甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初1118号原告（反诉被告）：赵悦，女，1997年1月31日出生，汉族，现住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：宋利军（赵悦母亲），住白银市白银区。委托诉讼代理人：彭聚钊，系甘肃开诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵传一（赵悦父亲），男，1966年5月15日出生，汉族，住白银市白银区。原告（反诉被告）赵悦与被告（反诉原告）赵传一返还原物纠纷一案，本院2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋利军、彭聚钊，被告赵传一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵悦向本院提出诉讼请求：判令赵传一排除妨碍，腾退、搬离所居住的赵悦所有的房屋，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年，赵悦与赵传一就位于白银区房屋达成协议，以房屋买卖的方式将该房产产权由赵传一名下转移至赵悦名下，并通过房产登记部门办理了房屋所有权转移登记手续。房产变更登记后，一直由赵传一居住使用。现因赵悦对该房屋欲做其他用途安排，要求赵传一搬离该房屋，返还赵悦房屋使用权，但赵传一拒不腾退、搬离该房屋，赵悦遂依法起诉。赵传一辩称，请求依法驳回赵悦的诉讼请求。双方签订的《房地产买卖契约》系胁迫情况下所写，赵悦也未向赵传一支付相应的房屋对价，该协议应该依法予以撤销。赵传一向本院提出反诉请求：1.判令撤销赵传一与赵悦于2019年6月20日签订的《房地产买卖契约》（标的物系白银区不动产也即白银区房产）；2.判令赵悦赔偿赵传一在办理案涉房地产过户手续时所产生的税费损失7000元；3.判令赵悦承担本案全部诉讼费用；4.判令赵悦协助赵传一将涉案房屋过户至赵传一名下，过户费用全部由赵悦承担。事实和理由：赵传一与赵悦系父女关系。赵传一与赵悦母亲宋利军于2012年经法院调解离婚，双方达成调解协议如下：夫妻共同财产即涉案白银区住房归赵传一所有，赵传一给付宋利军房屋补偿款15万元；赵传一每月承担女儿抚养费600元。离婚后，赵传一积极履行调解书所确定的义务，向宋利军给付房屋补偿款15万元，总共向宋利军支付24万元。2019年初，宋利军提出将涉案房屋过户至女儿赵悦名下，赵传一拒绝了宋利军的要求，宋利军遂以辱骂、砸门、到赵传一工作单位闹事等方式逼赵传一就范，赵悦也参与其中。赵传一苦不堪言，精神几近崩溃。2019年6月20日，赵悦和其母亲宋利军到赵传一单位，挟持赵传一先到白银区公证处，公证处见情况异常未受理过户公证事项，后到白银市房地产管理局。在不让赵传一细看有关书面材料内容的情况下，赵悦和其母亲强行让赵传一签字画押。赵传一认为，涉案房屋系其唯一住所，正常情况下其不可能将该房屋出售他人。赵传一就涉案房屋的签约及配合过户行为，是在遭受严重胁迫下不得已实施的，并非其本人真实意思表示，双方于2019年6月20日签订的《房地产买卖契约》不但显失公平，而且有违人伦道德，理应撤销，故赵传一依法反诉。赵悦辩称，赵传一所称的其与宋利军离婚、房产处分及子女抚养情况属实。但赵传一并未按照离婚时和宋利军达成的调解协议履行支付折价房款的义务。赵传一与宋利军离婚时约定涉案房产归赵传一所有，赵传一向宋利军支付折价款15万元，款项分两批付清，首批50000元于2015年7月31日付清，但赵传一在达成调解协议后并未支付款项，故赵传一所述的其付清了全部房屋补偿款的说法不能成立。其后赵传一陆续支付总共24万元，都是孩子抚养费、生活费，并未支付清房屋差价款。赵悦和宋利军只是到赵传一住所敲门，到赵传一单位大厅要钱，并未辱骂、闹事、威胁，未使用野蛮手段逼赵传一签订房屋买卖合同。