陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判  决  书                      (2020)陕01民终7298号上诉人（原审原告、反诉被告）:尚桂花，女，1967年12月20日出生，汉族，吴起县人民医院药房退休职工，现住陕西省吴起县刘渠子大街工商局家属楼1号楼3单元301室。委托诉讼代理人：赵领，陕西博义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁晓莉，女，1976年2月19日出生，汉族，陕西省延安市吴起县人民医院医生，住陕西省吴起县洛源大街西三巷249号。上诉人尚桂花因与被上诉人梁晓莉委托合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初14055号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。尚桂花上诉请求：1.撤销一审判决发回重审；2.本案诉讼费由梁晓莉承担。事实与理由：尚桂花与梁晓莉于2014年8月30日签订《购房合同》，尚桂花及时履行了合同约定的支付义务，并实际享有涉案房屋的占有使用处分所有权利至委托出售。根据交易常识与客观实际，尚桂花若是未履行或怠于履行《购房合同》约定的义务，尚桂花不可能对涉案房屋进行装修、占有、使用、处分达五年之久。梁晓莉反诉请求赔偿梁晓莉征信损失，也客观证明并承认尚桂花履行了《购房合同》所约定的义务。房屋的所有权事实上变更为尚桂花，尚桂花才有义务履行按揭款的支付义务。如果没有梁晓莉的委托，尚桂花出售房屋梁晓莉不可能不干涉。若不存在梁晓莉的委托，房屋是梁晓丽实际所有，梁晓莉就应当直接将房屋交付购房人，而不是由尚桂花将房屋交付购房人。一审庭审已查明案件的审理与杜玉岗有关，但一审不但取消了杜玉岗作证资格，也拒绝了杜玉岗作为第三人参加诉讼，一审程序违法。委托合同的原件由梁晓莉控制，应当由梁晓莉提供。 梁晓莉辩称，涉案房屋的物权并未发生法定或约定的转移，梁晓莉对涉案房屋享有处分收益权。梁晓莉与尚桂花签订《购房合同》后，尚桂花屡次违反合同约定，不支付购房首付款及按揭款。梁晓莉多次向尚桂花催要，尚桂花因经济困难向梁晓莉表示不再履行《购房合同》，同意解除《购房合同》。此外，双方约定，梁晓莉出售房屋后，代收尚桂花的车位款和梁晓莉的民间借贷欠款抵充。剩余欠款尚桂花另行结清。请求驳回上诉，维持原判。尚桂花向一审法院起诉请求：1、梁晓莉返还尚桂花卖房款873500元和车位转让款10万元及索要的11200元，共计984700元；并以984700元为基数，自2019年6月3日起至实际返还之日止的利息（按照年利率24%计算）；2、诉讼费由梁晓莉承担。梁晓莉向一审法院反诉请求：1、尚桂花支付其往返差旅费等实际损失3000元；2、尚桂花支付其合理的维权费用及征信损失4万元；3、本案诉讼费由尚桂花承担。一审法院认定事实：2014年8月30日，梁晓莉与尚桂花签订了《购房合同》，约定梁晓莉将其位于西安市未央区华远君城1-12602号房屋以购买时的原价（512088元）出售给尚桂花，建筑面积84.42平方米。签订合同时，尚桂花向梁晓莉支付所交费用251391.9元（其中包括162088元），梁晓莉向银行所交24个月房款及利息（2012年9月15日-2014年9月15日）70408.24元，以及大修基金、工本费、契金、物业费，合计18898.58元。首付款之外的款项通过银行按揭方式支付，有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理，尚桂花每月如期（每月15日前）向贷款银行交款，至房款交清止。尚桂花交付房款后，梁晓莉积极配合尚桂花办理有关房产过户手续，费用由尚桂花承担。后尚桂花自行在该小区购买了车位一个。此后自2014年10月15日起至2019年4月16日期间的银行按揭贷款梁晓莉未再偿还。2019年3月24日，梁晓莉与案外人刘雷签订了《西安市存量房买卖合同（经纪成交版）》，约定梁晓莉将上述房屋以120万元的价格出售给案外人刘雷。2019年5月5日，梁晓莉将上述房屋在北京银行的剩余按揭贷款全部清偿完毕。2019年6月3日，尚桂花与案外人刘雷签订了《车位转让协议》，约定尚桂花将其所有的32-3F045号车位以10万元的价格出售给案外人刘雷。上述购房款及车位款案外人刘雷支付给了梁晓莉。另有尚桂花向一审法院提交了授权委托书一份，载明尚桂花系委托人，梁晓莉系受托人，尚桂花委托梁晓莉在2019年3月24日至2019年5月24日期间出售西安市太元路华远君城1幢102602室房屋。