四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初1747号 原告：彭州市致和镇权发建筑设备租赁站，住所地：四川省彭州市致和镇清林村3组。 经营者：李世全，男，1964年2月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：游学良，四川英贤律师事务所律师。 被告：彭州市裕安建筑机具租赁部，住所地：四川省彭州市天彭镇光明社区12组1栋1层155号。 经营者：郑建生，男，1978年8月22日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告彭州市致和镇权发建筑设备租赁站（以下简称：权发租赁站）与被告彭州市裕安建筑机具租赁部（以下简称：裕安租赁部）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告权发租赁站的委托诉讼代理人游学良到庭参加诉讼，被告裕安租赁部经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 权发租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除权发租赁站与裕安租赁部于2019年1月20日签订的《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》；2.判令裕安租赁部立即归还钢管29297.6米、扣件10002套、设备配件234米，或赔偿360000元给权发租赁站；3.判令裕安租赁部立即向权发租赁站支付截止2020年5月31日的租金177077.45元，并以每月11500元的标准向原告支付从2020年6月1日起至钢管、扣件、设备配件归还完毕之日止的租金；4.判令裕安租赁部向权发租赁站支付从2019年5月1日起至租金付清时止的违约金，违约金以未付租金为基数按照年利率7%的标准计算。事实及理由：权发租赁站与裕安租赁部于2019年1月20日签订租赁合同，约定由权发租赁站向裕安租赁部出租钢管、扣件、设备配件等，合同并对双方的权利义务进行了约定，裕安租赁部一直未向权发租赁站支付租金。 裕安租赁部未到庭，未作答辩。 本院经审理，查明以下案件事实：2019年1月20日，权发租赁站（甲方）与裕安租赁部（乙方）签订《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》，约定乙方在甲方处租赁钢管、扣件、设备配件，钢管租金为0.01元/天/米，扣件租金为0.008元/天/套，设备配件不收取租金。租赁期间为2019年1月20日至租赁的建筑设备货物还完之日止。付款方式为现金或转账。合同对双方之间的权利义务以及违约责任进行了明确的约定。合同第五条第2款载明“……出租方须在承租方每次付款前向承租方提供等额有效的增值税专用发票。如逾期不付清租金，出租方按未付清租金总额每天收取乙方3%的违约金，承租方不得以租赁保证金抵租金，租赁保证金于租赁财产还清且付清租金后退还承租方”，合同第五条第5款载明“合同解除或终止时，乙方应立即退还甲方的租赁物资，并接受甲方的验收。验收过程中如租赁物资数量、规格、型号和质量不符原交验状态的，甲方有权拒收，乙方需按照合同的定价赔偿”，第六条第1款载明“承租方有下列行为之一者，出租方有权解除合同，承租方不能以解除合同而拒付租金，解除合同后出租方有权撤回租赁物，一切责任和经济损失由承租方承担①承租方擅自将租赁物转租第三者；②不按约定交纳租金者”，第六条第2款约定“乙方不按时交纳租金，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式：按每日收取所拖欠租赁费用总额的3%违约金”。 2020年4月30日经双方结算，乙方尚欠甲方钢管29297.6米、扣件10002套、设备配件234米以及截止至2020年4月30日的租金165577.45元。 另查明，裕安租赁部自合同签订之日起并未向权发租赁站支付租金，也并未向权发租赁站预交保证金，权发租赁站也没有向裕安租赁部出具增值税专用发票，权发租赁站无证据证明其向裕安租赁部发出解除合同的通知。设备配件为设备钢绳。 上述事实，有权发租赁站的当庭陈述、《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》、《租金费用计算单》以及《租金费用结算表》在案为凭。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，权发租赁站与裕安租赁部在自愿、平等、合法的基础上签订的《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。