吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终831号上诉人（原审原告）：申某，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：朱某，住吉林省农安县。被上诉人（原审被告）：姜某，住吉林省珲春市。上诉人申某因与被上诉人朱某、姜某案外人执行异议之诉一案，不服吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初3174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。申某上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人在原审的诉讼请求。事实和理由：2009年12月3日，上诉人与被上诉人签订购房合同后，于当日全额支付完房款，经装修房屋后，于2010年7月份开始正式入住该房屋。为维护上诉人的正当权益，上诉人不服原审法院作出（2019）吉2401执异70号执行裁定，诉至延吉市人民法院，要求：停止执行（2017）吉2401执恢121号执行裁定书中涉案房屋，确认（2017）吉2401执恢121号执行裁定书中涉案房屋中西侧72.73平方米的产权人为上诉人所有的诉讼请求。但原审法院以上诉人未能举证支付房款和未能举证非因自身原因未办理过户登记为由，驳回上诉人申某的诉讼请求。上诉人在原审法院已充分提供支付房屋款的证明并在举证期限内向原审法院申请了支付房款方面的笔迹鉴定申请（但原审法院未鉴定），未办理过户登记的原因也不是上诉人自身原因而造成的。请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。朱某辩称：1.延吉市人民法院查询欠款人姜某名下的房产并予以查封，应进行拍卖。2.原告称2009年12月3日珲春市机电商场姜某和申某之间签订商品房销售合同，并在当天支付了购房款11万7600元，占地面积75平方米，2019年2月20日珲春市靖和街民安社区委员会出具的证明证实申某从2010年至今居住在靖和街民安社区物资局，申某买房后这么长时间未到房产局办理过户手续不合理，姜某也不可能一直找不到，还是另有隐形，因此执行异议裁定是正确的，我不承担任何责任。姜某未陈述答辩意见。申正直向一审法院起诉请求：1.停止执行（2017）吉2401执恢121号执行裁定书中涉案房屋；2.确认（2017）吉2401执恢121号执行裁定书中涉案房屋中西侧72.73平方米的产权人为原告；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2009年12月3日，珲春机电商场、郎余津、姜某（甲方）与申某(乙方)签订商品房销售合同，约定：甲方开发的商品楼位于昆仑宾馆南侧150米，原物资局综合楼，现已对外销售。乙方所购房屋类型为住宅，建筑面积75平方米，单价1568元/平方米（以上面积为甲方暂定面积，如以上面积与产权证面积有差异，以产权证面积为准。），购房款为117600元。签订合同当天，申某支付购房款117600元，郎余津向其出具了收据，并加盖了珲春市机电商场财务专用章。庭审中，郎余津陈述姜某委托其办理涉案房屋买卖事宜，因此在商品房销售合同售房人处填写了珲春市机电商场、郎余津的名字。郎余津为珲春市机电商场负责人，因此在收据上加盖了珲春市机电商场公章。申某陈述，签订合同当天将涉案房屋交付给申某，其于2010年对涉案房屋进行装修并居住使用至今。另查，涉案房屋2009年9月16日，由珲春市房产局填发产权证，房屋所有权人姜某，丘地号4-3-16-307，私有房产，建筑面积141.74平方米。另查，2014年7月18日，延吉市人民法院作出（2014）延民初字第1429号民事调解书，调解协议内容如下：一、被告姜某于2014年8月15日前向原告朱某返还36套吊栏、43根钢管及300个卡扣，并一次性给付租金35万元；二、如被告姜某于2014年8月15日前不能给付全部租金35万元，被告姜某应于2014年8月30日前向原告朱某给付全部租金400922元。2014年9月2日，朱某向延吉市人民法院申请执行。本院于2015年4月2日作出（2014）延执字第1517号执行裁定：查封被执行人姜某的房屋及存款41万元。本院依据申请执行人朱某申请于2017年3月16日立案恢复执行。2017年5月31日，申请执行人朱某向本院申请续行查封被执行人姜某所有的位于珲春市靖合街物资局家属楼房屋产籍手续，续行查封被执行人姜某妻子高桂琴所有的位于珲春市××街房屋产籍手续。