济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初155号 原告：蔡振良，男，1993年11月7日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘理阳，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。 被告：济南乾图装饰工程有限公司，住所地济南市。 法定代表人：轩乾，总经理。 委托诉讼代理人：李章泉，河南启点律师事务所律师。 原告蔡振良与被告济南乾图装饰工程有限公司（以下简称乾图公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了第一次审理。原告蔡振良及委托诉讼代理人刘理阳，被告乾图公司的委托诉讼代理人李章泉到庭参加诉讼。该次庭审后，原告蔡振良提出申请，要求对本案所涉房屋装修损失进行评估。经本院委托，山东万通资产价格评估有限公司（以下简称万通公司）出具《评估报告书》。本案于2020年6月17日公开开庭进行了第二次审理。原告蔡振良及委托诉讼代理人刘理阳，被告乾图公司的法定代表人轩乾及委托诉讼代理人李章泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡振良向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告房屋损失10532元；2.判决被告支付原告装修逾期违约金，自2019年6月9日起至装修验收合格房屋交付之日止，截止起诉之日违约金为32120元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因装修房屋经朋友介绍与被告法定代表人轩乾相识，于2019年4月4日，原告与被告签订《室内装饰工程承包合同》，约定对鑫苑城市之家X－2－301室进行装修，装修工程内容：预算项目内容，工期为60天，承包方式：包工包料，总费用为36500元，被告因粉刷墙壁将客厅两个暖气片、主卧一个暖气片、次卧一个暖气片、厨房一个暖气片拆除后，未关掉阀门，导致2019年10月13日晚上供暖试水时将该房屋内的木地板、墙面、边角线、两组卧室的门和门框都泡坏，事发后第二日，邻居打电话告知，原告查看后通知被告，要求被告维修并赔偿损失，被告拒绝维修。根据原告与被告签订的《室内装饰工程承包合同》第十一条第四款的约定：由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金0.5%，自约定竣工日期2019年6月8日起，原告多次催促被告加紧工期，被告告仍消极怠工，至今被告仍未向原告提出竣工通知单，也未交付房屋装修钥匙、也未对该房进行验收。因被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，无奈提起诉讼，请求判如所请。 蔡振良在本案第一次庭审时说明其要求赔偿的损失数额是根据报价单计算；违约金是按照合同约定主张，即以合同约定装修价款36500元，按每日0.5%标准，自2019年6月9日计算至12月2日。 蔡振良在本案诉讼中变更诉讼请求为：1.判令被告赔偿原告房屋装修损失10366元；2.判令被告支付原告装修逾期违约金，自2019年6月9日起至装修验收合格房屋交付之日止，截止起诉之日违约金为32120元；3.判令被告支付评估鉴定费3700元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案审理过程中，因被告不认可房屋装修损失，原告申请委托万通公司对所诉房屋装修损失进行鉴定，现依《评估报告书》变更诉讼请求。 乾图公司辩称，第一、原告的房屋损失与我公司无关。为了粉刷墙壁需要卸掉暖气片，而且原告的装修期正处于停暖期间，为防止卸掉暖气片残水流出影响施工，必须把暖气阀关闭，因此只有把暖气阀关闭后才能卸掉暖气片，所以原告陈述未关暖气阀，既不符合常理也不符合事实，提请法庭注意的是，原告购买房屋系二手房，该房屋已使用多年，年久失修。如果该房屋能正常居住的话原告也不会找我公司装修，我公司有合理怀疑暖气漏水系供暖水压过大、暖气管道老化生锈导致的暖气管道破裂造成的漏水，因此原告的房屋损失与我公司无任何关系。第二、工程延期是原告的原因导致的。根据工程承包合同及工程项目可知，该工程合同不包含阳台瓷砖的铺设，在工程即将竣工的情况下原告临时要求增加工程量将阳台全部铺设瓷砖，瓷砖需要现买现贴占用时间较多。在木地板选材和购买开关、插座及灯具上，我公司多次催促原告到市场选定。