大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3540号原告：大连英邦物业管理有限公司，住所地大连市普兰店区莲山街道办事处水门子社区，统一社会信用代码912102825506179889。法定代表人：钟西胜，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋佳之，男，系大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：唐晓玲，女，系大连市普兰店区赢博法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：沙兴岩，男，1986年10月9日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：宋立，男，系大连市普兰店区铁西法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。原告大连英邦物业管理有限公司（以下简称英邦物业公司）与被告沙兴岩为物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐晓玲到庭参加诉讼，被告沙兴岩经本院传票传唤，未说明理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英邦物业公司向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告给付物业费和垃圾清运费合计4920元并承担逾期付款滞纳金1000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月23日，原、被告双方签订了物业管理服务协议，双方约定由原告为被告提供物业服务，原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳2014年11月至2019年10月31日五年物业费和垃圾清运费合计4920元。故诉至法院，请求判令被告立即给付此款，并承担逾期付款滞纳金。原告在庭审中放弃要求被告承担逾期付款滞纳金1000元的主张。被告沙兴岩未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：1、前期物业管理协议，拟证明原、被告双方2010年8月13日签订了物业管理服务协议，双方约定由原告为被告实施物业管理服务。在合同中表明了被告所居住的案涉房屋坐落位置：普兰店鼎盛佳苑114号楼1单元502号，使用性质为住宅，建筑面积为83.16平方米。其中协议第四条规定了被告缴纳物业费的时间、物业费缴纳标准为：按年收取，交费日为每年的交费月的前十个工作日。带电梯的楼座收费标准为1.25元/月/平方米，包含电梯使用费。无电梯的楼座为0.95元/月/平方米，被告家按照无电梯的楼座0.95元/月/平方米标准收费。第六条规定了，生活垃圾清运费3元/月/户与物业费一起缴纳。被告家年度物业费的计算方式：83.16平方米×0.95元/平方米×12个月=948元/年，每年的垃圾清运费为12个月×3元=36元，被告已经付清2014年10月31日的物业费和垃圾清运费，但拖欠2014年11月1日-2019年10月31日五年物业费和垃圾清运费，合计为4920元［948元×5年+36元×5年］。2、临时管理规约，拟证明原、被告双方于2010年8月13日签订了临时管理规约，在规约中，约定了物业的基本情况、业主的权利和义务、物业的使用、物业的维修养护、业主的共同利益等相关约定。在规约第11页中，被告以业主的名义在表示自愿遵守规约的承诺书上签字确认，表明自己已经确认详细阅读该规约，并同意承担违反该临时规约的相应责任。3、物价局收费标准和商品价格备案表，拟证明原告的收费标准是由普兰店市物价局审核并通过的，物价局批准原告收费的标准为，居民高层住宅物业管理服务费为1.4元/月/㎡，居民多层住宅物业管理服务费为1.1元/月/㎡。而原告在前期物业管理协议约定的0.95元物业费收费标准低于普兰店物价局规定的收费标准。4、住户情况登记表，拟证明被告在2010年10月23日办理了房屋交付手续。同时还证明了被告的房屋坐落位置，面积为83.16平方米等情况，并留有紧急联系人电话，用于处理业主家紧急事务联系和原告邮寄催费单等。5、EMS邮寄快件回执单，拟证明原告于2018年12月24日按照被告身份证登记的地址向被告邮寄送达了物业费催缴通知单。原告催缴物业费主要通过拨打电话、短信推送、微信公众号提醒、张贴书面的催费通知单、EMS快递邮寄催费通知单等方式进行。本院认为，原告提供证据形式合法，能够证明相关内容，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月13日原告大连英邦物业管理有限公司与被告沙兴岩签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告实施物业管理服务。在合同中载明了被告所居住的案涉房屋坐落位置为鼎盛佳苑114楼1单元502号，房屋建筑面积为83.16平方米。其中协议第四条规定了被告交纳物业费为按年收取，交费日为每年的交费月的前十个工作日；带电梯的楼座收费标准为1.25元/月/平方米，包含电梯使用费，一层业主按无电梯的楼座收取。无电梯的楼座为0.95元/月/平方米；生活垃圾清运费3元/月/户，与物业费一起缴纳。原、被告在该《前期物业管理服务协议》上盖章、签字。另查明：被告房屋物业费收费标准为0.95元/月/平方米，一年为948元（83.16平方米×0.95元/平方米×12个月）；垃圾清运费一年为36元（12个月×3元）。被告欠费时间为2014年11月1日到2019年10月31日，物业费欠费金额为4740元，垃圾清运费欠费金额为180元，合计欠费金额为4920元。本院认为，原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方应受该协议约束，全面履行各自的义务。原告向被告所在小区提供了物业服务，被告作为小区业主之一接受并享受了原告提供的物业服务，即负有向原告支付物业费的义务。按照《前期物业管理服务协议》约定，被告每年应向原告支付物业费948元及垃圾清运费36元，被告现拖欠原告5年物业费及垃圾清运费合计4920元，原告主张4920元应予支持。被告未出庭应诉，视为放弃当庭质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沙兴岩于本判决生效后十日内给付原告大连英邦物业管理有限公司2014年11月1日至2019年10月31日物业费及垃圾清运费合计4920元；二、驳回原告大连英邦物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告沙兴岩承担，被告沙兴岩于本判决生效之日起十日内向本院缴纳诉讼费25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  颜丙丽二〇二〇年七月一日书记员  原春子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。