海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初2225号 原告：邓某，男，1966年7月8日出生，汉族，海南省儋州市人，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：陈某，海南京园律师事务所律师。 被告：骆某，男，1968年9月27日出生，汉族，海南省儋州市人。公民身份号码：×××。 被告：吴某，女，1968年2月7日出生，汉族，海南省儋州市人。公民身份号码：×××。 原告邓某与被告骆某、吴某民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某及其委托诉讼代理人陈某、被告骆某到庭参加诉讼。被告吴某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告邓某借款200万元及利息（利息按月利率1.75%从2019年11月28日计至债务偿清之日止，暂计160000元）；2.判令二被告支付违约金，按月利率0.25%从2019年10月20日计至债务偿清之日止，暂计25000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年10月20日签订的《房地产抵押借款合同》第一条：“乙方（被告）自愿将其坐落于儋州市××园朝北）[房屋所有权证号：儋州市房权证那大镇字第XXXX号；国有土地使用证号为：儋国用（2010）第665号]抵押给甲方（含全部附着物及装修及增建部份），以担保乙方的债务按期清偿，担保范围为抵押借款的本息及违约金和为实现债权所发生的费用，经与甲方协商，在平等自愿的基础上在海南省儋州市签订本抵押合同”。第三条约定：“乙方向甲方（原告）借款总额人民币贰佰万元（2000000元），以甲方实际支付的借款金额为准。借款期限12个月，从2017年10月20日起至2018年10月19日（以实际支付借款之日起算，借款转入下列账户：账号：海南省农村信用社，6210366499000241787，户名：骆某）。第九条约定：“乙方不能按期偿还本息，应向甲方支付利息外，还需要支付违约金，违约金的计算以实际借款总额每日加计千分之贰计算支付给甲方”。合同签订后，2017年10月23日，被告骆某以其坐落于儋州市××区朝北的房地产设置抵押给原告，原告于2017年10月29日通过信用社转账1999900元（银行不方便转账2000000元）给被告骆某，并现金支付100元给被告骆某。骆某和吴某给原告立了一张《借条》。2018年10月份借款到期，被告没有办法偿还借款，双方再次签订了内容基本与上一份相同的《房地产抵押借款合同》，约定利息为月利率1.75%，借款期限为2019年10月19日。 2019年10月份，被告不能依约偿还借款，且到了2020年后利息也不再支付，原告多次向被告追讨借款，但被告不予偿还，原告只好诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。 原告邓某为了证明其事实主张，向法院提交的证据有：1、《房地产抵押借款合同》2份，证明就借款200万元双方达成房地产抵押借款合同条款；2、《海南省农村信用社业务回单》，证明原告将出借的款项通过转账方式支付给被告骆某；3、《借条》，证明二被告向原告书写借款凭据；4、儋州市房权证那大镇字第XXXX号《房屋所有权证》，证明被告为借款提供房产抵押；5、儋国用（2010）第665号《国有土地使用证》，证明被告为借款提供抵押的土地；6、琼（2017）儋州市不动产证明第0010679号《不动产登记证明》，证明就借款房屋抵押办理了抵押登记；7、《海南省非税收入一般缴款书》，证明缴纳住宅类不动产登记费；8、《微信记录》，证明被告于2019年4月之前支付利息的情况；9、《儋州市农村信用合作联社王五信用社账户明细》，证明被告于2019年12月28日支付最后一笔利息。 被告骆某辩称，我与吴某确实借了原告2000000元，利息按每月35000元付给原告，共付了五个月，剩下我们支付的是还本金。从2019年11月29日开始，协议过期，但我们还是欠原告借款本金2000000元未还。我现在经济困难，我不能马上还原告的借款。我的计划是在2020年12月1日前偿还原告1000000元，剩下的1000000元到2021年6月30日前一定还完，但是我不同意支付利息和违约金。 被告骆某没有向法院提交的证据。 被告吴某不到庭参加诉讼，亦不作书面答辩和提交证据。 对原告提供的上述证据，被告骆某质证认为：对证据1-9没有异议，被告吴某无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证权利，故本院对原告提交的证据1-9的真实性、合法性及关联性予以确认。 