江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初2149号原告：江苏华锋国际农业博览园有限公司，住所地新沂市瓦窑镇311国道南侧。法定代表人：陆兴文，该公司董事长。委托诉讼代理人：周士文，新沂市沂西法律服务所法律工作者。被告：晁先歌，女，1977年12月4日出生，汉族，住新沂市（华锋国际农博园院内）。委托诉讼代理人：晁先楚，江苏铸石律师事务所律师。原告江苏华锋国际农业博览园有限公司（以下简称华锋公司）与被告晁先歌租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日和7月6日公开开庭进行了审理。原告华锋公司的法定代表人陆兴文、委托诉讼代理人周士文，被告晁先歌及其委托诉讼代理人晁先楚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华锋公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除2017年12月25日原、被告双方签订的土地承包协议并拆除临时搭建的附属物；2.支付2019年度的租金26400元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月25日，原、被告签订土地承包协议，华锋公司将园区内的22亩土地承包给晁先歌养殖以及种植瓜果蔬菜等，协议约定承包期限为五年，自2017年12月25日起至2022年12月24日止，土地面积为22亩，每亩租金为1200元，年租金为26400元，租金应在每年的12月24日一次性付清，如逾期不交，甲方收回，乙方无条件服从。协议在履行过程中，晁先歌在2019年度的土地租金没有缴纳，华锋公司经催要未果。晁先歌辩称，1.涉案土地系华锋公司从瓦窑镇马庄村村民处租赁取得。2.陆兴文系华锋公司法定代表人，2017年12月25日，华锋公司将涉案土地转租给晁先歌，协议签订后，晁先歌依约支付租金，华锋公司将涉案土地交付晁先歌使用。3.第一年租金，已经由晁先歌在合同签订时一次性支付给华锋公司，作为合同生效条件；第二年租金，2017年农历11月份，因华锋公司欠案外人工程款未付，案外人用挖掘机堵住华锋公司大门，华锋公司法定代表人陆兴文找晁先歌借款1万元，同年腊月二十左右，陆兴文再次以泗阳熊总结婚为由向晁先歌借款1万元。总计借款2万元，同年腊月二十八，陆兴文让晁先歌将第二年的余下租金6400元提前支付；晁先歌与陆兴文结算，借款2万元用于抵偿第二年度租金，当天晁先歌向陆兴文支付现金6400元，还有两只鸡。第三年租金，从2016年6月份至2017年腊月底，在此期间陆兴文多次借款累计欠17000元，并向其出具借条。2018年腊月初十左右，陆兴文要求提前支付第三年的余下租金9400元。晁先歌从瓦窑邮政储蓄银行取款8000多元，加上自身的1000多元，凑够9400元给了陆兴文，借款的17000元冲抵地租，借条也返还给陆兴文。故2019年度的租金已经付清。综上，晁先歌已经付清了2017年至2019年度的租金，不拖欠华锋公司土地租金。华锋公司起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回华锋公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：2017年12月25日，华锋公司作为甲方与晁先歌作为乙方签订《承包协议》一份，主要约定：“1.甲方将院内土山东脚下直至东河边，长廊往北直至北河边，该片土地承包给乙方种植农作物以及野生动物之用。2.承包期间乙方自行承担所有经营种植成本（人工、肥料、农药、工具、水电费等），注：水电费按月向甲方缴纳。3.乙方承包自主经营，乙方应按实际丈量所承包的土地面积22亩，以每亩1200元上交甲方……9.承包期限为五年，自2017年12月25日至2022年12月24日。10.本合同签订三日内乙方须付租金2.64万元，合同即为生效，下年付款必须在每年12月24日前继续一次性付清甲方租金，方可续租，逾期不交，甲方收回，乙方无条件服从。租金一年一交，随行就市，同等价格下乙方有优先承包权。11.承包期满，甲乙双方未能就续约达成一致意见的，本协议终止。”合同签订当日，晁先歌向华锋公司支付了第一年即2017年度的租金2.64万元（租期为2017年12月25日至2018年12月24日），华锋公司亦向晁先歌交付了承包土地。