陕 西 省 韩 城 市 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0581民初1701号原告：中国建设银行股份有限公司韩城市支行负责人：张玲丽，系该行行长。委托诉讼代理人：张怀君，陕西赛高律师事务所律师，一般授权。被告：上官圣源，男，汉族。被告：何婷，女，汉族。被告：上官润华，男，汉族。被告：陈月侠，女，汉族。原告中国建设银行股份有限公司韩城市支行与被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司韩城市支行的委托诉讼代理人张怀君、被告上官润华、何婷到庭参加了诉讼，被告上官圣源、陈月侠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠签订的编号为610646200-2032-20130336639号《个人住房（商业用房）借款合同》，依法判令被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠共同偿还中国建设银行股份有限公司韩城市支行贷款本金502365.89元，利息16688.2元，合计519054.09元（计算至2020年4月23日）及截止贷款清偿之日止产生的全部利息（按照个人住房贷款合同约定的利率标准计算，从2020年4月24日开始付至实际清偿之日）。2、依法判令原告对位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产在抵押物价值范围内优先受偿；3、依法判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月14日，原告与被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠签订了编号为610646200-2032-20130336639号《个人住房借款合同》一份，约定被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠向原告借款100万元，用于购买韩城市佳诚地产有限责任公司开发的位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产，借款期限为10年：2013年11月14日—2023年11月14日，贷款利率为月利率，贷款利率执行基准利率水平上上浮30%，并约定借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款方法，并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。后被告上官圣源、何婷同我行签订了《韩城市房地产抵押贷款合同》，被告上官圣源、何婷以位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产为被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠向原告的上述借款提供抵押担保。后被告上官圣源、何婷将编号为韩房他证字第00095414号《房屋他项权证》交于原告。《个人住房借款合同》签订后，原告向被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠发放贷款100万元，被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠仅按合同约定偿还了部分借款本息。截止2020年4月23日，被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠尚欠原告贷款本金502365.89元，利息16688.2元，合计519054.09元，已构成违约。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。开庭审理中，原告为支持自己的主张，提供了如下证据：第一组：上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠身份证、结婚证复印件。证明：被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠是适格诉讼主体。第二组：1、《个人住房借款合同》；2、《个人住房借款抵押合同》；3、《贷款支付凭证》。证明：被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠为购买韩城市瑞祥房地产开发有限公司开发的位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产，与原告签订了《个人住房借款合同》一份，约定被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠向原告借款100万元，借款期限为10年：2013年11月14日—2023年11月14日，被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠以上述房屋为其向原告的上述借款提供抵押担保。原告向借款人上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠放了借款100万元，履行了合同义务。同时，《个人住房借款合同》十四条、第十六条、十七条的约定了借款人违约的情形下贷款人的救济途径。第三组：《个人贷款对账单》。证明：借款人上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠未按合同约定按时归还借款,根据《个人住房借款合同》十四条、第十六条、十七条的约定,借款人上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠已构成违约。原告有权宣布借款到期，解除借款合同，并有权要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。被告上官润华、何婷对上述证据均无异议。被告上官润华、何婷辩称，现其因还款能力不足才导致欠款，另要求贷款利率的计算按央行标准执行。被告上官圣源、陈月侠未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，原告与被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠签订了编号为610646200-2032-20130336639号《个人住房借款合同》一份，约定被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠向原告借款100万元，用于购买韩城市佳诚地产有限责任公司开发的位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产，借款期限为10年：2013年11月14日—2023年11月14日，贷款利率为月利率，贷款利率执行基准利率水平上上浮30%，并约定借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款方法，并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。后被告上官圣源、何婷同原告签订了《韩城市房地产抵押贷款合同》，被告上官圣源、何婷以位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产为被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠向原告的上述借款提供抵押担保。后被告上官圣源、何婷将编号为韩房他证字第00095414号《房屋他项权证》交于原告。《个人住房借款合同》签订后，原告向被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠发放贷款100万元，被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠仅按合同约定偿还了部分借款本息。截止2020年4月23日，被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠尚欠原告贷款本金502365.89元，利息16688.2元，合计519054.09元，已构成违约。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告之间的借款合同依法成立有效，借款人未按约定还款付息，原告要求按照合同约定解除合同并要求四被告立即偿还借款本息，符合法律规定，被告要求贷款利率的计算按央行标准执行的观点与合同约定不符，本院不予采纳。被告上官圣源、何婷与原告签订房地产抵押合同，符合法律规定，故对原告要求被告上官圣源、何婷承担相应抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司韩城市支行与被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠签订的编号为610646200-2032-20130336639号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠于本判决生效之日起三十日内偿还截止2020年4月23日欠付原告中国建设银行股份有限公司韩城市支行借款本金人民币502365.89元，利息16688.2元，合计519054.09元；另从2020年4月24日起以欠付借款本金为基数按照双方约定的逾期还款罚息利率（即同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率上上浮30％后再上浮50％）计付利息至借款还清之日止。三、原告中国建设银行股份有限公司韩城市支行在上述第二项债权范围内对被告上官圣源、何婷所有的位于韩城市新城区XX路XX路XX街XX房XX号（1-2层）房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8991元，减半收取计4495.5元，由被告上官圣源、何婷、上官润华、陈月侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  员     高  翔二〇二〇年七月二十三日   书  记  员     张嘉鹏  1