浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初2044号 原告：中国工商银行股份有限公司天台支行，统一社会信用代码91331023848058795G，住所地天台县赤城街道劳动路65号。 负责人：王凯阳。 委托诉讼代理人：葛图鹏，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。 被告：丁秀珍，女，1975年10月1日出生，汉族，住天台县。 被告：庞晓斌，男，1976年8月16日出生，汉族，住天台县。 被告：天台县红太阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91331023786448906Q，住所地天台县赤城街道赤城路442号。 法定代表人：江志富。 原告中国工商银行股份有限公司天台支行与被告丁秀珍、庞晓斌、天台县红太阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月16日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司天台支行的诉讼代理人陆莹莹到庭参加诉讼，被告丁秀珍、庞晓斌、天台县红太阳房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司天台支行向本提出诉讼请求：1.判决被告丁秀珍、庞晓斌立即偿还原告借款本金人民币357830.65元并支付利息（截至2020年5月21日的利息为22366.94元，之后利息按合同约定的利率计算至实际付清之日止）；2.判决被告丁秀珍、庞晓斌支付原告为实现债权支出的律师代理费2万元；3.判决确认原告对被告丁秀珍、庞晓斌所有的坐落在天台县××街道××公寓××幢××单元××室不动产的折价或拍卖、变卖所得款项在上述请求权范围内享有优先受偿权；4.由被告天台县红太阳房地产开发有限公司对被告丁秀珍、庞晓斌的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2011年11月17日，中国工商银行股份有限公司天台支行与被告丁秀珍签订了编号为01207000072011一手贷0000053的《个人购房借款／担保合同》1份。合同约定原告借给被告丁秀珍490000元，贷款实际执行年利率为5.76％，贷款期限为240个月，借款的实际放款日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2011年4月12日至2031年4月12日），被告以月等额还款的方式归还借款。如被告连续三次或在合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收贷；合同同时约定被告应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据有关规定对逾期贷款按8.64％计收罚息。被告庞晓斌作为共同借款人在该合同上签字捺印，自愿对本合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告丁秀珍、庞晓斌自愿以其共有的坐落于天台县××街道××公寓××幢××单元××室的不动产为上述借款提供抵押担保（抵押担保范围为本合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因借款人、担保人违约造成的律师费等），并且原、被告于2011年2月23日就抵押房产在天台县房地产管理处办理抵押登记并取得编号为天房预2011字第0××0号的预告抵押登记证书。被告天台县红太阳房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款／担保合同》盖章，自愿为被告丁秀珍、庞晓斌向原告的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为本合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用。合同还约定主债权同时存在一个或多个物的担保或者第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。合同生效后，原告依约于2011年4月12日将发放的贷款490000元直接划入原告与被告合同约定的账户中。借款人自2013年12月起开始出现逾期还款。截至2020年5月21日，已经有连续25期逾期贷款（分别是2018年5月至2020年5月），因此原告有权按约定宣布合同提前到期，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息。截至2020年5月21日，被告丁秀珍、庞晓斌尚欠原告借款本金357830.65元及利息22366.94元。另原告为实现本案债权支付律师代理费2万元。 被告丁秀珍、庞晓斌、天台县红太阳房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 为证明诉称的事实，原告向本院提交如下证据：1.《个人购房借款／担保合同》一份，证明原告与被告丁秀珍、庞晓斌之间签订借款合同的事实及合同约定的内容，同时证明被告天台县红太阳房地产开发有限公司为被告丁秀珍、庞晓斌提供连带保证担保的事实；2.借款凭证一份，证明原告已经按约发放贷款的事实；3.预告抵押登记证书一份，证明被告丁秀珍、庞晓斌将坐落于天台县××街道××公寓××幢××单元××室的房地产抵押给原告并已经办理登记的事实；4.银行历史明细表一份，证明被告丁秀珍逾期付款的事实及金额；5.委托代理合同及律师代理发票各一份，证明原告为实现本案债权支付律师费2万元的事实。被告丁秀珍、庞晓斌、天台县红太阳房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。本院经审查认为，原告中国工商银行股份有限公司天台支行提交的证据符合证据的“三性”规定，对其证明效力，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的主要事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司天台支行和三被告签订的个人购房借款担保合同合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告丁秀珍、庞晓斌应当依约履行还本付息的义务。现因被告丁秀珍、庞晓斌未按照合同约定全面履行还本付息的义务，原告依约要求被告丁秀珍、庞晓斌提前归还借款本金并按合同约定支付利息、罚息及原告为实现本案债权支付的律师代理费，理由正当，本院依法予以支持。被告丁秀珍、庞晓斌自愿将其购置的坐落在天台县××街道××公寓××幢××单元××室的不动产作为案涉借款的抵押物抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，故原告要求对上述不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告天台县红太阳房地产开发有限公司在上述合同中保证人一栏签章，自愿对被告丁秀珍、庞晓斌的应付款项承担连带清偿责任并约定放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权，且本案债务尚在保证期间内，故对原告要求被告天台县红太阳房地产开发有限公司对被告丁秀珍、庞晓斌上述应付款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持，同时根据担保法的规定，被告天台县红太阳房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告丁秀珍、庞晓斌追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、丁秀珍、庞晓斌在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司天台支行借款357830.65元并支付利息（截至2020年5月21日拖欠的利息为22366.94元，之后利息按合同约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）； 二、丁秀珍、庞晓斌在本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司天台支行律师代理费2万元； 三、中国工商银行股份有限公司天台支行有权对预告登记在丁秀珍、庞晓斌名下坐落于天台县××街道××公寓××幢××单元××室的不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权； 四、天台县红太阳房地产开发有限公司对丁秀珍、庞晓斌上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任，天台县红太阳房地产开发有限公司在承担清偿责任后有权向丁秀珍、庞晓斌追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币减半收取3650元，由丁秀珍、庞晓斌、天台县红太阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于台州市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 陈国良 二〇二〇年七月十六日 代书记员 陈 萍