广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初544号原告：黄金嫦，女，1985年10月23日出生，汉族，住广东省江门市新会区***********。公民身份号码：440************324。委托诉讼代理人：黎伟林（系黄金嫦的丈夫），男，1980年4月9日出生，汉族，住广东省江门市新会区会城深源里36座303。公民身份号码：440************615。被告：江门市新会区****地产开发有限公司，住所地：广东省江门市新会区*******************办公室。统一社会信用代码：914***********747F。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：李坤财，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘剑辉，男，系该公司员工。原告黄金嫦与被告江门市新会区****地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行审理。原告黄金嫦及其委托诉讼代理人黎伟林，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人李坤财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄金嫦向本院提出诉讼请求：1、碧桂园公司向黄金嫦赔偿江门市新会区********碧桂园南湖郡三街5座303号房屋（以下简称“303房屋”）的空中花园房间自购定制家具的损失8565元；2、碧桂园公司承担所有因公共卫生间沉池二次排水口堵塞引起的维修费用，并承诺维修后符合原交楼标准（含原精装的部分房间、门框、墙体、儿童房地板、墙壁、门框、公共卫生间门框、主人房门框、墙壁）；3、碧桂园公司提供303房屋全屋的排水管网图、施工图、电路图、公共卫生间与主人房卫生间沉池二次排水口管件图；4、房屋所有看不见部分质保70年或质量保证承诺。诉讼过程中，黄金嫦变更其第二项诉讼请求为：维修303房屋的公共卫生间沉池二次排水口、因渗漏而损毁的公共卫生间的入口门框以及周边墙壁、儿童房入口门框以及周边墙壁和地板、主人房卫生间入口门框以及周边墙壁、主人房入口门框以及周边墙壁，以上部分维修后达到原交楼标准；增加一项诉讼请求为：维修公共卫生间沐浴区水泥地板以及公共卫生间沐浴区花洒区域背墙，以上部分维修后达到原交楼标准，并且赔偿损失2000元；撤回第四项诉讼请求。事实和理由：黄金嫦与碧桂园公司于2016年4月7日签订购房合同，碧桂园公司于2017年12月2日交楼，黄金嫦于2018年9月15日入住303房屋。2019年10月7日之前几个月空中花园房间一直有异味，黄金嫦起初怀疑只是南风天潮湿引起的霉味，直至地板鼓起并散发酸臭味才把地板拆开检查，发现地面有渗水现象。黄金嫦开始认为是自建墙的问题，因此对外墙壁进行防水修复，但修复师傅观察后称如果是自建墙渗水，渗水面积没可能这么大，肯定还有其他地方渗水。黄金嫦遂于2019年10月7日20：37通过碧桂园凤凰会APP客户端报修渗水问题，碧桂园公司于2019年10月8日出具查勘结果，认为公共卫生间二次排水口堵塞造成沉池积水溢出，从而导致渗水现象。同时碧桂园公司的谭楚莹管家确认沉池积水导致渗水属于保修范围。黄金嫦于2019年10月23日到碧桂园公司的物业部询问维修事宜时，该公司梁经理称由于保修期已过，沉池二次排水口堵塞属于业主责任。黄金嫦为了证明二次排水口堵塞与本人日常使用无关，要求碧桂园公司开具相关证明，但遭到拒绝。经双方协商，碧桂园公司同意开孔找出二次排水口堵塞原因。碧桂园公司前后用了四天时间才能找出二次排水口位置并查出堵塞原因。在此过程中，黄金嫦发现建筑材料夹杂着纸皮和白色泡沫胶纸，公共卫生间的建筑质量也不符合交楼标准。此外，黄金嫦一直要求查阅排水管网施工图和沉池二次排水口管件图，但遭到碧桂园公司的拒绝。2019年10月30日，物业处的谭管家称二次排水口堵塞是水泥封堵造成的，承诺303房屋所有看不见部分的质保时间为两年，并承担因二次排水口堵塞造成的家装损失费用，同意维修儿童房等原精装并达到交楼标准。但因黄金嫦不同意303房屋所有看不见部分的质保时间为两年，故与碧桂园公司不能达成一致协议。为维护自身合法权益，黄金嫦向法院提起诉讼，请求判如所请。碧桂园公司答辩称：第一、碧桂园公司不需要承担赔偿义务，依据如下：1、黄金嫦称涉案商品房损害的原因为排水管口堵塞，根据国务院颁发的《建筑工程质量管理条例》第四十条及《房屋工程质量保修办法》第八条的规定，商品房最低的管道堵塞保修期限为自交付之日起六个月之内。退一步而言，管道渗漏情况根据上述条款也应为自交付之日起1年之内。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》附录1的《质量保证书》及黄金嫦收楼时碧桂园公司提供的《住宅质量保证书》中的约定，关于管道堵塞的保修期限为六个月，关于管道渗漏的保修期限为一年，均在法律允许的保修期限之内。