河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民撤1号原告：朱春环，女，1970年10月15日生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：周要军，河南启法律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫好夫，男，1963年2月15日生，汉族，住河南省禹州市。被告：张跃军，男，1974年5月9日生，汉族，住河南省禹州市。被告：张花，女，1950年4月18日生，汉族，住河南省禹州市。被告：张红军，男，1969年2月10日生，汉族，住河南省禹州市。被告：张冠军，男，1971年11月4日生，汉族，住河南省禹州市。四被告共同委托诉讼代理人：海涛，河南名人律师事务所律师。原告朱春环因张跃军与张花、张红军、张冠军共有物分割纠纷一案，不服本院（2019）豫10民终30号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告朱春环及其委托诉讼代理人周要军、闫好夫，被告张跃军及其与被告张花、张红军、张冠军的共同委托诉讼代理人海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱春环向本院提出诉讼请求：1、撤销许昌市中级人民法院（2019）豫10民终30号民事判决书第三项：位于禹州市××大世界南××段的房屋（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）归张跃军所有；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：撤销许昌市中级人民法院（2019）豫10民终30号民事判决书。事实和理由：2006年1月2日，原告经人介绍购买位于禹州市××大世界南××段所有权人为张国营（2017年3月去世）的房屋一栋（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）。原告当日按照协议约定支付房屋价款226000元，房屋所有权证交付原告。依照约定房屋于2006年农历6月底交付原告，未办理房屋转移登记，原告占有房屋出租使用至今。2020年1月6日，禹州市人民法院组织对原告诉禹州市自然资源和规划局、第三人张跃军行政撤销一案庭前证据交换，原告方得知2019年3月14日，许昌市中级人民法院（2019）豫10民终30号民事判决书对张跃军诉张花、张红军、张冠军共有物分割纠纷一案件出终审判决，判决：1.维持禹州市人民法院（2018）豫1081民初3937号民事判决书第一项及诉讼费负担部分；2.撤销禹州市人民法院（2018）豫1081民初3937号民事判决书第二项；3.位于禹州市××大世界南××段的房屋（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）归张跃军所有。原告一直占有出租使用上述房产，系该栋房屋的所有权人。被告张跃军明知该栋房屋已经由张国营（张跃军之父）转让给原告，而恶意提起虚假诉讼，导致贵院作出错误判决。许昌市中级人民法院（2019）豫10民终30号民事判决第三项内容侵犯原告的房屋所有权，依据《民诉法》第56条及相关司法解释之规定诉至贵院，请依法裁判。张跃军、张花、张红军、张冠军辩称，1、原告的房产买卖协议被告不清楚也不知道，即使真实存在，因违反法律禁止性规定，系无效合同。2、涉案房产系被告共有财产，任何共有人不经其他共有人同意无权处分该房产。因此请求法院依法驳回原告诉讼请求。张跃军与张花、张红军、张冠军自愿产生的协议，该协议合法有效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告朱春环提供以下证据：一、许昌市中级人民法院（2019）豫10民终30号民事判决书一份，用于证明：四被告恶意串通、伪造协议，违反诚实信用原则，隐瞒房屋已转让给朱春环的事实，虚假诉讼，导致法院作出错误的（2019）豫10民终30号民事判决书。二、房屋买卖合同、收据、房屋所有权证，用于证明：2006年1月2日，原告朱春环购买被告张跃军之父张国营（2017年3月份去世）的位于禹州市××大世界南××南段房屋××栋（产权证号：禹州市房权证颍川办字第××号）。当日朱春环支付房屋价款226000元，房屋所有权证交付给朱春环。依照约定该房屋于2006年6月底（农历）交付给原告，原告因购买取得该房屋的所有权。