云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1851号原告：中国银行股份有限公司昆明市万宏支行。住所：云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交叉口万宏嘉园3-S1-4、3-S1-5号。负责人：沐建。委托代理人：李珂、林磊，系北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李天俊，女，1969年6月1日生，汉族，住云南省昆明市东川区。被告：云南红锦房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市五华区北市区红兴路时代锋尚园B幢S4号。法定代表人：王贵云。委托代理人：曾凡梅，女，1978年8月5日生，汉族，住云南省昆明市五华区，一般授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市万宏支行（以下简称“中国银行万宏支行”）与被告李天俊、云南红锦房地产开发有限公司（以下简称“红锦地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李珂，被告李天俊，被告红锦地产的委托代理人曾凡梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行万宏支行起诉称：一、判令被告李天俊向原告归还贷款本金202745.11元，截至2020年2月24日的利息、罚息及复利共计5002.49元，本息合计207747.60元；以及2020年2月25日起至本息清偿日止的利息、罚息及复利；二、判令被告李天俊承担原告为实现债权而支付的律师费、差旅费、邮寄费、公告费、保全费等合理费用，其中律师费为3110元；三、请求法院判令被告云南红锦房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月6日，原告中国银行万宏支行（原中国银行股份有限公司昆明市白云路支行）与被告李天俊签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“购房合同”）约定，被告李天俊向原告贷款290000元，期限为15年，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月6日。同时，被告李天俊以其购买的云南省昆明市北市区房屋抵押给原告作为担保，被告红锦地产为上述债务承担阶段性连带担保责任，保证期间自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。自2019年2月6日起，被告还款出现连续逾期，经原告多次催收，被告仍不履行还款义务，被告李天俊的行为已构成违约，根据贷款合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息立即到期并要求被告李天俊立即偿还全部贷款本息，并要求被告红锦地产对上述债务承担连带担保责任，原告遂起诉至本院主张权利。被告李天俊答辩称：认可欠款事实，但现在没有偿还能力，希望能分期偿还。被告红锦地产答辩称：房产证是可以办理的，但是现在还没有办理，我公司现在也没有能力向原告还款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2013年9月6日，中国银行股份有限公司昆明市白云路支行（贷款人）与被告李天俊（借款人）、红锦地产（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款人向贷款人贷款290000元，用于购买昆明市北市区红兴路时代峰尚园A幢第13层1301号房屋，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应同档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告红锦地产作为连带保证人提供阶段性担保，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；若保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，则贷款人有权终止或解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，中国银行股份有限公司昆明市白云路支行向被告李天俊发放了贷款290000元。截止2020年7月6日，被告尚欠原告贷款本金199298.92元、利息7120.34元、罚息720.89元，原告为实现债权支付律师费3110元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。另查明，2016年1月28日，中国银行业监督管理委员会云南监管局同意中国银行股份有限公司昆明市白云路支行更名为中国银行股份有限公司昆明市万宏支行。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与被告李天俊、红锦地产签订的合同系当事人真实意思表示，协议依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款本息提前到期，故对于原告要求被告李天俊偿还欠付的贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费3110元，双方在合同中有约定，原告已经举证该费用实际产生且未超过法律规定的范围，本院依法予以支持。对于原告主张的其他费用，因并未实际产生，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，被告红锦地产与原告签订合同自愿承担阶段性连带保证责任，现涉案房屋尚未办理抵押登记手续，故对于原告要求被告红锦地产承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告李天俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市万宏支行截止2020年7月6日的贷款本金199298.92元、利息7120.34元、罚息720.89元；二、被告李天俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市万宏支行自2020年7月7日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行公布的同档次贷款基准利率确定贷款利率），罚息（按照贷款利率上浮50%计算）；三、由被告李天俊于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市万宏支行支付律师费3110元；四、被告云南红锦房地产开发有限公司对上述债务向原告中国银行股份有限公司昆明市万宏支行承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市万宏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4463元、保全费1574元由被告李天俊、云南红锦房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  朱原二〇二〇年七月二十日书记员  施羽