山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初903号原告：中国银行股份有限公司山东省分行，住所地山东省济南市。负责人：李民，行长。委托诉讼代理人：徐雄国，男，该行员工。委托诉讼代理人：肖日强，男，该行员工。被告：汇统房地产有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：***，总经理。原告中国银行股份有限公司山东省分行（以下简称中国银行山东省分行）与被告汇统房地产有限公司（以下简称汇统公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行山东省分行委托诉讼代理人徐雄国、肖日强到庭参加诉讼，被告汇统公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行山东省分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告汇统公司立即向原告偿还欠款人民币48020000.00元。2、判令被告汇统公司承担本案的案件受理费。事实与理由：汇统公司原在原告处贷款出现风险，为维护权益，原告依法在济南市中级人民法院提起诉讼并申请强制执行，执行过程中济南市中级人民法院于2004年5月31日以（2004）济中法执字第131-1、133-1号民事裁定书，裁定将济南中银实业有限公司所有的位于济南市泺源大街26号的中银大厦二期（又称中银广场）第7-12层和14层整层以及13层的10、12、13号房间共计14817.03平方米房产以济南市中级人民法院司法鉴定中心鉴定的均价11020元/平方米共计16302万元抵偿了债务。济南市中级人民法院裁定以物抵债后，考虑到原告处置部分房产工作难度较大，因此，原告与汇统公司签署了《协议书》，由汇统公司代为处置上述抵债房产。该《协议书》第三条约定“本合同中房屋处置价款为抵债金额16302万元，如实际处置价格低于上述约定价款，差额部分由汇统公司予以补足”。第四条约定“本协议签订后，汇统公司即应积极处置该房产，处置期间为协议签订之日起至2006年5月31日。如汇统公司将抵债房产一次性处置完毕，应在处置完毕当日一次性将全部房屋处置价款付入原告账户。除房屋一次性处置完毕外，无论房产的处置进度如何，汇统公司每月向原告支付房款680万元并承诺将上述款项在每月三十日前支付给原告。汇统公司在任何时候，若连续三个月不能按本协议约定支付处置房款，视为其不能在处置期限内将抵债房产处置完毕，原告有权要求其在三日内按照本协议第三条履行购买义务，如在三日内仍拒不履行购买义务，则原告有权提起诉讼要求其一次性支付全部剩余应付房屋处置款”。第六条约定“我行在汇统公司出现违约的情况下，有权自行处置抵债房产，如我行自行处置房产价款低于第三条约定的房屋处置价款的部分，则有权要求汇统公司补足”。汇统公司未在处置期间内处置完毕抵债房产亦未履行购买义务，也未向原告支付任何房款，其已违约，原告有权自行处置，2007年11月5日原告将上述抵债资产打包处置给了中银投资集团有限公司关联公司万行实业投资有限公司，处置价格11500万元，形成处置差额4802万元。2016年4月1日，中国银行股份有限公司济南分行升格并更名为中国银行股份有限公司山东省分行。上述处置差额款项，汇统公司一直未偿还，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，提起诉讼。请求依法支持原告的诉讼请求。被告汇统公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：申请执行人中国银行济南分行与被执行人汇统公司、山东志成投资建设股份有限公司、济南中金投资管理有限公司借款合同执行一案，本院于2004年5月31日作出（2004）济中法执字第131-1、133-1号民事裁定，将本院（2004）济中立初字第14号民事调解书、（2003）济民四初字第135号民事调解书两案合并执行，该裁定书查明：被执行人汇统公司累计欠款16302万元，被执行人山东志成投资建设股份有限公司、济南中金投资管理有限公司分别承担部分连带清偿责任。