四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终10638号等共计37案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：重庆银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市高新区天府二街99号新天府国际中心北楼。 负责人：李映军，行长。 委托诉讼代理人：陈星，重庆依斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱虹宇，重庆依斯特律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王强等37案当事人（身份信息详见附表一）。 被上诉人（原审被告）：成都尚岭置业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区机投桥街道万寿村2组。 法定代表人：王洪光。 上诉人重庆银行股份有限公司成都分行（以下简称重庆银行成都分行）因与被上诉人王强等人、成都尚岭置业有限公司（以下简称尚岭公司）房屋买卖合同纠纷三十七案，不服成都市武侯区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 重庆银行成都分行上诉请求：撤销原判，改判驳回王强等人的诉讼请求；二审案件受理费由王强等人和尚岭公司负担。 主要事实和理由：一、一审认定事实错误。1.一审法院认定原告按约定向尚岭公司支付了购房款，但尚岭公司并未将购房款支付至约定的监管账户，导致重庆银行成都分行未能获得房屋价款，故对原告购买的房屋办理解除抵押登记手续，导致无法办理预售合同登记备案。重庆银行成都分行认为：《商品房买卖合同》第十一条明确约定了监管账户，且第五条明确告知了房屋已设置抵押，王强等部分买受人在一审审理过程中，并未提交POS单付款记录或其他支付凭证证明支付了购房款，也未按合同约定支付款项，属于明显违约。一审法院仅凭单一的房款收据就认定买受人按约支付了房款属于认定事实错误。 2.一审法院认定重庆银行成都分行出具《同意函》，同意尚岭公司出售案涉项目，故重庆银行成都分行对尚岭公司出售给买受人是知情并同意的。重庆银行成都分行认为，在预售阶段重庆银行成都分行为了实现债权故同意尚岭公司办理预售许可，但房屋能够卖给谁明显处于不确定状态，一审法院却推断重庆银行成都分行对尚岭公司将房屋出售给原告是志强的，属于认定事实错误。 重庆银行成都分行认为，民事权利的放弃必须采取明示的意思表示才能发生法律效力，模式的意思表示只有在法律由明确规定及当事人有特别约定的情况下才能发生法律效力，不宜在无明确约定或无特别规定的情况下推定当事人对权利进行放弃。从实际情况看，在建工程抵押权人出具同意预售函，从主观上来看并不希望放弃抵押权，否则无需在尚岭公司与买受人签订的合同第五条明示抵押权人；从预售过程看，出具同意函后，房屋也不一定能售出，即便签订合同售出，仍存在买受人不履行付款义务，解除合同等情形，如此时还认定为抵押权人已经放弃了抵押权，是极不合理的。一审法院推断重庆银行成都分行将房屋出售给原告是同意的，属于认定事实错误。 二、一审判决适用法律不当。一审法院认为，……依照我国物权法第一百九十一条的规定，在抵押权人同意的情况下，抵押人可以转让抵押财产，此时抵押权人通过使抵押物提前变现的方式，将其支配的课题从抵押物转移到变现价金上来实现抵押权，受让人获得对抵押物的完整权利。本案中，重庆银行成都分行同意尚岭公司将抵押房产进行预售，并通过设立专门的预售资金监管账户对相应的销售回款予以监管，重庆银行成都分行在前述房屋上享有的抵押权已因抵押物的提前变相，转为对出让房屋所得价款享有的优先受偿权。 重庆银行成都分行认为，首先，重庆银行成都分行同意尚岭公司办理商品房预售许可证并进行销售，并不代表重庆银行成都分行放弃抵押权或解除抵押，相反，此举是为重庆银行成都分行所担保的债权的途径，这和王强等人诉称的根据《物权法》第一百九十一条的规定重庆银行成都分行同意将案涉房屋转让给王强等人，是有本质区别的，“允许出售”是为了实现债权，并不代表尚岭公司与重庆银行成都分行旧案涉房屋达成了解除抵押登记合意。 其次，王强等部分买受人举示的房款收据上载明支付方式为“工程抵款”，重庆银行成都分行认为，即便购房人享有优先权利，其基础在于其与房地产企业形成真实的房屋买卖合意，而非债务清偿合意。本案中，不论王强等部分买受人与尚岭公司直接签署的是以物抵债协议还是商品房买卖合同，其真实意思表示在于消灭金钱之债，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，购房人与房地产企业之间属于民间借贷法律关系，因而不存在合法有效的房屋买卖合同，购房人不享有优先权利；由于抵债不需要支付具体购房款，容易被债务人用作转移财产逃避债务，或不公平清偿抵偿债权人。本案中，在王强等部分买受人仅仅初始了一张房款收据而没有其他证据证明的情况下，就算王强等部分买受人与尚岭公司之间的债权债务关系真是，王强等部分买受人取得案涉房屋抵押物，但王强等部分买受人“支付的对价”也是与尚岭公司的其他债权债务，与本案无关，不能等同于在本案中也支付了房价款。在尚岭公司未就该抵押物支付任何价款的情况下，一审法院作出“重庆银行成都分行对尚岭公司抵押期间转让的房屋所得价款享有优先受偿权”的评价，是由于事实认定错误而适用法律无错误，本案不应当适用我国物权法第一百九十一条的规定。 王强等人发表如下答辩意见：一、一审法院认定事实清楚，一审法院认定因尚岭公司未将苏柳艺支付的购房款支付给重庆银行成都分行，导致案涉房屋无法注销抵押登记，无法办理按揭贷款，该事实认定清楚。重庆银行成都分行对于尚岭公司将案涉房屋出售给苏柳艺也是知晓同意的，该事实认定清楚。 二、一审法院适用法律正确。1.在抵押权人同意抵押人转让抵押物后，抵押权人在抵押房屋上享有的抵押权，以因抵押物的提前变现，转化为对出让房屋所得价款享有的优先受偿权，而不能在追及以物偿抵押权。若抵押权人同时占有抵押物转让的价款又继续享有抵押权，对于受让人不公平，也不符合中华人民共和国物权法第191条的规定；2.根据物权法第191条第一款对于抵押期间，抵押人经抵押权人转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提成之规定，在重庆银行成都分行同意尚岭公司转让抵押物时，有义务将转让价款支付给抵押权人重庆银行成都分行，或者进行提成的主体是抵押人尚岭公司，而非买受人。此外，买受人已向尚岭公司支付了购房款，因尚岭公司的原因未将购房款支付给重庆银行成都分行，责任并不在买受人。关于买受人仅仅支付了首付款，重庆银行成都分行未收到尾款，并非买受人原因所导致的；3.在重庆银行成都分行出具同意函，尚岭公司已办理预售许可的情况下，买受人有理由相信该案涉房屋可以购买，其法律法规不禁止该房屋的交易，故买受人在购房过程中不存在任何过错。 另王强等买受人补充意见为：一、一审法院认定事实清楚。 1、重庆银行成都分行上诉称因买受人的过错未将购房款付到监管账户，导致涉案房屋无法解除抵押登记，王强等人该意见认为没有依据。第一、根据《商品房买卖（预售）合同》第十一条的约定“出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设”，根据这条约定的理解，需要将房款存入资金监管账户的义务主体是尚岭公司，而不是购房人。所以购房款未进入资金监管账是尚岭公司过错导致，因此给重庆银行成都分行造成的损失，重庆银行成都分行只能依据双方签订的《资金监管协议》进行追责。第二、尽管有部分购房者在合同最后页抄写了将房款支付至监管账户，最终房款未到监管账户也并非购房人的过错。第一、既然要求抄写了内容，那么购房人就更加有理由相信交易的金额自然会进入监管专户，否则抄写的意义何在。第二、在如今的支付年代几乎不存在现金交付尤其是大额交易，购房人均是通过POS刷卡交易，购房人本身无法核实交易金额最终进入哪个银行账户，并且POS单小票上面并不没有显示收款账号而是统一的尾号为0698号的虚拟号，在尚岭公司已出具收据的情况下，申请人已尽到了合理的审查义务。第三、重庆银行成都分行作为监管方，应该采取实质性的监管措施保证房款能够进入监管账户，而不是仅仅依赖于已签订了《资金监管协议》就对尚岭公司放任不管，是否采取了必要的监管措施应该由重庆银行成都分行举证证明，否则重庆银行成都分行自身也存在过错。 2、重庆银行成都分行对于尚岭公司将涉案房屋出售给买受人是知晓且同意的。重庆银行成都分行在房屋有抵押的情况下，出具了同意函，同意尚岭公司进行预售，此后买受人与尚岭公司签订购房合同支付了购房款。尽管出具同意函时房屋能否出售是有不确定性，但是重庆银行成都分行应该清楚在出具同意函并且办理了预售许可证的情况下，尚岭公司对房屋就有自由出售的权利，重庆银行成都分行对于抵押房屋能够出售以及出售后的结果是能够预料的。 3、被上诉人王强、刘毅、李万富、张诗举四人通过工程抵款方式购买房屋，尚岭公司也向上述人员出具了购房款收据。上述人员实际是以合法的债权取得房屋，抵扣房屋的价款也在尚岭预售价款范围之内，并没有损害尚岭公司的合法权益，因此以合法债权抵扣房款也属于支付购房款的方式，一审法院认定上述人员支付了购房款并无不妥。 4、部分被上诉人是通过按揭方式支付，其中赵俊杰、王云燕、李显东、吕文娟、万会云、谢斌杨晓玲、黄艳、吴小清、袁小玲）已在执行异议诉讼中按照成都市中级人民法院的通知将尾款付到了法院指定的尚岭公司的账户。部分买受人因为暂时无法筹集资金未交付尾款。尽管未支付尾款，也不影响本案的审理结果，本案的争议焦点为重庆银行成都分行对于案涉房屋是否还享有抵押权，在重庆银行成都分行出具同意函之后对于案涉房屋不再享有抵押权，至于购房人是否支付了全款是购房人应该按照合同约定向尚岭公司履行的义务。另外这部分购房人在购房时签订的购房合同就是约定的通过按揭方式支付，由于尚岭公司未将房价款存入监管账户以及重庆银行成都分行自身监管不力，导致房屋未解除抵押登记才导致无法办理按揭贷款。另外重庆银行成都分行在出具同意函允许尚岭公司出售房屋时也并未限制只能全款出售房屋。 二、一审法院适用法律证据。1、根据《物权法》第191条的规定，在抵押权人同意抵押人转让抵押物后，抵押权人在抵押房屋上享有的抵押权已因抵押物的提前现变现，转化为对抵押物所得的价款享有优先受偿权，即只能就买受人支付的购房款行使价金代位权，而不能再追及于物上抵押权。若抵押权人同时占有抵押物转让的价款又继续享有抵押权，对于受让人明显不公平，也不符合物权法该第191条关于允许转让抵押物的规定的立法目的。 2、根据该《物权法》191条的规定，在抵押权人同意抵押人转让抵押物时有义务将转让价款支付给抵押权人或进行提存的主体是抵押人，即尚岭公司，而非作为买受人的被上诉人。本案中买受人已支付了购房款因尚岭公司未将购房款支付给重庆银行成都分行，责任并不在于买受人。 综上所述，一审法律认定事实清楚、适用法律证据，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 尚岭公司未发表答辩意见。 