上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初699号原告：吴芸，女，1980年10月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：刘某1，男，汉族，住址同上。法定代理人：刘某2，男，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：刘某2。被告：李青，男，1979年7月17日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告吴芸、刘某1与被告李青房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼。被告李青经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴芸、刘某1向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告租金14,400元，从2019年9月25日起至2019年12月24日，租金按每月4,800元计算，折合每日160元;3.判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，从2019年9月22日起至被告履行完毕之日，每日按日租金的一倍计算；4.判令被告支付原告水、电、燃气、电话费、电视收视费等其他费用人民币280元；5.判令原告不退还被告履约保证金4,800元。事实和理由：2018年12月24日,原、被告就上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年12月25日起至2021年12月24日止；月租金4,800元，支付方式为3个月为一期支付，第一期租金2018年12月25日前付清，以后每期租金应提前3日支付，履约保证金4,800元；若被告逾期支付租金，每逾期一日按日租金的一倍向原告支付滞纳金，若被告逾期支付租金超过15天，原告有权单方面解除合同并有权不退还被告履约保证金；被告逾期返还房屋的，每逾期一日，被告需按日租金的二倍向原告支付涉案房屋占有使用费。合同签订后，原告依约向被告提供符合条件的房屋，被告未能依约履行付款义务，至2019年9月22日，被告共拖欠原告租金14,400元，原告多次上门催收欠款未果，并于2019年10月14日向被告发出《告知函》，要求解除原、被告之间就涉案房屋签订的租赁合同，同时要求被告于2019年10月24日前返还涉案房屋，结算相关费用，均未果，故原告诉至法院，请求判如所请。李青未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴芸、刘某1系上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权人。2018年12月24日，吴芸、刘某1(出租方、甲方)与李青(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》。合同约定，甲方将上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给乙方使用，租赁期限自2018年12月25日起至2021年12月24日止，房屋租金每月4,800元，支付方式为3个月为一期支付，第一期租金乙方于2018年12月25日前付清，以后每期租金支付时间应提前3日支付。……每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式支付至甲方指定银行账户：户主：万某某……。乙方应支付租赁保证金4,800元，……租赁关系消除且在乙方将房屋及附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日，甲方将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；乙方逾期不支付租金累计超过十五天，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方违约责任；……如任何乙方未按合同履约，经另一方书面催告后仍不履行，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。吴芸在合同尾部甲方处签字，李青在乙方处签字。合同另就其他事项作了约定。2018年12月24日,李青依约向原告支付三个月租金和保证金共计17,520元(已扣除应承担的中介费1,680元)，支付方式为向原告指定的银行账户转账17,520元；2019年3月24日，李青依约向原告支付三个月租金14,400元，支付方式为向原告指定银行账户转账14,000元，通过微信转账支付400元；2019年6月30日原告与被告微信聊天：“李青你好！今天请你把租金及时付过来，已经超过期限了！你看一下合同上的条文，特此提醒，希望能合作愉快！”李青于2019年7月3日回复“不好意思一直在医院我哥要联系你一下133开头的”，2019年7月8日被告哥哥李某通过微信转账4,400元给原告。2019年10月16日原告与被告微信聊天，“李青你好！你应该付租金了！已经超过十几天了！你已经违约了!合同时你签的，我要到法院诉讼你了！你将承担违约责任！特再次提醒你，请你按合同及时付租金！”2019年10月16日原告通过微信再次确认被告违约事宜，并向被告发送《告知函》，要求被告于2019年10月24日前返还房屋，并结清相关费用，同日，原告通过微信向被告哥哥李某发送告知函，均无人回应；原告遂于2019年12月25日收回涉案房屋。庭审中，原告表示对其主张的被告迟延支付租金的滞纳金作出调整，调整到以日租金为标准，按15天计算，共计2,400元。以上事实，除原告当庭陈述外，另有房屋租赁合同、不动产权证、银行转账凭条、照片、微信聊天截图等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。现被告未按约支付租金，应承担相应的违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原告提供的房屋租赁合同、告知函和微信聊天记录，被告未按约支付租金的行为已构成根本性违约，原告有权单方面解除租赁合同，故对原告主张解除原被告之间签订的房屋租赁合同的诉请，本院予以确认；对原告主张的被告应支付拖欠的租金，本院予以支持。对原告主张的被告应支付迟延支付租金的滞纳金，有合同依据，本院亦予以支持。原告表示不退还被告履约保证金，具有合同依据，本院予以支持。对被告应支付的水电煤等费用，根据原告提供的水电煤费用单据，本院予以确认。被告李青经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除吴芸、刘某1与李青于2018年12月24日就上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；二、李青于本判决生效之日起十日内向吴芸、刘某1支付2019年9月25日至2019年12月24日的房屋租金14,400元；三、李青于本判决生效之日起十日内向吴芸、刘某1支付迟延支付租金的滞纳金2,400元；四、李青于本判决生效之日起十日内向吴芸、刘某1支付水费、电费、煤气费合计280元；五、李青支付的租赁保证金4,800元由吴芸、刘某1予以没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费719元，由李青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈向红人民陪审员  黄红梅人民陪审员  唐家宝二〇二〇年七月二日法官 助理  李洪阳书 记 员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……