新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初2072号   原告：张志宏，男，1972年8月15日出生，汉族，阿克苏市司法局干部，住阿克苏市。   被告：朱新鹏，女，1973年10月11日出生，汉族，阿克苏市四校教师，住阿克苏市。   原告张志宏与被告朱新鹏房屋买卖纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志宏与被告朱新鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张志宏提出诉讼请求：一、解除《房屋买卖合同协议》；二、要求被告双倍退还定金90,000元和赔偿金15,000元，合计105,000元，停车费500元也由被告承担；三、诉讼费、由被告承担。事实与理由：2019年6月1日经邵某乙介绍，被告朱新鹏拟将一套本市某小区X号楼X单元XXX号面积88.37平方米的房子，以190000元（包括过户费）的价格卖给原告，2019年6月2日双方又重新自愿平等商议并签订了《房屋买卖协议》。原告承诺房屋不存在一房两卖等涉嫌违法问题，原告按约定履行了义务，但被告仍然未履行义务，原告无奈，多次找被告履行义务后，原被告重新达成新的补充协议，被告欠原告定金45000元及赔偿款15000元，须在2019年7月30日前归还原告定金45000元及赔偿款15000元，至今被告未能履行承诺。现诉至法院。   被告朱新鹏辩称，一、同意解除合同；二、对退还定金不同意。被告共向原告借款165000元，应当退款是165000元，已退款120000元，剩余45000元没有退还。被告保证于2020年7月1日至2020年8月1日内被告将退还原告剩余的45000元加上5000元的违约金。对500元的停车费我同意支付，对于双方之间产生的房屋买卖是属实的，房屋买卖前期是被告丈夫办理的，后期是被告自己办的。   原告张志宏为证明自己的观点，提交以下证据予以证实；证据1：（1）2019年6月1日双方签订的《房屋买卖合同协议书》；（2）2019年6月2日双方签订的《房屋买卖合同协议书》；（3）2019年6月14日双方签订的《房屋买卖合同协商补充协议》。证明：原告在买被告阿克苏市××路面积88.37平方米的房子时，给被告2次支付165000元的事实。证据2：2019年9月11日原告出具给被告的车辆作价60000元收据一份。证明：2019年9月11日被告将车号为×××号大众捷达牌汽车（行车证车主为朱某）抵押给原告的事实。   经质证，被告朱新鹏对上述证据中，证据1予以确认；对证据2所表示的抵押事实予以确认，但对顶账60000元予以否认。本院对上述证据的证明效力予以确认。   被告朱新鹏未提交任何证据。   根据原、被告的陈述及对上述证据的分析、认证，认定事实如下：2019年6月1日原、被告经他人介绍，被告朱新鹏拟将一套本市某小区X号楼X单元XXX号面积88.37平方米的房子，以190000元（包括过户费）的价格卖给原告，双方遂拟定协议。2019年6月2日双方又重新商议并签订了《房屋买卖协议》，约定：房屋总价款为190000元；订立合同时支付定金150000元；乙方（原告）支付定金后，甲方（被告）必须在5日内协助乙方办理过户手续的同时付清余款40000元；如一方违约，应向对方支付200000元违约金；并对合同其他事项作出约定。合同订立后，原告遂给被告支付150000元“定金”，后又陆续给付部分款项，原告共计给付被告165000元。因被告涉嫌一房二卖，原告得知后遂与被告协商解除合同并退款事宜，双方于2019年6月14日订立《房屋买卖合同协商补充协议》，约定：本协议在原《合同协议书》即6月2日签订甲、乙双方买卖乌喀路160号某小区X号楼X单元XXX室（建筑面积88.37平方米）的楼房协议为基础，协商解决退款赔偿相关事宜；原合同甲方朱新鹏已将收取乙方张志宏的购房款120000元退还给张志宏，并出具收条；在相互谅解的基础上，甲方仍欠张志宏所交定金45000元，加之赔偿金15000元，共计60000元于2019年7月30日还给乙方，在此期间，并将甲方车牌（×××）大众车抵押给乙方，若超过2019年7月30日不能付清60000元，将按法律规定甲方朱新鹏赔偿乙方张志宏双倍定金，目前已交定金按38000元，并交法律部门处理，无现金支付即用此车经二手车市场作价抵扣，此合同的一切法律（责任）由朱新鹏承担（此车挂着别人的名字，由朱新鹏出资购买）邵某甲作证；如果甲方不按时退还乙方，可以用大众车抵扣。该协议订立后，被告遂将120000元退还原告，余款未付。2019年9月11日被告将车号为×××号大众捷达牌汽车（行车证车主为朱某）交与原告，但双方并未到相关部门办理抵押登记手续。   在庭审中，双方均同意解除房屋买卖合同。经给原告释明定金和违约金只享有一项选择权，原告明确表示要求被告支付双倍定金，并按45000元计算，共计要求被告赔偿90000元。原告要求被告支付停车费500元，但未出具相关证据。   本院认为，本案争议对焦点是：一、原告要求双倍返还定金和违约金是否能得到支持及定金如何认定的问题；二、停车费能否支持的问题。   一、原告要求双倍返还定金和违约金是否能得到支持及定金如何认定的问题；首先，对原、被告双方订立的合同如何认定的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，2019年6月1日、6月2日、6月14日的合同，都是原、被告双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效的合同，双方应按约定履行。根据案件的事实和合同的内容来看，2019年6月14日双方订立的《房屋买卖合同协商补充协议》是对该起房屋买卖事项的最后约定，该协议对双方解除房屋买卖的事实，被告在2019年7月30日给原告退款，及对于定金的数额均作出约定，是对之前的两份合同的变更，故双方应当以2019年6月14日双方订立《房屋买卖合同协商补充协议》为履行义务合同。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。被告未按约履行义务，属于违约，应承担支付双倍定金的违约责任。其次、定金数额如何认定的问题。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案原告因被告违约，即要求被告支付定金，又要求被告支付违约金，经本院释明后，原告选择要求被告支付定金，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原、被告双方2019年6月2日订立合同时，买卖房屋的总价款为190000元，约定“支付定金150000元”，且已实际履行。2019年6月14日双方重新订立《房屋买卖合同协商补充协议》，又明确约定“超过2019年7月30日不能付清60000元，将按法律规定甲方朱新鹏赔偿乙方张志宏双倍定金，目前已交定金按38000元”，该约定的定金数额符合房屋总价款190000元的20%，故定金的数额应以38000元为准，被告应向原告双倍返还定金数额为76000元（38000元×2=76000元）。原告要求定金数额按45000元计算双倍返还的诉讼请求有误，本院不予支持。庭审中，双方均同意解除合同，该合同应予解除。   二、停车费能否支持对问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告支付抵押车辆的停车费500元，双方未办理抵押登记，原告也未未出具停车费500元的相关证据，故对该项请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十七条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：   一、解除原告张志宏与被告朱新鹏房屋买卖合同。   二、被告朱新鹏于判决生效后五日内向原告张志宏支付双倍定金76000元。   三、驳回原告张志宏其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2410元，减半收取1205元，由原告张志宏承担194元，被告朱新鹏承担1011元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   蒲   春   雷   二 ○ 二 ○ 年 七 月 二 十 日   书  记  员   艾孜麦提江·吐尔洪