贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民初5号原告：贵州天睿元房地产开发有限公司，住所地：贵州省绥阳县洋川镇红旗东路。统一社会信用代码：91520323565001318D。法定代表人：曾云鹤，执行董事。委托诉讼代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨新煜，贵州义遵律师事务所律师。被告：绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司，住所地：绥阳县洋川街道幸福大道中段千工堰一号三楼。统一社会信用代码：91520323556637920X。法定代表人：王强，总经理。委托诉讼代理人：李芬，贵州严正律师事务所律师。第三人：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。统一社会信用代码：9152032359939835XH。法定代表人：郑桂强，总经理。委托诉讼代理人：罗胜，贵州文乡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乾云，公司员工。原告贵州天睿元房地产开发有限公司（以下简称天睿元房开公司）与被告绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司（以下简称鸿泰建设公司）及第三人贵州云瑞房地产开发有限责任公司（以下简称云端房开公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告天睿元房开公司委托诉讼代理人韦遵宁、杨新煜，被告鸿泰建设公司委托诉讼代理人李芬，第三人云端房开公司委托诉讼代理人罗胜、王乾云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天睿元房开公司向本院提出诉讼请求：一、判令鸿泰建设公司向天睿元房开公司支付8076万元；二、本案诉讼费用由鸿泰建设公司承担。事实与理由：2013年，云端房开公司与鸿泰建设公司签订《绥阳至新浦新区市政建设工程项目投资建设移交合同书》（以下简称移交合同书），合同第8.2.1条约定“回购方式：甲方（被告）以土地价款作为工程回购款进行支付，支付方式为由乙方（第三人）为主体进行调解，并合法取得土地使用权证，摘牌所需的保证金及土地出让金由甲方（被告）负责筹措资金予以解决，甲方（被告）首期通过合法出让程序将其中地块1、2、3出让登记至乙方（第三人）或乙方（第三人）指明的企业或个人名下”。第三人与被告签订《移交合同书》后，随即于2014年5月13日、2016年8月10日、2016年12月23日与原告签订了《合同》、《土地转让协议书》等，合同内容为“第三人将依据《移交合同书》第8.2.3.1条对被告享有的债权，部分转让给原告（转让范围：被告通过合法手续将其中的地块2登记至原告名下，并负责向原告支付地块二所需的保证金以及土地出让金）”，上述协议已于2017年3月30日经绥阳县人民法院作出的（2017）黔0323民初730号民事调解书确认有效。合同履行过程中，原告又针对地块二的过户手续及土地出让金等问题与第三人于2017年8月28日达成了《土地转让补充合同》，合同内容为“第三人于2017年9月20日达成了《土地转让补充合同》，合同内容为“第三人于2017年9月20日完成同被告投资建设幸福大道延伸线工程项目并同时进行决算，决算的工程款第一优先满足二号地Ｂ地块的土地出让金及保证金，第二优先满足二号地Ａ地块的土地出让金及保证金”，该份补充合同经绥阳县人民法院制作（2017）黔0323民初1540号民事调解书向被告下达了（2017）黔0323执746号执行通调解书制作协助执行通知书，要求被告协助执行。第三人已经按照《移交合同书》内容完成建设工程，被告却久未向原告支付保证金、土地出让金等。第三人无奈又向被告出具了《付款授权委托书》，要求被告向原告支付8076万元，被告在接到通知后，仍然对原告的诉求迟迟未给予办理。近期，绥阳县住建局开通了涉案土地部分房屋（100套）的预告登记，但前提是按揭回款必须要扣取20％交纳土地出让金，实际上相当于原告自己在支付土地出让金。原告认为，根据《土地转让合同》，第三人已经将《移交合同书》中部分的债权转让给原告，被告对此也已经知晓。