广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初933号 原告：汤杰，男，1965年5月30日出生，汉族，桂林市疾病预防控制中心工作人员，住桂林市秀峰区。 被告：钟朝云，女，1971年12月11日出生，瑶族，自由职业，住桂林市秀峰区。 被告：岳毅刚，男，1959年5月18日出生，汉族，桂林医学院附属医院医生，住桂林市秀峰区。 二被告委托诉讼代理人：秦冬凤，广西明辨律师事务所律师。 原告汤杰与被告钟朝云、岳毅刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭。原告汤杰，被告钟朝云、岳毅刚及其委托诉讼代理人秦冬凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起本诉诉讼请求：1.判决二被告支付购房款延期利息59160元（自2019年6月9日-10月12日）；2.判决二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：二被告因购买原告以及付庆华共有的位于桂林市秀峰区房屋发生纠纷，起诉至桂林市秀峰区人民法院，桂林市秀峰区人民法院为此作出了（2019）桂0302民初717号民事判决书并已经发生法律效力，其中该判决书第四项判决为：“反诉被告钟朝云、岳毅刚向反诉原告汤杰支付逾期付款违约金45390元”，该违约金的计算方式为以51万元为基数，从2019年3月21日计算至原告汤杰诉请的截止日6月18日的违约金为45390元。但是二被告于2019年10月12日才将剩余房款支付完毕，按照已经生效判决的计算方法，二被告应当继续支付逾期付款（从2019年6月19日至2019年10月12日）的违约金59160元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出如前诉请。 二被告辩称，二被告并非恶意拖延不支付余款80万元；余款迟迟未付的责任不在于二被告，不应当支付逾期违约金。逾期付款违约金计算过高，违反了法律规定；违约金的计算基数错误。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.被告提交的证据1-《补充协议书》、证据2-《房地产买卖合同》，证明逾期付款并非二被告的过错，不应当支付违约金；补充协议只是约定尾款80元中汤杰占有51万元，但是这51万元中有1.2万元是用于支付房屋交易费用，这笔费用最终归属于房管局，原告实际只有49.8万元，所以即使要计算逾期付款违约金，也应当以49.8万元为基数计算，同时违约金的计算标准过高。原告对上述证据的真实性予以认可，但对于其证明目的不予认可，原告主张二被告违约的事实以及违约金计算方式已经经过两级法院生效判决的认定。经审查，二被告违约的事实以及违约金计算方式已经有生效判决的认定，故本院对上述证据不予认可。 2.证人王某证言，证明二被告在2019年5-6月期间在派出所调解时愿意支付剩余房款，但是由于原告与妻子付庆华没有达成一致，所以没有给成。故二被告没有违约逾期付款的行为。原告主张该证人证言与实际情况有出入。经审查，该证人证言与生效判决查明的事实不符，故本院对该证人证言不予认可。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院认定以下法律事实： 岳毅刚与钟朝云系夫妻关系。2018年3月14日，岳毅刚作为乙方，付庆华作为甲方、桂林市南北房地产经纪有限公司作为丙方，三方签订《房地产买卖合同》，约定（节录）：“一、经丙方介绍，甲方自愿将座落在秀峰区东华路9号王府西组1-2-2号的房产（桂林市）房权证秀峰区字第××号，房产建筑面积174.92平方米出售给乙方，……甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币（大写）：壹佰柒拾万元整，即￥：1700000.00。……三、签订本合同当日乙方支付给甲方购房定金人民币（大写）：叁拾伍万元整，定金暂由甲方保管，定金在第一期付款时冲抵房款。四、购房款分二期付清：第一期购房款乙方在临桂办证大厅签订网签合同的当日支付人民币柒拾万元整给甲方。第二期购房款项乙方办理出不动产权证后去银行办理贷款后下款的当日支付人民币壹佰万元整给甲方。……六、乙方需要办理银行按揭贷款，在取得乙方名下房屋所有权证、土地证收件回执单后5个工作日内必须提供银行按揭贷款所需的材料到相关银行办理按揭贷款，且乙方承诺无不良贷款记录，若因此项条件不符或不能提供办理银行按揭贷款所需材料造成的贷款被停止受理，乙方需在15日内将房产未付款项补齐给甲方，否则属乙方违约，由乙方承担一切违约责任……八、甲方应于乙方付清所有房款5个工作日内将上述房屋交乙方使用，甲方负责结清交房前所欠的一切费用（水费、电费、物业费、燃气费、有线电视费等）。