重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3127号原告：南部新区壮普建材租赁站，住所地贵州省遵义市南部新区忠庄镇幸福镇关山坝组，统一社会信用代码92520393MA6E14D260。经营者：田兴均，男，1970年7月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪，重庆仁业律师事务所律师。被告：苟先国，男，1979年8月25日出生，汉族，住贵州省遵义县。被告：陈文卫，男，1967年7月8日出生，汉族，住贵州省遵义县。原告南部新区壮普建材租赁站（以下简称壮普租赁站）与被告苟先国、陈文卫租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告壮普租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、杨雪、被告苟先国到庭参加了诉讼，被告陈文卫经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告壮普租赁站向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告于2018年12月6日签订的《租赁合同》；2．二被告立即归还钢管2175.9米、扣件5023套、顶托50套、套筒398套；如不能归还，则按照钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、套筒15元/套的标准支付赔偿金；3．判令二被告支付截止2020年4月30日的租金260064.34元，截止日后的租金按照钢管2.8333元/吨、扣件每天0.0085元/套、顶托每天0.05元/套、套筒每天0.05元/套（计88.81元/天）为标准结算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；并承担违约金46455.32元（暂计算至2020年4月30日，从2019年4月19日起，以每月应付租金金额为基数，按月利率2%计算至付清时止）；4．判令二被告支付维护费33106.13元；5．判令二被告支付扣件上油费6698元；6．判令二被告支付打包带费9648.43元；7．判令二被告支付上下车费18905.94元；8．判令二被告支付缺失扣件螺栓、顶托螺母、顶托底板赔偿费10302.9元；9．本案的诉讼费由二被告共同承担。事实及理由：2018年12月6日，二被告因五马滨河地下车库项目施工需要，与原告签订租赁合同，约定向原告租赁钢管、扣件、顶托、套筒、快拆架等租赁物，并对租金、租金结算及支付、赔偿金、违约金及违约责任等进行了约定。合同第二条、第四条约定了租赁物资的缺失配件赔偿费、打包带费、上油费、上下车费等，令合同第七条还约定了由甲方经营者户口所在地人民法院管辖。合同签订之后，原告按约将租赁物交付给二被告使用，二被告也实际收取和占用了租赁物。后经双方结算，截止2020年4月30日，产生租金374334.34元，已支付114270元，欠付租金260064.34元，剩余在租钢管2175.9米、扣件5023套、顶托50套、套筒398套、缺失扣件螺栓14477套、顶托螺母25个、顶托底板23块。上述欠付的租金二被告至今未支付，也未归还剩余物资或支付赔偿金。且二被告应每日按欠付金额的1.37‰向原告支付违约金。原告已多次向被告催要无果。原告为维护其合法权益，现起诉至本院，请求依法判令前述诉讼请求。被告苟先国辩称，同意解除合同，诉讼请求第二项中退还物资的数量我不清楚，双方没有进行结算，对赔偿标准无异议，如果确实差货，我可以买货来赔偿。诉讼请求第三项的租金金额因为我们还未结算，租金金额我也不清楚，对于尚欠的物资的后续租金按照合同约定进行计算无异议，对诉讼请求第三项中的违约金我不认可。对诉讼请求第四、五、六、七项均不认可，诉讼请求第八项的缺失配件赔偿费我认可，但是具体金额需要核实。我、陈文卫与原告签订租赁合同是事实，租用的物资用于五马滨河地下车库项目，我承建的该项目的劳务，我签订合同时支付了10000元定金给原告，后来项目部又向原告支付过租金十余万元，原告在诉状中所称已支付114270元基本属实。现在因为项目一直停工，我也只收到了劳务的人工工资，其他的工程款都没收到，所以才一直拖欠原告的租金没有付清。工地上已经没有货物了，如果还有原告的货物没退完，就是施工过程中丢失或者损耗了。被告陈文卫未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：一、壮普租赁站系个体工商户，经营钢管、扣件等租赁服务，田兴均系壮普租赁站的经营者。2018年12月6日，田渝杰、田兴茂代表壮普租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与陈文卫作为承租方（合同中简称乙方）签订了《快拆架普管租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部承租方处有陈文卫的签名及捺印，合同尾部乙方主要负责人处有苟先国、陈文卫的签名及捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同约定工程名称：五马滨河地下车库项目。