西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初1292号 原告：孟琦，男，汉族，1992年8月16日出生，住陕西省永寿县。 原告：赵睿，男，汉族，1992年12月1日出生，住陕西省永寿县。 被告：郑秀莲，女，汉族，1982年12月24日出生，住四川省广元市朝天区。 委托诉讼代理人：马利军，陕西瑞拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑怡，陕西瑞拓律师事务所实习律师。 被告：西安同州物业管理有限责任公司。住所地：西安市莲湖区。 法定代表人：郑玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张拥军，女，汉族，1969年2月7日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 原告孟琦、赵睿与被告郑秀莲、西安同州物业管理有限责任公司（以下简称同州公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟琦、赵睿，被告郑秀莲的委托诉讼代理人马利军，被告同州公司的委托诉讼代理人张拥军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孟琦、赵睿诉称，二原告于2018年7月1日开始租赁被告位于雁塔区XX小区XX单元XX房间，租赁期限为1年。2018年12月17日，小区物业由于暖气费纠纷问题关停了家里的一切水源，次日，二原告找到物业公司理论，得到答案是停水行为是房东同意并要求的，物业听从房东的要求。原告多次与房东协商无果被迫于12月28日搬离。无水生活共持续10天，期间有租住钟点房用来洗澡，工作之余多次找中介看房，所用时间5天。房东拒绝退还押金及一切赔偿，物业公司拒绝一切赔偿。原告不需要使用暖气，只愿承担政府规定的：如果关停暖气，需要缴纳暖气费总额的30%作为基本费，而物业工作人员要求必须100%全额缴纳暖气费，遂产生纠纷，在停水纠纷期间以及之前，暖气一直处于关停状态。原告认为自己愿意遵循政府规定缴纳暖气费，并不是故意拖欠，物业的强制要求无理无据。在纠纷期间，房东和物业关停生活用水的行为侵犯了原告的基本生活权利，影响了原告的工作和生活。故诉至法院，请求判令：1、被告郑秀莲承担违约责任，赔偿一个月房租2600元，退还押金2600元，赔偿原告被迫更换住所而支出的房屋中介费900元，停水期间误工费、住宿费1元，共计6101元；2、被告同州公司赔偿停水期间误工费、住宿费共计1元，并出具书面道歉信；3、被告承担本案诉讼费用。 被告郑秀莲辩称，2018年6月29日，郑秀莲与孟琦、赵睿、西安海汇万家实业有限责任公司签订《海汇房产房屋租赁合同》，形成房屋租赁合同法律关系。同州公司是涉案租赁房屋的物业管理人，不是房屋租赁合同的当事人，与房屋租赁合同没有利害关系。依据《海汇房产房屋租赁合同》约定，租赁期间内二原告应按期向相关部门缴纳物业管理、水、电、暖、有线电视、通讯网络等费用，二原告没有按期履行交纳相关费用，违约在前。2019年11月27日，郑秀莲向同州公司代缴了二原告使用房屋期间的水费、暖气费2601.80元，依约该费用应由二原告承担。 被告同州公司辩称，原告与被告郑秀莲之间系房屋租赁合同关系，与被告同州公司没有关系，只是在双方给同州公司缴费发生分歧，因原告不缴纳2018年暖气费，与被告同州公司之间产生很多纠纷，原告投诉到当地物价局等部门，同州公司给各相关部门均有回复，后同州公司向原告多次催缴，原告一直不交费，同州公司遂联系了房主郑秀莲，郑秀莲给同州公司其姐姐郑某某的电话，同州公司遂与郑某某联系，2018年12月6日郑某某交清了所有费用。 经审理查明，2018年6月23日，原告（乙方、承租方）赵睿与被告（甲方、出租方）郑秀莲、丙方（中介方）西安海汇万家实业有限责任公司签订《海汇房产房屋租赁合同》，约定，甲方将坐落于雁塔区XX路XX小区XX楼XX单元XX室，建筑面积65.47平方米的房屋及其附属设施、设备出租给乙方，房屋租金为1600元/月，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月31日，租金按季度支付。第一次付款时间为2018年6月23日，金额为7800元，第二次付款时间为2018年8月23日，金额为7800元，第三次付款时间为2019年1月23日，金额为15600元。签订合同当日，乙方向甲方支付2600元作为租房保证金，待租赁期满，乙方按时向甲方交房，该房屋各项设施没有损坏，并结清所有费用后按时退给乙方，否则按照合同规定从中扣除，不足部分由乙方补足。