四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1126民初1735号 原告（反诉被告）：韩敏利，女，1975年11月10日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：徐永强，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昊楠，四川坤宏律师事务所律师。 原告（反诉被告）：李建琴，女，1951年3月15日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：徐永强，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昊楠，四川坤宏律师事务所律师。 被告（反诉原告）：魏莉，女，1975年2月28日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：雷波，四川贤济律师事务所律师。 原告韩敏利、李建琴与被告魏莉买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，被告魏莉在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为本案应由四川省彭山区人民法院管辖。经审查，本院于2019年12月9日作出（2019）川1126民初1735号之一民事裁定：被告魏莉对管辖权提出的异议成立，本案移送四川省彭山区人民法院处理。原告韩敏利、李建琴不服，向乐山市中级人民法院提出上诉。乐山市中级人民法院于2020年1月10日作出（2020）川11民辖终1号民事裁定：一、撤销四川省夹江县人民法院（2019）川1126民初1735号之一民事裁定；二、本案由四川省夹江县人民法院管辖。2020年3月10日，因出现新型冠状病毒肺炎疫情，本院裁定本案中止诉讼。2020年3月19日，被告魏莉向本院提出反诉。经审查，本院依法予以受理。2020年4月8日，魏莉申请对双方买卖的林地面积进行测绘。后因其未在规定期限内预交测绘费用，本院遂终止该程序。2020年7月1日、7月17日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。李建琴、李建琴和韩敏利的委托诉讼代理人吴昊楠和徐永强、魏莉及其委托诉讼代理人雷波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩敏利、李建琴向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付树木款20万元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系母女关系。2018年7月16日，二原告与被告签订树木买卖《协议》，约定被告购买原告韩敏利位于保胜乡××、××20公顷巨桉，总价款为50万元，先支付倒地的树木款30万元，余下未倒地树木的砍伐证办下后交由被告，付余款20万元。协议签订后，被告向原告支付了30万元，并将倒地的树木全部砍完，后原告李建琴发现被告将未倒的树木已砍伐所剩无几。原告多次要求被告支付余款20万元，被告却以各种理由拒不履行支付义务。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望依法判如所请。 被告魏莉辩称：对签订协议以及协议约定的内容、被告支付树木款30万元、倒地的树木全部砍完没有异议。当时天气的变化，有部分是没有倒地的，林业局要求高压线下的树木要全部砍伐，被告就按照林业局要求进行了砍伐，现在大概还有26.9亩树木没有砍伐，其他已经砍伐完毕。双方签订的合同是被告向原告购买20公顷的巨桉，被告进场砍伐后，发现实际面积与林权证载明的面积不符，通过测绘单位测绘，实际面积少了192.83亩。20公顷是300亩，总价是50万元，折算后每亩为1666.6元，192.83亩乘以1666.6元是32万多。原告实际交付的是107.17亩，按照每亩1666.6元计算，价款为178609.5元。