西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初5928号 原告：梁媛媛，女，1982年2月14日生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：刘建军，男，1943年10月11日生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告丈夫之父。被告：西安德兴嘉业房地产经纪有限公司。住所地：陕西省西安市（税务大厦）。统一社会信用代码：91610132MAXXXXXXXX。法定代表人：韩长瑞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海鑫，男，系该公司员工。原告梁媛媛与被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司（以下简称德兴公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理，原告梁媛媛及其委托诉讼代理人刘建军、被告德兴公司委托诉讼代理人朱海鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁媛媛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付房屋租赁费（9300元）、物业费（639元）、燃气费（2468元）、违约金（22420元）和房屋附属设备、设施（板凳、沙发、sony电视、格力柜式空调）折价（其中Sony电视5088元、格力柜式空调9980元、板凳两把1000元、沙发8280元），共计59175元；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年5月14日，其与被告签订房屋委托代理出租合同，由其委托德兴公司代理出租西安市未央区XX号楼XX单元XX楼XX室房屋。合同约定出租代理期自2019年5月15日至2022年5月14日，共计3年，被告应按合同约定按季支付租金，并承担房屋代理期间的水费、电费、燃气费、物业费，房屋附属设施、设备可以使用，如有损坏、搬离房屋照原价赔偿。合同签订后，其于合同签订当天2019年5月14日将XX号楼XX单元XX楼XX室房屋钥匙交于被告，被告并未按照合同约定履行义务，被告未按照合同约定在2020年2月5日支付其季度租赁费9300元，并于3月31日告知其需提前结束合同，被告在未告知其的情况下，将房屋附属设备、设施（板凳、沙发、sony电视、格力柜式空调）搬离房屋，至今未将这些房屋附属设备、设施搬回房屋，给其造成了经济损失。其与被告之间依法订立的房屋委托代理出租合同合法有效，且其已按约履行合同义务，依法依约，被告理应支付季度租赁费，按合同约定承担违约金，将房屋附属设备、设施（板凳、沙发、sony电视、格力柜式空调）照价赔偿。为维护原告合法权利，诉至法院。 被告德兴公司辩称：对于原告诉请的房屋租赁费，原告于2020年4月1日已把房子收回，涉案房屋其已经将房租付到2020年2月5日，房租不同意向原告支付，当时是疫情期间，其无法向原告支付租金。对于原告诉请的违约金，其不承担，因为原告中途把燃气断了，是原告违约在先。燃气费我只承担1600元，因为剩余的燃气没有使用，涉案房屋还有燃气没有用完。物业费其已付至2019年12月31日，其同意付至2020年2月5日，物业费其不知道每月多少钱。电视机在其处，其同意归还；涉案房屋空调坏了，其更换海尔柜机空调一台，原告诉请的板凳其没有见到，涉案房屋内的沙发其于2020年4月2日到4月5日期间已向原告归还。经审理查明，2019年5月14日，原告梁媛媛（甲方）与被告德兴公司（乙方）签订《房屋委托出租合同》一份，合同约定，甲方委托乙方以甲方名义代理出租位于陕西省西安市未央区XX号楼XX单元XX楼XX室房屋，并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜等；并约定，合同期内，甲方同意给乙方30日作为工作接洽期，在此期间，甲方不收取乙方租金。关于出租代理期限约定，出租代理期自2019年5月15日起至2020年5月14日止，共计3年；关于租金、佣金约定，租金标准为第一年：3100元/月，第二年：3200元/月，第三年：3300元/月，按季缴付，每季度付款日期为：第一次付款期限为2019年5月14日，季度6200元；第二次付款期限为2019年8月5日，季度9300元；第三次付款期限为2019年11月5日，季度9300元；第四次付款期限为2020年2月5日，季度9300元（以后依次类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知）……乙方承担水费、电费、燃气费、暖气费、物业费。