原告一直忙于工作无暇顾及装修事宜，导致了工期延长。由于原告房屋系老房子，在刷墙过程中发现原告的房顶严重不平，需要用石膏板全部垫平，房屋面积较大占用时间较长，也相应增加了工程量，导致工期自然延长。在刷乳胶漆过程中，原告选好品牌和色号，由专业工人粉刷，粉刷完毕后，原告又对自己所选颜色后悔了，要求我公司重买重刷，来回折腾了好几次。工期不延长都是不可能的。因此因原告的多种行为导致了工程延期。综上所述，我公司对房屋的损失无任何责任，工程的延期责任不在我公司，而是原告的原因导致的。虽然工程量和劳动量均有增加及因原告浪费的时间，但是我公司念及朋友关系，对增加的工程量和增加的劳动量及因原告浪费的时间，我公司并没有收取任何费用。我公司在该工程上没有挣到钱反而还赔了钱。工程尾款到现在原告还未支付。时至今日原告竟然无理要求我公司赔偿和追究所谓的违约责任，原告实属过分。请求在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，蔡振良提交《室内装饰工程承包合同》《乾图装饰家庭装饰工程（预算）报价单》、微信聊天记录，蔡振良提交《室内装饰工程承包合同》。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对以上证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、2019年4月4日，蔡振良作为甲方（发包方），乾图公司作为乙方（承包方），双方签订《室内装饰工程承包合同》，约定：第一条工程概况。工程名称为“鑫苑城市之家X－2－301”，承包工程内容简要“预算项目内容”。第二条承包工程期限。开工日期2019年4月8日，竣工日期2019年6月8日，总日历工程天数60天。第三条设计图纸说明。施工项目的平面图、施工图、效果图由乾图公司提供（与乙方沟通，方案确定后方可施工）。装饰工程承包方式包工包料。……第七条完工后工程质量验收工作。1.乙方应按设计图纸要求选用合格的装饰材料，不得以次充好，施工时应按照《室内装饰工艺规程》进行精心施工。2.工程竣工后三日由乙方提出竣工通知单，业主（甲方）、设计师、工程监理、施工队队长一同对工程质量进行验收（合格）后，填写质量保证书。第八条付款方式。本工程装饰装修合同总造价36500元；首期款27375元（75%总造价）签订合同后3日内，甲方支付给乙方工程备料款；中期款7300元（20%总造价）工程进度（水、电隐蔽工程完成、木制作基础完成、吊顶基础工程完成、墙面基层处理完成等）以上工作完成并与业主（甲方）、设计师、监理、施工队队长，中期验收完毕后支付。中期增减项目一并交付；尾期款1825元（5%总造价）对工程质量验收完毕后，3日内付清工程尾款。注：若因款项问题影响施工，甲方应承担相应的怠工损失。第九条工期延误。1.对以下原因造成竣工日期延误，经发包方确认后，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力因素。（3）发包方同意工期顺延的其他情况。2.因发包方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包方承担，工期顺延。3.发包方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。4.因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包方承担，工期不顺延。第十条工程验收和保修。1.双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收。（1）材料进场、材料验收、施工图纸交底工作。（2）水电隐蔽工程完工、吊顶结构部分完成、新作家具结构部分完成、中期验收完成。（3）工程项目完工验收完成。2.工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，验收通过后，3日内结清工程款，办理移交手续。3.本工程自验收合格后双方签字之日起保修期为两年。验收合格签字后，填写工程保修单。第十一条违约责任。1.合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。2.未办理验收手续，发包方提前使用或擅自动用工程成品而造成的损失，由发包方承担；3.发包方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金0.5%；4.