广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初12687号原告：龙胜玖，男，1956年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。被告：刘成章，男，1969年2月14日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。原告龙胜玖诉被告刘成章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁少珊到庭参加诉讼，被告刘成章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.立即解除原告与被告于2019年6月24日所签订的《龙威家具城租赁合同》，并按现状交还商铺；2.被告立即支付拖欠原告的租金、综合费用、管理费、电费合共45933元（自2020年3月1日暂计至2020年5月1日，以后按租赁合同约定的标准计算至被告实际交还涉案商铺日止）；3.被告向原告支付追讨租金等费用而支付的律师代理费6800元；4.被告交付原告的履约保证金59752元归原告所有；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第2项：被告立即支付拖欠原告2020年3月及6月的租金、综合费用、管理费、电费合共45983元（以后按租赁合同约定的标准计算至被告实际交还涉案商铺日止）。事实与理由：原、被告于2019年6月24日签订《龙威家具城租赁合同》，约定被告承租原告自有的佛山市顺德区乐从镇沙滘居委会南区工业开发区龙威家具城首层9-10号单元；租期自2019年7月1日至2021年6月30日；每月5号前交付当月租金、管理费、综合费共29876元。被告向原告交付了59752元履约保证金。合同还约定若被告拖欠租金等费用，每逾期一天，每日按当月总费用的5%加收滞纳金，超过十天不交付的，原告可单方解除租赁合同，无条件收回商铺，并没收履约保证金并追收租金、滞纳金、因追讨租金而支付的诉讼费、律师费等。签订合同后，原告依约把案涉商铺交付给被告使用，但被告多次拖欠、迟交租金。最近更是从2020年3月开始拖欠租金至今，并长期超租赁范围摆放其产品，占用原告资源。原告多次劝告，被告既不交租金，也不搬离。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求均提供了证据，证据真实、合法，且与本案具有关联性，能证明案件事实，故本院均予以采信并在卷佐证。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，原、被告签订一份《龙威家具城租赁合同》，约定：被告承租登记于原告名下的佛山市顺德区乐从镇沙滘居委会南区工业开发区龙威家具城首层9-10号单元；租赁期限为24个月，即2019年7月1日至2021年6月30日；被告应于每月5日前一次性向原告交纳当月租金12924元，每逾期一天，每日按当月总费用的5%加收滞纳金，若逾期十天的，原告有权解除合同，收回出租商铺，被告所付保证金无权要求返还，且原告有权追讨被告所欠的全部费用；如提出诉讼，判决结果为被告违约而引起诉讼的，原告聘请律师的代理费由被告承担。同日，被告签订一份《承诺确认书》，其承诺：被告每月向原告交纳租金12924元、管理费8963元、综合费用7989元，合共29876元；前述费用以及上月的水、电费（按当月实际用量计收）被告于每月5日前一次性交纳，否则，每日按当月尚欠费用的5%支付滞纳金，超过十天未支付的，则原告有权收回租商铺，另行出租，并没收保证金，被告自愿搬出，绝无异议；被告在签订合同时一次性支付铺位保证金59752元；本承诺书与上述《龙威家具城租赁合同》为不可分割组成部分，具有同等法律效力。签订上述书面协议后，被告向原告交纳了保证金59752元。承租案涉商铺后，被告存在尚欠租金、迟延交纳租金、超承租范围摆放家具的行为，其中：2020年3月租金等费用系于2020年4月15日交纳了一半的租金、管理费、综合费用14938元及电费1110元；2020年4月的租金、管理费、综合费用及电费系于2020年5月9日交纳；2020年5月的租金、管理费、综合费用及电费于原告起诉前尚未交纳；原告自2019年年底开始将部分家具摆放在案涉商铺门口外以及家具城中庭的非承租范围。原告遂于2020年5月27日向本院提起本案诉讼，本案起诉状副本等应诉材料已于2020年5月30日根据《龙威家具城租赁合同》载明的送达地址邮寄送达给被告。另查明，起诉后，被告于2020年5月29日交纳了2020年5月的租金、管理费、综合费用及电费；2020年6月的租金、管理费、综合费用及电费至庭审时尚未交纳。