王强等人向一审法院起诉请求详见附表二，一审法院判决结果详见附表三。王强等人、重庆银行成都分行对一审法院查明的事实均无异议，经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认，不再于二审判决书中陈述。 本院认为，根据上诉人重庆银行成都分行的上诉请求与被上诉人王强、尚岭公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：重庆银行成都分行是否应当办理注销案涉房屋的抵押登记手续。 本院认为，尚岭公司向重庆银行成都分行贷款并以案涉房屋作为担保后，重庆银行成都分行出具了《同意函》，载明该行同意尚岭公司预售案涉房屋，故其对于尚岭公司出售房屋时知晓并同意的。王强等买受人与尚岭公司签订合同并无过错。重庆银行成都分行提出，存在王强等部分买受人系以房抵债的方式取得房屋，该行仍对房屋享有抵押权的问题。本院认为，部分买受人通过以房抵债的方式取得案涉房屋，重庆银行成都分行并无相应证据证明该抵偿行为违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。根据《物权法》第一百九十一条的规定以及尚岭公司与重庆银行成都支行的约定，尚岭公司应将房款转移至监管账户，故重庆银行成都支行的对案涉房屋的抵押权已变为对尚岭公司出卖房屋获取的款项享有优先受偿权。尚岭公司未按照其公司与重庆银行成都分行的约定将款项付至监管账户，但该责任不应当由王强等买受人承担。如重庆银行成都支行认为尚岭公司未按约定履行义务对其造成损失，可依法另案主张权利。重庆银行成都支行在本案中的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由重庆银行股份有限公司成都分行负担（具体诉讼费用详见附表三）。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年七月二十二日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0107民初                       二审案号（2020）川01             民终                       被上诉人(原审原告)身份信息                               1                       954号                       9627号                       王强，男，1966年3月23日出生，汉族，住所成都市龙泉驿区。                               2                       1058号                       10638号                       仇小灵，女，1989年01月28日出生，汉族，住四川省宜宾县。                               3                       1115号                       10641号                       黄丽梅，女，1989年5月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。                               4                       1071号                       10642号                       廖刚，男，1969年6月10日出生，汉族，住四川省南部县。                               5                       930号                       10643号                       张诗举，男，1964年8月20日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               6                       995号                       10644号                       李万富，男，1962年7月17日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               7                       1006号                       10645号                       陈建华，男，1973年6月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。                               8                       975号                       10646号                       吴小清，女，1989年10月30日出生，汉族，住四川省威远县。                               9                       1033号                       10647号                       袁小玲，女，1975年10月8日出生，汉族，住成都市武侯区。                               10                       1099号                       10648号                       邓家泽，男，1981年6月5日出生，汉族，住四川省双流县。                               11                       1037号                       10650号                       黄文平，男，1972年2月2日出生，汉族，住四川省西充县。                               12                       1036号                       10651号                       赵俊杰，男，1991年4月12日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。                               13                       1001号                       10653号                       王云燕，女，1982年8月25日出生，汉族，住成都市武侯区。                               14                       1065号                       10655号                       廖刚，男，1969年6月10日出生，汉族，住四川省南部县。                               15                       1063号                       10656号                       廖刚，男，1969年6月10日出生，汉族，住四川省南部县。                               16                       1083号                       10657号                       廖璟嘉，男，1993年6月18日出生，汉族，住四川省南部县。                               17                       1081号                       10659号                       廖璟嘉，男，1993年6月18日出生，汉族，住四川省南部县。                               18                       911号                       10661号                       胡雨晴，女，1990年10月10日出生，汉族，住成都市武侯区。                               19                       1062号                       9628号                       苏柳艺，女，1990年6月7日出生，汉族，住所成都市武侯区。                               20                       1108号                       9629号                       吾尖才让，男，1975年5月11日出生，藏族，住所青海省尖扎县。             诺日卓玛，女，1981年5月8日出生，藏族，住所成都市锦江区。                               21                       1094号                       9630号                       吾尖才让，男，1975年5月11日出生，藏族，住所青海省尖扎县。             诺日卓玛，女，1981年5月8日出生，藏族，住所成都市锦江区。                               22                       932号                       9631号                       马辽兰，女，1979年7月9日出生，汉族，住所四川省南部县。                               23                       1111号                       9632号                       曾小峰，男，1995年2月3日出生，汉族，住所四川省三台县。                               24                       934号                       9633号                       谢琼，女，1976年1月18日出生，汉族，住所成都市青羊区。                               25                       942号                       9634号                       刘毅，男，1974年8月4日出生，汉族，住所成都市金牛区。                               