浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民初484号 原告：宁波欣颖装饰科技有限公司。住所地：宁波市鄞县大道下应段1177号。 法定代表人：罗宏才，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周建飞，浙江同舟律师事务所律师。 被告：宁波富田置业有限公司。住所地：宁波市鄞州区雅戈尔大道410-416号。 法定代表人：方宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦聪丛，该公司员工。 原告宁波欣颖装饰科技有限公司（以下简称欣颖公司）与被告宁波富田置业有限公司（以下简称富田公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欣颖公司委托代理人周建飞、被告富田公司委托代理人韦聪丛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣颖公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付原告工程款人民币226266.62元；二、被告自2019年9月19日起按照银行同期贷款利率支付利息至实际付款之日止(计算至2019年12月29日为人民币2706.71元)；三、原告对被告富田项目的房地产在欠付工程款人民币226266.62元范围内享有建设工程价款优先受偿权。庭审中，原告将银行同期贷款利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。事实和理由：原、被告双方于2015年10月21日签订了《富田项目商业样板示范区门窗、幕墙工程施工合同》,被告方将其开发建设的富田项目商业样板示范区门窗、幕墙工程发包给原告施工。2015年10月29日舜元建设(集团)有限公司作为甲方(总包方)、原告作为乙方、被告作为丙方签订了《宁波银亿富田项目门窗工程（Ⅰ标段)施工合同》，被告将其开发建设的富田项目门窗工程Ⅰ标段(7#-6#楼)发包给原告施工。2016年4月11日宁波市建设集团股份有限公司作为甲方(总包方)、原告作为乙方、被告作为丙方签订了《富田项目商业门窗、幕墙工程施工合同》被告将其开发建设的富田项目商业门窗、幕墙工程发包给原告施工。以上三份合同签订后，原告均按照合同约定完成了工程并均经被告验收合格。2018年6月13日原被告双方完成了以上三份合同约定工程的竣工结算,经结算工程款总金额为人民币10842874元(已经扣除垃圾分摊费、进户门维修费)。根据《富田项目商业样板示范区门窗、幕墙工程施工合同》合同约定5%工程款作为工程质量保修金,保修期满两年后扣除相应的扣款后付清,被告应支付原告保修金。根据《宁波银亿富田项目门窗工程(Ⅰ标段)施工合同》和《富田项目商业门窗、幕墙工程施工合同》约定,保修期满2年后14天内(该期限早已届满)退还结算总价2%的保修金。以上合计被告应当退还原告质量保证金人民币226266.62元,该款虽经原告催讨但贵公司至今尚未支付。 被告富田公司辩称，1.关于《关于申请退还质保金的报告》加盖物业公司的印章，真实性没有异议，因为尚有部分房屋未交付，未能确定维修项，物业公司建议暂扣5万元质量保证金，因此原告可结算的金额为17万余元。2.原告未与被告进行结算及未按照付款流程向被告申请付款，且物业公司要求暂扣质量保证金的情况下，原告主张利息缺乏依据。3.关于建设工程价款优先受偿权，法律规定主张优先受偿权的期限为六个月，而原告自竣工之日起六个月内未提出，不应支持。 本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，原、被告双方签订了《富田项目商业样板示范区门窗、幕墙工程施工合同》,被告将其开发建设的富田项目商业样板示范区门窗、幕墙的制作与安装发包给原告施工。合同暂定总价为35万元整，案涉工程全部施工完毕经被告验收合格，被告支付至暂定总价的70%。经被告结算审核完成后，支付至结算总价的95%，另5%工程款作为工程质量保修金，保修期满两年后扣除相应的扣款（包括可能发生的被告自行或委托其他单位进行维修费用）后付清（不计息）。该合同还约定该工程质量保修期限和计算开始时间同后期铝合金门窗、玻璃幕墙工程。 2015年10月29日舜元建设(集团)有限公司作为甲方(总包方)、原告作为乙方（分包方）、被告作为丙方（鉴证方）签订了《宁波银亿富田项目门窗工程(I标段)施工合同》。