德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初2443号 原告：中国建设银行股份有限公司德阳分行，住所地四川省德阳市天山北路2号，统一社会信用代码915106002051041291。 负责人：刘熙，该行行长。 委托诉讼代理人：王平，单位员工。 委托诉讼代理人：刘廷慧，四川康伦律师事务所律师。 被告：德阳市旌阳区永恒建材经营部（个体工商户），住所地四川省德阳市恒大建材城17栋1号，统一社会信用代码92510603MA63URMG9R。经营者刘晓琴。 被告：刘晓琴，女，1973年6月12日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：黄其船，男，1973年2月1日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告中国建设银行股份有限公司德阳分行（以下简称建行德阳分行）与被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司德阳分行的委托诉讼代理人王平、刘廷慧到庭参加诉讼，被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行德阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还借款本金139657.2元及截止2020年4月30日止的利息、罚息15923.82元（2020年4月30日之后的利息、罚息以本金139657.2元为基数，按合同约定计算至本金付清之日止）；并支付律师代理费用7700元；合计：163281.02元；2、判令被告刘晓琴以德阳市房权证市区字第××号房产对上述借款本息及实现债权的费用在216900元最高额抵押担保范围内承担责任，原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月7日三被告与原告签订《小微企业人民币额度借款合同》，约定原告向被告提供壹拾肆万元的贷款额度，贷款额度有效期一年，即从2018年2月13日至2019年2月13日。同日，被告刘晓琴与原告签订了《小微企业最高额抵押合同》，刘晓琴以其所有的位于德阳市房屋，产权证为“德阳市房权证市区字第××号”房产对《小微企业人民额度借款合同》项下的借款本息及实现债权的费用在21.69万元最高额限度内承担抵押担保责任，并于同日办理了抵押登记。原告按照《小微企业人民币额度借款合同》的约定，于2018年2月13日向被告德阳市旌阳区永恒建材经营部发放借款140000元。借款到期后，被告尚欠139657.2元本金未还。原告于2019年12月27号向被告德阳市旌阳区永恒建材经营部发送了《信贷业务逾期通知书》，被告刘晓琴于2019年12月30日在回执上签字认可该通知书内容，并同意按照通知书内容承担还款责任。但时至今日，被告仍然拒不履行还款义务。 被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船无正当理由拒不到庭，也没有向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年2月7日，被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船与原告建行德阳分行签订了《小微企业人民币额度借款合同》，合同载明：借款金额为人民币140000元，借款用途为日常生活经营周转，借款期限一年，自2018年2月13日起至2019年2月13日止，借款年利率为5.8725%，还款方式为借款人应最迟于本合同约定的还款日前一日在贷款发放账户内备足当期应付款项还贷；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率以及合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；因借款人违反本合同约定或贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用），应由借款人承担； 2018年2月7日，被告刘晓琴与原告建行德阳分行签订了《小微企业最高额抵押合同》，合同载明：抵押人：刘晓琴，抵押权人：中国建设银行股份有限公司德阳分行，本抵押合同所称债务人为德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船；债权确定期间为2018年2月7日至2023年2月7日；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为216900元，抵押财产为刘晓琴名下位于德阳市区房屋【房产证号：德阳市房权证市区字第××号；土地证使用权号：德府国用（2005）第Ｂ2005-2873-（1）号】，并办理了不动产抵押登记；最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息、诉讼费、保全费等费用。 2018年2月13日，原告按约向被告支付了借款，借款到期后，被告未按约还款，原告于2020年12月27日向被告发出信贷业务催收通知书，催收被告尽快归还逾期贷款本息，被告刘晓琴于2019年12月30日签收回执单。根据银行提供的德阳市旌阳区永恒建材经营部拖欠贷款本息计算表显示，截止2020年4月30日，被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船尚欠本金139657.2元、利息及逾期罚息共15923.82元。 2020年4月27日，原告（甲方）与四川康伦律师事务所（乙方）签订了《民事诉讼案件委托代理协议》，合同主要载明：乙方代理甲方处理甲方与德阳市旌阳区建材经营部及其共同借款人刘晓琴、黄其船的诉讼及执行，代理范围含诉讼阶段（一审、二审）、执行阶段及因本诉引发的衍生程序。乙方接受甲方委托，指派刘廷慧律师作为代理人具体办理委托事务，代理权限为一般代理，代理方式为风险代理。 以上事实有《优房易贷业务申请表》、《小微企业人民币额度借款合同》、《小微企业最高额抵押合同》、转账回单、信贷业务逾期通知书、企业活期明细信息、欠款明细、拖欠贷款本息计算表、《民事诉讼案件委托代理协议》等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船签订的《小微企业人民币额度借款合同》、《小微企业最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定履行还款义务，但被告借款后，未按约履行全部还款义务，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃抗辩。原告要求被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船偿还借款本金139657.2元及利息、逾期利息的诉请符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于抵押财产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于不动产抵押权成立条件的规定，被告刘晓琴以其名下房产为案涉债务提供最高额抵押，且办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告有权在最高限额内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。故本院对原告主张在最高限额内享有优先受偿权的诉请予以支持。 关于原告主张的律师费是否应予以支持的问题，本院认为，原告主张的律师费系风险代理，支付律师费的条件目前尚未成就，本院对其该项诉请不予支持，原告可待实际发生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司德阳分行偿还借款本金139657.2元、截至2020年4月30日的利息及罚息15923.82元，并支付从2020年5月1日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息（逾期利息计算方式：以借款本金139657.2元为基数，按照年利率8.8087%计算）；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、原告中国建设银行股份有限公司德阳分行就被告刘晓琴名下位于德阳市区房屋【房产证号：德阳市房权证市区字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在216900元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司德阳分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1783元，由被告德阳市旌阳区永恒建材经营部、刘晓琴、黄其船共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈雪梅 二〇二〇年七月十六日 书记员  尹 姮