河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5582号 上诉人（原审原告）：王某杰，男，汉族，住石家庄市正定县。 委托诉讼代理人：黄金岩，河北诚基律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：支某峰，男，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所。 被上诉人（原审被告）：田某静，女，汉族，住正定县。 上诉人王某杰因与被上诉人田某静、支某峰执行异议之诉一案，不服河北省新乐市人民法院（2019）冀0184民初1248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王某杰上诉请求：一、撤销一审判决并依法改判：1、不得执行正定县房产（即正定县房权证正定镇字第××号）2、确认位于正定县的房产归上诉人所有。二、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决未查清全案事实、扭曲事实真相、错误适用法律、程序违法，严重侵害了上诉人的合法权益，依法应予撤销。一、《物权法》规定的不动产登记的公示原则的效力和含义。《物权法》规定：不动产只有经依法登记才发生变动的效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产的权利凭证。这是《物权法》规定的登记公示原则。但是，该公示原则的效力或者说含义是记载于不动产登记簿的人只是推定为该不动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。这是因为，社会生活千姿百态，变化多端，而不动产登记则要各方共同基于物权变动的意思、互相配合、共同协助来完成物权的登记，因此不动产登记又存在一定的滞后性或者说真实权利与实际权利不符的情况。因此，对于不动产登记的公示原则，我们必须正确的理解和使用，即不动产权属证书或者记载于登记簿的权利人，只是推定其为权利人，除非有相反的证据证明。2016年3月1日实施的《物权法解释一》第二条对物权法公示公信原则又有具体的解释：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。该司法解释的出台，便是对公示原则的正确解释，也是我们日常司法工作中法官判案的法律依据。本案中，一审判决，更确切地说是一审法官，仅以不动产权属证书来判断涉诉房屋的权利归属，就因为房屋登记在田某静名下，就认定田某静系该房屋的所有权人，对于上诉人提交的一系列能够证明其为涉诉房屋真实权利人的证据不予认可、对于上诉人占有涉诉房屋十六年之久的事实不予理睬、对于高某2的证人证言不予查证、对于涉案房屋涉及到的最早权利人高某1如此重要的证人不予调查、在本案存在多重疑点、事实未彻底查清的情况下，径行以田某静系房屋的登记权利人为由，驳回上诉人的起诉，进而保护的是被上诉人支某峰对田某静享有的一般债权。在这里面，又存在物权期待权与一般债权冲突情况下的优先顺位问题，更深层次而言，是上诉人对房屋享有的期待物权而引发的最基本的生存保障问题，关系民生、关系社会稳定，还望二审法官审理时予以厘清、纠正。二、本案案件事实未查清、遗漏了关键事实。1、本案通过原一审、二审、发还后的一审，事实越来越清晰。已查明的事实有：2001年，正定县利某电脑有限责任公司开发建设楼房，为本单位职工集资建房。高某2系正定县利某电脑有限责任公司的法定代表人和大股东，现该公司营业执照已被吊销。2001年3月6日，高某1作为公司职员，与正定县利某电脑有限责任公司签订《定购全价集资住宅楼合同》，购买了本案涉诉房产,价款合计玖万元。2001年7月12日，高某1取得涉诉房产的房屋所有权证书。2013年8月27日，案外人高某1与田某静签订房地产买卖契约，高某1将本案涉诉房产转让给田某静，总计价款382583.6元，田某静完税后，房产过户登记在田某静名下。