26                       983号                       9636号                       谢斌，男，1974年12月31日出生，汉族，住所四川省双流县。             杨晓玲，女，1975年2月15日出生，汉族，住所四川省双流县。                               27                       1078号                       9637号                       刘华英，女，1990年8月27日出生，汉族，住所成都市金牛区。             赖家俊，男，1990年1月1日出生，汉族，住所四川省资中县。                               28                       1014号                       9638号                       吕文娟，女，1974年3月2日出生，汉族，住所辽宁省海城市。             万会云，女，1971年6月26日出生，汉族，住所四川省双流县。                               29                       891号                       9639号                       李显东，女，1979年1月18日出生，汉族，住所四川省乐山市市中区。                               30                       1057号                       9640号                       李晓华，女，1977年5月16日出生，汉族，住所四川省渠县。             李定昌，男，1977年11月7日出生，汉族，住所四川省渠县。                               31                       1114号                       9641号                       王蕊，女，1993年10月31日出生，汉族，住所四川省都江堰市。                               32                       950号                       9642号                       王强，男，1966年3月23日出生，汉族，住所成都市龙泉驿区。                               33                       977号                       9643号                       张鹏程，男，1989年6月15日出生，汉族，住所成都市青羊区。             胡颖，女，1990年12月16日出生，汉族，住所成都市青羊区                               34                       900号                       9644号                       李万富，男，1962年7月17日出生，汉族，住所四川省都江堰市。                               35                       940号                       9645号                       刘毅，男，1974年8月4日出生，汉族，住所成都市金牛区。                               36                       994号                       9646号                       黄艳，女，1974年2月17日出生，汉族，住所成都市青羊区。                               37                       1120号                       9647号                       田洁，女，1987年8月9日出生，汉族，住所四川省武胜县。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0107民初                       二审案号             （2020）川01             民终                       一审诉讼请求                               1                       954号                       9627号                       1、判都尚岭公司、重庆银行成都分行注销王强所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为王强办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               2                       1058号                       10638号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销仇小灵所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金18 664.8元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               3                       1115号                       10641号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销黄丽梅所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金18 664.8元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               4                       1071号                       10642号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销廖刚所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金37 243.99元（自2017年6月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               5                       930号                       10643号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销张诗举所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               6                       995号                       10644号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销李万富所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               7                       1006号                       10645号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销陈建华所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               8                       975号                       10646号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销吴小清所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               9                       1033号                       10647号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销袁小玲所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               10                       1099号                       10648号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销邓家泽所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金59 192元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               11                       1037号                       10650号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销黄文平所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               12                       1036号                       10651号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销赵俊杰所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               13                       1001号                       10653号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销王云燕所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               