尚桂花称其于2015年11月15日将该房屋的所有权利及义务一并转给了案外人杜玉岗，梁晓莉于2019年3月提出因自己存在大量欠款，已经被起诉，该房屋仍登记在自己名下会给其造成损失，请求其将房屋转让，其基于自己的经济状况和事实上该房屋的权利义务在2015年已经转给杜玉岗的事实，经征得杜玉岗同意，其在2019年3月给梁晓莉出具了授权委托书，梁晓莉在授权委托书中填署相关信息后用该授权委托书联系中介机构出卖房屋。该房屋从2014年9月底一直由其及案外人杜玉岗使用至房屋出售给案外人刘雷。尚桂花未向一审法院提供上述授权委托书的原件。梁晓莉称其未与尚桂花签订过授权委托书。梁晓莉称其与尚桂花签订《购房合同》后尚桂花未向其支付首付款，偿还贷款亦有逾期，其与尚桂花于2018年年底在电话中口头解除了《购房合同》。梁晓莉另称因尚桂花尚欠其款项，故10万元车位款尚桂花让其收取。尚桂花称买房人刘雷买房及车位需要按揭贷款，故将房子和车位放在一起贷款，放款后就一起打给了梁晓莉。另查明，梁晓莉为本次诉讼产生律师费损失4万元。一审法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中梁晓莉与尚桂花签订《购房合同》后，尚桂花未及时清偿银行按揭贷款并变更房屋所有权人，故争议房屋所有权仍归梁晓莉所有，尚桂花仅享有合同权利，不享有物权。尚桂花按照委托合同主张，但尚桂花向一审法院提供的授权委托书无原件，无法作为定案依据，对该证据应不予采纳。尚桂花未向一审法院提供其与梁晓莉存在委托关系的证据，结合房屋的不动产登记情况、尚桂花自认其已于2015年将合同的权利和义务转让给了案外人杜玉岗及涉案房屋注销银行抵押登记的款项系梁晓莉自筹资金偿还的实际情况，对于尚桂花主张其委托梁晓莉出售房屋的陈述应不予采信。尚桂花请求梁晓莉返还出卖房屋所得价款120万元无事实和法律依据，应依法不予支持。关于出售车位的价款，因车位登记在尚桂花名下，签订转让协议亦是尚桂花以其名义所签，尚桂花未提供证据证明其委托梁晓莉代收车位转让款，故尚桂花基于委托关系请求梁晓莉返还车位转让款的诉讼请求应依法不予支持。关于尚桂花所述梁晓莉索要的11200元，尚桂花未举证，但梁晓莉认可该笔款项，但关于该款项的性质双方陈述不一致，在本案委托不成立的情况下该笔款项在本案中不予处理。梁晓莉的反诉请求中要求尚桂花支付差旅费及维权费用无法律依据，应依法不予支持。梁晓莉要求尚桂花支付征信损失与本案不属于同一法律关系，本案反诉不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、驳回原告尚桂花的全部诉讼请求。二、驳回被告梁晓莉的全部反诉请求。本诉受理费14382元，尚桂花已预交，现由尚桂花自行承担；反诉受理费1574元，梁晓莉已预交，现由梁晓莉自行承担。    经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查明，二审审理中，梁晓莉申请证人薛宁出庭作证，证人薛宁称其为梁晓莉与刘雷之间买卖西安市未央区华远君城1-12602号房屋时中介机构西安曲江新区（大明宫）鼎冠房地产中介服务部工作人员，具体负责梁晓莉、刘雷买卖西安市未央区华远君城1-12602号房屋的中介事宜。其表示，刘雷与梁晓莉签订涉案房屋买卖合同时，梁晓莉、尚桂花均在场，尚桂花表示尚桂花有一个车位需要与房屋同时出售。协商约定房屋销售价格为110万元，车位销售价格为10万元。尚桂花明确表示委托梁晓丽代收车位款。涉案房屋出卖人为梁晓莉，其不清楚尚桂花委托梁晓丽出售房屋一事。 本院认为，本案的争议焦点为尚桂花与梁晓莉之间就涉案房屋委托买卖关系是否实际存在。本案中，尚桂花起诉主张系其委托梁晓莉出售涉案房屋，对此梁晓莉不予认可，尚桂花应就其主张提供充分有效证据予以证明。但本案中尚桂花提交的其与梁晓莉签订的《购房合同》，仅能证明尚桂花曾与梁晓莉就买卖涉案房屋达成一致意见，但因尚桂花后续未及时清偿银行按揭贷款并变更房屋所有权人，故一审认定涉案房屋所有权仍归梁晓莉所有，尚桂花仅享有合同权利，不享有物权，符合法律规定。另，尚桂花向一审法院提交的授权委托书仅为复印件，尚桂花虽上诉主张该委托书原件由梁晓莉保管，应由梁晓莉提供，但梁晓莉对该委托书真实存在不予认可，故在无其他证据佐证的情况下，一审法院对尚桂花提供委托书复印件不予采纳，并无不妥。尚桂花未就其与梁晓莉之间存在实际委托买卖关系提供充分有效证据予以证明，应承担举证不能的责任，故本院对尚桂花主张梁晓莉返还其购房款的请求不予支持。就尚桂花主张梁晓莉返还车位转让款10万元一项，通过二审证人薛宁证言，可以证明尚桂花委托梁晓丽代收10万元车位转让款一事属实，梁晓莉在二审答辩中亦称双方约定，梁晓莉出售房屋后，代收尚桂花的车位款和梁晓莉的民间借贷欠款抵充。