上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22186号原告：上海界龙浦东彩印有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高中路XXX号。法定代表人：费屹立，董事长。委托诉讼代理人：贾琦，上海沪元律师事务所律师。被告：上海闽高电力技术服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区环龙路XXX弄XXX号三层、四层。法定代表人：沈云伟。原告上海界龙浦东彩印有限公司诉被告上海闽高电力技术服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告上海界龙浦东彩印有限公司的委托诉讼代理人贾琦到庭参加诉讼。被告上海闽高电力技术服务有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。上海界龙浦东彩印有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年6月26日签订的《房屋租赁合同》；2.被告搬离并返还上海市浦东新区杨高中路XXX号2号楼304室房屋(以下简称系争房屋)；3.被告向原告支付2020年4月1日至房屋实际返还之日的租金及物业管理费(租金每天每平方米4元，物业费每天每平方米0.76元)；4.被告向原告支付解约违约金3,384.46元(按年租金及管理费的5%计算)；5.被告向原告支付滞纳金(2019年9月1日至2020年3月31日的租金，自应付之日起至2020年4月22日实际清偿之日止的滞纳金为630元；2020年4、5月的租金及管理费自2020年3月21日起至实际清偿之日止的滞纳金计算方式：日租金及管理费4.75元×面积38.96平方米×逾期天数×日万分之五)；6.被告承担律师费8,000元；7.诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉请：没收被告已支付的履约保证金11,281元。事实和理由：2019年6月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租系争房屋，租期为2019年7月1日至2022年6月30日；租赁房屋面积为38.96平方米；租金为每天每平方米4元，物业管理费为每天每平方米0.76元；水、电、燃气费由原告代收代缴。2019年7月22日，被告向原告支付了2019年7、8月租金及物业管理费后，再未向原告支付2019年9月1日至今的租金、物业管理费及水电费。2019年12月25日，因被告长期拖欠租金等费用，原告委托上海沪元律师事务所向被告发送律师函向被告催收相应款项，被告仍未付款。被告拖欠租金的行为已经构成违约，其应按合同约定向原告支付解约违约金。《房屋租赁合同》第九条第三款第2项约定：“在租赁期内，乙方如逾期支付租金和管理费，每逾期一日，则乙方按日租金和管理费的5%支付滞纳金”。因此，被告应当按照上述约定向原告支付滞纳金。恳请法院判如所请。被告上海闽高电力技术服务有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《房屋租赁合同》及上海农商银行收款通知，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。原告提交的上列证据具有合法性、真实性、关联性，能够证明其主张与被告签约、被告欠付租金的事实，本院依法予以确认。另查明，诉争合同约定：乙方(即被告)未按合同约定的期限履行本合同，导致甲方(即原告)根据本合同规定行使合同解除权的，则甲方已经收取乙方的11,281元履约保证金不予退还乙方；乙方拖欠房租累计30日(含30日)以上的，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，乙方应当按照全年租金及管理费的5%向甲方支付违约金。本案审理过程中，被告的法定代表人沈云伟曾至本院参加调解，其表示因母公司付款流程问题导致欠款，已于2020年4月22日支付了至2020年3月底的租金，同意在十日内支付四个月的租金，但因被告未按约履行付款义务，致使本案调解不成。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告按约出租系争房屋后，被告理应向原告付租，现被告拖欠租金的行为显已违反合同约定，原告要求解除诉争合同，符合合同约定及法律规定，予以准许，因相关的诉状副本送达之日为2020年5月25日，故合同于该日解除。合同解除后，被告理应返还系争房屋并按照合同约定的标准支付其欠缴的租金、物业管理费及截至房屋实际返还之日的房屋占有使用费。诉争合同因被告欠付租金而解除，原告要求没收其已付保证金，并另行支付年租金及管理费5%的解约违约金，具有合同依据，本院予以支持，但原告计算的解约违约金金额有误，本院予以纠正。被告拖欠租金及物业管理费，原告要求其支付相应的滞纳金，符合合同约定，现原告自愿将滞纳金标准调整为日万分之五，并无不当，可予支持。原告要求被告支付其为本案支出的律师费，无合同及法律依据，故本院难以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海界龙浦东彩印有限公司与被告上海闽高电力技术服务有限公司于2019年6月26日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月25日解除；二、被告上海闽高电力技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区杨高中路XXX号2号楼304室房屋，并将前述房屋返还原告；三、被告上海闽高电力技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海界龙浦东彩印有限公司2020年4月1日起至房屋实际返还之日止的租金及房屋占有使用费、物业管理费(其中租金及房屋占有使用费按每天每平方米4元计算，物业管理费按每天每平方米0.76元计算)；四、被告上海闽高电力技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海界龙浦东彩印有限公司解约违约金3,384.45元；五、被告上海闽高电力技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海界龙浦东彩印有限公司逾期付款的滞纳金(2019年9月1日至2020年3月31日的租金，自应付之日起至2020年4月22日实际清偿之日止的滞纳金为630元；2020年4、5月的租金及管理费的滞纳金，以每天185.06元为基数，以日万分之五标准，自2020年3月21日起计算至实际清偿之日止)；六、被告上海闽高电力技术服务有限公司已支付给原告上海界龙浦东彩印有限公司的履约保证金11,281元归原告所有；七、驳回原告上海界龙浦东彩印有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取计266元，由原告上海界龙浦东彩印有限公司负担66元，被告上海闽高电力技术服务有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年七月十三日书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。