江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初1237号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在盐城市解放北路。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘炜，江苏苏辰律师事务所律师。被告：唐秀林，男，1964年8月21日出生，住盐城市亭湖区。被告：贾秀红，女，1969年3月3日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：唐秀林（系贾秀红之夫），其他同原告唐秀林。被告：唐大奎，男，1991年2月20日出生，原住盐城市亭湖区，现羁押在盐城市看守所。委托诉讼代理人：唐秀林（系唐大奎之父），其他同原告唐秀林。被告：万泰房地产盐城有限公司，统一社会信用代码91320902053529266R，住所地盐城市。法定代表人：王驰宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾兵，江苏嘉运鸿律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行与被告唐秀林、贾秀红、唐大奎、沈某、万泰房地产盐城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月30日公开开庭进行审理。因沈某已死亡，庭前原告申请撤回对被告沈某的诉讼，本院依法另行裁定准许。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行的委托诉讼代理人万勇，被告暨被告贾秀红、唐大奎的委托诉讼代理人唐秀林、被告万泰房地产盐城有限公司的委托诉讼代理人顾兵到庭参加诉讼，被告唐大奎在盐城市看守所通过远程视频参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐大奎、唐秀林、贾秀红归还贷款本息715944.60元，其中本金699688.54元，利息15905.63元，罚息为350.43元（暂计算到2020年2月24日）；并承担直至还款之日止的利息（含罚息）。二、判令被告万泰房地产盐城有限公司对上述债务承担连带偿还贵任。三、判令被告承担本案相关全部诉讼费用，及律师费36500元。事实与理由：被告唐大奎、（沈某）、唐秀林、贾秀红因购房缺少资金向盐城建行申请个人住房贷款，原告于2017年9月22日与唐大奎、沈某、唐秀林、贾秀红签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，唐大奎、沈某自愿以所购房产抵押，借款金额72万元，期限360个月，自2017年9月20日起至2047年9月20日止。依据借款合同约定我行于2017年10月13日向被告发放72万元贷款，还款方式为等额本息还款法。现仅办理了预购商品房抵押预告登记。贷款发放后，借款人并没有按照借款合同约定履行还款义务，止2020年2月24日已连续拖欠5期，累计拖欠10期。被告唐大奎、唐秀林、贾秀红为共同借款人，依法应当承担共同还款责任。被告万泰房地产盐城有限公司对上述债务提供最高额保证，理应承担连带偿还责任。请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告唐秀林辩称，贷款情况属实，没有还钱的原因是我没有还款能力，后来唐大奎触犯刑事案件。被告贾秀红辩称，同被告唐秀林。被告唐大奎辩称，当时买房子时，我在公司上班，月工资有万把块钱，还得起贷款。后来公司老板因为生病去世了，家庭也出现变故，贷款不是我不还，我现在看守所没有能力还。偿还贷款事情和我父母没有关系。如果我出去，肯定能还清贷款。被告万泰房地产盐城有限公司辩称，原告起诉贷款情况属实，我公司是房地产公司，承担的是阶段性担保，目前房子没办理他项权证，我公司的责任由法院审查确定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，保证人（甲方）万泰房地产盐城有限公司与债权人（乙方）中国建设银行股份有限公司盐城分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。第一条债务人系指因购置坐落于大洋村境内所属之万泰时代城房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条所担保的债权是指2014年1月20日至2024年1月20日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等)、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为12亿元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第三条甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止。(贰）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2017年9月22日，借款人（唐秀林、贾秀红、唐大奎、沈某）与贷款人（中国建设银行股份有限公司盐城分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：第十六条借款人违约情形：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条贷款人救济措施借款人出现任一违约情形，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第二十八条借款人应将借款用于购置以下房产。售房人为万泰房地产盐城有限公司，房屋坐落万泰时代城华府12-703。第二十九条借款人借款本金为72万元。第三十条借款期限为360个月，即2017年9月20日至2047年9月20日。第三十一条贷款利率浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。罚息利率借款人借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十四条三、借款人的还款方法为等额本息。每月归还本息3929.17元。第三十六条保证人是万泰房地产盐城有限公司。第三十七条抵押财产清单为×××。抵押人为唐大奎、沈某。2017年10月13日，原告向被告唐大奎发放72万元贷款至被告万泰房地产盐城有限公司账户。初期，借款人能按约还贷。后来未能按时还贷，截止到2020年2月24日，借款人欠原告贷款本金699688.54元，利息15905.63元，罚息为350.43元。另查明，案涉房屋至今未能办理抵押登记手续，原告未能收到他项权证等抵押权利证书。原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费36500元。本院认为，原告与被告万泰房地产盐城有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告唐秀林、贾秀红、唐大奎、沈某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照借款合同约定向被告唐秀林、贾秀红、唐大奎、沈某发放了贷款。现被告唐秀林、贾秀红、唐大奎未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告唐秀林、贾秀红、唐大奎偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。同时根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告万泰房地产盐城有限公司为上述借款提供了12亿元最高额保证责任范围和期限截止每笔借款抵押权办妥的他项权利证书交原告收执之日的连带责任保证，截止目前案涉房屋未办理他项权利证书，故应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告唐秀林、贾秀红、唐大奎于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金699688.54元，利息15905.63元，罚息为350.43元，并承担自2020年2月25日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息。二、被告唐秀林、贾秀红、唐大奎于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费36500元。三、被告万泰房地产盐城有限公司对上述第一项、第二项在12亿元最高额保证责任范围内负连带清偿责任。四、被告万泰房地产盐城有限公司承担保证责任后，有权向被告唐秀林、贾秀红、唐大奎追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11324元（原告已交纳），由被告唐秀林、贾秀红、唐大奎、万泰房地产盐城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨建彬人民陪审员  苌飞飞人民陪审员  周爱林二〇二〇年七月三十一日书 记 员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。