江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初1754号原告：金树，男，1981年6月24日出生，汉族，居民，住南京市。被告：南京中兴博盈置业有限公司，住所地南京市江北新区中山科技园科创大道9号A1栋506室。法定代表人：侯进明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张国鹏，江苏梓源律师事务所律师。原告金树与被告南京中兴博盈置业有限公司（以下简称中兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金树、被告中兴公司的委托诉讼代理人张国鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金树向本院提出诉讼请求：1.被告补偿原告美国Honeywell全热交换新风系统及安装费21500元、美国Honeywell过滤型空气净化器及安装费21500元；2.被告支付原告未及时交付供暖违约金12000元；3.被告赔偿原告交通费、通讯费、误工费10000元，精神损失费23000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：双方购房合同约定，2019年6月30日前要确保供暖设施具备使用条件，但截止至2019年11月20日，中兴公司与南京某热力有限公司只签署了入网协议，供暖设备未调试，不具备供暖使用条件，开发商存在违约行为，应支付违约金。开发商销售宣传每一户配备美国Honeywell全热交换新风系统、美国Honeywell过滤型空气净化器，但是房屋交付的时候设备没有提供，错误的标注了广告内容，误导消费者，损害了消费者权益。被告中兴公司辩称：1.补充协议已明确约定出卖人为本商品房做出的任何广告宣传资料等都是要约邀请，要约邀请的内容与本合同不一致的以合同为准，双方在合同中没有约定中兴公司提供新风系统、空气净化器，中兴公司没有义务提供这些设备。金树称中兴公司对其诱导、欺骗，被迫签订补充协议，负有举证责任，不应轻易诋毁中兴公司。金树是具备一定专业知识的人员，也自认看到了补充协议，金树可以不签该协议，可以通过另外方式维权。即使中兴公司违反广告法，也不能确定该广告作为协议内容。2.中兴公司已经按照合同的约定交付了具备使用条件的供暖设施，金树以网络媒体的新闻报道来证实中兴公司未及时交付具备使用条件的供暖设施，其理由不能成立。未能正常供暖的原因是业主和物业公司未能及时与热力公司签订《供暖协议》，及时交纳供暖费用。为了维护业主利益，中兴公司垫付500000元供暖费后，已经正常供暖，未发现设施存在任何问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2016年10月25日，中兴公司（预售人、甲方）与金树（预购人、乙方）签订《南京市商品房预售合同》一份，约定甲方预售给乙方的商品房为六合区大厂XX路XX号X幢X单元XX室，建筑面积为90.62平方米，总价1053229元。甲方应于2019年6月30日前向乙方交付该商品房。甲方提供的供暖管线设备应具备使用条件。后金树在《商品房买卖合同补充协议》上签字，该补充协议第三条明确约定：出卖人为本商品房所作的任何形式的广告宣传资料、售楼处展示资料、样板景观、样板房、照片、沙盘等内容及销售人员的讲解内容均为要约邀请，该要约邀请的内容与本合同正文条款、附件和补充条款不一致的，均以本合同正文条款、附件和补充条款为准。该补充协议尾部以加粗字写明特别提醒：买受人对本合同的所有条款已经阅悉，均无异议。买受人签字后即视为对本合同（含补充条款）的法律关系条款、权利义务条款和责任条款的法律含义和后果准确无误的理解；确认本合同补充条款非格式条款；出卖人已对买受人进行了充分的提示和说明。2020年3月12日，江北新区市场监督管理局行政处罚公示（第20200301号）载明：中兴公司在微信公众号宣传中错误标注项目配备新风系统的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第八条的规定，责令停止发布广告，消除影响，罚款50000元，上缴国库。上述事实，有当事人陈述、《南京市商品房预售合同》《商品房买卖合同补充协议》《江北新区市场监督管理局行政处罚公示（第20200301号）》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，金树与中兴公司签订的《南京市商品房预售合同》及《商品房买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。补充协议尾部加粗写明“特别提醒”，金树已签字确认，庭审中亦表示签字时知晓该补充协议的内容，金树主张签订该补充协议系受中兴公司欺诈、胁迫，证据不足。补充协议对广告宣传资料予以排除适用，双方应以合同、补充协议为准，故金树主张补偿新风系统、空气净化器及相应安装费，于法无据，本院不予支持。双方合同约定中兴公司提供的供暖管线设备应当具备使用条件，其提供的证据不足以证明涉案房屋未及时供暖系中兴公司交付的供暖管线设备不符合要求而导致，故其主张中兴公司支付违约金、交通费、通讯费、误工费及精神损失费，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，金树的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告金树的诉讼请求。案件受理费2000元，减半收取计1000元，由原告金树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇二〇年七月九日书记员  林爱梅人民法院上诉须知（2020）苏0116民初1754号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理2000元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年七月九日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。