广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8885号原告：徐敏玲，女。原告：潘广生，男。两原告共同委托诉讼代理人：夏正阳，广东宝慧律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：赵洋，广东宝慧律师事务所实习律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。原告徐敏玲、潘广生诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人夏正阳、赵洋、被告委托诉讼代理人王梓豪、黄怡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金84252.78元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月23日，两原告为购买禅城区季华四路66号一座2109房与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告应在2016年12月30日前向两原告交付涉案房屋。后因被告自身原因造成逾期交付，两原告业已向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。佛山市禅城区人民法院于2018年5月3日、佛山市中级人民法院于2018年7月30日分别作出一审、二审判决，判决确认了被告逾期交楼的违约事实及违约金赔偿标准。但由于诉讼进行时涉案房屋仍未实际交付，故逾期交楼违约金计算日期截止到2018年1月23日。法院判决书明确指出，两原告对之后产生的违约金可另行主张。2019年10月4日，两原告签署《室内装修竣工验收确认书》及《收楼确认书》，涉案房屋实际交付日得以确定。自2018年1月24日至2019年10月4日共计619天，按照（2018）粤06民终6429号民事判决书所确认的违约金标准，被告应支付的违约金为：24500元÷180天×619天=84252.78元。故两原告请求法院支持原告的诉讼主张，判令被告向两原告支付逾期交楼违约金。被告辩称：违约金截止日期应为2018年10月8日。佛山市柏裕装饰设计工程有限公司（以下简称柏裕公司）已于2018年10月8日向原告发出《室内装修竣工验收通知书》，说明涉案房屋已按约定完成装修，达到交付标准，通知其前来办理收楼手续，但原告无理由拖延并拒绝前来办理收楼手续。涉案房屋在2018年10月8日前已经达到标准，柏裕公司也及时书面通知原告，根据《广东省商品房买卖合同》第十一条约定，原告在收到通知书之日起五日内无正当理由未前来验收房屋，视为被告已向原告交付房屋。因此，计算违约金的截止日期应为2018年10月8日止。请求法院查明事实，依法判决。两原告在诉讼中举证：1.两原告身份证、被告企业机读信息，证明原、被告主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》，证明当事人诉争事由，在两原告足额支付购房款后被告未按约定交付符合合同约定的房屋，因此被告应当承担违约责任。3.民事一审判决书、民事二审判决书，证明被告违约事实及违约金支付标准。判决明确被告承担至实际交付之日的违约责任，两原告现按照判决的标准主张从判决确定的截止之次日起算违约金。4.《室内装修竣工验收确认书》、《收楼确认书》，证明涉案房屋实际交付日期为2019年10月4日，该日期应当为计算违约金的截止日期。被告在诉讼中举证：1.《室内装修竣工验收通知书》、EMS单、物流跟踪单，证明涉案房屋已完成装修，达到交付标准，柏裕公司已按合同要求于2018年10月8日通知原告装修已竣工并通知其前来收楼。2.《室内装修竣工验收再次通知书》、EMS单。证明柏裕公司于2018年11月6日再次通知原告前来收楼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年11月23日，两原告（买受人）为购买禅城区季华四路66号一座2109房与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定该商品房的用途为住宅，建筑面积84.53平方米，房屋总价980000元。合同主要约定：第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。此外，《佛山雄盛王府广场住宅精装房室内交楼标准》和《佛山雄盛王府广场住宅公共部分交楼标准》为该合同附件，由原、被告签章确认。2018年10月8日，案外人柏裕公司向两原告邮寄《室内装修竣工验收通知书》，该通知书载明涉案房屋的室内装修已经竣工，通知两原告于2018年10月10日之前前往柏裕公司现场办公地办理房屋装修竣工验收交付手续。同时该通知书载明若两原告未按约定时间办理房屋装修竣工验收交付手续的，视为该房屋室内装修工程合格。该邮件于2018年10月9日签收。2019年10月4日，原告签署《室内装修竣工验收确认书》及《收楼确认书》。另查明：关于原告徐敏玲、潘广生就涉案2109房的逾期交楼违约金起诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）粤0604民初3645号民事判决书，其中载明：“……2016年4月，两原告作为甲方、柏裕公司作为乙方、被告作为丙方，三方签订了《房屋装修协议》，就甲方委托乙方对案涉房屋进行装修问题达成协议，主要内容为：……第四条交付与验收乙方确保该装修工程在甲、丙方签订的《买卖合同》约定的交房日期前完工，并于丙方向甲方交付房屋的同时将装修工程交付甲方；甲方应在验收丙方交付的房屋同时对装修工程进行验收，如有异议的，应在验收期限届满前一次性书面提出；……除此之外，若装修工程存在质量问题，甲方有权要求乙方或有关单位在本协议约定的保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理入伙手续，丙方不因此承担延期交楼的违约责任。……佛山市雄盛王府广场综合体A地块A1区（住宅区）于2018年1月17日竣工验收备案。……庭审后，两原告向本院提交《房屋租赁管理合同》，该合同约定两原告将案涉房屋出租给广州顺耀投资咨询有限公司，租赁期限为5年，自2017年1月5日至2022年1月4日，每半年租金为24500元。……被告自2016年12月31日至2018年1月23日逾期交楼389天，根据上述违约金标准，其应支付的违约金为：24500元÷180天×389天=52947.22元。……”被告对该判决不服，提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终6429号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行。本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。在前案判决中，本院已认定由被告向两原告支付2016年12月31日起至2018年1月23日止的逾期交楼违约金。本案中，两原告主张的是自2018年1月24日起计算的逾期交楼违约金，双方对该违约金计算的截止日期存有争议，本院分析如下：关于逾期交楼违约金的截止日期。两原告主张以签收《室内装修竣工验收确认书》及《收楼确认书》为依据，计算违约金至2019年10月4日止。被告抗辩称应以柏裕公司发出《室内装修竣工验收通知书》之日即2018年10月8日为违约金计算的截止日期。涉案《广东省商品房买卖合同》第十一条约定，“买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日”。根据现有证据，柏裕公司于2018年10月8日向两原告寄出《室内装修竣工验收通知书》，通知两原告办理涉案房屋装修竣工验收交付手续，两原告于2018年10月9日签收该邮件。根据《房屋装修协议》的约定，在装修工程已经完成的情况下，两原告有权要求柏裕公司在保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理收楼手续，被告不因此承担延期交楼违约责任。故，买受人在收到上述通知书后无正当理由拒绝办理交付手续的，涉案房屋的交付时间视为验收期限届满之日，本院认定该验收期限届满之日为买受人收到《室内装修竣工验收通知书》之日起第五日，即2018年10月14日，逾期交楼违约金的计算截止日期应为2018年10月14日。关于逾期交楼违约金的计算标准。涉案《广东省商品房买卖合同》第九条约定，如逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金。在已生效的前案判决书中，逾期交楼违约金以两原告与广州顺耀投资咨询有限公司签订的《房屋租赁管理合同》所约定的涉案房屋租金每半年24500元为依据进行计算，被告于本案庭审中对此表示无异议，故两原告主张按照上述租金标准计算违约金，合理有据，本院予以支持。经核算，自2018年1月23日起至2018年10月14日止，被告应向两原告支付逾期交楼违约金36069.44元（24500元/半年÷180天×265天），对两原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐敏玲、潘广生支付佛山市禅城区**************2018年*月23日至2018年10月14日逾期交楼违约金36069.44元；二、驳回原告徐敏玲、潘广生的其他诉讼请求。如被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取953元，由原告徐敏玲、潘广生负担543元，被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年六月二十六日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。