合同第一条约定乙方委托指定提、退货人：苟先国。合同第二条约定租赁材料日租金单价（不含税单价）：钢管2.8333元/吨、扣件0.0085元/套、顶托0.05元/套、套管0.05元/套、快拆架0.02元/米；维护费标准：钢管0.15元/米、扣件0.20元/套、顶托1.5元/套、套管1.5元/套、快拆架0.15元/米；赔偿费标准：钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、套管15元/套、快拆架25元/米；物资计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、套管500套/吨、快拆架220米/吨。损坏及丢失物料赔偿明细：2．立杆、横杆、顶杆有配件损坏、丢失按量赔偿。顶托底板3元/块，顶托丝帽4元/个，顶托丝杆10元/根，插头3元/个，插座5元/个，五七头5元/个。4．打包带费用：25元/吨。打包带只便于乙方点数装车，不负责乙方在施工现场的吊装安全责任。如出现类似事故甲方概不负责。6．扣件螺栓赔偿0.7元/套，扣件上油费0.2元/套。第三条约定租赁期限：自2018年12月6日至2019年12月6日止。租赁期间届满、乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。最短租赁时间不少于60天。合同第四条第二款约定：运输费用由乙方负责，甲方库房上车费、下车堆码费每吨各25元由乙方负责。合同第五条约定租金计算方式及支付方法：3．乙方于合同签订后，乙方支付甲方租赁物定金壹万元（¥10000元），否则甲方不为乙方保留物料。4．合同期内乙方如对租赁物进行赔偿，按赔偿款付清截止租金方式计算。5．维修费：按租用数量计算。6.每月1至3日甲方送上月租金结算表给乙方签收，乙方在签收后的5日内自行核对，超过5日乙方对甲方所算租金及进出合同第六条约定违约责任：2．乙方不得延期无故拖欠租金，如逾期不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，已经收取的保证金不再返还，乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：乙方所有未付款按日的1.37‰计算违约金至付清之日止。合同第七条约定争议解决办法：本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商，协商未果，由甲方户口所在地人民法院管辖。二、合同签订之后，已经实际履行。壮普租赁站陆续向承租人提供了钢管、扣件等租赁物资，承租人也已经陆续退还了部分租赁物资。截至2020年4月30日，承租人共租用壮普租赁站钢管58948米、扣件33490套、顶托3324套、套筒（套管）7850套、快拆架18707米，已经退还钢管56772.1米、扣件28467套、顶托3274套、套筒（套管）7452个、快拆架18719.4米（缺失扣件螺栓14477套、顶托螺母25个、顶托底板23块），尚有钢管2175.9米（折合8.3688吨）、扣件5023套、顶托50套、套筒（套管）398套未退还，另多退还了快拆架12.4米；承租人共产生租金372603.54元、打包带费9648.43元、上下车费18905.94元、缺失配件赔偿费10302.9元，合计411460.81元，扣除承租人已经支付的租金114270元和定金10000元，现尚欠租金248333.54元、打包带费9648.43元、上下车费18905.94元、缺失配件赔偿费10302.9元，合计287190.81元未付。因承租人至今未支付上述费用并退清前述租赁物资，故原告壮普租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、在庭审中，被告苟先国陈述：合同落款处我的签名是我本人书写，租赁物资实际是我在使用，因为当时出租方要收取高额的保证金，陈文卫是原告租赁站所在地生产队的，所以我就叫陈文卫给我担保这个合同，陈文卫实际是担保人，但是原告方不同意陈文卫作为担保人签合同，而要求陈文卫作为承租人签合同，所以陈文卫才在承租方和落款处签名。四、本院向被告苟先国邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年5月30日送达；本院向被告陈文卫邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年5月31日送达。以上事实，有原告壮普租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、杨雪、被告苟先国的当庭陈述、《快拆架普管租赁合同》、《遵义壮普建材租赁站（发）货清单》16张、《遵义壮普建材租赁站（收）货清单》10张、陈文卫身份证复印件等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、本案的承租人应当认定为苟先国、陈文卫，理由如下：1．陈文卫在案涉《租赁合同》首部承租人处和落款承租人负责人处均签名及捺印，依法应当认定为承租人；2．