湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初973号原告公志远，男，1966年2月6日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人张红宇，湖北同联律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解等。被告梁立财，男，1978年12月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人姚杰，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为和解、调解。委托代理人孟永，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告罗涛，男，1981年11月23日出生，汉族，住湖北省郧县。委托代理人姚杰，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为和解、调解。委托代理人孟永，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告付卫东，男，1971年9月26日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人李熊，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告公志远诉被告梁立财、罗涛、付卫东民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公志远的委托代理人、被告梁立财的委托人孟永、被告罗涛的委托人孟永、被告付卫东的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告公志远向本院提出诉讼请求：被告梁立财、罗涛共同偿还借款本金100万元及利息106万元（从2015年8月至2019年12月按月息2%计算），2020年1月起按月息2%计算至借款本息还清之日止；以被告梁立财抵押的三处房产变卖或拍卖的价款优先受偿；被告付卫东连带承担保证责任；被告梁立财、罗涛承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年2月15日，被告梁立财、罗涛以经营皇家都会娱乐会所资金周转的名义从原告处借款100万元，约定利息月3.5%，期限6个月，被告付卫东提供了连带责任保证担保，被告梁立财以自有的三套房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。随后原告将借款100万元打入被告指定账户，到期后被告仅偿还了部分利息，本金一直未还，原告多次找担保人及被告梁立财、罗涛索要，三被告一再许诺还款期限，到期又以各种理由拖延严重损害了原告的合法权益。被告梁立财辩称：1、双方实际借款仅剩余927757.96元；被告按照月息3.5%支付了6个月的利息；答辩人于2017年间向原告公志远交付十堰市皇家都会娱乐会所9900元充值金额（金额已消费完毕），偿还原告本金9900元；答辩人于2018年8月6日通过以物方式向原告公志远交付50箱酒品，每箱6瓶，以每瓶100元的价格偿还原告本金3万元，故答辩人与原告之间的借款本金仅剩927757.96元；2、答辩人于2016年5月9日通过向原告支付承兑汇票方式，偿还原告10万元利息；3、本案借款担保人付卫东应当承担连带还款义务。本案借款发生时因为担保人付卫东承诺承担连带还款义务，才发生的借款，且付卫东在借款合同中明确约定承担连带担保责任。被告罗涛辩称：答辩意见同梁立财答辩意见一致。被告付卫东辩称：借款属实，但款是梁立财使用的，有抵押房屋，应当优先就抵押的房屋拍卖偿还。经审理查明：2015年2月15日，公志远作为甲方（出借人）、梁立财、罗涛作为乙方（借款人）、付卫东作为丙方（担保人）签订《借款合同》，约定，借款金额100万元，借款期限自2015年2月15日至2015年8月15日止；月息0.35%；担保方式为连带责任保证担保；担保范围为主债务本金、利息、罚息、违约金等；保证期间为：自本合同签订之日起至乙方向甲方履行全部还款义务之日止；同日，梁立财、罗涛向公志远出具“今借到公志远100万元，月息0.35%，期限从2015年2月15日到2015年8月15日止”的借据1份；同日，梁立财、罗涛向公志远出具“借款人梁立财于2015年2月15日收到出借人公志远转账100万元”的收据1份；2015年2月16日，公志远向梁立财账户转款100万元。梁立财以其所有的位于茅箭区××街办北京××3-1（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）、1幢2-1（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）、1幢1-7（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另查明，原告公志远当庭认可被告梁立财按照每月3.5万元向其支付了5个月利息；同时，公志远也认可被告梁立财提交的十堰皇家都会娱乐会所充值金额9900元、承兑汇票10万元及收到白酒五十件，按100元/瓶计价，计3万元，三笔共计139900元。本院认为，被告梁立财、罗涛向原告公志远借款100万元，有借款合同、借据、转账凭证、收据为证，借款属实，债务应当清偿，双方约定的利率超出法律规定，超出月利率3%的，应当抵扣借款本金，（2015年3月15日的本金为99.5万元，计算方式：本金100万元×月利率3%＝3万元，已支付的3.5万元利息－3万元＝5000元，本金100万元－5000元＝99.5万元；4月15日的本金为989850元，计算方式：本金99.5万元×月利率3%＝29850元，已支付的3.5万元利息－29850元＝5150元，本金99.5万元－5150元＝989850元；5月15日的本金为984545.5元，计算方式：本金989850万元×月利率3%＝29695.5元，已支付的3.5万元利息－29695.5元＝5304.5元，本金989850万元－5304.5元＝984545.5万元；6月15日的本金为979081.865，计算方式：本金984545.5元×月利率3%＝29536.365元，已支付的3.5万元利息－29536.365元＝5463.635元，本金984545.5元－5463.635元＝979081.865元；7月15日的本金为973454.321元，计算方式：本金979081.865元×月利率3%＝29372.456元，已支付的3.5万元利息－29372.456元＝5627.544元，本金979081.865元－5627.544元＝973454.321元）起诉后原告主张利率按照月利率2%计算，未超出法律规定，本院予以支持；被告付卫东应当按照约定承担连带担保责任。原告公志远依法对抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告梁立财辩称按照每月3.5万元支付了6个月利息，但未向本院提交相应的证据，本院不予采信；被告梁立财辩称向原告公志远交付的十堰市皇家都会娱乐会所9900元充值金额及抵酒款3万元系偿还原告本金，但没有相应的证据予以证实，根据民间借贷交易习惯，应当系先息后本，故该款应当认定为支付的利息，被告该抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三的规定，判决如下：一、被告梁立财、罗涛自本判决生效之日起10日内向原告公志远偿还借款973454.321元及利息（自2015年8月15日至清偿之日止，按照月利率2%计算后，扣除已支付的139900元）；二、被告付卫东对上述债务承担连带保证责任；三、原告公志远对被告梁立财抵押的位于位于茅箭区二堰街办北京中路21号1幢3-1（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、原告公志远对被告梁立财抵押的位于位于茅箭区二堰街办北京中路21号1幢2-1（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；五、原告公志远对被告梁立财抵押的位于位于茅箭区二堰街办北京中路21号1幢1-7（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；六、驳回原告公志远其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23280元，减半后收取11640元，由被告梁立财、罗涛负担11320元，原告公志远负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张世林二〇二〇年七月九日书记员  石 珍