广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2896号原告：陈美凤，女，汉族，1980年9月3日出生，广东省惠东县人，现住广东省惠东县**************，公民身份号码441************549。被告：练贵来，男，汉族，1993年1月9日出生，广东省惠州市人，身份证住址广东省惠州市惠城区*************，公民身份号码441************014。原告陈美凤与被告练贵来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈美凤到庭参加诉讼，被告练贵来经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2019年12月22日至2020年4月21日（共4个月）的房租3200元；2.判令被告立即向原告归还所租的房屋，并向原告赔偿经济损失4800元（即未到期的6个月租金）；3.判令被告返还原告为被告垫付的水费、电费共398.48元。庭审时，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告双方于2019年10月22日签订的房屋租赁合同。事实与理由：被告拒不执行房租合同，超4个月未按合同约定向原告支付房屋租金。原告通过多种合法途径向被告催交租金，被告至今仍未向原告支付所欠租金。原告为被告代交水费和电费，被告至今仍未向原告返还相关费用。因被告违约导致合同无法执行，被告须承担违约责任。被告练贵来未到庭应诉，未作答辩。原告陈美凤围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告身份信息；2.被告身份信息；3.房屋租赁合同；4.微信聊天记录。被告练贵来未向本院提交证据。根据原告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：1996年12月20日，案外人惠东县劳兴房产开发公司（甲方）与案外人李顺妹（乙方）签订《惠东县劳兴房产开发公司楼宇买卖合同》，约定：甲方将平深大道第一镇制衣厂后面富怡苑B幢第4号房屋（建筑面积37.12平方米）转让给乙方李顺妹。2018年7月21日，案外人李顺妹（甲方）与原告陈美凤（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将甲方所有的广东省惠州市惠东县**********第一层第4号房屋转让给乙方陈美凤。2019年10月22日，原告陈美凤（出租方、甲方）与被告练贵来（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“一：甲方位于惠东县平山镇富怡苑B栋一层4号门面一间租给乙方作经营场所使用，租赁期限自2019年10月22日至2020年10月21日止，共1年。二、房屋租金按月计，每月租金为800元，乙方于每月22日前缴交房租。三、签订本合同时乙方交押金1600元给甲方。四、乙方对所租房屋负责保管爱护使用，不可移动物如：门、窗、水电、地面不得拆除。五、乙方到期归还房屋时需提前通知甲方并交清房租、水电费，及如由乙方所产生的各种或税收款项等。以上各项经甲方核实无误后退还押金1600元给乙方…”涉案租赁合同签订后，原告陈美凤将涉案房屋交付被告练贵来经营，原告自认被告支付了1600元押金及截至2019年12月21日的租金。2020年4月3日，原告在涉案房屋店面门口粘贴《通知》，并通过微信向被告发送，《通知》内容为“…由于你于2019年11月1日至今未交水电费，于2019年12月22日至今未交房租，多次联系你缴交房租和水电费，你都不理睬或找借口推辞拖延，现给你一个月时间，即3月25日至4月24日止，交清一切拖欠费用，否则终止租赁合同。还有，本人会请求相关部门协助把店里面的厨房用具移出店面，同时，本人将通过法律途径维权，讨回应交费用。”被告对此未作回复。原告提交了短信及微信聊天记录证明其一直与被告沟通拖欠租金及水电费问题。另，原告还提交了2019年11月1日至2020年2月29日的电费缴费记录及2019年12月的水费缴费记录，证明原告已替被告垫付水费27.44元、电费371.04元，合计398.48元。庭审时，原告称涉案门面因当时无法办理房产证，所以没有房产证。被告目前没有营业，也未将涉案房屋及钥匙还给原告。原告另提交了广东省建设委员会印制的《商品房屋产权权属证明书》，证明涉案房屋的产权人为惠东县劳兴房产开发公司，该证明有效期限为1999年9月21日至2000年2月21日。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告陈美凤与被告练贵来签订的《房屋租赁合同书》，是合同当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，租赁期间内租金被告应在每月22日前向原告缴交，被告从2019年12月22日开始拖欠租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，原告诉请被告支付拖欠的租金，理由充分，本院予以支持。被告从2019年12月22日起至2020年4月21日止拖欠原告租金，拖欠的租金数额应计算为800元/月×4月=3200元。因原告已于2020年4月3日在被告店铺门口张贴《通知》，要求被告一个月内交清一切拖欠费用，否则终止合同，并将张贴的图片通过微信照片发给被告，截止2020年4月24日，被告仍未支付拖欠费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，故本院确认涉案《房屋租赁合同》已于2020年4月24日解除。原告诉请被告交还涉案房屋，理由充分，本院予以支持。因双方租赁合同已解除，被告应向原告交还涉案房屋，而被告未将涉案房屋返还给原告，并继续占有及使用，故被告应按合同解除时的每月租金标准800元支付房屋占用费，占用费可从2020年4月24日起暂计算至一审庭审辩论终结时（2020年7月20日），计为3个月2400元。原告诉请被告赔偿经济损失4800元，超出部分，不予支持。关于原告垫付的水电费如何处理的问题。原告主张被告在租赁涉案房屋期间尚欠水电费用398.48元，原告已经代为支付，提交了相关证据证明，根据涉案合同第五条的约定，该费用应由被告交付，原告代为交付后请求被告返还，本院予以支持。被告在签订合同时已缴纳的押金1600元，被告未到庭提出抗辩返还，为避免诉累，可在实际履行时用于冲抵上述债务。被告练贵来经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告陈美凤与被告练贵来于2019年10月22日签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告练贵来于本判决生效之日起7日内将位于惠东县平山镇富怡苑B栋一层4号房屋返还给原告陈美凤；三、被告练贵来于本判决发生法律效力之日起7日内支付截至2020年4月止的租金3200元、从2020年4月22日起暂计至2020年7月20日止的房屋占用费2400元，合计5600元给原告陈美凤。四、被告练贵来于本判决发生法律效力之日起7天内支付水电费398.48元给原告陈美凤。五、驳回原告陈美凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告陈美凤已预缴），由被告练贵来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  张鉴洋人民陪审员  卢海清人民陪审员  彭锦军二〇二〇年七月二十一日法官 助理  杨良志书 记 员  方金伟