福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3729号 原告：林鸿传，男，汉族，1986年12月28日出生，住福建省罗源县。 原告：李器器，女，汉族，1992年11月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林鸿传，即本案原告之一。 被告：福州国房网房产代理有限公司，住所地福州市鼓楼区五凤街道软件大道89号网讯科技大楼三楼。 法定代表人：刘福泉。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 原告林鸿传、李器器与被告福州国房网房产代理有限公司（以下简称国房网公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。林鸿传及国房网公司委托诉讼代理人杨亚泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林鸿传、李器器向本院提出诉讼请求：1.国房网公司立即向林鸿传、李器器退还居间服务费25800元；2.国房网公司立即向林鸿传、李器器返还其以“抵押手续费、贷款手续费”等虚假名目多收取的款项64745元（林鸿传、李器器支付的10万元款项扣除国房网公司居间服务费25800元，再扣除支付给卖家刘金莲剩余购房款9455元后的余额，计算公式：100000-25800-9455=64745）；3.国房网公司赔偿林鸿传、李器器以虚假名目多收取款项64745元的三倍赔偿款194235元；4.国房网公司向林鸿传、李器器支付违约金3884.7元（以64745元为基数，按照日万分之五计息，从2019年10月19日起计算至实际还款之日止，暂计至2020年2月18日为3884.7元，上述金额合计288664.7元）；5.本案的诉讼费、保全费及相关费用由国房网公司承担。 事实理由：2019年7月8日，林鸿传与刘金莲在国房网公司居间介绍下签署了第01190708240771号《房产买卖经纪合同》，按照合同约定林鸿传以258万元总价款购买刘金莲位于福州市鼓楼区的房产，建筑面积105.82平方米。林鸿传与刘金莲协商同意于2019年8月19日前以一次性的方式办理过户手续，待林鸿传拿到不动产权证后三个工作日内办理银行抵押贷款手续，办理抵押贷款手续过程中产生的相关费用由林鸿传承担，林鸿传在过户交易前将首付款存入国房网公司指定监管账户，国房网公司承诺房产交易产生的契税超过13000元的部分由国房网公司自己承担，林鸿传在合同签订之日向国房网公司支付10万元的履约保证金（该保证金包括了刘金莲办理房产交接、附属设施过户、土地过户等后续手续的3万元押金），任何一方迟延履行导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金25万元，刘金莲应当在过户完毕且银行放款后三日内向林鸿传交付房屋。2019年8月1日，林鸿传与刘金莲、国房网公司工作人员一起在工商银行窗口办理了临时监管账户，通过林国平向监管账户中存入房屋首付款520545元，并于同日办理过户登记手续。2019年8月3日，林鸿传、李器器领取了本案房产的不动产权证，产权证号为闽（2019）福州市不动产第9065997-1、9065997-2号，林鸿传于2019年8月6日通过林国平向刘金莲支付了房屋首付款520545元。2019年10月10日，李器器以本案房产向福州农村商业银行股份有限公司华林支行抵押贷款195万元，并于当日转账给刘金莲指定收款人邹行政，刘金莲于2019年11月3日向林鸿传出具收条，确认其已于2019年10月10日收到林鸿传支付的195万元购房款。2019年10月10日，林鸿传通过建设银行向刘金莲转账了剩余10万元购房款，截至上述日期，林鸿传共计向刘金莲支付了2570545元，剩余购房款9455元属于刘金莲留在国房网公司处办理相关过户手续的押金，由刘金莲与国房网公司单独结算。2019年10月28日，刘金莲向林鸿传、李器器出具收条，确认截止至上述日期已收到林鸿传、李器器支付的258万元购房款，且林鸿传、李器器在房屋买卖合同履行过程中不存在任何违约行为，不具有任何过错。另外，2019年7月9日，林鸿传向国房网公司银行转账了10万元履约保证金，国房网公司也向林鸿传出具了收款收据，并在收据上载明“在买方不违约情况下，该款项转为房屋首付款”，但是在签合同过程中，国房网公司的工作人员一直跟林鸿传、李器器解释这个10万元保证金是包括申报费85元，契税12750元、工本费85元、评估费13045元、抵押手续费21300元、贷款手续费30400元、中介费25800元，合计103380元。2019年7月8日，国房网公司向林鸿传、李器器出具了承诺书同意减免林鸿传、李器器居间服务佣金、售后代理服务费5500元。但林鸿传在办理银行抵押贷款手续过程中了解到根本不存在国房网公司所谓的评估费13045元、抵押手续费21300元、贷款手续费30400元，这些都是国房网公司巧立名目多收取的虚假费用。且国房网公司为了达到掩饰收取上述虚假费用的非法目的，竟然在签合同之时故意调换了本案买卖合同的第二页，因为国房网公司工作人员在签订合同前出具的临时合同第二页明确载明的佣金为成交价的1%（即25800元），而不是现在合同中第五条第三款中约定中介服务费最终都是由原告林鸿传承担，现有合同的佣金条款不符合本案实际情况与合同的真实意思，也明显违反了合同法的诚信信用、公平、合理原则。2019年10月19日，国房网公司与林鸿传、李器器以及刘金莲完成本案房产水电、煤气等相关费用的结算，并与物业完成交接，乔迁入住。据此，国房网公司以虚构的“贷款手续费、抵押手续费、评估费”等名义多收取林鸿传、李器器64745元款项的行为已经构成欺诈消费者，已经严重违反相关法律规定，林鸿传、李器器依法有权要求国房网公司立即返还其多收取的款项64745元，并有权要求国房网公司按照虚假名目款项64745元的三倍支付赔偿金，且国房网公司已经构成违约，应当按照合同约定向林鸿传、李器器支付违约金3884.7元。