云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0424民初661号原告：李建云，男，1963年12月11日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市华宁县。被告：杨翰韬，男，1989年11月19日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市华宁县。委托诉讼代理人：高旭东，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告李建云与被告杨翰韬土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建云，被告杨翰韬及其委托诉讼代理人高旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建云向本院提出诉讼请求：一、判令李建云与杨翰韬签订的租赁合同无效；二、判令杨翰韬赔偿李建云经济损失4,920元。事实和理由：2020年1月中旬，杨翰韬和李建云所在村民小组妇女主任问李建云是否出租XXX的承包地给杨翰韬，并说同村与其相邻的其他农户都已经同意出租，李建云想村里相邻的其他农户都已出租，那其也可以出租。2020年1月19日，杨翰韬通知李建云去，什么都没有说，只是让其按了手印，领取了1,703元。李建云回家后得知其他出租户有的是1,000元/亩，有的是650元/亩，李建云家的土地有2.62亩，只给650元/亩。当晚，李建云找到杨翰韬，要求将租金增加至1,000元/亩，不然土地就不出租，可杨翰韬说若李建云不出租土地，就要支付10倍的违约金。之后，李建云多次找杨翰韬要退还租金，但杨翰韬多次回避。2020年2月14日，杨翰韬叫人平整与李建云相邻的土地时，李建云让开挖机的师傅顺便帮其很少的一点土地进行平整，由其支付平整费1,000元，目的是不同意租地给杨翰韬。2月19日杨翰韬让工人强行在李建云土地上挖塘栽树，其出面阻止，在制止不住的情况下只好打110电话报警，民警到现场了解情况后让双方到社区或司法所解决，社区和司法所通知杨翰韬去协商，但是杨翰韬一直没有去。2月19日杨翰韬仍然强行在李建云的承包地里挖塘栽树，并挖掉了李建云地里原来栽种的核桃树30棵（5-7年树）计价4,500元，核桃苗70棵，计价420元。合同应当是双方当事人在公平、自愿的原则下协商一致并签订书面合同才能成为合法有效的合同，但杨翰韬仅以口头形式说其他农户已同意出租，问其租不租，在通知其去拿钱的时候，其都不知道是多少钱一亩，租几年，怎样支付租金等，也没有任何协议，仅是按了一个手印领回钱后向邻居打听才得知一些情况，其提出增加一点租金，杨翰韬不同意，其不愿出租，但杨翰韬威胁其要赔偿10倍的违约金。为此，杨翰韬的行为完全是强买强租，不符合法律规定的平等自愿原则，属无效合同。请求判如所请。被告杨翰韬辩称，1、双方签订的土地租赁合同合法有效，2020年1月，杨翰韬向李建云租赁土地，李建云是明确知道的，且李建云提供了土地证，双方对土地丈量后签订了协议，之后支付了租金，该合同合法有效；2、李建云所诉核桃树损失没有事实依据。双方签订合同后过了一个多月，杨翰韬才对土地进行清理，挖掉了土地上的七八棵核桃树，杨翰韬清理土地上的核桃树没有侵犯李建云的任何权益，李建云要求赔偿损失没有事实和法律依据。另补充，丈量土地、签合同、付租金是同一天进行的，所以李建云是知道的，杨翰韬要租土地的事情是2019年6月就告知了村民，当时去丈量的时候李建云妻子也在，用GPS丈量出来的土地面积比土地证上的少，但杨翰韬同意按土地证上的面积算，现场所有村民当时就签了合同领取了租金，所以不存在强租。租赁土地后杨翰韬告知村民，如果要核桃树，给一定的时间处理，但是村民都表示不要了，所以过了一个多月改地的时候杨翰韬才清理了核桃树。李建云针对其的诉讼请求，举证如下：证1、身份证复印件，以证明李建云的身份信息及诉讼主体资格；证2、照片6张，以证明被砍后尚存的少数核桃小树及被砍后大树发出的小苗；证3、照片3张，以证明被挖后尚留有部分已死的小树（注：大树已被砍树的人拿走）；证4、照片3张，以证明与李建云相邻的王某某家的核桃树情况，李建云的核桃树与王某某家的是一起种下的；证5、（2020）云0424民初537号民事判决书，以证明法院认定的部分事实；证6、《租地协议》1份，以证明2020年1月19日李建云与杨翰韬签订租地协议，该协议书是李建云二嫂张某某代李建云签名，李建云在上面按了手印；证7、张某某证人证言，以证明李建云的核桃树曾存在的事实和纠纷发生的经过。经质证，杨翰韬对证1的真实性、合法性、关某无异议；对证2即6张照片中小树发出来的小苗的照片的真实性、合法性、关某无异议；对证3的真实性、合法性、关某有异议；对证4的关某有异议，提出因为是邻居栽种的树，与其无关；对证5的真实性、合法性、关某无异议，提出也能证明李建云对杨翰韬的树苗进行了损害，法院判决其承担责任后，李建云编造事实提起虚假诉讼；对证6的真实性、合法性、关某无异议，提出也能证明协议是李建云签订；对证7张某某证人证言的真实性、合法性、关某无异议。