河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初1457号 原告：青县农村信用联社股份有限公司。 住所地：河北省沧州市青县南环西路31号。 统一社会信用代码：911309000787864888。 法定代表人：王彬，董事长。 委托诉讼代理人：何鑫，男，1983年11月14日生，汉族，住青县，系原告职工。 被告：孙强，男，1981年11月8日出生，汉族，住河北省沧州市青县，现住青县。 委托诉讼代理人：邢亚男，河北衡泰律师事务所律师。 被告：丁小娟，女，1983年2月2日出生，汉族，住河北省沧州市青县，现住青县。 被告：青县宏迪房地产开发有限公司。 住所地：河北省沧州市青县清州镇义乌中国小商品城沧州分市场1幢3层西侧。 统一社会信用代码：911309220694123610。 法定代表人：张义南，经理。 原告青县农村信用联社股份有限公司（以下简称青县信用社）与被告孙强、丁小娟、青县宏迪房地产开发有限公司（以下简称宏迪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青县信用社的委托诉讼代理人何鑫、被告孙强的委托诉讼代理人邢亚男到庭参加诉讼，被告丁小娟、被告宏迪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 青县信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金120，787.93元及利息（按合同约定履行）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告孙强于2018年3月22日签订青县联社农信借字2018第27502018405945号《个人购房担保借款合同》，借款额度60，000元，于2018年4月10日发放借款60，000元，到期日2028年3月9日，现贷款余额55，758.28元，双方于2018年3月23日签订青县联社农信借字2018第27502018408890号《个人购房担保借款合同》，借款额度70，000元，于2018年4月10日发放借款70，000元，到期日2028年3月9日，现贷款余额65，039.65元，由被告孙强、丁小娟以青县义乌国际商贸城3号楼2120号、2735号两处商铺提供抵押担保，由被告宏迪公司提供保证担保，被告孙强未按合同约定偿还贷款本、息，经原告多次催收未果，故依法起诉。 被告孙强辩称，被告向原告两次借款，到期日均为2028年3月9日，现两笔借款均未到期，因此，被告未偿还借款并不违反约定，原告起诉没有法律依据，也不符合合同约定，故法院应驳回原告的诉讼请求。 被告丁小娟、被告宏迪公司未在答辩期内提交答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年3月22日，被告孙强、被告宏迪公司与原告青县信用社签订编号为青县联社农信借字2018第27502018405945号《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告孙强向青县信用社借款60，000元，用于购买位于义务国际商贸城的房屋，上述房屋建筑面积为16.415平方米，借款人的购房合同编号为201605230007，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款执行月利率为4.695833‰，逾期利率在本合同约定的借款执行月利率基础上上浮百分之五十；划款方式为借款人孙强在贷款人处开立结算账户，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人宏迪公司账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；孙强以上述房屋作为本合同项下的债务的抵押物，被告宏迪公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；还款方式为等额本息还款，借款人每期（月）应还本、息金额为人民币陆佰伍拾伍元壹角捌分；在本合同有效期内借款人连续三期（含三期）或累计六期（含六期）未足额偿还借款本息的情况，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2018年3月23日，被告孙强、被告宏迪公司与原告青县信用社签订编号为青县联社农信借字2018第27502018408890号《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告孙强向青县信用社借款70，000元，用于购买位于义务国际商贸城的房屋，上述房屋建筑面积为16.064平方米，借款人的购房合同编号为201605230008，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为等额本息还款，借款人每期（月）应还本、息金额为人民币柒佰陆拾肆元叁角柒分；其他约定与编号为青县联社农信借字2018第27502018405945号《个人购房担保借款合同》一致。2018年3月21日，孙强与其妻被告丁小娟在同意借款意见书上签字，同意孙强向青县信用社分别借款60，000元、70，000元，并按编号为青县联社农信借字2018第27502018405945号和2018第27502018408890号《个人购房担保借款合同》的规定承担法律责任和义务，如到期未清偿贷款，同意青县信用社有权处分夫妻双方所有财产并优先受偿。同日，孙强与其妻丁小娟在同意抵押意见书上签字，同意以购买的义乌国际商贸城的房屋作为抵押物，按《个人购房担保借款合同》的约定承担担保义务，如到期未清偿贷款，青县信用社有权处分抵押物，并优先受偿。2018年3月30日，在青县国土资源局为上述抵押物办理了不动产登记证明，登记类型为预购商品房抵押预告登记。2018年4月10日，原告青县信用社为借款人孙强发放了两笔《个人购房担保借款合同》中的借款，借款期限均自2018年4月10日至2028年3月9日，借款月利率为5.635000%，结息方式为等额本息。被告孙强、丁小娟还款至2018年7月份，自2018年8月份至今未偿还本、息，尚欠本金120，787.93元。原告主张按合同约定，自2018年8月1日至实际付清之日按月利率4.695833‰上浮50%即7.04375‰计算利息。 以上事实由原告提交的借款借据、同意借款意见书、同意抵押意见书、抵押物清单、不动产登记证明、借款合同、被告孙强、丁小娟的身份证复印件、结婚证复印件以及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，青县信用社与被告孙强、宏迪公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方应按合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告孙强抗辩无证据证实相关借款已经实际拨付宏迪公司，因被告孙强已经实际按合同约定偿还部分借款本、息，对被告该抗辩本院不予采信。被告孙强自2018年8月1日至今未偿还本、息，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期，并要求被告孙强偿还剩余借款本金、支付逾期利，故对被告孙强提出“合同上记载借款期限为2018年3月22日至2028年3月21日，期限尚未届满，因此贷款人无权在到期日之前要求偿还全部本息，合同中所约定的等额本息还款法只是还款方式，不能够否到期日的约定，因此本合同的借款期限应以该合同第3条的约定为准”的抗辩，本院不予采信。原告主张被告孙强偿还借款本金120787.93元并支付利息（以120787.93元为基数自2018年8月1日起按月利率7.04375‰计算至实际付清之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告丁小娟在同意借款意见书上签字，该笔债务应为夫妻共同债务，故被告孙强与被告丁小娟承担连带还款责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案被担保的债权既有债务人孙强提供的义乌国际商贸城的商铺担保，又有被告宏迪公司的阶段性保证担保，原告可先就义乌国际商贸城的商铺担保实现债权。因被告宏迪公司承担阶段性担保责任，且义乌国际商贸城的商铺尚未取得不动产权证，亦未办理正式抵押登记，按合同约定，被告宏迪公司应当承担连带保证责任。原告在就涉案义乌国际商贸城的商铺的担保实现债权后，两笔借款不足部分，由被告宏迪公司分别承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告孙强、丁小娟连带偿还原告青县农村信用联社股份有限公司借款本金120787.93元并支付利息（以120787.93元为基数自2018年8月1日起按月利率7.04375‰计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告青县宏迪房地产开发有限公司在原告青县农村信用联社股份有限公司对案涉国际义乌商贸城商铺的担保实现债权后的不足部分，承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1360元，由被告孙强、丁小娟连带承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  梁彩霞 二〇二〇年七月十七日 书记员  杨海娜