四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12589号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 被告：上海玥麟服饰有限公司，住所地上海市青浦区盈浦街道淀湖路10号7号楼A区374室。 法定代表人：谢晶毅，职务不详。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）诉被告上海玥麟服饰有限公司（以下简称玥麟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告玥麟公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告间租赁合同关系已于2019年8月31日解除；2．判令被告向原告支付拖欠的租金134,410.73元、商场服务费31,680元、推广费4,686元、电费1,747.57元以及POS机使用费3,221.92元；3．判令被告按0.03%/天的标准向原告支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2019年9月16日滞纳金金额为4,935.97元）；4．判令被告按照原《租赁合同》约定的日租金1.5倍的标准向原告支付租赁场地占用使用费19,965元；5．判令被告赔偿原告装修期损失30,524.79元以及空置期损失131,868元，两项合计162,392.79元；6．判令原告有权没收被告已经缴纳的保证金129,294元归原告所有；7．判令被告赔偿工程复原费用99,047.13元；8．判令被告赔偿原告支出的公证费5,500元；9．判令被告赔偿原告支出的律师代理费18,700元；10．判令承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2017年签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市锦江区出租给被告，《租赁合同》约定租赁物建筑面积以《实测面积函》量度为准，该建筑面积是租金、商场服务费、推广费及其他杂费等的计费依据，被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03%日息支付违约金，2017年4月7日，原告已按照前述合同约定将租赁场地等交付给被告使用。被告在租赁期间未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，长期拖欠租金、商场服务费、推广费等各项费用，故原告按照《租赁合同》第16.02条的约定向被告发出解除合同并提前收回租赁场地的书面通知，该通知于2019年8月31日送达被告，截止起诉之日，被告尚拖欠原告各项费用包括但不限于：租金134410.73元、商场服务费31680元、推广费4686元、电费1747.57元以及ＰＯＳ机使用费3221.92元。鉴于被告的严重违约行为，原告有权依据《租赁合同》第16.02条的约定解除合同并收回租赁场地，并有权根据《租赁合同》第16.02条的约定，没收被告支付的保证金作为违约金、要求被告赔偿原告的免租期损失、空置期损失，以及原告支出的公证费、律师费、工程复原费等损失。 被告玥麟公司未作答辩，也未提交证据。 原告龙锦公司就其诉称事实和诉讼请求提交了租赁合同、授权委托书、店铺交接表、店铺交接清单、实测面积函、2018年调整商场服务费、推广费的通知及签收记录、2019年调整商场服务费、推广费的通知、邮件记录被告签收记录、电表照片、用电量统计表、电费缴纳发票、POS机租赁协议、POS机/收银系统交接表、原告以电子邮件方式向被告发送催款函、账单、最后通知、催款律师函及送达记录、解约律师函邮寄公证书、解约律师函快递单及送达详情、解约律师函邮寄公证费发票及付款凭证、收铺公证书、收铺公证费发票及付款凭证、围挡搭建及画面安装工程报价清单、围挡搭建工程合同施工前后照片、验收报告、围挡搭建工程费用发票、支付凭证、复原工程报价清单、店铺复原工程合同、施工前后照片、验收报告、费用发票、支付凭证、消防工程复原报价清单、消防工程复原施工合同、施工前后照片、验收报告、费用发票、支付凭证、专项法律服务合同、律师代理费发票、银行网上银行电子回单。被告玥麟公司未到庭，未能对上述证据进行质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采纳。 根据本院采纳的证据及原告龙锦公司陈述，认定如下事实：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2017年2月23日签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区方使用，租赁场地的实测面积约为66平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期自合同约定的实际场地交付日起计3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金／提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米450元，每月租金金额为29700元，第二年每月租金定价为每平方米500元，每月租金金额为33000元，第三年每月租金定价为每平方米550元，每月租金金额为36300元；在乙方依约履行本合同的前提下，甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途，装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计一月，不论乙方是否能在装修期内完成其店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金，在装修期内，乙方仍须如期交缴本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其它杂费；若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