江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初2654号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路206号。负责人：张井瑞，行长。委托诉讼代理人：朱崇君，东海县西双湖法律服务所法律工作者。被告：东海县飞亚电光源有限公司，住所地东海县房山镇达宁路115号。法定代表人：周玉春,董事长兼总经理。被告：周玉春，男，1966年3月3日出生，汉族，住东海县。被告：李宁红，女，1966年10月13日出生，汉族，住东海县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与被告东海县飞亚电光源有限公司（以下简称飞亚电光源公司）、周玉春、李宁红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托诉讼代理人朱崇君到庭参加诉讼，被告飞亚电光源公司、周玉春、李宁红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告飞亚电光源公司偿还借款本金680万元及利息罚息（从2018年12月21日起按月利率7‰计算至2019年8月5日为36.017万元；剩余罚息从2019年8月6日按月利率10.5‰计算至还清之日止）；2.判令被告飞亚电光源公司承担最高额抵押担保责任，并对其抵押物在被折价或拍卖、变卖后的价款原告有优先受偿权；3.判令被告周玉春、李宁红承担最高额保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月12日，被告飞亚电光源公司因公司需要与原告签订了常商银东海支行借字2018第00273号《借款合同》，借用原告680万元。合同约定，借款期限自2018年11月12日到2019年8月5日。借款利率为月利率7‰，支付方式为委托支付，结息方式为按季结息。逾期归还贷款利率在实际贷款利率水平上加收50%。如因违约而产生的诉讼费、代理费及其他实现债权的费用均由违约方承担。原告2018年11月12日按约定向指定账户东海县中小企业服务中心的账户支付500万元，又于同日按约定向严芳的账户支付了180万元。2016年9月8日，被告飞亚电光源公司与原告签订常商银东海支行高抵字2016第10588号《最高额抵押合同》，合同约定在被担保主债权本金100万元最高额限额内以位于东海县东侧土地使用权为以上借款提供最高额抵押担保，担保期间为2016年9月8日至2021年9月7日。担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。2016年9月26日，被告飞亚电光源公司与原告签订常商银东海支行高抵字2016第10594号《最高额抵押合同》，合同约定在被担保主债权本金1413.68万元最高额限额内以位于东海县工业园区房产为以上借款提供最高额抵押担保，担保期间为2016年9月26日至2021年9月25日。担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。2018年5月4日，被告周玉春、李宁红与原告签订常商银东海支行高保字2018第00100号《最高额保证合同》，合同约定被告周玉春、李宁红为被担保主债权2200万元及利息、罚息及实现债权范围内为被告飞亚电光源公司提供最高额保证担保，被担保主债权发生期间为2018年5月4日至2019年5月3日，保证范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。合同签订后，被告未按约还款，已经严重违约，特起诉。被告飞亚电光源公司、周玉春、李宁红在法定期限内均未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，原告与被告飞亚电光源公司签订常商银东海高抵字2016第10588号《最高额抵押合同》，合同约定被告飞亚电光源公司以位于东海县工业园区（二四五省道东侧）国有土地使用权（权证编号为东某（2010）第003157号）提供最高额抵押担保，被担保主债权本金最高限额为100万元，被担保主债权发生期间自2016年9月8日至2021年9月7日，担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。2016年9月28日，双方办理了抵押登记手续，担保债权数额100万元。2016年9月26日，原告与被告飞亚电光源公司签订常商银东海高抵字2016第10594号《最高额抵押合同》，合同约定被告飞亚电光源公司以位于东海县工业园区房产（权证编号为房字第××号）提供最高额抵押担保，被担保主债权本金最高限额为1413.68万元，被担保主债权发生期间自2016年9月26日至2021年9月25日，担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。同日，双方办理了抵押登记手续，权利价值14136800元。2018年5月4日，原告与被告周玉春、李宁红签订常商银东海高保字2018第00100号《最高额保证合同》一份，约定被告周玉春、李宁红为被告飞亚电光源公司在原告处的借款提供最高额保证担保，被担保主债权限额为本金2200万元及利息、逾期利息、罚息、实现债权费用等。被担保主债权发生期间自2018年5月4日至2019年5月3日。如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2018年11月12日，原告常熟银行东海支行与被告飞亚电光源公司签订《借款合同》一份，约定被告飞亚电光源公司向原告借款680万元用于归还借款，借款期限自2018年11月12日至2019年8月5日，月息7‰，逾期利率在实际贷款利率水平上加收50%。借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。该份合同由上述两份最高额抵押合同及最高额保证合同提供担保。同日，原告将500万元转入指定的东海县中小企业服务中心账户，将180万元转入指定的严芳账户。合同生效后，被告飞亚电光源公司未偿还借款本息，截至2019年8月5日尚欠借款本金680万元及利息36.017万元未归还。以上事实，有原告提交的《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》一份、《借款合同》一份、借款借据、支付委托书、被告身份证复印件、营业执照复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告飞亚电光源公司之间的借款合同依法成立，且合法有效。被告飞亚电光源公司向原告借款680万元，合同生效后，未归还借款本金及利息属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原告与被告飞亚电光源公司之间的最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告飞亚电光源公司对抵押房产及土地使用权办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。原告与被告周玉春、李宁红之间的最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告周玉春、李宁红作为担保人为借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告飞亚电光源公司、周玉春、李宁红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当承担举证、质证不能及判决结果于己不利的法律后果，本院依法缺席裁判。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东海县飞亚电光源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金680万元及利息罚息（截至2019年8月5日利息为36.017万元，剩余罚息以680万元为基数自2019年8月6日按月利率10.5‰计算至还清之日止）；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告东海县飞亚电光源有限公司所有的位于东海县工业园区（二四五省道东侧）土地使用权（权证编号为东国用（2010）第003157号）、位于东海县工业园区房产（权证编号为房字第××号）的变现款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告周玉春、李宁红对本判决第一项内容承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64770元，由被告东海县飞亚电光源有限公司、周玉春、李宁红连带负担（已由原告预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费64770元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  葛 婧人民陪审员  王 安二〇二〇年七月十日书 记 员  韩 丹