广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1651号 原告：北海中南房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505006648159235，住所地：广西北海市北海大道249号中南明珠花园3栋301号。 法定代表人：邱朝睿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：裴先喜，男，汉族，住广西北海市海城区。 原告北海中南房地产开发有限公司与被告裴先喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北海中南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡剑武、被告裴先喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代其垫付的银行贷款本息20973.81元；2、判令被告向原告支付违反双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的违约金76061元；3、判令被告赔偿原告律师代理费3500元。 事实和理由：原、被告双方于2014年11月14日签订了《商品房买卖合同》及附件五“补充协议”，约定：被告购买原告的位于北海市，该房建筑面积118.29㎡，单价为6430.08元/㎡，总价款760614元。付款方式为首付+银行按揭贷款支付，首期付款44.78%为340614元，余下420000元购房款办理银行按揭贷款。“补充协议”第四条第8项约定：“出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，买受人必须按期偿还贷款。在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务的一切费用，并向出卖人支付所购商品房总价款的10%违约金。”2015年9月30日，原、被告与中国银行北海分行签订了《个人一手房住房贷款合同》，约定，被告裴先喜向中国银行北海分行（下称北海分行）借款420000元，付款期限336个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮动比例5%;还款方式为等额本息2428.80元，每月3日内付清，否则须支付逾期罚息50%等；原告对该按揭贷款承担阶段性担保。被告获得银行按揭贷款后，原告为被告办理了房产权属转移登记，并将案涉房屋交付被告占有使用。可被告没有按照贷款合同约定按期偿还本息，导致原告在北海分行的银行账户款项被扣划，具体是：2016年11月28日扣划2056.35元、2017年2月28日扣划2353.68元、2017年3月28日扣划2368.57元、2017年4月27日扣划2368.7元、2017年5月30日扣划2370.73元、2017年8月30日扣划2098.86元、2017年9月28日扣划2063.29元、2017年12月29日扣划863.43元、2018年1月30日扣划368.02元、2018年3月28日扣划2319.54元、2018年6月27日扣划1742.64元。原告多次催要未果，为了维护自身的合法利益，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告裴先喜辩称，对于原告的第1项诉请被告于2020年4月8日已经归还了9000元，对20973.81元没有异议，对违约金76061元有异议，违约金过高，认为只要偿还银行贷款本金，再另外支付几千元违约金即可，第3项诉请认可，同意支付律师费3500元。 经审理查明，2014年11月14日，原告（出卖人）与被告裴先喜（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，主要约定被告购买原告开发的位于北海市商品房，建筑面积118.29平方米，总价款760614元，被告于签订《商品房买卖合同》及补充协议的同时支付首期房款340614元，房款余额42万向银行或公积金中心申请借款支付。双方在《商品房买卖合同》附件五《补充协议》还约定原告为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保，贷款期间，若有任何导致银行追究原告担保责任的行为发生，则视为被告违约，被告应在原告履行担保责任之日起7日内偿还原告因履行保证义务的一切费用，并向原告支付所购商品房总价款10%的违约金。 2015年9月30日，原告（保证人）、被告（借款人）与案外人中国银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告为购买原告开发的坐落于北海市商品房向中国银行股份有限公司北海分行贷款42万元，贷款期限为336个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%计算，还款方式为等额本息还款，原告作为保证人提供阶段性担保。 合同签订后，被告未能按照约定向案外人中国银行股份有限公司北海分行偿还贷款本息，导致该行按照约定自2016年11月28日起至2018年6月27日止从原告的银行账户扣划共计20973.81元（详见附件）。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费3500元。 庭审时，原被告双方对扣款共计20973.81元均无异议，被告已于2020年4月8日归还9000元本金。另被告抗辩违约金过高，请求调整。 还查明，被告庭后于2020年6月23日归还5000元本金，2020年7月7日归还2000元本金，2020年7月20日归还3000元本金。截止2020年7月27日被告尚欠原告垫付的银行贷款本息1973.81元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原被告与案外人中国银行股份有限公司北海分行签订的《个人一手住房贷款合同》，均是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。被告裴先喜作为贷款人，未能按期归还贷款本息，原告作为连带责任保证人，依约履行了保证责任，代为偿还贷款本息共计20973.81元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权就上述代还款向被告进行追偿。截至2020年7月27日被告尚欠1973.81元代还款未归还原告，原告主张被告归还1973.81元代还款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，虽然合同约定按所购商品房总价款10%计算，但被告抗辩该违约金过高，请求调整。本院认为，原告庭审时主张其因被告逾期偿还银行贷款行为造成的损失主要是代为偿还的银行贷款本息的利息损失，故原告主张76061元违约金数额过高，本院予以调整为以每期银行扣款数额为基数，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%的标准（2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算），从银行每期扣款次日起计算违约金。综上，被告应向原告返还1973.81元及支付违约金[违约金分段计算：1、以银行每期扣款金额为基数，从银行每期扣款次日（详见附件）起计算至2020年4月8日，2019年8月19日前按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日以后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算；2、以11973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年4月9日起计算至2020年6月23日；3、以6973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年6月24日起计算至2020年7月7日；4、以4973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年7月8日起计算至2020年7月20日；5、以1973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年7月21日起计算至款项清偿之日止]。 关于原告主张的律师代理服务费3500元，属于原告因被告违约行为而支出的合理费用，且该费用未超过相关收费标准，原告也同意支付，故对原告的该项诉讼请求，本院也予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 1、被告裴先喜返还1973.81元及支付违约金[违约金分段计算：1、以银行每期扣款金额为基数，从银行每期扣款次日（详见附件）起计算至2020年4月8日，2019年8月19日前按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日以后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算；2、以11973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年4月9日起计算至2020年6月23日；3、以6973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年6月24日起计算至2020年7月7日；4、以4973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年7月8日起计算至2020年7月20日；5、以1973.81元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，从2020年7月21日起计算至款项清偿之日止]给原告北海中南房地产开发有限公司； 2、被告裴先喜赔偿律师代理服务费3500元给原告北海中南房地产开发有限公司； 三、驳回原告北海中南房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2310元，减半收取1155元，由被告承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2310元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考