广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初1018号原告：广东江湾新城物业管理有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区夹层03-06室。法定代表人：王胜盛。委托诉讼代理人：黄恒，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾九妹，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州精准传媒有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区1601房。法定代表人：麦伟平。委托诉讼代理人：胡振国，国浩律师（广州）事务所律师。原告广东江湾新城物业管理有限公司与被告广州精准传媒有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄恒、曾九妹，被告的委托诉讼代理人胡振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费227427.80元（自2017年2月25日计至2019年3月14日，按29元/平方米/月计）及逾期付款违约金（当月物业管理费应在当月5日前支付，从当月6日起计违约金，计至被告实际付清之日止，按银行同期贷款利率标准计）；2、判令被告向原告支付拖欠的2017年1月1日至2018年6月28日期间的电费4300.56元及逾期付款违约金（从起诉之日起按银行同期贷款利率标准计至被告实际付清之日止）。事实和理由：原告与被告先后签订了《物业管理合同》（合同编号：管16081、17147），约定由原告为被告承租的物业（广信江湾新城中区XXX楼XXX室）提供物业管理服务；同时，合同对服务期限、管理费及其他费用支付标准与支付时间、双方责任等作出了明确约定。然而，自2017年2月起，被告开始拖欠原告物业管理费、电费等其他费用，截至2019年3月14日，被告共拖欠原告物业管理费、电费本金合计231728.36元。在这期间，原告曾多次向被告以书面形式发出催款函，督促被告结清拖欠的物业管理费、电费等相关费用，但被告却一直未支付，无奈之下，原告只好诉诸法律。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告辩称：被告在2017年3月16支付了150000元，4月27日支付了30602.88元，根据原告与被告之前交租金、物业管理费及电费的习惯，我方都是将相关的款项交至原告的账号。涉讼房屋是我方向广信江湾新城公司承租，当时租金及物业管理费均是交至原告账号内，由原告与出租方进行内部拆分。我方在2017年3月16支付的150000元，4月27日支付的30602.88元是支付之前的费用，即我方已经将2017年4月1日之前物业管理费、租金交清。至于是否已缴纳之前的电费，不是很清楚，因为被告所有的相关账册、公章等均被人搬走了。即使拖欠物业管理费也是从2017年4月1日开始的费用。该部分拖欠的物业管理费我方愿意支付，但是因为我方经营困难，没有能力支付。经审理查明：原告是具有三级资质的物业管理企业。2000年6月6日，广东省物价局作出《关于广信江湾大酒店写字楼物业管理服务收费的批复》，同意广信江湾大酒店写字楼物业管理服务收费每户每平方米建筑面积为29元。同年7月25日，广东物价局向广东广信物业管理公司江湾大酒店管理处颁发了《广东省经营服务性收费许可证》。2006年8月21日，广信江湾新城大酒店和原告共同向业主、租户发出《关于江湾新城东区、中区物业管理主体变更事宜的函》，告知业主和租户江湾新城开发商广信江湾新城现选聘原告承担江湾新城东区、中区的物业管理服务工作。2008年8月19日，广州市越秀区第三土地房屋管理所向原告出具《广州市物业服务项目备案回执》，载明：你单位提交的物业服务项目备案材料收悉，备案主要内容如下：资质等级三级，承接项目名称江湾新城，选聘单位广信江湾新城等。2016年12月，广信江湾新城（为甲方、委托方）与原告（为乙方、受托方）签订《物业服务委托合同》（合同编号17000-1），内容为：甲方委托乙方进行物业管理服务的项目为广州市越秀区沿江中路XXX号广信江湾新城东区XXX栋写字楼、XXX栋写字楼及XXX栋车库，建筑面积38482平方米。本合同期限为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。管理费计费标准参照《广州市物业服务收费管理实施细则》，按月计收；自本合同签订之日，甲方需向乙方缴交第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。乙方应当负责的工作包括但不限于以下部分：该物业外围保安执勤和公共区域清洁卫生工作；该物业公用设施、设备的维修保养，使之正常运作；派员监督该物业装修和设备的合理使用，以及正常的维修。违约责任，如甲方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金。本合同履行过程中，如该物业业主委员会成立，则由业主通过招投标方式选择物业服务企业，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同即自行终止等。广信江湾新城（为甲方、委托方）与原告（为乙方、受托方）同时也签订《物业服务委托合同》（合同编号17000-2），内容为：甲方委托乙方进行物业管理服务的项目为广州市越秀区沿江中路XXX号广信江湾新城中区商业大厦，建筑面积86276平方米。本合同期限为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。管理费计费标准参照《广州市物业服务收费管理实施细则》，按月计收；自本合同签订之日，甲方需向乙方缴交第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。