大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初3268号原告：赵玉海。委托诉讼代理人：王洪岩，辽宁君连律师事务所律师。被告：大连九华资产管理有限公司。原告赵玉海与被告大连九华资产管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉海的委托诉讼代理人王洪岩到庭参加诉讼。被告大连九华资产管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵玉海向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款人民币1200万元，利息800万元；2、自2020年3月25日至借款还清时止按年息24%支付利息；3、判令被告支付律师费601660元；4、确认原告对被告位于甘井子区房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，穆爱娜与被告（以下简称九华公司）、大连玖玖融资担保有限公司（以下简称玖玖公司）、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄签订《借款及担保合同》，约定由穆爱娜借给九华公司人民币1200万元，借款期限为六个月，自2014年8月25日起至2015年2月24日止，借款利息为年息30%，利息按月支付，被告还款时需首先偿还借款利息。九华公司用六套房屋提供担保。被告玖玖公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄为九华公司借款提供担保，担保范围包括但不限于借款本金利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。合同签订当日，穆爱娜将款项支付给九华公司，履行了合同义务，九华公司收到后出具专用收款收据。借款初期，九华公司尚能按时支付利息，但借款期限届满后，九华公司未能按时还款，穆爱娜与被告签订了补充合同，延长了借款期限，但被告仍未还款。2017年3月28日，原告、被告及穆爱娜签订《协议书》，约定穆爱娜将其在《借款及担保合同》及补充合同中的权利义务转让给原告，并将借款期限延长至2018年3月27日。为保证原告的权利，九华公司又以六套房屋为上述借款提供抵押担保，并由原告与被告直接签订借款及抵押合同，并办理了房屋抵押权登记。协议书签订后，被告仍未能还本付息。此后，原告虽多次催要，但被告一直未能偿还，故原告诉至法院，以维护原告的合法权益。被告大连九华资产管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月25日，案外人穆爱娜作为出借人，与作为借款人的被告、作为担保人的案外人大连玖玖融资担保有限公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄签订《借款及担保合同》，约定由案外人穆爱娜向被告提供总额为人民币1200万元的借款，借款期限为六个月，自2014年8月25日起至2015年2月24日止，借款利息为年息30%，利息按月支付，被告应于2014年9月起每月10日前给付案外人穆爱娜利息，被告还款时需首先偿还借款利息，案外人大连玖玖融资担保有限公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄为被告借款提供担保，担保范围包括但不限于借款本金利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。合同签订当日，穆爱娜将借款本金1200万元支付给被告指定的收款人赵金财，被告收到后向穆爱娜出具专用收款收据。同日，案外人穆爱娜作为买受方，与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向穆爱娜转让坐落于大连市甘井子区第1层楼1-1-6、1-1-7、1-1-8、1-1-9、1-1-10、1-1-11号房屋，总价款1200万元，穆爱娜支付房款的时间为2015年2月24日，如果被告不能在2015年2月24日偿还穆爱娜全部借款，则穆爱娜借给被告的1200万元借款自动转为房款。2015年4月15日，穆爱娜、被告与案外人大连玖玖融资担保有限公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄签订《补充合同》，将借款期限延长至2015年8月24日。2016年5月23日，穆爱娜、被告与案外人大连玖玖融资担保有限公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄签订《补充合同（二）》，将借款期限延长至2016年8月24日。2017年3月28日，原告、被告、穆爱娜及案外人大连玖玖融资担保有限公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄签订《协议书》，约定穆爱娜将其在《借款及担保合同》及补充合同中的权利义务转让给原告，并将借款期限延长至2018年3月27日，案外人大连玖玖融资担保有限公司、郭德章、林开源、柳建俊、赵金财、赵建华、张明雄同意上述转让，并继续为被告的上述借款提供担保，承担连带保证责任，保证期间为两年，自借款合同履行期届满之日起计算；为保证原告权益，被告又以六套房屋为上述借款提供抵押担保，并由原告与被告直接签订借款及抵押合同并办理房屋抵押权登记。2017年3月29日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告将坐落于大连市甘井子区的六套房屋抵押给原告，担保的主债权为主合同项下的本金1200万元，担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告将坐落于大连市甘井子区的六套房屋办理抵押权登记至原告名下。2018年9月25日，被告向原告出具《承诺函》，承诺在案涉借款本息未还清前，六套房屋继续提供抵押担保，直至借款本息还清时止。2019年12月27日，案外人林开源与原告签订《还款协议》，约定2020年1月，担保人林开源用自己家人的四套房屋作价5581962.52元用于偿还案涉欠款，扣除借款人之前向借款人其他借款712347.46元，实际还款4869615.06元。2020年3月25日，原告与辽宁君连律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告因本案委托辽宁君连律师事务所提供法律服务，代理费601660元，于签约时支付。庭审过程中，原告自认被告曾向原告偿还利息290万元。本院所确认的上述事实，有借款及担保合同、房屋买卖合同、付款证明、大连农商银行电汇凭证、专用收款收据、补充合同、协议书、不动产登记证明、承诺函、还款协议、委托代理合同等证据材料及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，被告向案外人穆爱娜借款，理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息。案外人穆爱娜将其债权转让给原告，则本案原告有权向被告主张偿还借款本金及利息。鉴于各方当事人约定的年利率30%高于法律规定的上限，原告予以主动调整为年利率24%，本院予以准许。具体而言，自2014年8月25日至2020年3月24日期间的借款利息合计1608万元（1200万元×24%/年×5年零7个月），扣除原告自认被告已偿还的290万元以及案外人林开源代被告偿还的4869615.06元，尚余8310384.94元，现原告主张800万元，系对于自身权利的处分，本院予以准许；原告主张被告自2020年3月25日至借款还清时止按年息24%支付利息，于法有据，本院亦予以支持。原告所主张的律师费属于因被告违约所产生的合理损失，被告应予赔偿。关于原告要求确认对被告位于甘井子区房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，鉴于原、被告签订了《抵押合同》，且对上述六条房屋以登记方式设立了抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下：一、被告大连九华资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赵玉海借款本金人民币12000000.00元及2014年8月25日至2020年3月24日期间的利息人民币8000000.00元；二、被告大连九华资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赵玉海借款利息（以人民币12000000.00元为基数，自2020年3月25日起借款还清之日止，按照年利率24%计算）；三、被告大连九华资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵玉海律师费人民币601660.00元；四、确认原告赵玉海对被告大连九华资产管理有限公司名下坐落于大连市甘井子区的六套房屋享有抵押权，并在被告大连九华资产管理有限公司依据本判决第一项至第三项向原告赵玉海所负有的债务范围内就该六套房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144808元（原告已预交），减半收取为72404元，由被告大连九华资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 常 青二〇二〇年七月二十九日书记员 林雨欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。