四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1123民初1294号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇凤凰路北段874号，统一社会信用代码91511100709032261C。 法定代表人：高华兵，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：何晓波，四川智凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：朱虹，四川智凯律师事务所律师。 被告：四川广大房地产开发有限公司，住所地犍为县玉津镇天生园街65号，统一社会信用代码915111230541311025。 法定代表人：罗付平，执行董事兼总经理。 被告：陶琴，女，生于1969年10月18日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：吴僖，男，生于1972年2月26日，汉族，居民，四川省犍为县。 被告：罗付平，男，生于1967年6月14日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：陆文来，男，生于1968年7月13日，汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：谢可，四川双荣律师事务所律师。 被告：罗志杰，男，生于1961年12月6日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：李琴，女，生于1975年5月15日，汉族，农村居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：谢可，四川双荣律师事务所律师。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司（以下简称犍为农商银行）与被告四川广大房地产开发有限公司（以下简称广大房开司）、陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰、李琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告犍为农商银行委托诉讼代理人朱虹，被告广大房开司的法定代表人罗付平到庭参加了诉讼，被告罗付平到庭参加了诉讼，被告陆文来、李琴的委托诉讼代理人谢可到庭参加了诉讼，被告陶琴、吴僖、罗志杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告犍为农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告广大房开司立即向原告偿还借款本金8449584.32元及相应利息（截止2020年5月14日差欠利息454454.98元；自2020年5月15日起至本金付清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数，按年利率12.1125%计算）；二、判令原告对被告四川广大房地产开发有限公司抵押的编号为川（2019）犍为县不动产证明第0005748号《不动产登记证明》项下位于犍为县的在建工程的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰对上述第一项全部债务承担连带清偿责任；四、判令被告李琴对上述第一项债务本金6570000元及利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月22日，被告广大房开司与原告签订了《借款合同》［合同号：信公借（ＡＪＺ1012018000473）号］。合同主要约定：原告向广大房开司提供9440000元的借款；借款期限从2018年3月22日至2020年3月21日止；贷款利率为固定利率，即年利率8.075%；借款逾期罚息利率为：贷款利率上浮50%；如遇基准利率调整的，则根据调整日当日的基准利率及上浮比例调整；按月结息，结息日固定为每月的20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担；还本计划为2018年10月20日还本44万元、2019年3月20日还本50万元、2019年10月20日还本50万元、2020年3月20日还本800万元。后双方将还款计划变更为2019年10月20日还本50万元、2019年12月15日还本50万元、2020年3月21日还本752.4万元。 同日，被告广大房开司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：AJZ120180000457号）合同主要约定：广大房开司以其所有的清溪商业中心在建工程（共170处，面积10038.39平方米）为其在原告处的借款债务提供担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金等费用。2018年4月4日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为川（2019）犍为县不动产证明第0001675号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。后在项目修建过程中，被告按照项目进度还款，2019年6月19日，原、被告依法办理了最后一次变更抵押登记，原告取得了编号为川（2019）犍为县不动产证明第0005748号的《不动产登记证明》，还剩余部分在建工程未解除抵押（详见变更后抵押明细清单，共162处，产权总面积9672.47平方米）。同日，陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰均与原告签订了《个人保证合同》，合同均约定：陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰自愿为广大房开司在原告处的借款债务提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金等费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，李琴与原告签订了《个人保证合同》[合同编号：犍信个保（AJZ1012018000473）-1号]，合同约定：李琴自愿为广大房开司在原告处的借款债务提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下本金657万元及利息、违约金等费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2018年4月4日，原告按约向被告广大房开司发放了9,440,000元贷款。但被告广大房开司在合同履行过程中，自2019年10月20日起即拖欠利息，且未按还本计划偿还，截止2020年5月14日，差欠本金8,449,584.32元，差欠利息454,454.98元。 广大房开司、罗付平辩称，差欠原告借款和利息属实，原告算出的超期违约金属实，但在起诉前我曾找过原告进行协商，原告违背了还款协议，要求全款解押。因疫情和我公司股东的原因导致没有协商成功。原告如果是按照我公司出具的承诺书，按销售房款30%来还款就不会出现现在的情况，是原告违约在先，不应该计算违约金。 陶琴、吴僖、罗志杰未答辩也未提交证据。 陆文来、李琴辩称，原告诉请的这笔债务，既有广大房开司自己提供的物保，又有个人提供的保证，担保条款中并未对优先就物的担保实现债权或者就担保人承担保证责任进行明确约定，本案是混合担保下约定不明的情形，应先就广大房开司的物保先实现债权。本案中涉及的6份保证合同，除与李琴签订的合同在担保范围内金额与其余5人不同，其他内容均一致，系原告提供，未与保证人进行任何协商的情况下签订的格式条款，格式条款有限制担保人主要权利的情况下且具有两种以上的解释，应采用有利于担保人的解释，应先实现物保。 经审理查明，2018年3月22日，被告广大房开司与原告签订了《借款合同》[合同号：信公借(AJZ1012018000473)号]。合同约定：原告向广大房开司提供9,440,000元的借款；借款用途为用于偿还编号为信个借（4452022015000043）号《个人借款合同》项下陶琴所欠287万债务及编号为信公借（AJZ1012016000367）号《借款合同（固定资产类）》项下广大房开司所欠657万元债务；借款期限从2018年3月22日至2020年3月21日止；贷款利率为固定利率，即年利率8.075%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担；还本计划为2018年10月20日前还本44万元、2019年3月20日前还本50万元、2019年10月20日前还本50万元、2020年3月20日前还本800万元。 同日，被告广大房开司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：AJZ120180000457号），合同约定：广大房开司以其所有的清溪商业中心在建工程（170处，面积10038.39平方米）为其在原告处的借款债务提供担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金等费用。2018年4月4日，双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为川（2018）犍为县不动产证明第0001675号《不动产登记证明》，抵押物为犍为县清溪镇清正街183号1-51号等170处，担保债权金额为9,440,000元。 同日，陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰均与原告签订了《个人保证合同》，合同均约定：陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰自愿为广大房开司在原告处的借款债务提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金等费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论犍为县农商银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），保证人的保证责任均不因此减免，犍为农商银行均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。 同日，李琴与原告签订了《个人保证合同》[合同编号：犍信个保（AJZ1012018000473）-1号]，合同约定：李琴自愿为广大房开司在原告处的借款债务提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下本金657万元及利息、违约金等费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2018年3月27日，被告广大房开司向原告出具承诺书，由广大房开司开发的“清溪商业中心”项目的在建工程10038.39平方米为上述借款作抵押担保，并按销售单价作为还款下限，广大房开司承诺按照实际销售价格且不低于双方约定的价格下限的销售收入的30%还款比例来匹配还款，直至将该笔借款本金及利息还清为止。2018年4月4日，原告按照约定向被告广大房开司发放了借款9,440,000元。被告广大房开司按承诺书向原告还款，截止2019年6月18日归还了原告借款本金914,000元。后原告与被告广大房开司签订《变更还款计划协议》，将还款计划变更为：2019年10月20日还本50万元、2019年12月15日还本50万元、2020年3月21日还本752.4万元。2019年6月19日，原、被告依法办理了变更抵押登记，原告取得了编号为川（2019）犍为县不动产证明第0005748号的《不动产登记证明》，抵押物为犍为县清溪正街183号1-51号等162处（详见附件一变更后抵押明细清单），担保债权金额为8,454,000元。 被告广大房开司在合同履行过程中，自2019年10月20日起即拖欠利息，且未按还本计划偿还借款，截止2020年5月14日，差欠本金8,449,584.32元，差欠利息454,454.98元。 上述事实，有经过庭审质证的原、被告的主体身份证明，《借款合同》、《变更还款计划协议》，《抵押合同》、《他项权利证明》、《抵押明细清单》、《不动产登记证明》、《变更后的抵押明细清单》，六份《个人保证合同》，《借款借据》，《已结清、未结清还款明细》等证据以及原、被告在庭审中的陈述为据。 本院认为，原告犍为农商银行与被告广大房开司签订的《借款合同》、《变更还款计划协议》、《抵押合同》，与被告罗付平、陶琴、吴僖、陆文来、罗志杰、李琴签订的《个人保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且合同不违反法律规定，应认定合法有效。原告犍为农商银行依照合同约定向被告广大房开司发放了贷款，被告广大房开司应当按照合同约定还本付息，逾期未付的，还应支付逾期利息。被告对原告犍为农商银行诉称的欠款金额、利息及逾期利息的计算方式没有异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告请求判令原告对被告广大房开司抵押的编号为0005748号《不动产登记证明》项下位于犍为县的在建工程的折价或拍卖、变卖所得的价款在本案原告所享有的债权范围内享有优先受偿权，由于系双方约定，且依法办理了抵押登记，抵押权已成立，对该请求本院予以支持。原告请求判令被告罗付平、陶琴、吴僖、陆文来、罗志杰对被告广大房开司在本案中的债务承担连带清偿责任，由于双方签订了连带保证合同，且在保证期间内，对该请求本院予以支持。原告请求判令被告李琴对被告广大房开司的债务本金6570000元及利息承担连带清偿责任，双方签订了个人连带保证合同，在保证期间内，李琴应当按约定承担保证责任，对该请求本院予以支持。被告广大房开司主张原告应当按承诺书中约定向广大房开司收取借款，原告不同意按承诺书中约定履行，系原告违约在先，不应计算违约金，本院认为承诺书系被告广大房开司单方向原告出具，并非原、被告之间的约定，故承诺书的内容不能约束原告，且在未按承诺书履行后，双方又签订了《变更还款计划协议》，对还款时间进行了变更，被告广大房开司应当按《变更还款计划协议》约定向原告还款，故对广大房开司的该项主张本院不予支持。被告陆文来、李琴主张，由于存在混合担保，原告提供的《个人保证合同》系格式条款，限制了保证人的主要权利且条款具有两种以上的解释，原告应当先实现物的担保，再要求保证人承担责任，本院认为原告与各保证人之间签订的《个人保证合同》对保证范围、保证期间、保证内容、保证责任均有明确约定，并未限制保证人的权利，故对该主张本院不予支持。被告陶琴、吴僖、罗志杰无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川广大房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金8,449,584.32元及相应利息（截止2020年5月14日差欠利息454,454.98元；自2020年5月15日起至本金付清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数，按年利率12.1125%计算）； 二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告四川广大房地产开发有限公司抵押的编号为川（2019）犍为县不动产证明第0005748号《不动产登记证明》项下位于犍为县的在建工程（详见附件一：变更后抵押物明细清单）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰对上述第一项全部债务承担连带清偿责任； 四、被告李琴对上述第一项债务本金6,570,000元及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74,128元，财产保全费5,000元，由被告四川广大房地产开发有限公司、陶琴、吴僖、罗付平、陆文来、罗志杰、李琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判长  杨荣超 审判员  李 为 审判员  王利江 二〇二〇年七月二十二日 书记员  徐 杰 附件一：                            变更后抵押明细清单                               幢号                       单元                       楼层                       房号                       套内       面积                       分摊       面积                       公摊       系数                       产权       面积                       用途                       结构                               1                       0                       -1层                       负1-01                