四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1002民初323号 原告：内江市鸿通房地产开发有限公司，住所地四川省内江市市中区黄家湾居民小区9幢17号。 统一社会信用代码：9151100005822113XO。 法定代表人：吴成权，总经理。 委托诉讼代理人（系公司员工）：涂艳，女，1993年12月6日出生，汉族，邻水县人，住四川省邻水县九龙镇羊鹿滩村1组64号，公民身份号码5116231993××××××××。 委托诉讼代理人：降红梅，四川川商律师事务所律师。 被告：段敏，女，1979年3月8日出生，汉族，资中县人，住四川省资中县。 原告内江市鸿通房地产开发有限公司（简称内江鸿通公司）与被告段敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内江鸿通公司的委托诉讼代理人涂艳到庭参加了诉讼。被告段敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告内江鸿通公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2015年4月12日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、相关从合同，被告段敏须协助原告内江鸿通公司到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记，撤销抵押权预告登记，以及解除合同应办理的全部手续;二、判令被告段敏支付违约金70,000元（暂按合同总金额的20%计算）;三、被告段敏承担全部诉讼费、保全等费用。事实与理由：2015年4月12日，原告内江鸿通公司与被告段敏签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015406324）及补充协议，合同约定：被告段敏以按揭贷款方式购买原告内江鸿通公司所开发的鸿通春天公园城17栋1单元2层1号房屋一套，房屋总价款350,000元，其中首付款110,000元，按揭贷款240,000元。之后，被告段敏以借款人，农业银行内江分行（简称“农业银行”）以出借人，原告内江鸿通公司以保证人身份签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告内江鸿通公司就被告段敏的按揭贷款承担连带保证责任。因被告段敏逾期未偿还银行贷款，农业银行多次催促被告段敏偿还贷款，被告段敏均置之不理。农业银行逐依据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定要求原告内江鸿通公司承担连带保证责任，并于2018年6月28日开始从原告内江鸿通公司的保证金账户累计扣划被告段敏的按揭贷款222,894.70元。原告内江鸿通公司现已为被告段敏偿还完所有银行贷款。原告内江鸿通公司多次向被告段敏催收承担连带保证责任支付的按揭贷款未果，逐向法院起诉，。 被告段敏未到庭应诉，也未提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月12日，原告内江鸿通公司与被告段敏签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015406324）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，合同约定：被告段敏以按揭贷款方式购买原告内江鸿通公司所开发的位于内江市市中区，房屋总价款350000元，其中首付款110000元，按揭贷款240000元。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第一条第二款约定“若甲方即原告内江鸿通公司为乙方即被告段敏的按揭贷款申请提供连带保证责任的，乙方承诺按约向银行履行还款义务，若乙方出现导致按揭银行要求甲方承担连带保证责任情形的，乙方应在收到甲方通知之日起30日内向甲方付清甲方代为承担的全部金额和费用，并按房屋总价款20%向甲方支付违约金，如房屋未交付，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》及其附件，同时解除合同产生的一切费用及成本由乙方承担”。2015年5月12日，原被告与中国农业银行股份有限公司内江直属支行（简称农业直属银行）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告内江鸿通公司就被告段敏向农业直属银行所贷的住房按揭款承担连带保证责任。之后，被告段敏未按合同约定偿还银行按揭贷款，农业直属支行多次催促被告段敏偿还贷款未果。农业直属支行逐依据《个人购房担保借款合同》的约定要求原告内江鸿通公司承担连带保证责任，并于2018年6月29日开始从原告内江鸿通公司的保证金账户扣划被告段敏应支付的银行按揭款，截止2019年11月6日，原告内江鸿通公司为被告段敏向农行直属支行偿还按揭贷款共计222894.70元。原告内江鸿通公司现已为被告段敏偿还完银行按揭贷款。原告内江鸿通公司多次向被告段敏催收承担连带保证责任支付的按揭贷款未果，逐向法院起诉，提出上述请求。 以上事实，有原告内江鸿通公司的企业信息、被告段敏的身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《个人购房担保借款合同》、农行直属支行的业务凭证等证据和原告内江鸿通公司的当庭陈述在案为凭，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同》及补充协议和《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告段敏向农行直属支行申请住房按揭贷款，农行直属支行履行了按揭贷款义务，被告段敏没有按照合同履行偿还按揭贷款义务构成违约，导致原告内江鸿通公司为被告段敏的按揭贷款向农行直属支行承担了连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原被告在《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定了一方解除合同的条件，即被告段敏应在收到原告内江鸿通公司通知之日起30日内向原告内江鸿通公司付清代为被告段敏承担的全部金额和费用，并按房屋总价款20%向原告内江鸿通公司支付违约金；如房屋未交付，原告内江鸿通公司有权单方解除《商品房买卖合同》及其附件，同时解除合同产生的一切费用及成本由被告段敏承担。故原告内江鸿通公司提出的要求解除与被告段敏签订的《商品房买卖合同》及其附件、被告段敏支付原告内江鸿通公司违约金70,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因被告段敏没有接收原告内江鸿通公司出售的房屋，原告内江鸿通公司要求被告段敏协助原告内江鸿通公司到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案及预告登记，撤销抵押权预告登记以及解除合同应办理的全部手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告段敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，原告内江鸿通公司提出的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告内江市鸿通房地产开发有限公司与被告段敏于2015年4月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议、相关从合同； 二、被告段敏在本判决生效后三十日内协助原告内江市鸿通房地产开发有限公司到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案及预告登记，撤销抵押权预告登记以及解除合同的全部手续； 三、被告段敏于本判决生效之日起三十日内向原告内江市鸿通房地产开发有限公司支付违约金70,000元。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,550元，由被告段敏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  付成荣 人民陪审员  胡道全 人民陪审员  陈俊梅 二〇二〇年七月二十六日 书 记 员  黄双燕