沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15706号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，组织机构代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：陈爽，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：孟竹，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：赵军才，男，1974年7月27日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：朝阳盛泰房地产开发有限责任公司，住所地：辽宁省朝阳市双塔区营州路三段3-36，统一社会信用代码：9121130273670422XY。法定代表人：张成轩。委托诉讼代理人：邢吉伟，辽宁吉伟律师事务所律师。被告：张成轩，男，1955年8月7日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：邢吉伟，辽宁吉伟律师事务所律师。被告：欧淑芝，女，1954年2月7日出生，蒙古族，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：邢吉伟，辽宁吉伟律师事务所律师。被告：朝阳石金新型建材有限公司，住所地：朝阳市龙城区边杖子镇林杖子村，统一社会信用代码：91211303396130345L。法定代表人：王守新。被告：朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司，住所地：朝阳市龙城区召都巴镇召都巴村，统一社会信用代码：91211303068322364K。法定代表人：张淑云。被告：杜兴娟，女，汉族，1974年3月5日出生，住辽宁省朝阳市双塔区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵军才、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、杜兴娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，由审判员乔英杰法官担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、杨晓玲组成合议庭，适用普通程序于2019年12月11日公开审理了本案。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈爽、孟竹，被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝委托诉讼代理人邢吉伟到庭参加诉讼。被告赵军才、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、杜兴娟经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请请求法院判令被告赵军才偿还原告贷款本金4,999,998.5元，罚息824,936.12元，共计5,824,934.62元（以上本金及罚息截止日为2019年3月28日）,并自2019年3月29日起，按《个人经营贷款借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至实际清偿之日止；2、请求法院判令原告对被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下位于朝阳市双塔区，建筑面积3821.13平方米的房产及位于朝阳市双塔区龙谊大街二段7B-19号的1808.68平方米国有土地使用权、位于朝阳市双塔区龙谊大街二段4-7-27号的52.64平方米国有土地使用权行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令原告对被告张成轩、欧淑芝名下位于朝阳市双塔区，建筑面积4082.84平方米，位于朝阳市建筑面积234.85平方米，位于朝阳市建筑面积168.70平方米，位于朝阳市建筑面积146.21平方米，位于朝阳市建筑面积85.03平方米，位于朝阳市建筑面积247.42平方米，位于朝阳市建筑面积110.24平方米，位于朝阳市友谊大街二段7号1东第7户、建筑面积123.71平方米的房产及位于朝阳市双塔区.81平方米国有土地使用权,位于朝阳市双塔区.40平方米、82.18平方米、71.22平方米、41.42平方米、133.67平方米、53.70平方米、60.26平方米国有土地使用权行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝对赵军才应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2017年6月26日，原告与被告赵军才签订了《个人经营贷款借款合同》[编号：21010101201700002号]。债权本金为人民币5，000,000元。贷款期限自2017年6月26日至2017年10月12日。合同执行利率为固定利率，年利率8.55%。借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。还款方式为按月还息到期一次还本。2、2017年6月26日，原告与被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝签订《个人贷款抵押合同》，担保范围为《个人经营贷款借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物：被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下的位于朝阳市双塔区，建筑面积3821.13平方米的房产和被告张成轩、欧淑芝名下的位于朝阳市双塔区，建筑面积4082.84平方米，位于朝阳市建筑面积234.85平方米，位于朝阳市建筑面积168.70平方米，位于朝阳市建筑面积146.21平方米，位于朝阳市建筑面积85.03平方米，位于朝阳市建筑面积247.42平方米，位于朝阳市建筑面积110.24平方米，位于朝阳市友谊大街二段7号1东第7户、建筑面积123.71平方米的房产及被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下的位于朝阳市双塔区龙谊大街二段7B-19号的1808.68平方米国有土地使用权、位于朝阳市双塔区龙谊大街二段4-7-27号的52.64平方米国有土地使用权，被告张成轩、欧淑芝名下的位于朝阳市双塔区.81平方米国有土地使用权，位于朝阳市双塔区.40平方米、82.18平方米、71.22平方米、41.42平方米、133.67平方米、53.70平方米、60.26平方米国有土地使用权为上述债权提供抵押担保。2017年6月30日，经朝阳市国土资源局办理抵押登记手续，编号为：辽（2017）朝阳市不动产证明第201704062号。3、2017年6月26日，原告与被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝分别签订了《个人贷款保证合同》，保证范围为《个人经营贷款借款合同》项下所有债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证责任方式为连带保证责任。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。4、欠款情况：截至2019年3月28日，被告赵军才尚拖欠贷款本金4,999,998.5元，罚息824,936.12元，共计5,824,934.62元。被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝辩称，诉求的第二三项涉及盛泰房地产、张成轩、欧淑芝关于房产抵押的事项均没有异议，关于第四项承担连带责任有异议，张成轩、欧淑芝没有签署担保合同，所以保留对签名、公章进一步作出司法鉴定。对合同的真实性有异议。对证据六真实性没有异议，但是对计算复利的计算方式有异议，违反国家法律规定。其他无异议。被告赵军才、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、杜兴娟均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年6月26日，原告与被告赵军才签订了《个人经营贷款借款合同》[编号：21010101201700002号]。债权本金为人民币5，000,000元。贷款期限自2017年6月26日至2017年10月12日。合同执行利率为固定利率，年利率8.55%。借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。