文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民初1197号原告：中国工商银行（亚洲）有限公司。住所地：香港特别行政区中环花园道3号中国工商银行大厦33楼。代表人：杨万利。委托诉讼代理人：马济勇，上海申骏（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴悦魁，上海申骏（深圳）律师事务所律师。被告：高慧国际有限公司（WISDOMTOPINTERNATIONALLIMITED）。住所地：香港特别行政区九龙观塘海滨道163号9楼。原告中国工商银行（亚洲）有限公司（以下简称工行亚洲公司）诉被告高慧国际有限公司（以下简称高慧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行亚洲公司的委托诉讼代理人马济勇到庭参加了诉讼。被告高慧公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。工行亚洲公司向本院提出诉讼请求：1.高慧公司向工行亚洲公司偿还欠款379770335.72港元及利息、逾期利息（按照香港法院判决确定的利息计算方式，暂计至2019年4月1日的欠息合计为3946499.09港元，及从2019年4月2日起以352886484.22港元为基数按香港法院判决年利率8.125%计至实际清偿之日止）；2.高慧公司向工行亚洲公司支付律师费人民币500000元、公证转递费87000港元、翻译费人民币16790.4元；3.如高慧公司未能履行上述第1、2项还款义务，工行亚洲公司有权以高慧公司所有的坐落于广东省广州市天河区××路×号、×号首层、第二层、第三层及天河区××路×-×号地下一层、地下二层房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费及其他诉讼费用由高慧公司承担。工行亚洲公司在本案审理过程中明确其上述第1项诉讼请求包括高慧公司应向工行亚洲公司偿还的欠款本金合计352886484.22港元、贷款手续费100000港元及从2018年3月27日起计付的利息和逾期利息。事实和理由：2013年6月24日，工行亚洲公司向高慧公司发出一份银行授信函《FacilityAgreement》(编号：JKLT/SKCC/13429667/D001)，同意向高慧公司提供FacilityA(以下简称贷款A)及FacilityB（以下简称贷款B）总额不超过港币4.5亿元循环贷款授信额度。高慧公司在上述授信函上签字确认接受相关授信条件，同时承诺依相关还款条件向工行亚洲公司偿还所提供的贷款。2013年6月26日，工行亚洲公司向高慧公司发放贷款A288236484.22港元。2013年7月8日，工行亚洲公司向高慧公司发放贷款B16000万港元。2015年4月29日及2016年5月13日，工行亚洲公司分别向高慧公司发出一份银行授信修改及重述函《AmendedandRestatementAgreement》（简称新授信函），对旧授信函约定的贷款利率、还款方式等条款进行了变更，高慧公司在上述授信函上签字确认接受相关授信条件。2016年5月13日，工行亚洲公司向高慧公司发放贷款C17000万港元。为担保高慧公司按约履行还款义务，2013年6月24日工行亚洲公司与高慧公司签订《房地产抵押贷款合同》，约定高慧公司以其名下位于广州市天河区××路×号、×号首层、第二层、第三层及天河区××路×-×号地下一层、地下二层房产提供一般抵押担保。2016年5月13日，工行亚洲公司与高慧公司签订《房地产抵押贷款合同之补充协议》，约定前述抵押房屋的担保范围将包括45000万港元的定期贷款融资及17000万港元的贷款。工行亚洲公司已按约提供贷款，但高慧公司未按约履行还款责任，工行亚洲公司有权要求高慧公司承担违约责任，并按抵押协议约定承担抵押担保责任。高慧公司未到庭应诉答辩。工行亚洲公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1.《AmendedandRestatementAgreement》（新授信函），拟证明2016年5月13日，工行亚洲公司与高慧公司签署新授信函对贷款额度、利息、终止事件、违约责任、管辖法院等作出明确约定；2.《房地产补充贷款合同》及补充协议，拟证明2013年6月24日及2016年5月13日，工行亚洲公司与高慧公司签署《房地产补充贷款合同》及补充协议，高慧公司以名下位于广州市天河区××路的相关房产提供抵押担保；3.不动产登记证明，拟证明工行亚洲公司与高慧公司已办妥房地产抵押登记；4.提款通知书及放款证明，拟证明工行亚洲公司已按约向高慧公司发放贷款；5.香港法院判决，拟证明香港法院已确认高慧公司应向工行亚洲公司偿还的贷款数额；6.香港法院判定债项利息及利率，拟证明香港法院公示的判定债项利息及利率；7.逾期违约金明细表，拟证明高慧公司拖欠工行亚洲公司贷款本金、利息的具体情况；8.申索书，拟证明工行亚洲公司对高慧公司起诉债权的具体构成明细；9.贷款C的电汇凭证，拟证明根据高慧公司申请，工行亚洲公司已于2016年5月13日向高慧公司实际发放贷款C；10.提前到期通知函，拟证明因高慧公司对贷款A及贷款B的利息逾期付款，工行亚洲公司委托律师向高慧公司宣布所有贷款于2018年6月27日到期并起算逾期利息；11.法律服务委托协议、律师费账单及到账凭证，拟证明工行亚洲公司为主张债权产生律师费人民币500000元；12.翻译费支付凭证，拟证明工行亚洲公司为主张债权产生翻译费用人民币16790.4元；13.公证认证费付款申请、支付凭证及收据，拟证明工行亚洲公司为主张债权产生公证认证转递费87000港元。高慧公司未到庭对工行亚洲公司提交的上述证据材料发表质证意见，也未向本院提交证据材料。对工行亚洲公司提交的上述证据材料，本院依法予以采信。经审理查明：高慧公司作为借款人、新昌集团控股有限公司（原名新昌营造集团有限公司）作为担保人、工行亚洲公司作为贷款人于2016年5月13日就各方于2013年6月24日签订的《贷款协议》签订《修订和重述协议》，约定：本协议是对2013年6月24日签订的贷款协议（经签订于2015年4月29日的《修订和重述协议》修订并重述）的补充。