成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初4635号 原告：杜琴会，女，汉族，1969年5月10日出生，住四川省南充市嘉陵区。 原告：韩林春，男，汉族，1971年4月11日出生，住四川省南充市嘉陵区。 两原告共同委托代理人：韩莉萍，女，汉族，系两原告近亲属。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司，住所地成都市成华区望平街118号天祥大厦3楼320室。 法定代表人：邱志建。 委托诉讼代理人：周建，男，汉族，系公司行政主管。 原告杜琴会、韩林春与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称住哪儿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，并于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告杜琴会、韩林春、被告住哪儿公司的委托诉讼代理人周建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜琴会、韩林春向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《物业委托管理合同》；2、判令被告支付所欠租金80337元；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2018年10月12日，我与乙方住哪儿科技公司签订《物业委托管理合同》，乙方承租我名下成华区羊子山路房屋，建筑面积为60.28平方米；建筑面积为60.28平方米；建筑面积为60.28平方米。合计三套房屋建筑总面积共180.84平方米。乙方与我签订的《物业委托管理合同》约定：甲方将房屋交由乙方管理，乙方代甲方签署租赁合同并收取押金，租金等；代理期限自2018年10月14日起，至2022年1月14日止，共39个月，其中三个月为免租期；乙方以每个月2600元为标准向甲方支付固定租金，三年每套房租共计93600元；乙方按年支付租金，第一年支付总金额的15%(共14040元)，第二年和第三年每年各支付总金额的42.5%(每年为39780元)。第一年分为4期支付，第一次支付时间为2018年10月19日，金额为3510元。第二次为2019年1月14日，金额为3510元。第三次为2019年5月14日，金额为3510元，第四次为2019年9月10日，金额为3510元；第二年于2020年1月14日一次性支付39780元；第三年于2021年1月14日一次性支付39780元。《物业委托管理合同》第七条规定乙方应按时支付甲方租金，并约定将总租金的15%作为违约金。2020年1月7日，被告住哪儿科技公司只转每套房3381元的金额，并2020年1月14未能如约定按时支付该期的剩余租金，此后我曾多次联系被告，但被告住哪儿科技公司拒不支付上述款项，且工作人员态度恶劣。时至今日，住哪儿科技公司仍未支付上述款项，已构成严重违约，给我造成重大的经济损失，合同已无法继续履行。 被告成都住哪儿网络科技有限公司辩称，认可原告杜琴会、韩林春于2020年3月14日收回房屋以及月租金为2600元的事实。成都住哪儿网络科技有限公司认为只需再付原告每套房屋半个月的租金共计3900元。 经审理查明，2018年10月12日，原告杜琴会、韩林春与被告成都住哪儿网络科技有限公司签订了《物业委托管理管理合同》，约定原告杜琴会、韩林春将自有的位于成都市成华区房屋独家委托给被告成都住哪儿网络科技有限公司全权管理并对外出租，为便于房屋对外出租，被告成都住哪儿网络科技有限公司代杜琴会、韩林春提供房屋装修，被告成都住哪儿网络科技有限公司代杜琴会、韩林春与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。其中成华区羊子山路房屋《物业委托管理合同》第三条约定：“1、委托期为3年零3个月，自2018年10月14日起至2022年1月14日止（含90天免租期）……”，第四条约定：“1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金的回报方式为年付，租赁期间总租金回报为93600元。”另合同附表约定的付款日期及金额为：2018年10月19日支付3510元、2019年1月14日支付3510元、2019年5月14日支付3510元、2019年9月14日支付3510元、2020年1月14日支付39780元、2021年1月14日支付39780元。其中成华区羊子山路88号3栋1单元13层15号房屋《物业委托管理合同》第三条约定：“1、委托期为3年零3个月，自2018年10月14日起至2022年1月14日止（含90天免租期）……”，第四条约定：“1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金的回报方式为年付，租赁期间总租金回报为93600元。”