四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初2100号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司周家分理处，住所地四川省简阳市周家乡银杏中街107–109号，统一社会信用代码91512081565684761U。 负责人：周圣伟，主任。 委托诉讼代理人：何敏，男，系该公司职工。 被告：邱应元，男，1952年1月26日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：李润华，女，1955年3月22日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：李朋盛，男，1946年8月13日出生，汉族，住四川省简阳市，系李润华之兄。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司周家分理处（以下简称农商行周家分理处）与被告邱应元、李润华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告农商行周家分理处的委托诉讼代理人何敏，被告李润华及其委托诉讼代理人李朋盛、邱应元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行周家分理处向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还借款本金21万元，利息140000元（利息计算至2020年5月20日），本息合计350000元。按照合同约定利率以借款本金金额计算至被告偿还完本金之日止；2．判令原告有权根据《抵押合同》（合同编号：841313201500067号）就被告位于四川省简阳市的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3．本案诉讼费及原告实现债权的全部费用由被告负担。 事实及理由：被告李润华、邱应元于2015年7月31日在我行办理抵押贷款，金额21万元，利率8.6625%，由李润华、邱应元共同所有的位于四川省简阳市的房屋及土地使用权作抵押担保，借款于2017年7月30日到期。贷款发放后，李润华、邱应元未如约支付贷款本息，截至2020年5月20日，结欠我行贷款本金21万元，利息140000元，本息合计350000元。被告上述行为严重违反合同约定，为维护原告合法权益，起诉至法院。 被告李润华、邱应元辩称，对借款及办理抵押、拖欠本金和利息等无异议。但该借款最初系2012年发生，借款20万元用于给李润华之兄李朋盛开办饲料厂所用，之后由李朋盛负责按期付息；至2015年又办理贷款手续，借款21万元，用于借新还旧。大约2016年底开始拖欠利息，原因是李朋盛的饲料厂被关闭导致资金困难所致。2019年12月4日，因李润华和邱应元之子邱家旭因工死亡，期间产生医疗费近二百万元，导致家庭更加困难。故请求银行在减免利息的情况下，愿意在今年年底前还清本金21万元。 本院经审理认定事实如下：农商行周家分理处与李润华于2015年7月31日签订合同编号：8413022015000124号《个人借款合同》。合同约定：原告向李润华提供借款21万元，借款用于装修房屋借新还旧，借款期限为2015年7月31日至2017年7月30日；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮98%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。在合同中双方约定争议由原告住所地人民法院管辖。该合同由李润华和邱应元共同签名并捺印。为保证上述借款合同的履行，原、被告签订了合同编号为841313201500067号《抵押合同》。该合同约定，以李润华、邱应元共同共有的位于四川省简阳市的房产作抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权的担保权利而发生的费用。 2015年7月31日，原、被告在简阳市房地产管理局办理了抵押登记，取得编号：简房他证简阳市字第××号的他项权证。2015年7月31日原告依约向李润华支付贷款21万元，借款期限为2015年7月31日至2017年7月30日。 截至2020年7月15日，李润华、邱应元结欠借款本金21万元，利息149,632.39元，本息合计359,632.39元。 另查明，农商行于2020年6月17日发布公告“四川简阳农村商业银行股份有限公司关于个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的公告”，通过公告宣布于2020年6月25日起统一将在转换范围内的个人贷款定价基准转换为LPR，具体转换时，保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换，并以转换日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近发布的相应期限LPR计算加减点数值。加减点数值在合同剩余期限内固定不变。 再查明，邱家旭系邱应元、李润华之子，于2019年11月30日死亡。邱家旭因工受伤治疗费用近二百万元，导致家庭经济困难，邱应元、李润华向农商行申请减免利息未果。 以上事实，有农商行周家分理处向本院提交的原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件、结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、还款凭证、逾期贷款催收通知书、四川简阳农村商业银行股份有限公司关于个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的公告，被告邱应元提交的困难证明、照片、医疗票据、退伍证明、死亡证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同，合法的借贷关系受法律保护。 关于借款合同的效力问题。农商行周家分理处与李润华、邱应元签订了《个人借款合同》，农商行周家分理处提供了向李润华、邱应元支付借款21万元的贷款凭证，这足以证明原、被告之间的借贷关系是双方的真实意思表示，双方的借贷关系明确，且已履行，借款合同合法有效，应受法律保护。李润华、邱应元未按合同约定按期履行还本付息的义务，农商行周家分理处要求李润华、邱应元偿还借款本金21万元和利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于利息、逾期利息的问题。双方签订的《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、借款逾期利率进行了明确约定，李润华、邱应元应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。因李润华、邱应元未按照合同约定支付利息，其应当就本金21万元和截止至2020年7月15日的利息149,632.39元，本息合计359,632.39元，承担清偿责任；并应以21万元为基数，按逾期利率计算逾期利息，自2020年7月16日起至全部付清借款时止。原告的诉讼请求，符合合同约定和法律的相关规定，本院依法予以支持。 根据合同约定，贷款利率为月利率，实际浮动利率，在基准利率水平上上浮98%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。根据2020年6月17日农商行周家分理处发布公告“四川简阳农村商业银行股份有限公司关于个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的公告”，已发放的贷款从2020年6月25日起统一将在转换范围内的个人贷款定价基准利率转换为LPR利率。 关于农商行周家分理处与李润华、邱应元签订的《抵押合同》是合同双方的真实意思表示，合法有效。合同对担保范围、担保责任、抵押权的实现均有明确约定，且办理了抵押登记，农商行周家分理处主张李润华、邱应元用于借款抵押的房地产进行折价或以拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，农商行周家分理处提交的证据能形成证据锁链，应予以支持。李润华、邱应元以家庭困难提出减免利息的请求，未得到相关部门的批准，对该请求不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李润华、邱应元于本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司周家分理处借款本金210,000元及截止至2020年7月15日尚欠贷款利息149,632.39元； 二、被告李润华、邱应元支付逾期利息，以本金210,000元为基数，按贷款逾期利率计算，自2020年7月16日起算至还清本息之日止（自2020年6月25日起将个人贷款定价基准利率转换为LPR利率）； 三、若被告李润华、邱应元未履行上述第一、二项义务，则原告四川简阳农村商业银行股份有限公司周家分理处对被告李润华、邱应元共同共有的位于四川省简阳市的房产（他项权证号：简房他证简阳市字第××号）对折价或拍卖、变卖该抵押物所得的款项在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司周家分理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,275元，由被告李润华、邱应元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘雪梅 二〇二〇年七月二十八日 书记员  佟 鑫