浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初1616号 原告胡高平，男，1974年8月19日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托代理人陈成，浙江融哲律师事务所律师。 被告杭州优筑实业股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路30-38号五层528室。 法定代表人赵章强，该公司董事长。 委托代理人潘栋，浙江越翰林律师事务所律师。 原告胡高平诉被告杭州优筑实业股份有限公司（以下简称优筑公司）合同纠纷一案，原告胡高平于2020年3月24日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告胡高平的委托代理人陈成，被告优筑公司的委托代理人潘栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡高平诉称：2018年10月17日，原、被告双方经协商一致，就被告名下杭州市江干区××路××号××大厦××楼国家纺织面料馆杭州面料批发基地226-3号展位转让与委托事宜签订《展位使用权转让合同》和《展位委托经营管理合同》。《展位使用权转让合同》第三条约定：该展位的使用权转让费总额为180000元，原告在签订合同当日，即2018年10月17日一次性付清总费用。第四条约定：该展位交付标准为现房交付；该展位转让期限为17年，自2019年1月1日起至2035年7月18日止；该展位实际情况以平面图纸为准；被告逾期交付达90天的，原告有权解除本合同，被告应按原告已付费用的20%向原告支付违约金。第六条约定：守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方应该就其违约造成守约方的损失（包括但不限于采取法律行动及保护合法权益而支出诉讼费用、律师费用等）进行赔偿。第八条约定：本合同履行过程中出现的争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方可将争议提交该展位所在地人民法院裁决。原告分别于2018年10月13日向被告转账5万元，2018年10月17日转账13万元，共计18万元。原告于合同签署当日即向被告结清该展位转让价款，并由被告出具收据两份。《展位委托经营管理合同》约定：原告自愿将该展位委托被告经营管理，被告同意接受原告的委托，并本着诚实、信用的原则经营管理原告委托的该物业；委托经营管理期为17年，从2019年1月1日起至2035年12月31日止；从原告付清使用权转让房款及签订《展位使用权转让合同》次日起至2018年12月31日前为委托经营培育期，原告免收被告经营回报；自2019年1月1日开始至2021年12月31日，第一、二年委托经营回报均为12600元，第三年委托经营回报为14400元；自2022年1月1日起至2035年12月31日，每年委托经营回报为实际租金收入的90%，剩余10%作为被告的管理费用；该经营回报每年支付一次，先付后用，每次支付提前15日。后被告仅向原告支付第一年委托经营回报12600元。现该展位因被告与案外人杭州健风大厦房屋租赁合同纠纷一案被杭州市江干区人民法院强制腾退，并有（2019）浙0104执5216号房屋腾退公告案外人健风大厦亦有书面通知，要求各优筑公司的商户限期自行搬离、清场。被告不能将该展位交付给原告使用，致双方签署《展位使用权转让合同》和《展位委托经营管理合同》之合同目的无法实现。综上，原、被告双方之合同依法成立有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。被告于合同履行中与案外人纠纷致展位不能继续使用系根本违约行为，使双方之合同目的不能实现。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条等法律法规，诉至法院。诉讼请求：1、请求解除原、被告双方所签订的《展位使用权转让合同》和《展位委托经营管理合同》；2、请求被告返还剩余转让款169400元3、请求被告支付违约金36000元；4、请求被告支付原告律师费损失10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告优筑公司辩称：1、优筑公司与案外人健风大厦之间的合同已解除，2019年12月25日江干区人民法院发出腾退公告，此后案涉物业由健风大厦公司接手。