湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0124执异45号异议申请人（案外人）：刘伟宁，男，1974年10月28日出生，汉族，住。现住。委托代理人：戴事雄，湖南严明律师事务所律师，一般代理。被申请人（申请执行人）：陈明，男，1965年3月4日出生，汉族，住。现住。被申请人（被执行人）：范强，男，1967年6月9日出生，汉族，住。本院在执行申请执行人陈明与被执行人范强民间借贷纠纷一案中，于2020年6月11日作出（2011）宁法执字第708号之一执行裁定书，裁定扣留（提取）被执行人范强的房屋征收款210000元。异议申请人刘伟宁于2020年6月13日向本院提交执行异议申请书，要求撤销宁乡市人民法院作出的（2011）宁法执字第708号之一执行裁定书。本院于2020年7月1日受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2020年7月13日举行了公开听证，现已审查终结。异议申请人刘伟宁称：宁乡县城关信用社与范强借款合同纠纷一案，因范强未履行（2002）宁民初字第1866号生效法律文书确定的义务，宁乡市人民法院决定对属于被执行人范强所有的位于宁乡市××梅花路××号（现××号）、房产证号为宁房权证玉潭字××号的房屋进行出让，异议人于2004年8月31日与被执行人范强签订了房屋买卖协议，并将房屋价款40800元交给了宁乡市人民法院财务室。宁乡市人民法院以（2003）执字第1338号民事裁定书，裁定上述房屋所有权及相应土地使用权归异议人所有。但异议人因经济困难，一直未办理过户手续，后于2016年申请办里过户手续，因该房屋已列为拆迁范围，不能再办理过户手续，故至今未办理房屋所有权转移登记手续。2020年6月，宁乡市人民法院在执行被申请人陈明与被执行人范强民间借贷纠纷一案中，以涉案房屋登记在被执行人范强名下、范强有上述涉案房屋征收款为由，作出了（2011）宁法执字第708号之一执行裁定书，裁定扣留（提取）被申请人范强的房屋征收款210000元。异议人认为位于宁乡市××梅花路××号（现××号）、房产证号为宁房权证玉潭字××号的房屋所有权已经归异议人所有，本院作出的（2011）宁法执字第708号之一执行裁定书没有事实依据和法律依据，故申请撤销该裁定。经查明，宁乡县城关信用社与刘婷、范强夫妇借款合同纠纷一案，本院于2003年4月25日作出（2002）宁民初字第1866号民事判决，判决刘婷偿还宁乡县城关信用社本息1909834.37元，范强对该债务承担连带清偿责任。该案在执行过程中，因被执行人刘婷、范强未履行法律文书所确定的偿还义务，本院拟对已查封的范强名下的位于宁乡市××梅花路××号（现××号）、房产证号为宁房权证玉潭字××号的房屋进行拍卖以偿还债务，因刘伟宁与范强系姻亲关系，刘伟宁于2004年8月25日与被执行人范强签订购房协议，由刘伟宁以40800元的价款购买涉案房屋（该房屋于2000年3月31日至2001年9月30日抵押在宁乡县城关信用社，设定了他项权证，设定房屋价值为50000元），并由刘伟宁于2004年8月31日将房屋价款40800元交至本院财务室。本院于2004年8月31日作出（2003）执字第1338号执行裁定书，裁定位于宁乡市××梅花路××号（现××号）、房产证号为宁房权证玉潭字××号的房屋的所有权归及相应的土地使用权归买受人刘伟宁所有；刘伟宁持本裁定书在30日内到宁乡县房地产管理部门办理产权过户手续。后异议人刘伟宁一直未去办理房屋过户手续，2016年6月6日该房屋被宁乡县人民政府宁政函（2016）147号批复列入征收范围，暂停办理不动产登记等相关手续。另查明，本院审理的陈明与范强民间借贷纠纷一案中，本院于2009年10月3日作出（2009）宁民初字第1896号民事判决书，判决范强偿还陈明本息133200元及后续利息。该案审理过程中，根据陈明的申请，本院作出（2009）宁民初字第1896-1号诉讼保全裁定书，查封了范强名下的位于宁乡县房屋（房产证号为宁房权证玉潭字第××号，产权面积为183.47平方米）。刘伟宁于2009年11月12日向本院提出书面异议，认为涉案房屋已于2004年8月25日由其买受，宁乡法院于2004年8月31日作出的（2003）执字第1338号执行裁定书已裁定该房屋归其所有，故（2009）宁民初字第1896-1号诉讼保全裁定书将涉案房屋予以查封，损害其合法利益，请求解除查封。本院于2009年11月24日作出（2009）宁民初字第1896-2号民事裁定书，认为刘伟宁的异议成立，解除了对涉案房屋的查封。又查明，本院在执行陈明与范强民间借贷纠纷一案中，于2020年6月11日作出（2011）民法执字第708号之一执行裁定书，裁定扣留（提取）范强的房屋征收款210000元。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定,异议人刘伟宁对登记在被执行人范强名下的涉案房产的征收补偿款提出异议，必须满足上述四个条件且其民事权益能够排除执行，其提出的执行异议请求才成立，否则，人民法院不予支持其异议请求。经查，本院于2004年8月31日作出（2003）执字第1338号执行裁定，裁定将涉案房屋所有权及相应的土地使用权归刘伟宁所有，2016年6月6前征收批复前，系刘伟宁自身原因未办理房屋产权过户登记，之后非刘伟宁自身原因未办理房屋产权过户登记，故涉案房产未能办理房屋产权过户登记的部分原因非异议人刘伟宁自身所致，刘伟宁自2003年8月31日起已经是涉案房屋的实际所有权人，该房屋的征收补偿款应属于异议人刘伟宁所有。综上所述，异议人刘伟宁对涉案房产享有的民事权益能够排除人民法院的强制执行。本院作出的（2011）宁法执字第708号之一执行裁定书不当，异议人刘伟宁的异议成立。据此，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：撤销本院于2020年6月11日作出的（2011）宁法执字第708号之一执行裁定书。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  喻奇志人民陪审员  刘国平人民陪审员  唐金华二〇二〇年七月十六日书 记 员  陈 菁附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。