四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2182号 原告（反诉被告）：成都帷迦创意文化传播有限公司，住所地：成都市青羊区东胜街40号，统一社会信用代码：91510105MA6CRA3B2A。 法定代表人：刘彦燊，董事长。 委托诉讼代理人：王舒，四川大成（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：罗超，四川大成（成都）律师事务所律师。一般授权。 被告（反诉原告）：陈红，女，1993年7月28日出生，土家族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：邓莉，贵州与之律师事务所律师。特别授权 第三人：成都市兴城建实业发展有限责任公司，住所地：成都市青羊区大墙东街178号，统一社会信用代码：91510105765376085J。 法定代表人：刘泽华，董事长。 委托诉讼代理人：李莎，女，1991年9月18日出生，彝族，住成都市高新区，系第三人员工，一般授权。 第三人：四川广播电视台，住所地：高新区世纪城路66号，统一社会信用代码：12510000767258541Y。 法定代表人：刘成安。 委托诉讼代理人：袁贤颖，男，1976年11月19日出生，汉族，住成都市青羊区，系第三人员工，一般授权。 原告（反诉被告）成都帷迦创意文化传播有限公司（以下简称帷迦公司）与被告（反诉原告）陈红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，根据帷迦公司的申请依法追加成都市兴城建实业发展有限责任公司（以下简称兴城建公司）、四川广播电视台作为第三人参加本案诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）帷迦公司的委托诉讼代理人王舒，被告（反诉原告）陈红的委托诉讼代理人邓莉，兴城建公司的委托诉讼代理人李莎，第三人四川广播电视台的委托诉讼代理人袁贤颖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 帷迦公司向本院提出诉讼请求：1.解除帷迦公司与陈红签订的《ＷＥ＋酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》；2.陈红立即腾退位于成都市青羊区房屋；3.陈红向帷迦公司支付2018年8月1日起至实际返还房屋之日的租金（暂计算至2018年12月17日为227965.09元）；4.陈红向帷迦公司支付自2018年1月1日起至实际返还房屋之日止的物业管理费、水电费（暂计算至2018年12月17日的物业管理费为75600.29元、水电费为21017元）；5.陈红向帷迦公司支付自2018年6月20日起至实际付款之日止的逾期付款违约金（以欠付租金、物管费总和为基数，按照每日万分之五的标准，暂计算至2018年12月17日为21097.79元）；6.陈红向帷迦公司支付解除合同违约金169999.2元；7.陈红迁移或者注销案涉房屋在汇锦瑞（成都）餐饮管理有限公司的工商登记注册地址；8.陈红支付帷迦公司因本案支出的律师费20000元；9.陈红承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月25日，帷迦公司与陈红签订《ＷＥ＋酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》，约定，帷迦公司将成都市青羊区商铺租予陈红，用于咖啡厅经营，并约定了租赁期限、租金及租金交付方式、物业管理费、违约条款等事项。租赁合同签订后，帷迦公司于2018年12月25日向陈红交付了房屋，陈红进行装修使用。后陈红仅支付了租赁保证金以及2018年2月至2018年7月期间的租金共计400960元，其余租金及合同项下各项费用未付。为维护帷迦公司的合法权益，故起诉来院。 陈红辩称，帷迦公司违约在先，其提供的格式合同双方权利义务不对等，与实际损失不符；帷迦公司是否具有收取物业费、租金的主体资格需要审核后确认；帷迦公司按280平方米面积计收租金，该面积与客观事实不符；帷迦公司关于律师费的主张于法无据。 兴城建公司针对本诉陈述，其公司与帷迦公司签署了《少城视井文创产业园入园租赁协议书》，根据该协议，帷迦公司有出租权。 