重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初19977号原告：重庆市骏森建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市江北区建新南路2号附21号，统一社会信用代码91500105569903087A。法定代表人：陈登浩，经理。委托诉讼代理人：李先才，重庆金明律师事务所律师。被告：彭州立信建筑劳务有限公司，住所地成都市彭州市天彭镇滨河社区新余街70号（二环路内），统一社会信用代码91510182564462171C。法定代表人：游平建，总经理。委托诉讼代理人：杨先国，四川英贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。被告：中建海峡建设发展有限公司广西分公司，地址南宁市江南区白沙大道76-9南宁市凯诺大酒店有限公司6楼，社会信用统一代码9145010579972130XX。负责人：蔡琨，总经理。被告：中建海峡建设发展有限公司，住所地福州市马尾区儒江西路60号中建海峡商务广场A座（自贸实验区内），统一社会信用代码91350105154381424A。法定代表人：林向武，董事长。上列二被告共同的委托诉讼代理人：林捷，男，1995年3月6日出生，汉族，系中建海峡建设发展有限公司广西分公司员工，住福建省长乐市。上列二被告共同的委托诉讼代理人：黄艳，女，1996年1月10日出生，壮族，系中建海峡建设发展有限公司广西分公司员工，住广西平果县。原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司（以下简称骏森租赁）与被告彭州立信建筑劳务有限公司（以下简称彭州立信）、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司（以下简称中建广西）、被告中建海峡建设发展有限公司（以下简称中建海峡）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骏森租赁的委托诉讼代理人李先才，被告彭州立信的委托诉讼代理人杨先国、杨紫娴，被告中建广西和中建海峡的委托诉讼代理人林捷、黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骏森租赁向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与彭州立信和中建广西于2012年11月12日签订的《重庆市骏森建筑设备租赁有限公司租赁合同》；2.判决彭州立信和中建广西连带向原告支付截至2020年6月8日止的租赁费3600789.12元及资金占用损失（以1599353.95元为基数，从2018年5月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率3倍计算至付清时止；以2001435.22元为基数，从2020年6月8日起，按全国银行间同业拆借中心发布的利率的3倍计算至付清时止）；3.判决彭州立信和中建广西共同退还原告的租赁物（钢管254612.8米、扣件109480套），若不能归还，则按市场价钢管12元/米、扣件5.5元/套赔偿；4.判决中建海峡对中建广西的上述债务承担补充责任。事实和理由：中建广西承包修建广西防城港腾飞广场工程，将部分劳务分包给彭州立信。施工中因需要建筑周材，彭州立信和中建广西于2012年11月12日与原告签订《重庆市骏森建筑设备租赁有限公司租赁合同》。合同约定，彭州立信和中建广西共同向原告租赁建筑周材，租金为钢管0.009元/天/米，扣件0.005元/天/套；钢管维修费0.01元/米，扣件维修费0.10元/套；物资损失按照市场价赔偿，上下车费各12元/吨，钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨；租赁期限2年，每年按照11个月计算；指定游平建与原告对账、核对租金等费用；合同还约定从租货之日起3个月后按产生租赁费的80%支付每月租金，若不按时支付视为违约，支付资金损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率3倍计算）。2014年签订《补充协议》，约定租赁期限从2012年11月12日至2016年11月11日，到期后经原告同意可顺延。在合同履行中，双方的对账截止2018年4月30日，共产生租赁费4594730.95元，彭州立信和中建广西共计支付了2995377元，余下1599353.95元未付。同时未归还钢管254612.8米、扣件109480套。对未归还物资的租赁费计算至2018年9月30日，共计产生租赁费434354.03元。现经原告催收无果，故提起诉讼。被告彭州立信辩称，双方签订的租赁合同以及补充协议已经到期终止了，不存在需要解除合同，骏森租赁请求解除的是事实上的租赁关系；骏森租赁将租赁费用计算至2018年4月30日无异议，但是应当按照十二分之十一计算，之后的不应当再计算租赁费；答辩人愿意赔偿骏森租赁的租赁物无法归还的损失，骏森租赁不应再主张物资占用费；答辩人对租赁物的数量无异议，同意按照合同终止时的市场价折旧30%进行赔偿。被告中建广西和中建海峡共同提出答辩意见，答辩人已将承包的腾飞广场脚手架单项工程施工劳务分包给了游平建，彭州立信又与骏森租赁签订了租赁合同，由骏森租赁向彭州立信提供钢管、扣件，答辩人并非实际付款的义务主体；骏森租赁要求答辩人支付租赁费的金额与事实不符。按照租赁合同的约定，租赁费应按产生费用的80%计算。按照补充协议的约定，租赁期限为2016年11月11日到期，到期后并未签订新的协议。