汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0703民初125号 原告：李某甲，男，生于1979年7月25日，汉族，汉中市南郑区国有碑坝林场职工。 委托诉讼代理人：孟庙德，洋县马畅法律服务所法律工作者。 被告：李某乙，男，生于1982年9月24日，汉族，“牛哥牛骨”火锅店业主。 被告：杨某甲，女，生于1986年12月10日，汉族。 委托诉讼代理人：程利生，陕西兢业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵益姝，陕西兢业律师事务所实习律师。 原告李某甲诉被告李某乙、杨某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托诉讼代理人孟庙德，被告李某乙，被告杨某甲及其委托诉讼代理人程利生、赵益姝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某甲向本院提出诉讼请求：1，请求人民法院依法确认被告李某乙与被告杨某甲签订的房屋租赁合同无效；2、责令被告李某乙立即搬离腾房交还给原告，并支付使用费至腾清之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告杨某甲于2009年4月29日登记结婚，男到女家，系合法夫妻关系。2011年4月，双方共同修建了汉中市南郑区汉山街道办事处城南社区六组楼房四间三层、小房两间。2016年原告和被告杨某甲协商将房屋租赁给但小军使用，2018年10月18日，被告杨某甲未经原告同意将房屋转租给被告李某乙，并把房租收取后据为个人所有，对家庭及孩子不管不顾，且认为房屋与原告无关。为解决夫妻矛盾，维护自身的权益，原告与被告李某乙签署了声明函。房租到期后，原告多次找被告腾房或交纳房屋，被告李某乙以房屋是被告杨某甲所有的为由拒绝交房租或腾房，继续霸占经营使用，致原告的合法权益得不到救济，也因此导致原告一家将妻离子散，现被告李某乙与杨某甲串通一起侵害原告应有的权益，原告为保障合法权益请求法院依法裁处。 被告李某乙辩称，原告李某甲与被告杨某甲是夫妻关系，被告李某乙也不清楚原告李某甲与被告杨某甲闹离婚的具体情形。被告李某乙租房开店，只负责按照合同约定交付房租。杨某甲是户口本上的户主，按照2018年10月18日的三方转租协议的约定，被告杨某甲与被告李某乙应该在2019年3月5日之后重新签订合同，但因原告李某甲的声明，被告李某乙与杨某甲自2019年3月5日至今没有签订新的合同，租金也尚未交纳。被告李某乙按照租赁合同租房与合伙人开办餐饮店，对房屋进行了装修，但原告李某甲及其亲属多次锁门、堵门让被告李某乙搬离，被告李某乙及合伙人多次报警，派出所民警也多次处警。原告李某甲及亲属的行为给被告李某乙与合伙人的餐饮店造成了很大的损失。 被告杨某甲辩称，原告李某甲和被告杨某甲系夫妻关系属实，但原告李某甲并不是男到女家。原告要求解除合同于法无据，应依法驳回原告的诉讼请求。涉案房屋登记所有人为被告杨某甲的父亲杨志华，且房屋修建主要的出资人也是被告杨某甲的父亲杨志华。现杨志华已去世，被告杨某甲母亲尚在所修建房屋的三楼与被告杨某甲共同居住生活。被告杨某甲和李某乙签订的房屋租赁合同合法有效，被告杨某甲将房屋出租，并无不当，应当受到法律保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告李某甲提交本院（2019）陕0703民初307号民事判决书、周家坪村委会2013年6月13日证明，证实因原告和被告杨某甲为夫妻关系，婚后修建砖混结构四间三层住宅系夫妻共同财产。被告杨某甲质证认为，（2019）陕0703民初307号民事判决书真实性无异议，但不能证实房屋为夫妻共同财产。对周家坪村委会2013年6月13日的证明，从内容上看，村委会不是房屋的确权机关，房屋的确权主要考虑宅基地的来源和修建资金的来源，从形式上看，该证明没有经办人员签名，不符合证据的形式要求，不予认可。原告所举上述证据不能证实本案所争议租赁房屋为原告与被告杨某甲的夫妻共同财产。2、原告提交2016年8月22日的房屋转租三方协议、沈波的证言，2018年10月22日的房屋转让（转租）三方协议，证明房屋为夫妻共同财产，原告李某甲参与了房屋的实际管理，房屋转租需杨某甲和李某甲的协商同意，2019年3月5日，被告杨某甲将房屋租赁给被告李某乙，并重新签订了合同，被告李某乙应补交每年7万元的房屋租赁费给原告。被告李某乙质证认为，被告李某乙从原承租人但小军手中转租房屋，不可能追溯房子的来源，也不可能与每个家庭成员签订合同，只能与户主杨某甲签合同，合同是有效的，且自2019年3月5日之后，被告李某乙并未与被告杨某甲签订新的合同。被告杨某甲质证认为，被告李某乙所租赁房屋的宅基地使用权是被告杨某甲的父亲杨志华的，在2016年房屋出租时，被告杨某甲在外地，当时被告杨某甲与原告夫妻关系尚好，原告代为签字的房屋转租三方协议不能证实房屋就是夫妻共同财产。被告杨某甲在父亲杨志华已去世、共同生活的母亲年老时，作为户主，有权与但小军、李某乙签订房屋租赁合同。