广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11417号原告：宋晓斌，男，1972年4月25日出生，汉族，住江西省樟树市********，公民身份号码362************135。委托诉讼代理人：文葆春，广东国慧律师事务所律师。被告：深圳市辉鹏服饰有限公司，住所地：深圳市宝安区福海街道和平社区重庆路骏丰工业园厂房14栋A2401，统一社会信用代码914***********404Y。法定代表人：罗某1。原告宋晓斌与被告深圳市辉鹏服饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人文葆春、被告的法定代表人罗某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还《商铺租赁合同》保证金14000元、装修费7000元、防盗扣费200元、节庆费2000元，共23200元；2.被告向原告支付以23200元为本金从2019年4月30日起至实际清偿日止按年利率6%计算的利息；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告2018年4月16日与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告承租被告总体承租经营的位于佛山市南海区九江镇好万家商场三楼贵夫人、梅丽雅两个铺位，用于服装零售。原告的服装由原告自己负责进货、定价、销售，销售货款则由被告统一收取。原告按照每月7000元的标准支付租金，押二付一（交保证金14000元），装修费14000元，每月管理费200元、防盗扣费200元，每年节庆费2000元。这些款项由被告从统一收取的原告货款中扣除，剩余款项每月结算给原告。合同承租期限两年，即从2018年4月20日起至2020年4月30日止。2019年4月30日，被告向原房主退房撤场，导致被告违约，不能履行与原告签订的《商铺租赁合同》。原告向被告要求退还押金及相关费用，2019年5月，被告承诺退还押金14000元、防盗扣费200元、节庆费1667元。共计15867元。但一年多来，一直不退。原告认为，原告与被告签订的租赁合同合法有效，租期未满，被告突然收回商铺，导致原告无法继续经营，并造成严重损失。被告应当承担违约责任。原告多次交涉无果，故提起诉讼。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。涉讼合同是因被告的上手房东发生意外而终止，被告的押金及装修费也没有退回。涉讼合同约定若整体房东发生意外情况，押金不予退还。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告企业信用信息复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.结婚证及龚小芬身份证原件各1份，用以证明原告有关承租合同的履行是通过龚小芬进行的；3.商铺租赁合同原件1份，用以证明原告与被告之间存在商铺租赁合同关系，租赁合同的租期、保证金、装修费、租金数额、违约责任等有关合同内容；4.收款收据原件2份，用以证明被告向原告收取了14000元保证金、防盗扣费200元；5.九江女装（梅丽雅、贵夫人）对账表打印件3张、通知（照片）打印件1份、短信截图1份，用以证明被告向原告收取费用的情况，被告在合同有效期间不能履行合同的事实；6.客户回单原件1张、中国农业银行银行卡交易明细清单原件1份，用以证明被告用法定代表人罗某1的账号与原告配偶龚小芬所进行的收款、退款的有关情况。被告没有提供证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，原告（承租方、乙方）、被告（租赁方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方经营场地位于甲方佛山九江好万家三楼2号区域85平方米，经营甲方认可的贵夫人、梅丽雅女装品牌系列商品，经营期限为2018年4月20日至2020年4月30日止，每月租金7000元，从当月货款中扣除或结算时交纳现金，每月1-5日为下月交租期；合同签订起，乙方一次性需向甲方缴纳装修费14000元、无退，每年节日赞助费2000元、每月管理费200元；乙方应向甲方先交付14000元作为保证金，以保障乙方落实遵守所有合同条款，合同到期3个月后无息退回乙方；甲方统一收银，手续费收取总营业款的1%，月底对账下月初还款；整体房东发生特殊意外情况，押金不予退还；装修一次性由货款扣出14000元；等等。2019年5月22日，佛罗米鞋服城九江好万家店张贴一份《通知》，内容为：各专柜，因商场合同纠纷，佛罗米鞋服城九江好万家店将于2019年5月30日正式结业，请各专柜于本月30日前将所有物品撤场，若因各专柜原因未能及时撤场，后果自负，特此通知。被告出具2张收款收据，确认收到原告押金14000元、防盗扣保证金200元。原告与龚小芬于2017年7月17日登记结婚。龚小芬与被告之间的对账表显示被告在代收货款中扣除了原告节庆费2000元，备注为2019年4月至2020年4月；被告应退押金14000元、防盗扣费用200元、节庆费1667元（2019年6月至2020年3月），合共15867元。原告通过短信催促被告的法定代表人退款，被告的法定代表人于2019年10月28日回复“天气一冷绝对OK，今年生意太难了，要不然早就付了，谢谢支持”；2019年11月14日，被告的法定代表人询问原告“你那边一共多少”，原告回复“15867”。另查，佛山市南海区工程建设领域信息公开显示：位于佛山市南海区**********的南海九江好万家购物广场于2008年9月27日报建，已办理施工许可证。诉讼中，原、被告一致确认：原告从2018年4月20日开始使用专柜至2019年4月30日，租金已付清，被告收取了原告装修费14000元。被告陈述：被告是从两个上手房东处承租整个好万家商场的三楼服装区，是两个上手房东之间发生纠纷让原、被告搬离，被告与上手房东之间就租赁合同的解除没有达成一致协议，被告也没有提起诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告承租南海九江好万家购物广场三楼的专柜，南海九江好万家购物广场已办理规划报建手续，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方的陈述，原告已搬离涉讼专柜，故涉讼合同已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告提供了载明“被告应退押金14000元、防盗扣费用200元、节庆费1667元（2019年6月至2020年3月），合共15867元”内容的对账表，被告对该对账表无异议，表明原、被告均同意被告退还押金14000元、防盗扣费用200元、节庆费1667元合共15867元予原告，本院据此确认被告应退还上述费用予原告。原告支付了装修费14000元，被告确认原告搬离并非原告自身的原因造成，且原告在使用期间对装修进行了利用，故被告应退还剩余租赁期内的装修费予原告。原告实际使用涉讼专柜至2019年4月30日，根据合同租期约定及原告实际使用期限，被告应退还装修费6905.66元（14000元÷2018年4月20日至2020年4月30日为742天×2019年5月1日至2020年4月30日为366天）予原告。被告的相关抗辩意见，本院不予采纳。原告诉请被告退还的费用超出上述核定的部分，本院不予支持。原告主张被告自2019年4月30日起计付上述费用的利息，但双方于2019年11月仍在对数，本院酌定利息自原告起诉之日即2020年5月13日起计算。原告主张按年利率6%计算，不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告应以22772.66元（15867元+6905.66元）为本金自2020年5月13日起至实际清偿之日止按年利率6%计算利息予原告。原告主张的利息超出核定的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市辉鹏服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金14000元、防盗扣费用200元、节庆费1667元、装修费6905.66元予原告宋晓斌；二、被告深圳市辉鹏服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以22772.66元为本金自2020年5月13日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息予原告宋晓斌；三、驳回原告宋晓斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费380元，减半收取计190元（原告已预交），由原告负担5.34元，由被告负担184.66元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  胡方平二〇二〇年七月二十日书记员  余宝儿