湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初1484号原告：益阳农村商业银行股份有限公司资阳支行，统一社会信用代码：91430900099106613X，住所地：湖南省益阳市资阳区长春东路398号华府世家3栋109号。负责人：杨立启，系该行行长。委托诉讼代理人：胡建辉，系该行职员。被告：湖南巨梁建筑劳务有限公司，统一社会信用代码：91430900MA4L19X03F，住所地：湖南省益阳市高新区海棠路338号。法定代表人：熊德东。被告：熊德东，男，汉族，1963年10月23日出生，住湖南省益阳市资阳区。被告：益阳市怡芳房地产开发有限公司，注册号：430900000020028，住所地：益阳市海棠路2号。法定代表人：蔡卫华。原告益阳农村商业银行股份有限公司资阳支行（以下简称益阳农商行资阳支行）与被告湖南巨梁建筑劳务有限公司（以下简称巨梁劳务）、熊德东、益阳市怡芳房地产开发有限公司（以下简称怡芳房地产）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告益阳农商行资阳支行的委托诉讼代理人胡建辉到庭参加诉讼，被告巨梁劳务、熊德东、怡芳房地产经本院传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告益阳农商行资阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告巨梁劳务偿还原告借款本金1,470万元及利息（至2020年6月20日利息为103万元，并承担利息至借款还清之日止）；2、判令熊德东、怡芳房地产承担连带担保责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告巨梁劳务、熊德东、怡芳房地产未当庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明：熊德东系巨梁劳务法定代表人，亦系怡芳房地产的股东之一。2016年1月26日，巨梁劳务与原告签订《流动资金借款合同》（编号2016-00000037），约定：借款1190万元、期限36月、固定月利率8.08‰、逾期罚息比加收50%。同日，被告怡芳房地产与原告签订《最高额抵押合同》，怡芳房地产以其名下坐落于益阳市赫山区权证号为00123907、00124787的房屋为巨梁劳务的借款1190万元及其项下债务提供最高额抵押保证，并办理抵押登记。借款到期时，巨梁劳务与原告签订《借款展期协议》，将上述借款到期日自2019年1月25日展期至2020年1月25日。同时，怡芳房地产与原告签订《最高额抵押合同》，继续以怡芳房地产名下权证号为00123907、00124787的房屋为借款及其项下债务提供最高额抵押保证。2016年5月26日，巨梁劳务与原告签订《流动资金借款合同》（编号2016-00000576），约定：借款200万元、期限32月、固定月利率8.827‰、逾期罚息比加收50%。同日，被告熊德东与原告签订《最高额抵押合同》，熊德东以其名下坐落于益阳市高新区权证号为711002294、711002293的房屋为巨梁劳务的借款200万元及其项下债务提供最高额抵押保证，并办理抵押登记。借款到期时，巨梁劳务与原告签订《借款展期协议》，将上述借款到期日自2019年1月24日展期至2020年1月24日。2016年6月2日，被告巨梁劳务与原告签订《流动资金借款合同》（编号2016-00000615），约定：借款110万元、期限32月、固定月利率8.827‰、逾期罚息比加收50%。2019年9月2日，被告熊德东与原告签订《最高额抵押合同》，熊德东以其名下的坐落于益阳市高新区权证号为00059310、00059286的房屋为巨梁公司的借款110万元及其项下债务提供最高额抵押保证，并办理抵押登记。借款到期时，巨梁劳务与原告签订《借款展期协议》，将上述借款到期日自2019年1月25日展期至2020年1月25日。2019年1月23日，被告熊德东与原告签订《最高额保证合同》，约定熊德东对巨梁劳务于2016年1月27日起至2020年1月25日止在原告处的最高借款1,500万元及其项下债务提供连带责任保证，保证期限自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另查明，原告于2016年1月27日向被告巨梁劳务放款1,180万元、确认利率固定月利率8.08‰；同年5月27日放款190万元，确认固定月利率8.827‰；同年6月2日放款100万元，确认固定月利率8.827‰。至2020年7月20日，被告巨梁劳务尚欠原告借款本金分别为1,180万元、190万元、100万元及欠利息（含罚息）分别为155,825.03元、871,790.94元、77,685.1元。上述款项经原告多次催要未果，故诉至法院。以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》三份、借款展期协议三份、《最高额抵押合同》六份、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款借据三份、贷款欠息清单及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，被告应按约定偿还借款本息，故对原告要求被告巨梁劳务偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告约定的罚息比例未违反中国人民银行关于贷款罚息的规定，故原告的该部分请求，本院予以支持。被告怡芳房地产、熊德东以其名下财产分别为巨梁劳务的借款提供最高额抵押担保属实，原告对抵押物在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。被告熊德东为巨梁劳务的借款提供连带责任保证属实，应承担相应的担保责任，应对上述款项承担连带清偿责任。被告巨梁劳务、熊德东、怡芳房地产经本院合法传唤拒不到庭，其行为是对其诉讼权利的放弃，应当自负由此产生对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《银发（2003）251号＜中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知＞》第三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告湖南巨梁建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司资阳支行借款本金共计1,470万元及利息（含罚息）［至2020年7月20日利息（含罚息）共1,105,301.07元，之后借款1,180万元按月利率12.12‰（8.08‰×150%）计算至贷款还清之日止；之后借款190万元和100万元按月利率12.24‰（8.827‰×150%）计算至贷款还清之日止］；二、被告熊德东对上述款项承担连带清偿责任；三、原告益阳农村商业银行股份有限公司资阳支行对被告益阳市怡芳房地产开发有限公司名下用以抵押的坐落于益阳市赫山区权证号为00123907、00124787的房屋在借款1180万元及其项下债务范围内折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿；原告益阳农村商业银行股份有限公司资阳支行对被告熊德东名下用以抵押的坐落于益阳市高新区权证号为711002294、711002293的房屋在借款190万元及其项下债务范围内折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿；原告益阳农村商业银行股份有限公司资阳支行对被告熊德东名下用以抵押的坐落于益阳市高新区权证号为00059310、00059286的房屋在借款100万元及其项下债务范围内折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取58,090元，由被告湖南巨梁建筑劳务有限公司、熊德东、益阳市怡芳房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  谭赞霞二〇二〇年七月二十八日法官助理郭瑞芬代理书记员  石 俊附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《银发（2003）251号＜中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知＞》第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。