广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9870号原告：佛山康寿敬老有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码：91440604MA518GW326。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：欧阳宇贤，广东兆鹏律师事务所律师。被告：佛山市*********有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：914**********972XA。法定代表人：霍某2。被告：谭文安，男，1958年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码：。以上两被告共同委托诉讼代理人：郭斌，广东连通律师事务所律师。第三人：佛山市奔华建材有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：914**********138XL。法定代表人：霍某1。委托诉讼代理人：周务英，女，1970年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：。系第三人员工。原告佛山康寿敬老有限公司诉被告佛山市*********有限公司（以下简称创域公司）、谭文安、第三人佛山市**********合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年5月26日公开开庭进行审理。原告法定代表人、原告委托诉讼代理人欧阳宇贤，两被告委托诉讼代理人郭斌，第三人委托诉讼代理人周务英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《认租意向书》；2、被告返还原告支付的认租定金600000元及利息（以600000元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2017年12月6日起至实际返还之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年11月30日，原告法定代表人李某1与被告创域公司签订《认租意向书》，约定被告创域公司作为中介方帮助原告承租佛山市禅城区*******华丰广场内物业，面积共计12773.02㎡，原告支付认租定金600000元给涉案物业出租人，由被告创域公司代为托收。2017年12月6日，原告委托公司财务负责人林凤山向被告谭文安转账600000元作为认租定金，同日，被告创域公司向原告法定代表人李某1出具收据，表明已收到认租定金600000元。涉案物业共有四位产权人，分别为刘庆灿、霍某2、谢丽萍和第三人佛山市奔华建材有限公司，其中第三人占有面积最大，为11970.09㎡。合同签订后被告创域公司一直未联系和促成原告与第三人签订《租赁合同》。直至2018年7月份，两被告隐瞒涉案物业已经被查封的事实，开始促成原告与第三人签订《租赁合同》。2018年9月6日，原告在两被告的帮助下与第三人签订《租赁合同》。合同签订后原告才得知被告谭文安于2018年7月2日利用关联公司佛山市创怡物业管理有限公司与广州鑫金投资有限公司（以下简称“鑫金公司”）签订《协议书》，约定帮助鑫金公司承租涉案物业。2018年7月份，鑫金公司先一步与第三人签订《租赁合同》。同年10月份，鑫金公司支付了一年的租金。由于鑫金公司支付了一年租金，导致原告无法继续承租涉案物业，故第三人与原告协商解除《租赁合同》，双方签订《解除合同协议》，第三人将收取的定金退回给被告创域公司。至此，两被告不但迟迟不将从第三人处取回的定金退回给原告，而且剩余的定金也从未支付给涉案物业的出租人。被告创域公司作为中介方，不但没有按照《认租意向书》的约定帮助原告成功整体租赁涉案物业，还严重违反法律规定，在明知鑫金公司与第三人签订了《租赁合同》的情况下，为了赚取佣金，仍然介绍和促成原告与第三人签订《租赁合同》，导致原告遭受严重的经济和时间损失。被告谭文安作为被告创域公司的股东，以私人账户代替公司账户进行商事交易，造成股东与公司财产混同。