河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1460号 原告：饶崇强，男，1976年5月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：么玉超，河北路达律师事务所律师。 被告：刘槿煊，女，1994年1月23日出生，汉族，住贵阳市云岩区。 第三人：涿州市家安房地产经纪有限公司，住所涿州市双塔办事处大石桥村（107国道东侧），统一社会信用代码91130681MA08FJW1XP。 法定代表人：杨春华，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋仕杰，该公司员工。 原告饶崇强与被告刘槿煊、第三人涿州市家安房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告饶崇强的委托诉讼代理人么玉超、第三人涿州市家安房地产经纪有限公司委托诉讼代理人蒋士杰到庭参加诉讼，被告刘槿煊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告饶崇强向本院提出诉讼请求：1.请求解除三方签订的《二手房买卖合同》；2.请求判令被告及第三人连带支付违约金393000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月21日原被告及第三人涿州市家安房地产经纪有限公司签订《二手房买卖合同》，被告购买了原告所有的位于涿州市房屋一套，建筑面积126平方米，房屋总价款为1310000元整。双方约定，被告先支付50000元定金，剩余房款1260000元整于当日过户时，同时向原告支付。签订合同后，被告向原告交付了50000元定金。2019年11月份，原告的房屋办理了房屋所有权证，可以配合被告办理过户手续。随后原告通知第三人及被告要求办理房屋过户手续，但被告收到通知后拖延至今，拒绝办理。原告认为，三方签订的合同合法有效，是各方当事人真实意思表示，理应受到法律保护。被告拒不履行合同的付款主要义务，构成根本违约。根据合同第九条约定，原告有权解除合同并要求被告支付合同价款百分之三十的违约金。第三人未全部履行居间服务义务，给原告造成了损失，应当承担连带责任。为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘槿煊未到庭参加诉讼，其向法庭提交书面答辩意见称，原、被告于2019年1月21日签订购房合同，房价131万，被告已交纳购房定金5万元。签订合同时，原告承诺两至三个月房本就出来了，结果于2019年年底房本才下来，在此期间，被告已经多次催促中介问原告房本的事，要求原告办理房屋变更手续，催促无果。原告已违约在先。在此期间，被告夫妻也因此事正式离婚，钱财损失巨大。在2020年元旦左右，中介与被告联系上了，说原告房本出来了，要求被告立即过户，但此时被告已经回贵阳老家了，又恰逢新冠疫情全国爆发，被告至今无法回涿州办理房产变更手续，中介在期间也协调此事，约定2020年5月份过户。因原告违约在先，请求驳回原告诉讼请求：1.请求原告退还定金5万，解除合同；2.继续将此房出售给被告，以贷款的方式购房；3.诉讼费由原告承担。 第三人涿州市家安房地产经纪有限公司述称：1.本案是基于买卖合同提起的诉讼，合同的相对方为买方刘槿煊和卖方饶崇强，与我方无关，我方系房产经纪公司，为买卖双方提供居间服务，本案中，经我方介绍，陪同刘槿煊现场看房，就房产价格多次与饶崇强进行协商，最终促成刘槿煊与饶崇强就涿州市双塔办事处西北街252号水岸花城G8-1-2501房产达成一致意见，在我方的见证下签订《二手房买卖合同》；2.我方按照合同约定履行了自己应尽的义务，没有任何过错，原告要求我方承担违约责任没有事实基础和法律依据，合同约定居间方责任为“根据甲乙双方委托促成房屋交易，依据双方提供的有效证件协助办理过户手续及房屋移交。”合同签订后，因原告一直没有取得不动产权证，期间我方也曾多次进行催促，直到2019年11月，听原告说已取得不动产权证，可以办理过户登记，我方多次联系刘槿煊，但因刘槿煊预留的手机关机，直至2020年元旦才与刘槿煊取得联系，而此时刘槿煊已回贵阳老家，又恰逢新冠病情全国爆发，刘槿煊至今无法到涿州办理房产变更，我方作为居间方已履行居间义务，原告何时取得房屋不动产权证，以及刘槿煊何时来涿州办理房产变更登记，并非我方所能控制的；3.