福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1647号 原告（反诉被告）:林智棋，男，1975年9月16日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：兰元应，涵江区国欢法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：张国良，男，1967年5月21日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：姚庆辉，福建大涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴超生，福建大涵律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）林智棋与被告（反诉原告）张国良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林智棋及其委托诉讼代理人兰元应，被告（反诉原告）张国良的委托诉讼代理人吴超生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林智棋向本院提出诉讼请求：1.解除林智棋、张国良于2019年2月1日签订的《厂房租赁合同》；2.判令张国良立即把堵在林智棋租用张国良的厂房门前通道的闽Ｂ×××××小车移走；3.判令张国良赔偿林智棋每日经济损失1500元自2020年2月16日起直到厂房门前闽Ｂ×××××小车移走止，自2020年2月16日起至起诉之日止暂计120000元；4.本案诉讼费由张国良承担。事实与理由：2019年1月16日林智棋、张国良双方签订《厂房租赁合同》，该合同约定张国良坐落在莆田市涵江区（面积共计880平方米）出租给林智棋，月租金5000元，租期3年，自2019年2月1日起至2022年1月31日止。因林智棋在经营期间资金无法正常回笼，导致尚欠张国良部分租金。2019年12月20日林智棋、张国良双方口头约定，本合同履行至2020年1月24日结束。2020年1月24日，张国良以林智棋租金未付为由，擅自强行用锁头锁住厂房里面大门直至同年4月1日。同年4月6日张国良先用车牌号闽Ｂ×××××车辆堵路，后又用车牌号闽Ｂ×××××车辆堵路，同日林智棋报警后，经民警处理，张国良改用闽Ｂ×××××小车堵住厂房大门通道，导致林智棋至今无法继续生产经营，直接造成林智棋每天经济损失计1500元，一共造成林智棋至今经济损失120000元。林智棋自2020年4月6日开始，多次向张国良提出交涉，张国良均置之不理，依然采取暴力手段，故林智棋的经济损失应由张国良承担。张国良于2020年4月13日也以告知函给林智棋有关双方解除本合同及租金事宜，林智棋已收悉。林智棋欠张国良的租金，张国良认为林智棋违反合同可以依法维权，但其不能采取暴力手段要求林智棋支付租金。 张国良辩称，1.其同意解除双方于2019年2月1日签订的《厂房租赁合同》，林智棋与张国良不存在口头解除合同的情况，张国良因林智棋的违约行为于2020年4月13日向林智棋发出解除合同的告知函，故合同解除时间应为2020年4月13日。2.张国良在林智棋报警，并经民警现场教育后，已经当日就将车辆驶离。3.林智棋主张每日1500的经济损失缺乏证据证实，应当予以驳回。4.林智棋承认案涉厂房里至今仍有部分材料和烘干机，即林智棋至今仍占用厂房，应向张国良支付占用费。5.关于保证金，在厂房租赁合同第四款中对保证金的处理方式作出了明确的处理约定，林智棋未按时支付租金，有拖欠和延付租金的违约行为，故保证金不应返还也不应用来折抵租金，应归张国良所有。 张国良向本院提出反诉请求：1.确认张国良与林智棋于2020年4月13日解除双方签订的《厂房租赁合同》；2.判令林智棋立即支付给张国良拖欠的租金共计25000元；3.判令林智棋立即支付给张国良自2020年4月14日起至实际交接厂房止按月5000元计算的厂房占用费；4.判决张国良不予退还林智棋所交的保证金10000元。事实与理由：2019年1月16日，林智棋因经营需要向张国良承租坐落于涵江区，面积约880平方米，约定：租金每月5000元，期限三年，即自2019年2月1日起至2022年2月1日止，合同保证金10000元，于每月的10日交清当月的租金，并对违约责任作了明确约定，此有双方签订的《厂房租赁合同》一份为凭。之后，张国良将上述房屋交由林智棋经营使用。自林智棋租赁后就陆续拖欠并不按时交付租金。无奈，张国良曾于2020年4月13日向林智棋送达《告知函》，告知于当日与林智棋解除《厂房租赁合同》、归还拖欠的租金及没收押金，但林智棋均置之不理并占用上述租赁物。 林智棋辩称，1.