江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初3147号原告：云龙区龙辰房产中介所，住所地徐州市云龙区惠民花园三期营业房沿街1层6-115号门面房，确认送达地址徐州市泉山区凤台路悦心源酒楼2楼，指定代收人李世懿，联系电话15862158837。经营者：宗庆龙。委托诉讼代理人：李世懿，江苏徐海律师事务所律师。被告：邵长银，女，1973年11月3日出生，汉族，住徐州市新城区。被告：吴闯，男，1997年10月23日出生，汉族，住徐州市新城区。被告：许亚利，女，1991年8月14日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，确认送达地址徐州市云龙区惠民小区C26-1单元201室，指定代收人许亚利，联系。原告云龙区龙辰房产中介所与被告邵长银、吴闯、许亚利居间合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告云龙区龙辰房产中介所的委托诉讼代理人李世懿、被告许亚利到庭参加诉讼，被告邵长银、吴闯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云龙区龙辰房产中介所向本院提出诉讼请求：1.被告共同支付原告居间费9525元；2.本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告当庭申请撤回对王见的起诉，本院当庭口头裁定予以准许。事实和理由：王见、被告许亚利因购房需求，找到原告云龙区龙辰房产中介所，原告将位于云龙区房屋推荐给王见、许亚利。2020年3月27日，邵长银、吴闯（卖方）与王见、许亚利（买方）签订《房地产买卖合同》，合同第十条：居间服务费为9525元，由乙方承担；在签订本协议时付清给居间方。合同第十二条：若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方支付50%上述居间服务费。双方签订购房合同后，原告于2020年5月26日下午带买卖双方去淮海农商银行办理网签手续，因邵长银对口型未通过，此次网签就未顺利办成。原告再次打算带被告办理网签手续时，被告知买卖双方己经协商解除了房屋买卖合同。但根据合同约定，被告至今没有将居间服务费支付给原告。现原告特诉至法院，请求判如所请。被告邵长银、吴闯未到庭，亦未提交书面答辩状。被告许亚利辩称，1.我只愿意承担我那一部分的居间服务费，因为我和王见目前是分居状态，我和王见需要购房，到原告处登记购房，之后的事情我就不清楚了。2.2020年五月二十几号王见告诉我，既然要和他离婚，这个房子就和你就没有关系了，之后我才知道房子没有办理过户。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月27日，出卖方（甲方）即邵长银、吴闯与买方（乙方）王见、许亚利与居间方即原告云龙区龙辰房产中介所三方共同签订《房地产买卖合同》（NO：0002144）一份，约定：“……第一条：甲方自愿将自有的合法房屋所有权及其房屋占用的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。……第三条：房地产概况：1、房屋坐落：云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园13号楼4-602室；2、房屋权证登记人：邵长银，身份证号：；3、产权证书编号：0092682号……4、权证登记的房屋建筑面积：83.24平方米，地下室建筑面积：9.77平方米……第五条：甲乙双方议定本房地产交易价格为人民币(大写)：陆拾叁万伍仟元，(小写)：635000.00元，……第十条：居间服务费计人民币(小写)9525.00元整由乙方承担；在签订本协议时付清给居间方。……第十一条：在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金人民币（大写）壹万元整，双方同意由甲方保管，在购房时该定金抵购房款或服务费，甲方将房证贰本押给居间方保管。第十二条：违反本协议的任何一条款均视为违约，违约方赔偿给守约方违约金壹万元，另外赔偿给守约方的直接或间接的经济损失，违约方另行支付居间方第十条所约定的服务费，若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方支付50%上述居间服务费，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费，执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其它相关费用。本协议中甲乙双方签字人均承诺本人具有完全代理权，如无权代理或超出代理权则按本协议中违约责任赔偿。……。”该合同“甲方(签字)：”处有吴闯代邵长银签名以及吴闯本人的签名、捺印，“乙方（签字）：”处有王见、许亚利的签名、捺印，“居间方”处有原告加盖的印章及其房产经纪人刘文红加盖的私章。上述合同签订当日，王见、被告许亚利支付邵长银、吴闯定金10000元。2020年5月26日下午，原告带上述买卖双方到淮海农商银行办理网签手续，因邵长银对口型未通过，此次网签未顺利办成。此后，原告再次打算带上述买卖双方办理网签手续时，被告知上述买卖双方己经协商解除了房屋买卖合同。庭审中，对于原告提交微信聊天截图及其证明目的，被告许亚利质证无异议。庭审中，原告问被告许亚利：“被告对于居间服务费分担是什么想法？目前双方合同解除了吗？”被告许亚利答：“我对十二条的理解是对第十条约定的一半，9525元的一半。合同解除了。”本院认为：王见、被告许亚利、被告邵长银（吴闯代签字）与原告云龙区龙辰房产中介所于2020年3月27日签订的《房地产买卖合同》（NO：0002144）是各方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于吴闯作为本案被告主体是否适格的问题。本院认为，案涉房产的原所有权人系被告邵长银，吴闯仅系代理被告邵长银办理买卖案涉房屋的合同签署、相关手续等事宜，其非案涉房屋买卖的合同相对方，因此，吴闯作为本案被告，主体不适格。故对原告就吴闯提出的诉讼请求，本院不予支持。关于被告邵长银、被告许亚利应否支付居间费给原告的问题。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”具体到本案中，原、被告各方在案涉《房地产买卖合同》第十二条明确约定“若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方支付50%上述居间服务费”，根据此条约定，被告邵长银、被告许亚利在双方解除案涉合同的情形下应当负有向原告支付居间服务费的义务。另外，原告主张本案被告承担共同给付居间服务费的义务，未主张按份给付。故对于原告要求被告邵长银、被告许亚利共同支付其居间服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于居间费的数额如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”具体到本案中，就案涉《房地产买卖合同》第十二条明确约定“若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方支付50%上述居间服务费”的理解，原告的解释系“从买卖合同第十条和第十二条可以看出，买卖双方与原告约定的居间服务费总额为9525元，如果正常履行，由乙方承担9525元居间费；如任意一方违约不买或者不卖涉案房屋，由违约方承担该9525元居间费；如双方协议解除合同，则证明双方都存在一定过错或者达成一致的都无过错的情况下，则由双方平均承担该居间费，对于该50%的表述不应单独理解其书写上的不规范，还应结合整个条款进行理解，其总额应是9525元，而不是其一半。”被告许亚利解释系“我对十二条的理解是对第十条约定的一半，9525元的一半。合同解除了。”对此，本院认为，第一，案涉《房地产买卖合同》属格式合同，且原告未提供证据证明其就相关条款向被告进行了解释说明。第二，原告对案涉《房地产买卖合同》中的格式条款即第十二条的理解与被告的理解发生争议，且被告的解释不利于提供该格式条款的原告一方。据此，根据上述合同法的规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故本院确认被告邵长银、被告许亚利共同支付原告居间服务费4762.5元（即9525元×50%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第三十九条、第四十一条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告邵长银、许亚利共同支付原告云龙区龙辰房产中介所居间费4762.5元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由原告云龙区龙辰房产中介所负担12.5元，由被告邵长银、许亚利负担12.5元。本判决为终审判决。审判员 刘 松二〇二〇年七月二十四日书记员 崔朝宇