贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终3859号上诉人（原审被告）：贵州立翌房地产开发有限公司，住所：播州区南白街道钻石广场A1-2。法定代表人：王良均，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄守强，播州区南白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：但德明，男，1969年7月25日出生，汉族，住所地：遵义市播州区。委托诉讼代理人：王胜利，贵州山一律师事务所律师。上诉人贵州立翌房地产开发有限公司（以下简称立翌公司）因与被上诉人但德明合同纠纷一案，不服播州区人民法院（2019）黔0321民初6803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。立翌公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：立翌公司已支付给被上诉人2012年8月至2018年7月30日的过渡费，并通过各种形式通知安置户于2018年6月30日前接房，因但德明自身原因未接房，立翌公司不应支付超期过渡费。但德明辩称，未收到立翌公司所称的交房通知公告等文件性资料，是但德明主动要求接房。但德明向一审法院起诉请求：一、判决立翌公司立即向但德明交付位于遵义市播州区房屋；二、判决立翌公司支付逾期交房的周转过渡费至实际交付日止（截至到起诉日为131502.00元）。一审法院认定事实：2012年8月10日，但德明（乙方）与立翌公司（甲方）签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》约定，甲方实施南白“钻石广场”项目工程建设，根据遵义县拆迁管理“暂行”办法的有关规定，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、在南白“钻石广场”项目建设规划红线范围内涉及乙方房屋需要拆迁，经双方丈量核定，房屋建筑面积共计106.05㎡，其中住宅房106.05㎡。二、乙方表示支持城市建设，同意于2012年8月9日前自行搬迁完毕并将上述房屋腾空交甲方拆除。三、甲方于2015年4月前，在本市南白镇（现南白街道）地段安置乙方住宅房一套，合计建筑面积为122.32㎡，具体位置及户型：钻石广场A1-1栋12-5号…六、乙方自行找房周转过渡，过渡期30个月，甲方应先付乙方周转费12个月，计12120.00元，搬家费1212.00元，以上合计13332.00元，超期不能还房按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》发放周转过渡费。协议达成后，双方均在该协议上签字捺印确认。合同约定交房时间到后，立翌公司并未交付房屋。经原审法院核算，双方认可过渡费按每月每平方米10元支付，由此可得出过渡房面积为101㎡（12120.00元÷12月÷10元/月）；对双方有争议的事实，立翌公司主张其公司已经按10元每月每平方米支付过渡费至2018年7月，提供了自行制作的记录本予以证明；但德明认可立翌公司按10元每月每平方米支付过渡费至2018年2月。庭审中，立翌公司并未提交但德明领取过渡费的原始依据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原审法院认可立翌公司向但德明支付过渡费至2018年2月。此后立翌公司便未支付过渡费，亦未交付房屋，但德明遂诉至原审法院请求如上。但德明在确定立翌公司延期交付房屋后，亦按照每个月10元的标准领取了从延期之日至2018年2月的过渡费，期间并未提出异议。一审法院认为，双方于2012年8月10日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人有约束力。协议约定立翌公司应在2015年4月前将约定安置房屋交付给但德明，庭审中，立翌公司认可随时可以交付房屋，原审法院查实在该房屋上并无他项权属依据。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，立翌公司应如约将涉案房屋交付给但德明，但德明第一项诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。双方的协议中约定了周转过渡费，过渡期为30个月，至今立翌公司都未将房屋交付给但德明，立翌公司应如约支付不能交付房屋而产生的过渡费。至于逾期过渡费的计算，由于但德明已经收到了立翌公司支付至2018年2月的过渡费，应视为对立翌公司逾期交付而产生的过渡费标准的认可，故但德明主张立翌公司支付2018年2月以前所产生的逾期交房过渡费，不予支持。在2018年2月以后，立翌公司未向但德明交付房屋，亦未支付相应过渡费，其过渡费计算标准应按双方在《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的以《贵州省城市房屋拆迁管理办法》中的逾期标准计算过渡费。但但德明起诉时主张按《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》计算逾期过渡费，由于《贵州省城市房屋拆迁管理办法》中对于逾期过渡费的计算标准超过了《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》中逾期过渡费的标准，但德明按《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》主张逾期过渡费系对于自己权利的选择，应予确认。根据《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》第二十八条第二款“由于征收人的责任延长过渡期限的，临时安置费发放从逾期之月起6个月内在原标准基础上增加50%，7至12个月内增加100%，13至18个月内增加150%，19至24个月内增加200%，逾期24个月后增加300%，最高不超过300%”之规定，但德明认可立翌公司支付过渡费时间为2018年2月，从2018年3月起立翌公司交房的时间已逾期24个月，其过渡费应为4040.00元／月（300%×10元／月／㎡×101㎡＋101㎡×10元／月），故立翌公司应从2018年3月起每月按4040.00元／月支付过渡费给但德明至实际交付房屋为止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由贵州立翌房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向但德明交付位于遵义市播州区房屋；二、由贵州立翌房地产开发有限公司于本判决生效后十日内以每月4040.00元／月为标准向但德明支付从2018年3月起至交付之日止的逾期交房过渡费；三、驳回但德明的其余诉讼请求。案件受理费2930.00元，由贵州立翌房地产开发有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，二审过程中立翌公司陈述涉案房屋未经验收，不具备交付条件。本院认定其余事实与一审法院认定事实一致。本院认为，关于立翌公司应否支付逾期过渡费的问题，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，涉案房屋未经验收，立翌公司交付房屋尚不具备客观条件，依约应支付逾期交房过渡费，上诉人关于不再支付过渡费的上诉理由不成立，本院依法不予采信。因涉案房屋未经验收，不具备交付条件，但德明请求交付房屋的条件尚不成就，故本院对其该项诉讼请求不予支持。一审法院判决立翌公司交付房屋不当，本院予以纠正。综上所述，一审判决认定事实有误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持播州区人民法院（2019）黔0321民初6803号民事判决第二项；二、撤销播州区人民法院（2019）黔0321民初6803号民事判决第一项；三、驳回但德明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2930.00元，二审案件受理费2930.00元，共计5860.00元，由贵州立翌房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 亚 琼审判员 何  容审判员 令狐荣强二〇二〇年七月二十三日法官助理张洋书记员瞿春花