济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初2725号原告：杲传庆，男，1972年5月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张远祯，章丘高扬法律服务所法律工作者。被告：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜瑜，执行董事。原告杲传庆与被告山东现代物流中心发展有限公司（以下简称现代物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告杲传庆及其委托诉讼代理人张远祯到庭参加诉讼，被告现代物流公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杲传庆向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方于2012年6月18日签订的《长期租赁合同》；2.判令被告返还原告租金及装修费、广告费共计120000元；3.判令被告向原告支付违约金171660元（计算至2020年6月30日）；4.判令被告支付原告利息(以120000元为基数，自2012年11月1日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日)；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月18日，原、被告双方签订合同编号为JNC201206045号《长期租赁合同》，双方约定，由原告承租被告开发的位于济南市槐荫区济南现代新城浙商大厦裙楼物业；该物业建筑面积约12.92平方米；物业最迟交付时间为2012年10月31日；租赁期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止，租赁期满后，原告有权继续无偿使用该物业至2056年12月28日；合同总价款为120000元，其中包含：租金72000元，装修费及广告费48000元；如被告不能按合同约定交付物业，被告须按合同价款万分之二/日向原告支付违约金，超过90天仍未交付的，被告按合同价款万分之五/日向原告支付违约金。该合同签订后，原告按约向被告支付合同价款120000元，被告向原告出具收据一张。但此后，被告却未按合同中约定的时间向原告交付物业，为此，原告曾多次找被告协商此事，未果。时至今日，该建筑也没有达到竣工、验收标准，被告也一直未向原告交付租赁物业，致使原告合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，根据有关法律规定，特将本案诉至贵院，请求法院依法裁决。现代物流公司未答辩。本院认定事实如下：2012年6月18日，现代物流公司（甲方）与杲传庆（乙方）签订《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》（合同编号JNC201206045）一份，合同约定甲方将位于济南现代新城浙商大厦裙楼（暂定名：济南现代国际名酒城）一期一层1041号物业出租给乙方；该物业建筑面积12.92平方米；租期20年，自2012年1月1日起至2031年12月31日止；租赁期满后，甲方继续提供乙方无偿使用该物业，使用期限自2032年1月1日起至2056年12月28日止；优惠后合同价款120000元，其中包含租金72000元，装修费及广告费48000元；经营户进场装修即视为交付，进场装修时间初步定为2012年9月30日，若因特殊原因需要延迟的，视为乙方认可，最晚不超过2012年10月31日；甲方应按照合同约定交付物业，如甲方逾期交付且造成乙方的转租收益受到损失的，甲方须按合同价款万分之二/日的标准支付违约金，超过90天仍未交付的，按合同价款的万分之五/日的标准支付违约金。合同还约定了其他内容。杲传庆按照合同约定于2012年6月18日付清120000元。该物业至今未实际交付杲传庆，该物业所在的建筑尚未完全建设完毕，未办理验收手续。另查明，杲传庆曾向现代物流公司催收，后案外人山东现代投资集团有限公司向杲传庆支付2000元。本院认为，租赁合同约定物业交付时间“最晚不超过2012年10月31日”，但是现代物流公司至今亦未向杲传庆交付涉案物业，甚至该物业所在的建筑并未完全建设完毕，未办理验收手续。因此，现代物流公司的行为已严重违反合同约定，杲传庆租赁物业的合同目的至今无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。据此杲传庆要求解除双方签订的租赁合同于法有据，本院予以支持。因合同解除为形成权，解除权人解除合同的意思到达相对方时合同即告解除。杲传庆在其起诉状中提出解除合同的意思表示，本院于2020年5月25日将其起诉状副本送达现代物流公司，其解除合同的意思已于当日到达现代物流公司，故双方于2012年6月18日签订的租赁合同（合同编号JNC201206045）于2020年5月25日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因现代物流公司未向杲传庆交付涉案物业，故不存在物业返还；但现代物流公司每处物业收取了杲传庆交纳的120000元（包括包含租金72000元、装修费及广告费48000元），且其至今一直未向杲传庆交付涉案物业，杲传庆并未获得利益，故其应向杲传庆返还以上款项，本院对杲传庆要求返还租金及装修费、广告费共计120000元的诉讼请求予以支持。另双方约定“该物业最晚交付时间为2012年10月31日”，“甲方（指现代物流公司）应按本合同约定交付物业。如甲方逾期交付且造成乙方（指杲传庆）的转租收益受到损失的，甲方须按合同价款万分之二/日的标准缴纳违约金，超过期限90天仍未交付的，按合同价款的万分之五/日的标准缴纳违约金”，基于以上合同约定及本案查明的事实，现代物流公司至今仍未向杲传庆交付涉案物业，从合同约定的交付时间2012年10月31日之后，现代物流公司即已构成逾期交付，应向杲传庆支付违约金。杲传庆主张违约金计算至本案开庭之日止，本院不予准许，并依法调整为计算至合同解除之日止，即以120000元为基数，自2012年10月31日起至2013年1月29日止的违约金按日万分之二计算为2160元；自2013年1月29日起至2020年5月25日止的违约金按日万分之五计算为160380元，合计162540元。山东现代投资集团有限公司已支付给杲传庆2000元，该款项从现代物流公司应支付的违约金中予以扣减为宜，扣减后的违约金为160540元。关于杲传庆主张的逾期利息，鉴于杲传庆已向本院主张了违约金，故对于逾期利息的起算时间本院调整为合同解除之日，即以120000元为基数，自2020年5月25日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杲传庆与山东现代物流中心发展有限公司于2012年6月18日签订《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》（合同编号JNC201206045）于2020年5月25日解除；二、山东现代物流中心发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还杲传庆租金、装修及广告费120000元；三、山东现代物流中心发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杲传庆违约金160540元；四、山东现代物流中心发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付杲传庆逾期利息（以120000元为基数，自2020年5月25日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、驳回杲传庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5789元，减半收取2894.5元，由山东现代物流中心发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李明亮二〇二〇年七月一日书记员  赵珊珊