由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金0.5%。合同另对工程现场管理组、开工准备工作、工期延误等内容进行了约定。乾图公司就该合同约定工程向蔡振良出具《乾图装饰家庭装饰工程（预算）报价单》，载明墙面刷乳胶漆、天花刷乳胶漆、客厅石膏板直线吊顶等数量、单价、合计及备注等。该报价单中无阳台瓷砖铺设项目。 以上合同签订后，乾图公司进行了施工。 二、蔡振良与乾图公司的法定代表人轩乾之间通过微信交流。2019年9月9日晚19：22，蔡振良询问轩乾“房子那边弄了吗？”，轩乾于晚上20：26回复“明天或者后天过去弄完，那个刘师傅刚从老家回来今天晚上”。蔡振良回复“好，你明天要是有空跟我过去看一眼，小卧室有块墙潮了，不知道怎么回事”。9月10日07：03，轩乾向蔡振良发送“小卧室感觉像外墙下雨往里面阴的”“我今天得去再调客厅墙面颜色，下午备好乳胶漆和色浆，工人明天过来弄”，蔡振良回复“不像是下雨银（阴）的，以前就没事，再说也没漏水”。轩乾于11：20向蔡振良发送“我看到是小卧室窗户左下角那里”，蔡振良回复“对啊”“对了，进门左手的那面墙，墙皮开裂了，好多缝，你看一下”。9月17日18：50，蔡振良向轩乾发送“今天我去那边看了一下，新刷的那个颜色太淡了，比以前的差了不少”。轩乾于19：09回复“我明天去看下，二次调就容易这样，颜色深浅掌握不好”。蔡振良回复“这样吧，下次师傅过来的时候提前叫我一下，我过去看看”。10月6日13：48，蔡振良拍摄墙面照片发送给轩乾，询问“这个墙怎么这样了”。轩乾回复“我这两天过去看下吧，不行，就都重新来一遍吧，后补的深浅就是不太好调色”。10月8日14：22，轩乾询问蔡振良“下午在家吗？我去拿钥匙把乳胶漆先送过去，明天工人过去刷，把客厅全部墙面都刷两遍，重新调色浆”。蔡振良回复“在的，几点过来”。轩乾“4点半，小区见，可以吗？”蔡振良回复“哦不行，我一会还要出去，3点半左右能过来吗？”轩乾“3点半我估计赶不回去，不行你把钥匙放到门口左边有个管道井的门，打开门，放到右下角那里可以吗？我回去就先过去。”蔡振良回复“那这样吧，我晚上回来给你得了，也就六七点钟”。当日17：43，轩乾告知蔡振良“我到家了，你回来给我说，我带乳胶漆过去”。 蔡振良在本案诉讼中确认乾图公司在装修过程中对阳台瓷砖进行了铺设。 三、蔡振良在本案诉讼中提出申请，要求对本案所涉鑫苑城市之家X－2－301室房屋装修损失进行鉴定，包括：1.客厅、两个卧室的墙面；2.客厅、两个卧室的木地板；3.2个门、4个门套（2个卧室门、2个卧室门套、1个阳台门套、1个入户门套）；4.电视墙壁纸。万通公司接受本院委托，于2020年5月9日进行现场勘查，确认部分地板间隙明显过大，踢脚线处有水泡泛碱现象，色差较大，部分门及门套开裂起皮，均有过水混迹。该公司于2020年5月14日出具《评估报告书》，确认评估基准日（2020年5月9日）该房屋损失价值为10366元，包括客厅影视墙面、A面、B面、C面、阳台门套、木地板，两个卧室的墙面、木地板、卧室门套、卧室门，入户门套，拆除、安装等人工费用，清理费、管理费等。蔡振良为该评估向万通公司交纳鉴定评估费3700元，万通公司出具发票。 对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。 当事人双方有争议的事实： 1.乾图公司主张其于2019年10月已完成《室内装饰工程承包合同》约定的装饰装修工程，并主张通知过蔡振良，一直找蔡振良办理交接手续，但因蔡振良没有时间，一直没有交接。其并主张2019年10月份完成装饰装修后即将钥匙交回给了蔡振良。 蔡振良在本案第一次开庭审理时主张乾图公司至该时间仍未完成装饰装修工程，其并主张乾图公司并未交回钥匙。 2.蔡振良主张乾图公司为其鑫苑城市之家X－2－301室房屋装饰装修，施工过程中拆卸了暖气片，但没有重新装回去。供暖后从暖气管道与暖气片接口处漏水，造成房屋装饰装修损失。乾图公司确认装饰装修施工过程中拆卸了暖气片，其主张后来因蔡振良要求更换新暖气片，旧暖气片未再装回去。其还主张拆卸暖气片时关闭了阀门，且装暖气片并非其义务。 3.乾图公司主张为蔡振良的阳台铺设瓷砖是合同以外增加的工程，占用了较多的时间。蔡振良主**台铺设瓷砖是乾图公司赠送内容，并主张铺设瓷砖的时间包括在《室内装饰工程承包合同》约定的装饰装修工期之内。 4.乾图公司在本案诉讼中主张蔡振良要求的违约金过高。蔡振良主张违约金标准不高，其陈述房屋一直未办理交接手续，且因乾图公司的原因给其造成巨大损失，其一直在外居住，每月支付600元的房租。 