安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初7961号原告：董某1，男，1983年11月10日生，汉族，合肥市蜀山区荷叶地街道工作人员，户籍所在地安徽省合肥市庐阳区，住合肥市包河区芜湖路209号商务厅宿舍13栋206室。委托诉讼代理人：王小超，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李平平，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被告：董某2，男，1950年11月21日生，汉族，合肥化工机械厂退休职工，户籍所在地合肥市包河区。委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欣洁，安徽皖正律师事务所律师。被告：董某3，男，1957年6月2日生，汉族，合肥钢铁公司退休职工，户籍所在地合肥蜀山区。被告：董某4，男，1982年10月18日生，汉族，合肥市运动学校教练，户籍所在地，现住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：朱翔，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣哲，安徽华人律师事务所律师。原告董某1与被告董某2、董某3、董某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法由审判员刘华独任审判，于2019年9月25日、2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告董某1及其委托诉讼代理人王小超，被告董某2及其委托诉讼代理人马爱华和被告董某3、被告董某4的委托诉讼代理人刘欣哲、朱翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决华冶家园1栋1801室的房产由原告所有；2、判决本案诉讼费用由三被告承担；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告董某1系被继承人毕庶香的孙子（父亲董海建于2010年去世），2012年9月30日，被继承人毕庶香立有合法有效的自书遗嘱一份，明确就其所有的华冶黄山路基地4号楼208室在以及因该套房屋拆迁所获得的回迁房于其去世后，由原告董某1居住并继承，其他任何人不享有该房以及因该房拆迁而置换回迁房的继承权。2013年6月13日，被继承人毕庶香与华东冶金地质勘查局签订《拆迁安置补偿协议》，将上述华冶黄山路基地4号楼208室房屋置换为华冶家园1栋1801室。2018年3月20日，被继承人毕庶香去世，后因三被告对华冶家园1栋1801室的继承问题发生争议，致使原告一直无法取得该房屋。原告认为，毕庶香于2012年9月30日的自书遗嘱有效，华冶家园1栋1801室的房产由原告一人所有。原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。庭审中，原告当庭增加诉请为：依法判决已发放拆迁补偿款及过渡费共计521346.31元归原告所有。被告董某2辩称：被继承人系完全行为能力人，本案原告未提出证据证明立遗嘱人在立遗嘱时思维清晰，据被告董某2、董某4证实立遗嘱人生前患病无能力及意识处分自己财产；立遗嘱人在最后几年随被告董某2共同生活，据立遗嘱人所说当时因为立遗嘱人与原告及其家人共同生活，原告及家人逼迫其写了一份遗嘱，并不是立遗嘱人真实意思表示，毕庶香表示其死后财产由继承人平均分配，没有将财产给一个人单独继承的意思表示；据被告董某2、董某4证据证明，毕庶香在处分的遗产中处分了夫妻共同财产，该房屋系其夫妻共同工龄购买，虽然丈夫去世多年，不影响此房屋为共同财产，根据法律规定，在遗嘱中处分他人财产无效，综上，原告诉请没有事实及法律依据，请法庭驳回原告诉请。被告董某3辩称：如果遗嘱真实有效，希望法庭支持遗嘱的内容。从遗嘱字迹上，我可以肯定该遗嘱系毕庶香亲手书写。毕庶香书写遗嘱时间上身体非常好，遗嘱的内容和表达方式符合毕庶香习惯。我父亲去世较早，父亲去世后，几个孩子才回到合肥工作，我父亲去世的时候仅留下一套房产且父亲去世时留下遗嘱，内容包括：捐献遗体、叫组织不得给子女任何照顾以及后事的安排；。我父亲去世以后是原告一家陪伴母亲度过近三十年，且原告系我母亲抚养长大，因此我母亲经常在孙子面前表现对原告的偏爱，故我母亲的遗嘱和遗嘱内容符合我母亲对原告的偏爱。母亲的大儿子已经拥有父母的一套房子且家境良好，二儿子虽去世但二儿媳及孙子收入稳定，我们一家家境以前也尚好，但是原告家境一直困难，母亲的遗嘱符合母亲对四个儿子家境情况的考虑。被告董某4辩称：同意被告董某2的答辩意见。