山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终6900号上诉人（原审被告）：济南平锦智能科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：张锦秋，总经理。委托诉讼代理人：黄卫东，山东海扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永茂，男，1992年5月25日出生，汉族，住济南市。上诉人济南平锦智能科技有限公司（以下简称平锦公司）因与被上诉人李永茂租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2019）鲁0105民初5573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月23日立案后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。平锦公司上诉请求：1.撤销天桥区人民法院(2019)鲁0105民初5573号民事判决；2.改判驳回李永茂的诉讼请求或将本案发回重审；3.一、二审诉讼费由李永茂承担。事实与理由：一、租赁合同明确约定，若李永茂违约，则租金不予退还。租赁合同第三条第6项明确约定了平锦公司单方面解除合同的情形：“逾期7天不缴纳租金和其他费用的，故意扰乱和不遵守经营秩序的，乙方所缴纳的一切费用不予退还，包括租金，保证金等。”，李永茂具有多个违约行为(私自停业、不缴纳天然气使用费、押金)，因此平锦公司不应返还剩余租金。二、李永茂存在违约行为，事实清楚，证据确实充分。1.按照租赁合同应缴纳的押金，李永茂一直未缴纳，但是一审法院未将李永茂一直未缴纳押金认定为违约，适用证据规则错误，适用法律错误，违背客观事实。(1)一审判决不认定为违约的理由之一是：“李永茂提交的租赁合同中显示为约定后续补交，平锦公司未提供相反证据予以证实。”该理由错误适用证据规则。租赁合同系打印，“后续补交”系人工补写，且租赁合同载明的租金为40000元与租金收据载明的租金数额40500元相互矛盾，平锦公司提出鉴定申请，一审法院拒绝鉴定，剥夺了平锦公司提供相反证据的机会和权利。(2)一审判决不认定为违约的理由之二是：“平锦公司也未能举证证明其书面通知李永茂要求其在合理期限内缴纳押金1万元的事实”，该理由违背客观事实，且无法律依据。李永茂提交的微信截图证据，清楚载明平锦公司于2019年7月21日向李永茂催缴押金的事实。另外，一审法院要求平锦公司“书面催缴”，无任何法律依据，属错误适用法律。2.李永茂违反合同约定私自停业，构成违约。平锦公司提交了美食城监控录像光盘，显示2019年8月13日晚上十九时许，李永茂将“鱼八方”档口设施搬走，而别的档口均正常经营，因此李永茂违反租赁合同第七条第三项约定，属私自停业，构成违约。三、因李永茂的上述违约行为，平锦公司依照租赁合同的约定不予退还租金具有事实及法律依据。综上，请求二审法院依法改判或将案件发回重审。李永茂辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李永茂向一审法院起诉请求：1.判令平锦公司返还剩余7个月房租28000元；2.判令平锦公司赔偿个人加盟费及设备费损失2万元。一审法院认定事实：2019年3月，平锦公司（合同甲方）与李永茂（合同乙方）签订《租赁合同》一份，约定：“第一条租赁经营条件1.甲方将位于济南市天桥区明湖西路800号银座好望角一层美食城（轻惠餐厅）A1租赁给乙方进行经营餐饮。2.乙方将在甲方规定的范围内依法从事餐饮制作销售须从合法渠道采购加工制作的物料。经营品牌：渔八方烤鱼饭。第二条租赁期限及经营管理方式：1.租赁期限自2019年4月1日至2020年3月30日止，乙方必须严格遵守甲方指定的上货路线及时间规定。2.管理方式：（1）甲方对美食城及档口人员进行监管服务。档口内的工作人员由乙方配备，并承担相关费用，档口内的卫生由乙方自行清理。（2）营业时间：甲方根据实际情况确定日常营业时间，乙方必须严格遵守。