四川省井研县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1124民特8号 申请人：中国农业银行股份有限公司井研县支行,住所地井研县研城镇胜利街68号。统一社会信用代码：91511124907423255Ｌ。 负责人：童欣荣，行长。 委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凯，四川高贸律师事务所律师。 被申请人：井研县新茂农业科技有限公司，住所地井研县石家桥食品工业集中区。统一社会信用代码91511124056084362Ｂ。 法定代表人：荣新富，总经理。 申请人中国农业银行股份有限公司井研县支行（以下简称井研农行）与被申请人井研县新茂农业科技有限公司（以下简称新茂农业公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人井研农行称，申请人与被申请人新茂农业公司于2016年2月1日签订了一份编号为51100620160001071的《最高额抵押合同》，约定被申请人以其所有的位于井研县千佛镇石家桥村十组1号的房产和土地［房产证号：；土地使用权证号：］为申请人与借款人黄平、雷水琼、雷佳侑、王在云、**、王程容、张程、游萍、刘芳、税中卫、梅芹、方勇军、但翠容、曾德才在2016年2月1日至2019年1月31日期间办理业务所发生的债务向申请人提供最高额抵押担保，抵押担保债权本金1900万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等,并在井研县房地产管理所和井研县国土资源局办理了抵押登记［他项权证号：井房他证他权；井他项（2016）第006号］。 之后，申请人于2016年10月20日、2016年11月18日、2017年1月24日分别与黄平、雷水琼、雷佳侑、王在云、**、王程容、张程、游萍、刘芳、税中卫、梅芹、方勇军、但翠容、曾德才签订了《农户贷款借款合同》（合同编号分别为：51020120160147791、51020120160147784、51020120160147765、51020120160164218、51020120160164198、51020120170014693、51020120170014709、51020120170014625、51020120170014643、51020120170014659、51020120170014529、51020120170014575、51020120170014679、51020120170014736）。上述14份《农户贷款借款合同》约定各借款人向申请人各借款本金100万元，借款用途均为生产经营周转，借款期限12月，借款利率均为按照借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ加上157.25ｂｐ确定，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付而未付利息，按照中国人民银行规定计收复利。借款到期后，申请人又分别与上述14名借款人、四川哈哥兔业有限公司和荣新富签订了《借款展期协议》，借款均展期一年，借款利率调整为浮动利率，即为基准利率上上浮35%，利率调整以3个月为一个周期。申请人按照《农户贷款借款合同》的约定向14名借款人发放了贷款，但是14名借款人在贷款到期后至今未能按期全额归还贷款本金及利息。截止至2020年5月20日，黄平尚欠借款本金999285.86元、罚息104571.47元；雷水琼尚欠借款本金999479.08元、罚息104585.32元；雷佳侑尚欠借款本金999027.65元、罚息104571.73元；王在云尚欠借款本金999666.77元、罚息79555.15元；**尚欠借款本金999660.13元、罚息104790.79元；王程容尚欠借款本金983133.41元、罚息104126.27元；张程尚欠借款本金952027.80元、罚息103189.18元；游萍尚欠借款本金999999.86元、罚息104634.37元；刘芳尚欠借款本金998448.12元、罚息104587.63元；税中卫尚欠借款本金1000000.00元、罚息104634.38元；梅芹尚欠借款本金999487.10元、罚息104618.92元；方勇军尚欠借款本金999831.03元、罚息104629.29元；但翠容尚欠借款本金999928.63元、罚息104632.23元；曾德才尚欠借款本金999972.43元、罚息104633.55元。上述借款人未按约还款，其行为已经构成违约。为此，申请人向本院提出申请，请求裁定：1.依法裁定拍卖或变卖抵押给申请人的位于井研县千佛镇石家桥村十组1号的房产和土地［房产证号：，他项权证号：井房他证他权；土地使用权证号：，他项权证号：井他项（2016）第006号］，以上房产和土地拍卖或变卖价款优先偿还申请人对借款人黄平、雷水琼、雷佳侑、王在云、**、王程容、张程、游萍、刘芳、税中卫、梅芹、方勇军、但翠容、曾德才的债权本金、利息、罚息（截止至2020年5月20日的借款本金共计13929947.87元、罚息共计1437760.28元，之后的罚息以借款本金13929947.87元为基数，按合同约定的年利率（即年利率6.4125%）基础上上浮50%（即年利率9.61875%）计算至本金还清为止）；2.由被申请人承担诉讼费用。 被申请人新茂农业公司辩称：对借款的事实和欠款金额、抵押担保的事实均无异议，同意申请人对抵押物实现担保物权。 