广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初5884号原告：刘美琪，女，1987年7月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区************，公民身份号码。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。被告：胡丽聪，男，1978年3月12日出生，汉族，住福建省诏安县***********，公民身份号码。原告刘美琪诉被告胡丽聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年4月28日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人沈瑶玲及陈婉婷、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《商铺租赁合同》；2、被告立即向原告支付欠缴的租金或占用费5000元（按每月5000元计算，从欠租日2020年2月5日起开始计算至被告实际返还租赁商铺之日止，暂计至2020年3月4日）；3、被告立即向原告偿还欠付的电费2122.29元（暂计至2020年1月31日，实际以物业公司出具的电费单为准）；4、被告立即向原告偿还欠付管理费565.89元（按每月188.63元计算，从2020年3月起至被告实际返还租赁商铺之日止，暂计至2020年3月）；5、被告立即向原告支付违约金20000元；6、被告立即将承租的位于佛山市禅城区************清空交还原告；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月18日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告向原告承租原告所有的位于佛山市禅城区**********的商铺，租期五年，从2019年6月5日至2024年6月4日。租金为每月5000元，押金10000元，从2020年6月5日起每年租金增5%。付款方式为被告每月5号缴纳租金至甲方指定账户。同时约定，原告有权按合同约定向被告收取租金及其他各项费用或逾期违约金，被告亦应在规定时间内缴纳商铺租金及其他费用。若承租人有拖欠租金等损害原告利益的行为的，原告有权终止合同，并提出赔偿。合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，但被告在合同履行过程中并未依约履行交纳房租及相关费用的义务。具体有：1、自2019年12月起，被告开始拖欠电费，根据《物业收费通知单》通知，被告拖欠2019年10月31日至2020年1月31日的电费共2122.34元；2、自2020年1月起，被告开始拖欠裙楼管理费，根据《物业收费通知单》通知，被告拖欠2020年1月至2020年3月的裙楼管理费共565.84元；3、2020年2月5日，被告未依约缴纳当月月租，经原告多次催缴后，被告仍不予履行。综上，被告的行为已构成根本违约，原告有权根据合同约定，提前解除合同，要求被告清偿租金及各项费用，同时承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法支持前述所请。被告辩称：2019年6月18日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，原告将其位于佛山市禅城区************出租给被告用于经营“沙县小吃”，租金5000元/月，押金10000元，租期5年，从2019年6月5日至2024年6月4日。合同签订后，原告将涉案商铺交由被告经营，经营期间，被告依约按期向原告支付租金，2020年1月5日，被告向原告支付了当月租金，并经营至同月16日后回福建过春节。因新冠疫情的影响，春节后，被告经营的“沙县小吃”无法正常开张，期间，被告与原告沟通后，原告同意2020年2月5日至2020年3月5日的租金减半收取；2020年4月初，新冠疫情稍有好转，被告回到佛山市禅城区通知原告要求向其支付尚欠的店租及管理费，原告拒不答理。《商铺租赁合同》第九条第一款约定，若租赁的商铺因不可抗力的自然灾害造成被告无法使用店铺时，合同终止。因新冠疫情灾害的影响，2020年2月至3月期间，被告承租的店铺的小区封闭，禁止人员进出及商铺开业经营，导致被告无法使用承租的店铺，且原告于2020年2月12日通知被告交回店铺转租给新客户，被告同意。因此，2020年2月12日《商铺租赁合同》已终止。