上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初6941号原告：中航信托股份有限公司,住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路XXX号航信大厦。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑海滨，上海铸达律师事务所律师。被告：崔培囵，男，1982年7月21日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：赖玲阳，女，1980年11月7日出生，汉族，住上海市虹口区。原告中航信托股份有限公司与被告崔培囵、赖玲阳借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志超律师到庭参加诉讼，被告崔培囵、赖玲阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金人民币(币种下同)1,683,833.87元;2.判令两被告偿还原告期内利息182,280.62元(以1,683,833.87为基数，按照合同约定的月利率0.92%计算);3.判令两被告偿还原告违约金(以1,683,833.87元为基数,按年利率24%计算,自2018年9月13日计至实际清偿之日止);4.判令若两被告不履行上述义务，原告有权就被告赖玲阳名下的位于上海市静安区XXX路XXX弄XXX号XXX室[房屋所有权证号：沪房地闸字(2015)第015082号]房屋拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2017年8月21日，原告与两被告签订《借款合同》(编号ZHXTJKHT-SHX-0243)，约定：原告为出借人(甲方)，赖玲阳为借款人(乙方)，崔培囵为共同借款人(乙方)；借款金额170万元；借款月利率为0.92%；借款期限为12个月，自2017年8月21日起至2018年8月20日止,实际出借之日与约定不一致的,自实际出借之日起计算；还款方式为先息后本法；乙方未按合同及其他相关方签署相关文件的约定支付相关费用的(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金；逾期次日起,甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照本合同到期时甲方的收益总额向甲方承担违约责任；如乙方有逾期偿还借款或逾期支付其他费用及款项的行为,则甲方向乙方催收逾期款项过程中所产生的全部费用(包括但不限于往返路费、餐费、住宿费、通讯费等),均由乙方承担等。同日，被告赖玲阳与原告签订了《抵押担保合同》(编号ZHXTDYHT-SHX-0243)，约定：原告为抵押权人，赖玲阳为抵押人；出借人(原告)与借款人(赖玲阳、崔培囵)于2017年8月21日签署了编号为ZHXTJKHT-SHX-0243的《借款合同》，抵押人愿为借款人向抵押权人提供抵押担保；抵押物为上海市静安区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋；抵押担保的主债权为担保的《借款合同》项下的借款本金170万元,期限为2017年8月21日至2018年8月20日,以实际出借之日起算；抵押担保的范围为《借款合同》项下出借款的本金及利息、复利、罚息、索偿费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费、公证费、执行费、律师费用、通知费用、催告费用、评估费、鉴定费和其它担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用；本合同独立于《借款合同》，《借款合同》或其他有关条款无效,本合同仍有效等。上海市杨浦公证处对上述《借款合同》、《抵押担保合同》进行公证，并于2017年8月25日分别出具了(2017)沪杨证经字第10392、10393号公证书，赋予《借款合同》、《抵押担保合同》强制执行效力。2017年9月13日,原告向两被告放款170万元。次日,赖玲阳与原告就上海市静安区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记。被告于2017年9月14日、21日分别还贷3,649.33元和15,640元。但此后，被告便停止向原告偿还任何钱款。2019年5月10日，原告向上海市杨浦公证处申请出具执行证书，但未获准许。同年5月16日，上海市杨浦公证处向原告出具不予出具执行证书决定书。原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《借款合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、银行转账凭证、还款明细及还款凭证、(2017)沪杨证经字第10392号公证书、(2017)沪杨证经字第10393号公证书、不予出具执行证书决定书等证据材料。两被告未作答辩。本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》均系双方真实意思的表示，合法有效，缔约双方理应恪守。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，两被告未按约还款，构成违约。现原告要求两被告归还剩余借款本金并支付利息、违约金等，并无不当，本院依法予以支持。因《借款合同》约定的违约金较高，原告自愿调整至年利率24%，与法不悖，本院予以认可。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。两被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔培囵、赖玲阳于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司借款本金1,683,833.87元；二、被告崔培囵、赖玲阳于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2018年9月12日的利息182,280.62元，并支付原告以1,683,833.87元为基数自2018年9月13日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算的违约金；三、如被告崔培囵、赖玲阳未按期履行上述付款义务，原告有权向法院申请强制执行，并与被告协议以上海市静安区芷江西路XXX弄XXX号XXX室折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告崔培囵、赖玲阳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,595元，减半收取10,797.50元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张毅二〇二〇年七月十三日书记员  袁园附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。