文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初1278号原告：张继扬，男，汉族，1934年1月13日出生，住重庆市渝中区渝油村11号4-1，公民身份号码510212193401134553。委托诉讼代理人：马川，重庆章川律师事务所律师。被告：李永钢，男，汉族，1967年10月6日出生，住重庆市沙坪坝区二层岩228号，公民身份号码51021219671006453X。原告张继扬与被告李永钢房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张继扬的委托诉讼代理人马川、被告李永钢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张继扬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告房款50000元;2、判令被告以50000元为基数按年息24%从2019年9月7日起支付违约金，至付清全部房款之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年8月18日，原告的代理人张诚与被告签订了渝中区石油村11号四单元1-1二手房《房屋买卖协议》，协议约定房屋价款80万元、过户交易税金由买方(被告)承担，买方逾期支付按房款每天1%支付违约金。涉案房屋在2019年9月完成过户，被告两次支付原告款项为748664元，尚欠原告房款51336元，原告自愿放弃1336元，现被告仍欠原告50000元。经原告多次催告被告仍未支付。原告认为:双方之间的房屋买卖合同依法成立，应具有法律约束力。被告拖欠原告房款的行为依法依约应承担民事责任，现诉至法院。被告李永钢辩称，李永钢不认可欠原告房款51336元，李永钢与原告于2019年9月6日签订了一份重庆市房屋买卖合同。合同第八条约定了原被告双方按规定各自承担该房屋的权属转移登记相关税费，但实际本次交易中所有税费都由李永钢支付，原告应承担的个人所得税51335.97元由李永钢支付，所以该笔款项应从房屋价款800000元中扣除。李永钢已经支付原告748664元，所以李永钢不欠原告任何费用。本院经审理认定事实如下：2019年8月18日，张继扬委托张诚（甲方、卖方、张继扬的儿子）与李永钢（乙方、买方）签订《房屋买卖协议》，约定：“双方自愿就渝中区渝油村11号四单元1-1号（建筑面积76.33平方），张继扬具有的房产，达成如下买卖协议：1、买卖交易金额850000元（含可能发生的遗产税金）。2、若遗产税高于50000元，仍然由卖方承担，若低于50000元，则卖方收取买房交易额等于80万元加上遗产税金。3、签订本协议时，买房向卖方支付2万元诚意金。4、自今日签订协议时，买方在十五个工作日内与卖方同往办理过户手续，手续办理完毕时，买方即向卖方支付余额。5、买方承担过户交易的税金（不包括可能发生的遗产税金）。6、违约责任：卖方违约：退回买方定金，同时追加同等定金的违约金额。买方违约：卖方不退定金，同时追加收取买方同等定金的违约金额。若买方超过十五个工作日不能办理过户并支付金额，则向卖方按约定交易额每天的1%支付违约金。以上6条约定，经双方签字生效（卖方委托其儿子张诚办理，由相应公证处出示的委托书为证）”。2019年8月20日，李永钢向张诚微信转账支付10000元。2019年9月6日，张诚（甲方、张继扬委托代理人）与李永钢（乙方）前往渝中区房屋交易中心办理相关过户手续，并签订《重庆市房屋买卖合同》，约定，甲方所售房屋坐落为渝中区渝油村11号四单元1-1#，建筑面积76.33平方米，该房屋总成交金额为500000元整，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。付款方式：乙方按一次性付款方式付款：办理完结过户手续即付。合同第八条税费承担约定，按以下第三种方式承担房屋权属转移登记相关税费：（一）由甲方一并承担；（二）由乙方一并承担；（三）由甲乙双方按规定各自承担。同日，涉案房屋过户过程中产生的所有税费（包含张继扬名下个人所得税51335.97元）均由李永钢缴纳。2019年9月7日，李永钢向张诚转账支付738664元。针对2019年8月18日双方签订的《房屋买卖协议》第5条约定买方承担过户交易的税金（不包括可能发生的遗产税金），张继扬称该约定的意思是指在房屋买卖包括产权过户涉及到的买房和卖方的所有税费均由李永钢承担。李永钢称该约定的意思只是过户税费由李永钢承担，但不包括张继扬应承担的个人所得税。针对双方于2019年9月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》约定房价500000元，买卖双方按规定各自承担该房屋的权属转移登记相关税费的问题。张继扬称，当时按照登记中心要求必须填写《重庆市房屋买卖合同》，在签订该合同时是按照应缴税费估算预先告知单中的500000元为依据填写的，税费由双方负担也是随意填写的，该合同中很多空白的地方都没有填写任何数字和文字，因此该合同不是双方对涉案房屋买卖的真实意思表示，且在第二天9月7日被告还是按照原合同的约定支付了大部分房款738664元，远远超过了500000元。因此双方当时都认为该合同不是双方的真实意思表示且被告至今未向原告提出过该合同约定支付房款过多。李永钢称，当时是为了降低税费才填写的500000元，后来在《重庆市房屋买卖合同》中第八条约定了原被告双方按规定各自承担该房屋的权属转移登记相关税费，房屋价款应以《房屋买卖协议》中的800000元为准，税费负担应以《重庆市房屋买卖合同》中第八条约定为准。李永钢为拿到不动产权证书就把所有税费都交了，但其中个人所得税51335.97元是应由原告承担，所以根据打印出的发票李永钢就将该部分费用扣除了。另，案件审理过程中，张继扬向本院申请撤回本案第2项诉讼请求，本院予以准许。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，2019年8月18日双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应当按照约定享受权利、履行义务。该协议中第5条约定买方承担过户交易的税金，意思即买方承担过户交易过程中产生的相关税费。李永钢辩称双方于2019年9月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》已经就税费负担进行了约定，税费各自承担。对此，本院认为，双方当事人均认为当时签订《重庆市房屋买卖合同》中约定房屋售价500000元是为了降低税费，根据存量房屋市场交易现状，过户时签订合同的房屋成交价格与实际价格不符，通常是规避税费或办理贷款所需，并非当事人的真实意思。本案中，张继扬与李永钢双方签订的《房屋买卖协议》中双方确认的房屋成交价格为800000元，根据双方合同履行情况可以看出，双方履行的即为该份合同，而2019年9月6日签订的《重庆市房屋买卖合同》约定的房屋成交价格为500000元，明显低于房屋真实价格。由于两份合同关于税费的约定相悖，张继扬又不认可税费进行变更的约定，2019年8月18日双方签订的《房屋买卖协议》约定买方承担过户交易的税金，且李永钢也实际缴纳了涉案房屋过户过程中产生的所有税费，从现有证据无法看出双方就税费变更达成过合意，综合考虑上述情况，本院认为2019年9月6日《重庆市房屋买卖合同》关于税费负担的约定不足以对抗2019年8月18日双方签订的《房屋买卖协议》中关于税费负担的约定，李永钢的上述抗辩意见，本院不予采纳。涉案房屋总价800000元，扣除李永钢已支付的748664元，李永钢尚欠张继扬房款51336元，张继扬在本案中只主张50000元，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告李永钢在本判决生效后十日内支付原告张继扬50000元。案件受理费减半收取542元，由被告李永钢负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  来攀峰二〇二〇年七月二十七日书记员  林 丽