广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初515号原告：中国建设银行股份有限公司广州天河支行，地址广州市天河区体育西路111号。主要负责人：陈立华，行长。委托诉讼代理人：闫阳、李群华，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：林清华（曾用名林烁），男，1991年5月21日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：吴笛、冯盛先，均系广东四方三和律师事务所律师。被告：广州永宝房地产开发有限公司，住所地广州市增城区朱村街元亨路133号。法定代表人：林美松。原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行与被告林清华、广州永宝房地产开发有限公司（以下简称永宝房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫阳及被告林清华的委托诉讼代理人冯盛先到庭参加诉讼，被告永宝房地产公司经本院合法传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年10月1日，原告与被告林清华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款95万元用于购房并以所购房产作为抵押。原告与被告永宝房地产公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定原告向与被告签订购房合同的借款人发放贷款，被告在抵押房产未办妥抵押登记的期间对借款人的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告林清华发放借款，但合同履行期间该被告未如期供款，经原告追讨未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告林清华、向原告清偿借款本金886919.75元及利息（自2020年6月18日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金886919.75元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计付）；2、判令原告对广州市增城区朱村街亚星路131号1幢（自编5#）705房享有优先受偿权；3、判令被告永宝房地产公司对被告林清华的上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案诉讼费用。被告林清华辩称：被告已于2020年6月15日归还全部逾期欠款，请求继续履行借款合同。被告永宝房地产公司未到庭应诉答辩。本院经审理查明：2016年10月1日，原告与被告林清华签订编号为440470503-2012-20161554414《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、被告应将借款用于购置增城区朱村街亚星路131号1幢（自编号5#）705房，售房人为被告永宝房地产公司；2、借款本金为95万元，借款期限为2016年10月1日至2046年10月1日；3、本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下调15%，即年利率为4.165%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；4、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；5、本合同项下贷款利率调整日为每年1月1日；6、约定还款日为借款起始日在借款期限内每月对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；7、本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；8、本合同项下的抵押财产为被告林清华名下位于广州市增城区朱村街亚星路131号1幢（自编5#）705房；9、除本合同担保条款限定的担保责任外，本合同条款项下的债权在编号44020160104001658848《楼宇按揭合作协议》保证范围之内。同日，原告向被告林清华指定收款账户即被告永宝房地产公司账户转账交付借款95万元。2015年12月7日，被告永宝房地产公司与原告签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定如下主要内容：1、原告与被告永宝房地产公司就被告依法开发建设并销售的坐落于增城区朱村××村（或地段）的经批准命名为西福蓝湾花园的商品楼宇进行抵押贷款合作。原告为被告上述项目的购房人提供相关的贷款业务；2、被告对原告提供的阶段性放款服务对应的借款，在抵押房产未办妥抵押登记期间，提供第三方连带责任担保；3、在本协议第二条所指楼宇销售期间，被告永宝房地产公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款，在原告最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；4、在原告提供阶段性放款服务的情况下，被告除承担办妥抵押登记（预购商品房抵押权预告登记）手续至被告办妥《房地产权证》和《他项权利证》，并将《他项权利证》交给原告保管之日止的保证责任外，还承担在《商品房买卖合同》办理预告商品房预告登记中先放款情况，保证期限自原告将贷款资金划入原告的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（预购商品房抵押权预告登记）之日止；5、保证责任的范围包括：抵押贷款本金及所生利息、原告为实现债权而发生的有关费用；6、本协议的合作期限为五年，从本协议生效之日其计算。合同期满后，被告依照本协议的约定对购房人在《借款合同》中的有关义务所承担的连带保证责任条款，均不受合作期限限制，继续有效等内容。上述《楼宇抵押贷款合作协议》履行期间，原告与被告林清华签订《商品房预售合同》，约定被告林清华向被告永宝房地产公司购买位于增城区朱村××村编号为0的地块上投资建设西福蓝湾花园住宅第自编号5#幢7层705房。被告林清华对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。庭审中，原告表示合同履行期间，被告林清华出现逾期供款情况，涉案抵押房产至今未办妥抵押登记备案手续且已经被法院查封，严重危害原告的资金安全。被告则表示其已于2020年6月15日清偿全部逾期欠款。诉讼期间，原告还表示被告于庭审结束继续逾期还款。本院认为：原告与被告林清华的签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。上述合同签订后，原告已按约向被告林清华发放合同项下贷款，被告得款后出现逾期供款情况，严重违反合同约定。现原告依据约定要求被告提前清偿借款本金886919.75元及利息，合法有理。至于利息利率问题。本院依法调整为自2020年6月18日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金886919.75元为基数，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%计付。被告抗辩其已还清欠款故无需提前还款，本院不予采信并依法予以驳回。关于被告永宝房地产公司承责的问题。本院认为，被告永宝房地产公司与原告签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。该合作协议履行期间，原告向其中购房人即本案被告林清华发放贷款，且该被告未如期供款的情况下，原告现诉请被告永宝房地产公司对被告林清华的上述债务承担连带清偿责任，并无不当，本院对此予以支持。关于优先受偿权的问题。《个人住房（商业用房）借款合同》虽然约定被告提供广州市增城区朱村街亚星路131号1幢（自编5#）705房为涉案贷款提供抵押，但原告在庭审中明确表示涉案房产未办妥抵押登记备案手续，涉案房屋的抵押权并未设立，据此原告对涉案房屋不具有优先受偿权。被告永宝房地产公司经本院合法传唤，期满无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林清华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金886919.75元及利息（自2020年6月18日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金886919.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%计付）；二、被告广州永宝房地产开发有限公司对被告林清华的上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告林清华追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13070元，保全费5000元，上述合计18070元，由原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行负担550元，被告林清华、广州永宝房地产开发有限公司共同负担17520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何晖辉二〇二〇年七月二十九日书记员  马妮娜何家杰