现华锋公司主张晁先歌未如期交付租金，要求解除合同并拆除地上附属物，另支付未付的2019年度租金（2019年12月25日至2020年12月24日）。对此，晁先歌不同意解除合同，并辩称租金已经全部交清。对于第二年即2018年度（租期为2018年12月25日至2019年12月24日）的租金，晁先歌辩称于2017年农历11月份和腊月二十日分别向陆兴文出借共计2万元，后于2017年腊月二十八日向陆兴文交付6400元，该26400元即用于提前支付的2018年度租金；对此，晁先歌未提供相应的证据予以佐证，华锋公司不予认可，并称并未向晁先歌借款2万元及收取晁先歌交付的剩余租金6400元。对于第三年即2019年度（租期为2019年12月25日至2020年12月24日）的租金，晁先歌辩称以陆兴文向其出具的欠款数额为17000元的欠条及现金9400元交清了2019年度的租金；对此，晁先歌向本院申请证人杨某,4出庭作证，杨某,4作证称其与晁先歌和陆兴文均系朋友关系，2018年腊月十一二号左右，其在现场看到晁先歌连欠条带现金一起交给了陆兴文。华锋公司认可于2018年年底收到晁先歌交还的陆兴文出具的欠款数额为17000的欠条及现金9200元用作租金，但辩称该26200元租金系用于支付合同签订之前的一年即（2016年12月25日至2017年12月24日）的租金；对此，晁先歌不予认可，称合同签订之前其在华锋公司内负责管理桃园，与陆兴文系合伙关系。本院认为，华锋公司与晁先歌签订的承包协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该承包协议合法有效，本院予以确认。双方在承包协议中约定了逾期不交租金，甲方收回承包地的解除条件。现华锋公司基于晁先歌未向其支付租金而主张解除合同，晁先歌不同意解除合同，且称租金已经提前预付给华锋公司。本院认为，在认定约定解除条件是否成就时，不能完全根据合同文本机械地确定合同是否解除，而是要综合考虑本案合同履行情况。本案中华锋公司按照合同约定向晁先歌交付了土地，晁先歌亦承包土地至今，华锋公司按照合同约定完成了自己交付土地的义务。晁先歌2017年度的租金缴纳情况，华锋公司予以认可，故对于晁先歌辩称2017年度租金交清的意见，本院予以采纳。2018年度的租金缴纳情况，晁先歌未提供证据证明其以陆兴文向其借款2万元和支付现金6400元用于支付2018年的租金的情况，故本院对于晁先歌的辩称意见不予采纳；但晁先歌称其于2018年腊月向陆兴文交还欠款数额为17000元的欠条和支付现金9400元的意见，华锋公司予以认可收到欠条和现金9200元，故可以确认2018年年底晁先歌向华锋公司支付了租金26200元；对于该款，华锋公司辩称系用于支付合同签订之前的租金，晁先歌辩称系用于支付的2019年度的租金，华锋公司和晁先歌均未提供相应证据予以证明，故根据双方签订的承包协议的约定和履行习惯，即“下年付款必须在每年12月24日前继续一次性付清甲方租金”，故对于华锋公司认可的晁先歌于2018年年底支付的26200元租金，应视为支付的2018年度租金（租期为2018年12月25日至2019年12月24日）。对于2019年度（租期为2019年12月24日至2020年12月25日）的租金，华锋公司亦在本案中要求晁先歌继续支付，故为实现双方签订合同的履行目的，对于华锋公司要求解除合同、清除地上附着物的请求，本院不予准许。晁先歌应继续履行合同，向华锋公司支付2019年度租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：一、晁先歌于本判决生效后十日内向江苏华锋国际农业博览园有限公司支付2019年度租金26400元。二、驳回江苏华锋国际农业博览园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取计230元，由晁先歌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 肖 影二〇二〇年七月八日书记员 刘育林附：案款可支付至本院案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司徐州新沂支行,开户名称：新沂市人民法院,账号:95×××66。