重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4519号原告：璧山区亿润建筑工程设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇正会路，注册号500227600220394。经营者：李灿，男，1989年11月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨坤帆，重庆江晟律师事务所律师。被告：杨林，男，1987年1月18日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。被告：戴祥江，男，1986年8月6日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站（以下简称亿润租赁站）与被告杨林、戴祥江租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员谢晓静独任审理，公开开庭进行了审理。原告亿润租赁站的委托诉讼代理人杨坤帆，被告戴祥江到庭参加了诉讼。被告杨林经本院依法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告亿润租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年7月24日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》；2、被告支付截止2019年11月23日的租金、维修费及配件缺失赔偿费等共计1137384元；3、被告支付自2019年11月24日起以未归还的租赁物资钢管61297.2米、扣件30142套、顶托2886套及钢管接头1686个为基数，按合同约定的租金标准计付租金（物资占用费）至租赁物资退还完或赔偿完时止；4、被告返还钢管61297.2米、扣件30142套、顶托2886套及钢管接头1686个，如逾期未退则按钢管16元/米、扣件6元/套、顶托15元/套及钢管接头10元/个的标准计价赔偿且合计1221757元；5、被告支付违约金200000元；6、被告承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：2017年，被告因承建工程需要与原告签订了涉案租赁合同，且该合同中对租金及违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，原告方按约履行了己方义务，但被告截止2019年11月23日却尚欠原告方租金及违约金等共计2559141元未支付，且经原告多次催收未果。另，二被告应作为共同承租人在本案中承担责任。故现原告特诉至本院，请求判令所请。被告杨林未到庭，也未提交书面答辩意见。被告戴祥江辩称，我不是承租人，案涉租赁合同是杨林去签的，我只是给杨林打工的，在工地上搭架子，也是案涉合同的材料员。当时原告要求合同上要加盖公司的印章，杨林就去找了个假章来盖，如果原告当时发现章是假的，那么就没有后面的事情了，既然印章是假的，就应由杨林承担责任。综上，我在本案中不应承担责任。经审理查明，2017年7月24日，被告杨林以“贵州建钢工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”负责人的名义与原告方签订了《建筑周转作业用料租赁合同》，被告戴祥江在合同尾部乙方经办人处签名捺印，且合同首尾部均加盖有“贵州建钢工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章。该合同中主要对租金的标准（钢管0.016元/米/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天,1.5米钢管配1套扣件，超出比例扣件按0.007元/套/天计租）、租金结算及支付（每月结算一次，乙方每月月末结清当月租金，最迟不超过次月10日）、维修费（钢管0.1元/米、顶托0.5元/套、扣件0.2元/套、钢管接头0.3元/个）、赔偿费（钢管16元/米、扣件6元/套、顶托28公分的15元/套、顶托30公分的20元/套、顶托36公分的30元/套、钢管接头10元/个。扣件缺螺丝0.8元/套，顶托28公分的缺螺帽3元/个、缺顶板6元/块，顶托30公分的缺螺帽5元/个、缺顶板8元/块及顶托36公分的缺螺帽8元/个、缺顶板10元/块）、上下车费（租赁物资的进出场地均在甲方指定的仓库，运输费由乙方负责，上下车费各20元/吨由乙方承担，且钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托200套为1吨、钢管接头300个为1吨）、材料员（乙方材料员为戴祥江、戴祥忠）、违约责任（乙方不得以任何借口拖延本合同中约定的租金给付时间，否则甲方有权收回租赁材料并终止合同，乙方未退还的材料按本合同约定的赔偿价赔偿。同时乙方还应承担违约责任，且违约金的计算标准为按乙方所有未付费用的30%计付）以及管辖法院（本合同的执行如有争议，由重庆市璧山区人民法院管辖）等进行了明确的约定。另，在庭审中，原告方称案涉租赁合同上的印章是被告杨林拿走加盖后再返还给的租赁站，后经查询并无印章上载明名称的公司存在，且其对案涉工程的具体情况确实不清楚。还查明，合同签订后，原告按约出租了涉案的租赁物资，被告亦对所租赁物资进行了部分的退还。2019年11月23日，被告戴祥江、杨林共同出具了情况说明一份，且该说明中载明“......说明人于2017年7月24日与璧山区亿润建筑工程设备租赁站签订《建筑周转用料租赁合同》，共租用钢管68987.9米、扣件32742套、顶托8048个、钢管接头3712个等物资，截止到2019年11月23日，经甲乙双方结算，共计产生租金1137384元未付，尚有钢管61297.2米、扣件30142套、顶托2886套、钢管接头1686个未退还继续在租”。且，在该情况说明出具后，被告未支付过欠款。另查明，并无名称为“贵州建钢工程有限公司”的市场主体。还查明，本院于2020年7月3日向被告杨林邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原被告的到庭陈述、《建筑周转作业用料租赁合同》、租用明细表、退还钢管明细表、钢模板脚手架管吊栏及配件租金结算明细表以及情况说明等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，合同在特定的当事人之间发生法律拘束力。本案中：其一、虽被告杨林以“贵州建钢工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”负责人的身份与原告签订了涉案租赁合同，并加盖有“贵州建钢工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章，但经查证，并不存在名为“贵州建钢工程有限公司”的市场主体，且亦系由被告杨林就租赁费用与原告方进行的结算；其二、被告戴祥江系在案涉租赁合同乙方经办人落款处签名捺印，并被指定为乙方材料员，而案涉租赁合同中对经办人的责任承担并无明确的约定，再者债务的加入需要明确的意思表示，而被告戴祥江在情况说明上签字的行为，应仅为其对租赁客观事实的确认，亦与其作为乙方材料员的身份相符。因此，原告方诉请被告戴祥江在本案中作为共同承租人承担责任之依据不足，本院不予支持。综上，本院认定被告杨林系案涉租赁合同的承租方，应作为承租人承担相应的合同责任。针对原告方的各项请求。本院认为，被告杨林未按约及时向原告退还租赁物资并支付租金等，已构成违约，故本院认定原告亿润租赁站与被告杨林之间签订的案涉租赁合同于本案诉状副本送达之日即2020年7月3日已解除。被告杨林应向原告方支付截止2019年11月23日的租金等共计1137384元。被告杨林尚欠的钢管61297.2米、扣件30142套、顶托2886套、钢管接头1686个应予以退还，如不能退还，则应按照钢管16元/米、扣件6元/套、顶托15元/套及钢管接头10元/个的标准进行赔偿，且被告杨林并应从2019年11月24日起至案涉租赁合同解除之日即2020年7月3日止，按照钢管0.016元/米/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天的标准以未退还租赁物资为基数继续向原告计付租金。另，被告杨林未按约履行己方义务的行为已构成违约，应承担违约责任，但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为180000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下:一、原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站与被告杨林于2017年7月24日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于2020年7月3日已解除。二、被告杨林于本判决生效后十日内向原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站支付截止2019年11月23日的租金等共计1137384元。三、被告杨林于本判决生效后十日内向原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站退还钢管61297.2米、扣件30142套、顶托2886套、钢管接头1686个。如逾期未退还，则按钢管16元/米、扣件6元/套、顶托15元/套及钢管接头10元/个的标准计价赔偿。且，被告杨林并从2019年11月24日起至2020年7月3日止按照钢管0.016元/米/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天的标准继续向原告方计付租金。四、被告杨林于本判决生效后十日内向原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站支付违约金180000元。五、驳回原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13636.55元（已减半收取），由原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站负担116.55元（已交纳），被告杨林承担13520元（此款原告已垫付，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢晓静二〇二〇年七月二十八日法官助理 黄同楠书 记 员 柯建华