广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异266号 异议人（被保全人）：广东鑫丰铝材有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇长虹岭兴贤第二期工业区内，统一社会信用代码：91440605707540422U。 法定代表人：封仕根。 异议人（被保全人）：封仕根，男，1956年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 异议人（被保全人）：谭金妹，女，1957年6月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 上述三异议人的共同委托代理人：黄婷婷，广东诺为律师事务所律师。 申请保全人：广东华亚实业集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇竹基南路1号华亚国际金融大厦15楼，统一社会信用代码：914406057436514533。 法定代表人：李海添。 委托代理人：刘俊峰，广东信广律师事务所律师。 委托代理人：杨珊，广东信广律师事务所实习律师。 本院在审理原告广东华亚实业集团有限公司（以下简称“华亚公司”）与被告广东鑫丰铝材有限公司（以下简称“鑫丰公司”）、封仕根、谭金妹合同纠纷一案【案号：（2020）粤0605民初9430号】的过程中，原告向本院申请对三被告财产予以保全。经审查，本院作出（2020）粤0605民初9430号民事裁定书，并立（2020）粤0605执保2208号一案实施具体保全措施。后被告鑫丰公司、封仕根、谭金妹向本院提出查封异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 三异议人称，请求：请法院解除对鑫丰公司三银行账户（账号分别为：44×××78、80×××43、80×××29）的冻结。事实与理由：法院依据（2020）粤0605民初9430号民事裁定书，对三异议人采取了查封、扣押、冻结措施，具体查封、冻结的执保案号为（2020）粤0605执保2208号。法院共查封了封仕根名下七套不动产、谭金妹名下四套不动产、封仕根与谭金妹持有的广东合创生能源有限公司100％的股权、鑫丰公司的模具及机械设备，及鑫丰公司、封仕根、谭金妹名下的七个银行账户。其中，十一套不动产价值至少18764615.29元，广东合创生能源有限公司100％的股权价值至少1028万元，鑫丰公司的模具及机械设备的价值至少3556万元，以上财产的价值己高达6460万元。法院对三异议人其他财产、权益的查封、冻结属于超额查封，应当予以解除。特别是鑫丰公司名下80×××29的银行账户是公司的基本账户，用于发放员工工资，缴纳社会保险费用等。如今公司基本账户被冻结，公司无法发放200余名员工的工资，无法为员工正常缴纳社会保险。公司员工的工作生活都受到毁灭性打击。一、房产价值。异议人通过阿里司法拍卖、链家等网站查询被查封不动产的房产价值，具体如下：（一）海昌花园房产的平均单价约15010元（阿里拍卖均价为13508元，链家挂牌均价为16513元），封仕根名下×××花园×××E房的建筑面积为184.47㎡，价值约为2768894.7元；×××花园×××D房的建筑面积为150.26㎡，价值约为2255402.6元。参照一：×××花园×××G房的单价为13816元（详见阿里司法拍卖）。参照二：×××花园×××C房单价为13200元（详见阿里司法拍卖）；参照三：链家挂牌均价为16513元。（二）参照周边小区的车位价格，×××花园的车位单价约259333元。封仕根名下×××花园×××号汽车位价值约为259333元。（三）×××公馆住房均价约为19248.5/㎡，地下室车位的价值约为451085元/个，封仕根名下×××公馆×××1房的建筑面积为278.34㎡，价值约为5357627.49元；250号及251号地下车位的价值为902171元。参照一：地下室车位的拍卖成交价分别为434085.71元、469086元、450086元，均价为451085元/个。参照二：×××公馆2×××1房，建筑面积281.49㎡，拍卖成交单价为16625.8元/㎡。参照三：×××公馆2×××1、2×××2房，建筑面积535.85㎡，拍卖成交单价为28026.4元/㎡。参照四：×××公馆3×××2房，建筑面积252.99㎡，拍卖成交单价为16006.3元/㎡。参照五：×××公馆3×××1房，建筑面积282.44㎡，拍卖成交单价为16335.61元/㎡。（四）×××大厦房产均价约为13263.7元／㎡，谭金妹名下×××大厦3×××2房的建筑面积为57.81㎡，3×××3房的建筑面积为175.37㎡，4×××2房的建筑面积为117.55㎡，总价值约为4651977.5元。参照物：×××大厦5×××8室，建筑面积52.97㎡，拍卖成交单价为13263.7元／㎡。