答辩人承包的工程于2018年3月6日竣工后租赁物不再使用，租赁已事实上解除，不存在继续计算租金；骏森租赁要求答辩人承担的资金占用损失明显过高且显失公平，应适当减少；骏森租赁要求支付租赁物折价赔偿费用不合理。租赁物资一般的使用年限为10年，固定资产的折旧应均衡分摊到预计使用寿命内计算，且提出的赔偿单价没有任何依据；骏森租赁的请求中已有部分超过诉讼时效。按照约定，每笔租赁物自发货之日至结算确认之日期间产生的费用清偿届满后即视为该笔债权超过诉讼时效，故2015年10月10日之前的租金均已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2012年11月12日，骏森租赁与彭州立信、中建七局第三建筑有限公司广西分公司（以下简称中建七局广西公司）签订租赁合同，约定骏森租赁将脚手架、建筑设备及器材等租赁给彭州立信和中建七局广西公司使用，租金为钢管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/套；一次性维修费钢管0.01元/米、扣件0.10元/套；租赁物损失按照市场价赔偿，搬运上下车费12元/吨，钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨；租赁期限2年，每年按照11个月计算租金；租赁物资损失部分的赔偿价按赔偿时重庆钢材网发布的架管、扣件销售价格的当时市场价或按双方的约定价为准，在未支付赔偿金之前租赁费继续计算；彭州立信和中建七局广西公司指定游平建与骏森租赁对账、核算租金和上下车费；租金、上下车费及后期退货时产生的维修费的支付时间和金额从租货之日起三个月付第一次费用，按产生费用的80%，以后每月按产生费用的80%支付；若彭州立信、中建七局广西公司不按约定时间及金额支付租金、上下车费、维修费，给骏森租赁造成占用资金的损失彭州立信、中建七局广西公司应承担（按同期同类银行贷款利息3倍计算）的违约金；彭州立信、中建七局广西公司指派刘平向骏森租赁租货或还货，并在租、还货单上签字或盖章。合同签订后，骏森租赁从2012年11月13日开始向彭州立信、中建七局广西公司陆续交付租赁物。至2013年4月6日，骏森租赁共计交付租赁物资钢管254612.8米、扣件109480套。2012年7月11日，中建七局第三建筑有限公司名称变更为中建海峡建设发展有限公司；2012年12月19日，中建七局第三建筑有限公司广西分公司名称变更为中建海峡建设发展有限公司广西分公司。2014年12月23日，骏森租赁又与彭州立信、中建广西签订《补充协议》，补充协议约定：将租赁期限由2012年11月12日至2014年11月11日2年期限变更为2012年11月12日至2016年11月11日的4年期限，彭州立信、中建广西如需延长租期，应在租赁到期前10日内续签补充协议，或经骏森租赁同意，此合同可顺延执行。在租赁期限内，骏森租赁与彭州立信、中建广西进行了多次结算，其中2014年11月30日结算骏森租赁应收租金1951784.52元、装卸费13065.12元、合计1964849.64元，2015年7月31日结算骏森租赁应收租金689856.39元，2016年2月29日结算骏森租赁应收租金604688.94元，2017年9月30日结算骏森租赁应收租金1074691.63元，2018年4月30日结算骏森租赁应收租金524662.35元。2018年4月30日游平建与骏森租赁签署账单明细，截止到2018年4月30日止共产生租金及装卸费4858748.95元，已经支付2995377元，骏森租赁减三个月租金264018元，尚欠1599353.95元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。骏森租赁与彭州立信、中建广西签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效。合同签订后双方均应当按照合同约定享有权利，履行义务。骏森租赁向彭州立信、中建广西移交了租赁物，彭州立信、中建广西也应当按照约定支付租金，彭州立信和中建广西没有按时支付租金，已经违约，现骏森租赁要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同的解除的时间为骏森租赁起诉书送达彭州立信和中建广西之日，即2018年11月19日。关于彭州立信提出合同于2016年11月11日到期而终止，不需要解除的抗辩。租赁合同到期后，彭州立信和中建广西虽然未与骏森租赁签订延长租期的协议，但仍然继续使用租赁物。合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照骏森租赁与彭州立信、中建广西签订的补充协议约定的“经骏森租赁同意，此合同可顺延执行”，骏森租赁未立即收回租赁物，也未提出异议，以其行为同意租赁合同顺延执行，且在2016年11月11日之后的租金也是按照租赁合同约定的单价结算的，故对彭州立信的抗辩不予采纳。按照租赁合同约定，游平建代表彭州立信和中建广西与骏森租赁核算、对账后签署的账单明细是双方对之前费用的结算，是对2018年4月30日前所欠租金1599353.95元的确认，故本院对此账单明细予以确认。2018年5月1日至2018年11月19日租赁合同解除之日，彭州立信和中建广西仍应按照租赁合同约定向骏森租赁支付租金，该期间产生租金为528274.8元[（254612.8米×0.009元/米＋109480套×0.005元/套）×203天×11÷12]。截止至租赁合同解除之日，彭州立信与中建广西应向骏森租赁支付租金总计2127628.75元。