文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                      （2020）渝0117民初3229号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：郝强，男，该分行职工。                        被告              周建华，男，1969年4月6日出生，汉族，住重庆市合川区。      刘铁，女，1968年2月29日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1.判令被告周建华、刘铁立即偿还借款本金479446.28元及截止2020年3月9日的利息20552.22元（含罚息、复利）、从2020年3月10日起的利息（含罚息、复利），按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止。      2.判令原告对抵押物，即位于合川区的房屋在原告第一项请求的贷款本息及实现债权的全部费用范围内享有优先受偿的权利；      3.判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                  原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告周建华、刘铁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、郝强，被告周建华、刘铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              原告与二被告于2018年11月14日签订《个人贷款合同》，其中被告周建华在借款人和抵押人处签字，被告刘铁在抵押人和保证人处签字。                  借款人              周建华                  借款金额              480000元（大写：肆拾捌万元）                  借款期限              2018年11月14日至2019年11月13日                  借款利率              在基准利率水平上上浮60%，贷款期限内，如遇基准利率调整，利率保持不变。                  逾期利率              逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              按月结息、分期还款：结息日为每月的20日;      本金分期为：2019年11月1日归还20000元，2019年11月13日归还460000元。                  担保方式              抵押担保、保证担保                  保证人              刘铁                  保证方式及期间              连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。                  抵押物              被告周建华、刘铁所有的坐落于重庆市合川区的房屋。                        保证/抵押担保范围              包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。                  抵押备案              2018年11月19日备案登记。                  借款发放情况              2018年11月20日原告按约定向被告周建华发放贷款480000元，借款借据记载到期日为2019年11月13日，年利率为6.96%。                  结欠本息              欠本：479446.28元。      欠息：截至2020年3月9日欠息（含罚息、复利）20552.22元。                  其他              被告周建华与被告刘铁于2002年6月登记结婚，于2017年4月登记离婚。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人贷款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务；而被告周建华未按合同约定向原告重庆农商行合川分行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告重庆农商行合川分行诉请被告周建华偿还借款本金479446.28元及支付截至2020年3月9日的利息（含罚息、复利）20552.22元和从2020年3月10日起按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止的利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      原告重庆农商行合川分行诉请被告刘铁承担共同还款责任，经查，被告刘铁在《个人贷款合同》中保证人处签字，自愿为被告周建华的上述债务承担连带责任保证担保，且该保证责任尚在保证期间内，故原告要求被告刘铁承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘铁承担保证责任后，有权向被告周建华追偿。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对抵押物，即权利人为周建华、刘铁，坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权，本院认为，被告周建华、刘铁自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对上述抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：      一、 由被告周建华于本判决生效后十五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金479446.28元及利息（利息包含罚息和复利，截至2020年3月9日的利息累计为20552.22元，从2020年3月10日至本息还付清时的利息，按双方合同约定的利率、计结息方式计算）；      二、 被告刘铁对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。被告刘铁在承担保证责任后，有权向被告周建华追偿；      三、 原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对抵押物，即权利人为周建华、刘铁，坐落于重庆市合川区的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；      四、 驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费8799.98元，减半收取4399.99元，由被告周建华、刘铁负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员    龙玉梅            二〇二〇年七月十五日                                              法   官  助  理         陆  冬                                  书  记  员    杨  妍