云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2924民初802号原告：中国建设银行股份有限公司宾川支行，地址：云南省大理州宾川县金牛镇佛都路152号（原新桥街2号）。负责人：杨光前，系该支行行长。委托诉讼代理人：李琴芬，云南洪骐律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：钟兴平，男，1989年11月15日生，汉族，云南省宾川县人，原住云南省大理州宾川县金牛镇宏强路22号，现住。被告：曹婷婷，女，1986年12月30日生，汉族，云南省宾川县人，云南电网有限责任公司大理宾川供电局职工，大专文化，住云南省大理州宾川县。被告：宾川南地房地产开发有限公司，营业执照登记住所地：云南省大理州宾川县金牛镇金牛路165号，现住所地：大理市下关镇龙溪路81号。法定代表人：董跃龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柏建周（系宾川南地房地产开发有限公司的员工），女，1983年6月22日生，白族，云南省宾川县人，大专文化，住云南省大理州大理市。代理权限为持别授权。原告中国建设银行股份有限公司宾川支行（以下简称建行宾川支行）与被告钟兴平、曹婷婷、宾川南地房地产开发有限公司（以下简称南地房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宾川支行的委托诉讼代理人李琴芬、被告曹婷婷、被告南地房地产公司的委托诉讼代理人柏建周到庭参加诉讼，被告钟兴平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宾川支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告钟兴平、被告曹婷婷立即偿还贷款本金人民币275762.13元，截止至2020年4月26日止的利息8323.32元，罚息246.92元，以及2020年4月27日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息；三、判令被告承担原告为主张债权而支出的律师费4136元；四、判令被告南地房地产公司对被告钟兴平、被告曹婷婷的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用（案件受理费、保全费、公告费等）由三被告承担。事实及理由：2014年7月31日，被告钟兴平因购买房产，向原告提出个人住房贷款申请；经原告审核后，双方于2014年8月13日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：530217336-2012-20140384250。《借款合同》约定，原告向被告钟兴平发放借款30万元，借款期限为2014年8月13日至2044年8月13日；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；被告钟兴平以其所有的位于宾川县的房产对该笔借款进行抵押担保；被告宾川南地房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。被告钟兴平与被告曹婷婷于2014年9月3日登记结婚，明日城市第1幢第26层2603号的房子，婚后双方共同居住，被告曹婷婷应对借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告已按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告未按约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，被告仍未偿还贷款本息，其行为已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告曹婷婷辩称，钟兴平购买的本案涉及房屋属于婚前财产，贷款也是其个人行为；我与钟兴平于2014年9月3日结婚，后于2019年1月23日离婚，我在该房屋里居住过了，但是我不应当承担还款责任，因离婚的时候我与钟兴平没有分过该套房产，房产归钟兴平所有。合同是否应该解除我不清楚。被告南地房地产公司辩称，对原告主张的事实我方认可的，诉请我方不认可。借款合同是钟兴平与建设银行签订，钟兴平应当履行还款责任，合同不应当解除；律师费用是由于钟兴平没有按时还款产生的，应当由被告钟兴平承担；钟兴平与曹婷婷在2017年4月6日接房并且装修入住，我方已经履行了交房义务，且现在还能联系到钟兴平，钟兴平与曹婷婷也有能力偿还贷款，因此连带清偿责任我方不承担。被告钟兴平未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。在诉讼过程中，原告建行宾川支行向本院提交以下证据：第一组：1、营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份；2、负责人证明书一份、杨光前的居民身份证复印件一份。第二组：1、姓名为钟兴平的居民身份证复印件一份、姓名为曹婷婷的居民身份证复印件一份；2、宾川南地房地产开发有限公司的营业执照复印件一份。第三组：1、建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表一份；2、个人住房（商业用房）借款合同一份；3、开立贷款账户通知书一份；4、个人贷款支付凭证一份。第四组：贷款担保承诺函一份。第五组：1、结算试算单打印件一份；2、中国建设银行个人贷款对账单打印件一组。第六组：委托代理协议复印件一份。在诉讼过程中，被告曹婷婷向本院提交以下证据：1、姓名为曹婷婷的居民身份证一份；2、离婚证一份。在诉讼过程中，被告南地房地产公司向本院提交以下证据：1、营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、董跃龙的居民身份证复印件一份；2、商品房购销合同一份、《商品房购销合同》补充协议一份；3、收款收据复印件三份、载明钟兴平的刷卡小票复印件一份一页、现金缴款单复印件一份；4、中国建设银行客户专用回单复印件二份、云南增值税普通发票复印件一份；5、“明日城市”交房流程表复印件一份、业主资料登记表复印件一份。被告钟兴平未向本院提交证据。