陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终1947号上诉人（原审被告）：潘淑珍，女，1974年9月3日出生，汉族，榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店经营者，现住榆林市榆阳区。被上诉人（原审原告）：榆林市职业教育中心，住所地：榆阳区。法定代表人：王鹏程，系该中心主任。委托诉讼代理人：陈春亮，男，系该中心职工。原审被告：榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店，地址：榆阳区。经营者：潘淑珍，女，1974年9月3日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。上诉人潘淑珍因与被上诉人榆林市职业教育中心（以下简称职教中心）、原审被告榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2019）陕0802民初12236号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案，本案现已审理终结。上诉人潘淑珍上诉请求：一、依法撤销榆阳区人民法院（2019）陕0802民初12236号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或发回重审；二、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实不清。一审法院依据上诉人与被上诉人签订的《门市租赁合同》，认定被上诉人不承担装修费用，未考虑房屋租赁关系实际情况。由于被上诉人出租门市一年一签的惯例，上诉人与被上诉人只签订了一年合同。签订合同前，上诉人与被上诉人就延长租赁期限沟通过，得到了被上诉人的明确回复。出于对被上诉人的信赖，上诉人才支付高额转让费从他人手中转租，并花大量资金装修营业的。被上诉人不再继续出租，导致上诉人遭受重大损失。被上诉人职教中心答辩称，现涉案房屋租赁合同到期，被上诉人提前半年已告知上诉人租赁合同期满后不再续租，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉请求。职教中心起诉请求：1.判令解除职教中心与榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店及经营者潘淑珍之间的房屋租赁合同；2.判令榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店及潘淑珍腾空房屋并交还职教中心；3.判令潘淑珍支付从2019年7月1日起至腾房之日止按照原合同年租金66000元标准支付房屋占用期间的房租；4.判令潘淑珍承担本案涉诉期间的费用。一审法院查明：2018年7月1日，职教中心与潘淑珍签订了《门市租赁合同》，潘淑珍租赁了职教中心管理的位于职教中心办公楼底的8/9/10号门市，作为其开设榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店经营场所。合同约定，租赁期限为2018年7月1日至2019年6月30日止。租赁费为66000元。合同期满后，所有门市房（包括门前硬化部分，房后围墙以及室内水、电、地板等固定设施）归职教中心所有，产权自然归属职教中心，潘淑珍必须保证所具有财产的完整无缺，无条件将门市交回职教中心，潘淑珍在经营期间所做的装修、装饰工程包括天然气安装工程，职教中心不承担任何费用，除可移动的部分由潘淑珍自行带走外，其他部分不得拆卸，不得影响房屋结构，职教中心收回门市，若房内留有残余物，视为潘淑珍自动放弃，职教中心有权自行处理。合同还约定了其他事项。合同签订后，职教中心向潘淑珍交付了承租房屋，潘淑珍向职教中心交纳了房屋租赁费。2018年11月23日、2019年1月7日、2019年2月25日职教中心三次来到潘淑珍门市送达了书面公告并告知潘淑珍门市的服务人员，因职教中心教学用房紧张要求于2019年7月1日中午14时前交回承租房屋，不再继续租赁。2019年6月30日，合同到期后，潘淑珍未将承租房屋交回职教中心，故职教中心诉至法院。一审法院认为，职教中心与潘淑珍签订的《门市租赁合同》系双方真实意思表示，合同主体、内容均不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同。该租赁合同于2019年6月30日到期，因职教中心出租的房屋需要教学使用，不能继续出租，职教中心、潘淑珍双方再未续签租赁合同，因此双方的租赁合同因到期而终止，租赁期届满潘淑珍作为承租人应当返还租赁物。职教中心要求解除合同并要求潘淑珍返还租赁物的诉讼请求，依法予以支持。潘淑珍辩称为店铺进行装修，其支付了大额的费用，职教中心主张解除合同给其造成了极大损失，故不同意解除合同的理由，因职教中心、潘淑珍双方签订的《门市租赁合同》第十条约定“合同期满后，所有门市房包括门前硬化部分，房后围墙以及室内水、电、地板等固定设施归职教中心所有，产权自然归属职教中心，潘淑珍必须保证所具有财产的完整无缺，无条件将门市交回职教中心，潘淑珍在经营期间所做的装修、装饰工程包括天然气安装工程，职教中心不承担任何费用，除可移动的部分由潘淑珍自行带走外，其他部分不得拆卸，不得影响房屋结构。”潘淑珍在合同期限届满后将可移动部分拆除，不得拆卸其余部分，装修费用职教中心不承担，因此潘淑珍抗辩理由不能成立，依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，职教中心诉请榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店及经营者潘淑珍支付按照年租金66000元计算的自2019年7月1日起至返还房屋之日止的房屋租赁费的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决：一、榆林市职业教育中心与潘淑珍签订的房屋租赁合同有效，于本判决生效之日解除。二、本判决生效后十五日内，由榆林市榆阳区澳亚化妆品人民西路店经营者潘淑珍向榆林市职业教育中心返还租赁的榆林市职业教育中心办公楼底8/9/10号门市，交由榆林市职业教育中心管理。三、本判决生效后十五日内，由潘淑珍支付榆林市职业教育中心从2019年7月1日起至租赁物返还之日止按照年租金66000元计算的租赁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，由潘淑珍负担。二审期间，双方均未提供新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，故本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”之规定，本院对上诉人所持上诉请求的有关事实、法律适用进行审查。上诉人潘淑珍与被上诉人职教中心签订的《门市租赁合同》系双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中被上诉人在租赁期限内，三次向上诉人送达公告，告知租赁期限届满后交回房屋，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”之规定，双方之间的租赁合同从公告确定的腾房之日即双方约定的租赁期间届满次日即已解除。上诉人自2019年7月1日合同到期至今，仍未返还租赁房屋，应按双方原合同约定年租金66000元的标准，支付其占有该房屋期间的占用费。上诉人潘淑珍所持其装修租赁房屋花费巨大，职教中心应承担部分损失的主张，依据租赁合同中关于装修部分的约定，被上诉人不承担任何装修费用，故潘淑珍不能获得装修费用补偿,本院对潘淑珍的该主张不予支持。综上，上诉人潘淑珍所持上诉理由不能成立，依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持榆阳区人民法院（2019）陕0802民初12236号民事判决第二、三项；二、变更榆阳区人民法院（2019）陕0802民初12236号民事判决第一项为，上诉人潘淑珍与被上诉人榆林市职业教育中心签订的房屋租赁合同有效，于2019年7月1日已解除。二审案件受理费620元，由上诉人潘淑珍承担。本判决为终审判决。审判长  韩燕妮审判员  白成钰审判员  吴凤凤二〇二〇年七月二十九日书记员  白婷婷