湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0115民初2554号原告：武汉市江夏区法泗街道东港村村民委员会，住所地湖北省武汉市江夏区法泗街东港村桂子畈。法定代表人：吴友亮，主任。被告：龚水平，男，1962年5月20日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江夏区，被告：龚伟军，男，1971年1月27日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江夏区，原告武汉市江夏区法泗街道东港村村民委员会（以下简称“东港村委会”）与被告龚水平、龚伟军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东港村委会的法定代表人吴友亮到庭参加了诉讼，被告龚水平、被告龚伟军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东港村委会向本院提出诉讼请求：一、判令龚水平、龚伟军立即腾退东港村所有的位于马气湖湖尾的95亩土地；二、判令龚水平、龚伟军按照每亩每年400元的标准支付占用费，自2020年1月1日起计算至腾退完毕止；三、本案的诉讼费用由龚水平、龚伟军承担。事实与理由：1999年1月1日，东港村委会与龚水平签订《马气湖土地承包合同书》。约定我村将集体所有的马气湖湖尾土地（合同面积60亩，实测95亩）发包给龚水平经营种植业和养殖业，承包期限15年。龚水平签订合同后和其胞弟龚伟军合伙共同经营。2014年1月1日合同到期，双方因土地腾退发生纠纷，东港村委会诉至武汉市江夏区人民法院，该院在（2016）鄂0115民初1762号民事判决书中支持了东港村委会的诉讼请求，判令龚水平、龚伟军腾退土地。该判决书生效后，东港村委会又于2016年10月9日再次与龚水平签订了承包合同，约定承包期限从2016年12月31日至2019年12月31日止，承包费每年13200元。合同还约定了履行方式和违约责任等事项。合同签订后，龚水平依然与其胞弟龚伟军合伙共同经营。2019年12月31日承包期限届满，东港村委会要求龚水平、龚伟军依照合同约定腾退土地，然龚水平、龚伟军置之不理，仍非法占有涉诉土地至今，东港村委会会同相关部门多次调解均无结果。被告龚水平、龚伟军未答辩。原告东港村委会围绕其诉讼请求向本院提交了身份信息、（2016）鄂0115民初1762号民事判决书、《马气湖尾上土地承包经营合同》等证据，拟证明：1.2001年11月18日东港村委会与龚水平签订《马气湖土地承包合同书》，合同期限届满后因龚水平、龚伟军未腾退土地，东港村委会曾诉至法院，法院判决龚水平、龚伟军腾退土地；2.双方于2016年10月9日再次签订了土地承包合同，承包期限届满后龚水平、龚伟军未按约腾退土地的事实。龚水平、龚伟军未到庭，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法对上述证据予以采信，并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：龚水平、龚伟军系武汉市江夏区法泗街东港村村民。2001年11月18日东港村委会与龚水平签订《马气湖土地承包合同书》，约定东港村委会将涉诉土地承包给龚水平经营，龚水平遂与其胞弟龚伟军合伙共同经营，合同期限届满后，龚水平、龚伟军不按合同约定腾退土地。2016年6月1日，东港村委会诉至本院，本院于2016年8月25日作出（2016）鄂0115民初1762号民事判决书。判决书载明：2001年11月18日，东港村委会（甲方）与龚水平（乙方）签订《马气湖土地承包合同书》，约定：一、甲方交给乙方土地面积60亩，经营种植业、养殖业，另外交给乙方直径300米的水泥管9筒，乙方自费购置以上水泥管4筒，合计13筒。合同期满后乙方必须无条件将60亩土地及13筒水泥管交给甲方，此外，甲方不再提供其他任何资金和设备。二、承包期限：自1999年1月1日起至2014年1月1日止，期限十五年，如乙方信守合同，在合同期满后在同等条件下，可以优先承包。三、承包金额：乙方承包的60亩面积，在承包的1999年1月1日至2014年1月1日，每年上交村6000……另查明，涉诉土地归东港村所有。东港村委会与龚水平签订合同时的面积与实际面积存在差异，实际面积约为95亩。判决：一、被告龚水平、龚伟军共同腾退位于湖北省武汉市江夏区法泗街东港村马气湖湖尾面积约95亩土地（四至界址详见原武昌县法泗镇东港村宗地图、马气湖土地测绘图，以实际丈量面积为准）。限于本判决生效后30日内腾退完毕。二、被告龚水平、龚伟军共同赔偿原告武汉市江夏区法泗街东港村村民委员会的土地占用费，按每亩每年260元标准计算，从2015年1月2日起计算至被告龚水平、龚伟军腾退完毕之日止。三、驳回原告武汉市江夏区法泗街东港村村民委员会其他诉讼请求。（2016）鄂0115民初1762号民事判决书已发生法律效力。另查明，2016年10月9日，东港村委会（甲方）与龚水平（乙方）签订《马气湖尾上土地承包合同》，东港村委会再次将涉诉土地承包给龚水平经营。合同约定：一、甲方将本村所有的集体面积60亩左右（普通亩）包给乙方经营种植业；二、承包期限：从2016年12月31日起至2019年12月31日止；三、界限：以现有界限为准，且无争议；四、承包金额：乙方每年向甲方缴纳土地承包费13200元整……3.承包期满后，乙方在此面积上所栽种的树木、林果、房屋等设施都无偿撤走，或与第三方协调解决，乙方不得以任何理由占有或破坏水、电、路和堤埂等设施。如在一个月内乙方的资产没有协调好，则如期撤走或无偿交归甲方所有。4.合同期满后甲方不承担乙方在承包面积上的所有投入资金。乙方不得以任何理由阻止或干涉甲方决策，否则一切后果都由乙方承担，如甲方另行发包，在同等条件下，乙方可优先承包……。合同还对履行方式、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，龚水平继续与其胞弟龚伟军在涉诉土地上合伙共同经营，并按约定交纳了2016年12月31日起至2019年12月31日期间的土地承包费。承包期限届满后，龚水平、龚伟军未再支付土地承包费，亦未按约定腾退土地。本院认为，东港村委会与龚水平签订的《马气湖尾上土地承包合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应遵照合同约定履行。承包期限届满后，龚水平未与东港村委会续签承包合同，其继续占用上述土地的行为缺乏法律依据。龚伟军与东港村委会不存在合同上的法律关系，其在上述合同期满后继续实际占用上述土地的行为亦缺乏法律依据。东港村作为上述土地的所有权人，要求龚水平、龚伟军腾退土地的诉讼请求合法有理，本院依法予以支持，同时本院酌定腾退土地所需合理的时间为30日。东港村委会要求龚水平、龚伟军支付承包期满后继续占用期间的土地占用费，本院参照同地区附近地段养殖面积的流转费用，酌定按每亩每年300元的标准计算，自2020年1月1日起计算至实际腾退完毕之日止。龚水平、龚伟军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃。据此，依据《中华人民共和国物权法》第五十八条第一款第一项、第六十条第一款第一项、第六十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告龚水平、龚伟军于本判决生效后30日内共同腾退位于湖北省武汉市江夏区法泗街东港村马气湖湖尾面积约95亩土地（四至界址详见原武昌县法泗镇东港村宗地图、马气湖土地测绘图，以实际丈量面积为准）；二、被告龚水平、龚伟军共同赔偿原告武汉市江夏区法泗街道东港村村民委员会的土地占用费，按每亩每年300元的标准计算，自2020年1月1日起计算至被告龚水平、龚伟军实际腾退完毕之日止；三、驳回原告武汉市江夏区法泗街道东港村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费500元，减半收取250元，由被告龚水平、龚伟军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  卢珍二〇二〇年七月三十日法官助理白琴书记员姚锐