镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1012号 原告：港宁（厦门）石油有限公司，住所地:厦门市海沧区海沧街道钟林路12号海沧商务大厦石油交易中心219室。 法定代表人：张金学，该公司总经理。 委托诉讼代理人:任浩、曹倩雯，江苏丹正律师事务所律师。 被告：镇江钧豪房地产开发有限公司，住所地:镇江经济开发区港中南路8号。 法定代表人：孙文斌，该公司总经理。 原告港宁（厦门）石油有限公司（以下简称“港宁石油”）与被告镇江钧豪房地产开发有限公司（以下简称“钧豪房地产”）保证合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，于2020年7月6日依法由审判员陈萍萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人任浩、被告法定代表人孙文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告欠款300万元；2、判令被告给付原告违约金10万元；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人江苏恒顺达生物能源有限公司（以下简称“恒顺达公司”）欠原告港宁石油货款2000万元及违约金1000万元，因债务人恒顺达公司已进入破产清算程序，被告钧豪房地产自愿对其上述债务提供担保。被告钧豪房地产在镇江有面积为11152.7平方米的土地使用权。双方假设该地块容积率为1，折抵欠款2224.25万元，尚欠775.75万元。后，原告港宁石油发现该地块几乎已没有容积率，国家只允许建设664平方米房屋，该土地价值时远远低于2224.25万元。原告港宁石油申请，经江苏大新房地产地价评估有限公司评估，该地块市场价值仅为697万元。被告钧豪房地产认可该事实，愿意与原告港宁石油协商解决，但其目前资金状况困难，无力偿还欠款2300万元。鉴于上述事实，被告钧豪房地产原欠原告港宁石油3000万元，扣减土地使用权抵偿价款697万元，剩余2303万元，原告港宁石油同意减免2003万元，要求被告钧豪房地产归还300万元。 被告辩称：原告港宁石油所述属实，但公司目前无力还款，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月10日，镇江中院受理了原告港宁石油诉案外人恒顺达公司买卖合同纠纷一案。该案审理过程中，港宁石油提出财产保全申请，并由被告钧豪房地产以其所拥有的土地使用权提供保全担保。镇江中院于2015年2月13日作出（2015）镇商初字第47号民事裁定书，裁定查封被告钧豪房地产所有的位于镇江的土地使用权【面积11152.7平方米，证号镇国用（2011）第9575号】。2016年2月3日，镇江中院作出（2015）镇商初字第47号民事判决，判令解除原告港宁石油与案外人恒顺达公司签订的《成品油购销合同》，案外人恒顺达公司返还原告港宁石油预付油款2000万元并支付违约金1000万元。该案判决后，案外人恒顺达公司未提起上诉，判决生效。 后因恒顺达公司不能偿还到期债务且明显缺乏清偿能力，南京德邦金属装备工程股份有限责任公司向本院提出对恒顺达公司进行破产清算的申请。本院经审查后认为恒顺达公司不能清偿到期债务，于2017年5月23日裁定受理恒顺达公司破产清算，并于2018年1月11日裁定宣告恒顺达公司破产。 2018年8月30日，被告钧豪房地产向原告港宁石油出具《保证承诺》一份，载明：镇江中院（2015）镇商初字第47号民事判决已生效并进入执行程序，保证人被告钧豪房地产同意对判决书中明确的案外人恒顺达公司欠原告港宁石油的货款3000万元及逾期付款利息承担连带保证责任，保证期限至前述债务履行完毕止。后被告钧豪房地未履行《保证承诺》，原告港宁石油诉至本院。2019年6月24日，本院（2019）苏1191民初1465号民事判决书判决被告钧豪房地产于本判决生效之日起十日内对案外人恒顺达公司应向原告港宁石油给付3000万元的债务承担连带还款责任。在（2019）苏1191民初1465号案件申请执行过程中，被告钧豪房地产自愿以其位于镇江的土地使用权【面积11152.7平方米，证号镇国用（2011）第9575号】折抵部分欠款。经原告港宁石油申请，江苏苏润土地房地产资产评估有限公司假设该地块容积率为1，该地块市场价值3177.5万元。本院以上述江苏苏润土地房地产资产评估有限公司的评估报告，对上述地块予以司法拍卖。第一次拍卖后于2019年12月26日流拍。2019年12月31日，本院将该地块作价2224.25万元抵偿原告港宁石油部分债务。双方对剩余债权债务订立了分期还款的和解协议书，内容为：被告钧豪房地产于2020年1月至11月，每月归还原告港宁石油50万元，余款225.75万元于2020年12月底之前付清。若被告钧豪房地产能在2020年6月前归还300万元，双方债务了结，原告港宁石油放弃其他债权。若被告钧豪房地产逾期付款，则上述债务视为全部到期，被告钧豪房地产应另行承担违约金10万元。若被告钧豪房地产违约，由原告港宁石油另案诉讼解决上述纠纷，（2019）苏1191民初1465号不再执行。 后，被告钧豪房地产未按和解协议书内容履行。原告港宁石油诉至本院。审理中，原告港宁石油提交一份镇江市自然资源和规划局经济技术开发区分局出具的《关于“银山鑫城”小区情况说明》，载明：镇江钧豪房地产开发有限公司于2004年5月与镇江市国土资源局签订了土地使用权出让合同，出让面积562.03亩，用途为商住用地，合同约定总建筑面积454820平方米。2004年，镇江钧豪房地产开发有限公司领取了镇国用（2004）第1149685号、镇国用（2004）第1149689号国有土地使用证。2010年，因小区业主登记需要，该公司注销原镇国用（2004）第1149685号、镇国用（2004）第1149689号国有土地使用证，并将剩余未建设土地领取镇国用（2011）第9575号国有土地使用证，面积为11152.7平方米，用途为城镇住宅用地，依据规划部门核实，目前该小区已建设计算容积率面积为454156平方米。根据签订的国有土地使用权出让合同约定，剩余土地【镇国用（2011）第9575号国有土地使用权证】上可建设面积为664平方米。2020年4月27日，经江苏象仁土地房地产资产评估有限公司评估，被告钧豪房地产名下位于镇江的土地【镇国用（2011）第9575号】为城镇住宅用地，市场价值为673.62万元。被告钧豪房地产对上述情况说明和土地评估价值均不持异议。现原告港宁公司主张扣除673.62万元的土地款，剩余2326.38万元同意减免2026.38万元，被告钧豪房地产给付300万元和违约金10万元。被告钧豪房地产对起诉事实和金额均无异议，但因双方对给付期限不能达成一致，致调解不成。 上述事实有和解协议书、民事判决书、情况说明、评估报告及当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告港宁石油与被告钧豪房地产达成和解协议书，系双方真实意思的表示，应确认合法有效。原告港宁石油与被告钧豪房地产双方一致确认以被告钧豪房地产名下位于镇江的土地【镇国用（2011）第9575号】冲抵部分款项。双方约定剩余款项分期支付，原告港宁石油放弃部分债权。若在2020年月份之前归还300万元，双方债务了结，原告放弃其他债权。若逾期付款，另行承担违约金10万元。现被告钧豪房地产未按照和解协议书的约定履行还款义务，原告港宁石油主张被告钧豪房地产给付欠款300万元并承担违约金10万元，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告镇江钧豪房地产开发有限公司于本判决生效十日内给付原告港宁（厦门）石油有限公司欠款300万元及违约金10万元。 案件受理费减半收取15400元，由被告镇江钧豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  陈萍萍 二〇二〇年七月八日 书记员  孙 程 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。