河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0105民初3699号原告：刘新士，女，汉族，1966年3月28日出生，住河南省滑县。委托代理人李振锋、杨娣，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告：河南恒升房地产开发有限公司，住所地郑州市花园口镇人民政府院内，统一社会信用代码914101007126453688。法定代表人岳爱英。原告刘新士（以下简称原告）诉被告河南恒升房地产开发有限公司（以下简称被告）所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振锋到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告协助将位于郑州市××路××院××楼××单元××西××室的房屋过户至原告名下；2、诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告增加诉讼请求：位于郑州市××路××院××楼××单元××西××室的房屋归原告所有。事实与理由：原告所有的位于郑州市××路××院××楼××单元××西××室的房屋系由被告开发建设，2011年8月19日恒升公司将案涉房屋出卖给黄海霞，2013年8月10日黄海霞将案涉房屋以77万元的价格出卖给原告，原告至今一直在案涉房屋居住生活。此外，因为恒升公司自己的原因，案涉房屋至今未办理好房屋产权登记手续，案涉房屋一直还登记恒升公司名下。恒升公司因涉债务纠纷，案涉房屋被人民法院查封。不得已，原告依法维权，生效的执行异议判决书（2019豫01民初745号）中明确原告已取得案涉房屋的物权期待权。综合以上事实和理由，原告提起本案诉讼，请求法院判如所请。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、被告向黄海霞开具的房款收据一份；证据二、情况说明一份；证据三、被告出具的证明二份；证据四、黄海霞、李来生身份证复印件、结婚证复印件各一份、被告向黄海霞开具的天然气初装费、办证费、维修基金、物业费、电视初装费等收据各一份；证据五、《楼宇交接书》、《房屋钥匙签收表》、《业主入住验房交接表》、《入户声明》、《业主登记表》、《入住审核手续清单》各一份；证据六、《恒升府第物业管理协议》、《自付物业管理服务费协议书》、《消防安全协议书》、2012年度物业费交费收据各一份；证据七、《房屋转让协议》、原告与申秋成身份证及结婚证复印件各一份；证据八、申秋成出具情况说明、转账凭证及王晓增转账凭证各一份；证据九、证明一份；证据十、原告缴纳2013年-2017年物业费、水费、催缴电费通知单及缴纳电费收据、电费结算清单、税务发票各一份；证据十一、涉案房屋现照片一组；证据十二、同类型案件相关判例一份。被告未答辩亦未举证。经审理查明：2018年8月10日，原告与黄海霞签订一份房屋转让协议，主要载明：甲方为黄海霞，乙方为刘新士；甲方黄海霞于2011年8月19日在郑州××区××路××号院恒升府第小区购买房屋一套。房屋坐落：恒升府第x，建筑面积为96.30平方米（毛坯房）。因工作关系于2013年8月10日转让给乙方刘新士，总房款：人民币柒拾柒万元整（￥77万元）。由于乙方资金紧张，甲乙双方商定，乙方在2014年2月之前付清全款。甲方于乙方交付全款后将河南恒升房地产开发有限公司开具的房款票据、天然气初装费、维修基金、物业费等票据交付给乙方等。中国农业银行股份有限公司临沂文化路支行银行交易流水载明：查询户名为申秋成，交易时间分别为2014年1月9日、2014年1月11日、2019年1月13日，交易金额均为20万元，对手户名均为李来生。中国工商银行股份有限公司河南省分行转账凭证载明：日期为2014年1月29日，汇款人户名为王晓增，收款人户名为李来生，金额17万元。2015年11月16日，申秋成出具一份情况说明载明：因买黄海霞房产，房产位于郑州市××路××号院恒升府第15号楼东1单元13层西户。从本人申秋成账户（尾号7813）向黄海霞丈夫李来生账户（尾号1518）分别于2014年1月9日转款20万元整；2014年1月11日转款20万元整；2014年1月13日转款20万元整，共计60万元整。并委托王晓增于2014年1月29日向黄海霞丈夫李来生转款人民币17万元整，共计77万元整。2015年11月17日，被告出具一份证明载明：兹证明刘新士，自2013年8月10日起在恒升府第x室居住，居住期间正常缴纳水、电、物业费等相关费用。2019年6月26日，就原告刘新士诉被告河南博城投资担保有限公司、河南恒升房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民初745号民事判决书载明：原告刘新士向本院提出诉讼请求1、确认郑州市××路××院××楼××单元××西××室的产权归原告所有；2、停止对郑州市××路××院××楼××单元××西××室的强制执行，解除对该房产的查封措施。经审理查明，2011年8月19日黄海霞与恒升公司签订《楼宇交接书》，约定：一、双方确认，自2011年8月19日起，该单元由开发商交付给业主；二、业主在此确认，该单位交付给业主；三、业主在此确认，确已收到该单位钥匙；四、本交接书自双方签字之日起有效；五、本交接书一式两份，双方各持一份。同日，恒升公司向黄海霞开具了房款收据，郑州恒升物业管理有限公司为黄海霞办理房屋交接手续，黄海霞交纳物业费，占有使用涉案房屋。2013年8月10日，黄海霞与刘新士签订《房屋转让协议》，约定黄海霞将郑州市××路××院××楼××单元××西××室房屋转让给刘新士，房屋面积96.3平方米，总房款77万元，刘新士于2014年2月之前付清全部房款。刘新士交付全款后，黄海霞将恒升公司开具的房款票据、天然气初装费、维修基金、物业费等票据交付给刘新士。2014年1月9日、11日、13日，申秋成向李来生转款共计60万元。2014年1月29日，王晓增向李来生转账17万元。另查明，黄海霞与李来生系夫妻关系，刘新士与申秋成系夫妻关系。本院认为载明：案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，可以提出停止执行的主张。黄海霞2011年8月19日从恒升公司处购买涉案房产，2013年8月10日黄海霞与原告签订《房屋转让协议》，原告转账支付77万元全部购房款，无证据证明原告与他人存在恶意串通、逃避执行的事实，原告已取得对涉案房屋的物权期待权，其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。判决如下载明：一、不得执行位于郑州市××路××院××楼××单元××西××室的房屋；二、驳回原告的其他诉讼请求。另查明，郑州市不动产登记中心于2020年7月8日出具不动产登记资料查询结果证明载明：产权人为河南恒升房地产开发有限公司，坐落金水区晨旭路x，查封信息，2014-04-2517:07:22郑州市中级人民法院查封（2013）郑民四初字第273-1号，查封期限：2014-04-25至2022-03-06。2020-05-25由郑州市惠济区人民法院查封，查封文号：（2016）豫0108执恢387号，查封期限：2020-05-25至2023-05-24。2020-05-25由郑州市惠济区人民法院查封，查封文号：（2016）豫0108执恢388号，查封期限：2020-05-25至2023-05-24等。2020年3月26日，原告向本院提起诉讼。本院认为，参照《最高人民法院印发》〔法发（2011）15号〕第二十六条、《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》〔法发（2018）9号〕第八条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以按照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”的规定。讼争房屋被人民法院另案查封，原告诉讼请求是确认房屋产权为其所有并要求被告协助将上述房屋过户至原告名下，涉及讼争房屋的权属，根据本案实际情况，应当裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，裁定如下：驳回原告刘新士的起诉。案件受理费11500元，全部退回原告刘新士。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇二〇年七月九日书记员 王伟亮