上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初9546号原告：丁丽华，女，1982年1月11日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：左元宏，上海卓申律师事务所律师。被告：王婷，女，1990年12月5日出生，汉族，户籍所在地江苏省扬州市。委托诉讼代理人：沈良丰，男，1984年6月8日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市。原告丁丽华诉被告王婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2020年6月10日公开开庭进行审理，原告丁丽华及委托诉讼代理人左元宏、被告王婷及委托诉讼代理人沈良丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁丽华向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2020年3月份房租人民币4,000元；2、被告支付逾期付租金的违约金(按照每天120元,自2020年3月1日起计算至实际支付之日止)；3、被告赔偿原告中介费损失1,200元。事实与理由：2019年8月25日，原告与被告签订租赁合同，约定原告将上海市青浦区福定路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租期自2019年9月1日至2020年8月31日，租金每月4,000元。被告支付保证金4,000元。若被告逾期支付房租，每逾期一日，按照月租金的3%收取违约金。拖欠租金达15日，视为被告自动放弃承租房屋，原告可终止合同。原告为此支付了中介费1,200元。被告承租后，共支付了6个月房租。2020年1月22日被告以手机信号不好为由要求解除合同退还押金，原告不同意退还押金，被告告知3月底搬走，原告无奈决定接受，但被告至今未支付3月的租金。因被告违约，故原告起诉至法院。被告王婷辩称：不同意全额支付2020年3月份的租金。被告已于2020年2月将房屋清空，双方就押金问题协商不成，房屋就没有返还，由此扩大的损失双方都要承担责任。原告主张的违约金标准过高，合同约定逾期15天合同即终止，即使存在违约金也只能计算15天，并且原告也有责任。不同意赔偿中介费，因为中介曾答应原告免费帮原告在3月份将房屋出租，因为原告没有收房，所以房屋也没有出租出去。原告在出租房屋时隐瞒了房屋内没有电信信号的事实，在没有电信信号的情况下也没有安装固定电话。本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人之一。2019年8月25日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2019年9月1日至2020年8月31日。每月租金4,000元，租金每两个月支付一次，每期租金支付时间为该期首月的七日前，先付后租。保证金4,000元，签订合同时支付。保证金不可视为乙方预付租金，甲方应于租赁期满，乙方移交房屋并已结清租金等费用后无息返还乙方。乙方未经甲方同意擅自提前解约或其他严重违约，致本合同无法履行，乙方无权请求返还保证金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。合同另约定了其他权利义务。原告为此支付了中介费1,200元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告租金支付至2020年2月。被告另支付原告保证金4,000元。2020年1月22日，被告以系争房屋信号不好为由要求解除合同退还押金，双方未协商一致。2020年2月29日原、被告见面协商，被告提出要求退房，双方未协商一致，原告当时在系争房屋中拨打被告电话没有打通。2020年3月31日原告将房屋钥匙收回。对于当事人无争议的事实，由原、被告的陈述，上海市房地产权证、房屋租赁合同、聊天记录、收据等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。被告表示：被告使用的是电信号码，被告承租后发生了多次没有信号他人无法联系被告的情形，影响了被告的工作生活。被告曾向电信公司反映过，电信公司表示暂时无法解决，只能装固定电话或者换电话卡。原告出租的房屋存在信号问题，被告有权退租，合同于2020年2月29日解除。为此，被告提供了：1、嘉善法院的民事调解书和保险公司工作人员的通话录音；2、被告在京东上购买电器的记录；3、被告与原告丈夫于2019年9月21日的聊天记录；4、被告与中介人员之间的聊天记录。原告对被告提供的民事调解书和与原告丈夫之间的聊天记录真实性无异议，对其他证据不予认可，且原告认为被告提供的上述证据均不能证明系争房屋内没有电信信号。原告为反驳被告的意见，提供了：1、原告与被告之间的聊天记录，证明被告通过谩骂和诋毁的言语中伤原告，使矛盾激化；2、电费和煤气费缴费单，证明3月系争房屋产生费用；3、原告自行办理了电信卡并在系争房屋中拨打电信客服电话的视频，证明系争房屋中有电信信号；4、原告拨打保险公司客服的通话录音，证明系被告自己告知客服人员信号不好；5、原告与京东客服联系确认系被告拒收产生退单。被告坚持认为系争房屋存在信号问题，已于2月底退租回老家，对产生的损失保留要求赔偿的权利。原告认为租赁合同于2020年3月31日解除。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。被告主张系争房屋电信信号不好影响被告居住使用，被告有权解除合同。对此，原告予以否认。结合当事人的陈述以及提供的证据，系争房屋并非处于所有手机号码都无法接通的状态，被告提供的证据也无法证明被告的手机一直处于无法接通状态。如被告手机无法接听和拨打严重影响了被告的居住生活，则被告早应提出异议，然被告在入住数月后才以此为由要求解除合同，不符合常理。综上，本院对被告的抗辩意见难以采信，被告无权要求解除合同。鉴于原告已于2020年3月31日收回房屋，故本院认定租赁合同于2020年3月31日解除。被告理应支付合同期内欠付的租金和逾期支付租金的违约金。被告认为原告主张的违约金标准过高，本院综合当事人的过错程度、合同履行程度、合同约定等因素，酌情认定违约金标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。鉴于被告违约，依据合同约定被告无权要求返还保证金。被告支付的保证金被没收，已经承担了相应的违约责任，故原告主张的中介费损失本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告王婷应于本判决生效之日起十日内支付原告丁丽华租金4,000元；二、被告王婷应于本判决生效之日起十日内支付原告丁丽华逾期付款违约金(以4,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月1日起计算至实际支付之日止)；三、原告丁丽华的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由被告王婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年七月二十四日书记员 谭泓洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。