天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终1408号上诉人（原审被告）：崔广芬，女，1946年12月6日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：毛建军，男，1959年1月18日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：王美荣，女，1960年10月18日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：毛建军（王美荣之夫），男，1959年1月18日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：毛某，男，2012年6月29日出生，汉族，住天津市北辰区。法定代理人：赵某（毛某之母），女，1983年11月3日出生，汉族，住天津市北辰区。原审第三人：天津市宏佳安居建设有限公司，住所地天津市北辰区京津路西北辰大厦3号楼24-26号层。法定代表人：郭洪赞，总经理。委托诉讼代理人：穆磊，男，该公司法务。原审第三人：周立明，男，1954年8月6日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人崔广芬因与被上诉人毛建军、王美荣、毛某及原审第三人周立明、天津市宏佳安居建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2019）津0113民初7237号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人崔广芬上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院工作存在疏漏，并且违反了“一事不再理”原则。诉争房屋钥匙非崔广芬主动提供，对一审判决过户没有异议，但需要被上诉人赔偿上诉人的损失。被上诉人毛建军、王美荣、毛某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实及理由：本案不符合“一事不再理”的法律原则。本案与（2010）辰民初字第3356号的民事判决在主体上发生变化，诉讼请求也明显不同。诉争房屋的买卖合同已履行完毕，本着诚实信用原则，上诉人应当配合完成过户手续。被上诉人的付款是按照协议以及法院判决规定的时间给付的，不存在违约。原审第三人天津市宏佳安居建设有限公司述称，对上诉人与被上诉人、原审第三人的私下交易不知情，但愿配合一审法院判决。原审第三人周立明未发表意见。被上诉人毛建军、王美荣、毛某向一审法院起诉请求：1.崔广芬继续履行2009年10月14日签订的《房屋买卖协议》及2009年11月25日签订的补充协议，协助毛建军、王美荣、毛某将蓝岸森林33-5-402房屋登记在毛建军、王美荣、毛某名下；2.判令周立明、天津市宏佳安居建设有限公司和崔广芬协助毛建军、王美荣、毛某办理房屋登记手续。一审法院查明，2006年4月14日，甲方南仓村委会和乙方周立明，签订《天津市西北半环道路改造工程南仓平房住宅拆迁补偿安置协议》，约定乙方被拆迁房屋坐落于天津市北辰区京津公路东，《天津市北辰区居民、社员建房用地使用证》证载宅基地面积146.43平方米；甲方对乙方房屋实行产权调换，调换的房屋坐落在原二机床院内，甲方按《天津市北辰区居民、社员建房用地使用证》证载宅基地面积146.43平方米，平均1:1比例完成还迁安置等。2007年2月2日，甲方天津市宏佳安居建设有限公司和乙方周立明，签订《定向安置还房协议书》，约定如下：定向安置房坐落天津市北辰区机床地块，乙方定向安置房为33号楼5门402号，建筑面积76.5平米，甲方于2007年2月5日前将定向安置房交付乙方。后周立明将该房屋购房指标出卖给崔广芬。崔广芬与案外人毛俊辉于2009年10月14日经天津市世旺房屋咨询有限公司签订房屋买卖协议书一份，双方约定：“由甲方将自己座落于天津市北辰区房屋一套出售给乙方，约定房屋交易价格为42.5万元整，乙方于2009年10月14日付给甲方定金5000元整，甲方收到定金后，不得抬高价格或出售他人，否则将付违约金5000元整，除定金外。乙方交付定金后，未经甲方同意不买此房，定金概不退还。上述房价过户手续费由甲方支付，乙方必须协助甲方办理一切过户手续。付款方式为一次性，甲方自行办理更名手续，费用由甲方承担。搬家日期为付清全部房款，款齐腾房交钥匙及配套。过户或交房以前甲方必须把本房取暖费、煤气费、电费、水费及其它生活费用交齐。2009年11月14日，毛俊辉给付崔广芬房屋定金5000元，同年11月24日，毛俊辉向崔广芬支付了部分房款200000元，又于同年11月26日，向崔广芬支付了部分房款100000元，毛俊辉共计支付给崔广芬房款305000元。