文书内容湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终422号上诉人（原审被告）：横店影视股份有限公司。住所地：浙江省东阳市横店影视产业试验区商务楼，统一社会信用代码：91330700681654885B。法定代表人：徐天福，公司董事长。委托诉讼代理人：吕坚、余芳，均为浙江五联律师事务所律师。代理权限均为特别授权。被上诉人（原审原告）：湖北广恒房地产开发有限公司。住所地：红安县城关镇丽水鑫城小区3号楼，统一社会信用代码：91421122070760427H。法定代表人：崔治，公司总经理。委托诉讼代理人：熊辉，湖北率责律师事务所律师，代理权限：特别授权。上诉人横店影视股份有限公司（以下简称“横店影视公司”）因与被上诉人湖北广恒房地产开发有限公司（以下简称“广恒公司”）房屋租赁合同纠纷一案。不服湖北省红安县人民法院作出的（2019）鄂1122民初1897号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。横店影视公司的上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判驳回广恒公司的全部诉讼请求。一、二诉讼费用由广恒公司负担。事实和理由：横店影视公司在履行《房屋租赁合同书》中，由于双方对合同约定免租期的理解不一致，租金起算双方存在争议，横店影视公司不存在恶意违约迟延支付租金的行为，之所以造成免租期理解不一致，其根源在于广恒公司先期违约，本应在2017年2月27日完成消防验收，但至2017年7月14日才完成，故一审认为横店影视公司逾期支付租金30天，致使广恒公司有权单方解除合同的事实和依据不足。广恒公司答辩认为，无论双方对“每延期一日，免租期延期二日”如何理解，横店影视公司均逾期缴纳租金都超过30日，且横店影视公司抗辩认为广恒公司开具的发票错误不能作为其公司拒不支付租金的理由，故按照双方签订的合同约定，广恒公司有权行使解除权。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回横店影视公司的上诉，维持原判。广恒公司的诉讼请求：1、判令双方解除2015年7月21日签订的《房屋租赁合同书》；2、请求判令横店影视公司自合同解除之日起60日内返还租赁房屋；3、请求判令横店影视公司立即支付拖欠租金681163元（截止2019年6月30日，该租金在诉讼过程中横店影视公司已向广恒公司支付），余下期间按约定标准计算至横店影视公司返还租赁房屋之日止；4、请求判令横店影视公司履约保证金归广恒公司所有，并赔偿广恒公司经济损失1459992元。一审法院确认事实如下：2015年7月21日，广恒公司、横店影视公司签订了一份《房屋租赁合同书》，广恒公司按约定将红安县将军城中央大街商业楼的四层，面积约为2996平方米的房屋交付给横店影视公司使用。《房屋租赁合同书》第七条约定该房屋租赁期限参照8.3.1条约定。8.3.1条约定：            租赁时间（以实际交付时间计算）              保底租金（万元／年）      包含物业管理费              年电影票房净收入      抽成比例（%）                  接场后120天              装修免租期              0                  装修免租期结束后240天              开业培育免租期              0                  实际付租第1年至第3年              73              11                  第4至第6年              81              12                  第7至第9年              89              13                  第10至第12年              98              14                  第13至第15年              108              15      8.3.3条约定，横店影视公司（以下简称“乙方”）按相应保底租金额（即年保底租金／12个月）于每月5日之前支付当月租金。付租金为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定节假日的可以顺延至节后3日内付租，如逾期支付，需按日向广恒公司（以下简称“甲方”）支付应付款项千分之一的违约金，直至付清全部租金为止。乙方逾期缴款达30天，甲方有权单方面解除合同，收回该物业。乙方于每月10号前向甲方申报票房收入额。8.6条约定：如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行账户作为收取租金及其其它费用指定账户：单位名称为湖北广恒房地产开发有限公司；开户银行为湖北省黄冈市红安县农村信用合作联社营业部；银行账户为82×××97。第七条约定：甲方于2016年8月15日前向乙方交付该房屋，并提起二个月通知乙方准确交付时间。交付日至起租日期间的4个月为乙方的装修免租期。第十七条约定：因甲方违反本合同约定导致乙方解除合同的，甲方除返还履约保证金，赔偿乙方对标的房屋进行投资的一切损失，还需按照当年乙方应缴租金总额的二倍赔偿乙方预期的经济损失；因乙方违反本合同约定导致甲方解除合同的，甲方没收乙方履约保证金，还需按照当年乙方应缴租金总额的二倍赔偿甲方预期的经济损失（保证金为200000元）。