福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7548号 原告：厦门房江湖信息科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔路506-508号国金广场A栋22层01、02、03、05单元之一。 法定代表人：梁红丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭麒，福建其左律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林观春，福建其左律师事务所执业律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路一号。 法定代表人：王元元。 原告厦门房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信置业公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人郭麒、林观春到庭参加诉讼。被告泰信置业公司经本院合法传唤未参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.泰信置业公司立即向房江湖公司支付已达结算标准的服务费504743.79元及违约金（违约金以504743.79元为基数，按年利率6%计取，自起诉之日起计至全额付清之日止）；2.保全费3044元由泰信置业公司承担。事实和理由：2019年，泰信置业公司就其开发的泰禾•香山湾项目委托房江湖公司进行销售代理工作等相关事宜，双方签订一份《客户推介合作协议》，约定：泰信置业公司委托房江湖公司提供客户推介服务，房江湖公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰信置业公司按照协议约定支付客户推介服务费；合作期限自2019年1月1日至2019年12月31日止；成功销售的标准为经过泰信置业公司确认的有效客户，在合作期限内支付首付款，且签订《商品房买卖合同》；服务费的计算标准为房江湖公司成功销售商品房成交总价×10%；协议在履行过程中发生的纠纷，双方同意由签订地有管辖权的人民法院管辖；合同签订地为厦门市思明区；合同指定双方联系人及确认送达地址等等，协议还对其他事项进行明确约定。2019年7月1日，房江湖公司与泰信置业公司签订一份《2019年之补充协议》，协议对服务费的计算方式进行相应的变更。上述协议签订后，房江湖公司依约为泰信置业公司提供项目推介服务，达成有效成交房源，并取得泰信置业公司授权代表核对确认后签署的《支付确认单》，但泰信置业公司并未按时足额支付相应服务费。房江湖公司认为，泰信置业公司拖欠服务费的行为严重侵害其合法权益，应当向房江湖公司支付已达结算标准的服务费，并参照资金占用费标准支付违约金，违约金计算标准同意由法院依法认定，同时房江湖公司保留向泰信置业公司追索未达结算标准服务费的权利。 泰信置业公司未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月1日，泰信置业公司（甲方、开发商）与房江湖公司（乙方、分销商）签订一份《客户推介合作协议》（以下简称《合作协议》），约定：甲方委托乙方为甲方址于福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村的泰禾•香山湾项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，乙方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；合作房源包括泰禾•香山湾项目组团正常在售产品，含高层、叠拼、合院；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；成功销售的标准为：经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》；服务费计算标准为：根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，即当月乙方成功销售商品房成交总价×10%；服务费支付方式：乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起的三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费，若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末支付剩余50%服务费。乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回；甲方按月向乙方支付服务费，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费；在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的增值税专用发票，若乙方未按上述要求提供发票或未按甲方要求提供其他付款资料，则甲方有权延迟付款且不承担违约责任，乙方亦不得以此为由拒绝履行本协议义务等等。 2019年7月1日，泰信置业公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订一份《2019年之补充协议》（以下简称《补充协议》），对《合作协议》作如下变更：乙方同意根据每月成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例（即1-9套比例为7%，大于等于10套比例为10%），并根据商品房成交总价及服务费比例计算服务费（即服务费=商品房成交总价×对应服务费比例）等。 根据分销佣金支付确认单记载，2019年8月至2019年12月泰信置业公司与房江湖公司每月结算的服务费分别为40115.2元、48469.54元、216048.98元、82579.38元、117530.69元，合计504743.79元，房江湖公司已按月开具上述期间等额的税率为6%的增值税专用发票。 另查明，房江湖公司提起本案诉讼后，向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结泰信置业公司名下价值504743.79元的财产。本院依法作出财产保全裁定，房江湖公司支出保全费3044元。 本院认为，泰信置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为放弃抗辩权利。房江湖公司与泰信置业公司签订的《合作协议》《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。2019年8月至2019年12月的分销佣金支付确认单均已经泰信置业公司盖章确认，且房江湖公司也已依约开具等额的税率为6%的增值税专用发票，但泰信置业公司未依照《合作协议》约定支付相应服务费，应当承担向房江湖公司支付拖欠服务费504743.79元及资金占用利息的责任。资金占用利息以504743.79元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起支付至泰信置业公司实际付清上述款项之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日向厦门房江湖信息科技有限公司支付服务费504743.79元及其利息（以504743.79元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月26日起计至实际付清款项之日止）； 二、驳回厦门房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8847元，减半收取计4424元，由福建泰信置业有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费3044元，由福建泰信置业有限公司负担。该款项已由厦门房江湖信息科技有限公司垫付，福建泰信置业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付给厦门房江湖信息科技有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 蕾 二〇二〇年七月二十四日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。