湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4604号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人：陈蔚,行长。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：罗鹏，男，1983年3月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告罗鹏（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本金433787.67元，利息37029.59元，罚息1095.46元，复利3487.41元，以上合计：475400.13元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月20日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及实现债权费用之日止）；3、判令原告对被告抵押的位于长沙市山水印象Ｄ16栋501号【湘（2016）长沙市不动产权第0009255号】房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用及其他原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费23770元）。事实与理由：2016年10月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》、《抵押合同》，《个人借款合同》（合同编号：201601431401999004200000323）中约定：被告向原告申请贷款450000元，借款期限为2016年11月14日至2041年11月14日，基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率上（下）浮幅度／加（减）点数上浮5%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，被告违反合同第十条、第十一条的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期；被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告还应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。为保障主合同【《个人借款合同》（合同编号：201601431401999004200000323）】项下全部债权的实现，被告（借款人、抵押人）愿意将其有权处分的位于长沙市山水印象Ｄ16栋501【湘（2016）长沙市不动产权第0009255号】房产抵押给原告，并于2016年11月2日办理抵押登记。2016年11月14日，原告依约向被告发放450000元贷款，但自2018年8月起，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。被告未到庭，也未提交书面的答辩意见。经审理查明：2016年10月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》及《抵押合同》，约定：借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房屋抵押贷款；借款人所购房屋坐落于长沙市山水印象Ｄ16栋501房，贷款金额为450000元，贷款期限300个月，自2016年11月14日起至2041年11月14日；利率为五年期以上人民银行贷款基准利率上浮5%；还款方式为等额本息；贷款人以所购房屋提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等以及实现债权的费用；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人违反合同约定，贷款人有权宣布贷款全部提前到期。合同签订后，原告向被告发放贷款450000元，双方就涉案房屋办理了抵押登记手续，登记抵押权人为原告，主债权数额为450000元。在本案审理过程中，原告提交的涉案贷款欠款明细表显示，被告从2018年8月1日出现逾期，截至2020年4月20日，被告尚欠本金433787.67元、应收未收利息37029.59元、应收未收罚息1095.46元、复利3487.41元未还。以上事实，有原、被告的身份资料、《交通银行个人授信业务申请表》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》、《欠款明细表》、不动产权证、不动产登记证明以及当事人的陈述等证据佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款450000元，被告自2018年8月起未能按期还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张借款提前到期，解除双方签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金433787.67元及利息、罚息和复利（截止2020年4月20日，利息37029.59元、罚息1095.46元、复利3487.41元。后续利息、罚息和复利按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告以其坐落于长沙市山水印象Ｄ16栋501房作为抵押担保，并进行了抵押登记，原告主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费23770元，因未提供已实际支付律师费的证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告罗鹏于2016年10月10日签订的《个人借款合同》及《抵押合同》；二、被告罗鹏于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金433787.67元和利息、罚息及复利（截止2020年4月20日,利息37029.59元，罚息1095.46元，复利3487.41元，此后的利息、罚息和复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；三、如被告罗鹏未按期履行上述付款义务，则原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告罗鹏名下的位于长沙市山水印象Ｄ16栋501房【湘（2016）长沙市不动产权第0009255号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序收取4216元，由被告罗鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  靳晓二〇二〇年七月二十日书记员  顿梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。