江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初1131号 原告：会昌县建兴城市建设开发有限公司，住所地：会昌县城水东大道八角亭3号，统一社会信用代码：91360733705697020N。 法定代表人：阙金寿，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：邹晓柯，江西柯睿律师律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：文运球，江西柯睿律师律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李伟华，男，1976年7月18日生，汉族，住会昌县。 被告：曾小莲，女，1977年8月14日生，汉族，住会昌县。 原告会昌县建兴城市建设开发有限公司与被告李伟华、曾小莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告会昌县建兴城市建设开发有限公司委托诉讼代理人邹晓柯、文运球到庭参加诉讼，被告李伟华、曾小莲经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 会昌县建兴城市建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令两被告共同协助原告办理案涉房屋（位于会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼117、118、119、215、216、217、218、219、220、221、222等11间商铺）的不动产所有权登记手续；二、请求法院判令被告返还原告代为偿还的购房款370118.43元及利息（按年利率6%从2019年6月19日起计算至款项付清之日止），利息暂计算至2020年1月19日为12954元，合计383,073元；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告会昌县建兴城市建设开发有限公司是依法设立的房地产开发企业，原告以出让方式取得了会昌县红旗大道一块土地的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房，项目名称为财富广场商住楼，并于2011年6月11日经房管局批准预售。2013年4月27日，原被告签订了9份《赣州市商品房买卖合同》，合同分别约定被告购买原告开发建设的会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼119、215、216、217、218、219、220、221、222等9间商铺。2013年11月4日，原被告又签订了2份《赣州市商品房买卖合同》，合同分别约定被告购买原告开发建设的会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼117、118等2间商铺。上述《赣州市商品房买卖合同》第十七条关于房屋产权登记的约定“出卖人负责办理该商品房及其建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共享设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理可以委托出卖人申请办理。双方约定按下列第（1）种方式处理。（1）买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后90日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》…”，上述《赣州市商品房买卖合同》签订后，11间商铺均已交付使用，经原告多次通知，被告拒不协助原告办理涉案11间商铺的不动产所有权登记手续。因被告逾期归还银行购房贷款，银行现已扣划了原告保证金账户370,118.43元用于归还被告的购房贷款。综上所述，原、被告之间依法成立商品房买卖合同关系，协助办理涉案商铺的不动产所有权登记手续是被告应尽的合同义务，被告拒不配合构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。” 被告曾小莲、李伟华未作答辩。 会昌县建兴城市建设开发有限公司为其主张提交了证据：一、原告营业执照，证明原告诉讼主体资格；二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；三、土地使用权证，证明原告取得土地使用权;四、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，证明原告取得工程规划、施工许可；五、商品房预售许可证，证明原告可以预售案涉商铺；六、赣州市商品房买卖合同（11份），证明被告购买原告开发建设的会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼117、118、119、215、216、217、218、219、220、221、222等11间商铺，付款方式为银行按揭付款；七、发票，证明被告支付了购房款；八、收据三张，证明被告已经使用案涉商铺；九、案涉商铺图片三张，证明被告对案涉商铺进行了装修并用于经营活动；十、企业信息，证明被告在案涉商铺经营本色艺术餐厅；十一、房产证，证明原告对案涉11号楼办理了房产证总证；十二、情况说明及说明人身份证复印件，证明原告工作人员不断催告被告缴税并办理办证手续，被告以资金紧张为由拒不办理；十三、银行回单，证明被告逾期归还案涉商铺按揭贷款，银行扣划原告保证金账户。