福建省龙岩市永定区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0803执异23号 案外人：泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司，住所地：福建省泉州市丰泽区田安北段303号，统一社会信用代码：91350503577049765H。 法定代表人：戴国良，董事长。 申请执行人：黄勇，男，1970年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：王心峰，男，1976年5月1日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。 委托代理人：林联铨，福建天衡联合律师事务所律师。 被执行人：龙岩恒地房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市永定区高陂镇大甲垅，统一社会信用代码91350822574712218Y。 法定代表人：陈汉福，总经理。 案外人泉州市丰泽区创鑫小额贷款有限公司（以下简称“创鑫小额贷款公司”）在本院执行申请执行人黄勇、王心峰与被执行人龙岩恒地房地产开发有限公司（以下简称“恒地房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案执行过程中提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人创鑫小额贷款公司向本院提出执行异议请求：请求撤销（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定书。事实与理由：近日我创鑫公司获悉贵院因黄勇与被执行人龙岩恒地房地产开发有限公司强制执行一案，将我创鑫公司享有抵押权的“恒地中央”8号楼一楼9间商铺—01、05、17、18、19、22、23、25、29查封并拍卖，在流拍后作出（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定书将上述我公司享有抵押权的商铺采取“以物抵债”方式抵偿给该案申请执行人黄勇。在我创鑫公司依法上述商铺享有抵押优先权的情况下，贵院作出的该裁定已侵犯了我创鑫公司合法权益，存在明显的错误，依法理应予以撤销。为此，特向贵院申请请求立即撤销上述裁定。 黄勇、王心峰、恒地房地产公司未作答辩。 本院经审查查明：本院于2016年4月7日立案执行（2016）闽0803执425号申请执行人黄勇、王心峰与被执行人恒地房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，2018年3月30日该案以终结本次执行程序方式结案。此后，该案恢复执行，本院于2018年7月13日立案执行（2018）闽0803执恢556号申请执行人黄勇、王心峰与被执行人恒地房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中，本院依法查封了恒地房地产公司名下坐落于龙岩市永定区高陂镇大甲垅恒地中央8幢部分的房地产，并且对该8幢的房地产进行评估、拍卖、变卖。二次拍卖后均已流拍，黄勇、王心峰于2020年6月12日向本院申请以物抵债，本院于2020年6月18日作出（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定：一、将恒地房地产公司名下位于龙岩市永定区高陂镇大甲垅（恒地中央）8幢的部分房产交黄勇、王心峰抵债，抵债合计金额为：8,053,489元（详见上述房产明细表）。二、将恒地房地产公司名下位于龙岩市永定区高陂镇大甲垅（恒地中央）8幢的部分房产（详见上述房产明细表）所有权、使用权归黄勇、王心峰所有。三、黄勇、王心峰可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书中的房产明细表中共计19处房产，其中包括了坐落于龙岩市永定区高陂镇大甲垅（恒地中央）8幢1层01（产权证号：永产权证2014字00300号）、8幢1层05（产权证号：永产权证2014字00261号）、8幢1层17（产权证号：永产权证2014字00259号）、8幢1层18（产权证号：永产权证2014字00298号）、8幢1层19（产权证号：永产权证2014字00297号）、8幢1层22（产权证号：永产权证2014字00296号）、8幢1层23（产权证号：永产权证2014字00258号）、8幢1层25（产权证号：永产权证2014字00257号）、8幢1层29（产权证号：永产权证2014字00206号）共九处商铺（以下简称“案涉9处房产”）。创鑫小额贷款公司在得知该执行裁定书后，以该裁定书侵犯了其合法权益为由，向本院提出执行异议，要求撤销该执行裁定书。 另查明，因创鑫小额贷款公司与陈汉川、王艺蓉、黄国华、黄水明、恒地房地产公司、林福南借款合同纠纷一案，恒地房地产公司将坐落于龙岩市永定区高陂镇大甲垅（恒地中央）8幢71套房产为该借款进行抵押担保，并于2014年8月8日办理了抵押登记（他项权证号：永房他证2014字第××号），抵押日期：2014年8月11日至2015年2月10日，债权数额：1500万元。该71套抵押房产中包含了案涉9处房产。泉州仲裁委员会于2015年4月24日作出［2015］泉仲字481号裁决书，裁决：陈汉川未履行债务，创鑫小额贷款公司有权对恒地房地产公司提供抵押的坐落于龙岩市永定区高陂镇大甲垅（恒地中央）8幢71套房产进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权。此后，创鑫小额贷款公司申请强制执行，泉州市中级人民法院于2015年5月15日立案执行（2015）泉执字第556号申请执行人创鑫小额贷款公司与被执行人陈汉川、王艺蓉、黄国华、黄水明、恒地房地产公司、林福南借款合同纠纷一案，后于2015年8月19日裁定终结本次执行程序。 本院认为，案涉9处房产于2014年8月8日已办理了抵押登记，抵押权人为创鑫小额贷款公司，而本院于2016年才开始执行黄勇、王心峰作为申请执行人的执行案件，即案涉9处房产的抵押权设立于该执行案件本院采取查封措施之前，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条、88条、《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第34条之规定，未在抵押权人优先受偿或经权利人同意，且抵债金额不足以覆盖抵押权金额的情况下，将案涉9处房产作出抵偿的执行行为不当，应予纠正。本院于2020年6月18日作出（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定，将包含案涉9处房产在内的19套房产对恒地房地产公司的债务抵偿给了申请执行人黄勇、王心峰，因对案涉9处房产的处置不当，故应对相应的执行行为应予撤销。该执行裁定中关于案涉9处房产抵偿的部分应被撤销，案涉9处房产予以抵偿的金额为3,603,255元，对于该执行裁定中应抵偿的8,053,489元应变更为4,450,234元，剩余债务应继续执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十四条、第二十五条第（一）项之规定，裁定如下： 一、撤销（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定第一项、第二项“位于龙岩市永定区高陂镇大甲垅（恒地中央）8幢的部分房产（详见上述房产明细表）”19处房产中的8幢1层01（产权证号：永产权证2014字00300号）、8幢1层05（产权证号：永产权证2014字00261号）、8幢1层17（产权证号：永产权证2014字00259号）、8幢1层18（产权证号：永产权证2014字00298号）、8幢1层19（产权证号：永产权证2014字00297号）、8幢1层22（产权证号：永产权证2014字00296号）、8幢1层23（产权证号：永产权证2014字00258号）、8幢1层25（产权证号：永产权证2014字00257号）、8幢1层29（产权证号：永产权证2014字00206号），共计九处商铺用于以物抵债部分及确认所有权、使用权归属部分； 二、变更（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定第一项中“抵债合计金额为：8,053,489元”为“抵债合计金额为：4,450,234元”； 三、维持（2018）闽0803执恢556号之六执行裁定第三项“申请执行人黄勇、王心峰可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续”。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 张 福 兵 审判员 吴 慧 华 审判员 杨   晓 二〇二〇年七月二十四日 书记员 赖静（代） 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。