优筑公司与健风大厦之间的费用结算尚未完成，无法确定时间节点，本案权利义务不明确，希望追加健风大厦公司参加本案诉讼。2、同意原告主张的解除两份合同的诉讼请求。但原告援引的违约金条款错误，本案房屋初始交付已经完成，不能适用逾期交付房屋的违约责任。3、原告主张的律师费损失过高。 为证明自己的主张，原告胡高平向本院提供了下列证据： 1、展位使用权转让合同1份、展位平面图1份、杭州银行个人账务业务回单2份、收款收据2份，拟证明双方签订合同且原告已按约足额支付转让价款的事实； 2、展位委托经营管理合同1份、杭州银行个人账务业务回单1份，拟证明双方签订合同及被告按约向原告支付第一年经营回报的事实； 3、房屋腾退公告1份、通知1份，拟证明案涉展位因被告原因无法交付使用的事实； 4、委托代理合同、收款收据、律师费发票各1份，拟证明原告为主张权利聘请律师的费用。 上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1、2，被告对三性均无异议；本院认为该两组证据能够证明双方合同权利义务约定以及各方支付款项情况，予以确认。对原告提供的证据3，被告对真实性无异议，对待证事实有异议，认为不存在无法交付的事实，案涉商铺仍可使用；本院认为，该组证据的真实性可予确认，能够证明优筑公司被要求向案外人腾退返还包括案涉展位在内房屋的事实。对原告提供的证据4，被告认为双方约定一般授权代理，但向法庭提供的授权委托手续为特别授权代理，且约定的费用过高，收据不正规；本院认为，该组证据能够证明原告为本案聘请律师并支付律师费的事实，其代理权限不一致属于原告与其代理人之间合同关系，与本案无关。 被告优筑公司未向本院提供证据。 综合有效的证据及当事人的陈述，本院查明的案件事实如下： 2018年10月17日，原告胡高平（乙方）与被告优筑公司（甲方）签订《展位使用权转让合同》一份，约定：甲方同意将位于杭州市江干区××路××号××大厦××楼国家纺织面料馆杭州面料批发基地226-3号展位（建筑面积57平方米）提供给乙方使用；该展位的使用权转让费总额为18000元；乙方在签订合同当日，即2018年10月17日一次性付清总费用；该展位交付标准为现房交付；该展位转让期限为17年，自2019年1月1日起至2035年7月18日止；甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本合同，甲方应按乙方已付费用的20%向乙方支付违约金；守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方应该就其违约造成守约方的损失（包括但不限于采取法律行动及保护合法权益而支出诉讼费用、律师费用等）进行赔偿；等等。 原告分别于2018年10月13日向被告转账5万元，于2018年10月17日转账13万元，共计18万元。被告为原告开具相应收据。 原告胡高平作为委托方(甲方)与被告优筑公司作为受托方（乙方）还签订《展位委托经营管理合同》一份，约定：甲方自愿将上述展位委托乙方经营管理；乙方同意接受甲方的委托，并本着诚实、信用的原则经营管理甲方委托的该物业；委托经营管理期为17年，从2019年1月1日起至2035年12月31日止；从甲方付清使用权转让房款及签订《展位使用权转让合同》次日起至2018年12月31日前为委托经营培育期，甲方免收乙方经营回报；自2019年1月1日开始至2021年12月31日，第一、二年委托经营回报均为12600元；第三年委托经营回报为14400元；自2022年1月1日起至2035年12月31日，每年委托经营回报为实际租金收入的90%，剩余10%作为被告的管理费用；该经营回报每年支付一次，先付后用，每次支付提前15日；乙方如逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担日万分之二的违约金；等等。此后，被告仅于2019年1月11日向原告支付第一年委托经营回报12600元，其余款项未付。 另查明，包括案涉展位在内的位于杭州市江干区杭州××大厦部分房屋系由优筑公司向案外人杭州××大厦租赁，双方就该租赁合同产生争议并诉至本院。本院（2018）浙0104民初4261号民事判决：一、解除杭州健风大厦与优筑公司于2015年9月10日签订的房屋租赁合同；二、优筑公司向杭州健风大厦腾退返还其租赁的位于杭州市江干区杭州××大厦的房屋、场地及房屋内附属设施，于判决生效之日起六十日内履行完毕；三、优筑公司支付杭州健风大厦租金（占有使用费）408万元（暂计算至2018年6月1日），于判决生效之日起六十日内付清；四、优筑公司支付杭州健风大厦逾期付款违约金463488元（暂计算至2018年3月10日），于判决生效之日起六十日内付清；等等。