杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0109民初2200号原告：杭州萧山戴村东风股份经济联合社，统一社会信用代码91330109574394010N，住所地浙江省杭州市萧山区戴村镇东风村。法定代表人：周国校，社长。委托诉讼代理人：徐跃，浙江古鼎律师事务所律师。被告：胡悦，男，1994年2月6日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：胡海民，男，1964年5月8日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。系被告胡悦父亲。原告杭州萧山戴村东风股份经济联合社与被告胡悦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法由审判员童杭烟适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告杭州萧山戴村东风股份经济联合社的委托诉讼代理人徐跃，被告胡悦的委托诉讼代理人胡海民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的土地承包合同于2019年8月30日解除；2、判令被告腾空土地并向原告交还土地；3、判令被告向原告支付承包费3130.31元（2019年8月1日至2019年8月30日）及该款自2019年9月1日起至实际承包费付清之日止的逾期利息损失（按照年利率6%计算，暂计算到2019年9月30日为15.65元）；4、判令被告向原告支付自2019年9月1日起至实际土地腾空返还之日止的土地占用费（参照承包费37563.75元/年，暂算至2019年9月30日为3130.31元）。事实和理由：2016年5月5日，被告与原告签订《土地承包合同》一份，约定前十年的承包费为41650元/年，付款时间为每年的8月10日前交清当年承包款，否则有权终止承包合同。2018年12月17日，原、被告签订《补充协议书》一份，约定按照实际承包面积据实结算承包费（即按照测绘面积53.6625亩结算），后被告缴纳了截止2019年7月31日欠付的承包费71041元。同时协议书约定，被告应在2019年8月10日前缴纳当年8月1日至次年7月31日的承包费，但被告未按时缴纳，经催讨无果。故原告根据《土地承包合同》第三条第3款约定，于2019年8月25日告知被告解除合同并要求被告在2019年8月30日前清场，但至今，被告未能付清拖欠的承包费，也未腾空并返还承包土地。被告答辩称：第一，因为被告看到原告起诉材料后到开庭已不足10天，故今天只能先来发表下意见。第二，案涉纠纷，被告已在2019年8月份向法院提起诉讼，要求撤销双方之间的两份协议，该案一审已经判决，现在二审中，该案涉及的两份协议，是当时的承办人个人起草，未经原、被告双方协商，就让被告签字，而被告同意撤诉的前提是还有一份协议，但是该份协议并没有让双方签字，故被告是在受欺骗的前提下签订的两份协议，应该撤销。第三，案涉土地，原告未给我真实的面积，造成了被告相当大的损失，这三年期间被告未使用土地，但缴纳了费用，故应是被告向原告主张损失。原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：证据一，《土地承包合同》及《补充协议书》，拟证明原、被告双方关于土地承包费、付款时间及终止合同所作约定的事实；证据二，催缴告知、清场告知、短信记录，拟证明原告催款及告知终止合同、要求清场的事实。被告为支持其抗辩主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：证据一，《土地承包合同》一份，拟证明被告最开始是与东风村签订《土地承包合同》，且缴纳了40000元承包费的事实；证据二，《补充协议书》、《协议书》、《补充协议》各一份，拟证明《协议书》及《补充协议》涉及的内容系被告的真实意思，《补充协议书》是由当时的承办人拟定，在未签订《补充协议》的情况下，应该是无效的事实；证据三，《司法鉴定测绘报告》（复印件）一份，拟证明原告提供给被告的土地并没有如测绘报告中载明的53.6625亩这么多，实际只有30多亩的事实，以及被告一直按照59亩多缴纳承包费，已多交的事实。