北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初9181号原告：北京畅捷东方科技有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街87号。法定代表人：尤里，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李松臣，北京市炜衡律师事务所律师。被告：中国联合网络通信有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区复兴门南大街6号。法定代表人：霍海峰，总经理。委托诉讼代理人：周利军，男，1970年7月13日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：盛乃龙，北京盛堂律师事务所律师。原告北京畅捷东方科技有限公司（以下简称“畅捷东方公司”）诉被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司（以下简称“联通公司北京分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，利用网络音视频北京云法庭系统公开开庭进行了审理。原告畅捷东方公司的委托诉讼代理人李松臣、被告联通公司北京分公司的委托诉讼代理人周利军、盛乃龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告畅捷东方公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告解除《房屋租赁合同》；2、判令被告将位于北京市通州区物资学院路x号140平方米房屋腾空交还原告；3、判令被告支付原告违约金61831元；4、判令被告支付原告自2019年12月1日至2020年3月31日房屋使用费245968.8元，并自2019年4月1日起按每日2032.8元的标准支付至房屋实际腾空交还原告之日；5、判令被告支付原告2018年12月至2019年12月电费58636.95元；6、判令被告支付原告2015年12月至2019年12月水费14656元；7、判令被告支付原告2015年至2020年物业费42000元；以上合计423092.75元；8.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在北京市通州区物资学院路x号140平方米房屋出租给被告，租赁期限为5年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止，其中2019年12月1日至2020年11月30日租金为741972元，被告单方提出提前解除租赁合同，需向原告支付一个月租金作为违约金等。2019年11月12日，被告单方面向原告发送《提前解除房屋租赁合同告知函》，解除双方签订的《房屋租赁合同》，并声明在2019年11月30日前全部搬出。之后，被告未如期搬出租赁房屋向原告办理交接，也未将其在租赁房屋开设的营业厅地址按期迁出备案。原告于2019年12月13日、2019年12月27日、2020年3月2日多次向被告发函催促腾空房屋办理交接，被告迟迟不予回复，未予腾空。综上所述，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告联通公司北京分公司辩称：原告陈述的租赁事实及我方发出提前解除函的事实认可。关于原告说我方没有腾退房屋，不交租金，我方不认可，实际是我方2019年11月12日向原告发出了终止合同通知，然后2019年11月27日就腾退了涉诉房屋，并且拍了照片，2019年12月11日我方通过微信催促原告法定代表人安排接收房屋钥匙及办理房屋交接事宜，我提交了微信记录，但原告在微信里说是让我交到办公室，我去交了，但他们拒收，钥匙原告至今没有收，然后原告自行打开的门，什么时候打开的，我方不知道。我们的钥匙就一直没有送出去。涉诉房屋内已经没有我们的财产了，即使有我方的物品，我方也都不要了。2019年11月我们就和原告法定代表人提出过交接，但是原告法定代表人都没有同意。关于原告的诉讼请求，第一项诉讼请求，合同实际于2019年11月30日解除；第二项诉讼请求，涉案房屋实际已于2019年11月27日腾退完毕；第三项诉讼请求，同意支付，按照合同约定，这笔钱应该给，我们没有异议；第四项诉讼请求，不同意，没有法律及合同依据；第五、六项诉讼请求，核实后给我方开具票据，我方都同意给；第七项诉讼请求，2020年的物业费我方不同意负担，因为我方2019年底就已经搬离涉案房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理对事实认定如下：2015年，畅捷东方公司（出租方、甲方）与联通公司北京分公司（承租方、乙方）签订《中国联合网络通信有限公司北京市分公司与北京畅捷东方科技有限公司房屋租赁合同》，约定：“第一条，租赁房屋基本情况。