杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初2659号 原告：杭州苑苑美容美发有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区。 法定代表人：方森炎，总经理。 委托诉讼代理人：周剑，浙江星韵律师事务所律师。 被告：浙江汉品文化艺术有限公司，住所地：杭州市下城区。 法定代表人：王学圣，总经理。 委托诉讼代理人：姜海斌、王伟，浙江浙杭律师事务所律师。 原告杭州苑苑美容美发有限公司（以下简称苑苑美容美发公司）与被告浙江汉品文化艺术有限公司（以下简称浙江汉品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告苑苑美容美发公司的委托诉讼代理人周剑、被告浙江汉品公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苑苑美容美发公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签署的杭州××广场××街××号××地块（Ｈ06）房屋租赁合同；2.判令被告双倍返还原告保证金共计227424元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年8月签署租赁合同，被告将位于杭州××广场××街××号××地块（Ｈ06）的房屋出租给原告，租赁期限自2017年12月22日（计租日暂定）至2021年12月21日。2017年9月5日,原告按约向被告支付保证金113712元。根据租赁合同第13.3条约定：被告未按时向原告交付房屋，经原告书面催告后九十日内仍未交付的，原告有权不经被告同意而解除本合同，被告应双倍返还原告已支付之保证金。租赁合同签订后，被告迟迟不能交付房屋。2018年3月27日，被告向原告发出通知函，告知进场时间定为2018年6月1日。后经原告多次催告，被告依然不能交付房屋。鉴于以上，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告浙江汉品公司答辩称：第一，本案当中双方签订的租赁协议第3条约定的2017年12月22日，这是一个暂定的计租日。双方在签订的租赁合同第3.1条明确约定，租赁期限为4个租约年，自计租日开始计算至2017年12月22日（计租赁日暂定起）。同时3.2条约定甲乙双方约定，甲方应提前书面通知乙方案涉房屋的具体交付日期。因此我们认为，目前为止，被告从来没有书面通知原告房屋的具体交付日期，也没有要求原告告知他进行交付，原告也没有正式营业。因此，我们认为双方在租赁协议当中租赁合同当中，约定的房屋交付的条件还没有成就。因此，被告也就不存在没有按时向原告交付房屋的违约行为。第二，根据双方签订在租赁合同的约定，原告提出解除合同的条件没有成就，被告也不需要原告支付双倍的保证金。因为本案当中我们注意到，原告要求解除租赁合同依据是双方签订的租赁合同第13.3条的约定。但是第13.3条明确约定适用该条款的前提是甲方未按时向乙方交付该房屋。我方前面已经陈述因我们没有通知乙方，双方没有一个明确的约定交付房屋的日期。因此，这个条款适用的前提不存在。另外，根据13.3条的约定需要经乙方书面催告后，90日内仍未交付的。本案当中目前为止，我们也没有看到原告提供任何证据，证明原告曾经向被告进行过催告。我们认为，本案当中原告是无权要求解除合同，双方解除合同的条件也不要成就，因此被告也无需向原告返还双倍保证金。第三，本案当中被告至今未能向原告交付房屋的原因是房屋的所有权人杭州创意投资发展有限公司。恶意违约，拒不向被告交付房屋。被告在主观上是不存在任何的主观过错和恶意。因为所有权人杭州创意投资发展有限公司的恶意违约，并单方提出解除合同。针对杭州创意投资发展有限公司的行为，被告已经在诉讼，目前正在法院审理过程当中。该事实原告也非常清楚，可以说被告已经穷尽了被告所能采取的所有措施去维护被告权益，包括维护像原告这样类似的商家他们的权益。但是因为目前为止，确实案件还在法院的审理过程当中，造成今天这个局面。被告主观上是没有任何的过错的，也是属于被告不可控制，没有办法控制的原因。因此，我们认为，原告要求被告支付双倍返还保证金，显然金额是过高的，希望法院能够进行调整。 原告苑苑美容美发公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.租赁合同一份，欲证明原被告于2017年8月签署租赁合同，被告将位于杭州××广场××街××号××地块（Ｈ06）的房屋出租于原告，租赁期限自2017年12月22日（计租日暂定）至2021年12月21日，根据租赁合同第13.3条约定，被告未按时向原告交付该房屋，经原告催告后九十日内仍未交付的，原告有权不经被告同意解除本合同，被告应双倍返还原告已支付之保证金； 2.转账凭证一份，欲证明2017年9月5日，原告向被告支付保证金113712元； 3.通知函一份，欲证明2018年3月27日，被告向原告发出通知函，告知进场时间定为2018年6月1日。 被告浙江汉品公司未提交证据 原告苑苑美容美发公司提交的上述证据，经庭审举证质证，本院认证如下： 针对原告苑苑美容美发公司提交的证据对证据1，被告浙江汉品公司对三性均无异议，但是对证明对象有异议；认为根据13.3条的约定，适用该条款解除合同并且需要支付双倍的保证金的前提：第一是被告没有按时向原告交付房屋，但目前为止，被告没有告知过原告具体的房屋交付日期。第二，原告也没有提供任何证据证明，其向被告进行过催告。所以我们认为解除合同的条件不成就，并且双倍保证金的责任也是过重的；对证据2，被告浙江汉品公司对三性均无异议；被告确实收到原告支付的保证金113712元，但是需要说明一点租赁合同上约定的保证金114172元，实际支付的金额是113712元；对证据3，被告浙江汉品公司对真实性、合法性无异议，但是对关联性和证明对象有异议；认为上面当时写的是商户进场装修通知书，后面的又发了一个通知函，当时只是通知原告进场装修，并不是要告知要交付房屋，进场装修和交付房屋还是有区别的。