江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初7754号原告：张颖，女，1971年11月21日生，汉族，住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：沈奎，上海天尚律师事务所律师。被告：昆山美吉特置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583569124905F。法定代表人：许斌，该公司总经理。原告张颖与被告昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙学谦独任审理，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告张颖及其委托诉讼代理人沈奎到庭参加诉讼。被告美吉特公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认解除原告与被告之间签署的《商品房购销合同》；2、请求判令被告返还原告商品房购房款人民币351000元；3、请求判令被告返还原告办理产证费用人民币14384元；4、请求判令被告支付逾期交房违约金31256元（以17万元为基数，自2017年4月1日起按每日万分之二计算至2018年10月17日止；以151000元为基数，自2017年9月12日起按每日万分之二计算至2018年10月17日止）；5、请求判令被告承担因未及时办理产证给原告造成的损失，按原告付款总额365384元银行同期活期存款年利率0.35%计算，自2017年8月1日起计算至2020年6月30日，暂计为3724元；6、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2017年1月1日签署了《商品房购销合同》，根据该合同约定，原告采取一次性付款方式向被告购买位于昆山市西侧XXX博览中心二期第XX号房屋，房屋总价人民币35.1万元。合同签署后，原告已按合同约定付清全部购房款，并支付给被告办理产证费用人民币14384元。根据《商品房购销合同》的约定，被告应在2017年3月31日前交付房屋，在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告迟至2018年10月17日才完成交房。因被告提供的《商品房购销合同》与备案合同不一致，无法办理产证，经原告屡次催促办理仍无法解决，导致原告至今无法取得所购房屋产权证。2018年5月22日，原告向被告要求一个月内解决网签合同事宜，若无法解决，原告要求退房退款。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”被告延期交房，且未在规定的时间内报送符合房地产行政主管部门要求的《商品房购销合同》，导致原告无法办理产证，已构成违约，致使原告不能实现购房的合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第94条相关规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”现原告请求法院确认对《商品房购销合同》的解除，请法院判决被告返还原告购房款人民351000元，并返还原告办理房产证的费用14384元。同时请求判令被告承担按协议约定支付逾期交房及未及时办理产证产生的违约金及银行利息损失。基于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所诉，保护原告的合法权益。被告美吉特公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原、被告签订《商品房购销合同》（以下简称“购销合同”）一份，约定由原告购买被告开发的位于昆山市西侧XXX博览中心XX号房，建筑面积为20.73平方米，房屋总价为351000元。合同第六条“付款方式及期限”约定：买受人于本合同签订之日向出卖人一次性付清总购房款，即支付351000元。合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。合同第十五条“关于产权登记的约定”：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息，向买受人支付违约金。因买受人原因办证资料不齐的，没有交纳相关税费或因电话号码、通讯地址变更，没有及时通知出卖人等及其他原因，而造成不能在合同约定期限内办理产权证的，责任由买受人自行承担。合同签订当日，原告支付被告房款17万元。2017年1月2日，原告支付被告房款3万元。2017年9月12日，原告支付被告房款151000元。2018年10月17日，原、被告办理交房结算手续。当日，原告向被告支付契税10530元、印花税181元、维修基金2591元、登记费682元、代办费400元，合计14384元。原告确认当日被告完成交房，房屋交房后由被告控制的管理公司昆山美吉特资产管理有限公司实际占有使用。2019年12月29日，被告及案外人中科建飞投资控股集团有限公司发布《致昆山美吉特全体业主公告》，决定对中科美吉特一、二期业主已购商铺进行有条件回购。其中，“回购变更手续及付款”条款内容如下：未办理产证业主需先办理原购买合同解除、原网签注销手续，且由指定的第三方与美吉特重新签订购买合同及办理网签手续，上述事项完成后10个工作日内支付回购款。截至法庭辩论终结之日，涉案房屋的不动产权证尚未登记至原告名下。现因原告要求解除合同并由被告退还房款及支付相应违约金，为此，引起纠纷。以上事实，有《商品房购销合同》、房款收据、POS签购单、交房结算确认单、《致昆山美吉特全体业主公告》及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。关于原告提出的解除购销合同的主张，本院认为，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故被告最迟应当于2017年6月29日（合同约定的交房期限2017年3月31日之后90日）前履行前述办证义务。虽合同约定因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，由出卖人向买受人支付违约金，但该合同条款属被告提供的格式条款，限制了其在逾期办证的情况下应当承担的责任，被告也未采取合理的方式提请原告注意该条款。现涉案房屋的不动产权证至今仍未办理至原告名下，且被告以发布公告的方式告知包括原告在内的未办理产证业主办理原购买合同解除、原网签注销手续以进行房屋回购，表明被告不再为原告办理产权登记手续，原告取得涉案房屋所有权的合同目的已无法实现，故被告有权据此行使法定解除权，解除购销合同。因此，本院认定原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》于被告收到本院应诉材料之日即2020年6月1日解除。原告主张被告返还已付房款351000元及办理产证费用14384元，合法有据，本院对此予以支持。关于原告主张的逾期交房违约金，本院认为，合同约定：逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。现原告主张的逾期交房违约金31256元（以17万元为基数，自2017年4月1日起按每日万分之二计算至2018年10月17日止；以151000元为基数，自2017年9月12日起按每日万分之二计算至2018年10月17日止），符合前述约定，本院对此予以支持。关于原告主张的逾期办证损失3724元，本院认为，原告主张该项损失援引的是合同关于买受人不退房的情形下逾期办证违约金如何计算的约定。现原告主张解除合同，显然不适用前述约定，故本院对原告的该项诉请不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张颖与被告昆山美吉特置业有限公司于2017年1月1日签订的关于昆山市西侧XXX博览中心XX号房的《昆山市商品房购销合同》于2020年6月1日解除。二、被告昆山美吉特置业有限公司返还原告张颖购房款已付房款351000元及办理产证费用14384元并支付逾期交房违约金31256元，三项合计396640元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220XXXXX48694）。三、驳回原告张颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3642元，由原告张颖承担25元，由被告昆山美吉特置业有限公司承担3617元。此款原告张颖已预交，本院不再退还，由被告昆山美吉特置业有限公司在履行判决付款义务时一并支付给原告张颖。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇二〇年七月二十四日书记员  黄 迪附：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。