现根据《移交合同书》的约定，被告向原告支付保证金以及土地出让金的期限早已届满，被告在接到法院作出的生效协助执行文书后，仍然没有按时支付的行为构成违约，且该违约行为致使二号地郁香郡项目建设和经营日益困难，农民工工资和工程款，税收，整体小区水电配套等，以及难以接房入住，难以办理不动产产权证，由此导致了严重的上访闹事和不断扩大的社会问题和矛盾，原告认为被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为了减少原告遭受的损失，维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告诉请。被告鸿泰建设公司答辩称，对原告的诉请的金额有异议，事实无异议，第二块的土地出让金的金额是不明确的。第三人云端房开公司辩称，一、第三人不同意与原告签订的债权转让协议，因该协议有违法情形又极度不公平，严重损害第三人公司的权利，该债权转让协议应当认定无效。第三人取得2号地块建设使用权的前提是完成支付的基础设施建设，政府才按照原始合同价1.003亿元的价格，将101亩建设用地出让给第三人。而原告仅仅用8047万元的价格就低价从第三人手中受让了101亩的建设用地，这对第三人极度不公平也违背常理。原告与第三人债务确认明细中，原告向第三人支付土地总额80470000元，原告实际只向第三人支付3467万元，其中的4280元并未向第三人实际支付，未支付的款项中包含了涉嫌诈骗的金额、个人高利贷的金额、以及原告实际控制人虚假流水的金额。原告现在要求退还8076万元的土地款，那么原告实际取得2号地块没有支付认可任何费用；二、本案中原告的实际控制人罗义华及相关人员涉嫌经济犯罪，本案应裁定驳回起诉，将相关材料移送公安机关，由公安机关进行刑事侦查，以查清案涉借款的性质。理由如下：原告的实际控制人涉嫌“套路贷”：诈骗罪、虚假诉讼罪。原告的股东罗义华以谷鹏飞的名义，分三次向第三人出借1100万元，罗义华是形式上的担保人。后因第三人无法偿还高额利息，罗义华指使谷鹏飞多次到第三人公司办公室向实际控制人王乾云索要高利息，同时，罗义华主动说要帮助第三人偿还高利息，最终罗义华告知王乾云，第三人应再支付1150万元本息，为了使该1150万元借款合法化，罗义华刻意制造虚假银行流水痕迹，在第三人未实际收到款型的情况下，恶意制造已经将1150万元借款支付给第三人的虚假流水痕迹，虚假其已经履行借款合同给付义务的事实。后原告以第三人违约为由，迫使双方签订了《土地转让补充协议》、《土地转让补充合同》等多份转让协议。2017年3月，原告以向第三人支付了全部土地款（包含1150万元的虚假流水）为由，向绥阳县人民义建设用地使用权转让合同纠纷提起诉讼，2017年3月30日，绥阳县人民法院（2017）黔0323民初730号民事调解书确认双方签订的土地转让合同有效；2017年7月11日，原告以向第三人支付全部土地款（包含1150万元的虚假流水）、（2017）0323民初730号民事调解书为基础法律关系，向绥阳县人民法院再次以建设用地使用权转让合同纠纷提起诉讼，2017年8月31日，绥阳县人民法院（2017）黔0323民初1540号民事调解书确认2018年8月28日签订的《土地转让补充合同》有效。为此，原告通过诉讼手段将第三人开发的二期土地使用权占为己有。本院审理查明：2013年6月8日，鸿泰建设公司为甲方，云端房开公司为乙方，双方签订了《绥阳至新浦新区市政建设工程项目投资建设移交合同书》。合同对工程概况、工程范围、工程质量、移交管理、回购款和回购方式、违约责任等方面进行了约定。其中合同第8.2.1条回购方式约定：甲方以土地价款作为工程回购款进行支付，即甲方以乙方认可的位于207线旁的4宗地地块（具体见甲乙双方确定的土地编号、坐标、面积等）通过合法程序将土地使用权办理到乙方名下，并且甲方确保该宗地为净地，以乙方应付的基础地价款冲抵回购款。8.2.2条回购价款的支付约定：8.2.2.1回购价款的支付：甲方以双方确认的商住建设用地的地块评估价作为宗地出让起拍价，按照合法的土地出让交易程序，对确认的地块实行公开招标挂牌拍卖方式出让，由乙方为主体进行摘牌，并合法取得土地使用权证，摘牌所需缴纳的保证金及土地出让金由甲方负责筹措资金予以解决。8.2.3.1条约定：本项目回购用地实施进度分2期按照双方约定基础地价测算与完成工程量等价值土地实行公开招标挂牌拍卖方式进行供地，用地性质为商住用地，乙方可以将4宗地联合成一整体小区。本工程正式破土动工后5个工作日内甲方公告回购用地挂牌出让条件，按照法定程序进行招拍挂。