长春市九台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0113民初5349号 原告：长春华荣泰置业有限公司，住所地长春市生态大街2345号。 法定代表人：赖新才，系董事长。 委托诉讼代理人：王浩然、齐柏卓，系吉林衡丰律师事务所律师。 被告：赵龙生，住江苏省海安县。 委托诉讼代理人：姚惠娟，住长春市宽城区。 被告：赵志兵，住长春市九台区。 原告长春华荣泰置业有限公司与被告赵龙生、赵志兵执行异议之诉一案，本院受理后，适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告长春华荣泰置业有限公司的委托诉讼代理人齐柏卓、被告赵龙生的委托诉讼代理人姚惠娟、被告赵志兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长春华荣泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令立即停止对原告开发建设的位于长春市净月开发区彩宇大街2345号华荣泰商务综合体二期2幢1单元2101号房屋的强制执行，并依法解除贵院对该房屋的查封；2.请求确认原告为案涉房屋的所有权人（庭审中原告已撤销该项诉请）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月4日，贵院经被告赵龙生申请，作出（2015）九民初字第3356-3号执行裁定书，裁定查封被告赵志兵购买的位于长春市净月开发区彩宇大街2345号华荣泰商务综合体二期2幢1单元2101号、面积为138.16平方米的房屋（合同编号876635、楼栋四角号3-70/212-6（2101））。2018年4月28日，贵院作出（2018）吉0113民初1176号民事判决书，判决被告赵志兵偿还被告赵龙生借款685000元人民币及利息。后被告赵龙生向人民法院申请强制执行，贵院作出（2018）吉0113执1392号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。 2018年8月10日，原告向人民法院提出书面执行异议，请求人民法院中止对（2018）吉0113执1392号执行裁定书的执行。2018年9月28日，贵院作出（2018）吉0113执异53号执行裁定书，驳回原告的执行异议。故原告依法向法院提起执行异议之诉。 2015年5月21日，原告与被告赵志兵签订编号为×××的《商品房买卖合同》及《补充协议》，根据合同约定，被告赵志兵以按揭贷款的方式支付购房款。2015年5月26日，被告赵志兵与吉林银行股份有限公司长春同志街支行签订了《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》，约定被告赵志兵向吉林银行长春同志街支行贷款520000元人民币，用于支付案涉房屋的购房款，原告对此债务承担连带保证责任，保证期间为自《借款合同》签订之日起至案涉房屋办理完毕房屋所有权证书之日止。后因被告赵志兵未履行《借款合同》，拖欠吉林银行借款本金484633.46元人民币及利息，吉林银行长春同志街分行已向长春市朝阳区人民法院立案，要求被告赵志兵偿还欠款本金及利息，且原告对此债务承担连带保证责任，为减少损失，原告已代被告赵志兵清偿上述借款本金及利息。根据原告与被告赵志兵签订的《商品房买卖合同补充协议》第四条关于付款方式及期限的补充第三款约定“买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人（即担保人）承担保证责任的，自出卖人向银行承担担保责任日起，出卖人有权解除合同”的约定，原告已代被告赵志兵偿还银行贷款后，即有权行使解除权，解除原告与被告赵志兵之间签订的《商品房买卖合同》。由于案涉房屋尚未办理产权登记，故在《商品房买卖合同》被解除后，赵志兵不再对案涉房屋享有任何权利，房屋的所有权人为原告，案涉房屋已不具备作为被告赵志兵的财产而被被告赵龙生申请强制执行的条件。 综上所述，继续执行（2018）吉0113执1392号执行裁定书，对案涉房屋进行拍卖将会损害原告的合法权利，故原告向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令立即停止对案涉房屋的执行，并确认原告为案涉房屋的权利人。 被告赵龙生辩称，我不认同原告的说法，毕竟首付是赵志兵付的，也付了几年的分期贷款，房子的增值部分也应该有赵志兵的一部分。 被告赵志兵辩称，没有意见。 经审理查明：2015年5月21日，原告长春华荣泰置业有限公司与被告赵志兵签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，根据合同约定，被告赵志兵以按揭贷款的方式支付购房款。2015年5月26日，被告赵志兵与吉林银行股份有限公司长春同志街支行签订了《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》，约定被告赵志兵向吉林银行长春同志街支行贷款520000元人民币，用于支付案涉房屋的购房款，原告对此债务承担连带保证责任，保证期间为自《借款合同》签订之日起至案涉房屋办理完毕房屋所有权证书之日止。2015年10月26日，被告赵龙生因民间借贷纠纷起诉赵志兵，在案件审理过程中，赵龙生向本院申请财产保全，本院于2016年8月4日作出（2015）九民初字第3356-3号执行裁定书，依法裁定查封由赵志兵购买的位于长春市净月开发区彩宇大街2345号华荣泰商务综合体二期2幢1单元2101室、面积为138.16平方米的房屋。本院在执行申请执行人与被执行人赵志兵民间借贷纠纷一案中，于2018年6月22日作出（2018）吉0113执1392号执行裁定书，裁定拍卖上述案涉房屋。故原告长春华荣泰置业有限公司向本院提出执行异议，本院于2018年9月28日作出（2018）吉0113执异53号执行裁定书，裁定驳回长春华荣泰置业有限公司的执行异议。故原告现以此为由向本院提起执行异议之诉。 另查，因被告赵志兵未履行《借款合同》，拖欠吉林银行借款本金484633.46元人民币及利息，原告已代被告赵志兵清偿上述借款本金及利息，故原告向法院提起诉讼，请求与被告解除合同并要求赔偿违约金。长春净月高新技术产业开发区人民法院于2019年8月19日作出（2019）吉0194民初841号民事判决书，判决解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》且由被告将上述案涉房屋返还给原告，被告赵志兵赔偿原告违约金75543.7元，并由原告返还被告购房首付款、产权登记费及装修费补偿合计285581元。以上事实有原、被告提供的证据以及当庭陈述在卷为凭。 本院认为，本案是案外人执行异议之诉，争议的焦点在于原告长春华荣泰置业有限公司是否对诉争的房屋享有足以对抗执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条分别规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”“对案外人的异议应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……”。原告与被告赵志兵签订合同合法有效，故于合同生效之日起赵志兵已获得案涉房屋所有权。但根据双方签订的《补充协议》上约定，赵志兵的行为已构成违约，且长春净月高新技术产业开发区人民法院已于2019年8月19日作出（2019）吉0194民初841号民事判决书，判决解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》且由被告将上述案涉房屋返还给原告，被告赵志兵赔偿原告违约金75543.7元，并由原告返还被告购房首付款、产权登记费及装修费补偿合计285581元。该民事判决书已发生效力，该案涉及的位于长春市净月开发区彩宇大街2345号华荣泰商务综合体二期2幢1单元2101号房屋所有权已判决为原告长春华荣泰置业有限公司所有，且《第九次全国法院民商事审判工作会议纪要》第124条规定：“应予注意的是……为平衡各方当事人的利益，只有在案外人已经返还价款的情况下，才能排除普通债权人的执行……”，上述判决中已要求原告返还价款，且原告已将应返还的价款汇至本院，故异议人已具备排除执行的条件。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 停止对位于长春市净月开发区彩宇大街2345号华荣泰商务综合体二期2幢1单元2101号房屋的执行。 案件受理费100元，由被告赵志兵承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王景东 审 判 员  金 威 人民陪审员  赵湘琦 二〇二〇年七月七日 书 记 员  刘 璐