赵传一将房屋卖给赵悦并过户给赵悦，行为都是自愿的合法的，不能撤销，不符合撤销的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院认定如下：1.赵悦提交的《房地产买卖契约》及赵传一亲笔书写的书面材料，赵传一提出异议称，其签名的材料系赵悦到其单位闹事，其在胁迫情况下所写；2.赵传一提交的转账明细、银行交易明细及微信转账截屏，赵悦对给其母亲宋利军转账数额24万元无异议，但认为该款项是赵传一向其支付的生活费，与本案无关；3.赵传一提交的暖气费、水费、物业管理费票据及暖气费催缴单，赵悦提出异议称与本案无关；4.赵传一提交的微信聊天记录截图，赵悦提出异议称系节选而不是全部。本院对上述证据依法进行了审查，赵悦提交的内容为“1998年至今欠宋利军及父母的以下款项”的书面材料无赵传一签名、也无出具日期，真实性无法确认，对其证明力不予确认；赵传一提交的暖气费、水费、物业管理费票据及暖气费催缴单与本案缺乏关联性，对其证明力不予确认；其余证据形式来源合法，内容客观真实，与本案有关联，其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵悦与赵传一系父女关系。2011年4月30日，赵传一与赵悦母亲签订协议一份，约定赵传一和宋利军的房屋（位于白银区，面积138.75平方米）归赵悦所有，从此以后房子由赵悦做主，任何人不能转让、买卖和租赁。赵悦母亲宋利军于2012年向本院起诉离婚，本院于2012年5月29日作出（2012）白民一初字第134号民事调解书，约定：一、原告宋利军提出离婚，被告赵传一同意离婚；二、孩子抚养：赵悦，女，生于1997年1月31日，随原告共同生活，被告从2012年6月起每月支付孩子抚养费600元至孩子独立生活止；三、财产分割：婚后共同财产位于白银区楼房一套归被告所有，被告支付原告房屋补偿款15万元，此款被告于2015年7月31日之前给付原告5万元，剩余10万元于2020年12月31日之前一次性付清，如果被告未按期履行金钱给付义务，则加倍支付迟延履行期间的利息。离婚后，赵传一陆续向宋利军给付款项24万元。2016年7月9日，赵传一向赵悦母亲宋利军出具保证书一份，内容载明：1.欠宋利军的钱共计15万元，系离婚时的房款，国庆节前还清（2016年10月1日）；2.付赵悦生活费从1岁至20岁，每年应支付25000元，共计50万元；3.补课费50万元；4.照看孩子的费用60万元，给赵悦的姥姥；5.欠赵悦姥姥的钱25000元，1998年还本付息，240万元。2019年6月1日，赵传一出具承诺书一份，内容载明：如果6月30日不还清70万元，赵传一房产就过户给赵悦。2020年2月16日，宋利军到赵传一住处砸门，表明要赵传一给钱。2020年6月20日，赵悦和其母亲宋利军来到赵传一工作单位，和赵传一到白银市房地产管理局，赵传一与赵悦签订《房地产买卖契约》，约定赵传一自愿将坐落在白银区房屋（房屋建筑面积138.75平方米）出售给赵悦，成交价格为10万元，赵悦于2019年6月20日前付清购房款，赵传一于2019年6月20日将该房屋正式交付给赵悦。同日，双方办理了该房屋的不动产权转移登记手续，赵传一支出税费7000元。房屋产权变更登记后，由赵传一居住使用。赵悦本人并不清楚《房地产买卖契约》约定的房屋价格，其至今未向赵传一给付购房款10万元。后赵悦要求赵传一搬离该房屋，向其交付房屋，赵传一拒不腾退、搬离该房屋，赵悦遂依法起诉，提出上述诉讼请求和理由。另查明，赵悦和其母亲宋利军多次到赵传一单位及家中索要款项。宋利军还向赵传一发送“血拼到底”等微信，威胁赵传一。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十条规定：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院予以撤销。”本案中，赵悦及其母亲宋利军到赵传一工作单位，将赵传一叫到白银市房地产管理局，签订《房地产买卖契约》，并办理了过户手续，整个过程虽有宋利军敲门要钱，宋利军、赵悦到赵传一单位找赵传一要钱的细节，但不足以认定宋利军、赵悦采取了威胁、辱骂、强迫的手段迫使赵传一签订合同并转移房产所有权手续，所以赵传一以此为由要求撤销双方签订的房地产买卖合同不予支持。