广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初338号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 被告：蒋维成，男，1983年10月24日出生，汉族，户籍所在地：广西全州县，现下落不明。 被告：代梅，女，1987年6月10日出生，汉族，户籍所在地：四川省渠县，现下落不明。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告蒋维成、代梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐荫春到庭参加诉讼，被告蒋维成、代梅经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告蒋维成、代梅签订的《个人住房借款合同》；2、被告蒋维成、代梅偿付剩余借款本金、利息及罚息；3、被告蒋维成、代梅偿付原告为追索本案借款所支出的律师费11255元；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告蒋维成、代梅因购置房产与原告于2011年12月9日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告蒋维成以其名下的坐落于桂林市临桂区房作为抵押物向原告借款30.1万元，借款期限240个月，按月等额本息方式还款。合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但被告却连续多月违约，截至2019年11月，被告已拖欠借款本金6385.37元、利息6282.54元、罚息244.78元，合同解除条件成就，被告蒋维成应清偿全部剩余贷款本息并赔偿损失，以及就抵押物经依法处分后得所价款享有优先受偿权等等。另，案涉借款发生于被告蒋维成、代梅婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由二人共同偿还。故，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告蒋维成、代梅未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告蒋维成、代梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2011年12月9日，原告作为贷款人、被告蒋维成作为借款人暨抵押人、被告代梅作为抵押人共同签订了合同编号为45×××03的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定（节录）：“借款人借款本金为人民币叁拾万零壹仟元整；借款期限为贰佰肆拾个月（即2012年1月4日至2032年1月4日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；采用等额本息还款方法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；抵押财产为桂林市房；抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）……”2012年1月4日，原告将贷款30.1万元转入约定账户内。2014年11月，原告与被告办理了桂林市房的抵押权登记。截至2020年7月25日，被告拖欠借款本金为1117.86元，剩余借款本金为218407.86元，拖欠利息8792.67元及罚息69.69元。 另查明，被告蒋维成与被告代梅于2011年7月28日登记结婚。 再查明，原告为实现本案债权支出律师费11255元。 本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。原告履行了提供借款的义务，被告蒋维成却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告蒋维成返还剩余借款本金、支付利息并赔偿其为实现债权而支出的律师费的诉讼请求合法，本院予以支持。 因被告蒋维成、代梅系夫妻关系，本案所涉债务发生在二人夫妻关系存续期间，亦属于夫妻生活需要而产生的夫妻共同债务，故原告主张被告代梅对被告蒋维成的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 同时，因被告以其购买的桂林市房作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告蒋维成、代梅于2011年12月9日签订的编号为45×××03的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告蒋维成、代梅共同偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金218407.86元并支付利息（利息计算：截至2020年7月25日利息及罚息为8862.36元，此后利息按照编号为45×××03的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告蒋维成、代梅共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失11255元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——桂林市房经依法处分后所得价款在被告蒋维成、代梅的本案债务范围内优先受偿。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费5054元，公告费350元，合计5404元（原告已预交），由被告蒋维成、代梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5054元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审  判  长 欧瑾琳 人民 陪 审员 蒋丽萍 人民 陪 审员 张正雄 二〇二〇年七月三十日 （代）书记员 李琳萍