新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2346号 原告：新市区东站路永强建材租赁站，经营场所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区东站路222号。经营者：阳焕生，男，1975年6月12日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区东工村北二巷22号1幢101号。委托诉讼代理人：陈光，新疆航迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈龙，新疆航迪律师事务所律师。被告：何云，男，1969年4月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：赵增强，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：新疆阿拉尔新城建筑有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市幸福路118号。法定代表人：张永林，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵增强，新疆翔瑞律师事务所律师。原告新市区东站路永强建材租赁站（以下简称永强租赁站）与被告何云、被告新疆阿拉尔新城建筑有限责任公司（以下简称阿拉尔新城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告永强租赁站的委托诉讼代理人陈龙，被告何云、阿拉尔新城公司的共同委托诉讼代理人赵增强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永强租赁站提出诉讼请求：1.判令两被告给付租赁费及材料损失费50888.4元；2.判令两被告支付违约金15266.5元。庭审中原告明确第1项诉讼请求为：给付2017年6月19日至2019年11月15日期间欠付租赁费6338.4元、退还租赁物工字钢742.5米，如不能退还则赔偿租赁物工字钢材料损失费742.5米×60元/米＝44550元；减少第2项违约金诉请金额为50888.4元×20%＝10177.68元。事实和理由：2017年6月19日被告何云挂靠被告阿拉尔新城公司与原告签订《建筑设备材料租赁合同》，约定租用原告的建筑设备材料。合同签订后，原告依约交付设备材料，材料用于位于××区天使之城工地，截至2019年11月15日被告欠原告材料租赁费及材料损失费共计50888.4元，原告催要无果，诉至法院。被告何云辩称，1.被告何云以个人名义与原告签订租赁合同，与被告阿拉尔新城公司无关。2.租赁材料用于天使之城7号楼、8号楼，楼栋主体于2018年10月封顶，封顶后不再需用租赁物，多次要求原告办理结算并拉走租赁物，原告均予拒绝，被告何云遂于2018年10月30日向所辖社区报警，双方之间租赁合同关系应于报警当日解除，原告主张之后的租赁费没有事实依据。3.被告何云已超付租赁费，不存在违约，对超付租赁费保留相应的权利，对原告主张违约金不认可。被告阿拉尔新城公司辩称，被告公司与原告之间不存在合同关系。被告公司将承建的项目部分分包给被告何云，《建筑设备材料租赁合同》是被告何云与原告签订的，2018年2月11日被告公司付款96000元给原告，是代被告何云垫付租赁费。原告提交以下证据：一、《建筑设备材料租赁合同》、客户回单、发票，2017年6月19日原告与被告何云签订合同，2018年2月11日被告阿拉尔新城公司支付租赁费96000元，2019年1月2日原告开具发票给被告阿拉尔新城公司。证明：原告与两被告之间租赁合同关系。二、发货单2张，2017年8月8日原告发货工字钢292.5米、2017年9月23日原告发货工字钢450米，证明：原告按合同约定交付租赁物工字钢742.5米。三、收费清单5张，证明：2017年8月8日至2019年11月15日两被告应付租赁费118678.4元，原告认可含押金已收租赁费112340元，被告欠付租赁费6338.4元。被告何云质证意见：对《建筑设备材料租赁合同》、客户回单、发票、发货单真实性认可，合同是被告何云与原告签订的，签订合同后收到原告交付租赁物工字钢742.5米，被告阿拉尔新城公司代被告何云垫付租赁费96000元，合同的签订和履行均与被告阿拉尔新城公司无关。对收费清单真实性无法确认。