河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初1932号 原告：交通银行股份有限公司唐山分行，住所地：河北省唐山市路北区新华东道103号，统一社会信用代码：91130200804748225C。 法定代表人：郭立东，该行行长。 委托诉讼代理人：王翠玲，河北天壹律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：付小坤，河北天壹律师事务所律师，一般代理。 被告：魏长永，男，1961年4月25日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：曹亭，女，1986年3月14日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：鼎盛（唐山）房地产集团有限公司，住所地：唐山市丰润区曹雪芹东大街88号，统一社会信用代码：91130221774400358E。 法定代表人：王树忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈彦伟，女，1979年5月4日生，汉族，该公司员工，特别授权。 原告交通银行股份有限公司唐山分行（以下简称“交通银行唐山分行”）与被告魏长永、曹亭、鼎盛（唐山）房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈成独任审判，公开开庭进行了审理。原告交通银行唐山分行的委托诉讼代理人王翠玲、付小坤，被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司的委托诉讼代理人沈彦伟到庭参加了诉讼；被告魏长永、曹亭经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行唐山分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告魏长永、曹亭偿还借款本金691,927.92元及截至2020年5月18日的利息97,826.9元、复利16,353.37元和罚息31,651.14元，并自2020年5月19日起按合同约定的利率计算利息、罚息和复利直至借款全部清偿之日止。2、请求判令被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司对上述债务承担连带责任保证。3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告魏长永、曹亭系夫妻关系。2013年8月14日，原告与被告魏长永及被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份（合同编号为：2013132560001100160）。被告魏长永向原告借款人民币86万元整，用于购买唐山市丰润区鼎盛容郡3-2-302商品房。贷款期限为144月，到期日为2025年8月14日。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的1日，每期还款额为8,491.67元。被告魏长永、曹亭均同意以上述房产为原告在本合同项下的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（详见该合同第六条）。被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证（详见本合同第五条）。该《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告如约于2013年8月14日向被告魏长永发放了贷款，但其夫妻二人至今未向登记机关办理抵押登记手续。基于该合同5.5之规定，被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司的保证责任不解除。在原告发放贷款后，被告魏长永未按期还款，截至2020年5月18日，被告魏长永逾期本金高达250,364.57元，逾期期数达44期，违反了该合同10.1所约定的合同义务。依据该合同13.(3)及13.2（5）之约定，原告宣布该合同项下贷款本金全部提前到期，被告魏长永、曹亭应当按照合同约定立即向原告偿还所欠的全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用；被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。故诉至法院，请依法判决。 被告魏长永、曹亭未答辩。 被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司辩称，1、在2016年6月30日及8月30日，原告交通银行唐山分行在被告的保证金内已经分别划走7,954.55元和6,854.24元，被告魏长永、曹亭至今未偿还我公司。在魏长永、曹亭不及时还款的情况下，我公司派专人与二人进行沟通并且上门催促，做了大量工作，证明我公司一直在配合原告催促其二人及时还款；2、鼎盛容郡小区早已开始办理不动产证，我公司多次催促其二人到场签字办理房产证，但是其二人至今未签字，致使不能为其办理不动产证。基于以上两点，我公司不应承担连带担保责任，我公司认为原告应立即查封魏长永及曹亭的该房产，用处置房产的款项偿还借款及利息等。 本院经审理认定事实如下：2013年7月15日，被告魏长永、曹亭作为买受人与作为出卖人的被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。 2013年8月14日，原告交通银行唐山分行作为乙方（贷款人即抵押权人）、被告魏长永作为甲方（借款人即抵押人）、被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司作为丙方（保证人）签订了编号为2013132560001100160号的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：贷款金额为86万元，期限为144月即2013年8月14日至2025年8月14日。贷款利率为月利率5.185416‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。本合同项下还款以月为一期，甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为8,491.67元；还款日为每期末月的1日，甲方以月为期的即每月的1日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。被告魏长永以丰润区鼎盛容郡3-2-302号房产为涉案贷款提供抵押担保，房产共有人被告曹亭亦同意以该房产提供抵押担保，但是双方就该抵押并未办理登记。原告交通银行唐山分行于2013年8月14日向被告魏长永发放涉案款项86万元。 截至2020年5月18日，被告拖欠涉案借款本金691,927.92元，利息97,826.90元，罚息31,651.14元，未还利息的复利13,653.68元。 2019年6月1日，中国人民银行公布的贷款基准利率为5年以上年利率4.9%。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，涉案贷款执行利率为基准利率下浮5%，即自2020年1月1日起，涉案贷款执行利率应为年利率4.655%。 上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、欠款汇总表、借款凭证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告魏长永、曹亭经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告交通银行唐山分行与被告魏长永、被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系原、被告真实的意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告交通银行唐山分行按约定发放了贷款后，被告魏长永未依约偿还贷款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告魏长永未按照合同约定如期足额偿还借款本息，原告依据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，单方宣布涉案借款全部提前到期并要求被告魏长永立即偿还涉案贷款本金并结清利息，符合合同约定亦不违反法律、法规强制性规定，故原告上述主张，理据充足，本院予以支持。被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司抗辩主张被告魏长永怠于履行义务致使拖欠借款本息及无法办理不动产证书，其公司不应承担连带担保责任，但是被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司与原告签订的合同中明确约定了被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证并约定了保证范围，故被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司上述抗辩主张理据不足，本院不予支持。原告交通银行唐山分行主张被告曹亭承担还款责任，被告曹亭虽非涉案《个人房产抵押贷款合同》的借款人，但涉案借款系用于购买房产，属于夫妻共同债务，对该项主张本院予以支持。原告交通银行唐山分行主张被告偿还未还罚息的复利，本院认为罚息即具有了惩罚性质，不应再对罚息计收复利，故原告该项主张，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏长永、曹亭于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司唐山分行借款本金691,927.92元及截至2020年5月18日的利息97,826.90元，罚息31,651.14元，未还利息的复利13,653.68元并自2020年5月19日起至实际清偿之日止以拖欠借款本金、利息之和789,754.82元（691,927.92元+97,826.90元）为基数按年利率4.655%计付利息。 二、被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告鼎盛（唐山）房地产集团有限公司承担连带责任后，有权在承担责任范围内向被告魏长永、曹亭追偿。 三、驳回原告交通银行股份有限公司唐山分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,178元减半收取6,089元，由被告魏长永、曹亭、鼎盛（唐山）房地产集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  陈 成 二〇二〇年七月十四日 法官助理  董国娟 书 记 员  王 潇