安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初2480号 原告：何劲平，女，1956年9月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：肖军，女，1965年7月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：葛传好，男，1963年8月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：肖卫，女，1963年11月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：肖文，女，1970年7月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告何劲平与被告肖军、葛传好、肖卫、肖文民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何劲平，被告肖军、葛传好、肖卫、肖文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何劲平向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款18万元及其中15万元5年利息9万元（2015年4月20日-2020年4月20日），合计27万元，并按约定利率支付利息直至还清为止；2、被告变卖汀苑小区房屋，本人享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：借款人肖军、葛传好于2011年10月25日以与肖卫、肖文共同位于汀苑小区房产抵押向本人借款20万元,并以其亲戚王显政位于抵押,由王显政借款,葛传好担保向本人借款15万元（实际用款人是肖军、葛传好夫妇）,共两笔借款35万元。借款人肖军、葛传好夫妇于2013年7月19日还款10万元,于2014年5月21日还款10万元，还欠本金15万元,结算至2015年4月20日止欠利息53477元。借款人肖军、葛传好夫妇与本人协商要减免利息23477元,欠息降到3万元,同时要求从2015年4月20日开始,15万本金利率从1.48%降到1%。双方于2015年4月20日签订了还款计划,5年过去了,借款人肖军、葛传好夫妇没有履行承诺。经多次催讨无果,原告只有通过诉讼来维护合法权益。 被告肖军、葛传好、肖卫、肖文辩称，原告是职业放贷人，请求法院确认双方签订的借款合同、抵押合同无效。主要理由如下：1、2011年，原告开办芜湖鑫利投资咨询服务部从事职业放贷牟利，被告葛传好在原告公司从事驾驶工作，原告本人没有放贷资产，都是低价吸取别人的资金放贷，赚取差价，法院可以调取原告近十年起诉要账的法律文书为证，大约有二、三十起案件；2、根据现行法律规定，职业放贷人由于放贷而签订的借款合同无效，原告通过向社会不特定对象提供资金以牟取高额利息，出借行为具有反复性、经常性、营业性而牟取暴利；3、2011年，肖军和王显政分别向原告借款20万元和15万元，该款项就是原告从外收来的钱放给我们的，原告拿取高额利息。之后我们多次归还本金和利息，到2015年4月20日，共计归还了325603元。2015年4月20日，在原告要挟下，被告无奈只好出具还款计划，被迫继续还款；4、现原告要求还款18万元没有事实依据，要求付利息9万元没有法律依据。原告要求行使抵押优先权，由于之后没有再办理抵押手续，所以这个诉请不能得到支持。本案是因职业放贷而形成，诉讼费应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：被告肖军、葛传好系夫妻关系，被告肖军与被告肖卫、肖文系姊妹关系。原告何劲平与被告葛传好原系同事关系。2011年10月25日，被告肖军因资金周转需要向原告借款20万元，被告肖军以其与被告肖卫、肖文共有的位于芜湖市镜湖区房屋为上述借款设定抵押担保，并于当日办理了抵押登记。当日，原告何劲平向被告肖军转账20万元。另，2011年9月，被告葛传好以其亲戚王显政的名义向原告何劲平借款15万元，约定被告葛传好为该笔借款的反担保人，担保期限自2011年9月21日至2014年9月21日止。2011年9月21日，原告何劲平向王显政转账15万元，王显政以其位于为该笔借款设定抵押担保。2012年10月20日，被告肖军与原告何劲平就上述20万元借款签订民间借款合同一份，约定借款期限6个月，自2012年10月20日至2013年4月20日，借款费率14.8‰，利息11400元。当日，被告肖军出具收据一份，载明收到原告何劲平20万元，借款期限6个月（续借）。 此后，被告肖军、葛传好于2013年7月19日还款10万元,于2014年5月21日还款10万元。2015年4月20日，原告何劲平与被告肖军、葛传好进行对账，双方在借款结算单上签字，确认“将王显政借款15万元日期和肖军借款20万元合并到一天……截至2015年4月20日，合计欠本金15万元，利息53477元……2014年6月20日下午注销王显政房产抵押”。当日，被告肖军、葛传好向原告何劲平出具还款计划一份，载明：“本人肖军以汀苑小区产抵押（产权证号20××69），向何劲平借款人民币壹拾捌万元整（其中含欠利息人民币叁万元整）。本人承诺在两年内（2015.4.20至2017.4.20）分次归还，经与何劲平协商自2015年4月20日起，欠款利息以人民币拾伍万元整按月息1%计算，直至本息还清”。该还款计划出具后，被告肖军、葛传好未还本付息，遂成讼。 以上事实，有原告提交的还款计划、借款结算单、民间借款合同、收据、转账凭证、房地产他证、反担保合同书及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告何劲平与被告肖军、葛传好之间的债权债务关系明确，有还款计划、民间借款合同、收据、转账凭证、房地产他证、反担保合同书为证，还款计划约定的借款期限已届满，故对原告要求被告肖军、葛传好归还借款18万元的诉讼请求，本院予以支持。还款计划中约定“欠款利息以人民币拾伍万元整按月息1%计算，直至本息还清”，故对原告要求以15万元为基数按月利率1%计算自2015年4月20日起至实际还款之日止的还款利息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告肖军以其与被告肖卫、肖文共有的房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已发生法律效力，原告何劲平有权对抵押物的变价款在担保范围内享有优先受偿权。对于四被告的辩称意见，因其未提交证据予以证实，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告肖军、葛传好于本判决生效之日起十日内归还原告何劲平借款本金15万元、利息3万元并以未归还本金为基数支付自2015年4月20日起按月利率1%计算至实际清偿之日止的利息； 二、原告何劲平对被告肖军、肖卫、肖文共有的位于芜湖市镜湖区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2675元，由被告肖军、葛传好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  雷潇 二〇二〇年七月七日 书记员  苏寒 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。