《房屋租赁合同书》于2015年7月21日签订，横店影视公司企业法人营业执照注册号为330783000023710。2017年8月30日，横店影视公司聘任李超为横店影视公司红安公司负责人。2019年1月25日，广恒公司向横店影视公司红安公司发出联络函，要求支付2018年7月26日-31日、8-12月份及2019年1月份的租金合计376998元，开具的发票号为14997599，广恒公司同时提供了收款公司、账号、开户行，签收人为李超。2019年3月8号，广恒公司向横店影视公司红安公司发出联络函，要求支付2019年2月份的租金合计60833元，开具的发票号为01346382，广恒公司同时提供了收款公司、账号、开户行，签收人为李超。横店影视公司直到本案起诉前一直没有向广恒公司或其指定账户交付租金。2016年8月12日，广恒公司向横店影视公司书面承诺在影视城装修完毕后，并在45天内通过消防验收，每延期一日，免租期延期二日，依次累加。2017年10月17日，横店影视公司向广恒公司发出工作联系函，声明消防验收应在2017年2月27日通过验收，但实际验收通过时间为2017年7月14日。免租期应顺延。实际开业时间为2017年8月1日。经调解，双方当事人没有达成一致意见。对有争议的事实，根据当事人的诉辩意见并结合本案客观实际，一审法院评判如下：一、关于双方于2015年7月21日签订的《房屋租赁合同书》是否符合解除的问题《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，2016年8月12日，广恒公司向横店影视公司书面承诺在影视城装修完毕后，并在45天内通过消防验收，每延期一日，免租期延期二日，依次累加。2017年10月17日，横店影视公司向广恒公司发出工作联系函，声明消防验收应在2017年2月27日通过验收，但实际验收通过时间为2017年7月14日。免租期应顺延。实际开业时间为2017年8月1日。双方当事人对“每延期一日，免租期延期二日，依次累加”的约定，广恒公司认为每延期一日，免租期延期合计为2日。在诉讼中，横店影视公司认为每延期一日，免租期延期合计为3日，即应在2017年2月27日通过验收，但实际验收通过时间为2017年7月14日，延期135天，免租期应再加270天，加上“交付日至起租日期间的4个月为被告的装修免租期”的约定，横店影视公司起租日应为2019年1月1日。横店影视公司在广恒公司起诉后，按每延期一日，免租期延期合计为2日计算租金并向广恒公司支付。因横店影视公司已自愿向广恒公司支付了租金，本案不作处理。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《房屋租赁合同书》于2015年7月21日签订，横店影视公司企业法人营业执照注册号为330783000023710。横店影视公司认为广恒公司提供的税务发票识别号不符合国家税务局规定，但广恒公司是按合同约定的方式出具的票据，识别号是合同书且横店影视公司已接受，并无异议，也没有向法院提交书面变更识别号通知。横店影视公司认为按合同约定广恒公司应当出具正式税务发票，横店影视公司在收到正式发票后三日内向广恒公司支付，但广恒公司开具的发票中的纳税人识别号码错误，属于无效票据，横店影视公司无法入账，也无法向税务机关认证并抵扣，才没有支付租金辩论理由不能成立，法院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”双方约定乙方（横店影视公司）按相应保底租金额（即年保底租金／12个月）于每月5日之前支付当月租金。付租金为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定节假日的可以顺延至节后3日内付租，如逾期支付，需按日向甲方（广恒公司）支付应付款项千分之一的违约金，直至付清全部租金为止。横店影视公司逾期缴款达30天，甲方广恒公司有权单方面解除合同，收回该物业。横店影视公司事实上在诉讼前已数月没有按合同约定向甲方广恒公司缴纳租金，违背合同约定，出租人可以解除合同。双方在合同中已明确了合同解除条款，横店影视公司认为广恒公司在解除合同前没有向横店影视公司行使合同解除权的催告程序辩论理由不能成立，法院依法不予支持；横店影视公司认为其已将2018年7月26日至2019年6月30日止的租金先行支付给了广恒公司，并支付了7月份租金，表明广恒公司愿意继续履行合同，横店影视公司延期状态已经消失，广恒公司解除权随之丧失，没有法律依据，法院依法不予支持。二、关于广恒公司主张的损失远远高于实际损失，应按实际损失降低横店影视公司违约损害赔偿责任的问题《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”本案中，广恒公司在诉前中请求判令横店影视公司立即支付拖欠租金681163元（截止2019年6月30日，该租金在诉讼过程中横店影视公司已向广恒公司支付），余下期间按约定标准计算至横店影视公司返还租赁房屋之日止。广恒公司又以《房屋租赁合同书》的约定：“因广恒公司违反本合同约定导致横店影视公司解除合同的，广恒公司除返还履约保证金，赔偿横店影视公司对标的房屋进行投资的一切损失，还需按照当年横店影视公司应缴租金总额的二倍赔偿横店影视公司预期的经济损失；因横店影视公司违反本合同约定导致广恒公司解除合同的，广恒公司没收横店影视公司履约保证金，还需按照当年横店影视公司应缴租金总额的二倍赔偿横店影视公司预期的经济损失（保证金为200000元）。”其约定明显过高，相互冲突，也不符合民法相关精神，依法不予支持。