成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3399号 原告：成都光业投资有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇中街36号。 法定代表人：龙志平，董事长。 委托诉讼代理人：刘小碧，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：杨坤，男，1995年4月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：唐益明，四川方舟达律师事务所律师。 原告成都光业投资有限责任公司（下称光业公司）与被告杨坤商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告光业公司的委托诉讼代理人刘小碧，被告杨坤的委托诉讼代理人唐益明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光业公司向本院提出诉讼请求：1.解除光业公司与杨坤于2013年12月22日签订的编号为Ｚ-072的《商品房买卖合同》及附件；2.杨坤配合光业公司解除案涉房屋的网签；3.杨坤向光业公司支付违约金7914.7元；4.本案诉讼费由杨坤负担。事实与理由：2013年12月22日，杨坤与光业公司签订编号为Ｚ-072的《商品房买卖合同》及附件，约定杨坤购买光业公司开发的位于成都市龙泉驿区住房，房屋总价款395735元，首付125735元，余款270000元为商业贷款。但杨坤至今未办理银行贷款，经光业公司多次催告，杨坤亦未支付剩余购房款。依据双方签订的案涉合同及附件相关约定，及合同法第93条规定，光业公司有权解除案涉合同及附件，并要求杨坤承担解除合同的违约责任。故诉至法院。 杨坤辩称，1.光业公司的解除权已经消灭。按照合同约定，杨坤应在2013年12月29日前提交办理银行贷款的相关资料，逾期30日，光业公司即有权解除合同，因此光业公司应自2014年1月29日起享有解除权；按照法律规定，该解除权的行使期间为一年，该期间为除斥期间，即光业公司行使解除权的最后期限为2015年1月29日，在此期间不行使则解除权消灭。2.杨坤不存在违约行为，不应支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2013年12月22日，杨坤（买受人／乙方）与光业公司（出卖人／甲方）签订《商品房买卖合同》及附件。合同约定买受人购买出卖人建设的成都市龙泉驿区，建筑面积87.99平方米，单价每平方米4497.5元，总价款395735元。合同第九条约定：1.（2）买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。附件第三条约定：2.乙方选择7成30年按揭方式付款，在签订合同当日付清首付款125735元，余款270000元由乙方在合同签订后向银行申请按揭贷款支付，乙方委托按揭贷款银行将取得的按揭贷款全部一次性转付至甲方指定银行账户。（1）乙方确认在签订合同及附件时，已经明确知道按揭银行所规定的申请按揭贷款所需的条件和应提交的资料，乙方承诺自己的实际情况符合该办理条件。乙方须于签订合同后七日内将办理按揭贷款手续所需的全部资料提交给甲方，用于向银行申请按揭贷款。乙方应无条件配合甲方、银行等相关单位办理按揭手续。（2）按揭贷款申请获得银行批准后，乙方须在接到银行或甲方通知后三日内办妥按揭贷款有关所有事宜，前述事宜包括但不限于签订借款合同、抵押登记、按揭银行要求购买保险或提供担保等必需事宜，乙方依法承担相关费用。该套房屋为银行贷款，因乙方原因导致的相关问题和责任，由乙方自行承担。（3）乙方未在本协议第三条第2款第（2）项约定的时间内向甲方提交符合银行要求的按揭贷款所需全部资料或未在本协议第三条第2款第（3）项约定的时间内配合办理银行相关按揭手续，乙方逾期应按贷款总额每日万分之一向甲方支付违约金；逾期达三十日的，甲方有权解除合同。甲方在扣除乙方承担的违约金等费用后，将乙方已交纳的剩余购房款无息归还乙方。如乙方愿意继续提供按揭资料的，经甲方同意可继续履行合同的，但乙方须先按逾期天数每日按购房余款万分之三向甲方支付违约金。（4）乙方向银行申请按揭贷款成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度低于乙方申请的贷款额度的，或乙方贷款未被银行批准，则两者之间的差额作为乙方应另行支付的首付款，由乙方在银行批准贷款额度确定之日起十日内付清，乙方逾期付款的，甲方有权解除合同，乙方应按总购房款的百分之二向甲方支付违约金。 双方一致认可杨坤于2013年10月30日向光业公司支付案涉房屋首付款125735元。至今未支付剩余购房款。 还查明，光业公司因案涉合同曾向本院提起诉讼，要求解除合同，本院于2018年1月9日立案受理，光业公司于同年2月5日向本院提出撤诉申请，本院于同日裁定准许。 上述事实，除有当事人当庭陈述外，有商品房买卖合同及附件、民事裁定书等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，杨坤与光业公司签订的案涉商品房买卖合同及附件系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应对双方产生法律约束力。本案中，光业公司明确以杨坤未成功办理银行贷款且经催告至今未支付剩余购房款为由，根据案涉合同第九条第一款第二项“买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同”及附件第三条第二款第四项“乙方逾期付款的，甲方有权解除合同”的约定，以及合同法第九十三条第二款的规定，解除案涉商品房买卖合同及附件。本院认为，根据合同附件第三条第二款的约定，杨坤选择首付加银行按揭方式付款，申请按揭由杨坤在签订合同后七日内即2013年12月29日前自行提交所需资料，杨坤未按时提交或未配合办理相关按揭手续的，逾期30日，光业公司有权解除合同；若银行未批准按揭或批准额度与按揭申请额度存在差额的，杨坤应另行支付相应款项，逾期10日，则光业公司有权解除合同。现有证据不能证明杨坤已按时提交办理按揭所需相关材料并成功办理银行按揭，双方亦认可尾款一直未付。同时，光业公司陈述在2013年至2017年6月期间双方均未催告对方；其提交的于2017年6月7日制作的《解除合同通知函》载明，“杨坤与光业公司签订的合同第九条及补充协议第3条对付款方式、期限及相应逾期付款违约责任作出了明确约定，其中补充协议第3条约定杨坤于2013年12月29日前提供银行按揭所需全部真实材料，并配合办理相关手续。杨坤已经逾期1252天”。综上，本院认为，光业公司最迟应在2014年初即知晓杨坤未能成功办理银行按揭亦未支付尾款，但直到2017年6月才发送解除合同通知函，即在明知自己享有解除权的情况下在长达三年多的时间里既未催告对方亦未积极行使解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，光业公司的解除权已消灭。故对光业公司的第一项诉请依法不予支持。光业公司的第二、三项诉请系建立在第一项诉请得到支持的基础之上，因本院对第一项诉请不予支持，故其余诉请亦不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告成都光业投资有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取计25元，由原告成都光业投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  阳如莉 二〇二〇年七月二十八日 书记员  冷文剑