云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8337号原告：代瑞，女，1999年1月3日生，汉族，身份证登记住四川省剑阁县。委托诉讼代理人：马金丽，云南万成（寻甸）律师事务所律师，特别授权代理。被告：严小萍，女，1971年8月12日生，汉族，身份证登记住四川省剑阁县。被告：谭福荣，女，1939年2月11日生，汉族，身份证登记住云南省昆明市盘龙区穿金路263号3栋4单元6楼10号，现实际住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：严小萍，女，1971年8月12日生，汉族，住四川省剑阁县，系被告谭福荣儿媳，特别授权代理。被告：高鹏（又名代思鹏），男，汉族，曾住云南省昆明市官渡区矣六街道办事处子君村欣景花园小区永泰园1幢1单元902号，实际住址不详。原告代瑞与被告严小萍、被告谭福荣、高鹏赠与合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年7月27日公开开庭进行了审理，原告代瑞及其委托诉讼代理人，被告严小萍，谭福荣的委托诉讼代理人严小萍到庭参加诉讼，被告高鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于云南省昆明市官渡区建筑面积65.6平方米的房屋归原告所有；2.判令本案的诉讼费由被告承担。原告诉称（事实和理由）：2014年7月21日，原、被告双方签订了《房屋所有权赠与协议》一份，该赠与协议的甲方作为赠与方，该赠与方为：代波林与严小萍，乙方作为受赠与方为：代瑞。代波林与严小萍系代瑞的父母。该协议中第三条约定：“甲方属于房屋实际所有权人，但此房屋系属经济适用房，在此房屋申请经济适用房期间甲方系使用代波林、严小萍、代瑞一家三口人的名额予以申请审批的经济适用房，现此经济适用房的产权系落户到甲方名下，房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号，房屋所有权人：代波林，房屋坐落：子君欣景花园小区永泰园1幢1单元902室，登记时间：2013年10月29日，房屋性质：经济适用住房，规划用途：住宅，建筑面积：656平方米，套内建筑面积：53平方米”。赠与方对其该房屋享有所有权、处分权，为此该赠与协议已经明确，被告已经将其属于自己所有的该房屋赠与给原告所有。双方在签订该协议时赠与方代波林就已经到昆明市人民医院进行其智力检测，结果为：神志清楚，对答切题，智力评定为正常。为此赠与方作为智力正常的情况下与受赠与方所签订赠与协议。证明签订该协议系属双方的真实意思表示，应受到法律上的保护。赠与人代波林于2018年1月11日死亡，因此原告请求人民法院依法判决该房屋归原告所有。被告严小萍、谭福荣辩称：同意原告请求。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1.身份证复印件，欲证明原告诉讼主体适格；2.见证书、《房屋所有权赠与协议》，欲证明代波林将其位于云南省昆明市官渡区建筑面积65.6平方米的房屋赠予给原告所有，并经其两名律师予以见证；3.备案登记表复印件，欲证明该案涉房屋经房管局登记备案；4.告知书、购销合同复印件，欲证明该房屋购买价格为137800元；5.房屋所有权证、物业服务协议、门牌证复印件，欲证明该房屋系代波林与严小萍二人的夫妻共同财产；6.病情证明。前期物业服务标准、发票复印件，欲证明双方在签订该协议时赠与方就已经到昆明市人民医院进行其智力检测，结果为：神智清楚，对答切题，智力评定为正常。为此赠与方作为智力正常的情况下与受赠与房所签订赠与协议。该房屋系由代波林出资137800元购买；7.结婚证、离婚协议书、复婚证复印件，欲证明严小萍与代波林于2006年12月5日结婚，于2010年10月8日离婚，该购房期间为2009年5月25日，该房屋系属严小萍与代波林的夫妻共同财产；8.户口本、身份证复印件，欲证明原被告双方的身份信息，原被告双方诉讼主体适格；9.房屋所有权赠予协议复印件，欲证明严小萍将其位于云南省昆明市官渡区建筑面积65.6平方米的房屋赠与给原告所有；10.死亡证明、火化证明、户口注销证明复印件，欲证明代波林于2018年1月11日因病去世，户口已经注销；11.申明书，欲证明代波林死亡后的继承人有母亲谭福荣、长子高鹏、长女代瑞三个法定继承人。谭福荣对代波林该赠与房屋事实认可并确认，该房产在代波林生前就将其赠与给代瑞，代瑞对其该房产享有所有权，我对该房产不享有所有权。谭福荣申明其自愿放弃对其子代波林该项房产的所有权。被告严小萍、谭福荣质证称：无异议。未提交证据。被告高鹏未到庭，无质证意见，亦未提交证据。本院组织原、被告双方进行了质证，双方的详细质证意见已经记录在卷。本院认为，原告提交的证据内容真实、形式合法，与本案关联，本院予以确认并采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：1、2006年12月5日，被告严小萍与案外人代波林登记结婚，双方在婚姻存续期间生育一女即本案原告代瑞。2010年10月8日，被告严小萍与案外人代波林登记离婚。2、2009年，案外人代波林以代波林、严小萍、代瑞一家三人的名义申请购买昆明市经济适用住房。2013年10月29日，该房屋登记至案外人代波林名下，房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号，房屋所有权人：代波林，房屋坐落：子君欣景花园小区永泰园1幢1单元902室，房屋性质：经济适用住房，规划用途：住宅，建筑面积：656平方米，套内建筑面积：53平方米。该房屋系被告严小萍与案外人代波林的夫妻共同财产。3、2014年7月21日，案外人代波林与原告代瑞（代瑞的法定代表人严小萍）签订《房屋所有权赠与协议》，案外人代波林将登记在其名下座落于昆明市房屋赠与原告代瑞。案外人代波林与其母亲即本案被告谭福荣对该房屋享有居住和使用的权利；原告代瑞对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4、2018年1月11日，案外人代波林死亡，因其父早于案外人代波林死亡，代波林的法定继承人为被告谭福荣、高鹏和原告代瑞。5、原告代瑞系案外人代波林之女，被告谭福荣系案外人代波林之母，被告严小萍系案外人代波林前妻，被告高鹏系案外人代波林与另一前妻婚生子，随母生活。6、案涉房屋现由被告谭福荣居住使用。2020年6月6日，被告谭福荣书面声明：其对案涉房屋赠与原告的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案中，原告与案外人代波林签订《房屋所有权赠与协议》，约定案外人代波林将登记在其名下座落于昆明市房屋赠与原告代瑞，双方形成赠与合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告与案外人代波林签订的赠与合同合法有效，受法律保护。本院支持原告诉讼请求，确认案涉房屋归原告所有。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告高鹏（代思鹏）经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩质证举证辩论的权利，应承担由此产生的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：座落于云南省昆明市官渡区房屋归原告代瑞所有。案件受理费3,056元，由原告代瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  邹序金二〇二〇年七月二十七日法官助理余玮书记员张旭