被告经营的“沙县小吃”本属薄本经营，上月的经营收入勉强用于支付下月的租金及相关开支，因新冠疫情严重打击餐饮业。《商铺租赁合同》解除后，原告应将押金10000元退回被告，同时，原告同意2020年2月份的店铺租金按50%的比例减半收取，被告于2020年4月8日缴付了电费2153.51元、物业管理费、裙楼管理费616.14元。新冠疫情限制人员流动，造成被告无法回到佛山，未能按期向原告支付店面租金，属于不可抗力的事件，根据《民法总则》第一百八十条第一款“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任……”的规定，被告无须承担违约责任。被告虽逾期向原告支付租金，却未造成原告的任何损失。《合同法》第一百一十四条：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”、《合同法》解释（二）第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，《商铺租赁合同》第四条第三款约定的违约金100000元，明显过高，人民法院依法应予减少，且被告逾期支付属于可以免责的事由。因此，原告诉请被告支付违约金20000元无事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的该项诉请。诉讼中，原告提交如下证据：1、原、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商铺租赁合同》、不动产权证，证明2019年6月18日，原被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告向原告承租原告所有的位于佛山市禅城区**********的商铺，租期五年，从2019年6月5日至2024年6月4日。租金为每月5000元，押金10000元，从2020年6月5日起每年租金增5%。付款方式为被告每月5号缴纳租金至原告指定账户。同时约定，原告有权按合同约定向被告收取租金及其他各项费用或逾期违约金，被告亦应在规定时间内缴纳商铺租金及其他费用。若承租人有拖欠租金等损害原告利益的行为的，原告有权终止合同，并提出赔偿。3、《物业收费通知单》、欠费记录、在线缴费截图、缴费查询截图，证明被告未依约履行缴纳各项费用的义务，物业管理公司多次对原告进行微信催收，也向原告发出了《物业收费通知单》。4、《广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组关于印发广东省餐饮服务业新冠肺炎防控工作指引的通知》【粤卫疾控函（2020）16号】，证明广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组已于2020年2月19日下发通知，指导餐饮经营单位在疫情期间逐步恢复堂食服务，加强人员管理，经营管理的防控措施。故涉案商铺不存在不能经营的情况，在上述通知发布前，也可进行外卖服务。5、照片，证明至今被告仍占用原告的商铺。诉讼中，被告提交如下证据：1、广东增值税电子普通发票（发票号码：13904602），证明2020年4月8日，被告缴付了2019年10月31日至2020年2月29日电费2153.51元。2、广东增值税电子普通发票（发票号码：13904601），证明2020年4月8日，被告缴付了2020年1月至2020年4月8日物业管理费、裙楼管理费计616.14元。3、微信聊天记录（原告与被告）（被告与可逸诚品广场9栋管家之谦），证明原告同意2020年2月5日至2020年3月5日的租金减半收取；2020年2月12日，原告就有意将被告承租的店面转租给新客户，并要求被告搬离，被告同意，因为新冠疫情影响，被告无法出门，无法在2月20日前按原告的要求把店里的物品搬离。被告同意新冠疫情解禁回佛山后再缴清相关费用；2020年4月8日，原告指使物业阻挠被告将承租的店铺里的物品搬离并要求被告书写无理“承诺书”。经质证，本院认证如下：原告的证据1系主体资格材料，本院经审查予以确认；对证据2、5，被告对真实性无异议，且与本案有关联，本院予以采信；对证据3，或有原件核对，或能互相印证，本院对真实性予以确认；对证据4，系有关行政机关的公文，本院经审查对真实性予以确认。对被告的证据1、2、3，原告对真实性无异议，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案商铺位于佛山市禅城区**********，权属人为原告，证号为粤(2019)佛禅不动产权第0011653号，用途包括餐饮用地/商业，建筑面积29.02平方米。