广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1552号 原告：雷胜旺，男，1978年11月14日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：罗安晟，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地：百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块。统一社会信用代码：91451000599842326A。 法定代表人：朱兵，董事长。 委托诉讼代理人：杨华，广西齐川律师事务所律师。 原告雷胜旺诉被告广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人罗安晟，被告的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告雷胜旺向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金34912.5元；2.判令被告在本案判决生效之日起15日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报不动产登记机关备案；3.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金，逾期办证违约金以490000.59元为基数，自2018年9月21日起，按日万分之一计算至办理取得不动产权证书之日止，暂计至2020年4月30日为28763元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月10日，原告因自住房需要，与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第5幢503号商品房一套，总价为490000.59元。合同第十一、十二条约定，被告应在2016年6月1日前将以上房屋交付给原告，逾期交付的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一点五的违约金。合同第二十条约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已依约全部付清了购房款，但被告因与实际施工人、施工单位的纠纷，未按合同约定时间向原告交付房屋及办理房屋产权证书。直到2017年9月21日被告才将房屋交付给原告，逾期交房475天。而至今为止，被告未能办理取得大的房屋产权证书，致使原告不能办理房屋不动产权证书，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告春天房地产公司辩称，1.因施工单位的原因导致被告逾期交房和逾期办证，被告不应承担违约责任。2.从原告起诉时间往前推算三年，从合同约定的交房时间至该日期的这部分违约金债权已超诉讼时效。 本案经过开庭审理,庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据，本院认定如下：原告对被告提交的《受理案件通知书》有异议，认为与本案无关，且也不能证明其违约属于不可抗力的免责事由。本院对原告的质证意见予以采纳，对被告提交的《受理案件通知书》的证明力不予确认。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年3月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第5幢503号商品房一套，总价为490000.59元。合同第十一、十二条约定，出卖人应在2016年6月1日前向买受人交付该商品房，逾期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告向被告支付了490000.59元购房款，2017年9月21日，被告将房产交付给原告，涉案房产至今未完成房产所有权登记。2020年5月11日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告雷胜旺向被告春天房地产公司购买商品房，双方自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应严格依照合同约定履行义务。被告没有在约定交房时间向原告交付房屋，也未按合同约定办理房屋产权证书，其行为已经构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告提出因施工方的原因造成逾期交房和逾期办证，被告不应承担违约责任的辩解，因其与施工方的纠纷并非法律上的不可抗力，也不是双方约定的逾期交房和逾期办证的免责情形，本院对该项辩解不予采纳。 关于逾期交房违约金，当事人在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故在没有时效中断、中止事由的情况下，从原告起诉之日倒推三年，之前的违约金债权已超过诉讼时效，依法不予保护，被告关于诉讼时效的辩解理由充分，本院予以采纳。具体到本案，违约金应从原告起诉之日倒推三年即2017年5月11日起计算至被告实际交房之日即2017年9月21日，累计133天，违约金数额为9775.51元（490000.59元×0.15‰×133天），对2016年6月1日至2017年5月10日期间的违约金，本院不予支持。 关于逾期办证违约金，双方在合同中约定，被告应在商品房交付之日起365日内办理房屋产权证书，现被告于2017年9月21日交付房屋，原告应于2018年9月21日前取得房产所有权证书，逾期被告应当按合同约定支付违约金。原告主张被告自2018年9月21日起，至实际完成房屋所有权登记之日止，以490000.59元为基数，按日万分之一标准向原告计付逾期办证违约金，于法有据，本院予以支持。经计算，暂计至2020年4月30日的违约金为28763元。 原告主张被告应于判决生效之日起15日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，符合法律规定，应予支持，但综合本案实际情况，本院在提交备案时间上予以调整。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释﹝2003﹞7号）第十八条第一款第(一)项、第十九条之规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告雷胜旺逾期交房违约金9775.51元； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告雷胜旺逾期办证违约金28763元（暂计至2020年4月30日，此后的违约金以490000.59元为基数，自2020年5月1日起按日万分之一的标准计算至原告雷胜旺实际取得不动产权登记证之日止）； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起六十日内向不动产登记机关报送办证备案材料； 四、驳回原告雷胜旺的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费1392元，减半收取696元，由原告雷胜旺负担275元，被告广西春天房地产开发有限责任公司负担421元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。 审判员  李婉婉 二〇二〇年七月二十八日 书记员  邹金睿