三、房屋租赁合同、承租人身份证复印件、张跃军民事起诉状、接处警登记表各一份，用于证明：朱春环自取得房屋所有权后一直占有出租使用该房屋；张跃军在诉状中明确认可本案房屋一直由朱春环占有使用；2019年11月19日9时许，被告强行将本案房屋锁门的事实。四、视频光盘一份，用于证明被告张花在视频中明确承认该房屋已卖给朱春环，认可收到房款226000元。五、禹州市国土资源局不动产登记存根，用于证明该房屋占有的土地性质为国有土地。第二至第五组证据综合证明朱春环2006年1月2日签订房屋买卖合同，支付购房价款226000元，2006年6月份交付房屋取得房屋所有权，朱春环占有出租使用长达14年。六、证人朱某证言，用于证明2006年1月6日，朱春环购买上述房产时，证人贾某1、朱某在场，能够证明买房的过程，贾某1作为见证人在房屋买卖合同上签名。张跃军、张花、张红军、张冠军质证称，对证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，该判决认定事实经禹州市、许昌市两级法院审理，认定事实清楚适用法律正确。对证据二的真实性有异议，作为被告就不知道有上述证据，买卖协议和收到条不是张国营签字，我方要求对其字迹进行司法鉴定。对证据三的房屋租赁协议、身份证复印件真实性无法核实，我方认为与本案无关，对于起诉状及接处警登记表的真实性无异议，对证明目的有异议。对证据四视频真实性无异议，合法性与证明目的有异议，视频录制环境、地点和人员明显不利于被告张花，张花对买卖过程并不了解，张花认可系在原告诱导的情况下，同时对借据和购房合同真实性有异议，张花在对方提供购买合同和借据情况下认可，应该对购房合同和借据进行鉴定。对证据五真实性无异议，禹州市国土资源局登记存根，对证明目的有异议，在办理房产变更前系集体土地。房产证变更到张跃军名下前为集体土地，变更之后为国有租赁。对证据六的意见，证人证言不能证明证明目的，证人没有见到钱如何交付，还有证人与朱春环系姐弟关系，请法庭予以考虑。张跃军、张花、张红军、张冠军提供以下证据：一、集体土地建设用地使用证（复印件），证明目的：证明涉案房屋的土地性质为集体土地，其地面上的房屋不能流转、买卖。二、禹州市颍川街道东关社区居委会出具证明一份，证明目的：涉案房屋的来源及系被告等人的共同财产。朱春环质证称，对证据一的真实性无异议，该证于1996年颁发，仅能证明当时该宗土地性质为集体土地。2000年后该宗土地已在禹州市××建成区内，土地性质已转化为国有土地。且朱春环提供的禹州市国土资源不动产登记存根显示（豫2019禹州市不动产权证20190017075），土地使用权取得方式为：国有租赁，该宗土地性质为国有土地。土地性质发生变化后，原集体土地使用证已经作废，不具有证明效力，朱春环与张国营的房屋买卖合同有效。对证据二，1.该证明的内容与张国营的房屋所有权证（禹州市房权证颍川办字第××号）不一致，应当以登记为准。张国营交给朱春环的房屋产权证上显示是张国营所有，朱春环不可能知道该房屋是否是共同所有的房屋，朱春环是善意相对人。2.该证明没有当时分房的会议记录和相关部门的批准文件相互印证，系孤证，人民法院不应采信。庭审后，依朱春环申请，本院依法对邢某、邢长春、贾某1、尹东昌、李国军进行询问，并组织双方对上述五人的询问笔录进行质证。张跃军、张花、张红军、张冠军质证称，对证据真实性无异议，鉴于法院依职权调取，对内容没有异议。朱春环质证称，对邢长春、邢某、贾某1的询问笔录没有异议，可以证明房屋买卖的真实性，也可以证明是张花找到邢长春卖房的事实；对李国军、尹东昌的询问笔录的真实性和内容没有异议，可以证明被告出具的村委会证明是在隐瞒真实用途的情况下骗取村委会出具的，该证明不能作为证据使用，也可以证明类似本案情况塔湾村情况比较多，现在该处房产土地属于国有土地。综合原、被告双方提供的证据及双方质证意见，本院认证如下：对原告提供的五组证据及本院依法调取的邢某、邢长春、贾某1、尹东昌、李国军的证人证言予以采信。上述证据相互印证，可以证明张国营与朱春环房屋买卖关系真实存在。对被告提供的证据一予以采信，该证据可以证明涉案房屋的土地性质；对证据二居委会出具的证明予以采信，但该证明仅说明房屋权属的原始状态。另，朱春环当庭认可房屋买卖协议上朱春环的签名系其弟朱某代签，张国营签名也系他人代签。本院认定以下案件事实：2006年1月2日，原告朱春环经人介绍，从张国营（2017年3月去世）处购买其位于禹州市××大世界南××房屋××栋（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）。双方于当日签订房屋买卖协议，双方约定“甲方：张国营（卖方）乙方：朱春环（买方）第一条：经甲、乙双方协商，甲方将本人位于东商贸南8路，建设路东段南端交汇处（东端）门面房两间，东西长12米，南北宽7.2米，两层，建筑面积以房产证尺寸为主，售给乙方所有，金额贰拾贰万陆仟元整（226000.00元）。