江西省吉安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0821民再1号 原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司。住所地江西省吉安县城富川路205号。 法定代表人：彭越，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘俊华，该公司职员。 被告王瑞华，男，1959年11月4日生，汉族，住江西省吉安市安福县。 被告郁玉香，女，1963年10月12日生，汉族，住江西省吉安市安福县。 被告张大星，男，1964年6月18日生，汉族，住江西省吉安市安福县。 原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司（以下简称庐陵农商银行）诉被告王瑞华、郁金香、张大星金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，于2018年9月11日作出（2018）赣0821民初1864号民事判决，该判决生效后，发现判决错误，经本院院长提交审判委员会讨论，于2020年3月15日，本院作出（2020）赣0821民监1号民事裁定书，裁定：本案由本院再审；再审期间，中止原判决书的执行。本案依法再审，原告农商银行在再审时向本院申请变更当事人，由被告郁金香变更为被告郁玉香，同时撤回对郁金香的起诉，本院依法适用普通程序公开进行了审理，原告庐陵农商银行的委托诉讼代理人刘俊华、唐兰玉到庭参加诉讼，被告王瑞华、郁玉香、张大星经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庐陵农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王瑞华、郁玉香立即归还借款本金5000000元及其利息，利息按借款合同约定利率执行，计息时间自2015年7月10日至实际归还借款之日止（截止2018年6月7日的利息为602836.06元，本息合计5602836.06元）；2、确认原告对被告王瑞华、郁玉香的抵押房产享有优先受偿权；3、被告张大星承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王瑞华、郁玉香于2015年7月10日以其坐落在青原区作抵押向我行营业部申请贷款5000000元，期限为2年，于2017年7月8日到期。张大星为该贷款提供担保。2015年9月21日至2017年3月21日，被告分12次向原告归还了利息622320.21元。借款到期后，经原告多次上门催收，被告尚欠本金5000000元及部分利息至今未归还，为此，原告诉至法院。 被告王瑞华、郁玉香、张大星未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借款凭证复印件1份、借款申请复印件1份、个人借款合同复印件一份，证明王瑞华向我行贷款属实。2、最高额抵押合同一份、同意抵（质）押意见书一份、承诺函一份、房屋他项权证一份、抵押物房权证复印件26份，证明贷款抵押合同有效。3、最高额保证合同、保证人张大星身份证复印件、同意保证书意见书复印件各一份，证明贷款担保合法有效。4、借款人及配偶身份证复印件各一份、借款人配偶户口簿复印件3份、借款人结婚证复印件1份、共同还款承诺书复印件1份，证明借款人身份及其配偶具有共同还款义务。 被告未向本院提供证据，亦未出庭对原告的证据进行质证，视为放弃质证权利。 本院对原告的证据作以下认证：原告的证据是在举证期限内提交的，证据真实、合法，有效，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 根据上述有效的证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告王瑞华与被告郁玉香是夫妻关系。2015年7月1日，被告王瑞华向原告庐陵农商银行申请借款5000000元。当日，被告郁玉香签署《共同还款承诺书》一份，承诺对王瑞华向原告抵押贷款5000000元以夫妻共同财产归还。2015年7月9日，原告庐陵农商银行与被告王瑞华签订《个人借款合同》一份，约定王瑞华向原告庐陵农商银行借款5000000元，借款期限24个月（自2015年7月9日起至2017年7月8日止），借款用途为承建工程，借款利率为浮动利率，即为中国人民银行公布施行的1-3年期贷款基准利率上浮50%。结息方式为按季结息。2015年7月9日，原告与被告王瑞华、郁玉香签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王瑞华、郁玉香以其位于青原区（证号为吉房权证青原字第××、00××16、00××17、00××18、00××19、00××20、00××21、00××22、00××23、00××24、00××25、00××26、00××27、00××28、00××30、00××31、00××33、00××82、00××83、00××84、00××85、00××86、00××87、00××88、00××89、00××90号）作为上述借款的抵押。同日，原告与被告张大星签订《最高额保证合同》一份，约定被告张大星对被告王瑞华的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起两年。2015年7月10日，原告按约向被告王瑞华发放了贷款5000000元。被告借款后向原告支付了622320.21元利息。借款到期后，被告未履约还款，故原告诉至法院。 本院认为，原告庐陵农商银行与被告王瑞华签订的《个人借款合同》、与被告王瑞华、郁玉香签订的《最高额抵押合同》，与被告张大星签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均应合法有效，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告王瑞华发放了贷款，被告借款后不按合同约定全面履行还款付息义务，已构成违约。根据《中华人民共和国担保法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。因被告王瑞华与郁玉香在借款时是夫妻关系，且郁玉香签署了《共同还款承诺书》，王瑞华与郁玉香应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。因此，原告要求被告王瑞华、郁玉香共同归还借款本金5000000元及相关利息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予以支持。因被告王瑞华、郁玉香以其房产为本案借款作抵押，原告要求对抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张大星作为连带保证人，原告要求其对上列款项承担连带清偿责任的请求，于法有据，应予支持。被告张大星在原审辩称，保证期限已过，其不再承担保证责任，本院认为，原告与张大星签订的《最高额保证合同》第六条约定，保证期限为借款合同确定的借款到期之次日起两年。王瑞华与原告的借款合同约定借款至2017年7月8日到期，至今未超过两年，保证期限未过，故被告张大星的辩称意见本院不予采信。被告王瑞华、郁玉香、张大星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王瑞华、郁玉香于本判决生效后十五日内向原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司归还借款本金5000000元及其利息（利息以5000000元为基数，按合同约定利率计算至借款还清之日止，被告已支付的利息622320.21元应相应核减）； 二、原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对被告王瑞华、郁玉香位于吉安市青原区（证号为吉房权证青原字第××、00××16、00××17、00××18、00××19、00××20、00××21、00××22、00××23、00××24、00××25、00××26、00××27、00××28、00××30、00××31、00××33、00××82、00××83、00××84、00××85、00××86、00××87、00××88、00××89、00××90号）享有优先受偿权； 三、被告张大星对王瑞华、郁玉香的上述借款承担连带清偿责任。被告张大星承担连带清偿责任后，有权向被告王瑞华、郁玉香追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51020元，由被告王瑞华、郁玉香、张大星承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长 肖 伟 人民陪审员 李 惠 人民陪审员 刘奇清 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员 陈 凤 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。