吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终838号上诉人（原审原告）:延某，住所地吉林省延吉市。经营者：李俊飞，男,1981年9月14日出生，汉族，该摊床业主，住吉林省汪清县东光镇大砍子村十二组。委托诉讼代理人:金某，吉林鑫州律师事务所律师。被上诉：李泰蔚，男，1994年3月12日出生，朝鲜族，无职业，住所地吉林省延吉市公园街园城委三十七组。上诉人延某（以下简称“俊飞电脑摊床”）因与被上诉人李泰蔚租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初1612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。俊飞电脑摊床上诉请求：1.依法撤销（2019）吉2401初1612号民事判决书的第三项；2.依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；3.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：此案全部过错都在于被上诉人那一方，被上诉人租赁电脑之后，未按合同约定返还电脑，已属违约，被上诉人占用电脑期间的租金应当继续予以计算。1.两份合同都已明确约定租金的支付方式。第一份合同租赁期为一个月，截止日期是2018年12月28日，早已届满。除了合同约定的一个月租金之外，他又继续支付了两个月租金，如合同没有约定他怎么可能继续履行。2.出租人请求承租人返还租赁物、支付“占有使用期间的租金”为物权请求权。租赁合同解除后，承租人对租赁物即丧失继续占有、使用、收益的权利，如果承租人不将租赁物及时返还给出租人，出租人不能及时实现物权，直接影响着租赁物的利用率和出租人的期待利益。参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，出租人应支付自合同解除之日起至租赁物实际返还至日止这一期间的“占有使用期间的租金”即占有利益损失。李泰蔚向法院提交答辩意见。俊飞电脑摊床向一审法院起诉请求：判令李泰蔚返还五台电脑，支付租金1,560元(其中一台电脑自2019年3月1日起计算至2019年3月21日止的租金280元;另外四台电脑自2019年2月18日起计算至2019年3月21日止的租金为1,280元，之后的租金继续计算至返还电脑之日止)、违约金1,600元;判令李泰蔚承担本案诉讼费。事实和理由:李泰蔚于2018年11月28日在俊飞电脑摊床处承租电脑。双方随即签订了合同,约定李泰蔚租赁的电脑(EB31231V3、内存16G、显卡1060/4G)一台,租期为一个月,租金为400元/月。2019年1月17日，李泰蔚又在俊飞电脑摊床处租赁四台电脑，约定每个月租金为300元。李泰蔚只支付了部分租金，余款至今未付，故诉至法院。一审法院认定事实:2018年11月28日,俊飞电脑摊床与李泰蔚签订《精品二手电脑租赁合同》，约定李泰蔚租赁俊飞电脑摊床的电脑一台,租赁期限为2018年11月28日至2018年12月28日;租金400元/月，E31231V3、内存16G，显卡1060/6G,硬盘120G;若逾期不还按每月两倍租金计算。2019年1月17日，李泰蔚与俊飞电脑摊床又约定，续租一个月，租赁了四台电脑，其配资均为CPU:E31230V2、内存:16G、显卡:GTX750、硬盘:120G固定硬盘、主板:B75、显示器为24寸，租金为300元/月。李泰蔚支付了上述两份租赁合同项下的租金，共计1,600元。另查明,2018年11月28日租赁的电脑配置为CPU:E31231V3、内存:16G、显卡:GTX1060/6G、硬盘:120G固定硬盘、主板:B75。一审法院认为：俊飞电脑摊床经营者李俊飞与李泰蔚之间签订的《精品二手电脑租赁合同》、《续租合同》均系当事人的真实意思表示，内容并不违法，应合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。俊飞电脑摊床按合同约定交付了电脑,李泰蔚依约交付了租金，但租赁期限届满后应及时返还电脑但未返还,故俊飞电脑摊床主张李泰蔚返还租赁合同项下的五台电脑的诉讼请求，本院予以支持。李泰蔚未按合同约定及时返还电脑，属于违约，应承担相应的违约金。根据《精品二手电脑租赁合同》中关于“逾期不还每月两倍租金计算”的约定，俊飞电脑摊床主张李泰蔚支付违约金1,600元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。