承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初797号 原告：承德金通企业管理有限公司，住所地：河北省承德市双桥区五云桥承德翠兴房地产开发有限责任公司办公楼2楼，统一社会信用代码：91130802MA07WE2P3C。 法定代表人：何丽，职务：经理。 委托诉讼代理人：高雅，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨明妹，河北联耀律师事务所律师。 被告：聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司，住所地：北京市顺义区后沙峪镇香沁园小区2号楼6层712，统一社会信用代码：9111011379161020X3。 法定代表人：于晓莲，职务：经理。 原告承德金通企业管理有限公司(以下简称金通公司)与被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司（以下简称聚艺天下公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金通公司的委托诉讼代理人高雅、杨明妹到庭参加诉讼，被告聚艺天下公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告于2019年3月11日签订的《承德二仙居商业街“曼哈顿LIVEHOUSE”俱乐部项目合作协议》。2、要求被告赔偿原告各项损失2047837.5元（其中租金1790325元，自2019年3月按月租金计算至被告实际搬离之日止、物业费179032.5元、空调制冷费44145元、供暖费34335元）。3、由被告承担本案全部诉讼费用和债权实现费用。事实与理由：2019年3月11日，原告与被告签订《承德二仙居商业街“曼哈顿LIVEHOUSE”俱乐部项目合作协议》，约定金通公司提供承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺，面积981平方米的营业场地，销售聚艺天下公司供应的商品，期间所产生的包括但不限于水电费、物业费、取暖费、空调制冷费等相关经营费用均由聚艺天下公司承担。开业时间确定为2019年6月10日之前。因被告原因，俱乐部至今未能开业，给原告造成经济损失，因此提出诉讼。 原告向本院提供以下证据：1、《承德二仙居商业街“曼哈顿LIVEHOUSE”俱乐部项目合作协议》，证明2019年3月11日，原告与被告签订合作协议，约定共同开办“曼哈顿LIVEHOUSE”俱乐部项目，由原告提供承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺（面积981平方米）作为经营场地，被告负责俱乐部的装饰装修、舞台设备等一系列满足俱乐部开业条件的资金投入，同时约定水电费、物业费、取暖费、空调制冷费等由被告承担。并约定开业时间为2019年6月10日之前。合同签订后，原告按合同约定提供了经营场地，被告未按合同约定履行其义务，构成违约；2、商铺图纸，证明原、被告双方签订的合作协议中，原告提供的承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺（面积981平方米）所对应商铺为A-1-02—17、A-1-62—74共计29家；3、原告与A-1-02—17、A-1-62—74共计29家商铺签订的《委托经营管理合同》及租金明细表，证明原告提供的承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺（面积981平方米）系原告向29家商铺业主返租并向其支付租金。自2019年3月11日至2020年3月25日原告应向29家业主支付租金数额为2148137.3元；4、《承德市二仙居商铺租赁合同》，证明原告与同地段其他商铺签订的租赁合同租金为7元每平方米，证据3与证据4综合证明原告主张的租金损失数额确定为1868805元，自2019年3月11日至2020年3月25日被告搬出日止，共381天，该租金损失数额计算标准为每天每平方米5元，即不高于同地段其他商铺亦不高于返租所支付的租金数额；5、《公证书》，证明因被告违约并一直占用商铺，为避免损失扩大，进行了证据保全，租金损失数额计算期限至2020年3月25日；6、供暖费发票，证明原告支付了二仙居商业街全部供暖费，其中包括被告所占用的负一层123-133轴商铺（面积981平方米），供暖费数额为32373.00元（共981平方米按每平方米33元计算）；7、物业费缴费通知，证明原告物业费损失数额为179032.5元。 被告聚艺天下公司未提出答辩意见亦未举证。 