山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初2012号原告：龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司，住所地：龙口市南山工业园南山中路3号，统一社会信用代码：91370600564094858F。法定代表人：戴鲁华，任董事长。委托诉讼代理人：蔺强，男，1981年10月16日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，系原告单位员工。委托诉讼代理人：王琳，女，1988年9月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，系原告单位员工。被告：龙口市珩沣五金工具有限公司，住所地：山东省龙口市北马镇南仲家村，统一社会信用代码：91370681705832595U。法定代表人：马慧敏，任经理。被告：张晋恩，男，1963年4月18日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：马慧敏，女，1966年6月11日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：张益峰，男，1990年4月24日出生，汉族，居民，山东省龙口市。四被告共同委托诉讼代理人：邹宗夏，吉林辽东律师事务所律师。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司与被告龙口市珩沣五金工具有限公司、张晋恩、马慧敏、张益峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琳、蔺强，被告龙口市珩沣五金工具有限公司、张晋恩、马慧敏、张益峰的共同委托诉讼代理人邹宗夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙口市珩沣五金工具有限公司偿还原告贷款本金人民币3896122.51元(大写叁佰捌拾玖万陆仟壹佰贰拾贰元伍角壹分)及截止至2020年4月12日所欠罚息168345.16元，以上合计4064467.67元，以及2020年4月13日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息(罚息以到期未还本金为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年12.75%计至贷款全部结清之日)；2.判令被告张晋恩、马慧敏、张益峰对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告龙口市珩沣五金工具有限公司以其抵押给原告的机器设备【动产抵押登记书编号：烟龙市监抵登字(2018)第0066号】履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令被告龙口市珩沣五金工具有限公司以其位于山东省龙口市北马镇南仲家村的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月14日，原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司签订了《借款合同》(合同编号：2018H0213016030003)，约定原告向被告龙口市珩沣五金工具有限公司发放贷款400万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2018年8月14日至2019年8月13日，还款方式为按月付息，到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张晋恩、马慧敏、张益峰签订了《最高额保证合同》(合同编号：2018H0213016030003-1)，约定被告张晋恩、马慧敏、张益峰对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2018H0213016030003-2)，约定被告龙口市珩沣五金工具有限公司以其名下的机器设备提供抵押担保【动产抵押登记书编号：烟龙市监抵登字(2018)第0066号】，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同时，原告与龙口市珩沣五金工具有限公司签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2018H0213016030003-3)，约定以其位于山东省龙口市北马镇南仲家村的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年8月16日如约发放贷款。被告在贷款到期前申请展期，贷款展期至2019年10月12日，展期本金400万元、利率8.5%，担保方式不变；展期贷款到期前，被告再次申请展期，贷款展期至2019年12月11日，展期本金395万元、利率8.5%，担保方式不变。贷款展期到期后，被告未能按约定偿还贷款。原告多次催促被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未清偿。原告认为，被告龙口市珩沣五金工具有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告张晋恩、马慧敏、张益峰应履行保证责任；被告龙口市珩沣五金工具有限公司应以其抵押的机器设备及房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护自身的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。被告龙口市珩沣五金工具有限公司、张晋恩、马慧敏、张益峰共同辩称，诉讼请求中原告请求依法享有对南仲家村的房产享有优先受偿权，没有进行抵押登记。审理查明：2018年8月14日，原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司签订《个人借款合同》（合同编号：2018H0213016030003），约定原告向被告龙口市珩沣五金工具有限公司发放贷款4000000元，贷款期限为2018年8月14日至2019年8月13日，共12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款用途系归还原告存量贷款，还款方式为按月付息，到期一次还本。合同约定了违约条款，即借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使信贷人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同最后，原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司分别加盖公章，被告龙口市代表人珩沣五金工具有限公司法定代表人马慧敏签字并按手印。