内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初822号原告：白某1，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××。委托诉讼代理人：额某，内蒙古奥斯律师事务所律师。原告：尤某，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××.委托诉讼代理人：白某1（与尤某系夫妻关系），现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市陵园路85号副11号2单元502室。身份证号码：×××。原告：白某2，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××.原告：白某3，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××.委托诉讼代理人：白某2（与白某3系夫妻关系），现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××.被告：乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司。法定代表人：佟某，经理。委托诉讼代理人：陈某，该公司法律顾问。原告白某1、尤某、白某2、白某3诉被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（原告尤某委托诉讼代理人）白某1及其委托诉讼代理人额某，原告（原告白某3委托诉讼代理人人）白某2，被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司（以下简称“鑫久房地产公司”）的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白某1、尤某、白某2、白某3共同向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还借款本金3500000.00元，利息630000.00元（自2018年1月7日至2019年1月6日止，按月利率1.5%计算）、违约金1575000.00元（自2019年1月7日起至2020年4月6日以每逾期一日，按借款总金额的0.1%计算，暂时计算至起诉当月，实际发生的违约金数额以上述标准计算，直至本息全部清偿之日止）；二、请求判令被告承担本案因诉讼所发生的费用（包括但不限于实现债权可能发生的诉讼费、律师费、评估、拍卖、变卖等所有费用）。事实与理由：2015年，被告因工程建设需要资金，遂通过中间人刘鹏分别于2015年5月8日向原告等人借款400000.00元、2015年5月11日向原告等人借款600000.00元，合计1000000.00元。双方签订了借款合同，约定借款期限为一年，利息为月利率2%。上述款项原告均以银行转账的方式汇入被告提供的账户。2016年5月31日，被告只偿还了利息240000.00元，本金1000000.00元未予偿还。后经双方协商，在被告的请求下，原告等人同意将1000000.00元本金让被告使用至2018年1月6日，延用期限为20个月，生产利息400000.00元，本息1400000.00元。2018年1月初，被告称其开发房地产仍需要资金，请求原告等人在原有借款本息1400000.00元的基础上再为其筹措2000000.00元，尽可能多筹措些资金，并承诺以合法所有的房产向原告等人提供抵押担保。为此，经双方重新协商，原告等人再次为被告筹措了2100000.00元的资金，即于2018年1月5日向被告出借资金1100000.00元，于2018年1月9日，向被告出借资金1000000.00元，合计2100000.00元，原告以银行转账的方式汇入被告提供的账户。至此，被告总计向原告借款3500000.00元。2018年1月7日，双方签订了《房屋房产抵押借款合同》，于该合同中双方重新约定月利率1.5%，借款期限为一年，还款日起为2019年1月6日。如果截止还款日被告再次逾期还款，则每逾期一日，违约金按借款总金额0。1%计算赔偿各原告。双方同时按合同约定在乌兰浩特市房产交易中心办理了房产抵押登记。借款期满后，被告仍未按约定还款付息，经原告与中间人刘鹏多次催收，被告屡次承诺还款，但至今仍未兑现承诺履行还款义务。期间，被告同意原告以向法院申请实现担保物权的方式偿还原告等人的款项，但在原告等人申请实现担保物权的过程中，被告失信反悔，导致实现债权受阻，故涉诉。被告鑫久房地产公司答辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司未实际收到本金3500000.00元，具体金额应由原告举证，我方对于332000.00元、600000.00元、1000000.00元及1100000.00元的四笔借款金额总计3032000.00元予以认可，对于转给刘鹏的68000.00元借款不认可，原告诉请中违约金的主张超过了年利率24%，属于不合法约定，应予以驳回。本院经审理认定事实如下，原告白某1与原告尤某系夫妻关系，原告白某2与原告白某3系夫妻关系。2015年5月8日，被告鑫久房地产公司向原告借款400000.00元，其中转账至佟兴权账户332000.00元，转账至刘鹏处68000.00元，两笔款项均通过原告白某1的中国建设银行账户转出。2015年5月11日，被告向原告借款600000.00元，该笔借款由白某1的中国农业银行账户转给被告。2016年时，被告偿还过至2016年5月7日的利息240000.00元，本金及之后利息未予偿还。2018年1月5日，被告向原告借款1100000.00元，原告白某1通过其中国建设银行转账至张树森账户。2018年1月7日，被告鑫久房地产公司出具收款帐户证明，载明“因我公司对公帐户冻结，今白某1、白某2借给我公司的现款请支付至以下对私银行帐户内：户名：张树森，开户行：中国工商银行股份有限公司乌兰浩特市新桥中街支行，银行账号：×××，开户行行号：102198004884，特此证明此账户为乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司收款帐户，我公司承诺，由此帐户造成的经济责任和法律后果，由我公司承担。”2018年1月9日，被告向原告借款1000000.00元，原告白某2通过其中国建设银行账户转账至张树森账户。2018年1月7日，被告鑫久房地产公司与白某1、白某2签订《房屋房产抵押借款合同》，将上述几笔借款及2015年的两笔借款总计本金1000000.00元的自2016年5月8日至2018年1月7日的利息400000.00元汇总，于该合同第一条载明借款金额为3500000.00元，用于被告房地产开发资金周转。同时约定：“借款期限自2018年1月7日起至2019年1月6日止，月利率1.5%。