四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初319号 原告：唐自群，女，1950年9月25日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：刘国军，四川悬衡知平律师事务所律师。 被告：刘桂华，女，1957年7月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：曹峻伟，男，1983年4月27日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：曹岑，女，1987年11月22日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 第三人：中国工商银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区尚义灏二支路××。 负责人：张钧，行长。 委托诉讼代理人：方颖莲，女，该行员工。 原告唐自群与被告刘桂华、曹峻伟、曹岑及第三人中国工商银行股份有限公司自贡分行（以下简称工行自贡分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告唐自群及其委托诉讼代理人刘国军、被告刘桂华到庭参加诉讼，被告曹峻伟、曹岑经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐自群向本院提出诉讼请求：1.原告与曹家贵签订的《房屋买卖契约》合法有效；2.坐落于自贡市自流井区火车站商贸区Ｃ栋1单元4层××房屋归原告所有；3.被告将坐落于自贡市自流井区火车站商贸区Ｃ栋1单元4层××房屋过户至原告名下；4.被告向原告支付自2008年11月28日起至办理过户登记之日止，每月按总房款2‰计算的违约金；5.第三人配合办理该房屋过户。事实和理由：2007年11月29日，原告与曹家贵签订《房屋买卖契约》，约定曹家贵将其合法所有的坐落于自贡市自流井区火车站商贸区Ｃ栋1单元4层××房屋出售给原告，售价145761.00元，面积88.34㎡。合同签订后，原告支付购房款43000.00元，因曹家贵未交付产权证和土地使用权证尾款未支付。曹家贵于合同签订后将案涉房屋交付原告居住至今，但曹家贵未按合同约定为原告办理房屋过户登记。曹家贵出售的房屋是从第三人处购买。现曹家贵已去世，其法定继承人为三被告。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。 被告刘桂华辩称：对原告主张的违约金有异议，原告仅支付了40,000.00元就将房屋交付其使用至今，其余尾款至今未付。对原告主张的其余诉讼请求及事实均无异议。 被告曹峻伟、曹岑未答辩。 第三人工行自贡分行述称，已于2003年将包括案涉房屋在内的房产转让给了中国华融资产管理公司（以下简称华融资产公司），并将相应产权资料交付给了华融资产公司。因2013年、2015年分别收到本院的执行裁定书、协助执行通知书，遂暂停将相关房产过户给曹家贵。如生效判决认定案涉房产应过户给原告，且该房产登记的产权人为第三人的情况下，第三人愿意配合协助办理过户手续。庭审后，第三人电话联系本院，经核实案涉房产已不在第三人名下。 本院对原、被告及第三人出示的下列证据依法予以采信： 1.《房屋买卖契约》；2.《收据》2份、《收条》1份；3.《非信贷风险资产转让协议》；4.《委托拍卖公告》《关于商情移送产权证及协助办理相关过户手续的函》《竞买协议》《拍卖成交确认书》。 对原告及第三人出示的其他证据，本院评定如下：被告刘桂华出示的《缴费通知》，该通知系四川华轩路桥建设有限公司出具的，虽内容与《房屋买卖契约》能相互印证，但原告否认收到该通知，且刘桂华无证据证明原告确已收到该通知，本院不予采信。第三人出示的《民事裁定书》及《协助执行通知书》各2份，因上述文书所涉房产均为A栋和B栋，与本案所涉房产所在的C栋无关，本院不予采信。 经审理查明，2005年5月27日，中国工商银行四川省分行（以下简称工行四川省分行）与华融资产公司签订《非信贷风险资产转让协议》，约定工行四川省分行将包括四川久大房地产开发公司抵债给工行自贡分行的房产在内的非信贷风险资产转让给华融资产公司。2007年9月10日，华融资产公司与四川宏兴拍卖有限公司（以下简称宏兴拍卖公司）签订《委托拍卖合同》，约定华融资产公司将坐落于自贡市自流井区火车站商贸区Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ栋（Ａ栋第三层，Ｂ栋第三、四层，Ｃ2栋二至五层，Ｃ3栋2楼、Ｃ3栋综合楼底层，Ｄ栋1／10至16轴线，Ｄ1栋商业楼）的部分房地产，证载面积7109.15㎡（其中含工行自贡分行月500㎡不在本拍卖标的内）委托宏兴拍卖公司拍卖。