彭州立信、中建广西未按约定支付租金应当向骏森租赁支付违约金。违约金的计算方法为，以1599353.95元为基数从2018年5月1日起至2018年11月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率3倍计算；以2127628.75元为基数从2018年11月20日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率3倍计算；以2127628.75元为基数从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率3倍计算。中建广西提出骏森租赁的请求中已有部分超过诉讼时效，因按照约定每笔租赁物自发货之日至结算确认之日期间产生的费用清偿届满后即视为该笔债权超过诉讼时效，故2015年10月10日之前的租金均以超过诉讼时效的抗辩。因彭州立信、中建广西并非每月都与骏森租赁进行结算，而是一段时间进行累计结算，最后一次结算时间为2018年4月30日，且有游平建签字确认，以前到期的租金应视为诉讼时效的中断，诉讼时效从2018年5月1日起重新计算，骏森租赁的诉讼请求未超过诉讼时效，故对中建广西的抗辩不予采纳。租赁合同解除后，彭州立信、中建广西未归还租赁物，按照租赁合同约定彭州立信与中建广西应当继续向骏森租赁支付租金至本判决生效之日，租金标准参照租赁合同约定的单价执行。由于租赁物资已经毁损，彭州立信、中建广西应当按照约定向骏森租赁以市场价赔偿租赁物。骏森租赁举示重庆汉邦物资有限公司出具的2019年4月6日钢管4500元/吨、每吨300米、15元/米的证明并非重庆钢材网发布的市场价，故不能作为赔偿价格的依据。骏森租赁未举示重庆钢材网发布的钢管、扣件的市场价格，其在租赁合同中也没有约定赔偿的标准是按照全新价格赔偿还是按照二手价格赔偿，因此，本院采纳彭州立信认可的钢管12元/米、扣件5.5元/套，折旧30%，即钢管8.4元/米、扣件3.85元/套计算。公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。中建广西系中建海峡下属的非法人分公司，中建广西的民事责任应由中建海峡承担，因此，对骏森租赁要求中建海峡对中建广西的债务承担补充责任的请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司与被告彭州立信建筑劳务有限公司、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司于2012年11月12日签订的《重庆市骏森建筑设备租赁有限公司租赁合同》于2018年11月19日解除。二、被告彭州立信建筑劳务有限公司、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司于本判决生效后十五日内向原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司支付截止至2018年11月19日的租金2127628.75元。三、被告彭州立信建筑劳务有限公司、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司于本判决生效后十五日内向原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司支付违约金（违约金的计算方法为：以1599353.95元为基数，从2018年5月1日起至2018年11月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率3倍计算；以2127628.75元为基数从2018年11月20日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率3倍计算；以2127628.75元为基数从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率3倍计算）。四、被告彭州立信建筑劳务有限公司、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司于本判决生效后十五日内向原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司支付从2018年11月20日起至本判决生效之日止的租金，租金的计算标准参照租赁合同约定的单价执行。五、被告彭州立信建筑劳务有限公司、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司于本判决生效后十五日内归还原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司钢管254612.8米、扣件109480套；若不能归还，则按钢管8.4元/米、扣件3.85元/套的价格标准赔偿。六、被告中建海峡建设发展有限公司对被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司的上述债务承担补充责任。七、驳回原告重庆市骏森建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51848.42元，减半收取计25924.21元，鉴定费10000元，保全费5000元，合计40924.21元，由被告彭州立信建筑劳务有限公司、被告中建海峡建设发展有限公司广西分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  罗建二〇二〇年七月十七日书记员  郭玺