福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初2131号 原告：仙游万晨房地产开发有限公司，住所地仙游县城内社区学府路101号，统一社会信用代码91350322MA3463GF19。 法定代表人：郑光耀，总经理。 委托诉讼代理人：林松敏，福建壶兰律师事务所律师。特别代理。 委托诉讼代理人：吴潇博，福建壶兰律师事务所实习律师，特别代理。 被告：林爱萍，女，汉族，1979年2月14日出生，住仙游县。 委托诉讼代理人：李建忠，福建九雍律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：李建清，福建九雍律师事务所实习律师，特别代理。 原告仙游万晨房地产开发有限公司（以下简称万晨公司）与被告林爱萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告万晨公司的委托诉讼代理人林松敏、吴潇博，被告林爱萍的委托诉讼代理人李建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万晨公司向本院提出诉讼请求：1.判令林爱萍返还万晨公司借款830000元及该款项自2019年12月26日起至还清之日止按月利率2%计算的利息（暂计至起诉之日止为49247元）；2.判令林爱萍承担万晨公司聘请律师费用5000元；3.本案诉讼费、保全费由林爱萍承担。 事实和理由：2019年11月14日，林爱萍向万晨公司购买商品房。因林爱萍未足额支付房屋首付款，林爱萍向万晨公司出具了《补充协议书》一份，该补充协议约定：1.林爱萍尚欠万晨公司购房首付款830000元；2.林爱萍承诺于2019年12月26日前付清第一点尚欠的首付款，若到期未足额付款，则乙方应以拖欠款项为基数，按月利率2%支付利息（自本协议生效之日起算，至实际还清之日止）。同日，林爱萍向万晨公司出具了《借条》一份，该《借条》约定：林爱萍向万晨公司借款830000元整，还款时间为2019年12月26日。若林爱萍未按照约定时间归还借款，林爱萍愿自收到款项之日起按照月利率2%支付利息。若出借人万晨公司追讨后未归还的，林爱萍愿承担出借人万晨公司通过诉讼等方式追偿借款所支出的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。若因本次借款发生争议，由出借人万晨公司所在地有管辖权的法院管辖。现林爱萍逾期未向万晨公司履行还款义务，林爱萍的行为已经构成违约，万晨公司多次向林爱萍提出返还借款及支付利息的合理请求，均未能如愿。现万晨公司为维护自身的合法权益，依据相关规定向本院提起诉讼，请求判如所请。 林爱萍辩称：本案不存在真实的借款83万元，这83万元是因为商品房买卖合同产生的，2分利实际上是违约金，违约金偏高，请求法院调整为按年利率6%。律师费和保全费不应该由林爱萍承担，因为双方没有约定。本案是买卖合同产生的，应该是商品房销售合同纠纷。请求驳回万晨公司的诉讼请求。 在本案审理过程中，万晨公司对其主张提供以下证据： 证据一、《借条》、《补充协议书》、《商品房买卖合同（预售）》各一份，欲证明：1.林爱萍未足额向万晨公司支付购房款，双方协商一致将购房款83万元转为借款；2.2019年11月14日，林爱萍向万晨公司出具《借条》一份，该《借条》约定：（1）林爱萍向万晨公司借款830000元，还款时间为2019年12月26日；（2）若林爱萍未按照约定时间归还借款，林爱萍愿自收到款项之日起按照月利率2%支付利息；（3）若出借人万晨公司追讨后未归还的，林爱萍愿承担出借人万晨公司通过诉讼等方式追偿借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用；（4）若因本次借款发生争议，由出借人万晨公司所在地有管辖权的法院管辖。3.2019年11月14日，林爱萍向万晨公司购买商品房一套。 证据二、律师费发票、委托代理合同、莆田市律师收费标准各一份，欲证明：万晨公司为聘请律师，支出费用5000元。 林爱萍质证意见：对证据一《借条》、《补充协议书》、《商品房买卖合同（预售）》真实性没有异议，但是对内容有异议，林爱萍对购房一直在考虑，是在对合同内容不太明确的情况下，被忽悠签字。对证据二的真实性没有异议，但是对关联性有异议，没有约定要承担律师费用。 本院审查认为，林爱萍对上述证据的真实性均没有异议，本院予以确认。 林爱萍未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万晨公司以出让方式取得位于仙游县东侧地块土地使用权，国有土地使用权证号为：闽2016仙游县不动产权第0000058号，并经有关主管部门批准建设商品房，名称为“万晨•伯爵山”。讼争房屋已由仙游县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（2017）莆房许字第0809号。 