湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1398号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省**县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被告：蒋天斌，男，1979年11月11日生，汉族，住湖南省**瑶族自治县（南华酒店附近）。被告：黄小玲，女，1980年3月15日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县（南华酒店附近）。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）与被告蒋天斌、黄小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**农商行的委托诉讼代理人徐绍海、被告蒋天斌到庭参加诉讼，被告黄小玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**农商行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决两被告及时偿还所欠贷款本金150万元及利息（利息从2019年9月26日起至2022年1月1日止按月利率7.2‰计算，从2022年1月2日起至贷款本金全部偿还日止按月利率10.44‰计算），拍卖或变卖抵押担保物所得价款原告优先受偿，二被告承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2019年1月2日，二被告因承包工程，向原告申请贷款150万元。同日，原告与二被告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定，借款额度为150万元，借款期限36个月。2019年1月4日，原告与二被告签订了《湖南**农村商业银行股份有限公司沱江支行借款借据》，约定借款金额为150万元，到期日为2022年1月1日，执行年利率为8.6398%，还款方式是到期还本，按季还息。150万元存入户名为蒋天斌，账号为81×××42的账户中。截至诉讼日，被告将150万元贷款的利息还到2019年9月25日，本金分文未还。现贷款虽然还未到期，但被告未按《最高额借款合同》第五条第一款、第二款的约定按季还息。根据《最高额借款合同》第十二条第二款第一项、第三款第三项的约定，原告可以立即收回贷款。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告蒋天斌辩称：对借款的本金及利息都没得异议，愿意想办法尽快地还款，希望原告能够给被告多点还款时间，最好是双方能够和解。被告黄小玲未向本院提交答辩意见，也未到庭举证、质证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告**农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、贷款申请报告；2、《最高额借款合同》；3、《最高额抵押合同》；4、不动产登记证明；5、抵押物权属证；6、借款借据；7、被告的身份信息；8、催收通知。原告**农商行提供的证据符合证据相关规定，本院予以采信。经审理查明：被告蒋天斌与被告黄小玲系夫妻关系。2019年1月2日，被告蒋天斌、黄小玲向原告**农商行提出贷款申请。同日，原告**农商行与被告蒋天斌、黄小玲签订《最高额借款合同》，约定借款额度为1500000元；借款期限为36个月，自2019年1月2日起至2022年1月1日止，自实际放款日起算，任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。借款用途为承包工程。借款年利率为8.6398%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定。还款方式为到期还本、按期结息。《最高额借款合同》第十二条第二款第（一）项约定，借款人未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的即构成借款人违约。第十二条第三款约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。为确保原告债权实现，2019年1月2日，原告与被告蒋天斌、黄小玲签订了《最高额抵押合同》，约定由被告蒋天斌、黄小玲以位于**瑶族自治县的房屋［房产证号为：**房权证沱江字第××号，土地证号为：江国用（2009）第××号］作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2019年1月3日在**瑶族自治县国土资源局办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、损害赔偿金等以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2019年1月4日，被告蒋天斌出具了《湖南**农村商业银行股份有限公司沱江支行借款借据》，原告将借款转入被告蒋天斌在原告处开立的账户内。贷款发放后，被告欠借款本金1500000元未还，利息还至2019年9月25日。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告**农商行与被告蒋天斌、黄小玲签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《湖南**农村商业银行股份有限公司沱江支行借款借据》是双方意思的真实表示，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告蒋天斌、黄小玲理应按合同约定偿还借款和利息。现贷款虽未到期，但被告未按约定偿还贷款，符合原告与被告签订的《最高额借款合同》中借款人违约的情况。原告诉请判令被告蒋天斌、黄小玲偿还贷款本金1,500,000元及利息的请求本院予以支持。被告蒋天斌、黄小玲提供的房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告黄小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蒋天斌、黄小玲于本判决生效后十日内偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金1,500,000元及利息（利息计算：自2019年9月26日起至2022年1月1日止的利息，以未还借款本金为基数，按月利率7.2‰计算；自2022年1月2日起至借款还清之日止的利息，以未还借款本金为基数，按月利率10.44‰计算）；二、若被告蒋天斌、黄小玲不能履行前述债务，原告湖南**农村商业银行股份有限公司对抵押物（房产证号为“**房权证沱江字第××号”的房产）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,150元（已减半计算），由被告蒋天斌、黄小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇二〇年七月二十二日书记员  朱亚娟附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。