江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初588号原告：上海丽扬房地产经纪中心，住所地上海市青浦区白鹤镇鹤如路284号102室。法定代表人：张惠丰。委托诉讼代理人：范辉，江苏诚卓律师事务所律师。被告：无锡恒远地产有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道168号蠡湖大厦501室。法定代表人：陈锐。委托诉讼代理人：顾旭锋，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚向辉，该公司员工。第三人：江苏阳光置业发展有限公司，住所地江苏省江阴市新桥镇陶新路18号。法定代表人：陶园。委托诉讼代理人：李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。第三人：江苏阳光集团有限公司，住所地江苏省江阴市新桥镇陶新路18号。法定代表人：陆克平。委托诉讼代理人：李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。原告上海丽扬房地产经纪中心（以下简称丽扬中心）与被告无锡恒远地产有限公司（以下简称恒远公司）、第三人江苏阳光置业发展有限公司（以下简称阳光置业公司）、江苏阳光集团有限公司（以下简称阳光集团公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丽扬中心的委托诉讼代理人范辉、被告恒远公司的委托诉讼代理人顾旭锋、戚向辉、第三人阳光置业公司、阳光集团公司的委托诉讼代理人李叶清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丽扬中心向本院提出诉讼请求：判令恒远公司支付销售代理佣金500万元(佣金为2018年7月28日的开票金额)。事实及理由:丽扬中心与阳光置业公司、阳光集团公司、恒远公司签订了一份关于无锡市滨湖区蠡湖一号一、二期库存项目销售代理服务委托合同书，约定由丽扬中心代理销售蠡湖一号一、二期存量住宅及车位。依据该合同，销售代理佣金按已售房款的全款到账金额5%计算，佣金每月结算一次，付款时间按销售款到账进度由阳光置业公司、阳光集团公司与丽扬中心协商支付，佣金发票开至恒远公司，恒远公司应收到阳光置业公司、阳光集团公司书面支付通知后三个工作日支付给丽扬中心，如因恒远公司不及时支付佣金而产生的纠纷与损失由恒远公司承担。现恒远公司结欠丽扬中心的佣金已数千万，丽扬中心已经将销售代理佣金发票开给恒远公司，阳光置业公司、阳光集团公司也已通知恒远公司付款，但恒远公司迟迟未将销售代理佣金支付给丽扬中心。恒远公司辩称，1、销售代理服务委托合同的主体是丽扬中心和阳光置业公司、阳光集团公司，涉案佣金的债务人是阳光置业公司、阳光集团公司，恒远公司是合同之外的第三方，恒远公司仅是协助阳光置业公司、阳光集团公司支付佣金，恒远公司无需向丽扬中心承担付款义务。2、当事人约定由第三方向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。因此恒远公司虽未按约定向丽扬中心支付佣金，但丽扬中心并不能据此向恒远公司主张权利。丽扬中心应该根据合同相对性向阳光置业公司、阳光集团公司主张权利。阳光置业公司、阳光集团公司承担责任后，如果认为恒远公司不履行债务，有权要求恒远公司承担违约责任。3、恒远公司协助阳光置业公司、阳光集团公司支付佣金不等于恒远公司向丽扬中心承担付款义务。如果突破合同相对性追究恒远公司的付款责任，必须认定恒远公司的付款承诺属于债权转让或债务加入，但合同中并没有约定免除原债务人之付款义务，也未约定恒远公司债务承担。4、《费用报销单》并不构成恒远公司向丽扬中心付款的承诺。5、现留存在恒远公司账户上的涉案房产的销售款还不足以支付阳光置业公司、阳光集团公司应付的税费，故其拒绝向丽扬中心支付佣金，请求驳回丽扬中心的诉讼请求。第三人阳光置业公司、阳光集团公司述称，阳光置业公司、阳光集团公司在转让目标公司恒远公司地产股权时对蠡湖一号一期、二期存量住宅享有收益，存量住宅房款实际上属于阳光置业公司、阳光集团公司，涉案佣金由其指示恒远公司在涉案房产的售房款中支付。现其已同意支付佣金，并办理了付款流程，恒远公司应当依据合同约定将销售代理佣金支付给丽扬中心。经审理查明：阳光置业公司、阳光集团公司（甲方）与丽扬中心（乙方）、恒远公司（丙方）于2018年4月签订《蠡湖一号一、二期库存项目销售代理服务委托合同书》，约定甲方委托乙方负责蠡湖一号一、二期库存项目销售代理服务工作，期限自2018年4月29日起至2019年12月31日止，销售代理佣金按照已售房款的全款到账金额5%计算，佣金每月结算一次，付款时间按销售款到账进度由甲方与乙方协商支付，佣金发票开至丙方，丙方收到佣金发票，并接到甲方书面支付通知后三个工作日支付给乙方（该款由甲方负责承担，在甲方一、二期销售回款中支付，甲乙双方关于佣金的相关争议与丙方无关）。如因丙方不及时支付佣金而产生的纠纷与损失由丙方承担。2018年12月24日，阳光置业公司、阳光集团公司向恒远公司出具《费用报销单》，同意向丽扬中心支付代理服务费35008595.1元，恒远公司记载“发票已入账，本次可付全额”，后又在该意见下记载“以上意见作废”。恒远公司在庭审中对该记载内容解释：在报销过程中发现阳光置业公司、阳光集团公司尚有税款未缴纳，因此不同意支付佣金。丽扬中心已向恒远公司开具500万元的发票。恒远公司账户尚有13563859.3元涉案房产销售款。上述事实，有《蠡湖一号一、二期库存项目销售代理服务委托合同书》、《费用报销单》、发票等证据予以证实，并由当事人陈述等在卷佐证,本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《蠡湖一号一、二期库存项目销售代理服务委托合同书》，阳光置业公司、阳光集团公司委托丽扬中心以恒远公司的名义出售蠡湖一号一、二期库存房屋，销售款归阳光置业公司、阳光集团公司所有，涉案佣金费用实际上由阳光置业公司、阳光集团公司负担，但该款项阳光置业公司、阳光集团公司指示恒远公司从涉案项目的销售款中支出，恒远公司应在收到佣金发票，并根据阳光置业公司、阳光集团公司的指示在三个工作日内从销售款中将佣金费用支付给丽扬中心，由此可见，恒远公司并非债务加入或者债务承担，而是受阳光置业公司、阳光集团公司指示付款。现丽扬中心已经向恒远公司交付500万元佣金发票，阳光置业公司、阳光集团公司书面要求恒远公司支付相应佣金，恒远公司账户中属于阳光置业公司、阳光集团公司所有的销售款亦足以支付500万元佣金费，恒远公司应向丽扬中心支付相应佣金。合同同时又约定，因恒远公司未及时付款产生的纠纷由恒远公司承担责任，故丽扬中心可要求恒远公司直接向其支付，丽扬中心要求恒远公司支付500万元佣金费的诉讼请求本院予以支持。恒远公司认为其公司账户中销售款不足以支付涉案房产项目的税费故拒绝支付佣金费的意见，就税费问题恒远公司可以根据其与阳光置业公司、阳光集团公司之间的约定另行处理，不能因此拒绝向丽扬中心支付佣金费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：无锡恒远地产有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向上海丽扬房地产经纪中心支付佣金费500万元。如果无锡恒远地产有限公司未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46800元、保全费5000元，共计51800元，由无锡恒远地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周小娇人民陪审员  崔晓平人民陪审员  高丽娟二〇二〇年七月十六日法官 助理  郑远园书 记 员  曹 蕾本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。