四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初2394号 原告：黄明华，女，1963年4月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：杨杰，男，1988年2月2日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告：杨桂军，男，1934年9月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 上列三原告之委托诉讼代理人：敖贵东，四川明炬（资阳）律师事务所律师。 被告：资阳万鑫房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区西门桥街13号，统一社会信用代码91512000MA62K04D0N。 法定代表人：鲁元才，经理。 委托诉讼代理人：邓泽春，广东德纳（成都）律师事务所律师。 原告黄明华、杨杰、杨桂军与被告资阳万鑫房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄明华及其三原告的委托诉讼代理人敖贵东、被告资阳万鑫房地产开发有限公司的法定代表人鲁元才及其委托诉讼代理人邓泽春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄明华、杨杰、杨桂军向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告办理资阳市雁江区房屋（建筑面积约164.95ｍ2）价值56万元的不动产过户登记在原告名下；2.判令被告退还占用的资阳市雁江区房屋；3.判令被告赔偿原告资阳市雁江区房屋2014年6月1日至2020年5月期间的租金损失144000元，2020年5月后的损失按照每月2000元计算至被告退还房屋时止；4.本案诉讼费及因本案发生的其他费用由被告承担。事实及理由：原告黄明华系杨玉忠妻子，原告杨杰系杨玉忠与黄明华婚生子，原告杨桂军系杨玉忠父亲。杨玉忠于2009年承建被告资阳市万鑫房地产开发有限公司（下称万鑫公司）开发的资阳市雁江区东临小区一区、二区部分工程的施工，杨玉忠修建工程中被告万鑫公司未按合同约定支付工程款，双方于2013年10月20日进行结算，确认被告万鑫公司应付杨玉忠一区1号楼工程款10800000.00元，已支付及扣除税费及保修金后尚欠杨玉忠工程款4630000.00元，被告当日出具《欠条》给杨玉忠，并承诺在2013年11月10日前付足85%的工程款。2014年5月6日，因被告万鑫公司未按承诺付款，被告与杨玉忠订立一份《房屋抵扣工程款补充协议》，约定主要内容：1、被告以东临小区一区七栋1单元6＋1层一号房屋一套，面积126.63ｍ2，单价3400元／ｍ2，抵扣杨玉忠工程款430542.00元；2、被告按三期支付杨玉忠工程款，2014年5月25日支付200万元，2014年6月30日按合同的总价支付85%，2014年7月30日付清剩余工程款；3、如未在2014年5月25日支付200万元给杨玉忠，被告按银行贷款利息的4倍给付利息。因被告仍未按该补充协议给付工程款，被告于2016年4月8日书面向杨玉忠承诺：待东临小区二区5＃6＃楼进场施工时进行结算支付，有关杨玉忠抵扣工程款的房屋，待二区工程动工前办理网签手续（房屋总价310万元）。2014年杨玉忠因患肺癌进行治疗，2019年9月24日医治无效死亡。除杨玉忠抵扣工程款的房屋由被告签订的实际购房人名下外（约3086452.00元），被告万鑫公司仍欠杨玉忠工程款1543548.00元未给付，原告于2020年1月7日向资阳市雁江区人民法院提出诉讼，该案审理中，被告出示了杨玉忠于2014年5月27日出具的《收条》，证明杨玉忠已确认资阳市雁江区房屋（下称该房屋）抵扣了杨玉忠的相应工程款，法院认可了该事实，并据此作出（2020）川2002民初167号判决认定杨玉忠抵扣工程款的商品房面积合计为1072.85ｍ2，抵偿工程款合计为3647690元。该判决生效后，原告要求被告办理该房屋的不动产过户登记，被告以各种借口不予回应原告的要求，原告同时发现该套房屋由被告占用并出租给第三人收取租金，被告在交付抵扣工程款房屋后未经杨玉忠的同意占用该房屋并出租，且无故不办理房屋的不动产过户登记，故提出诉讼，请法院依法判决如诉请。 被告资阳万鑫房地产开发有限公司辩称，该层房屋设计为6套房屋，其中19层两套，所以房屋是交够了给原告的，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院审理查明如下案件事实：杨玉忠于2019年9月24日在四川省肿瘤医院因病死亡。黄明华系杨玉忠之妻，杨桂军系杨玉忠之父，杨杰系杨玉忠与黄明华之婚生子。2010年4月25日杨玉忠作为四川荣慧建筑工程有限公司的委托代理人与被告签订了《建设工程施工合同》，约定由四川荣慧建筑工程有限公司承建资阳市东临小区一区1栋工程，资金来源自筹，金额8162424元。