四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初2714号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。 负责人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：龚明，男，公司员工。 委托诉讼代理人：张世勇，男，公司员工。 被告：四川省温馨雅园食品有限公司，住所地资阳市雁江区晶鑫街一巷14号楼门市，统一社会信用代码915120005842199961。 法定代表人：蒋志德。 被告：蒋志德，男，1970年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：陈会琼，女，1973年7月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：蒋志德（夫妻关系），男，1970年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告四川省温馨雅园食品有限公司（以下简称温馨雅园）、蒋志德、陈会琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农商银行的委托诉讼代理人张世勇，被告温馨雅园的法定代表人蒋志德、被告蒋志德及陈会琼的委托诉讼代理人蒋志德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资阳农商银行向本院提出明确后的诉讼请求：1.判令被告温馨雅园偿还原告贷款本金及利息和违约金23,700元，其中本金为23,385,683.05元，利息计算至实际支付之日；2.判令被告蒋志德、陈会琼对上述款项承担连带清偿责任。3.判令原告对被告温馨雅园提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；事实和理由：2018年7月27日，被告温馨雅园与原告签订《借款合同》，用于以旧还新，借款期限36个月，借款期限为2018年7月27日至2021年7月26日，贷款月利率为浮动利率，即在人民银行基准利率基础上上浮61%，执行月利率6.37292‰，折算年利率为7.647504%，逾期罚息在执行贷款利率基础上上浮50%。按计划还本，按季结息。 同日，被告温馨雅园与原告签订《抵押合同》，并到不动产登记部门办理第三顺位登记（首登及第二顺位均为本笔重组前贷款），依法享有优先受偿权。抵押物位于资阳市雁江区【土地证号：资阳国用（2014）第ＢＡ214439号，建设工程规划许可证：512000201400062，建设用地规划许可证：512000201400019，建设工程施工许可证：资开管委建施2014019、面积26764.50平方米】，7宗抵押担保物分别为：⑴、车间，建筑面积13810.02平方米；⑵、车间，建筑面积4850.78平方米；⑶储存车间（食堂）建筑面积489.24平方米；⑷、食品车间建筑面积1976.40平方米；⑸门卫室建筑面积31.30平方米；⑹办公楼建筑面积5527.61平方米；⑺倒班房建筑面积3672.67平方米。同时股东陈会琼签订了《个人保证合同》，为该房贷款提供保证担保并承担连带清偿责任。原告分别于2018年7月有27日、2018年12月27日向被告发放贷款18700000元、4685683.05元，合计23385683.05元，用于偿还原欠贷款。 被告温馨雅园、蒋志德、陈会琼共同辩称,贷款属实。 经审理查明：2017年7月1日被告温馨雅园、蒋志德、陈会琼向原告出具《承诺书》，载明：公司向原告申请2370万元重组贷款，新增股东四川省冠蜀企业管理咨询有限公司（占股12%）不愿承担连带清偿责任，同时签订“贷款期间不得抽资的承诺书”，本公司郑重承诺：由此给贵行带来的一切不良后果均由本公司及法定代表人蒋志德、配偶陈会琼一并承担；贵行有权处理本公司及法定代表人蒋志德、配偶陈会琼的所有资产，用于偿还该笔借款本息及实现债权所产生的一切费用，我自愿放弃一切抗辩权。2018年7月3日，被告温馨雅园作出股东会决议，同意向原告借款2370万元，并同意用“温馨雅园生产厂房、办公楼及附属设施”项目在建工程为2370万元重组贷款做抵押担保，并承担全部连带清偿责任，股东蒋志德、陈会琼签名并加盖温馨雅园公章。2018年7月8日，被告温馨雅园股东蒋志德、陈会琼向出具《承诺书》，同意用公司的经营收入及利润，作为此笔借款的主要还款来源……公司全体股东一并承担连带清偿责任，直至此笔借款还清为止……。2018年7月8日，被告温馨雅园向原告申请借款2370万元用于以旧还新。