天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初2279号原告:史开元,男,1991年1月20日出生,汉族,住天津市宝坻区。原告:姚李楠,女,1991年11月18日出生,汉族,住山东省昌邑市。上述二原告的委托诉讼代理人：郭占海，天津君朋律师事务所律师。被告：天津市亿兴置业有限公司，注册地天津市宝坻区经济开发区钰华街118号（集中办公区），住所地天津市宝坻节能环保工业园区海关大楼721室。法定代表人：马龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：石雷，天津融煦律师事务所律师。原告史开元、姚李楠与被告天津市亿兴置业有限公司（以下简称“亿兴公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史开元、姚李楠及委托诉讼代理人郭占海，被告亿兴公司的委托诉讼代理人石雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史开元、姚李楠向本院提出诉讼请求：1.诉请法院依法判令亿兴公司给付因其延期交房给史开元、姚李楠造成的利息损失33274元。2.诉请法院依法判令亿兴公司向史开元、姚李楠支付违约金2754元，合计36028元。3.本案诉讼费由亿兴公司承担。事实和理由:2017年10月13日,史开元、姚李楠（乙方）与亿兴公司（甲方）签订合同编号2017-9142387的《天津市商品房买卖合同》,约定史开元、姚李楠购买亿兴公司开发的坐落于宝坻区,建筑面积95.6平方米,按建筑面积计算每平方米价格为12975元,总价款1240410元。甲方于2018年12月31日前将竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付乙方使用。后史开元、姚李楠依约付款,但到达约定交付房屋之日,亿兴公司并不能实际交房,直至2019年8月10日双方才办理交付手续。史开元、姚李楠找到亿兴公司处要求按照合同约定支付违约金及因迟延交付房屋而应支付的已付房款利息时,被亿兴公司拒绝。史开元、姚李楠认为,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在协商一致基础上签订的《天津市商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,亿兴公司应承担违约责任。合同第五条约定:除遇不可抗力外,甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在180日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同时,还有权按照下列第3种约定,追究甲方违约责任:自本合同规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。故此,自2019年1月1日至房屋交付之日即2019年8月10日,共计222天,史开元、姚李楠的利息损失33274元（33274＝1240410×4.35%÷360×222）,违约金2754元（2754＝1240410×0.00001×222）。双方协商未果，故史开元、姚李楠诉至贵院望判如所请，以维护当事人合法权益。亿兴公司辩称，不同意史开元、姚李楠的诉请，其二人的诉请无事实依据和法律依据，请法院依法查清事实以后，驳回史开元、姚李楠的诉请。史开元、姚李楠与本公司于2017年7月15日签订《天津市商品房买卖合同》，而不是2017年10月13日。由于在2017年7月15日签订的合同中，因史开元、姚李楠提供的购房人身份信息有误，导致房管局的系统审核未能通过，双方在改正了史开元、姚李楠的身份信息后，房管局重新审核通过，时间是2017年10月13日。双方形成商品房买卖合意而签订商品房买卖合同的初始时间应为2017年7月15日。2019年6月23日，亿兴公司给史开元、姚李楠邮寄收房通知书，通知二人于2019年6月30日前收房，而史开元、姚李楠未按通知要求的时间办理收房手续，而是在2019年8月10日办理的收房手续，故在2019年6月30日以后的延期交房损失应由史开元、姚李楠承担。同时，因为政府停工令所致，停工期共计199天，根据2017年九号文件，2017年8月25日至9月10日为17天（全运会），京津冀及周边地区秋冬季大气污染治理方案2017年10月至2018年3月，停工182天，实际晚交房180天。根据合同及补充协议的约定，属于不可抗力，应予免责。综上所述，史开元、姚李楠的诉请没有事实及法律依据，请法院驳回史开元、姚李楠的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理对双方无争议的事实确认如下：2017年7月15日，史开元、姚李楠（乙方，买受人）与亿兴公司（甲方，出卖人）签订合同编号2017-0092162的《天津市商品房买卖合同》，约定史开元、姚李楠购买亿兴公司开发的坐落于宝坻区，建筑面积95.60平方米，按建筑面积计算每平方米价格为12975元，总价款1240410元。甲方于2018年12月31日前将竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。合同第四条乙方付款形式及时间：乙方应于2017年7月20日前一次性存入商品房首付款390410元，其余价款办理贷款。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任：见补充协议第四条。补充协议第四条约定：双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日的，自本合同第三条规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。合同第六条乙方逾期付款的处理：乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在180日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第3中约定，追究乙方违约责任：见补充协议第五条，补充协议第五条约定：（内容略）。