海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9002民初579号 原告：王德恩，男，1938年11月10日出生，汉族，住贵州省清镇市红枫路36号附8号。 原告：蔡明义，女，1944年7月15日出生，汉族，住贵州省清镇市红枫路36号附8号。 两原告委托诉讼代理人：陈昌茂，琼海市恒信法律事务所法律工作者。 被告：杨家林，男，1955年7月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区大营坡中建华府F区。 被告：张秋珍，女，1957年9月5日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区大营坡中建华府F区。 原告王德恩、蔡明义与被告杨家林、张秋珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王德恩、蔡明义的委托诉讼代理人陈昌茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王德恩、蔡明义向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告2017年1月5日签订的《房屋买卖合同》有效；二、判决被告协助原告办理海南省琼海市嘉积镇官塘管区(天来泉二期)28幢A单元802房不动产权变更登记至原告名下。事实与理由：2016年12月27日，原、被告双方口头商定，被告将其购买的琼海市天来泉温泉度假中心第28幢A单元802号房屋转让给原告，当天原告向被告支付了购房定金2000元。2017年1月5日，双方签订书面《房屋买卖合同》，约定：被告将琼海市天来泉温泉度假中心(二期)第28幢A单元802号房屋出卖给原告，成交价款为180000元；签订合同后支付购房款170000元(含定金)，余额10000元在办完房屋过户手续后付清；房屋过户产生的税费壹万元以内(含壹万元)由原告承担，超过壹万元部分由被告承担；合同签订后，原告再支付给被告168000元，并于签订合同当天搬入该房屋居住生活。2019年9月3日，以上房屋的《不动产权证书》办下来，证号为：琼(2019)琼海市不动产权第00XXX号。自2019年10月开始，原告多次要求被告协助办理以上房屋过户登记手续，但被告总以各种理由推诿不予配合。目前，涉案房屋的不动产权已登记在被告名下，被告出卖的房屋产权清楚，被告完全有权进行处置，现原告已支付大部分购房款，并入住该房屋达三年多时间。因此，原、被告双方于2017年1月5日签订的《房屋买卖合同》应合法有效。为了维护原告的合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，请求依法判决。 被告杨家林、张秋珍辩称：一、原、被告双方房屋买卖情况属实；二、原告尚欠被告的购房款尾数10000元有三年之久，应支付该款给被告，并支付该款项三年来的利息；如被告到海南协助办理该房屋买卖过户手续，原告应支付给被告必然产生的差旅费。 原告王德恩、蔡明义为证明其所主张的事实，提供了如下证据：1、房屋买卖合同，证明原、被告双方存在房屋买卖的事实；2、收条及汇款记录，证明截止2017年1月5日原告已经由其女儿王竹给被告支付购房款17万元；3、清镇市红枫街派出所证明，证明王竹与原告系父女、母女关系；4、公证书，证明被告授权委托原告女儿王竹代为办理涉案房屋的不动产权证书等相关手续；5、居住证明，证明原告自2017年1月5日起在涉案房屋里居住生活；6、商品房买卖合同，证明涉案房屋系被告于2010年1月19日向开发商购买；7、购买涉案房屋发票及完税证明，证明被告已全额支付购房款和2012年6月5日完成契税缴纳；8、不动产权证书，证明涉案房屋的不动产权登记在被告杨家林名下。 被告没有提供证据材料。 被告对原告提供的证据没有提出质证意见。 本院经审核认为，上述证据客观真实，对原告所主张的事实具有关联性，且与被告答辩内容相一致，故对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告王德恩、蔡明义和被告蔡家林、张秋珍分别系夫妻关系。2016年12月27日，原、被告双方口头商定，被告将其购买的琼海市天来泉温泉度假中心(二期)第28幢A单元802号房屋转让给原告，当天，原告支付购房定金2000元给被告。2017年1月5日，原告与被告签订书面《房屋买卖合同》，合同第一、二、三、四、六、十条约定：乙方（原告）自愿购买甲方（被告）坐落于琼海市天来泉温泉度假中心(二期)第28幢A单元802号、建筑面积为36.25平方米房屋；成交价款为180000元；签订合同时支付购房定金2000元，签订合同后，支付购房款170000元(含定金)，余额10000元办完房屋过户手续后付清；房屋过户产生的税费壹万元以内(含壹万元)由原告承担，超过壹万元部分由被告承担；交房时间为2016年12月27日。