北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初8706号原告：廖某，女，1958年6月21日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。被告：周某1，男，1951年11月14日出生。委托诉讼代理人：吴来勇，北京仁道律师事务所律师。第三人：周某2，男，1982年11月8日出生。原告廖某与被告周某1、第三人周某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖某及其委托诉讼代理人郑泽众、被告周某1及其委托诉讼代理人吴来勇、第三人周某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖某向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认位于密云县铁十六局家属区X号房屋（以下简称涉案房屋）归原告所有；2.请求判令被告配合原告办理涉案房屋的所有权变更登记手续；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告原系夫妻关系，且同为中铁十六局机械化工程处职工。原被告婚姻关系存续期间，中铁十六局将涉案房屋分配给原被告家庭居住。1997年7月31日，原被告经北京市密云区人民法院（1997）密民初字第552号民事调解书调解离婚，原被告在该案中关于财产归属达成调解意见，约定上述房屋归原告居住。2001年中铁十六局对家属楼进行房改，原告出资2600元购买上述“房改房”，取得房屋所有权证书，产权登记在被告名下。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。周某1辩称：不同意原告的诉讼请求。本案为离婚后财产纠纷，涉案房屋系我离婚后个人购买的住房，不属于夫妻共同财产。原告所述出资购买房屋情况与事实不符，涉案房屋系我出资购买，房屋所有权证书登记所有权人为我本人，涉案房屋与原告无关。周某2述称：原告所述情况属实，要求原被告按照2005年签订的《协议书》履行。本院经审理查明：廖某、周某1原系夫妻关系，1978年8月二人登记结婚，婚后于1979年6月生育长子周某3，1982年12月生育次子周某2。1997年7月31日，周某1起诉廖某离婚纠纷一案，经本院调解后二人自愿解除婚姻关系，案号为（1997）密民初字第552号，双方达成调解协议如下：“一、周某1与廖某自愿离婚。二、双方之长子周某3由廖某抚养，自一九九七年五月开始，周某1每月给付周某3抚育费一百元，至独立生活时止。次子周某2由周某1自行抚养。三、共同财产中双人木床一套、大写字台一个、被子两条归周某1所有。双方现居住的单位宿舍楼由廖某居住、牡丹十八英寸彩色电视机台、丰华电冰箱一台、白菊双缸洗衣机一台、四组组合家俱一套、双人铁床一套、三人沙发一个、蝙蝠落地扇一台、炊俱等归廖某所有。各自随身衣物归己。调解书送达后七日内执行。四、婚姻关系存续期间各自债权、债务均归各自享有和偿还”。该民事调解书中所指“双方现居住的宿舍楼”即本案所涉房屋。该案中，铁十六局机械工程处党支部书记刘某在1997年7月10日的谈话笔录中陈述：“他们俩都是我们单位的人，房子是单位的，以周某1的名义分的，交房租”。另在1997年7月17日与廖某、周某1的谈话笔录中记载：“？有些事与你们双方核实一下，首先是周某1老家房子的事？廖：这边的楼房归我，老家的房子我就不争执了。周：我没什么说的，可以”。2000年12月18日，密云县住房制度改革领导小组办公室通过密房改办复字[2000]25号《关于铁十六局机械化工程处、直属工程处、材料总厂实施住房工资制度改革方案的批复》，记载：“铁十六局机械化工程处、直属工程处、材料总厂：你们单位报来《关于实施住房工资制度改革方案的请示》收悉。批复如下：一、同意你们三个单位执行密发[2000]25号文件关于启动住房工资制度的实施方案。二、同意按照你们确定的商品价格将11栋38751.07平方米自建住宅楼房向职工出售全部产权。三、同意你们确定的实行工龄住房工资的比例及计算方法。层差调节因素、楼房折旧率按密云县房改有关政策执行。四、同意你们发放住房工资标准及执行办法。同意你们改革后的公有住房租金标准。五、职工付清全部房价款后，享受该住房的全部产权”。2001年4月30日，铁道部第十六工程局机械化工程处下发《住房制度改革实施方案》，附件1为《机械化工程处住房制度改革实施方案》中记载：“……三、工龄住房工资的追补方法1.工龄住房工资的计算，按购买全部产权住房职工家庭中（指都在本处工作的）工龄长的一方计算……”。2001年9月4日，铁十六局机械化工程处（甲方）与周某1（乙方）签订《房屋买卖契约》，约定：一、甲方将座落在密云县密云镇铁十六局家属区院内X号住宅，建筑面积47.19㎡（含阳台面积），按北京市密云县2000年公有住房商品价700元/㎡出售给乙方，立契价为29650.40元。公共维修基金2400.74元（46元/建筑㎡），总计32051.14元。2001年9月4日，涉案房屋办理房屋所有权证书，房屋所有权证号：京房权证密私字第XXXX号，房屋所有权人登记为周某1。另查，2005年11月21日，乙方廖某与甲方周某1签订《协议书》，约定：“关于甲方与乙方因周某2生活费，房子产权和2005年冬天取暖费问题，经双方协商，达成如下协议：一、乙方提出1997年双方离婚后，欠部分周某2的生活费的问题，甲方同意一次性补偿3500元。