对原告提供的证据，被告质证认为：对证据一，关于《土地承包合同》，的确是被告签字的；但是一共有两份《土地承包合同》落款时间均为2016年5月5日，被告当时是先与村长签订的，并交纳了40000元的土地承包费，一年之后，东风村否认了该费用，并重新与被告签订一份《土地承包合同》，也就是原告提供的，落款时间倒签到2016年5月5日，且不再认可之前交纳的40000元；关于《补充协议书》，字是被告签的，但是当时双方协商时，一共有三份补充协议，签订的有两份，原告仅提供了一份，因为涉及被告撤诉前提的协议书，双方并没有签订，故该份《补充协议书》失去了签订的前提，应该要撤销；对证据二，被告的确已经收到原告的催缴告知及清场告知，但是被告在收到后就向法院提起了诉讼，以此作为回应。对被告提供的证据，原告质证认为：对证据一，真实性无异议，对关联性及证明目的有异议；对证据二，关于《补充协议书》，与原告提供的一致，无异议；关于《协议书》，真实性无异议，但与本案无关，且已经对证据一作出了说明；关于《补充协议》，系被告单方制作，未有原告盖章，故不予认可；对证据三，真实性无异议，对于证明目的有异议，测绘时双方对于测绘的范围都是认可的，结果显示的53.6625亩在《补充协议》中，被告也已经予以认可；且被告所称按照59亩多缴纳的承包费，《补充协议书》中载明的71041元实际已将之前其多交部分予以了扣除。本院对原、被告提供的证据认证如下：对原告提供的证据一，关于《土地承包合同》，被告确认系其所签，本院予以认定；对于《补充协议书》，本院将结合全案进行分析，并在本院认为部分予以阐述；对原告提供的证据二，被告无异议，本院予以认定。对被告提供的证据一，与本案无关，本院不予认定；对被告提供的证据二，对于《补充协议书》，原告无异议，本院予以认定；对于《协议书》，与本案无关，本院不予认定；对于《补充协议》，未有原告盖章，本院不予认定；对被告提供的证据三，原告对真实性无异议，本院予以认定，但并不能体现被告据此拟证明的内容，故对证明目的不予认定。根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地承包合同》，落款时间为2016年5月5日。约定甲方所属责任田，何童埠自然村土地面积59.5亩，交由乙方种、养植经营；承包期限自2016年8月1日起至2026年7月31日止，承包期限定为10年，逾期合同自动失效；甲方所属责任田面积59.5亩，自2016年8月1日至2021年7月31日止，每年每亩700元，核定上交年承包额41650元。自2021年8月1日至2026年7月31日止，每年每亩800元，核定上交年承包额47600元；乙方必须在每年的8月10日前交清当年承包款，不得拖欠，违者甲方有权终止承包合同；甲乙双方应严格遵守合同的各项规定，任何一方不得违约，如有一方违反合同规定，则守协方有权要求违约方赔偿损失等内容。2018年12月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议书》一份，约定甲、乙方曾订立《土地承包合同》一份，约定甲方将位于何童埠自然村后马畈相应面积的土地发包给乙方经营，双方在履行该合同过程中，各自认为对方违约而成讼（案号2018浙0109民初972号），现双方友好协商，特订立以下补充协议；在订立本协议之前，甲方已履行法条要求民主议定程序，有三分之二以上村民代表同意追认前述合同及之前双方订立的其他相关协议效力，并已报请当地镇政府批准；前述案件审理期间，经乙方申请委托有资质的杭州地科国土勘测设计有限公司测绘，甲方实际发包给乙方土地面积为53.6625亩，双方同意从2016年8月1日至合同履行期限届满之日止按乙方实际承包面积据实结算承包费；订立本协议时，乙方向甲方一次性付清截止到2019年7月31日止欠付部分承包费71041元（该款未扣除乙方已支付给甲方的10000元押金），从2019年8月1日起至上述合同约定履行期限届满之日止，当年8月1日至次年7月31日期间的承包费在当年8月10日前交清，以此类推；甲方收到本协议第三条所涉71041元承包费后，双方承诺均不再就本协议订立之前任何一方违约行为向对方主张其他权利，双方订立本协议之前纠纷作一次性了结；本协议订立后，乙方向法院撤回本诉，甲方向法院撤回反诉等内容。2019年8月12日，原告通过短信向被告发送《土地承包款催缴告知》，载明“你承包杭州戴村东风股份经济联合社的53.6625亩土地，价格700元/亩，合计承包款37563.75元，按照合同约定缴款日期为每年的8月10日前交清当年土地承包款，根据合同第三点，你已违约拖欠，我方可以终止承包合同的履行，如你需要继续承包我方土地，限你在2019年8月15日前来交清土地承包款，否则，我方将终止承包合同的执行，另行发包”。并于2019年8月16日再次以短信形式告知被告“已过交款日期，如果今天（下午16点前）还未来交土地租赁费，我们将终止合同”。被告在收到后告知原告交款事宜联系胡海民。