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-02                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-03                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-04                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-05                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-06                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-07                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-08                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-09                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-10                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-11                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-12                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-13                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-14                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-15                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-16                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-17                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-18                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-19                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-20                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-21                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-22                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-23                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-24                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-25                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-26                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-27                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-28                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-29                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-30                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-31                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-32                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-33                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-34                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-35                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-36                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-37                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-38                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-39                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-40                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-41                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-42                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-43                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-44                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-45                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-46                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-47                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-48                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-49                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-50                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       -1层                       负1-51                       12.72                       14.61                       1.148489                       27.33                       车库                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-09                       45.60                       12.27                       0.269011                       57.87                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-10                       45.60                       12.27                       0.269011                       57.87                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-11                       45.60                       12.27                       0.269011                       57.87                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-12                       48.80                       13.13                       0.269011                       61.93                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-13                       48.80                       13.13                       0.269011                       61.93                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-14                       45.60                       12.27                       0.269011                       57.87                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-15                       45.60                       12.27                       0.269011                       57.87                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-16                       45.60                       12.27                       0.269011                       57.87                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-17                       43.92                       11.81                       0.269011                       55.73                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-19                       43.92                       11.81                       0.269011                       55.73                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-20                       57.76                       15.54                       0.269011                       73.30                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-21                       59.20                       15.93                       0.269011                       75.13                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-22                       54.40                       14.63                       0.269011                       69.03                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-23                       53.20                       14.31                       0.269011                       67.51                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-24                       50.40                       13.56                       0.269011                       63.96                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-25                       50.40                       13.56                       0.269011                       63.96                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-26                       59.20                       15.93                       0.269011                       75.13                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-27                       59.20                       15.93                       0.269011                       75.13                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-28                       44.40                       11.94                       0.269011                       56.34                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-29                       43.20                       11.62                       0.269011                       54.82                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-31                       36.40                       9.79                       0.269011                       46.19                