云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2925民初358号 原告：云南弥渡农村商业银行股份有限公司。 地址：弥渡县弥城镇建设东路52号。 法定代表人：杨吉全，系该行董事长。 委托诉讼代理人：邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。 被告：李某某，男，1963年1月6日出生，汉族，农民，住弥渡县。未到庭。 被告：彭某某（系被告李某某之妻），女，1963年7月24日出生，汉族，农民，住弥渡县。未到庭。 原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告李某某、彭某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邬仕月到庭参加诉讼，被告李某某、彭某某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令二被告归还借款本金150000元及截止2020年3月20日的利息23008.24元，本息合计173008.24元。二、请求人民法院判令二被告承担2020年3月21日起至实际履行之日止以150000元为基数按年利率9.7875%计算的逾期利息及相应的复利。三、请求人民法院判令原告对变卖被告方位于弥渡县（弥房权证密祉镇字第××号，集体土地使用权证号：弥集用2005第00173号）房屋的价款享有优先受偿权。四、请求人民法院判令二被告共同承担原告为实现债权支付的律师代理费1500元。五、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日，被告李某某与原告签订了编号为1005061007151120410000015号《个人循环借款合同》，其妻彭某某书面承诺自愿承担共同还款责任，并在共同借款人上签字。合同约定，循环借款额度为150000元，借款期限自2015年11月20日起至2018年11月20日止。在该期限内，被告的借款余额不得超过该循环借款额度。原告在循环借款额度内向被告发放的每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载为准。发生的单笔借款，其最终到期日不得超出本合同规定的贷款期限届满日。按月付息，一年还本。合同还约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权的费用。签订《个人循环借款合同》的同时，被告李某某还与原告签订了1005061007151120210000002号的《最高额抵押合同》，被告李某某用坐落于弥渡县（弥房权证密祉镇字第××号，集体土地使用权证号：弥集用2005第00173号）房屋作为抵押，并办理了抵押登记，即弥房他证密祉镇字第2015-××5《房屋他项权利证书》，其妻彭某某在合同上签字。2017年11月26日，原告按被告李某某的要求向其发放了贷款150000元，约定利息按年利率6.525%计算，借款到期日为2018年11月20日。借款期限内，被告时有欠息行为。借款到期后，被告未偿还借款本息，经原告工作人员多次书面催收，至今仍未归还。综上所述，原告和被告签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。现原告已按照合同约定全面履行了义务，但被告却未能按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。为此，特依法提起诉讼，恳请法院明查并支持原告的诉讼请求。 被告李某某、彭某某未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。原告提交的证据：营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、单位名称变更证明、云银保监复【2020】175号文件、单位法定代表人变更证明各1份，被告身份证及结婚证复印件各2份、共同还款承诺书复印件1份，《个人循环借款合同》复印件1份、借款借据复印件1份，《最高额抵押合同》复印件1份，《房屋所有权证》复印件1份、《集体土地使用权证》复印件1份、《房屋他项权利证书》复印件1份，贷款账1份，个人逾期催收通知书复印件6份，发票复印件1份，客观真实且能相互印证，依法予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因农商行改制，2020年4月23日，弥渡县农村信用合作联社变更为云南弥渡农村商业银行股份有限公司，原弥渡县农村信用合作联社的债权债务由云南弥渡农村商业银行股份有限公司承继。二被告系夫妻关系。2015年11月20日，被告李某某作为借款人、被告彭某某作为共同借款人，与原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司签订了编号为1005061007151120410000015号《个人循环借款合同》，被告彭某某在共同借款人处签字并书面承诺自愿承担共同还款责任。合同约定，循环借款额度为150000元，借款期限自2015年11月20日起至2018年11月20日止。在该期限内，被告的借款余额不得超过该循环借款额度。借款用途为工程。在循环借款额度内，被告的每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载为准。发生的单笔借款，其最终到期日不得超出合同规定的贷款期限届满日。按月付息，按一年还本。合同还对违约及承担违约责任的方式、方法进行了约定。签订《个人循环借款合同》的同时，被告李某某还与原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司签订了编号为1005061007151120210000002号的《最高额抵押合同》，用坐落于弥渡县（弥房权证密祉镇字第××号，集体土地使用权证号：弥集用2005第00173号）的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权人为原告，其妻彭某某为房屋共有权人并签字确认。2017年11月26日，原告向被告李某某发放了贷款150000元，约定利息为年利率6.525%，借款到期日为2018年11月20日。借款期内，被告支付利息至2018年9月21日，未归还过借款本金。原告为实现债权支出了律师代理费1500元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司贷款150000元，有证据证实，依法受法律保护。本案中，被告李某某、彭某某未按约定期限归还借款本息，且在原告发出个人逾期催收通知书后仍未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务，显属违约，应承担由此而产生的相关法律责任。被告李某某作为借款人，应当全面履行偿还借款、支付利息的义务，被告彭某某作为共同借款人应承担共同还款的义务；二被告未按合同约定的期限归还借款，依法应当按照双方签订的借款合同的约定支付逾期利息及相应复利，故原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司要求被告李某某、彭某某偿还借款，支付利息、逾期利息及相应复利的诉讼请求，本院均予以支持。抵押是债务人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告签订借款合同时，同时签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合法有效，依法就抵押财产在债权额度内以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司要求就抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据双方签订的借款合同的约定，因被告李某某、彭某某未按期履行还本付息义务，原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司经催收后仍未履行而提起诉讼，导致其支付委托代理费1500元，依照合同约定应由被告李某某、彭某某承担，故原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司要求被告李某某、彭某某支付律师代理费1500元的诉讼请求，依法予以支持。被告李某某、彭某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的应诉抗辩的权利和举证、质证的权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席审判。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告李某某、彭某某于判决生效之日起三十日内共同偿还给原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司借款本金150000元并支付自2018年9月22日起至2018年11月20日按年利率6.525%计算的利息。 二、由被告李某某、彭某某于判决生效之日起三十日内支付给原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司以借款本金150000元为基数，自2018年11月21日起至借款清偿之日止按年利率9.7875%计算的逾期利息及相应复利。 三、原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司就被告李某某、彭某某位于弥渡县（弥房权证密祉镇字第××号，集体土地使用权证号：弥集用2005第00173号）房屋在债权额度内以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、由被告李某某、彭某某于判决生效之日起三十日内支付给原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司律师代理费1500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3760元，由被告李某某、彭某某承担（限期判决生效之日起三十日内交清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  何轶华 审 判 员  李德泽 人民陪审员  邹福寿 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  高俊凯