文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9518号原告：李某甲，男，1952年6月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：李某乙，男，1976年11月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：钟某，女，1957年2月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：冯某，女，1976年11月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：李某某，女，2007年8月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：李某乙，男，1976年11月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：张某，男，1981年3月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：李某丙，女，1982年4月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：张某甲，女，2008年6月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。法定代理人：李某丙（张某甲之母），女，1982年4月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：张某乙，女，2006年2月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。法定代理人：李某丙（张某乙之母），女，1982年4月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告李某甲与被告李某乙、钟某、冯某、李某某、张某、李某丙、张某甲、张某乙分家析产纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲，被告李某乙、冯某、李某丙，被告李某某的法定代理人李某乙，被告张某甲、张某乙的法定代理人李某丙到庭参加诉讼，被告钟某、张某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某甲向本院提出诉讼请求：1、判决坐落于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号房屋归李某甲所有；2、依法判决被告立即协助原告将坐落于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号房屋过户至李某甲名下。事实及理由：原、被告均为李某甲（户）的安置对象，李某甲系户主，钟某与李某甲原系夫妻，李某乙系李某甲之子。李某乙与李某丙原系夫妻关系，李某某系李某乙与前妻冯某之女，现由冯某抚养。张某甲、张某乙系李某丙与张某之女。后张某与冯某登记结婚。原、被告与沙坪坝区征地办公司签订了《住房安置统建优惠购房协议书》，与重庆市微电子产业园区开发有限公司签订了《西永微电子产业园区征地拆迁还房安置协议书》，根据政策回购安置房屋位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号。2018年12月6日李某甲与钟某协议离婚，钟某放弃房屋份额及补偿；2019年2月25日张某与冯某协议离婚，放弃了房屋份额及补偿。2019年2月25日李某乙与李某丙协议离婚，放弃房屋份额及补偿。因被安置人员较多，现均已解除婚姻关系，无法共同居住使用房屋，故起诉来院，要求判如所请。被告李某乙、冯某、李某某、李某丙、张某甲、张某乙辩称，对原告的诉讼请求无异议，同意涉案房屋归原告一人所有，并同意协助办理过户。被告钟某、张某未做答辩。原告围绕诉讼请求举示了住房安置统建优惠购房协议、征地拆迁还房协议书、户口页、出生医学证明、结婚证、离婚证、离婚协议、中国农业银行业务凭证、涉案房屋的档案查询结果、收条作为证据。本院进行开庭质证及审查后，对事实认定如下：李某甲与钟某于2017年10月16日登记结婚，于2018年12月6日协议离婚。离婚协议约定位于重庆市沙坪坝区某村某组某号的房屋已被征用拆迁，女方名下的征地赔付平方归男方所有，女方放弃该赔偿的所有权。李某乙与冯某原系夫妻，于2013年3月18日协议离婚。李某乙与李某丙于2019年1月18日登记结婚，于2019年3月15日协议离婚。离婚协议约定位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号拆迁安置房一套属于双方婚姻存续期间所得的安置住房，离婚后该房屋的所有权及其他补偿费用均归李某乙所有，李某丙自愿放弃安置房所有权及其他补偿费用。张某与李某丙于2005年2月26日登记结婚，于2016年6月2日协议离婚。离婚协议约定位于重庆市南岸区某某小区某某号住房一套归张某乙和张某甲共同所有，产权一人一半。因此房屋现在抵押贷款中，贷款及利息全部由男方偿还直至付清。张某乙由男方监护抚养，张某甲由女方监护抚养，双方各自承担各自监护孩子的所有费用。男女双方都有互探各自监护孩子的权利。张某与冯某于2019年1月18日登记结婚，于2019年2月25日协议离婚。双方离婚协议载明婚后无子女，无共同财产分割。李某某系李某乙与冯某之女；张某甲、张某乙均系张某与李某丙之女。2018年6月21日，李某甲（乙方）与沙坪坝区征地办公室（甲方）签订《住房安置统建优惠购房协议书》，载明：因西永微电园（中柱工业园区）建设需要，根据渝府地[2011]104号文批准，征收某某街道某某组组集体土地，乙方属于住房安置对象，并选择统建优惠购房方式。该户安置人员五人，其中征地人员安置对象肆人，分别是户主李某甲、子李某乙、孙女李某某、非亲属冯某。配偶或未成年子女为原城镇户口壹人，分别是妻钟某。征地人员安置对象肆人，每人30平方米，小计120平方米，按每平方米600元购买安置房。配偶或未成年子女为原城镇户口壹人，每人15平方米，小计15平方米，按每平方米800元购买安置房。合计安置面积135平方米。因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以内的部分，按每平方米800元购买；超过规定标准5平方米以上的部分按每平方米2600元购买。该户为五人户，搬家补助费（2次）为3000元；搬迁补助费按每人4000元计算，共计20000元。一次性奖励费135平方米×380元/平方米=51300元；建构附着物补偿款合计16813+270元；乙方应得各项费用合计91383元。2019年1月21日，李某甲（乙方）与沙坪坝区征地办公室（甲方）签订《住房安置统建优惠购房协议书》，载明：因西永微电园（中柱工业园区）建设需要，根据渝府地[2011]104号文批准，征收某某街道某某组集体土地，乙方属于住房安置对象，并选择统建优惠购房方式。