14                       1065号                       10655号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销廖刚所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金26 772.37元（自2017年6月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               15                       1063号                       10656号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销廖刚所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金36 937.27元（自2017年6月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               16                       1083号                       10657号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销廖璟嘉所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金26 772.37元（自2017年6月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行行承担。                               17                       1081号                       10659号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销廖璟嘉所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金26 772.37元（自2017年6月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               18                       911号                       10661号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销胡雨晴所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               19                       1062号                       9628号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销苏柳艺所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金24039.44元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为苏柳艺办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               20                       1108号                       9629号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销吾尖才让、诺日卓玛所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金19 306.55元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为吾尖才让、诺日卓玛办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               21                       1094号                       9630号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销吾尖才让、诺日卓玛所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金19 306.55元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为吾尖才让、诺日卓玛办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               22                       932号                       9631号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销马辽兰所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为马辽兰办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               23                       1111号                       9632号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销曾小峰所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金32097.09元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为曾小峰办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               24                       934号                       9633号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销谢琼所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为谢琼办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               25                       942号                       9634号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销刘毅所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为刘毅办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               26                       983号                       9636号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销谢斌、杨晓玲所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为谢斌、杨晓玲办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               27                       1078号                       9637号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销刘华英、赖家俊向所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金18 033.45元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为刘华英、赖家俊办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               28                       1014号                       9638号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销吕文娟、万会云所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为吕文娟、万会云办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               29                       891号                       9639号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销李显东所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为李显东办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               30                       1057号                       9640号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销李晓华、李定昌所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金22 665.7元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为李晓华、李定昌办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               31                       1114号                       