广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5281民初1183号原告：苏少涌，男，汉族，1986年7月出生，住址：广东省普宁市********。公民身份号码：445************237。委托诉讼代理人：袁彦清、罗晓生，均系广东南山律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：洪晓丹,女，汉族，1996年8月出生，住址：广东省普宁市************。公民身份号码：445************586。原告苏少涌与被告洪晓丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏少涌及其委托诉讼代理人袁彦清、罗晓生，被告洪晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏少涌向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪晓丹偿还原告苏少涌店铺转让尾款40000元及逾期付款损失(自2019年4月9日之日起计至实际偿还借款之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率水平上加收50%计付)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告将租赁的位于普宁市*********国道国华路口斜对面原合胜隆店铺经营手机连锁店(该店铺为三层)转让给被告，双方于2019年2月8日签订《店铺转让协议书》，约定店铺转让费(包括店铺装修、装饰、设备及其他费用转让费)人民币85000元，被告于当天向原告支付人民币45000元，双方约定剩余40000元在2019年4月8日付清，但被告没有按期向原告支付，之后原告多次向被告追讨，被告均以种种理由推拖，至今尚欠原告转让款40000元未偿还。综上所述，原告为维持自身合法权益，故向法院起诉，提出前述诉请。被告洪晓丹答辩：85000元的转让费包括2019年3月至2020年3月的租金50000元，原告没有把租金交给房东，被告在装修期间房东让其交房租。转让时原告不让被告直接接触房东，因为原告与房东是亲戚，他去的话会比较便宜。被告没有欠原告40000元，相反原告应退回被告10000元。35000元是转让费，50000元是一年的租金，原告与房东签订的合同是还有一年的租金的。原告苏少涌在举证期限内向本院提交的证据有：1.《居民身份证》1张，证明原告的基本情况及民事诉讼主体资格；2.《户籍证明》1张，证明被告洪晓丹的基本情况及民事诉讼主体资格；3.《店铺转让协议书》1张，证明原、被告于2019年2月8日签订了《店铺转让协议书》，原告将其租赁的三层店铺及店内的装修装饰、设备等一并转让给被告使用，转让费85000元，被告于2019年2月8日支付45000元，双方约定40000元在2019年4月8日再收，但被告至今没有偿还。证据内容明确租期到2019年3月15日，足以证实被告所说转让协议包括一年租金50000元的说法，与双方当时签订协议，商议的不一致。被告至今尚欠40000元转让款；4.微信聊天记录5张，证明被告于2019年2月8日通过支付宝转账向原告支付40000元，加上之前已经支付5000元定金，原告仅收到被告转让款45000元，被告至今尚欠原告转让款40000元。被告洪晓丹向本院提交的证据有：《居民身份证》1张，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。经质证，原告对被告提交的证据无异议。被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但认为协议中的“其他费用”包含一年租金，该店的设备、装修等不足以达到85000元的转让费用；对证据4的真实性无异议，但主张其没有向原告支付40000元的原因是：原、被告约定的85000元转让费包括一年租金，而原告没有向房东交租金，导致房东向其催讨，故其没有向原告支付剩余40000元。对双方无异议的证据，本院经审查后予以确认。经审查确认的证据，本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告苏少涌向案外人陈延丰承租了一间位于普宁市*********国道国华路口的店面共三层，后因原告要结束经营，故在店面贴了“转让”。被告看到“转让”后，联系原告要承租该店铺，双方于2019年2月8日签订《店铺转让协议书》，约定原告将租赁于******国道国华路口斜对面原合胜隆手机连锁店转让给被告使用，建筑面积共三层，原告租赁该店铺租期到2019年3月15日止，店铺转让给被告后，被告一次性向原告支付转让费共计85000元，上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外原告不得再向被告索取任何其他费用。被告向原告支付45000元，双方约定剩余40000元在2019年4月8日付清。到期后，被告未向原告支付剩余款项40000元，原告于2020年4月29日向本院起诉，提出前述诉请。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原、被告签订有《店铺转让协议书》，约定原告将其向案外人陈延丰承租的店面转让给被告使用，原、被告关于该店面的租赁权转让事实清楚。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，由受让人继受其权利义务，与原出租人建立新的租赁合同关系。本案的焦点在于协议约定的转让费用85000元是否包含一年的租金费用。首先，双方签订的协议约定“店铺转让给被告后，被告一次性向原告支付转让费共计85000元，上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用”，原告主张85000元转让费包括装修、设备，不包括租金，被告则抗辩“其他费用”包含了一年的租金。原、被告签订的协议明确载明原告租赁该店铺租期到2019年3月15日止，且依双方陈述，原告确向原出租人交付了直至2019年3月15日的租金，被告主张转让费85000元应包含原告租期之后一年的租金50000元，不符合交易习惯。且租金作为主要费用，转让协议中被一并含括在其他费用中一概了之，不合常理。再者，被告称根据该店面所在地的经济水平，该店铺的转让费不可能达到85000元，且该店铺的装修、客流等，对其经营舞蹈工作室没有意义，但未提供证据予以证实。店铺的价值应客观综合评判，不能以该店铺对被告的作用简单认定。被告主张转让费不符合当地交易水平，但未提供证据予以佐证，本院均不予采信。综上所述，原、被告店铺转让租赁权事实清楚，并签订有《店铺转让协议书》予以证实，合法有效。被告支付了45000元后，未履行支付剩余款项的义务，现原告请求被告偿还剩余转让款40000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。关于逾期付款损失，因原、被告签订协议时约定剩余40000元在2019年4月8日再收，但双方并未约定逾期付款损失计算方式，现原告请求自2019年4月9日之日起计至实际偿还借款之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率水平上加收50%计付逾期付款损失，缺乏法律依据。但考虑到被告的逾期支付行为客观上造成原告的利息损失，故本院酌定支持以40000元为基数，自2019年4月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算逾期付款损失；自2019年8月20日起至还清货款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算逾期付款损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪晓丹应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告苏少涌剩余转让款40000元及逾期付款损失（计算方式：以40000元为基数，自2019年4月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至还清货款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计400元，由被告洪晓丹负担。该款原告已预交，被告应在履行本判决确定的还款义务时迳付原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  郑三贵二〇二〇年七月十三日书记员  赖红丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。