江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初2002号原告：葛某1，男，1963年8月8日出生，汉族，居民，住江苏省。原告：葛某2，女，1967年10月8日出生，汉族，居民，住江苏省南京市栖霞区。原告：葛某3，女，1970年2月2日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。以上三原告共同委托诉讼代理人：黄岭中，江苏臻宇律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：许厚山，江苏臻宇律师事务所律师。被告：葛某4，女，1957年8月10日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。被告：李某1，男，1942年6月9日出生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：刘金，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄琴，江苏法德东恒律师事务所律师。原告葛某1、葛某2、葛某3与被告葛某4、李某1确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛某1、葛某2、葛某3及其三原告的共同委托诉讼代理人许厚山，被告李某1的委托诉讼代理人刘金、黄琴到庭参加诉讼。被告葛某4经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告葛某1、葛某2、葛某3向本院提出诉讼请求:1.确认两被告之间的房屋转让协议无效；2.被告负担律师费16000元；3.被告负担诉讼费。事实和理由：三原告与被告葛某4是亲生兄弟姐妹关系，李某1是三原告和被告葛某4的舅舅。原告的母亲李某2生前在六合区XX镇XX村XX庄。组建有房屋，李某2将该房屋借给李某1暂住后死亡，没有遗嘱。1999年被告葛某4私自与李某1签订《房屋转让协议》，将涉案房屋出售给李某1，但由于粗心将买卖双方名字签反。2007年1月30日葛某4再次与李某1私自签订协议，将涉案房屋出售给李某1。原告认为被告作为李某2的弟弟，熟悉原告的家庭情况，其应当知道该房屋为李某2的遗产，但其仍然与葛某4签订转让协议，是串通的行为，直接损害了原告的合法权利，《房屋转让协议》应当认定为无效。被告葛某4未答辩。被告李某1辩称：1.被告李某1与葛某41999年2月25日签订的转让协议合法有效，且已全面履行。根据合同法52条的规定，及原告认为两被告之间的串通行为，两被告签订的合同内容上是合法、合理的，程序上经过双方亲戚、村干部李某3的签字确认，过程公开透明，且被告葛某4已经取得协议约定对价，并将房屋交给李某1实际居住，李某1对房屋进行修缮，取得房屋使用权证书，整个过程无任何恶意串通和损害第三人情形，原告诉请无事实和法律依据，应予以驳回。2.从诉讼时效来看，两被告转让协议签订于1999年2月25日，已经超过20年最长诉讼时效保护期，李某1可以请求驳回原告诉请。3.李某1不应承担原告律师费，两被告签订的房屋转让协议合法有效，也无律师费承担约定，故不应承担律师费。4.房屋转让协议签约双方主体合法，涉案房屋原来是葛某4的父母，在双方签订协议之前，经李某2和葛某4确认，房屋已经转让给葛某4，葛某4作为签约一方主体有效，如果该房产不属于葛某4，就是葛某4欺骗李某1，李某1应属于善意第三人。李某1取得该房屋以来，对该房屋进行了翻建等行为，原告都是明知的，逢年过节都有来往，只是涉案房屋现面临拆迁，所以原告出来争取利益。从签约主体和履行情况来看，该协议应属于合法有效，即便像原告所述无效，也应过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：葛某5、李某2系夫妻关系，葛某1、葛某2、葛某3、葛某4系其子女，其中葛某4系葛某1、葛某2、葛某3大姐，李某1系葛某1、葛某2、葛某3、葛某4的舅舅。《村镇宅基地证》（编号为X-X-XXX、发证日期为1988年11月4日）载明：坐落于六合县人民政府XX村XX组宅基地户主为李某2，农业人口3人，核准宅基地面积为105㎡。1999年2月25日，葛某4与李某1签订《房屋转让协议》一份，载明：葛某5住房因长期无人居住，已将房产转让其长女葛某4所有，因其已有住房，别无它用，现将叁间住房转卖给其舅父李某1所有，经双方磋商协议如下：①现有住房三间，转让给李某1，价格为700元。②李某1应给葛某4木料2棵、瓦500块。③屋后叁棵树归葛某4所有。执笔人：李某3。2001年9月6日，葛某5因病去世而户口注销。2003年11月3日，李某2因病去世而户口注销。2003年11月29日，李某1曾申请翻建XX镇XX村XX组房屋，东至高某、西至万某、南至菜园地、北至马路，村民小组及村民委员会同意翻建。2004年2月17日，葛某4取得《江苏省村镇工程建设许可证》一份，载明建设位置为XX镇XX村XX组，建筑面积70㎡，建筑层数一层。2007年1月30日，葛某4与李某1签订《协议》一份，载明：楼子村赵庄组葛某5原有三间老房子由女儿葛某4转卖给舅父李某1，双方在1999年2月25日签订好协议一份，由李某1保管，在2004年2月17日，该房屋建房证由葛某4所领，归葛某4保管，经双方协商同意，领取建房证费用200元，双方各一半，小计100元，老房子500块瓦，作0.5元/块，小计250元，两样总计350元，由李某1付给葛某4，当场兑现给现金，以后政府有征地政策，拆迁费双方各一半，不拆迁，宅基地和建房证归李某1，如李某1过世后归李某1子女继承，协议共三份，双方各执一份，楼子村保留一份，双方签字后生效。该协议有三名见证人，另加盖南京市六合区龙袍镇人民政府楼子村民委员会公章。后李某1取得宁六集用（2008）第XXXXX号《集体土地使用权证》，土地使用权人为李某1，土地坐落于六合区XX镇XX村组，使用权面积70.2㎡，土地四至为：东至高某、西至万某、南至空地、北至空地。证人李某3（《房屋转让协议》执笔人）出庭陈述称：“李某2说他弟弟外出打工，媳妇晚上害怕，要把房子给他住，他弟弟就说要买。李某2说已经给葛某4了，要买跟葛某4买”“不在场，但是李某2中途回来的，我还留她在这边吃饭”；证人李某4出庭陈述称曾帮李某1修缮房屋3-4次，房屋东边是高家、西边是万家；证人郭某出庭陈述称曾借钱给李某1用于修房，西边是万某，东边是高某。上述事实，有当事人的陈述，《村镇宅基地证》《房屋转让协议》《户籍信息证明》《六合区村（居）民住宅建设申请表》《江苏省村镇工程建设许可证》《协议》《集体土地使用权证》，证人李某3、李某4、郭某等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，葛某5、李某2、葛某1、葛某2、葛某3、葛某4、李某1系亲属关系，葛某4与李某1签订《房屋转让协议》已二十年余年，签订《协议》并取得《集体土地使用权证》也已有十余年，李某1实际使用、修缮房屋多年，此期间无任何人提出异议，现葛某1、葛某2、葛某3以涉案房屋系李某2遗产、李某1与葛某4恶意串通为由，主张《房屋转让协议》无效、葛某4、李某1负担律师费，证据不足，本院不予支持。庭审后，葛某1、葛某2、葛某3向本院申请调取宁六集用（2008）第XXXXX号《集体土地使用权证》全部登记档案及相关材料，该材料与本案处理结果无必然联系，故本院未予准许。综上所述，原告葛某1、葛某2、葛某3的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告葛某1、葛某2、葛某3的诉讼请求。案件受理费280元，减半收取计140元，由原告葛某1、葛某2、葛某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇二〇年七月二十二日书记员  聂湘萍