杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初1604号 原告：王菲，女，1978年1月9日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 被告：章玲玲，女，1973年8月9日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 被告：胡俊达，男，1973年5月12日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 原告王菲与被告章玲玲、胡俊达房屋买卖合同纠纷一案，于2020年4月28日向本院作诉前调解，经诉前调解不成，本院于2020年5月14日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告王菲、被告章玲玲、胡俊达均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行《临安区房屋转让合同》（合同编号×××70），完成房产权属交易手续，协助完成房屋过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告就房屋（临安区××街道××幢××）买卖事项，于2019年11月21日在居间方海益房产公司签订《房屋居间转让协议》，于2019年12月27日签订《临安区房屋转让合同》（网签），原告于《临安区房屋转让合同》签订当日支付首付款51万元。因银行贷款审核时限长这一主要原因，导致2020年春节前未能完成该房屋的权属转移手续。新冠肺炎疫情爆发后，原告应丽水市疫情防控中心和所属单位丽水学院的严格要求滞留老家湖南农村，2020年2月23日得学校准允返回丽水莲都区隔离14天，并应学校“3月3日后教职工不得离开莲都区”的要求居留莲都区，无法前往临安完成前述手续。期间因疫情导致收入锐减和临安房价下跌，原告与被告多次沟通商请调整房价，未有结果。2020年4月19日学校允许原告送孩子到杭州开学报到，原告约被告于海益房产中介公司商谈4月20日依照合同完成房产权属交易手续事宜，被告以双方微信言辞为由拒绝履行合同。原告于4月23日再次要求被告履行合同，完成房产权属交易手续，被告以房价上涨为由要求原告追交30万元，否则拒绝履行合同。根据《合同法》和双方所签合同，被告应依约履行合同，协助原告完成产权转移手续。为此，原告诉请法院支持其诉求。 被告章玲玲、胡俊达辩称：原告的诉状与事实不符合。1、原告在诉讼中没有提及于2020年3月2日因经济困难等个人原因向中介提出要放弃购房，有中介公司高云鹏的微信记录为证；2、在诉状中没有提及2020年3月4日因为疫情已经得以控制，被告希望原告来进行交易，但是原告以工作忙为由没有给我们正面的回答；3、诉状中也没有提及2020年3月8日原告因经济压力、身体原因等不适合居住高层的楼梯房，以及看房时比较冲动等原因，考虑再三，告知被告放弃购房，并对被告表示抱歉，我们让原告通知中介，同时也把原告放弃购房的想法告诉了中介；4、诉状也没有提及2020年3月11日被告与原告微信再次确认是否放弃购房，原告表示希望被告谅解他们的决定，被告希望原告尽快来办妥购房终止手续，原告也承诺争取尽早过来办手续；5、诉状中也没有提及2020年4月7日原告让被告直接带客户来看房，等疫情过后，原告来办理终止购房的手续；6、诉状中也没有提及被告于2020年4月14日用顺丰快递发给原告一份被告和中介一起起草的告知函，快递也显示于2020年4月17日签收。诉状中原告称被告涨价30万，其实是中介公司误传，被告没有这种意思表示。现在微信聊天已经成为一种新的沟通模式，2020年开始微信聊天可以作为电子证据，我们都保留了微信聊天记录，原告说被告以微信言辞为由拒绝履行合同的诉讼理由是不成立的。原告违约的理由有4点：1、原告已经明确约定放弃购房；2、原告已经超过了90天的履约期；3、疫情期间政府倡导少出行，但是不代表不能出行，私家车等都畅通无阻；4、被告所在学院建议少出门，但是学院也表示只要有事情通过钉钉审批就可以出门，被告是完全可以履约的。 为证明诉称事实，原告向本院提供以下证据： 证据一、《房屋居间转让协议》、《临安区房屋转让合同》、银行回单（复印件）各一份，欲证明原被告双方就案涉的锦北街道碧桂苑13幢501室的房屋转让达成了协议，并且约定了支付方式，分两期支付，原告支付了首付51万元之后，主要是被告的交房义务，在交房之后，原告才能履行后续的付款义务。 证据二、证明一份，欲证明2020年3月3日以后原告所在学校要求不能外出，虽然说有要事离开可以申请审批，但是每次审批时原告的主任都是说现在形势严峻，教师都是一个萝卜一个坑，不能请假，请假了课也没法上，同时也说了有些学校老师不服要求被处罚的事情。 证据三、微信聊天记录一份（原告与被告章玲玲），欲证明原告前面确实因为疫情影响有悲观情绪，担心自己的收入无力支付房贷，一开始有过放弃购房的想法，但是从2020年3月24日之后原告一直都是告知对方想继续完成交易合作，只是想让被告做些让利。 证据四、证明及微信聊天记录各一份（原告与中介公司），欲证明原告因为疫情不能来临安办理过户手续期间心里波动犹豫过，但这不能成为被告终止合同的理由，合同合法有效情况下，双方应继续履行合同。 为证明本案事实，两被告向本院提供以下证据： 证据一、微信聊天记录一份（原告与被告章玲玲），欲证明原告明确表示放弃购房的事实。 证据二、微信聊天记录一份（原告与中介公司），欲证明原告向中介提出放弃购房的事实。 证据三、情况说明一份，欲证明了原告已明确向中介公司提出放弃购房的事实。 证据四、函告一份及快递送达记录一份，欲证明两被告与中介机构已经通过快递正式发函给原告，表示要终止合同，原告已于2020年4月17日签收函告的事实。 