四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终9162号14案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都小米酒店管理有限公司，住所地崇州市崇阳街道蜀州北路1号。 法定代表人：李素云，公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：余惠兰、罗文丰、彭洪琼、余玉泉、陈琼等五人（详见附表一）。 共同委托诉讼代理人：袁小兵，四川怀石律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张骏，四川怀石律师事务所律师。 上诉人成都小米酒店管理有限公司（以下简称小米公司）因与被上诉人余惠兰、罗文丰等五人房屋租赁合同纠纷十四案，不服成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初1134号等14案民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 小米公司上诉请求：1、撤销原判第二项，改判小米公司向余惠兰、罗文丰等人支付2019年7月至11月17日的租金（具体金额详见附表五）；2、撤销原判第三项，改判小米公司向余惠兰、罗文丰等人按一个月的租金支付违约金（具体金额详见附表五）；3、二审受理费由余惠兰、罗文丰支付负担。 事实和理由：小米公司并未少付租金，只是代扣了应缴税费，小米公司仅欠付2019年7月至11月17日的租金；一审所判违约金过高，请求改判按一个月的租金支付违约金。 余惠兰、罗文丰等人答辩称：关于税金的问题，小米公司承担的是自己应当承担的部分，付给余惠兰、罗文丰等人租金的税费与小米公司没有关系，且小米公司没有举证证明承担和实际支付了税费。关于违约金的问题，一审法院已经对原合同约定的违约金进行了降低，余惠兰、罗文丰等人的实际损失远超过一审法院判决的违约金，且该合同为小米公司制定的格式合同，所以原判正确应依法维持。 余惠兰、罗文丰等人向一审法院起诉请求详见附表二。小米公司与余惠兰、罗文丰等人对一审法院查明的事实无异议、无补充，故本案二审中不再陈述一审法院查明的相关事实。一审法院判决结果详见附表三。 二审中，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人小米公司的上诉请求与被上诉人余惠兰、罗文丰的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、一审法院对小米公司应付余惠兰、罗文丰的租金金额认定是否正确；二、一审法院对违约金金额的认定是否恰当。现就上述争议焦点的认定论述如下。 本院认为，余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据一审法院查明的事实，小米公司欠付余惠兰、罗文丰租金，故判决解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的上述合同并支付尚欠租金，小米公司对解除合同未提出异议，就欠付金额提出异议。本院审查后认为，小米公司认为代扣了余惠兰、罗文丰应缴纳的税费，但双方在合同中就余惠兰、罗文丰应缴纳税费是否应由小米公司代扣代缴并无相应约定；且在本案诉讼中，小米公司并未提交相应代余惠兰、罗文丰缴税款票据。故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本案对小米公司的该项上诉理由不予采纳。 关于第二个争议焦点。小米公司欠付余惠兰、罗文丰租金，但一审法院已根据双方当事人履行合同的客观情况，根据公平原则，并依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条的规定对违约金已予下调。小米公司仍上诉提出违约金过高应下调，并无相应事实依据，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费（具体金额详见附表四）由成都小米酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年七月十六日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号（2020）川0106民初                       二审案号（2020）川01民终                       被上诉人身份信息                               1                       1134                       9162                       余惠兰，女，1976年3月3日出生，汉族，住成都市金牛区。             罗文丰，男，1974年10月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。                               2                       1132                       9165                               3                       1130                       9167                               4                       1129                       9168                               5                       1131                       9170                               6                       1127                       9171                               7                       1128                       9173                               8                       1135                       9175                               9                       1221                       9181                               10                       1126                       9183                               11                       1222                       9185                               12                       1137                       9176                       彭洪琼，女，1970年6月29日出生，汉族，住成都市武侯区。                               13                       1138                       9178                       余玉泉，女，1973年8月3日出生，汉族，住成都市金牛区。                               14                       1140                       9179                       陈琼，女，1972年10月25日出生，汉族，住成都市青羊区。                               附表二（原审原告起诉请求）                               序号                       一审案号（2020）川0106民初                       二审案号（2020）川01民终                       原审原告诉讼请求                               1                       1134                       9162                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4，998元；3.请求判令支付2019年7月至11月17日的房屋租金15，253元；4.请求判令小米公司按总房款的日万分之三支付2019年7月26日至2019年11月17日期间的违约金16，903元；5.请求判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金9，552元。                               2                       1132                       9165                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4，998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金14，844元；4.判令小米公司按照总房款的日万分之三支付违约金16，450元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金9，297元；                               3                       1130                       9167                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12,465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,814元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元。                               4                       1129                       9168                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12,465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,814元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元。                               5                       1131                       9170                       1. 判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司支付自2017年10月至2019年6月少支的租金4，998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金11，195元；4.判令小米公司按照总房款的日万分之三支付违约金12，408元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7，011元；                               6                       1127                       9171                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12,465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,814元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元；                               7                       1128                       9173                       1.判令解除余双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017             年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金14,061元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金15,600元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金8,805元；                               8                       1135                       9175                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金11819元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,111元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,401元。                               9                       1221                       9181                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,814元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元。                               10                       1126                       9183                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,814元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元。                               11                       1222                       9185                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,998元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金13,814元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元。                               12                       1137                       9176                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,407元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金9418元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7,806元。                               13                       1138                       9178                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,529元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12799元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金9374元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金8016元。                               14                       1140                       9179                       1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令小米公司立即支付自2017年10月至2019年6月少支付的租金4,407元；3.判令小米公司支付2019年7月至11月17日的房屋租金12465元；4.判令小米公司按总房款的日万分之三支付违约金9418元；5.判令小米公司支付上述房屋3个月租金的违约金7806元。                                           附表三（一审判决结果）                               序号                       一审案号（2020）川0106民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审判决结果                               1                       1134                       9162                       一、 解除余惠兰、罗文丰与小米公司所签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内向余惠兰、罗文丰支付租金20，222.75元；三、小米公司于判决生效之日起十日内向余惠兰、罗文丰支付违约金15,313.8元；四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               2                       1132                       9165                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内向余惠兰、罗文丰支付租金19,813.