上述证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告会昌县建兴城市建设开发有限公司是依法设立的房地产开发企业，原告以出让方式取得了会昌县红旗大道一块土地的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房，项目名称为财富广场商住楼，并于2011年6月11日经房管局批准预售。2013年4月27日，原告与被告李伟华、曾小莲签订了9份《赣州市商品房买卖合同》，合同分别约定被告购买原告开发建设的会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼119、215、216、217、218、219、220、221、222号，共计9间商铺。2013年11月4日，原告与被告李伟华、曾小莲又签订了2份《赣州市商品房买卖合同》，合同分别约定，被告李伟华、曾小莲购买原告开发建设的会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼117、118号，计2间商铺。上述房产详细信息如下：117号一层商铺面积25.10㎡，118号一层商铺面积15.69㎡，119号一层商铺面积65.71㎡，215号二层商铺面积34.45㎡，216号二层商铺面积34.45㎡，217号二层商铺面积57.09㎡，218号二层商铺面积65.73㎡，219号二层商铺面积67.60㎡，220号二层商铺面积74.91㎡，221号二层商铺面积94.44㎡，222号二层商铺面积128.22㎡。 合同签订后，被告李伟华、曾小莲支付首付款，办理按揭贷款。原告依约向被告李伟华、曾小莲交付了上述商铺，现投入经营使用。上述《赣州市商品房买卖合同》第十七条关于房屋产权登记的约定“出卖人负责办理该商品房及其建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共享设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理可以委托出卖人申请办理。双方约定按下列第（1）种方式处理。（1）买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后90日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》…”，原告的工作人员依约多次通知被告李伟华、曾小莲缴纳契税，并协助办理过户登记手续。被告李伟华、曾小莲推诿至未缴纳契税，拒不协助原告办理涉案11间商铺的不动产所有权登记手续；因此，上述11间商铺仍然登记于原告名下。 另查明，被告李伟华、曾小莲逾期归还中国银行会昌支行购房按揭贷款，中国银行会昌支现已扣划了原告保证金账户370,118.43元用于归还被告李伟华、曾小莲的购房按揭贷款。 本院认为，民事主体在从事民事活动中，应当遵守诚实信用原则，应当按合同约定，全面履行各自义务。原告出售给被告李伟华、曾小莲的11间商铺，原告按合同约定交付给了被告李伟华、曾小莲，原告已履行了合同义务。依据双方的合同约定，该11间商铺应当过户登记于被告李伟华、曾小莲名下；但是被告李伟华、曾小莲违反合同约定，拒不履行合同约定的协助义务，导致原告无法将该商铺过户登记于其名下。据此，原告的诉讼请求有约定和事实依据，本院应当依法支持。 因为被告李伟华、曾小莲逾期偿还按揭贷款，导致原告履行相关保证责任，原告保证金账户被中国银行会昌支行扣划保证金用于偿还被告李伟华、曾小莲购房按揭贷款，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告依法享有对被告李伟华、曾小莲的追偿权。原告主张被扣划的保证金自2019年6月19日起按年利率6%计算利息损失，属合理主张，本院予以支持。 当事人的陈述及提交的证据，另一方有权利进行答辩和质证。被告李伟华、曾小莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，应自行承担不利的法律后果；故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李伟华、曾小莲协助原告会昌县建兴城市建设开发有限公司将会昌县红旗大道财富广场商住楼11号楼的以下房产：117号一层商铺面积25.10㎡，118号一层商铺面积15.69㎡，119号一层商铺面积65.71㎡，215号二层商铺面积34.45㎡，216号二层商铺面积34.45㎡，217号二层商铺面积57.09㎡，218号二层商铺面积65.73㎡，219号二层商铺面积67.60㎡，220号二层商铺面积74.91㎡，221号二层商铺面积94.44㎡，222号二层商铺面积128.22㎡，共计11间，办理过户登记于被告李伟华、曾小莲名下，限于本判决起生效之起五日内履行完毕； 二、被告李伟华、曾小莲共同给付原告会昌县建兴城市建设开发有限公司代为偿还的按揭贷款370118.43元，以及该款自2019年6月19日起至清偿之日止按年利率6%计算的利息，限于本判决生效之日起五日内付清至本院标的款账户（户名：会昌县人民法院，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费58,186元，由被告曾小莲、李伟华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  周群勇 人民陪审员  戴赣东 人民陪审员  蓝有云 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  蔡江美