广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1526号 原告：杨胜平，男，1968年5月5日出生，汉族，现住广西百色市右江区。 原告：潘金细，女，1968年11月16日出生，壮族，现住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：罗安晟，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地：百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块，统一社会信用代码：91451000599842326A。 法定代表人：朱兵。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告杨胜平、潘金细与被告广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨胜平、潘金细的委托诉讼代理人罗安晟，被告春天地产的委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼，现已审理终结。 杨胜平、潘金细向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向两原告支付逾期交房违约金13377.5元；2、判令被告在本案判决生效之日起十五日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料向不动产登记机关报送备案；3、判令被告向两原告支付逾期办理房屋产权证的违约金，其中逾期办证（房屋）违约金以503695元为基数，自2018年6月20日起，按照日万分之一计算至办理取得不动产权证书之日止，其中逾期办证（车位）违约金以85000元为基数，自2018年8月1日起，按照日万分之一计算至办理取得不动产权证书之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：两原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第5幢1303号房一套，总价为503695元。另，于2018年7月23日签订车位购买合同，购买该小区地下室负一层-1230号车位，合同总价为85000元。合同第十一、十二条约定交房时间为2016年10月30日前，逾期交房，被告按日计算向两原告支付全部价款万分之1.5的违约金。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当自完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，两原告已依约付清了全部购房款，但被告在2017年6月20日才交房，逾期交房230天。至今未能办理产权登记手续，违约。 春天地产辩称：1、原告主张的事实和理由基本属实，被告确未能按照合同约定的时间办理权属登记。但未能办证的原因是施工单位导致的，被告不应承担违约责任。2、原告的诉请逾期交房违约金部分超过诉讼时效，起诉时间往前推算三年，从合同约定的交房时间至该日期的这部分违约金债权已超诉讼时效。另外，关于逾期办理车位产权的问题，合同约定是2018年10月30日前交付车位，交付后在730天内办理产权证书，故被告应当于2020年10月30日前办证。现被告于2017年8月1日提前交付，是被告提高服务质量，提前履行交付义务，但是并不代表被告需要提前履行办证义务，被告没有逾期办证。 被告对原告提交的以下证据（均为复印件）均无异议：《商品房预售合同》、购房发票、完税证明、入伙通知书、购买房屋办理产权证明书、收据、（2019）桂1002民初2457号民事判决书、企业信用查询单。被告没有提交证据。本院对双方当事人均无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年8月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由两原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第5幢13层1303号房，总价为503965元。合同第十一、十二条约定，出卖人应在2016年10月30日前向买受人交付该商品房，逾期交付的，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 2018年7月23日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由两原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区地下室-1层-1230号车位，总价为85000元。合同第十一、十二条约定，出卖人应在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 上述合同签订后，两原告向被告支付了购房款和车位款。2017年6月20日，被告将房产交付给原告，2017年8月1日交付车位，涉案房产和车位至今未完成房产所有权登记。2020年5月11日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，两原告向被告春天房地产公司购买商品房和车位，双方自愿签订两份《商品房买卖合同（预售）》，为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应严格依照合同约定履行义务。被告没有在约定交房时间向原告交付房屋，也未按合同约定办理房屋及车位的产权证书，其行为已经构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告提出因施工方的原因造成逾期交房和逾期办证，被告不应承担违约责任的辩解，因其与施工方的纠纷并非法律上的不可抗力，也不是双方约定的逾期交房和逾期办证的免责情形，本院对该项辩解不予采纳。 关于逾期交房违约金，当事人在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，故该违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故在没有时效中断、中止事由的情况下，从原告起诉之日倒推三年，之前的违约金债权已超过诉讼时效，依法不予保护，被告关于诉讼时效的辩解理由充分，本院予以采纳。具体到本案，违约金应从原告起诉之日倒推算三年，即2017年5月11日起计算至被告实际交房之日即2017年6月20日，累计40天，违约金数额为3024元（503965元×0.15‰×40天），对2016年10月30日至2017年5月10日期间的违约金，本院不予支持。 关于逾期办证（房产）违约金，双方在合同中约定，被告应在商品房交付之日起365日内办理房屋产权证书，现被告于2017年6月20日交付房屋，原告应于2018年6月20日前取得房产所有权证书，逾期被告应当按合同约定支付违约金。原告主张被告自2018年6月20日起，至实际完成房屋所有权登记之日止，以503695元为基数，按日万分之一标准向原告计付逾期办证违约金，于法有据，本院予以支持。 关于逾期办证（车位）违约金，双方在合同中约定，被告于2018年10月30日前交付车位，被告应在交付之日起730日内办理房屋产权证书。2017年8月1日，被告提前交付车位，故原告应当于2019年8月1日前取得所有权证书，逾期被告应当按合同约定支付违约金。 原告主张被告应于判决生效之日起15日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，符合法律规定，应予支持，但综合本案实际情况，本院在提交备案时间上予以调整。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释﹝2003﹞7号）第十八条第一款第(一)项、第十九条之规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨胜平、潘金细逾期交房违约金3024元； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨胜平、潘金细逾期办证（房产）违约金，以503695元为基数，自2018年6月20日起按日万分之一的标准计算至原告实际取得不动产权登记证之日止； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨胜平、潘金细逾期办证（车位）违约金，以85000元为基数，自2019年8月1日起按日万分之一的标准计算至原告实际取得不动产权登记证之日止； 四、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起六十日内向不动产登记机关报送本案房屋的办证备案材料； 五、驳回原告杨胜平、潘金细的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费1138元，减半收取569元，由原告杨胜平、潘金细负担167元，被告广西春天房地产开发有限责任公司负担402元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。 审判员 袁 琳 二〇二〇年七月二十四日 书记员 那美玉