上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初12581号原告：薛1，男，1963年9月24日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：刘仍安，上海豪珈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇欣，上海豪珈律师事务所律师。被告：范某某，女，1966年4月9日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市嘉定区。被告：薛某2，男，1988年11月10日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市嘉定区。原告薛1与被告范某某、薛某2共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用简易程序审理，于同年7月16日公开开庭进行审理。原告薛1及其委托诉讼代理人刘仍安、王宇欣，被告范某某、被告薛某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛1向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于上海市嘉定区江桥镇嘉怡路XXX弄XXX号(以下简称89号)房屋归两被告所有，两被告共同支付原告该房屋百分之三十四的折价款即人民币(以下币种同)1,586,400元；2.判决被告范某某向原告支付由原告垫付的自2017年9月起至2020年4月期间的银行贷款90,929.84元，判令被告薛某2向原告支付由原告垫付的自2017年9月起至2020年4月期间的银行贷款85,581.02元。事实和理由：原告与被告范某某于1987年结婚，于2017年9月8日离婚，被告薛某2系双方的婚生儿子。89号房屋系原告与被告范某某于2007年购买，产权登记在原、被告三人名下，被告薛某2未出资。该房屋在离婚时未分割。离婚后，多次协商未达成一致。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉。范某某辩称，不同意原告诉请。系争房屋是违章建筑，两被告名下没有其他房产，因此不同意分割。双方结婚共同生活的时候，原告没有拿出工资，被告赚取的钱款都是由原告保管。被告要求分割：1.七浦路商铺的经营所得，大概有几百万，由原告保管，在原告的工商银行尾号6606、2077、1207三张银行卡内，建设银行尾号8618、4753二张银行卡内；2.七浦路两间商铺及商铺租金，该商铺坐落于河南北路XXX号地下二层102室，租金一年45-50万左右，已经出租大概4、5年，出租的事情由原告负责；3.被告1的3年的退休工资，暂计8万至10万元，被告于1996年退休办卡，自1996年至2019年一直由原告保管，自2019年后银行卡归还给被告，归还的时候银行卡上没有钱了；4.坐落于上海市静安区柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋及其租金，房屋价值200至300万，每月租金4,000元，出租了至少3至4年，租金暂计15万；5.离婚半年后，被告1将自己名下证券23万转账至原告，因为是假离婚，原告说股市不好把资金拿出来转账至原告6606银行卡上，被告1相信原告就同意转账了；6.原告名下B股有股票资金，金额不清楚；7.原告名下三板市场有股票资金，金额不清楚。薛某2辩称，不同意原告诉请。被告范某某的钱款由原告掌控，按照原告的工资，原告是负担不了嘉怡路房屋首付款，也承担不了每月还款。实际上嘉怡路房屋的首付款是被告范某某支付的，每月还贷的费用也是被告范某某支付的。本案原告围绕诉讼请求依法提交了房地产权证、离婚证、离婚协议、还贷明细、上海市不动产登记簿、上海市商品房出售合同、房地产登记申请书、房屋担保借款合同，本案被告范某某围绕其反驳理由依法提交了离婚证、微信截图、民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告薛1与被告范某某原系夫妻关系，生育了被告薛某2。2007年3月25日，89号房屋取得物权登记，权利人为原、被告三人且为共同共有，该房屋上有抵押登记，抵押权人为：中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行、上海市住房置业担保有限公司。原告薛1与被告范某某于2017年9月8日协议离婚，在自愿离婚协议书上载明：“男方薛1与女方范某某现因感情不合自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：1.儿子薛某2已独立；2.各自名下的财产归各自所有；3.婚后无债务……”。自2017年9月18日至2014年4月18日期间，原告陆续偿还上述房屋贷款本息合计267,440.71元。目前，两被告居住在89号房屋内。原告认为由于双方已经离婚共有基础丧失需要分割房屋，故向法院起诉。审理中，原、被告一致确认：1.89号房屋市场价值5,000,000元；2.89号房屋中原告薛1、被告范某某各享有百分之三十四的产权份额，被告薛某2享有百分之三十二的产权份额；3.截止2020年7月16日，89号房屋尚欠贷款本金334,225.01元。审理中，被告范某某表示对于未处理的夫妻共同财产会另行主张，本案中仅处理89号房屋。本院认为，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，因原告薛1与被告范某某已经离婚，原告提出分割89号房屋应予准许。基于原、被告对于89号房屋市场价值、产权份额、房屋归属等均无异议，本院确定89号房屋归两被告共有，因两被告确定：房屋分割之后，被告范某某在89号房屋中享有百分之三十四的产权份额，被告薛某2在89号房屋中享有百分之六十六的产权份额，原告原先在89号房屋中享有的百分之三十四的产权份额由被告薛某2取得，本院酌情确定被告薛某2给付原告房屋折价款1,586,400元。两被告对于原告自2017年9月18日至2014年4月18日期间支付的贷款本息无异议，也同意向原告支付，并且要求原告予以减免，原告对此表示不同意。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定判决如下：一、原薛1、范某某、薛某2名下坐落于上海市嘉定区江桥镇嘉怡路XXX弄XXX号房屋归被告范某某、薛某2按份共有，其中范某某享有百分之三十四的产权份额、薛某2享有百分之六十六的产权份额；该房屋的剩余贷款由被告范某某、薛某2负责清偿；被告薛某2应于本判决生效之日起十日内给付原告薛1房屋折价款1,586,400元；原告薛1应于收到被告薛某2支付的全部房屋折价款且自两被告清偿贷款债务之日起十日内配合两被告办理上述房屋的产权变更登记手续，相关费用按规定负担；二、被告范某某应于本判决生效之日起十日内给付原告薛190,929.84元；三、被告薛某2应于本判决生效之日起十日内给付原告薛185,581.02元；四、驳回原告薛1的其他诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。案件受理费48,035.58，减半收取计24,017.79元，由原告薛1负担7,887.60元，由被告范某某负担8,309.50元，由被告薛某2负担7,820.69元。被告范某某、薛某2负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 宋 健二〇二〇年七月二十三日书记员 陈晓花附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。