执行过程中，济南中银实业有限公司愿以其所有的坐落在济南泺源大街26号中银广场（暂名）部分房产以本院司法鉴定中心鉴定价格抵偿给申请执行人中国银行济南分行。裁定：一、将济南中银实业有限公司名下的坐落在济南泺源大街26号中银广场（暂名）第七、八、九、十、十一、十二、十四层及第十三层的10、12、13号房间的房产（附图）以本院司法鉴定中心评估价抵偿给中国银行济南分行；二、房产手续由济南中银实业有限公司协助办理；三、（2004）济中立初字第14号民事调解书、（2003）济民四初字第135号民事调解书终结执行。上述民事裁定书生效后，中国银行济南分行（甲方）与汇统公司（乙方）签订《协议书》1份，约定鉴于本院在审理甲方诉乙方借款合同纠纷一案中以（2004）济中法执字第131-1、133-1号民事裁定，用位于济南市泺源大街26呈中银广场（暂名）第七、八、九、十、十一、十二、十四层及第十三层的10、12、13号房间的房产抵顶乙方所欠甲方债务；又鉴于乙方承诺：1、该房产抵债不会给甲方造成任何损失(含本金、利息)；2、乙方将代为处置抵偿给甲方的房产，处置价款将不低于抵债金额加处置资产期间占用资金的利息，如低于乙方将补足差额；3、如出现抵债房产存在瑕疵(包括但不限于手续不全、产权证书不完备、房屋质量存在问题等)而导致房产无法处置或其他后果，全部责任由乙方承担，乙方仍负责将款项(包括抵债金额加处置资产期间占用资金的利息)交付甲方。在交齐上述款项后，甲方承诺将房产交付乙方或乙方指定的任何第三人。该《协议书》第一条约定，经济南市中级人民法院(2004)济中法执字第131-1、133-1号民事裁定书确认，甲方拥有了位于济南市泺源大街26号中银广场(暂名)第七、八、九、十、十一、十二、十四层及第十三层的10、12、13号房间的房产(具体房产见附件：济南中级法院裁定书)；但该房产尚未办理房屋确权手续。第二条约定，乙方愿代为处置本协议第一条中甲方拥有的房产[具体范围以(2004)济中法执字第131-1、133-1号裁定书中的房产为准]。第三条第一款约定，本合同中房屋处置价款为抵债金额16302万元加处置资产期间占用资金的利息；如实际处置价格低于上述约定价款，差额部分由乙方予以补足；如实际处置价格高于上述约定价款，高出部分归乙方所有。第三条第二款约定，如果乙方未在处置期限内将抵债房产处置完毕，乙方承诺按照上述规定的房屋处置价款减去已实际处置并支付甲方价格差额部分购买剩余的抵债房产。第四条约定，在本协议签订后，乙方即应积极处置该房产；处置期间为协议签订之日起至2006年5月31日；价款支付方式：如乙方将抵债房产一次性处置完毕，乙方应在处置完毕抵债房产当日一次性将全部房屋处置价款及处置资产期间占用资金的利息付入甲方指定的账户；除房屋一次性处置完毕外，无论房产的处置进度如何，乙方每月向甲方支付房款680万元人民币及应在本月支付的利息；乙方并承诺将上述款项在每月30日之前支付甲方；乙方在任何时候，若连续三个月，不能按本协议约定支付处置房屋款项，视为乙方不能在处置期限内将抵债房产处置完毕；甲方有权要求乙方在三日内按照本协议第三条第二款的规定履行购买义务；如在三日内，乙方仍拒不履行购买义务，则甲方有权提起诉讼要求乙方一次性支付全部剩余应付房屋处置款和违约金。第六条约定，甲方在乙方出现违约的情况下，有权自行处置抵债房产；如甲方自行处置房屋价款低于第三条约定的房屋处置价款的部分，甲方有权要求乙方补足；如出现处置房屋价款高于第三条约定的房屋处置价款的部分，乙方可以要求甲方返还超出部分的款项。上述《协议书》签订后，汇统公司未在约定的处置期间内处置完毕抵债房产，亦未履行购买义务。2007年11月5日，中国银行股份有限公司（转让方、甲方）与万行实业投资有限公司（受让方、乙方）签订了《抵债资产转让协议》，该协议约定中国银行股份有限公司拟将附件1《抵债资产转让价格明细表》所列抵债资产打包出售给万行实业投资有限公司，万行实业投资有限公司同意接受该抵债资产；甲方和乙方共同委托北京市普华律师事务所就拟转让抵债资产的相关情况进行了法律尽职调查，委托北京中联评估事务所对拟转让的抵债资产进行了评估。