湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0681民初1103号原告：刘献忠，女，1970年11月04日出生，汉族，湖南汨罗市人，中专文化，自由职业，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：杨念军，汨罗市农业农村局公职人员，系刘献忠之夫，全权代理。委托诉讼代理人：王放辉，湖南争衡律师事务所律师，全权代理。被告：汨罗市锦绣华天大酒店，住所地湖南省汨罗市建设东路。经营者：周小会，男，1966年05月07日出生，汉族，湖南汨罗市人，高中文化，从商，住所地﹙户籍所在地﹚湖南汨罗市。原告刘献忠与被告汨罗市锦绣华天大酒店﹙以下简称华天酒店﹚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月06日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘献忠的委托诉讼代理人杨念军、王放辉，被告华天酒店经营者周小会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘献忠向本院提出的诉讼请求：一、判决被告支付所欠原告商铺租金144448元﹙暂计算至2020年05月06日﹚，违约金8000元；二、解除原、被告签订的租赁合同﹙在法庭辩论前增加的诉讼请求﹚；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年07月11日，被告因﹙餐饮﹚店铺经营需要与原告签订《龙舟国际商业街商铺租赁合同书》，合同约定：原告将其位于汨罗市﹚出租给被告。租期为2015年07月11日至2021年07月01日，租金为第一年﹙指承租之日起365天，以此类推﹚的租金为101748元，第二年租金为101748元，第三年租金为106716元，第四年租金为111696元，第五年租金为116664元，第六年租金为121644元。每季度付一次。对商铺的装饰装修按照“来修去丢”的原则处理，即一经投入，该投入资产的所有权属原告，被告只有合同内的使用、管理权，合同中途解除或者合同期满，原告不作分文补偿，被告执意拆除的，得对原告商铺恢复原状；不能恢复原状时，原告有权要求被告方赔偿损失。合同签订后，被告依合同支付租金至2018年09月，对于到期未付租金，原告多次催收，被告以资金困难为由拒付至今。现已构成根本性违约，严重损害了原告合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，故提请诉讼，请求判于所请。华天酒店当庭答辩称，承租商铺门面属实，并签有《龙舟国际商业街商铺租赁合同书》。但华天酒店于2019年04月13日歇业。歇业后没有营业，已口头告知原告，并将门面交付给原告，但没有签订书面协议，歇业前部分租金未支付，是因为资金困难。歇业后不存在租金一说，对欠租金的事不认可，如果原告现收取歇业后租金，就不同意解除租赁合同。根据当事人陈述和围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。其认定事实如下：周小会于2010年05月24日作为个体工商户登记成立了华天酒店，位于汨罗市建设东路，经营者为周小会，营业执照上登记为个体经营，其妻在该酒店管理账目及现金。该酒店是周小会承租汨罗市东方置业有限公司的四个商铺门面设计装修而成。2014年04月03日，原告刘献忠从汨罗市东方置业有限公司购买了已出租给周小会的汨罗市个。2015年07月11日，以刘献忠为甲方，华天酒店周小会为乙方，签有《商铺租赁合同书》。合同主要内容：租赁期限：1、自2015年07月11日起，至2021年07月10日止，2、乙方向甲方交还承租的商铺必须是有门的该门钥匙，清空属于乙方的动产并报告甲方；3、租金与租金支付：⑴第一年租金为人民币45元／㎡／月，月租金为人民币8479元，年租金为人民币101748元，每季度付一次，付25436元。⑵第二年租金为人民币45元／㎡／月，月租金为人民币8479元，年租金为人民币101748元，每季度付一次，付25436元。⑶第三年租金为人民币47.2元／㎡／月，月租金为人民币8893元，年租金为人民币106716元，每季度付一次，付226679元。⑷第四年租金为人民币49.4元／㎡／月，月租金为人民币9308元，年租金为人民币111696元，每季度付一次，付27924元。⑸第五年租金为人民币51.6元／㎡／月，月租金为人民币9722元，年租金为人民币116664元，每季度付一次，付29166元。⑹第六年租金为人民币53.8元／㎡／月，月租金为人民币10137元，年租金为人民币1121644元，每季度付一次，付30411元；4、房屋装饰装修：乙方在装饰装修商铺投入的财产处理，凡与甲方商铺墙、柱、梁、顶、地面形成不可分之整体的按“来修去丢”的原则处理。即一经投入，该投入资产的所有权属原告，被告只有合同内的使用、管理权，合同中途解除或者合同期满，原告去不作分文补偿，被告执意拆除的，得对原告商铺恢复原状；不能恢复原状时，原告有权要求被告方赔偿损失；5、⑴合同解除：有情形之一者解除…不按期足额支付租金…；⑵违约责任：不按约定期限和约定金额交付租金，是违约行为，违约方支付违约金。具体内容见《商铺租赁合同书》。租赁合同中没有约定违约金计算标准。