河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1812号 原告：中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行，住所地石家庄市裕华区裕华东路68号。 负责人：段立新，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨艳霞，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刁雪芹，河北冀华律师事务所律师。 被告：陈龙 被告：陈金新 被告：许喜珍 原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行（以下简称中国银行）与被告陈龙、陈金新、许喜珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人杨艳霞、刁雪芹到庭参加诉讼，被告陈龙、陈金新、许喜珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告签订的2018年永佳住字106号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》的履行。2、依法判令被告偿还未到期本金789783.81元及截止到2019年12月13日拖欠本金10665.37元、利息39310.39元、拖欠本金的罚息402.4元、应收利息的罚息1501.04元，共计841663.01元；并偿还自2019年12月14起至借款还清之日止的利息、罚息。3、依法判令原告对被告抵押的位于新华区联强小区3-3-501号房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等因本案产生的全部费用均由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，原告与被告陈龙、陈金新签订编号为2018年永佳住字106号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》，合同约定被告向原告借款810000元，用于购买位于新华区联强小区3-3-501号房产，借款期限为360个月，时间为2018年4月11日至2048年4月11日。还款方式为按月等额本息还款。合同对利息、罚息计付方式及违约责任做出了详细约定。同时，合同还约定被告以购买位于新华区联强小区3-3-501号房屋为上述借款本息及违约金，损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告许喜珍作为借款人陈金新的配偶，同意并接受上述借款、购房、担保等各项内容、方式及条件，应承担共同还款责任。借款合同签订后，原告依照合同约定履行放款义务。现被告已累计数个还款期未能按约定偿还借款本息。依据合同约定，原告有权终止本合同，并要求被告提前偿还全部借款本息。为维护原告合法权益，原告依据双方合同约定及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉求。 被告陈龙、陈金新、许喜珍未到庭亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告陈金新与许喜珍系夫妻关系，被告陈龙与被告陈金新、许喜珍系父子、母子关系。2018年3月16日，被告陈龙向原告提交《中国银行个人住房贷款申请表》以及《个人住房贷款客户谈话备忘录》，申请贷款金额为81万元，期限30年，共同还款人为被告陈金新，借款人声明：保证按期偿还借款本息，此申请表为银行贷款依据，被告陈金新、陈龙在借款人声明处签字捺印。借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并在此授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息，陈金新签字捺印。2018年4月10日，原告与被告陈龙、陈金新签订编号为2018年永佳住字106号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》，约定被告陈龙、陈金新向原告贷款810000元，期限为360个月，用于购买位于新华区联强小区3-3-501号房屋，贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款放款账户户名为石家庄市房产交易中心，放款账户账号为10×××46，还款方式为按月等额本息还款。还款账户为户名陈龙，账号10×××06。并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；担保信息为借款人陈龙以其购买的坐落于新华区联强小区3-3-501号房屋（不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0022601号）为上述贷款合同提供抵押担保，并于2018年5月3日办理抵押登记手续，不动产登记证号为：冀（2018）石家庄市不动产证明第××号。合同附件二通用条款第三条违约责任约定若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿应其违约而给贷款人造成的损失，包括应实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权对抵押房屋行使抵押权。 另查明，为申请该笔贷款，被告陈金新、许喜珍已于2017年3月16日向中国银行石家庄市平安支行出具《还款承诺书》，载明：兹有陈龙在贵行办理个人住房按揭贷款，用于购买新华区联强小区3-3-501号房产，借款人是我的儿子。我自愿用家庭收入及家庭财产为陈龙的借款担保，如不能及时偿还贵行贷款，我自愿用家庭收入及家庭财产偿还该笔贷款。承诺人处有被告陈金新、许喜珍签字并捺印。 2018年4月11日，原告将81万元转账到合同约定的被告陈龙账户。被告陈龙填写《中国银行平安行借款借据》，写明借款期限30年，年利率5.39%，借款种类个人住房，还款方式为等额本息。原告称，截至2020年5月27日被告逾期16期，拖欠本金15689.82元、拖欠本金的罚息897.27元、应收利息57002.69元、应收利息的罚息3310.44元、未到期本金784759.36元。以上合计861659.58元。以上事实有原告提交证据及庭审笔录为证。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原被告应按照合同约定履行各自义务，原告按照合同约定履行了放款义务，被告陈龙、陈金新应按时偿还借款，未按时还款构成违约应支付罚息。截至2020年5月27日，被告陈龙、陈金新已逾期16期，故原告根据合同约定要求解除合同，并要求被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息等费用以及对抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》对抵押物进行了明确约定，并对抵押物办理了抵押登记，产生物权效力，原告对抵押物享有优先受偿权。被告许喜珍承诺以家庭收入及家庭财产为陈龙的借款担保，被告许喜珍应当对上述债务承担连带保证责任。关于律师费，原告未提交律师费发票以证实具体数额，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行与被告陈龙、陈金新于2018年4月10日签订的2018年永佳住字106号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》。 二、被告陈龙、陈金新于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行借款本金800449.18元及截至2020年5月27日拖欠本金的罚息897.27元、应收利息57002.69元、应收利息的罚息3310.44元；自2020年5月28日起的利息、罚息按合同约定的计算方法给付至本息实际付清之日止。 三、原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行对被告陈龙名下位于新华区联强小区3-3-501号不动产（不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0022601号）在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、被告许喜珍在本判决第二项确定的债权范围内承担连带保证责任。 五、驳回原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6108元，由被告陈龙、陈金新、许喜珍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费12216元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭爱民 二〇二〇年七月二十三日 书记员  吴天然