德阳市旌阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川0603执异45号 案外人：徐维嘉，男，汉族，1980年9月10日出生，住四川省德阳市旌阳区。 案外人：王怀先，女，汉族，1951年9月5日出生，住四川省成都市青羊区。 以上案外人共同委托诉讼代理人：李强，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 以上案外人共同委托诉讼代理人：谭蕤，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 申请执行人：王鑫，男，汉族，1964年3月11日出生，住四川省德阳市旌阳区。 被执行人：四川金富现代农业股份有限公司，住所地四川省罗江区略坪镇高玉村。 法定代表人：江光富，该公司总经理。 被执行人：成都佳益物业（集团）有限公司，住所地四川省成都市青羊区太升北路28号华信大厦20层。 法定代表人：徐廷益，该公司总经理。 本院在执行王鑫与四川金富现代农业股份有限公司（以下简称金富公司）、成都佳益物业（集团）有限公司（以下简称佳益公司）借款合同纠纷一案中,案外人徐维嘉、王怀先对本院查封、拍卖登记于其名下位于沈阳市沈河区（原名金利大厦）写字楼房屋三十八套（以下简称涉案三十八套房屋）（详见附表）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人徐维嘉、王怀先称，其不是（2019）川0603执276号执行案件的被执行人，对申请人并无偿债义务;异议人名下财产系异议人的合法财产,不受该执行案影响;异议人与佳益公司的权利义务关系与该执行案无关,且执行法院无权以执代审。故,为维护异议人的合法权益,请求法院解除对涉案的执行查封措施并终止对涉案三十八套房屋的拍卖行为。 申请执行人王鑫辩称，案外人徐维嘉、王怀先只是涉案三十八套房屋名义上的产权人，佳益公司系涉案三十八套房屋的事实权利人。佳益公司与沈阳金利房地产开发有限公司（以下简称金利房产公司）共同开发了位于沈阳市沈河区（原名金利大厦），后佳益公司将其持有的金利房产公司23.07%的股权转让给沈阳金利大厦置业有限公司（以下简称金利置业公司），其所取得股权转让价款部分以货币形式收取,部分以所开发的房产抵偿。涉案三十八套房屋产权即是金利置业公司抵偿给佳益公司的股权转让款。佳益公司将涉案三十八套房屋产权指定办理在案外人徐维嘉、王怀先名下。因此，案外人只是名义上的产权人,并不拥有涉案三十八套房屋的所有权。案外人徐维嘉、王怀先的异议缺乏事实和法律依据，故请求法院驳回其异议请求。 被执行人金富公司限期内未作答辩。 被执行人佳益公司限期内未作答辩。 本院查明，2018年12月20日,四川省高级人民法院就王鑫与金富公司、佳益公司借款合同纠纷一案作出（2018）川民再656号民事判决,载明:金富公司于判决生效之日起十日内向王鑫返还借款本金11168673元，支付至2015年4月24日止尚欠的利息1198770元，合计12367443元；金富公司于判决生效之日起十日内向王鑫支付自2015年4月25日起产生的利息，计算方法：以借款本金11168673元为基数，从2015年4月25日起至判决确定的给付之日止，以年利率24%为标准计算，若未按判决确定的给付之日给付本金，则上述利息计算至本金付清之日止；金富公司于判决生效之日起十日内向王鑫支付律师费60万元；金富公司于判决生效之日起十日内向王鑫支付仲裁费145163元、保全费5000元，合计150163元；佳益公司对上述债务承担连带清偿责任，佳益公司承担清偿责任后有权向金富公司追偿。判决生效后，2019年1月21日,王鑫向本院申请强制申请。本案进入执行程序后，本院于2019年1月30日，作出（2019）川0603执276号执行裁定，裁定：扣划或冻结被执行人金富公司、佳益公司的银行存款2400万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。2019年12月17日，本院作出（2019）川0603执276号之三十五号执行裁定，裁定查封登记在案外人徐维嘉、王怀先名下的位于沈阳市沈河区（原名金利大厦）写字楼价值2400万元的房屋。2020年1月14日，本院作出（2019）川0603执276号之三十六号执行裁定，裁定拍卖登记在案外人徐维嘉、王怀先名下的涉案三十八套房屋。 另查明，2004年5月,佳益公司与金利房产公司、金利置业公司签订《联合开发“金利大厦”合同书》一份。合同主要约定：三方决定在沈阳市金融商贸开发区项目，三方在“金利大厦”工程项目中的合作投资比例及原则为：金利置业公司为30%，佳益公司为70%，金利房产公司不占任何比例，三方按此比例承担风险，金利置业公司达到投资总额后，剩余投资由佳益公司负责支付。同月，佳益公司与金利房产公司、金利置业公司签订《联合开发“金利大厦”项目补充合同》一份，补充合同除了对原合同约定的管理方式进一步明确外，约定：佳益公司进入金利房产公司后，作为其中的股东之一，和金利置业公司合作对金利房产公司经政府有权机关批准同意开发的“金利大厦”项目进行投资开发，不享有金利房产公司除“金利大厦”项目以外的所有者权益及资产和利益分配。由于是为了保障佳益公司投资权益而采用增资扩股600万元的方式，使佳益公司合法地成为金利房产公司股东，金利房产公司为了支持佳益公司项目开发，应当在佳益公司完成入股法律手续后三个工作日内借支600万给佳益公司，用于本项目的开发，该借款不计利息及其他任何形式的费用，借款期限为本项目开发完毕，并由三方对本项目结算完毕为止。待三方对项目结算完毕后，佳益公司应当放弃在金利房产公司持有的23.07%即价值600万元的股权，但无论增值与否金利房产公司均应同时无条件放弃对佳益公司的600万元的债权。上述合同书及补充合同签订后，历时数年沈阳金利大厦合作开发完毕。2010年5月23日，佳益公司与金利置业公司、金利房产公司签订《终止联合开发协议书》，该协议书载明：三方曾于2008年3月6日就终止“金利大厦”项目联合开发（佳益公司退出）相关事宜达成协议，但金利置业公司、金利房产公司未按该协议约定履行全部义务，直接导致该协议的合同目的无法完全实现，三方对该协议变更如下：佳益公司同意将所持有的金利房产公司23.07%的股权转让给金利置业公司的方式退出金利大厦项目的联合开发，从而终止三方在该项目上的合作。