辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初936号原告：马利，男，汉族，1967年8月20日出生，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：崔连军，辽宁文化律师事务所律师。被告：沈阳金天置业有限公司，住所地法库县法库镇吉祥街。法定代表人：金萍，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：蔡英杰，女，满族，1983年4月7日出生，公司销售经理，住所辽宁省法库县。原告马利与被告沈阳金天置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日、6月24日两次公开开庭进行了审理。原告马利委托诉讼代理人崔连军、被告沈阳金天置业有限公司委托诉讼代理人蔡英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马利向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告到法库县城乡建设事务服务中心办理位于尚书府第A5幢1单元202室不动产产权证；2.被告开通原告位于尚书府第A5幢1单元202室住宅楼电梯；3.被告赔偿原告迟延办理不动产产权证违约金4683元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月9日，原告与被告双方签订已备案的《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的尚书府第A5幢1单元202室住宅，建筑面积138.16平方米，购房款468362.4元（其中26万元建行按揭贷款，剩余用吕强工程款抵顶208362.4元）。同年7月份，被告交房。同年10月份，原告入住该房至今。按商品房买卖合同第15条约定，被告应在商品房交付后365日内为原告办理不动产产权证，而被告至今未予办理。原告购买的商品房为电梯洋房，电梯至今没有开通。无奈，原告将被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告沈阳金天置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：原告所述抵房款26万元，系抵扣为建设尚书府工程的施工班组吕强的工程款，但现因我公司已超付吕强的工程款，导致纠纷存在，我公司不认可该26万元抵房款的事实。吕强曾于2019年7月份向贵院起诉我公司欠款，我公司认为已超付工程款，且为其垫付大量税款，故提起反诉，该案亦由贵院裁定予以证明，后因吕强撤诉结案。我公司考虑到欠付税款属于税务部门主管范围，不宜直接向贵院起诉，故撤回反诉，并向沈阳市铁西区税务局投诉，该投诉案正在办理中。现吕强因拒执罪被法库县公安局羁押，我公司协助调查，已配合公安部门进行询问。我公司认为原告主张的26万元抵房款并不存在，应当另行支付。我公司将在原告支付后协助原告办理不动产产权证。请法院依法公正裁判。原告马利对其诉讼请求依法提交了已备案的《商品房买卖合同》、《贷款账户基本信息》、中国建设银行《个人贷款还款计划表》、国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司《交费收据》、沈阳辉煌物业有限公司《收款收据》、沈阳金天置业有限公司《收款收据》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：2016年3月9日，出卖人被告与买受人原告双方签订已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》约定：“……。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房位于法库县，建筑面积138.16平方米。第四条计价方式与价款。单价3390元/平方米，总金额468362.4元。……。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后叁佰陆拾伍日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……。出卖人沈阳金天置业有限公司签章，法定代表人金萍签章。买受人马利、张志萍签字摁印。”同时，双方还对其他事项进行了约定。2016年4月22日，原告在中国建设银行办理案涉商品房（住房）按揭贷款26万元，到期日2026年4月22日。2016年4月22日至2020年6月22日，原告在此期间累计66次陆续向建行进行案涉房贷还本付息，房贷本金余额168890.44元，已还房贷本金91109.56元，已付房贷利息43395.93元。2016年7月份，被告交付原告位于法库县商品房钥匙。2016年10月份，原告入住位于法库县住宅楼。2017年10月30日，原告向被告交纳位于法库县住宅楼2015年度至2016年度期间取暖费6400元。2019年11月10日，原告向沈阳辉煌物业有限公司交纳位于法库县住宅楼2019年11月1日至2020年10月31日期间物业费1658元。2020年4月3日至6月11日，原告在此期间累计6次陆续向国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司交纳位于法库县住宅楼电费。本院认为，原、被告签订的已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告签订的已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后叁佰陆拾伍日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”2016年10月份，原告入住位于法库县住宅楼。根据上述已备案的合同编号201603090004《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定及原告入住的事实，被告应当协助原告到法库县城乡建设事务服务中心办理案涉商品房不动产产权证;并应自2017年11月1日起支付原告违约金4683.624元（已付房价款468362.4元×1%）。因此，原告诉讼请求被告协助其到法库县城乡建设事务服务中心办理位于尚书府第A5幢1单元202室不动产产权证及赔偿其迟延办理不动产产权证违约金4683元于法有据，事由充分，本院予以支持。原告诉讼请求被告开通位于尚书府第A5幢1单元202室住宅电梯于法无据，本院不予支持。被告抗辩主张原告所述抵房款26万元，系抵扣为建设尚书府工程的施工班组吕强的工程款，但现因我公司已超付吕强的工程款，导致纠纷存在，我公司不认可该26万元抵房款的事实，并提供（2019）辽0124民初2561号民事裁定书证据证明吕强与其之间形成的是建设工程施工合同法律关系；另提供的（2018）皖1721民初1737号民事判决书及（2019）皖1721执1005号执行裁定书证据证明东至县杭建模板销售中心与吕强、池州市市政工程有限公司之间形成的是买卖合同法律关系，均不在本案调整的商品房销售合同法律关系范围之内，与本案没有相关性。因此，对其抗辩事由，本院不予采纳；对其抗辩主张，本院不予支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条规定，判决如下：一、被告沈阳金天置业有限公司于本判决发生法律效力后10日内协助原告马利到法库县城乡建设事务服务中心办理位于法库县不动产产权证；二、被告沈阳金天置业有限公司赔偿原告马利迟延办理位于法库县不动产产权证违约金4683元；三、驳回原告马利要求被告沈阳金天置业有限公司开通位于法库县住宅楼电梯的诉讼请求；四、驳回原告马利的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告沈阳金天置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二〇年七月三日法官助理李凌飞书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。