四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初2126号 原告：绵阳佳其物业服务有限公司，住所地四川省江油市诗城路中段文丰苑1幢1-4号，统一社会信用代码915107817847050913。 法定代表人：程金华，公司总经理。 委托诉讼代理人：张夏，公司员工。 委托诉讼代理人：万刚，四川良序律师事务所律师。 被告：冷恒远，男，汉族，生于1971年4月1日，住四川省江油市。 原告绵阳佳其物业服务有限公司（以下简称“佳其物业公司”）与被告冷恒远物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理，依法适用简易程序，由审判员王翠翠于2020年年6月5日、2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告佳其物业公司的委托诉讼代理人张夏、万刚，被告冷恒远到庭参加了诉讼。被告冷恒远于2020年6月10日向本院递交民事反诉状，请求佳其物业公司支付其下水管道疏通费并赔偿因公共下水管道堵塞给其造成的损失，同日本院对冷恒远的反诉予以立案受理并向冷恒远送达了缴纳诉讼费通知书，截止2020年6月28日第二次开庭审理冷恒远并未按期缴纳案件受理费，故本案当庭依法口头裁定按冷恒远撤回反诉处理。本案现已审理终结。 原告佳其物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠物管费9568元、垫付的垃圾清运费480元（物管费、垃圾清运费的计算期限均自2013年10月1日起至2020年5月30日），合计10048元；2.本案诉讼费、律师代理费2000元由被告承担。事实和理由：原告与江油市上海城名人苑小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》后，原告于2013年9月30日进驻该小区，为江油市上海城名人苑小区提供物业服务，被告却不按时缴纳物管费，经原告多次催收，被告长期拒交物管费和代收的清洁卫生费等，故原告起诉来院。 被告冷恒远辩称，1.原告佳其物业公司未按约履行在先，存在不作为行为，物业合同中明确约定了物业公司对房屋共用部位、共用设备等项目负有维护、修缮、服务与管理的义务，物业管理条例第五十一条明确指明公共下水管道属于物业管理，而我家十几年来多次下水管道翻污水，导致客厅、卧室被污水浸泡，家具和木地板严重受损，物管及排污疏通人员共同勘测，认为系因主管道堵塞和主管道设计有误导致排污不畅，物业公司至今未进行处理，存在不作为；2.原告称多次书面催收未果不实，我从未收到过物业公司的书面催收通知，仅电话询问过我未交物业费的原因；3.对原告佳其物业公司的管理水平和资质本人存疑，小区管理混乱，小区存在门禁损坏未修复、小广告到处张贴、住户自行车被偷等情况，外来车辆随意进出小区并乱停乱放，物业合同应该是对合同双方的约束而不只是对业主的约束，物业公司应该按约提供服务。 本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，以江油市上海城名人苑小区业主委员会为甲方、佳其物业公司为乙方，签订《物业服务合同》，约定由佳其物业公司为上海城名人苑商业住宅小区提供物业服务，服务期限为2013年9月1日至2018年8月31日；物业管理服务标准为二级；交纳费用时间为按季收费或按业主自愿；物业服务费用收费标准为按照业主拥有房屋建筑面积前三年每平方米0.9元，三年后依市场价另行协商，“包括日常的维护、保养、维修及大修、（材料包括及接触器、继电器、招唤按纽、门鞋、门轮、导鞋、轴承、油杯、钢丝绳、润滑油等易磨损的配品件）不包括（主机）变频器主板）”；“受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、清运费、房租等代收代缴收费服务”。 2019年5月29日，以江油市上海城名人苑小区业主委员会为甲方、佳其物业公司为乙方，在此签订《物业服务合同》，约定佳其物业公司为上海城名人苑小区一、二期提供物业服务；合同履行期限为2019年5月1日至2024年4月30日；按照《江油市物业服务标准》中的三级物业服务标准提供物业服务；收费标准为高层住宅0.9元/㎡/月；业主于每个缴费周期起始日起30日内交纳物业服务费。 2020年4月2日，佳其物业公司（甲方）与四川良序律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定依据甲方指定或乙方的指派，由万刚律师作为甲方的诉讼代理人，乙方向甲方收取律师代理费每件2000元。 另查明，根据《江油市人民政府关于征收城市生活垃圾处理费的通知》（江府发﹝2003﹞115号）文件，自2003年10月1日起凡在江油市城区（含中坝、太平镇等）的城市居民以户为单位每月交纳垃圾处理费6元。 被告冷恒远与案外人马兰共同共有江油市城区纪念碑街中段237号上海城名人苑4栋4单元3楼1号房屋（建筑面积132.89㎡），产权登记时间为2010年4月29日。 庭审中，被告冷恒远承认从2013年10月1日起就未向佳其物业公司交纳物业费、垃圾清运费。 认定上述事实有原告营业执照复印件、被告户籍信息、房地产权登记信息、《物业服务合同》2份、《江油市人民政府关于征收城市生活垃圾处理费的通知》、城镇垃圾处理费收据、《民事委托代理合同》、代理费发票及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，江油市上海城名人苑小区业主委员会与原告佳其物业公司之间签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《物业管理条例》相关规定，业主委员会作出的决定对业主具有约束力。被告冷恒远作为上海城名人苑小区业主，享受了原告佳其物业公司提供的物业服务，应当按照合同约定交纳物业费以及垃圾清运费等代收费用。原告佳其物业公司主张每月物业费按照0.9元/㎡计算符合合同约定，被告冷恒远认可自2013年10月1日起未交纳物业费、垃圾清运费，故原告主张2013年10月1日至2020年5月30日的物业费9568元（132.89㎡*0.9元/平米/月*80个月=9568元）、垃圾清运费480元（6元/户/月*80个月=480元），本院予以支持。被告冷恒远辩称原告佳其物业公司未按照《物业服务合同》约定提供物业服务，但未就此进行举证，故本院对其辩称不予采纳。 原告佳其物业公司与江油市上海城名人苑小区业主委员会签订的《物业服务合同》并未就进行诉讼的律师代理费进行约定，故本院对原告佳其物业公司主张律师费2000元的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《物业管理条例》第二条、第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告冷恒远于本判决生效后十日内支付原告绵阳佳其物业服务有限公司自2013年10月1日起至2020年5月30日的物业费9568元、垃圾清运费480元； 二、驳回原告绵阳佳其物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费50.50元，由被告冷恒远承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 王翠翠 二〇二〇年七月三日 法官助理 肖 桃 书 记 员 崔 洋 附：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。