河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2822号原告冯辰法，男，汉族，1988年2月7日出生，住郑州市。委托代理人陈豪鑫，河南金学苑律师事务所律师。委托代理人张晓吉，河南金学苑律师事务所律师被告吕予光，女，汉族，1970年9月16日出生，住郑州市。委托代理人聂朝辉，郑州市上街区峡窝法律服务所法律工作者。第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人李峰，该行行长。委托代理人王晶晶、王宠飞，该公司员工。原告冯辰法诉被告吕予光、第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告冯辰法及其委托代理人陈豪鑫、张晓吉，第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行委托代理人王晶晶、王宠飞到庭参加诉讼，被告吕予光经本院依法传唤于第一次公开开庭审理时到庭参加诉讼，于第二次公开开庭审理时无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，原告与被告系亲戚关系，2013年11月，原告冯辰法与被告吕予光基于信任关系，达成口头约定：原告借用被告名义购买位于郑州市金水区××楼××期房屋，待房屋具备过户条件时由被告协助原告办理过户手续，因过户产生的费用由原告承担。根据双方达成的协议，2013年11月17日，被告吕予光与河南银基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：130××××0468），房屋总价款1026240元，首付款308240元，2014年2月26日，被告吕予光与中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额718000元。房屋首付款、住房贷款、房屋专项维修基金、房屋契税等费用均由原告出资缴纳并由原告一直持上述费用缴纳凭证。房屋交付后，原告对房屋进行装修并一直居住至今，并缴纳日常物业费、水电费、暖气费等费用。2014年5月13日房产证下发后，一直由原告保管。原告多次要求被告配合将案涉房屋过户至原告名下，被告违反合同约定，拒不配合原告继续办理过户手续，已严重侵犯原告合法权益。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认登记在被告吕予光名下位于郑州市金水区××楼××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）归原告所有；2、被告吕予光于本判决生效后十日内协助原告冯辰法将位于郑州市金水区××楼××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）本更登记至原告冯辰法名下；3、要求第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行配合原告办理案涉房产的抵押解除，4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，本诉案涉房屋系答辩人与其丈夫施凌云共同所有。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条；依据2018年11月20日，郑州市国土资源局不动产登记机构签发的证号为豫（2018）郑州不动产权第0363424《中华人民共和国不动产权证书》，涉案房屋所有权人为吕予光。本诉涉案房屋已由贵院拍卖执行中。涉案房屋系答辩人抵押给中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款购买，因答辩人未按约定履行偿还贷款义务，被抵押人起诉至贵院，贵院的（2019）豫0105民初30435号民事判决书已发生法律效力；2020年1月10日，贵院向答辩人签发（2020）豫0105执291号《执行通知书》。综上，本诉涉案房屋系答辩人与其丈夫施凌云共同所有，且正由贵院拍卖执行中，故请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行无答辩意见。经审理查明，原告提交2013年11月17日商品房买卖合同原件载明，合同编号：130××××0468，出卖人河南银基房地产开发有限公司，买受人吕予光，共有情况，单独所有；买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：金水区福元路157号20幢18层1804号房，户型为二室一厅。该商品房的用途为成套住宅属钢混结构，层高为2.95米，建筑层地上33层，地下2层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共94.28平方米，其中，套内建筑面积67.11平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.17平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积算，该商品房单价为每平方米10885.02元，总金额1026240元整；买受人按约定金额：308240元，付款方式：现金，约定付款时间：2013-11-17，交纳比例：30.04%；约定金额：718000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2013-12-17，交纳比例：69.96%的方式按期付款等。