上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初11194号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。主要负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：潘晟骅，男，1978年11月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与被告潘晟骅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刁笑笑、被告潘晟骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.潘晟骅偿还贷款本金1,492,223.25元，以及截至2020年3月4日的利息27,297.61元、罚息866.67元，并按《个人二手住房贷款合同》约定的标准支付自2020年3月5日起计算至实际清偿之日止的利息和罚息；2.潘晟骅支付律师费76,019元；3.若潘晟骅不履行上述付款义务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权就上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿；4.潘晟骅承担本案诉讼费用。事实和理由：潘晟骅为支付上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房产的购房款，于2016年6月与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定潘晟骅申请借款162万元，借款期限288个月，自实际放款日起算，合同约定的贷款利率为浮动利率。潘晟骅同意以上述房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现潘晟骅连续发生未按期归还贷款本息的行为，银行有权按约宣布合同项下全部贷款本息提前到期、依法对抵押房屋行使抵押权，并要求违约方赔偿因违约给对方造成的一切损失，包括因实现债权而导致的律师费支出等相关费用损失，故中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉至本院，请求判如所请。潘晟骅辩称，认可贷款本金，但是认为利息和罚息的计算标准过高；另外，希望能出售抵押房产用于归还本案项下欠款；对律师费则认为该标准过高，希望进行调整。本院认定事实如下：2016年6月，潘晟骅和中国银行股份有限公司上海市徐汇支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为162万元，贷款期限为288个月，贷款用于购买上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋；贷款利率约定为浮动利率方式，按月等额本息还款；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；借款人未能按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；潘晟骅亦作为房产抵押人对此予以确认；等等。2016年7月3日，潘晟骅就其名下位于上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押登记手续。同年7月11日，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行依约履行放贷义务，发放贷款本金162万元。此后潘晟骅按约向中国银行股份有限公司上海市徐汇支行归还贷款，但自2019年10月20日开始，潘晟骅即未再全额还款。截至2020年3月4日，潘晟骅共计拖欠中国银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金1,492,223.25元、利息27,297.61元、罚息866.67元。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行为本案诉讼与上海市佳信达律师事务所签署《聘请律师合同》，约定律师代理费为76,019元。以上事实，除当事人陈述外，另由《个人二手住房贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款流水、聘请律师合同及发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与潘晟骅之间的借款合同关系依法成立，双方理应按约履行。首先，潘晟骅未按约履行还款义务，其行为已构成根本违约。因此，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行依照合同约定要求潘晟骅偿还全部剩余贷款本金、逾期利息和罚息，于法有据，本院予以支持。其次，对于中国银行股份有限公司上海市徐汇支行主张的律师费损失，在各方签署的《个人二手住房贷款合同》中已经对此进行了约定，故该笔款项本院一并予以支持。第三，潘晟骅将其名下坐落于上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，并办理了抵押权登记手续，该抵押权已依法设立。现潘晟骅不能履行上述还款义务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权就上述房屋依法行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、潘晟骅于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金1,492,223.25元以及截至2020年3月4日的利息27,297.61元、罚息866.67元，并支付自2020年3月5日起计算至实际清偿之日止的利息和罚息(按照《个人二手住房贷款合同》约定的标准执行)；二、潘晟骅于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费76,019元；三、潘晟骅届时不履行本判决第一项至第二项确定的付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可与潘晟骅协议，以潘晟骅名下的、坐落于上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归潘晟骅所有，不足部分由潘晟骅清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,584元，由潘晟骅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  吕燕娜二〇二〇年七月六日书记员  王绍远附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。