黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2152号原告：龙江银行股份有限公司大庆新潮支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区江苏街16号,统一社会信用代码91230600551305134N。负责人：李艳，行长。委托诉讼代理人：张磊，男，1992年9月29日出生，汉族，龙江银行股份有限公司大庆新潮支行客户经理，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：孟超，男，1981年5月11日出生，蒙古族，龙江银行股份有限公司大庆新潮支行客户经理，住大庆市让胡路区。被告：谷庆，男，1984年7月20日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行（以下简称龙江银行新潮支行）与被告谷庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行新潮支行委托诉讼代理人张磊、孟超到庭参加诉讼，被告谷庆经合法传唤拒不庭参加诉讼，本案现已审理终结。龙江银行新潮支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告谷庆偿还原告自拖欠之日起贷款逾期本金人民币7，877.05元，未到期本金人民币245，088.15元，利息人民币11，703.70元、复利人民币425.79元(截止至2020年6月10日)，合计人民币265，094.69元；2.请求法院判令被告谷庆给付原告按照合同约定年利率6.86%所产生的利息及逾期罚息所产生的利息(按贷款利率加收50%计收罚息)以上利息计算时间自2020年6月11日起至实际偿还日止；3.请求判令原告对被告谷庆名下担保抵押房产(坐落于让胡路区××街××）××、变卖所得款项享有优先受偿权;4.请求法院判令被告承担本案诉讼全部费用。事实与理由：2018年11月26日，被告谷庆向原告提交经被告签字同意的个人贷款申请表，2018年11月28日，被告谷庆和原告签订个人购房借款及担保合同(编号:201807020013)，用于购房，贷款金额人民币260，000元，合同约定贷款期限为180个月，即从2018年11月28日至2033年11月27日止，约定贷款年利率为6.86%(该利率为2018年贷款利率，借款合同约定利率调整方式为:按年初浮动计息)，按月等额本息还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第四十条约定:一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施，被告谷庆和原告同时签订了个人购房借款及担保合同(编号:201807020013),用坐落于大庆市××区××街109-2-502(丰泽园小区)，不动产证编号:黑(2018)大庆市不动产权第0125440号的房屋作为抵押物设立抵押担保，原告取得黑(2018)大庆市不动产证明第0037715号权利证书。个人购房借款及担保合同中约定，当出现本合同违约事件规定的任何单项或多项情况，抵押权人可选择第40.4条列举的方式处理抵押物。合同签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告谷庆在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，截至2020年6月10日尚欠借款本金人民币252，965.2元及利息11，703.7元、复利425.79元末予归还。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以支持。谷庆未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，被告谷庆与原告龙江银行新潮支行签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定：借款金额为260，000元，用于购买位于大庆市××区××街××室房产，借款期限为180个月，等额本息方式还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，确定年利率6.86%。合同5.1约定：本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%，及年利率为6.86%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，即10.29%的标准，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第23条约定：借款人以位于大庆市××区××街××室房产为该笔借款提供抵押。第24条约定：抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第39条约定：借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。合同第40条约定：一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事项15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告于2018年12月4日将260，000元借款划入被告谷庆名下龙江银行62×××58账户内，并受托支付给被告指定收款人赵亮名下62×××19账户内。截至2020年6月10日，被告尚欠原告贷款本金人民币252，965.2元，利息11，703.7元，复利425.79元，共计265，094.69元，罚息、复利执行年利率10.29%。另查明，2018年11月29日，谷庆以位于让胡路区××街××室房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为黑(2018)大庆市不动产证明第0037715号。以上事实有原告提交的个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、处置抵押房产委托书、不动产所有权证、不动产登记证明、龙江银行客户期供表、欠款明细、关于谷庆诉讼未到期本金情况说明及原告的当庭陈述、庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告谷庆未向本院提交证据。本院认为，原告龙江银行新潮支行与被告谷庆签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款本金人民币252，965.2元，利息人民币11，703.7元，复利人民币425.79元，并按年利率6.86%的标准支付利息、按年利率10.29%的标准支付罚息及复利至贷款全部清偿之日的请求符合合同约定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，谷庆将其名下房产抵押给龙江银行新潮支行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现谷庆的借款已逾期，龙江银行新潮支行要求在谷庆抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。被告谷庆在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谷庆于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行借款本金本金共计252，965.2元，利息11，703.70元，复息425.79元，共计人民币265094.69元（截止至2020年6月10日）；二、被告谷庆于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行自2020年6月11日至实际贷款全部偿还之日止的利息（按年利率6.86%）、罚息及复利（按年利率10.29%）；三、被告谷庆未能履行上述确定的给付义务，原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行有权对被告谷庆抵押的坐落于大庆市让胡路区西苑街109-2-502室的房产（房屋所有权证号：黑（2018）大庆市不动产权第0125440号；他项权利证号：黑(2018)大庆市不动产证明第0037715号）行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，638元(已减半收取)，由被告谷庆负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二〇年七月二十九日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。