重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初5928号原告：郑某某，女，1985年10月7日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：涂登明，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦桂香，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：李某1，男，1980年4月8日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：唐某某，女，1956年2月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上述二被告共同委托诉讼代理人：张仁勇，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。被告：李某2，男，1952年9月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告郑某某与被告李某1离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理，原告郑某某及其委托诉讼代理人涂登明，被告李某1及其委托诉讼代理人张仁勇到庭参加诉讼。因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，经被告李某1申请，本院裁定中止审理。因案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院裁定转为普通程序进行审理。本案恢复审理后，因李某2、唐某某与本案处理结果具有法律上的利害关系，本院依法追加为无独立请求权的第三人参加本案诉讼。本院组成合议庭于2020年4月29日公开开庭进行审理，原告郑某某及其委托诉讼代理人涂登明，被告李某1及其委托诉讼代理人张仁勇，第三人李某2到庭参加诉讼，第三人唐某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，庭审中，原告申请李某2、唐某某作为被告参加本案诉讼，本院遂择期另行开庭审理。经审查，本院准许将李某2、唐某某变更列为被告参加本案诉讼，本案案由遂变更为共有物分割纠纷。本院再次于2020年5月26日公开开庭进行审理，原告郑某某及其委托诉讼代理人涂登明，被告李某1以及被告李某1、唐某某共同委托诉讼代理人张仁勇，被告李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某某向本院提出诉讼请求：1.请求依据《协议书》约定分割离婚后财产共计58万元；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.请求确认以下财产：位于重庆市南川区XXXXXX幢XX号房屋（以下简称：XXXXXX号房屋）、重庆市南川区XXXXXX号房楼XX号房屋（以下简称：XXXXXX号房屋）、位于重庆市南川区XX镇XX街XX号房屋及门面（以下简称：XX街XX号房屋及门面）、渝XX号牌轿车、湘XX号轻型卡车归原告所有；2.请求判令三被告将以上财产交付原告；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回与湘XX号轻型卡车相关的诉讼请求。事实和理由：原被告于2012年2月6日登记结婚，为购置XXXX房屋而避税，遂于2016年7月18日协议离婚。2019年7月12日，原告与被告李某1、李某2、唐某某签订《协议书》，三被告根据情感因素给予原告补偿，系原被告真实意思表示，对财产分割合法有效，应当得到支持。嗣后，原被告多次协商分割未果，原告遂诉至本院。被告李某1辩称，简易程序意见如下：一是产权不清楚；二是原被告离婚时间是2016年7月18日，2019年9月6日原告提起本案诉讼，是对离婚协议的反悔和变更，是否超过诉讼时效由法院审查；三是原被告离婚协议上仅载明XXXX房产的分割处理，对其他财产未分割处理，被告无权处分协议中约定财产，协议书违反法律规定无效；四是截止2019年6月17日，XXXX房产按揭款一直由被告支付，2019年4月22日，被告与案外人黎琴登记结婚，协议书中对XXXX房产的处理，侵犯了黎琴合法权益，该约定无效；五是协议书中涉及相关约定事项，明显显失公平，违背被告真实意思表示，被告及家人共计6口人，不可能放弃所有财产，不可能不保证自己基本生活；协议书擅自变更孩子抚养关系，约定无效，不能作为分割财产的依据；六是原告发现其与他人结婚，双方于2019年7月12日前多次发生纠纷，为此，原告带来很多人，强迫被告及父母签订协议书，为了解决矛盾，并未了解协议内容，原告诉请分割财产是原被告共同生活以及非法同居期间的家庭共同财产；七是被告已提起确认协议无效之诉，请求法院判决驳回原告诉讼请求，或终止本案审理，待（2019）渝0119民初6724号案件得出结论后再进行审理；八是本案诉讼费用由原告承担。