湖北省宜都市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0581民初920号原告：宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会，住所地湖北省宜都市枝城镇洋津畈村五组，统一社会信用代码544205817379412352。法定代表人：李书荣，男，1967年2月28日出生，汉族，湖北省宜都市人，住湖北省宜都市，该村主任。委托诉讼代理人：胡金如，湖北启方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李学新，湖北启方律师事务所律师。被告：宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社，住所地湖北省宜都市枝城镇洋津畈村二组，统一社会信用代码93420581MA48GDEDXM。法定代表人：杨吉耀，男，1972年2月18日出生，安徽省颍上县人，住湖北省宜都市，该合作社理事长。原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会与被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会的委托诉讼代理人李学新到庭参加诉讼，被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《土地流转合同》，判令被告拆除建筑物或设施、返还流转土地；2、向原告支付土地流转费35200元，逾期利息3520元，继续支付土地流转费至返还流转土地时；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年12月1日签订的《土地流转合同》已依法成立并生效，租赁期限为10年，截至2019年6月1日被告共计下欠土地流转费35200元，已经构成根本违约。原告根据《中华人民共和国合同法》的规定于2020年3月24日制作了《关于终止〈土地流转合同〉的通知》，并向被告进行了送达，要求终止与被告签订的《土地流转合同》、被告于收到通知3日内拆除设备、腾交土地并支付土地流转费和违约金或者赔偿损失。被告未按原告的通知履行，原告遂诉至人民法院。被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社提交书面答辩状辩称：认可原告主张的土地流转费35200元，不认可原告主张的违约金10267元和赔偿款50000元。本案原告围绕诉讼主张依法提交了证据，原告提供的证据可以证明原、被告签订合同、被告未按合同约定支付租金的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会（甲方）与被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社（乙方）于2016年12月1日签订《土地流转合同》，约定甲方将位于宜都市枝城镇××、××耕地22亩流转给乙方，流转期限为10年，自2016年9月1日至2026年8月31日；流转价格为800元/亩，乙方将年度租金于每年6月1日前支付给甲方；乙方未按期缴纳租金，甲方可按欠款金额收取1‰（每）日的违约金；双方还对权利义务、争议解决方式等内容进行了约定。合同签订后，原告向被告交付土地，被告向原告支付租金至2017年8月31日。因被告未按时支付租金，原告于2020年3月24日制作了《关于终止〈土地流转合同〉的通知》，要求解除原、被告之间的《土地流转合同》，被告于3日内拆除相关设备、腾交流转土地；向原告支付土地流转费45467元，并按日1‰支付违约金，或者赔偿实际损失50000元。原告于2020年4月25日将《关于终止〈土地流转合同〉的通知》通过彩信方式送达给被告的法定代表人杨吉耀。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在本案中，原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会与被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社签订的《土地流转合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，本院予以确认，合同双方均应当依照约定履行，一方违约的，应按照合同约定承担相应的违约责任。被告未按合同约定支付租金，原告于2020年4月25日向被告送达《关于终止〈土地流转合同〉的通知》后，被告未提出异议，也未向人民法院提起诉讼，本院依法认定原、被告于2016年12月1日签订《土地流转合同》已于2020年4月25日解除。合同解除后，被告应当按照合同约定拆除租赁土地的构筑物，恢复租赁物原状，并及时向原告返还租赁物。原、被告约定被告租赁土地22亩，租金标准为800元/亩，于每年6月1日前付清当年度租金，则被告应于2019年6月1日前支付2018年度和2019年度租金为800元/亩×22亩×2年=35200元，应支付2019年9月1日至2020年4月25日的租金为800元/亩×22亩×237天÷365天/年=11427.95元，则被告共计应向原告支付租金35200元+11427.95元=46627.95元，并按租金标准支付自2020年4月26日起至返还租赁物之日的占用使用费。被告应于2018年6月1日前支付2018年度租金17600元，于2019年6月1日前支付2019年度租金17600元，被告未按合同约定的期限履行，应当承担相应的违约责任，因《土地流转合同》约定的逾期付款违约金畸高，本院酌情予以调整，本院认定被告应当承担自2018年6月2日起至2019年6月1日以17600元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金、自2019年6月2日起至2019年8月19日以35200元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金、自2019年8月20日起至租金付清之日以35200元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金。被告关于不认可支付违约金的主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼，是其自愿放弃行使诉讼权利的表现，依法不影响本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会与被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社于2016年12月1日签订《土地流转合同》已于2020年4月25日解除；二、被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社于本判决生效之日起十日内拆除承租的位于宜都市枝城镇洋津畈村六组、七组22亩土地上的构筑物，恢复土地原状并向原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会返还上述土地；三、被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会支付租金46627.95元；四、被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会支付自2020年4月26日起至返还租赁物之日按租金标准17600元/年计算的占用使用费；五、被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会支付自2018年6月2日起至2019年6月1日以17600元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金，自2019年6月2日起至2019年8月19日以35200元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金，自2019年8月20日起至租金付清之日以35200元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金；六、驳回原告宜都市枝城镇洋津畈村村民委员会的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费768元，因适用简易程序减半收取384元，由被告宜昌憨珍铁皮石斛专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  艾贻学二〇二〇年七月三十一日书记员  吴 娟