广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2154号 原告：南宁市区农村信用合作联社那洪信用社，住所地南宁市白沙大道93号那洪平阳五组综合楼（龙共大厦）一楼商铺，统一社会信用代码91450100662115931W。 主要负责人：刘创文。 委托诉讼代理人:张君，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:叶梓蓓，广西广合律师事务所实习律师。 被告：覃贤盛，男，1963年4月14日出生，壮族，户籍所在地南宁市江南区。 被告：彭桂珍，女，1965年9月25日出生,壮族，户籍所在地南宁市江南区。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社与被告覃贤盛、被告彭桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社的委托诉讼代理人张君、叶梓蓓，到庭参加诉讼。被告覃贤盛及被告彭桂珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告覃贤盛立即偿还借款本金3182.17元，偿还利息199.32元（暂计至2019年11月4日，之后利息依照合同约定实际计至还清之日），上述合计3381.49元；2.原告对两被告共同所有的被告覃贤盛名下的坐落于南宁市友谊路吴圩段48-1号吴圩凤翔园9栋2层4单元204号经依法处理所得价款在债权额度内优先受偿；3.被告覃贤盛、被告彭桂珍承担原告为实现债权而产生的律师费1000元；4.被告覃贤盛、被告彭桂珍承担本案的全部诉讼费用。 被告覃贤盛、被告彭桂珍未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告覃贤盛。 三、借款合同编号：农信按借字2009第274号。 四、借款本金及期限：24000元，自2009年12月17日起至2019年12月16日止。 五、借款利率、复利、罚息:本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上下浮10%，执行年利率为6.534%；借款人应当按约定还本付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、违约责任的约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物。 八、履行出借时间、方式及金额：原告于2009年12月17日将借款24000元划入被告覃贤盛的银行账户。 九、欠款情况:截至2019年11月4日，被告覃贤盛尚欠借款本金3182.17元，利息199.32元。 十、担保情况：被告覃贤盛以其名下的南宁市江南区友谊路吴圩段48-1号吴圩凤翔园9栋4单元204号房屋为本案借款提供担保，并办理了不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告覃贤盛，担保债权数额为24000元。 十一、关于律师费的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。原告聘请律师参加本案诉讼，产生律师代理费1000元。 十二、其他必要情况：被告覃贤盛与被告彭桂珍系夫妻关系。被告彭桂珍作为同意抵押财产共有人于《房地产抵押物清单》中签字确认。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告覃贤盛应按时足额偿还借款本息。被告覃贤盛逾期归还借款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告覃贤盛偿还尚欠借款本金3182.17元及利息（利息含罚息、复利，截至2019年11月4日，利息为199.32元，之后的利息继续按借款合同约定的方法计至实际还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权而实际发生的律师代理费为1000元，根据《个人购（建）房担保借款合同》的约定，该费用应由被告覃贤盛负担，且原告诉请的律师代理费符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，由《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，明文解释。被告覃贤盛与被告彭桂珍系夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告彭桂珍作为同意抵押财产共有人于《房地产抵押物清单》中签字确认，故本案债务属于两被告夫妻共同债务。原告诉请被告彭桂珍与被告覃贤盛共同偿还本案债务，合法有据，本院予以支持。 被告覃贤盛以其名下的南宁市江南区友谊路吴圩段48-1号吴圩凤翔园9栋4单元204号房屋提供抵押担保并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃贤盛与被告彭桂珍共同偿还原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社借款本金3182.17元； 二、被告覃贤盛与被告彭桂珍共同支付原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社利息[利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年11月4日，利息为199.32元；自2019年11月5日起至借款还清之日止，利息按本案《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农信按借字2009第274号）的约定计付]； 三、被告覃贤盛与被告彭桂珍共同赔偿原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社律师费1000元； 四、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社可以与被告覃贤盛协议以抵押财产(即南宁市江南区友谊路吴圩段48-1号吴圩凤翔园9栋4单元204号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告覃贤盛与被告彭桂珍共同负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄友双 二〇二〇年六月二十九日 书记员  陈 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。