安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初2505号原告：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市。统一社会信用代码91340300610355060N。负责人：熊英，分行行长。委托诉讼代理人：闫冬，系公司员工。委托诉讼代理人：许梁，安徽红点律师事务所律师。被告：蚌埠联众汽车销售服务有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300743085850N。法定代表人：李德杨，董事长兼总经理。被告：安徽省房地产综合开发集团公司蚌埠市公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300149860500J。法定代表人：李德杨，总经理。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称交通银行蚌埠分行）诉被告蚌埠联众汽车销售服务有限公司（以下简称蚌埠联众公司）、安徽省房地产综合开发集团公司蚌埠市公司（以下简称安徽房地产集团蚌埠公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行蚌埠分行委托诉讼代理人闫冬、许梁到庭参加诉讼，被告蚌埠联众公司、安徽房地产集团蚌埠公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求:一、判令被告蚌埠联众公司偿还原告借款本金1687.9万元，利息145722.45元，复利35.89元（计算至2020年5月14日，以后利息、复利按照蚌交银2019年普贷字49号《流动资金借款合同》约定继续支付至实际清偿之日止，利随本清）；二、判令被告赔偿原告律师费4000元；三、原告有权就被告安徽房地产集团蚌埠公司抵押的国华商城B座3层3-4轴、5-9轴的房产（房地权蚌自字第××号）及土地使用权（蚌国用（划拨）第2015139号），国华商城B座第2层3-14轴的房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座第2层3-15轴土地使用权（蚌国用（划拨）第2015137号），国华商城1层6-12轴西房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座1层6-12轴西土地使用权（蚌国用（划拨）第2015138号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保范围内优先受偿上述一、二项款项；四、判令被告安徽房地产集团蚌埠公司对上述第一、二项款项承担连带保证责任。五、判令二被告承担本案的各项诉讼费用。事实和理由：被告安徽房地产集团蚌埠公司2018年5月18日与原告交通银行蚌埠分行签订蚌交银2018年普最抵字060号《抵押合同》，约定为被告蚌埠联众公司在2018年5月18日至2021年5月18日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币1700万元整，被告安徽房地产集团蚌埠公司以其名下国华商城B座3层3-4轴、5-9轴的房产（房地权蚌自字第××号）及土地使用权（蚌国用（划拨）第2015139号），国华商城B座第2层3-14轴的房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座第2层3-15轴土地使用权（蚌国用（划拨）第2015137号），国华商城1层6-12轴西房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座1层6-12轴西土地使用权（蚌国用（划拨）第2015138号）作为抵押。另合同约定抵押人保证的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2018年5月23日，被告安徽房地产集团蚌埠公司以国华商城B座3层3-4轴、5-9轴的房产（房地权蚌自字第××号）及土地使用权（蚌国用（划拨）第2015139号）向原告办理了最高额抵押登记，抵押债权数额为388万元；以国华商城B座第2层3-14轴的房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座第2层3-15轴土地使用权（蚌国用（划拨）第2015137号）向原告办理了最高额抵押登记，抵押债权数额为717万元；以国华商城1层6-12轴西房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座1层6-12轴西土地使用权（蚌国用（划拨）第2015138号）向原告办理了最高额抵押登记，抵押债权数额为595万元。2019年5月14日，被告蚌埠联众公司与原告签订了蚌交银2019年普贷字49号《流动资金借款合同》，即为《抵押合同》中约定的主合同，约定：借款人应按相应的《额度使用申请书》所记载的还款日期和金额还款；逾期贷款的罚息利率按照本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。借款人违反合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉；授信额度1690万元，授信期限自2019年5月5日至2021年5月5日；本合同下体用的每笔贷款期限不长于12月，且全部贷款的到期日不迟于2020年5月13日；借款人违反合同约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告联众公司与原告双方在《交通银行借款额度使用申请书》中约定：贷款金额为1690万元，贷款利率为6.09%；还款方式到期还本付息，贷款2019年5月13日到期。