福建省连江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0122执异28号 案外人：朱贤文，男，1975年1月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 申请执行人：郑小香，女，1975年3月8日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：黄斌，福建鼎飞律师事务所律师。 被执行人:郑芳，女，1977年8月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 本院在执行申请执行人郑小香与被执行人郑芳民间借贷纠纷一案中，案外人朱贤文于2020年7月8日对执行被执行人郑芳与其共有的坐落连江县潘渡乡、坐落于福州市晋安区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人朱贤文称，异议请求：1、请求人民法院在拍卖连江县房产后，除保留朱贤文50％的份额外，再保留朱贤文离婚后以个人财产支付的房屋按揭贷款及对应的房产增值部分（截止2020年6月30日，朱贤文共负担房屋贷款72000元）；2、解除对朱贤文名下坐落于福州市晋安区房屋的查封及相关执行措施；3、在房屋拍卖所得款项中保留朱贤文与郑芳一个小孩至成年的抚养费用。本案异议审查中，朱贤文撤回第3项异议请求。 事实与理由：一、朱贤文与郑芳离婚后依然以个人财产支付贵安新天地贵邦苑6＃楼1618单元房产的贷款，该部分房屋按揭贷款及对应的房产增值部分属朱贤文个人财产，应予保留。 贵院在执行申请执行人郑小香与被执行人郑芳民间借贷纠纷一案中，于2020年1月9日以（2019）闽0122执保1342号执行裁定书，查封了朱贤文与郑芳共有的坐落在连江县房屋。此后贵院于2020年4月13日以（2020）闽0122执961号之一执行告知书告知朱贤文贵院将拍卖上述财产，拍卖所得款在优先偿还抵押贷款后，将保留朱贤文的50%归还给朱贤文。朱贤文与郑芳已于2016年12月1日离婚，无论是婚姻关系存续期间还是婚姻关系解除之后，本套房屋的贷款均由朱贤文个人负担。自2016年12月1日离婚以来，朱贤文用个人财产累计支付了本套房屋72000元余元的房屋贷，若在房屋拍卖后仅保留50％份额归还朱贤文，将严重损害朱贤文的合法权益。故朱贤文提请贵院除保留该50％的份额外，再保留朱贤文离婚后以个人财产支付的房屋按揭贷款及对应的房产增值部分。 二、福州市晋安区新店镇祥园1＃楼1303单元房屋系朱贤文父亲对朱贤文的单方赠与，与郑芳无关，不应当作为本案可供执行的财产 贵院于2020年6月19日以（2020）闽0122执961号之二执行裁定书，查封了朱贤文坐落于福州市晋安区房屋，此后于2020年6月23日告知朱贤文将拍卖此房产。福州市晋安区新店镇祥园1＃楼1303单元系2016年晋安区房产拆迁后的拆迁安置房。晋安区房产系朱贤文父亲朱求清于1982年由大队批地自建产业，于1992年经审批取得所有权证（所有权证号：榕郊Ｓ字第026666号），所有权人为朱求清一人。建房时原共有两层合计建筑面积215.2㎡,2006年朱贤文父亲在原先房屋基础上申请加建第二、三层（建设许可证号：晋建村宅（2006）215号），加建面积200㎡。 2016年拆迁时，因井店村12号部分加建面积未办理产权证，导致其中部分房产有产权，另一部分无产权。签订拆迁补偿协议时，有产权部分的征收补偿协议由朱贤文父亲自行签订并享有拆迁补偿权益。另外无产权的其中一部分由朱贤文父亲赠与给朱贤文个人，相对应的拆迁补偿权益亦归朱贤文个人。签订拆迁补偿协议时也是由朱贤文个人与房屋征收部门及实施单位签订并自由选择拆迁补偿方式，补偿协议中亦明确约定安置房产权归属于朱贤文个人所有，郑芳并未在补偿协议上签字，该拆迁补偿房产与郑芳无关。另，补偿协议签订后的抽签、选房等事宜也均通知至朱贤文本人并由朱贤文实际参与到拆迁相关环节中，郑芳并未参与。