上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初52718号原告：姜复兴，男，1959年11月11日出生，汉族，住湖南省。被告：年福顺，男，1980年2月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。原告姜复兴与被告年福顺其他合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序。因被告一度下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告姜复兴与被告年福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告签订的合作协议，被告支付原告租金16,000元、违约金96,000元，诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年5月24日，原告与被告签订合作协议。约定，双方合作做早点，由被告负责操作。合作店铺地址为芷江西路XXX号，店铺名称为上海市静安区姜复餐厅。原告用芷江西路XXX号房屋和被告合作，被告每月支付房屋租金8,000元，付三押一，先付后使用。被告要按时交租金，每三个月最后一个月提前十五天交租金。对店铺利润分红，除去开支后，原、被告各百分之五十。合作期间，被告不能随便退租，如果违约，押金不退并赔偿半年租金；双方有不同意见要协商解决，不能随便关门，如违约赔偿对方一年的租金。协议签订后，原、被告在芷江西路XXX号姜复餐厅进行合作，但被告无法按其签订协议前承诺做出更多的餐饮食品。店铺经营了半个月，生意比较萧条，被告于2019年6月16日擅自将店里的设备出卖，将店铺关门，违反了协议约定。原、被告协商未果。原告提供如下证据：1.合作协议，证明原、被告之间的合作关系，被告只交了1个月的房租；2.原告与被告微信聊天记录打印件，证明被告承诺的会做的早点都没有实现；3.向案外人严某某的转账记录、房屋租赁合同、房地产权证复印件，证明案涉店铺使用的房屋是原告承租的。被告辩称：同意解除合作协议，但不同意支付租金和违约金。被告已支付一个月的租金8,000元，没有违约。因生意不好，双方协商后找下家接手。店里的设备是被告购买的，要先将设备处理后，店铺才由下家接手。双方经协商一致让下家接手，被告将购买的设备卖掉，于2019年6月16日离开店铺，原告于同月18日即与下家签订了协议。原告与被告的合作协议已解除。被告提供如下证据：1.合作协议，证明被告先付一个月的租金8,000元，三个月之后付三押一；2.原告和其下家签订的协议书，证明被告于2019年6月16日从店铺里离开，原告于同月18日与下家签订了协议，原、被告之间的协议已经解除；3.照片，证明2019年6月18日之后店铺的状态；4.原、被告之间的微信聊天记录，证明双方在商量解决的事实；5.微信及支付宝转账记录，证明店铺内的设备是被告购买的，卖的时候也和原告协商过。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对于原告提供的证据的真实性均无异议，但认为双方是商量好以后，被告才把设备处理掉，让下家进来。原告对被告提供的证据1、2、4、5的真实性均认可，但认为被告支付的8,000元系押金，协议中手写的内容不成立，被告卖东西也未与原告商量；认为被告提供的证据3不能说明什么问题。当事人对于真实性无异议的证据，本院均予以认定。被告提供的证据3无法反映其所要证明的事实，本院不予认定。本院根据以上有效证据及当事人的陈述确认以下事实：2019年5月24日，原告与被告签订合作协议。约定，双方合作做早点，由被告负责操作。原告是法人代表。除开店内一切开支，分红利润百分之五十给被告。原告把芷江西路XXX号和被告合作，租金每月8,000元，付三押一，先付后使用，三万二千元，被告要按时交租金，每三个月最后一个月，提前十五天交租金，如果没有，算是违约，解除合同，赔偿原告半年租金，押金不退。被告在合作期间，不能随便退租，如果违约，押金不退，赔偿半年租金。希望双方在合作期间，有不同意见，要互相沟通，商量解决，千万不能随便关门。如果谁有此行为算是违约，赔偿对方一年的年租金。