广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3742号原告：献县华财建筑器材租赁站，住所地河北省献县河城街镇郑圈村，统一社会信用代码92130929MA09K5366E。经营者：齐世贞，男，1953年3月10日出生，汉族，住河北省沧州市献县，委托代理人：李广立，广东为峰律师事务所律师。被告：中建二局第三建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路6号院30号楼，统一社会信用代码9111000063370987XW。法定代表人：张万宾。委托代理人：沈玉华，广东广和律师事务所律师。原告献县华财建筑器材租赁站诉被告中建二局第三建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李广立、被告的委托诉讼代理人沈玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年8月6日，被告因承建“深圳市卓弘花园项目”，通过《下单联系函》向原告要求租赁建筑器材。该函第七条约定结算方式为：每2个月结算租金一次，在第三个月10日前支付上2个月租金的70%，以此类推，退货结算后2个月内付清剩余所有款项；逾期付款，按月息1.5%支付逾期付款利息。原告按该函履行出租义务。但被告未及时、足额履行支付义务。暂计算至2019年7月9日，被告尚欠原告租金545102.28元，已产生逾期支付租金违约金为14003.45元。现被告违反该函承诺，故原告请求被告全部退还在租建筑器材。如退还不能，应照价赔偿。原告请求判令：1、解除原告与被告之间的租赁合同关系（2018年8月6日的下单联系函）；2、被告向原告支付租金695426.14元（暂计至2020年6月30日），并自2020年7月1日起按每月租金7260.31元支付计至租赁材料实际归还之日或租赁材料赔偿款实际清偿之日止的后续租金；3、被告向原告支付逾期付款利息73341.81元（暂计至2020年6月29日），并自2020年6月30日起以欠付租金为基数按月利率1.5%的标准计算至租金实际清偿之日止的利息；4、被告向原告返还未退还的租赁物（具体见“未退还材料价值”表），如不能退还的则赔偿原告租赁物损失150154.50元。被告辩称：1、原告第一项诉讼请求要求解除租赁合同关系是没有必要的，因为双方的租赁关系已履行完毕，就等着退还租赁物和结算。所以不存在解除租赁合同关系之说。2、同意原告原来所主张的暂计至2019年6月30日欠付租赁545102.28元。而原告今天当庭变更诉讼请求，截止至2020年6月30日又增加的租金被告不知道原告是怎么计算出来的，暂时无法确认。另外，原告所提的2020年7月1日起按每月7260.31元计算至归还之日，被告也不清楚原告是怎么计算出来的，有什么依据。但是可以声明的是，被告已将大部分租赁物退还给原告，自2018年11月24日至2020年4月26日期间已办理退场的租赁物合计865.81吨，剩余少部分尚未退场。3、原告今天变更诉讼请求提出的利息，是没有依据的。因为根据下单联系函第七条明确是退货结算后两个月内付清剩余所有款项，逾期付款的按利息月1.5%支付逾期付款的利息。这个约定明确了必须是退货结算后两个月内付清所有款项，如果逾期支付的话才承担月1.5%的逾期付款利息。所以利息是有前提条件的，双方必须在退货结算后确定所欠付的租金。而本案中，原、被告之间一直在退货过程中，双方一直没有办理结算，没有明确租金的总额和欠付租金的数额。而根据原告自行统计的数据，从2018年8月份就开始计算逾期付款利息，这是违反下单联系函的约定的，是没有依据的。4、关于尚未返还租赁物清单及价值，对未返还租赁物总共30.03吨予以确认，但是对于未返还的租赁物被告将在一、两个月内全部退还给原告。对于未退还租赁物型号、数量、重量，确认原告当庭提交的“未退还材料价值”表，但对于其价值不予确认。对于未返还租赁物的价值被告暂时未能确定其计算方法。经审理查明：2018年8月6日，被告公司卓弘星辰花园项目部向原告发出《下单联系函》，约定被告向原告租用相关建筑器材。租赁自发货之日起至送回之日止。出租单价4元/吨/天（横杆、立杆0.3米日租金0.04元/根）。赔偿价5000元/吨。损坏、遗失赔偿价：⑴碗丢失按6元/个；限位销1元/个，插板3元/个，（2）严重弯曲、按每吨900元的维修费用收取，丢失报废按原值。结算方式为每2个月结算租金一次，按送货实际数量、日期结算；被告应在第三个月10日前支付上2个月租金的70%，以此类推；退货结算后2个月内付清剩余所有款项。逾期付款，按月息1.5分支付逾期付款的利息。租赁期限届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被丟失，原告有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因被告相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。