福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初5881号 原告：张雅云，女，1987年12月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张晓东，福建瑞兆律师事务所律师。 被告：朱雪娇，女，1982年12月20日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 被告：黄伟政，男，1992年12月7日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：晋江市正信房产经纪有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道世纪大道万达华府9幢D182号店面，统一社会信用代码91350582MA2XQ2UQ1N。 法定代表人:黄伟政。 原告张雅云与被告朱雪娇、黄伟政、第三人晋江市正信房产经纪有限公司（以下简称“正信房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张雅云的委托诉讼代理人张晓东，被告黄伟政，第三人正信房产公司到庭参加诉讼。被告朱雪娇经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雅云向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告张雅云、被告朱雪娇、被告黄伟政、第三人晋江市正信房产经纪有限公司共同签署的《房产居间买卖合同》；2.请求法院判令被告朱雪娇、被告黄伟政向原告张雅云支付违约金250880元，并支付逾期付款利息（自起诉之日起至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：原告张雅云向被告朱雪娇购买坐落于晋江市房产，产权证号为：闽（2016）晋江市不动产权证第0009688号，并由原告张雅云与被告朱雪娇、被告黄伟政、第三人正信房产公司于2019年11月22日共同签署《房产居间买卖合同》，约定房产成交价为1254400元，双方不得悔约，若被告悔约，应赔偿定金双倍金额，并向原告张雅云支付相当于此套房成交总房价款的20%作为违约金；若原告张雅云悔约，支付定金不予退还，并向被告支付相当于此套房成交总房价款的20%作为违约金。原告张雅云于合同签订当日按照《房产居间买卖合同》约定向被告支付了定金100000元，并于2019年12月4日再支付购房款500000元。后由于被告单方违约导致交易无法继续履行，被告仅分别向原告退还了定金和购房款600000元。根据我国相关法律规定和《房产居间买卖合同》约定，被告应向原告支付违约金和承担违约责任，现经原告多次沟通未果。 被告朱雪娇未作答辩。 被告黄伟政辩称，其受被告朱雪娇的委托签署本案的房屋居间买卖协议，所有的违约责任、赔偿责任都应由被告朱雪娇自行承担。 第三人正信房产公司没有答辩意见。 原告张雅云围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.原告张雅云的身份证，证明原告张雅云的主体资格；2.被告朱雪娇的户籍信息，证明被告朱雪娇的诉讼主体资格；3.被告黄伟政的身份证复印件，证明被告黄伟政的诉讼主体资格；4.第三人正信房产公司营业执照，证明第三人正信房产公司的诉讼主体资格；5.《房产居间买卖合同》，证明（1）被告朱雪娇将坐落在晋江市房产出售给原告张雅云，并由原告张雅云与被告朱雪娇、被告黄伟政、第三人晋江市正信房产经纪有限公司签署《房产居间买卖合同》；（2）合同约定房产成交价为1254400元，双方不得悔约，若甲方悔约，应赔偿定金双倍金额，并向乙方支付相当于此套房成交总房价款的20%作为违约金，若乙方悔约，支付定金不予退还，并向甲方支付相当于此套房成交总房价款的20%作为违约金；6.代收定金收条，证明原告张雅云依照合同约定向被告支付购房定金100000元的事实；7.声明书，证明因被告朱雪娇原因，交易无法继续进行；8.查询证明，证明被告朱雪娇是坐落在晋江市房产的产权人，房屋产权证号：闽（2016）晋江市不动产权第0009688号；9.查询证明，证明被告朱雪娇名下涉案房产于2019年10月29日、2019年10月30日被溧阳市人民法院查封，被告朱雪娇未告知原告张雅云，存在欺诈。 被告黄伟政、第三人晋江市正信房产公司对原告张雅云提供的证据没有异议。 被告朱雪娇未提供证据。 被告黄伟政向本院提交微信聊天记录1份，证明被告朱雪娇委托其签署合同。 原告张雅云认为，因该证据是当庭提交，真实性由法院依法认定。从该份证据可以看出原告张雅云与被告朱雪娇存在房屋买卖合同关系，被告朱雪娇将已被法院查封的房产出售给原告，导致原告张雅云付完房款之后，无法过户，因被告朱雪娇的原因导致了房产不能过户，被告朱雪娇存在民事欺诈行为，应承担违约责任。 本院认为，被告朱雪娇经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。从被告黄伟政提供的微信聊天记录可以确认，被告朱雪娇在微信中委托第三人正信房产公司法定代表人黄伟政代其与原告张雅云签订房产居间买卖协议。在庭审中，原告张雅云也陈述在签订合同时，第三人正信房产公司告知被告朱雪娇授权其签约。综上，可以认定被告黄伟政在合同上签字的行为系履行其作为法定代表人的职务行为以及被告朱雪娇委托第三人正信房产公司签订房产居间买卖协议的事实。被告黄伟政、第三人正信房产公司对原告张雅云提供的证据没有异议，可以证实原告张雅云与被告朱雪娇、第三人正信房产公司签订《房产居间合同》，对买卖案涉房屋的权利义务进行约定以及履行合同情况等事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月22日，原告张雅云与被告朱雪娇、第三人正信房产公司签订《房产居间买卖合同》，约定被告朱雪娇向原告张雅云购买其位于晋江市房产，面积为89.6㎡，房屋成交价为1254400元。合同第十四条约定“甲、乙双方保证于2019年12月23日前签订房管局提供的《晋江市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款的0.05%作为违约金。若于2020年1月5日截止因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担本合同第十二条违约责任……”合同第十二条约定“甲、乙双方签订本合同后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方已支付购房款，并赔偿定金双倍金额，同时向乙方支付相当于此套房成交总房价款20%作为违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，同时向甲方支付相当于此套房成交总房价款的20%作为违约金；同时甲方应退还乙方已支付的购房款（除定金外）……”合同签订后，原告张雅云通过第三人正信房产公司向被告朱雪娇支付定金100000元及首期房款500000元，共计600000元。后因被告朱雪娇房产被司法机关查封无法进行过户，被告朱雪娇通过第三人正信房产公司将定金及首期房款退还张雅云。原告张雅云于2020年5月29日向本院提起诉讼。 本院认为，原告张雅云与被告朱雪娇、第三人正信房产公司签订的《房屋居间买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。案涉房产因被司法机关查封无法进行过户交易，合同目的无法实现，原告张雅云请求解除双方签订的《房产居间买卖合同》，合理合法，本院依法予以支持。原告张雅云请求被告朱雪娇按总房价款20%支付违约金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。合同约定违约金支付期限，被告朱雪娇未在期限内支付相应违约金，原告张雅云请求自起诉之日起至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息，合理合法，本院依法予以支持。被告黄伟政在合同上签字系履行职务行为，原告关于被告黄伟政承担违约责任的请求，本院依法不予支持。被告朱雪娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告张雅云与被告朱雪娇、第三人晋江市正信房产经纪有限公司于2019年11月22日签订的《房产居间买卖协议》； 二、被告朱雪娇应于本判决生效之日起十日内向原告张雅云支付违约金250880元并自2020年5月29日起至实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息； 三、驳回原告张雅云的其他诉讼请求。 案件受理费16090元，因适用简易程序减半收取计8045元，由被告朱雪娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年七月三日 书记员 李珊妮 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。