济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书?(2020)鲁0104民初2750号?原告：李彬，女，1983年4月7日出生，汉族，山东九泰融资担保有限公司职工，住济南市，公民身份号码：。被告：济南华鲁饲料有限公司，住所地济南长清区明发路1188号。法定代表人：陈立颖，董事长。被告：陈立颖，男，1970年6月25日出生，汉族，济南华鲁饲料有限公司董事长，住济南市，公民身份号码：。原告李彬诉被告济南华鲁饲料有限公司（以下简称华鲁饲料）、陈立颖民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李彬、被告华鲁饲料的法定代表人即被告陈立颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本息人民币26000000元；2.请求判令李彬对华鲁饲料所有的位于济南市长清区明发路1188号的房产及其名下位于济南市长清区平安店办事处潘村土地使用权折价或拍卖、变卖所得款项在华鲁饲料抵押担保的范围内优先受偿(房产证号：长019490、长019496、长019497、长019491、长019500、长019475、长019479、长019498、长019482、长019492、长019493、长019499、长019495、长019494、长019505、长019507、长019504、长019503、长019502、长019508、长019509、长019501、长019484、长019510、长019506、长019478、长019517、长019520、长019516、长019512、长019511、长019515、长019476、长019481、长019480、长019513、长019514、长019519、长019518、长019528、长019524、长019521、长019529、长019477、长019527、长019523、长019483、长019522、长019526、长019525、长019530、长019534、长019533、长019532、长019531；土地使用权证号：长清国用(2005)第0700048号，地号：0702046号；房屋他项权利证号为：济房他证长字第017003号)；3.本案诉讼费用、律师费用等为实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：自2010年8月11日起，被告因经营需要多次向原告借款。2014年9月1日，原告与华鲁饲料签订借款合同，在借贷条款中对借款期限、违约责任及其他相关权利、义务等作了明确约定。同时，在借款合同的抵押条款中华鲁饲料自愿以其所有的位于济南市长清区明发路1188号的房产及其名下位于济南市长清区平安店办事处潘村土地使用权向原告提供抵押担保，并对双方的权利及义务作了明确约定。2019年7月10日，原告与被告签订借款确认函：截止2014年12月2日，被告累计向原告借款人民币23547806.67元，截止2016年9月1日未付原告利息为2452193.33元，本息合计为26000000元。经原告向被告多次催要借款，被告以种种理由拒付。为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。华鲁饲料、陈立颖辩称，我代表华鲁饲料及我个人对借款的本金没有异议，借款属实。公司从改制后因为种种原因无法偿还借款，可是公司当时借款也答应作了抵押，希望李彬在还款时间上给一个期限，在利息的计算上再给一个优惠和照顾。我们对李彬计算的利息金额是认可的，我们希望在这个基础上再减免一下。本院经审理认定事实如下：李彬与陈立颖系朋友关系，双方相识于2005年前后。2010年6、7月份，陈立颖以公司经营需要为由提出向李彬借款。2010年8月11日，李彬向两被告出借第一笔款项，李彬于当日委托其朋友徐伟通过银行转账方式转账至陈立颖指定收款人胡彦名下452806.67元，双方当时未签订借款手续。此后，双方以上述相同方式共计转账36笔，其中：2011年9月16日转账给胡彦450000元、2011年9月30日转账给胡彦830000元、2011年10月8日转账给胡彦200000元、2011年11月7日转账给胡彦100000元、2012年6月1日转账给胡彦500000元、2012年6月7日转账给胡彦300000元、2012年6月11日转账给胡彦500000元、2012年6月15日转账给胡彦500000元、2012年7月2日转账给胡彦1455000元、2012年7月9日转账给胡彦500000元、2012年8月23日转账给胡彦400000元、2012年9月20日转账给胡彦160000元、2012年10月10日转账给胡彦500000元、2012年10月24日转账给胡彦500000元、2012年11月14日转账给陈立颖指定收款人施文丽500000元、2012年11月21日转账给胡彦200000元、2013年1月7日转账给胡彦1000000元、2013年1月25日转账给胡彦300000元、2013年1月28日转账给胡彦500000元、2013年1月29日转账给胡彦500000元、2013年2月16日转账给胡彦2000000元、2013年2月19日转账给胡彦500000元、2013年4月1日转账给胡彦500000元、2013年4月22日转账给胡彦1400000元、2013年5月7日分三笔转账给胡彦分别是300000元、1000000元、1000000元，2013年5月10日转账给胡彦600000元、2013年5月16日转账给胡彦100000元、2013年9月5日转账给胡彦500000元，上述31笔款均系李彬委托徐伟向两被告支付，合计18247806.67元；此后，李彬于2014年1月9日转账给胡彦200000元、于2014年1月16日转账给胡彦200000元、于2014年2月11日转账给胡彦500000元、于2014年2月14日转账给胡彦350000元、于2014年2月27日转账给胡彦2050000元合计5300000元，上述36笔转款共计为21547806.67元。