陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2020）陕01民终2209号上诉人（原审原告）:贺爱萍，女，1969年8月23日出生，汉族，无业，住西安市鄠邑区。 委托诉讼代理人：袁光移，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王军卫，男，1967年8月17日出生，汉族，西安市鄠邑区大唐热电厂职工，住西安市鄠邑区热电厂福利区。 被上诉人（原审被告）：姚明利，女，1970年10月5日出生，汉族，西安市西咸新区村民，住西安市鄠邑区。 委托诉讼代理人：冯庭选，男，1969年9月5日生，汉族，住址同上，系姚明利之夫。委托诉讼代理人：冯德林，男，1953年3月20日出生，汉族，西安市鄠邑区人民法院退休干部，住西安市鄠邑区甘亭街道娄敬路法院家属院。上诉人贺爱萍因与被上诉人王军卫、姚明利确认合同无效纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118民初5370号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。贺爱萍上诉请求：1、依法判令撤销原审判决，发回重审或改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实错误。本案的焦点问题是案涉房屋是否是夫妻共同财产的问题。1、案涉房屋系夫妻共同财产。贺爱萍与王军卫已经就相关夫妻财产达成了协议。2、王军卫系精神残疾，无民事行为能力。本案中，王军卫未经贺爱萍同意，私自将案涉房屋出卖给姚明利，姚明利及其爱人欺骗王军卫这个无民事行为能力人低价购买案涉房屋，其存在欺诈行为。姚明利辩称，1、案涉房屋的所有权登记为王军卫一人所有。姚明利购买王军卫的房屋时，贺爱萍与王军卫并无婚姻关系。并且在二人结婚后，姚明利先后将395000元交给王军卫，贺爱萍应当是知情的。姚明利是善意第三人。姚明利在交付全部房款，装修入住的情况下，贺爱萍要求确认案涉合同无效，无事实与法律依据。2、贺爱萍在原审中不能提供证据证明王军卫患有精神残疾。3、贺爱萍在一审时没有提供证据证明案涉房屋出卖价格低于市场价格，贺爱萍所说低价买房的事实不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回贺爱萍的上诉请求，维持原判。王军卫辩称，其卖房的时候的确没有经过贺爱萍同意。贺爱萍诉至一审法院请求：1、依法确认被告王军卫与被告姚明利2017年2月20日签订的位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋买卖合同无效，价值约395000元。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：贺爱萍与王军卫于2007年6月26日生育一子取名王亚鹏。王军卫于2009 年 4月22日与西安天汇置业有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：王军卫购买西安天汇置业有限公司位于户县XX路XX城XX花园XX幢XX单元XX层XX号房住宅商品房一套，总价款：305327元，买受人首付30%，金额为 95327元，剩余70%，公积金贷款为21万元应在合同备案后30日内办结……。2010年11月24日，贺爱萍与王军卫办理结婚登记。之后，贺爱萍与王军卫偿还房屋贷款。王军卫取得房屋所有权证，房屋所有权证上载明：房屋所有权人：王军卫；共有情况：无；房屋坐落：户县XX路XX路XX城XX花园XX幢XX ；登记时间：2015年1月14日；房屋性质：商品房……。2017年2月20日，王军卫作为卖方（甲方）与姚明利作为买方（乙方）双方签订了房屋买卖合同，合同约定：甲方和乙方经协议一致，自愿达成房屋买卖协议；位置：甲方房屋位于户县XX路XX城XX花园XX号楼XX号；面积：128.86平方米；甲乙双方商定成交价格为人民币叁拾玖万伍仟元整（￥395000元）。甲乙双方签订合同之日，乙方一次性付给甲方贰拾万零伍仟元整，房屋产权证到手后乙方给付甲方壹拾万元，过户签订后乙方给付甲方剩余购房款玖万元整，甲方必须保证契税或产权证满两年，否则承担过户产生的相应税费；甲方在房屋正式交付给乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生水、电、煤气、物业费等；本合同经双方签章即生效，须共同遵守。