安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初1131号原告：孟令平，女，1980年9月24日出生，汉族，住安徽省寿县。原告：万百喜，男，1981年10月20日出生，汉族，住安徽省寿县。两原告共同委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。被告：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇红学新村，营业地寿县寿春镇城南新区宾阳大道与芍陂东路交口。统一社会信用代码91340422573021300A。法定代表人：胡道厅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王猛，安徽百大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张勇，安徽百大律师事务所律师。原告孟令平、万百喜与被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序于2020年5月29日、2020年6月19日公开开庭进行了审理，原告万百喜及孟令平、万百喜共同委托诉讼代理人陈姮，被告陆宇公司委托诉讼代理人王猛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告履行《商品房买卖合同》的内容，配合原告办理产权登记手续；2、被告承担迟延交房违约金6453.5元(528977元*万分之一*122天)；3、被告返还原告房屋面积差价款20819元，并从原告出具收条第二日起按同期银行贷款利率支付逾期付款利息；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2017年5月9日签订一份《商品房买卖合同》一份，原告购买位于寿县金大地悦府7幢3层307室商品房一套，该《合同》第六条约定房屋总价款为528977元；第十一条约定出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。被告直到2019年5月2日才将商品房交付给原告，被告迟延交付明显构成违约，应该承担违约责任，当两原告办理不动产证时，被告却要求两原告放弃迟延交付的违约金赔偿，不然就不配合原告办理不动产证。同时，该涉案房屋合同面积为97.06平方米，实际面积只有93.24平方米，被告应返还面积差20819元，但被告至今未支付该款项。现具状起诉，请求判如所请。原告为证明其主张，提交如下证据：1、两原告身份证复印件各一份，证明两原告身份信息；2、被告企业信息打印件一份，证明被告身份信息；3、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份，证明原、被告在2017年5月9日签订房屋买卖合同，原告购买被告金大地悦府7幢4单元307号商品房，约定交房时间为2018年12月31日前，出卖人应当出示验收合格文件，否则原告有权拒绝接受房屋。被告交房超过60天，应当承担逾期交房违约金，以全部购房款为基数，按照日万分之一计算。房屋面积差，按照合同约定多退少补给付；4、收据3张及银行贷款截图（均系复印件），证明原告按合同约定交付了房款；5、《安徽省寿县金大地悦府房屋交接验收记录表》复印件1份，证明被告于2019年5月2日交付房屋，逾期交付房屋达122天及违约金6453.5元；6、收条1份，证明被告与孟令平协商给付3.82平方米房屋面积差款20819元，但至今未履行，被告应从逾期付款之日起承担逾期利息。被告庭审时辩称：1、涉案房屋至今未办理产权登记手续，并非被告原因，原告未依据合同约定交付办理产权证的相关手续；2、被告不存在违约行为，依据合同约定，原告存在迟延交付房款的行为，被告有权依据其付款迟延时间推迟交房，且原被告双方已达成合意，互不向对方主张权利；3、原告主张关于房屋面积差价款利息没有依据，应予以驳回。被告针对其抗辩提交如下证据：1、中国邮政快递单，证明被告在2019年4月22日通知原告交付房屋，原告一直未办理房屋交接手续，原告实际拿房时间不应计算在违约交房时间内。2、拿房声明，证明双方达成拿房协议，明确双方已履行商品房买卖的义务，互不向对方主张权利，原告主张被告延迟交付违约金不符法律规定。本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：原告证据1、2、3、4、6，被告对其真实性均无异议，本院予以确认。原告证据5《安徽省寿县金大地悦府房屋交接验收记录表》。被告对其真实性和关联性均不认可，认为没有被告的签字和盖章，只能代表与物业公司的交接情况，不能证明被告的交房时间，达不到原告的证明目的。本院认为，房屋交接验收记录表载明交付房屋为金大地悦府7幢4单元307号商品房，原告孟令平及物业服务中心工作人员翟文兵签字确认，能够反映房屋交付过程。本院对该证据予以认定。被告1号证据中国邮政快递单。原告对其三性均有异议，认为该单据是否已经实际交付邮寄，是否送达原告，均无法证实，达不到被告的证明目的。本院认为，陆宇公司提交的中国邮政快递单，不能反映原告是否签收，亦不能反映邮寄内容，对该证据的证明目的不予采信。被告2号证据拿房声明，原告认为，该声明是孟令平出具房屋面积差价收条时应被告要求在其提供的格式条文中签的，声明强调双方已履行义务与事实不符，不能证明被告的证明目的。