四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初1265号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，系四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：祝康玲，系四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。 被告：蒲运清，男，1955年10月11日出生，汉族，住四川省乐至县。 四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）与蒲运清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商行的委托诉讼代理人陈高、祝康玲、被告蒲运清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告蒲运清立即归还借款本金298180.59元及利息（从借款之日起至2016年6月20日的利息5914.2元已偿还，从2016年6月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》、借款借据约定计算的利息）；2.原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.由被告承担诉讼费。事实与理由：蒲运清因欠缺资金，于2014年5月4日向乐至农商行提出280000元个人借款申请。原告与被告蒲运清于2014年5月5日签订了合同编号为2014年通旅信个借字第065号《个人借款合同》。同日，双方签订了合同编号为2014年通旅信个抵字第065号《最高额抵押合同》，用蒲运清名下位于四川省乐至县的营业用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2007）第××号］作抵押担保，并在乐至县房产交易中心办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为280000元。2014年5月5日，蒲运清向乐至县农商行提出个人借款支用申请240000元，并立据（借据号：88200140447932），执行月利率9.738‰，借款当日即发放给蒲运清，该笔借款于2016年5月4日到期，被告于2016年6月21日借新还旧偿还借款本金240000元及全部利息16126.32元；2014年5月7日，蒲运清向乐至农商行提出个人借款支用申请书，立据（借据号：88200140482136）借款40000元，执行月利率9.738‰，借款当日即发放给蒲运清，该笔借款于2016年5月4日到期。2014年12月21日，被告偿还借款本金20000元，2016年6月21日被告以借新还旧的形式偿还借款本金1819.41元及利息1343.94元，尚欠借款本金18180.59元；2016年2月2日，被告向原告提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8331Ｄ11003042934-003号）借款20000元，执行月利率6.8875‰，借款当日即发放给被告，2016年6月21日，被告借新还旧偿还借款本金20000元及全部利息710.33元。 2016年6月19日，被告蒲运清以欠缺资金为由，向乐至农商行提出280000元个人借款申请用于偿还双方于2014年5月5日签订的2014年通旅信个借字第065号《个人借款合同》项下债务。双方于2016年6月21日签订了合同编号为8331022016000275号《个人借款合同》及合同编号为833120160000316号《抵押合同》用被告名下的位于石湍镇平安大道28号的营业用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2007）第××号］作抵押担保，并在乐至县房产交易中心办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为280000元。同日，被告向原告提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8331022016000275-001号）借款280000元，执行月利率7.7416‰，借款当日即发放给蒲运清，该笔借款于2018年6月20日到期。该借款本金280000元用于偿还双方于2014年5月5日签订的2014通旅信个借字第065号《个人借款合同》项下债务（借款本金261819.41元、利息18180.59元）。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未清偿借款本息。现原告要求被告立即归还借款本金298180.59元及按照《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息。 蒲运清辩称，1.对向原告借款280000元本金的事实予以认可，但是被告曾经向原告的具体经办人员说过，被告无偿还能力，希望原告不再计算利息；2.被告在借款时提供了抵押财产，如果处置了抵押财产后有剩余就退还给被告，如果不够偿还借款的话，被告现在也没有能力履行还款义务；3.不同意负担本案诉讼费用。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料支持其主张： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、结婚证、结婚登记证明。拟证明乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及原被告诉讼主体资格； 证据材料2：借款申请书。拟证明被告蒲运清向原告申请借款的事实； 证据材料3：《个人借款合同》。拟证实原告与被告签订了个人借款合同，对借款的额度，违约情形，责任等进行了明确约定。 证据材料4：《最高额抵押合同》、《抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单各1份。拟证明原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记； 证据材料5：借款支用申请书及借款借据。拟证明原告依被告蒲运清的申请向其发放借款的事实； 证据材料6：逾期贷款催收通知书、催收影像资料。拟证明被告逾期未偿还借款本息，原告主张权利的情况。 本院对原告所举证据材料认证如下：对证据材料1，原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件及被告身份证、户口本、结婚证、结婚登记证明，系相关机关依职权据实制作，符合证据“三性”，能够证明诉讼双方主体资格，本院予以采信；对证据材料2、3、5、6，能够相互印证，证明被告蒲运清向原告申请借款后，双方签订个人借款合同，并明确约定借款用途、借款期限、借款利率、逾期利息及还息情况等事实，本院予以采信；对证据材料4，《最高额抵押合同》、《抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单，符合证据“三性”，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：蒲运清因欠缺资金，于2014年5月4日向乐至农商行提出280000元个人借款申请，并于2014年5月5日签订了合同编号为2014年通旅信个借字第065号《个人借款合同》。