上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初3701号原告：上海申燕服饰有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：薛卫芳，总经理。委托诉讼代理人：黄士忠(系原告公司股东)，男，1956年10月30日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：黄新章。被告：上海狮笛服饰有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张克宝，执行董事。被告：张克宝，男，1976年4月5日出生，汉族，住安徽省。原告上海申燕服饰有限公司诉被告上海狮笛服饰有限公司、张克宝租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄士忠、黄新章到庭参加诉讼。被告上海狮笛服饰有限公司、张克宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海申燕服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告上海狮笛服饰有限公司于2019年2月28日签订的《申燕厂资产租赁协议》至2020年6月30日解除；2.两被告立即给付原告资产租赁租金253333元，其中按协议至2020年2月28日应支付170000元，2020年3月1日至2020年6月30日应支付83333元(年租金250000元÷12个月×4个月)；3.两被告立即全部处理好物品返还和房屋腾退；4.被告张克宝承担被告上海狮笛服饰有限公司给付款的连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年2月28日，原告(甲方)与被告上海狮笛服饰有限公司(乙方)签订了申燕厂资产租赁协议，原告将公司所有的房屋及生产设施设备等租给被告使用。租赁期限为叁年，即自2019年3月1日起至2022年2月28日止。租赁金额每年租金人民币250000元，约定第一年租金分三期付款，即2019年2月28日付30000元，2019年8月31日付50000元，2020年2月28日付170000元。违约责任如被告逾期支付租金的，除如数补交外，还需增缴按银行当期利息标准计算利息。协议还约定，被告使用的租赁使用权，应在一切法律法规及税法的允许范围内经营，被告须承担2019年3月1日之后租赁期内所有的债权债务。原告的代表与被告的法定代表人均在协议书上作了签名，该协议事实上双方一致认可并已经法律生效。协议签订后，被告在该处组织了生产和经营，也取得了一定的效益。被告上海狮笛服饰有限公司已付前二期租金合计人民币80000元，被告至今共欠付原告的租金计人民币211667元。原告已经多次反复耐心地与被告法定代表人主动联系，诚心表示愿意友好协商，达成共识尽快解决。但因被告不讲诚信不守信用，致使原告已对被告失去信任，故原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至法院。原告对其诉称的事实，向本院提供如下证据材料：1.租赁协议一份，用以证明原、被告签订的协议内容，该协议已经生效；2.原告公司证明，用以证明协议书上代表原告签字的黄士忠，是原告法人代表委托其签字的，且黄士忠是公司股东；3.原告厂区平面图，用以证明原告出借给被告厂房的情况，共计6.7亩；4.原告资产设备清单，用以证明原告租赁给被告的房屋、场地以及相关的财产清单；5.原告厂区用地的说明，用以证明原告厂区用地的形成过程。被告上海狮笛服饰有限公司、张克宝述称，1.关于年租金250000元，当时口头约定是房租150000元，租用原告上海申燕服饰有限公司的抬头100000元；2.公司的财务资料及网银资料都没有；3.因原告公司享受退税待遇，残疾人的工作也由原告上海申燕服饰有限公司安排；4.如若处理则应扣除装修费80000元。基于上述几点在协议中均未明确约定且公司未在协议书上加盖公章，所以协议是无效的。被告上海狮笛服饰有限公司、张克宝未向本院提交证据材料。经审理查明，原告与被告上海狮笛服饰有限公司于2019年2月28日签订《申燕厂资产租赁协议》，约定甲方(原告上海申燕服饰有限公司)将崇明区竖新镇响哃村XXX号共计6.7余亩土地厂房及附属设施出租给乙方(被告上海狮笛服饰有限公司)；租赁期限为叁年，即自2019年3月1日起至2022年2月28日止。租赁金额每年租金人民币250000元，约定第一年租金分三期付款，即2019年2月28日付30000元，2019年8月31日付50000元，2020年2月28日付170000元；被告在使用租赁物时，应在一切法律法规及税法的允许范围内经营，被告须承担2019年3月1日之后租赁期内所有的债权债务；协议还约定，有下列情况的，甲方可以终止协议：乙方拖欠租金和土地租金，不承担社会义务……。嗣后原告的代表与被告的法定代表人均在协议书上签名，因被告拖欠租金不付，遂涉讼。另查明，被告上海狮笛服饰有限公司从2019年3月1日租用原告的厂房后，共支付了80000元，至2020年7月20日结欠原告租金267260元。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。原、被告双方于2019年2月28日签订的《申燕厂资产租赁协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，原告已按照合同约定将租赁物及相关的设施交付被告使用，被告亦应按约履行自己的义务，但被告却拖欠租金至今不付，实属不当，已构成根本性违约，且被告已将机器设备出售，系以自己的行为表明不再履行该租赁协议，故原告要求与被告解除双方之间的租赁协议并要求被告支付租金及腾退厂房的诉讼请求，本院予以支持。被告认为，协议上未加盖公司印章，故合同无效的观点，因被告公司的法定代表人已在协议上签字，被告已实际使用了租赁物，故被告这一说法无事实和法律依据；被告提出要求扣除装修款80000元，因未提供相关证据，本案不予处理。原告要求被告张克宝对被告上海狮笛服饰有限公司的债务承担连带清偿责任，因被告上海狮笛服饰有限公司非一人公司，故对原告该项请求，本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海申燕服饰有限公司与被告上海狮笛服饰有限公司于2019年2月28日签订的《申燕厂租赁协议》于2020年7月20日予以解除；二、被告上海狮笛服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海申燕服饰有限公司自2019年3月1日起至2020年7月20日止的租金267260元；三、被告上海狮笛服饰有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁原告上海申燕服饰有限公司厂房及场地计6.7亩清空并腾退给原告上海申燕服饰有限公司，并支付自2020年7月21日起至实际腾退之日止，按每日684.93元计算的厂房及场地使用费；四、原告上海申燕服饰有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5100元，减半收取计2550元，由被告上海狮笛服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  樊家栋二〇二〇年七月二十日书记员  陆 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。