江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初8447号原告（反诉被告）：张允胜，男，1978年8月12日出生，汉族，农民，住邳州市。委托诉讼代理人：冯彦广，邳州市铁富法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：王世文，男，1971年9月5日出生，汉族，农民，住邳州市。委托诉讼代理人：李卫，江苏苏旭律师事务所律师。原告（反诉被告）张允胜与诉被告（反诉原告）王世文建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张允胜及委托诉讼代理人冯彦广、被告（反诉原告）王世文及委托诉讼代理人李卫到庭参加诉讼。后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张允胜及委托诉讼代理人冯彦广、被告（反诉原告）王世文的委托诉讼代理人李卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张允胜向本院提出诉讼请求：1、被告（反诉原告）王世文支付工程款485000元及逾期利息（以485000元为本金，自2017年5月7日起按照月息2%计算至实际给付之日止）。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年5月3日，原被告双方签订了建筑工程施工合同，原告以包工包料方式承建了被告在四户镇四户村开发的住宅楼。承包价格为每平方700元。合同签订后，原告按照被告提供的图纸及要求进行施工，一共为被告建造九户住宅楼，建筑面积为2400平方米。2016年4月，建筑安装工程竣工后，经被告验收合格后交付使用。被告仅支付1195000元，尚欠工程款485000元。经原告多次催要，被告均未付款。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告（反诉原告）王世文辩称：答辩人分多次累计支付张允胜工程款合计150余万元。被告（反诉原告）王世文向本院提出反诉请求：1、依法判令张允胜支付王世文损失534050元。2、反诉费由张允胜承担。事实和理由：2015年5月3日，王世文与张允胜签订《建筑工程施工合同》，约定，张允胜以700元/㎡的价格承建王世文开发的位于四户村的住宅楼，承包方式为包工包料，承包范围为土建、水电、门窗（进户门卷帘门），工程期限自2015年5月6日至2016年1月1日。但实际施工过程中，张允胜拖延工期，直至2017年4月份才实际竣工，逾期14个月，损失为274050元。且张允胜未按合同约定履行通水通电，导致每套房屋折价2万元出售，9套房屋共损失18万元。也未对涉案楼前进行地面硬化，王世文因自行进行地面硬化而支出费用8万元。原告（反诉被告）张允胜辩称，王世文并未有任何经济损失。王世文将涉案房屋向村民出售，该行为并未取得任何审批手续，违反法律规定，请求驳回王世文的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提供的《建筑施工合同》、照片、记账单复印件，对于王世文提供的收条，双方当事人对真实性均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月3日，王世文作为发包方与张允胜作为承包方签订建筑工程施工合同一份，约定，张允胜承建邳州市四户镇四户村住宅楼（三层），承包方式为包工包料，承包范围为：土建、水电、门窗（进户门、卷帘门）；工程期限自2015年5月6日至2016年1月1日；对于付款方式约定，基础完工付工程总造价20%；一层浇筑完工后付工程总造价20%；屋顶面完工后付工程总造价20%；上瓦结束后付工程总造价10%；内粉完工后付工程总造价10%；外粉完工后付工程总造价10%；待工程竣工后，甲方进行验收，验收结束后余款一次性付清。（注：每层浇筑前甲方验收合格后方可浇筑，每层浇筑完工后，第二日付合同价款）。工程验收接收后，余款发包方应于一个工作周内付清，如不支付，每日加收滞纳金3%。本合同付款方式按四户房屋一结算。合同签订后，张允胜于2015年5月份开工。张允胜主张工程于2016年4月竣工。王世文称涉案工程是在2017年4月份交付使用。经双方确认，涉案工程建筑面积为2400平方米。对于已付工程款情况，王世文提供了张允胜书写的部分收条，其中2015年8月17日付款10万元，2015年9月26日付款10万元，2015年11月11日付款10万元，2015年12月12日付款10万元，2015年12月28日付款10万元，2016年1月5日款款10万元，2016年2月20日付款15万元，2016年2月25日付款10万元，2016年4月5日付款10万元，2016年5月16日付款10万元，合计105万元。张允胜自制作的款项支付记录显示：“2015年7月19日收3万元，2016年2月6日收5万元，2016年5月8日收10万元、2016年6月6日收6.5万元”。其余记录与张允胜为王世文书写的2015年8月17日至2016年4月5日期间的收条一致。另查明，张允胜并无建设工程施工资质，涉案房屋的建设未取得相关审批手续。本院认为，张允胜作为承包人承建涉案工程，其未取得建筑施工资质，根据相关法律规定，双方签订的《建筑工程施工合同》合同为无效合同。根据法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，王世文自认交付使用时间为2017年4月份，张允胜虽然主张竣工日期是2016年4月份但无证据证明，因此，涉案工程竣工日期为2017年4月30日。涉案工程建筑面积为2400平方米，单价为700元/平方米，工程总造价为168万元。对于已付工程款问题，王世文主张已付150余万元，但根据其提供的张允胜出具的收条以及与张允胜制作的记账单来看，王世文已付工程款应为1295000元。因此，王世文尚欠张允胜工程款为385000元。因王世文未能按照合同约定支付张允胜工程款，构成违约，依法应当承担违约责任。因此，被告王世文应支付张允胜工程款385000元及逾期付款违约金。关于原告主张的逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持。对于王世文的反诉主张，根据合同约定的付款方式以及实际付款情况来看，2015年7月19日，王世文开始向张允胜付款，因双方均未能准确说明基础完工的时间，即可推定王世文在第一次付款时即具备合同约定的第一笔工程款的支付条件，但王世文仅仅付款3万元，直至2015年11月22日，付款总额为38万元。由此，可知在工程施工过程中，王世文存在未按合同约定支付工程款的情况，现王世文主张逾期交付损失，虽然涉案工程存在延期交付问题，但张允胜辩称因王世文存在逾期支付工程款，导致工程延期，且王世文确实存在未能按照合同约定支付工程款现象。因此，对于王世文该项反诉主张，本院不予支持。对于王世文主张的未通水电导致房屋折价18万元以及自行进行路面硬化支付8万元的主张，因并无证据证明，因此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》、第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条、第二百六十三条、《最高人民法院》第一条、第二条、第十三条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王世文于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张允胜工程款为385000元及违约金（以3850000元为基数，自2017年5月7日起按照月息2%计算至实际给付之日止）;二、驳回原告（反诉被告）张允胜其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王世文的反诉请求。义务人未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8575元，反诉费9141元，由原告张允胜负担1500元，王世文负担16216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈伟伟人民陪审员  周艳青人民陪审员  黄继廷二〇二〇年七月二十一日书 记 员  王 欣