合同两年一签，租金涨幅根据市场行情。现在投资一点小钱由被告承担。原告在合作协议上手写：“乙方(被告)先付一个月8千元租金，3个月以后在(再)付三押一。”被告于2019年5月22日通过微信向原告支付租金8,000元。之后，餐厅开始对外营业，直至2019年6月16日。2019年6月6日上午11：19，被告通过微信告知原告：“有人会给你打电话租门面的事情”。上午11：41，原告回复：“刚就付(附)近打了”。被告问“怎么说”。原告回复“他会带人看的”。被告再问“几点来”。原告回答“不知道，别人知道我的，看不看不重要”。晚上18：44，原告通过微信告知被告：“你找的这个中介，就是上次一个中介公司，签什么狗屁合同，我的门面由他控制，不会签，你敢(赶)快有时间找到那总(种)小中介去问，我这三天骑车出(去)找”。2019年6月10日下午17：25，被告通过微信询问原告：“哪(那)边那两个人到底要还是不要啊？要我就要找工作了。你觉得这样拖下去我们俩都有省(损)失”。下午17：33，原告回复：“他在安排，明后天过来，这个怎么叶(也)拖呢，你好办法吗，要等人家来定啊，乍浦这个女人想合作早点，是我孙女同学妈妈，你讲，怎么我觉得这样在拖，这话对我不好听。”被告回复：“我是说这样对我俩都不好。早点租出去对你好。”原告回复：“我不级(急)吗，你还没回答我，做还是不做呢”。被告答：“做余(与)不做有区别吗都在亏”。下午17：42，原告告知被告：“我把这里处理了，讲的是到这边住地方来，和那个女人和(合)作，你听不懂听话”。被告回复：“我干嘛要合作啊？没钱。现在叫我拿一分钱都没有哦。”原告说：“那我去问问她，看你不拿钱，看他干不干，这(？)知她讲，成不成还不知道。”被告回复：“太远了。”原告告知：“你自己考于(虑)。”6月13日凌晨5：07，原告问：“小年，你今天没有出吗？”6月14日下午13：55，被告告知原告：“我叫人家来拉东西了”；16：56，被告问原告：“哪(那)个钱什么时候转给我啊！你把那35块扣掉。”6月16日9：12，被告问原告：“还有肉钱一人160，你就转700给我就行了。”原告未回复。2019年6月18日，原告与案外人张某某签订合同，将芷江西路XXX号出租给张某某经营酸菜红烧拉面。每月租金22,000元。合同有效期从2019年6月25日起到2021年6月24日止。庭审中，原、被告确认至2019年6月16日，由被告购买的豆浆机、搅拌机、和面机等设备被被告卖掉；原告所有的桌椅板凳仍留在店里。本院认为：原告与被告均同意解除合作协议，而且双方合作的店面已由案外人在该处经营，不具备继续履行的条件，协议可以解除。原告在合作协议上手写确认由被告先付一个月的租金8,000元，3个月以后再付三押一。被告确实也支付了一个月的租金。鉴于，被告于2019年5月22日支付一个月的租金后，至6月16日起不再经营姜复餐厅，而原告则于6月18日与案外人签订合同，将系争店铺转租于案外人，故客观上被告无法也无必要再支付租金。至于，被告是否违约，双方各执一词。争议焦点在于被告停止店铺经营是否按协议约定，与原告协商。从双方的微信聊天记录来看，原、被告合作后不久即因店面亏损，就门店对外出租、联系中介和寻找新的合作方等事宜进行协商与讨论。原告要求被告就系争店面寻找房租中介公司。而且，停止经营时，被告仅将其购置的设备出售，而将原告的物品留在店里。在被告停止经营后仅两天，原告即与案外人签订合同，将系争店面对外出租。这些事实足以证明双方就店铺经营事宜进行了协商，并且达成了一致意见。因此，被告关于双方系经过协商后才停止经营的辩称，与事实相符，可予采信。原告诉称被告未与其协商、擅自将店铺关门，缺乏证据，不予支持。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告姜复兴与被告年福顺签订的合作协议。二、原告姜复兴的其余诉讼请求不予支持。案件受理费2,540元，由原告负担2,500元，被告负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 姚 蓉人民陪审员 慎 颖人民陪审员 陶佰明二〇二〇年七月七日法官 助理 徐 涛书 记 员 杨钦云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……