除其他当事方以外，借款人仍作为借款人，担保人仍作为担保人，贷款人作为贷款人签订本协议。贷款人同意为本协议中所述的目的向借款人提供一定期限的贷款。借款人应及时向贷款人支付本协议所规定的本协议以及任何其它文件的谈判、制备、签署所产生的一切成本与费用（包括法律费用）；本协议受香港法律管辖，等。2013年6月24日的《贷款协议》主要内容：……2.贷款。按照本协议条款，贷款人可向对借款人发放：（a）总金额等于贷款A承诺额度的港元定期贷款；（b）总金额等于贷款B承诺额度的港元定期贷款；（c）总金额等于贷款C承诺额度的港元定期贷款；在不违反下述第（c）和第（d）款的情况下：（i）在本协议签订之日，贷款人的贷款A承诺币种和金额最高为300000000港元；在本协议签订之后：贷款人的贷款A承诺币种和金额为上文第（i）项中提及的币种和金额减去其根据本协议转让的贷款A承诺币种和金额；任何新贷款人的贷款A承诺币种和金额（如有）是根据本协议转让给它的贷款A承诺币种和金额减去它随后根据本协议转让的贷款A承诺币种和金额；在不违反下述第（c）和第（d）款的情况下：（i）在本协议签订之日，贷款人的贷款B承诺币种和金额最高为180000000港元；在本协议签订之后：贷款人的贷款B承诺的币种和金额为上文第（i）项中提及的币种和金额减去其根据本协议转让的贷款B承诺币种和金额；任何新贷款人的贷款B承诺币种和金额（如有）是根据本协议转让给它的贷款B承诺币种和金额减去它随后根据本协议转让的贷款B承诺币种和金额；(c)根据本协议的任何规定和以下第(d)款规定，贷款人的承诺贷款总额-定期贷款不得超过450000000港元或房地产公开市场价值的35%（与较低值相比）；根据第6（d）条，将本协议取消或减少贷款人的任何承诺贷款额度；在不违反上述第（d）款的情况下，截至2016年生效日，贷款人的贷款C承诺币种和金额最高为170000000港元；2016年生效日之后：贷款人的贷款C承诺的币种和金额为上文第（i）项中提及的币种和金额减去其根据本协议转让的贷款C承诺币种和金额；任何新贷款人的贷款C承诺币种和金额（如有）是根据本协议转让给它的贷款C承诺币种和金额减去它随后根据本协议转让贷款C承诺币种和金额；3.用途。借款人应将其在贷款A下所借的所有金额用于将现有贷款进行全额再融资；借款人应将其在贷款B下所借的所有金额用于融资购买新昌股份；借款人应将其在贷款C下所借的所有金额用于担保人及其子公司的营运资金总额。借款人不得将其在贷款C下借入的任何款项用于新昌的任何房地产开发或任何开发；5.提款。借款人在规定时间之前，向贷款人提交一份正式完成的提款申请，即可提取贷款；贷款人和借款人同意合并贷款A和贷款B，由借款人提取且截至2015年生效日尚未偿还，在2015年生效日，将它们合并为一笔383087000港元的贷款；6.还款。（a）根据本条款第（d）款的规定，借款人应按照28次（或更少，视情况而定）分期偿还贷款A和贷款B，此类分期还款应在每个还款日进行，详见附件还款计划；（b）分期还款应首先用于全额偿还贷款A，然后在贷款A全部偿还后，再用于全额偿还贷款B；（c）借款人不能再借已偿还的贷款A或贷款B的任意部分；（d）尽管本协议中包含规定或与之相反的规定（无论明示或暗示），但每项贷款及其每一部分都受贷款人的惯常优先权利的约束，即暂停、撤回和按需还款（包括要求对逾期或有负债进行现金支付的权利）。贷款人应自本协议签署之日起，每年或在贷款人自行决定的任何时间，对每项贷款及其每一部分进行审查，贷款人可暂停、撤回或取消贷款或其任何部分的未提取余额，和/或要求借款人按要求偿还贷款或其任何部分。此类要求应由贷款人以书面形式向借款人提出，并可涉及全部或任何部分贷款和/或借款，可取消贷款或其任何部分，和/或要求借款人立即或在贷款人要求中指定的日期还款，在此情况下，应自动取消贷款或其相关部分，借款人应在指定日期根据贷款人要求中的规定还款。根据本条第（c）款取消或偿还的任何贷款金额不得恢复或再借；根据上述（d）条，借款人应在其计息期的最后一天偿还各项贷款C；7.提前还款和取消。如果在任何时候，在适用司法范围内，贷款人在执行其在本协议中预期的任何义务或为其筹资或维护贷款时出现或将出现非法行为，则：贷款人在知悉这一情况后应尽快通知借款人；贷款人通知借款人后，将立即取消贷款人的承诺贷款额度；借款人应在贷款人通知借款人后，或更早，但不早于贷款人规定的将通知发给借款人之日（即不早于法律允许的适用宽限期的最后一天）发生的每项贷款的计息期的最后一天偿还贷款；8.利息。贷款A和贷款B在各计息期内的利率按年利率计算，为下列各项适用利率之和：收益率-贷款A和贷款B，以及香港银行同业拆息利率。贷款C的每笔贷款在每段计息期内的利率按年利率计算，即以下两项的总和：收益率-贷款C，以及香港银行同业拆息利率；借款人应在该贷款各相应计息期的最后一天支付贷款的应付利息；若债务人未能在融资文件项下的任何应付款项到期日支付相关款项，相关未付款项应累计利息，计息期始于相关款项到期应付之日，止于实际支付日（判决作出前还是作出后在所不论），利率（在符合下文第（b）款规定的前提下）为假设未付款项在拖欠期间内构成一笔贷款（币种同未付款项），该笔贷款在连续计息期（期间由贷款人合理决定）内本应支付的利率的基础上每年再增加5%。一旦贷款人提出要求，债务人应立即支付本协议第8.3条项下应计的所有利息。如果未付款项为某一笔贷款的全部或部分，并且在该贷款的相应计息期最后一天之外的其他日期到期，则：该笔未付款项的首个计息期应等于该笔贷款当前计息期的尚未到期时间；以及该笔欠款在该首个计息期适用的年利率为假设该笔欠款仍未到期而原应适用的年利率的基础上再增加5%。未付款项所产生的拖欠利息（若未付）在该笔未付款项适用的每一计息期结束时与未付款项合并计算复利，但始终为立刻到期应付；9.计息期。借款人同意并证实各计息期应为3个月。一笔贷款的一个计息期不得超过此贷款适用的到期日。一笔贷款的第一个计息期应从该贷款的提款日期开始，每个后续计息期应从该贷款的前一个计息期的最后一天开始计算。