湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0724民初593号 原告：湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。 法定代表人：张辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李敏，湖南朝阳律师事务所律师。 被告：姚前凤，女，1988年12月13日出生，汉族，住澧县。 被告：湖南祥瑞房地产有限公司，住所地澧县澧阳街道办事处万寿宫居委会澧州大道。 法定代表人：彭双喜，该公司经理。 被告：肖双武，男，1971年5月15日出生，汉族，住澧县。 原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称临澧农商行）与被告姚前凤、湖南祥瑞房地产有限公司（以下简称祥瑞房地产公司）、肖双武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托诉讼代理人李敏，被告姚前凤、肖双武到庭参加诉讼，祥瑞房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临澧农商行向本院提出诉讼请求：1、解除与姚前凤之间的《个人借款合同》，判决姚前凤归还临澧农商行贷款本金4900000元，支付至2020年7月14止的利息15701.32元，并按合同约定利率支付自2020年7月15日起至借款清偿之日止的利息；2、判决临澧农商行对湖南祥瑞房地产开发有限公司提供的抵押房地产享有优先受偿权；3、判决肖双武对第一项债务承担连带清偿责任；4、判令姚前凤、肖双武、祥瑞房地产公司承担本案诉讼费用。事实及理由：被告姚前凤于2019年12月29日与临澧农商行签订了《个人借款合同》，合同约定姚前凤向临澧农商行借款4900000元，月利率为4‰，按月结息，逾期加收10%的罚息等。同日，祥瑞房地产公司与临澧农商行签订了《抵押合同》，合同约定以该公司所有的商铺（具体见抵押物清单）为姚前凤的上述借款提供担保。《抵押合同》签订后，临澧农商行与祥瑞房地产公司在不动产登记部门进行了抵押登记。次日，肖双武作为保证人，与临澧农商行签订了《保证合同》，合同约定肖双武为姚前凤的上述借款及其利息、实现债权的费用等提供连带责任的保证担保。上述合同签订后，临澧农商行依约为姚前凤发放了4900000元的贷款。但姚前凤一直未按约支付利息，且据临澧农商行了解，姚前凤的财务状况已经发生重大不利变化，可能影响到合同的履行。根据合同约定，借款人已构成违约。借款人违约后，贷款人有权提前收回全部的贷款。在庭审过程中，临澧农商行提出因姚前凤已无偿还能力，要求提前解除合同。 姚前凤、肖双武辩称，借款属实，担保属实，借款后本金及利息均未偿还，同意解除合同以及偿还借款本息，但暂无偿还能力，请求延期偿还。 祥瑞房地产公司未作答辩。 临澧农商行围绕诉讼请求提交了下列证据材料：1、临澧农商行的营业执照复印件、姚前凤和肖双武的身份证复印件、祥瑞公的的营业执照复印件各一份证明双方主体资格；2、合同编号为-28500-2019-00001693《个人借款合同》、借款借据复印件各一份，证明姚前凤于2019年12月29日向临澧农商行借款4900000元的事实；3、合同编号为2-28500-2019-00000758的《抵押合同》复印件、抵押财产清单、房屋他项权证复印件各一份，拟证明祥瑞房地产公司于2019年12月29日以其所有的房屋为姚前凤上述债务作抵押担保的事实；4、合同编号为-28500-2019-担保的《保证合同》复印件一份，证明2019年12月30日肖双武与临澧农商行签订保证合同为姚前凤的上述债务作保证担保的事实；5、从中国裁判文书网下载的澧县法院判决日期为2020年4月3日的(2020)湘0723民初45号民事判决书打印件一份，证明祥瑞房地产公司涉及重大经济纠纷所涉债务有1400多万元，可能对临澧农商行的债务履行产生影响。 姚前凤、肖双武、祥瑞房地产公司在举证期限内未提交证据材料。 姚前凤、肖双武对临澧农商行提交的第一项至第四项证据没有异议，对第五项祥瑞房地产公司所涉债务表示不知情，认为与本案无关联；祥瑞房地产公司未到庭，应视为其放弃当庭质证的权利，本院对上述证据审核后认为上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联，其证明力本院予以确认。根据当事人陈述及审核确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月29日，姚前凤与临澧农商行签订合同编号为-28500-2019-00001693《个人借款合同》一份，约定：姚前凤向临澧农商行借款4900000元用于承租经营，借款期限为18个月，自2019年12月29日至2021年6月20日止，借款年利率为4.8%，按日计息。还约定“借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务或违背合同项下的陈述、保证或者承诺的”，或者“合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认定的其他担保的”，均构成借款人违约。借款人违约后，贷款人有权宣布合同以及贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，祥瑞房地产公司与临澧农商行签订合同编号为2-28500-2019-00000758《抵押合同》一份，约定祥瑞房地产公司以其所有的位于澧县房屋产权证号为湘（2016）澧不动产权第0008246号、119房屋产权证号为湘（2016）澧不动产权第0008243号、120湘（2016）澧不动产权第0008242号、121湘（2016）澧不动产权第0008237号四间商铺作为抵押财产对姚前凤的上述借款提供抵押担保，并于2019年12月30日在澧县自然资源局办理了抵押登记；同日，肖双武与临澧农商行签订合同编号为-28500-2019-担保的《保证合同》一份，约定为姚前凤的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，临澧农商行按照约定于2019年12月30日向姚前凤发放4900000元的贷款。借款后，姚前凤一直没有偿还借款本金及利息。 本院认为，临澧农商行与姚前凤签订的《个人借款合同》、与祥瑞房地产公司签订的《抵押合同》、以及与肖双武签订的《保证合同》均为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，已成立并生效，当事人应全面履行合同义务。合同签订后，临澧农商行依据合同约定向姚前凤履行了款项发放义务，姚前凤应按合同约定返还借款本金及利息。姚前凤未按合同约定按期返还借款本息，且财务状况发生重大不利变化无偿还能力，已构成违约。故临澧农商行按照合同约定要求姚前凤提前偿还借款本金及利息、要求对祥瑞房地产公司提供的抵押财产享有优先受偿权以及要求肖双武承担保证责任的的诉讼请求，并且提前解除借款合同的请求符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。祥瑞房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，第五十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除湖南临澧农村商业银行股份有限公司与姚前凤签订的《个人借款合同》； 二、姚前凤于本判决生效后30日内返还湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金4900000元、支付至2020年7月14日止的利息15701.32元，并对借款本金4900000元按月利率4‰支付自2020年7月15日起至借款清偿之日止的利息； 三、湖南临澧农村商业银行股份有限公司对湖南祥瑞房地产有限公司提供抵押房屋享有优先受偿权，在湖南临澧农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，湖南祥瑞房地产有限公司有权向姚前凤追偿； 四、肖双武对第一项债务向湖南临澧农村商业银行股份有限公司承担连带清偿保证责任，肖双武承担保证责任后有权向姚前凤追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46000元，由姚前凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。 审 判 长  朱大星 审 判 员  卞林枝 人民陪审员  段克元 二〇二〇年七月十四日 法官助理何菲 书记员张铭