四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初2822号 原告：夏思旭，男，1995年12月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨大福，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王清，四川赛亚律师事务所律师。 被告：资阳市中弘达投资有限公司，住所地四川省资阳市雁江区和平北路35号2楼。 法定代表人：胡子明，执行董事兼经理。 原告夏思旭与被告资阳市中弘达投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告夏思旭的委托诉讼法代理人杨大福到庭参加诉讼，被告资阳市中弘达投资有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告夏思旭向本院提出诉讼请求：1.判令原告夏思旭与被告资阳市中弘达投资有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效（合同标的746014元）；2.判令位于资阳市雁江区XX号营业用房归原告夏思旭所有；3.判令被告资阳市中弘达投资有限公司协助原告夏思旭办理位于资阳市雁江区XX号营业用房的不动产权登记；4.判令本案诉讼费以及因诉讼产生的其他费用由被告承担。事实和理由:被告开发建设资阳市雁江区“XX广场”项目，中城投集团第六工程局有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司为承建商，成都富象门业有限公司为前述承建商供应入户门。工程完工后，被告欠付前述，被告欠付前述承建商工程款，承建商欠付成都富象门业有限公司工程款，成都富象门业有限公司将其应收的工程款债权转让给原告。为解决工程款事宜，各方经协商一致，被告同意通过向原告出售案涉房屋，以顺次抵顶各方欠付的工程款。为此，被告与原告签订了案涉房屋《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，2017年6月13日，被告向原告出具了购房款《收据》。2017年3月23日，原告向资阳市房地产管理局缴纳了房屋维修基金3515.5元。房屋买卖合同签订后，被告即将案涉房屋交付给了原告，原告占用使用案涉房屋至今。2019年9月12日，原告代被告缴纳了案涉房屋的产权转移税金65027.54元，并取得了2份《中华人民共和国税收完税证明》。被告至今未按合同约定协助原告办理案涉房屋不动产权登记，原告为维护自身合法权益，特诉至法院如上诉讼请求。 被告资阳市中弘达投资有限公司未到庭，也未向法庭提交书面的答辩状。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息查询表，拟证明原被告主体身份信息；2.抵款协议书、债权转让协议、（2019）川2002民初5762号民事判决书、判决书生效证明，拟证明原告通过受让债权而抵顶案涉房屋购房款，原告是案涉房屋的合法购买人；3.《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》（商业）、《收据》、《四川省住宅专项维修基金专用收据（业主使用）》、《中华人民共和国税收完税证明》2份、《借记卡账户历史明细清单》，拟证明被告已经与原告履行了基于抵款协议而签订的房屋买卖合同，被告向原告出具了购房款收据，被告是完全认可原告是案涉房屋的买受人，且原告已根据房屋买卖合同的约定，缴纳了案涉房屋的维修基金，并代被告缴纳了产权转移税金，原告已经履行了购买房屋的相关款项及税收缴纳义务；4.《XX商业广场业户服务手册》、《资阳车城佳美物业有限公司（XX）专用票据》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，拟证明原、被告签订案涉房屋买卖合同后，被告已经将涉案房屋交付给了原告，原告已经交纳了房屋物业管理费，原告从签订房屋买卖合同后，已经实际占有使用涉案房屋；5.《中华人民共和国不动产权证书》、（2020）川2002执恢96号之一执行裁定书，拟证明同一开发商开发的同一楼盘的营业用房，以房抵债形成的买受人已取得不动产证书，佐证了案涉房屋符合办理不动产权登记的条件，且通过类案裁定，房屋买受人可以凭借法院的执行裁定书完成房屋司法过户，如果法院支持原告诉请，判决具有可执行性。对原告提交的第1-4组证据来源合法、客观真实，与本案待证事实相关联，能形成证据链，本院予以采信。