广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初1214号 原告：黄洪，男，1970年11月5日出生，壮族，居民，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：农京模，广西中名（靖西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢昌宁，广西中名（靖西）律师事务所实习律师。 被告：黄大鹏，男，1968年8月13日出生，壮族，个体户，住广西靖西市。 被告：苏梅洁，女，1969年5月15日出生，壮族，户籍地：广西靖西市，现住广西靖西市。 委托诉讼代理人：黄大鹏，男，1968年8月13日出生，住广西靖西市。系苏梅洁丈夫。 原告黄洪与被告黄大鹏、苏梅洁买卖合同纠纷一案，本院2020年5月20日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人农京模、被告黄大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告解除与被告签订《地皮转让协议》的行为有效；2、判令两被告连带退还购买土地使用权定金200000元；3、判令两被告连带支付利息228000元；4、本案的诉讼费用由被告承担（其中案件受理费3860元、保全费2660元、保险费2140元，总计8660元）。 事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年8月10日，两被告与原告签订《地皮转让协议》，约定：两被告将位于靖西市土地使用权转让给原告作为建设房屋使用，该土地使用权总价为500000元；约定原告签订转让协议当天向被告支付定金200000元，余款待办理过户手续完毕后一次性付清；在过户前如两被告有意收回该土地使用权，则按每月利息6000元足月支付给原告，并退回原定金。《地皮转让协议》签订后，原告向被告支付地皮款定金200000元,但两被告却私下又将该土地使用权转让给第三方，致使原告与两被告签订的土地使用权转让合同无法履行，两被告的行为已构成违约，导致原告签订的合同目的不能实现。原告知道两被告将该土地使用权转让给第三方后，于2020年5月8日向两被告发函解除该合同，但两被告均不理不睬。根据原告与两被告的约定，两被告的违约应向原告支付利息200000元×24%×4年+200000元×24%×9个月÷12个月=228000元，并退还定金200000元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的上述请求。 原告在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、被告结婚证及身份证复印件，证明两被告身份信息及夫妻关系的事实；3、《地皮转让协议》，证明原告与两被告签订土地使用权出让合同及约定的内容；4、收据，证明原告向两被告支付定金的事实；5、邮政查询及解除函，证明原告已向两被告发出解除合同律师函及被告已收到的事实；6、靖西市不动产登记中心开具的证明，证明涉案土地是坐落在靖西市住宅小区，面积是88平方米，该土地于2017年11月27日办理了不动产登记；7、照片，证明诉称的土地被告已经转让给了第三方，第三方已经建起了四层楼房；8、诉讼费、保全费、保险费票据，证明原告因为被告违约而造成的损失。 被告黄大鹏、苏梅洁辩称：1、同意原告解除《地皮转让协议》；2、同意退还原告已支付的土地使用权转让定金200000元；3、不同意按24%的年利率计算原告的赔偿违约金228000元，因其明显有违合同买卖交易的一般性，且过分高于《地皮转让协议》未能履行造成的损失。被告同意按人民银行同期贷款基准利率计算支付给原告违约金47500元（200000元×年利率4.75%×5年=47500元）；4、由于被告经济非常困难短期内无偿还能力，请求原告缓期2年偿还定金和违约金；5本案诉讼费、保全费、保险费，被告同意承担诉讼费，保全费和保险费被告不同意负担。 被告没有为其辩解向本院提交证据。 当事人围绕案件争议焦点依法提交了证据，经庭审质证，被告对原告第1、2、4、5、6、7份证据没有异议，对被告均无异议的证据本院予以认定，并在卷佐证。 对有异议的证据本院分析认定如下：原告第3份是《地皮转让协议》，被告认为该协议明显有违买卖交易的一般性，协议的内容主要是维护买方的权利，对卖方没有太大的权利，协议不受合同法认可，对该份证据合法性有异议。本院认为，原、被告签订《地皮转让协议》是双方在平等、自愿的情况下，经协商后签订的，体现了双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应当合法有效，该协议应予以认定。原告第8份证据是诉讼费、保全费、保险费票据，被告对该份证据的真实性、合法性没有异议，但认为保全费、保险费与本案无关。本院认为，保全费是原告为使本案判决能顺利执行向法院申请财产保全而产生的诉讼费用，该项费用的承担由法律、法规规定，与本案有关联，应予认定。