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-36                       132.67                       35.69                       0.269011                       168.36                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-39                       54.00                       14.53                       0.269011                       68.53                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-40                       52.90                       14.23                       0.269011                       67.13                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-41                       54.00                       14.53                       0.269011                       68.53                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-42                       54.00                       14.53                       0.269011                       68.53                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-43                       54.00                       14.53                       0.269011                       68.53                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-44                       51.73                       13.92                       0.269011                       65.65                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-45                       48.37                       13.01                       0.269011                       61.38                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-46                       45.41                       12.22                       0.269011                       57.63                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-49                       51.29                       13.80                       0.269011                       65.09                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-50                       42.62                       11.47                       0.269011                       54.09                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-51                       579.83                       155.98                       0.269011                       735.81                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-52                       48.00                       12.91                       0.269011                       60.91                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-53                       48.00                       12.91                       0.269011                       60.91                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-54                       72.00                       19.37                       0.269011                       91.37                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       1层                       1-55                       59.20                       15.93                       0.269011                       75.13                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-02                       37.26                       10.02                       0.269011                       47.28                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-05                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-06                       39.13                       10.53                       0.269011                       49.66                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-07                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-08                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-10                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-11                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-12                       36.00                       9.68                       0.269011                       45.68                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-13                       36.00                       9.68                       0.269011                       45.68                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-14                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-15                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-16                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-17                       36.00                       9.68                       0.269011                       45.68                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-18                       36.00                       9.68                       0.269011                       45.68                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-19                       46.00                       12.37                       0.269011                       58.37                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-20                       46.00                       12.37                       0.269011                       58.37                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-21                       46.00                       12.37                       0.269011                       58.37                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-22                       50.00                       13.45                       0.269011                       63.45                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-23                       48.80                       13.13                       0.269011                       61.93                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-24                       46.00                       12.37                       0.269011                       58.37                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-26                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-33                       46.28                       12.45                       0.269011                       58.73                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-34                       47.84                       12.87                       0.269011                       60.71                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-35                       56.17                       15.11                       0.269011                       71.28                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-38                       37.70                       10.14                       0.269011                       47.84                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-39                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-40                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-41                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-42                       37.70                       10.14                       0.269011                       47.84                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-43                       37.70                       10.14                       0.269011                       47.84                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-44                       43.65                       11.74                       0.269011                       55.39                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-45                       33.04                       8.89                       0.269011                       41.93                