同意解除《厂房租赁合同》，但解除合同的时间应为2020年1月24日，双方已经口头约定于2020年1月24日解除合同；2.林智棋愿意把厂房实际拖欠的租金返还给张国良；3.张国良主张2020年4月14日之后的占用费，没有事实依据，厂房于2020年1月24日就已经被张国良收回；4.保证金10000万元应予以折抵房租。 本院经审理认定事实如下：2019年1月16日，林智棋因生产经营需要，向张国良租赁坐落于莆田市涵江区，双方约定租期自2019年2月1日起至2022年2月1日止，每月租金5000元，每月10日前交付租金。时，双方签订《厂房租赁合同》一份，主要内容为：“甲方：张国良、乙方林智棋。一、甲方将厂房宿舍租赁给乙方使用，面积约880平方米。二、乙方租用该厂房期限为三年，即自2019年2月1日起至2022年2月1日止。三、厂房与宿舍每月租金共计5000元。四、乙方向甲方支付保证金10000元，合约期满乙方付清租金及一切费用后，甲方应将保证金全额无息退还乙方，如未满一年保证金将为甲方所有。五、乙方应于每月10日前向甲方交付租金”。林智棋租用上述厂房及宿舍后仅支付租金至2019年11月。张国良于2020年1月24日将厂房大门上锁，林智棋于同年4月1日自行锯断锁头。同年4月6日，林智棋欲搬离部分生产设备时，被张国良用闽Ｂ×××××轿车堵住厂房通道。张国良于同年4月13日向林智棋送达《告知函》，告知林智棋双方于送达《告知函》当日解除《厂房租赁合同》、没收押金10000元，并要求林智棋支付拖欠租金。林智棋与张国良协商未果，遂于同年5月6日向本院提起诉讼，后张国良于同年5月16日将闽Ｂ×××××轿车驶离厂房通道。后林智棋又陆续搬离部分生产设备，但仍留下部分木料及烘干机在该厂房内。 本院认为，林智棋与张国良之间的租赁合同关系，有双方签订的《厂房租赁合同》及林智棋、张国良的庭审陈述为凭，该租赁合同关系合法有效，可予以认定。张国良将租赁物交付林智棋使用，林智棋应当按照约定的期限支付租金。双方确认林智棋已支付租金至2019年11月，本院予以确认。因林智棋拖欠租金，张国良通过向林智棋送达《告知函》的方式行使合同解除权，符合法律规定，故本案《厂房租赁合同》解除时间应为2020年4月13日。林智棋违反合同关于每月10日支付租金的约定，自2019年12月起拖欠租金，已构成违约，故张国良主张保证金10000元不予返还，符合法律规定，予以支持。林智棋辩称双方口头约定《厂房租赁合同》解除时间为2020年1月24日，但未提供证据证实其主张，应承担举证不能的不利后果，林智棋的此节辩称意见，不予采纳。林智棋自认张国良已于2020年5月16日将闽Ｂ×××××小车驶离，故其关于移走堵住厂房通道的张国良闽Ｂ×××××小车的主张，不予支持。林智棋主张张国良应赔偿其每日经济损失1500元，但未提供证据证实其主张，应承担举证不能的不利后果，故林智棋的上述主张，不予支持。张国良于2020年1月24日将厂房大门上锁，导致林智棋无法在承租厂房内生产经营，张国良违反出租人的基本义务，故其主张林智棋支付2020年1月24日起至2020年4月13日合同解除之日止的租金，无事实依据，不予支持。林智棋应支付2019年12月1日起至2020年1月23日止的租金8833元（5000元＋5000元／月÷30天×23天）。张国良自2020年4月6日起至2020年5月16日期间用轿车堵住厂房通道，导致林智棋无法搬离、腾空厂房或继续生产经营，故张国良主张该期间的厂房占用费，无事实依据，不予支持。2020年5月16日，张国良将闽Ｂ×××××小车驶离厂房通道，但林智棋在无阻力影响的情况下仍拒绝搬离、腾空厂房，造成张国良厂房被占用，故张国良主张自2020年5月17日起至厂房实际交接之日止的厂房占用费，有事实依据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回林智棋的诉讼请求； 二、林智棋与张国良于2019年1月16日签订的《厂房租赁合同》解除时间为2020年4月13日； 三、林智棋应在本判决生效之日起五日内支付给张国良厂房租金8833元； 四、林智棋应在本判决生效之日起五日内支付给张国良2020年5月17日起至厂房实际交接之日止按每月5000元计算的厂房占用费； 五、张国良无需返还林智棋缴纳的厂房租赁保证金10000元； 六、驳回张国良其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由林智棋负担，反诉费2337.5元，由林智棋负担2187.5元，由张国良负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 钟晓珍 二〇二〇年七月九日 法官助理 李 欣 书 记 员 蔡雅婷 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。