河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5559号 上诉人（原审被告）：高军辉，男，1979年10月15日生，汉族，无业，住石家庄市新乐市。 委托诉讼代理人：祖申林，河北康融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范峰，男，1984年5月5日生，汉族，农民，住石家庄市新乐市。 委托诉讼代理人：赵彦涛，河南州冠律师事务所律师。 上诉人高军辉因与被上诉人范峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高军辉上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。 范峰答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的全部诉讼请求。首先，上诉人与被上诉人是因为房屋买卖纠纷，并不涉及抵押权人银行，因此银行并不是必要参加诉讼人。2、对于上诉人被上诉人主张的确认房屋所有权的问题，一审法院并未要求被上诉人补交诉诉讼费。3、根据合同的约定，2016年11月15日，该房屋已交付给上诉人，时至今日已经超过了720天的约定，已经具备了办理房产证的条件，且该小区有部分人员已经开始办理房产登记手续。4、未还款的原因并不是被上诉人引起的，是由于上诉人的原因将贷款的银行卡已经被查封，被上诉人无法每月支付房贷，这是由上诉人的原因产生的，与被上诉人无关。综上，应依法驳回上诉人的全部诉讼上诉请求。 范峰向一审法院起诉请求：1、请求确认涉案房屋归原告所有；2、被告配合原告办理房产过户手续；3、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于2016年10月28日签订《房屋卖房契约》约定，被告于2015年11月13日以按揭方式向容泰房地产有限公司购买商品房一套，总金额1365669元，被告已付首付款415669元，剩余950000元，以按揭方式贷款购买，贷款期限25年，截止到本合同签订之日已支付11个月贷款，每月为5364.33元，共计59007.63元；被告自愿将按揭期间的位于石家庄市房屋转卖给原告，转让价款1943040元，建筑面积151.8平方米；被告所售房屋土地使用权证号为020080070008025号，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：2015110718201594748，与银行签订按揭贷款合同编号1302012015931202；被告将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款凭证等）及该房屋的钥匙交于原告验收，并共同到房屋管理机关备案，公证处公证，以及到所属物业管理公司登记；本合同签订之日起，自下个月由原告按《个人购房借款合同》（合同编号：2015110708201594748）向银行支付月供，被告应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，每月按照银行规定时间打款至指定账号（开户行：中国农业银行卡号：62×××74），被告在没有原告授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金；该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），被告应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手续，所有产生的费用应有被告负责缴纳，被告办理完产权证后应在十日内为原告办理过户手续，被告如果在此期间内不能办好房产相关手续，视为被告违约；本合同签订后即对原被告双方产生法律约束力，在原告办理过户之前被告不得向原告主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋；房屋在原告付清余款期间，因自然升值、贬值，由原告享受利益和承担风险，被告不得从中干涉；被告中途违约，应支付原告以该房屋总价款30%的违约金，另以乙方实支总款按银行同期5年定期利率的四倍支付乙方资金占用费；被告因其违约行为承担违约责任后，应当继续履行合同，不能以自身违约行为要求解除合同，被告支付违约金后，原告可指定期限要求甲方继续履行合同义务，甲方未按期履行义务仍应按合同约定承担相应违约责任；上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由被告承担，被告应无条件协助提供原告办理与过户有关的相关手续。同日，原被告共同签订证明一份：因高军辉借范峰50万元，利息2分，无利还款，将奥北公元3号楼2单元604转卖给范峰，自2016年10月28号，以字为证，房产归范峰所有。被告不予认可，但未提供相反证据佐证。原告提交石家庄南海物业服务有限公司分别于2016年11月16日、2017年8月31日出具的《收款凭证》载明物业费分别为3342元、3647元，证明其已交纳物业费；国网河北省电力公司石家庄供电分公司2017年9月7日出具的电费收据，载明的客户姓名为被告；石家庄荣泰房地产开发有限公司2016年11月15日分别出具《收据》两份金额为31244元、1439元，交款单位为被告，原告称上述费用均有其现金交纳，故上述票据在原告处，被告辩称费用由其自己交纳，上诉票据已交于原告，但不能确定交于原告的具体时间。原告提交的《业主信息登记表》载明业主姓名系被告，原告作为家庭成员予以登记。原告主张已支付购房款14万元，其中10万元系银行转账方式支付，40000元现金支付，被告只认可收到房款10万元。原告分别于2016年12月16日、2017年5月16日、2017年6月20日、2017年7月16日、2017年8月17日、2017年9月18日、2017年10月18日、2017年11月18日、2017年12月18日、2018年1月18日、2018年2月18日、2018年3月18日、2018年4月18日、2018年5月18日、2018年6月19日、2018年7月18日、2018年8月18日、2018年9月18日已偿还房屋贷款，后期未还款系因被告挂失偿还房贷账户，被告对其挂失房贷账户事实认可。另查明，（2017）冀0184民初2854号民事判决书、（2018）冀01民终13292号民事判决书查明事实部分均载明原告已支付购房款787751.55元，并已实际占有涉案房屋、且积极履行偿还贷款的责任，未能办理房屋过户登记非因原告自身原因。 一审法院认为，本案标的物为房产系不动产，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案《房屋卖房契约》系原被告双方真实意思表示，合法有效；原告已支付部分购房款并依照约定履行偿还房贷义务，后续虽未继续偿还房贷，系因被告原因导致非原告自身原因；虽被告辩称原告未支付完毕购房款，但根据《房屋卖房契约》约定，原被告双方并未明确约定原告支付购房款的时间节点及具体数额，因此，原告不存在未支付购房款的违约行为，被告不能依此违反合同约定挂失偿还涉案房款银行账户，该《房屋卖房契约》双方应继续履行，被告应及时将涉案房产贷款账户恢复正常使用状态，以供原告偿还房贷；但因房产系不动产，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其权属确认应以不动产权属证书为准，目前涉案房屋尚未办理房产登记手续，无法确认房产归属；虽原告主张涉案房产已达到办理过户登记条件，但未提交证据予以证明，故被告无法配合原告办理房产过户手续，原告可于能够提供涉案房产具备办理过户手续证据后另行起诉。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告范峰的诉讼请求。本案诉讼费80元，保全费3,020元，由原告范峰负担（原告已预交）。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院查明的事实。 本院认为，上诉人按揭购买的房产可以进行转让，并不需要银行的许可，被上诉人实际已经支付大部分房款并取得该房屋，根据双方约定，上诉人应当履行配合办理过户义务，如被上诉人拒缴尾款，上诉人可另诉解决。本案程序虽有瑕疵，但本案事实清楚，权利义务清晰，并不影响对事实的认定。综上所述，高军辉的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80.0元，由上诉人高军辉负担80.0元。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵美珠 审 判 员 张 楠 审 判 员 周玉杰 二〇二〇年七月十日 法官助理 徐洁莹 书 记 员 张佳丽 ——