2018年8月14日，原告与被告张晋恩、马慧敏、张益峰签订《最高额保证合同》（合同编号：2018H0213016030003-1），由被告张晋恩、马慧敏、张益峰为涉案借款合同下原告的全部债权提供保证担保，保证范围包括主债权本金4000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。借款合同期间为2018年8月14日至2019年8月13日，共12个月。保证人自愿依照保证合同约定为被告龙口市珩沣五金工具有限公司提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下被担保债务履行期限届满之日起两年。合同约定，主债务人和原告协议增加主合同下的最高授信额度或贷款额度的，应当获得保证人的同意；但是，依照主合同约定自动增加额度或者依照主合同约定进行额度调整的，无须获得保证人同意也无需给予通知；主债务人和原告协议延长主合同中的额度有效期的，应当获得保证人的同意；但是由于期限开始日推迟而引起的届满日相应推迟、由于逢工作日而引起的顺延以及依照主合同约定而发生的期限变更，无须获得保证人同意也无须给予通知。主合同的其他任何变更(如合同利率自动调整)等，都无须获得保证人的同意也无须给予通知，保证人继续为变更后的主合同提供保证担保。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，原告有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。2018年8月14日，原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司分别签订了合同编号为2018H0213016030003-2、2018H0213016030003-3的《最高额抵押合同》，合同中约定，被告龙口市珩沣五金工具有限公司以其机器设备（摩擦压力机等）、集体建设用地一宗及该土地上钢结构厂房和混凝结构办公楼为原告涉案借款合同项下的债权提供担保，担保范围包括主债权本金4000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。合同约定，主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者主债务人发生合同项下违约事件的，原告有权按本合同的约定形式抵押权，处分全部抵押物并以处分所得优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年8月16日如约发放贷款。被告在贷款到期前申请展期，贷款展期至2019年10月12日，展期本金400万元、利率8.5%，担保方式不变；展期贷款到期前，被告再次申请展期，贷款展期至2019年12月11日，展期本金395万元、利率8.5%，担保方式不变。贷款展期到期后，被告未能按约定偿还贷款。截至2020年4月12日，被告龙口市珩沣五金工具有限公司尚欠原告贷款本金3896122.51元、利息168345.16元。另查明，2018年8月15日，被告龙口市珩沣五金工具有限公司提供抵押的机器设备办理了动产抵押登记，被告动产抵押登记编号为烟龙市监抵登字（2018）第0066号，贷款两次展期后，龙口市珩沣五金工具有限公司又在债务履行期限就涉案抵押动产办理了动产抵押登记。涉案用于为原告提供抵押担保的集体建设用地、钢结构厂房及混合机构办公楼未办理抵押登记。本院认为，原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司基于双方真实意思表示签订《借款合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同自签订之日起成立并生效。原告依约向被告发放贷款，被告亦应按期如数进行还款、支付利息，被告未按约足额偿还借款本息，原告按照合同请求判令被告立即偿付截止至2020年4月12日所欠本金3896122.51元、利息168345.16元以及2020年4月13日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息和复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年12.75%计至贷款全部结清之日），于法有据，本院依法予以支持。借款到期后，被告龙口市珩沣五金工具有限公司与原告签订两次展期协议，被告张晋恩、马慧敏、马慧敏为担保人在两次展期协议上及最高额保证合同上签字确认，应当在保证期间内对被告龙口市珩沣五金有限公司的上述债务按照合同约定承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后有权向债务人龙口市珩沣五金工具有限公司进行追偿。原告请求判令被告承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，但庭审中原告并未就该项主张提供证据证明该费用是否发生或其具体金额，故原告的该项请求，本院不予支持。依据原告与被告龙口市珩沣五金工具有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告依法对被告龙口市珩沣五金工具有限公司提供抵押的机器设备享有优先受偿权。但被告龙口市珩沣五金工具有限公司向原告提供抵押担保的建设用地、钢结构厂房及混合结构办公楼未办理抵押登记，该抵押权未设立，原告请求对该土地及厂房等拍卖、变卖财产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告龙口市珩沣五金工具有限公司于判决生效后十日内向原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司偿还借款本金3896122.51元、利息168345.16元（计至2020年4月12日），并承担自2020年4月13日起至借款实际还清之日止的利息（按合同约定利率计算）。二、被告张晋恩、马慧敏、张益峰对被告龙口市珩沣五金工具有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司对被告龙口市珩沣五金工具有限公司提供抵押的机器设备依法享有优先受偿权。（动产抵押登记书编号：烟龙市监抵登字（2018）第0066号）四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5000元，由被告龙口市珩沣五金工具有限公司、张晋恩、马慧敏、张益峰负担。案件受理费39316元，减半收取19658元，由被告龙口市珩沣五金工具有限公司、张晋恩、马慧敏、张益峰负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  徐德强二〇二〇年七月十五日书记员  栾 琳