云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初617号原告：云南春雄经贸有限公司统一社会信用代码：91530000216561499X住所地：昆明市西山区董家村法定代表人：付义霞，任经理职务。原告：付德申，男，1944年12月5日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告：付义聪，男，1972年12月7日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。三原告共同委托诉讼代理人：梁继友，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：昆明市西山区富善社区富善居民小组负责人：**，任富善社区富善居民小组组长职务。住所地：昆明市西山区委托诉讼代理人：杨吉林，李海明，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告云南春雄经贸有限公司、付德申、付义聪与被告昆明市西山区富善社区富善居民小组租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理,三原告的委托诉讼代理人梁继友、被告委托诉讼代理人杨吉林，李海明到庭参加了诉讼。原、被告双方申请庭外和解30天。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即向原告支付2015年9月至2017年4月30日期间的土地租用费共计人民币15.2万元及占用资金利息2.28万元（以占用资金两年半，按照中国人民银行同期贷款利率计算），共计人民币17.48万元；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1996年9月，原、被告签订一份《湾沟荒滩秧田60亩土地租用合同》，租金每年12000元，租期60年，自1996年9月至2056年9月止，用于发展养殖业基地，2009年因国家对滇池环边进行“四退三环一护”的滇池污染治理建设。原告租用的60亩土地被西山区城投公司（以下简称城投公司）全部收购租用作为种植苗木场地使用，每年租用费为12万元，由城投公司将每年12万元租用费支付给被告，再由被告支付给原告。事后，原、被告对城投公司每年支付的租用款12万元的分摊比例签订了一份《付款协议》，协议约定，被告从2008年开始对城投公司每年支付的土地租用费总款12万元，原告占80%即人民币9.6万元，被告占20%即人民币2.4万元。在《付款协议》第四条明确约定，“被告在西山区城投公司签订土地租用合同期限内，按期按照所支付分摊比例款项支付给原告”，但是，被告未完全履行付款协议的规定，从2016年起至今未按《付款协议》规定的每年9.6万元支付给原告，根据城投公司在2015年9月至2017年4月30日支付给被告的土地租用款计算，被告尚欠原告土地租用费人民币15.2万元至今未付。经原告多次索要，被告负责人多次承诺尽快开会决定及时付款。2019年12月19日，被告负责人告知：因村民代表会未通过，暂不同意付款。据此，原告为维护其合法权益，特诉至人民法院依法判决。被告辩称：一、原告主张的租金计算错误，期限计算错误，所以金额错误，被告仅欠原告租金2016年的租金96000元。二、原告的起诉超过诉讼时效。被告支付款项给原告需要在西山区城投公司签订的合同期限内，被告与城投公司签订合同的期限截止时间是2016年12月3日，所以原告的起诉时间不应该超过2019年12月3日，所以也请法庭对原告诉请予以驳回。原告提交如下证据：一、1.水淹田联营合同书及公证书各一份；2.西山区城投公司租用湾沟土地付款协议一份；二、1.公证书及承包合同各两份；2.承包合同已征土地清理结算协议各一份；三、收款收据一份;四、1.（2008）云昆明证字第5871号及9298号公证书所记载的《承包合同》地块面积及宗地图一份，2.原告租用被告60亩土地的地块面积及宗地图一份；五、编号为：西四退三还祖协结（2017）001号西山区滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”《承包合同书》已征地土地清理结算协议一份。