广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终354号 上诉人(原审被告)：温某权，男，1967年2月26日出生，瑶族，农民，住广西金秀瑶族自治县。 被上诉人（原审原告）：李某荣，男，1990年8月1日出生，瑶族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：覃定金，蒙山县148法律服务所法律工作者。 上诉人温某权因与被上诉人李某荣租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区蒙山县人民法院（2019）桂0423民初670号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 温某权上诉请求：一、撤销广西壮族自治区蒙山县人民法院（2019）桂0423民初670号民事判决并依法改判上诉人只需支付厂房的租金给被上诉人；二、本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人签订租赁合同四个多月后，被上诉人未经上诉人同意，于2015年春就将租赁给上诉人的土地转租给广西蒙山县新圩镇的马邵斌种果，在蒙山县公安局治安调解协议书中，已经认定马邵斌在么断公路底种植百香果，并且2017年2月已经挂果。另有赵某的两份证明作证，均证明被上诉人没有按照租赁合同把土地交付给上诉人使用，而是租赁给马邵斌种果。由于被上诉人严重违约，没有按合同把土地交付给上诉人使用，致使上诉人无法开展农业生产，错过了种植沙糖橘的最好时机，上诉人也就不能按合同规定全额支付租金给被上诉人。被上诉人实际只是把厂房交付给上诉人使用，因此，上诉人只同意交付使用厂房的租金。综上，被上诉人存在明显违约的过错行为，极大地损害了上诉人的合法权益，而在这种情况下一审法院却判决被上诉人不承担任何违约责任，明显违反了法律的公平原则以及诚实信用原则，损害了当事人的合法权益。请求二审法院发回重审或依法改判。 被上诉人李某荣辩称，一审法院的判决认定事实准确，适用法律正确，判决公平公正。被答辩人诉说租赁合同签订四个多月，未经被答辩人同意，于2015年春就将租赁给被答辩人的土地转租给新圩镇的马绍斌种果，这不是事实。答辩人没有将己租赁给被答辩人的地方又转租给他人种百香果。答辩人自始至今遵守诚实信用原则。厂房由被答辩人自己经营生产，这么多年来答辩人从未干涉过，也没有把厂房外的地方出租给他人种植水果。自双方在2014年6月1日到上诉人提起上诉之日，长达六年的时间里，被答辩人从未与答辩人讲过厂房外的地方被别人种植果子的情况。被答辩人在上诉中提交的三份证据：一份是治安调解协议书，这份证据只能证明被答辩人摘了马邵斌的百香果且受到了治安处罚，这不能证明答辩人将土地租给村民种水果；还有两份证据是证人赵某的两份证词，证人赵某不是本地的村民，是被答辩人请来的工人，其户口所在地是金秀县，证人与马邵斌非亲非故，答辩人也不认识证人，证人不应知道这些事情，由此，证人赵某的证言真实性存疑。被答辩人没有提供相应的证据证明答辩人存在违约行为，被答辩人应承担举证不能的责任。 李某荣向一审法院起诉请求：1．判决被告支付拖欠的租金16,000元；2．本案的受理费用由被告方承担。 一审法院认定事实：2014年6月1日，原告李某荣与被告温某权签订《土地租赁合同》，合同约定原告将其承包的位于么断公路底所有的旱田旱地（十五亩左右）及承包地内的厂房租给被告生产环保炭；租赁时间4年（从2014年6月1日至2018年6月30日），租金每年4,000元，每年一付，在每年6月1日一次性付清。双方在合同中对其他事项也作了约定。签订合同当天，被告向原告交付了2014年6月1日至2015年6月1日的租金4,000元。之后，被告没能按约定的时间给付租金。原告经催告未果，遂向该院起诉。 一审法院认为，原告与被告之间签订的《土地租赁合同》,是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点是：1.是谁违约；2.被告尚未支付的租金是多少？ 关于是谁违约问题。当事人对自己的主张，有责任提供证据佐证。原告将涉案土地交付给被告使用，被告对此亦予承认，原告已经履行了合同义务。被告应当承担按时给付租金的义务。现被告没有按照约定给付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。被告主张原告未经其同意将部分涉案土地转租给他人，违约在先，及2016年9月已告知原告解除租赁合同，没有提供相应证据佐证，对其辩解，该院不予支持。 双方约定的租赁期间于2018年6月30日到期，现租赁期间已经届满，被告应当支付的租金共计16,000元，扣除被告已付的4,000元，被告还应给付租金12,000元给原告。原告请求被告给付租金16,000元，请求不当，该院予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决：被告温某权应于判决生效之日起三日内给付租金12,000元给原告李某荣。 