贷款C只有一个计息期，该计息期从贷款C的提款日期开始计算；若计息期的最后一天为非营业日，则该计息期结束日应顺延至该日历月内的下一个营业日（若有），若该日历月内之后再无营业日，则该计息期结束日应提前至该日的前一个营业日；11.费用。借款人应向贷款人支付一笔不可退还手续费，支付金额和支付时间以费用函中的约定为准。为免生疑问，借款人应在贷款人首次提款日期或首次提款日期之前，或自2016年《修订和重述协议》之日起的7个日历日内（以较早者为准），向贷款人支付贷款C项下的承诺贷款额度0.25%的不可退还手续费；借款人应按费用函中约定的金额和时间向贷款人支付不可退还贷款费用，为免生疑问，借款人应按照贷款人不定期规定的日期和方式每年向贷款人支付100000港元的不可退还年费；14.其他赔偿。借款人应（或应敦促债务人）在要求的3个营业日内就因下列情况导致的任何成本、损失或债务而向各贷款人进行赔偿：发生任何违约事件；与任何债务人有关的或与根据本融资文件下的预期、融资或担保交易相关的任何查询、调查、传票（或类似命令）或诉讼；债务人未能按照融资文件在付款日支付款项，或使用相应的货币支付；16.成本和费用。借款人应在提出要求后3个营业日内，向贷款人支付其因安排贷款以及下列各项的协商、编制、印刷、执行、管理和完善而产生的所有费用和开支（包括法律费、差旅费、签署费、通信费、宣传费和所有自付费用）；借款人应在提出要求后3个营业日内，向贷款人支付其因融资文件下的执行或保留权力而产生的所有成本和费用（包括法律费用）；17.担保与赔偿。担保人不可撤销且无条件地担保或同意以下事项：向贷款人保证，各债务人将如期履行其在融资文件下应承担之全部债务人义务。向贷款人担保，无论债务人是否根据融资文件在任何金额到期时进行支付，担保人一旦收到要求就应当被视为主债务人并立即支付这笔金额；18.6适用法律和执行。作为相关融资文件管辖法律的所选香港法律或（视情况而定）中华人民共和国法律应在各公司债务人的注册管辖地得到承认和执行，并应得到各个人债务人的承认和执行。根据香港法律或（视具体情况而定）中华人民共和国法律所进行的与融资文件相关的任何判决均应在各公司债务人的注册管辖地得到承认和执行，并应得到各个人债务人的承认和执行；21.19.根据第6条（还款）之（d）款规定，在不损害贷款人的首要权利的情况下，在继续发生违约事件后的任何时间，贷款人可以通知借款人：宣布所有或部分贷款、及其待付利息、及融资文件规定的所有其他应付或未付金额均为到期即付，据此，所有到期款额均应立即支付；宣布所有或部分贷款应按要求偿付，据此贷款人要求所有到期款额均应立即支付；及/或在不损害贷款人根据担保文件享有的权利的情况下，宣布任何担保文件可强制执行，并随即该担保文件应立即可强制执行；33.管辖法律。本协议受香港法律管辖。34.1香港法院管辖权。根据下文（c）款，香港法院对解决由本协议引起或与本协议相关的任何争议具有专属管辖权，包括与本协议的存在、有效性或终止相关的争议。各方一致同意香港法院是最合适的争议管辖法院，对此各方均无异议。第34.1条仅为贷款人利益而提出。因此，贷款人向具有司法管辖权的任何其他法院提起与争议有关的诉讼不应受到限制。在法律允许的情况下，贷款人可在任何数量的管辖地同时起诉，等。上述合同的附件3还款计划约定，自该协议签订之日起每3个月还款一次，共分28期还款，每期还款金额不等，第一期为1000万港元，之后每一期的还款金额逐步递增，第28期的还款金额为2205万港元。2013年6月24日，高慧公司作为抵押人，工行亚洲公司作为抵押权人签订《房地产抵押合同》，主要内容：鉴于根据《贷款协议》的规定，抵押权人（作为贷款人）同意向抵押人（作为借款人）提供融资，抵押人同意将抵押物抵押给抵押权人，作为抵押人向抵押权人偿还担保债务的担保；融资是指抵押权人根据《贷款协议》的约定同意向抵押人提供的本金金额不超过港币45000万元的定期贷款融资。《贷款协议》指由抵押权人（作为贷款人）和抵押人（作为借款人）签署的一份日期为2013年6月24日的《贷款协议》，包括其将来任何和所有的补充、修订、变更和更替；担保债务指抵押人在《贷款协议》及任何其他融资文件项下或与该等文件相关的，抵押人对抵押权人欠付或发生的所有款项与债务，无论是当前的或未来的、实际的或或有的、单独的或连带的或以任何其他方式欠付的，以及任何受让人为保护、保全或执行本协议项下的权利而发生的全部成本、费用及开支（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费、查册费、办案费、公证费、翻译费、见证费等）；抵押物指位于中国广东省广州市天河区××路×-×号地下一层、广州市天河区××路×-×号地下二层、广州市天河区××路×-×号首层、广州市天河区××路×-×号二层和天河区××路×、×号第三层的物业；本合同所设立的抵押是一项持续性的担保。抵押担保的范围包括根据本合同和《贷款协议》的规定，在担保债务被完全清偿前所发生的担保债务的总数额；抵押人将抵押物抵押给抵押权人，作为对担保债务的担保。双方确认抵押物的评估价值为人民币103080万元（折合成港币128850万元），但若前述价值与实现抵押权时抵押物的实际价值不一致的，则以实现抵押权时抵押物的实际价值为准；融资的总额度为港币45000万元，融资的条款及条件载于《贷款协议》；抵押人在此不可撤销地、无条件地同意，若抵押人未能按照《贷款协议》所载明的日期，或按照抵押权人通知抵押人的日期偿还贷款本息及其它费用，或有任何违约事件发生，抵押权人有权随时以中国法律允许的任何方式或以下述任何方式处分抵押物：抵押权人根据本合同和有关法律法规的规定可以以折价、公开拍卖或变卖的方式依法将全部或部分抵押物出售。抵押人同意抵押权人作为其代理人依法签署有关转让抵押物的所有文件和合同，以及有权取消或延迟该等转让，而抵押权人不负责因此而引起的所有费用或损失；抵押权人处分抵押物所获得的款项须按下列次序处理：第一，用以清偿因依法处分抵押物而支出的所有费用；第二，用以扣缴所应付的一切税款及抵押人根据本合同所应付的一切费用及杂费（包括保险费及修补抵押物的费用）；第三，用以清偿抵押人所欠的担保债务。扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款还给抵押人或其他根据法院判决有权收取款项的人士；一切与本合同有关的所有费用及实际支出，其中包括但不限于抵押物评估费、印花税、关税、任何其他税收及收费等，均由抵押人承担；若抵押人未按本合同的规定支付其须承担的一切款项，抵押权人因此通过各种合法方式向抵押人追偿款项而引起的所有费用（如处理抵押物的各种手续费、管理费、保险费等）全部由抵押人负责偿还，并须缴付利息，利率按《贷款协议》所规定的罚息计算，期限由款项到期日起至款项清偿日止；本合同根据中国法律订立，受中国法律管辖；一切关于本合同的争议均应由抵押物所在地的中国人民法院管辖，等。2016年5月13日，抵押人高慧公司与抵押权人工行亚洲公司签订《房地产抵押贷款合同之补充协议》，主要内容：鉴于抵押权人、抵押人以及相关保证人于2013年6月24日签订一份《贷款协议》（于2015年4月29日通过一份《修订和重述协议》进行修订和重述），根据《贷款协议》的约定，抵押权人同意向抵押人提供额度为港币45000万元的定期贷款；抵押人同意将抵押物抵押给抵押权人，作为抵押人向抵押权人偿还上述《贷款协议》及《修订和重述协议》项下担保债务的担保，并于2013年6月24日与抵押权人签订一份《房地产抵押贷款合同》（以下简称《抵押合同》）。2013年8月30日，双方就《抵押合同》办理了抵押登记；抵押权人现同意为抵押人提供金额为港币17000万元的贷款，并就此与抵押人以及相关保证人另行签订一份《修订和重述协议》对上述《贷款协议》再次进行修订和重述；作为获得上述港币17000万元贷款的前提条件之一，抵押人须与抵押权人签订《本补充协议》对《抵押合同》进行修订，以明确抵押人在上述港币17000万元的贷款项下的债务被纳入《抵押合同》项下的担保债务。为此双方达成以下协议：双方确认并同意抵押权人根据《贷款协议》的约定同意向抵押人提供的本金金额不超过港币45000万元的定期贷款融资及港币17000万元的贷款；《贷款协议》指由抵押权人和抵押人及相关保证人签署的一份日期为2013年6月24日的《贷款协议》，包括将来任何和所有的补充、修订、变更和更替，包括但不限于2015年4月29日签署的一份《修订和重述协议》以及2016年5月签署的一份《修订和重述协议》；抵押人将抵押物抵押给抵押权人，作为对担保债务的担保。双方确认抵押物的评估价值为人民币77000万元（折合成港币91630万元），但若前述价值与实现抵押权时抵押物的实际价值不一致的，则以实现抵押权时抵押物的实际价值为准；双方确认并同意《抵押合同》约定的融资总额度为港币62000万元；双方确认并同意《抵押合同》附件《抵押物》摘要为：1.天河区××路×-×号首层【房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，建筑面积2634.48平方米，房屋用途为商业，评估价值人民币19680万元（折合港币234192000元）】；2.天河区××路×-×号二层【房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，建筑面积4243.6平方米，房屋用途为商业，评估价值人民币23780万元（折合港币282982000元）】；3.天河区××路×、×号三层【房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，建筑面积4647.42平方米，房屋用途为综合商场，评估价值人民币20830万元（折合港币247877000元）】；4.天河区××路×-×号地下一层【房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，建筑面积7728.61平方米，房屋用途为车库，评估价值人民币6920万元（折合港币82348000元）】；5.天河区××路×-×号地下二层【房地产权证号：粤房地权证穗字第××号，建筑面积7051.49平方米，房屋用途为车库，评估价值人民币5790万元（折合港币68901000元）】。双方同意上述五处房地产共同抵押担保债权金额（本金）为港币62000万元。2016年9月21日，上述五处抵押房产办理了抵押登记，工行亚洲公司取得了《不动产登记证明》，五份《不动产登记证明》的证号分别为：天河区××路×、×号首层为粤（2016）广州市不动产证明第02*****0号、天河区××路×、×号二层为粤（2016）广州市不动产证明第02*****3号、天河区××路×、×号三层为粤（2016）广州市不动产证明第02*****6号、天河区××路×-×号地下一层为粤（2016）广州市不动产证明第02*****4号、天河区××路×-×号地下二层为粤（2016）广州市不动产证明第02*****5号。关于《抵押合同》载明的其中两处抵押物即天河区××路×-×号首层、二层与对应的《不动产登记证明》载明的抵押物天河区××路×、×号首层、二层不一致的问题，工行亚洲公司解释称，因讼争双方签订抵押合同后，广州市国土资源和规划委员会对案涉五处抵押房产换发了新的不动产权证书，上述两份抵押房产于2019年9月21日进行了变更登记，即由“天河区××路×-×号首层、二层”分别变更登记为“天河区××路×、×号首层、二层”，实际为相同的两处房产。工行亚洲公司为此提供了有关该两处房产的《广州市不动产登记查册表》予以证实。根据工行亚洲公司提交有关案涉五处抵押房产的《广州市不动产登记查册表》，天河区××路×、×号首层的不动产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第02*****9号；天河区××路×、×号第二层的不动产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第02*****2号；天河区××路×、×号第三层的不动产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第02*****5号；天河区××路×-×号地下一层的不动产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第02*****3号；天河区××路×-×号地下二层的不动产权证书号为粤（2016）广州市不动产权第02*****4号。