四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初687号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社，住所地：四川省绵阳市涪城区长虹大道南段17号，统一社会信用代码91510703MA6243MQ21。 法定代表人：白林金，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：肖杨，四川联衡律师事务所律师，特别授权。 被告：吴华，男，1978年11月23日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：蒋和平，女，1979年2月8日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：吴大林，男，1949年7月26日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：彭桂琼，女，1954年7月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社(以下简称涪城区农信联社)与被告吴华、蒋和平、吴大林、彭桂琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涪城区农信联社之委托诉讼代理人肖杨、被告吴大林、彭桂琼到庭参加诉讼。被告吴华、蒋和平经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告涪城区农信联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金800000元及截至2020年4月15日的利息、罚息共计671033.84元；2.请求判令被告向原告支付自2020年4月16日起至借款还清之日止的罚息（计算方式：以借款本金800000元为基数，按照月利率12.75‰计算）；3.请求判令将被告吴大林抵押给原告的位于绵阳市的房屋（房权证号：20××51号，他项权利证书号：绵房证涪城字第××号）予以拍卖、变卖，并确认原告对于前述房产或房产变现价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.偿还本金795000元及截止2020年7月15日的利息、罚息701780.47元；2.偿还2020年7月16日起至借款实际还清之日止的罚息，以借款本金795000元为基数按照月利率12.75‰计算。事实和理由：被告吴华与被告蒋和平系夫妻。2014年3月25日，经被告吴华申请，绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社（以下简称塘汛分社）与其签订《个人借款合同》，约定被告吴华向塘汛分社借款800000元，借款期限为2014年3月25日起至2015年1月17日止，借款月利率为8.5‰，按季结息。逾期罚息为借款利率上浮50%。同日，塘汛分社向被告吴华发放贷款800000元，被告蒋和平、吴大林、彭桂琼出具《共同还款承诺书》，承诺对前述借款承担共同还款责任。2012年1月17日，吴大林与塘汛分社签订《最高额抵押合同》，以其名下位于绵阳市的房屋（房权证号：20××51号，他项权利证书号：绵房证涪城字第××号）作为2012年1月17日到2015年1月17日间双方所发生债权债务的担保物，抵押最高限额800000元。借款到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求偿还本息。 被告吴华、蒋和平未到庭亦未作答辩。 被告吴大林辩称，贷款是事实，想和原告协商处理，但只偿还本金，利息、罚息无法承受；对借款申请书、借款合同、借款借据不太清楚，具体手续是由吴华办理的；逾期催收通知书不是我签的字，不太清楚。 被告彭桂琼辩称，同意吴大林的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年1月17日，吴大林（甲方）与绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号为塘汛信高抵2012年0019号，以位于绵阳市的房屋（房屋所有权证号：201200051等1证）为吴华提供最高限额为捌拾万元的债权担保，债权确定期间为2012年1月17日至2015年1月17日，双方于2012年1月18日依法办理抵押登记。《最高额抵押合同》约定“第十条抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产…（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方…”。2014年3月24日，被告吴华向塘汛分社提交《个人借款申请书》，申请借款800000元。2014年3月25日，吴华（甲方）与绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社（乙方）签订《个人借款合同》，约定：“第二条借款额度…乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）：捌拾万元…第四条借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2014年3月25日至2015年1月17日（下称“额度支用期间”）。…第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1、固定利率，即8.5‰，在借款期限内，该利率保持不变…（二）罚息利率…2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50.00%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整…（七）结息2.本合同项下贷款按以下第2种方式结息：（2）按月结息，结息日固定为每季末月的第20日…第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（一）保证。（二）抵押…第十四条其他条款（十六）其他约定1.该主合同项下债权在编号为塘汛信高抵20120019号的《最高额抵押合同》担保的范围之内。”同日，吴华向塘汛分社出具《借款借据》一份，该分社向其发放贷款800000元。《借款借据》载明：借款到期日为2015年1月17日，执行利率8.5‰，结息方式为按季结息。吴大林于2014年3月24日，彭桂琼、蒋和平于2014年3月25日均向塘汛分社书面承诺以共同债务人身份对该800000元借款承担共同还款责任。2014年3月25日，吴大林作为担保人，彭桂琼、吴华、蒋和平作为财产共有人签署《抵押承诺书产权人及财产共有人承诺书》，同意用位于经开区房屋为吴华的800000元借款做抵押担保。当日，塘汛分社向吴华发放了贷款800000元。塘汛分社分别于2019年4月9日、2019年10月9日向吴华发出《逾期贷款催收通知书》，催收借款本金795000元及按实际天数计算的利息，吴华于当日签收。 另查明，吴华与蒋和平系夫妻关系，彭桂琼与吴华系母子关系，吴大林与吴华系父子关系。吴大林为绵阳市房屋的所有权人。2020年4月10日涪城区农信联社发出《绵阳市涪城区农村信用合作联社关于进一步规范贷款诉讼执行工作的通知》，要求下属各分社（部）需诉讼的案件，统一以涪城区农信联社名义申请诉讼。2020年4月20日，涪城区农信联社与塘汛分社共同出具《情况说明》，明确塘汛分社对吴华、蒋和平、吴大林、彭桂琼的权利、义务转移至涪城区农信联社，由涪城区农信联社统一处理。 上述事实，有双方当事人陈述及《最高额抵押合同》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《共同还款承诺书》、《抵押承诺书产权人及财产共有人承诺书》、《逾期贷款催收通知书》、《绵阳市涪城区农村信用合作联社关于进一步规范贷款诉讼执行工作的通知》、《情况说明》等在卷佐证。 本院认为，塘汛分社与被告吴华签订的《个人借款合同》、与吴大林签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。塘汛分社依约履行了合同义务，被告吴华应当按约定还本付息。由于被告吴华未按合同约定还款，理应承担偿还借款本金、利息及罚息的责任。吴大林、彭桂琼、蒋和平签署了《共同还款承诺书》，承诺以共同债务人身份对借款承担共同偿还责任，因此本院认为吴大林、彭桂琼、蒋和平应对吴华的借款本金、利息及罚息承担共同还款责任。塘汛分社与涪城区农信联社出具《情况说明》，塘汛分社将对吴华、蒋和平、吴大林、彭桂琼的权利、义务转移至涪城区农信联社，合法有效，本院予以确认。本院对原告涪城区农信联社诉请被告吴华、蒋和平、吴大林、彭桂琼偿还借款本息及罚息的诉求予以支持。依据《最高额抵押合同》、《抵押承诺书产权人及财产共有人承诺书》，被告所负债务发生时间在债权确认期间内，且抵押房产已依法办理抵押登记，所以本院对原告诉请对被告吴大林抵押的位于绵阳市的房屋（房屋所有权证号：201200051等1证）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉求予以支持，但其只能在最高限额800000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，本院对原告涪城区农信联社的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告吴华、蒋和平、吴大林、彭桂琼于本判决生效之日起三十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社偿还借款本金795000元，利息（含罚息）701780.47元，合计1471033.84元（计至2020年7月15日），并以本金795000元为基数从2020年7月16日起按月利率12.75‰承担利息及罚息至还清之日止； 二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对被告吴大林名下的已抵押的位于绵阳市房屋拍卖、变卖后的价款其中800000元限额内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18040元，减半收取计9020元，由被告吴华、蒋和平、吴大林、彭桂琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  张 莉 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  雷 敏 书 记 员  谌欣月