湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0426民初1074号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：彭新德，男，该行员工，特别授权。 被告：高远景，男。 被告：周桂华，女。 被告：高子攀，男。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商行”）与被告高远景、周桂华、高子攀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于同年7月28日公开开庭进行了审理。原告祁东农商行的委托诉讼代理人彭新德，被告高远景到庭参加诉讼，被告周桂华、高子攀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高远景偿还贷款本金10,000,000元及利息、罚息（利息按年利率10.8%从2019年11月21日起计算至借款还清之日止，罚息在年利率基础上加收1%从2020年4月12日起计算至借款还清之日止）；2.被告高远景承担本案诉讼费；3.原告对被告高远景、周桂华提供抵押的房屋享有优先受偿权；4.被告周桂华、高子攀对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年10月13日，被告高远景与原告签订《最高额借款合同》，约定：被告高远景向原告借款10,000,000元，借款期限为36个月，月利率为9.9‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收1%确定。同日，被告高远景、周桂华与原告签订《最高额抵押合同》，以其不动产为贷款作抵押并办理了抵押登记手续。同年10月15日，原告向祁东县公证处申请开具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《最高额借款合同》《最高额抵押合同》强制执行力。被告高远景于2015年10月16日向原告办理借款借据，借款金额为10,000,000元，月利率为9.9‰,到期时间为2018年10月13日。2018年9月30日，被告高远景因不能在借款到期日归还借款，即与原告签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2020年4月11日，展期成功日至展期到期日，借款利率执行年利率10.8%。同日，高远景、周桂华与原告签订签订《最高额抵押合同》，继续以其不动产为贷款作抵押。2018年8月25日，被告周桂华、高子攀向原告出具了连带责任担保承诺书，自愿为被告高远景的债务提供连带责任担保，直至贷款本息全部还清为止，担保不可撤销。借款到期后，被告未偿还贷款本金，仅结息至2019年11月21日。后原告多次催收，被告未再还款。 被告高远景辩称：原告诉称被告欠款10,000,000元属实，但被告现经济困难，暂时无力偿还借款。 被告周桂华、高子攀未应诉答辩。 本案经审理认定事实如下：原告祁东农商行的前身为湖南省祁东县农村信用合作联社，2017年11月15日，经中国银行业监督管理委员会湖南省监督监管局批准改制为湖南祁东农村商业银行股份有限公司。被告高远景与被告周桂华系夫妻关系，与高子攀系父子关系。2015年10月13日，被告高远景与原告签订《最高额借款合同》，约定：被告高远景向原告借款10,000,000元，借款期限为36个月，月利率为9.9‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收1%确定。同日，被告高远景、周桂华与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于祁东县沿江西路北侧不动产及位于祁东县竹苑路（北侧消防道）不动产为被告高远景的前述贷款作抵押并办理了抵押登记手续（祁房他证字第0XXXXXX8号、祁房他证字第0XXXXXX9号）。2015年10月16日，被告高远景向原告办理借款借据，借款金额为10,000,000元，月利率为9.9‰，到期时间为2018年10月13日。2018年9月30日，被告高远景因不能在借款到期日前归还借款，即与原告签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2020年4月11日，金额为10,000,000元，展期成功日至展期到期日，借款利率执行年利率10.8%。同日，高远景、周桂华与原告签订签订《最高额抵押合同》，继续以上述不动产为贷款作抵押。2018年8月25日，被告周桂华、高子攀向原告出具了连带责任担保承诺书，自愿为被告高远景的债务提供连带责任保证。借款展期到期后，被告未偿还贷款本金，仅结息至2019年11月21日。事经原告多次催收，被告未再还款。 上述事实，有原告方提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《最高额借款合同》《借款借据》、取款凭证、《最高额抵押合同》2份、《借款展期协议》、不动产权证书、连带责任担保承诺书2份、贷款催收通知书、结息证明等证据予以证明，被告高远景当庭予以认可。本院经审核认为，原告提供的前述证据客观真实，与原、被告庭审陈述一致，能够作为认定本案事实的依据，本院均予以确认。 本院认为，原告祁东农商行与被告高远景签订的《最高额借款合同》、与被告高远景、周桂华签订的《最高额抵押合同》、借款借据、借款展期协议等均系当事人的真实意思表示，双方之间的借款及抵押事实清楚，债权债务关系明确，合同合法有效，依法应予保护。被告高远景在借款到期后未按约定偿还借款本息属违约行为，其应承担本案还本付息的清偿责任。被告高远景、周桂华以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告可依法行使抵押权。原告要求被告高远景偿还借款本金10,000,000元及利息、罚息并对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的主张，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。被告周桂华、高子攀向原告签署承诺书，自愿为高远景的贷款承担连带责任保证。原告要求被告周周桂华、高子攀对被告高远景前述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予支持。被告周桂华、高子攀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高远景在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司的借款本金10,000,000元及利息、罚息（利息按年利率10.08%的标准自2019年11月22日起计算至借款还清之日止，罚息在年利率基础上加收1%从2020年4月12日起计算至借款还清之日止）； 二、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司对被告高远景、周桂华所有的位于祁东县沿江西路北侧不动产及位于祁东县竹苑路（北侧消防道）不动产（祁房他证字第0XXXXXX8号、祁房他证字第0XXXXXX9号）在以上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 三、被告周桂华、高子攀对上述债务在实现抵押权后不足部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81,800元，减半收取40,900元，由被告高远景、周桂华、高子攀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员 徐程鹏 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 陈映平 书 记 员 王剑英 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。