福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初740号 原告：李顺娣，女，1968年6月24日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：邹丽婷、张耀，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：卢象昌，男，1964年12月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈仰谦，男，1976年3月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：顺裕（龙岩）混凝土有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇（龙岩市经济技术开发区），统一社会信用代码：91350800784501697K。 法定代表人：林方华，董事长。 委托诉讼代理人：李宝慧、黄文坤，福建六韬律师事务所执业律师。 被告：龙岩市新罗区水木装饰材料店，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道排头村路1号店。 经营者：郭水木，男，1957年8月20日出生，汉族，个体工商户，住福建省龙岩市新罗区。 第三人：张辉隆，男，1966年12月29日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 原告李顺娣与被告卢象昌、陈仰谦、顺裕（龙岩）混凝土有限公司（以下简称顺裕公司）、龙岩市新罗区水木装饰材料店（以下简称水木装饰材料店）、第三人张辉隆案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李顺娣及其委托诉讼代理人邹丽婷、被告卢象昌、顺裕公司的委托诉讼代理人李宝慧、第三人张辉隆到庭参加诉讼。被告陈仰谦、水木装饰材料店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李顺娣向本院提出诉讼请求：1、立即停止对龙岩市新罗区产的强制执行，并解除对前述房产的查封；2、确认李顺娣对龙岩市新罗区产享有50%的份额；3、本案诉讼费由被告承担。 诉讼中，李顺娣变更诉讼请求为：1、不得执行李顺娣关于龙岩市新罗区所享有的50%财产份额；2、确认李顺娣对位于龙岩市新罗区所享有50%的财产份额（明确诉讼请求为享有50%的使用权、处分权）；3、执行过程中应保障李顺娣的份额和优先购买权；4、诉讼费由被告承担。 事实和理由：李顺娣与张辉隆是夫妻关系，双方于1990年结婚。2006年，李顺娣与张辉隆取得龙岩市新罗区东肖镇菜园村圩排新村路土地一块，建设了龙岩市新罗区（以下简称案涉房产）供李顺娣、张辉隆及家人共同居住至今。2013年7月11日，新罗法院对卢象昌与张辉隆民间借贷纠纷一案作出（2013）龙新民初字第3277号民事调解书，主要内容为“一、从2009年11月起至2012年12月30日止被告张辉隆尚欠原告卢象昌借款本金900000元（不含购房款）；至2013年7月11日止张辉隆尚欠原告卢象昌利息400000元，上述两项被告张辉隆尚欠原告卢象昌借款本息合计1300000元”。由于张辉隆未按已发生法律效力的调解书履行义务，卢象昌申请强制执行，新罗法院立案受理后，于2014年4月25日作出（2014）龙新执行字第1712号执行裁定书，裁定“一、冻结、划拨属被执行人张辉隆所有的银行存款。二、查封、扣押属被执行人张辉隆所有的财产”，新罗法院于2014年8月11日作出终结本次执行程序的裁定。2018年10月31日，卢象昌向新罗法院提供张辉隆案涉房产线索，为此，新罗法院于2018年11月21日查封了案涉房产。2018年12月20日，新罗法院向张辉隆发出限期履行通知书，张辉隆未在期限内履行义务，法院于2018年12月20日发出公告，并于2019年9月16日向张辉隆发出《评估鉴定结果通知书》和《拍卖通知书》。李顺娣、张春梅、张玉梅向法院提出执行异议，要求解除查封案涉房产，法院于2019年12月19日作出（2019）闽0802执异180号执行裁定书，驳回李顺娣、张春梅、张玉梅的异议请求。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”2013年调解书中载明的债务人是张辉隆，是张辉隆以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，系张辉隆的个人债务。 涉案房产在李顺娣和张辉隆夫妻关系存续期间建造，属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条规定：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”李顺娣对案涉房产依法享有50%财产份额。对共有财产的执行原则上不得损害无给付义务的共有人的利益，因此，对夫妻一方个人债务强制执行当然也就不能损害配偶方的财产份额，即人民法院不得执行李顺娣享有的50%财产份额，李顺娣有权要求停止对涉案房产中属于其享有权利的部分采取执行措施。 《民事诉讼法解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，李顺娣在执行异议之诉中同时提出析产之诉，要求确认其对案涉房产享有50%的权利的诉讼请求，法院可以一并作出裁判，并且诉讼期间应当中止对该财产的执行。 