江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初6638号原告:王媛，女，1985年2月17日生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人:王业伟，江苏金合（邳州）律师事务所律师。被告:吕阿明，男，1983年10月5日生，汉族，居民，住邳州市。被告:陈芳，女，1984年2月14日生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：盛中林，邳州市天成法律服务所法律工作者。原告王媛诉被告吕阿明、陈芳所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王媛及其委托诉讼代理人王业伟，被告吕阿明，被告陈芳及其委托诉讼代理人盛中林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王媛向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认邳州市套房（价值30万元）属于原告所有；2、判决两被告协助原告办理该套房的过户手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月，原告和前夫李课准备在东方帝景城购买房产一套。由于原告方的原因不方便办理相关手续，于是李课找到朋友吕阿明帮忙使用其姓名购买，吕阿明满口答应，且说他来找再婚的妻子陈芳做工作帮助原告方。于是原告与售楼顾问薛杨商谈价款及相关事宜，被告吕阿明和陈芳夫妇帮助签字，原告开始支付首付款。涉案套房属于按揭购买，原告准时往吕阿明银行账户打款以利于银行的扣划还贷。涉案套房交付于原告后，原告进行装潢，而后居住至今。2016年12月，原告与李课协议离婚，将涉案套房分割给原告个人所有。此后，原告个人使用该套房，还是准时打款给吕阿明账户。多年来交纳物业费、水电费等相关费用。对于被告夫妇的帮助一直怀有感恩之心。虽使用了被告的姓名也没有给被告造成任何的负担。原告表示，近期将交清银行贷款进行过户。被告吕阿明表示认同原告的做法，可是被告陈芳对原告的想法置之不理。打陈芳手机也不接，发短信。不回，且也找不到被告陈芳。使原告计划落空。原告本想慢点与被告陈芳沟通，以便处理好此事。可被告陈芳突然对吕阿明提起离婚之诉，预想分割涉案套房。对被告陈芳提出分割涉案套房的想法，原告百思不得其解。无奈，今特具状起诉，请求法院依法判决支持原告的诉请。被告吕阿明辩称：诉状中的内容是属实的。被告陈芳辩称：1、原告所诉不是事实，涉案房屋系二被告夫妻共同财产。且已在2018年3月13日办理了不动产权证书，且该不动产权证书没有依法被撤销。原告无权要求人民法院将已经确权的不动产权再次确认给自己。如果原告要求确认给自己必须首先进行行政撤销原不动产权证书，后才能要求确认产权。因此，原告所诉没有事实依据和法定理由，应驳回原告的起诉。2、被告陈芳不予协助，因涉案房屋不属于原告所有。3、涉案房屋已经被邳州市人民政府依法确认给了被告，如果原告认为邳州市人民政府的依法确认侵犯了其合法权益，其应当提起行政撤销该房产证，而后才能进行确认，也就是说的行政前置。原告在庭审中所举证据无法充分证明该房屋由她本人购买，而且时至五年之后，在办理房产证时，原告均未向被告提出房屋所有权的异议，也就是将房屋通过一定的程序来进行确认为原告所有。现在该房屋已经行政确认为二被告所有，在行政确定权利没有撤销之前，原告请求不能得到支持。经审理查明：被告吕阿明、陈芳与徐州东方房地产集团有限公司于2014年8月25日签订商品房买卖合同，约定被告吕阿明、陈芳购买东方帝景城四期第12幢1单元202号商品房一处。2018年3月13日，上述房产取得不动产权证书，产权证号为苏（2018）邳州市不动产权第0005344号，房屋所有权人登记为吕阿明、陈芳，共有情况共同共有。