江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0723民初754号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省灌云县伊山镇水利路东侧，统一社会信用代码91320700139381530R。 法定代表人：尚修国，该单位董事长。 委托诉讼代理人：董飞、李承轩，该单位员工。 被告：欧阳信，男，1987年5月7日出生，汉族，住灌云县。 被告：张萍，女，1986年3月18日出生，汉族，住灌云县。 被告：欧阳庆，男，1986年5月6日出生，汉族，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告欧阳信、张萍、欧阳庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理，依法适用简易程序进行审理后，因无法向被告欧阳信、张萍、欧阳庆直接送达或者留置送达应诉法律文书而采取公告方式送达，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董飞到庭参加诉讼，被告欧阳信、张萍、欧阳庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告欧阳信、张萍偿还欠我行借款25万元及利息17712.5元（2018年7月21日计算至2019年6月13日），其余利息以25万元为本金自2019年6月14日按年利率7.8%×1.5倍计算到实际给付之日。2、被告欧阳庆抵押给我行的房产享有优先受偿权。3、要求被告承担本案一切诉讼费。事实和理由：2017年6月8日，被告欧阳信、张萍、欧阳庆与原告订立《最高额个人担保借款合同》一份。合同约定：被告欧阳信、张萍向我行借款25万元用于饭店经营，约定为每月20日结息，约定年利率为7.8%，同时约定由被告欧阳庆自有的2套房产（房产位于灌云县，产权证号苏2017灌云县不动产权第××号，他项权证号苏2017灌云县不动产证明第0010354号；产权证号苏2017灌云县不动产权第××号，他项权证号苏2017灌云县不动产证明第0010353号）提供抵押担保。担保范围为合同第九条第二款第三项约定范围。2018年6月14日，我行按约定向被告欧阳信、张萍发放贷款25万元，合同履行过程中，被告正常归还借款利息至2018年7月20日。上述借款到期后，经我行多次催收，借款本金及利息、逾期利息被告至今未付。为此，特向贵院提起诉讼，恳请贵院根据事实和法律，判令被告立即偿还借款和按合同约定支付利息、罚息，并承担本案一切诉讼费用，以维护我行的合法权益。 被告欧阳信、张萍、欧阳庆未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了2018年6月14日借款借据、《最高额个人担保借款合同》、个人客户借款申请书、三被告身份证信息及常住人口登记卡、不动产抵押登记证明、贷款帐号还款记录等证据，本院经审查后予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实依法认定如下：2017年6月8日，被告欧阳信、张萍作为借款人，被告欧阳庆作为担保人，与原告（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款25万元，年利率7.8%。借款期限自2018年6月14日起至2019年6月13日止。并约定借款人未按约定归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。 被告欧阳庆以其所有的位于灌云县，产权证号为苏（2017）灌云县不动产权第××号、苏（2017）灌云县不动产权第××号房产为被告欧阳信、张萍向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（苏2017灌云县不动产证明第0010354号、苏2017灌云县不动产证明第0010353号），苏（2017）灌云县不动产权第××号房产担保债权数额为12万元，苏（2017）灌云县不动产权第××号房产担保债权数额为13万元 2018年6月14日，原告将借款25万元放入被告欧阳信的个人账户。结息方式为每月20日结息，到期日为2019年6月13日。合同履行过程中，被告正常支付利息至2018年7月20日。之后被告未再支付利息亦未归还本金。 本院认为，债务应当清偿，合法成立的借贷关系依法应予保护。本案中，原告灌云农商银行与被告欧阳信、张萍之间的借款合同，与被告欧阳庆之间的担保合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。被告欧阳信、张萍向原告借款25万元到期未还，原告要求被告欧阳信、张萍偿还借款25万元有事实与法律依据，本院依法予以支持。关于利息，原、被告约定的借期内利息按年利率7.8%、逾期利息从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%（即年利率7.8%×1.5），不违反相关法律规定，本院依法予以支持。 被告欧阳庆以其所有的房产为被告欧阳信、张萍向原告借款25万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权就被告欧阳庆所有的位于灌云县不动产权第××号、苏2017灌云县不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的25万元范围内优先受偿。（苏2017灌云县不动产权第××号房产担保债权数额为12万元，苏2017灌云县不动产权第××号房产担保债权数额为13万元）。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告欧阳信、张萍于本判决生效后十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息17712.5元（2018年7月21日计算至2019年6月13日），其余利息以25万元为本金按年利率7.8%×1.5从2019年6月14日起计算至实际给付之日。 二、在本案原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司的主债权没有消灭之前，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司依法享有对被告欧阳庆所有的位于灌云县不动产权第××号、苏2017灌云县不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的25万元范围内优先受偿。（苏2017灌云县不动产权第××号房产担保债权数额为12万元、苏2017灌云县不动产权第××号房产担保债权数额为13万元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5374元（原告已预交），由被告欧阳信、张萍、欧阳庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费。上诉于江苏省连云港市中级人民法院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  黄海红 人民陪审员  刘玉新 人民陪审员  李春梅 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  冯 丹 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 （四）最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。