四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3928号 原告：刘家秀，女，1970年7月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：彭鸣浩，男，1991年11月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘家秀（母子关系），女，1970年7月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司。住所地：成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号。 法定代表人：蒋有应，职务不详。 被告：成都川宏实业有限公司。住所地：成都市锦江区梨花街9号四楼营业房。 法定代表人：杨凤鸣，职务不详。 原告彭鸣浩、刘家秀与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）、成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序于2020年7月17日公开开庭进行了审理。刘家秀作为原告及原告彭鸣浩的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告恒瑞公司、川宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告刘家秀、彭鸣浩向本院提出诉讼请求：1．判令恒瑞公司向刘家秀、彭鸣浩支付2019年1月30日至今两年的投资回报43,917元（庭审中，刘家秀阐明主张的是2019年1月30日至2021年1月29日期间的投资回报款，其中2019年1月30日至2020年1月29日的投资回报为购房款231,141元×9.4%=21,727元，2020年1月30日至2021年1月29日的投资回报为购房款231,141元×9.6%=22,190元），以及逾期滞纳金（庭审中，刘家秀、彭鸣浩阐明依据《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定，代管经营期内恒瑞公司应按时向刘家秀、彭鸣浩支付投资回报，否则每逾期一日恒瑞公司应支付刘家秀、彭鸣浩应得红利0.02%的滞纳金。具体计算方式为：以投资回报款21,727元为基数，从逾期之日即2019年2月6日起按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止；以投资回报款22,190元为基数，从逾期之日即2020年2月6日起按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止）；2．判令恒瑞公司在《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行期内，按协议第四条约定，在今年的2月6日前支付刘家秀、彭鸣浩明年度的投资回报；3．判令川宏公司对上述已拖欠的投资回报和滞纳金以及合同期内每年应付的投资回报和滞纳金支付承担连带责任；4．判令本案的诉讼费用由恒瑞公司、川宏公司承担。庭审中，彭鸣浩、刘家秀当庭撤回了第二项诉讼请求，系其权利的自由处分，本院予以确认。 事实和理由：川宏公司为销售盐市口广场商铺，向社会公开承诺售后包租，并按购房合同总金额的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度向刘家秀、彭鸣浩支付投资回报。刘家秀、彭鸣浩被川宏公司承诺的条件吸引，与川宏公司在2004年1月30日签订了《商品房买卖合同》，向其购买了盐市，购房总金额为231141元。同时，刘家秀、彭鸣浩按照川宏公司承诺的投资回报条件与其指定的恒瑞公司签订了《盐市口广场（Ａ区）代管经营协议》，明确约定无论盈亏与否，恒瑞公司都以购房总金额的8%为起数，按每两年度递增0.2%的增幅向刘家秀、彭鸣浩支付投资回报，约定的条款与川宏公司销售商铺宣传广告中承诺的内容一致。在履行代管经营协议过程中，前几年恒瑞公司多次延后支付投资回报，按协议规定应当支付滞纳金，刘家秀、彭鸣浩考虑到钱不是很多，没有计较。但从2019年2月6日起至今，恒瑞公司已经连续两年没有支付刘家秀、彭鸣浩投资回报以及因逾期产生的滞纳金。经多次协商催收，恒瑞公司均以各种理由拒绝付款。根据川宏公司销售商铺广告中做出的承诺，其应对恒瑞公司支付投资回报的行为承担连带责任。现刘家秀、彭鸣浩为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告恒瑞公司、川宏公司未作答辩，也未提供证据材料。 本院经审理查明事实如下：川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺对外发布了广告宣传页，该广告宣传页载明，销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。 2004年1月30日，刘家秀、彭鸣浩与川宏公司签订《商品房买卖合同》，购买了川宏公司销售的位于成都市锦江区梨花街9号1座2层2-2-53号商铺，建筑面积9.91平方米，总价为231,141元。 同日，刘家秀、彭鸣浩（乙方、委托人）与恒瑞公司（甲方、经营管理公司）签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》一份，约定：乙方将其位于成都市梨花街9号X层X号、建筑面积9.91平方米的商铺委托给甲方代管经营；代管经营商铺的购房价款为231,141元；代管期限自2004年1月30日起至2021年9月22日止，代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2004年1月30日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报，即：第一、二年度为8.0%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9.0%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年2月6日之前支付乙方下一年度1月30日至次年1月29日的投资回报额，直到代管期满；代管期间，除支付给乙方投资回报以外的盈余归甲方所有；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则每逾期一天，甲方应向乙方支付其应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应按违约处理，并按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并于明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同川宏公司签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 在上述协议履行过程中，恒瑞公司向刘家秀、彭鸣浩支付了2004年1月30日至2019年1月29日期间的投资回报款。