1、甲方同意出租，乙方同意承租租赁房屋坐落于北京市通州区物资学院路x号一层（以下简称“涉案房屋”）。第二条，租赁期限。1、租赁期限为5年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止。第三条，租金及物业费等的交纳。1、租金，租赁房屋租金按建筑面积计收（计租建筑面积为140平方米）：第1期（2015年12月1日－2016年11月30日）年租金613200元，第2期（2016年12月1日－2017年11月30日）年租金613200元，第3期（2017年12月1日－2018年11月30日）年租金674520元，第4期（2018年12月1日－2019年11月30日）年租金674520元，第5期（2019年12月1日－2020年11月30日）年租金741972元。2、物业费：房屋交付时乙方应与甲方委托的北京富河园房地产开发有限公司签订《物业管理服务协议》，直接与物业管理公司进行结算。租赁房屋物业管理费收费标准为按建筑面积计收（收费建筑面积为140平方米）：5元／月／平方米，每年的物业管理费合计为8400元。物业费按年交纳，由物业公司收取且开具正式发票，与租金同期交纳。第四条，其他费用。1、租赁期间，乙方用水采用购卡使用，用水价格按商业标准，电费采用电费卡方式，乙方按照实际价格和使用数量支付。……第六条，房屋交付及返还。1、交付，双方签订本合同生效后三个工作日内，甲方应将租赁房屋连同附属设备设施按附件二的标准交付给乙方；2、返还，租赁期满或本合同解除或终止后，乙方应在租赁期满或本合同解除或终止之日起15个工作日内向甲方返还租赁房屋，并结清应承担的各项费用，该15个工作日不计算租金，乙方超出上述期限逾期返还租赁房屋的，应依本合同约定的该租赁年度的租金标准，按逾期天数向甲方支付逾期租金。3、本条所述的返还租赁房屋，是指乙方按返还之日的租赁房屋现状，与甲方进行租赁房屋的交接。如返还之日，租赁房屋与附属设施不存在本合同约定的应由乙方负责维修的情形，甲方应当接受租赁房屋的返还。租赁房屋返还后，对于租赁房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条，违约责任。5、在承租期内，乙方单方提出提前解除合同的，乙方需向甲方支付一月租金作为违约金”。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，畅捷东方将涉案房屋交付联通公司北京分公司使用，联通公司北京分公司按约定向畅捷公司支付租金。2019年11月12日，联通公司北京分公司向畅捷东方公司发出《提前解除房屋租赁合同告知函》，载明：“本公司与您公司在2015年11月12日签订《中国联合网络通信有限公司北京市分公司与北京畅捷东方科技有限公司房屋租赁合同》，向您公司租赁位于北京市通州区物资学院路6号－3号一层房屋，作为营业厅使用，租赁期为2015年12月1日到2020年11月30日止。现因公司业务需要，决定关闭此营业厅，我公司将在2019年11月30日前全部搬出，同时将房屋交还您公司，现以书面形式向您单位提出解除租赁合同。其他未尽事宜，双方协商处理。”庭审中，双方确认2019年11月30日前的房屋租金已经全额交纳，联通公司北京分公司同意按照双方确认的数额支付水、电费，按合同约定支付物业费34600元（按照每年8400元的标准计算2015年至2019年四年物业费，并在此基础上多支付1000元），并同意因己方提前解除合同按照合同约定向畅捷东方公司支付违约金，但称其已于2019年11月27日搬离涉案房屋，并于2019年12月11日通知畅捷东方公司，系因畅捷东方公司拒绝接收钥匙而未能办理房屋交接，据此不同意支付房屋占用使用费。畅捷公司则称因房屋不具备交接条件一直未能实际交接。案件审理过程中，畅捷东方公司与联通公司北京分公司于2020年6月16日进行了房屋交接，并向法院提交由双方委托诉讼代理人签字的“交接清单”，载明：“双方确认，交还人（联通公司北京分公司）即日起将北京市通州区物资学院路x号一层140平方米房屋可移动物腾空并将房屋钥匙交还给接收人（畅捷东方公司）。双方现场查表确认：水表字数1593吨，欠付水费14656元，电表字数48865，欠付电费58636.95元”。