四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1681民初870号 原告：华蓥市星鹏酒店有限公司，住所地四川省华蓥市新华大道。 法定代表人：张勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗兵，四川明致律师事务所律师。 被告：康荣祥，男，1984年8月29日出生，汉族，住四川省江油市。 原告华蓥市星鹏酒店有限公司（以下简称星鹏公司）与被告康荣祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法由审判员李学科适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告星鹏公司的委托诉讼代理人罗兵到庭参加了诉讼；原告星鹏公司法定代表人张勇、被告康荣祥经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告星鹏公司向本院提起诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年2月5日签订的六份《商业房屋租赁合同》和一份游泳池《租赁合同》；二、判令被告返还租用的房屋和游泳池；三、判令被告向原告支付从2020年5月4日至合同解除之日的门市和游泳池租金（暂计2个月）共计55,716.66元和迟延缴纳滞纳金2,785.83元以及损失（损失从解除合同之日起实际欠付租金计算至原告实际收回门市及游泳池时止）；四、判令被告支付租赁期间欠付的物业费125,839.7元、水电气费3,140.61元，共计128,980.31元；五、判令被告支付恢复原状费用50,000元。庭审中，原告变更第二项诉请为：判令被告返还租用的房屋；变更第三项诉请为：判令被告向原告支付从2020年5月4日至7月19日的门市和游泳池租金共计64,438.51元和迟延缴纳滞纳金2,785.83元。事实及理由：原、被告双方于2018年2月5日签订星星国际酒店1-2-2、1-2-3、1-2-4、1-2-5、1-2-6、1-2-7《商业房屋租赁合同》和泳池的《租赁合同》，合同签署后，原告已依约履行了自己的合同义务，将房屋、泳池交付给被告，但被告未按合同约定支付租金、物业费及电费。原告认为被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，故，诉至法院。 被告康荣祥未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，原告星鹏公司（甲方）与被告康荣祥（乙方）签订六份《商业房屋租赁合同》及一份游泳池《租赁合同》，约定：甲方将其位于金辉广场1幢2层2号、3号、4号、5号、6号、7号房屋［不动产权证分别为：川（2017）华蓥市不动产权第××号、××号、××号、××号、××号、××号］及位于星星国际酒店与金辉广场中庭的游泳池出租给被告康荣祥，租赁期五年，其中门市租期自2018年5月5日至2023年5月4日，游泳池租赁期为2018年2月5日至2023年2月4日。门市面积依次分别为468.44㎡、276.39㎡、407.43㎡、336.26㎡、352.96㎡、328.17㎡，门市租金的支付方式为：签订合同时支付六个门市租金共计143196元，2019年5月4日前交第二年租金共计429590元，2020年5月4日前支付第三年租金共计309305元，2021年5月4日前支付第四年租金，依次类推。游泳池租金支付方式为：第1-2年10000元，第3-5年20000元，按年支付，每年2月4日前交清下一年度租金。合同同时约定：合同签订后，乙方应当向原告缴纳六个门市的押金共计130179元，乙方交清租金及物业管理费、水电、煤气、电话等相关费用后，甲方可退还乙方押金，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。若乙方拖欠租金，则甲方有权按实欠租金的5%收取滞纳金。乙方每月／每季度按照物业管理规定向指定物业管理公司交纳物业管理费。 2018年1月1日，原告与案外人四川欣悦物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，约定，门市等公共物业类收费标准为2元/平方米·月。原、被告合同约定的租赁物在该合同服务范围内。四川欣悦物业管理有限公司的收款收据显示，从2018年5月5日至2020年5月31日，原告代为支付六个门市物业管理费108,048.57元、游泳池物业管理费17,791.13元，合计125,839.7元。另，原告提交的付款回单显示其代被告支付电费3,140.61元（被告使用的智能电能表前后度数差佐证）。 2018年10月27日，原、被告签订了《补充协议》，约定因甲方烟道施工，导致乙方所租赁商铺使用面积减少，整体装修效果造成了一定影响，甲方同意一次性补偿乙方95,463元，该笔费用在乙方缴纳所租商铺2019年5月5日至2020年5月4日房屋租金中一并扣除。 2019年10月17日，原告向本院提起诉讼，要求：一、判令被告康荣祥继续履行与原告签订的《商业房屋租赁合同》、《租赁合同》；二、判令被告康荣祥向原告支付房屋租金334,128元、游泳池租金10,000元、租赁保证金130,179元、迟延缴纳房屋租金的滞纳金16,706元，共计491,013元。