安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初2727号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雷，该公司员工。委托诉讼代理人：曹敏，该公司员工。被告：武杰，男，1983年10月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：郭青，女，1984年9月19日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：安徽省凤阳县蓝宇面粉有限责任公司，住所地安徽省凤阳县府城镇五里庙，统一社会信用代码91341126711703693K。法定代表人：杨文兰，该公司经理。被告：杨文兰，女，1955年7月10日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：武玉良，男，1954年10月30日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告武杰、郭青、安徽省凤阳县蓝宇面粉有限责任公司（以下简称蓝宇面粉公司）、杨文兰、武玉良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人杨雷到庭参加诉讼，被告武杰、郭青、蓝宇面粉公司、杨文兰、武玉良经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令武杰、郭青立即偿还借款本金400万元及约定利息，利息自2019年2月9日起以年利率5.22%加收30%罚息，计算至本息结清之日;2.判令凤阳农商行作为抵押权人对蓝宇面粉公司提供的位于凤阳县府城镇五里庙合蚌路南侧的抵押物(房产证号凤字第××号，土地使用权证号凤国用2006第0541号)享有优先受偿权；3.判令杨文兰、武玉良对上述款项承担连带清偿责任；4.判令本案的全部诉讼费用由武杰、郭青、蓝宇面粉公司、杨文兰、武玉良承担。事实与理由:武杰因工程垫资于2018年2月8日向凤阳农商行申请借款400万元,并签订了编号为4933061120180180号的《个人借款合同》，约定借款期限一年,自2018年2月8日起至2019年2月8日止,期间利率按年利率5.22%计算,逾期加收30%罚息。2018年2月17日,武杰用款400万元,到期日为2019年2月8日。郭青自愿对借款合同项下的借款承担共同还款责任,并签署了共同还款承诺书。杨文兰、武玉良自愿对借款合同项下的借款提供连带责任保证,并与凤阳农商行签订了编号为20180017号保证合同,保证期间自主债务履行期间届满之日起两年。蓝宇面粉公司以其名下位于凤阳县府城镇五里庙合蚌路南侧的房产(房产证号:凤字第××号;土地使用权证号:凤国用2006第0541号)为武杰在凤阳农商行处的借款提供最高额抵押担保,并签订了编号为20180005号的最高额抵押合同,办理了抵押登记手续,他项权利证号为皖(2018)凤阳县不动产证明第0000770号,抵押期限自2018年2月8日至2021年2月8日,担保的最高债权金额为400万元。贷款到期后,被告武杰未能按约还款,担保人亦未履行代偿义务。武杰、郭青、蓝宇面粉公司、杨文兰、武玉良未提出答辩意见，也未提交证据。经审理查明：武杰与郭青系夫妻。2018年2月8日,凤阳农商行（贷款人、甲方）与武杰（借款人、乙方）签订合同编号为4933061120180180《个人借款合同》一份，约定：借款种类为短期个人经营借款，借款用途为工程垫资，甲方向乙方提供的借款额度为400万元；合同期限为12个月,即自2018年2月8日至2019年2月8日；借款利率（年利率）为5.22%,逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；担保方式为抵押。当日，郭青出具《同意还款承诺书》一份，载明：凤阳农业商业银行：鉴于借款人武杰与贵单位于2018年2月8日签订的《借款合同》(合同编号为:4933061120180180),本人是借款人的配偶,我自愿与借款人共同承担还款责任,并特向贵单位承诺如下:一、本人已详尽阅读了借款人与贵单位共同签订的《借款合同》,并充分理解所有条款内容。二、本人愿同借款人共同履行上述《借款合同》中约定的还本付息义务,直到该笔贷款还清为止。未经债权人书面同意,不得自行退出共同偿还贷款本息的地位。三、其他未明事项,共同遵循《借款合同》。四、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力。当日，凤阳农商行（抵押权人、甲方）与蓝宇面粉公司（抵押人、乙方）签订合同编号为20180005《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方与武杰（下称债务人）在2018年2月8日至2021年2月8日期间（下称债权确定期间）签订的4933061120180180等一系列借款合同在债权确定期间签订的上述合同（下称主合同）的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。乙方同意以抵押物清单所列财产房地产（抵押物清单编号为20180005）作为抵押物，该抵押物暂作价650万元，抵押物的最终价值以抵押物实现时处置抵押物的净收入为准。上述抵押物清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。乙方同意，抵押财产上因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为甲方债权的抵押物担保，乙方应根据甲方的要求办理必要的抵押登记等手续。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、甲方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保债权的最高限额为400万元，主合同项下债务履行期限届满不受债权确定期间届满日的限制。担保的主合同债务发生期限：2018年2月8日至2021年2月8日。该合同对其他事项也作出约定。当日，在《凤阳农商行抵（质）押物品清单》上，杨文兰在抵押人（出质人）处盖名章并加盖蓝宇面粉公司公章，凤阳农商行在贷款人处签章并加盖王冠华私章。