四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12918号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地：成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静。 委托诉讼代理人：张龙刚，四川明炬律师事务所律师。一般授权。 被告：**全，男，汉族，1972年11月30日出生，住四川省江安县。 被告：杨业会，女，汉族，1969年11月14日出生，住四川省江安县。 被告：四川锦丰房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区横九龙巷57号。 法定代表人：谢进佴。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行成都青羊支行）与被告**全、杨业会、四川锦丰房地产开发有限公司（以下简称锦丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都青羊支行的委托诉讼代理人张龙刚到庭参加了诉讼，被告**全、杨业会、锦丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都青羊支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告**全、杨业会立即归还农行成都青羊支行贷款本金343740.97元及至结清之日的利息、罚息、复利（前述利息计算至2019年5月6日暂为正常利息2522.44元、逾期罚息0元、复利0元，以后按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2、请求判决农行成都青羊支行对被告**全、杨业会名下成都市龙泉驿区房屋享有优先受偿权（优先受偿范围为借款本金、利息、逾期罚息、复利、利息损失、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他农行成都青羊支行为实现债权的相关费用）；3、请求判令被告**全、杨业会按结欠贷款本金的6%支付律师代理费；4、请求判令被告锦丰公司对被告**全、杨业会的上述付款义务承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：农行成都青羊支行与**全、杨业会、锦丰公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金377000元，借款期限240个月。锦丰公司为**全、杨业会的上述债务提供保证担保。上述合同签订后，农行成都青羊支行向**全、杨业会发放了贷款，但**全、杨业会、锦丰公司并未按约履行还款义务，构成违约。 **全未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 杨业会未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 锦丰公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，2016年4月9日，农行成都青羊支行与**全、杨业会、锦丰公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金377000元，借款期限240个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。锦丰公司为**全、杨业会的上述债务提供阶段性连带责任保证。保证范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2019年4月5日，锦丰公司出具《承诺函》，承诺：针对锦丰公司与农行成都青羊支行合作楼盘“锦丰首席”的所有按揭客户，在办妥房屋抵押权登记手续前，锦丰公司承担连带保证责任。 上述合同签订后，农行成都青羊支行向**全、杨业会发放了贷款377000元，农行成都青羊支行发放贷款后，**全、杨业会未按约还款。截止2020年7月5日尚欠借款本金339302.28元、利息17077.03元、罚息606元、复利655.55元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，农行成都青羊支行与**全、杨业会、锦丰公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：农行成都青羊支行依约向**全、杨业会发放了贷款377000元，但**全、杨业会未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都青羊支行要求**全、杨业会偿还截止2020年7月5日尚欠借款本金339302.28元、利息17077.03元、罚息606元、复利655.55元（复利以应付未付利息为基数计收得出）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行成都青羊支行另主张的自2020年7月6日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为:罚息自2020年7月6日起以尚欠的贷款本金339302.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮10%后再上浮50%计算至全部贷款本金还清之日止；复利自2020年7月6日起以应付未付利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮10%后再上浮50%计算至应付未付利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，农行成都青羊支行有权主张**全、杨业会承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行成都青羊支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。 农行成都青羊支行主张对**全、杨业会名下的位于成都市龙泉驿区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，未提交证据证明已办理农行成都青羊支行为抵押权人的正式抵押登记手续，故本院不予支持。锦丰公司对**全、杨业会的上述债务承担连带保证责任，锦丰公司承担连带保证责任后，有权向**全、杨业会追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、**全、杨业会于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行尚欠的借款本金339302.28元及相应的利息、罚息、复利（截止2020年7月5日的利息17077.03元、罚息606元、复利655.55元。自2020年7月6日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为:罚息自2020年7月6日起以尚欠的贷款本金339302.28元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮10%后再上浮50%计算至全部贷款本金还清之日止；复利自2020年7月6日起以应付未付利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下浮10%后再上浮50%计算至应付未付利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）； 二、四川锦丰房地产开发有限公司对**全、杨业会的上述第一项支付义务承担连带保证责任，四川锦丰房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向**全、杨业会追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如**全、杨业会、四川锦丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6804元，保全费2251元，公告费600元，由**全、杨业会、四川锦丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  陈 瑶 人民陪审员  陈永琳 二〇二〇年七月七日 书 记 员  张若男