广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6256号原告：广州市荔湾城市建设开发有限公司，住所地：广州市荔湾区光复北路781号。法定代表人：**教，职务：董事长。委托诉讼代理人：张学仪，广东穗南律师事务所律师。委托诉讼代理人：何幸凝，广东穗南律师事务所实习人员。被告：广州市伟强房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区体育东路136、138号第二十层08房。法定代表人：刘炳强。原告广州市荔湾城市建设开发有限公司与被告广州市伟强房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学仪、何幸凝到庭参加了诉讼。被告广州市伟强房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾城市建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付金花苑、金禧大厦物业维修基金2014580.81元给原告；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告分别于1999年4月26日和2000年12月21日签订了《合作开发金花小区27片4、5号楼合同》和《合作开发金花小区金禧大厦合同书》，共同开发金花苑和金禧大厦。两项目己建成并交付使用后，双方于2006年12月25日签订了《关于金花苑和金禧大厦项目结算的协议书》，协议书约定：“关于金花苑和金禧大厦物业维修基金、楼宇的保修、工程合同尾款、竣工资料的欠缺等遗留问题，双方同意，由乙方（即被告）出具具结书给甲方（即原告）”。随后于2006年12月28日，被告出具《具结书》给原告，对相关问题具结如下：“1、物业维修基金问题，我司（即被告）应负责本楼宇的物业维修基金，若将来必须按有关政策处理，由我司负责。2、楼宇的保修问题：按政策规定的楼宇保修，我司将继续负责……”现广州市住房和城乡建设局于2020年4月10日向原告发出《关于限期交存物业专项维修资金的通知》，责令原告向广州市物业专项维修资金管理中心办理上述两项目金花苑和金禧大厦的首期维修资金交存手续。因此，被告应根据《具结书》的承诺，支付金花苑和金禧大厦的物业维修资金。被告广州市伟强房地产开发有限公司没有提交答辩意见。经审理查明，1999年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作开发金花小区27片4、5号楼合同》，约定：二、合作内容：双方共同投资开发建设经营金花小区27片4、5号楼项目，该项目在金花小区范围内（具体位置及四至见附图），占地面积2016平方米，用地功能为：二十层商住楼，其中地下室二层作汽车、自行车库，一至三层为商业及办公用房，四至二十层作住宅。土0,00以上总建筑面积为35161平方米，其中1-3层裙楼7056平方米，住宅塔楼28105平方米，地下室二层4032平方米。实际面积以报建批准建筑面积为准；四、合作双方责任：1、甲方责任（1）甲方负责办理征地、拆迁补偿安置费用,及因拆迁、安置所引起的一切纠纷、诉讼及赔偿等，负责缴交整个项目的土地有偿使用费，即投资项目费用；……；2、乙方责任（1）在本合同签订生效之日起，七天内支付人民币400万元，此后45天内支付人民币541.308572万元(共941.308572万元)给甲方，作为归还甲方前期垫支的该项目方向调节税、勘测设计费，市政建设配套费以及部分建安工程费和开发前期税费款项，甲方于收至款一个月内按原发票多退少补。（2）负责本项目有关的一切各项税费及建安工程费用（除上述（1）项中的前期费用外），即投资项目费用表（见附件的3至10项)及政府部门有关增加的费用。……。2000年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作开发金花小区金禧大厦合同书》，约定：一、合作内容：双方投资开发金花小区24片1号楼（金禧大厦)，用地功能为十九层商住楼，规划建筑面积20413平方米（其中包括：两层地下室3402平方米；三层裙楼4553平方米；十六层塔楼12461平方米）实际面积以报建及施工图为准。甲方已投入资金搞好二层地下室及完成上部五层框架结构，甲方目前由于资金不够，故提出与乙方合作，并由乙方负责投入后续的全部资金，完成该项目的开发建设；二、合作双方责任：1、甲方责任：甲方负责征地、拆迁补偿安置，包括永迁及临迁安置等费用并负责该项目的土地有偿出让金；……；2、乙方责任：负责支付5500万元给甲方，作为归还甲方前期投入的建安工程费用及前期的开发费用。其中2000万元以货币形式支付，在本合同签订之日起，两年内付清；另3500万元以本项目住宅楼面积抵偿，按4200元/平方米，从该楼宇的第四层住宅向上划够约8333平方米（含公共分摊面积）给甲方。实际面积以测绘计算，并按4200元/平方米多扣少补；……；三、利益分成：甲方除收回5500万元作为前期投入该项目建设费用外，不再参与本项目的利益分成。面积全部归乙方所有；……。2006年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于金花苑和金禧大厦项目结算的协议书》，约定：甲乙双方于1999年4月26日和2000年12月21日签订《合作开发金花小区27片4、5号楼合同》和《合作开发金花小区金禧大厦合同》，共同开发金花小区27片4、5号楼（又名“金花苑”）和金禧大厦。两项目已建成并交付使用，现进行项目结算。甲乙双方经协商一致同意，达成如下协议：……；三、财务、资料等遗留问题：关于金花苑和金禧大厦物业维修基金、楼宇的保修、工程合同尾款、竣工资料的欠缺等遗留问题，双方同意，由乙方出具具结书给甲方。2006年12月28日，被告分别就金禧大厦项目及金花苑（即金花小区27片4、5号楼）项目出具《具结书》，表示：物业维修基金问题，我司应负责本楼宇的物业维修基金，若将来必须按有关政策处理，由我司负责；等等。2020年4月10日，广州市住房和城乡建设局发出《关于限期交存物业专项维修资金的通知》，其中载明：金花苑（自编：东座、西座；西座2-21层除外）物业项目，预售面积：住宅20692平方米、非住宅6178平方米；金禧大厦物业项目，预售面积：住宅13248平方米、非住宅7875平方米；根据关于“首期住宅专项维修资金交存标准仍为住宅建筑面积每平方米40元，非住宅建筑面积每平方米50元”的规定，结合预售面积估算交存物业专项维修资金……。2020年6月3日，原告向广州市房屋安全管理所交纳了金禧大厦物业项目专项维修资金951331.31元。2020年7月15日，原告向广州市房屋安全管理所交纳了金花苑物业项目专项维修资金1063249.5元。案件审理过程中，本院依原告申请，依法对被告的财产采取保全措施，原告缴纳保全费5000元。本院认为：原告与被告签订的《合作开发金花小区27片4、5号楼合同》、《合作开发金花小区金禧大厦合同书》、《关于金花苑和金禧大厦项目结算的协议书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，被告应依约履行。被告依据《关于金花苑和金禧大厦项目结算的协议书》作出的《具结书》已明确表示：金禧大厦项目及金花苑（即金花小区27片4、5号楼）项目物业维修基金由被告负责。现原告已交纳了金禧大厦物业项目专项维修资金951331.31元、金花苑物业项目专项维修资金1063249.5元，该部分专项维修资金按原被告的约定应由被告承担，故被告应向原告支付金禧大厦物业项目专项维修资金951331.31元、金花苑物业项目专项维修资金1063249.5元。被告广州市伟强房地产开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市伟强房地产开发有限公司向原告广州市荔湾城市建设开发有限公司支付金禧大厦物业项目专项维修资金951331.31元、金花苑物业项目专项维修资金1063249.5元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11400元、保全费5000元，由被告广州市伟强房地产开发有限公司负担（此案件受理费、保全费已由原告预交，本院不作退回，被告负担部分，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年七月二十九日书记员  吴 帆姚晓丹