钱款一次性付清。······”协议下方有分别有甲方张国营、乙方朱春环、公证人邢某和贾某2的签名。原告当日按照协议约定支付房屋价款226000元，张国营方将房屋所有权证交付原告。依照约定房屋于2006年农历6月底交付原告，未办理房屋转移登记，原告占用房屋出租使用至今。张跃军于2019年11月18日领取房产证。本院另查明张跃军诉张花、张红军、张冠军继承纠纷一案中法院认定事实及生效裁判如下：原告张跃军与被告张花系母子关系，与被告张红军、张冠军系兄弟关系。张跃军、张冠军、张红军之父张国营于2017年3月份去世，留下位于禹州市××大世界南××段房产一处（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）。2018年2月18日，张跃军与张花、张红军、张冠军签订协议书一份，主要内容为“立协议人：张花、张红军、张冠军、张跃军。张花、张红军、张冠军、张跃军经友好协商，就张国营去世遗留的东商贸大世界南八路南段两间两层（房产证号：00××80）房屋分配问题达成一致意见。四人一致同意房屋归张跃军所有，并无条件配合将房屋过户到张跃军名下。张跃军支付张红军、张冠军每人100000元，四人就继承问题没有其他纠纷。协议人：张花……，协议人：张红军……协议人：张冠军……，协议人：张跃军……2018年2月18日”。后张跃军按照约定向张红军、张冠军各支付10万元。2018年9月4日，张跃军以三被告不配合其过户为由，诉至法院。请求：判令位于禹州市××大世界南××段的房屋归原告所有，三被告无条件配合过户；确认原、被告于2018年2月18日签订的协议书合法有效。一审法院认为，2018年2月18日原告与三被告签订的协议书，系当事人真实意思的表示，合法有效。原告已经按照协议约定向被告张红军、张冠军各支付100000元。原告要求确认该协议书合法有效的诉求，应予支持。原告的其他诉求，于法无据，不予支持。一审法院判决：一、原告张跃军与被告张花、张红军、张冠军2018年2月18日签订的协议书有效。二、驳回原告张跃军的其他诉讼请求。张跃军不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销一审判决，改判被继承人的房屋由张跃军继承。事实和理由：一审判决认定双方达成的协议有效，却对张跃军要求按照协议约定取得被继承人留下的房屋不予处理错误。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：张跃军提供其与张花签订的房屋赠与协议与其一审提供的协议书相互印证，予以采信。本院经审理对一审判决查明的事实予以确认。本院（2019）豫10民终30号民事判决认为，该案的争议焦点是张跃军要求取得诉争房屋所有权的请求应否支持。该案诉争房屋登记在张国营名下，张国营死亡后，张花、张红军、张冠军、张跃军系该房屋的共有人，四人于2018年2月18日签订协议约定该房屋归张跃军所有，在张花、张红军、张冠军一、二审均不到庭的情况下，视为对质证权利的放弃，可以认定该协议是四人真实意思表示，故该房屋归张跃军所有。张花、张红军、张冠军、张跃军作为诉争房屋的共有人，签订协议确定共有房屋的分割方式，张跃军据此提出诉讼请求，故本案应为共有物分割纠纷。综上所述，张跃军的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。遂判决如下：一、维持河南省禹州市人民法院（2018）豫1081民初3937号民事判决第一项及诉讼费负担部分；二、撤销河南省禹州市人民法院（2018）豫1081民初3937号民事判决第二项；三、位于禹州市××大世界南××段的房屋（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）归上诉人张跃军所有。本院再查明，2020年1月6日，禹州市人民法院组织对原告诉禹州市自然资源和规划局、第三人张跃军行政撤销一案庭前证据交换，原告方得知：2019年3月14日，许昌市中级人民法院（2019）豫10民终30号民事判决书对张跃军诉张花、张红军、张冠军共有物分割纠纷一案作出终审判决。