广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3743号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：清远市*********金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗灵聪，执行总监。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。被告：金坤宁，女，汉族，1981年11月3日出生，住广东省广州市花都区*******围6队南一巷8号，公民身份号码420************223。委托诉讼代理人：姚厅，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯铭红，广东易恒律师事务所实习律师。第三人：黄俏玲，女，汉族，1992年3月3日出生，住广东省清远市阳山县***************，公民身份号码441************089。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司与被告金坤宁、第三人黄俏玲居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷健婷、被告金坤宁及其委托诉讼代理人姚厅、冯铭红到庭参加诉讼。第三人黄俏玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费15893.32元及违约金（违约金以15893.32元为基准按月利率2%计算，从2019年9月30日起计算至被告付清本息之日止）；2、判令被告向原告支付律师费3500元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求的违约金起算时间从2019年10月23日起计算。事实和理由：2019年7月9日，在原告的积极促成下，被告与第三人就位于清远市清城区*******2*********32*****屋达成交易合意，并签订了《房屋买卖合同》。合同签订当天，被告向原告出具了一份《服务收费确认书》，承诺愿意支付40000元中介服务费及咨询费，该中介服务费及咨询费包含被告应承担的增值税。合同签订后，原告积极协助被告与第三人办理房屋买卖相关事宜。在原告的协助下，被告与第三人的房屋买卖交易已经完成了过户递件手续。根据《服务收费确认书》的约定：“被告应于过户递件当天向原告支付中介服务费及咨询费，逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日为止。”被告在此次房屋交易中承担的税费为24106.68元，即被告应向原告支付15893.32元中介服务费及咨询费。但经原告多次催促，被告均以各种拒绝支付。原告认为，原告己积极促成了被告与第三人之间的房屋买卖，履行了居间义务，被告应按照约定支付报酬。被告拒不支付报酬的违约行为已经损害了原告的合法权益。因此，根据《房屋买卖合同》第二十一条等相关约定，被告除应支付中介服务费及违约金外，还应承担本案的律师费及诉讼费用。综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告金坤宁答辩称，不同意原告所有诉讼请求。1、根据双方签订的买卖合同第14条约定，中介代理费用由第三人承担，所以被告不需向原告支付居间服务费用，另关于《服务收费确认书》签订时间是2019年4月13日，当时双方约定以653000元出售该房屋，高于640000元部分为原告的中介费用，被告是在原告的哄骗下签订的《服务收费确认书》，签订时除了签名其他内容均为空白，原告自行填写的内容与之前约定的不一致，对被告不具有约束力，根据合同法第51、52条，应认定该合同无效或者效力待定，事后由于原告无法按原定价格出售该房屋，被告为尽快出售房屋，同意以610000元出售房屋，并约定其中介费由买家承担即第三人承担，税费各自承担，原告并未为被告争取最大利益没有尽到居间人应尽义务，所以被告不需要支付居间服务费用；2、虽然被告已经与第三人达成交易，但是原告私自以500000元向房管部门提交了网签，并以500000元进行报税导致被告有受到偷税漏税的风险，违反了居间人的义务；3、被告没有违约行为，原告诉求没有任何法律依据，所以被告不需要支付本案的居间费用以及律师费用。本院经审理认定事实如下，2019年4月13日，原告与被告签订《限时销售合同》，约定由被告将位于清远市清城区*******2****************屋（下称涉案房屋）交由原告进行限时销售代理，售价为653000元或以上，期限从2019年4月13日至2019年7月13日，被告同意向原告支付中介代理费及咨询费13000元，原告向被告支付限时保证金100元，保证在限时销售合同期内售出该物业，否则款项不予退还。2019年7月9日，被告金坤宁（卖方）与第三人黄俏玲（买方）、原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定被告及第三人经协商独家委托原告出售及购入涉案房屋，建筑面积为82.97平方米，成交价为610000元，买卖双方税费缴付方式为各付各税。合同第十四条约定：“基于被告及第三人信任并独家委托原告代理本次交易服务，且原告在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，被告及第三人同意在合同生效当日向原告支付中介代理费及咨询费，其中被告须向经纪方支付中介代理费及咨询费（《服务收费确认书》），第三人须向经纪方支付中介代理费及咨询费8000元。”合同第二十一条约定：“合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，违约方除应承担合同约定的违约责任外，还需承担律师费等费用。”同日，被告金坤宁签署《服务收费确认书》，确认“本人金坤宁经清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司介绍成功出售涉案房屋，本人愿意支付40000元作为本次交易的中介服务费、咨询费，此佣金包含业主增值税。上述费用缴交日期为过户递件当天，逾期支付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。”庭审中，被告认为《服务收费确认书》签署时间并非是2019年7月9日。2019年9月30日，被告及第三人在清远市******签订《存量房买卖合同》，约定由被告金坤宁出售涉案房屋给第三人黄俏玲，交易总金额为500000元。随后被告金坤宁缴纳了出让方应承担的税费24106.68元。2019年10月23日，第三人黄俏玲取得了涉案房屋的不动产权。庭审中，被告要求原告退还签订《房屋买卖合同》时向原告缴纳的1000元杂费保证金，原告对该费用予以认可，并同意该费用从中介服务费中扣除。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示，内容合法有效，三方均应依约履行。原告已按约定向被告提供了中介服务及咨询服务，被告理应按约定向原告支付居间费。对被告抗辩《服务收费确认书》落款签名及其余手写部分的形成时间不一致、是《限时销售合同》之附件的问题，《限时销售合同》已明确约定了居间费，而《服务收费确认书》与《房屋买卖合同》第十四条的约定一致，可看出《服务收费确认书》系《房屋买卖合同》之附件，故本院对被告的抗辩不予采纳。另被告当庭提交的《鉴定申请书》，被告已认可《服务收费确认书》的签名及指模由其签署，被告作为完全民事行为能力人，应当知晓在空白合同上签字及按指模的法律后果，其应自行承担相应的风险，且该鉴定申请过了举证期限，本院不予准许。对被告抗辩原告私自降低出售价格避税的问题，《存量房买卖合同》是由被告及第三人在房产交易中心签名办理，税费亦由被告自行缴纳，无证据显示原告有参与其中，故本院对被告的抗辩不予采纳。鉴于原告同意在中介服务费中扣除被告预交的杂费保证金1000元，故原告主张被告支付中介服务费的诉讼请求，本院予以部分支持，即被告仍需向原告支付中介服务费14893.32元（40000元-税费24106.68元-1000元）。对于违约金的计算问题，因《服务收费确认书》已明确约定中介服务费的支付时间及逾期付款的违约责任，被告逾期付款已构成违约，故原告主张违约金从2019年10月23日起按月利率2%计算至款项付清之日止的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费3500元的诉讼请求，《房屋买卖合同》第二十一条对逾期实现债权的律师费有约定，且原告已提交《委托代理合同》及发票为证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款、第二百四十条之规定，判决如下：一、限被告金坤宁于本判决生效之日起七日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付中介服务费14893.32元及违约金（违约金从2019年10月23日起以实欠款项为基数，按月利率2%计算至款项付清之日止）；二、限被告金坤宁于本判决生效之日起七日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付律师费3500元；三、驳回原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计163元，由被告金坤宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡容容七月九日书记员 张  彩  婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。