工行亚洲公司主张其于2013年6月26日向高慧公司发放贷款A289836484.22港元，于2013年7月8日发放贷款B16000万港元，于2016年5月13日发放贷款C17000万港元，该三笔贷款的到期日均为2020年6月24日。工行亚洲公司在本案审理过程中述称，根据《贷款协议》约定，贷款A和贷款B的还款方式是分期还本，共分28期，从2013年6月24日起每三个月偿还一次，每次还款的金额不同，先还贷款A，再还贷款B，贷款A已偿还了19期共偿还了本金26695万港元，贷款B实际没有偿还。目前贷款A欠本金22886484.22港元，贷款B欠本金16000万港元。贷款C的还款期限为2020年6月24日，高慧公司从未偿还过，欠本金17000万港元。高慧公司违约没有偿还贷款A从2018年3月27日至2018年6月25日的本金及利息，故工行亚洲公司在2018年6月27日向高慧公司发出《提前到期通知函》，宣布案涉三笔借款提前到期。工行亚洲公司就案涉债权向香港特别行政区高等法院原讼法庭提起诉讼，香港高等法院原讼法庭于2019年4月1日作出2019年第278号案件的最终判决，判决高慧公司向工行亚洲公司支付：1.合计金额379770335.72港元；2.及以22886484.22港元为基数，以年利率10.38893%计收的自2019年2月21日至本判决之日的利息，及按判定的利率计收的本判决之日后至还款日的利息；3.及以16000万港元为基数，以年利率10.38893%计收的自2019年2月21日至本判决之日的利息，及按判定的利率计收的本判决之日后至还款日的利息；4.及以17000万港元为基数，以年利率9.71679%计收的自2019年2月21日至本判决之日的利息，及按判定的利率计收的本判决之日后至还款日的利息；5.固定成本11045港元。工行亚洲公司就其在本案中主张的利息和逾期利息问题述称：首先关于正常利息问题。《贷款协议》约定案涉贷款的正常利息为香港银行同业拆息利率加收益率。贷款A、B的收益率是年利率2.5%，贷款C的收益率是年利率3%。《贷款协议》约定本金及利息三个月支付一次，故贷款A、B都是三个月支付一次本金和利益。贷款C是三个月支付一次利息，本金至贷款到期后才偿还。贷款A、B在2018年3月26日前的利息均已还清，工行亚洲公司现主张贷款A、B的正常利息从2018年3月27日计至2018年6月27日。协议约定先还贷款A的本金再还贷款B的本金，故在2018年3月27日至2018年6月25日，贷款A未偿还的本金为22886484.22港元，该期间以年利率4.14786%计算的利息为236674.63港元。贷款A在2018年6月25日应偿还的本金为18550000港元，故从2018年6月26日至2018年6月27日以本金4336484.22港元为基数，按年利率5.07607%计算的利息为1206.15港元。因贷款A未还清，故贷款B没有偿还过本金，从2018年3月27日至2018年6月25日以16000万港元为本金，按年利率4.14786%计算的利息为1654598.40港元，2018年6月26日至2018年6月27日期间的正常利息为44502.53港元。贷款C至2020年6月24日才到期，高慧公司已支付了2018年5月15日前的利息，故以17000万港元为本金按年利率4.75357%从2018年5月16日计至2018年6月27日的利息为952016.35港元。其次关于逾期利息问题。《贷款协议》中关于逾期利息问题约定，如借款人违约，在正常利息基础上加收5%计收逾期利息。因案涉借款合同约定适用香港法律，依据香港法律规定逾期利息可以计算复利。贷款A、B的逾期利息均从2018年6月26日起算，贷款C的逾期利息从2018年6月28日起算，该三笔借款均以已到期的本金及应付未付的逾期利息之和为基数计算逾期利息。工行亚洲公司向本院提供了截至2019年4月1日的《高慧公司逾期欠款情况表》，其据此主张，高慧公司应偿还的案涉三笔借款本金合计352886484.22港元，尚欠2018年3月27日至2018年6月27日期间的正常利息合计2888998.06港元，从2018年6月26日至2019年4月1日的逾期利息合计27689979.97港元，从2019年4月2日起的逾期利息以352886484.22港元为基数按香港法院公示的判定债项年利率（本案起诉时为8.125%）计至实际清偿之日止（高慧公司应支付的利息和逾期利息情况详见本判决书的附表）。工行亚洲公司解释称，案涉合同约定的逾期利率为正常利率加5%，大概在9%或10%以上，因其就本案纠纷已在香港高等法院提起了诉讼并得到了判决，故其希望本案中的逾期利率与香港法院判决的利率保持一致。香港高等法院对于债务在判决后的利率有统一规定并公布在官网上，2019年4月1日香港法院判定债项的利率为8.125%，该利率标准低于案涉合同约定的计付逾期利息的标准，故其在本案中主张2019年4月2日起至实际清偿之日止按年利率8.125%计付逾期利息。工行亚洲公司主张其为本案诉讼产生了律师费人民币50万元，公证转递费87000港元，翻译费人民币16790.4元，为此其提供了工行亚洲公司与上海申骏律师事务所签订的《法律服务委托协议（诉讼及执行）》、有关翻译费及公证转递费的账单和相关转账凭证予以证实。因案涉《授信协议》约定适用香港法律，就案涉《贷款协议》的合法有效性及工行亚洲公司主张的按香港法律规定逾期利息可计算复利问题，工行亚洲公司向本院提交了由香港欧华律师事务所的郑浚濠律师于2020年4月6日出具并经公证转递的《法律意见书》，主要意见如下：借款人及工行亚洲公司签署和递交的授信协议并不违反普遍适用于一般公司的香港法律的规定；借款人及工行亚洲公司在授信协议下的各项义务构成其合法、有效、具有法律约束力的义务，工行亚洲公司基于授信协议产生的主债权受香港法律保护；授信协议项下有关借款人的应付利率即罚息（又称逾期还款利息）利率于香港法律下乃合法的，并不会违反适用于工行亚洲公司的《银行营运守则》的规定；根据授信协议将逾期未缴利息（包括正常利息和逾期罚息）纳入了计算基数，则实际上收取复利（又称复息）的计算方式，乃符合相关法律规定。