宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初225号原告：张某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：吴某，系上海慧元律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：叶某，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：王某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：赵某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告张某与被告赵某、王某侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人吴某、叶某、被告王某到庭参加了诉讼。被告赵某未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告返还原告位于吴忠市黎明街永昌城市花园四期B区6号楼2101号房屋；2.请求判令两被告赔偿占有原告房屋的损失25500元；（暂计算至2019年12月20日，计算标准为：按照月房屋租金1500元计算，计算至房屋交给原告止）；3.本案诉讼费由两被告承担。庭审后，原告向本院申请撤回上述第2项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：两被告为夫妻，于2018年7月20日与原告签订了房屋买卖合同，共同商议房屋售价和税费共计为36万元，付款方式为一次性付清。合同约定“甲方同意将所有房款转到马某账户：×××即视为付款成功，乙方授权付某将房款转向马某账户”。原告岳父苏某将36万转给付某，付某通过自己的建设银行卡上的353993元转给了马某的×××的账号，且承担了商品房买卖契税5996.85元，印花税5元，住房登记费80元。被告赵某为涉案房屋的原所有权人，于2018年7月20日与原告在吴忠市房屋产权交易服务中心签订了吴忠市存量房屋买卖合同，将涉案房屋产权转移给了原告。而两被告不再拥有涉案房屋的所有权之后，强占涉案房屋拒不搬出，经原告多次催促其搬出，被告王某于2019年2月20日自书承诺书，承诺两被告于2019年4月20日前搬离涉案房屋，但两被告至今未搬出。两被告强占房屋至2019年12月20日已届17个月。被告王某辩称，我对原告的说法不认可，2018年7月20日，我向朋友马某借钱，没有能力偿还，然后我和案外人付某不怎么熟悉，马某找到付某，马某将付某介绍给我，让我向付某借钱，将我向付某借的钱还给马某，付某提出要求作抵押，付某就把36万元给马某，当时就签订了三方协议，我和我妻子以及马某在场，以抵押的形式将房子过户给付某指定的人。但当时说的利息是一月1万元，利息通过微信转给马富国，马富国又转给付某28950元。原告围绕其诉讼请求当庭提交证据如下：第一组证据：不动产权证书一份；由吴忠市不动产登记事务中心出具的吴忠市存量房屋买卖合同一份。证明原告通过存量房屋买卖，合法拥有黎明街永昌城市××区房屋的不动产权。第二组证据：房屋买卖合同一份；建设银行灵武街心支行出具的中国建设银行个人账户支出交易明细一份，转出卡号为×××，户名为付某，证明2018年7月19日至2018年7月20日付某与2被告共发生9笔业务，共计金额为354043元，均为付某转给赵某和马某；吴忠农村商业银行明珠支行出具的存款账户交易明细打印单两页，2018年7月20日至2018年7月24日苏某与付某发生8笔交易，共发生金额为36万元整，均为苏某转给付某；中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）一页，税种为契税，金额为5996.85元。该款项为原告缴纳。宁夏增值税普通发票一式三联，开票日期为2018年7月20日，该税款为商品住房（00099090），金额为399790.35元；吴忠市不动产登记事务中心出具的宁夏非税收入一般缴款书（收据）一页，住房登记费金额为80元；2018年7月20日吴忠市利通区地税局出具的中华人民共和国印花税票销售凭证一页，金额为5元。证明房屋买卖合同有效，依法获得房屋产权证。第三组证据：被告王某自书的承诺书一份。证明二被告对原告的涉案房屋非法占有、使用的事实。且二被告明知该房屋所有权为张某所有。第四组证据：证人付某证言，证明当时付某给被告的钱为购房款，金额共计354043元；证人苏某证言，证明转给证人付某的36万元为苏某代张某支付的购房款。被告王某为支持其主张当庭提交房屋抵押协议一份，微信转账账单四张，证明房屋是以抵押形式过户给原告，不是买卖行为。我将微信账单上的钱转给马某，马某又转给付某，这个钱是利息。经质证，被告王某对原告提交的证据发表如下质证意见：对第一、二组证据不认可，我当时借款的时候，就说的是以抵押借款的形式办理的过户。对第三组证据不认可，是我在特定情况下（付不起利息）的时候写的。对第四组证据中证人付某证言，对36万元的款项认可，但是购房款不认可，过程不认可。对于证人苏某证言，因我和证人没有关系，不发表质证意见。原告对被告王某提交的证据发表如下质证意见：对房屋抵押协议的三性和证明目的均不认可，房屋抵押协议不是原件，且没有原告的签字确认。对微信转账单的三性和证明目的均不认可，和本案没有关系。被告赵某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面的答辩状、证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的第一、二、三组证据的真实性、合法性和关联性予以确认；对第四组证据，本院将结合原、被告提交的其他证据予以确认。对被告王某提交的证据，因系复印件，且该协议原告未签名，对其关联性不予确认，对微信转账记录的关联性不予确认。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人苏某系原告张某的岳父。案外人付某与苏某曾合伙做生意。被告王某称其与被告赵某系夫妻关系。因被告王某向案外人马某还款需要，由马某介绍被告王某与付某相识。2018年7月20日，原告与被告王某签订了房屋买卖合同一份，约定被告王某自愿将吴忠市黎明街永昌城市花园四期B区六号楼2101号住房一套，面积为106.5平米及房屋内设施、装修、家具、家电等一并出售给原告，该房屋售价360000元，被告协助原告办理房产证，办理房产证及过户费用由被告王某承担。经原、被告协商一致，被告同意将所有房款转向马某账户（账号为×××），原告授权付某将房款转至马某账户。同日，被告赵某与原告签订了吴忠市存量房屋买卖合同一份，并将黎明街永昌城市××区房屋过户至原告张某名下，产权证号为宁（2018）利通区不动产权第XXXX号。苏某分别于2018年7月20日和7月23日向付某账户转账共计360000元，付某于2018年7月20日向马某共计转款304993元。2019年2月20日，被告王某向原告出具了承诺书一份，承诺于2019年4月20日前搬离案涉房屋，但二被告至今未搬离案涉房屋。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，二被告与原告签订了房屋买卖合同，原告按约定向二被告支付了购房款，且二被告已将黎明街永昌城市××区房屋过户至原告张某名下，并办理了产权证，根据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，原告对上述房屋享有占有、使用和处分的权利，二被告已无权对该房屋继续占用，故对原告主张二被告返还黎明街永昌城市××区房屋的请求，本院予以支持。被告赵某经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院可依据庭审查明的事实缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王某、赵某于本判决生效后三十日之内返还原告张某黎明街永昌城市××区房屋。案件受理费438元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 张 远人民陪审员 鲍 琴人民陪审员 任保玉 二〇二〇年七月一日书记员 胡 馨附：本案相关法律规定《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。