西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初10684号原告：翼凤茹，女，汉族，1974年8月17日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：徐杰，陕西法智律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雅莉，陕西法智律师事务所律师。被告：史卓琦，女，汉族，1978年2月6日出生，住陕西省兴平市。委托诉讼代理人：胡洁迎，北京市盈科（西安）律师事务所。第三人：西安荣光房地产营销策划有限公司，住所地：西安曲江新区南侧（曲江宾馆南对面）紫薇永和坊第21幢1单元1层1018号房。法定代表人：李康，男,汉族,1982年XX月XX日出生,住陕西省咸阳市乾县XX镇XX村XX组。原告翼凤茹诉被告史卓琦、第三人西安荣光房地产营销策划有限公司（以下简称荣光地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冀凤茹委托诉讼代理人王雅莉,被告史卓琦委托诉讼代理人胡洁迎到庭参加诉讼。第三人荣光地产公司经本院合法传唤未出庭参加庭审，故本案依法缺席审理。本案现已依法审理终结。原告翼凤茹诉称，2019年7月13日，原、被告通过第三人西安荣光房地产营销策划有限公司签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。合同约定由原告出售名下‘青年家园’房产，符合西安市购房资格后，购买被告名下坐落于西安市雁塔区XX路XX号楼XX幢XX单元XX室房在合同中约定：“经甲乙双方友好协商：由于乙方（原告）目前名下‘青年家园’未出售，需出售后才能购买甲方（被告）‘曲江会展国际’房产，协商在签订此合同之日起三个月内，若乙方房产未及时出售；甲乙双方在进行协商顺延周期或双方和平解约，甲乙全额退还乙方所缴定金。”合同签订当日，原告向被告支付30万元购房定金。因“青年家园”在合同签订后三个月内未能售出，原、被告经第三人沟通，于2019年11月11日解除《西安市存量房屋买卖合同(经纪成交版）》。按照合同约定，被告在合同解除后应当全款退还原告所缴定金。经原告向被告多次催要，被告一直拒绝退还原告上述钱款，原告无奈之下特诉至贵院。请求依法判令：1.请求依法判令被告返还原告已付定金30万元并支付同期贷款利息（以30万元为本金，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算，自2019年11月起至实际给付之日止，截止2020年4月2日暂计至5220元）合计305220元；2.本案所有诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。被告史卓琦辩称，被答辩人不遵循诚实信用原则履行合同，恶意错误解释合同条款，混淆案件事实，其诉讼请求及理由无事实依据和法律依据，依法应当予以驳回。被答辩人未按照合同约定履行义务的行为属于违法行为，依法承担违约责任。1、《西安市存量房屋买卖合同》第15条约定背景；2、被答辩人错误理解《西安市存量房屋合同》第15条，故意掩盖自己违约事实。3、被答辩人不遵循诚实信用原则履行合同义务，其行为属于违约行为，依法应当承担违约责任。第三人西安荣光房地产营销策划有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年7月13日，原告翼凤茹（乙方、买受人）、被告史卓琦（甲方、出卖人）在第三人荣光地产公司居间下签订了《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定：由原告翼凤茹出售其所有的坐落于西安市雁塔区XX路XX号楼XX幢XX单元XX室；产权证所载建筑面积154.22平方米；成交价格200万元整；乙方于2019年7月13日将第一笔定金30万元自行划转支付给甲方；乙方于2019年10月31日前（请约定支付时间或条件）将第一笔购房款/首付款100万元（不包含前期支付全部定金）以房管局监管支付的方式支付甲方；第十五条其他约定载明：经甲乙双方友好协商：由于乙方目前名下“青年家园”未出售，需出售后才能购买甲方“曲江会展国际”房产，协商在签订此合同之日起3个月内，若乙方房产未及时出售；甲乙双方在进行协商顺延周期或双方和平解约，甲方全额退还乙方所缴定金。合同签订之后，原告翼凤茹向被告史卓琦共计支付30万元定金。2019年7月13日，被告史卓琦出具了《收据》。此后原、被告之间并无直接沟通，双方均称自己和中介有沟通。