杨翰韬针对其的答辩意见，举证如下：证1、身份证复印件1份，以证明杨翰韬的身份情况及诉讼主体资格；证2、租地协议、租地费领取签名表、土地承包经营权证、李建云的身份证复印件各1份，以证明2020年1月9日，杨翰韬与李建云签订了租地协议，租赁了（包含李建云的2.62亩）约130亩土地，同时支付了租金，双方签订的合同是在自愿平等协商的情况下订立的，合同合法有效。经质证，李建云对证1的真实性、合法性、关某无异议；对证2的真实性、合法性、关某无异议，但提出证2中2020年2月至2021年2月地租费领取签名表上的签名“李建云”是其的媳妇签的，手印也是其的媳妇代按，钱也是其的媳妇领取。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认为，李建云所举证2、证5的真实性、合法性、关联性,本院予以采信；对证3、证4的真实性、合法性予以采信，对关联性结合他证采信具有证明力的部分，对证明目的不予完全认可；对证6证人证言的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以采信。杨翰韬针对其的答辩意见所举证2，本院对真实性、合法性、关联性予以采信，并对证明目的予以认可。李建云系华宁县XXXXX村村民，其享有坐落于本村XXX的承包土地2.62亩，土地承包经营权期限自1998年9月1日至2028年8月31日止。2020年1月19日，李建云（甲方）与杨翰韬（乙方）签订《租地协议》，约定：“一、按照先交费后使用，一年一付；甲方以每年650元/亩价格将自家所拥有的土地2.62亩（地点：华宁县XXXXXX）租赁给乙方使用，年租金合人民币大写：壹仟柒佰零叁元。如乙方超出每年规定的付款时间六个月后，甲方有权收回土地，土地上所有设施和作物归甲方所有。二、租赁期限为30年，从2020年1月1日至2050年1月1日止，在租赁期限间如遇到土地国家征收或集体规划使用，土地（土地本身）补偿款归甲方所有，地上的赔偿（包括乙方所有投资及乙方所栽种的种植物）归乙方所有。”协议签订后，2020年1月19日上午李建云与杨翰韬共同查看了租赁土地，同日中午李建云媳妇与杨翰韬一起丈量了租赁土地，于当日晚李建云领取了租赁土地租金1,700元，诉讼过程中，李建云自认2020年2月至2021年2月地租费领取签名表上的签名“李建云”是其媳妇所签，手印是其媳妇代按，钱也是其媳妇领取。2020年2月10日许，杨翰韬对租赁土地进行平整，在杨翰韬将李子树苗栽种到租赁土地后，因李建云认为其租赁的土地租金没有其他家的价高，不想再租地给杨翰韬，双方发生争议并多次报警，2020年2月26日经现场出警确认，李建云拔除的李子树苗为：2年苗216棵，授粉树78棵，挂果苗36棵。2020年4月30日，杨翰韬以财产损害赔偿纠纷向本院提起诉讼，2020年6月8日，本院作出（2020）云0424民初xxxx号民事判决书，判令李建云赔偿杨翰韬李子树苗损失人民币3,300元，判决已生效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定顺应延长。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，涉诉土地的法定承包期限为30年，期限届满后可再延长三十年，因此，依据法律规定，涉诉土地的承包期限可再延长三十年。2020年1月19日，杨翰韬租赁李建云所属土地，双方并签订《租地协议》，同日李建云领取了杨翰韬向其支付的土地年租金1,700元，该协议系双方真实意思表示，但因双方约定的租赁期限为30年，故租赁期限超过二十年部分的约定无效，其余约定合法有效，对李建云提出《租地协议》无效的主张，本院部分支持。另，李建云同时主张判令杨翰韬赔偿其经济损失4,920元，经查，李建云及其妻与杨翰韬达成一致后共同对租赁土地进行了现场查看和丈量，《租地协议》签订后，李建云收取了相应的土地租金，后杨翰韬才对涉诉租赁土地管理使用，诉讼过程中，李建云亦认可“杨翰韬去改地的时候租金我们已领取了，合同也签了”，故本院确认杨翰韬改地、栽种果树即对租赁土地行使管理使用权的行为并无过错，不应承担民事赔偿责任，因此，李建云提出应赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、2020年1月19日原告李建云与被告杨翰韬签订的《租地协议》超过二十年租赁期限的约定无效；二、驳回原告李建云的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告李建云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  张华芳二〇二〇年七月二十八日书记员  王雪娇