湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3860号原告：湖南顺兴典当有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段380号汇金苑9栋715房。法定代表人：宋光荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾艳，湖南寻壹律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡代英，湖南寻壹律师事务所律师。被告：杨畅，女，1977年9月15日生，汉族，住湖南省涟源市。被告：王超辉，男，1976年7月18日生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。原告湖南顺兴典当有限公司（以下简称顺兴公司）与被告杨畅、王超辉借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺兴公司委托诉讼代理人胡代英、曾艳到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告顺兴公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告归还典当借款本金75万元；二、判令两被告向原告支付自2019年10月29日至2020年4月17日的违约金84500元，并支付2020年4月9日起按月利率2%计付违约金直至实际清偿之日止；三、判令被告支付律师费62000元；四、确认原告对被告提供的位于长沙市雨花区现代商贸城3栋601号房（房产证号湘（2019）长沙市不动产权第0318489号）在全部债权范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月29日，原告顺兴公司与被告杨畅签订《房产典当借款合同》，约定被告杨畅向原告顺兴公司典当借款75万元，综合费用为每月2.0%，利息为每月0.2%，典当期限自2019年9月29日起至2019年10月28日止等。被告杨畅以其名下的位于长沙市雨花区现代商贸城3栋601房（产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0318489号）为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告王超辉签订了《保证合同》，为被告杨畅提供连带责任保证。2019年9月29日，原告向被告杨畅转账支付共75万元，被告杨畅收到款项后出具《收据》予以确认。此后，被告杨畅仅支付了2019年9月29日起至2019年10月28日综合费用及利息，拖欠余款。原告顺兴公司诉至本院，酿成纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨畅、王超辉系夫妻关系。2019年9月29日，原告顺兴公司（甲方）与被告杨畅（乙方）签订《房产典当借款合同》［编号：湘顺房典字（2019）第0929001号］，约定被告杨畅以其名下的位于长沙市雨花区现代商贸城3栋601房（产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0318489号）作抵押向原告顺兴公司申请典当借款75万元，担保范围包括当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费等处分当物的费用以及可能产生的原告典当公司代垫费用和其他费用；月综合费率为2.0%、月利率为0.2%，息费按月应期收取；典当期限自2019年9月29日至同年10月28日；本合同签订之日起5个工作日内，双方办妥抵押登记手续；典当借款逾期还款的，乙方应自借款期限届满后的次日向甲方支付违约金，违约金以典当借款本金总额为基数按2%每月计算，直至乙方还清典当借款本息为止，乙方同时承担因诉讼、拍卖、变卖等有关的所有费用（包括诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用）；任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本合同首部载明的地址、联系人和通信终端；本合同首部载明的地址、联系人及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院的法律文书送达地址，人民法院的诉讼文书向任何一方当事人的上述地址和或居民身份证登记地址送达的，视为有效送达等。同日，原告与被告杨畅签订了《最高额抵押权合同》（编号DY1003078），约定被担保的最高债权额为116万元；连续发生最高债权额的期间为6个月，即自2019年9月29日起至2020年3月28日止；设定抵押的不动产为涉案房屋；担保范围为主合同约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；上述《房产典当借款合同》为本抵押合同其中一份合同等。同日，原告与被告王超辉签订了《保证合同》，约定王超辉向原告提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债权、债务人应支付的综合管理费、利息、违约金和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、财产保全担保费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；债务人自己提供物的担保的，债务人不履行债务时，债权人可以不先处置该抵押物或质押物实现债权，而直接要求保证人承担全部保证责任；任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本合同首部载明的地址、联系人和通信终端；本合同首部载明的地址、联系人及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院的法律文书送达地址，人民法院的诉讼文书向任何一方当事人的上述地址和或居民身份证登记地址送达的，视为有效送达等。同日，原告通过其法定代表人宋光荣分三笔向被告杨畅指定的王超辉银行账户转账支付65万元、5万元、5万元，共75万元。同日，被告杨畅向原告出具《借据》及《收据》，《借据》和上述《房屋典当借款合同》基本一致，《收据》载明：今收到顺兴公司借款75万元整；通过本人指定的如下账户收取顺兴公司委托宋光荣支付的75万元：户名王超辉，开户行涟源建行东城分理处，账号62×××66。2019年10月8日，原告取得了涉案房屋抵押权登记证明［权证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0304625号］，载明：最高债权额116万元。原告自认，被告杨畅仅支付了2019年9月29日起至同年10月28日的综合费用及利息。因两被告拖欠余款，原告诉至本院，酿成纠纷。另查明，原告委托湖南寻壹律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费62000元。本院认为：根据典当管理办法规定，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。本案中，原告与被告杨畅签订《房产典当借款合同》，但是未先行办理抵押登记，故本案不属于典当纠纷；但原告已将75万元借给被告杨畅，原告亦确认本案案由为借款合同纠纷，故原告与被告杨畅之间形成民间借贷关系。借款到期后，被告杨畅拖欠本金75万元，已构成违约，应承担偿还借款本金75万元和逾期利息以及支付律师费的民事责任。双方约定的违约金实为逾期利息，每月按借款本金2%计算符合法律规定，故逾期利息应以75万元为基数、自2019年10月29日起至清偿之日止、按月利率2%计算。原告要求被告杨畅支付律师费62000元的诉请，该收费标准过高，结合本案案情，本院酌情调整为32000元。被告王超辉自愿提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。被告杨畅以涉案房屋提供担保并办理了抵押登记，原告有权就该房产拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。但原告就上述同一债权，不能从被告王超辉处或对被告杨畅名下的抵押物拍卖、变卖或折价所得款项获得双重受偿。据此，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨畅于本判决生效之日起10日内向原告湖南顺兴典当有限公司偿还借款本金75万元和逾期利息（以75万元为基数，自2019年10月29日起至清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告杨畅于本判决生效之日起10日内向原告湖南顺兴典当有限公司支付律师费32000元；三、被告王超辉对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带清偿责任；四、原告湖南顺兴典当有限公司对被告杨畅名下的位于长沙市雨花区现代商贸城3栋601房（产权证号湘（2019）长沙市不动产权第0318489号）拍卖、变卖或折价所得款项就第一、二项判决确定的给付义务在最高额116万元限度内享有优先受偿权：五、驳回原告湖南顺兴典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12766元，减半收取6383元，由被告杨畅、王超辉负担（此款原告已预交，由被告杨畅、王超辉直接支付给原告湖南顺兴典当有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  曹淑伟二〇二〇年七月十日法官助理郭兴娟代理书记员  谢 雯附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。