江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4013号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号,统一社会信用代码：91360100858342781L。 负责人：唐朔，该行行长。 委托代理人：邹克涛，江西英华律师事务所律师，执业证号：13601201810038279。 委托代理人：周慧，江西英华律师事务所律师，执业证号：13601202011206813。 被告：胡蝉头，男，1987年2月17日生，汉族，住：江西省南昌市新建区。 原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交通银行江西省分行）与被告胡蝉头金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行江西省分行的委托诉讼代理人周慧到庭参加诉讼，被告胡蝉头经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行江西省分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡蝉头立即向原告清偿尚欠的贷款本金766892.46元及利息（含利息、罚息、复利，暂计至2019年11月28日利息共110038.83元，从2019年11月29日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、被告胡蝉头支付原告律师费3989元；3、原告对被告胡蝉头名下位于南昌市户（西单元东套）房产处置后的款项享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。 本案庭审中，原告交通银行江西省分行当庭向本院申请增加诉讼请求，请求判令：解除原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》[编号：05（2016）0314]。 事实和理由：2016年8月18日，原告与被告胡蝉头签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为77万元；贷款期限为360个月，自2016年9月2日起至2046年9月2日止；约定还款方式为等额本息；贷款执行利率为月利率3.675‰，罚息计收标准为自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%，复利计收标准为按罚息利率计算复利；被告胡蝉头以其位于南昌市户（西单元东套）的房产提供抵押，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期还款付息。截至2019年11月28日，被告共欠原告借款本金766892.46元，利息96268.6元，罚息3805.59元，复利9964.64元，以上合计876931.29元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 原告交通银行江西省分行提交了如下证据： 证据一：原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、被告身份证复印件、被告户籍信息、被告离婚证、被告婚姻状况声明。 证明内容：证明原告、被告的诉讼主体适格。 证据二：《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证。 证明内容：证明原被告双方借款合同法律关系，原告向被告发放了77万元贷款。 证据三：不动产登记证明。 证明内容：证明原告享有被告房屋的抵押权。 证明四：欠款明细表、还款明细表、零售客户交易清单。 证明内容：截至2020年7月22日，被告尚欠贷款本金766892.46元及利息117550.48元、罚息5721.73元、复利14861.46元。 证据五：委托代理合同、律师费发票。 证明内容：证明原告为实现本案债权共支付了3989元律师费，按照个人抵押贷款合同的约定应当由本案被告承担。 被告胡蝉头未到庭参加诉讼也未向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月18日，被告胡蝉头原告签订了《个人房产抵押贷款合同》［编号：05（2016）0314］，合同约定：贷款金额为77万元，贷款期限为360个月，自2016年8月18日至2046年8月18日；贷款执行利率为年利率4.41%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，复利利率按罚息利率计算；还款方式为等额本息；如被告违约还款付息，则原告有权宣告本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期本金并结清利息；本合同项下的抵押物为被告提供的位于江西省南昌市户（西单元东套）的房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，双方依约办理了不动产抵押登记，原告于2016年9月2日向被告发放77万元贷款本金。贷款发放后，被告未按期履行还款义务，截至2020年7月22日，被告尚欠贷款本金766892.46元及利息117550.48元、罚息5721.73元、复利14861.46元。 另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西英华律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理合同》，原告为实现债权实际发生律师费3989元。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。 本院认为，原告交通银行江西省分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思的表示，未违反法律法规的相关规定，应认定合同有效。被告胡蝉头向原告交通银行江西省分行借款后未依约按期还款，根据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，原告有权提出解除合同，故对原告要求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》［编号：05（2016）0314］的诉请，本院予以支持。因被告胡蝉头违约还款，其应负本案全部责任，原告据此要求被告胡蝉头归还借款本金并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月21日，被告胡蝉头尚欠原告贷款本金766892.46元及上述借款的利息117550.48元、罚息5721.73元、复利14861.46元，本院予以确认。因原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定被告胡蝉头以其所有的位于江西省南昌市户（西单元东套）的房产提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，故对原告要求对被告名下的上述房产处置后的款项享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。因双方签订的合同中约定律师费应由违约方承担，且原告向法院提交了《委托代理合同》及3989元律师费发票，故对原告要求被告承担律师费的诉请，本院予以支持。被告胡蝉头经本院依法传唤拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告胡蝉头签订的《个人房产抵押贷款合同》[编号：05（2016）0314]。 二、被告胡蝉头于本判决生效之日起十五日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金766892.46元及利息、罚息、复利（截至2020年7月22日的利息为117550.48元、罚息为5721.73元、复利为14861.46元，并自2020年7月23日起至借款给付之日止，按双方借款合同约定计付）。 三、被告胡蝉头于本判决生效之日起十五日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行为实现债权支付的律师费3989元。 四、如被告胡蝉头未能按期偿还上述第二、三项债务，则拍卖、变卖被告胡蝉头所有的位于江西省南昌市户（西单元东套）的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费12610元，减半收取6305元，诉讼保全费5000元，以上合计11305元，由被告胡蝉头承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 张 良 二〇二〇年七月二十四日 书记员 黄志豪