文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                                       （2020）渝0117民初3497号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：彭博，男，该分行职工。                        被告              张海全，男，1977年5月23日出生，汉族，户籍地重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告张海全立即偿还借款本金300000元及截止2020年4月25日的利息（含罚息、复利）14974.10元，从2020年4月26日起的利息（含罚息、复利），按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止。      2. 判令原告对抵押物，即位于重庆市合川区的房屋在原告第一项请求的贷款本息及实现债权及抵押权发生的费用范围内享有优先受偿的权利；      3. 判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                  原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告张海全金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、彭博，被告张海全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告张海全于2016年12月1日签订《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》。重庆农村商业银行股份有限公司合川支行于2017年11月30日变更为重庆农村商业银行股份有限公司合川分行。2018年12月4日，原、被告签订《个人贷款支用单》。                  借款人              张海全                  借款金额              300000元（大写：叁拾万元）                  借款期限              《个人贷款支用单》约定借款期限为12个月，即2018年12月4日至2019年11月30日。                  借款利率              在基准利率水平上上浮60%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。                  逾期利率              逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              按期结息、到期还本，结息日为每季末月的20日。                  担保方式              抵押担保                  抵押物              被告张海全所有的坐落于重庆市合川区的房屋。                        抵押担保范围              最高额抵押担保的最高债权额人民币肆拾肆万伍仟元整（大写），包括主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。                  抵押登记备案              2016年12月1日，在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。                  借款发放情况              2018年12月4日原告按约定向被告张海全发放贷款300000元，借款借据记载到期日为2019年11月30日，年利率为6.96%。                  结欠本息              欠本：300000元。      欠息（含罚息、复利）：截至2020年4月25日欠息14974.10元。                  其 他              无                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款支用单》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告张海全未按合同约定向原告重庆农商行合川分行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告重庆农商行合川分行诉请被告张海全偿还借款本金300000元及支付截至2020年4月25日的利息（含罚息、复利）14974.10元和从2020年4月26日起按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止的利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对被告张海全所有的坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告张海全自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对上述抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：      一、由被告张海全于本判决生效后十五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金300000元并支付利息（利息包含罚息和复利，截至2020年4月25日的利息累计为14974.10元，从2020年4月26日至本息还清时的利息，按双方合同约定的利率、计结息方式计算）；      二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对抵押物，即被告张海全所有的坐落于重庆市合川区的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费6024.62元，减半收取3012.31元，由被告张海全负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员     龙玉梅                  二〇二〇年七月二十四日                                           法   官  助  理           陆  冬                               书  记  员     杨  妍