被告提交如下证据：一、水淹田联营合同公证书；二、低质林地出让合同；三、承包合同公证书及补充协议；四、西山区城投公司租用湾沟土地付款协议；五、碧鸡街道办事处富善社区富善居民小组会议纪要；六、2008年8月5日签订的公证书；七、2006年、2008年涉案的60亩宗地图。经审理，本院认定事实如下：1996年11月27日，甲方西山区碧鸡镇富善村村民委员会即被告与乙方云南春雄经贸有限公司即原告签订《水淹田联营合同书》约定：一、联营方式：甲方愿意将属于本村集体所有的湾沟水淹秧田60亩同乙方联营，四至界限：东至滇池防浪堤一线及与滇池交界处；西至富善村和凤至村低田；南至张龙房后鱼塘埂下一线；北至凤至村秧交界处。二、联营期限为60年，自1996年9月至2056年9月。三、每年每亩200元，60亩每年12000元，并以五年为一个档次递增15%。五、双方的权利和义务：（1）在合同期限内，水淹秧田的所有权属于甲方所有；（4）乙方在联营使用的面积上主要从事养殖业或其他开发性产业；（5）在联营期内乙方对此面积享有使用、经营管理权，有自主经营、自负盈亏、自求发展的权利，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。六、因国家和集体需要，需征占合同面积时，双方应服从，不得以任何借口拒绝，但给乙方造成的损失由用地单位或甲方共同协商按照当时当地市场中等价给乙方进行赔偿。2006年11月30日，甲方西山区碧鸡镇富善村村民委员会即被告与乙方昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司签订《承包合同》：第二条承包土地基本情况地块名称为富善村民小组，地块位置为高海公路以东，地块面积为286.55亩（附宗地图）。第三条承包期限承包期为十年，自2006年12月3日至2016年12月3日。第五条承包费每年一付承包价格为：水田286.55亩，第一年至第三年每年计573100元（人民币），第四年至第六年每年计601755元（人民币），第七年至第九年每年计613217元（人民币），第十年每年计624679元（人民币）。后经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、变更2006年11月30日签订的租用富善村民小组水田286.55亩的《承包合同》内容为：1、原第二条“地块面积286.55亩”变更“地块实际面积为：272.28亩”。2、原第五条第一项“水田286.55亩，第一年至第三年每年计573100元（人民币），第四年至第六年每年计601755元（人民币），第七年至第九年每年计613217元（人民币），第十年每年计624679元（人民币）”；现变更为“水田272.28亩第七年至第九年每年计582679.20元（人民币）；第十年每年计593570.40元（人民币）”2008年6月22日，甲方西山区碧鸡镇富善村村民委员会即被告与乙方昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司签订《承包合同》：第二条承包土地基本情况地块位置为富善村委会，地块面积为318.18亩（宗地图）。第三条承包期限承包期为十年，即从2008年6月5日至2018年6月4日。第五条支付方式与支付款项承包费用每年一付，其承包价格为1、水田140.91亩，第一年至第三年每年计281820.00元（人民币）；第四年至第六年每年计295911.00元（人民币）；第七年至第九年每年计301547.40元（人民币）；第十年每年计307183.80元（人民币）。2011年9月甲方西山区富善社区居民委员会富善居民小组即被告与乙方云南春雄经贸有限公司即原告签订《西山区城投公司租用湾沟土地付款协议》约定：基于甲乙双方于1996年签订的《水淹田联营合同书》，湾沟荒滩秧田60亩的土地租用合用，租用期限为60年，自1996年9月至2056年9月止，用于发展养殖业基地，但在2009年由于政府“四退三还一护”项目实施工程，位于湾沟滩秧田租用土地60亩已在这次“四退三还一护”整治滇池水污染拆迁当中，乙方所签订租用土地60亩全部占用，现已被西山区城投公司全部租用作为种植苗木场地使用。土地租用费每亩每年2000元，乙方所被租用土地60亩，每年土地租用款12万元，但是这项土地租用费每年12万城投公司支付给居民小组，不支付给乙方，再由小组支付给乙方。