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-46                       51.29                       13.80                       0.269011                       65.09                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-47                       42.49                       11.43                       0.269011                       53.92                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-48                       579.83                       155.98                       0.269011                       735.81                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-49                       48.00                       12.91                       0.269011                       60.91                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-50                       52.48                       14.12                       0.269011                       66.60                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       2层                       2-51                       59.20                       15.93                       0.269011                       75.13                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-01                       37.26                       10.02                       0.269011                       47.28                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-03                       34.00                       9.15                       0.269011                       43.15                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-04                       77.93                       20.96                       0.269011                       98.89                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-06                       19.78                       5.32                       0.269011                       25.10                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-07                       20.80                       5.60                       0.269011                       26.40                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-08                       20.80                       5.60                       0.269011                       26.40                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-09                       19.78                       5.32                       0.269011                       25.10                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-10                       40.52                       10.90                       0.269011                       51.42                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-11                       64.40                       17.32                       0.269011                       81.72                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-12                       32.25                       8.68                       0.269011                       40.93                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-13                       31.65                       8.51                       0.269011                       40.16                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-14                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-15                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-16                       31.60                       8.50                       0.269011                       40.10                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-17                       32.80                       8.82                       0.269011                       41.62                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-18                       31.90                       8.58                       0.269011                       40.48                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-19                       31.48                       8.47                       0.269011                       39.95                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-20                       26.42                       7.11                       0.269011                       33.53                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-24                       17.93                       4.82                       0.269011                       22.75                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-25                       124.64                       33.53                       0.269011                       158.17                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-26                       46.28                       12.45                       0.269011                       58.73                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-29                       32.98                       8.87                       0.269011                       41.85                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-30                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-31                       37.70                       10.14                       0.269011                       47.84                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-32                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-33                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-34                       38.80                       10.44                       0.269011                       49.24                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-35                       37.70                       10.14                       0.269011                       47.84                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-36                       37.70                       10.14                       0.269011                       47.84                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-37                       43.13                       11.60                       0.269011                       54.73                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-38                       33.04                       8.89                       0.269011                       41.93                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-39                       46.61                       12.54                       0.269011                       59.15                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-40                       42.62                       11.47                       0.269011                       54.09                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-41                       520.54                       140.03                       0.269011                       660.57                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-42                       100.48                       27.03                       0.269011                       127.51                       商业                       钢筋混凝土                               1                       0                       3层                       3-43                       59.20                       15.93                       0.269011                       75.13                       商业                       钢筋混凝土                               合 计                                                                       -                       9672.47                       -                       -                附件二：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。