2018年8月至2019年9月期间，原告依约提供租赁器材给被告。根据结算，自2018年8月至2020年6月，各月份租金依次为3227.78元、82643.54元、114428.62元、120836.97元、97234.32元、88132.86元、72734.77元、80527.80元、74364.23元、66364.44元、55545.59元、27998.92元、23084.62元、16050.13元、17523.12元、13417.36元、8209.90元、7565.75元、7077.64元、7565.75元、7544.25元、7260.31元、7026.11元，合计1035364.78元。被告于2018年10月26日支付租金31289元，于2018年12月20日支付租金111095.75元，于2019年2月1日支付租金197553.89元，已付租金合计339938.64元。截至2020年6月30日被告尚欠租金合计695426.14元。按照《下单联系函》关于每2个月结算租金一次并先支付租金70%，以及逾期付款按月利率1.5%标准计算利息的约定，截至2020年6月29日被告应支付逾期付款利息金额为73341.81元。被告未退还租赁器材合计30.03吨，价值150154.50元（按5000元/吨计算），其中包括横杆（0.9米）2053根（重量8.15吨）、横杆（0.6米）808根（重量2.28吨）、立杆（3米）367根（6.35吨）、立杆（2.4米）99根（1.39吨）、立杆（1.8米）26根（0.28吨）、立杆（1.5米）8根（0.07吨）、立杆（1.2米）296根（2.19吨）、立杆（0.9米）66根（0.36吨）、立杆（0.6米）161根（0.68吨）、立杆（0.3米）2538根（7.94吨）、立杆（0.2米）152根（0.24吨）。按《下单联系函》约定的租赁单价，该未退还的租赁器材每月租金为7260.31元。本院认为：《下单联系函》约定了租赁双方的权利义务，系原、被告双方真实意思表示。双方之间形成租赁合同关系，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告依约提供租赁器材后，被告应依约支付租金。现被告尚欠部分租金未按期支付，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告付清所欠租金并支付逾期付款利息，有合同依据，本院予以支持。合同未明确约定租赁期限，因被告拖欠租金未付，原告现起诉请求解除合同，依法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将未退还的租赁器材未退还给原告。原告主张在被告实际退还租赁器材之前应按约定的租金标准继续计付租金，依约有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告献县华财建筑器材租赁站与被告中建二局第三建筑工程有限公司之间租赁合同（2018年8月6日《下单联系函》）解除。二、被告中建二局第三建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告献县华财建筑器材租赁站支付租金【租金暂计算至2020年6月30日为695426.14元，之后自2020年7月1日起的租金以未退还租赁器材数量按单价4元/吨/天（横杆、立杆0.3米日租金0.04元/根）计算至被告依本判决主文第三项退还全部租赁器材（或赔偿租赁器材损失）之日止】。三、被告中建二局第三建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告献县华财建筑器材租赁站支付逾期付款利息（按每月利率1.5%的标准计算，暂计算至2020年6月29日逾期付款利息为73341.81元，之后自2020年6月30日起以695426.14元为基数计算至款项清偿之日止）。四、被告中建二局第三建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告献县华财建筑器材租赁站退还租赁器材30.03吨【包含横杆（0.9米）2053根（重量8.15吨）、横杆（0.6米）808根（重量2.28吨）、立杆（3米）367根（6.35吨）、立杆（2.4米）99根（1.39吨）、立杆（1.8米）26根（0.28吨）、立杆（1.5米）8根（0.07吨）、立杆（1.2米）296根（2.19吨）、立杆（0.9米）66根（0.36吨）、立杆（0.6米）161根（0.68吨）、立杆（0.3米）2538根（7.94吨）、立杆（0.2米）152根（0.24吨）】。如被告未能退还上述租赁器材的，则按5000元/吨的价格赔偿原告租赁器材损失。五、驳回原告献县华财建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6495元，由被告中建二局第三建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  崔剑二〇二〇年七月三十一日法官助理刘慧娟书记员**