宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初1477号   原告：宁夏银行股份有限公司火车站支行。   负责人：李某李某。   委托诉讼代理人：刘某刘某。   被告：吴某吴某。   原告宁夏银行股份有限公司火车站支行（以下简称宁夏银行火车站支行）与被告吴某吴某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行火车站支行的委托诉讼代理人刘某刘某到庭参加诉讼，被告吴某吴某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   宁夏银行火车站支行诉讼请求：1.请求判令解除宁夏银行火车站支行与吴某吴某签订的《房屋按揭借款合同》；2.请求判令吴某吴某偿还宁夏银行火车站支行借款320964.69元、利息89735.52元（包括利息、罚息、复利等，利息按照借款合同约定的利率暂计算至2020年5月13日，请求判至实际还清之日止）；3.请求判令宁夏银行火车站支行有权以吴某吴某提供抵押的坐落于银川市××区的坐落于银川市××区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由吴某吴某承担。   吴某吴某无答辩意见。   根据宁夏银行火车站支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年12月2日，宁夏银行火车站支行（甲方）与吴某吴某（乙方）签订《房屋按揭借款合同》一份，吴某吴某向宁夏银行火车站支行借款38万元用于支付购房款。合同约定：借款期限为240个月，自2015年12月9日至2035年12月8日；月利率为2.71‰；逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用利率在原借款利率基础上加收100%确定，同时出现逾期和挪用情形的，择其重者确定利率，甲方有权按照国家有关规定对乙方应付未付利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款法（每月还款金额相同），还本付息日为每月20日，还款期数共240期。合同同时约定乙方未按照合同约定偿还任何一期借款本息及其他应付款项，甲方有权解除合同，宣布合同项下债务到期，依法处置抵押物。吴某吴某以其名下坐落于银川市××区坐落于银川市××区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年12月9日，宁夏银行火车站支行按照约定将38万元贷款转入涉案按揭房屋开发单位银川建发集团股份有限公司账户。吴某吴某自2016年1月开始还贷。吴某吴某从2020年2月开始，未按照合同约定偿还借款及到期利息，至2020年5月13日，吴某吴某欠宁夏银行火车站支行借款320964.69元、利息1728.45元、罚息27.16元未付。   本院认为，宁夏银行火车站支行与吴某吴某签订的《房屋按揭借款合同》，合法有效，宁夏银行火车站支行依约履行了发放贷款的义务，吴某吴某未按照约定的期限偿还借款、支付利息，构成违约，依据合同约定，宁夏银行火车站支行有权解除合同，故对宁夏银行火车站支行要求解除与吴某吴某签订的《房屋按揭借款合同》的诉请，本院予以支持；对宁夏银行火车站支行要求偿还借款320964.69元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持；宁夏银行火车站支行要求吴某吴某支付利息89735.52元，因宁夏银行火车站支行自认计算至2020年5月13日的未付利息为1728.45元、罚息为27.16元，其余利息尚未到期，本院对该部分利息诉请支持1755.61元；宁夏银行火车站支行要求吴某吴某按照借款合同约定的利率标准支付利息至实际还清借款之日的利息，符合双方合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。吴某吴某以其名下坐落于银川市××区坐落于银川市××区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，宁夏银行火车站支行要求就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。吴某吴某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：   一、解除宁夏银行股份有限公司火车站支行与吴某吴某于2015年12月2日签订的《房屋按揭借款合同》；   二、吴某吴某于本判决生效之日起十日内偿还宁夏银行股份有限公司火车站支行借款320964.69元、利息1728.45元、罚息27.16元（利息计算至2020年5月13日），共计322720.30元，并按照《房屋按揭借款合同》约定的利率标准支付自2020年5月14日至借款付清之日的利息；   三、吴某吴某如果未能按上述第二项判决履行付款义务，宁夏银行股份有限公司火车站支行就吴某吴某所有的位于银川市××区的位于银川市××区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   四、驳回宁夏银行股份有限公司火车站支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7460元，减半实际收取3730元，保全费2574元，由吴某吴某负担5204元，由宁夏银行股份有限公司火车站支行负担1100元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 罗 江     二0二0年七月九日   书记员 张苗苗   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国担保法》第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。