重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初5426号原告：李万云，男，汉族，1964年2月14日出生，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：冉星志，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：周兴会，女，汉族，1953年7月17日出生，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：冉顺琦，重庆渝礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仕伟，重庆渝礼律师事务所律师。被告：李某2，男，汉族，1975年10月11日出生，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。被告：赵静，女，汉族，1977年9月13日出生，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。被告：李松涛，男，汉族，1998年8月5日出生，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。被告：李某1，女，汉族，2013年8月26日出生，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。法定代理人：李某2，李某1之父，住重庆市铜梁区。第三人：晏洪萍，女，汉族，1965年10月17日出生，重庆市铜梁区人，户籍地重庆市铜梁区，现住重庆市铜梁区。原告李万云诉被告周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1返还原物纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李万云以周兴会为被告提起本案诉讼，本院依法进行公开开庭审理，李万云及委托诉讼代理人冉星志，周兴会的委托诉讼代理人陈仕伟到庭参加诉讼；本案审理过程中，李万云申请追加陈克芳、李某2为本案被告，本院予以准许，依法进行了第二次公开开庭审理，李万云及委托诉讼代理人冉星志，周兴会及委托诉讼代理人冉顺琦、李某2到庭参加诉讼，陈克芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；本案审理过程中，陈克芳死亡，本院经李万云申请追加赵静、李松涛、李某1为本案被告，追加晏洪萍为本案第三人，李万云及委托诉讼代理人冉星志，周兴会的委托诉讼代理人冉顺琦，李某2，李某1的法定代理人李某2，晏洪萍到庭参加诉讼，赵静、李松涛未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理过程中，陈克芳、李某2和周兴会以李万云、晏洪萍为被告向本院提起诉讼，请求确认李万云和晏洪萍2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》无效【（2019）渝0151民初6458号】，因本案需以该案的审理结果为依据，经当事人申请，本案依法中止审理，待该案审理结束后，继续开庭审理。本案现已审理终结。李万云向本院提出诉讼请求：１.依法判决被告立即将重庆市铜梁区交给原告；2.判决被告支付违约金60000元给原告；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：周兴会与丈夫李东拥有重庆市铜梁区，建筑面积146.15平方米。2014年4月9日周兴会与李东共同在铜梁区公证处办理公证委托，委托晏洪萍全权代表其本人办理房屋买卖的相关事宜。2015年李东去世。2016年5月8日，晏洪萍代表周兴会与原告签订了《房屋买卖合同》，将案涉房屋卖给原告，房屋总价款为360000元。合同签订后，原告支付了360000元购房款，2016年5月12日依法取得了该房屋的不动产权证书。但交房时间到期后被告以各种理由推延交房，原告遂诉至法院。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告将位于重庆市铜梁区交付给原告；2.判决被告支付占用原告房屋使用费60000元；3.本案诉讼费由被告承担。周兴会辩称：请求驳回李万云的诉讼请求，周兴会没有将房屋卖给李万云，没有收到李万云或晏洪萍支付的任何购房款，且价格有误，是损害被告合法权益的行为。案涉房屋是被告一家人所有，所以不存在向李万云支付房屋占用费。李某2、李某1辩称：李某2不知情，晏洪萍没有全权委托，若李某2要承担责任应当在遗产继承范围内承担。晏洪萍是否收到购房款不清楚，被告一家人是没有收到过购房款的。案涉房屋是被告一家人所有，所以不存在向李万云支付房屋占用费。如果法院判决认定应当支付房屋占用费，最多为500-600元每月。赵静、李松涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。晏洪萍述称：房屋应当返还给李万云。本院经审理认定事实如下：周兴会与李东系夫妻关系，陈克芳系李东之母，李某2系周兴会与李东之子，赵静系李某2之妻，李松涛系李某2之子，李某1系李某2之女。李东于2015年6月去世，陈克芳于2019年11月左右去世。2014年4月9日，李东、周兴会作为委托人向受委托人晏洪萍出具《委托书》一份载明：我们拥有位于铜梁县住房一套，房屋状况为：混合结构，第6层，建筑面积146.15平方米，产权证号为209房地证2007字第××号，现我们准备将房屋进行变卖，因我们有事，特委托晏洪萍为我们的合法代理人，全权代表我们办理变卖房屋的相关事宜，具体委托权限如下：1、签订买卖合同，并收取全部售房款；2、办理过户登记的相关手续并缴纳相关的税费；3、在房屋交易所及银行查询并提取该套房屋的相关档案；4、若买方需要办理二手房按揭，配合买方办理二手房按揭贷款，并到银行开立结算账户和领取并保管存折、卡，办理所开设账户的存取款及转账业务；5、办理上述房产的物业、水、电、天然气、闭路电视等过户以及变更的相关手续。晏洪萍办理上述委托事项中所签署的一切文件我们均予以承认。受托人无转委托权。委托期限从二〇一四年四月九日至二〇一九年四月八日。周兴会和李东在委托人处签名捺印确认。双方就上述《委托书》在重庆市铜梁区公证处办理了公证【（2014）渝铜证字第1568号】。2016年5月8日，晏洪萍以委托代理人的身份与李万云签订《房屋买卖合同》一份载明：卖房方（甲方）：李东、周兴会，买房方（乙方）：李万云。甲方将铜梁县巴川镇XX街XX号1-6-2房屋卖给乙方，面积为130.09平方米，房屋产权证号209-××7字03278号。