上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26757号原告：上海帝泰发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴西路XXX号。法定代表人：李绍祝，董事长。委托诉讼代理人：曹云霞，女。委托诉讼代理人：李家莲，女。被告：辉申餐饮管理(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路XXX号XXX楼XXX-XXX室。法定代表人：马航飞。原告上海帝泰发展有限公司诉被告辉申餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海帝泰发展有限公司的委托诉讼代理人曹云霞、李家莲到庭参加诉讼。被告辉申餐饮管理(上海)有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海帝泰发展有限公司向本院提起诉讼请求：一、判令原被告于2019年3月10日签订的《上海正大广场房屋租赁合同》、《外摆区域使用协议》、《正大广场电子销售数据和对账服务协议》、《特约商户受理储值卡业务协议书》、《特约商户受理正大商业地产会员卡业务协议书》于2019年12月13日解除；二、判令被告支付2019年7月1日至2019年12月2日期间租金人民币408,506.56元(以下币种相同)；三、判令被告支付2019年8月1日至2019年12月2日期间外摆区域使用费174,236.64元；四、判令被告支付2019年8月1日至2019年12月2日期间房屋的物业管理费48,237.36元；五、判令被告支付2019年8月1日至2019年12月2日期间外摆区域物业管理费21,753.81元；六、判令被告支付2019年8月1日至2019年12月2日期间市场推广费7,015.47元；七、判令被告支付2019年8月1日至2019年12月23日期间电费29,160.6元；八、判令被告支付2019年8月1日至2019年12月23日期间水费2,035.37元；九、判令被告支付数据设备初装费3,710元；十、判令被告支付逾期付款滞纳金57,434.28元；十一、判令被告支付2019年12月3日至2019年12月23日期间房屋占有使用费156,646.98元；十二、判令被告支付2019年12月3日至2019年12月23日期间外摆区域占有使用费33,281.39元；十三、判令被告支付房屋恢复原状费54,199.85元；十四、判令被告支付解约违约金340,333.81元；十五、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月10日，原、被告签订《上海正大广场房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区陆家嘴西路XXX号(正大广场)1幢7层7F50号商铺(以下简称系争商铺)出租给被告使用，建筑面积为102.6平方米，租赁期限自2019年4月1日至2022年3月31日。同时，原、被告签订《外摆区域使用协议》，约定原告将系争商铺相邻的7F40、7F41外摆区域出租给被告使用。原、被告还签订《正大广场电子销售数据和对账服务协议》、《特约商户受理储值卡业务协议书》、《特约商户受理正大商业地产会员卡业务协议书》等合同。被告自2019年7月1日起欠付系争商铺及外摆区域的租金、水电费等费用，经多次催讨，未果。2019年12月3日起，被告不再经营。2019年12月12日，原告向被告发送《关于合同提前终止及善后事宜》，要求提前解除合同，支付拖欠费用，被告于次日收到函件，仍未付。2019年12月23日，经原告催促，被告将系争商铺中物品清空。被告辉申餐饮管理(上海)有限公司未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区陆家嘴西路XXX号房屋产权登记在原告名下。2019年3月10日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海正大广场房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区陆家嘴西路XXX号(正大广场)1幢7层7F50号商铺出租给被告使用，建筑面积为102.6平方米，租赁期限自2019年4月1日至2022年3月31日。合同第3.1条约定，租赁保证金数额相当于乙方租赁期限内最高年度月含税固定租金和月含税物业管理费之和的三倍的金额。乙方应于本合同签订之日向甲方支付租金保证金340,333.81元。第3.2条约定，本合同约定的租金及费用均为不含税金额，乙方应另行承担租金及各项费用实时使用的国家和地方规定的税率。第3.3条约定，租金期限内，该房屋的租金按照固定租金与提成租金两者取高的方式收取。第一个阶段：自2019年5月16日至2020年3月31日，日固定租金为每平方米每日29元(不含税)，即月固定租金为90,501.75元，本合同签订时的租金适用增值税税率为5%。第二个阶段：自2020年4月1日至2023年3月31日，日固定租金为每平方米每日30元(不含税)，即月固定租金为93,622.5元，本合同签订时的租金适用增值税税率为5%。第三个阶段自2021年4月1日至2022年3月31日，日固定租金为每平方米每日31元(不含税)，即月固定租金为96,743.25元，本合同签订时的租金适用增值税税率为5%。乙方应于本合同签订之日，按本合同约定的租金标准向甲方预付装修期满后首月的租金。其后各期的租金，应由乙方于每月25日或之前向甲方付清下一个月的固定租金和上一个月的提成租金(如有)或固定租金与提成租金的差额部分。第3.4条约定，自装修期届满次日或乙方开业日(两者以时间在先为准)起，甲方对该房屋的月物业管理费按照租赁面积每平方米每月109.09元(不含税)收取，即每月物业管理费为11,192.73元(不含税)，本合同签订时物业管理费适用的增值税税率为6%。乙方应于本合同签订之日向甲方预付该房屋租赁期内首月的物业管理费；其后各期的物业管理费，应由乙方于每月25日或之前向甲方付清下一个月的物业管理费。第3.5条约定，甲方对该房屋的市场推广费按照乙方每个日历月的含税营业额1.5%计算(不含税)，本合同签订时市场推广费适用的增值税税率为6%。乙方应于每月25日或之前向甲方付清上月的市场推广费。第4.5条约定，乙方同意并配合该商铺内所有POS机均持续接入甲方指定的数据采集设备，数据采集设备初装费用为3,500元(不含税)/户。通用条款中第3.7.2条约定，本合同项下甲方向乙方收取的任何租金、物业管理费、市场推广费、能源费用、违约金、赔偿金等一切费用均为不含税金额，即使没有明确说明，其税额均由乙方承担；乙方在向甲方支付本合同约定的费用时，均应同时支付税额。税额为不含税金额乘以对应的税率，税种与税率以国家与地方规定税收政策为准。第8.1条约定，乙方逾期支付租金或本合同约定的各项费用的，每逾期一日，则应按逾期支付之款项的0.1%向甲方支付违约金。第8.9条约定，乙方未于租赁期届满之日或本合同提前解除之日将该房屋恢复原状并向甲方交换该房屋时，每逾期一日，除应按租赁期间的最高年度日租金和日物业管理费之和的两倍之标准向甲方支付超期占用该房屋期间每日的占有使用费外，还须承担因占用该房屋所发生的一切其他费用，直至乙方将该房屋恢复原状并由甲方收回该房屋。