新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初2469号 原告：彭茜茜，女，1971年5月15日出生，汉族，无固定职业，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：彭蕗蕗(系彭茜茜弟弟)，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：彭文凤，女，1957年9月7日出生，汉族，退休，住上海市闵行区。原告彭茜茜与被告彭文凤所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告彭茜茜的委托诉讼代理人彭蕗蕗到庭参加诉讼。被告彭文凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭茜茜向本院提出诉讼请求：1.依法判令位于乌鲁木齐市××区归原告所有，由被告配合原告办理该房屋过户手续；2.本案邮寄费80元由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年11月7日，原告购买位于乌鲁木齐市××区房屋，因原告未达到银行放贷条件，原告与被告（原告姑姑）商量后以被告的名义在银行贷款50,000元购买了该房屋，每月银行按揭贷款由原告实际偿还。开发商通知原告领取房屋钥匙时，原告将所有费用一次性交情，并办理了房产证，该房屋自购买至今始终由原告使用及管理。后原告多次向被告提出办理房屋过户手续，被告均以各种理由拖延拒绝。经多方协调无果，故诉至法院。被告彭文凤未到庭参加诉讼，但在庭前本案审判人员与其通话过程中，被告陈述其是原告的姑姑，并认可原告以其名义在银行办理贷款购买涉案商品房的事实，但称具体贷款数额不清楚，后电话中断，无法接通。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月23日，原告与新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇房产公司）签订《广汇米东新城小区认购登记书》一份，约定原告认购广汇米东新城小区2号楼3单元5层住宅，暂定面积为79.10平方米，单价为1,760元/平方米，总价139,216元；原告为取得本人认购房屋的优先购买权，应于2007年9月25日交付预付款（人民币）42,216元整，即总房款的30%。该认购书还约定了其他内容。次日，原告交纳首付款7,000元；同年9月30日，原告交纳首付款35,092.80元；同年10月10日，原告交纳首付款14,000元；同年10月31日，原告交纳首付款14,000元。新疆广厦房地产交易网络有限责任公司（以下简称广厦房产公司）分别开具收据共4张，每张收据上均注明合同号“TD-428”。同年10月10日，广厦房产公司分别出具收据二张，载明收到原告交纳的按揭费805元、工本费280元，并注明合同号“TD-428”。2007年11月5日，广汇房产公司出具商品房变更申请表一份，载明：客户姓名：彭茜茜，合同号：TD-428，面积79.03平方米，总房款139，092.80元，经办公司总经理意见：客户曾有逾期记录无法贷款，现申请变更姓名为姑姑“彭文凤”名下，并提高首付至89，092.80元，按揭费、工本费转入房款；客户意见：同意，签字“彭茜茜”；按揭部意见：准予变更；业务管理部意见：附客户身份证明，公证后同意变更姓名，提高首付。该申请表还载明其他内容。2007年11月7日，被告与广汇房产公司（委托代理机构：广厦房产公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由被告购买广汇房产公司开发的米东新城小区北第2幢3单元502号房，该商品房建筑面积79.03㎡，单价为1,760元/㎡，总金额139,092.80元；双方在签订合同三日内，买受人于2007年11月6日之前须向出卖人交付64%的房款即89,092.80元，剩余36%房款50,000元以银行按揭贷款方式支付8年；买受人应在合同签订之日起三日内付清首付款，并在五日内办理完有效银行按揭手续，如买受人未按约定时间付款，出卖人有权单方解除合同；该合同尾部注明“原合同签于2007年10月10日，合同号：TD-428，原姓名：彭茜茜”，并加盖原合同及协议同时废止专用印章。广汇房产公司及广厦房产公司分别在出卖人处盖章。合同还约定了其他内容。当日，被告交纳该房屋契税2,086.39元。同年11月9日，被告交纳该房屋印花税69.50元。2008年2月22日，新疆广厦物业管理有限公司出具收据一张，载明“今收到彭文凤米东北2-3-502房款8,160元”。广汇房产销售三联单上载明“日期：2008年2月22日，合同编号：TD-428，住宅实收款89,092.80元，地下室收款8,160元”，并加盖“按揭贷款已下账”字样的印章。2007年11月15日，被告向中国建设银行贷款50,000元用于支付购房款，收款人为广厦房产公司。2008年11月6日，被告卡号为“×××”的建设银行卡取款30,000元，用于偿还中国建设银行贷款30,000元。2011年8月4日，被告偿还中国建设银行贷款9,739.69元。2011年1月17日、3月11日、4月19日、5月10日、7月19日、11月22日,原告分别通过自己的浦发银行账户向被告建设银行账户转账500元、500元、650元、500元、650元、500元，转账时附言：还款或划款，以上合计3,300元。2011年8月17日，广汇房产公司就涉案房屋开具发票一张，载明“不动产项目名称：米东新天地，不动产项目编号：TD-428，建筑面积79.03㎡，单价1,760元，金额139,092.80元。”同年10月18日，涉案房屋取得房屋所有权证（米房权证西字第XXXX号），登记的房屋所有权人为被告彭文凤，房屋坐落乌鲁木齐市米东区古牧地西路街道办事处碱沟西路北侧米东新天地小区02号楼3单元502室。另查明，原、被告系姑侄关系。涉案房屋交付至今由原告彭茜茜管理和使用。以上查明的事实,有《广汇米东新城小区认购登记书》、商品房变更申请表、《商品房买卖合同》、收据、发票、贷款转存凭证、个人贷款还款凭证、银行转账明细单、房屋所有权证、庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，但作为证据的不动产权属证书并不具有绝对的证据力，其记载的事项是否真实，应依据不动产登记的权利推定规则予以判定。如果有与不动产权属证书记载事项相反的证据证明权属登记确有错误的，应直接根据该相反证据作出事实认定。案涉房屋虽然系以被告彭文凤的名义购买，房屋所有权证所登记的权利人为被告彭文凤，但根据已查明的案件事实，原告提交的证据之间能够形成完整的证据链条，足以证明涉案房屋系由原告最初购买并支付首付款，后因原告征信存在问题，无法办理银行贷款，便以被告名义办理银行贷款并与广汇房产公司重新签订合同而购买，其后该房屋按揭款系由原告以被告名义偿还，相关的购房、办证等票据以及房屋所有权证均由原告彭茜茜持有，且该房屋从交付至今一直由彭茜茜管理和使用，可以认定被告彭文凤仅为名义上的购买人，本案所涉房屋应属原告彭茜茜所有。被告应于本判决生效之日协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。故原告的全部诉讼请求，本院予以支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了本案一审答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：位于乌鲁木齐市××区（米房权证西字第XXXX号）归原告彭茜茜所有，被告彭文凤于本判决生效之日协助原告彭茜茜办理该房屋的产权过户手续。案件受理费减半收取计2,900元，由被告彭文凤负担。邮寄送达费80元，由被告彭文凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   刘亚二 〇 二 〇 年 七 月 八 日书  记  员   王玥