（3）甲方提供美食城相关公共设施服务。（4）乙方经营的全部菜品价格不得高于周边餐饮商家价格，需要调整价格和增加菜品时，需提出书面申请，经甲方审核后方可调整。（5）租赁位置的确定，甲方考虑美食城整体平衡及餐饮种类搭配等各种因素，确定及调整各类品种的位置，乙方必须服从；如在经营过程中发现原方案不合理，甲方可提前30天通知乙方进行位置调换，或者清理出场，乙方应无条件予以执行。（6）乙方需要积极主动配合甲方做好定期的促销活动。（7）乙方须在入场后1月内办理营业执照以及餐饮许可证等相关证件。不允许无证经营。（8）乙方房租一年一交，房租到期前35天，主动交付下年房租。房租到期前35天未缴纳租金款，商家需立即停业。房租到期未缴租金款，甲方应收回档口并对乙方进行清场处理，乙方所缴纳甲方的一切费用不予退还，包括租金，保证金等。（9）如乙方单方面提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，办理相关手续。否则，乙方所缴纳的一切费用不予退还，包括租金，保证金等。退场时需注销个体户营业执照等证件。（10）合同期满，双方如有意续约，须于期满前60天协商续签。否则视为弃约。第三条相关费用1.乙方签订该合同时须缴纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备、设施保证金等合计1万元，合同终止商户清场90天后，如无损坏及其他违约责任，质保金如数退还（不计利息）。乙方凭甲方开具的质保金单据办理退还手续，单据退款前35天需交给甲方。2.档口签合同时需缴纳的费用为下：房租2019年4月1日-2020年3月30日共计4万元，押金1万元，后续补交。未满一年租赁期时退租，房租退租时不退还，剩余房租可转让…5.乙方应按甲方规定的交费期限缴纳各项费用，逾期甲方按欠款总额每日1%的比例加收滞纳金。6.甲方单方面解除合同：逾期7天不缴纳租金和其他费用的，故意扰乱和不遵守经营秩序的，乙方所缴纳甲方的一切费用不予退还，包括租金，保证金等…第六条甲方的权利和责任1.甲方负责提供经营场地及基本的配套设施，乙方自理后期的公共设施的安装和维修，故意不修或拖修的需在押金中扣除维修费用，并扣取5%违约金。2.甲方要保证水、电、燃气（提供天然气安装渠道，需乙方自理安装费用）的来源供给及户外主体排污渠道的畅通（政府行为除外）。3.甲方负责协助乙方做好经营过程中的促销活动及门头和菜品展示牌（产生的广告宣传费用，活动费用需乙方自理）。4.甲方对乙方在美食城经营餐饮种类、食品质量、数量、商标、价格、销售有监督管理责任，如出现违法违规行为，有权做出调整、停销和撤场的决定。5.甲方负责营业现场定期巡查管理，对不遵守经营秩序、不服从管理的经营者，有按美食城档口管理规定实行处罚的权利。第七条乙方的权利和责任1.乙方须遵守甲方的餐饮销售规定，保证所销售的餐饮食品要依合同中规定的范围和品牌为准，新增经营项目应及时申报甲方书面批准。2.乙方对所售餐饮食品的名称、商标的合法性负责，对所售餐饮食品的卫生质量和售后服务工作负责，必须服从甲方管理人员的监督管理。3.乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成的经济损失，乙方须承担赔偿经济责任，每个档口每天赔偿甲方伍佰元，超过三天时，甲方有权收回经营场地…第九条合同终止后的处理及违约责任一、乙方应于本合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，并恢复经营场地原状，不得影响甲方正常营业。否则每日扣除其500元摊位费。二、在合同期内，甲方如遇经营持续亏损或其他不可见因素，导致无法继续经营时，可单方面解除合同，结清乙方费用，不承担赔偿责任。三、在合同期内，甲方如遇不可见因素或相关部门要求停业，乙方必须执行，甲方不承担赔偿责任。四、如乙方未与甲方协商自行转租铺位，甲方可采取收回铺位的方法，并扣除乙方已交全部费用。五、合同欠条生效后，乙方违约甲方不予退还押金。”