普通程序中增加意见：一是本案协议系由原被告签订属实，但该协议内容不公平、客观，我们不同意原告诉讼请求；二是协议书和附加协议的内容和处理结果，均显失公平，本案系离婚后财产纠纷，另外两个被告放弃财产；三是原被告离婚后还有两个孩子在南川上学，所以不可能将涉案财产全部分割给原告；四是在本案开庭前，被告向法院提起诉讼，根据判决、相关事实、三被告情况、小孩上学情况，客观公正判决。被告唐某某辩称，同被告李某1普通程序意见。被告李某2辩称，对协议书所有财产归原告所有，不予认可。经审理查明，李某1与郑某某原系夫妻关系，双方于2006年2月5日登记结婚，于2010年5月6日登记离婚，于2012年2月6日再次登记结婚，于2016年7月18日再次登记离婚。2016年7月18日，李某1与郑某某签订离婚协议书，主要约定：1.子女安排：大儿子李政川和小儿子李建平和男方一起生活，女方不拿抚养费；2.财产处理：位于重庆市南川区XXXX的房子归男方所有；3.债权债务的处理：无。从2006年2月5日起至2019年7月11日止，郑某某与李某1、李某2、唐某某在一起共同生活，在此期间，当事人购置了多项财产：1、2006年7月31日，李某1与案外人王文建签订了《房屋买卖协议》，购买了坐落于吴中伦对面的门面一间和二楼房屋一套，价款为57500元。2、2012年2月6日，李某1以个人名义与重庆市博嘉房地产开发有限公司签订编号为XX号《重庆市商品房买卖合同》，购买了XXXXXX号房产，总成交金额为297217元，首付款89217元约定于2012年2月6日前支付，剩余房款208000元选择银行按揭支付；该房屋登记所有权人为李某1，房地产权证号为304房地证2015字第XXXX号，登记坐落为南川区XX街道办事处XX居委XX组（XXXX）XX幢XX，该房屋设有抵押权登记。3、2016年7月20日，郑某某以个人名义与重庆泽京房地产开发有限公司签订编号为XX的《重庆市商品房买卖合同》，购买了XXXXXX号房产，总成交金额为334998元，并约定于2016年7月20日前支付房款67998元，剩余267000元选择银行按揭支付；该房屋登记所有权人为郑某某，房地产权证号为渝（2018）南川区不动产权第XX号，登记房屋坐落为南川XX街道办事处XX大道XX号（泽京·第三大道）XX幢XX，该房屋设有抵押权登记。4、另外，还购置了车牌号为渝XX的东风日产逍客牌小轿车1辆，登记所有权人为李某1。2019年7月12日，李某2、唐某某、李某1、郑某某共同签订《协议书》及《附加协议》，其中，《协议书》内容为：经四方共同协商，达成如下协议：一、XXXX住房一套（面积91.38㎡），“XXXX”XX幢XX，由李某1偿还该房屋余下房贷，产权归郑某某所有。二、现有车辆两辆，由郑某某经营管理，所有权归郑某某所有，李某1无权干涉郑某某对车辆的经营、管理和所有权。三、李某1、郑某某对其子女的抚养问题，李某1自愿承担两子女的生活费、学杂费，如有大额医疗费，李某1、郑某某各自承担一半责任。四、李某1每月按时向其父母缴纳两子女的生活费、学杂费。五、福寿街上的房屋及门面，所有权归郑某某，李某1有管理权和经营权。六、李某1拥有其老家房子的一切权利。七、XXXX的房屋一套（面积72.26㎡）XX号楼，XX号房，该房所有权归郑某某，李某1无任何理由干涉。八、李某1承担其父母所产生的一切费用，由李某1一人承担。九、以上协议经四方签字即生效。十、此协议一式叁份，父母一份，李某1一份，郑某某一份。上述协议书载明执笔人为李尧忠，见证人处有手书“杨永波”、“郑银洪”字样。《附加协议》内容为：郑某某要求李某1于2019年8月12日前出示与第三方的离婚证，并与郑某某复婚，则协议失效，反之生效。此协议同时一式叁份，父母一份，李某1一份，郑某某一份。另查明，2019年4月22日，李某1与案外人黎琴登记结婚。本案诉讼过程中，李某1、李某2、唐某某提起确认合同效力纠纷一案，要求确认涉案《协议书》中第一、二、五、七条涉及财产部分内容无效。在该案诉讼中，当事人均认可如下事实：1.李某2与唐某某系夫妻关系，二人育有李某1；2.本案《协议书》第一条载明住房系指XXXXXX号房屋；3.本案《协议书》第二条载明车辆包括登记所有权人为李某1、车牌号为渝XX号的东风日产逍客牌小轿车，该车辆系全款购置；4.本案《协议书》第四条载明房屋及门面系指XX街XX号房屋及门面；5.本案《协议书》第七条载明房屋系指XXXXXX号房屋；6.XX镇街上的房屋和门面系李某2、唐某某出资购买，其余诉争财产系家庭共同收入出资购买，系共同财产。经本院审理认为，《协议书》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且生效条件已成就，具有法律效力。本院于2020年1月16日作出（2019）渝0119民初6724号民事判决书，判决驳回李某1、李某2、唐某某的全部诉讼请求，该判决书已生效。