四川电视台针对本诉陈述，四川电视台与兴城建公司签订了《“东胜街40号文华产业园区”项目运营合作协议书》，兴城建公司对外有转租权。对于帷迦公司述称及主张事由不清楚。 陈红向本院提出反诉请求：1.帷迦公司补偿陈红装修费、设计费254877元，软装及固定设备费63429.85元，中央空调安装设计费87244元，消防设施29000元，吧台桌子等设施费用37445元，共计480300元；2.帷迦公司返还陈红租赁保证金100000元及已支付的房租300720元；3.本案诉讼费用由帷迦公司承担。事实与理由：2017年12月25日，帷迦公司与陈红签订《ＷＥ＋酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》，就陈红租赁成都市青羊区商铺的事项进行约定。后房屋发生漏水、被盗，帷迦公司未依约履行物业服务的义务。另，帷迦公司计租的面积与实际面积误差较大，收租无合法依据。故提起反诉。 帷迦公司针对反诉辩称，陈红的反诉请求没有事实和法律依据。合同解除是因陈红逾期缴费所致，合同解除导致的损失应由陈红自行承担。陈红于2018年1月1日实际占用房屋，应当向帷迦公司缴纳租金、物业费等费用。陈红缴纳的租赁保证金不足以抵扣欠付的费用，其应当补足欠款。 兴城建公司、四川电视台针对反诉陈述，均表示不清楚帷迦公司与陈红之间的情况，未发表陈述意见。 帷迦公司向本院提交《WE+酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》、企业信用信息公示报告、公司登记（备案）申请书、付款通知单及催告函、增值税专用发票及付款通知单、终止通知函及邮单投递情况、《委托代理合同》及律师费发票、《少城视井文创产业园入园租赁协议书》、成都市房屋产权证、《“东胜街40号文华产业园区”项目运营合作协议书》、《物业服务管理协议》、水电费详单、图片三张、微信转账记录。陈红质证对《少城视井文创产业园入园租赁协议书》的真实性无法确认；对《物业服务管理协议》、图片、微信转账记录三性有异议；《关于成都帷迦创意文化传播有限公司租赁协议相关事宜的函》真实性合法性有异议；对水电费付款通知单的关联性不予认可，对水电费的合法性、关联性有异议；对企业信用信息公示报告、公司登记（备案）申请书、其余付款通知单及催告函、成都市房屋产权证、《“东胜街40号文华产业园区”项目运营合作协议书》无异议；对其余证据的关联性不予认可。兴城建公司对《少城视井文创产业园入园租赁协议书》、《“东胜街40号文华产业园区”项目运营合作协议书》、《关于成都帷迦创意文化传播有限公司租赁协议相关事宜的函》无异议，对其他证据表示不清楚情况，不发表质证意见。四川广播电视台对《“东胜街40号文华产业园区”项目运营合作协议书》、成都市房屋产权证无异议，对其他证据表示不清楚情况，不发表质证意见。陈红提交《定金合同》、《WE+酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》、营业执照及食品经营许可证、微信记录、淘宝网上设计合同及付款凭据、设计透视图纸、受案回执、失窃清单、失窃电脑购买凭据、照片、聊天记录、双方关于解决停车位的邮件、水电费催收单、四川电网电价表、帷迦催收租金邮件及陈红回复邮件、少城街道办事处的情况说明、《房屋租赁协议》、《“东胜街40号文化产业园区”项目运营合作协议书》、《装修合同》、《消防工程施工合同》、《中央空调安装合同》、委托书、银行流水、租金付款凭证。帷迦公司对微信记录、淘宝网上设计合同及付款凭据、关于沟通解决停车位的邮件、失窃清单、失窃电脑购买凭证、《房屋租赁协议》、《装修合同》、《消防工程施工合同》、《中央空调安装合同》的三性不予认可，其中，对《房屋租赁协议》认为是为了陈红注册成立汇锦瑞公司而签订，并没有实际履行；对受案回执合法性关联性不予认可；对《商铺租赁合同》、租金支付凭证、照片、房屋漏水的聊天记录证明目的不予认可；对其余证据无异议。兴城建公司、四川广播电视台表示对以上证据不发表意见。兴城建公司提交《“东胜街40号文化产业园区”项目运营合作协议书》、《少城视井文创产业园入园租赁协议书》。帷迦公司对以上证据无异议。陈红对《“东胜街40号文化产业园区”项目运营合作协议书》关联性有异议。四川广播电视台对《“东胜街40号文化产业园区”项目运营合作协议书》无异议。本院对双方就真实性无异议的证据予以采信；因无证据证明付款通知单、催告函及终止通知函由陈红实际签收，属于单方意思表示，不予采信；其余证据的证明力综合认定，在下文阐述。