四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初4908号 原告：四川住了么科技有限公司，营业场所中国（四川）自由贸易区成都高新区天府大道中段1577号10楼。 法定代表人：李强，执行董事。 委托诉讼代理人：熊记毅，四川高扬律师事务所律师。 被告：罗利敏，男，1972年12月1日出生，汉族，住四川省新津县。 原告四川住了么科技有限公司（以下简称“住了么公司”）与被告罗利敏房屋租赁合同纠纷一案本院于2020年5月8日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四川住了么科技有限公司委托诉讼代理人熊记毅，罗利敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 住了么公司向本院提出诉讼请求：1.罗利敏支付装修款2400元；2.罗利敏支付违约金31200元；3.罗利敏承担诉讼费。事实与理由：我方与罗利敏于2019年10月21日签订《房屋托管合同》和《公寓软装配饰服务协议》，约定将标的房屋委托给我方装修、托管，装修总价为24000元，罗利敏应当分三次向我方支付装修款，其中装修余款2400元应在本合同签订的45日内付清。合同签订后，我方严格按照合同约定履行义务，被告却未按照合同约定支付装修款等义务，经我方多次催告，罗利敏都置之不理，存在严重违约。 罗利敏辩称，没有支付尾款是因为住了么公司未按约完成装修，住了么公司没有将配件配置齐全，且在装修完成以前就告知公司已经出现问题。 本院根据经审理查明的事实及法律相关规定认定如下： 2019年10月21日，罗利敏（甲方）与四川住了么科技有限公司（乙方）签订《房屋托管合同》，主要约定：双方就房屋租赁达成以下协议，1.房屋坐落于成都市武侯区世纪城梦想派XXX号房屋；5.2.租赁期限自2019年10月21日至2021年12月21日止，免租期2个月；6.1.月租金为2600元；6.2.自本合同签订之日起60日为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20号支付租金；7.1.甲方委托乙方装修，装修总价为24000元，在本合同签订的3日内支付装修款总价的60%即14400元，装修款总价的30%即7200元在本合同签订的30日内支付，余款10%即2400元在本合同签订的45日内付清；14.3.1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达60日的；14.4.1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同或中止租金支付：未按合同约定时间支付装修款的；15.2.租赁期内，甲方须提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，并按一年租金的违约金支付给乙方；15.3.乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按甲方的装修款全额支付违约金；15.4.乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。后双方于签订《补充协议》，主要约定：成都市武侯区天府大道中段梦想派小区XXX区XXX层XXX号、XXX号业主罗利敏。同意合同期内租金季付，租金7800元每季度。 同日，罗利敏（甲方）与四川住了么科技有限公司（乙方）就上述案涉租赁房屋签订《公寓软装配饰服务协议》，主要约定：1.工程期限为60天，开工时间为2019年10月25日，竣工日期为2019年12月30日；3.1.合同总价款为24000元；3.2.付款方式第一阶段：在甲方确定认可乙方的设计方案并签署正式合同后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的60%（含设计定金），即14400元作为合同首付款，第二阶段：在乙方开始交付产品（进场）10日之前，即2019年11月5日前，甲方向乙方支付合同总价款的35%即7200元作为中期进度款，第三阶段：在工程竣工并经甲方验收合格后的7个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余5%即2400元作为尾款。 上述合同签订后，截至2019年10月21日，罗利敏就案涉租赁房屋向住了么公司支付了21600元装修款。截至庭审当日，住了么公司未向罗利敏支付案涉房屋的租金。 2020年3月21日，住了么公司员工通过微信告知罗利敏“罗哥，我在你房子里，确实有个房间少三个挂画，台灯这两天也配好，那个卧室灯是在现场的，但是卧室上面是射灯，没办法接羽毛灯。”2020年3月22日，住了么公司员工向案涉租赁房屋补充配置了三幅挂画、一个台灯。2020年3月27日，罗利敏通过微信向住了么公司员工表示“你们暂时不要出租那个房子”“我要通过法院来把合同解除了。” 另查明，住了么公司于2020年4月17日将涉案房屋钥匙邮寄给罗利敏，罗利敏于2020年4月18日收到钥匙。 本院认为，《公寓软装配饰服务协议》和《房屋托管合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。 关于罗利敏支付装修尾款的期限问题。住了么公司述称，依照《房屋托管合同》的约定，罗利敏应当在《房屋托管合同》签订的45日内付清。罗林敏述称，依照《公寓软装配饰服务协议》的约定，在工程竣工并经验收合格后的7个工作日内，支付合同总价款剩尾款2400元。一是从合同签订的内容来看，两份合同均在同一时间签订，但《公寓软装配饰服务协议》是对于案涉房屋装饰装修事宜进行的约定，《房屋托管合同》是对于案涉房租租赁事宜进行的约定。二是从合同履行来看，罗利敏支付第一笔装修款的时间为2019年10月21日，支付第二笔装修款的时间为2019年12月3日，与《公寓软装配饰服务协议》约定的支付时间相符，与《房屋托管合同》约定的支付时间不同。故双方均是按照《公寓软装配饰服务协议》的约定履行相关义务的。综上，罗利敏应于工程竣工并经验收合格后的7个工作日内支付尾款。但双方因案涉房屋的租赁事宜产生争议，未就装饰装修进行验收结算。经审理查明，案涉房屋的装饰装修已于2020年3月22日基本完成，仅羽毛灯未配置，住了么公司也明确表示因案涉房屋已安装射灯，故不能安装羽毛灯，罗利敏述称羽毛灯的价值为100元左右，故本院依据羽毛灯的实际价值在装修款中酌情予以扣减100元，罗利敏应当向住了么公司支付尾款2300元。 关于住了么公司支付租金的期限问题。住了么公司在庭审中辩称，一是按照《房屋托管合同》第14.4.1条约定，罗利敏未按合同约定时间支付装修款的，住了么公司有权中止租金支付；二是罗利敏未开通天然气故未支付租金。按照《房屋托管合同》第6.2条“本合同签订之日起60日为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付”的约定，住了么公司首次支付租金的时间应为2020年1月20日，此时，罗利敏已按约支付装修款21600元。另，支付尾款的时间为工程竣工并经罗利敏验收合格后的7个工作日内，根据双方提供的微信聊天记录来看，截至2020年3月21日，住了么公司就案涉租赁房屋的软装配饰并未完成（少三幅挂画、台灯、羽毛灯），故支付尾款的条件并未成就，且双方并未就案涉租赁房屋天然气是否应开通作约定，故住了么公司不能以上述理由拒绝支付租金。根据《房屋托管合同》的约定，住了么公司应于2020年1月20支付首季度租金。 关于违约金的问题。《房屋托管合同》与《公寓软装配饰服务协议》虽为两份性质不同的合同，但都是基于同一房屋的租赁目的进行签订的，存在利益关联。住么了公司应支付案涉房屋的租金期限在前（2020年1月20日），罗利敏应支付案涉房屋装修尾款期限在后（2020年3月22日后）。住了么公司未按约支付租金违约在先，故主张罗利敏支付违约金的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十八条、一百零七条之规定，判决如下： 一、罗利敏于判决生效之日起三日内向四川住了么科技有限公司支付装修尾款2300元； 二、驳回四川住了么科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为320元，罗利敏负担25元，四川住了么科技有限公司负担295元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年七月三十一日 书记员  李双