甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2114号原告：陈锡荣，男，1999年10月24日出生，汉族，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：陈怀毅，男，1968年3月13日出生，汉族，住甘肃省景泰县。系原告父亲。委托诉讼代理人：康宝霞，女，1975年6月15日出生，汉族，住甘肃省景泰县。系原告母亲。被告：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地：兰州市七里河区马滩中街兰州恒大帝景综合楼2楼。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，该公司法务部员工。原告陈锡荣与被告甘肃恒源房地产开发有限公司（以下简称：恒源公司）商品房预约合同纠纷（立案案由：房屋买卖合同）一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锡荣及其委托诉讼代理人陈怀毅、康宝霞，被告恒源公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈锡荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《兰州恒大帝景楼宇认购书》；2.判令被告向原告返还购房款529313元，双倍返还定金2万元及利息48987.6元（自2018年11月20日起计算至2020年5月18日，按年利率6％计算），并支付自2020年5月19日至实际清偿之日的利息；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月10日原、被告签署了《兰州恒大帝景楼宇认购书》，该认购书约定原告认购被告开发建设的兰州恒大帝景19幢1单元2501号房屋一套，该商品房建筑面积共108.77平方米，单价为12648.32元/平，总价款为1375758元（后变更为单价12395.36元/平，总价款为1348243元），该认购书约定原告于签订本认购书时向被告支付定金1万元，定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款，并约定了分期付款的方式及时间，原告应于2017年12月14日前支付首期房款，并与被告签署《商品房买卖合同》，后续款项分期支付。认购书签订当日，原告交付了定金1万元，2017年12月12日支付了首付款124824元后原告要求被告签署《商品房买卖合同》，但被告工作人员推辞不签合同。2018年3月6日原告交付第二笔购房款134824元，期间原告多次要求被告签订《商品房买卖合同》，被告仍不签署合同。其后原告未按约定时间支付剩余房款，但在被告要求下于2018年6月16日支付了违约金81元，购房款134824元，于2018年11月18日、19日支付了违约金与购房款共计135755元。被告长期不签署合同的行为引起原告严重怀疑，在询问被告售楼人员后才得知被告已将涉案房产出售给了他人，原告的合同目的已经无法实现。事后原告联系被告返还其已支付的房款并赔偿利息，但被告均置之不理，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。恒源公司辩称，原告所诉不属实。原、被告双方在合法自愿的基础上签订《兰州恒大帝景楼宇认购书》，该认购书约定了当事人的名称、住所、商品房基本情况、商品房价款确定方式、付款方式、付款时间、双方的权利义务违约责任等内容，该认购书具有商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。原、被告未签订的是网签备案合同，这是因为原告为外地户口不满足本市限购政策，原告作为合同履行义务的一方，有义务积极排除这一障碍，促使双方的商品房买卖合同网签手续顺利进行，但原告放任该损失扩大，因此产生的不利后果应由原告自行承担。原告称其不了解兰州市限购政策，但原告作为房屋的买受人，应对其自身是否具备履行合同的能力与资格尽到必要的审查与注意义务，原告是在应知或明知不符合购房条件的情况下，仍然签订买卖合同导致合同目的无法实现，原告不能免除违约责任。至于原告主张的资金占用利息，认购书约定双方应于首期款交清后签订商品房买卖合同，在双方未签订合同的情况下，原告应当及时止损，但原告却在明知不能网签的情况下继续向被告支付房款，其对资金占用利息损失的产生负有责任，资金占用期间的利息应当按照原告起诉之日要求解除认购书之日（2020年5月18日）起按照银行同期贷款利率4.35％计算。本案经审理认定事实如下：2017年12月10日原告陈锡荣与被告恒源公司签订了《兰州恒大帝景楼宇认购书》一份，该认购书约定原告认购被告开发建设的位于兰州市七里河区房屋一套，该房建筑面积共108.77平方米，单价为12395.36元／平，总价款为1348243元，分期付款购买。