原、被告提供的证据经庭审质证，本院认证如下： 对原告提供的证据一，两被告对该证据没有异议，但认为原告的定金和首付款都是打到中介的监管账户，被告没有收到钱。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对原告提供的证据二，两被告认为这份证明恰恰说明原告只要通过钉钉线上提交领导审批，是完全可以出来履行合同的，但是原告还是没有过来继续履约，超出了90天的履约期；仅仅证明从3月3日开始，学院严格管理，但是没有说明是几月几日解封，希望原告能提供给我们。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对原告提供的证据三，两被告认为该证据能证明原告三番五次在微信上对被告提出放弃购房，不愿意过来履行合同的事实。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对原告提供的证据四，两被告认为学院对赴杭申请不同意是因为原告在申请过程中没有强调事情的严重性，其主观上就没有重视按期履约或不想履约，原告与中介的微信聊天记录明确显示被告和中介多次催促原告按时来临安履约而原告无视，拒不履行。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对被告提供的证据一，原告认为其是想继续履行合同，只不过要求被告让利，是被告反复要求终止合同，其也于2020年4月19日到杭州想和被告完成过户手续。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对被告提供的证据二，原告认为其当时因为疫情影响收入，心情烦躁等原因比较轻率的说不想买房了，后来其反复考虑之后还是和被告说想买这个房子。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对被告提供的证据三，原告认为其于2020年3月2日和2020年3月8日确实提出放弃购房的想法，但当时其对违约责任不太了解，也因为疫情导致了不理智的行为，2020年3月24日之后其都是坚持要履行合同的，只是希望被告让利。2020年4月7日其是没有说放弃购房的，因为被告反复让其办理终止手续，其当时也说不知道怎么样好，所以就说让被告先带客户看着吧，客户去看的时候，可能出的价更低，对于其要求让利有一些帮助，如果没有让利，其后面也打算过来办理购房手续。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 对被告提供的证据四，原告认为其没有说要放弃购房，是被告和房产中介错误的理解了其于2020年4月7日的表达，因为快递公司的原因，快递并没有在2020年4月17日送到其手里，其是在2020年4月19日来过杭州再回家后才收到的。本院审核后，对该证据的真实性予以确认。 经审理，根据上述有效证据和当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下： 2019年11月21日，案外人聂建华、原告王菲与被告章玲玲、胡俊达签订《房屋居间转让协议》一份，双方约定将章玲玲、胡俊达所有的坐落于临安区××街道××幢××的房产转让给聂建华、王菲，该协议居间方为杭州临安海益房地产代理有限公司。2019年12月27日，王菲与胡俊达、章玲玲签订《临安区房屋转让合同》一份，双方约定将章玲玲、胡俊达所有的坐落于临安区××街道××幢××的房产转让给王菲，转让价格为人民币1680000元，首付款510000元，该合同的委托代理机构为临安金桂房产置换有限公司，王菲于合同签订当日将首付款510000元转入临安金桂房产置换有限公司的银行账户。2020年3月2日，王菲通过微信向居间方杭州临安海益房地产代理有限公司提出放弃购房的想法。2020年3月8日，王菲通过微信告知章玲玲，其“思虑再三，买房的事要放弃了”，章玲玲称“如果王菲决定了就按合同办事，所有费用其不承担”。2020年3月11日，章玲玲再次向王菲确认是否放弃购房，王菲称“因经济困难和中介误导，其走了一条没打算走的路，希望章玲玲谅解”，章玲玲表示让王菲“抽时间过来办终止购房的手续”。2020年3月27日，王菲通过微信恳请章玲玲“免于追究其放弃购房的违约责任”，章玲玲让王菲“尽快来临安办理终结合同的手续”。2020年4月3日，章玲玲催促王菲办理终结合同的手续，以便其重新约客户看房，王菲于2020年4月7日回复章玲玲，称“让章玲玲先带客户看房，到办首付等手续也要一点时间，其这边也就好了”。2020年4月14日，章玲玲、胡俊达及代理机构临安金桂房产置换有限公司共同通过快递发函给王菲，表示王菲收到函告后即视同确认放弃购房、终止交易，并请王菲于收到函告30日内办理解约等后续事宜，王菲于2020年4月17日收到该函告。其后，王菲想继续履行合同，被两被告拒绝，遂诉至法院，要求两被告履行合同并完成房屋过户手续。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。原告王菲曾向被告及居间方数次提出其要放弃购房，意思表示真实明确，两被告也同意了王菲的决定，双方对解除合同已协商一致。故对原告要求被告履行《临安区房屋转让合同》并协助原告完成房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王菲的诉讼请求。 本案受理费19920元，减半收取9960元，由原告王菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  赵东东 二〇二〇年七月二十三日 书记员  罗小珊 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 …… 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……