乙方应当负责的工作包括但不限于以下部分：该物业外围保安执勤和公共区域清洁卫生工作；该物业公用设施、设备的维修保养，使之正常运作；派员监督该物业装修和设备的合理使用，以及正常的维修。违约责任，如甲方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金。本合同履行过程中，如该物业业主委员会成立，则由业主通过招投标方式选择物业服务企业，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同即自行终止等。另查明，2016年7月22日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《物业管理合同》（合同编号：管16081），内容为：管理项目广州市越秀区沿江中路298号广信江湾新城中区XXXX室，面积318.78平方米。合同期限自2016年7月21日起至2017年8月31日止。管理费每平方米为29元，每月合计9244.62元。自本合同签订之日，乙方需向甲方交纳第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。每月杂费由甲方财务部定期报账，乙方按缴费单内应交费用及缴费时间按时缴交。电费按表计收，收费标准0.891元/度，如政府收费价格有变动将作相应调整。乙方作为承租人与出租人订立的该物业租赁合同已经到期或提前解除合同，但只要该物业仍然由乙方占有或使用，乙方仍应按本合同约定之标准全额交纳该物业的管理费及其他费用。如乙方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金等。后原告（为甲方）与被告（为乙方）又签订了《物业管理合同》（合同编号：管17147），内容为：管理项目广州市越秀区沿江中路XXX号广信江湾新城中区XXX楼XXX室。合同期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止。管理费每月合计9244.62元。自本合同签订之日，乙方需向甲方交纳第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。每月杂费由甲方财务部定期报账，乙方按缴费单内应交费用及缴费时间按时缴交。电费按表计收，收费标准0.88元/度，如政府收费价格有变动将作相应调整。乙方作为承租人与出租人订立的该物业租赁合同已经到期或提前解除合同，但只要该物业仍然由乙方占有或使用，乙方仍应按本合同约定之标准全额交纳该物业的管理费及其他费用。如乙方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金等。因被告拖欠物业管理费及电费等费用，原告先后于2017年10月18日，2018年2月1日、4月17日，2019年3月28日、6月19日、9月19日、12月20日向被告发出催缴费通知函、报帐单等，向被告催缴。2019年3月8日，广信江湾新城向被告发出《关于清场之通知函》，通知被告若在2019年3月14日前仍未将承租的单元返还，其司将于2019年3月14日上午10时自行进入单元，处理单元内的物品、货品并收回单元等。广信江湾新城于2019年4月17日向本院提起诉讼，要求被告向其支付2017年4月1日至2018年8月31日期间的租金531266.04元、2018年9月1日至2019年3月14日期间的房屋占用费（按每月63041.94元计）等。本院经审理于2019年10月25日作出（2019）粤0104民初16074号民事判决，判决：被告向广信江湾新城支付2017年4月1日至2018年8月31日期间的租金531266.04元、2018年9月1日至2019年3月14日期间的占用费（按每月63041.94元计）等。该判决现已发生法律效力。因本案纠纷，原告于2019年10月8日向本院提起诉讼。本院认为：原告与被告签订的《物业管理合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告拖欠物业管理费和电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付拖欠的物业管理费和电费，并支付逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。被告抗辩主张已付物业管理费至2017年3月31日，无提供相关证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州精准传媒有限公司向原告广东江湾新城物业管理有限公司支付2017年2月25日至2019年3月14日期间的物业管理费227427.80元（按9244.62元/月计，其中2017年2月份欠付的物业管理费为1381.93元，2019年3月份欠付的物业管理费为4174.99元）及逾期交纳上述物业管理费的违约金（以当月欠付的物业管理费为本金，从当月6日起算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付当月欠付的物业管理费之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。违约金以不超过所欠物业管理费本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州精准传媒有限公司向原告广东江湾新城物业管理有限公司支付2017年1月1日至2018年6月28日期间欠付的电费4300.56元及逾期交纳上述电费的违约金（自2019年10月8日起至实际支付上述电费之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，违约金以不超过所欠电费本金为限）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4776元，由被告广州精准传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  王运锋人民陪审员  陆娣洪二〇二〇年××月××日书 记 员  陈睿哲