湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2014号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司怀化分公司。 委托诉讼代理人（特别授权）：贺文奇，男，汉族。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐凯，男，汉族，1989年8月14日出生。 被告：田华中，男，汉族，1977年1月20日出生。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司怀化分公司(以下简称红星美凯龙公司)与被告田华中合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司的委托诉讼代理人贺文奇、徐凯到庭参加诉讼；被告田华中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司怀化分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金40610.88元以及违约金14132元（计算至2020年4月26日），共计54743元；2、判令被告承担诉讼费。庭审中，原告明确被告所欠租金40610.88元是用租金、推广费及管理费合计单价48元/平方米/月乘以被告承租面积(展位实测面积+公摊面积)乘以3个月（从2020年1月1日计算至2020年3月31日）计算来的；违约金14132元是以所欠租金40610.88元乘以日千分之三乘以116天（从2020年1月1日至2020年4月26日）计算来的。事实与理由：原告与被告签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下称合同)，由被告经营安信品牌地板产品。根据合同约定被告需向原告支付租金、市场推广费及管理费（标准为48元/平方米/月)。但截止到2020年4月26日，被告仍拖欠2020年1-3月份租金、市场推广费以及管理费共计40610.88元未缴纳，且经原告多次催告仍拒不缴纳。根据租赁合同第二部分通用条款第19.1条规定，被告逾期向原告缴纳费用的需按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金共计14132元。故根据《中华人民共和国合同法》以及其他国家相关法律法规之规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告田华中未作任何形式的答辩。 经审理查明：怀化星旗房地产开发建设有限公司（出租方）、原告红星美凯龙公司（管理方）与被告田华中（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：“怀化星旗房地产开发建设有限公司租赁给被告的展位编号为10378-AF02-T8-65032，经营品牌及经营系列为安信，品类为建材>地板>地板，展位位置为综合馆F2B8072。经各方共同测量，展位实测面积为180.784平方米，展位公摊系数为1.56，为方便计算，在统一使用本合同约定的单价下，该展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为282.02平方米。承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费。租金单价为24元/平方米/月，市场推广费单价为14.4元/平方米/月，管理费单价为9.6元/平方米/月，租金、市场推广费及管理费的计算起始日期均为2019年5月1日，截止日期均为2020年4月30日。出租方授权红星美凯龙公司工作人员代为收取租金和市场推广费。根据出租方和红星美凯龙公司此前签订的委托建设装饰和经营合同，红星美凯龙有权向承租方直接收取一部分租金和市场推广费，作为出租方在委托管理合同项下应支付的委托经营费，该部分租金和市场推广费付至红星美凯龙账户。承租方应于合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金、市场推广费和管理费。租赁期和服务期限均自2019年5月1日起至2020年4月30日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方。租金、市场推广费和管理费的付款周期均为6个月。承租方应于合同签订当日向原告支付保证金，其中质量保证金30000元，其他各项保证金均待定。若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。承租方违反合同（包括但不限于专用条款、通用条款及所有附件）任何约定，须向红星美凯龙支付违约金的，承租方同意并授权红星美凯龙或指定第三方自行从承租方的货款中进行相应金额的扣款，扣款后不足部分仍须由承租方补足”。合同签订后，原告将案涉展位交付给被告使用，被告按照约定交付租赁费、管理费及市场推广费至2019年12月，自2020年1月1日起被告未再支付租赁费、管理费及市场推广费。2020年1月11日原告红星美凯龙公司向被告田华中送达《安信品牌沟通函》，通知被告于2020年1月12日缴纳租金。2020年3月24日，被告田华中向原告出具《承诺书》，内容为：“本人田华中，身份证号433021197701200117。本人因资金断裂，无力支付红星美凯龙怀化河西商场房租，展厅内样板抵押至红星美凯龙，房租结清后，予以归还，同时本人承诺原红星美凯龙质保金，共叁万玖仟园正，到账款时用于偿还本人在红星美凯龙所欠租金，本人自行处理全部订单，与红星美凯龙无关，本人慎重承诺”。2020年4月26日，怀化星旗房地产开发建设有限公司向原告红星美凯龙公司出具《授权委托书》，委托原告红星美凯龙代怀化星旗房地产开发建设有限公司向田华中收取租金和市场推广费。 上述事实，有《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（与原件核对无异的复印件）、催租通知、聊天记录、欠费明细、《承诺书》（与原件核对无异的复印件）、《授权委托书》及庭审笔录予以证实。 本院认为：怀化星旗房地产开发建设有限公司、原告红星美凯龙公司与被告田华中签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人应全面履行。《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》中约定涉案展位实测面积为180.784平方米，展位公摊系数为1.56，为方便计算，该展位折合计租数量为282.02平方米。《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》中约定租金单价为24元/平方米/月，市场推广费单价为14.4元/平方米/月，管理费单价为9.6元/平方米/月，因此租金单价、市场推广费单价、管理费单价共计为48元/平方米/月。被告每月应付租金、市场推广费、管理费共计13536.96元（48元×282.02平方米=13536.96元）。被告自2020年1月1日起开始欠付租金、市场推广费及管理费，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告支付自2020年1月1日起至2020年3月31日止的租金、市场推广费及管理费40610.88元（13536.96元×3个月=40610.88元），本院予以支持。 关于违约金，合同约定“若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”，本案原告在庭审中要求按年利率24%计算，故被告应向原告支付违约金3097.55元（自2020年1月1日起至2020年4月26日止以所欠租金40610.88元为基数按年利率24%计算为：40610.88元×年利率24%×116天/365天=3097.55元）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告田华中于本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司怀化分公司支付租金、市场推广费、管理费共计40610.88元及违约金3097.55元； 二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司怀化分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费584元，依法减半收取292元，由被告田华中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年七月十五日 代理书记员  窦小倪