四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7148号 原告：成都恒宇进出口贸易有限公司，住所地：成都市草市街69号。 法定代表人：周蓉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：田勇，四川公生明律师事务所，一般授权。 委托诉讼代理人：何娴，四川公生明律师事务所，一般授权。 被告：张端，女，1964年6月14日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：钱少华，男，1952年5月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都恒宇进出口贸易有限公司（以下简称恒宇公司）与被告张端、钱少华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都恒宇进出口贸易有限公司的委托诉讼代理人田勇到庭参加诉讼。被告张端、钱少华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 恒宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令张端、钱少华偿还恒宇公司借款本金200万元；2.判令张端、钱少华支付恒宇公司自2016年2月25日起按月利率2%的标准暂计算至2020年5月24日的利息204万元（此后按此标准计算至借款实际清偿之日止）；3.判令恒宇公司对张端所有的位于金牛区房屋，在借款本金36万元以及从2016年2月25日起至借款实际清偿之日止的利息范围内，享有优先受偿权；4.判令恒宇公司对张端所有的位于锦江区房屋，在借款本金80万元以及从2016年2月25日起至借款实际清偿之日止的利息范围内，享有优先受偿权；5.张端、钱少华承担本案诉讼中的一切费用。事实与理由：2015年12月，张端因生意周转向恒宇公司分两次借款共计116万元并签订两份《民间借贷合同》，后将借款本金增至200万元。2016年1月，张端与恒宇公司签订两份《房地产抵押合同》，以其所有的两处房屋作为前述借款的抵押。后借款期限届满，经恒宇公司多次催收，张端、钱少华一直未归还借款，且案涉一处抵押房屋已被查封。现为维护恒宇公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 张端、钱少华未向本院答辩，亦未向本院提交证据。 恒宇公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.《民间借贷合同》两份、《房地产抵押合同》两份，拟证明张端从恒宇公司处借款并将房屋作为抵押的事实； 2.房屋他项权证两份，拟证明案涉房屋系张端所有和恒宇公司对案涉房屋享有抵押权； 3.转账交易明细、《情况说明》，拟证明恒宇公司已经履行出借义务； 4.《还款承诺》，拟证明案涉借款为张端与钱少华夫妻关系存续期间的共同债务和案涉借款已经到期； 5.张端与钱少华的结婚证，拟证明案涉借款为张端与钱少华夫妻关系存续期间的共同债务； 张端、钱少华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对恒宇公司所举证据放弃质证，且认可恒宇公司的当庭陈述。 根据本院上述认定及采信的证据，查明事实如下: 2015年12月10日，张端（甲方、借款方）与恒宇公司（乙方、贷款方）签订《民间借贷合同》，主要约定：张端向恒宇公司借款36万元，利息为年利率36%，借款期限为2015年12月10日至2018年12月10日共三年，还款时间为甲方于借款到期之日起7个工作日内将借款本息支付给乙方，担保方式为甲方将位于金牛区房屋（权0159944）作为借款本息的抵押担保；甲方若违反本合同约定，则应以借款总额为基数，按年息5%向乙方支付违约金。2016年1月18日，张端（甲方、抵押人）与恒宇公司（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，主要约定：为保障恒宇公司债权的实现，张端将位于金牛区房屋抵押给恒宇公司，抵押金额36万元，抵押范围为主债权及由此产生的附属债权，抵押期限为自抵押之日起至2018年12月10日止。1月19日，恒宇公司与张端就上述房屋办理了抵押权登记，并领取他项权证证书（成房他证他权字第××号），抵押债权数额为36万元。 2015年12月10日，张端（甲方、借款方）与恒宇公司（乙方、贷款方）签订第二份《民间借贷合同》，主要约定：张端向恒宇公司借款80万元，利息为年利率36%，借款期限为2015年12月10日至2020年12月10日共五年，还款时间为甲方于借款到期之日起7个工作日之内将借款本息支付给乙方，担保方式为甲方将位于成都市锦江区房屋（权1083468）作为借款本息的抵押担保；甲方若违反本合同约定，则应以借款本金为基数，按年息5%向乙方支付违约金。2016年1月22日，张端（甲方、抵押人）与恒宇公司（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，主要约定：为保障恒宇公司债权的实现，张端将位于锦江区房屋抵押给恒宇公司，抵押金额80万元，抵押范围为主债权及由此产生的附属债权，抵押期限为自抵押之日起至2020年12月10日止。