福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3739号 原告：吴师师，女，1992年1月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：朱乃坚，福建秉坚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温宇，福建秉坚律师事务所律师。 被告：董加勇，男，1968年9月26日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 被告：吴小燕，女，1966年3月19日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 被告：黄莲香，女，1947年10月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：董小彬（系黄莲香女儿），住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：董凤珠（系黄莲香女儿），住福建省福鼎市。 原告吴师师与被告董加勇、吴小燕、黄莲香排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告吴师师委托诉讼代理人朱乃坚、温宇、被告吴小燕、黄莲香及其委托诉讼代理人董小彬、董凤珠到庭参加诉讼。被告吴加董经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴师师向本院提出诉讼请求：1.依法判令董加勇、吴小燕立即将福鼎市房屋（不动产权证书闽2018福鼎不动产权第××号）进行腾房并交付给吴师师；2.依法判令黄莲香立即搬出福鼎市房屋；3、依法判令董加勇、吴小燕、黄莲香连带赔偿因未及时将福鼎市山前虹旺路40房产交付给吴师师造成的经济损失（即自2018年5月1日起，以1450000元为基数，按年利率6%计算，直至被告方将房屋交付给吴师师之日止）；4、本案诉讼费由董加勇、吴小燕、黄莲香承担。诉讼过程中，吴师师变更第3项诉讼请求为：依法判令董加勇、吴小燕、董孔同、黄莲香连带赔偿因未及时将福鼎市山前虹旺路40房产交付给吴师师造成的经济损失（即自2018年5月1日起，以1450000元为基数，直至被告方将房屋交付给吴师师之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2017年，董加勇、吴小燕夫妇因未偿还中国农业银行福鼎支行的抵押贷款而被法院强制执行。董加勇、吴小燕为了支付执行款将其所有坐落福鼎市的房屋进行出售。2017年11月10日，吴师师委托其舅舅陈博团与董加勇、吴小燕签订《房屋买卖合同》，以1450000元价格向董加勇、吴小燕购买该房屋。吴师师履行支付购房款义务后，董加勇、吴小燕将房屋过户至吴师师名下。2018年1月8日，吴师师取得该房屋的《不动产权证书》。之后，吴师师多次要求董加勇、吴小燕交付房屋，但是董加勇、吴小燕只是自己搬离该房，而董加勇父母董孔同、黄莲香未搬离该房屋。至今董加勇、吴小燕未将该房屋腾房并交付吴师师，该房屋仍由黄莲香非法占用、使用。 董加勇未作答辩。 吴小燕辩称，其本人已搬离出诉争房屋。 黄莲香辩称，1.诉争房屋系其与丈夫董孔同共同建造，并已居住了几十年，并没有将该房子卖掉，吴师师作为亲戚购买了其所居住的房屋并办理了房屋过户手续却未告知其，明显并不符合常理；办理完房屋过户手续后，吴师师等人亦未与其协商，而是直接催促其搬离房屋。2.由于董加勇、吴小燕欠银行贷款五十几万元，本来约定是吴师师等人帮忙过桥，没有买卖房屋的合意；吴师师垫付的五十几万元的贷款，该房的余款应该由董加勇债务人按份额分，而不是只抵扣了吴师师一方的债权，并且吴师师并未将借条还给董加勇，因此并不符合买卖的条件。3.诉争房屋的市场价值至少一百九十万余元，即使以2017年7月刚发生的隔壁房屋买卖的价格也有168.8万元，案涉房屋的交易价格只有145万元明显低于市场价值，侵犯了被告方的权益。4.吴师师已将案涉房屋过户到自己名下，保全了其自身的合法权益，并且侵害了他人的合法权益，还要求赔偿经济损失的主张，不应予以支持。综上，若吴师师不补足房产差价及归还借条，黄莲香是不会搬出案涉房屋的。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下： 吴师师提供的房屋买卖合同、闽（2018）福鼎市不动产权第××号《不动产权证书》，以证明其系坐落福鼎市房屋的合法所有权人。吴小燕对该证据无异议，黄莲香质证认为，145万元的成交价格明显低于市场交易价格，其不认可案涉房屋系出卖给吴师师。