安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初1304号 原告：青阳县海博物业服务有限公司。 法定代表人：李同胜，该公司经理。 委托诉讼代理人:江曙辉，安徽青华律师事务所律师。 委托诉讼代理人:汪向天，安徽青华律师事务所律师。 被告：汪文婷，女，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：许贵宝，系汪文婷母亲，汉族，住安徽省池州市青阳县。 原告青阳县海博物业服务有限公司（简称：海博物业公司） 与被告汪文婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告海博物业公司的委托诉讼代理人江曙辉到庭参加诉讼，被告汪文婷的委托诉讼代理人许贵宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海博物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令汪文婷立即支付物业管理费2156元（自2016年3月1日至2020年3月1日）；2、本案诉讼费用由汪文婷承担。 事实与理由：汪文婷系青阳县蓉城镇宝灵观小区F2*102室业主。2016年7月31日，海博物业公司与青阳县宝灵广场（二期）小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，合同约定了由海博物业公司对汪文婷居住小区进行物业管理服务，并约定物业管理综合服务费为每平方米0.35元。协议签订后，海博物业公司依约对汪文婷居住的小区实施了规范化的物业管理，为汪文婷提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务，在合同签订之前，海博物业公司曾代管前期物业公司青阳县康弘物业服务有限公司的物业管理职责5个月，海博物业公司实际履行物业管理职责的时间从2016年3月1日开始，但自2016年3月1日起至2020年3月1日止，汪文婷拖欠应缴的物业管理费共计2156元，经海博物业公司多次催缴无果。为维护企业的合法权益，诉至诉院，请求判如所请。 海博物业公司为支持其诉讼请求向本院提交：证据一、海博物业公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明其诉讼主体适格。证据二、服务价格登记证复印件，证明海博物业公司已经行政主管部门批准有权收取物业费等费用。证据三、《小区物业管理合同》复印件一份，证明海博物业公司与青阳县宝灵广场（二期）小区业主委员会签订物业管理协议，海博物业公司依约对汪文婷居住小区进行物业管理服务，汪文婷应缴纳物业费，汪文婷未缴纳物业费构成违约，应承担违约责任的事实。证据四：海博物业公司收费标准公示牌复印件一份，证明海博物业公司收取物业费项目及收费标准。 汪文婷辩称，我是没交物业费，但是我没有交物业费是因为：1、我家住在一楼，我家的进出楼梯口停放了一口棺材，我多次向海博物业公司反映要求海博物业公司将棺材移走，但是海博物业公司至今没有处理。2、2016年8月1日下午我向海博物业公司反映楼上三楼的住户将下水管打通，将自己的洗衣机的出水管伸进下水管，后来这个下水管坏了，导致下水由外墙体渗透到我家的内墙体致使我家多处发霉，这种情况我多次向海博物业公司进行反映，但是一直没有得到答复。3、海博物业公司将公共场所出租，所得费用没有向业主进行公示。4、我曾经向海博物业公司缴纳物业费，但是海博物业公司并没有收取。5、公共油烟管道漏水，我已经向海博物业公司多次反映，海博物业公司也没有处理。6、小区流浪狗问题，我曾多次向海博物业公司反映，海博物业公司没有处理。7、我家的公共下水道堵塞，导致水回流，致使我家的客厅和房间漫水。8、海博物业公司并没有负责小区的公共社区维护，导致小区内的车辆乱停乱放。9、2019年海博物业公司一个钟姓经理的态度非常恶劣。10、海博物业公司的服务不达标。 汪文婷为支持其辩解，向本院提交打印照片34张，证明了物业公司违反了《小区物业管理合同》第四条、第七条、第八条、第九条、第十一条、第十三条、第十四条的规定。 对海博物业公司提交的四组证据，由于汪文婷对该四组证据的三性均无异议，经本院审查，本院依法予以认定并在卷予以佐证。对汪文婷提交打印照片34张，本院审查认为，因该份证据未注明时间、地点，且该份证据来源不清，故对其证明目的及与本案的关联性，本院依法不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪文婷系青阳县蓉城镇宝灵观小区F2*102室业主。2016年7月31日，海博物业公司与青阳县宝灵广场（二期）小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》，合同约定了由海博物业公司对汪文婷居住小区进行物业管理服务，并约定物业管理综合服务费为每平方米0.35元。协议签订后，海博物业公司依约对汪文婷居住的小区实施了规范化的物业管理，为汪文婷提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务，在合同签订之前，海博物业公司曾代管前期物业公司青阳县康弘物业服务有限公司的物业管理职责5个月，海博物业公司实际履行物业管理职责的时间从2016年3月1日开始，但自2016年3月1日起至2020年3月1日止，汪文婷拖欠应缴的物业管理费共计2156元，经海博物业公司多次催缴无果。为维护企业的合法权益，诉至诉院，请求判如所请。为维护企业的合法权益，海博物业公司诉至本院，请求判如所请。 本院认为，汪文婷系青阳县蓉城镇宝灵观小区F2*102室业主。海博物业公司与青阳县宝灵广场（二期）小区业主委员会签订了《小区物业管理合同》后，汪文婷作出承诺同意该物业服务协议，为此，海博物业公司与汪文婷形成的物业服务合同关系合法有效，对双方当事人都具有法律约束力。海博物业公司在依约履行了合同义务后，汪文婷应依约交纳物业服务费用而未交纳，显属违约，应承担相应的法律责任。 对汪文婷辩解的第1问题，海博物业公司庭审中表示，会及时通知放棺材的业主让业主移走，如果业主不移走，我们会及时向社区反映。对汪文婷辩解的第2、5、7问题，其可以向实际侵权人主张权利，与本案无关联性，对其辩解，本院依法不予支持。对汪文婷辩解的第3问题，汪文婷可以自行向相关行政管理部门反映，因与本案无关联性，对其辩解，本院依法不予支持。对汪文婷辩解的其他问题，即海博物业公司管理上存在的瑕疵问题，本院认为，汪文婷作为小区业主以物业服务企业未按物业服务合同的约定全面履行相关义务，物业的服务不达标而拒交物业费的行为，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务，导致物业服务质量下降，损害其他正常交费业主的利益，还会加深业主与物业服务企业之间的矛盾，严重影响双方在小区内和谐共处。若汪文婷对物业服务企业提供的物业服务质量不满意，汪文婷不应消极的采取长时间拒交物业费的方式来对抗物业服务企业，而应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；亦可通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业予以解决，故对汪文婷的辩解，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下： 被告汪文婷于本判决生效后三日内给付原告青阳县海博物业服务有限公司物业管理服务费2156元（自2016年3月1日至2020年3月1日）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由汪文婷负担。 本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。 审判员  陶胜利 二〇二〇年七月二十二日 书记员  王志强 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。