江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初7656号 原告：高文怀，男，1964年1月24日生，汉族，居民，住江苏省盐城市。 委托诉讼代理人：王晓晖，江苏莘庄律师事务所律师。 被告：盐城高新区汽车客运站有限公司，住所地在江苏省盐城高新区盐龙街道跃马路五组210号（D)。 法定代表人：许建国，公司董事长。 委托诉讼代理人：曹剑，江苏一正律师事务所律师。 原告高文怀与被告盐城高新区汽车客运站有限公司（以下简称高新区公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高文怀的委托诉讼代理人王晓晖、被告高新区公司委托诉讼代理人曹剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高文怀向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告双方签订的《合同》义务，将盐城高新区盐龙街道振兴路某号室的所有权过户给原告；2、判令被告承担违约责任，并承担违约金200万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由： 原、被告于2017年4月11日签订了一份合同，约定被告将位于公交枢纽中心东侧新建三层楼的维修车间上方第三层楼房和建筑南面三架楼梯出让给原告；建筑一楼电梯口西侧公共过道的空地给原告设定接待吧台用，车站入口处上方外墙和车站入口处进去后正对大门口的内墙均可供原告做店牌；结算面积以房屋产权登记证2713.55平方米为准；成交价格：单价2450元/㎡，总价6648197.5元，此价格为房屋达到正常使用条件下的价格，包括所有的成本及税费在内，被告在办理不动产登记证明和交房过程中除契税、维修基金、物业费不得以任何理由要求被告增加任何费用；交房时间为2017年，被告于2017年12月1日前办理好房屋不动产登记证明；原告于本合同签订后5日内付人民币100万元作为定金，等原被告正式合同网签后给付人民币400万元，余款在2017年12月底付清；在合同履行过程中，被告协助原告办理银行贷款、工商、卫生、消防等相关手续；被告保证出让给原告的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或纠纷，原告买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响原告权利的行使，概由被告负责清理，并赔偿原告损失；在合同履行过程中，有任意（何）一方违约的，交定金三倍给对方作为违约金。合同签订后，原告如期给付被告定金100万元，并陆续给付房款170万元。可被告屡屡违约：1、原告给付定金后，被告拒绝合同网签；2、拒绝原告用电分户请求；3、至今没有办理出让房屋的产权证书，4、不仅未协助原告办理银行贷款，因不给原告办理房屋权证书，致使原告无法以房屋产权证办理抵押贷款，原告只好民间借贷。被告的违约行为给原告造成极大的经济损失，被告应当承担违约责任。 原告高文怀起诉的主要证据为：1、原、被告于2017年4月11日签订的合同一份，证明原、被告双方房屋买卖的事实；2、2017年4月14日原告向被告缴纳的定金100万元、2017年5月18日向被告缴纳房款70万元、2018年2月5日向被告缴纳房款100万元的收据三张，证明原告给付被告定金以及价款合计270万元的事实;3、2019年8月5日原告委托江苏鼎盛湖律师事务所发给被告的关于履行协议的催告函一份，证明原告要求被告及时履行合同约定的义务，要求被告为原告办理不动产权手续以及办理用电分户手续；4、案涉房屋在相关部门审批的手续，证明案涉房屋是合法有效建造的。 被告高新区公司辩称：我方同意履行过户义务，但是我方不存在违约行为，原告方存在违约行为，至今原告只缴纳了270万元的购房款，我方保留反诉要求对方支付购房款的权利。 被告高新区公司答辩时提交证据为：1、涉案房屋的产权登记证复印件一份，证明我方已经办理了房产产权登记证明，只要原告缴纳剩余的房款，我方就将房屋过户给原告，同时需要原告的配合。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月11日，高新区公司作为甲方与高文怀作为乙方签订《合同》一份，约定：一、出让建筑：甲方将位于公交枢纽中心东侧新建三层楼的维修车间上方第三层楼房和建筑南面三架楼梯出让给乙方；建筑一楼电梯口西侧公共过道的空地给原告设定接待吧台用，车站入口处上方外墙和车站入口处进去后正对大门口的内墙均可供乙方做店牌。二、建筑面积与价格结算：1、结算面积以房屋产权登记证2713.55㎡为准；2、成交价格：单价2450元/㎡，总价6648197.5元，此价格为房屋达到正常使用条件下的价格，包括所有的成本及税费在内，被告在办理不动产登记证明和交房过程中除契税、维修基金、物业费不得以任何理由要求被告增加任何费用。三、交房时间为2017年，甲方于2017年12月1日前办理好房屋不动产登记证明。乙方于本合同签订后5日内付人民币100万元作为定金，等甲、乙方正式合同网签后给付人民币400万元，余款在2017年12月底付清。四、在合同履行过程中，甲方协助乙方办理银行贷款、工商、卫生、消防等相关手续。五、甲方保证出让给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或纠纷，乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。六、在合同履行过程中，有任意（何）一方违约的，交定金三倍给对方作为违约金。另合同对其他事项作了约定。合同签订后，高文怀按约给付高新区公司定金100万元，并又陆续给付房款170万元。高新区公司未能将该房屋买卖合同按约进行网上签约备案，至今未办理该房屋产权证书。高文怀向高新区公司多次主张办证未果，遂诉至本院。本案在审理过程中，高文怀撤回要求高新区公司承担违约金200万元的诉讼请求。 本院认为，高新区公司与高文怀为买卖涉案房屋签订《合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方应严格按照合同的约定履行。本案中，合同约定：“乙方（高文怀）于本合同签订后5日内付人民币100万元作为定金，等甲（高新区公司）、乙方正式合同网签后给付人民币400万元，余款在2017年12月底付清”。现高文怀支付包括定金在内款项达270万元，高新区公司至今未能将案涉房屋买卖合同网签备案，构成违约，高新区公司应承担继续履行合同及相应的违约责任。高文怀按约要求高新区公司办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院应予支持。高文怀审理过程中，撤回要求高新区公司支付违约金200万元诉讼请求，系当事人的真实意思表示，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告盐城高新区汽车客运站有限公司于本判决生效后三十日内将位于盐城高新区盐龙街道振兴路某号室房屋不动产所有权变更登记至原告高文怀名下。 二、驳回原告高文怀的其余诉讼请求。 案件受理费61037元，由原告高文怀负担11400元，被告盐城高新区汽车客运站有限公司负担49637元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  辅绍贵 人民陪审员  凌继顺 人民陪审员  于国珍 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  曹妮娜 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。