云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1170号原告：昆明链策房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区南亚风情第壹城A4幢1单元26层2603号。法定代表人：刘安军，总经理。委托诉讼代理人：魏成浪，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：伍骏东，云南同润律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：安宁安梁置业有限公司，住所：云南省昆明市安宁市金色理想2栋2单元1804室。法定代表人：吴**，董事长。委托诉讼代理人：张晗睿，系该公司法务人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：常森，系该公司营销人员，特别授权代理。原告昆明链策房地产经纪有限公司（简称“链策公司”）与被告安宁安梁置业有限公司（简称“安梁置业公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告链策公司的委托诉讼代理人魏成浪、伍骏东，被告安梁置业公司的委托诉讼代理人张晗睿、常森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告链策公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付佣金684099.33元，并支付自2018年11月16日起至付清之日止的资金占用利息（以684099.33元为基数暂计算至2020年5月20日的资金占用利息为50163.48元）；2、判令被告承担全部诉讼费用（以上合计：734262.81元）。事实和理由：原告系被告开发的位于安宁市源的代理销售商，为被告提供房源销售服务。2018年5月2日，双方就销售服务佣金事宜签订《【中梁博翠】项目商品房销售代理合同》一份，合同对代理销售的范围、代理费（佣金）、权利义务、违约责任、管辖法院进行了详细的规定。合同签订后，原告依约履行了代理销售义务，并分别于2018年7月31日、2018年9月3日、2018年10月17日、2018年10月26日签订《成销确认单》各一份，确认原告代理成销178套（另有一套未统计在内，共179套），按照合同约定，被告应支付佣金733213.33元，被告于2018年10月19日支付佣金49114元，至今尚欠原告佣金684099.33元，且按约应于结算当月15日前支付，即被告最迟应于2018年11月15日前付清，但经原告多次催要无果，被告拒不付款给原告造成资金占用损失，应向原告支付自逾期付款之日即2018年11月16日起至款清之日止的资金占用利息（其中2018年11月16日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算为684099.33×4.75%／360×277＝25002.88元，2019年8月21日至付清之日止按ＬＰＲ计算，暂计算至2020年5月20日为684099.33×4.85%／360×273＝25160.6元，合计50163.48元）。上述款项，经原告催要无果，原告为维护自身的合法权益，故提起本案诉讼。被告安梁置业公司辩称，1、认可双方存在合同关系，原告的代理期限自2018年5月7日至2018年12月31日止，合同对代理费用、支付条件有过明确约定，我方根据对方每月5日前提交的佣金对账结算清单审核无误后于当月15日前支付，付款时需对方供等额的合法增值税专用发票；2、原告提交的佣金明细表中，有2-1-204、3-1-404、2-2-2101号房屋，实际购房人与明细表不一致，该三套房屋佣金应予扣除，3-2-1602、3-2-2102、2-1-1103号房屋均为贷款按揭方式，但实收款与明细表中不一致，尚未达到佣金支付条件，故也应一并扣除，扣除上述六套房屋佣金后，其余费用我方同意支付；3、原告付款前未按合同约定提交发票，导致我方付款时间延长，故我方不存在违约，不支付资金占用利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告链策公司提交的证据有：1、《【中梁博翠】项目商品房销售代理合同》，2、新房昆明公司中梁博翠项目成销确认单、交款确认单（魏益月）、中梁博翠认购协议，3、收款回单、云南增值税专用发票，4、中梁博翠代理未结佣金明细总表。被告安梁置业公司未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将在说理部分一并评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，安梁置业公司（甲方）与链策公司（乙方）签订《【中梁博翠】项目商品房销售代理合同》，约定安梁置业公司将其开发建设的【中梁博翠】房产项目委托给链策公司代理销售。