陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0802民初4422号原告：中国工行银行股份有限公司榆林西人民路支行，住所地：陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码：91610800675125696Y。负责人：鲁鑫，系该行行长。委托诉讼代理人：成建强、叶鹏，系该行职工。被告：张某某，男，汉族，1977年7月16日出生，陕西省榆林市佳县人，住榆阳区，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX张某某。被告：高某某，女，汉族，1976年10月19日出生，陕西省榆林市佳县人，住榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告张某某之妻高某某张某某。原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行与被告张某某、高某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行的委托诉讼代理人成建强、叶鹏，被告张某某、高某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行向本院提出诉讼请求为1、请求判令被告高某某、张某某向原告截止2020年4月25日积欠逾期贷款本金73763.45元，积欠利息119260.84元，贷款剩余本金346021.9元，合计539046.19元，利息按照合同约定标准计算至借款本息付清为止；2、请求确认原告对高某某、张某某提供的抵押物即位于榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围担保内享有优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2012年9月19日，原告（贷款人）与被告张某某（借款人、抵押人）、被告高某某（共同借款人、抵押物共有人）签订了个人借款、担保合同，约定：原告向被告张某某、高某某发放贷款46万元，期限20年，执行年利率5.39%，逾期年利率8.085%。由被告张某某、高某某的房屋进行抵押并办理了抵押物登记等事项。后因被告不能偿还贷款，原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、被告身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告具有适当的诉讼主体资格。2、借款/担保合同、个人借款凭证，证明被告高某某、张某某向原告借款46万，原告已足额向被告高某某指定账户46万，约定贷款期限为240个月，年利率为基准利率上浮的20%，执行利率5.39%。3、催收通知单、欠息清单、违约证明、还款明细，证明借款人贺某某于2014年6月25日初次产生逾期本金，截止2020年4月25日，已由56期未履行还款义务，积欠本金69713.72元，积欠利息120372元，贷款剩余本金300888.2元，合计490973.92元。正常年执行利率5.39%，逾期年执行利率为8.085%4、房屋所有权证复印件、房屋抵押权证复印件，证明被告孙朋飞、高亚利提供的抵押物即位于榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围担保内享有优先受偿权。被告张某某、高某某答辩称对借款事实没有异议，签字捺印属实，贷款后偿还了一部分本金，抵押物是其现在所住的房子。其愿意调解把逾期的本息先还上。本院经审理查明事实如下：2012年9月19日，原告（贷款人）与被告张某某（借款人）、被告高某某（共同借款人）签订了个人借款、担保合同，约定：借款用途购住房。借款金额46万元，期限20年，从2012年9月19日至2032年9月19日。执行年利率5.39%，逾期年利率8.085%，还款方式按月等额本息还款法。同时约定了违约和违约责任：发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等事项。同日，原告（贷款人）与被告张某某（抵押人）、被告高某某（抵押物共有人）签订了个人借款最高额抵押合同，约定：被告张某某、高某某共同所有位于榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房产（房产证号为榆房预榆林市XX号，抵押权证号为榆房他证榆林市字第067174号）进行抵押并办理了抵押物登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等事项。截止2020年4月25日，被告拖欠借款本金419785.35元（其中到期借款本金73763.45元，未到期借款本金346021.9元）及已产生利息119260.84元，逾期51期。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告（贷款人）与被告张某某（借款人、抵押人）、被告高某某（共同借款人、抵押物共有人）签订的个人借款、担保合同、个人抵押合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同，二被告不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请依法判令被告张某某、高某某共同连带向原告偿还借款本金419785.35元及利息（从2020年5214月26日起至款项付清之日止，按逾期年利率8.085%计算利息），并承担截止2020年4月25日已产生利息119260.84元的诉讼请求，经审查，根据本案查明的事实。原告与被告签订的个人借款、担保合同约定 “违约和违约责任。发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。本案中，被告逾期51期，原告主张“要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”符合合同约定的条件且不违反法律的效力性强制性规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；原告诉请依法判令原告对被告张某某、高某某共同所有位于榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房产（房产证号为榆房预榆林市XX号，土地证证号榆市国用（2004）第18443号，他项权证号为榆房他证榆林市字第067174号）在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告张某某、高某某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告张某某、高某某共同连带偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行借款本金419785.35元及利息（从2020年5214月26日起至款项付清之日止，按逾期年利率8.085%计算利息），并偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行已发生利息119260.84元。二、原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行对被告张某某、高某某共同所有位于榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房产（房产证号为榆房预榆林市XX号，土地证证号榆市国用（2004）第18443号，他项权证号为榆房他证榆林市字第067174号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4590元，由被告张某某、高某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员 王富强  二〇二〇年七月二十二日 书 记 员 贺  诚