吉林省白城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）吉08民终845号 上诉人（原审第三人）：马桂香，女，1970年10月4日生，汉族，现住大安市。 委托诉讼代理人：高洪杰，系吉林通业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙桂茹，女，1969年3月20日生，汉族，现住大安市。 被上诉人（原审被告）：抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司。 负责人：李东义，系经理。 被上诉人（原审被告）：朝阳三好房地产开发有限公司大安分公司。 被上诉人（原审被告）：朝阳三好房地产开发有限公司大安二公司。 上诉人马桂香因与被上诉人孙桂茹、抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司、朝阳三好房地产开发有限公司大安分公司、朝阳三好房地产开发有限公司大安二分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服大安市人民法院（2015）大民重字第25号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 马桂香上诉请求：1、撤销原审判决，改判我对于争议房屋具有所有权;2、被告承担有关费用损失。事实和理由：一、原审判决认定事实不清，主要表现在:1、判决书认定原告签订《大安市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置协议书》的公司主体不清。判决书第二页记载:“原告孙桂茹向本院提出诉讼请求:判决被告纵横分公司履行拆迁安置补偿协议、负担本案诉讼费用。事实和理由：我是大安市长虹小区棚户区改造的被拆迁户，于2008年8月19日与被告纵横分公司签订了房屋拆迁安置补偿协议书,并与其于2009年12月8日对回迁楼的房号进行了确认。”判决书却认定:原告与三好一公司签订了补偿安置协议书，时间也是“2008年8月19日”两个签订补偿安置协议书的公司，在同一个时间都与原告签订。究竟谁是签订补偿安置协议书的公司主体不清楚。上诉人认为，原告说的是正确的，原审法院故意将纵横公司改成三好一公司。这是原审判决认定的第一个事实不清!2、三好二公司还没有将长虹棚户区改造成工程转让给纵横公司呢，纵横公司就已经与原告签订了补偿安置协议书。2009年7月17日，三好二公司将长虹小区住宅楼开发项目转让给了纵横公司。可是，在一年以前的2008年8月19日，纵横公司已经与原告签订了补偿安置协议书了。此时，纵横公司还不具备签订拆迁补偿协议书的权利呢。这是原审判决认定的第二个事实不清!以上两个事实认定不清直接涉及纵横公司与原告人孙桂茹签订的拆迁补偿安置协议书的是无效的。二、上诉人马桂香早在原告孙桂茹确定回迁楼房前一个月另五天就已经善意购买了争议房屋。我购买楼房的行为是善意购买行为，应该受到法律的保护！1、2008年8月19日，原告虽然签订了拆迁安置补偿协议书,但并没有确定具体的回迁房位置。而是在2009年12月8日，原告才与开发商签订《长虹小区回迁户楼房选择房号确认书》。可是，我早在一个月以前的2009年11月4日，就已经购买了长虹小区6号楼5单元5层东侧81.17平米的楼房。比照原告确认楼房号的时间早一个月另5天。2、2009年11月4日，我与三好二公司签订了《商品房认购协议书》,以81000.00元的××区户楼房。我是正常购买，善意取得，应该受到法律的保护!三、我是正常购买楼房，善意取得楼房的所有权，应该受到法律的保护。1、2009年11月4日，我与三好二公司签订了《商品房认购协议书》，价格为81000.00元。2014年6月9日办理了房屋所有权登记，楼房的所有权是我马桂香的!2、三好二公司出卖楼房的时间是2009年11月4日，原告选择确定回迁房的时间是2009年12月8日，此时，我与三好二公司的买卖合同关系已经成立了。此时，我购买的楼房还没有被原告选择确定回迁房呢，且，我并没有与三好二公司恶意串通，而是善意取得，正常购买。四、至于三好公司将长虹建筑工程整体转让给纵横公司，他们双方并没有向社会公布，我根本不知道，也不可能知道。这都是他们两个公司之间的内部权利义务的变更，与我没有关系。五、至于三好公司，或者纵横公司一房两卖的问题与我无关，也不是我所造成的。一是、我先购买了楼房，原告选择回迁楼在我购买以后。是三好二公司与纵横公司信息没有沟通好造成的。