经甲乙协商最后达成经济分摊比例条款如下：一、甲方每年收取城投公司支付位于湾沟荒滩土地60亩的土地租用费12万元后，再支付给乙方。二、甲方从2008年开始，每年支付给乙方60亩的土地租用费总款12万元，但是乙方在土地租用费总款12万元当中只是占总款的80%，甲方占总款的20%。三、乙方收取甲方所付土地租用费分摊比例款项后，乙方还要继续按甲乙双方签订的湾沟荒滩秧田租用合同条款的内容，土地租用费以及付款方式执行。四、甲方在西山区城投公司签订土地租用合同期限内，按期按照所支付分摊比例款项支付乙方。五、甲方与西山区城投公司签订土地租用合同期满后，城投公司不再租用土地的情况下，乙方只能自己管理土地一切按照原合同执行，如一旦今后土地管理政策有变化的情况下双方协商处理解决。六、甲方支付乙方土地租用费款项，在每年待城投公司支付甲方土地租用款时，甲方才能支付乙方。但是在支付土地租用款时，乙方必须出示正式发票，甲方才能领取款项支付乙方。西山区滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”工作指挥部（甲方）、碧鸡街道办事处富善社区居委会富善居民小组（乙方）即被告签订了编号为西四退三还租协结［2016］007号《西山区滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”已征土地清理结算协议（富善居民小组）》，约定鉴于：1.2006年开始，在昆明市西山区的统一安排部署下，由西山区城投公司作为实施主体，以主体承包的方式完成苗木基地项目的用地工作及湖滨生态建设，签订了《承包合同》，承包乙方地块一272.28亩（2006年12月3日至2016年12月3日）、地块二197.78亩（2008年6月5日至2018年6月4日），共计470.06亩，承包期限均为10年。2.按照西山区政府有关会议精神，自2012年7月12日起，承租方由西山区城市建设投资开发有限责任公司调整为西山区滇池湖滨生态带建设“四退三环一护”工作指挥部。3.土地承包费已支付至2015年12月1日。4.2016年9月，西山区滇池西岸片区征地拆迁工作指挥部与乙方签订了《滇池西岸生态湿地及绿道开发建设项目集体土地征收补偿协议》，征收了《承包合同》项下的集体土地，并已支付了征地补偿款，自此租用关系不再继续履行。经双方协商一致，就“四退三环一护”《承包合同》履行的相关事宜签订本协议：一、将《承包合同》中的承包截止时间变更为2016年9月30日止；四、已征土地承包费结算的标准及费用明细如下：面积为272.28亩的水田，单价为2180元／亩·年，承包费计算期限自2015年12月1日至2016年9月30日；面积为77.83亩的水田，单价为2140元／亩·年，承包费计算期限自2015年12月1日至2016年9月30日。五、款项支付本协议签订后10个工作日内，甲方一次性付清土地承包费854491.91元。之后，甲乙双方又签订了编号为西四退三还租协结［2017］001号《西山区滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”已征土地清理结算协议（富善居民小组）》约定鉴于：1.2006年开始，在昆明市西山区的统一安排部署下，由西山区城投公司作为实施主体，以主体承包的方式完成苗木基地项目的用地工作及湖滨生态建设，签订了《承包合同》，承包乙方地块一272.28亩（2006年12月3日至2016年12月3日）、地块二197.78亩（2008年6月5日至2018年6月4日），共计470.06亩，承包期限均为10年。2.按照西山区政府有关会议精神，自2012年7月12日起，承租方由西山区城市建设投资开发有限责任公司调整为西山区滇池湖滨生态带建设“四退三环一护”工作指挥部。3.土地承包费已支付至2015年12月1日。3.土地承包费已付至2016年9月30日。4.2016年9月，西山区滇池西岸片区征地拆迁工作指挥部与乙方签订了《滇池西岸生态湿地及绿道开发建设项目集体土地征收补偿协议》，征收了《承包合同》项下的集体土地，并已支付了征地补偿款，自此租用关系不再继续履行。