黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终1566号上诉人（原审原告、执行案外人）：高贵山，男，1962年2月26日出生，汉族，克东县中医院干部，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：周荣，黑龙江陈山律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈曦，男，1989年8月24日出生，汉族，克东县农商银行职员，住黑龙江省克东县。被上诉人（原审被告、被执行人）：郭涛，男，1982年8月24日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省克东县。被上诉人（原审被告、被执行人）：高凤新，女，1984年12月7日出生，汉族，克东县祥和社区卫生服务中心职工，住黑龙江省克东县。上诉人高贵山因与被上诉人陈曦、郭涛、高凤新案外人执行异议之诉一案，不服黑龙江省克东县人民法院（2020）黑0230民初109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高贵山上诉请求：一、撤销（2020）黑0230民初109号民事判决，依法改判争议房屋实际所有人为高贵山；二、一、二审诉讼费由陈曦、郭涛、高凤新负担。事实和理由：一、一审判决理由和适用法律明显错误。1.既然认定高贵山缴纳了该争议房屋的首付款，按期偿还了楼房贷款，就应认定高贵山是实际购买人，实际产权人。2.一审认定高贵山将此争议房屋赠与给其女儿高凤新，没有事实依据，高贵山和高凤新之间没有赠与合同，没有赠与的事实。高贵山和高凤新均不认可这一事实。高贵山系中医院的领导，配偶也是国家公务人员，家庭条件较好，该房屋完全是由高贵山出钱购买的，只是在产权登记时用了女儿高凤新的名字，高凤新对房屋没有出钱，所以该争议房屋是高贵山的，不能作为高凤新个人财产作为执行的标的，至少该房屋应该认定为家庭共有，高贵山及配偶对房屋有产权份额。请二审法院确认该房屋是高贵山所有，排除执行。陈曦辩称，该房屋属于高凤新个人财产，不管房屋是不是高贵山交首付，该房屋已经实际赠与高凤新房屋所有权已经发生了转移，故该房产所有权人应为高凤新。郭涛和高凤新婚姻存续期间经营了克东县盛泰房屋中介、克东县移动通讯手机专卖小涛店、克东县金立智能手机、克东县爱时尚网咖、证明郭涛和高凤新有能力购买房屋。希望法院公平公正维护陈曦合法权益，驳回高贵山的诉讼请求。高凤新辩称，该争议房屋是2008年7月21日高凤新父亲交首付以高凤新的名义购买的，按揭贷款也是由高凤新父母按期偿还，在此过程中，高凤新和郭涛没有出资。该房屋购买后一直由高凤新的父母、奶奶、高凤新和郭涛共同居住，且是高凤新一家唯一的房屋。基于以上事实高凤新父亲高贵山缴纳了该争议房屋的首付款，按期偿还楼房贷款，就应认定高贵山是实际购买人，实际产权人。一审法院认定高贵山将争议房屋赠与高凤新，没有事实依据，高贵山和高凤新之间没有赠与合同，没有赠与的事实。综上所述，恳请二审法院依法撤销黑龙江省克东县人民法院（2020）黑0230民初109号民事判决书，依法改判争议房屋实际所有人为高凤新父亲高贵山所有。郭涛未到庭亦未答辩。高贵山向一审法院起诉请求：1.请求判令确认克东县克东镇保安社区鸿福家园三号楼××单元601室（建筑面积146.31平方米）住宅为高贵山购买，高贵山为实际所有人；2.由陈曦、郭涛、高凤新承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1.高贵山与高凤新系父女关系，郭涛系高凤新的前任丈夫，原告陈曦诉被告郭涛、高凤新民间借贷纠纷一案，克东县人民法院作出（2019）黑0230民初741号民事判决，郭涛、高凤新于本判决生效之日起十日内偿还陈曦借款本金1，200,000.00元，利息229，332.00元，合计1,429,332.00元，并以前述本金为基数，自2018年9月1日起，按月利率2%计算，给付利息至借款全部还清止。郭涛、高凤新不服该判决，向齐齐哈尔市中级人民法院提起上诉，经齐齐哈尔市中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判。案件进入执行阶段后陈曦向一审法院申请财产保全，一审法院于2019年4月3日作出民事裁定书，裁定查封高凤新名下坐落于克东县××社区鸿福花园小区××单元××室的房产。2.该房产克东县鸿福家园三号楼××单元601室现登记在高凤新名下，购买楼房时分两次缴纳首付款分别为52,721.00元和5,000.00元，余款约定高凤新以按揭还款的方式向中国工商银行克东支行继续偿还楼房借款。3.该案房产经装修后由高贵山、张秀华、郭涛、高凤新共同居住。一审法院认为，本案争议的焦点是克东县鸿福花园小区××单元××室房产的所有权归属问题。根据法律规定，国家对不动产实行统一的登记制度，不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时即发生法律效力。根据本案涉案房产登记在克东县管理机构不动产登记薄的记载，该案争议房屋登记在高凤新的名下，证明高凤新为该房产的所有权人。高贵山向一审法院提供克东镇第一派出所的证明，该证明只能证实高贵山与张秀华一直居住在克东县鸿福花园小区××单元××室，该证据并不能证明高贵山是该房屋的产权所有人。高贵山向本院提供证人李某的证言，李某未到庭作证并接受质询，其证言材料只能证明高贵山通过李某介绍到购楼处购楼，房屋的价格为每平方米1,500.00元。高贵山向一审法院提交的中国工商银行贷款还款凭证，其还款凭证中“客户签名”记载是张秀华，该证据只能证明张秀华代替高凤新偿还过贷款或是还款经办人，而不能证明高贵山是该房屋的产权所有人。即使高贵山缴纳了该争议房屋的首付款，但该房屋登记在高凤新名下，也应视为高贵山将此房屋赠与给其女儿高凤新，高凤新是实际产权所有人。综上所述，对于高贵山诉讼请求，一审法院依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十九条规定，判决：驳回高贵山的诉讼请求。案件受理费100.00元，由高贵山负担。二审中，高贵山、陈曦、郭涛、高凤新均没有提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是上诉人高贵山就案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。……”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，本案讼争房屋登记在高凤新名下，该不动产登记具有对外的公示效力，在未经登记机关作出变更登记或人民法院作出产权的变动的生效判决之前，应认定高凤新为案涉房屋所有权人。高贵山未提供有效证据证明其是该房屋的合法所有人，对诉争房屋不享有足以排除执行的权益。故高贵山的上诉理由证据不足，本院不予采信。综上所述，高贵山的的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确,应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由高贵山负担。本判决为终审判决。审判长  李颖莉审判员  梁铁滨审判员  刘 雪二〇二〇年七月一日书记员  杜雪菲