安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初2580号 原告:魏庆霞,女,1973年11月8日出生,汉族,安徽省巢湖市人,住巢湖市。 委托诉讼代理人：王宏，安徽祥峰律师事务所律师。 被告:李金玲,女,1979年9月25日出生,汉族,安徽省巢湖市人,住巢湖市。 原告魏庆霞与李金玲民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏庆霞及其委托诉讼代理人王宏到庭参加诉讼，被告李金玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏庆霞诉称:2018年7月24日,被告李金玲因资金周转所需向原告借款人民币200000元。双方约定借款月利率为2%,借款期限为半年。原告魏庆霞向被告李金玲给付借款本金后,被告向原告出具借条。另被告将巢湖市抵押给原告,为其借款提供担保,并在巢湖市国土资源局办理了不动产抵押登记。借款到期后被告并未及时向原告归还借款本金及利息。原告多次到被告处催讨借款皆无果，遂诉至法院要求：1、请求依法判令被告李金玲归还原告魏庆霞借款本金200000元及利息（按月利率2%计算，从2018年12月24日起计算至全部借款付清之日止）、律师费6000元；2、请求依法判令原告有权对拍卖、变卖被告李金玲向原告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告李金玲未作答辩。 经审理查明：李金玲因经营需要向外借款周转，经中间人邹海峰介绍，李金玲向张漫丽、魏庆霞借款合计800000元，其中借到魏庆霞200000元，并于2018年7月24日出具一张借条，约定月利率2%，每月付清利息16000元，借款期限半年。另双方在借条上约定，逾期还款除向出借人支付上述利息外另按逾期总额日千分之五支付违约金，并承担出借人实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用。当日，李金玲出具一张收条，要求出借人将上述借款汇入其在中国邮储银行账户（账号为62×××26）。原告魏庆霞于2018年7月24日向被告李金玲该指定的账户汇入200000元。当日，被告李金玲通过邹海峰汇给原告4000元，用于支付借款利息。2018年7月26日，被告李金玲以其所有的位于巢湖市房屋在巢湖市国土资源局办理第3289747号不动产登记证明，抵押权人魏庆霞，担保债权金额200000元。 另查明原告魏庆霞认可被告李金玲通过邹海峰向其支付利息16000元。 上述事实，有原告陈述及其提供的证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系虽经他人介绍建立，但系双方的真实意思表示，条据记载明确，款项交付清楚，且利率约定未超出法律规定，双方均应遵照执行。魏庆霞交付借款的当日即收到李金玲给付的利息4000元应在其出具的款项中予以扣除，即实际借款本金为196000元。原告认可被告支付利息16000元,依据本院认定的借款本金196000元,月利率2%计算,被告已支付利息16000元对应的利息期间即4个月零2天【16000元÷（196000元×2%÷30日）】应予扣除，现原告主张按年利率24%自2018月年12月24日起算利息合理，本院予以支持。 李金玲以自有的房产为向魏庆霞借款提供抵押担保并办理了不动产登记手续，不违反法律规定，魏庆霞有权主张对抵押房产的拍卖、变卖价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张按年利率24%计算逾期利息，本院已予以支持，再另行主张律师代理费用，已超出法律规定标准，本院不予支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、被告李金玲于本判决生效后十日内给付原告魏庆霞借款本金196000元及利息（按月利率2%，以196000元本金为基数，自2018年12月24日计算至款项清偿时止）； 二、原告魏庆霞对位于巢湖市房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告魏庆霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4390元，本院减半收取2195元，由被告李金玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  蒋琰 二〇二〇年七月八日 法官助理陈会 书记员周佳 附：本案所适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 二、《物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。