河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初4234号 原告（反诉被告）：唐西风，女，1972年3月20日出生，汉族，陕西省安康市汉滨区人，现住东城区。 被告（反诉原告）：固安县天和房地产开发有限公司。 住所地：固安县新中街14号。 法定代表人：李振铁，总经理。 委托代理人：吴泽锋。 委托代理人：王伟，该公司职员。 第三人：汪红梅，女，1971年7月21日出生，汉族，现住固安县。 原告唐西风与被告固安县天和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案，在审理过程中，本院依法追加案外人汪红梅作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭对此案进行审理。原告唐西风、被告固安县天和房地产开发有限公司的委托代理人王伟、吴泽锋到庭参加诉讼，第三人汪红梅经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐西风向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告延迟交房违约金为68156元（220214元×0.0005×619天）；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年3月13日，原告与廊坊市中恒基业房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买位于固安县房屋，并交纳房屋款共计220214元。后由被告固安县天和房地产开发有限公司收购并重启禧悦城项目，2016年5月22日原告和被告签订禧悦城补充协议，协议中约定被告交房时合同约定。但交房日期由原合同的2015年12月31日变更为2017年12月31日，如逾期未交钥匙，按已交房款的日万分之五补偿购房人。到期后被告并未按照约定交付房屋，原告多次与被告协商无果。为维护原告自身合法权益，故原告依照相关法律法规之规定，要求被告按照该协议约定向原告支付逾期交房违约金68156元，望依法裁断。 被告固安县天和房地产开发有限公司辩称，原告所诉没有事实和法律依据，本案争议的房屋是本案原告与廊坊市中恒基业房地产开发有限公司在该项目未有任何手续的情况下签订的所谓的商品房买卖合同，该公司无力继续办理该项目的建设开发手续，固安县人民政府指定本案被告接收该楼盘，我公司积极努力于2019年6月3日具备网签资格，其中该项目在建设当中又因大气污染问题多次被停工，故而使得涉案房屋到今年年底能够交付，在整个项目开发建设当中，我公司没有过错，也不应承担任何责任。请贵院依据本案事实驳回原告的全部诉求。我公司与本案原告没有签过任何协议。 固安县天和房地产开发有限公司反诉称，1、请求依法判令确认解除反诉人与被反诉人商品房买卖合同关系。2、本诉与反诉诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人与廊坊市中恒基业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买浩庭花园三期项目（原禧悦城项目），9栋2单元1102室。由于廊坊市中恒基业房地产开发有限公司无力开发建设项目，政府指定反诉人接收该项目继续开发建设，经反诉人积极努力，该项目于2019年6月3日取得《商品房预售许可证》，取得该证后，反诉人多次联系被反诉人来反诉人处办理网签手续及补交房款，被反诉人迟迟未来办理，直至2019年9月27日反诉人书面通知被反诉人，并告知2019年10月5日前前来办理，如逾期不到申请人将另行处置该套房屋，时至今日被反诉人依旧未到反诉人处办理相关手续。被反诉人不但履行相关义务，反而向贵院提起诉讼，提出无理诉求，恳请人民法院依法判准反诉人的反诉请求。 反诉被告唐西风称：1、请法院驳回反诉人的请求。2、本诉及反诉费由被告公司负担。反诉状中所称与事实不符，延迟的违约金不予支持，面积上增加的6平方米，我们双方协商多次未果。协议中明确约定了交房时间，但被告未按约定履行，其违反了协议约定。被告向我发出网签通知，说是8天，但合同中约定30天，被告提出项目停工，应有政府文件，对大气污染的通知没有公章。会议纪要与我买房子没有关系，天和的房子是由被告接收，被告彩信我没有收到，我手机设置的垃圾信息。