福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初1538号 原告：厦门才盛人才服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区安岭二路97-99号3楼03-07单元。 法定代表人：王江林，执行董事。 委托诉讼代理人：陈晓晴，该公司员工。 被告：苏建英，女，1946年8月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告厦门才盛人才服务有限公司（以下简称才盛公司）与被告苏建英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告才盛公司的委托诉讼代理人陈晓晴、被告苏建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 才盛公司向本院提出诉讼请求：1.退还租房押金7000元；2.返还季度租金10500元；3.偿还价值为1699元的长虹空调〔型号：KF-35G/HIK(W8-H)+2白〕一台；4.支付长虹空调〔型号：KF-35G/HIK(W8-H)+2白〕使用费及损耗费600元；5.案件受理费由苏建英承担。审理过程中，才盛公司向本院申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：才盛公司由于业务扩展需要将南平市延平区延府豪庭3单元3073室承租下来作为南平分公司的办公点，于2018年2月26日与该房业主苏建英签订《房屋租赁合同》。合同内容第一条约定租赁期限为：2018年2月27日至2019年2月26日止，每月租金3500元，第二条约定为付费方式按季度付费，一季度10500元。第三条约定：合同签订之日，乙方向甲方交付人民币柒仟元作为押金，到合同到期，且乙方交清租赁期间的应交一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。……现才盛公司已经租满房屋一年，且延续租至2019年11月28日，房租都已缴清。才盛公司按合同约定向苏建英提出退还7000元押金的请求。苏建英不但无理拒绝退还该押金，还将才盛公司所有的一台长虹空调【型号：KF-35G/HIK(W8-H)+2白】锁在房屋中不予归还，后续还供其他租客使用。才盛公司因此向租赁房屋所在地居委会提出调解，也向当地管辖派出所报警处理，经过居委会和办案民警调解苏建英依然无动于衷。苏建英的上述行为不但违反双方的合同约定，违背契约精神，还非法占有才盛公司所有财产，侵害了才盛公司的合法权益，故诉至人民法院。 苏建英辩称，1、租赁合同延续到2020年2月26日，才盛公司于2019年11月28日搬走，租期没有到期押金不能退；2、租赁房屋墙壁、水龙头、天花板存在破损，屋内丢失4个灯罩，才盛公司没有按照约定恢复原状，应当给予赔偿粉刷费1000元、水龙头修理费及灯罩费用300元，以及精神损失5000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：苏建英提供的《录音光盘》一张，才盛公司对该组证据的关联性有异议。本院认为，该组证据与本案查明事实具有关联性，应于采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年2月26日，才盛公司因业务需要，向苏建英承租位于南平市房屋作为办公场所，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定租赁期限为2018年2月27日至2019年2月26日止，租金为每月3500元，按季支付。乙方（才盛公司）在合同签订之日向苏建英交付押金7000元，该款于合同届满、乙方交清租赁期间一切费用后予以返还,租赁期间产生的水电费、卫生费由乙方承担。租赁期间，乙方造成出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。租赁期间如有拖欠租金，应按拖欠租金日2%计算滞纳金。合同签订后，才盛公司向苏建英交付押金7000元，苏建英将涉案租赁房屋交付给才盛公司。租赁合同届至，双方协商由才盛公司继续承租租赁房屋至2020年2月26日，并在原合同中备注“合同可继续使用2019年2月27日到2020年2月26日一年”。2019年11月28日，才盛公司与苏建英协商提前解除租赁合同，经协商约定押金7000元不予退还，合同解除。后因苏建英以租赁房屋存在多处损坏（一处水龙头损坏、灯罩掉落、一处天花板破损、一处墙壁破损），才盛公司未尽恢复原状的合同义务为由，扣押才盛公司空调一台（品牌：长虹，型号：ＫＦ-35ＧＷ／ＨＩＫ（Ｗ8-Ｈ0＋2白）。才盛公司多次要求返还无果，遂诉至本院。 本院认为，才盛公司与苏建英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规禁止性规定，合法有效。现双方已协商约定押金7000元不予退还，合同解除，才盛公司要求苏建英退还押金7000元，缺乏事实依据，不予支持。合同解除后，双方权利义务终止，租赁房屋内所属物品应归还所有人。故苏建英应当向才盛公司归还才盛公司所有的长虹空调〔型号：KF-35G/HIK(W8-H)+2白〕。才盛公司未举证空调被苏建英占有期间，存在使用及损耗情况，故才盛公司要求苏建英支付空调使用及损耗费，缺乏事实依据，不予支持。关于苏建英认为才盛公司造成租赁房屋多处损坏，应当履行恢复原状的合同义务的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”，苏建英提出的水龙头损坏、灯罩掉落、天花板破损等均属于自然损耗，一处墙壁破损系经苏建英同意安装空调而产生的结果，不应归责于才盛公司，故苏建英以才盛公司未尽恢复原状的合同义务为由，不予归还才盛公司所有空调的抗辩理由不能成立，不予采纳。苏建英要求才盛公司赔偿粉刷费用1000元、水龙头修理费及灯罩费用300元、以及精神损失5000元的主张，经本院释明后未提出反诉，应当另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第二百一十八条、第二百二十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、苏建英应于本判决生效之日起十日内向厦门才盛人才服务有限公司返还长虹空调〔型号：KF-35G/HIK(W8-H)+2白〕一台； 二、驳回厦门才盛人才服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费252.50元，减半收取计126.25元，由苏建英负担25元，由厦门才盛人才服务有限公司负担101.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 包永生 二〇二〇年七月十五日 法官助理 胡 鑫 书 记 员 李玲莉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。