本案受理后，根据工行亚洲公司提出的财产保全申请，本院于2019年10月22日作出（2019）粤01民初1197号民事裁定书，裁定对高慧公司所有的人民币343964800.49元财产采取保全措施。工行亚洲公司预交了财产保全申请费人民币5000元。以上事实，有工行亚洲公司提供的《新授信函》《房地产抵押贷款合同》及补充协议、《不动产登记证明》《提款通知书》及放款证明、《提前到期通知函》、香港法院判决书、《法律服务委托协议》等证据以及本案的开庭笔录在案佐证。因工行亚洲公司依约向高慧公司发放贷款后，高慧公司未按合同约定偿还贷款本金及利息，遂成讼。本院认为：工行亚洲公司与高慧公司均为在香港特别行政区注册成立的公司，本案为涉港金融借款及担保合同纠纷。案涉2016年5月13日的《修订和重述协议》约定适用香港特别行政区法律，《房地产抵押贷款合同》约定适用内地法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十三条关于“案件涉及两个或者两个以上的涉外民事关系时，人民法院应当分别确定应当适用的法律”的规定，对于因主合同即《贷款协议》引起的纠纷应适用香港特别行政区法律作为准据法，而从合同即《房地产抵押贷款合同》引起的纠纷应适用内地法律作为准据法。本案争议焦点为：1.高慧公司应向工行亚洲公司偿还的贷款本金、利息和逾期利息问题；2.工行亚洲公司主张高慧公司应支付的贷款手续费、律师费、公证转递费、翻译费问题；3.工行亚洲公司主张的抵押权问题。关于工行亚洲公司主张高慧公司偿还的借款本金、利息及逾期利息问题。经查明，工行亚洲公司与高慧公司在2016年5月13日就双方2013年6月24日的《贷款协议》而签订的《修订和重述协议》是双方的真实意思表示。双方在该协议中约定适用香港法律，根据工行亚洲公司提供的由香港欧华律师事务所的郑浚濠律师于2020年4月6日出具并经公证转递的《法律意见书》，借款人即高慧公司与工行亚洲公司签署的授信协议并不违反普遍适用于一般公司的香港法律的规定，高慧公司及工行亚洲公司在授信协议下的各项义务构成其合法、有效、具有法律约束力的义务，工行亚洲公司基于授信协议产生的主债权受香港法律保护。鉴此，本院确认讼争双方在2016年5月13日就双方2013年6月24日的《贷款协议》而签订的《修订和重述协议》合法有效，双方均应按该协议约定履行义务。工行亚洲公司提交证据证明其已根据上述合同约定于2013年6月26日向高慧公司发放贷款A289836484.22港元，于2013年7月8日发放贷款B16000万港元，于2016年5月13日发放贷款C17000万港元。工行亚洲公司确认高慧公司已偿还了贷款A的本金26695万港元，截至2018年3月26日贷款A未偿还的本金为22886484.22港元，贷款B和贷款C的本金未偿还过。因高慧公司没有偿还贷款A在2018年3月27日至2018年6月25日的本金及利息，其行为构成违约，工行亚洲公司根据案涉合同关于高慧公司未按约定还款构成违约的，工行亚洲公司有权宣布案涉贷款全部提前到期并应立即偿还的约定，于2018年6月27日向高慧公司发出《提前到期通知函》，宣布案涉三笔借款提前到期，现工行亚洲公司主张高慧公司应偿还案涉三笔借款本金合计352886484.22港元（贷款A22886484.22港元+贷款B16000万港元+贷款C17000万港元），事实和法律依据充分，高慧公司也未提供任何相反证据予以反驳，本院依法予以支持。案涉《贷款协议》关于贷款的正常利息和逾期利息问题约定，正常利息为香港银行同业拆息利率加收益率，如借款人违约，在正常利息基础上加收5%计收逾期利息。又因案涉借款合同约定适用香港法律，而依据香港法律规定逾期利息可以计收复利。工行亚洲公司确认高慧公司已支付了贷款A和贷款B在2018年3月26日前的利息，已支付贷款C在2018年5月15日前的利息，其现主张高慧公司支付贷款A、B在2018年3月27日之后及贷款C在2018年5月16日之后的正常利息及逾期利息，即案涉三笔贷款在2018年3月27日至2018年6月27日期间的正常利息合计2888998.06港元，从2018年6月26日至2019年4月1日的逾期利息合计27689979.97港元，从2019年4月2日起的逾期利息以352886484.22港元为基数按香港法院公示的判定债项年利率即8.125%计至实际清偿之日止。经审查，工行亚洲公司主张的上述正常利息和逾期利息符合案涉《贷款协议》的约定，也不违反香港的相关法律规定，高慧公司也未提交任何相反证据予以反驳，故对工行亚洲公司主张的上述正常利息、逾期利息，本院依法予以支持（高慧公司应支付的正常利息和逾期利息的具体构成情况详见本判决书的附表）。关于工行亚洲公司主张高慧公司向其支付贷款手续费100000港元问题。案涉《贷款协议》第11条约定，借款人即高慧公司应向贷款人工行亚洲公司支付一笔不可退还手续费，支付金额和支付时间以费用函中的约定为准；借款人应按费用函中约定的金额和时间向贷款人支付不可退还贷款费用，为免生疑问，借款人应按照贷款人不定期规定的日期和方式每年向贷款人支付100000港元的不可退还年费。现工行亚洲公司据此主张高慧公司向其支付贷款手续费100000港元，有合同依据，本院依法予以支持。关于工行亚洲公司主张的律师费人民币500000元、公证转递费87000港元、翻译费人民币16790.4元。案涉《贷款协议》第14条约定，借款人应在要求的3个营业日内就因下列情况导致的任何成本、损失或债务而向各贷款人进行赔偿：发生任何违约事件；与任何债务人有关的或与根据本融资文件下的预期、融资或担保交易相关的任何查询、调查、传票（或类似命令）或诉讼；债务人未能按照融资文件在付款日支付款项，或使用相应的货币支付；第16条关于成本和费用问题约定，借款人应在提出要求后3个营业日内，向贷款人支付其因融资文件下的执行或保留权力而产生的所有成本和费用（包括法律费用）。工行亚洲公司在本案中提交证据证明其为本案诉讼已实际产生了律师费人民币500000元、公证转递费87000港元、翻译费人民币16790.4元，这些费用是因高慧公司的违约行为而给工行亚洲公司造成的经济损失，工行亚洲公司现依据上述约定要求高慧公司予以赔偿，依据充分，本院依法予以支持。