广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初20986号原告（反诉被告）：吕军，男，汉族，1982年11月13日出生，身份证住址江苏省无锡市锡山区，被告（反诉原告）：刘莉，女，汉族，1970年5月26日出生，身份证住址辽宁省丹东市振兴区，委托诉讼代理人：刘晶，广东简道律师事务所律师，执业证号14403201711459965。委托诉讼代理人：王少珍，广东简道律师事务所律师，执业证号14403201911140822。原告吕军诉被告刘莉及被告刘莉反诉原告吕军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕军、被告刘莉的委托诉讼代理人刘晶、王少珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕军向本院提出诉讼请求：判令被告退还押金43780元。事实及理由：双方签订租赁合同到期后，双方一直没有签订续租合同，故原告要求被告退还租赁押金。被告刘莉辩称，一、原告在双方租赁期限内无故提前退租属于违约，被告有权依据合同约定不予退还押金。2018年6月13日，被告与原告签订《商铺转租合同》，将商铺转租给原告使用，双方约定租赁期限一年，自2018年6月15日起至2019年6月15日止，月租为21890元。租赁期限届满后，2019年7月2日，原告在微信中与被告就合同续签一年达成一致意见，双方对原《商铺转租合同》所约定的月租金数额以及押金数额进行下调，除此之外的其他相关内容条款均按原《商铺转租合同》继续执行。亦即，2019年6月15日原《商铺转租合同》到期后，原告与被告之间的租赁关系继续存在，租赁期限为2019年6月16日至2020年6月16日。然而，2020年4月10日，原告在租赁期限未届满的情况下通过微信单方面向被告提出提前退租，根据《商铺转租合同》第七条之约定，被告有权不予退还该押金。二、原告未按合同约定及时支付被告租金、电费及管理费等，被告有权不退押金。根据《商铺转租合同》第二条以及合同第五条之约定，原告需在每月5日之前向被告支付当月租金，如有拖欠，被告有权加收滞纳金，如拖欠超过五天的，则被告有权收回商铺并不退押金。然而，截至本案开庭之日，原告尚未支付被告2020年3月至4月的租金共计39780元、2020年1月、3月和4月的电费及管理费共计2330元。因此，被告有权按约定不退押金。至于原告尚未支付的租金等其他费用及其滞纳金等，详见被告所提反诉请求。三、原告所诉请押金数额有误，押金实为39780元，而非43780元。此外，原告尚且欠付被告2020年3月至4月的租金以及2020年1月、3月和4月的电费及管理费，该欠付部分的数额也已经远超原告所支付的押金数额。因此，无论从哪一方面而言，被告均依法无需退还原告押金，故恳请法院驳回原告之诉讼请求。被告刘莉提出反诉请求：1.判令原告向被告支付2020年3月至4月的租金共39780元，2020年5月1日至5月10日的租金6416元，2020年1月、3月和4月的电费、管理费共计2325元，逾期支付租金、电费及管理费的滞纳金共计3031.75元；2.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2018年6月13日，双方签订《商铺转租合同》，将商铺转租给原告使用，约定租赁期限一年，自2018年6月15日起至2019年6月15日止。租赁期限届满后，2019年7月2日，原、被告在微信中就合同续签一年达成一致意见，双方对原《商铺转租合同》所约定的月租金数额以及押金数额进行下调，月租由原来的21890元变更为19890元，押金也相应由43780元变更为39780元，除此之外的其他相关内容条款均按原转租合同继续执行。2020年4月10日，原告在租赁期限未届满情况下通过微信单方向被告提出提前退租，且截至本案庭审之日，原告一直拖欠2020年3-5月租金以及2020年1月、3月和4月电费及管理费尚未支付。根据双方合同约定，因原告存在拖欠租金及其他费用的违约行为，被告有权向其主张滞纳金。此外，因原告违反双方约定无故提前退租，且未在合理期限内通知而擅自搬离商铺且未将商铺空置情况告知被告。