四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初423号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师。一般授权。 被告：何姚，女，汉族，1992年12月15日出生，住四川省达县。 被告：王飞，男，汉族，1991年9月29日出生，住四川省达县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行成都锦城支行）与被告何姚、王飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都锦城支行的委托诉讼代理人周祥柱到庭参加诉讼，被告何姚、王飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都锦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令何姚、王飞归还剩余借款本金402659.95元、利息8143.37元、罚息41.99元、复利39.17元，共计410884.48元（暂计算截止2019年11月28日），并支付从2019年11月29日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算）。2.判令何姚、王飞向原告支付律师费24653元、案件受理费、诉讼保全费及其他原告实现债权和抵押权的一切费用。3.判令原告农行成都锦城支行利息有权对何姚、王飞用于抵押担保的位于成都市成华区致力路566号7栋27楼2701的房产处置后优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：农行成都锦城支行与王飞签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：被告王飞向农行成都锦城支行借款本金464000元，并以该贷款所购房屋作为抵押担保。借款期限240个月，正常执行利率5.9%，逾期执行利率8.85%，约定了复利计算方式，按月等额本息还款，还款日为每月20日。被告何姚、王飞系夫妻，何姚于2015年4月17日向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，对该笔借款承担清偿责任。上述合同签订后，农行成都锦城支行向王飞发放了贷款，但何姚、王飞并未按约履行还款义务，构成违约。 何姚、王飞未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都锦城支行与王飞签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金464000元，借款期限240个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。何姚、王飞以其所有的位于成都市成华区致力路566号7栋27楼2701房屋设立抵押担保。 上述合同签订后，农行成都锦城支行向王飞发放了贷款464000元，农行成都锦城支行发放贷款后，何姚、王飞未按约还款。截止2019年11月28日尚欠借款本金402659.95元、利息8143.37元、罚息41.99元、复利39.17元。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、欠款明细、共同债务人承诺书、同意房产抵押承诺书、个人信贷业务申请表等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行成都锦城支行与王飞签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行成都锦城支行依约向王飞发放了贷款464000元，但王飞、何姚未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都锦城支行要求王飞、何姚偿还截止2019年11月28日尚欠借款本金402659.95元、利息8143.37元、罚息41.99元、复利39.17元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行成都锦城支行另主张的自2019年11月29日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为:罚息自2019年11月29日起以尚欠的贷款本金402659.95元为基数，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至全部贷款本金还清之日止；复利自2019年11月29日起以应付未付利息为基数，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至应付未付利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。根据合同约定，农行成都锦城支行有权主张王飞、何姚承担其为实现债权而支出的律师费，未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，对农行成都锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。 农行成都锦城支行对何姚、王飞所有的位于成都市成华区致力路566号7栋27楼2701房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、王飞、何姚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠的借款本金402659.95元、利息8143.37元、罚息41.99元、复利39.17元（截止2019年11月28日）。2019年11月29日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为:罚息自2019年11月29日起以尚欠的贷款本金402659.95为基数，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至全部贷款本金还清之日止；复利自2019年11月29日起以应付未付利息为基数，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至应付未付利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、中国农业银行股份有限公司成都锦城支行对何姚、王飞所有的位于成都市成华区致力路566号7栋27楼2701房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如何姚、王飞未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7463元，保全费2574元，公告费600元，由王飞、何姚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  刘春芳 人民陪审员  陈玉华 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  马虹玉