上述证据经过庭审质证，到庭当事人及诉讼代理人均发表了质证意见。质证时，双方对部分证据有争议，对部分证据无争议。本院对证据审核认为，原、被告双方提交的证据均来源合法，与本案具有关联性，确认证据间相互印证的部分对本案事实具有证明力。本院经审理认定事实如下：被告钟兴平为购买被告南地房地产公司在宾川县房屋，其与南地房地产公司于2014年7月19日签订了《商品房购销合同》一份、《〈商品房购销合同〉补充协议》一份，约定房款为435878元，首付款为135878元，余款300000元通过按揭贷款方式支付等内容。2014年7月30日，南地房地产公司向原告建行宾川支行出具了《贷款担保承诺函》，向原告承诺为钟兴平提供贷款担保，在担保期间，如钟兴平不能按时还款，可按借款合同、保证合同的有关条款执行。2014年7月31日，钟兴平向原告提出个人住房贷款申请。经审核后，原告同意提供借款。2014年8月13日，钟兴平作为借款人、建行宾川支行作为贷款人、南地房地产公司作为保证人，三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：530217336-2012-20140384250。该合同约定：借款本金为30万元，借款期限为2014年8月13日至2044年8月13日；贷款人将款项一次性划入南地房地产公司在贷款人处开设的账户：53×××34；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为钟兴平购买的金牛镇金牛路××、××东侧的房地产；保证人为南地房地产公司；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息等相关费用）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告已按约发放借款30万元，全面履行了合同义务。借款后，钟兴平还款至2019年8月14日，此后未再还款。2019年9月30日，原告从南地房地产公司的账户上扣划了1599.64元保证金用于还款。经催要，被告未偿还尚欠的借款本息。为此，原告向本院提起诉讼。现钟兴平尚欠原告借款本金275762.13元及相应利息、罚息(其中截至2020年4月26日的利息8323.32元、罚息246.92元)。2020年4月22日，中国建设银行股份有限公司大理白族自治州分行与云南洪骐律师事务所签订《委托代理协议》，约定中国建设银行股份有限公司大理白族自治州分行委托云南洪骐律师事务所提供案件代理服务，指派律师在中国建设银行股份有限公司宾川支行与钟兴平等人的住房借款合同案件中作为代理人，委托人支付代理费等内容。钟兴平与被告曹婷婷原系夫妻，后于2019年1月23日离婚。钟兴平购买前述房屋时还未与曹婷婷结婚。钟兴平购买的房屋已装修入住，但至今未办理产权证。至今，本案未产生保全费、公告费。本院认为，根据我国合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案因被告钟兴平未按约定期限及数额偿还借款本息，结合钟兴平、建行宾川支行、南地房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”，原告有权要求解除前述合同。故本案原告要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。前述合同解除后，根据我国合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，合同中约定的结算和清理条款仍有效，因此，被告钟兴平应向原告偿还未偿还的借款本金，且应按合同中约定的利息、罚息的计算标准支付相应的利息、罚息，被告南地房地产公司应按合同约定的保证责任对被告钟兴平未偿还的本金及应支付的利息、罚息承担连带清偿责任。故原告要求判令被告钟兴平偿还贷款本金人民币275762.13元、截止至2020年4月26日止的利息8323.32元、罚息246.92元以及2020年4月27日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求、要求判令被告南地房地产公司对被告钟兴平的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求均有事实及法律依据，本院均予以支持。被告南地房地产公司承担保证责任后，可根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告钟兴平进行追偿。本案中，关于原告诉请的律师费、保全费、公告费，因原告未提交相应证据证实已实际支付了律师费，且结合查明的事实，本案未产生保全费、公告费，故对原告诉请的律师费、保全费、公告费，本院均不予支持。本案中，原告亦未提交证据证实被告钟兴平所欠债务为钟兴平、曹婷婷的夫妻共同债务，故对原告要求被告曹婷婷承担还款责任的请求，本院亦不予支持。综上述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宾川支行、被告钟兴平、被告宾川南地房地产开发有限公司于2014年8月13日签订的编号为：530217336-2012-20140384250的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告钟兴平于判决生效之日起一个月内偿付原告中国建设银行股份有限公司宾川支行借款本金275762.13元及相应利息、罚息【其中截至2020年4月26日止的利息8323.32元、罚息246.92元，自2020年4月27日起的利息、罚息按编号为：530217336-2012-20140384250的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，计算至款项全部清偿之日止】；三、由被告宾川南地房地产开发有限公司对前述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宾川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5627.00元，由被告钟兴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘进平人民陪审员  杨本理人民陪审员  李为方二〇二〇年七月二十四日书 记 员  李俊超