福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初1321号 原告：何锦贤，男，1957年12月6日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈晓慧，福建永宏律师事务所（实习）律 师。 被告：肖小琴，女，1987年9月14日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告何锦贤与被告肖小琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何锦贤的委托诉讼代理人张小伟、陈晓慧到庭参加诉讼，被告肖小琴经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何锦贤向本院提出诉讼请求：1、判令解除何锦贤与肖小琴于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令肖小琴向何锦贤支付租金31250元及违约金5000元；3、判令肖小琴向何锦贤支付水费994元；4、由肖小琴承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告经协商后签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁物坐落于永定区；租赁期限为3年，从2018年9月1日至2021年8月31日止；年租金为人民币叁万元整（￥30000），租金的缴纳方式为在合同签订之日，被告付清当年半年的租金，以后每半年合同期满后提前30天付清当年的租金。违约责任：双方不得以任何理由违约，如有违约，违约方应赔偿守约方壹年租金3万元，同时守约方有权解除本租赁合同；被告在租期内，经营的税费和水、电费及相关的费用概由被告负责……。合同签订后，原告依约履行了义务，将所出租房屋交给被告使用，被告在合同签订之日付清半年的租金后，被告就没有按合同约定交付租金。2019年9月份，原告外出一段时间，回来后发现被告将所租赁的房屋锁住，里面的一些东西也搬走，原告见此情况电话联系被告，被告一开始置之不理，后来又同意会回来交租金。经多次电话联系后，被告于2020年3月15日回来将所租房屋腾空归还原告，原告收回了租赁的房屋。截至2020年3月15日止，被告欠原告从2019年3月1日起至2020年3月15日止的租金共计31250元（2500元／月×12.5个月）；另外，被告租赁房屋期间，使用原告自行供应的水量计497吨，按2元／吨收取，被告还应支付给原告水费994元。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供合同约定的房屋后，被告负有及时支付租金及相关费用给原告的义务，但是被告却无理拒不支付租金及水费，其行为已构成了违约，应当承担违约责任，即应支付房屋租金31250元、水费994元，同时因为被告违约，按合同约定，被告还应向原告支付违约金。为了维护原告的合法权益不受损害，现根据《民事诉讼法》第33条的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 肖小琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，何锦贤与肖小琴签订了《房屋租赁合同》，出租方：何锦贤（以下简称为甲方），承租方：肖小琴（以下简称为乙方）。该合同约定：租赁物坐落于永定区整层；租赁期限为3年，即从2018年9月1日至2021年8月31日止；租金及付款方式为年租金人民币30000元，在合同签订之日，乙方付清当年半年的租金，以后每半年合同期满后提前30天付清当年的租金；违约责任：双方不得以任何理由违约，如有违约，违约方应赔偿守约方壹年租金3万元，同时守约方有权解除本租赁合同；乙方在租期内，经营的税费和水、电费及相关的费用概由乙方负责……。合同签订后，何锦贤依约履行了义务，将所出租房屋交付给肖小琴使用；肖小琴在合同签订之日付清了半年的租金，后没有按合同约定交付租金。肖小琴于2020年3月15日将所租房屋腾空归还何锦贤。肖小琴未支付何锦贤从2019年3月1日起至2020年3月15日止的房屋租金共计31250元；另外，肖小琴租赁房屋期间，使用何锦贤自行供应的水量计497吨，按2元／吨收取，肖小琴拖欠何锦贤水费994元。 上述事实有何锦贤提供的《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、《照片》、及何锦贤在法庭上的陈述予以证实，上述证据已依法向肖小琴送达，肖小琴未质证亦未提供相应的证据，视为其放弃举证质证的权利。上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，何锦贤与肖小琴在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。肖小琴租赁房屋后，拒不支付租金，其行为已经构成违约，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，现何锦贤主张解除《房屋租赁合同》，符合法律规定及双方的约定，予以支持；《房屋租赁合同》同时约定，肖小琴每半年合同期满后提前30天付清当年的租金，但肖小琴未向何锦贤支付从2019年3月1日起至2020年3月15日的房屋租金费31250元，其行为已构成违约，现何锦贤主张肖小琴支付尚欠的租金31250元及违约金5000元，于法有据，予以支持；肖小琴租赁房屋期间，使用何锦贤自行供应的水量计497吨，按2元/吨计算，肖小琴尚欠何锦贤水费994元，现何锦贤主张肖小琴支付水费，于法有据，予以支持。肖小琴经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除何锦贤与肖小琴于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、肖小琴于本判决生效后十日内向何锦贤支付房屋租金31250元及违约金5000元，共计36250元； 三、肖小琴于本判决生效后十日内向何锦贤支付水费994元。如果肖小琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费731.1元，减半收取365.55元，由肖小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 胡  初  文 二〇二〇年七月二十九日 书记员 阙庆琳(代) 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。