河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初135号 原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕路33号。 法定代表人：任滋，董事长。 委托诉讼代理人：田旭东，男，该公司职工，住涿鹿县。 被告：文连国，男，1986年1月24日出生，汉族，农民，住河北省张家口市涿鹿县。 原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司与被告文连国借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因诉讼期间无法联系到被告，本院于2020年4月2日将本案转入普通程序，并公告向被告送达了应诉材料和开庭传票。本院依法组成合议庭，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司委托代理人田旭东到庭参加诉讼，被告文连国经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北涿鹿农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告文连国归还借款90000元及截止到2019年10月12日的利息29653.3元，本息合计119653.3元；2.判令被告文连国按月息12.46875‰给付2019年10月13日之后的利息到贷款履行完毕；3.判令被告文连国承担诉讼费等费用；4.判令被告文连国以抵押物折价归还借款。事实和理由：2016年8月11日，被告与原告下属黑山寺支行（原涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社）签订《个人借款合同》、《抵押担保借款合同》各一份。合同约定：被告文连国向原告借款90,000元，借款用途为收购，借款期限自2016年8月11日起至2018年8月9日止，利率为8.3125‰；逾期不还贷款，按贷款利率150%计收利息；文连国以其名下房屋一处提供抵押担保。截止到2019年10月12日，被告尚欠借款本息119653.3元未还。故要求法院依法判决。 原告提交下列证据： 一、河北涿鹿农村商业银行股份有限公司涿农商银【2018】28号文件； 二、借款申请书两份，个人借款合同、借款借据、复式记账凭证各一份； 三、抵押担保借款合同、抵押物清单、房产证（涿房权证五私字第ＫＳ-××号）和他项权证（涿房他证涿私抵字第××号）各一份。 文连国未答辩，未举证。 本院经审查认为，原告提交的上述证据均系原始书证，来源合法，内容明确，本院对其客观真实性和关联性予以确认。原告提供的借款合同与借款借据关于借款期限的约定不一致，原告主张依照借款借据约定的借款期限计算利息，符合交易习惯，且对被告更为有利，本院予以采信。 本院经审理查明：2016年8月11日，被告文连国与原涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社签订《个人借款合同》、《抵押担保借款合同》各一份。合同约定：被告文连国向该信用社借款90000元，借款用途为“收购”，借款期限自2016年8月11日起至2018年8月9日止，利率8.3125‰；逾期不还贷款，按贷款利率的150%计收利息；文连国以其名下位于涿鹿县房屋一处提供抵押担保。文连国于当日收到借款90000元，双方签字、盖章的借据上显示借款期限为2016年8月11日起至2019年8月9日止。借款到期后，除系统扣还的9.86元利息外，被告未偿还本金，也未支付其余利息。截止到2019年10月12日，被告尚欠原告借款本金90000元，借期利息27221.89元，逾期利息2431.41元，本息共计119653.3元。 原涿鹿县农村信用合作联社于2018年改制为河北涿鹿农村商业银行股份有限公司。 本院认为，被告文连国与原涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。被告文连国在贷款到期后未依约偿还借款、支付利息，构成合同违约，应依法继续履行还本付息的合同义务。原告作为原黑山寺信用社改制后的法人机构，要求被告承担债务符合法律规定。被告文连国用于抵押的房屋占用的是农村集体土地，根据房地一体原则，视为房屋、土地同时抵押，而《中华人民共和国物权法》明确规定，除法律另有规定的以外，农村集体土地不得抵押。本案的抵押行为违反了法律禁止性规定，属无效抵押，故本院对原告要求被告文连国以抵押物折价偿还借款的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告文连国于本判决生效后十日内，归还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金90,000元，并支付2019年10月12日前的借期利息27221.89元，逾期利息2431.41元，本息共计119653.3元。 二、被告文连国按月利率12.46875‰（借款利率8.3125‰×150%）向原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司支付2019年10月13日之后未还本金的逾期利息。 三、驳回原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司要求判令被告文连国以抵押物折价归还借款的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2693元，由被告文连国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨秀娥 人民陪审员  张宏亮 人民陪审员  张利燕 二〇二〇年七月六日 书 记 员  刘志丹 附相关法律条文 1．《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 2.《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3．《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。