广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初1906号原告：郭某1，男，1991年8月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：梁某，女，1966年10月8日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：郭某2，女，1997年4月7日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，上列三原告共同委托代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。上列三原告共同委托代理人：邹忠良，广东鑫霆律师事务所律师助理。被告：郭某3，男，1965年8月12日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：广州南沙开发区土地开发中心，住所地广东省广州市南沙区凤凰大道1号C栋三楼，统一社会信用代码124401157435972905。法定代表人：杜某，职务：主任。委托代理人：陈嘉敏，广东国智律师事务所律师。第三人：广州市南沙区大岗镇人民政府，住所地广东省广州市南沙区大岗镇豪岗大道13号，统一社会信用代码11440115745998389N。法定代表人：陈某，职务：镇长。委托代理人：杨宏康，广东格新律师事务所律师。第三人：广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室，住所地广东省广州市南沙区大岗镇兴业路39号岗侨大厦101房，统一社会信用代码124401150765036750。法定代表人：李某。委托代理人：邓立新，广东格新律师事务所律师。委托代理人：吴嘉敏，广东格新律师事务所律师。第三人：广州市南沙区大岗镇鸭利村民委员会，住所地广东省广州市南沙区大岗镇兴利西路7号，统一社会信用代码54440115ME1886510K。法定代表人：冯某。第三人：郭某4，女，1967年12月24日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：田某，女，1971年8月20日出生，汉族，住广东省广州市南沙区大岗镇鸭利大街286号，公民身份号码452132197108200340。第三人：郭某5，女，2003年8月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，法定代理人：田某，女，1971年8月20日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，系郭某5母亲。原告郭某1、梁某、郭某2与被告郭某3，第三人广州南沙开发区土地开发中心、广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室、广州市南沙区大岗镇人民政府、广州市南沙区大岗镇鸭利村民委员会、郭某4、田某、郭某5继承纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某1、梁某、郭某2及其共同委托代理人邹强，第三人广州南沙开发区土地开发中心委托代理人陈嘉敏，第三人广州市南沙区大岗镇人民政府委托代理人杨宏康，第三人广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室委托代理人邓立新、吴嘉敏到庭参加诉讼，被告郭某3及第三人广州市南沙区大岗镇鸭利村民委员会、郭某4、田某、郭某5经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。各原告共同诉称：郭某1、郭某2的父亲在梁某、林焕群、邱健锋、田某、大岗镇鸭利村村民委员会及其工作人员黄超凡、冯树照的见证下，于2012年1月16日与郭某3、郭某4、郭泽荣签订了《家庭房产、土地分配协议书》,该协议中约定位于大岗镇××××房的所有权及土地使用权自协议签订之日起，其全部份额归属郭培荣所有。2014年7月，郭培荣去世，生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。2018年4月12日，经广州市南沙公证处公证，原告依法继承被继承人郭培荣涉案房屋二分之一的份额。2018年，广州南沙开发区土地开发中心征收原告集体土地上的房屋及周边的青苗及地上附着物，现房屋已被征收。梁某是郭某1、郭某2的母亲。梁某、郭某2声明将继承被继承人郭培荣上述财产份额转赠给原告郭某1，故原告拥有上述房产全部份额。因此原被告与第三人广州南沙开发区土地开发中心、广州市南沙区大岗镇人民政府、广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室签订的补偿安置合同中有关被告的部分无效，合同约定的拆迁利益应全部归属郭某1。