本院认为，蔡振良与乾图公司经协商一致后签订《室内装饰工程承包合同》，该合同系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，合同合法有效。双方均应严格履行合同约定的义务，如有违反，则应承担相应的法律责任。 该合同签订后的履行过程中，乾图公司作为承包人进行了施工。但蔡振良认为乾图公司存在工期延误的违约事由，并且因施工不当造成其鑫苑城市之家X－2－301室房屋损失，因而提起了本案诉讼。通过本案审理，本院认为双方的争议主要在于：一、乾图公司是否完成了装饰装修工程；二、蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋内漏水造成的损失是否由乾图公司施工原因所致，乾图公司是否应对该房屋内的损失承担赔偿责任；三、乾图公司的施工是否存在延期；四、蔡振良要求乾图公司承担的违约金是否过高。就以上争议，本院分述如下： 一、乾图公司是否完成了装饰装修工程。乾图公司在本案诉讼中确认于2019年10月完成了蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋的装饰装修工程，蔡振良则主张乾图公司一直未完成以上装饰装修工程，具体为《乾图装饰家庭装饰工程（预算）报价单》的第一项即墙面刷乳胶漆。对此，本院认为，蔡振良与乾图公司签订的《室内装饰工程承包合同》中在第十条“工程验收和保修”中约定“2.工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，验收通过后，3日内结清工程款，办理移交手续”。尽管乾图公司在本案诉讼中未能提交证据证明其通知蔡振良进行验收。但蔡振良在本案诉讼中提交其与乾图公司法定代表人轩乾的微信聊天记录，显示2019年10月8日14：22，轩乾询问蔡振良是否在家，要去找蔡振良拿钥匙。蔡振良回复轩乾晚上给钥匙。由此表明乾图公司以此聊天时间之前已经将蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋的钥匙交回给了蔡振良。另，双方签订的《室内装饰工程承包合同》在第八条“付款方式”中约定了本工程装饰装修合同总造价36500元，付款分为首期款、中期款和尾款，并明确中期款项在中期验收完毕后支付。乾图公司在答辩中自认工程尾款尚未支付，按其自认，表明蔡振良已支付了首期款和中期款，由此也表明蔡振良与乾图公司经过了中期验收。此外，万通公司出具的《评估报告书》中明确载明了蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋受损部分包括了客厅及卧室的乳胶漆。因此，蔡振良主张乾图公司未完成装饰装修工程的第一项即墙面刷乳胶漆与事实不符。本院确认乾图公司已完成《室内装饰工程承包合同》约定的装饰装修工程。 二、蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋内漏水造成的损失是否由乾图公司施工原因所致，乾图公司是否应对该房屋内的损失承担赔偿责任。蔡振良主张其鑫苑城市之家X－2－301室房屋内因乾图公司装饰装修施工拆卸暖气片导致接口处漏水，造成其装饰装修损失。万通公司经本院委托，进行现场勘查并出具评估报告，由此可以确认，一是蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋内确实存在漏水事实，二是确实造成了蔡振良的财产损失。本案诉讼中，本院还查明乾图公司因施工需要拆卸了蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋中的暖气片，但未重新安装。乾图公司对此解释称因蔡振良要更换新暖气片未重新安装，其还主张拆卸暖气片时关闭了供暖阀门，且其无义务对暖气片重新安装。对此，本院认为，乾图公司因施工需要拆卸暖气片本属正常，但其施工完毕后应当将暖气片重新安装。其主张无义务重新安装无理。其另称因蔡振良要更换新暖气片未重新安装，但其未就该主张提供证据，蔡振良亦未予认可，因此本院亦不予采信。其还主张拆卸暖气片时关闭了暖气阀门。乾图公司答辩时还称不排除暖气管道老化生锈导致的暖气管道破裂造成的漏水，但其也未就此辩称意见提供证据。因此本院确认乾图公司装饰装修过程中拆卸暖气片，在装饰装修完成后未及时将暖气片重新安装存在责任，其应对蔡振良主张的装饰装修损害承担相应责任。但本院在前面已经说明，通过蔡振良提交的微信记录显示乾图公司在2019年10月已将房屋钥匙交回给了蔡振良，该时间之后房屋在蔡振良的控制之下，蔡振良对其房屋内的暖气片被拆卸尚未重新安装应当知晓。