河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1043号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角，统一社会信用代码：91410000174568691Q。负责人：王天奇，该行行长。委托诉讼代理人：姜伟鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：段东东，河南永力律师事务所律师。被告：漯河市鑫泉商贸有限公司，住所地漯河市源汇区五一路与受降路交叉口向东100米路南，统一社会信用代码：91411102779410918M。法定代表人：支林，该公司总经理。被告：支林，男，汉族，出生年月：1973年11月15日，住址：漯河市源汇区。被告：支峰，女，汉族，出生年月：1978年10月8日，住址：漯河市源汇区。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告漯河市鑫泉商贸有限公司（以下简称鑫泉商贸公司）、支峰、支林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人姜伟鹏、段东东到庭参加了诉讼，被告鑫泉商贸公司、支峰、支林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告鑫泉商贸公司归还贷款本金188万元及从2019年8月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、被告鑫泉商贸公司、支峰抵押的房地产在拍卖、变卖价款中依法享有优先受偿权；3、被告支林对以上债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告鑫泉商贸公司向原告申请流动资金贷款188万元，经双方协商，原告与该被告于2019年3月28日签订借款合同，约定向我行借款188万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息及违约责任等进行了约定。同日，原告与被告鑫泉商贸公司、支峰签订《中原银行最高额抵押合同》，为该笔债务提供抵押担保，与被告支林签订保证合同，由保证人为以上债务承担连带责任保证。原告依合同约定向被告鑫泉商贸公司发放贷款188万元。合同到期后，其仍未按照合同约定按时归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行担保还款义务，为维护原告合法权益，诉至法院。被告鑫泉商贸公司未到庭、未提交书面答辩意见。被告支峰、支林未到庭、未提交书面答辩意见。原告申请对赵建鹤撤回起诉，不违反法律规定，本院予以准许，不再制作书面裁定。经审理查明：2019年3月28日，原告中原银行漯河分行（贷款人、乙方）和被告鑫泉商贸公司（借款人、甲方）在漯河市郾城区签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为中原银（漯河）流贷字2019第050302号，合同主要内容为：1、乙方按照本合同向甲方提供流动资金贷款188万元，贷款期限12个月，自2019年3月28日至2020年3月2日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。2、本合同贷款用于购买棉纺，未经乙方书面同意，甲方不得改变贷款用途。3、本合同项下实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内（含）的贷款利率以本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮95.40229%，即本合同的贷款利率为8.5%。本贷款采用浮动利率确定利率调整方式，自实际提款日起，中国人民银行贷款基准利率调整日为本贷款的利率调整日。首次结息日为2019年4月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。4、还款方式为定期付息，到期还本。5、如采用受托支付方式，乙方应在贷款资金发放支付前审核甲方提交的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。乙方审核同意后，根据甲方的支付委托书，将贷款资金通过甲方在中原银行处开立的账户划至甲方在支付委托书中所列明的甲方交易对手账户。6、本合同首部所约定的地址或联系方式即为双方认可的送达地址或联系方式，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。7、除上述基本条款外，合同另对双方之间的违约责任、逾期还款的罚息利率、复利作出了约定。同日，原告中原银行漯河分行（债权人、乙方）与被告支林（保证人、甲方）签订《保证合同》，合同编号为：中原银（漯河）保字2019第050302—2号，合同主要内容为，1、甲方愿意为乙方依据主合同对债务人享有的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2、担保的主债权本金金额为188万元。3、保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用。4、保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。5、本合同首部所约定的地址或联系方式即为双方认可的送达地址或联系方式，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。2017年11月23日，原告（抵押权人、乙方）与被告鑫泉商贸公司、支峰（抵押人、甲方）分别签订《最高额抵押合同》，合同编号分别为：中原银（漯河）最抵字2017第050337-1号、中原银（漯河）最抵字2017第050337-2号，合同约定：1、甲方在本合同项下担保的债权是指乙方与主合同债务人在2017年11月23日至2020年11月23日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。2、本合同担保的主债权本金为188万元和相应的利息、罚息、复利及违约金和其他所有应付的费用之和。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用。3、本合同首部所约定的地址或联系方式即为双方认可的送达地址或联系方式，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。4、无论乙方对主债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其抵押担保范围内承担抵押担保责任，无需事先行使其他担保权利。被告鑫泉商贸公司将自己名下位于漯河市公安局街房产（房产证号为：漯房权证字第××号）、支峰将自己名下位于漯河市郾城区××路××房产（不动产权证号为：漯（补发）房权证郾城区字第××号）为原告办理了抵押登记，他项权证号为豫（2017）漯河市不动产证明第0036288号。2019年3月28日，原告将贷款本金188万元通过被告鑫泉商贸公司在原告处开立的贷款发放专用受托支付至漯河市鑫泉商贸有限公司账户，被告鑫泉商贸公司于当日在借款凭证上签章。庭审中，原告称被告鑫泉商贸公司将利息支付至2019年8月20日，贷款本金188万元未还。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。依据原告中原银行漯河分行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款188万元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，被告鑫泉商贸公司、支峰、支林未到庭视为对自己相关诉讼权利的放弃，故本院对于原告与被告鑫泉商贸公司之间的借款事实、被告支林提供保证担保的事实、被告鑫泉商贸公司、支峰提供抵押担保的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未清偿的借款本金为188万元，利息支付自2019年8月21日开始逾期，被告鑫泉商贸公司作为借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息及复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。为确保债务履行，被告鑫泉商贸公司、支峰以其自有房产为该笔贷款提供抵押担保，本案借款既有物的担保，又有保证人的担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产及土地办理了抵押登记，合法有效。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，为了确保债务履行，被告支林在保证合同中约定对该笔借款提供连带责任保证，现借款人鑫泉商贸公司逾期未清偿借款，被告支林应对上述借款承担连带还款责任。被告支林承担保证责任后，有权向债务人鑫泉商贸公司追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告要求抵押人承担抵押担保责任，就抵押物行使优先受偿权，要求保证人承担保证责任，因在保证合同中对担保及保证的行使有特别约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河市鑫泉商贸有限公司于本判决生效后10日内向原告中原银行股份有限公司漯河分行清偿贷款本金188万元及利息（利息、罚息、复利自2019年8月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河市鑫泉商贸有限公司逾期不清偿上述款项，原告中原银行股份有限公司漯河分行对被告漯河市鑫泉商贸公司有限公司提供的抵押物位于漯河市公安局街房产（房产证号为：漯房权证字第××号）、被告支峰提供的抵押物位于漯河市郾城区海河路5幢401号房产（不动产权证号为：漯（补发）房权证郾城区字第××号）拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。三、被告支林对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11360元（减半收取），保全费5000元，共计16360元，由被告漯河市鑫泉商贸有限公司、支峰、支林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇二〇年七月三日书记员  闫 磊