云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6630号原告：毕晓芬，女，汉族，1974年12月10日出生，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市西山区。委托代理人：丁进，男，汉族，1966年5月18日出生，现住，与原告毕晓芬系夫妻关系，特别授权代理。被告：云南云蜜饮品有限公司。住所：云南省昆明经开区紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地、常态加工贸易区1幢1、4层12、502号。法定代表人：贺朝阳，执行董事。被告：贺朝阳，男，汉族，1973年7月16日出生，身份证住址云南省昭通市水富县。被告：贺朝禹，男，汉族，1971年2月3日出生，身份证住址云南省昭通市水富县。被告：贺朝华，女，汉族，1978年1月17日出生，身份证住址云南省昭通市水富县。委托代理人：贺朝阳，身份情况同前，二人系兄妹关系，特别授权代理。原告毕晓芬诉被告云南云蜜饮品有限公司、贺朝阳、贺朝禹、贺朝华租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年6月16日公开开庭进行了审理，原告毕晓芬（以下简称“原告”）的委托代理人丁进，被告云南云蜜饮品有限公司（以下简称“被告饮品公司”）的法定代表人贺朝阳、被告贺朝阳、被告贺朝禹、被告贺朝华的委托代理人贺朝阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求贵院判令被告云南云蜜饮品有限公司向原告支付房屋租金87648.8元、租金利息损失3944.196元以及违约金39929.76元；二、请求贵院判令被告贺朝阳、被告贺朝禹、被告贺朝华对被告云南云蜜饮品有限公司不足以清偿原告房屋租金、租金利息损失、违约金的份额承担连带清偿责任：三、请求法院判令本案案件受理费、保全费等一切诉讼相关费用由四被告承担。事实与理由：被告饮品公司与原告于2018年3月20日签订《租房合同》，合同约定原告将坐落于昆明市的房屋出租给被告饮品公司，房屋建筑面积为462.15平方米，租赁期自2018年7月5日至2021年7月4日，房屋租金为每月16637.4元，年租金为199648.8元，首年租金按半年一付，第二年及第三年租金一年一付，租金在上年租赁期满前1个月支付，即2019年7月5日至2020年7月4日的租金，被告饮品公司应当在2019年7月4日前支付给原告；合同还约定被告饮品公司逾期支付租金或其他费用时间累计超过10日的，原告有权解除本合同，被告饮品公司应向原告支付年租金20%的违约金。直至今日，被告饮品公司无正当理由拒不支付房屋租金，经原告多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，现今依然占用着原告的房屋；被告饮品公司不支付租金的行为，给原告造成了不可挽回的财产损失。经原告调査，被告饮品公司已经没有承担清偿原告房屋租金、租金利息损失、违约金的能力；被告贺朝阳、被告贺朝禹、被告贺朝华没有完全缴纳对被告饮品公司的认缴资本；依据《公司法》司法解释二第22条之规定，被告饮品公司不足以清偿原告房屋租金、租金利息损失、违约金的份额承担清偿连带责任，但被告贺朝阳、被告贺朝禹、被告贺朝华却对此事置之不理。四被告共同答辩称：我公司从事专业养蜂，今年公司蜜蜂养殖场受疫情影响，在疫情期间，由于蜂场不能转移场地而饿死数百箱蜜蜂。我公司从2018年7月5日起租用原告位于证券大厦14楼房屋作办公室用，投放了大量的装修，倾注了很多心血来维护经营，在疫情期间我公司想方设法进行自救，原告从1月20日开始催收房租，在3月15日进行多方筹集支付了一部分，并于3月16日达成了余款分期协议，在3月16日至3月30日公司估算，因疫情的重大影响，我公司无法完成余款分期协议，我公司于3月31日紧急和原告商议解决办法，在3月31日至4月1日期间商议用蜂蜜低价抵至3月31日止的房租余款21000元，在4月3日下午，原告派她的会计和物业公司将我公司大门锁上，我公司还有12万多元的物品，我公司已于3月31日达成解决方案，是原告单方面反悔，属于她单方面违约，疫情属于自然灾害，非人力可控，原告不管有政府出台的减免租金的文件，不管最高人民法院出台因疫情而无法开展经营的餐饮等服务行业付不起租金，可解除合同的规定，单方面违约原协议，且本案系公司违约未支付租金，与第二、第三、第四被告无关。在庭审中，本院对双方当事人无异议的以下证据予以确认：一、原告提交的被告饮品公司的营业执照、被告的身份证、租房合同、股东及出资情况、房产证、授权委托书；二、被告提交的微信聊天记录、大门被锁照片。对于被告提交的云南省人民政府文件两份及下载自抖音的照片与本案无关联性，本院不予采信。经本院审理查明并确定如下法律事实：2018年6月20日，原告（作为甲方）与被告饮品公司（作为乙方）签订了《租房合同》，约定甲方将坐落于昆明市证券大厦主楼1401、1402号的房屋，出租给乙方使用，租期自2018年7月5日起至2021年7月4日止，每月租金16637.4元，年租金为199648.8元，第一年租金半年一付，第二笔租金在2018年12月4日前支付，第二年及第三年租金一年一付，租金在上年租赁期满前1个月支付，合同还约定了其他事项。合同签订后，被告饮品公司向原告支付了截止到2019年7月4日的租金，对于合同约定的2019年7月5日到2020年7月4日的租金支付过110000元，剩余租金未支付完毕。因被告饮品公司欠付物管费等费用，案涉的租赁房屋于2020年4月3日被物业公司上锁。因今年涉及疫情原因，原、被告双方曾通过微信对租金一事进行过协商，但未对支付租金一事达成一致意见。被告贺朝阳、贺朝禹、贺朝华系被告饮品公司的登记股东。现原告诉至本院。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告与被告饮品公司签订的《租房合同》系双方的真实意思表示，合法有效，在合同签订后，被告饮品公司未按约支付自2019年7月5日起至2020年7月4日止一年的租金199648.8元，仅支付了110000元，对于被告饮品公司辩解的疫情原因，应当予以减免租金的观点，本院认为符合客观情形，且疫情应认定为不可抗力因素，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，本院对2020年2月至4月期间的租金进行减免，对于2020年2月至4月的租金酌情支持16637.4元，故被告饮品公司应当向原告支付的剩余租金为73011.4元；对于租金利息损失主张，无法律依据，本院不予支持；今年遇到疫情的不可抗力原因，对于违约金主张，本院酌情对2020年2月至4月期间的违约金进行免除，对于被告于2019年7月4日至2020年1月底及自2020年5月份以后的违约金予以支持，合同约定的为每一天按年租金的千分之三进行支付，该约定过高，本院酌情予以调整，被告饮品公司应当向原告支付的违约金7000元；对于被告贺朝阳、贺朝禹、贺朝华虽系被告饮品公司的股东，但被告饮品公司尚在存续期间，原告对被告贺朝阳、贺朝禹、贺朝华的起诉无事实及法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告云南云蜜饮品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告毕晓芬支付租金73011.4元及违约金7000元；二、驳回原告毕晓芬的其他诉讼请求。案件受理费2930元，由原告毕晓芬承担930元，由被告云南云蜜饮品有限公司承担2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为本判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二〇年七月十五日书记员  杨玉池