重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初9577号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。 负责人:张翔，行长。 委托诉讼代理人：严令，重庆华栋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷燕华，重庆华栋律师事务所律师。 被告：何寿百，男，1981年12月29日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：文雪梅，女，1987年7月27日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告何寿百、文雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法由审判员马李飞适用简易程序独任审判，并于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷燕华到庭参加诉讼，被告何寿百、文雪梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金375025.3元及截至2020年1月7日表内欠息12289.21元及逾期罚息434.49元；2、判令被告立即支付原告自2020年1月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金375025.3元为基数，复利以未偿还的表内欠息12289.21元为基数，均按个人购房担保借款合同约定的执行利率再上浮30%计算）；3、判令本案律师费7501元由被告承担；4、判令本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告何寿百、文雪梅承担;5、判令原告有权以被告何寿百、文雪梅名下位于重庆市南岸区×号（产权证号：渝2016南岸区不动产权第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第1、2、3、4项债权范围内优先受偿。事实与理由：2016年2月1日，原告浦发银行重庆分行与被告何寿百、文雪梅签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告向原告贷款41万元用于购买位于重庆市南岸区×号的房屋，贷款期限为20年，双方就所购房屋办理了抵押登记。合同签订后原告按约发放了贷款，被告未按约还款，原告遂依据合同宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款，被告至今未还。 被告何寿百、文雪梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年2月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告何寿百（借款人、抵押人）、文雪梅（共同还款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.贷款金额为41万元；2.贷款期限为20年，预计自2016年2月10日至2036年2月10日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；3.贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；4.贷款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为月，每期还款日为10日；5.对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率自上述行为发生之日起计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；6.借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；7.本合同项下共同还款人确认，在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解合同内容，同意作为本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务承担连带责任；8.本合同借款采取抵押担保，担保物为何寿百、文雪梅共有的位于重庆市南岸区×号房屋，产权证号：渝（2016）南岸区不动产权第××号，该房屋已办理抵押登记手续，抵押担保的范围为借款人在本合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等合理费用）。 2016年8月19日，原告向被告何寿百发放借款41万元。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，本合同项下贷款执行利率为年利率4.41%，最后还款日为2036年8月19日。被告何寿百、文雪梅未按约还款，原告于2019年12月31日宣布借款提前到期，并要求二被告立即清偿全部贷款本金、罚息、复利等。截至2020年1月8日，二被告尚欠原告本金375025.3元，利息12289.21元及逾期罚息434.49元。 另查明，原告为实现本案债权，委托重庆华栋律师事务所代理诉讼，并支付律师费7501元。 本院认为：原告与被告何寿百、文雪梅签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。 本案中，原告按约向被告何寿百发放借款，已履行其合同义务。被告何寿百、文雪梅未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求二被告立即偿还全部借款本息并按合同约定支付罚息、复利至本息清偿之日止。二被告应当承担还本付息并支付逾期罚息、复利的责任。罚息、复利利率应按照《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮30%计算。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，中国人民银行贷款基准利率这一标准巳经取消，且浦发银行重庆分行与二被告未就案涉借款利率标准进行重新约定，结合双方对利率浮动方式的约定以及本案实际情况，本案贷款自2020年1月9日起至付清之日止的罚息、复利利率标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率(五年期以上)基础上下浮10%再上浮30%。 关于原告主张的律师费，双方合同明确约定了律师费的承担，原告也举示了相应证据，且经本院审查，原告主张的律师费并未超过律师收费标准，故该请求本院予以支持。 被告何寿百、文雪梅以其名下房屋为本案债务提供抵押担保并办理抵押登记，故对原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告何寿百、文雪梅无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何寿百、文雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款本金375025.3元以及截至2020年1月8日的利息12289.21元、逾期罚息434.49元； 二、被告何寿百、文雪梅于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行自2020年1月9日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利[罚息以未偿还的贷款本金375025.3元为基数，复利以未偿还的利息12289.21元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率(五年期以上)基础上下浮10%再上浮30%计算]； 三、被告何寿百、文雪梅于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行律师费7501元； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权范围内对被告何寿百、文雪梅名下的位于重庆市南岸区×号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7230元，减半收取3615元，由被告何寿百、文雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  马李飞 二〇二〇年七月八日 书记员  蒋 苗