安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初4562号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京东路98号，统一社会信用代码91340200849499349F。 负责人：王慧英，行长。 委托诉讼代理人：杨军，男，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：**，安徽盛国律师事务所律师。 被告：汪顺喜，男，1957年8月21日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：徐月琴，女，1964年2月6日出生，住安徽省芜湖市。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称工行芜湖赭山支行）诉被告汪顺喜、徐月琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行芜湖赭山支行的委托诉讼代理人**，被告汪顺喜、徐月琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行芜湖赭山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金9333.87元，截至2019年9月21日的利息、罚息和复利3720.46元以及自2019年9月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（以实际欠款数额为基数，按贷款合同约定计算）；2、判令被告支付原告实现债权的费用3000元；3、判令原告有权就被告所有的位于芜湖市镜湖区房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2007年11月14日，被告因个人消费需要向原告申请贷款150000元并签订《个人借款／担保合同》（合同号：【综】字【芜湖】行【赭山】支行【2007】年【11-176】号），该合同约定借款期限、利率、违约责任等。为保证合同的履行，被告以其所有的位于芜湖市镜湖区房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了借款义务。截至2019年9月21日，被告尚欠贷款本金9333.87元，利息、罚息和复利3720.46元，共计13054.33元。原告认为，被告未足额偿还贷款本息，已构成违约，为了维护自身合法权益，现依法向法院起诉，恳请法院受理并作出公正裁决。 被告汪顺喜辩称：按程序办理，答辩人印象中只差欠3个月贷款，计7000多元，现在起诉9000多元，答辩人对此有疑惑。 被告徐月琴辩称：答辩人与被告汪顺喜2004年已经离婚，没有什么要说的。 本院经审理认定事实如下：2007年11月14日，被告汪顺喜、徐月琴作为借款人、抵押人与原告工行芜湖赭山支行（贷款人）签订个人借款／担保合同，约定：一、贷款人根据借款人的申请，同意发放个人综合消费贷款，贷款金额为150000元；二、贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借据为准；三、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%，据此确定年利率为9.396%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；四、借款按月等额本金还款法（按月计息）；五、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%确定；六、由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；七、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于芜湖市镜湖区房屋；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2007年11月16日，原告工行芜湖赭山支行向被告汪顺喜的贷款账户发放贷款150000元。同日，位于芜湖市镜湖区房屋办理房地产他项权证，权利人为原告工行芜湖赭山支行，权利种类为抵押，权利价值150000元。贷款后，被告汪顺喜按合同约定归还贷款本息至2015年5月，此后未再归还贷款本息。截至2019年9月21日，尚欠借款本金9333.87元、利息、罚息和复利计3720.46元，原告故诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告汪顺喜陈述因其欠案外人王杰（音）的钱，贷款后实际拿到手只有10万元左右。 另查明：2020年7月1日，安徽盛国律师事务所出具发票一张，载明收到原告工行芜湖赭山支行律师代理费3000元，备注栏有“汪顺喜、徐月琴”字样。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证复印件、个人借款/担保合同、房地产权证、房地产权他项权证、还款明细表、律师费发票及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、原告工行芜湖赭山支行与被告汪顺喜、徐月琴签订的个人借款／担保合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告工行芜湖赭山支行依约向被告汪顺喜发放贷款150000元，被告汪顺喜归还案外人王杰（音）借款后，实际使用贷款10万元左右，系被告汪顺喜归还此前的个人借款，与原告工行芜湖赭山支行无关，被告汪顺喜、徐月琴仍应按个人借款／担保合同约定向原告工行芜湖赭山支行归还借款本息。因被告汪顺喜、徐月琴未按合同约定还款，已构成违约，且借款期限业已届满，原告工行芜湖赭山支行有权收回全部借款本息并要求被告汪顺喜、徐月琴承担违约责任，故本院对原告工行芜湖赭山支行要求被告汪顺喜归还原告借款本金9333.87元，截止2019年9月21日的利息、罚息和复利3720.46元及按合同约定继续支付自2019年9月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利的诉请予以支持。二、原告工行芜湖赭山支行主张被告汪顺喜、徐月琴支付实现债权而支出的律师费用，符合双方的约定，本院予以支持，但原告主张律师费3000元过高，结合相关收费标准和本案的实际情况，本院酌定为1000元。三、被告汪顺喜、徐月琴以芜湖市镜湖区房屋向原告工行芜湖赭山支行提供抵押担保，约定了抵押担保范围，并办理抵押权他项登记，原告工行芜湖赭山支行有权对被告汪顺喜、徐月琴提供的抵押物在约定的150000元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告汪顺喜、徐月琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金9333.87元和截止2019年9月21日的利息、罚息和复利3720.46元并按合同约定继续支付自2019年9月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利； 二、被告汪顺喜、徐月琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行律师代理费1000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖赭山支行对被告汪顺喜、徐月琴提供抵押的位于芜湖市镜湖区房屋的折价或拍卖、变卖的价款在150000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取151元，由被告汪顺喜、徐月琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇二〇年七月二十三日 书记员  王雨濛 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。