原告当日在签署本认购书时，向被告支付1万元作为定金，约定定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款。原告须于2017年12月14日前支付首期房款124824元，并签署《商品房买卖合同》；于2018年3月10日前付清134824元；于2018年6月10日前付清134824元；于2019年9月10日前付清134824元；于2018年12月10日前付清808947元。认购书约定原告必须在约定的期限内到兰州恒大帝景营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书签订当日，原告交付了定金1万元，2017年12月12日支付了首付款124824元（开票日期为2018年1月6日，票据载明金额为134824元，包含定金1万元）；2018年3月6日原告支付了第二笔购房款134824元（开票日期为2018年3月22日）；2018年6月16日原告支付了第三笔购房款134824元（开票日期为2018年6月19日），6月19日支付了违约金81元；2018年11月18日、19日支付了第四笔购房款134841元（开票日期为2019年1月31日）、违约金914元，四次共计支付购房款539313元（含定金1万元）。恒源公司于2018年10月19日、2019年3月27日两次向原告发出还款提示函，要求原告按认购书约定时间支付购房款。2019年7月29日恒源公司通过顺丰快递向陈锡荣送达通知书一份，通知原告已逾期多日未与被告办理任何手续，违反了认购书约定，恒源公司将按认购书的约定另行处理该房屋，且原告所付款项不予退还。陈锡荣于2019年7月31日签收快递。另查明，原告为甘肃省景泰县户籍，不具备兰州市限购区域购买商品房资格。原告陈锡荣在法定举证期限内向本院提交了《兰州恒大帝景楼宇认购书》复印件1份、甘肃增值税发票复印件4张、收据复印件2张、银行打款凭证复印件5份、催款通知复印件2份；被告恒源公司在法定举证期限内向本院提交了恒大地产集团恒源公司通知及顺丰快递签收记录一份本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的认购书属于预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，应予支持。出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案原告陈锡荣户口所在地为甘肃省景泰县，2017年4月兰州市开始实行商品房区域限购政策。原告和被告签订的《兰州恒大帝景楼宇认购书》，系双方的真实意思表示，该认购书有效。认购书约定原告应于2017年12月14日前支付首付款并双方签订商品房买卖合同，原告如期支付首付款后，被告并未按约定时间与原告签订商品房买卖合同，该认购书客观上已难以履行，合同目的无法实现，现原告要求解除双方签订的兰州恒大帝景楼宇认购书，于法有据，本院予以支持。原告已支付购房款及违约金530308元应予退还。被告恒源公司作为商品房开发商，应知或明知兰州市房屋区域限购政策，收取原告定金前未明确告知原告限购规定，收取原告按约定支付首期购房款后未与其签订商品房买卖合同，并在其后又多次收取原告所支付的房款及违约金，损害了原告权益。对此被告存在明显过错，应承担相应的违约责任。被告应按合同法规定双倍返还定金2万元。原告要求被告承担损害赔偿责任，支付资金占用期间的利息直至实际清偿之日，符合相关法律规定，应予支持。2017年12月12日-2018年11月19日期间原告共支付被告购房款529313元，违约金995元，共计530308元。被告资金占用期间为560天（自2018年11月20日至2020年5月31日），参照兰州市近年来房价上涨因素，原告要求被告按照年利率6％支付占用期间利息并无不当，利息为530308元×（6％÷365天）×560天＝48817.4元。综上所述，原告陈锡荣的诉讼请求，有事实根据和法律依据，原告诉求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告陈锡荣与被告甘肃恒源房地产开发有限公司于2017年12月10日签订的《兰州恒大帝景楼宇认购书》；二、被告甘肃恒源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告陈锡荣返还购房款及违约金530308元，双倍返还定金2万元，支付利息48817.4元，以上共计599125.4元。并按年利率6%承担上述应返还的房款及违约金530308元自2020年6月1日起诉之日至付清之日期间的利息。案件受理费4847元，由被告甘肃恒源房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 窦继平二〇二〇年七月三十日法官助理 王新燕书 记 员 赵雅薇