天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4070号原告：李永栢，男，1970年3月12日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：何连强。原告：夏鑫杰，女，1974年2月4日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：何连强。被告：天津市海领装饰工程有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道环城南路与宝平路交口处（加油站对面）。法定代表人：贾海领，总经理。委托诉讼代理人：李荣光，该公司员工。原告李永栢、夏鑫杰与被告天津市海领装饰工程有限公司（以下简称海领公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永栢及二原告的委托诉讼代理人何连强、被告海领公司的法定代表人贾海领到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李永栢、夏鑫杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年4月22日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令被告退还原告未装修部分工程款25733元（包括：电视背景墙2000元、包下水管480元、阳台墙砖1165元、踢脚线1170元、卧室门3300元、卫生间门2200元、厨房推拉门1850元、哑门套968元、窗户口线1560元、厨房橱柜6720元、开关插座1000元、猫眼灯330元、阳台柜子1000元、鞋柜500元、保洁费1290元、排风扇出风口眼200元；3.判令被告支付迟延履行合同违约金12000元（以工程造价6万元为基数，按照20%标准计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2019年4月22日，原、被告就宝坻区蝶恋家园15号楼1103室的还迁楼房签订了装修施工合同，约定了所使用装修材料的具体品牌、标准等，工期60天，开工日期2019年4月23日，竣工日期2019年6月23日。涉案工程造价6万元，工程款交付方式：签订合同后陆续付60%即36000元，工程进度过半、中期验收通过3日内付35%即21000元，竣工验收通过3日内付清余下的5%即3000元。原告如约支付了首笔36000元，被告施工过程中质量存在多处瑕疵，原告多次催改但被告未能全部改善。具体的质量问题有：瓷砖剥离、门口波导线不对称；未经原告同意私自更改厨房暖器管道；主卧及卫生间美缝剂残余在墙面及地面，难以去除；卫生间自来水管道被白炽灯高热熔化，留下安全隐患；卫生间管道隔音棉包裹不全；施工过程中纱窗被破坏；未按约定品牌安装木门等。在中期验收时，原告要求改善前期不合格之处并使用约定品牌的木门，在被告要求下原告陆续支付了16000元中期款，暂押5000元要求改正。上述16000元支付后，被告基本上就没有进行具体的施工，也没有更换木门，原告多次催促，被告以各种理由推拖。后电话无法联系被告，原告找到被告的店面，发现牌匾以换成其他公司名称。新公司声称接手被告的工程，但要求原告先付清施工中期扣押的5000元，却不对遗留的不合格工程进行维修，也不更换合同约定的木门。原告感觉被骗，到派出所报案，民警告知到法院诉讼解决。原告认为，被告违反合同约定，既不按约定保证质量进行施工，又不按约定使用装修用品，严重损害原告的合法权益，故依法提起诉讼。海领公司辩称，认可第一项请求，同意解除海领公司与夏鑫杰签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》;第二项请求中，原告所列的很多项目不包括在合同报价单内，与实际安装的也有差别，应按实际未安装的项目核算，具体价格同意按照报价单计算，其中赠送的项目不应计算返还金额；不同意第三项请求，装修合同明确规定，原告到期未付工程款我方可以停工，原告没有按时给付中期款，被告不存在违约行为，故不同意承担违约金；第四项诉讼费用同意法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：被告海领公司系从事室内外装饰装修工程、装修材料销售等业务的企业法人，住所地位于宝坻区宝平街道环城南路与宝平路交口。二原告有坐落于宝坻区还迁楼房一套，该楼房面积128㎡，三室两厅户型。为进行楼房的装修工作，原告与海领公司协商并达成了一致，由海领公司承接涉案楼房装修事宜。2019年4月22日，原告夏鑫杰与被告海领公司签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定由被告在两个月内完成装修，期限自2019年4月23日至2019年6月23日，总工程款明确为6万元。原告装修的范围包括改水改电、镶地砖、镶墙砖、美缝、墙壁刮腻子吊顶、刷漆、室内及厨房门安装、厨房橱柜、卫生间防水等等，截至目前，装修工作未能完成。在装修过程中，双方多次产生争议，原告对被告的施工质量、施工材质、工程进度等提出异议，问题突出的有门、门套等不符合要求，不是约定的木头人品牌，实际安装的门（千福憬牌）材质较差。被告曾表示可以更换，但未能按约定更换。现原告共计付给了被告装修款52000元。现被告已完成了地砖墙砖镶嵌、改水改电、吊顶等项工作，原告认为已完成的部分存在着明显质量问题，并提出了装修质量鉴定的请求，后撤回了鉴定请求，并明确诉讼请求为，按照未施工的项目统计未施工部分金额，由被告返还原告。对于原告第二项请求中所列项目，被告提出部分项目未在合同报价单内，部分项目已施工，部分项目为赠品，同意按照报价单计算并返还未实际施工的项目金额，但应剔除尚未支付的8000元。