经审理，该案判决如下：一、被告康荣祥应自本判决生效后十日内向原告华蓥市星鹏酒店有限公司支付六个门市2019年5月5日至2020年5月4日的租金334,127元、游泳池2019年2月5日至2020年2月4日的租金10,000元及违约金16,706元，共计360,833元；二、驳回原告华蓥市星鹏酒店有限公司的其他诉讼请求。该判决现已生效。 上述事实有原告陈述及其提交的《商业房屋租赁合同》六份、游泳池《租赁合同》一份、（2019）川1681民初1836号民事判决书一份、《前期物业服务合同》一份、《物业费催收通知单》二十六张、《代缴物业费票据》二张、电表照片二张、缴纳电费回执单一张等证据在卷佐证。 本院认为，原告华蓥市星鹏酒店有限公司（甲方）与被告康荣祥签订的六份《商业房屋租赁合同》及《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应的合同义务。一、关于解除原、被告所签订的租赁合同。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了租赁物，被告应按合同约定及时支付到期租金。因被告违约，原告向本院提起诉讼，本院判决确认了截止2020年5月4日的租赁费及违约金金额，判决生效后至今已近八个月，被告仍未予支付，另，原告陈述，自2019年10月底至今被告也未再实际经营租赁物。被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使原告签订合同的目的已难以实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项及第二百二十七条的规定，对原告诉请解除原、被告于2018年2月5日签订的六份《商业房屋租赁合同》和一份游泳池《租赁合同》，本院予以支持。另，原、被告租赁合同解除后，被告无权再占有、使用原告的出租房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，对原告诉请被告返还租用的房屋，本院予以支持。 二、关于原告诉请的租金及滞纳金。按照合同约定，被告应当于2020年2月4日前向原告支付游泳池2020年2月5日至2021年2月4日的租金20,000元，同时，应当于2020年5月4日前支付六个门市2020年5月5日至2021年5月4日的租金309,305元，扣除合同解除后尚未实际租赁的，被告应当支付游泳池租金金额为4,166.67元（20,000元÷12×2.5），六个门市租金金额为64,438.54元（309,305元÷12×2.5），以上共计68,605.21元。另，依照租赁合同的约定，被告逾期支付房屋租金则应按照未付款项的5%支付滞纳金，该违约金条款系当事人自愿达成，不违反法律、行政法规强制性规定，由此被告应向原告支付违约金为3,221.93元（64,438.54元×5%）。故，对原告诉请被告支付从2020年5月5日至7月19日的门市和游泳池租金共计64,438.51元和迟延缴纳滞纳金2,785.83元，本院予以支持。超出部分，视为原告自愿放弃。 三、关于原告诉请的物业费及电费。依照原、被告签订的租赁合同，约定租赁期间的物业费及电费由被告承担，现原告已代为支付物业费125,839.7元、电费3,140.61元，共计128,980.31元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故，对原告诉请被告支付物业费125,839.7元、电费3,140.61元，共计128,980.31元，本院予以支持。 四、关于原告诉请恢复原状费用50,000元。原告提供照片证明被告租赁的房屋前后差异，推测恢复原状可能产生的人工费等约需50,000元，但因该项费用尚未实际产生，且原告的推测证据不足。故，对该项诉请，本院不予支持。待实际产生后，原告可另案起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告华蓥市星鹏酒店有限公司与被告康荣祥于2018年2月5日签订的六份《商业房屋租赁合同》和一份游泳池《租赁合同》； 二、被告康荣祥应自本判决生效后十日内向原告华蓥市星鹏酒店有限公司返还位于华蓥市房屋［不动产权证分别为：川（2017）华蓥市不动产权第××号、××号、××号、××号、××号、××号］； 三、被告康荣祥应自本判决生效后十日内向原告华蓥市星鹏酒店有限公司支付六个门市及游泳池自2020年5月5日至2020年7月19日的租金64,438.51元及违约金2,785.83元，共计67,224.34元； 四、被告康荣祥应自本判决生效后十日内向原告华蓥市星鹏酒店有限公司支付物业费125,839.7元、电费3,140.61元，共计128,980.31元； 五、驳回原告华蓥市星鹏酒店有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2431元，由原告华蓥市星鹏酒店有限公司负担493元，被告康荣祥负担1938元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广安市中级人民法院。 审 判 员 李学科 二〇二〇年七月三十日 法官助理 朱珈仪 书 记 员 左 婕