云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6957号原告：汤惠茹，女，汉族，1951年10月27日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：杨雯媛，北京市隆安（昆明）律师事务所律师。被告：柯静远，女，汉族，1948年4月25日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：周晓明、石勇，云南锦秀江山律师事务所律师。第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园56号。法定代表人：黄倩。委托诉讼代理人：蔡恒，云南圣唐律师事务所律师。原告汤惠茹诉被告柯静远、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称昆明荣城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭，由审判员孙劲松独任审理本案。原、被告及其委托代理人、第三人昆明荣城公司委托代理人蔡恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告柯静远立即履行配合原告汤惠茹办理其向原告出卖的坐落于昆明市官渡区房屋过户登记手续的义务；2、判令被告承担原告已支出的律师费15000元；3、本案诉讼费、保全担保费、保全费由被告承担。原告的事实和理由：原告汤惠茹与被告柯静远及第三人昆明荣城房地产经纪有限公司司于2015年1月13日签订《房屋买卖合同》,合同约定甲方自愿将其坐落于昆明市的房屋出售给乙方，房屋产权面积为89.19平米，成交总价为816000元，上述房屋暂未办理产权证，待产权证办理完毕后原被告双方办理产权过户手续。2015年1月28日，原、被告双方签订《定金协议》，协议约定甲方的昆明市房屋一套，原告于协议签订当日向甲方支付人民币163200元作为购房定金，房屋交易价格不变。云南省昆明市国信公证处对《定金协议》办理公证，双方就该《定金协议》另行签订《补充协议》。原告共计向被告支付上述约定款项30万元整，已按约履行其付款义务。被告于2020年4月25日领取房屋不动产权证，已具备办理房屋过户手续的条件，但经原告多次沟通被告均不愿意配合办理过户手续。被告答辩称：一、被答辩人的第一项诉请无事实依据及法律依据。1、答辩人与被答辩人之间是意向性购房协议，属于预约合同，被答辩人无权请求办理房屋过户手续；2、答辩人与被答辩人之间所达成的预约合同显失公平，依法应撤销，双方不应继续签订房屋买卖合同，第一、在房屋价格上，意向购买价格远低于市场价，更低于拆迁旧房评估价，第二、在支付方式上，首付款支付比例远低于按交易惯例支付的比例，尾款在产权办理过户后支付，第三、涉案房屋是保障被答辩人居住生活的物质条件。二、被答辩人的第二项及第三项诉请无事实依据及法律依据。三、双方未成立房屋买卖合同，双方已经对原合同内容进行了实质性变更，形成新的要约，应以新的合同(定金协议及补充协议)为准。第三人昆明荣城公司述称：我方认为可原告所述。原告针对其主张向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、第三人国家企业信用信息报告；4、《房屋买卖合同》（编号：A0004993）；5、《昆明市官渡区吴井路片区环城南路262号旧城改造项目征收安置补偿协议》；6、《昆明市官渡区吴井路片区环城南路262号旧城改造项目回迁选房确认单》；7、《公证书》（包含《定金协议》）；8、《补充协议》；9、收条（2万元）；10、兴业银行个人汇款委托书（NO：05744151）28万；11、《收条》；12、业主资料卡；13、业主档案目录；14、《情况说明》；15、《小区装修申请表》；16、《情况说明》；17、《律师费发票》；18、补充提交证据：诉讼费发票、保全担保费、民事裁定书。被告对原告提交证据真实性无异议，坚持答辩意见。第三人对原告提交证据三性无异议，坚持答辩意见。被告为证明答辩主张向本院提交以下证据：第一组：1、公证书；2、补充协议。第二组：1、诊断证明书；2、昆明市官渡区吴井路片区环城南路262号旧城改造项目征收安置补偿协议、收据；3、聊天记录；二手房买卖合同；商品房备案合同；安居客房价查询页面；春城头条。第三组：1、房屋租赁合同；身份证复印件、收据、押金收条。原告质证后对被告提交的证据第一组真实性无异议，其余证据不认可。第三人昆明荣城公司对被告提交的证据中第一组认可，第二组证据1证明目的不予认可；证据2三性认可；证据3三性不予认可，第三组证据三性不予认可。