山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0117民初649号 原告：王建祥，男，1965年9月27日出生，汉族，个体经营，住山东省单县。 原告：庞付强，男，1970年4月6日出生，汉族，个体经营，住新泰市。 原告：杨德坤，男，1973年3月10日出生，汉族，个体经营，住山东省单县。 原告：邢建艾，女，1932年9月9日出生，汉族，住济南市钢城区，系朱本锋之母。 原告：朱宁波，男，1982年4月12日出生，汉族，莱钢集团大型炼钢厂职工，住济南市钢城区，系朱本锋长子。 原告：朱宁亮，男，1983年4月29日出生，汉族，个体经营，住济南市钢城区，系朱本锋次子。 以上六原告共同委托诉讼代理人：张燕，济南钢城里辛法律服务所法律工作者。 被告：徐西田，男，1968年5月20日出生，汉族，住济南市钢城区。 第三人：伊永目，男，1953年11月29日出生，汉族，个体经营，住济南市钢城区。 原告王建祥、庞付强、杨德坤、邢建艾、朱宁波、朱宁亮与被告徐西田、第三人伊永目共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告王建祥、庞付强、杨德坤、邢建艾、朱宁波、朱宁亮共同委托诉讼代理人张燕、原告王建祥、庞付强、朱宁亮，第三人伊永目到庭参加诉讼，被告徐西田经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告王建祥、庞付强、杨德坤、邢建艾、朱宁波、朱宁亮向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告王建祥、庞付强、杨德坤、邢建艾、朱宁波、朱宁亮及被告徐西田对钢城区世嘉华庭7号楼3单元405（房管局登记门号401）室分别按照份额享有共同所有权；2.依法对钢城区世嘉华庭7号楼3单元405（房管局登记门号401）室共有财产进行分割，分别为：王建祥28.05%、庞付强15.24%、杨德坤9.74%、邢建艾、朱宁波、朱宁亮16.29%；3.诉讼费、保全费、律师代理费及其他费用由被告承担。事实和理由：第三人伊永目欠原、被告共计467200元，在2013年12月25日与原、被告共同商议用自己名下的债权房屋（钢城区世嘉华庭7号楼3单元405，房管局实际登记房号为401室，以实际登记为准）来折抵王建祥、庞付强、杨德坤、朱本锋（由于朱本锋已经去世，该案由朱本锋遗产继承人邢建艾、朱宁波、朱宁亮参加诉讼）及被告徐西田五人的欠款，并签订协议书一份，约定对以上抵债房屋各方按照各自债权份额享有所有权和分配权，并同意将该房网签在被告徐西田名下，卖房价格的高低按各自的比例分配。协议书明确约定60%人同意卖房即可，但被告迟迟不配合买卖该套房产，致使原告应有的债权无法实现。为维护原告的合法权益，根据《物权法》99条、100条的分割原则，特诉至法院，请求法院依法作出判决，依法支持原告的诉讼请求。 被告徐西田未作答辩。 第三人伊永目述称，自己曾欠王建祥、庞付强、杨德坤、朱本锋、徐西田五人工程款共计467200元，便与王建祥、庞付强、杨德坤、朱本锋、徐西田五人签订协议，约定用涉案房屋折抵工程欠款。协议中明确约定，抵债房屋由各方按照各自债权份额享有所有权，卖房价格的高低由其五个人共同协商，只要有60%的人同意即可卖房，而且各方同意将涉案房屋网签在被告徐西田名下。所以房屋是否买卖以及房屋价格的高低都与自己无任何关系，自己不承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：因伊永目欠王建祥、庞付强、杨德坤、朱本锋、徐西田工程款467200元（其中徐西田143361元，王建祥131035元，朱本锋76148元，杨德坤45476元，庞付强71180元，共计467200元），经各方协商同意，将伊永目名下的钢城区世嘉华庭7号楼3单元405室（房管局登记401室）用于折抵工程欠款。2013年12月25日，王建祥、庞付强、杨德坤、朱本锋与徐西田签订《协议书》，载明经协商一致同意将世嘉华庭7号楼3单元405室转入五人名下。五人在此期间有共同责任和义务联系卖房，卖房款用于折抵五人的工程款，并按各自享有的债权比例分配。同时约定只要有60%的人同意卖房即可，少数人也随同即可，房屋卖出后由徐西田及王建祥负责将房款分配下去。《协议书》有王建祥、徐西田、朱本锋本人签名，王建祥代替庞付强、杨德坤签名，庞付强于2014年1月7日补签。2015年1月15日伊永目、徐西田在该份协议书上书写证明一份，载明：协议中房号7号楼3单元405室同徐西田在钢城区房管局网签的商品房预售合同中的房号是同一房号，购房款是以上五人支付的。庭审时各原告、第三人对《协议书》的真实性予以认可。涉案房屋坐落于钢城区，不动产证号（预售合同编号）为YS0027928。 另查明，朱本锋于2018年11月30日因病死亡，其配偶高连丰已死亡，长子朱宁波、次子朱宁亮、母亲邢建艾作为朱本锋的遗产继承人参与本案诉讼。 以上事实，由原告、第三人的陈述，原告提交的协议书、签字证明、户籍证明、亲属关系证明、房屋登记信息核验单等证据证实。 本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。王建祥、庞付强、杨德坤、徐西田、朱本锋签订的协议书，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。王建祥、庞付强、杨德坤、徐西田、朱本锋对涉案房屋共同享有所有权。五人明确约定了各自对涉案房屋享有的份额，对于房屋为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。因朱本锋已经去世，故由其遗产继承人朱宁波、朱宁亮、邢建艾依法继承其对涉案房屋享有的所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案王建祥、庞付强、杨德坤、被告徐西田以及朱本锋在《协议书》中明确约定后续要对涉案房屋进行处分，并将卖出后的房款按各自比例进行分配。共有人可以协商确定分割方式。现王建祥等按份共有人根据约定要求对共有的不动产进行分割，且不违反法律规定，故应依照约定，按照各自数额的比例进行分配。各人享有的产权份额如下：王建祥28.05%、庞付强15.24%、杨德坤9.74%、邢建艾、朱宁波、朱宁亮16.29%，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费并无约定，故本院不予支持。原告支出的保全费系合理必要支出，本院予以支持。被告徐西田经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，理应对其行为承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第七条、第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王建祥、庞付强、杨德坤、邢建艾、朱宁波、朱宁亮及被告徐西田对钢城区世嘉华庭7号楼3单元405室（房管局登记房号401）分别按照各自协议约定的份额共同享有所有权； 二、钢城区世嘉华庭7号楼3单元405室（房管局登记房号401）变现时，对该共有财产进行分割如下：王建祥28.05%、庞付强15.24%、杨德坤9.74%、邢建艾、朱宁波、朱宁亮16.29%； 三、驳回原告王建祥、庞付强、杨德坤、邢建艾、朱宁波、朱宁亮的其他诉讼请求。 案件受理费5016元，减半收取计2508元，申请费2020元，共计4528元，由被告徐西田负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  马蕾 二〇二〇年七月二十九日 法官助理吕心英 书记员李敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第七物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。