合同同时还对房屋使用过程中所产生的费用如何负担和违约责任等进行了约定。合同签订当天，原告通过女儿王竹的工商银行账户向被告张秋珍的工商银行账户转入168000元，被告杨家林、张秋珍收到款项后，写下“收条”一张交给原告。定金2000元也由王竹转给被告张秋珍。原告于签订合同的当天已搬入涉案房屋居住生活至今。2019年9月3日，涉案房屋的《不动产权证书》办妥，证号为：琼(2019)琼海市不动产权第00XXX号。证书载明：坐落于琼海市嘉积镇官塘管区(天来泉二期)28幢A单元802房，权利人为杨家林，共有情况为单独所有。不动产权证办好后，原、被告双方并未就办理房屋过户登记手续问题达成一致意见，致使房屋至今尚未完成办理过户。 另查，涉案房屋系被告于2010年全款向开发商海南琼海天来泉旅游不动产有限公司购买，双方于2011年4月14日在琼海市自然资源和规划局（原琼海市住房保障与房产管理局）办理商品房买卖合同备案，并于2012年完成契税的缴纳。在原、被告签订房屋买卖合同前，开发商已代被告向房产行政管理部门递交了办理房屋权属登记的申请资料，涉案房屋的不动产权也登记在被告名下。 2017年4月24日琼海市人民政府出台《关于加强房地产市场调控的通知》，其内容“对在海南无住房的非本省户籍居民家庭在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或者社会保险缴纳证明”，以及2018年4月22日中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条“海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得纳税或社会保险缴纳证明”。 再查，原告王德恩、蔡明义在海南无其他住房。 案件在审理过程中，本院于2020年3月2日向被告杨家林、张秋珍送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼材料，被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点是：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否有效；原告诉请被告协助其办理涉案房屋的不动产权过户变更登记手续应否支持。关于合同效力问题。原告与被告双方于2017年1月5日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人在平等协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且合同绝大部分内容已经履行，故该合同应认定为合法有效的合同。关于办理涉案房屋的不动产权过户变更登记问题。本案中，原告按照合同约定支付了购房款170000元，剩余10000元待办理房产过户时付清，被告应积极履行协助办理过户手续之义务。被告于2019年9月3日已取得了涉案房屋的《不动产权证书》，具备为原告办理权属转移（过户）登记的条件，即原告购买该房屋的物权登记之法律保障的目的最终可以实现。2017年4月24日琼海市虽然实施住房限购政策，但涉案房屋坐落在琼海市嘉积镇官塘片区，该片区的房屋交易不属于住房限购范围，且原告在海南无其他住房，因此，原告不属于限购涉案房屋对象。由于目前尚未发生涉案合同目的不能实现的情况，故双方签订的房屋买卖合同应当继续履行。被告至今没有协助原告完成办理房屋不动产权过户登记手续，被告的行为显属不妥，违反了民事活动应当遵循的诚实信用原则。现原告诉请确认双方签订的房屋买卖合同有效，以及要求被告协助办理涉案房屋不动产权过户变更登记手续之请求，有充分的事实根据和法律依据，理由正当，依法应予支持。被告杨家林、张秋珍经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王德恩、蔡明义与被告杨家林、张秋珍于2017年1月5日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、限被告杨家林、张秋珍于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告王德恩、蔡明义将坐落于琼海市嘉积镇官塘管区(天来泉二期)28幢A单元802房屋[证号为：琼(2019)琼海市不动产权第00XXX号]的不动产权办理变更登记至原告名下。 案件受理费3900元，由被告杨家林、张秋珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 雷 平 人民陪审员 朱 蝶 人民陪审员 蔡丰绘 二〇二〇年七月十七日 书 记 员 文少玲 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。