据此本院确认以下事实： （一）成都市青羊区东胜街40号的房屋由四川广播电视台所有。2016年10月31日，四川广播电视台（甲方）与兴城建公司（乙方）签订《“东胜街40号文化产业园区”项目运营合作协议书》，约定：鉴于甲方与成都市青羊区人民政府签订的《四川广播电视台与成都市青羊区人民政府共建东胜街40号文化产业园区的合作协议》（以下简称《合作协议》），乙方为成都市青羊区人民政府授权实施并承继《合作协议》权利义务的主体；成都市青羊区东胜街40号园区是甲方原办公区，现有建筑10栋；甲方提供东胜街40号现有的建筑物和场地作为文创产业打造的载体，甲方确保在交付运营时，园区现有产权不存在与第三方的产权纠纷，不存在任何抵押、出租、出借等限制权利的情况；甲方将自身在视听文化领域的影响力和资源整合注入园区，甲方相关投入按年度向乙方收取企业管理服务费，除此之外甲方不得向乙方或者乙方指定机构或者商务合作引进的第三方主张要求任何租金、使用费等费用；乙方在合作期限内负责该园区投资、装修、商务合作、运营、管理，包括但不限于对外开展商务合作并收取运营管理费，负责实施对园区的物业管理；乙方可委托第三方公司全权独立负责园区的运营管理，不再征得甲方同意；乙方将授权专业物业管理公司或其它机构对甲方列明的土地、房屋及附属配套设施设备等进行验收确认；乙方前述《园区物业交接确认书》后，园区运营所涉及的费用均由乙方承担并按时支付；本协议合作期限为15年，即2016年12月1日至2031年11月30日。 2017年7月25日，出租方兴城建公司（甲方）与承租方帷迦公司（乙方）签订《少城视井文创产业园入园租赁协议书》，约定：乙方租赁甲方运营的成都市东胜街40号“少城视井文创产业园”1号楼，物业建筑面积共计1693.72平方米（附件2：楼栋图及测绘报告），其中1层的建筑面积为212.18平方米，2-6层建筑面积为1481.54平方米；物业租赁期限为2017年11月1日至2022年7月31日；1号楼租金均价为60元/平方米/月，乙方第一年租赁物业租金合计为101623.2元/月，租金增幅按每年2%计算；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借租赁物业的全部或部分；乙方签订本协议后，须与本园区的物业管理公司签订物业管理协议，按协议约定交纳物业管理费；乙方每月使用该物业所产生的水电气等费用，由园区物业管理公司代收代缴，乙方应在接到园区物业管理公司提供的有效票据证明及书面通知后缴纳相关费用。该合同所附房屋分层面积统计表载明，1栋1层1号、2号分别为消防控制室、门卫室，面积分别为12.88平方米、17.34平方米；1栋1层的其余部分面积为212.18平方米。 2017年12月20日，帷迦公司（甲方）与陈红（乙方）签订《定金合同》，约定：主合同约定的成都市青羊区东胜街40号少城视井文化创业园1号楼103号到108号商铺，面积280平方米，每月租金50120元，租金每年递增6%，期限2018年1月1日至2020年12月31日，免租期1个月，合同期内的物业管理费由乙方承担；甲方于2017年12月25日内交给乙方确认，乙方应在2017年12月28日前签订关于上述物业的租赁合同；乙方应在合同签订之时向甲方交付定金50000元。 2017年12月25日，出租方帷迦公司（甲方）与承租方陈红（乙方）签订《WE+酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：乙方承租甲方可依法出租的成都市青羊区东胜街40号地上一层1-103至1-108区域的商铺；该商铺计租总面积为280平方米，外摆区域0平方米；该计租面积是计算该商铺租金等费用的唯一面积依据，无论现场面积是否发生增减，或者该面积是否与其他测绘机构所测出的面积有差异，甲乙双方均承诺不对上述面积作出调整；租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日；商铺交付日期为2018年1月1日；自商铺交付日起算，乙方享有30日的装修免租期；乙方承诺该商铺在2018年1月1日开业，如乙方不能按时开业，应自本合同约定的开业日起全额支付租金及其他费用；租金的计算方式为月固定租金（月单价租金×商铺计租面积×12），第2年递增6%，第3年递增6%，即第1年每月50120元（179