广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异269号 异议人（被执行人）：佛山市南海区天地源房地产发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：岑六安，该公司董事长。 委托代理人：关永强，该公司员工。 申请执行人：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地：广东省佛山市南海区。 负责人：廖志鸿，该行行长。 委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。 委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。 被执行人：朱剑中，男，1985年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：陈萍萍，女，1986年11月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行（以下简称农商行）与被执行人朱剑中、陈萍萍、佛山市南海区天地源房地产发展有限公司（以下简称天地源公司）金融借款合同纠纷一案【案号（2020）粤0605执8885号】的过程中，被执行人天地源公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人天地源公司请求依法在（2020）粤0605执8885号案中优先处置被执行人朱剑中名下位于佛山市南海区2132号房（以下简称2132号房），且暂停对天地源公司采取执行措施。事实与理由：本案判决生效后，异议人与农商行就如何处理本案事宜展开了洽谈，因农商行的过错导致其自身未能取得2132号房的抵押权，因此农商行同意先处置朱剑中名下的2132号房，在处置该房产后仍不足清偿款项的才执行天地源公司的财产。农商行于2020年4月23日已向法院提交了《暂缓执行申请书》，申请暂缓对天地源公司的执行。但在2020年5月8日，法院通知天地源公司将直接执行天地源公司的银行存款。异议人认为，朱剑中的房产是面积为15.38平方米的商铺，该房产的价值比朱剑中欠申请人的债务总额高，且该房产已出租他人使用，每月有固定的租金收入，对于清偿申请人的债务是完全足够的。且申请人提交的《暂缓执行申请书》是申请执行人的真实意思表示，法院应该尊重申请执行人的意思表示，按《暂缓执行申请书》的申请事项，优先处置朱剑中名下房产。而且，由于朱剑中是有还款能力的，在债务人朱剑中有还款能力的情况下，从化解纠纷、止争息诉的角度出发，也应优先处置朱剑中的房产，若处理完朱剑中房产后仍不能清偿债务的，再对异议人采取相应的执行措施。这样既可化解纠纷，亦可节省本已紧缺的司法资源。因此请求法院优先处置朱剑中名下房产，以维护异议人的权益。 申请执行人农商行和被执行人朱剑中、陈萍萍没有发表答辩意见。 本院查明，农商行诉朱剑中、陈萍萍、天地源公司金融借款合同纠纷一案，农商行于2019年4月30日向本院申请财产保全，请求冻结朱剑中、陈萍萍、天地源公司的银行存款107581.05元或查封、扣押其相应价值的财产。本院经审查作出（2019）粤0605民初9142号民事裁定书，裁定：冻结朱剑中、陈萍萍、天地源公司的银行存款107581.05元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院于2019年5月9日查封了朱剑中名下的2132号房，查封期限从2019年5月9日至2022年5月8日。2019年6月28日，本院作出（2019）粤0605民初9142号民事判决书，查明：在农商行与朱剑中签订的《购房借款及担保合同》中约定，朱剑中自愿以其所有的2132号房作抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。陈萍萍、天地源公司为朱剑中在本合同项下的债务承担连带保证责任。2132号房办理了抵押预告登记，抵押权预告登记权利人为农商行，朱剑中为预告登记义务人，债权数额为16万元。至庭审日止，案涉上述房产尚未办理房产证及抵押权设立登记手续等。判决：一、朱剑中应于判决发生法律效力之日起十日内归还计至2019年5月5日止的贷款本金103755.18元、利息4123.186元、罚息376.03元予农商行，并自2019年5月7日起至实际清偿日止，并以本金103755.18元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计付罚息予农商行；二、陈萍萍对上述第一项债务承担连带清偿责任，陈萍萍在承担保证责任后，有权向朱剑中追偿；三、天地源公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，天地源公司在承担保证责任后，有权向朱剑中追偿；四、驳回农商行的其他诉讼请求。后农商行、天地源公司对上述判决不服，向佛山市中级人民法院提起上诉。2019年9月4日，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终10018号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2019年9月5日发生法律效力。 因被执行人没有按上述生效判决履行义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2020年4月8日立案受理，案号为（2020）粤0605执8885号。执行过程中，本院冻结了天地源公司在广东南海农村商业银行股份有限公司的账户80×××80内的存款124285.44元。2020年5月9日，本院在执行开庭过程中，告知农商行、天地源公司本院拟扣划上述银行存款退予申请执行人，农商行、天地源公司均表示对冻结存款无意见，但主张先执行朱剑中名下的2132号房。 另查，2020年4月28日，农商行向本院提交《暂缓执行申请书》，申请在（2020）粤0605执8885号案中暂缓对天地源公司的执行，请求法院优先处置朱剑中名下的2132号房。 本院认为，本案的争议焦点为：当主债务人、连带责任保证人均有财产可供执行时，执行法院是否应优先执行主债务人的财产。对此分析如下：首先，根据本案的生效判决，异议人天地源公司对本案债务承担的是连带清偿责任，并非补充清偿责任，故在执行程序中，本院对朱剑中、天地源公司的财产的执行可不区分先后顺序予以强制执行。本案中，先执行天地源公司的银行存款，并不违反法律规定。但综合本案的具体案情及各方当事人的实际权益，本案的执行不宜机械适用连带清偿法理。理由如下：一、本案开发商天地源公司作为保证人为朱剑中向农商行借款购买2132号房而提供担保，天地源公司并非所借款项的直接受益人。当主债务人、连带责任保证人均有财产可供执行时，优先执行主债务人的财产，既符合借贷债务的清偿本旨，亦避免了后续连带责任保证人在清偿债务后向主债务人追偿的繁琐，利于纠纷的一次性解决。二、《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，申请执行人向本院书面申请暂缓执行异议人的财产、优先执行主债务人的财产，是其在执行程序中行使债权人选择权的意思表示。申请人的选择权虽不能凌驾于执行法院的执行权，但法院在执行过程中应充分考虑各方当事人的实际权益、尊重当事人正当的诉求，在确保债权实现的前提下选择更符合各方利益的执行顺序。三、《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》提出，执行法院应合理选择执行财产；应在保障胜诉当事人合法权益同时，最大限度减少对被执行人权益影响；应坚持比例原则，找准双方利益平衡点，避免过度执行。本案中，优先执行异议人的银行存款虽是基于执行效率和执行便利的考虑，但从纠纷的彻底解决角度来看，既增加了当事人的讼累，也不利于司法资源的节约，实际上并不符合执行效率的初衷，也不符合善意文明执行理念的要求。综上，异议人请求合理有据，本院予以支持。本案在已对朱剑中和天地源公司的财产均采取控制措施的情况下，应当先执行朱剑中的财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（四）项的规定，裁定如下： 异议人的异议成立，在（2020）粤0605执8885号案中应先执行被执行人朱剑中名下位于广东省佛山市南海区九江镇沙头办事处沙龙路西2号保捷广场2号楼2132号的不动产权。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  张尚谦 审判员  伍凤颜 审判员  何 键 二〇二〇年七月九日 法官助理何敏怡 书记员郑妙霞