甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终683号上诉人（原审被告）：王某，女，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：冯国旭，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜荣杰，甘肃赛莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：李某，女，汉族，该公司员工，住甘肃省渭源县。委托诉讼代理人：薛爱明，甘肃精佑铭律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王某甲，女，汉族，现住甘肃省兰州市。被上诉人（原审第三人）：赵某，男，汉族，住甘肃省兰州市。上诉人王某因与被上诉人兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称“宏辉公司”）、王某甲、赵某居间合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人赵某经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。王某上诉请求：1.依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6663号民事判决，依法改判或发回重审；2.一、二审案件受理费由宏辉公司、王某甲、赵某承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案纠纷产生的根本原因是涉案房屋的实际面积与王某甲、赵某承诺的面积不相符，并非一审判决认定的实际面积与证载面积不相符。涉案房屋的证载面积为55.42平方米，王某甲、赵某承诺的房屋面积为78平方米，且其二人向王某出示了缴纳采暖费的发票予以证明，王某看到采暖费的发票后更相信涉案房屋的实际面积为78平方米，故才愿意购买涉案房屋。合同签订后，王某发觉涉案房屋比王某甲、赵某承诺的78平方米要小，便要求宏辉公司进行测量，宏辉公司第一次测量为58平方米，第二次测量为68平方米，均未达到78平方米，在面积相差巨大的情形下，王某多次要求宏辉公司委托专业测绘机构对房屋进行测绘，被宏辉公司拒绝。王某甲、赵某、宏辉公司隐瞒真实情况，欺骗王某签订合同，恶意拖延时间，将违约责任转嫁于王某，王某甲、赵某的行为是造成合同不能实际履行的根本原因，其二人应承担违约责任。宏辉公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案各方签订的《房屋买卖（居间）合同》中涉案房屋的证载面积为55.42平方米，王某甲、赵某提交的采暖费缴纳发票中记载的房屋实际使用面积为76.26平方米，签订合同前，宏辉公司带王某实地看过涉案房屋，在双方一致同意的情形下签订了合同。宏辉公司对涉案房屋第二次测绘的面积实际为74平方米，并非王某所述的68平方米。宏辉公司并未恶意拖延合同履行期限，双方签订的合同中约定于2019年5月25日前将全部房款进行资金监管，但王某一直以面积问题拖延合同义务，导致合同履行期限已过，王某应承担违约责任。王某甲的答辩意见与宏辉公司一致。赵某未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。宏辉公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令王某向宏辉公司支付中介服务费34500元；2.判令本案诉讼费由王某承担。一审法院认定事实：2019年4月24日，赵某、王某甲（甲方）、宏辉公司、王某（乙方）三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，三方约定：王某以1150000元的总价购买王某甲、赵某名下位于兰州市城关区，证载建筑面积55.42平方米，房屋所有权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0007164号房屋，该房屋设定了抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行，甲方应于签署本合同之日起20日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；乙方于2019年4月24日交付定金20000元给宏辉公司，宏辉公司于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代乙方向甲方支付定金5000元。剩余15000元甲方委托宏辉公司托管，待过户后冲抵房款。付款方式为一次性付款，乙方于2019年5月25日前将除定金外的全部房款支付至资金监管账户；基于宏辉公司已促成《房屋买卖（居间）合同》以及之前提供的服务，居间服务已经完成，买卖双方确定，本合同签订时甲方须支付宏辉公司的服务费为23000元，乙方支付的中介费为11500元，应于本合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉公司承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；乙方按约定的付款方式交清一次性付款款项或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按宏辉公司要求于2019年5月25日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。双方还约定了其他事宜。同日，王某在宏辉公司提供的涉案房屋的产权证复印件上亦签署了“本人已阅王某2019年4月24日”。合同签订后，王某按约向宏辉公司支付了定金。之后，因涉案房屋证载面积与实际面积（78平方米）不符，王某不愿意继续购买房屋，导致房屋交易无法完成，双方发生纠纷，宏辉公司诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，宏辉公司、王某、王某甲、赵某签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方在自愿、平等、协商一致的基础上所签订，意思表示真实，内容亦约定合法，合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。根据本案查明的事实，在签订上述合同后，因涉案房屋证载面积与实际面积不符，王某不愿意继续购买房屋，导致房屋交易无法完成，因此，王某的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。《房屋买卖（居间）合同》约定，买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。因此，王某应当承担向宏辉公司支付服务费的违约责任。但该违约责任约定过高，鉴于宏辉公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，酌定王某向宏辉公司支付中介服务费24150元（34500元×70%=24150元）为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、王某于本判决生效后十日内向兰州宏辉房产经纪有限公司支付服务费24150元；二、驳回兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331元（已减半），兰州宏辉房产经纪有限公司承担99元，王某承担232元。二审期间，当事人未提交新证据。一审判决查明的案件基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王某、王某甲、赵某、宏辉公司对三方签订的《房屋买卖（居间）合同》（以下简称“合同”）均无异议。王某主张涉案房屋的实际面积与王某甲、赵某向其承诺的面积不符，王某甲、赵某违约在先，其不应承担违约责任。王某陈述虽然签订的合同中载明的房屋面积为55.42平方米，但王某甲、赵某承诺涉案房屋的实际面积为78平方米，在其实际看过房后才签订的合同。合同签订后，王某认为涉案房屋的面积与承诺面积相差巨大，便要求宏辉公司进行实地测量，宏辉公司测量后的房屋面积为68平方米。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利法律后果。宏辉公司主张其公司测量的涉案房屋的面积为74平方米。由于宏辉公司并非专业的房屋测绘机构，也没有形成书面的测绘数据，其测量的面积本院不予认可，王某亦未提供证据证明涉案房屋的面积与承诺面积相差巨大。根据王某甲、赵某提交的涉案房屋缴纳采暖费的发票显示，涉案房屋是以76.26平方米的面积缴纳采暖费的，且王某陈述当时购买房屋时王某甲向其出示过该发票，故可以证明王某对涉案房屋的实际面积是知晓的，并不存在面积相差巨大的情形。王某现以面积相差巨大为由不履行合同义务，明显违约，其应承担相应的违约责任。三方签订的合同中明确约定违约方除了承担自己的服务费外，还应当承担守约方应当承担的服务费，故王某应当承担合同中约定的服务费。宏辉公司作为专业的房屋居间机构，其除了向双方提供订立合同的机会，还应积极促成合同的履行，鉴于宏辉公司提供服务的实际情况，一审法院为平衡双方当事人的利益，判决王某支付70%的中介费并无不妥，本院予以维持。综上所述，上诉人王某的上诉请求及理由不成立，依法应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费464元，由上诉人王某负担。本判决为终审判决。审判长 陈 新审判员 张海东审判员 杨 蕾二〇二〇年七月二十八日书记员 杨 琦