该出让土地面积约300亩，规划容积率为3.0，甲方首期通过合法出让程序将其中地块1、2、3出让登记至乙方或乙方指定的企业或个人名下，待工程完成形象进度30%时，甲方将地块4土地通过合法出让程序登记至乙方或乙方指定的企业或个人名下；甲方并在3个月内办理土地使用权证并缴纳契税。现涉案工程已经完工并使用，但鸿泰建设公司与云端房开公司就涉案工程没有进行结算。2014年5月13日，云端房开公司作为甲方，天睿元房开公司作为乙方，签订《合同》，约定：经甲、乙双方友好协商本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，就土地转让开发事宜，达成如下合同协议：一、地块概况：土地开发地块位于绥阳县置换地块二，土地面积约为67518.5平方米（以土地使用证面积为准）。宗地四至：北至207省道，南至幸福大道置换地块四，东至解放南路延长线，西至幸福大道置换地块一（附图）。二、转让方式：1、甲方以土地总价人民币壹亿零叁拾万元整转让给乙方。2、甲方所出让的土地，土地性质用途为商住开发用地。为便于项目独立核算、盈亏自负，以“云瑞?幸福城”二组团命名方式运作。3、土地的转让价包括土地契税等费用。乙方仅承担已获得土地使用证后期的开发建设税收，其他有关土地税费等均由乙方承担。4、双方同意以下列方式分四次向甲方支付土地价款：第一次：签订协议付人民币壹任万元整作为定金。第二次：2014年5月15日支付人民币贰仟万元整。第三次：乙方达到进场条件，15天内支付人民币伍仟伍佰万元整（本款项不支付到位合同不生效），款项到位合同生效后，方可动工。第四次：相关建设手续齐备，一个月内支付人民而壹仟伍佰叁拾万元整用于解放南路延长线征地拆迁的费用。三、甲方责任：1、甲方负责办理本项目前期的土地出让，并预留地块二（二组团）上报指标。2、甲方协助乙方就楼盘设计作细部调整，大局不变、容积率不能大于3。要求设计单位就功能、户型、电梯、楼层等调整需进行密切配合，甲方需根据设计修改状况上报二期规划指标。3、乙方使用甲方印章和协调工作，甲方需积极配合。4、乙方合同签订就拥有对土地的使用权和开发权。乙方需要抵押、担保和融资，甲方应予以积极配合。5、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股或转让他人，甲方将此土地转让给乙方，已保证征得了其集体组织内部成员的同意。6、在项目建设中，甲方应负责同职能部门和施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对建设工作的干扰，保证建设工作的顺利工作。四、乙方责任：1、项目乙方独立运作、单独结算、盈亏自负。挂靠甲方房开公司进行开发。为了合作项目开发工作的顺利进行，甲方须派一名管理人员协助乙方办理规划批报、图纸设计以及申报施工许可等相关工作。2、乙方应同样使用甲方楼盘命名的“云瑞?幸福城”，以二期区分。3、在销售面向中、上层群体时，乙方要调整有关功能、户型、电梯、楼层等方面，乙方仍应以设计公司的整体布局和外观颜色为主，同甲方整体设计楼盘相互辉映，协调一致。4、乙方需同甲方共同使用同一家策划、销售公司，销售部建造和装修，以及广告等开销实行分摊。销售具体事项双方另议条款。5、乙方需同甲方共同打造地块一与地块二之间基础设施水景商业步行街，双方各承担50％的费用。6、乙方须承担挂靠甲方房开公司开发的挂靠费用为包干价壹佰万元人民币，支付时间为项目清算完毕后付清。五、违约责任：1、其中一方违约需支付对方违约金伍佰万元人民币。并赔偿对方所造成开发贻误的相应损失。2、乙方未能按时支付地价款，按银行同期贷款利息的四倍计算给甲方。六、其它约定：1、本项目以地块区域划分，独立运作，自负盈亏。双方各自涉及的对外债务与独立的开发项目无关，不得以外帐干扰而影响对方项目的正常运作。2、本协议未尽事宜，经各方协商解决，并签订相应的补充协议。3、本协议在执行过程中发生矛盾或争议，经协商无效时，提请法院裁决。4、保密：甲、乙双方应对本合同进行保密事宜，若其中一方泄露后，产生相关的税费、经济责任及相关法律责任由泄密方全部承担。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。双方当事人在该《合同》上盖章、签字。2016年8月10日，云端房开公司作为甲方，天睿元房开公司作为乙方，签订《土地转让合同》，约定：甲、乙双方就2014年5月13日所签的土地转让合同，至今甲方仍未完整交付土地（解放南路延长线未拆除）给乙方，致使乙方项目建筑面积一半以上不能完整开发，造成项目资金占用费的损失很大，为此，经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、理解、互助原则，就2014年5月13日所签合同废止，甲方愿意重新议定土地价款，乙方也愿意作出让步，双方达成如下合同条款：一、开发地块位于绥阳县延长线置换地块二。