后杭州健风大厦提起上诉，杭州市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）浙01民终6097号民事判决：驳回上诉，维持原判。 此后，上述案件进入执行程序，本院于2019年12月10日作出《房屋腾退公告》，责令优筑公司租赁的位于杭州市江干区××路××号杭州健风大厦的房屋、场地及房屋内附属设施于2019年12月25日前自行腾退等。 本院认为，胡高平与优筑公司签订的《展位使用权转让合同》、《展位委托经营管理合同》，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。 根据《展位使用权转让合同》的约定，原告已按约全额支付了展位使用权转让费，被告理应保障原告的展位使用权。现因优筑公司与案外人对包括案涉展位在内的房屋租赁合同产生争议，导致生效裁判文书确认解除优筑公司与案外人之间的租赁合同，并由优筑公司腾退返还房屋。故自该案生效之日起，优筑公司已无合法理由使用案涉展位，并导致原告不能合法继续享有案涉展位的使用权，该份《展位使用权转让合同》的合同目的因优筑公司原因而无法实现，原告要求解除双方合同具有法律依据，本院予以支持。因原告在本案起诉前并未向被告作出解除合同的书面通知，故双方合同解除时间应确定为本案原告起诉状副本送达给被告之日，即2020年4月3日。 对于被告已收取的使用权转让费问题，因被告与杭州健风大厦的房屋租赁合同已被生效裁判文书解除，本院亦于2019年12月10日作出《房屋腾退公告》，原告又未实际亲自使用案涉展位，再考虑被告已根据双方《展位委托经营管理合同》约定支付了第一年，即2019年1月1日至2019年12月31日期间的经营收益，故为减少双方当事人的讼累，本院确定被告优筑公司应当将2020年1月1日起的使用权转让费退还给原告。根据与双方约定展位使用权转让年限的比例，计算优筑公司应退还多收取的使用权转让费169120.72元。 根据《展位委托经营管理合同》的约定，原告将其从被告处受让使用权的展位再委托被告进行经营管理，但因案涉展位原告已无合法享有使用权的依据，故该份《展位委托经营管理合同》之目的亦无法继续实现，原告要求解除该份合同符合法律规定，本院予以准许。如前所述，双方合同解除时间亦应确定为本案原告起诉状副本送达给被告之日，即2020年4月3日。 对于原告主张的违约金一项，本院认为，原告所列举双方合同约定的违约责任系针对被告逾期交付案涉展位的情形，该逾期交付应指被告向原告初次交付案涉展位逾期，不符合本案被告违约情形，故对原告该项主张不予支持。若原告认为因被告违约存在其他实际损失的，可另行主张权利。 对于原告主张的律师费损失问题，双方《商铺使用权转让合同》约定，违约方应该就其违约造成守约方的损失（包括但不限于采取法律行动及保护合法权益而支出诉讼费用、律师费用等）进行赔偿。故本案原告维权产生的律师费损失，被告理应予以赔偿。被告辩称原告主张的律师费过高，显然缺乏依据，本院不予采纳。 对于被告辩称因其与案外人杭州健风大厦费用结算尚未完成，权利义务不明确，应确定时间节点，故应追加杭州健风大厦一项，本院认为，本案原告受让展位后即委托被告经营案涉展位，也即原告并未亲自使用案涉展位，案涉展位一直由被告实际控制，故被告优筑公司与案外人杭州健风大厦之间结算时点的计算与原告并无关系，对被告的该项辩称意见不予采纳，对被告要求追加当事人的申请亦不予准许。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告胡高平与被告杭州优筑实业股份有限公司签订的《展位使用权转让合同》及《展位委托经营管理合同》于2020年4月3日解除； 二、被告杭州优筑实业股份有限公司返还原告胡高平转让费人民币169120.72元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州优筑实业股份有限公司赔偿原告胡高平律师费损失人民币10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告胡高平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4531元，减半收取人民币2265.50元，由被告杭州优筑实业股份有限公司承担。被告承担的款项应于本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张妍妍 二〇二〇年七月十七日 代书记员 肖忆敏