四川省乐山市沙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1111民初198号 原告：蒋金富,男，1964年8月26日出生，汉族，居民，户籍地福建省福州市鼓楼区，现住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：刘芳，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝铭，四川众能律师事务所律师。 被告：彭靖量，男，1962年12月22日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：程新江，四川金顶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，四川金顶律师事务所律师。 被告：陈秀云,女，1971年1月27日出生，汉族，居民，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：庞思杰，四川金顶律师事务所律师。 第三人：蒋龙官，男，1959年12月11日出生，汉族，农民，住福建省长乐市。 原告蒋金富与被告彭靖量、陈秀云、第三人蒋龙官股权转让纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开进行审理。2020年5月22日，本院依原告蒋金富申请追加蒋龙官为本案第三人，并于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告蒋金富及其委托诉讼代理人刘芳、祝铭，被告彭靖量的委托诉讼代理人程新江、被告陈秀云的委托诉讼代理人庞思杰到庭参加诉讼。第三人蒋龙官经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋金富向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行股权转让协议约定的股份转让义务，将登记在被告彭靖量名下的乐山市昶星置业有限公司10%的股权无偿转让给原告蒋金富所有；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年12月13日，周旭东、彭靖量、乐山市禹伽房地产开发有限公司与蒋金富、蒋龙官、陈秀云、徐连生、周秀珍签订《股权转让协议》，协议约定彭靖量留持10%的股权用于保障彭靖量自负盈亏开发的乐山市昶星置业有限公司名下的“西山水岸”项目顺利开发，待“西山水岸”项目开发完毕，彭靖量将其占有的乐山市昶星置业有限公司的10%的股权无偿换让给蒋金富、蒋龙官各5%（详见该股权转让协议即该协议第五条第二款约定）。现“西山水岸”项目早已开发完毕，彭靖量应依协议约定将其占有的乐山市昶星置业有限公司10%的股权中的5%无偿转让给原告。虽经原告多次催促，彭靖量一拖再拖以种种理由拒不依协议约定办理股权转让手续。2018年4月，被告陈秀云与原告蒋金富签订协议，协议中约定“西山水岸”项目开发完毕后，彭靖量应转给蒋金富5%的股权由陈秀云负责转至蒋金富名下。经原告无数次催促，虽“西山水岸”项目早已开发完毕，该5%的股权仍未转到原告名下。综上，原告为维护其合法权益，特起诉来院。 被告彭靖量辩称，1、其认为原告主张股权转让的条件尚未成就，因为西山水岸项目开发没有完毕；2、原告没有按照协议约定履行西山水岸开发过程中的协助义务，其中包括商业银行沙湾支行贷款转贷时，原告不配合转贷手续，导致银行收贷，昶星公司在西山水岸房屋销售过程中未履行协助签订买卖合同及办理备案等协助义务，实际是原告违约在先，原告主张无事实和法律依据。 被告陈秀云辩称，1、本案诉争的10%的股权是登记在彭靖量的名下，应在彭靖量与原告约定的条件成就后，才能将股权变更在原告名下；2、根据原告与陈秀云于2018年4月15日签订的公园一号合伙份额转让合同补充协议约定，双方是确认在西山水岸项目开发完毕后，被告彭靖量的10%的股份转让给原告，被告陈秀云对此无异议，并不是原告诉状中说股权应该由被告陈秀云转到原告名下，故请法院驳回原告针对被告陈秀云的诉讼请求。 第三人蒋龙官向本院提交书面答辩状辩称，1、2007年12月13日，转让方周旭东、彭靖量、乐山市禹伽房地产开发有限公司就其持有的乐山市昶星置业有限公司股权与受让方蒋龙官、蒋金富、陈秀云、徐连生、周秀珍签订《股权转让协议》，签订协议并经工商登记后，答辩人持有乐山市昶星置业有限公司25%的股权。2015年7月，答辩人与被告陈秀云签订股权转让协议，将答辩人持有的乐山市昶星置业有限公司30%的股权全部转让给陈秀云，并委托陈秀云全权处理其中15%的股权转让事宜，后于2018年5月将剩余15%的股权全部转让给了蒋金富。2、《股权转让协议》第五条第二款约定在西山水岸项目开发完毕后，转让方将占有乐山市昶星置业有限公司10%的股权无偿转让给答辩人与蒋金富各5%。答辩人在与陈秀云进行前述股权转让时已将这5%股权一并转让给了陈秀云，答辩人对陈秀云与蒋金富签订的《公园一号合伙份额转让合同补充协议（三）》中约定在西山水岸开发完毕后，彭靖量无偿将持有的乐山市昶星置业有限公司10%的股权全部转让给蒋金富无异议。 第三人蒋龙官经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证、质证、辩论等权利。 本院经审理认定事实如下：2007年12月13日，转让方周旭东、彭靖量、乐山市禹伽房地产开发有限公司与受让方蒋金富、蒋龙官、陈秀云、徐连生、周秀珍签订了《股权转让协议》，协议约定：转让方周旭东、彭靖量、乐山市禹伽房地产开发有限公司分别持有乐山市昶星置业有限公司40%、40%、20%的股份。股份转让后公司股份结构为：受让方蒋金富占25%、蒋龙官占25%、陈秀云占20%、徐连生占10%、周秀珍占10%，转让方占10%。第五条特别约定中第一项：“各转让方和各受让方确认并同意，在公司股权转让后，公司现行开发的一期西山水岸约45亩土地的房地产项目仍由转让方以公司名义开发经营。