同日，双方签订了合同编号为2014年通旅信个抵字第065号《最高额抵押合同》，用蒲运清名下位于四川省乐至县的营业用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2007）第××号］作抵押担保，并办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为280000元。2014年5月5日，蒲运清向乐至县农商行提出个人借款支用申请240000元，并立据（借据号：88200140447932），执行月利率9.738‰，借款当日即发放给蒲运清，被告于2016年6月21日借新还旧偿还借款本金240000元及全部利息16126.32元；2014年5月7日，蒲运清向乐至农商行提出个人借款支用申请书，立据（借据号：88200140482136）借款40000元，执行月利率9.738‰，借款当日即发放给蒲运清。2014年12月21日，被告偿还借款本金20000元，2016年6月21日，被告以借新还旧的形式偿还借款本金1819.41元及利息1343.94元，尚欠借款本金18180.59元；2016年2月2日，被告向原告提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8331Ｄ11003042934-003号）借款20000元，执行月利率6.8875‰，借款当日即发放给被告，2016年6月21日，被告借新还旧偿还借款本金20000元及全部利息710.33元。 2016年6月19日，被告蒲运清以欠缺资金为由，向乐至农商行提出280000元个人借款申请用于偿还双方于2014年5月5日签订的2014年通旅信个借字第065号《个人借款合同》项下债务。双方于2016年6月21日签订了合同编号为8331022016000275号《个人借款合同》及合同编号为833120160000316号《抵押合同》用被告名下的位于四川省乐至县的营业用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2007）第××号］作抵押担保，并在乐至县房产交易中心办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为280000元。同日，被告向原告提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8331022016000275-001号）借款280000元，执行月利率7.7416‰，借款当日即发放给蒲运清，该笔借款于2018年6月20日到期。该借款本金280000元用于偿还双方于2014年5月5日签订的2014通旅信个借字第065号《个人借款合同》项下债务（借款本金261819.41元、利息18180.59元）。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未清偿借款本息。 现被告共计欠原告两笔借款本金共计298180.59元。其中本金为18180.59元的借款于2016年5月4日到期，借款期限内执行月利率9.738‰，该笔借款2016年6月20日前的利息已结清；本金为280000元的借款期限为2016年6月21日至2018年6月20日，借款期限内执行月利率7.7416‰，根据双方签订的《个人借款合同》约定，合同项下借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。 本院认为，被告蒲运清与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立且有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应当按照约定全面履行各自义务，原告按照合同约定向被告蒲运清发放了借款，被告蒲运清亦应根据合同的约定履行偿还本息的义务。上述借款现已到期，被告蒲运清仍欠原告借款本金298180.59元及从2016年6月21日起按照《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告蒲运清应当承担继续向原告履行偿还借款本息的义务，故原告要求被告蒲运清偿还借款本金298180.59元及从2016年6月21日起按照《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告签订的《个人借款合同》及《借款借据》中的约定，本案本金为18180.59元及280000元的两笔借款在借款期限内利息分别按月利率9.738‰、7.7416‰计算，逾期利率在借款期限内利率的基础上上浮50%，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。 蒲运清用其名下的位于四川省乐至县的营业用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2007）第××号］为本案所涉《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，原、被告签订《最高额抵押合同》、《抵押合同》，并在乐至县不动产登记中心依法办理了抵押登记手续，故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告对上述营业用房的抵押权成立并已生效。蒲运清应当以其名下的抵押财产对在原告处的借款本金及利息等债务承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告有权就抵押财产优先受偿。故原告主张对与蒲运清名下的抵押担保财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告蒲运清在本判决生效之日起十日内向原告四川乐至农村商业银行股份有限公司偿还借款本金298180.59元及利息（利息以所欠借款本金为基数，从2016年6月21日起至实际给付之日止按《个人借款合同》、借款借据约定利率计付）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司有权对蒲运清名下位于四川省乐至县的营业用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2007）第××号］折价或以该抵押物变卖、拍卖所得的价款在担保范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5772元，减半收取计2886元，由被告蒲运清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  曾庭熙 二〇二〇年七月七日 书记员  雷文华