山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初3316号原告：孟奇，男，1976年1月27日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。原告：孟凡顺，男，1973年11月5日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。原告：左安全，男，1970年10月6日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。以上三原告委托诉讼代理人：马淑君，山东周智律师事务所律师。以上三原告委托诉讼代理人：张颖，山东周智律师事务所律师。被告：青岛海利丝建设工程有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区临港南一路，统一社会信用代码9137021139627834XT。法定代表人：董桂法，总经理。被告：董桂法，男，1964年9月9日出生，汉族，居民，住山东省青岛市。被告：青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区泊里镇泊里三路287号，统一社会信用代码91370211MA3MNMEJ23。法定代表人：张顺江，总经理。原告孟奇、孟凡顺、左安全诉被告青岛海利丝建设工程有限公司（以下简称“海利丝公司”至判决主文前）、董桂法、青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司（以下简称“鑫顺公司”至判决主文前）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟奇、孟凡顺、左安全及其委托代理人马淑君、张颖，被告海利丝公司的法定代表人董桂法、被告鑫顺公司的法定代表人张顺江、被告董桂法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟奇、孟凡顺、左安全向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告按照协议约定支付原告586711元赔偿款；2.依法判决被告按照协议约定支付逾期支付赔偿款的违约金；3.依法判决被告承担原告的律师费、保全担保费；4.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确违约金以赔偿款586711元为基数，按照每天400元的标准，自2020年4月25日（被告逾期之日）起至实际给付之日止，如果高于月利率2%，按照月利率2%计算。事实与理由：2018年3月原告三人针对钢材项目签订合伙协议，约定由原告孟凡顺为合伙负责人，对外开展业务，订立合同。当月根据泊里食品城工地供应钢材项目，原告孟凡顺代表合伙人与被告董桂法签订供货协议。2018年8月三被告与原告签订钢材供货补充协议，协议约定被告青岛海利丝建设工程有限公司使用皇丰食品城20号楼2单元202室抵账拖欠原告的货款，被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司作为保证人，对该协议的履行情况承担连带责任。协议签订后被告未履行房屋交付义务。2020年3月，被告青岛海利丝建设工程有限公司、董桂法将案涉房屋交付他人。后经协商，双方签订《补充协议》，但被告仍未履行补充协议内容。为保证原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定诉至贵院，望判如所请。被告海利丝公司、董桂法辩称，被告没有欠原告钱，是欠原告房子，房子因甲方没有拨款，暂时放在王立标名下。被告鑫顺公司辩称，让被告董桂法尽快办理房屋抵账手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告孟奇、孟凡顺、左安全向本院提交了以下证据：证据1、《合伙协议》，证明：2018年3月原告孟奇、左安全、孟凡顺针对泊里食品城供应钢材签订合伙协议，约定由原告孟凡顺为合伙负责人，对外订立合同。三原告主体适格。证据2、《钢材供货补充协议》，证明1：2018年8月25日原告孟凡顺、被告青岛海利丝建设工程有限公司、被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司签订协议，协议约定被告青岛海利丝建设工程有限公司使用皇丰食品城20号楼2单元202室（面积129平方米），支付钢材货款，房屋产权归原告孟奇、左安全。证明2：协议约定任何一方违约，由违约方支付合同价的4%违约金（按协议计算违约金500000×4%=20000元）；如不能履行抵楼合同，被告青岛海利丝建设工程有限公司需要10日内支付货款，并赔偿房屋升值经济损失、维权费用、货款利息（自收货至实际支付按照银行利息4倍计算）。证明3：被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司为该协议的保证人，保证原告取得抵账房，不发生货款纠纷。如任何一方未履行合同约定，其负有连带责任。即被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司应对被告青岛海利丝建设工程有限公司的违约责任承担连带赔偿责任，包含赔偿损失、维权费用、货款利息。证据3、《钢材供货抵楼补充协议》，证明：被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司作为保证人在协议上签字。证据4、《补充协议书》，证明1：证明三原告主体适格；证明2：被告青岛海利丝建设工程有限公司以皇丰食品城20号楼2单元202室，支付原告钢材货款50万的事实。证明3：被告青岛海利丝建设工程有限公司违约将案涉房屋抵账他人的事实。证明4：被告青岛海利丝建设工程有限公司承诺2019年4月20日前将案涉房屋更名至原告孟奇名下。另约定如逾期原告有权以市场价586711元要求被告青岛海利丝建设工程有限公司赔偿原告的损失，按照400元/天支付违约金，并由被告支付原告为实现债权而支出的诉讼费、担保费、律师费、差旅费等。证明5：协议约定被告董桂法对全部赔偿、违约责任承担连带责任。证明6：被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司的法人张顺江在协议上签字确认，认可其担保人、保证人身份、认可房屋市场价值、违约金计算方式。