2019年6月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、租赁用途：商铺使用；2、租赁期限五年，自2019年6月5日至2024年6月4日；3、租金每月5000元，押金10000元，每年租金增幅5%，增幅从2020年6月5日起；4、付款方式：乙方每月5日缴纳租金至甲方指定账户，乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，违约金100000元；承租区域内设施的使用，乙方向甲方或第三物业管理者支付水电费、物业管理费，使用该铺位进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳；5、甲方权利、义务：有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金，乙方拖欠租金，甲方有权提前终止合同并提出赔偿；6、乙方权利、义务：按本合同在规定时间内交纳商铺租金及其他费用；7、违约责任和合同终止的赔偿措施：（1）若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的损失或无法使用铺位时，甲方不承担责任，合同终止，（2）若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同，违约方需向对方支付违约金100000元。2020年3月4日，涉案商铺的物业服务单位出具物业收费通知单，通知原告交纳涉案商铺2019年10月31日至2020年1月31日的代收电费2122.34元及违约金，以及2020年1月至2020年3月的裙楼管理费565.84元及违约金。对此，双方当事人于庭审中确认被告已于2020年4月8日结清当日前的物业管理费及水电费，此后费用未交纳。2020年4月9日，原告对涉案商铺拍摄照片，显示涉案商铺大门锁闭，内有餐饮经营设备设施。次日，原告对涉案商铺拍摄照片，显示涉案商铺关闭但未上锁，内有餐饮经营设备设施。对上述照片，庭审中，原告陈述：2020年4月10日当天被告将锁挂靠在门上面，非4月9日，实际情况是被告将大部分物资搬离，不存在原告阻扰的情况；4月8日当天被告已搬离空调在内的多项物资，物业可以证明，物业上锁是其自身行为，因被告未缴纳水电费、物业费，但原告是不知情物业该行为。缴纳水电费后物业询问过原告可否由被告搬离全部物资，原告告知物业被告未结清全部费用，如其执意搬离将造成原告损失的原告将依法追究，同时请物业帮忙配合拍照及摄像留证被告搬离的过程。2020年4月9日，被告微信告知原告其已腾空，但实际没有腾空，原告又接到物业告知，询问是否让被告搬离全部物资，原告的回复如上述，但物业不敢做决定，为方便物业的工作，原告也告知物业可要求被告确认已经搬清全部物品后给被告放行，并非被告所述的无理保证书，被告所述的是搬离后不得再来滋事，是原告及物业惧怕被告以物品未清空为由再次上门，此前有多次物业管理中心干扰到物业工作人员的正常工作。要求其确认已搬离全部物品是为了避免日后发生纠纷，是正常合理的。被告陈述：2020年4月9日及之前商铺的状态为关闭并上锁，系被告所为；由于被告要求搬离，原告不同意，故4月9日晚上，被告将锁靠在门把手上，没有实际锁门；被告只是将小部分物资搬离。2020年4月8日缴纳物业管理费的当天，物业让被告可以搬走一点自用的物品，后物业锁了一把锁在商铺，4月9日被告要搬离的话要物业出具放行条，原告还要被告写保证书，被告认为保证书是无理的，被告才没有写，故被告没有搬离东西。本院询问：1、如租客搬离，是否要求原告明确跟物业告知原告同意并让放行？原告：被告实际已搬离大部分物品。2、有无明确告知物业可以放行？有无相关举证？原告：原告告知物业如被告非要放行条，请其帮忙写以下内容：向胡丽聪商铺业主刘美琪双方因租赁纠纷事宜，双方就租金的等争议已交由司法途径解决，现胡丽聪可先清场离开。该句话的表达时间是2020年4月9日。被告：2020年4月9日，被告告知原告要腾空，要求原告叫物业出具放行条。被告从未到物业处闹事。原告：被告没有要求过原告叫物业出具放行条。另查明一，2020年2月9日，原告向被告发送微信：“2020年2月5日-2020年3月5日，租金5000元因疫情减半为2500元。您至今尚未缴纳。”2020年2月12日，原告向被告发送微信：“仍有物业费、电费的欠费2131.83元，物业催缴费，已停水停电。”被告回复：“你不要停电，停水，你要租的出去你就租，我们这还走不了。”