江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2205号原告：马纪伟，男，1988年6月27日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘杰、刘涛（实习），江苏公善民律师事务所律师。被告：严国文，男，1970年8月27日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张继伟，江苏和济律师事务所律师。原告马纪伟与被告严国文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马纪伟的委托诉讼代理人刘杰及刘涛、被告委托诉讼代理人张继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马纪伟向本院提出诉讼请求：判令被告对原告承担违约金45000元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2017年10月30日承租原告所属位于秦东门大街333号房屋及场地用于经营汽车装饰维修服务，双方签订了《资产租赁合同》，约定租期为1年，自2017年10月30日至2018年10月30日止。合同履行期间因被告拖欠租金且荒废租赁资产，原告依法解除合同并起诉追缴租金和违约金，在诉讼中原告经考虑暂时撤回了违约金的主张。法院最终判决被告如实支付所欠租金，并准予原告暂时撤回违约金的诉讼请求。鉴于被告对原租赁合同的违约行为以及对待违约责任的不诚信态度，原告决定继续追究被告的违约责任。现诉请判决被告依法承担违约责任，望依法判如所求。被告严国文辩称，原告要求的被告承担违约金45000元明显过高，根据原被告双方签订的资产租赁合同，被告总计欠原告租金20000多元，被告在双方解除合同之前系按照合同约定支付租金，对于已生效判决确认的被告履行支付租金的义务，被告现阶段正在筹资金会按法律规定履行相关义务，现原告再次要求被告承担45000元的违约金对于被告来讲已高于被告的承受力，希望法庭综合考量。另外，原、被告双方除租赁合同关系外，仍存在其他服务合同纠纷，被告有理由有事实就此租赁合同所产生的违约责任与原告协商处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了（2019）苏0706民初6512号民事判决书及法庭审理笔录、微信聊天记录、情况笔录。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，当事人对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年7月19日，原告马纪伟因被告严国文拖欠房屋租金向本院提起诉讼，要求：1、被告严国文支付拖欠租金60000元并承担违约金45000元；2、被告承担本案诉讼费用。该案查明事实：2017年10月30日，马纪伟（甲方、出租方）与严国文（乙方、承租方）签订1份《资产租赁合同》，约定甲方将秦东门大街333号970平方米的房屋出租给乙方，用于经营汽车服务。租赁期限为1年，自2017年10月30日至2018年10月30日止。按先交款后使用原则，按季度预付。承租期内租金总额为15万元。租金签约先付一半，其余三个月后付清。乙方有未按合同约定的用途使用租赁资产的、无正当理由不支付或延迟支付租金，在甲方给予宽限的期限内仍不支付，逾期十日等情形，甲方有权解除合同，乙方应按合同约定的租金总额的30%向甲方支付违约金……合同还对原、被告的其他权利、义务作了详细约定。合同签订后，马纪伟将租赁房屋交付严国文使用。严国文共向马纪伟支付租金90000元，但未按照《资产租赁合同》的约定支付剩余租金。2018年8月6日，马纪伟向被告严国文发送《律师函》，认为严国文未按照约定支付租金，且近期荒废出租资产，要求严国文在收到函七日内支付拖欠租金，结清相关费用，否则将依法解除租赁合同。2018年8月16日，马纪伟向严国文发送《解除租赁合同告知函》，认为严国文拖欠租金至今，自本函发出之日起，正式解除双方之间的合同，收回各项出租资产，并保留基于设备损坏索赔的权利。在该案的庭审过程中，马纪伟陈述其于2018年8月16日收回租赁房屋。严国文陈述其已于2018年7月31日搬走,不交租金的理由是马纪伟在向其转租房屋时，未与前期客户结清充值费用导致自己承租后大量客户到店消费，马纪伟答应与其结清费用，但未结清，应用客户到店消费的费用冲抵应付马纪伟的租金。在该案审理期间，马纪伟申请撤回判令严国文承担违约责任45000元的诉讼请求。本院于2019年10月18日作出（2019）苏0706民初6512号民事判决书，判决：一、被告严国文于本判决生效后十日内支付原告马纪伟租金29262元；二、驳回原告马纪伟的其他诉讼请求。该判决生效后，原告马纪伟再次提起诉讼，要求被告严国文支付违约金45000元。本院认为，原告马纪伟与被告严国文签订的《资产租赁合同》内容，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，被告严国文未按合同约定支付租金，原告马纪伟向被告严国文主张支付违约金，符合合同约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”。本案在审理过程中，被告严国文认为原告马纪伟主张的违约金明显过高，希望法院综合考量。本院认为，被告严国文只是未支付小部分租金，原告马纪伟即向被告严国文主张按合同约定租金总额30%给付违约金，明显过高，应当予以减少。原告马纪伟在庭审中未能提供因被告严国文未按合同约定支付租金给其造成的具体损失金额，本院考虑原告马纪伟取得租金后的利息损失以及被告严国文的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告严国文向原告马纪伟支付违约金15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条款之规定，判决如下：一、被告严国文于本判决生效后十日内支付原告马纪伟租金15000元；二、驳回原告马纪伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由马纪伟负担750元，严国文负担175元（马纪伟已预交，严国文在付款时一并支付给马纪伟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  孟善业二〇二〇年七月十七日书记员  李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行