湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂09民初17号原告：乐星，男，1991年11月3日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区肖港镇叶万村。现住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：刘慧，湖北锡爱律师事务所律师。被告：瞿喜田，男，1968年8月10日出生，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：鲍志江、颜双，湖北山川律师事务所律师。第三人：孝感市德利置业有限公司。住所地：孝感市孝南区毛陈镇环南街20幢。法定代表人：蒋行德，该公司总经理。第三人：蒋行德，男，1963年4月19日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区南大经济小区井岗村96号。公民身份证号码：420902196304198413。孝感市德利置业有限公司、蒋行德共同委托诉讼代理人：舒军平，系蒋行德之妻。第三人：舒军平，女，1973年5月29日出生，住孝感市孝南区福星城G16栋1单元101室。公民身份证号码：422201197305290467。原告乐星与被告瞿喜田及第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案受理后，本案因“新冠”××的不可抗力，疫情防控期间中止审理，现恢复审理。本院依法组成合议庭，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告乐星及其委托诉讼代理人刘慧，被告瞿喜田及其委托诉讼代理人颜双，第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德的共同委托诉讼代理人舒军平，第三人舒军平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐星向本院提出的诉讼请求：1.判决不得执行孝感市××经济开发区××利尚××号房屋（总房款36.1615万元）；2.确认孝感市××经济开发区××利尚××号房屋归乐星所有；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：因瞿喜田与第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平民间借贷纠纷一案，湖北省孝感市中级人民法院于2017年7月10日查封了乐星购买并且早已入住的孝感市××经济开发区××利尚××号房屋，查封期限是2017年7月12日至2020年7月11日止，该案已经进入执行程序。2019年4月，乐星对执行标的提出了执行异议。2019年10月14日，湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执异137号执行异议民事裁定驳回了乐星的异议。乐星于2019年11月20日收到该裁定，乐星不服该裁定，理由如下：乐星于2016年2月28日，就与本案第三人孝感市德利置业有限公司签订了正式的商品房买卖合同，购买了孝感市××经济开发区××利尚××号房屋，签约当天，乐星支付了11.1615万元首付款，剩余25万元于2016年3月18日办理了银行按揭贷款。经过装修，乐星于2017年初就正式入住该房屋。除此套房屋以外，乐星名下无任何房屋。乐星入住后与其他业主曾多次找开发商要求办理房产证，但由于开发商的原因，房产证一直未能办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28、29条规定，乐星的上述情况完全符合排除强制执行的条件，请求法院支持乐星的各项诉求。被告瞿喜田辩称，涉案房屋登记在孝感市德利置业有限公司名下，乐星对涉案房屋不享有所有权或其他足以阻止该房屋转让、交付的实体权利。乐星将购房款打入个人账户的行为，不能认定为支付购房款的行为，交付现金的行为，不能认定为购房款的实际交付，乐星未能证明已实际支付全部价款或者合同约定的50%的价款，不能达到法定排除执行的情形。乐星不能证明在房屋被查封之前（2017年7月12日之前）已经合法占有了服务，真实性无法确认，即使是真实的，也发生在查封之后，无法达到证明目的，请求驳回乐星的诉讼请求。第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平述称，1、在案涉房屋查封前（2017年7月10日），原告已经与孝感市德利置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，且公司已按合同约定向原告交房。2、原告提交的付款凭证，网签备案等证据都是真实有效的。原告乐星为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告乐星身份证复印件，执行裁定书、法院专递邮件详单及条形码扫描打印的邮件投递情况记录单。拟证明原告主体身份适格且起诉时间符合法律规定。证据二、乐星与孝感市德利置业有限公司签订的商品房买卖合同。拟证明乐星与孝感市德利置业有限公司2016年2月28日已经签订了正式的商品房买卖合同；合同约定价款36.1615万元，签约时交付11.1615万元，剩余25万元于2016年4月28日之前完成银行按揭。证据三、经孝感市德利置业有限公司盖章的11.1615万元收据一张；乐星父亲乐子林的身份证复印件；乐子林签约前两天2016年2月26日到银行取款7.231万元的银行记录；乐子林的户口本。拟证明乐星与乐子林的父子关系；乐星在父亲乐子林的资助下于2016年2月28日向孝感市德利置业有限公司交付现金11.1615万元首付款。证据四、乐星与银行签订的个人购房借款合同；25万元贷款发放凭证；乐星向银行还款明细。