镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初973号原告（案外人）：陈维香，女，1967年5月30日生，汉族，住句容市。原告（案外人）：沈叶伟，男，1989年5月31日生，汉族，住句容市。以上两原告共同委托诉讼代理人：王玉龙，江苏德誉法钧律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨永军，江苏德誉法钧律师事务所律师。被告（申请执行人）：镇江市中信有色金属有限公司，住所地镇江丹徒区东方商业广场1幢24号。法定代表人：宗斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏新芳，江苏丹慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：程轶君，江苏丹慧律师事务所律师。第三人（被执行人）：沈家春，男，1965年7月27日生，汉族，住句容市。原告陈维香、沈叶伟与被告镇江市中信有色金属有限公司（以下简称中信公司）、第三人沈家春案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈维香、沈叶伟共同委托诉讼代理人杨永军，被告中信公司委托诉讼代理人程轶君到庭参加诉讼。第三人沈家春经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。经审理查明：2018年5月21日，本院立案受理了原告镇江市中信有色金属有限公司与被告镇江欧威达电气设备有限公司、第三人方银生、沈家春买卖合同纠纷一案，经本院调解，双方达成一致调解意见：一、被告镇江欧威达电气设备有限公司欠原告镇江市中信有色金属有限公司货款本金4433968.21元（截止2017年12月31日）、利息300000元（截止到2018年6月27日），共计4733968.21元，此款由被告镇江欧威达电气设备有限公司按下列期限给付：1、2018年6月底给付300000元（利息）；2、自2018年7月起每月27日前给付货款本金300000元及相应利息（利息均自2018年7月1日起至给付之日按照月利率1%计算），直至付清为止。二、如被告有一期未按上述期限和金额履行，视为债权全部到期，原告可立即向法院申请执行，并由被告自逾期之日起按照月利率2%承担利息，另承担律师代理费100000元。三、第三人方银生、沈家春对被告上述第一、二项给付义务承担连带还款责任。该调解书发生法律效力后，因镇江欧威达电气设备有限公司、方银生、沈家春未履行生效法律文书确定的义务，根据申请执行人中信公司申请，本院于2018年12月17日立案强制执行，案号为（2018）苏1112执2167号。在该案执行过程中，本院依法作出（2018）苏1112执2167号执行裁定书，裁定划拨被执行人镇江欧威达电气设备有限公司、方银生、沈家春存款4697583.21元，或查封、冻结、扣押其等值的其他财产。2019年1月7日，本院向句容市不动产登记中心发出协助执行通知书，冻结了被执行人沈家春名下的位于产，查封期限为三年。执行过程中，本院强制执行到位332400元，余款部分双方当事人自愿达成和解协议，申请执行人中信公司向本院撤回执行申请。2019年6月17日，本院作出裁定终结（2018）苏1112执2167号案件的执行。2019年8月28日，申请执行人中信公司向本院申请恢复执行，案号为（2019）苏1112执恢492号。2019年10月8日，本院作出（2019）苏1112执恢492号之一执行裁定书，裁定询价、拍卖被执行人沈家春所有的位于句容市（证书号：XXX）房产，房屋建筑面积为97.15平方米。案外人陈维香、沈叶伟提出异议，请求人民法院停止对该房屋的拍卖行为，本院2020年5月8日作出（2020）苏1112执异28号执行裁定书，驳回陈维香、沈叶伟的异议请求。陈维香、沈叶伟不服该裁定，向本院提起诉讼。原告陈维香、沈叶伟的诉讼请求：1.判决停止对句容市华阳镇南门菜场商住楼XX室不动产的拍卖行为；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：镇江中信公司与镇江欧威达电气设备有限公司、方银生、沈家春买卖合同纠纷一案的判决生效后，法院受理了中信公司的执行申请，并查封了原告陈维香与沈家春名下的句容华阳镇南门菜场商住楼XXX室不动产。2019年10月10日，法院张贴了《查封公告》，并近期准备拍卖上述房产。为此原告提出执行异议，申请停止相应的拍卖行为，但丹徒区法院驳回了原告的异议申请。