福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终1871号 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴旺富，男，1988年3月21日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：方忠生，云霄县维正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：廖敏芳，女，1985年5月5日出生，汉族，住福建省云霄县，现住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：周武锋，福建衡评律师事务所律师。 上诉人吴旺富因与被上诉人廖敏芳房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省云霄县人民法院（2020）闽0622民初670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，认为事实清楚，法律关系明确，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 吴旺富上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：（一）涉案店面一直由吴旺富本人经营使用，吴某只是在店外临时摆摊，其并没有将该店面转租给吴某，也没有向吴某收取租金，但一审仅凭吴某单方证言及廖敏芳之父廖某的证言，认定其转租而构成违约，明显错误。（二）廖敏芳对吴旺富提供的云霄县云陵镇XXX号店面关于停产停业补偿费18342元没有异议，根据云霄县人民政府的云政［2019］1号文件的规定，其可以分得50%的停产停业损失，而一审对该证据不予认定，属事实不清。（三）一审认定本案的《店面租赁合同》于2019年10月31日终止，但并没有判决廖敏芳退还押金2000元及一个月的租金1250元，明显不当。 廖敏芳辩称：（一）吴旺富在一审中没有请求退还押金和租金，根据不告不理原则和民事处分原则，该请求不属本案二审审理范围，且根据《店面租赁合同》约定，吴旺富没有按约缴纳水电费，也有权请求退还；（二）证人吴某的证言符合证据的真实性、合法性及关联性，而证人廖某虽系廖敏芳之父，但证言能与本案其他证据相互印证，也应作为本案定案依据；（三）本案的《停产停业补偿表》不符合证据的合法性及客观性，一审对该证据不予认定并无不当；（四）政府虽已征收涉案房屋，但因云霄南市场的特殊性，政府系允许拆迁户使用至拆迁止，故在拆迁前店面的占有使用权仍属廖敏芳所有，但吴旺富在合同解除后仍占用涉案店面至2020年3月6日，已侵犯廖敏芳合法利益。 吴旺富向一审法院起诉请求：判令廖敏芳向其支付址在云陵镇XXX号店面拆迁的停产停业补偿费9171元。 廖敏芳向一审法院反诉请求：1.判令吴旺富与廖敏芳签订的《店面租赁合同》于2019年10月31日解除；2.吴旺富应向其支付两个月的房屋占用费2500元（自2019年10月31日至2019年12月30日）。 一审法院认定事实：2018年11月9日,廖敏芳与吴旺富签订了一份《店面租赁合同》,合同主要约定：廖敏芳将址在云霄县XXX号面积为32平方米的店面出租给吴旺富经营水产品；租赁期限两年，从2018年12月1日起至2020年11月29日止，两年租金为37000元整，付款方式两次付清；在租赁期间内，吴旺富不得擅自将店面转租、转让或转借（如有必要，须经甲方书面同意）若有违反以上情形之一，吴旺富必须承担全部法律责任，廖敏芳可以终止合同，收回店面；第一年租金为15000元整，第二年租金22000元须在2019年11月30日前付清，否则合同取消，押金不退；若政府拆迁水产批发市场，剩余租金退还。合同签订后，吴旺富于2019年7月份未经廖敏芳同意将涉案店面转租给案外人吴某4个月（自2019年7月起至2019年10月止），并收取了租金。2019年10月31日，廖敏芳委托其父亲廖某以吴旺富未经同意，将涉案店面转租他人为由通知吴旺富解除合同。2019年10月底，廖敏芳将吴旺富经营的用品搬出涉案店面。2019年8月12日，云霄县人民政府出台云政（2019）1号文件即《2019年云霄县下港片区棚户区国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案》，涉案房屋在征收范围内。2020年1月底，该房屋被征收，现已拆除。 一审法院认为，双方签订的《店面租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，租赁关系合法有效，双方应全面履行。本案《店面租赁合同》明确约定吴旺富未经廖敏芳书面同意，不得擅自将店面转租、转让或转借，但吴旺富在租赁期限内，未经廖敏芳书面同意于2019年7月将店面转租给案外人吴某，已构成违约，应承担相应违约责任，廖敏芳可以行使解除权，解除权人主张解除合同的,应当通知对方，自通知到达对方时合同解除。