重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初1728号原告：冉靖，男，1973年9月21日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。原告：张卫（冉靖之妻），1969年10月18日生，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：蔡智，重庆汇润律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：廖珩翔，重庆汇润律师事务所实习律师。被告：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：91500114745335382W。法定代表人：徐江，公司董事长。原告冉靖、张卫诉被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉靖、张卫的委托诉讼代理人蔡智、廖珩翔到庭参加了诉讼，被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.判令被告支付原告逾期办证违约金118897元；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2012年2月25日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发预售的位于本县XX社区XXXXXXX号楼XX层XX号商品房一套，建筑面积158.86平方米，房屋总价款698984元；合同还约定了由被告在实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，由于被告的原因未取得，按已付房款的万分之一支付办证违约金。合同签订后，原告通过首付和按揭的方式付清了购房款。2015年5月4日原告接房入住，但至今原告未取得《房地产权证》，故诉至法院，提出上诉请求。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人为证明其主张，向本院提交了相关证据。有原告的身份证复印件、公司基本情况、《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《借款合同》、《抵押合同》、收费收据、物管费收据等证据。上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实有关联，本院予以认定。结合上述证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2014年12月2日，原告张卫、冉靖（乙方）与被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定由原告购买被告开发预售的位于本县XXX镇XXX路XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，建筑面积158.86平方米，房屋总价款为698984元。《合同》第七条第1款第2项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2015年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”；第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第十三条第4款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日（含）之内……（2）逾期超过90日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同补充协议》第十条第2款约定：“双方同意不论预售商品房还是属现售商品房，在本合同生效且双方办理完接房手续并由乙方付清全部房价款及相关税费后60田内，甲乙双方才向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如乙方委托甲方办理的，乙方应在办理完接房手续时，将办理本商品房产权登记需由乙方提供和签署的资料提供给甲方，在本合同生效双方办理完接房手续并由乙方付清全部房价款及相关税费且乙方提供齐资料后120日内甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方根据商品房买卖合同约定有权解除本合同的，乙方应在知道解除权发生之日起30日内行使解除权，逾期未行使解除权的，解除权消灭，甲方按有关继续履行合同的约定承担责任”；第十九条第5款：“本合同所表示‘日’计算方式，是指扣除国家法定公休日、休息日的其他天数之和”。合同签订后，原告方通过首付和按揭的方式付清了购房款，并于2015年1月29日向被告支付了办证费用。2015年5月4日，原告向重庆黔龙阳光物业管理有限公司缴纳了涉案房屋从2015年5月1日起的物管费用。原告自认接房日期为2015年5月4日。庭审中，原告主张将逾期办证违约金计算至2020年4月1日。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应按照约定履行自己的义务。本案原告依约向被告支付了购房款及办证费用等，但被告至今未能向原告交付房地产权证或土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成违约，被告应当承担继续履行与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》，以及支付原告逾期办理《房地产权证》违约金的责任。逾期办证违约金的起算日为本商品房实际交付使用之日（2015年5月4日）起120个工作日的次日，即2015年10月24日。原告主张将逾期办证违约金计算至2020年4月1日止，本院予以确认。逾期办证违约金的金额，本院支持以原告已付房款为基数，按照每日万分之一的标准计算自2015年10月24日至2020年4月1日止，即698984元×0.0001×1622天=113375.2048元，原告主张的超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效之日起30日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理原告冉靖、张卫所购买的位于本县XXX镇XXX路XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告冉靖、张卫计算至2020年4月1日期间的逾期办证违约金113375元；三、驳回原告冉靖、张卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2758元，因适用简易程序减半收取1379元,由原告承担64元，被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司负担1315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 陈高明二〇二〇年七月二十四日法官助理 杨小红书 记 员 田尉锋