土地面积约为：67518.5平方米（以土地使用证面积为准），按亩计算为：101.4亩。二、甲方以每亩捌拾万元（￥800000.00元）的单价出让给乙方，土地出让总价为：捌仟壹佰壹拾贰万元整（￥81120000.00元）。三、土地款付款时间：1、第一次支付叁仟万元整（2014年5月前）；2、第二次支付贰仟伍佰万元整（2015年6月前）；3、第三次支付贰仟陆佰壹拾贰万元整（2016年8月前）；四、甲方所出让的土地性质为商住开发用地。为便于项目独立核算，自负盈亏，二号地块单独以“领航·幸福城郁香郡”命名开发。发改局立项，住建局规划报批，施工许可，预售许可，银行按揭和资金，房屋建造施工等均由乙方独立运作。五、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股或转让他人，甲方将此土地转让给乙方，已保证取得了集体组织内部成员的同意。六、甲方和乙方共同监管印章。乙方需要协调有关土地问题，甲方需积极配合。七、乙方对土地拥有使用权和开发权，乙方需要抵押、担保和融资，甲方应予以积极配合。八、由于甲方在修建幸福大道延长线时，同鸿泰公司在合同中明确了甲方工程破土动工（机械设备进场开挖土石方）后5个工作日，甲方可将其中二号地块出让登记在甲方或甲方指定的企业名下。由此甲方同意出让登记在乙方名下。甲方需积极同乙方共同办理相关出让、过户或揭牌等相关事宜。九、甲方将从完成幸福大道延长线公路建设项目Ａ线和Ｂ、Ｃ线，以及207省道扩宽等公建项目完成的工程款项总额中，来满足二号地的土地出让金，以保证乙方土地的合法取得和乙方土地的手续完善。十、任何一方违约需支付对方违约金伍佰万元，并赔偿对方所造成延误的开发损失。十一、本协议未尽事宜，经双方协商解决。本协议在执行过程中发生矛盾和争议，经协商无效时，提请法院裁决。十二、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式四份，双方各执两份。双方均在该合同上盖章、签字。2016年12月23日，云端房开公司作为甲方，天睿元房开公司作为乙方，双方又签订《土地转让补充协议》，约定：双方于2016年9月22日形成《关于领航·幸福城二号地有关土地问题的专题会议纪要》，双方达成的其他协议，现就领航·幸福城二号地的土地转让、办理过户事宜，双方协商一致，达成本补充合同如下：一、甲、乙双方再次确认，领航·幸福城二号土地转让金额为：捌仟壹佰零贰万元整（￥81020000元）；二、幸福城二号地（土地证号为：绥国用（2014）第××号，使用面积为67518.50平方米）虽挂靠在甲方名下，但该地块实际使用权人是乙方，土地权益、项目开发权利、经营管理、处置、所得收益等均属于乙方，甲方仅系名义上的土地使用权人，甲方与该地块无关对该地块及地上附着物并无任何权利；三、甲方承诺在本补充合同签订之日起壹个月内，将幸福城二号地（土地证号为：绥国用（2014）第××号，使用面积为67518.50平方米）分割成Ａ地块（面积：33762.81平方米）和Ｂ地块（面积：33759.35平方米），并分别办理土地使用权证，并先将Ｂ块登记至乙方名下，最终面积以土地证为准。四、现幸福城二号地Ａ、Ｂ地块上的项目投资开发和建设已由乙方独立实施和完成，与甲方无关，甲方确认：Ａ、Ｂ块项目上所有地上附着物（包括已建和未建部分）的所有权、收益权、销售权、处分权等物权法规定的一切权利均属于乙方，与甲方无关，甲方不享受任何权利，Ａ、Ｂ地块上的房地产开发销售、经营、租赁等所得均为乙方所有。五、关于甲方擅自用乙方二号地块Ａ块上的部分商业用房、商住房作为贷款抵押担保，至今还未解抵的，甲方承诺在本合同签订之日起一个月内全部解除抵押，不得影响乙方销售。六、关于甲方为铜仁黔龙房地产开发有限公司贷款，擅自将乙方的二号地块提供给银行进行抵押，乙方同意用其二号地块中Ａ块上已开发的25036平方米停车场，提供给银行抵押来置换二号地块的土地抵押，由此解除二号地块的土地抵押。因此，甲方确认：Ａ地块上的停车场的管理权、经营权、收益权等物权法规定的全部权利归属乙方，与甲方无关甲方不享受任何权利。除上述乙方提供给甲方置换抵押土地的25036平方米停车场以外，Ａ地块上其他5566平方米停车场甲方不得作任何处置，包括但不限于抵押、出卖、承包、赠与等。