四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1293号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所位于四川省绵阳市小北街11号，统一社会信用代码915107037496284738。 法定代表人：张锐，总经理。 委托诉讼代理人：陈洋，四川宁隆律师事务所律师。（特别授权） 被告：邓友明，男，生于1966年9月30日，汉族，户籍登记住址为四川省梓潼县。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称宏睿物业公司）与被告邓友明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司的委托诉讼代理人陈洋到庭参加诉讼。被告邓友明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年1月1日至2017年12月31日期间物业服务费983元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与梓潼县梓城国际小区业主委员会于2013年12月16日签订《梓城国际物业管理服务合同》，并在合同中明确了物业服务费的收取标准、交费周期及违约责任等。因被告购买了梓城国际小区4幢4单元4楼X号建筑面积为91.06㎡的住房，故其依法享有了业主权利，但同时也应承担起物业服务费的交纳义务。根据合同约定，被告应按时足额向原告交纳物业服务费，但是其却一直未交纳2017年1月1日至2017年12月31日期间的费用。经原告数次催交，被告都置之不理。为维护合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告邓友明未提交答辩状。 本院经审理认定如下事实：2013年12月16日，原告（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订《梓城国际物业管理服务合同》。在《梓城国际物业管理服务合同》中，双方有如下约定：本约定自2014年1月1日至2016年12月31日有效；三年约定服务期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下，乙方有优先订立物业服务管理合同权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行；多层住宅物业管理费0.3元／月／㎡（至2014年底），高层电梯住宅物业管理费0.6元／月／㎡（至2014年底），四号楼高层电梯住宅物业管理费0.9元／月／㎡（自接房开始）；自2015年1月1日起，乙方认为需要涨价的，按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，启动小区业主代表听证、公示、征求意见等程序后执行；物业费用收取、缴纳以12个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费。2016年12月31日合同到期后，原告继续为梓城国际小区提供物业服务至2018年1月止。被告为梓潼县梓城国际小区（位于梓潼县房屋所有权人。该房屋建筑面积91.06㎡，于2013年12月23日正式登记在被告名下。 另查明，原告2003年6月2日设立，于2014年10月10日将名称由绵阳宏睿物业服务有限公司变更为四川宏睿物业服务有限公司。 以上事实，有当事人的陈述，《梓城国际物业管理服务合同》、房产登记信息查询情况说明、（2018）川0725民初1005号民事判决书等证据材料在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告既不答辩，又不到庭举证质证，是对自己答辩权利及举证质证权利的放弃，由此带来的不利法律后果，由其自行承担。从本案证据来看，原告与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订《梓城国际物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且合法有效，该合同同时对梓潼县梓城国际小区业主具有约束力。原告按约定提供物业服务后，作为该小区业主的被告理应按0.9元/月/㎡的标准计交物业服务费。由于原告主张的被告2017年1月1日至2017年12月31日期间应交的983元物业服务费，未超过约定的交费限额，故予以支持。 综上所述，被告应向原告支付物业服务费983元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十二条、第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 限被告邓友明于本判决生效后十五日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司物业服务费983元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）25元，由被告邓友明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵加锋 二〇二〇年七月十五日 书记员  王 俊 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。