云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初419号原告：昆明盛锦泰康房地产开发有限公司。住所地：安宁市太平镇政府208室。法定代表人：薛建华，总经理。委托诉讼代理人：邓清匀，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。被告：谭华美，女，1983年10月6日生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。原告昆明盛锦泰康房地产开发有限公司（以下简称盛锦公司）与被告谭华美商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，因无法向被告谭华美直接送达，本院依法在云南法院司法信息网（××）刊登公告，向谭华美送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告盛锦公司的委托诉讼代理人邓清匀到庭参加诉讼。被告谭华美经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛锦公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为：锦[房]053号《商品房购销合同》及《合同补充协议》；撤销商品房备案登记号：AN2014041601688；2.判令被告向原告支付违约金86848.6元（按购房价总额434243元的20%计算）并承担因解除合同、处置房产等产生的全部费用（包括但不限于律师费、财产保险服务费等）；3.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年4月15日，被告以贷款方式购买原告开发的位于安宁市ＣＧ3幢706号房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》。2014年5月6日，被告向中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行申请贷款，原、被告和银行共同签订了《个人购房借款担保合同》，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。在履行《个人购房借款／担保合同》期间，被告自2016年起出现逾期归还银行借款的违约行为，经银行多次催告，原告于2016年12月20日起为被告清偿银行贷款本息。因被告一直怠于归还银行借款本息，银行起诉原告及被告立即清偿所欠款项，原告盛锦公司为被告的全部债务承担了连带保证责任，为被告清偿了全部银行借款。根据原、被告双方签订的《合同补充协议》的约定，现原告有权解除《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，撤销商品房购销合同登记备案（备案号：ＡＮ2014041601688），收回涉案房屋自治处置，造成的相关损失及违约责任应由被告承担。同时，原告为实现债权而支出的所有费用依约应由被告承担。被告谭华美未到庭也未提交答辩状。原告盛锦公司提交如下证据：1.《商品房购销合同》《合同补充协议》、房屋买卖合同登记备案表；2.《公证书》（附《个人购房借款合同》）；3.《中国工商银行个人逾期贷款催收通知书》《关于履行个人住房贷款担保义务的回函》、还款《情况说明》《个人贷款还款凭证（代偿凭证）》；4.西山区人民法院（2019）云0112民初3688号民事判决书、网上银行电子回执（代偿凭证）、贷款结清证明、情况说明；5.担保服务费发票、《保单保函》、诉讼费发票、保全费发票、《诉讼案件委托代理合同》、律师费发票。被告谭华美未到庭应诉，未发表质证意见，视为对其质证权利的放弃。谭华美未在举证期限内向法庭提交证据。本院对原告盛锦公司提交的证据审核后予以确认并在卷佐证。本院经审理确认如下事实：2014年4月15日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》（合同编号：锦［房］053号）及《合同补充协议》，约定：被告谭华美向原告购买位于安宁市ＣＧ3幢7层706号房屋、面积88.16平方米的房屋，合同总价款为434243元。谭华美购买盛锦公司诉争商品房合同登记备案号为ＡＮ2014041601688。被告谭华美向原告支付了首付款134243元，剩余300000元则向中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行贷款支付。因谭华美逾期还款，中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行向法院诉讼要求谭华美偿还剩余全部贷款；盛锦公司承担连带保证责任。西山区人民法院作出（2019）云0112民初3688号民事判决后，盛锦公司于2020年1月14日代表谭华美结清欠中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行剩余贷款本金272632.74元及利息等。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》（合同编号：锦［房］053号）及《合同补充协议》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款”，依据合同约定被告谭华美通过首付加银行贷款的方式向原告支付购房款，后因被告未按贷款合同的约定偿还贷款，原告盛锦公司作为贷款合同的阶段性保证人，在被告谭华美逾期还款的情况下，原告盛锦公司已向贷款银行偿还了被告逾期支付的银行贷款，因被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除合同及补充协议的诉讼主张于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本院于2020年3月31日向谭华美公告送达了起诉状副本，公告期于2020年5月30日届满，公告期届满的次日即视为送达之日，则可推定谭华美于2020年5月31日收到解除合同的通知，合同自通知到达时解除。原告要求由被告在解除《商品房购销合同》后配合其到合同登记备案机关办理登记备案解除手续的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，此项请求属于谭华美的后合同义务，原告盛锦公司的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金及承担因解除合同、处置房产等产生的全部费用的诉讼请求，根据双方签订的《商品房购销合同》第八条：“乙方如未按照本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止45天内，乙方按每天50元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期45天后，乙方须按每天100元向甲方承担违约责任；超过90天，乙方仍未付清欠款的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方须另向甲方支付按该套房总价款5%的违约金”。《补充协议》第十一条第1项：“合同解除的，如果《商品房购销合同》已经办理了预登记手续，则买卖双方应当自合同解除之日起15日内办理合同解除手续和商品房预登记撤销手续”；第十一条第2项：“如任一方未能在约定期限内履行上述手续，则应当在该期限届满之日起按日向对方承担合同总额万分之二的违约责任，并承担通过诉讼途径解决此事而支付的律师代理费、保全费、交通费、公正提存等费用”；第十一条第3项：“因买受人的原因导致合同被解除的，……属于《商品房购销合同》第八条约定的情形的按该条承担违约金，其他情况的买受人还应向出卖人支付购房总额20%的违约金”；第十一条第4项：“合同解除后，出卖人应当在30日内将已收到的购房款在扣除买受人应承担的违约金后或本补充协议约定的其他可能发生的费用后，剩余部分无息返还买受人”的约定，被告谭华美向原告盛锦公司已支付30.91%首付款，足以冲抵违约金等款项，原告方主张的违约金86848.6元及因解除合同、处置房产等产生的全部费用（包括但不限于律师费、财产保险服务费等）主张，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、昆明盛锦泰康房地产开发有限公司与谭华美于2014年4月15日签订的《商品房购销合同》（合同编号：锦［房］053号）及《合同补充协议》于2020年5月31日解除；二、由谭华美于本判决生效后十五日内配合昆明盛锦泰康房地产开发有限公司办理解除商品房购销合同登记（合同登记号：AN2014041601688）备案手续；三、驳回昆明盛锦泰康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1972元，保全费2691元，由被告谭华美承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  冯琳琳人民陪审员  张明祥人民陪审员  徐琼仙二〇二〇年七月八日书 记 员  徐婉君