重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初5241号原告：重庆庆华建设工程有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇，统一社会信用代码91500109753062492U。法定代表人：秦超。委托诉讼代理人：余惠，重庆华立万韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：余彪，男，系该公司员工。被告：重庆正隆地产集团有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇花园村三社，统一社会信用代码915001097500650739。法定代表人：陶正福，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马综远，重庆道润律师事务所律师。原告重庆庆华建设工程有限公司（以下简称庆华公司）诉被告重庆正隆地产集团有限公司（以下简称正隆公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，原被告申请和解四个月，和解未果。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庆华公司的委托诉讼代理人余惠、余彪，被告正隆公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告庆华公司向本院提出以下诉讼请求：1、被告正隆公司在2022年7月13日前支付原告庆华公司剩余工程款13768477.38元以及逾期付款利息（从2021年7月14日起，以未支付金额为基数，按照年利率6%的标准计付）。2、原告庆华公司对正隆·红桂林项目7、8、9、10号楼工程折价或拍卖的价款在未付工程款范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费117962元、保全费5000元、保全担保费60000元，由被告正隆公司承担。事实和理由：2013年9月5日，原告与被告正隆公司签订《建设工程施工合同》。合同约定，被告正隆公司将位于北碚区城南新区A1地块总建筑面积39641.02平方米的正隆红桂林中的7#、8#、9#、10#楼发包给原告建设。合同签订后，原告安排施工人员进场施工，案涉最后两栋（7#、8#）于2015年5月15日完成封顶，双方于2016年12月27日完整了整个项目工程的验收，原告于2018年6月4日向正隆公司移交了竣工验收资料和结算书，结算书确认案涉工程结算价为人民币140059297元。2020年5月14日，原被告共同确认正隆·红桂林工程7、8、9、10号楼工程款结算金额为：137994141.38元。截止2020年7月14日，被告正隆公司已向原告庆华公司支付工程款124225664元，尚欠工程款13768477.38元未支付。诉讼费、保全费、保全担保费，要求正隆公司在2021年7月13日前支付给庆华公司。故起诉至法院，望判如所请。被告正隆公司辩称：认可工程价款，被告同意原告方要求的工程款利息支付时间及利息标准、利率的支付方式，同意承担保全担保费。对于原告方主张的工程款优先受偿权,由法院依法判决。经审理查明：2013年9月5日，正隆公司（发包人）与庆华公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定工程名称正隆红桂林7、8、9、10号楼，工程地点：北碚城南新区A1地块（缙云大道29号），本工程建筑面积约39641.02㎡（未含车库面积），承包范围：本工程施工图及说明、《施工图审查报告》、图纸会审交底纪要所包括的内容，包括：基础、主体、室内外抹灰及外墙漆、走廊及梯间装饰、保温等。开工日期2013年9月5日（以批准的开工报告为准），竣工日期2014年11月8日。合同金额暂定4757万元，其中安全文明施工专项费用暂定500000元（最终结算总价以承、发包双方共同审定为准，安全文明专项费用以建委核定为准）。第三部分第六条第26.1约定，工程款（进度款）支付的方式和时间：……3、封顶后按月进度的80%支付工程款。4、工程初步验收合格后支付时间完成量的90%的工程款。5、决算后支付总工程款的97%，余下的3%作为保修金。26.2承包方凭建安发票领取工程款。2016年12月27日，正隆红桂林II期（7、8、9、10#楼）通过竣工验收。2017年1月，正隆红桂林II期取得竣工验收备案登记证（建竣备字【2017】00005号）。庆华公司自工程竣工后，一直要求正隆公司支付工程款并主张优先受偿权。由于庆华公司与正隆公司并未对涉案工程作出最终结算，2020年3月31日，庆华公司申请对正隆红桂林7#、8#、9#、10#号楼的土建部分工程决算金额进行司法鉴定。本院依法委托重庆昊天建设工程造价事务所有限公司（以下简称鉴定机构）进行鉴定。因原被告未按照鉴定机构的要求补充证据，鉴定机构于2020年6月16日作出《终止鉴定函》。鉴定过程中，庆华公司与正隆公司于2020年5月19日达成结算书，正隆·红桂林工程7、8、9、10号楼工程款结算金额为：人民币壹亿叁仟柒佰玖拾玖万肆仟壹佰肆拾壹元叁角捌分（￥：137994141.38元）。截止2020年7月14日，正隆公司已向庆华公司支付工程款124225664元，尚欠工程款13768477.38元未支付。庆华建设工程已向正隆公司提供合计金额为73691200元的工程款发票，原告重庆庆华建设工程有限公司尚欠被告重庆正隆地产集团有限公司金额为64302941.38元的发票未提供。另查明，庆华公司具备建筑工程施工总承包壹级资质证书。庆华公司申请财产保全，并支付财产保全费5000元、保全担保费60000元。本院认为，庆华公司与正隆公司于2013年9月5日签订的《建设工程施工合同》，系双方真实性意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方应该按照合同约定履行各自的义务。涉案工程已于2016年12月27日通过竣工验收，原告庆华公司要求被告正隆公司在2022年7月13日前支付剩余工程款13768477.38元，符合法律规定，本院予以支持。原告庆华公司要求被告正隆公司支付上述工程款的逾期付款利息：从2021年7月14日起，以未支付金额为基数，按照年利率6%的标准计付至付清为止，并要求正隆公司承担保全担保费，对此被告正隆公司同意支付，本院予以支持。需要指出的是，逾期付款利息的计算基数“未支付金额”是指：计算逾期付款利息时，在欠付工程款13768477.38元范围内，正隆公司尚未支付的金额。原告庆华公司主张对正隆·红桂林项目7、8、9、10号楼工程折价或拍卖的价款在未付工程款范围内享有优先受偿权，符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆正隆地产集团有限公司在2022年7月13日前支付原告重庆庆华建设工程有限公司剩余工程款13768477.38元以及逾期付款利息（从2021年7月14日起，以未支付金额为基数，按照年利率6%的标准计算至付清为止）；二、被告重庆正隆地产集团有限公司在2021年1月13日前支付原告重庆庆华建设工程有限公司保全担保费60000元；三、原告重庆庆华建设工程有限公司对正隆·红桂林项目7、8、9、10号楼工程折价或拍卖的价款在未付工程款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费117962元、保全费5000元，由被告重庆正隆地产集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  甘文杰审 判 员  刘凤华人民陪审员  朱 燕二〇二〇年七月十六日书 记 员  张 芸