并将房屋配套设施（物业、水、电、燃气、有线电视等）过户所需的相关资料移交乙方。如甲方提前交房给乙方使用，应签订提前交房补充协议，并约定甲、乙双方责任和义务。甲方原落于该房产的户口在收到第一期房款后迁出，若甲方逾期迁出则按该房产成交价每日万分之二计息支付给乙方作为违约金。……十、甲、乙方双方的违约、悔约责任……2、（2）乙方未按合同条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产，甲方暂保留该房产三十日，等候乙方付款，但在保留期内，乙方支付延期利息，每天按应付甲方金额的万分之十计息。……十一、本次房产交易，甲乙双方全权委托丙方办理该房地产的过户和贷款办理手续等事宜，甲乙双方应积极协助配合，否则丙方不承担违约责任，该责任由不协助方承担。……十六、……甲、乙双方协商同意各自承担各自税费，因此房甲方已出租至2019年3月31日，当乙方支付完所有房款以后为正式交付房屋并且甲方应将租房合同转签于乙方，由乙方负责收取房租。甲方并把房租押金转交于乙方。如遇国家政策或房开商原因造成房屋买卖不成，不视为甲乙双方违约。甲方收款专用银行卡号：中国建设银行卡号为62×××95付庆华。丙方承担乙方所办理银行贷款的所有费用。” 2018年3月14日和15日，被告岳毅刚通过银行转账的方式支付35万元给案外人付庆华。 2018年5月28日，被告钟朝云与案外人付庆华、被告汤杰、案外人桂林市南北房地产经纪有限公司签订《补充协议书》，约定：“因原秀峰区东华路7号王府西组1-2-2号的房屋买卖协议缺少甲方汤杰签字，汤杰在认可原合同基础上特补充此协议，经甲方双方协商在丙方的见证下特补充如下：一、房屋成交总价为人民币壹佰柒拾万元整（￥1700000.00）。此房屋交易汤杰占有总成交价的30%，付庆华占有总成交价的70%，甲乙双方网签后乙方支付给甲方（付庆华）为伍拾伍万元整（￥550000）元整（其中壹万元整压在房屋托管中心）。剩余伍拾肆万元整（￥540000）元整支付给甲方付庆华。二、总房款还剩余捌拾万元整（￥800000）元整由乙方贷款支付给付庆华。（其中此款项汤杰占有伍拾壹万整（￥510000）元整，剩余归付庆华所有。付庆华收到的银行转账的当日支付给汤杰，需要减去总房款甲方所支付的所有房屋交易费用30%，30%的房屋交易费用定为壹万贰仟元整（￥12000）元整，实际由付庆华支付给汤杰的款项为肆拾玖万捌仟元整（￥498000.00）。）三、甲方收到全款的当日为正式交房给乙方，因房屋在出租中，如甲方能让承租方三个月内提前搬走，乙方答应此三个月房租归甲方付庆华所有。超过时间归乙方所有，乙方要求甲方必须在2019年4月7日前必须负责让承租方搬走。如甲方不能按时交房按照所支付金额的万分之五日息赔偿给乙方。四、甲方（产权人、共有人、代理人、继承人）保证本次出售的房产产权清晰并承诺此房屋的产权人及共有人已事先协商同意由其出售。若发生与甲方有关的纠纷、债务及家庭内部纠纷，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方、丙方造成的经济损失及合同违约责任均由甲方负责赔偿。丙方以三个星期为期约甲乙双方三次办理过户，贷款业务，超过三次视为恶意拖延，并视为违约。按照所支付的金额的万分之五日息赔偿或扣除。” 2018年5月28日，被告钟朝云向桂林市南北房地产经纪有限公司工作人员陈洁杏微信询问：“什么时候打款，你告诉我我就打”。陈洁杏回答：“明天网签以后，打五十四万”。 2018年5月29日网签合同当日，被告岳毅刚支付310000元购房款给付庆华（其中10000元直接付款至桂林市房屋交易和产权管理中心）。 2018年6月9日，案外人付庆华与桂林市南北房地产经纪有限公司的工作人员雷周联系，提出“周一下午就签字办买家不动产证了的。早上我迁出户口。”6月11日上午，付庆华在办理迁户过程中，因公安机关的网络出现问题，暂时不能办理，其将该情况微信告知雷周。 2018年6月12日16时，被告钟朝云通过银行转账的方式支付10万元购房款给付庆华。 随后，付庆华因收款金额等问题，与钟朝云产生争议，随后告知桂林市南北房地产经纪有限公司的工作人员雷周：“现在主要问题是她要把合同上写的过网签后给我55万她没做到这点就是违约了”。 2018年9月17日，被告岳毅刚通过银行转账的方式支付14万元购房款给付庆华。 2018年7月4日，被告岳毅刚向桂林市南北房地产经纪有限公司支付房屋评估费7000元并交付其他办理贷款手续需要的材料，委托桂林市南北房地产经纪有限公司办理贷款手续。2018年6月25日，桂林市南北房地产经纪有限公司通知付庆华已经领取更名后的房产证，准备办理贷款。7月16日，桂林市南北房地产经纪有限公司通知付庆华，办理贷款时银行需要看房，与付庆华约看房时间。