福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初1494号 原告：谢映谊，男，汉族，1978年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：黄平旺，福建君守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈景杭，福建君守律师事务所实习律师。 被告：周国琴，女，汉族，1980年1月6日出生，汉族，户籍地福建省厦门市同安区，现住福建省南平市政和县。 原告谢映谊与被告周国琴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人黄平旺到庭参加诉讼，被告周国琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 谢映谊请求判令：1、判令被告继续履行原、被告双方于2018年8月22日签订的编号为ＤＬ0001340号《房产买卖协议书》，协助原告办理过户登记手续，将座落于厦门市同安区的房屋产权变更至原告名下；2、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。 事实与理由：2018年8月22日，原告经厦门东篱房产营销策划有限公司居间服务，与被告签订了一份《房产买卖协议书》,约定将座落于厦门市同安区的房产转让给原告。原告依约向被告支付购房定金人民币（币种，下同）650000元。2018年9月18日，原被告与厦门市住房置业担保有限公司签订《委托担保协议》，协议签订当天，原告向被告支付购房款530000元。后原告多次催促被告履行合同义务，协助原告将位于厦门市同安区的产权过户登记至原告名下，但被告均以各种借口予以拖延。后经查询，该房产已经被法院采取保全措施，导致该房屋至今未能办理相关过户登记的手续。原告认为，被告未能履行合同约定的义务，已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，请求法院依法判决被告按照合同履行义务，以维护原告的合法权益。 周国琴未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明：2018年8月22日，原告谢映谊（购买方，乙方）与被告周国琴（出售方，甲方）在厦门东篱房产营销策划有限公司见证下签订《房产买卖协议书》（编号：ＤＬ0001340）。协议约定：甲方同意将址于厦门市同安区的房产出售给乙方。土地房屋权证号为{闽（2018）厦门市不动产权第0070189号}，建筑面积131.94平方米，用途住宅。成交价贰佰捌拾捌万元（￥2880000元），协议签订当日，乙方应支付购房定金陆拾伍万元（￥650000元），乙方应于2018年10月15日前向甲方支付伍拾叁万元（￥530000元），并前往担保公司办理转按揭手续，甲方应于2018年8月31日前将房产交付给乙方使用，于2018年10月15日前办理提前还贷和解抵押登记手续。甲乙双方在《房产买卖协议书》上签名并捺手印。协议签订后，原告依约向被告支付购房定金650000元。2018年9月18日，原告妻子黄耐花、被告周国琴与厦门市住房置业担保有限公司签订《委托担保协议》，协议签订当天，原告向被告支付购房款530000元。此后，被告将房屋交付给原告使用，原告已经实际装修入住使用该房产。后原、被告双方未办理银行转按揭手续，也未办理产权过户手续。因被告未协助原告办理讼争房产过户手续，原告遂于2019年3月19日向本院提起诉讼，本院于2019年6月11日作出（2019）闽0212民初1241号民事判决书，判决确认原告谢映谊与被告周国琴于2018年8月22日签订的编号为ＤＬ0001340号《房产买卖协议书》有效。该案已经发生法律效力。后因房屋被思明法院查封等因素，未能办理过户手续，原告遂于2020年4月29日向本院再次提起诉讼，请求判如所请。 另查明：案外人黄青青在思明法院起诉民间借贷案件时，于2018年12月25日申请对被告周国琴名下房产进行了保全。谢映谊对该查封行为提出异议，思明法院于2019年2月21日作出（2019）闽0203执异3号执行裁定书，裁定中止对该房产的执行。后黄青青向思明法院提起执行异议之诉{（2019）闽0203民初6235号}，思明法院判决准许执行案涉房产。谢映谊不服判决提起上诉，经厦门市中级人民法院审理并作出（2019）闽02民终5958号民事判决书，判决：撤销思明法院（2019）闽0203民初6235号民事判决；不得执行厦门市同安区房产。该案目前已经发生法律效力。 根据原告提交以及本院依法调取的《厦门市不动产登记信息查询结果》显示，本案讼争房产所登记的权属人为本案被告周国琴，该房产目前被本院（2019）闽0212民初1241号案件查封（登记时间为2019年3月26日），查封期限为2020年5月13日至2023年5月12日。 由于案涉房产原来存在抵押贷款，贷款人未依约履行还款义务，兴业银行股份有限公司厦门分公司向本院申请强制执行{（2019）闽0212执2485号}，执行过程中，原告谢映谊代为将所有周国琴拖欠的本金和利息共计1818216.89元偿还，兴业银行股份有限公司厦门分公司已经出具了结清证明，并向厦门市自然资源和不动产权属档案中心申请解除了抵押登记{闽（2018）厦门市不动产证明第0073773号}。 上述事实，有当事人提交的房产买卖协议书、委托担保协议、不动产登记申请书、购房定金协议、平安银行首付款业务回单、收条、收据、厦门市增值税发票、平安银行信用卡交易记录、送货单、收款收据、瑞景建材销售单、锦旗门业销售合同、招商银行消费记录单、身份证复印件、判决书、生效证明、兴业银行回单、结清证明等证据，及当事人在法庭上的陈述笔录为证，经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为：原告谢映谊与被告周国琴签订的《房产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，且已经本院生效法律文书所确认，双方均应恪守协议约定履行合同义务。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告谢映谊在签订《房产买卖协议书》之后，已经依约支付了合同约定的价款，并在相关涉及本案买卖标的物房产的执行案件中实际代被告周国琴偿还了所有的银行按揭款项，已经履行了全部的合同义务，被告周国琴理应按照协议的约定继续履行原、被告双方于2018年8月22日签订的编号为ＤＬ0001340号《房产买卖协议书》，协助原告办理过户登记手续，将座落于厦门市同安区的房屋产权变更至原告名下，故本院依法对于原告的诉讼请求予以支持。被告周国琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周国琴应于本判决生效之日起五日内协助原告谢映谊办理过户登记手续，将座落于厦门市同安区的房屋产权变更登记至原告谢映谊名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币29840元，适用简易程序减半收取14920元，由被告周国琴承担。款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李 金 森 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 康珊良子 书 记 员 康 丽 凤 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。