如被告逾期还款，每逾期一日，违约金按借款总金额的0.1%计算（借款总金额×0.1%×逾期天数合计），赔偿给乙方”。合同第二条约定，“甲方作抵押的和平街办事处乌市[2-17-144-8]，第3-5层（房屋建筑面积2221.39㎡）”。原告白某1、尤某、白某2、白某3在《房屋房产抵押借款合同》上乙方处签字捺印，被告鑫久房地产公司在甲方处盖章，法定代表人张树森签字盖章。2018年1月9日，双方在乌兰浩特市不动产登记局对《房屋房产抵押借款合同》中载明的房产进行抵押权登记，不动产登记证明载明的权利人为白某2、白某3、白某1、尤某。2018年1月7日，被告鑫久房地产公司为原告出具收条一枚，载明“依据2018年1月7日借款人（抵押人）：乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司与抵押权人（白某1、白某2）签订的《房屋房产抵押借款合同》，今收到抵押权人白某1、白某2二人共出借人民币叁佰伍拾万圆整（3500000.00元）”。至今，被告未予支付本金及利息，故四原告诉至法院，要求其支付借款本金350000.00元、利息及违约金。另查明，2018年时，被告鑫久房地产公司法定代表人为张树森，2019年7月17日，该公司法定代表人变更为佟某。上述事实，有原告白某1、尤某、白某2、白某3陈述，被告鑫久房地产公司的答辩以及原告提供的《房屋房产抵押借款合同》一份、收条一枚、营业执照副本一份、企业法定代表人证明一份、张树森身份证复印件一份、收款账户证明原件一份、中国建设银行转款凭条原件两份、中国农业银行业务凭证原件一份、不动产权证书及不动产登记证明各一份（出示原件，提交复印件）、中国建设银行个人活期账户交易明细（白某1）原件一份、中国建设银行个人活期账户交易明细（白某2）原件一份在卷证实，本院予以确认。关于原告提供中国建设银行网上银行支付凭证复印件一份、白某2向张树森转账支付凭证复印件一份，用于证明原告方向被告方转账1100000.00元和1000000.00元的事实。被告方认为不是原件，不予认可。之后原告方提供了在中国建设银行出具的中国建设银行个人活期账户交易明细（白某1）原件一份、中国建设银行个人活期账户交易明细（白某2）原件一份，用于证明其主张的事实，被告方对以上两枚证据认可。本院认为。原告后出具的交易明细原件，能够补强其第一次提交的两枚复印件的证明效力，故对于中国建设银行网上银行支付凭证复印件一份、白某2向张树森转账支付凭证复印件一份的证明效力，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系应该受到法律保护，债务人对到期借款应承担给付责任。庭审中，四原告向法庭陈述要求被告共同给付，不需要对四原告的债权比例进行划分。被告辩驳合同签订的双方为鑫久房地产公司与白某1、白某2，根据原告提供的结婚证，能够证明白某1与尤某、白某2与白某3为夫妻关系，白某1、白某2同意尤某、白某3加入债权，且该加入并未增加被告的负担，对于该辩驳，本院不予采信。原告分多次出借给被告，被告方认可其中的借款332000.00元、600000.00元、1000000.00元及1100000.00元合计3032000.00元，该四笔借款有转账凭证为证，本院予以确认。被告辩驳转账给刘鹏的借款68000.00元不是其借款，未提供证据，根据原告提供的证据，原告陈述的借款金额与《房屋房产抵押借款合同》及收到条载明的金额一致，且对于每笔款项均能做合理说明，结合交易习惯以及原告提供的证据，原告所述能够达到高度盖然性的标准，对于该辩驳，本院不予采信。原告主张的3500000.00元借款中，有400000.00元为2015年出借1000000.00元（332000.00元+68000.00元+600000.00元）的利息（2016年5月8日至2018年1月7日），该利息计算系按月利率2%计算所得，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，原被告双方对前期借款本息结算后，将该部分利息计入后期借款本金并重新出具收到条，对于原告诉请给付借款本金3500000.00元的诉请，根据原告提供的证据，本院依法认定为被告给付原告借款本金3500000.00元。但之前利息400000.00元转化为本金的部分，再计算利息，其利率就超过了以最初本金为基数，整个借款期间按照年利率24%计算的本息之和，不应重复计算，故之后利息或违约金计算基数应为本金3100000.00元，关于原告诉请被告给付利息630000.00元（自2018年1月7日至2019年1月6日止，按月利率1.5%计算）的诉请，双方对借期内利息有约定为月利率1.5%，符合法律规定故对于该诉请，本院依法认定为，被告应给付原告2018年1月7日至2019年1月6日期间的利息为558000.00元（3100000.00元×1.5%×12个月）。原告要求被告自2019年1月7日起至2020年4月6日以每逾期一日，按借款总金额的0.1%计算违约金，直至本息全部清偿之日止的诉请，双方未约定逾期利率给付，只约定了违约金，但该诉请利率为月利率3%（0.1%×30天），超过了法律规定，应予调整，故本院依法认定为，被告自2019年1月7日起，以本金3100000.00元为基数，按照月利率2%给付违约金至本息全部清偿之日止。原告请求判令被告承担本案因诉讼所发生的费用（包括但不限于实现债权可能发生的诉讼费、律师费、评估、拍卖、变卖等所有费用），庭审中，除本案诉讼费外，原告未提供证据证明其实际支出，对于该诉请，本院仅能就诉讼费按其诉请维护情况进行裁判，其他支出因无证据，本院不予维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告白某1、尤某、白某2、白某34058000.00元（借款本金3100000.00元+利息400000.00元+2018年1月7日至2019年1月6日期间的利息558000.00元），并自2019年1月7日起，以本金3100000.00元为基数，按照月利率2%给付违约金至本息付清之日止；二、驳回原告白某1、尤某、白某2、白某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51752.00元，由被告乌兰浩特市鑫久房地产开发有限公司负担46704.00元，原告白某1、尤某、白某2、白某3负担5040.00元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 杜 斌审判员 夏 林人民陪审员 刘宏彦 二〇二〇年七月六日书记员 杨红娜附相关条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。出借人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的额部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。