河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初2059号原告(反诉被告)胡梦珂，女，1992年3月22日生，汉族，大专文化程度，河南省长葛市长兴办杨楼村4组人，住址，郑州卓泰房地产开发有限公司员工。被告（反诉原告）田利平，女，1976年7月17日生，汉族，大学本科文化程度，河南省长葛市和尚桥镇辛庄村人，现住河南省长葛市，长葛市和尚桥镇段庄村小学教师。委托代理人邓超杰，河南葛天律师事务所律师。委托代理人刘奇，河南葛天律师事务所实习律师.原告胡梦珂为与被告田利平房屋买卖合同纠纷一案，于2020年5月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告胡梦珂、被告田利平的委托代理人邓超杰、刘奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡梦珂向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍赔偿原告定金4万元；2、判令被告赔偿原告已缴纳中介佣金（违约金1万元）；3、判令被告按照合同约定赔偿原告总房款逾期天数万分之三的违约金10526.4元（逾期天数即2020年5月7日违约金之日起至被告方按按约定履行合同之日止）；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2020年3月28日，原、被告以及居间方签订了房屋买卖合同，合同约定被告将位于长葛市汇锦伊顿公馆8号楼2单元25层0225003号以516000元出售给原告。合同签订当天，原告支付定金2万元给被告，由居间方帮忙办理房屋不动产权证，2020年4月5日居间方告知原告，该房屋可以办理房屋不动产权证后，原告向居间方支付佣金1万元。但被告办理房屋不动产权证后以房价低要求原告加价到530000元，原告要求按合同执行并多次与被告协商无果。2020年5月14日发现被告在其他中介公司再次出售该房屋，现被告已构成根本性违约。被告田利平辩称：被告并未违约，而是原告违约，未能按照合同约定履行，双方约定在合同签订后一个月内向被告支付全部房款，并且在约定期限内向银行支付按揭款27万元，但是原告至今未能支付被告房款，被告在无奈情况下，要求双方解除房屋买卖合同，当时被告卖房的前提是急需用钱，才低于市场价向原告出售，原告未能在约定期限内支付房款，被告无奈只能向亲朋好友借钱处理，现被告已经解决了急需用钱的问题，已经不需要低价处理房屋，并且原告违约在先，现要求双方解除合同，要求驳回原告的诉讼请求。反诉原告田利平向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、反诉被告依合同约定支付反诉原告总房价款逾期天数万分之三的违约金（逾期天数自2020年4月14日计算至反诉被告实际履行完毕之日止）;3、反诉被告支付反诉原告定金2万元；本案所有诉讼费用及律师费由反诉被告承担。事实与理由：2020年3月28日，原告和被告以及居间方长葛市恋家房地产经纪公司签订了房屋买卖合同，约定将反诉原告名下位于长葛市汇锦伊顿公馆8号楼25层0225003号房屋出售给反诉被告。合同签订后，反诉被告拒绝在约定期限内向反诉原告支付解押款27万元，已构成根本违约，并逾期超过30日仍拒绝履行。根据合同约定，反诉原告有权解除房屋买卖合同，并要求胡梦珂支付总房价款万分之三的违约金。反诉被告胡梦珂辩称：反诉原告未按双方所签合同中约定时间向银行提出还款申请。反诉原告于2020年5月6日中午11时32分，通过微信通知我下午3点去东区中国银行结尾款，我当即回复其和中介联系准备并办理相关手续。下午在双方约定时间地点，反诉原告并未出现，并且通过电话、微信等方式联系不上反诉原告。期间我积极联系表达还款意愿，并通过中介得知中介亦多次与反诉原告联系不上。反诉原告提出在约定期限内未支付解押款完全由反诉原告单方原因造成。5月7日反诉原告向我提出要求对本房屋进行加价，我当时表示拒绝其提出的无理要求，并要求其按照合同约定价格执行，之后多次与反诉原告沟通协商无果。2020年5月14日发现反诉原告在其他中介公司再次出售该房屋，已构成根本性违约。违约行为是反诉原告造成，我不存在任何过错，其提出违约及系无理要求。