甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0105民初2449号 原告：兰州银行股份有限公司科教城支行，住所地甘肃省兰州市安宁区宝石花路与银安路十字东南角科技城专家公寓楼，统一社会信用代码916201003455763129。 负责人：岳雷，系该支行行长。 委托诉讼代理人：梁柏恺，男，汉族，1985年6月29日出生，兰州银行股份有限公司科教城支行员工，住甘肃省兰州市七里河区。 被告：杨磊，男，汉族，1987年8月2日出生，住兰州市七里河区。 原告兰州银行股份有限公司科教城支行诉被告杨磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行股份有限公司科教城支行(以下简称兰州银行科教城支行)的委托诉讼代理人梁柏恺到庭参加了诉讼，被告杨磊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院将缺席审判。本案现已审理终结。 兰州银行科教城支行向本院提出诉讼请求：1、要求终止兰州银行科教城支行与杨磊签订的房屋按揭借款合同，提前收回贷款本息；2、要求杨磊偿还兰州银行科教城支行借款本金597056.32元、截止2019年11月13日止的利息14552.36元、逾期利息150.88元，合计644759.56元，并按照合同约定标准向兰州银行科教城支行支付从2019年11月14日至全部欠款本息还清为止的逾期利息和罚息；3、要求兰州银行科教城支行对杨磊所有的兰州市七里河区，拍卖、变卖所得的价款在630000元借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案实现债权所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用由杨磊承担。事实和理由：2016年10月18日，杨磊向兰州银行科教城支行提交《个人住房按揭贷款申请书》，申请借款630000元用于购买位于兰州市七里河区，并出具《承诺书》，承诺以其所有的上述房产为该笔贷款提供担保。2017年11月17日，兰州银行科教城支行与杨磊签订《自然人房屋按揭借款合同》，约定杨磊向兰州银行科教城支行贷款630000元，用于购买位于兰州市七里河区（面积109.08㎡），借款期限25年，月利率4.083‰，采用等额本息还款法，每月还款3646.30元。同日，双方签订《自然人抵押合同》，约定杨磊将位于兰州市七里河区为该笔价款在本金630000元范围内提供抵押担保，该担保的范围包括但不限于全部主债权之本金及利息、罚息、违约金等及实现债权的费用，且已办理抵押登记，抵押权合法设立，兰州银行科教城支行对该抵押财产享有优先受偿权。兰州银行科教城支行依约履行了放款义务。杨磊自2018年5月开始逾期不能足额还贷款月供，自2019年3月20日后再未归还贷款本息，截止2019年11月13日止杨磊拖欠借款本金597056.32元，利息14552.36元、逾期利息150.88元，共计611759.56元。 杨磊未到庭，亦未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，兰州银行科教城支行向法庭出示的证据有：贷款业务审批表、借款借据、房屋按揭借款合同、抵押合同、按揭贷款调查报告、借款人的承诺书、收入证明、身份证户口本复印件、不动产登记证明、房屋产权复印件、放款通知书、客户对账单、贷款欠息清单，拟证明借款人杨磊与兰州银行科教城支行于2016年11月17日签订了按揭借款合同，杨磊借款630000元，约定利率为月息千分之4.083即年息4.9％，逾期利息为加收50%即年息7.35%。截至2019年11月13日欠款本金为597056.32元，利息为14552.36元，逾期利息为150.88元。合同约定杨磊分300期偿还贷款，截止2019年3月20日杨磊偿还了最后一笔贷款后再未偿还，从2019年3月20日开始逾期，至2019年11月13日共计逾期8期，至2020年7月20日共计逾期16期。杨磊未到庭亦未出示证据。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月17日，兰州银行科教城支行（贷款人／抵押权人）与杨磊（借款人／抵押人）签订了《房屋按揭借款合同》（兰银借字2016年第101092016000167号），合同约定，贷款人根据借款人申请向其发放贷款630000元用于购买位于兰州市七里河区（面积109.08㎡），借款期限自2016年11月17日至2041年11月1日止，借款利率为月利率4.083‰。在出现借款人违约情形时和本合同约定、法律规定可以行使抵押权的其他情形时，贷款人有权处理抵押物。贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖及实现抵押物的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还借款人。合同载明：“一、下列事项之一即构成或视为借款人／保证人在本合同项下违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……二、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（五）终止或解除本合同，提前收回贷款本息或／并按规定收取罚息，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、（六）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……”。同日，兰州银行科教城支行（抵押权人）与杨磊（抵押人）签订《抵押合同》（兰银抵字2016年第101092016000167号）。合同约定，杨磊以位于兰州市七里河区（面积109.08㎡）为630000元贷款提供担保，如出现违约事件，抵押权人有权终止或解除合同，要求抵押人立即承担担保责任，并于同日办理了他项权证（甘（2016）兰州市不动产证明第0017232号）。合同签订后，兰州银行科教城支行依约发放了贷款，杨磊自2019年3月20日起再未履行还款义务，截止2020年7月20日共计逾期16期。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同的义务。兰州银行科教城支行诉请，终止兰州银行科教城支行与杨磊签订的房屋按揭借款合同，提前收回贷款本息；因杨磊未能依照合同约定履行还款义务，截止2020年7月20日共计逾期16期，兰州银行科教城支行依据合同的约定终止双方签订的房屋按揭借款合同，提前收回贷款本息，有事实依据，且不违反法律规定，故兰州银行科教城支行该项诉讼请求本院予以支持。兰州银行科教城支行诉请，杨磊偿还兰州银行科教城支行借款本金597056.32元、截止2019年11月13日止的利息14552.36元、逾期利息150.88元，合计644759.56元，并按照合同约定标准向兰州银行科教城支行支付从2019年11月14日至全部欠款本息还清为止的逾期利息和罚息；因该项诉讼请求有合同依据，兰州银行科教城支行又向法庭出示了客户对账单、贷款欠息清单予以证明，故该项诉讼请求本院予以支持。兰州银行科教城支行诉请，兰州银行科教城支行对杨磊所有的兰州市七里河区，拍卖、变卖所得的价款在630000元借款本息范围内享有优先受偿权；因双方签订的抵押合同约定杨磊以位于兰州市七里河区（面积109.08㎡）为630000元贷款提供担保，在杨磊未能履行还款义务时兰州银行科教城支行有权要求以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿权，故该项诉讼请求本院予以支持。 综上所述，兰州银行科教城支行的诉讼请求，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除兰州银行股份有限公司科教城支行与杨磊于2016年11月17日签订的房屋按揭借款合同（兰银借字2016年第101092016000167号）； 二、杨磊于本判决生效之日起十五日内向兰州银行股份有限公司科教城支行偿还借款本金597056.32元，并支付截止2019年11月13日止的利息14552.36元、逾期利息150.88元，合计644759.56元； 三、杨磊于本判决生效之日起十五日内向兰州银行股份有限公司科教城支行给付2019年11月14日起至实际还款之日止的逾期利息，按照借款本金597056.32元，逾期利率为年利率7.35%计算，利随本清； 四、若杨磊不能偿还上述借款及利息，兰州银行股份有限公司科教城支行有权对杨磊提供的其名下位于兰州市七里河区的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足清偿的部分由杨磊清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9918元，保全费3579元，由杨磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  史兰英 审 判 员  管兰成 人民陪审员  任国庆 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  薛 璟