广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11099号原告：梁坚，男，1988年11月21日出生，汉族，住广东省封开县******，公民身份号码：。委托诉讼代理人：盛廷凤，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子哲，广东东成律师事务所实习律师。被告：黎晓枫，男，1986年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码：。原告梁坚诉被告黎晓枫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还购房款74000元；2、由被告承担本案律师费10000元；3、由被告承担本案财产担保费用500元；4、被告支付违约金至实际清偿之日止（以86000元为本金按照日万分之三的标准自2020年1月1日起开始计算至实际清偿之日止）；5、由被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：原告与被告经第三方居间介绍于2019年7月3日签订了房屋买卖合同（合同编号：100003875481），合同约定被告将其位于佛山市禅城区**********以766000元的价格出售给原告。合同签订之后，原告分两次将86000元购房订金转至被告名下银行账户，但是被告一直以还未完成补齐土地出让金为由拖延房屋过户及交付，后经原告与被告协商，双方于2019年11月27日签订了《补充协议》，协议约定：被告应于2019年12月16日前将涉案房屋物业完成补齐土地出让金，如不能在2019年12月16日前完成，被告将于2020年1月1日前无息退还原告向被告交付的86000元，合同结束。2019年12月16日到期之后，被告仍未将补齐土地出让金事宜处理完毕，最后经原、被告及第三方中介协商一致，于2019年12月26日签订了解约协议书，协议约定：本协议一经生效，原告、被告及第三方中介此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除。房屋买卖合同解除之后，被告未能按照2020年1月1日前退还86000元订金的约定履行义务，后经原告多次催促，原、被告双方于2020年4月7日再次签订《补充协议》，协议约定：被告黎晓枫承诺于2020年4月22日前退还购房余款74000元整，如被告逾期不还，原告为维护权益向被告追偿的一切费用（包括律师费、保全费、诉讼费、鉴定费等等）均由被告承担，但是直至起诉之日，被告仍未将全部余款退还给原告。鉴于上述事实，原告认为被告的行为严重侵犯原告的合法权益。现根据上述事实，特请求法院依法公正判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：双方于2019年7月3日签订《房屋买卖业务签订文件合订本》后，贷款时间一直没定下来，原告拖了大概两个月才确定贷款时间。合同约定被告缴纳了出让金后才过户给原告，因缴纳出让金需要时间，在这过程中原告就提出不买房了。请求法院审查违约方是谁。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《房屋买卖业务签订文件合订本》、《关于合同编号（100003875481）的补充协议》、《补充协议》，证明原告与被告于2019年7月3日签订了房屋买卖合同，在被告违约办理交付过户手续的情况下，原、被告双方于2019年11月27日签订了《补充协议》，协议约定：被告应于2019年12月6日以前完成补齐土地出让金的事宜，否则被告应于2020年1月1日前将86000元退回给原告，逾期退回的，被告应每日补偿原告86000元的万分之三作为违约金。3、工商银行转账汇款凭证、《收据》、《购房补充协议》、转账详情，证明原告分别于2019年7月5日、2019年9月21日向被告支付房屋订金86000元。4、《解约协议书》，证明被告未能按照2019年11月27日签订的《补充协议》履行义务，后经原、被告及第三方中介协商一致于2019年12月16日签订了《解约协议书》，协议约定：原、被告及第三方中介所签订的上述房屋买卖业务签订文件合订本解除。5、《补充协议》，证明原、被告双方于2020年4月7日再次签订了《补充协议》，协议约定：被告黎晓枫应于2020年4月22日前退还购房余款76000元给原告。如被告逾期不还，原告为维护权益向被告追偿的一切费用（包括律师费、保全费、诉讼费、鉴定费等等）均由被告承担。6、《委托代理合同》、广东增值税普通发票，证明原告为追回债权付出了10000元律师费。7、深圳增值税电子普通发票，证明原告为追回债权付出了500元担保费。诉讼中，被告未举证。经质证，本院认证如下：原告的证据1，是当事人主体材料，本院经审查予以确认；对于其他证据或有原件核对，或被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2019年7月3日，原告与被告经第三方居间介绍签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（合同编号：100003875481），合同约定被告将其位于佛山市禅城区**********以766000元的价格出售给原告。合同签订之后，原告于2019年7月5日向被告支付购房定金50000元，于2019年9月21日向被告共支付购房款36000元。