案件受理费200元，由原告李某荣负担50元，被告温某权负担150元。 本院二审期间，上诉人提交了以下新的证据材料：1.蒙山县公安局《治安调解协议书》，拟证明被上诉人将涉案土地租给别人种了百香果；2.赵某出具的证明两份，拟证明赵某在上诉人处工作，坝头村的人在涉案土地上种了百香果。被上诉人提交了以下新的证据材料：1.马邵斌的证言一份，拟证明上诉人的工厂在2015年停工停产，马邵斌五年后又出了另一份证明，证明被上诉人在2015年春，把涉案土地租给马邵斌种百香果后没有再租给其他人；2.林永春的证言一份，拟证明林永春与李某荣是同村人，被上诉人李某荣将厂房与旱地租给上诉人温某权，林永春与上诉人温某权商量过，是上诉人温某权同意林永春在涉案土地上种植的，不是被上诉人转租给林永春的；3.被上诉人申请了证人莫某出庭作证，并提交了莫某出具的证明一份，拟证明涉案厂房和旱地是温某权经营管理的，李某荣不存在转租的行为。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人温某权的质证意见为：对被上诉人提交的证据的真实性不认可，被上诉人李某荣在2015年已经答应上诉人温某权可以停租。被上诉人的质证意见为：对证据1，被上诉人认为与本案无关；对证据2，被上诉人认为该份证据只能证明赵某是上诉人的员工，不能证明上诉人想要证明的内容。对双方提交的证据材料，本院认定如下：对上诉人提交的证据1蒙山县公安局《治安调解协议书》的真实性予以认可，但该证据仅载明温某权与梁祖航摘了马邵斌种的百香果，并向马邵斌赔偿，不能证明被上诉人将涉案土地租给别人种了百香果；对上诉人提交的证据2，赵某没有出庭作证，本院对该证据不予采纳；对被上诉人提交的证据1和证据2，马邵斌及林永春没有出庭作证，本院对该两份证据不予采纳；对证据3，本院对该证据的真实性予以认可。 一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 另查明，从2015年开始案外人马邵斌和林永春一直在涉案土地上种植百香果。 本院认为，本案的争议焦点是：上诉人温某权是否尚欠被上诉人李某荣的租金。 上诉人温某权与被上诉人李某荣于2014年6月1日签订了《土地租赁合同》，合同约定李某荣将其承包的位于么断公路底所有的旱田旱地（十五亩左右）及承包地内的厂房租给温某权生产环保炭；租赁时间4年（从2014年6月1日至2018年6月30日），租金每年4000元，每年一付，在每年6月1日一次性付清。双方在合同中对其他事项也作了约定。签订合同当天，温某权向李某荣交付了2014年6月1日至2015年6月1日的租金4000元。上诉人温某权主张其已于2016年9月向被上诉人李某荣告知了要求解除合同，不再承租涉案土地及厂房，且被上诉人李某荣也答应了其请求。被上诉人李某荣则称没有与上诉人温某权进行过电话交谈，上诉人温某权一直在涉案土地上经营，双方当事人提供的证据都不足以证实其主张。被上诉人李某荣还称其一直都有向上诉人温某权追讨过租金，但没有提供相应的证据予以证实。事实上，从2015年开始案外人林永春和马邵斌一直在涉案土地上种植百香果。被上诉人李某荣也没有提供相应的证据证实2016年9月至2018年上诉人温某权继续使用涉案土地。综上，被上诉人李某荣作为原告应举证证明2016年9月后温某权继续在使用涉案土地，及其在2016年9月后向上诉人温某权追讨过租金，本案中缺乏证据证明2016年9月后双方仍继续履行合同，上诉人温某权实际得到使用涉案土地，而现涉案土地确有证据显示是案外人在种植百香果，因此，本院认定上诉人温某权的实际承租期间为2014年6月至2016年9月，上诉人温某权只需承担2014年6月至2016年9月的租金，共计9000元（4000元＋4000元＋4000元÷12×3个月）。上诉人温某权在签订合同当天已向被上诉人李某荣支付了2014年6月1日至2015年6月1日的租金4000元，故上诉人温某权还需向被上诉人李某荣支付租金5000元。 综上所述，上诉人温某权的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区蒙山县人民法院（2019）桂0423民初670号民事判决； 二、上诉人温某权向被上诉人李某荣支付租金5000元。 上述义务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人向一审法院申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 一审案件受理费200元，由上诉人温某权负担63元，由被上诉人李某荣负担137元；二审案件受理费200元（上诉人已预交），由上诉人温某权负担116元，由被上诉人温某权负担84元。 本判决为终审判决。 审 判 长 朱卓慧 审 判 员 李庆春 审 判 员 莫 芮 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 邓振裕 书 记 员 陈志恒 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。