案涉房屋是李顺娣、张辉隆及子女共同生活的唯一住房且非高档住宅，属于家庭生活所必需的居住房屋。请求法院不予执行案涉房屋，保留李顺娣、张辉隆的居住权。 龙岩市中级人民法院已经对本案执行依据2013年调解书再审立案，贵院应中止对案涉房屋采取拍卖措施。若涉案房屋被拍卖，李顺娣基于共有人享有优先购买权。2020年4月9日龙岩市中级人民法院作出（2020）闽08民申20号、（2020）闽08民申21号《受理通知书》通过再审程序立案审查本案执行依据（2013）龙新民初字第3277号民事调解书。为了不使案件复杂化，降低未来可能发生的执行回转给李顺娣一家带来的不可逆的伤害和损失，请求法院中止对案涉房屋的拍卖措施。 卢象昌辩称，1.李顺娣及张辉隆位于龙岩市新罗区产已于2010年7月11日卖给卢象昌，有房地产买卖契约为凭。2.房地产买卖契约约定，李顺娣继续租用此房二年，第六条约定李顺娣可按645000元购回此房，但李顺娣及张辉隆并没有回购此房。3.此房李顺娣在租期届满后只付过8个月租金，最后一笔租金是2016年支付的，之后就不再支付租金了。4.张辉隆向卢象昌借款是用于购地建房、承包工程和培养第二个女儿使用，属于家庭正常开支，2013年卢象昌诉张辉隆归还借款141万元（不含购房款）时因李顺娣在婚姻登记上身份信息错误，所以没有将李顺娣列为共同被告。5.本案涉案房屋并非李顺娣和张辉隆的唯一住房6.请求法院驳回李顺娣的诉讼请求。 顺裕公司辩称，其不清楚案涉房产是否属于李顺娣与张辉隆的夫妻共同财产，即使是夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”的规定，人民法院可以查封夫妻共同财产。也就是说，李顺娣是涉案房产的共同所有人，但并不足以排除人民法院的强制执行。因此，李顺娣请求停止对本案房产的执行，解除查封的理由不成立，法院应予驳回。关于执行中是否需要保障李顺娣的份额及优先购买权的问题，并非在本案执行异议中需要处理的问题。 水木装饰材料店、陈仰谦未作答辩，也未提交证据。 张辉隆陈述，户口簿地址中的房产是其弟弟的房产，其来龙岩三十多年，在老家都没有房产。案涉房产是其与李顺娣的夫妻共同财产，李顺娣要求保留其一半份额，其没意见。 针对诉辩主张，李顺娣向本院依法提交结婚证复印件、户口簿、村委会证明、（2019）闽0802执异180号执行裁定书，（2020）闽08民申20号、（2020）闽08民申21号龙岩市中级人民法院受理通知书；卢象昌提交的房地产买卖契约、借条、报告、龙岩市新罗区人民法院出具的限期履行通知书；水木装饰材料店、陈仰谦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩和证据，视为其自动放弃质证权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，各当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月11日，本院对卢象昌与张辉隆民间借贷纠纷一案作出（2013）龙新民初字第3277号民事调解书，主要内容为“一、从2009年11月起至2012年12月30日止被告张辉隆尚欠原告卢象昌借款本金900000元（不含购房款）；至2013年7月11日止被告张辉隆尚欠原告卢象昌利息400000元，上述两项被告张辉隆尚欠原告卢象昌借款本息合计1300000元。具体还款方案：被告张辉隆从2013年8月起每月30日前还款300000元至款清之日止（其中2013年8月至2013年11月每月归还300000元中包含200000元本金、100000元利息；2013年12月归还借款本金100000元）。二、如果被告张辉隆未按上述约定如期还款，原告卢象昌有权就被告尚欠的借款本息（包含尚欠的借款本金及尚欠的计算至2013年7月11日止的利息）一次性向法院申请强制执行，并同时有权要求被告支付从2013年7月12日起至款清之日止以尚欠的借款本金为本金、按月利率1.5%计算的利息。三、原告卢象昌自愿放弃其他诉讼请求。”由于张辉隆未按已发生法律效力的调解书履行义务，卢象昌申请强制执行，本院立案受理后，于2014年4月25日作出（2014）龙新执行字第1713号执行裁定书，裁定“一、冻结、划拨属被执行人张辉隆所有的银行存款。二、查封、扣押属被执行人张辉隆所有的财产”，并于同日向龙岩市公安局交通巡逻警察支队发出协助执行通知书，限制办理属张辉隆所有的闽ＦＣ6159号小车的买卖、过户、抵押等手续。由于无法确认闽ＦＣ6159号小车的下落，也未发现张辉隆有其他可供执行的财产，本院于2014年8月11日作出终结本次执行程序的裁定。另，陈仰谦、顺裕公司、水木装饰材料店也分别依据法院生效裁判，以张辉隆为被执行人向法院申请强制执行。2018年10月31日，卢象昌向本院提供张辉隆在龙岩市新罗区的财产线索及证据，为此，本院于2018年11月21日查封了上述案涉房产。2018年12月20日，本院向张辉隆发出限期履行通知书，张辉隆未在期限内履行义务，本院于2018年12月20日发出公告，并于2019年9月16日向被执行人张辉隆发出《评估鉴定结果通知书》和《拍卖通知书》。李顺娣作为案外人向本院提出书面异议，要求停止对案涉房产的执行。本院于2019年12月19日作出（2019）闽0802执异180号执行裁定书，裁定：驳回案外人李顺娣的异议请求。李顺娣对该裁定书不服，于2020年1月9日诉至本院，请求判如所请。 另查明，李顺娣与张辉隆是夫妻关系，双方于1990年办理结婚登记手续，双方户籍登记在福建省永定县。