对第5组证据，系有权机关出具，本院对其真实性予以认可，但与本案无关联，故对关联性不予认可。 本院经审理认定事实如下：案外人中城建第六工程局集团有限公司成都分公司和中城建第十九工程局集团有限公司分别承建了被告资阳市中弘达投资有限公司开发的“XX（一期）”项目，并向案外人成都富象门业有限公司采购入户门，上述各方之间互有工程款未支付。基于此，2019年8月28日，中城建第六工程局集团有限公司成都分公司（甲方）、中城建第十九工程局集团有限公司（乙方）、成都富象门业有限公司（丙方）、被告资阳市中弘达投资有限公司（丁方）与原告夏思旭（戊方）签订《抵款协议书》。《抵款协议书》约定乙方同意用位于资阳市雁江区XX（一期）小区的商品房和车位为甲方和乙方抵付其应付丙方工程款，抵偿商品房编号为XX号楼附X（F）X-X，建筑面积70.78㎡，总价值746,014元（仅指购房款，不包括办理房屋全书的相关费用、购置税费及物业管理费等费用）。乙方应按照约定的房屋价格与丁方就用于抵偿的商品房签订《商品房买卖合同》及补充协议，丙方指定签订并在买卖合同及补充协议上具名的房屋买受人为戊方，商品房买卖合同签订后视为甲、乙方欠付丙方的工程款全部结清、商品房买卖合同及补充协议签订后视为丁方已向甲乙双方支付了等额工程款。 2019年11月11日，成都富象门业有限公司（甲方）与夏思旭（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将在2019年8月28日《抵款协议书》中确认的对中城建第六工程局集团有限公司成都分公司和中城建第十九工程局集团有限公司享有的工程款债权转让与乙方，乙方可直接向二公司主张工程款或者依据各方于2019年7月17日签订的《抵债协议》，由乙方向资阳市中弘达投资有限公司主张将该协议载明的抵债房屋产权登记至乙方名下，已完成前述款项支付。 资阳市中弘达投资有限公司（出卖人）与夏思旭（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定夏思旭购买资阳市中弘达投资有限公司开发的位于XX号营业用房，房屋总价746014元，交房时间为2018年4月2日，出卖人应在商品房交付之日起720日【从买受人付清所有费用（包括但不限于购房款、专项维修资金、相关税费、违约金及其他费用）、并提供该不动产同意登记申请所需全部资料且实际交房（即买受人领取了该房屋的钥匙）之日起开始计算】内取得该商品房的房屋所有权证书。资阳市中弘达投资有限公司分别于2016年3月18日和2016年9月18日向夏思旭交付了房屋质量保证书及房屋使用说明书。 2017年3月23日，夏思旭交纳了案涉房屋住宅专项维修资金3515.5元。2017年6月13日，资阳市中弘达投资有限公司向夏思旭交房并出具收据，载明收到商铺款746,014元，备注栏附录“附XFX-X”。2017年12月25日，夏思旭与资阳市车城佳美物业公司就XX（一期、二期）房号为X幢-F单元X楼层X号签订了《XX业务服务合同》等合同，并于同日向物业公司交纳了2017年6月13日至2020年6月12日的物业费共计4841元。 2019年9月12日，夏思旭通过赵永英账户代资阳市中弘达投资有限公司交纳了增值税、印花税、地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、土地增值税合计65,027.54元；同日，国家税务总局资阳市雁江区税务局第一税务分局出具了税收完税证明两张。 2019年11月15日，本院立案受理夏思旭与中国华西企业股份有限公司、四川华誉建筑工程有限公司、资阳市中弘达投资有限公司、中城投集团第六工程局有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司案外人执行异议之诉一案，并于2019年12月26日做出（2019）川2002民初5762号民事判决，判决不得对资阳市中弘达投资有限公司所有位于资阳市雁江区X号楼附X（Ｆ）X-X号营业用房的执行。 另查明，成都富象门业有限公司与夏思旭于2020年7月29日向本院出具《情况说明》，载明双方于2019年11月11日签订的《债权转让协议》中载明的“2019年7月17日签订的《抵债协议》”为笔误，实为“2019年8月28日签订的《抵款协议书》” 本院认为，被告资阳市中弘达投资有限公司与案外人中城建第六工程局集团有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司、成都富象门业有限公司、原告夏思旭签订“以房抵债”协议的行为系在协议各方互附有债务未清偿的情况下，通过将被告开发的房屋出售给案外人成都富象门业有限公司的方式，实现中城建第六工程局集团有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司与被告之间、成都富象门业有限公司与中城建第六工程局集团有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司之间权利义务平衡的一种交易模式。