但是，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第二项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：在订立合同时显失公平的。”本案中，涉案房屋面积为138.75平方米，而《房地产买卖契约》约定房屋价格为10万元，平均每平方米价格为720.72元，明显低于市场价格。合同签订后，赵悦并未向赵传一给付房屋对价，赵传一也未履行交房义务。《房地产买卖契约》成立时显失公平，且未实际履行，赵传一请求撤销，应予支持。《房地产买卖契约》被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。赵悦基于《房地产买卖契约》取得的涉案房屋所有权，应当返还原房屋所有权人赵传一。赵传一在处理房屋所有权过程中，本身也存在过错，故因办理过户手续产生的费用7000元，应当由赵传一自行承担，因返还房屋所有权所产生的费用也应当由赵传一自行承担。赵悦代理人宋利军认为，其和赵传一早在2011年就约定涉案房屋归赵悦所有，但本院于2012年5月29日作出的（2012）白民一初字第134号民事调解书重新确定涉案房屋归赵传一所有，并未提及涉案房屋赠与女儿赵悦相关事宜，2011年关于房产的约定因2012年离婚调解书而无效。案件审理过程中，赵悦代理人宋利军提交了赵传一于离婚后出具的保证书，其中载明的欠付宋利军房屋折价款及抚养费内容，如宋利军认为赵传一未能按照民事调解书约定履行义务，可以直接向本院申请强制执行，而且24万元的付款已超出了调解书确定的抚养费和房屋差价款总额（赵悦系1997年出生）。保证书还载明双方婚姻关系存续期间向宋利军母亲借款25000元，还本付息240万元，该保证严重违法。赵传一还保证支付赵悦1至20岁生活费50万元，完全不顾孩子赵悦在赵传一、宋利军夫妻离婚时已经15岁的事实，背离赵传一作为银行工作人员收入的基础。赵传一还保证照看孩子费用60万元，看孩子是抚养孩子一方的责任义务，将照看费用支付给孩子的姥姥，无原则无底线的保证给付60万元，超出了一般人的承受能力。赵传一在保证书中称自己的父母“猪狗不如”，不符合常理，且违背人性伦理道德，很显然该保证书内容并非赵传一真实意思表示，法庭上赵传一也予以否认。赵悦代理人宋利军提交的赵传一于2019年6月1日出具的承诺书载明，如果6月30日不还清70万元，赵传一房产就过户给赵悦。庭审中，赵悦并未提交相关证据证实其与其父亲赵传一之间存在70万元的债权债务关系。故赵悦代理人宋利军认为《房地产买卖契约》系赵传一真实意思表示的抗辩意见证据不足，不予采信。综上所述，赵传一、宋利军离婚时约定的权利义务已履行，涉案房产归赵传一所有；赵传一与其女赵悦签订的房地产买卖契约因显失公平、不是赵传一的真实意思表示而应该被撤销，且应返还所有权给赵传一。赵悦主张赵传一排除妨碍，腾退、搬离涉案房屋，不予支持。赵传一要求赵悦协助办理涉案房屋不动产权转移登记手续，因必须有赵悦协助，证据充分，理由正当，予以支持。赵传一另主张办理过户手续时所产生的税费损失7000元及赵悦返还涉案房屋所有权产生的费用，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、撤销赵悦与赵传一于2019年6月20日签订的《房地产买卖契约》；二、赵悦协助赵传一将位于白银区房屋转移登记至赵传一名下；于本判决生效之日起三十日内协助办理完毕；三、驳回赵悦全部诉讼请求；四、驳回赵传一其余反诉请求。案件受理费70元，反诉费70元，合计140元，由赵悦负担120元，赵传一负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 员 高秉剑二〇二〇年七月二十二日法官助理 张连芸书 记 员 祁小娟