该清单记载：物品名称为厂房，处所为凤阳县府城镇五里庙，评估价值为650万元，抵押期限为2018年2月8日至2021年2月8日；权证号为房产证号码：房地权凤字2014001835和凤国用（2006）第0541号；登记机关为凤阳县国土资源和房产管理局。据2018年2月12日凤阳县国土资源和房产管理局出具的皖（2018）凤阳县不动产证明第0000770号《不动产登记证明》记载：证明权利和事项为抵押权，权利人（申请人）为凤阳农商行，义务人为蓝宇面粉公司，坐落为凤阳县府城镇五里庙合蚌路南侧，不动产单元号为341126001041GB00007F99990003。“其他”栏内容为：抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值650万元、债权金额400万元，履行债权期限为2018年2月8日起2021年2月8日止，抵押面积为房屋建筑面积6280.06㎡，土地使用权面积6754.2㎡。“附记”栏内容为：案卷号201831026262，房产证凤字第××号，土地证凤国用2006第0541号，办理二次抵押。当日，凤阳农商行（债权人、甲方）与杨文兰、武玉良（保证人、乙方）签订合同编号为20180017《保证合同》一份，约定：为确保甲方在2018年2月8日与武杰(下称“债务人”)签订的编号为4933061120180180的个人借款合同（下称“主合同”）切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供连带责任保证。本合同的保证范围为主合同项下本金400万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等)、甲方实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。保证的主合同债权债务履行期限2018年2月8日至2019年2月8日。乙方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。乙方同意债务展期的,保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年。无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式),不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务,也不论其他担保是否由债务人自己所提供,乙方在本合同项下的保证责任均不因此减免,甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任,乙方将不提出任何异议。2018年2月17日，凤阳农商行向武杰发放借款400万元。武杰偿还利息至2019年2月8日，本金400万元及后期利息未还。凤阳农商行具状来院，要求判如所请。上述事实有凤阳农商行提供的个人借款合同、借款凭证、保证合同、最高额抵押合同、凤阳农商行抵（质）押物品清单、不动产登记证明、同意还款承诺书等证据及凤阳农商行的当庭陈述予以证明。武杰、郭青、蓝宇面粉公司、杨文兰、武玉良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和对证据质证的权利。本院对凤阳农商行提交证据的证明力予以确认。本院认为：凤阳农商行与武杰签订的借款合同、凤阳农商行与杨文兰、武玉良签订的保证合同、郭青签署的同意还款承诺书、凤阳农商行与蓝宇面粉公司签订的最高额抵押合同，均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。武杰未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还400万元借款本息及罚息的相应责任。借款合同期限内，借款利率应按年利率5.22%计算；2019年2月9日起，借款利率应按年利率6.786%计算。郭青未履行共同还款义务，对上述借款本息及罚息应承担共同还款责任。杨文兰、武玉良未履行保证义务，对上述借款本息及罚息应承担连带清偿责任。凤阳农商行要求武杰、郭青共同偿还借款本金400万元及约定利息、杨文兰、武玉良对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。该法第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。凤阳农商行（抵押权人、甲方）与蓝宇面粉公司（抵押人、乙方）签订的《最高额抵押合同》约定：本最高额抵押项下担保债权的最高限额为400万元。该最高额抵押合同于2018年2月12日在凤阳县国土资源和房产管理局办理抵押登记。登记履行债权期限为2018年2月8日起2021年2月8日止，债权金额400万元。武杰于2018年2月8日与凤阳农商行签订《个人借款合同》在此期限内。凤阳农商行对蓝宇面粉公司提供的抵押房地产在400万元额度内享有优先受偿权。其诉讼请求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武杰、郭青于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息，利息自2019年2月9日起按年利率6.786%计算至借款实际清偿之日止；二、被告杨文兰、武玉良对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司对被告安徽省凤阳县蓝宇面粉有限责任公司位于凤阳县府城镇五里庙合蚌路南侧的抵押房地产（房产证号为凤字第××号、土地使用权证号为凤国用2006第0541号）在4000000元额度内享有优先受偿权；四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41088元，减半收取20544元，由被告武杰、郭青、安徽省凤阳县蓝宇面粉有限责任公司、杨文兰、武玉良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  桂 斌二〇二〇年七月二十四日代理书记员  孙恒梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。