安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初2893号 原告：彭诚,男,1976年4月15日出生,汉族，户籍地安徽省蚌埠市禹会区,住安徽省蚌埠市禹会区。 原告:丁瑾,女,1976年8月5日出生,汉族,住址同上。 两原告的委托诉讼代理人：蒋金双，安徽治邦律师事务所律师。 被告:安徽达禹置业有限公司,住所地安徽省蚌埠市朝阳新村10号楼四层西第二间，统一社会信用代码91340300677568167C。 法定代表人：宋在雯,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：詹峰，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 原告彭诚、丁瑾与被告安徽达禹置业有限公司（以下简称达禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭诚、丁瑾的委托诉讼代理人蒋金双、被告达禹公司的委托诉讼代理人詹峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭诚、丁瑾向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告为原告办理房地产权属证书；2、判令被告赔偿原告未能取得房地产权属证书的损失（该损失以537234元为基数,按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准即年利率7.35%,自2017年9月13日起至产权证办理之日止），暂时计算至2020年3月12日为98716.7元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月18日，原告彭诚、丁瑾与被告达禹公司签订商品房买卖合同，约定由原告彭诚、丁瑾购买被告达禹公司开发的蚌埠市商品房，被告应当在商品房交付使用后360日内为原告办结房屋所有权证等内容。合同签订后，原告彭诚、丁瑾如约交纳了房款，被告于2016年9月18日向原告交房，并收取原告办理产权证费用18900元，后原告多次向被告提出办理房屋产权证的要求，均未果。为维护原告彭诚、丁瑾的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告达禹公司辩称：合同约定了损失计算标准，原告计算标准和表述错误。 本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，买受人彭诚、丁瑾与出卖人达禹公司就位于安徽省蚌埠市禹会区房屋签订《商品房买卖合同》，合同编号为201403180057，双方主要约定：诉争房屋建筑面积为95平方米，每平方米单价为5655.1元，买受人采用按揭付款方式，首付167234元，按揭贷款370000元。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下两项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金；关于产权登记手续的办理办法分两种形式：买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书；买受人采用按揭贷款方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。合同签订后，彭诚、丁瑾交纳了房屋首付款167234元，并办理了370000元的按揭贷款。2016年9月18日达禹公司向彭诚、丁瑾交付案涉房屋，同日彭诚缴纳物业费855元、出入证费10元、电梯费420元、办证费用18900元。达禹公司因与第三方建设工程施工合同纠纷尚在蚌埠市中级人民法院诉讼调解中，至今被告达禹公司未能办理案涉房屋的大产权证，亦未能为原告彭诚、丁瑾办理诉争房屋的权属证书，原告彭诚、丁瑾遂诉至法院。 本院认为，《中国人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案达禹公司与建筑方建设工程施工合同纠纷正在法院处理，案涉房屋的大产权证尚未办理，不具备办理案涉房屋所有权初始登记条件。因此，原告彭诚、丁瑾要求被告达禹公司协助办理产权证书的诉请，在现有情况下不能履行，本院依法不予支持。原告彭诚、丁瑾可待具备办证条件后另行主张。关于原告彭诚、丁瑾主张的损失一节，被告达禹公司虽将诉争房屋交付原告彭诚、丁瑾使用，但未按合同约定在诉争房屋交付使用后360日内，将办理权属证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致原告彭诚、丁瑾至今未取得权属证书，达禹公司应承担违约责任，现原告彭诚、丁瑾主张因未取得权属证书造成的损失，而该损失的数额难以确定。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据上述规定，对原告彭诚、丁瑾要求被告达禹公司赔偿因违约造成损失的诉请应予以支持。故本院对彭诚、丁瑾要求达禹公司支付以537234元为基数,按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准,自2017年9月13日起算至产权证办理之日止的损失的请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽达禹置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿因违约给原告彭诚、丁瑾造成的损失（该损失以537234元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，自2017年9月13日起计算至产权证办理之日止）； 二、驳回原告彭诚、丁瑾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2268元，减半收取1134元，由被告安徽达禹置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式二份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  崇仪梅 二〇二〇年七月二十七日 法官助理李士刚 书记员张伟伟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 中华人民共和国民事诉讼法《》 二百五十三条第被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。