四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川1602民初3051号 原告：四川馨思源物业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区银龄巷36号。 法定代表人：邓棱。 委托诉讼代理人：邓安蓉，女，1972年7月12日出生，住四川省广安市广安区，系特别授权。 被告：邓小清，女，汉族，生于1979年9月24日，住四川省广安市广安区。 原告四川馨思源物业管理有限公司诉被告邓小清物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告馨思源物业公司法定代表人邓棱及其委托诉讼代理人邓安蓉、贺云兵，被告邓小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川馨思源物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠物业管理服务费3251元，加按物业管理委托服务合同中条款约定应支付的滞纳金（1%）1元/天*2160天=2160元，共计5411元。2.判令被告承担本案诉讼50元等一切费用。事实和理由：原告与被告签订或形成了物业管理委托合同，原告履行了合同义务，但被告从2014年1月30日至2020年1月29日未交物业管理服务费（住房服务费具体为：2014年1月30日-2017年1月29日36个月*0.35元/平方米*120.42平方米=1517元；2017年1月30-2020年1月29日36个月*0.4元/平方米120.42平方米=1734元；合计：1517元+1734元=3251元），经原告多次催促，被告无理由拒不缴费，这既侵害了原告的合法权利又损害了大部分缴费业主的合法权益，给物业服务带来了严重的负面影响。因此现诉至法院，请求法院支持物业企业和大部分缴费业主的合法权益，以促进物业行业健康有序的发展。 被告邓小清辩称，第一，原告公司与业委会签订合同的时候他不知晓。第二，他家里丢了两辆自行车，跟保安反映，保安说不管他们的事；家里被告偷了两次，撬门两次，和保安反映，保安也只是叫其报警；自行车也丢了两次，与保安反映，也只是叫他自行报警；房屋漏水，与物管协商，物管也不处理。第三，原告公司收费的标准服务不到位，整个小区简直是垃圾场，到处都是垃圾。 经审理查明，2013年2月1日，广安市广安区溪河雅居业主委员会与广安思源物业管理有限公司签订了《物业管理服务委托合同》，双方约定，甲方委托乙方实行专业化、一体化的物业管理订立合同，1、座落位置：广安市城南环溪二路441号（溪河雅居）；2、委托管理事项：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面），共用设施设备（共用的上下水管道、供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护和管理，本物业规划红线内属物业管理范围的市政共用设施（道路、化粪池、绿化、小车停车场）…；3、合同期限为叁年：自2013年2月1日起至2016年1月31日止；…7、物业管理服务费及其管理：物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业管理费用按建筑面积每月每户每平方米0.35元…业主应自觉按时交纳物业管理服务费及停车清洁费，不得拖欠，逾期拖欠物业管理服务费及停车清洁费的业主，将按每日1%的标准计算交纳滞纳金。…对欠费期超过2个月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理服务费外，还应承担胜诉方的律师费、车费等一切有关费用。… 2016年1月30日，溪河雅居全体业主和物业使用人与原告四川馨思源物业管理有限公司，签订了《续签物业管理委托合同》，双方约定，甲方委托乙方实行专业化、一体化的物业管理订立合同，1、座落位置：广安市城南环溪二路441号（溪河雅居）；2、委托管理事项：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面），共用设施设备（共用的上下水管道、供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护和管理，本物业规划红线内属物业管理范围的市政共用设施（道路、化粪池、绿化、小车停车场）…；3、合同期限为四年：自2016年2月1日起至2020年1月31日止；…7、物业管理服务费及其管理：物业管理服务费按如下标准收取：（1）2016年2月1日至2017年1月31日住宅物业管理费用按建筑面积每月每户每平方米0.35元；（2）2017年2月1日至2020年1月31日住宅物业管理费用按建筑面积每月每户每平方米0.4元；…业主应自觉按时交纳物业管理服务费及停车清洁费，不得拖欠，逾期拖欠物业管理服务费及停车清洁费的业主，将按每日1%的标准计算交纳滞纳金。…对欠费期超过2个月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理服务费外，还应承担胜诉方的律师费、车费等一切有关费用。… 同时查明，被告邓小清系广安市广安区溪河雅居业主，住房面积120.42㎡，从2014年1月30日起到2020年1月29日止，欠物业服务费3251元【120.42㎡×0.35元/月×36个月（2014年1月30日到2017年1月29日）＋120.42㎡×0.4元/月×36个月（2017年1月30日到2020年1月29日）】，原告多次向被告催收物业服务费。 另查明，2015年11月25日，经广安市工商局登记机关核准，“广安思源物业管理有限公司”企业名称变更为“四川馨思源物业管理有限公司”。 当事人围绕诉讼请求依法提交了四川馨思源物业管理有限公司的营业执照、企业名称变更核准通知书、《物业管理服务委托合同》、《续签物业管理委托合同》、催费通知4份、照片15张、广安七个二开锁服务备案登记表等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告广安思源物业管理有限公司与广安市广安区溪河雅居业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。物业合同期限届满后，原告馨思源物业公司与广安市广安区溪河雅居业主委员会又签订了《续签物业管理委托合同》，继续按合同内容为小区提供物业服务。被告邓小清是小区业主，其业主委员会签订的物业服务合同及决定约束被告。原告为被告提供了物业服务，被告应当根据物业服务合同约定标准缴纳物业服务费。被告认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，其可以按法律规定请求人民法院予以撤销，但被告并未依法行使该权利，故其以此免责无事实依据。 对于被告被盗的问题，从被告提供的开锁服务备案登记表来看无法证明其锁系被盗后进行更换的，且被告未向公安机关报案，故被告的上述答辩事由无事实依据，本院不予采信。 对被告房屋漏水问题，原告既不知晓该问题，也从未登记、查看、处理，原告公司作为物业服务公司，对小区内的管理不到位，未完成其物业服务职责；从被告提交的照片可知，小区内垃圾未清理干净。综上，原告在履行《物业管理服务委托合同》约定的服务中存在瑕疵，本院将物业管理费作适当调整，物业管理费每月每平方米合同约定的90%标准收取。被告从2014年1月30日起未再缴纳物业服务费，被告向原告缴纳物业服务费的期间应为2014年1月30日至2020年1月29日，共计72个月，房屋面积按照被告庭审中认可的120.42㎡为准，被告应缴纳的物业服务费为2925元【120.42㎡×0.35元/月×36个月（2014年1月30日-2017年1月29日）＋120.42㎡×0.4元/月×36个月（2017年1月30日-2020年1月29日）】×90%。对于滞纳金，《物业服务合同》虽对逾期缴纳服务费的滞纳金进行了约定，但鉴于被告是在原告服务存在瑕疵的情况下拒缴，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条、第十二条第四款、第十五条之规定，判决如下： 一、被告邓小清向原告四川馨思源物业管理有限公司支付拖欠2014年1月30日起至2020年1月29日止的物业服务费2925元； 二、驳回原告四川馨思源物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告四川馨思源物业管理有限公司负担5元，被告邓小清负担20元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年七月三十日 书记员  张睿智 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用； 第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。