江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0826民初596号 原告：肖明洲，男，1963年10月4日生，汉族，住江西省吉安市泰和县。 被告：罗青辉，男，1978年7月28日生，汉族，住江西省吉安市泰和县。 被告：江西老区绿色实业发展有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县澄江镇白凤大道419号，统一社会信用代码：913608265761175192。 法定代表人：罗福娣。 委托诉讼代理人：温云生，公司员工，特别授权。 原告肖明洲诉被告罗青辉、江西老区绿色实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法由审判员刘先迪适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人或诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖明洲提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告2015年4月9日签订的房屋租赁合同；2、判决被告给付租金36000元（2019年11月30日应付11600元，2020年3月8日应付24400元）；3、本案诉讼费被告承担。事实及理由：2015年4月9日，原被告签订了一份房屋租赁合同，约定原告将位于泰和县南溪村委会莲花塘的场地及设施租赁给被告江西老区绿色实业发展有限公司使用。但是被告承租后未按合同约定按时支付租金，违背了合同第三条的规定；其次被告未经原告允许私自将场地转租给他人，违背了合同第六条第一款的规定；再次被告并未获得禽畜养殖所需的《动物防疫合格证》，违背了合同第六条第一款的规定，原告遂起诉。 被告江西老区绿色实业发展有限公司和罗青辉辩称：1、不同意解除合同，原被告2015年签订的承包合同合法有效且不具有合同法规定的解除合同的情形，拖欠的租金曾经尝试过归还原告，但被原告拒绝；2、被告方并未擅自转租，而是与他人进行商业合作，所以共同使用场地；3、被告所需的《动物防疫合格证》正在办理中；4、原告应承担阻挠我方房屋维修导致的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的2020年3月3日马市派出所的《关于肖明洲与江西老区绿色实业发展有限公司租赁合同纠纷的调解说明》，原告有异议，本院认为，从该说明的内容足以反应系被告逾期缴纳租金原告拒收，本院予以采信。被告提交的照片，原告有异议，认为房屋是否倒塌其没有实地看到，即使真的倒塌了，与其也没有关系。原告去停水、停电、封路，是因为被告之前承诺了交租金，如果被告没有付钱，原告有权停水、停电、封路。从照片中反映被告经营，环境污染严重，当地老表有很大意见。本院认为，该照片系打印件，真实性无法确定，亦不能达到被告的证明目的，本院不予采信； 经审理查明，本院确认本案法律事实如下：2003年左右，原告肖明洲与泰和县南溪村二组村民签订了《土地承包经营权流转合同》，泰和县南溪村二组村民将部分土地转让给原告肖明洲使用，原告遂植树造林并取得了林权证。2015年4月9日，原告肖明洲与被告江西老区绿色实业发展有限公司签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告将位于泰和县南溪村委会莲花塘的场地及设施租赁给被告江西老区绿色实业发展有限公司使用，包含林地49.5亩、鱼塘、荒地约3亩、住房等；租赁期限从2015年4月9日至2036年4月9日，每年租金1万元，签订合同当日支付1年租金，2016年、2017年于当年3月9日支付1年租金，其后租金从2017年3月9日起，每3年支付一次租金3万元；合同还约定被告江西老区绿色实业发展有限公司不具有合法经营资格的，未按约定用途使用土地，进行违法活动，进行畜禽养殖未取得动物防疫合格证的，未经原告同意擅自转租、转让、转借给第三人使用或与他人交换土地的，原告方均有权解除合同。签订合同后，原告将上述场地交给被告江西老区绿色实业发展有限公司使用，被告罗青辉亦向原告出具了一份证明，承诺其本人对该合同提供担保。被告遂开始在上述场地养殖乌鸡，并支付了前三年的租金，2017年3月至2020年3月的租金3万元本应在2017年3月9日支付，但被告一直拖延未支付，双方因此产生纠纷，后经协商被告罗青辉于2019年4月20日向原告出具欠条，注明欠原告40805元，并承诺当年4月支付10105元、11月30日支付11600元、2020年3月8日支付24400元。被告仅按约支付了10105元，余款36000元到期无力支付，原告遂告知被告因其再次延迟付款构成违约，要求解除合同并支付相应租金。庭审中，原告肖明洲变更第二项诉请为要求被告罗青辉、江西老区绿色实业发展有限公司支付差欠2017年3月至2020年3月的租金36000元。 另查明，合同履行期间，因被告江西老区绿色实业发展有限公司无力养殖，将上述租赁场地于2018年10月无偿交由温云生及其战友进行养殖，原告发现后进行阻挠，双方产生纠纷并报警。2019年4月，被告江西老区绿色实业发展有限公司又将场地无偿给案外人刘新晨养殖，后刘新晨于当年11月交还被告江西老区绿色实业发展有限公司。再查明，被告江西老区绿色实业发展有限公司从合同签订后开始养殖乌鸡至今，未向相关部门提出申请、办理《动物防疫条件合格证》。 本案的争议焦点为：原告肖明洲于2015年4月9日与被告江西老区绿色实业发展有限公司签订的《租赁合同》能否解除？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人主张按上述规定解除合同，应当通知对方。案涉的合同符合约定解除的条件，应当予以解除。理由如下：原、被告在合同中约定了如被告未经原告同意擅自转租、转让、转借给第三人使用、未取得动物防疫条件合格证等情形的，原告肖明洲有权解除合同，而首先被告江西老区绿色实业发展有限公司及罗青辉在庭审中和提交给法庭的书面材料上承认从2018年10月起开始将租赁场地无偿转租给了温云生、刘德忠、肖能逆等三人养鸡、于2019年4月又将场地无偿给案外人刘新晨养殖使用，且未经原告同意，其行为违反了合同约定；其次被告江西老区绿色实业发展有限公司从租赁至今既未申请也未办理《动物防疫条件合格证》；再次被告江西老区绿色实业发展有限公司按约支付租金至2017年3月9日，其后租金一直未支付，构成违约，导致双方产生纠纷并报警，在2019年4月被告出具欠条承诺分期付款后，再次不按约定付款，再次违约，原告亦通知了其解除合同；综上，原告要求解除双方于2015年4月9日签订的《承租合同》符合法律规定，亦符合双方的合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付2017年3月9日至2020年3月8日的剩余租金36000元，其提交的证据能够证实，被告罗青辉、江西老区绿色实业发展有限公司对拖欠租金也无异议，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖明洲与被告江西老区绿色实业发展有限公司于2015年4月9日签订的《租赁合同》； 二、被告江西老区绿色实业发展有限公司、罗青辉于本判决生效后十日内支付拖欠原告肖明洲的租金36000元。 本案诉讼费减半收取725元，由被告罗青辉和江西老区绿色实业发展有限公司承担。 当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  刘先迪 二〇二〇年七月六日 书记员  刘 乐