北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1135号原告：北京恒润捷瑞科技发展有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼203室。法定代表人：邵稳丞，总经理。委托诉讼代理人：邵瀛锐，女，1989年9月21日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：唐春林，北京市荣博律师事务所律师。被告：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2幢四层046室。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：朱方方，女，1984年2月6日出生，汉族，该公司员工。原告北京恒润捷瑞科技发展有限公司（以下简称原告）与被告北京东方长安房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵瀛锐、唐春林，被告的委托诉讼代理人朱方方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期支付房款的银行利息（2018年10月24日起至2019年9月19日止，逾期331日，以1120507元为本金，按同期银行贷款利率计算）44201元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年7月23日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），由原告购买被告位于北京市富力惠兰美居项目商业楼盘xxx号房屋，面积为95．5平方米，房屋总价款为5517748元。购房合同签订后，原告向被告支付了一分期购房款共计1120507元（含印花税2759元）。原告交付第一批房款后，因被告告知原告无法办理网签手续及收房手续，也无法向原告交付房屋，故未支付第二期房款。原告多次联系被告销售人员要求办理网签并交付房屋，被告依然无法办理网签手续，也无法向原告交付房屋，更无法给原告确定办理网签及交付房屋的期限。后2018年10月24日原被告协商一致办理退房，被告承诺原告自退房申请提交之日起90日内退还原告购房款，但被告于2019年9月19日才将购房款本金退回给原告，严重违反双方约定。为维护原告的合法权益，特起诉到法院。被告辩称，对于原告的第一项诉讼请求即支付逾期退还利息损失的额诉求不认可，系原告自身原因退房，被告已经将原告支付的购房款退还完毕，被告从未向原告承诺过具体退款时间，原告要求被告承担利息损失没有事实和法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月23日，原告与被告签订认购协议，约定原告购买被告开发的富力惠兰星光大道xxx号房屋，建筑面积95．5平方米，购房款为5517748元，付款方式为一次性付款，缴纳日期为2016年7月23日支付大定金5万元，2016年11月10日一次分期1067748元，其他的从2017年1月10日至2018年9月10日再分五期支付，印花税2759元。后原告向被告支付了定金5万元及第一次分期的款项1070507元（在上述书面协议后注明已于2016年11月10日预交款1070507元），共计1120507元。2018年10月24日，原告向被告提交退房申请报告（系被告提供的格式），主要内容为：原告于2016年11月17日与被告签订了《北京市商品房预售合同》，向被告购买富力惠兰美居商业楼盘xxx号房屋，面积95．5平方米，总金额5517748元，已缴纳预付房款1120507元（含房款1117748元，印花税2759元），该商铺因个人资金周转不足，无力购房此商铺，现申请退房，同时申请免除退楼违约金10%，原告自愿承担由此产生的刷卡手续费。现本人申请办理退房手续。本人原因按照已签署的《北京市商品房预售合同》及其补充协议的约定承担责任，已向政府部门缴纳的费用及退房所需费用将全部由本人承担。2019年9月19日，被告在扣除相关费用后，按照原告提供的账户向原告退还了本案所涉全部购房款，原告对此予以认可。庭审中，原告主张其于2018年10月24日将加盖原告公章的退房申请报告提交给了被告（原告还购买了其他房屋，其他房屋也发生了退款，原告一并提交了退房申请报告，在原告购买的xxx的退房申请报告显示的时间为2018年10月24日），被告的销售人员也承诺自退房申请提交之日起90内退还购房款，被告对原告的主张不予认可，认为原告退房系由于自身原因，被告不同意承担原告主张的利息损失。根据原告提交的中国建设银行个人账户收入交易明细显示，在2019年9月19日被告根据原告提供的账户进行了多笔退款，交易附言中均注明“退房款”，对方账号均显示为被告的账户，原告认可其中时间为2019年9月19日金额为1070482元的为对应的本案所涉楼号为xxx的退款。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人就履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，原告于2018年10月24日向被告提交了《退房申请报告》，因《退房申请报告》系由被告制作，被告于当日接收了《退房申请报告》，应视为双方协商一致解除了房屋买卖关系。现有证据材料虽不能证明双方对退还购房款的时间进行了约定，但被告应在合理的期限内将购房款退还原告。原告主张被告应自收到《退房申请报告》之日起90日内退还原告购房款，本院综合本案情况认为，原告已给予了被告退还购房款必要的准备时间，90日足以让被告履行完内部程序，被告未在合理期限内退还原告购房款，确实给原告造成了利息损失，理应承担赔偿责任。故本院对原告要求被告支付逾期退还购房款的利息的主张予以支持，但对于原告主张利息损失支付的期限应予以调整，因原告认可双方协商一致退房的时间为2018年10月24日，并认可被告承诺在原告提交退房申请之日起90日内退还购房款，这也符合给予被告必要准备时间的法律规定。故被告应承担利息损失的期间从2019年1月22日（即2018年10月24日提交退房申请往后推90日）至2019年9月18日（2019年9月19日已退款）。由于原告自愿承担刷卡手续费和退房所需费用，故应以实际退还的款项1070482元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算2019年1月22日至2019年8月19日这段期间的利息损失，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算2019年8月20日至2019年9月18日的利息损失。根据计算，以上利息损失共计30829元（四舍五入取整数）。对于原告合理的利息损失的诉求，本院予以支持；超出合理损失外的其他损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、北京东方长安房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿北京恒润捷瑞科技发展有限公司逾期退还购房款利息损失30829元；二、驳回北京恒润捷瑞科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费453元，由北京恒润捷瑞科技发展有限公司负担168元（已交纳）；由北京东方长安房地产开发有限公司负担285元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何杨彪二〇二〇年七月十六日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