贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2504号原告：赵越超，男，1987年3月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵安新区行政中心岐山村贵安新区管委会6号楼6113室。法定代表人:黄士冯，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：范进丹，贵州瀛黔律师事务所律师，执行证号：15201201210109711，一般代理。委托诉讼代理人：王丽，贵州瀛黔律师事务所律师，执行证号：15201201411977767，一般代理。原告赵越超与被告贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司（以下简称“贵安碧桂园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，被告贵安碧桂园公司提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其对管辖权提出的异议。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵越超，被告贵安碧桂园公司诉讼代理人范进丹、王丽到庭参加诉讼。本案因管辖异议处理及疫情等原因，依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告赵越超向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告购买贵安1号2栋1-8-1号商品房延期交付违约金柒万伍仟捌佰肆拾陆元整（￥：75846.00元），2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），合同编号：BGYGA-DHY-02H-801，约定出卖人（即被告）应当在2018年3月31日前，交付合同规定的贵安新区碧桂园贵安1号2栋1-8-1号商品房，并出具建筑工程竣工合格证明文件和有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》。因该商品房存在《合同》第14条第2项第3目之第1、2、3、4、6、7、8等小目规定质量问题，并且屋内楼梯未建盖，严重影响了正常使用，被告也未提供验收合格证明文件，致使原告未能如期收房。经与被告多次交涉，被告同意进行整改修复，但由于被告修复工作严重滞后，导致房屋延期于2019年2月21日交付，一共延迟交付时间为327天。原告多次要求按照《合同》第十三条第一款第1目的（2）小目的约定支付违约金，被告均不同意现金赔偿，也未进行相应的答复。依据《合同》第十三条第一款第1目的（2）小目的约定，交房期限超过90天，按原告已付购房款总额（1159734.00元）每天万分之二计算，延期327天共需支付违约金75846.6036元。综上，原告为维护自身合法利益，现提起诉讼，诉请如前。被告贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司辩称，1.合同约定的逾期交房违约金过高，请求人民法院按照周边房屋租金的标准予以调减，目前花溪区同地段租金的指导价为每平方每月6-14元，请求取中间值进行调整；2.逾期交房违约金应计算至其实际收房之日止；3.房屋已经竣工验收，可以交付使用，具备居住条件，只是单项的消防验收没有通过。本院经审理，认定事实如下：贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司公司于2015年11月3成立，注册资金为2000万人民币，主要经营房地产开发建设及经营管理，自有房屋出租、出售，酒店项目投资；营业期限长期。2016年6月21日，原告赵越超与被告贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＢＧＹＧＡ-ＤＨＹ-02Ｈ-1-801），合同约定原告赵越超购买位于贵安新区房屋［房号为（2）1-8-1］，该商品房建筑面积为187.54平方米，套内建筑面积162.84平方米，单价每平方米7121.92元，总价款人民币1159734元，大写壹佰壹拾伍万玖仟柒佰叁拾肆元整，首付款239734元，余款920000元以银行按揭方式支付，双方对于其他的合同权利进行了约定。合同第十一条约定交房时间为：2018年3月31日，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。第十二条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件约定为：1.上水下水交付时达到使用条件；2.供电交付时达到使用条件；5.电话通信；6.有线电视；7.宽带网络交付时线路敷设到户；如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意第5项、第6项、第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付20元的违约金。第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日内之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。附件十二补充协议第五条约定，关于该商品房交付条件与交接手续。1.该商品房的交付条件以本条约定为准。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付：遭遇不可抗力或其他非因出卖人的原因导致延期的；买受人存在违约行为的。2.该商品房基础设施设备的交付条件以本条约定为准。8.如买受人未付清应于商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用（包括但不限于因面积差异应补交的房价款、物业专项维修资金、契税、办证费用），出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。补充协议第六条对逾期交付责任进行了约定，该约定与合同十一条约定内容基本一致，仅增一项：逾期超过90日后，买受人继续履行合同，违约金总额最高不超过买受人已付房款的15%。另查明，附件十二补充协议的第十八条第3项约定“双方一致同意将《商品房买卖合同》第七条变更为：计算该商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米6183.93元，总价款（小写）1159734元，（大写）壹佰壹拾伍万玖千柒佰叁拾肆元整。审理中，原告陈述案涉房屋应于2018年3月31日交房，但实际于2019年2月21日收房，逾期交房违约金应截至原告收房之日。被告提交了《通知书》、《入住登记表》，拟证实原告于2019年2月21日收房并入住，原告予以认可，确系2019年2月21日入住，但房屋没有达到入住条件。上述事实，有当事人陈述、商品房预售许可证、商品房买卖合同、竣工验收备案表、入住登记表、碧桂园物业及资料移交属、碧桂园贵安1号收楼费用确认表等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定被告应在2018年3月31日向原告交付案涉房屋，但案涉项目在2018年12月24日才取得工程竣工验收备案表，被告存在逾期交房的违约行为。根据合同约定被告应从交付期限届满之次日即2018年4月1日起向原告支付逾期交付违约金。被告辩称原告存在违约行为，根据补充协议的约定应顺延交房时间，但未提供证据证实其主张，故该辩称本院不予采信。关于逾期违约金计算的截止时间问题，被告认可计算到实际收房之日，本院从其自愿。原告反驳称虽然实际收房，但房屋并未达到交房和居住条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告已实际接受房屋，视为房屋已经交付使用，买受人不能再以该房屋不符合交付条件为由主张自实际交付之日后的逾期交房违约金。被告也自愿支付逾期交付违约金至实际交付之日，所以逾期交房违约金应计算至2019年2月21日。关于逾期交房违约金的计算标准问题，被告辩称合同约定的违约金计算标准较高并要求按照周边租金的标准调整，但每日万分之二的标准未超出损失的合理范围，故被告的该项辩称意见本院不予采信。综上所述，被告应支付原告的逾期交付违约金为1159734元×2?/日×327日=75846元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条规定，判决如下：被告贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵越超逾期交房违约金75846元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费848元（减半收取），由被告贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审判员  康志刚二〇二〇年七月二十日书记员  张晓燕