云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2323民初526号 原告:牟定县共和镇牟尼村委会詹官屯村第七村民小组，地址：牟定县共和镇詹官屯村。 负责人：詹联江，该村村民小组长。 委托诉讼代理人：毕艳芬，云南馨雅律师事务所律师，特别授权。 被告:王玉斌，男，1965年3月16日生，汉族，云南省牟定县人，住牟定县。 原告牟定县共和镇牟尼村委会詹官屯村第七村民小组诉被告王玉斌土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后,依法由审判员张自强适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告牟定县共和镇牟尼村委会詹官屯村第七村民小组向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将承租的位于詹官屯村第七村民小组西冲片砖厂上方14亩土地恢复到农田原状或者赔偿原告恢复土地费用15万元后归还租用的14亩土地给原告；2.请求判令被告立即支付拖欠原告2015年3月30日至2020年3月29日期间的租金7000元；3.请求判令被告支付2020年3月30日至2020年5月30日止逾期使用土地的租金3500元，并判令被告支付自2020年5月31日起至土地归还之日止的租金；4.请求判令被告支付违约金20000元，扣除已经支付的保证金6000元，实际应支付14000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原、被告签订《土地租用协议》，被告承租原告位于牟定县共和镇詹官屯村七组西冲片砖厂上方14亩土地，租赁期限为2015年3月30日至2020年3月29日止，租金每年每亩900元，总承包款63000元一次性付清，被告缴纳保证金20000元，如协议到期后被告不按约定恢复土地原貌，该保证金作为违约金支付给原告，经原告多次催要，被告至今未按合同约定足额支付租金及缴纳保证金。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。 被告王玉斌辩称：1.租期满了是应该交还场地，但是我现在场地上用于经营的沙料短时间内还没办法清除，希望能够延长使用期限至2020年12月30日。2.我从来没有说过不为原告恢复场地，到我交还场地时，我会按照原告方的要求将场地恢复原状，即清除堆放的沙子，拆除建盖的建筑物，将填埋在场地上的建筑垃圾挖出来后拉走，然后用农用土进行回填，在场地边上种植的桉树也一并清理。3.原告所说的7000元租金我不同意支付，双方2010年第一次签订的租地协议是10年，我也付清了租金，但是到了2015年，现在的队长詹联江又来找我，让我提高租金，我被逼无奈之下，重新签订了现在这份新的租地协议。 本案中，原告牟定县共和镇牟尼村委会詹官屯村第七村民小组向本院提交的证据有：身份证、土地租用协议，欲证实双方在租赁关系中的相关权利义务。 经质证，被告王玉斌对身份证无异议，但是对土地租用协议有异议，认为该协议是受胁迫签订的。 本院认为，原告提交的上述证据，来源合法，能证实原、被告双方在租赁合同关系中的相关权利义务，符合证据的特性，本院予以认定为定案的有效证据。 本案中，被告王玉斌未向本院提交证据。 根据上述所采用的证据及庭审，本院认定本案法律事实如下： 2010年1月3日，原、被告双方签订《土地租用协议》，由被告承租原告位于牟定县共和镇詹官屯村七组西冲片砖厂上方的14亩土地，租期为十年，租金为每年每亩800元。2015年5月11日，原、被告重新签订《土地租用协议》，在该协议当中，双方约定：1.撤销2010年1月3日双方签订的土地租用协议；2.土地租赁期限为五年，从2015年3月30日至2020年3月29日；3.租金每年每亩900元，五年总费用63000元；4.合同到期交还场地时，被告应将土地恢复原貌；5.被告向原告缴纳保证金20000元，以保证期满后恢复土地原貌，如被告到期后不恢复土地原貌，该保证金视为是违约金。在上述两份协议履行期间，被告交付了6000元的保证金及部分租金，现尚欠7000元的租赁费未支付。2020年3月29日租期届满后，被告未按照约定交还场地并支付所欠租金，2020年6月10日，原告向本院提起诉讼。庭审过程中，被告王玉斌认可今年同地段同类租金约为每年每亩1200元。