山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初5780号原告：青岛苏宁便利店有限公司，住所地青岛市李沧区京口路28号3号楼1201室。法定代表人：孙波，总经理。委托诉讼代理人：李杨，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋伟清，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。被告：曹余辉，男，1970年6月22日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区。委托诉讼代理人：王殿林，男，1962年9月10日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区。原告青岛苏宁便利店有限公司（以下简称苏宁便利店）与被告曹余辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告苏宁便利店的委托诉讼代理人李杨律师、宋伟清实习律师与被告曹余辉及其委托诉讼代理人王殿林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告苏宁便利店向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告之间签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2019年10月4日解除；2、判令被告退还原告租金75596元并支付利息1636.7元（利息以75596元的基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月4日起暂计至2020年4月1日，之后继续计算至实际履行之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告明确诉讼请求第一项为：确认原告与被告之间签订的《租赁合同》已于2019年10月4日解除；明确诉讼请求第二项租金为71459.62元，利息为1500.66元。事实与理由：原、被告于2019年1月10日签订了《租赁合同》，合同约定原告承租被告位于青岛市市北区开封路19号*户的房产，租赁期限自2019年1月16日始至2024年3月15日止，租金按年支付，原告已支付首个租赁年限即2019年1月16日至2020年3月15日的租金，共计185185元。租赁合同约定乙方可以提交解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。据此，在合同履行中，原告有权根据租赁合同的约定向被告提出解除合同的要求。因经营战略调整，原告于2019年8月3日向被告邮寄解除合同书面通知（《关于协商解除苏宁春江郦城小店租赁合同的商函》），被告于2019年8月5日签收，按照《租赁合同》约定，双方之间签订的《租赁合同》及相关补充协议已于2019年10月4日解除。2019年10月17日，双方办理完毕租赁物交还交接事宜。被告应退还原告2019年10月4日至2020年3月15日的租金共计75596元，原告多次与被告沟通退还租金事宜，被告均予以拒绝。为此，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告曹余辉辩称，被告没有接到原告的书面提出解除合同通知书。被告是在2019年10月份才接到原告的电话通知，要提前解除房屋租赁合同，并要交付房屋。在没有接到书面通知的情况下，被告本着宽容的态度于2019年11月17日到青岛与原告进行房屋返还并进行交接，签署房屋租赁物退还交接单。当签订解除房屋租赁合同后，原告提出要求退还2019年10月4日至2020年3月15日的5个月零11天租金，因原告实际与被告房屋交接日期是2019年11月17日。截止日2019年11月17日至2020年3月15日房屋使用剩余的时间为3个月零29天，由此产生分歧没有达成协议。原告提出的应返还租金数额没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人出示的证据和当庭陈述，本院认定事实如下：位于青岛市市北区开封路19号*户房屋系被告购买所得（以下简称涉案房屋）。2019年1月10日，原、被告就涉案房屋签订租赁合同。合同约定，租赁期限自2019年1月16日至2024年3月15日，首个租赁年度为2019年1月16日至2020年3月15日，租金为185185元，此后每12个月为一个租赁年度。被告收到租赁费用前提前5个工作日向原告提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票，被告自行承担涉及租赁物的房产税、增值税、附加税、土地使用税、房屋维修基金、维修费用等所有税费。合同还约定，原告可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任。同日被告曹余辉出具《供应商银行信息证明函》，在该证明函中，被告提供了其开户银行的相关信息及邮寄地址。邮寄地址为“齐齐哈尔市铁峰区铁路南局宅南树园小区*室，电话为139××××6771”，在该证明函中并注明如信息后期有修改，要提前15个工作日以书面形式通知，未及时通知所产生的后果由被告承担。