湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初2201号 原告：任平芳，男，汉族，1970年7月14日出生，住湖南省南县。 委托诉讼代理人：任志军，男，汉族，1952年5月11日出生，住湖南省湘阴县，系原告所在村民自治组织推荐的原告亲友，特别授权。 被告：孙兵，男，汉族，1971年02月15日出生，住湖南省望城区。 被告：丁利红，女，汉族，1976年11月20日出生，住湖南省望城区。 原告任平芳与被告孙兵、丁利红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任平芳的委托诉讼代理人任志平，被告孙兵到庭参加诉讼，被告丁利红经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告任平芳向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还购房定金1000000元；2．判令被告支付定金占用利息20000元；3．判令被告承担违约金300000元。4．判令被告承担本案诉讼费用、律师费等人民币30000元整。事实和理由：原告与被告双方于2020年4月2号签订房屋买卖合同，按合同约定原告在签订合同当日向被告支付购房定金100万元，后因发现交易房屋不符合上市交易条件，无法办理产权过户，经协商后，双方签订合同解除协议，约定被告应于2020年5月30日前退还定金，但被告以各种理由，拒不退还定金，多次协商无果。据此，为维护原告合法权益，特请求法院依法裁判原告诉求。 被告孙兵辩称，1000000元的定金我会还给原告，当时签订合同时说的三个月内没有过户就每月按照一分的利息计算，违约金300000元太高，承担不了。 被告丁利红未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 经审理查明，2020年4月2日，孙兵（甲方）与任平芳（乙方）、湖南省好万家不动产管理顾问有限公司（丙方）就孙兵名下位于长沙市望城区的房屋签订了《房屋买卖合同》，该标的房屋建筑面积182.23平方米，房屋成交价格为5050000元，成交价包括房屋装饰装修及家具家电。并约定乙方在合同签订时支付定金1000000元，于2020年5月18日之前办理完毕房屋过户手续。合同甲方处孙兵、丁利红签名捺印，乙方处任平芳签名捺印，丙方处好万家公司盖合同专用章。 同日，三方又签订《补充协议》，约定：1、在合同履行期间，甲乙双方均不得以限购限售为由要求解除合同，否则视为违约，违约方应向守约方承担100万违约金．．．7、如因房屋交易不成功，甲乙双方约定，乙方有权选择以下任意一种解决方案：7.1方案一：合同继续履行．．．三方约定待甲方房产符合上市交易条件后（房屋产权满4年后，即2021年8月25日）10日内办理完过户手续。7.2方案二：三方互不违约，解除合同…乙方同意甲方于合同终止后3个月内退还壹佰万（小写：1000000.00）购房定金，甲方同意按月息1分向乙方补偿资金占用利息。如甲方3个月内未按时退还定金，资金占用利息按月息2分计算，乙方有权向房屋所在地管辖法院起诉解决。孙兵在《补充协议》甲方处签名捺印，任平芳在乙方处签名捺印。 2020年4月3日，任平芳的妻子王涛通过手机银行向孙兵分两笔每笔500000元支付了定金，共计1000000元。 后因案涉房屋处于限售状态，无法过户，2020年5月11日，三方协商后达成《合同解除协议》，协议约定：1、甲乙丙三方于2020年4月2号签订了房屋买卖合同（合同编号：0062371），现因限购限售政策原因，无法实行产权过户，三方协商同意正式解除房屋买卖合同，甲方全额退还乙方购房定金，丙方退还已收居间费用，三方互不承担违约责任。2、甲乙双方约定，甲方于2020年5月30号前退还乙方购房定金人民币壹佰万元（￥1000000.00），如延期退款，甲方自愿按定金数额30%向乙方承担违约金，甲方表示无任何异议。3、甲方承诺向乙方支付定金占用期利息（占用时间为2个月）合计2万元。《合同解除协议》甲方处孙兵签名捺印，乙方处任平芳签名捺印，丙方处好万家公司盖合同专用章。 还查明，孙兵与丁利红原系夫妻关系，双方于2010年解除了婚姻关系。庭审中，孙兵辩称丁利红在《房屋买卖合同》上签字系原告与好万家公司的要求。 现因孙兵未能按照《合同解除协议》支付相应款项，酿成本案纠纷。 以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《合同解除协议》、转账记录及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。案涉房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规之强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于合同解除协议，庭审中，被告虽辩称系受中介所骗签订，非本人真实意愿。但从该协议内容看，除了另约定的违约金内容外，该协议与补充协议第7点中方案二的内容基本一致，且被告未就其主张受骗向本院提交证据，故对其辩解不予采信。故该《合同解除协议》系双方协商一致的结果，有解除合同的效力。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，结合本案，原被告于《合同解除协议》签订之日就已经解除案涉房屋的买卖合同，孙兵应当按解除协议约定履行后续义务。故对原告请求被告返还定金1000000元、支付定金占用期间利息20000元的诉求，本院予以支持。 关于任平芳请求孙兵支付30万元违约金的诉求。庭审中，孙兵主张约定的违约金过高无法偿还。本院认为，该违约金条款系孙兵与任平芳就定金返还履行期限的约定，以及就逾期履行约定的违约金，系双方自主意思约定。但结合案涉房屋买卖合同的履行过程，任平芳支付定金的时间为2020年4月3日，从定金支付至起诉之日，仅有3个月。且双方已经就定金占用期间约定了利息，并约定了定金于2020年5月30日前返还。故任平芳因支付定金的实际损失应从2020年6月1日起计算，任平芳未就其因孙兵逾期返还定金造成的其他损失向本院提交证据，故双方约定的违约金过分高于实际损失。此外，孙兵在签订房屋买卖合同时已经明知案涉房屋处于限售期间仍与任平芳订立合同，并支付定金。对合同的解除有一定的过错，应当承担部分责任。因此，本院根据公平原则和诚实信用原则对违约金予以调整，酌情确定为10000元。 关于任平芳主张的律师费，因任平芳未向本院提交律师费已经实际产生的证据，故不予支持。 关于任平芳要求丁利红对上述所诉款项承担责任的诉求，因丁利红与孙兵在案涉房屋买卖合同签订之前已经解除婚姻关系，任平芳也未能就丁利红应承担责任提交其他证据，故其主张缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙兵应于本判决生效之日起十日内返还原告任平芳购房定金1000000元； 二、被告孙兵应于本判决生效之日起十日内支付原告任平芳违约金10000元及定金占用利息20000元； 三、驳回原告任平芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8475元，由原告任平芳负担1440元，被告孙兵负担7035元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  李基强 二〇二〇年七月二十三日 书记员  彭玉琦 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。