福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初1543号 原告：应吉龙，男，1988年4月15日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈宗晨，福建永普律师事务所律师。 被告：李明峰，男，1987年6月27日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：宋玉，女，1963年4月30日出生，汉族，户籍住址南平市延平区，现住南平市延平区，系李明峰之母。 原告应吉龙与被告李明峰、宋玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告应吉龙到庭参加诉讼，被告李明峰、宋玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 应吉龙向本院提出诉讼请求：1.李明峰偿还应吉龙借款本金6万元及利息（自2019年11月6日起至借款还清之日止按月利率2%计算）；2.律师代理费3000元由李明峰负担；3.宋玉对上述债务承担连带清偿责任；4.确认应吉龙对李明峰名下位于南平市延平区（旺辉江景名苑）1幢12层1204室折价或拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：李明峰以资金周转为由在2019年6月6日向应吉龙借款6万元，月息3%，没有约定还款期限，李明峰将名下位于南平市延平区（旺辉江景名苑）1幢12层1204室作为抵押担保，办理抵押登记，闽（2019）南平不动产证明第0007377号，并由李明峰母亲宋玉承担连带保证责任。应吉龙当日通过建行手机银行转账至李明峰平安银行账户6万元。李明峰在借款之后利息支付到2019年11月6日，在这之后利息都没有支付过也没有还过本金。应吉龙找李明峰要求偿还本金及利息，李明峰避而不见，应吉龙无奈诉至人民法院请求支持诉请。 李明峰、宋玉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，因李明峰、宋玉未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对应吉龙提供的《借款借据》、银行转账凭证、《房产抵押借款合同》、不动产登记证明{闽（2019）南平市不动产证明第0007377号}、《委托合同》、增值税发票予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月5日，应吉龙（抵押权人）与李明峰（抵押人）签订《房产抵押借款合同》一份，主要约定：抵押人李明峰自愿将其依法取得的房屋所有权连房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人。抵押物坐落于南平市延平区（旺辉江景名苑）1幢12层1204室{不动产权证：闽（2019）南平市不动产权第××号}。借款总额为人民币壹拾万元整。借款金额、利息与日期以借款借据为准。同年6月6日，李明峰向应吉龙出具《借款借据》一份，主要约定：李明峰向应吉龙借款6万元，月利率3%，如李明峰无法还款，则追索债务的全部费用由李明峰承担。该款由宋玉提供连带责任保证。李明峰以其名下房产作为抵押担保，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的各项费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费、差旅费等）。李明峰、宋玉分别作为借款人、担保人在《借款借据》上签名、捺印。当日，应吉龙向李明峰银行转账6万元，应吉龙取得抵押登记证书{闽（2019）不动产证明第0007377号}，最高额债权数额为10万元，为二次抵押。应吉龙认可李明峰支付利息至2019年11月6日。嗣后，李明峰未偿还借款本息，宋玉亦未承担担保责任，应吉龙催讨未果，遂诉至本院。 另查明，宋玉与李明峰系母子关系。 本院认为，李明峰、宋玉在收到本院依法送达的诉讼材料及证据后，既未向本院提供书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。应吉龙提供的证据能够充分证明双方借款事实、借款金额及双方相关约定，故本案借款事实清楚，证据确凿，借贷关系明确。应吉龙要求李明峰偿还借款本金6万元的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于利息计算问题，双方书面约定月利率为3%，现应吉龙自愿将月利率下调至2%，是其自主处分民事权利的行为，且不违反法律规定，本院予以支持。故应吉龙要求李明峰支付自2019年11月6日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于律师代理费3000元的负担问题，本院认为双方对此费用明确约定由李明峰负担，故应吉龙要求李明峰支付律师代理费3000元的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于应吉龙要求宋玉对李明峰的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，《借款借据》中明确约定担保方式为连带责任保证，但未约定担保期限，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”因本案借款未约定借款期限，应吉龙可随时向李明峰主张权利，故至应吉龙起诉之日，本案借款保证期间尚未届满，宋玉应承担连带保证责任。关于应吉龙要求确认就抵押物（位于南平市延平区（旺辉江景名苑）1幢12层1204室的房产）依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿...”本案抵押为二次抵押，故应吉龙有权对李明峰提供的抵押物{位于南平市延平区（旺辉江景名苑）1幢12层1204室的房产，产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号}依法处置后的所得价款在10万元债权的范围内按照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李明峰应于本判决生效之日起10日内向应吉龙偿还借款本金6万元并支付自2019年11月6日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、李明峰应于本判决生效之日起10日内向应吉龙支付律师代理费3000元； 三、宋玉对本判决第一项、第二项确定的李明峰的债务承担连带清偿责任； 四、宋玉承担保证责任后，有权向李明峰追偿； 五、应吉龙有权对李明峰提供的抵押物{位于南平市延平区（旺辉江景名苑）1幢12层1204室的房产，产权证号：闽（2019）南平市不动产权第××号}依法处置后的所得价款在10万元债权的范围内按照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1525元，减半收取762.5元，由李明峰、宋玉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 邓琪辉 二〇二〇年七月十四日 法官助理 甘梅榕 书 记 员 伊 莉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。