安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初2335号 原告：吴以杰，男，1985年4月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：常灵，安徽省颍上县慎城镇法律服务所法律服务工作者。 原告：汤园园，女，1987年10月27日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：常灵，安徽省颍上县慎城镇法律服务所法律服务工作者。 被告：颍上辉泰置业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇城北新区迎宾大道北侧经四路西侧颍上农贸大市场B-12#楼，统一社会信用代码91341226595701040C。 法定代表人：王啸，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡昌新，该公司法律顾问。 原告吴以杰、汤园园与被告颍上辉泰置业有限公司（以下简称辉泰公司）商品房预售纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴以杰及其与原告汤园园的共同委托诉讼代理人常灵，被告辉泰公司的委托诉讼代理人胡昌新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴以杰、汤园园向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除吴以杰、汤园园与辉泰公司签订的《商品房买卖合同》，2.判令辉泰公司返还吴以杰、汤园园购房款291485元；3.本案的诉讼费由辉泰公司承担。事实和理由：2017年11月2日，吴以杰、汤园园与辉泰公司签订了《商品房买卖合同》，购买辉泰公司开发的颍上农贸大市场二期B3幢1单元2703室商品房。合同总金额571485元。吴以杰、汤园园支付购房首付款271485元，剩余购房款双方约定采用银行按揭的方式支付。当时，辉泰公司承诺其和银行方面联系贷款事宜，此后以种种理由拖延，银行贷款审批不下来。吴以杰、汤园园无力支付下欠购房款，多次与辉泰公司协商，未果。 辉泰公司辩称，1.吴以杰、汤园园的诉请与事实不符，以双方签订的书面购房合同为准，不同意解除合同；2.吴以杰、汤园园具备付款能力，由于吴以杰、汤园园的原因导致贷款没有办理下来，吴以杰、汤园园已和银行签订了按揭合同，因为银行贷款的政策调整，银行需补充手续，但吴以杰、汤园园不予办理；3.吴以杰、汤园园未按照合同约定履行，应当承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、营业执照、法定代表人身份证明书、结婚证、商品房买卖合同、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：辉泰公司提交关于吴以杰、汤园园房屋按揭事宜的情况说明，该证据系安徽省颍上农村商业银行股份有限公司市场营销四部出具，客观、真实，且与本案具有关联性，本院对其予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：吴以杰、汤园园系夫妻关系。2017年11月2日，吴以杰、汤园园（买受人）与辉泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），约定：出卖人将其开发建设的颍上县慎城镇城北新区迎宾大道北侧、经四路西侧颍上农贸大市场二期B3幢1单元2703室出卖给买受人；商品房总价款571485元；买受人应当在2017年11月2日前支付首期房价款291485元，占全部房价款的51%；余款280000元向银行申请贷款支付；第八条，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。第十一条，出卖人应当在2019年1月31日前向买受人交付该房屋。附件十一补充协议第三条，买受人签订本合同是采用银行按揭方式付款的，应在合同签订生效之日起，7日内依据合作银行按揭贷款要求提交按揭贷款所需的全部资料并签订按揭贷款合同，买受人逾期提交按揭贷款所需资料及办理按揭贷款手续超过以上期限的按本合同第八条办理。四、如因国家政策调整或买受人原因，未能在七日内办妥银行按揭手续的，买受人须于七日内采用一次性付款方式办理，付清房屋余款。如买受人未在七日内办妥一次性付款，出卖人有权解除本合同且买受人按合同第九条承担违约责任。五、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……（3）买受人未能完全履行本合同义务，出卖人依据合同不能交房的，出卖人不承担责任。吴以杰、汤园园分别于2017年10月8日、9日、13日向辉泰公司支付房屋首付款共计291485元。根据合同约定，房屋余款280000元由吴以杰、汤园园向相关按揭银行申请办理按揭贷款，由于吴以杰、汤园园不配合按揭银行完善相关手续，至今未能取得按揭贷款。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吴以杰、汤园园与辉泰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，双方在《房屋买卖合同》中约定剩余购房款280000元由吴以杰、汤园园办理按揭贷款，因吴以杰、汤园园不配合按揭银行完善相应手续导致按揭贷款无法办理。庭审中，辉泰公司明确表示不同意解除合同。吴以杰、汤园园主张解除案涉《房屋买卖合同》并要求辉泰公司返还购房款297485元的诉请，缺乏依据，不予支持。辉泰公司辩称合同不能解除的意见，符合事实和法律依据，予以采信。辉泰公司要求吴以杰、汤园园承担违约责任并支付违约金的意见，不在本案处理范围内，辉泰公司可另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下 驳回吴以杰、汤园园的诉讼请求。 案件受理费5672元，减半收取计2836元，由原告吴以杰、汤园园负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 尤 嫚 二〇二〇年七月二十三日 书记员 莫旭东 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。