2013年11月8日，田某静将该房产办理了抵押登记，为他人在中国光大银行股份有限公司石家庄中山路支行担保抵押贷款50万元。涉诉房产由上诉人王某杰占有。2、本案上诉人主张的事实，也是一审判决不予认定的事实：2003年左右，王某立（王某杰哥哥）以员工内部购房的方式购买涉诉房产并实际占有房产，该房产是高某2直接交付给王某立的，之前并没有任何人对该房屋占有使用过，王某立并且还对涉诉房屋进行了装修，购买了家具家电。当时王某立是以自己的工资抵扣购房款，交房款收据中2003年10月29日、2003年10月31日、2004年1月17日、2005年6月30日、2005年7月2日这五张收据均是以王某立（利）名义缴纳。另，2004年4月7日，王某立与苏彦登记结婚，一直生活居住在本案诉争房产内，2005年1月22日二人生育儿子王泽旭，同年，王某立因发生交通事故去世。王某立去世后，上诉人王某杰与其嫂子苏彦于2006年2月5日登记结婚，仍然居住在木案争议房产内，至今已有十六年之久。当时王某立去世后，高某2让王某杰继续缴纳购房款，总房款在八万元左右，直至2014年1月1日王某杰陆续交清全部购房款后，高某2给王某杰出具了涉案房产已全部结清的收到条。房款全部交清后，上诉人便找高某2、田某静办理涉案房产的过户手续，但是高某2、田某静一直推脱，田某静为了证明房产己归上诉人所有，将涉案房产的房产证交由王某杰保管，故上诉人才持有了涉案房产的房产证原件。后，高某2因诈骗罪被采取强制措施、田某静也随之下落不明，上诉人至今无法办理涉案房产的过户手续。对于上诉人主张的上述事实，上诉人提供了高某2与田某静的结婚登记审查处理表、正定利某电脑公司的注册登记信息、高某2和正定县利某电脑公司给上诉人王某杰（王某立）出具的收据十张、涉案房产的房产证原件、雷志霞、高亮亮、李某1、王某、王某景、刘某山、郭某娈、刘某平、耿某国的证人证言、马某的书面证明、2016年至今缴纳涉案房屋电费的收据25张、孕产妇保健手册、预防接种证、保险合同、占有房屋的照片、灵寿县义和庄村委会出具的证明、王某立、王某杰结婚证、户口本、声明等证据。但是一审判决对上述事实均不予认定，只是认定“现该房屋由原告王某杰占有”。3、本案存在的疑问或者说待查明的事实：高某1在与正定县利某电脑有限责任公司签订《定购全价集资住宅楼合同》后，该合同是否实际履行？如果履行，具体是如何履行的？高某2当时是否向高某1交付了本案涉诉房产，还是交付了其他房产？按照不动产权属证书来看，2001年至2013年期间，高某1应当是涉诉房产的所有权人，为何高某2在2003年又将涉诉房产出售给王某立（王某杰）？高某2的权利来源于哪？高某1在长达十几年的时间为何不主张权利？这期间发生了什么？2013年8月27日，高某1与田某静签订《房地产买卖契约》，将涉诉房屋变更登记在田某静名下，该房地产买卖契约是否存在真实交易？田某静是否实际向高某1支付了382583.6元的购房款，还是只走了一个手续？按照高某2的证词，既然高某2与田某静系夫妻关系，房屋已经在2013年8月27日登记在田某静名下，为何高某2在新乐市法院的工作人员对其进行询问时，高某2却陈述“田某静名下的房产实际所有权应归王某杰”、“没有过户的原因是因为资金问题在银行作抵押，所以没有过户”、“我认为房子应该是王某杰的，我所借的款跟王某杰、田某静没有关系”。另高某2还陈述，其办理抵押贷款已经告知了王某杰，既然涉诉房产是田某静的，为何高某2还要告知王某杰（实际未告知，上诉人亦不知情）？按常理来说，高某2与田某静系夫妻关系，属利益共同体，其却称涉诉房产不是田某静的，与常理根本不符。另，高某2的证词与一审判决认定的涉诉房产归田某静所有的事实也是自相矛盾，一审判决连最基本的自圆其说都没有做到，更别说充分的说明和说理了，本案涉及到的这一系列疑点和问题，一审判决根本未查清，亦未给解决。