山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁1302执异181号 复议申请人（被申请人）：临沂市鲁房房屋置换有限公司，住所地临沂市兰山区瑞联温州街A座10号楼1012室，统一社会信用代码：913713025739401985。 法定代表人：赵霞，总经理。 委托诉讼代理人：张继鑫，男，1994年11月8日出生，汉族，临沂市鲁房房屋置换有限公司职工，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张驰，山东有泰律师事务所律师。 申请人：郭x，女，1989年1月6日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：尤伟，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。 被申请人：陈x，男，1980年9月12日生，汉族，住临沂市兰山区。 被申请人：赵x，女，1983年9月8日生，汉族，住临沂市兰山区。 二被申请人共同委托诉讼代理人：冯磊，山东宇澄律师事务所律师。 申请人郭x与被申请人陈x、赵x、临沂市鲁房房屋置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日作出（2020）鲁1302财保xxxx号之一民事裁定书，复议申请人（被申请人）临沂市鲁房房屋置换有限公司不服，向本院申请复议。 复议申请人（被申请人）临沂市鲁房房屋置换有限公司复议称，请求解除（2020）鲁1302财保xxxx号之一民事裁定书对复议申请人银行账户（中国银行临沂沂蒙支行账户23×××93，中国工商银行临沂市中支行账户16×××19，兴业银行临沂分行账户37×××13）的冻结。事实与理由：首先，鲁房公司在房屋买卖交易中只是作为居间方，促成双方签订成立有效的买卖合同，鲁房公司按照合同约定只是代收取买方郭x的5万元定金先代为保管，且合同约定此定金今后会转为居间佣金费或购房款，其余房款按照其双方约定由买方郭x直接支付卖方赵x、陈x，依据合同相对性，申请人郭x申请查封鲁房置换公司赵x、陈x名下的财产具有法律依据，鲁房公司在居间过程中无过程，更不是本案的共同债务人，申请查封居间方鲁房公司名下财产无法律及事实依据。其次，申请人郭x申请查封了赵x、陈x名下的财产及交易的这套房产，其查封的财产价值已足以保障其权益，再查封鲁房公司财产不符合法律规定。鲁房公司账户全都被冻结，致使该公司无法正常纳税、经营交易、发放员工工资等，鲁房公司保留追究申请人郭x恶意查封给鲁房公司造成损失的赔偿及其他责任的权利。恳请贵院查明事实依职权解除对复议申请人银行账号的冻结，或者依法变更为冻结其某一个账户中与申请人债权相应的财产。 复议申请人（被申请人）临沂市鲁房房屋置换有限公司为证明自己的主张向本院提交证据如下：1、《房屋买卖合同书》一份；2、不动产登记信息查询证明一份；3、信息发送记录两份；4、本案民事裁定书及协助执行通知书一宗。 申请人郭x辩称，异议人提出复议理由不成立，异议人作为专业的房屋居间服务机构，未能向答辩人披露或告知房屋存在贷款抵押和已经进行了预告登记等重要事实，给申请人造成了严重的经济损失，应当承担相应责任，这些都属于案件实体审理问题，本案仅是程序审查。本案也不存在超标的查封的情形。 申请人郭x为证明自己的主张向本院提交证据如下：案涉房产的预告登记信息、抵押登记信息等。 被申请人陈x、赵x辩称，认同复议申请人的复议申请中部分论述表示，本案保全裁定明确载明保全财产价值240万元。在保全过程中，被申请人陈x赵晓两人的股权已被冻结，同时又查封了价值40万元的车辆两台，而根据申请人郭x答辩其认为该房屋是进行的最高限额抵押，限额为400万元，由此其认为本案保全查封的涉案房屋价值已远远超出240万元，在此情形下，明显属于超标的查封。 经审理查明，申请人郭x与被申请人陈x、赵晓、临沂市鲁房房屋置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，郭x于2020年6月23日向本院申请诉前财产保全，请求查封（冻结）被申请人陈x、赵晓、临沂市鲁房房屋置换有限公司价值240万元的财产，并已向本院提供了担保。本院于次日作出（2020）鲁1302财保xxxx号之一民事裁定书，一、查封（冻结）被申请人陈x、赵x、临沂市鲁房房屋置换有限公司价值240万元的财产一宗（详见查封冻结财产清单）；二、冻结银行存款的期限为1年;查封动产的期限为2年;查封不动产、冻结其他财产权的期限为3年。在执行过程中，冻结了被申请人临沂市鲁房房屋置换有限公司兴业银行临沂分行账户37×××13的银行存款，冻结限额240万元，实际冻结5061.8元，中国工商银行山东省临沂市中支行账户16×××19的银行存款，冻结限额240万元，实际冻结34129.94元，中国银行临沂沂蒙支行账户23×××93的银行存款，冻结限额240万元，实际冻结228453.99元；冻结了被申请人陈x中国建设银行股份有限公司临沂经发支行账户62×××19_156_1的银行存款，冻结限额240万元，实际冻结4682.61元，冻结了被申请人赵晓山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司东关支行账户62×××96,0101,0的银行存款，冻结限额240万元，实际冻结587.97元，冻结期限均自2020年6月28日至2021年6月27日。