云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4150号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：王娟，特别授权代理。被告：陈杰，男，汉族，1992年7月29日出生，住云南省玉溪市江川县。第三人：叶家富，男，汉族，1987年7月21日出生，住云南省昭通市大关县。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告陈杰、第三人叶家富居间合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定，依法适用普通程序，由审判员苏燕于2020年7月27日公开开庭独任审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼，被告陈杰、第三人叶家富经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年12月25日，第三人叶家富经核准登记为昆明市房屋所有权人。2019年3月5日，经原告居间撮合，第三人叶家富（出售方、甲方）、被告陈杰（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定:甲、乙双方通过丙方出售及购买昆明市房屋，成交价格为49.6万元，定金2万元，甲、乙双方确认，甲、乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金7440元，佣金支付时间为2019年3月15日前。若本合同签订后，由于买、卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，买卖双方违约的则共同连带支付。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告陈杰不再继续购买涉案房屋，导致合同无法继续履行，已对原告构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金7440元的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，被告陈杰不再继续购买涉案房屋，导致合同无法继续履行，已对原告构成违约。被告至今未支付佣金的行为，侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。原告现向本院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付7440元；2、判令被告立即向原告支付违约金（以7440元为基数，从2019年3月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为1000元）（暂计至起诉之日总计为8440元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。被告陈杰、第三人叶家富缺席无答辩，亦未向本院提交答辩状。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告陈杰、第三人叶家富无证据向本院提交，被告陈杰、第三人叶家富缺席无质证，系自行放弃诉讼权利。对于原告提交的证据，本院认证如下：1、原告提交的房屋产权证复印件。该项证据原告未能提供原件予以核对，本院无法确认其真实性，故本院对该项证据不予采信；2、原告提交的房屋买卖暨居间合同。该项证据有原件予以核对，与本案具有关联性，本院予以采证；3、原告提交的声明。该项证据形式上为第三人叶家富的陈述，有原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2019年3月5日，第三人叶家富（出售方、甲方）与被告陈杰（购买方、乙方）、原告昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》（编号0087588），合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该物业产权状态为无抵押状态，该物业成交价格为496000元；签订本合同时，乙方支付购房定金2万元，乙方同意丙方向甲方转交定金2万元；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款215000元（办理资金监管，按照贷款金额多退少补），除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，乙方贷款额由银行按照信贷政策等因素综合确定，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在产权转移登记至买方名下后三个月内补足；甲方为买卖取得该物业；甲、乙双方约定于2019年3月15日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；甲、乙双方友好协商达成以下协议：此房里有户口，甲、乙双方约定于2020年6月30日以前甲方把户口迁出，若因产权问题导致此房不能正常交易则视为甲方违约，甲方把产权证交由丙方保管，若因丙方原因导致不动产证遗失，则丙方赔甲方壹万元并负责补办费，交房之日甲方结清此房所产生的水费、电费、物管费，甲、乙双方过户之日，相关资料齐全，相关人员到场签字，若丙方把此房屋不动产证遗失导致不能按时交易，则违约金由丙方承担，甲方承诺建工三村3栋3单元501与31栋3单元501是同一套房子；经甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签订本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金7440元，佣金支付时间为2019年3月15日前，本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲、乙方按协商确定的方式补偿丙方，由于买、卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付），逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。2019年4月1日，第三人叶家富出具《声明》，载明《房屋买卖暨居间合同》因买方原因（合同到期至今未来办理过户手续）未能顺利履行，买方已构成根本违约，现第三人叶家富解除与尊园地产之间的定金托管（保管）关系，要求尊园地产将上述房产相应的产证资料（原件）退还给第三人叶家富。现原告以被告陈杰不再购买房屋，合同无法履行，已对原告构成违约为由，诉至法院主张上述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案系居间合同纠纷。本案中，原告以经其居间撮合，原告与被告、第三人之间签订了《房屋买卖暨居间合同》为由要求被告陈杰支付佣金，以及因被告陈杰不再继续购买涉案房屋，导致合同无法继续履行，已对原告构成违约，还应加付相应违约金。对此本院认为，在本案中，原告虽已促成买卖双方签订了《房屋买卖暨居间合同》，但涉案合同并未得到实际履行，原告作为居间方，系专门从事居间服务的中介机构，其职责不仅仅在于促成买卖双方签订合同，还应包括促成合同得到实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”即在本案中，原、被告均系涉案合同当事人，均应依约履行自己的义务，现原告主张被告陈杰在约定时间内未凑够首付款，拒绝配合办理产权转移登记手续，导致合同未能顺利履行，无法实现合同目的，被告陈杰的行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈杰缺席未对原告主张的事实进行抗辩并举证，依法应承担不利后果。原告要求被告支付佣金7,440元及相应违约金，结合本案实际情况，原告虽已促成合同的签订，但未能促成合同的履行，根据原告提供居间服务的实际情况，本院酌情判令被告向原告支付居间服务费3,000元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈杰于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间费用3,000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。案件受理费50元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。审判员 苏 燕二〇二〇年七月三十一日书记员 何婧琳