安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初528号 原告（反诉被告）：张朝世，男，1975年7月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：明继武，安徽锦和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：于世方，男，1976年12月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：侯允超，安徽文瑞律师事务所律师。 第三人：临泉县城东街道办新华社区，住所地安徽省临泉县港口中路。 负责人：刘桂平，任社区主任。 原告张朝世诉被告于世方、第三人临泉县城东街道办新华社区房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，被告于世方于2020年4月2日提起反诉，本院受理后依法与本诉合并审理。因案情复杂，2020年4月3日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张朝世及其委托诉讼代理人明继武、被告（反诉原告）于世方的委托诉讼代理人侯允超、第三人的负责人刘桂平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张朝世向本院提出诉讼请求：1.判令于世方停止侵害，排除妨碍，第三人将租赁房屋的附属物（装饰物）及停产停业损失共计172229元支付给张朝世；2.本案诉讼费由于世方承担。事实和理由：2015年10月20日，张朝世与于世方的代理人赵洪明签订房屋租赁合同，合同约定于世方将位于临泉县门面房（上、下两层），面积为298.40平方米的房屋出租给张朝世，年租金10万元，同时约定该出租房的二楼必须交给刘彩侠（刘保国的爱人）经营ＫＴ（因为刘彩侠、刘保国在此之前已在经营ＫＴＶ），合同暂定期限为三年。承租后，张朝世即时对房屋进行装修，然后进行经营（见营业执照）。合同到三年后，张朝世即找到于世方要求续租继续经营，于世方表示房屋可能要拆，无法再签合同，但同意张朝世继续使用房屋，房屋租金用到什么时候收到什么时候，这样张朝世便一直在经营着。2019年5月，因拆迁要对房屋进行评估，按照要求张朝世也将装修及营业执照交给拆迁部门。在社区时，于世方当着社区工作人员的面讲，装修和停业损失有多少都是张朝世的，可当评估结论下来后，要拨付款项时，于世方却称这些都是他的，没有张朝世一分一文。虽经社区多次调解，但于世方拒不理睬，社区建议要经过法律程序，不然只能将款转给于世方，但张朝世认为损失是张朝世的损失，应该由社区直接支付给张朝世。评估结论为附属物及装修物计价32321元，搬迁费用1341元，停产停业损失为138567元。为维护合法权益，张朝世具状起诉，请依法支持诉讼请求。 被告（反诉原告）于世方辩称，张朝世与于世方所签租赁合同期限为三年，三年期限已经届满，三年期满后张朝世理应腾退交还房屋，在没有续签合同的情况下仍占有房屋应属侵权行为。张朝世所称房屋租金用到什么时候交到什么时候与事实不符，直到目前已有十三个月没有见到张朝世交付房租。租赁合同约定于世方不负担合同到期后乙方装饰物的工料费和人工费，也就是说合同期满后，承租方应无条件退出，不得向出租方要求装饰装修费用，合同履行期满后装修部分不再属于承租方。因本诉原告拒不腾退房屋，已侵害了于世方的合法财产权益，起诉房屋所有权人停止侵权排除妨害，既无事实依据也无法律依据。张朝世拒不腾退房屋的行为致使于世方无法向政府交房，直到目前也没有得到政府征收补偿款，政府规定的按期腾房奖励还没得到，已造成于世方重大经济损失。 第三人辩称，我们没有什么意见。 被告（反诉原告）于世方向本院提出反诉请求：1.判令张朝世赔偿占用反诉原告房屋的经济损失128750元（按每年租金103000元，暂时计算到2020年3月31）；2.诉讼费由张朝世承担。事实和理由：2015年10月20日，于世方委托赵洪明与张朝世签订房屋租赁合同，合同约定于世方将位于临泉县门面房屋（上、下两层）出租给张朝世，第一年租金10万元，先付后用，暂定期限为三年，因装修问题双方约定从2015年12月30日开始计算租期，该出租房的二楼由张朝世租给刘彩侠（刘保国的爱人）经营ＫＴＶ，租金数额及如何收取由张朝世与刘彩霞自行商定，视为于世方认可张朝世转租刘彩霞。同时约定，因市政建设需要拆除或者改造已租赁的房屋，使双方造成损失的，互不承担责任。出租方不负担合同到期后承租方装饰物的工料费和人工费。合同第二年租金10万元，从2018年起租金为每年103000元。2018年年底，三年合同期满，这时众所周知此处房屋面临拆迁，为避免纠纷于世方打算自己经营，决定不再出租，不同意与张朝世再签订租赁合同。然而张朝世既不腾房搬迁也不交付房租，一直在此房屋内经营至今，导致于世方至今得不到拆迁补偿款，政府规定的按期腾房奖励还没得到，已实质上造成于世方重大经济损失。