四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0726民初778号 原告：陈华，男，1970年7月26日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：赵学文，男，1968年11月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告陈华与被告赵学文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈华到庭参加诉讼，被告赵学文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付房租和相关费用56，788.5元并承担因违约给原告造成的损失（按银行当前贷款利率计算，金额为5，000元）；2、判令解除原、被告签订的租房合同；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年8月，被告赵学文经人介绍与原告商议租房开足浴店，经双方自愿协商，达成协议并签订书面合同。2019年7月下旬，被告开始装修，期间与原告协商，装修期间的免租期一月余（七月中旬至八月底），房租费用因被告装修无资金，延期至2019年9月30日前缴付，并于2019年8月22日签订书面合同，并就消防使用、办证、安装、广告费用等达成协议。被告于2019年10月开业，但到了约定缴付房租时间，被告以资金未到位等理由一直拖延，开业期间，被告又拖欠水费、电费、住宿费、天然气费、清洁费等未缴。期间，原告数次催讨无果后，被告在自身债务众多无法缴付的情况下停业至今。因被告无力履行合同，其违约行为给原告造成了很大的经济损失。原告及时给被告提供房源，配合被告装修并提供方便，完全履行了义务。而被告在享受合同权益的同时，却一直未履行相应义务。水费、电费、天然气费、住宿费、清洁费包括现金借支等，上述费用由原告一直垫支，这些应由被告给付。由于被告违约，给原告造成的经济损失，理应赔偿支付给原告。根据合同，原告为保护自身的合同权益，请求法院依法支持原告的诉请。 被告赵学文因未到庭应诉答辩。 经审理本院认定事实如下：2019年8月，被告赵学文经人介绍与原告商议，欲转租原告所租的位于北川羌族自治县平方米的房屋开足浴店。经双方口头协议，被告于2019年7月下旬开始装修欲开的足浴店，期间被告与原告协商，装修期间免租期一月余（2019年7月中旬至8月底）的房租费。因被告装修缺乏资金，原告同意房租费用延期至2019年9月30日前缴付。2019年8月22日，经双方协商，自愿达成协议并签订了书面《租房合同》。该合同约定：“一、甲方（陈华）自愿将位于安昌镇××楼副楼本人承租营业房转租给乙方（赵学文）经营足浴项目（议定）用。二、双方约定出租期1年，从2019年9月1日起至2020年8月30日止。三、甲乙双方商定上述合同出租房的年租金为人民币30000元（叁万元整），乙方在签订合同时一次性付清当年租房款，如要续租，以后每年提前一个月交清下一年的房租款，即每年7月1日前交清，若乙方在规定的时间未缴清房租，甲方有权收回房屋，合同终止，且不赔偿乙方任何损失。……五、甲方每年只管收取房租费。其他因使用产生的一切费用由乙方负责，与甲方无关。……七、如遇不可抗拒的因素（自然灾害）双方互不承担违约责任，即合同终止，但政府该造拆迁，则须按规定补偿装修费用。……十一、乙方独立经营足浴项目时，须向甲方一次性缴纳有关费用10000元（壹万元整），此费用于办理消防证照事宜所须，乙方在安装消防、监控所须设施费用及材料工人安装工资，均由乙方自行负责，甲方不承担费用。乙方在正式营业后，应办理独立证照。……十二、乙方须支付甲方为乙方门面广告费用3000元（叁仟元整），合同到期后，甲方对该广告有完全处置权。”该合同还约定了其他事项，原、被告双方均在该合同上签字并加盖了指印。事后，被告未按约定给付案涉房屋租金。2019年10月6日，被告赵学文向原告陈华出具欠条一张载明：“今赵学文，身份证号5110261968××××××××。装足浴项目消防系统烟感设备，手动报警设备，安全指示牌，因安声光报警设备，应急照明设备，欠到陈华（身份证5107241970××××××××）设备材料款和工人安装工资及线材、管材材料款4000元，大写肆仟元整，特以此条为凭，此款赵学文承诺于2019.10.15日前一次性付清。欠款人：赵学文2019.10.6”。被告赵学文在该欠条上签字并加盖了指印。但期满被告未给付此款。被告于2019年10月开业后，未按合同约定缴付房租等费用，并于2019年12月自行停业至今。原告数次催讨无果后，遂向本院起诉，要求被告给付原告房租费、消防材料、人工费、足浴店广告材料及安装，借支款、欠烟款、住宿费、水费、电费办理消防证照费清洁费等合计56788.5元，并承担因违约给原告造成的损失5000元。 另查明：2020年1月，全国发生新冠肺炎疫情，中央、省、市、县相继发布公告，关闭辖区内的各类公共场所。2020年1月26日，北川羌族自治县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组向全县发布《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通告》第1号，规定“暂停开放网吧、影（剧）院、洗浴、茶楼KTV等娱乐场所”。 2020年3月20日，北川羌族自治县应对新型冠状病毒性肺炎疫情应急指挥部向全县发布了《北川羌族自治县应对新型冠状病毒性肺炎疫情应急指挥部通告（第12号）》规定，“全面开放图书馆、……健身房、美容保健房等休闲娱乐场所。” 上述事实，有原、被告的身份信息，原、被告签订的《租房合同》，原告提供的被告足浴店欠账目录，被告的欠条，原告的当庭陈述等证据，并经庭审质证在案证实。 本院认为：依据《中华人民共和国合同法》六十第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《租房合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原、被告的房屋租期为一年，但被告不但未在约定的时间交费，且在约定的交费时间后至今已长达9个多月的时间仍未交房租费，且从2019年12月就未再开展经营，闲置所租房屋，在原告要求与被告及时协商解决房租费等事宜后，被告仍置之不理，被告的行为已构成违约，导致原告合同目的不能实现，故原告要求解除与被告签订的《租房合同》，理由正当，本院予以支持；被告未按约定交付房租费，虽从2019年12月就未再开展经营，但并未与原告协商解除租房合同，直至原告2020年6月向法院起诉后，被告仍对此置之不理，故原告要求被告按约定支付房租，本院予以支持。同时，2020年1月26日至3月20日因全县防控新冠病毒防疫的需要，政府下令关闭洗浴、茶楼、KTV等公共娱乐场所，新冠病毒疫情系不可抗力，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定精神，应酌情扣减被告2个月的房租费，即被告房租费从2019年9月至2020年6月计10个月，扣减疫情期间2个月后，按8个月计算，每月租金2，500元，共计被告应给付20，000元。 因被告先期足浴店装修投入较大，实际经营时间短，此后又受舆情的严重影响未能恢复营业，故对原告要求被告承担因违约给原告造成的损失（按银行当前贷款利率计算，金额为5，000元）的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按合同支付10，000元的消防办证费用以及安装消防设备的材料款和人工费4，000元，门面广告费3，000元，本院予以支持；原告主张被告借支款、住水费、电费等费用，因与本案不是同一法律关系，本案不予处理，原告可另行主张权利。被告经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈华与被告赵学文之间于2019年8月22日签订的《租房合同》； 二、由被告赵学文于本判决生效后10日内给付原告陈华房租费20，000元； 三、由被告赵学文于本判决生效后10日内给付原告陈华按合同约定应支付的消防办证费用10，000元、安装消防设备的材料款和人工费4，000元、门面广告费3，000元，合计17，000元； 四、驳回原告陈华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1，344元，减半收取672元，由原告负担310元，由被告负担362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 李 昌 平 二〇二〇年七月十七日 书记员 欧阳博缘