江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初8608号原告：陈明，女，1992年4月6日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：胡林虎，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。被告：张永红，女，1974年12月3日生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。被告：南京利众置业投资集团有限公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路24号3幢101室。法定代表人：李耿心，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏文，男，该公司员工。委托诉讼代理人：胡冰涛，男，该公司员工。原告陈明与被告张永红、南京利众置业投资集团有限公司（下称利众公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈明委托诉讼代理人胡林虎与被告利众公司委托诉讼代理人夏文、胡冰涛到庭参加诉讼，被告张永红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告陈明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张永红向陈明双倍返还定金共4万元；2.本案诉讼费张永红负担。事实与理由：2016年10月23日，陈明、张永红、利众公司第柒拾玖分公司签订了《存量房买卖中介合同》以及补充条款，主要约定：委托方（转让方、甲方）张永红、徐某甲、徐某乙、委托方（受让方、乙方）陈明、受托人丙方利众公司第柒拾玖分公司，房屋坐落南京市江宁区XX街道XX大道XX号XX苑XX幢XX室，房屋售价929万元，甲方保证该房屋产权清晰、无纠纷，所有共有人同意以此价格出售此房，（若共有人有异议，由甲方承担相应的法律责任），乙方于2016年10月23日支付曱方定金人民币贰万元，甲乙双方约定于银行预批通过后七日前，乙方借款人民币327万元给甲方，用于办理该房屋解押手续，同时甲方向乙方出具借条。以及房屋买卖贷款、房屋交接手续等相关内容。2016年10月23日，张永红出具了《定金收条》，内容为今收到陈明购买江宁区XX街道XX大道XX号XX苑XX幢XX室房屋定金人民币贰万元。之后，合同中约定的转让人徐某甲、徐某乙一直未在合同上签字，陈明和利众公司第柒拾玖分公司多次催促张永红未果，徐某甲、徐某乙仍未签订合同、张永红既不配合合同的继续签订和履行、也不退还定金。据了解，张永红、徐某甲、徐某乙出卖的房屋被开发商和贷款银行起诉而查封，张永红、徐某甲、徐某乙也无法联系。2019年7月17日，南京利众置业投资顾问有限公司第柒拾玖分公司已经注销，《存量房买卖中介合同》相关事宜应由利众公司处理。陈明认为，案涉房屋为张永红、徐某甲、徐某乙共有，《存量房买卖中介合同》亦注明甲方为张永红、徐某甲、徐某乙，且约定合同待曱乙双方签字，丙方盖章后生效。现徐某甲、徐某乙未在该合同上签字，故该合同并未正式成立生效。因徐某甲、徐某乙未签署《存量房买卖中介合同》，张永红收取定金2万元后又未能保证合同订立。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百一十五条等相关规定，张永红应当向陈明双倍返还定金共计4万元。被告张永红未答辩。被告利众公司辩称，因为这个时间比较长，具体的时间细节记不清楚，但是确实是徐某甲、徐某乙没有签字，后期联系张永红不上。关于定金2万元是张永红收取了，在合同期间内没有给首付，没有签字，关于定金收条是张永红出具的。本院经审理查明后认定事实如下：2016年10月23日，陈明、张永红、利众公司第柒拾玖分公司签订了《存量房买卖中介合同》以及补充条款，约定委托方转让方甲方张永红、徐某甲、徐某乙、委托方受让方乙方陈明、受托人丙方利众公司第柒拾玖分公司，房屋坐落南京市江宁区XX街道XX大道XX号XX苑XX幢XX室，房屋售价929万元，甲方保证该房屋产权清晰、无纠纷，所有共有人同意以此价格出售此房，（若共有人有异议，由甲方承担相应的法律责任）。本合同自甲乙双方签字，丙方盖章后生效。合同对其他事项进行了约定。同日，张永红、陈明、利众公司第柒拾玖分公司签订补充条款，乙方于2016年10月23日支付曱方定金人民币贰万元，甲乙双方约定于银行预批通过后七日前，乙方借款人民币327万元给甲方，用于办理该房屋解押手续，同时甲方向乙方出具借条。2016年10月23日，张永红出具了《定金收条》，内容为今收到陈明购买江宁区XX街道XX大道XX号XX苑XX幢XX室房屋定金人民币贰万元。2019年7月17日，利众公司第柒拾玖分公司已经注销。以上事实有当事人陈述、存量房买卖中介合同、补充条款、定金收条等证据证实。本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。双方签订《存量房买卖中介合同》，约定甲乙丙签字后生效。本案中，徐某甲、徐某乙未签字，合同未生效。一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的乙方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，陈明、张永红签订合同已经近两年，徐某甲、徐某乙仍未签字，双方已无履行可能，陈明要求张永红双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告张永红于本判决生效后十日内向原告陈明双倍返还定金计4万元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费560元，由被告张永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  梅秀珍人民陪审员  刘志祥二〇二〇年七月八日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初8608号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费800元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年七月六日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。