广恒公司请求判令横店影视公司自合同解除之日起60日内返还租赁房屋，请求判令横店影视公司立即支付拖欠租金681163元（截止2019年6月30日，该租金在诉讼过程中横店影视公司已向广恒公司支付），余下期间按约定标准计算至横店影视公司返还租赁房屋之日止的诉请符合法律规定，法院依法予以支持。遂判决，一、解除湖北广恒房地产开发有限公司与横店影视股份有限公司于2015年7月21日签订的《房屋租赁合同书》。二、自合同解除之日起60日内，横店影视股份有限公司返还租赁房屋，迟延交付期间按《房屋租赁合同书》约定标准计算至横店影视股份有限公司返还租赁房屋之日止。三、驳回湖北广恒房地产开发有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费24029元，由横店影视股份有限公司负担。横店影视公司为支持其公司上诉请求向本院递交证据如下：证据一：湖北增值税（水电费）专用发票30张；证据二：网上银行电子回单（缴纳房租费）8张；证据三：网上银行电子回单（缴纳水电费）30张；上述证据拟证明1、横店影视公司一直在缴纳水电及房租费；2、横店影视公司自2017年开始缴纳的水电费、房租费的红安县嘉裕资产运营管理有限公司就向横店影视公司开具了正确、有效的发票，不存在横店影视公司未告知开票信息这一情况，红安县嘉裕资产运营管理有限公司在2019年1月、3月开具的错误发票系故意而为之。证据四：2018年12月29日湖北红安将军城首次房租支付申请表二页。拟证明横店影视公司在其认为应当缴纳房租的期限前，已按照公司内部流程进行了请款，从始至终没有拖欠房租的故意。证据五：红安县人民政府官方网新闻报道截图一张。拟证明广恒公司因红安县政府与万达达成一致协议，拟展开项目，广恒公司通过开错发票等方式恶意造成横店影视公司出现履约瑕疵，以达到其公司解除租赁合同的目的。广恒公司质证认为，对横店影视公司递交的证据一、二、三的真实性不持异议，但对上述证据的关联性及证明目的有异议，认为与本案无关联，且达不到证明目的；对证据四真实性，关联性及证明目的均有异议，认为该证据系横店影视公司单方制作，不排除为诉讼而为之，且横店影视公司主观上拒不缴纳租金不影响客观上违约的事实。对证据五，因横店影视公司违约行为发生在2019年6月14日前，而该证据系2020年1月份，该证据系猜测，无时间上的逻辑性，且不能达到证明目的。广恒公司在本院二审期间未递交新的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：因广恒公司对横店影视公司递交的证据一、二、三的真实性不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认，但上述证据与本案无关联性，且不能达到证明目的，故本院均不予采信。因横店影视公司递交证据四系其公司单方制作，亦不能达到证明目的，对证据五系横店影视公司通过新闻报道的一种猜测，不具有逻辑性，亦不能达到证明目的，故横店影视公司的上述证据本院均不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，广恒公司、横店影视公司于2015年7月21日签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法成立并生效。根据一审及本院查明的事实并结合横店影视公司上诉请求及理由，本案的争议焦点应围绕广恒公司与横店影视公司签订的《房屋租赁合同书》是否应确认解除的问题作如下阐述：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”就本案而言，双方的纠纷系广恒公司于2016年8月12日对横店影视公司所作出的书面承诺而引发，该承诺约定，广恒公司在横店影视公司对影视城装修完毕后45天内即2017年2月27日通过消防验收，每延期一日，免租期延期二日，依次累加。但从横店影视公司向广恒公司发出工作联系函表明实际验收通过时间为2017年7月14日，延误了135天，故按照广恒公司的书面承诺免租期应顺延免租期应再加270天至2018年5月14日，加上“交付日至起租日期间的4个月为被告的装修免租期”的约定，横店影视公司应于2018年9月开始向广恒公司缴纳租金，因横店影视公司应缴纳而未缴纳，且广恒公司按照承诺于2019年1月25日及2019年3月8日两次向横店影视公司红安公司发出联络函并出具发票要求横店影视公司支付2018年9月份之后租金时，横店影视公司仍未支付，该行为已构成违约，理应承担违约责任，对此，广恒公司行使合同解除权符合双方合同约定，一审予以支持并无不当。虽然横店影视公司在广恒公司起诉后缴纳了所欠租金，但由于横店影视公司的行为违背了《中华人民共和国合同法》所规定的诚实信用原则，信誉度不足，在一定程度上已丧失了广恒公司对于双方继续合作的信任。而在横店影视公司认为双方对合同约定免租期的理解不一致，租金起算双方存在争议及广恒公司出具的发票有误的上诉理由缺乏事实和法律依据支撑的情况下，一审对此未予支持并无不当。综上所述，横店影视公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，处置适当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24029元，由横店影视股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  樊军审判员  骆骥审判员  张敏二〇二〇年七月二日法官助理江乐芳书记员刘雄