浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初4257号 原告（案外人）：陈启弟，男，1957年3月7日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：林启练、林晨，瑞安市天平法律服务所法律服务工作者。 被告（申请执行人）：浙商财产保险股份有限公司温州中心支公司，住所地温州市百里西路工会大厦1幢2101室，组织机构代码：550510371。 法定代表人：陈林荣。 委托诉讼代理人：余心海、林浩毅，浙江玉海律师事务所律师。 被告（被执行人）：李景銮，男，1955年3月6日出生，汉族，住瑞安市。 原告陈启弟与被告李景銮案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭。2020年5月23日，原告申请追加申请执行人浙商财产保险股份有限公司温州中心支公司（以下简称浙商财保公司）为被告，本院依法予以追加。本案于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告陈启弟及其委托诉讼代理人林启练，被告李景銮、浙商财产保险股份有限公司温州中心支公司的委托诉讼代理人林浩毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈启弟向本院提出诉讼请求：1、依法请求判令停止对坐落在瑞安市房屋（产权证号00002099号，建筑面积164.16平方米）（以下简称涉案房屋）的查封；2、要求依法确认涉案房屋属于原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告系亲戚关系。2018年12月5日，被告称经营资金周转困难，向原告要求借款。原告出于亲戚感情，原告向仙降农商银行贷款30万元借款给被告，约定月息按银行贷款利息计算，并约定被告在2019年12月5日归还借款本息，如不能按时归还，被告自愿以涉案房屋按市场价出卖给原告所有。届期，被告没有偿还原告借款30万元的本息，为此，被告自愿将涉案房屋经瑞南村村民委员会书记戴金海中人评定作价479000元出卖给原告所有，原被告一致达成《房屋买卖合同》。原告以被告借款30万元作为购房款，另支付被告欠案外人孙锦华法院执行案款179000元，同时，被告将上述出卖房屋交付原告。此后，原告多次要求被告协助原告办理出卖房屋不动产权证过户手续，被告一直拖延不予协助，致使原告的合法权益受到侵害。2019年10月22日，被告因欠浙商财产保险股份有限公司温州中心支公司债务未履行被瑞安市人民法院强制执行，瑞安市人民法院对原告购买所有的涉案房屋进行查封，原告对涉案房屋提起执行异议被瑞安市人民法院驳回。故此，原告提起执行异议之诉。 被告浙商财保公司辩称：原告方陈述的房屋买卖签订时间在2019年12月5日，即使存在买卖也是在查封之后，不能对抗本案执行。并且原告也无法提供房款已经支付的依据。第一笔17.9万元代偿未能证明，第二笔2019年12月5日支付的30万元也不能证明。故原告要求排除执行不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应驳回原告的诉讼请求。 被告李景銮辩称：2018年12月5日向原告借了30万元偿还村镇银行的贷款，我是收的现金，现金拿到银行还贷款。所以2018年12月5日写了借条给原告，写到如果2019年12月5日前未能偿还本息的话，房屋就给原告。房屋买卖合同是2019年12月5日写的，房屋价款47.9万元，因为更早的时候我向孙景华借了20万元，18年年底我还了2.1万元，17.9万元是19年2月25日在法院执行局外面给的，是原告老婆何英妹给的现金，我再微信转给孙景华1000元。我对房屋已经出卖给陈启弟是认可的，原告有没有占用房屋我不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供的借条，拟证明被告李景銮向原告借款30万元的事实。被告浙商财保公司对该借条真实性、合法性均有异议，存在双方串通后补的嫌疑。被告李景銮无异议。 2.原告提供的银行贷款证明，拟证明被告不能履行到期债务，原告自行偿还银行贷款30万元的事实。被告浙商财保公司认为与本案缺乏关联性，不能证明待证事实。被告李景銮无异议。 3.原告提供的房屋买卖合同，拟证明被告不能偿还原告到期债务，自愿将涉案房屋作价479000元出卖给原告所有的事实。被告浙商财保公司对其形式真实性无异议，对内容真实性和合法性有异议，签订时间在2019年12月5日，系在查封之后，双方有可能串通。被告李景銮无异议。 4.原告提供的收条，拟证明原告以购房款代被告李景銮偿还案外人孙景华债务的事实。被告浙商财保公司认为真实性无法确认，不能证明原告支付购房款。被告李景銮无异议。 本院综合认证认为，原告提供的证据能够相互印证，能够证明被告李景銮向原告借款并出具附条件的借条。后原告代被告李景銮向案外人孙景华偿还部分款项。借条约定的还款期限到期后，原告与被告签订《房屋买卖合同》等事实，均予以采信。 经审理查明，原告陈启弟与被告李景銮系亲戚关系。原告陈启弟系仙降街道金光村人，被告李景銮系云周街道杏垟村人。涉案房屋位于瑞安市（产权证号00002099号）。2018年12月5日，被告李景銮向原告借款30万元，并出具借条，约定如被告李景銮未在2019年12月5日前归还本息，将李景銮名下的涉案房屋出卖给原告。2019年2月25日，被告李景銮因欠案外人孙景华款项，原告代被告李景銮向孙景华偿还17.9万元。2019年12月5日，原告与被告李景銮达成《房屋买卖合同》，涉案房屋作价47.9万元，并约定付款方式分为两期，第一期为17.9万元，即原告代被告李景銮向孙景华偿还的款项，第二期为30万元，付款方式为原告代被告李景銮偿还银行贷款。2019年12月9日，原告偿还了其本人名下的瑞安农商银行贷款本息合计306835.12元。庭审中，原告陈述其在房屋买卖合同签订后未占有使用涉案房屋。 另查明，因被告浙商财保公司诉被告瑞安市瑞荣印刷包装有限公司、李景銮等人金融借款合同纠纷一案判决业已生效，本院依申请以（2019）浙0381执6094号立案执行，并于2019年10月22日对涉案房屋予以查封。原告于2020年4月20日向本院提起执行异议，本院于2020年4月29日裁定驳回。原告于2020年5月3日收到，同年5月15日向本院提起执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告陈启弟与被告李景銮系在本院查封涉案房屋之后达成了房屋买卖的意思表示并签订了房屋买卖合同，且原告一直未占有使用该房屋，明显不符合前述规定第（一）项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”及第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件，不享有排除执行的合法权益，故原告要求排除执行缺乏事实和法律根据，本院不予支持。被告浙商财保公司关于该点诉讼请求的答辩意见成立，本院予以采纳。在涉案房屋不能排除执行的情况下，本院对原告诉请涉案房屋归其所有的请求也不予支持。故综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告陈启弟的诉讼请求。 案件受理费8485元，由原告陈启弟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  长 张 勉 人民 陪 审员 钟晓峰 人民 陪 审员 尤小华 二〇二〇年七月二十七日 （代）书记员 季优星 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ??? ??1?