湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0681民初1102号原告：胡俊，男，1990年12月20日出生，汉族，湖南汨罗市人，大学文化，经商，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：王放辉，湖南争衡律师事务所律师，全权代理。被告：汨罗市锦绣华天大酒店，住所地湖南省汨罗市建设东路。经营者：周小会，男，1966年05月07日出生，汉族，湖南汨罗市人，高中文化，从商，住所地﹙户籍所在地﹚湖南汨罗市。原告胡俊与被告汨罗市锦绣华天大酒店﹙以下简称华天酒店﹚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月06日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡俊及其委托诉讼代理人王放辉，被告经营者周小会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡俊向本院提出的诉讼请求：一、判决被告支付所欠原告商铺租金141280元﹙暂计算至2020年05月06日﹚，违约金8000元；二、解除原、被告签订的租赁合同﹙在法庭辩论前增加的诉讼请求﹚；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年06月30日，被告因﹙餐饮﹚店铺经营需要与原告签订《龙舟国际商业街商铺租赁合同书》，合同约定：原告将其位于汨罗市﹚出租给被告。租期为2017年06月30日至2021年07月01日，租金为第一年﹙指承租之日起365天，以此类推﹚的租金为78985元，第二年租金为82836元，第三年租金为86700元，第四年租金为90564元。每季度付一次。对商铺的装饰装修按照“来修去丢”的原则处理，即一经投入，该投入资产的所有权属原告，被告只有合同内的使用、管理权，合同中途解除或者合同期满，原告不作分文补偿，被告执意拆除的，得对原告商铺恢复原状，不能恢复原状时，原告有权要求被告方赔偿损失。合同签订后，被告依合同支付租金至2018年09月，对于到期未付租金，原告多次催收，被告以资金困难拒付至今。现已构成根本性违约，严重损害了原告合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，故提请诉讼，请求判于所请。华天酒店答辩称，承租商铺门面属实，并签有《龙舟国际商业街商铺租赁合同书》。但华天酒店于2019年04月13日歇业。歇业前未支付租金，是因为资金困难。对歇业前拖欠的租金，被告一分不少会付给原告，歇业后的租金，希望原告免除后，方同意解除租赁合同。根据当事人陈述和围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。其认定事实如下：周小会于2010年05月24日作为个体工商户登记成立了华天酒店，位于汨罗市建设东路，经营者为周小会，营业执照上登记为个人经营，其妻在该酒店管理账目及现金。该酒店是周小会承租汨罗市东方置业有限公司的四个商铺门面后设计装修而成。2017年06月21日，原告胡俊与汨罗市东方置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了已出租给周小会的汨罗市个。2017年06月30日，以胡俊为甲方，华天酒店和周小会为乙方，签有《商铺租赁合同书》。合同主要内容：租赁期限：1、自2017年06月30日起，至2021年07月01日止，租赁期满，双方同意续租的，另行签订书面合同。2、乙方向甲方交还承租的商铺必须是有门的该门钥匙，清空属于乙方的动产并报告甲方；3、租金与租金支付：⑴第一年租金为人民币45元／㎡／月，月租金为人民币6582.00元，年租金为人民币78985.00元，每季度付一次，付19746.00元。⑵第二年租金为人民币47.2元／㎡／月，月租金为人民币6903.00元，年租金为人民币82836.00元，每季度付一次，付20709.00元。⑶第三年租金为人民币49.4元／㎡／月，月租金为人民币7225.00元，年租金为人民币86700.00元，每季度付一次，付21675.00元。⑷第四年租金为人民币51.6元／㎡／月，月租金为人民币7547.00元，年租金为人民币90564.00元，每季度付一次，付22641.00元。4、房屋装饰装修：乙方在装饰装修商铺投入的财产处理，凡与甲方商铺墙、柱、梁、顶、地面形成不可分之整体的按“来修去丢”的原则处理。即一经投入，该投入资产的所有权属原告，被告只有合同内的使用、管理权，合同中途解除或者合同期满，原告去不作分文补偿，被告执意拆除的，得对原告商铺恢复原状；不能恢复原状时，原告有权要求被告方赔偿损失；5、⑴合同解除：有情形之一者解除…不按期足额支付租金…；⑵违约责任：不按约定期限和约定金额交付租金，是违约行为，违约方支付违约金。具体内容见《商铺租赁合同书》。租赁合同中没有约定违约金计算标准。合同签订后，周小会依合同约定支付租金给原告至2018年09月，此后，被告未按合同约定支付到期租金。2019年04月13日，华天酒店歇业至今。歇业是因自身原因所致。歇业前后，原告多催收到期租金，周小会均以经济困难为由未付。