贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终4265号上诉人（原审被告）：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，该公司董事长。委托诉讼代理人：王汝健，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘茜，女，1991年08月13日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：黄锐，男，1991年7月2日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。原审被告：贵州聚银投资置业有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号。统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：陈建华，该公司董事长。上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）因与被上诉人刘茜、黄锐及原审贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初854号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人王汝健、被上诉人刘茜、黄锐到庭参加了诉讼，原审被告聚银公司经本院传票合法传唤，无正当理由未出庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求：1、撤销原审判决主文第一项，即上诉人不应当向二被上诉人支付违约金1,688元和收益金付清之日止的违约金；2、由二被上诉人负担二审案件受理费。事实及理由：一审法院在审理过程中并没有完全按照实际情况来作出判决，，上诉人在实际经营中,由于多方面的因素,导致经营已陷入困境,出现了收不抵支的情况,为了不给社会增加失业负担，上诉人竭尽全力地维持经营运转,尽量不裁减一个员工。现因出现很多上诉人不可控的市场因素,再按照双方所签订的合同内容去履行,已经不符合客观事实。以上诉人现在的情况,要支付收益金已经是非常吃力了。类似的案件对上诉人而言有很多,如果每一个都要支付违约金的话,上诉人将无力承担。上诉人认为,法院应该从上诉人的实际情况出发，作出有利于双方履行的判决,这样才有利于双方问题的解决。据此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。刘茜、黄锐答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审被告聚银公司二审未作陈述。刘茜、黄锐在一审的诉讼请求为：1.判令解除刘茜、黄锐与遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司签订的《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》；2.判令遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向刘茜、黄锐支付2019年4月1日起至2019年12月31日止的收益金44,430元，并按每日1‰承担以34557元为基数自2019年4月1日至2019年10月31日止的违约金7490元，以及按每日1‰承担以9847元为基数自2019年11月1日起至款项清偿之日止的违约金。3.判令信本奥特莱斯公司向刘茜、黄锐提供2019年1月至3月已支付收益金的相关税票；4.判令聚银公司对第二项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由信本奥特莱斯公司、聚银公司承担。诉讼中，刘茜、黄锐撤回第一项诉讼请求。一审法院经审理查明，2016年8月29日刘茜、黄锐（甲方、委托方）与信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，约定刘茜、黄锐将购买的位于遵义市奥特莱斯城市广场第ＡＢ区委托信本奥特莱斯公司经营管理，由信本奥特莱斯公司自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺。托管收益结算期限自2016年12月31日开始至2026年12月30日止，共计壹拾年。商铺托管收益标准以双方签订《托管收益确认单》作为实际结算依据。合同还约定，甲方拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益条件下，有权要求乙方按期支付托管收益。合同第五条5.1支付条件约定：甲方按《商品房买卖合同》约定付清全部购房款和其他相关款项后方可获得委托管理期间的托管收益。第5.2支付方式：乙方分四期向甲方支付每年度的托管收益，分别于每期首月按约定的托管收益标准支付。合同第九条违约责任约定，乙方如无正当理由而未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金。合同第十二条，丙方同意为本合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关规定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；此外合同还约定了托管收益结算标准、支付方式，双方权责等内容。后由于商铺约定建筑面积与实测面积与发生变化，双方根据涉案商铺实测面积（65.30㎡）对商铺的托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2016年12月31日至2018年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币2468元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2018年12月31日至2019年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币14810元；2019年12月31日至2022年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币22215元；2022年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币24684元；2025年12月31日至2026年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币27152元。刘茜、黄锐将商铺交付聚银公司经营管理后，信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未足额支付收益金，为此刘茜、黄锐以信本奥特莱斯公司尚欠2019年4月1日至2019年12月31日期间的收益金44430元向本院提起诉讼。审理中，信本奥特莱斯公司对逾期支付收益金事实无异议，经双方核算，信本奥特莱斯公司自2019年4月1日至2019年12月31日尚欠的收益金为37511.26元，同时信本奥特莱斯公司提出收益金应扣除相应税款，并提出约定违约金标准过高，要求予以减免或按年利率6%计算违约金。一审法院经审理认为，刘茜、黄锐与信本奥特莱斯公司、聚银公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同，但合同主要内容实质为刘茜、黄锐将商铺交付信本奥特莱斯公司使用、收益，信本奥特莱斯公司支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，实为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。刘茜、黄锐委托信本奥特莱斯公司经营管理商铺后，信本奥特莱斯公司自2019年4月1日起未按时足额支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，刘茜、黄锐要求信本奥特莱斯公司支付所欠收益金应支持。依据签订的《托管收益确认单》载明的收益金标准：2018年12月31日至2019年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币14810元，并经信本奥特莱斯公司核算，信本奥特莱斯公司还应支付2019年4月1日至2019年12月31日期间的收益金为：37,511.26元。信本奥特莱斯公司提出欠付的收益金应扣除相应税款，但未提供相应证据佐证，为此该辩解意见不予采纳。关于违约金，信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，其行为已构成违约，应支付违约金。合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，被告每延迟一日，应按当期应付款项的1‰向刘茜、黄锐支付违约金，而信本奥特莱斯公司认为约定违约金标准过高，要求调整为年利率6%，鉴于双方约定的支付标准相当于年利率36%，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院结合双方约定的计算标准、本案实际情况及被告的违约情节等，酌情调整违约金按年利率6%进行计算，信本奥特莱斯公司支付2019年4月1日至2019年12月31日期间的违约金为1688元（37,511.26元*0.005*9个月），从2020年1月1日起按年利率6%计算违约金至收益金付清之日止。聚银公司自愿为信本奥特莱斯公司的履约提供担保，但双方未约定明确的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，聚银公司应对信本奥特莱斯公司的债务承担连带清偿责任。另，刘茜、黄锐要求信本奥特莱斯公司提供收益金税票，因涉及另一合同关系，本案不予处理。刘茜、黄锐自愿撤回解除《委托经营管理合同》的诉讼请求，系其权利的处分，应予以支持。聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审判。综上，为保护当事人的合法权利，判决：一、遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付刘茜、黄锐刘茜、黄锐（2019年4月1日起至2019年12月31日期间）收益金37511.26元及违约金（2019年4月1日起至2019年12月31日期间的违约金为1688元；自2020年1月1日起的违约金，以收益金37511.26元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）。二、贵州聚银投资置业有限公司对遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的上述债务承担连带清偿责任；案件受理费减半收取530元，由遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。二审中，各方当事人未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人信本奥特莱斯公司未按合同约定按时足额支付收益金，其行为已构成违约，一审庭审中，上诉人提出对违约金进行调整，要求按年利率6%进行计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，因双方约定的支付标准日1‰相当于年利率36%，一审法院结合双方约定的计算标准、本案实际情况及上诉人的违约情节等，酌情调整违约金按年利率6%进行计算，符合法律规定，本院予以确认。综上，上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。聚银公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张启飞审判员  施正高审判员  娄 强二〇二〇年七月二十二日法官助理侯振伟书记员钟永海书记员张晓丽