因梁晓莉并未就其与尚桂花就收取车位款用于抵充民间借贷欠款一事达成一致意见一事提供证据予以证明，故梁晓莉应向尚桂花返还代收车位转让款10万元。因该10万元系尚桂花同意梁晓莉收取，且尚桂花并未提交证据证明在本案起诉前其曾主张梁晓莉返还该10万元，故就尚桂花主张梁晓莉向其支付利息的请求应不予支持。本案系尚桂花与梁晓莉之间就委托合同产生纠纷，杜玉岗并非委托关系的参与者，故杜玉岗并非本案必须参加诉讼的当事人，一审程序合法。虽然尚桂花的上诉请求为撤销一审判决，发回重审，但一审认定基本事实清楚，审理程序合法，不存在法律规定应发回重审的情形，故本院针对尚桂花的起诉请求，仅就一审处理不当部分予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初14055号民事判决第二项；二、撤销西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初14055号民事判决第一项；三、梁晓莉于本判决生效之日起十五日内向尚桂花返还车位转让款10万元；四、驳回尚桂花其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费14382元，尚桂花已预交，由尚桂花负担12922元；由梁晓莉负担1460元。一审反诉受理费1574元，梁晓莉已预交，由梁晓莉负担。二审案件受理费14382元，尚桂花已预交，由尚桂花负担12922元，由梁晓莉负担1460元。梁晓莉应负担的一、二审案件受理费由梁晓莉履行本判决其他支付义务时一并向尚桂花支付。本判决为终审判决。    审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年七月十七日                       书 记 员  张  舒  涵   陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终7298号 上诉人：尚桂花，女性，1967年12月20日出生，汉族，住吴起县胜利大街政府巷旧居巷居民，居民身份证610626196712200025。    被上诉人：梁晓莉，女性，1976年02月19日出生，汉族，住吴起县医院药房库管，居民身份证610626197602190027。上诉人尚桂花因与被上诉人梁晓莉、第三人null房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初14055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年05月07日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人尚桂花、被上诉人梁晓莉、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚桂花上诉请求：。事实和理由：。梁晓莉辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院是否采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，尚桂花的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国×××法》第×条（适用法律错误的，应当引用实体法）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第×项规定，判决如下：一、维持陕西省西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初14055号民事判决第×项（对一审维持判项，逐一写明）；二、撤销陕西省西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初14055号民事判决第×项（将一审判决错误判项逐一撤销）；三、变更陕西省西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初14055号民事判决第×项为……；四、……（写明新增判项）。一审案件受理费……元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。二审案件受理费元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      卫婉莹    审判员      师婷   二〇二〇年七月十七日 书  记  员   张舒涵1