广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9689号原告（反诉被告）：宁建华，男，1972年1月23日，汉族，住湖南省双峰县**********民组，公民身份号码432************199。委托诉讼代理人：王华，重庆王华律师事务所律师。委托诉讼代理人：湛瑛渝，重庆王华律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄杰新，男，1988年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************317。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：左清霞，广东品道律师事务所律师。原告宁建华与被告黄杰新租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人王华、被告委托诉讼代理人左清霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还保证金20万元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年11月12日签订租赁意向书，由原告承租被告位于佛山市南海区狮山镇狮中蟹口工业区1-2号车间（包括1-2车间、2层办公室、1层宿舍楼合计8864平方米），每月租金128515元，在意向书签订后10日内签订正式租赁合同。意向书签订后，原告发现被告所申报的租赁房屋面积有虚假，依据原告自己实际测量，被告租赁的1-2号车间实际面积为5930平方米，被告虚报给原告为6930平方米，相差1000平方米，导致原告每月多承担15000元租金。原告发现后，多次请求被告在合同中修改租赁车间面积，按实际面积计算无果。被告的行为违反了诚实信用原则，导致原告不能签订租赁合同，且被告拒不退还保证金，其行为已侵犯原告合法权利。被告辩称，1.原告在签订租赁意向书前已到涉案厂房现场查看，且双方有谈及厂房面积及价格，被告出租的厂房的价格已是低于市场价格。原告是在知情并同意的前提下才签订租赁意向书，被告从未隐瞒关于厂房面积的问题。但后来原告单方违约，不想承租，才以面积问题为由要求解除意向书。双方在租赁意向书中约定，原告在签订意向书10日内未签订租赁合同的，所交付的定金一律不予退还，故违约的是原告，被告无需退还定金，更不需要双倍返还。2.退一步来说，即使被告需要返还款项，也应扣除原告实际占用厂房15天的租金64257.5元。被告在双方签订租赁意向书当天即2019年11月12日将厂房交付原告使用，但原告却在2019年11月27日单方违约，明确不再承租，故其应支付2019年11月12日至2019年11月27日期间的租金。综上，原告因不想承租涉案厂房而单方违约，故被告无需返还定金，且原告还需向被告支付占用厂房期间的租金，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.被告向原告支付2019年11月12日至2019年11月27日租金64257.5元；2.本诉及反诉的诉讼费用由原告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月12日签订租赁意向书，约定由原告承租被告位于南海区狮山镇狮中蟹口村工业区1、2号车间，每月租金128515元。被告在签订租赁意向书当天即向原告交付租赁物，但原告反悔并于2019年11月27日向被告明确不再承租，2019年11月12日至2019年11月27日期间的租金64257.5元至今未支付。原告辩称，1.被告请求原告支付2019年11月12日至2019年11月27日期间的租金并承担反诉费用，不符合法律规定，请求法院予以驳回。2.被告陈述，2019年11月12日双方签订租赁意向书，约定将座落在狮山镇狮中蟹口村工业区1、2车间及办公室出租给原告，并当天交付租赁物，这个事实不成立。被告提供的聊天记录中第二页，可以清楚证明租赁物钥匙还在被告安排的人手里，原告必须经过其安排的保管钥匙的人才能进入。3.关于交纳租金64257.5元的问题，原告仅仅签订一个意向协议书，有租赁被告车间的意向，约定10天内签订正式协议。这10天就是双方对租赁物的安全性、水电设施、消防设施是否符合齐全、是否符合安全标准的一个认识期间，并没有约定在意向期间承担租金，这10天属于意向协议期，不是租赁期起算时限，因此，被告请求支付租金缺乏证据。4.被告提供给原告的租赁物面积严重失实，被告提供给原告的1号车间和2号车间6930平方米（实际只有5900平方米）,办公室1045平方米（实际办公室500平方米，加上职工宿舍共计在800平方米），空坝889平方米也要按照10元/平方米计算。原告实际测量后，希望被告把实际面积写到合同上，以实际面积计算。但被告拒绝按照实际面积计算租金，导致正式租赁协议无法签订。这个责任是被告违反合同法的诚实信用原则，责任应由被告承担。请求法院驳回被告反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的微信聊天记录，本院经审查对其真实性予以确认。2.对原告提交的测绘表，因该表为原告单方制作，没有得到被告确认，故本院对该表不予确认。3.原、被告对本案中的其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年11月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁意向书》，约定乙方向甲方租用位于佛山市南海区********工业区1、2号车间，厂房每月租金128515元（包含1、2号车间、2层办公室、1层宿舍楼）；租赁期限6年，计租日期由2019年11月11日起（以实际交付日起），免租期40天，每三年为一个递增期，即第四年至第六年租金递增10%，第七年至第九年租金递增15%；租赁押金385545元，水电押金5万元；租赁定金10万元，乙方在签订本意向书10日内未签订租赁合同的，所交付的定金一律不予退还，本意向书同时作废；如乙方提前入驻，按乙方进场时间计起租时间；等等。同日，原告支付了10万元定金给被告。之后，因双方对租赁面积、租金等未能达成一致，双方没有签订租赁合同。本院认为，本案属租赁合同纠纷，被告作为出租人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告实际无法就涉案租赁物签订合法有效的租赁合同，即双方签订的《租赁意向书》实际无法履行，应予解除，故对原告主张被告退还定金10万元的请求，本院予以支持。虽然被告提供的租赁物不适租，存在过错，但原告作为承租人在签订相关合同前对涉案租赁物是否适租亦负有审查注意义务，原告在未充分了解涉案租赁物实际状况的情况下与被告签订相关意向书，亦负有过错，故对原告主张被告承担定金责任的请求，本院不予支持。被告请求原告支付租金，但未能提供充分证据证明原告已实际占有使用涉案租赁物，故对被告该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄杰新应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金10万元予宁建华；二、驳回宁建华的其他诉讼请求；三、驳回黄杰新的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取计2150元（宁建华已预交），由宁建华负担1000元，黄杰新负担1150元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予宁建华，本院不另收退。反诉受理费703.22元（黄杰新已预交），由黄杰新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年七月十四日书记员  钟丹