原告陈维香与沈家春原系夫妻关系，原告沈叶伟系两人之子。因夫妻感情不合，申请人陈维香与沈家春于2016年6月2日在句容市民政局办理了协议离婚手续，双方领取了离婚证书，正式解除了夫妻关系。同时，离婚协议书也约定了案涉房屋由两申请人所有，各自经手的债权债务由各自享有和清偿，该协议书已发生法律效力。涉案房产应为原告方两人所有，沈家春对该房产不享有任何财产权利。首先，沈家春所涉及的债务特别是本案所涉及的担保债务，既不属于夫妻共同债务，也与原告无关。其次，中信公司起诉的买卖合同纠纷案件是在2018年立案受理，其债务发生的时间是2017年9月之后，陈维香与沈家春离婚的时间是在2016年6月2日，以上事实说明了双方离婚时就财产的分配不涉及逃避对中信公司的债务履行，因为此时债务尚未发生。另外，协议离婚后，离婚协议中的内容已发生法律效力，此时该房产的权属早已确定，仅是因为该房屋的产权证书抵押在公积金中心而无法办理不动产权的转移手续，但该房屋已属于原告的个人财产的法律性质已明确，与沈家春无关，沈家春所涉的债务不应由原告的财产予以清偿。起初，法院执行局依据申请执行人的申请，就登记在沈家春名下的房产进行查封，其程序是合法的。但原告提出异议并出具相关材料后，法院仍驳回了原告的异议申请，侵害了该房产实际所有人的权利。不动产以登记为准并不是唯一衡量房产权属的规定，存在大量例外情形。本案中，双方离婚后，沈家春对涉案房产已不再享有任何财产权利，故原告诉至法院。被告中信公司辩称：请求法院驳回原告诉请。丹徒区法院（2020）苏1112执异28号执行裁定书事实认定清楚，法律适用正确，已登记的不动产按照不动产登记簿判断，离婚协议中虽约定房产归两原告所有，但该房产是夫妻共同财产，相当于第三人将自己拥有的房产份额无偿赠与儿子，但赠与关系的成立必须以赠与物的交付为准，房屋必须办理过户手续，否则赠与不成立。丹徒法院对讼争房屋进行查封时，不动产人登记在第三人与原告名下，因此原告沈叶伟对房产不享有所有权。法院根据不动产登记载明的权利人进行查封并无不当。第三人沈家春未答辩也未向本院提交证据。本院查明：原告陈维香、第三人沈家春原系夫妻关系，原告沈叶伟系两人之子。涉案房屋句容市XXX室原属夫妻共同财产，登记在陈维香、沈家春名下。2016年6月2日陈维香、沈家春因感情不和在句容市民政局达成离婚协议，办理了离婚登记，正式解除夫妻关系，双方在离婚协议上约定案涉房屋归两原告共同所有。因案涉房屋于2014年8月由原告沈叶伟办理了住房公积金抵押贷款，故在陈维香、沈家春2016年6月离婚后一直未办理登记过户手续，贷款一直由原告沈叶伟偿还。2018年7月11日，陈维香、沈家春又签订《约定书》，载明涉案房屋为陈维香一方所有，并至镇江市句容地方税务局办理了契税不征证明，但仍未能办理过户登记。本院认为，根据法律和相关司法解释的规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。参照江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）的相关规定，执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，如案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持；但其提供的证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。本案中，庭审查明，原告陈维香、第三人沈家春离婚时间及约定房产归原告所有的时间为2016年6月2日，并且两原告也一直实际占有、使用了案涉房屋，房屋贷款也由原告沈叶伟一直归还，而沈家春形成债务的诉讼时间为2018年5月，可以认定原告对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。原告虽未办理涉案房屋过户手续，但该未能办理过户登记的原因系涉案房屋办理了公积金抵押贷款，客观上无法办理产权过户登记手续，而非可归咎于原告的个人原因未办理过户登记。综上，原告主张停止执行句容市XXX室房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于句容市XXX室房屋。案件受理费80元，由被告镇江市中信有色金属有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  曾纪雄人民陪审员  余青松人民陪审员  王杏华二〇二〇年七月二十七日法官 助理  艾立奎书 记 员  马 劦