两被告的行为严重妨碍了原告的正常经营活动，损害了原告的合法权益，故原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。两被告共同辩称：一、《认租意向书》的主体是李某1和被告创域公司、谭文安，原告提起诉讼没有实施和法律依据。签订《认租意向书》的主体是李某1和被告创域公司，原告和被告谭文安都不是合同的主体，原告只是李某1持股的为实现租赁物目的成立的企业，被告谭文安是被告创域公司的股东和员工，其行为是受被告创域公司的委托，是职务行为。原告依据《认租意向书》提起诉讼，没有事实和法律的依据。应驳回原告的诉讼请求。被告谭文安不应承担因履行《认租意向书》而产生的任何责任。二、被告创域公司已全面履行了《认租意向书》下的义务，被告创域公司对李某1没有与第三人签订租赁合同没有过错，被告创域公司无需返还已收取和代付的款项。1、经被告创域公司的努力，李某1分别与佛山市禅城区********华丰广场物业的业主霍某2、谢丽萍签订了《租赁合同》。被告创域公司用收取的林凤山代李某1支付的款项，支付了李某1承租的物业的物业管理费、物业保证金和租金。2、李某1没有与第三人签订租赁合同的过错在于李某1。（1）第三人是佛山市禅城区********华丰广场的大业主，被告创域公司代为推介物业出租，已取得了第三人的同意和授权。（2）被告创域公司为保证李某1取得物业的租赁，在收到款项后按要求支付了部分款项给第三人，取得了第三人的承诺，第三人同意将物业租赁给李某1。（3）在合同的协商过程中，积极沟通李某1和第三人，及时将相关的情况反映给双方，起草和完善的《租赁合同》版本包含了《认租意向书》的内容，第三人已同意了经双方审核的《租赁合同》，并催促李某1签订该合同。但李某1一直没有与第三人签订《租赁合同》。过错责任在于李某1。三、《认租意向书》已于2018年6月25日终止，终止《认租意向书》被告创域公司没有过错。被告创域公司在2018年6月22日向李某1发了《告知函》，《告知函》中明确要求必须在2018年6月25日前与业主签订《租赁合同》，缴清一年的租金，否则，视为原告与业主已无法达成租赁合同交易，租赁交易终止。李某1签收了该函，并承诺在2018年6月25日前作出最终决定。2018年6月25日李某1与原告联名的《回复告知函》：恳请贵司和业主，请再人性化宽让我们15天办理关键最后的民政部门等合法手续，到时候我们会将租金、物业管理费缴交齐全的。被告创域公司收到《回复告知函》马上将该函转发给第三人，但第三人不同意延期要求，为此被告创域公司在2018年6月27日《回函》李某1和原告，告知经被告创域公司与全体业主协商的结果，就是坚持按《告知函》约定的时间终止租赁交易。要求李某1派代表来被告创域公司协商善后处理方案。2018年6月25日李某1与原告联名的《回复告知函》是要办理了民政部门等合法手续才签的《租赁协议》，已违背了《认租意向书》的约定，而且由于李某1没有与第三人签订租赁协议，造成了第三人长期无法将物业另行出租，给第三人造成了巨大的损失。长期没有交租金，也严重损害了其他业主的权益。因此，第三人不同意延期合情合理合法。被告创域公司通知李某1从2018年6月25日终止《认租意向书》没有过错。综上所述，恳请驳回原告的诉讼请求。第三人辩称：第三人已将定金600000元退还给被告，但至于被告有无退还给原告第三人不知情，也与第三人无关。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告创域公司、第三人企业信用信息公示报告、被告谭文安身份证，证明原、被告及第三人的诉讼主体适格。2、《认租意向书》，证明原告法定代表人与被告创域公司签订的居间合同。3、收据（编号0710619）、中国工商银行转账凭证，证明两被告收到原告给付的租赁定金。4、被告谭文安与原告股东微信聊天记录，证明被告谭文安引导、帮助原告与第三人签订租赁合同。5、《租赁合同》（原告与第三人签订）、《解除合同协议》、收据（2017年12月8日），证明原告与第三人签订租赁合同后，因案外人广州鑫金投资有限公司先原告一步给付首期租金导致原告与第三人无法继续履行租赁合同，第三人将收取的定金退回给被告谭文安，由被告谭文安支付给原告。