在租赁期间，任何一方单方违约需承担该房屋一个月租金金额的违约金。乙方交清物业管理费、水、电、暖气、有线电视、通讯网络等费用，房屋的设备、设施完好并经甲方验收后，甲方应按时退还乙方押金。任何一方未能履行本合同规定的条款，或违反国家相关法规，视为违约，另一方有权提前解除合同，造成的损失由责任一方承担。合同签订后，原告赵睿向被告郑秀莲的委托代理人郑某某支付了房屋租金7800元及房屋押金2600元，郑某某向原告赵睿出具了房款收条和押金收条。2018年7月1日原告赵睿、孟琦、案外人陈晨入住涉案房屋，二原告称其在签订租房合同时已经告知被告的委托代理人郑某某系赵睿、孟琦、陈晨三人入住，被告郑秀莲称时间太久了郑某某记不清了，但对赵睿、孟琦、陈晨三人入住涉案房屋未提出异议。2018年12月22日，被告郑秀莲要求原告搬离涉案房屋，2018年12月26日，赵睿、孟琦、陈晨搬离。2018年12月26日，郑某某代被告郑秀莲缴纳了涉案房屋2018年度暖气费2590.4元，2018年12月水费11.40元，共计2601.8元。2018年12月24日，孟琦另行租赁房屋花费中介费900元。庭审中，二原告主张因其要求按照30%的标准缴纳暖气费，因协商未妥，二被告停了涉案房屋2018年12月19日至2018年12月26日期间的水，并提交与郑秀莲、同州公司员工的录音资料予以证明。二被告对原告主张的停水不予认可，被告郑秀莲称录音资料的真实性无法核实，是否是与郑秀莲的录音需要核实，且认为在该录音资料中郑秀莲并未承认系其停水，对原告提交的与被告同州公司的录音资料不发表质证意见。被告同州公司对原告提交的与同州公司员工的录音资料有异议，称无法确认是否系其公司员工，且在录音中被告同州公司未承认停水，并称物业公司不会随便停水，对与郑秀莲的录音称与其公司无关，不发表质证意见，对证明目的不予认可。本院要求二被告核实原告提交的录音资料是否为被告郑秀莲及被告同州公司员工的录音，二被告均未向本院回复核实信息。 另，二原告未在采暖期前向被告同州公司提出缴纳30%的暖气费，涉案房屋的房屋租金、押金系赵睿、孟琦、陈晨三人平均分担，陈晨对赵睿、孟琦起诉二被告无异议，并同意将诉请金额支付给原告赵睿、孟琦。二原告在庭审中主张对其诉讼请求第二项在本案中不再要求。 上述事实，有海汇房产房屋租赁合同、房款收条、押金收条、收费收据及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。 本院认为，二原告与被告郑秀莲签订的租赁合同，系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，被告郑秀莲向原告交付了房屋，原告应当按合同约定的内容，按时履行自己的义务，交纳水、电、暖气等费用。《西安物价局西安市市政公用局关于进一步明确城区集中供热价格有关问题的通知》第三条规定，居民用户如整个供暖期都不用热，应在采暖期开始前，由用热人报停申请，经供热单位采取隔断处理后，可按总热价的30%收取基本热费。本案中，原告要求按照30%缴纳取暖费，但原告并未在采暖期开始前进行报停申请，故原告应当正常缴纳房屋暖气费，但因二原告在2018年12月26日搬离，故2018年11月15日至2018年12月26日期间的暖气费用应由二原告承担，为906.64元，被告郑秀莲应在扣除暖气费906.64元及水费11.4元后，向原告退还剩余押金，应为1681.96元。因原告未按照合同约定及时缴纳暖气费存在违约，故原告要求被告郑秀莲支付一个月房租违约金的诉请，本院不予支持。但被告郑秀莲用停水的方式要求原告缴纳费用行为过激，因停水致使原告产生的误工费、住宿费1元，应由被告郑秀莲承担。关于原告主张的中介费900元，因原被告均存在过错，故对该费用，本院不予支持。 综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告郑秀莲于本判决生效之日起十日内退还原告赵睿、孟琦房屋押金1681.96元。 二、被告郑秀莲于本判决生效之日起十日内支付原告赵睿、孟琦损失1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告赵睿、孟琦的其余诉讼请求。 本案案件受理费50元，由被告郑秀莲承担35元，由二被告承担15元，因二原告已预交，故被告郑秀莲在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  卢 帆 人民陪审员  王国志 人民陪审员  田惠霞 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  王雪冰 打印：相丽华校对：王婉柔2020年月日送达 1