四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1377号 原告：罗舒姝，女，生于1982年9月17日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：犍为海博春天商场经营管理有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇龙池街66号，统一社会信用代码91511123345855952C。 法定代表人：邓朝华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡兴会，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谷晓玲，女，该公司员工。 原告罗舒姝与被告犍为海博春天商场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告罗舒姝，被告犍为海博春天商场经营管理有限公司的委托诉讼代理人蔡兴会、谷晓玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗舒姝向本院提出诉讼请求：一、判令被告犍为海博春天商场经营管理有限公司立即支付拖欠原告2019年7月1日起至2020年4月30日止三个季度租金9968.25元，并赔偿原告逾期付款的违约金直至上述款项付清之日为止；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月26日，原告与四川天禹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于玉津镇××“海××春天××广场××××的房屋，房屋总价为150000元。2015年2月26日，原告与被告犍为海博春天商场经营管理有限公司（以下简称海博春天）签订《委托经营管理合同》，约定被告海博春天提供商铺综合管理和商铺经营服务。合同第二条约定：“甲方（原告）委托乙方（被告海博春天）从事本商铺的经营管理事宜，委托范围：伐为经营管理位于乐山市犍为县西街海博春天一龙池广场以内。合同第三条第一款约定：“委托期限为10年”。第四条第一款约定“第一年至第三年为商场培育期，乙方不向甲方支付该时间段内租金及其他收益”。第二款约定“第四年，甲方应得物业租金为合计13291元。为维护甲方权利，乙方承诺第四款第五点约定：“乙方每3个月支付一次甲方租金，第一次租金支付日期从正式委托日后的第四年的对应日期后第四个月内支付，以后每3个月支付一次”。依次约定，被告应从原告收房后第四年第4个月内支付租金，约定交房时间为2016年6月30日，即被告第一次给付第一季度租金时间为2019年11月1日，第二次给付第二季度租金时间为2020年2月1日，第三次给付租金时间为2020年5月1日，第四次给付租金时间为2020年8月1日以此内推。第十条第一款约定：“甲乙双方在本协议期限内不按协议的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任。＂第二款约定：“乙方应按时足额支付甲方物业租金，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠物业租金总额的万分之三给付违约金。＂被告海博春天按照《委托经营管理合同》的约定，乙方应于2019年11月1日前支付乙方第一次租金，但乙方至今尚未支付甲方任何租金及违约金。原告催促被告海博春天无果，被告海博春天逾期未支付租金已经构成违约。 综上，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告犍为海博春天商场经营管理有限公司辩称，原告诉称的基本事实属实，但具体欠付租金以及是否经过了协商降低了租金要以看相应的依据，租金结算及违约金以合同为依据。 经审理查明，2015年2月26日，原告与四川天禹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于犍为县，02号楼2-179的房屋，房屋总价为150000元。同日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定被告提供商铺综合管理和商铺经营服务，原告将上述“海博春天龙池广场”商住小区一期×××号楼的房屋交与被告经营管理，委托管理期限为10年，以房屋交付时开始计算给付租金年限，第一年至第三年被告不向原告方支付租金及收益，从第四年起按年租金13291元计算，第五年租金为15190元，支付方式为每三个月支付一次，第一次物业租金支付日期从正式委托日后第四年的对应日期后的第四个月内支付，以后每三个月支付一次。合同还约定，逾期支付资金的，每逾期一日，按租金总额万分之三支付违约金。 另查明，该房屋双方按照合同约定于2016年6月30日完成交付。在庭审过程中，原告当庭明确诉讼请求为：请求被告给付从2019年7月1日起计算至2020年3月31日止9个月的租金共计9,968.25元（每月租金为13,291元÷4），违约金从每次应付而未付租金的次月起以实欠租金为基数按日万分之三计算至付清时止，即第一季度（即2019年7、8、9月）的租金应于2019年10月支付，从11月起计算违约金，第二季度（即2019年10、11、12月）的租金支付时间为2020年1月，从2月起计算违约金，第三季度（即2020年1、2、3月）的租金，支付时间为2020年4月，从5月起计算违约金。被告对此无异议。 认定上述事实，有经过庭审质证的原告的身份证复印件、被告营业执照、《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》、购房发票、不动产登记证书及双方当事人的当庭陈述为据。 本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。双方对按合同约定于2016年6月30日完成房屋交付并无异议，按照双方合同约定，对原告主张的截止2020年3月31日被告欠付原告共计三个季度租金9,968.25元以及违约金计算方式被告并无实质异议，只是辩称具体欠付原告的租金情况及是否协调处理不是很清楚，但并未提交相应证据予以证明，因此对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告犍为海博春天商场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告罗舒姝房屋租金9,968.25元,并支付相应的违约金（截止2020年4月30日违约金共计269.73元，从2020年5月1日起至租金付清之日止的违约金以9,968.25元为基数按日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告犍为海博春天商场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨荣超 二〇二〇年七月二十二日 书记员  何 岸 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。