山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初5328号原告：辛文超，男，汉族，1993年11月28日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：杨珍妮，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦洁，山东睿扬律师事务所实习律师。被告：青岛协信远海置业有限公司，住所地青岛市市北区洛阳路11号36号楼108室。法定代表人：吴晓明，董事。委托诉讼代理人：张行，男，1991年12月28日出生，汉族，住青岛市市北区。系被告员工。原告辛文超与被告青岛协信远海置业有限公司（以下简称协信远海）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告辛文超及其委托诉讼代理人杨珍妮律师、王梦洁实习律师与被告协信远海的委托诉讼代理人张行到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告辛文超向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因房屋无法如约使用造成的损失54230元；2、判令被告向原告赔偿律师费30000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月8日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定被告向原告出售青岛市市北区舞阳路7号启迪协信青岛科技城1.2期*房屋，总房价145万元，付款方式为原告于2017年11月8日前一次性付款，被告定于2018年10月31日前将房屋交付原告，且合同约定被告逾期交房的按原告已付房款日万分之一的标准计算违约金。按合同约定，原告已履行支付全部购房款的义务。而被告在通知原告交房验收时，原告才发现该房屋内横亘着一条污水管道，高出地面十几公分。原告购买该房屋系作为商铺经营使用，购房之前并不知道房屋内存在这样设计的污水管道，被告也从未告知。又由于该房屋系毛坯房，凸出水平面的污水管道导致该房屋无法正常装修，严重影响原告使用。原告通过青岛市城市建设档案馆调取相关设计图纸资料发现，该管道出现的位置与原有的管道设计图纸不符，因此在通知交房当天就要求被告对该污水管道问题进行整改，遭到拒绝。由于多次沟通无果，2019年10月，原告提起诉讼，[(2019)鲁0203诉前调解2567号]。在2019年12月10日的庭前会议过程中，被告首次告知原告管道问题已通过整改解决。自第一次通知交房验收至起诉后庭前，原告多次与被告协商，被告始终怠于履行其整改义务。被告的行为导致原告无法正常使用所购买房屋，给原告造成损失。迫于无奈，为维护自己合法权益，原告聘请律师提供专业法律服务而支出的费用也系损失赔偿的合理部分。且合同中有约定：若原告违约则应承担包含律师费在内的全部损失，故根据公平原则，双方所负担风险应当一致，因此被告也应赔偿原告包括律师费在内的全部损失。诉至法院，请求判如所请。被告协信远海辩称，原告已就无法使用涉案房屋要求被告赔偿事宜向法院提起诉讼，后法院以原告未按时缴纳诉讼费为由作出案件按原告撤回起诉处理的裁定，现原告又因无法使用涉案房屋事宜起诉，根据一事不再理原则，应驳回原告的起诉。涉案房屋已经主管部门验收合格，原告所述涉案房屋管道问题不符合双方合同中关于无法正常使用房屋情形的约定，被告已按约定将房屋交付原告，且合同并未约定原告提起诉讼时律师费用的承担主体，故原告要求赔偿其无法使用房屋的损失及律师费没有事实和法律依据，应予驳回。当事人围诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人出示的证据和当庭陈述，本院认定事实如下：2017年11月8日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定由原告购买被告开发建设的青岛市市北区舞阳路7号启迪协信青岛科技城1.2期*房屋，该房屋的用途为商业用房，总房价145万元，由原告于2017年11月8日前一次性付款，被告定于2018年10月31日前将房屋交付原告。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之0.5计算，违约金自本合同约定的房屋交付期限的之次日起计算至实际交付日止。逾期超过180天按《补充协议》第七条关于房屋交付的补充协议约定。《补充协议》第七条主要约定：该房屋的交付条件为被告取得该房屋所在楼座单体竣工验收备案证明文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件，原告不得以任何理由（包括但不限于房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由）拒绝接受房屋，否则按因原告原因造成该房屋未能按期交付执行，被告就此不承担延期交房责任。被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，原告给予被告60天宽展期，如宽展期届满后被告仍未将该房屋交付原告，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，被告每日应按原告已交购房款万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。原告不得以房屋存在质量瑕疵拒绝接收该房屋。严重影响正常使用的房屋问题仅指该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定确认的房屋地基基础和房屋主体结构质量问题。合同签订后，原告按约履行了支付全额购房款的义务。涉案房屋所涉整体建筑物于2018年12月25日办理了竣工验收备案。2018年12月31日，原告接被告通知前往收房，在查验过程中发现房屋内的污水管道而未同意收房。2019年10月，原告向本在院提起诉讼，因涉案房屋内有污水管道而要求解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》、返还购房款及支付利息损失等。本院以（2020）鲁0203民初670号立案。原告并因该案而与青岛睿扬（青岛）律师事务所签订委托代理合同[（2019）睿扬（青）民字第0156号]，约定律师费为30000元，原告并实际予以支付。在该案审理过程中，原告因被告自行将房屋内管道整改至室外而提出撤诉，法院最终以原告未交纳诉讼费而按撤诉处理，并于2020年2月5日作出（2020）鲁0203民初670号民事裁定书。本案在庭审中，被告对于涉案房屋内污水管道的走向与原规划设计图纸不一致的事实予以认可。原规划设计图纸中污水管道是垂直通往楼下，而涉案房屋内的污水管道非垂直直接通往楼下，而是在接近地面处直角拐出90余公分后通往楼下，拐出部分的管道高出地面20公分。原告认可房屋于2019年12月10日整改完毕，并认可该日作为收房日期。2020年1月16日，原告与山东睿扬（青岛）律师事务所签订委托代理合同，约定本合同律师费包含(2019)青民字第0156号案件内，本案不再另行收取。本院认为，原、被告双方自愿签订的《青岛市商品房预售合同》对双方权利义务进行约定，该合同内容不违反国家法律、行政法规强制性规定,合法有效,对双方当事人均有拘束力,双方均应按约履行各自的合同义务。案涉房屋所涉整体建筑物于2018年12月25日办理了竣工验收备案,但竣工验收是对建筑物的主体进行验收,验收合格并不代表个体房屋不存在质量问题。涉案房屋系商业用房，原告在验房当日发现涉案房屋内的污水管道问题，且污水管道的安装走向与设计图纸不一致，这势必会影响房屋的美观及使用，被告作为出卖人应及时予以整改，整改后再行与原告办理房屋交接，然而由于被告怠于履行其义务,直至2019年12月才完成案涉房屋的整改,致使原、被告双方在2019年12月10日才完成房屋实际交付,正是由于被告懈怠导致损失的扩大,责任应由被告自行承担。原告要求被告按逾期交房违约金的标准即已付款的日万分之一支付自2019年1月1日起至2019年12月9日期间的逾期交房损失符合合同约定及法律规定，本院予以支持。即被告应支付原告逾期交房损失49735元（145万元×343天×0.0001）。原告所支付的30000元律师费是基于（2020）鲁0203民初670号案件而与律师事务所签订委托代理合同，并非针对本案而产生的律师费，其要求被告支付30000元律师费的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告青岛协信远海置业有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告辛文超逾期交房损失49735元；驳回原告辛文超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1706元，减半收取853元由原告承担350元，被告承担503元。原告已预交，被告应承担部分于本判决生效后履行完毕。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年七月二十日书记员  吴洁