汉中市汉台区人民法院     民事判决书     (2020) 陕0702民初2517号     原告：汉中市汉台区剑锋钢管租赁站，住所地陕西省汉中市汉台区。   经营者：徐剑锋，男，汉族，生于1989年XX月XX日，住汉中市汉台区。   委托诉讼代理人：陈风龙，该租赁站职员。   被告：陕西古建园林建设有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。   法定代表人：姬脉贤，该公司董事长。                      被告**文，男，汉族，生于1967年XX月XX日，住陕西省汉中市汉台区。   原告汉中市汉台区剑锋钢管租赁站(以下简称为剑锋租赁站)与被告陕西古建园林建设有限公司（以下简称为陕西古建园林）、**文租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月25日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年6月23日公开开庭进行了审理，原告剑锋租赁站经营者徐剑锋及其委托诉讼代理人陈风龙，被告**文到庭参加诉讼。被告陕西古建园林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告剑锋租赁站向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年12月20日签订租赁合同；2、判令被告支付截止 2020年5月24日的租赁费335477.1元，支付违约金5万元；3、判令被告立即退还原告钢管4183米，扣件14316只，顶丝96支，接管353根，铁架板17块，逾期未退还则按合同约定钢管每米12元、扣件每只5元、顶丝每支10元、接管每根3元、铁架板每块80元的标准进行赔偿，未退还的租赁物从2020年5月25日起按合同约定支付租金到材料退清或赔偿完毕止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月26日，被告陕西古建园林应承建滨江路古建文化公园工程所需，古建园林负责人与原告签订了《租赁合同》，租赁合同对租赁物的名称、数量、租金单价及租金的结算、支付方式、违约责任和维护、赔偿标准等作出了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告提供了钢管、扣件、顶丝、接管、铁架板等租赁物，被告也在租赁物使用过程中陆续退还了部分租赁物，原告同时按照所产生的租赁费给被告开具了相应的增值税发票，但被告违约未按合同约定付款。除已支付原告部分租赁费外，经双方结算，至今尚欠租赁费335477.1元，有钢管4183米、扣件14316只、顶丝96支、接管353根、铁架板17块至今未退还，经原告多次催要，被告无故拖延推诿，拒不支付租赁费以及返还租赁物，原告为维护自身合法权益，无奈只能诉至法院。   被告**文辩称，1、原告所述被告陕西古建园林租赁其钢管、扣件等筑材料属实，对所欠租金及未归还租赁物的金额和数量无异议；2、答辩人系挂靠陕西古建园林，担任陕西古建园林汉中项目部负责人，在陕西古建园林承包的建设工程中负责劳务施工，代表其公司与原告签订有关钢管、扣件、丝杆等建筑材料的《租赁合同书》，并与原告就租金及租赁物数量进行了结算；3、陕西古建园林承建的政府的工程，只有等政府给公司支付了工程款，公司才有钱给答辩人支付，答辩人也才有钱给原告支付，现在政府尚欠陕西古建园林工程款。答辩人愿意向原告支付租金和返还租赁物，希望案件能调解处理。   被告陕西古建园林未到庭参加诉讼亦未做答辩。   原告剑锋租赁站为证明其主张，向本院提交以下证据材料：   1、原告营业执照、经营者身份证复印件，证明：原告身份信息及主体资格；2、《租赁合同书》，证明：2014年12月20日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方建立租赁合同关系，合同约定被告租赁原告的钢管、扣件、丝杆的事实；3、增值税发票，证明：原告依据产生的租赁费给被告陕西古建园林开具了金额为80万元的增值税发票的事实，被告应向原告支付相应的租金款项；3、管件发货单，证明：原告向被告提供租赁物的事实；4、管件收货单，证明：被告接收原告租赁物及退还部分租赁物的事实；5、租金结算单，证明：原、被告每月进行结算，截止2020年5月24日，累计产生租金695477.10元，已支付租金36万元，下欠租金335477.10元，另有租赁的钢管4183米、扣件14316只、顶丝96支、接管353根、铁架板17块未退还的事实；7、收款回执单，证明：被告陕西古建园林于2019年2月22日通过交通银行陕西分行转账15万元，向原告支付租金15万元的事实，加上被告于2015年施工初期**文在工地给原告支付的1万元现金，以及陕西古建园林于2017年6月通过对公账户向原告支付租金20万元，被告方累计向原告付款36万元，尚欠租赁费335477.1元；8、《中标公告》的截图及《过程项目详情》，证明：被告陕西古建园林于2014年7月31日中标由汉中滨江新区实业开发公司发包的“汉中天汉文化公园D区景观二标段工程”的建设施工的事实。