补充合同还约定：买受人购房全款（含贷款）未到出卖人指定账户前，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任，但甲方应出具相关的证明文件作为依据。1.执行法律、法规和政府规章等强制性文件；2.其他自然灾害或意外事件；非甲方原因导致的市政配套、安装之延误，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何违约责任。在合同履行期间，发生上述事件，当事人一方因此不能履行合同的，应书面形式通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并提供证明文件。合同第13页为购房人家庭情况申报表，该表填写的史开元、姚李楠户籍所在省份信息均为外省。亿兴公司持上述合同到宝坻区房管局办理审核备案手续时，因史开元、姚李楠户籍所在省份信息均填写为外省而未能审核通过，宝坻区房管局将此合同收回。同年10月13日，史开元、姚李楠（乙方，买受人）与亿兴公司（甲方，出卖人）签订合同编号2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》，此合同将第四条乙方首付款时间更改为2017年10月26日前、将合同第13页购房人家庭情况申报表中史开元、姚李楠户籍所在省份信息更改为本市。除此之外，该合同及补充合同的其他内容与双方于2017年7月15日签订合同编号2017-0092162的《天津市商品房买卖合同》内容一致。编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》及补充协议签订后，史开元、姚李楠按约定于2017年10月24日交付亿兴公司房屋首付款390410元、于2017年11月22日交付房屋余款850000元。2017年12月，亿兴公司给史开元、姚李楠邮寄《玺悦峰花园项目交付日期顺延告知函》。该《告知函》内容为：您好，感谢您一直以来对玺悦峰花园项目的关注和支持，贵我双方就“玺悦峰花园”项目（宝坻区潮阳大道北侧玺悦峰花园）签订了《天津市商品房买卖合同》合同编号：2017-91423872，该项目目前正在施工过程中。按照美丽天津一号工程【2017】9号文件--《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，通知要求自2017年8月25日至2017年9月10日（17天）：停止所有施工工地的土石方作业：全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车上路行驶；所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生存、运行，全是混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生茶（共停工17天），目前该文件执行期已按期结束。按照《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求，2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工，水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业（共停工182天）。按照《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》要求，2018年3月16日开始，我司已按照该文件要求全面复工。基于以上复工时间节点，并在停工期间我司积极应对、合理安排工期，在确保房屋品质的前提下，尽量缩短因停工而造成的顺延交付时间。综上，您所购买房屋的交付日期预估相应顺延时间为2019年6月30日。我司将尽最大努力，争取将实际交付日期提前。最终交付日期将以交付通知书通知日期为准。诉讼中，亿兴公司主张：该司于2019年6月23日给姚李楠邮寄《玺悦峰花园项目收房通知书》收房通知书（邮件号码：110××××5692，地址：天津市滨海新区，电话186××××1757，收件人：史开元），通知史开元、姚李楠在2019年6月30日前按该通知书要求和提示到指定地点办理入住商品房的交付使用手续，姚李楠在2019年6月24日收到该司的上述邮件。姚李楠承认在该日确实收到亿兴公司一邮件，但其已忘记邮件内容，表示休庭后寻找该件并在七日内提交法庭。亿兴公司表示在双方签订编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》时，知道政府相关部门下发停工的相关文件，但主张该合同仍需在宝坻区房管局审核备案，故在该合同中不能修改涉案房屋交付时间。同时，亿兴公司认为迟延交房的原因属于不可抗力，符合主合同和补充合同的约定，不应承担违约责任。亿兴公司援引上述补充条款约定，除此之外提交了：（1）2017年8月25日美丽天津一号工程指挥部发布的美丽天津一号工程（2017）9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，经环保、气象部门会商，受高湿、静稳等不利气象条件影响，近期我市可能出现轻度污染天气。为切实保障全市环境空气质量，按照市委、市政府统一部署要求，于8月25日至9月10日期间（共17天），在现行5个方面12项具体措施的基础上，各区、各相关部门进一步严格采取7个方面的保障措施：……4.由市建委、市交通运输委、市国土房管局、市水务局、市市容园林委分别负责，停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶。除全运会保障、重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械等内容。（2）2017年9月21日，天津市城乡建设委员会文件［津建工程（2017）362号］，要求各有关单位认真贯彻执行《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，限制施工要求：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目，涉及的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，确实无法停工的可以申请特许施工。