原告回复：“物业催缴，你也不按时交，难道不停水停电违约金是不是你来交？已免半月租金，你不交租，租金也是要照样算，只要你还占用着就是一定要缴纳租金，你看清楚合同中第九条第二款，违约最高可以索赔十万元。”被告回复：“物业我们都算欠少的了，那里开店的有些欠好几万，我们才两千多。你先去读清楚什么是天灾。……你能租就租出去，有人要就通知我帮（搬）东西。”原告回复：“你好好学学法吧，为了你考虑免了半月租金，你也不按时交，还想着占用物业以耍无赖来拖欠租金。”被告回复：“没人租，就等到我们下去再商量……”原告回复：“有人要租，你拖欠租金已违约，请搬走，因为已经构成违约了押金不退。20号之前搬走，不然租金只能按合同算也没折扣，一直追加到你搬走为止。耽误新客人搬入的损失会一并通过法律程序追索。要继续租就按合同来，按时缴纳租金，按时缴纳物业费。不想租就20号搬走，我已有新的客人。”被告回复：“有人要你就转，我这还走不了，你要强迫，你敢挡挡后果吗？……我们不是不交租是要等我们去了才交。”原告回复：“20号之前缴纳本月租金还有所拖欠的物业水电费，否则就20号之前搬走。3月会有新的客人来来接手店铺。因为你是构成违约不缴纳租金所以押金不退，所拖欠的租金、物业费会通过法律形式由法院强制追缴。”被告回复：“你去打听一下有不是我们一家没交，店铺不可以营业我们怎么交？物业现在也没叫我们交呀，现在这种情况我们要相互理解一下，我都说很多变（遍）了要等我们出去再交。”原告回复：“免租金到你回来为止的要求是不现实的……”被告回复：“我们出去可以营业了我们会一起交……”原告回复：“最后通知一次，20号之前缴纳租金、物业费、水电费，或者搬走。3月会有新的客人来接手，不按时缴纳也不搬走，拖欠的所有租金会按照合同原价照常计算。走法律途径会另外需要你支付诉讼、律师等行政费用，还有滞纳金。”被告回复：“你要这样我们也没办法了，我们现在出不去你要是有新的客人到时候东西你就把东西处理掉吧。”原告回复：“室内的所有东西，不负责搬运、保管和处置或者变卖。请你自行搬走或者委托他人处置，不搬走继续占用店铺租金按照合同如期计算。”另查明二，2020年2月21日，原告向被告发送微信：“根据租赁合约，您现在已拖欠因疫情减免后的租金2500元，已拖欠16日；同时，拖欠物业水电费2131.83元，以上租金及物业水电费欠款金额未含滞纳金。根据租赁合同已构成违约。目前已停水停电，仍继续占用商铺不移交，则按照租赁合同原定金额收计租金和物业水电费，造成其他承租人无法使用的后果将通过法律程序追索。”另查明三，2020年4月6日，原告向被告发送微信：“我已经向法院起诉，你要不续租的话，把拖欠的租金和费用结清，承担法院诉讼费用，那么我通知物管协助你退出，不然的话我没法处理……”当日，原告还向被告发送微信：“我刚才已经明确告诉你，把费用结清，我就让物管配合你把东西清走。现在我再次告诉你，把2、3、4月租金，物业费、水电，诉讼费用，还有我因此支付的律师费损失打到我卡上，我收到后就让物管配合你清场。你如果真心要付款的，没有必要见面才解决，并且你也有我的银行账号的。”另查明四，2020年4月8日，被告向原告发送微信：“刘美琪房东：2020年4月5日，本人从福建回到佛山禅城区佛平路1号首层17号店铺，准备开张经营，并多次通知你要求向你支付尚欠的租金及物业费，你方却要求解除《商铺租赁合同》并要求我方承担诉讼费、律师代理费等不合理费用；2020年4月8日，你指使物业将我承租的店铺上锁，导致无法正常经营，并造成我方经营的损失，现我正式通知你方，马上消除在佛山禅城区佛平路1号首层17号店铺上擅自加锁的行为，否则，由此造成的损失，将全部由你方承担。”原告回复：“上锁是物管的行为，与我本人无关……”同日，被告向涉案商铺的物业服务单位一工作人员发送微信：“管家，这个房东发个信息过来，她说是你们自己要求锁的，你们锁这个事你们要负责呢。”该工作人员回复：“我这边打开了，业主说剩下的您跟您的房东沟通，还有跟他的律师沟通。”另查明五，2020年4月9日，被告向原告发送微信：“刘美琪房东：2020年3月5日，你方通知我方3月份会有新的客人接手，并要求我方将店里的东西搬走；2020年4月8日你方将我承租的店铺上锁，导致我方无法开门营业，我方同意腾空交还店铺，现你方继续指使物业不让我方将店铺的的物品搬离腾空；佛山市禅城区人民法院对你我双方的房屋租赁合同纠纷已立案审理，相关争议应由法院进行处理，现你方阻挠我方搬运物品腾空店铺，涉嫌违法。