江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏08执复46号复议申请人（申请执行人）：涟水县融鑫置业有限公司，统一社会信用代码：913208260632101366，住所地涟水县。法定代表人：王耀程，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛佃明，江苏文通律师事务所律师。被执行人：杨云政，男，1989年11月13日出生，汉族，住所地涟水县。委托诉讼代理人：杨亚球(系杨云政父亲)，男，1968年9月6日出生，汉族，住所地涟水县。复议申请人涟水县融鑫置业有限公司（以下至裁定主文前简称融鑫公司）不服江苏省涟水县人民法院（以下简称涟水法院）（2020）苏0826执异16号执行裁定向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。涟水法院在执行融鑫公司申请执行杨云政房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人杨云政提出书面异议称:根据原审案件调解书，应该在融鑫公司向我交付房屋的同时我向该公司支付剩余的88677元。案涉房屋之前一直没有交付，经过我们业主多次上访，政府出面协调，韩东海即融鑫公司的负责人承诺先给我们装修入住，其他购房发票等相关手续之后等具备办理条件的时候再办理。案涉房屋我基本装修完毕，小区现在虽然基础设施基本建好，但是供电现在仍是临时用电，因该公司还没有将房屋交付的手续给我们，所以我认为融鑫公司并没有履行其交付房屋的义务。我愿意支付剩余的款项，但是我之前和他签订的商品房买卖合同约定购房款是可以按揭的，但是该公司现在为了逃避税收不让我贷款，如果该公司可以让我办理贷款，我就愿意支付剩余的款项。对于融鑫公司要求我购买车库的执行申请，只要融鑫公司可以让我办理贷款按揭我愿意购买车库，但是现在融鑫公司不能向我出具购房发票，未履行其交房义务，我认为融鑫公司申请执行的条件还不具备，不应该来申请执行。故请求解除对杨云政银行卡的冻结，驳回申请执行人融鑫公司的执行申请。融鑫公司未作答辩。涟水法院经审查查明：2018年5月24日，该院对融鑫公司与杨云政房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）苏0826民初7412号民事调解：一、被告杨云政共欠到原告融鑫公司位于涟水县汇融世康嘉园小区3号楼1单元101号房屋房款188677元，被告杨云政于2018年6月11日前给付原告100000元，剩余88677元于原告向被告交付该房屋时一并给付。二、融鑫公司向被告杨云政交付涟水县汇融世康嘉园小区3号楼1单元101号房屋时，被告杨云政需向原告购买一间15平方米以上的车库（车库价格为每平方米2500元）。三、案件受理费7423元，减半收取3711.5元，由被告杨云政负担。根据融鑫公司申请，该院于2020年1月3日立案强制执行，案号为（2020）苏0826执4号。在案件执行过程中，该院于2020年1月6日通过网络查控系统冻结杨云政在苏州银行62146199990328396381156000账户和在招商银行6214835126470242账户银行存款。另查明，2016年4月10日，杨云政与融鑫公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，该合同约定：“第八条:交付期限,出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：1.该商品房经验收合格。”涟水法院认为，本案的争议焦点为:申请执行人融鑫公司申请执行杨云政要求其履行调解书确定义务的条件是否成就。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条第一款对执行立案的条件作出了规定，人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。本案中，依据涟水法院于2018年5月24日作出的（2017）苏0826民初7412号民事调解书，杨云政应在融鑫公司向其交付案涉房屋时给付融鑫公司剩余的88677元。现融鑫公司认为案涉房屋已在杨云政实际控制之下，其已经履行了交付房屋的义务，而杨云政则认为融鑫公司未向其履行交付房屋的法定手续，其不存在未按期履行调解书的问题，对于剩余款项交付的条件双方产生争议，为此本庭函询原审案件承办法官，其向本庭回函：“一、在该案调解过程中，原、被告双方并未就交付房屋的条件做具体约定，关于双方房屋的具体交付条件，可参照双方签订的房屋买卖合同进行认定。二、被告融鑫公司与原告杨云政交付、接收房屋并非系经本庭主持，系双方自行协商，贵庭可在审查时具体调查双方在交付及接收房屋时的具体约定。”，在剩余款项交付的条件产生争议且双方不能协商一致，调解过程中双方亦未达成一致意见的情况下，该院认为结合双方签订的商品房买卖合同，融鑫公司应该在向杨云政交付经验收合格的商品房时，杨云政应给付融鑫公司剩余88677元，现融鑫公司不能向该院提交案涉房屋经验收合格的相关证据材料，因此杨云政的付款履行条件尚未成就，融鑫公司尚不符合申请执行的条件。据此，该院于2020年5月14日作出（2020）苏0826执异16号执行裁定书，裁定撤销（2020）苏0826执4号执行案件中对杨云政名下银行卡的冻结，驳回融鑫公司在（2017）苏0826民初7412号案件中的执行申请。融鑫公司申请复议称，请求撤销（2020）苏0826执异16号执行裁定。理由:1.（2017）苏0826民初7412号民事调解书约定，被执行人杨云政在复议申请人向其交付涉案房屋时给付剩余购房款88677元。该商品房买卖合同约定的房款支付条件及时间已被民事调解书所规范，被申请人杨云政不应再按合同约定履行而应当按照法律文书执行，这是前提。2.对于被执行人是否应该付款，涟水法院异议审查部门函询了原民事案件承办法官，但其回函内容已实际更改了已发生法律效力的（2017）苏0826民初7412号民事调解书内容，即被执行人杨云政应在复议申请人向其交付涉案房屋时给付剩余购房款88677元。3.涟水法院异议审查部门认为复议申请人应当提供经验收合格的房屋，事实上被执行人已经对房屋装修并入住，依照相关法律规定应视为该房屋为合格交付，被执行人应当按照调解书给付尾款。4.本案的“交付”应当为实际交付，双方当事人在签订民事调解书时理解是一致的，并且被申请人亦按照本条内容执行的。2020年4月11日自愿从物管处交了物管费并领取进门钥匙，后来装修完毕，并已实际入住。被申请人的上述一系列行为符合实际入住的全部条件，而涟水法院曲解调解书的内容，认为还不符合交付标准。如果按涟水法院的观点，因被执行人对该房屋已装修居住，是被执行人装修改变了房屋状况行为造成对该房屋无法验收，那么该房屋的尾款是否就永远不交了？涟水法院异议裁定实际上支持了被执行人住霸王房的违法行为，与法律规定相悖，请求依法撤销。本院经审查，确认涟水法院查明的事实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定，调解书和其他应由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条规定，人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。本案中，（2017）苏0826民初7412号民事调解书明确约定，杨云政应在融鑫公司向其交付案涉房屋时给付融鑫公司剩余的88677元。按照合同及相关规定，竣工验收的房屋才符合交付条件，现案涉房屋在调解书生效后仍未办理竣工验收手续，案涉房屋现在仍不具备交付条件。虽然杨云政已实际占有案涉房屋，但并不能构成法律上的交付。复议申请人要求支付房屋尾款的条件不具备，其申请执行不符合法律规定。综上所述，涟水法院（2020）苏0826执异16号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回涟水县融鑫置业有限公司复议申请，维持江苏省涟水县人民法院（2020）苏0826执异16号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  董国华审判员  孙亚平审判员  刘群英二〇二〇年七月二十四日书记员  庄 行