元/平方米×280平方米），第2年为53127元/月（189.74元/平方米×280平方米），第3年56314元/月（201.12元/平方米×280平方米）；实行先付后用的原则，每6个月为一期，每期支付一次，乙方应于每期倒数第二个月的第20日前向甲方预先支付下一期固定租金，首、尾月不足一个整月的，按照实际天数计算；乙方应于签署本合同时向甲方支付6个月的首期租金300720元，以及租赁保证金100240元；合同有效期内，甲方有权从租赁保证金中抵扣任何乙方应付未付的租金、违约金及其他费用，保证金不足部分，乙方应于收到甲方书面通知之日起10日内补足；合同有效期内乙方应按照23.38元/平方米/月的标准向甲方支付物业管理费；乙方发现甲方所属的商铺及其附属设施和设备、或商铺内水管通道、装置等设施毁损时，应立即以口头或书面形式通知甲方，甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修，逾期不维修的，乙方可代甲方维修，费用由甲方承担；租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应确保于本合同终止之日起的30日内以该商铺为注册地址的各类证书执照予以注销或变更【包括但不限于工商税务登记注册、煤气过户（如有）、租赁合同登记备案等】，并将上述注销或变更证明的复印件提交甲方备案；乙方逾期支付本合同约定的应由乙方支付的任何一项费用，每逾期一日，应按欠付费用总额的3%支付违约金；逾期缴付任何一项费用连续超过15日或者累计超过30日的，甲方有权书面通知违约方解除本合同，违约方按租赁期限内月平均租金和月物业管理费总和的3倍支付违约金；给守约方造成损失的，支付的违约金不足以抵扣守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；履行本合同过程中发生争议，向该商铺所在地人民法院起诉，败诉方承担包括胜诉方律师费在内的一切诉讼费用。 2017年12月29日，陈红向帷迦公司的账户转款150960元、50000元。2017年12月30日，陈红向帷迦公司的账户转款150000元。 （二）帷迦公司持有“成都市银杏物业管理有限责任公司”（甲方，以下简称银杏物业公司）与帷迦公司（乙方）于2017年8月1日签订的《物业服务管理协议》一份。合同载明：甲方提供物业管理服务，物业地址为东胜街40号[文化产业园]1号楼；合同有效期为2017年8月1日至2019年7月31日；协议有效期内，若乙方转租，须将本协议内容作为转租合同的附件，要求物业继受人继续遵守本协议内容；甲方按约定向乙方收取物业管理服务费；承租户自物业首次交付之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用；乙方或其物业使用人须按物业单元的独立记录表读数或按甲方向乙方或物业使用人所提供的管理事业单位缴费通知单所示，在收到甲方提供的缴费通知单后5天内支付水电气费；乙方或其物业使用人将物业管理服务费及其他服务费用存入甲方指定账户；甲方有权就乙方或其物业使用人逾期缴纳物业服务相关费用计收违约金，对甲方垫付的逾期缴纳的水电气费、网络费等费用计收违约金。 （三）2018年1月29日，成都市青羊区人民政府少城街道办事处向青羊区市场监督管理局出具《情况说明》，载明“我辖区汇锦瑞（成都）餐饮管理有限公司办公地址为成都市青羊区，经办事处核实无误。该房屋属于四川广播电视台，房屋性质为办公，房产手续正在办理中”。2018年1月30日，陈红与兴城建公司签订《房屋租赁协议》，载明，出租方为兴城建公司，承租方为汇锦瑞（成都）餐饮管理有限公司（以下简称汇锦瑞公司），房屋坐落于成都市青羊区，房屋面积280平方米，租赁期限自2018年1月30日至2019年1月29日，租金每月600元，按季度付款。2018年2月1日，汇锦瑞公司取得成都市青羊区市场和质量监督管理局制发的营业执照，住所地为成都市青羊区，法定代表人为陈红。 （四）帷迦公司为实现本案债权，委托北京大成（成都）律师事务所代理诉讼，并已支付律师费20000元。 审理中，（一）帷迦公司与陈红一致认可，陈红支付了50000元定金转为了租赁保证金，另支付租赁保证金50000元。（二）陈红陈述：1.除装修免租期外，实际使用涉案房屋的时间为2018年2月1日起；2.其已支付2018年2月至7月的租金共计400960元；3.