湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初1297号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：许洪林，系该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：段懿，湖南潭州律师事务所律师。被告：谢林娜，女，1964年3月30日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：冯正清，男，1964年4月16日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告谢林娜、冯正清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，根据原告的申请，于同年6月17日对被告谢林娜、冯正清的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于同年7月29日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人王承志、段懿，被告谢林娜到庭参加诉讼，被告冯正清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢林娜、冯正清共同偿还原告借款本金人民币328498.51元及截止至2020年4月28日的利息50108.13元和此后利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期贷款罚息利率10.087%自2020年4月29日起计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告谢林娜、冯正清共有的位于湘潭县的抵押担保财产（他项权证：潭房他证湘潭县字第××号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告谢林娜、冯正清共同承担本案的全部诉讼费用、财产保全费、律师费用7572元以及其他原告因实现债权支出的费用。事实与理由：2013年8月30日，原告上海农商行湘潭县支行与被告谢林娜、湖南同丰置业有限公司签订编号为43004134150350的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定由原告上海农商行湘潭县支行向谢林娜、冯正清发放贷款500000元，用于购买位于湘潭县的房产，借款期限为10年，从2013年8月30日起至2023年8月30日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.55%上浮10%，即为7.205%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为10.087%）。被告冯正清在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》上确认本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意就前述债务承担连带责任。并约定被告谢林娜、冯正清以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年9月4日向被告谢林娜、冯正清发放借款500000元。被告谢林娜、冯正清自2013年10月4日起按月等额本息的方式归还借款。自2017年12月4日起，被告谢林娜、冯正清已连续多期未足额归还借款本息，构成违约，原告依据双方签订的《个人房屋抵押借款合同》约定，有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告谢林娜答辩称，欠款属实，已无能力偿还，房子给原告处理。被告冯正清未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，被告谢林娜、冯正清因购房需要，向原告借款500000元。同日，被告谢林娜与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，借款期限从2013年8月30日起至2023年8月30日止。借款利率为年利率7.205%，逾期罚息在原借款利率上加收40%即年利率10.087%。为确保借款的履行，被告谢林娜、冯正清以其自有的位于湘潭县房屋为借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记。原告根据划款委托书将借款500000元支付到被告谢林娜指定湖南同丰置业有限公司账户。被告谢林娜、冯正清按合同约定归还借款本金171501.49元，欠付本金328498.51元，至2020年7月28日止欠付利息56022.51元，原告多次催促无果后，诉至本院。上述事实，有原告的陈述、《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、《他项权证》、还本付息记录等证据予以证实。本院认为：原告与被告谢林娜、冯正清签订的个人房屋抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金500000元发放到被告谢林娜指定的湖南同丰置业有限公司账户。被告冯正清在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》中承诺该债务为夫妻共同债务，该债务应由两被告共同偿还。被告谢林娜没有按合同的约定偿还原告借款本息，属违约，原告请求按约定支付逾期贷款罚息利率的诉讼请求，本院予以支持。被告谢林娜、冯正清所有的位于湘潭县的房产，双方在房产部门办理了他项权证，故原告对该房产在拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但不属于本案必要费用，且原告未提供支付票据，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告谢林娜、冯正清在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金328498.51及利息（前期利息计算至2020年7月28日止为56022.51元，后期利息从2020年7月29日起按年利率10.087%计算至清偿之日止）；二、原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告谢林娜、冯正清所有的位于湘潭县（房产证号：潭房权证湘潭县字第××号、00××28号）的房产在拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7092元，减半收取3546元，财产保全费2520元，共计6066元，由被告谢林娜、冯正清共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年七月二十九日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。