2019年8月25日，原告向被告发送《要求未缴承包款者自动清场的告知书》，载明“你承包杭州萧山戴村东风股份经济联合社的53.6625亩土地……我方已于2019年8月12日第一次去函催缴，你未到我方上交承包款，现视作自动放弃该土地的承包权益，请你于2019年8月30日前，自动清理原承包地内的所有附着物及物件，否则，我方将联合有关部门强行清场处理”。此后至今，被告均未支付上述土地承包费。另查明，2018年1月15日，胡悦起诉杭州萧山戴村东风股份经济联合社，请求法院判令“1、被告继续履行与原告签订的土地承包合同；2、被告赔偿原告因河道清淤施工中将淤泥倾倒到原告承包土地上的相关损失84820元（详见赔偿清单），并免去一年的土地租赁费和未交付的十五亩土地承包款每年700元/亩（截止到实际交付之日起为止）；3、被告交付给原告至今未履行的十五亩土地；4、被告将原告租赁的土地相关配套设施完善，如：进出水设施等；5、本案诉讼费由被告承担”。审理中，杭州萧山戴村东风股份经济联合社提出相应的反诉。经协商，双方于2018年12月17日达成《补充协议书》，并向法院分别提交撤回本诉、撤回反诉申请，法院于同日出具（2018）浙0109民初972号民事裁定书，裁定准予撤诉。2019年8月8日，胡悦起诉杭州萧山戴村东风股份经济联合社，要求确认双方2018年12月17日签订的补充协议书无效。法院经审理，于2019年10月24日出具（2019）浙0109民初12761号民事判决书，判决驳回胡悦的诉讼请求。胡悦向杭州市中级人民法院提起上诉，杭州市中级人民法院审理后于2020年6月21日出具（2019）浙01民终10060号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：被告辩称《补充协议书》系在其受欺骗情况下签订，非其真实意思表示，但未提供有效证据加以证明，故本院认定原、被告之间签订的《土地承包合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均有约束力。根据《土地承包合同》及《补充协议书》约定，被告应在2019年8月10日前支付2019年8月1日至2020年7月31日止的承包费合计37563.75元（700元/亩×53.6625亩），现被告未按约履行上述义务，且在原告催告后给予的合理期限内仍未履行，原告有权解除合同。故原告主张案涉《土地承包合同》于2019年8月30日解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告有权要求被告腾退位于何童埠自然村后马畈的土地，并支付自2019年8月1日起至实际腾退之日止按37563.75元/年计算的承包费3130.31元（计算至2019年8月30日）及土地占有使用费。因被告逾期支付承包费3130.31元，原告主张自2019年9月1日起计算的利息损失符合法律规定，本院予以支持，关于计算标准，本院调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，对于原告诉讼请求中的合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项，第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、杭州萧山戴村东风股份经济联合社与胡悦于2016年5月5日签订的《土地承包合同》于2019年8月30日解除；二、胡悦于本判决生效之日起二十日内向杭州萧山戴村东风股份经济联合社腾退位于萧山区后马畈的土地；三、胡悦于本判决生效之日起十日内支付何童埠自然村后马畈的土地截至2019年8月30日止的承包费3130.31元，并支付该款自2019年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止的利息损失；四、胡悦于本判决生效之日起二十日内支付杭州萧山戴村东风股份经济联合社自2019年9月1日起至实际腾退之日止按37563.75元/年标准计算的占有使用费。五、驳回杭州萧山戴村东风股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由胡悦负担。原告杭州萧山戴村东风股份经济联合社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告胡悦于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  童杭烟二〇二〇年七月二十日书记员  施燕飞?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?