陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终1420号上诉人（原审原告）:周宏燕,女,1974年11月03日出生,汉族，住靖边县张家畔镇。委托诉讼代理人：武广韬，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彪，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:贺亚丽,女,1960年11月01日出生,汉族,住靖边县张家畔镇城关镇。委托诉讼代理人:邓凤强，国浩律师（西安）事务所律师。原审第三人:王艳梅,女,1968年01月01日出生,汉族,住靖边县张家畔镇。原审第三人:王兵,男,1968年08月25日出生,汉族,住靖边县张家畔镇。原审第三人:王络,男,1989年09月03日出生,汉族,住靖边县。上诉人周宏燕因与被上诉人贺亚丽、原审第三人王艳梅、王兵、王络申请执行人执行异议之诉一案，不服陕西省靖边县人民法院（2019）陕0824民初4560号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周宏燕上诉请求：1、撤销靖边县人民法院（2019）陕0824民初4560号民事判决，改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由贺亚丽负担。事实和理由：2010年3月份贺亚丽受王艳梅委托购买案涉房屋（合同登记号为Y10024****，预售许可证未200****，房号3-2****），贺亚丽与王艳梅对双方之间的委托代理关系予以认可，贺亚丽支付购房款、缴纳物业、装修、对外出租等行为均是基于代理关系履行代理人职责的行为，该行为仅对王艳梅发生效力，并不因此使贺亚丽成为案涉房屋所有权人。2010年3月31日签订的《商品房买卖合同》中王艳梅为合同当事人，是能够证明案涉房屋归属的唯一有效证据，一审法院以王艳梅在刑事案件中未向办案机关告知案涉房屋财产信息，认定案涉房屋属贺亚丽所有是错误的。贺亚丽与王艳梅之间没有真实的买卖关系没有合法有效的书面合同。2015年6月周宏燕与王艳梅、王络、王兵民间借贷纠纷一案，靖边县人民法院作出（2015）靖民初字第02123号民事裁定将案涉房屋查封，贺亚丽、王艳梅、王兵均未提出任何异议，直至2019年6月10日贺亚丽才提出异议。之前贺亚丽陈述一直找王艳梅过户，不会不知道案涉房屋被查封，贺亚丽管理房屋是在查封之后，可见贺亚丽陈述内容不真实。贺亚丽辩称，2010年3月20日贺亚丽代王艳梅与西安市宏峰实业有限公司（以下简称宏峰公司）签订《曲江澜山协议书》，并缴纳定金2万元。后王艳梅以其丈夫王兵不同意购买案涉房屋为由，不再履行合同。2010年3月21日贺亚丽以王艳梅名义向宏峰公司支付全额购房款472820元（其中现金21280元，银行转账240000元，定金20000元），至此合同约定权利义务一并概括转让给贺亚丽。2010年3月31日贺亚丽以王艳梅名义与宏峰公司签订《商品房买卖合同》。2011年8月2日贺亚丽从宏峰公司接收案涉房屋，后又对房屋进行装修并出租，装修费贺亚丽支付，租金贺亚丽收取。贺亚丽是案涉房屋的实际所有人占有使用管理房屋。一审法院判决正确应予维持。王络辩称，贺亚丽说的是事实，向王艳梅返还了2万元。王艳梅、王兵未进行答辩。周宏燕向一审法院起诉请求：1、撤销靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书，恢复对王艳梅所有的西安市雁塔南路与航天大道西北角曲江澜山小区房屋的执行（合同登记号为Y10024****，预售许可证为200****，房号为3-2****）；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2010年3月20日，贺亚丽代王艳梅（乙方）与宏峰公司（甲方）签订《曲江澜山协议书》，王艳梅自愿认购曲江澜山3号楼2单元29层2****室房屋一套，并缴纳定金20000元。2010年3月31日，贺亚丽以王艳梅名义与宏峰公司签订《商品房买卖合同》，约定：宏峰公司将位于西安市长安区雁塔南路与航天大道西北角曲江澜山3幢2单元29层2****号房屋出卖给王艳梅，约定于2010年3月21日付清总房款472820元（含定金）。2010年3月21日，宏峰公司收到房款共计472820元，其中包括张希林刷卡支付240000元，现金支付212820元，及王艳梅缴纳的定金20000元。2011年8月2日，贺亚丽以王艳梅名义验收该房屋，后对该房屋进行了装修并出租，租金由贺亚丽收取。