广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初662号原告陈智华，女，汉族,1979年3月5日出生,身份证住址广东省佛山市禅城区*******60房,公民身份号码440************524。委托诉讼代理人:邓翠薇,广东隽达律师事务所律师。被告马俊，男，汉族,1983年3月13日出生,住广西浦北县*******************,公民身份号码450721l983031313519。原告陈智华诉被告马俊民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告陈智华及其委托诉讼代理人邓翠薇到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、请求判令解除原告与被告马俊签订的《借款合同》2、请求判令被告马俊向原告支付借款本金294,936.39元及利息(利息自2019年10月1日起按年利率24%计算至全部借款清偿之日止,暂计至2019年12月23日为16,516.44元)。3、请求判令被告马俊向原告支付律师费32000元。4、请求判令被告马俊向原告支付诉讼保全担保费500元。上述第2、3、4项请求暂合共343,952.83元(与民事起诉状金额相差32,893.25元)；5、请求判令原告对被告提供抵押的位于广州市花都区**************经折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在上述请求的债权范围内优先受偿；6、本案全部诉讼费用由被告马俊承担。事实与理由：原告与被告马俊于2019年7月30日签订《借款合同》,约定被告以其名下位于广州市花都区**********902房作抵押，向原告借款30万元,借款期限自2019年7月30日起至2024年7月29日止,借款利息自原告汇款之日起计算,按月支付,双方约定分60期(每个月为一期)每期偿还利息加本金合计8925元，还本金及利息总额535,500元就视为结清所有借款。另约定若被告逾期归还借款本金及利息,原告有权终止合同并按借款利率的双倍计收利息后收回贷款本金。且被告需支付原告为实现债权及利息的所有费用包括但不限于律师费(按被告须支付原告总金额的10计算）、诉讼费、保全费、支付给担保公司的担保费等。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》并明确抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、实现债权的费用。后双方完成不动产抵押登记手续不动产权证号:粤(2019）广州市不动产证明第08210831号）。原告依约于2019年8月1日分两笔将共计300,000元借款汇入被告银行账户,借款后,被告曾向原告支付两期本息，但自2019年10月1日起，被告未再支付任何本息,至今尚欠借款本金294,936.39元及相应利息。另,原告为本案诉讼与广东数隽达律师事务所签订《民事委托代理合同》并支付律师费32,000元,为本案诉讼保全委托浙商财产保险股份有限公司提供担保并支付担保费用500元。原告认为被告逾期支付借款本息，构成违约，原告有权依约终止《借款合同》并收回借款本息,并有权要求被告依约支付原告为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、诉讼费等,同时原告在案涉借款本息、实现债权的费用等债权范围内对被告所抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益,特诉至贵院，请求依法判如所求。被告没有提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了《借款合同》、招商银行转账汇款业务回单、房地产抵押合同、他项权登记证、中国农业银行个人联系对账单、短信通信记录、中国移动通话记录、民事委托代理合同、诉讼财产保全责任保险保单、诉讼财产保全责任保险保单保函，发票等证据，上述证据经审查，真实有效且相互印证与本案存在关联，本院予以采信并在案佐证。本院确认事实如下：原告与被告马俊于2019年7月30日签订《借款合同》,约定被告以其名下位于广州市花都区**********902房作为抵押向原告借款30万元。借款期限自2019年7月30日起至2024年7月29日止。借款利息自原告汇款之日起计算，月息2.143%,按月支付。双方约定分60期(每个月为一期)每期偿还利息加本金合计8925元，还本金及利息总额535,500元就视为结清所有借款。还款顺序为优先结清利息、违约金、罚息等再计还本金。另约定若被告逾期归还借款本金及利息,原告有权终止合同并按借款利率的双倍计收利息后收回贷款本金。且被告需支付原告为实现债权及利息的所有费用包括但不限于律师费(按被告须支付原告总金额的10%计算）、诉讼费、保全费、支付给担保公司的担保费等。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》并明确抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、实现债权的费用。后双方完成不动产抵押登记手续不动产权证号:粤(2019）广州市不动产证明第08210831号）。双方设立抵押权前，上述房产已设第一顺序抵押，详细为：中国工商银行股份有限公司广州花都支行作为抵押权人设立【粤（2016）广州市不动产证明第08006352号，抵押权登记字号为：16登记03321490】抵押登记。原告依约于2019年8月1日分两笔将共计300,000元借款汇入被告银行账户,借款后,被告于2019年9月1日支付8925元，按双方约定2.14%月息计算利息为6420元，剩余部分扣减本金2505元，结余本金为297495元；被告于2019年10月2日支付8925元，经计算，按双方约定2.14%月息计算第二个月利息为6366.39元，余2558.6元扣减本金，之后结余本金294936.4元。另,原告为本案诉讼与广东隽达律师事务所签订《民事委托代理合同》并支付律师费32000元,为本案诉讼保全委托浙商财产保险股份有限公司提供担保并支付担保费用500元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原被告之间签订的借款合同为双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约借出款项，被告借款后没有按照约定履行还款义务理应承担违约责任。合同中双方约定，如被告不按期还款，原告有权解除合同，现原告因被告拒不偿还欠款要求解除合同，与法不悖，本院予以支持。双方约定的借款期内利息为月息2.14%及双倍月息计算逾期利息，现原告主张以24%年息计算期内利息与逾期利息是其权利的自主处分且没有超过法律规定，本院予以支持。合同中，双方约定发生纠纷后律师费负担以及诉讼保全费负担是双方权利的自主处分，与法不悖，现原告要求被告支付由此产生的律师费及保全担保费用，符合法律规定，本院予以支持。原被告双方同意被告以自有房产作为还款抵押，并设立第二顺序优先受偿权，是其权利的自主处分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈智华与被告马俊间签订的《借款合同》；二、被告马俊应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈智华偿还借款本金294936.4元及利息（以294936.4元为基数自2019年10月1日起按年息24%计算至清偿之日止）；三、被告马俊应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈智华支付律师费32000元；四、被告马俊应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈智华支付诉讼保全担保费500元；五、原告陈智华在上述债权范围内对被告马俊所有的位于广州市花都区**************房产经折价或者拍卖、变卖后价款享有第二顺序优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6488元，保全费2240元，由被告马俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黎健敏人民陪审员  赖祥陶人民陪审员  方 洁二〇二〇年七月十七日本件与原件核对无误书记员苏俐华