天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3666号原告：张兰兰，女，1994年5月27日出生，土家族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：魏红培，男，1986年6月10日出生，汉族，原告之夫。原告：魏红培，男，1986年6月10日出生，汉族，住北京市通州区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，职务总经理。委托诉讼代理人：孙英，该公司员工。委托诉讼代理人：杨黄墙，该公司员工。原告张兰兰、魏红培与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称“浩华恒昌公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏红培、被告浩华恒昌公司的委托诉讼代理人杨黄墙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张兰兰、魏红培向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告延迟交房付款利息13942.51元和违约金1396.8元，共计15339.31元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年11月6日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：被告将坐落于天津市武清区,2-503号楼房卖给原告所有，房屋单价13313.71元／平米，面积47.26平米，总价格为629206元，同时约定被告应于2018年12月31日交付以上楼房，合同第五条约定被告如逾期交付应承担的相应责任，原告在向被告追究已付款利息（按同期贷款利率计算》的同时，还有权每日按商品房总款的万分之0.15向原告支付违约金。原告按照被告的要求已付清全部房款，但被告将交房日期一再拖延，直到2019年5月28日18:08才短信形式通知原告收房，延迟交房天数达到148天。根据房屋买卖合同约定被告应给付原告逾期交房违约金，原告找被告催要，被告以种种理由推拖，故原告诉至贵院，请求支持原告的如上诉讼请求。浩华恒昌公司辩称，逾期交房不是因为被告造成的，是案外人造成的，属于不可抗力，被告应当免责，即使不免责也应当由案外人承担。原告于2019年1月31日向被告申请收房，出具承诺书并签订房屋交接协议书，确认2019年1月31日办理收房手续，在此之后不视为被告逾期交房，被告不应承担任何责任，即使被告需要承担违约责任，已付款利息的年利率也应按照4.35%计算，而不应该按照原告主张的5.39%计算。根据合同第五条约定，违约金的计算方式只能从第61日起计算至签订原告申请收房之日止。本院经审理认定事实如下：2016年11月6日原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买坐落于天津市武清区,2-503号楼房，价款为629206元；合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格，不得交付使用；被告应于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追偿已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金；合同第十五条约定，被告保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由被告承担全部责任。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款。2018年11月13日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日涉案房屋取得准许交付使用证。原告于2019年5月28日收到被告的收房短信。上述事实，当事人双方均无异议，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：被告取得涉案房屋准许交付使用证并向业主邮寄交房通知后，因二施工公司拒绝移交涉案工程及钥匙，2018年12月25日，被告起诉上述二施工公司，要求二施工公司与被告签署工程移交文件并移交工程，包括交付入户门、单元门及管井钥匙。本院经审理后，判决二施工公司在判决生效之日起三日内向被告移交位于天津市武清区住宅商品楼工程（包括移交钥匙）。一审宣判后，天津金百隆建筑集团有限公司不服，提出上诉，天津市第一中级人民法经审理，于2019年5月20日作出判决，驳回上诉，维持原判。被告抗辩其与案外人之间的上述纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，应予免责。本院认为，根据合同法第一百一十七条的规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，对于在房屋交付过程中可能出现的问题，被告不是完全不能预见、不能避免并不能克服的，故其主张上述期间属于合同约定及法律规定的不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予采信。2019年1月31日，原告向被告提出交房申请，载明：“本人自愿申请贵公司暂时不向本人发放房门钥匙，先进行除此之外的交房工作办理房产证，认可贵公司以这种方式向本人交房且不以未收到房门钥匙为由主张未交房，本人不向贵公司主张领取钥匙后逾期交房的违约责任…申请人：魏红培，2019年1月31日”，当日，原、被告双方签订关于房屋交接的协议书，第二条约定：“乙方同意自2019年1月31日接收该房屋并办理房产证，甲方予以配合。乙方收房暂时不领取房门钥匙，不对房屋内部进行验收，待后期实际领取房门钥匙后再进行验收工作。但2019年1月31日视为乙方收房时间，在此之后不视为甲方逾期交房，甲方不承担任何责任”。根据上述协议可以认定原告已经在2019年1月31日办理了收房手续，且已就延期交房问题与被告达成协议，双方约定2019年1月31日以后的时间不视为被告逾期交房，被告不承担任何责任。综上，自合同约定交房日期次日即2019年1月1日至实际通知收房之日2019年1月31日，被告延期交房的自然日历天应为31天。关于逾期交房应支付逾期利息依据的利率标准，合同第五条约定按照银行同期贷款利率计算，2019中国人民银行贷款基准利率一年以内的为4.35%，原告主张按照其从银行贷款所执行的年利率5.39%计算，缺乏依据，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告依约向被告交付了购房款项，被告未在约定期限内向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告按照逾期交房天数148天计算，缺乏依据，本院按照确定的逾期天数计算，经计算已付款利息为2356.9元（629206元×4.35%÷360×31天），原告主张被告逾期交房违约金，因被告逾期交房未超过60日，故原告该主张缺乏依据，本院不予支持。综上，原告主张的事实理由充分，对原告的诉讼请求的合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告张兰兰、魏红培已付款利息2356.9元；二、驳回原告张兰兰、魏红培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担25元，由原告张兰兰、魏红培负担67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马平和二〇二〇年七月三十一日书记员  王志华附判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。