被告阿拉尔新城公司质证意见：同被告何云意见，与被告阿拉尔新城公司无关。被告何云提交以下证据：《收据》1份、短信截屏2张、《情况说明》1份、《证明》1份，证明：2017年8月8日被告何云交押金1万元；2018年2月1日原告确认欠付租赁费数额为16658.5元；2018年10月30日被告何云向社区报警，社区联系调解，租赁合同关系应于当日解除；涉案项目于2018年10月底封顶，被告何云不再需用租赁物。原告质证意见：对被告何云所提交证据的真实性无异议。收到押金1万元属实。2018年2月1日确认欠付租赁费数额16658.5元是截至2017年11月15日的租赁费数额。《情况说明》内容不能说明合同关系已解除，原告未收到过社区发出的通知。楼栋封顶后租赁物未退还，原告有权主张租赁费。被告阿拉尔新城公司质证意见：对被告何云提交证据的真实性、合法性、关联性均认可。被告阿拉尔新城公司未提交证据。证据已经庭审质证，本院认证意见：一、当事人对原告提交的《建筑设备材料租赁合同》、客户回单、发票、发货单，对被告何云提交的《收据》、短信截屏、《情况说明》《证明》的真实性未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认。二、2017年8月31日收费清单上有“何云”字样签名，清单内容与合同约定内容可相互印证，本院对该份收费清单的真实性予以确认，其余收费清单系原告单方制作，不能作为证据。三、《建筑设备材料租赁合同》首部承租方注明为“新疆阿拉尔新城建筑有限责任公司天使之城7#、8#楼何云”，被告何云在合同签章处承租方“法定代表人”处签名，该合同未经被告阿拉尔新城公司签章确认，庭审中被告阿拉尔新城公司也未追认，本院对该合同系被告何云与原告签订予以确认。以上经确认证据，作为查明案件事实的证据予以采信。经审理，本院认定以下事实：2017年6月19日，原告（甲方）与被告何云（乙方）签订《建筑设备材料租赁合同》，约定乙方租用甲方建筑材料，第二条结算方式租赁时间：…从领取材料之日起至归还完毕之日止，不足三个月按三个月计算租金…进出场运费及装卸车费由乙方自负，材料的装卸费各收费20元/吨，…乙方必须每月付清甲方租赁费，如乙方不按约定付清租金，则租金价格上浮20%，且乙方支付甲方（租金及材料价格上浮20%的）3%的滞纳金，并有权收回乙方承租的所有原材料。约定租赁物工字钢日租金0.3元/米、赔偿价格60元/米。第四条违约责任：如乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，乙方给付甲方（未付租金和未退还货物价值总和的）20%的违约金。1.乙方未按本合同第二条规定向甲方交纳租金或滞纳金的。…双方还对材料维修和保养、解决争议的方式、提货人等进行了约定。庭审中双方对冬休期约定为当年11月15日至次年4月1日无争议。2017年8月8日，原告收取被告何云押金1万元后发放租赁物工字钢292.5米，2017年9月23日原告再次发放租赁物工字钢450米（合计742.5米）。庭审中原告、被告何云对上述租赁物用于被告阿拉尔新城公司承建的天使之城7#、8#楼项目无争议，被告阿拉尔新城公司认可其将承建的项目部分分包给被告何云施工，三方对天使之城7#、8#楼主体于2018年10月封顶无异议。原告认可含押金已收到《建筑设备材料租赁合同》项下租赁费112340元，其中2018年2月11日被告阿拉尔新城公司支付96000元。被告何云称其于2018年10月30日向所在社区“报警”，提交榆树沟社区工作委员会开出的《情况说明》一份，内容为：“榆树沟社区于2018年10月30日接到天使之城四标段新疆阿拉尔新城建筑有限责任公司因租赁工字钢产生合同纠纷相关事宜的情况说明，我社区经了解情况后联系租赁方来社区进行调解，但租赁方一直未露面...”另查，被告何云在原告2017年8月31日制作的收费清单上签名确认，清单记载内容除工字钢租赁费外，另注明工字钢292.5米重5.8吨，搬运费5.8吨×40元＝234元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点，一是与原告成立租赁合同关系的相对人是谁，二是原告诉讼请求数额是否有事实和法律依据。分述如下：一、与原告成立租赁合同关系的相对人《建筑设备材料租赁合同》首部承租方注明为“新疆阿拉尔新城建筑有限责任公司天使之城7#、8#楼何云”，被告何云在合同签章处承租方位置签名，以上内容显示被告何云以个人名义与原告签订合同，庭审中被告何云、被告阿拉尔新城公司均表示签订合同系被告何云个人行为，本院对租赁合同关系成立于原告与被告何云之间予以确认。