本院先后两次查勘现场，在第二次查勘过程中，本院组织双方对争议项目逐一核验，结果为：①实际未施工项目：电视背景墙（2000元）、踢脚线（1170元）、厨房橱柜（6720元）、排风扇出风口眼200元、二遍保洁费（被告只认可300元，原告表示同意）；②未施工但无需返钱项目：开关插座、阳台柜子、鞋柜（均为赠品）、猫眼灯（合同不含在内）；③实际已施工项目：包下水管、阳台墙砖、室内门（完成3个）、哑门套、窗户口线，门和门套被告同意拆走并按报价单返钱，但认为阳台墙砖维修费最高不超过500元。对于违约金部分，原告主张合同中有明确约定，因被告长时间逾期不能完工，且已施工部分有明显质量问题，明显属于违约，重新返工更会产生损失，故坚持主张。被告认为原告不能按时付款，属于原告违约，故不同意负担违约金。而本院询问被告违约金应否调整问题，被告表示合同约定的计算标准合情合理，法院不需要调整。上述事实，有当事人当庭陈述、装修工程施工合同、项目报价单、现场查勘笔录等证据予以证实。本院认为，装饰装修合同是公民、法人作为发包方与装修单位签订的就发包方的房屋等财产的装修事项而达成的协议。装饰装修合同纠纷是发包方与承包方之间因装修引起争议而发生的纠纷。该合同属于建设工程类合同，为了维护各方正当权益，便于出现纠纷后能有具体、准确的衡量判断标准，做到有据可依，双方应签订书面协议对装修工程的装修范围、材料选取、材质标准、工艺水准、结算方式、质量保修及违约责任等予以书面明确。本案中，海领公司具有装修施工资质，故原、被告之间的装饰装修合同合法有效。双方应本着诚实信用原则，各自妥当履行合同义务，彼此争取实现利益双赢。从实际过程可知，双方合同的履行并不顺畅，涉案装修工作迟迟未能完成，并最终对簿公堂。现原告请求解除装修合同，被告明确表示同意，故涉案装修合同应予解除，本院对原告解除合同的请求予以支持。关于合同解除后的法律后果，合同法第九十七条规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，有权要求赔偿损失。对于未施工部分（电视背景墙、踢脚线、厨房橱柜、排风扇出风口眼、二遍保洁），因不再施工，故可参照报价单核算后由被告返还，其中的二遍保洁费按双方认可的300元计算；对于已施工的卧室门、门套、窗户口线，因施工材质与约定品牌不符，被告构成违约，再者考虑到上述项目的整体性、协调性，上述部分应由被告自行拆走处置，相应钱款按报价单返还；阳台墙砖维修费，原告主张1165元，被告认为最多500元，因原告对此无充足的证据，本院酌情按500元予以支持。开关插座、阳台柜子、鞋柜等赠品及猫眼灯、包下水管费，原告主张折价依据不足，本院予以驳回。经核算，上述应返还金额为20768元。被告提出应减除尚未收取的8000元，本院予以支持，故被告应返还金额为12768元，且被告自行拆走其安装的门、门套、窗户口线，不得妨碍原告后续的装修施工，尽量减少损失。关于焦点问题违约金部分，违约金性质上以补偿性为主，兼具一定惩罚性。原告主张被告长时间逾期未能完工，且已施工部分质量问题凸显，属被告违约，故有权主张违约金，并认为按合同主张12000元尚不够弥补全部损失；被告则提出原告不能按时付款，原告有违约行为，便在春节前停工了，所以不同意承担违约金。本院认为，从原告付款情况可知，第一批36000元实际分了4笔给付（在2019年6月8日付完），第二批已付16000元（2020年1月10日最后一次付款），被告也称考虑人情关系便先给装修，可以表明双方对装修款的交付达成了新的协议。被告现以装修款未按合同约定方式给付为由主张原告违约，缺乏事实依据，本院不予支持。考虑到交款时间延后，对工程施工进度会产生影响，故双方约定的两个月工期亦应合理顺延，以平衡双方利益，但是并不可无期限延后，更不可擅自停工。而原告在2019年8月底时已交纳了第二批装修款的过半部分，被告理应抓紧施工，不得拖延，即使再参照原定的两个月工期，至10月底时亦可达到竣工目标。而从被告施工实际来看，至今尚未施工的项目仍然较多，且经现场勘查发现部分项目确有问题，不仅有阳台墙砖剥离、门口波导线一宽一窄等实际情况，尤为严重的是室内门等不符合约定品牌，被告也始终未能完成整改，显然属于违约行为，应承担违约责任。对于合同的解除，原告无明显过错，被告负有过错。因长时间未能完工，原告必然产生直接及间接损失，合同解除后的后续重新施工中，也会产生一定损失，故由被告赔偿违约金以补偿原告的损失是适当的。剔除了合理的顺延时间后，按合同约定条款并结合之后的逾期时间，再结合原告的损失、合同履行状况等综合因素整体考量，原告所主张的违约金理据充分，不违背公平、诚信原则，也未致双方权益明显失衡。被告亦明确表示违约金的标准适当、不需要调整，故本院对违约金12000元应予支持。原告提出涉案合同由夏鑫杰出面签订，钱款同意由夏鑫杰受领，本院不持异议。综上所述，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告夏鑫杰与被告天津市海领装饰工程有限公司于2019年4月22日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；二、被告天津市海领装饰工程有限公司于本判决生效后二十日内返还原告夏鑫杰装修款12768元；三、被告天津市海领装饰工程有限公司于本判决生效后二十日内给付原告夏鑫杰违约金12000元；四、被告天津市海领装饰工程有限公司于本判决生效后二十日内将已安装在宝坻区蝶恋家园15号楼1103室内的卧室门、门套、窗户口线拆除并清运出楼房；五、驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元，减半收取计372元，由原告负担172元，被告负担200元（原告已预交，被告负担部分于判决生效后二十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  齐良伟二〇二〇年七月二十九日书记员  吴志楠附主要法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。------《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。------