原告委托诉讼代理人王放辉在诉讼中认可是周小会个人经营的。新冠病毒防疫，汨罗从2020年02月要求各酒店停止营业，2020年04月各酒店才陆续开始营业，为期三个月左右。在诉讼过程中，本院组织当事人进行调解，双方达成一致意见，即：一、胡俊与汨罗市锦绣华天大酒店、周小会于2017年06月30日签订《龙舟国际商业街商铺租赁合同书》，当事人同意于2020年07月02日解除；二、当事人经当场结算，汨罗市锦绣华天大酒店歇业﹙2019年04月13日﹚前，周小会尚欠胡俊租金59,353元，由周小会于2020年10月01日前付清，则歇业后的租金，胡俊表示放弃；如未付清，周小会还应支付歇业后至租赁合同解除期间的租金105,108元，违约金8,000元；三、周小会于本调解书生效后五日内将租赁物返还给胡俊，且当事人双方到场，周小会就装饰装修时的相关添附物予以清除。在签收调解书时，周小会提出所欠租金59,353元计算有误，要求重新计算，但原告提出，本已作了巨大让步，双方当场结算已确认的数额，不存在再有变动，如要再行结算，则不同意调解。周小会坚决认为计算有误，需重新结算，否则不签收调解书，并称不同意解除租赁合同。调解未果。以上事实，有原告提交的《身份信息》、《企业登记信息》、《常住人口登记卡》、《商品房买卖合同》、《不动产登记证》、《商铺租赁合同》等证据以及当事人在庭审中陈述在卷佐证。本院认为，1、有字号的个体工商户主体问题。本案一方当事人为个体工商户，且有字号。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，有字号的，以营业执照登记的字号为当事人，且营业执照登记的经营者与实际经营者一致，为此，华天酒店为被告，周小会不应列入本案被告。经向原告释明，原告撤回把周小会作为本案被告的申请，本院裁定准予胡俊对周小会不列为本案被告的申请，是因程序要求而为之；根据《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。因原告方认可个人经营的，故案涉债务以周小会个人财产承担；2、租赁合同效力问题。周小会以华天酒店的名义于2017年06月30日与原告胡俊签订《商铺租赁合同书》，承租原告胡俊的商铺门面，是合同双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，受法律保护，合同约定对当事人具有约束力，双方当事人应按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；3、抗辩问题。周小会抗辩，歇业后不存在有租金，或者不免除歇业后的租金，就不同意解除租赁合同。本院认为，因歇业原因不是原告造成的，是被告自身所致，歇业后的租金是否免收是原告自治的民事权利，由原告自治，现原告不同意免除，故周小会的抗辩意见，不予采纳；4、是否违约、可否解除租赁合同问题。原告以被告拒付到期租金为由，请求解除租赁合同。根据案涉事实，周小会不按合同约定支付到期租金，经多次催收，仍不支付。拖欠时间长达十八个月﹙从2018年09月至今﹚之久，是属构成根本违约。以附条件要求对方同意，方可解除租赁合同，是属不能支持。原告根据情形在法庭辩论前增加解除租赁合同请求，应予准许。解除租赁合同时间为2020年07月02日；5、租金如何计算问题。因被告支付租金至2018年09月，到期未付租金数额应从2018年10月起至原告提起诉讼时﹙2020年05月06日﹚，共欠付租金134,377元﹙具体计算见附表一﹚。扣除涉案疫情期间一个季度租金21,675元﹙周小会在诉讼中提出﹚。华天酒店尚欠原告租金112,702元，由经营者周小会承担支付义务。后续权利，原告自治；6、违约金如何计算问题。华天酒店未按租赁合同约定支付租金，是违约，应承担违约责任。除解除租赁合同外，还应承担支付违约金义务。因租赁合同未约定违约金计算标准，可按原告请求资金占用率6﹪∕年标准计算资金占用其间债务利息，从2018年10月11日至2020年05月05日止，其违约金为7,282元﹙具体计算见附表二﹚。后续权利，原告自治。综上所述，原告胡俊请求解除租赁合同，本院予以支持；请求华天酒店的经营者周小会支付解除租赁合同前所欠租金，本院予以支持；请求华天酒店支付到期未付租金违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十条规定，判决如下：一、解除胡俊为甲方，汨罗市锦绣华天大酒店为乙方于2017年06月30日签定《龙舟国际商业街商铺租赁合同书》。解除时间为于2020年07月02日，并由汨罗市锦绣华天大酒店经营业主周小会返还租赁物给胡俊。限本判决书生效后十日内返还；二、汨罗市锦绣华天大酒店经营业主周小会支付112,702元租金给胡俊，并由汨罗市锦绣华天大酒店经营业主周小会支付违约金7,282元给胡俊。以上具有金钱给付内容，限本判决书生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,286元，由胡俊承担645元，汨罗市锦绣华天大酒店承担2,641元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  田士渊人民陪审员  李 琼人民陪审员  刘清波二〇二〇年七月二十八日书 记 员  兰若媛