浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初12074号 原告：宁波**后勤服务有限公司（统一社会信用代码为91330212577515084T）。住所地：宁波市鄞州区钱湖南路8号。 法定代表人：樊海燕，该公司董事。 委托诉讼代理人：杨怀宇，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包倩雯，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：黄甦，男，1975年6月14日出生，汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：胡海波，浙江欧硕律师事务所律师。 原告宁波**后勤服务有限公司（以下简称**后勤公司）与被告黄甦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序审理，后因案情疑难复杂，本案转入普通程序组成合议庭审理。本案于2019年11月26日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人杨怀宇、包倩雯，被告委托诉讼代理人胡海波到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告曾申请庭外和解，但和解未果。本案现已审理终结。 原告**后勤公司起诉称：2017年6月21日，原、被告签订一份编号为ＷＬＨＱ-ＱＨ-2017-0061的《商铺租赁合同》，约定原告将位于鄞州区××街道××村××后勤生活区12号楼一楼Ｄ103房屋出租给被告经营现调奶茶、果茶、沙冰、现调咖啡、酸奶、双皮奶、自制西点，出租面积为45平方米，租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日，年租赁费53040元，管理服务费53040元。合同明确约定合同期满自然终止；租赁期满或因乙方责任退租的，乙方应在十日内撤离，超过撤离时间，每滞留一日须向甲方按合同租赁费与管理服务费总额的5%支付滞留损失，并没收押金。但案涉合同约定的租赁期限届满，被告一直未按期履行腾退义务。现请求判令：一、被告立即腾退位于宁波市鄞州区××街道××村××号楼××楼Ｄ103的房屋并返还给原告；二、被告向原告支付水、电、气费3476.10元以及滞留期的房屋占有使用费损失（以106080元／年为基数，从2018年7月11日起计算至实际腾退日止）。 被告黄甦答辩称：一、原告没有提前通知将收回房屋，被告在2018年8月底学生返校时才知晓房屋不续租。被告从2011年开始就承租原告的该房屋，租赁合同都约定一年一签、合同期满后自动终止，但事实上又都在续签，所以被告有合理理由预期可以继续承租案涉房屋。暑假期间被告不营业，所以到2018年8月底才知晓情况；二、被告在2018年8月底知晓不再续租后，需要时间找新的经营场所，双方经协商后原告同意被告将物品暂放原处。所以被告在合同期满后暂未腾房也不是滞留，原告不能以被告未在合同期满后10日内未清退为由没收押金；三、2019年1月9日被告收到腾退通知后，当日就搬离了所有物品，所以被告一直是配合原告工作的；四、水电气费用被告同意支付，暂时未付的原因是原告扣留了被告的押金。综上，要求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理，认定如下事实： 被告黄甦从2011年4月10日开始承租位于浙江**学院后勤生活区××号楼××楼××的房屋用于经营店铺，出租人先是浙江耀江教育投资有限公司，2012年7月1日起变更为本案原告**后勤公司。2013年7月1日开始，原、被告的租赁合同约定的租赁期限均是一年（当年7月1日到次年6月30日），租赁合同一年一签。原、被告签订的最后一份租赁合同约定的租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日；年租赁费为53040元，乙方（被告）向甲方（原告）交纳押金10000元，甲方向乙方收取管理服务费53040元、垃圾清运费675元、一卡通机器折旧费500元，上述款项在签订合同当日交纳；租赁期满或因乙方责任退租的，乙方应在十日内撤离，超过撤离时间，每滞留一日须向甲方按合同租赁费与管理服务费总额的5%支付滞留损失，并没收押金。 2018年6月30日之后，双方未续订租赁合同，被告也未搬离店内物品，仍继续占有该房屋，但未营业。被告称其在房屋内继续摆放物品是经过原告同意的，原告予以否认。原告称已多次通知被告搬离，但被告也否认。双方均未提供有效证据证明自己的主张。 2019年1月9日，被告收到原告的《通知》，内容为“黄甦：你自2018年7月1日起即私自占用我公司12号楼一楼商铺编号D103室，经多次提醒请你搬走自己的物品，你至今未搬出，限期你在2019年1月14日前搬走你的个人物品，返还该商铺。同时，你已严重违反合同，我司将没收押金，并依照你原与我司签订合同条款收取到期后占用该商铺期间的费用，占用费用从2018年7月1日至2018年12月31日计算。如在限期届满后仍没有归还，我司将对里面的物品进行处理同时收取相应费用”，被告在该通知下方签字并备注“内容不认可，1月9日下午13:30接收到本通知”。2019年1月9日，被告将案涉房屋内的冰柜、割冰机、收银机、不锈钢柜台、酸奶机搬离，在填写《物品出门单》时，物品出门的理由为“退租”，出门单开具部门是原告的经营服务部。被告目前尚欠水费178.50元、电费3297.60元、气费0元，合计3476.10元。被告缴纳的1万元押金尚在原告处未退还。 以上事实，有原告提供的2017年6月21日签订的《商铺租赁合同》、2019年1月4日《通知》、水电气费《交款通知书》，被告提供的《物品出门单》、五份《租赁合同》（租赁期限从2011年4月10日持续至2016年6月30日）、押金收据，以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。未返回租赁物的，出租人有权要求承租人支付逾期腾房占有使用费（原告诉讼请求中表述为“滞留损失”）。根据现有证据，被告在2018年6月30日租赁期届满后仍占用房屋至2019年1月9日。虽然被告主张是原告同意其继续将物品放在房屋内，但并无证据证明，更无证据证明原告同意被告免费在房屋内摆放物品，因此，原告有权主张房屋占有使用费。因双方房屋租赁合同中对租赁期满后约定了十日的搬离时间，故本院将计算房屋占有使用费的期间确定为2018年7月10日至2019年1月9日。对占有使用费的计费标准，合同约定签订合同当天被告须支付租赁费53040元、管理服务费53040元以及其他费用，即被告要想租赁案涉房屋获得房屋的使用权，应支付的金额是106080元而非53040元，故本院参考租赁费与管理服务费合计的金额确定计费标准，但考虑到被告在滞留期间未实际经营店铺，故对管理服务费按80%计算，确定占有使用费的计费标准为95472元/年。被告应支付2018年7月10日至2019年1月9日期间的逾期腾房占有使用费47736元。因2019年1月9日被告因退租而搬离物品出门时原告已知晓（原告开具了《物品出门单》，且物品出门理由为“退租”），原告也未举证证明被告在1月9日之后仍有物品遗留在房屋内导致房屋无法使用，被告也当庭声明其已搬空物品、案涉房屋内不再有其会主张权利的物品，故本院对1月9日之后的占有使用费不再支持，对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求也不再支持。根据租赁合同第八条“违约责任处理规定”第5款之约定，乙方逾期未搬离而滞留的，要没收押金，因此被告以原告扣留押金为由不结清水电费，没有法律与合同依据。被告尚欠的水电费3476.10元应当支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第，判决如下： 一、被告黄甦支付原告宁波**后勤服务有限公司水电费合计3476.10元； 二、被告黄甦支付原告宁波**后勤服务有限公司2018年7月10日至2019年1月9日期间的逾期腾房占有使用费47736元； 以上两项合计51212.10元，限被告黄甦于本判决生效后七日内履行完毕。 三、驳回原告宁波**后勤服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2491元，由原告宁波**后勤服务有限公司负担1411元，被告黄甦负担1080元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长 郑 燕 人民陪审员 王 芳 人民陪审员 王奋明 二〇二〇年七月二十二日 代书 记员 翁夏慧