江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初2316号原告：刘琛，男，1993年10月4日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：奚备，南京众盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，南京众盛律师事务所实习律师。被告：南京商盛商业管理有限公司，住所地南京市六合经济开发区华欧大道1号。法定代表人：顾雪婷，总经理。委托诉讼代理人：朱一诺，国浩律师（南京）事务所律师。原告刘琛与被告南京商盛商业管理有限公司（以下简称商盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘琛及其委托诉讼代理人奚备、陈静，被告商盛公司的委托诉讼代理人朱一诺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琛向本院提出如下诉讼请求：判令被告返还原告已交付的物业租金32506.65元、营运管理费32506.65元、物业服务费41746.67元、质量保证金10000元、物业管理费1373.33元、履约保证金33220元、装修押金10000元、装修管理费600元，共计161953.30元。事实与理由：原告于2019年9月10日与被告签署了《租赁合同》，约定原告租用荣盛时代广场一层A2-2-1号（房号1-24、1-34部分）共计110平方米，商铺用于经营张亮麻辣烫，同日签订了交接验收确认书。次日，原告支付了第一期（半年）的物业租金及其他杂费共计118133.30元。且在2019年8月28签正式租赁合同前，原告还支付了33220元的意向金（在正式合同签订后转为了履约保证金）。2019年9月26日原告再次支付装修押金10000元及装修管理费600元。以上所有已支付费用共计161953.30元。该荣盛时代广场一层A2-2-1号（房号1-24、1-34）的完整商铺为180平米，有独立配电箱及消防设施，而被告租给原告的110平方米为其中的一部分，这部分区域是没有水电设施及配电箱的。但租赁合同附件的交付标准中清晰写明是“配电箱入户”。原告租赁该商铺是为了加盟“张亮麻辣烫”，在租赁合同签订后，该加盟方至现场做装修准备时，明确告知原告没有独立水电及独立水电表不符合加盟标准。原告自2019年9月11日起即持续与被告进行协调、沟通，最终被告明确告知原告已无法实现租赁商铺的合同目的，无奈之下于2020年4月6日书面寄出解除租赁合同的通知，要求其返还所交相关费用并同时寄还了全部钥匙。鉴于以上事实，被告作为专业商业管理公司，在明知原告方租用该商铺是经营餐饮、必须有水电设施和独立水电表箱的情况下，对商铺实际状况不做明确提示，且在合同附件交付标准中明确标明配电箱入户的情况下，交付实际没有独立水电设施及表箱的商铺给原告，且在交付后原告与其沟通时，明确表示无法安装独立水电设施，致使原告租赁该商铺的目的完全无法实现。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告商盛公司辩称，一、被告按合同约定交付了符合约定条件的商铺，不存在导致合同目的无法实现的情形。被告的义务保证拥有该房屋的使用权和出租权，向承租人提供符合交付标准的租赁商铺。双方签订合同之前多次洽谈磋商，并经实际查看现场签订了《租赁合同》，根据商铺现有的房屋结构、物业工程条件，出具装修方案及图纸。原告经实地考察，就应明确知晓所租商铺是否满足加盟条件，在尽到审慎审查之后，才与被告签订《租赁合同》。被告作为专业商业管理服务公司，原本就已经对出租的商铺配备了相应的水电设施及独立配电箱，原告亦在附件3《房屋交接验收确认书》上签字。在原告承租之后，被告允许原告使用完整店铺的水电设施和独立的配电箱，但其要求在其承租的部分商铺另行安装独立配电箱，被告也依据原告的要求进行了调整，现在该商铺也配备了独立的配电箱。二、原告解除合同的理由系其主观原因，与被告无关，单方解除合同的行为违反了合同法的规定。2019年9月26日，原告至被告处缴纳装修押金及装修管理费，在离开时主动与被告工作人员交谈，表明其与女友因个人原因分手，后期事宜与原告对接，原告可能不再租用商铺。此后，被告安排专人与其对接，要求继续履行合同，原告均明确表示拒绝履行。同时原告及其叔叔与被告沟通要求转租，被告无奈之下答应帮忙转租，但由于疫情原因，一直未转租出去。双方曾协商解除合同，但就款项问题未达成一致。2020年4月6日，原告向被告发出解除通知，单方提出解除并交还商铺钥匙，后又诉至法院。综上，原告诉请无事实及法律依据，纯属无理要求。请求法院查明事实，秉公处理，以维护被告的合法权益。本院经审理查明后认定事实如下：2019年9月，商盛公司（甲方，出租方）与刘琛（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于环龙池路荣盛时代广场项目一层【A2-2-1】号商铺，房号【1-35、1-34部分】出租给乙方使用。计租面积为110平方米，租赁期限为2019年9月15日至2022年9月14日。履约保证金和质量保证金作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。装修管理费每平方米5元，在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。该房屋的租赁相关费用按计租面积计付，含物业租金、营运管理费、物业服务费等。乙方在该房屋内经营品牌为张亮麻辣烫，经营项目为餐饮。合同签署当日，乙方应当向甲方支付33220元作为履约保证金，合同终止后90日内，履约保证金余额（如有）无息退还。双方约定，本合同项下的进场日为2019年9月15日。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。乙方应在合同签署当日向甲方支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。合同终止后的90日之内，甲方应将剩余的质量保证金（如有）元息退还给乙方。双方确认，本合同因乙方违约而提前终止，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。合同还约定了其他内容。合同签订后，刘琛向商盛公司支付了物业租金32506.65元、营运管理费32506.65元、物业服务费41746.67元、质量保证金10000元、物业管理费1373.33元、履约保证金33220元、装修押金10000元、装修管理费600元，共计161953.30元。此后，刘琛以涉案房屋无独立水电及独立水电表不符合加盟标准为由要求与商盛公司解除合同，并于2020年4月6日向商盛公司寄出解除合同通知及钥匙。刘琛向商盛公司索要已缴款项无果，遂诉至法院。另查明，涉案房屋现已由商盛公司出租给另一餐饮商家经营。以上事实，有当事人陈述、租赁合同、缴款通知书、收据、中国农业银行持卡人存根等证据予以证实。本院认为，商盛公司与刘琛签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。商盛公司已按约定将涉案房屋交付给刘琛，而刘琛亦着手装修事宜。现刘琛主张涉案房屋无独立水电及独立水电表，不符合加盟条件，要求商盛公司退还全部已缴纳费用。但刘琛所提供的证据不足以证明其主张，其未按约定装修、开业，已构成违约。综合涉案合同的实际履行情况，本院酌定商盛公司退还刘琛已缴纳的履约保证金16610元（33220元×50%）、质量保证金10000元、装修押金10000元、装修管理费600元，合计37210元。刘琛的其余诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下：一、被告南京商盛商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告刘琛37210元；二、驳回原告刘琛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3539元，减半收取1769元，由原告刘琛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 赵 文二〇二〇年七月二十九日书记员 姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。