原告提交2014年2月26日中国工商银行A[住]字[省营]行[花园路]支行[2013]年[0367]号《个人购房借款/担保合同》原件载明，贷款人根据借款人吕予光的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币718000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于金水区××楼××号，建筑面积94.28平方米；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；本合同项下贷款期限为240个月；吕予光在借款人及抵押人处签字。原告提交的销售不动产统一发票原件载明，开票日期2013-11-17，付款方名称吕予光，收款方名称河南银基房地产开发有限公司，不动产项目名称银基花园，销售的不动产楼牌号20号楼18层1804号，款项性质预售购，合计金额308240，备注合同号：130××××0468金水区福元路157号，河南银基房地产开发有限公司在签章处盖章。原告提交的销售不动产统一发票原件载明，开票日期2014-4-8，付款方名称吕予光，收款方名称河南银基房地产开发有限公司，不动产项目名称银基花园，销售的不动产楼牌号20号楼18层1804号，款项性质预售购，合计金额718000，备注合同号：130××××0468金水区福元路157号，河南银基房地产开发有限公司在签章处盖章。原告提交的2014年4月30日中华人民共和国税收缴款书原件载明，登记注册类型个人，税务机关郑州市地方税务局契税税务分局，纳税人名称吕予光，地址金水区福元路157号20号楼18层1804，税种契税、滞纳金、品目名称，房屋买卖，商品房住宅，金额合计21561，郑州市地方税务局契税税务分局在下方盖章。原告提交郑州市房屋专项维修资金交存凭证原件显示，管理单位郑州市物业维修基金管理中心，2013年12月16日，小区名称银基花园二期，业主名称吕予光，房屋坐落金水区沈庄路20幢18层1804号，缴存面积94.28，发生金额6128，业务类型首交。原告提交银行流水显示，2016年8月至2019年4月原告通过中国银行银行尾号为2719的账户向被告吕予光中国工商银行尾号为6133的账户多次转账，2016-8-16转账15000元、2016-8-17转账5000元、2016-8-26转账10000元、2016-10-1转账30000元、2016-11-2转账30000元、2016-11-24转账11000元、2016-12-7转账20000元、2016-12-10转账10000元、2017-1-17转账10000元、2017-3-17转账50000元、2017-3-17转账5000元、2017-7-3转账20000元。原告提交中国工商银行自动柜员机客户凭条显示，2017-11-22金额5600元、2018-3-24金额6000元、2018-4-23金额6000元、2018-5-24金额6000元、2018-6-23金额5500元、2018-7-24金额5700元、2018-8-24金额6000元、2018-9-23金额6000元、2018-10-24金额6000元，转入卡号62×××*6，收款人*予光。2019年11月29日郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105民初30435号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告吕予光、施凌云金融借款合同纠纷一案民事判决书，其载明：“原告诉称，2013年12月19日，被告吕予光与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：A[住]字[省营]行[花园路]支行[2013]年[0367]号，贷款金额71.8万元，期限20年。被告吕予光将其名下位于金水区××楼××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2019年8月7日，被告吕予光、施凌云已经连续4期未能按时、足额还款。我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。……被告吕予光辩称：对原告所诉事实无异议，金额无异议，涉案房子是外甥买的，只不过是登记在我的名下，贷款一直是外甥还的，现在他还不了了，被告现在无能力偿还，同意房子拍卖偿还贷款。涉案房屋有两个房产证，一个在被告名下，这个房贷断贷了，另一个在另一个人名下，没有断贷。”原告提交的2019年12月26日申请显示，工行郑州花园路支行：本人冯辰法，与借款人吕予光为亲属关系。现因借款人扣款卡挂失的原因，特申请将本人名下账户新增下挂第一还款关联账户，账号为6222……2126。冯辰法在申请人处签字按手印。之后原告通过其尾号为2126的银行账户向被告尾号为9156的银行账户于2019年12月26日转账两笔2192.09元、2666.01元，2020年1月4日转账两笔2283.52元、2652.47元，2020年4月8日转账两笔2468.04元、2621.56元。