云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初362号原告：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19-20层。负责人：高焱，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毕云龙，云南滇铭律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：刘莹，云南滇铭律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南亨益商贸有限公司，住所地云南省昆明市五华区人民中路都市名园A座908号。法定代表人：常延飞，系该公司执行董事兼总经理。被告：陕西汇恒丰房地产开发有限公司，住所地陕西省咸阳市长武县城区创业一路新都会小区15#6-8层。法定代表人：冯彩琴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：薛占义，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：薛丁川，云南联宇律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南科诚融资担保有限公司，住所地昆明市民航路406号万裕国际城生活馆副楼。法定代表人：石淑岩，系该公司执行董事兼总经理。被告：常延飞，男，汉族，1972年6月20日出生，身份证住址内蒙古鄂尔多斯市东胜区。委托诉讼代理人：薛占义，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：薛丁川，云南联宇律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：张耀斌，男，汉族，1987年8月4日出生，身份证住址山东省诸城市。委托诉讼代理人：薛占义，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：薛丁川，云南联宇律师事务所实习律师，特别授权代理。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司与被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌金融借款合同纠纷一案，本院于二〇二〇年一月七日立案后，依据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的规定，适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年五月二十五日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毕云龙、刘莹，被告陕西汇恒丰房地产开发有限公司、常延飞、张耀斌共同委托诉讼代理人薛占义、薛丁川到庭参加了诉讼。被告云南亨益商贸有限公司经本院传票传唤、被告云南科诚融资担保有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌立即偿还原告贷款本金7800000元，并支付截止2019年10月18日的利息、复利、罚息共计1270418.76元及自2019年10月18日起至借款本金及利息实际清偿之日止的罚息及复利；2、判令原告有权对被告张耀斌位于陕西省咸阳市长武县城区【房产证号：长武县房权证长房字第××号；他项权证：陕（2017）长武县不动产证明第0000358号】，申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告云南科诚融资担保有限公司对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带担保责任。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现债权支出的律师费20000元。以上费用合计：9090418.76元。事实和理由：2017年7月18日，昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社（以下简称“农信社东华信用社”）与被告云南亨益商贸有限公司签订《流动资金借款合同》。同日，农信社东华信用社与陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌签署了《共同还款承诺书》，对借款自愿承担共同还款责任。抵押人张耀斌与农信社东华信用社签署了《抵押合同》，张耀斌自愿以其名下位于陕西省长武县为《流动资金借款合同》项下的780万债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月18日，科诚融资担保有限公司与农信社东华信用社签署了《保证合同》，自愿为借款人亨益商贸有限公司的债务提供连带责任保证（保证担保的范围一般包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用）。2017年7月25日，农信社东华信用社出具借款借据，借据载明原告已按合同约定付款。2018年3月26日，原告收购了农信社东华信用社转让的云南亨益商贸有限公司债权，截止2018年3月15日，收购债权的本金7800000元，利息200517.6元，本息合计8000517.6元。农信社东华信用社将其对上述被告享有的上述债权转让给中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，并于2018年5月7日联合刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，原告取得上述债权上所有权利，截止2019年10月18日，借款人尚欠贷款本金7800000元，累计欠息1270418.76元，本息合计9070418.76元。原告催告多次后，被告拒绝履行，故原告向法院提起诉讼。庭审中，原告明确其诉请4中实际产生的仅有诉讼费和律师费，其余费用未产生。被告陕西汇恒丰房地产开发有限公司、常延飞、张耀斌辩称，一、不应该计算复利及罚息；二、由于没有实际开支，所以不应该支持律师费20000元。被告云南亨益商贸有限公司、云南科诚融资担保有限公司未到庭参加诉讼，也未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告陕西汇恒丰房地产开发有限公司、常延飞、张耀斌对原告提交的证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，被告云南亨益商贸有限公司（借款人）与昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：0103013524170718510000017），约定：借款金额及期限：借款金额为7800000元，借款期限为24个月，自2017年7月18日起至2019年7月18日止；借款利率和计息：借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。结息为按季结息，付息日为每季末的20日，还款方式为分次还本（2018年1月31日归还本金300000元；2018年7月31日归还本金300000元；2019年1月31日归还本金300000元；2019年7月18日归还本金6900000元），借款到期，利随本清；违约责任：借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等）；转让：贷款人无须征得借款人和担保人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方。贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。合同签订后昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社于2017年7月25日向被告云南亨益商贸有限公司发放贷款7800000元，利率为年5.225%。2017年7月18日，被告陕西汇恒丰房地产开发有限公司、常延飞、张耀斌、云南科诚融资担保有限公司分别向昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社出具《共同还款承诺书》，承诺对被告云南亨益商贸有限公司的上述《流动资金借款合同》，自愿作为债的加入，对《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任。同日，云南科诚融资担保有限公司与昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社签订《保证合同》，约定对被告云南亨益商贸有限公司的上述《流动资金借款合同》中的债务承担连带责任保证。保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。