河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0626民初523号 原告：陈昊男，男，1991年11月23日出生，汉族，个体工商户，户籍地河北省保定市定兴县，现住定兴县。 被告：张进永，男，1987年6月9日出生，汉族，无业，户籍地定兴县，现住北京市昌平区。 被告：肖爽，女，1986年7月26日出生，汉族，户籍地定兴县，现住定兴县。 委托诉讼代理人：娄志强，河北创奇律师事务所律师（特别授权）。 原告陈昊男与被告肖爽、张进永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈昊男、被告张进永、被告肖爽及其委托诉讼代理人娄志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈昊男向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2018年12月4日签订的《房屋买卖合同》，返还房屋购买款项466,000元。2、要求二被告承担违约责任支付违约金100,000元。3、要求二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月4日，原、被告双方经过协议签订《房屋买卖合同书》，买方为陈昊男，卖房为张进永、肖爽，双方对房地产基本情况、承诺付款方式等进行了约定，合同约定房屋买售价值为人民币500,000元，合同签订之日原告向被告支付首付款人民币100,000元，于2018年12月5日支付购房款人民币380,000元，余款人民币20,000元于房屋过户完付清。2018年12月5日，被告收到原告给付的购房款人民币480,000元。被告出具收条一张并承诺将房屋交于原告。自2018年12月5日双方签订合同后至本案起诉前，被告拒绝接听电话，原告无法联系被告，也无法要求被告协助办理过户手续。原告曾于2019年5月29日向定兴县人民法院起诉要求确认房屋买卖合同有效，要求二被告配合办理房屋过户手续。定兴县人民法院于2019年9月24日作出（2019）冀0626民初1064号民事判决，判决确认原、被告于2019年12月4日签订的《房屋买卖合同》有效，但诉争房屋因被告张进永其他债务纠纷被法院另案查封，要求对方办理过户登记手续已无法实现。综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，但因该房产无法办理过户手续。原告已无法实现买卖合同目的，遂起诉至人民法院，请求判决解除原被告之间的房屋买卖合同，要求被告按合同成交价格20%的比例支付违约金人民币100,000元。 被告张进永辩称，被告与原告是因借贷关系签订的买卖合同。被告已经于2019年2月3日还款5,000元和3,000元，2月4日还款3,000元，同日让朋友向原告转款9,000元，2019年2月20日还款3,000元，3月5日通过原告给的收款码还款2,000元、5,000元、4,000元，2019年1月5日向原告还现金20,000元,合计还款人民币54,000元。原告在2019年5月29日起诉前与被告一直有联系，协商此事。被告同意偿还欠款，但没有违约金。 被告肖爽辩称，1、本案名为买卖房屋，实为借贷。2、原告与被告张进永以及耿岐峰、白岳、**等人相互串通，欺骗肖爽，肖爽在不知道具体情况的情况下，在上面签字，其合同中张进永每页当中均有签字或按印，而肖爽只是在最后一页中进行签字，完全是受到被告张进永的欺骗。所以应当视为欺诈行为，该签字无效。3、被告张进永收到款项后于同日转入耿岐峰、白岳等人账户，通过转账记录能够明确确认上述人员相互串通、欺骗被告肖爽。4、本案不存在违约金的问题。因本案中涉及名为买卖实为借贷的法律关系，所以该违约金不成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告陈昊男向本院提交如下证据：购房合同及收条各一份，2019年9月24日定兴县人民法院出具的（2019）冀0626民初1064号民事判决书一份。 经当庭质证，被告张进永、肖爽对上述证据的真实性均无异议，但被告肖爽认为上述证据与本案无关联性。 被告张进永为支持其答辩意见，向本院提交2019年5月份与原告陈昊男之间的微信聊天截屏图片三张及微信转账截图。 经当庭质证，原告陈昊男对上述证据的真实性无异议，但认为聊天记录不能证实原告陈述中向张进永催要的款项是借款，认可张进永于2019年2月3日向其微信转账人民币9,000元，但张进永向微信号“平凡的生活”转账所涉款项与原告无关。 