原告遂于2020年3月23日向本院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：原告诉请撤销之诉能否得到支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第五十六条的规定，第三人撤销之诉的成立要件为：一是主体条件，仅限于该条规定的有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人；二是程序条件，即第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼且在法定期限内提起诉讼；三是实体条件，原告有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书损害其民事权益。一、关于朱春环是否具有提起第三人撤销之诉的原告主体资格。本案中，朱春环就位于禹州市××大世界南××段的房屋（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）主张权利，其根据买卖协议认为自己对该房屋享有所有权。该房屋亦是本院审理的（2019）豫10民终30号案件的争议标的，（2019）豫10民终30号判决案涉房屋归本案被告张跃军所有，该判决的内容意味着朱春环对案涉房屋的权利无法实现。因此，朱春环对案涉房屋享有独立的请求权，具备《民事诉讼法》第五十六条规定的第三人的主体条件。二、关于朱春环是否符合提起第三人撤销之诉的程序条件。朱春环主张于2020年1月6日得知（2019）豫10民终30号民事判决书对张跃军诉张花、张红军、张冠军共有物分割纠纷一案作出终审判决，对此被告并无异议。故朱春环自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内提起诉讼，其起诉符合第三人撤销之诉的受理条件，本案应就其诉讼请求是否成立进行实体审理。三、关于朱春环的起诉是否符合实体条件。即（2019）豫10民终30号判决是否损害朱春环的民事权益。首先，（2019）豫10民终30号判决的内容是否错误。张跃军诉张花、张红军、张冠军继承纠纷一案中，张跃军起诉称：其父张国营于2017年3月份去世，留下位于禹州市××大世界南××段房产一处（房产证号：禹州市房权证颍川办字第××号）。2018年2月18日，张跃军与张花、张红军、张冠军签订协议书一份，协议约定将上述房屋归张跃军所有。本案庭审中，张跃军、张花、张红军、张冠军仍主张该协议是四人自愿产生的应合法有效。由此可以认定，张跃军、张花、张红军、张冠军四人均认可涉案房屋归张国营所有。同时，四人又在本案提交禹州市颍川街道东关社区居委会证明一份，用以证明涉案房屋原系张振义（张国营之父）、张国营、张花、张跃军共同所有。鉴于被告四人的前后主张不一致，且因该证明仅能证明房屋所有权初始的状态，并不能证明房屋所有权的现在状态。故根据张跃军四人的自认，并结合原房屋所有权证的登记，应认定涉案房屋为张国营所有。其次，朱春环是否对涉案房屋享有权利。关于房屋买卖协议的成立，通过庭审可以认定，朱春环与张国营的房屋买卖协议均非二人本人签字，但根据在案证据和房屋目前状况，朱春环一直占有并对外出租涉案房屋，其掌握有房屋原所有权证，对房屋亦享有实际控制权。直至2017年3月张国营去世，张国营本人并未对此提出异议，其家庭成员亦未对此提出异议，由此可以认定双方买卖关系是真实存在的，双方已实际履行合同约定的义务。关于房屋买卖协议的效力，朱春环持有的原房产证上显示房屋所有权人为张国营，土地权属性质为集体。经查，该涉案土地原为集体土地建设用地，现为国有建设用地，权利性质为国有租赁。本案中，涉案房屋具有独立的权属证书，张国营系该房屋的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，张国营对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故其有权对房屋进行处分，其和朱春环之间的房屋买卖协议应认定为有效。综上，朱春环对涉案房屋享有权利。（2019）豫10民终30号判决在未查清房屋的权属状态的情况下对房屋进行确权属认定事实不清，判决将涉案房屋确权给张跃军损害了朱春环的权益。综上所述，原告朱春环的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第二项规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：撤销本院（2019）豫10民终30号民事判决。案件受理费4690元，由被告张跃军、张花、张红军、张冠军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 孟晓克审判员孙根义审判员李艳伟二〇二〇年七月二十四日法官助理丁盈盈书记员张标执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口