江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初383号原告：朱华裔，男，1995年6月16日出生，汉族，户籍地为徐州市铜山区，现住徐州市鼓楼区，确认送达地址为徐州市泉山区泰山南路金泉商务中心228房间，指定代收人李翠，联系。委托诉讼代理人：李翠，江苏金汉都律师事务所律师。被告：陈晓曦，男，1981年6月1日出生，汉族，户籍地为徐州市铜山区，现住徐州市鼓楼区。第三人：江苏升辉装饰建材实业有限公司，住所地徐州市三环东路2号，确认送达地址为徐州市云龙区三环东路2号升辉装饰城新7厅6楼，指定代收人王聪，联系电话15162160252。法定代表人：葛东升，该公司董事长。委托诉讼代理人：王聪，该公司员工。原告朱华裔与被告陈晓曦、第三人江苏升辉装饰建材实业有限公司（以下简称升辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘松与人民陪审员刘贵云、朱广义组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告朱华裔及其委托诉讼代理人李翠、第三人升辉公司的委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼，被告陈晓曦经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华裔向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的店面转让合同；2.判令被告返还原告转让费570000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月23日，原、被告双方签订了一份店面转让合同，合同约定被告将位于徐州市东侧升辉仓储物流中心奇石一厅一区236、246、256、266、276、286、296、306、316、326号餐饮商铺房屋，总面积约500平方米转让给原告使用，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。同时，合同约定转让费570000元，该转让费包括店内原有家具电器、设备、所剩房租、所剩货物和该店面房屋承租权及该店面房屋原有的装修、装饰、广告设施费用。合同签订后，原告依约将570000元转让费通过转账方式支付给了被告。后原告准备重新装修店面营业，遭到江苏升辉装饰建材实业有限公司（以下简称升辉公司）的阻止，理由是被告尚欠升辉公司192000元房租没有如期支付，原告没有承租经营的权利。原告认为，其同被告签订合同的目的是经营生意，现因被告拖欠升辉公司房租的行为导致原告订立该店面转让合同的目的不能实现，被告的行为已构成违约。根据合同法第九十四条规定，原告有解除合同的权利，同时被告应当将570000元转让费返还给原告。现原告特诉至法院，请求判如所请。被告陈晓曦未到庭，亦未提交书面答辩状。第三人升辉公司述称，原告已实际承租我公司的位于庆丰路东侧升辉仓库物流中心奇石一厅236号等原告诉状中所述的我公司商铺，并已实际经营，不存在原告诉状中所称的我公司阻挠其营业的情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月23日，原告朱华裔与被告陈晓曦签订《店面转让合同》一份，该份合同约定：“甲方（转让方）：陈晓曦，身份证号码：，电话：159××××3461，乙方（受让方）：朱华裔，身份证号码：，电话：159××××3563。……第一条甲方同意将江苏省徐州市东侧升辉仓储物流中心奇石1厅一区236.246.256.266.276.286.296.306.316.326号餐饮商铺房屋，总面积约500平方米，转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。第二条合同金额。合同金额包括一次性转让费：570000（大写：伍拾柒万整），上述费用：是甲方将店内原有家具电器、设备、所剩房租、所剩货物和该店面房屋承租权及该店面房屋原有的装修、装饰、广告、设施费用。合同签订日，乙方一次性付清所有款项。第三条权利和义务。甲方已将该店面的有关情况告知乙方。合同订立后，甲方将店面正式移交。店铺于2019年11月28日前转让给乙方，该店面房屋2019年11月28日以前租用期内发生的债权债务全部由甲方负责清偿，与乙方无关。2019年11月28日接手后，乙方所产生的一切经营行为及债权债务由乙方负责清偿，与甲方无关。该店面房屋承租权转让后，店面房屋交给乙方使用，乙方同意代替甲方向房东履行原房屋租赁合同中所规定的条款，乙方应当合法经营，依法办理相关证照，负责食品卫生安全。……第五条其它事项。1、本合同调整甲乙双方的店面转让关系，单独成立，其他合同不对本合同具有约束力。……第六条补充内容。转让费内含店内所有空调，排烟系统，监控系统，厨房内除两台烤炉设备外所有设备。甲方承诺乙方合同到期时会协助乙方退回租赁押金，承诺乙方合同期内所有因徐州升辉装饰建材实业有限公司拆迁所导致的补偿款归乙方朱华裔所有。甲方在此承诺自愿放弃徐州市东侧升辉仓储物流中心奇石1厅一区236.246.256.266.276.286.296.306.316.326号餐饮店的一切分红。……。”另查明，2019年11月21日，原告朱华裔通过微信转账给被告陈晓曦5000元。2019年11月23日，原告朱华裔通过6230520450022809177账户向被告陈晓曦指定的账户即被告陈晓曦的朋友赵冬梅的6230662431002893231账户转账195000元。2019年11月25日，原告朱华裔通过6230520450022809177账户又向被告陈晓曦指定的账户即被告陈晓曦的朋友赵冬梅的6230662431002893231账户转账250000元。2019年11月26日，原告朱华裔通过6230520450022809177账户又向被告陈晓曦指定的账户即被告陈晓曦的朋友赵冬梅的6230662431002893231账户转账120000元，上述款项共计570000元。当日，被告陈晓曦向原告出具《收条》一份，载明：“本人陈晓曦收到朱华裔关于店铺转让费共计￥570000.＇（伍拾柒万元整），所有款项均已付清。时间2019-11-26日。”又查明，原告准备进场重新装修店面营业，第三人升辉公司曾以被告陈晓曦拖欠其租金未付为由阻止过原告进场。本院认为：2019年11月23日原告朱华裔与被告陈晓曦签订的《店面转让合同》系双方当事人真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应全面履行各自义务。上述合同签订后，原告按约交付了被告陈晓曦570000元转让费，但被告陈晓曦未按约定交付原告案涉商铺房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”具体到本案中，被告陈晓曦存在未支付第三人升辉公司案涉商铺房屋租金的违约行为，且被告陈晓曦转租案涉商铺房屋并未经第三人升辉公司同意，第三人升辉公司有权阻止原告进场，致使原告无法实现其与被告陈晓曦签订的案涉《店面转让合同》约定的目的，故原告有权提出解除其与被告陈晓曦签订的案涉《店面转让合同》，本院对原告的该项诉请依法予以支持，并确认2019年11月23日原告朱华裔与被告陈晓曦签订的《店面转让合同》于原告提起本案诉讼主张解除之日即2020年1月14日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告朱华裔有权主张被告陈晓曦返还其已经支付的转让费570000元，故本院对原告的该项诉请亦依法予以支持。被告陈晓曦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、2019年11月23日原告朱华裔与被告陈晓曦签订的《店面转让合同》于2020年1月14日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告陈晓曦返还原告朱华裔转让费570000元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，公告费560元，由被告陈晓曦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘 松人民陪审员  刘贵云人民陪审员  朱广义二〇二〇年七月二十八日书 记 员  崔朝宇