广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4124号原告：清远市清城区********。住所地：广东省清远市清城区东城街办澜水24号区清城区财政局办公楼。法定代表人：徐飞峰，主任。委托诉讼代理人：吕国昌，广东新北江律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕启环，广东新北江律师事务所实习律师。被告：翁伟民，男，汉族，1981年3月23日出生，住广东省清远市清城区市卫校牛皇庙，公民身份号码440************735。原告清远市清城区********与被告翁伟民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕国昌、吕启环到庭参加诉讼。被告翁伟民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市清城区********向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还租赁房屋；3、判决原告己经收取的被告押金9000元无需退还；4、判令被告支付房屋租金27000元（暂计至2020年4月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；5、判令被告支付迟延支付租金及房屋占用费的滞纳金，按每天加收所欠金额的万分之五，计算至被告返还房屋之日；6、判令被告结清租赁和实际占用房屋期间产生的水费、电费、燃气费、电视费、设备费和物业管理费等费用；7、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，由于原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年6月30日到期，故原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：被告通过原告的产权竞价中心竞得座落于清城区笔架河小区第四幢首层9-10号西边10-13、16号为期三年的物业租赁权。2017年4月11日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将该房屋出租给被告。合同租期为2017年7月1日至2020年6月30日止，租金为3000元/月，租金滞纳金为逾期交租之日起按日万分之五计算，月租金的支付方式为每月15日前支付当月金。此外，被告使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用均由被告承担。被告己支付押金，并于2017年7月1日始使用房屋，却从2019年8月起一直拖欠租金。被告经原告催讨后，仍未支付上述费用，己构成根本性违约，致使原告签订合同的目的不能实现，严重损害原告合法权益。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。被告翁伟民没有答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，被告翁伟民通过清远市********产权竞价系统以3000元/月的价格竟得清城区笔架河小区第四幢首层9-10号西边10-13、16号（下称涉案房屋）租期为3年的物业租赁权。2017年4月11日，原告清远市清城区********与被告翁伟民签订《房屋租赁合同》，约定：“涉案房屋租赁期限为三年，从2017年7月1日起至2020年6月30日止，租金3000元/月，于每月15号前交付当月租金，实行先交租后使用的方式，逾期不缴纳的，将按日加收万分之五滞纳金，逾期超过2个月的，原告有权单方面解除合同并没收押金；签订合同时，被告须一次性支付押金9000元，合同期满后，租赁押金不计利息退还，如被告单方面提出终止合同或不履行合同义务的，原告有权没收押金；合同期内，被告承担的各项费用（如水电费、网络收视费、清洁服务费、治安费、物业管理费、配合创文创卫工作门前三包费用）及因合同而发生的其他应由被告负担的税费”。庭审中，原告述称被告从2019年8月开始拖欠租金，且在合同期满后仍未清空物品，故要求按租金标准计算占用费至返还房屋之日。被告翁伟民未在本院传唤的开庭时间出庭应诉，亦无提供证据否定原告的主张。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。诉讼中，《房屋租赁合同》于2020年6月30日期满终止。原告已按约定将涉案房屋交付给被告经营使用，但被告从2019年8月开始拖欠租金，已构成违约，且被告对拖欠租金一事亦未出庭抗辩，现原告主张被告支付自2019年8月起至搬离租赁房屋之日止的租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止至合同期满（2020年6月30日），被告应支付的租金为33000元（3000元/月×11月），此后的占用费按照合同约定的租金3000元/月的标准计算至被告搬离涉案房屋之日止。合同期满后，被告物品仍未搬离涉案房屋，故原告主张被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张按每日万分之五的标准计算滞纳金的问题，该滞纳金应认定为违约金，根据《房屋租赁合同》第六条第（二）项的约定：“逾期不缴纳租金的，将按日加收万分之五滞纳金，逾期超过2个月的，原告有权单方面解除合同并没收押金。”该约定是对被告逾期缴纳租金的两种不同惩罚措施，现原告亦同时主张没收被告支付的押金9000元，即是选择了该约定的最高处罚，故原告同时主张计算滞纳金系重复主张，本院不予支持，对原告主张没收押金9000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告结清租赁和占用房屋期间的水费、电费、燃气费等费用的诉讼请求，因原告并未提供证据证明其有实际支出上述费用，故对原告该项请求，本院不予支持。原告可在实际产生上述费用后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告翁伟民于本判决生效之日起七日内将位于清城区笔架河小区第四幢首层9-10号西边10-13、16号房屋腾空并交还给原告清远市清城区********；二、被告翁伟民于本判决生效之日起七日内向原告清远市清城区********支付自2019年8月起至被告搬离上述第一项租赁房屋之日止的租金（暂计算至2020年6月30日止的租金为33000元，2020年7月1日后的占用费按照合同约定的租金3000/月的标准计算）；三、确认被告翁伟民已向原告清远市清城区********缴纳的押金9000元不予退还；四、驳回原告清远市清城区********的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计425元，由被告翁伟民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡容容七月十七日书记员 张   彩   婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。