四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初5646号 原告：卢彪，男，1986年8月9日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：李守忠，四川超跃律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：周裕贤，四川超跃律师事务所律师。特别授权。 被告：李本留，男，1953年1月8日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。一般授权。 被告：罗素华，女，1952年3月11日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。一般授权。 原告卢彪与被告李本留、罗素华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢彪及委托诉讼代理人李守忠、周裕贤，被告李本留、罗素华及委托诉讼代理人章嘉戎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 卢彪向本院提出诉讼请求：1.解除卢彪与李本留、罗素华于2016年1月4日签订的《房产买卖合同》；2.李本留、罗素华立即向卢彪返还购房款200000元；3.李本留、罗素华立即向卢彪支付违约金40000元。事实与理由：2016年1月14日，卢彪与李本留、罗素华签订了《房产买卖合同》，约定李本留、罗素华将其位于成都市青羊区0元总价出售给卢彪，采用一次性现金支付的付款方式，并约定了交房时间、办理过户手续及违约责任等。合同签订后，卢彪按约履行了合同义务，一次性向李本留、罗素华足额支付了购房款，李本留、罗素华出具《收条》予以确认。鉴于李本留、罗素华尚居住在案涉房屋，故在约定交房当天双方商定由李本留、罗素华暂住在案涉房屋中，待其搬家或者具备搬家条件后再向卢彪交房。此后，李本留、罗素华既没有通知卢彪交房，也没有通知卢彪办理房屋权属转移登记。2019年5月卢彪要求李本留、罗素华交房并办理权属转移登记手续时，李本留、罗素华均拒绝。本案立案后，卢彪了解到李本留、罗素华于2019年将案涉房产出售给他人并已办理完毕权属转移登记手续。卢彪为维护其合法权益，故诉至法院。 李本留、罗素华辩称，1.《房产买卖合同》系受胁迫签订，应为无效合同；2.李本留、罗素华未收到卢彪200000元购房款，故不应该返还200000元，违约金也不应得到支持。 经审理查明，2016年1月14日，出卖方罗素华、共有人李本留（甲方）与买受方卢彪（乙方）签订《房产买卖合同》，合同主要约定：乙方自愿购买甲方可依法出售的位于成都市青羊区房屋用于居住，产权证号为拆迁安置协议，产权所有人及共有人为李本留、罗素华；甲、乙双方商定该房屋的成交价为200000元，上述交易总价包括：水、电、气、光纤；交易及付款方式为一次性以现金形式付清；甲、乙双方同意，甲方于2016年1月14日交房于乙方；在签订本合同后，甲方必须按丙方通知的时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户及国土变更手续，超过约定期限视为违约；甲、乙双方任何一方有其他违约行为的，均应向守约方支付总房款20%作为违约金并清退已收各种款项；合同在履行中如发生争议，应协商解决，协商不能解决的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 同日，李本留、罗素华出具《收条》，载明：收到卢彪支付购买成都市青羊区0元。《收条》尾部同时有李本留、罗素华签字捺印。 另查明，案涉房屋于2016年11月9日取得不动产权属证明，登记在罗素华名下，房屋坐落地址登记为成都市青羊区光耀二路316号10栋2单元10层1003号（业务号：权3430699）。2019年6月12日，罗素华与米志蓉签订《成都市存量房买卖合同》，罗素华将前述房屋以447500元的价格转让给米志蓉，并于2019年6月20日办理了不动产权权属转移登记。 卢彪于2020年5月14日起诉来院。 以上案件事实有当事人陈述、身份信息、《房产买卖合同》、《收条》、照片、成都市不动产登记信息摘要、《成都市存量房买卖合同》及庭审笔录在案佐证。 审理中，1.卢彪提交《房产买卖合同》、《收条》，拟证明与李本留、罗素华之间建立了房屋买卖合同关系，并支付了购房款。罗素华述称其不识字，《房产买卖合同》、《收条》中的签字为他人所签，捺印是受胁迫所捺，但无证据证明；李本留述称《房产买卖合同》、《收条》中的签字为本人所写。对此，卢彪述称《房产买卖合同》、《收条》中的罗素华签字为罗素华之子李林所签，罗素华本人按捺手印。同时，卢彪述称房款的资金来源为自有资金以及向父母、朋友凑的钱，将现金交付于李本留、罗素华。2.卢彪提交青羊区开具的证明，述称其为了核实案涉房屋权属问题，于签订《房产买卖合同》次日即2016年1月15日至青羊区，社区向其出具了证明，载明案涉房屋为李本留所有，房屋产权尚在办理中。李本留、罗素华对该证据三性不予认可，认为没有经办人的签名，不符合证据的形式要件，且案涉房屋经析产实际是罗素华的，登记在罗素华名下，并不是李本留所有。3.卢彪提交成都市不动产登记信息摘要、《成都市存量房买卖合同》，拟证明罗素华将案涉房屋出售给案外人。李本留、罗素华认为与本案无关，是罗素华本人对其所有的不动产的处分行为。4.卢彪提交照片，拟证明案涉房屋位于光耀二路316号。李本留、罗素华对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。5.李本留、罗素华提交成都市不动产登记信息摘要3，拟证明光耀二路316号1栋2单元1楼101号才是李本留和李林所有。卢彪对该证据真实性无异议，但对关联性不予认可。 本院认为，卢彪与李本留、罗素华签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方间房屋买卖合同关系成立，均应依约享有权利履行义务。卢彪按约履行了购房款支付义务，案涉房屋取得不动产权证后，李本留、罗素华应协助卢彪办理案涉房屋的过户登记手续，但案涉房屋现已被罗素华出卖于案外人，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，案涉房屋权属已转移给案外人，卢彪购房的合同目的落空，卢彪有权解除合同。卢彪无证据证明本次诉讼前通知李本留、罗素华解除合同，故应以本案诉讼起诉状副本送达李本留、罗素华之日即2020年5月30日解除《房产买卖合同》。李本留、罗素华辩称《房产买卖合同》、《收条》系受胁迫所签订，但未提交证据证明，故对该抗辩意见，本院依法不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，李本留、罗素华应向卢彪返还购房款200000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，以及《房产买卖合同》第8.4条“甲、乙双方任何一方有其他违约行为的，均应向守约方支付总房款20%作为违约金并清退已收各种款项”之约定，李本留、罗素华的行为构成违约，应依约向卢彪承担违约责任，故对卢彪主张李本留、罗素华支付总房款20%的违约金40000元（200000元×20%=40000元），该项的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、卢彪与李本留、罗素华签订的《房产买卖合同》于2020年5月30日解除； 二、李本留、罗素华于本判决发生法律效力之日起十日内向卢彪返还购房款200000元； 三、李本留、罗素华于本判决发生法律效力之日起十日内向卢彪支付违约金40000元。 若李本留、罗素华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费收取2450元（该款项已由卢彪预交4300元），由李本留、罗素华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 莉 二〇二〇年七月八日 书记员 唐丽萍