本院经审查认为，申请人于2016年10月20日、2016年11月18日、2017年1月24日分别与黄平、雷水琼、雷佳侑、王在云、**、王程容、张程、游萍、刘芳、税中卫、梅芹、方勇军、但翠容、曾德才签订了《农户贷款借款合同》。十四份《农户贷款借款合同》均约定了前述借款人分别向申请人借款本金100万元，借款用途均为生产经营周转，借款期限12月，借款利率均为按照借款发放前一工作日的1年期LPR加上157.25bp确定，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保方式为最高额抵押，担保物为房地产，具体抵押清单详见51100620160001071-1的《房地产抵押清单》，该清单为合同的组成部分。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费用、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。借款到期后，申请人又分别与上述14名借款人、四川哈哥兔业有限公司和荣新富签订了《借款展期协议》，借款均展期一年，借款利率调整为浮动利率，即为基准利率上上浮35%，执行年利率6.4125%。利率调整以三个月为一个周期。本合同对农行借款合同和最高额抵押合同的担保部分条款进行调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。申请人按照《农户贷款借款合同》的约定向14名借款人发放了贷款，但是14名借款人在贷款到期后至今未能按期全额归还贷款本金及利息。截止至2020年5月20日，黄平尚欠借款本金999285.86元、罚息104571.47元；雷水琼尚欠借款本金999479.08元、罚息104585.32元；雷佳侑尚欠借款本金999027.65元、罚息104571.73元；王在云尚欠借款本金999666.77元、罚息79555.15元；**尚欠借款本金999660.13元、罚息104790.79元；王程容尚欠借款本金983133.41元、罚息104126.27元；张程尚欠借款本金952027.80元、罚息103189.18元；游萍尚欠借款本金999999.86元、罚息104634.37元；刘芳尚欠借款本金998448.12元、罚息104587.63元；税中卫尚欠借款本金1000000.00元、罚息104634.38元；梅芹尚欠借款本金999487.10元、罚息104618.92元；方勇军尚欠借款本金999831.03元、罚息104629.29元；但翠容尚欠借款本金999928.63元、罚息104632.23元；曾德才尚欠借款本金999972.43元、罚息104633.55元。2016年2月1日，申请人井研农行与被申请人新茂农业公司签订的《最高额抵押合同》，合同约定的担保责任最高限额为1900万元，担保的债务为2016年2月1日至2019年1月31日期间申请人井研农行分别与借款人曾德才、张程、王程容、但翠容、税中卫、刘芳、游萍、方勇军、梅芹、王在云、**、黄平、雷水琼、雷佳侑签订主合同所形成的债务，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权一切费用。被申请人将其位于井研县千佛镇石家桥村十组1号的房产和土地办理了抵押登记，具体抵押清单详见51100620160001071-1的《房地产抵押清单》。上述抵押物暂作价人民币4249万元，其最终价值以抵押物实现时实际处理抵押物所得价款为准。 以上事实有《农户贷款借款合同》、《借款展期协议》、《借款凭证》、《利息计算清单》、《最高额抵押合同》、他项权证、房地产抵押清单、土地使用权证等证据予以证实。 本院认为,曾德才、张程等十四名借款人在申请人处借款共计1400万元,被申请人用其房屋和土地使用权提供担保并办理了抵押登记,并明确了担保范围。贷款合同签订后,申请人按约履行了发放贷款的义务,但借款人未能按期偿还本息。当出现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。申请人依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,以实现担保物权，被申请人对此无异议，故本案并不存在实现担保物权的争议,且实现担保物权的条件已经成就。申请人关于对新茂农业公司提供的抵押房产进行拍卖、变卖后优先受偿的申请符合法律规定，本院依法应予准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许对被申请人井研县新茂农业科技有限公司名下的位于井研县千佛镇石家桥村十组1号的房产和土地［房产证号：；土地使用权证号：］采取拍卖、变卖等方式依法变价,由申请人中国农业银行股份有限公司井研县支行对抵押物变现价款在19000000.00元范围内优先受偿,优先受偿的金额为：截止至2020年5月20日的借款本金13929947.87元、罚息1437760.28元；2020年5月21日起的利息以借款本金13929947.87元为基数，按年利率6.4125%上浮50%即按9.61875%计算至本金还清为止。 申请费100.00元，由被申请人井研县新茂农业科技有限公司负担，于本裁定书生效后七日向本院交纳。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长  张智勇 审判员  郭纯江 审判员  王嘉梅 二〇二〇年七月二十日 书记员  雷婷婷