9641号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销王蕊所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为王蕊办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               32                       950号                       9642号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销王强所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为王强办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               33                       977号                       9643号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销张鹏程、胡颖所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为张鹏程、胡颖办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               34                       900号                       9644号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销李万富所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为李万富办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               35                       940号                       9645号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销刘毅所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为刘毅办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               36                       994号                       9646号                       1、判令尚岭公司、重庆银行成都分行注销黄艳所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为黄艳办理预售合同登记备案手续；3、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                               37                       1120号                       9647号                       1、尚岭公司、重庆银行成都分行注销田洁所购房屋的抵押登记；2、判令尚岭公司、重庆银行成都分行支付逾期交房违约金32054.4元（自2017年10月1日至2018年7月30日）；3、判令尚岭公司、重庆银行成都分行为田洁办理预售合同登记备案手续；4、诉讼费由尚岭公司、重庆银行成都分行承担。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0107民初                       二审案号             （2020）川01             民终                       一审判决结果                       二审案件受理费                               1                       954号                       9627号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回王强的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               2                       1058号                       10638号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向仇小灵支付逾期交房违约金18 664.8元；三、驳回仇小灵的其他诉讼请求。一审案件受理费267元，减半收取133.5元，由尚岭公司负担。                       267元                               3                       1115号                       10641号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司判决生效之日起十日内向黄丽梅支付逾期交房违约金9 904.95元；三、驳回黄丽梅的其他诉讼请求。一审案件受理费273元，减半收取136.5元，由尚岭公司负担。                       273元                               4                       1071号                       10642号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向廖刚支付逾期交房违约金19 481.83元；三、驳回廖刚的其他诉讼请求。一审案件受理费731元，减半收取365.5元，由尚岭公司负担。                       731元                               5                       930号                       10643号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回张诗举的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               6                       995号                       10644号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回李万富的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               7                       1006号                       10645号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回陈建华的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               8                       975号                       10646号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回吴小清的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               9                       1033号                       10647号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               10                       1099号                       10648号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向邓家泽、马婷支付逾期交房违约金29 997元；三、驳回邓家泽、马婷的其他诉讼请求。一审案件受理费1 280元，减半收取640元，由尚岭公司负担。                       1280元                               11                       1037号                       10650号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回黄文平、谢群英的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               12                       1036号                       10651号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回赵俊杰的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               13                       1001号                       10653号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回王云燕的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               14                       1065号                       10655号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向廖刚支付逾期交房违约金14 022.37元；三、驳回廖刚的其他诉讼请求。一审案件受理费469元，减半收取234.5元，由尚岭公司负担。                       469元                               15                       1063号                       10656号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向廖刚支付逾期交房违约金19 174.39元；三、驳回廖刚的其他诉讼请求。一审案件受理费723元，减半收取361.5元，由尚岭公司负担。                       