海南省东方市人民法院民事判决书（2020）琼9007民初1542号海南省东方市人民法院民事判决书（2020）琼9007民初1542号原告：吴神校，男，1967年9月10日出生，汉族，住海南省东方市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴献亮，男，住海南省东方市，东方市板桥镇本廉村村民委员会推荐担任委托诉讼代理人。被告：陈明波，男，1982年9月8日出生，汉族，住海南省东方市，公民身份号码×××。原告吴神校与被告陈明波土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴神校及其委托诉讼代理人吴献亮、被告陈明波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金40000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年4月8日口头约定被告将一块位于灰窑旁边的四十亩农用地出租给原告用于搭棚种植哈密瓜，原告当日向被告支付押金40000元。原告买好相关器材准备搭棚时，被告知只有二十几亩可以出租，因为四十亩的地中有一块种植辣椒的土地系别人的，并不同意出租；此时原告才得知被告隐瞒事实，在未经别人同意下连同这块辣椒地一起的四十亩地出租给原告并收取押金40000元。现被告未能按照约定交付四十亩土地，本应返还押金并承担相应的违约责任，但原告只要求被告返还押金。被告辩称，被告确实要将一块地租给原告，但仅是与原告一起目测为四十亩。这块土地是福久村几个农户的，被告与农户协商好要租给原告。2020年4月8日，被告与原告约定每亩1500元，租期6年，租金分二次付清，但总的租金双方都没有谈好；同日收到原告支付的押金40000元，被告已经将押金分给农户。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：转账凭证、收据、通话录音及译文，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：被告提供的记账本，该证据系被告单方面制作的记账本且与本案的事实无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月8日，原、被告双方经人介绍到位于海南省东方市××镇协商租赁农用地事宜。同日，原告向被告支付押金40000元。被告向原告出具收据，内容为：今收到吴神校地租押金40000元整，灰窑旁边大约40亩，2020年6月20日前交地；注明每亩1500元。法庭询问过程中，被告承认双方口头协商时涉案地块包括原告诉称的辣椒地，辣椒地的农户不愿意将辣椒地出租给被告。因被告未能将涉案40亩土地完整出租、交付给原告使用，双方至今没有签订书面土地承包经营权出租合同。本院认为，民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。定金合同是指当事人为约定一方向对方给付定金作为债权的担保而签订的合同；当事人在合同中约定保证金、押金等，但没有约定定金性质的，不能依据定金处理。立案时将本案的案由确定为“定金合同纠纷”不当，应予纠正。本案系当事人因无法租赁双方已协商一致的土地而要求返还押金产生的纠纷，属于被告将农村土地承包经营权出租给原告经营而签订的合同产生的纠纷，本案案由宜确定为“土地承包经营权出租合同纠纷”。根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”的规定，原、被告双方就农村土地承包经营权出租初步达成了口头协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告在法庭询问过程中明确承认涉案地块中辣椒地的农户不愿意将辣椒地出租给其的事实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条的规定，本院对此事实予以确认。被告不能按照口头协议的约定于2020年6月20日前将涉案地块完整出租、交付给原告使用，属于违约行为；且双方也未能就此达成补充协议，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告可以解除双方达成的口头协议。虽然原告没有请求解除双方的口头协议，但是原告起诉要求被告返还押金40000元，已经表明其因被告的违约而需解除口头协议的主观意愿，为了减轻当事人的诉累，应解除原、被告双方于2020年4月8日达成的口头协议。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”合同解除后，根据被告已经收取原告押金40000元以及未能交付涉案地块给原告使用的事实，原告请求被告返还其已经支付的押金40000元并无不当，亦公平合理。故原告诉请被告返还押金40000元，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告关于其已经将押金40000元支付给农户，不应当返还原告押金的答辩意见，因被告将押金付给案外人属于其与案外人之间的关系，与本案审理的原、被告双方之间的合同纠纷无关，对其答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下：被告陈明波于本判决生效之日起三日内返还原告吴神校押金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元（原告吴神校已预交），由被告陈明波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员   吴丽柳 二○二○年七月三十日书记员   洪榆勋附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。国务院《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。