广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初1631号 原告：邓发均，男，1968年2月29日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：奉观生，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 被告：彭集琴，男，1963年6月6日出生，汉族，住贺州市平桂区。 原告邓发均与被告彭集琴合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理,原告邓发均及其委托诉讼代理人奉观生、被告彭集琴到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 原告邓发均向本院提出诉讼请求：一、判决被告彭集琴支付原告邓发均转让费20000元及利息（利息以20000元为基数，按月利率2%计算，从2020年2月1日起计算至被告实际支付之日止）；二、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2018年12月，原告与案外人邹富同签订《房屋租赁合同》，约定：案外人邹富同将自己拥有位于贺州市八步区新区的房子租赁给原告作餐饮店，原告每月支付6500元给案外人邹富同，租赁期为2018年12月12日至2026年12月11日。原告在经营一年后，因自身原因无法继续经营，经过案外人邹富同的同意后，在网上发布招租信息，被告彭集琴闻讯后，与原告洽谈。 2019年12月3日，经协商，原告与被告签订《招商招租合同》，合同约定，第一条，甲方（邓发均）为了更好地经营，使其与邹富同所租之商铺的所经营的商业得以生存与发展，在其租赁期间内，按原合同第七条第4点和第九条第3点进行招商招租。乙方（彭集琴）承祖，而注入资金，并出任全权代表，完全由乙方自主经营管理，自负盈亏，以使这一商业正常运转。第二条，现甲方完全负责理顺与原《房屋租赁合同》之原甲方（邹富同）的关系，使邓发均与邹富同所签的原《房屋租赁合同》得以延续而正常履行。若邹富同生事或不同意而终止原合同，则邓发均完全负责赔偿彭集琴的一切损失。第四条，乙方付给甲方招租招商金42000元正人民币。 合同签订后，原告按期交付了房屋给被告使用，被告也按照约定支付了22000元给原告，剩下了20000元被告写欠条交由原告收执。欠条记载：今欠邓发均老板转让原金顺私房菜馆转让款贰万元，此款项需等所有手续办清并正常营业后才付清，但最迟在一个月内付清此款，如不付清按月息2%利息计算。现被告已经办理好手续并正常经营，但被告未按期支付剩余20000元的转让款，原告多次催促被告支付，被告均予以拒绝。综上所述，原告已经履行了合同义务，被告拒绝付剩余20000元的转让款的行为有违诚信，且损害了原告的合法权益，已构成违约，被告应当支付剩余20000元的转让款以及按约定支付利息。 被告彭集琴辩称，2019年12月3日签订合同后，被告按约定给付原告22000元，尚欠20000元是事实。2019年12月3日以后，被告通过微信转账给原告三笔款共计3500元，另外原告欠被告的押金4500元，这4500元应予以扣除。根据合同第三条的约定，签订合同之前的债权债务由甲方承担，签订合同之后的债权债务由乙方承担，签订合同之前即2019年11月12日被告向房东交了三个月的19500元的房租，依合同约定，2019年11月12日至12月2日期间的房屋租金4333.3元（6500元×20天÷30天）应当有原告负担。综上所述，被告实际尚欠原告转让款7666.7元（20000元－3500元－4500元－4333.3元）。被告支付给原告的招商金，实际上是厨具、冰箱、空调、餐具、桌椅等转让金，被告支付清上述款项后，对上述财产具有所有权。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月，原告邓发均与案外人邹富同签订《房屋租赁合同》，约定：案外人邹富同将自己拥有位于贺州市八步区新区的房子租赁给邓发均作餐饮店，邓发均每月支付6500元给案外人邹富同，租赁期为2018年12月12日至2026年12月11日。 邓发均在经营一年后，因自身原因无法继续经营，经过案外人邹富同的同意后，在网上发布招租信息，被告彭集琴闻讯后，与原告邓发均进行洽谈。2019年12月3日，经协商，邓发均与彭集琴签订《招商招租合同》。