江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初3801号原告：聂欣柳，女，1989年3月3日生，汉族，住江苏省昆山市。原告：闫海洋，男，1989年12月8日生，汉族，住河南省项城市。两原告共同委托诉讼代理人：柴召胜、杨春林，江苏渟泓律师事务所律师。被告：启东勤盛置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心二楼东。法定代表人：吴海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，该公司员工。原告聂欣柳、闫海洋与被告启东勤盛置业有限公司（以下简称勤盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂欣柳、闫海洋的委托诉讼代理人柴召胜、被告勤盛公司的委托诉讼代理人顾彬菁到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告聂欣柳、闫海洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年1月12日签署的《恒大海上威尼斯商品房认购书》；2、判令被告返还两原告定金及首期房款47546元并支付逾期利息（以47546元为基数，自2020年3月27日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告额外返还定金2万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月12日，两原告与被告签订编号为Q0059772的《恒大海上威尼斯商品房认购书》，认购被告恒大海上威尼斯项目776幢3007室房屋，合同总价475457元，采用分期付款方式支付房款。两被告于当天支付定金2万元，同年1月14日支付首付款27546元。2020年3月11日，两原告收到被告邮寄的《商品房买卖合同》（合同草案）、《购房须知》、《政策知晓书》等格式文本，被告要求原告签字后寄回。两原告发现被告在整个合同草案中擅自通过添加备注、合同附件及《补充协议》的方式对住建部的合同范本中本应由合同双方当事人协商选择的条款进行规避和更改，存在诸多排除原告权利、加重原告责任的不公平、不合理的条款。原告与被告销售人员多次沟通未果，又于2020年3月19日委托律师就相关问题及合同条款修改事宜郑重致函被告，以期双方平等协商，但被告置之不理。基于被告拒绝协商，单方违约，原告依法享有合同法定解除权，并可适用定金罚则要求被告双倍返还定金及首期房款。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告勤盛公司辩称：1、原被告双方签订的商品房认购书是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定。2、商品房认购书第九条的内容表明原告阅读并理解、同意被告在恒大海上威尼斯销售中心公示的各项文件，包括商品房买卖合同。因此双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见而未签署商品房买卖合同的责任不在被告，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2020年1月12日，原告聂欣柳、闫海洋作为乙方与被告勤盛公司作为甲方签订《恒大海上威尼斯商品房认购书》（编号：Q0059772）一份，约定：乙方向甲方认购恒大海上威尼斯776幢3007单元房屋。乙方选择分期付款方式：乙方须于2020年1月14日前支付首期房款27546元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年4月12日前付清47546元；于2020年7月12日前付清47546元；于2020年10月12日前付清47546元；于2021年1月12日前付清47546元；于2021年4月12日前付清47546元；于2021年7月12日前付清47546元；于2021年10月12日前付清47546元；于2022年1月12日前付清剩余款项，即95089元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。《恒大海上威尼斯商品房认购书》第五条还约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大海上威尼斯销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。第六条：如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。第九条：乙方已阅读并理解、同意甲方在恒大海上威尼斯销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述合同，不再变更、增加或减少任何条款。原告聂欣柳、闫海洋在乙方处签字并捺印，被告勤盛公司在甲方处加盖公章。2020年1月12日，原告向被告支付定金20000元。同年1月14日，原告向被告支付27546元。另查明，被告向原告邮寄了《商品房买卖合同》（草案）一份，合同编号为SPFY2020030709，同时邮寄了购房须知、政策知晓书、商品房备案合同备案申请书。2020年3月11日，原告与被告勤盛公司销售人员交涉《商品房买卖合同》（草案）的具体条款，要求被告修改部分条款内容，被告销售人员表示合同改不了。2020年3月14日，原告聂欣柳与被告销售人员黄杰电话沟通买卖合同的条款。原告表示：“如果说你们愿意修改内容，修改到大家满意为止，我愿意签。在假如说，草签合同可以不签，到时候直接正签，我也能接受。”黄杰表示：“第一个草签合同是改不了的，第二个是你草签合同过不来的话，没人敢给你提交正签的，那你只能去起诉那个我们这边公司，去递交律师函。”2020年3月19日，两原告委托江苏渟泓律师事务所向被告勤盛公司邮寄《律师函》一份，要求被告勤盛公司于收到律师函之日起7日内，仔细阅读两原告提出的合同修改建议（见附件），并与两原告积极磋商合同条款的更改事宜。再查明，被告勤盛公司设有商品房销售信息公示栏，公示了商品房买卖合同文本等商品房销售的相关信息。上述事实，由原告提供的《恒大海上威尼斯商品房认购书》、收据、银行卡刷卡回执、微信转账凭证、《商品房买卖合同》（草案）、微信聊天截图、电话录音文字版、律师函、快递签收查询单和被告提供的商品房销售信息公示栏照片及双方当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，民事活动应该遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在订立合同的过程中，合同双方当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同的成立需要双方在遵循上述原则的基础上意思表示一致。原、被告在签订《恒大海上威尼斯商品房认购书》以后，应在约定的时间内积极磋商，形成双方均认可的商品房买卖合同条款内容。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案系原被告双方基于各自利益考虑，对《商品房买卖合同》的条款无法协商一致导致合同无法签订，属于不可归责于双方的原因，故本院支持解除双方签订的《恒大海上威尼斯商品房认购书》，被告勤盛公司返还原告已经支付的定金和首期房款47546元。被告勤盛公司抗辩称《恒大海上威尼斯商品房认购书》第九条的内容表明原告阅读并理解、同意被告在恒大海上威尼斯销售中心公示的各项文件，包括商品房买卖合同。该条款系被告提供的格式合同条款，对两原告就商品房买卖合同进一步协商的权利存在限制。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第六条之规定，被告作为提供格式条款的一方，应当采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方要求对格式条款予以说明。被告勤盛公司提供的公示栏照片未能充分证明其已经对两原告进行了充分的提示和说明，因此该条款对原告不具有法律效力。关于两原告主张的逾期利息和额外支付定金20000元，因本案系不可归责于双方的原因导致案涉商品房买卖合同未能签订，故两原告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第六条之规定，判决如下：一、解除原告聂欣柳、闫海洋与被告启东勤盛置业有限公司签订的《恒大海上威尼斯商品房认购书》，编号：Q0059772。二、被告启东勤盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告已付房款和定金共计47546元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4216元（原告已预交），由被告启东勤盛置业有限公司负担2968元，由原告聂欣柳、闫海洋负担1248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8432元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 员 朱永美二〇二〇年七月九日法官助理 江明霞书 记 员 沈丹丹