云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1389号原告：刘晓颖，女，1986年5月14日生，汉族，住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：龙蛟，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：李慧钊，男，1981年12月26日生，汉族，住址：云南省昆明市西山区。第三人：昆明七彩威尔商业运营管理有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6NOKX38H。法定代表人：李慧钊。住所：云南省昆明市滇池度假区贡码头24幢1-3层1号。原告刘晓颖诉被告李慧钊、昆明七彩威尔商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，由审判员独任审理，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告刘晓颖的委托诉讼代理人龙蛟到庭参加诉讼，被告李慧钊、昆明七彩威尔商业运营管理有限公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘晓颖向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、解除原、被告之间的不定期租赁合同；2、被告支付拖欠的2019年3月1日至2019年12月31日租金共计225000元（按每月25000元计算），并支付至实际腾还房屋之日止的租金；3、被告腾还位于“滇池路西贡”产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号的房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2018年3月12日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于滇池路西贡产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，租金300000元／年。租赁期满后，原被告未续签合同，但被告一直持续使用租赁房屋，原告多次催促，被告拒不支付租金。后原告发现，被告未经原告同意，将房屋非法转租给第三人，被告不支付租金、非法转租的行为已违反了合同约定，严重损害了原告的利益，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李慧钊及第三人昆明七彩威尔商业运营管理有限公司未提交书面答辩状。原告刘晓颖针对自己的诉讼主张提交以下证据：原被告的身份证明、《租房合同》、《房屋产权证明》，证明：原告向右租赁房屋的所有权、微信聊天记录。被告及第三人未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。本院认为，上述证据来源合法，具备真实性，与本案存在关联性，本院予以确认。经庭审，本院确认本案以下法律事实：一、原告系位于云南省昆明市房屋的房屋所有权人。2018年3月12日，原告刘晓颖（甲方，出租人）与被告李慧钊（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》约定，乙方（被告李慧钊）向甲方刘晓颖（原告）承租上述房屋，实际建筑面积394.82㎡，用于经营酒店；租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，甲方应于2018年3月前将房屋按约定条件交付乙方；租赁期满后，若乙方需继续承租，应提前30天向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同……；租金为每年30万元，甲方保证在合同有效期内不以任何理由另行调高租金，乙方已于2019年3月1日一次性向甲方支付全年租金；经甲乙双方协商一致，可以解除合同；乙方有下列违约情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不按约定支付租金达15日的，2、欠缴各项费用达10万元的，3……；乙方未按约定支付租金或出现合同第8.3条任何一条违约情形，应按每日1,000元标准支付违约金至违约情形消除之日……。二、租赁期限届满后，原被告虽未重新签订书面租赁合同，双方已达成续租的合意。原告于2019年4月14日通过微信向被告李慧钊催收续租期的租金---微信内容为“李哥，今天打下房租和利息给李英”，被告李慧钊通过微信回复的内容为“好的今天也要打下加工费给我具体数字小洪那里会告诉你”、“晓颖陈明刚这边还没把我费用结算过来”、“我这边晚上弄了点资金刷的卡也没有到账”。三、案涉房屋门前现悬挂的为被告昆明七彩威尔商业运营管理有限公司的牌子，该公司法定代表人为被告李慧钊。四、案涉房屋被告李慧钊未向原告移交，也未支付相应续租期的租金。本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”、第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。1、本案原告刘晓颖与被告李慧钊在平等协商，意思表示真实的基础上签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同。2、合同到期后，原告刘晓颖与被告李慧钊的微信聊天记录已证实双方达成续租的合意，虽双方在微信聊天中未明确租金金额，但可以确认双方系依据原合同约定续租房租，该约定依法有效。二、合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案原、被告合同履行过程中，因被告李慧钊未向法庭提交证据证明其已向原告刘晓颖支付续租期的租金，原告依据原合同的约定，行使解除权于法有据，本院予以支持。三、租金问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。被告李慧钊也未向法庭提交证据证明其已向原告刘晓颖移交了案涉房屋，原告要求被告支付依据原合同约定的租金金额支付2019年3月1日至2019年12月31日期间的租金人民币225,000元，并支付至腾房之日止的租金，符合法律规定，本院依法予以支持。四、第三人昆明七彩威尔商业运营管理有限公司在本案中的责任问题。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定：“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”1、本案第三人昆明七彩威尔商业运营管理有限公司不是案涉合同的相对方，案涉合同对其不具有约束力；2、案涉合同已明确载明，被告李慧钊承租原告的案涉房屋系用于经营酒店，酒店的经营依法应当进行企业登记并办理相应行政许可，而第三人昆明七彩威尔商业运营管理有限公司的法定代表人为被告李慧钊，因此，原告认为被告李慧钊违约转租案涉房屋的事实缺乏证据予以支撑，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告刘晓颖与被告李慧钊的租赁合同2020年7月17日解除；二、被告李慧钊自本判决生效之日起十日内将位于云南省昆明市房屋腾还原告刘晓颖；三、被告李慧钊于本判决生效之日起十日内支付原告自2019年3月1日至2019年12月31日的租金人民币225,000元；并按每月人民币25,000元的标准支付原告刘晓颖自2020年1月1日其至房屋腾还之日止的房屋占用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币2,338元（原告已预交），由被告李慧钊负担（此款被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员 马 惠二〇二〇年七月十七日书记员 王静远