湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初1113号 原告（反诉被告）：沙某，男，1960年11月8日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：陶红，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何某某，男，1965年9月4日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 委托诉讼代理人：刘行发，华容县华民法律服务所法律工作者。 第三人：汤某某，男，1975年10月5日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 第三人：徐某某，男，1969年7月11日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告（反诉被告）沙某与被告何某某（反诉原告）、第三人汤某某、徐某某合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，被告何某某提出反诉请求，本院合并两案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沙某及其委托诉讼代理人陶红、被告（反诉原告）何某某及其委托诉讼代理人刘行发、第三人汤某某均到庭参加了诉讼，第三人徐某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）沙某向本院提出诉讼请求：1.判决确认湘【2018】华容县不动产权第0000963号1077亩林木归原告所有，被告履行原、被告2019年7月4日签订的《林木出售合同》，全面配合原告砍伐、交付林木，停止干涉或阻碍砍伐行为；2.被告赔偿原告因被告不解决林地纠纷造成损失13万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月4日，原告沙某与被告何某某签订《林木出售合同》，约定何某某以250万元的价格将华容县集成垸黄海斌1077亩林子出售给沙某，林权证号为湘【2018】华容县不动产权第0000963号。合同约定原林地债权债务纠纷由何某某处理，如果在林木砍伐过程中，原林地没有发现纠纷，沙某补偿何某某40万元；如果何某某不能主动或全部解决，影响沙某施工，沙某自己解决，花费超过40万元的部分，由何某某承担。合同签订后，沙某按照约定向何某某付清全部款项250万元。何某某将砍伐证及相关手续交给沙某。2019年7月7日，沙某将案涉林木木材再出售给案外人唐晓建、王振斌、邵闯三人，并于2019年7月9日开始安排伐木装船。在砍伐过程中，因何某某未处理其与原林木种植人汤某某和林地道路使用人徐某某以及管委会之间纠纷，导致砍伐无法进行。沙某为解决纠纷，与汤某某、徐某某分别达成一致意见，由沙某向汤某某支付30万元，向徐某某支付道路及码头使用费6万元，汤某某、徐某某保证畅通砍伐，以及向管委会支付2万元费用。同时，唐晓建、王振斌、邵闯向华容县人民法院起诉，要求解除与沙某签订的林木出售合同，赔偿损失。华容县人民法院查明审理后，判决解除林木出售合同，沙某赔偿三人损失共计15万余元。因此，由于何某某未主动处理原林地纠纷，给沙某造成的费用和损失共计53万元，根据合同约定，超出部分13万元，应当由何某某承担。故诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）何某某答辩称，1.根据国家现行法律规定，已登记的不动产纠纷司法救济程序应为行政诉讼而非民事诉讼；何某某早已全面履行了合同义务，客观上不存在所谓干涉或阻碍沙某的合理合法的行为；2.沙某的第二项诉讼请求，没有事实和法律依据。沙某支付汤某某、徐某某及另案三位收购林木老板合计51万元，与沙某、何某某签订的《林木出售合同》无关，沙某向管委会支付的2万元是其自愿处分个人财产的行为，与何某某无关；3.诉讼费用应由沙某承担；4.沙某应当依法支付何某某40万元的费用问题，何某某已依法提起反诉，沙某应当履行支付义务；5.何某某履行合同没有任何违约行为，履行合同之后，沙某必须支付40万元余款再加上10万元违约金，合计50万元；6.沙某未在合同约定期限内对林木砍伐完毕，属违约行为。