江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初93号原告：谌凯，男，1995年1月27日出生，汉族。委托代理人:杨锦林，江西博阳律师事务所律师。被告：万超明，男，1986年11月16日出生，汉族。被告：庄玉琴，女，1990年1月24日出生，汉族。两被告委托代理人：宋俊华，德安县城镇法律服务所法律工作者。被告：南昌市人本物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇长堎村十一区1栋1单元物业综合楼，统一社会信用代码：91360100672431815B。法定代表人：刘锋，执行董事。委托代理人：吕文娟，湖南怀治律师事务所律师。原告谌凯与被告万超明、被告庄玉琴、被告南昌市人本物业管理有限公司（以下简称人本物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谌凯及其委托代理人杨锦林，被告万超明及被告万超明、庄玉琴的委托代理人宋俊华，被告人本物业公司的委托代理人吕文娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谌凯向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告因火灾造成的房屋装修损失和财产损失329806.6元,；2、维修期间的租房费5000元；3、处理房屋火灾的误工费8000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告的房屋在在原告的楼下，两被告系夫妻关系。2019年11月5日20时许，被告居住的发现火情，火灾蔓延至原告的卧室致原告的窗户、地板损坏，室内被烟熏黑等损失。2019年12月14日，德安县消防大队出具《火灾事故简易调查认定书》及火灾证明，认定起火地点为被告的室内及起火原因不排除电气线路故障引起火灾。经计算维修造价预算共计维修费104806元，房屋建筑损耗225000元，租金5000元，误工费8000元，因协商未果，原告诉至法院，请求判如所请。被告万超明、庄玉琴辩称，1、原告因本次火灾事故造成损失系被告人本物业公司没有完全履行善良管理人的义务而造成的扩大损失，该损失与被告人本物业公司的不作为具有直接因果关系，原告的损失应由被告人本物业公司承担，不应由被告万超明、庄玉琴承担。2、原告主张的329806.5元的损失没有事实和法律依据。该数额相当于整个房屋豪华装修的费用，被告的火灾损失才155255.18元，而原告只是主卧受损，其主张的数额毫无根据，应以法院委托的江西万昌房地产评估有限公司的估价报告为准。3、原告谌凯的父母及爱人都在德安，其只认可来回差旅费600元以内，被告人本物业公司辩称，原告应对自己的诉请提交足够的证据，对原告提供的证据的三性都不予认可，原告应承担举证不能的后果。原告应当在合理期间内对法院委托的评估机构提出异议，当庭不认可视为放弃诉请。本案系相邻关系纠纷，虽被告万超明、庄玉琴追加我公司为被告，但我公司不是该纠纷的诉讼主体。被告万超明、庄玉琴的损失已经法院处理，被告万超明、庄玉琴系事故的主要过错方，我公司是次要的过错方，本案中我公司的过错应当减少甚至没有。房租和误工费损失我公司不认为是扩大损失，是原告的无理诉求。故原告的诉请应予驳回。经审理查明，原告谌凯所有的房屋，位于被告万超明、庄玉琴所有的房屋的楼上。2019年11月5日晚上20时00分，被告万超明、庄玉琴所有的房屋起火，同日20时20分报警，德安县公安消防大队赶往现场救援。因锦湖华庭小区消防通道被车辆占用、室内消火栓无水、楼层内无灭火器，延误了消防大队救援火灾。2019年11月27日德安县公安消防大队出具德公消火认简字［2019］第0029号火灾事故简易调查认定书，认定：起火地址为德安县锦湖华庭6栋1单元901、1001，现场检查，起火部位位于次卧床头南面，导致九层和十层住户房间物品烧毁，起火原因为不排除电气线路故障引发火灾。2019年11月27日德安县公安消防大队出具证明：2019年11月5日锦湖华庭小区内确实存在占用消防车通道、室内消火栓无水、楼层内无灭火器。2019年12月14日德安县公安消防大队出具火灾证明，主要内容为：2019年11月5日20时20分德安中队接到报警称：一民房起火，火灾蔓延至10楼（101室）卧室起火（户主：谌凯）。经原告申请，本院委托江西万昌房地产资产评估有限公司2020年6月19日作出司法鉴定意见书：因上述火灾造成原告的房屋损毁的装修损失17142元，花去鉴定费3000元。2020年2月29日原告谌凯与陈林娜签订房屋租赁合同，原告租赁德安县兴祥小区4栋1单元602室房屋，租赁期限为2020年3月1日至2020年9月1日，共6个月，租金为每月1000元，原告已支付房租5000元。2019年10月、11月、12月原告谌凯在泰兴市悦榕天华餐饮管理有限公司务工，月工资8000元，火灾发生后，原告谌凯从泰兴市赶回德安处理后续事宜。本院（2020）赣0426民初23号万超明、庄玉琴与人本物业德安分公司、人本物业公司的民事判决书业已生效，该民事判决书查明，该案两被告提供的事发时德安县锦湖华庭小区监控视频、小区门口旁店面监控视频显示，锦湖华庭小区消防通道被车辆占用，消防车在锦湖华庭小区门口接水带入小区。南昌市人本物业管理有限公司德安分公司为被告人本物业公司的分公司。2019年9月1日德安县蒲亭镇义峰社区居民委员会与人本物业德安分公司签订物业管理服务合同，主要约定：一、物业名称为锦湖华庭；二、委托管理事项：（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅，（二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯，（三）公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、停车场……（九）消防管理等；三、委托管理期限为三年，2019年5月1日7时至2022年4月30日24时；四、物业管理标准及要求：……（四）消防安全管理，严格执行消防法，特别是该法第十六条之规定内容，物业服务企业在服务区域内应当履行下列消防安全责任：（1）公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，（二）负责管理公共消防设施和器材等。