宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初1546号 原告：平罗县博雅房屋中介信息部，营业场所：平罗县城鼓楼北大街十层大楼二层楼南2号。 经营者：吴芳，1980年2月29日出生，回族，宁夏平罗县人，住平罗县城祥云都市花园14-2-502室。 委托诉讼代理人：丁某，1979年3月17日出生，回族，宁夏平罗县人，系平罗县博雅房屋中介信息部员工，住平罗县城阳光城市花园12-3-902室。 被告：陈某，女，石嘴山市人，住石嘴山市。 原告平罗县博雅房屋中介信息部与被告陈某居间合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁某到庭参加了诉讼，被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房屋中介费5100元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年3月21日，被告陈某委托其母亲到原告处为其联系出售平罗县星海北苑小区34-1-1001室房屋。双方口头约定，原告按照出售房屋成交价的1%收取中介服务费，费用于签订房屋买卖合同时一次性付清。后原告为被告介绍了买房人魏刚，并带魏刚多次看了房屋。魏刚看中了被告的房屋，双方以51万元价格签订了房屋买卖合同。2020年5月6日，原告得知此事后，要求被告支付中介服务费，被告以各种理由拒绝支付。现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告陈某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 原告为证明自己的主张，向法庭提供了看房确认单（原件），手机通话记录、视频光盘、微信转账记录各一份。本院对原告所举证据分析、判断后认为，原告的证据虽然具有真实性、合法性，但不能够完全达到其证明目的，对证据中证实的原告业务员带买房人魏刚到被告陈某家中看房以及魏刚给乐居信息部支付中介费2000元，该信息部通过微信转给原告业务员丁某1000元的事实，本院予以确认；对原告欲证实被告应全额支付中介服务费的关联性，本院不予采信。 根据采信的证据和原告陈述，确认案件事实如下：2020年3月份，被告陈某在××县门房贴出房屋出售信息，欲将位于××县房屋出售，联系方式为其母亲王玉霞的手机号。期间，原告平罗县博雅房屋中介信息部的业务员得知该房源后，向买房人魏刚介绍了该房并带魏刚看了房，看房时被告陈某及母亲均在场。2020年4月17日，买房人魏刚与平罗县乐居信息部签订了《看房确认单》，并与被告协商以51万元的价格购买了该房屋。确认单约定，中介服务费为房屋成交价款的1%，由甲方与业主签订买卖合同时一次付清；逾期支付应支付金额5‰的违约金。2020年5月6日，原告得知被告与买房人魏刚签订了房屋买卖合同，要求被告支付中介服务费，被告未支付，引起原告诉讼。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为中介服务机构，在从事房屋买卖中介服务活动中应当与被告及第三方（买房人）签订《房屋居间买卖合同》。但原告只是将被告房屋出售的信息提供给买房人并带其看了房，并未签订合同。致使双方与第三方就房屋买卖的价款、交易方式、代理代办中介服务费的支付、房屋交付和验收、违约责任等权利义务并未以合同的形式得以体现。原告提供的《看房确认单》和微信转账记录，欲证明平罗县博雅房屋中介信息部与平罗县乐居信息部是合作关系，乐居信息部通过微信转给博雅房屋中介信息部1000元中介服务费更能说明，被告出售给魏刚的房屋是由原告介绍并促成交易成功的。本院认为，《看房确认单》系买房人魏刚与杨海英签订却加盖的是平罗县乐居信息部的印章。既然原告也是搞中介服务的，其机构应当具备对外签订居间合同的民事权利能力，但为什么不直接与委托人签订合同或加盖自己机构的印章，却要用他人的合同来代替自己的居间行为呢？就按原告所说两个信息部是合作关系，但并未提供双方合作关系的证据以及杨海英能否代表博雅房屋中介信息部与平罗县乐居信息部签订合同的委托、授权事项的证明。乐居信息部通过微信转给博雅房屋中介信息部1000元中介服务费，只能说明买房人魏刚购得被告房屋后，按约定向乐居信息部支付的中介服务费，并非是直接支付给原告博雅房屋中介信息部的。相反，微信转账记录能够印证，涉案房屋居间买卖合同关系发生在被告与买房人魏刚及乐居信息部之间，与原告无必然联系。 综上所述，原、被告之间一是未签订居间合同，其口头约定的事项对双方并不具有约束力；二是原告利用他人的合同代替自己的居间行为，违背了合同相对性原则；三是原告提供的证据不足以证明涉案的房屋买卖交易是由其促成的。故，原、被告之间的居间合同关系，依法不能成立。 既然双方之间的居间合同关系不能成立，那么被告能否向原告支付中介服务费？本院认为，虽然原、被告之间未签订居间合同，但原告为买房人提供被告欲出售的房屋信息和原告的业务员带买房人看房的事实存在。为了不违反法律、不违背公序良俗，从均衡双方利益关系的原则出发，对原告要求被告支付中介服务费5100元的诉讼请求，酌情予以支持1200元。被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,第四百二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告陈某于判决书生效后五日内支付原告平罗县博雅房屋中介信息部中介服务费1200元； 二、驳回原告平罗县博雅房屋中介信息部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告平罗县博雅房屋中介信息部负担20元，由被告陈某负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  张凤鸣 二〇二〇年七月三日 书记员  贾 微 附：判决书所依据的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 ３