2009年11月25日，双方签订房屋买卖补充协议，协议约定，崔广芬于2010年1月25日之前，将本案诉争房屋的产权人变更为毛俊辉，逾期未履行变更手续，由崔广芬支付违约金总房款的百分之十，并将所收房款全部退还给毛俊辉，若毛俊辉逾期未付清房款的，由毛俊辉支付违约金总房款的百分之十。2009年11月27日，崔广芬将该房屋钥匙交付毛俊辉，毛俊辉于2010年4月份开始在该房屋内居住至今。（2010）辰民初字第3356号崔广芬诉毛俊辉房屋买卖合同纠纷一案，法院于2011年3月14日作出民事判决书，判决内容如下：“一、驳回原告崔广芬的诉讼请求；二、原、被告继续履行双方于2009年10月14日签定的房屋买卖协议，被告毛俊辉于本判决书生效后三十日内给付原告崔广芬剩余购房款120000元。案件受理费7675元，由原告崔广芬担负3837.5元，被告毛俊辉担负3837.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。”（2013）辰执字第0403号申请执行人崔广芬与被执行人毛俊辉其他合同纠纷执行一案，已向被执行人毛俊辉执行12万元及诉讼费3837.5元，且已向申请执行人崔广芬发放。另查，毛建军和王美荣系夫妻关系，案外人毛俊辉为毛建军和王美荣独生子，案外人毛俊辉与赵某于2010年5月19日登记结婚，婚后育有一子毛某，毛俊辉与赵某于2018年12月25日协议离婚，协议中对涉诉房屋未作约定。毛俊辉于2019年6月14日死亡未留有遗嘱。再查，2019年12月5日通过对涉诉房屋不动产权登记权属查询，该房屋登记在天津市宏佳安居建设有限公司名下，无抵押和查封。一审法院认为，对于争议焦点一，毛建军、王美荣、毛某是否享有涉诉房屋买卖协议的权益，案外人毛俊辉于2019年死亡未留有遗嘱，其遗产应按照法定继承办理，毛建军、王美荣、毛某系毛俊辉第一顺位继承人。案外人赵某与毛俊辉已于2018年协议离婚，离婚协议中虽未对涉诉房屋分割进行约定，但诉讼中赵某陈述涉诉房屋是毛俊辉婚前购买与其无关，也不主张该房屋的权利。因此，毛建军、王美荣、毛某作为毛俊辉的第一顺位继承人，继承了该房屋买卖协议的权益。对于争议焦点二，崔广芬及周立明、天津市宏佳安居建设有限公司是否应协助毛建军、王美荣、毛某办理房屋过户手续。涉诉房屋买卖协议的效力已经在（2010）辰民初字第3356号民事判决中进行了确认，并判决崔广芬与毛俊辉继续履行协议，而本案中崔广芬抗辩的其他损失应另行解决。毛建军、王美荣、毛某继承了该协议的权益，且诉讼中周立明与崔广芬均认可双方之间的房屋买卖没有纠纷，天津市宏佳安居建设有限公司只是作为还房单位进行的初始登记，故崔广芬及周立明、天津市宏佳安居建设有限公司应协助毛建军、王美荣、毛某办理房屋过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第七项、第五条、第十条之规定，判决：崔广芬继续履行《房屋买卖协议》，崔广芬、周立明、天津市宏佳安居建设有限公司配合毛建军、王美荣、毛某将坐落于天津市北辰区房屋所有权过户至毛建军、王美荣、毛某名下。一审案件受理费40元，由崔广芬承担。本院二审期间，上诉人崔广芬提交如下证据：入住证明一份，证明崔广芬因租房产生了损失，应由被上诉人赔偿。被上诉人毛建军、王美荣、毛某对该份证据的真实性、关联性均不认可。原审第三人未发表质证意见。本院经审查认为，该份证据产生于案外人之间，且与本案诉请缺乏关联性，本院依法不予采纳。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，故对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，在崔广芬提起的（2010）辰民初字第3356号诉讼中，天津市北辰区人民法院已对涉诉房屋买卖合同的继续履行问题和给付金额问题作出了生效判决，但该判决未涉及房屋过户问题。毛建军、王美荣、毛某在本案中针对办理房屋过户登记提起诉讼，符合我国《中华人民共和国民事诉讼法》的起诉条件，且不违背“一事不再理”的原则。另，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。崔广芬作为房屋的转让方，在生效判决作出上述认定的情况下，有义务协助受让方办理不动产所有权转移登记，以完成房屋买卖协议的合同义务。鉴于本案系被上诉人对房屋转移登记提起的诉讼，故上诉人崔广芬抗辩的其他损失问题可另行解决。综上所述，上诉人崔广芬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人崔广芬负担。本判决为终审判决。审判长  夏维娜审判员  刘爱民审判员  苏美玉二〇二〇年七月二十二日法官助理曹丽霞书记员姬诚心