2006年年底付清，但2005年底前先付1000元。二、关于中铁十六局路桥公司大院X房的产权问题，甲乙双方各有一半的产权，甲方同意将其的房产权给次子周某2，今后由周某2作主。甲方写《承诺书》承诺。三、2005年冬天取暖费的问题，单位补贴给甲方的390元甲方同意由乙方领取办理2005年冬天取暖费手续。本协议一式四份（双方各一份、周某2一份、公安分处一份）。甲乙双方签字生效，以上解决过的问题不得再节外生枝，提出任何要求”。同日，周某1写《承诺》一份，内容为：中铁十六局小区九栋X室，本人同意将产权过户给其子周某2。后涉案房屋一直由廖某居住，供暖、水、电、燃气等费用均由廖某交纳，廖某提交其在涉案房屋居住所支付的燃气费、水费、电费等收据为证。周某1对廖某的证明目的不予认可。周某2认可廖某的陈述意见。2017年，周某2出具《证明》，内容为其自愿将其在涉案房屋中的所有权份额赠与廖某所有。诉讼中，为证明涉案房屋出资事实，廖某向本院提交证明人万才清的证明一份，内容为：“2001年廖某交房款贰仟陆佰元办房本，我待收，已交处财务部，当时不交房款的一律不给予办房本”。周某1对此内容不予认可。诉讼中，周某1申请调取中铁十六局机械化工程处涉案房屋的交款记录。根据调取的《铁十六局机械化工程处住房及交款和未交款登记表》记载姓名周某1，涉案房屋总价29650.40元，公共维修资金2400.74元，手续工本费550元，应交小计32601.14元，工龄补贴31459.50元，原已交金额2383.18元，现金交房款567.56元，欠交房款-1809.10元，制表人为万才清。上述事实，有双方当事人陈述、（1997）密民初字第552号民事调解书及卷宗材料、铁十六局机械化工程处文件、批复、证明、《房屋买卖契约》、房屋所有权证、《协议书》、《承诺》等证据材料在案佐证。本院认为：根据现已查明的事实，本案主要争议焦点有以下几点：一、廖某、周某1在1997年离婚纠纷一案中对涉案房屋约定内容的效力认定。1997年，廖某、周某1经本院调解后自愿解除婚姻关系。在该案中，涉案房屋产权并非归属二人所有，故二人虽在表述中涉及对涉案房屋的产权约定，但该约定并不产生所有权处分、变动的法律效力，廖某实际获得涉案房屋的居住、使用权利。二、2001年涉案房屋房改后房屋产权的归属认定。2001年，在涉案房屋的房改过程中，实际使用周某1名义办理房改手续，廖某主张系依据《机械化工程处住房制度改革实施方案》中“工龄住房工资的计算，按购买全部产权住房职工家庭中（指都在本处工作的）工龄长的一方计算”的政策，因考虑多享优惠而使用周某1名义购置，周某1对此主张不予认可。对此，本院认为，廖某之解释具有一定合理性，纵使其解释不被采纳，但周某1在与廖某婚姻关系存续期间可享受的福利价值亦应归属于其与廖某共有，故本院认定涉案房屋在房改后虽将所有权登记于周某1名下，但该房屋产权应归属廖某、周某1共有。三、廖某、周某1签订于2005年的《协议书》及周某1所做《承诺》的认定。2005年，廖某、周某1签订《协议书》，该《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。经查，在廖某、周某1离婚时，双方约定次子周某2由周某1自行抚养，但周某2实际由廖某抚养。故依据《协议书》内容判断，该《协议书》应系双方对离婚后涉案房屋产权性质变更后产权归属、子女抚养情况变更及抚养费等问题的整体协商结果。在将该《协议书》视为一个整体的情况下，应对《协议书》内容做整体理解，不应割裂各部分内容之间的关联关系，即在整体考虑的情况下，不应就涉案房屋产权归属进行简单的单独认定。故作为双方当事人对共有财产处理的一种特殊形式，应当说明本案这种赠与行为不同于一般的单纯财产赠与行为，它是与共同财产的分割、子女抚养问题等作为一个有机联系的整体而进行约定，并非一个单独的赠与合同，基于诚实信用原则，该约定不能任意撤销。此外，需要说明，在前文论述认定涉案房屋在房改后应归属廖某、周某1共有的前提下，作为涉案房屋共有权人的廖某、周某1可以协商确定共有物的分割方式，故在《协议书》中二人各享有涉案房屋50%所有权份额的约定合法有效，该约定属于对物权的确认，并不受诉讼时效的限制。四、对周某2将涉案房屋所有权份额赠与廖某的行为性质认定。根据本案现有证据，涉案房屋的所有权登记主体仍为周某1，故周某2实际并未取得涉案房屋的所有权，则对其赠与廖某房屋所有权份额的效力本院现无法认定。综上所述，本院认定涉案房屋由廖某、周某2各享有50%的所有权份额，周某1应协助二人办理涉案房屋的所有权变更登记手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百八十五条、第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、密云县铁十六局家属区X号房屋由原告廖某、第三人周某2按份共有，原告廖某、第三人周某2各享有百分之五十的所有权份额；被告周某1于本判决生效后七日内协助原告廖某、第三人周某2办理密云县铁十六局家属区X号房屋的所有权变更登记手续。二、驳回原告廖某的其他诉讼请求。案件受理费一百五十元（系原告廖某预交），由原告廖某负担七十五元（已交纳），由被告周某1负担七十五元，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 朱成辉审 判 员 任海滨审 判 员 栗 茜二〇二〇年七月十七日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