重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初14158号 原告：任晋，女，汉族，1970年4月20日出生，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：饶敏，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许跃彬，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 原告：黄学忠，男，汉族，1972年3月17日出生，住重庆市南川区。。 委托诉讼代理人：饶敏，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许跃彬，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 原告：饶德刚，男，汉族，1972年3月27日出生，住重庆市南川区。。 委托诉讼代理人：饶敏，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许跃彬，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 被告：丁杰航，男，汉族，1990年3月18日出生，住重庆市永川区。 原告任晋、黄学忠、饶德刚与被告丁杰航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任晋、黄学忠、饶德刚的共同委托诉讼代理人饶敏、许跃彬，被告丁杰航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任晋、黄学忠、饶德刚向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告于2017年10月17日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判决被告立即支付原告2019年11月15日至2020年11月14日的租金本金30万元及利息(利息以30万元为本金，按年利率6%的标准自2020年5月25日起计算至付清之日止)，利随本清；3.请求被告支付欠付的2019年11月14日至2020年1月14日的水费2130元、2019年11月14日至2020年5月19日的电费8112.87元、2020年4月28日前的气费7148.82元、2019年12月1日至2020年7月31日的物管费9848.8元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年10月17日与原告签订《房屋租赁合同》，由被告承租三原告所有的位于渝北区×街道×支路2号附×号中渝·梧桐郡×商业1-商×和1-商×号房屋，租赁期限为2017年11月15日至2022年11月14日，年租金为30万元。后因被告未按时支付租金，原告遂向法院起诉，后双方达成调解协议。依该协议，被告应于2019年10月31日前付清2019年11月15日至2020年5月14日的租金，以及2020年4月30日前支付2020年5月15日至2020年11月15日的租金，但被告未按时支付租金以及水费、电费、物管费等。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告丁杰航辩称，我方已经履行完毕调解协议前两条内容，没有履行第三条的义务，《房屋租赁合同》已于2019年8月1日解除，房租缴纳至2019年8月15日；调解协议履行中，原、被告对后续租赁事宜达成新的口头协议，租金计算为2万元/月，按季度支付，10万元押金转为租金；2019年10月份原告反悔要求被告支付调解书确定的款项，也是按调解协议前两条执行的。综上，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区×街道×支路×号附×号中渝·梧桐郡×商业1-商×和1-商×号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年11月15日至2022年11月14日，共计60个月。第四条约定租金、付款方式及时间，第一年（2017年11月15日至2018年11月14日）租金：30万元，交租时间为：2017年10月17日前；第二年（2018年11月15日至2019年11月14日）租金：30万元，交租时间为2018年9月15日前；第三年（2019年11月15日至2020年11月14日）租金：315000元，交租时间为：2019年9月15日前……。第八条约定，房屋租赁期间，以下费用由乙方承担：1、水、电、气、有线电视、宽带等费用；2、营业所产生的各种税、费，物业管理费用；3、其他应由乙方承担的费用。 其后，双方产生争议，原告起诉被告要求支付租金及损失共计200000元[案号（2019）渝0112民初10040号]。2019年6月13日，重庆市渝北区人民法院做出民事调解书，调解书载明：“本案经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告自愿于2019年7月31日前支付原告截止2019年11月14日的欠付租金100000元及律师费5000元；二、如被告未按第一项约定按期足额支付相应款项，则双方签订的房屋租赁合同于2019年8月1日解除，被告于2019年8月10日前将租赁房屋恢复至清水状态交付原告，如被告未在2019年8月10日前将房屋恢复至清水状态，则被告自愿支付原告20000元拆除费用；三、如被告按第一项约定按期足额支付款项，则租赁合同继续履行，且双方自愿将租赁合同中租金的支付方式变更为半年一付，即2019年11月15日—2020年5月14日的租金被告需于2019年10月31日前支付，之后每期租金在租期开始前一个月提前支付，其他条款不变；四、原告自愿放弃其他诉讼请求；五、案件受理费减半收取2150元，由被告负担，该款原告已预付，被告于2019年7月31日前直接支付于原告。”庭审中，双方认可被告于2019年7月31日前未向原告支付任何款项。 2019年8月1日，被告向原告黄学忠通过微信转账支付6万元。被告陈述，《房屋租赁合同》解除后，被告与原告代理人饶敏（本案原告诉讼代理人）达成新的口头租赁协议，确定月租金为2万元，按季度支付，6万元系被告按照该标准交纳的一季度租金；之后双方按照新的口头租赁协议履行，直至2019年10月份原告反悔要求按照原合同履行，双方产生争议，原告遂申请法院强制执行，法院也是按调解协议前两条执行的，被告陈述自己其后不做了，于2019年11月26日交房。原告陈述，被告支付的6万元系履行调解协议确定的10万元租金及5000元律师费的义务，双方未达成月租金为2万元的协议，双方真实意思是继续履行原租赁合同，被告至今未交房。原告举示的微信聊天记录显示2019年11月13日，原告方代理人饶敏要求被告按2.5万元一个月支付，被告要求租金2万一个月，不行的话2.2万元一个月，原告代理人饶敏告知被告与黄总沟通，被告要求饶敏帮忙约，饶敏向被告发微信称：2.2万，半年一交？被告回答：嗯。 2019年11月22日，重庆市渝北区人民法院从被告银行账户中司法扣划68057.25元。2020年7月11日，该院出具结案证明，载明“关于饶德刚、黄学忠、任晋申请执行丁杰航租赁合同纠纷一案[案号为：（2019）渝0112执15845号]，现被执行人丁杰航已履行完调解书确定的义务，包括：应支付的租金40000元、律师费5000元、拆除费20000元、案件受理费2150元、执行费907.25元。同时，按照调解书约定，双方租赁合同已解除，……。” 庭审中，法庭询问原告要求按照原《房屋租赁合同》主张全部诉讼请求还是按照新的租赁关系主张全部诉讼请求，原告明确按照原《房屋租赁合同》主张。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告一度产生争议诉至法院，（2019）渝0112民初10040号案件以调解结案，调解书载明：一、被告自愿于2019年7月31日前支付原告截止2019年11月14日的欠付租金100000元及律师费5000元；二、如被告未按第一项约定按期足额支付相应款项，则双方签订的房屋租赁合同于2019年8月1日解除，被告于2019年8月10日前将租赁房屋恢复至清水状态交付原告，如被告未在2019年8月10日前将房屋恢复至清水状态，则被告自愿支付原告20000元拆除费用；……。现被告未按时足额支付相应款项，则根据民事调解书，《房屋租赁合同》已解除，且其后原告申请强制执行，本院也是按调解书第一、二项内容进行执行的，执行了租金40000元（已扣除被告其后缴纳的6万元）、律师费5000元、拆除费20000元。综上，本院认为，《房屋租赁合同》已于2019年8月1日解除。《房屋租赁合同》解除后，被告继续占有使用案涉房屋，且原、被告对租金标准进行磋商，则双方形成新的租赁合同关系，租金标准等相应权利义务不同于原《房屋租赁合同》。法庭询问原告是按原《房屋租赁合同》主张全部诉讼请求还是新的租赁关系主张全部诉讼请求，原告代理人饶敏，作为整个租赁过程的参与人与诉讼代理人，在庭审中明确所有诉讼请求仍要求按《房屋租赁合同》主张，其依据错误，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告任晋、黄学忠、饶德刚的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10580.40元，减半收取5290.20元，由原告任晋、黄学忠、饶德刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二〇年七月二十一日 书记员  楚 仑