2019年11月27日，原告（买方）与被告（卖方）就上述房屋买卖签订《补充协议》，约定：卖方应于2019年12月16日前将涉案房屋物业完成补齐土地出让金，如不能在2019年12月16日前完成，卖方将于2020年1月1日前无息退还买方86000元，合同结束；如卖方于2020年1月1日后仍不退还86000元给买方，将每日补偿买方86000元的万分之三作为违约金。2019年12月26日，原告（甲方）、被告（乙方）与作为丙方的居间人签订了《解约协议书》，协议约定：本协议一经生效，原告、被告及第三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除；除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其他任何责任。2020年4月7日，原告（买方）与被告（卖方）签订《补充协议》，协议约定：卖方已于2020年3月26日退还买方10000元；卖方承诺于2020年4月22日前退还购房余款76000元整，如卖方逾期不还，买方为维护权益向卖方追偿的一切费用（包括律师费、保全费、诉讼费、鉴定费等等）均由卖方承担；上述协议如有补充则可参照以往双方签订的协议执行。2020年4月26日，原告与广东东成律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律所代理原告与被告房屋买卖合同纠纷一案的诉讼及非诉讼业务；律师费10000元。2020年4月29日，上述律师事务所就律师费向原告开具《广东增值税普通发票》。2020年4月28日，华安财产保险股份有限公司深圳分公司就原告向本院申请对被告财产实施保全提供担保，向原告收取诉讼财产保全责任保险费500元。诉讼中，原、被告双方一致确认被告仍欠原告74000元购房款。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告于2019年7月3日签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》（合同编号：100003875481）、于2019年11月27日签订的《补充协议》、于2019年12月26日签订的《解约协议书》和于2020年4月7日签订的《补充协议》系各方真实意思表示，合同合法有效，各方均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于返还购房款。因原、被告双方就涉案房屋买卖经协商解除房屋买卖合同关系及约定由被告向原告退还包括讼争购房款在内的款项，故被告负有按时足额向原告返还全部款项的义务，而被告未按约定返还，原告该项诉请合法有据，本院予以支持。关于违约金。本院认为，双方虽于2019年11月27日签订的《补充协议》中约定如被告逾期返还则应向原告按日万分之三的标准支付违约金，而随后于2019年12月26日签订的《解约协议书》虽约定除本解约协议所确定之责任外，买方、卖方及居间人三方互不承担其他任何责任，但从该《解约协议书》的内容及上述系列协议内容看，该《解约协议书》的目的在于明确三方合同关系之解除，还包括就有关涉案房屋买卖过程中的买卖双方的责任问题不再追究，但并不包括免除被告应按照2019年11月27日签订的《补充协议》中约定的被告返还购房款及逾期返还则应向原告自2020年1月2日后按日万分之三的标准支付违约金的清算义务，且原、被告双方亦于2020年4月7日签订的《补充协议》再次就购房款退还作出了约定，并约定如有补充可参照此前相关协议执行，本院认为，实际所指内容包括逾期退款之违约金计付问题应参照2019年11月27日签订的《补充协议》执行。故被告应以74000元为本金自2020年1月2日起按日万分之三向原告计付违约金。原告的相应诉请予以支持，超出部分，依据不足，本院不予支持。关于律师费及诉讼财产保全责任保险费。根据双方约定，被告违约的，应赔偿原告支出的律师费、诉讼财产保全责任保险费。原告与代理律师事务所签订了民事委托代理合同，产生律师费10000元，且该律师事务所律师亦出庭参加诉讼，另原告与华安财产保险股份有限公司深圳分公司约定就原告向本院申请对被告财产实施保全提供担保，并为此支付诉讼财产保全责任保险费500元，故本院对原告的上述支出的诉请予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告黎晓枫于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁坚返还购房款74000元及支付违约金（违约金自2020年1月2日起以74000元为本金，按日万分之三计至被告黎晓枫实际支付完毕上述款项之日止）；被告黎晓枫于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁坚赔偿律师费10000元和诉讼财产保全责任保险费500元；驳回原告梁坚的其他诉讼请求。如果被告黎晓枫未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取956元，财产保全费865元，合计1821元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年七月九日书记员  罗凤华附件：当事人确认送达地址及联系方式原告：佛山市禅城区*************广东东成律师事务所，联系人：尹建功（代理人），电话153*****096。被告：佛山市禅城区**********，电话185*****493。