湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初971号原告湖南磐石房地产有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区荷叶冲肉鸡场2栋202号。法定代表人：李明柱，董事长。委托代理人李鄂（公司员工），男，1982年11月9日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县，公民身份号码：4302211982××××××××。代理权限：特别授权（即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，申请撤诉等诉讼权利）。委托代理人谭清炜，湖南一星律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告方凯，男，1991年8月9日出生，汉族，住址湖北省洪湖市汊河镇沿湖村2-30号，公民身份号码：4210831991××××××××。被告唐甜，女，1990年10月30日出生，汉族，住址湖北省洪湖市汊河镇中华路32号，公民身份号码：4210831990××××××××。原告湖南磐石房地产有限公司（以下简称“磐石公司”）与方凯、唐甜追偿权纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告磐石公司的委托代理人李鄂、被告唐甜到庭参加了诉讼。被告方凯经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告磐石公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代其支付中国工商银行股份有限公司株洲市车站路支行按揭款69627.49元及利息5487.75元（25406.25×1.2%×18个月）；2、判令被告支付原告代其交纳的契税6932.52元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月12日，被告就购买原告开发的芦淞区荷叶冲路136号“磐石辉煌时代”1栋2506室商品房签订了《株洲市商品房预销售合同》，2016年1月17日，被告与中国工商银行股份有限公司株洲市车站路支行（以下简称“工商银行车站路支行”）签订了《个人购房借款、担保合同》，向工商银行车站路支行进行房屋按揭贷款，原告为该贷款提供担保。被告贷款后在及时偿还了部分贷款后，开始拖欠贷款，截止2018年6月29日，被告拖欠了11个月的按揭款合计25406.25元，工商银行车站路支行依据担保合同从原告保证金账户直接扣划了25406.25元，后截止到2020年1月7日，被告再次拖欠了18个月的按揭款合计44221.24元，工商银行车站路支行再次从原告保证金账户扣划按揭款44221.24元，两次共计扣划按揭款69627.49元。2019年原告代理被告办理该房屋的不动产登记证，代其交纳了房屋契税6932.52元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告方凯未作答辩，亦未向本院提交证据材料。被告唐甜辩称：答辩人与方凯已离婚，涉案房屋归方凯所有，债务由方凯承担。经庭审本院认定事实如下：2015年11月22日，原告磐石公司与被告方凯、唐甜签订《株洲市商品房预销售合同》，被告方凯、唐甜共同购买原告开发的芦淞区荷叶冲路136号“磐石辉煌时代”1栋2506室商品房，总房价为485814元，被告方凯、唐甜签订购房合同时支付首付款145814元，余款340000元向银行按揭贷款。2016年1月17日，方凯、唐甜共同向工商银行车站路支行申请房屋按揭贷款，为此双方签订了《个人购房借款∕担保合同》，按揭贷款340000元，原告作为保证人对该按揭贷款承担阶段性连带责任保证。被告按揭贷款后及时偿还了部分按揭款，截止2018年6月29日，被告拖欠了11个月的按揭款本息合计25406.25元，工商银行车站路支行依据担保合同从原告保证金账户中直接扣除25406.25元为被告偿还按揭款，后被告仍未按期还款，截止到2020年1月7日，被告拖欠了按揭款本息合计为44221.24元，工商银行车站路支行依据保证合同从原告保证金账户直接划扣44221.24元为被告偿还按揭款，两次共计扣划贷款本息69627.49元。2019年原告代理为涉案房屋办理了权利人为唐甜、方凯的不动产权证，为此原告于2019年10月17日向税务机关交纳了房屋契税6932.52元。另查，2017年7月27日，被告方凯与被告唐甜办理了离婚登记，双方在离婚协议书中约定，位于株洲市芦淞区归方凯所有，夫妻关系存续期间所有债务由方凯负责偿还。本院认为，本案系追偿权纠纷。《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告磐石公司作为被告方凯、唐甜与工商银行车站路支行之间购房按揭贷款的连带责任保证人，其依据合同履行了保证义务，替被告向银行偿还了贷款本息69627.49元后，依法有权向债务人方凯、唐甜追偿，故本院对于原告磐石公司要求被告方凯、唐甜支付代还的按揭款69627.49元，依法予以支持。因被告方凯、唐甜未向银行履行还款义务，也未在原告履行保证责任后，将原告的垫付款归还给原告，被告的行为构成违约，应承担原告因此而造成的损失。经核，从第一笔按揭款25406.25元的实际扣划日2018年6月29日计至2019年12月29日（18个月）的利息为1810.20元（25406.25×4.75%÷12个月×18个月），原告该请求中超出部分，本院不予支持。原告在办理涉案房屋不动产权证时替被告交纳了房屋契税6932.52元，被告理应支付给原告。被告唐甜虽与被告方凯已办理离婚，且双方离婚时约定涉案房屋归方凯所有，债务亦由方凯承担，但因本案债务系被告唐甜与被告方凯的夫妻共同债务，债权人磐石公司仍有权就夫妻共同债务向男女双方即方凯和唐甜主张权利，被告唐甜在连带承担本案债务后可另行向被告方凯主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告方凯、唐甜于本判决生效之日起十日内向原告湖南磐石房地产有限公司支付69627.49元及利息1810.20元；二、被告方凯、唐甜于本判决生效之日起十日内向原告湖南磐石房地产有限公司支付代缴的房屋契税6932.52元；三、驳回原告湖南磐石房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1851元，财产保全费870元，公告费860元，合计为人民币3581元，由原告湖南磐石房地产有限公司承担161元，由被告方凯、唐甜承担3420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  舒家良人民陪审员  莫小燕人民陪审员  徐建伟二〇二〇年七月二十三日法官助理王秋艳书记员晏凝附判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。