湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1321民初245号原告：随县均川镇高皇庙村村民委员会，住所地随县均川镇高皇庙村。法定代表人：钟于国，主任。委托诉讼代理人：李贤富（代理权限：特别授权），男，系该村委会副主任。被告：彭传军，男，1970年6月6日出生，汉族，住随州市曾都区。原告随县均川镇高皇庙村村民委员会（以下简称高皇庙村委会）与被告彭传军合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高皇庙村委会的委托诉讼代理人李贤富到庭参加诉讼，被告彭传军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高皇庙村委会向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间签订的农村土地流转合同；2.请求判令被告支付原告租金33099元、违约金20000元及利息（利息从2018年10月20日开始按照年利率5%计算至2020年4月14日为止）；3.请求判令被告还原租赁前原貌（平整责任田、机耕路、拱桥、水库堤坝）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月29日，原、被告签订农村土地流转合同书，约定土地租赁期限自2017年1月1日起至2028年9月30日止，租金支付时间为每年10月20日前，如有一方违约则违约方按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的土地流转租金的20%支付给守约方违约金，并且本案原告有权解除合同。合同签订后，被告未按合同约定支付足额租金，原告多次催促后，被告签订承诺书1份，承诺于2019年6月15日之前支付全部租金。时间到期后，原告多次找被告催要，被告均以种种理由拖延拒付，并且未按照合同约定恢复土地原貌，原告遂诉至本院。案件审理过程中，原告高皇庙村委会变更第二项诉讼请求为：请求判令被告支付原告2018年10月20日至2020年10月20日期间两年的租金共计66198元（并按照每年33099元的标准支付租金至实际返还土地之日）、违约金13239.6元及利息（利息从2018年10月20日开始按照年利率5%计算至2020年4月14日为止）。被告彭传军未答辩。经本院审理查明：2016年9月14日，原告召开村民代表大会，讨论通过了关于高皇庙村十二组部分农户责任田出租的意见，参会人员全员同意出租30余亩土地给被告彭传军用于种植盆栽树苗。2016年11月29日，原、被告双方签订《农村土地流转合同书》约定：“一、流转土地的面积、位置和流转经营期限：原告和土地承包户自愿将位于均川镇××33.79亩耕地面积经营权流转给被告，土地流转期限自2017年1月1日至2028年9月30日止。二、现有地上附属物的管理：……附属物及水利设施（王塆水库）由被告无偿使用，待合同期满或者解除时，按实际使用情况与其流转的土地一并归还给原告。三、土地流转价格及支付方式……流转价格每亩每年按1100元兑现租金，在签订土地流转合同时被告全额向土地转出经营户交付当年度的租金，以后每年度10月20日前支付流转户土地流转租金。四、甲乙双方的权利和义务……（二）乙方的权利和义务……9、转包（转入）方签订合同时向发包方交纳保证金贰万元，2024年保证金贰万元可抵交流转户租金……六、违约责任：1、在合同履行期间；任何一方违反本合同的约定，视为违约，违约方按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的土地流转租金的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的损失；2、乙方应按照合同约定时间及时足额支付租金，若乙方逾期15日未支付租金，甲方有权解除本合同”。原告高皇庙村委会在合同落款甲方处签字盖章，被告彭传军在乙方处签字盖章确认。另查明，因3户农户中途放弃土地流转，原告实际租赁给被告的耕地面积为30.09亩。截止法庭辩论终结之日，被告已支付原告2016年10月20日至2018年10月20日期间的租金，2018年10月21日后的租金分文未付。后原告多次找被告索要，被告于2019年4月14日向原告出具《关于高皇庙村十二组农户耕地租金付款时间的答复》，载明：“我于2017年租用该组部分农户责任田，租金付至2018年底，目前欠2019年的租金，保证在2019年6月15日前全部付清。承诺人：彭传军”。承诺到期后，被告拒不支付租金，双方多次通过电话、微信方式协商，于2019年10月14日一致同意解除租赁关系，但被告仍拖延租金至今未付，原告遂诉至法院。庭审中，原告要求被告恢复30.09亩土地的原貌，却无法陈述清楚诉讼标的具体原貌，恢复原貌的费用也不明确。本庭当庭告知其评估的权利，原告当庭予以拒绝。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告已按照合同约定交付租赁的土地，被告应当按照约定的标准和时间支付租金，但被告至今未支付2018年10月21日之后的租金，符合双方合同中“逾期15日未支付租金，原告有权解除合同”的约定，且双方已于2019年10月14日协商一致同意解除该合同，故本院依法认定双方于2016年11月29日签订的《农村土地流转合同书》自2019年10月14日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，双方合同自2019年10月14日起解除，故被告应当按照合同约定的每年33099元（1100元/年×30.09亩）的标准向原告支付下欠的2018年10月21日至2019年10月14日期间共计358天的土地租赁费用，应为32464.22元（1100元/年×30.09亩÷365天×358天），因涉案土地至今被占用，实际并未返还，故被告应当继续按照每年33099元的标准自合同解除之次日即2019年10月15日起支付租金至实际返还土地之日为止。另外，原告要求被告将涉案30.09亩土地全部恢复原貌，却无法陈述清楚每一块土地的具体位置、面积大小及土地原状为何样，且恢复原状所需的费用无具体数额无法律依据，也拒不申请评估，应当视为无明确诉讼请求，本院依法予以驳回。关于原告诉请的违约金问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告在《农村土地流转合同书》中明确约定违约方按照土地流转租金的20%支付对方违约金，现被告不按合同约定向原告支付租金，由被告按所欠金额的20%向原告支付违约金，因被告下欠原告方自2018年10月21日至2019年10月14日期间的土地租金32464.22元，按照约定被告应当支付违约金6492.84元（32464.22元×20%），故本院依法支持原告部分诉讼请求，被告应当向原告支付违约金6492.84元。关于原告诉请的利息问题，因双方并无约定，故本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告随县均川镇高皇庙村村民委员会与被告彭传军于2016年11月29日签订的《农村土地流转合同书》自2019年10月14日起解除。被告彭传军于本判决生效之日起十五日内向原告随县均川镇高皇庙村村民委员会支付2018年10月21日至2019年10月14日期间的租金32464.22元，并自2019年10月15日起按照每年33099元的标准支付租金至实际返还土地之日为止。被告彭传军于本判决生效之日起十五日内向原告随县均川镇高皇庙村村民委员会支付违约金6492.84元。四、驳回原告随县均川镇高皇庙村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取314元，由被告彭传军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  代先华二〇二〇年七月七日书记员  杨 罗