四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1616号 原告：陈亚君，女，生于1998年2月8日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：赵鹏，广安市广安区大众法律服务所法律工作者。系特别授权代理人。 被告：陈晓红（曾用名陈小红），男，生于1974年1月29日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：张浩，重庆森众律师事务所律师。 第三人：陈亚莉，女，生于1998年2月8日，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：陈某1（曾用名陈某2），男，生于2014年6月13日，汉族，住四川省广安市广安区。 法定代理人：陈晓红（曾用名陈小红），男，生于1974年1月29日，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：何田碧，女，生于1939年11月22日，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：李苹，女，生于1982年7月15日，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：陈安林（曾用名陈安生），男，生于1971年9月19日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告陈亚君与被告陈晓红共有纠纷一案，本院于2020年4月20日立案，于2020年5月25日由本院审判员黄发适用简易程序公开开庭进行了审理，根据查明的情况，本院依职权追加了陈某1、陈亚莉、何田碧、陈安林、李苹为第三人参加诉讼。由于案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，由本院审判员黄发与人民陪审员刘庆容、罗明星组成合议庭于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告陈亚君及其委托代理人赵鹏、被告陈晓红及其委托诉讼代理人张浩、第三人陈某1法定代理人陈晓红、第三人陈亚莉、何田碧、陈安林均到庭参加了诉讼，第三人李苹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告陈亚君向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即支付安置房35平方米折价140000元及安置费20000元、过渡费3000元，共计163000元；2.本案诉讼费、代理费由被告承担。事实及理由：原告于1998年2月8日出生，与被告是叔侄女关系，把户口上到叔叔陈晓红户口上。但没与陈晓红一家一起生活，2013年村社土地被征收，2017年按政策分安置房为每人35平方米，现依据广安东南片区房价折价每平方米5000元计算，减去旧房折抵安置房每平方米1000元，则安置房35平方米折价为140000元，安置费每人20000元，过渡费每人3000元，应由被告支付给原告，原告多次向被告催收未果，故诉讼至法院提出前述诉讼请求。 被告陈晓红辩称，1.被告陈晓红与官盛政府签订的《拆迁协议》须撤销重签，原告的安置权益与被告无关；2.陈亚君户口已迁移，陈晓红与陈亚君之间的共有纠纷请求权基础已经不存在；3.案涉房屋现在实际是陈晓红占有，是政府为了解决安置事宜，陈晓红实际占有的是政府的安置权益，应当由官盛镇政府要求返还或者重新安置。 第三人陈某1、陈亚莉同意陈晓红的处理意见。 第三人何田碧同意陈某某、何田碧因拆迁所得安置房各35平方米由陈晓红、陈安林各自分得35平方米。 第三人陈安林同意陈某某、何田碧因拆迁所得安置房各35平方米由陈晓红、陈安林各自分得35平方米。 原告陈亚君围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《房屋拆迁协议书》、选房申请、陈晓红户籍资料、陈安林家的拆迁协议和房屋拆迁计算明细表及户籍资料；被告陈晓红提交的证据有：陈晓红向政府要求重新安置的申请、广安市广安区官盛镇人民政府情况说明、陈某某《房屋拆迁协议书》、陈晓红《房屋拆迁协议书》（补充）、广安市广安区官盛镇三层社区居委会证明、离婚协议书、陈晓红现户信息详情，前述证据，经当事人质证后，本院予以确认。 