江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7296号 原告：苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司，住所地常熟市海虞南路1号，统一社会信用代码913205815668609230。 法定代表人：陆银海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马秋红，该公司员工。 委托诉讼代理人：常国良，该公司员工。 被告：苏榈，男，1982年2月2日出生，汉族，住常熟市。 被告：高丽芳，女，1979年12月23日出生，汉族，住常熟市。 原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称中银村镇银行）诉被告苏榈、高丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行审理，原告中银村镇银行的委托诉讼代理人马秋红、常国良到庭参加诉讼，被告苏榈、高丽芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏榈、高丽芳偿还贷款本金2298505.88元，支付利息、罚息、复利67476元(计算至2020年6月9日)，合计2365981.88元；判令被告根据借款合同约定支付自2020年6月10日至实际付款日止的利息、罚息、复利；2、判令被告苏榈、高丽芳以其名下位于常熟市虞山镇泰山南路26号中南世纪城8幢1909室【苏(2017)常熟市不动产权第××号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告苏榈签订了《个人借款合同》(编号：苏常村银(个)借字2019第0001号)，约定原告向被告苏榈发放贷款贰佰伍拾万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率6.8%，贷款期限为2019年3月1日至2020年3月1日，还款方式为按月付息，到期一次归还本金。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告抵押人苏榈、抵押人高丽芳签订了《最高额抵押合同》(合同编号：苏常村银高抵字2019第0001号)，约定被告抵押人苏榈、抵押人高丽芳以其名下位于常熟市虞山镇泰山南路26号中南世纪城8幢1909室【苏(2017)常熟市不动产权第××号】的房地产提供抵押担保(他项权证号：苏(2019)常熟市不动产证明××号，对上述《个人借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年3月4日如约发放贷款。被告在2020年3月1日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，截至起诉日被告仍未偿还的贷款本金2298505.88元。原告认为，被告借款人苏榈未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告抵押人苏榈、抵押人高丽芳应以其抵押的房地产(位于常熟市虞山镇泰山南路26号中南世纪城8幢1909室【苏(2017)常熟市不动产权第××号】)承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告苏榈、高丽芳均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：被告苏榈、高丽芳于2011年2月11日登记结婚。2019年3月1日，原告中银村镇银行（贷款人）与被告苏榈（借款人）签订合同编号为苏常村银（个）借字2019第0001号《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款250万元；贷款期限自2019年3月1日起至2020年3月1日止；贷款用途为购买材料；贷款利率为固定利率，年利率6.8%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按贷款利率水平上加收50%；借款人拖欠利息的，应按逾期贷款利率支付复利；到期一次性归还本金；借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2019年3月1日，被告苏榈、高丽芳共同向原告中银村镇银行出具《夫妻共同承担债务承诺书》，确认被告苏榈向原告中银村镇银行的贷款，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费），由承诺人本人及夫妻共有的全部财产和收入偿还。 2019年3月1日，原告中银村镇银行（抵押权人）与被告苏榈、高丽芳（抵押人）签订合同编号为苏常村银高抵字2019第0001号《最高额抵押合同》，约定：为了确保债务人苏榈与债权人签订合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权期限自2019年3月1日至2024年3月1日止；被担保债务的最高限额为386万元；被担保业务为人民币业务；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用；抵押物为登记在被告苏榈、高丽芳名下的泰山南路26号中南世纪城8幢1909不动产，并于2019年3月2日办理了抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，登记担保债权的数额386万元。 2019年3月4日，原告中银村镇银行向被告苏榈发放贷款250万元。2020年3月1日借款期满，被告苏榈未能足额还款。截止2020年6月9日，被告苏榈共结欠原告中银村镇银行贷款本金2298505.88元、利息、罚息、复利67476元。 以上事实，有原告提交的工商资料、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人借款合同、夫妻共同承担债务承诺书、最高额抵押合同、不动产登记证明、贷款转存凭证（借款借据）、贷款余额查询凭证、贷款利息明细查询，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告中银村镇银行与被告苏榈签订的《个人借款合同》，与被告苏榈、高丽芳签订的《最高额抵押合同》，以及被告苏榈、高丽芳共同出具的《夫妻共同承担债务承诺书》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中银村镇银行依约发放贷款后，被告苏榈未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告中银村镇银行要求被告苏榈归还贷款本金2298505.88元，支付计算至2020年6月9日的利息、罚息、复利67476元，并支付自2020年6月10日起至实际付款日止按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告高丽芳出具《夫妻共同承担债务承诺书》，愿意偿还被告苏榈的上述债务，故被告高丽芳应与被告苏榈共同承担还款责任。原告中银村镇银行要求对被告苏榈、高丽芳提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告苏榈、高丽芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏榈、高丽芳归还原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司贷款本金2298505.88元，支付计算至2020年6月9日的利息、罚息、复利67476元，并支付自2020年6月10日起至实际付款日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息、复利。 上述款项由被告苏榈、高丽芳于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62） 二、原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司有权以折价或者拍卖、变卖被告苏榈、高丽芳提供抵押的常熟市泰山南路26号中南世纪城8幢1909不动产所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12864元，保全费5000元，合计诉讼费17864元，由被告苏榈、高丽芳负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司预交的案件受理费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  祁 馨 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。