综上所述，林鸿传、李器器为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 国房网公司辩称，请求驳回林鸿传、李器器的全部诉讼请求，居间行为已经完成，房屋已经买卖完成，已经过户至林鸿传、李器器名下，林鸿传、李器器无权要求退还居间服务费，对于10万元款项的费用，国房网公司也多次要求林鸿传、李器器至国房网公司处进行结算，国房网公司愿意退还扣除中介费77500元及垫付房东9455元后的剩余款项13045元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林鸿传、李器器提交如下证据：A1.房产买卖经纪合同；A2.工商银行监管账户开户凭证、转账业务凭证；A3.不动产权证、发票；A4.工商银行转账明细；A5.福州农商银行借款借据、贷款放款业务凭证、电汇凭证、大额普通贷记往账业务凭证、房屋贷款收款确认书、建行转账截图、收款收据；A6.履约保证金收款收据、银联商务消费凭证、承诺书、房屋移交确认书、费用明细单、陈业务员通话截图、录音笔录、范经理通话截图、录音笔录；A7.结婚证、户口本复印件；A8.福州国房网房产代理有限公司信用证代码截图、信息截图。国房网公司提交如下证据：B1.承诺书；B2.发票。本院认为，林鸿传、李器器及国房网公司提交的证据，均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 林鸿传与李器器系夫妻关系。 2019年7月8日，刘金莲与林鸿传、国房网公司签订《房产买卖经纪合同》。合同约定，林鸿传购买刘金莲位于福州市鼓楼区（丞相坑）7＃楼910单元房屋，成交价258万元。合同第五条约定，中介服务费（包含居间服务费及代理服务费）：一、居间服务佣金：国房网公司促成刘金莲、林鸿传双方签订本合同后，双方就应向国房网公司支付居间服务佣金；刘金莲应向国房网公司支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的2%；林鸿传应向国房网公司支付的居间服务费金额为《房屋买卖合同》约定的该房屋成交价的1%；二、售后代理服务费：1.交易服务费：国房网公司为本次交易提供服务内容：提供买卖契约的代书、房屋及配套设施过户和移交等服务；刘金莲同意支付给国房网公司交易服务费1800元；林鸿传同意支付给国房网公司交易服务费1800元；2.按揭服务费：国房网公司为本次交易提供向银行按揭贷款的配套服务；本合同成立后向林鸿传收取商业按揭贷款／公积金按揭贷款服务费2000元；三、刘金莲、林鸿传双方均同意本合同第五条约定的中介服务费的最终承担方式为林鸿传承担。合同还约定，林鸿传应在本合同签订当日支付履约保证金10万元，前述履约保证金均应汇入国房网公司指定账户中监管；如国房网公司在居间活动中如有违约行为，国房网公司应退还所收取的本合同第五条约定之费用，并赔偿给利益受损方造成的直接经济损失。 同日，国房网公司向林鸿传出具承诺书一份，承诺在交易成功后减免居间服务佣金、售后代理服务费等共计5500元。 后，国房网公司出具《费用明细》，载明申报85元，契税12750元、工本费85元、评估费13045元、抵押手续费21300元、贷款费用+中介费26500元，合计103380元。 2019年7月9日，国房网公司向林鸿传出具收款收据一份，载明其收到林鸿传案涉房产履约保证金10万元并备注“在买方不违约情况下，该款项转为房屋首付款”。 2019年8月3日，案涉房产由刘金莲名下转移登记至林鸿传、李器器名下。2019年10月19日，刘金莲与林鸿传办理房屋及附属设施、物业等的移交手续。 2019年10月28日，刘金莲出具《收款收据》，载明收到买方林鸿传、李器器支付的福州市鼓楼区（丞相坑）7＃楼910单元房产的购房款258万元，买方林鸿传、李器器在上述房产的买卖合同履行过程中不存在违约行为，特此确认。 本院认为，林鸿传、国房网公司签订的《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。 关于林鸿传、李器器应向国房网公司支付中介服务费金额的问题。本院认为，《房产买卖经纪合同》第五条了约定中介服务费的计算方式，该约定明确，可以作为双方计算中介服务费的依据。国房网公司出具的《费用明细》，仅是对收取费用的说明，不属于合同条款，亦不属于林鸿传与国房网公司对中介服务费计算方式的变更，不能作为本案计算中介服务费的依据。根据《房产买卖经纪合同》的约定，林鸿传应承担的中介服务费为83000元（2580000×0.03+1800+1800+2000）。扣除国房网公司承诺减免的5500元，及林鸿传在起诉状中自认需扣减的剩余购房款9455元，国房网公司应向林鸿传、李器器返还款项13045元（100000-77500-9455=13045）。 林鸿传、李器器诉请要求国房网公司赔偿林鸿传、李器器以虚假名目多收取款项64745元的三倍赔偿款194235元。本院认为，林鸿传、李器器与国房网公司系因居间服务合同引发的争议，无充分的证据证明国房网公司在提供居间服务的过程中存在欺诈行为。故对李鸿传、李器器的该项诉讼请求，本院不予支持。 林鸿传、李器器诉请要求国房网按日万分之五计付违约金。本院认为，《房产买卖经纪合同》未约定逾期付款的违约金。本院酌定国房网公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向林鸿传、李器器计付从2019年10月19日起至款项还清之日止的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 一、福州国房网房产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向林鸿传、李器器返还13045元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付从2019年10月19日起至款项还清之日止的违约金。 二、驳回林鸿传、李器器的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5242元，由林鸿传、李器器负担4642元，由福州国房网房产代理有限公司负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  赵 毳 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  郑文欢 书 记 员  叶 炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。