根据当事人的当庭陈述和本院经审查予以确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈晓红系原告陈亚君叔父，陈安林系陈亚君生父，陈亚君出生后将户籍登记在陈晓红户口簿上，截止2020年5月25日前，以陈晓红为户主的户口簿上登记了如下人员户籍信息：1.陈晓红（户主），2.李苹（与户主关系：妻），3.陈某1（与户主关系：子），4.陈亚莉（与户主关系：长女），5.陈亚君（与户主关系：次女），6.何田碧（与户主关系：母亲）。2020年5月25日，陈亚君户籍从陈晓红户口簿上迁出。 2014年11月20日，被告陈晓红与广安区官盛乡人民政府（现变更为广安市广安区官盛镇人民政府）签订《房屋拆迁协议书》，约定对被告陈晓红的房屋进行拆迁还房安置，原房屋建筑面积177.82平方米，扣除还房面积175平方米，应补偿2.82平方米，金额1128元，附属设施补偿23211.3元，搬家费1000元1户及过渡费6000元1户，签协议奖励7112元，在2014年11月30日前搬家奖励7112元，安置人员5人。2017年6月2日陈晓红与广安市广安区官盛镇人民政府再次签订了《房屋拆迁协议》（补充），约定对李苹进行补充安置，增加其选房面积35平方米，但没有搬家费、过渡费，并要求补缴旧房折抵款26250元（按750元每平方米算）。 陈某某系陈晓红、陈安林父亲，与何田碧系夫妻关系。陈某某已于2018年9月去世，其法定继承人为妻子何田碧、儿子陈安林、陈晓红。2014年11月20日，陈某某与广安区官盛乡人民政府签订《房屋拆迁协议书》，约定对陈某某的房屋进行拆迁还房安置，陈某某被安置的35平方米，系与被告陈晓红进行合并安置，没有过渡费。因此，与陈晓红一起被拆迁安置的人为陈亚君、陈某1、陈亚莉、何田碧、陈某某、李苹、陈晓红共七人，每人被安置35平方米房屋，七人安置的房屋为广安市广安区（105㎡）和14栋××楼××××号（140㎡）房屋各一套，何田碧、陈某某拆迁安置房屋向政府折抵的旧房均是陈晓红的房屋，李苹拆迁安置未向政府折抵旧房，但扣除了应折抵35平方米旧房的款项26250元（按750元计算），两套安置房现均由陈晓红占有使用，至今尚未办理不动产权属证书。陈安林与广安市广安区官盛乡人民政府也签订了《房屋拆迁协议书》，被安置人员中未包含陈亚君。陈亚君因要求与陈晓红分割安置房未果，遂诉讼来院请求支持前述诉讼请求。 同时查明，2020年5月25日，陈晓红将陈亚君的户籍从其户口簿中分离后，因其与陈亚君并非父女关系而向广安市广安区官盛镇人民政府申请退还被多安置的35平方米（陈亚君的35平方米）房屋。2020年5月29日，广安市广安区官盛镇人民政府向陈晓红送达《关于陈晓红拆迁安置的情况说明》，载明“2014年11月20日陈晓红与官盛镇人民政府签订《房屋拆迁协议书》时，其与陈亚君为同一户籍人员，依据广安府发【2013】13号文件规定，应当合并安置。2017年11月陈晓红依程序参与安置房分配，其在金诚公正处的全程见证下进行房屋抽签活动，房屋取得合法有效。2020年5月经陈晓红申请，公安机关将陈亚君从陈晓红户籍上分离出来，但完全不影响其原先签订的房屋拆迁协议效力，陈晓红与陈亚君房屋纠纷应属家庭内部事务，各自权益应当通过法律途径解决”。 庭审中，何田碧、陈晓红、陈安林均同意陈某某、何田碧因拆迁所得安置房各35平方米由陈晓红、陈安林各自分得35平方米。关于两套安置房的分配问题，出庭的全部共有人均同意：1.广安市广安区（105㎡）房屋由陈晓红、陈亚莉、陈某1共同享有；2.广安市广安区官盛镇官盛春天小区14栋××楼××××号（140㎡）房屋由陈亚君享有，陈亚君按3000元每平方米的价格折价补偿陈晓红105000元，并自愿承担陈亚君、陈某某折抵旧房款共52500元，前述款项于2020年7月21日前支付80000元，于2020年8月20日前付清；3.陈晓红于2020年8月20日前将广安市广安区官盛镇官盛春天小区14栋××楼××××号（140㎡）房屋交付给陈亚君，待该房屋不动产权属证书办理后将权属过户至陈亚君名下；4.陈安林自愿将其分得的35平方米赠与给陈亚君；5.