江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初2325号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市运河镇珠江东路北侧（珠江东路20号）。负责人：季少华，该支行行长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：江苏可军生物科技有限公司,住所地邳州市车夫山镇枣泗路大蒜市场东侧。法定代表人：张可军，该公司执行董事。被告：邳州鼎祥商贸有限公司,住所地邳州市车辐山镇车辐山街。法定代表人：张权，该公司总经理。被告：徐州天利源进出口贸易有限公司,住所地邳州市车辐山镇枣泗路东侧26号。法定代表人：刘嫚嫚，该公司总经理。被告：张可军，男，1962年6月2日出生，汉族，住邳州市。被告：张权，男，1990年9月7日出生，汉族，住邳州市。被告：刘嫚嫚，女，1988年2月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：韩英，女，1968年10月6日出生，汉族，住邳州市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行）与被告江苏可军生物科技有限公司（以下简称可军生物公司）、邳州鼎祥商贸有限公司（以下简称鼎祥商贸公司）、徐州天利源进出口贸易有限公司（以下简称天利源贸易公司）、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张家港农商行委托诉讼代理人高立永、王婧到庭参加诉讼。被告可军生物公司、鼎祥商贸公司、天利源贸易公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告可军生物公司偿还原告借款本金160万元及利息（截止2020年1月14日利息、逾期罚息、复利为310224.28元；之后以160万元为本金，按年利率6.6%的1.5倍自2020年1月15日起计算至实际给付之日）；2、原告有权就被告江苏可军生物科技有限公司抵押的位于邳州市东侧的房产【房产证号：邳公房XXXX】、土地【国有土地使用权证号：XXXX】折价、拍卖或变卖的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、被告鼎祥商贸公司、天利源贸易公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英对被告可军生物公司的本案债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月29日，张家港农商行与江苏可军生物科技有限公司签订最高额金借款合同{合同编号：农商行高流借字【2016】第（37053)号}，依据合同约定江苏可军生物科技有限公司向张家港农商行借款160万元，借款用途购买大蒜，借款期限自2016年6月29日起至2018年6月15日止，年利率为6.6%，合同第十二条约定自逾期之日起（包括被宣布提前到期的贷款）按照合同贷款利率的150%计收逾期利息。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、评估费等）。被告江苏可军生物科技有限公司签署最高额抵押担保合同{合同编号：农商行高抵字XXXX}，被告江苏可军生物科技有限公司以其所有的位于邳州市东侧的房产【房产证号：XXXX】、土地【国使用权证号：邳国用XXXX】为被告的上述借款提供担保，并办理不动产他项权证书【XXXX】、【XXXXX】。被告邳州鼎祥商贸有限公司、徐州天利源进出口贸易有限公司、张权、刘熳熳、张可军、韩英签署最高额保证担保合同｛合同编号：农商行高保字【2016】第37053)号、农商行个高保字【2016】第（37053)号}对上述款项承担连带保证责任。现江苏可军生物科技有限公司未按合同约定支付本金及利息，请判如所请。被告可军生物公司、鼎祥商贸公司、天利源贸易公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，作为借款人的可军生物公司与作为贷款人的张家港农商行签订《最高额流动资金借款合同》，约定:贷款人同意在2016年3月29日起至2019年3月28日的期间内向借款人发放最高额度为240万元的流动资金借款;在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月结息，到期还本；借款人违反本合同之约定义务的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项，贷款人有权对逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，对应付未付利息按合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。同日，作为保证人的鼎祥商贸公司、天利源贸易公司与作为债权人的张家港农商行签订了《最高额保证担保合同》，作为保证人的张可军、张权、刘嫚嫚、韩英与作为债权人的张家港农商行签订了《个人最高额保证担保合同》，均约定：为了确保债务人可军生物公司在约定期间及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同（主合同）的履行，保证人自愿提供连带保证担保。被担保的主债权为自2016年3月29日至2019年3月28日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。保证人担保的主债权本金最高余额为,240万元。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及债权人实现债权的费用等。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。同日，作为抵押人的可军生物公司与作为抵押权人的张家港农商行签订了《最高额抵押担保合同》，约定：为了确保债务人可军生物公司在约定期间及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同（主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权为自2016年3月29日至2019年3月28日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押人担保的主债权本金最高余额为240万元。抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及债权人实现债权的费用等，该合同第十五条约定，如抵押权人的债权设定了其他担保权的，则抵押权人可以选择行驶担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。抵押物为可军生物公司所有的位于邳州市东侧的房产【房产证号：XXXX】、土地【国使用权证号：XXXX】为被告的上述借款提供担保，双方于房地产主管部门办理了抵押登记，并办理不动产他项权证书【邳房他证2016字第××号】、【邳他项（2016)XXXX】。2017年6月29日，原告依申请向可军生物公司发放了贷款160万元。双方签订《贷款凭证》，载明贷款年利率6.6%，2018年6月15日到期。之后可军生物公司并未按约偿还利息，多次逾期，到期未清偿本息。截至2020年1月14日尚欠本金160万元，利息、罚息、复利共计310224.28元。本院认为，原告与被告签订的《最高额流动资金借款合同》及保证合同、抵押合同形式完备、内容真实，是各方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方均具有约束力，原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告可军生物公司发放贷款160万元，但被告可军生物公司未按照合同约定清偿本息，已构成违约，应承担继续偿还的责任及相关违约责任，故对于原告的第一项诉请本院予以支持。被告鼎祥商贸公司、天利源贸易公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英作为连带责任保证人，应对涉案欠款的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。被告可军生物公司以其房地产为涉案贷款提供抵押担保，在借款未被按约清偿的情况下，原告有权就抵押物的变价优先受偿。被告可军生物公司、鼎祥商贸公司、天利源贸易公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告江苏可军生物科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金160万元及利息（利息按照涉案借款合同约定计算，包括期内利息、逾期罚息、复利，计算至2020年1月14日共计310224.28元，之后的利息以160万元为本金自2020年1月15日起按年利率9.9%计算至实际给付之日）。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就被告江苏可军生物科技有限公司抵押的位于邳州市东侧的房产【房产证号：XXX】、土地【国使用权证号：XXXX)号】在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。三、被告邳州鼎祥商贸有限公司、徐州天利源进出口贸易有限公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英对上述第一项江苏可军生物科技有限公司的债务承担连带责任，并在承担责任后可向债务人江苏可军生物科技有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9600元，由被告江苏可军生物科技有限公司、邳州鼎祥商贸有限公司、徐州天利源进出口贸易有限公司、张可军、张权、刘嫚嫚、韩英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  孔令梅二〇二〇年七月十日书记员  胡 冰