6、《协议书》（被告创域公司的关联公司佛山市创怡物业管理有限公司与广州鑫金投资有限公司签订）、佛山市创怡物业管理有限公司企业信用信息公示报告、《租赁合同》（广州鑫金投资有限公司与第三人签订），证明两被告在明知案外人广州鑫金投资有限公司与第三人签订租赁合同，为赚取佣金仍然撮合原告与第三人签订租赁合同。7、租赁合同【华字（2018）第2号】的补充协议、租赁合同【华字（2018）第6号】的补充协议，证明2018年2月份消防方案仍未能进入报建窗口，租赁合同【华字（2018）第2号】和【华字（2018）第6号】应已解除，被告应将定金退还给原告。诉讼中，两被告共同提交以下证据：1、《认租意向书》，证明原告法定代表人与被告创域公司签订协议，协议就被告创域公司推介佛山市禅城区********华丰广场物业给原告法定代表人一事达成了《认租意向书》，约定了双方的权利和义务。《认租意向书》的主体是原告法定代表人和被告创域公司，被告谭文安和原告不是本案的主体。原告提起诉讼，没有事实和法律的依据，应驳回原告的诉讼请求。2、中国工商银行个人业务凭证、收据（编号0710619），证明被告创域公司收到林凤山代原告法定代表人支付的款项600000元。3、《收据》（2017年12月5日、2017年12月8日），证明被告创域公司在收到原告法定代表人款项后，分别在2017年12月5日和12月8日就将部分款项转给佛山市禅城区********华丰广场的大业主佛山市奔华建材有限公司，推进原告法定代表人与第三人签订租赁协议，被告创域公司在积极履行《认租意向书》下的义务。4、《租赁合同》（合同编号华字[2018]第6号、华字[2018]第2号），证明在被告创域公司的努力下，原告法定代表人分别与佛山市禅城区********华丰广场物业的业主霍某2、谢丽萍签订了《租赁合同》。5、《告知函》、《回复告知函》、《回函》，证明由于原告法定代表人至2019年6月都没有与第三人签订租赁协议，且长期拖欠霍某2、谢丽萍的租金，被告创域公司致函原告法定代表人要求原告法定代表人在2019年6月25日前签订《租赁协议》缴清全部租金，否则，视为原告法定代表人与业主已无法达成租赁合同交易，租赁交易终止。由于原告法定代表人既没有在2019年6月25日前签订《租赁协议》，也没有缴清全部租金，其要求延期的申请更是未取得业主的同意，因此，佛山市禅城区********华丰广场物业的业主要求取消租赁协议和不再与原告法定代表人签订租赁协议的过错在于原告法定代表人。被告创域公司已履行了《认租意向书》下的义务。6、微信聊天记录（2019年8月28日），证明原告法定代表人已收到被告创域公司2018/6/27被告致原告法定代表人的《回函》。7、收据（编号3054345、1687641、9024650、1673593、1026706、1673596、1026705、2663051），证明被告创域公司用收取的款项支付原告法定代表人应付的租金、物业管理费和其他费用，证明被告创域公司在积极履行《认租意向书》。8、收据（编号5058640），证明被告谭文安已将李某1应支付的佣金转给了被告创域公司。9、谭文安与霍运彬从2017年11月22日至2018年6月25日的微信聊天记录，证明从2017年11月22日起就第三人名下的物业委托被告创域公司出租一事，已取得了第三人的授权，第三人同意将物业租赁给原告法定代表人，被告创域公司一直在与第三人沟通、协调，起草了多份《租赁合同》的版本，合同的条件与《认租意向书》约定的条件基本一致。第三人还多次催促被告创域公司通知承租人签订租赁合同。2018年6月25日，被告创域公司已将原告法定代表人的《回复告知函》转告了第三人，但原告法定代表人的申请没有得到第三人的同意。10、谭文安与林凤山2017年12月5日至2018年5月7日的微信聊天记录，证明被告创域公司有告知林凤山《认租意向书》的履行情况，并将拟与第三人等业主签订的《租赁合同》发给林凤山审核，被告谭文安催促与第三人签订《租赁合同》。经质证，本院认证：原告的证据1，系各方主体资料，本院经审查予以确认；证据2、3、4，两被告及第三人对真实性无异议，本院对证据真实性予以确认；证据5，或有原件核对，或文件签订的当事人无异议，本院对真实性予以确认；证据6，对其中的《租赁合同》，作为签订一方的第三人对真实性无异议，对本组其他证据，两被告及第三人对真实性无异议，本院对证据真实性予以确认；证据7，两被告及第三人未提出异议，本院对真实性予以确认。