河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初1162号 原告:李建平。 委托诉讼代理人:郑坚，河北万强律师事务所律师。 委托诉讼代理人:肖媛媛，河北万强律师事务所律师。 被告：河北君宁房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街87号君兴大厦1单元17号1710号。 法定代表人：何伯阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾立波，该公司员工。 原告李建平与被告河北君宁房地产开发有限公司（以下简称君宁房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告李建平及其委托诉讼代理人郑坚、肖媛媛、被告君宁房地产公司委托诉讼代理人贾立波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建平向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告河北君宁房地产有限公司返还原告购房款292600元，并返还以292600元为基数，自2017年3月15日起至2020年3月14日止按年利率6%支付资金占用期间利息52668元，以及至本金及利息还清之日止的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年被告搞售楼促销活动，促销方式有：每周两套特价房4998元/㎡，返首付9.8折，一次性9.0折，做按揭9.2折，大惊喜五年返本，当时，促销人员介绍，若享受五年返本则每平方米5600元，单价要高于其他方式。2012年3月15日，原告与被告签订《房屋购买协议》，原告选择五年返本的优惠方式，购买君兴大厦1单元11层1105号房一套，房屋总价为292600元，并以转账方式支付给了被告河伯阳的媳妇张慧进的账户内，同时，被告当天给原告出具《借款合同》，约定：“1.乙方借用甲方人民币本金292600元，甲方将资金存入乙方银行指定账户，乙方向甲方出具借款收据。2.借款期限为五年，自2013年3月15日起，至2017年3月14日止……6.特此约定：借款期间，甲方必须无条件承担五年借款期限，乙方有权拒绝一切提前还款的任何理由。”2012年11月30日，原告与被告签订正式《商品房买卖合同》。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《借款合同》合法有效，现五年期限早已到期，原告多次找被告要求其返还购房本金，被告总以其他借口拒不履行还款义务，其行为严重侵害了原告的合法权益，故特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告君宁房地产公司辩称，原告没有实际支付款项，被告也没有收到原告的款项，该合同没有实际实施，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李建平提交以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体身份:2.被告工商信息复印件一份，证明被告系自然人独资公司:3.2012年11月30日原告与被告签订的《商品房买卖合同》、借款合同各一份，证明原告基于被告购房五年返本的承诺，双方签订以上两份合同，是当事人真实意思表示；4.2012年11月30日收据一份，证明交款人原告，收款人是被告，证明原告已经实际交付292600元；5.促销广告一份，证明被告承诺五年返本的事实。 君宁房地产公司发表质证意见，对证据1-2无异议，对证据3《商品房买卖合同》于2012年11月30日签订属实，但签订借款合同时间为2012年3月15日，购房合同和借款合同是两份不同合同，二者没有任何联系，两份合同上均没有五年返本的文字表示，对证据4被告向原告出示过收据，但原告没有实际支付款项，如原告实际支付了款项请原告出具银行流水，被告公司出示的借款合同不止一份，均没有收到款项，购房292600元与借款的292600元是相同数额，购房款292600元我方收到了，对证据5促销广告无异议。 君宁房地产公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：君宁房地产公司成立于2010年6月22日，系自然人独资，法定代表人为何伯阳。2012年君宁房地产公司向社会公开销售其开发的位于陵西大街与××交叉口西南角“××大厦”项目。促销方式有：特价房仅4998元／平、返首付9.8折、一次性9.0折、做按揭9.2折、大惊喜五年返本（即有奖销售）。2012年3月15日，李建平根据君宁房地产公司宣传选择五年返本的优惠措施，购买了君兴大厦1单元11层1105号房屋，并签订《房屋购买协议书》一份，约定，预计建筑面积为52.25平方米，单价为5600元，总价款为292600元。同日，李建平根据君宁房地产公司授意通过转账方式转款至君宁房地产公司银行账户中292600元，同时君宁房地产公司出具292600元收据一份。同日，君宁房地产公司与李建平签订《借款合同》一份，约定，君宁房地产公司借用李建平292600元，资金转入君宁房地产公司指定账户，并向李建平出具借款收据。借款期限为五年，自2012年3月15日起至2017年3月14日止，借款期满次日，君宁房地产公司一次性还借款本金292600元。下方有李建平（签字捺印），君宁房地产公司（盖章）2012年3月15日。 2012年11月30日，君宁房地产公司与李建平签订《商品房买卖合同》，君宁房地产公司委托代理人张惠进，买受人李建平，购买商品君兴大厦1单元11层1105号房屋，用途为商业服务，房屋建筑面积52.25平方米，其中，套内建筑面积38.98平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.27平方米，每平方米5600元，总金额292600元。同时君宁房地产公司将原告《房屋购买协议书》收回。君宁房地产公司已经履行交付房屋义务，还款期限到期后，李建平向君宁房地产公司催讨借款被拒，导致本案诉讼。 本院认为，本案系房屋买卖合同关系，对此双方均不持异议。李建平通过君宁房地产公司促销广告的要约与其签订《房屋购买协议书》及《借款合同》以及《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该两份合同均具有真实性及合法性。根据君宁房地产公司广告宣传资料五年返本，李建平出资购买了位于邯郸市房屋房屋并同时签订五年借款期限的借款合同，君宁房地产公司已经履行交付房屋义务，其拒绝履行《借款合同》约定的义务，显属不妥，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。故对李建平主张君宁房地产公司返还购房款292600元的请求，本院予以支持。对于李建平主张君宁房地产公司支付以292600元为基数，自2017年3月15日起至借款还清之日止按年利率6%支付资金占用期间利息，因《借款合同》中未约定利息，其损失为同期银行贷款利息，故该项请求本院予以部分支持；君宁房地产公司辩称，原告没有实际支付款项，被告也没有收到原告的款项，该合同没有实际实施。君宁房地产公司的辩称理由没有事实和法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、河北君宁房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向李建平支付借款292600元及利息（自2017年3月15日起至2019年8月20日以借款292600元为基数按同期银行贷款利率计算，自2019年8月21日起至货款还清之日止以借款292600元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算） 二、驳回李建平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6479元，由河北君宁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  朱国强 二〇二〇年七月二十三日 书记员  李萌萌 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。