上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初507号原告：中国银行股份有限公司上海市长宁支行，营业场所上海市长宁区。负责人：缪诚，该支行行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：乐莹，女，1968年4月16日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告乐莹金融借款合同纠纷一案，于2020年1月2日立案。本院依法适用普通程序独任制。因被告下落不明，本院于2020年3月6日向其公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。2020年6月9日，本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刁笑笑到庭参加诉讼。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金2,632,983.54元、截至2019年12月12日的利息50,406.46元及逾期利息2,588.18元；２.被告支付自2019年12月13日起计算至本息实际清偿之日止的逾期利息[以2,683,390元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的标准计算];３.被告支付原告律师费损失134,299元；４.若被告未按上述履行还款义务，原告有权就被告名下位于上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；５.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年3月18日签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定被告向原告借款350.5万元，用于购买位于上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室的房产，并以此房为该笔贷款做抵押担保，借款期限为204个月，并约定了还款方式及利息等。合同签订后，原告依约履行了房款义务，被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了合同的约定。据此，原告依据合同的约定提前终止合同，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护原告合法权益，遂起诉来院。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：《个人住房(二手房)抵押借款合同》、《个人住房(二手房)抵押借款补充合同》、《借款凭证》、《上海市房地产登记证明抵押权登记》、对账单基本信息、《关于宣布贷款提前到期的通知》及邮寄凭证、《聘请律师合同》及发票、房产确权信息等。被告乐莹未作答辩，也未向本院提供任何证据。鉴于被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了核对。经核对，原告提供的证据复印件与原件一致，且证据之间相互印证，能够证明其主张的事实。本院对原告诉称事实予以确认。据此，本院查明如下事实：2015年3月18日，被告(借款人)与原告签署《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定：原告贷款3,055,000元给被告；贷款期限204个月，自2015年3月18日至2032年3月18日，贷款期限自贷款实际发放之日起算；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月的20日。贷款利率确定为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告以其购买的位于上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供担保，担保范围包括合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息及罚息、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费)等。2015年3月27日，原、被告就上述房产抵押办理了他项权利登记，抵押权人为原告。后原告于2015年3月30日发放贷款，审理中，原告确认：被告乐莹最后一次还款为2019年9月30日，还款金额为27,572.42元，该款项冲抵了被告拖欠的2019年6月20日欠款及部分2019年7月20日欠款，后被告再未归还过欠款。截至2019年12月12日，被告欠付利息50,406.46元和逾期利息2,588.18元，剩余未还本金共计2,632,983.54元。原告经催讨未果，于2019年12月2日向被告发送关于宣布贷款提前到期的通知，被告于12月3日签收。另查明，原告为本案诉讼，与上海市佳信达律师事务所签订聘请律师合同，约定律师费134,299元。上海市佳信达律师事务所开具了134,299元的增值税普通发票。审理中，原告代理人确认该笔律师费尚未支付。本院认为，原告与被告签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》及其补充合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告发放了贷款，被告未按约履行相应的还本付息义务，已构成违约，原告有权根据合同约定宣告剩余贷款提前到期，并要求被告承担相应的违约责任。故原告诉请被告归还贷款本金2,632,983.54元及欠付期内利息、逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。被告以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权，如被告未能履行上述还款义务，原告有依法要求实现其抵押权。合同另约定了守约方为实现债权而支付的合理律师费用应由违约方承担。但本案中，该笔律师费损失尚未实际发生，故本院不予支持。原告可就该笔律师费实际发生后另案主张相关权利。被告乐莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乐莹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行剩余借款本金2,632,983.54元；二、被告乐莹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行截至2019年12月12日的利息50,406.46元、逾期利息2,588.18元及自2019年12月13日起至实际支付之日止的逾期利息(以2,683,390元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的标准计算)；三、若被告乐莹不能履行上述第一、二项判决主文确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告乐莹协商，以被告乐莹名下位于上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告乐莹所有，不足部分由被告乐莹继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,362.20元，由原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行负担1,074.40元，由被告乐莹负担28,287.80元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 孙 琼二〇二〇年七月二十日书记员 袁黎蓓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。