安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初2345号 原告：上海帝都房地产经纪有限公司,住所地上海市闵行区沪星路289弄顺恒商业广场H5栋。 法定代表人:夏忠海,该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏良西，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：魏剑军，上海市国鑫律师事务所律师。 被告：安徽国兴悦城商业管理有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇政务南路39号南苑时代广场2栋SP102-202室，统一社会信用代码91341226MA2RYJXY0J。 法定代表人：贾文翠。 被告：安徽国兴置业有限公司，住所地安徽省凤台县城关镇华城国际13号楼1层，统一社会信用代码91340421MA2PLKC02。 法定代表人：徐建利。 原告上海帝都房地产经纪有限公司（以下简称帝都经纪公司）与被告安徽国兴悦城商业管理有限公司（以下简称国兴悦城管理公司）、安徽国兴置业有限公司（以下简称国兴置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏良西、魏剑军到庭参加诉讼，被告国兴悦城管理公司、国兴置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 帝都经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告国兴悦城管理公司签订的《中山街广场项目委托代理销售合同》；2.判令两被告返还保证金200万元；3.判令两被告支付前述款项自2019年10月16日起至实际支付日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：2018年10月，国兴悦城管理公司基于国兴置业公司的授权委托与原告订立《中山街广场项目委托代理销售合同》（以下简称合同），合同约定：国兴悦城管理公司将国兴置业公司开发的凤台县“中山街广场”项目委托原告代理销售，制定并提供营销服务，代理期限自2018年10月1日起至2020年9月30日止。合同订立后，原告于2018年10月26日向国兴悦城管理公司支付了200万元销售保证金，并进场提供销售服务，安排专业团队提供市场调研、拟定推广方案等营销服务工作。然而，案涉项目至今仍未取得销售许可，致使无法正式开展销售，合同约定“如甲方2019年1月1日之前未取得预售许可证，乙方有权解除合同，甲方须全额退还乙方已支付的保证金”，被告已严重违反了合同约定，原告已向两被告发函告知返还保证金。鉴于国兴悦城管理公司基于国兴置业公司的授权委托与原告订立合同的事实，依据合同法的相关规定，该合同对国兴置业公司具有约束力。综上，原告已按约定履行了义务，但两被告却拒不履行合同约定的义务，故请求查明事实，判决支持原告请求。 国兴悦城管理公司、国兴置业公司均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月9日国兴置业公司与国兴悦城管理公司签订《授权委托书》，将其开发建设的安徽省凤台县中山街棚改项目B、C、N、E地块全部商业地产销售和物业招商租赁事宜全权委托给国兴悦城管理公司负责，并授权国兴悦城管理公司可自主签署相关合同。2018年10月20日，国兴悦城管理公司（甲方）与帝都经纪公司（乙方）签订《中山街广场项目委托代理销售合同》，合同约定的内容有1.委托代理销售凤台县中山街棚改项目B、C地块中山街广场地下一层、地上四层商业部分约8.2万平方；2.委托期限自2018年10月1日起至2020年9月30日止；3.甲方确保在2019年1月1日前取得预售许可证并启动销售，如果甲方2019年1月1日之前未取得预售许可证，乙方有权解除合同，甲方须全额退还乙方已支付的保证金；4.乙方支付甲方400万元保证金，合同签订后7个工作日内乙方进场后支付200万元，甲方拿到预售许可证、启动销售后7个工作日支付200万元。合同还约定了双方其他方面的权利义务以及违约责任等。合同签订后，帝都经纪公司于2018年10月26日支付给国兴悦城管理公司保证金200万元。因国兴悦城管理公司未拿到预售许可证,2019年10月8日，帝都经纪公司分别向国兴悦城管理公司和国兴置业公司发送《催告函》、《告知函》，要求国兴悦城管理公司于2019年10月15日前返还保证金200万元，或由国兴置业公司给予返还；如2019年10月31日前仍未取得预售许可证，帝都经纪公司将中止提供一切营销服务工作，并要求赔偿已产生的服务成本150万元及其他一切损失。截止本案庭审结束时，两被告均未提供案涉项目预售许可证，国兴悦城管理公司收取的200万元保证金至今未予返还。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，帝都经纪公司与国兴悦城管理公司签订的《中山街广场项目委托代理销售合同》,是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力,本院予以认定。帝都经纪公司依照合同约定的时间支付了200万元保证金,但国兴悦城管理公司却未能在合同约定的时间取得预售许可证,构成违约，应承担违约责任。依照双方签订的《中山街广场项目委托代理销售合同》第八条第10款的约定，帝都经纪公司享有合同解除权，国兴悦城管理公司收取的200万元保证金应予退还。国兴悦城管理公司未能及时返还保证金，客观上造成经济损失，帝都经纪公司要求自2019年10月15日宽限期满后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息合理合法，本院予以认定。关于国兴置业公司是否承担返还保证金责任的问题,国兴置业公司将其开发建设的凤台县中山街棚改项目B、C、N、E地块全部商业地产销售和物业招商租赁事宜全权委托给国兴悦城管理公司负责，双方之间存在委托代理关系，国兴悦城管理公司又将该项目中的B、C地块商业部分委托给帝都经纪公司代理销售，双方之间形成的系转委托关系，帝都经纪公司是次受托人，而非为委托事务所订立合同的相对人，即不属于《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定的“第三人”，案涉保证金由帝都经纪公司与国兴悦城管理公司约定，由国兴悦城管理公司收取,帝都经纪公司要求国兴置业公司返还保证金，无事实和法律依据。 综上所述，对帝都经纪公司要求国兴悦城管理公司返还保证金及利息的诉讼请求本院予以支持；对要求国兴置业公司承担返还责任的诉讼请求本院不予支持。国兴悦城管理公司和国兴置业公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其举证权和抗辩权的放弃，本院依法缺席进行了审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告上海帝都房地产经纪有限公司与被告安徽国兴悦城商业管理有限公司于2018年10月20日签订的《中山街广场项目委托代理销售合同》； 二、被告安徽国兴悦城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海帝都房地产经纪有限公司保证金200万元，并自2019年10月16日起以200万元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，至实际履行完毕之日止； 三、被告安徽国兴置业有限公司在本案中不承担返还保证金的责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11680元，由安徽国兴悦城商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长 高 毅 人民陪审员 许 君 人民陪审员 何 洪 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员 崔莹莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。