定、导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求补缴装修期内所有租金和推广费；乙方须每月向甲方及∕或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费，商场服务费现为每月每平方米87.5元，推广费现为每月每平方米15.5元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳129294元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证；若乙方全面履行了本合同各项约定，且不存在任何违约情况下，在租赁期满时，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营／服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金，支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用，逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；如果乙方拖欠租金、商场服务费、推广费及∕或其它杂费超过7天，在不影响甲方的其它权利或补救措施的前提下，甲方可在发出书面通知的2天后暂停租赁场地的煤气、水、电、电话等公共设施的供应及∕或暂停对租赁场地提供管理服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其它相关费用为止，于此情形下，甲方不对乙方因此而产生的损失负赔偿责任；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代表实施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担；乙方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其它费用的日期支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其它费用，并经甲方书面催付7天内乙方仍未补救，甲方有权合法地提前收回租赁场地或其任何部份，租赁合同亦随即提前终止；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交还租赁场地手续的，视为乙方放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。甲方在处理完毕乙方在租赁场地的财产所得的款项，在扣除甲方实际收回场地前乙方应支付的租金、商场服务费、推广费及其他费用以及甲方因收回场地多支出的所有费用和甲方由此而遭受的损失（包括依照本合同到期日止乙方按合同应支付的租金、商场服务费、推广费及其他费用的权利）后，多出的部分可退还给乙方，如果所得款项不足以抵偿乙方应支付款项和弥补甲方的损失，甲方有权向乙方追偿；若乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之3个月应付金额；乙方须按照甲方及／或甲方指定管理单位制定及按实际情况而合理修改的《租／用户装修手册》对租赁场地进行内部装修并支付有关的费用，包括但不限于在装修工程展开前乙方或乙方的承办商须向甲方支付装修保证金，以确保乙方的承办商按照《租／用户装修手册》的规定妥善遵从指示及指引，装修保证金为20000元，在完成装修工程后，甲方及／或甲方的指定管理单位会从此装修保证金中在切实可行范围内扣除所招致的任何损失或损坏费用，包括补救费用，然后装修保证金余额会在甲方收到乙方书面通知其装修工程完成及消防验收合格后20个工作天内退还予乙方或乙方的承办商；按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方，任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人，邮政局出具的挂号或特快专递收件投送收据，证明该通知已寄出给收件人，前述文件、通告，如甲方采用以传真、电子邮件等数据传输方式传递至乙方于本合同中确认的传真号码或电邮地址，则传真或电邮发出的当日即为送达之日。 合同签订后，被告向原告支付保证金129294元。2017年4月7日，原告向被告交付涉案商铺，《店铺交接表》中载明原告将租户手册、装修指南、租户入驻须知交给租户代表，被告公司代表予以签字盖章确认。2017年4月11日，九龙仓（中国）物业管理有限公司国际金融中心分公司向被告发函确认商铺实测面积为66平方米。2018年4月23日，原告发出关于2018年度商场服务费及推广费调整的通知，告知从2018年6月1日起，商场服务费及推广费调整后费用分别为93元/平方米/月、17元/平方米/月，LG239b号商铺人员确认签收。2019年4月23日，原告发出关于2019年度商场服务费及推广费调整的通知，告知从2019年6月1日起，商场服务费及推广费调整后费用分别为98元/平方米/月、18元/平方米/月，LG239b号商铺人员确认签收。原、被告曾签订《POS专用收银系统租赁协议》，约定原告（甲方）向被告（乙方）出租POS专用收银系统，租赁期限自乙方签收收银系统之日起至商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止，乙方应自计费日起向甲方支付收银系统租金，标准为人民币8,000元/台/年，上述POS机收银系统于2017年5月21日交付。 2019年4月至8月，原告每月向被告发出催缴函、账单、最后通知、催款律师函，要求尽快支付所欠租金和滞纳金。其中原告于2019年8月18日发出的最后通知中，要求被告尽快支付LG239b号商铺所欠租金178,776.73元、滞纳金3,436.21元（截至2018年8月15日），共计182,212.94元。2019年8月30日，原告以公证送达方式向被告邮寄《关于解除及收回租赁场地的通知》，该通知于2018年8月31日送达签收，原告支付公证费500元。该通知主要内容为：因被告拖欠租金、推广费、商场服务费等费用，原告多次催收并发送催款律师函但至今仍未支付，原告决定解除与被告签署的《租赁合同》，收回租赁物业。 