两被告的证据1至6，原告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据7、8，其中编号为2663051的收据无原件核对，原告亦不予认可，本院对真实性不予确认，其余证据有原件核对，本院对真实性予以确认；证据9、10，无有效证据佐证微信使用人员及聊天人员身份真实性与关联性，且记录不完整，原告亦不确认，本院对该两组证据不予采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2017年11月30日，案外人李某1作为甲方与被告创域公司作为乙方签订《认租意向书》，约定：“甲方委托乙方为甲方介绍合适的物业作养老院、酒店或旅游业之用，且物业平均承租价在25元/㎡内，现乙方根据甲方的要求推介位于佛山市禅城区*******华丰广场内的物业，具体租赁条件如下：1、物业地址：佛山市禅城区*******华丰广场内物业（详见下表、以下简称该物业）序号物业名称建筑面积㎡租金单价租金总价管理费（3.8元/㎡）合计备注：1首层105号铺43.8755租赁期内租金不变2首层106铺（自编号之一）249553之二首层商铺1822.4304第二层商铺2460.01185第三层商铺1826.44186第四、五层商场2050.53187第五层招待所1113.67188第三层写字楼627.02229第四层写字楼627.021810第五层写字楼627.021811第六层住宅627.021812第七、八层住宅楼699.021813停车场////5000.00合计2、建筑面积……3、租金……4、租赁期限：2018年5月1日至2040年4月31日；5、装修期限：2017年12月1日至2018年4月30日；6、付款方式：汇款或现金；7、其他：1)租赁合同的租赁时间从2018年5月1日至2040年4月30日；装修期限5个月则以补充合同的形式签订，时间为2017年12月1日至2018年4月30日；2)因二层商场、四层商场、三层写字楼、五楼写字楼、六层住宅、七、八楼住宅现有部分出租，在签订上述物业租赁合同后，业主即安排适合位置给现承租人/单位搬迁，待现承租人/单位迁出后即由业主交付甲方使用，装修时间顺延；3)甲方承租的物业管理费，按本广场写字楼3.8元/㎡标准收取；4)停车场费用每月为5000元；5)租赁的保证金为两个月租金，物业管理费保证金为两个月物业管理费；6)租金以年为单位支付，先交租后使用。签订租赁合同当天即支付一年租金和两个月租金押金。以后在每年3月28日前支付下一年租金；7)物业管理费用，从签订租赁合同之日起收取（含装修期）,甲方于每月5日前支付当月物业管理费。华丰广场物业管理处在保证甲方经营车辆停放的前提下，可将闲置车位出租，出租车位的收益按甲方占60%,物业管理处占40%分成。8、服务佣金：人民币大写贰拾陆万伍仟壹佰贰拾柒元整（¥265127元）(不含税）。甲方已实地考察该物业，同意以上述的条件承租该物业，并向上述物业业主支付人民币共60万元作为认租该物业之定金，该定金由乙方托收。甲方同意按上述第8条支付乙方的服务佣金，若甲方与该业主私下成交，或不经乙方成交该物业，甲方同意向乙方支付违约金人民币大写伍拾叁万零贰佰伍拾伍元(¥530255元）;若甲方与业主就房产交易问题未能达成共识，乙方应扣除中介佣金后将余额按比例分配给各出租物业业主；若甲方与业主就房地产租赁达成共识的，该订金则转为租赁押金。……”2017年12月5日，案外人林凤山向被告谭文安汇款600000元。次日，被告创域公司向李某1出具《收据》，上载:“今收到李某1先生委托林凤山先生汇来的人民币60万元作认租位于佛山市禅城区*******华丰广场的物业的定金。”2017年12月5日，第三人向被告谭文安出具《收据》，载明：“今收到谭文安先生转来的人民币10万元整备用金。该款项是用于李某1先生等人委托佛山市奔华建材有限公司介绍有资质的消防工程公司为其承租位于佛山市禅城区*******的物业进行消防装修（装修要符合国家对养老院消防安全的相关规定，并通过消防部门的验收）而需要支付的相关咨询服务费用和其他费用的备用金。凡需使用该款项，须经林凤山先生同意后方可支出（付支出凭证）。若佛山市奔华有限公司推荐的消防工程施工单位完工后，未能通过消防验收的，佛山市奔华有限公司即无息退回人民币10万元整备用金给谭文安先生；若能通过消防验收，并领取到营业执照的，经林凤山先生同意所支出的费用在该10万元中抵扣，余额则转为租赁佛山市禅城区*******物业的保证金。”