福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初401号 原告：黄丹丹，女，1981年12月6日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。 被告叶燕芳，女，1982年9月21日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。 原告黄丹丹与被告叶燕芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丹丹与被告叶燕芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄丹丹向本院提出诉讼请求：判令叶燕芳支付黄丹丹6个月房租12,000元。事实与理由：叶燕芳与黄丹丹于2018年1月22日签订房屋租赁合同。合同约定，黄丹丹将位于罗源湾滨海新城12区1栋203单元房屋租给叶燕芳开设小学生托管；房屋总面积为137㎡；周一至周五由叶燕芳做托管使用，周末由黄丹丹做美术培训使用；黄丹丹承担物业费、水电公摊费、垃圾清理费和宽带费，叶燕芳承担所有的水电费和燃气费；房租每月2000元，一季度一付，押金3000元。合同约定从2018年3月1日起生效，是因为中小学生基本是3月1日正式开学。正常第一个季度的房租在租赁合同签约就要一次性付清，但出于对叶燕芳的照顾并没有在签订合同时要求叶燕芳支付。案涉房屋位于滨海实验小学对面，很适合做培训托管，当时有很多人想租赁该房屋。但因叶燕芳和黄丹丹曾是同事，于是黄丹丹选择将房屋租赁给叶燕芳。双方于2018年1月22日签下了租房协议后，黄丹丹就将钥匙交给叶燕芳。叶燕芳在托管宣传单上印的就是案涉房屋的地址，也开始陆续带家长来看托管机构的环境和条件。叶燕芳还让黄丹丹帮忙制作logo，设计微信头像。可是到了开学的时候，叶燕芳发现只招到3个学生，与预期不符，于是就不租了。黄丹丹并不同意，因为此时已经开学，肯定无法立即找到下一个承租人。另外，黄丹丹装修房屋和增添设备总共花了10多万元，叶燕芳的行为将给黄丹丹造成损失。黄丹丹多次与叶燕芳联系、沟通，叶燕芳均不予理睬，钥匙至今未归还。黄丹丹为维护自身权益，故要求叶燕芳除3000元押金外，另外补偿支付黄丹丹半年即6个月房租12,000元。 叶燕芳辩称：1.黄丹丹的身份信息与案涉租赁合同中的不符，请求法院查明黄丹丹是否为本案适格原告、是否具备诉讼资格。2.案涉房屋租赁合同签订于2018年1月22日，合同约定于2018年3月1日生效，合同约定的租赁期间也证实合同签订之时合同并未生效，合同生效日始于2018年3月1日，终于2019年2月28日，期间为一年。因此，案涉合同属于成立并未生效的合同类型。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，主张合同生效一方对合同是否生效负举证责任；同时合同履行义务方应当就是否依约履行合同义务承担举证责任。具体到本案中，黄丹丹作为房屋出租人应就合同已生效和案涉房屋已交付出租人占有使用承担举证责任。3.在案涉房屋租赁合同签订并交纳3000元押金后，因该房屋当时仍处于装修过程中，黄丹丹一直未向叶燕芳交付房屋，叶燕芳自始至今未接收该房屋，从未占有或使用该房屋。4.2018年3月1日至2019年2月28日期间，黄丹丹将房屋出租于林月婵和林钦，此行为视为默认解除合同。综上，叶燕芳对黄丹丹的诉讼请求不予认可，同时认为黄丹丹所诉称的理由已严重违背事实。本案若能够证明黄丹丹与案涉房屋租赁合同中的房屋出租人为同一人、黄丹丹为本案适格诉讼当事人、权利人的，叶燕芳要求房屋出租人返还所收取的押金3000元。 本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，作为出租方（甲方）的黄丹丹与作为承租方（乙方）的叶燕芳签订了《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》第一条约定，甲方黄丹丹将位于罗源湾滨海新城12区罗嘉苑1栋的203套房租给乙方叶燕芳作小学生托管……《房屋租赁合同》第二条约定，双方约定房租为每月2000元，甲方承担物业费、水电公摊费、垃圾清理费，另外，乙方同意包括甲方周末及暑期上课的所有水电费由乙方承担。押金为3000元，应于签订合同时一次付清，房租一季度一付，乙方应于每季度的1号之前付给甲方。双方约定暂时租期为一年，到2019年2月28日止。《房屋租赁合同》还约定该合同自2018年3月1日起生效，一式两份。签订合同后,叶燕芳支付押金3000元,但尚并支付租金。2018年2月28日，叶燕芳通过微信向黄丹丹主张解除《房屋租赁合同》，但黄丹丹明确表示不同意。 本院认为,依法设立的合同对当事人具有法律约束力。黄丹丹与叶燕芳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,且并不违反法律禁止性规定,合法有效。根据黄丹丹提交的微信聊天记录以及双方庭审陈述可以确认，黄丹丹于2018年2月28日确实收到过叶燕芳关于解除《房屋租赁合同》的通知，在承租方明确表示放弃承租的情况下，双方的合同目的均已无法实现。因为案涉房屋原本就是双方共同使用，且未有证据证明此后叶燕芳仍占有或使用房屋，故此时房屋已由黄丹丹实际控制,虽然黄丹丹主张叶燕芳未归还钥匙，但其并未提交证据证明曾将钥匙交由叶燕芳保管，因此双方之间的《房屋租赁合同》实际于2018年2月28日解除。 《房屋租赁合同》对合同解除并无约定，因此叶燕芳不享有约定解除权。叶燕芳主张房屋处于装修过程，无法满足其租用的目的，但没有提供相应证据予以证明，而且其庭审中所称签订合同后便未到过案涉房屋明显不符合常理，故对叶燕芳的该项抗辩主张,不予采信，故叶燕芳也不享有法定解除权。虽然叶燕芳主张案涉合同成立但未生效，但依法成立的合同即使尚未生效，对各方亦具有约束力，当事人均应遵循诚实信用原则,积极促成合同生效条件成就，不得无故解除。叶燕芳无故单方提出解除合同,理应承担相应的违约责任。叶燕芳支付的押金3000元用于补偿解除合同给黄丹丹造成的损失。在黄丹丹得知叶燕芳搬离房屋并不再租赁的情况下,可另行出租,其要求叶燕芳支付半年租金没有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十七条规定判决如下： 驳回黄丹丹的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由黄丹丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱瑞镧 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 李圣笛 书 记 员 全丽燕 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。