重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初8141号 原告：蒋芳，女，1986年12月8日出生，汉族，住重庆市江北区。 被告：重庆康田雍俊房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区北区金童路161号11栋3－24－2，统一社会信用代码915000000949468088。 法定代表人：贺学均，董事长。 委托诉讼代理人：王清华，女，1994年4月1日出生，系公司员工。 委托诉讼代理人：唐来旺，男，1989年11月29日出生，系公司员工。 原告蒋芳与被告重庆康田雍俊房地产开发有限公司（以下简称康田公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蒋芳、被告康田公司的委托诉讼代理人王清华、唐来旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋芳向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还原告支付的1万元购房款；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月15日，原告与被告的销售人员达成以首付款50%，剩余50%房款由被告方联系银行帮原告贷款的方式，购买商铺。因被告有销售欺诈诱导行为和失信行为，原告不再购买被告方商铺。前期经双方协商，被告退还原告所付款项，但被告仍有1万元未退还原告。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告康田公司辩称，1、原告和被告签订的房屋认购合同合法有效，原告未按照合同约定履行签约交款义务，被告有权根据合同约定解除认购合同，并不退换已交纳的定金1万元，且被告已经于2019年7月2日发函通知原告解除认购合同，并不退还定金1万元。2、被告从未与原告达成协议约定，全额退还原告全部款项，且原告于2019年9月6日向被告出具退款委托书、收条，明确认可被告仅需向原告退还款项354757.02元，即挞定后的剩余款项，被告已经于2019年9月30日按照退款委托书完成退款，因此被告对原告不存在任何支付义务。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的2019年9月6日的收条、退款委托书，被告举示的房屋认购合同、被告向原告开具的收款收据5张、催告函、邮寄快递单、快递物流查询单、解除合同通知书及EMS寄件单和查询单、退款委托书、收条、客户收付款入户通知，因双方当事人对前述证据的真实性均无异议，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月15日，以康田公司为出卖人（甲方），以蒋芳、代泽林为买受人（乙方），双方签订《房屋认购合同》，约定蒋芳购买康田公司开发的房，房屋成交总价款685515元，蒋芳于签订本合同之日支付定金2万元，原告蒋芳应当于2018年12月28日向被告支付全部购房款并签订《重庆市商品房买卖合同》。除甲方原因所致外，若乙方未按本合同之约定的时间及款额完成交纳首付款（或全款）、签订《重庆市商品房买卖合同》并办妥贷款手续的，视为乙方自愿放弃预定，甲方有权解除本协议，同时甲方有权将该房屋另行销售，并不予返还乙方所交定金。 2018年10月16至2018年12月28日期间，蒋芳、代泽林共计向被告康田公司支付购房款、税费合计364757.02元，被告康田公司对此开具5张收款收据。该款项364757.02元中包含定金1万元。 2019年6月20日，被告康田公司向蒋芳、代泽林邮寄《催告函》一份，上载明：蒋芳、代泽林先生/女士：……根据认购合同约定，您应于2018年12月28日带齐认购合同要求的资料到我司指定地点交纳首付款（一次性付款的为全款）及您应承担税费等其他费用，并与我司签订《重庆市商品房买卖合同》，期间我司多次通知您来履行签约交款义务，但截至本函发送之日，您仍未按约履行义务，已构成根本违约……鉴于此，我司正式发函通知您，请您务必于2019年6月27日之前到我司销售部履行签约交款义务，否则，我司将根据认购合同约定将认购房屋另行销售，您所交定金不予退还。 2019年7月2日，被告康田公司向蒋芳、代泽林邮寄《解除合同通知书》一份，上载明：……我司正式发函通知您，解除您与我司签订的认购合同，您所交定金不予退还……。 2019年9月6日，蒋芳、代泽林向被告康田公司出具《退款委托书》一份，上载明：重庆康田雍俊房地产开发有限公司：本人原系商品房购房人，经贵司审批同意后，贵司愿退还本人款项（诚意金、定金、房款、代收费用、面积补差款、其他）共计354757.02元人民币，至此，贵我双方权利义务终止。现因本人不能亲自到贵司办理退款相关事宜，故本人特委托贵司将上述款项直接划转至以下账户：开户行：招商银行上清寺支行；收款人：代泽林；账号：621483123854XXXX。 同日，蒋芳、代泽林还出具收条一张，上载明：今在重庆康田雍俊房地产开发有限公司财务部收到款项354757.02元人民币。备注：1、该款系重庆康田雍俊房地产开发有限公司退还的款项（诚意金、定金、房款、代收费用、面积补差款、其他）。 2019年9月30日，被告康田公司通过中国农业银行向代泽林（账号621483123854XXXX）支付款项354757.02元，附言为：退款。庭审中，原告蒋芳认可已经收到被告康田公司退还的款项354757.02元。 庭审中，原告蒋芳陈述，其在2018年12月28日到被告康田公司售房部交了房款364757.02元，被告的销售代表口头同意按揭贷款，但是后来按揭贷款未办下来，故一直没有签订《重庆市商品房买卖合同》。 另查明，代泽林于2020年5月20日向本院邮寄一份《放弃实体权利书》，载明：本人代泽林自愿放弃在（2020）渝0112民初8141号案件中的全部实体权利，该案中的全部实体权利由蒋芳行使。 本院认为：蒋芳、代泽林与被告康田公司于2018年10月15日签订的《房屋认购合同》、蒋芳、代泽林于2019年9月6日出具的《退款委托书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。代泽林向本院提交《放弃实体权利书》，明确放弃其在本案中的实体权利，并表示本案中的全部实体权利由蒋芳行使，故原告蒋芳以个人名义提起本案诉讼，符合法律规定。 关于1万元购房款的返还。首先，《房屋认购合同》明确约定蒋芳、代泽林采用一次性付款，并于2018年12月28日到康田公司指定签约现场交纳首付款（一次性付款的为全款）并签订《重庆市商品房买卖合同》，现蒋芳、代泽林因其自身不能办理按揭贷款而未在认购合同约定的时间即2018年12月28日交纳全部房款并签订《重庆市商品房买卖合同》，违反了《房屋认购合同》的约定，且在被告康田公司《催告函》给予的期限内，蒋芳、代泽林仍未履行支付全部房款并签订商品房买卖合同的义务，构成违约，被告康田公司有权解除《房屋认购合同》并不予退还蒋芳、代泽林所交定金1万元。被告康田公司也于2019年7月2日向蒋芳、代泽林邮寄《解除合同通知书》，通知解除《房屋认购合同》并不予退还定金。其次，蒋芳、代泽林于2019年9月6日向被告康田公司出具《退款委托书》中明确载明，康田公司退还蒋芳、代泽林（诚意金、定金、房款、代收费用、面积补差款、其他）共计354757.02元后，双方权利义务终止，即蒋芳、代泽林在《退款委托书》中也确认康田公司仅需退还其款项354757.02元，现被告康田公司已在2019年9月30日向蒋芳、代泽林退还款项354757.02元，故双方的权利义务关系已了清。最后，原告称被告康田公司销售代表口头同意退还原告全款款项并未举示证据证明，被告康田公司亦不认可，本院不予采信。综上，原告要求被告康田公司向其返还支付的1万元购房款无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告蒋芳的诉讼请求。 案件受理费50元，已减半收取25元，由原告蒋芳负担。 本判决为终审判决。 审判员  雷元亮 二〇二〇年七月六日 书记员  陈 源