以上事实均能证明井店村12号安置房为朱贤文父亲对朱贤文个人的赠与，根据我国《婚姻法》第十八条，“有下列情形之一，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一万的财产”，该部分拆迁补偿权益属于朱贤文个人财产，与郑芳无关。不应当作为本案可供执行的财产。 综上，朱贤文特根据《民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，对本案执行提出异议，请求贵院查明事实，维护朱贤文合法权益。 申请执行人郑小香称，一、朱贤文离婚后，支付连江县贵安新天地贵邦苑6#1618单元的房屋按揭货款部分，应当属于使用夫妻共同财产偿还。 1、朱贤文与郑芳离婚，故意将所有财产全部约定归男方所有，包括银行卡内金额，目的就是为了减弱债务人向债权人郑小香清偿全部债务的能力，企图逃避归还债务义务。因此，贵安新天地贵邦苑6#1618单元房屋的贷款虽然在离婚后由朱贤文一人负担，但离婚时已将所有财产转至朱贤文名下，属于转移，应当认足该部分属于使用共同财产部分偿还。 2、2017年3月30日，朱贤文收到拆迁补偿款864570.96元，是在2016年12月1日朱贤文与郑芳在婚姻登记机关提交《离婚协议书》中拆迁安置75平米的拆迁补偿款，该款项应当属于夫妻共同财产，应当作为本案可执行的财产，一并执行。该部分中有的郑芳所有财产，也完全足够支付72000元房屋贷款部分。 二、朱贤文名下坐落于福州市晋安区房屋属于夫妻共同财产部分，应当保持查封状态。 1、根据婚姻法第十八条第三款，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。 郑小香在调取《房屋补偿协议》中并没有赠与合同，且朱贤文并没有提交在房产由朱求清转至朱贤文时的赠与合同证明，不能证明是朱求清单方赠与朱贤文。 2、赠与声明书也是在2020年6月25日，不是赠与合同，也根本无法证明赠与人在赠与时的意思表示。 3、根据福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初5253的生效判决中，晋安区人民法院已经认定涉案的位于晋安区拆迁安置90平米、75平米两套不属于朱求清对朱贤文单方赠与。 综上，恳请贵院驳回朱贤文申请，依法继续执行。 被执行人郑芳未作辩称。 本院查明，本院在执行申请执行人郑小香与被执行人郑芳民间借贷纠纷一案中，责令被执行人郑芳履行生效的本院（2019）闽0122民初1997号民事判决书所确定的偿还1750000元的义务，但被执行人郑芳未履行。本院于2020年1月9日以（2019）闽0122执保1342号执行裁定书，裁定查封被执行人郑芳与案外人朱贤文共有的坐落连江县潘渡乡（权利证书号：Ｌ20145951-1、Ｌ20145951-2），期限三年。2020年5月18日本院作出（2020）闽0122执961号之一执行裁定书，裁定拍卖上述房产。2020年4月15日，本院向朱贤文送达了（2020）闽0122执961号之一执行告知书，告知朱贤文在十五日内自行协议分割上述共有财产，并经债权人认可，或者提出析产诉讼；逾期没有协议分割或者诉讼的，本院将依法拍卖上述房产，拍卖所得款在优先偿还抵押贷款后，将保留朱贤文的50%归还给朱贤文；拍卖时，朱贤文作为共有人依法享有优先购买权。 2020年6月19日，本院作出（2020）闽0122执961号之二执行裁定书，裁定查封被执行人郑芳与案外人朱贤文共有的坐落在福州市晋安区房屋，期限为三年。本院于2020年6月23日作出（2020）闽0122执961号之二执行告知书，告知朱贤文在十五日内自行协议分割上述共有财产，并经债权人认可，或者提出析产诉讼；逾期没有协议分割或者诉讼的，本院将依法拍卖上述房产，拍卖所得款将保留50%归还给朱贤文；拍卖时，朱贤文作为共有人依法享有优先购买权。 2020年6月19日，本院作出（2020）闽0122执961号之三执行裁定书，提取被执行人郑芳对福州市晋安区房屋享有的租金收入，用于偿还债务。 另查明，朱贤文与郑芳于2000年11月22日登记结婚，于2016年12月1日在福州市晋安区民政局登记离婚。