沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0115民初1759号 原告：陈允齐，男，1968年2月2日出生，汉族，户籍地沈阳市大东区，现住址沈阳市辽中区。 委托诉讼代理人：彭勃，系沈阳市辽中区蒲西法律服务所法律工作者。 被告：李良，男，1956年2月22日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：殷双奇，男，汉族，住址沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：李会山，男，汉族，住址沈阳市皇姑区。 原告陈允齐诉被告李良民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在第一次庭审中，原告陈允齐委托诉讼代理人彭勃、被告李良委托诉讼代理人殷双奇、李会山，均到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告陈允齐委托诉讼代理人彭勃到庭参加诉讼，被告李良及其委托诉讼代理人殷双奇、李会山经本院合法传唤，未到庭参加第二次庭审，故本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告陈允齐向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还借款130万元及利息189,280元（利息已计算至起诉之日，利息要求给付实际还款之日止），合计1,489,280元；2.请求法院判令原告对被告借款抵押的房产拍卖或变卖的所得价款在借款限额内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：原、被告经人介绍认识。被告向原告借款于2019年7月2日从原告处借款人民币130万元，并签订该借款协议，双方约定月利息2分，还款日期为2020年1月1日。另约定：如诉讼法院，律师费由被告承担，被告在协议中签字按押。借款时被告以自己所有的房产进行抵押，并办理抵押产权证（详见借款协议，不动产登记证明）。原告通过银行转账支付被告借款（有转账流水为凭）。借款后，被告还款3个月的利息。到了还款之日，被告不按合同约定还款构成违约。故原告诉至法院，并提出上述请求。 被告李良辩称，原告所述与事实不符，被告与原告没有经济往来关系，不是跟原告借款，被告先后收到的130万元是由肇琪和王某转给被告的，与原告没有关系。借款时签了两份空白的合同，一份是存量房买卖合同，另一份是借款协议，这两份合同只有被告单方签字，买卖合同和借款协议是矛盾的，被告认为借款协议上陈允齐的名字是后填的，与实际付款人不符，被告也不认识陈允齐。鉴于这一情况，被告认为这是一份无效合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，由此产生的一切后果由原告负责。欠钱还钱，没有意见，但是现在没有能力给付，经济不好。另，希望原告律师撤回起诉，因为被告与原告无关，因为原告起诉会给被告造成影响，关于抵押房产事项因为签合同的时候比较急，疏忽一些合同细节，并且只有被告单方签字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下： 原告陈允齐向本院提供了借款协议、抵押合同、借据、收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、代为转款委托书、不动产登记证明、沈阳市辽中区冷子堡镇冷后社区居民委员会出具的证明、证人肇琪出庭证言、证人王某出庭证言；被告李良向本院提供的借款协议复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件。上述证据来源合法，内容真实有效，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月2日，原、被告签订借款协议书一份，协议载明：“甲方（借款人）：李良身,通讯地址：沈阳市沈河区文艺路顺发巷15号*乙方（出借人）：陈允齐,通讯地址：沈阳市大东区东逸街35号*第一条甲方向乙方借款，借款信息如下：借款用途资金周转。借款金额壹佰叁拾万元整。月偿还利息数额贰万柒仟零肆拾元整。还款起止日期2019年7月2日至2020年1月1日止利息支付方式及期限每月1日前，甲方将截止至该日前的利息支付至乙方或乙方指定账户本金还款方式及期限甲方于2020年1月1日前将借款本金一次性支付至乙方或乙方指定账户甲方专用账号户名李良账号62×××49开户行中国建设银行。第二条借款支付方式李良（捺印手印）。10-1甲乙双方签署本协议后，本协议于文首所载日期成立。本协议自乙方或乙方委托的第三方将本协议第一条所规定的借款本金数额支付到甲方专用账号之日起生效。甲方将本协议下全部本金、利息、罚息、逾期违约金及其他相相关费用全部偿还完毕之日，本协议自动失效。10-7本协议一式叁份，甲方保留壹份，乙方保留贰份。李良（捺印手印）。签名确认：李良（捺印手印）协议各方签字：甲方（签字捺印）：李良（捺印手印）乙方（签字捺印）：陈允齐（捺印手印）”。 