甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0724民初964号 原告：甘肃高台农村商业银行股份有限公司 法定代表人：杨亮，该公司董事长。 住所：甘肃省张掖市高台县城关镇解放北路19号。 委托代理人：陈亚萍，该公司城区支行行长。 委托诉讼代理人：王学平，该公司法律顾问。 被告：徐万峰，男，1981年5月5日出生，汉族，住高合县城关镇。 被告：曹丽，女，1984年5月28日出生，汉族，住高台县城关镇。 二被告共同委托诉讼代理人：李骞，甘肃鑫星律师事务所律师。 被告：张掖市恒基房地产开发有限责任公司 法定代表人：张学祥，该公司经理。 住所：张掖市甘州区西大街十字路口北侧。 委托诉讼代理人：盛兴明，甘肃鑫星律师事务所律师。 被告：张学祥，男，1963年9月27日出生，汉族，住张掖市甘州区上秦镇。 委托诉讼代理人：高升泽，男，1987年3月16日出生，汉族，住陕西省渭南市潼关县城关镇。 原告甘肃高台农村商业银行股份有限公司（以下简称高台农商银行）诉被告徐万峰、曹丽、张掖市恒基房地产开发有限责任公司（以下简称恒基公司）、张学祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高台农商银行委托诉讼代理人陈亚萍、王学平、被告徐万峰及其委托诉讼代理人李骞、被告曹丽委托诉讼代理人李骞、被告恒基公司委托诉讼代理人盛兴明、被告张学祥委托诉讼代理人高升泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高台农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐万峰、曹丽立即偿还借款本金600万元，利息849686.26元（利息算至2020年3月21日)，合计6849686.26元，之后产生的利息利随本清；2、被告徐万峰、曹丽未偿付借款本息时，原告可依法拍卖、变卖抵押物(依抵押物清单、他项权证登记为准)，所得价款优先清偿借款本息；3、要求被告张学祥对上述借款本息承担连带清偿责任；4、要求被告承担本案诉讼费以及原告实现债权的律师费用10000元。事实与理由：2017年8月23日，被告徐万峰、恒基公司与原告高台农商银行协商一致，签订了《个人借款抵押担保合同》一份，(编号:331311708200001)，合同约定：高台农商银行为徐万峰提供借款600万元，借款期限为2017年8月30日起至2019年8月9日，利息按9.5%的贷款利率计算，徐万峰应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。被告曹丽作为共同借款人进行签名确认，被告张学祥为该笔借款提供保证担保。为确保借款合同完全、充分履行，根据《个人借款抵押担保合同》约定，恒基公司将位于高台县南环路怡园小区综合楼201铺商业门店的房屋所有权和土地使用权抵押，抵押合同约定：抵押担保的范围包括债务本金、利息、复息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。在抵押登记合同签订后，徐万峰提款600万元。该贷款于2019年8月9日到期后，经原告多次催收，被告徐万峰截止2020年5月12日仅偿还利息803148.11元，剩余本息均未偿还，被告张学祥、恒基公司亦未履行保证责任。综上，为维护正常、健康的金融秩序，原告提出上述诉请，请予支持。 徐万峰辩称：高台农商银行以上所述借款金额、借款期限、借款利率等均属实。借款至今未能偿还的主要原因是徐万峰将借款借到以后给了原怡园国际的实际开发商王梓唯使用，因王梓唯已经被刑事拘留，现徐万峰同意偿还贷款，希望能够分期分批偿还。 曹丽辩称：对原告要求曹丽以共同债务人承担责任的主张无异议。其他意见和徐万峰意见相同。 恒基公司辩称：恒基公司为被告徐万峰、曹丽提供担保，在原告处借款的事实属实，担保的形式是房产抵押。借款人徐万峰和曹丽完全有能力偿还借款，在其不能偿还的情况下恒基公司可履行自己的担保义务。另外，从原告提交的证据中显示，案涉房产已经由恒基公司抵顶给了徐万峰，因此，恒基公司不享有完整的所有权和处分权，对于产权不清的房屋是不能作为抵押物的，既然不动产抵押没有生效，原告不享有案涉抵押物的优先受偿权。 张学祥辩称：张学祥为该笔借款提供保证责任属实。借款人徐万峰、曹丽若有能力就偿还，没有能力偿还就拍卖抵押房产。 原告高台农商银行围绕诉讼请求依法提交：1、《个人借款抵押担保合同》一份；2、曹丽的身份证复印件一份；3、《第二保证合同》一份；4、抵押担保借款意向书一份；5、抵押财产代保管协议书一份；6、房地产抵押物清单一份；7、抵押房地产作价协议一份书；8、不动产登记证明一份；9、利息说明及贷款明细查询各一份。