在此情形下，暖气漏水造成X－2－301室房屋中财产损失，蔡振良自己应当承担主要责任。基于以上，本院确定乾图公司对蔡振良鑫苑城市之家X－2－301室房屋内的损失承担20%责任，按万通公司出具评估报告确认的损失价值10366元计为2073.20元，其余损失由蔡振良自行负担。 三、乾图公司的施工是否存在延期。蔡振良与乾图公司签订的《室内装饰工程承包合同》中约定了工期为60天，开工日期2019年4月8日，竣工日期2019年6月8日。按乾图公司的自认，以上装饰装修工程实际于2019年10月完工。该时间远远晚于合同约定的竣工日期2019年6月8日。乾图公司在本案中辩称工程延期是蔡振良的原因导致的，包括增加了阳台瓷砖铺设，蔡振良在木地板选材和购买开关、插座及灯具上的迟延及蔡振良对乳胶漆颜色选择的变化等。因乾图公司未就其所述蔡振良在木地板选材和购买开关、插座及灯具上的迟延及蔡振良对乳胶漆颜色选择的变化等提供相应证据，蔡振良亦未予确认，因此本院对乾图公司的该部分辩称内容不予采信。乾图公司另辩称装饰装修过程中增加了阳台瓷砖铺设，蔡振良对此予以确认。经本院对《乾图装饰家庭装饰工程（预算）报价单》核对，蔡振良与乾图公司原约定的装饰装修内容确无阳台瓷砖铺设，因此该部分内容可以确认为合同之外的增项。因蔡振良与乾图公司在本案诉讼中未就该增项内容需要的时间进行明确和统一确认，本院酌定为7日。同时因乾图公司也未明确其所主张的竣工时间2019年10月的具体日期，本院确定为10月31日。依以上，自合同约定竣工日期2019年6月8日至10月31日，扣减本院酌定阳台铺设瓷砖的时间（7日），本院确认乾图公司逾期138天。 四、蔡振良要求乾图公司承担的违约金是否过高。蔡振良在本案诉讼中要求判令乾图公司向其支付装修逾期违约金，其计算违约金的标准为《室内装饰工程承包合同》第十一条违约责任中的“4.由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金0.5%”。乾图公司在本案诉讼中主张该违约金约定标准过高。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款分别规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。/当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。按蔡振良与乾图公司签订的《室内装饰工程承包合同》，本案所涉装饰装修工程总造价为36500元，按该合同约定的工期延误违约金标准，每日违约金数额达到182.50元，一个月为5500元左右。蔡振良在本案诉讼中称因房屋装饰装修存在问题，其在外租房，每月支付租金600元。因蔡振良在本案诉讼中并未就其乾图公司延误工期给其造成的实际损失提供证据，即使按其自述在外租房支付的租金每月600元相比较违约金的标准每日0.5%也明显过高。对此，本院调整为乾图公司按每日0.2%的标准向蔡振良支付工期延误的违约金。 依以上本院确定的违约金标准（装饰装修总价款36500元的每日0.2%）及乾图公司工期延误的时间（138天），乾图公司应当向蔡振良承担工期延误的违约金10074元。 另，蔡振良在本案诉讼中为房屋装饰装修损失评估支付了评估费用3700元。按本院确认蔡振良与乾图公司的责任承担比例，乾图公司应当承担评估费740元，其余评估费用2960元应由蔡振良自行负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、济南乾图装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向蔡振良赔偿装饰装修损失2073.20元； 二、济南乾图装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向蔡振良支付装饰装修工期延误的违约金10074元； 三、济南乾图装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向蔡振良支付评估费740元； 四、驳回蔡振良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费866元，减半收取计433元，由蔡振良负担310元，由济南乾图装饰工程有限公司负担123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年七月一日 书记员  刘 微