原告提交的以上证据材料经当庭质证、询问，被告**文对证据的真实性和证明目的均无异议。     被告陕西古建园林、**文均未提交证据材料。   对原告提交的证据的真实性本院予以确认，并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实：被告陕西古建园林于2014年7月31日中标由汉中滨江新区实业开发公司发包的“汉中天汉文化公园D区景观二标段工程”的建设施工任务，被告**文挂靠陕西古建园林，以陕西古建园林汉中项目部名义，承揽了陕西古建园林多项承包工程的劳务施工。2014年12月20日，被告**文以陕西古建园林汉中项目部名义与原告签订《租赁合同书》一份，合同约定：被告陕西古建园林汉中项目租赁原告的钢管、扣件、丝杆，租赁数量按照实际用量计算，租金价格为钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/只/天、丝杆0.04元/套/天；租赁费按照租借的实际天数算，不满1个月，按1个月计算；租赁费每月结清一次，逾期每天加收千分之一的滞纳金，如连续二次不支付租赁费，出租方有权终止合同，由承租方赔偿出租方的一切损失。关于租赁物的缺损及不能返还时的折价赔偿，《租赁合同书》第六条进行了具体的约定；关于违约责任，合同第五条第二款约定，承租方如存在以上行为，除按规定支付违约金外，出租方同时有权解除合同或向人民法院提起诉讼。租赁合同签订后，原告即按照陕西古建园林汉中项目及项目负责人**文的要求开始向目标工地运送钢管、扣件、丝杆建筑材料，双方每月进行结算。被告汉中项目部2015年施工初期，由被告**文在工地给原告支付的1万元租金（现金），被告陕西古建园林于2017年6月通过对公账户向原告支付租金20万元，被告陕西古建园林于2019年2月22日通过交通银行陕西分行转账15万元。2019年2月22日之后，经原告与**文汉中项目部结算，确认截止2020年5月24日，被告租赁的建筑材料累计产生租金695477.10元，已支付租金36万元，下欠租金335477.10元，另有租赁的钢管4183米、扣件14316只、顶丝96支、接管353根、铁架板17块未退还。未退还的上述建筑材料经折价，钢管价值50196元（4183米×12元=50196元）、扣件71580元（14316只×5元=71580元）、顶丝960元（96支×10元=960元）、接管1059元（353根×3元=1059元）、铁架板1360元（17块×80元=1360元），以上建筑材料合计折价125155元。原告同时按照所产生的租赁费给被告开具了相应的增值税发票，但被告陕西古建园林及汉中项目部曹志文因工程发包方未向其结清工程款，下欠原告的租赁费335477.1元一直未能支付，租赁物钢管4183米、扣件14316只、顶丝96支、接管353根、铁架板17块至今未退还。经原告多次催要，二被告未予处理，原告遂诉至本院。   本案审理过程中，经本院主持调解双方未能达成调解协议。   本院认为，被告**文作为被告陕西古建园林承包的汉中天汉文化公园D区景观二标段工程劳务施工的汉中项目部负责人，以陕西古建园汉中项目部名义与原告签订《租赁合同书》，租赁原告的施工用钢管、扣件、顶丝、接管、铁架板建筑材料，该《租赁合同书》系原告与陕西古建园汉中项目部劳务施工负责人**文真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，《租赁合同书》真实、合法、有效，合同双方应依约履行。现原告因被告未能及时向其支付租金并返还租赁物而请求解除双方签订的《租赁合同书》，作为合同当事人被告**文对此无异议，表示同意解除，本院依法予以解除。关于租赁合同解除后租金的支付及租赁物的返还问题，经原告与被告**文最终结算，陕西古建园林负责人**文尚下欠原告建筑材料租金335477.10元，被告**文应当向原告支付；至于被告租赁原告的尚未归还的建筑材料钢管4183米、扣件14316只、顶丝96支、接管353根、铁架板17块，被告**文也应一并返还原告，如果不能返还上述租赁物，即应当按照钢管每米12元、扣件每只5元、顶丝每支10元、接管每根3元、铁架板每块80元的价款折价予以赔偿。