安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1472号 原告：安徽福安木业有限责任公司，住所地安徽省来安县汊河镇相官街道，统一社会信用代码913411227773977649（1-1）。 法定代表人：黄如望，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁德恒，安徽其力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁翊时，安徽其力律师事务所律师。 被告：于效港，男，1970年2月28日生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。 原告安徽福安木业有限责任公司（以下简称福安木业）与被告于效港租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安木业的委托诉讼代理人丁德恒，被告于效港及其委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安木业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金252000元及违约金(违约金自2018年6月1日起按照未付租金的日1%计算至付清租金之日);2.案件受理费由被告承担。审理中，福安木业增加一项诉请要求被告支付房屋租赁占用费每月10500元（自2020年6月1日至交付租赁物时止）。事实和理由：原、被告于2015年6月1日签订厂房租赁协议,原告将厂区主体厂房一号车间1500平方米整体出租给被告,租赁期限为5年,自2015年6月1日至2020年5月30日止,租金共计63万元，共分三次支付，合同签订之日甲方一次性支付第1年的房租计126000元,第二次2016年6月1日一次性支付2016年6月1日至2018年5月30日租金252000元,第三次2018年6月1日一次性支付2018年6月1日至2020年5月30日的租金252000元。合同签订后,被告依约取得合同约定的厂房使用权,也支付了第一次、第二次的租金,但第三次租金被告没有支付。合同第六条约定:乙方未按合同规定的时间交纳相关费用(含租金、保证金),应当向甲方支付滞纳金,滞纳金为租金总金额乘以逾期天数，故被告应当支付违约金。原告多次催告无果,故起诉。 于效港辩称，原、被告双方的租赁合同及占有使用房屋真实性无异议。租赁期间或实际使用期间原告要求被告支付20000元用房押金和15000元帮助被告办理环评报告费用,如不能办成则退还15000元，原告收款后至今未办理。合同期满原告应将收取的押金20000元及环评报告费15000元退还，因原告违约拒不退还押金及环评报告费用，实际被告已经将原租赁厂房早已停止使用，只是没有将钥匙交给原告，因不交的原因是原告违约，原告退钱后就交钥匙。原告要求2018年6月1日至2020年5月30日的房租属于重复主张，被告在合同约定的期限内已向原告支付了2018年6月1日至2020年5月30日两年的房租252000元，款项交给当时原告公司负责管理的经理戴群杰，被告不欠原告一分钱的房租。要求原告立即退还已支付的房租押金及环评费用35000元。 本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，福安木业为甲方与于效港为乙方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将厂区主体厂房一号车间1500平方米整体出租给乙方，租期期限为5年,自2015年6月1日至2020年5月30日止，该厂房5年租金共计63万元，分三次支付，并缴保证金20000元，合同签订之日支付第一年房租126000元，第二次2016年6月1日一次性支付2016年6月1日至2018年5月30日租金252000元,第三次2018年6月1日一次性支付2018年6月1日至2020年5月30日的租金252000元；合同终止后（含合同租赁期满或被解除等）10日内，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方，否则甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋；乙方未按合同规定的时间交纳相关费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为租金总额×1%×逾期天数。于效港于合同签订当日支付了保证金20000元，戴群杰以福安木业的名义向于效港出具了押金收据。合同签订后，于效港按约支付了前两次的租金。2018年6月3日，戴群杰以福安木业的名义向于效港出具一份收据，金额为252000元，收款事由为2018年6月1日至2020年5月30日两年的租金。 另查明：戴群杰系福安木业工作人员，自2014年进入福安木业工作至2018年10月份左右。 上述事实，有原、被告当庭陈述及福安木业提供的《厂房租赁合同》、房地产权证书复印件，于效港提供的收款收据、转账记录等证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点为：一、戴群杰的收款行为能否代表福安木业；二、租赁期间届满后于效港是否应继续支付租金。 对于争议焦点一，福安木业认为其没有委托戴群杰直接收取房租，戴群杰无权收取租金。本院认为，戴群杰系福安木业工作人员，并负责厂房招租，曾以福安木业的名义多次向于效港收取电费、水费等费用，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”和第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”之规定，于效港有理由相信戴群杰的收款行为能够代表福安木业。故对福安木业要求于效港支付第三次租金及违约金的请求，本院不予支持。 对于争议焦点二，本案《厂房租赁合同》租赁期间已届满，于效港未按照合同约定将该房屋腾空并恢复原状交给福安木业，福安木业也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，于效港应当按照原租赁合同的租金标准支付租金，故对福安木业要求于效港按照每月10500元（252000元÷24）的标准支付租金的主张本院予以支持。于效港辩称已支付福安木业保证金20000元、环评费用15000元，经本院释明后，于效港表示在本案中只作为抗辩事由，不提出反诉，故在本案中对于于效港应当支付的租金可从20000元保证金中优先抵扣，对于于效港辩称的环评费用在本案中不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告于效港自2020年6月1日起每月按照10500元的标准支付原告安徽福安木业有限责任公司租金至涉案厂房交付时止（可从被告于效港已经支付的20000元保证金中优先抵扣）； 二、驳回原告安徽福安木业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5380元，减半收取2690元，由原告安徽福安木业有限责任公司负担2540元，被告于效港负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈平 二〇二〇年七月三日 法官助理郭正卿 书记员胡永欣 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。