重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13117号 原告：重庆央鼎置业有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道1号13-3，统一社会信用代码91500000MA6016EU48。 法定代表人：杨清松，总经理。 委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。 被告：张路，男，1992年3月14日出生，汉族，住四川省渠县。 原告重庆央鼎置业有限公司（以下简称“央鼎公司”）与被告张路房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告央鼎公司的委托诉讼代理人孟先才，被告张路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告央鼎公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付首付房款259937元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，计算标准为：以259937元为基数，按照每日万分之五的标准，从2020年2月16日起计算至付清之日止（违约金暂计7928元）；3、判令被告向原告支付律师费6912元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月22日，原告与被告就“中央云璟C130-1/03”坐落于重庆市两江新区xx组团x分区xx号宗地x号楼x商品房签署《重庆市商品房买卖合同》及《关于首付款分期的协议》。合同约定了房屋总价款、首付分期、余款按揭及违约金等内容。截至目前，经原告多次催收，被告应于2020年2月15日前缴付的房款129882元仍未支付。遂起诉。 被告张路辩称，因经济状况恶化无力继续履行合同，申请解除案涉合同，或者进行更名处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的《重庆市商品房买卖合同》《关于首付款分期的协议》，以及被告举示的个人征信报告，双方均认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：央鼎公司已取得坐落于两江新区x组团x分区xx号宗地的重庆市商品房预售（预租）许可证。 2019年12月22日，央鼎公司作为甲方（卖方），张路作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市两江新区x组团x分区x号宗地x号楼x。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为1298819元。第五条付款方式及期限（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交金额1298819元整。（1）乙方应于签订合同当日付清房款129882元；于2020年2月15日前缴付房款129882元；于2020年11月6日前缴付房款130055元，这三笔百分之三十共同作为首付款。乙方拟向银行申请90.9万元30年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应付房款的一部分；第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际应付款之日起30日内向甲方支付违约金。附件五：补充协议五、关于分期付款的补充约定乙方选择以分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照买卖合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意款项履行期限届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照买卖合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。乙方任一期款项逾期超过30日的，甲方有权在未经催告的情况下直接通知解除买卖合同，该解除通知送达后双方就该商品房的买卖合同关系立即解除。十四、关于买卖合同解除的补充约定（一）除非出现双方约定的买卖合同解除条件或者具备法定解除条件外，未经双方同意，任何一方不得无故擅自单方解除买卖合同。违约方需按购房总价的20%向对方支付违约金，并承担因此造成的损失。十八、为防止双方发生争议，甲方在此特别提示：（九）因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担等。 同日，央鼎公司作为甲方，张路作为乙方签订了《关于首付分期的协议》。协议约定：一、乙方确认应付甲方的该商品房首付款总额为买卖合同所载明房款总额的30%，即389819元。具体付款期限为：1.2019年12月22日前支付129882元；2.2020年2月15日前支付129882元；3.2020年11月6日前支付130055元。二、如乙方未按本协议约定的时间付款，乙方构成违约，按逾期时间，按下列方式处理（不做累加）：（一）逾期在3日之内，自本协议约定的应付款到期日之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。（二）逾期超过3日后，甲方有权解除买卖合同。若甲方解除买卖合同，乙方应按买卖合同所载明房款总额的20%向甲方支付违约金，乙方自行承担因甲方解除买卖合同产生的所有相关损失；若甲方不解除买卖合同，则自逾期之日起本协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，乙方应按上一条的约定承担逾期付款的违约责任。三、在乙方支付第一笔首付款后（该笔首付款不低于总房款的10%），特别提示：第一笔首付款与乙方基于《商品房认购协议》约定向甲方支付的129882元，共同作为买卖合同之定金，若甲方违约导致买卖合同解除的，应双倍返还乙方定金；若乙方违约导致买卖合同解除的，甲方有权没收定金等。 出具日期为2020年5月9日的个人信用报告。被告欲证明因个人生意失败，无力继续履行合同，希望解除合同或者做更名处理。原告质证称对真实性无异议，但即使如被告所述其征信已经不能办理贷款，也是其自身原因造成的，不能作为其不履行合同的理由。 原告另举示了《法律事务委托合同》和重庆增值税专用发票。1、央鼎公司（甲方、委托人）与重庆尚润律师事务所（乙方，受托人）签订《法律事务委托合同》，合同约定：第一条乙方接受甲方委托，指派胡明、孟先才律师为甲方与罗元梅；赵德松；张路；刁云雨；杨洁因商品房预售合同纠纷一案在一审、二审、执行、保全程序中提供法律服务，担任代理人。第五条律师服务费、差旅费和其他费用的约定：1.律师服务费标准本合同项下委托案件的律师服务费合计为6912元。2.律师服务费支付时间和方式：（1）甲方于本合同生效后七个工作日内向乙方支付律师服务费50%即3456元。（2）本合同项下全部委托案件回款后甲乙双方进行结算，甲方于结算后15个工作日内支付剩余50%的律师服务费。2、2020年6月18日，重庆尚润律师事务所向央鼎公司开具了价税合计3456元的重庆增值税专用发票。 原告欲证明原告因本案产生律师费6912元，根据合同约定应由被告承担。被告的质证意见为发票金额与诉状载明的金额不一致，不同意支付律师费。庭审中，原告解释称法律事务委托合同涉及的案件是以最后一页的表格为准，合同第一条罗列的当事人名称系笔误，至今原告只起诉了张路一案，其余案件均未起诉，本案收取的律师费为6912元。律师费在原告审批中，律师事务所尚未收到，原告支付后可以补交银行支付回单。本院认为，原告对法律服务费的金额出入做出了合理的解释，本院对该证据的真实性予以认可。 被告另举示了两张借条，欲证明个人因生意失败，无力继续履行合同。原告的质证意见为对借条的真实性无法核实，不予认可，被告与第三人间的债务关系与本案无关。因该两份借条与本案无关，本院不予采纳。 庭审中，被告称于2020年2月13日前收到原告的置业顾问关于因疫情原因售楼部无法开门，将2月15日首付款分期付款事宜延迟到3月20日前付清的口头通知。原告对该说法不予认可。 本院认为，央鼎公司与张路所签订《重庆市商品房买卖合同》及《关于首付款分期的协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。 按《重庆市商品房买卖合同》及《关于首付款分期的协议》约定，张路应当在2020年2月15日前向央鼎公司支付第二期款项129882元，但张路至今未付，故款项的支付条件已成就。且按合同“若甲方不解除买卖合同，则自逾期之日起本协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，乙方应按上一条的约定承担逾期付款的违约责任”约定，张路在协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，也即对2020年11月6日前应当支付的130055元提前到期，故对央鼎公司要求张路支付259937元的诉讼请求应当支持。 对于央鼎公司要求的违约金，双方在《关于首付款分期的协议》中对违约金的支付时间未进行约定，但在《重庆市商品房买卖合同》中对违约金的支付时间约定为“于实际应付款之日起30日内向甲方支付违约金”，故应当以《重庆市商品房买卖合同》中约定的支付时间为准。现张路尚未向央鼎公司实际支付应付款，故违约金的支付条件尚不成就，本院不予支持。 对于律师费，央鼎公司明确在法庭辩论终结前尚未向重庆尚润律师事务所支付，庭审后也没有向本院提交支付的依据供法庭核实，故对其此项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张路在本判决生效后十日内向原告重庆央鼎置业有限公司支付购房款259937元； 二、驳回原告重庆央鼎置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5421.65元，因适用简易程序审理减半收取2710.83元，由被告张路负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年七月三十一日 书记员  许 迪