2019年11月6日被告人本物业公司向全体业主做出温馨提示，主要内容为：有些业主在楼道堆放杂物或者把电动车停放在一楼大厅在楼道口充电，不但堵塞了消防通道，还存在严重的消防安全隐患。为了消除安全隐患，确保消防安全，我司定于2019年11月7日对楼道杂物、一楼大厅电动车及私拉充电线路进行强行清理，并拍照取证上报社区及辖区派出所，由此产生的一切后果由业主自行承担。请业主今日自行清理楼道杂物和私拉电线。2020年3月25日德安县住房和城乡建设局出具关于锦湖华庭小区消防设施设备的情况说明：在人本物业接管此小区前，已存在消防设施设备及系统瘫痪的现象，人本物业在接管前的承接查验工作中已发现此现象并将此现象报备于我局，并非由于人本物业管理失当所造成。本案在审理过程中，应被告万超明、庄玉琴申请，本案追加人本物业公司为本案被告。以上事实有庭审笔录，原告提供的维修造价预算单、德安县公安消防大队出具的证明、火灾事故简易调查认定书，江西万昌房地产资产评估有限公司司法鉴定意见书及鉴定费发票微信转账记录，被告人本物业公司的温馨提示，房屋租赁合同1份及微信转账记录，锦湖华庭小区6栋1单元1001室房屋房产证复印件，原告谌凯的工资流水，本院（2020）赣0426民初23号民事判决书等证据存卷佐证。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，第二十九条规定，负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。本案中，首先，德安县公安消防大队认定，起火部位位于被告万超明、庄玉琴所有的901室次卧床头南面，起火原因为不排除电气线路故障引发火灾，火灾导致被告万超明、庄玉琴财产损失（业经本院判决），火灾蔓延至楼上的1001室，致原告房屋受损，故被告万超明、庄玉琴应承担主要责任。其次，人本物业德安分公司在接管德安县锦湖华庭小区后，作为物业服务企业，应对该小区内共用消防设施进行有效维护，提供消防安全防范服务，保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。德安县蒲亭镇义峰社区居民委员会与人本物业德安分公司签订的物业管理服务合同亦约定了人本物业德安分公司对锦湖华庭小区负有楼内消防设施设备的维修、养护、管理及消防车通道畅通、管理公共消防设施和器材等消防安全责任。虽然德安县住建局出具的情况说明载明人本物业德安分公司接管锦湖华庭小区前已存在消防设施设备及系统瘫痪的现象，该现象并非由于人本物业德安分公司管理失当所造成，但人本物业德安分公司在接管锦湖华庭小区物业后，应采取积极有效的措施推动该小区内原有共用消防设施存在问题的解决和维护，加强有效管理力度保持消防车通道畅通。而本案火灾发生时，因锦湖华庭小区消防通道被车辆占用等，延误了消防救援火灾，扩大了作为小区业主的原告因火灾所受损失，人本物业德安分公司对此存在一定的过错。由于火灾造成原告的直接损失和扩大损失之间无法区分，根据人本物业德安分公司推动小区原有消防设施设备及系统瘫痪问题改善力度不够、对小区消防通道被占用进行清理不力等过错情形，酌定其对原告因火灾所受全部损失承担20%赔偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，人本物业德安分公司作为被告人本物业公司的分公司，其民事责任由被告人本物业公司承担。原告因本案火灾所受损失认定如下：1、根据江西万昌房地产资产评估有限公司司法鉴定意见，原告所有的德安县房屋因火灾造成的房屋装修损失为17142元，该鉴定意见符合客观事实，本院予以采信；2、鉴定费依原告微信转账记录认定为3000元；3、发生火灾后，原告租赁德安县兴祥小区4栋1单元602室房屋的租金为1000元／月，考虑火灾纠纷双方协商未果掣肘了原告改变房屋现状，致原告租房，属合理情形，原告提供的微信转账房租5000元记录证实确已产生了租房损失，故本院对原告的房租损失5000元予以认定。3、原告谌凯在火灾发生后从泰兴赶回德安处理后续事宜，符合常理，需发生一定的费用和损失一部分工资收入，故本院酌定该部分损失为4000元。综上，原告因火灾所受损失共计为29142元，由被告万超明、庄玉琴赔偿原告80%，计23313.6元，被告人本物业公司赔偿原告20%，计5828.4元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国消防法》第十八条第二款、第二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：一、被告万超明、庄玉琴于本判决生效之日起七日内赔偿原告谌凯23313.6元。二、被告南昌市人本物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告谌凯5828.4元。三、驳回原告谌凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6322.1元（原告谌凯已预交），减半收取3161.05元，由原告谌凯负担2876.05元，被告万超明、庄玉琴负担228元，被告南昌市人本物业管理有限公司负担57元，两被告负担部分于本判决生效之日起七日内给付原告谌凯。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  骆建二〇二〇年七月三日书记员  俞凌