第三人昆明荣城公司未向法庭提交证据。本院认为，原、被告与第三人之间签订的《房屋买卖合同》及有关协议能真实反映三方之间发生的事实和存在的法律关系，三方当事人亦予以认可，本院予以确认，其余证据与买卖关系有关联性的证据予以采纳，双方观点下文评述。综上，本院认定本案案件事实如下：卖方（甲方）柯静远、买方（乙方）汤惠茹及居间方（丙方）昆明荣城公司于2015年1月13日签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落于昆明市房屋出售给乙方，房屋面积为89.19平方米，成交总价为816000元，约定过户税费由乙方缴纳；第四条信用保障约定定金2万元，甲方拥有《昆明市官渡区吴井路片区环城南路262号旧城改造项目回迁选房确认单》为依据；第五条约定于2015年1月28日办理产权过户，委托丙方协助办理；第六条约定过户当日一次性付款816000元；第七条约定支付首付款后交房；第十四条约定该房屋暂未办理产权证，双方先签订定金协议公证，首付款30万元，待产权证办理完毕后双方办理产权过户手续，乙方支付尾款516000元。2015年1月28日，甲方柯静远、乙方汤惠茹签订《定金协议》，协议约定甲方拥有回迁安置的昆明市房屋一套，现该房屋所有权证尚未办理，双方达成售购意向，交易价格为816000元，无论市场价格如何变化，双方均不得要求增加或减少，乙方于协议签订当日向甲方支付163200元作为签约定金，作为日后签订《房屋买卖合同》的担保，并于同日在云南省昆明市国信公证处对《定金协议》办理公证。公证处还查明原拆迁房屋属于柯静远与姚能共有，姚能于2013年6月17日去世，根据昆明市中衡公证处出具的公证书，柯静远一人享有有关回迁安置协议的权利义务。同日，原、被告双方就该《定金协议》另行签订《补充协议》，协议约定原告除向被告支付定金163200元外，另向被告支付首付款136800元，两项款项合计300000元。另查明，2015年1月13日，原告支付被告2万元作为购房定金，2015年1月28日原告汇款被告28万元作为购房款，同日，被告将房交付原告，原告于同年3月17日向房屋所在地的云南云路物业服务有限公司云路物业服务中心处申请装修获得同意，装修期限为2015年3月19日至4月7日。被告于2020年4月25日从物管公司处领取涉案房屋不动产产权证。起诉前，本院根据原告的保全申请，对涉案房屋裁定予以查封。庭审中，原告表示会依约定支付房屋尾款。本院认为：原、被告及第三人签订的房屋买卖合同，有明确的标的物和价格，被告也有完全的处分权，并有出售该房的真实意思表示，买卖合同依法有效，对当事人具有法律约束力，合同应当得到严守。双方约定在涉案房屋办理了产权证后，即可以过户，现条件已经成就，故被告应当履行过户义务，按照约定，买方应同时履行付尾款义务。由于本案双方在买卖合同第五条约定于2015年1月28日办理产权过户，委托丙方协助办理；第六条约定过户当日一次性付款816000元；第七条约定支付首付款后交房。一次性付款后交房和分期付首付款后交房，对买卖双方利益都有重大影响。双方订立合同时，都估计卖方的产权证很快能办理下来，双方即可过户；但是双方并未预见到直到2020年，买方才拿到产权证。鉴于本案存在类似情势变更的情况，并考虑到卖方早已经交房，买方享有了所有权人所具有的占有、使用、收益的权利，从公平原则考虑，买方应当在合理期限内及时付清尾款、承担未付房款利息。本院确定，原告应在接房后六个月内付款，逾期后应当支付利息（参照同期贷款利率计息）。原告的律师费、保全担保费等实现合同债权费用，没有原、被告合同约定，也并非必须产生的费用，应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下：一、被告柯静远在本判决生效后10日内协助原告汤惠茹向昆明市不动产登记机构申请办理昆明市官渡区房屋转移登记手续；同时，原告汤惠茹在本判决生效后10日内支付被告柯静远房款516000元；二、原告汤惠茹在本判决生效后10日内支付被告柯静远未付房款516000元的利息（从2015年7月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的金融机构贷款年利率4.75%计算利息，2019年8月20日起至付清止按照同期贷款市场报价利率LPR计算利息）；三、原告的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元、保全费4600元，由被告柯静远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审判员  孙劲松二〇二〇年七月二十九日书记员  杨程程