经审理查明：2019年3月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《承德二仙居商业街“曼哈顿LIVEHOUSE”俱乐部项目合作协议》，主要约定以下内容：甲方提供承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺，面积981平方米的营业场地，销售乙方供应的商品，期间所产生的包括但不限于水电费、物业费、取暖费、空调制冷费等相关经营费用均由乙方承担；乙方负责俱乐部的装饰装修、舞台设备等一系列满足俱乐部开业条件的资金投入，负责经营、管理、营销、策划、收款及结算（合同约定的除外），制定关于经营管理的各项经营制度；合同期限自2019年3月11日至2022年3月10日止；俱乐部开业时间为2019年6月10日之前；合作方式采取联营模式，由乙方进行统一收银，甲方提供协议约定的981平方米经营场地给乙方作为曼哈顿酒城使用，空调费50元/㎡，于每年6月底一次性交清。取暖费33元/㎡，于每年10月底前一次性交清。乙方按照实际销售额的25%返款作为甲方分成。 协议中亦就合同的解除进行了约定：乙方出现下列情况之一时，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任：1、擅自改变所签场地的使用性质。2、违法经营或商品质量出现事故，严重损害甲方声誉的。3、乙方不按时足额返款，经书面催缴二次仍不返款的。4、合同上述中出现的乙方其他的违约行为。 另查明，协议签订后，原告依约提供了承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺。被告接收商铺后，未按合同约定的时间即2019年6月10日之前实现俱乐部开业，且未开业状态持续至2020年3月25日。2020年3月25日，原告承德金通公司申请承德市公证处对案涉商铺现场进行了证据保全后，收回了案涉商铺。 再查明，承德二仙居商业街负一层123-133轴商铺的所有权分别属于29位业主，原告与29位房屋所有权人分别签订了《二仙居商业街委托经营管理合同》。基于该合同，原告取得了对案涉商铺占有、使用、收益的权利，双方对于案涉商铺的委托经营期限、租金费用等相关事宜均有约定，原告据此负有于签订合同时向业主一次性支付前三年租金的义务，自2019年3月11日至2020年3月25日原告应向29家业主支付租金数额为2148137.3元。原告所举证据中，其出租同地段其他商铺与案外人所签的租赁合同，约定租金为每日每平方米7元。原告在本案中向被告主张的租金损失数额计算标准为每日每平方米5元。 本院认为，原告与被告签订的《承德二仙居商业街“曼哈顿LIVEHOUSE”俱乐部项目合作协议》系双方真实意思表示，符合合同的成立、生效条件，故依法生效，具有法律拘束力，应作为判断当事人权利义务及民事责任的主要依据。 一、关于双方当事人的权利义务及民事责任 首先，按照合同约定，原告负有提供经营场地的主要义务，其已实际履行。被告负有俱乐部的开办、经营、管理、营销等权利和职责，但其未能依约开业、经营，致使商业资源浪费，合同目的无法实现。原告因此于2020年3月25日收回案涉商铺,事实上行使了合同解除权,符合法律规定及合同约定，本院对其解除合同的诉讼请求不再处理。被告已构成违约，应依法承担违约或侵权责任。 其次，被告无理由既未到庭参加诉讼又不答辩、举证，属怠于行使诉讼权利、不正当履行诉讼义务的行为，应依法承担不利的诉讼风险。 二、关于被告如何承担民事责任的问题 我国民法总则规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。合同法亦规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案事实，原告有权选择要求被告赔偿其为了履行提供经营场地义务所承担的商铺租赁费，亦或要求被告赔偿其通过出租商铺可预期获得的租金收益。与前两者相较而言，现原告所主张的，按照低于同地段商铺的租金价格要求被告赔偿房屋租金损失1868805元（计算方法：981平方米×5元/平×381天），系其对民事权利的合理处分，并未超出双方当事人预见到或应当预见到因违反合同可能造成的损失，不违反法律规定，本院予以支持。 三、关于物业费、空调制冷费、供暖费的承担问题 原告主张的物业费及空调制冷费，虽然依照合同约定应由被告支付，但原告并未提供有效证据证明已实际发生，故本院对该项诉求不予支持。原告已支付的合同履行期间的供暖费34335元，依照合同约定亦应由被告负担，故本院对原告该项诉求予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、一百八十六条《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告聚艺天下（北京）国际影视传媒有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告承德金通企业管理有限公司房屋租金损失1868805元，供暖费34335元，合计1903140元。 二、驳回原告承德金通企业管理有限公司其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9212元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李初啸 二〇二〇年七月十日 书记员  王 媛