黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初1022号原告：北安市瑞丰置业有限公司，统一社会信用代码91231181MA18YM6776，住所地黑龙江省北安市南京路东碧水云天庄园2号楼101号商服。法定代表人：张淑范，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广浩，男，该公司财务室工作人员。委托诉讼代理人：陆海霞，黑龙江仲伟良律师事务所律师。被告：李跃霞，女，1965年7月3日出生，汉族。原告北安市瑞丰置业有限公司（以下简称瑞丰置业公司）与被告李跃霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丰置业公司委托诉讼代理人王广浩、陆海霞到庭参加诉讼，被告李跃霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞丰置业公司向本院提出诉讼请求：1．要求李跃霞给付购房款首付12,810元，并从2018年10月9日起按照银行同期贷款利率给付利息，直到购房款给付完毕时止。2．要求李跃霞给付购买此房屋的商贷税款6,221元，支付违约金2,562元。各项共计21,593元。3．要求李跃霞承担案件受理费等全部费用。事实和理由：2018年10月9日，李跃霞与瑞丰置业公司签订《清华学子庄园首付分期协议书》，李跃霞购买北安市红星美凯龙置业有限公司（后更名为瑞丰置业公司）开发的位于北安市××、××龙西侧××楼××室房屋，建筑面积81.856172平方米，单价为2,600元/平方米，总价款212,810元。根据协议约定：首付款总额49,431元，于2018年7月31日交付保证金10,000元，余下首付款39,431元于2019年1月31日前付清。另外按揭贷款170,000元无争议。若未在约定还款日还款，逾期在15日之内，自本协议约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付应付款金额10%的违约金；逾期在15日之上3个月以内，买受人应按日向出卖人支付应付房款金额20%的违约金。李跃霞于2018年10月9日出具欠据两份，证明欠首付款及商贷税款的事实。上述协议签订后，李跃霞只完成了2018年7月31日交付保证金10,000元及购房款首付26,621元，剩余的首付款12,810元及商贷税金6,221元至今未给付，且按约定应给付2,562元的违约金。李跃霞未答辩。瑞丰置业公司围绕诉讼请求提交如下证据：1.《清华学子庄园首付分期协议书》1份。旨在证明：瑞丰置业公司与李跃霞签订协议的事实及协议约定的内容。2.欠据复印件2张。旨在证实：李跃霞于2018年10月9日出具欠据承认其欠瑞丰置业公司清华学子庄园1号楼2单元601室房屋首付款42,810元、商贷税款6,221元的事实。3.收据1份。旨在证实：李跃霞在签订协议后又交付了20,000元首付款，尚欠首付款12,810元、商贷税款6,221元的事实。4.准许变更登记通知书复印件1份。旨在证实：北安市红星美凯龙置业有限公司更名为瑞丰置业公司，瑞丰置业公司具有诉讼主体资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李跃霞经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据，视为其放弃对瑞丰置业公司诉讼主张的抗辩权利及对瑞丰置业公司向本院提供的证据的质证权利。瑞丰置业公司提供的证据来源和形式符合法律规定，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月9日，李跃霞与北安市红星美凯龙置业有限公司签订《清华学子庄园首付分期协议书》，协议约定：买受人李跃霞向出卖人北安市红星美凯龙置业有限公司购买位于北安市××、××龙西侧××学子庄园小区××楼××单元××室房屋，建筑面积81.85平方米，单价为2,600元/平方米，总价款为212,810元。交款方式为首付49,431元及按揭贷款170,000元，其中首付款49,431元为分期付款，于2018年7月31日交付保证金10,000元，余下首付款39,431元于2019年1月31日前付清。买受人最长分期时间为三年，欠款部分按银行同期利息计算；若未在约定还款日还款，逾期在15日之内，自协议约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付应付房款金额10%的违约金，协议继续履行；逾期在15日之上3个月以内，买受人应按日向出卖人支付应付房款金额20%的违约金；逾期超过3个月以上，出卖人有权解除协议，所售住宅收回，所交房款及装修款概不退还，甲方有权将该住宅另行出售。协议签订当日，李跃霞为北安市红星美凯龙置业有限公司出具欠据两份，其中金额为6,221元的欠据上标注：“欠清房学子商贷税款，1-2-601，81.85㎡/2,600元”，金额为42,810元的欠据上标注：“欠清华学子1-2-601室首付款，81.85㎡/2,600元”。另查明，北安市红星美凯龙置业有限公司于2017年11月30日更名为瑞丰置业公司，2018年10月9日该公司与李跃霞签订的《清华学子庄园首付分期协议书》上加盖的为“北安市红星美凯龙置业有限公司”的公章。庭审中，瑞丰置业公司称：协议中约定的“首付款总额49,031元”包括房屋首付款42,810元和李跃霞应该承担的商贷税款6,221元，共计49,031元，协议书中书写为笔误；2018年7月31日，李跃霞预交保证金10,000元，此款已用于顶抵李跃霞的首付款；2019年12月10日李跃霞给付首付款20,000元，现李跃霞尚欠房屋首付款12,810元及商贷税款6,221元。因协议约定的违约金过高，现瑞丰置业公司按李跃霞尚欠房屋首付款12,810元×20%的标准要求李跃霞给付违约金2,562元。本院认为，瑞丰置业公司使用其更名前的“北安市红星美凯龙置业有限公司”的名称及公章与李跃霞签订《清华学子庄园首付分期协议书》虽违反我国公司登记管理的相关法规，但因该公司仅是名称变更，更名前与更名后的企业实属同一主体，故应认定该公司与李跃霞签订的《清华学子庄园首付分期协议书》是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。瑞丰置业公司要求李跃霞给付尚欠房屋首付款12,810元、商贷税款6,221元及违约金2,562元（尚欠房屋首付款12,810元×20%）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于瑞丰置业公司要求李跃霞给付利息的诉讼请求，首先，双方之间签订的《清华学子庄园首付分期协议书》中对利息给付的约定不明；其次，利息属于法定孳息，利息给付并非合同给付的本来目的，而是合同无法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，本案约定的违约金已弥补瑞丰置业公司利息损失，在瑞丰置业公司不能举证证明其除利息损失外还存在其他损失的情况下，另行主张利息损失的，应不予支持。故瑞丰置业公司该项诉讼请求，本院不予支持。李跃霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，瑞丰置业公司诉讼请求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李跃霞于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞丰置业有限公司房屋首付款12,810元；二、被告李跃霞于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞丰置业有限公司商贷税款6,221元；三、被告李跃霞于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞丰置业有限公司违约金2,562元；四、驳回原告北安市瑞丰置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取计170元，由李跃霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  张佳学二〇二〇年七月三十日书记员  高 巍