北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初585号原告（反诉被告）：李娜，女，1989年11月17日出生，汉族，户籍地黑龙江省木兰县。被告（反诉原告）：北京金润利华家具有限公司，住所地北京市密云区密东广场利华家具城。统一社会信用代码x。法定代表人：林淑会，经理。委托诉讼代理人：吕依海，男，该公司职员。原告（反诉被告）李娜与被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司（以下简称：利华家具公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李娜、被告利华家具公司的法定代表人林淑会及委托诉讼代理人吕依海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李娜向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令利华家具公司赔偿我货款4万元；2.诉讼费由利华家具公司承担。事实及理由：2019年5月1日，我与利华家具公司签订了《场地租赁合同书》，我租用利华家具公司位于密云区x广场利华家具城场地摊位，租期为一年，月租金12000元，每月交一次。2019年9月12日，因经营不景气，我向利华家具公司发出电子版撤场申请，其公司不予理睬故意拖延，后告知我交齐10月份租金就同意我撤场，但我交完10月份租金后又反悔要求我继续交11月租金。后因我有事十几天没去店里，等我忙完事到店看时，发现利华家具公司未经我允许将我店里的家具私自卖掉，价值4万元。利华家具公司的行为严重侵害了我的合法权益，故诉于法院。诉讼过程中，李娜增加诉讼请求为：判令解除我与利华家具公司签订的《场地租赁合同书》。利华家具公司辩称：双方所签场地租赁合同书属实，李娜于2019年9月中旬向我公司发送了电子版的撤场申请，但因为国庆节是不允许撤场的，要到来年3月份才允许撤场，她的申请是不合格的，撤场事情就没有继续谈。国庆节后，李娜又要求撤场，我公司让她交纳10月份租金时，她就交不上了。后双方再次就撤场事宜进行协商，我公司表示李娜支付11月份租金及质保金后可以撤场，李娜没有同意；根据合同约定，李娜应该按照季度支付租金，但我公司为了照顾李娜，同意其按月支付租金，李娜在2019年9月26日才支付9月份租金，在11月20多号才支付10月份租金。11月28日，李娜报警要把其货品都拉走，但事情没有解决，我公司未同意其将货品拉走。后我公司将家具组装上继续出售，卖了部分家具价值五千余元，剩余家具还在租赁场地内。我公司不同意李娜的诉讼请求，并提出反诉请求如下：1.判令李娜支付租金36000元；2.判令李娜支付滞纳金10140元；3.判令李娜支付质保金6000元。诉讼过程中，利华家具公司增加反诉请求：判令李娜支付2020年3月1日至2020年6月8日的租金39200元。李娜就利华家具公司提出的反诉请求答辩称：我于2019年9月份申请撤场后，利华家具公司同意在我支付完10月份租金后可以撤场，但我交完10月份租金后，利华家具公司反悔并强行扣留我的货品，故不同意利华家具公司的反诉请求。本案经审理认定的事实如下：2019年5月1日，利华家具公司（甲方）与李娜（乙方）签订了《场地租赁合同书》，合同约定：李娜租赁利华家具公司商场内的展位用于经营民用家具，品牌为东盛，展位号x，面积为200平方米。租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日。第三条租金及付款方式约定：租金标准为80元/㎡/月，租金按季支付。乙方应在甲方通知的交款日期交款，逾期不交者，甲方将收取5‰/天的滞纳金。超过十五天未交款者，视同乙方自动放弃本展位承租权利，甲方有权做出相应处理。本条后，附手写内容：合同期内优惠，实际收取租金每月按12000元收取。第四条第1款：为保证本合同的正常履行。本合同签订前乙方须向甲方交纳履约保证金。其数额为本展位30天的租金。如乙方无违约行为发生，甲方可在乙方退场时退还履约保证金（不计利息）。第九条第3款：合同履行期间，乙方欲终止合同，须提前45天向甲方提出书面申请，在得到甲方批准后，方可办理撤场手续，否则乙方向甲方缴纳三个月的租金作为违约金。如乙方拒不缴纳，甲方将乙方缴纳的质量保证金视为违约金扣除，卖场内所有商品归商场所有并全权处理。在本合同履行期间，因乙方所经营的商品质量、售后服务、商标侵权的方面出现问题，或乙方对甲方企业形象造成负面影响的，甲方有权终止合同，但须提前一周以书面形式通知乙方。如甲方无故终止合同的，将向乙方支付一个月的租金作为违约金。双方还对展位装修、双方的权利和义务、合同的终止和续约等内容作出约定。合同签订后，李娜进场经营家具。2019年9月12日，李娜向利华家具公司经理吕依海发送电子版撤馆申请。2019年9月底，李娜支付涉案场地9月份租金。2019年11月25日，双方就撤场事宜进行协商，利华家具公司称如李娜交齐10月份租金可安排撤馆，质保金问题撤馆时再商议。当日，李娜向利华家具公司支付10月份租金。2019年11月28日，李娜办理撤馆手续时，因质保金问题双方发生争议，利华家具公司未同意李娜办理撤馆手续。2019年12月上旬，利华家具公司出售了李娜部分家具。