合同签订后，被告将房屋交付原告管理使用，原告向被告交纳了2019年1月16日至2020年3月15日期间14个月的租金185185元。被告因此交纳个人所得税13463.43元。原告同意依据上述税费的缴纳期间、额度及被告应退还原告租金的期间退还被告相应的税费。2019年8月28日，原告搬离涉案房屋。2019年11月17日，原、被告就涉案房屋办理了书面交接。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告之间所签订的租赁合同何时解除。原告称，双方的租赁合同已于2019年10月4日解除。原告按《供应商银行信息证明函》中被告所留地址于2019年8月3日向被告邮寄“关于解除苏宁春江郦城小店租赁合同的商函”，告知被告双方的合同于2019年10月3日正式解除。原告提交了时间为2019年8月3日的“关于解除苏宁春江郦城小店租赁合同的商函”复印件一份、EMS存根一份、EMS中国邮政速递物流信息打印件一份，证明被告收到了上述函件。被告已于2019年8月5日收到该函，系他人代收。按合同约定，双方的合同于2019年10月4日解除。另外，原告还提交了其公司工作人员唐宽义与被告的微信聊天记录，证明原告是按被告提交的地址向其邮寄的上述函件。其中，2019年8月3日的聊天记录显示，唐宽义向被告发送了被告的地址及电话，并让被告核对，被告回复如下内容：“曹余辉齐齐哈尔市铁峰区铁路南局宅南树园小区1号楼*室189××××9911”。2019年8月28日聊天记录显示：被告：“你们什么时候搬走”，唐宽义：“已经搬走了。帮你贴个招租电话吗？”，被告：“好，谢谢”。随后曹宽义发送三张房屋照片，照片显示门的两侧张贴了招租信息。接着曹宽义发送信息为“曹先生，帮您贴招租电话了，您也在58同城、赶集网发布一下”，被告回复“好，谢谢”。被告称，未收到原告“关于解除苏宁春江郦城小店租赁合同的商函”（以下简称解除合同函），《供应商银行信息证明函》仅是作为原告向我方支付款项的信息，是我方在银行所留地址，与我方实际住址没有关系。我方于2019年7月25日撤离了《供应商银行信息证明函》中所留地址，该证明函中所留地址由我父母居住。被告对原告提交的与唐宽义聊天记录无异议，但称不清楚当初唐宽义向其确认信息的目的，聊天记录的内容也并不表示原告已撤场。双方的租赁合同是于2019年11月17日解除。本院认为，本案的焦点是双方的租赁合同何时解除。本案中，原告工作人员唐宽义向被告确认地址及电话的时间与原告向被告发出解除合同函的时间均为2019年8月3日，结合被告认可其所确认的地址系由其父母居住的事实，原告所称“齐齐哈尔市铁峰区铁路南局宅南树园小区1号楼*室189××××9911”系被告明确的接收文件的邮寄地址的陈述，较为符合常理，本院予以采信。被告在不清楚唐宽义向其确认本人地址目的情况下即向对方提供本人地址及电话的陈述不符合常理，不足以采信。原告提交的证据能够相互佐证被告于2019年8月5日已收到原告所发的解除合同函件。根据合同约定，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满60日之次日作为双方合同解除的日期，故双方租赁合同的解除时间为2019年10月4日。本院认为，原、被告之间就涉案房屋所签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。双方的租赁合同已于2019年10月4日解除，而原告也实际于2019年8月28日已搬离涉案房屋，因此被告应退还原告2019年10月4日至2020年3月15日期间的租金71459.62元（185185元÷425天×164天）。被告于2019年8月28日即已知晓原告已搬离涉案房屋，并同意原告代发招租广告，应视为双方对房屋进行了交接。原、被告于2019年11月17日办理的交接单只能说明双方于该日又办理了书面交接。被告认为2019年11月17日双方合同解除的主张与事实不符，本院不予采信。关于被告缴纳的13463.43元税费，原告同意按合同解除时间退还未履行部分的税费并无不当，本院予以准许。根据被告交税的基数及期间，结合被告实际缴纳的税费额，原告应退还被告税费5195.29元（13463.43元÷425天×164天）。租金与税费抵除后，被告实际应退还原告租金66264.33元（71459.62元－5195.29元）。原告主张的利息自原告向本院主张之日即2020年4月14日计算至被告实际给付之日较为合理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、原告青岛苏宁便利店有限公司与被告曹余辉就青岛市市北区开封路19号*户房屋所签订的《租赁合同》于2019年10月4日解除；二、被告曹余辉自本判决生效之日起七日内支付原告青岛苏宁便利店有限公司租金66264.33元；三、被告曹余辉自本判决生效之日起七日内以66264.33元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付自2020年4月14日至实际支付之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1624元，减半收取812元，由原告承担75元、被告承担737元。原告已预交，由被告于本判决生效后履行完毕。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 张 玲二〇二〇年七月二十九日书记员 崔春雨