涉案坐落连江县潘渡乡，系朱贤文、郑芳购买后于2014年8月27日登记在其二人名下（权利证书号：Ｌ20145951-1、Ｌ20145951-2），抵押权人为中国农业银行股份有限公司福州仓山支行。2016年8月17日，朱贤文（被征收人）就其原坐落福州市晋安区房屋与福州市晋安区住房保障和房产管理局（房屋征收部门）及福州地源房屋征收工程处（房屋征收实施单位）签订《房屋征收补偿协议》，选择安置坐落福州市晋安区房屋，建筑面积约90㎡，并于2017年1月取得该安置房。2017年2月25日，朱贤文［甲（出租）方］与黄晓东［乙（承租）方］、及丙（经纪）方福州福房网房产代理有限公司签订《福房网房产租赁合同》，约定朱贤文将坐落福州市晋安区出租给黄晓东，租期自2017年5月1日起至2027年4月30日止，月租金2200元，付款时间每壹个月1日前支付，从2017年5月1日至2023年6月1日没有递增，2023年6月1日起每年递增8%等内容。 2019年12月30日，福州市晋安区人民法院就原告郑小香与被告郑芳、第三人朱贤文债权人撤销权纠纷一案作出（2019）闽0111民初5253号民事判决，撤销被告郑芳与第三人朱贤文于2016年12月1日在福州市晋安区民政局提交的《离婚协议书》中财产处理“1.位于连江县，原登记在双方名下，离婚后归男方所有，房贷由男方自行承担；2.原位于福州市晋安区拆迁安置90㎡、75㎡两套房子，属拆迁房，现已拆迁，拆迁后的房子归男方所有”的约定。郑芳不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉。福州市中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）闽01民终2539号民事裁定，本案按上诉人郑芳自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生效力。该判决、裁定均已发生法律效力。 本院认为，涉案执行标的即坐落连江县潘渡乡和坐落福州市晋安区房屋，均系朱贤文在与郑芳婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，本院依法予以查封后进行拍卖，并对出租的涉案坐落福州市晋安区房屋提取租金，并无不当。朱贤文主张本院在拍卖涉案坐落连江县潘渡乡后，除保留朱贤文50％的份额外，再保留朱贤文离婚后以个人财产支付的房屋按揭贷款及对应的房产增值部分（截止2020年6月30日，朱贤文共负担房屋贷款72000元），故其主张的是对执行标的拍卖所得款的实体权利。朱贤文提出涉案坐落于福州市晋安区房屋属于其个人所有，故其主张的是对执行标的的所有权。因此，本案适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。因涉案坐落连江县潘渡乡尚未拍卖变现，且朱贤文主张对该房产实现拍卖后的所得款分配金额，属于具体的执行措施，故不属于本案执行异议审查范围。朱贤文提出涉案坐落于福州市晋安区房屋无产权部分其中的拆迁安置房90㎡，但已被生效的福州市晋安区人民法院（2019）闽0111民初5253号民事判决及福州市中级人民法院（2020）闽01民终2539号民事裁定，予以撤销朱贤文与郑芳在《离婚协议书》中财产处理关于该拆迁安置90㎡房子归朱贤文所有的约定，故朱贤文主张该拆迁安置房产属其个人所有，理由不成立。本院对朱贤文异议请求解除坐落于福州市晋安区房屋的查封及提取被执行人郑芳对该房屋享有的租金收入相关执行措施，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回朱贤文的异议请求 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 溶 审 判 员  吴 忠 审 判 员  董福仙 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  何 君 书 记 员  高敏敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。