河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初918号 原告：河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司，住所地唐山市曹妃甸工业区宝骏金融街共济路2号，统一社会信用代码91130200398938794W。 法定代表人：王振东，该公司董事长。 委托代理人：苏岩，该公司员工。 被告：宋德强，男，汉族，1970年4月4日生，现住唐山市曹妃甸区。 被告：常志茹，女，汉族，1970年7月7日生，住所地唐山市曹妃甸区。 被告：唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司，住所地唐山市曹妃甸区中小企业园区（迁曹公路东侧十里海西路南侧），统一社会信用代码911302305755129048。 法定代表人：宋德强。 原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司与被告宋德强、常志茹、唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司委托代理人苏岩到庭参加诉讼。被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司法定代表人暨被告宋德强、被告常志茹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告宋德强、常志茹偿还借款600万元及利息，要求被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司承担抵押担保责任，诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月25日，借款人宋德强以承包工程的名义从原告借款600万元，借款月利率为6.96‰，借款期限至2018年5月24日，由被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司的土地使用权提供抵押担保，被告宋德强妻子常志茹签订了同意借款意见书。双方约定未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。该借款到期后，至今尚欠原告本金600万元及利息。请法院依法判如所请。 被告宋德强未提交书面答辩意见。 被告常志茹未提交书面答辩意见。 被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司未提交书面答辩意见。 为证明其诉讼请求，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司提交借款借据、《个人循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、同意借款意见书、各被告身份证及结婚证复印件、国有土地使用证、不动产登记证明、承诺书作为证据。被告宋德强、常志茹、唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司未提交书面质证意见。经审查，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司提交的上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，对上述证据的证明力，本院予以确认。 根据原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司提交的证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：2016年5月26日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）与被告宋德强（借款人、甲方）签订《个人循环额度借款合同》，合同编号：（曹妃甸农商银行）农信循借字［2016］第40752016331845号，约定乙方向甲方提供借款额度600万元，借款额度有效期间为2016年5月26日至2018年5月25日，贷款月利率为6.96‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2017年5月25日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司向被告宋德强发放借款本金600万元。被告常志茹与被告宋德强原系夫妻关系。2016年5月8日，被告常志茹签订同意借款意见书，对被告宋德强的借款600万元予以认可并同意承担连带还款责任。 2016年5月26日，原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司与被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：（曹妃甸农商银行）农信高抵字［2016］第40752016689518号，约定被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司以位于唐山市曹妃甸区中小企业园区的土地使用权（国有土地使用证号：唐曹国用（2014）第××号）为被告宋德强签订的编号为（曹妃甸农商银行）农信循借字［2016］第40752016331845号的《个人循环额度借款合同》提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为600万元。双方于2016年5月26日办理抵押登记，取得编号为冀（2016）唐山市曹妃甸区不动产证明第0000181号不动产登记证明。2016年5月8日，被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司向原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司出具《承诺书》，内容为：我单位自愿以其所属的土地使用权为宋德强贷款提供抵押担保，由于地上房产未办理产权证，无法办理房产抵押手续，因此我单位承诺，同意将所有地上房产同时向贵行抵押，无条件接受处置。 上述借款发生后，被告宋德强截止2020年7月20日共欠原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司利息1692998.45元，且并未偿还借款本金600万元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司与被告宋德强签订的《个人循环额度借款合同》及与被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司已履行向被告宋德强出借本金600万元的合同义务，被告宋德强应履行还本付息的合同义务。按《个人循环额度借款合同》约定的月利率6.96‰计算，截止2020年7月20日被告宋德强尚欠利息1692998.45元。按《个人循环额度借款合同》约定，借款期限外的逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即按照月利率10.44‰计算。被告常志茹签订了同意借款意见书，在被告宋德强未能还本付息的情况下，被告常志茹应对借款本金600万元、利息、逾期罚息承担连带还款责任。 被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司以其所有的土地使用权为被告宋德强的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在被告宋德强未能还本付息的情况下，作为抵押权人的原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司有权就借款本金600万元及利息、逾期罚息以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。虽然被告唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司出具《承诺书》承诺以该土地使用权范围内的房产一并提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记，该部分房产的抵押权并未生效，并不产生优先受偿的法律效果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋德强、常志茹于本判决生效之日起十日内向原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司连带偿还借款本金600万元及2020年7月20日之前的利息1692998.45元，并以借款本金600万元为基数，按照月利率10.44‰向原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司连带偿还2020年7月21日起至实际履行之日止的逾期罚息。 二、如被告宋德强、常志茹不能按期履行本判决上述第一项所确定的债务，将作为抵押物抵押给原告河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司的国有土地使用证号为唐曹国用（2014）第××号的位于唐山市曹妃甸区中小企业园区的土地使用权予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先偿还本判决所确定的上述债务。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费简易程序减半收取为26900元，由被告宋德强、常志茹、唐山市曹妃甸区昌顺物流有限公司连带负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘雪琳 二〇二〇年七月三十日 书记员  王 欢