湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1210号原告：湖北武当山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市武当山旅游经济特区玉虚路37号。统一社会信用代码：91420300588201849T。法定代表人：王绍军，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚万双，该公司法务部负责人。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书。委托诉讼代理人：唐子桐，系该公司法务部员工，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书。被告：湖北武当太极湖投资集团有限公司。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路1号。统一社会信用代码：91420300667658628Y。法定代表人：杨青山，该公司董事长。原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司（以下简称：武当山农商行）诉被告湖北武当太极湖投资集团有限公司（以下简称：太极湖投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员陈光林适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行审理。原告武当山农商行法定代表人王绍军及委托诉讼代理人姚万双、唐子桐到庭参加了诉讼，被告太极湖投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武当山农商行向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告于2010年12月1日签订的《合作协议书》；2.判令被告立即返还原告支付的土地款810万元及合理的资金占用费4885920元（从2011年1月26日起按照当时人民银行贷款基准利率6.4%计算)，2020年5月12日以后按照同样利率标准支付资金占用费至此款项全部还清日为止；3.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2010年12月1日，原、被告签订了《合作协议书》，协议约定：原告(甲方）有偿取得位于武当山内，在武当太极湖大剧院以南，武当山1号桥以北，武当山太极湖沿湖公路以西，占地面积大约为30000平方米（大约45亩）。每亩土地价格为60万元，原告（甲方）用地大约45亩，应支付被告（乙方）总价款共计人民币2700万元。本协议签订后30日内原告（甲方）按总价款的30%，即人民币810万元支付给被告（乙方);该宗地挂牌后3日内原告（甲方）按总价款的50%，即人民币1350万元支付给被告（乙方)；总价款的20%，即人民币540万元，被告（乙方）于2011年5月31日前将土地证办至原告（甲方）名下后，原告（甲方）按土地证确定的面积一次性结算给被告（乙方)。该协议签订后，原告于2011年1月26日通过银行转账至被告的账户名下810万元人民币,被告当日出具“原告新区办公楼土地款810万元转账”的收据一份。后被告未按协议约定办理土地挂牌、土地证等手续，致使该协议未能继续履行。后经原告多次找被告协商处理该合作协议的相关事宜及退还810万元土地款，但一直未有结果。因被告的原因致使无法把该宗土地交付给原告，无法挂牌，无法把土地证办至原告的名下，该合作协议亦无法继续履行。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告太极湖投资公司经本院送达起诉状副本及举证通知书后，逾期未作答辩，也未向本院提交证据。经审理查明，2010年12月1日，原告（原武当山旅游经济特区农村信用合作联社）与被告签订了一份《合作协议书》，协议约定：原告(甲方）有偿取得位于武当山内，在武当太极湖大剧院以南，武当山1号桥以北，武当山太极湖沿湖公路以西，占地面积大约为30000平方米（大约45亩）。每亩土地价格为60万元，原告（甲方）用地大约45亩，应支付被告（乙方）总价款共计人民币2700万元。本协议签订后30日内原告（甲方）按总价款的30%，即人民币810万元支付给被告（乙方);该宗地挂牌后3日内原告（甲方）按总价款的50%，即人民币1350万元支付给被告（乙方)；总价款的20%，即人民币540万元，被告（乙方）于2011年5月31日前将土地证办至原告（甲方）名下后，原告（甲方）按土地证确定的面积一次性结算给被告（乙方)。该协议签订后，原告于2011年1月26日通过银行转账至被告的账户名下810万元人民币,被告当日出具“原告新区办公楼土地款810万元转账”的收据一份。被告收到原告支付的土地款后至今未按协议约定办理土地挂牌、土地证等手续，致使该协议未能继续履行。后经原告多次找被告协商未果，导致诉讼。本院认为，原、被告签订的合作协议书系双方真实意思表示，不违法法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。原告按照协议履行了向被告支付土地款的义务，被告应当按照协议约定向原告办理土地证等相关手续而未履行，已构成违约，应当承担相应违约责任，且被告至今不能履行其义务，导致协议目的无法实现，原告依法有权解除合同，故对原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司（原武当山旅游经济特区农村信用合作联社）与被告湖北武当太极湖投资集团有限公司于2010年12月1日签订的《合作协议书》；二、被告湖北武当太极湖投资集团有限公司于本判决生效后二十日内返还原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司支付的土地款810万元及资金占用费4885920元（从2011年1月26日起按照当时人民银行贷款基准利率6.4%计算至2020年5月11日)，2020年5月12日以后以本金810万元为基数按照同样利率标准支付资金占用费至全部还清之日止。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99716元，减半收取49858元，由被告湖北武当太极湖投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈光林二〇二〇年七月六日书记员  钱文静本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。