成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初2778号 原告：成都经济技术开发区国有资产投资有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉玉扬路302号。 法定代表人：张晓峰，董事长。 委托诉讼代理人：曾理，北京康达(成都)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋戈，北京康达(成都)律师事务所律师。 被告：四川中伟正勋建设工程有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区怡和新城F4区3楼桃源街115号附301-303号。 法定代表人：李政。 被告：曾德恩，男，1959年10月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司（以下简称国投公司）与被告四川中伟正勋建设工程有限公司（以下简称中伟公司）、曾德恩房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后适用简易程序公开开庭进行审理，原告国投公司的委托诉讼代理人曾理、被告中伟公司的法定代表人李政、被告曾德恩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除于2016年11月28日签订的编号为ＺＬ-2016-1018的《房屋租赁合同》；2.判令中伟公司立即将位于成都市龙泉驿区腾退给国投公司；3.判令中伟公司、曾德恩立即向国投公司支付自2019年9月6日起至合同解除之日止的租金，暂计至2019年12月5日为6931.92元。自合同解除次日起至被告腾退房屋之日止的房屋占有使用费，每日按154.05元计算；4.判令中伟公司、曾德恩向国投公司支付逾期支付房屋租金违约金（自2019年9月6日起分别计至租金付清时为止，每逾期一日按应付未付租金的千分之一，暂计至2019年12月5日为769.44元）、解约违约金6931.92元；5.判令中伟公司、曾德恩承担本案的诉讼费（案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：国投公司作为出租方、曾德恩作为承租方，双方于2016年11月28日签订《房屋租赁合同》，约定曾德恩租赁国投公司位于成都市龙泉驿区，租期为2016年12月6日至2019年12月5日，租金逐年递增。2018年6月14日，中伟公司递交申请书，申请租用的办公用房改为公司名义租用。根据合同约定，合同承租方义务由原承租方与新承租方承担连带责任。中伟公司自2019年9月6日起未缴纳租金，经催收无果。故提出前述诉请，望判如所请。 被告中伟公司辩称：1、同意解除租赁合同、腾退租赁房屋；2、租金应该给，违约金过高请求调减；3、希望给二十天左右腾东西，因为涉及到别的股东，其他股东都不在成都。 被告曾德恩辩称：不应起诉我，我也不应承担连带责任。合同约定承担连带责任的情形是转给父母、子女和配偶，但是我和中伟公司不是这种情况，中伟公司都认可我不作为承租方，租赁是公司行为。以中伟公司名义租赁的申请已经交给国投公司了，国投公司是承认了的。 本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，国投公司（甲方、出租方）与曾德恩（乙方，承租方）签订了编号为ZL-2016-1018的《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将自有的坐落于龙泉驿区怡和新城F4区项目3楼桃园街115号附301-303号建筑面积为242平方米的商铺一间出租给乙方作办公用途使用；租赁期限自2016年12月6日起至2019年12月5日止；单价9元/㎡/月，第一年年租金标准为26136元，第一年月租金标准为2178元；租赁期限内的租金逐年递增，每年年租金按上一年年租金3%的比例递增，年租金是指起租日开始每12个月的租金，月租金为年租金÷12；乙方自租赁期限开始日起按每3个月为一期缴纳租金，每期租金应于上一期计租时间的最后一月的第1日至第10日内缴纳；乙方因使用需要，经甲方和物业管理公司均书面同意及相关主管部门审批后可以对承租房屋进行装饰、装修，相关全部费用由乙方承担；若因装修造成或使用出现的承租房屋或附属设施设备损坏，乙方应无条件修复并承担所有费用，不能修复或修复后出租房屋或附属设施设备价值受损的，乙方应予赔偿；乙方应于合同终止或解除之日起三日内返还出租房屋，逾期返还的，自合同终止或解除之日起每日按合同租期内最后一月日租金(月租金÷30天)的2倍向甲方支付房屋占有使用费；合同终止或解除后，乙方返还出租房屋应符合正常使用状态，并经甲方或甲方委托的物管公司验收认可；乙方即承租方在合同期限内均不得变更（除以下情况外：1、提供有效证明文件，经甲方书面同意，承租方可变更为原承租方的父母、子女或配偶；2.