2019年9月11日，四川省成都市高新公证处经原告申请，对涉案商铺的现状进行保全证据公证，对涉案商铺外围及内部陈设现状进行摄像、拍照，在商铺内开展物品清点工作并登记造册，制作《现场物品清点记录》，刻录成光盘，四川省成都市高新公证处出具（2019）川成高证经字第9800号《公证书》，原告支付公证费5,000元。《现场物品清点记录》中载明：库房铁质货架5个、员工铁质柜1个、店铺货柜6个。 原告（甲方）曾于2019年8月与成都倪彩城广告有限责任公司（乙方）签订《成都国际金融中心LG239b围挡搭建及画面安装工程合同》，将涉案店铺围挡搭建及画面安装工程委托给乙方实施，工程总价29278元，该工程于2019年8月31日完工验收，后原告向乙方支付设计服务广告制作费29,278元。原告（甲方）曾与四川麦克安装工程有限公司（乙方）签订《成都国际金融中心LG239b店铺复原工程合同》，将涉案店铺复原工程委托给乙方实施，工程总价50,301.73元，关于工程结算及支付方式，合同约定：甲方应从乙方工程总价款中扣留５％作为质保金，质保其一年，责任期满后甲方于30日内以无息方式退还乙方。该工程于2019年10月24日完工验收，后原告向乙方支付建筑服务拆除工程款47,786.64元，乙方出具的涉案商铺复原工程款发票，金额为50,301.73元。龙锦原告（甲方）曾与四川天一消防工程有限责任公司（乙方）签订《成都国际金融中心LG239b店铺消防复原改造施工合同》，将涉案店铺消防复原改造工程委托给乙方实施，工程总价19,467.40元，该工程于2019年10月15日完工验收，后原告向乙方支付建筑服务消防改造工程款19,467.40元。原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计18,700元。 另查明，2019年6月10日至2019年7月10日，被告用电量为576.7度，电费单价为1.17元，2019年7月10日至2019年8月10日，被告用电量为678.5度，电费单价为1.13元，2019年8月10日至2019年8月31日，被告用电量为270.9度，电费单价为1.13元，原告已向供电部门缴付包括涉案商铺的商场电费。 本院认为，原、被告签订的关于涉案商铺的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，被告须于每月的首个工作天或之前向原告支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用，被告在履行租赁合同过程中，未按约支付租金等费用，原告多次催收未果后，于2019年8月30日以快递方式向被告发出解除租赁合同的通知，被告于2019年8月31日签收。按照双方签订的租赁合同约定，若被告拖欠原告款项超过7天，原告有权解除合同，收回租赁场地。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，故对原告主张的确认双方签订的《租赁合同》已于2019年8月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张被告支付租金134,410.73元、商场服务费31,680元、推广费4,686元、电费1,747.57元以及POS机使用费3,221.92元以及按每日0.03%的标准支付截止付清前述款项之日止的逾期付款违约金，本院认为，被告未按约支付自2019年5月起的租金等费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告按照租赁合同中约定的费用项目和计算标准，要求被告支付2019年5月1日-2019年8月31日的租金134,410.73元，2019年4月1日-2019年8月1日的商场服务费31,680元，2019年5月1日-2019年8月1日的推广费4,686元，2019年6月10日-2019年8月31日的电费1,747.57元，2019年4月7日-2019年8月31日的POS机使用费3,221.92元，共计175,746.22元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，按照双方签订的租赁合同约定，“逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故龙锦公司要求按每日0.03%标准支付租赁期间尚欠租金等费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告应当支付的滞纳金，按每日0.03%标准计算，计止2019年9月16日，所欠租金等费用的滞纳金为4,935.97元，自2019年9月17日起至实际付清之日止的滞纳金，以175,746.22元为基数，按每日0.03%标准计算。 关于原告主张被告支付自合同解除之次日起至原告实际收回租赁物业之日止（自2019年9月1日-2019年9月11日）的场地占用费19,965元的诉讼请求，本院认为，按照租赁合同约定，“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担”，“乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”，因被告拖欠租金等费用，双方的租赁合同于2019年8月31日解除，被告于2019年9月11日委托公证处进场进行收回商铺公证，在此期间，原告无法有效使用租赁场地，故原告主张按照日租金1.5倍的标准支付从2019年9月1日至2019年9月11日止的场地占用费，即36,300元÷30天×11天×1.5＝19,965元，该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张被告赔偿装修期损失30,524.79元、空置期损失131,868元，原告有权没收被告已经缴纳的保证金129,294元归原告所有，本院认为，租赁合同约定，“若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定、导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