该户安置人员为配偶或未成年子女为原城镇户口肆人，分别是儿媳李某丙、孙女张某甲、其他张某、张某乙。搬迁补助费按每人4000元计算，共计16000元；一次性奖励费60平方米×380元/平方米=22800元；乙方应得各项费用合计38800元。2019年3月21日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（甲方）与李某甲、李某乙、钟某、冯某、李某某、张某、李某丙、张某甲、张某乙（乙方，被拆迁方或取得房屋安置权人）签订《西永微电子产业园区征地拆迁还房安置协议书》，载明：甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区某某小区区，占某栋某号，合计建筑面积61.65㎡。该还建房用途为住宅，房款金额31155元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用3465元，安置房回购总价34620元。甲方负责在安置房通过规划建设主管部门验收交付使用后，为乙方办理房屋产权证和国土证；甲方安置给乙方的房屋只作为住宅使用，乙方不得擅自改变该房的建筑主体结构，承重结构和用途。乙方应按物业管理的有关规定缴纳清洁费、电梯费、物业管理等费用。协议签订后，李某甲向重庆西永微电子产业园区开发有限公司支付了上述房屋回购房款34620元。2019年5月13日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（甲方）与李某甲、李某乙、钟某、冯某、李某某、张某、李某丙、张某甲、张某乙（乙方，被拆迁方或取得房屋安置权人）签订《西永微电子产业园区征地拆迁还房安置协议书》，载明：甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区某小区区，占第某某栋某号，合计建筑面积92.17㎡。该还建房用途为住宅，房款金额52519元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用3465元，安置房回购总价55984元。甲方负责在安置房通过规划建设主管部门验收交付使用后，为乙方办理房屋产权证和国土证；甲方安置给乙方的房屋只作为住宅使用，乙方不得擅自改变该房的建筑主体结构，承重结构和用途。乙方应按物业管理的有关规定缴纳清洁费、电梯费、物业管理等费用。协议签订后，李某甲向重庆西永微电子产业园区开发有限公司支付了上述房屋回购房款55984元。2018年12月25日，李某甲、李某乙向钟某支付安置份额补偿款5000元，钟某出具收条并表示放弃李某甲（户）中的安置房屋产权份额及其他补偿。另外，李某甲、李某乙向李某丙、张某、张某甲、张某乙支付安置房屋份额补偿款50000元，李某丙、张某、张某甲、张某乙出具收条并表示放弃李某甲（户）中的安置房屋产权份额及其他补偿。2020年5月22日，李某乙诉至本院，要求坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥龙腾丰文安置区占第D3栋6层2号房屋归其所有，并要求张某甲、张某乙、李某丙、李某某、钟某、李某甲、冯某、张某协助办理房屋产权变更登记。本院于2020年6月12日作出（2020）渝0106民初7721号民事调解书，协议内容为：一、由李某乙、李某某分得位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号的房屋，张某甲、张某乙、李某丙、钟某、李某甲、冯某、张某于2020年6月15日前协助李某乙、李某某将位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号的房屋过户至李某乙、李某某名下。二、张某甲、张某乙、李某丙、钟某、李某甲、冯某、张某放弃分得位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号的房屋的所有权。三、案件受理费1199.60元，减半收取599.80元，由李某乙负担。另查明，位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号房屋现已办理房屋初始登记，登记坐落为重庆市沙坪坝区某路某号，权利人为重庆市沙坪坝区房地产开发总公司。房屋无查封、无抵押。审理中，本院通过电话与被告钟某联系，钟某明确其已收到李某甲支付的房屋补偿款，自愿放弃对涉案房屋的安置权利，同意涉案房屋由原告一人所有，并配合办理过户。同时，本院在庭审后依法对被告张某进行询问，张某明确其已收到李某甲支付的房屋补偿款，其与张某乙、张某甲自愿放弃对涉案房屋的安置权利，同意涉案房屋由原告一人所有，并配合办理过户。因被告钟某、张云强未到庭，调解未成。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案诉争房屋系经拆迁安置取得，其所有权由原告李某甲与被告钟某、李某乙、冯某、李某某、张某、李某丙、张某甲、张某乙共同所有。由于李某甲与钟某、李某乙与李某丙、张某与冯某均已协议离婚，上述房屋分家析产分割条件已经成就。现钟某在离婚协议及收条中均明确表示房屋所有权，李某乙、冯某、李某丙当庭表示放弃房屋所有权，张某在本院询问中也表示放弃房屋所有权，系各方当事人真实意思表示，本院予以确认。同时，被告李某某、张某乙、张某甲系未成年人，被告李某乙作为李某某的法定代理人、张某作为张某乙的法定代理人、李某丙作为张某甲的法定代理人，可以进行代理。经各安置权利人协商一致，被告李某乙与李某某已分得另一套位于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号房屋，被告张某、李某丙将被告张某乙、张某甲享有的安置房权益放弃和让与的行为，也获得了相应的对价补偿，故并不损害被告李某某、张某乙、张某甲的利益，应属有效，本院予以确认。现原告李某甲与被告钟某、李某乙、冯某、李某某、张某、李某丙、张某甲、张某乙通过分家析产，确认涉案房屋归李某甲所有、处分涉案房屋所有权份额的行为，不违反法律的规定，本院予以支持。原告李某甲办理产权登记时，各被告作为原家庭共同生活成员，有协助原告办理房产登记的附随义务，以使物的所有权符合实际所有状态，实现订立协议的初衷。故对原告要求被告协助办理涉案房屋的产权登记的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号（重庆市沙坪坝区某路某号）房屋归原告李某甲所有；二、限被告钟某、李某乙、冯某、李某某、张某、李某丙、张某甲、张某乙于本判决发生法律效力后五日内协助原告李某甲将坐落于重庆市沙坪坝区某某小区某栋某号（重庆市沙坪坝区某路某号）房屋的产权登记至原告李某甲名下。案件受理费332.75元（原告已预交），由原告李某甲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 敏二〇二〇年七月十四日书记员 楚龙静