待甲方11-17栋房屋项目办理预售许可证后，即刻将上述抵押的停车场置换出来。七、甲方承诺在本补充合同签订之日起两个月内为乙方办理Ａ块的土地使用权证转让登记；八、甲、乙双方各自承担上述土地使用权变更登记涉及的税费。九、任何一方违约需支付对方违约金伍佰万元，并赔偿给对方所造成损失。十、本补充合同与主合同、其他补充协议具备同等法律效力，与本补充合同相冲突的，以本补充合同为准。十一、本合同未尽事宜，经双方协商解决，另行签订补充协议。十二、本合同在执行过程中发生矛盾或争议，合同任意一方可向人民法院提起诉讼。十三、本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份。双方当事人均在本协议上盖章、签字。由于上述协议云端房开公司没有按时履行，天睿元房开公司诉至贵州省绥阳县人民法院，请求：1、依法确认原、被告2014年5月13日签订的《合同》、2016年8月10日签订的《土地转让补充协议》、2016年12月23日签订的《土地转让补充合同》合法有效；2、请求被告将“领航·幸福城二号地郁香郡”项目的国有土地使用权证（土地证号为绥国（2014）第599号），按分割的A、B两块地，请求将B地块土地使用权证办理过户变更在原告名下。绥阳县人民法院作出（2017）黔0323民初730号民事调解书，确认：一、原告贵州天睿元房地产开发有限公司与被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司于2014年5月13日签订的《合同》、于2016年8月10日签订的《土地转让补充协议》、于2016年12月23日签订的《土地转让补充合同》有效；二、土地转让费双方确定为9030万元；三、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司于本调解书生效之日起10日内协助原告贵州天睿元房地产开发有限公司将领航?幸福城·郁香郡项目二号地使用权证（土地证号：绥国（2014）第599号）办理分割为A、B两地块的相关手续，并将B地块（面积约为33755.69平方米，最终面积以土地管理部门登记为准）过户至原告费州天睿元房地产开发有限公司名下，A地块相关事宜由双方另行解决；四、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司应按照与绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司于2013年6月8日签订的《投资建设一一移交合同书》履行第8.2.3.1条约定的由被告指定土地过户至原告名下，如还要产生税费，则由原告承担。2017年8月28日，云端房开公司作为甲方，天睿元房开公司作为乙方，双方又签订了《土地转让补充协议》，约定：鉴于乙方多次在关键时期给予甲方鼎カ相助，而甲方又一直没有为乙方妥贴的解决好二号地郁香郡的土地手续，造成乙方项目严重受损，以及严重影响到实际由乙方开发二号地上1442位住宅业主和广大商铺业主的切身利益和社会稳定。结合绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司与贵州云瑞房地产开发有限责任公司所签订的幸福大道延长线投资移交合同中的第8.2.3.1条，以及法院（2017）民初730号《民事调解书》，经甲、乙双方协商一致，达成本补充合同如下：一、甲方承诺：1、本年度9月20日完成同绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司投资建设幸福大道延伸线工程项目并同时进行决算。2、决算的工程款需满足“领航?幸福城”四块地块土地出让金的优先排列顺序如下：⑴第一优先满足“领航?幸福城”二号地郁香郡B地块挂牌时，甲方负责同绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司缴纳土地揭牌保证金，如因公司资金紧张，导致乙方代缴，甲方须协调政府为乙方退回所缴纳的土地揭牌保证金，甲方保证退回时间在乙方代缴之日起30日内。签于乙方已将二号地块的土地转让金全数支付给了甲方，现由乙方完成二号地郁香郡B地块揭牌，乙方掲牌的土地出让金应由甲方承担，甲方应在乙方完成揭牌之日起3日内开具委托支付函给绥阳县鸿泰公司，甲方保证绥阳县鸿泰公司收到支付函后将款支付到乙方账上，乙方用以完善缴纳郁香郡B地块土地出让金。