江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初1623号原告：南京邦信科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201155894459768，住所地南京市雨花台区安德门大街21号江苏科技金融大厦三楼。法定代表人：周国权，该公司总经理。委托诉讼代理人：李金涛，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任梦佳，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。被告：缪志强，住江苏省常州市。被告：王樱，住江苏省常州市。原告南京邦信科技小额贷款有限公司（以下简称邦信小贷公司）与被告缪志强、王樱民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邦信小贷公司的委托诉讼代理人李金涛、任梦佳，被告王樱到庭参加诉讼。被告缪志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邦信小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金943845.54元、利息25268.29元及逾期付款的利息223.42元，并支付自2020年4月12日起的利息（以943845.54元为基数，自2020年4月12日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；2.判令两被告支付律师费38300元，保全担保费1295元；3.判令原告对位于常州市抵押不动产的拍卖或折价款在1425000元范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费用。事实与理由：2019年11月7日，原、被告告签订借款合同一份，约定由两被告向原告借款95万元，借款期限为120个月，借款利率为年利率14%；同时约定如借款人逾期支付借款本息则需支付逾期利息，逾期利率为年利率24%。同日，原、被告签订最高额抵押合同一份，约定由两被告将其所有的坐落于常州市房屋作为保证上述借款合同的履行作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。在上述借款合同履行过程中，两被告未按约及时清偿本息。经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。被告王樱辩称，两被告是夫妻关系，借款用于两被告共同经营饭店使用，对欠款的事实认可，现没有能力偿还。被告缪志强未作答辩。原告邦信小贷公司围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、借款合同、借款凭证、付款回单、最高额抵押合同、不动产登记证明、还款记录、委托代理合同、律师服务费发票、诉讼保全担保费发票、提前到期告知函等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年11月7日，原告邦信小贷公司（乙方、授信人）与被告缪志强、王樱（甲方、受信人）签订《综合授信合同》（合同编号：宁邦贷字20xxx9号）一份，约定：在合同约定的授信有效期限内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为1425000元用于流动资金周转；合同项下授信期限自2019年11月7日起至2029年11月3日止；授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准。同日，原告邦信小贷公司（乙方、贷款人）与被告缪志强、王樱（甲方、借款人）签订《借款合同》（合同编号：宁邦贷字20xxx89号借1）一份，约定：借款金额为95万元，借款期限共120个月，借款的起始日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款凭证是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同项下合同贷款利率为年利率14%；乙方对甲方到期应付的借款本息，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，合同逾期利率为年利率24%；双方约定借款选择按月等额本息还款方式还款，还款日为每月11日，借款到期时利随本清；甲方未按时足额支付任意一期借款本息，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、执行费、律师费等）；本合同书项下所有通知或函件或法律文书（包括但不限于催收函、对账单、强制执行公证文书、诉讼和仲裁文书）的送达均以本合同开头载明的送达信息为准。如任何一方的送达信息发生变更时，应在变更后三日内以书面形式通知对方，否则另一方或公证机构或法院或仲裁机构按本合同开头载明的送达信息发出通知、函件或法律文书，即视为送达，变更方应自行承担相应的法律责任；上述送达方式及送达地址的适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序；合同签订地为乙方所在地；该合同尾部有借款人缪志强、王樱的签名、捺印。同日，邦信小贷公司（乙方、抵押权人）与被告缪志强、王樱（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：宁邦贷字20xxx89号抵1）一份，约定由被告缪志强、王樱提供名下位于常州市不动产在最高债权额1425000元范围内提供抵押担保，并已办理了不动产抵押登记。保证范围为最高主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、执行费、律师费等）和所有其他应付合理费用。2019年11月8日，被告缪志强、王樱与原告邦信小贷公司签订的《借款凭证》载明两被告向邦信小贷公司借款95万元，借款期限、借款利率及还款付息方式同《借款合同》的约定。同日，邦信小贷公司向王樱名下中国建设银行账户转账汇款95万元。另查明，原告认可缪志强、王樱自2019年12月11日起至2020年1月11日按约向邦信小贷公司归还2期本息，每期14883.23元，实际归还本金6154.46元，尚有943845.54元本金未归还。后两被告未能按约支付2020年2月11日到期应还本息，并于2020年2月24日还款8000元，此后未有还款。原告于2020年4月9日向两被告发出提前到期告知函。另查明，因本次诉讼，邦信小贷公司与北京市盈科（南京）律师事务所签订了《委托代理合同》并支付律师代理费38300元及财产保全担保保险费1295元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告邦信小贷公司与被告缪志强、王樱签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，原、被告约定的本息还款方式及利息标准亦不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。邦信小贷公司已按约向被告缪志强、王樱出借借款，被告未按期还款，现已逾期一期以上，故两被告应当承担相应的违约责任。邦信小贷公司主张借款于2020年4月9日提前到期，符合双方约定。法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故原告将被告于2020年2月24日还款8000元优先扣除当期产生的利息，并要求两被告支付自2020年2月12日至4月11日期间应还利息25268.29元，符合双方约定。《借款合同》、《借款凭证》均约定，案涉借款利率为年利率14%，逾期利率为年利率24%。现原告主张被告逾期还款后，按年利率24%计算到期应付本金至宣布提前到期时即2020年4月11日期间的逾期还款利息为223.42元，符合双方关于逾期利率的约定，不超过法律规定的利率标准，本院予以支持。现两被告未按期还款，已构成根本违约，邦信小贷公司主张两被告支付借款本金943845.54元及自2020年4月12日起至实际付款之日止按年利率24%计算的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告邦信小贷公司主张因本案诉讼支付律师代理费38300元及财产保全担保保险费1295元，未超出行业收费标准，有事实和法律依据，本院予以支持。《最高额抵押合同》约定由被告缪志强、王樱提供名下位于常州市不动产在最高债权额1425000元范围内作抵押担保，保证范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、执行费、律师费等）和所有其他应付合理费用，并已办理了不动产抵押登记，故邦信小贷公司可以该不动产在最高额抵押权范围内的拍卖或折价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告缪志强、王樱于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司借款本金943845.54元及利息25491.71元，并支付逾期利息（以943845.54元为基数，自2020年4月12日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告缪志强、王樱于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司律师代理费38300元元及财产保全担保保险费1295元，合计39595元；三、原告南京邦信科技小额贷款有限公司可就前述欠款对被告缪志强、王樱名下位于常州市不动产在最高债权额1425000元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13874元，减半收取计6937元，财产保全费5000元，合计收取11937元，由被告缪志强、王樱共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  邓亮二〇二〇年七月二十四日书记员  高雅