河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初2323号 原告：交通银行股份有限公司唐山分行，住所地：河北省唐山市路北区新华东道103号，统一社会信用代码：91130200804748225C。 法定代表人：郭立东，该行行长。 委托诉讼代理人：王翠玲，河北天壹律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：付小坤，河北天壹律师事务所律师，一般代理。 被告：李伟，男，1979年12月3日出生，汉族，住河北省遵化市。 被告：孙淑艳，女，1981年10月15日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告交通银行股份有限公司唐山分行（以下简称“交通银行唐山分行”）与被告李伟、孙淑艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈成独任审判，公开开庭进行了审理。原告交通银行唐山分行的委托诉讼代理人王翠玲、付小坤，被告李伟到庭参加了诉讼；被告孙淑艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行唐山分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李伟、孙淑艳偿还借款本金206366.71元及截至2020年5月18日的利息15788.33元、复利1053.29元和罚息1149.94元，并自2020年5月19日起按合同约定的利率计算利息、罚息和复利直至借款全部清偿之日止。2、依法判决原告对被告抵押的唐山市丰润区房产折价或拍卖、变卖所得价款对第一项请求优先受偿。3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告李伟、孙淑艳系夫妻关系。2013年4月24日，原告与被告李伟及唐山华北房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份（合同编号为：2013132560001100080）。被告李伟向原告借款人民币25万元整，用于购买唐山市丰润区商品房。贷款期限为240月，到期日为2033年4月24日。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的21日，每期还款额为1729.26元。被告李伟、孙淑艳均同意以上述房产为原告在本合同项下的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（详见该合同第六条）。2018年6月5日，被告李伟、孙淑艳就唐山市丰润区房产办理不动产登记证明，自此，基于合同约定，唐山华北房地产开发有限公司的保证责任解除。 该《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告如约于2013年4月24日向被告李伟发放了贷款，但被告李伟未按期还款，截至2020年5月18日，被告李伟逾期本金高达19,150.96元，逾期期数达23期，违反了该合同10.1所约定的合同义务。依据该合同13.(3)及13.2（5）之约定，原告宣布该合同项下贷款本金全部提前到期，被告李伟、孙淑艳应当按照合同约定立即向原告偿还所欠的全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。故诉至法院，请依法判决。 被告李伟辩称，我与孙淑艳已经丰润法院判决离婚，但是涉案房子一直由被告孙淑艳居住，我认为应该由孙淑艳偿还。 被告孙淑艳未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月2日，被告李伟、孙淑艳作为买受人与作为出卖人的唐山华北房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。 2013年4月24日，原告交通银行唐山分行作为乙方（贷款人即抵押权人）、被告李伟作为甲方（借款人即抵押人）签订了编号为2013132560001100080号的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：贷款金额为25万元，期限为240月即2013年4月24日至2033年4月24日。贷款利率为月利率4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。本合同项下还款以月为一期，甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为1,729.26元；还款日为每期末月的21日，甲方以月为期的即每月的21日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告李伟以丰润区仁宝新居西院6-1-802房产为涉案贷款提供抵押担保，房产共有人被告孙淑艳亦同意以该房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告交通银行唐山分行于2013年4月24日向被告李伟发放涉案款项25万元。 截至2020年5月18日，被告拖欠涉案借款本金206,366.71元，利息15,788.33元，罚息1,149.94元，未还利息的复利1,007.94元。 2019年6月1日，中国人民银行公布的贷款基准利率为5年以上年利率4.9%。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，涉案贷款执行利率为基准利率下浮15%，即自2020年1月1日起，涉案贷款执行利率应为年利率4.165%。 上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、欠款汇总表、借款凭证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孙淑艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告交通银行唐山分行与被告李伟签订的《个人房产抵押贷款合同》系原、被告真实的意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告交通银行唐山分行按约定发放了贷款后，被告李伟未依约偿还贷款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告李伟未按照合同约定如期足额偿还借款本息，原告依据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，单方宣布涉案借款全部提前到期并要求被告李伟立即偿还涉案贷款本金并结清利息，符合合同约定亦不违反法律、法规强制性规定，故原告上述主张，理据充足，本院予以支持。原告交通银行唐山分行主张被告孙淑艳承担还款责任，被告孙淑艳虽非涉案《个人房产抵押贷款合同》的借款人，但涉案借款系二被告夫妻关系存续期间用于购买房产，属于夫妻共同债务，对该项主张本院予以支持。原告交通银行唐山分行主张被告偿还未还罚息的复利，本院认为罚息即具有了惩罚性质，不应再对罚息计收复利，故原告该项主张，理据不足，本院不予支持。被告李伟、孙淑艳以坐落于唐山市丰润区仁宝新居西院6-1-802号房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告交通银行唐山分行据此要求就上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，理据充足，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李伟、孙淑艳于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司唐山分行借款本金206,366.71元及截至2020年5月18日的利息15,788.33元，罚息1,149.94元，未还利息的复利1,007.94元并自2020年5月19日起至实际清偿之日止以拖欠借款本金、利息之和222,155.04元（本金206,366.71+15,788.33元）为基数按年利率4.165%计付利息。 二、原告交通银行股份有限公司唐山分行对被告李伟、孙淑艳抵押的坐落于唐山市丰润区仁宝新居西院6-1-802不动产享有抵押权，可与被告协商折价，或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告交通银行股份有限公司唐山分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,665元减半收取2,333元，由被告李伟、孙淑艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  陈 成 二〇二〇年七月三十日 法官助理  董国娟 书 记 员  王 潇