本院经审查认为，房屋买卖合同可以证实吴师师以1450000元的价格向吴小燕、董加勇购买了坐落福鼎市房屋；闽（2018）福鼎市不动产权第××号《不动产权证书》可证实案涉房屋合法权利人为吴师师，黄莲香未能提供有效证据予以推翻该《不动产权证书》，因此，黄莲香的质证意见本院不予采纳，对吴师师提供的证据本院予以采纳。 黄莲香提供的福鼎县人民政府为文件，以证实案涉房屋系黄莲香原有的宅基地建造起来的。吴师师质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性均持异议。本院认为，该组证据系复印件，不符合证据的形式要件，且与本案缺乏关联性，本院不予采纳。 本院依职权调取的（2019）闽0982民初984号案卷材料中的起诉状、开庭审理笔录、民事裁定书，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月10日，吴师师委托其舅舅陈博团与董加勇、吴小燕签订《房屋买卖合同》，以1450000元购买董加勇、吴小燕所有的坐落福鼎市的案涉房屋，并约定交房时间为2018年5月1日。2018年1月8日，吴师师取得坐落福鼎市房屋所有权，并领取了闽（2018）福鼎市不动产权第××号《不动产权证》。现董加勇、吴小燕已搬离案涉房屋，黄莲香仍居住在案涉房屋内。吴师师经催讨未果，遂诉至本院。 另查明，吴师师曾于2019年3月26日诉请本院，要求董孔同、黄莲香搬出案涉房屋，该案于2019年6月24日开庭审理，本院于2019年7月18日作出（2019）闽0982民初984号民事裁定书，准许吴师师撤回起诉。 本院认为，吴师师与董加勇、吴小燕于2017年11月10日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现双方约定的交房时间已届满，董加勇、吴小燕仍未依约履行其交付房屋的义务。因此，吴师师要求董加勇、吴小燕立即将福鼎市房屋交付给吴师师的主张，符合法律规定，本院予以支持。董加勇、吴小燕未能依约交付房屋，已构成违约，吴师师关于董加勇、吴小燕承担赔偿经济损失的约定符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但起算时间应自2018年5月2日起。吴师师关于要求黄莲香搬离案涉房屋并赔偿经济损失的主张，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然黄莲香在吴师师购买案涉房屋前就已居住在案涉房屋内，其居住权来源于其儿子董加勇等对案涉房屋享有的所有权，自吴师师取得案涉房屋所有权证书之日起，黄莲香继续占有使用案涉房屋,无合法依据,已经损害了吴师师作为所有权人对案涉房屋的占有、使用、收益和处分的所有者权益,黄莲香的行为已构成侵权,且在2019年3月26日吴师师曾诉请法院要求黄莲香搬离案涉房屋，直至本案的再次起诉，应认定为已告知合理期限，因此，吴师师要求黄莲香搬离案涉房屋的主张本院予以支持；但吴师师未能举证证明因此造成的实际损失，关于赔偿经济损失的主张，本院不予支持。黄莲香关于吴师师以远低于市场价值购买案涉房屋及案涉房屋的买卖不符合市场交易习惯的答辩意见，本院认为，现案涉房屋的所有权人登记为吴师师，黄莲香未提供证据证实其对吴师师持有的《不动产权证》向有关部门提出撤销申请或诉讼，该答辩意见，本院不予采纳。 综上所述，本院认为吴师师的部分诉讼请求本院予以支持。董加勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告董加勇、吴小燕自判决生效之日起十日内将坐落福鼎市房屋交付给原告吴师师； 二、被告黄莲香自判决生效之日起十日内搬出坐落福鼎市房屋； 三、被告董加勇、吴小燕自判决生效之日起十日内赔偿吴师师经济损失（以1,450,000元为基数，自2018年5月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至房屋交付至吴师师之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告吴师师的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,800元，由被告董加勇、吴小燕、黄莲香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  彭莉莉 人民陪审员  李德锐 人民陪审员  林君玉 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  王惠蓉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方