关于房屋及附属设施的维护约定，出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施完好无损（经过甲乙双方确认签字）出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、灭火或造成其他损失的，乙方负责修理或赔偿。关于合同解除约定，经甲乙双方协商一致，可以终止合同。关于合同解除双方约定，委托出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知一方，合同期内的总租金20%支付违约金。由此给乙方及乙方代理出租房屋客户造成的经济损失与违约责任，甲方应当承担赔偿；委托出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，合同期内的总租金20%支付违约金。该房屋委托代理出租合同后附《房屋附属设施、设备清单》一份，显示双人床2张，单人床1张，衣柜3个，沙发1套，茶几1个，椅子6把，电视机1个，电脑桌2张，防盗门1个，餐桌1张，鞋柜1个，电视1台，燃气热水器1台，冰箱1台，洗衣机1台，柜机空调1部，燃气灶1台，抽油烟机1台，挂机空调2部，电表显示75°，燃气1634m³，大门钥匙2把，电表卡1张。涉案房屋交付时，原告梁媛媛未向被告交付涉案房屋的天然气卡。2020年5月8日，陕西彩生活物业管理有限公司龙府北郡客服中心出具证明一份，内容为“兹证明刘东在未央区XX路XX小区XX号楼XX单元XX居住，并居住半年以上，特此证明，欠2020年1月—4月份物业管理费639.44元”。刘东为原告梁媛媛丈夫。庭审中，原被告双方均认可涉案房屋被告于2020年4月1日交付原告，房屋交付时涉案房屋内天然气为0，涉案房屋内的沙发被告已向原告交付，被告认可涉案房屋内的snoy电视一台、柜式格力机空调一台及凳子两把均被其拉走，并同意向原告归还新凳子两把、snoy电视一台、柜式格力机空调一台。   2020年6月3日，原告到庭称凳子两把被告已归还，snoy电视一台、柜式格力机空调一台被告未向其交付，被告到庭表示电视机其找不到了，空调坏了，并表示其不同意向原告赔偿上述物品。   另查明，涉案房屋内的格力柜式空调系原告于2012年5月1日购买，购买时价格为9980元；sony电视机系原告2012年10月28日购买，购买时间价格为5088元。上述事实有庭审笔录，当事人陈述及原、被告提交的证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原告请求被告支付租金9300元的诉讼请求，依据双方合同约定，经甲乙双方协商一致，可以终止合同，因涉案房屋双方已于2020年4月1日交付，应视为原被告双方以各自行为解除了双方之间的委托租赁合同，按照合同约定，被告应当向原告支付从2020年2月5日—2020年4月1日（共计56天）期间的房屋租金，该期间租金共计5787元（3100元/月÷30天×56天）。对于原告主张的物业费639元的请求，依据物业公司证明，被告应当承担涉案房屋1—3月份物业费用，故予以支持479.3元。对于原告请求的燃气费2468元的请求，被告对于涉案房屋交接时的天然气均予以认可，故对于原告该项请求依法予以支持。对于原告主张的违约金22420元的请求，原告在履行合同中未向被告交付涉案房屋内天然气卡，致使涉案房屋天然气用完后无法正常使用；被告在履行合同中亦未按照合同约定按时向原告支付租金，双方在履行合同中均存在过错，过错相抵，对于原告主张的违约金不予支持。对于原告主张凳子1000元及沙发8280元的请求，因被告已经向原告返还了上述物品，故对于原告该项诉请不予支持。对于原告主张被告赔偿的Sony电视机5088元及格力柜式空调9980元的诉请，因被告无法向原告返还上述物品，故被告应当向原告赔偿上述物品损失，至于赔偿的金额，根据原告购买时的价格及购买时间，考虑到上述物品的自然损耗、折旧程度及被告的过错程度，酌情予以支持7000元。综上，被告德兴公司应当向原告支付房租5787元、物业费479.3元、燃气费2468元、电视机及空调损失7000元，以上共计15734.3元。依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告梁媛媛房屋租金、物业费、燃气费及电视机、空调损失共计15734.3元；二、驳回原告梁媛媛其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1279元，原告已预交，由被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司承担，该款与上述款项履行时一并给付与原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    孙  会       二〇二〇年六月十七日                                书  记  员    任星怡 打印人：周惠荣   校对人：任星怡   送达时间：2020年  月  日 1