拟证明乐星于2016年3月18日向银行办理了25万元购房款的按揭贷款手续，当日，孝感市德利置业有限公司就收到了25万元贷款；2016年3月18日，乐星已经支付完全部的购房款36.1615万元；乐星自2016年4月份开始至今一直在向银行还贷。证据五、孝感市不动产信息查询信息。拟证明乐星名下没有任何其他房产。证据六、2016年11月28日，乐星交付物业公司6000元水电费收据一张；乐星入住房屋照片。拟证明乐星一家早已入住孝感市××经济开发区××利尚××号房屋的事实。瞿喜田质证认为，对乐星提交的证据一无异议；对证据二的真实性没有异议，但不能证明已经支付购房款；对证据三收条的真实性不认可，取款记录和本案无关，不能证明取款用于交付购房款；对证据四银行放贷凭证看不出已经付款给孝感市德利置业有限公司；证据五不能证明其名下没有其他房产；对证据六的真实性不认可，无法证明查封前已经入住。孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平对乐星提交的上述证据均无异议。本院认为，各方当事人对证据一无异议，本院予以采信；证据二、三、四可以相互印证，并得到孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平的认可，且瞿喜田并无相反的证据推翻乐星待证的事实，故本院对乐星于签订购房合同当日交付向孝感市德利置业有限公司交付11.1600万元,2016年3月28日办理银行按揭贷款25万元并交付孝感市德利置业有限公司的事实予以采信。对乐星提交的证据五系有权机构出具的证明，该证据可以证明乐星名下无其他不动产。证据六可以证明乐星已经实际入住涉案房屋。被告瞿喜田为支持其抗辩意见依法提交了如下证据：证据一、被告瞿喜田身份证复印件，证明被告瞿喜田的基本情况，具有诉讼主体资格；证据二、孝感市中级人民法院（2017）鄂09民初107号民事判决书、湖北省高级人民法院（2018）鄂民终1342号民事判决书、孝感市中级人民法院（2019）鄂09执11号受理案件通知书，证明被告瞿喜田对第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平享有合法债权，且经生效判决确认，因第三人均未履行生效判决，被告瞿喜田依法申请强制执行，对登记在第三人名下的案涉房屋均由人民法院依法查封。原告乐星质证认为，对证据一无异议；对证据二有异议，认为该证据不能证明能够排除乐星申请中止强制执行的理由。第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平质证认为，查封不合理，购房合同和交款收据、银行按揭都是在法院查封之前。本院认为，各方当事人对证据一无异议，予以采信；证据二具有真实性、合法性、关联性，但该证据不能支持其抗辩意见，故对其证明目的不予采信。孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平均未向本院提交证据。经审理查明，乐星与第三人孝感市德利置业有限公司于2016年2月28日签订了合法有效的商品房买卖合同，购买了位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品1幢1304房屋，房屋总价36.1615万元。孝感市德利置业有限公司于合同签订当日收到乐星1304号房款16.1650万元。乐星于2016年3月18日与中国工商银行孝感市城东支行签订25万元的个人购房借款担保合同，孝感市德利置业有限公司在该合同保证人栏盖章，同日，中国工商银行孝感市城东支行将该25万元贷款汇入孝感市德利置业有限公司账户。2017年6月7日，案涉房屋在孝感市住房保障和房屋管理局办理了登记备案手续，登记的购房人为原告杨志华、万平容。2016年11月28日乐星向德利尚品物业管理处交纳1304号房水电费6000元。同时查明，瞿喜田与孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日作出（2017）鄂09财保3号民事裁定书、（2017）鄂09执保29号之三协助执行通知书、（2019）鄂09执11号协助执行通知书，将孝感市××经济开发区新华路德利尚品1幢1304房屋进行了查封。乐星不服，向本院提出书面异议申请，要求解除对该房产的查封。本院于2019年10月14日作出（2019）鄂09执异137号执行裁定书，驳回乐星的异议请求，原告乐星遂于2019年11月向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案争议的焦点是原告乐星对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。2016年2月28日，原告乐星与第三人孝感市德利置业有限公司签订正式的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告乐星提交的购房款收据等可以证明其已依约缴纳了全部购房款、入住并实际占有了涉案房屋，因此，原告乐星诉称要求不得执行孝感市××经济开发区××利尚××号房产的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行异议的情形，应予支持。关于原告乐星要求确认房屋权属的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接判决确认房屋权属。综上所述，乐星对位于孝感市××经济开发区××利尚××号房屋享有的权益足以排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行孝感市孝南区南大经济开发区新华路德利尚品1幢1304号房屋；二、驳回乐星的其他诉讼请求。案件受理费6724.22元，由瞿喜田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 刘 汛审判员 李国华审判员 蒋家鹏二〇二〇年七月二十二日书记员 董弯弯