张辉隆陈诉其向龙岩市新罗区东肖镇一村民购买了一块自留地的土地使用权。张辉隆于2006年在该地块上建造了房屋一幢，即龙岩市新罗区，该案涉房产由张辉隆、李顺娣及其子女居住至今。卢象昌陈述因张辉隆欠其借款未归还，张辉隆已经将上述案涉房产卖给卢象昌，张辉隆尚欠的借款用于抵扣卢象昌的购房款。张辉隆、李顺娣与卢象昌于2010年7月11日签订《房地产买卖契约》一份，主要约定，卖方（甲方）：张辉隆，买方（乙方）：卢象昌，经双方协商同意在平等、自愿的基础上，现将乙方购买甲方自建住房事宜，达成房地产买卖契约如下：一、甲方愿将自建房位于东肖镇菜园村与江福廷有共墙（江福廷住左边四层）1幢四层半全部卖给乙方名下。二、经甲乙双方协商同意成交售价总价值645000元，乙方愿意购买上述房屋。三、甲方于2009年6月19日向乙方卢象昌借款645000元，作为购买房款……五、甲方可以据需居住该出售房贰年，每月租金壹万叁仟元……六、甲方分别于2009年10月28日、2009年11月25日、2009年12月2日向乙方借款35万元、1.5万元、23.5万元，合计陆拾万元整。若甲方借款本金、利息再2011年6月28日之前还清，甲方可在2012年6月28日前按645000元的价格购回出售给乙方的自建房……甲方：张辉隆、李顺娣，乙方：卢象昌。 本院认为，案外人应当确认其对执行标的享有民事权益，且该民事权益足以排除法院的强制执行。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 首先，农村集体土地使用权是本集体经济成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。本案中，张辉隆向东肖镇一村民购买了一块自留地的使用权，并在该地块上建造了案涉的自建房，且买卖双方不属于同一集体经济组织成员。张辉隆建造案涉自建房未向相关职能部门申请用地、建设审批，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、且至今未取得不动产权证，故案涉房产有可能系违法建筑，但是否系违章建筑应由相关行政职能部门进行认定。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第五条第二款之规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属等内容的，人民法院不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。本案李顺娣诉请确认其对案涉房产享有50%的使用权、处分权，而使用权、处分权系物权中所有权四项权能范畴，属于确权之诉，故李顺娣的该项诉讼请求不属于人民法院受案范围，对此依法另行作出驳回起诉裁定。 其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。买房人在购买房屋后未办理所有权变更登记手续,则不能发生物权变动的法律后果,买房人尚未取得房屋的所有权。卢象昌与李顺娣、张辉隆签订《房地产买卖契约》，但双方未办理所有权变更登记手续，且案涉房产至今由李顺娣、张辉隆居住，未交付给卢象昌使用，故卢象昌尚未取得案涉房产的所有权。卢象昌辩称案涉房产属其所有的意见，于法无据，本院不予支持。卢象昌以其他债权抵付购房款的方式购买案涉房产，超出一般生活所需，且未能进一步举证证明购买案涉房产确系生活需要。卢象昌依据法院生效的裁判文书对张辉隆申请强制执行，但其不享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，故卢象昌提出就案涉房产拍卖后的价款优先受偿的意见，于法无据，本院不予支持。 再次，案涉房产系李顺娣、张辉隆二人在夫妻关系存续期间建造的，且一直由张辉隆、李顺娣及其子女居住至今，李顺娣、张辉隆双方未约定财产份额。李顺娣对案涉房产享有的权益不足以排除人民法院的强制执行。但是，案涉房产的执行过程中应当保障李顺娣对案涉房产的优先购买权，并在对案涉房产的执行变价款分配中，保留李顺娣享有的50%的份额。 陈仰谦、水木装饰材料店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条、第二百四十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李顺娣对坐落于龙岩市新罗区的房产在执行过程中享有优先购买权。 二、李顺娣享有对龙岩市新罗区产的执行变价款50%的份额。 三、驳回李顺娣的其他诉讼请求。 本案案件受理费15330元，由李顺娣负担12264元、由卢象昌、龙岩市新罗区水木装饰材料店、顺裕（龙岩）混凝土有限公司、陈仰谦负担3066元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 崔  秀  闽 人民陪审员 康  路  生 人民陪审员 李    展 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员 黄珺滢（代） 附：一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 3．《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 二、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331