河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初857号 原告：张某某，女，1985年11月21日出生，汉族，住山东省莱州市。现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，1982年2月26日出生，户籍所在地：北京市海淀区，现住北京市海淀区。与原告系夫妻关系。 被告：张某某1，女，1984年8月28日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。 委托诉讼代理人：芦岩，河北新新律师事务所律师。 第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县华安丽景1号楼9号商业。统一社会信用代码：91131028MAO7XE650P。 法定代表人：朱树国，负责人。 原告张某某与被告张某某1、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司（以下简称顺心置地房产经纪大厂分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人王某某、被告张某某1及其委托诉讼代理人芦岩到庭参加诉讼，第三人顺心置地房产经纪大厂分公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》、《授权网签委托书》、《补充协议》及《缴税补充协议》2、依法判令被告返还原告支付的首付款1200000元；3、依法判令被告返还原告代其向开发商支付的房屋面积差额款992元；4、依法判令被告赔偿原告违约金690000元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月19日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》、《授权网签委托书》、《补充协议》及《缴税补充协议》，约定，被告将坐落于河北省大厂回族自治县房屋出卖给原告，房屋总价款2300000元，首付款1200000元；被告应在取得房产证7日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；逾期履行义务超过15日的情形构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，违约方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于房屋总价款30%向守约方支付违约金。合同生效后，原告充分按期履行合同义务，于合同签订当日支付购房款150000元，于2017年3月21日、28日分别向被告支付650000元、400000元购房款，并于2017年9月21日向被告支付房屋面积差价款992元。被告于2019年9月16日之前取得房产证，于2020年4月13日向原贷款机构还清剩余贷款，是严重逾期行为，构成根本违约。原告于2020年4月23日向被告邮寄《解除房屋买卖合同通知书》，请其于通知书送达之日7日内退还原告全部首付款1200000元，并支付违约金690000元。被告签收后至今未履行。 被告张某某1辩称，1、被告提出解除合同没有任何事实与法律依据，在房本下发之后经过第三人协商确定原告在准备完毕办理贷款及过户手续的条件下，被告将贷款结清。第三人多次通知原告准备材料，原告拖延；2、原告在房本下发后，没有任何催促被告还清贷款的意思表示，一直在自己推脱时间，不具备解除合同的条件；3、原告已经起诉过被告要求解除合同，但被法院驳回，其真实意思表示是想毁约。 第三人顺心置地房产经纪大厂分公司未到庭进行陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，被告张某某1的丈夫宋崇明代理被告与原告张某某在第三人顺心置地房产经纪大厂分公司中介服务下签订《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份，合同约定，被告将其所有的坐落于河北省廊坊市大厂回族自治县福泰花园第0034幢1单元2604号商品房（以下简称案涉房屋）出售给原告，建筑面积92.09平方米，总房款2300000元，买受人（原告）应于签订本合同当日支付定金人民币1200000元，《房屋买卖合同》签署时，该定金视为首付款的一部分，被告于2017年3月31日向原告支付首付款人民币1200000元。被告拟贷款金额为人民币1100000元。如因买受人自身原因或国家、金融机构相关政策变动导致未获得贷款机构批贷或贷款机构批贷额度小于买受人申请贷款金额的，双方同意按照第（2）种方式解决：（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，……但若银行亦未批贷或贷款机构批贷额度小于买受人申请贷款额度，买受人应自行筹齐房款支付出卖人（被告）。买卖双方同意在贷款已批，网签已出7个工作日内双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。交易过程中产生的税费由买受人承担。出卖人应当在开发商通知收房7日内将房屋交付给买受人。《补充协议》第二条第3项约定；”甲方（被告）应在取得房产证7日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。”第三条违约责任第1项：“甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。”第2项：“甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方（原告）有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向乙方支付违约金；……”第3项：“乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）拒绝购买该房屋的；……乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向甲方支付违约金；……”《补充协议》中原、被告又约定，案涉房屋面积小于购房合同约定，开发商退款归乙方所有，大于购房合同，房款由乙方支付开发商；首付款1200000元，分两笔支付，签订合同当日，支付150000元，2017年3月31日前支付1050000元。上述合同签订后，原告按照合同约定支付了购房首付款1200000元。2017年9月21日，原告办理了收房及物业交割手续。在合同履行过程中，2018年5月原告将被告诉至本院，要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，退还房屋首付款1200000元并支付利息等诉讼请求，理由是：合同签订后，廊坊市出台一系列限购、限贷政策，导致合同无法履行。2018年8月6日本院作出（2018）冀1028民初1309号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服，提出上诉，2018年11月2日，河北省廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10民终5330号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年9月16日，案涉房屋取得不动产权登记证书。被告取得该房屋不动产权证书后，询问第三人工作人员何时办理解押登记手续，被告知等原告提交贷款资料后才能进行办理。第三人工作人员通知原告提交办理贷款手续相关资料，但原告未提交齐全。2019年12月，被告向银行预约办理解押手续，但因疫情原因，第三人长期未开工营业，直到2020年4月13日第三人才开始正常上班，第三人工作人员和被告一起到银行办理了房产解押手续。原告得知被告未在合同约定时间办理房产解押手续，于2020年4月23日向被告发出解除合同通知书，被告收到通知后，向本院提起诉讼。 另查明，案涉房屋现仍处于毛坯状态。案涉房屋产权证书证号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0033641号。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收款凭证、微信聊天记录、解除合同通知书及邮寄证明，被告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、贷款结清证明、银行凭证、微信聊天记录、录音、不动产权证书复印件及原、被告陈述在案为凭。 本院认为，原告张某某与被告张某某1通过第三人顺心置地房产经纪大厂分公司居间服务签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》已经本院判决合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。房屋买卖合同系双务合同，原、被告均应配合中介公司履行合同中的相应义务。本案争议焦点系被告未按合同约定还款解押，是否构成根本违约，原告是否能解除合同。首先，被告在案涉房屋取得房屋产权证书后积极领取了证书，并要求还款解押，在第三人工作人员告知等原告将办理贷款的相关资料交付后，再还款解押的情况下，被告未按合同约定还款。在原告长期未交付齐全贷款资料后，被告在2019年12月到银行预约了还款解押业务，因疫情的原因，第三人工作人员未上班，至2020年4月13日，第三人工作人员上班，被告立即到银行办理了还款解押手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之日的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告及第三人虽然在《补充协议》中约定了根本违约的情形，但并不符合法律的规定，被告的行为构成违约但不属于根本违约。被告违约应承担相应的违约责任。但原、被告签订的合同应继续履行，原告要求解除合同、返还首付款等前三项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告承担违约责任给付违约金690000元的诉讼请求，合同约定的违约金过高，本院酌情予以维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某某1自本判决生效之日起三日内给付原告张某某违约金29000元（以1200000元为基数，自2019年9月24日起至2020年4月13日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算）； 二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10910元，财产保全费5000元，两项合计15910元，由原告张某某负担15312.5元，由被告张某某1负担597.5元，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇二〇年七月二十日 书记员  田丁娟 附本判决依据法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。