四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川32执复4号 复议申请人（被执行人）四川九源房地产开发有限公司,住所地：成都市青羊区。 法定代表人：杨辉，公司总经理。 申请执行人：郅忠清，女，藏族，1975年2月20日出生，四川省小金县，现住小金县。 被执行人：成都金堰投资管理有限公司，住所地：成都市金牛区。 法定代表人：胡红光，公司负责人。 被执行人：胡红光，男，藏族，1970年4月24日出生，四川省小金县人，现住小金县。 四川九源房地产开发有限公司（以下简称九源公司）不服四川省小金县人民法院（2019）川3227执异21号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省小金县人民法院查明：2017年1月10日，因九源公司未能及时交付房屋给郅忠清，郅忠清向该院提起诉讼，案号为（2017）川3227民初6号。该案查明事实是，2013年6月8日，成都金堰投资管理有限公司与九源公司合作开发建设位于小金县地块房地产项目，并达成《合作开发小金县四星级酒店及民族风情街项目合同书》，项目约定由成都金堰投资管理有限公司提供合法土地，九源公司提供商品房开发、销售等资质，以九源公司开发建设该项目。2014年4月23日郅忠清与九源公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2014ＬＹＳＰ012号，并在小金县城乡和住房保障局进行了备案。合同约定“郅忠清购买九源公司位于小金县，房屋单价为8000.00元／平方米，面积468.06平方米，总房价款为3744480.00元，九源公司应当在2015年7月31日前向郅忠清交付房屋，除不可抗力外，九源公司逾期交房超过60日后，郅忠清要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，九源公司按日计算向郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向郅忠清支付违约金；九源公司应当在2016年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因九源公司责任，郅忠清未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，每逾期一日，九源公司按郅忠清已付房款的万分之一支付违约金，并于郅忠清实际取得房屋所有权之日起15日内由九源公司支付”。（2017）川3227民初6号判决书于2017年3月16日作出如下判决：“一、被告九源公司于本判决生效之日起10日内向原告郅忠清交付由其开发的位于小金县；二、被告九源公司于本判决生效之日起10日内为原告郅忠清办理上述房屋的权属证书；三、被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日为止）；四、被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付已付房款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际办证之日为止）；五、被告胡红光对被告九源公司的以上债务承担连带保证责任；六、被告成都金堰投资管理有限公司对被告九源公司的以上债务承担连带给付责任；七、驳回原告郅忠清的其他诉讼请求”。判决书生效后，原、被告均未上诉。 2017年4月8日申请执行人郅忠清依据（2017）川3227民初6号生效判决，向该院申请强制执行，该院受理后，在执行过程中，于2017年11月1日作出（2017）川3227执39号裁定，查封了异议人九源公司名下所有的房屋9套，这9套房屋位于小金县，2栋1003、1203、1401、1701，查封期限为2017年11月2日起至2020年11月1日止。 四川省小金县人民法院认为，执行申请人郅忠清依据生效法律文书（2017）川3227民初6号民事判决书申请执行，是符合法律规定的。该院受理郅忠清申请执行（2017）川3227执39号案件，是符合法律规定。在执行过程中，对异议人九源公司所有房屋进行查封、扣押，是符合法律规定。异议人九源公司请求依法立即终止案号（2017）川3227执39号案件关于（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项的执行，其认为该案判决第三、第四项尚不具备执行条件。不应只理解民事判决书第三、四项内容的执行，而应从民事判决书整体内容的执行来理解。（2017）川3227民初6号《民事判决书》是生效的法律文书，对该民事判决书判决内容的执行，是符合法律规定。故对异议人九源公司异议请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回异议人九源公司的异议请求。 九源公司复议请求，撤销四川省小金县人民法院（2019）川3227执异21号执行裁定;依法裁定终止案号（2017）川3227执异39号案件关于（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项的执行，并立即撤销对申请人名下财产的查封、冻结等执行措施。事实和理由：（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三项判令：被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日止）。第四项判令:被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际交房之日止）。上述判决确定了违约金的支付标准，但是并没有确定上述违约金的支付时间。因此应当按照双方签订“《商品房买卖合同》第十二条第1款的关于逾期交房违约金的约定，于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第十九条第二款2项关于逾期办证违约金的约定，于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付”的约定确定违约金的支付时间。在执行异议听证中，各方当事人均确定涉案商品房没有交付。结合判决书全部内容及《商品房买卖合同》的约定，逾期交房违约金及逾期办证违约金的支付条件尚未成就。据此（2017）川3227民初6号《民事判决书》第三、四项尚不具备执行前提和条件。（2019）川3227执异21号《执行裁定书》裁定的理由仅仅是“从民事判决书整体内容的执行来理解”。该理由说了等于没说，叫人如何理解？回避了上述基本事实，以达到维护已经做出错误执行行为的目的，确实难以服众。 申请执行人答辩称，首先，申请复议人提出执行异议属于胡搅蛮缠的行为，根本依法不属于执行异议受理的范围。其次，申请复议人的复议理由因果关系混乱。第三，申请复议人将实际交房理解为支付违约金的前提和条件，完全不符合社会一般观念，更没有任何法律条款支持。小金县人民法院作出（2019）川执异21号裁定书事实清楚，理由充分，请求依法驳回申请人的复议请求。 本院查明的事实与四川省小金县人民法院查明事实一致，予以确认。 本院认为，本案中，四川省小金县人民法院于2017年3月16日作出的（2017）川3227民初6号民事判决已发生法律效力，该判决第一项明确了案涉商品房的交付时间，第二项明确了案涉商品房的办证时间，第三项载明“被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日为止）”，第四项载明“被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付已付房款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际办证之日为止）”，已明确了违约金支付的金额和时间。九源公司认为因案涉商品房未实际交付所以逾期交房、办证违约金支付的条件尚未成就的理由不能成立。四川省小金县人民法院（2017）川3227执39号裁定并无不当。九源公司的复议请求无事实和法律依据，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回四川九源房地产开发有限公司复议申请，维持四川省小金县人民法院（2019）川3227执异21号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 张  英 审判员 杨 君 志 审判员 王 代 华 二〇二〇年七月二十九日 书记员 索郎拉姆