本案诉讼中，当事人均认可如下事实：1.除XXXXXX号房屋由郑某某直接占有外，其余诉争财产或财产权益由李某1、李某2、唐某某直接占有；2.因买卖双方非系同一集体经济组织成员，福兴街12号房屋及门面无法办理产权变更登记。上述事实，有原告提交的《协议书》、《附加协议》、婚姻登记查询记录、房屋登记信息查询证明、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人购房担保借款合同》、《抵押贷款合同》、《个人购房借款及担保合同》，被告李某1、唐某某提交的（2019）渝0119民初6724号民事判决书，以及原被告当庭陈述予以佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，原被告签订的《协议书》及《附加协议》，其法律效力已经生效法律文书所确认，具有法律效力。关于原告要求确认福兴街12号房屋及门面归其所有并由三被告交付的诉讼请求。本院认为，从现有证据来看，原告主张的XX街XX号房屋及门面与李某1于2006年7月31日购买的坐落于吴中伦对面的门面一间和二楼房屋一套是否系同一标的物不能确定；从现行法律规定来看，因买卖该部分房屋和门面的当事人非同一集体经济组织成员，客观上当事人均不能取得该房屋和门面的所有权；从协议书约定内容来看，该部分房屋和门面经营权和管理权归李某1享有。因此，原告要求确认XX街XX号房屋及门面归其所有并由三被告交付的诉讼请求，本院均不予支持。关于原告要求确认诉争财产归其所有的诉讼请求。本院认为，首先，当事人均认可除XX街XX号房屋及门面外，其余诉争财产均系原被告四人共同收入购置的共同财产，结合原被告之间存在家庭关系或同居关系的事实，可以认定XXXXXX号房产、XXXXXX号房产和渝XX号东风日产逍客牌小轿车均系原被告四人的共有财产。再者，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十三条等内容可知，物权公示方式动产为交付，不动产为登记，非经公示，不发生物权变动。本案中，截止法庭辩论终结前，XXXXXX号房产、渝XX号东风日产逍客牌小轿车仍由三被告直接占有且均登记于被告李某1名下，虽然《协议书》关于共有财产分割的约定具有法律效力，但该部分财产尚未完成物权变动公示，所有权性质仍尚未发生变动，因此，原告要求确认XXXXXX号房屋、渝XX号东风日产逍客牌小轿车归其所有的诉讼请求，本院不予支持。然而XXXXXX号房屋原已登记于原告名下，在《协议书》发生法律效力的同时亦完成物权公示，该房屋的物权性质已发生变动。故，原告要求确认XXXXXX号房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求三被告交付诉争财产的诉讼请求。本院认为，从本案《协议书》第一条、第二条、第七条等内容来看，原被告约定XXXXXX号房屋、渝XX号东风日产逍客牌小轿车、XXXXXX号房屋均归原告所有，该约定赋予原告对该部分财产享有独自占有、使用等权利。故，原告要求交付由三被告实际占有的XXXXXX号房屋、渝XX号东风日产逍客牌小轿车等财产的诉讼请求，本院予以支持。鉴于XXXXXX号房屋于本案诉讼前已实际由原告占有和使用，故，原告要求三被告交付该房产的诉讼请求，本院不予支持。诉讼过程中，原告申请撤回与湘XX号轻型卡车相关的诉讼请求，不违反法律法规的规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十三条、第一百条、第一百零三条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、确认坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX大道XX号（泽京·第三大道）XX幢XX号房屋(房地产权证号为渝（2018）南川区不动产权第XX号)归原告郑某某所有；二、被告李某1、李某2、唐某某自本判决生效后45日内将坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX居委XX组XXXXXX幢XX号房屋（房地产权证号为XX房地证2015字第XX号）交付给原告郑某某；三、被告李某1、李某2、唐某某自本判决生效后立即将车牌号为渝XX号的小轿车交付给原告郑某某；四、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。本案案件受理费13750元（原告已预交），由原告郑某某负担6875元，被告李某1、李某2、唐某某负担6875元。财产保全申请费2220元（原告已预交），由被告李某1、李某2、唐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 唐 运人民陪审员 韦 娜人民陪审员 唐小敏二〇二〇年七月九日法官 助理 姜福建法官 助理 刘孝凯书 记 员 何 跃