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内向余惠兰、罗文丰支付违约金14，903元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               3                       1130                       9167                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金17,434.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金12,514.63元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               4                       1129                       9168                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金17,434.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金12,514.63元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               5                       1131                       9170                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内向余惠兰、罗文丰支付租金16,164.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内向余惠兰、罗文丰支付违约金11，241.72元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               6                       1127                       9171                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金17,434.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金12,514.63元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               7                       1128                       9173                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金19,030.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金10,468.44元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               8                       1135                       9175                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金16788.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金11866.98元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               9                       1221                       9181                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金17434.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金12514.63元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               10                       1126                       9183                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金17434.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金12514.63元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               11                       1222                       9185                       一、解除余惠兰、罗文丰与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰租金17434.75元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余惠兰、罗文丰违约金12514.63元；             四、驳回余惠兰、罗文丰的其他诉讼请求。                               12                       1137                       9176                       一、解除彭洪琼与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付彭洪琼租金17270.27元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付彭洪琼违约金9478.98元；             四、驳回彭洪琼的其他诉讼请求。                               13                       1138                       9178                       一、解除余玉泉与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付余玉泉租金17737.59元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付余玉泉违约金9527.89元；             四、驳回余玉泉的其他诉讼请求。                               14                       1140                       9179                       一、解除陈琼与小米公司签订的《房屋租赁合同》；             二、小米公司于判决生效之日起十日内支付陈琼租金17270.1元；             三、小米公司于判决生效之日起十日内支付陈琼违约金9478.98元；             四、驳回陈琼的其他诉讼请求。                               附表四（一、二审诉讼费）                               序号                       一审案号（2020）川0106民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审案件受理费（元）                       二审案件受理费（元）                               1                       1134                       9162                       484                       273                               2                       1132                       9165                       470                       260                               3                       1130                       9167                       193                       182                               4                       1129                       9168                       193                       182                               5                       1131                       9170                       345                       147                               6                       1127                       9171                       193                       182                               7                       1128                       9173                       230                       236                               8                       1135                       9175                       366.5                       166                               9                       1221                       9181                       274.5                       182                               10                       1126                       9183                       274.5                       182                               11                       1222                       9185                       274.5                       182                               12                       1137                       9176                       326                       186                               13                       1138                       9178                       333.5                       196                               14                       1140                       9179                       326                       186                                                                                                                                           附表五（上诉人上诉请求改判给付的租金、违约金金额）                               序号                       一审案号（2020）川0106民初                       二审案号（2020）川01民终                       租金（元）                       违约金（元）                               1                       1134                       9162                       15253                       3639                               2                       1132                       9165                       14844                       3541                               3                       1130                       9167                       12465                       2794                               4                       1129                       9168                       12465                       2794                               5                       1131                       9170                       11195                       2671                               6                       1127                       9171                       12465                       2794                               7                       1128                       9173                       14061                       3355                               8                       1135                       9175                       11819                       2820                               9                       1221                       9181                       12465                       2974                               10                       1126                       9183                       12465                       2974                               11                       1222                       9185                       12465                       2974                               12                       1137                       9176                       12465                       2974                               13                       1138                       9178                       12799                       3053                               14                       1140                       9179                       12465                       2974