廖敏芳于2019年10月31日委托其父亲廖某向吴旺富发送微信，该微信内容表达了廖敏芳有终止合同的意思,且吴旺富已知悉该微信内容,故涉案《店面租赁合同》于2019年10月31日已解除。因吴旺富未经廖敏芳同意，擅自转租店面，已构成违约，其主张分割停产停业补偿费，缺乏依据，不予支持。廖敏芳庭审时已自认于2019年10月底已将吴旺富经营用品搬出涉案店面，故请求吴旺富支付至2019年12月30日止的店面使用费，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十四条第二款规定，判决：一、确认廖敏芳与吴旺富于2018年11月9日签订的《店面租赁合同》于2019年10月31日解除；二、驳回吴旺富本诉全部诉讼请求；三、驳回廖敏芳反诉其他诉讼请求。案件本诉受理费50元，减半收取计25元，由吴旺富负担；反诉受理费50元，减半收取计25元，由廖敏芳负担。 二审中，廖敏芳提供吴旺富发布的抖音视频截图，欲证明吴旺富占用涉案店面至2020年3月6日；提供一份落款时间为2019年10月1日、金额为883元的《房租、水、电费（专用）收据》，欲证明吴旺富的水电费交至2019年9月份，2019年10月至2020年3月份的水电费约4415元没有缴交。吴旺富质证认为：抖音视频截图无法证明其有占用涉案店面；《房租、水、电费（专用）收据》没有异议，但不能证明其有拖欠廖敏芳的水电费用。本院对上述证据分析认定如下：因二审仅需围绕当事人上诉请求的范围进行审理，本案廖敏芳并没有提起上诉，关于吴旺富在合同解除后是否仍占用涉案店面不属本案二审审理范围，故该抖音视频截图不予分析认定；吴旺富对《房租、水、电费（专用）收据》虽没有异议，但该收据仅能证明其缴交2019年9月份的水电费为883元，并不能证明吴旺富尚拖欠水电费约4415元，故该证据不予作为本案二审的定案依据。 二审经审理查明，除吴旺富对一审认定其转租店面及该房屋于2020年1月底被征收有异议外，双方对其他事实没有异议，本院对没有异议的事实予以确认。关于吴旺富是否有转租店面将在本案的争议焦点中予以分析认定。关于吴旺富提出涉案房屋于2019年10月底就被征收，因对该主张没有提供证据予以证实，故该异议不能成立。另查明，吴旺富在一审庭审中自认系将涉案店面转借给吴某并非转租，并认可经营该店面至2019年10月份。 本院认为，根据诉辩双方主张，本案的争议焦点是：一、吴旺富是否构成违约；二、吴旺富请求廖敏芳支付停产停业补偿费9171元及退还押金2000元、租金1250元能否成立。具体分析如下： 一、吴旺富是否构成违约 证人吴某在一审诉讼中已出庭作证，证实其自2019年7月起以月租金1200元向吴旺富承租涉案店面至政府通知拆迁时止，因证人吴某与本案双方均没有利害关系，其证言可信度较高，又二审中吴旺富也已自认有向吴某收取一定的费用，综合上述事实，可认定吴旺富有转租涉案店面给吴某。退一步，即便按吴旺富所述系转借店面给吴某使用，根据《店面租赁合同》关于“租赁期间，吴旺富不得擅自将店面转租、转让或转借，有上述情形之一，吴旺富应承担全部责任，廖敏芳可终止合同，收回店面”的约定，吴旺富未经廖敏芳同意，擅自转借店面并收取一定的费用，也已构成违约。故吴旺富主张合同履行中其没有违约，与事实不符，不予采纳。 二、吴旺富请求廖敏芳支付停产停业补偿费9171元及退还押金2000元、租金1250元能否成立 关于支付停产停业问题。吴旺富在合同履行中已构成违约，本案的《店面租赁合同》应自吴旺富收到廖敏芳的解除合同通知之日，即2019年10月31日合同已解除，又涉案店面系在合同解除后才进行征收补偿，该停产停业的补偿费用也与吴旺富无关，至于吴旺富提供的《停产停业补偿表》中记载的补偿费用是否属实，已无认定必要。故吴旺富请求分割停产停业补偿费9171元，与事实和法律均不符，不予支持。 关于退还押金、租金问题。吴旺富在一审中仅请求廖敏芳支付停业停产损失，而没有请求退还押金2000元及租金1250元，又廖敏芳也不同意在二审中予以审理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。故廖敏芳是否应退还上述款项，吴旺富应另案主张，该请求不属本案二审审理范围。 综上所述，吴旺富的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由吴旺富负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 俞志凌 审 判 员 苏雅冰 审 判 员 谢旭耀 二〇二〇年七月十五日 法官助理 陈佳臻 书 记 员 严怡芳 附本判决适用的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。