被告已经支付30万，超支付121390.4元，因此原告的诉讼请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告魏莉向本院提出诉讼请求：一、判决解除反诉原告魏莉与反诉被告韩敏利、李建琴于2018年7月16日所签订的购树《协议》；二、判决反诉被告韩敏利、李建琴退还反诉原告魏莉购树款121370.4元，并赔偿损失测绘费3000元；三、判决本案的全部诉讼费用由反诉被告韩敏利、李建琴承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求是针对没有砍伐的26.8785亩和未交付192.83亩树木要求解除，并变更第二项诉讼请求的金额为166201.94元。事实与理由：2018年7月16日，反诉原告与反诉被告就购买巨桉事宜签订了《协议》一份，该合同约定：“今购买韩敏利位于保胜乡××、九社（李大山）面积：20公顷。树种：巨按。林权证号：05112011307ＧＤＹＭＳＹ01100，砍伐证由韩敏利母亲李建琴全权负责，因巨桉树普遍倒地，现砍伐倒地的巨按。20公顷全款50万元整，现支付30万元整，30万元是砍伐倒地的树木款，余下未倒树木的砍伐证办下后交由魏莉后付余款20万元。在砍伐途中，如若有任何纠纷（当地村、社、队、私人之间）由李建琴全权负责。砍伐途中如若有任何安全事故由魏莉负责。现因（2018年7月16日）无砍伐证，如若途中林业局和森林公安方面阻挠造成刑事责任或罚款由李建琴负责。经双方商议，共同努力下，在余下的（没有倒地的树木）李建琴在2018年12月31日之前尽力砍伐证交由魏莉。此协议一式两份，买卖双方各持有一份，具有同等法律效力。卖方签名：韩敏利、李建琴买方：魏莉2018年7月16日。”上述协议签订后反诉原告魏莉如约向反诉被告支付了30万元购树款。反诉原告魏莉在砍伐树木的过程中发现实际面积与合同约定面积有非常大的出入。经四川欣源测绘信息服务有限公司测量，反诉被告卖给反诉原告的树木面积仅有107.17亩，比合同约定的20公顷足足少了192.83亩。合同约定的50万元300亩，每亩为1666.6元，实际交付107.17亩，价款为178609.5元，反诉原告已支付30万元，已经超支付121390.4元，反诉被告应返还反诉原告多付的购树款。剩下的26.9亩，砍伐证已过期，该部分购树款也应退给反诉原告。故反诉原告要求反诉被告退还购树款166201.94元。请求贵院依法判决，支持反诉原告魏莉的诉讼请求。 反诉被告韩敏利、李建琴辩称：反诉原告主张实际面积只有107.17亩没有证据证明，对这个事实不予认可。剩余的树木，反诉被告获得砍伐证后便立即联系反诉原告，将砍伐证交给她，但反诉原告拒绝，砍伐证过期不能继续履行的责任应由反诉原告自己承担。故请求驳回反诉原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均作为证据出示的《协议》一份，韩敏利、李建琴、魏莉对其真实性、合法性、关联性均无异议。对韩敏利、李建琴出示的《林权证》一本、林木采伐许可证两份的三性以及《承包协议书》三份的真实性，魏莉无异议。对魏莉出示的《收条》一张的真实性、合法性、关联性以及人工商品林采伐公示照片两张的真实性、合法性，韩敏利、李建琴无异议。对上述证据本院予以采信。 除以上证据外，魏莉还出示了以下证据：韩敏利林地范围平面图一张、委托书一份、收据一张以及四川欣源测绘信息服务有限公司的营业执照、测绘资质证书、职业技能考核证书，证明双方发生争议后，魏莉委托四川欣源测绘信息服务有限公司对购树《协议》约定的巨桉林面积进行测绘，经测绘实际面积只有107.17亩，魏莉向该公司支付测绘费用3000元。经质证，韩敏利、李建琴认为林权证明确载明该林地面积是20公顷，林权证是权力机关颁发的，在没有撤销之前是真实合法有效的。经进行对比，平面图的四周边界与林权证并不符合。测绘公司所采用的测绘方法、过程，法庭以及原告均不知晓。如果是正规测绘公司，应该出具发票而不是收据。故对该组证据不予认可。经审查，本院认为，根据魏莉在庭审中的陈述，其未通知原告参加测绘，只有韩敏利、李建琴雇请的守山的人参加了测绘，而原告陈述其从未安排过该人参与测绘，也即该测绘行为系韩敏利、李建琴未参与的情况下由魏莉单方委托该测绘公司实施的，其测绘对象是否系案涉林权证所载林地无法确认，并且就证明力而言，林权证系有权机关颁发，其证明力明显大于该测绘公司出具的平面图，故对该组证据本院不予采信。 