黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1016号原告：招商银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区银亿阳光城E-22号楼商场，统一社会信用代码91230604069171545A。负责人：武振宁，该行行长。委托诉讼代理人：郑洪浩，男，1988年6月13日出生，汉族，招商银行股份有限公司大庆分行职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：吕清国，男，1985年2月4日出生，汉族，招商银行股份有限公司大庆分行职工，住黑龙江省林甸县，未出庭）。被告：宋洋，男，1981年6月12日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，被告：栾天，女，1989年6月10日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，被告：大庆市富嘉诚房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区纬五路东风新村。法定代表人：赵子威，该公司经理。原告招商银行股份有限公司大庆分行（以下简称招商银行大庆分行）与被告宋洋、栾天、大庆市富嘉诚房地产开发有限公司（以下简称富嘉诚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行大庆分行委托诉讼代理人郑洪浩到庭参加诉讼，被告宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行大庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告宋洋、栾天签订的个人购房借款及担保合同关系；2.请求判令被告宋洋、栾天偿还贷款本息合计931,539.05元，其中本金909,013.83元，利息22,525.22元(截止2020年03月30日)以及自2020年3月31日起，以贷款本金909,013.83元为基数，按年利率7.35%（合同约定的年利率4.9%加收50%）按日计收罚息、复息至贷款清偿之日止；3.请求判令被告富嘉诚房地产公司对上述本息及相关费用承担连带清偿责任；4.诉讼费、公告费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：被告宋洋、栾天于2016年12月1日向原告申请贷款金额为950,000元的一手楼住房贷款，期限360个月，原告于2016年12月15日与被告宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司签署金额为950,000元的个人购房借款及担保合同，合同编号为8161214488010，被告宋洋、栾天于2017年2月1日开始偿还贷款，2019年11月1日被告停止偿还贷款本息。截至2020年3月30日被告宋洋已经逾期5个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已违反合同约定。原告多次催收无果，为维护合法权益，诉至贵院，请求贵院依法保护原告的合法债权、利息以及原告为实现债权所产生的费用。宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原告招商银行大庆分行与被告宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司签订个人购房贷款及担保合同，被告宋洋、栾天系借款人、抵押人，富嘉诚房地产公司系保证人。合同约定贷款金额950,000元，贷款用于购买上东9号楼居住小区GC-8-1-801室，贷款期限360个月，即从2016年12月15日起到2046年12月15日，执行利率为年利率4.9%，合同约定未按时足额还款，执行利率上加收50%确定罚息利率，即年利率7.35%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告的还款账号为62×××73。合同第40条、41条约定，借款人未按合同约定按时还本或付息的为违约，贷款人有权宣布合同提前到期。原告与被告富嘉诚房地产公司于2015年5月25日签订招商银行个人购房贷款合作协议书，就上东九号居住小区的商品楼进行个人购房贷款合作，其中约定被告应在原告或原告指定的网点开立保证金账户，保持存放不低于原告发放贷款最高额的5%金额的保证金，作为本协议项下购房人所欠原告所有债务的保证金质押担保。被告的保证金账户开户行为招商银行大庆分行营业部，保证金账户45×××12。原告已履行了协助被告向购房人追偿被告已代为履行的贷款本息及费用的义务。2018年3月22日，原告向被告富嘉诚房地产公司发函，要求其承担阶段性的担保责任。2018年5月3日至2019年10月29日，原告通过扣划富嘉诚房地产公司在原告开立的保证金账户内的资金归还被告宋洋、栾天所欠月供。被告2019年11月1日开始逾期至今未还款，截至2020年3月30日尚欠贷款本息合计931,539.05元，其中本金909,013.83元，利息是22,525.22元。以上事实有原告提交的招商银行个人信用贷款基本信息及已出账单列表截屏、招商银行个人贷款购房未贷款申请表、被告宋洋与栾天的身份信息、身份证、结婚证、个人贷款借款借据、个人购房借款及担保合同、招商银行个人购房贷款合作协议书、关于要求富嘉诚房地产公司履行阶段性保证担保责任的函、催收贷款通知书以及原告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司未向本院提交证据。本院认为，原告招商银行大庆分行与被告宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司签订的个人购房贷款及担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宋洋、栾天、富嘉诚房地产公司在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司大庆分行与被告宋洋、栾天、大庆市富嘉诚房地产开发有限公司签订的个人购房借款及担保合同；二、被告宋洋、栾天于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司大庆分行借款本金909,013.83元，利息22,525.22元(截止2020年03月30日)；支付以借款本金909,013.83元为基数，按年利率7.35%为标准自2020年3月31日起至尚欠借款本息清偿之日止的罚息、复息；三、大庆市富嘉诚房地产开发有限公司对被告宋洋、栾天尚未清偿的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,558元（已减半收取），由被告宋洋、栾天、大庆市富嘉诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  马瑞二〇二〇年七月十四日法官助理陈莹书记员戴昱妍本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。