其诉讼请求缺乏事实依据，依法应予驳回。经审理查明：2020年3月28日，原告胡梦珂为乙方，被告田利平为甲方以及居间方长葛市恋家房地产经纪有限公司作为丙方，三方签订房屋买卖（居间）合同，合同约定：被告将位于长葛市汇锦伊顿公馆8号楼2单元25层0225003号以516000元出售给原告。原告于合同签订时支付定金2万元，被告同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方无偿保管。原告应在过户前支付所有房价款给被告。合同第五条约定，原、被告应在本合同签订之日起20个工作日内共同到政府相关部门办理该房产的过户手续。第六条约定，该房屋处于抵押状态，被告保证自本合同签订后10个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。同时原告应于还款现场向甲方支付解押款27万元，专用于被告办理解押事宜，剩余解押款由被告自行筹集。原告应在合同签订时向丙方支付佣金1万元，如因原、被告任何的违约行为导致合同无法履行、逾期履行、解除而没有交易过户完毕，丙方有权利全额收取，已收取的佣金不再退还。单方违约时，由违约方承担全部佣金，原、被告双方同时违约时，各负担总佣金的百分之五十。若被告违反合同第五条的约定，则视为其单方违约，应双倍返还原告交付的定金，同时原告有权要求被告继续履行合同的权利。若原告违反合同第五条的约定，则视为单方违约，原告无权要求返还定金，同时被告有要求继续履行合同的权利。如一方不按合同约定的期限履行义务，每逾期一日，应向对方支付本合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日仍不履行，对方有权解除合同，违约方应赔偿对方全部损失。合同签订当天，原告依约支付定金2万元交付居间方保管，被告田利平并向原告胡梦珂出具了收到2万元定金的收据。2020年4月5日，原告向居间方支付佣金1万元。2020年4月29日，被告办理了房屋不动产权证，后以房价低要求原告加价。原告要求按合同执行并多次与被告协商无果。2020年5月6日上午11时32分，被告通过微信给原告留言，要原告与下午3点去银行结清尾款，原告于11时52分，通过微信答复被告要给中介说一下，此后，原告多次联系被告沟通还款事宜，被告均不作答复。2020年5月14日原告发现被告在其他中介公司再次出售该房屋。后原告诉于本院。本院认为：原、被告及居间方长葛市恋家房地产经纪有限公司三方签订的房屋买卖（居间）合同是当事人之间自愿签订的合同，该合同不违反法律规定，应当认定为有效合同。合同三方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告田利平行为已表明其怠于履行该合同，其行为构成合同违约。现原告提出要求被告支付双倍定金，而定金具有解约的功能，被告亦提出要求解除合同，该合同已无履行必要，故应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”就本案而言，原告没有提供证据证明其实际损失超过定金部分，据此，原告要求被告按照合同约定赔偿原告总房款逾期天数万分之三的违约金10526.4元的诉讼请求，本院不予支持。据此，本案被告田利平应当双倍返还定金。鉴于合同约定，定金由居间方保管，被告并未实际占用，故被告应支付2万元给原告。原在合同中约定由违约方承担中介佣金1万元，故中介佣金应由被告承担，现原告已支付了佣金，故被告应支付1万元佣金给原告。基于以上理由和法律规定，判决如下：一、解除原告胡梦珂与被告田利平签订的房屋买卖（居间）合同；二、被告田利平于本判决生效后十日内返还原告胡梦珂定金20000元，并支付佣金10000元；三、驳回原告胡梦珂的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告田利平的其他反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元减半收取400元，反诉费300元减半收取150元，由原告胡梦珂负担32元，被告田利平负担518元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  尚华雷二〇二〇年七月十七日书记员  李 哲