合同签订后，周小会依合同约定支付租金给原告至2018年09月。此后。被告未按合同约定支付到期租金。2019年04月13日，华天酒店歇业至今。歇业是自身原因。歇业后，原告多次催收到期租金，周小会支付了租金30000元。尚欠租金以经济困难为由未付。原告刘献忠原在锦绣华天酒店消费欠款5500元，当事人同意抵付租金。庭审中，原告刘献忠未认可周小会陈述歇业后，已口头告知交付门面。并陈述周小会至今也未交还租赁物。对于华天酒店的歇业，是被告自行歇业，与原告无关，歇业后至今的租金，原告是当按租赁合同约定主张权利的。原告委托诉讼代理人王放辉在诉讼中认可是周小会个人经营的。新冠病毒防疫，汨罗从2020年02月要求各酒店停止营业，2020年04月各酒店才陆续开始营业，为期三个月左右。以上事实，有原告提交的《身份信息》、《企业登记信息》、《常住人口登记卡》、《商品房买卖合同》、《不动产登记证》、《商铺租赁合同》等证据以及当事人在庭审中陈述在卷佐证。本院认为，1、有字号的个体工商户主体问题。本案一方当事人为个体工商户，且有字号。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，有字号的，以营业执照登记的字号为当事人，且营业执照登记的经营者与实际经营者一致，为此，华天酒店为本案被告，周小会不应列入本案被告。经向原告释明，原告撤回对周小会作为本案被告的申请，本院裁定准予刘献忠对周小会不列为本案被告的申请。是因程序要求而为之；根据《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。因原告方认可是个人经营的，故案涉债务以周小会个人财产承担；2、租赁合同效力问题。周小会以华天酒店和自己的名义于2015年07月11日与原告刘献忠签订《商铺租赁合同书》，承租原告刘献忠的商铺门面，是合同双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，受法律保护，合同约定对当事人具有约束力，合同双方当事人应按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；3、抗辩问题。周小会抗辩主张，华天酒店歇业后，已口头告知原告解除租赁合同并交付了租赁物。原告则陈述，并无此事。本院认为，四个商铺门面经改造成酒店后是连体不可分的，不可能就其中某一商铺门面解除和交付，况且，周小会至今也未提交相关证据，只是口头主张和辩解。该主张不能支持；对于歇业后不存在有租金主张。本院认为，没有解除双方所签的租赁合同，返还租赁物，出租方有权要求承租方按合同约定支付到期租金；周小会在庭审最后陈述中，如不免除歇业后租金，就不同意解除租赁合同。本院认为，其前后辩解本身存在矛盾。况且歇业原因不是原告造成的，是被告自身因素所致，歇业后的租金是否免收是原告自治的民事权利，现原告不同意免除，故周小会主张，应不予支持。4、是否违约、可否解除租赁合同问题。原告以被告拒付到期租金为由，请求解除租赁合同。根据该案事实，周小会不按约合同约定支付到期租金，经多次催收，支付部分后，仍不支付。拖欠时间长达十八个月﹙从2018年09月至今﹚之久，是属构成根本违约。以附条件要求对方同意，方可解除租赁合同，是属不能支持。原告根据情形在法庭辩论前增加解除租赁合同请求，应予准许。解除租赁合同时间为2020年07月02日；5、租金如何计算问题。因被告支付租金至2018年09月，到期未付租金数额应从2018年10月起至原告提起诉讼时﹙2020年05月06日﹚止，共欠付租金145,992元﹙具体计算见附表一﹚。扣除涉案疫情期间一个季度租金21,675元﹙周小会在诉讼中提出﹚，华天酒店尚欠原告租金124,317元，由经营者周小会承担支付义务。后续权利，原告自治；6、违约金如何计算问题。华天酒店未按租赁合同约定支付租金，是违约，应承担违约责任。除解除租赁合同外，还应承担支付违约金义务。因租赁合同未约定违约金计算标准，可按原告请求资金占用率6﹪∕年标准计算资金占用其间债务利息，从2018年10月11日至2020年05月05日止，其违约金为6,594元﹙具体计算见附表二﹚。后续权利，原告自治。综上所述，原告刘献忠请求解除租赁合同请求，本院予以支持；请求华天酒店的经营者周小会支付解除租赁合同前所欠租金，本院予以支持；请求华天酒店支付到期未付租金，本院予以支持；请求华天酒店支付到期未付租金违约违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十条规定，判决如下：一、解除以刘献忠为甲方，汨罗市锦绣华天大酒店周小会为乙方于2015年07月11日签定《商铺租赁合同书》。解除时间为于2020年07月02日，并由汨罗市锦绣华天大酒店经营业主周小会返还租赁物给刘献忠。限本判决书生效后十日内返还；二、汨罗市锦绣华天大酒店支付元租金124,317元给刘献忠，并由汨罗市锦绣华天大酒店支付违约金6,594元给刘献忠。限本判决书生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,349元，由刘献忠负担473元，汨罗市锦绣华天大酒店负担2,876元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  田士渊人民陪审员  聂灵花人民陪审员  黄玉葵二〇二〇年七月二十八日书 记 员  兰若媛