甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2020）甘0723民初1194号原告：中国农业银行股份有限公司临泽县支行。住所地：临泽县沙河镇县府街。负责人：李某，系该行行长，身份证号×××。统一社会信用代码：91620723925344876N。委托诉讼代理人：范某，系该行风险管理部客户经理。被告：李某1，女，汉族，甘肃省临泽县人，户籍地临泽县，现住临泽县，电话189XXXXXXXX。被告：张掖金华房地产开发有限公司。住所地：临泽县工业园区。统一社会信用代码：91620723561100378H。法定代表人：贾某，系该公司总经理，身份证号码×××。委托诉讼代理人：张某，系该公司职员，电话189XXXXXXXX。原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行与被告李某1、张掖金华房地产开发有限公司（以下简称金华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人范某和被告金华公司的委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼，被告李某1经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告李某1、金华公司偿还原告贷款本金310236.56元，利息16356.6元（利息计算至2020年3月20日），合计326593.16元，同时判令自2020年3月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算；2、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月9日，被告李某1与被告金华公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告李某1购买位于临泽县清水湾国际社区8号楼201室、202室房屋（以下简称涉诉房屋），为支付该涉诉房屋的购买款，被告李某1向原告申请个人购房按揭贷款。2013年11月2日，原告和二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李某1向原告借款60万元，借款期限为120个月，贷款利率8.1875%，还款方式为等额本息递减还款，并约定若借款人未按约定足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款本息；同时约定被告李某1将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保，被告金华公司承诺对被告李某1的借款进行阶段性担保。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了自己发放贷款的义务，但被告李某1却未按合同约定履行还本付息的义务，自2019年7月起连续不给原告偿还按揭贷款本息，经原告多次催收无果。截止2020年6月9日，被告李某1已累计10个月没有按照借款合同的约定还本付息。根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息。被告金华公司承认原告诉称的事实。被告李某1缺席未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告李某1与临泽县皓天置业有限公司（现更名为张掖金华房地产开发有限公司即被告金华公司）签订的《商品房买卖合同》二份，原告和被告李某1、临泽县皓天置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》一份，被告李某1出具给原告的身份资料一份、贷款业务申请表一份、借款凭证一份、承诺书一份、同意房产抵押承诺书一份、个人贷款资金支付授权委托书一份、用款申请书一份，临泽县皓天置业有限公司给原告出具的担保承诺书一份，临泽县皓天置业有限公司收取被告李某1购房款的收款收据等证据，针对原告提交的上述借款合同等证据，被告金华公司经质证均无异议。故对原告所提交的证据依法予以采信。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月9日，被告李某1与临泽县皓天置业有限公司（现更名为张掖金华房地产开发有限公司即被告金华公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：合同约定被告李某1购买位于临泽县清水湾国际社区8号楼201室、202室房屋（以下简称涉诉房屋），《商品房买卖合同》还对双方的权利义务等诸多事项作了约定。为支付该涉诉房屋的购买款，被告李某1向原告申请个人购房按揭贷款，并向原告提交了个人身份资料和承诺书等诸多资料。经协商，2013年11月2日，原告和被告李某1、临泽县皓天置业有限公司（现更名为张掖金华房地产开发有限公司）签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告李某1向原告借款60万元，借款期限为120个月，贷款利率8.1875%，还款方式为等额本息递减还款，并约定若借款人未按约定足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款本息；同时约定被告李某1将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保，被告金华公司承诺对被告李某1的借款进行阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起2年，若借款人没有按期偿还借款本息被原告宣布借款提前到期的，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。该个人购房担保借款合同还对双方的权利义务等诸多事项作了约定。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了自己发放贷款的义务，将被告李某1从原告处所借的贷款60万元转移支付给了被告金华公司，被告金华公司也给被告李某1出具了收到购房款的收据，至此被告李某1付清了其从被告金华公司所购买涉诉房屋的购房款，并入住了涉诉房屋。但被告李某1却未按合同约定履行还本付息的义务，自2019年7月起连续不给原告偿还按揭贷款本息。截止2020年6月9日，被告李某1已累计10个月没有按照借款合同的约定还本付息，拖欠原告贷款本金310236.56元，利息16356.6元（利息计算至2020年3月20日），合计326593.16元。被告金华公司也没有履行其担保责任。原告遂宣布被告李某1的借款提前到期，并给二被告送达了贷款提前到期通知书，要求二被告履行合同义务，因而成讼。原告将被告李某1起诉到本院后，被告李某1便给原告偿还了借款本息78087.8元。本院认为，借款人应当偿还借款。被告李某1向原告借款后应当按照借款合同约定的期限及时偿还，其未按约定期限履行债务的行为违背了民事活动中的诚实信用原则，虽然原告和被告李某1订立的借款合同中约定的借款期限为10年，但因双方约定了被告李某1给原告偿还借款本息的方式为每月等额本息递减还款，因被告李某1没有按照合同约定履行自己的义务，已累计10个月没有按照借款合同的约定还本付息，根据合同约定，原告宣布被告李某1向其所借款项提前到期是其行使正当合同权利的行为，故原告要求被告李某1提前偿还借款及利息的诉讼请求有证据证实，应予以支持；被告金华公司在与原告签订的个人购房担保借款合同中对被告李某1向原告借款60万元本息的按期履行和被宣布提前到期的履行提供保证，且约定了保证责任方式为连带责任保证，原告在约定的保证期间内要求作为担保人的被告金华公司承担保证责任符合法律规定。被告李某1虽在被起诉后偿还了多次逾期的借款本息，但不能掩盖其违约的事实，原告在通知被告李某1的贷款提前到期后，则是否同意将提前到期的借款合同恢复到原来状态的权利归属于原告，鉴于原告坚持其诉请，故其诉请应予以支持，但应从总额中扣减被告李某1已经偿还的部分。综上所述，原告要求被告李某1偿还借款本金及利息、被告金华公司承担保证责任的诉讼请求有证据证实，应予以支持。被告李某1经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩和对原告所主张诉讼请求的认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某1偿还原告中国农业银行股份有限公司临泽县支行的借款本金310236.56元，利息16356.6元（利息计算至2020年3月20日），合计326593.16元，扣除被告李某1偿还的78087.8元，下剩248505.36元，限被告李某1于本判决生效后二十日内履行，2020年3月20日之后的借款利息按年利率12.28125%计算至借款还清为止；二、被告张掖金华房地产开发有限公司对上述借款本息的履行承担连带清偿责任。案件受理费6299元，减半收取3149.5元，由被告李某1承担，被告张掖金华房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 白晓亮二Ο二Ο年七月六日书记员 顾佳娴附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。注：本判决生效且履行期限届满后，履行义务的一方未按期履行，权利人可向人民法院申请执行，申请期限为二年。