河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初252号 原告：中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行，住所地邯郸市邯山区陵园路166号。 负责人：王新海，该行行长。 委托诉讼代理人：牛凯，男，汉族，1977年1月27日出生，住河北省邯郸市丛台区，该行职工。 委托诉讼代理人：韩有春，男，汉族，1963年6月19日出生，住河北省邯郸市邯山区，该行职工。 被告：冯长军，男，汉族，1959年12月10日出生，住河北省邯郸市邯山区。 被告：王贵娟，女，汉族，1965年9月8日出生，住河北省邯郸市邯山区。 被告：户迎滨，男，汉族，1972年9月2日出生，住河北省邯郸市邯山区。 原告中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行（以下简称工行城东支行）与被告冯长军、户迎滨、王贵娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行的委托诉讼代理人牛凯、韩有春，被告户迎滨、被告王贵娟到庭参加诉讼。被告冯长军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。 工行城东支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告清偿合同项下贷款本金92004.29元及至全部清偿之日应计未付利息（截至2019年12月13日具状日欠息为25261.99元）；2.确认原告抵押物权合法有效，对冯长军、王贵娟的担保物享有抵押优先受偿权，判令拍卖，变卖被告抵押财产，依法优先用以清偿原告以上全部债权；3.判令三被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2012年12月10日，三被告与原告签订了《个人借款／担保合同》，冯长军、王贵娟向原告借款金额23万元整，期限5年，用于装修邯郸市邯山区住房，还款方式为按月等额本息还款，期限至2017年12月20日止。办理房产抵押登记手续后，2012年12月20日原告按合同约定履行了贷款义务。截至具状日，被告未按合同约定清偿借款，已经连续逾期超过45个月，被告亦未就实现合同项下担保物权事宜与原告协商一致。故此，为维护原告合法权益，请求人民法院依法支持原告上述全部诉讼请求。 王贵娟辩称，事情属实，但是具体还差多少钱没还不清楚，同意还款，但是现在没钱。和户迎滨、冯长军没有关系。 户迎滨辩称，担保属实，但是担保期限为5年，现在已经过期了，和我没有关系。 冯长军未到庭，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。工行城东支行向本院提交了以下证据：1.原、被告身份证复印件，证明原被告身份；2.他项权证复印件1份，证明抵押物权；3.《个人借款/担保合同》复印件1份，个人借款凭证复印件1份，证明原被告之间的债权债务关系；4.冯长军还款明细表，证明被告冯长军已还贷款本息和所欠贷款本息。 王贵娟对上述证据不持异议。 户迎滨认为该案与其没有关系，不予质证。 冯长军未到庭，未对上述证据发表质证意见。 冯长军、王贵娟、户迎滨未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月10日，冯长军（借款人）、王贵娟（共同借款人）与工行城东支行（贷款人）签订了编号为Ｂ：00405000422012家居贷0000979号的《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人家具消费贷款230000元，贷款用途为装修，贷款期限为60个月，当期执行利率（年）为7.04%，逾期利率（年）为9.152%，还款方式为按月等额本息。同日，户迎滨作为保证人在该《个人借款／担保合同》签字，合同约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。冯长军、王贵娟用冯长军名下的位于邯山区房产为该笔贷款办理了抵押登记，他项权利证书号为邯房他证字第××号，房屋他项权利人为工行城东支行，债权数额为230000元。2012年12月20日，工行城东支行向冯长军发放贷款230000元。后冯长军、王贵娟在陆续偿还了部分借款本息后未再偿还，经催要未果，导致诉讼，诉请如前。截至2019年12月13日冯长军、王贵娟尚欠借款本金92004.29元及利息25261.99元。 本院认为，当事人双方于2012年12月10日签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，合同双方均应按照合同约定全面履行合同义务，本案中，工行城东支行已履行了付款义务，冯长军在偿还了部分本金后不再偿还，未完全履行自己的还款义务，显系不妥，工行城东支行要求其偿还合同本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持，王贵娟作为共同借款人应与冯长军承担共同偿还的责任。冯长军、王贵娟以冯长军的位于邯山区房产为借款提供担保系其真实意思表示，符合法律规定，真实有效，工行城东支行要求对该房产行使优先受偿权的请求本院依法予以支持。《个人借款／担保合同》中明确约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，本案立案日期为2020年1月17日，已超过保证期间，工行城东支行也未举证证明其在保证期间内主张过权利，故工行城东支行要求户迎滨承担保证责任的诉讼请求本院依法不予支持。工行城东支行要求冯长军、王贵娟承担保全费的诉讼请求，因该项费用并未实际发生，故对该项诉请本院依法不予支持。冯长军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对工行城东支行所举证据进行抗辩的权利，因此引起的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、冯长军、王贵娟于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行借款本金92004.29元及利息25261.99元，以上本息合计117266.28元，并支付2019年12月14日起至债务清偿完毕之日止的利息、罚息（按中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行与冯长军、王贵娟签订的《个人借款/担保合同》约定计算）； 二、中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行对冯长军名下的位于邯山区房产拍卖、变卖所得价款在本案《个人借款／担保合同》约定范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2645元，由冯长军，王贵娟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李海亮 人民陪审员  孙立新 人民陪审员  王 燕 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  王 亮 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果 ——