江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1025号原告：孙璠，女，汉族，1987年6月5日生，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：耿龙国，江苏求尚律师事务所律师。被告：魏赞武，男，汉族，1973年6月27日生，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：姚军，扬中市城镇法律服务所法律工作者。原告孙璠与被告魏赞武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人耿龙国、被告的委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙璠向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的房产租赁协议；2.判令被告支付原告租金60万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月下旬，被告租赁原告位于扬中市茅服装城1幢108、109房产从事酒店经营，约定年租金50万元，并约定若被告逾期支付租金则无条件退还房屋。协议签订后，原告按约交付涉案房产，被告进场施工，但被告至今仅支付15万元租金，尚欠2019年租金35万元及2020年1-6月的租金25万元，原告多次催要未果，故诉至法院。被告辩称，1、原、被告签订租赁协议是事实，但在签订该协议时涉案房产的权属不明确。2、被告同意解除协议，但无需支付剩余租金。2020年1月，原告将该房屋上锁，导致被告无法进行装潢，原告未按租赁协议第五条约定履行义务。原、被告围绕诉讼请求向本院提供证据，双方对原告的身份证复印件、被告居住位置的照片三张、原告的营业执照无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供的房屋租赁合同，拟证明原、被告在2018年7月签订房屋租赁，租金50万元/年，按照约定被告应在2018年12月30日前完成装修，拖延至今的责任在被告；同时也证明协议第五条仅约定原告应协助被告办理酒店及消防的相关手续，但因被告至今未完成装潢，不具备办理条件。经质证，被告对真实性无异议，但认为根据协议第十条，可以看出涉案房屋在产权上有争议。2、原告提供的2020年5月6日拍摄的现场照片32张，拟证明被告实际租赁原告房屋并进行装修；同时也证明被告所称原告在2020年1月锁门的事实不存在，现场并不具备锁门的条件。经质证，被告对真实性无异议，认可租赁房屋现状与照片一致，但认为门是原告锁的，原告完全可以进入内部拍摄。被告对于证据1、2的真实性无异议，本院予以认可，至于证明目的将结合其他证据在说理部分一并阐述。3、原告提供的三茅街道服装城1幢108、109室的房屋所有权证，拟证明涉案房产的所有人为原告，不存在产权争议。经质证，被告认为原告未提供原件，待提供后由法庭核实真实性。庭后，原告提供原件，经审查，原件与复印件一致，本院对该证据的真实性予以认可。至于证明目的将结合其他证据在说理部分一并阐述。4、被告提供的2020年3月拍摄的照片2张，拟证明涉案房屋现状，原告将房屋上锁。经质证，原告对证据的真实性、合法性和关联性均不认可，认为不能确定是案涉的房产，也不能确定是原告上锁的。经审查，从照片上无法看出是涉案房产的现状，原告也不认可，故本院对该证据的真实性不予认可。根据审查认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院确认如下事实：2018年7月，原、被告签订房产租赁协议，约定原告将坐落在扬中市茅街道服装城1幢108室、109室出租给被告用于酒店宾馆。协议第二条约定“房屋租赁陆年，每年租金不含税50万元，租赁期限2019年1月1日至2024年12月30日止，租金按年结算，被告应在每年1月1日前将租金付清给原告，其中2018年8月1日前付租金5万元、2019年1月30日前付10万元、2019年6月30日前付35万元、2020年1月1日前付50万元……若被告逾期支付租金则无条件退还房屋”。协议第三条约定“2018年12月30日前为装修期，不计房租”。协议第五条约定“被告能够正常使用上述出租房以及附属设施，原告有义务协助被告办理酒店及消防相关手续”。协议第十条约定“被告承诺：如果上海晋楚实业有限公司与原告在租赁房屋上有矛盾由被告承担。双方签字确认”。协议签订后，被告进场施工，后停工，目前仍未装潢完毕。被告已支付第一、二期租金15万元。现原、被告就租金支付产生分歧，引起本案纠纷。另查明，涉案房屋所有权人为扬中艺凡服装贸易有限公司（以下简称艺凡公司），共有情况为单独所有，登记时间2015年12月2日，产权证号扬房权证三茅街道字第××、60××16号。艺凡公司系自然人独资，原告是该公司唯一的投资人。庭审中，被告表示庭后提交房屋腾空情况，截至判决之日仍未提交。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案主要涉及以下几个问题：一、原、被告签订的租赁合同是否有效？被告辩称根据租赁协议第十条可知涉案房产所有权存在争议，双方签订的租赁协议无效。本院认为，根据原告提供的房产证可知，涉案房屋的所有权人为艺凡公司，原告系其唯一的投资人，被告虽不认可但未提供证据推翻，故涉案房屋的所有权人不存在争议。原、被告签订的房产租赁协议系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方理应按照合同约定全面履行自己的义务。二、租赁协议是否应该解除？根据租赁协议第二条的约定，被告应在2019年6月30日支付第三期租金、在2020年1月1日支付第四期租金，若被告逾期支付租金则无条件退还房屋。截至判决之日，被告仍未支付上述租金，原告有权按照约定解除租赁合同，根据合同法第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除，鉴于原告在提起诉讼前未向被告行使解除权，被告在2020年5月14日收到本院送达的民事诉状，故租赁合同自该日起解除。三、被告是否有正当理由拒绝支付租金？若无，支付的租金数额？被告辩称原告未按协议第五条约定履行义务，构成违约，故被告无需支付租金。本院认为，根据被告陈述，酒店和消防手续需要房屋装修完毕方能办理；协议第五条约定原告需保证被告能够正常使用涉案出租房屋和附属设施以及原告有义务协助被告办理酒店及消防相关手续，鉴于目前涉案房屋未完成装潢，并不具备协助办理条件。被告还称原告将涉案房屋上锁导致被告无法进行施工，但未提供证据证明。故本院对被告的抗辩理由不予采信，被告并无正当理由拒绝支付租金。截至判决之日，被告仍未返还租赁房屋，故对原告要求被告支付2019年1月1日至2020年6月30日租金的诉讼请求，本院依法予以支持。扣除其已支付的15万元，被告还需支付60万元（50万元/年×1.5年-15万元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定,判决如下：一、原告孙璠与被告魏赞武于2018年7月签订的房产租赁协议于2020年5月14日解除；二、被告魏赞武于本判决生效之日起十日内给付原告孙璠租金60万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告负担(被告应于本判决书生效之日起十日内向本院履行缴纳义务，逾期本院将依法强制执行)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 员  林 星二〇二〇年七月十四日法官助理  任晓慧书 记 员  崔海燕本案援引法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。