四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初2815号 原告：肖帅，男，汉族，生于1990年8月2日，住四川省金堂县。 被告：李有忠，男，汉族，生于1954年1月27日，住四川省广安市广安区。 原告肖帅与被告李有忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖帅、被告李有忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖帅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除2020年2月28日原、被告签订的广安区枣山旭岩安置房《房屋租赁合同》，并判决被告立即退还原告所缴纳该房屋的剩余租金6550元以及原告预交的租房押金1000元；2.请求法院判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2019年2月28日与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于旭岩安置房以年租金8000元出租给原告使用，并约定了押金1000元。租期满后原被告双方同意续租一年，于是被告2020年2月28日又给原告合同上修改了日期，原告又缴纳了8000元给被告续租该房屋。然而续租期间原告发现租住的房屋楼上严重漏水，造成天花板及墙面潮湿霉变，涂层脱落，且屋内也严重潮湿，衣物及床上用品也都发生不同程度的霉变。而原告朋友陈涛，一个年轻小伙子一年多以来住这个房间就一直断断续续生病，分析跟居住环境潮湿霉变有极大的关系。于是原告于2020年4月底找被告来房屋查看现场要求退房，被告查看后也找出屋内潮湿是楼上漏水造成，并告诉原告楼上漏水造成该房屋潮湿，需要跟楼上交涉重新装修，被告同意原告重新寻找房屋搬家，同时被告口头同意退还原告所剩下的房屋及押金。于是原告趁五一期间加紧就近找好了新房屋，并于2020年5月6日搬离了被告的出租房。但原告去找被告要求退租金和押金时，被告却又说漏水是楼上造成的，要求原告直接去找楼上要钱，并以此为借口作为理由拒不退还原告剩余的房租及押金。基于以上事实，原告认为，被告房屋漏水潮湿无法居住是事实，其出尔反尔拒绝退还原告房租及押金的行为已严重地侵犯了原告的合法权益。原告依据我国的《民法总则》、《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规之规定，特起诉至贵院，敬请人民法院受理后依法审理并判决，支持原告的诉讼请求。 原告围绕自己的主张向法庭提交了如下证据： 1、2020年2月28日原、被告双方签订的《房屋出租合同》，证明2020年双方续租了案涉房屋； 2、照片5张，证明被告的房屋漏水导致屋内霉变及原告财物损失，无法居住； 3、视频资料，证明被告承认原告续租了案涉房屋。 被告李有忠辩称，他不同意退还租金与押金。他与原告没有签订2020年的租房合同，原被告双方仅签订了2019年的租房合同，原告也只向其缴纳了2019年2月28日至2020年2月28日的租金。他认为交多少房租就住多久，原告也拿不出租房及缴纳房租的相关票据，所以他不同意退还租金。原告租住该房屋期间一直没有缴纳水电气费和管理费，且原告搬走后没有将屋内清洁打扫好，至今没有将房屋的钥匙还给他，他不知道现在原告是否还在该房屋居住，所以他不同意退还押金。 被告围绕自己的主张向法庭提交了如下证据： 1、水电费发票，证明被告缴纳了2020年1月至2020年6月原告租住该房屋期间应当缴纳但实际没有缴纳的水电费； 2、2019年2月28日原、被告签订的《房屋出租合同》，证明原告2019年2月29日至2020年2月28日期间租住了案涉房屋； 3、空白合同，证明2020年双方没有续租案涉房屋。 本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，被告作为出租人（甲方）与原告作为承租人（乙方）签订了《房屋出租合同》，约定“一、甲方将其所有的位于旭岩安置房出租给乙方，面积70平方米，租期1年，使用时间从2019年2月28日起至2020年2月28日止，年租金为8000元（大写：捌仟元整）。……三、在承租期间，乙方向甲方交纳押金1000元（大写：壹仟元），房屋到期时，乙方缴清所有费用，并且将房屋内打扫干净，甲方退还乙方押金。……六、乙方在承租期间产生的水、电、气、闭路、物管等费用由乙方自己承担，租赁结束时，乙方须缴清欠款。七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。……2019年2月28日”原告肖帅及被告李有忠均在合同中签字确认。原被告双方均向法庭提交了《房屋出租合同》，原告肖帅提供的《房屋出租合同》中有两处变更，第一处是将“一、甲方将其所有……使用时间从2019年2月28日起至2020年2月28日止”中的时间变更为“使用时间从2020年2月28日起至2021年2月28日止”；第二处将落款时间中的“2019”划去，在下方添上“2020李有忠”，庭审中被告李有忠承认此处的“2020李有忠”由其本人书写。 同时查明，原告肖帅承租案涉房屋期间，因房屋漏水导致屋内霉变。案涉房屋2020年1月至2020年5月的水电气费用已结清。 以上事实，有原、被告的当庭陈述、2019年2月28日原被告签订的《房屋出租合同》、照片等证据证实，原、被告双方均无争议，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于原、被告双方是否于2020年2月28日依法成立了房屋租赁协议的问题，原告肖帅提供的《房屋出租合同》中，出租时间及落款时间均进行了变更，且被告李有忠承认合同底部落款时间的更改及旁边的签名均系其本人的所为，由此可知原被告双方于2020年2月28日对房屋续期达成了合意。之后，原告肖帅一直居住在诉争的房屋内，被告李有忠也没有提出异议，故原被告双方的租赁合同继续有效。结合庭审双方举示的证据以及当庭陈述，被告李有忠辩称原告未向其交纳2020年2月28日至2021年2月28日的租金8000元，不符合日常交易习惯，本院不予支持。 对于原告肖帅主张解除2020年2月28日至2021年2月28日的房屋租赁协议。依据相关法律规定，原被告双方要解除房屋租赁协议，在以下三种情形发生时可解除合同：第一，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中被告明确表示其与原告未达成解除合同的协议，且截至庭审时，原告仍未将案涉房屋的钥匙移交给被告，未与被告进行解除合同的交接及结算，故双方对解除合同并未达成一致意见。第二，因不可抗力致使不能实现合同目的。原告虽向法庭提交了房屋漏水导致墙壁、床单等霉变的照片，但这并未到达合同不能实现的程度，庭审中被告也承认会对房屋漏水的情况采取补救措施，故本案不符合不可抗力的情形。第三，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，租房合同成立时，双方未约定解除合同的条件。综上，原告主张解除与被告的租赁合同，既未与被告协商一致，也不符合法定解除的情形，故对原告解除租赁合同的诉讼请求,以及退还剩余租金6550元及押金1000元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（一）项、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告肖帅的诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告肖帅负担，并直接向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年七月六日 书记员  张睿智 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。