湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5732号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914301005549155361，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：张弛，男，1994年1月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系公司员工。被告:李习义，男，1969年4月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李秋连，女，1971年7月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李习优，男，1974年10月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告李习义、李秋连、李习优金融借款合同纠纷一案，于2020年6月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张弛到庭参加诉讼。被告李习义、李秋连、李习优经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令李习义、李秋连、李习优立即偿还借款本金800000元及利息（利息计算方法：截至2020年6月22日止的利息83254.16元，自2020年6月23日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率7.97602‰计算至实际履行之日止）；2.依法对李习义的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用李习义、李秋连、李习优承担。事实和理由：李习义与李秋连系夫妻关系。2018年2月12日，李习义、李秋连向浏阳农商行借款800000元，借款期限自2018年2月12日起至2019年2月12日止，借款月利率为5.6188‰，李习优为上述借款提供保证担保。2019年2月12日，李习义、李秋连向浏阳农商行申请展期，展期月利率6.1354‰，展期后到期日为2020年2月12日。展期后截至2020年6月22日止，李习义、李秋连尚欠浏阳农商行借款本金800000元及利息83254.16元未偿还。经多次催收未果后，遂起诉至本院。李习义、李秋连、李习优未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，李习义、李秋连以经营汽车销售需要资金周转为由向浏阳农商行申请贷款，并于当日与浏阳农商行签订了编号为浏农商行个借字（2018）第02080201号《个人借款合同》，合同约定借款最高额不超过800000元，贷款发放期限最长为36个月，即自2018年2月8日至2021年2月8日止，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，李习义、李秋连以其共同所有登记在李习义名下的位于浏阳市（湘（2016）浏阳市不动产权第0003831号），为编号为（2018）第02080201号《个人借款合同》约定的借款提供最高额抵押担保。双方签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押期限为三年（即自2018年2月8日至2021年2月8日止）。李习义所有的（2016）浏阳市不动产权第0003831号的房产抵押金额为800000元，并办理了抵押登记（不动产登记证明：湘（2018）浏阳市不动产证明第××号）。李习优与浏阳农商行签订了编号为浏农商最高额保字（2018）第02080201号《最高额保证合同》，合同约定李习优自愿为（2018）第02080201号《个人借款合同》约定的借款提供最高额连带保证责任担保，保证期限为三年，即自2018年2月8日起至2021年2月8日止，担保金额为800000元。2018年2月12日，经李习义、李秋连申请，浏阳农商行将借款本金800000元支付给李习义、李秋连，并出具了借款借据。借款借据上双方约定借款期限为1年，即自2018年2月12日起至2019年2月12日止，借款月利率为5.6188‰，逾期月利率为7.30444‰。2019年2月12日，李习义、李秋连、李习优与浏阳农商行签订了编号为02032-2019-00000329号《借款展期协议》，约定展期后贷款到期日为2020年2月12日，展期期间借款利率月利率6.1354‰。借款到期后，截至2020年6月22日止，李习义、李秋连尚欠浏阳农商行借款本金800000元、利息83254.16元。上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《湖南农村商业银行借款借据》、《共同借款人承诺书》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、不动产登记证明、不动产权证、未出租情况说明、租赁合同、延期共同借款人承诺书、营业执照、股东会决议、利息清单等证据证明，经庭审核实，足以认定。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，浏阳农商行与李习义、李秋连之间的金融借款合同关系合法、有效，李习义、李秋连应按约定全面履行还款义务，李习义、李秋连未按约定及时偿还借款本息，显属违约。故对浏阳农商行要求李习义、李秋连偿还借款本金800000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。李习义、李秋连以其共同所有登记在李习义名下的位于浏阳市，为编号为（2018）第02080201号《个人借款合同》借款提供抵押担保，且与浏阳农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。故浏阳农商行主张对李习义、李秋连共同所有登记在李习义名下的位于浏阳市的房产在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。李习优为李习义、李秋连与浏阳农商行签订的编号为（2018）第02080201号《个人借款合同》提供最高额连带保证担保，并与浏阳农商行签订了《最高额保证合同》，应当承担保证责任。故对浏阳农商行主张李习优承担连带保证责任的诉求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限李习义、李秋连于本判决生效之日起七日内支付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（利息计算方法：截至2020年6月22日止的利息83254.16元，自2020年6月23日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率7.97602‰计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对李习义、李秋连共同所有登记在李习义名下的位于浏阳市的房产（（2016）浏阳市不动产权第0003831号）在抵押权（不动产登记证明湘（2018）浏阳市不动产证明第××号）登记范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权；三、李习优对李习义、李秋连的上述清偿义务承担连带偿还责任。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5900元，由李习义、李秋连、李习优共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  马富二〇二〇年七月一日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带偿还责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。