723元                               16                       1083号                       10657号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向廖璟嘉支付逾期交房违约金14 022.37元；三、驳回廖璟嘉的其他诉讼请求。一审案件受理费469元，减半收取234.5元，由尚岭公司负担。                       469元                               17                       1081号                       10659号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向廖璟嘉支付逾期交房违约金14 022.37元；三、驳回廖璟嘉的其他诉讼请求。一审案件受理费469元，减半收取234.5元，由尚岭公司负担。                       469元                               18                       911号                       10661号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回胡雨晴的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               19                       1062号                       9628号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向苏柳艺支付逾期交房违约金24 039.44元；三、驳回苏柳艺的其他诉讼请求。一审案件受理费401元，减半收取200.5元，由尚岭公司负担。                       401元                               20                       1108号                       9629号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向吾尖才让、诺日卓玛支付逾期交房违约金10216.55元；三、驳回吾尖才让、诺日卓玛的其他诉讼请求。一审案件受理费283元，减半收取141.5元，由吾尖才让、诺日卓玛负担36元，尚岭公司负担105.5元。                       283元                               21                       1094号                       9630号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向吾尖才让、诺日卓玛支付逾期交房违约金10216.55元；三、驳回吾尖才让、诺日卓玛的其他诉讼请求。一审案件受理费283元，减半收取141.5元，由吾尖才让、诺日卓玛负担36元，尚岭公司负担105.5元。                       283元                               22                       932号                       9631号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回马辽兰的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               23                       1111号                       9632号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向曾小峰支付逾期交房违约金16 341.09元；三、驳回曾小峰的其他诉讼请求。一审案件受理费602元，减半收取301元，由曾小峰负担146元，尚岭公司负担155元。                       602元                               24                       934号                       9633号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回谢琼的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               25                       942号                       9634号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回刘毅的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               26                       983号                       9636号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回谢斌、杨晓玲的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               27                       1078号                       9637号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向刘华英、赖家俊支付逾期交房违约金9609.16元；三、驳回刘华英、赖家俊的其他诉讼请求。一审案件受理费251元，减半收取125.5元，由刘华英、赖家俊负担25.5元，由尚岭公司负担100元。                       251元                               28                       1014号                       9638号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回吕文娟、万会云的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               29                       891号                       9639号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回李显东的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               30                       1057号                       9640号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向李晓华、李定昌支付逾期交房违约金22665.7元；三、驳回李晓华、李定昌的其他诉讼请求。一审案件受理费367元，减半收取183.5元，由尚岭公司负担。                       367元                               31                       1114号                       9641号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回王蕊的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               32                       950号                       9642号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回王强的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               33                       977号                       9643号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回张鹏程、胡颖的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               34                       900号                       9644号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回李万富的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               35                       940号                       9645号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回刘毅的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               36                       994号                       9646号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、驳回黄艳的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由尚岭公司负担。                       100元                               37                       1120号                       9647号                       一、尚岭公司、重庆银行成都分行于判决生效之日起十日内办理注销成都市武侯区房屋的抵押登记手续；二、尚岭公司于判决生效之日起十日内向田洁支付逾期交房违约金16 404.54元；三、驳回田洁的其他诉讼请求。一审案件受理费601元，减半收取300.5元，由田洁负担145.5元，尚岭公司负担155元。                       601元