辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1282民初658号 原告：杜伟，男，汉族，1970年5月5日生，住址：辽宁省开原市建设西街5号楼4单元101室，现住开原市。 被告：杨静波，男，汉族，1969年9月29日生，现住址：吉林省四平市。 被告：开原市天成房地产开发有限公司，住所地：开原市新城街铁西社区3委2组。统一社会信用代码：91211282318691489H。 法定代表人：靳永利，系该公司经理。 委托诉讼代理人：吕桂英，系该公司员工。 被告：四平市天成房地产开发有限公司，地址：四平市铁西区迎春街沈联四平干休所小区。统一社会信用代码：912203007024692336。 法定代表人:靳永利，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈冠宇，系吉林英诚律师事务所律师。 原告杜伟与被告杨静波、被告开原市天成房地产开发有限公司（以下简称开原天成公司）、被告四平市天成房地产开发有限公司（以下简称四平天成公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。经原告申请，本院追加四平市天成房地产开发有限公司为本案被告。原告杜伟、被告开原市天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕桂英、被告四平市天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈冠宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜伟向本院提出诉讼请求1、要求三被告立即连带给付原告借款341000.00元及利息20000.00元。2、诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，被告杨静波向原告借款275000.00元。2014年6月17日，被告杨静波向原告借钢材款36000.00元，并出具书面借据。2015年5月16日，被告杨静波向原告借款30000.00元，出具借据一份。以上借款共计341000.00元。被告开原市天成房地产开发有限公司为被告杨静波提供担保，向原告提供了天成好来居4号楼1单元604、1204、天成馨萱兰苑24号楼152、182、天成馨萱兰苑12号楼1402、3151、3152室作为担保（该楼为天成抵顶给杨静波的工程款）。借款时双方口头约定月利率5分，现原告主张按月利率2分计息。请求支持原告的诉讼请求。 被告杨静波辩称：原告所述属实。一共欠原告341000.00元，口头约定月利息是5分，同意偿还欠款。2014至2015年已经还款156000.00元，按5分计算10个月的利息，通过转账和现金还的。 被告四平天成公司辩称：原告的请求已经超过诉讼时效，借款到期至今已经由5年，原告未向被告主张权利；四平天成对原告与被告杨静波间的借款担保并不包括借款利息，借款利息为原告与杨静波口头约定，四平天成并不知情；本案主债权已消灭，四平天成已分别与2015年5月14日，2016年7月30日，2016年8月4日为原告开具三处房屋总价款558914元，原告的债权已经实现，三方以物抵债行为已经实际履行，真实有效；原告主张的利息过高，超过法律保护的利息，超过部分应计算为偿还本金，原告所多获得的多房款应退还给被告。 被告开原天成公司辩称：开原天成是负责销售馨萱兰苑小区房产的。四平天成是开发商，责任由四平天成承担，开原天成不承担责任。 原告向本院提供以下证据材料： 1、杨静波出具的借条三份，证明被告杨静波向原告借款34.1万元。 2、杨静波出具的抵顶利息的票据一份，证明原告和被告有约定利息，被告已给付过部分利息。 3、收据7份，证明天成公司为这笔欠款进行担保。 4、进货明细两张，证明杨静波在原告处购买货物，一份是3.6万，一份27.5万元。 被告四平天成公司向本院提供以下证据材料： 2016年8月4日收据3张，2015年5月14日收据2张，证明四平天成公司以三套房屋向杨静波支付工程款总计55万余元，依据杨静波及原告指示将上述房屋开给杨晓春、陆占军、杜俊玲，原告已收到还款并对房屋已经处分，另外两张是抵给杨静波工程款的收据，杨静波有权处理给原告的三套房子。 被告杨静波、被告开原天成公司未向本院提供证据材料。 对原告提供的证据材料，被告杨静波均无异议。对原告提供的证据材料1，被告四平天成公司、开原天成公司对其真实性均无异议。