江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初3496号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市崇川区工农南路89号。法定代表人：佘俊，董事长。委托诉讼代理人：张亮，公司员工。委托诉讼代理人：江敏，公司员工。被告：南通润旺物资贸易有限公司，统一社会信用代码913206127859973803，住所地南通市通州区兴仁镇居委会四组。法定代表人：杨兴华。被告：杨兴华，男，1962年10月9日生，汉族，住南通市通州区。被告：丁芬，女，1964年8月14日生，汉族，住住南通市通州区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）与被告南通润旺物资贸易有限公司（以下简称润旺公司）、杨兴华、丁芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行审理，原告南通农商行委托诉讼人张亮、薛志云到庭参加诉讼；于2020年7月23日公开开庭进行审理，原告南通农商行委托诉讼代理人张亮、江敏到庭参加诉讼，被告润旺公司、杨兴华、丁芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告润旺公司归还借款3000000元，利息32353.97元（暂计算至2020年4月20日）及自2020年4月20日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算；2.判令原告对被告润旺公司名下位于南通市通州区兴仁镇居委会四组1幢的房地产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告杨兴华、丁芬对上述债务承担连带保证责任；4.保全费用由三被告承担。原告南通农商行变更其第1项诉讼请求中的利息金额为43753.98元（暂计算至2002年4月20日）及自2020年4月20日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算。事实和理由：2018年10月12日，原告与被告润旺公司签订借款合同及最高额抵押合同，与被告杨兴华、丁芬签订最高额保证合同。2019年10月10日，原告依约向被告润旺公司发放贷款3000000元，贷款期限至2020年9月8日，按月结息，到期还本。因借款人违反合同约定，原告已宣布贷款于2020年3月10日提前到期。后被告未能偿还本息或履行担保还款义务。三被告未作答辩。原告南通农商行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》及不动产登记证明、借款借据、银行账户交易明细、借款提前到期通知书及邮寄凭证、不动产登记信息查询结果等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月12日，原告南通农商行（贷款人）与被告润旺公司（借款人）签订合同编号为（4723）农商流循借字〔2018〕第0034号的《流动资金循环借款合同》及合同编号为（4723）农商高抵字〔2018〕第0034号的《最高额抵押合同》，《流动资金循环借款合同》约定：借款额度3000000元，实际发放金额以借据为准，提款日自合同生效之日起至2020年9月8日止（含）；借款利率为年利率6.5%的固定利率，自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360=月利率/30），按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按合同约定的贷款利率水平加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按约履行还款义务的，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期；《最高额抵押合同》约定：被告润旺公司愿意以其座落于南通市通州区不动产权〔不动产权证书号：通州国用（2009）第025017号/通州房权证兴仁字第××号〕为其依上述《流动资金循环借款合同》与原告南通农商行所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为5054700元，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，原告南通农商行与被告杨兴华、丁芬签订合同编号为（4723）农商高保字〔2018〕第0034号的《最高额保证合同》，约定：被告杨兴华、丁芬愿意为被告润旺公司依上述《流动资金循环借款合同》与原告南通农商行所形成的债务提供保证担保，保证担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年（主债务提前到期的，自提前到期之日起二年）。后原、被告办理了抵押权登记。2019年10月10日，原告南通农商行向被告润旺公司发放贷款3000000元，借款借据载明的借款日期为2019年10月10日，到期日期为2020年9月8日。被告润旺公司已按约支付2020年2月20日之前的利息，于2020年3月21日自其账户被原告扣划款项275.60元用于抵扣利息，此后未能正常付息。2020年1月15日，案涉抵押物因其他案件被法院查封。原告于2020年3月3日向被告润旺公司寄出“贷款提前到期通知书”，宣布贷款提前到期，要求被告于2020年3月10日前偿还借款本息。后被告仍未能还款。本院认为，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告润旺公司因出现合同约定的违约情形致原告南通农商行宣布贷款提前到期，其后仍未能及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告南通农商行要求被告润旺公司按合同约定偿还借款本息，于法不悖，本院予以支持。其中，借款本金3000000元，借期内利息（自2020年2月21日起至2020年3月9日）按年利率6.5%计算为9750元，逾期利息（自2020年3月10日起计算至实际偿款之日止）按年利率6.5%上浮50%即9.75%计算，其中自2020年3月10日起计算至2020年3月20日止为8937.50元；复利以原告主张的借期内利息9750元为基数，自2020年3月11日起按年利率9.75%计算至实际偿还之日止，其中自2020年3月11日起计算至2020年3月20日为26.40元。被告润旺公司银行账户于2020年3月21日被原告扣划的275.60元，可用于抵扣截止2020年3月20日的复利及逾期利息。故截止2020年3月20日，被告尚结欠本金3000000元，借期内利息9750元及逾期利息8688.30元。被告润旺公司以其名下不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在被告不能还款时行使抵押权。被告杨兴华、丁芬应按约对案涉借款承担连带保证责任，并在承担保证责任后可向被告润旺公司追偿。被告润旺公司、杨兴华、丁芬经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其自身诉讼权利的放弃。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南通润旺物资贸易有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3000000元、利息18438.80元（计算至2020年3月20日，其中借期内利息9750元，逾期利息8688.30元）及自2020年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利（以3009750元为基数，按年利率9.75%计算）。二、如被告南通润旺物资贸易有限公司未能履行上述判决第一项确定的债务的，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权就被告南通润旺物资贸易有限公司名下坐落于南通市通州区不动产〔不动产权证书号：通州国用（2009）第025017号/通州房权证兴仁字第××号〕折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权金额（5054700元）范围内优先受偿。三、被告杨兴华、丁芬对上述判决第一项确定的被告南通润旺物资贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。四、被告杨兴华、丁芬承担保证责任后，有权向被告南通润旺物资贸易有限公司追偿。五、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取计15529元，保全费5000元，合计20529元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费31058元。审 判 员 葛娟二〇二〇年七月二十四日法官助理 施佳书 记 员 钮钰