四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6310号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，天宸汇力商业保理（深圳）有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：李俊羽，四川印诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅建群，四川印诺律师事务所律师。 被告：廖德胜，男，1972年9月19日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告廖德胜合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人李俊羽到庭参加了诉讼。被告廖德胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2．判令被告立即向原告返还保理融资款47600元及支付违约金（庭审中，原告阐明依据《房屋租金年付保理服务合同》约定，被告逾期履行资金支付义务的，应向原告支付融资金额每日0.05%的逾期违约金。但在本案中主张按月利率2%的标准计付逾期违约金。违约金具体计算方式为：以尚欠保理融资款47600元为基数，从2018年9月1日起按月利率2%的标准计算至实际付清之日止）；3．本案的律师费、诉讼费等实现债权费用由被告承担。 事实和理由：2018年5月28日，原告与被告签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：被告向原告提供50400元，用其所有的位于成都市武侯区房屋租金每月偿还原告1400元，36个月还清。合同签订后，原告依约向被告支付50400元，但被告收款后未按约定按时、足额向原告归还款项，现仅归还了2期，并自2018年9月1日起开始违约。截止目前，被告尚欠47600元，且经原告多次催收，被告均不予理睬。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。 被告廖德胜未作答辩，也未提交证据材料。 原告围绕其诉讼主张，向本院提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、《房屋租金年付保理服务合同》《分期回购明细表》《房屋托管管理协议》及附件、房屋租赁登记备案凭证、中金支付有限公司电子回单、中金支付有限公司的营业执照、支付业务许可证复印件、情况说明、付款确认函、还款明细表、《委托代理合同》、律师费发票等证据。因被告未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下： 2018年5月28日，被告与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，主要约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司对其名下位于成都市武侯区的房屋进行管理出租，托管期限为2018年5月28日至2023年5月27日，托管资产租金标准为1400元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。后双方就上述托管出租房屋办理了交接验收手续，并到成都市房屋租赁登记备案部门办理了房屋租赁登记备案。 同日，原告作为服务提供方与被告作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：被告向原告申请融资50400元，申请期限为36个月；原告同意按被告申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让被告名下位于成都市武侯区房屋项下应收租金权益，租赁期间为2018年5月28日至2023年5月27日，期间租金收入84000元；在原告提供本服务期间，由原告负责被告应收租金的管理及收付，被告取得的租金收入或基于应收租金权益取得的融资应提存至原告回款账户，该款项用于优先偿还本服务项下的融资及支付相关服务费、融资利息；原告在本合同签订时一次性向被告收取申请金额3%的服务费，之后每月按本合同附件《分期回购明细表》约定日期及金额按期收取服务费；原告按申请金额受让被告应收租金的，每月按《分期回购明细表》约定日期及金额向被告收取融资利息；原告提供本服务后，被告以一月为一期，无条件按《分期回购明细表》约定金额及期数按期回购本服务项下的融资、支付服务费及融资利息；发生被告未按《分期回购明细表》约定日期及金额回购本服务项下融资、支付服务费及融资利息情形时，原告有权要求被告提前回购本服务项下全部融资并支付服务费、融资利息；当被告未按照合同约定履行相应义务时，原告可将出租房屋按可比市场价格转租给第三方并留置租金，同时原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担；被告逾期向原告履行本合同项下任何资金支付义务的，被告应向原告支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为本服务项下融资金额的0.05%，直至被告履行完毕其资金支付义务之日止；若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除并终止本合同。合同所附《分期回购明细表》载明，被告同意从2018年7月1日起至2021年6月1日止每月1日支付分期回购款项1848.56元（含融资本金1400元、融资利息448.56元），共分36期。 上述合同签订后，原告于2018年6月4日通过中金支付有限公司向被告支付保理融资款50400元。2018年7月1日至2018年7月31日期间，被告共向原告偿还保理融资款2800元，并支付融资利息897.12元，从2018年9月1日起未再按合同约定向原告支付任何款项，现尚欠保理融资款47600元。 另查明，原告与四川印诺律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托四川印诺律师事务所律师代理其与被告合同纠纷一案的诉讼事宜，律师代理费总额为4000元。2020年6月28日，原告向四川印诺律师事务所支付本案律师代理费4000元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告提供了50400元保理融资款，但被告在取得该款项后，仅向原告偿还了部分保理融资款，从2018年9月1日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此原告的债权无法实现，其权益受到严重影响，被告逾期付款的行为已构成违约。根据双方合同约定，若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除合同。故原告诉请主张解除双方合同，并要求被告返还剩余保理融资款47600元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。因被告履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。虽双方在《房屋租金年付保理服务合同》中约定，被告逾期履行资金支付义务的，应向原告支付融资金额每日0.05%的逾期违约金。但原告在本案中主张的违约金标准已超出合同约定，且从本案实际情况来看合同约定的违约金标准亦过高，故本院综合考虑原、被告双方合同的履行情况、被告的违约程度及原告的实际损失等因素，根据公平原则，对原告主张的违约金酌情调整为：以被告尚欠的保理融资款为基数，自2018年9月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 关于原告主张的律师代理费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当被告未按照约定履行相应的还款义务时，原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。现因被告未按合同约定履行返还剩余保理融资款的义务，原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故原告要求被告承担律师代理费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告廖德胜于2018年5月28日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告廖德胜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款47600元； 三、被告廖德胜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠保理融资款为基数，自2018年9月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 四、被告廖德胜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师代理费4000元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取555元，由被告廖德胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨立庆 二〇二〇年七月十五日 书记员  姜恒杰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。