陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初11096号原告：王威，男，1988年1月28日出生，汉族，住甘肃省庆城县。委托诉讼代理人：张晋，甘肃长庆律师事务所律师。被告：党翊珲，男，1992年3月16日出生，汉族，住陕西省白水县。被告：陕西坤元房地产营销策划有限公司。住所地：西安市灞桥区酒十路金裕青青家园西区12幢1单元50105室。统一社会信用代码 91610135311027104A。法定代表人：崔宝剑。委托诉讼代理人：史广高，男，陕西坤元房地产营销策划有限公司金裕青青家园店店长。原告王威与被告党翊珲、陕西坤元房地产营销策划有限公司（以下简称坤元房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王威及其委托诉讼代理人张晋，被告党翊珲及被告坤元房地产公司的委托诉讼代理人史广高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王威向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告党翊珲于2019年8月14日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，解除其与被告党翊珲、坤元房地产公司于2019年8月14日签订的《居间服务合同》，解除其与被告党翊珲于2019年10月18日签订的《存量房买卖合同》；2、判令被告党翊珲向其支付房屋总价款20%的违约金共计35万元；3、诉讼费用由被告党翊珲承担。事实和理由：2019年8月14日，其与被告党翊珲、坤元房地产公司签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《居间服务合同》，约定被告党翊珲购买其位于西安市经济技术开发区凤城十二路**号*幢*****室房屋，房屋成交总价格175万元，党翊珲向监管中心付清首付款后剩余房款办理银行抵押贷款，购房定金5万元。合同签订后，被告党翊珲向其支付5万元定金。2019年10月18日，其与被告党翊珲签订了《存量房买卖合同》，约定被告党翊珲在资金监管协议签订之日起3日内将首付款76万元存入监管账户，余款99万元在2019年11月20日前向银行办理抵押贷款。2019年10月24日，其与被告党翊珲及案外人西安市置诚资产管理有限公司三方签订了《二手房交易结算资金监管协议》。资金监管协议签订后，被告党翊珲谎称要一次性交清76万元首付款，要求其向被告党翊珲退还5万元定金。被告党翊珲至今未向监管账户交付购房款。故其诉至法院，请求判如所请。被告党翊珲辩称，同意解除其与原告王威于2019年8月14日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，与原告王威及被告坤元房地产公司于2019年8月14日签订的《居间服务合同》，与原告王威于2019年10月18日签订的《存量房买卖合同》。因其现在无力赔偿，不同意向原告王威支付35万元违约金。被告坤元房地产公司辩称，同意解除其与原告王威及被告党翊珲于2019年8月14日签订的《居间服务合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年8月14日，原告王威（甲方、出卖人）与被告党翊珲（乙方、买受人）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定被告党翊珲购买原告王威名下位于西安市经济技术开发区凤城十二路**号*幢*****室的房屋，建筑面积127.85平方米；房屋成交价格为175万元，乙方向甲方支付定金5万元，乙方支付房款时，已支付的定金视为房屋成交总价的一部分，乙方于签约本合同当日将第一笔定金5万元以自行划转的方式支付甲方，乙方于申请贷款审批通过后10个工作日内将第一笔首付款48万元（不包含前期支付全部订金）以房管局监管支付的方式支付甲方；乙方逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。同日，原告王威（甲方、出卖方）与被告党翊珲（乙方、买受方）及被告坤元房地产（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于西安市经济技术开发区凤城十二路**号*幢*****室的房屋签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，居间服务费为46375元，乙方承担46375元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。2019年10月18日，原告王威（出卖人）与被告党翊珲（买受人）签订《存量房买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落于经济技术开发区凤城十二路**号汇通太古城·青都新界*幢*单元*****室，建筑面积共127.85平方米，房屋成交价格为175万元，签订本合同前，买受人应向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作该房屋价款，交易双方应在2019年11月20日前签订存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日其3日内将首期房价款76万元存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户，占该房屋全部价款的43.42%，买受人应在2019年11月20日前就余款99万元向银行申请贷款支付。合同签订后，被告党翊珲向原告王威支付5万元定金，原告王威为了履行合同，于2019年8月14日付清了剩余银行贷款，后被告王威因资金周转问题未能按约履行合同，没有按照资金监管协议约定的期限交清购房首付款，原告王威于2019年12月8日将收取的5万元定金退还给被告党翊珲。原告王威向本院明确违约金的计算依据，房屋总价款的20%合计35万元。本院认为，原告王威与被告党翊珲签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《存量房买卖合同》，原告王威与被告党翊珲及被告坤元房地产公司签订的《居间服务合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行各自的合同义务。庭审中，原告王威与被告党翊珲及被告坤元房地产公司均同意解除《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《存量房买卖合同》、《居间服务合同》，故原告王威要求解除其与被告党翊珲于2019年8月14日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，解除其与被告党翊珲于2019年10月18日签订的《存量房买卖合同》，解除其与被告党翊珲及坤元房地产公司于2019年8月14日签订的《居间服务合同》的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。违约金部分，被告党翊珲未能按约履行合同，应当承担违约责任，合同约定被告党翊珲逾期履行合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，应当以相当于该房屋总价款的20%向原告王威支付违约金。但在合同履行过程中，被告党翊珲实际仅支付5万元定金，后原告王威又将该定金退还被告党翊珲，原告王威为履行合同提前付清剩余银行贷款，故本院结合原告王威的实际损失，酌情判令被告党翊珲向原告王威支付10万元违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王威与被告党翊珲于2019年8月14日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，原告王威与被告党翊珲、陕西坤元房地产营销策划有限公司于2019年8月14日签订的《居间服务合同》，原告王威与被告党翊珲于2019年10月18日签订的《存量房买卖合同》；二、被告党翊珲于本判决生效之日起十日内向原告王威支付违约金10万元；三、驳回原告王威其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元（原告已预交），由被告党翊珲负担20550元，于本判决生效之日起十日内给付原告王威。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员      刘  鑫    二〇二〇年七月二十八日 法 官 助理      李  雪书 记 员     赵  苗