安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1273号 原告:合肥市宝汇置业有限公司，住所地合肥市滨湖新区云谷路与江西路交口宝能城一期13#商业四楼，统一社会信用代码913401003979640692（1-1）。 法定代表人:郑凌翼，总经理。 委托诉讼代理人：周晶晶，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨永新，该公司员工。 被告：张玉，女，1989年6月5日出生，汉族,住安徽省六安市裕安区。 原告合肥市宝汇置业有限公司诉被告张玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员盛利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥市宝汇置业有限公司的委托诉讼代理人杨永新，被告张玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥市宝汇置业有限公司司诉称：2018年10月26日原告与被告签订了宝能城三期8幢2803室《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的合肥宝能城三期8幢2803室商品房，用途为住宅，建筑面积88.51平方米，单价为14382.56元／平方米，总价12.73万元。被告选择按揭方式付款，首付77.3万元，剩余50万元办理按揭贷款。被告逾期付款超过30后，原告有权解除合同，被告按应累计付款的5%向原告支付违约金。原告与被告签订的《补充协议二》第六条约定：在本合同签订后年六十日内，原告未能收到按揭贷款的，原告有权要求被告在7日内一次性付清全部购房款，否则视为被告付款违约，被告应按本合同及本补充协议约定承担违约责任。合同签订时，被告支付了首付款。因主管部门控制网签，该合同于2019年3月13日网签，2019年3月21日完成备案。合同备案完成后，被告一直拖延办理按揭贷款的手续，导致原告在合同约定的期限内未收到被告剩余购房款。为此，原告多次催促被告付款，并原告在2019年9月17日、11月25日通过EMS向被告分别发出《催款通知书》，被告仍未按要求付清剩余购房款。2019年12月4日，原告根据合同约定，向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《商品房买卖合同》。合同解除后，被告拒不配合办理解除备案的手续，被告应按购房总价款的十万分之一标准每日向原告支付逾期办理《商品房买卖合同》的备案注销手续的违约金。为此原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、确认原被告签订的宝能城三期8幢2803室《商品房买卖合同》于2019年12月6日解除；2、被告向原告支付违约金63650元；3、被告按购房总价款的十万分之一标准每日向原告支付逾期办理《商品房买卖合同》的备案注销手续的违约金（自2019年12月16日起计算至实际办理注销手续之日止，暂计算至2020年1月16日为420.09元）；4、被告配合办理《商品房买卖合同》的备案注销手续。 被告张玉辩称：原告诉请与事实不符。1、我方从未收到过原告所述2019年12月4日向我发出的解除合同通知书，未按合同约定提前通知；2、我于2019年3月21日与原告签订《商品房买卖合同》，原告由公司销售顾问张倩玉于2019年6月14日第一次通知可以办理公积金贷款手续，由于当时工作地不在合肥并与销售顾问沟通了最晚办理时间，同时提出需要给购房合同和发票异地公积金转移手续。2019年8月初拿到材料，先后三次回合肥办理公积金贷款手续并提交材料，由于贷款总额是50万元，个人公积金贷款额度是45万元，我通过微信向销售顾问沟通解决方案，提出原告配合变更备案合同的贷款金额，补足差额贷款部分，原告拒不配合。3、2019年11月4日我再次提交组合贷款申请，银行收到材料表示个人征信报告中因曾经有过消费贷的记录可能会影响放贷，我愿再多补5万元作首付款，仅使用纯公积金贷款45万元遭到原告公司拒绝；4、2019年12月与销售顾问沟通表示可以选择商业贷款，或更换其他银行贷款，遭销售顾问拒绝说不需要办理等公司通知。综上所述，并不像原告所说拒绝办理贷款有意违约，相反是多次寻求原告支持配合变更合同都遭到拒绝，同时原告在购房前进行了审核个人资产和个人征信报告是否具备购房和贷款条，但是原告在前期审核时并未提出个人名下的消费贷记录会影响放款，同时他们审核后给到的答复是没有问题可以贷款没有做到严格审查并依然告知可以正常贷款，导致发生了后期的问题，属于特殊状况不可抗力因素，也是原告所不能预料到的。同时也提出希望他们可以支持配合更换一家银行进行审批，但对方表示不支持，实际在合同中原告并未指定贷款银行，拒绝配合更换其它银行办理也属不合理，种种不配合导致个人贷款延迟，属双方都有责任，原告也并非尽合同约定义务配合，要求解除合同以及支付赔偿金63650元属无理要求。 经审理查明：2018年10月26日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告开发建设的合肥宝能城三期8幢2803室商品房，用途为住宅，建筑面积88.51平方米，单价为14382.56元／平方米，总价1273000元。买受人选择按揭方式付款，首付773000元，剩余房款500000元办理按揭贷款。合同第七条约定买受人逾期付款超过30后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向原告支付违约金。同日原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议二》（下简称《补充协议二》），《补充协议二》第六条约定：在本合同签订后年六十日内，原告未能收到按揭贷款的，原告有权要求被告在7日内一次性付清全部购房款，否则视为被告付款违约，被告应按本合同及本补充协议约定承担违约责任。2019年3月13日双方签订备案合同，合同内容与2018年10月26日签订《商品房买卖合同》一致。2019年3月21日签署《合肥市商品房网上认购备案确认单》。合同签订时，被告支付了首付款。合同备案完成后，被告按揭贷款手续一直未能办好。2020年3月5日被告收到原告的《关于受××疫情影响导致延期交付房屋的通知》，2020年4月24日原告向被告发出《催款通知书》一份，载明：尊敬的张玉先生／女士：根据阁下于2019年3月21日与我司签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）有关约定，阁下选择按揭贷款的方式支付购房款，按揭贷款应于2019年5月20日前支付给我司。经我司多次催促，阁下至今未付清全部购房款，现阁下逾期付款已超过340天。特通知阁下：请于2020年4月30日前将上述逾期未付购房款支付给我司。否则，我司将根据合同约定解除合同，同时，追究阁下的违约责任。特此通知！。落款合肥市宝汇置业有限公司并加盖公章，落款日期为2020年4月24日。 以上事实，有原、被告当庭陈述，以及双方提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议二》、《商品房买卖合同》备案合同、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《关于受××疫情影响导致延期交付房屋的通知》、《催款通知书》等予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告合肥市宝汇置业有限公司与被告张玉之间形成的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议二》均是是双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。关于《商品房买卖合同》是否确认解除的问题，《补充协议二》第六条约定：在本合同签订后年六十日内，原告未能收到按揭贷款的，原告有权要求被告在7日内一次性付清全部购房款，否则视为被告付款违约，被告应按本合同及本补充协议约定承担违约责任。然《商品房买卖合同》、《补充协议二》均签署于2018年10月26日，合同签订后60日内双方未能完成合同备案，因此原告以《补充协议二》第六条的约定解除《商品房买卖合同》有失公允。且原告于2020年3月5日向被告交付《关于受××疫情影响导致延期交付房屋的通知》及于2020年4月24日向原告发出《催款通知书》的时间均在原告主张解除合同的时间2019年12月6日，该行为明示了原告要求被告继续履行合同的意愿和事实，故本院对原告要求确认原被告签订的宝能城三期8幢2803室《商品房买卖合同》于2019年12月6日解除的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告合肥市宝汇置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1402元，减半收取701元，由原告合肥市宝汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年七月十日 书记员  刘慧 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。