四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初3214号 原告：罗利敏，男，1972年12月1日出生，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：谢丹，四川观今律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可，四川观今律师事务所律师。 被告：四川住了么科技有限公司，营业场所中国（四川）自由贸易区成都高新区天府大道中段1577号10楼。 法定代表人：李强，执行董事。 委托诉讼代理人：熊记毅，四川高扬律师事务所律师。 原告罗利敏与被告四川住了么科技有限公司（以下简称“住了么公司”）房屋租赁合同纠纷一案本院于2020年4月8日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。罗利敏及其委托诉讼代理人谢丹、李可，四川住了么科技有限公司委托诉讼代理人熊记毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 罗利敏向本院提出诉讼请求：1.判决解除与住了么公司于2019年10月21日签订的《房屋托管合同》《公寓软装配饰服务协议》；2.判决住了么公司退还装修款21600元；3.判决住了么公司支付租金，自2020年1月20日起每月2600元至实际支付之日止；4.判决住了住了么公司支付违约金24000元；5.判决住了么承担诉讼费、律师费。事实与理由：我方与住了么公司于2019年10月21日签订《房屋托管合同》和《公寓软装配饰服务协议》，约定将标的房屋委托给住了么公司装修、托管，合同同时约定了租期、租金、免租装修期和支付方式。合同签订后，我方按约交付了房屋并支付了21600元装修费。现住了么公司通过其客户经理发短信、微信告知公司将要遣散员工、停止运营；我方实地考察后发现住了么公司已人去楼空。根据《房屋托管合同》的约定，我方有权解除合同并要求住了么公司支付违约金。 住了么公司辩称：1.住了么公司严格按照合同约定履行完装修义务，并无逾期情形。2.罗利敏未按合同约定交付天然气气卡，导致房屋无法使用，而且罗利敏未足额支付装修款，因此，住了么公司中止支付租金符合合同约定。3.罗利敏起诉住了么公司要求装修款及支付违约金无事实依据。另，罗利敏一边要求解除合同一边要求支付租金，存在相互矛盾。4.罗利敏在2020年3月下旬已要求解除合同，我方同意解除合同，双方就解除合同达成合意，住了么公司于2020年4月将钥匙等邮寄给罗利敏。 本院根据经审理查明的事实及法律相关规定认定如下： 2019年10月21日，罗利敏（甲方）与四川住了么科技有限公司（乙方）签订《房屋托管合同》，主要约定：双方就房屋租赁达成以下协议，1.房屋坐落于成都市武侯区世纪城梦想派XXX号房屋；5.2.租赁期限自2019年10月21日至2021年12月21日止，免租期2个月；6.1.月租金为2600元；6.2.自本合同签订之日起60日为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20号支付租金；7.1.甲方委托乙方装修，装修总价为24000元，在本合同签订的3日内支付装修款总价的60%即14400元，装修款总价的30%即7200元在本合同签订的30日内支付，余款10%即2400元在本合同签订的45日内付清；14.3.1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达60日的；14.4.1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同或中止租金支付：未按合同约定时间支付装修款的；15.2.租赁期内，甲方须提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，并按一年租金的违约金支付给乙方；15.3.乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按甲方的装修款全额支付违约金；15.4.乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。后双方于签订《补充协议》，主要约定：成都市武侯区天府大道中段梦想派小区XXX区XXX业主罗利敏。同意合同期内租金季付，租金7800元每季度。 同日，罗利敏（甲方）与四川住了么科技有限公司（乙方）就上述案涉租赁房屋签订《公寓软装配饰服务协议》，主要约定：1.工程期限为60天，开工时间为2019年10月25日，竣工日期为2019年12月30日；3.1.合同总价款为24000元；3.2.付款方式第一阶段：在甲方确定认可乙方的设计方案并签署正式合同后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的60%（含设计定金），即14400元作为合同首付款，第二阶段：在乙方开始交付产品（进场）10日之前，即2019年11月5日前，甲方向乙方支付合同总价款的35%即7200元作为中期进度款，第三阶段：在工程竣工并经甲方验收合格后的7个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余5%即2400元作为尾款。 