四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2079号 原告：贵阳银行股份有限公司成都分行，营业场所：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1288号1栋1楼110号。 负责人：郑海，系该行行长。 委托诉讼代理人：王大力，住成都市锦江区，系该行员工。 委托诉讼代理人：李元科，住成都市锦江区，系该行员工。 被告：周军，男，汉族，1984年3月2日出生，住成都市成华区。 被告：张芳芳，女，汉族，1984年10月10日出生，住成都市成华区。 被告：成都世纪盈通科技有限公司，住所地：成都市高新区世纪城南路599号天府软件园D区6栋505号。 法定代表人：周军，总经理。 原告贵阳银行股份有限公司成都分行（以下简称贵阳银行成都分行）与被告周军、张芳芳、成都世纪盈通科技有限公司（以下简称盈通公司）金融借款合同纠纷一案立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行成都分行的委托诉讼代理人王大力、被告周军同时作为盈通公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告张芳芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵阳银行成都分行提出诉求：1、判令三名被告向原告归还借款本金700000元及直至全部债权清偿完毕之日的利息、罚息和复利（暂计至2020年2月19日的利息、罚息和复利共计24753.64元；自2020年2月20日起至实际清偿完毕之日，以尚欠借款本金为基数按照中国人民银行实行的同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上上浮50%计收罚息，以不按时支付的利息为基数按照中国人民银行实行的同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上上浮50%计收复利，利率调整日为每月12月6日）庭审中明确，基准利率为年利率4.35%，执行利率是上浮50%为年利率6.525%。罚息年利率是9.7875%；2、原告对周军名下位于成都市成华区平方米的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令三名被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费等），已产生保全费4520元。事实和理由：被告周军、张芳芳、盈通公司（借款人）向原告贵阳银行成都分行（贷款人）申请额度贷款。基本情况如下：一、合同编号及名称：1101001002101020171114020《贵阳银行借款合同》。二、合同签订时间：2017年11月14日。三、借款额度：人民币1560000元（大写：壹佰伍拾陆万元整。）四、额度有效期：2017年11月14日至2022年11月13日。五、借款用途：购买通讯设备等。六、借款利率：浮动利率，即在贷款实际发放日按照中国人民银行公布并施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%。如遇中国人民银行调整基准利率的，利率调整日为在借款期限每届满一年时的次日，结息日为每季第15日。罚息利率及计算方式：借款人延期支付任何到期款项的，在贷款利率基础上加收50%的罚息，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。复利利率及计算方式：若不按期罚息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利。七、还款方式：分期付息到期一次偿还本金。八、合同主要条款：第一条借款金额、借款期限、第二条借款用途，第三条贷款利率，第四条还款方式和结息方式，第六条法律适用，第十条违约责任，第十二条约定送达。九、贷款发放情况：2018年12月6日，原告向被告发放了700000元借款，贷款发放日中国人民银行施行的同期同档次基准贷款利率为4.35%。借款利率按照基准贷款利率上浮50%即年息6.525%计收。十、还款情况：2019年12月5日：贷款到期，被告未偿还过本金。十一、欠款情况：截止2020年2月19日，被告未偿还的贷款本金为700000元、利息、罚息24542.61元、复利211.03元，本息合计724753.64元。十二、宣布贷款提前到期情况：无。十三、案涉借款的担保方式：抵押，具体情况如下：1、合同名称：《贵阳银行最高额抵押合同》、编号：1101101002101020171114020-02。2、合同签订时间：2017年11月14日。3、抵押财产：周军名下位于成都市成华区建筑面积为93.36平方米住宅。4、抵押权登记情况：第一顺位正式抵押，抵押权证编号为（2017）成都市不动产证明第*******号。5、抵押担保范围：主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（详见抵押合同第三条）。6、抵押担保期间：2017年11月14日至2022年11月13日止。7、最高额抵押限额：156万元。 被告周军、盈通公司辩称，周军与张芳芳系夫妻关系，对原告起诉的借款70万元事实无异议，对未按约定还款无异议，对位于成都市成华区房屋向本案借款提供抵押担保的事实无异议，并办理了抵押登记。对截止2020年2月19日利息10188.73元无异议，对原告要求自2020年2月20日起按照罚息利率计算罚息，认为罚息利率过高，因为从2020年2月到4月都没有开展生产经营活动，对原告计收复利没有异议，但认为计算的标准过高。 被告张芳芳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周军、盈通公司对原告提交的证据无异议，被告张芳芳未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本案对原告的证据本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月14日，周军（借款人）、张芳芳（共同借款人）、盈通公司（共同借款人）、贵阳银行成都分行（贷款人）签订《借款合同》载明，授信金额156万元，从2017年11月14日至2022年11月13日止期间贷款人向借款人连续发放贷款等形成一系列债权，贷款人可只依据借款人的借款申请等即可为借款人办理相应，办理前述业务的相关资料均为本合同组成文件，借款起止日、金额、利率与合同不一致的，以借款凭证为准；贷款利率为浮动利率，在贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，如遇基准利率调整，合同项下的利率在借款期限每届满一年时的次日调整，还款方式为分次付息到期一次偿还本金，按季结息，结息日为每季15日；借款人迟延支付任何到期款项的，在贷款利率基础上计收50%的罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按天数计算，不按期付息的，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利。 同日，周军（抵押人）、贵阳银行成都分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》载明，为确保上述《借款合同》债权的实现，抵押人以其名下的位于成华区房屋为贵阳银行成都分行提供最高额抵押担保；抵押范围包括本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用等。 2017年11月16日周军以上述抵押房为贵阳银行成都分行办理了抵押登记。 2018年11月22日，周军提交《贷款支用申请表》，载明支用金额70万元，支用期限12个月。 2018年12月6日，贵阳银行成都分行向周军发放了贷款70万元，《借款凭证》载明，还款时间为2019年12月5日。 借款后，借款人未按约定还款，原告提交还款明细确认截至2020年2月19日的本金为70万元，利息为10,188.73元，罚息为14,353.88元，复利为211.03元。 本院认为，原告与被告周军、张芳芳、盈通公司成立金融借款合同法律关系。借款人未按约定还款，原告有权主张归还尚欠本金及相应利息等。庭审中，原告确认执行利率为基准利率年利率4.35%上浮50%即年利率6.525%，罚息利率为年利率9.7875%，截至2020年2月19日的本金70万元，利息10,188.73元，罚息14,353.88元，复利211.03元，不违反合同约定及法律规定，本院予以确认。自2020年2月20日起至清偿之日止，以欠款本金及期内利息之和即710,188.73元为基数，以罚息利率即年利率9.7875%为标准计算罚息、复利。原告主张就抵押房屋优先受偿，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告周军、张芳芳、成都世纪盈通科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵阳银行股份有限公司成都分行返还借款本金70万元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年2月19日的利息为10,188.73元，罚息为14,353.88元，复利为211.03元，自2020年2月20日起计至清偿之日止，以710,188.73元为基数，按照年利率9.7875%计收罚息、复利）； 二、原告贵阳银行股份有限公司成都分行对被告周军名下的位于成都市成华区的房屋的拍卖、变卖价款优先受偿； 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5,524元，诉讼保全费4,520元，由被告周军、张芳芳、成都世纪盈通科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 聂 茸 二〇二〇年七月二十八日 书记员 刘春莲