2018年7月27日被告温馨雅园与原告签订《借款合同》，约定借款2370万元，以旧还新，借款期限36个月，即自2018年7月27日至2021年7月26日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮61%，执行月利率6.37292‰，折算年利率为7.647504%，逾期罚息在执行贷款利率基础上上浮50%。按计划还本，按季结息，担保方式为抵押担保。同日，被告温馨雅园与原告签订《抵押合同》，并到不动产登记部门办理第三顺位登记（首登及第二顺位均为本笔重组前贷款）。抵押物位于资阳市雁江区【房建资阳字第2015072902077Ｙ土地证号：资阳国用（2014）第ＢＡ214439号，建设工程规划许可证：建字第512000201400062号，建设用地规划许可证：地字第512000201400019号，建设工程施工许可证：资开管委建施2014019号】，7宗抵押担保物分别为：⑴、车间，建筑面积13810.02平方米；⑵、车间，建筑面积4850.78平方米；⑶储存车间（食堂）建筑面积489.24平方米；⑷、食品车间建筑面积1976.40平方米；⑸门卫室建筑面积31.30平方米；⑹办公楼建筑面积5527.61平方米；⑺倒班房建筑面积3672.67平方米。为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【川（2018）资阳市本级不动产证明第0023108号】。同时股东陈会琼签订了《个人保证合同》，为该房贷款提供保证担保并承担连带清偿责任。原告分别于2018年7月有27日、2018年12月27日向被告发放贷款18700000元、4685683.05元，合计23385683.05元，用于偿还原欠贷款。2019年3月21日被告归还利息37351.22元。 另查明，资阳雁江农村合作银行于2017年9月28日更名为资阳农村商业银行股份有限公司。 上述事实，有当事人的陈述、营业执照、身份信息、申请书、股东决议、承诺书、《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、《借款借据》等在卷佐证。 本院认为，原告与被告温馨雅园之间签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告温馨雅园发放了贷款，被告温馨雅应按约偿还贷款本息，借款到期后，被告温馨雅园未偿付本金也未按约支付借期内利息，原、被告双方对利息约定明确，应从其约定即被告温馨雅园应向原告偿还借款本金23,385,683.05元及支付利息。被告温馨雅园为借款提供抵押担保属于其真实意思表示，应在抵押担保范围内对被告温馨雅园的债务承担抵押担保责任，原告主张对被告温馨雅园提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持；被告蒋志德、陈会琼对债务进行了担保，属于其真实意思表示，故原告要求其承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下。 一、被告四川省温馨雅园食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金23,385,683.05元及利息（其中自2018年7月27日起以18,700,000元本金为基数按合同约定的利息标准计算至本金付清之日止；自2018年12月27日起以4,685,683.05元本金为基数按合同约定的利息标准计算至本金付清之日止。应支付的利息扣减2019年3月21日已归还的37,351.22元利息）、违约金23,700元； 二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告四川省温馨雅园食品有限公司提供的抵押物【位于资阳市雁江区房建资阳字第2015072902077Ｙ，土地证号：资阳国用（2014）第ＢＡ214439号；建设工程规划许可证：建字第512000201400062号；建设用地规划许可证：地字第512000201400019号；建设工程施工许可证：编号资开管委建施2014019号；不动产登记证明：川（2018）资阳市本级不动产证明第0023108号】折价或拍卖、变卖所得价款在登记在先的抵押权人受偿后的剩余部分优先受偿； 三、被告蒋志德、陈会琼上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费158,728元（原告资阳农村商业银行股份有限公司已向本院缴纳），由被告四川省温馨雅园食品有限公司、蒋志德、陈会琼负担，被告四川省温馨雅园食品有限公司、蒋志德、陈会琼于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  韩志华 人民陪审员  于晓红 人民陪审员  刘亚辉 二〇二〇年七月八日 书 记 员  倪 会