现因恒瑞公司未按期支付2019年1月30日至2021年1月29日期间的投资回报款43,917元（其中2019年1月30日至2020年1月29日期间为购房款231,141元×9.4%=21,727元，2020年1月30日至2021年1月29日期间为购房款231,141元×9.6%=22,190元），刘家秀、彭鸣浩遂于2020年4月27日向本院提起本案诉讼。 另查明，在（2009）锦江民初字第1824号案件的庭审中，川宏公司陈述其出卖给小业主的房屋在出卖前就已全部出租给了北京华联商厦股份有限公司，并在出卖之前告知了小业主；川宏公司向小业主销售房屋时承诺了回报，川宏公司指定恒瑞公司与小业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，川宏公司向实际承租人收取租金后按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定的回报额直接给付小业主。恒瑞公司对川宏公司的陈述无异议。 以上事实的认定有刘家秀、彭鸣浩提交的居民身份证复印件、恒瑞公司、川宏公司的企业工商登记信息、《商品房买卖合同》、案涉房屋所有权证、广告宣传资料、《盐市口广场（A区）代管经营协议》，本院依职权调取的（2009）锦江民初字第1824号卷宗材料，以及刘家秀、彭鸣浩的当庭陈述在案为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案刘家秀、彭鸣浩与恒瑞公司之间签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方协议约定，在代管期间，无论物业盈亏与否，恒瑞公司从2004年1月30日至2021年9月22日止，以刘家秀、彭鸣浩出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向刘家秀、彭鸣浩支付投资回报，且恒瑞公司应从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给刘家秀、彭鸣浩，即于每年2月6日之前支付刘家秀、彭鸣浩下一年度从1月30日至次年1月29日的投资回报额，直到代管期满。故恒瑞公司在协议履行期间，应当按照约定向刘家秀、彭鸣浩支付投资回报款。现刘家秀、彭鸣浩诉请要求恒瑞公司支付2019年1月30日至2021年1月29日期间的投资回报款43,917元，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。 关于刘家秀、彭鸣浩主张的滞纳金。因恒瑞公司未按期支付投资回报款已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。根据双方协议约定，在代管经营期内，恒瑞公司应按时向刘家秀、彭鸣浩支付投资回报，否则每逾期一日恒瑞公司应支付刘家秀、彭鸣浩应得红利0.02%的滞纳金。该约定不违反法律规定，故刘家秀要求恒瑞公司支付相应逾期滞纳金（以投资回报款21,727元为基数，从逾期之日即2019年2月6日起按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止；以投资回报款22,190元为基数，从逾期之日即2020年2月6日起按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止），本院予以支持。 关于川宏公司承担的民事责任。根据本案查明的事实，因川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺，发布广告向社会公开承诺对销售的商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。川宏公司并在出售商铺时告知购房业主其在出卖之前就已全部出租。刘家秀、彭鸣浩据此与川宏公司签订了《商品房买卖合同》，并根据其指定与恒瑞公司签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，由恒瑞公司对涉案商铺代管经营并支付相应投资回报。因此川宏公司对所销售商铺投资回报的说明和允诺，对业主签订《商品房买卖合同》购买商铺具有重大影响，该说明和允诺应作为《商品房买卖合同》的内容即川宏公司应履行的义务。同时，《盐市口广场（A区）代管经营协议》中约定的案涉商铺年投资回报率等内容与川宏公司的承诺相一致，可以认定系川宏公司与购房业主已约定将川宏公司应履行的义务由恒瑞公司履行。由此可见，川宏公司在将已出租的房屋出售后，通过指定恒瑞公司与购房业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，将其应履行的义务由恒瑞公司履行并予以实际控制，作为其履行向购房业主支付承诺回报义务的具体方式。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。故恒瑞公司应按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》的约定向业主支付投资回报并承担未按约定履行而产生的违约责任，恒瑞公司履行不符合约定的，则应由川宏公司承担相应责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘家秀、彭鸣浩支付2019年1月30日至2021年1月29日的投资回报款43,917元，并支付相应滞纳金（自2019年2月6日起以21,727元为基数，自2020年2月6日起以22,190元为基数，均按每日0.02%的标准计算至实际付清之日止）； 二、若被告四川恒瑞商业经营管理有限公司对上述款项不能支付或支付不足的，由被告成都川宏实业有限公司承担支付责任； 三、驳回原告刘家秀、彭鸣浩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取476元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司、成都川宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐江 二〇二〇年七月二十二日 书记员  余丹