吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初1600号 原告：吉林盛联物业服务有限公司，住所地：通化市东昌。 法定代表人：张玉坤。职务：经理。 委托代理人：国德军，男，1956年11月28日出生，汉族，系该物业公司经理，住吉林省通化市东昌区。代理权限：代为参加诉讼、听证，代为签署、送达、接收法律文书，代为调解，和解。 委托代理人：王定宝，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼、听证，代为签署、送达、接收法律文书，代为调解，和解。 被告：顾博，男，1991年7月29日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 原告吉林盛联物业服务有限公司（以下简称原告）与被告顾博（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月22日公开开庭进行审理，被告提出申请且双方当事人争议较大，由小额诉讼程序转为简易程序后，于7月20日公开庭进行了审理,原告委托代理人国德军、王定宝到庭参加诉讼，被告顾博经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛联物业向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付2015年10月至2020年3月期间的物业费3，408.00元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告在通化市康馨园小区X-X-XXX室的住房位于原告的物业管理服务区域内。根据原告与被告所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》约定，被告2015年10月至2020年3月期间应交物业费共计：3，408.00元，现被告一直拖欠原告物业费。《物业服务合同》中规定的物业服务事项原告均已全面履行完毕。因被告欠缴物业费，原告多次向被告催缴，但被告至今仍未履行交费义务。原告为维护自身的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告立即支付上述款项。 被告顾博小额诉讼程序答辩称，物业不作为，拒绝缴纳物业费。原告于2016年6月28日获得正式《物业服务企业资质证书》，有效期至2018年6月28日止，期满后没有合法经营资质，收取物业费为违法行为。康馨园小区原物业提供服务时，小区没有成立业委会，原物业因服务未达标准撤出小区后，本小区业主不可能授权没有经验和资质的原告来管理小区。原告进驻小区前后没有选举业主委员会，小区没有业委会的存在。原告进驻该小区签署协议的操作流程、服务质量存在重大问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向法庭提交证据1、物业服务合同一份，证明原、被告之间是物业服务合同关系，物业费的收费标准为每平方米每月0.7元；证据2、秩序维护员交接班记录表一份（2018.9.1-2018.12.31），证明原告提供了合格的物业服务；证据3、保洁巡查记录一份（2018.9.1-2018.10.30），证明原告提供了合格的物业服务；证据4、巡逻记录表一份（2019.11.1-2019.12.31,），证明原告提供了合格的物业服务；证据5、临时出入车辆登记簿一份（2018.11.1-2018.12.31），证明原告提供了合格的物业服务； 证据6、来电来访登记表一份，证明原告提供了合格的物业服务；证据7、维修派工单一份（2019.10.29-2019.12.17），证明原告提供了合格的物业服务；证据8、维修现场照片一份，证明原告按合同提供了各种物业服务；证据9、催缴物业费通知单照片一份，证明因被告欠缴物业费，原告对被告的欠费进行了书面催缴；证据10、欠缴物业费的计算明细表一份，证明被告欠缴物业费的数额具体计算方法；证据11、玉皇社区康馨园小区成立业主大会的相关记录一份，证明2013年5月18日康馨园业主委员会筹备小组成立，2013年11月21日康馨园业主委员会成立，玉皇社区按照法定程序选举成立了康馨园小区业主委员会；证据12、企业报备记录一份，证明2016年6月28日通化市住房保障局准予原告从事物业管理活动，时间从2015年6月12日开始。 证据13、物业服务企业备案证明一份，证明2018年8月30日，原告在东昌区物业管理中心备案；证据14、关于住房城乡建设部关于废止物业服务企业资质管理办法的决定一份，证明从2018年3月8日开始，住房城乡建设部取消了对物业管理服务企业资质的相关要求；证据15、吉林省物业管理收费实施细则一份，证明康馨园小区符合三级服务标准，收费标准是每平方米0.5元-0.7元。被告未到庭，但在小额诉讼程序中对原告提交的证据1-10质证认为，真实性认可，但原告没有跟业主签合同，跟业主委员会签署跟原告没关系。原告提交的证据10-14，被告未到庭亦未质证。被告在小额诉讼庭审中向法庭提交照片11张，证明原告物业公司不作为。原告小额诉讼庭审中对被告提交的证据1质证认为，原告提供的是基础的物业服务，个别照片的情况是有原因的。排水管的问题随坏随修。 原、被告提交的证据真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告居住的通化市康馨园小区X-X-XXX室的住房位于原告的物业管理服务区域内，根据原告与被告所在小区业主委员会签订的《物业服务合同》约定，物业费收费标准为每平方米每月0.7元，被告房屋面积90.17平方米，被告2015年10月至2020年3月期间应交物业费共计3，408.00元。 本院认为，康馨园小区业主委员会代表全体业主与原告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。被告作为康馨园小区业主，在原告提供物业服务后，应交纳物业服务费。收取物业费既是原告的权利，提供符合合同约定的物业服务也是原告的义务。本案被告未按约定期限向原告履行缴付物业服务费的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，被告顾博作为康馨园小区X-X-XXX室业主，小区业主委员会与原告的物业服务合同的效力及于被告，被告应当交纳物业费。对于被告向法庭反映防盗门、楼宇门及排水管损坏无人修问题及安全防范问题，如其认为物业服务存在问题，其可以依据上述解释第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”的规定，行使业主权利，要求物业公司履行相关义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定被告所有房屋建筑面积为90.17平方米，物业费收取标准为0.7元/平方米/月，原告主张被告2015年10月至2020年3月期间应交物业费共计3，408.00元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告顾博于本判决生效之日起十日内向原告通化市盛联物业服务有限公司交纳物业费3，408.00元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（简易程序半费），由被告顾博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  常永彬 二〇二〇年七月二十一日 书记员  孙 健