新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2033号 原告：新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市北京南路533号。法定代表人：黄志荣，该探矿队队长。委托诉讼代理人：张翔，新疆银石律师事务所律师。委托诉讼代理人：高永春，新疆银石律师事务所律师。被告：吴金花，女，1971年8月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：郑伟，女，1981年7月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。第三人：乌鲁木齐市新地物业服务中心，住所地疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路533号20号楼6-102号。法定代表人：马岩，该公司经理。原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队（以下简称地球物理探矿队）与被告吴金花、被告郑伟及第三人乌鲁木齐市新地物业服务中心（以下简称新地物业服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日依法公开开庭进行了审理。原告地球物理探矿队委托诉讼代理人张翔及高永春、第三人新地物业服务中心到庭参加诉讼，被告吴金花、被告郑伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告地球物理探矿队向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，返还其侵占的位于乌鲁木齐市北京××路房屋；2.判令被告向原告赔偿其侵占原告房屋期间已经形成的直接经济损失29,600元（2018年7月6日-2020年3月5日共计20个月，1900×6+1300×14=29,600元），以及被告实际返还房屋之前按照每月1,300元的经济损失；3.判令被告向原告赔偿其侵占房屋期间已经形成的利息损失2,960元（29600×5‰×20=2,960元），以及在其返还原告房屋之前每月所产生的148元（29600×5‰=148）的利息损失；4.判令被告赔偿其侵占原告房屋期间至返还房屋之日止实际发生的物业费等相关费用预计1,500元；5.判令被告向原告支付2018年1月起至被告退房之日止的水费预计800元。事实和理由：2014年以来，原告有色物探队通过第三人即所属物业服务中心与被告建立房屋租赁合同关系，将位于乌鲁木齐市北京××路公有房屋出租给被告合法使用。截止2018年6月双方依法、如约履行完毕各年份房屋租赁合同，期间双方并无争议。2018年7月，因乌鲁木齐市人民政府有关市容美化、临街建筑靓化规划工作的要求，以及新市区市场监管局严格监管干预等国家政策调整、变动的原因，双方当事人未再就案涉房屋达成合同。2018年8月至2019年5月期间，被告及第三人多次联系被告协商要求其结清欠付费用，办理续租或者退租手续，被告以种种理由拒绝，且依然实际占有控制案涉房屋。为维护原告自身合法权益，现依法提起诉讼，请求判如所请。被告吴金花未到庭也未提交答辩状。被告郑伟未到庭也未提交答辩状。第三人新地物业服务中心述称，同意原告的全部诉讼请求。原告为支持其主张，提供如下证据：证据一：房屋租赁合同，用以证明：原、被告签订的房屋租赁合同于2016年年度终止，合同实际履行至2018年7月5日。证据二：房屋催缴通知书，用以证明：原告于2018年11月22日向被告发出催缴通知单，被告并未积极办理各项手续。证据三：调解记录、关于有色物探小区1号楼商户长期霸占公房请求处理的诉求，用以证明：原告积极与被告沟通解决涉案房屋问题，被告未支付房租且至今霸占涉案房屋。证据四：民事反诉状，用以证明：被告强行霸占原告房屋侵占原告合法权益。第三人对上诉证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对房屋租赁合同、房屋催缴通知书、调解记录、民事反诉状的真实性、合法性、关联性予以确认。对关于有色物探小区1号楼商户长期霸占公房请求处理的诉求，该份证据为第三人单方出具，故本院对该份证据的真实性、合法性、关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，原告与被告郑伟签订房屋租赁合同，约定原告将其拥有的位于乌鲁木齐市北京××路房屋出租给被告郑伟，房屋用途为作为门面使用，租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日止，每月租金1,900元，被告郑伟向原告交纳房屋押金2,000元作为履约保证金，合同期满后退还原告。租赁期内房屋暖气费由原告代收代缴，房屋有线电视费、水电费、物业管理费及其他费用等由被告郑伟自行缴纳。2018年1月8日，被告吴金花以被告郑伟名义缴纳6个月物业费305.88元、水费76.56元。同年7月13日，被告吴金花以被告郑伟名义缴纳2018年6月6日至2018年7月5日房租费1,900元。2018年11月22日、12月13日，原告向被告吴金花发出房屋催缴通知单，通知单内容为“吴金花租户，你户与我单位签订租赁合同，承租我单位2-3-101门面房，我单位于2018年7月1日接到自治区关于住宅楼转门面房管理的通知，于7月2日通知各租户并给予1个月的时间搬迁，同时免除一个月的房租，现大部分租户已搬迁。未搬迁的租户我单位已通知所占门面只可作为住宅使用不能挪作他用，要求明确表示是否续租。截止目前，你户既未表示是否按照住宅续租，且未缴付相应租金，至今仍占用我单位房产未与我单位办理退租手续。如有续租的意向，请于接到本通知三日内来我单位办理相关住宅租赁手续，并交清所欠费用。如无意续租，请在一周内交回租赁房屋，并交清费用办理退租手续”。上述通知单原告分别以留置、直接送达的方式送达被告吴金花。另查一：被告自2007年左右开始承租涉案房屋，原、被告一年签订一次合同。2016年1月1日签订房屋租赁合同后，双方再未签订房屋租赁合同。另查二：原告及第三人在庭审中陈述，被告郑伟与被告吴金花为亲戚关系，被告郑伟与被告吴金花共同使用涉案房屋。本院认为，原告与被告郑伟签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。经本院释明，原告主张按照房屋租赁合同纠纷要求被告郑伟、吴金花返还房屋并承担赔偿经济损失等责任，本院认为，涉案房屋虽由被告吴金花与被告郑伟共同使用，但原告系与被告郑伟签订的房屋租赁合同，根据合同相对性原则，上述房屋租赁合同的承租人为被告郑伟，被告吴金花与原告无房屋租赁合同关系，故原告按照房屋租赁合同法律关系主张被告吴金花返还房屋并承担赔偿经济损失等责任无法律依据，本院不予支持。