陈亚君享有的广安市广安区官盛镇官盛春天小区14栋××楼××××号（140㎡）房屋还包含有李苹享有的35平方米，因李苹未出庭参加诉讼，双方关于房屋的分配由李苹与陈亚君另行处理。 本院认为：被告陈晓红作为户主与广安市广安区官盛乡人民政府签订的《房屋拆迁协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应认定有效。该拆迁协议中约定适用的拆迁安置规定为《广安市人民政府关于印发的通知》（广安府发［2013］3号）文件，该文件第二十四条规定，城市（镇）规划区内批次征收土地涉及住房拆迁的，实行还房安置或货币安置；实行还房安置的，由实施征地拆迁的政府提供基本住房，具体按下列规定执行：（一）被拆迁户享受基本住房建筑面积标准按每人35平方米的标准（含公摊面积，下同）计算……被拆迁户享受基本住房建筑面积的家庭人员必须具备以下条件：1.必须是被征地农村集体经济组织成员；2.必须是持有合法手续的权利人所属户籍登记人员；3.必须是在被拆迁住房内长期居住的家庭人员。本案中，在签订拆迁协议书时，陈亚君属于被征地的广安市广安区官盛镇三层村农村集体经济组织成员，户籍登记在陈晓红户口簿上，虽陈亚君与陈晓红并非父女关系，未在陈晓红被拆迁的房屋内居住，但陈亚君系陈安林的子女，长期居住在陈安林位于广安市广安区的房屋内，陈安林的房屋也在拆迁安置范围内，因此陈亚君无论是否是陈晓红的子女，其均属于被安置人员，依法享有被安置的利益。对此，陈晓红已向广安市广安区官盛镇人民政府提出申请，要求退还陈亚君被安置的房屋，但广安市广安区官盛镇人民政府经审查，肯定了拆迁协议的效力，未同意陈晓红的退还申请。故陈亚君按广安府发［2013］3号文件对陈晓红作为户主分配的安置房中的35平方米的住房享有权利。 庭审中，双方对所得安置房的分配达成一致意见，虽第三人李苹未到庭，但已出庭共有人已超过共有人数的三分之二，故双方协商的意见，本院予以确认。对于原告主张的搬家费、过渡费，因该费用是按户确定，即使陈亚君户籍不在陈晓红户口簿上，根据广安府发［2013］3号文件规定，陈晓红因拆迁所得搬家费、过渡费仍为该金额，且陈亚君并未实际居住于陈晓红家，不会产生搬家费，故对原告陈亚君主张分配搬家费、过渡费的请求，本院不予支持。陈亚君享有的广安市广安区官盛镇官盛春天小区14栋××楼××××号（140㎡）安置房屋还包含有李苹享有的35平方米，因李苹未出庭参加诉讼，双方关于房屋的分配由李苹与陈亚君另行处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第九十九条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈亚君与被告陈晓红、第三人陈某1、陈亚莉、何田碧、陈安林、李苹因拆迁所得位于广安市广安区房屋（105㎡）、14栋××楼××××号房屋（140㎡），其中广安市广安区房屋（105㎡）由被告陈晓红、第三人陈某1、陈亚莉共同享有，广安市广安区官盛镇官盛春天小区14栋××楼××××号房屋（140㎡）由原告陈亚君享有，被告陈晓红于2020年8月20日前将该房屋交付给原告陈亚君，待办理房屋不动产权属证书后将产权过户至原告陈亚君名下，过户所产生的税费按法律规定由陈晓红、陈亚君各自负担； 二、原告陈亚君向被告陈晓红补偿拆迁房屋折价款157500元，于2020年7月21日前向被告陈晓红支付80000元，于2020年8月20日前支付77500元； 三、驳回原告陈亚君本案其他诉讼请求。 履行给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3560元，原告陈亚君自愿负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 发 人民陪审员  刘庆容 人民陪审员  罗明星 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  楚 陈 附：相关法律法规 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条第一款房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。