湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初1807号原告：株洲市同乐湖物业管理有限责任公司，住所地：攸县江桥街道谭桥社区同乐湖国际小区。法定代表人：王天乐，该公司总经理。委托诉讼代理人:王建国，男，1962年2月25出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，该公司员工，代理权限：特别授权。被告:刘湘荣，女，1971年9月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲市同乐湖物业管理有限责任公司（以下简称同乐湖物业公司）与被告刘湘荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告同乐湖物业公司的委托诉讼代理人王建国到庭参加了诉讼，被告刘湘荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同乐湖物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘湘荣支付物业管理费费6993元、滞纳金378元、杂-1353管理费360元、生活垃圾费536元，共计8267元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告自愿将计算物业费的截止时间变更为2020年6月30日，并放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。事实和理由：2013年11月5日，原告同乐湖物业公司与被告签订《物业管理服务协议》，双方约定由原告入驻同乐湖小区从事物业管理服务。被告系同乐湖小区13栋302室业主，被告未按《物业管理服务协议》缴纳物业服务费，原告同乐湖物业公司多次向被告刘湘荣催收未果，遂诉至本院。原告同乐湖物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的基本情况；2、被告身份证复印件1份，拟证明被告基本情况；3、《攸县商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告系同乐湖国际小区一期13栋302房的业主及被告主体适格的事实；4、《同乐湖小区物业服务合同》、承诺书复印件各1份，拟证明双方就物业服务的内容、双方之间的权利义务等作出了明确约定，且被告承诺遵守合同的相关约定；5、《攸县物价局关于株洲市同乐湖物业管理有限公司同乐湖·国际小区住宅物业服务收费标准的函》、同乐湖·国际常规服务收费标准一览表复印件各1份、攸县发展和改革局攸县房产局管理关于印发《攸县城区物业服务收费实施办法（试行）》的通知复印件2份，拟证明原告根据政府指导制定收费标准，且向全体业主履行了张贴告知义务；6、房屋交接单、业主收楼确认书复印件各1份，拟证明被房产公司于2013年11月5日向被告交房，被告自此时起应当履行缴纳物业服务费的义务；7、欠费详情表1份，拟证明被告欠费金额。被告刘湘荣未作答辩亦未向本院提交证据。本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、6、7均符合证据的有效要件，本院予以认定；原告提供的证据5，虽相关部分发文确定原告有权收取相关费用，但本案系物业合同纠纷，物业费用收取标准应以双方签订的物业合同约定为准，对该份证据本院不予采用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2013年10月26日，被告与株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司签订《攸县商品房买卖合同》，被告购买株洲市，建筑面积为157.51平方米。2013年11月5日，株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司向被告履行了交房义务。同日，原告与被告签订《同乐湖小区物业服务合同》，合同约定：“……物业管理费的支付第三十条甲方无论入住与否自2013年11月1日起开始计收物业管理费。1、物业管理费支付标准：1.2元／平方米／月。2、物业管理费支付方式：甲方办理入伙手续时，预缴一年的物业服务费，其后按半年支付，在每年12月和6月的25日之前将个下半年的物业管理费以现金或转账方式足额支付。3、小区物业管理费、水、电等各项费用的收费标准见小区客户服务中心费用公示。物业公司按合同向业主收取有关服务费，对逾期不缴纳者，每天按应缴款额的3‰标准收取滞纳金，对拒缴或无理取闹的可通过起诉至当地行政主管部门和法院等措施解决……”。2017年8月2日，攸县发展和改革局和攸县房产局印发《攸县城区物业服务收费实施办法（试行）》的通知，该文件载明原告有权向小区全体业主收取8元／月的生活垃圾处理费，该份文件试行期为一年。2018年8月15日，攸县发展和改革局和攸县房产局印发《攸县城区物业服务收费实施办法（试行）》的通知，该文件载明原告有权向小区全体业主收取8元／月的生活垃圾处理费，该份文件自2018年8月15日执行。自2015年12月1日至2016年11月30日止，被告刘湘荣应缴纳的物业服务费为157.51ｍ2×12月×1.2元／ｍ2＝2268元。2018年12月1日至2020年6月30日止，被告刘湘荣应缴纳的物业服务费为157.51ｍ2×19月×1.2元／ｍ2＝3591元，合计被告应向原告缴纳5859元。经原告多次催收，被告至今未向原告缴纳上述款项，原告故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《同乐湖小区物业服务合同》，对被告刘湘荣具有约束力。且，被告刘湘荣事实上亦接受了原告同乐湖物业公司的物业服务管理。被告刘湘荣应当按照合同的约定履行其缴费义务。根据合同约定以及查明的欠费事实，被告刘湘荣应当向原告支付拖欠的物业服务费为5859元。故原告要求被告支付物业服务费6993元的诉讼请求，本院予以部分支持；虽政府相关部门发文，明确表明原告方可以向业主收取生活垃圾集中处理费用，但双方签订的物业服务合同对生活垃圾集中处理费及杂屋管理费的收取并无约定，故原告要求被告支付生活垃圾集中处理费及杂屋管理费的诉讼请求，本院不予支持；在庭审过程中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系原告对自身权益的处分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘湘荣在本判决生效之日起十日内向原告株洲市同乐湖物业管理有限责任公司支付物业服务费5859元；二、驳回原告株洲市同乐湖物业管理有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘湘荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  付斌二〇二〇年七月二十三日法官助理刘泽伟书记员李君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。