俊飞电脑摊床主张李泰蔚支付五台电脑的逾期租金1,560元（其中一台电脑从自2019年3月1日起计算至2019年3月21日止的租金280元;另外四台电脑的自2019年2月18日起计算至2019年3月21日止的租金为1,280元，之后的租金继续计算至返还电脑之日止）的诉讼请求，无约定和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李泰蔚于本判决发生法律效力之日立即返还原告延某五台电脑（其中一台电脑的配置为CPU:E31231V3、内存:16G、显卡:GTX1060/6G、硬盘:120G固定硬盘、主板:B75;另外四台电脑的配置均为CPU:E31230V2、内存:16G、显卡:GTX750、硬盘:120G固定硬盘、主板:B75、显示器为24寸)。二、被告李泰蔚于本判决发生法律效力之日立即支付原告延某违约金1,600元。如果被告李泰蔚未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告延某的其他诉讼请求。案件受理费255元，公告费600元，共计855元（原告已预交855元),由被告李泰蔚负担。本院经审理查明，2019年1月17日俊飞电脑摊床与李泰蔚签订续租合同，约定租赁四台电脑，配置为CPU:E31230V2、内存:16G、硬盘:120G固定硬盘、显卡:750、24寸显示器，租金为300元/月。俊飞电脑摊床自认李泰蔚实际共支付了2400元租金，分别是第一台电脑每个月400元，交了3个月租金，1200元；四台电脑是每台每个月300元，交了1个月租金，1200元。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为：俊飞电脑摊床与李泰蔚之间签订的精品二手电脑租赁合同、续租合同均系当事人的真实意思表示，内容并不违法，应合法有效。关于精品二手电脑租赁合同，双方虽约定租期为1个月，但双方实际履行了三个月，即租赁期限届满，双方继续履行原租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因李泰蔚未继续支付租金，俊飞电脑摊床提起诉讼请求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，对该诉讼请求，本院予以支持。关于续租合同，双方没有约定租期，俊飞电脑摊床主张租期为一个月无相关证据证明，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，该合同租期应为不定期。李泰蔚支付1个月租金后，未继续支付租金，俊飞电脑摊床起诉请求解除该合同，本院予以支持。李泰蔚应当支付合同履行期间的租金，对逾期支付租金的行为承担违约责任。俊飞电脑摊床依据精品二手电脑租赁合同约定“逾期不还按每月两倍租金计算”的条款要求李泰蔚支付1600元违约金，但合同继续履行期间，逾期条款不适用。根据逾期支付租金造成的利息损失，俊飞电脑摊床请求李泰蔚承担1600元的违约责任合理适当，本院予以支持。根据《中华人共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，俊飞电脑摊床要求返还电脑，本院予以支持；判决生效后，李泰蔚是否继续支付使用费，属于通过法定程序处理返还电脑的范畴。综上，上诉人俊飞电脑摊床的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初1612号民事判决；二、解除上诉人延某与被上诉人李泰蔚于2018年11月28日签订的精品二手电脑租赁合同和于2019年1月17日签订的续租合同；三、被上诉人李泰蔚于本判决发生法律效力之日立即向上诉人延某返还五台电脑（其中一台电脑的配置为CPU:E31231V3、内存:16G、显卡:1060/6G、硬盘:120G固定硬盘;另外四台电脑的配置均为CPU:E31230V2、内存:16G、显卡:750、硬盘:120G固定硬盘、显示器：24寸);四、被上诉人李泰蔚于本判决发生法律效力之日立即向上诉人延某支付拖欠租金（租金400元/月，从2019年3月1日至本判决生效之日止；租金1200元/月，从2019年2月18日至本判决生效之日止）五、被上诉人李泰蔚于本判决发生法律效力之日立即向上诉人延某支付1600元；六、驳回上诉人延某其他诉讼请求。如果被上诉人李泰蔚未按判决指定的时间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。二审案件受理费255元，由被上诉人李泰蔚负担。本判决为终审判决。审判长 林 美审判员 全智光审判员 宋 丹二〇二〇年七月三日书记员 李佳英