山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初2405号原告：青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会，住所地青岛市李沧区东川路59号，统一社会信用代码：55370213K235057449。法定代表人：王建平，职务：村主任。委托诉讼代理人：孙红方，山东泰成律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丽，山东泰成律师事务所律师。被告：王达启，男，1963年12月3日出生，汉族，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：朱坚，山东海剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏，山东海剑律师事务所律师。原告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会与被告王达启追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会的委托诉讼代理人孙红方、于丽、被告王达启的委托诉讼代理人朱坚、王鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失188364.29元及利息(按银行同期同类贷款利率计算至还清款项之日)；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2004年9月10日被告借用原告名义与王荣签订购房协议，向王荣出售了李沧区广水路9号南王家上流新村15号楼4单元402户房屋。被告自行收取王荣购房款140381元并出具个人收条。因房屋买卖合同争议购房人王荣起诉被告及原告要求解除购房合同并返还购房款，青岛市李沧区人民法院经开庭审理，作出(2016)鲁0213民初2563号民事判决书，确认购房合同无效，并判令被告偿还王荣购房款140381元及利息，原告承担连带偿还责任。判决生效后王荣申请强制执行，李沧法院向原告下达执行通知书并划扣原告案款188364.29元，原告认为被告的行为给原告造成经济损失应当予以赔偿，故诉至法院。被告辩称，原、被告之间存在建设工程施工合同，合同约定的是以房屋抵工程款，房屋当时登记的所有人系原告，所以被告卖房时都是由原告与购房人签订合同，原告与他人签订合同后，被告收取房款，应视为原告支付被告的工程款，原告现在与他人签订的购房合同无效，且房屋已经由原告转让给他人，原告的违规行为造成房屋不能交付，房屋也由原告另行转让了，导致购房人要求返还购房款，原告作为房屋的出卖人及建设工程施工合同的发包方，相应损失应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的青岛市李沧区人民法院（2016）鲁0213民初2563号民事判决书、（2018）鲁0213执173号执行通知书、中国建设银行客户专用回单。当事人有争议事实为：原告称，案外人王荣因房屋买卖纠纷，李沧区人民法院判决原、被告承担连带赔偿责任，返还购房款及利息，该案已经执行完毕，法院划扣原告188364.2元，该款项应由被告向原告返还。被告称，民事判决书中只确认了被告向案外人王荣返还140381元，法院划扣的数额过高。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年9月10日，青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流村民委员会作为甲方（卖方）、案外人王荣作为乙方（买方），签订《青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流社区居民委员会购房协议》，协议约定甲方将李沧区广水路南王家上流新村15号楼4单元4层402号房屋出售给乙方，建筑面积为102.25平方米，房款合计人民币132925元，煤屋面积9.32平方米,煤屋价格为2456元,合计总价款为140381元。协议落款处甲方栏加盖青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流村民委员会公章，被告王达启在合同中显示为原告的委托代理人。同日，王荣向被告支付购房款6万元，于9月15日支付购房款4万元,于2015年1月3日又支付增加面积价款16000元,并于同日进行款项交接24381元,被告收到款项后向王荣出具收款收据及收条,上述购房协议项下的总价款140381元全部支付完毕。涉案房屋的开发建设因违反法律强制性规定于2004年被政府部门认定为违法建筑，后根据政府文件，改由青岛杰盛置业有限公司按照商品房开发建设条件完善建设手续，取得相应开发许可，独立开发建设，项目名称改为“适园雅居”。因“村改居”，本案青岛市李沧区九水路街道办事处南王家上流村民委员会名称变更为青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会。2016年6月22日，王荣以本案原告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会、被告王达启为共同被告向本院提起诉讼要求依法解除房屋买卖合同，两被告返还其购房款并支付利息。本院于2017年5月16日作出（2016）鲁0213民初2563号民事判决书，认定王达启与青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会之间就向王荣出售房屋形成代理与被代理的法律关系。涉案房屋已被政府部门确认为违法建筑，故所签订的购房协议无效。依无效合同取得的财产应相互返还。因青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会及其代理人王达启均知晓涉案房屋为违法建筑而出售给王荣，故收款人王达启应返还购房款并赔偿占用购房款期间的利息损失，青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会承担连带责任，即判令王达启返还王荣购房款140381元，并以6万元为本金，自2004年9月10日起，以4万元为本金，自2004年9月15日起，以40381元为本金，自2015年1月3日起，至判决生效之日止按照中国人民银行同期同类人民币存款基准利率向王荣支付利息损失，青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会对上述王达启应支付的10万元购房款及与该10万款项对应的利息损失负连带偿还责任。上述判决生效后，青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会、王达启未履行判决义务，王荣向本院申请强制执行。本院于2018年4月18日扣划了青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会款项188364.29元。本院认为，虽然被告抗辩原告欠付被告工程款，涉案房屋系原告抵账给被告，但涉案房屋被政府部门认定为违法建筑，故该抵账行为即使存在也不合法，因此对被告的抗辩主张，本院不予支持，双方之间的工程欠款问题应当另行解决，与本案无关。本院扣划及发放的数额是本院执行局依法裁定，被告若对该数额的计算有异议，应当向本院执行局提出。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告作为收取王荣购房款的一方应当负返还义务。在原告代被告履行了返还房款并赔偿利息的义务后，被告应当将原告代垫部分款项支付给原告并按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自扣划次日（2018年4月18日）起到付清之日止的利息。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：被告王达启于本判决生效之日起十日内支付给原告青岛市李沧区世园街道办事处南王家上流社区居民委员会款项188364.29元及利息（利息的计算：以188364.29元为基数，自2018年4月18日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4067元(原告已预交)，减半收取2033.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  温洪梅二〇二〇年七月八日法官助理王晓晓书记员王鑫