三、一审判决在能够查明而不查明案件事实的情况下，径行依据不动产权属证书登记的权利人驳回上诉人的诉讼请求，纯属错判，严重扭曲了事实真相，侵犯了上诉人作为涉诉房产合法权利人的物权期待权，亦存在程序违法之处。1、一审法院在让上诉人和被上诉人支某峰双方对其调取的关于涉诉房产的不动产登记档案以及高某2的证人证言进行质证后，向法院书面申请证人高某1出庭作证，说明本案关键事实，且是以邮寄的方式向新乐市法院邮寄的证人出庭作证申请书。但是，在与一审法院联系后，一审法院法官告诉上诉人，本案的事实已经查清，无需高某1出庭作证。后，本案很快就出判了。上诉人非常不理解，怎么案件的事实就已经查清了，高某1是涉诉房产的原登记权利人，系本案的关键证人，只有其出庭作证才能回答上面一系列的疑问和问题，才能使本案事实彻底查清楚，才能保护应当保护的真正权利人。但是一审法院却径行出判，在程序上存在违法之处，在实体上更是剥夺了上诉人应当享有的对涉诉房产的权利。2、高某1作为本案的关键证人证实：2001年确实与利某电脑公司（高某2）签订购房合同，当时合同约定的是本案涉诉房产即1-4-402室，但是在交房时，高某1考虑到楼层问题，实际选择的是1-4-301室，并且高某2实际向其交付的也是1-4-301室，高某1实际是没有购买本案涉诉房产，而是购买了1-4-301室。2003年，高某2将涉诉房产出售给王某立，并实际交付。王某立以工资抵扣购房款，因王某立无法一次性支付清购房款，高某2就一直未给王某立办理过户，该房产也一直在高某1名下。王某立去世后，由王某杰继续缴纳购房款，在未缴清全部购房款之前，高某2仍然未给王某杰办理过户手续。2013年，高某2让高某1将房产过户至田某静名下，是因为高某2想用涉诉房产办理抵押贷款，高某1和田某静二人虽办理过户手续，但并未真实交易，田某静并未向高某1实际支付购房款382583.6元。涉案房屋的真实权利人仍然是王某杰。王某杰（王某立）是通过购买的方式合法取得涉案房产的。四、通过上述事实已经证明，上诉人王某杰系涉诉房产的真实权利人，其对涉案房产享有物权期待权，足以排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件入关问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定买受人对登记在被执行人名下的不动产主张实体权利，只要同时满足上述四个条件的，就可以排除执行。具体到本案中，上诉人提交的证据均已满足上述四个条件，足以排除执行。具体如下：第一、关于是否在执行法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。对于该条款、法律明确了三点：合同签订时间系在法院查封之前、书面形式、合同内容合法有效。该三点是人民法院审查的重点。而对于合同的具体内容、如是否必须要有格式条款、是否要有违约责任等内容，则不是人民法院审查的重点，否则是对买受权利人的过分要求，不符合社会实践和立法本意。社会生活纷繁复杂、万象丛生、法律不可能面面倶到，合同又系当事人就自己的私权利与他人达成的协议，形式多种多样，只要合同内容不违反法律的强制性规定、不损害社会公共利益即为合法有效，因此，对于该条不能机械的适用。具体到本案，就2014年1月1日高某2给上诉人出具的收据载明的内容来看，完全符合《合同法》第十二条规定的成立合同一般应包括的条款。《合同法解释（二）》第一条规定：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。该收据中能够确定合同的当事人为王某杰、高某2、标的为高某2开发的利某家属院4单元402室，并载明房款已全部结清，以及结清时间，完全具备合同成立的有效要件。故该收据即为或者说即应视为上诉人与高某2之间的买卖合同。第二、关于在人民法院查封之前上诉人是否已合法占有涉案房屋的问题。1、上诉人在一审时为了证明自己和家人己实际占有涉案房屋多年。