青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初1590号原告：彭清，女，汉族，1971年9月22日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。被告：陈燕，女，汉族，1963年11月11日出生，住青海省，公民身份号码：×××。原告彭清与被告陈燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭清到庭参加诉讼。被告陈燕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭清向本院提出诉讼请求：1、判令将位于西宁市××区(房屋所有权证编号:宁房权证城北区字第XXXX号,建筑面积225.85平米)房屋及其项下的不动产权归原告所有、并由被告协助办理该房屋项下的不动产权登记手续；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2018年6月20日原告购买了位于西宁市××区(房屋所有权证编号:宁房权证城北区字第XXXX号,建筑面积225.85平米)并与被告签订了《房屋买卖合同》,该房屋成交价格为:壹佰叁拾伍万元,原告彭清于2018年6月20日转给被告陈燕130万元。由于房屋纠纷原告和被告在城北法院互相诉讼了各自的诉求，2019年8月2日青海省西宁市城北区人民法院民事判决书(2019青0105民初2007号)判令被告陈燕于判决生效后十日内协助原告彭清办理房屋的不动产登记手续,所需费用由原告彭清承担,不动产登记手续办理完毕后,原告彭清享有西宁市城北区宁张路189-29号23号楼23-4室(房屋所有权证编号:宁房权证城北区字第XXXX号,建筑面积225.85平米)房屋项下的不动产权。后来被告陈燕不服城北法院判决,上诉到青海省西宁市中级人民法院,经过西宁市中级人民法院调解,被告陈燕提出给她带来的损失赔偿36000元,双方达成如下和解：被告陈燕收到原告彭清向其给付的房款本金50000元和赔偿金36000元后,尽快协助原告彭清办理房屋的不动产登记手续。2019年11月4日原告彭清给被告陈燕转账86000元整。2019年11月26日西宁市中级人民法院作出2019青01民终1793号《民事裁定书》裁定准许陈燕申请撤回起诉。直到现在,原告彭清多次联系被告陈燕协助办理该房屋不动产过户手续,被告陈燕一直不接电话,原告彭清通过朋友联系被告陈燕家人前来办理该房屋不动产过户手续,被告陈燕总是推脱。被告陈燕的这种行为浪费了原告彭清巨大的精力和时间。为维护自己的合法权益诉至法院,请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告陈燕经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未在本院指定的答辩期内向本院提交书面的答辩意见，视为其自愿放弃答辩的权利。原告彭清为支持其诉讼请求，依法向法庭提交如下证据：证据一、房屋买卖合同原件一份及转账记录两份，拟证明：1、2018年6月20日原被告双方达成房屋买买合同一份，原告向被告支付了135万元的房款的事实；证据二、西宁市城北区人民法院（2019）青0105民初2007号《民事判决书》一份、西宁市城北区人民法院（2019）青0105民初2032号《民事裁定书》一份及西宁市中级人民法院（2019）青01民终1793号《民事裁定书》一份，拟证明：案涉房屋在三次法律程序中，该房屋的房款已经全部付清，并在西宁市中级人民法院的法律文书中明确说明，我方将86000元支付给被告，被告就会撤诉并尽快办理过户手续，但是被告至今未按合同约定同原告办理过户手续的事实；证据三、房产证复印件一份，拟证明案涉房屋至今仍登记在被告陈燕的名下。被告陈燕未到庭应诉，视其自愿放弃质证和提交反驳证据的诉讼权利。对原告提交的上述证据，本院认证如下：第一、房屋买卖合同系原件,被告陈燕无正当理由拒不出庭应诉，亦未向本院提交相应的反驳证据，该合同系原被告双方真实的意思表示，转账记录与原告提交的（2019）青01民终1793号《民事裁定书》中被告陈燕的撤诉理由：“双方达成和解协议且彭清已实际履行支付义务”相印证，足以证实原告已将案涉房屋的全部购房款向被告陈燕付清的事实，本院予以认定；第二，西宁市城北区人民法院（2019）青0105民初2007号民事判决书、城北区人民法院（2019）青0105民事2032号民事裁定书及西宁市中级人民法院（2019）青01民终1793号民事裁定书系原件，西宁市中级人民法院（2019）青01民终1793号《民事裁定书》业已生效且该裁定书载明：由于陈燕以双方达成和解协议且彭清已实际履行支付义务为由申请撤回起诉、撤销西宁市城北区人民法院（2019）青0105民初2007号《民事判决书》，故对于原告据此证实原被告确已在西宁市中级人民法院对（2019）青0105民初2007号案件上诉的过程中对双方争议已达成口头和解协议的事实，本院予以认定。证据三经本院核对与原件无异，本院予以认定。