苟先国虽然只在《租赁合同》落款承租人负责人处签名及捺印，但是苟先国在庭审中承认案涉租赁物资实际是苟先国在使用，故苟先国也应当认定为承租人。第二、壮普租赁站与苟先国、陈文卫之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。《租赁合同》已经实际履行，壮普租赁站作为出租人已经依约向苟先国、陈文卫提供了租赁物资，苟先国、陈文卫作为承租人应当依约按时支付租金等费用并退清租赁物资。故，壮普租赁站请求判令苟先国、陈文卫立即支付所欠租金等费用并退还钢管2175.9米、扣件5023套、顶托50套、套筒398套（逾期未退还则按钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、套管15元/套标准计价赔偿）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2020年4月30日，苟先国、陈文卫尚欠壮普租赁站尚欠租金248333.54元、打包带费9648.43元、上下车费18905.94元、缺失配件赔偿费10302.9元，合计287190.81元，壮普租赁站主张的欠付金额超出本院查明部分，本院不予支持。壮普租赁站主张承租人支付租赁物资的维护费、扣件上油费，但是合同双方在《租赁合同》中对维护费、扣件上油费收取的条件未进行明确约定，仅约定了维护费、扣件上油费的计算标准，且壮普租赁站也未举示相关证据证明维护费、扣件上油费已经实际产生，故本院不予支持壮普租赁站主张的维护费、扣件上油费。另外，壮普租赁站主张已经收取的定金10000元不应当退还。本院认为，合同虽然约定如承租人逾期不付租金，已经收取的保证金不予退还，但是该约定系关于违约责任的约定，且壮普租赁站已经单独主张承租人支付违约金，故承租人交纳的定金10000元应当在承租人欠付的金额中予以抵扣。第三、苟先国、陈文卫未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故壮普租赁站请求判令解除合同并由苟先国、陈文卫支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向被告苟先国、陈文卫邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年5月31日全部送达。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定原、被告双方于2018年12月6日签订的《租赁合同》于2020年5月31日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定苟先国、陈文卫向壮普租赁站支付违约金45000元为宜。另外，依据合同约定，苟先国、陈文卫还应当向壮普租赁站支付未退还租赁物资的后续租金［或物资使用费，以未退还的钢管2175.9米（折合8.3688吨）、扣件5023套、顶托50套、套筒398套为基数，按照合同约定的钢管2.8333元/吨、扣件0.0085元/套、顶托0.05元/套、套筒0.05元/套的日租金标准从2020年5月1日起计算至本判决生效之日止］。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告苟先国经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南部新区壮普建材租赁站与被告苟先国、陈文卫于2018年12月6日的《快拆架普管租赁合同》于2020年5月31日解除；二、被告苟先国、陈文卫在本判决生效后七日内给付所欠原告南部新区壮普建材租赁站的租金248333.54元（暂时计算至2020年4月30日）、打包带费9648.43元、上下车费18905.94元、缺失配件赔偿费10302.9元，合计287190.81元；三、被告苟先国、陈文卫在本判决生效后七日内向原告南部新区壮普建材租赁站支付未退还租赁物资的后续租金［或物资使用费，以未退还的钢管2175.9米（折合8.3688吨）、扣件5023套、顶托50套、套筒398套为基数，按照钢管2.8333元/吨、扣件0.0085元/套、顶托0.05元/套、套筒0.05元/套的日租金标准从2020年5月1日起计算至本判决生效之日止］；四、被告苟先国、陈文卫在本判决生效后七日内退还原告南部新区壮普建材租赁站钢管2175.9米、扣件5023套、顶托50套、套筒398套，逾期未退还部分，则由被告苟先国、陈文卫按照钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、套筒15元/套的赔偿标准向原告南部新区壮普建材租赁站计付材料赔偿款；五、被告苟先国、陈文卫在本判决生效后七日内给付原告南部新区壮普建材租赁站违约金45000元；六、驳回原告南部新区壮普建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4078.92元，由被告苟先国、陈文卫承担（此款已由原告南部新区壮普建材租赁站垫交，由被告梁苟先国、陈文卫随案款一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  弋 柯二〇二〇年七月二十日法官助理  曾诗淇书 记 员  刘佳雨