广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10041号原告：佛山信财置业开发有限公司，住所地广东省佛山市**********，统一社会信用代码914************318。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：林瑜樱，广东泽康(顺德)律师事务所律师。被告：**钧，男，1979年4月24日出生，汉族，住江苏省如皋市***********，公民身份号码320************330。原告佛山信财置业开发有限公司诉被告**钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房款28万元及自逾期付款之日（即2019年11月14日）起每日按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金【暂计至2020年3月23日为人民币18340元】；2.判令被告支付本案一审诉讼阶段律师费人民币4500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告认购原告开发的位于佛山市禅城区*************【下称涉案房屋】，建筑面积为61.34平方米。2019年9月29日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》【合同编号：201********801】及《商品房买卖合同补充协议》约定：涉案房屋房价款为579507元；首期款299507元于本合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款28万元于签约前申请办理银行贷款，并于本合同签订之日后45日内将贷款部分房款支付至原告账户；逾期付款60日内的，应按日支付逾期应付款的万分之三的违约金。逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日按照总房款的10%支付违约金，同时原告有权将房屋转售他人。若原告不解除合同的，被告应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金；同时，双方履行合同过程中，若发生因被告违约导致的争议，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担等。上述合同签订后，被告在支付了首期款项299507元后，未依约办理尾款28万元的贷款手续，也未于2019年11月13日前支付尾款。且经原告多次催告，被告拒不支付。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依法依约，原告有权要求被告支付拖欠的房款人民币28万元及自逾期付款之日（即2019年11月14日）起每日按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金【暂计至2020年3月23日为18340元】，以及本案一审诉讼阶段律师费人民币4500元。被告辩称，房款本金无异议，但买房时原告说可以按揭，但是后来按揭没有办理下来，另外原告承诺被告在春节前还清就免除违约金，因此应从春节后开始计算违约金。律师费如合同无约定不承担，有约定就被告承担。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件。证明原被告诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。证明被告认购原告开发的涉案房屋，但未依约办理尾款28万元贷款手续，也未于2019年11月13日前支付尾款，且经原告多次催告均拒不支付。被告的行为已构成违约。依法依约，原告有权要求被告支付拖欠的尾款、逾期付款违约金及律师费。3、《佛山信财置业开发有限公司诉讼案件委托代理合同》及发票。证明为维护原告合法权益，原告依法聘请律师追究被告违约责任，因此产生的一审诉讼阶段律师费4500元。。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：原告的证据，被告对真实性未持异议，经核对，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年9月29日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201********801），合同主要内容如下：“……第二章商品房基本状况……第三条商品房基本情况3.……房屋坐落为禅城区湖翠一路3号一座1201房……4.该商品房的房产测绘机构为佛山市金尺房地产测绘服务有限公司，其预测建筑面积为61.34平方米，其中套内建筑面积45.18平方米，分摊共有建筑面积16.16平方米……第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算主商品房价款及其他商品房价款：2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12826.63元，总价款为579507元。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：商业贷款首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的51.68%，金额299507元。除首期款外，剩余房款金额280000元，应于2019-09-28前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。……第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……”后原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，就上述《商品房买卖合同》（预售）及未尽事宜进行补充约定，其中第三条对付款方式补充约定如下：“买受人选择贷款付款方式的，特做出承诺如下：1.买受人应在签约前办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行/公积金代办机构等（以下统称为‘银行’）提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，按照本合同第八条逾期付款责任支付出卖人违约金。2.买受人应在买卖合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在买卖合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”第五条对实际付款日期和逾期付款补充约定如下：“……2.买受人以贷款方式支付房款的，贷款到达出卖人账户之日为实际付款日。……4.逾期付款在60日（含60日）之内的，则自约定的应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之叁的违约金，买卖合同及本补充协议继续履行。5.逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的10%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金。”第二十条补充约定如下:“……3.双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。……”2020年4月28日，原告与广东泽康律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定由广东泽康律师事务所接受原告的委托处理原告与被告房屋买卖合同纠纷一案争议。2020年6月5日，广东泽康律师事务所向原告开具发票，确认收取原告支付的律师费4500元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同及协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。依据上述合同及补充协议的约定，被告负有依约按期支付房款的合同义务，逾期付款将承担相关违约责任。被告应于2019年9月28日前就除首期款外的剩余房款办理完毕银行按揭贷款手续且应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。现原告主张被告逾期付款，且被告对拖欠本金无异议，故被告已构成逾期付款的违约行为，原告有权依据双方补充协议第三条、第五条的约定主张原告支付拖欠款项280000元及自逾期之日（即2019年11月14日）起以拖欠款项280000元为本金、按日万分之五计至被告实际支付完毕拖欠本金之日止的逾期付款违约金。至于原告主张的一审诉讼阶段律师费4500元，因被告逾期付款构成违约，且原告已有效举证律师费产生事实，故依据双方补充协议第二十条之约定，原告主张被告向其支付上述律师费4500元有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告**钧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司支付剩余房款280000元及逾期付款违约金（违约金以280000元为本金，自2019年11月14日起按日万分之五计至被告支付完毕上述房款本金之日止）；被告**钧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司支付律师费4500元。如被告**钧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2921元，由被告**钧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇二〇年七月十五日书记员  潘有鹏