济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初364号 原告：付景光，男，1978年11月8日出生，汉族，住济南市历城区华山珑城四区6号楼604室 被告：济南宝山商业管理有限公司，住所地济南市工业北路252号，统一社会信用代码91370112307149272Y。 法定代表人：刘胜儒，总经理。 原告付景光与被告济南宝山商业管理有限公司（以下简称济南宝山商业管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法普通程序独任审理，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告付景光到庭参加诉讼，被告济南宝山商业管理公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付景光向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2.被告退还原告预交的(2019年9月10日至2020年11月30日)的商铺租金46654元；3.被告退还原告预交的(2019年9月10日至2020年11月30日)的商铺物业管理费3798元；4.被告退还原告预交的商铺租赁保证金1万元；5.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年1月8日，被告将济南全福惠民广场一层A1-67.68.69号商铺出租给原告，合同期限为2年2月，从2018年10月1日至2020年11月30日，租金为82705元，物业费为6733元。租赁合同保证金为10000元。被告与原告签约合同前期，宣称预交2年房费给予优惠政策，隐瞒了已拖欠济南全福惠民广场房屋所有权人南全福居民委员会的房租费用已达三年之久，欠费一千多万元人民币的事实。2019年8月16日，法院宣判解除了南全福居民委员会与被告的租赁合同，被告不再拥有济南全福惠民广场的经营权。此后，原告多次到被告办公地点当面向被告要求退还预交的房屋租金、物业费和保证金，被告均以各种理由拒绝。2019年9月11日，南全福居民委员会将被告逐出惠民广场。被告已不能继续履行合同，严重损害了原告的利益，原告认为被告已构成诈骗。综上，原告为维护自身合法权益，挽回经济损失，诉至法院。 济南宝山商业管理公司缺席，未答辩。 付景光围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过审查认定，证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，据此确认以下事实： 1.2018年1月8日，济南宝山商业管理公司（甲方）与付景光（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将济南市历城区工业北路252号惠民广场1层A1-67.68.69号（区）出租给乙方；合同期限为2年2月，自2018年10月1日起至2020年11月30日止；乙方自和甲方签订合同之日起，必须一次性交付2年租金，租金共计82705元；乙方须承担免租期内的物业管理费用，共计26月，缴费标准为8元/月/平米，物业费共计为6733元；合同签订当日乙方应以现金形式缴纳合同保证金～元，合同生效后转为商品经营质量保证金，合同期间如无相关质量售后问题，合同终止后30个工作日内甲方将不计息返还此保证金。落款处甲方盖有济南宝山商业管理公司印章，乙方有付景光签字捺印。 付景光按照约定向济南宝山商业管理公司分别于2018年1月8日交纳租金82705元（换收据+现金41353）、管理费6733元（换收据+现金41353）；于2017年6月8日交纳保证金1万元（上年收据转入）。 2.本院同期受理的（2020）鲁0112民初986号房屋租赁合同纠纷与本案均系与济南宝山商业管理公司就租赁济南市历城区工业北路252号惠民广场商铺产生。根据该案中原告路洪筠提交的山东省济南市中级人民法院（2019）鲁01民终3448号民事判决书查明事实记载，2014年7月27日，济南全福集团有限责任公司（以下简称济南全福公司）（出租方）与济南宝山餐饮服务有限公司（以下简称济南宝山餐饮公司）（承租方）签订《租赁协议》，约定济南全福公司将位于济南市工业北路252号的黄台市场租赁给济南宝山餐饮公司经营使用，租赁期限为15年，自2014年10月1日起至2029年9月30日止。2014年10月30日，南全福居委会（出租方）与济南宝山餐饮公司（承租方）签订《补充协议》1份，约定南全福居委会将位于济南市工业北路252号的黄台市场四层租赁给济南宝山餐饮公司经营使用，租赁期限为15年，自2014年11月1日起至2029年10月31日止。同日，济南全福公司与济南宝山餐饮公司签订《移交协议》，约定将黄台市场移交济南宝山餐饮公司接管。