该协议第二条第一项约定，本协议抵债资产的转让价格采用分项计价，合并计算总价方式计算，抵债资产的转让总价为658711362.05元，抵债资产转让价格明细见附件1《抵债资产转让价格明细表》。其中，附件1《抵债资产转让价格明细表》第86项记载：项目编号山东-06，行名为山东济南，义务人名称为汇统公司，抵债资产描述为中银广场7-14层（其中13层部分）共14817.03平方米，抵债资产类别为不动产商务用房，指定单项购买价为115000000.00元。《抵债资产转让价格分配表明细》记载：行名为济南分行，项目名称为汇统公司，金额为115000000.00元。之后，中国银行济南分行多次向汇统公司送达《催收抵债房产处置差额欠款的通知》，该《催收抵债房产处置差额欠款的通知》载明：我行总行于2007年11月5日与万行实业投资有限公司签订了《抵债资产转让协议》，将抵债房产处置给了万行实业投资有限公司，处置价款为11500万元，与你公司之前和我行签订的《协议书》中约定的处置价款16302万元相差4802万元；因此，我行特通知并要求你公司尽快筹集资金偿还我行处置上述抵债房产形成的差额4802万元。汇统公司分别在2013年8月30日、2015年8月28日的《催收抵债房产处置差额欠款的通知》上盖章确认。2017年9月11日济南市泉城公证处作出（2017）济泉城证经字第34813号《公证书》，证实中国银行山东省分行于2017年8月23日向汇统公司邮寄送达《催收抵债房产处置差额欠款的通知》。另查明，经中国银行业监督管理委员会批复，2004年8月22日中国银行改制为中国银行股份有限公司。2016年3月31日中国银行股份有限公司济南分行更名为中国银行山东省分行。上述事实，有本院（2004）济中法执字第131-1、133-1号民事裁定书、中国银行济南分行与汇统公司签订的《协议书》、中国银行股份有限公司与万行实业投资有限公司签订的《抵债资产转让协议》、《催收抵债房产处置差额欠款的通知》、济南市泉城公证处（2017）济泉城证经字第34813号《公证书》、中国银监会银监复[2004]123号及银监复[2016]95号批复、庭审及质证笔录等在案为证。本院认为，中国银行山东省分行与汇统公司签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议履行各自的义务。本院2004年5月31日作出的（2004）济中法执字第131-1、133-1号民事裁定书，裁定将济南中银实业有限公司名下的坐落在济南泺源大街26号中银广场（暂名）第七、八、九、十、十一、十二、十四层及第十三层的10、12、13号房间的房产，以本院司法鉴定中心评估价抵偿给中国银行山东省分行，以抵偿汇统公司欠款16302万元。之后，中国银行股份有限公司与万行实业投资有限公司签订的《抵债资产转让协议》证实，因汇统公司未按《协议书》的约定，在房产处置期间内处置完毕涉案抵债房产，亦未按照约定履行购买义务，中国银行股份有限公司将上述抵债房产打包处置给了万行实业投资有限公司，处置涉案房产价款为11500万元，与抵债金额16302万元相抵，形成处置差额4802万元。按照中国银行山东省分行与汇统公司签订的《协议书》第三条约定，如实际处置价格低于约定价款，差额部分由汇统公司予以补足。现原告中国银行山东省分行起诉被告汇统公司要求其偿还处置房产价款差额4802万元，符合双方协议的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告汇统房地产有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司山东省分行处置房产价款差额48020000.00元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281900元，由被告汇统房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王农泽审 判 员  刘永刚人民陪审员  史先凤二〇二〇年七月三十日法官 助理  秦长葳书 记 员  韩卓典