广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2514号 原告：陈巧。 被告：梁家振。 第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路20号的广西国际金融中心1号楼A座11层1102-1103室，统一社会信用代码91450103094638629F。 法定代表人：陈奕霏。 原告陈巧与被告梁家振、第三人广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月14日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告陈巧到庭参加诉讼，被告梁家振、第三人广西贵人置业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除2019年6月18日原、被告双方签订的商品房买卖合同，合同价值770000元；2.判令被告梁家振按照物业买卖合同违约责任一次性赔偿原告陈巧420000元及利息9135元；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：在第三人贵人置业公司的介绍下，原、被告于2019年6月18日签订商品房买卖合同，约定被告向原告出售其位于江南区×××号房，被告应于开发商南宁御景天恒房地产开发有限公司交房当日即2019年11月30日将该商品房交付原告入住使用，最迟不超过2019年12月30日，但至起诉之日已超120天被告仍未交付约定物业给原告，违反合同约定，应依约支付违约金420000元给原告。原告多次找被告协商此事，但被告屡屡推脱。被告于2019年12月30日出具委托书委托原告收房，但原告与第三人办理收房手续时，开发商告知因被告未如期还贷涉案房屋已被贷款银行回购无法交付，若要收房必须全款购买。为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 庭审中，原告明确第二项诉讼请求中利息的计算方式为：以210000元为基数，按年利率4.35%计算。 被告梁家振、第三人贵人置业公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁家振、第三人贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年7月10日，被告梁家振与南宁御景天恒房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号QF20187900464），由被告梁家振向南宁御景天恒房地产开发有限公司购买南宁市江南区×××号房，面积84.57平方米。2019年6月18日，被告梁家振作为合同委托方甲方（卖方），原告陈巧作为合同委托方乙方（买方），第三人贵人置业公司作为合同代办方丙方（经纪方），三方签订《委托代办手续合同》，约定原被告委托贵人置业公司办理涉案房屋的过户、按揭贷款手续，物业成交价770000元，第一部分房款（定金款）210000元为履约定金，任何一方签署合约后如拒付拒收定金或不配合查档的，且经书面通知仍不配合履约的，将视为违约；尾款560000元在原告过户后领取房产权证当日办理按揭贷款的抵押登记手续并领取他项权利证后，由贷款银行直接划给被告；该物业以现状售予原告，原告或授权代表已实地勘察了解该物业之情况，物业交付标准为空房带现固有装修；物业交付时间为在开发商交付该物业给被告当天交付给原告；如买卖双方在手续过程中任一方不配合出来办理手续，经代办方发送催促履约书面通知，发送即日起超过七个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除，违约方在收取定金后不按照本合同条款将该房屋出售于买方，则卖方须在违约2个工作日内返还买方定金并赔偿一倍定金的金额给买方，同时买方保留向卖方进一步追究责任、赔偿损失或迫使卖方履行本合同的权利。《委托代办手续合同》签订当日，原告向被告支付购房定金210000元，被告出具《收条》予以确认。2019年6月25日，涉案房屋被北海市铁山港区人民法院预查封，截至庭审之日，涉案房屋仍处于查封状态，无法办理过户手续。原告遂诉至本院，要求解除合同并且被告双倍返还定金以及赔偿相关费用。 本院认为，被告梁家振、第三人贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原告陈巧与被告梁家振、第三人贵人置业公司于2019年6月18日签订的《委托代办手续合同》系当事人的真实意思表示,不违反法律法规的禁止性、强制性规定,依法成立并生效,对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，被告因与案外人其他纠纷导致涉案房屋被查封，直至庭审之日仍处于被查封状态，合同目的已无法实现，而被告放弃权利，未能出庭予以抗辩。原告据此主张解除合同关系，合法有据，本院予以支持。但本案中，第三人贵人置业公司已实际提供中介服务，原被告亦支付对价，双方的居间法律关系已实际履行完毕，故不宜全部解除《委托代办手续合同》，仅需解除《委托代办手续合同》中原被告之间的房屋买卖合同关系即可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同既已解除，被告梁家振应向原告退还已实际收取的款项210000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，原告可以主张被告双倍返还定金，但本案定金明显超出主合同约定的标的额的20%，则定金应为770000元×20%=154000元，多出部分210000元-154000元=56000元视为购房首付款，故被告应向原告退还的款项为首付款56000元+双倍定金赔偿154000元×2=364000元。至于违约期间的利息损失，由于被告双倍返还定金已足以弥补原告的损失，故本院不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告陈巧与被告梁家振、第三人广西贵人置业投资有限公司于2019年6月18日签订《委托代办手续合同》中原告陈巧与被告梁家振的房屋买卖合同关系； 二、被告梁家振向原告陈巧返还购房首付款56000元并双倍返还定金308000元，共计364000元； 三、驳回原告陈巧的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5796元（已减半收取），由被告梁家振负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇二〇年七月三十日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。