第9.2条约定，乙方逾期支付租金或其他任何应付款项累计超过三十日的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金、公用事业费保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付甲方相当于本合同约定租赁期内最高年度月租金和月物业管理费之和的三倍金额作为违约金。第10.3条约定，甲方将该房屋恢复原状和处置不可移动的物品和可移动的物品的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、评估费、律师费等由乙方承担。第11.2条约定，乙方同意完全放弃本合同项下的对该房屋设计费和装修残值的任何赔偿或补偿。同时，原告(甲方)与被告(乙方)签订《外摆区域使用协议》，约定原告将系争商铺相邻的7F40、7F41外摆区域出租给被告使用。合同第四条约定，自2019年5月16日至2020年3月31日，乙方每月外摆区域的使用费为40,814元；2020年4月1日至2021年3月31日，乙方每月外摆区域使用费为42,221.38元；2021年4月1日至2022年3月31日，乙方每月外摆区域使用费为43,628.75元。乙方应于本协议签署后5日内向甲方支付首月的外摆区域的使用费，其后各期的外摆区域使用费由乙方于每月25日或之前向甲方付清下一个月的外摆区域使用费。本协议所有应付款项均使用租赁合同有关税额的约定。乙方逾期支付外摆区域使用费或本协议约定的任何款项，每逾期一日，应支付逾期支付款项0.1%的滞纳金。第五条约定，自2019年4月1日至2022年3月31日，乙方每月外摆区域物业管理费为5,047.64元。乙方应于本协议签署后5日内向甲方支付首月的外摆区域的使用费，其后各期的外摆区域物业管理费由乙方于每月25日或之前向甲方付清下一个月的外摆区域物业管理费。第六条约定，乙方应于本协议签署后5日内向甲方支付外摆区域使用保证金153,481.93元。原、被告还签订《正大广场电子销售数据和对账服务协议》、《特约商户受理储值卡业务协议书》、《特约商户受理正大商业地产会员卡业务协议书》等合同。合同签订后，被告支付给原告系争商铺租赁保证金340,333.81元以及外摆区域使用保证金153,481.93元。2019年4月1日，原告将系争商铺及外摆区域交付给被告使用。被告自2019年7月1日起欠付系争商铺及外摆区域的租金、物业管理费以及水电费等费用。2019年12月12日，原告向被告发送《关于合同提前终止及善后事宜》称，双方签署的租赁合同及使用协议于2019年12月2日解除，要求被告支付拖欠费用及违约金等，被告于次日收到该份函件。本院认为，原、被告签订的《上海正大广场房屋租赁合同》、《外摆区域使用协议》以及相关协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告逾期支付租金或其他应付款累计超过30日，原告有权解除合同并没收保证金。被告自2019年7月1日起欠付租金等费用至今，原告要求解除租赁合同及相关协议，且原告在庭审中主张没收系争商铺租赁保证金340,333.81元以及外摆区域使用保证金153,481.93元，符合合同约定，本院依法予以支持，解除日即为被告收到解约函之日。被告使用系争商铺及外摆区域，理应按照合同约定标准支付租金、占用使用费、物业管理费以及水电费。被告逾期支付欠付的费用，理应承担逾期付款滞纳金。原告要求被告支付恢复原状费用以及解约违约金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告辉申餐饮管理(上海)有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告上海帝泰发展有限公司与被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于2019年3月10日签订《上海正大广场房屋租赁合同》、《外摆区域使用协议》、《正大广场电子销售数据和对账服务协议》、《特约商户受理储值卡业务协议书》、《特约商户受理正大商业地产会员卡业务协议书》于2019年12月13日解除；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年7月1日至2019年12月2日期间租金人民币408,506.56元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年8月1日至2019年12月2日期间外摆区域使用费人民币174,236.64元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年8月1日至2019年12月2日期间物业管理费人民币48,237.36元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年8月1日至2019年12月2日期间外摆区域物业管理费人民币21,753.81元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年8月1日至2019年12月2日期间市场推广费人民币7,015.47元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年8月1日至2019年12月23日期间电费人民币29,160.6元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年8月1日至2019年12月23日期间水费人民币2,035.37元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司数据设备初装费人民币3,710元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司逾期付款滞纳金人民币57,434.28元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年12月3日至2019年12月23日期间房屋使用费人民币156,646.98元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司2019年12月3日至2019年12月23日期间外摆区域使用费人民币33,281.39元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司房屋恢复原状费人民币54,199.85元；被告辉申餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海帝泰发展有限公司解约违约金人民币340,333.81元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21,608元，减半收取计人民币10,804元，由被告辉申餐饮管理(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年七月二十日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。