四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13974号 原告：周朝书，男，1947年11月10出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：谢明，成都市武侯区正言法律服务所法律服务工作者。特别授权。 委托诉讼代理人：沈策亮，成都市武侯区正言法律服务所法律服务工作者。一般授权。 原告：贾茂芝，女，1956年10月14出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：谢明，成都市武侯区正言法律服务所法律服务工作者。特别授权。 委托诉讼代理人：沈策亮，成都市武侯区正言法律服务所法律服务工作者。一般授权。 被告：龙艳，女，1981年1月21出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：杨福仲，男，1951年4月12出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：成都市武侯城市发展投资有限责任公司，住所地：成都市武侯区龙腾东路七号楼六楼，统一社会信用代码：91510107768613832L。 法定代表人：辛焰，执行董事。 委托诉讼代理人：袁敏，四川衡平律师事务所律师。特别授权。 原告周朝书、贾茂芝与被告龙艳、杨福仲）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法追加成都市武侯城市发展投资有限责任公司（以下简称武侯城投公司）作为本案第三人，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周朝书、贾茂芝共同委托的诉讼代理人谢明、第三人武侯城投公司的委托诉讼代理人袁敏到庭参加了诉讼。被告龙艳、杨福仲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周朝书、贾茂芝向本院提出诉讼请求：1.龙艳、杨福仲在10日内办理完毕位于成都市武侯区房屋的产权登记；2.龙艳、杨福仲在取得位于成都市武侯区房屋的权属证后十日内将该房屋变更登记至周朝书、贾茂芝名下；3.本案诉讼费由龙艳、杨福仲承担。庭审中，周朝书、贾茂芝明确要求武侯城投公司协助龙艳、杨福仲办理位于成都市武侯区房屋的产权登记。事实与理由：2012年6月14日，周朝书、贾茂芝与龙艳、杨福仲签订《安置房买卖合同》，约定周朝书、贾茂芝购买龙艳、杨福仲所有的位于成都市武侯区房屋。合同约定，若房产证能直接办理到周朝书、贾茂芝名下，龙艳、杨福仲协助办理，若不能，龙艳、杨福仲应在接到通知后十日内办理房产证手续后十日内再过户到周朝书、贾茂芝名下。同日，周朝书、贾茂芝全额支付了205000元购房款。2018年12月，成都尺衡房地产资讯有限公司受武侯城投公司委托，通知买卖标的物所在小区办理不动产权证，周朝书、贾茂芝即通知龙艳、杨福仲办理不动产权证，龙艳、杨福仲拒不配合。为维护周朝书、贾茂芝合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。 龙艳、杨福仲未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 武侯城投公司陈述，不清楚周朝书、贾茂芝与龙艳、杨福仲之间的房屋交易情况，在龙艳、杨福仲提交充分的办证资料后，武侯城投公司可以协助办理案涉房屋产权登记。 经审理查明，2012年6月14日，出卖人龙艳、杨福仲（甲方）与买受人周朝书、贾茂芝（乙方）在四川君盛律师事务所律师见证下签署《安置房买卖合同》，合同主要约定：甲方将位于成都市武侯区《半边街新居》8幢6单元4楼2号房屋出售给乙方，房屋面积48.34平方米，现尚未办理产权证及交付；房屋总价款205000元，无论产权证上的面积增减，买方向卖方支付的购房款以上述金额为准；合同签订后乙方应将购房款205000元一次性交付给甲方；付款当天甲方应开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途；合同签署后，甲方应将所持有的《选房协议书》原件以及《半边街新居分房协议书》原件交由乙方保管；甲方应在合同签订当日将该处房屋以及相关钥匙、收房相关资料、房屋面积测量资料、业主手册、房屋维修说明书、甲方已缴纳的物业管理费和公用事业费用票据等所有票据、资料直接交由乙方占有、管理、使用和处分；若房产证能直接办理到乙方名下，则甲方应协助乙方直接将房产证办理到乙方名下；若不能直接办理到乙方名下，甲方应在接到相关部门通知后十日内（遇节假日顺延）办理房产证手续；该房屋在一段时间内登记在甲方名下，待确定过户之日起十日之内（遇法定节假日顺延），甲方应协助乙方将产权证、土地使用权证过户到乙方（或乙方指定的单位、个人）名下；双方发生争议，协商不成，向合同签署地成都市青羊区人民法院提起诉讼。