湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1383号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省**县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。被告：朱群，女，1987年4月6日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）与被告朱群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼，被告朱群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**农商行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告及时偿还所欠贷款本金50万元及利息（利息从2019年5月6日起至2020年5月7日止按年利率8.64%计算，从2020年5月8日起至贷款本金全部偿还日止按年利率12.528%计算），拍卖或变卖抵押担保财产所得价款原告优先受偿，被告承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2017年5月3日，被告因装修，向原告申请贷款150万元。2017年5月11日，原告与被告签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额50万元，自2017年5月11日起至2020年5月10日止。2017年5月11日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告以其位于**县河畔，产权证号为“湘（2017）**瑶族自治县不动产权第0000585号”的房屋作为贷款抵押物。2019年5月7日，被告通过手机银行，分两次取得贷款50万元，约定到期日均为2020年5月7日，执行年利率8.64%。此款贷出后，在本次诉讼前，贷款本金、利息分文未还，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告朱群未向本院提交答辩意见，也未到庭举证、质证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告**农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、贷款申请报告；2、《最高额借款合同》；3、《最高额抵押合同》；4、《不动产登记证明》；5、《不动产权证》；6、福祥便民卡查询表；7、被告的身份信息。原告**农商行提供的证据符合证据相关规定，本院予以采信。经审理查明：2017年5月3日，被告朱群向原告**农商行提出贷款申请。2017年5月11日，原告**农商行与被告朱群签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定本合同项下最高额借款本金额度为500000元。使用期限为自2017年5月11日起至2020年5月10日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内和一年以内任一种期限，并随时可以提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或者相关债权凭证为准。贷款年利率为8.64%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定。借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定的逾期利率计收利息。为确保原告债权实现，原、被告于2017年5月11日签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定被告朱群以位于**县的房产［不动产权证号为：湘（2017）**瑶族自治县不动产权第0000585号］作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2017年5月1日在**瑶族自治县国土资源局办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。贷款发放后，被告于2019年5月7日通过手机银行分两次取得贷款50万元，约定借款到期日均为2020年5月7日，贷款年利率为8.64%。贷款取出后，被告未归还贷款本金及利息。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告**农商行与被告朱群签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告朱群理应按合同约定偿还借款和利息。现贷款已到期，被告未按约定偿还贷款本息，原告诉请判令被告朱群偿还贷款本金500,000元及利息的请求本院予以支持。被告朱群提供的房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告朱群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告朱群于本判决生效后十日内偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金500,000元及利息（利息计算：自2019年5月7日起至2020年5月7日止的利息按年利率8.64%计算；自2020年5月8日起至借款还清之日止的利息按年利率12.528%计算）；二、若被告朱群不能履行前述债务，原告湖南**农村商业银行股份有限公司对抵押物［不动产权证号为：湘（2017）**瑶族自治县不动产权第0000585号］折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,400元（已减半计算），由被告朱群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇二〇年七月二十二日书记员  朱亚娟附相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。