广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初965号原告：叶柱焕，女，1983年11月23日出生，汉族，身份证住址广东省江门市蓬江区**********，公民身份号码440************428。被告：刘发彬，男，1970年10月7日出生，汉族，身份证住址广东省江门市江海区****办事处文昌花园文锦苑48幢之二402，公民身份号码440************059。原告叶柱焕诉被告刘发彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告叶柱焕、被告刘发彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款50000元及利息（按每月1000元，自2019年1月起计至清偿之日止）；二、判令原告对被告名下位于江门市江海区****************屋享受优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告在庭审中变更第一项诉讼请求为判令被告偿还借款50000元及利息（以借款50000元为本金，按月利率2%计算，自2019年2月13日起计至清偿之日止）。事实与理由：2018年9月初，被告因经济困难向原告借款50000元，约定每月利息为2%，待其名下江门市江海区****************房屋出售后归还本金，双方到江门市*******办理了房屋抵押登记手续。被告在2018年10月到12月期间每月按约定计付利息，2019年1月被告提出已找到买家，并正在办理房屋按揭手续，要求从2019年1月起所产生的利息待到房屋过户手续完成后再一次性结算，但由于被告拖欠其他金融机构贷款，该房屋被中山市人民法院查封，导致交易终止，直至2020年2月25日，被告仍然无法归还借款及利息。被告刘发彬辩称，原告主张月利率2%已超过法律规定，原告主张的50000元借款本金，我已通过微信偿还了一部分，具体偿还了多少我不清楚。本院经审理认定事实如下：2018年9月6日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定甲方贷给乙方伍万元整，于2018年9月6日交付乙方（实际计息日期为具体借款到账时间）。乙方为保证按期偿还借款及利息，愿将其名义登记的坐落在江门市江海区****************房产（房产价值贰拾万元整，权利价值伍万元整）作为抵押担保物；借款期限为2018年9月6日至2021年9月6日，每月还款2644元，共36期等。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定甲方借款伍万元整给乙方，月利率为同期同类银行贷款利息的四倍，借款期限为叁年，从2018年9月6日起至2021年9月6日止，借款利息乙方每月支付一次给甲方；乙方为保证按期偿还借款及利息，愿将其名义登记的坐落在江门市江海区****************的房产（房产价值贰拾万元整，权利价值伍万元整）作为抵押物抵押给甲方，并协助甲方向不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押期限为叁年，即从2018年9月6日起至2021年9月6日止，乙方已将上述房产作为抵押物抵押给左茗文，权利价值为壹拾伍万元整，甲方对此表示知悉；乙方不按约定期限足额偿还借款本金或利息的，或者乙方信用状况下降（包括但不限于乙方被其他债权人申请仲裁，向法院起诉、财产被查封或者冻结等情况），甲方均有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还借款，并主张抵押权等。另查明，2018年9月10日，原告对被告所有的坐落于江门市江海区****************办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为5万元。2018年9月13日，原告通过银行转账向原告支付借款合共50000元。又查明，原、被告在庭审中确认借款时约定利息为月利率2%，被告在2018年9月13日至2019年2月13日期间合共还款13800元。上述事实，有原告提交《借款合同》、《抵押借款合同》、不动产登记证明、银行转账凭证及法庭审理笔录等证实。本院认为，本案为民间借贷法律关系纠纷。一、关于被告是否应偿还借款50000元及支付利息给原告的问题。1、原告与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，双方应依约定履行义务。原告依约向被告出借50000元后，被告只在2018年9月13日至2019年2月13日期间合共还款13800元。双方庭审中确认借款实际利息为月利率2%，故2018年9月13日至2019年2月13日的借款利息为5000元(50000元×2%×5=5000元)，被告还款减除利息后，余下8800元（13800元-5000元=8800元）为偿还原告借款本金。综上，被告计至2019年2月13日止尚欠原告的借款为41200元（50000元-8800元=41200元）。虽然双方约定的借款期未届满，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条关于“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定及双方在《抵押借款合同》中关于“乙方不按约定期限足额偿还借款本金或者利息的……甲方均有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还借款，并主张抵押权”的约定，被告在2019年2月13日后未按约定支付借款利息，已以自己的行为表明不履行合同义务，应承担违约的清偿责任，原告有权要求被告偿还借款，故原告诉请被告偿还的借款，本院以查明认定的尚欠借款41200元为准，给予支持，对超出41200元部分，不予支持。2、原、被告在庭审中确认借款利息为月利率2%（即年利率24%），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告诉请被告按月利率2%计付借款利息，合法合理，应予支持。因被告已支付了计至2019年2月13日止的利息，故余下借款利息应自2019年2月14日起计付。二、关于原告是否对处置被告名下位于江门市江海区****************屋所得款项享有优先受偿权的问题。原、被告签订《借款抵押合同》约定以被告所有的坐落于江门市江海区****************为其借款50000元进行担保，且双方对该抵押房屋已办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，如被告不能按期偿还原告借款本息，原告有权对处置抵押房屋的所得款项享有优先受偿权，但应在抵押担保的债权数额50000元的范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘发彬自本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款41200元及支付利息（以41200元为本金，按月利率2%，自2019年2月14日起计至清偿借款之日止）给原告叶柱焕；二、如被告刘发彬未履行第一项判决的债务，原告叶柱焕对处置江门市江海区****************房屋所得款项在抵押担保的债权数额50000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告叶柱焕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元（原告叶柱焕已预交），由原告叶柱焕负担178.80元，被告刘发彬负担871.20元；原告叶柱焕预交的一审案件受理费，由本院予以退回871.20元，被告刘发彬应向本院补缴一审案件受理费871.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李均伟人民陪审员  伍秀春人民陪审员  邓连爱二〇二〇年七月二十日法官 助理  李慧青书 记 员  陈国瑞