江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1979号 原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。 负责人：周军，该行行长。 委托代理人：徐建强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 委托代理人：李伟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 被告:赵淮，男，汉族，1981年8月14日生，住淮安市淮安区淮城镇更楼东街67号，现住淮安市淮安区。 被告:胡宪云，女，汉族，1984年7月9日生，住淮安市淮安区淮城镇更楼东街67号，现住淮安市淮安区。 原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称中行楚州支行）与被告赵淮、胡宪云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行楚州支行委托代理人徐建强被告赵淮到庭参加诉讼，被告胡宪云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行楚州支行向本院提出诉讼请求：判决：1、请求判令被告赵淮、胡宪云偿还原告借款本金256535.07元、利息23064.3元、罚息3328.95元（上述利罚息已计算至2020年4月8日，2020年4月8日以后的利罚息按合同约定支付至实际还款日止），律师费18000元；2、判决原告对抵押的房屋（淮安市淮安区城西干道西侧、翔宇大道南侧银河公馆17号楼203室）拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。 事实和理由：2013年4月9日，被告赵淮、胡宪云因购买淮安市淮安区屋，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告赵淮、胡宪云向原告借款人民币30万元，期限240个月。被告赵淮、胡宪云用其所购淮安市淮安区屋为上述借款设立抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约定还款，截止2020年4月8日，被告赵淮、胡宪云尚欠原告借款本金256535.07元、利息23064.3元、罚息3328.95元，故具状提起诉讼，请求依法支持上述诉请。 被告赵淮辩称，向原告借款30万元是事实，因为我们夫妻二人都是残疾人，疫情后我刚刚找到工作，对已逾期两年的贷款，一次性偿还经济不允许，希望分期偿还逾期部分的借款，然后继续按原合同履行。 本院经审理认定事实如下：2013年4月9日被告赵淮、胡宪云因购房需要，向原告申请贷款30万元。同日被告赵淮、胡宪云（借款人）、与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告中行楚州支行借给被告赵淮、胡宪云人民币30万元；借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；借款执行利率为浮动利率方式，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用利率，按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日；按等额本息还款法还款；原告在同意借款人申请后按以下方式发放贷款，贷款人受托支付。被告人同意并授权原告人将全部贷款直接划至借款人指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，帐户名称：淮安富基房地产开发有限公司，帐号00×××74；若借款人未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现下列事件之一构成或视为本合同项下违约：…（2）、未按期归还贷款本息；…出现违约事件时，贷款人有权或分别或同时采取下列措施：…（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告赵淮、胡宪云在借款人处签名，原告在贷款人处盖章。 同日原、被告签订房地产抵押合同一份，合同约定：为确保债务人赵淮、胡宪云于2013年4月起至2033年4月止的期限以内，向原告连续发生最高债权额在30万元的主合同的履行，被告赵淮、胡宪云以淮安市淮安区城西干道西侧、翔宇大道南侧银河公馆17号楼203室房地产设立最高额抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年1月31日原告中行楚州支行与被告赵淮、胡宪云办理了抵押登记，抵押债权数额为30万元。 2013年7月19日原告中行楚州支行将30万元款借给被告赵淮、胡宪云，被告赵淮、胡宪云立借据一份给原告。2018年5月起被告赵淮、胡宪云未能按约还款，截止到2020年4月8日被告赵淮、胡宪云尚欠原告借款本金256535.07元、利息23064.3元、罚息3328.95元，本息合计282928.32元。原告索款未果，遂诉至我院。 上列事实有原、被告的当庭陈述，原告向法庭提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告赵淮、胡宪云身份证复印件各一份，中国银行个人一手住房贷款合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份，他项权复印件一份、借款借据复印件一份、委托代理合同复印件一份，代理费发票复印件一份，帐户查询剩余还款计划复印件一份等证据予以证实。上述证据经庭审质证，被告赵淮对原告所举证据的真实性不表异议，本院予以认定并在卷佐证。 本院认为：原告中行楚州支行与被告赵淮、胡宪云签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务，被告赵淮、胡宪云未按约履行还款义务，对纠纷的产生应负全部责任，被告赵淮、胡宪云应承担归还原告借款本息及承担逾期付款违约责任的民事责任。原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因被告赵淮未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告归还全部借款本息符合上述合同约定，本院予以支持； 截止止到2020扑4月8日被告赵淮、胡宪云欠原告借款本息282928.32元，有原告向法庭提供的个人一手房贷款合同、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，两被告对此不表异议，本院予以认定。 因被告赵淮、胡宪云未按期足额还款，现原告要求对被告赵淮、胡宪云所有的位于淮安市淮安区产进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因两被告未按约归还原告借款，致原告诉至本院，原告要求被告承担律师代理费18000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下: 一、被告赵淮、胡宪云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金256535.07元、利息23064.3元、罚息3328.95元（利罚息已计算至2020年4月18日，2020年4月18日以后的利罚息仍要求依合同约定支付至实际还款日止），承担律师费18000元； 二、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告钱赵淮、胡宪云位于淮安市淮安区产折价或拍卖、变卖后所得价款在30万元范围内优先受偿。 本案案件受理费5894元，减半收取，由被告赵淮、胡宪云负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。 审 判 员 崔兆海 二〇二〇年七月二十一日 法官助理 王雪洁 书 记 员 陈 祯 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。