另合同附表约定的付款日期及金额为：2018年10月19日支付3510元、2019年1月14日支付3510元、2019年5月14日支付3510元、2019年9月14日支付3510元、2020年1月14日支付39780元、2021年1月14日支付39780元。其中成华区羊子山路房屋《物业委托管理合同》第三条约定：“1、委托期为3年零3个月，自2018年10月14日起至2021年1月14日止（含90天免租期）……”，第四条约定：“1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金的回报方式为年付，租赁期间总租金回报为93600元。”另合同附表约定的付款日期及金额为：2018年10月19日支付3510元、2019年1月14日支付3510元、2019年5月14日支付3510元、2019年9月14日支付3510元、2020年1月14日支付39780元、2021年1月14日支付39780元。 另查明，合同签订后原告杜琴会、韩林春依照合同约定将房屋交付给了被告成都住哪儿网络科技有限公司使用，后于2020年3月14日收回三套房屋，被告三套房屋的租赁期限为2018年10月14日至2020年3月14日，共计17个月，应付租金为17×2600×3=132600元，被告成都住哪儿网络科技有限公司于2018年10月19日支付了10530元；于2019年2月19日支付了10530元；于2019年5月15日支付了10530元；于2019年9月12日支付了10530元；于2020年1月7日支付了10143元。三套房屋共支付原告租金52263元，剩余80337元房屋租金未支付。庭审中，被告成都住哪儿网络科技有限公司对原告杜琴会、韩林春三套房屋的收房时间和月租金2600元以及被告的付款情况表示认可，但被告认为只需再付原告每套房屋半个月的租金共计3900元。。 另根据成都住哪儿网络科技有限公司的营业执照、企业信息查询记录以及当事人的当庭陈述，2019年7月被告成都住哪儿网络科技有限公司的法定代表人由案外人唐勇变更为黄高华，后又变更为邱志建。 上述事实有原被告身份信息、《物业委托管理合同》、不动产权证以及当事人的当庭称述予以证实。 本院认为，原告杜琴会、韩林春与被告成都住哪儿网络科技有限公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《物业委托管理合同》第三条、第四条的约定，被告成都住哪儿网络科技有限公司应当按照合同约定及时足额支付原告固定租金。被告成都住哪儿网络科技有限公司实际租赁三套房屋的期间为2018年10月14日至2020年3月14日，合计17个月，应付租金为17×2600×3=132600元，成都住哪儿网络科技有限公司于2018年10月19日支付了10530元；于2019年2月19日支付了10530元；于2019年5月15日支付了10530元；于2019年9月12日支付了10530元；于2020年1月7日支付了10143元。三套房屋共支付原告租金52263元，剩余80337元租金未向原告杜琴会、韩林春支付。另被告成都住哪儿网络科技有限公司庭审中主张只需再向原告支付每套房屋半个月的租金共计3900元，但未向本院提供证据证明，本院依法不予支持。故关于原告杜琴会、韩林春主张被告成都住哪儿网络科技有限公司支付拖欠的房租80337元的诉讼请求，本院予以支持。依据《物业委托管理合同》的约定，成都住哪儿网络科技有限公司未按照合同附表的约定于支付房屋租金给原告杜琴会、韩林春，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现杜琴会、韩林春主张解除《物业委托管理合同》，但从其2020年3月14日收回房屋以及被告成都住哪儿网络科技有限公司在庭审过程中的答辩意见来看，双方所签订的《物业委托管理合同》已经解除，故对于杜琴会、韩林春现诉请要求解除《物业委托管理合同》的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杜琴会、韩林春与被告成都住哪儿网络科技有限公司于2018年10月12日签订的三份《物业委托管理合同》； 二、被告成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杜琴会、韩林春支付房屋租赁费80337元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3242元，减半收取1621元，由被告成都成都住哪儿网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王海蓉 二〇二〇年七月二十日 书记员  张路遥