福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初6047号 原告：叶金煌，男，1994年5月29日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：汪力，福建泉航律师事务所律师。 被告：福建大清集团有限公司，统一社会信用代码91350500727924677P，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 原告叶金煌与被告福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶金煌的委托诉讼代理人汪力到庭参加诉讼，被告大清公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶金煌向本院提出诉讼请求：大清公司支付自2018年4月1日起至实际交付房屋之日止依照总购房款1555000元按日万分之二计算的逾期交房违约金（暂计算至2020年6月2日违约金共计246623元）。事实和理由：叶金煌向大清公司购买地址在晋江市商品房，双方于2017年7月20日签订《晋江市商品房买卖合同》，约定总房价款为1555000元，叶金煌支付首付款475000元，剩余购房款1080000元办理按揭贷款并已支付大清公司。根据合同第八条约定大清公司应在2017年12月31日前交付商品房。第九条对出卖人逾期交房的违约责任中作出约定。其中附件六合同补充协议第七条第4款中约定：因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。现大清公司已过约定宽展期仍未交付商品房。据此，为维护自身合法权益，叶金煌诉至法院，请判如所请。 大清公司未作答辩。 叶金煌为证明其主张向本院提供以下证据： 1.《福建增值税普通发票》1份，以证明叶金煌支付案涉房产首付款475000元的事实； 2.《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，以证明叶金煌通过办理银行按揭贷款支付给大清公司剩余购房款1080000元； 3.《晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》各1份，以证明（1）叶金煌向大清公司购买案涉房产事实；（2）双方约定的交房时间及大清公司未按约定时间交房的事实；（3）大清公司逾期交房应承担何种方式违约责任的事实。 本院认为，大清公司未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应抗辩、质证等相关诉讼权利。证据1、2、3来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的定案依据，故其证明效力予以确认。《商品房买卖合同》第八条约定交付案涉商品房的时间为2017年12月31日前，结合买受人再给予出卖人90日宽展期，交付案涉商品房的时间可延展至2018年3月31日前，而根据另案查明并认定的中大清公司提供的《天气资料分析报告》显示，自双方签订合同之日即2017年7月20日至2018年3月31日期间构成双方约定可据实延期交房的天气因素为49天，故大清公司交付案涉商品房的时间应于2018年5月19日届满。大清公司未抗辩双方关于因天气因素可据实延期交房的天数，叶金煌同意由法庭核实认定，是对己不利事实承认及对权利的自主处分，本院予以确认。 经审理查明，叶金煌与大清公司于2017年7月20日签订合同编号为201707150053的《商品房买卖合同》及附件，约定叶金煌购买大清公司址在晋江市商品房，房屋总价款为1555000元，叶金煌支付首付款475000元，剩余购房款1080000元银行按揭付款。《商品房买卖合同》第八条约定大清公司应在2017年12月31日前交付案涉商品房。附件六合同补充协议第七条第4款约定“因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。附件六合同补充协议第七条第3款约定“除购房合同所述的不可抗力之外，如发生下列情况之一，出卖人有权依据该等事由的影响期间顺延该房屋的交付期限，而无须为该顺延负任何责任，如下列情况在公共媒体、报刊等已发布了相关信息，我司不予通知，据实顺延该房屋的交付期限：（1）自然现象：风力六级以上、地震、昼夜降雨量超过10ｍｍ、30摄氏度（含）以上的高温、0摄氏度以下低温”。叶金煌于2020年6月2日向本院提出诉讼，至本案庭审辩论阶段结束时案涉商品房尚未交付给叶金煌。 另查明，双方约定的关于因天气因素可据实延期交房的天数为49天。 综上所述，本院认为，叶金煌与大清公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。根据合同约定，案涉商品房的交付时间为2017年12月31日前，结合买受人再给予出卖人90日宽展期、双方关于因天气因素可据实延期交房的约定，双方签订合同之日即2017年7月20日至2018年3月31日期间构成双方约定可延期交房的天气因素为49天，故大清公司应于2018年5月19日前完成案涉商品房的交付。因案涉商品房至庭审辩论阶段结束时尚未交付，大清公司已构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于叶金煌请求的逾期交房违约金的计算标准，因大清公司逾期交房已超过宽展期，逾期交房违约金应按照合同附件六的约定适用已付房款日万分之二的标准，故大清公司应自2018年5月20日起至案涉商品房实际交付之日止以购房款1555000元为基数按每日万分之二的标准向叶金煌支付逾期交房违约金，叶金煌超过部份的主张，不予支持。大清公司经传票传唤拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下： 一、福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付叶金煌自2018年5月20日起至实际交房之日止以1555000元为基数按每日万分之二计算的逾期交房违约金； 二、驳回叶金煌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5000元，因适用简易程序审理，减半收取2500元，叶金煌负担115元，福建大清集团有限公司负担2385元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年七月十七日 书记员  王炜标 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。