江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初2683号原告：无锡同创物业管理有限公司，住所地无锡市滨湖区华庄街道落霞苑158号北。法定代表人：杨明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凌，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：无锡中铁投资管理有限公司，住所地无锡市高浪东路999号启航大厦11层1105-1118室。法定代表人：许士军。原告无锡同创物业管理有限公司（以下简称同创公司）与被告无锡中铁投资管理有限公司（以下简称中铁公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告中铁公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同创公司向本院提出诉讼请求：1、判令中铁公司向同创公司支付欠缴物业费23798.9元（自2019年7月1日计算至2020年1月7日）及违约金4154.25元（自2019年7月11日起，按每日万分之五计算，暂计至2020年6月30日，实际计至被告付清之日），共计27953.15元；2、判令中铁公司向同创公司支付空调服务费1973元；3、判令中铁公司向同创公司支付水电费6089元。事实和理由：2017年10月12日，同创公司与中铁公司签订《物业管理委托合同》一份，中铁公司委托同创公司对其租赁的位于无锡市高浪东路999号启航大厦11层1105-1118约909平方米的房屋提供物业管理服务，物业费为每月3818元。同时，同创公司向中铁公司提供有偿中央空调服务，空调服务费为每度0.69元。合同签订后，同创公司按约提供了物业管理服务，但中铁公司并未按照约定支付物业管理费，故诉至法院，要求中铁公司向同创公司支付物业费、违约金、水电费、空调服务费等。中铁公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，同创公司与中铁公司签订了一份《物业管理委托合同》，约定中铁公司委托同创公司管理的房屋位于无锡市，建筑面积约909平方米；中铁公司按4.2元／㎡／月的标准向同创公司支付物业管理费，即每月支付3818元；物业管理期限为2017年9月1日至2021年8月31日。付款方式为：物业费付款方式为预付费，自合同签订之日起3个工作日内，以支票或现金形式预付签订日期半年度的物业费，之后每半年度第一月的10日前，预付该半年度物业费。公共部位所消耗的水费及公共部位照明与大楼二次供水所消耗的电费按各客户在合同中所约定的建筑面积进行分摊。中铁公司使用的房屋不具备单独计量水、电费条件的，其室内用水、用电亦按建筑面积进行分摊。同创公司提供有偿中央空调服务，收费标准为1.625元／度（其中空调电费0.935元／度，空调服务费0.69元／度）。中铁公司应按期支付合同约定费用，如逾期，中铁公司以3‰每日向同创公司支付违约金及实现债权的费用。双方还约定了其他事项。上述合同签订后，同创公司依约履行了物业管理服务及其他相关服务。2019年7月，中铁公司向同创公司支付2019年1月-7月的物业费22907元。2019年11月22日，无锡龙世太湖科技发展有限公司（以下简称龙世公司）以中铁公司拖欠其租金为由，诉来本院，要求解除其与中铁公司的房屋租赁合同。2020年1月7日，中铁公司搬离无锡市。自2019年7月1日开始，中铁公司未按约定支付物业费。关于同创公司向中铁公司主张的空调服务费1973元，同创公司陈述空调服务费是根据空调服务系统每月计算得出的，未提供书面证据。关于同创公司向中铁公司主张的水电费6089元，同创公司提供龙世公司与中铁公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书及开庭笔录，该案审理中中铁公司对水电费金额为6089元无异议，但中铁公司认为该笔费用只能交给物业（即同创公司）且已经在2019年7月交给物业的3万元中结清。同创公司另提供启航大厦11层抄表单一张，抄表日期为2019年2月20日至2019年12月20日，企业名称下表述为“到16号”。上述事实，有同创公司举证的《物业管理委托合同》、《抄表单》、无锡市滨湖区人民法院（2019）苏0211民初8536号民事判决书、开庭笔录及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，同创公司与中铁公司签订的《物业管理委托合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，故对双方当事人应具有法律约束力。同创公司为中铁公司提供了物业服务，中铁公司应按合同约定及时缴纳物业管理费，故中铁公司应支付其欠缴的自2019年7月1日起至其搬离之日2020年1月7日止的物业管理费23798.9元（3818元/月×6个月＋3818元/月÷30天×7天）。关于违约金部分，按照《物业管理委托合同》约定，因中铁公司逾期支付物业管理费，同创公司有权按每日3‰向其主张违约金，现同创公司自愿违约金计算方式下调至每日万分之五，系合法处分其自身权利，本院予以确认。关于违约金的起算日期，应自中铁公司逾期支付物业费之日起算，因《物业管理委托合同》约定“之后每半年度第一月的10日前，预付该半年度物业费”，故应从2019年7月11日起算，直至中铁公司支付上述物业管理费为止。关于空调服务费1973元，因仅有同创公司的当庭陈述，未有相应的证据，故本院不予支持。关于水电费6089元，同创公司提供的（2019）苏0211民初8536号民事判决书及开庭笔录中中铁公司对于水电费6089元金额无异议，但该无异议系中铁公司在该案中的抗辩主张且其认为该笔费用已经缴纳，不够成本案中中铁公司对水电费金额的自认。同创公司提供的抄表单，仅显示抄表日期为2019年2月20日至2019年12月20日，企业名称下表述为“到16号”，电表号与中铁公司门牌号无法对应，无法确认中铁公司的用电用水量，也无法确认电费、水费的单价，根据同创公司提供的证据，并不能计算出中铁公司于2019年1月至10月产生的水电费为6089元，故本院不予支持。中铁公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡中铁投资管理有限公司应于本判决发生法律效力后五日内向无锡同创物业管理有限公司支付物业管理费23798.8元及违约金（违约金计算方式：以23798.8元为基数，自2019年7月11日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五计算）；二、驳回无锡同创物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取298元，由无锡同创物业管理有限公司负担75元，由无锡中铁投资管理有限公司负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  苏建春二〇二〇年七月三十日书记员  许 丹本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。