2017年12月8日，第三人向被告谭文安出具《收据》，载明：“今收到谭文安先生转来的人民币18.06万元整租金订金。该款项是李某1先生等人承租位于佛山市禅城区*******物业的订金，若该承租物业在1个月内，即2017年12月8日至2018年1月7日，能成功改变为临时养老功能的，则从批准改变为临时养老功能之日起，开始计算其装修期；若未能改变为临时养老功能的，则该订金无息退回给谭文安转给李某1先生等人。”2017年12月12日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付认租佛山市禅城区*******华丰广场内物业服务佣金265127元。”2018年4月28日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付租赁佛山市禅城区*************、106铺（自编号之一）租金保证金32215.00元。”2018年4月30日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付佛山市禅城区*******首层105铺和首层106铺（自编号之一）物业管理费保证金2225.81元。”2018年5月30日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付佛山市禅城区*******之二首层商场物业管理费保证金13850.24元。”2018年6月21日，被告创域公司向原告出具《告知函》，载明：“您好！您们委托佛山市*********有限公司（以下简称本公司）尽心竭力促合位于佛山市禅城区*******（华丰广场）内的物业，以最低价格平均承租价在25元/㎡内作养老院、酒店或旅游业之用。您们各股东已进行多次实地考察该物业后，于2017年11月30日与本公司签订了《认租意向书》。按双方意向书的约定您方于2017年12月5日将人民币60万元汇入我司谭文安农行卡内，作认租该物业之定金。您们于2018年1月1日和10号分别与两位小业主谢丽萍和霍某2签署了《租赁合同》和《租赁补充合同》，并用该地址于1月份注册了佛山康寿敬老有限公司；从双方签署《认租意向书》至今已有7个月多；与两位小业主谢丽萍签和霍某2签署了《租赁合同》和《租赁补充合同》，至今已也有6个月，按《租赁合同》的约定已经超出免租期限，由于至今未付一年租金，也没有付物业管理费，你们已严重超过约定的租赁开始时间，属违约。在此期间，业主曾多次催促，现因业主半年的租金损失已超过人民币一百万元，因此，业主要求本公司正式发出本《告知函》，通知您必须在2018年6月25日之前签订《租赁合同》，缴清佛山市禅城区*******（华丰广场）物业的一年租金，否则，视为您们与业主已无法达成租赁合同交易，租赁交易终止。”李某1确认于次日签收。对此，原告于2018年6月25日向被告创域公司回复《回复告知函》，载明：“收阅贵公司告知函后，我们全体股东很重视，都很焦急，我们既然签了合同，也很有诚意地缴纳60万元定金。我们是很看好该项目的，始终没放弃和懈怠过。全年的租金我们会补交够的，请相信我们的实力与能力。我们双方签订的合同中的第七条：不可抗拒力，在合同租赁期间，如遇战争，自然灾害，国家法律法规政策变化，政府拆迁征用等不可抗拒力因素…为完善该项目在办理各项合法手续中我们遇到不顺畅的问题，如：消防，民政登记等等...现在还处在办理中。为此，敬恳贵公司和业主，请再人性化地宽让我们15天办理最关键最后的民政部门等合法手续，到时候我们会将租金，物管费缴纳齐全的。……”2018年6月30日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付租赁佛山市禅城区*************、106铺（自编号之一）2018年1月-6月租金96647.10元。”同日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付佛山市禅城区*******首层105铺和106铺（自编号之一）1-6月物业管理费6677.43元。”