宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1106号 上诉人（原审原告）：宁夏宏志博士教育有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇望远人家A区66号楼11室。 法定代表人：仵忠劳，该公司经理。 委托诉讼代理人：李杰，宁夏黄河志律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。 法定代表人：马金明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛维同，宁夏天盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘振妮，宁夏天盛律师事务所律师。 上诉人宁夏宏志博士教育有限公司因与被上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初4429号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 宁夏宏志博士教育有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人履行合同，协助办理位于宁夏望远镇唐徕渠西侧x号产权过户登记手续；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人一审提交的合同虽为扫描件，但上诉还提交了收据5份，上诉人也向被上诉人做出了承诺，约定剩余房款用幼儿园房产办理抵押贷款后一次性付清，可以证实涉案合同合法有效。仵忠劳是上诉人的法定代表人，永建有限公司向被上诉人出具承诺书，进一步证明永建公司知晓并同意将仵忠劳的个人购买变更为上诉人购买。被上诉人在一审提交的承诺书足以证明剩余房款待办理过户手续后，由上诉人以该房屋抵押贷款后一次性付清。 宁夏亘元房地产开发有限公司辩称，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 宁夏宏志博士教育有限公司向一审法院起诉请求：原告向宁夏回族自治区永宁县人民法院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同；2.依法判令被告协助办理位于宁夏望远镇唐徕渠西侧第x楼产权过户登记手续；3.依法判令被告承担本案各项诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年7月15日，被告宁夏亘元房地产开发有限公司与宁夏永建建筑工程有限公司签订《银子湖项目二期室外给水及消防管道安装工程施工合同》一份，由宁夏永建建筑工程有限公司承建银子湖项目二期室外给水及消防管道安装工程。后宁夏永建建筑工程有限公司又将工程分包给仵忠劳承建，并于2014年4月1日与仵忠劳签订《宁夏永建建筑工程有限公司内部管理经营合同》，于2014年4月20日给仵忠劳出具授权委托书一份，授权其为银子胡项目二期室外给水及消防管道安装工程项目负责人。 2013年11月15日，仵忠劳与被告签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：宁亘元房201号），约定由仵忠劳购买被告银子胡水都三区x号商品房，总金额为贰仟贰佰肆拾叁万叁仟壹佰陆拾元整，双方在合同中对付款时间和房屋交付时间均没有作出规定。2013年11月27日，宁夏永建建筑工程有限公司给被告出具《承诺书》一份，载明：“兹有我公司购买亘元房地产商品房银子湖水都项目x#，总价22433160元，大写贰仟贰佰肆拾叁万叁仟壹佰陆拾元整，现办理于仵忠劳名下（身份证号：610××××××），今后此房除房屋质量问题外所发生的一切买卖纠纷及其他所有问题都与房地产公司无关。”同日，仵忠劳向被告交付了叁佰万元的购房款。2015年11月25日，宁夏永建建筑工程有限公司、仵忠劳给被告出具一份承诺书，载明：“我方承建的银子湖项目一二期室外给水及消防管道安装工程、市政供水管道安装工程，郑重承诺如下：一、银子湖项目二期室外给水及消防管道安装工程，自愿将工程款中的1923812元用于购买银子湖项目一期住宅。二、银子湖项目一二期室外给水及消防管道安装工程、市政供水管道安装工程结算完毕，未付款项全部划入我方已购买的银子湖项目一期幼儿园欠款中，剩余欠款待我方用幼儿园房产办理抵押贷款后一次性付清。”2015年12月27日，宁夏永建建筑工程有限公司与被告就银子湖项目一期室外给水消防管道安装工程进行结算，结算价款为2317881．88元。2018年4月2日，双方就银子湖二期室外给水及消防管道安装工程进行结算，结算价款为6217373元；同日，双方亦对银子湖项目一二期市政供水管道安装工程进行结算，结算价款为529652．55元，合计结算价款为9064907．43元。原告宁夏宏志博士教育有限公司于2015年2月11日注册成立，仵忠劳为该公司的法定代表人。 一审法院认为，一、请求权的基础是要以其基础法律关系成立为前提，本案中原告未能提交有效的证据证实其与被告之间存在真实的商品房买卖合同关系，被告对原告提交的合同编号为宁亘元（2015）银4079号《银川市商品房买卖合同》扫描件不予认可，且该合同也未进行备案登记，对此，原告未能进一步提交证据证实该合同原件确由被告持有，致使一审法院无法认定该房屋买卖合同的真实性，故原告的请求权不存在基础法律关系；二、本案涉及工程款抵顶，宁夏永建建筑工程有限公司虽承诺用银子湖一、二期室外给水消防管道安装工程、市政供水管道安装工程的工程款抵顶涉案房屋，并同意将涉案房屋过户至项目负责人仵忠劳的名下，仵忠劳虽为原告的法定代表人，但双方均具有独立的法律人格，若将房屋再次由仵忠劳变更为原告，尚需得到宁夏永建建筑工程有限公司与被告同意，对此，原告也未能提交有效证据予以证实；三、本案中经宁夏永建建筑工程有限公司与被告结算的工程款总额仅为9064907.43元，加上仵忠劳支付的300万元，合计仅为12064907.43元，即便原告出具的所有收据中的款项被告均已收到，合计金额也仅为16574907.43元，并未完全履行付款义务。判决：驳回原告宁夏宏志博士教育有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告宁夏宏志博士教育有限公司负担。 本院二审期间，上诉人为证明其主张，向法庭提提交了如下证据： 证据一、承诺书一份，情况说明一份，声明一份，仵忠劳身份证复印件一份，证明目的：仵忠劳购买楼房支付的款项全部转让给上诉人。 证据二、宁夏回族自治区永宁县人民法院民事裁定书复印件一份，证明：涉诉楼房登记在被上诉人名下，并由上诉人申请保全。 证据三、公司章程一份，证明：仵忠劳系该公司法定代表人及持有该公司50%股份。 证据四、银川市商品房买卖合同（2015）银4079号合同复印件一份，银川市商品房买卖合同（2015）银4007号合同复印件一份，（两份合同均盖有与原件核对一致的章）。证明：上诉人所持有的合同与原件一致并真实。 被上诉人认为上述证据均不属于二审新证据。 被上诉人未提交证据。 经审查，上诉人提交的证据不是二审期间的新证据，且无法达到其证明目的，故本院不予采信。 本院认为,上诉人称其向被上诉人做出了承诺，约定剩余房款用幼儿园房产办理抵押贷款后一次性付清，但并未提交证据证实被上诉人同意上诉人的承诺意见。仵忠劳、宁夏永建建筑工程有限公司向被上诉人出具承诺书，也并能证实被上诉人接受和同意上述承诺内容。上诉人一审提交的《银川市商品房买卖合同》系扫描件，且该合同也未进行备案登记，被上诉人对该合同不予认可，上诉人也未提交证据证实其支付了购房款，故上诉人主张其与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系的证据不足。 综上所述，宁夏宏志博士教育有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由宁夏宏志博士教育有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年七月二十日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。