湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2369号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：符元资，男，土家族，1984年6月6日出生 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告符元资金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的委托诉讼代理人郑宇锋，被告符元资均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行提出诉讼请求：1、判令被告符元资立即清偿原告贷款本金161162.46元及截止2020年3月14日拖欠利息10836.3元（含罚息和复利)及2020年3月14日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至清之日止；2、确认原告对位于怀化市湖天开发区花溪路（运管处综合楼)房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费8401.96元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确截止2020年7月15日被告尚欠本金金额是160982.46元，拖欠利息是9309.24元，罚息是5539.57元，利息与罚息合计14848.81元。事实与理由：2016年8月23日借款人符元资和原告签订编号为430720010-0172-20160940599《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定原告向被告符元资提供使用的借款额度人民币30万元，额度有限期限从2016年8月23日至2021年8月23日，并约定了利率、还款方式、违约责任等内容。2016年8月9日，借款人符元资向原告提交了个人消费额度贷款申请表，提出30万元的借款支用申请，原告根据申请于2016年8月23日向符元资发放贷款人民币30万元，期限60个月，每月还款金额5824.28元。被告符元资以所购怀化市湖天开发区花溪路（运管处综合楼)住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。贷款发放后，被告符元资未按约归还贷款本息，截止2020年3月14日，已拖欠分期还款本金61279.02元，利息7417.83元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费8401.96元.原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告符元资辩称：原告诉称情况属实，第一、二项诉讼请求没异议，现在拖欠的贷款本金应该是十四万多元，我贷款周期是60期，期限也还未到，律师费较高我只愿意承担三分之一，我一直与银行有协商，我也是在权利配合在还款的。 经审理查明：2016年8月9日，被告符元资向原告申请贷款。2016年8月23日，原告与被告符元资签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定被告符元资向原告借款人民币30万元，期限60个月，用于住房装修；贷款利率为浮动利率，即LPR利率加92.5基点（1基点=0.01%），利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额5824.28元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。同日，原告怀化建行与被告符元资签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告符元资以所购的位于怀化市湖天开发区花溪路（运管处综合楼）的房产[产权证号为：怀房权证湖天字第716002842号、怀国用（2016）第出289号]为《中国建设银行个人消费普通借款合同》的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。2016年8月31日，双方办理了涉案房产的抵押权登记。2016年9月2日，原告向被告符元资发放了贷款30万元。 贷款发放后，被告符元资开始依约按期偿还贷款，后来出现逾期。截止至2020年7月15日,被告符元资尚欠原告贷款本金160982.46元、利息14848.81元（含罚息）。 为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费8401.96元。 上述事实,有原告组织机构代码复印件、被告身份证复印件、离婚证复印件、个人消费额度贷款申请表复印件、建行消费借款支用单复印件、《中国建设银行个人消费普通借款合同》复印件、《个人消费普通借款抵押合同》复印件、个贷业务申报信息表复印件、抵押权复印件、个人房款证明复印件、个人贷款对账单复印件、《委托代理协议》（与原件核对无异复印件）、建行个贷委托诉讼项目清单、律师发票原件及庭审笔录予以证实。 本院认为：原告与被告符元资于2016年8月23日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已经按照合同约定向被告符元资发放了贷款，被告符元资未按照合同约定还款，原告有权根据合同约定提前收回贷款，请求被告符元资偿还贷款本息，故对原告请求被告符元资还借款本金160982.46元及截至2020年7月15日的利息（包括罚息）14848.81元,及按合同约定的逾期利率计算至借款清偿之日止的利息（包括罚息）的诉讼请求，本院予以支持。 原告与被告签订的《个人消费普通借款抵押合同》系当事人真实意思表示,合法有效，且双方已经办理了抵押权登记手续，原告已取得对符元资所购的位于怀化市湖天开发区花溪路（运管处综合楼）的房产[产权证号为：怀房权证湖天字第716002842号、怀国用（2016）第出289号]的抵押权，故原告对该抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条判决如下： 一、被告符元资于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金160982.46元及截止2020年7月15日的利息（含罚息）14848.81元，并按照原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告符元资签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定支付自2020年7月16日起至借款清偿之日止的利息（含罚息）； 二、被告符元资于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行支付律师费8401.96元； 三、如果被告符元资逾期未履行上述第一、二项义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行对被告符元资所购的位于怀化市湖天开发区花溪路（运管处综合楼）的房产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3908元，依法减半收取1954元，由被告符元资负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年七月三十一日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。