辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0403民初763号原告：刘彬，男，1979年3月13日出生，汉族，住抚顺市东洲区。原告：范亚微（刘彬之妻），女，1979年10月2日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被告：抚顺市佳源房地产开发有限公司，住所地抚顺市东洲区新屯西路5委4组。法定代表人：邓广华，该公司董事长。委托诉讼代理人：白杨，该公司员工。原告刘彬、范亚微诉被告抚顺市佳源房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范亚微、原告刘彬的委托诉讼代理人范亚微、被告抚顺市佳源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白杨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘彬、范亚微向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认二原告与被告签订的门市房买卖合同及被告因履行买卖合同向原告出具的承诺有效；二、判令被告支付拖欠二原告的违约金从2017年12月31日起每月1万元至2020年4月30日共24万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告是抚顺市一家房地产公司，2016年在抚顺市东洲区开发了【佳源?巴黎都市】小区，原告于2016年3月18日在被告开发的园区3号楼购买了三处门市房，分别是03门市、04门市、05门市。原告在购买该门市前再三询问被告，因原告需要在2017年用产权证办理商业贷款，并将贷款用于经营绿色农业项目，所购买的三处门市房是否能在2017年1月1日前办理完产权证，如果能办理完则原告购买三处门市，如果不能办理完产权证，则原告就不买了。被告告知原告可以办理，并向原告作出书面承诺，如不能在2017年1月1日前办理完三处门市房的产权证，则每延迟一个月赔偿二原告一万元。二原告随即全款购买了三处门市房。到了2017年1月，二原告被告知产权证无法顺利办理，被告可以履行当初的承诺每个月支付二原告赔偿款1万元，直至产权证办理完，但是被告向原告支付违约金11个月后从2017年12月起，被告就拒绝支付二原告赔偿款，产权证至今也未能办理。原告认为被告拒绝支付赔偿款的行为属于单方违约，被告不能办理产权证使原告无法顺利办理商业贷款，给原告绿色农业经营造成无法估量的损失。经原告与被告再三沟通无果，只得诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告抚顺市佳源房地产开发有限公司辩称：原告买房是事实，后期也给过补偿，但我们不清楚，是原总经理孙政私自给划的钱，不是公司账目上走的款，孙政已离职，此事诉讼原因是原总经理孙政的问题，得他自己处理，据知孙政已与原告达成和解了。后期的补偿协议听说过有，但我们不知道。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一：房屋买卖协议三份，证明原告在被告单位买了三处门市。收款收据三张，证明已经支付了相应价款；证据二：承诺书一份，证明被告承诺于2017年1月1日前办理房产证，如未办理成功，延迟一个月，则每月赔偿业主一万元赔偿金；证据三：账户历史交易明细清单三份，证明被告给过我们赔偿金，上面的数额与我诉状上所述的数额有差，还有的是微信打过来的查不到了。对此被告对原告提交的证据无异议。本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，二位原告与被告书面签订了三份书面购房协议，及被告向二位原告出具承诺书一份，第一份协议约定：“乙方已经在自愿的前提下成功认购由抚顺市佳源房地产开发有限公司开发的房屋【佳源?巴黎都市】园区3#栋03门市，面积为113.78（以测绘中心实测为准），签订总房款为伍拾肆万肆仟玖佰玖拾玖元整（544999元），按双方约定应付首付款为伍拾肆万肆仟玖佰玖拾玖元整（544999元），剩余零元（0元）为贷款。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签章盖章后生效。二份具有同等法律效力。”第一份协议署名处抚顺市佳源房地产开发有限公司已盖章，二原告刘彬、范亚微已签字。第二份协议约定：“乙方已经在自愿的前提下成功认购由抚顺市佳源房地产开发有限公司开发的房屋【佳源?巴黎都市】园区3#栋04门市，面积为132.4（以测绘中心实测为准），签订总房款为陆拾陆万柒仟贰佰玖拾陆元整（667296元），按双方约定应付首付款为陆拾陆万柒仟贰佰玖拾陆元整（667296元），剩余零元（0元）为贷款。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签章盖章后生效。二份具有同等法律效力。”第二份协议署名处抚顺市佳源房地产开发有限公司已盖章，二原告刘彬、范亚微已签字。第三份协议约定：“乙方已经在自愿的前提下成功认购由抚顺市佳源房地产开发有限公司开发的房屋【佳源?巴黎都市】园区3#栋05门市，面积为119.21（以测绘中心实测为准），签订总房款为伍拾捌万柒仟柒佰零拾伍元整（587705元），按双方约定应付首付款为伍拾捌万柒仟柒佰零拾伍元整（587705元），剩余零元（0元）为贷款。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签章盖章后生效。二份具有同等法律效力。”第三份协议署名处抚顺市佳源房地产开发有限公司已盖章，二原告刘彬、范亚微已签字。承诺书约定：“抚顺市佳源房地产开发有限公司承诺，商铺3#03、3#04、3#05三间商铺，承诺于2017年1月1日前办理房产证，业主需无条件配合房产公司办理房产证。若因房产公司原因，每延迟一个月就赔偿业主1万元”署名处有负责人孙政签字，并盖有抚顺市佳源房地产开发有限公司印章。落款时间为2016年3月18日。另查，2016年3月18日，二位被告已经将上述三份购房协议中约定的购房款全部支付给被告。再查，自2017年1月1日至今，被告亦没有为二原告办理上述三处商铺的房产证。庭审中原告自认：自2017年1月1日起至2020年4月30日，被告给过原告16个月的赔偿金16万元，其支付方式为银行转账及微信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，其中当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，二位原告与被告双方签订的三份购房协议经双方签字确认，依法成立并生效。对于被告向原告出具的承诺书系三份购房协议的补充，其约定了被告未按约定时间办理房产过户的违约赔偿责任。加之有被告方的负责人签字，并盖有公司印章，其系真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故承诺书依法成立并生效。故对于原告主张确认二原告与被告签订的门市房买卖合同及被告因履行买卖合同向原告出具的承诺书有效的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告应支付拖欠二原告的违约金从2017年12月31日起每月1万元至2020年4月30日共24万元的请求。本案中，被告因自身原因至今未为二位原告办理房产证，故依照承诺书中的约定，被告应自2017月1月2日起，每延迟一个月就赔偿业主1万元的赔偿金，因二原告自认自2017年1月1日起至2020年4月30日，被告已经支付16个月的赔偿金，尚欠24个月的赔偿金被告未支付，故对于原告要求被告支付的赔偿金自2017年12月31日起至2020年4月30日，每月一万元，共24万元，在合理范围内，本院予以支持。对此被告辩称，承诺书中承诺的赔偿款是原总经理孙政私自给划的钱，不是公司账目上走的款，孙政已离职，此事诉讼原因是原总经理孙政的问题，得他自己处理。对此，庭审中被告并未对承诺书的效力予以否认，而是对赔偿款的支付主体持异议，进而认定本案赔偿款应由孙政本人处理，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告刘彬、范亚微与被告抚顺市佳源房地产开发有限公司签订的三份协议及被告抚顺市佳源房地产开发有限公司向原告出具的承诺书均属合法有效；二、被告抚顺市佳源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘彬、范亚微共支付自2017年12月31日起至2020年4月30日违约赔偿款24万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元（原告刘彬、范亚微已预交，依法减半收取），由被告抚顺市佳源房地产开发有限公司承担，并随上述款项一并支付原告刘彬、范亚微。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  任俊二〇二〇年七月二十四日代理书记员  吴鹏