浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1167号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码91330327683142146B,住所地浙江省苍南县龙港镇龙金大道龙金首府南苑1幢101、102、103、201、202、203。负责人：郑杰，该支行行长。委托诉讼代理人：黄蔷薇、程碧辉，该银行员工。被告：郑小伟，男，1984年10月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行苍南支行）与被告郑小伟、苍南润地置业有限公司（以下简称润地公司）金融借款合同纠纷一案，诉请：1.判令被告郑小伟立即归还贷款本金449196.84元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（截止2019年12月10日的利息为14465.57元、逾期利息为317.49元、复利为113.47元；本息合计464093.37元之后的逾期利息以本金449196.84元为基数，自2019年12月11日起按年利率7.35%计算至实际履行完毕之止；复利以利息14465.57元为基数，自2019年12月11日起按年利率7.35%计算至实际履行完毕之止）；2.判令若被告郑小伟不能归还第一项债务，则依法折价或拍卖、变卖其名下的坐落于××镇××幢××室的房产及土地使用权，所得价款在合同约定的范围内由原告优先受偿；3.判令被告润地公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。后原告明确第一项诉讼请求为，郑小伟偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金449196.84元及利息（截止2020年7月10日期内利息为26725元，另以421317.19元为基数，自2020年7月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计付）、逾期利息（截止2020年7月10日逾期利息为874.07元，另以27879.65元为基数，自2020年7月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计付）、复利（截止2020年7月10日复利为868.81元，另以26725元为基数，自2020年7月11日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计付）。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理，原告浦发银行苍南支行委托诉讼代理人黄蔷薇、程碧辉，被告润地公司破产管理人委托诉讼代理人王佐双到庭参加诉讼，被告郑小伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因本院已裁定受理案外人对润地公司的破产申请，故关于原告对润地公司的主张，本院另作裁定。本案现已审理终结。本院经审理认定：2013年7月19日，上海浦东发展银行股份有限公司温州灵溪支行（以下简称浦发银行灵溪支行，于2017年9月18日经中国银监会温州监管分局同意已终止营业，所有业务由原告承接）与被告郑小伟作为借款人、润地公司作为保证人签订了合同编号为11022655-13-0517号《个人购房担保借款合同》，约定：1.贷款金额为55万元，用途限于购买坐落于××镇××幢××室，贷款期限为20年，自2013年7月19日起至2033年7月19日止，实际借款起始日期以贷款借据凭证记载日期为准（自2013年8月28日起至2033年8月28日止）；2.本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮0%执行，按年调整，合同签订时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%；3.还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日，“期”指壹个月；4.本合同项下抵押物信息为房产，坐落于××镇××幢××室，房产权属于郑小伟，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支利息、保管担保财产及实现抵押权的费用；5.保证人在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证；6.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，浦发银行灵溪支行有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期；7.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；8.借款人授权贷款人将贷款资金支付至润地公司商品房预售资金专户，贷款人的支付行为即为借款人的提款。2013年5月14日，郑小伟办理了预购商品房预告登记（温房预苍南县字第9××8号）。2013年8月20日，浦发银行灵溪支行办理了抵押财产的预后商品房抵押权预告登记（温房预苍南县字第9××8号），但至今未办理现房抵押登记手续。2013年8月28日，原告发放了贷款55万元。借款后，郑小伟仅支付了2019年4月10日前的借款本息，于2019年6月19日偿还利息196.73元、复利14.75元。后经调整，2019年5月至今，贷款执行利率为年利率4.9%。2019年12月11日，原告向郑小伟发出《提前到期通知书》、《催收函》。截止2020年7月10日，被告郑小伟尚欠原告借款本金449196.84元（其中已到期本金27879.65元，提前到期本金421317.19元）及相应的利息（截止2020年7月10日期内利息为26725元、逾期利息为874.07元、复利为868.81元）。2019年6月24日，本院裁定受理案外人对润地公司的破产申请，原告于2019年12月19日申报本案担保债权。以上认定的事实有当事人提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、预购商品房抵押预告登记、预购商品房预购登记、提前到期通知书、催收函、欠款明细表、债权申报登记表及当事人的陈述为凭，本院予以确认并在卷佐证。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、郑小伟于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金449196.84元及利息（截止2020年7月10日期内利息为26725元，另以421317.19元为基数，支付自2020年7月11日起至实际履行完毕之日止的利息，按年利率4.9%计付）、逾期利息（截止2020年7月10日逾期利息为874.07元，另以27879.65元为基数，支付自2020年7月11日起至实际履行完毕之日止的逾期利息，按年利率7.35%计付）、复利（截止2020年7月10日复利为868.81元，另以26725元为基数，支付自2020年7月11日起至实际履行完毕之日止的复利，按年利率7.35%计付）；二、如郑小伟到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权就郑小伟提供抵押的坐落于苍南县××镇××幢××室不动产拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8261元，减半收取计4130.5元，由郑小伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  董小美人民陪审员  李发奖人民陪审员  吴圣潘二〇二〇年七月二十四日代书 记员  吴孟捷相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*ArabicDash???*ArabicDash??