根据当事人陈述及本院采信的上述证据，本院认定以下案件事实：2007年9月30日，韩敏利与原彭山县保胜乡佛岩村七组、九组签订《集体山林地承包合同书》三份，韩敏利承包了原彭山县保胜乡佛岩村七组、九组约300亩山林地。2009年7月10日，原彭山县人民政府向韩敏利颁发了川眉彭林证字（2009）第011591号林权证，林权证载明：林地所有权权利人：保胜乡佛岩村七社、九社；林地使用权权利人：韩敏利；森林或林木所有权权利人：韩敏利；座落：保胜乡佛岩村七社、九社；小地名：李大山；面积20公顷；主要树木：巨桉；株树：18000；四至：东：泗沟水库，南：金刚村山林，西：谢家镇山林，北：龙安村山林。魏莉在对韩敏利持有的林权证核实并实地查看后，于2018年7月16日与韩敏利、李建琴签订《协议》，约定：“今购买韩敏利位于：保胜乡××、九社（李大山）面积：20公顷，树种：巨桉，林权证号05112011307ＧＤＹＭＳＹ01100,砍伐证由韩敏利母亲李建琴，身份证号码：5111261951××××××××全权负责。因巨桉树普遍倒地，现砍伐倒地的巨桉。20公顷全款50万元整（大写：伍拾万元整），现支付30万元整（大写：叁拾万元整），30万元是砍伐倒地的树木款，余下未倒树木的砍伐证办下后交由魏莉，身份证号码：5111281975××××××××后付余款20万元整（大写：20万元整）。在砍伐途中，如若有任何纠纷（当地村、社、队、私人之间）由李建琴全权负责。在砍伐途中如若有任何安全事故由魏莉全权负责。现因（2018年7月16日）无砍伐证，如若途中林业局和森林公安方面阻挠造成刑事责任或罚款由李建琴负责。经双方商议，在共同努力下，在余下的（没有倒地的树木）李建琴在2018年12月31日之前尽力砍伐证交由魏莉。”韩敏利、李建琴、魏莉分别在协议上签名捺印。对于《协议》上所记载的“现砍伐倒地的巨桉”和“现支付30万元整”，双方一致认可其真实意思是“先砍伐倒地的巨桉”和“先支付30万元整”。协议签订后，魏莉于当日向李建琴支付树木款30万元。2018年7月，魏莉对已倒地的树木全部进行了砍伐，并砍伐了部分未倒地的树木,尚余26.8785亩桉树未砍伐。2018年8月2日,眉山市彭山区林业局发布人工商品林采伐公示,许可韩敏利采伐巨桉85.7亩。2019年11月1日,眉山市彭山区林业局向韩敏利颁发彭林采字【2019】1101004号和1101005号林木采伐许可证，许可采伐巨桉面积分别为0.5983公顷（株数498株）和1.1936公顷（株数994株），采伐期限均为2019年11月1日至2019年12月30日。韩敏利、李建琴在申请办理上述林木采伐许可证之初，相关部门未予批准，李建琴将该情况告知了魏莉，魏莉表示也知道批不了，并对迟延交付采伐许可证表示理解。2019年11月1日，韩敏利、李建琴取得林木采伐许可证后即向魏莉交付采伐证，但魏莉认为面积相差太大且比约定时间延后近一年交付，因而拒收。之后，魏莉未砍伐过韩敏利、李建琴出卖的树木。 诉讼中，魏莉向本院申请对双方买卖的林地面积进行测绘，后因魏莉未在规定期间预交测绘费用，本院遂终止该程序。 庭审中，双方一致确认本案买卖标的物为韩敏利持有的林权证中的巨桉。经换算为亩数后，林权证所载面积为300亩,两本采伐证所载面积为26.8785亩。对于尚未砍伐的26.8785亩巨桉，魏莉提出解除，韩敏利、李建琴明确表示同意解除。 本院认为，韩敏利、李建琴与魏莉签订《协议》，协议约定了买卖的标的物、价款、价款支付以及采伐证的办理，该部分约定是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效,对当事人具有拘束力。 关于魏莉提出的对案涉《协议》要求部分解除并要求韩敏利、李建琴退还购树款166201.94元的诉讼请求。 魏莉主张韩敏利、李建琴未交付树木面积192.83亩并要求解除，其解除的理由是林权证所载面积为300亩，而实际面积只有107.17亩，少了192.83亩。为证明面积不符的事实，魏莉提交了两组证据：1.