证据5、保全担保费发票、律师费发票，证明：原告因实现债权支出3420元保全费、696元保全担保费、30000元律师费，以上费用34116元应由三被告承担。被告海利丝公司、董桂法、鑫顺公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告海利丝公司、董桂法、鑫顺公司对原告提交的证据不认可，证据中的被告签字盖章虽属实，但被告未看内容。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合关联证据予以综合确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，原告孟奇、左安全、孟凡顺签订《合伙协议》，约定：合伙经营项目和范围为泊里食品城工地16#、20#楼供应钢材，孟凡顺为合伙负责人，负责对外开展业务、订立合同等。2018年8月25日，被告海利丝公司、董桂法作为甲方、被告鑫顺公司作为丙方与作为乙方的原告孟凡顺签订《钢材供货补充协议》，约定：青岛市黄岛区泊里镇泊里三路(泊里食品城16#、20#楼)由甲方建设施工，乙方提供钢材，后期需要钢材约有120吨，折合钢材款约伍拾万元左右，双方协商达成一致，甲方付清上批欠款15万元后，乙方把约120吨（不超过130吨）钢材供齐，乙方所供货款抵账楼房一套，位于皇丰食品城20号楼2单元202室，楼房产权归孟奇、左安全所有。如果任何一方发生违约，由双方协商，协商不妥，由日照市东港区人民法院解决，由违约方承担4%的违约金及处罚。因任何原因导致不能履行货款抵楼合同，即日起甲方10日内无偿付清钢材货款(承兑另外贴息)，并由甲方赔偿房屋升值经济损失、维权费用与货款利息(不超过银行利息四倍，自收货之日直到货款付清为止)。如任何一方未履行本合同约定，其他几方负有连带责任。2018年9月30日，被告海利丝公司、董桂法作为甲方、被告鑫顺公司（张顺江）作为丙方与作为乙方的孟凡顺签订《钢材供货抵楼补充协议》，约定：青岛市黄岛区泊里镇泊里三路（皇丰食品城16＃、20＃楼）由甲方建设施工，乙方提供钢材抵楼一套（皇丰食品城20号楼2单元202室），面积约129平方米，价格每平方米3850元，总楼款约496650元，甲方原欠钢材款15万元，乙方另供钢材款186024.2元，乙方再供钢材货款达到与楼房总价款一致（多退少补），剩余钢材由甲方付现金购买，或自行购买，与乙方无关。丙方承诺认可以上协议，负责孟奇、左安全的楼房产权落实到位。若皇丰食品城对该房产产生质疑，丙方愿承担一切责任。2020年4月4日，被告海利丝公司作为甲方、被告董桂法作为乙方与作为丙方的原告孟奇、左安全、孟凡顺签订《补充协议书》，并由承担连带责任的被告鑫顺公司法定代表人张顺江签字确认，约定：甲方于2020年4月20日前将抵账房（皇丰食品城20号楼2单元202室）收回，交给丙方，并配合将抵账房过户、更名至丙方孟奇名下，并保证后期不再无权处分抵账房，保证丙方的合法权益。甲方20日内未履行以上收回、过户更名义务，甲方需按照目前抵账房市场价586711元赔偿丙方的损失。赔偿款于4月25日前支付。甲方再次违约处分抵账房或逾期未足额支付上述赔偿款，甲方按照400元/天支付丙方违约金，直至支付完毕为止。另由甲方承担丙方为实现该债权而支出的诉讼费、担保费、律师费、差旅费等。乙方董桂法对以上全部赔偿、违约责任承担连带责任。原供货、补充协议中的担保人、担保条款、更名过户等甲方义务，继续有效。担保人在其担保范围内继续承担担保、保证责任。甲方、乙方确认有效的法律文书、协议等送达地址为泊里桂冠花园4号楼2单元502室。本协议于日照市东港区签订。任何一方发生违约，由双方协商，协商不成，由日照市东港区人民法院管辖。后被告未履行上述协议义务，原告诉至本院并支出律师费30000元。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请并支出担保费696元、保全费3420元，本院裁定将被告海利丝公司在被告鑫顺公司的债权58万元予以查封。本院认为，原告主张被告海利丝公司欠付赔偿款586711元并提交《合伙协议》、《钢材供货补充协议》、《钢材供货抵楼补充协议》、《补充协议书》等证据予以证实，被告对此虽有异议，但未提交充分有效的证据予以反驳，本院对原告提交的证据及主张的事实予以采信。被告海利丝公司至今未履行协议义务，其行为已构成违约，因双方约定的违约金标准超出月利率2%，而原告自愿调整违约金标准为月利率2%，对原告要求支付赔偿款586711元并按照月利率2%自逾期之日即2020年4月25日起支付违约金至实际支付之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，因双方约定实现债权的律师费、担保费由被告承担，原告已提交保全担保费发票、律师费发票等证据证明上述费用实际发生，对原告要求被告支付律师费30000元、担保保全费696元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告董桂法、鑫顺公司自愿对以上债务承担连带责任保证，对原告要求上述被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告青岛海利丝建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告孟奇、左安全、孟凡顺赔偿款586711元；二、被告青岛海利丝建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告孟奇、左安全、孟凡顺违约金（违约金以586711元为基数，自2020年4月25日起至实际支付之日止，按照月利率2%计算）；三、被告青岛海利丝建设工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告孟奇、左安全、孟凡顺律师费30000元、保全担保费696元；四、被告董桂法、被告青岛鑫顺宏达建筑劳务有限公司对被告青岛海利丝建设工程有限公司在本判决第一、二、三项所负债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9974元，减半收取4987元，保全费3420元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年七月二十一日书记员  陈薇