直到2019年11月11日，根据微信记录显示：中介工作人员问原告：冀女士，曲江会展国际3楼的房子怎么处理？您给个回复，不能一直拖着啊。原告回复：那就走退款程序吧。2019年11与24日到11月26日，根据原、被告的微信沟通记录显示：原告称“我们约定的是协商解决，我一直都没有说不买你的房子啊，我也一直都在卖我的房子啊。至今天止，我都给房屋中介在说卖房的事情。我们彼此都有联系方式，有什么变化你可以直接联系到我啊。房子的行情是这样，我也很难过。”、“你可以有情绪，我理解。就像我青年家园1207房子，同时挂了五个房屋中介推，都没有成交。这是行情造成的。我们协商不成解除合同是正常的，你应该返还我的订金”；被告称：“我的房子在此前一直出租价格这些年每月4500元，现在一拖就是几个月，物业费、取暖费都要我承担，还影响二次销售”、“……你不承担任何责任所以就无所谓，随意拖延也不打声某某，已经招时一个多月，不沟通不交流……”。2019年12月10日，原告微信称“……我青年家园的没有卖出去，没有购房资格，买不成你的房子我表歉意。我要求你返还我的押金30万元。你如果有什么要求，你可以微信给我，我们协商解决。……”。被告回复：“1、解除合同我们已达成解除共识；2、押金30万我不能返还，因你造成的违约责任你需要承担；3、后期要在此次卖售是后面的事情了，等前面的事情彻底处理清楚了再说”。2019年12月13日，被告史卓琦委托律师给原告翼凤茹发函，载明：……要求解除其与原告签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，解除通知自本律师函送达于原告之日起生效。同时被告要求承担违约责任，向其支付房屋总价款的20%即人民币40万元的违约金。2020年3月11日，原告翼凤茹委托律师给被告史卓琦发律师函，要求收到律师函15日内退还30万元定金。根据2020年4月3日的《西安市住房情况查询申请表》显示，原告翼凤茹名下共有两套房产，其中包括西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室。2017年9月13日，西安市人民政府发布市政发【2017】51号《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》：第三条规定：将住房限购政策调整为：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区管理区及高新区……等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市XX房；在上述区域……。原告在本次诉讼中支出保全保险费1000元、保全费2170元。上述事实，有西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、收据、微信记录、函、西安市住房情况查询申请表等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方均应依照合同履行各自的义务。原、被告在签订合同是在合同的第十五条其他处约定：经甲乙双方友好协商：由于乙方目前名下“青年家园”未出售，需出售后才能购买甲方“曲江会展国际”房产，协商在签订此合同之日起3个月内，若乙方房产未及时出售；甲乙双方在进行协商顺延周期或双方和平解约，甲方全额退还乙方所缴定金。据此，签订合同当时原、被告应知晓原告继续购买涉案房屋的前提为需要将其“青年家园”出售。现在直到2019年11月11日中介自原告处得知原告要求退款。2019年11月24日双方沟通未果。2019年12月10日双方就合同解除达成一致，唯对定金和违约金商议未果。本院认为，因原、被告就涉案房屋的买卖合同解除已经达成一致意见，故被告应当退还原告已经支付的30万元定金。关于利息，因被告并未在三个月到期之前与被告及时沟通，存在一定过错，故本院不予支持。同时原告为本次诉讼支出的保全费用亦应自行承担。兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告史卓琦于本判决生效之日起十日内退还原告翼凤茹定金300000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告翼凤茹的其余诉讼请求。本案案件受理费5878元，保全费2170元，均由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  井黎明人民陪审员  胡革胜二〇二〇年七月二十三日书 记 员  田梦茹打印：相丽华校对：秦婷婷2020年月日送达1