经双方协商一致，就“四退三环一护”《承包合同》履行的相关事宜签订本协议：一、将《承包合同》中的承包截止时间变更为2017年4月30日止；四、已征土地承包费结算的标准及费用明细如下：面积为272.28亩的水田，单价为2180元／亩·年，承包费计算期限自2016年9月30日至2017年4月30日；面积为77.83亩的水田，单价为2140元／亩·年，承包费计算期限自2016年9月30日至2017年4月30日。五、款项支付本协议签订后10个工作日内，甲方一次性付清土地承包费598144.34元。经询问，被告认可上述承包费854491.91元、598144.34元已经收到。2019年12月7日，被告昆明市西山区富善社区富善居民小组作出会议纪要载明：关于付德申租用小组湾沟土地60亩，于2008年租用给城投公司，租金由小组支付给付德申，已支付至2015年12月31日，剩余12个月租地款还未支付，共计96000元。经小组两委会商议，同意支付付德申租地款96000元，但付德申必须处理完租用小组小凹子100亩土地因监管不力导致小组土地被其他人占用问题，待问题处理清楚后方可支付。以上事项小组居民代表会决议通过。本院认为：原告云南春雄经贸有限公司与被告昆明市西山区富善社区富善居民小组签订的《水淹田联营合同书》、《西山区城投公司租用湾沟土地付款协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于第一项诉讼请求中2015年9月至2017年4月30日期间的土地租用费。根据上述《西山区城投公司租用湾沟土地付款协议》约定：一、被告每年收取城投公司支付位于湾沟荒滩土地60亩的土地租用费12万元后，再支付给原告云南春雄经贸有限公司。二、被告从2008年开始，每年支付给原告云南春雄经贸有限公司60亩的土地租用费总款12万元，但是原告云南春雄经贸有限公司在土地租用费总款12万元当中只是占总款的80%，被告占总款的20%。五、被告与西山区城投公司签订土地租用合同期满后，城投公司不再租用土地的情况下，原告云南春雄经贸有限公司只能自己管理土地一切按照原合同执行，如一旦今后土地管理政策有变化的情况下双方协商处理解决。六、被告支付原告云南春雄经贸有限公司土地租用费款项，在每年待城投公司支付被告土地租用款时，被告才能支付原告云南春雄经贸有限公司。但是在支付土地租用款时，原告云南春雄经贸有限公司必须出示正式发票，被告才能领取款项支付原告云南春雄经贸有限公司。被告已确认收到了案外人西山区滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”工作指挥部2015年12月1日至2017年4月30日的土地承包费。现有证据显示案涉60亩水田被告与案外人城投公司的承包期限延至2017年4月30日，被告亦未举证证实向原告云南春雄经贸有限公司支付了付款协议中的土地租赁费，故被告应向原告云南春雄经贸有限公司支付自2015年9月至2017年4月30日的土地租赁费152000元，但支付时原告云南春雄经贸有限公司需向被告出示正式发票后才可受领。至于被告诉讼时效的抗辩，原告本案之诉自2017年4月30日起算未过诉讼时效，本院不予采纳。对于第一项诉讼请求中资金占用利息。因原告云南春雄经贸有限公司与被告无约定且无法律规定，本院不予支持。对于原告付德申、原告付义聪的诉讼请求，因该两原告与被告在本案中无任何约定及法定的债权债务关系，故对于该两原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告昆明市西山区富善社区富善居民小组于本判决生效后七日内向原告云南春雄经贸有限公司支付自2015年9月起至2017年4月30日止的土地租赁费人民币152000元，付款时由原告云南春雄经贸有限公司向被告出示正式发票后受领该土地租赁费；二、驳回原告云南春雄经贸有限公司对被告昆明市西山区富善社区富善居民小组的其他诉讼请求；三、驳回原告付德申对被告昆明市西山区富善社区富善居民小组的全部诉讼请求；四、驳回原告付义聪对被告昆明市西山区富善社区富善居民小组的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3796元（三原告已预交），由三原告自行负担人民币456元，由被告负担人民币3340元并于本判决生效后七日内支付原告云南春雄经贸有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张 杨人民陪审员  李沙佧人民陪审员  何 云二〇二〇年七月二十八日书 记 员  张兴培