原告与被告郑伟签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限已于2016年12月31日到期，双方未另行签订租赁合同，被告郑伟未搬离涉案房屋且继续支付租金至2018年7月5日，原告亦收取了被告郑伟支付的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故原、被告之间签订的房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因被告郑伟未支付2018年7月5日至今的租金，根据双方签订的房屋租赁合同第二条的约定，原告有权收回房屋，故原告主张被告郑伟返还涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郑伟未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告主张被告郑伟支付2018年7月5日至2020年3月5日期间的经济损失实为租金损失，因被告郑伟至今仍占有使用涉案房屋，故被告郑伟应当支付上述损失。原告按照房屋租赁合同中关于租金每月1,900元主张自2018年7月6日至2019年1月5日期间损失11,400元，以及原告自行调整租金按照每月1,300元主张2019年1月6日至2020年3月5日期间损失18,200元，以上合计29,600元，原告的该项诉讼请求，符合法律规定。另查，被告郑伟向原告交付涉案房屋押金2,000元，原告尚未退还被告郑伟，故本院将上述2,000元押金与被告郑伟欠付的29,600元租金一并折抵，折抵后的金额为27,600元，故本院按照被告郑伟最终支付租金27,600元予以确认。原告主张被告郑伟按照每月1,300元支付2020年3月6日至实际搬离涉案房屋期间的损失，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告郑伟赔偿自2018年7月6日月至2020年3月5日期间的利息损失2,960元，以及2020年3月6日至被告郑伟实际返还房屋之前的利息损失，本院认为，因原、被告签订的房屋租赁合同中未约定房租的支付方式，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付”，故原告以29,600为基数计算自2018年7月6日起至2020年3月5日期间的利息损失无事实及法律依据。按照上述法律规定，2018年7月6日至2018年12月31日期间的租金11,400元应当在2018年12月31日前支付，2019年1月1日至2019年12月31日期间租金15,600元（按照1,300元/月）应当在2019年12月31日前支付。具体计算方法如下：租赁期间租金利息的计算期间利率利息12018.7.6-2018.12.3111,400元2019.1.1-2019.8.194.35%312.48元22019.8.20-2020.3.54.25%262.82元32019.1.1-2019.12.3115,600元2020.1.1-2020.3.54.25%116.25元以上合计：691.55元综上，被告郑伟应当支付原告上述租赁期间内欠付租金的利息损失691.55元，2020年3月6日至被告郑伟实际支付上述27,000元租金期间的利息损失，以27,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支付。2020年1月1日至2020年3月5日期间的租金为2,600元，因被告应退还原告押金2,000元，故本院将2,000元押金折抵在上述租金内，综上，被告应当支付2020年1月1日至2020年3月5日期间租金为600元，因原、被告之间的租赁期限为不定期，故该部分租金的支付时间应为本判决生效之日起十日内支付，如被告郑伟未在上述时间内支付600元租金，则应当自本判决生效之日起第十一日起，以600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。原告主张被告郑伟支付2018年1月1日至2020年6月1日期间的物业费用1,500元，根据原、被告签订的房屋租赁合同约定，被告郑伟应当自行承担涉案房屋的物业费，且根据原告出示的证据显示涉案房屋物业费每年为611.76元，故原告主张被告郑伟支付2018年1月1日至2020年6月1日期间物业费1,500元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告郑伟支付水费800元，本院认为，涉案房屋的水费应当以实际抄表为准，原告在本案中未出示证据证明被告郑伟欠付水费金额为800元，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑伟于本判决生效之日起三十日内向原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队返还位于乌鲁木齐市新市区北京××路房屋；二、被告郑伟于本判决生效之日起十日内支付原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队租金损失27,600元（2020年3月6日至被告郑伟实际搬离上述房屋期间的租金损失，按照每月1,300元予以支付）；三、被告郑伟于本判决生效之日起十日内支付原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队利息损失691.55元（2020年3月6日至被告郑伟实际支付27,000元租金期间的利息损失，以27,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支付；如被告未在本判决作出之日起十日内支付原告租金600元，则被告应当自本判决作出之日起第十一日起，以600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息）；四、被告郑伟于本判决生效之日起十日内支付原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队物业费用1,500元；五、驳回原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队对被告吴金花的诉讼请求；六、驳回原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局地球物理探矿队的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额34,860元，确认给付额29,791.55元，确认给付额占诉讼标的额的85.46%。本案案件受理费335.75元（已减半收取，原告已预交），由原告负担14.54%即48.82元，被告应负担85.46%即286.93元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏霞二 〇 二 〇 年 七 月 十 五 日书  记  员   李静