河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初289号 原告（反诉被告）：张家口天利合节能设备工程有限公司。 住所地：张家口高新区钻石南路12号伊梅园小区1号楼2层29号。 法定代表人：张东，该公司执行董事。 被告（反诉原告）：张志勇，男，1971年6月8日出生，汉族，住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：宋卫山，北京华济融衡律师事务所律师。 原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司与被告（反诉原告）张志勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司法定代表人张东、被告（反诉原告）张志勇及委托诉讼代理人宋卫山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿15天私自停业，每天200元，合计3000元（10月8日至10月22日）；2、赔偿原告合同解除后按合同及附加协议约定每日300元摊位费（10月22日至12月27日晚），共66天，合计19800元，总计22800元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月20日，原、被告双方签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将原告位于张家口市档口租赁给被告进行餐饮经营，期限从2018年12月24日至2019年12月23日。2018年12月15日签订《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》。原合同第五条约定，乙方（本诉被告）未经甲方（本诉原告）同意不得私自停业，对美食广场造成的损失应双倍赔偿。赔偿标准按照2019年4月28日美食广场商家微信群下发的通知，此规定自通知下发之日起至合同解除之日一直生效。2019年10月8日-2019年10月22日被告私自停业，按照合同第四条……。另2019年10月22日至2019年12月27日晚，共66天，被告并未按照原合同及附加协议约定将私人营业设备及货物撤掉，导致我公司无法进行二次招商，按照约定应该每日给付300元摊位费。 被告（反诉原告）张志勇辩称，1、我方没有私自停业，是因为原告方擅自改变合同约定，没有按合同及时返点给我方达2个月之久，致使我方无法正常经营，我方无奈于2019年10月向本院提起诉讼，本院判决合同有效继续履行；2、双方的租赁合同附加协议第1大项第2条对原合同进行了变更和补充，主要内容为“在合同期内甲方对乙方实际日销售额进行26%提点，半月结算一次，甲方不得以任何理由扣除乙方任何费用，并且执行每月2日向乙方结算销售货款…”原告的诉讼请求与该条不符，所以诉讼不能成立， 反诉原告（被告）张志勇向本院提出反诉诉讼请求：1、退还保证金等20100元，其中20000元为保证金，100元为水卡费、电费押金；2、支付2019年8月16日至2019年10月15日期间的营业收入5270.90元；3、退还管理费1809元。4、反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月20日，反诉原、被告双方签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将反诉被告位于张家口市档口租赁给反诉原告进行餐饮经营。期限从2018年12月24日至2019年12月23日。合同签订后，反诉原告向反诉被告缴纳食品安全保证金20000元、管理费9600元、入场费1000元、水卡电卡押金各50元。2018年12月15日，反诉原、被告双方又签订补充协议，对双方间的收入分配及给付办法作修改和补充。2019年10月，双方因履行合同发生争议，反诉原告向贵院提起诉讼，贵院以合同未到期驳回反诉原告的诉讼请求。现合同已到期，反诉被告仍拒绝退还相关费用、支付营业收入。 反诉被告（原告）张家口天利合节能设备工程有限公司辩称：1、反诉原告要求退还保证金20000元，因原合同第四条已经明确注明故保证金不予退还。2、营业收入问题，因原合同第四条明确注明且反诉原告方至今未签字确认，所以无法进行结算。3、关于管理费问题，因合同并无约定退还管理费事宜，且因反诉原告方单方面停业放弃经营，不再使用我方所提供的物业服务管理，所以我方无法退还。 本院经审理认定事实如下：2018年7月20日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《天利合美食广场档口租赁合同》。该合同约定，甲方将位于张家口市档口租赁给乙方进行餐饮经营，食品安全信誉保证金为20000元，租赁期限从2018年12月24日至2019年12月23日。新商户需缴纳1000元入场费，甲方经营模式为提点，摊位提点为营业额的26%，乙方销售额以甲方收银记录为依据，结算时，甲方按销售标准提取26%扣率收益后，向乙方发出《结算对账通知》，乙方确认后，开具收款收据，送交甲方。甲方对乙方进行支付。扣率标准：日营业额800元内含800元提取总营业额26%；日营业额1200元外含1200元提取总营业额25%；日营业额1600元外提取总营业额24%……。乙方需向甲方缴纳管理费每月800元，按年支付。2018年7月20日，被告（反诉原告）张志勇向原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司交纳食品安全保证金20000元、管理费9600元、入场费1000元。