2019年11月14日，万晨公司（作为出卖人）与林爱萍（作为买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201905964），约定：林爱萍向万晨公司购买“万晨•伯爵山”B56幢B5601号商品房，购房总价款2840090元。合同第七条约定，林爱萍应当于2019年11月14日前支付首付款860090元，余款1980000元向相关贷款机构申请贷款支付。第八条约定，逾期不超过30天，自逾期之日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过30天起按照每日万分之五支付滞纳金，逾期超过60天，出卖人有权选择解除合同，解除合同时买受人应按照房价款总额30%支付违约金给出卖人。合同还约定其他事宜。 当日，林爱萍支付给万晨公司购房款30090元，并签订一份《补充协议书》以及出具一份《借条》给万晨公司。 《补充协议书》的主要内容为：甲方万晨公司，乙方林爱萍。1.双方确认，乙方尚欠甲方购房首付款83万元。2.乙方承诺于2019年12月26日前付清第一点尚欠的首付款，若到期未足额还款，则乙方应以拖欠款项为基数，按月利率2%支付利息（自本协议生效之日起算，至实际还清之日止）。 《借条》主要内容：本人林爱萍因向购买位于仙游万晨房地产开发有限公司的商品房需要，本人林爱萍收到出借的830000元，还款时间为2019年12月26日。若本人未按照约定时间归还借款，本人愿自收到款项之日起按照月利率2%支付利息。如出借人追讨后未归还的，本人林爱萍愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。若因本借款发生争议，由出借人所在地有管辖权的法院管辖。 2020年2月27日，林爱萍支付给万晨公司购房款50000元。 2020年3月9日，林爱萍再支付给万晨公司购房款30000元。 2020年3月24日，万晨公司以林爱萍逾期未履行还款义务为由诉至本院请求处理。 另查明，万晨公司因本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为，《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”本案系林爱萍向万晨公司购买商品房未支付首付款而出具给万晨公司借条，双方并非发生借贷行为，故本案应为商品房预售合同纠纷。林爱萍与万晨公司签订《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。林爱萍在签订买卖合同时未按合同约定履行支付首付款的义务，以《补充协议书》、《借条》的形式确认尚欠首付款83万元，并承诺在2019年12月26日前付清。但林爱萍至今只支付8万元，构成违约，应承担违约责任，故万晨公司请求林爱萍支付75万元，于法有据，本院予以支持。本案的欠款系林爱萍向万晨公司购房而引起的，按月利率2%计算违约金明显偏高，综合本案案情，本院酌情认定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。林爱萍在借条中确认如因本案发生纠纷，愿意承担万晨公司支出的律师费等费用，故万晨公司请求林爱萍支付律师费5000元，有理，本院予以支持。综上，万晨公司合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定，判决如下： 一、林爱萍应在本判决生效后十日内支付给仙游万晨房地产开发有限公司购房款75万元并支付逾期付款违约金，违约金计算方式：以83万元为基数，自2019年12月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至2020年2月27日；以78万元为基数，自2020年2月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至2020年3月9日；以75万元为基数，自2020年3月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至还清款项之日止； 二、林爱萍应在本判决生效后十日内支付给仙游万晨房地产开发有限公司聘请律师费用5000元； 三、驳回仙游万晨房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12642元，由林爱萍负担11400元，由仙游万晨房地产开发有限公司负担1242元。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  林俊季 人民陪审员  陈明霞 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  林 晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。