二是、三好二公司先将楼房出卖给我，纵横公司后将楼房选择确认给原告在后。两个公司，两个处理结果，一个在先，一个在后，我在先，原告在后,显然我购买的楼房行为是合法有效的,应该受到法律保护。请上诉审法院保护我的合法权益。 马桂香向一审法院起诉请求：判决被告纵横分公司履行拆迁安置补偿协议、负担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：1、根据原告举出、被告纵横分公司和第三人马桂香质证无异议、被告三好一公司和三好二公司均未提出质证意见的《大安市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，一审法院认定原告与三好一公司于2008年8月19日签订此协议书，约定原告的房屋由被告三好一公司拆除，将原告的宅基地用于开发建设以此后建成的住宅楼为原告提供回迁房屋，回迁时间为2009年12月31日。2、根据原告、被告纵横分公司、第三人马桂香均无异议的事实，一审法院认定:被告三好一公司将大安市长虹小区住宅楼的开发建设项目转让给被告三好二公司。3、根据原告提供、被告纵横分公司和第三人马桂香对真实性均无异议的《项目转让协议书》，一审法院认定:2009年7月17日,被告三好一公司、三好二公司将大安市长虹小区住宅楼的开发建设项目转让给了纵横分公司。4、根据原告提供、被告纵横分公司与第三人马桂香对真实性无异议的《长虹小区回迁户楼房选择序号确认书》，一审法院认定:纵横分公司与原告约定:原告的回迁楼房为大安市××区东侧，户型面积为81.17平方米。5、根据第三人马桂香提供的、原告与被告纵横分公司对真实性均无异议的《商品房认购协议书》和《房屋所有权证》及相关票据，一审法院认定:被告三好二公司于2010年5月9日约定:由第三人马桂香认购大安市长虹小区6号楼5单元501室,预计面积为81.17平方米、价款预计为81,000.00元;马桂香于2010年5月9日交付了认购款，于2014年6月9日进行了房屋所有权登记，马桂香领取了《房屋所有权证》。。 一审法院认为，被告纵横分公司与被告三好一公司、三好二公司签订了《项目转让协议书》，接收了大安市长虹小区住宅楼的开发建设项目,则不仅取得了该项目的开发建设权利，亦应承担这两个分公司应履行的对回迁户的回迁安置等义务。被告纵横分公司与原告回迁户楼房选择序号确认书，更说明原告与被告纵横分公司已约定对原告的回迁楼房由纵横分公司提供、为长虹小区6号楼5层东侧。现该套住宅楼已被第三人马桂香买受，显系纵横分公司未能履行合同所致，故纵横分公司应对此承担责任。原告系商品房开发建设的回迁户，其主张取得约定的回迁房，有合同和法律依据，且依法对取得此房具有优先权。综上所述，一审法院判决:一、朝阳三好房地产开发有限公司大安分公司与原告孙桂茹签订的《大安市棚户区改造住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、抚顺纵横房地产有限公司大安市分公司与原告孙桂茹签订的《长虹小区回迁户楼房选择序号确认书》合法有效。二、抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司于本判决生效后二十日内将大安市长虹小区6号楼5单元501室交给孙桂茹。案件受理费1，550.00元，由抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司负担。 本院审理查明，“朝阳三好房地产开发有限公司大安分公司”的企业信息登记名称应为“朝阳三好房地产开发有限责任公司大安分公司”。“朝阳三好房地产开发有限公司大安二公司”的企业信息登记名称应为“朝阳三好房地产有限公司大安二分公司”。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）项之规定：“起诉必须符合下列条件：（二）有明确的被告；”本案中，一审被告朝阳三好房地产开发有限公司大安分公司和朝阳三好房地产开发有限公司大安二公司并非本案的适格主体。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销吉林省大安市人民法院（2015）大民重字第25号民事判决； 二、驳回孙桂茹的起诉。 一审案件受理费1550元，退还孙桂茹；上诉人马桂香预交的二审案件受理费1550元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  曹宝明 审判员  孙晓琦 审判员  李 瑞 二〇二〇年七月二十四日 书记员  燕 秋