安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初3212号 原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。 负责人：何浩，行长。 委托诉讼代理人：左冬生,安徽众佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕,安徽众佳律师事务所实习律师。 被告：朱伟华，男，1976年2月3日出生，汉族，住铜陵市。 被告：陈胜玲，女，1976年9月7日出生，汉族，住铜陵市。 原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告朱伟华、陈胜玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左冬生、王燕到庭参加诉讼，被告朱伟华、陈胜玲经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告朱伟华签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＪＰＭＡＡＡ20090638）;2、判令被告朱伟华、陈胜玲偿还拖欠本金4000.9元，拖欠利息1514.6元，拖欠罚息51.42元（包括拖欠本金的罚息37.35元，应收取利息的罚息14.07元），未到期本金余额129994.76元，合计135561.68元。（利息、罚息暂计至2020年5月31日），2020年5月31日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定主张本息清偿之日止；3、判令被告朱伟华、陈胜玲承担本案律师代理费8000元及公告费等实现债权的费用；4、判令原告有权对借款抵押物铜陵市行使抵押权，并就其处置、拍卖、变卖所得价款就上述第二项、第三项请求享有优先受偿权；5、判令被告朱伟华、陈胜玲承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年7月17日原告与被告签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＪＰＭＡＡＡ20090638）。被告以铜陵市作为抵押担保，向原告贷款233000元。2009年7月21日原告将被告借款233000元转账到被告指定的开发商账户，完成了借款义务。根据贷款合同约定，贷款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.465‰，每年按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率重新定价。贷款期限为240期，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 现借款人自2020年2月21日开始逾期，已经连续4期违约，截止至2020年5月31日被告拖欠本金4000.9元，拖欠利息1514.6元，拖欠罚息51.42元（包括拖欠本金的罚息37.35元，应收取利息的罚息14.07元），未到期本金余额129994.76元，合计135561.68元。根据附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的规定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，以及依法对抵押房屋行使抵押权，同时依据通用条款第三条有权要求借款人承担本案律师费用。被告朱伟华与被告陈胜玲系夫妻关系，依法应当承担共同债务。 综上，借款人连续多次未能正常归还贷款本息，经原告多次催收，仍未还款。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告朱伟华、陈胜玲未答辩。 经审理查明：2009年7月17日原告与被告朱伟华签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＪＰＭＡＡＡ20090638）。合同约定：被告朱伟华向原告借款233000元，用于购买铜陵市房屋，借款期限20年／240个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%。还款方式为等额本息，每月的放款日为结息日、付息日和还款日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同。被告朱伟华以铜陵市作为抵押担保，并约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，原告2009年7月21日原告将被告借款233000元转账到被告指定的开发商账户，2010年12月1日办理房地产他项权证，房地产他项权证注明房地产权利人为被告朱伟华、陈胜玲。 另查，朱伟华与陈胜玲系夫妻关系，2020年2月21日开始逾期，已经连续4期违约，截止至2020年5月31日被告拖欠本金4000.9元，拖欠利息1514.6元，拖欠罚息51.42元（包括拖欠本金的罚息37.35元，应收取利息的罚息14.07元），未到期本金余额129994.76元，合计135561.68元。 2020年6月18日原告与安徽众佳律师事务所签订一份《委托代理合同》，合同约定：原告因与朱伟华、陈胜玲金融借款合同纠纷一案，委托安徽众佳律师事务所律师担任代理人，代理费为8000元，原告已向安徽众佳律师事务所支付8000元。 本院认为：原告与被告朱伟华签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》系真实意思表示，合同合法有效。被告朱伟华未按约定还本付息，系违约行为，应承担违约责任。因朱伟华与陈胜玲系夫妻关系，且共同办理抵押登记手续，该债务为夫妻共同债务；故原告要求解除原告与被告朱伟华签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》，要求被告朱伟华、陈胜玲偿还全部本息、承担律师代理费以及对抵押物铜陵市优先受偿权的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告朱伟华签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》（合同编号：JPMAAA20090638）。 二、被告朱伟华、陈胜玲应在本判决生效后十日内向原告偿还借款本息135561.68元。（利息、罚息暂计至2020年5月31日），2020年5月31日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定主张本息清偿之日止。 三、被告朱伟华、陈胜玲应在本判决生效后十日内向原告支付律师代理费8000元。 四、原告对借款抵押物铜陵市行使抵押权，并就其处置、拍卖、变卖所得价款就上述第二、三项判决享有优先受偿权。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3170元，减半收取1585.5元，由被告朱伟华、陈胜玲共同负担，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇二〇年七月二十八日 书记员  费荣芳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。