山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终2948号上诉人（原审被告）：范作平，男，1960年6月1日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金小渝，女，1989年6月24日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。原审第三人：龙口市市场发展管理局，住所地龙口市北大街261号。法定代表人：于殿波，局长。委托诉讼代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。上诉人范作平因与被上诉人金小渝、原审第三人龙口市市场发展管理局（以下简称龙口发管局）房屋买卖合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2019）鲁0681民初6101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。范作平上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费由金小渝承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。范作平与金小渝签订的《房屋买卖合同》第二条约定“该房屋由甲方（范作平）于2005年9月2日从龙口发管局购买，目前尚未办理过户手续。由甲方负责于本合同签订后6个月内将该房屋土地证和房屋产权证过户至乙方（金小渝）名下，过户所需费用全部由甲方承担”，该条约定双方本质意思表示为办理完过户登记后，税费等由范作平承担。但该房屋的过户手续目前正处于办理当中，在无法确定各项费用的合理性的情况下，要求范作平承担税费等，明显不合理，故按照合同约定，应由金小渝承担，在办理完过户登记后，由范作平审查费用的合理性，确认无误后，由范作平给付金小渝，而一审法院对此并未实质审查，判决范作平承担全部费用，明显认定事实错误。综上，范作平请求二审法院在查明事实的基础上，依法改判或者发回重审。金小渝辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律得当，判决正确，望二审法院依法驳回范作平的上诉请求，维持原判。龙口发管局述称，龙口发管局愿意配合过户。金小渝向一审法院起诉请求：1、依法判令范作平承担办理涉案房屋过户手续过程中所产生的评估费、税费等一切相关费用，共计220000元；2、诉讼费用由范作平承担。审理中，金小渝变更诉讼请求：1、依法判令范作平承担办理涉案房屋过户手续过程中所产生的税费等一切相关费用；2、本案诉讼费用由范作平承担。一审法院认定事实：金小渝为证明其主张向法庭提交的证据以及范作平和龙口发管局的质证意见如下：金小渝与范作平签订的《房屋买卖合同》以及（2016）鲁0681民初2107号判决书。证明金小渝与范作平之间存在真实合法有效的买卖合同，合同第二条约定由范作平将涉案房产证过户到金小渝名下，过户所需的税费全部由范作平承担。范作平对该证据中房屋买卖合同的真实性没有异议，但认为该买卖合同第三条明确规定先过户名下以后再由范作平方承担税费，因此金小渝现在无权向范作平主张支付相关的税费；范作平对该证据中判决书的真实性没有异议，认为该判决正在执行中，因此在过户没有履行完毕的情况下，金小渝不能主张支付税费的问题。龙口发管局认为该证据与龙口发管局无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：涉案房产位于龙口市（房屋产权证书号为龙房权证龙口字第××号），由龙口发管局开发建设，建成后由龙口发管局抵顶给龙口亿鑫房地产开发有限公司，后又由龙口亿鑫房地产开发有限公司抵顶给范作平，抵顶手续仅为2005年10月24日龙口亿鑫房地产开发有限公司为范作平出具的收据一张。后范作平又将涉案房产出售给金小渝，2013年9月29日金小渝与范作平签订房屋买卖合同，主要内容为：一、范作平自愿将位于龙口市房屋卖给金小渝，房屋总价1260000元。二、该房屋由范作平于2005年9月2日从龙口发管局购买，目前尚未办理过户手续，范作平负责于本合同签订后16个月内将该房屋土地证和房产证过户至金小渝名下，过户所需税费全部由范作平承担。三、本合同签订当日，金小渝向范作平支付购房款1180000元，余款80000元于办理完土地证和房产证过户手续后立即支付给范作平。四、范作平于合同签订后二日内，将房屋及附属设施正式交付给金小渝。范作平在正式交付房屋时应将房屋腾空，结清已经发生的各项费用，并将付讫凭证、房屋钥匙、购房时的购房合同、付款凭证、物业管理合同等与该房屋有关的所有书面资料交于金小渝验收。五、范作平未按合同约定期限履行义务，每拖延一天，向金小渝承担房屋总价款1‰的违约金，拖延超过6个月，金小渝有权解除合同，并要求范作平承担合同总价30%的违约金。六、如一方违约，除向对方承担本合同约定的违约责任，还应当承担因此产生的律师费、交通费等因此造成的经济损失等。合同签订当日，金小渝向范作平支付购房款1180000元，范作平将涉案房产及房产证书、收据等交付金小渝。该收据为更名收据，由龙口亿鑫房地产开发有限公司出具，原交款单位为范作平，更名后的交款单位为金小渝。此后涉案房屋一直未过户，为此金小渝于2016年诉至一审法院，请求范作平协助金小渝办理涉案房屋的过户手续、支付违约金及承担金小渝的律师费。2017年12月22日，一审法院作出了（2016）鲁0681民初2107号民事判决，判决范作平、龙口发管局于该判决生效后十五日内协助金小渝办理龙口市房产（房屋产权证书号为龙房权证龙口字第××号）的房地产过户手续；范作平于该判决生效后十五日内给付金小渝违约金20000元；范作平于该判决生效后十五日内给付金小渝律师费10000元。在该判决生效后执行过程中，金小渝与范作平就涉案房产过户产生的税费由谁承担的问题，达不成一致意见，因此，金小渝诉至一审法院。上述事实，有双方当事人的陈述、金小渝提交的双方之间签订的房屋买卖合同及（2016）鲁0681民初2107号民事判决书等证据在卷佐证。一审法院认为，金小渝与范作平签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且该合同并不存在法定的导致合同无效的相关情形，应为合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于涉案房产过户产生的税费由谁承担的问题，范作平主张只有在办理完房产证和土地证过户手续后，才能支付税费。对此，一审法院认为，根据金小渝与范作平签订的房屋买卖合同第二条约定，范作平负责于本合同签订后16个月内将该房屋土地证和房屋产权证过户至金小渝名下，过户所需税费全部由范作平承担。可见，办理涉案房屋的过户及承担过户所需的全部税费系范作平的合同义务，合同并没有约定涉案房产过户税费由金小渝先行预交，过户手续办理完毕后，再由金小渝向范作平追偿的问题，而明确约定过户所需税费全部由范作平承担。因此，金小渝请求范作平承担办理涉案房屋过户手续过程中所产生的税费，符合法律规定，予以支持。综上，鉴于本案事实，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定判决：涉案房屋（房屋产权证书号为龙房权证龙口字第××号）在金小渝与范作平办理过户手续中产生的全部税费由范作平承担。一审案件受理费50元，由范作平负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明的其他事实同一审认定的事实一致。本院认为，本案争执的焦点问题是：过户登记所需要的费用应由谁承担。金小渝与范作平于2013年9月29日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。该房屋买卖合同第二条中明确约定涉案房屋过户所需税费全部由范作平承担，范作平主张过户税费应先由金小渝承担，在办理完过户登记后经范作平审查费用的合理性确认无误后再由范作平付给金小渝，于约无据，本院不予支持。一审法院对此认定正确，本院予以确认。综上所述，范作平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由范作平负担。本判决为终审判决。审判长  王守远审判员  李 安审判员  杨 霞二〇二〇年七月二十七日书记员  孙嘉慧