广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初767号原告（执行案外人）：刘美招，女，1974年11月16日出生，汉族，身份证登记住址广东省东源县************。委托诉讼代理人：冯彩，广东祥谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建中，广东祥谷律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：黄其志，男，1968年9月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省罗定市*************。被告（被执行人）：王福庆，男，1979年8月16日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区********。原告刘美招与被告黄其志、王福庆案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告刘美招及其委托诉讼代理人冯彩、被告黄其志到庭参加了诉讼，被告王福庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘美招向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对位于肇庆市*************夹层102房（复式）产权证号：肇字第0200004406的房产的强制执行，并解除对该房的查封；2.判决确认原告与被告王福庆签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于肇庆市*************夹层102房（复式）产权证号：肇字第0200004406的房产归原告所有；3.判决被告王福庆协助原告办理案涉房屋的过户手续；4.本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：一、原告与被告王福庆的《离婚协议书》合法有效，案涉房屋归原告所有。2003年12月1日，原告刘美招与被告王福庆登记结婚，2010年4月28日共同购买了肇庆市*************夹层102房，后因第三者的介入，双方感情破裂，2016年6月13日原告刘美招与被告王福庆在肇庆市端州区民政局协议离婚，离婚时双方就以财产、债务以及儿子的抚养一并处理：1、位于肇庆市*************夹层102房（产权证号：肇字第0200004406）归原告刘美招所有，该房屋剩余的房贷由原告刘美招负担；2、被告王福庆取得三家店铺；3、原告刘美招还代被告王福庆偿还的68万元的债务；4、原告刘美招与被告王福庆共同生育的儿子王豪贤（生于2010年7月17日）由原告刘美招携带抚养，儿子的一切费用由原告刘美招承担。该协议书是原告与被告王福庆在端州区民政局签订的，协议内容经双方协商同意，该协议书没有法律强制性规定，是合法有效的，王福庆应协助原告办理案涉房屋的过户至原告名下的手续。二、法院应解除对位于肇庆市*************夹层102房的查封，停止执行。离婚时，因被告王福庆经营的店铺欠了许多外债，他又急着要离婚，原被告协商同意用王福庆应承担的儿子十二年的所有抚养费用抵偿王福庆应得的案涉房屋补偿款及原告代被告王福庆偿还68万元经营债务，原告取得案涉房屋的所有权。所以参照《最高人民法院关于民事执行中查封和扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押”之规定，离婚后至今，被告王福庆没有支付儿子一分抚养费用，原告也为王福庆偿还了68万元的债务，且原告刘美招与其儿子一直居住在肇庆市*************夹层102屋（该房产亦是原告刘美招与其儿子王豪贤的唯一住房），该房屋的水电费、供楼款均是原告刘美招支付。位于肇庆市*************夹层102房至今未办理房屋的变更手续原因在于被告王福庆，离婚后原告刘美招多次要求被告王福庆协助办理房屋过户手续，但被告王福庆一直不配合，要么就不听电话，要么就不理会，而致该房至今仍在被告王福庆名下。未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且被告黄其志与被告王福庆之间的债务发生在原告刘美招与被告王福庆离婚后，与原告刘美招无关，亦不存在逃避债务情形。原告在本案中没有过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。综上，为维护原告刘美招的合法权益，特提起本案诉讼。被告黄其志辩称：首先声明，黄其志和王福庆买卖合同案件涉及人数多达十几人，并不是黄其志单独一个人状告王福庆上法庭的。在上次案件中黄其志仅作为受害者以及其他受害者的代表出庭处理和送达证件。而案外人刘美招状告黄其志一人是不应该。根据法院判决肇庆西江南路凯悦华庭傲云峰C栋夹层102房的权属人系登记在被执行人王福庆名下，该房产共有情况亦显示为王福庆个人单独拥有。刘美招已说明黄其志与王福庆之间的债务纠纷发生在她已经离婚后。法院已判决位于肇庆市*************夹层102房属王福庆个人单独所有。如有其它异义，应由刘美招本人与房屋权属人王福庆两人之间处理，不应该牵连黄其志。黄其志相信法院会给予黄其志一个公正合理的说法。倘若在刘美招状告黄其志期间导致黄其志收到二次伤害，例如身体不适、精神损失、财产损失等，黄其志将保留对刘美招法律追究，以保障黄其志的合法权益。被告王福庆没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关于申请执行人黄其志与被执行人王福庆买卖合同纠纷一案。本院于2019年6月28日作出的（2019）粤1202民初1131号民事判决，查明王福庆于2018年3月10日向黄其志出具《欠条》确认拖欠货款28000元，判令王福庆向黄其志支付货款28000元。该判决已经发生法律效力。因被执行人王福庆逾期未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人黄其志向本院申请强制执行，本院以案号（2019）粤1202执2772号立案执行。2020年1月8日，本院作出（2019）粤1202执2772号之一《执行裁定书》，内容为：“在执行过程中，本院以（2019）粤1202执2772号执行裁定书轮候查封了被执行人王福庆名下的肇庆市端州区*************夹层102房（复式）（产权证号：0200004406）。为执行本案……裁定拍卖、变卖被执行人王福庆名下的肇庆市端州区*************夹层102房（复式）（产权证号：0200004406）以偿付本案相应数额的债务。”2020年1月8日，本院作出（2019）粤1202执2772号《评估、拍卖预告》。2020年1月21日，刘美招以其对肇庆市端州区*************夹层102房（复式）（产权证号：0200004406）享有权利为由，向本院提起执行异议。