湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初21号原告：耒阳市阳光房地产开发有限公司。法定代表人：刘春桂，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑悦峰，湖南教正律师事务所律师。被告：熊文琼，女。原告耒阳市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光公司）为与被告熊文琼房屋买卖合同纠纷一案，于2020年1月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员曹兰兰担任审判长，人民陪审员朱广、王小红参加的合议庭，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。代理书记员邓良担任记录。原告阳光公司的委托诉讼代理人刘延泉到庭参加诉讼。被告熊文琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告阳光公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告双方于2016年1月27日签订的编号为LY2016000550号《商品房买卖合同》及合同补充协议；2、被告向原告支付违约金70764元。在辩论终结前，原告将该项请求金额变更为53073元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2016年1月27日签订编号为LY2016000550号《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：被告购买原告开发的阳光书香城（南城一品）12号楼1408室，每平方米2842.2元，总金额353820元；于合同签订之日支付首付款（含定金）113820元，剩余房款24万元由银行按揭，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金等内容。合同签订之前，被告仅向原告支付了13820元定金，之后便没有支付任何房款，也不办理银行按揭手续。自2018年以来，被告便音讯全无，其留下的电话也无法联系，请求依法判如所请。原告提供了如下证据以证实其诉讼请求：商品买卖合同、合同补充协议、还款合同，用以证实2016年1月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》和补充合同、还款合同各一份，约定：被告购买原告开发的阳光书香城12号楼1408室，总金额353820元，首付款113820元，剩余房款24万元由银行按揭，逾期付款超过30天，原告有权解除合同，被告按累计应付款20%向原告支付违约金，被告欠付原告首付款10万元，实际只交首付款13820元；首付款最后的还款日期为2019年1月27日。被告对上述证据经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。被告未答辩，也未提供证据。经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，对于原告提供的证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，应视为无异议，均予以认定。经审理查明，2016年1月27日，被告作为买受人与原告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：LY2016000550），其中约定：1、买受人购买出卖人开发的位于耒阳市金南路金南居委会隔壁的阳光·书香城12号楼1408室[商品房预售许可证证号：耒预许字（2014）第027号]，建筑面积124.49平方米，单价2742.2元/平方米，总价款353820元；2、买受人的付款方式为签订合同之日支付首付款（含定金）113820元，剩余房款24万元由银行按揭；3、买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金；4、出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。当天，双方还签订了《合同补充协议》，其中约定：1、在合同履行期间，出卖人以买受人在合同中所明示的通讯地址和联系电话为通知或送达有关文件的约定地址和进行口头通知约定联系电话；买受人如对通讯地址或联系电话进行变动，应立即以电话通知并在三日内以书面形式告知出卖人，如因买受人存在应通知而未通知情形发生，致使出卖人无法向买受人送达或通知造成买受人权利或权益损失的，其责任全部由买受人承担；2、买受人采取银行按揭方式付款的，须在本合同签订之日起七日内把办理按揭所需的合法有效资料、证明等全部提供给出卖人，买受人在接到出卖人电话通知后三日内须带齐证件原件等资料到银行办理按揭手续，否则视为违约，买受人须主动改用出卖人认可的其他方式付清房款。本条款产生的逾期付款行为违约责任均适用本合同第七条第一款，若根据本合同第七条规定，出卖人解除与买受人的本购房合同，则因出卖人退房产生的一切费用由买受人承担。同日，原告（甲方）与被告（乙方）还签订了《还款合同》，约定被告向原告借款10万元用于购买涉案房屋应交的首付款。还款合同约定：甲方欠乙方房款10万元，款项仅用于购买乙方开发的阳光·书香城12号楼1408房屋；甲方授权乙方将该款以支付购房款的名义全额转入乙方销售帐户，并在与乙方签订《商品房买卖合同》的同时，向乙方出具足额的欠款欠条；甲方在2019年1月27日前向乙方以现金的方式分期归还完毕：自合同签订之日起计算，每六个月偿还一次，2016年7月27日及2017年1月27日，每次偿还金额15000元；2017年7月27日及2018年1月27日，每次偿还金额15000元；2018年7月27日及2019年1月27日，每次偿还金额20000元。上述合同签订后，被告实际向原告交纳了房款13820元；约定的按揭款24万元，因被告未提供按揭手续而未办理，向被告借款用于向被告支付首付款的10万元亦未按约定偿还。原告未向被告交付涉案房屋。被告也未要求与原告解除合同。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当遵守。合同约定了逾期付款的违约责任，被告仅在支付了13820元房款后，未办理按揭贷款交纳房屋余款，也未按《还款合同》约定偿还欠付的首付款，已构成违约，且约定的解除合同的条件已成就，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，符合法律规定，予以支持。造成涉案合同解除的责任在于被告，被告应按约定承担违约责任，双方约定因买受人逾期付款超过30日后，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，故被告应向原告支付违约金70764元（353820元×20%），现原告主动将违约金降至按房屋总价款的15%支付，即53073元（353820元×15%），属原告行使处分权的正当行为，予以准许。被告已向原告交付的13820元房款，被告本有权请求返还或抵偿违约金，但因被告未提起反诉，本案不作审理，被告可另案提出处理请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告耒阳市阳光房地产开发有限公司与被告熊文琼于2016年1月27日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》；二、被告熊文琼在本判决发生法律效力之日起20天内向原告耒阳市阳光房地产开发有限公司支付违约金53073元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）本案案件受理费7403元，由被告负担。原告已垫付7403元，被告应在执行中清偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  曹兰兰人民陪审员  王小红人民陪审员  朱 广二〇二〇年七月二十四日代理书记员  邓 良打印责任人：曹兰兰校对责任人：邓良