重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3981号原告：钟山区南环路渝强建筑设备租赁站，住所地贵州省六盘水市钟山区南环路荷城办杉树林村一组（凤凰），注册号520201600330311。经营者：仇仲跃，男，1972年9月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周继生，男，1963年4月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市。被告：湖北中民建筑工程有限公司，住所地潜江市园林办事处东风路134号，统一社会信用代码91429005183662129W。法定代表人：关鸿发。委托诉讼代理人：张长海，男，1968年1月16日出生，白族，住贵州省六盘水市。被告：石磊，男，1987年8月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市。原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站（以下简称为“渝强租赁站”）与被告湖北中民建筑工程有限公司（以下简称为“湖北中民建司”）及石磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员谢晓静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝强租赁站的委托诉讼代理人周继生，被告湖北中民建司的委托诉讼代理人张长海到庭参加了诉讼，被告石磊经本院依法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告渝强租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2018年2月28日签订的《周转材料租赁合同》；2、二被告支付原告截止2020年6月2日的租金及上车费等共计30725.85元，及退还钢管3885米、扣件2010套，如不能退还则按钢管18元/米、扣件5.5元/套的标准计价赔偿且合计80985元。并，未退还的材料二被告应按钢管日租金0.00897元/米、扣件日租金0.007元/套的标准继续向原告计付租金直至租赁材料退清或赔偿之日止；3、二被告支付原告违约金6000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，原被告签订了《周转材料租赁合同》，且该合同中对租金及违约责任等予以了明确的约定。合同签订后，原告按约履行了己方义务，但二被告截止2020年6月2日却尚欠原告方租金等共计30725.85元未支付，租赁材料亦未退还，且经原告多次催收未果。故现原告特诉至本院，请求判令所请。被告湖北中民建司辩称，六盘水荷城花园商务楼项目是六盘水新丰泽房地产开发有限公司开发的，2017年10月17日我司与其签订了合作协议，约定我司仅提供公司资质用于政府报建，虽案涉项目载明的承建方为我司，但实际施工人仍是六盘水新丰泽房地产开发有限公司，后因故我司于2018年11月26日解除了该合作协议，而在协议解除后，六盘水新丰泽房地产开发有限公司则与广东旗商建设集团有限公司合作，将案涉工程继续施工下去。石磊只是一个施工班组与我司为承包关系，之前我司是应六盘水新丰泽房地产开发有限公司的要求与石磊口头约定将工程（基坑及土石方等）承包给他，后我司解除了协议，石磊系与广东旗商建设集团有限公司签订的工程承包协议，且虽前后有两个建筑公司，但实际上案涉工程一直都是六盘水新丰泽房地产开发有限公司在承建施工。我司没有与原告签订租赁合同，也没有向原告支付过任何款项，王书伟这个人我司不认识，原告出租的物资是否用于案涉工程我司亦不清楚，案涉租赁合同的签订和履行是石磊的个人行为，我司不应承担任何责任。另，虽案涉租赁合同上加盖的印章系我司所有，但此是资料专用章，并不具备对外签订合同的效力。综上，请求法院驳回原告对该司的诉讼请求。被告石磊未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，六盘水荷城花园商务楼项目系由被告湖北中民建司承建施工。签订时间为2018年2月28日的《周转材料租赁合同》首部载明出租方（甲方）为渝强租赁站，承租方（乙方）加盖有“湖北中民建筑工程有限公司六盘水荷城花园商务楼项目专用章签订经济合同文件无效”字样的印章，尾部承租方落款处则签有“石磊”字样，并载明经办人为王书伟。该合同中主要对费用计算标准（钢管月租金70元/吨、维护费20元/吨、赔偿18元/米，且260米为一吨，扣件日租金0.007元/套、维护费0.15元/套、赔偿5.5元/套，且800套为一吨。租金计算时间为租赁物出库之日起全部租赁物归还入库之日止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有租赁物资赔偿费为止）、租赁物的交付及归还（合同履行地为甲方仓库，上下车费由乙方承担，且均为18元/吨）、租金结算及支付（租金按日计算，每月十日至迟不得超过二十日结算租金一次并支付上月租金）、违约责任（乙方迟延支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金，且因乙方原因导致本合同发生的一切费用包括诉讼费等，由乙方承担）以及管辖法院（凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，通过双方协商解决，协商不成，由甲方户籍所在地人民法院管辖）等。