另补充，通过遗嘱上毕庶香的签名与原告所提供的房屋征收补偿安置协议书上毕庶香的签名进行直观的对比可以看出，两者有较大差异，同时结合遗嘱的行文的流畅性及内容的严谨性，被告认为该份遗嘱不是毕庶香亲笔所写，不是其真实意思表示，案涉被征收房产应当依照法定继承进行分割产权。案涉被征收房产是被继承人毕庶香与其丈夫的夫妻共同财产，即使遗嘱真实，毕庶香也不能就被征收房产享有完全的处分权，被征收房产的40%的份额或者等价财产应当按照法定继承规则由各法定继承人进行继承，理由为通过被告提供的证据一可知，案涉被征收房产是被继承人毕庶香及其丈夫参与房改房政策取得的，双方的工龄折抵了绝大部分购房款，房屋单价也由每平方米738元经折抵后降至169.40元。尽管董学孟已在1975年去世，但其生前在案涉房改单位是处级干部，对于房改之前的公租房的承租权的取得具有决定性作用，同时其工龄也折抵了一大部分房款，依据建住房市函（1999)005号《关于唐民悦房改房产权认定问题的复函》可以认定：毕庶香按照房改政策购买住房时享受了其配偶的工龄优惠，该住房应当视为夫妻共同购买，应当视为夫妻共有财产。即使不能认定为夫妻共同财产，也应当对董学孟工龄折抵房款对应的案涉被征收房产的产权份额进行区分和分割。理由如下，房改房是特定历史时期的政策福利分房。我国住房实行福利性实物分配制度与长期实行低工资制度密切相关，在房改房价格计算上给予职工的政策性福利优惠，在某种意义上相当于将多年的工资差额，一次性补发给职工。尽管董学孟生前未能实际取得，但这种政策性优惠福利是其生前应享受和取得的财产或财产性权益，房改房是补偿给死者的财产权益的物化形态。董学孟对于案涉被征收房屋享有部分产权，该部分产权应当按照法定继承由各被继承人依法进行继承。请求法院对案涉房产依法分割。遗嘱中明确董某1对除了案涉房产外对毕庶香的其他财产均不享有继承权，董某1恶意隐瞒遗嘱的存在，在被继承人毕庶香去世后领取了不应当由其继承的货币财产，为减少诉累，请求贵院一并审理，责令董某1予以返还。被继承人毕庶香生前主要是由被告董某4、被告董某2及其妻子牛花花照顾，原告未尽到赡养义务，请求贵院在财产划分时予以考虑。经审理查明：毕庶香与董学孟系夫妻关系，双方共生育四个子女，系董某2、董海生、董海建、董某3。被告董某4系董海生的独子，原告董某1系董海建的独子。董学孟于1975年8月去世，董海建于2010年2月26日去世，董海生于2011年11月5日去世，毕庶香于2018年3月20日去世。庭审中，原、被告均确认毕庶香与董学孟的父母死亡时间较久远，并确认毕庶香的父母先于其去世及董学孟的父母也先于其去世。另查，1998年6月26日，被继承人毕庶香向华东地勘局提交安徽省省直单位个人购房申请表，载明：房屋座落为黄山路254号；总层数4层，房号为208；购房人系毕庶香；配偶董学孟，另备注配偶工作单位意见为该同志1944年参加工作，1975年病故，身前处级。1998年5月8日，被继承人毕庶香与华东地勘局签订《安徽省省直单位出售公有住房交易合同》，载明：售房单位为华东地勘局，购房人为毕庶香，房屋座落为黄山路254号，计价面积为61.58平方米，房号为208。1998年6月26日，售房单位确定同意出售。1998年7月21日，安徽省省直单位出售公有住房价格核定单载明：售房单位系华东地质勘查局，房屋座落为黄山路254号，总层次四层，房号208，购房人毕庶香，建立公积金前的工龄为39年，配偶董学孟，建立公积金前的工龄为32年，累计调节系数-14.5%，计价面积61.58平方米，购房款计算公式：198.2元×（1-14.5%）=169.40元。评估意见为经评估该房应付款为12272.53元，实际出售价格为10431.65元。庭审中，原、被告均确认上述房屋所有权登记在毕庶香名下。另查，被继承人毕庶香于2012年9月30日留有遗嘱一份，载明：我毕庶香本人于2012年9月30日就我的合肥市黄山路254号4幢房产（房屋建筑面积是72平方米）以及因这套房子拆迁所获得的房屋（如拆迁房）订立遗嘱是在我百年之后全部由我的三孙子董某1居住并继承，其他任何人不享有该房以及因该房所获得的其他房产的继承权。除上述房产外，我其余的财产（除董某1外）按照国家有关法律进行处理。立遗嘱人：毕庶香亲笔；2012年9月30日。庭审中，被告董某2、董某4对立遗嘱人毕庶香的遗嘱真实性持有异议，但不要求对其进行鉴定。本院已向上述被告释明当事人对自己的诉讼主张有责任提供证据，如举证不能需承担相应的法律后果等诉讼风险，但上述被告仍坚持对上述遗嘱不予鉴定。2013年6月23日，被继承人毕庶香（被征收人）与华东冶金地质勘查局（征收实施单位）签订《房屋征收补偿安置协议》一份，载明：被征收房屋地址为华冶黄山路基地4号楼208室，被征收面积为72.73平方米，临时安置费为20321.5元，搬家补助费1000元，附属物补助费48849.75元，提前奖21711元，合计91882.25元。过渡期限18个月，应补偿建筑面积94.081元，政策性增加建筑面积15平方米/户，拟安置的总建筑面积（暂定）为109.081平方米（最终以安置时的测绘面积为准）。