帷迦公司对案涉房屋的漏水进行过维修，但没完全维修好，并称漏水部分为房屋违建部分，其材料太轻薄，帷迦公司无法有效解决该质量问题；也曾找其他人维修，亦称违建的部分无法支撑防水材料；4.其于2018年10月19日收到过帷迦公司发送的关于解除租赁合同的电子邮件，其进行的回复为先履行抗辩权；5.反诉诉请是基于解除合同而提出；6.没有向兴城建公司支付过租金。（三）帷迦公司陈述，水电费票据显示的金额是整栋楼的金额。 本院认为，（一）关于合同解除。《租赁合同》系双方真实意思表示，根据房屋所有权人四川省广播电视台与兴城建公司关于“乙方（兴城建公司）可委托第三方公司全权独立负责园区的运营管理，不再征得甲方（四川省广播电视台）同意”的约定，以及兴城建公司同意帷迦公司转租涉案房屋的意思表示，帷迦公司具有作为出租人与陈红签订《租赁合同》的权限，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现帷迦公司主张解除《租赁合同》，《租赁合同》约定了帷迦公司在陈红逾期付款超过30日时享有解除合同权，陈红逾期支付租金，帷迦公司并据此向陈红发送了解除合同的电子邮件，陈红于2018年10月19日收到帷迦公司发送的解除合同的电子邮件，陈红提起反诉并表示其反诉主张系基于解除该合同，故本院支持双方间签订的《租赁合同》于2018年10月19日解除。合同解除，陈红应当腾退涉案房屋。对于帷迦公司主张陈红将汇锦瑞公司的工商登记注册地址从案涉房屋迁移或注销，合同中虽约定“租赁期限届满或本合同提前终止，乙方（陈红）应确保于本合同终止之日起的30日内以该商铺为注册地址的各类证书执照予以注销或变更”，但因涉及案外人汇锦瑞公司权利，本院不予支持，帷迦公司可另案主张。 （二）关于租金主张。根据兴城建公司与帷迦公司的合同，帷迦公司租赁成都市青羊区东胜街40号1栋，该栋1层除消防控制室、门卫室外的面积为212.18平方米，现无证据证明涉案房屋占用了消防控制室、门卫室，故帷迦公司有权出租1栋1层212.18平方米以内的部分，本院对其要求《租赁合同》约定的计租面积中超出212.18平方米部分的租金的主张不予支持。根据《租赁合同》约定的计租单价和上述认定的计租面积计算，2018年2月1日至2018年12月31日的每月租金为37980.22元（179元/平方米×212.18平方米），2019年每月租金为40259.03元（189.74元/平方米×212.18平方米），2020年每月租金为42673.64元（201.12元/平方米×212.18平方米）。根据《租赁合同》约定，租赁保证金应充抵欠付的租金。现帷迦公司主张陈红支付自2018年8月1日起算的租金。因陈红已支付的租金400960元超出了2018年2月1日至2018年7月31日的租金总额，多余部分以及双方在审理中一致认可已支付的租赁保证金100000元应在此后应付租金金额中扣除，故陈红还应支付2019年的租金399930.78元[40259.03元/月×12月－（500960元－37980.22元/月×11月）]，并按每月42673.64元的标准支付自2020年1月1日起至房屋实际腾退之日止的租金。至于陈红辩称租金应按《房屋租赁合同》的约定计付，本院认为，《房屋租赁合同》抬头列明的承租人为汇锦瑞公司，该合同签订时间以及明显低于市场价的租金约定，且并未实际支付该租金；再结合兴城建公司与帷迦公司之间签订合同的内容，汇锦瑞公司成立的时间，以及少城街道办事处出具的《情况说明》的内容，本院确认《房屋租赁合同》系为汇锦瑞公司登记成立而向市场管理部门提交的材料，对陈红关于租金应按该合同计付的意见不予采纳。 （三）关于物业费和水电费主张。根据银杏物业公司与帷迦公司签订的《物业服务管理协议》，银杏物业公司系涉案房屋的物业服务提供方，帷迦公司或物业实际使用人应直接向银杏物业公司缴纳物业费。现无证据证明银杏物业公司委托帷迦公司代收物业费，或帷迦公司实际代陈红向银杏物业公司缴纳物业费，故本院对帷迦公司关于物业费的主张不予支持。帷迦公司提交的水电费票据，不能显示1栋103号-108号具体读数和帷迦公司为陈红代缴的具体金额和计算依据，该证据不足以支持其水电费主张，本院对该主张不予支持。 （四）关于违约金。《租赁合同》约定租金支付方式为，每6个月作为一期，陈红应于每期倒数第二个月的第20日前预先支付下一期固定租金；并约定了标准为每日3%的逾期付款违约金。现帷迦公司主张按每日万分之五计算违约金，本院予以确认。