​广东省东莞市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1971民初第8370号 原告：苏王清，男，1984年12月14日出生，汉族，住广东省高州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，身份证号码：440＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊315。 委托诉讼代理人：陈荣桂，系广东林贤律师事务所律师。 被告：刘伟乐，男，1968年1月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，身份证号码：430＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊81X。 被告：任花连，女，1969年12月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，身份证号码：430＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊861。 原告苏王清诉被告刘伟乐、任花连房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭审理，并于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈荣桂到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告返还原告购房定金50000元及购房款16900元；二、判令两被告赔偿原告违约金660000元；三、判令两被告支付原告律师费50000元、担保费7000元；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由:原告与被告刘伟乐在2019年8月15日在东莞市南城区签订《购房买卖合同》，双方约定原告以3300000元购买被告刘伟乐位于东莞市南城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。原告支付了购房定金50000元给被告刘伟乐，被告刘伟乐出具《收据》给原告。原告与被告刘伟乐在2019年8月29日到上海浦东发展银行申请贷款。原告为办理贷款及赎楼，自2019年9月至2019年11月期间一直要求被告刘伟乐提供华夏银行及东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的贷款余额，但被告刘伟乐一直延迟至2019年11月底才将上述两家公司的贷款余额告诉原告。原告向银行补充材料后，上海浦东发展银行在2019年12月6日出具《贷款意向书》给原告。原告为赎楼，在2019年12月9日原告要求被告刘伟乐一同前往东莞市＊＊＊＊＊＊＊查档，查档发现被告刘伟乐位于东莞市南城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，已被东莞市第一人民法院分别于2019年10月16日及2019年10月31日两次查封，申请查封人分别为东莞市湘保钢材有限公司及东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司。原告认为东莞市第一人民法院的查封措施已严重危及本次交易安全，将极大可能导致上述房屋无法进行交易过户，将导致合同目的无法实现。故原告多次通知并要求被告刘伟乐处理查封事宜，要求被告刘伟乐解除查封措施，但被告刘伟乐一直置之不理，也没有回复原告。在2019年12月24日，原告委托广东林贤律师事务所发律师函给两被告，函告两被告立即处理查封事宜，解除查封措施；但两被告至今没有处理其债务，也没有解除上述房屋的查封措施。两被告已经严重违反《购房买卖合同》第二条、第六条及第八条的约定，导致原告的合同目的无法实现，依照《购房买卖合同》第六条约定，两被告应当承担违约责任，退还定金及赔偿原告一切损失。被告任花连与被告刘伟乐是配偶，应当共同承担赔偿责任。原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法准许。 两被告在法定期间内未作出答辩，亦未向本院提供任何证据。 本院经审理并认定如下事实： 一、卖方（甲方、被告）与买方（乙方、原告）签订《购房买卖合同》(合同编号:20190821)，就东莞市南城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的买卖条件达成一致约定，第二条甲方对以下资料的真实性进行承诺，并承担责任；1.该物业已抵押，该物业目前登记抵押在华夏银行股份有限公司东莞分行（抵押期限：自2014年03月28日起至2029年03月28日止，登记抵押金额：1040000元）；东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司（第二顺位抵押权人，抵押时间：自2016年05月11日起至2021年05月10日止；登记抵押金额：2000000元）。3.该物业目前没有查封涉诉等情况。第三条转让价格、费用：（一）甲乙双方同意该物业的转让价格为3300000元。第四条乙方付款时间、支付方式：1.定金支付方式：甲乙双方约定签署本合同之后的三天内乙方向甲方支付50000元整为定金。2.房款支付方式：2250000元为第二部分楼款（不含定金）。乙方通过银行按揭方式支付第二部分楼款。第六条如因甲方或乙方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等转让相关手续、逾期交付房产、逾期交付楼款等无故不履行配合本合同项下义务，则：1.期限超过十天未履行的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任，如乙方违约，甲方可直接没收定金；如甲方违约，甲方另须支付等额于楼价的20%为违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。2.由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、保全费及担保费等相关费用由违约一方承担。第八条甲方保证该房产目前和在交易过程中均没有也不会出现查封的情况，同时甲方保证其出售该房屋时是属于满五唯一的政策情况，否则甲方需要承担上述两点所造成的交易过程中乙方增加的交易成本或者视同甲方违约。 原告主张双方于2019年8月15日签订合同,双方另约定原告购买两被告的地下车位,价格为250000元；由于两被告为夫妻关系，案涉房屋为两被告的夫妻共同财产，且双方签订合同及办理银行按揭、房屋查档手续时，被告任花连均在场，所以原告案涉《购房买卖合同》的相对方为两被告。 二、案涉房屋坐落于东莞市南城区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊301(房地产权证号:粤房地权证莞字第0400787762)，权属人为被告刘伟乐,共有情况为单独所有。根据2019年12月9日的不动产登记信息查询结果显示，该房屋于2019年10月16日、2019年10月31日均被本院查封，查封文号分别为（2019）粤1971民初22373号之一、（2019）粤1971执27497号，本院于2020年5月24日对该房屋进行拍卖。 原告的付款情况：原告于2019年8月16日支付定金购房50000元，于2019年9月27日、2019年10月31日分别支付购房款8500元、8400元。 2019年12月6日，上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行向原告出具贷款意向书。 三、原告主张，案涉房屋已被拍卖，原告签订合同的目的无法实现，且原告在庭前调解时明确向两被告提出解除案涉合同。根据《购房买卖合同》第六条第1款约定，两被告应向原告支付等额于楼价的20%即660000元的违约金；根据《购房买卖合同》第六条第2款约定，原告为申请财产保全购买诉讼财产保全责任保险已经实际产生担保费3900元，并产生律师费50000元。原告并提供保险条款、《民事委托代理合同》、律师费发票、付款凭证等予以佐证。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告主张与其签订《购房买卖合同》的相对方为两被告，但被告任花连并未在该合同上签名，且并非合同当事人，故该合同的相对方为原告及被告刘伟乐。原告诉请被告任花连承担责任缺乏依据，本院予以驳回。案涉《购房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性性规定，合法有效，对各方具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行权利义务。根据《购房买卖合同》第八条约定被告刘伟乐保证案涉房屋在交易过程中不会出现查封的情况，否则视同被告刘伟乐违约。现案涉房屋已被本院查封并拍卖，原告签订合同的目的无法实现，原告有权解除案涉《购房买卖合同》，被告刘伟乐应向原告返还购房定金50000元、购房款16900元。另被告刘伟乐应承担违约责任，根据《购房买卖合同》第六条第1款的约定，被告刘伟乐应向原告支付等额楼价的20%即660000元的违约金。 原告主张其因本次诉讼产生财产保全担保费3900元、律师费50000元，并提供保险条款、《民事委托代理合同》、律师费发票及付款凭证予以佐证，根据《购房买卖合同》第六条第2款的约定，该款项应由违约方即被告刘伟乐承担。对于原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、限被告刘伟乐于本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清返还购房定金50000元、购房款16900元； 二、限被告刘伟乐于本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付违约金660000元； 三、限被告刘伟乐于本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付律师费50000元； 四、限被告刘伟乐于本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付财产保全担保费3900元； 五、驳回原告苏王清对被告任花连的诉讼请求； 六、驳回原告苏王清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11639元、保全费4420元，合计16059元（原告苏王清已预交），由被告刘伟乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 （本页无正文） 审   判   长  钟丽清 人 民 陪 审 员  张云涛 人 民 陪 审 员  张发祥 二〇二〇年七月九日 书   记   员  刘嘉敏 赵润杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。