至庭审时，被告仍有部分家具摆放在案涉商铺门口外未搬走。再查明，2020年5月4日，原告与广东海顺律师事务所签订一份《委托代理合同》，原告委托该所的律师为本案诉讼代理人，律师费为6800元并应于合同签订之日起三日内付清。其后，原告实际支付了该笔律师代理费。本院认为，根据原告提供的证据及被告的实际履行情况可知，原、被告之间的租赁合同关系真实，且案涉商铺所在的建筑物已经合法取得了房地产权证，权属人为原告，故案涉《龙威家具城租赁合同》及《承诺确认书》为双方的真实意思表示，对原、被告均有约束力，双方均应按照约定履行相关合同义务。签订《龙威家具城租赁合同》及《承诺确认书》后，原告已将适租状态的案涉商铺交付给被告进行使用，但被告存在迟延交纳费用、超承租范围摆放家具等行为，原告劝阻后仍无果，导致原告按时收取租金及费用、有效有序实施家具城管理、享有租赁权益的合同目的未能实现，被告的行为已经构成了严重违约，原告有权按照《龙威家具城租赁合同》及《承诺确认书》的约定，主张解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。关于合同解除的时间。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告并无举证证明其庭前已向被告明确表达解除合同之意，故本案起诉状副本等应诉材料送达被告之日为原告解除合同之意到达被告之时，故本院认定，案涉双方签订的《龙威家具城租赁合同》已于2020年5月30日解除，且被告应按合同的约定将案涉商铺返还给原告。关于保证金59752元，因被告的违约行为导致合同解除，根据《龙威家具城租赁合同》及《承诺确认书》的约定，原告有权没收该保证金。而该保证金59752元，相当于约定的两个月租金、管理费、综合费用的金额，结合合同解除后剩余未履行的租赁期间以及被告的违约情形，该保证金金额合理，故原告主张没收保证金59752元，本院予以支持。关于被告尚欠的租金、管理费、综合费用及电费等费用。根据原告提供的证据及庭审陈述，被告已经产生并尚欠的为2020年3月及6月的前述费用。其中，针对2020年3月，原告主张因被告迟延交纳租金等费用，故该月租金、管理费、综合费用减半收取的优惠应予以取消，对此，被告并无提供相关的证据予以反驳前述事实，故本院采信原告的主张，被告应对剩余一半的租金、管理费、综合费用共14938元予以支付。针对2020年6月的相关费用，因本院认定《龙威家具城租赁合同》于2020年5月30日解除，故此后产生的租金、管理费、综合费用等每月固定费用应按占有使用费认定。而电费则为被告继续占有使用案涉商铺期间所必然产生的费用，且结合原告提供的家具城各商铺每月抄表情况以及被告此前每月所产生的电费水平，原告主张被告2020年6月所应交纳的电费（实际为2020年5月所产生的电费）为1169元，具有事实依据，本院予以确认，故被告尚欠的2020年6月占有使用费及电费合共31045元。前述被告欠费合共45983元。至于此后的占有使用费，因未实际产生，且被告的占有使用情况未明，故原告应待实际产生后再另行主张，本案中不作处理。关于律师费。根据《龙威家具城租赁合同》约定，因被告为违约方，原告为此向本院提起了本案诉讼，为此聘请代理律师而花费了律师费6800元，相关律师亦已出庭进行诉讼，故该笔费用亦应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告龙胜玖与被告刘成章于2019年6月24日签订的《龙威家具城租赁合同》于2020年5月30日解除；二、被告刘成章应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙胜玖返还佛山市顺德区乐从镇沙滘居委会南区工业开发区龙威家具城首层9-10号商铺；三、被告刘成章应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙胜玖支付截至2020年6月的租金、管理费、综合费用、电费及占有使用费等合共45983元；四、被告刘成章应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙胜玖支付律师费6800元；五、被告刘成章已交纳的保证金59752元归原告龙胜玖所有；六、驳回原告龙胜玖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1830.12元（原告龙胜玖已预交），由被告刘成章承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何斯琳二〇二〇年七月十四日书记员  李秋霞