广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3139号原告：刘家豪，男，1995年11月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：赖智健，广东乐信律师事务所律师。被告：卢嘉诚，男，1980年6月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告刘家豪与被告卢嘉诚民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家豪及其委托诉讼代理人赖智健，被告卢嘉诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘家豪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《借款合同》；2、被告立即偿还原告借款50万元及利息（利息以50万元为本金按月利率2%自2019年10月20日起计算至实际清偿之日止）；3、被告承担抵押担保责任，确认原告对被告提供的位于广州市增××××号房产在本案债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案所支出的律师费20000元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月19日，原告与被告签订《借款合同》《房地产抵押合同》，该《借款借据》明确约定：“卢嘉诚因资金周转需要借到刘家豪50万元，借款期限从2018年11月19日至2020年11月18日，借款期限24个月，借款月利率2%。”被告提供其名下的位于广东省广州市增××××号房产为本次借款提供抵押担保，该房产已入押至出借人刘家豪名下。原告于2018年11月19日委托其父亲刘建昆通过银行转账方式向被告名下账户汇入借款485000元，剩余15000元通过现金支付。自2019年10月20日起至今，被告均未还本付息。遂成讼。被告卢嘉诚答辩称：原告主张的50万元借款实际只交付了485000元，预扣了15000元利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月19日，原告与被告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，约定以下内容：被告向原告借款50万元，借款月利率为2%，借款期限为两年，从2018年11月19日至2020年11月18日；被告同意以其所有的位于增××××号的房产作抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现抵押权的费用。2018年11月19日，原告取得上述房产的他项权证【粤（2018）广州市不动产证明10207897号】。原告于2018年11月19日委托其父亲刘建昆向被告转账485000元，原告称剩余15000元是其父亲交付现金给被告。庭审中，原、被告双方确认被告支付的最后一笔利息时间为2019年10月19日，原告现诉请利息自2019年10月20日起算，被告认为2019年10月19日支付的最后一笔利息是预付至2019年11月19日的利息。原告于2020年3月20日向本院提起本案诉讼，本院于2020年3月31日将涉案诉讼材料送达给被告。原告主张为实现本案债权委托广东乐信律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费20000元。本院认为，原告主张被告向其借款，提交双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》及相应的银行流水交易明细予以证明，被告对借款事实无异议，本院对原、被告之间的借款关系予以确认。但被告抗辩称原告预扣15000元利息，仅确认收到原告出借的485000元借款本金。本院认为，原告在其账户余额足够出借的情况下仅向被告转账交付485000元，不符合常理；被告否认收到15000元现金，故在原告无其他证据证明已交付15000元现金的情况下，本院对原告的主张不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，本院认定涉案借款本金为485000元。现由于被告在履行期限届满之前明确表示不履行主要债务，故原告诉请解除涉案借款合同，要求被告偿还借款本息，合理合法，本院予以支持。涉案借款合同解除的时间应为被告收到涉案诉讼材料之日。但由于涉案借款存在预扣利息的情况，如前所述，涉案借款本金为485000元，故利息应自2018年11月19日起以485000元为本金按月利率2%计算。被告于2018年12月18日支付的利息应为支付2018年11月19日至2018年12月18日的利息，如此类推。换言之，被告在2019年10月19日支付的利息应为支付2019年9月20日至2019年10月19之间利息。因此，被告应向原告偿还借款本金485000元及自2019年10月20日起按双方约定月利率2%计算至清偿之日止的利息。原告与被告签订的《房地产抵押合同》，约定被告提供广州市增××××号的房产作抵押，该抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。至于律师费，双方未在《借款合同》中约定律师费的承担，且律师费并非原告的必要支出，故本院对原告诉请该费用20000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告刘家豪与被告卢嘉诚在2018年11月19日签订的《借款合同》于2020年3月31日起解除；二、被告卢嘉诚在本判决生效之日起五日内向原告刘家豪偿还借款本金485000元及利息（以485000元为本金，自2019年10月20日起按月利率2%计算至清偿之日止）；三、被告卢嘉诚不履行上述债务时，原告刘家豪有权以被告卢嘉诚所有的位于广州市增城区荔城街周园路20号的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告刘家豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4753元，3841元由被告卢嘉诚负担，912元由原告刘家豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  董斯颍二〇二〇年七月八日书记员  陈彩茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地方附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。