安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初3292号 原告：钱彬，男，1989年9月5日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：刘鸿冰，安徽天贵（合肥）律师事务所律师。 被告：唐玉娟，女，1990年2月6日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：吴成兵，安徽九华律师事务所律师。 原告钱彬与被告唐玉娟房屋所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱彬及其委托诉讼代理人刘鸿冰，被告唐玉娟及其委托诉讼代理人吴成兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 钱彬向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于池州市贵池区的房产归原告所有；2、判令被告赔偿原告10000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告系好朋友关系，被告因户口迁移落户需要，与原告商定将原告出资购买的位于池州市贵池区房屋，以被告的名义办理不动产权登记。被告还向原告承诺，户口落户解决后，给予原告3万元感谢费。为防止今后不动产所有权纠纷，被告于2019年5月17日向原告出具签署的协议一份，协议载明因购买案涉房屋的首付、契税、办理房产证及装修等一切费用均由原告一人出资，所以该房产实际产权所属人及使用权归原告个人，与被告无关。被告无条件配合将案涉房产过户到原告或原告指定人名下。案涉房屋登记到被告名下后，被告将其户口迁移落户到该房屋名下后，原告提出要求被告配合将案涉房产过户到原告名下，但被告要求原告支付辛苦费等种种理由拖延不予配合。原告为维护自身的合法权益，现特具状至贵院，请求法院判如所请。 唐玉娟辩称：一、原告钱彬与被告唐玉娟不是简单的好朋友关系。原、被告是恋爱关系。原告称被告因户口迁移落户需要与其商定将原告出资购买的案涉房产以被告名义办理不动产登记，不属实。原告称被告还向其承诺户口落户解决后给予原告3万元感谢费，更是子虚乌有。原、被告系恋爱关系，被告对原告投入了真感情，后来已到了谈婚论嫁的地步，连结婚照都在婚纱摄影店拍好了。原、被告商量准备购买一套住房以便有存身之处。但原告在外欠债较多，没有资金。被告当时在经营美甲店、服装店共二两家店面，手中有一定的资金。于是购房首付款绝大部分由被告出资，购买了案涉房屋。被告将户口迁移至该房产所在地是为了和原告结婚，而不是如原告所称仅单纯的因户口迁移落户需要。购买案涉房产也不是以被告名义办理不动产登记的借名买房，而是双方为了结婚才购买此房产。至于原告称被告还向其承诺户口落户解决后给予原告3万元感谢费，此说法是无中生有；二、原告称“为防止今后不动产所有权纠纷，被告于2019年5月17日向原告出具签署的协议一份，协议载明因购买案涉房屋的首付、契税、办理房产证及装修等一切费用均由原告一人出资，所以该房产实际产权所属人及使用权归原告个人，与被告无关。被告无条件配合将案涉房产过户到原告或原告指定人名下。”被告对此不认可。首先，这份协议是一份虚假的协议。被告在这份所谓的协议上签字原因是原告与被告都准备结婚了（婚纱照都拍了），但原告在外却又与其他女性进行不正常的交往并发生关系，多次被被告发现。被告甚至哭泣哀求劝阻，原告不但不改正，反而打骂被告，令被告心寒至极，于是提出分手。但原告却又不同意，要求被告与其和好，但被告已心灰意冷，坚决不同意。于是原告就殴打被告，将被告打得遍体鳞伤。之后原告还想侵吞被告的财产，在殴打被告之后立即找人拟了这份所谓的协议又来找被告签字，并称签了这份协议就同意分手。被告此时因为非常惧怕原告，自己又是外省人，在本地孤身一人，再加上被原告打怕了，其只想早早与原告脱离关系，于是连协议的内容都没看就签字了。可在这之后仅仅一个星期，原告又来找被告请求和好，还写了保证书，但被告未予理睬。因此，这份协议是一份虚假的协议，被告的签字不是其真实意思表示。其次，这份协议签字的时间是在被告签订房屋买卖合同之后，这不符合常理。这份协议签字的时间是2019年5月17日，而案涉房产的房屋买卖合同是被告与房屋出卖方在2019年3月1日就签订了。如果按照原告的说法，被告是为了迁移户口的需要，那么原、被告双方在被告签订房屋买卖合同之前就应当先签订此协议。而事实是原告与被告建立恋爱关系后又与其他女性发生不正当关系被被告发现提出分手后，原告殴打被告逼迫被告在这份协议上签字的。再次，这份协议没有成立，更谈不上生效。此协议没有原告的签字确认。根据合同法第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。最后，该协议的内容不属实。该协议载明案涉房产由原告独自出资，首付、契税等一切费用均由原告一人出资，此明显与事实不符。实际上，该房屋的主要出资是由被告支付的；三、原告在诉状中还称要求被告配合将案涉房产过户到原告名下，但被告要求原告支付辛苦费等理由纯属捏造；四、原告要求被告赔偿其1万元无任何理由，被告不认可；五、案涉房产的买卖合同是被告签订的，主要出资是由被告完成的，且该房产已登记在被告名下，该房产的所有权应属被告所有。