重庆市垫江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)渝0231执异23号 案外人：廖才元，男，1965年9月2日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 案外人：李世才，男，1963年12月22日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 案外人：黄永明，男，1963年2月6日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 案外人：毕新春，男，1952年9月21出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪街道人民西路217号，统一社会信用代码91500231208654927J。 负责人：罗军，该支行行长。 被执行人：陈禄，男，1973年2月10日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被执行人：蔡洪，男，1974年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被执行人：蔡红梅，女，1977年7月9日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称农行垫江支行）与被执行人陈禄、蔡洪、蔡红梅借款合同纠纷一案中，执行依据为本院（2019）渝0231民初4400号民事判决书。案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春对本案中评估、拍卖被执行人陈禄名下位于垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋xx层（房地证305字第20090xxxx号、第20090xxx号、第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场A栋第二层（房地证305字第20090xxx号、第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场B栋第一层（房地证305字第20090xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场B栋第二层（房地证305字第20090xxxx号、第20090xxxx号、第20090xxxx号）的房产提出执行异议，请求中止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春称，1、（2020）渝0231执414号执行裁定书，裁定评估、拍卖垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋xx层（房地证305字第20090xxxx号、第20090xxxx号、第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋第x层（房地证305字第20090xxx号、第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋第x层（房地证305字第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋第x层（房地证305字第20090xxxx号、第20090xxxx号、第20090xxxx号）房产，上述案涉房产经垫江县人民法院（2016）渝0231民初5095号民事判决书认定为案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春与被执行人陈禄的合伙共有财产，即坐落于新民镇贺家湾新民农贸市场的重客隆超市（1009.08㎡），和福酒楼（847.24㎡）、农贸市场（1033.17㎡），农贸市场二楼（1456.67㎡）等房产为案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春与被执行人陈禄的合伙共有财产。2、垫江县人民法院（2016）渝0231民初5095号民事裁定书、（2017）渝0231民初5095号民事裁定书，证明案涉房产已经在垫江县人民法院（2016）渝0231民初5095号案件中由案外人申请了诉讼保全，人民法院应当依法保护案外人的合伙权益。3、案涉房产实际上系被执行人陈禄挪用为私人贷款担保，与案外人（即新民综合农贸市场开发建设各合伙人）无关，因陈禄个人贷款执行涉案房产是对案外人合法权益的严重侵犯。综上，垫江县人民法院（2020）渝0231执414号执行裁定书中，案涉房产系案外人与被执行人陈禄共有，如执行会严重损害案外人的合法权益。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，特申请人民法院中止对案涉房产的执行。 申请执行人中国农业银行股份有限公司垫江支行未向本院提供书面陈述意见。 被执行人陈禄、蔡洪亦未向本院提供书面陈述意见。 案外人黄永明、廖才元、李世才、毕新春为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：合作开发建房合同、（2016）渝0231民初5059号民事判决书、（2016）渝0231民初5059号案件的勘验笔录、询问笔录、民事诉状及案件受理通知书、垫江县人民法院（2016）渝0231民初5095号民事裁定书、复议申请书、垫江县人民法院（2016）渝0231民初5095-1号民事裁定书、垫江县人民法院的询问笔录等相关证据的复印件。 本院查明，农行垫江支行与蔡洪、陈禄、蔡洪梅等借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日作出（2019）渝0231民初4400号民事判决书，载明：一、被告蔡洪于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行偿还借款本金1600000元、利息1205元、罚息215.5元，并从2019年11月6日起支付罚息、复利（罚息以尚欠本金为基数、复利以未支付的利息和罚息之和为基数，按合同约定在借款执行利率基础上上浮50%计算）至还清时止；二、被告蔡洪于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行支付代理费50000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行有权就重庆市垫江县桂溪镇渝东建材市场x幢xxx号（房权证305字第034xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾（综合农贸市场）x栋xxxxxx号门市（房地证305字第20100xxx号）、垫江县新民镇贺家湾（综合农贸市场）x栋xxx号门市（房地证305字第20100xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾（综合农贸市场）x栋x楼x、x、x、x、x、x、x、x、x、x号门市（房地证305字第20100xxx号）拍卖、变卖或者折价所得价款在借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权和担保权等担保范围内（以2160000元为限）优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9998元，由被告蔡洪、陈禄、蔡洪梅负担。判决生效后被执行人蔡洪、蔡红梅、陈禄未履行上述判决确定的义务，申请执行人农行垫江支行于2020年4月1日向本院申请立案执行，本院于2020年4月16日作出（2020）渝0231执414号执行裁定书，裁定：一、评估、拍卖被执行人陈禄名下位于垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋xx层（房地证305字第20090xxx号、第20090xxx号、第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场A栋第二层（房地证305字第20090xxx号、第20090xxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋第x层（房地证305字第20090xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场B栋第二层（房地证305字第20090xxxx号、第20090xxxx号、第20090xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋x、x、x、x、x号（房地证305字第2010xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋xx号门市（房地证305字第20100xxxx号）、垫江县新民镇贺家湾综合农贸市场x栋x楼x、x、x、x、x、x、x、x、x、x号门市（房地证305字第20100xxxx号）的房产；二、评估、拍卖被执行人蔡洪名下位于垫江县桂溪镇渝东建材市场x栋xxx号（房地证305字第034xxx号）房屋。 另查明，案外人廖才元、李世才、黄永明等诉被告陈禄合伙纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理。本院受理后，廖才元、李世才、黄永明向本院提出财产保全申请，2016年11月24日本院作出（2016）渝0231民初5095号民事裁定书，裁定对被保全人陈禄名下的涉案房产予以查封。2017年4月10日被保全人陈禄向本院提出书面解除保全申请，并提供了相应的担保，本院经审查后作出（2016）渝0231民初5095-1号民事裁定书，裁定解除对案涉房产的查封，并同时对被保全人陈禄提供的担保财产进行查封。2017年6月26日，廖才元、李世才、黄永明向本院提出复议申请，请求本院撤销（2016）渝0231民初5095-1号民事裁定书，恢复对案涉房产的查封。本院于2017年8月9日作出（2017）渝0231执保318号民事裁定书，裁定对被保全人陈禄名下的案涉房产进行查封，并同时解除对被保全人陈禄提供的担保财产的查封。 还查明，被执行人陈禄作为担保人先后为蔡洪等借款人将案涉房产以抵押方式向申请执行人农行垫江支行申请贷款，农行垫江支行按合同约定提供了借款后，由于蔡洪等借款人未按约定按期偿还借款，致使中国农业银行股份有限公司垫江支行先后诉至本院，本院分别作出（2019）渝0231民初2918号民事判决书、（2019）渝0231民初2920号民事判决书、（2019）渝0231民初2921号民事判决书、（2019）渝0231民初2922号民事判决书，上述判决确认中国农业银行股份有限公司垫江支行对案涉房产享有优先受偿权。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项同时规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案中，案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春未向本院提供充分证据证明其对涉案房屋享有的权利能够排除执行。故案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人廖才元、李世才、黄永明、毕新春的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄 勍 人民陪审员  雷显锋 人民陪审员  龚万川 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  黄杨希