（五）×××公馆商铺均价约为12000元／㎡,谭金妹名下×××7铺的建筑面积为61.33㎡，价值约为735960元。参照物：×××0、×××2铺的评估单价为12000元／㎡（详见阿里司法拍卖）。（六）×××村房产均价约为7333元/㎡，封仕根名下×××村×××号房产的建筑面积为250㎡，价值约为1833250元。二、股权价值。在国家企业信用信息公示系统查询，广东合创生能源有限公司的注册资本为1028万元。法院冻结的封仕根及谭金妹持有的100％的股权价值至少1028万元。三、模具及机械设备价值。在国家企业信用信息公示系统查询，鑫丰公司的模具及机械设备己办理动产抵押登记，担保金额为3556万元。由此可以推断鑫丰公司被查封的模具及机械设备价值至少为3556万元。综上，三异议人的不动产、股权及生产设备价值己经超过4700万元。法院对三异议人采取的其他财产保全措施属于超额查封、冻结。特别是对鑫丰公司银行账户的冻结，导致鑫丰公司无可用银行账户，无法支付员工工资，企业无法正常运转。鑫丰公司在疫情期间已是入不敷出，还遭遇银行提前收回6000多万贷款等困难。鑫丰公司为保障公司20O余名员工的生活，勉强支撑至今。若公司账户再被长期冻结，企业无法恢复经营，鑫丰公司定将破产。届时，公司200名员工及其家庭都会受到极大冲击。请法院综合考量本案财产的总价值及疫情对中小企业的冲击，解除对鑫丰公司银行账户的冻结。 申请保全人答辩称，原告华亚公司诉被告鑫丰公司、封仕根、谭金妹合同纠纷一案，法院已受理。为了使本案在审结后得以顺利执行，以切实维护原告的合法权益，原告依法向法院申请了财产保全，申清冻结、查封三被告的银行存款、房产、设备和股权，保全标的价值范围为人民币4700万元。就三异议人提出的异议请求，申请保全人认为，本案不存在超额查封、冻结的情况，理由如下：被查封的十一套不动产，存在最高额抵押担保，优先偿还抵押债权人的债权后剩余价值较低。经向不动产登记部门查询，其中的十套不动产已抵押给广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，且已办理最高额抵押登记，担保的最高债权数额为3384万元（其中有六套房担保的最高债权数额为1660万元，有四套房担保的最高债权数额为1724万元）。因此，即使三异议人所述的十一套不动产的价值约1876万元，但因存在3384万元的最高额抵押担保，优先偿还抵押债权人的债权后，该不动产的剩余价值较低。二、被冻结广东合创生能源有限公司股权价值不足1028万元。广东合创生能源有公司于2016年2月注册成立，公司注册资本1028万元，但三异议人未提交材料证明已实缴注册资金，且三异议人应提交经过审计的会计报告来证实公司的净资产数额。2020年3月14日，广东合创生能源有公司已向工商行政管理部门申请注销登记，合创生公司的权价值不足1028万元。三、被查封模具及机械设备价值因存在最高额抵押担保，优先偿还抵押债权人的债权后剩余价值较低。1.被答辩人已经确认，上述被查封模具及机械设备已于2015年办理动产抵押登记，抵押担保金额为3556万元。因此，即使三异议人所述的被查封模具及机械设备的价值约3556万元，但因存在3556万元的最高额抵押担保，该不动产的剩余价值较低。2.上述模具及机械设备的评估价值是在2015年进行评估的，经过5年使用折旧后，上述模具及机械设备的评估价值必然大打折扣，评估价值远低于3556万元。综上所述，三异议人的上述财产，因存在抵押登记，优先偿还抵押债权人的债权后剩余价值较低，所有被查封的财产的总价值不足4700万元，不存在超额查封的情况。而三异议人在2020年3月出让土地、厂房后已收到政府返还的超过12500万元土地出让补偿款项，但三异议人为逃避债务，将上述资金转移隐匿起来，因此，根本不存在三异议人缺少资金的情况。另外，2020年6月22日，（2020）粤0605民初9430号案经过第一次开庭审理，异议人已确认于2020年3月28日收到政府部门返还的土地补偿款共12584万元，而三异议人实结被冻结的银行存款不足1万元，也就是说三异议人已经将12000万元的存款转移。因此，三异议人有足够的资金经营企业，不存在账户被冻结导致经营困难的情形出现。请法院驳回三异议人的异议请求。 本院审查查明，本院于2020年4月21日受理原告华亚公司与被告鑫丰公司、封仕根、谭金妹合同纠纷一案，案号为（2020）粤0605民初9430号。根据原告的起诉状，原告起诉被告应支付的各项款项共计47110585.61元。起诉后，原告华亚公司向本院提出财产保全申请，请求冻结被告鑫丰公司、封仕根、谭金妹的银行存款47000000元或查封、扣押其相应价值的财产，并由担保人深圳市富昌融资担保有限公司提供担保。经审查，本院于2020年4月23日作出（2020）粤0605民初9430号民事裁定，裁定冻结鑫丰公司、封仕根、谭金妹的银行存款47000000元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院立（2020）粤0605执保2208号一案实施保全措施【已保全财产详情见本案查封财产清单（NO.0051496、0049574、0049579、0038020、0038021）】。