文书内容江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0117民初604号原告：黄栩生，男，1963年3月21日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：黄河清，系原告的儿子，1987年7月28日出生，住南京市秦淮区。被告：南京市溧水区西部牛扒餐厅，注册号320124600157775，住所地南京市溧水区永阳街道通济广场3幢1013室。经营者：顾加明，男，1979年1月6日出生，住江苏省响水县。原告黄栩生与被告南京市溧水区西部牛扒餐厅（以下简称西部牛扒餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄栩生到庭参加诉讼。被告西部牛扒餐厅经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告黄栩生向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的房租125000元；二、判令被告支付电费2864元、水费319.5元、拆除和垃圾清运费25000元；三、被告向原告支付违约损失93000元，并按照银行同期贷款利率计算因迟延支付以上费用而造成的利息损失直至被告付清所有费用为止；四、判令本案诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：原告黄栩生和被告经营者顾加明于2012年5月15日签订了《门面房租赁合同》，顾加明承租原告位于溧水区门面房。租赁合同到期后，双方于2018年1月7日又签订了租赁合同的《续期补充协议》，顾加明签字，被告西部牛扒餐厅也盖章确认，约定了租赁期限为2017年6月1日至2020年5月30日止，其他条款仍按照原合同执行。2018年下半年至2019年上半年的房租约定为31万元，截止到2019年3月5日，被告共计支付房租185000元，尚欠原告房租125000元。原告于2019年3月5日向被告发出了解约通知的律师函，要求与被告解除租赁合同、收回房屋，并要求被告承担由此造成的一切损失和责任。但截至起诉日，被告仍没有履行支付房租及其他违约责任的义务，为维护自身合法权益，原告特向贵院依法起诉，望支持原告的诉讼请求。被告西部牛扒餐厅未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告黄栩生的陈述及其提交的《门面房租赁合同》、《续期补充协议》、《关于原“西部牛扒”店的拆除及垃圾清运协议》等证据，认定事实如下：1、位于南京市溧水区房屋系黄栩生、黄河清共同共有。2012年5月15日，作为出租方的黄栩生与作为承租方的顾加明签订《门面房租赁合同》一份，其中约定：“甲方将其合法拥有的座落于溧水县通济街3号楼13、14、15号二、三楼门面房出租给乙方用于西餐经营。租赁期自2012年5月15日起至2017年5月30日止。租金每半年支付一次，甲方收租金中途不退，首次租金和押金支付日为合同签订日，即2012年5月15日，下半年为2012年10月30日，每年按此日期前一个月支付房租。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施归甲方所有，如天花、墙面、地板等不得破坏。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、租赁税，债务由乙方自行承担。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋占用使用费，即每日1750元。乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。乙方一次性交纳押金壹万元给甲方（用于水、电的拖欠迟交，房屋受损等），承租期满后，该押金退回乙方。”顾加明交付押金10000元。2、2018年1月7日，黄栩生与顾加明签订《续期补充协议》一份，其中约定：“一、补充原合同第三条租赁期限再续期三年，即自2017年6月1日起至2020年5月30日止。二、补充原合同第四条租金及支付方式为‘三年续租期内，第一年租金为贰拾捌万元整，第二年和第三年每年为叁拾壹万元整，叁年租金共计玖拾万元整，租金每半年支付一次，付款日期不变，租金支付方式为转账’。其他条款仍按原合同约定执行。”该协议由顾加明签字、西部牛扒餐厅盖章。协议签订后，西部牛扒餐厅支付了2017年和2018年上半年租金，2018年12月1日起至2019年5月30日的租金支付了30000元。3、2019年2月，黄栩生发现西部牛扒餐厅已锁门，停止营业。2019年3月5日，黄栩生在涉案门面房张贴通知，要求西部牛扒餐厅、顾加明支付租金，并要求“与西部牛扒餐厅解除租赁合同，将租赁房屋锁闭封存，如贵司及顾加明在本函发出后7日内仍无法联系且不支付所欠房租、水电等费用以及相关违约金，并前往租赁房屋办理交还手续，则届时本人将直接收回房屋，清楚并自行处理房屋中的物品，由此造成的一切损失和责任均由你及所经营的餐厅承担。”4、西部牛扒餐厅在营运期间，尚欠电费2864元。2019年4月3日，黄栩生交纳电费2864元。5、因黄栩生已将案涉门面房出租给他人，应他人要求，需拆除装修。2019年4月14日，黄栩生与南京瑞盈装饰有限公司签订《关于原“西部牛扒”店的拆除及垃圾清运协议》，将原西部牛扒餐厅的装修拆除及房屋内的渣土和垃圾清运。黄栩生为此花费25000元。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，西部牛扒餐厅在2019年2月已停止经营并离场，黄栩生也向西部牛扒餐厅发函并解除租赁合同，本院认定，双方的租赁合同已于2019年3月12日解除；结合双方合同约定，2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金为310000元，月租金约为25833元，自2018年6月1日起截至2019年3月12日止，租金合计242497元（9个月×25833元/月+25833元÷31天×12天，四舍五入），扣除西部牛扒餐厅已支付的租金185000元，西部牛扒餐厅尚欠租金57497元，并承担自2018年10月1日起按银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金。关于黄栩生主张的西部牛扒餐厅拖欠的电费2864元、水费319.50元，根据双方合同约定，电费应由西部牛扒餐厅支付且黄栩生已经交纳，但水费未见交费凭证。故对该诉请，本院予以支持2864元，并支付自2019年4月3日起按银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金。关于黄栩生主张的拆除和垃圾清运费25000元。双方签订的租赁合同并未约定租赁合同终止时，西部牛扒餐厅应将房屋恢复原状，故对该诉请，本院不予支持。关于黄栩生主张的违约损失93000元及逾期支付利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，因租赁合同已于2019年3月12日终止，本院考虑西部牛扒餐厅未按约支付租金且在撤场时并未告知黄栩生也并未办理交接，西部牛扒餐厅存在违约，但黄栩生也在2019年4月即将涉案门面房出租给了他人。综合上述情况，本院认定违约金为25833元（参照一个月租金金额计算），并承担自2019年4月14日起至实际付清日止，按银行同期贷款利率支付的迟延付款违约金。综上所述，被告西部牛扒餐厅应给付原告黄栩生各项费用合计86194元，扣除被告西部牛扒餐厅交付的押金10000元，还应给付76194元，并承担逾期付款违约金。原告黄栩生的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京市溧水区西部牛扒餐厅于本判决生效之日起，支付原告黄栩生租金47497元、拖欠的电费2864元、违约金25833，合计76194元，并承担逾期付款违约金（按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算至2019年8月19日，其中，以47497元为基数，自2018年10月1日起计算；以2864元为基数，自2019年4月3日起计算；以25833元为基数，自2019年4月14日起计算。自2019年8月20日起至实际付清日止，以76194元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告黄栩生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4992元，公告费600元，合计5592元，由原告负担3447元，由被告负担2145元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 怡人民陪审员  方思军人民陪审员  芮寒泳二〇二〇年七月二十九日书记员赵晨