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《土地租用协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不存在合同法第五十二条无效之情形，故该合同自原、被告双方签字确认之日起成立并生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告王玉斌按照双方合同约定，占有使用其承租的十四亩土地进行沙料经营，因此，被告王玉斌理应按照合同约定及时履行自己的付款义务，其拒不付款的行为，侵犯了原告的合法权益，因此，对于原告要求被告支付所欠租金7000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 按照合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同约定。本案中，涉案土地的租赁期间到2020年3月29日已经届满，所以被告应当在2020年3月29日向原告交还所承租的土地，并且按照合同约定将土地恢复原状，但是考虑到被告现在承租土地上仍堆放有大量的建筑用沙料尚未出售，以及按照原告提出的标准清理场地需要一定的合理时间，因此，本院将被告返还租赁土地的合理时限确定为2020年9月30日，同时，被告应当按照市场价支付自2020年3月29日租期届满后至场地实际交还之日止的场地占用费。 对于《土地租用协议》中约定的20000元保证金，其目的是为了确保被告在租期届满时能够按照协议约定将土地恢复原貌，本案中，被告已经当庭承诺愿意按照原告要求将土地恢复原貌，因此，该20000元保证金在本案中就不应当直接视为是违约金由被告支付给原告，故对于原告要求被告支付违约金14000元的诉讼请求，本院依法不予支持。在本判决生效后，如被告未按照本判决确定的标准自行恢复土地，原告可依法向本院申请强制执行，届时，强制执行过程中所产生的土地恢复费用，将由被告王玉斌完全承担。 对于被告提出土地租赁协议是被迫签订的答辩意见，因为其未提交相应的证据来加以证实，同时，从2015年5月签订协议至今长达五年的时间里，被告从未向相关部门反映过其受胁迫一事或者依法向人民法院提起撤销该场地租赁协议的诉讼，并且一直占有使用该十四亩场地用于生产经营至今，另外，租金从800元提高到900元也并未明显过分高于同时期、同地段土地租用的市场价格，因此，对于被告关于受胁迫签订租用协议的答辩意见，本院在本案中不予采信。 对于被告王玉斌此前已经交付的6000元保证金，因为被告在本案中并未提出反诉要求原告进行返还，同时该6000元与被告是否按照本判决履行自行恢复场地的义务相关联，因此，本院在本案中不作直接的返还或者扣减处理。如果被告按照本判决完全履行了恢复土地的义务，其可以在交还土地时与原告自行协商扣减，协商不成的，被告可另案提起诉讼，要求原告返还6000元保证金。如果被告未按照本判决完全履行恢复土地的义务，该6000元可用于支付本院强制执行过程中实际产生的执行费用（届时由原告将该6000元直接交付本院执行部门）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、由被告王玉斌于2020年9月30日前向原告牟定县共和镇牟尼村委会詹官屯村第七村民小组支付所欠土地租赁费7000元（款交本院）。 二、由被告王玉斌于2020年9月30日前向原告牟定县共和镇牟尼村委会詹官屯村第七村民小组交还所承租的十四亩土地。被告在交还土地前，应清除土地上堆放的泥沙，拆除土地上建盖的建筑物，将此前填埋在土地里的建筑垃圾挖出运走后用农用土进行回填，将土地上被告种植的树木砍伐后清除树根，被告在完成上述清理工作后，土地应达到平整、无杂物、无垃圾的标准。 三、由被告王玉斌于2020年9月30日前按照每年每亩1200元的标准向原告支付2020年3月30日至2020年5月30日止的土地占用费2800元。并按照每年每亩1200元的标准向原告支付自2020年5月31日起至土地实际恢复交还之日止的土地占用费。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1895元，由被告王玉斌承担（法律文书生效之日起七日内交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  张自强 二〇二〇年七月十六日 书记员  王楚涵 附：本判决书参考的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权; (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民法总则》 第一百五十条：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条：有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。