2020年2月14日，本院作出（2020）粤1202执异27号《执行裁定书》，裁定驳回刘美招的异议请求。刘美招在法定期限内，于2020年2月24日提起本案诉讼。另查明，根据《不动产登记资料查询结果证明》显示：西江南路凯悦华庭傲云峰C幢夹层102房（复式）（产权证号：0200004406）登记权利人王福庆,登记时间2010-4-28，共有情况为单独所有；抵押情况：抵押权人中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行，抵押人王福庆，抵押类型产权抵押，抵押方式一般抵押，抵押期限2008-06-23至2029-06-23，债权数额30万元，登记时间2009-10-12；查封情况：1、查封类型：查封，查封文号（2019）粤1202民初444号，登记时间2019-2-15，查封期限2019-2-12至2022-2-11，申请执行人广发银行股份有限公司肇庆分行；2、查封类型：轮候查封，查封文号（2019）粤1202执2772号，登记时间2020-1-10，申请执行人黄其志，附记：由正式实施查封之日起三年。再查明，肇庆市端州区*************夹层102房（复式）购房价430525元，贷款金额300000元，贷款时间20年，贷款银行为中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行，借款人为王福庆、刘美招。2003年12月1日，王福庆与刘美招登记结婚，2016年6月13日，王福庆与刘美招签订《离婚协议书》协议离婚，《离婚协议书》在端州区民政局存档备案。《离婚协议书》约定：位于肇庆市端州区*************夹层102房（复式）产权证号：肇字第0200004406房产归女方所有，由女方自行负责偿还该房产贷款，离婚后该房产过户到女方名下，男方必须积极配合，过户费用由女方承担。诉讼中，刘美招表示：案涉房屋仍在抵押贷款状态，每月还贷账户是王福庆的账户，刘美招每月向该账户转账支付房屋贷款，至今尚欠银行贷款16万多元；案涉房屋一直由刘美招及儿子居住，电费由刘美招负担；因《离婚协议书》已约定房屋产权归刘美招所有，刘美招请求确认案涉房屋全部产权属于刘美招。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。被告王福庆经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。一、对于刘美招对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。从以下两方面分析：（一）刘美招与王福庆签订《离婚协议书》中约定案涉肇庆市端州区*************夹层102房（复式）归刘美招所有。该《离婚协议书》形成于2016年6月13日，并在肇庆市端州区民政局存档备案。黄其志与王福庆之间的买卖合同纠纷，根据本院2019年6月28日作出的（2019）粤1202民初1131号民事判决所载，王福庆于2018年3月10日向黄其志出具《欠条》确认拖欠货款的事实。因此，刘美招与王福庆的《离婚协议书》签订在前，黄其志与王福庆的债权债务关系形成在后。刘美招与王福庆之间没有存在恶意串通逃避案涉债务的主观故意。（二）虽然案涉房屋产权仍登记在王福庆名下，但在刘美招与王福庆婚姻关系解除之时已经约定案涉房屋归刘美招所有。故根据《离婚协议书》，刘美招享有要求王福庆将案涉房屋办理过户的请求权。根据对本案案件情况、各方当事人享有权利的性质、权利的来源和时间等相关因素综合衡量：刘美招、王福庆签订的《离婚协议书》成立在前，黄其志、王福庆之间的债权债务关系成立在后；刘美招享有的要求王福庆办理所有权过户登记的请求权成立在前，黄其志因与王福庆买卖合同纠纷所形成的金钱债权成立在后；刘美招享有的要求办理所有权过户登记的请求权针对案涉房屋，黄其志对王福庆享有的金钱债权并未针对特定财产。刘美招对案涉房屋享有的请求权对比黄其志的一般金钱债权具有一定的优先性。故刘美招对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，刘美招请求停止对案涉房屋的强制执行，本院予以支持。对于刘美招诉请解除对案涉房屋的查封，该请求属于判决生效后的后续处理，故原告的该项请求在本案中不作处理。二、对于刘美招的确权请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。虽然《离婚协议书》中约定案涉房产归刘美招所有，但民政局不是不动产变更登记部门，不能达到物权设立、变动的公示效力；且根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，案涉房屋已经抵押给中国工商银行股份有限公司肇庆第二支行，《离婚协议书》的约定仅在刘美招与王福庆之间产生法律效力，不能产生物权变动的法律效力。《离婚协议书》的约定仅能形成刘美招对王福庆的请求办理房屋过户的债权请求权。刘美招迳行主张案涉房屋归其所有，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。三、对于刘美招请求判决确认《离婚协议书》合法有效，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”该请求非案外人执行异议之诉的审理范围，本案不作处理，刘美招应另循法律途径解决。四、对于刘美招要求王福庆协助办理案涉房屋的过户手续的请求。如上所述，《离婚协议书》的约定仅在刘美招与王福庆之间产生法律效力，因案涉房屋仍在抵押状态，尚有银行贷款未还清，房屋过户涉及抵押权人利益，而本案为案外人执行异议之诉纠纷，审理范围为案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的权利，故该项请求本案不作处理，刘美招应另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、十四条、第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、不得执行肇庆市端州区*************夹层102房（复式）（产权证号：0200004406）；二、驳回原告刘美招的其他诉讼请求。本案受理费11800元（原告刘美招已预交），由原告刘美招负担11700元，被告黄其志负担100元，被告黄其志需负担的受理费于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告刘美招。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。本院（2020）粤1202执异27号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  林 达审 判 员  杨 华审 判 员  林嘉慧二〇二〇年七月三日法官助理  黎 璐书 记 员  梁智杰