上述证据证明被告徐万峰、曹丽向原告高台农商银行贷款600万元、被告恒基公司以位于高台县人民医院院内怡园国际201铺为借款提供抵押担保、被告张学祥为该笔借款提供保证担保的事实，同时证明被告偿还利息803148.11元的事实，本院予以认定。原告提交的房产抵账协议书复印件，并不能证明涉案房产在恒基公司向高台农商银行设定抵押之前产权发生了变化，不予认定；原告提交的聘请法律顾问协议书一份、发票一张，与本案不具关联性，不予认定。 根据原被告陈述以及上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，原告高台农商银行与被告徐万峰、恒基公司签订了《个人借款抵押担保合同》一份，该合同对双方的相关权利义务均作了明确约定。约定的主要内容有：1、借款金额为600万元；2、借款期限自2017年8月30日起至2019年8月9日止；3、借款利率为年利率9.5%，逾期还款在原年利率基础上加收50%罚息计收复利。被告恒基公司以位于高台县人民医院院内怡园国际201铺（建筑面积1773.33㎡、不动产登记证明编号：甘高台县不动产证明第0001593号）为借款提供抵押担保。同日，被告张学祥与原告高台农商银行签订《第二保证合同》一份，为该笔借款提供保证担保。2017年8月30日，原告依约向被告发放借款600万元。借款到期后,被告徐万峰偿还利息803148.11元，剩余本息均未偿还，被告恒基公司、张学祥亦未履行担保义务。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告高台农商银行与被告徐万峰签订的借款合同主体适格、内容不违反法律规定，应认定为合法有效的借款合同，双方之间因此而形成合同之债，均应受到该合同的约束，积极履行各自的义务。原告按约定向被告徐万峰发放了借款，原告已经依约履行了合同义务，被告徐万峰、曹丽作为共同借款人应当根据合同约定履行还款义务。原告要求被告承担利息的请求，依据合同约定，借期内利率按照年利率9.5%计算，逾期利率按照年利率14.25%计算。恒基公司提供其名下位于高台县人民医院院内怡园国际201铺房产为本案提供抵押担保的行为，也系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且双方就房产办理了抵押登记手续，抵押权合法成立。被告徐万峰、曹丽未履行还款义务时，原告可以与抵押人协议以抵押物折价或者请求拍卖、变卖抵押物所得价款受偿。依据相关法律规定，被告张学祥为该笔借款提供担保，对保证方式约定不明，故应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张的律师费用，虽双方在合同中有此约定，但并未提交在本案中发生该笔费用的相关票据，故不予支持。综上，对原告的部分诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告徐万峰、曹丽偿还原告甘肃高台农村商业银行股份有限公司借款600万元，并按照年利率9.5%承担自2017年8月30日起至2019年8月9日期间的利息、按照年利率14.25%承担自2019年8月10日起至该借款还清为止期间的利息（已偿还利息803148.11元予以扣减）。上述本息限于本判决生效后三十日内付清； 二、原告甘肃高台农村商业银行股份有限公司在被告徐万峰、曹丽未履行上述还款义务时，可与被告张掖市恒基房地产开发有限责任公司协议以其名下位于高台县人民医院院内怡园国际201铺房产（建筑面积1773.33㎡、不动产登记证明编号：甘高台县不动产证明第0001593号）折价或者申请拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。张掖市恒基房地产开发有限责任公司在甘肃高台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向徐万峰、曹丽追偿； 三、被告张学祥对上述借款本息承担连带清偿责任。张学祥承担保证责任后，有权向徐万峰、曹丽追偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费59748元，减半收取29874元，由被告承担。被告承担的受理费连同上述案件款一并给付原告。原告预交受理费59748元，本院退还29874元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 期限内不上诉，本判决即发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，当事人逾期申请执行，本院不予受理。 审判员  张文斐 二〇二〇年七月二十二日 书记员  王 晓 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。