四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0180执异92号 异议人（案外人）：李玉林，男，1986年2月13日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：彭琴，女，1978年5月2日出生，汉族，住四川省资中县，现羁押于四川省女子监狱。 本院执行彭琴涉刑事罚金执行一案中，本院于2019年8月6日作出（2018）川0180刑初391号刑事裁定书，对登记在彭琴名下的位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋（以下简称案涉房屋）予以查封，案外人李玉林对该查封房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月28日举行了听证。案外人李玉林参加了听证，被执行人彭琴因在四川省女子监狱服刑未参加听证。现已审查终结。 案外人李玉林称，异议请求：请求人民法院裁定中止登记在彭琴名下的位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋的执行。事实与理由：案涉房屋系2017年8月14日案外人通过房屋中介方简阳乐诚房地产经纪有限公司从被执行人彭琴手中以476,000元人民币购得的清水房，案外人按照合同约定支付了购房款并装修入住，案涉房屋在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已按照合同约定支付部分价款，现在不能过户的原因是卖方彭琴因犯罪被关押于四川省女子监狱，不能亲自配合完成过户手续。该房屋只剩5万元尾款因约定办理产权过户条件没有成就未支付，整个交易过程案外人没有过错。请求人民法院支持案外人的请求。 被执行人彭琴称，案外人所述属实，请人民法院依法处理。 本院查明，2019年7月16日，本院作出（2018）川0180刑初391号刑事判决书，对被告人刘龙柱、曹彪彪、徐超、刘英、刘会、彭琴、曾晓华、刘萍、郑兴全、徐小军、贺胜英、刘代淑犯组织卖淫罪，判决：“……六、被告人彭琴犯组织卖淫罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币一百万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即刑期自2017年12月15日起至2027年12月14日止。罚金限本判决生效后十日内缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。）”宣判后，原审被告人刘龙柱、曹彪彪、徐超、刘英、刘会、彭琴、曾晓华、刘萍、郑兴全、徐小军、贺胜英、刘代淑、谭国军、左安兰不服一审判决，上诉至成都市中级人民法院,成都市中级人民法院于2019年12月9日作出（2019）川01刑终1011号《刑事判决书》,判决“驳回上诉，维持原判。”彭琴因涉嫌犯组织卖淫罪于2017年12月15日被简阳市公安局刑事拘留，于2018年1月12日被逮捕。现在四川省女子监狱服刑。 2019年8月6日，本院作出（2019）川0180刑初391号刑事裁定书，裁定如下：“……查封被告人彭琴位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋（业务件号及合同备案号为2018XXXXX273），查封期限至2021年8月6日止；”2019年8月8日，本院作出（2019）川0180执保182号协助执行通知书，请求简阳市不动产登记中心“协助执行请协助执行以下事项：……四、查封被告人彭琴位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋（业务件号及合同备案号为2018XXXXXX273），查封期限至2021年8月6日止。” 另查明，2015年4月17日彭琴作为买受人，与出卖人简阳市虹都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，彭琴购买位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号的住房一套，建筑面积74.36㎡，单价4418元／㎡，总价328,522元，选择的按揭贷款方式。首付108,522元，按揭贷款66.97%即220,000元，合同备案号1XXX63。案涉房屋于2018年7月6日办理不动产登记证书，证书编号为川（2018）简阳市不动产权第00XXXX5号。 2017年8月14日，案外人通过简阳乐诚房地产经纪有限公司与彭琴签订了《房屋买卖意向合同》，该中介公司经纪人为蔡科亮。该合同约定：彭琴将坐落在简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号住房一套（面积74.36平方米）一套出售给案外人，该房是清水房，是彭琴的按揭房，成交价为476,000元人民币。付款方式为：在签订协议的当日，买方向卖方支付购房定金50,000元，卖方同时将房地产证明性文件及票据在交易期间由中介方保存，买方在2017年8月30日前支付卖方购房款200,000元，其余购房款176,000元，在还清该房按揭款的当日支付，尾款50,000元在办理产权过户或办理委托公证的当日付清。该合同签订后，案外人于2017年8月14日通过建设银行转款向彭琴支付定金50,000元，2017年8月8日案外人通过建设银行转款给蔡科亮360,000元，2017年8月24日案外人通过建设银行转款给蔡科亮20,000元，案外人共计转款430,000元，中介扣除中介费4,000元，案外人共计支付购房款426,000元。2017年8月24日蔡科亮通过建设银行转款给彭琴210,000元购房款，彭琴出具收条并到工商银行归还了全部按揭款，解除了上述房屋的按揭抵押担保，彭琴将上述房屋交付给案外人。2017年8月31日蔡科亮向彭琴转购房款162,000元，（中介公司扣除4,000元中介费）。案外人实际已支付购房款426,000元，尚有尾款50,000元未支付。案外人于2017年9月20日与成都恒基乾诚装修工程有限公司签订建筑装饰工程施工合同，约定工程造价58,000元并开始装修,2018年1月1日入住案涉房屋至今。 以上事实，有案外人提交的身份证复印件、商品房买卖合同及付款凭证、房屋买卖意向合同及案外人银行卡支付的按揭贷款流水明细、收条、建筑装饰工程施工合同、当事人陈述、证人证言、简阳市人民法院刑事判决书、刑事裁定书、协助执行通知书、成都市中级人民法院刑事裁定书等证据在卷予以佐证。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李玉林购买的彭琴单独所有位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋，已在本院查封执行之前就案涉房屋签订《房屋买卖意向合同》，案外人装修入住已占有案涉房屋，银行交易明细清单证明买受人李玉林已按照合同支付大部分购房款，且非因案外人自身原因未办理过户登记。案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，故案外人请求中止对位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋所提出的异议理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定如下： 中止对登记在彭琴名下的位于简阳市XX街道办事处XX路XX号X栋X单元X楼X号房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  **英 人民陪审员  黄 丽 人民陪审员  王书琴 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  张春阳