河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初82号 原告：安立锋，男，1984年5月26日出生，汉族，现住北京市昌平区。 被告：张家口启航房地产经纪有限公司，住所地：张家口经济开发区惠民街开元溪府住宅小区3-39号，统一社会信用代码：91130701MA07QPNW1B。 法定代表人：王毅远，该公司经理。 原告安立锋与被告张家口启航房地产经纪有限公司（以下简称启航房产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安立锋因疫情原因通过互联网庭审参加诉讼，被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安立锋向本院提出诉讼请求：1、判决终止原、被告《房屋租赁托管合同》，并将房屋交还原告管理使用；2、判决被告还清从2019年6月22日到2020年6月22日的房屋租金24000元及2019年一年的物业费2036元，共计26036元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告启航房产经纪公司签署了一份《房屋租赁托管合同》，合同的有效期为2018年2月22日至2019年6月22日，到期后，在尚未签订续签合同前被告就私自把房屋出租给他人，被告收取费用后拒不支付原告费用。原告多次找被告催要租金，被告一直以各种理由拖延，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告为支持其诉求，提供《商品房买卖合同》1份，合同显示，2012年6月30日，原告安立锋与张家口市开元盛世房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于张家口市高新区房屋。2018年1月11日，原告安立锋作为甲方（托管方）与被告启航房产经纪公司作为乙方（受托管方）签订《房屋租赁托管合同》（居间合同版），合同第一条“房屋基本情况及租金、租赁期限”约定：1、“甲方将房屋坐落于张家口市高新区房屋托管给乙方，建筑面积约116㎡。2、租赁用途：居住。3、租金标准：￥2000元／月，租期为16个月，甲方从2018年2月22日起将房屋交付乙方托管至2019年6月22日止。付款方式为：一次付清，其中免租期为15日。此次房租自2018年1月22日至2019年6月22日止。租金总计人民币叁万贰仟元整（￥32000元），乙方应提前30天预交下期房租。租赁期满，若乙方继续租赁，须甲方同意；若不续租，应提前30天通知甲方。4、押金：人民币贰仟元整（￥2000元），租赁期满，乙方结清租赁期间所发生的费用，甲方如数返还乙方。”第二条“相关费用交纳”约定：“水、电、燃气、卫生及物业管理费等，按实际用量及规定由乙方交纳；采暖费按供暖公司标准由乙方交纳；……”第四条“乙方注意事项”第4项约定：“乙方若不能按时续交房租，且甲方通过电话又不能联系到乙方，甲方有权终止合同，并有权对屋内的乙方物品进行清理。”第八条“补充条款”约定：“乙方有权将此房屋转租他人，签署租赁合同、收房租、押金等。所挣差价归乙方所有。……。”合同落款甲方（托管方）处有原告安立锋本人签字，乙方（受托管方）处为张家口启航房地产经纪有限公司并加盖公章，经办人处有启航房产经纪公司法定代表人王毅远签字。合同期满后，被告在未与原告续签合同的前提下将原告房屋继续出租给他人却未向原告支付相应租金；合同期内的房租已结清，押金2000元未予返还。 诉讼中，原告为证实被告欠付其房租及催要情况，提交原告与被告法人代表（经办人）王毅远的微信聊天记录截屏打印件，微信聊天记录显示，从2019年6月至2019年10月，原告一直在与王毅远沟通交房租问题，2019年6月26日，原告发送“王哥，方便把房租给办一下吗”，当日，王毅远回复“下个星期一转过去，谢谢”；2019年7月2日，原告再次催要，2019年7月4日，王毅远回复“在等三四天转过去，正往回收钱呢，好多房子没租出去。星期六和星期天能有过来看房的。”2019年8月16日，王毅远再次表示“我正在催收房租，尽快解决”；2019年8月18日，原告发送“王哥，可以转了吗”，王毅远未回复；2019年10月2日，原告再次发微信催要，王毅远仍未回复。另原告为证实其交纳物业费情况，提交微信付款截图打印件。 另查明，被告启航房产经纪公司成立于2016年5月13日，系自然人独资企业，法定代表人及出资人均为王毅远。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《房屋租赁托管合同》（居间合同版）、原告与被告法人代表（经办人）王毅远的微信聊天记录截屏打印件、原告交纳物业费的微信付款截图打印件等证据及本案庭审笔录在卷予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，根据原告提供的证据，可以证实2018年1月11日，原告将其位于张家口市高新区房屋委托被告启航房产经纪公司进行出租，为此，双方签订了《房屋租赁托管合同》（居间合同版），该合同的签订应系双方真实意思表示，双方应依约、诚信履行各自义务；合同期满后，被告在未与原告续签合同的前提下将原告房屋继续出租给他人却未向原告支付相应租金，已侵害到原告的合法权益，现原告起诉要求被告启航房产经纪公司给付2019年6月22日至2020年6月22日期间的房屋租金，被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明已给付原告该期间所欠租金，且根据原告提供的其与被告法人代表（经办人）王毅远的微信聊天记录，王毅远在微信聊天记录中对原告催要租金亦未提出异议,该期间所欠租金根据双方合同约定标准计算应为24000元，扣除被告启航房产经纪公司交纳的押金2000元，被告启航房产经纪公司还应给付原告该期间所欠租金24000元-2000元＝22000元。另因双方合同约定“乙方（启航房产经纪公司）若不能按时续交房租，且甲方通过电话又不能联系到乙方，甲方有权终止合同。”本案中，根据原告提供的证据可以证实被告启航房产经纪公司欠付原告租金经原告多次催要亦未能给付，故原告有权解除双方签订的上述《房屋租赁托管合同》，即对原告要求解除合同之诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告给付2019年一年的物业费2036元，有据证实，本院依法予以支持。被告启航房产经纪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告安立锋与被告张家口启航房地产经纪有限公司于2018年1月11日签订的《房屋租赁托管合同》（居间合同版）； 二、被告张家口启航房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安立锋2019年6月22日至2020年6月22日的房屋租金22000元、物业费2036元，合计人民币24036元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，由被告张家口启航房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  肖海霞 人民陪审员  李月影 人民陪审员  张 树 二〇二〇年七月十日 书 记 员  李燕茹 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。