福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4919号 原告：龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道395号（金融板块E幢新罗汇通大厦7楼），统一社会信用代码：91350800699020928H。 法定代表人:林文，董事长。 委托诉讼代理人：陈键，男，龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：熊荣君，女，龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司员工 被告：徐海涛，男，汉族，1986年4月7日出生，住福建省龙岩市新罗区。 被告：王春华（被告徐海涛之妻），女，汉族，1989年1月16日出生，住福建省龙岩市新罗区。 原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司（以下简称：永丰小贷公司）与被告徐海涛、王春华借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永丰小贷公司委托诉讼代理人陈键、被告王春华到庭参加诉讼，被告徐海涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 永丰小贷公司向本院提出诉讼请求：判令1、徐海涛、王春华归还永丰小贷公司截止2020年5月25日的借款本金44220.8元、支付2020年4月26日至2020年5月25日的利息523.49元，并支付自2020年5月26日起至款清结之日止以44220.8元为本金按月利率2%计算的利息。2、永丰小贷公司对徐海涛、王春华所有的坐落于龙岩市新罗区（禹洲·城上城）14幢201室的不动产〔闽（2018）龙岩市不动产权第0027983号〕以折价、拍卖、变卖方式取得的价款享有优先受偿权； 事实与理由：2018年10月31日，徐海涛、王春华因资金周转需要，向永丰小贷公司申请借款并与永丰小贷公司签订《借款合同》（合同编号：ＦＪＫ201800263），约定：1、借款总额为80万元整；2、借款期限自2018年10月31日至2021年10月25日止；3、贷款转入户名：徐海涛，账号：62×××82，开户行：中国工商银行曹溪支行；4、徐海涛、王春华应依照《永丰小贷还款计划表》约定的金额、日期还款；5、徐海涛、王春华未按时支付利息的，从欠息日起按合同第八条第一款支付违约金；6、借款人未按照还款计划表的约定还本付息，在贷款人发出《逾期还本付息催收通知单》规定的偿付期限内仍未偿付的；或发生还款逾期累计十天以上；或在本合同期内连续两个付款期或累计三个付款期未按时偿还贷款本息的贷款人有权宣告贷款提前到期并要求借款人提前清偿所欠全部贷款本息（包括但不限于逾期利息、违约金等），贷款人无须为正当行使上述权利而所造成借款人的任何损失负责（若有）；7、贷款人宣布贷款提前到期之日起，每日按剩余本金金额的1‰计算违约金；8、借款人未按照合同约定付款导致贷款人追索的，由此产生的律师代理费由借款人、担保人承担；9、若发生纠纷由龙岩市新罗区人民法院管辖。同时，为保证债权的实现，徐海涛、王春华与永丰小贷公司签订了《抵押合同》（合同编号：ＦＤＹ201800263），以其所有的坐落于龙岩市新罗区（禹洲·城上城）14幢201室的不动产为上述款项提供抵押担保，并于2018年11月1日办理了抵押登记手续。 合同签订后，原、被告双方于2018年11月2日签订了《借款借据》，永丰小贷公司依约将8万元款项转入徐海涛、王春华指定的账户。之后，徐海涛、王春华在合同期内多次发生逾期，2020年5月25日应还本息2742.21元，徐海涛、王春华至今未向永丰小贷公司归还《永丰小贷还款计划表》约定的款项。永丰小贷公司于2020年6月2日通过EMS向徐海涛、王春华寄出《提前收回未到期贷款通知书》，要求徐海涛、王春华务必于收到本通知之日起2日内向永丰小贷公司清偿尚欠的全部借款本息，徐海涛、王春华至今未还本付息。其行为侵害了永丰小贷公司的合法权益，永丰小贷公司向本院院起诉，请求判如所请。 徐海涛未作答辩。 王春华对永丰小贷公司陈述的事实无异议，表示争取于8月底前清结债务。 本院经审理查明以下事实：徐海涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状及反驳证据，视为放弃自身的诉讼权利。因此，本院对永丰小贷公司所述的以上事实予以确认。 以上事实，有永丰小贷公司提供的借款合同、抵押合同、借款借据、厦门银行客户通用回单、提前收回未到期贷款通知书以及当事人陈述在案佐证。 本院认为，永丰小贷公司与徐海涛、王春华签订的《借款合同》和《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规规定，合法有效。徐海涛、王春华未按借款合同约定按月还本付息，已构成违约，侵害了永丰小贷公司的合法债权。永丰小贷公司现诉请徐海涛、王春华归还借款本金44220.8元并支付利息，具有合同依据，本院予以支持。徐海涛、王春华自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区（禹洲·城上城）14幢201室房产为本案讼争的借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，永丰小贷公司现诉请对前述房产享有优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。前述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过讼争债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。徐海涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐海涛、王春华应于本判决生效之日起十日内归还龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司借款本金44220.8元及支付2020年4月26日至2020年5月25日的利息523.49元，并支付自2020年5月26日起至款清结之日止以44220.8元为本金按月利率2%计算的利息。 二、徐海涛、王春华若未履行上述判决主文所确定的还本付息义务，龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司有权就徐海涛、王春华所有的的坐落于龙岩市新罗区（禹洲·城上城）14幢201室房产〔闽（2018）龙岩市不动产权第0027983号〕折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元，减半收取计463元，由徐海涛、王春华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 吴  庆  华 二〇二〇年七月二十七日 书记员 段林杏（代） 附：一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。