以上未能返还原告的钢管等建筑材料共计折价125155元，如果**文不能返还租赁的建筑材料，其应当向原告赔偿上述建筑材料折价予以赔偿。关于未返还或折价赔偿上述租赁物期间的租金问题，被告**文应当按照合同约定的租金价格，即：钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/只/天、顶丝0.04元/套/天、接管0.008元/根/天、铁架板0.25元/块/天的租赁价格向原告支付自2020年5月25日至上述租赁物实际返还之日止或者实际折价赔偿完毕止的租金。关于原告起诉要求被告以335477.10元为基数，按照租赁合同约定的每日千分之一标准向其支付截止2020年5月24日迟延支付租赁费违约金5万元的诉讼请求，本院认为虽然合同约定的违约金标准过高，但原告实际主张的违约金金额低于年息12%的标准，该请求符合法律规定标准，本院依法予以支持，因被告未能满足立即支付租金的要求，故被告**文应当向原告支付迟延支付租金的违约金5万元。被告**文庭审中辩称，因工程发包方尚未向陕西古建园林结清工程款，导致陕西古建园林不能向其项目部支付工程款，项目部也无法向原告付清租金。本院认为，发包方与陕西古建园林是否结清工程款项，以及陕西古建园林与汉中项目部**文是否结清工程款项，与原告起诉要求二被告支付租金及返还租赁物二者之间没有关联性，也不能构成二被告迟延向原告支付租金和返还租赁物的理由，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告陕西古建园林两次向原告支付租金款项共计35万元，说明陕西古建园林对汉中项目部劳务负责人**文与原告签订租赁合同是明知的，在其承包的汉中天汉文化公园D区景观二标段工程中，对租赁、使用原告的建筑材料的行为是知情并认可的，陕西古建园林本身就是原告出租建筑材料的实际受益人，陕西古建园林对**文应当向原告支付的租金、应当返还的租赁物、未返还或折价赔偿租赁物期间的租金，以及**文应当向原告支付的违约金承担连带责任。故原告起诉请求陕西古建园林对**文给付及返还义务承担连带责任的诉讼请求本院依法予以支持。被告陕西古建园林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩，依法应承担相应法律后果。   综上，原告的诉讼请求予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告汉中市汉台区剑锋钢管租赁站与被告陕西古建园林建设有限公司汉中项目部**文于2014年12月20日签订的《租赁合同书》；   二、被告**文于判决生效后二十日内向原告汉中市汉台区剑锋钢管租赁站支付租金335477.10元；   三、被告**文于判决生效后二十日内向原告汉中市汉台区剑锋钢管租赁站返还租赁的钢管4183米、扣件14316只、顶丝96支、接管353根、铁架板17块，如果不能如数返还上述租赁物，被告应当按照钢管每米12元、扣件每只5元、顶丝每支10元、接管每根3元、铁架板每块80元的价格向原告折价予以赔偿；并按照合同约定的租金价格标准（即：钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/只/天、顶丝0.04元/套/天、接管0.008元/根/天、铁架板0.25元/块/天）向原告支付自2020年5月25日至上述租赁物实际返还或折价赔偿完毕之日止的租金；   四、被告**文于判决生效后二十日内向原告汉中市汉台区剑锋钢管租赁站支付违约金5万元；   五、被告陕西古建园林建设有限公司对本判决第二、三、四项判决内容，应当由被告**文向原告汉中市汉台区剑锋钢管租赁站支付的租金、违约金，应当向原告返还的租赁物，以及未返还或折价赔偿的上述租赁物期间的租金承担连带给付责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费7182元，由被告**文、陕西古建园林建设有限公司各负担3591元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                         审判员 冯汉军                       二〇二〇年七月七日                               书 记 员  赵 聪