河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）冀1081民初2126号 原告:霸州市天鑫五金塑料制品有限公司，住所地：霸州市东杨庄乡贾庄子村,统一社会信用代码：91131081780848191W。 法定代表人:贾玉香，该公司总经理。 委托代理人:张伟，男，1968年7月20日出生，汉族，住霸州市东杨庄乡贾庄子村，该公司经理。 被告:庞建勋，男，1970年6月15日出生，汉族，住霸州市。 原告霸州市天鑫五金塑料制品有限公司与被告庞建勋为租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理。依法由审判员金明吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霸州市天鑫五金塑料制品有限公司的委托代理人张伟、被告庞建勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霸州市天鑫五金塑料制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金350000元并承担违约金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月18日，原被告签订房屋及设备租赁协议，约定被告租赁原告位于霸州市及厂房内设备，租赁期限2019年9月20日至2020年3月20日，租金共计350000元，协议签订当日支付租金20000元，2019年9月30日支付租金20000元，2019年10月20日支付40000元，2019年11月20日支付40000元，2019年12月20日支付80000元，2020年1月20日支付80000元，2020年2月20日支付剩余70000元，如不能按上述约定支付租金，原告有权解除合同，被告应按租金总额的30%支付违约金。现给付期限已到，且租赁期限已满，但被告未支付租金，经原告多次催要，被告拒不给付。故提起诉讼。 被告庞建勋辩称，第一，我租赁的这条生产设备有我20%的股份。第二，这条生产线自我们签租赁合同正式干活没有干几天，主要因为政策和原告厂子的自行建设及对设备改建造成很大影响。因为签订合同后，我没有跟地方政府接触过，都是原告传达，因为按照签订合同时的设备现状，一切设施和生产是不合理不合法的，所以从签合同开始也没有正式干几天。到12月份原告找的风水先生，要求将设备的链条倒到屋外，这就更没法生产了。一直到年底，生产线也没有恢复。2月份全国疫情，一直持续到4月底，其中原告硬化院子，盖大棚，这个过程中我也无法生产。这个原因直接说明，这个合同确实没法履行，从签合同之日到现在租金一直没给过，主要原因是没有正常生产过。 原告为支持其诉讼请求，向本庭提供如下证据： 证据一、2019年9月18日原被告签订的房屋及设备租赁协议一份，证明被告租赁原告的厂房和设备，一直到现在没给过租金。 证据二、2019年9月28日被告给原告出具的欠条一份，欠款金额35万元，证明被告给原告出具欠条时没有提出任何异议，但是一直没给。一直到现在才提出不合理不合法，前几天还说给我钱。 被告庞建勋的质证意见为： 对证据一，合同确实属实。 对证据二，这个欠条不是普通的民间借贷，是这个厂房的租金。打欠条的时候，合同并没有正式履行。9月18日签订的合同，正式生产是11月份。生产的时候，停产和生产和原告有关。原告的企业也涉及到白天不让干活。加夜班的时候原告的工人嫌麻烦，也不让干。白天干活，因为没有手续，环保查的严。因为没有手续，干活不合法。11月底，我跟原告商量，这个线终止，租赁给其他人，后来没有沟通成，所以从11月份合同就终止了。到了12月份，我就按照原告的意愿改的设备，这个损失都是我个人承担的，我损失了客户。 被告庞建勋未向本庭提供证据。 经审理本院认定的事实如下：2019年9月18日，原被告签订房屋及设备租赁协议一份。