文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初9524号原告：樊兴斌，男，汉族，1972年2月20日出生，住重庆市南岸区。原告：杨晓雪，女，汉族，1995年9月29日出生，住重庆市南岸区。被告：重庆朝天门国际商贸城股份有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路8号科技创业中心融英楼6楼44号，统一社会信用代码915001085761993230。法定代表人：谭春联，董事长。委托诉讼代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧玉洁，重庆索通律师事务所律师。原告樊兴斌、杨晓雪与被告重庆朝天门国际商贸城股份有限公司（以下简称：“朝天门公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊兴斌、杨晓雪与被告朝天门公司的委托诉讼代理人欧玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊兴斌、杨晓雪向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理《房地产权证》的违约金9655.62元（违约天数的起止时间为2017年8月31日次日起至2017年12月29日，共违约120天，按总房款*日万分之五*违约天数）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方就房屋位置、面积、单价、交房时间、逾期交房违约金计算方式、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却违反合同约定延迟办理产权证。根据合同约定及法律规定，被告应支付逾期办证违约金。被告朝天门公司辩称，被告不存在逾期办证的情况，案涉商铺取得实际竣工登记证的时间为2016年8月22日，原被告双方于2016年9月13日签订购房合同，系购买现房，而合同中约定的交付时间是按照预售房屋于2016年6月30日前交付，并未约定现房的交付时间，期房的交付时间显然并不适用于现房，根据补充协议第八条，被告代为办理产权证的时间应在房屋实际交付后相关款项付清等之后240个工作日内，现原告并未证明实际接房时间，逾期办证也无从起算。综上被告不应支付逾期办证违约金。经审理查明，2016年9月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告开发的位于重庆市南岸区茶园组团L分区X地块X幢X号房屋，成交价为160927元,乙方于2016年9月13日一次性付清房款160927元；其中合同第七条对交房期限及交付条件进行了约定：属预售商品房的，甲方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条对交房手续的办理进行了约定：双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应当签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。补充协议第六条约定：关于合同第七条、第八条和第十七条的补充说明：1、甲方在向乙方交铺前，乙方需付清全部款项，包括但不限于购铺款、相关税费、大修基金、本合同履行过程中的违约金、利息及可能发生的本补充协议第二条约定的所有款项，否则甲方有权不予交铺并不承担任何法律责任。属预售商铺的，甲方按本合同正文第七条（一）、2款约定的日期交铺，如果在约定的交铺日期前乙方尚未付清全部款项，则自乙方付清全部款项之日起20个工作日内交铺。属现售商铺的，甲方在乙方付清全部款项之日起20个工作日内交铺。合同第十三条及补充协议第八条对办理产权登记进行了约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。另约定，甲方开始代为产权登记时间：在乙方付清全部铺款及相关税费和大修基金、完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且商铺交付使用后，甲方开始代为办理产权登记。在上述时间之日起240个工作日内向商铺所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单，《房地产权证》办理完毕的时间，以登记机构实际办理周期为准。第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件五（《商品房买卖合同》补充协议）第二十一条约定，补充协议与合同的正文内容如有冲突，以本补充协议为准。庭审中，原、被告双方均确认：原告已于2016年9月13日支付了全额房款及相应税费、大修基金等；涉案房屋已交付，交付时间为原告付清全额房款、大修基金、相关税费后20个工作日。经计算，交房日期为2016年10月17日。另查明，2016年8月22日,被告取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案登记证。涉案房屋《不动产登记受理通知单》载明受理时间为2017年12月29日。上述事实，有原被告双方当事人当庭陈述及重庆市商品房买卖合同及补充协议、不动产登记受理通知单、不动产权证书、重庆增值税普通发票、税收完税证明、非税收入一般缴款书、重庆市物业专项维修资金专用收据等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。原告作为买方已向被告付清房款并纳清了契税、大修基金等，履行了付款义务；被告作为卖方，应当按照合同约定履行办理涉案房屋房地权证的义务。关于原告主张的逾期办理房地产权证违约金的问题。根据本院查明的事实，被告应在房屋交付使用之日即2016年10月17日后240个工作日内办理《房地产证》。为此，被告履行办证义务的期间应从2016年10月17日的次日起计至2017年9月27日止，但被告却于2017年12月29日取得涉案房屋的《不动产登记受理通知单》，被告办证逾期93天，属违约，应承担给付违约金等违约责任。根据合同约定，逾期办理房地产权违约金共计7483.11元(总房款160927元×0.05％×93天）。原告诉请超过7483.11元的部分不予支持。被告辩解不应支付逾期办理房地产权违约金的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆朝天门国际商贸城股份有限公司于本判决生效之日起三日内向原告樊兴斌、杨晓雪支付逾期办理房地产权证违约金7483.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告重庆朝天门国际商贸城股份有限公司负担（此款原告樊兴斌、杨晓雪已垫付，限被告重庆朝天门国际商贸城股份有限公司于本判决生效之日起三日内向原告樊兴斌、杨晓雪付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 何流法官助理 王亮二〇二〇年七月二十八日书 记 员 王娅