江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0117民初222号原告：南京溧水粮食购销有限公司，统一社会信用代码91320117135780403A，住所地南京市溧水区永阳街道珍珠南路2号。法定代表人：刘春英，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉新，江苏宗域律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱超影，江苏宗域律师事务所律师。被告：邢小禄，男，1968年3月18日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。原告南京溧水粮食购销有限公司（以下简称粮食购销公司）与被告邢小禄租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粮食购销公司的委托诉讼代理人朱超影、被告邢小禄及其委托诉讼代理人魏冬华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告粮食购销公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付所欠原告租金180000元及利息（自2018年10月1日按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年8月27日，原告委托原所属的下属单位溧水县晶桥粮食购销公司将位于溧水区粮库点部分资产租赁给被告使用，双方签订了《资产租赁合同》，合同约定租赁期限为2008年10月1日至2018年9月30日止。双方履行期限内自2012年起被告一直拒绝缴纳租金。原告多次催缴，直至2018年10月1日合同到期，被告已搬走但仍不支付所欠租金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告邢小禄辩称，1.原告诉状所述与被告租赁的情况不相一致，被告主体不适格，溧水县信用船舶舾装件厂现仍存在，虽然从工商登记上看是2008年10月14日注销的，但事实上并未注销，该厂于2012年又进行了工商登记注册，二者的负责人、地址以及资产均是一致的，后又于2016年变更为南京市溧水区信用船舶舾装件厂；2.租赁的实际时间是从2008年到2015年的6月，2015年5月21日被告经营的船舶配件设备已搬至枫香岭配件小区7号，后被告一直在该地点进行生产经营，被告搬走时原告处有人在里面看门办公，故对被告自2015年6月起不在里面经营，原告是知情的，故被告实际应当支付的租金期限应为2012年10月1日至2015年6月30日，租金按照合同约定标准计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的庭审陈述及原、被告双方提交的资产租赁合同、工商资料查询表、记账凭证、催款通知、房屋所有权证、（2019）苏01民终11288号民事裁定书等证据，认定事实如下：2008年8月27日，溧水县晶桥粮食购销有限公司受粮食购销公司委托作为甲方（出租方）与溧水县信用船舶舾装件厂作为乙方（租赁方）签订《资产租赁合同》一份，合同约定：甲方将晶桥粮食购销公司杭村库点部分资产租赁给乙方（详见红线平面示意图），租赁期限为拾年（2008年10月1日至2018年9月30日）；租金及交纳方式约定为：年租金为3万元，按照先交租后使用的原则，合同签订后租金二年一交（即2008年9月30日交6万元，2010年9月30日交6万元，2012年9月30日交6万元，2014年9月30日交6万元，2016年9月30日交6万元），资产租赁合同签订时交纳保证金5000元（不计利息）；关于合同终止约定如下：1.甲、乙双方因上级要求开发拆迁或因其他不可抗拒的因素致使本合同无法履行时，本合同自动终止，甲、乙双方均不承担违约责任，乙方无条件地将租赁资产交付给甲方，租金按实际承租时间计算；2.生产经营过程中，乙方要求终止合同，须提前一个月书面告知甲方，甲方同意后，方可终止合同，但甲方不退还违约金等等。双方还就其他权利义务作了相关约定。合同签订后，邢小禄共计支付租金120000元，即2008年10月1日至2012年9月30日期间的租金已支付完毕，2012年10月1日起即已不再支付租金。2016年10月9日、2017年3月6日，南京溧水和凤粮食购销有限公司两次向邢小禄送达催款通知，内容均为：你租赁的南京溧水和凤粮食购销有限公司杭村库点，按租赁合同应在2014年9月30日前交纳租金6万元，2016年9月30日前交纳租金6万元，共计12万元。尽管我公司多次上门和电话催款，可你至今仍未交纳租金，根据双方签订的租赁合同第五条第三款的规定，乙方未按规定交纳租金达30天，乙方必须承担全部违约责任，甲方收取乙方违约金5000元，并有权终止租赁合同。请你接通之后7天内前来我公司交纳租金，否则一切责任和后果均由你承担，我公司有采取进一步措施的权利。另查明，溧水县信用船舶舾装件厂经营性质为个体工商户，邢小禄是经营者，于2008年10月14日办理了工商注销登记手续。本院认为，原、被告之间签订的资产租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于被告邢小禄的主体资格是否适格的问题。本院认为，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。本案中，溧水县信用船舶舾装件厂的经营性质为个体工商户，民事责任应由经营者邢小禄承担，2008年10月14日，溧水县信用船舶舾装件厂已办理了注销登记，其注销后本案应当列其经营者邢小禄为当事人，即邢小禄具备本案被告主体资格。关于邢小禄具体拖欠的租赁费数额问题。邢小禄辩称2014年9月30日之前的租金均已交纳，其系2015年5月从租赁场地处搬出，搬出时已将钥匙交还原告处的留守人员，故实际租赁期限应至2015年6月结束，即欠付租金应根据合同约定的标准，结合合同终止的期限进行计算。对此，粮食购销公司不予认可，认为邢小禄的租金仅交付至2012年9月30日，之后的租金均未交纳，且其公司实际收回厂房的时间为2018年10月9月，不存在提前解除合同的情形。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，邢小禄作为承租方，其主张案涉合同提前解除，但未能向本院提交合法、有效、充分的证据加以证明，故其主张无事实及法律依据，应承担举证不能的不利后果。至于邢小禄实际已交租金的数额问题，在（2019）苏0117民初4185号案件的庭审笔录中，邢小禄及其代理人多次向法庭陈述其实际仅支付了2012年9月30日前的租金，现在本案庭审中推翻其原陈述又无合理解释，也未提交任何证据证明其已交纳了2012年10月1日至2014年9月30日期间的租赁费，故对其上述辩称不予采信。即邢小禄实际拖欠的租赁费数额应为180000元（30000元/年*6年）。现原告依约将案涉场地租赁给邢小禄使用，已履行了合同义务，邢小禄未按照合同的约定支付租赁费，其行为已构成违约，粮食购销公司要求邢小禄支付租金180000元及利息损失的诉请，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告邢小禄于本判决书生效之日起十日内支付原告南京溧水粮食购销有限公司2012年10月1日至2018年9月30日期间的租赁费180000元及利息（以180000元为基数，自2018年10月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3900元，减半收取计1950元，由被告邢小禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  成家琼二O二O年七月二十九日书记员  郑长玲