若发生违约项，无论甲、乙方均承担总房款的5%违约金（即19750）及其他相关权利、义务。中间人为：秦怡萍、霍佳明。之后，姚明利分别于2017年2月20日向王军卫付款205000元，于2017年7月31 日向王军卫付款35000元，于2017年8月26日向王军卫付款25000元。房屋买卖合同签订之后，王军卫向姚明利交付房屋。后姚明利进行装修入住。2018年2月27日，王军卫作为甲方与姚明利作为乙方双方又签订了房屋买卖合同（补充协议），协议约定：“甲乙双方2017年2月20日就甲方所有的房屋买卖达成了买卖协议并签订了买卖合同。合同签订后，乙方根据合同先后三次向甲方给付购房款二十六万五千元（265000元），甲方为乙方均出具了收据。合同签订后，甲方即将房屋交付给了乙方使用。原定合同签订后，首次付款205000元后，甲方要协助乙方办理房屋过户手续，现因甲方原因及该房系按揭买房，在没有还清全部房贷的情况下，甲、乙双方暂不能办理房屋过户手续。现双方经友好协商，在承认2017年2月20日合同有效的基础上，就过户及付款问题，达成如下补充协议：一、乙方除已付房款二十六万五千元外，在本协议签订后，即付清下余房款十三万元（130000元），付清了全部购房款三十九万五千元（395000元），甲方将该房房屋所有权证原件交给乙方。二、该房购买时在西安市住房置业担保有限公司的未还贷款由甲方继续清偿，与乙方无关。甲方承诺在2010年2月20日前一次性还清购房贷款，并及时与乙方办理房屋过户手续。逾期如不能还清贷款，不能及时办理房屋过户手续，由此产生的一切损失包括过户费用均由甲方承担。甲方向乙方承诺：一、户县XX路XX路XX城XX花园XX幢XX商品房，甲方单独拥有产权，该房与第三方无任何纠纷，如与第三方就该房存在纠纷，因此给乙方造成的一切损失，由甲方承担。本补充合同与原合同具有同等法律效力，是双方的真实意思表示，任何一方不得反悔……中间人：霍占理、霍佳明、秦怡萍。”姚明利于2018年2月27日给付王军卫房屋尾款130000元。王军卫向姚明利出具收条，内容为：“今收到姚明利房屋尾款十三万元整（130000元）注明：到2018年2月27日止所有房款已结清，2018年2月27日，王军卫。”2019年9月25日，贺爱萍持上述诉称理由诉至本院请求支持以上请求。另查明，王军卫至今未清偿完涉案房屋贷款，亦未为姚明利办理房屋过户登记。一审法院认为，王军卫在与贺爱萍登记婚姻之前购买涉案房屋，房屋买受人为：王军卫 ，并于婚后取得房屋所有权证，该房屋所有权证上所有权人为：王军卫，共有人处为：无。且王军卫与姚明利所签订之房屋买卖合同，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效之情形，综上理由，故对贺爱萍请求确认王军卫与姚明利于2017年2月20日签订的位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋买卖合同无效之诉讼请求，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告贺爱萍要求法确认被告王军卫与被告姚明利于2017年2月20日签订的位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋买卖合同无效之诉讼请求。本案诉讼费7230元，由原告贺爱萍负担。 本院经审理查明，一审法院查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 本案中，王军卫与姚明利签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法律的强制性规定，应属合法有效。贺爱萍虽主张王军卫与姚明利之间所签订的案涉合同无效，但其并未提交证据表明案涉合同属于上述法律规定的合同无效的情形，且王军卫系婚前购买案涉房屋，房屋亦登记在王军卫名下，故原审判决驳回贺爱萍的诉讼请求并无不当。综上，上诉人贺爱萍的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人贺爱萍负担。本判决为终审判决。 审    判    长    侯  静审    判    员    高  玮审    判    员    侯新省 二〇二〇年七月八日 书    记    员  尹 佳 佳