福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初2022号 原告：祁志强，男，1969年10月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：魏晓军，男，1987年1月9日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告祁志强与被告魏晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告祁志强、被告魏晓军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祁志强向本院提出诉讼请求：1.判令魏晓军向祁志强支付场地占用费，每个月11000元，自2019年12月1日起至2020年4月份，共计55000元；2.判令魏晓军清空店内设施，保持店面固定装修部分及设施完好无损，退还祁志强，终止合同；3.判令魏晓军按合同约定支付的保证金33000元当作违约金，不予退还；4.判令魏晓军赔偿对祁志强造成的包括经营产生水电费1524元经济损失；5.诉讼费用由魏晓军承担。诉讼过程中，祁志强放弃第二项诉讼请求。事实与理由：魏晓军在与祁志强的租赁合同关系期间（2018年7月份起）多次恶意拖欠租金，已造成违约。自2019年12月开始魏晓军拒缴租金，祁志强多次催讨，要求魏晓军按合同约定清空店面退还场地，乃至发函、微信告知，魏晓军均置若罔闻，仍然继续非法占用该店面进行经营，违背了民事活动的基本诚信、信用原则，构成了根本违约。对此祁志强要求魏晓军按合同约定终止合同，清空、退还店铺，没收押金，支付非法占用场地期间的费用及营业期间的水电费。 魏晓军辩称，1.魏晓军房屋钥匙是2020年2月24日给祁志强了，疫情期间魏晓军无法经营，并不是非法占有；2.因为疫情原因延福社区有给祁志强减免房租，祁志强也没有损失，所以减免房子的时期魏晓军也不要交房租；3.步行街房屋改造祁志强还有补偿款，是2020年3月份改造的；4.魏晓军认为保证金33000元应抵扣房租；5.水电费魏晓军同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，祁志强（甲方）与魏晓军（乙方）签订一份《租赁合同》，主要约定：1.祁志强将南平市延平区人民路1号楼店面，面积约120平方米租赁给魏晓军，租赁用途为经营餐饮类，并保证环保；2.租赁期限自2018年5月1日至2021年1月31日；3.租金每月11000元，每月1日前缴清当月租金，租金转入祁志强账户，乙方交纳保证金33000元，保证金不计息，合同履行完毕无异议退还保证金，若租期内乙方违约保证金不予退还；4.乙方超过10日交纳租金视为违约，合同解除；5.其他权利义务约定。合同签订后，魏晓军支付保证金33000元，祁志强将店面交付给魏晓军经营。自2019年12月起，魏晓军未支付租金，祁志强与魏晓军均认可魏晓军在2020年2月份退出租赁房屋。 另查明，案涉租赁房屋的原出租人南平市延平区四鹤街道延福社区居民委员会经讨论决定，对祁志强2020年2月份房租予以免收，3月份、4月份房租予以减半。 本院认为，祁志强与魏晓军于2018年4月10日签订的《租赁合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”魏晓军在取得承租权后，应按合同约定及时、全面地履行支付租金的义务。 关于魏晓军应支付场地占用费的问题，根据双方在《租赁合同》第五条、第九条约定“每月1日前缴清当月租金……乙方超过10日交纳租金视为违约，合同解除”，现合同解除条件已成就，祁志强主张根据合同约定租金每月11000元，魏晓军应支付拖欠的自2019年12月至2020年4月场地占用费55000元，魏晓军辩称房屋钥匙在2020年2月24日已经交给祁志强，且原出租人南平市延平区四鹤街道延福社区居民委员会因疫情原因给与了祁志强减免租金的优惠措施，因此其也应享有同样的减免优惠。本院认为，祁志强与魏晓军均认可魏晓军在2020年2月份已经退出租赁房屋。因疫情原因，原出租人对祁志强免收2020年2月租金，魏晓军承租房屋用途为餐饮，其经营受疫情影响较深，本院认为其拖欠2020年2月场地占用费应予免收，故魏晓军应支付自2019年12月至2020年1月的场地占用费为22000元。 关于水电费问题，魏晓军租赁期间产生水电费1524元未予缴纳，该款应由魏晓军予以支付。 关于保证金问题，双方在《租赁合同》中约定：“乙方交纳保证金33000元，保证金不计息，合同履行完毕无异议退还保证金，若租期内乙方违约保证金不予退还”，现魏晓军违约未按约支付租金，祁志强主张的保证金33000元不予退还的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、魏晓军应于本判决生效之日起十日内支付祁志强场地占用费22000元； 二、魏晓军应于本判决生效之日起十日内支付祁志强水电费1524元； 三、祁志强不返还魏晓军房屋租赁保证金33000元； 四、驳回祁志强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2038.10元，减半收取计1019.05元，由祁志强负担412.50元，由魏晓军负担606.55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 杨方圆 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 陈 珊 书 记 员 魏 永 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。 第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。