上述协议中，刘胜儒均作为济南宝山餐饮公司法定代表人签名捺印。2018年6月，济南宝山餐饮公司法定代表人由刘胜儒变更为韩士海。该案一审（2018）鲁0112民初8838号案件判决解除济南全福公司、南全福居委会与济南宝山餐饮公司于2014年7月27日签订的《租赁协议》及相关《补充协议》；济南宝山餐饮公司于判决生效之日起三十日内将位于济南市工业北路252号的黄台市场（共四层）房产腾退给南全福居委会。判决后，济南宝山餐饮公司、刘胜儒、韩宇玲不服，提起上诉，山东省济南市中级人民法院于2019年8月16日作出（2019）鲁01民终3448号民事判决，驳回上诉，维持原判。路洪筠另提交张贴于全福惠民广场内的《南全福居委会关于南全福惠民广场运营管理的公告》1份，内容为：根据济南市中级人民法院民事判决书（2019）鲁01民终3448号的终审判决结果，济南宝山商业管理有限公司因拖欠历城区南全福居民委员会租金及各项费用，即日起解除双方于2014年签订的租赁合同。涉及各商户前期的经济纠纷，请利用合理途径直接与济南宝山商业管理有限公司进行交涉。自2019年9月9日起，历城区南全福居民委员会委托山东鹊华实业集团有限公司进驻全福惠民广场项目，负责广场今后的招商、运营等工作。如各商户有意在广场内继续经营，可携带身份证等有效证件，至一层招商办公室与该公司招商人员进行沟通。落款处加盖南全福居委会印章，时间为2019年9月9日。付景光陈述，涉案全福惠民广场是济南宝山商业管理公司接管后的名字，此前叫黄台市场，其陈述与《南全福居委会关于南全福惠民广场运营管理的公告》及（2019）鲁01民终3448号判决书记载的内容能够印证。 3.2019年10月14日，付景光（乙方）与南全福居委会（甲方）签订《商铺临时租赁协议》一份，约定甲方将位于山东济南市历城区工业北路252号，全福惠民广场一层A1-67.68.69号铺租赁给乙方经营；租赁期限自2019年9月11日起至2019年12月31日止；乙方在签订合同时，须一次性向甲方缴纳租金12689.04元；乙方所承租商铺的经营管理费用按8元/月/间，乙方在签订合同时，须一次性向甲方缴纳物业费953.54元。2019年10月14日，南全福居委会为付景光出具《南全福居委会收款收据》一份，载明：黄台市场租金及物业费（2019.9.11-2019.12.31），金额为13642.58元。付景光主张，济南宝山商业管理公司退出后，应退还付景光于2019年1月8日交纳的2019年10月1日至2020年9月30日期间的房租、物业费、保证金共计60452元。 本院认为，付景光与济南宝山商业管理公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……；第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案所涉商铺系由济南宝山餐饮公司与济南全福公司签订《租赁协议》承租，由济南宝山商业管理公司向付景光出租，因济南宝山餐饮公司签订的《租赁协议》及补充协议已由生效判决确认解除，济南宝山商业管理公司无权继续转租涉案商铺并收取租金、保证金，涉案租赁合同事实上亦无法继续履行，故付景光有权解除其与济南宝山商业管理公司所签合同。付景光在起诉状中明确要求解除涉案合同，系以提起诉讼的方式通知济南宝山商业管理公司，本院认定2020年6月2日起诉状送达济南宝山商业管理公司时涉案《商铺租赁合同》解除。在生效判决已解除济南宝山餐饮公司签订的《租赁协议》时，济南宝山商业管理公司即无权收取付景光的租金、物业费、保证金，且付景光已向南全福居委会支付了2019年9月11日起的租金、物业费，济南宝山商业管理公司应当返还多收取的部分。付景光在起诉状中要求返还的租金、物业费、保证金，根据其庭审中的陈述和提交的证据，本院予以确认，因此，本院对付景光要求济南宝山商业管理公司返还商铺租金46654元、商铺物业管理费3798元、商铺租赁保证金1万元的诉讼请求予以支持。被告济南宝山商业管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、付景光与济南宝山商业管理有限公司于2019年2月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月2日解除； 二、济南宝山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还付景光商铺租金46654元、商铺物业管理费3798元、商铺租赁保证金1万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1231元，由济南宝山商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二〇年七月十六日 法官助理 王兴云 书 记 员 王文倩