综上所述，于世方认为，租赁合同期满张朝世依法应腾退交付出租房屋，于世方自己经营自然会获得收益，另租他人也会获得租金收益。退一步说即使拆迁交付政府房屋时政府也会给付数百万元补偿款，于世方每年也能节省几十万元银行贷款利息。张朝世即占用房屋经营又拒绝给付房租，于世方也不能向政府征收部门提交腾退的房屋，也无法获得政府的补偿资金，理应承担给于世方造成损失的赔偿责任。为便于计算，于世方请求按2018年双方商定的年租金数额计算张朝世占用于世方房屋的经济损失。庭审中，于世方当庭增加立即腾出房屋的反诉请求。 原告（反诉被告）张朝世辩称：反诉诉求，不应支持，因为该房屋已被征收，于世方对该房屋不具有物权的权利。本案不能依房屋租金作为其损失，此类案件，要经过评估机构评估后才能确定损失数额。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月20日，张朝世与于世方的代理人赵洪明（案外人）签订《房屋租赁合同》，约定于世方将位于临泉县门面房（上、下两层）出租给张朝世，面积为398.4平方米，使用面积按房屋实际使用面积，租赁期限暂定为三年，年租金10万元，先付后用，从第三年起房租递增3%，以后另签，另赠送装修时间为20天，2015年12月30日出租房屋交张朝世使用，于世方不负担房屋租赁合同到期后张朝世装饰物的工料费及人工费，同时还约定该出租房的二层租给刘彩侠经营ＫＴＶ，房租由张朝世与刘彩侠协商收取等。张朝世承租房屋后经营临泉县安琪超市（实际经营店名为万家隆超市），从事商品零售。于世方的代理人赵洪明出具的收条载明：2015年12月20日收到张朝世房租100000元、保证金10000元，2016年12月28日收到张朝世房租100000元，2017年12月9日收到张朝世房租103000元。2019年，案涉房屋被列入政府拆迁征收范围。经测算，附属物及装饰装修损失32321元，搬迁补偿费1341元，停产停业损失为138567元。因张朝世与于世方对拆迁补偿分配达不成一致意见，案涉房屋至今仍由张朝世占用，于世方无法将案涉房屋交付征收单位拆迁，征收补偿款被暂扣于第三人处。现原告以诉中理由起诉来院，被告提起反诉，各请求判如所请。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张朝世未提供充分证据证明于世方存在侵害或妨碍其合法权益的行为，故张朝世要求于世方停止侵害、排除妨碍于法无据，本院不予支持。第三人既不是涉案房屋的征收主体，也不是涉案房屋征收实施单位，张朝世与第三人之间不存在直接的法律关系，其要求第三人支付附属物及装饰装修补偿、停产停业损失补偿，无相关法律依据，本院不予支持。于世方与张朝世签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，否则应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满后，承租人应当及时向出租人返还租赁物。现张朝世在租赁期限届满后仍占用案涉房屋进行经营，已构成违约，应当承担违约责任，故于世方要求张朝世参照租金标准支付占用房屋的损失并腾出房屋，于法有据，本院予以支持。张朝世陈述租赁期限届满后于世方同意其继续使用房屋，房屋租金用到什么时候收到什么时候，于世方予以否认，张朝世无充分证据证明，本院不予采信。租赁合同约定的赠送20天的装修时间在计算租金时应予以扣除，虽然于世方陈述装修时间在签订合同时已扣除，但未提供证据证明，本院不予采信。尽管于世方与征收单位签订了征收补偿协议，但是于世方未将案涉房屋交付给征收单位，征收单位也未将补偿款支付给于世方，征收补偿协议未履行完毕，故案涉房屋的产权并未发生转移，于世方仍是案涉房屋的所有权人，可以对房屋主张相关权利。综上，张朝世辩称房屋已被征收，于世方对房屋不具有物权权利，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张朝世于本判决生效之日起十内赔偿占用于世方房屋的经济损失123,600元（参照租金标准，从2019年1月20日计算至2020年3月31日）； 二、张朝世于本判决生效之日起十内将位于临泉县门面房（上、下两层）腾出； 三、驳回张朝世的诉讼请求； 四、驳回于世方的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3,744元，反诉案件受理费2,870元，均由张朝世负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  孙文政 审 判 员  刘 渊 人民陪审员  刘子学 二〇二〇年七月六日 法官助理毕雯琦 书记员王鹏飞 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。