安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初1803号原告:凤阳文一地产有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇惠政路与云济路交叉路口，统一社会信用代码91341126MA2RN0684G(1-1)。法定代表人：韦勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：章南娇，女，系该公司法务。委托诉讼代理人：张红艳，女，系该公司员工。被告：王木子，女，1993年7月9日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。原告凤阳文一地产有限公司（以下简称文一公司）与被告王木子商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告文一公司的委托诉讼代理人章南娇、张红艳到庭参加诉讼，被告王木子经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。文一公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除文一公司与王木子间的商品房买卖合同并撤销网上备案手续；2.请求王木子向文一公司支付总房款1%的违约金11043.85元；3.请求判令王木子承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月21日，文一公司与王木子签订《商品房预售合同》，按揭购买凤阳县府城镇惠政路东侧云水湾小区12幢3单元502室，总房款为1104385元，王木子支付首付款444385元，剩余660000元申请按揭贷款。后因王木子财务纠纷问题导致涉案房屋被法院财产保全，王木子账户被查封，无法完成不动产登记证明的办理，导致银行无法按揭房款。文一公司多次催要王木子按约定支付剩余购房款，王木子迟迟不予支付。王木子的行为已构成根本违约，根据合同约定，王木子须支付总房款1%的违约金。为此，文一公司提起诉讼。王木子未提供答辩，也未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，王木子作为乙方与甲方文一公司签订了一份《凤阳县商品房预售合同》（合同备案号191847），约定王木子向文一公司购买云水湾12幢3单元502室房屋一套。合同约定，房屋建筑面积为147.39平方米，每平方米房屋建筑面积单价为7492.76元，房屋的总价款为1104385元。合同第七条约定“乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之0.5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过15天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。”附件一约定，“付款方式：分期付款贷款方式：商业贷款1.乙方于2018年9月17日前应支付房款计444385元；2.乙方于2018年12月28日前应支付房款计660000元。备注：本附件上述第1条适用于乙方采用贷款（含公积金）付款方式购房，具体约定如下：（1）乙方应在签订合同之日7个工作日内办理贷款手续，……甲方在乙方办理贷款手续时应给予乙方必要的配合；乙方逾期未能办理贷款手续的，视为乙方逾期付款，乙方应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。”补充条款约定，“一、关于对合同第七条的补充约定因乙方逾期付款导致甲方解除合同的，乙方除应按第七条、特别约定等条款承担相应违约责任外，还应配合办理合同备案登记、预告登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续；若乙方在收到甲方解除合同通知后30日内未前往甲方处办理解除合同的相关手续的，甲方向人民法院提起诉讼并最终导致合同被解除的，乙方除应承担前述违约责任及履行前述配合手续外，还须承担甲方实际支出的诉讼费、律师费等全部费用。”王木子支付了首付款444385元，剩余房款660000元申请按揭贷款，因其财务纠纷问题导致涉案房屋于2019年4月12日被安徽省亳州市谯城区人民法院依法查封，王木子的账户也被查封，无法完成不动产登记证明的办理，银行无法给王木子办理按揭贷款。文一公司多次催要王木子支付剩余房款，王木子迟迟未予支付。2019年12月1日，文一公司通过微信向王木子发了一份告知函，主要内容为解除合同并要求王木子支付总房价款1%的赔偿金额。2020年5月19日，文一公司以诉称理由向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案案涉房款王木子已经支付了444385元，剩余房款660000元因王木子自身财务纠纷问题导致案涉房屋被法院查封，其银行账户也被查封，从而致使案涉房屋余款660000元银行无法为其按揭贷款，其不能按约履行合同，显属违约，文一公司催告王木子支付剩余房款，王木子也未履行，已构成根本违约，应承担相应的民事责任。根据双方签订的商品房预售合同第七条约定，文一公司有权单方面解除本合同，并要求王木子支付总房价款1%的违约金即11043.85元。王木子经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、举证和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告凤阳文一地产有限公司与被告王木子于2019年3月21日签订的《凤阳县商品房预售合同》（合同备案号191847）并撤销网上备案手续；二、被告王木子向原告凤阳文一地产有限公司支付总房款1%的违约金即11043.85元，该款从被告王木子已支付的购房首付款444385元中予以扣除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，减半收取计38元，由被告王木子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  易正秋二〇二〇年七月二十日法官助理侯兴欣书记员常真棣附相关的法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。