合同约定：代理销售期限自2018年5月7日至2018年12月31日。合同对销售代理费率、销售代理费支付条件、双方权利义务、违约责任均作了明确约定，其中，销售代理费支付条件约定为：（1）选择贷款付款方式的客户，销售代理费在该套商品房首付款付清且全部贷款发放至甲方账户后结算支付；（2）选择一次性付款方式的客户，销售代理费按照在该套商品房全部价款付清后结算支付；（3）选择分期付款方式的客户，销售代理费在该客户付清当期购房款后按照当期支付的购房款金额×当期对应的销售代理费率结算支付。销售代理费结算及付款周期约定：“销售代理费每月结算一次，代理服务佣金按月度进行结算，乙方于每月5日前向甲方提交上月的《佣金对账结算清单》，甲方对《佣金对账结算清单》进行审核，审核无误后，于当月15日前按甲方流程向乙方支付。如审核有误，甲方应及时通知乙方配合甲方相关人员重新审核结算清单，并于3个工作日内对审核结果进行确认，支付期限按重新审核耽误时间顺延”。合同第六条约定：“甲方指定‘段蓉娴’与乙方对接，该对接人员有权签署与乙方相关的书面文件及成交确认单”。合同签订后，链策公司依约履行了合同，经安梁置业公司指定人员“段蓉娴”亦在成销确认单上签字确认。链策公司制作《博翠代理未结佣金明细表》，统计未结佣金为684099.33元。庭审中，安梁置业公司对《博翠代理未结佣金明细表》中载明的2-1-204、3-1-404、2-2-2101号房屋佣金合计14252.63元的支付存在争议，链策公司当庭同意扣减。安梁置业公司对《博翠代理未结佣金明细表》中载明的3-2-1602、3-2-2102、2-1-1103号房屋佣金合计13022.95元支付存在异议。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：1、被告应支付的佣金如何确定？2、被告是否承担逾期付款利息？本院认为，原、被告签订的《【中梁博翠】项目商品房销售代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，系合法有效的合同，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务。关于被告应支付的佣金如何认定？原告提交的成销确认单有被告指定人员“段蓉娴”签字确认，被告对原告提交的《博翠代理未结佣金明细表》中载明的2-1-204、3-1-404、2-2-2101号房屋佣金合计14252.63元存在异议，链策公司当庭表示同意扣减，本院予以确认。另外，被告认为3-2-1602、3-2-2102、2-1-1103号房屋因客户仅支付了首付款，尾款因客户征信问题无法贷款成功，佣金支付条件尚未成就，原告对该三套房屋贷款尾款尚未支付的事实无异议。对此，本院认为，根据双方合同中销售代理费支付条件的约定：“（1）选择贷款付款方式的客户，销售代理费在该套商品房首付款付清且全部贷款发放至甲方账户后结算支付……”，该三套房屋佣金支付条件未成就，原告可在条件成就后另行主张权利，故该三套房屋的佣金合计13022.95元应予扣除。综上，被告在本案中因支付的代理服务佣金合计人民币656823.75元（684099.33-14252.63-13022.95元）。关于被告是否承担逾期付款利息的认定。根据双方合同中销售代理费结算及付款周期的约定，被告应对原告提交的《佣金对账结算清单》进行审核后于当月15日前向甲方支付款项，故本案原告有权主张未付佣金自2018年11月16日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的利息，及该款自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。被告抗辩认为原告未提交增值税发票，故付款期限顺延不承担资金占用利息。本院认为，被告占有对《佣金对账结算清单》进行审核确认的优势地位，在其不对佣金进行结算的情况下，原告无法履行开具增值税发票的义务，故被告不能因其未履行结算的义务而对抗原告诉请资金占用费的权利，其抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告安宁安梁置业有限公司于本判决生效后立即向原告昆明链策房地产经纪有限公司支付佣金人民币656823.75元及逾期付款利息（利息以656823.75元为基数，自2018年11月16日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止的逾期付款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告昆明链策房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11142元，减半收取5571元，由被告安宁安梁置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨志娟二〇二〇年七月二十三日书记员  王 愔