贵州省麻江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2635民初538号原告：中国工商银行股份有限公司麻江支行，统一社会信用代码：915226352162100232，地址：贵州省麻江县迎宾中路峰华时代江景2号门面。负责人：王健。委托诉讼代理人：程家明，男，1964年1月22日生，汉族，住贵州省麻江县。被告：邹景喜，男，1987年3月5日生，仫佬族，住贵州省麻江县。原告中国工商银行股份有限公司麻江支行（以下简称工行麻江支行）诉被告邹景喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告工行麻江支行的委托诉讼代理人程家明到庭参加诉讼，被告邹景喜经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行麻江支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告邹景喜偿还原告贷款本金人民币94170.41元及其利息人民币13265.80元（其中包括罚息、复息，计算至2020年4月23日止），实际利息应计算至还清本金为止；2、依法判令被告偿还原告实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为1800.00元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；三、案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年11月15日，原告与被告签订《个别购房借款合同／担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币135000.00元，用于装修麻江县的房屋，并以该房屋作为抵押物（麻江房预字第201101325）办理预购商品房抵押权登记，贷款期限为15年（2011年11月15日至2026年11月15日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.60%计算，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用等事项。合同签订后原告于2011年11月15日按时足额向被告邹景喜发放贷款人民币135000.00元，但是被告长期拖欠贷款，至今累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求依法支持原告诉请。被告邹景喜未答辩。原告工行麻江支行在举证期限内提供以下证据：1、原告《营业执照》、《中华人民共和国金融许可证》，拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、被告邹景喜身份证复印件、户口簿、无婚姻登记记录证明、未婚声明，拟证明被告的基本情况；3、《商品房买卖合同》、登记备案表、首付款收据、不动产发票、首付款存款凭证、借款申请、住房贷款申请表、个人薪金收入证明、客户谈话笔录、转账付款委托书、还款卡号、委托扣款授权书、承诺书等证据，拟证明被告购买商品房支付首付款后以按揭贷款方式购买，则向原告申请贷款人民币135000.00元的事实；4、《个人购房借款/担保合同》及个人贷款证、抵押核实书、他项权证、抵（质）押品凭证，拟证明被告与原告签订借款及借款担保合同，向原告借款人民币135000.00元并用所购买的商品房作为抵押担保的事实；5、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，拟证明被告连续7期未依合同约定还款的事实；6、《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，拟证明被告累计已超6次未按时足额偿还贷款本息，原告依合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项的情况；7、信贷系统截图与贷款明细，拟证明被告偿还贷款尚欠款情况。被告邹景喜未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年8月15日，被告邹景喜与贵州广建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向贵州广建房地产开发有限公司购买广建第11栋4单元5层4号的一套商品房，首付人民币58117.00元后，向原告申请贷款人民币135000.00元。2011年11月15日，被告邹景喜便与原告工行麻江支行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额：人民币135000.00元；贷款期限：15年（2011年11月15日至2026年11月15日）；贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05%（上／下）浮15%确定，发放后遇基准利率调整的，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；还款：按月等额本息还款；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；抵押担保：被告用其位于麻江县麻江新城11栋4单元5楼4号建筑面积为126.22平方米（价值为人民币193117.00元）的房屋为抵押担保；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人违约，违约后贷款人有权宣布贷款合同到期并要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告工行麻江支行于2011年11月15日已按原告的申请发放贷款人民币135000.00元。被告获得贷款后，在2018年10月9日前已按合同约定向原告偿还贷款本金和利息，之后一直没有按照合同约定向原告偿还贷款。2018年7月13日、2019年4月25日、2019年7月15日、2019年8月6日原告分别向被告发出《违约逾期贷款催收通知书》，要求被告及时清偿借款。2019年8月8日，原告向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，因被告未按合同约定期限还款，已累计逾期达81期，当前逾期期数17期，被告已违约，根据约定借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期的约定，宣布被告与原告未到期的贷款全部提前到期，要求被告在接到此宣布贷款提前到期通知书后，立即清偿积欠的全部贷款本息和实现债权的费用及损失。之后，被告一直未予清偿。2020年6月1日，原告向本院提起诉讼，要求支持其诉请。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，双方应当严格履行和遵守。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了其贷款的义务，被告应当按照合同约定按时向原告偿还贷款本金及利息。被告在2018年10月9日后一直没有履行偿还贷款的义务，累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。截止2018年10月9日，被告所欠贷款本金人民币94170.41元，利息为人民币3231.66元，有原告提供的被告偿还贷款明细予以证实，应予认定。原告为其金融资金安全，按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告及时清偿全部所欠贷款本息，故向本院提起诉讼，其诉讼理由成立，请求应予支持。原告请求被告支付为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等费用，其未请求数额，且未提供有证据证实，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告邹景喜在判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司麻江支行贷款本金人民币94170.41元及其利息（利息以人民币94170.41元为本金，从2018年10月9日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的上下限并根据合同约定计算至还清款止）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司麻江支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币2486.00元，减半收取人民币1243.00元，由被告邹景喜负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  吴茂标二〇二〇年七月二十七日书记员  陈文飞