还款方式为按月还息到期一次还本。2、2017年6月26日，原告与被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝签订《个人贷款抵押合同》，担保范围为《个人经营贷款借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。抵押物为被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下的位于朝阳市双塔区，建筑面积3821.13平方米的房产和被告张成轩、欧淑芝名下的位于朝阳市双塔区，建筑面积4082.84平方米，位于朝阳市建筑面积234.85平方米的房产，位于朝阳市建筑面积168.70平方米的房产，位于朝阳市建筑面积146.21平方米的房产，位于朝阳市建筑面积85.03平方米的房产，位于朝阳市建筑面积247.42平方米的房产，位于朝阳市建筑面积110.24平方米的房产，位于朝阳市友谊大街二段7号1东第7户、建筑面积123.71平方米的房产及被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下的位于朝阳市双塔区龙谊大街二段7B-19号的1808.68平方米国有土地使用权、位于朝阳市双塔区龙谊大街二段4-7-27号的52.64平方米国有土地使用权，被告张成轩、欧淑芝名下的位于朝阳市双塔区.81平方米国有土地使用权，位于朝阳市双塔区.40平方米国有土地使用权、82.18平方米国有土地使用权、71.22平方米国有土地使用权、41.42平方米国有土地使用权、133.67平方米国有土地使用权、53.70平方米国有土地使用权、60.26平方米国有土地使用权为上述债权提供抵押担保。(特别说明：以上抵押物为第三顺位抵押)；2017年6月30日，经朝阳市国土资源局办理抵押登记手续，编号为：辽（2017）朝阳市不动产证明第201704062号。3、2017年6月26日，原告与被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝分别签订了《个人贷款保证合同》，保证范围为《个人经营贷款借款合同》项下所有债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证责任方式为连带保证责任。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。4、前述合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告赵军才未按期偿还原告借款本息。截至2019年3月28日，被告赵军才尚拖欠贷款本金4,999,998.5元，罚息824,936.12元，共计5,824,934.62元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款抵押合同》、《个人经营贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、信贷系统账单、通用凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杜兴娟、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、赵军才经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告赵军才签订的《个人经营贷款借款合同》、与被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝签订《个人贷款抵押合同》、与被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝签订了《个人贷款保证合同》均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告赵军才未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人经营贷款借款合同》约定，借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告赵军才在贷款期限满后，未约定偿还原告贷款本息，故对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人贷款抵押合同》的约定，如主债务人赵军才未能按期还款，原告有权对被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝提供的抵押房产、国有土地使用权行使抵押权并在债权范围内优先受偿。另，根据《个人贷款保证合同》，被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝对《个人经营贷款借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，主债务人赵军才未履行还款义务，原告有权要求被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝借款承担连带保证责任。被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝辩称，张成轩、欧淑芝没有签署担保合同，所以保留对签名、公章进一步作出司法鉴定的权利。因张成轩、欧淑芝对担保合同上的签字未提出司法鉴定，亦未提交其他证据证明担保合同本人签字的真实性，故对该抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵军才偿还原告贷款本金4,999,998.5元，罚息824,936.12元，共计5,824,934.62元（以上本金及罚息截止日为2019年3月28日）；并自2019年3月29日起按《个人经营贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止）；二、若被告赵军才逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下的位于朝阳市双塔区，建筑面积3821.13平方米的房产和被告张成轩、欧淑芝名下的位于朝阳市双塔区，建筑面积4082.84平方米，位于朝阳市建筑面积234.85平方米的房产，位于朝阳市建筑面积168.70平方米的房产，位于朝阳市建筑面积146.21平方米的房产，位于朝阳市建筑面积85.03平方米的房产，位于朝阳市建筑面积247.42平方米的房产，位于朝阳市建筑面积110.24平方米的房产，位于朝阳市友谊大街二段7号1东第7户、建筑面积123.71平方米的房产及被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司名下的位于朝阳市双塔区龙谊大街二段7B-19号的1808.68平方米国有土地使用权、位于朝阳市双塔区龙谊大街二段4-7-27号的52.64平方米国有土地使用权，被告张成轩、欧淑芝名下的位于朝阳市双塔区.81平方米国有土地使用权，位于朝阳市双塔区.40平方米国有土地使用权、82.18平方米国有土地使用权、71.22平方米国有土地使用权、41.42平方米国有土地使用权、133.67平方米国有土地使用权、53.70平方米国有土地使用权、60.26平方米国有土地使用权为上述债权提供抵押担保(第四顺位抵押)，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、杜兴娟、张成轩、欧淑芝对赵军才应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告赵军才追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,575元、保全费5000元由被告杜兴娟、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、赵军才负担；公告费800元，其中400元由被告杜兴娟、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、张成轩、欧淑芝、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、赵军才负担；另400元由被告杜兴娟、朝阳石金新型建材有限公司、朝阳市科泰玄武岩纤维开发有限公司、赵军才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  乔英杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  杨晓玲二〇二〇年七月十日法官助理任英杰书记员孙盈本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。