天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4062号原告：张建英，女，1982年8月7日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：史桂华，张建英之母，1957年9月14日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王文军，男，1969年10月28日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王文强，男，1972年2月28日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：王文菊，女，1974年9月23日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津鑫泰鼎实投资发展有限公司，住所地：天津市津南区北闸口镇政府院内。法定代表人：王金明，该公司经理。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。原告张建英与被告王文军、王文强及第三人王文菊、天津鑫泰鼎实投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，通知王文菊、天津鑫泰鼎实投资发展有限公司作为第三人参加诉讼，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建英及其委托诉讼代理人孙长信、史桂华，被告王文军、王文强及第三人王文菊到庭参加诉讼，第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建英向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令二被告及第三人协助原告办理天津市津南区房屋（以下简称“诉争房屋”）所有权转移登记手续，转移登记至原告张建英名下；2．请求依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告三方于2015年5月26日签订了二手房买卖合同,原告购买二被告位于天津市津南区房屋，该房屋面积为76.29平米。合同第一条约定原告在2015年5月26日一次性付清购房款246000元。之后原告如期一次性支付购房款，随后便住进诉争房屋。当时因为政策原因,诉争房屋并没有取得房屋所有权证。合同第三条约定，二被告有义务协助原告办理过户事宜的相关手续。2019年9月原告接到办理房屋所有权登记手续的通知,原告通知二被告协助其办理房屋所有权登记手续,但二被告一直未回应。为此，原告为维护自身合法利益，故诉至人民法院，请求判如所请。王文军辩称，是二被告买卖的诉争房屋，第三人王文菊并不知情，王文菊不同意其将诉争房屋买卖的事，故其不同意配合原告办理诉争房屋的过户手续，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。王文强辩称，该诉争房屋买卖时是小产权，亦是二被告共同买卖的诉争房屋，第三人王文菊不知情，且因为二被告是无房户，名下没有房屋，故其希望将诉争房屋收回，其不同意配合原告办理诉争房屋的过户手续，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。王文菊述称，该诉争房屋是其父母的，现在其父母均已过世，父母在世时其亦赡养老人，其认为该房屋有其的份额，二被告买卖该诉争房屋时其不知情，希望将该诉争房屋收回，故不同意配合原告办理诉争房屋的过户手续，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人经本院传票传唤，在本院规定时间未到庭参加诉讼，但其庭前向本院提交一份代理意见，该意见内容为：第一，其司为北闸口镇宣惠园小区建设单位，该小区属于北闸口镇示范镇还迁安置楼房，用于定向安置北闸口镇整合拆迁的被拆迁人，房屋门牌号由被拆迁人在拆迁补偿安置协议内确定。宣惠园原名为三翟花园，涉案宣惠园8-1-1102房屋对应的原门牌号为三翟花园26-1-1102，该房屋系被拆迁人王宪荣签订房屋拆迁协议时选取的还迁楼房，其拆迁协议内还迁人口为2人；第二，宣惠园小区于2019年启动办理房地产权证相关工作，申请办理房地产权证书需要拆迁协议内被拆迁人与村委会共同确定协议内还迁楼房的产权人后，由产权人与其司办理不动产转移登记申请手续，并由其司代收契税及印花税等办证相关费用。目前王宪荣及户内成员尚未对涉案房屋与其村委会办理《***（村委会）示范小城镇安置房信息录入确认表》的产权人确认事宜、未到其司办理不动产转移登记申请手续、未缴纳契税及印花税等相关费用；综上，其司同意积极按上述《***（村委会）示范小城镇安置房信息录入确认表》中确定的产权人办理不动产转移登记申请手续、代收契税及印花税等费用手续，其司在北闸口镇御惠园社区设有长期办公地点专门为还迁楼房办理办证相关事宜，王宪荣可以在工作时间随时到办公地点办理相关手续。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实及证据，本院予以确认。庭审中原告提交证据：1．原告与二被告签订的房屋买卖合同及收条，以证实2015年5月26日原告与二被告买卖诉争房屋的事实，且二被告收到原告的全部房款246000元，二被告承诺没有产权争议，二被告有义务配合原告办理产权登记；2．不动产登记材料查询结果一份及离婚证一份，证明原告具有购房资格且原告名下未登记房屋；3．不动产登记证明一份，证明诉争房屋登记在天津鑫泰鼎实投资发展有限公司名下；4．拆迁协议一份，证明诉争房屋来源；5．天津市供热收款收据一张、自来水缴费明细一张、天然气缴费明细两张，证明诉争房屋交付后一直由原告居住使用，二被告及第三人王文菊对原告提供的上述证据无异议，二被告及第三人王文菊未提交证据，原告提交的上述证据，具有证据的真实性、合法性、关联性，对其证明力本院予以认定。诉争房屋坐落在天津市津南区，房屋面积为76.29平米。案外人王宪荣系被告王文军、王文强及第三人王文菊之父。该诉争房屋系案外人王宪荣因津南区北闸口镇吕坨子村村民委员会拆迁取得，还迁安置人口共二人。该房屋拆迁补偿安置协议系案外人王宪荣委托被告王文强与天津市津南区北闸口镇吕坨子村村民委员会签订。