江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初1018号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地玉山县冰溪镇博士大道69号，统一社会信用代码913611234923117282。代表人：周永清，系该行董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：陈军菊，女，1977年11月22日出生，汉族，江西省玉山县人，家住玉山县。被告：应卫东，男，1967年12月14日出生，汉族，江西省玉山县人，家住玉山县。被告：应军林，男，1940年3月15日出生，汉族，江西省玉山县人，家住玉山县。被告：杨竹轩，女，1942年12月12日出生，汉族，江西省玉山县人，家住玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告陈军菊、应卫东、应军林、杨竹轩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋，被告陈军菊、应卫东、应军林、杨竹轩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告一、被告二归还借款本金4494799.9元和利息440964.14元（暂计算至2020年2月28日止的利息440964.14），2020年2月29日起至还清本金止的利息按合同约定的计算；二、请求判决被告一承担原告己付的律师代理费3000元；三、请求判决原告对被告三、被告四提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息及律师代理费范围内优先受偿；四、请求判决四被告承担诉讼费。事实和理由：被告一以购建材需要资金为由，于2016年6月份向原告申请借款450万元，经审核，原告同意借款300万元给被告一，双方于2016年6月29日签订了【2016】玉农信社个借字第162052016062910010001号《个人借款合同》，合同约定借期为36个月，即2017年6月29日起至2019年6月28日止，借款利率为年利率9.216%，即月利率为7.68‰，原告于2016年7月4日向被告一发放借款450万元；被告一在授信期内归还借款450万元，原告按合同约定于2017年6月30日向被告一发放借款450万元；被告一又在授信期内归还借款450万元，原告按合同约定于2018年6月28日向被告一发放借款450万元。并约定按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告一未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在月利率的基础上加收50%，即月利率12‰。同日，原告与被告三、四签订了【2016】玉农信社高抵字第Ｄ16205201606290001号《最高额抵押合同》，约定两被告以其拥有所有权的位于玉山县角东边第一套房产（房产证号：玉房权证冰溪镇字第××号）为原告与被告一之间借款合同项下发生的借款在最高额450万元以内提供和最高额抵押保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、及原告实现债权的费用，双方于2016年7月4日就上述抵押物办理了抵押登记手续，即赣（2016）玉山县不动产证明第0002626号不动产登记了抵押登记证明。截至2020年2月28日止，被告一归还借款本金5200.1元，归还利息411789号，结欠借款本金4494799.9元，结欠利息440964.14元。经原告数次催收利息，未果。依据原告与被告一签订的《个人借款合同》第十二条第2款第9项的约定及原告与被告三、四签订的《最高额抵押合同》第二条的约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人、保证人承担。综上所诉，原告与被告一之间签订的《个人借款合同》及原告与被告三、四签订的《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，被告一未按合同约定归还利息，构成了违约，侵害了原告的合法权益鉴于该笔借款发生在被告一、被告二婚姻关系存续期间，且有共同借款合意，属于夫妻共同债务，为此，依据《合同法》、《担保法》的相关规定，特具状起诉，请求法院依法审处。被告陈军菊、应卫东、应军林、杨竹轩未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、（复印件各一份）；2、被告身份证、结婚证（复印件各一份）；3、个人借款申请书、借款合同、借款凭证（复印件各一份）；4、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、房产证、他项权证（复印件各一份）；5、归还利息清单（打印件一份）；6、结欠本息清单（截图打印件一份）；7、代理费发票（复印件一份），作为证据；被告未提供证据。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告陈军菊以购建材需要资金为由，于2016年6月份向原告申请借款450万元，经审核，原告同意借款300万元给被告陈军菊，双方于2016年6月29日签订了【2016】玉农信社个借字第162052016062910010001号《个人借款合同》，合同约定借期为36个月，即2017年6月29日起至2019年6月28日止，借款利率为年利率9.216%，即月利率为7.68‰。并约定按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告陈军菊未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在月利率的基础上加收50%，即月利率12‰。同日，原告与被告应军林、杨竹轩签订了【2016】玉农信社高抵字第Ｄ16205201606290001号《最高额抵押合同》，约定两被告以其拥有所有权的位于玉山县角东边第一套房产（房产证号：玉房权证冰溪镇字第××号）为原告与被告陈军菊之间借款合同项下发生的借款在最高额450万元以内提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、及原告实现债权的费用，双方于2016年7月4日就上述抵押物办理了抵押登记手续，即赣（2016）玉山县不动产证明第0002626号不动产登记了抵押登记证明。合同签订后，原告于2016年7月4日向被告陈军菊发放借款450万元；被告陈军菊在授信期内归还借款450万元，原告按合同约定于2017年6月30日向被告陈军菊发放借款450万元；被告陈军菊又在授信期内归还借款450万元，原告按合同约定于2018年6月28日向被告陈军菊发放借款450万元。截至2020年2月28日止，被告陈军菊归还借款本金5,200.1元，归还利息411789号，结欠借款本金4,494,799.9元，结欠利息440,964.14元。经原告催收，被告拒不归还借款本息，故向法院起诉，要求依法处理。还查明，被告应卫东与陈军菊系夫妻关系。原告为实现债权已付律师代理费3,000元。本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，该合同不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。合法有效的借款合同受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，借款人负有按约归还借款本付息的义务。故对原告要求被告陈军菊偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持；根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因原告未提供证据证明陈军菊的借款用于夫妻共同生活、共同生产经营，故对原告要求应卫东与陈军菊共同偿还借款的诉讼请求，不予支持；原告要求被告支付律师费3,000元，与合同约定相符，予以支持；被告应军林、杨竹轩自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。本案中的债权在债务履行期届满后未受清偿，原告可依法行使抵押权，但在抵押权人实现抵押权后，抵押人有权向债务人追偿。原告要求对被告应军林、杨竹轩提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、由被告陈军菊于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金4,494,799.9元和利息440,964.14元；2020年3月1日起至还清借款本金止的利息按合同约定的计算；二、由被告陈军菊于本判决生效之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、在被告陈军菊未按照本判决第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权以被告应军林、杨竹轩所有的位于玉山县角东边第一套房产（房产证号：玉房权证冰溪镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；四、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费46,310元，由被告陈军菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  徐文乐人民陪审员  吴流水人民陪审员  廖新华二〇二〇年七月二十二日书 记 员  吴 云