由于华鲁饲料、陈立颖未能偿还上述借款及支付利息，应李彬要求，双方于2014年9月1日签订借款合同1份，合同载明借款人、抵押人（甲方）系华鲁饲料，出借人、抵押权人（乙方）系李彬。合同约定：借款用途为流动资金，借款金额26000000元，借款期限2年，年利率15%。借款合同的抵押条款第十条约定，华鲁饲料自愿以其所有的位于济南市长清区明发路1188号的55套房产（济房权证长字第019490、长019496、长019497、长019491、长019500、长019475、长019479、长019498、长019482、长019492、长019493、长019499、长019495、长019494、长019505、长019507、长019504、长019503、长019502、长019508、长019509、长019501、长019484、长019510、长019506、长019478、长019517、长019520、长019516、长019512、长019511、长019515、长019476、长019481、长019480、长019513、长019514、长019519、长019518、长019528、长019524、长019521、长019529、长019477、长019527、长019523、长019483、长019522、长019526、长019525、长019530、长019534、长019533、长019532、长019531）全部权益向李彬提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的借款本金、实现债权的费用及给李彬造成的经济损失之和。2014年10月31日，李彬与华鲁饲料在济南市住房保障和房产管理局就上述55套房产办理抵押权登记手续，李彬亦取得了房屋他项权证（济房他证长字第017003号）。2014年12月2日，华鲁饲料再次向李彬借款，李彬于当日转账给陈立颖指定收款人施文丽2000000元，上述37笔转账款项共计为23547806.67元。2019年7月10日，华鲁饲料、陈立颖共同向李彬出具借款确认函1份，载明：“截止2014年12月2日借款人济南华鲁饲料有限公司、陈立颖向出借人李彬”。华鲁饲料在确认函借款人一栏加盖其单位公章；陈立颖在借款人一栏签署其姓名并注明陈立颖”。此后，华鲁饲料、陈立颖仍未偿还借款及支付利息，为此李彬诉至本院。本院认为：华鲁饲料、陈立颖自李彬处借款，双方之间系民间借贷关系，该借贷关系并不违反法律规定，应属合法有效。截止2014年12月2日，华鲁饲料、陈立颖共计向李彬借款23547806.67元事实清楚、证据充分，两被告对此亦未提出异议，故李彬要求两被告偿还该借款本院予以支持。关于借款利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。由上可见，李彬要求华鲁饲料、陈立颖支付利息2452193.33元亦符合法律规定，对此本院予以支持。关于优先受偿权问题。诉讼过程中李彬主张对华鲁饲料抵押的坐落于济南市长清区明发路1188号55套房产具有优先受偿权，本院认为，现因华鲁饲料以其自有上述55套房屋作为上述借款抵押担保，并办理了该房屋的抵押权登记手续，因此，李彬申请对上述55套抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，李彬还主张其对华鲁饲料名下位于济南市长清区平安店办事处潘村土地使用权享有优先受偿权，本院认为李彬此项诉讼请求法律依据不足，故对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济南华鲁饲料有限公司、陈立颖于本判决生效之日起十日内偿还原告李彬借款本金23547806.67元；二、被告济南华鲁饲料有限公司、陈立颖于本判决生效之日起十日内支付原告李彬借款利息2452193.33元；三、原告李彬对被告济南华鲁饲料有限公司名下位于济南市长清区明发路1188号房产（具体房产证号为：济房权证长019490、长019491、长019496、长019497、长019500.长019475、长019479、长019498、长019482、长019492、长019493、长019499、长019495、长019494、长019505、长019507，长019504、长019503、长019502、长019508、长019509、长019501、长019484、长019510、长019506、长019478、长019517、长019520、长019516、长019512、长019511、长019515、长019476、长019481、长019480、长019513、长019514、长019519、长019518、长019528、长019524、长019521、长019529、长019477、长019527、长019523、长019483长019522、长019526、长019525、长019530、长019534、长019533、长019532、长019531）价值范围内享有优先受偿权；四、驳回原告李彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171800元，减半收取85900元由济南华鲁饲料有限公司、陈立颖承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李永晶二〇二〇年七月二日书记员  朱新月