上述合同签订后，截至2019年10月21日，罗利敏就案涉租赁房屋向住了么公司支付了21600元装修款。截至庭审当日，住了么公司未向罗利敏支付案涉房屋的租金。 2020年3月21日，住了么公司员工通过微信告知罗利敏“罗哥，我在你房子里，确实有个房间少三个挂画，台灯这两天也配好，那个卧室灯是在现场的，但是卧室上面是射灯，没办法接羽毛灯。”2020年3月22日，住了么公司员工向案涉租赁房屋补充配置了三幅挂画、一个台灯。2020年3月27日，罗利敏通过微信向住了么公司员工表示“你们暂时不要出租那个房子”“我要通过法院来把合同解除了。” 另查明，住了么公司于2020年4月17日将涉案房屋钥匙邮寄给罗利敏，罗利敏于2020年4月18日收到钥匙。 本院认为，《公寓软装配饰服务协议》和《房屋托管合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应当按照合同履行各自的义务。 关于罗利敏支付装修尾款的期限问题。住了么公司述称，依照《房屋托管合同》的约定，罗利敏应当在《房屋托管合同》签订的45日内付清。罗林敏述称，依照《公寓软装配饰服务协议》的约定，在工程竣工并经验收合格后的7个工作日内，支付合同总价款剩尾款2400元。一是从合同签订的内容来看，两份合同均在同一时间签订，但《公寓软装配饰服务协议》是对于案涉房屋装饰装修事宜进行的约定，《房屋托管合同》是对于案涉房租租赁事宜进行的约定。二是从合同履行来看，罗利敏支付第一笔装修款的时间为2019年10月21日，支付第二笔装修款的时间为2019年12月3日，与《公寓软装配饰服务协议》约定的支付时间相符，与《房屋托管合同》约定的支付时间不同。故双方均是按照《公寓软装配饰服务协议》的约定履行相关义务的。综上，罗利敏应按照《房屋托管合同》的约定，于工程竣工并经验收合格后的7个工作日内支付尾款。 关于住了么公司支付租金的期限问题。住了么公司在庭审中辩称，一是按照《房屋托管合同》第14.4.1条约定，罗利敏未按合同约定时间支付装修款的，住了么公司有权中止租金支付；二是罗利敏未开通天然气故未支付租金。按照《房屋托管合同》第6.2条“本合同签订之日起60日为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付”的约定，住了么公司首次支付租金的时间应为2020年1月20日，此时，罗利敏已按约支付装修款21600元。另，支付尾款的时间为工程竣工并经罗利敏验收合格后的7个工作日内，根据双方提供的微信聊天记录来看，截至2020年3月21日，住了么公司就案涉租赁房屋的软装配饰并未完成（少三幅挂画、台灯、羽毛灯），故支付尾款的条件并未成就，且双方并未就案涉租赁房屋天然气是否应开通作约定，故住了么公司不能以上述理由拒绝支付租金。根据《房屋托管合同》的约定，住了么公司应于2020年1月20支付首季度租金。 关于解除《房屋托管合同》的问题。住了么公司未按约支付租金达60日，罗利敏有权根据合同的约定实行解除权，罗利敏于2020年4月8日诉至法院主张解除《房屋托管合同》，起诉状副本于2020年4月26日送达住了么公司。但在2020年3月27日，罗利敏向住了么公司员工表示将通过诉讼途径解除案涉租赁合同，表达了解除合同的意思，住了么公司于2020年4月17日将案涉租赁房屋的钥匙邮寄至罗利敏，罗利敏于2020年4月18日收到钥匙，住了么公司以实际行动表明同意解除案涉租赁合同。故《房屋托管合同》已于2020年4月18日解除。 关于解除《公寓软装配饰服务协议》的问题。首先，《房屋托管合同》和《公寓软装配饰服务协议》不是主合同与从合同的关系。《房屋托管合同》的解除不必然导致《公寓软装配饰服务协议》解除。其次，《公寓软装配饰服务协议》已于2020年3月22日基本履行完成。故罗利敏要求解除《公寓软装配饰服务协议》和退还已支付装修款的诉请无事实与法律依据，本院不予支持。 关于租金的问题。根据双方的约定，住了么公司应于2020年1月20日支付首季度租金，《房屋托管合同》已于2020年4月18日解除，住了么公司已于2020年4月18日返还案涉租赁房屋，故住了么公司应向罗利敏支付2020年1月20日至2020年4月18日的租金共计7713.33元（计算方式为：2600元/月×3个月-2600元/月×1天/30天）。 关于违约金的问题。按照《房屋托管合同》第15.4条约定，住了么公司不支付或者不按照约定支付租金达60日的，罗利敏要求解除合同，住了么公司应按照装修款全额支付违约金。本院认为，住了么公司未按约支付租金已达60日，应当承担违约责任，基于本院已支持罗利敏要求住了么公司支付全额租金的诉请，且考虑新冠肺炎疫情对租赁行业造成的影响，本院将违约金调减为7000元。 关于律师代理费的问题。罗利敏未提交证据证明该费用实际产生，亦未提供合同依据和法律依据，故该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川住了么科技有限公司于本判决生效之日起三日内向罗利敏支付租金7713.33元； 二、四川住了么科技有限公司于本判决生效之日起三日内向罗利敏支付违约金7000元； 三、驳回罗利敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1332元，由四川住了么科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年七月三十一日 书记员  李双