福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1790号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵大街198号，统一社会信用代码91350303567317244M。 主要负责人：蒋志雄，该行行长。 委托诉讼代理人：黄肖瑛，女，该行客户经理。 被告：陈敏敏，女，1993年6月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：陈嘉炜，男，1994年5月25日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行（以下简称农商银行涵江支行）与被告陈敏敏、陈嘉炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行涵江支行的委托诉讼代理人黄肖瑛到庭参加诉讼，陈敏敏、陈嘉炜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈敏敏提前偿还农商银行涵江支行贷款本金120万元及自2020年1月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.农商银行涵江支行对陈嘉炜所抵押的房地产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2019年11月5日，陈敏敏向农商银行涵江支行申请贷款。2019年11月22日，双方签订《最高额抵押借款合同》，约定：农商银行涵江支行向陈敏敏发放贷款120万元，期限自2019年11月22日起至2022年11月21日止，贷款利率为浮动利率，合同签订时执行利率为8.8416%，按月结息，利随本清；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等。陈嘉炜以坐落莆田市荔城区地产作为抵押物并办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，农商银行涵江支行按约履行义务，于2019年11月22日向陈敏敏发放了贷款。陈敏敏自2020年1月21日起未能按期归还本息，其行为已经构成违约。 陈敏敏、陈嘉炜均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月5日，陈敏敏向农商银行涵江支行申请贷款，并填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》，陈嘉炜作为抵押人在申请表上签字并摁指印。2019年11月22日，农商银行涵江支行（贷款人）与陈敏敏（借款人）、陈嘉炜（抵押人）签订编号ＨＴ9040230190022547《最高额抵押借款合同》，约定：自2019年11月22日起至2022年11月21日止，由贷款人在最高额贷款本金余额120万元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途范围为购建材；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的20日；贷款年利率为基于贷款市场报价利率，在贷款人1至5年期（含5年）贷款内部基础利率的基础上上浮92%；合同执行利率按年为周期调整，利率调整日为贷款市场报价利率调整后次年首日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；抵押人陈嘉炜愿以坐落莆田市荔城区地产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为120万元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。同日，农商银行涵江支行与陈嘉炜办理了抵押权登记手续［不动产登记证号：闽（2019）莆田市不动产证明第ＬＣ017283号］。同日，农商银行涵江支行依约向陈敏敏发放贷款120万元。陈敏敏向农商银行涵江支行出具借款借据一份，约定：借款年利率8.8416%；还款方式为按月结息，利随本清；还款日期为2022年11月21日。自2020年1月21日起，陈敏敏未能按约偿还贷款利息。截至2020年4月20日，陈敏敏尚欠农商银行涵江支行贷款本金120万元及利息（含罚息、复息）27499.83元未还。 本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，农商银行涵江支行依约发放贷款，但陈敏敏作为借款人未按照合同的约定履行支付利息的义务，其行为已构成违约，农商银行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求陈敏敏偿还贷款本息并承担相应的违约责任。陈敏敏不履行债务时，农商银行涵江支行对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，农商银行涵江支行要求陈敏敏提前偿还借款本息及对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。陈敏敏、陈嘉炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈敏敏应在本判决生效之日起五日内归还福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行借款本金120万元，并支付该款自2020年1月21日起至还清之日止按《最高额抵押借款合同》、借款借据约定计算的利息、罚息、复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行对陈嘉炜所有的坐落莆田市荔城区地产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15848元，减半收取计7924元，由陈敏敏、陈嘉炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 郑少凡 二〇二〇年七月九日 法官助理 杨婷婷 书 记 员 陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。