同日，原、被告双方签订了抵押合同一份，合同载明：“抵押权人（甲方）：陈允齐,抵押人（乙方）：李良,乙方因财务需要，向甲方申请房屋抵押，经双方协商一致，乙方以其房产坐落于沈阳市和平区三好街90-3号*，作为抵押物抵押给甲方，双方明确各自的权利义务，本着公平公正原则，共同签订，履行以下条款：第一条：抵押担保内容1、抵押担保房产坐落于：沈阳市和平区三好街90-3号*（幢号：90-3，结构：钢混，房屋总层数12，所在层数10，建筑面积383.04平方米，设计通途：住宅，房屋所有权编号：沈房权证市和平59068号，卷号：20-1-散-50900，填发日期：2006-1-08）的房产，为债务提供担保。2、债务人民币（大写）壹佰叁拾万元整，（小写）1300000元整。确认房屋价值人民币为（大写）壹佰叁拾万元，（小写）1300000元整。3、债务履行期限为：2019年7月2日至2020年1月1日止。4、双方本人自愿对抵押担保期间借款利息计算达成一致（利息按照双方签订的《借款协议》为准）。第五条：按照《借款协议》、抵押合同等相关合同约定，抵押人在到期不能偿还借款时，需按抵押房产转让合同中规定的同意甲方或甲方的债权受让人处理（包括但不限于将房产出售、以房抵债等）抵押房产。第六条：借款协议及抵押合同签署完毕后，甲方在借款合同中规定该抵押房产的借款金额，确定抵押房产借款金额后，再办理抵押房产转让合同。按该合同之规定，甲方在乙方不能还清借款合同中借款金额、利息及违约金时按抵押房产转让合同中的约定，由甲方处理或出售抵押房产。甲方（抵押权人）：陈允齐（捺印手印）2019年7月2日乙方（抵押人）：李良（捺印手印）2019年7月2日”。 借款当日，原告与肇琪、王某签订代为转款委托书，由肇琪、王某于2019年7月2日以银行转账方式向被告李良支付借款共计130万元，被告李良向原告陈允齐出具收据一份。2019年7月3日，原、被告为案涉房屋办理了在行政管理部门不动产抵押登记（不动产登记证明编号为辽（2019）沈阳市不动产证明第0220540号）。被告李良仅向原告陈允齐给付3个月的借款利息。后原告多次向被告催要上述借款，被告至今未付，故诉至人民法院。 另查，案涉房产坐落于沈阳市和平区三好街90-3号，权利人（申请人）为陈允齐，义务人为李良，抵押方式为一般抵押，担保债权数额（人民币）1300000.00，债务履行期限为2019年7月2日至2029年7月1日止，产权证书号为59068，抵押面积为建筑面积383.04㎡的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用。 本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李良经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提交的证据对原告提供的案件事实予以认定。依法成立的合同受到法律保护。本案原、被告依法自愿签订《借款协议》及《抵押合同》，原、被告双方均在上述合同中签字、捺印，故原、被告双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，故《借款协议》、《抵押合同》合法有效。本案原、被告借贷关系事实清楚，证据充分，原告请求被告偿还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告陈允齐主张虽然《借款协议》协议中月利息约定为2.08%，但在本案中要求被告李良给付利息按照月利息2%计算，并要求被告李良从2019年10月2日开始计算利息一节，因上述主张均系原告陈允齐依法自行处分其民事权利的行为，符合法律规定，故本院对原告陈允齐上述主张，应予支持。 关于被告李良辩称原告所述与事实不符，被告认为借款协议上陈允齐的名字是后填的，与实际付款人不符，被告认为这是一份无效合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求一节，因被告李良的上述辩解与其嗣后辩解“欠钱还钱，没有意见，但是现在没有能力给付，经济不好”一节内容矛盾，且被告李良向本院提供的证据可以证明其向原告陈允齐借款130万元、利息约定情况及抵押担保情况，故被告李良上述辩解和主张，本院不予支持。另，关于原告陈允齐要求被告承担律师费用的诉讼请求，因双方并无律师费用负担的约定，且原告上述主张系另一法律关系，故此诉讼请求本院不予支持。被告拖欠借款不付，不仅是失信的表现，亦是民事违约行为，对此借款应予偿还。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条一款（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李良于本判决书生效后立即偿还原告陈允齐借款本金130万元及利息（利息计算：从2019年10月2日起至实际给付之日止，以130万元为本金，月利息2%计算）； 如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告李良如不能按上述约定时间给付原告陈允齐借款本金及利息，原告陈允齐在抵押物担保范围之内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 三、依法驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费18,204元，由被告李良负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  于秀丽 人民陪审员  戴 丽 人民陪审员  赵微微 二〇二〇年七月一日 书 记 员  吴 丹