河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1520号 原告：中信银行股份有限公司邯郸分行，营业地址邯郸市丛台区人民路408号锦林大厦一层、二层。 负责人：韩诚，该分行行长。 委托诉讼代理人：郗慧贤，河北盛仑律师事务所律师。 被告：徐建勇，男，汉族，1967年9月5日出生，户籍地河北省邯郸市邯山区，现住邯郸市丛台区。 被告：**丽，女，1973年3月21日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市丛台区，现住邯郸市丛台区。 原告中信银行股份有限公司邯郸分行（以下简称中信银行邯郸分行）与被告徐建勇、被告**丽为借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序。于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告中信银行邯郸分行委托诉讼代理人郗慧贤到庭参加诉讼，被告徐建勇、被告**丽经合法传唤，无正当理由未到庭。本案对上述被告缺席审理，现已审理终结。 原告中信银行邯郸分行诉称，2017年3月14日，两被告与原告签订编号为（2017）冀银综字第811182029571号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。约定被告徐建勇、被告**丽以其共有的位于丛台区房产（产权证号:邯房权证国字××号）抵押给原告，为借款担保。2017年3月21日，双方办理了房屋抵押登记。2017年3月24日，原告与被告徐建勇、被告**丽签订《中信银行个人借款合同》，约定被告向原告借款65万元，借款期限自2017年3月24日至2037年2月24日止，贷款年利率7.35%，还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告依约履行放款义务。被告徐建勇偿还部分本息后便不再偿还，已经构成违约，按照合同约定原告有权计收罚息、复利，要求被告徐建勇偿还所有贷款本息。截止2019年8月2日，被告共拖欠借款本金618943.55元、利息16225.96元，罚息106.57元，复利288.64元。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。请求判令：1、被告偿还原告借款本金618943.55元，利息16225.96元，罚息106.57元，复利288.64元，共计635564.72元（暂时计算至2019年8月2日）及自2019年8月3日起至本息清偿日止，合同约定标准（当前执行利率7.35%，当前罚息利率11.025%）计算的利息、罚息、复利。2、原告对位于丛台区房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、律师费及实现债权的相关费用由被告承担。 原告中信银行邯郸分行提交的证据有：证据1、营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格；证据2、被告身份证，证明被告身份情况；证据3、房产抵押及综合授信合同、不动产登记证明，证明原、被告签订综合授信及最高额抵押合同，并办理了抵押物登记。证据4、中信银行个人借款合同及借据各一份，证明原、被告签订借款合同，原告按照合同约定发放贷款。证据5、逾期欠款说明表，证明被告欠款情况。证据6、银行流水，证明被告还款情况。 被告徐建勇、被告**丽均未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告中信银行邯郸分行提供的证据，被告徐建勇、被告**丽缺席，视为放弃质证权利；上述证据真实、合法，与待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2017年3月14日，原告中信银行邯郸分行与被告徐建勇签订编号为（2017）冀银综字第811182029571号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。约定授信额度为65万元，授信期限自2017年3月14日起至2037年3月14日止；被告徐建勇、被告**丽以其共有的位于丛台区房产为抵押物，向原告提供在综合授信额度项下贷款的最高额抵押担保，最高担保债权额限度为贷款本金65万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利的一切费用。被告**丽作为抵押物共有人在合同上签字。2017年3月21日，双方办理了房屋抵押登记。不动产证明书：（2017）邯郸市不动产证明第0003935号。2017年3月24日，原告中信银行邯郸分行与被告徐建勇、被告**丽签订了编号为（2017）冀银综消字第811182030068号《中信银行个人借款合同》，被告**丽为共同借款人，借款期限自2017年3月24日起至2037年2月24日止，借款年利率为7.35%，逾期借款利率为合同利率的150%，还款方式为等额本息，还款日为每月15日。合同第8.3条第二款约定：“……对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利……”合同第17.2条约定：“一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施……17.2.4：停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用……”合同订立后，原告中信银行邯郸分行向被告徐建勇发放贷款65万元。2019年4月，被告徐建勇、被告**丽开始违约，不能依约履行合同。截止2019年8月2日，被告徐建勇、被告**丽尚欠借款本金618943.55元、利息16225.96元、罚息106.57元、复利288.64元。多次催要未果，诉至法院。 本院认为，原、被告订立的借款合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告徐建勇、被告**丽未按合同约定履行还本付息的合同义务，原告中信银行邯郸分行宣布合同提前到期，请求两被告共同偿还截止2019年8月2日借款本金618943.55元、利息16225.96元、罚息106.57元、复利288.64元，并按合同约定的标准支付2019年8月2日之后的罚息、复利至债务清偿日，符合约定，本院予以支持。原告中信银行邯郸分行与被告徐建勇签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，被告**丽作为抵押物共有人在合同上签字，意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，并已办理了抵押物登记。原告中信银行邯郸分行请求依法确认对位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告徐建勇、被告**丽共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司邯郸分行截止2019年8月2日借款本金618943.55元、利息16225.96元、罚息106.57元、复利288.64元，合计635564.72元人民币。并按合同约定的标准支付2019年8月2日之后的罚息、复利至债务清偿日。 二、原告中信银行股份有限公司邯郸分行对被告徐建勇、被告**丽抵押的位于丛台区房产折价或者拍卖、变卖的价款，对上述借款合同全部债务，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10156元，减半收取5078元，由被告徐建勇、被告**丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二〇年七月二日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。