贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0330民初2715号原告：姚某某，男，汉族，1969年9月17日出生，住习水县。被告：卢某，女，汉族，1985年9月21日出生，住仁怀市。委托代理人：陈廷清，贵州子尹律师事务所律师。被告：徐某，男，汉族，1984年2月10日出生，住仁怀市。第三人：贵州金地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区瑞金南路134号16层，现办公地点：贵阳市南明区花果园国际中心一号楼1013号，统一社会信用代码91520100780164697H。法定代表人：张杰。委托代理人：刘贵江。原告姚某某诉被告卢某、徐某、第三人贵州金典盛园房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚某某、被告卢某及其委托代理人徐廷清、第三人贵州金地产开发有限公司的委托代理人刘贵江到庭参加诉讼，被告徐某经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告姚某某与被告卢某于2017年6月16日签订的《门面转让协议书》于2018年1月2日终止；二、判令被告卢某、徐某退还原告姚某某已支付租金248889元；三、被告承担诉讼费。事实和理由:2017年6月16日，原告与被告卢某签订《门面转让协议》，被告将2016年7月16日从第三人处承租的习水县西城区门面转租给原告，并约定在被告与第三人租赁期满后由原告继续承租该门面，届时将由原告与第三人重新签订租赁合同。签订转让协议后，原告分别于2017年6月16日、2017年8月21日向被告支付自2017年6月16日到2021年12月30日的租金20000元和260000元，共计280000元，二被告出具了收条。案涉房屋1-57号门面因案外人白云文和金典房开民间借贷纠纷一案，经白云文申请执行，习水县人民法院在网上公开拍卖该门面，2017年12月24日，原告通过网上竞拍，取得该门面所有权，习水县人民法院作出（2017）黔0330执1649号执行裁定书，确定1-57号门面所有权转让日期，原告从此时取得所有权。原告与被告签订的转让协议事实上不能继续履行，合同应当终止。被告应当退还原告2018年1月2日至2021年12月30日的租金。诉至法院。被告卢某辩称，原告租赁门面系被告向第三人租赁所得，并支付了2016年12月30日至2021年12月30日的租金，被告取得合法权益。原、被告签订转让协议，被告按照约定履行了转让协议合同义务，且原告与第三人另行签订了合同，同时扣减了2016年12月30日至2021年12月30日的租金，本案实际受益人是第三人，原告应当向第三人主张权利。应驳回原告的诉请。第三人述称，原告与被告签订的转让协议已依法终止，租金应当由被告返还。第三人已进入破产程序。经审理认定事实如下：原告为其主张举出《门面转租协议书》、收条、收据、（2015）习法执第1367号执行裁定书及协助执行通知书、送达回证、（2017）黔0330民执1649号执行裁定书，被告卢某举出《租赁合同》、欠条、收据、《门面转让协议书》、《门面租赁合同》，第三人针对本案举出举出（2017）黔01破申6号民事裁定书及决定书，各方当事人质证认可对方当事人证据的真实性，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。2016年7月16日，被告卢某（乙方）与第三人（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于习水县西城区门面出租给乙方作为商用，租期10年，自2016年12月30日起至2024年12月30日止。租金前五年一次性支付223440元，从第六年按100元／月／平方米计算，租金支付方式为先支付租金后适用的原则。该门面租金从第三人欠被告徐某劳务报酬及工资中扣除。2016年12月9日，第三人出具收据，写明收到被告卢某1-57号门面2016.12.30-2021.12.30止的房租（抵佣金）223440元。2017年6月16日，被告卢某（甲方）、原告（乙方）、第三人（丙方）签订《门面转让协议书》，约定丙方同意甲方将自己位于习水县西城区门面转让给乙方适用，并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中享有的权利义务，在甲方转让租期满后，由乙方与丙方另行签订合同。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到2024年12月30日，并已交清前五年租金。乙方于本协议签订之日向甲方支付转让费及之前甲方向丙方已付租金280000元。原告按约定在2017年6月16日支付被告卢某案涉门面2017.6.16-2021.12.30租金20000元，2017年8月21日支付被告卢某2017.6.16-2021.12.30租金260000元，，被告卢某、徐某出具了收条。同日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将前述1-57号门面租给乙方做商用，租期10年，自2016年12月30日起至2024年12月30日止。前五年一次性支付租金223440元，从第六年按120元/月/平方米计算租金。其余内容与被告卢某与第三人2016年7月16日签订的《租赁合同》一致。2017年7月20日，第三人出具欠条写明：贵州金典盛园房地产开发有限公司开发的习水县佳诚花园二期中央大街项目，自2014年开始聘请徐某（男，生于1984年2月10日，身份证号4203221984××××××××）管理销售及商业招商工作，截止于2017年7月，我公司应付各项管理费用、佣金及劳务报酬等共计1320385元，其中，已用中央大街1-18号、1-57号两间门面租金折抵欠款723440元，下欠596945元，限于2017年7月30日前付清，否则徐某持此欠条直接向人民法院提起诉讼。案涉门面因第三人其他民事纠纷案件，被本院依法对外拍卖，原告通过合法竞拍取得案涉门面所有权。本院于2018年1月2日作出（2017）黔0330执1649号执行裁定书，裁定案涉门面所有权归原告所有，所有权自本裁定送达买受人原告时起转移。该裁定书于2018年1月2日送达原告。贵州省贵阳市中级人民法院于2018年1月11日作出（2017）黔01破申6号民事裁定书，裁定受理贵州金典盛园房地产开发有限公司破产申请。原告当庭陈述在本案中不要求第三人承担责任。本院认为，《门面转让协议书》中被告卢某负有将案涉门面（包括剩余租期、装修及装饰、设备等）转让给原告使用，保证原告享有原租赁合同中由被告卢某享有的合同义务，原告负有支付被告卢某转让款的合同义务，原告与被告双方关于该合同的权利义务在2017年8月21日已经履行完毕。对于原告与被告卢某而言，该合同权利义务在2017年8月21日已终止。因此，对原告要求确认其与被告卢某于2017年6月16日签订的《门面转让协议书》于2018年1月2日终止的诉讼请求，不予支持。原告取得案涉门面所有权，有权取得该门面的收益。但，被告卢某已经按照《门面转让协议》履行了合同义务，并向第三人支付了前五年租金，而原告与第三人在2017年6月16日签订了关于案涉门面的《租赁合同》，对租赁事宜重新进行了约定，第三人是案涉门面租金最终的实际收取人。二被告并不负有向原告支付门面收益的义务，因此，原告要求二被告承担返还租金的诉请，于法无据。原告在庭审中当庭陈述不要求第三人承担责任，故，对原告的第二项诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：驳回原告姚某某的全部诉讼请求。案件受理费2517元，由原告姚某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。审判员  何义义二〇二〇年七月二十一日书记员  张 程