本院认为，原告苑苑美容美发公司提交的证据1-3均客观真实，与案件事实相关，予以确认。 本院认定的事实如下：2017年8月11日，浙江汉品公司（甲方）与苑苑美容美发公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋座落在杭州××广场××街××号××地块（Ｈ06），可出租面积约为184平方米；乙方保证该房屋仅作销售／经营苑苑形象设计品牌之用途；本合同项下租赁期限为4个租约年，自计租日开始计算，自2017年12月22日（计租日暂定）起至2021年12月21日止；本合同租赁期自商业广场开业日与装修免租期结束之较晚之日起计；第一个租约年标准租金为322368元，第二个租约年标准租金为335800元，第三个租约年标准租金为349232元，第四个租约年标准租金为362664元；租赁期及装修免租期内，乙方应于每历年1月前向甲方或其指定的管理公司按60元／平方米／月支付当月的物业管理费，按该房屋可出租面积计算；乙方应在本合同签署后五个工作日内向甲方支付相当于三个月保底租金和物业管理费总和之金额113712元作为保证金；如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本合同项下的义务，则无法履行义务的一方应立即将该不可抗力事件书面通知另一方；在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦或不适进行赔偿；甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后九十日内仍未交付的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同责任；等。2017年9月5日，原告苑苑美容美发公司向浙江汉品公司支付保证金113712元。2018年3月27日，被告浙江汉品公司向原告苑苑美容美发公司发送《通知函》一份，通知原告苑苑美容美发公司于2018年6月1日进场，因被告浙江汉品公司未按约交付租赁房屋，故原告苑苑美容美发公司诉讼来院。 另查明，2013年4月22日，杭州新天地集团有限公司（以下简称新天地集团）、浙江汉品文化艺术有限公司（以下简称浙江汉品公司）、杭州创意投资发展有限公司（以下简称杭州创意投资）三方签订《新天地工业遗存合作框架协议》，三方约定：由新天地集团及浙江汉品公司共同投资成立合资公司，暂定名杭州汉品新天地凤凰艺术发展公司，最终以工商核准登记的名称为准，注册资本逐步达到6000万元，新天地集团以现金投入2400万元，占40%的股份，浙江汉品公司以现金投入3600万元，占60%的股份；由杭州创意公司按批准的建筑设计方案对IN工业遗存项目进行建设，综合验收后毛坯房出租给合资公司，由合资公司负责室内精装修，并负责今后运营。后浙江汉品公司与杭州创意公司签订《H地块物业预租赁合同》，约定浙江汉品公司向杭州创意公司承租杭州新天地H地块工业遗存物业及其设施作文化艺术创意用途，面积8023平方米（正在建设中）。租赁期为20年，自项目开业之日起算，浙江汉品公司应确保H地块项目与新天地其他商业项目同时开业（预计开业时间为2016年10月1日）。2017年12月8日，浙江汉品公司收到杭州创意公司发出的《关于解除的通知》，通知称：根据贵司履行《H地块物业预租赁合同》的情况，我司认为不符合项目推进的要求和合同的约定，我司特此函告如下：一、自2017年12月8日开始，终止与贵司的合作关系，并解除《H地块物业预租赁合同》；二、请贵司指派专人与我司对接，协商解约后续事宜。2018年5月28日，杭州创意公司将案涉地块物业出租给杭州新天地商业发展有限公司。现杭州新天地商业发展有限公司已将案涉房屋出租给案外人。浙江汉品公司与杭州创意公司之间的租赁纠纷目前尚在审理中。 本院认为，案涉《租赁合同》及补充协议系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效。双方应当恪守诚实信用原则，依约履行。被告浙江汉品公司未能依约交付租赁房屋，违反了合同的约定，应当承担违约责任。《租赁合同》约定甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后九十日内仍未交付的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，并要求甲方双倍返还和其他费用。现被告浙江汉品公司实际已经不能交付案涉租赁房屋，合同目的已无法实现，原告苑苑美容美发公司要求解除《租赁合同》并双倍退还保证金227424元，本院亦予以支持。被告浙江汉品公司关于其不存在违约行为及合同解除条件未成就的抗辩主张，不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原被告双方签订的《租赁合同》解除； 二、被告浙江汉品文化艺术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州苑苑美容美发有限公司双倍返还保证金227424元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4711元，因适用简易程序，减半收取为2355.5元，保全费1657元，共计4012.5元，由被告浙江汉品文化艺术有限公司负担。 原告杭州苑苑美容美发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江汉品文化艺术有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 罗书生 二〇二〇年七月二十四日 代书记员 马小兰