⑵第二顺序满足“领航·幸福城”二号地郁香郡A地块的土地出让金金额，并负责掲牌前缴纳土地揭牌保证金事宜。⑶第三顺序满足“领航·幸福城”一号地漫香郡的土地出让金金额⑷第四顺序满足“领航·幸福城”三号地、四号地的土地出让金金额。甲方对以上投资建设幸福大道延伸线工程项目决算的工程款，用于满足“领航?幸福城”四块地块土地出让金的优先排列顺序承诺如上，绝无异议。二、违约责任：⑴如甲方违反本合同承诺的，应向乙方承担违约金，违约金按双方土地转让合同土地转让款总额的百分之五计算，同时对乙方的全部损失承担赔偿责任。⑵如因政府或职能部门的原因所造成甲方不能正常履行合同的情形，甲方不承担责任。三、本补充合同与主合同、其他补充协议具备同等法律效力，与本补充合同相冲突的，以本补充合同为准。四、本合同未尽事宜，经双方协商后另行签订补充协议。五、本合同经双方签字盖章后生效。六、本合同一式四份，双方各执两份。双方均在该协议上盖章签字。2017年7月11日，天睿元房开公司作为原告，起诉云端房开公司，请求一、请求被告立即将领航·幸福城郁香郡二号地块的《国有土地使用权证》土地证号为绥国用（2014）第××号和《土地转让合同》交付给原告；二、请求贵院依法确认领航·幸福城郁香郡二号地Ａ地块的地下室停车场归原告所有。绥阳县人民法院作出（2017）黔0323民初1540号民事调解书，确认：一、原告贵州天睿元房地产开发有限公司放弃诉讼请求中第1、2条的内容；二、原被告双方于2017年8月28日签订的《土地转让补充合同》有效，被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司继续履行该合同中算一条第2款第（1）、（2）项的义务。2017年7月17日，贵州省绥阳县人民法院作出（2017）黔0323执746号协助执行通知书，要求鸿泰建设公司协助执行。2019年3月18日，天睿元房开公司起诉云端房开公司，请求确认双方2018年11月27日、2019年1月23日签订的两份《云端房开公司向天睿元房开公司借款明细确认表》有效。贵州省绥阳县人民法院作出（2018）黔0323民初721号民事判决，确认上述确认表有效，确认云端房开公司偿还天睿元房开公司借款21878000元。该判决已经生效。2017年4月25日，天睿元房开公司与云端房开公司签订了《账务确认明细》，2017年4月28日，双方签订了《债务结算确认书》，我院作出（2018）黔03民初188号民事判决书。确认云端房开公司应当支付天睿元房开公司110184548.46元，包括天睿元房开公司已经垫付的、向第三人支付的土地款90300000元，扣减后，云端房开公司应当支付天睿元房开公司10924548.46元。2018年12月6日，云端房开公司向鸿泰建设公司出具《付款授权委托书》载明：“根据我公司与贵公司签订的建设幸福大道延长线的投资-移交BT合同书，贵方应按照该合同支付我公司施工工程款。我公司现委托你公司将工程款分两批支付，B块：大写：肆仟零叁拾捌万元整（￥40380000.00）；A块：大写：肆仟零叁拾捌万元整（￥40380000.00），直接支付给：贵州天睿元房地产开发有限公司。由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担，与贵司无关”。上述事实，有原告、被告提供的《绥阳至新浦新区市政建设工程项目投资建设移交合同书》、《合同》、《土地转让协议书》、《土地转让补充合同》、贵州省绥阳县人民法院作出的（2017）黔0323民初730号民事调解书、（2017）黔0323执746号执行通知书、《云端房开公司向天睿元房开公司借款明细确认表》、《债务结算确认书》、本院作出（2018）黔03民初188号民事判决书和当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：一、原告天睿元房开公司与第三人云端房开公司之间的债权债务是否确定并到期；二、第三人云端房开公司与被告鸿泰建设公司之间的债权债务是否确定；三、第三人鸿泰建设公司与原告天睿元房开公司之间是否存在债权转让的事实。关于焦点一，根据贵州省绥阳县人民法院已经生效的（2018）黔0323民初721号民事判决，确认了云端房开公司与天睿元房开公司双方于2018年11月27日、2019年1月23日签订的两份《借款明细确认表》有效，并确认云端房开公司偿还天睿元房开公司借款21878000元；2017年4月25日，天睿元房开公司与云端房开公司签订了《账务确认明细》，2017年4月28日，双方签订了《债务结算确认书》，上述两份确认文件，均由双方当事人加盖印章，签字，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当合法有效，且本院（2018）黔03民初188号民事判决书也进行了确认。