关于工行亚洲公司主张的抵押权问题。根据工行亚洲公司与高慧公司于2013年6月24日签订的《房地产抵押合同》及在2016年5月13日签订的《房地产抵押贷款合同之补充协议》，高慧公司提供其所有的位于广东省广州市天河区××路×号、×号首层、第二层、第三层及天河区××路×-×号地下一层、地下二层房产【不动产权证书号分别为：粤（2016）广州市不动产权第02*****9号、第02*****2号、第02*****5号、第02*****3号、第02*****4号】为其向工行亚洲公司总额度为62000万港元的融资提供抵押担保，并于2016年9月21日办理了抵押登记，工行亚洲公司取得了相应的《不动产登记证明》。虽然《房地产抵押合同》与《不动产登记证明》载明的上述前两处抵押房产的地址不完全一致，但工行亚洲公司提供的有关该两处房产的《广州市不动产登记查册表》足以证明实际为相同的两处房产。《房地产抵押合同》约定适用内地法律。经审查，《房地产抵押合同》及《房地产抵押贷款合同之补充协议》均是双方的真实意思表示，内容不违反内地法律和行政法规的强制性规定，合法有效。案涉抵押房产已依法办理了抵押担保登记手续，抵押权依法设立。现工行亚洲公司主张对高慧公司的上述房产享有抵押权，有权以该房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述高慧公司应偿还的贷款本金、利息、逾期利息及应支付的贷款手续费、律师费、公证转递费、翻译费，事实和法律依据充分，也不违反案涉《房地产抵押合同》及补充协议关于担保范围的约定，本院依法予以支持。综上所述，工行亚洲公司的诉讼请求成立，本院依法予以支持。高慧公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉答辩，视为其自愿放弃答辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十九条规定，判决如下：一、被告高慧国际有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行（亚洲）有限公司偿还借款本金合计352886484.22港元，并支付利息和逾期利息（2018年3月27日至2018年6月27日期间的利息合计2888998.06港元，从2018年6月26日至2019年4月1日的逾期利息合计27689979.97港元，从2019年4月2日起至实际清偿之日止的逾期利息以352886484.22港元为基数按年利率8.125%计付）；二、被告高慧国际有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行（亚洲）有限公司支付贷款手续费100000港元；三、被告高慧国际有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行（亚洲）有限公司赔偿律师费人民币500000元、公证转递费87000港元、翻译费人民币16790.4元；四、原告中国工商银行（亚洲）有限公司对被告高慧国际有限公司提供抵押担保的广东省广州市天河区××路×号、×号首层、第二层、第三层及天河区××路×-×号地下一层、地下二层房产【不动产权证书号分别为：粤（2016）广州市不动产权第02*****9号、第02*****2号、第02*****5号、第02*****3号、第02*****4号】享有抵押权，对上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款就本判决第一、二、三项确定的高慧国际有限公司的债务享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行（亚洲）有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1761624元，财产保全申请费人民币5000元，均由被告高慧国际有限公司负担。如不服本判决，原告中国工商银行（亚洲）有限公司及被告高慧国际有限公司可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按不服一审判决的上诉请求数额预交二审案件受理费，上诉于广东省高级人民法院。审判长  徐玉宝审判员  张 宾审判员  俞 颖二〇二〇年七月二十日书记员  尹艳阳王嘉宝附表：            高慧公司欠付利息和逾期利息情况表（币种：港元）                  贷款A              起算日              终止日              利率              利息/逾期利息                  22,886,484.22              2018-3-27              2018-6-25              4.14786%              236,674.63                  4,336,484.22              2018-6-26              2018-6-27              5.07607%              1,206.15                  18,786,674.63              2018-6-26              2018-6-27              10.07607%              10,372.38                  23,134,737.38              2018-6-28              2018-9-26              10.07607%              581,171.46                  23,715,908.84              2018-9-27              2018-12-27              