2020年6月29日向临沂市车辆管理所发出协助执行通知书，查封被申请人赵x名下的车牌号为鲁Ｑ×××××汽车一辆，查封被申请人陈x名下的车牌号为鲁Ｑ×××××汽车一辆；查封期限为两年，自2020年6月29日起至2022年6月28日止。2020年6月30日向临沂经济技术开发区行政审批服务局发出协助执行通知书，冻结被申请人陈x持有的在临沂xxxx餐饮管理有限公司的股权（出资额为100万元）；被申请人陈x、赵x持有的在临沂xxxx餐饮有限公司的股权（出资额分别为150万元、50万元），冻结期限三年，自2020年6月30日至2023年6月29日。 被申请人陈x、赵x系夫妻关系。2018年4月18日，被申请人陈x作为甲方（出售方）与申请人郭x作为乙方（购买方）、被申请人临沂市鲁房房屋置换有限公司三区126店作为丙方签订《房屋买卖合同书》，约定甲方同意将所拥有的临沂市经济区xxxx号房产出售给乙方，甲方承诺收到首付款当日内将房产交付给乙方使用；成交价为240万元；此房产权属人为陈x、赵x二人所有，现由陈x签署买卖合同等，甲方保证在开发商通知办证七个工作日内将产权证办理完毕；办出产权证七日内甲乙双方到相关部门办理过户手续。被申请人陈x、赵晓办理案涉房产产权证后与中国农业银行股份有限公司签订最高额抵押贷款合同，将案涉房屋抵押给该行，抵押借款金额240万元。 本案在审查过程中，复议申请人以上述《房屋买卖合同书》、案涉房屋登记信息等主张本案查封其名下财产错误，要求解除对相关账户的冻结。对此，申请人郭x不予认可。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。复议申请人临沂市鲁房房屋置换有限公司向本院申请复议，认为其只是居间方，不是本案共同债务人，冻结其账户无法律及事实依据，其是对民事裁定书本身提出异议，故，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定审查。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条的规定，当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。 本案中，申请人向本院申请财产保全，明确地把复议申请人（被申请人）临沂市鲁房房屋置换有限公司作为当事人，要求查封冻结其价值240万元的财产，并向本院提供担保。复议申请人认为其在房屋买卖交易中只是作为居间方，不是本案共同债务人，其可以通过案件审理程序证明自己的主张，本案对此不予审查。复议申请人主张本案超标的额查封，申请人亦不予认可。本案冻结复议申请人银行账户余额共计267645.73元；被申请人陈x、赵x银行账户余额共计5270.58元；查封案涉房屋一处，案涉房屋已办理最高额抵押，抵押借款金额240万元；查封被申请人赵x、陈x汽车各一辆，该两台车辆均未有相应价值证明；查封被申请人陈x、赵x餐饮公司的股权共计300万元，该股权属于认缴并非实缴也无法确定其价值。综合本案各项案涉财产，复议申请人主张本案超标的额查封证据不足，本院不予支持。本院依据申请人的申请查封复议申请人名下三个银行账户的存款，符合有关法律规定。鉴于复议申请人中国银行临沂沂蒙支行账户23×××93系该公司纳税账户，冻结该账户可能影响公司正常生产经营。中央政法委关于印发《关于政法机关依法保障疫情防控期间复工复产的意见》的通知要求，要慎重使用逮捕和查封、扣押、冻结等强制性措施。办理涉企业案件，能够采取较为轻缓、宽和措施的，尽量不采用限制人身、财产权利的强制性措施。需要查封、扣押、冻结的，一般应当预留必要的流动资金和往来账户。最高人民法院《关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》要求，在采取具体执行措施时，要注意把握执行政策，尽量寻求依法平等保护各方利益的平衡点：对能采取“活封”“活扣”措施的，尽量不“死封”“死扣”，使保全财产继续发挥其财产价值，在保障申请人合法权益的前提下，适当变更对被申请人具体执行措施，可以提存被申请人账户的款项，允许被申请人使用账户，变“死封”为“活封”，保障当事人的生产经营。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 对复议申请人临沂市鲁房房屋置换有限公司中国银行临沂沂蒙支行账户23×××93内已冻结的银行存款予以提存，中止对该账户的冻结。 本裁定立即开始执行。 审 判 长 朱 崇 普 人民陪审员 刘 效 华 人民陪审员解成军 二〇二〇年七月二十八日 书记员陈 婷