而原告的保险费，因双方在协议中没有约定产生该费用的负担，且原告主张的利息也足于弥补原告的该项费用，故原告的保险费本案不予认定。 经审理，本院认定案件事实如下：两被告系夫妻关系，于2015年8月10日与原告签订《地皮转让协议》，协议约定：两被告将自己享有使用权位于靖西市的建设用地转让给原告作为建房使用，该建设用地转让总价为500000元；双方约定，原告在签订转让协议当天立即向被告支付定金200000元，余款待办理过户手续完毕后一次性付清；如由于被告原因，致使原告不能如期办理变更登记，被告应按已经支付的转让定金的1倍向原告支付违约金；原、被告均不能在中途违约，如有违约，按合同总价2倍金额赔偿对方；在过户前如被告有意收回该建设用地，则按每月利息6000元（年利率36%）支付给原告，并退回原定金200000元。《地皮转让协议》签订后的当天，原告向被告支付该建设用地转让定金200000元。2017年11月27日被告完成涉案建设用地不动产登记使用权人为被告，证号为：桂（2017）靖西市不动产权第0000572号。2018年初，被告将涉案建设用地再次转让给第三方，2020年5月8日原告通过广西中名（靖西）律师事务所向被告发出律师函，提出：解除原、被告签订的《地皮转让协议》；要求被告收到律师函后5日内向原告退还定金，并每月按6000元向原告支付利息。被告2020年5月10日收到解除通知后，未能及时退还定金及利息，原告遂向本院起诉，要求被告退还定金200000元及支付利息228000元（200000元×24%×4年+200000元×24%×9个月÷12个月=228000元）。 本案第1个争议焦点：原、被告签订的《地皮转让协议》是否合法有效。 本院认为，原、被告在平等、自愿的情况下，经协商后签订《地皮转让协议》，该协议内容是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应当合法有效，合法有效的协议对原、被告具有法律约束力。 本案第2个争议焦点：原告要求被告支付利息228000元及保全费、保险费是否有事实和法律依据。 本院认为，原、被告签订《地皮转让协议》合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。但被告在履行合同过程中，于2017年11月27日完成涉案建设用地不动产登记后，却没有通知原告到不动产登记办理过户，反而将涉案建设用地转让给第三方，导致协议无法继续履行，原告以律师函的方式通知被告解除协议，被告收到通知后没有提出异议，庭审中也同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告签订的《地皮转让协议》于2020年5月10日解除。现原告起诉要求被告退还涉案建设用地转让定金200000元，被告表示同意，本院予以确认。由于被告在履行协议过程中存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告承担违约责任或赔偿损失，于法有据。且在本案中，原、被告双方约定的违约责任是：支付转让定金1倍的违约金；按合同总价2倍的金额赔偿损失；按月6000元支付利息。而原告选择按年利率24%即每月4800元，要求被告支付原告的利息损失，没有超出双方的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求被告支付利息损失的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 对于本案案由问题，本案原定为确认合同效力纠纷。本院认为，被告将涉案建设用地转让给第三方后，原告通过广西中名（靖西）律师事务所向被告发出律师函，提出解除原、被告签订的《地皮转让协议》，并要求本院确认解除行为有效，但原告的真实目的是要求被告退还建设用地转让定金并要求被告承担违约责任，原告与被告的法律基础应该是买卖的民事法律关系，案由定为买卖合同纠纷更为准确。 对于案件诉讼费负担问题，案件诉讼费包括受理费、申请保全费等，根据《诉讼费收费办法》第二十九条“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，本案诉讼费用由被告方分担。对于原告诉请的保险费，因双方在协议中没有约定产生该费用的负担，原告诉请的利息已足于弥补原告的该项费用，故原告诉请的保险费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告黄大鹏、苏梅洁退还原告黄洪建设用地转让定金200000元； 二、被告黄大鹏、苏梅洁支付原告黄洪利息损失228000元（利息暂计至2020年5月10日，之后的利息损失以欠付转让定金为基数，按年利率24%计付，直至付清为止）； 三、驳回原告黄洪的其他诉讼请求。 本案受理费3860元，申请保全费2660元，由被告黄大鹏、苏梅洁负担。 上述款项，义务人应在本案判决生效之日起30日内履行完毕，如果未按本案生效判决书指定的期间履行给付金钱义务。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆忠保 二〇二〇年七月二十六日 书记员  曾佩珏