黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2005号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行，住所地，黑龙江省肇源县茂兴镇。负责人：张敬龙，该支行行长。被告：刘洪芳，女，1975年3月16日出生，汉族，工人，住肇源县。被告：**，男，1971年1月16日出生，汉族，工人，住肇源县。被告：李清源，男，1965年3月19日出生，汉族，工人，住肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行（以下简称肇源农商银行茂兴支行）与被告刘洪芳、**、李清源金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇源农商银行茂兴支行负责人张敬龙，被告**、李清源到庭参加诉讼，被告刘洪芳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇源农商银行茂兴支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告刘洪芳、**、李清源给付原告借款本金128万元，（借款人于2018年6月22日还息27,199.02元，2018年9月29日还息28,105.35元，共计55,304.37元），算至2020年4月13日，借款人尚下欠利息金额为231,490.53元，下欠本金为128万元，本息合计1,511,490.53元；2．要求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付之日为准；3.请求法院折价、拍卖或者变卖抵押物来偿还贷款本息；4.要求被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告人刘洪芳、**用刘洪芳名下的坐落在肇源县豪森华府东门南侧第2门，建筑面积为156.1㎡、产权证号为字第YF00021752号商服楼作为抵押；用茂兴支行员工李清源工资做担保，在原告单位借款金额128万元，借款日期2018年3月27日，到期日为2019年3月16日，月利息为8.75‰（2018年4月13日利率改为7.083‰），借款用途：重组贷款。由于借款人未按照合同约定还款已违约，故诉至法院。被告刘洪芳缺席未答辩。被告**辩称：原告所述情况属实，暂时没钱还款，同意拍卖抵押物进行偿还。被告李清源辩:被告刘洪芳、**借款属实，进行续贷我不知道，不同意承担，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：被告刘洪芳、**系夫妻关系。2016年3月21日，被告刘洪芳、**与原告签订编号为550172016510018号《最高额个人担保借款合同》，用被告刘洪芳名下位于肇源县豪森华府东门南侧第2门，建筑面积156.1㎡，产权证号为字第YF00021752号商服作抵押，向原告借款130万元，用于收粮，借款期限自2016年3月17日至2019年3月16日，月利率为8.75‰，被告李清源承担连带保证责任,保证期限2年。被告刘洪芳、**于2018年3月27日向原告借款128万元，用于偿还550172016510018号合同借款人所欠债务，借款期限自2018年3月27日至2019年3月16日，月利率为8.75‰（2018年4月13日利率下调为7.083‰），还款方式为按季结息，到期还本。因被告未按合同约定还款，原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商银行茂兴支行与被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，故原告按约定要求被告刘洪芳、**偿还借款本金128万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题。根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，故原告要求被告刘洪芳、**按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于保证责任，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与三被告约定保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式所支付的律师费、贷款人实现债权的其他费用保证期限2年。本案还款期限为2019年3月16日，保证期限至2021年3月16日届满，原告于2019年5月6日在保证期间内对三被告向本院提起了诉讼，因原告未在规定时间内预交案件诉讼费，本院于2019年5月20日裁定按原告撤诉处理。根据《担保法解释》第三十四条第二款规定，保证期间失去意义，保证债务从或然债务转变为实然债务，应从本院裁定生效之日，即2019年5月31日起开始计算保证合同的诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间至2022年5月31日届满，原告于2020年7月6日起诉，未超过保证合同诉讼时效期间。故原告要求被告李清源对被告刘洪芳、**所欠债务承担连带保证责任的请求，依法应予支持。本案中，被告刘洪芳用其名下房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”原告要求对被刘洪芳名下位于肇源县豪森华府东门南侧第2门，建筑面积156.1㎡，产权证号为字第YF00021752号商服使用权进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘洪芳、**于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行借款本金128万元及算至2020年4月13日利息231,490.53元，本息合计1,511,490.53元；以后利息以借款本金128万元为基数，按合同约定利率及罚息规定，自2020年4月14日起计算至实际给付之日止；二、被告刘洪芳、**如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行可以拍卖、变卖被告刘洪芳名下位于肇源县豪森华府东门南侧第2门，建筑面积156.1㎡，产权证号为字第YF00021752号商服所得价款优先受偿。三、被告李清源对以上借款本息除物的担保以外的债务负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,202.00元，保全费5,000.00元，由刘洪芳、**、李清源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判长  张祖军二〇二〇年七月十五日书记员  刘璐璐附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。