连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1863号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。负责人：郑锡云，行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：吴新华，男，1985年4月15日出生，居民身份证码320683198504158616，汉族，住连云港市徐圩新区。被告：孟梅，女，1977年2月3日出生，居民身份证码320723197702033501，汉族，住连云港市徐圩新区。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中国银行海州支行）与被告吴新华、孟梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行海州支行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告吴新华、孟梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行海州支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告欠款本金683178.05元及利息、罚息（截止2020年2月20日，利息为13917.78元，罚息为246.02元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止），承担原告支出的律师费20000元。以上合计717341.85元；2、如两被告未履行还款义务，原告对折价或者拍卖、变卖坐落于连云港市某室所得价款享有优先受偿权。3、判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月19日，被告吴新华与原告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款69万元用于购买二手住房，双方就借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行约定。被告吴新华、孟梅系夫妻关系并作出共同还款承诺。被告将购买的房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理了抵押登记手续，合同签订后，原告依约履行出借义务，被告严重违反合同约定，未履行还款义务。原告因多次催收无果，故提起诉讼，请求依法判决。被告吴新华、孟梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月19日，被告吴新华与原告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款69万元用于购买徐圩新区室房屋，贷款期限为324个月，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算。还款方式为等额本息还款法。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息部分或全部提前到期。借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而造成贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。协议还就其他事项进行了约定。被告孟梅承诺对上述借款与被告吴新华共同还款。同日，原告中国银行海州支行与被告吴新华、孟梅签订《房地产抵押合同》，约定将位于徐圩新区房屋抵押给原告中国银行海州支行，并办理了抵押登记。2018年12月20日，原告中国银行海州支行向被告吴新华支付了上述借款本金69万元。截止2020年2月20日，被告欠本金683178.05元，利息为13917.78元、罚息246.02元。另查明，原告为本次诉讼向江苏播仁律师事务所支付律师代理费20000元。上述事实，有原告当庭陈述以及原告中国银行海州支行举证的贷款合同、抵押合同、不动产登记证明、付款凭证、查询单、代理合同、发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告中国银行海州支行与被告吴新华签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告中国银行海州支行按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告吴新华未按照合同约定向中国银行海州支行偿还借款，已构成违约，被告中国银行海州支行有权按合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告中国银行海州支行要求被告吴新华偿还借款本金683178.05元，利息为13917.78元、罚息246.02元（此金额计算至2020年2月20日，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告吴新华给付为本次诉讼支付的律师费，有合同依据应予支持，但其主张律师费20000元过高，本院酌情调整为10000元。被告孟梅应依共同还款承诺对上述借款承担共同还款责任。被告吴新华、孟梅以其所有的位于徐圩新区为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告吴新华、孟梅未偿还涉案款项时，原告中国银行海州支行有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吴新华、孟梅无正当理由拒不到庭应诉，应当承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，判决如下：一、被告吴新华、孟梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金683178.05元及利息（截至2020年2月20日尚欠利息为13917.78元、罚息246.02元，自2020年2月21日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）、律师费10000元。二、如被告吴新华、孟梅未履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权就位于徐圩新区房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10973元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王明才人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇二〇年七月七日书 记 员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。