黄金嫦于2017年12月2日办理了收楼手续，但其于2019年10月才提出上述质量问题，明显已经超过法律规定及合同约定的保修期限，故不应由碧桂园公司承担维修责任；2、黄金嫦没有实际证据证明303房屋的质量问题与碧桂园公司存在关联性，黄金嫦收楼使用至今已超过两年，完全有可能是因为其自行改造涉案房屋或使用过程中存在不当行为导致渗水现象；3、黄金嫦提出的赔偿金额没有依据。第二、关于黄金嫦要求碧桂园公司提供全屋排水管网图、施工图、电路图、公共卫生间与主人房卫生间沉池二次排水口管件图并没相关的法律依据及合同约定。根据《商品房销售管理办法》及《城市房地产开发经营条例》的规定及双方签订的《商品房买卖合同》第八条之约定，碧桂园公司向黄金嫦交付涉案商品房时应当提供的资料文件仅为涉案商品房竣工验收合格的文件、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、关于黄金嫦提供的证据。1、DVD光盘一份（含2019年12月26日录制视频三段以及照片六份），碧桂园公司对该证据的真实性、合法性和关联性不予认可。本院认为，黄金嫦在庭审中已对视频拍摄的背景、时间、地点、在场人员等作出说明。结合在场人员的对话可知，该视频反映的是黄金嫦一方的人员与碧桂园公司一方的人员对303房屋公共卫生间进行查勘的过程。碧桂园公司虽对该证据的真实性提出质疑，但没有提供相反证据予以推翻，因此，本院对该证据的真实性、合法性予以认可。对于该证据的关联性，本院将在下文详细予以论述。2、定制家具单（消费单）、收款收据、购销合同、送货单。碧桂园公司对该证据的真实性、合法性和关联性不予认可。本院认为，该组证据均由相应商家出具并加盖了公章，可以反映黄金嫦为购置303房屋家具、装修材料而支出的费用，因此本院对其真实性、合法性予以认可。对于关联性，该证据不能无法反映303房屋受损的装修部分以及家具的价值，因此本院对该证据的关联性不予认可。二、关于碧桂园公司提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，黄金嫦对该证据的关联性有异议。对于该证据的关联性，本院将在下文予以详细论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：碧桂园公司为从事房地产开发经营的公司。黄金嫦与碧桂园公司于2016年4月7日签订《广东省商品房买卖合同》，约定碧桂园公司向黄金嫦出售303房屋（带装修出售）。同日，双方签订《补充协议书》，其中第十一条约定：保修期内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录一《质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修；因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题及其他损失，由买受人承担责任。该条约定予以加粗加黑标明。上述《补充协议》附录一的《住宅质量保证书》载明：地基基础和主体结构保修期为五年，管道渗漏保修期限为一年，管道堵塞的保修期限为六个月。保修期限内，在正常使用情况下，发生上述项目的质量问题，由出卖人负责保修；因该商品房的使用人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题及其他损失，一概由买受人承担责任。2017年12月2日，碧桂园公司向黄金嫦出具《住宅使用说明书（公司附带装修）》和《住宅质量保证书（公司附带装修）》，其中《住宅质量保证书（公司附带装修）》载明：303房屋的交付使用时间为2017年12月2日。黄金嫦作为业主在《住宅使用说明书（公司附带装修）》上签名确认。2019年1月28日，黄金嫦取得303房屋的不动产权证书，其为303房屋的所有权人。2019年10月7日，黄金嫦发现303房屋的空中花园和儿童房墙壁有渗水现象，遂通知物业公司。物业公司派员于2019年10月8日到303房屋检查。在检查过程中，检查人员使用工具对303卫生间花洒区域背墙进行开洞检测。该背墙内有大量白色泡沫纸填充物。庭审中，黄金嫦确认其收楼时间为2017年12月2日，并称收楼前有收楼专员持检查列表陪同其检查房屋是否存在质量问题，黄金嫦根据列表的项目检查后，在收楼列表上签名确认。碧桂园公司对黄金嫦该验收房屋的过程予以确认。另查明，303房屋所属的新会碧桂园六期9号楼工程已于2017年6月12日竣工验收。2017年6月22日，江门市新会区住房和城乡建设局认为新会碧桂园六期9号楼工程具备备案条件，同意备案。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。黄金嫦与碧桂园公司签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该房屋买卖合同以及补充协议依法具有法律效力。一、关于黄金嫦主张碧桂园公司维修303房屋的公共卫生间沉池二次排水口以及维修因渗漏而损毁的部分房屋设施的问题。首先，黄金嫦主张303房屋公共卫生间的沉池二次排水口发生堵塞，导致污水无法排除，进而损坏周边房间的设施。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，黄金嫦应当对其陈述的渗漏原因提供证据予以证明。黄金嫦提供的视频以及照片，仅能反映碧桂园公司曾对303房屋公共卫生间的管道进行检查，并不能反映公共卫生间管道二次排水口发生堵塞，也不能反映管道堵塞引起卫生间沉池积水进而发生渗漏。