四川欣源测绘信息服务有限公司出具的测绘平面图及该公司资质证书；2.人工商品林采伐公示照片两张。首先，如前所述，四川欣源测绘信息服务有限公司出具的测绘平面图系魏莉单方委托该公司作出的，韩敏利、李建琴未参与，且对该证据也不予认可，因而无法确认测绘的林地系本案所讼争的林地；其次，林权证所载面积与三份《集体山林地承包合同书》所约定的面积能够相互印证,并且就证明力而言，林权证系有权机关颁发，其证明力明显大于该测绘公司出具的平面图；3.虽然两份人工商品林采伐公示所载面积为112.6亩，但在取得采伐许可前，魏莉于2018年7月即对倒地的树木和部分未倒地树木进行了砍伐，魏莉在对大部分树木进行砍伐后仅以采伐许可证所载面积少于林权证所载面积为由主张实际面积与林权证面积不符，不能成立。综上，魏莉提交的证据不能证明实际面积与林权证面积不符的事实，故对其该项主张不予采纳，对其相应的解除请求，本院亦不予支持。对于尚未砍伐的26.8785亩桉树，魏莉提出解除，韩敏利、李建琴亦同意解除，就该部分解除请求,本院予以支持。魏莉要求韩敏利、李建琴退还购树款166201.94元的诉讼请求属于合同解除后的法律后果，对于尚未砍伐的26.8785亩桉树，虽然魏莉、韩敏利、李建琴一致同意解除，但魏莉并未支付该部分树木款，故不存在退还的问题。对于魏莉要求对未交付的192.83亩解除的诉讼请求，如前所述，该项请求依法不能成立，故对其要求退还该部分购树款的请求，本院亦不予支持。 关于韩敏利、李建琴应否赔偿魏莉测绘费3000元的问题。该费用系魏莉为证明实际面积与林权证上面积不符而支出的费用，而其该项事实主张不能成立，故对其该项请求不予支持。 关于魏莉应否向韩敏利、李建琴支付树木款20万元的问题。《协议》约定：“余下未倒树木的砍伐证办下后交由魏莉后付余款20万元。经双方商议，在共同努力下，在余下的（没有倒地的树木）李建琴在2018年12月31日之前尽力将砍伐证交由魏莉。”从上述约定可以看出，2018年12月31日不是必需的和最终的交付采伐证的期限。李建琴在办理采伐证过程中，因相关部门不予审批，未能及时取得采伐证，李建琴也将办理情况告知了魏莉，魏莉也知道相关部门不予审批的情况，并对延迟交付表示理解，因此，李建琴未在2018年12月31日前交付采伐证不构成违约。李建琴于2019年11月1日取得采伐证后即向魏莉交付采伐证，但魏莉以面积不符和迟延交付为由拒收，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”之规定，应视为协议约定的付款条件已成就，故魏莉应当向韩敏利、李建琴支付树木款20万元。诉讼中，对于尚未砍伐的26.8785亩林地上桉树，魏莉提出解除，韩敏利、李建琴也同意解除，该部分树木款44795.71元应予扣减,故魏莉实际应支付韩敏利、李建琴树木款155204.29元。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、解除反诉原告魏莉与反诉被告韩敏利、李建琴于2018年7月16日签订的《协议》中尚未砍伐的26.8785亩巨桉的买卖约定； 二、被告魏莉于本判决生效之日起10日内支付原告韩敏利、李建琴树木款155204.29元; 三、驳回原告韩敏利、李建琴的其他诉讼请求; 四、驳回反诉原告魏莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计2150元，保全费1520元，合计3670元,由本诉原告韩敏利、李建琴负担822元,由本诉被告魏莉负担2848元。反诉案件受理费减半收取计1394元，由反诉原告魏莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  齐翠玲 二〇二〇年七月二十三日 书记员  罗 毅 附相关法律规定 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十九条“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。不正当地促成条件成就法，视为条件不成就。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。