贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初2463号原告：深圳市联裕商业经营管理有限公司茅台镇分公司，住所地贵州省仁怀市茅台镇河滨社区。负责人：游崇鑫。委托诉讼代理人：戴学萍、曾援，、实习律师。被告：莫应才，男，1982年1月13日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：胡卫东，贵州黔鹰律师事务所律师。原告深圳市联裕商业经营管理有限公司茅台镇分公司（以下简称联裕商业管理分公司）与被告莫应才合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联裕商业管理分公司向本院提出诉讼请求：1判决被告支付原告商业管理服务费（以店铺516.65平方米计算从2020年1月11日起至交付门面之日止按照每月27.5元/㎡计算），并以欠付商业管理服务费为基数按照每日5‰计付滞纳金；2.判决被告支付原告商业管理服务费（以店铺421.19平方米计算从2020年3月1日起至交付门面之日止按照每月33.25元/㎡计算），并以欠付商业管理服务费为基数按照每日3‰计付滞纳金；3.判决被告承担律师费12000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2018年10月10日、2019年9月13日签订四份《运营管理服务合同》。被告租用位于仁怀市茅台镇1915广场旁会客厅的店铺第114-119，104、104A、105、105A、106、106A、107A号（共计面积为937.84㎡）。服务期限为8年。其中合同约定了服务费单价及支付时间，但被告从2020年1月11日起的运营费迟迟不予交付，经原告多次电话联系、发放催收通知等多种方式向被告主张付款，被告均以各种理由拒不支付。被告拒不支付的行为严重损害了原告的合法权益，其行为已经构成违约。故原告诉讼前来，请求予以支持。被告莫应才辩称，本案是因疫情引发的纠纷，属于不可抗力因素。在此期间的商业服务费应该全部免除。同时，原告应该扣除私自给被告断水断电，封锁大门期间的商业服务费。同时，被告在原告起诉后，已经支付了326871.2元的租金等费用，被告已经实际缴纳了至2020年8月30日的租金及运营费，且原告已经接受。本院经审理认定事实如下：莫应才租用贵州茅台古镇文化创意园有限公司（以下简称茅台文创园）位于仁怀市茅台镇1915广场旁会客厅的114、115、116、117、118、119、104、104A、105、105A、106、106A、107A店铺用于酒类经营。2018年9月13日，甲方联裕商业管理分公司与乙方莫应才签订合同编号为YY-0011号、YY-0012号《运营管理服务合同》，约定：本合同管理服务区域为会客厅商铺115、117、119，114、116、118号商铺，商业管理服务期限为8年，自2018年9月21日起至2026年9月20日止，月服务费标准为27.5元/㎡，前三年不变，从第四年起开始递增，以后每2年递增一次，递增率为6%，实际先付商业管理服务费后使用原则；从2019年10月11日、2019年9月21日起乙方按3个月支付服务费，乙方应提前15天向甲方支付下一期的服务费；甲乙双方应恪守合同，任何一方违反合同，除应向守约方支付违约金并赔偿由此给守约方造成的损失，本合同赔偿守约方损失的赔偿范围包括但不限于直接和间接损失、利息、违约金以及为主张这些损失而发生的诉讼费、执行费、律师费心以及差旅费等；若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金，乙方拖欠各项费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水、或采取其他必要措施中止乙方营业。2019年2月20日，甲方联裕商业管理分公司与乙方莫应才签订合同编号为YY-0023号、YY-0024号《运营管理服务合同》，约定：本合同管理服务区域为会客厅商铺104、105、104A、105A、106、106A、107A商铺，商业管理服务期限为8年，自2019年3月1日起至2027年2月28日止，月服务费标准为33.25元/㎡，前三年不变，从第四年起开始递增，以后每2年递增一次，递增率为6%，实际先付商业管理服务费后使用原则；从2020年3月1日起乙方按3个月支付服务费，乙方应提前15天向甲方支付下一期的服务费；甲乙双方应恪守合同，任何一方违反合同，除应向守约方支付违约金并赔偿由此给守约方造成的损失，本合同赔偿守约方损失的赔偿范围包括但不限于直接和间接损失、利息、违约金以及为主张这些损失而发生的诉讼费、执行费、律师费心以及差旅费等；若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金，乙方拖欠各项费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水、或采取其他必要措施中止乙方营业。