2017年7月18日，被告张耀斌（甲方）与昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：0103013524170718110000002），约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与云南亨益商贸有限公司签订的《借款合同》而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；抵押物：位于陕西省长武县的房屋所有权（权属证明：长武县房权证长房字第××号），2017年7月20日，昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社依法办理了抵押登记，取得陕（2017）长武县不动产证明第0000358号《不动产登记证明》。2018年3月26日，原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（乙方）与昆明市盘龙区农村信用合作联社（甲方）签订《债权（资产包）转让协议》，甲方将其持有的贷款债权转让给乙方。2018年5月7日，昆明市盘龙区农村信用合作联社与中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司在《云南日报》联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，载明：昆明市盘龙区农村信用合作联社已将其对下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部债权依法转让给中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及担保人，从公告之日起立即向中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。其中，云南亨益商贸有限公司截止2018年3月15日债权本金余额为7800000元，累计欠息为200517.6元。另查明，1、被告借款后，未偿还过本金及利息；2、中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司于2019年10月8日与云南滇铭律师事务所签订《一般风险代理协议》，约定由云南滇铭律师事务所代理本案的诉讼追偿工作，取得胜诉且法律文书生效后支付20000元律师服务费。本院认为，原告与昆明市盘龙区农村信用合作联社签订的《债权（资产包）转让协议》，系双方自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依据合同昆明市盘龙区农村信用合作联社已将其下属分支机构昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社对本案被告的债权转让给原告，并且原告与昆明市盘龙区农村信用合作联社已联合发布公告通知本案被告向原告履行义务。本案被告应依据各自与昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社签订的合同或约定向原告履行义务。被告云南亨益商贸有限公司与昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社签订《流动资金借款合同》向昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社借款。昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社已经按照约定向被告云南亨益商贸有限公司发放了借款7800000元，但被告云南亨益商贸有限公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，现借款期限已届满，对原告要求被告云南亨益商贸有限公司归还借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依据《流动资金借款合同》的约定予以支持，利息计算起始时间依据实际发放借款时间2017年7月25日确定。被告陕西汇恒丰房地产开发有限公司、常延飞、张耀斌、云南科诚融资担保有限公司分别向昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社出具《共同还款承诺书》承诺加入上述债务，应与云南亨益商贸有限公司一起承担共同还款责任。被告云南科诚融资担保有限公司已作为共同债务人承担还款责任，其所承担的责任范围已含盖了依据《担保合同》应承担的保证责任范围，对原告要求被告云南科诚融资担保有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不再重复支持。被告张耀斌与昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社签订《抵押合同》，用其所有的位于长武县城区为被告云南亨益商贸有限公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得陕（2017）长武县不动产证明第0000358号《不动产登记证明》。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司受让本案主债权合法有效，已取得了合法债权人的地位，且履行了转让债权的通知义务，故该抵押权随主债权转移。原告依法取得昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社享有的抵押权，对抵押物在抵押担保范围内优先受偿。对原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，因原告未提交证据证明律师费已实际支付，本院不予支持。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌于本判决生效之日起十日共同内向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司归还借款本金7800000元；二、被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌于本判决生效之日起十日内共同向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司支付以借款本金300000元为基数计算的利息（自2017年7月25日起至2018年1月31日止，按年利率5.225%计算）及自2018年2月1日起至付清款项之日止，按年利率7.8375%分别计付的逾期利息和复利（按季结息）；三、被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌于本判决生效之日起十日内共同向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司支付以借款本金300000元为基数计算的利息（自2017年7月25日起至2018年7月31日止，按年利率5.225%计算）及自2018年8月1日起至付清款项之日止，按年利率7.8375%分别计付的逾期利息和复利（按季结息）；四、被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌于本判决生效之日起十日内共同向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司支付以借款本金300000元为基数计算的利息（自2017年7月25日起至2019年1月31日止，按年利率5.225%计算）及自2019年2月1日起至付清款项之日止，按年利率7.8375%分别计付的逾期利息和复利（按季结息）；五、被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌于本判决生效之日起十日内共同向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司支付以借款本金6900000元为基数计算的利息（自2017年7月25日起至2019年7月18日止，按年利率5.225%计算）及自2019年7月19日起至付清款项之日止，按年利率7.8375%分别计付的逾期利息和复利（按季结息）；六、若被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌到期未履行本判决第一、二、三、四、五项所涉债务，原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司有权在昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社享有的抵押权范围内对被告张耀斌抵押的位于位于长武县城区【不动产权证号：长武县房权证长房字第××号；抵押登记证号：陕（2017）长武县不动产证明第0000358号】的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本金7800000元及相应利息、复利、逾期利息范围内优先受偿；七、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费75433元，由被告云南亨益商贸有限公司、陕西汇恒丰房地产开发有限公司、云南科诚融资担保有限公司、常延飞、张耀斌共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年七月二十日法官助理田野书记员陈渝