另查明：周宏燕与王艳梅、王兵、王络民间借贷纠纷一案，靖边县人民法院于2015年6月3日作出(2015)靖民初字第02123号民事裁定书，将王艳梅名下位于西安市雁塔南路与航天大道西北角曲江澜山小区房屋（合同登记号：Y10024****，预售许可证号：200****，房号3-2****）一套予以保全，该案在执行过程中，贺亚丽提出执行异议申请，经靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书裁决，中止执行被执行人王艳梅名下的位于西安市雁塔南路与航天大道西北角曲江澜山小区房屋一套（合同登记号：Y10024****，预售许可证号：200****），周宏燕不服，提起诉讼。再查明:榆林市中级人民法院（2017）陕08刑初42号刑事判决书，查明王艳梅、王兵给他人顶账的西安三套房屋，没有案涉房屋，同时王艳梅、王兵、王络承认案涉房屋在王艳梅缴纳定金后，其余房款均由贺亚丽缴纳，房屋属于贺亚丽所有。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定,对申请执行人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。本案中周宏燕请求依法撤销靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书，恢复对王艳梅所有的西安市雁塔南路与航天大道西北角曲江澜山小区房屋的执行；故本案的争议焦点为贺亚丽对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于周宏燕诉请恢复对王艳梅所有的西安市雁塔南路与航天大道西北角曲江澜山小区房屋的执行的诉讼请求。案涉房屋王艳梅支付20000元定金后，该商品房买卖合同的签订、其余购房款、房屋的验收、装修、物业费的缴纳均是贺亚丽方实际履行，且该房屋自从交付验收后，一直由贺亚丽管理至今。因从签订房屋买卖合同、缴纳房款、验收、装修及出租房屋等均无王艳梅本人实际占有管理使用房屋的证据证明，且王艳梅、王兵、王络亦均认可贺亚丽为该房屋的实际所有人，另榆林市中级人民法院（2017）陕08刑初42号刑事判决书，查明王艳梅给他人顶账的西安三套房屋，没有案涉房屋，故周宏燕诉称该房屋系王艳梅委托贺亚丽购买，其双方之间为委托代理关系，王艳梅为案涉房屋买受人的主张，不予采纳。综上，贺亚丽对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，周宏燕诉请恢复对该案涉房屋执行的诉讼请求，没有法律依据，依法予以驳回。关于周宏燕诉请依法撤销靖边县人民法院（2019）陕0824执异33号执行裁定书的诉讼请求。执异裁定书是启动本诉的前提，靖边法院执行部门依据相关法律规定，作出该裁定书，中止对案涉房屋的执行，并无不当，周宏燕的该项诉讼请求，亦依法驳回。综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回周宏燕的诉讼请求。案件受理费7300元，由周宏燕负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。贺亚丽提交微信截图四张，证明：案涉房屋从2011年8月2日贺亚丽从开发商接收房屋后一直出租至今由贺亚丽获益。周宏燕质证意见：真实性和证明目的均不认可，无法证实阮文飞身份信息，根据对话内容和形式可见，该份内容为本案专门制作的，不能反映案件事实。不能达到改变王艳梅物权的证明目的。王络质证意见：这套房屋确实是贺亚丽的，对该组证据认可。本院对贺亚丽提交证据的认证：结合贺亚丽一审提交的证据，对该组证据的真实性予以采信。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案上诉争议焦点：贺亚丽是否享有排除强制执行的民事权益。本案中贺亚丽代王艳梅购房交了定金，在王艳梅表示不愿意购房的意思后，贺亚丽与王艳梅的委托代理关系终止。贺亚丽称为了不浪费交了的定金，以王艳梅的名义与宏峰公司签订了购房合同，并以张希林银行卡刷卡交付24万元，现金交付212820元，全部交清了房款。之后贺亚丽从开发商处接收房子、并进行装修、向外出租，整个过程中看不出王艳梅的参予。王艳梅、王兵被判集资诈骗罪的判决书中，王艳梅、王兵提到出资在西安购房三套，并不包括案涉房屋。王艳梅儿子王络也认可案涉房屋是贺亚丽购买。贺亚丽与宏峰公司签订了购房合同及交付房款均在法院查封之前，在王艳梅向周宏燕借款之前，周宏燕也不能提供贺亚丽与王艳梅互相串通的有关证据，贺亚丽以王艳梅的名义购房并未违反法律及损害国家及其他人利益，故应认定该房屋实际是贺亚丽购买。贺亚丽享有排除强制执行的民事权益。综上所述，周宏燕的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8390元，由王艳梅负担。本判决为终审判决。审判长  薛海鸥审判员  崔文静审判员  高元台二〇二〇年七月二日书记员  田建伟