10.20001%              609,726.87                  24,325,635.71              2018-12-28              2019-2-21              10.38893%              387,730.69                  22,886,484.22              2019-2-22              2019-4-1              10.38893%              254,051.43                                                                                             贷款B              起算日              终止日              利率              利息/逾期利息                  160,000,000.00              2018-3-27              2018-6-25              4.14786%              1,654,598.40                  160,000,000.00              2018-6-26              2018-6-27              5.07607%              44,502.53                  1,654,598.40              2018-6-26              2018-6-27              10.07607%              913.53                  161,700,014.46              2018-6-28              2018-9-26              10.07607%              4,062,092.07                  165,762,106.53              2018-9-27              2018-12-27              10.20001%              4,261,679.82                  170,023,786.35              2018-12-28              2019-2-21              10.38893%              2,710,039.78                  160,000,000.00              2019-2-22              2019-4-1              10.38893%              1,776,080.09                                                                                             贷款C              起算日              终止日              利率              利息/逾期利息                  170,000,000.00              2018-5-16              2018-6-27              4.75357%              952,016.35                  170,952,016.35              2018-6-28              2018-8-15              9.75357%              2,238,417.27                  173,190,433.62              2018-8-16              2018-11-15              9.80357%              4,279,599.39                  177,470,033.01              2018-11-16              2019-2-15              9.97607%              4,462,512.86                  181,932,545.87              2019-2-16              2019-2-21              9.71679%              290,597.32                  170,000,000.00              2019-2-22              2019-4-1              9.71679%              1,764,995.01                                                                                            欠款本金              2018年3月27日至2018年6月27日的利息合计              2018年6月26日至2019年4月1的逾期利息合计                                      2019年4月2起的逾期利息以352886484.22港元为基数按年利率8.125%计至实际清偿之日止                                   352886484.22              2888998.06              27689979.97