四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初405号 原告：中国建设银行股份有限公司眉山分行，住所地：四川省眉山市红星西路119号。 负责人：魏晓睿，该行行长。 委托诉讼代理人：伍吉书，四川骄羽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李应勤，四川洪运律师事务所律师。 被告：祝宇泽，男，1992年6月27日出生，彝族，住四川省喜德县。 原告中国建设银行股份有限公司眉山分行（以下简称“建行眉山分行”）与被告祝宇泽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行眉山分行的委托诉讼代理人伍吉书到庭参加诉讼，被告祝宇泽经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿原告贷款本金246576.49元，利息自2019年1月25日以年利率7.35%计算至还清之日止（至2019年10月15日利息约18123元）；2.被告承担原告实现债权应支付的律师费13250元；3.原告对被告用于担保的抵押物即东坡区顺河街东段111号世纪新村12栋2单元5层2号住房变现后，在以上债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月24日原告与被告签订《个人住房借款合同》，对贷款金额、利息、罚息、期限、违约责任、保证抵押、律师费用的承担等作了明确约定。被告以案涉房产提供抵押担保并办理了抵押登记。原告于2016年8月25日将贷款27万元通过银行转账方式转存到被告指定银行账户。自2018年12月起被告未按月向原告偿还贷款本息，其行为已严重违约。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。 被告祝宇泽未作答辩。 原告建行眉山分行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、法人身份证明、被告身份证复印件；2.《个人住房借款合同》、贷款支付凭证；3.他项权证；4.个人贷款对账单、贷款账户基本信息；5.委托代理协议。 被告祝宇泽未对原告提交的证据发表质证意见，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的以上证据均当庭提交了原件予以核对，符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月24日，祝宇泽（借款人）与建行眉山分行（贷款人）签订《个人住房借款合同》（合同编号：510697213－2022－20161219025），主要约定：一、担保条款：第十三条抵押条款：二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。二、违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款：第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条救济措施：一、贷款救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。三、第三十一条：贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第三十三条：贷款人将款项一次性划入下列账户：何平，账号：62×××39。第三十七条：对第十三条约定：本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：眉山市东坡区顺河街东段111号世纪新村12－2－5－2。第四十一条：（二）借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。 2016年8月25日，原告建行眉山分行依照《个人住房借款合同》约定，向指定收款人何平，账号：62×××39发放贷款27万元。于同日对被告祝宇泽提供的位于眉山市东坡区抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为：眉权房他证他权字第××号。 案涉贷款系每月等额本息还款，贷款期限内的年利率为4.9%，罚息利率为年利率7.35%。被告还款至2018年12月，之后便开始逾期还款；从2019年6月14日后便未再偿还借款本息。原告建行眉山分行主张因被告祝宇泽逾期还款，依照合同约定宣布贷款提前到期，贷款提前到期日为开庭之日即2020年7月24日。经查明，截止2020年7月24日，被告祝宇泽尚欠贷款本金246576.49元，利息18111.18元、罚息1420.21元。 另查明，原告建行眉山分行（甲方）与四川骄羽律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方委托乙方处理甲方与祝宇泽之间的诉讼事宜，约定案件的律师代理实行风险代理。原告主张本案律师代理费为13250元，系按诉讼标的额的5%计算。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按合同约定履行提供贷款的义务，被告应当按合同约定按期足额偿还贷款本息。因被告的原因从2019年6月后便未再偿还贷款，原告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本金及支付相应利息的请求，符合双方合同约定，本院依法支持。截止贷款提前到期日（2020年7月24日），被告尚欠贷款本金本金246576.49元及利息（含罚息）19531.39元（18111.18+1420.21）；之后系贷款逾期偿还，依照合同约定被告应当按逾期还款的罚息利率即按年利率7.35%计算罚息至本金付清之日止。原告主张被告支付律师代理费13250元，其提交了《委托代理协议》，四川骄羽律师事务所指派律师出庭参加本案诉讼。《个人住房借款合同》约定借款人违约，应当承律师代理费，且原告主张律师代理费金额也不违反相关规定，故本院对原告请求的律师代理费依法予以支持。 被告自愿将其房产为贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩权利，自应承担相应不利法律后果。 综上所述，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告祝宇泽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司眉山分行借款本金246576.49元及利息（利息的计算方式：截止2020年7月24日的利息（含罚息）19531.39元；从2020年7月25日起，以本金246576.49元为基数，按年利率7.35%计算罚息至本金付清之日止）。 二、被告祝宇泽于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司眉山分行律师代理费13250元。 三、原告中国建设银行股份有限公司眉山分行对被告祝宇泽提供的位于眉山市东坡区抵押物享有抵押权，并有权就依法拍卖、变卖抵押物所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5470元，公告费600元，由被告祝宇泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  冯靖雅 人民陪审员  山 梅 人民陪审员  王 岷 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  沈 锐