协约约定，甲方（原告）将位于霸州市内的倒座房10间、院内彩钢棚（合计面积600平米）、喷涂环保设备出租给乙方（被告）使用；租期6个月，自2019年9月20日至2020年3月20日止；租金共计350000元，租金交纳:协议签订当日乙方向甲方支付租金20000元，2019年9月30日支付租金20000元，2019年10月20日支付40000元，2019年11月20日支付40000元，2019年12月20日支付80000元，2020年1月20日支付80000元，2020年2月20日租期届满前支付剩余70000元；如乙方（被告）不能按约定支付租金，甲方（原告）有权解除合同，乙方自愿按总租金额的30%向甲方承担违约责任；租赁期间乙方（被告）必须合法经营，生产过程中所有的环保设备必须同时投入使用，如果乙方（被告）因未开启环保设备导致政府罚款，全部由乙方（被告）自行承担。乙方（被告）生产过程中如果因违法经营导致违约或犯罪，均与甲方（原告）无关；乙方负担租赁过程中产生的水、电、气的费用。协议签订后，原告按照约定将厂房及设备交付被告使用。被告至今未给付原告租赁费。 庭审中，原被告均表示环保手续由被告负责办理，但至今未办理。原告主张要求被告按照法律规定的标准支付违约金。 被告主张其租赁的生产设备有其20%的股份，原告予以否认，被告未提供证据予以证实。 被告主张因国家政策和原告厂子的自行建设及原告对设备改建造成很大影响。被告没有跟地方政府接触过，都是原告传达，设备按照签合同时的现状，一切设施和生产是不合理不合法的，所以从签合同也没有正式干几天。到12月份原告要求将设备的链条倒到屋外，这就更没法生产了。一直到年底，生产线也没有恢复。2月份全国疫情，一直持续到4月底。原告硬化院子，盖大棚，这个过程中被告也无法生产。综上，这个合同从签订确实没法履行。原告主张因厂房里面空间小，被告建议进行改造，但到现在也没改造。 原告租给被告的厂房和设备没有进行过改造。原告只是对原告使用部分的厂房进行了改造，在院里搭了个彩钢棚，并进行了路面硬化，但时间是从2020年4月初到2020年4月15日左右，就全干完了。因为原被告的租赁合同3月份就到期了，所以跟被告没有关系。被告对其主张未提供证据证实。 本院认为，原被告签订的房屋及设备租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。协议签订后，原告按约定将厂房及设备交付给被告使用，现租赁期限已满，被告应当承担给付原告租赁费的民事责任。被告主张其租赁原告的是喷涂设备，租赁目的也是从事喷涂加工，因没有办理环保手续，故其租赁行为不合法。因喷涂加工不是国家禁止的行业，办理了环保手续即可正常生产经营，且双方约定环保手续由被告负责办理，故对被告的该主张本院不予支持。被告主张在其租赁期间，原告在厂院内进行施工，影响了其生产，因原告主张其改造时间为从2020年4月份开始，在原被告租赁合同期满后，且被告也未提供证据证明，故对被告的该项主张本院不予支持。被告主张因2020年新冠疫情的影响，根本就没有正常生产经营，对此本院认为，2020年1月底全国爆发新型冠状病毒疫情，所有行业停产停工，被告不能正常生产经营，属被告的不可抗力，故对被告2月、3月份的租金及违约金应适当减免，且加之我国环保政策的影响，本院认为2月、3月份的租金被告应予免交，原告主张的违约金，因原被告约定的违约金过高，且受我国新型冠状病毒疫情的影响，本院酌定，被告从2020年3月20日开始，以4个月租金233333元为基数按年利率6％计算违约金至被告付清租金为止。对原告要求被告按照法律规定支付违约金的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条之规定判决如下： 1、被告庞建勋于本判决生效之日起七日内给付原告霸州市天鑫五金塑料制品有限公司租金233333元。 2、被告庞建勋于本判决生效之日起七日内给付原告霸州市天鑫五金塑料制品有限公司违约金（以233333元为基数，从2020年3月20日开始，按年利率6％计算至租金付清为止）。 3、驳回原告霸州市天鑫五金塑料制品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6550减半收取3275元，由被告庞建勋承担2400元，原告承担875元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  金明吉 二〇二〇年七月二十三日 书记员  张 伟