被告阿拉尔新城公司基于分包工程给被告何云代付租赁费有合理理由。原告要求不具有合同关系的被告阿拉尔新城公司承担合同责任，本院不予支持。二、原告诉讼请求数额是否有事实和法律依据《建筑设备材料租赁合同》第二条约定：“…乙方必须每月付清甲方租赁费”，第四条约定“如乙方（被告何云）有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，…1.乙方未按本合同第二条规定向甲方交纳租金或滞纳金的。…”据此约定，如被告何云未按约定给付租赁费，原告即享有合同约定解除权。庭审中双方对冬休期为当年11月15日至次年4月1日无争议，则2017年8月8日至2019年11月15日扣减冬休期后第一批租赁物使用天数为555天，第二批租赁物使用天数为509天。原告认可含押金已收到租赁费112340元，原告认可的事实有利于被告，本院予以确认。则截至2019年11月15日被告何云欠付租赁费数额为292.5米×0.3元/米.天×555天＋450米×0.3元/米.天×509天－112340元＝5076.25元。按合同约定，被告何云还应支付装卸费，按其确认工字钢292.5米重5.8吨搬运费5.8吨×40元＝234元，第二批工字钢450米装卸费应为450米×5.8吨÷292.5米×40元＝357元，装卸费合计591元。被告何云应给付原告租赁费装卸费合计5076.25元＋591元＝5667.25元，本院予以支持。被告何云未按合同约定于2019年11月15日的次月付清上述租赁费，合同约定的原告可解除合同的条件成就，原告于2020年4月29日诉至本院要求退还租赁物工字钢、如不能退还则赔偿相应损失，是原告要求解除合同的意思表示，原告与被告何云签订的《建筑设备材料租赁合同》于原告起诉状副本送达被告何云时解除，符合合同规定，本院予以确认。合同解除后，被告何云已领取租赁物工字钢742.5米应退还原告，本院予以支持。如被告何云不能退还工字钢742.5米，应按合同约定赔偿价格60元/米支付原告租赁物损失742.5米×60元/米＝44550元，本院予以支持。对于原告主张违约金50888.4元×20%＝10177.68元，本院认为，被告何云未按约定支付租赁费构成违约，应承担相应违约责任。原告未提交证据证明其损失，其损失应为资金占用的利息损失。2019年12月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中1年期为4.15%，据此，被告何云应支付原告违约金5667.25元×4.15%÷365天×200天（2019年12月1日至2020年6月18日本案开庭时）＝128.87元，本院予以支持。对于被告何云辩称合同应于2018年10月30日其向所在社区“报警”时解除，本院认为，原告依约交付租赁物后即可按约定收取租赁费，被告何云取得租赁物使用权的同时负有支付租金并保管租赁物的义务。被告何云在其不再需用租赁物时应及时办理结算并退还租赁物，其选择向社区说明情况的方式不具有解除合同的法律效力，所提交证据也不能证明要求解除合同的通知到达了原告，故其上述辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告何云支付原告新市区东站路永强建材租赁站租赁费5667.25元；二、被告何云退还原告新市区东站路永强建材租赁站工字钢742.5米。如被告何云不能退还，则赔偿原告租赁物损失44550元；三、被告何云支付原告新市区东站路永强建材租赁站违约金128.87元（2019年12月1日至2020年6月18日）；四、驳回原告新市区东站路永强建材租赁站对被告新疆阿拉尔新城建筑有限责任公司的诉讼请求。被告何云应于本判决生效之日起十日内给付以上第一项、第三项款项合计5796.12元并退还以上第二项注明的租赁物。如被告何云未按本判决指定的期间退还租赁物，应赔偿原告租赁物损失44550元，并应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行给付金钱义务期间的债务利息。案件受理费1453.87元，原告已预交，由被告何云负担1106元，由原告负担347.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   尚晓宁人民 陪 审员   严国仁人民 陪 审员   杨 礼二 〇 二 〇 年 七 月 二 日书  记  员   汪 雪