四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1286号 原告：达州农村商业银行股份有限公司，住所地四川省达州市达川区三里坪街道通达西路100号。 法定代表人：朱勇，行长。 委托诉讼代理人：王聪，男，1981年10月20日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 被告：四川天恒建工（集团）有限公司，住所地四川省成都市武侯区高升桥路9号5栋12楼1210-1212号。 法定代表人：刘家模，董事长。 委托诉讼代理人：罗赟，四川尚上律师事务所律师。 被告：四川天恒房地产开发有限责任公司，住所地四川省达州市通川区朝阳西路246号。 法定代表人：刘洪，总经理。 委托诉讼代理人：苟小宇，达州市正大法律服务所法律工作者。 原告达州农村商业银行股份有限公司诉被告四川天恒建工（集团）有限公司（以下简称天恒建工公司）、四川天恒房地产开发有限责任公司（以下简称天恒房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王聪，被告天恒建工公司的法定代表人刘家模、委托诉讼代理人罗赟，被告天恒房产公司法定代表人刘洪、委托诉讼代理人苟小宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告天恒建工公司偿付所欠原告借款1290万元及截止2020年2月10日下欠利息4251510.26元（按合同约定标准至付清为止）；2.判决原告对被告天恒房产公司提供的房屋抵押物，在处置后所获价款享有有限受偿权。诉讼中，达州农村商业银行股份有限公司明确其主张的利息包含罚息。事实和理由：2014年7月24日，原告与被告天恒建工公司签订《流动资金借款合同》，借款金额1290万元，期限2014年7月22日至2016年7月21日止，借款用途还旧借新。同日，原告与被告天恒房产公司签订《抵押合同》，被告天恒房产公司为被告天恒建工公司借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2016年6月27日，原告与被告签订《借款展期协议》，展期后到期日为2017年7月16日。展期到期后，二被告仍未按照协议约定还款。 天恒建工公司辩称，感谢原告在被告天恒建工公司发展过程中的金融支持；原告诉请的贷款属实；由于被告天恒建工公司目前经营处于困难时期，希望原告方继续给予支持。 天恒房产公司辩称，被告天恒房产公司是抵押担保人，在被告天恒建工公司无法偿还的状况下，愿意处置抵押物承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经本院审理认定事实如下：2014年7月22日，达州市通川区农村信用合作联社（乙方）与被告天恒建工公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，主要约定甲方向乙方借款1290万元；还旧借新（原购材料）；借款期限2014年7月22日至2016年7月21日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以借款借据记载的期限、日期和金额为准；合同项下贷款利率为月利率10.25‰，借款期内，利率不变；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；结息：按季结息，结息日固定每季末月第20日；还款方法：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而乙方垫付各项费用以及乙方实现债权的费，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款担保：担保方式为抵押等。同日，达州市通川区农村信用合作联社（甲方）与被告天恒房产公司（甲方）签订《抵押合同》，主要约定为确保前述被告天恒建工公司借款合同的履行，甲方愿意为被告天恒建工公司与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押物证书编号为达州市房权证自权字第××、00××76、00××78、20××39号；抵押物价值2217.4万元；抵押物处所：通川区西外镇马房坝村朝阳西路天恒花园Ｄ1-Ｄ3幢车库、通川区朝阳西路246号Ａ1幢四层1号商场；保证范围：本金1290万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。2014年7月24日，达州市通川区农村信用合作联社、被告天恒房产公司就抵押物办理房屋他项权证，位于达州市通川区车库（他项权证编号为达州市房他证达字第××号）、位于达州市通川区车库（他项权证编号为达州市房他证达字第××号）、位于达州市通川区车库（他项权证编号为达州市房他证达字第××号）、位于达州市通川区商场（他项权证编号为达州市房他证达字第××号）。同日，达州市通川区农村信用合作联社、被告天恒建工公司签署《借款借据》，其中载明：借款日期2014年7月24日，借款到期日2016年7月21日，执行月利率10.25‰，还款方式：按季结息、到期一次性还本，借款用途：还旧借新。 2015年6月18日中国银行业监督管理管理委员会四川监管局作出川银监复（2015）196号批复，明确达州农村商业银行股份有限公司开业同时，达州市通川区农村信用合作联社债权债务转为达州农村商业银行股份有限公司债权债务。达州农村商业银行股份有限公司通川区支行是达州农村商业银行股份有限公司分支机构。 2016年6月27日，达州农村商业银行股份有限公司通川区支行（乙方）、天恒建工公司（甲方）、天恒房产公司（丙方）签订《借款展期协议》，主要约定案涉借款1290万元展期12个月，借款到期日为2017年7月16日，固定利率月利率10.25‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，丙方作为担保人仍按原《抵押合同》约定执行等。 借款展期到期后，被告天恒建工公司未按约定偿还借款本息。原告于2018年6月8日向被告天恒房产公司送达《逾期贷款催收通知书》，要求其及时履行担保义务。截止2020年7月2日，被告天恒建工下欠案涉借款本金1290万元，利息（含罚息）4251510.26元。 本院认为，达州市通川区农村信用合作联社与被告天恒建工公司、天恒房产公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及达州农村商业银行股份有限公司通川区支行与被告天恒建工公司、天恒房产公司签订《借款展期协议》，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告天恒建工公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约。达州市通川区农村信用合作联社债权债务已转为原告债权债务，现原告要求被告天恒建工公司偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，展期到期后的利息按罚息利率计算，利率为月利率13.325‰。因被告天恒建工公司未按期偿还借款，根据法律规定和合同约定，原告有权对抵押财产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、限被告四川天恒建工（集团）有限公司在本判决生效后十日内向原告达州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金12900000元及利息（含罚息）（截止2020年7月2日的利息金额为4251510.26元，从2020年7月3日起以下欠借款本金为基数按月利率13.325‰计算利息至付清时止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司对被告四川天恒房地产开发有限责任公司名下位于达州市通川区车库（他项权证：达州市房他证达字第××号）、位于达州市通川区车库（他项权证达州市房他证达字第××号）、位于达州市通川区车库（他项权证达州市房他证达字第××号）、位于达州市通川区商场（他项权证达州市房他证达字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123800元，减半收取61900元，由四川天恒建工（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘小科 二〇二〇年七月二十九日 书记员  赖 欣