合同暂定总价为4166130元，施工内容为富田项目门窗工程I标段（7#-16#）所有铝合金（或塑钢）门窗、百叶、栏杆等。该工程实行综合单价包干，工程竣工验收合格后，原告与被告按实结算，甲方作为总包单位负责总包职责。结算审核完成后支付至结算总价的95%，另5%工程款作为质量保修金，保修期的一年后14天内扣除保修期间被告自行或被告另行委托维修的费用后退还结算总价的3%（不计息），保修期（两年）满后14天内扣除保修期间被告自行或被告另行委托维修的费用后退还结算总价的2%（不计息）。该工程保修期以合同约定范围内的工作内容全部完工、工程竣工验收合格并完成整个项目竣工验收综合验收备案之日起计算。 2016年4月11日宁波市建设集团股份有限公司作为甲方(总包方)、原告作为乙方、被告作为丙方签订了《富田项目商业门窗、幕墙工程施工合同》。合同暂定价为5609089元，施工内容为铝合金门窗、铝合金百叶、栏杆、幕墙、铝合格栅、采光顶、雨棚等制作安装。受宁波市建设集团股份有限公司委托，该项目工程款由被告直接支付给原告。结算审核完成后支付至结算总价的95%，另5%工程款作为工程质量保修金，保修期满一年后14天内扣除保修期间被告自行或被告另行委托维修的费用后退还结算总价的3%（不计息），保修期（两年）满后14天内扣除保修期间被告自行或被告另行委托维修的费用后退还结算总价的2%（不计息）。该工程质量保修期以合同约定范围内的工作内容全部完工、工程竣工验收合格并完成整个项目竣工验收综合验收备案之日起计算。 2018年6月13日双方就上述三份合同的工程款进行结算，工程结算总价10842874元。庭审中，被告对应返还工程质量保修金226266.62元无异议，只是认为因部分物业未交付，不应全额退还，应留押金5万元。 另查明，2017年4月10日案涉项目竣工验收备案，案涉项目2017年4月交付。 再查明，原告于2020年3月13日向海曙区人民法院提起本案诉讼，后因管辖问题，移送本院管辖。 上述事实，有原告提供的《富田项目商业样板示范区门窗、幕墙工程施工合同》《宁波银亿富田项目门窗工程(I标段)施工合同》《富田项目商业门窗、幕墙工程施工合同》、结算单一份、《关于申请退还质保金的报告》二份、《宁波市海曙区房屋建筑工程竣工验收备案表》二份等，以及双方的庭审陈述等予以证实。 本院认为，被告对应予返还的工程质量保修金226266.62元，并无异议，只是认为因部分物业未交付，不应全额退还。原、被告签订的三份建设工程施工合同，均约定保修期满两年后扣除相应的扣款（包括可能发生的被告自行或委托其他单位进行维修费用）后付清。保修期以合同约定范围内的工作内容全部完工、工程竣工验收合格并完成整个项目竣工验收综合验收备案之日起计算。案涉项目2017年4月10日竣工验收备案，同年4月交付。故，被告应于2019年4月9日前支付工程质量保修金226266.62元，现原告要求被告支付该款项，于约有据。被告因部分物业未交付，暂扣部分款项的主张，缺乏依据，本院不予支持。被告未按约退还质量保修金，现原告主张自2019年9月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息，本院予以支持。 关于建设工程价款优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”案涉合同施工内容为铝合金门窗、铝合金百叶、栏杆、幕墙、铝合格栅、采光顶、雨棚等制作安装。铝合金门窗等添附于建筑物，形成建筑物的一部分，在性质上不宜折价、拍卖，原告对此主张优先受偿权，本院难以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百八十六条，判决如下： 一、被告宁波富田置业有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告宁波欣颖装饰科技有限公司226266.62元，并承担自2019年9月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止的利息； 二、驳回原告宁波欣颖装饰科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4735元,由被告宁波富田置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  孙长虎 审 判 员  郑 辉 人民陪审员  陈武昌 二〇二〇年七月三十日 代书 记员  项凌燕