求补缴装修期内所有租金和推广费”，“若乙方擅自提前解除或终止合同或由于乙方违反、不遵守、不履行租赁合同导致甲方提前终止本合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，有权要求乙方补缴装修期所有租金和推广费，同时甲方还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金、商场服务费、推广费标准之3个月应付金额”，“乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金”，上述条款中关于补缴免租期租金、赔偿空置期租金损失、没收保证金的约定均系对承租方违约责任的约定，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，虽然本院已支持了原告主张的逾期付款违约金即滞纳金，但被告因违约致使双方签订的租赁合同提前解除，约定的三年租赁期限不能完全实现，原告收回涉案商铺后，对租赁物的使用存在空置期，该期间会给原告造成损失，故原告主张被告承担因违约导致租赁合同提前解除的违约责任，符合合同约定和法律规定。虽然租赁合同中既有装修期租金、空置期租金损失违约金的约定，也有关于没收保证金的约定，但均系对承租方因违约导致合同提前解除应当承担违约责任的约定，租赁场地保证金在合同中也具有违约金性质，被告因违约导致合同提前解除，对涉案商铺的使用存在空置期，该期间会给原告造成损失，被告应当承担的违约责任即为支付空置期租金损失违约金。根据公平原则和诚实信用原则，本院综合考虑违约金以补偿为主、惩罚为辅的性质和功能，以及被告的违约程度、原告的实际损失等因素，确定按照三个月的期限计算龙锦公司的空置期租金损失违约金，共计108,900元，对原告主张的赔偿装修期租金损失、没收保证金的诉讼请求，本院不予支持。原告应退还的被告已缴付保证金129,294元，可用以冲抵其应当支付的空置期租金损失违约金108,900元，保证金余额20,394元可用以抵扣其余应由被告支付的费用。 关于原告主张被告赔偿工程复原费用99,047.13元的诉讼请求，按照租赁合同约定，“乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”，“若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代表实施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担”，本案中，因被告违约导致合同提前解除，原告自行收回涉案商铺，但收回的租赁物业处于未恢复原状的状态，原告与第三方签订合同，由第三方进行施工恢复，约定的各项工程复原费用共计99,047.13元，已实际支付各项工程复原费用96,532.04元，按照复原工程合同约定，剩余款项系必然发生的费用，第三方已向龙锦公司出具金额共计99,047.13元的涉案商铺工程复原费用发票，故原告主张被告支付工程复原费用99,047.13元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告已缴付的保证金余额20,394元用以抵扣该费用，抵扣后，被告应向原告支付的复原工程费为78,653.13元，原告不向被告返还保证金129,294元。 关于原告主张被告支付公证费5,500元、律师代理费18,700元的诉讼请求。根据《租赁合同》约定，“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨”，原告因本案诉讼支付的律师代理费18,700元以及通过合法途径寄送解除合同通知、收回涉案商铺而支付的公证费5,500元，系双方合同约定应由被告承担的合理费用，符合合同约定，不违反法律的禁止性规定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告上海玥麟服饰有限公司签订的《租赁合同》于2019年8月31日解除； 二、被告上海玥麟服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付欠付租金134,410.73元、商场服务费31,680元、推广费4,686元、电费1,747.57元、POS机使用费3,221.92元，共计175,746.22元，支付滞纳金4,935.97元，并以175,746.22元为基数，按每日0.03%标准支付自2019年9月17日起至实际付清之日止的滞纳金； 三、被告上海玥麟服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费19,965元； 四、被告上海玥麟服饰有限公司应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付空置期租金损失违约金108,900元，该款项在原告龙锦综合开发（成都）有限公司应当退还的保证金129,294元中予以冲抵； 五、被告上海玥麟服饰有限公司应向龙锦综合开发（成都）有限公司支付工程复原费用99,047.13元，该款项以原告龙锦综合开发（成都）有限公司应当退还的保证金余额20,394元抵扣后，被告上海玥麟服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付工程复原费用78,653.13元； 六、被告上海玥麟服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费5,500元、律师费18,700元； 七、原告龙锦综合开发（成都）有限公司不向被告上海玥麟服饰有限公司返还保证金129,294元； 八、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,951元，由被告上海玥麟服饰有限公司负担7,792元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担2,159元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐 捷 人民陪审员  曹成东 人民陪审员  林 敏 二〇二〇年七月二日 书 记 员  王 珺