现我正式通知你方，2020年4月9日起我方已正式向你方腾空交还了佛山市禅城区***********铺，因你方阻挠导致不能搬离的物品就地摆放，本人将不再承担店铺租金及相关费用，明日，本人启程回福建，不能搬离的物品将拍照留存，并由你方承担因物品不能搬离造成的毁损。”同日，被告还向原告发送微信：“你叫我搬走，我要搬走了你跟物业说一下。我们租金要给多少法院说，先把店铺腾空给你……”原告回复：“物管会联系你。”被告回复：“钥匙放哪里，如果你不回我明天就把门打开不锁了，还有跟你说一声我明天就回福建了，有什么事就28号说。”同日，原告向上述物业服务单位的工作人员发送微信：“写承诺书，让他搬走，放行条没有开具的必要……”该工作人员回复：“他不愿意（写承诺书）。”同日，上述物业服务单位的工作人员还向原告发送微信：“您这边是不同意开放行条的是吗？”原告未正面答复。另查明六，2020年4月10日，被告向原告发送微信：“钥匙我给物业她们不敢要，联系你，你又不回话，到时你千万不能再讹我。”同时，被告发送一段视频录像给原告，显示被告将涉案商铺大门门锁挂在门把手之上而未锁门。另查明七，被告租赁涉案商铺从事餐饮经营。诉讼中，双方一致确认被告向原告支付了10000元押金，均同意在本案中一并处理，但原告表示押金不退，被告要求退还。诉讼中，被告陈述：但被告户籍地的村委2月份不让外出，截至3月中旬才逐渐允许出来，但也不建议出来。庭后，原告向本院出具《情况说明》，上载被告已于2020年4月28日将其于涉案商铺中的物品搬离，并将涉案商铺返还予原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于合同解除和返还涉案商铺。双方当事人于涉案《商铺租赁合同》约定，承租人应于每月5日前向出租人支付当月租金，承租人拖欠租金的，出租人有权提前终止合同。可见，被告负有依约按时缴纳相关租金的合同义务。原告在被告未按期支付2月份租金情况下，于2020年2月9日和12日通过微信催促被告于当月20日前支付，还给予2月份租金减半的优惠，否则，则要求被告搬离，但被告仍未支付。据此，原告于2020年2月21日向被告发送微信表明已停水电及告知不搬离的后果，实际系要求解除合同。因被告拖欠租金的行为已构成违约，故依据双方上述约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权主张解除涉案《商铺租赁合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，故本院确认涉案《商铺租赁合同》于2020年2月21日解除。合同既已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权主张被告返还涉案铺位。本案中，被告已于2020年4月28日予以返还，原告的相关诉请已实现，本院予以确认并不再处理。被告抗辩因新冠肺炎疫情的影响，被告经营的餐饮店铺无法正常营业，以及与原告沟通减租及迟延交租等原因才拖延支付租金，本院认为，新冠肺炎疫情对商铺经营存在一定影响虽是客观存在的，但涉案商铺租金月租并不高，原告也答应如若被告及时支付则现给予2月租金的减半优惠，但被告以商铺无法开业为由不能支付租金，其理由显然依据不足，另从其后一直拖欠租金这一行为也足见其违约存在故意，违反诚实信用原则，故本院对其意见不予采纳。关于租金和占有使用费。被告欠付合同解除前的租金，原告依约有权要求被告支付。被告抗辩因受疫情影响及原告承诺优惠，租金应予减免，本院认为，众所周知，2019年年末，新冠病毒肺炎在我国爆发，从中央到地方各级党政机关为了遏制病毒的扩散，采取了强有力的防控措施。受新冠肺炎疫情影响，广东省决定自2020年1月23日起启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月24日9时起，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由一级响应调整为二级，自2020年5月9日零时起调整为三级。各行各业因疫情防控在不同层面上受到不同程度的影响，餐饮行业亦不例外。佛山市新冠肺炎防控指挥办于2020年2月8日发布《佛山市关于疫情防控期暂停餐饮服务单位堂食的工作指引》要求餐饮服务单位暂停提供现场就餐（堂食、桌食），直到2月19日广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组发布《广东省餐饮服务业新冠肺炎防控工作指引》和2月28日佛山市新冠肺炎防控指挥办发布《佛山市推动餐饮业有序复工复产工作指引（试行）》，佛山市餐饮业才有条件逐步复产，此后，佛山市两级政府还陆续派发消费券推动全面复工复产。