付庆华表示“买家一直在违约我一定要按照合同约定执行！”。8月7日，桂林市南北房地产经纪有限公司通知付庆华到银行办理贷款手续，付庆华答复要求“一切按合同约定执行，第一笔款及违约金付完给我后才可以去！”2019年1月10日，桂林市南北房地产经纪有限公司向付庆华提出原定的贷款银行（农村信用社）不能办理跨行转账问题。1月18日，桂林市南北房地产经纪有限公司约付庆华到阳桥建行办理贷款。2月18日，被告钟朝云、汤杰、案外人付庆华、桂林市南北房地产经纪有限公司一同前往桂林市阳桥建设银行办理贷款手续。银行表示贷款额度只有250000元，不能达到合同约定的房款余额800000元，故三方未办理贷款手续。 另查明，涉案房屋是付庆华与汤杰共同共有，其中付庆华占70%产权，汤杰占30%产权。涉案房屋的不动产权证于2018年6月20日转移登记至岳毅刚、钟朝云名下，产权证书原件由桂林市南北房地产经纪有限公司保管。被告钟朝云一方于2019年4月2日进入涉案房屋，并于2019年4月18日交纳涉案房屋电费1029.49元。 2019年6月3日，被告钟朝云、岳毅刚因与原告以及案外人付庆华房屋买卖纠纷一案起诉至桂林市秀峰区人民法院，桂林市秀峰区人民法院于2019年9月26日作出了（2019）桂0302民初717号民事判决，判决如下：“一、本诉被告付庆华将其户籍从地址为桂林市秀峰区迁出并向本诉原告钟朝云、岳毅刚支付逾期迁出户口违约金（以170万元为基数，从2018年9月18日开始按照每日万分之二计算至户口迁出时止）；二、本诉被告付庆华、汤杰向本诉原告钟朝云、岳毅刚支付垫付电费1029.49元；三、驳回本诉原告钟朝云、岳毅刚的其他本诉请求；四、反诉被告钟朝云、岳毅刚向反诉原告汤杰支付逾期付款违约金45390元；五、驳回反诉原告汤杰的其他反诉请求”。之后案外人付庆华不服该判决，上诉至桂林市中级人民法院，桂林市中级人民法院于2020年4月20日作出了（2020）桂03民终215号民事判决，判决如下：“一、维持广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2019）桂0302民初717号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项；二、变更广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2019）桂0302民初717号民事判决第一项为；上诉人付庆华向被上诉人钟朝云、岳毅刚付逾期迁出户口违约金131240元”。 2019年10月11日，被告岳毅刚向案外人付庆华支付房款500000元，2019年10月12日，被告岳毅刚向案外人付庆华支付房款300000元。所有房款支付完毕。 本院认为，原、被告与桂林市南北房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》和《补充协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。合同约定房款由现金和贷款两部分组成。根据查明事实，贷款不能非买卖双方的过错。鉴于通过贷款方式完成二期支付的义务已经履行不能，而房屋产权已经转移至买方名下，且买方已经占有、使用房屋，为了维护交易的安全和稳定，买方应当继续履行付款义务，以现金方式支付剩余未付款项给卖方。交易三方自2019年2月18日知道贷款履行不能，可以参照合同第十条，卖方给予买方30日的等候付款期，等候期内不应计付违约金，此后买方仍然不支付余款，则违背了买卖合同中的买受人支付价款的基础义务，应按照合同约定第十条承担逾期付款违约金的责任。据此，桂林市中级人民法院生效判决已经对逾期付款违约金的计算方式进行了确认，并已经判决二被告向原告支付截止2019年6月18日的违约金为45390元。现在二被告直至2019年10月12日才将剩余房款支付完毕，故应当按照未付房款510000为基数，从2019年6月19日计至2019年10月12日，即逾期付款违约金58650元(510000×115天×0.001)。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十条的规定，判决如下： 被告钟朝云、岳毅刚支付原告汤杰逾期付款违约金58650元。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案本诉案件受理费1279元，因适用简易程序减半收取640元（原告汤杰已预交），由被告钟朝云、岳毅刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件本诉案件受理费1279元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵旭 二〇二〇年七月二十三日 书记员  徐勇