另，上述四份《运营管理服务合同》载明的商业管理服务内容均为：制定、修订并执行会客厅经营管理制度，使会客厅的经营能够有序进行，对会客厅进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整，会客厅装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修团队文明装修，不影响他人正常经营，对会客厅装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修团队文明装修，不影响他人正常经营，对会客厅整体的宣传、推广工作，处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询，对会客厅公共区域的商业用途进行管理，管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。2020年4月2日，茅台文创园制作《关于104-106商铺租金缴纳的告知函》，载明莫应才应于2020年2月14日前支付2020年3月1日至5月31日租金126041.11元、运营服务费42013.70元、2020年3月1日至2020年8月31日6个月物业服务费6317.85元，合计168054.81元，和之前按实际测绘面积应补缴租金3106.22元、运营服务费1035.4元、物业服务费155.7元，由于春节假期疫情影响，导致无法按之前通知日期缴纳，现特通知于2020年4月10日前缴清上述所有应缴款项。2020年4月13日，茅台文创园制作《关于114-119商铺租金缴纳的告知函》，载明莫应才截止发函日差欠2020年1月11日至4月10日租金127870.88元、运营服务费42623.63元，2020年4月11日至2020年7月10日租金及运营服务费170494.50元，合计340989元，通知于2020年4月15日17时前缴清上述所有应缴款项，否则，茅台文创园有权按合同约定追究违约责任。2020年4月26日，茅台文创园制作并向莫应才发送《关于104-106解除合同的告知函》、《关于114-119解除合同的告知函》，告知莫应才因逾期支付租金等费用，至函件发出之日，解除双方签订的《租赁合同》，同时终止提供运营服务和物业服务。2020年4月26日至2020年4月30日，茅台文创园采取将莫应才租赁门面开设的世纪台酱酒文化体验馆大门用木板封锁、断电断水、扣押货物等方式维权，经当地派出所、社区组织调解无果。联裕商业管理分公司于2020年4月30日诉来法院，产生律师费12000元。另，因疫情影响，2020年4月12日，莫应才等租赁户联合向茅台文创园申请减免三个月房租。经双方核实确认：2020年4月17日，莫应才方的工作人员与茅台文创园工作人员沟通并缴纳房租5万元，2020年4月30日缴纳房租5万元，2020年5月1日缴纳房租226871.2元、2020年5月31日缴纳房租运营费1608054.81元。即至2020年7月1日，莫应才方已经缴纳114-119号商铺2020年1月11日至2020年7月10日房租（其中半月21311.82元未缴纳）、2020年1月11日至2020年7月10日运营费、2020年4月11日至2020年10月10日物业费；104-106号商铺2020年3月1日至2020年5月31日租金（其中半月21524.56元未缴纳）、2020年3月1日-2020年5月31日运营费、2020年3月1日至2020年8月31日物业费。本院认为，原告诉请要求被告支付商业管理服务费、违约金。1.商业管理服务费，原告起诉后，被告在审理过程中已经缴纳了相应的商业管理服务费，之后的商业管理服务费双方按合同约定按时履行即可，故本院对原告该部分请求不予支持;2.违约金，被告因疫情原因未能及时支付商业管理服务费,并非故意差欠。原告以合同为依据要求被告支付逾期支付商业管理服务费的违约金的诉讼请求,依据不足,本院不予支持,依法予以驳回。至于原告主张的律师费，双方签订的合同有约定，但鉴于被告差欠商业管理服务费系因疫情这一不可归责给原、被告的原因，本院基于合同履行情况及公平原则，酌定确定由被告承担6000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告莫应才在本判决生效后立即支付原告深圳市联裕商业经营管理有限公司茅台镇分公司6000元；二、驳回原告深圳市联裕商业经营管理有限公司茅台镇分公司其余诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1264元（已减半），由被告莫应才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任劲松二〇二〇年七月六日书记员  王龙巧