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，畅捷东方公司与联通公司北京分公司签订租赁合同，约定由畅捷东方公司将涉案房屋出租给联通公司北京分公司使用五年，联通公司北京分公司在合同约定的租赁期限届满前向畅捷东方公司发出提前解除房屋租赁合同告知函，畅捷东方公司对此并未提出异议，故本院确认双方租赁合同于该“提前解除房屋租赁合同告知函”中载明的房屋搬出归还日期即2019年11月30日解除。联通公司北京分公司同意按照合同约定支付一个月租金作为违约金，并按照双方确认的数额支付水、电费，本院对此不持异议。关于房屋腾退的问题，联通公司北京分公司称其已于2019年11月27日腾退，但因其未与畅捷东方公司进行房屋交接，故应以双方在案件审理过程中实际交接的日期即2020年6月6日作为房屋腾退并交还畅捷东方公司的时间。据此，对于畅捷东方公司要求腾退交还房屋的诉讼请求，因涉案房屋在本案审理过程中判决作出前已腾退交还完毕，故本院对此不再处理。对于畅捷东方公司要求联通公司北京分公司支付自2019年12月1日起至房屋实际腾退之日止房屋占有使用费的诉讼请求，虽然联通公司北京分公司在合同约定的租赁期限尚未届满前的2019年11月12日即向对方发出提前解除房屋租赁合同的通知，但其未在“提前解除房屋租赁合同告知函”中载明的房屋搬出归还日期即2019年11月30日前实际交接归还所租房屋，对于形成联通公司北京分公司未能及时将涉案房屋腾退交还畅捷东方公司的情况，双方均在积极主动依法寻求合理快捷的低成本高效率的解决办法方面做得不够，才导致了经济损失的发生及扩大，对此双方均有过错责任，理应根据公平原则平均分担相应合理的房屋占有使用费的经济损失；对于经济损失数额即相应合理的房屋占有使用费的确定，应参照双方租房合同中约定的同期房屋租金标准，综合考虑期间新冠肺炎疫情的不利影响后酌予确定，由联通公司北京分公司应向畅捷东方公司支付其自2019年12月1日起至房屋实际腾退交接完毕之日止即2020年6月16日期间相应合理的房屋占有使用费的二分之一，因此畅捷东方公司的该诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持；关于房屋占有使用费的标准，本院考虑联通公司北京分公司在此期间未再实际使用涉案房屋的情况，参照双方签订的房屋租赁合同约定的租金标准，综合考虑期间新冠肺炎疫情的不利影响，酌定为每月（按30日计）40000元。据此，联通公司北京分公司应支付自2019年12月1日起至2020年6月16日止共计198日的房屋占有使用费共计132000元。关于畅捷东方公司要求联通公司北京分公司支付物业费的诉讼请求，因双方在房屋租赁合同中已经明确约定：房屋租赁期间的物业管理费，由乙方直接与物业管理公司签订协议，直接与物业管理公司进行结算。故依现有证据畅捷东方公司无权向联通公司北京分公司主张物业费，其要求联通公司北京分公司向其支付物业费的诉讼请求，既无合同约定亦无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，本院判决如下：一、确认原告北京畅捷东方科技有限公司与被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司于2015年签订的《中国联合网络通信有限公司北京市分公司与北京畅捷东方科技有限公司房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；二、被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司支付原告北京畅捷东方科技有限公司违约金61831元，于本判决书生效之日起七日内执行清；三、被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司支付原告北京畅捷东方科技有限公司自2019年12月1日起至2020年6月16日止的房屋占有使用费共计132000元，于本判决书生效之日起七日内执行清；四、被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司支付原告北京畅捷东方科技有限公司水费14656元、电费58636.95元，于本判决书生效之日起七日内执行清；五、驳回原告北京畅捷东方科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7646元，减半收取3823元，由原告北京畅捷东方科技有限公司负担1170元（已交纳），由被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司负担2653元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 曹正中二〇二〇年七月九日法官助理 杨娴婷书 记 员 周 洲