成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初304号 原告：许淑红，女，汉族，1989年11月30日出生，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：苟懿，四川凡高律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨倩，女，汉族，1988年8月17日出生，住四川省资阳市乐至县。 原告许淑红与被告杨倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，通过其他方式无法向被告杨倩送达法律文书，于2020年3月20日裁定转为普通程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告许淑红的委托诉讼代理人苟懿到庭参加诉讼，被告杨倩经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，本案现已审理终结。 许淑红向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方于2018年8月12日签订的编号为1001264的《房屋买卖合同》；2．判令被告向原告返还120000元预付款以及50000元定金；3．判令被告向原告支付违约金56500元；4．判令被告向原告支付律师费、居间服务费的损失共计61300元；5．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年8月12日签订了《房屋买卖合同》（编号为：1001264），双方约定：被告将自己位于四川省成都市温江区0元出售给原告。由于该房屋系被告按揭购买，且原、被告双方签订《房屋买卖合同》时该房屋尚未办理正式产权证，故双方约定：被告在应在2018年12月30日前办理结清按揭的手续，办理结清按揭的手续后三个工作日内到开发商处领取资料办理产权证，进而办理过户递件手续。合同签订当天，原告按约定向被告支付了50000元定金并向中介机构支付了11300元居间服务费，又于2018年11月13日向被告提前预支了120000元购房款，被告收到上述款项后，原告及中介曾多次通过电话、短信催促其尽快结清按揭，但被告至今未履行任何合同义务。被告拒不履行合同义务已构成根本违约，为此原告还因合理维权产生50000元律师费。为维护原告的合法权益不受侵害，望贵院在查明事实的基础上判如所请。 被告杨倩未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向法院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月12日许淑红与杨倩签订《房屋买卖合同》约定，许淑红购买杨倩位于成都市温江区房屋，总价款为565000元，合同约定签订合同当日许淑红向杨倩支付定金50000元，《房屋买卖合同》第5条第2款约定：“若该房屋目前为按揭状态，则由卖方（杨倩）在2018年12月30日前到其贷款银行办理结清按揭手续。”《房屋买卖合同》第八条第3款约定：“卖方逾期办理房屋过户递件或取件的或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5%向买方支付违约金，逾期30天，买方有权解除本合同。”《房屋买卖合同》第8条第4款约定：“卖方擅自解除合同或卖方单方面违约致使本合同被解除的，卖方须退还买方已付的所有款项，向买方支付该房屋成交价10%的违约金或双倍退还定金，并承担买方支付的佣金损失。”《房屋买卖合同》第十条第2款中约定：“守约方为主张自身权利而花费的诉讼费、律师费、保全费……由违约方承担。”第6款其他事项中双方当事人手写约定：“经双方协商一致，由于卖方（杨倩）现房屋属于按揭状态，买方（许淑红）承诺帮卖方（杨倩）结清房屋按揭款130000元，其中签订合同时支付给卖方（杨倩）50000元定金，卖方（杨倩）预约好银行之后，买方（许淑红）提前3个工作日再支付杨倩80000元，共计130000元。” 2018年8月12日杨倩向许淑红出具收据，载明其收到许淑红支付的定金50000元，同日许淑红向成都两翼地产经纪有限公司支付居间费用11300元。2018年11月13日许淑红向杨倩提前预支了120000元购房款，杨倩向许淑红出具的《收条》中载明，杨倩收到许淑红购房款120000元，杨倩应结清案涉房屋按揭款后3个工作日内到开发商处领取资料办理产权证，进而办理不动产权转移手续。许淑红已多次催告杨倩尽快结清按揭，但杨倩至今未履行合同义务。 许淑红与四川凡高律师事务所签订《委托代理合同》，2019年4月9日四川凡高律师事务所向许淑红出具金额为50000元的收据。 另查明，截止法庭辩论终结前，案涉房屋的不动产权尚未转移登记至杨倩名下，许淑红为维护自己的合法权益，2019年先后向本院提起过履行合同之诉，解除合同之诉。 以上事实，有《房屋买卖合同》、个人住房信息查询记录、居间方出具的《收款凭证》、定金收据、银行转款凭证、《收条》、微信聊天记录、《委托代理合同》、律师费支付信息、律师费收据等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，杨倩与许淑红之间签订的《房屋买卖合同》成立且有效，系双方当事人真实意思表示，行为人具有相应的民事行为能力，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应按约定履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，由于杨倩并未按照合同中约定在2018年12月30日前办理结清按揭手续，导致杨倩无法将不动产权登记转移至自己名下，进而导致无法继续将不动产权登记转移至许淑红名下，由于杨倩的违约行为，致使双方合同中约定的买卖房屋的合同目的无法实现，杨倩属于根本违约的行为。许淑红享有解除合同的法定权利。《房屋买卖合同》第8条第3款亦约定了许淑红享有约定解除权，即：杨倩履行合同任何一项义务逾期30天，许淑红有权解除本合同。故，许淑红主张的解除与杨倩之间于2018年8月12日签订的编号为1001264的《房屋买卖合同》的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，杨倩与许淑红之间的《房屋买卖合同》中也约定了若卖方（杨倩）单方面违约致使本合同被解除的，卖方（杨倩）须退还买方（许淑红）已付的所有款项，因此，许淑红已经支付的定金和预付购房款部分，杨倩应该予以返还。故，对于许淑红主张杨倩返还120000元预付款以及50000元定金的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，许淑红与杨倩签订的《房屋买卖合同》中既约定了违约金也约定了定金，即若卖方杨倩单方违约应向许淑红支付按10%的违约金或双倍返还定金。本案中许淑红选择向主张杨倩支付违约金56500元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。许淑红与杨倩签订的《房屋买卖合同》中第八条以及第十条中约定了关于律师费负担的条件和主体，系双方真实意思的表示，不违背相关法律规定、行政法规的规定，许淑红提供了律师费转账凭证以及《收据》证明为解除合同而产生的律师费为50000元，故本院对许淑红主张杨倩支付其律师费50000元的诉讼请求予以支持。关于赔偿居间费损失11300元，考虑到解除合同后杨倩向许淑红支付解除合同违约金56500元，该违约金实质上系对许淑红损失的提前约定，本院也予以了支持，许淑红没有提供证据证明该违约金不能弥补其实际损失，结合到合同的履行情况，本院对许淑红主张杨倩赔偿居间费损失不予支持。 另外，关于向被告杨倩公告送达相关诉讼文书产生的公告费，根据《诉讼费用交纳办法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。”的规定，本案公告费由本案原告许淑红自行负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认许淑红与杨倩之间签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、杨倩于本判决生效之日起十五日内向许淑红返还定金50000元以及预付购房款120000元； 三、杨倩于本判决生效之日起十五日内向许淑红支付违约金56500元； 四、杨倩于本判决生效之日起十五日内向许淑红赔偿律师费损失50000元； 五、驳回许淑红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9450元，由杨倩承担。公告费560元，由许淑红承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  魏义欢 人民陪审员  李道星 人民陪审员  甘连惠 二〇二〇年七月一日 书 记 员  陈卓婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。