向一审法院提交了：（1）雷志霞、、高亮亮、李某1、王某的证人证言（其中李某1、王某出庭作证）：证明上诉人、上诉人哥哥王某立与该四人均原系高某2经营的利某电脑公司的员工，均是以员工内部购房分期付款方式购买了高某2开发的正定县车站西街X号利某电脑家属院的房产。其中，上诉人及家人购买的是涉案房产，并且购买至今一直在涉案房屋内居住。水电费2015年之前都是由收水电费人员马某上门收取，不给业主出具收据，2015年之后改成插卡式，由业主自行缴纳。（2）王某景、刘某山、郭某娈、刘某平、耿某国五人出具的证明：证明上诉人与该五人均系涉案房产所在小区的邻居，上诉人自购买涉案房屋至今一直在涉案房屋内居住的事实，至今己有十五年。（3）涉案房屋所在小区原收水电费人员马某的证明：证明自2003年至2015年期间，涉案房屋的水电费均由马某上门收取，不给业主出具收据。（4）上诉人及家人自2016年至今的涉案房屋缴纳电费的收据，证明自2016年开始上诉人自行缴纳电费，长期至今在涉案房屋内居住的事实。（5）上诉人爱人的孕产妇保健手册、上诉人子女的预防接种证、保险合同2份，这些证据都是留存在第三方的证据，当时填写家庭地址时都是填写的涉案房产的地址，上诉人及家人已经对外公示其是涉案房产的合法占有人。（6）上诉人及家人占有涉案房屋的照片。照片有不同年代照的，时间间隔长达16年，从一幵始占有到后来结婚生子，孩子长大，历经16年多，是上诉人一家生活居住的唯一场所。以上六组证据加上诉人手中持有的高某2和利某电脑公司给上诉人出具的十张收据，相互印证，形成完整的证据链条，充分证明上诉人及家人购买涉案房屋后已经实际占有涉案房屋，并且长达十六年之久。对外而言，上诉人一家即已经以占有的方式对外公示，其就是涉案房屋的权利人。第三、关于上诉人是否已支付全部价款的问题。对于该问题上诉人提供了高某2和利某电脑公司出具的购房收据十张，并且2014年1月1日出具的收据中明确载明房款己全部结清。以上证据证明上诉人已将涉案房产的全部房款交清。第四、关于上诉人对未办理房产过户登记手续是否存在过错的问题。因为上诉人-直未缴清购房款，在房屋未全部付清之前，高某2不给上诉人办理房屋过户手续。2014年1月1日，上诉人缴清全部购房款后，找高某2、田某静过户，因高某2已经将涉案房产办理抵押登记，故和田某静一直推脱不给上诉人办理过户，但是田某静为了证明房产己归上诉人所有，将涉诉房产的权利证书交付上诉人保管。后，在上诉人继续找高某2、田某静办理过户手续期间，高某2因涉诈骗罪被采取强制措施、田某静也下落不明，房屋一直无法过户。另，高某2在证人证言中也明确提到，其未给王某杰过户是因为资金问题，向银行作抵押贷款，所以没有过户。实际上高某22013年11月份也让田某静以该套房产在光大银行作了抵押贷款，这才是高某2、田某静一直不给上诉人过户的根本原因。最后，上诉人不知道高某2在光大银行办理抵押贷款的事，高某2并未告知上诉人，房子当时登记在田某静名下，根本无需上诉人出什么授权。上诉人在收到田某静交付的房产证时，上面亦未显示存在抵押的情况。因此，未办理过户登记的过错不再上诉人。综上，上诉人的权利足以排除人民法院的强制执行。五、上诉人对涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的物权期待权，并且上诉人的物权期待权优于建设工程优先权优于抵押权和其他一般债权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条明确规定了，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。物权期待权优于建筑工程承包人的优先受偿权。法律之所以这样规定，是因为买受人购买房屋居住的权利属于生存权，往往涉及社会民生和重大利益，基于政策考量，买受人的物权期待权应优先保护。具体到本案中，被上诉人支某峰与田某静之间系金钱债权，一般债权，未指向涉案房屋。