同日，案外人霍某2向被告谭文安出具《收据》，上载：“今收到谭文安代（李某1）支付佛山市禅城区*******之二首层商场1-6月物业管理费41550.72元。”另查明一，原告于2018年1月12日登记成立，法定代表人为李某1。另查明二，在被告创域公司的居间下，原告法定代表人李某1作为承租人与案外人霍某2作为出租人签订《租赁合同》，约定案外人霍某2向原告法定代表人李某1出租佛山市禅城区**************和首层106铺（自编之一）物业，建筑面积分别为43.87平方米和249平方米，租赁期限为2018年5月1日至2038年4月30日止。双方还在合同第十一条第3款中明确：“在未领取‘佛山康寿敬老院有限公司’的营业执照前，由李某1先生，身份证号码：440************517,代表‘佛山康寿敬老院有限公司’签订租赁合同，待营业执照领取后，则本合同主体由李某1先生变更为‘佛山康寿敬老院有限公司’”。落款的签订时间为2018年4月28日。另查明三，在被告创域公司的居间下，案外人林艺作为承租人与案外人谢丽萍作为出租人签订《租赁合同》，约定案外人谢丽萍向案外人林艺出租佛山市禅城区*******之二首层商场物业，建筑面积1822.40平方米，租赁期限为2018年6月1日至2038年5月31日止。双方还在合同第十一条第3款中明确：“在未领取‘佛山康寿敬老院有限公司’的营业执照前，由林艺，身份证号码：440************137,代表‘佛山康寿敬老院有限公司’签订租赁合同，待营业执照领取后，则本合同主体由林艺变更为‘佛山康寿敬老院有限公司’”。落款的签订时间为2018年5月28日。另查明四，2018年9月6日，第三人（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：华字【2018】第6号），由乙方向甲方承租佛山市禅城区*************（自编之二）、电房首层、第二层商场、第三层商场、第四、五层商场、第五层招待所、第四层写字楼、第五层写字楼、第六层住宅、第七、八层住宅楼等，合同载明：“一、物业状况……对于租赁物业的情况，包括但不限于权属、环境、现状等，乙方在签订本合同前已经充分调查与了解，同意按现状承租。在本合同签订时，租赁物业存在抵押、被法院查封以及出租的情形，甲方承诺在本合同租赁期开始日前，向法院申请解除租赁物业上的全部查封措施，如解封不成功，则视为甲方违约，按照本合同的违约条款处理。甲方应于租赁期开始日交付租赁物业给乙方使用，甲方承诺在本合同签订后65天内交付上述房屋给乙方如租赁物业中部分房屋存在已出租的情况，由甲方安排适合位置给该部分租户搬迁，待租户迁出后该部分房屋再交付乙方使用，该部分房屋装修免租期顺延。二、租赁期限1、租赁期：从2018年9月15日起至2037年9月14日，如上述租赁期内乙方无违约行为，乙方有权选择按本合同约定租金价格续租3年，从2037年9月15日起至2040年9月14日止，延续期内双方仍按本合同条款执行。2、装修期：甲方同意给予乙方自租赁物业交付之日起5个月的装修免租期，装修期：从2018年9月15日起至2019年2月15日为装修免租期，乙方无需承担装修免租期内的房屋租金，但应承担水电费、管理费等其他费用。3、从租赁期开始日起管理费用由乙方负担。在乙方接收物业之日起水电费等费用由乙方承担。三、租金及租金缴纳方式……”随后，双方签订《解除合同协议》，载明：“甲乙双方于二零一八年九月六日签订《租赁合同》（合同编号：华字【2018】第6号）,现因甲乙双方协商一致，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成以下协议：一、甲乙双方同意解除2018年9月6日签订的《租赁合同》（合同编号：华字【2018】第6号）。二、乙方确认收到甲方退还的预付租金人民币1220000元（大写：壹佰贰拾贰万元整）。三、本协议生效后，甲乙双方互不追究对方的违约责任，任何一方不得就原合同向对方另行主张权利。”对此，原告及第三人确认于2018年9月中旬签订。另查明五，第三人作为出租人与案外人广州鑫金投资有限公司作为承租人签订《租赁合同》（合同编号：华字【2018】第1号），约定第三人向案外人广州鑫金投资有限公司出租佛山市禅城区*************（自编之二）等，租赁期限为2018年12月1日起至2038年11月30日。