河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0192民初2023号原告：中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行，住所地郑州市航空港区四港联动大道与郑港六路交叉口向东500米。负责人：**，该支行行长。委托诉讼代理人：金家鑫，男，该银行工作人员。被告：郑州市管城回族区丰易辰百货商行，住所地河南省郑州市管城回族区青年路焊条厂东侧4号商铺。经营者：董留振，男，1980年12月28日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：董留振，男，1980年12月28日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：赵妮，女，1980年3月24日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：董留振（系被告赵妮之夫），住河南省沈丘县赵德营镇刘庄行政村董营村000号。原告中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行与被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行的委托诉讼代理人金家鑫、被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行的经营者董留振、被告董留振、被告赵妮的委托诉讼代理人董留振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令三被告共同向原告偿还借款本金1180000元及利息（包含复利、罚息，按照合同约定的利率标准，自2020年4月4日起计算至实际还款之日止，暂计算至2020年5月12日利息为4491.37元，罚息及其他费用为16.44元）；2．判令原告对拍卖、变卖被告董留振所提供的抵押物所得价款优先受偿；3．本案诉讼费等实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2019年10月22日，原告与三被告签订了《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行提供借款人民币1180000元整；借款期限12个月，自2019年10月22起至2020年10月21日止。原告依约于2019年12月16日-2019年12月17日向被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行发放了贷款。2019年10月22日，原告与被告董留振签订了《最高额抵押合同》，被告董留振以位于郑州市××路××楼××房产对上述债务提供抵押担保并设立了抵押登记。2019年10月22日，被告董留振、赵妮和原告签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定被告董留振、赵妮为被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行的上述债务提供连带责任保证。贷款发放后，2020年4月，被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行未按时足额支付原告利息，经原告多次催收，被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行仍未归还，原告依借款合同约定于2020年5月8日宣布贷款提前到期，并将提前到期通知书通过顺丰快递于2020年5月10日送达约定地址。贷款宣布到期后，被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行未按照合同约定偿还贷款，其余被告也未按照合同约定承担担保责任，故提起诉讼。被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮辩称，借款是事实，欠款也是事实，利息已偿还至2020年4月3日。本院经审理认定事实如下：2019年10月22日，被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行作为借款人（甲方），被告董留振、赵妮作为共同借款人，本案原告作为贷款人（乙方），签订《小微企业抵押快贷借款合同》一份，借款额度为1180000元，借款用途为日常生产经营周转，借款额度的有效期间自2019年10月22日至2020年10月21日，在额度有效期内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期届满日清偿借款，借款年利率为LPR加36.75基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按日计息，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期的前一日，贷款发放账户为甲方在乙方开立的账户41×××10，资金回笼账户也为该账户，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者其他法律另有规定贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应当按照先还本后还息的原则偿还，甲方应当在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清，甲方应于本合同约定的还款日前在资金回笼账户或者乙方开立的其他账户及共同借款人的个人账户上备足当期应付款项并自行转款还贷，共同借款人与借款企业负有相同的还款责任，一旦乙方按本合同约定发放了贷款，乙方可向借款人和共同借款人任何一方主张全部的债权，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的账户中划收人民币，且无需提前通知甲方……。2019年10月22日，被告赵妮向原告出具《借款人配偶声明》一份，内容为：本人作为借款人的配偶已完全知悉借款人与中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行签署的本《小微企业抵押快贷借款合同》的内容，本人确认我们夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。2019年10月22日，原告（乙方）与被告董留振（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：董留振以位于郑州市××路××楼××号豫（2019）郑州市不动产权第0049669号房屋为上述借款合同中债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和利息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1896500元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产……后双方办理了抵押登记，抵押权利人为本案原告，最高额债权数额为1896500元。2019年10月22日，赵妮在《抵押人配偶声明》中签字，声明中强调本人同意配偶以该财产向贵行提供合同约定的抵押担保，我们夫妻共同按照本合同约定为主债权的实现提供抵押担保。2019年10月22日，原告中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行又与被告董留振签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，赵妮出具了《保证人配偶声明》。2019年12月16日，原告向被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行在原告处开立的账户41×××10发放贷款1120000元，17日又向该账户发放贷款60000元。上述借款发生后，被告仅偿还利息至2020年4月3日，之后的利息及本金未偿还。本院认为，被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮与原告签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，被告董留振与原告签订《最高额抵押合同》等均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，合同双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了借款，三被告作为共同借款人应当按照合同约定偿还借款本金和利息，未按照约定偿还，应属违约，原告要求被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮偿还借款本金1180000元及利息（包含罚息和复利，按照合同约定的利息计算标准，自2020年4月4日起计算至实际还款之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告董留振以其名下位于管城××路××楼××房产为上述借款提供最高额抵押担保，且原告就该房屋办理了抵押登记，依法取得抵押权，故原告对该房屋在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条规定，判决如下：一、被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行借款本金1180000元及利息［利息（含罚息和复利）以1180000元为基数，自2020年4月4日起，按照《小微企业抵押快贷借款合同》约定的利率计算至借款实际清偿完毕之日止］；二、如被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮未按本判决主文第一项确定内容履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司郑州郑港支行享有对被告董留振名下位于管城回族区尚庄路2号17号楼20层2001号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，以1896500元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15460元，减半收取计7730元，由被告郑州市管城回族区丰易辰百货商行、董留振、赵妮承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到上诉费交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  周小洁二〇二〇年七月三十日书记员  杨 楠