支某峰对涉案房产的保全行为，是为了保证其100万元债权的实现，仅仅是普通债权；但是，上诉人和家庭成员对占有的涉案房屋享有的是将涉案房屋登记至其名下的请求权，指向涉案房屋。上诉人一家老小自购买涉案房屋后长期在此居住，长达十六年之久，涉案房屋系上诉人及被扶养家庭成员生活居住的唯一场所，系其基本的生活资源之一，如若不能排除法院执行，上诉人一家老小将流离失所、露宿街头，产生更为严峻的社会问题。最后，本案系执行异议之诉，不同于执行异议，执行异议仅仅是书面审查，而执行异议之诉的审理应当区别于执行异议书面审查的方式，应当全面的、综合的考虑本案案情和证据，将全案的证据综合起来，结合上诉人购买房屋当时的社会经济发展现状、买卖合同当事人之间的身份关系，运用法官的自由心证、价值权衡、优先保护顺位、作出公正、合理的判决。毕竟，买受人就涉案房屋享有的物权期待权关系社会稳定、关系民生问题、关系生存权问题。 支某峰答辩称，一、一审法院查明及认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由即没有事实根据，也没有法律依据，其上诉理由，依法不能成立。本案上诉人在上诉状中罗列了众多上诉理由，但是纵观上诉人的上诉状，明显可以看出是上诉人在歪曲客观事实、混淆视听、浑水摸鱼，己达非法目的，从中渔利。1、本案的产生是基于答辩人与田某静的民间借贷纠纷，上诉人所提出的执行异议之诉所引起。本案所涉及到的房屋是执行案中的查封财产，执行标的为房屋，房屋所有权以产权登记为准。本案被执行的房屋登记在被上诉人田某静名下，所有权亦归田某静，而非原告王某杰，房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，根据上述制度，房屋是以登记方式取得所有权。本案房屋明确登记在被上诉人田某静名下，其为该房屋的正当所有权人，上诉人不享有房屋所有权。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，上诉人一审所提交的证据和理由不能同时满足该条规定的四个条件。上诉人一审所提出的执行异议理由不符合法律规定，一审法院驳回其诉讼请求是正确的。本案房屋产权未登记在上诉人名下，上诉人与正定县利某电脑有限公司、高某2、田某静、高某1等所有与该房屋有关联的人员均没有书面的购房合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第一项的情形，该条之所以要求在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，就是为了审慎审查执行异议案件，不得随意改变执行行为。上诉人在一审时没有提供书面的买卖合同，并且也自认没有书面的买卖合同。上诉称自己是房屋的实际所有人，田某静已将房产证交给上诉人，但事实是田某静在借答辩人款之前已经以本案房屋另外向银行抵押贷款，如果房产证一直保管在上诉人手中，田某静是如何完成抵押手续呢？这明显是谎言，只能说是上诉人与田某静一起欺骗人民法院，逃避执行。同时上诉人的行为违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第四项的情形，是上诉人自身的原因未能办理过户登记，上诉人的过错非常明显。因此上诉人的执行异议不符合法律规定。3、该房屋被法院查封时登记在王晓静名下，如果按照上诉人陈述的理由，其应当办理过户手续，没有办理过户的原因在于上诉人没有及时交清房款，涉案房产产权一直归田某静所有。根据上诉人一审提交的交房票据，不管是真是假，单纯从时间来看，时间跨度达十年之久，不符合常理。另外，上诉人称自己是房屋的实际所有人，田某静已将房产证交给上诉人，但事实是田某静在借答辩人款之前已经以本案房屋另外向银行抵押贷款，如果房产证一直保管在上诉人手中，田某静是如何完成抵押手续呢？