综上，沙某的起诉无任何事实、法律依据。何某某认为，何某某与沙某于2019年7月4日签订了一份林权证号为湘（2018）华容县不动产权第0000963号总价格为250万元的林木出售合同（已支付250万元，包括办理采伐证费用），双方在签订合同时明确约定了各项条款和义务，何某某根据约定履行了自己的义务，为沙某办理相关的林木采伐许可证且交付给了沙某，何某某还带沙某到实地做了采伐前的相关准备工作，协调好了林地周边关系。但在2019年7月7日沙某违反约定将林木出售给唐晓建、王振斌、邵闯三人，并获取了280万元的林木款，2019年7月9日，沙某组织人员对林木进行采伐及相关运输、装船工作，但只采伐了相应一部分林木，第二天就突然停工，沙某不知去向，无人管理造成大量的林木流失，并导致林木采伐证到期失效，造成林木所占土地在一年期内的收益损失。综上，何某某请求法院判决驳回沙某的全部诉讼请求，依法判令：1.解除何某某与沙某2019年7月4日签订的林木出售合同；2.沙某支付何某某违约金10万元及该林木出售范围内林木所占土地的相应损失30万元；3.沙某承担本案诉讼费用。 反诉被告沙某对反诉辩称，1.沙某不存在违约行为，何某某无权要求解除合同。双方签订《林木出售合同》后，沙某已经按照约定履行向何某某支付全部款项250万元，已经履行合同义务，何某某的合同目的已经实现。案涉林木出售给沙某后，案涉林木的所有权、砍伐权归沙某所有，沙某有权将案涉林木出售给其他人，不属于违约行为。本案没有约定解除情形，也无法定解除情形，且何某某已经收取款项250万元，合同目的已经实现，何某某无权要求解除合同；2.何某某无权要求沙某支付违约金10万元及损失30万元，相反，何某某存在严重违约行为，应该赔偿沙某损失13万元。首先，沙某不存在违约行为，无需支付违约金，沙某也没有因违约行为给何某某造成损失30万元；其次，《林木出售合同》第三条约定，案涉林木原债权债务由何某某处理解决。但是，在沙某砍伐过程中，由于何某某没有积极协调处理好原林地债权债务关系，导致砍伐中断，进而致使答辩人无法按照约定向案外人唐晓建、王振斌、邵闯三人履行合同，因此华容县人民法院判决沙某构成违约，向唐晓建赔偿货船延期及空载吨位运费损失共计100464元、向邵闯支付违约金50000元及向王振斌支付本金120万元的利息（按照6%利率自2019年7月12日开始计算）。由此可知，由于何某某未履行协调原林地纠纷协议，直接造成沙某损失高达16万元左右。再者，由于何某某不能按照约定主动、全部处理与原林地植树人汤某某之间的纠纷、与徐某某就林地码头及道路使用纠纷，沙某为减少损失，只能自己解决，分别与其达成协议。根据林木出售合同第三条第三款约定，何某某无权要求沙某支付任何费用。但是何某某不遵守协议内容，强行要求沙某支付40万元费用，并严重影响沙某处理林木，导致案涉林木至今未能砍伐，给沙某造成了巨大损失。综上，沙某不存在违约行为，何某某无权要求解除林木出售合同，也无权要求支付违约金10万元及赔偿损失30万元。相反，何某某应继续履行合同，配合沙某砍伐树木。 第三人汤某某述称，对本诉及反诉均无意见。涉案林地是在2013年由汤某某等五人种植、管理的，汤某某等人总共种植了2000多亩，现原告已经砍伐了40%左右的林地，汤某某等人与原告协商要求原告支付40万元，最终原告仅支付了20万元。 第三人徐某某未到庭参加诉讼,亦未提交书面意见和证据。 本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，何某某（甲方）、沙某（乙方）签订一份《林木出售合同》，约定：“一、甲方出售华容县集成垸黄海斌1077亩林子，林权证号：湘（2018）华容县不动产权第0000693号，总价格为250万元（包括办理砍伐证费用）。二、付款办法：甲方将砍伐证及相关手续全部交给乙方，乙方付给甲方250万元。三、原林地债权债务纠纷归甲方自己处理，与乙方无关。但因乙方已全款付给了甲方，甲方得主动解决……3.在林木砍完80%后，原林地没有发现其他纠纷，乙方补给甲方40万元；如林地纠纷甲方不能主动或全部解决，影响乙方施工，乙方自己解决，若花费多少，应从40万元中扣除。如40万元不够，甲方应补足，此条如出现纠纷，应由华容县人民法院受理解决……五、合同生效后，甲方不得将林木再转移他人，如出现此现象视为诈骗，应由公安机关受理，甲方承担刑事责任和全部民事责任。”