至于原告的小部分出资只是被告对原告所负的债务。综上所述，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，将综合全案予以分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年原、被告相识，随后双方建立恋爱关系。2019年3月1日，被告与位于池州市贵池区户主签订一份《房屋买卖合同》，约定被告以688000价款购买该房屋，首付款280000元，另有购房款390000元通过商业贷款按揭支付，尚有余款8000元于双方交房时支付。2019年3月21日，被告在中国光大银行池州支行办理了280000元资金托管及390000元贷款手续，贷款按揭期限为2019年3月28日至2049年3月28日。2019年3月29日，被告交纳购房税款6700元，2019年4月2日，被告在池州市不动产登记中心就案涉房屋办理了产权登记，产权证号：皖（2019）池州市不动产权第0044000号。2019年4月，被告与池州市品轩装饰工程有限公司签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定由池州市品轩装饰工程有限公司对被告所有的位于海棠湾小区20幢802室实施装修，工期自2019年4月17日至2019年7月16日。2019年9月，被告入住该房屋，后因琐事与原告产生矛盾，几天后被告搬出，现该房屋由原告住居。2019年3月19日至3月21日，原告共向被告银行账户汇入款项五笔，共计320000元。2019年3月19日至4月2日，被告共向原告银行账户汇入款项八笔，共计226528元。案涉房屋每月按揭款（2019年5月20日至2020年7月20日共15个月），原告还款10个月，被告还款5个月。2019年5月17日，被告在一份《协议》上签名，该《协议》内容：“因其他原因，由钱彬独自出资，以唐玉娟名义按揭购买海棠湾小区20幢802室房屋，因首付、契税、办证、装修等一切费用均由钱彬一人出资，所以该房实际产权人及使用人归钱彬，与唐玉娟无关。为保护唐玉娟个人征信及双方利益，商定每月按揭日前一天，钱彬必须打入唐玉娟按揭的银行卡内，不得有任何理由延误，直至该房产贷款还清为止。钱彬将按揭还清后，唐玉娟需无条件配合办理过户手续，将房产过户至钱彬或钱彬指定人名下。期间唐玉娟无权将该房产进行任何贷款或转让出租等借贷盈利行为。此协议一式两份，双方各一份，签字生效，如有违反此协议双方可由池州市区法院诉讼处理”。2019年12月，被告就案涉房产在中银消费金融有限公司抵押贷款170000元，债务履行期限为2019年12月30日至2022年12月30日。后因原告与被告就案涉房屋协商过户未果，以致成讼。 本院认为，本案争议焦点为：仅有被告签名的《协议》，是否成立生效或已实际履行。一、《协议》是否成立。《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。案涉《协议》明确约定“此协议一式两份，双方各一份，签字生效”。该《协议》书上仅有被告一人签名，不符合法律规定及当事人约定合同成立的要件，故该《协议》未成立生效；二、当事人是否已实际履行《协议》约定的义务。首先，该《协议》对原、被告双方权利义务均作出约定，原告并未按期足额履行支付按揭款义务，被告违反不得将案涉房屋另行抵押贷款的约定；其次，《协议》约定原告将按揭款全部还清后，被告配合将房屋过户至原告名下。目前，案涉房屋仅归还按揭款15个月。故该《协议》未实际履行。本案案涉房屋《房屋买卖合同》、《建筑装饰工程施工合同》均由被告与他人签订，首付款从被告账户支付，税款由被告交纳，产权登记在被告名下，根据《物权法》的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据查明的事实及依照法律规定，应认定案涉房屋属被告所有。本案原告虽向被告账户有过转款的事实，但被告也向原告账户有过转款。原、被告之间的资金往来，应属于双方之间的债权债务关系，不对案涉房屋所有权归属产生变动影响。根据相关法律规定，当事人为维护自己的合法权益向人民法院起诉的，对自己提出的诉求所依据的事实或者反驳对方诉求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上所述，原告所提交的证据，不足以证明其事实主张，故原告的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告钱彬的全部诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取75元，由原告钱彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费150元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  方来平 二〇二〇年七月二十八日 书记员  尤 雅 附本案适用的法律及司法解释条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。