广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初645号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地：平乐县平乐镇金子岭路1号。 负责人：肖君连，该行董事长。 委托代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托代理人：周嘉星，该行营业部信贷员。 被告：陶积金，男，1971年1月23日生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告陶积金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周嘉星到庭参加诉讼，被告陶积金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出的诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告陶积金向原告偿还借款本金人民币260,000元以及利息共计22,043.51元（计算至2020年3月25日止，往后利息按借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）；2．请求人民法院依法判令原告对被告陶积金名下位于平乐县的一处房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2008）第010099号〈六〉）有优先受偿权。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陶积金于2018年12月5日向原告借款共260,000元，被告与原告签订了《广西农村信用社个人借款合同》及《广西农村信用社抵押担保合同》，抵押物为平乐县的一处房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2008）第010099号〈六〉）。借款于2021年11月27日到期，截止2020年3月25日，被告尚欠原告贷款利息22,043.51元，经原告信贷员多次催收，被告陶积金均无还款意愿，已构成违约。为此，请求人民法院支持原告的诉请，维护原告的合法权益。 被告陶积金未进行辩称。 本院经审理查明的事实如下：2018年11月27日，被告陶积金因需资金向原告贷款人民币260,000元，被告向原告提交了《借款申请报告》、《续贷业务需求申请表》。2018年11月28日，被告陶积金与原告签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同约定：借款期限为36个月，自2018年11月28日起至2021年11月27日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率8.075%。利息按季结算，到期还本。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。如借款人连续或者累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。同日，被告陶积金与原告签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，被告以座落于平乐县的一处房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2008）第010099号〈六〉）做抵押，原、被告共同到平乐县不动产登记局作了抵押财产登记。合同签订后，原告向被告陶积金发放贷款人民币260,000元，被告将桂（2018）平乐县不动产证明第0003000号不动产登记证明交由原告保管。2018年12月5日，原告将该笔贷款260,000元转账到被告陶积金账户内。贷款后，被告陶积金未按合同约定归还贷款利息，截至2020年3月25日止尚欠原告贷款的相应利息22,043.51元（利息计算至2020年3月25日止，之后的利息按合同约定的利率从2020年3月26日起计算至实际清偿之日止）未还，已构成严重违约，经原告多次上门及电话催收，被告仍未履行给付利息义务。为此，原告向本院提起诉讼，要求提前收回贷款，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 以上事实，有原告提供的借款申请报告复印件、借款申请书复印件、被告身份证复印件、个人借款合同复印件、抵押担保合同复印件、借款借据复印件、抵押品清单复印件、房产证、土地证及庭审笔录等证据材料证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陶积金与原告广西平乐农村合作银行签订的《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，其借贷关系合法有效。借款后，被告陶积金未按借款合同约定及时支付贷款产生的相应利息，已构成违约，根据合同的约定原告可以提前收回贷款及追讨相应利息。现原告要求被告陶积金归还贷款本金260,000元及相应利息22,043.51元（利息计算至2020年3月25日止，之后的利息按合同约定的利率从2020年3月26日起计算至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。关于抵押房屋的问题,《中华人民共和国物权法》第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时产生效力。原告与被告陶积金签订《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》后，被告陶积金将其所有的位于平乐县的一处房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2008）第010099号〈六〉）为该借款设定抵押,并作了抵押登记,被告陶积金不履行债务，原告主张对抵押房产享有优先受偿权，于法有据。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条第二百零二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、被告陶积金于本判决生效后十五日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金260,000元及相应利息22,043.51元（利息计算至2020年3月25日止，之后的利息按合同约定的利率从2020年3月26日起计算至实际清偿之日止）； 二、原告广西平乐农村合作银行对被告陶积金所有的位于平乐县的一处房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2008）第010099号〈六〉）在上述第一项权利范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费5,531元，适用简易程序减半收取人民币2,766元，由被告陶积金负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5,531元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  钟金梅 二〇二〇年七月二十日 书记员  徐 琴 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。 （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。