1月25日，恒宇公司与张端就上述房屋到成都市房屋产权登记中心办理了抵押权登记，并领取他项权证证书（成房他证他权字第××号），抵押债权数额为80万元。 2016年2月25日，恒宇公司员工黄宇蓉通过中国工商银行股份有限公司成都沙河万象城支行账户（账号：62×××25）在柜面向＊端（账号：62×××75）转款2000000元。 2019年8月30日，张端、钱少华向恒宇公司出具《还款承诺》，主要载明：张端与钱少华系夫妻，因生意周转需要于2015年12月向恒宇公司借款116万元，以张端所有的金牛区房屋、锦江区房屋作为抵押；后张端将借款金额增至200万元，并变更80万元借款的到期日为2018年12月10日，2016年2月25日黄宇蓉向张端转账支付了借款200万元。承诺最终还款期限为2019年11月30日，届时将200万元本金及利息（年利率36%）一次性全额如数归还。 另查明，张端与钱少华于1998年6月18日登记结婚。 本院认为，张端与恒宇公司签订的《民间借贷合同》、《房地产抵押合同》以及张端、钱少华向恒宇公司出具的《还款承诺》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，合同双方均应按照合同约定全面、适当地履行合同义务。 关于借款本金及利息。恒宇公司与张端签订了借贷合同并向张端转账200万元的事实清楚，证据充分，双方形成了合法、有效的借贷关系。恒宇公司于2016年2月25日向张端出借200万元，张端、钱少华向恒宇公司出具《还款承诺》对借期以及利息计算标准进行了变更，承诺在2019年11月30日前归还借款本金以及按照年利率36%标准计算利息，其应按照约定履行还款义务。但张端未答辩，亦未向本院举证证明其已经履行还款义务，故对恒宇公司要求张端归还欠款200万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于借款利息。恒宇公司于2016年2月25日向张端发放借款，则利息的实际起算日期应为2016年2月26日，故对恒宇公司要求张端承担从2016年2月25日起至借款实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院支持为从2016年2月26日起计算利息至借款实际清偿之日止。另恒宇公司将利息计算标准自愿调整为以借款本金为基数，按照月利率2%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，张端与钱少华系夫妻，且钱少华在《还款承诺》中自愿签字，故钱少华应就张端上述借款本金及利息承担共同还款责任。 关于优先受偿权。本院认为，恒宇公司与张端签订了《房地产抵押合同》，约定以张端上述所有的房屋作为借款担保物，并办理抵押登记。恒宇公司对上述房屋享有抵押权。现张端未能按照约定偿还借款本息，故恒宇公司有权对案涉房屋就折价、拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权范围内优先受偿，但不得优于顺序在先的抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，对恒宇公司主张向张端所有的位于金牛区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张端、钱少华于本判决生效之日起十日内向原告成都恒宇进出口贸易有限公司归还借款本金200万元及借款利息（以本金200万元为基数，按月利率2%的标准，从2016年2月26日起计算至实际付清之日止）；； 二、原告成都恒宇进出口贸易有限公司有权以张端所有的位于金牛区房屋（权0159944）折价、拍卖、变卖所得价款就本判决第一项给付内容中的36万元本金及利息享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产的所得价款在其担保范围内就超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿； 三、原告成都恒宇进出口贸易有限公司有权以张端所有的位于锦江区房屋（权1083468）折价、拍卖、变卖所得价款就本判决第一项给付内容中的80万元本金及利息享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产的所得价款在其担保范围内就超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿； 四、驳回原告成都恒宇进出口贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39120元，减半收取19560元，由被告张端、钱少华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  肖 婕 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  李 琴 书 记 员  文 静 速 录 员  郑丽君