很显然该房屋产权证书一直在田某静手中，并没有交付给上诉人二、上诉人一审起诉时所陈述理由也不真实，二审时的上诉理由是建立在合法有效的买卖合同基础之上，但是上诉人所谓的买卖合同是不存在的。（1）上诉人一审称该房屋系高某2开发建设，田某静与高某2系夫妻关系，但事实上该二人在买卖房屋时并未办理结婚登记，不是夫妻关系；（2）本案涉案房屋先登记在尚凤保名下，尚凤保与正定县利某电脑有限公司有合同，田某静与高某1之间有买卖合同，田某静购买后一直登记在田某静名下，上诉人所交纳的房款没有一笔是交付给田某静的，田某静没有收到上诉人的一分购房款。按照一般常识要求，上诉人应当到房管部门查询房屋登记情况，但是上诉人根本没有作这项工作，显然不符合常理。（3）上诉人一审虽然提交了交费票据和证人证言，但是这些证据均不能否定房屋登记在田某静的名下，上诉人提交的票据大部分是法院查封以后的手写收据，没有一张是正规票据。（4）田某静在办理该房屋产权证书时，一定向房产部门提交购房合同交费收据等相关手续。高某2明知该房产高某1购买，不可能再与王某立签订购房合同，也就是上诉人主张购买该处房屋是虚假的，不是真实的买卖合同关系，是上诉人在帮助田某静逃避法院执行，故意向法院提出执行异议之诉，拖延执行。上诉人与高某2之间的债权不能对抗田某静享有的物权，如果上诉人因为执行遭受了损失，上诉人只能依据债权向高某2进行主张，不能对对抗人民法院的执行行为。综上所述，上诉人的上诉不能阻却法院的执行行为，上诉人提出的异议理由既缺乏事实根据，又无法律依据，依法不能成立，答辩人请求法院依法驳回其上诉请求，维持原判。 田某静未到庭进行答辩。 王某杰向一审法院起诉请求：1、确认登记在田某静名下的位于正定县房产（房产证号：正定县房权证正定镇字第××）归原告所有，并解除对上述房屋的查封、停止执行。2、由被告承担本案诉讼费用。 一审法院查明：2001年，正定县利某电脑有限责任公司开发建设楼房，为本单位职工集资建房。高某2为正定县利某电脑有限责任公司的法定代表人，现该公司营业执照已被吊销。2001年3月6日，高某1作为公司职员，与正定县利某电脑有限责任公司签订定购全价集资住宅楼合同，购买该房产。合同第二条约定，乙方选定集资楼四单元四层402室，建筑面积117.78平方米，为三室二厅，每平方米764.14元。合计玖万元整。档案存有加盖正定县利某电脑有限责任公司财务专用章的高某1缴纳的楼房集资款9万元收据。第四条约定，房屋产权归乙方（高某1），乙方可持此合同到交易所办理产权登记。2001年5月29日，该房屋由高某1办理房屋所有权登记，并于2001年7月12日高某1取得房屋所有权证书。2013年8月27日，被告田某静与高某1签订房地产买卖契约，高某1将上述房产以单价3248元／平米，总计382583.6元的价款卖给被告田某静，被告田某静完税5738.75元后，房产过户登记在被告田某静名下。2013年11月8日被告田某静将该房屋办理抵押登记，为他人在中国光大银行股份有限公司石家庄中山路支行担保抵押贷款50万元。现该房屋由原告王某杰占有。原告为证实自己购买该处房屋，出具了高某2或盖有正定县利某电脑有限公司公章的购房款收据十张，共计房款为82664元。自2003年10月29日开始至2014年1月1日止。2014年1月1日收据载明：“今收到王某杰交来购房款25000元整，（购房4单元402室房款已全部结清）。收款人高某2，2014.1.1号”。但与原告主张及证人高某2证言购房款8万元、系赠予相互矛盾，也没有购房合同，依法不予认定；原告称2014年1月1日在向高某2交清购房款后一直找田某静办理过户，但田某静一直未予办理，后田某静和高某2将房产证交付给原告。并且原告称对该房产已抵押不知情。因不符合常理，也没有提供证据，依法不予认定；另查明，被告支某峰因被告田某静向其借款100万元，提起诉讼，一审法院于2016年10月10日作出（2016）冀0184民初1322号民事判决，判决：田某静在判决生效后十日内偿还支某峰100万元借款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年5月5日起算至本判决生效之日止）。