故诉至法院请求判令：1、确认《家庭房产、土地分配协议书》合法有效；2、确认位于广州市南沙区大岗镇××××房（产权证号：22××80）产权中原属于被告的1/2份额归原告郭某1所有；3、确认（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）房屋征收补偿安置合同中原属被告的拆迁利益归原告郭某1所有；4、第三人广州南沙开发区土地开发中心、广州市南沙区大岗镇人民政府、广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室配合涂销（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）房屋拆迁补偿安置合同中被告的名字或重新与原告签订同。庭审中各原告当庭撤回第1、2、4项诉讼请求，明确第3项诉讼请求为：涉案（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）房屋征收补偿安置合同权利由原告郭某1享有，义务由原告郭某1承担。各原告向本院提供以下证据：1、原番禺区潭州镇鸭利村101号房产证，证明该房产是郭培荣与被告共同所有；2、《家庭房产、土地分配协议书》，证明自该协议签订后，郭培荣拥有大岗镇××××房的全部所有权及土地的使用权；3、(2018)粤广南沙第2121号公证书，证明郭培荣的死亡时间以及其合法的继承人是三原告；4、（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）房屋征收补偿安置合同，证明该房屋已被征收；5、声明，证明原告郭某1拥有大岗镇××××房屋的全部所有权及全部拆迁利益；6、原告与第三人冯树照的录音，证明郭培荣与被告及郭泽荣、郭某4在村委会的见证下签订了《家庭房产、土地分配协议书》，郭培荣拥有大岗镇××××房的全部所有权及土地的使用权；7、《家庭房产、土地分配协议书》两份。被告无答辩亦无证据提交。第三人广州南沙开发区土地开发中心、广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室、广州市南沙区大岗镇人民政府分别述称：原被告之间的纠纷与我方无关，请法院依法判决。第三人广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室向本院提供以下证据：1、《潭州滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）；2、案涉房屋和青苗及地上附着物补偿统计表；3、案涉房屋及地上附着物现场拍摄图片；4、案涉房屋面积统计图；5、安置房意向表，证据1-5证明：（1）、涉案合同的签订时间；（2）、涉案房屋各项补偿款的计算依据、标准、明细；（3）、案涉房屋经实际测绘，结构系混合结构，有证房屋面积38.1平方米，无证房屋面积52.53平方米，应补偿房屋面积合计为88平方米，置换安置房总面积为265.8平方米；6、案涉房屋拆迁安置资料：7、被告身份证、三原告身份证和户口本；8、《房屋所有权证》（粤房字第××号）、《集体土地建设用地使用证》〔番府集建总字XXXX〕；9、公证书〔（2018）粤广南沙第2121号〕；10、大岗镇潭州滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利段）项目房屋征收事项证明文件；11、关于潭州滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）项目被拆迁房屋建成时间公示、公示现场照片、公示情况说明；12、房屋交付拆卸证明，证据6-12证明：（1）、原被告向第我方提交的材料没有《家庭房产、土地分配协议书》；（2）、我方按法律法规完成案涉房屋相关情况的公示程序工作；（3）、案涉房屋已于2018年12月22日交付拆卸；13、委托书、原告郭某1的银行卡复印件；14、支出证明；15、业务委托书和业务凭证，证据13-15证明：（1）、被告委托原告郭某1办理各项补偿的收取事宜；（2）、我方已于2019年1月15日向原告郭某1支付征地补偿款共计498544元，包括户籍人口奖励金、应补偿房屋奖励金、青苗及附着物奖励金、临迁费、搬迁费、青苗及附着物补偿费。经审理查明：郭培荣与梁某是夫妻关系，郭培荣育有两名子女分别系郭某1、郭某2。郭培荣于2014年7月死亡。郭培荣的父母均先于其死亡。郭泽荣于2013年8月16日死亡，郭泽荣生前配偶系田某，二人共同生育女儿郭某5。1988年，番禺县人民政府颁发《房屋所有权证》（粤房字第××号），位于番禺县潭州镇××村房屋的所有权人为郭培荣、郭某3，所有权占有份额：共同共有，所有权来源：一九八八年自建，基底面积叁拾捌点壹平方米，建筑面积叁拾捌点壹平方米。