该项目由转让方独立核算、自负盈亏，并由转让方自行承担其所有债务和责任（包括税收及相应费用责任）。如转让方因开发经营该项目造成受让方……”和第二项：“各转让方和各受让方确认并同意，公司股权转让后转让方保留10%股权不享有和承当股权转让后公司对应的205亩土地开发的收益、债权和债务。此外，在前条约定的约45亩土地的房地产项目开发完毕后，转让方应将其占有的公司10%的股权无偿转让给受让方蒋金富、蒋龙官各5%”。并对付款期限和违约责任进行了约定。根据乐山市昶星置业有限公司在乐山市沙湾区行政审批局登记的内资企业基本情况表，蒋龙官出资180万元，陈秀云出资600万元，蒋金富出资300万元，彭靖量出资120万元，蒋龙官出资比例为15%。2015年7月21日，第三人蒋龙官与被告陈秀云签订了《股权转让协议》，约定第三人蒋龙官将其持有乐山市昶星置业有限公司15%股权全部转让给被告陈秀云。同日，第三人蒋龙官向被告陈秀云出具《授权委托书》，载明：第三人蒋龙官持有乐山市昶星置业有限公司15%的股份，授权被告陈秀云全权处理该15%公司股份转让适宜，包括但不限于：代为出席股东会并表决，签订股份转让协议，到工商登记部门办理变更登记手续等各项事宜。授权期限从委托书签订之日起至委托人持有的乐山市昶星置业有限公司15%公司股份转让事宜办理完毕为止。2018年4月15日，被告陈秀云与原告蒋金富签订了《“公园一号”合伙份额转让合同补充协议（三）》，约定乐山市昶星置业有限公司（下称“公司”）原股权结构中，彭靖量持有公司10%股份，开发公司“西山水岸”项目。按原股东约定，彭靖量应于“西山水岸”项目开发完毕后，将持有10%股份无偿转让给陈秀云、蒋金富各5%。现双方共同确认，“西山水岸”项目开发完毕后，彭靖量无偿转回的公司股份10%全部转让给蒋金富，陈秀云对此无异议。完善相关股权变更手续需陈秀云签字的，陈秀云全权委托蒋金富代为办理。另查明，乐山市昶星置业有限公司开发的“西山水岸”项目（占地约45亩土地）已竣工验收，并报送工程竣工验收备案。 以上事实有原告陈述、被告及第三人的答辩、《“公园一号”合伙份额转让合同补充协议（三）》、《授权委托书》、《股权转让协议》、《竣工验收备案书》等证据予以佐证。 本院认为，转让方周旭东、彭靖量、乐山市禹伽房地产开发有限公司于2007年12月13日与受让方蒋金富、蒋龙官、陈秀云、徐连生、周秀珍签订的《股权转让协议》系各方真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点为，该份《股权转让协议》关于股权转让的条件即“西山水岸房地产项目开发完毕后，转让方即被告彭靖量应将其占有的公司10%的股权无偿转让给受让方蒋金富、蒋龙官各5%”是否成就。原告蒋金富主张现西山水岸项目已竣工验收并已投入使用，转让条件已成就，被告彭靖量应按协议约定转让股权。被告彭靖量抗辩《股权转让协议》关于“西山水岸房地产项目开发完毕后”的约定，是指不仅要工程竣工验收并且开发出的房屋销售完毕。现在西山水岸的房屋还未销售完毕，故本案还未达到转让条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三项：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”及《城市房地产开发经营管理条例》第二条：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。”本案中，《股权转让协议》约定的转让条件为“西山水岸房地产项目开发完毕”，没有“经营”两个字，故原、被告约定股权转让条件不应该包含商品房销售、出租的行为。本案涉及的“西山水岸”项目早已竣工验收并投入使用，故本案转让股权条件已经成就，被告彭靖量应配合将股权转让给原告蒋金富，被告的上述抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。至于股权的具体份额问题，从查明的事实可以看出，第三人蒋龙官将其股权全部转让给被告陈秀云，被告陈秀云（甲方）与原告蒋金富（乙方）签订了《“公园一号”合伙份额转让合同补充协议（三）》，约定：“乐山是昶星置业有限公司（下称“公司”）原股权结构中，彭靖量持有公司10%股份，开发公司‘西山水岸’项目。按原股东约定，彭靖量应于“西山水岸”项目开发完毕后，将持有10%股份无偿转让给甲、乙双方各5%。现双方共同确认，‘西山水岸’项目开发完毕后，彭靖量无偿转回的公司股份10%全部转让给乙方，甲方对此无异议。完善相关股权变更手续需甲方签字的，甲方全权委托乙方代为办理。”综上，被告彭靖量应将登记在其名下的乐山市昶星置业有限公司10%的股权无偿转让给原告蒋金富。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三项、《城市房地产开发经营管理条例》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 被告彭靖量在本判决生效之日起三十日内将其持有乐山市昶星置业有限公司10%的股权无偿转让给原告蒋金富所有。 案件受理费100元，由被告彭靖量承担（原告蒋金富已预交，被告彭靖量在本判决生效后七日内直接支付给原告蒋金富）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  马太庆 审 判 员  雷德强 人民陪审员  杨 静 二〇二〇年七月十六日 法官 助理  杨 英 书 记 员  李 曦 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：本案适用的法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条第三项本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 《城市房地产开发经营管理条例》 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。