四平天成公司提出通过借据可以看出基础法律关系为买卖合同，借据上未约定利息也未约定违约责任，不应按照民间借贷保护利息。对原告提供的证据材料2，被告四平天成公司、开原天成公司对其真实性均无异议，但四平天成提出从证据上看是抵顶钢材利息，具体钢材款不清楚，三方以物抵债合法有效，已经履行。对原告提供的证据材料3，被告四平天成公司、开原天成公司对其真实性均无异议，2014年的4张票据是为杨静波对外欠款的本金作出的担保，2015年及2016年的票据是用于偿还2014年担保的欠款。偿还完毕后因无法联系到票据的持有人，未能收回2014年的担保收据。对原告提供的证据材料4，被告四平天成公司、开原天成公司认为与其无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月16日，被告杨静波向原告杜伟借款购买钢材，经协商，由被告杨静波向原告购买275000.00元钢材，杨静波给原告出具一份借条。2014年6月17日，杨静波又在原告处购买36000.00元钢材，并给原告出具一份借据。2015年5月16日，杨静波向原告借款30000.00元，给原告出具一份借据。2014年4月17日、4月18日，被告四平天成公司根据原告和被告杨静波的指示给原告开具付款人为杜春艳的收据4张，作为钢材款275000.00元的担保。该四张收据的房屋分别为天成好来居4号楼1单元604、1204、天成馨萱兰苑24号楼152、182室。2015年5月14日，被告四平天成公司给原告出具一份付款人为杜俊玲的收据，房屋为馨萱兰苑12号楼1402室，用于偿还被告杨静波拖欠原告钢材款2014年9月16日至2015年5月16日的利息110900.00元，原告已将该房进行处分，被告均无异议。2016年8月4日，被告杨静波交给原告被告开原天成公司开具的付款人为杨晓春、杜占军的收据两份，房屋为馨萱兰苑12号楼3151、3152室。以上房屋四平天成公司均承认为抵顶杨静波的工程款。 本院认为：被告杨静波拖欠原告杜伟钢材款311000.00元及借款30000.00元属实，杜伟与杨静波之间债权债务关系成立并有效，被告杨静波应当承担偿还债务341000.00元的责任。被告四平天成公司对275000.00元钢材款以天成好来居4号楼1单元604、1204、天成馨萱兰苑24号楼152、182室提供担保，未办理抵押登记，原告未取得抵押权，但被告四平天成公司应当在上述担保物价值范围内承275000.00元钢材款担连带清偿责任。原告主张被告开原天成公司2016年8月4日开具的付款人为杨晓春、杜占军的收据两份，是用于抵顶2015年5月至2016年8月的利息，但原被告之间未对该利息签订抵债协议，且被告均否认该两处房屋用于抵押或抵顶，故对原告的该项主张本院不予支持。被告2015年5月14日以馨萱兰苑12号楼1402室，用于偿还被告杨静波拖欠原告钢材款2014年9月16日至2015年5月16日的利息110900.00元，因原被告已自愿履行完毕，本院不予审理。原告与被告杨静波的口头约定月利率5分，是对拖欠货款违约金及借款利息的约定，对借款利息超过年利率24%部分，本院不予保护。原告要求被告承担2016年8月4日到给付之日止的按月利率2分计算利息的诉讼请求，应由杨静波承担给付利息的责任。对四平天成公司提出其已履行担保义务，但被告未提供履行债务的证据，故对被告的该项主张，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百五十九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十六条规定，判决如下： 一、被告杨静波于本判决发生法律效力十日内给付原告杜伟欠款341000.00元及利息（利息按月利率2分自2016年8月4日起计算至欠款给付之日止）。 二、被告四平市天成房地产开发有限公司对上述欠款中275000.00元在开原市天成好来居4号楼1单元604、1204、天成馨萱兰苑24号楼152、182室四处担保物价值范围内承担连带清偿责任。 三、被告开原市天成房地产开发有限公司不承担责任。 诉讼费2596.00元，由被告刘海民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  史书娟 人民陪审员  丁 丽 人民陪审员  周晓明 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  李娇雪