湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂03民终1043号上诉人（原审被告）：郑玉芝，女，1956年10月16日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：郑军，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李林，男，1973年1月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原审被告：程桂华，女，1954年12月3日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人郑玉芝因与被上诉人李林及原审被告程桂华案外人执行异议之诉一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（以下简称一审法院）（2019）鄂0302民初3119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑玉芝的委托诉讼代理人郑军、刘慧，被上诉人李林及原审被告程桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑玉芝上诉请求：1.依法撤销一审法院（2019）鄂0302民初3119号民事判决，改判驳回李林的执行异议请求。2.李林承担本案一、二审案件受理费。事实与理由：一、一审判决未查明案件全部事实，认定事实错误。1.李林与程桂华签订的《存量房买卖合同》不真实，有作假嫌疑，明显是逃避债务，损害郑玉芝的合法债权，理由是李林在执行异议和执行异议之诉过程中提交的合同内容和格式明显不一致，合同中李林、程桂华的签名与案件中提交的其他材料中的签名明显不一致；李林与程桂华于2015年4月6日就签订了《房屋移交确认》，但是根据原审判决书中确认的程桂华的住址可以证明，直至郑玉芝申请法院执行涉案房屋时程桂华仍住在涉案房屋内；签订《房屋移交确认》以及李林办理涉案房屋预告登记时，李林与程桂华的一年借款期限还未到期；程桂华多次表示涉案房屋房价在48万元以上，但仅以明显低于市场价的18万元卖给李林，以上行为均不符合常理。2.李林未提交支付购房款的有效凭证、收款收据，无法反映李林支付了涉案房屋购房款，没有证据证实李林是买房还是以物抵债；3.李林对程桂华和王玉琴享有的18万元债权不真实，没有18万元的转款、收款凭证证实，以物抵债是虚假的。二、一审判决适用法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，李林与程桂华没有进行实际房屋买卖交易，李林不是合格的买受人，涉案房屋交给李林不符合物权登记转移的条件，涉案房屋没有发生物权变动。根据《中华人民共和国民法总则》第七、八条的规定，李林与程桂华进行虚假交易违反诚信原则，其违法损害他人合法权益的行为不能排除执行。三、李林没有在法定期限内提起执行异议之诉。李林辩称，一审中李林已经提供了给程桂华转账的依据，如果对方不认可李林可以再打印银行流水提交，关于对方认为房屋买卖合同中签字不一致的问题，要以预告登记证为准，预告登记是国家机关办理颁发的，不是李林能够伪造的，如果郑玉芝认为这个证书有问题可以去起诉房管局而不是认为李林的预告登记证不能用，涉案房屋现在之所以未过户是因为涉案房屋未在不动产登记中心办理过土地登记业务，无法办理过户不是李林的原因，李林与程桂华签订《房屋移交确认》后已经移交了涉案房屋。程桂华身份证地址还是涉案房屋，但是其实际已经不在涉案房屋居住，李林是在法定期限内提起诉讼，并没有超过法定期限。程桂华述称，1.涉案房屋与郑玉芝没有关系，程桂华给郑玉芝写的条子都是郑玉芝逼迫所为。2.郑玉芝骗程桂华打官司，叫程桂华配合。3.郑玉芝提交的支付流水都是假的支付流水，日期都是伪造的。李林向一审法院起诉请求：停止对十堰市茅箭区五堰街办老虎沟22号4幢3-3-1号不动产（十堰房权证茅箭区字第××号，以下简称涉案房屋）的强制执行。一审法院认定的事实：2014年5月6日，程桂华、王玉琴向李林出具《借条》，内容为:今借到李林18万元整，借款期限从2014年5月6日至2015年5月5日止。同日，李林与程桂华、王玉琴签订《抵押借款合同》，该合同对上述借款利息进行了约定，并约定程桂华提供抵押物作为对上述借款的担保。上述借款到期后，程桂华、王玉琴未能偿还借款。2015年4月6日，程桂华与李林签订《房屋移交确认》，内容为：2014年5月6日，程桂华帮王玉琴向李林借款18万元，并帮王玉琴支付了8个月利息，因王玉琴一直无力归还该借款本息，程桂华现将涉案房屋移交给李林，用以弥补李林的损失。2015年4月20日，涉案房屋被预告登记至权利人李林名下（义务人程桂华，不动产登记证明号：十堰房预茅箭区字第××号）。郑玉芝与程桂华民间借贷纠纷一案，应郑玉芝的诉讼财产保全申请，一审法院作出（2017）鄂0302民初1005号民事裁定、（2017）鄂0302执保142号协助执行通知书，于2017年4月17日查封了涉案房屋。2017年4月25日，一审法院作出（2017）鄂0302民初1005号民事判决，判决程桂华向郑玉芝偿还借款42万元及利息（利息自2015年4月23日起，按照年利率24%计付至债务清偿完毕时止）等。程桂华不服上述判决，提起上诉。十堰市中级人民法院于2017年7月26日作出（2017）鄂03民终1295号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，郑玉芝向一审法院申请执行。一审法院在执行郑玉芝与程桂华民间借贷纠纷一案中，李林向一审法院提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。2019年6月13日，一审法院作出（2019）鄂0302执异180号执行裁定，裁定驳回李林的执行异议请求。李林不服该裁定，在法定期限内向一审法院起诉，引起诉讼。一审法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中，由于程桂华、王玉琴未能向李林偿还借款，程桂华自愿将用于借款担保的涉案房屋移交给李林。在一审法院查封涉案房屋之前，涉案房屋已于2015年4月20日被预告登记至李林名下。李林作为涉案房屋的预告登记权利人，就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。李林主张停止执行涉案房屋，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决：不得执行十堰市茅箭区五堰街办老虎沟路22号4幢3-3-1号房屋。案件受理费80元，由郑玉芝负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，预告登记效力属于物权性质。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”。根据查明的事实，本案中，由于程桂华、王玉琴未能依约向李林偿还借款，程桂华遂与李林签订《房屋移交确认》，程桂华自愿将涉案房屋移交给李林抵偿借款。在一审法院查封涉案房屋之前，李林已经取得涉案房屋的所有权转移预告登记证书，并实际占有该房屋，且非因李林自身原因未能办理房屋产权过户登记。依据上述法律规定，李林作为涉案房屋的预告登记权利人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。郑玉芝上诉称，李林与程桂华签订的《存量房买卖合同》不真实，有作假嫌疑，无法反映李林支付了涉案房屋购房款，李林对程桂华和王玉琴享有的18万元债权不真实，李林与程桂华没有进行实际房屋买卖交易等理由，与本院及一审法院查明的案件事实不符，本院不予采信。另，一审法院于2019年6月18日向李林送达了（2019）鄂0302执异180号执行裁定，李林于2019年7月3日向一审法院提起诉讼，一审法院于当天受理了本案，并未超出15天的法定期限。综上所述，郑玉芝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人郑玉芝负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇二〇年七月三十日书记员 江 澜