青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初588号原告：中国银行股份有限公司西宁市城东支行，统一社会信用代码：91630100926638112A，住所地：西宁市城东区大众街86号。法定代表人：赵蓉，该支行行长。委托诉讼代理人：张萍、魏彪，青海智凡律师事务所律师。被告：范玲忠，男，汉族,1982年7月25日出生,住青海省西宁市。被告:徐玉清，女,汉族，1985年11月19日出生,住青海省西宁市。被告:青海百力房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916333006619003804，住所地：西宁市城南新区总寨镇总北村。法定代表人：马有华，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司西宁市城东支行与被告范玲忠、徐玉清、青海百力房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张萍到庭参加诉讼，被告范玲忠、徐玉清、青海百力房地产开发有限公司经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告范玲忠、徐玉清向原告偿还未还贷款本金共计85477.96元；2、依法判令被告范玲忠、徐玉清承担律师费6016.71元，案件公告费1000元，案件受理费3122元；3、依法判令被告范玲忠、徐玉清向原告偿还以85477.96元为基数，按照中国人民银行公布的同期相应档次的贷款基准利率上浮50%即7.35%，计算自2020年7月17日起至实际清偿之日止的罚息；4、依法判令原告就被告范玲忠抵押的的位××区的房产在变价范围内优先受偿；5、依法判令被告青海百力房地产开发有限公司承担连带清偿责任。事实与理由：2013年4月7日，原告中国银行股份有限公司西宁市城东支行（以下简称：“城东支行”）与被告范玲忠、青海百力房地产开发有限公司(以下简称：“百力公司”)签订了编号为2013年东房借字064号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定，由原告城东支行向被告范玲忠发放个人住房贷款250000元，期限为10年，贷款利率为浮动利率，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的16日，还款方式为等额本息。该合同同时约定，被告徐玉清作为被告范玲忠的配偶与借款人共同参与对银行欠款的偿还；另外还约定，由被告百力公司提供连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。同日，原告还与被告范玲忠签订了《房地产抵押合同》，该合同约定，被告将位于××区的预购房作为抵押物抵押给原告，抵押率为100%，期限为2013年4月7日至2023年4月7日，抵押担保范围是借款人全部债务，包括本金、利息、借款人实现债权的费用等。合同签订后，原告按照合同约定的贷款发放方式，将全部贷款250000元转到被告指定的专用账户中。后被告范玲忠因供职单位发生变更，收入不稳定，出现恶意逾期行为且有逃避银行债务的倾向，经原告多次催收无果后，基于上述违约事实，现依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三项第二款宣布贷款全部提前到期。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据《合同法》《民事诉讼法》之规定依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。被告范玲忠、徐玉清、青海百力房地产开发有限公司均未到庭、未答辩、未举证。原告提交了以下证据：证据一：《商品房预售合同》、《中国银行个人借款申请书》、《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、西宁市个人住房土地抵押登记申请审批表、徐玉清出具的同意书，证明方向：被告因购买房屋贷款25万元，并于2013年4月7日签署《住房贷款合同》，徐玉清出具同意书，同意共同偿还范玲忠贷款的事实。被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并在西宁市土地权属中心办理抵押登记的事实，合同约定开发商青海百力房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带担保责任；证据二：零售贷款借据，还款明细，证明方向：原告已经按照合同约定向被告发放贷款25万元，截至2020年7月17日，被告欠付贷款本金85477.96元的事实；证据三：委托代理合同，证明方向：原告因诉讼支付律师费6016.71元的事实；经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。经审理查明，被告范玲忠因购买青海百力房地产开发有限公司开发的位于本市××区房屋，向原告申请贷款。2013年4月7日，原告与被告范玲忠、青海百力房地产开发有限公司签订了编号为2013年东房借字064号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定，由原告向被告范玲忠发放个人住房贷款250000元，期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的16日，还款方式为等额本息。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定,借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。该合同同时约定，被告徐玉清作为被告范玲忠的配偶与借款人共同参与对银行欠款的偿还。另外还约定，由被告百力公司提供连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告范玲忠签订了《房地产抵押合同》，该合同约定，被告将位于××区的预购房作为抵押物抵押给原告，抵押率为100%，期限为2013年4月7日至2023年4月7日。合同签订后，原告将全部贷款250000元转到被告指定的专用账户中。但被告范玲忠未按照合同约定履行还款义务，2019年3月，范玲忠出现逾期，经原告多次催收，截止到2020年7月16日，尚欠本金85477.96元。本院认为，原告与被告范玲忠、青海百力房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，原告与被告范玲忠签订的《房地产抵押合同》合法有效，被告徐玉清向原告出具的同意书合法有效。原告履行了出借资金的义务，被告未按照约定还款，构成违约，应当按照合同约定承担支付剩余全部本金、利息的义务。据此，原告主张被告范玲忠、徐玉清向原告偿还贷款本金及利息、要求百力公司承担连带清偿责任、要求从抵押物变卖价款中优先受偿的诉求成立，本院予以支持。因原告未提交律师代理费的发票，则对其主张的代理费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范玲忠、徐玉清于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司西宁市城东支行贷款本金85477.96元；二、被告范玲忠、徐玉清自2020年7月17日起对未偿还的本金按年利率7.35%（年利率4.9%上浮50%）向原告支付利息，直至本息清偿完毕；三、被告青海百力房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、若被告不履行上述义务，原告可以申请法院将被告范玲忠名下的位于本市××区（房屋代码为259448）室的房产予以变卖后优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3122元、公告费1000元，均由被告范玲忠、徐玉清负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 王 媛人民陪审员 杨东清人民陪审员 靳晓红 二〇二〇年七月二十九日法官助理 徐 倩书记员 孙胜菊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。