湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初7267号原告：长沙市奥林物业管理有限公司，住所地浏阳市龚家桥社区联民路3号。法定代表人：寻辉兰，副总经理。委托诉讼代理人：李瑞荣，女，1989年9月6日出生，汉族，住浏阳市。被告：李湘湘，女，1987年2月18日出生，汉族，住浏阳市。原告长沙市奥林物业管理有限公司（以下简称奥林物业公司）与被告李湘湘物业服务合同一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥林物业公司的委托诉讼代理人李瑞荣到庭参加诉讼。被告李湘湘经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥林物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月至2019年12月的物业服务费和环卫费2136元及实际清偿之日止的滞纳金3230元（滞纳金按5‰/天计算，计算至2020年5月1日），共计5366元；2.计算公式73.64平方×1.1元/平方+8元/月环卫费（代收）已装修；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，奥林物业明确其诉讼请求第1、2项中的缴费期间为2018年1月1日至2019年12月31日。被告李湘湘未作答辩。本院经审理认定事实如下：奥林物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业；李湘湘系本市浏阳大道长城戎苑小区业主，房屋建筑面积为78.24㎡。2017年12月25日，奥林物业公司（乙方）与浏阳市集里街道龚家桥社区长城戎苑小区业主委员会（甲方）签订了《长城戎苑物业管理委托合同》，合同约定：委托管理事项包含房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通管理等；委托管理期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止；本物业的管理服务费由乙方按建筑面积1.1元/月/平方米向业主或物业使用人收取，环卫费由物业代收代缴，按环卫局的标准8元/月/户向业主或物业使用人收取；业主和使用人无正当理由不交纳物业管理费，业主委员会应当督促其期限交纳，逾期仍未交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，并按千分之五每日收取滞纳金。合同还对委托管理事项、双方权利义务、违约责任等进行了具体的约定。后双方又于2018年12月30日签订1份《长城戎苑小区物业服务合同》，除委托管理期限变更为自2019年1月1日起至2019年12月31日止且未约定逾期交纳物业费的逾期违约金外，其余事项与前述合同约定基本一致。另，浏阳市人民政府浏政发[2014]3号文件规定，浏阳市城区居民环卫费收费标准为8元/月/户，根据该文件及《城市生活垃圾管理办法》的规定，浏阳市市容环境卫生管理局委托奥林物业公司向长城戎苑小区居民收取各年度生活垃圾处理费及装修垃圾清运服务费。李湘湘因拖欠了奥林物业公司2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理服务费及环卫费未付，并经奥林物业公司书面催缴后仍未交纳，奥林物业公司遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有奥林物业公司的陈述、《长城戎苑物业管理委托合同》、《长城戎苑小区物业服务合同》、浏阳市自然资源局不动产登记信息表等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中浏阳市集里街道龚家桥社区长城戎苑小区业主委员会与奥林物业公司签订的《长城戎苑物业管理委托合同》及《长城戎苑小区物业服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对双方及长城戎苑小区全体业主均具有约束力。奥林物业公司依约为李湘湘提供了物业服务，李湘湘实际接受了奥林物业公司提供的服务，故李湘湘应当向奥林物业公司缴纳物业服务费。奥林物业公司自愿仅要求以面积73.64平方米计算物业服务费，系奥林物业公司真实意思表示，本院予以确认。根据计算，李湘湘应当交纳的物业服务费为1944元（73.64×1.1×24）。另，奥林物业公司主张李湘湘支付环卫费，根据浏阳市人民政府发布的浏政发[2014]3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》之规定，奥林物业公司受浏阳市市容环境卫生管理局的委托向小区业主收取该费用，《长城戎苑物业管理委托合同》、《长城戎苑小区物业服务合同》亦对该笔费用进行了约定，李湘湘作为该小区业主，应向奥林物业公司交纳生活垃圾处理费192元（24×8）。对于奥林物业公司要求李湘湘交纳滞纳金的诉请，本院认为，2018年度的《长城戎苑小区物业服务合同》中对滞纳金进行了约定，本院根据李湘湘的2018年的欠费数额将滞纳金酌定为50元；而2019年度的《长城戎苑小区物业服务合同》中并未书面约定滞纳金的计算标准，故本院对2019年度的滞纳金不予支持。综上所述，对于奥林物业公司要求李湘湘支付物业服务管理费1944元、环卫费192元及滞纳金50元的诉讼请求，本院依法予以支持；对于奥林物业公司超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。审理中，李湘湘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李湘湘于本判决生效之日起三日内支付长沙市奥林物业管理有限公司2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1944元、环卫费192元、滞纳金50元，合计2186元；二、驳回长沙市奥林物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由长沙市奥林物业管理有限公司负担15元，由李湘湘负担10元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇二〇年七月二十日法官助理陈雅芳书记员左芬附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维护资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。