现该诉争房屋产权登记在第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司名下。二被告及王文菊向本院提交的津南区北闸口镇吕坨子村村民委员会出具的证明中记载，王宪荣于2013年因病去世，其妻子谢金兰于2004年因病去世，双方育有王文军、王文强、王文菊。王宪荣去世后，王文军、王文强、王文菊尚未就诉争房屋继承分割。2015年5月26日被告王文军、王文强将诉争房屋卖给原告，双方签订二手房买卖合同，该合同内容为“甲方（卖方）姓名：王文强王文军，身份证号码：120112197202283396120112196910283317住址：天津市津南区乙方（买方）姓名：张建英，身份证号码：1201121982××××××××住址：天津市津南区北闸口镇西右营村三区31号乙方同意购买甲方拥有的座落在天津市津南区拥有的房产，建筑面积为76.29平米。甲、乙双方经协商一致，同意上述房产出售价款为（人民币）246000元。（大写）：贰拾肆万陆千元整。第一条付款方式与房屋交付乙方在2015年5月26日一次性付清。付款方式：乙方一次性付款同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。第二条甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。第三条甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需要的费用由乙方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。第四条甲方保证在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲乙有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。第五条在履行本合同过程中发生与本合同有关的争议或纠纷，可以通过协商解决，双方协商不成，向所在地人民法院提起诉讼。第六条本合同经双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。甲方（卖方）姓名：王文强王文军乙方（买方）姓名：张建英2015年5月26日”。同日，被告王文军、王文强给原告出具收条一张，内容为“2015年5月26日今收到张建英交来北闸口镇宣惠园8-1-1102购房全款人民币（大写）贰拾肆万陆仟元整（小写）246000元收款人：王文强王文军”。庭审中，原告向本院提交天津市不动产登记资料查询结果一张，证明原告名下未登记房屋，其购买诉争房屋符合天津市房屋限购政策，具有资格。上述事实有当事人陈述及提供的相关证据为证。对当事人双方有争议的事实，本院认定如下：1.本案中二被告及第三人是否应协助原告办理诉争房屋的产权转移登记手续？庭审中原告向本院提交原被告双方签订的二手房买卖合同一份及收据一张，证明二被告将诉争房屋卖给原告的事实，且二被告已收到原告给付的全部购房款。故原被告双方签订的合同依法成立并生效。依据双方签订的二手房买卖合同，双方确实对诉争房屋产权的转移进行约定，故二被告负有按照合同约定履行的义务，应协助原告办理诉争房屋的产权转移登记手续，二被告并未提交相关的证据对其抗辩意见予以证实，故对其抗辩意见不予采纳。原告向本院提交二手房买卖合同及收据各一份，证明2015年5月26日二被告将诉争房屋卖给原告的事实且二被告收到全部购房款。另外第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司庭前向本院提交一份代理意见，其明确表示同意并积极配合为诉争房屋确定的产权人办理不动产转移登记申请手续和代收契税及印花税等费用，故二被告及第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司对原告负有协助配合办理过户事宜的责任和义务。2.原告是否善意取得诉争房屋？在原告与被告间达成的房屋买卖合同中，被告王文军、王文强向原告保证诉争房屋不存在共有、抵押、承租等权利瑕疵或负担，保证在交接前对该房屋没有产权纠纷及债权债务纠纷，故能够认定原告购买房屋时为善意；原告依约将购房款交付被告王文军、王文强，且该购买价格符合当时房屋买卖的市场行情，购买价格合理；原被告交易房屋时，当时确实无法进行产权登记，但二被告已将房屋交付原告，且原告占有使用至今。综上，能够认定原告已善意取得诉争房屋。现诉争房屋没有进行继承分割，且原告善意取得诉争房屋，二被告及王文菊作为继承人均有义务配合原告办理诉争房屋产权转移登记手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告王文军、王文强与原告之间签订了二手房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告依约履行合同义务，并向二被告交纳购房款246000元，有原被告签订的二手房买卖合同、收条为证，本院予以确认。在本案诉争房屋买卖过程中，二被告及王文菊作为王宪荣之继承人，对诉争房屋均享有权益，二被告在未经王文菊同意情况下，处置王文菊享有的诉争房屋权益，且王文菊并未追认，二被告行为系无权处分，但原告取得诉争房屋属于善意取得，故原告请求二被告及第三人协助并配合其办理诉争房屋的产权转移登记手续，符合法律规定，本院予以支持。第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、王文军、王文强、王文菊共同于本判决生效后的十日内到天津鑫泰鼎实投资发展有限公司办理天津市津南区北闸口镇宣惠道与北营路交口宣惠园8-1,2-1102号房屋的产权转移登记手续，天津鑫泰鼎实投资发展有限公司须协助配合王文军、王文强、王文菊将产权转移登记至王文军、王文强、王文菊名下；二、王文军、王文强、王文菊在上述房屋产权转移登记至名下后的十日内，王文军、王文强、王文菊应共同协助配合张建英办理天津市津南区北闸口镇宣惠道与北营路交口宣惠园8-1,2-1102号房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记至张建英名下。案件受理费80元，本院减半收取40元，由被告王文军、王文强负担。此款原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  关怀二〇二〇年七月十五日书记员  苏倩