安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0811民初1072号 原告：安庆恒隆兴业商业管理有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区。 法定代表人：陈雪玉，公司总经理。 委托诉讼代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴维，安徽中皖律师事务所实习律师。 被告：陈恩枝，男，1970年10月30日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司（以下简称恒隆兴业公司）诉被告陈恩枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆兴业公司的委托诉讼代理人金庆华、戴维到庭参加诉讼，被告陈恩枝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒隆兴业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月7日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即向原告腾退承租商铺、返还钥匙并恢复商铺原状；3、判令被告立即向原告支付租金（按照8477元／月标准计算，自2019年10月7日起至实际向原告腾退商铺之日止，暂计算至2020年1月6日止为25431元）、补缴优惠期租金25431元、支付管理费（按照706元／月标准计算，自2020年1月7日起至实际向原告腾退商铺之日止）、违约金25431元、水费7元、律师费8000元；4、判令原告不予退还被告运营保证金25431元；5、本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月7日签订了《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于安庆市大桥开发区，承租面积353.2平方米，每月租金8477元，月管理费706元，租期自2018年7月7日起至2023年7月6日止，作为主营装饰业态。被告在租赁期限内未按照合同约定支付租金等费用。经原告多次催缴，被告仍不缴纳。2019年11月7日，原告委托律师向被告发出律师函，但被告仍拒不缴纳。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。 被告陈恩枝未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月7日，恒隆兴业公司（甲方）与陈恩枝（乙方）签订《商铺租赁合同》。合同约定：1、乙方自愿承租甲方位于安庆市大桥开发区“安庆七街”C13地块2栋三层301-304室，承租面积为353.2平方米。2、租期自2018年7月7日至2023年7月6日止；租金为8477元/月，每季度租金递增前合计25431元；合同期限内管理费前三年管理费为706元/月；自用水按乙方水表读数后收取（3.7元/吨），收取时间为次月十五日前；乙方向甲方支付叁个月租金（25431元）为乙方运营保证金，运营保证金用于保证乙方全面履行合同，及时缴纳各项费用和经济责任的承担。甲方有权根据乙方违约的不同情形对乙方所缴保证金作出先行扣除或者不予退还之决定。乙方在合同期间如未发生违约等情况，保证金应当退还的；租赁期内，甲方给予乙方总计6个月的租金优惠，该租金优惠分摊到租期的前2年中，即2018年7月7日至2019年7月6日，乙方应缴纳年租金101724元，实际只需缴纳76293元。2019年7月7日至2020年7月6日，乙方应缴纳年租金101724元，实际只需缴纳76293元。如合同被依法提前终止或者解除的（由于甲方原因造成的除外），乙方无权享受租金优惠，乙方应按合同约定的租金标准向甲方支付租金并据实予以补缴。乙方应于合同签订之日一次性缴纳6个月租金，之后每3个月为一个交租期，乙方应于在下一次交租期十五日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付本交租租金。3、合同期满或者解除，乙方应在合同期满终止或解除之日起五日内将商铺恢复原状并将属于乙方的可移动物品全部搬离商铺。4、若乙方迟延支付租金、管理费、水电费及公摊水电费、租赁保证金等费用中的任何一项费用达30天的，甲方有权解除合同，乙方除按照约定补交租金外，还应向甲方支付三个月租金标准的违约金，承担甲方维权所支付的诉讼费、律师费等费用，并有权不退还乙方交纳的运营保证金。合同签订后，被告使用涉案租赁物。被告自2019年10月7日起未向原告支付租金，自2020年1月7日起未向原告缴纳管理费。2019年9月24日、10月30日、11月3日原告通过告知函租金、催缴通知单的形式向被告催缴2019年10月7日至2020年1月6日的租金，2019年11月7日，原告通过邮寄律师函的方式再次向被告催要租金，均未果，故引发诉讼。 另查明，2020年3月5日，原告委托律师代理与被告的房屋租赁合同纠纷，并支付律师费8000元；案涉房屋的所有权人为案外人安徽恒禾置地有限公司。安徽恒禾置地有限公司与恒隆兴业公司签订了《安庆七街委托经营管理合同》，合同约定：恒隆兴公司以自己的名义与租户签订租赁合同并依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴。 上述事实，有营业执照、不动产权证书、委托经营管理合同、商铺租赁合同、催缴通知、告知书、律师函、快递查询单、委托代理协议复印件各一份、律师费发票、汇款凭证及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，安徽恒禾置地有限公司与恒隆兴业公司签订《安庆七街委托经营管理合同》，双方形成委托合同关系，原告恒隆兴业公司有权出租涉案租赁物。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违法法律的强制性规定，双方形成租赁合同关系，当事人应当按照合同的约定履行。合同约定被告迟延支付租金达30天的原告有权解除合同，且被告应在合同解除之日起五日内将商铺恢复原状、腾退商铺，被告未能按约支付租金及管理费，构成违约，故原告要求解除双方于2018年7月7日签订的《商铺租赁合同》并腾退商铺、恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付租金（自2019年10月7日至实际腾退商铺之日止按8477元/月计算）、补缴优惠期租金25431元、管理费（自2020年1月7日至实际腾退商铺之日止按706元/月计算）、违约金25431元、律师费8000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。合同约定，被告违约时原告有权不退还运营保证金，故原告要求不予退还被告运营保证金25431元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付水费7元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司与被告陈恩枝于2018年7月7日签订的《商铺租赁合同》。 二、被告陈恩枝于本判决生效后十日内将位于安庆市大桥开发区“安庆七街”C13地块2栋三层301-304室商铺腾退并恢复原状归还原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司。 三、被告陈恩枝于本判决生效后十日内支付原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司租金（自2019年10月7日至实际腾退商铺之日止，按8477元/月计算）、管理费（自2020年1月7日至实际腾退商铺之日止，按706元/月计算）、律师费8000元、补缴优惠期租金25431元。 四、被告陈恩枝于本判决生效后十日内支付原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司违约金25431元。 五、原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司不予退还被告陈恩枝运营保证金25431元。 六、驳回原告安庆恒隆兴业商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2496元，减半收取计1248元，由被告陈恩枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  曹拥军 二〇二〇年七月二日 书记员  江丽媛 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。