被告肖爽未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈昊男因与被告张进永、肖爽确认合同有效纠纷一案，于2019年5月29日向本院提起诉讼，请求确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效，并要求被告配合原告办理房屋过户登记。本院经审理查明，2018年12月4日,原告陈昊男与被告张进永签订《房屋买卖合同》，约定：被告张进永将其自有的位于定兴县平方米）出售给原告陈昊男，双方约定成交价为人民币500000元（成交价包含地下室）。2018年12月4日，原告向被告支付首付款人民币100000元作为购房担保，剩余380000元于2018年12月5日付清，剩余20000元于房屋过户完付清，如原告毁约，无权要求被告返还首付款。双方约定于2019年6月5日进行房屋过户，房屋登记机关准予登记的，双方提出时间为该房屋权利转移时间。办理产权交易过户手续所发生的税费及一切费用由原告承担。被告应腾出该房屋交给原告使用、占有，并移交该房门钥匙作为房屋转移占有的标志。被告应将落户于该房屋的户籍关系迁出。除不可抗力影响外，被告未按合同约定日期交付房屋或迁出户籍关系的，逾期日，原告有权退房，并按房屋成交价的20%，向原告支付违约金且承担此次交易中的所有费用。合同签订当晚，陈昊男、张进永共同到玉路华庭小区找到肖爽在合同上签字。张进永、肖爽另为陈昊男出具收条一张，载明“今收到陈昊男支付玉路华庭7号楼1单元202室购房款480000元。已将房产本交于乙方。2018年12月5日”。合同签订当日（2018年12月4日），陈昊男通过自己的中国建设银行个人账户向张进永个人银行账户转账人民币100000元。2018年12月5日，陈昊男通过该账户再次向张进永银行账户转账人民币380000元。此后，张进永、肖爽未按约定将户籍迁出，也没有将房屋钥匙交付陈昊男，至今未办理产权过户登记。此期间，张进永因与他人存在债务纠纷被诉至本院，案涉房产已被另案查封。2018年12月17日，张进永与肖爽在定兴县民政局登记离婚，双方约定案涉房产归肖爽所有。据陈昊男陈述，其要求被告办理产权过户登记未果，遂要求二被告退还购房款。张进永分别于2019年2月3日、2019年2月4日、2019年2月20日通过微信转账方式支付陈昊男款项合计人民币14000元。本院于2019年9月24日作出（2019）冀0626民初1064号民事判决，确认原告陈昊男与被告张进永、肖爽于2019年12月4日签订的房屋买卖合同有效；但因原被告之间在房屋买卖合同履行期间，双方已实际解除买卖合同关系，故依法驳回了原告陈昊男要求被告协助办理房屋过户的诉讼请求。原被告双方均未提出上诉，该判决已发生法律效力。此后，被告未返还原告剩余购房款，原告再次诉至本院。经本案审理另查明，被告张进永于2019年2月3日通过朋友耿辉的微信账户返还原告陈昊男人民币9000元。余款至今未付。 本院认为，原被告双方于2018年12月4日签订的房屋买卖合同合法有效，原被告双方在约定的房屋交付时间之前经协商已经实际解除，原告诉请判令解除该合同，无法律依据，本案不再处理。被告张进永于2019年2月3日、2月4日及2月20日累计返还了原告陈昊男购房款人民币23,000元，原告对上述还款金额予以认可，应自购房款中扣除，余款人民币457,000元，被告张进永、肖爽应予返还。因原被告双方在合同履行期限之前自愿解除房屋买卖合同，被告并不存在违约行为，故合同约定的违约金条款并不发生法律效力，原告要求被告支付违约金人民币10,000元，本院不予支持。被告张进永主张其向微信号“平凡的生活”（刘占友，经营糖酒超市）转账的款项是返还原告陈昊男的房款，但陈昊男当庭予以否认，经本院当庭与刘占友电话联系，其表示确实收到上述款项，但与陈昊男无关。鉴于被告张进永未提交其他证据佐证，不能证实其主张成立，本院对张进永的主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下： 一、被告张进永、肖爽于本判决生效之日起十日内返还原告陈昊男购房款人民币457,000元。 二、驳回原告陈昊男的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,460元，减半收取计4,730元，由原告陈昊男负担911元，由被告张进永、被告肖爽负担3,819元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 杰 二〇二〇年七月十四日 书记员 王金凤