2018年12月19日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳电卡、水卡押金各50元，现电卡、水卡的押金条已丢失。2018年12月15日原、被告签订《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》，在原租赁合同基础上对部分条款作出变更和补充。《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》约定：1、乙方（反诉原告）合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元／日摊位费），如不再经营，应提前60日通知甲方（反诉被告），甲方应在合同期满3日内退换租赁档口的押金20000元；2、经营模式为纯提点模式，甲方对乙方实行摊位提点为乙方日营业额的26%执行，乙方日销售营业额以甲方的收银记录为依据；3、乙方未经甲方同意不得私自停业，对美食广场造成的损失应双倍赔偿；4、甲方代收乙方水电费两项费用；5、乙方向甲方缴纳管理费每月800元，按年支付，管理费包括公共治安费、公共卫生费、消防安全费等；6、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2019年8月16日、2019年8月26日、2019年9月15日，原告（反诉被告）三次在金鼎美食广场微信群发通知。通知内容为，对营业额设置最低保障，分别要求每日营业额不得低于100元、200元、800元，低于该营业额的仍按照该营业额进行扣点。2019年10月18日被告（反诉原告）张志勇向本院提起诉讼，要求原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司退还营业收入、保证金等。本院经审理认为，双方应继续履行合同，驳回了张志勇的诉讼请求。合同到期后，张家口天利合节能设备工程有限公司以诉称理由诉至本院。张志勇反诉。美食广场营业额统计显示，被告（反诉原告）在2019年10月8日开始未营业。2019年12月27日，被告（反诉原告）撤出租赁场地。上述事实有《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》、微信截图、证明等证据及双方当事人当庭陈述予以在案佐证。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。一、关于原告（反诉被告）主张美食广场损失的问题。因原告（反诉被告）未按约定执行对被告（反诉原告）日营业额26%的纯提点模式，对营业额设置最低保障，被告（反诉原告）亦未在原告（反诉被告）的同意下停业，故双方对此均有过错，被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）15天停业损失的50%即1500元；二、关于原告（反诉被告）主张每日300元摊位费的问题。双方约定“合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元/日摊位费）”，2019年12月23日合同期满，2019年12月27日被告（反诉原告）撤出租赁场地，故被告（反诉原告）应给付原告（反诉被告）一日的摊位费300元；三、关于反诉原告（被告）向本院提出反诉请求主张退还其押金20000的主张于法有据，本院予以确认。关于反诉原告（被告）提出退还水、电卡押金100元的主张，虽发票丢失，但反诉被告在庭审中予以认可，故本院予以支持；四、对反诉原告请求支付营业收入5270.90元的诉讼请求，被告（反诉原告）虽未对结算通知签字确认，但其据张家口天利合节能设备工程有限公司发出的营业额统计按约定主张营业额的74%即5270.90元并无不当，故本院予以支持；五、对管理费，因双方没有约定，且双方租赁关系一直履行至租期届满，被告（反诉原告）已实际享受了管理服务，故对其要求退还1809元管理费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院的解释》第九十条的规定判决如下： 一、被告(反诉原告)张志勇于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司停业损失1500元、摊位费300元，共计1800元； 二、原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还被告(反诉原告)张志勇租赁档口保证金20000元，水、电卡押金100元，支付营业收入5270.9元，共计25370.9元； 三、上述一、二项相抵后，原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付被告(反诉原告)张志勇23570.9元； 四、驳回原告(反诉被告)张家口天利合节能设备工程有限公司及被告(反诉原告)张志勇的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费185元（已减半收取），由原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司负担170元、由被告(反诉原告)张志勇负担15元。反诉案件受理费239元（已减半收取），由反诉原告（被告）张志勇负担15元，由反诉被告（原告）张家口天利合节能设备工程有限公司负担224元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  郝琳琳 二〇二〇年七月十五日 书记员  任晓元