政策性增加建筑面积费用标准为2500元/平方米，拟安置总建面与实际安置建面之差费用标准2500元/平方米，预交部分费用为37500元等内容。合肥华冶置地有限公司于2019年5月28日公示华冶家园1#、2#安置住宅楼系统摇号结果公示载明：毕庶香名下原房号为4#208房屋现安置房号为1#1801室，户型为A1-1。该房屋现尚未交付，也未领取房产登记证明。被继承人毕庶香生前系华东冶金地质勘查局职工。毕庶香去世以后该单位向其发放抚恤金158872元。该笔款项直接通过银行账户汇至董某1账户中。庭审中，原、被告均确认被继承人毕庶香的抚恤费和后期补发的工资在诉前经原、被告同意已平分四份，由原、被告已各家领取。诉讼中，原告陈述因上述房屋拆迁自2013年起至2018年1月22日共领取252692.11元，自2013年起至2018年1月22日共领取老人补贴3000元，自2013年起至2018年共领取工资共计341584元，被继承人个人存款预估100000元。被告对其陈述不予确认并陈述原告主张已发放拆迁补偿款及过渡费归其所有无依据。上述事实，有原告提交的身份证复印件、遗嘱、《房屋征收补偿协议》、《公示》、死亡证明、户籍注销证明、死亡医学证明、照片及被告董某2提交的个人购房申请表复印件、价格核实单复印件、交易合同复印件、明细表复印件、照片，被告董某4提交的住房个人购房申请表、价格核实单、交易合同、明细表、支付凭证打印件、会计凭证打印件等证据以及原、被告当庭陈述在卷佐证。对于原告提交的购买收音机的票据，水电、燃气、物业票据、租金收条、工资表及被告提交的医护用品明细、护理费用、房租、电费、有线电视费用丧葬明细均未处理，对此证明效力不予确认。本院认为，公民依法享有继承权。位于合肥市黄山路254号华冶黄山路基地4号楼208室系毕庶香在董学孟去世后，使用其与已故配偶董学孟的工龄优惠折扣购买的房改房。毕庶香支付该房屋的购房款，后领取房产证获得该房屋的产权。因涉案房屋系房改售房，房改房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠福利的房屋。此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性，属于财产权益。生存配偶享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购房改房，是对原有承租权的承袭和转化，应认定为夫妻共同财产。故涉案房屋系董学孟与毕庶香的共同财产，考虑到该房屋的购房款及物权取得均在董学孟去世多年后，根据双方工龄折扣额，本院确定董学孟享有上述房屋40%的所有权，毕庶香享有60%的所有权。经核实，该房屋现已拆迁且回迁安置为华冶家园1#1801室，故华冶家园1#1801室应作为被继承人董学孟与毕庶香的遗产进行继承。关于各继承人应取得的遗产份额。董学孟去世后，其所有的合肥市华冶家园1#1801室的40%的份额应在其法定继承人中进行分配。董海建、董海生在继承开始前也已去世，董海建、董海生的配偶也明确将其享有的继承份额各赠与其子董某1、董某4，故原告毕庶香、董某2、董某3、董某1、董某4各享有2/25（40%÷5）的遗产份额。毕庶香于2012年9月30日所立的遗嘱，程序及内容不违反法律规定，故本院予以确认。被告董某4、董某2对其真实性提出异议，但未提供充分证据证明，本院对此辩称不予采信。故根据遗嘱内容，毕庶香享有的上述房屋的17/25（3/5+2/25）的所有权应作为遗产由原告董某1享有。结合上述事实，本院确认董某1享有案涉房屋19/25（17/25+2/25）的所有权份额，董某4、董某3、董某2各享有案涉房屋2/25的所有权份额。原告主张的已发放拆迁补偿款及过渡费共计521346.31元归原告所有，上述款项均系被继承人去世前取得，该款项的使用和处置均系毕庶香的个人行为，且原、被告双方均未提交证据证明被继承人去世时所剩余额情况，原告要求分割上述款项，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第八条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于合肥市华冶家园1#1801室房屋由原告董某1继承19/25份额，被告董某4、董某3、董某2各继承2/25份额；二、驳回原告董某1的其他诉讼请求。本案案件受理费18300元，减半收取计9150元，由董某1承担6954元，由董某4、董某3、董某2各承担732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 华二〇二〇年七月十七日书记员 范海波附：本案适用的法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。