2012年1月16日，郭培荣作为甲方（大子方）、郭某3作为乙方（二子方）、郭某4作为丙方（三女方）、郭泽荣作为丁方（四子方）签订一份《家庭房产、土地分配协议书》，该协议第一条约定:“乙方同意将甲方和乙方共同拥有，座落于大岗镇××××房屋和土地（土地面积是56.02平方米；房屋所有权证粤房字第××号建筑面积38.1平方米的房屋）的使用权和拥有权，无条件转让给甲方使用和拥有,自协议签订之日起，乙方再没有使用权和拥有权”。2018年12月30日，广州南沙开发区土地开发中心作为甲方（征收补偿安置单位）、广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室、广州市南沙区大岗镇人民政府作为丙方（协助征收补偿安置单位）与郭某3、郭某1作为乙方（被征收人）签订《潭洲滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号），三方约定：“一、乙方被征收房屋的具体情况如下：1、有证房屋：大岗镇××××号，房屋登记面积38.10平方米（房屋所有权证号：粤房字第××号）；土地使用权面积38.10平方米（土地使用权证号：番府集建总字第16-00792号字〔1988〕第16-007924号；建筑时间1988年，结构类型混合。经确认的应补偿房屋面积为38.10平方米……”，庭审时各原告及第三人确认涉案房屋已经拆除。2020年5月27日，被告曾于本案庭审前到庭表示；“当时签合同时原告同意把指标给我，但是签完以后原告又反悔了，我其实没有与他争家产的意思，我同意放弃鸭利大街101房的份额”，被告还签署了《放弃声明》，内容为：“我愿意放弃广州市南沙区大岗镇鸭利村鸭利大街101房我持有的份额并放弃广州南沙开发区土地开发中心与我、郭某1于2018年12月30日签订的《潭洲滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）中与我相关的权利义务”。2018年，原告郭某2、梁某在广东省广州市南沙公证处表示放弃对被继承人郭培荣坐落在原番禺区潭州镇鸭利村的房屋及土地使用权的继承权，该处据此出具了（2018）粤广南沙第2121号公证书。2020年1月10日，原告郭某2、梁某签署了一份《声明》，内容为：“我们分别是被继承人郭培荣的妻子、女儿，是其法定继承人，本着简单方便家庭和睦的原则，经全体家人协商一致，对被继承人郭培荣的遗产达成如下意见：自愿将我们所有的位于广州市南沙区大岗镇××××房（产权证号：22××80）产权中原属于我们所有的产权份额及其拆迁利益全部无偿转赠给被继承人之子郭某1（身份证号码：）所有”。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于番禺县潭州镇××村房屋（粤房字第××号）是郭培荣、郭某3于1988年自建取得的产业，属郭培荣、郭某3共同财产。郭培荣死后，上述房屋的二分之一应属郭培荣遗产，由其配偶及子女即梁某、郭某1、郭某2继承。梁某、郭某2表示放弃对郭培荣上述遗产的继承权，故上述房屋二分之一份额应由原告郭某1继承。2012年1月16日，郭培荣、郭某3在《家庭房产、土地分配协议书》中关于上述房屋的约定系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。虽然郭某3作为乙方之一与广州南沙开发区土地开发中心、广州市南沙区大岗镇人民政府、广州市南沙区大岗镇土地征收与补偿工作办公室签订了《潭洲滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号），现郭某3又表示放弃上述房屋份额及《潭洲滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）与之相关的权利义务，梁某、郭某2也签署声明表示自愿将属于其所有的产权份额及其拆迁利益赠给郭某1，而因上述房屋已被拆除，故原告郭某1主张《潭洲滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）的权利义务由其享有和承担，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第49条、第51条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：《潭洲滘涌流域水系连通及综合治理工程（鸭利村段）集体土地上房屋征收补偿安置合同》（穗南开土地拆（岗）〔2019〕0102号）权利和义务由原告郭某1享有和承担。本案受理费100元，由被告郭某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  吴树永人民陪审员  吴伯南二〇二〇年七月三十日书 记 员  古美萍