双方签订合同后，沙某于2019年7月8日、7月9日两次向何某某转账支付了150万元（何某某出具收条为收到151万元，在最后支付的50万元中核减了1万元），余款沙某于2019年7月9日出具承诺书，承诺于2019年7月16日、7月22日各付50万元，并约定如未按时付款罚款10万元。后沙某于7月22日支付了50万元，余款49万元于9月1日才予支付完毕。与此同时，沙某分别于2019年7月7日、7月8日、7月21日与案外人唐晓建、王振斌、邵闯签订了林木购销合同，但因原告违约三个合同均被解除，并承担了相应的违约责任。 本案诉讼过程中，何某某向本院申请财产保全，要求法院请求查封、扣押、冻结沙某名下价值40万元的湘（2018）华容县不动产权第0000963号林木的相应采伐证，本院于2020年5月25日作出（2020）湘0623民初1113号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结沙某名下湘（2018）华容县不动产权第0000963号林木的林木采伐许可证，期限为两年。并已保全完毕。原告预交保全费2520元。 上述事实，有原、被告提交的身份信息资料、林木出售合同、收条、华容县人民法院判决书、承诺书、银行汇款凭证、林木采伐许可证、土地租赁合同、民事裁定书等证据以及庭审笔录在卷证实。 本院认为，本案系合同纠纷，在本诉中，原告要求确认湘【2018】华容县不动产权第0000963号1077亩林木归原告所有，事实上该不动产已由沙某通过买卖方式取得了林木所有权，无需确权，本案也不是确权纠纷，如需办理不动产过户等事宜，应由相关行政机关处理。原告认为何某某未主动处理原林地纠纷，给沙某造成的费用和损失共计53万元，根据合同约定，超出部分13万元应当由何某某承担。经查，原告和案外人唐晓建、王振斌、邵闯三人签订合同时，原告向被告支付林木款的义务尚未履行完毕，遂将合同标的向他人出售，所造成的与他人不能履行合同的风险不能归责于被告。况且原告也没有证据证实系被告的行为导致了原告与他人签订合同后不能履行而承担违约责任。原告支付给第三人汤某某、徐某某及管委会的款项，被告不知情，也没有证据证实原告已实际支付了53万元。沙某提出原林地债权债务纠纷由何某某处理，但双方对原林地是否存在债权债务纠纷、存在哪些债权债务纠纷有分歧，根据谁主张、谁举证的原则，沙某应承担原林地存在债权债务纠纷的举证责任。合同中虽然约定原有树苗资金及人工工资由何某某负担，但双方对该费用是否需要支付、支付对象以及具体数额等均未予以明确，沙某向他人支付费用时也未告知何某某。况且合同约定砍伐80%后双方才对相关费用作出处理。事实上该条款尚在履行当中，履行结果尚未确定，付款的条件尚未成就，对该争议双方均可在条件成就时按合同约定另行主张权利。在反诉中，反诉原告何某某要求解除合同，因反诉被告沙某已履行了支付林木款的主要义务，没有法定解除合同的情形，双方也没有约定解除合同的条件，故对何某某的该项反诉请求不予支持。何某某要求沙某赔偿该林木出售范围内林木所占土地的相应损失30万元，没有证据证实，本院不予支持。沙某于合同签订后出具的承诺书，属对合同内容的补充，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，且沙某确实存在迟延付款的行为。沙某认为系何某某没有及时交付采伐证才没有付清余款，但没有提供证据予以证实，被告也不予认可。故沙某应履行该书面承诺，向何某某支付未按时付款的罚款即违约金10万元。综上所述，本院对原告沙某的诉讼请求不予支持，对反诉原告何某某的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、沙某于本判决生效后十日支付何某某违约金100000元； 二、驳回沙某的诉讼请求； 三、驳回何某某的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取1500元（沙某负担）、反诉案件受理费减半收取3500元（沙某负担1150元、何某某负担2350元）、财产保全费2520元（沙某负担1000元、何某某负担1520元），合计7520元，沙某负担3650元，何某某负担3870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  胡四清 二〇二〇年七月二十七日 法官助理马小梅 书记员张曼妮