原告提交中国工商银行个人凭证载明，个人贷款提前归还，工作日期2020-6-3，产品代码个人一手住房购置贷款，借方账号6222……2126，户名冯辰法；贷方账户1702……9156,户名吕予光；提前一次性还款；金额569027.02。个人贷款提前归还（利息）付款人账号6222……2126，户名冯辰法；收款人账号1702……2116户名一个人住房贷款利息收入；实收金额425.98，计息户账号1702……9156。客户签名：冯辰法。原告提交的涉案房屋物业管理费缴费收据显示，2020年3月3日，今收到四期20-1803冯辰法物业费（2019.1.1-2019.12.31）12个月3470元、2020年3月3日，今收到四期20-1803冯辰法物业费（2020.1.1-2020.6.30）6个月1735元，原告提交的涉案房屋内部现场照片，证明其在该房屋内实际居住。2020年6月28日，第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行出具个人贷款结清证明主要载明，兹证明借款人吕予光在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2014年4月4日，贷款金额为人民币718000元，贷款期限为240个月，该笔贷款本息已于2020年6月3日全部结清。特此证明。证人杨某出庭作证：被告吕予光名下位于郑州市金水区××楼××期房屋与我本人名下位于郑州市金水区福元路157号20号楼18层1803号银基花园二期房屋均系原告冯辰法借用被告吕予光及我本人二人名义所购房产，房屋所有权归冯辰法所有。该两处房产相邻且由原告冯辰法装修后居住至今，原被告之间借名买房的事实，房子的贷款以我的名义贷的款，实际还款的都是原告。原告庭审中陈述，因为当时规划局的要求小区中大户型的房子不可以占过多比例，后来房地产商在递交规划的时候，将大部分的大户型，拆分两个小户型进行上报，但是在销售时是整体销售的，且房贷不可分割，因为当时年龄比较小，限购，就跟被告和杨某联系用他们的名字，之后我如期缴纳了首付和相关费用，并且按时缴纳了房贷，是我装修和买了所有的家具家电。我和被告产生纠纷之后，被告一直拒绝给我过户，我2019年停止了吕予光名下房产的月供，因为断贷时间过长，工商银行将1804房屋列入到执行名单之中，我为了保证居住的1803、××号房××被强制执行××与××花园路支行支付该案件律师费30963元，案件受理费5151元。第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行庭审中陈述，吕予光贷款的还款账户在2019年12月26日之前都是吕予光的银行卡作为主还款账号，尾号是0813，其对应的贷款账号是银行内部的账户，尾号是9156。2019年12月26日冯辰法来我行申请下挂关联账户，下挂以后就从冯辰法的账户扣款，尾号是2126。现吕予光名下贷款已结清，我们回去申请对涉案房屋解除查封，也愿意配合解押。第三人庭后书面回复《贷款发放电子许可证详细信息》一张，载明，吕予光名下涉案住房贷款的个人贷款综合账户账号为17×××56，还款账户为吕予光6222021702000849406。再查明，2020年7月1日不动产登记资料查询结果证明显示，豫（2018）郑州不动产权第0363424号，产权人吕予光，坐落金水区××楼××号，抵押信息，权利人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，抵押金额71.8万，无查封。本院认为，原告持有涉案房屋的商品房买卖合同、购房发票、契税凭证、中国工商银行A[住]字[省营]行[花园路]支行[2013]年[0367]号《个人购房借款/担保合同》原件，结合原告提交的其向被告涉案房贷银行账户的转账凭证、物业缴费凭证及证人证言等证据能够证明涉案房屋系原告借用了被告的名义办理了相应购房及贷款手续，原告系涉案房屋的实际出资人并实际居住。因原被告之间发生纠纷，原告对被告名下涉案房屋的房贷停止了偿还月供，导致被告被第三人起诉要求偿还贷款，案号为（2019）豫0105民初30435号，被告在该案的答辩意见中承认“涉案房子是外甥买的，只不过是登记在我的名下，贷款一直是外甥还的”。故对于被告的辩称本院不予采信。现原告已将被告名下涉案房屋的房贷提前一次性清偿，第三人已经将该房屋的查封解除，并愿意配合解押。故对于原告要求确认涉案房屋系原告所有，被告协助办理变更登记，第三人协助办理解押的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认登记在被告吕予光名下位于郑州市金水区福元路157号20号楼18层1804号房屋为原告冯辰法所有；第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行于本判决生效后五日内协助原告冯辰法办理上述房屋的解押手续；在上述房屋解押后，被告吕予光于本判决生效后十日内协助原告冯辰法将上述房屋变更登记至原告冯辰法名下。案件受理费减半收取5671元，由被告吕予光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇七月六日书记员 巩鹏鸽