上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初6908号原告：上海逸舒源营销策划中心，住所地上海市金山区。投资人：关惠勤，负责人。委托诉讼代理人：赵越。被告：李明生，男，1978年2月10日生，汉族，户籍地江苏省。原告上海逸舒源营销策划中心(以下称逸舒源中心)与李明生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵越到庭参加诉讼。被告李明生经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告逸舒源中心向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《骏丰玲珑坊商铺租赁合同》于2019年11月12日解除；2、判令被告将承租的位于上海市嘉定区康丰路XXX号XXX-XXX层房屋(以下称系争房屋)返还原告；3、判令被告支付原告2019年1月15日至2019年4月14日的租金人民币(以下币种同)19,621.35元和2019年6月15日至2019年11月11日的租金42,045.75元，共计61,667.1元；4、判令被告向原告支付逾期支付租金产生的滞纳金7,935.43元：以19,621.35元为本金，自2019年1月14日起至实际支付之日(暂计算至2020年1月9日)为3,541.65元；以42,045.75元为本金，自2019年6月15日起至实际支付之日(暂计算至2020年1月9日)为4,393.78元；5、判令被告支付原告自2019年11月12日起至实际搬离之日止的房屋占用费，按每天560.61元计付，截至2020年1月9日的房屋占用费为33,075.99元；6、判令被告支付因其违约导致合同提前终止的违约金25,227.45元。事实与理由：2018年6月15日，原、被告签订了《骏丰玲珑坊商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋，建筑面积为124.58平方米的商铺出租给被告作为商业使用，租期从2018年6月15日至2021年6月14日止，租金支付方式为先付后用，按租赁季度(3个月)向甲方一次性支付租金；合同签订后，原告将合同项下的标的物交付被告使用，但被告先拖欠支付2019年1月15日至2019年4月14日的租金，后又从2019年6月15日起继续拖欠租金至今。根据合同约定的租金计算方式及被告拖欠租金情况，被告应支付租金及相应滞纳金。原告于2019年11月12日向被告发出解约通知函，故双方租赁合同按约应于2019年11月12日解除。原告向被告发出解除通知后，被告置之不理，且仍占用房屋，被告理应按照合同约定向原告支付房屋占用费。另根据合同约定，因被告原因导致合同被提前终止的，需向原告支付相当于月租金12倍的违约金，原告现酌情按相当于月租金3倍的金额主张。被告擅自拖欠租金，不履行相应付款义务，已严重侵害原告的权益，故原告涉诉。被告李明生未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月15日，逸舒源中心(出租方、甲方)与李明生(承租方、乙方)签订《骏丰玲珑坊商铺租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作为商业使用用途，房屋建筑面积124.58平方米；租赁期限自2018年6月15日起至2021年6月14日止，免租期自2018年6月15日起至2018年10月14日止。合同第3-1条约定，日租金标准为一层：第一年每平方米每天2.5元、第二年每平方米每天3元、第三年每平方米每天3.5元，二层：第一年每平方米每天1元、第二年每平方米每天1.5元、第三年每平方米每天2元。合同第3-2条约定，租金支付方式为先付后用；乙方应提前1个月向甲方支付第二笔租金19,621.35元，即自2019年1月15日起至2019年4月14日止；此后乙方每年按租赁季度(3个月)向甲方一次性支付租金。合同第3-3条约定，签订本合同前，乙方应一次性向甲方交纳相当于2个月租金总额为13,298.92元的费用作为该房屋的租赁保证金。合同第6-2条第14项约定，租赁期限届满或合同终止时，未经甲方同意乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本协议约定的租赁期最后一日租金的双倍向甲方支付该房屋占有使用费。合同第8-2条约定，若乙方未按本合同约定的标准和时间向甲方支付租金或其他应付费用的，则每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金或应付费用总额的千分之三收取滞纳金。合同第8-14条约定，若因乙方违反本合同约定导致合同被提前终止或乙方在租赁期届满前擅自终止合同的，则乙方须在合同终止后7日内按相当于终止合同当月租金12倍的金额向甲方支付违约金。合同第11-3条约定，乙方如有下列情形之一时，甲方有权单方面提前终止合同，收回该房屋，自发出终止合同通知之日起本合同自动终止，但乙方仍应承担相应的违约责任：……3)乙方拖欠租金等费用累计超过15天的。