2007年9月19日，曹家贵与宏兴拍卖公司签订《竞买协议》，确认参与上述房产的竞买。次日，双方签订《拍卖成交确认书》，载明曹家贵于2007年9月20日在宏兴拍卖公司举办的第6期拍卖会上经过公开竞价，以401万元的价格竞买到坐落于自贡市自流井区火车站商贸区Ａ栋第三层，Ｂ栋第三、四层，Ｃ2栋二至五层，Ｃ3栋2楼、Ｃ3栋综合楼底层，Ｄ栋1／10至16轴线，Ｄ1栋商业楼的部分房地产。华融资产公司于2007年12月10日向工行自贡分行出具《关于商请移交产权证及协助办理相关过户手续的函》，函告工行自贡分行曹家贵已合法拥有上述房产的产权，并请协助办理相关过户手续。 2007年11月29日，原告与曹家贵签订《房屋买卖契约》，约定曹家贵将坐落于自贡市自流井区房屋出售给原告；建筑面积约88.34㎡；出售总价145761.00元，于2007年11月29日付40000.00元，于2007年12月25日前付91000.00元，余款14961.00元于曹家贵交付产权证时付清；曹家贵协同原告365天内办理产权，在此期间房屋的使用权归原告所有，超过期限因曹家贵未能正常办理按每月房款2‰赔付原告；曹家贵负责水电气安装，费用由原告负责。同日，曹家贵出具《收据》，载明收到原告购房首付款Ｃ栋4-××40000.00元。随后，曹家贵将案涉房屋交付原告占有使用至今。2008年3月21日，曹家贵出具《收据》，载明收到原告水电气费6800.00元。2010年2月13日，刘桂华出具《收条》，载明收到原告购房款3000.00元。 另查明，曹家贵于2019年8月7日去世。曹家贵有继承人三人，即曹家贵之妻刘桂华、子曹峻伟、女曹岑。 经本院走访调查，结合《拍卖成交确认书》上载明的房屋情况，曹家贵交付给原告并由原告实际占有使用的房屋坐落于自贡市自流井区东兴寺街火车站居委会商贸区Ｃ2栋四层，从西面消防楼梯上楼4层东南方向第一间房屋（朝向火车站方向），该房屋无任何门牌号标识，三楼同一位置房屋门牌号为××。Ｃ2栋二至五层登记产权人为曹家贵，产权证号：自房权证市交字第××号，建筑面积为2856.96㎡，用途为成套住宅，登记日期为2008年11月19日。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与曹家贵签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方的房屋买卖合同依法成立，合法有效。原告要求确认双方签订的《房屋买卖契约》合法有效及案涉房屋归其所有，符合法律规定，且曹家贵合同签订后即将房屋交付原告使用至今，刘桂华亦对该诉讼请求及事实均无异议，本院予以支持。但原告共计仅支付房款43000.00元，支付合同价款未过半，未履行合同主要义务，应向被告支付约定的第二期房款87000.00元（90000.00元扣除2010年2月13日支付的3000.00元）。案涉房屋属于自流井区房屋（产权证号：自房权证市交字第××号）的一部分，二至五层房屋登记为成套住宅，原告所购买部分能否进行分割并独立办理产权登记，应由不动产登记中心确认，现不具备办理产权过户的条件，故对原告要求被告办理产权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。因原告未履行先行支付房款义务，故原告主张的违约金，本院不予支持。经审理查明，案涉房屋已不在第三人名下，第三人无协助办理产权过户的义务，故对原告要求第三人配合办理产权过户的诉讼请求，本院不予支持。 被告曹峻伟、曹岑经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条第一百三十条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告唐自群与曹家贵于2007年11月29日签订《房屋买卖契约》合法有效； 二、坐落于四川省自贡市自流井区火车站居委会商贸区Ｃ2栋4层东南边第一间房屋归原告唐自群所有； 三、驳回原告唐自群的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2,003.78元，由被告刘桂华、曹峻伟、曹岑承担1,574.57.00元，由原告唐自群承担429.21元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审判员  罗耀雄 二〇二〇年七月十六日 书记员  黄 敏