河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初365号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行，住所地：河北省大厂回族自治县夏安路西侧，统一社会信用代码：911310286760188841。 法定代表人：洪竹，行长。 委托诉讼代理人：刘健，河北尚乾律师事务所律师。 被告：修某某，女，1961年8月13日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。 委托诉讼代理人：姜某某，女，1986年11月7日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。与被告系母女关系。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行（以下简称邮储银行大厂支行）与被告修某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行委托诉讼代理人刘健、被告修某某委托诉讼代理人姜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行大厂支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告签订的；2.。事实和理由：。 被告修某某辩称，对于违约行为没有异议，被告现在无法按月偿还贷款，不同意提前偿还贷款，想申请延期偿还贷款。 本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，被告修某某向原告提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款840000元用于购买位于河北省三河市燕郊开发区房屋，2016年12月7日，原告与被告签订了书面的《个人购房／购车借款合同及担保合同》（合同编号为：13011689116124834056），约定被告修某某因需购买河北省三河市燕郊开发区房屋（房产证号：三河市房权证燕字第××号）向原告申请购房贷款240000元，贷款期限108个月（以实际借据记载为准，自2016年12月7日至2025年12月7日），约定贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率计算执行等额本息的还款方式，罚息利率按照贷款利率基础上加收30%标准计算，被告自愿以其所购买的位于河北省三河市燕郊开发区（房产证号：三河市房权证燕字第××号）房屋为上述借款提供担保。《个人购房／购车借款合同及担保合同》第十二条第二款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5、处分抵押物，实现抵押权；……8、解除本合同。”第十五条约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费……公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”第十七条第十一款约定：“抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：1、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……5、双方约定的其他方式。”第十八条约定：“担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”第二十二条第一款约定：“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六次未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……4、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。”上述合同签订后，原告于2016年6月8日向被告发放贷款。后被告修某某未按期依约履行偿还借款本息的义务，其实际偿还借款本息至2019年5月8日，截止到2019年9月17日，被告已逾期128天，被告修某某尚欠原告借款本金936347.34元，利息及罚息18131.30元（2019年5月9日至2019年9月17日）。2019年5月9日至2019年7月5日，原告向被告进行逾期催收，催收记录载明：“借款人不接我行电话”、“实地走访，借款人家中无人”。 另查明，原告为实现涉案债权与河北尚乾律师事务所签订了《委托代理合同》，并实际支出律师代理费58400元。 上述事实，有原告提交的《个人购房/购车借款合同及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人消费贷申请表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、放款通知单、不动产登记证明、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、支付委托书、收据、系统生成表一份、贷款催收单、《委托代理合同》、《河北省律师服务收费指导意见》、律师费收据及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告中国邮政储蓄银行大厂县支行与被告修某某签订的《个人购房／购车借款合同及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告在依约履行了出借义务后，被告修某某在借款期限内应按照合同约定的还款方式支付本息，但在合同实际履行过程中，被告修某某先后偿还借款本息至2019年5月8日，后未依约按期履行偿还借款本息义务，根据合同约定构成违约，应当承担相应违约责任，原告依据合同约定主张与二被告签订的《个人购房／购车借款合同及担保合同》提前到期，并要求被告偿还借款本金936347.34元，支付截止到2019年9月17日的利息、罚息18131.30元，并自2019年9月18日起至实际给付之日止以实际拖欠借款本金数额为基数，按照合同约定的贷款利率基础加收30%的标准计算向原告支付罚息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。另《个人购房／购车借款合同及担保合同》第十七条第十一款约定：“抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：1、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……5、双方约定的其他方式。”，因被告构成违约，故原告有权就被告修某某作为抵押人提供的抵押物即三河市燕郊开发区（房产证号：三河市房权证燕字第××号；他项权证号：三河市房他证燕字第××号）房屋拍卖、变卖所得的价款在被告债务不能清偿的范围内优先受偿。另，原告为实现上述债权与河北尚乾律师事务所签订委托代理合同，并实际支出律师费58400元，结合《河北省律师服务收费指导意见》、律师费收据，该标准不违反相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告修某某于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行借款本金936347.34元，支付截止到2019年9月17日的利息、罚息18131.30元，并自2019年9月18日起至实际给付之日止以实际拖欠借款本金数额为基数，按照合同约定的贷款利率基础加收30%的标准计算向原告支付罚息； 被告修某某于本判决生效之日起五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行所支出的律师代理费58400元； 若被告修某某未按本判决所确定的上述内容履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行有权对被告修某某抵押的位于三河市燕郊开发区（房产证号：三河市房权证燕字第××号；他项权证号：三河市房他证燕字第××号）房屋拍卖、变卖所得的价款，在上述债权未获得清偿范围内优先受偿; 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6585元，财产保全费5000元，共计11585元，由被告修某某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇二〇年七月二日 书记员  田丁娟