金利房产公司、金利置业公司愿意代佳益公司承担该协约定的佳益公司义务以及交纳本协议相关所得税等法定义务，因此佳益公司同意金利置业公司、金利房产公司向其支付的股权转让对价由该协议约定的所得税后10800万元减少现金支付3000万元，为所得税后7800万元，其中现金人民币4000万元，“金利大厦”项目写字楼第10、11层整两层（共折合人民币2042万元），地下负一层共50个车位（共折合人民币600万元），每个车位具体位置本着大小配合的原则集中选定，公寓5层整层501-510和公寓2404、2406、2408、2418、2424、2106、2104、2108、2118、2124、2306、2308、2309、2324、604、606、720、722、904、906、2004、2006、2024、806（以上所有房号的公寓折合1158万元）。《终止联合开发协议书》签订后，金利置业公司和金利房产公司将协议中用于股权转让对价的房产部分及公寓股权对价支付保证的房产（金利大厦项目写字楼第10层整层、第11层1101、1107、1108、1109）在沈阳市房产局备案至佳益公司指定的徐维嘉、王怀先名下。因金利置业公司、金利房产公司未按约履行其他相关义务，佳益公司遂提起仲裁。2013年12月10日，德阳仲裁委员会作出（2010）德仲字第77号裁决书，裁决：金利置业公司、金利房产公司于裁决生效之日起20日内将作为股权转让对价房产部分的希尔斯联邦大厦（原名金利大厦）写字楼第十一层的1102、1103、1104、1105、1106、写字楼和公寓2404、2406、2408、2418、2424、2106、2104、2108、2118、2124、2306、2308、2309、2324、604、606、722、904、906、2004、806号房屋所有权证书办至佳益公司指定的以上房产的现备案权利人王怀先名下，公寓720号房屋所有权证书办至洪清行名下，公寓第5层501-510、2006、2024的房屋所有权证书办至佳益公司指定的以上房产的现备案权利人徐维嘉名下等。 再查明，涉案三十八套房屋于2017年3月24日分别登记在徐维嘉、王怀先名下。 本院认为，根据我国《物权法》第九条的规定，我国采取的是不动产登记生效主义为主的模式，除非法律另有规定，我国不动产物权的设立必须经过登记才产生效力。以房抵债只是债务人履行债务的变通方式，并不必然地引起房屋权属的变动。本案中,佳益公司与金利房产公司、金利置业公司共同开发了位于沈阳市沈河区（原名金利大厦），后佳益公司将其持有的金利房产公司23.07%的股权转让给金利置业公司，其所得股权转让价款部分以货币形式收取，部分以所开发的房产抵偿。涉案三十八套房屋即是金利置业公司抵偿给佳益公司的股权转让款。该款的实际权利人为佳益公司，涉案三十八套房屋实为佳益公司财产。后金利房产公司、金利置业公司根据佳益公司的指定将涉案三十八套房屋登记在徐维嘉、王怀先名下，致使涉案三十八套房屋的物权发生变动。但案外人及被执行人均未提供合法取得涉案三十八套房屋所有权的真实、合法、有效的证据。故，不动产登记簿上记载的权利人在绝大多数情况下就是真实权利人，但房屋借名登记使得房产物权的外在表征和内在归属发生实质意义上的分离。徐维嘉、王怀先虽为权利登记主体，但是其并不对房屋享有直接支配的权利，案外人仅享有“名义”上的物权，虽符合我国《物权法》的规定，但并不具备物权实质，佳益公司事实上才系涉案三十八套房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。因此，为保障债权人债权得以实现，本院对被执行人佳益公司拥有事实所有权的涉案三十八套房屋进行查封、拍卖并无不当。此外，案外人徐维嘉、王怀先也未提交其符合其他排除执行情形的相关证据，故案外人徐维嘉、王怀先的异议缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人徐维嘉、王怀先的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 王 缨 审判员 代秀荣 审判员 韩 建 二〇二〇七月二十八日 法官助理王琴 书记员代正琼 附表：                            序号                       房号                       产权证号                       新档案号                               1                       2118                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085442号                       6-2-1044946                               2                       2408                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085413号                       6-2-1044930                               3                       2424                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085427号                       6-2-1044938                               4                       2418                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085434号                       6-2-1044941                               5                       2108                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085444号                       6-2-1044948                               6                       2308           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辽（2017）沈阳市不动产权第0439770号                       6-2-1166746                               14                       904                       辽（2017）沈阳市不动产权第0439804号                       6-2-1166763                               15                       1105                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085334号                       6-2-1044896                               16                       604                       辽（2017）沈阳市不动产权第0439810号                       6-2-1166766                               17                       2104                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085346号                       6-2-1044903                               18                       722                       辽（2017）沈阳市不动产权第0439819号                       6-2-1166771                               19                       2124                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085422号                       6-2-1044936                               20                       2306                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085446号 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6-2-1044919                               28                       508                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085343号                       6-2-1044900                               29                       507                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085418号                       6-2-1044933                               30                       504                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085363号                       6-2-1044912                               31                       2024                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085438号                       6-2-1044943                               32                       501                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085360号                       6-2-1044911                               33                       505                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085393号                       6-2-1044920                               34                       510                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085397号                       6-2-1044922                               35                       509                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085399号                       6-2-1044923                               36                       2006                       辽（2017）沈阳市不动产权第0439876号                       6-2-1166797                               37                       502                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085352号                       6-2-1044907                               38                       503                       辽（2017）沈阳市不动产权第0085369号                       6-2-1044915