四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1723民初526号 原告：开江县回龙镇金鑫陶瓷厂。 投资人：许世明。 委托诉讼代理人：邓廷剑，开江县回龙法律服务所法律工作者。 被告：重庆市欧华陶瓷（集团）有限责任公司。 法定代表人：刘昌军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊成洪，男，1961年6月13日出生，汉族，住重庆市开县。系该公司职工。 委托诉讼代理人：王道平，重庆帅风律师事务所律师。 原告开江县回龙镇金鑫陶瓷厂（以下简称开江金鑫陶瓷厂）与被告重庆市欧华陶瓷（集团）有限责任公司（以下简称重庆欧华陶瓷公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告开江金鑫陶瓷厂的委托诉讼代理人邓廷剑、被告重庆欧华陶瓷公司的委托诉讼代理人熊成洪、王道平均到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告开江金鑫陶瓷厂向本院提出如下诉讼请求：1.判令终止原、被告的租赁合同；2.判令被告支付从2020年2月29日起的租金按每季度312500元计算至租赁合同终止之日止；3.判令被告承担按年租金总额的20%的违约金，即250000元；4.判令被告按环保要求投入脱硫塔、除尘器、在线监测、降噪音等设施设备；5.判令被告从2020年1月31日起至租赁合同终止之日止的经济损失按每月30万元计算；6.判令被告对原告租赁物恢复原状或者折价赔偿损失100万元；7.案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告当庭变更第6项诉讼请求为：被告对原告租赁物折价赔偿损失55万余元。事实与理由：2016年10月25日，被告与原告签订《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》，被告按照合同约定支付了第一季度的租金，之后都是在原告的催促下才支付资金。被告未按照国家要求规定安装脱硫塔等设备导致厂区天盖雨棚破烂，机器设施设备浸泡在雨中。被告也未按政府规定复工复厂，被告于2020年4月29日派人协商故在拖延导致损失扩大，被告的行为违法合同约定，应当承担违约责任并赔偿损失。现提起诉讼，请求依法判决。 被告重庆欧华陶瓷公司辩称，1.原告主张违约而解除合同不应得到支持；2.原告诉请安装脱硫塔、赔偿不复工复厂损失等不应得到支持；3.被告在原告不要求承担违约责任、赔偿损失等基础上同意解除合同。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月25日，被告重庆欧华陶瓷公司（作为乙方）与原告开江金鑫陶瓷厂（作为甲方）签订《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》，约定：1.租赁范围，甲方将现有的生产经营场地及其建筑物、设备、设施、办公用房等全部资产（以交接清单为准），租赁给乙方使用；2.租赁期限5年，即2016年10月26日至2021年10月25日止；3.租金及缴纳办法，5年租金625万元，即每年125万元，乙方进场之日缴纳第一季度租金，以第一次租金交付日期为每季度租金缴纳日；4.乙方在租赁经营期间实行独立核算，自主经营，自负盈亏，与甲方无关；5.移交方式，设施设备的交接按明细清单双方以现场认证结论为准，注明实物形态（完好、待修、报废）；...7.甲方权利义务，收取乙方租金，如超过三个月乙方未缴纳租金，甲方有权单方解除合同。...负责办理企业所有正常生产经营活动所需的合法证照（含排污许可证、煤气站生产批复），并承担所有办理所需的费用。8.乙方权利义务，对租赁物享有使用权和收益权。...按本合同及时足额交付租金。对租赁场地设备做好日常维护管理，生产期间发生的年审费用，排污费等费用由乙方承担。9.租赁的设备、设施维修保养和更新，乙方对租赁的设备要及时维修保养，如需对租赁设备、设施进行改装、改造和变更、移动等，甲方有权监督，费用由乙方承担。如因环保要求增添环保大型设备造成乙方停产甲方减免该时间段的租赁金；10.合同的变更、解除、终止及合同纠纷的处理，本合同任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除时，必须由甲乙双方协商，达成书面协议方能变更或解除；11.租赁期满返还物的验收办法，租赁期满，乙方须按交接时的状况如数交还租赁财产。逾期不交还租赁财产，除按使用期计算补缴租金外，如造成损失者应据实承担赔偿责任。13.违约责任，任何一方违约，应向守约方支付租赁经营年度承包金额20%的违约金，如果由于违约给对方造成的损失超过违约金的，还应据实承担赔偿责任。...15.租赁期间因乙方责任对甲方商标、信用造成损失，由乙方承担赔偿责任...18.本合同从双方签字盖章之时生效。甲方处加盖开江金鑫陶瓷厂公章，投资人许世明签字；乙方处加盖重庆欧华陶瓷公司公章，委托代理人李高甫签字。 同时查明，原、被告均认可第一次交付租金时间为2016年11月29日；2020年2月29日前的租金全部支付完毕。 另查明，被告重庆欧华陶瓷公司名称于2019年4月8日由重庆市欧华陶瓷有限责任公司变更为重庆市欧华陶瓷（集团）有限责任公司。 上述事实，有经庭审举证、质证的身份信息、《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》、开江金鑫租赁盘点移交表、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告开江金鑫陶瓷厂与被告重庆欧华陶瓷公司签订的《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告诉称被告未按合同约定支付租金，构成违约应当终止合同。根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知中关于合同案件的审理第5条“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的规定和原、被告签订的《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》第十条合同的变更、解除、终止及合同纠纷的处理约定“本合同任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除时，必须由甲乙双方协商，达成书面协议方能变更或解除。”，庭审过程中原、被告未达成一致意见。对于原告诉请终止合同和承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。 原、被告均认可第一次支付租金时间为2016年11月29日，根据《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》第三条租金及缴纳办法约定“以第一次租金交付日期为每季度租金缴纳日”，以此类推最近缴纳租金时间为2020年5月29日交付2020年5月至7月的租金，被告已支付租金至2020年2月29日。故原告诉请支付租金予以支持，被告应按每季度312500元从2020年3月1日计算至2020年7月30日，即520833.33元。 对于原告诉请被告安装脱硫塔等设施设备、赔偿因停工停产损失，原、被告签订《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》未明确约定由被告安装脱硫塔等设施设备，也未约定被告停工停产应赔偿原告损失，原告未提供充分的证据予以证明，该项诉讼请求不予支持。对于原告诉请被告赔偿租赁物损失，原、被告签订《开江金鑫陶瓷厂租赁经营合同》第十一条租赁期满返还物的验收办法约定“租赁期满，乙方须按交接时的状况如数交还租赁财产。逾期不交还租赁财产，除按使用期计算补缴租金外，如造成损失者应据实承担赔偿责任”，该租赁物还在承租期内，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆市欧华陶瓷（集团）有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告开江县回龙镇金鑫陶瓷厂租金520833.33元； 二、驳回原告开江县回龙镇金鑫陶瓷厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28900元，由原告开江县回龙镇金鑫陶瓷厂负担20000元，被告重庆市欧华陶瓷（集团）有限责任公司负担8900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  杨红梅 人民陪审员  肖前珍 人民陪审员  刘宗秀 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  熊 玲