河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8072号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路299号。统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人董琢理，行长。委托代理人蔡含青、李洪凤（实习），河南佳鑫律师事务所律师。被告田国营，男，汉族，1967年2月17日出生，住河南省荥阳市。被告王丰花，女，汉族，1968年7月14日出生，住河南省荥阳市。被告郑州瀚宇置业有限公司，住荥阳市郑上路与滨河东路交叉口向南300米瀚宇天悦湾。统一社会信用代码：914101820675534008。法定代表人：杨宝宏，董事长。委托代理人韩彦峰，河南腾耀律师事务所律师。委托代理人葛洋洋，男，汉族，1990年11月13日出生，住河南省南乐县。系公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告田国营、王丰花、郑州瀚宇置业有限公司（以下简称瀚宇置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡含青、李洪凤，被告郑州瀚宇置业有限公司委托代理人韩彦峰到庭参加诉讼，被告田国营、王丰花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年5月17日，原告与被告田国营签订《浦发银行个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），向原告借款450000元，借款期20年，贷款执行利率4.41%，还款方式：等额本息还款法。王丰花作为共同还款人在合同上签字，河南田国营置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。同时，被告田国营还与原告签订了《荥阳市市预购商品房抵押合同》，将其位于郑上路与兴华路交叉口西南侧4号楼1单元16层1604号的房屋用于上述贷款抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记证明，合同签定后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，根据《借款合同》的约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金，并支付相应利息、罚息。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告田国营、王丰花偿还原告贷款本金392793.7元、利息0元、罚息0元（截至2020年4月8日，2020年4月8日之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止），共计392793.7元；2、判令确认原告对被告田国营为上述贷款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3、判令被告河南田国营置业有限公司对上述债务承担连带责任；4、判令本案诉讼费由被告承担。被告田国营、王丰花未到庭答辩，亦未举证、质证。被告郑州瀚宇置业有限公司答辩称：一、被告瀚宇置业公司阶段性担保责任已经完成，因田国营已经办理不动产登记证书；二、我方已经承担了担保责任和金额19910.52元，我方保留对被告田国营的追偿权。本案争议焦点，原告诉请的事实和法律依据。经审理查明：1、2016年5月17日，原告与三被告签订一份《浦发银行个人购房担保借款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人及抵押人为被告田国营，被告王丰花为共同还款人，被告瀚宇置业公司为保证人，贷款金额为450000元，本合同项下的贷款用途为购房。借款期20年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，本合同项下贷款利率按中国人民银行布的同期同档次贷款基准利率的基础下浮10%。签订贷款时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同利率采取按年调整，分段计息。本合同项下贷款采用等额本息还款方式偿还，每期还款日为20日。抵押财产为房产坐落为荥阳市郑上路与兴华路交叉口西南侧9幢1单元16层1604号。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行。郑州瀚宇置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下的抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的责任自收到该抵押权利证明之日解除。被告田国营在借款人及抵押人后签字捺印，被告王丰花在共同还款人处签字捺印，被告瀚宇置业公司在保证人处加盖印章，原告在贷款人处加盖印章。2、2019年7月12日，原告与被告田国营办理了不动产登记证明【豫（2019）荥阳市不动产证明第0034144号】，原告系抵押权人，坐落荥阳市郑上路与兴华路交叉口西南侧瀚宇.天悦湾1号院9号楼1单元16层1604号，不动产权证书号：豫（2019）荥阳市不动产权第0023308号。3、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）主要载明：2016年6月8日，借款人田国营，收款人为郑州瀚宇置业有限公司。借款金额450000元，借款期限（最后还款日）为20年，执行利率为4.41%。被告田国营在借款人处签字捺印。4、自2019年3月，被告田国营连续多次逾期还款。截止到2020年7月21日，被告田国营尚欠贷款本金392793.7元、利息5784.33元、罚息42.88元。本院认为，被告田国营、王丰花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原被告签订的借款合同均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。双方应当根据协议内容履行义务、行使权利。原告按照约定向被告发放了贷款，被告未按时偿还借款本息，构成违约。截止到2020年7月21日，被告田国营尚欠贷款本金392793.7元、利息5784.33元、罚息42.88元。合同约定被告未按时偿还借款本息原告有权要求被告提前清偿贷款，现原告主张被告田国营偿还剩余全部未还借款本金、利息（含罚息及复利），于法有据，本院予以支持。被告王丰花作为共同还款人，应当对上述债务承担共同还款责任。被告田国营名下房产已办理抵押权证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。涉案房产已办理了抵押权登记手续，依据约定，被告瀚宇置业公司无需再对上述债务承担担保责任，综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：被告田国营、王丰花于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金392793.7元、利息5784.33元、罚息42.88元（截至2020年7月21日，2020年7月21日之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告田国营名下位于荥阳市郑上路与兴华路交叉口西南侧瀚宇.天悦湾1号院9号楼1单元16层1604号【不动产权证书号：豫（2019）荥阳市不动产权第0023308号】房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、依法驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3596元，由被告田国营、王丰花负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年七月二十四日书记员  石鹏