四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川07民终1482号 上诉人（原审原告）：**，男，汉族，生于1974年9月12日，住新疆克拉玛依市独山子区。 上诉人（原审原告）：李莉，女，汉族，生于1975年4月23日，住新疆克拉玛依市独山子区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：董春蓉，女，汉族，生于1978年10月25日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被上诉人（原审被告）：德阳市汇益房地产开发有限责任公司，住所地四川省德阳市旌湖开发区翠湖路，统一社会信用代码：915106007118331484。 法定代表人：何敏，董事长。 委托诉讼代理人：尹俊，公司员工。 上诉人**、李莉与被上诉人德阳市汇益房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院（2020）川0792民初680号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 **、李莉上诉请求：1.请求二审法院撤销绵阳高新技术产业开发区人民法院（2020）川0792民初680号民事判决，依法改判被上诉人退还上诉人购房款10000元，解除双方的订购协议；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人德阳市汇益房地产开发有限责任公司答辩称，二审意见与一审答辩意见一致。 **、李莉向一审法院起诉请求：判令德阳市汇益房地产开发有限责任公司退还**、李莉购房预付款10000元。 一审法院审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2020年3月11日签订《［锦尚云庭］定购协议》一份，协议约定的主要内容有：乙方认购被告开发的“锦尚云庭”商品房3-1-9-2号住宅房一套，预测建筑面积115.82平方米，优惠后成交价人民币957646元；2.付款方式：乙方应在签订本定购协议时，向甲方支付定金人民币40000元，该定金在乙方签订《商品房买卖合同》时自动转为商品房房款；3.乙方选择一次性付款方式购买上述房屋；4.乙方同意在签订此订购协议之日起1个半月与甲方签订正式《商品房买卖合同》及相应附件，并按所选定的付款方式缴纳相应房款；5.若乙方未能在本协议约定期限内携带相应购房手续前往约定地点与甲方签订《商品房买卖合同》，视为乙方单方放弃对本定购协议的履行，甲方有权不予通知乙方而将该房屋另行出售，且乙方所付定金不予退还。同时，双方还对其他事项作了约定。合同尾页有甲方签章，乙方有原告**、李莉签名捺印。2020年3月11日，原告向被告交纳购房定金10000元，次日又交纳定金30000元，合计40000元，被告分别向原告出具购房定金收据两张。此后，由于原告方筹钱较困难，向被告提出延期6个月交房款，被告同意延期，但要涨房价，为此，双方对于延期付款事项未达成一致意见。期间因二原告远在新疆，双方均是通过电话联系、沟通。2020年4月2日上午10：30分，原告李莉通过微信向董春蓉发送《退房申请书》一份，内容为：“本人因异地购房，未料银行卡无法在此使用，无法在疫情期短期内筹积（集）购房款，与房产公司协商延后付款，房产公司虽同意延后，但要提高房价，故本人申请退款。申请人：李莉、**（签名、捺印）2020.4.2.”当日13:08分，原告李莉通过微信向董春蓉发送向董春蓉出具《授权委托书》一份，委托内容为：“本人因在异地隔离，不能亲自办理四川省德阳市汇益房地产开发有限责任公司给本人退购房订金的相关手续，特委托董春容作为我的代理人，代我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件中涉及本人实体处分权除外，我均予以认可。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止委托人：**、李莉（签名捺印）2020年4月1日”，当日，原告**的弟媳董春蓉到被告公司办理退房退定金事项。被告根据与原告电话沟通的意见及原告申请书内容，拟定《申请》一份，主要内容为：“德阳市汇益房地产开发有限责任公司：本人李莉（身份证号：6540011975××××××××）**（身份证号：5107221974××××××××）于2020年3月11日定购的贵公司开发的位于绵阳市高新区房屋，房屋面积为115.82平方米，定购协议约定房屋总价为人民币957646元（大写：玖拾伍万柒仟陆佰肆拾陆元整），已交定金40000元，但由于我个人原因，无法在短期内筹积购房款，现本人经过与德阳市汇益房地产公司沟通后，双方达成一致，扣除我方的违约金10000元，退购房定金30000元，并解除该套房屋的定购协议，协议解除后，双方的权利及义务自动终止。望贵公司尽快办理相关事宜。”该申请最末“申请人”处由董春蓉签名捺印（董春蓉代**、李莉）。董春蓉陈述，签了后告知了原告。2020年4月3日，董春蓉将定购协议原件、定金收据原件退回了被告公司。