合同第12-1条约定，甲乙双方可以就履行本合同重大问题向对方发出通知，通知应该按照下述通讯信息发出，其中乙方通讯地址为江苏省盱眙县河桥镇临湖村西平组18号，合同任何一方按照上述通讯信息向另一方寄出的任何文件资料，必须用书面形式，且采用挂号信或邮政快递的方式送达，且在投邮后(以寄出的邮戳为准)第五日将被视为已送达另一方。合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，逸舒源中心将系争房屋交付李明生使用。但此后李明生仅支付租金至2019年1月14日，便开始拖欠租金。2019年11月12日，逸舒源中心以邮政快递方式向合同载明的李明生通讯地址寄送《解约通知函》，载明李明生拖欠2019年1月15日至2019年4月14日及2019年6月15日至2019年9月14日期间的租金，且经催缴后仍未缴纳，李明生的行为已构成违约，故根据合同约定，决定自本函发出之日起解除与李明生签订的商铺租赁合同。后因李明生仍欠付租金，故逸舒源中心起诉来院。另查，系争房屋的权利人为案外人上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，该公司委托逸舒源中心代理租售系争房屋。审理中，1、李明生于2020年6月3日支付逸舒源中心2019年1月15日至2019年4月14日的租金19,621.35元，故以逸舒源中心撤回了第三项诉讼请求中要求李明生支付2019年1月15日至2019年4月14日期间的租金以及第四项诉讼请求中要求李明生支付上述期间租金相应的滞纳金的诉讼请求。2、逸舒源中心表示李明生于2020年3月31日搬离系争房屋，目前房屋已收回。3、关于押金，逸舒源中心表示因其无法找到相关押金凭据，故不认可李明生支付过押金。本院认为，逸舒源中心与李明生签订的《骏丰玲珑坊商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，逸舒源中心已按约交付房屋，李明生理应按约支付租金，但李明生自2019年1月15日起开始拖欠租金，且经催讨后仅支付了部分租金，仍拖欠自2019年6月15日起的租金，且至今未付，已逾期支付租金超过15日，故根据合同约定，逸舒源中心有权行使合同解除权。关于合同解除时间，逸舒源中心于2019年11月12日向合同载明的李明生通讯地址邮寄解约通知函，但现并无证据证明该函已送达李明生，按照合同约定，应自投邮后第五日视为送达，本院据此确定双方签订的租赁合同自2019年11月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因目前逸舒源中心已收回系争房屋，故其要求李明生返还房屋的诉请，本院不再处理。关于租金，根据合同解除时间，李明生应向逸舒源中心支付欠付的2019年6月15日至2019年11月16日的租金，经核算，该期间租金金额为43,447.28元。关于解约违约金，因李明生违约导致双方合同解除，李明生理应承担相应的违约责任。现逸舒源中心根据合同约定并自行调低了违约金数额，故对逸舒源中心要求李明生支付违约金25,227.45元的请求，本院予以支持。至于逾期支付租金滞纳金，鉴于合同解除系由拖欠租金同一违约行为引起的，逸舒源中心同时主张逾期滞纳金与解约违约金，于法无据，本院难以支持。关于逸舒源中心要求按照双倍租金标准计算房屋占用费，符合合同约定，可予支持。因逸舒源中心在庭审中自述李明生已于2020年3月31日搬离系争房屋，故使用费应计算至该日，经核算，李明生应支付逸舒源中心自2019年11月17日至2020年3月31日的房屋占有使用费76,242.96元。审理中，李明生经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海逸舒源营销策划中心与被告李明生签订的《骏丰玲珑坊商铺租赁合同》于2019年11月17日解除；二、被告李明生应于本判决生效之日起十日内给付原告上海逸舒源营销策划中心自2019年6月15日起至2019年11月16日止的租金43,447.28元；三、被告李明生应于本判决生效之日起十日内给付原告上海逸舒源营销策划中心自2019年11月17日起至2020年3月31日止的房屋占有使用费76,242.96元；四、被告李明生应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海逸舒源营销策划中心解约违约金25,227.45元；五、原告上海逸舒源营销策划中心的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,852元，减半收取1,426元，由被告李明生负担(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张开红二〇二〇年七月六日法官助理 钱雨婷书 记 员 何吉珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。