该判决发生法律效力后，支某峰申请执行。在执行过程中，一审法院作出（2017）冀0184执329-1号执行裁定书，裁定查封拍卖田某静名下位于正定县。执行期间，王某杰作为案外人提出执行异议申请，2017年10月30日本院作出（2017）冀0184执异75号执行裁定，裁定驳回王某杰的异议申请。王某杰不服驳回执行异议的裁定，在法定期限内提起诉讼。 一审法院认为，该房屋先由高某1与正定县利某电脑有限责任公司签订定购全价集资住宅楼合同购得，高某1办理了房屋所有权登记，并取得房屋所有权证。后被告田某静与高某1签订房地产买卖契约购得该房产，并过户登记在被告田某静名下。根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，该房产权利人应为被告田某静。原告王某杰方虽然占有使用该房屋，但不能对抗物权登记在被告田某静名下所具有对世、排他的公示效力。原告王某杰与房屋所有权人被告田某静之间没有房屋买卖合同关系，且原告王某杰并未向被告田某静支付买卖房屋对价，该案显然不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故其主张依法不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，一审判决：驳回原告王某杰的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告王某杰负担。 本院二审期间，上诉人王某杰提供证人高某1的证言一份。被上诉人支某峰质证称，不属于新证据范畴，提交的时间超过了举证期限，对该证言不予认可。王某杰提供的证人证言中写道“高某1只是名义上的房主，没有经济交易”。一审法院对高某2进行了取证，高某2称田某静和高某1之间的房屋买卖契约是真实的，因两份证言相互矛盾，故对高某1的证言，本院不予采信。二审查明的其他事实基本同一审。 本院认为，本案的争议焦点为上诉人王某杰对案涉房屋享有的民事权利是否能排除本案的强制执行。王某杰主张其与高某2存在买卖合同关系，向高某2支付了全部价款。根据一审查明，高某1于2001年7月12日取得案涉房产的所有权证书，2013年高某1将案涉房产出卖给被上诉人田某静，并登记在田某静名下。案涉房产从未登记在高某2名下，高某2无权将案涉房产出卖给王某杰，故对其主张不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件入关问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人王某杰未提供证据证明在案涉房屋查封前其与被上诉人田某静签订了合法有效的书面合同。王某杰也未提供证据证明向田某静支付案涉房屋的购房款。关于案涉房产尚未办理过户的原因，一审法院向高某2调查取证，高某2称王某杰未交够房款，后该房产在银行做抵押，所以该房产一直没有办理过户手续，该房产在银行进行抵押登记是王某杰曾书面同意授权并同意的。（详见一审判决书第8-9页）。高某2的证言与王某杰称其不知道案涉房产设有抵押权相矛盾。王某杰占有案涉房屋多年，一直未能办理过户，也未提供证据证明曾向田某静主张其权利。结合本案案情，案涉房产未办理过户登记的原因系王某杰的自身原因。故本案情形不符合上述法律规定的情形。王某杰享有的权利不能排除本案的强制执行，对其要求确认案涉房产归其所有的主张亦不予支持。 综上所述，王某杰的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5,050.0元，由上诉人王某杰负担。 本判决为终审判决。 审判长  李荣水 审判员  孟志刚 审判员  史兆宏 二〇二〇年七月二十二日 书记员  冯日欣