对此，云端房开公司提供了梁后勤交易明细表、梁后勤农信社交易凭证、梁后勤农信社流水清单，用以证明天睿元房开公司制造银行流水痕迹，虚假给付1150万元，故对双方债务不予认可。本院认为，一方面，经双方当事人确认的账务有1.3亿多元，即使该1150万元为虚假给付，云端房开公司依然欠付天睿元房开公司1亿多元；另一方面，双方债务经双方当事人盖章、签字确认，如果云端房开公司对此提出异议，应当对双方确认的账务提出撤销或确认无效。故对云端房开公司的该抗辩理由，本院不予采信。天睿元房开公司与云端房开公司的债权确定且均已经到期。关于焦点二，根据鸿泰建设公司与云端房开公司签订的《绥阳至新浦新区市政建设工程项目投资建设移交合同书》第8.2.3.2条的约定，虽然双方结算的条件为竣工验收，但涉案工程已经交付使用，已经具备支付工程款的条件。根据上述合同第8.2.1及第8.2.2条的约定，鸿泰建设公司以土地价款的方式进行回购。根据第8.2.3.1条的约定，涉案出让的土地可以登记在云端房开公司或其指定的企业或个人名下。由鸿泰建设公司办理土地使用证并缴纳契税。现涉案出让的土地Ｂ块已经经过了招拍挂程序，具备了办理土地使用证的条件。故虽然鸿泰建设公司与云端房开公司就涉案工程没有进行整体结算，但涉案Ｂ地块的土地出让金为4038万元，该部分可以确定，且鸿泰建设公司也同意支付。故鸿泰建设公司欠付云端房开公司4038万元的债务是确定的。即云端房开公司对鸿泰建设公司享有的4038万元的债权是合法有效的。关于焦点三。根据鸿泰建设公司与云端房开公司签订的《绥阳至新浦新区市政建设工程项目投资建设移交合同书》第8.2.3.1条的约定，涉案出让的土地可以登记在云端房开公司或其指定的企业或个人名下。云端房开公司与天睿元房开公司根据上述约定，双方之间签订了《合同》、《土地转让协议书》、《土地转让补充合同》，云端房开公司已经将涉案出让的土地Ｂ块转让给天睿元房开公司，该事实已经经过贵州省绥阳县人民法院作出的（2017）黔0323民初730号民事调解书、（2017）黔0323执746号执行通知书确认。2018年12月6日，云端房开公司向鸿泰建设公司出具《付款授权委托书》。云端房开公司已经将涉案Ｂ块土地出让金4038万元的债权转让给天睿元房开公司，且鸿泰建设公司也认可存在债权转让的事实。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条第一款“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，云端房开公司已经将其拥有的对鸿泰建设公司合法、有效的4038万元的债权转让给天睿元房开公司，且已经通知鸿泰建设公司知晓，云端房开公司与天睿元房开公司之间的债权转让合法、有效。对云端房开公司认为其与天睿元房开公司不存在债权转让的抗辩理由，本院不予采信。由于涉案Ａ地块没有进行招拍挂程序，土地出让金额不确定，即云端房开公司对鸿泰建设公司该部分的债权还没有确定，故对天睿元房开公司该部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十条、第八十条的规定，判决如下：一、由被告绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州天睿元房地产开发有限公司支付4038万元；二、驳回原告贵州天睿元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费445600元，由原告贵州天睿元房地产开发有限公司承担222800元，由被告绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司承担222800元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省高级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省高级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  康 龙审 判 员  梁华勇人民陪审员  王刻羽二〇二〇年七月一日书 记 员  金 鑫