福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4140号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。 负责人：何宏,职务行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。 被告：郑龙华，女，汉族，1977年10月15日出生，住福建省福州市马尾区。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行”）诉被告郑龙华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行的委托诉讼代理人郁年、叶梦婷到庭参加诉讼，郑龙华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行向本院提出诉讼请求：1.判令郑龙华向平安银行偿还借款本金1064997.04元，利息18962.32元、复利263.26元（暂计至2020年5月7日，此后利息、复利按照合同约定标准计付至款项全部清偿之日止；2.判令郑龙华赔偿平安银行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；3.判令平安银行有权以郑龙华所有的坐落于福州市马尾区复式单元【产权证号：闽（2017）福州市马尾区不动产权第***号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令郑龙华承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。 事实与理由：郑龙华向平安银行提交《个人贷款申请表》及《平安银行零售信贷面谈面签声明及贷款用途承诺书》。申请事项包括但不限于申请贷款金额、贷款期限、还款方式及贷款用途等内容，并承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务及对所申请的贷款用途的真实性负责。 2017年9月26日，平安银行与郑龙华签订合同编号为平银（福州）个贷字（2017）第（ＲＬ20170901002796）号《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。同日，平安银行与郑龙华签订合同编号为平银（福州）个额抵字（2017）第（ＲＬ20170901002796）号《个人授信额度合同（含最高额抵押条款）》（以下简称“授信合同”）。依《贷款合同》以及《授信合同》约定：郑龙华向平安银行贷款金额1110000元；贷款用途为买房；贷款发放方式为受托支付；贷款期限312个月，自2017年9月26日至2043年9月26日；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%；还款方式为按期等额还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日。《贷款合同》以及《授信合同》还约定了郑龙华拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，平安银行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款到期或提前到期，郑龙华未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时还约定以郑龙华所有的坐落于福州市马尾区复式单元房产向平安银行提供抵押担保，作为偿还本合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保，郑龙华所担保的债权最高金额为1591100元。2017年9月29日，办理了上述抵押房产抵押权登记（闽（2017）福州市马尾区不动产证明第***号《不动产登记证明》）。2017年9月26日，郑龙华向平安银行出具一份不可撤销《付款授权书》，授权平安银行将贷款金额直接划至户名为程琼，开户银行为平安银行，账号为62×××43这一指定账户。并确认平安银行依郑龙华指示将上述贷款金额付往上述指定账户当日，平安银行即已完全履行了《贷款合同》项下的贷款义务。合同签订后，平安银行依约于2017年10月20日，向郑龙华账号为62×××02结算账户，核准发放贷款金额为1110000元。并根据郑龙华所出具的《付款授权书》指示通过郑龙华上述结算账户向其指定的收款方程琼账户转账1110000元，故平安银行已履行了合同项下全部义务。此后，郑龙华未能按《贷款合同》约定履行还本付息之义务。 经平安银行多次催讨，郑龙华至今未能清偿《贷款合同》项下尚欠的贷款本息及复利。截止到2020年5月7日，郑龙华尚欠平安银行贷款本金1064997.04元、利息18962.32元、复利263.26元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、复利按合同约定继续计算。平安银行为实现本案债权委托福建世好律师事务所支出律师代理费10000元，依《贷款合同》约定应由郑龙华承担。依《物权法》等相关法律规定，平安银行有权要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物福州市马尾区复式单元房产，所得款项优先用于清偿郑龙华对平安银行的上述债务。 郑龙华未作答辩。 经本院审查，平安银行提供的《个人贷款申请表》及《个人抵押贷款合同》、《平安银行零售信贷面谈面签声明及贷款用途承诺书》、《送达地址确认书》、《不动产登记证明》、《付款授权书》、《个人贷款出账凭证》及《特种转账贷方传票》、《个人贷款业务贷款账户对账单》、《宣布贷款提前到期暨催收函》、EMS快递面单及快递单号查询电子截屏、《委托诉讼协议》、《律师费发票》均为书证，证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认平安银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年7月6日，郑龙华尚欠平安银行借款本金1063159.24元，利息23954元、复利417.17元。 本院认为，平安银行与郑龙华签订的《个人抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。平安银行已向郑龙华足额发放贷款，履行了合同约定的义务，郑龙华未按约还款，已构成违约。平安银行为追索本案债权支出律师代理费10000元，依约应由郑龙华承担，故郑龙华应向平安银行赔偿律师代理费10000元。郑龙华自愿以其名下的福州市马尾区复式单元【产权证号：闽（2017）福州市马尾区不动产权第***号】房产为《贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故平安银行有权对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 郑龙华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郑龙华于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1063159.24元，利息23954元、复利417.17元（暂计至2020年7月6日，此后利息、复利按照合同约定标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、郑龙华于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还律师代理费10000元； 三、平安银行股份有限公司福州分行有权对郑龙华名下坐落于福州市马尾区复式单元【产权证号：闽（2017）福州市马尾区不动产权第***号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债权。 如果郑龙华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14648元，适用简易程序减半收取7324元，由郑龙华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年七月二十日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。