成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1658号 原告：中国农业银行股份有限公司成都温江支行，住所地：成都市温江区柳城东大街111号。 负责人：王旭陟，该行行长。 委托诉讼代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川中一律师事务所律师。 被告：王凤，男，汉族，1973年8月15日出生，住四川省蓬安县。 被告：苏红梅，女，汉族，1973年7月30日出生，住四川省蓬安县。 原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行（以下简称农业银行温江支行）诉被告王凤、苏红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行温江支行的委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼。被告王凤、苏红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行温江支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，判令被告王凤、苏红梅向原告偿还贷款本金人民币35500元及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计算到2020年1月3日的利息、罚息、复利为505.58元）；2、请求判令被告王凤、苏红梅承担原告为主张债权所产生的律师费人民币1775元；3、请求判令原告对处置位于成都市温江区房屋所得的价款在被告王凤、苏红梅抵押担保的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费、保全费等费用由被告王凤、苏红梅承担。事实与理由：两被告因购买成都市温江区房屋向原告申请贷款，合意后，原被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告王凤、苏红梅向原告借款人民币12万元，借款期限为2005年7月29日到2025年7月13日，两被告以所购买的房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告如实向两被告发放了贷款，但两被告未按照合同的约定偿还贷款本息。截至2020年1月3日，共连续4期未予偿还借款本息，欠原告借款本金人民币35500元，利息、罚息、复利人民币505.58元。原告已按约定的通讯地址向两被告邮寄《提前收回贷款通知书》，宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，两被告至今未履行还款义务。根据法律规定和合同约定，原告有权要求两被告一次性偿还全部贷款本息，有权要求两被告承担违约责任，有权行使抵押权。为此，特向法院起诉，请求判如所请。 被告王凤未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告苏红梅未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2005年7月11日，王凤签署中国农业银行贷款申请书，向原告申请贷款12万元，用于购买房屋。2005年7月12日，苏红梅签署申明书，载明苏红梅为王凤配偶，同意王凤向原告申请贷款，并承诺承担连带担保责任。同日，王凤、苏红梅签署财产共有人抵押承诺书，承诺自愿将位于“金强．柳浪湾”3A-4-5-2的房产作抵押。 2005年7月14日，原告农业银行温江支行与被告王凤、签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，原告出借120,000元给被告用于购买房屋，借款期限为240个月，自2005年7月14日至2025年7月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。自借款发放后，每月的20日为还款日。借款利率为在中国人民银行公布的人民币基准利率的基础上下浮10%，执行年利率为5.508%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，该合同约定，被告向原告提供抵押担保，抵押物为位于温江区房屋，抵押担保范围为主债权120000元及由此产生的附属债权。上述合同签订后，原、被告于2005年8月30日办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：监证0073655，档案保管号：权0065869）。后原告于2005年7月29日向被告王凤的账户一次性发放贷款120000元，借款期限为2005年7月29日至2025年7月13日。 截止2020年1月3日，被告共连续4期未予偿还借款本息，被告尚欠贷款本金35,500.00元，利息482.44元，罚息18.61元，复利4.53元。截止法庭辩论终结前，被告王凤未归还上述款项。 庭审中，原告陈述农业银行温江支行还未实际支付律师费。 以上事实，有原告的当庭陈述、当事人身份信息、原告出具的贷款申请书、个人购房担保借款合同、房屋抵押合同、财产共有人抵押承诺书、申明书、个人借款凭证、逾期清单、房屋信息查询记录等证据为证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告和被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。原告农业银行温江支行按约向被告发放贷款后，被告未按时足额还本付息，故原告农业银行温江支行依照合同约定有权宣布贷款到期，并要求被告清偿全部本息。故对原告农业银行温江支行要求确认贷款已到期，并判令被告归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。被告未按时足额归还借款已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告农业银行温江支行要求被告支付截止2020年1月3日的利息、罚息、复利及从2020年1月4日计算至借款全部付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告约定以案涉房产作为抵押并已办理抵押登记，故原告对被告用于抵押的房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担为实现债权而产生的律师费1,775元，因法庭辩论终结前未实际产生，本院不予以支持。被告苏红梅承诺对被告王凤的债务提供连带保证责任，故应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中国农业银行股份有限公司成都温江支行与王凤签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，王凤、苏红梅于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都温江支行借款本金35,500元和相应利息、罚息、复利（截止2020年1月3日的利息、罚息、复利为505.58元，以后利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》的约定基数及标准计算至上述本金付清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司成都温江支行对王凤、苏红梅名下位于温江区的房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都温江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取372元，由王凤、苏红梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 牟 锐 二〇二〇年七月十五日 书记员 李俊瑶