陈红按期足额支付了2018年全年的租金；2018年11月20日应付2019年1月至6月的租金，尚欠158376.6元[40259.03元/月×6月－（500960元－37980.22元/月×11月）]未付，故应支付以158376.6元为基数，自2018年11月21日起至付清之日止，按每日0.05%计算的违约金，计算至2020年4月20日为40940.35元（158376.6元×0.05%/天×517天）。按该方法计算，2019年4月20日应付2019年7月至12月的租金241554.18元，未予支付，截至2020年4月20日的违约金为44204.41元（241554.18元×0.05%/天×366天）；2019年11月20日应付2020年1月至6月的租金256041.84元，未予支付，截至2020年4月20日的违约金为19459.18元（256041.84元×0.05%/天×152天）。上述共计104603.94元。2020年4月20日应支付2020年7月至12月的租金，未予支付，故还应支付以912014.46元[（158376.6元＋241554.18元＋256041.84元×2）]为基数，自2020年4月21日起至租金付清之日止，按每日0.05%计算的违约金。 对于帷迦公司主张的解除合同违约金169999.2元，本院认为，《租赁合同》约定了乙方（陈红）逾期付款违约金，甲方（帷迦公司）在乙方逾期付款超过30日时的解除合同权及相应的违约金，以及乙方赔偿损失的责任。陈红逾期付款对帷迦公司造成资金占用利息损失，帷迦公司未举证证明其他损失；前述每日万分之五的逾期付款违约金已足以弥补帷迦公司的损失。故本院对帷迦公司关于解除合同违约金的主张不予支持。 （五）关于律师费。根据《租赁合同》的约定及帷迦公司聘请律师作为诉讼代理人参加诉讼并实际支付律师费的事实，本院对帷迦公司关于20000元律师费的主张予以支持。 （六）关于反诉主张。陈红主张的设计费、装修费、设备费属于其为涉案房屋用于经营所支出的成本。陈红逾期支付租金，构成违约，根据《租赁合同》中“乙方（陈红）逾期缴付任何一项费用连续超过15日或者累计超过30日的，甲方（帷迦公司）有权书面通知违约方解除本合同”的约定，帷迦公司有权解除合同。故陈红认为该费用系解除合同的损失，缺乏事实依据。陈红称涉案房屋发生漏水、被盗等问题，因帷迦公司并非房屋开发商或物业服务提供方，且帷迦公司按《租赁合同》的约定履行了维修义务，故该意见亦不足以支持陈红的退费和补偿主张。故，陈红的该反诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都帷迦创意文化传播有限公司与陈红签订的《WE+酷窝（少城视井）项目商铺租赁合同》于2018年10月19日解除； 二、陈红于本判决发生法律效力之日起十日内向成都帷迦创意文化传播有限公司腾退位于成都市青羊区； 三、陈红于本判决发生法律效力之日起十日内向成都帷迦创意文化传播有限公司支付2019年的房屋租金399930.78元；并支付自2020年1月1日起至房屋实际腾退之日止，按每月42673.64元的标准支付的租金； 四、陈红于本判决发生法律效力之日起十日内向成都帷迦创意文化传播有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算方法：截至2020年4月20日的违约金104603.94元；以912014.46元为基数，自2020年4月21日起至租金付清之日止，按每日0.05%计算）； 五、陈红于本判决发生法律效力之日起十日内向成都帷迦创意文化传播有限公司支付律师费20000元； 六、驳回成都帷迦创意文化传播有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回陈红的全部反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3030元，减半收取1515元，由成都帷迦创意文化传播有限公司承担754元，陈红承担761元。反诉案件受理费963元，减半收取482元，由陈红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  杨艳华 人民陪审员  白德贵 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  唐丽萍