此后，被告将退还的定金30000元支付给了原告李莉。2020年4月24日，二原告以被告强行扣走其定金10000元为由，起诉至一审法院，要求被告退还扣除的10000元定金。一审开庭时，被告未到庭，庭后被告到庭陈述，按照双方协议约定，原告违约是不退还定金的，后因原告通过电话与其公司多次进行充分沟通、协商后，公司才同意退还其30000元，扣除10000元，原告同意后才委托董春蓉前来办理退款手续的，且将原件退回了公司。否则，双方不可能签署退房退款申请。被告认为原告得寸进尺，不同意调解再给原告退款。 一审法院审理认为：根据原告提交的《定购协议》、定金收据能够证明二原告当时向被告交纳的40000元系购房定金款。根据原告自行书写的《退房申请书》表明，因其无法在短期内筹集到一次性支付的购房款，要求延期支付被告又要涨房价，其无法接受故申请退款，由此可见的确系原告违反协议约定放弃购房，那么按照双方的协议约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告应不予退还定金。但原、被告双方在多次进行交流、沟通后达成了解除房屋定购协议并退还部分定金的意见，由此才可能形成2020年4月2日原告委托其弟媳董春蓉代办退房退款的事实。从本案查明的事实可见，2020年4月2日，董春蓉持二原告的《授权委托书》前往被告处办理退款手续，双方所签订的《申请》中也包含了二原告自书的《退房申请书》内容，且按董春蓉的当庭陈述，其当天将《申请》内容就告知了原告，次日，董春蓉将二原告手中的《定购协议》、定金收据原件退回了被告处，这些事实能够说明二原告认可解除定购协议并退定金30000元，扣除10000元作为违约金的事实。现原告称其交定金时被告员工承诺过不满意可以全部退款，但其没有证据证实该承诺，而其签署的《定购协议》上明确说明其放弃购房不退还定金；同时，原告称董春蓉的委托权限仅是代为递交资料，但其《授权委托书上》并未明确表明这一具体授权内容，且按常理，作为代理人的董春蓉在签订退款申请之前或当时不可能不取得原告同意而擅自作主签字，即便如此，按董春蓉陈述其签字后的当天告知了原告，原告也未提出任何异议，第二天还将原件退回给了被告，如此也能证明原告认可了签署的申请内容。根据《中华人民共和国民法总则》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，同时党的十八大提出，倡导社会主义核心价值观，其中诚信、友善是公民基本道德规范，故原告现要求退还定金10000元没有事实和法律依据，其诉请的理由不能成立，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告**、李莉的诉讼请求。本案受理费减半收取为25元，由原告**、李莉负担。 二审中，上诉人提交一份关于在2020年3月24日双方之间的通话录音，拟证明上诉人并没有同意扣除1万元定金，办理退款当天被上诉人也没有与上诉人直接沟通，事后也没有得到上诉人追认。被上诉人质证称对该证据部分内容真实性无异议，但不能达不到上诉人的证明目的。本院认为，上诉人提交的证据与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。对一审法院查明的事实本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点是上诉人预交的购房定金因疫情原因无法及时履行购房合同，是否有权主张全部退还定金。 上诉人在2020年3月11日与被上诉人签订购房协议，并于同日、次日分两次交付购房定金40000元，现被上诉人已退还30000元，另10000元被上诉人作为违约金扣除，被上诉人扣除10000元的依据是2020年4月2日董春容代表上诉人签订的“退房申请”。该“申请书”未有上诉人签字，且上诉人给董春容出具的授权委托书上写明“董春容代其办理退购定金的相关手续，在办理上述事项过程中所签署的有关文件中涉及本人实体处分权除外”，故董春容无权代表上诉人签订涉及放弃部分退款金额的实体权利。而被上诉人亦未提供证据证实上诉人同意扣除违约金10000元。鉴于本案的纠纷在疫情期间发生，系上诉人受疫情影响不能按时交付房款所致。疫情期间导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，买受人请求解除合同，不承担违约责任。因此，本案被上诉人应当全额退还上诉人的购房定金。 综上所述，上诉人的上诉请求成立，对其上诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳高新技术产业技术产业开发区人民法院（2020）川0792民初680民事判决； 二、被上诉人德阳市汇益房地产开发有限责任公司在本判决送达后十五日内退还**、李莉购房定金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，均由被上诉人德阳市汇益房地产开发有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  谭 红 审 判 员  马翰霖 审 判 员  李 俊 二〇二〇年七月二十三日 法官助理  雷 雪 书 记 员  黄 静