双方应按合同约定履行各自相应的义务。合同签订后，权发租赁站按照合同约定将租赁物交付给裕安租赁部使用。裕安租赁部也应按照合同约定向权发租赁站支付租赁金并在使用完毕租赁物后及时返还给权发租赁站。 关于权发租赁站主张的解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权可以解除合同。”权发租赁站与裕安租赁部在《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》中明确约定裕安租赁部不按期缴纳租金，权发租赁站有权解除合同。裕安租赁部未按时缴纳租金，实属违约，权发租赁站有权解除合同，并收回租赁物。 关于合同解除时间。由于权发租赁站没有证据证明其向裕安租赁部发出合同解除的通知，因此对于《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》的解除时间，应以本院向裕安租赁部送达含有解除合同内容的民事诉状副本之日即2020年6月28日为准。 关于租金的问题。根据权发租赁站与裕安租赁部之间的《租金费用结算表》，截止2020年4月30日裕安租赁部尚欠权发租赁站租金165577.45元，本院予以确认。《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》约定“租赁期限从2019年1月20日至租赁的建筑设备货物还完为止”，该约定实际为租赁合同解除前未退租赁物的租金和租赁合同解除后未退租赁物的后续使用费，故裕安租赁部应当按合同约定的钢管每米0.01元/天，扣件每套0.008元/天的标准支付未退租赁钢管29297.6米、扣件10002套从2020年5月1日起至《建筑设备租赁合同》解除之日即2020年6月28日止的租金以及从2020年6月29日起至租赁物退还完毕之日止的租赁物占用使用费。 关于诉请退还租赁物或者不能退还租赁物的则应赔偿租赁物价款，赔偿之诉请实为在赔偿不能之事实上，权发租赁站所提之备诉请求。但本案中，为查明存在租赁物不可返还之事实，故对权发租赁站的备诉请求，本院不予审查。本院认为权发租赁站要求返还租赁物的诉请符合合同约定及法律的规定，裕安租赁部应立即退还权发租赁站钢管29297.6米、扣件10002套、设备钢绳234米。 关于违约金。裕安租赁部至今未支付权发租赁站租金，已构成违约，应向权发租赁站承担相应的违约责任，合同约定裕安租赁部逾期不付清租金，权发租赁站按未付清租金总额每天收取裕安租赁部3%的违约金。虽裕安租赁部存在违约之事实，应当承担相应违约金，但违约金的性质系以补偿为主、惩罚为辅为设置目的，故不宜使违约金与损失存在较大分歧。本案中，权发租赁站之损失主要为资金利息之损失，故在确定违约金标准上，应当以欠付期间的利息标准作为参考。故，本院认为计算标准按照年利率7%计算为宜，对于起算时间，裕安租赁部主张自2020年5月1日起计算，并以双方于2020年4月30日确认的欠付租金165577.45元为基数，本院予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、彭州市致和镇权发建筑设备租赁站与彭州市裕安建筑机具租赁部于2019年1月20日签订的《彭州市致和镇权发建筑设备租赁站合同书》于2020年6月28日解除； 二、彭州市裕安建筑机具租赁部于本判决生效之日起十日内支付彭州市致和镇权发建筑设备租赁站自2019年1月20日至2020年6月28日的租金184227.05元； 三、彭州市裕安建筑机具租赁部于本判决生效之日起十日内支付彭州市致和镇权发建筑设备租赁站钢管、扣件、设备钢绳占用费（计算方法：自2020年6月29日起，按钢管每米0.01元/天、扣件每套0.008元/天的标准，计算至租赁物退还完毕之日止）； 四、彭州市裕安建筑机具租赁部于本判决生效之日起十日内退还彭州市致和镇权发建筑设备租赁站钢管29297.6米、扣件10002套、设备钢绳234米； 五、彭州市裕安建筑机具租赁部于本判决生效之日起十日内支付彭州市致和镇权发建筑设备租赁站违约金（计算方法：以165577.45元为基数，自2020年5月1日起按照年利率7%的标准计算至租赁费用付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4585元，由被告彭州市裕安建筑机具租赁部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张振宇 二〇二〇年七月二十四日 书记员  任海棠