合同附件含《半边街新居分房协议书》、《出卖人产权声明承诺书》、《共有权人声明承诺书》。其中，《半边街新居分房协议书》系成都市武侯区人民政府机投桥街道办事处（甲方）与武侯区机投桥街道半边街村一组村民户主杨福仲（龙艳）（乙方）签订，载明：乙方家庭户现有符合安置条件的人员龙艳，乙方应安置面积42㎡；乙方在半边新居选择的是位于8幢6单元4楼02号房屋，面积为48.34㎡。协议书尾部有成都市武侯区人民政府机投桥街道办事处在甲方法人代表处盖章，杨福仲在乙方户主处签名，并代龙艳签名捺印。2012年6月14日，龙艳、杨福仲出具《出卖人产权声明承诺书》，载明：龙艳、杨福仲系成都市武侯区居民，承诺其是成都市武侯区《半边街新居》8幢6单元4楼2号动迁安置房的安置人，是今后进行产权初始登记的颁发产权证之后的所有人，该房屋没有其他人和所有权人，其他家庭成员和其他任何人对该房屋均不享有所有权。同时对可能因龙艳、杨福仲过错导致周朝书、贾茂芝无法办理产权证的违约责任及费用承担进行了承诺。2012年6月14日，龙艳、杨福仲出具《共有权人声明承诺书》，载明：龙艳、杨福仲知晓就位于成都市武侯区《半边街新居》8幢6单元4楼02号动迁房《安置房买卖合同》买卖一事，承诺有义务保证买受人周朝书、贾茂芝取得该房屋所有权人并并尽力协助其办理权属证书，否则，将承担与其他共有人同等的法律责任。同日，龙艳、杨福仲出具《收条》，确认收到周朝书、贾茂芝支付的位于成都市武侯区《半边街新居》8幢6单元4楼2号房屋的购房款205000元。合同签订后，龙艳、杨福仲将案涉房屋交付周朝书、贾茂芝使用至今。 另查明，交易房屋信息核实记录载明：位于成都市武侯区房屋（业务件号：1449222）已经办理初始登记，登记在成都市武侯城市发展投资有限责任公司名下，现无抵押或查封。 以上事实有当事人身份信息、《安置房买卖合同》、《半边街新居分房协议书》、《出卖人产权声明承诺书》、《共有权人声明承诺书》、《承诺书》、《收条》、四川省费经营性结算统一票据、《办证通知》、《交易房屋信息核实记录》及庭审笔录在卷佐证。 审理中，周朝书、贾茂芝除上述证据外，另提交2018年12月24日由成都尺衡房地产咨询有限公司出具的《办证通知》，载明：该公司受武侯城投公司的委托从2018年11月12日起就在半边街新居小区开展集中收集办理新居工程安置房不动产权证工作，从2019年1月7日到2019年1月26日将安排人员到物业公司处理办证资料收集的遗留问题。周朝书、贾茂芝随即通知龙艳、杨福仲办理不动产权证，但龙艳、杨福仲怠为履行，至今仍未办理。武侯城投公司表示对该证据真实性无法确认，但认可系委托成都市尺衡房地产咨询有限公司代办证，2019年上半年已经开始陆续办理半边街新居的分户产权证，案涉房屋没有办理产权系因被拆迁户龙艳一户未上交相应资料之故。 本院认为，周朝书、贾茂芝与龙艳、杨福仲签订的《安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方成立安置房买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按约享有权利并履行义务，周朝书、贾茂芝按约支付了全部购房款，龙艳、杨福仲交付了房屋，周朝书、贾茂芝于2012年起就实际占有、使用案涉房屋。对于案涉房屋产权登记及过户合同约定“若不能直接办理到乙方名下，甲方应在接到相关部门通知后十日内（遇节假日顺延）办理房产证手续”，根据周朝书、贾茂芝陈述，其于2018年12月24日接到可以办证通知后随即通知了龙艳、杨福仲，武侯城投公司亦述称案涉房屋可以办理不动产权登记，案涉房屋已具备办理分户产权登记的条件，结合房屋信息核实记录显示案涉房屋所在楼栋已经办理初始登记，无查封、抵押等不能办理分户登记的阻却事由，故对周朝书、贾茂芝主张龙艳、杨福仲办理案涉房屋不动产登记，并过户至周朝书、贾茂芝名下的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋现登记在武侯城投公司名下，龙艳、杨福仲尚未取得产权，故武侯城投公司对龙艳、杨福仲办理产权登记负有协助义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 龙艳、杨福仲于本判决生效之日起十日内办理位于成都市武侯区房屋不动产权证，并过户至周朝书、贾茂芝名下，成都市武侯城市发展投资有限责任公司予以协助。 案件受理费4375元，公告费900元，合计5275元，由龙艳、杨福仲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  张俊梅 人民陪审员  石伯承 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  唐丽萍