四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民撤1号 原告：张先林，女，1967年12月28日出生，汉族，住资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：舒乾家，四川川源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒雨，四川川源律师事务所律师。 被告：钟灵，男，1970年12月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：刘彬，男，1973年10月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告张先林与被告钟灵、刘彬第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张先林的委托诉讼代理人舒乾家、舒雨和被告钟灵到庭参加诉讼，被告刘彬经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张先林向本院提出如下诉讼请求：1.撤销四川省资阳市雁江区人民法院［（2019）川2002民初1671］号民事判决书第二项即“被告刘彬于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告钟灵交付位于资阳市雁江区”；2.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2010年11月26日，原告张先林与被告刘彬签订《房屋买卖协议》，约定：被告刘彬将其所有的资阳市雁兴建设开发投资有限公司拆迁安置给被告刘彬的位于资阳市雁江区松涛镇侯家坪工业园区宇良建设项目茶花园地块桐子苑三期6栋1单元6层1号拆迁安置房出卖与原告张先林。当日，原告张先林按约向被告刘彬给付了前述房屋的全部购房款127111元，被告刘彬收到全部房款后向原告张先林出具《收条》一张。2016年3月15日，资阳市雁兴建设开发投资有限公司将前述房屋交付与被告刘彬，被告刘彬遂将前述房屋交付与原告张先林实际占有并装修使用。2019年8月20日，四川省资阳市雁江区人民法院对被告钟灵与被告刘彬房屋买卖合同纠纷一案做出（2019）川2002民初1671号民事判决：一、原告钟灵和被告刘彬于2012年8月24日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告刘彬于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告钟灵交付位于资阳市雁江区；三、驳回原告钟灵的其他诉讼请求。近日，原告张先林才知晓被告钟灵与被告刘彬房屋买卖合同纠纷一案由四川省资阳市雁江区人民法院已做出（2019）川2002民初1671民事判决书。原告认为，原告与被告刘彬就案涉房屋签订《房屋买卖协议》并已按照合同约定履行了全部付款义务，且自2016年3月15日起已实际占有使用该案涉房屋。同时，案涉房屋系拆迁安置房，因不可归结于买卖双方的原因尚不能进行房屋过户登记，该房屋应当归属原告所有。综上所述，四川省资阳市雁江区人民法院做出的（2019）川2002民初1671号民事判决书第二项损害了原告的权益。为维护原告的合法权益，特依据相关法律法规的规定，向贵院提起第三人撤销之诉，请人民法院依法判决如前请求事项。 被告钟灵辩称，被告钟灵无过错，也是受害者。请求法院也应考虑被告钟灵的合法权益，要求原告张先林承担一半的损失。 被告刘彬未提出答辩。 本院经审理查明如下案件事实：2010年11月26日，原告张先林与被告刘彬签订《房屋买卖协议书》，载明：“甲方刘彬，乙方张先林，甲方将其所有的资阳市雁兴建设开发投资有限公司拆迁安置给甲方位于资阳市方，经甲乙双方友好协商，本着自愿、公平原则达成协议如下：一、房屋座落于资阳市（以房产登记面积为准）。二、房屋出卖价格为127111元（壹拾贰万柒仟壹佰壹拾壹元整），房屋交付后房屋超面积或房屋面积短少双方均不互补差价，由乙方自行与开发商交涉，所补或所退费用均由乙方承担。三、本协议签定后，乙方一次性付清购房款127111元（壹拾贰万柒仟壹佰壹拾壹元整）。四、交房时间：资阳市雁兴建设开发投资有限公司将上述房屋修建完工交付给甲方后十日内甲方将该房屋交给乙方。五、过户登记：在资阳市雁兴建设开发投资有限公司将该房屋产权登记手续（契证、房屋所有权证、国有土地所有权证）办理给甲方后一个月内甲方应协助乙方办理过户登记，过户费用由乙方承担。……”。2016年3月15日资阳市雁兴建设开发投资有限公司将案涉房屋交付给被告刘彬后，被告刘彬便将案涉房屋交付给原告张先彬居住使用至今。2012年6月27日被告钟灵支付被告刘彬26万元后，于2012年8月24日再次支付被告刘彬15万元，双方达成《房屋买卖协议》，载明：“甲方（出卖方）：刘彬，乙方（买收方面）：钟灵，甲乙双方就房屋买卖事项，经双方友好协商，本着公平公正原则达成以下协议：一、甲方自愿将拆迁赔偿房坐落于资阳侯家坪桐子苑三期90.28、茶花园地块80.4平方米的房屋出卖给乙方，并将于所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。二、乙方支付房屋价款，总计：41万元（大写人民币：肆拾壹万元整）。三、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。四、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。五、乙方支付房款后，甲方即应积极配合乙方办理有关房产上户手续。七、甲方在／日前将所有的拆迁补偿手续及选房单等资料原件交付给乙方；并有义务配合乙方办理相关房产手续。备注：该房位于资阳侯家坪桐子苑三期6幢1单元6层1＃，测面积：90.28，茶花园地块10幢1单元22层Ｅ6测面积：80.4。”同日，刘彬出具《收条》一张，载明：“今收到钟灵购房款人民币410000（肆拾壹万元）整，收款人：刘彬（捺印），2012年8月24日。”二被告签订合同后，被告刘彬未将出卖房屋交付被告钟灵。被告钟灵于2019年3月15日向本院起诉，要求确认二被告签订的《房屋买卖协议》有效，要求被告刘彬交付本案案涉房屋二套；将房屋所有权登记为原告钟灵。本院于2019年8月20日作出（2019）川2002民初1671号民事判决：“一、原告钟灵和被告刘彬于2012年8月24日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告刘彬于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告钟灵交付位于资阳市雁江区；三、驳回原告钟灵的其他诉讼请求。”原告张先林知晓本院（2019）川2002民初1671号判决结果后，认为原告张先林与被告刘彬签订了《房屋买卖协议》，并按协议约定给付了购房款，未办理产权登记不属原告张先林的原因。（2019）川2002民初1671号判决损害了原告张先林的合法权益。于2020年6月17日诉来本院，请求判决如前诉讼请求。 本院认为，被告钟灵于2019年3月15日起诉被告刘彬房屋买卖合同纠纷案[（2019）川2002民初1671号]，涉及到本案诉争的位于松涛镇桐子苑三期6栋1单元6层1号房屋与原告张先林有法律上的利害关系，原告张先林本应参加诉讼，但因原告张先林自身以外的原因未能参加诉讼，致使人民法院作出的判决损害其利益，原告张先林依照《最高人民法院关于适用解释》第二百九十二条之规定向本院提起第三人撤销之诉符合法律规定。原告张先林在本案诉讼中提供与被告刘彬于2010年11月26日签订的《房屋买卖协议》先于被告钟灵与被告刘彬于2012年8月24日签订的《房屋买卖协议》，且该房已交付给原告张先林居住使用。原告张先林请求撤销本院（2019）川2002民初1671号民事判决第二项，其实质是要求优先保护所购房屋的权利。符合《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部份）纪要》第十五条“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保证顺位。……。”之规定，其请求成立。被告钟灵与被告刘彬之间签订的《房屋买卖协议》无法履行，被告钟灵可向被告刘彬主张损失。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第三百条（二）之规定，判决如下： 撤销本院（2019）川2002民初1671号民事判决第二项“被告刘彬于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告钟灵交付位于资阳市雁江区”。 案件受理费2842元，由被告刘彬负担。原告张先林已向本院缴纳，被告刘彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张先林给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐光越 人民陪审员  刘亚辉 人民陪审员  于晓红 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  石雨颖