后杨玉忠作为实际施工人进行施工，案涉工程于2011年交付使用。杨玉忠还承建了被告发包的资阳市东临小区二区部分工程。2013年10月20日被告与杨玉忠结算后向杨玉忠出具《欠条》，载明“今欠到杨玉忠东临小区1-1号楼工程款1080万元，减去已拨工程款617万元，剩余463万元。以上欠款按照合同约定含税费在内扣除保修金，11月10日前付足85%工程款，办完验收竣工手续一周内支完。”2014年5月6日杨玉忠与被告签订《房屋抵扣工程款补充协议》，约定“一、万鑫公司用东临小区一区七栋一单元6＋1层1号房，面积126.63㎡，单价3400元／㎡计算，即430542元抵扣被告支付杨玉忠的工程款。二、万鑫公司欠付杨玉忠剩余工程款分三步：1.2014年5月25日支付200万元。2.2014年6月30日按照合同的总价支付85%。3.2014年7月30日支付完剩余工程款；如果在规定时间内，万鑫公司未支付工程款，此套住房就属于杨玉忠抵扣工程款。三、如果在规定时间内200万元未按时间支付给杨玉忠，万鑫公司按200万元银行贷款利息的4倍支付利息给杨玉忠。”2014年5月25日杨玉忠与被告签订了《房屋抵扣工程款补充协议》，约定“一、万鑫公司用东临小区一区11栋2单元18层1号房（面积164.95平方米）、2号房（面积191.53平方米）、3号房（面积99.34平方米）、4号房（面积99.34平方米），二区2栋1单元18层4号房（面积192.26平方米），单价3400元／㎡计算，共计238万元，抵扣万鑫公司支付杨玉忠的工程款。二、剩余的工程款分两步：1.2014年6月30日按照合同总价值支付85%。2.2014年7月30日支付完剩余工程款。如果在规定时间内，万鑫公司未支付给杨玉忠工程款，此房屋就属于抵扣工程款。此前万鑫公司与杨玉忠的补充协议作废。”2014年5月27日杨玉忠出具收条“今收到资阳万鑫房地产开发有限公司用房屋抵扣本人工程款（房号：东临小区一区7栋1单元6＋1号1号房，面积126.63㎡，单价3400元／㎡，）合计430542元”。同日杨玉忠出具收条“今收到资阳万鑫房地产开发有限公司用房屋抵扣本人工程款（房号：①东临小区一区11栋2单元18层1号，面积164.95㎡；②一区11栋2单元18层2号，191.53㎡；③一区11栋2单元18层3号，99.34㎡；④一区11栋2单元18层4号，99.34㎡），共计面积507.74㎡，每平方米单价3400元，合计：238万元”。2016年4月8日被告出具《承诺》，载明“东临小区1区1栋工程款结算问题，经胡玉辉、卓胖子协调，万鑫公司和杨玉忠双方同意并达成一致意见，待二区5、6号楼进场施工时进行结算支付，有关杨玉忠抵扣工程款的房屋，待二区工程竣工前结算清楚并完善相关手续、资料等在办理网签书序（房屋总价310万元）。同意（杨玉忠签名）”。二区5、6号楼于2019年5月开始施工。庭前原、被告确认被告用于抵偿原告工程款的房屋有：资阳市东临小区一区7栋1单元（6＋1）层1号126.63平方米、11栋2单元（18＋19）层2号191.53平方米、11栋2单元18层5号99.34平方米、11栋2单元19层5号99.34平方米、11栋2单元18层3号99.46平方米、11栋2单元18层4号99.34平方米和二区2栋1单元（18＋19）层6号192.26平方米，共计907.9平方米；一区11栋2单元18层1号164.95平方米现由原告占有使用。本案涉诉一区11栋2单元18层1号164.95平方米房屋双方均确认现已被税务部门查封。三原告于2020年5月27日诉来本院请求判决如前诉讼请求。在诉讼过程中，三原告自愿撤回“判令被告退还占用使用的资阳市雁江区房屋；判令被告赔偿原告资阳市雁江区房屋2014年6月1日至2020年5月期间的租金损失144000元；2020年5月后的损失按照每月2000元计算至被告退还房屋时止”的诉讼请求。 本院认为，三原告撤回“要求被告交付房屋和赔偿房屋租赁费损失”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。三原告要求被告资阳万鑫房地产开发有限公司将雁江区东临小区一区11栋2单元18层1号房屋登记在原告名下，该套房屋被告资阳万鑫房地产开发有限公司已抵偿给三原告的被继承人杨玉忠，且三原告已实际占有，被告资阳万鑫房地产开发有限公司应按抵偿协议办理产权登记而履行抵偿协议的义务。但涉案房屋已被税务机关查封，现办理权属变更登记受阻，不具备办理权属变更登记的条件。三原告要求将案涉房屋的权属登记于三原告名下的诉讼请求，依法应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告黄明华、杨杰、杨桂军的诉讼请求。 案件受理费10,840元，由原告黄明华、杨杰、杨桂军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐光越 人民陪审员  于晓红 人民陪审员  刘亚辉 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  石雨颖