四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初1167号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地：四川省成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静。职务：副行长。 委托诉讼代理人：周萍，四川天智律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：邓琳，四川天智律师事务所律师，一般授权。 被告：陈晨，女，汉族，1991年7月24日出生，住四川省仁寿县。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行成都青羊支行）与被告陈晨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行成都青羊支行的委托诉讼代理人邓琳到庭参加了诉讼，被告陈晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都青羊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈晨向原告农行成都青羊支行偿还借款本金398196.46元、利息4857.1元、罚息29.12元，复利27.84元（上述金额暂计算至2019年7月15日，具体金额以实际结清日为准）；2、判令被告陈晨向原告支付律师费24186元、案件受理费、诉讼保全费及其他原告实现债权和抵押权的一切费用；以上两项暂计427296.52元。3、判令原告有权处置抵押物（成都市锦江区月季路167号华韵天府小区2号楼3单元3006号房屋）并优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：农行成都青羊支行与陈晨签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金500000元，借款期限为240个月。陈晨以其所有的位于成都市锦江区月季路167号华韵天府小区2号楼3单元3006号房屋设立抵押担保。上述合同签订后，农行成都青羊支行向陈晨发放了贷款，但陈晨并未按约履行还款义务，构成违约。 陈晨未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都青羊支行与陈晨签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金500000元，借款期限为240个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。陈晨以其所有的位于成都市锦江区月季路167号华韵天府小区2号楼3单元3006号房屋设立抵押担保。 上述合同签订后，农行成都青羊支行向陈晨发放了贷款500000元，农行成都青羊支行发放贷款后，陈晨未按约还款。截止2019年7月15日尚欠借款本金398196.46元、利息4857.1元、罚息29.12元，复利27.84元。 上述事实有原、被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、房屋信息摘要、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期 同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中 心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行成都青羊支行与陈晨签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：农行成都青羊支行依约向陈晨发放了贷款500000元，但陈晨未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都青羊支行要求陈晨偿还截止2019年7月15日尚欠借款本金398196.46元，符合法律规定，本院予以支持。农行成都青羊支行主张自2019年7月15日尚欠的利息4857.1元、罚息29.12元，复利27.84元，符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利（复利以应付未付利息为基数计收得出）。农行成都青羊支行另主张的自2019年7月16日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金398196.46元为基数，从2019年7月16日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2019年7月16日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至至应付未付利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，农行成都青羊支行有权主张陈晨承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行成都青羊支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行成都青羊支行对陈晨所有的位于成都市锦江区月季路167号华韵天府小区2号楼3单元3006号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈晨于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行尚欠借款本金398196.46元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年7月15日的利息4857.1元、罚息29.12元，复利27.84元。自2019年7月16日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金398196.46元为基数，从2019年7月16日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2019年7月16日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%计算至至应付未付利息付清之日止，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对陈晨成都市锦江区月季路167号华韵天府小区2号楼3单元3006号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内依法受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如陈晨未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7710元，减半收取3855元，保全费2656.48元，由陈晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇二〇年七月十三日 书记员  张若男