2017年6月7日，本院作出执行裁定，一、续行查封被执行人姜某所有的位于珲春市靖合街物资局家属楼（建筑面积141.74平方米、产权证号为0XXXX号、产XXXX号）房屋产籍手续；二、续行查封被执行人姜某妻子所有的位于珲春市××街（建筑面积111.11平方米、产权证号为9XXXX号、产XXXX号）房屋产籍手续。2018年12月10日，延吉市人民法院作出（2017）吉2401执恢121号之八执行裁定书，裁定：一、评估、拍卖、变卖被执行人姜某名下位于珲春市××街（不动产权证号0XXXX，建筑面积141.74平方米）的房屋；二、评估、拍卖、变卖被执行人妻子高桂琴名下靖和街市××区（不动产权证号0XXXX，建筑面积111.11平方米）的房屋。申某对本院的查封提出书面异议，本院于2019年4月12日作出(2019)吉2401执异70号执行裁定，驳回申某提出的案外人执行异议。申某不服该执行裁定，于2019年5月28日向本院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，申某未能举证证明其向姜某支付了涉案房屋的购房款，郎余津也未能举证证明姜某委托其办理涉案房屋的相关事宜。申某与姜某签订商品房销售合同时涉案房屋已具有房屋产权证，且登记在姜某名下，申某未能举证证明非因其自身原因未办理过户登记，不符合非因买受人自身原因未办理过户登记的法定条件。据此，申某对本案诉争房屋不享有足以对抗执行的实体权利，故本院作出的（2019）吉2401执异70号执行裁定并无不当，申某提出停止（2017）吉2401执恢121号执行裁定书中涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于申某要求确认涉案房屋归其所有的请求，已登记的不动产的权利人，按照不动产登记簿判断，涉案房屋现登记在姜某名下。故申某要求确认（2017）吉2401执恢121号执行裁定书中涉案房屋中西侧72.73平方米的产权人为申某的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第二款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告申某的诉讼请求。案件受理费2652元（原告已预交），公告费600元，由原告申某负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，姜某名下位于珲春市靖和街物资局综合楼的产权证号为0XXXX号、产XXXX号、建筑面积141.74平方米的房屋，分为左右两个独立的住房，申某购买的是右侧房屋。根据珲春市靖和街民安社区居委会出具的证明与郎余津的证人证言，2009年12月3日签订商品房销售合同后，姜某把诉争房屋钥匙交付给申某，由申某占有诉争房屋至今。姜某于2011年8月23日在珲春市不动产管理中心就诉争房屋办理了抵押登记，2015年4月2日延吉市法院查封时，该房屋状态仍为抵押。本院对一审查明事实予以确认。本院认为：2009年12月3日，售房人珲春市机电商场、郎余津、姜某与买房人申某签订商品房销售合同，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。申某向售房人之一的珲春市机电商场支付了全部房款，由珲春市机电商场出具收取房款的收据，故申某已交付全部房款。申某购房后占有使用诉争房屋至今。关于申某至今未办理诉争房屋的过户登记问题，根据申某的自述其存在没有调查了解所购房屋产权登记状况的过失，但诉争房屋于2011年姜某办理了抵押登记，至今未办理过户手续的原因不在于购房人的自身过错。申某的上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利可以阻止法院的执行。另外，因房屋尚未办理过户登记，其依据房屋买卖合同主张物权，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初3174号民事判决；二、不得执行被上诉人姜某名下位于珲春市靖和街物资局综合楼的产权证号为0XXXX号、产XXXX号、建筑面积141.74平方米房屋中的上诉人申某购买的右侧房屋；三、驳回上诉人申某的其他诉讼请求。一审案件受理费2652元，公告费600元，二审案件受理费2652元，公告费300元，共计6204元，由被上诉人姜某负担。本判决为终审判决。审判长 林 美审判员 全智光审判员 宋 丹二〇二〇年七月二十八日书记员 李佳英