被告租赁涉案商铺从事餐饮经营，其能否营业或营业状况会于不同的时期、不同程度的受到疫情或者防控措施的实质影响，且被告也在2020年2月初即就新冠疫情影响向原告作出了通知，且参照原告亦曾做出过2月份租金减半收取的承诺，虽然原告该承诺系附条件的优惠承诺，故对于被告据此主张适用不可抗力，减少支付租金的意见，本院予以采纳。故，本院酌定对于2020年2月5日至2月21日的租金，被告按月租金标准的50%即1466元【（5000÷29×17）×0.5】向原告支付，其余部分免除。至于占有使用费。如前所述，合同解除后，被告应当及时将涉案商铺返还原告，但其未及时搬离其物品仍占用涉案商铺导致原告对涉案商铺之占有使用利益损失，被告应予赔偿，故被告本应参照涉案合同约定的租金标准向原告支付合同解除后即2020年2月22日起至被告实际返还涉案铺位之日即2020年4月28日止的占有使用费。但在被告向原告预交有押金10000元情况下，原告以被告应于搬离前结清相关费用为由，于4月9日拒绝通知涉案商铺的物业服务单位放行导致被告不能将其位于铺内的涉案商铺物品搬离，原告违反诚实信用原则和《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定之减损义务，原告对之后占有使用利益损失的扩大负有严重责任，原告无权要求被告承担4月10日及之后的占有使用费。经核算，被告应向原告支付2020年2月22日至4月9日的占有使用费8333元（5000+5000÷30×20）。本院对原告的该部分诉请予以支持，超出部分，依据不足，本院不予支持。被告抗辩称受疫情影响无法使用商铺应减免占有使用费，本院认为，前述占有使用费系因被告未及时返还商铺而导致原告的损失，被告意见缺乏理据，本院不予采纳。关于物业管理费和电费。双方当事人确认被告已交清涉案商铺4月8日之前的产生的物业管理费和电费，本院予以确认，并不再处理。至于4月9日后的水电费，一方面原告未举证证明已实际产生，另一方面，4月10日之后被告未搬离系因原告自身原因导致，即使此后产生相关费用，亦不可归责于被告，也不可要求被告支付。故原告该部分诉请没有依据，本院不予支持。关于违约金。双方于涉案《商铺租赁合同》中约定，承租人逾期支付租金，应支付违约金100000元。还约定，承租人拖欠租金的，出租人有权提前终止合同并提出赔偿。如前查明，被告迟延支付租金，且于合同解除后不及时返还涉案商铺，系违反合同的约定，原告主张被告支付违约金，合法有据，本院予以支持。但原告主张被告支付违约金20000元，被告对违约金提出抗辩，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及被告违约的新冠肺炎疫情的背景等因素，酌定违约金为5000元。原告主张超出部分，本院不予支持。关于押金。被告向原告所交押金10000元，但双方对该押金的性质及用途未有明确约定，故结合双方的合同目的及社会交易习惯，该押金应为预付款，不具担保功能，系于被告不履行清算义务情况下，用以抵扣租金、违约金及损失等，以便合同终止后清算的顺利进行。另外，本院上述已支持原告部分违约金诉请。故，本院对原告主张的没收押金的主张不予支持。综上，鉴于双方于诉讼中一致同意一并对之处理，为节省司法资源，避免当事人诉累，本院认为，将上述押金用以抵扣被告上述应付租金、占有使用费及违约金，抵扣之后，被告仍应向原告支付剩余租金、占有使用费及违约金合计4799元（1466+8333+5000-10000）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、确认原告刘美琪与被告胡丽聪于2019年6月18日签订的《商铺租赁合同》于2020年2月21日解除；二、被告胡丽聪在本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告刘美琪支付抵扣后的租金、占有使用费、违约金合计4799元；三、驳回原告刘美琪的其他诉讼请求。如果被告胡丽聪未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2600元，由原告刘美琪负担208元，被告胡丽聪负担2392元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年七月二十三日书记员  罗凤华附件：当事人的送达地址及联系方式原告：广东省佛山市禅城区****************，联系人沈瑶玲（代理人），电话137*****801。（当事人确认地址）被告：福建省诏安县***********，电话138*****592。（当事人确认地址）