涉案合同签订后，李永茂缴纳了房租4万元，但未缴纳押金1万元。根据李永茂提交的租赁合同，载明押金1万元后续补交。李永茂实际已经使用了涉案档口，在李永茂与平锦公司工作人员微信聊天记录中也可以证实李永茂使用涉案档口的事实，以及平锦公司以不给充电卡为手段催要1万元押金的事实。平锦公司后向业户张贴通知，要求各承租业户于2019年10月25日前搬离美食城。庭审结束后，平锦公司就李永茂提交的《租赁合同》中平锦公司印章真实性申请司法鉴定，该租赁合同中印章与平锦公司鉴定申请书中加盖的印章所载注册号码一致，对平锦公司庭后提出的鉴定申请，一审法院不予准许。一审法院认为，李永茂与平锦公司之间的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有拘束力。李永茂向平锦公司缴纳了2019年4月1日至2020年3月30日期间的房租4万元，因平锦公司原因，导致2019年9月25日后，李永茂无法在涉案档口继续经营。平锦公司应当退还2019年9月25日至2020年3月30日期间房租20603元（188天×40000元/365天）。对于平锦公司主张的李永茂私自停业问题，其未向一审法院提交相应证据证实，其也未尽到相应的管理职责，向李永茂发出书面整改通知或与其解除租赁合同。对于平锦公司主张的李永茂不缴纳1万元押金问题，李永茂提交的租赁合同中显示为约定后续补交，平锦公司未能提交相反证据证明。平锦公司也未能举证证明其书面通知李永茂要求其在合理期限内缴纳押金1万元的事实，其现在以上述两点理由要求李永茂承担相应的违约责任，一审法院不予采纳。对于李永茂主张的个人加盟费及设备费损失2万元，对于加盟费问题，并非双方签订合同时可以预见的损失；对设备费损失问题，李永茂未能提交证据证实，一审法院不予支持。平锦公司于法定期间内未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、济南平锦智能科技有限公司于本判决生效之日起10日内退还李永茂租赁费20603元；二、驳回李永茂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，减半收取500元，由李永茂负担300元，济南平锦智能科技有限公司负担200元。二审期间，平锦公司提交如下证据，本院组织进行了质证：租赁合同原件一份，证明李永茂提交的租赁合同是假的，该原件是真实的。李永茂质证称，该原件与李永茂提交的复印件内容相同，复印件上的“后需补交”是姜德涛写的，姜德涛后期在平锦公司辞职了，之后由另外一个工作人员与李永茂联系，有微信聊天记录为证，押金后续补交也是经过了平锦公司的经理的同意。一审认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为,本案的争议焦点是平锦公司应否退还李永茂剩余租期的租金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”李永茂主**锦公司违约导致李永茂无法在涉案商铺继续经营，并提供相应的证据予以证实，平锦公司对上述主张不予认可，但其提供的证据尚不足以推翻上述事实。关于李永茂未缴纳押金是否构成违约的问题，本院认为，二审期间，平锦公司总经理张锦秋认可其与姜德涛系合伙关系，且姜德涛负责涉案美食城的对外招商工作。李永茂主张其提交的租赁合同是与姜德涛签订，合同上的“后续补交”系姜德涛手写，平锦公司虽对此不予认可，但未能提交充分的证据予以推翻，平锦公司未提交充分的证据证明其书面通知李永茂要求其在合理期限内缴纳押金的事实，故平锦公司主张李永茂违约，证据不足，一审法院认定平锦公司违约导致李永茂不能经营，平锦公司应退还李永茂剩余租期的租金，并无不当。综上，上诉人济南平锦智能科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费316元，由上诉人济南平锦智能科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 赵玉兰二〇二〇年七月十四日法官助理 高 超书 记 员 吴颖颖