江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初98号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐田园、李兰娣，江苏海郡律师事务所律师。被告：丁辰。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告丁辰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人徐田园到庭参加诉讼，被告丁辰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费6207元、共用水电费420元、电梯运行费3824元、滞纳金6247元，共计16698元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系石棚名居x号楼x单元x室业主，建筑面积129.31㎡，原告从2008年6月6日正式入驻石棚名居小区实施物业管理以来，一直竭诚为小区住户提供各项物业管理服务。物业服务合同约定被告要按时缴纳物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向原告支付滞纳金。原告主张物业费自2013年12月15日至2019年6月30日止，按月计66个月整，2013年12月15日至2018年12月14日计60个月，按0.7元每月每平方，2018年12月15日至2019年6月30日计算6个月，按1元每月每平方，主张共用水电费自2015年12月15日至2019年6月30日计算42个月，按10元每月每户，主张电梯运行费自2012年12月15日至2019年6月30日，2012年12月15日至2018年12月30日计算72个月，按0.4元每月每平方，后2019年开始按照每季度50元计算两季度。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告丁辰未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2008年6月6日，原告君怡物业公司（乙方）与连云港海城房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》约定，甲方公开选聘乙方对石棚名居小区提供前期物业管理服务事宜。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，小高层住宅0.7元/月/平方米，市物价局规定的物业管理费收费标准如有调整，按最新规定的标准执行；本合同期限自2008年6月6日起至业主委员会成立与物业管理企业签订的物业管理合同生效时，本合同自动终止。合同还对服务内容与质量、物业的经营与管理等其他内容作出了约定。2011年12月15日，原告君怡物业公司（乙方）与被告丁辰（甲方）签订《石棚名居物业管理服务合同》约定，住宅用房为石棚名居小区24号楼2单元802室，建筑面积129.31㎡；乙方依据本合同向甲方收取物业管理费、共用水某、共用电费、电梯运行费及其它代收费用，物业管理服务费用标准：高层、小高层住宅按0.65元/月/平方米收取，连云港市物价局物业管理服务收费等级标准如有调整，按调整后的标准执行；共用设施运行费用按《石棚名居业主临时管理规约》的约定分摊；合同有效期至本物业首届业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理服务合同》生效时止。被告丁辰在甲方处签字确认。原告提供的连云港市物价局物业管理公共服务费收取标准备案通知显示2010年8月24日、2012年9月25日、2013年11月20日备案的高层、小高层住宅均按0.7元/月/平方米收取。2018年2月10日，原告君怡物业公司（乙方）与石棚名居业主委员会（甲方）签订《石棚名居物业服务委托合同》约定，甲方将石棚名居委托于乙方实行物业管理服务；本物业的物业服务费，由乙方向业主或物业使用人收取，小高层住宅0.7元/月/平方米；委托管理期限自2018年2月8日起至下届业委会成立选聘新的物业公司止。2018年9月27日，原告君怡物业公司（乙方）与石棚名居业主委员会（甲方）签订《石棚名居物业服务委托合同的补充协议》约定，高层、小高层住宅（有电梯）物业服务费为1元/月/平方米，有电梯住宅物业公共服务费中包含电梯日常运行、维护保养费用、不包含电梯运行电费；公用水电费，包括道路灯、楼道灯等公共费用按每户10元/月向业主收缴；电梯电费按每部电梯实际支出由相关业主平均分摊；本协议自双方均签字盖章之日起生效。另查明，被告丁辰系本市海州区新建中路99号石棚名居x号楼x单元x室业主，该房屋建筑面积为129.31平方米，被告于2019年5月24日就涉案房屋与案外人乔某、司某签订《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》。原告提供的收据显示被告丁辰已缴纳2012年12月15日至2013年12月15日止的物业费1008元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《前期物业服务合同》、《石棚名居物业管理服务合同》《石棚名居物业服务委托合同》、《石棚名居物业服务委托合同的补充协议》、《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》、收据复印件等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，原告君怡物业公司与连云港海城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、原告君怡物业公司与被告丁辰签订的《石棚名居物业管理服务合同》、原告君怡物业公司与石棚名居业主委员会签订的《石棚名居物业服务委托合同》及补充协议均系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告丁辰作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务，其应当缴纳的费用为：1、2013年12月15日至2019年6月30日期间物业管理费用，原告主张自2013年12月15日至2018年12月14日按0.7元/月/㎡计收60个月物业费，原告提供的收据显示已收取时间截止2013年12月15日，故本院确定自2013年12月16日起算至2018年12月14日计算59.97个月，虽被告与原告约定小高层住宅按0.65元/月/平方米收取，但亦约定连云港市物价局物业管理服务收费等级标准如有调整，按调整后的标准执行，原告提供的备案通知显示2013年11月20日备案的高层、小高层住宅均按0.7元/月/平方米收取，故此期间高层、小高层住宅应按0.7元/月/平方米，故为5428.3元（129.31平方米×0.7元/月/平方米×59.97个月）；原告主张自2018年12月15日至2019年6月30日计算6个月，按1元/月/平方米计收，被告已于2019年5月24日将房屋转卖他人，故截止日应为2019年5月24日计5.33个月，原告君怡物业公司与石棚名居业主委员会于2018年9月27日签订《石棚名居物业服务委托合同的补充协议》约定，高层、小高层住宅（有电梯）物业服务费为1元/月/平方米，故为689.22元（129.31平方米×1元/月/平方米×5.33个月），物业费共计6117.52元。2、原告主张自2015年12月15日至2019年6月30日的共用水电费，原告君怡物业公司与石棚名居业主委员会于2018年9月27日签订《石棚名居物业服务委托合同的补充协议》约定，公用水电费，包括道路灯、楼道灯等公共费用按每户10元/月向业主收缴；本协议自双方均签字盖章之日起生效。故自2018年9月27日起至2019年5月24日止共用水电费计7.9个月，为79元（10元/月/户×7.9个月）；自2015年12月15日至2018年9月26日的共用水电费，该期间双方并未约定费用收取具体标准，原告亦未提供实际发生费用的票据，无法确定实际发生金额，故本院不予支持。3、原告主张电梯运行费，虽合同约定电梯电费按每部电梯实际支出由相关业主平均分摊，但原告并未向本院提交实际发生金额的相关证据，原告主张按0.4元/月/平方米或每季度50元收取，无相关依据，本院不予支持；4、关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告丁辰经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其相关诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，被告丁辰应当给付原告君怡物业公司6196.52元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁辰于本判决生效后十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司6196.52元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217元（原告已预交），由原告江苏君怡物业管理有限公司负担137元，被告丁辰负担80元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  胡 静人民陪审员  王莲娣人民陪审员  张春梅二〇二〇年七月三日法官 助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-011263