云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6899号原告：廖强钢，男，汉族，1979年12月19日出生，身份证住址重庆市垫江县。委托代理人：邓小刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：张芸，云南天外天律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：昆明兆丰房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市官渡区福海乡吴井办事处佴家湾403号一幢6层。法定代表人：罗杰，执行董事兼总经理。委托代理人：师红斌，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。原告廖强钢诉被告昆明兆丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告廖强钢（以下简称“原告”）及其委托代理人邓小刚、张芸，被告昆明兆丰房地产开发有限公司（以下简称“被告”）的委托代理人师红斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告于2011年11月30日签订的《兆丰六千城认购协议》；2、请求依法判令被告返还原告购房款880816元，并支付以880816元为基数自2011年12月1日起至实际清偿之日止按照年利率6%计算的资金占用利息（暂计算至2020年5月8日为452299.02元）；3、请求依法判令被告承担原告为实现债权的诉讼费、保全费、公告费、执行费等全部诉讼费用。事实与理由：2011年11月30日，原告与被告签订《兆丰六千城认购协议》，认购被告开发的兆丰六千城X栋X号商铺，该商铺折后总价1760816元。签订该协议后，原告依约支付了房屋价款880816元，被告也出具了相应的收据。协议签订至今，被告都没有通知原告签订商品房买卖合同，也没有交房。经查，被告现涉及大量的诉讼案件，其名下大量财产已经被查封。就目前的状况来看，被告名下的房屋已不能出售。被告明知涉案房屋无法交易，却一直都没有告知原告，通知原告退款，还将该房屋直接租赁给案外人使用。被告的行为已经违反了合同约定，而且双方签订协议的目的是买卖房屋，现被告无法出售该房已经构成根本违约，应当向原告支付相应的违约金。经原告多次催要，被告均不理会原告的诉求，没有履行相关责任，故原告诉至法院。被告答辩称：对第一项诉请无异议；第二项诉请中愿意退还原告向被告支付的880816元购房款，但被告在取得案涉楼盘的预售许可证后已经通知原告过来签订商品房购销合同，是原告不愿意前来签订合同，所以被告才将案涉商铺另行处置，另外，按照双方签订的认购协议第三条第一项的约定，若因被告的原因导致案涉商铺不能向原告出售，原告支付的款项是无息退还，因此原告要求被告按照年利率6%支付资金占用利息没有事实及法律依据，不应当得到支持。针对本案，原告向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息，欲证实原、被告主体适格；2、《兆丰六千城认购协议》，欲证实原告于2011年11月30日与被告签订商品房认购协议，认购被告开发的兆丰六千城X栋X号商铺；3、银行流水、收据，欲证实原告向被告支付了50%以上的购房款总计880816元；4、案涉房屋近期照片、律师函、邮寄单，欲证实案涉房屋已经被案外人占有，《认购协议》已无履行可能性，原告向被告发函催告其履行违约责任，被告却拒不履行；5、商品房买卖合同登记备案表，欲证实案涉房屋现在登记在案外人名下，被告一房二卖导致合同已经无法履行。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3真实性、合法性、关联性及证明目的均认可；对证据4中照片的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，对律师函及邮寄单真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为被告没有收到过该函，该材料是原告单方制作；对证据5真实性认可，证明目的不认可，认为被告已经通知原告来签订商品房购销合同，但是原告拒绝，所以被告才将该房屋另行出售。本院认为，原告提交的证据1、2、3、5，来源、形式合法，本院对真实性予以确认；证据4中照片欲证实案涉房屋现状，本院对真实性予以确认，律师函及邮寄单无法证实送达被告，本院不予采信。被告就其答辩主张未提交证据。经本院审理查明并确认如下法律事实：2011年11月30日，原告（作为合同乙方）与被告（作为合同甲方）签订《兆丰六千城认购协议》，约定：乙方认购甲方开发建设的兆丰六千城X栋X号建筑面积38.76㎡的商铺，总价款1814900元，折后总价1760816元，乙方签订本协议当天支付50%以上房款880816元，在未签署《商品房购销合同》前，因甲方原因而致使该物业不能出售时，甲方应在确认之日起最迟不超过七日内，将所收预付款和诚意金无息退还乙方。在协议签订后，原告于2011年11月27日向被告支付诚意金5万元，于2011年11月30日向被告支付830816元，共计支付了880816元。2015年8月16日，被告将涉案房屋出售给案外人并办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号：KM2015XXXX46。原告现诉至本院主张上述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，本案被告将原告预选的房屋出售给案外人，其行为已构成根本违约且不能实现合同目的，根据法律规定，原告有权要求解除与被告签订的《兆丰六千城认购协议》，本院予以支持；对于原告要求被告返还购房款880816元并支付资金占用利息的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因本院已解除双方签订的《兆丰六千城认购协议》，故被告所收取的购房款880816元应当退还给原告；对于资金占用费主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，本案在双方签订《兆丰六千城认购协议》后，一直未签订正式的商品房购销合同，且被告在签订协议后，将房屋卖给了案外人，被告作为销售一方负有通知原告签订合同的义务，但现被告不能提交证据证实已经通知过原告，导致原告不能签订商品房购销合同的目的及原告可获得的利益无法实现，故本院对原告的该项主张予以支持，对于起算期限本院酌情支持自2012年4月1日起计；对于原告第三项诉请，除案件受理费之外，其余费用均未实际产生，原告的诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告廖强钢与被告昆明兆丰房地产开发有限公司于2011年11月30日签订的《兆丰六千城认购协议》；二、由被告昆明兆丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告廖强钢购房款880816元，并支付自2012年4月1日起至实际付清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；三、驳回原告廖强钢的其他诉讼请求。案件受理费16798元，由被告昆明兆丰房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二〇年七月十三日书记员  杨玉池