依据认定有效的证据、原告和被告骆某的陈述及庭审笔录，本院查明如下事实： 2017年10月20日，原告与二被告签订一份《房地产抵押借款合同》，合同约定：乙方（二被告）自愿将其坐落于儋州市××园（房屋所有权证号：儋州市房权证那大镇字第XXXX号；国有土地使用证号为：儋国用（2010）第665号）抵押给甲方（原告），以担保乙方的债务按期清偿，担保范围为抵押借款的本息及违约金和为实现债权所发生的费用；乙方向甲方借款总额人民币贰佰万元（2000000元），借款期限12个月（即从2017年10月20日起至2018年10月19日）。利息从甲方支付给乙方借款日起按月利率1.7%计付；乙方不能按期偿还本息，应向甲方支付利息外，还需要支付违约金，违约金的计算以实际借款总额每日加计千分之贰计算支付给甲方”。合同签订后，2017年10月23日，被告骆某以其坐落于儋州市××园的房地产设置抵押给原告，并办理了抵押登记。2017年10月29日，原告通过信用社转账1999900元和现金支付100元给被告骆某。被告骆某和吴某向原告出具了一张《借条》，借条内容载明：“今借到（邓某）人民币大写（贰佰万元整）小写200万元整，每月利息34000元整，按月付利。借款人：骆某、吴某”。二被告在借期内自愿按每月利息35000元（即月利率1.75%）支付给原告。还款期限届满后，二被告没有偿还借款本金，经双方协商一致，原告同意延展借款期限。2018年10月20日，双方再次签订了一份与上一份内容基本相同的《房地产抵押借款合同》，但约定利息为月利率1.75%，借款期限为2018年10月20日至2019年10月19日。二被告均按每月35000元向原告支付2018年10月20日至2019年11月20日的利息。借款到期后，原告多次向被告追讨借款未果，原告遂向法院提起诉讼。 本院认为，债务应当清偿。本案中，二被告向原告借款2000000元且未还，有原告提交的《房地产抵押借款合同》、《海南省农村信用社业务回单》、《借条》、《房屋所有权证》、儋国用（2010）第665号《国有土地使用证》、琼（2017）儋州市不动产证明第0010679号《不动产登记证明》、《微信记录》、《儋州市农村信用合作联社王五信用社账户明细》为凭证，且被告骆某认可，事实清楚，证据确凿，本院予以认定。被告未履行还款义务，其行为已构成违约，故原告诉请被告偿还借款及支付利息和违约金，符合法律规定，依法应予支持。 关于原告主张借款逾期利息的问题。本案中，原告与二被告在2018年10月20日签订的《房地产抵押借款合同》中约定借款期限为12个月（即2018年10月20日至2019年10月19日），月利率为1.75%。二被告均按每月35000元（即月利率1.75%）向原告支付借期内的利率和逾期利率。根据《最高人民法院》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告的主张符合上述法律规定，本院予以支持。原告主张从2019年11月28日起计付利息，本院照准。 关于原告主张借款逾期违约金的问题。原告与二被告在2018年10月20日签订的《房地产抵押借款合同》中约定按借款总额每日加计千分之二计付违约金，明显高于法律法规规定的上限。根据《最高人民法院》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案中原告一并主张的逾期利息月利率1.75%（即年利率21%）与逾期违约金月利率0.25%（即年利率3%）之总计未超过年利率的24%，故原告主张按月利率0.25%计付违约金，合乎法律规定，依法应予支持。违约金从2019年10月20日起计付。 被告吴某经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为自动放弃对原告主张的抗辩权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条规定，判决如下： 一、被告骆某、吴某于本判决生效之日起三十日内向原告邓某偿还借款2000000元及利息（以2000000元为基数，利息从2019年11月28日起按年利率21%计算至债务付清之日止）； 二、被告骆某、吴某于本判决生效之日起三十日内向原告邓某支付违约金（以2000000元为基数，违约金从2019年10月20日起按年利率3%计算至债务付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12140元（原告邓某已预付），由被告骆某、吴某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  王昌銮 二〇二〇年七月十六日 书记员  杨堰婷 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。