发生上述变更，本合同承租方权利由新的承租方享有，本合同承租方义务由原承租方与新承租方承担连带责任）；乙方未按照合同约定期限缴纳房屋租金逾期15日以上的，除按合同第九条承担违约责任外，甲方有权单方解除合同，同时乙方应按违约当年三个月租金金额向甲方支付违约金；乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，自逾期之日起，每日按应付而未付租金的千分之一向甲方支付违约金；双方指定合同载明的通讯地址和联系方式为双方履行合同、解决合同争议时接收文件或司法机关诉讼、仲裁文书的地址和联系方式，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效送达，如以速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后第五日将被视为已送达另一方；如一方提供送达地址不准确、未及时提供变更后的地址或拒绝签收等原因，导致相关文书无法送达或及时送达的，应自行承担由此产生的法律后果；乙方填写的通讯地址为成都市青白江区阳光花园。 房屋租赁合同签订后，国投公司将案涉商铺交付给曾德恩。 2018年6月14日，曾德恩与中伟公司分别向国投公司提出申请，申请把曾德恩以个人名义租用的案涉商铺变更承租人为中伟公司。 2019年9月10日，国投公司以中伟公司为相对方作出《催款通知》，载明因中伟公司自2019年9月5日之后未缴纳下一季度租金，通知中伟公司于收到通知之日起3个工作日内缴纳所欠租金及违约金。国投公司于当日在案涉租赁商铺门口张贴了《催款通知》。 庭审中，国投公司认可合同相对方为中伟公司，中伟公司自认租金交到了2019年9月5日。 以上事实有《房屋租赁合同》、申请、《催款通知》及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为：一、关于合同解除。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。虽合同约定的租赁期限截止日为2019年12月5日，但期限届满后中伟公司仍占用使用租赁商铺，国投公司未提出异议，双方形成不定期的租赁合同关系，此种情况下，国投公司诉请解除合同并无不当。按照合同约定，中伟公司逾期未缴纳租金，国投公司已具有合同约定的单方解除权，且庭审中中伟公司也同意解除合同，故对国投公司诉请解除合同，本院予以支持。合同解除后，中伟公司应将案涉商铺腾退；二、关于租金及房屋占用使用费。如上述，国投公司具有合同约定的单方解除权，解除通知自送达中伟公司时生效，故本案合同解除之日为起诉状副本送达对方之日即2020年5月21日。合同约定第一年租金为26136元/年、每年按3%的比例递增，2018年12月6日至2019年12月5日租金为27727.68元/年，2019年12月6日之后租金为28559.51元/年。中伟公司自认租金交到了2019年9月5日，则至合同解除之日，欠付租金金额为20101.03元。合同解除后，虽双方合同约定按合同约定的两倍租金计算，但本院认为，对合同解除后至实际腾退之日的房屋占用使用费，其仍是出租方对承租方逾期腾退房屋的违约行为的救济，本质仍是违约金，故本院参酌承租方的违约程度及可能给出租方造成的损失，将合同解除之后即2020年5月22日之后的房屋占用使用费参照最近一期租金标准即79.33元/日确定。三、关于违约金。国投公司既主张逾期支付租金的违约金又主张解约违约金，违约金系违约后对守约方的救济，考虑到违约金兼具填补损失与惩罚功能，本院结合中伟公司的违约情形及过错程度，根据公平及诚实信用原则，将本案违约金确定为6000元；四、关于承担责任主体。国投公司认可其合同相对方为中伟公司，现主张曾德恩和中伟公司对支付责任承担连带责任，主要是基于租赁合同中对承租方主体变更中连带责任的约定，但本院认为，该条约定的连带责任承担仅限于原承租方的父母、配偶、子女的情形，本案二被告并不属于合同中约定的情形。连带责任属于加重责任，在不属于合同约定情形，也不属于承担连带责任的法定情形的情况下，故对国投公司要求曾德恩承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司与被告四川中伟正勋建设工程有限公司于2016年11月28日签订的编号为ZL-2016-1018的《房屋租赁合同》； 二、被告四川中伟正勋建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市龙泉驿区； 三、被告四川中伟正勋建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司租金20101.03元及自2020年5月22日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费（按79.33元/日计算）； 四、被告四川中伟正勋建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司违约金6000元； 五、驳回原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取83元，由被告四川中伟正勋建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇二〇年七月六日 书记员  陈 霞