合同约定，第一条，甲方（邓发均）为了更好地经营，使其与邹富同所租之商铺的所经营的商业得以生存与发展，在其租赁期间内，按原合同第七条第4点和第九条第3点进行招商招租。乙方（彭集琴）承祖，而注入资金，并出任全权代表，完全由乙方自主经营管理，自负盈亏，以使这一商业正常运转。第二条，现甲方完全负责理顺与原《房屋租赁合同》之原甲方（邹富同）的关系，使邓发均与邹富同所签的原《房屋租赁合同》得以延续而正常履行。若邹富同生事或不同意而终止原合同，则邓发均完全负责赔偿彭集琴的一切损失。第三条，自本合同签订生效之日起，在此之前的原合同责任则由甲方完全负责履行；而在此之后的租赁期间则由乙方履行原合同的相关责任。第四条，乙方付给甲方招租招商金42000元正人民币。 合同签订后，邓发均交付了房屋给彭集琴使用，彭集琴也按照约定支付了22000元给邓发均，剩下的转让款20000元彭集琴写欠条交由邓发均收执。欠条记载：今欠邓发均老板转让原金顺私房菜馆转让款贰万元，此款项需等所有手续办清并正常营业后才付清，但最迟在一个月内付清此款，如不付清按月息2%利息计算。 2019年11月12日，彭集琴向房主邹富同支付了三个月（2019年11月12日至2020年2月12日）的租金共19500元。2019年12月9日，彭集琴已经办理好工商登记变更手续，餐饮店名称为“贺州市八步区良丰私房菜馆”，经营者登记为盘亚兰。 彭集琴实际接管餐饮店的时间在2019年10月中旬。签订合同之后，彭集琴于2019年12月24日向邓发均支付转让款1000元，于2020年2月27日支付转让款1000元，于2020年3月12日向邓发均支付了安装厨房化油器的费用1500元。 另查明，签订合同当日，邓发均与彭集琴进行协商，原来邓发均已交付给房主邹富同的门面押金6500元一并转让给彭集琴处理，因当日邓发均没有交付门面押金6500元的收据给彭集琴，彭集琴要求邓发均写下欠条，邓发均即写下欠条载明“欠彭集琴押金4500元”交给邓发均收执。并约定，邓发均交付门面押金6500元的收据给彭集琴后，彭集琴即把欠押金4500元欠条退回邓发均，即收据与欠条互换。庭审中，邓发均要求收据与欠条互换，彭集琴予以拒绝。 彭集琴经营“贺州市八步区良丰私房菜馆”至2020年6月1日，之后退出门面，停止经营。 2020年6月5日，门面房主邹富同与邓发均签订补充协议书，协议书约定，在原合同的基础上，邹富同同意邓发均将房屋转租给彭集琴，由邹富同向彭集琴收取租金。2020年6月9日，门面房主邹富同与邓发均签订解除房屋租赁合同协议书。协议书约定，邹富同与邓发均原签订房屋租赁合同进行协议予以解除，合同解除后，双方互不追究违约责任。 上述事实，有原告提交证据租赁合同、招商招租合同、欠条、企业信用信息公示报告、微信聊天截图补充协议书、解除房屋租赁合同协议书及被告提交证据交付房租收据、押金欠条、合同予以证实。 本院认为，原告邓发均与被告彭集琴签订的招商招租合同，是双方当事人真实意思表示，经过房主邹富同的事后确认同意，该合同合法有效，各方均应依照合同约定全面履行各自的义务。 至2019年12月3日，被告彭集琴尚欠原告邓发均转让款20000元，事实清楚。彭集琴于2019年12月24日、2020年2月27日向邓发均支付了转让款1000元，共计2000元应予以扣减，至起诉之日，被告彭集琴尚欠原告邓发均转让款应为18000元。原告主张被告按月利率2%计息，从2020年2月1日起计算，符合欠条中的有关约定，本院予以支持。关于被告彭集琴辩称应扣减2019年11月12日至12月2日期间的房屋租金4333.3元、2020年3月12日的转款1500元以及门面押金4500元，经查实，2019年11月12日至12月2日期间的房屋租金、2020年3月12日的转款1500元应由被告彭集琴承担，门面押金的欠条应予房主邹富同出具的门面押金收据互换，被告彭集琴持有邹富同出具的门面押金收据后自行处理。因此，对被告彭集琴主张扣减房屋租金4333.3元、2020年3月12日的转款1500元以及门面押金4500元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告彭集琴应向原告邓发均支付转让款18000元及利息（利息计算：以18000元为基数，按月利率2%计算，从2020年2月1日起计算至被告实际付清之日止） 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费减半收取150元（原告已预交），由被告彭集琴负担。 本判决为终审判决。 审判员  莫衍扬 二〇二〇年七月二十三日 书记员  苏茂明 书记员  董国晖