我方至今未收到居间服务费，原告饶崇强、被告刘槿煊及我方签订的《二手房买卖合同》第七条第3项约定乙方（即买房刘槿煊）在签订本合同时立刻向居间方（即我方）支付中介服务费，中介费按公司规定房屋面积在80平方米以上的按交易房价的2%计收，80平方米以下的按20000元计收，如拒不交纳的按日3%的滞纳金收取，另根据《二手房买卖合同》第九条约定，如果刘槿煊确实存在违约情形，其向我方支付房屋总价30%的违约金，其中违约金数额的30%作为居间方的服务费。综上所述，我方认为本案合同的相对方是饶崇强和刘槿煊，我方作为居间方已履行合同约定的义务，原告要求我方承担连带责任没有事实基础，更不符合法律规定，恳请驳回原告对我方的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，原告饶崇强（甲方）与被告刘槿煊（乙方）、第三人涿州市家安房地产经纪有限公司（居间方）签订《二手房买卖合同》，该合同约定，乙方购买甲方拥有的坐落在涿州市房屋，建筑面积126平方米（以房本面积为准），房屋价款为人民币131万元，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币5万元，作为购房定金；甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并按双方约定乙方支付首付款（含定金）5万元给甲方，剩余房款共计126万元于当日产权过户时，同时付清给甲方。该合同第九条违约责任约定：“1.此合同签订后，甲乙双方任何一方违约要支付房屋总价的30%作为违约金支付给对方，所有违约金的30%作为居间方的服务费；…3.此合同签订后，任何一方在接到居间方通知后7日内配合办理相关手续，不得拖延，推迟或放弃本合同内容的履行，否则视为违约另一方和居间方有权终止本合同，违约方应支付房屋转让总价的双倍金额作为违约金，违约金的30%作为居间方的服务费。”原告饶崇强在甲方处签字捺印，被告刘槿煊在乙方处签字捺印，第三人涿州市家安房地产经纪有限公司在居间方处加盖公章。合同签订当日，被告刘槿煊向原告饶崇强支付了5万元购房定金。 同时查明，2019年12月10日，原告取得了涉案房屋的不动产权证后，通过微信联系被告，并于2020年1月1日与被告取得联系，通知被告支付剩余房款、办理过户事宜。被告称其已回老家，年前无法返回办理。2020年1月2日，原告再次通过微信向被告致函，要求被告十日内与其联系办理房屋过户手续。被告未支付剩余房款，也未办理房屋过户手续。涉案房屋亦未交付。 本院认为，原告饶崇强与被告刘槿煊、第三人涿州市家安房地产经纪有限公司签订的《二手房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，原告在取得涉案房产的不动产权证后于2020年1月1日与被告取得联系，通知被告支付剩余房款、办理过户事宜，第三人答辩亦称在2020年元旦与被告取得联系，但被告至今未能支付剩余房款。本院认为，根据三方签订的《二手房买卖合同》第九条第3项约定，“3.此合同签订后，任何一方在接到居间方通知后7日内配合办理相关手续，不得拖延，推迟或放弃本合同内容的履行，否则视为违约另一方和居间方有权终止本合同…”，被告在原告及第三人通知后一直未能支付剩余房款，原告因此要求解除上述《二手房买卖合同》于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告按照房屋总价的30%即393000元支付违约金，本院认为，违约金兼具补偿性与惩罚性，以补偿性为主。原告未能就其实际损失提供相应的证据，结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，本院酌定违约金50000元。原告主张过高部分，本院不予支持。原告要求第三人就支付违约金承担连带责任，没有法律及事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告饶崇强与被告刘槿煊、第三人涿州市家安房地产经纪有限公司于2019年1月21日签订的《二手房买卖合同》。 二、被告刘槿煊于本判决生效之日起五日内给付原告饶崇强违约金人民币50000元。 三、驳回原告饶崇强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3598元，由原告饶崇强承担798元，被告刘槿煊承担2800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  柴秋瑾 二〇二〇年七月二十日 书记员  李 同