原告王媛为证明其主张，向本院提交：1、原告方一直持有的商品房买卖合同一份、商品房定购书一份，证明房屋是2014年8月25日签订了合同，这套房屋是原告王媛和李课共同选定的，买方是使用被告身份证进行签订；2、原告持有的销售不动产统一发票一张及契税缴款书一张，证明房款及缴纳契税情况；3、车位定购协议一份，买受人是原告王媛，另附收据两张，证明原告支付清了停车位的款项；4、农业银行卡交易明细清单一张，证明购买房屋支付首付款129600元，是从王媛的账户直接交付房地产开发商；5、农业银行交易清单还款记录15份、建设银行交易清单还款记录1份（3个月的），证明从王媛账户支付到被告吕阿明账户来归还房屋的按揭贷款；6、原告王媛与李课的离婚证一本、离婚协议书一份，证明王媛与李课于2016年12月29日离婚，案涉房屋分割给原告所有；7、提交中国农业银行业务凭证一张，证明2019年8月30日，王媛支付房款279477.24元，提前还清按揭贷款；8、收据6张及装修合同一份，证明案涉房屋交付后原告进行了装修；9、薛杨的证明一份，证明王媛在购买房屋时是薛杨接待的，薛杨是销售顾问，后在购买房屋签订合同时，使用的是其朋友吕阿明夫妻的名字；10、证人五星电器销售员褚某,4出庭作证，证明案涉房屋内的电器均由原告方在五星电器购买；11、证人胡某,4出庭作证，证明案涉房产系胡某,4与原告签订装修合同并进行装修。被告吕阿明对原告提交的全部证据均予以认可。被告陈芳经质证认为：对证据1中的购房合同真实性没有异议，证明是两被告购买的，同时在2018年3月13日双方办理不动产权证的时候，将一份购房合同交给了房产部门；对认购书不予认可，因为上述涉及的房屋已经被两被告购买。对证据2认可，有的是被告二人交的，有的是吕阿明交的；对证据3、4、5、7银行流水打款的真实性没有异议，但是对该银行流水打款的关联性有异议，银行打款流水只是证明发生了交易，并不能证明本案房屋属于原告所有；对证据6真实性予以认可，但是双方在离婚协议中约定对涉案房屋的分割是无效的，因为双方不具有涉案房屋的所有权；对证据8不予认可，不能证明涉案房屋属于原告所有；对证据9的三性均不予认可；对证据10认为与本案原告主张产权问题无关联性，装修的事情被告陈芳不知情，由吕阿明操办。被告吕阿明没有证据提交。被告陈芳向本院提交：1、结婚证一份，证明二被告系夫妻关系，结婚时间为2013年2月17日；2、（2019）诉0382民初6368号民事裁定书一份，证明被告陈芳曾经起诉吕阿明离婚，因陈芳没有收到开庭传票，没有准时到庭参加诉讼，邳州市人民法院裁定按撤诉处理；3、不动产权证书、房地产抵押合同原件各一份，证明涉案房产已经依法登记在二被告名下，该不动产权证书于2018年3月13日颁发，目前没有被撤销，仍为合法有效证件；4、涉案房屋相关税费票据两张（部分），证明被告缴纳房屋维修基金及2013年3月13日缴纳办理不动产权证书手续费的事实；5、代理人与被告陈芳谈话笔录一份，证明被告陈芳本人陈述涉案房产等与本案的相关情况。原告王媛经质证认为：对证据1两被告的结婚证没有异议，两被告目前还是夫妻关系；对证据2民事裁定书没有异议，只因为被告陈芳与被告吕阿明提起离婚之诉，本案才提起本案之诉；对证据3、4，在购买房屋之前，原告和二被告商量，因二被告没有产权证书小孩无法上学，原告同意等办理产权证书的时候先让二被告小孩上学，再进行过户。房产证可以办理的时候，原、被告一起去房产局办的手续。商品房的买卖合同是原告提供的，费用也是原告出的。陈芳手中的两份收据原告不清楚，经查看维修基金的收据确实不见了。因为不动产权证书办理之后，需要给吕阿明小孩办理户口、上学手续，所以就将不动产权证书暂时放在二被告那边；证据5是个人谈话，原告不予质证。被告吕阿明质证认为：对证据1、2、3、4的真实性均予以认可，对证据5的谈话不认可。