经审理查明，2018年6月20日原告购买了被告位于西宁市××区(房屋所有权证编号:宁房权证城北区字第XXXX号,建筑面积225.85平米)房屋一套，并与被告签订了《房屋买卖合同》,该房屋成交价格为1350000元，价款分两次支付，原告应在合同签订当日付给被告房款130万元，被告应在收到首次房款130万元后当日将房屋交付给原告。合同签订后，被告已将案涉房屋钥匙及房屋所有权证书交付给原告，原告也已对案涉房屋进行装修使用。后由于房屋尾款及房屋维修费等问题产生纠纷，双方互为原被告诉至法院。被告陈燕于2019年4月10日向青海省西宁市城北区人民法院提起诉讼，原告彭清于2019年4月11日向青海省西宁市城北区人民法院提起诉讼，两案均系对青海省西宁市××区房屋买卖过程中酿成的纠纷向同一法院提起的诉讼。2019年7月12日，本院作出（2019）青0105民初2032号民事裁定书，因两案系同一当事人分别向同一人民法院提起诉讼的情形，合并一案审理更利于尽快查明事实，正确适用法律，提高审判效率，减少当事人诉累，故裁定该案并入（2019）青0105民初2007号案件中审理。2019年8月2日，本院就双方争议作出（2019）青0105民初2007号民事判决书。判决作出后，被告陈燕因不服该判决,上诉至青海省西宁市中级人民法院,经过西宁市中级人民法院调解,被告陈燕提出因双方买卖案涉房屋导致被告陈燕损失36000元,双方达成口头和解协议,被告陈燕在收到房屋尾款50000元和赔偿金36000元后,申请撤诉并尽快协助原告彭清办理房屋的不动产登记手续。2019年11月4日原告彭清向被告陈燕转账86000元。2019年11月26日，陈燕以2019年11月21日双方达成和解协议且彭清已履行支付义务为由向青海省西宁市中级人民法院申请撤回起诉，西宁市中院作出(2019)青01民终1793号民事裁定书裁定如下：一、撤销西宁市城北区人民法院（2019）青0105民初2007号民事判决；二、准许陈燕撤回起诉。该案审结后，原告彭清多次由本人或通过朋友家人联系被告陈燕协助办理该房屋不动产过户手续,但被告陈燕并未按约配合办理，双方酿成纠纷，诉至本院。本院认为，原被告双方于2018年6月20日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，是双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订的，合同依法成立且生效。出卖人即被告陈燕将单独所有的私有房产出售给买受人即原告彭清，双方签订了书面合同，买受人在支付房屋价款后也已入住房屋，双方签订的合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同应受法律保护，对双方当事人均有约束力，双方当事人应予全面履行。根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条权属转移登记的约定：由买方负责向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，卖方积极配合、协助买方办理过户登记。房屋买卖合同签订后，出卖人负有交付房屋和移转房屋所有权于买受人的义务，买受人负有按合同约定支付购房款的义务。出卖人享有房款给付请求权，而买受人则享有占有给付和移转房屋所有权的请求权，双方权利义务对等且相反。根据我国法律规定，房屋所有权转让应到房屋管理部门办理房屋权属转让登记后才发生法律效力，出卖人应按照双方的约定协助买受人办理房地产权转让登记，因此，买卖双方是一种债权债务关系，其依据合同只能取得债权请求权。原告彭清已履行完毕支付购房款的义务，有权要求被告陈燕履行其相应的义务，但被告陈燕以拒接原告电话等方式拒不履行协助原告办理相关的房产变更登记手续的义务。现原告依法主张转移房屋所有权，被告陈燕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦不向本院提交相应的反驳证据反驳原告诉求，涉案房屋已交付原告装修使用入住，被告应按双方合同约定，积极配合被告办理产权变更登记手续，故另案原告（被告）彭清请求确认位于青海省西宁市××区（房屋所有权证编号：120711）的房屋不动产权归其所有的诉讼请求，在被告配合原告办理完毕不动产权登记手续后，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈燕于本判决生效后十日内协助原告彭清办理位于青海省西宁市××区（房屋所有权证编号：宁房权证城北区字第XXXX号，建筑面积225.85㎡）房屋的不动产权登记手续；不动产权登记手续办理完毕后，位于青海省西宁市××区（房屋所有权证编号：宁房权证城北区字第XXXX号，建筑面积225.85㎡）房屋及其项下的不动产权归原告陈燕所有。案件受理费100元，由被告陈燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 李 雪人民陪审员 赵秀锦人民陪审员 张晓堂 二〇二〇年七月二十日（法官助理 马晶晶书记员 郭启梅附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。