文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初4643号原告：罗克，男。委托诉讼代理人：江春燕，湖南湘德律师事务所律师。被告：耒阳市鹏程房地产开发有限公司。法定代表人：李志明，该公司执行董事兼总经理。原告罗克与被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月29日立案受理。依法由审判员曹兰兰适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告罗克的委托诉讼代理人江春燕、被告鹏程公司的法定代表人李志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告于2013年9月12日签订的《鹏程·中央豪庭认购书》；2、被告返还原告购房款9万，同时还应向原告支付返还双倍定金的违约金，并按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年9月13日支付利息至返还之日止。法庭辩论终结前，原告将该项请求变更为：被告返还原告购房款的认购定金9万元，同时还应向原告返还双倍定金的违约金或者按已付购房款一倍的赔偿责任予以支付，并按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年9月13日支付利息至返还之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年9月12日与被告签订《鹏程·中央豪庭认购书》，向其购买坐落于耒阳市德泰隆路与文化路交汇处西南角的房号为1001号房屋一套，双方约定房价为2788元/平方米，面积为113.61平方米。认购书约定具体条款“3、出卖人在上条约定的期限内将本认购书项下买受人认购物业转售他人的，向买受人双倍返还定金，本认购协议自动解除”。双方在该认购书上签名盖章。原告支付了9万元的认购定金，被告当天出具了收据。事后，被告却将原告认购的房屋卖与他人，已装修入住。原告多次向被告公司监事李跃鹏追讨返还定金未果，为维护原告的合法权益，提起以上诉讼请求，请依法判如所请。被告辩称：1、原、被告2013年9月12日签订的《鹏程·中央豪庭认购书》已自动解除；2、因原告自身原因放弃认购，根据认购书第四条的约定，我公司对此不负责任。事实与理由：原告于2013年9月12日与我公司签订房屋认购书后，从未履行过认购义务，我公司对其多次联系，要求其将认购后的个人资料及相关信息交来公司，但其却总以种种借口不来办理。根据《鹏程中央豪庭认购书》第四条：买受人应严格遵守本认购书约定的时限，如违反本认购书（包括签约须知）约定，未能于上述期限内与出卖人签署《商品房买卖合同》，或未依时支付房款及相关款项，或不履行本认购书条款的，出卖人无需通知买受人，有权单方面解除本认购协议，将买受人认购物业另行出售他人，所收买受人定金不予返还，买受人已经明白并无异议。综上所述，原告诉讼请求没有任何理由支持，请求人民法院依法判决。经审理查明：原告有意购买被告开发的鹏程·中央豪庭的房屋，于2013年8月27日向李跃鹏（2016年1月任鹏程公司监事）转账2万元用于购房。2013年9月12日，原告作为买受人，与被告作为出卖人签订《鹏程·中央豪庭认购书》，约定：1、买受人认购出卖人开发的位于耒阳市德泰隆路与文化路交汇处西南角的鹏程·中央豪庭1001号房屋，面积113.61平方米，总房款316744元，首付9万元，余款按揭；2、买受人应于认购书签署后（时间另行通知）与出卖人签署《商品房买卖合同》，自双方签署《商品房买卖合同》之日，买受人所付定金转为房款的一部分；3、出卖人在上条约定的期限内将本认购书项下买受人认购物业转售他人的，向买受人双倍返还定金，本认购协议自动解除；4、买受人应严格遵守本认购书约定的时限，如违反本认购书约定，未能于上述期限内与出卖人签署《商品房买卖合同》，或未按时支付房款及相关款项，或不履行本认购书条款的，出卖人无需通知买受人，有权单方面解除本认购协议，将买受人认购物业另行出售他人，所收买受人定金不予返还，买受人已明白并无异议。双方还就其他相关合同权利义务作出了约定。合同签订当天，原告向被告交纳认购定金7万元，包括先前向李跃鹏支付的2万元，共计交纳9万元，被告于当天向原告出具了9万元收据，加盖公司财务专用章。认购协议签订后，原、被告未签订《商品房买合同》。2014年11月27日，原告向被告提出退房申请，申请中载明：由于本人资金周转困难，现提出退房，本人将配合贵公司办理与此相关的一切手续，恳请贵公司予以批准。被告对原告的退房申请未提出异议，但认为根据认购协议的第四条约定，所收定金应不予返还。此后原告多次向被告公司李跃鹏要求返还认购定金并支付利息，李跃鹏仅向原告支付500元，余款未付，从而引起纠纷。另查明，涉案房屋未取得预售许可证，被告已将房屋另售他人。以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的认购书、收款收据、股东会决议；有被告提供的认购书、退房申请书在卷证实，经庭审质证，予以认定。本院认为，当事人一方依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告于2014年11月27日向被告提出退房申请，被告接受了原告递交的书面申请，但未提出异议，故应认定双方所签认购协议已经协商一致解除，无需另行解除。原、被告签订认购协议，被告收取原告的认购定金，目的是为双方签订商品房买卖合同作担保，依照《最高人民法院的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，由于被告未取得商品房预售许可证，对外预售房屋不符合法律规定；原告自认自身资金紧张，书面请求退出认购，且在递交书面解除认购协议时，并未要求被告双倍返还定金，故由于原、被告双方的原因，未能订立商品房买卖合同，双方均无权要求适用定金规定处理。合同既然早已解除，被告就应向原告返还认购定金9万元，被告公司的监事李跃鹏向原告返还了500元，该返款行为为职务行为，应从返还款中予以扣减，因此，对原告要求被告返还认购定金9万元中89500元的诉讼请求，予以支持，过高部分不予支持；被告未将认购定金返还原告，必然造成原告的利息损失，原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于原告要求被告双倍返还定金或按已付购房款一倍承担赔偿责任的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。被告关于原告自身原因放弃认购，认购定金应不予返还的反驳主张，不符合法律规定，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《最高人民法院》第四条之规定，判决如下：一、被告耒阳市鹏程房地产开发有限公司返还原告罗克认购定金89500元，并自2013年9月13日开始，按照中国人民银行同期贷款年利率计算利息至2019年8月19日止，2019年8月20日后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，限在本判决生效之日起20日内付清；二、驳回原告罗克的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）本案案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告负担，原告已垫付1950元，被告应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  曹兰兰二〇二〇年七月二十七日代理书记员  邓 良                校对责任人：曹兰兰            打印责任人：邓良