被告安徽房地产集团蚌埠公司2019年5月14日与原告签订《保证合同》为被告蚌埠联众公司上述借款担保。保证期间为主债权履行期限届满起二年，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用，并签署确认书。原告2019年5月15日将贷款转入被告蚌埠联众公司指定账户。现借款已到期，被告蚌埠联众公司并未足额还本付息，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法裁判。被告蚌埠联众公司、安徽房地产集团蚌埠公司未答辩。原告交通银行蚌埠分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、金融许可证，证明原告身份、诉讼主体资格；2、企业信息网上打印件（蚌埠联众公司、安徽房地产集团蚌埠公司），证明被告身份、诉讼主体资格；3、49号《流动资金借款合同》和交通银行借款额度使用申请书，证明借款合同内容及原告履行了出借款义务；4、《保证合同》及确认书，证明被告安徽房地产集团蚌埠公司为被告蚌埠联众公司与原告签订的主合同提供保证范围等内容；5、《抵押合同》及确认书，证明被告安徽房地产集团蚌埠公司为被告蚌埠联众公司与原告签订的借款合同，以其名下三处房产及土地作为抵押及抵押担保范围等内容；6、补充协议，证明原告与被告蚌埠联众公司、安徽房地产集团蚌埠公司就法律文书送达地址进行了约定；7、他项权证、房产证、土地证，证明《抵押合同》约定的三处房屋及土地已经办理抵押登记的事实；8、委托代理合同、律师费发票、付款凭证，证明律师费损失。被告蚌埠联众公司、安徽房地产集团蚌埠公司未向法庭提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权，原告所举证据1-8，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告所称内容予以确认。另查明：截至2020年7月13日，被告蚌埠联众公司尚欠原告交通银行蚌埠分行欠款本金1687.9万元，利息340314.69元（含罚息），复利2950.67元。本院认为，原告交通银行蚌埠分行与被告蚌埠联众公司签订的蚌交银2019年普贷字49号《流动资金借款合同》，以及与被告安徽房地产集团蚌埠公司签订的《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。被告蚌埠联众公司未按期归还贷款本息，应对纠纷承担责任。故原告要求被告蚌埠联众公司偿还所欠贷款本金及利息的诉请，本院予以支持。原告诉请的律师费4000元，因合同有明确约定，且原告提供相应证据证明该笔费用已实际支出，故对该项诉请，本院予以支持。原告要求被告安徽房地产集团蚌埠公司承担抵押担保责任，对抵押物折价或以其拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保范围内优先受偿，因被告安徽房地产集团蚌埠公司对上述借款提供的系最高额抵押担保，且该抵押物已办理抵押登记，理应在最高额抵押担保范围内承担责任，故对此项诉请，本院予以支持；原告要求被告安徽房地产集团蚌埠公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，因《保证合同》对保证期间及保证范围有明确约定，该约定不违反法律规定，故对此项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蚌埠联众汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行借款本金1687.9万元，利息340314.69元，复利2950.67元（含罚息，计算至2020年7月13日），并承担自2020年7月14日起至实际清偿之日止的利息（含罚息和复利，按照《流动资金借款合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告蚌埠联众汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司蚌埠分行律师费4000元；三、被告安徽省房地产综合开发集团公司蚌埠市公司以坐落于蚌埠市国华商城B座3层3-4轴、5-9轴房产（房地权蚌自字第××号）及国华商城B座第3层3-4轴、5-9轴土地使用权[蚌国用（划拨）第2015139号]，国华商城B座第2层3-14轴房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座第2层3-15轴土地使用权[蚌国用（划拨）第2015137号]，国华商城1层6-12轴西房产（蚌埠市房地权证蚌埠字第××号）及国华商城B座第1层6-12轴西土地使用权[蚌国用（划拨）第2015138号]对上述款项在最高抵押金额范围内承担担保责任，原告交通银行股份有限公司蚌埠分行有权在抵押登记债权范围内对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告安徽省房地产综合开发集团公司蚌埠市公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人蚌埠联众汽车销售服务有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123973元，保全费5000元，合计128973元，由被告蚌埠联众汽车销售服务有限公司、安徽省房地产综合开发集团公司蚌埠市公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  陈 雷审 判 员  罗 珊人民陪审员  乔小云二〇二〇年七月十六日书 记 员  朱晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。