被告打过电话，但是通知是在10月1日放假期间，我没有在家，补充协议中约定提前30日通知。没经过我同意，被告就将我的房子给卖了，是违法的。被告要求与我解除房屋买卖合同，请法院驳回被告的诉求。 第三人汪红梅未提出答辩意见。 经审理查明：2014年3月13日，原告唐西风与廊坊市中恒基业房地产开发有限公司签订一《商品房买卖合同》，原告购买该公司开发的禧悦城小区9幢2单元1102室商品房一套，总金额530214元，付款方式为银行按揭。原告支付首付款220214元后，由于廊坊市中恒基业房地产开发有限公司无力开发建设该项目，政府指定被告天和公司接受该项目，继续开发建设。2016年5月22日，天和公司出具禧悦城补充协议，一、天和公司承认购房人唐西风购买9幢2单元1102室并与中恒基业房地产开发有限公司签订的原合同（除违约金及交房日期）继续有效。二、天和公司确保原合同约定的价格不涨价，交房时按原合同约定不违规收取其他费用。三、在确定工程质量的前提下，积极推进项目进度，并及时办理相关手续，确定交钥匙时间为2017年12月31日，如逾期未交钥匙，按已交房款的日万分之五补偿购房人。四、禧悦城项目达到房地产预售时，业主于接到通知30日内办理网签和相关贷款手续，保证天和公司后续房款即时到账，如有特殊情况与天和公司协商解决。五、业主放弃原合同约定的违约金，接受天和公司重新制定的交房日期和违约金给付情况。六、天和公司将禧悦城项目变更为浩庭花园三期。被告施工期间，自2016年至2018年间，按固安县政府通知，为应对重污染天气落实应急减排措施，多次停工。2019年9月30日，被告天和公司通过彩信向原告发出通知，通知原告于2019年6月4日具备网签条件，2019年10月5日前补交房款并办理网签手续，逾期被告公司视原告放弃对该房的购买权，对唐西风购买的房屋另行处置。原告陈述没有收到彩信内容。于2019年10月20日将涉案房屋出售给第三人汪红梅，2019年10月25日与第三人签订了商品房买卖合同，并进行了网签，2019年12月20日该网签合同在房管部门备案，2019年10月20日收取汪红梅购房首付款294870元，2019年11月29日收取购房款270000元，2019年11月29日将涉案房屋交付第三人汪红梅。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、禧悦城补充协议、收款收据，被告提交的收款收据、办理网签通知、固安县政府通知、备案商品房买卖合同等证据证实。 本院认为：被告固安县天和房地产开发有限公司在承认原告唐西风与廊坊市中恒基业房地产开发有限公司之间涉案房屋买卖合同继续有效的情况下，将涉案房屋另行出售给第三人汪红梅，并进行备案登记，属于根本违约。另，2016年5月22日，被告固安县天和房地产开发有限公司出具的《禧悦城补充协议》第四项承诺“禧悦城项目达到房地产预售时，业主于接到通知30日内办理网签和相关贷款手续，保证天和公司后续房款即时到账，如有特殊情况与天和公司协商解决。”然而被告2019年9月30日向原告发出通知，通知原告“2019年6月4日涉案房屋具备网签条件，2019年10月5日前补交房款并办理网签手续，逾期被告公司视原告放弃对该房的购买权，对唐西风购买的房屋另行处置。”在未得到唐西风答复的情况下将该房出售给第三人汪红梅，违背“如有特殊情况与天和公司协商解决”的意思表示。但因该商品房已备案至汪红梅名下并实际交付，原告唐西风合同目的已无法实现，唐西风与被告固安县天和房地产开发有限公司就涉案房屋签订的商品房买卖合同应予解除。解除该合同后，唐西风可依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律规定维护自身合法权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）唐西风全部诉讼请求。 二、解除原告（反诉被告）唐西风与被告（反诉原告）固安县天和房地产开发有限公司就浩庭花园三期9幢2单元1102室签订的《商品房买卖合同》。 本诉案件受理费1504元，反诉费50元，共计1554元，均由被告固安县天和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判长  张炳烨 审判员  穆志芳 审判员  赵建军 二〇二〇年七月十四日 书记员  陈江艳