另，在庭审中，原告还称，是被告石磊来签订的租赁合同，当时他仅是说要租货来做案涉项目，且案涉项目是被告湖北中民建司承建，于是我方就要求公司盖章，被告石磊便将合同拿走盖章后再返还给的原告，故原告对印章的具体加盖情况不清楚，且租赁合同返还后我方对加盖的印章也没有认真看，并没有注意到有“签订经济合同文件无效”的字样。还查明，被告石磊向原告方支付了租金等共计10000元。另查明，2018年2月28日，原告渝强租赁站向承租人提供了钢管3885米、扣件2010套，经办人为王书伟，且上述租赁器材承租人均未退还。并，经本院核算，截至2020年6月2日，承租人在原告处租赁物资共计产生租金及上车费等共计40720.83元。另，在庭审中，被告湖北中民建司举示了《合作协议》及解除《合作协议》的协议书等证据，拟证明该司与被告石磊之间并未有实质性的合同关系。对此，原告方表示不清楚，且此亦系内部关系。还查明，本院于2020年6月10日向被告石磊邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。以上事实，有原被告的到庭陈述、《周转材料租赁合同》、六盘水渝强建筑材料租赁站发货单、钟山区南环路渝强建筑设备租赁站结算清单、《合作协议》及解除《合作协议》的协议书等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。本院认为，关于涉案租赁合同相对方的认定问题。本案中，虽案涉工程由被告湖北中民建司承建施工，被告石磊与其亦系承包关系，但案涉租赁合同首部承租方处加盖的却为“湖北中民建筑工程有限公司六盘水荷城花园商务楼项目专用章签订经济合同文件无效”字样的印章，亦即是该印章已显示了对外行使权利的限制，而被告湖北中民建司亦未对此予以追认，故原告方诉请被告湖北中民建司作为承租方承担责任之依据不足，本院不予支持。再者结合案涉租赁合同尾部承租方载明为被告石磊，由合同约定的材料员王书伟进行的收货，并系由被告石磊支付的租赁费用等相关事实，足以认定被告石磊系案涉租赁合同的承租方，故原告渝强租赁站与被告石磊之间的租赁合同关系成立，且该租赁合同属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行自身义务。针对原告方的各项主张。本院认为，被告石磊未按涉案租赁合同的相关约定及时向原告支付租金等，原告方有权要求解除合同，故本院认定原告渝强租赁站与被告石磊于2018年2月28日签订的《周转材料租赁合同》于本案诉状副本送达之日即2020年6月10日已解除。被告石磊应向原告方支付截止2020年6月2日的租金及上车费等共计30720.83元（扣除已支付的10000元）。被告石磊尚欠原告方的钢管3885米及扣件2010套应予以退还，如不能退还，则应按照钢管18元/米及扣件5.5元/套的标准进行赔偿，且被告石磊并应从2020年6月3日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.00897元/米、扣件日租金0.007元/套的标准以未退还的钢管及扣件为基数继续向原告方计付租金（使用费）。另，被告石磊未按约履行己方义务的行为已构成违约，应承担违约责任，而关于违约金的具体数额，综合涉案租赁合同的相关约定及被告欠付租金的时间及金额等相关因素，本院酌情主张6000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站与被告石磊于2018年2月28日签订的《周转材料租赁合同》于2020年6月10日已解除。二、被告石磊于本判决生效后五日内向原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站支付截止2020年6月2日的租金等共计30720.83元。三、被告石磊于本判决生效后五日内向原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站退还钢管3885米及扣件2010套，如逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件5.5元/套的标准进行赔偿。且，被告石磊并从2020年6月3日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.00897元/米及扣件日租金0.007元/套的标准以未退还的钢管、扣件为基数继续向原告计付租金（使用费）。四、被告石磊于本判决生效后五日内向原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站支付违约金6000元。五、驳回原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286.04元，由原告钟山区南环路渝强建筑设备租赁站承担54.04元（已交纳），被告石磊承担1232元（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谢晓静二〇二〇年七月六日书记员  柯建华