本院认为，该拿房声明是陆宇公司提供的格式文本，在对其内容产生歧义时，不得做不利于相对方的解释，原告按照合同约定主张权利，符合法律规定。本院对该证据的证明目的不予采信。根据上述认定的证据，并结合双方的当庭陈述，本院查明的事实为：2017年5月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，按揭购买了被告开发建设的位于寿县城南新区宾阳大道与芍陂东路交口东南角金大地·悦府楼盘7#幢3层307号房屋一套，合同约定建筑面积97.06平方米，每平方米单价5450元，房屋总价款528977元；首付款258977元应于2017年5月9日前支付，余款270000元向安徽省寿县农村商业银行（贷款机构）申请贷款支付；原告逾期在60日之内付款应按日计算向被告支付万分之一的违约金，逾期超过60日后……被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期付款万分之一的违约金；被告应当于2018年12月31日前向原告交付商品房，被告逾期在60日之内交房，应从交付房屋期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过60日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；实测面积与约定的预测面积发生误差，双方约定根据产权测绘面积为准，多退少补，按实结算的方式结算房屋价款；双方对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面的补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。《补充协议》第1条第（1）项约定，选择办理住房贷款的，原告在签订《商品房买卖合同》之日起7日内，应按被告所选择的贷款机构提交办理贷款所需要的全部材料、以及原告应交纳的相关费用，并在被告的协助下将所有贷款手续办妥，如因原告原因逾期没有办贷款手续的，视同原告违约，按照《商品房买卖合同》第七条第1款[一次性付款，原告应当在X年X月X日前支付该商品房全部价款]执行；第7条第（1）项约定，买卖双方约定的房屋交付的开始，应以该商品房经验收合格并向买受人发出收房通知为标志。同时查明，合同签订前，原告于2017年2月4日、2月6日、5月9日分别向被告支付首付款（定金）20000元、238388元、589元，计258977元；合同签订后，2017年6月26日，安徽省寿县农村商业银行将270000元贷款发放至被告账户。原告所购房屋实际建筑面积为93.24平方米，与预测建筑面积97.06平方米相差3.82平方米。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约交付了房屋首付款并以按揭贷款方式交付了剩余房款，被告应按合同约定履行交付房屋的义务。一、关于原告要求被告配合原告办理房屋登记手续问题。符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二、关于被告迟延交房违约金问题。原、被告约定交付房屋的期限为2018年12月31日前，被告实际交房时间为2019年5月2日，被告未在合同约定的期限内向原告履行交付房屋的义务，应当承担逾期交付房屋的违约责任，被告逾期交付房屋的违约时间为2019年1月1日至2019年5月2日，计122天，违约金为6453.5元（528977元×122天×1/10000），被告抗辩原告逾期办理房屋按揭贷款构成违约，因未能提供证据证明原告逾期办理房屋按揭贷款系原告的行为所致，本院不予采纳。三、关于原告主张房屋面积差价款的返还及其相应资金占用利息的问题。原、被告约定涉案房屋的建筑面积为97.06平方米，原告所购房屋经实际测量为93.24平方米，误差面积3.82平方米，被告亦予以认可，事实清楚，证据充分，被告应按合同约定返还原告房屋差价款20819元（5450元/平方米×3.82平方米）。原告要求被告支付资金占用利息的诉请，不符合合同约定，亦无其他证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司配合原告孟令平、万百喜办理房屋登记手续；二、被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司支付原告孟令平、万百喜逾期交付房屋违约金6453.5元；三、被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司返还原告孟令平、万百喜房屋面积差价款20819元；上述第二、三项判决内容均于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告孟令平、万百喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元减半收取241元，由安徽省寿县陆宇投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  黄伟二〇二〇年七月五日书记员  陶红附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。