贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初3246号原告：兰景耀，男，汉族，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人：兰胜奇，男，汉族，住址同上，与兰景耀系父子关系。原告：张薇，女，土家族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王汝健，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李有明，住杭州市西湖区，系公司员工。委托诉讼代理人：饶娇，住贵州省遵义市播州区，系公司员工。原告兰景耀、张薇诉被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰景耀的委托诉讼代理人兰胜奇及原告张薇、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人王汝健到庭参加了诉讼。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰景耀向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告兰景耀支付2019年4月1日起至2020年6月30日止的收益金35149.3元，并按每日0.3‰承担以3195.3元（2019年2季度）为基数自2019年5月1日起至2020年5月18日止的违约金244.12元；按每日0.2‰承担以7988.5元（2019年3季度）为7988.5元基数自2019年8月1日至2020年5月18日止的违约金463.33元；按每日0.2‰承担以7988.5元（2019年4季度）为基数自2019年11月1日起至2020年5月18日止的违约金316.34元；按每日0.2‰承担以7988.5元（2020年1季度）为基数自2020年2月1日起至2020年5月18日止的违约金170.95元；按每日0.2‰承担以7988.5元为基数自2020年5月1日起至2020年5月18日止的27.16元违约金，截止于2020年5月18日被告欠原告收益金35149.3元及违约金1221.90元共计36371.20元。2、请求人民法院判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告张薇支付2019年4月1日起至2020年6月30日止的收益金35149.3元。并按照每日0.3‰承担以3195.3元（2019年2季度）为基数自2019年5月1日起至2020年5月18日止的违约金244.12元；按每日0.2‰承担以7988.5元（2019年3季度）为7988.5元基数自2019年8月1日至2020年5月18日止的违约金463.33元；按每日0.2‰承担以7988.5元（2019年4季度）为基数自2019年11月1日起至2020年5月18日止的违约金316.34元；按每日0.2‰承担以7988.5元（2020年1季度）为基数自2020年2月1日起至2020年5月18日止的违约金170.95元；按每日0.2‰承担以7988.5元为基数自2020年5月1日起至2020年5月18日止的27.16元违约金，截止于2020年5月18日被告欠原告收益金35149.3元及违约金1221.90元共计36371.20元。3、判令被告贵州聚银投资置业有限公司对以上两项请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1、2项诉请为要求被告向二原告支付2019年4月1日至2020年6月30日期间的收益金70298.60元，按年利率7.2%（日千分之0.2）计算支付逾期付款违约金从2019年5月1日起至2020年6月30日止为3029.22元。事实及理由：2015年11月15日，原告与被告聚银公司签订商品房买卖合同，购买遵义奥特莱斯城市广场的房屋，并同时与信本奥特莱斯公司签订《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托信本奥特莱斯公司对所购商铺经营管理，合同还约定了收益金及逾期未支付收益金的违约金等其他事项，聚银公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，信本奥特莱斯公司支付了原告部分收益金，从2019年4月起未再足额支付收益金（2019年第二季度的60%、2019年第三、四季度、2020年第一、二季度），其行为导致原告的合法权益受到损害，故诉至法院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司辩称，对原告计算的2019年4月1日至2020年6月30日期间的收益金金额为70298.60元，经我方核算无异议。对原告提出的按照年利率7.2%计算的违约金金额无异议，对计算的标准我方建议以年利率6%来计算违约金。被告聚银公司经本院传唤未到庭，也未提交书面答辩状及举证。本院经审理认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，原告向被告聚银公司购买遵义市奥特莱斯城市广场第AB栋2层2-74号商业用房，该房建筑面积36.62平方米。2015年11月15日，原告（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，（除合同另有约定外）合同的终止时间为2026年6月29日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2016年6月30日开始至2026年6月29日止，共计壹拾年，甲方同意自2016年6月30日开始至2018年6月29日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定自2018年6月30日至2019年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币14450元，自2019年6月30日至2022年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币16256元，自2022年6月30日至2025年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币18026元，自2025年6月30日至2026年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币19869元；甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项，甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款；乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任，甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。合同签订后，因房屋建筑面积实测发生了变化，原告实际足额支付了购房款596469元，并办理了不动产权登记。原、被告对涉案商铺根据实测面积（37.26平方米）等对托管收益进行了变更，变更后二原告的托管收益结算标准分别为：自2016年6月30日至2018年6月29日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币887.50元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付），自2018年6月30日至2019年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币5325.50元，自2019年6月30日至2022年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币7988.50元，自2022年6月30日至2025年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币8876元，自2025年6月30日至2026年6月29日止的托管收益结算标准为每季度人民币9763.50元。庭审中，经原告与被告信本奥特莱斯公司确认，涉案商铺已经交由被告信本奥特莱斯公司使用。本院认为，原告向被告聚银公司购买商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及标准,并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，本案应为租赁合同纠纷。关于原告主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”的规定，被告应当按约履行，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，本案双方签订的《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，其中二原告自2018年6月30日至2019年6月29日止的托管收益结算标准分别为每季度人民币5325.50元，自2019年6月30日日至2022年6月29日止的托管收益结算标准分别为每季度人民币7988.50元，现二原告主张被告支付2019年4月1日至2020年6月30日止的收益金为70298.60元（5325.50元×2人×60%+7988.50元×2人×4个季度），符合合同约定和法律规定，且被告信本奥特莱斯公司不持异议，本院予以支持。关于违约金，被告信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未再足额支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，其行为已构成违约，应支付违约金。合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，被告每延迟一日，应按当期应付款项的1‰向原告支付违约金，双方约定的支付标准相当于年利率36%，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原告在合同约定的基础上降低了违约金计算标准，主张按年利率7.2%进行累计计算，即支付从2019年5月1日至2020年6月30日止的违约金3029.22元（1、按2019年第二季度未付收益金5325.50元×2人×60%计算，从2019年5月1日起至2020年6月30日为536.81元；2、按2019年第三季度未付收益金7988.50元×2人元计算，从2019年8月1日起至2020年6月30日为1054.48元；3、按2019年第四季度未付收益金7988.50元×2人计算，从2019年11月1日起至2020年6月30日为766.90元；4、按2020年第一季度未付收益金7988.50元×2人计算，从2020年2月1日起至2020年5月31日为479.31元；2、按2020年第二季度未付收益金7988.50元×2人计算，从2019年5月1日起至2020年6月30日为191.72元。以上共计3029.22元），符合法律规定，本院予以支持。被告信本奥特莱斯公司请求对违约金按年利率6%进行计算，因被告方并未向本院提供应予以调低的证据，本院依法不予采纳。关于原告主张要求被告聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，聚银公司应对上述债务承担连带清偿责任。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，依法缺席判决。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告兰景耀、张薇（2019年4月1日起至2020年6月30日期间）收益金70298.60元及（2019年5月1日起至2020年6月30日期间）违约金3029.22元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820.00元（依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  李晓倩二〇二〇年七月六日法官助理田霖书记员蔡竟宁