更甚，其多次在涉案商铺所在物业群里恶意发表不当言论，阻挠被告将商铺再次转租，最后导致被告对深圳市富海物业管理有限公司构成违约并因此损失了履约保证金。综上，为维护自身合法权益，被告现特向法院提起反诉，恳请法院依法判决支持被告之上述请求。原告吕军辩称，原告2020年1月份交租后就没有交租了，根据不固定期限租赁合同，原告若不缴纳租金，就与被告没有关系了。原合同已经到期了，后没有续签合同，不应承担后续费用。2020年1月份原告有告知被告处理相关事宜，但是被告没有予以配合。经审理查明，被告向案外人深圳市富海物业管理有限公司承租了位于深圳市的华海达（国际）服装交易中心2楼的2029、2030两间商铺。2018年6月13日，原告与被告签订了《商铺转租合同》，约定：被告将承租的上述两间商铺转租给原告使用，租赁期限一年，自2018年6月15日起至2019年6月15日止；月租金21890元，于每月5号前交纳，逾期交纳每天加收300元滞纳金；物业管理费、水电费等由原告自行交纳；租赁期限内一方提前解除租赁合同须提前一个月通知对方；租赁押金43780元，如原告出现提前退租或者拖欠租金则租赁押金不予返还。合同还约定了双方的其他权利义务事项。上述《商铺转租合同》签订并依约履行期满后，原、被告双方曾磋商续签合同事宜，双方确认将月租金减少为19890元，租赁押金相应减少为39780元。但是，双方并未签订书面的续租合同。《商铺转租合同》期满后，双方即按照所确认的月租金19890元的标准继续履行租赁合同，租赁押金也相应减少为双方确认的39780元，多出的4000元租赁押金也用以冲抵后续租金。原告一直向被告交清租金至2020年1月份，之后的租金原告未再向被告交纳。2020年4月10日，原告向被告提出退租并于2020年4月15日搬离涉案商铺。被告未向原告退回租赁押金39780元。被告向深圳市富海物业管理有限公司交纳了涉案两个商铺2020年1、3月份的电费以及4月份的管理费合计2325元。本院认为，原、被告双方签订的《商铺转租合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。在《商铺转租合同》履行期满后，双方协商降低租金标准和租赁押金金额并继续履行合同，但是，双方并未订立书面的续租合同，因此，根据我国合同法的相关规定，无论双方是否就续租期限达成一致，均应认定期满后的续租合同是不定期租赁合同，原告作为承租人有权随时解除合同，且无须负担提前通知的义务。因此，原告在2020年4月10日提出解除合同并于4月15日搬离涉案商铺并不违反法律关于不定期租赁合同的规定，不构成违约，其仅需负担搬离前即2020年4月15日前的租金。原告已经交清2020年1月份之前的租金，而2020年2月份的租金因疫情原因被告自愿予以免除，本院予以确认，故原告还应当向被告交纳2020年3月至4月15日期间的租金29835元。此外，原告还应当向被告交纳使用房屋期间的电费和物业管理费2325元。如前所述，原告解除租赁合同并无构成违约，故被告以此为由要求没收租赁保证金缺乏依据，本院不予支持。2020年2月份起，因恰逢新冠××疫情爆发，原告的经营活动受重大影响，由此引发的租金是否减免以及如何减免等问题必将影响原告租金的如期支付，以疫情期间租金未如期支付要求没收租赁保证金及收取高额滞纳金严重背离公平原则，本院不予支持。据此，被告应当向原告返还租赁保证金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘莉应于本判决书生效之日起十日内向原告吕军返还租赁保证金39780元；二、原告吕军应于本判决书生效之日起十日内向被告刘莉支付租金29835元；三、原告吕军应于本判决书生效之日起十日内向被告刘莉支付管理费及电费合计2325元；（以上一、二、三项相抵后，被告刘莉应于本判决书生效之日起十日内向原告吕军返还7620元。）四、驳回原告吕军的其他诉讼请求；五、驳回被告刘莉的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费447元，由原告吕军负担；反诉受理费544.50元，由被告刘莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨俊洁二〇二〇年七月二十日书记员  许 爵