诉讼过程中，双方对利华家具公司已出售李娜家具的价值达成一致意见为6000元，剩余家具经本院主持清点如下：1、1.8×2.0米板式床3套（不含床垫）；2、1.8×2.0米布艺床1套（含床垫）；3、3.6米布艺沙发2套；4、茶几、电视柜各1个；5、餐桌1个+椅子4把；6、定制转角衣柜1套；7、床头柜5个；8、榻榻米+衣柜+书桌1套；9、酒柜1套；10、四门衣柜2个、推拉门衣柜1个（有残）；11、梳妆台1个；12、玻璃水杯两纸箱；13、台灯2个、吊灯1个；14、被子3套、枕头8个；15、小饰品一部分。经本院询问，李娜表示剩余家具待判决后由其自行拉走。针对利华家具公司主张的滞纳金，实为违约金，经本院释明后，李娜提出利华家具公司主张的违约金过高，要求本院予以调整。上述事实，有双方当事人陈述、《场地租赁合同书》、录音光盘及文字整理材料、微信记录照片及撤馆申请书、现场清点笔录及照片等证据在案佐证。本院认为：李娜与利华家具公司签订的《场地租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。就房屋租赁关系双方当事人而言，承租人意在通过支付房屋租金获取房屋使用权益，出租人旨在转让房屋使用权获取房屋租金收益。双方合同约定，李娜应在利华家具公司通知的交款日期交款，超过十五天未交款，视为李娜自动放弃涉案展位承租权利。根据双方当事人陈述，利华家具公司认可同意李娜按月支付租金，因双方未约定明确的支付期限，故李娜应于2019年11月30日前向利华家具公司支付2019年11月份的租金，如李娜于2019年12月15日前未支付租金，视为其自动放弃承租权利，本案中李娜于2019年11月支付了2019年10月份租金后再未向利华家具公司支付租金，系其以自己的行为表明不再履行租赁合同，利华家具公司旨在转让展位使用权获取租金收益的合同目的已无法实现，双方之间的场地租赁合同应自2019年12月16日起解除。合同解除后，利华家具公司要求李娜支付质保金的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，对于合同解除前的租金，李娜理应向利华家具公司支付，对于合同解除后的使用费，因双方均认可，李娜曾要求拉走货品，腾退涉案展位，但利华家具公司未同意，亦未采取适当措施防止使用费损失的扩大，就扩大的使用费损失不应由李娜支付，故对利华家具公司要求李娜支付租金的反诉请求的合理部分，本院予以支持。利华家具公司主张的滞纳金实为违约金，因双方在租赁合同中对此作出约定，故对利华家具公司要求李娜支付违约金的反诉请求，本院予以支持，现李娜提出利华家具公司主张的违约金数额过高，而利华家具公司亦不能证明其实际损失，在此基础上，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、当事人缔约地位强弱等因素，酌情确定李娜支付利华家具公司违约金2000元。关于李娜要求利华家具公司赔偿货款损失的诉讼请求，因双方均认可已出售货品价值6000元，本院对此不持异议。对于未出售的货品，李娜应将涉案展位腾退返还给利华家具公司，经本院询问，李娜亦同意判决生效后将剩余货品自行拉走，本院对此不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李娜与被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司于二〇一九年五月一日签订的《场地租赁合同书》已于二〇一九年十二月十六日解除。二、被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）李娜货款损失六千元。三、原告（反诉被告）李娜于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司租金一万八千元。四、原告（反诉被告）李娜于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司违约金二千元。五、原告（反诉被告）李娜于本判决生效之日起七日内将位于被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司商场内x展位的货品（详见清单）自行拉走。六、驳回原告（反诉被告）李娜的其他诉讼请求。七、驳回被告（反诉原告）北京金润利华家具有限公司的其他反诉请求。案件受理费四百七十五元，由李娜负担四百五十元（已交纳）；由北京金润利华家具有限公司负担二十五元，限本判决生效之日起七日内交纳。反诉费九百四十二元（北京金润利华家具有限公司已预交），由北京金润利华家具有限公司负担七百九十二元（已交纳）；由李娜负担一百五十元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 **勇二〇二〇年七月二十四日法官助理 王雅静书 记 员 周雨琦剩余家具清单1、1.8×2.0米板式床3套（不含床垫）；2、1.8×2.0米布艺床1套（含床垫）；3、3.6米布艺沙发2套；4、茶几、电视柜各1个；5、餐桌1个+椅子4把；6、定制转角衣柜1套；7、床头柜5个；8、榻榻米+衣柜+书桌1套；9、酒柜1套；10、四门衣柜2个、推拉门衣柜1个（有残）；11、梳妆台1个；12、玻璃水杯两纸箱；13、台灯2个、吊灯1个；14、被子3套、枕头8个；15、小饰品一部分。