证据4中的两张收据的钱是吕阿明交的，钱是王媛给吕阿明的。庭审中，被告陈芳本人到庭，庭审记录有：问：陈芳，房屋是如何购买的，首付款是如何缴纳的？陈芳：是我将钱给吕阿明，他自己去交的，我到我妈家拿了8万元。吕阿明：没有这个情况，陈芳没有给我钱。问：陈芳你说你将8万元给了吕阿明，是否有相关证据？陈芳：是现金给的。问：你爸妈的8万元是存在银行的还是在哪的？陈芳：我妈贷款给我的。问：庭后7日内提交你父母在银行贷款的相关证据，逾期不提交承担不利的法律后果，是否听清？陈芳：听清。问：贷款是什么时候贷的？距买房是一个月还是两个月，还是半年？陈芳：记不清了。问：你知道房屋买卖合同什么时候签订的吗？陈芳：我去了两次，看房子去一次，签字去一次。问：看房子谁接待你的？陈芳：我不认识。问：你销售顾问是谁？陈芳：吕阿明看好的房子，我不认识。问：你知道首付款一共付了多少吗？陈芳：不知道。问：你知道吕阿明手里有多少钱？陈芳：不知道，他工资收入多少我也不知道，工资密码多少我也不知道。问：还款你还过吗？陈芳：没有，都是吕阿明操办的。原告：王媛当时是如何住进案涉房屋？陈芳：吕阿明出租给他的。原告：出租的情况你向法庭陈述一下。陈芳：王媛李课和他都是很好的朋友，吕阿明跟我说过出租给王媛住，租金、租期、出租的时间都不清楚。原告：案涉房屋有个配套的车库你清楚吗？陈芳：不清楚，我很少去。问：你是否知道存在车库这个事情？陈芳：不知道。原告：王媛于今年8月30日归还了案涉房屋的全部贷款，已将相关证据提交法庭，你是否认可这一事实？陈芳：都是吕阿明一手操作，我不知道，不认可。原告：交清案涉房屋的贷款不认可的理由是什么？陈芳：也许就是借吕阿明的钱，还吕阿明的钱。问：谁借吕阿明的钱？陈芳：王媛借的。问：刚才原告代理人陈述，每月都从王媛的账户打款至吕阿明的账户，你说是还款是你猜测的还是你清楚的？陈芳：吕阿明和我说过。问：吕阿明你和陈芳说过吗？吕阿明：没有。问：房屋除了合同你签名了，你有没有其他任何证据能够证明你是房屋的主人，行使了相关权利？陈芳：我买这个房子是用于小孩上学的，我们还有房屋居住，所以没有到涉案房屋内居住过。庭审结束后，被告陈芳未向本院提交其父母贷款的相关材料。以上事实有商品房买卖合同、商品房定购书、销售不动产统一发票一、契税缴款书、车位定购协议、银行卡交易明细、还款清单、贷款结清业务凭证、装修合同、证人证言、不动产权属证书、庭审笔录、当事人陈述等证实，本院予以确认。本院认为，原告提交的证据足以证明涉案商品房由原告定购，该楼房的首付款、按揭货款、车位款等费用均由原告支付，涉案房屋的买卖合同、个人贷款结清证明等由原告持有，且房屋交付后由原告进行装修并居住至今，原告所提交证据形成了完整的证据链，可以认定原告与二被告之间存在借名买房关系，二被告虽为涉案楼房的登记权利人，但所登记内容与真实权利状态不符，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，可以确定原告张立新为涉案楼房的真实权利人。二被告应协助原告办理涉案房屋过户手续。被告陈芳称房屋由其与被告吕阿明购买，装修等事宜由吕阿明操办，但吕阿明予以否认，被告陈芳对多数情况均表示不知情，对房屋的相关情况亦不清楚，回答法庭提问语焉不详，有悖常理，且被告陈芳提供的证据无法佐证其观点，故对陈芳的意见本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于邳州市的商品房归原告所有。二、被告吕阿明、陈芳于本判决生效之日起十五日内协助原告王媛办理位于邳州市商品房的过户手续。案件受理费9800元，由被告陈芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杜万亮人民陪审员  王当峰人民陪审员  陈婷婷二〇二〇年七月二十八日书 记 员  王琴文