河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初52号 原告：惠权，男，1991年11月6日出生，汉族，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：张丽丽（系惠权妻子），女，1989年2月15日出生，汉族，住张家口市桥西区。 被告：张家口启航房地产经纪有限公司，住所地：张家口经济开发区惠民街开元溪府住宅小区3-39号，统一社会信用代码：91130701MA07QPNW1B。 法定代表人：王毅远，该公司经理。 原告惠权与被告张家口启航房地产经纪有限公司（以下简称启航房产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠权委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼，被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告惠权向本院提出诉讼请求：1、判决终止原、被告《房屋租赁托管合同》，并将房屋交还原告管理使用；2、判决被告还清从2019年7月1日到2020年7月2日期间的房屋租金15000元及2019年一年的物业费2036元，共计17036元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告启航房产经纪公司签署了一份《房屋租赁托管合同》，合同的有效期为2018年7月1日至2021年6月30日，租金每月1250元，付款方式为年付。该合同履行期间，被告无正当理由，拒不支付房屋租金。从2019年7月1日，被告就拒不支付租金，经原告多次催要后，被告仍拒不履行支付租金义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告为支持其诉求，提供《商品房买卖合同》（编号为ＺＦＢ2016007739）1份，合同显示，2016年9月28日，原告惠权与张家口市开元盛世房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于张家口市高新区房屋。2018年5月29日，原告惠权作为甲方（托管方）委托其嫂子刘晓婕与被告启航房产经纪公司作为乙方（受托管方）签订《房屋租赁托管合同》（居间合同版），合同第一条“房屋基本情况及租金、租赁期限”约定：1、“甲方将房屋坐落于张家口市高新区房屋托管给乙方，建筑面积约116㎡。2、租赁用途：居住。3、租金标准：￥1250元／月，租期为36个月，甲方从2018年7月1日起将房屋交付乙方托管至2021年6月30日止。付款方式为：年付，其中免租期为32日（装修使用）。此次房租自2018年7月1日至2019年6月30日止。租金总计人民币壹万伍仟元整（￥15000元），乙方应提前10天预交下期房租。租赁期满，若乙方继续租赁，须甲方同意；若不续租，应提前10天通知甲方。”第二条“相关费用交纳”约定：“水、电、燃气、卫生及物业管理费等，按实际用量及规定由乙方交纳；采暖费按供暖公司标准由乙方交纳；……”第四条“乙方注意事项”第3项约定：“乙方若不能按时续交房租，且甲方通过电话又不能联系到乙方，甲方有权终止合同。”第八条“补充条款”约定：“租期内房租不变。乙方有权将此房屋转租他人，签署租赁合同、收房租、押金等。所挣差价归乙方所有。如果甲方违约除违约金壹万元外另加装修费用叁万元。此房现为毛坯房，甲方同意由乙方自行装修（上楼楼梯需拆除部分护栏）。”合同落款甲方（托管方）处有刘晓婕代惠权签的字及刘晓婕本人签字，乙方（受托管方）处为张家口启航房地产经纪有限公司并加盖公章，经办人处有启航房产经纪公司法定代表人王毅远签字。诉讼中，原告委托诉讼代理人张丽丽陈述，“签订合同的时候，被告先给了我嫂子刘晓婕现金5000元，后期又给了10000元，也是现金，后来我嫂子通过微信转账将15000元转给了我。就给了这一次，第二年该交的时候被告就先是找各种理由拖欠，后来就联系不上了。第一年也就是2018年的物业费也是我们自己交的。” 诉讼中，原告为证实被告欠付其房租及催要情况，提交原告妻子张丽丽与被告法人代表（经办人）王毅远的微信聊天记录截屏打印件及王毅远发给张丽丽的短信截屏打印件，微信聊天记录显示，从2019年8月至2019年10月18日，原告一直在与王毅远沟通交房租问题，2019年9月8日，张丽丽发送“今天给转一下房租”，2019年9月14日，王毅远回复“21号给一部分，月底前付清房租，谢谢”；2019年9月17日，张丽丽发送“我们这两天给你打电话你也不接，你这是什么意思，你这房租也到期并且过了一个月了，也不交房租，打电话也不接，不行这房子我们不租给你了，你让你的租户搬走吧，太麻烦了你这，我们也去给你的租户说一声”，王毅远回复“这个月底前付清，有难处，望理解，谢谢”；2019年10月18日，张丽丽发送“根据咱们签的合同，你已经违约了，我们要跟你解除合约，随后我们会把解约通知书送到你的店里”，王毅远短信回复“你好，由于我个人原因，公司没经营好，我会尽快挣钱补上房租，谢谢你的宽容和理解”。另原告为证实其交纳物业费情况，提交收据1张。 另查明，被告启航房产经纪公司成立于2016年5月13日，系自然人独资企业，法定代表人及出资人均为王毅远。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《房屋租赁托管合同》（居间合同版）、原告妻子张丽丽与被告法人代表（经办人）王毅远的微信聊天记录截屏打印件及王毅远发给张丽丽的短信截屏打印件等证据、原告交纳物业费收据及本案庭审笔录在卷予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，根据原告提供的证据，可以证实2018年5月29日，原告将其位于张家口市高新区房屋委托被告启航房产经纪公司进行出租，为此，双方签订了《房屋租赁托管合同》（居间合同版），该合同的签订应系双方真实意思表示，双方应依约、诚信履行各自义务，现原告起诉要求被告启航房产经纪公司给付2019年7月1日至2020年7月2日期间的房屋租金，被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明已给付原告该期间所欠租金，且根据原告提供的其与被告法人代表（经办人）王毅远的微信聊天记录，王毅远在微信聊天记录中对原告催要租金亦未提出异议，但原告主张期间的截止日期计算有误，根据合同约定，应为2020年6月30日，该期间所欠租金根据双方合同约定标准计算应为15000元，故原告主张有据证实，且计算正确，被告启航房产经纪公司应给付原告该期间所欠租金15000元。另因双方合同约定“乙方（启航房产经纪公司）若不能按时续交房租，且甲方通过电话又不能联系到乙方，甲方有权终止合同。”本案中，根据原告提供的证据可以证实被告启航房产经纪公司欠付原告租金经原告多次催要亦未能给付，故原告有权解除双方签订的上述《房屋租赁托管合同》，即对原告要求解除合同之诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告给付2019年一年的物业费2036元，有据证实，本院依法予以支持。被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告惠权与被告张家口启航房地产经纪有限公司于2018年5月29日签订的《房屋租赁托管合同》（居间合同版）； 二、被告张家口启航房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告惠权2019年7月1日至2020年6月30日的房屋租金15000元、物业费2036元，合计人民币17036元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费227元，由被告张家口启航房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  肖海霞 人民陪审员  李月影 人民陪审员  张 树 二〇二〇年七月十日 书 记 员  李燕茹 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。