后被告鑫丰公司、封仕根、谭金妹提出执行异议，以超标的保全及影响生产经营等为由要求解除对鑫丰公司名下三银行账户（账号分别为：44×××78、80×××43、80×××29）的冻结。 另查明1，异议人提交的《开户许可证》显示，尾号529的银行账户为鑫丰公司开立的基本存款账户。《汇入汇出款项交易电子凭证》、《税收完税证明》显示上述账户系用于缴纳职工社会保险、税费等日常基本经营。 另查明2，根据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果，本案查封的11套不动产的抵押登记情况如下： 1.异议人谭金妹名下佛山市南海区×××号×××大厦3×××2、3×××3、4×××2以及佛山市南海区×××7铺，该4套不动产分别登记的最高债权数额/被担保主债权数额为1724万元，抵押权人为广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行； 2.异议人封仕根名下佛山市南海区×××号×××花园×××E房、×××D房、×××花园×××号汽车位以及佛山市南海区×××号×××公馆×××1房、×××公馆地下室×××0、×××1号，该6套不动产分别登记的最高债权数额/被担保主债权数额为1660万元最高额抵押，抵押权人为广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行； 3.异议人封仕根名下佛山市南海区×××号无抵押登记信息。 另查明3,2020年7月2日，本院作出（2020）粤0605执保2208号民事裁定书，裁定：“一、划扣广东鑫丰铝材有限公司在中国建设银行股份有限公司佛山市分行大沥支行的账号44×××78的银行存款135706.87元；二、划扣广东鑫丰铝材有限公司在广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行的账号80×××43的银行存款2152.34元；三、划扣广东鑫丰铝材有限公司在广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行的账号80×××29的银行存款392283.23元；四、解除对广东鑫丰铝材有限公司在中国建设银行股份有限公司佛山市分行大沥支行的账号44×××78的人民币存款47000000元的冻结；五、解除对广东鑫丰铝材有限公司在广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行的账号80×××43的人民币存款47000000元的冻结；六、解除对广东鑫丰铝材有限公司在广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行的账号80×××29的人民币存款47000000元的冻结”。 本院认为，异议人的异议请求为申请解除对鑫丰公司名下三银行账户（尾号分别为78、43、29）的冻结，理由是冻结措施影响其基本运营以及本案存在超标的保全的情形。关于异议人提出的超标的保全的问题，本案共保全不动产11套，其中10套不动产均有抵押登记信息，最高债权数额/被担保主债权数额为1660万元或1724万元，异议人以互联网上查询的同小区房产的司法拍卖价格或房产中介公司在互联网上公布的同小区房产的价格作为价值参考依据，主张该11套房产的价值约为1900余万，但异议人主张的不动产总价值未扣减尚欠的抵押贷款。本案保全的机器设备及磨具，异议人以该批不动产已办理动产抵押登记且担保金额为3556万元为由，主张被查封的模具及机械设备价值至少为3556万元，但是，动产的价值与动产的使用保养情况或使用时间等因素相关，价值不稳定，异议人未提交有效的评估报告证明涉案机器设备及模具在扣减尚欠的抵押贷款后的现价值。异议人以广东合创生能源有限公司的注册资本为1028万元为由，主张已冻结的封仕根及谭金妹持有的该公司100％的股权价值至少1028万元。但是，公司股权价值并不当然等同于注册资本额，其价值应由专业机构作出评估，异议人未提交证据证明本院冻结的股权价值为1028万元。 综上，异议人提交的证据不足以证明本案存在超标的保全的情形，但因（2020）粤0605执保2208号一案中，本院已以保障鑫丰公司正常生产运营、促进恢复生产为由裁定解除鑫丰公司名下三银行账户的冻结，与异议人异议请求相关的财产保全措施已作出变更，故本案对异议人的异议请求继续审查，无法律依据，本院应对异议人的异议申请依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下： 驳回异议人广东鑫丰铝材有限公司、封仕根、谭金妹的异议申请。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  张尚谦 审判员  敬志超 审判员  伍凤颜 二〇二〇年七月七日 法官助理李嘉敏 书记员刘玎琰