史开元、姚李楠质证称，对上述文件的真实性无异议，但其二人与亿兴公司是在停工令发布之后签订的编号为2017-91423872《天津市商品房买卖合同》，故停工令不属于不可抗力因素，亿兴公司应承担不能按时交付房屋的违约责任。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。就本案而言，应在查明事实的基础上，解决以下问题：一、合同效力及履行问题史开元、姚李楠与亿兴公司在协商一致基础上，于2017年10月13日签订编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，本院予以确认。史开元、姚李楠与亿兴公司虽在2017年7月15日签订了编号为2017-0092162的《天津市商品房买卖合同》，但因双方在2017年10月13日签订编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》时，对前合同第四条乙方首付款时间由2017年7月20日前更改为2017年10月26日前，属于对前合同实质性内容的变更，故双方应按变更后签订的合同即编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》履行各自的义务。二、亿兴公司是否构成违约的问题如前所述，双方应按编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》履行各自的义务；史开元、姚李楠按此合同约定于2017年10月24日交付亿兴公司房屋首付款390410元、于2017年11月22日交付房屋余款850000元，履行了交款义务。亿兴公司在与史开元、姚李楠签订编号为2017-91423872的《天津市商品房买卖合同》时，已经知道政府相关部门下发了停工文件，对工程进度有一定的影响，但亿兴公司对交付房屋期限并未进行修改、或采取其他补救措施，应该是其司根据施工进度通过综合考量后签订上述合同，说明该司有能力在合同约定期限内交付房屋。史开元、姚李楠已按合同约定将房款交付亿兴公司，亿兴公司亦应合同约定期限将验收合格的房屋交付史开元、姚李楠，亿兴公司未能按合同约定期限交付房屋，已构成违约，故应当承担相应的违约责任。亿兴公司主张政府相关部门下发停工文件、属于不可抗力、应顺延交房日期，理由不足，本院不予支持。三、史开元、姚李楠应否承担责任问题诉讼中，亿兴公司主张双方在签订编号为2017-0092162的《天津市商品房买卖合同》时，因史开元、姚李楠提供的身份信息均为外省，导致合同第13页购房人家庭情况申报表上填写的史开元、姚李楠户籍所在省份信息均为外省，致使亿兴公司持上述合同到宝坻区房管局办理审核备案手续时，因史开元、姚李楠户籍所在省份信息均填写为外省而未能审核通过，宝坻区房管局将此合同收回，故由此产生的后果应由史开元、姚李楠承担。史开元、姚李楠予以否认。本院认为，亿兴公司作为开发商、出卖方，应该知道购房人在津购房所具备的条件，同时在签订合同前向购房人释明，而且即使因上述信息错误，致使合同未被相关部门审核通过，双方也可在重新签订合同时采取其他相应补救措施，如延长交房时间等，所以亿兴公司主张应由史开元、姚李楠承担因其二人户籍所在省份信息均填写为外省、而未被相关部门审核通过的后果，理由不足，本院不予支持。四、姚李楠是否收到亿兴公司给史开元、姚李楠邮寄的《玺悦峰花园项目收房通知书》问题诉讼中，亿兴公司主张：该司于2019年6月23日给姚李楠邮寄《玺悦峰花园项目收房通知书》收房通知书（邮件号码：110××××5692，地址：天津市滨海新区，电话186××××1757，收件人：史开元），通知史开元、姚李楠在2019年6月30日前按该通知书要求和提示到指定地点办理入住商品房的交付使用手续，姚李楠在2019年6月24日收到该司的上述邮件。姚李楠承认在该日确实收到亿兴公司一邮件，其虽主张已忘记邮件内容，但表示休庭后寻找该件并在七日内提交法庭。因史开元、姚李楠未在上述期限内向法庭提交该邮件，故依据相关法律规定，并综合本案的实际情况（亿兴公司同时给其他购房人邮寄《玺悦峰花园项目收房通知书》），故本院确认亿兴公司主张的邮件内容为真实，即姚李楠于2019年6月24日收到亿兴公司邮寄的《玺悦峰花园项目收房通知书》。五、史开元、姚李楠主张的利息、违约金起止时间问题如前所述，本院确认姚李楠于2019年6月24日收到亿兴公司邮寄的《玺悦峰花园项目收房通知书》，故史开元、姚李楠应按该通知书确定的收房日期即在2019年6月30日前办理收房的相关手续，但史开元、姚李楠未能收房，故此后的责任在于史开元、姚李楠（逾期收房），此前的责任在亿兴公司（逾期交房），本院确认违约责任的截止时间应为办理收房手续的前一日，即2019年6月29日。根据合同约定，逾期在180日内的乙方有权向甲方追究已付款利息，超过180日的甲方在支付利息的同时还应按每日商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。据此，本院确定亿兴公司支付利息和违约金的起止时间为2019年1月1日至同年6月29日（计180天）。经查阅，中国人民银行同期贷款年利率为4.35%，故亿兴公司应向史开元、姚李楠支付逾期交房利息26978.92元（4.35%÷360日×1240410元×180日），支付逾期交房违约金2232.74元（1240410元×0.1?/日×180日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市亿兴置业有限公司于本判决生效后十日内向史开元、姚李楠支付逾期交房利息26978.92元；二、天津市亿兴置业有限公司于本判决生效后十日内向史开元、姚李楠支付逾期交房违约金2232.74元；三、驳回史开元、姚李楠其他诉讼请求。（当事人可将上述款汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：90×××36）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取计350元（史开元、姚李楠已预付），由史开元、姚李楠负担70元，天津市亿兴置业有限公司负担280元（于本判决生效后十日内给付史开元、姚李楠）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 军二〇二〇年七月二十日书记员 邸爽飞附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。