天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初1377号原告：张建雄，男，1989年4月13日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：张志国，男，1972年1月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。第三人：刘志敏，女，1980年10月24日，汉族，房地产中介，住天津市宝坻区。原告张建雄与被告张志国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案。诉讼过程中，本院依法追加刘志敏为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告张建雄、被告张志国、第三人刘志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建雄向本院提出诉讼请求：1.判令解除张建雄与张志国于2019年4月16日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令张志国立即返还张建雄双倍购房定金40000元；3.本案诉讼费由张志国承担。事实和理由：2019年4月16日，张建雄与张志国签订《房屋买卖居间合同》，合同约定，张建雄通过刘志敏介绍购买张志国出售的天津市宝坻区房屋，成交价格1190000元，同时双方约定2019年8月15日前到房管部门订立买卖协议，并于2019年8月15日前将该房屋总房款打入天津市资金监管中心，且张志国确认该房屋产权无争议，张志国应于过户前清除房屋尾款。合同签订后，张建雄于当日以现金形式交付张志国定金20000元。2019年8月14日，双方及刘志敏到房管部门订立买卖协议时，张建雄发现该房屋贷款未清除后要求张志国立即清除贷款配合张建雄办理过户手续，但张志国拒绝清除贷款，要求与张建雄重新签订买卖协议后再清除贷款。后张建雄无奈与张志国沟通要求解除合同返还定金，张志国表示同意但一直未返还定金，故张建雄提起诉讼。张志国辩称，订立买卖合同的时候不是与张建雄协商的，是和一个女的协商的，那个女的说是张建雄的对象，张志国明确表示如果是倒房的就不卖。现在是张建雄不想买房了，才要求解除合同，卖给张建雄的房屋价款是1290000元，因张建雄不买房了，张志国自己出售房屋只卖了1130000元，赔了十几万元，所以同意与张建雄解除合同，不同意返还张建雄双倍购房定金40000元。刘志敏述称，张建雄所述属实，但联系人不是其自己，还有王素敬。本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2019年4月16日，张建雄经王素敬、刘志敏介绍联系与张志国达成买卖房屋意向后，刘志敏找到张淑芳为双方起草了《房屋买卖居间合同》，合同约定，卖方张志国（甲方），买方张建雄（乙方）。甲方自愿将坐落在宝坻区诚品嘉园45-1-201号房屋出售给乙方；成交价格1190000元；乙方于2019年4月16日向甲方交付该房屋购房定金20000元；乙方以贷款形式购买，甲乙双方同意并承诺于2019年8月15日前到房管部门订立买卖协议，乙方承诺于2019年8月15日前将部分房款打入天津市房地产资金监管中心进行资金监管，甲方所得定金同时计入房款。双方在第九条约定其他事宜中约定：甲乙双方友好协商该房屋产权无争议，甲方无条件配合乙方办理过户手续，甲方无条件同意乙方过户到指定人名下，该房屋尾款甲方自行负责，甲方交付乙方房屋时该房屋之前的物业费、取暖费全部结清，甲乙双方任何一方违约，违约方赔偿对方总房款的20%，中介费不予退还。甲方净得1190000元，不出中介费用。合同签订后，张建雄以现金方式交付张志国购房定金20000元，交付刘志敏中介费。刘志敏收取张建雄中介费后，给付张淑芳一部分费用、给付王素敬一部分费用、自留一部分费用。双方对以下事实存在争议：张建雄主张张志国没有按照合同约定于2019年8月15日前清偿涉案房屋银行贷款，提交双方2019年8月15日的录音1份予以证实，该录音中张建雄多次向张志国明确表示“合同作废，你将定金20000元退给我”;张志国称张建雄是倒卖房屋人员，在购买涉案房屋后又将该房屋挂牌出售，因没有将该房屋另行售出，所以在2019年8月15日前张建雄不同意其清偿涉案房屋银行贷款，提交2019年4月28日涉案房屋挂牌出售电脑截屏打印件1份予以证实。另查，涉案房屋于2019年9月27日登记在刘素环名下。本院认为，张建雄与张志国双方经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。张建雄依约向张志国交付购房定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖居间合同》的约定履行各自的义务。本案的争议焦点是张志国未按照合同约定清偿涉案房屋银行贷款是否构成违约，双方签订的《房屋买卖居间合同》是否应予解除；2.张志国是否应双倍返还张建雄购房定金40000元。关于焦点一。张志国未按照《房屋买卖居间合同》的约定于2019年8月15日前清偿涉案房屋银行贷款构成违约。张建雄在2019年8月15日得知张志国未清偿银行贷款时并未要求张志国清偿银行贷款履行《房屋买卖居间合同》，而是向张志国明确表示“合同作废，你将定金20000元退给我”，张志国表示“等我卖房之后退给你”。由此可见，对《房屋买卖居间合同》不能履行，张志国、张建雄均有责任。同时该段录音亦表明张志国与张建雄对解除合同已经口头协商一致，只是对购房定金20000元的返还时间没有协商一致。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。故本院确认双方签订的《房屋买卖居间合同》于2020年8月15日已经解除，无需再行判决解除。关于焦点二。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因张建雄与张志国对《房屋买卖居间合同》不能履行均有责任，故本院确认张志国应返还张建雄购房定金20000元，对张建雄要求双倍返还购房定金40000元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张志国于判决生效后十日内返还原告张建雄购房定金20000元；二、驳回原告张建雄其他诉讼请求。（以上款项可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。账户名称：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：90×××36）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元（原告已交纳）由被告张志国负担,交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇二〇年七月七日书记员  韩 璐附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。