广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1839号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：林芝伶，女，壮族，1993年6月22日出生，住址：广西横县。 原告横县农村信用合作联社与被告林芝伶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼。被告林芝伶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．解除2015年11月25日原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2．被告林芝伶归还原告借款本金559,154.61元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率为4.9%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；3．判令原告对登记在被告名下位于横县（新福新城3号住宅楼3-18号房享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月9日，被告以购置住房为由，向原告所在的新福信用社申请借款，并提供登记在被告名下位于横县（新福新城3号住宅楼3-18号房）作为借款的抵押担保。2015年2月9日，原告与被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款581,000元整；借款期限30年，自2015年11月25日至2045年11月24日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率为4.9%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按月还款，每期还款数额相同，其中包括本金和利息，还款日为每月20日；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2018年7月16日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供贷款。被告取得贷款后，被告并没有按照约定归还贷款本息，且累计超过三期。至今为止，被告尚欠贷款本金559,154.61元及相应利息未归还。现原告为维护自己的合法权益，特具此状诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请。 被告林芝伶未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林芝伶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月9日，被告以购置住房为由，向原告的分支机构横县农村信用合作联社新福信用社（以下简称新福信用社）申请借款，并提供以登记在被告名下的位于横县（新福新城3号住宅楼3-18号房）作为借款的抵押担保。2015年2月9日，原告与被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款581,000元；借款期限30年，自2015年11月25日至2045年11月24日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率为4.9%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按月还款，每期还款数额相同，其中包括本金和利息，还款日为每月20日；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。合同同时还对双方的其他权利义务进行约定。被告在合同第十二条中约定了主要的送达地址为：横县新福镇新福社区后背村16号、电话号码等。合同项下的抵押物为横县（新福新城3号住宅楼3-18号房）的房产。2015年12月3日，当事人到不动产登记中心办理了房屋预告登记，2018年7月16日办理了抵押登记手续，担保债权数额为581,000元。合同签订后，新福信用社依约向被告提供贷款581,000元。被告取得贷款后，并没有按照约定期限还款，且累计超过三期。至2019年7月23日止，被告仅归还借款本金21,845.39元，支付利息70,125.52元。原告多次催收无果，遂提起本案诉讼。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，横县农村信用合作联社新福信用社作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。其与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。新福信用社已依约向被告发放贷款581,000元，被告应按期还本付息。但截至2019年7月23日，被告没有按照约定期限还本付息，且累计超过三期，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同法第九十四条第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告以自己的行为表明不履行主要债务，故原告请求解除新福信用社与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》符合合同法的规定，本院予以支持。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告未提供证据证明其在提起本案诉讼前已通知被告解除合同，因此，原告解除合同的意思表示应以本案民事起诉状副本等相应材料送到达被告之日即2020年7月13日解除。 被告以登记在其名下位于横县（新福新城3号住宅楼3-18号房）的房产【《房屋所有权证》号为：桂（2018）横县不动产权第0002406号】为被告与新福信用社签订的《个人购（建）房担保借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除2015年11月25日原告横县农村信用合作联社的分支机构原告横县农村信用合作联社新福信用社与被告林芝伶签订的《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告林芝伶归还原告横县农村信用合作联社借款本金559,154.61元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金581,000元为基数，按编号103602150793991号《个人购（建）房担保借款合同》约定的利率标准，从2015年12月4日起计算至借款本息清偿之日止，被告林芝伶已支付的利息70,125.52元予以相应扣减）； 三、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告林芝伶名下位于横县（新福新城3号住宅楼3-18号房）的房产【《房屋所有权证》号为：桂（2018）横县不动产权第0002406号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9,392元，减半收取4,696元（原告已预交），由被告林芝伶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费9,392元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二〇年七月三十日 书记员  蒙松梅