该交易模式并未违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，《抵款协议书》合法、有效。在《抵款协议书》中已明确被告资阳市中弘达投资有限公司用案涉房屋为中城建第六工程局集团有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司抵扣欠付成都富象门业有限公司的工程款，成都富象门业有限公司指定了原告夏思旭作为案涉房屋买卖合同的签订人和买受人，且双方在之后签订的《债权转让协议》也明确了成都富象门业有限公司将对《抵款协议书》中明确的对中城建第六工程局集团有限公司成都分公司、中城建第十九工程局集团有限公司享有的债权转让给原告夏思旭，原告夏思旭可直接根据《抵款协议书》向资阳市中弘达投资有限公司主张案涉房屋登记至夏思旭名下。 原告夏思旭基于上述原因与被告资阳市中弘达投资有限公司签订了房屋买卖合同及补充协议，该合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同及补充协议合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告夏思旭以抵款的形式交纳购房款，且被告资阳市中弘达投资有限公司向其出具了全部购房款收据，视为原告夏思旭已经履行了支付购房款的义务，被告资阳市中弘达投资有限公司应按约交付房屋和协助原告夏思旭办理不动产权登记手续，故本院对原告夏思旭的上述诉请依法予以支持。被告资阳市中弘达投资有限公司于2017年6月13日交房，按照合同约定，出卖人应在商品房交付之日起720日【从买受人付清所有费用（包括但不限于购房款、专项维修资金、相关税费、违约金及其他费用）、并提供该不动产同意登记申请所需全部资料且实际交房（即买受人领取了该房屋的钥匙）之日起开始计算】内取得该商品房的房屋所有权证书。虽然双方在补充协议中将办证起算日从商品房交付之日变更为买受人付清所有费用（包括但不限于购房款、专项维修资金、相关税费、违约金及其他费用）等之日起，但实际操作中相关税费需以被告资阳市中弘达投资有限公司名义交纳，则需被告配合原告才能完成交税义务，如将税费完税时间2019年9月12日为办证起算时间，对原告显失公平，且不符合日常办证约定惯例，综合原告夏思旭交纳案涉房屋住宅专项维修资金时间2017年3月23日和交房时间2017年6月13日，本院综合认定办证时间为从2017年6月13日起计算720日内，即2019年6月3日前应办理不动产权证书。而截止开庭时，案涉房屋的不动产权登记证书仍未过户至原告夏思旭名下，本院酌定被告协助原告办理不动产权登记证书的时间为三十日。关于原告主张因诉讼产生的其他费用，原告未举证证明产生了相关费用，故对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，对原告夏思旭的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告夏思旭与被告资阳市中弘达投资有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效； 二、位于资阳市雁江区X号楼附X（Ｆ）X-X号营业用房归原告夏思旭所有； 三、被告资阳市中弘达投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告夏思旭办理位于资阳市雁江区X号楼附X（Ｆ）X-X号营业用房的不动产登记证书； 四、驳回原告夏思旭的其他诉讼请求。 案件受理费11,260元（已由原告夏思旭向本院缴纳），由被告资阳市中弘达投资有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内向原告夏思旭给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  王琼娇 人民陪审员  喻 娅 人民陪审员  李良元 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  吴 思