3、原告提交声明函及录音资料，证实被告杨某甲无权代理原告出租房屋，被告李某乙明知该房屋为夫妻共同财产，应向房屋共有人李某甲交纳房租，李某乙与被告杨某甲恶意串通，侵害原告的权利。被告李某乙质证认为，被告李某乙与被告杨某甲签订合同，合同的对方就是杨某甲，原告李某甲及其父亲到李某乙与他人合伙开办的火锅店内前后堵门、滞留，造成店面停业损失较大。被告李某乙并不是不交房租，李某甲在声明函中声称未经其同意不得私自签订合同或协议，未经其同意不能支付给被告杨某甲租金，因此被告李某乙与杨某甲至今仍未签订书面合同，2019年3月5日后的房租也并未交纳。录音资料不能证实被告李某乙与杨某甲串通。被告杨某甲质证认为，原告无权出具声明函，对声明函中提出的被告杨某甲无权出租房屋不认可，也不能证实房屋系夫妻共同财产。房屋出租时，被告杨某甲与原告离婚在等待再次起诉期间，原告到被告李某乙等人的店里哄闹过多次，也多次报警处理。4、被告杨某甲提交的集体土地建设用地使用证、非农业建设用地批准书（存根）、申请、证明，证实涉案房屋宅基地的使用者为杨志华，被告杨某甲代其父办理房屋翻修相关手续。原告李某甲质证认为，对真实性无异议，但不能证明宅基地使用者是杨志华。建设用地批准书已证明杨志华名下的宅基地由杨某甲申请修建，虽未办理房屋产权相关手续，但该房屋属于夫妻共同财产。对上述双方有争议的证据，结合本案事实及其他证据，不足以认定该房屋的权属以及达到原告所持该房屋系夫妻共同财产、被告杨某甲所持涉案房屋宅基地的使用者为杨志华的证明目的，故对原告李某甲、被告杨某甲的证明目的本院均不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告杨某甲于2009年4月29日登记结婚，系夫妻关系。2011年4月，原、被告婚后，在原告父亲杨志华名下位于汉中市南郑区汉山街道办事处城南社区六组宅基地上以被告杨某甲名义修建楼房四间三层时，除有原告李某甲、被告杨某甲的出资外，双方父母均有出资。2017年3月，因收取房屋租金和对修建房屋的产权有争议，原告李某甲与被告杨某甲发生矛盾，被告杨某甲曾起诉离婚，经本院判决不准离婚。2018年10月，原告李某甲起诉要求与被告杨某甲离婚，之后申请撤诉。2019年1月，被告杨某甲起诉与原告李某甲离婚，同年7月本院判决驳回杨某甲离婚的诉讼请求。2016年8月22日，原告李某甲（甲方），与原承租人沈波（乙方）、续租人但小军（丙方）签订房屋转租三方协议，三方协商将房屋转租给但小军使用。2018年10月18日，被告杨某甲（甲方）与原承租人但小军（乙方）、续租人李某乙（丙方）签订房屋转让（转租）三方协议，将四间三层房屋的一、二层转租给被告李某乙。房屋出租期间，被告杨某甲收取了2019年3月5日之前的房租。原告李某甲曾向被告李某乙发声明函，声称被告李某乙所租赁房屋系夫妻共同财产，要求被告李某乙在2019年3月5日之后与原告李某甲及被告杨某甲二人签订租赁合同，不得擅自与杨某甲个人签订合同并支付租金，并声称未经原告参与的合同原告均不认可。2019年10月10日，原告李某甲带领其父亲李兴林采取堵店门、滞留等方式要求被告李某乙腾房或交纳房屋，被告李某乙合伙人**报警南郑公安分局汉山派出所出警处置。原告遂诉至本院提出如上诉请。被告杨某甲与原告李某甲的离婚诉讼，本院尚在审理中。 本院认为，本案争议焦点在于：1、二被告签订的房屋租赁合同是否为无效合同；2、被告李某乙是否应腾交房屋给原告并支付使用费。经查明，杨某甲申请在其父亲杨志华原有的旧宅基地（集体建设用地）上修建的砖混结构四间三层房屋，修建时间虽系原告李某甲与被告杨某甲婚姻关系存续期间，但该房屋至今未经权属确认或析产确定各所有人的份额，原告能否享有房屋权属及所享有的份额多少尚无证据确定。被告杨某甲将该房屋一、二楼出租获取租金，发挥现有财物的收益效用，并无不妥。被告李某乙、杨某甲均陈述2019年3月5日之后双方未签订正式合同且自2019年3月5日之后的房屋租金尚未未支付。原告李某甲未能举证证明该租赁合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，且被告李某乙租房用于与他人合伙经营火锅店，前期为开店也有较大投入，为维护交易的稳定性，减少各方损失，也不宜认定租赁合同无效。因此，对原告的诉讼请求本院不予支持。原告李某甲及其亲属在被告李某乙与其合伙人经营火锅店期间，采取封堵店门、滞留门店内等方式来解决与被告杨某甲之间的房屋权属和租金收取争议的方式不妥。原告李某甲或被告杨某甲可就所诉争房屋权属进行确认或析产，明确权利人份额，房屋出租收益如属原告李某甲应分割部分，原告李某甲可依法另行主张其权利。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李某甲的全部诉讼请求。 案件受理费400元，由原告李某甲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  龚菊英 人民陪审员  陈斐佳 人民陪审员  秦德发 二〇二〇年七月三日 法官 助理  叶 青 书 记 员  张 强