经本院在庭审过程中释明后，黄金嫦坚持不对渗漏原因进行鉴定，因此其应承担举证不能的不利后果，本院对其主张的上述渗漏原因不予采信。其次，303房屋所属的新会碧桂园六期9号楼经相关部门验收合格，并且《竣工验收备案表》中包含单位（子单位）工程质量综合验收文件，可见303房屋的建设质量亦已经相关部门验收合格。黄金嫦在收楼时已对房屋质量进行查验，并在收楼列表上签名，表明黄金嫦对303房屋的建设质量予以认可。在黄金嫦没有提供相应证据证明303房屋的公共卫生间排水系统存在质量问题的情况下，其主张碧桂园承担维修责任欠缺必要依据。再次，《补充协议书》附录一的《江门市新会区****地产开发有限公司住宅质量保证书（公司附带装修）》作为《补充协议》的附件附随在《补充协议》后，整本装订，黄金嫦在封条上签名，可以证实黄金嫦对上述质量保证书的内容是知晓并且同意接受质量保证书关于保修期的约束。《江门市新会区****地产开发有限公司住宅质量保证书（公司附带装修）》中载明管道渗漏保修期限为一年，管道堵塞的保修期限为六个月。黄金嫦在2017年12月2日接收房屋，在2019年10月7日向碧桂园公司提出维修要求，已超过管道堵塞、管道渗漏的保修期。故退一步而言，即使303房屋公共卫生间二次排水口发生堵塞或管道存在渗漏问题，根据《补充协议书》第十一条的约定，碧桂园公司无须承担维修责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，碧桂园公司承担维修责任的前提是其违反了提供质量合格房屋的合同义务。黄金嫦未提供证据证明碧桂园公司违反该义务以及由此造成了303房屋的损坏，其主张碧桂园公司维修303房屋的公共卫生间沉池二次排水口以及维修因渗漏而损毁的房屋设施，依据不足，本院不予支持。二、关于黄金嫦主张碧桂园公司赔偿损坏家具损失的问题。如上所述，黄金嫦未能举证证明碧桂园出售的303房屋存在质量问题，导致公共卫生间沉池积水渗漏。因此，黄金嫦主张空中花园房间自购定制家具的损坏与公共卫生间沉池渗漏之间存在因果关系，依据不足。黄金嫦由此主张碧桂园公司赔偿定制家具损失，本院不予支持。三、关于黄金嫦主张碧桂园公司维修公共卫生间沐浴区水泥地板以及公共卫生间沐浴区花洒区域背墙的问题。对于公共卫生间沐浴区水泥地板，黄金嫦未能提供证据证明该区域的损坏由碧桂园公司造成。另外，即使检查人员出于检查管道之需要，在检查过程中将公共卫生间沐浴区水泥地板撬开，亦是因检查而必然导致的损失。此损失应由最终承担维修管道责任的人员予以承担。如上所述，碧桂园公司无须承担维修公共卫生间管道的责任，故公共卫生间沐浴区水泥地板应由黄金嫦自行修复。对于公共卫生间沐浴区花洒区域背墙，从黄金嫦提供的视频可见，该区域夹杂大量泡沫纸填充物。碧桂园公司未能对此作出合理说明以及提供证据证明填充泡沫纸是出于工程建设需求。根据《江门市新会区****地产开发有限公司住宅质量保证书（公司附带装修）》中载明的地基基础和主体结构保修期为五年的约定，碧桂园公司应当使用符合建筑质量要求的水泥对公共卫生间沐浴区花洒区域背墙进行重新填充，并更换已损坏的瓷砖，使之恢复符合使用要求的状态。四、关于黄金嫦主张碧桂园公司提供相关图纸的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案所涉的房屋买卖合同，房屋买受人购买房屋是出于对房屋长期居住、使用的目的。房屋在长期使用过程中，不可避免地会出现排水管道、电气管线或房屋主体部分需要维修的情况。303房屋为带装修出售的房屋，相关管道预先埋设，而黄金嫦并未参与到房屋的装修过程中，故其日后对房屋的维修必须仰仗房屋的相关图纸。因此，从业主的需求以及带装修房屋买卖合同的性质考虑，碧桂园公司负有向黄金嫦提供303房屋给排水管道图、电气管线图以及房屋施工图的合同附随义务。对于黄金嫦主张碧桂园公司交付公共卫生间与主人房卫生间二次排水口管件图，本院认为该类图纸为建筑工程的特殊图纸而非通用类的图纸，黄金嫦没有提供初步证据证明碧桂园公司保有该类图纸，故其此项主张，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江门市新会区****地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内使用符合建筑质量要求的水泥对江门市新会区********碧桂园南湖郡三街5座303房屋公共卫生间沐浴区花洒区域背墙进行重新填充，并更换已损坏的瓷砖，使之恢复符合使用要求的状态。二、被告江门市新会区****地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄金嫦提供江门市新会区********碧桂园南湖郡三街5座303房屋的给排水管道图、电气管线图以及房屋施工图。三、驳回原告黄金嫦的其他诉讼请求。一审案件受理费25元（已由原告黄金嫦预交），由原告黄金嫦负担20元，由被告江门市新会区****地产开发有限公司负担5元。原告黄金嫦多预交的一审案件受理费5元，由一审法院予以退回；被告江门市新会区****地产开发有限公司应向一审法院补缴案件受理费5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  温艳清二〇二〇年七月十二日书记员  李焜怡