该合同租赁标的物与上述第三人与原告于2018年9月6日签订《租赁合同》的租赁物一致。就该合同签订时间，原告与被告陈述系于2018年7月签订。诉讼中，原、被告双方确认被告未退还600000元给原告。原告陈述：款项600000元是用于认租涉案物业的定金，由被告创域公司代出租方收取，但被告创域公司并未将定金全部支付给出租人。被告创域公司共计将280600元支付给第三人用作订金。但是涉案物业既未通过消防，又未改变为临时养老功能，第三人已将280600元退回给被告谭文安，但两被告迟迟不将费用退回给原告。无论是《认租意向书》还是被告创域公司出具的《收据》，都清楚的约定原告给予被告的600000元是用于承租涉案物业的定金，被告创域公司擅自将600000元用于其他用途的行为违反《认租意向书》的约定，具有明显的过错。被告称用于交付租金及其他费用的说法没有其他证据佐证，原告认为其并没有交付出租人或是用于其他用途。两被告陈述：签订意向书时是以李某1的名义签订的意向书，非原告，原告在2018年1月12日登记成立，意向书签订时间在先，签订意向书时原告未成立，原告没有民事行为能力；被告创域公司收取600000元定金代表公司行为。诉讼中，本院询问：签订意向书时李某1有无表明过效果归属于公司？两被告代理人：没有，被告认为李某1为合同相对方。诉讼中，原告提交《代理意见》，陈述：虽然《认租意向书》是原告法定代表人李某1签名，但是通过原告与多个出租人之间的《租赁合同》、被告创域公司收到的原告出具《回复告知函》等文件可以清楚知道，实际享有合同权利和履行合同义务的其实是原告，并非是原告的法定代表人李某1。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定》（三）第二条第二款规定：“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”故本案中原告属于适格的诉讼主体。本院认为，本案中，原告主张其为涉案《认租意向书》的合同相对人，并据此向作为另一方合同相对人的被告创域公司及被告谭文安主张权利。两被告抗辩合同相对人为案外人李某1，原告非涉案《认租意向书》的相对人，其无权据此而主张合同权利。关于合同主体问题，本院认为，第一，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第一条规定：“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。”而原告并未提交有效证据证明案外人李某1符合公司的设立人的特征。第二，《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定：“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”另外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”原告于2018年1月12日登记成立，晚于涉案《认租意向书》的签订，退一步说，即使案外人李某1系以原告的设立人身份签订涉案《认租意向书》，但作为合同相对方的被告仍有权选择案外人李某1作为合同相对人。第三，如前所述，上述《认租意向书》实际签订人系案外人李某1及被告创域公司，而被告创域公司于诉讼中确认合同相对方系案外人李某1而非原告，而且原告并未提供有效证据证明被告知晓案外人李某1于上述《认租意向书》签订时是为原告之设立而签订该合同。综上所述，被告谭文安系根据被告创域公司指示收取案外人李某1支付的款项600000元，收款人实际为被告创域公司，原告向被告谭文安主张权利需以其可依据涉案《认租意向书》向被告创域公司主张合同权利为基础，而原告非上述《认租意向书》的合同相对方，其据此向被告创域公司主张合同权利无法律依据，亦无权向被告谭文安主张相关权利，故本院依法驳回原告的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告佛山康寿敬老有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取5275元，由原告佛山康寿敬老有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年七月八日书记员  罗凤华