安徽省滁州市南谯区区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初2101号原告：中国银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道109号，统一社会信用代码91341100152621519B。委托诉讼代理人：李晓翔，该行员工。委托诉讼代理人：贺进宇，安徽会峰律师事务所律师。被告：吴超，男，1991年8月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：吴媛媛，女，1987年12月20日出生，汉族，住安徽省滁州市。原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称中行滁州分行）与被告吴超、吴媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中行滁州分行的委托诉讼代理人李晓翔、贺进宇，被告吴媛媛到庭参加诉讼。被告吴超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行滁州分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本息296006.86元,其中本金279627.70元、利息16379.16元(应收利息、罚息，至2020年3月23日)(以后利息按照合同约定计算至还清为止)，被告吴媛媛承担连带清偿责任；2.原告对被告吴超抵押的位于滁州市全椒北路588号(新城文昌花园)13幢2单元1201室商品房折价或拍卖折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用并且承担律师费6000元。事实和理由:2014年9月19日,原告与被告吴超签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定:贷款金额为350000元,贷款期限为360个月;如借款人违约则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期,要求借款人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等;由被告提供抵押担保等。被告吴超于2015年10月29日办理滁州市全椒北路588号(新城文昌花园)13幢2单元1201室商品房抵押登记手续。被告吴媛媛于2014年9月19日与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》,约定其为被告吴超向原告贷款提供连带责任保证。原告按约定向被告吴超发放出贷款350000元。被告吴超违约未按时归还贷款本息,截止至2020年3月23日,累计已拖欠贷款本息296006.86元,其中本金279627.70元、利息16379.16元。被告吴超在答辩期内未予答辩。被告吴媛媛对于原告陈述事实无异议。本院经审理认定事实如下：2014年9月19日,原告与被告吴超签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定:贷款金额为350000元,贷款期限为360个月;借款利率为浮动利率……每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期适用利率，逾期贷款罚息利率为合同约定利率加收50%;如借款人违约则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期,要求借款人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等;由被告提供抵押担保等。被告吴超于2015年10月29日办理滁州市全椒北路588号(新城文昌花园)13幢2单元1201室商品房抵押登记手续。被告吴媛媛于2014年9月19日与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》,约定其为被告吴超向原告贷款提供连带责任保证。原告按约定向被告吴超发放出贷款350000元。被告吴超违约未按时归还贷款本息,截止至2020年3月23日,累计已拖欠贷款本息296006.86元,其中本金279627.70元、利息16379.16元。另查明：2019年央行公布五年贷款利率标准为年利率4.9%，中行滁州分行依据合同约定以该标准计算利息。为实现债权中行滁州分行委托安徽会峰律师事务所为其提供法律服务，支出律师费6000元。以上事实有中行滁州分行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权利登记证、还款明细、逾期未还款查询单、律师费发票、付款凭证等证据证明。本院认为：原被告双方成立借款合同关系，被告应按约定履行还款义务。被告逾期履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴超于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司滁州分行借款279627.70元及其利息(至2020年3月23日应收利息、罚息16379.16元；自2020年3月24日起，按年利率7.595%计算利息至借款实际清偿之日止）；二、被告吴超于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司滁州分行6000元；三、若被告吴超逾期不能履行上述义务，原告中国银行股份有限公司滁州分行有权以被告吴超抵押的滁州市全椒北路588号(新城文昌花园)13幢2单元1201室商品房折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、被告吴媛媛对被告吴超的本判决主文第一、二项债务负连带清偿责任（被告吴媛媛清偿后享有对于被告吴超追偿权）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5820元，减半收取2910元，由被告吴超、吴媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  **信二〇二〇年七月十五日书记员  李晨玉附本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。