房屋设施包括：水、电、附：气、家具、家电齐及固定设施。房屋总价款360000元。双方约定于2016年5月9日签订协议时首付购房定金30000元整，于2016年5月15日前办理过户或公证手续的同时付房款330000元。房屋产权证、交易税、所得税等过户费用由乙方负责，过户手续由甲方协助办理，双方须积极配合。交房时间2016年6月30日前。如一方违约，违约方给守约方60000元违约金……晏洪萍在合同尾部甲方委托代理人处签字确认，李万云在乙方处签字确认。2016年5月8日，晏洪萍向李万云出具《收据》一张载明：今收到李万云（身份证号码5102281964××××××××）支付李东、周兴会购房款人民币叁拾陆万元（小写360000元），此据。代收款人：晏洪萍。2016年5月11日，李万云缴纳了案涉房屋买卖的契税、印花税、个人所得税等。2016年5月12日，原重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局将案涉房屋过户登记至李万云名下，产权证号为：渝2016铜梁区不动产权第××号，坐落于铜梁区，建筑面积为146.15㎡。庭审中，晏洪萍陈述，2014年，李东、周兴会与案外人冉茂云经投资咨询公司介绍向晏洪萍借款45万元，晏洪萍依约向冉茂云支付了借款45万元，三人从未偿还过借款本息。晏洪萍按照公证委托书将房屋以中介出售的方式出售给李万云，收取的36万元房款已经作为李东、周兴会与冉茂云向晏洪萍的借款进行了部分抵扣，且晏洪萍也向李东和周兴会发出了《抵债通知》。另查明，2019年11月4日，周兴会、陈克芳、李某2以晏洪萍、李万云为被告，向本院提起诉讼，请求：1.依法确认晏洪萍与李万云于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》无效；2.案件受理费由晏洪萍、李万云负担。本院经审理后于2019年12月18日作出（2019）渝0151民初6458号民事判决书，判决：驳回李万云周兴会、陈克芳、李某2的诉讼请求。周兴会、陈克芳、李某2不服该判决书，上诉至重庆市第一中级人民法院，该院于2020年3月18日作出（2020）渝01民终1764号民事裁定书，以上诉人未在指定的期限内缴纳上诉费为由，裁定本案按撤回上诉处理，一审判决书自本裁定书送达之日起发生法律效力。庭审中，李某2陈述，现在房屋的居住者为周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1。为证明案涉房屋的占用费标准，李万云在庭审中举示了一份重庆鼎盛房产中介服务有限公司打印下载并加盖公章的房源信息表，载明案涉房屋附近的益星雅郡小区，房屋面积88平方米和82平方米的月租赁价格为1200元。李万云在庭审中明确，诉讼请求的房屋占用费请求参考该房屋租赁价格，鉴于案涉房屋建筑面积为146.15㎡，所以请求按照1300元/月计算，从2016年5月计算至2020年5月共计48个月，且只主张60,000元。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及李万云举示的（2014）渝铜证字第1568号公证书、周兴会和李东的结婚证复印件、户口簿复印件、房屋买卖合同、税收完税证明、收据、发票、不动产权证、抵账通知、（2019）渝0151民初6458号民事判决书、（2020）渝01民终1764号民事裁定书、房源信息表等证据在案，这些证据除了李万云举示的抵账通知与本案没有关联性，不作为本案认定事实的依据，其余证据均经开庭审理和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，李万云以案涉房屋的所有权人提起诉讼，要求占用房屋的人向其交付房屋，本案应当为返还原物纠纷。李东、周兴会在公证处办理公证将案涉房屋通过委托的方式交由晏洪萍进行买卖，晏洪萍在委托期限内将案涉房屋出卖给李万云并收取了购房款和办理了过户登记手续，符合双方在委托书中的约定。晏洪萍作为受委托人，其从事与委托相关的民事法律行为后果应当由受委托人承担。案涉《房屋买卖合同》已经生效判决确认系有效合同，因该房屋买卖合同引起的法律后果应当由双方当事人承担。所以周兴会、李东将案涉房屋出卖给李万云，李万云支付了购房款，案涉房屋已经登记过户至李万云的事实，本院予以确认。周兴会关于从未收到过李万云支付的购房款，自己并未将案涉房屋出卖给李万云的辩解意见，本院不予采信。晏洪萍作为受委托人收取了李万云支付的购房款，至于晏洪萍是否将购房款交付给周兴会，抑或是就购房款与周兴会、李东的民间借贷进行了抵扣，本院不予评判。现李万云已经根据《房屋买卖合同》取得了案涉房屋的所有权，李万云应当对案涉房屋享有完整的所有权包括占有使用的权利。周兴会已经不对案涉房屋享有所有权，但周兴会一家人（周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1）占有使用该房屋，李万云基于物权所有权要求房屋的实际占用人周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1向李万云交付房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋占用费的诉讼请求。李万云于2016年5月12日取得案涉房屋的所有权，双方在《房屋买卖合同》中约定的房屋交付时间为2016年6月30日前，截至本案一审辩论终结前，几被告在长达48个月的时间里面占有使用李万云的房屋，造成李万云无法使用房屋，应当支付李万云相应的房屋占用费。根据李万云举示的案涉房屋周边的房屋租赁价格，80多平方米的房屋租赁价格为1200元／㎡，考虑到案涉房屋建筑面积为146.15㎡，但是位于六楼且没有电梯，综合上述条件，本院采信李万云关于1300元／月的主张。故周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1应当支付李万云的房屋占用费为62400元（1300元／月×48元），李万云仅主张60000元，系对自己权利的处分，本院予以尊重。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1于本判决生效之日起二十日内向李万云交付位于重庆市铜梁区的房屋（产权证号：渝2016铜梁区不动产权第××号），并支付李万云房屋占用费60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由周兴会、李某2、赵静、李松涛、李某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王菊芳二〇二〇年七月二十四日法官助理 刘 雨书 记 员 娄孝双