山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初6195号解除保全原告：苗蕙英，女，1965年8月21日出生，汉族，无业，济南市市中区号。委托诉讼代理人：劳国锋，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小强，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。被告：鞠登志，男，1974年7月19日出生，汉族，自由职业，济南市长清区号。被告：董莉，女，1974年1月25日出生，汉族，无业，济南市长清区号。被告：康怀翠，女，1974年12月21日出生，汉族，无业，济南市长清区号。以上三被告共同的委托诉讼代理人：房国涛，济南长清晨晖法律服务所法律工作者。原告苗蕙英与被告鞠登志、董莉、康怀翠民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗蕙英的委托诉讼代理人张小强，被告鞠登志、董莉、康怀翠共同的委托诉讼代理人房国涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗蕙英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告向原告偿还借款本金105万元及利息94586元（利息暂计算至2020年5月11日，嗣后利息以本金105万元为基数，以月利率2%计算至实际全部清偿之日止）；2、请求法院依法判令被告向原告实现债权而支出的律师费70000元；3、请求法院依法判令原告对被告董莉拥有的位济南市长清区2室和被告康怀翠拥有的位于济南市长清区大学路6577号恒大绿洲小区13号楼2-2901室两处不动产享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、保全保险费用等由被告承担。事实和理由：原债权人与被告系朋友关系，被告以经营还款急需资金为由向原债权人借款，2019年8月14日共同借款人被告董莉和康怀翠表示愿意以自己的房屋作为抵押担保物，双方经协商后，在房管局办理完抵押登记后，原债权人于2019年8月22日先后将65万元、40万、马玉海元款项转至被告康怀翠的工商银行账户以及董莉的中信银行账户，共计105万元，双方约定借款期限为6个月，借款利息为月利3%，按月支付利息，到还本，至今被告未能如约偿还利息，后01原债权人将此债权转让给本案原告，并向被告依法送达了债权转让通知书，原告经催要偿还利息及本金未果，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被60告鞠登志、董莉、康怀翠辩称，三被告共同向案外人仇燕子借款105万元属实，后来仇燕子将该债2权转让给原告，被告董莉收到债权转、让通知书一份，但是鞠登志、康怀翠没有收到债权转让通知书，对于债权转让一事不清楚。被告认为相关当事人仇燕子涉嫌职业放贷，对原告所要求的利息同意按银行贷款利率支付，原告要求的律师费用我方不同意承担。本院经审理认定事实如下：2019年8月14日，案外人仇燕子（乙方、出借人）与三被告（甲方、借款人）签，分别约定案外人仇燕子向三被告出借40万元，其中，借款金额为65万元的借款支行合同约定2237953借款期限为6个月，自2、019年8月16日至2020年2月15日（不足半月按半月算，半月以上按整月计息），借款利率为月利率3%；借款金额为40万元的借款合同约定借款期个月，自2019年8月22日至2020年2月21日（不足半月按半月算，半月江特以上按整月计息），借款蓝翔利支行率为月利1723率3%。以上合同均约定，因诉讼产生的费用包括律师费、评估费等均由借款人承担。2019年8月22日，案外人仇燕子将101共计105万元借款支付被告，其中65万元通过银行转账的方式支付给被告康怀翠，40万元通过银行转账的方式支付给被告董莉。15三被告向仇燕子出具两份收条。被告怀翠将其名下的位济南市长清区1的房产【产权证号：鲁（2018）济南市不动产权第0163796号、他项权证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0109459号】办理抵押登记，抵押权人为仇燕子，保债权数额为95万元，债务履行期限为2019年8月14日至2020年8月13日。被告董莉将其名下的位济南市长清区2的房产【产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第0161946号、他项权证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0108784号】办理抵押登记，抵押权人为仇燕子，担保债权数额为80万元，债务履行期限为2019年8月14日至2020年8月14日。2020年4月10日，原告（受让方、乙方）与案外人仇燕子签订《债权转让协议》一份，约定甲方向乙方转让对被告鞠登志、董莉、康怀翠所签《借款合同》项下的全部债权。另查明，原告为此次诉讼支出律师代理费7万元。原告提交债权转让通知书邮寄单二份，拟证明2020年4月16日仇燕子将债权转让事宜通知了三被告。被告董莉认可收到债权转让通知，被告鞠登志、康怀翠称未收到该通知，主张在仇燕子邮寄债权转让通知时被告鞠登志、康怀翠在兰州市，没有在济南市长清区。本院认为，三被告认可其共同向案外人仇燕子借款105万元事实，本院对该事实予以认定。三被告与案外人仇燕子签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该借款合同依法成立并有效。三被告向仇燕子借款后，未依约偿还借款本息；根据双方借款合同约定，被告还应当支付由此产生的诉讼费、律师代理费等，故案外人仇燕子对上述欠款享有债权；因被告康怀翠、董莉分别就本案债务抵押了两被告名下房产，但抵押担保的金额分别为95万元和80万元，故在三被告未如约偿还借款本息时，仇燕子对上述两房产通过拍卖、变卖或折价所得价款中在95万元和80万元范围内享有优先受偿权。案外人仇燕子与原告签订的债权转让合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该债权转让协议合法成立并有效。仇燕子将债权转让与原告后，原告有权作为债权人向三被告主张权利，且依据双方债权转让协议的约定，仇燕子转让的债权范围为其与三被告签订的借款合同项下的全部债权，故当然包括借款本金、利息、律师代理费等；因主债权已向原告转让，从债权即两房屋的抵押权亦一并转让，故本案原告作为债权人依法向被告主张偿还借款本金105万元、按照年利率24%主张借款利息及逾期利息、律师代理费等均符合相关法律规定，本院予以支持；因三被告怠于履行还款义务，原告对被告康怀翠、董莉名下的抵押房产通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款在95万元和80万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞠登志、董莉、康怀翠于本判决生效之日起十日内向原告苗蕙英偿还借款本金105万元；二、被告鞠登志、董莉、康怀翠于本判决生效之日起十日内向原告苗蕙英支付截止至2020年5月11日的利息94586元及自2020年5月12日起至实际给付之日止，以105万元为基数，按年利率24%计算的逾期还款利息；三、被告鞠登志、董莉、康怀翠于本判决生效之日起十日内向原告苗蕙英赔偿律师费损失7万元；四、原告苗蕙英对被告康怀翠所有的位济南市长清区1的房产【产权证号：鲁（2018）济南市不动产权第0163796号、他项权证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0109459号】通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款对上述第一、二、三项判决内容在95万元范围内享有优先受偿权；五、原告苗蕙英对被告董莉将其名下的位济南市长清区2的房产【产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第0161946号、他项权证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0108784号】通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款对上述第一、二、三项判决内容在80万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15101元，减半收取7550.5元、案件申请费220元，由被告鞠登志、董莉、康怀翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 许 毅二〇二〇年七月二十日书记员 潘建永