广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1389号 原告：陈虹，女，汉族，1992年3月12日出生，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：李其艺，广西万益（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告：周南，男，满族，1978年10月21日出生，住广西北海市。 被告：凌兆华，男，汉族，1935年6月25日出生，住广西。 被告：广西世联华房地产代理有限公司，住所地广西北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 原告陈虹与被告周南、凌兆华、广西世联华房地产代理有限公司（下称世联华公司）执行异议之诉一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用普通程序于2020年6月16日、2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李其艺、李昌林，被告周南、凌兆华到庭参加诉讼。被告世联华公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈虹向本院提出诉讼请求：继续查封凌兆华名下位于北海市海城区房屋。事实和理由：原告与被告凌兆华、世联华公司于2018年4月29日签订《房屋买卖合同》，购买凌兆华名下位于北海市海城区房屋，合同签订后，原告支付了2万元定金。三方约定于2018年8月1日前完成过户，但因被告凌兆华的原因，一直未能按成过户手续。因被告凌兆华、世联华违约，原告向北海市海城区人民法院提起诉讼，要求解除《房屋买卖合同》，并要求被告凌兆华世联华公司返还双倍定金。北海市海城区人民法院立案并进行了审理。原告在诉讼中保全了被告凌兆华的房产，被告周南于2019年11月22日提起执行异议。北海市海城区人民法院于2020年1月17日作出（2019）桂0502执异171号执行异议裁定书，中止了对涉案房产的执行。被告凌兆华明知原告已向法院起诉并查封其涉案房产，仍继续出售涉案房产，其行为明显是恶意转移财产，对抗法院的执行。因为此，原告为维护自已的合法权益，向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告周南辩称：原告与凌兆华之间的房屋买卖关系不属实。 原告提供的房屋买卖合同1-3页是俞似云与凌兆华签订的房屋买卖合同，与原告陈虹无关；房屋买卖合同4-6页已由司法鉴定并非凌兆华本人签字以及盖章。因此原告提供的虚假证据应不予成立。原告查封的该涉案房屋己由周南于2019年7月19日向凌兆华支付了全部房屋款，于2019年8月8日向北海市不动产登记中心申请办理了该房屋的转移登记并交纳完成过户税费，2019年8月10日双方签订了交房确认书，当日凌兆华将该房屋交付我使用。原告于2019年8月13日申请诉前保全，查封该涉案房屋，根据相关法律规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结；对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，已核准登记的，不得进行查封。法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定作出（2019）桂0502执异171号执行裁定，依法有据。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告凌兆华辩称：同意被告周南的答辩意见。原告陈虹提供的00001房产买卖合同，即我和她签订的合同，经司法鉴定，是伪造的，本人和陈虹没有任何买卖关系，所以陈虹不是适格的原告。陈虹于2019年4月17日已经向法院提出了存款保全申请，要求冻结我的存款187000元，法院已经执行了，同是一宗案件，同是一宗合同纠纷案，已经冻结了存款，又要求查封财产我认为没有法律依据。本人文明南路五巷14号房产在2019年7月19日已经同周南达成了交易，当日周南已经缴纳房款，8月8日在交易中心办理过户手续，双方签订合同；8月10日把房产交给周南使用；8月16日收到法庭传票，我才知道有陈虹起诉，其所陈述的不是事实，我们早办了过户手续了，陈虹说我故意隐瞒不是事实。不应支持原告的诉讼请求。 被告世联华公司书面辩称：世联华公司既不是申请执行人，也不是被执行人，被告周南与被告凌兆华的交易也不是世联华公司促成，世联华公司与本案判决结果没有直接利害关系。故世联华公司作为被告主体不适格，不应列为本案被告，原告的诉求与世联华公司无关。世联华公司对被告周南、被告凌兆华之间的交易并不知情。世联华公司认为影响本案判决结果的事实主要是被告周南与被告凌兆华之间的买卖关系的事实，而世联华公司并不是该买卖关系的当事人，并不了解这个买卖关系的事实情况，甚至在接到传票之前根本不知道这个买卖关系的存在，因此世联华公司不是本案诉讼当事人。综上，世联华公司认为本案与其无直接利害关系，恳请法院在查明事实的基础上，依法审理，公正判决，以维护世联华公司的合法权益。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告世联华公司虽然作书面答辩，但经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 北海市房屋【房屋所有权证号：N北房权证2016字第××号；国有土地使用证号：北国用（1993）字第107604号】的所有权人为被告凌兆华。 2019年7月9日，被告周南向被告凌兆华转账支付55万元购房款，凌兆华向周南出具了收到周南承购文明南路五巷14号购房款55万元的收据。2019年8月8日，周南与凌兆华签订《北海市二手房买卖合同》一份，合同约定由周南以55万元的价格购买凌兆华名下位于北海市房屋。同日，双方向北海市不动产登记中心申请办理该房屋的移转登记。2019年8月10日，凌兆华将涉案房屋交付给周南使用，双方签订了交房确认书。 本院在审理陈虹与凌兆华、世联华公司买卖合同纠纷一案中，陈虹向本院申请财产保全申请，请求查封被告凌兆华名下位于北海市不动产【房屋所有权证号：N北房权证2016字第××号；国有土地使用权证号：北国用（1993）字第107604号】，并向本院提供担保。本院于2019年8月13日作出（2019）桂0502民初3328号民事裁定，查封了上述房屋。被告周南该查封裁定不服，提出书面异议。本院于2020年1月17日作出（2019）桂0502执异171号执行裁定，裁定中止对凌兆华名下位于北海市房屋的执行。原告陈虹对该裁定不服，向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，在诉讼过程中，本院依据陈虹的申请，查封了登记在被告凌兆华名下的位于北海市海城区房屋，其程序合法。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在本院查封涉案房屋前，被告周南与被告凌兆华就涉案房屋已签订了合法有效的《北海市二手房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款；凌兆华亦已将涉案房屋交付给周南使用；且被告周南、凌兆华于2019年8月8日已经在北海市不动产登记中心办理该房屋的过户登记手续。至本案诉讼阶段，涉案房屋产权未能过户至被告周南名下，是由于本院对该房屋采取了涉案的查封措施所致，并非周南的自身原因造成的。根据上述规定，被告周南对涉案房屋享有的权益，足以排除对涉案房屋的执行。故原告陈虹要求继续查封被告凌兆华名下位于北海市房屋，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（二）项，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告陈虹的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告陈虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏 海 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年七月三十一日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  孔静怡