西安市雁塔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕0113执异158号案外人：张惠鑫，男，1980年5月25日出生，汉族。申请执行人：付晶平，男，1982年9月29日出生，汉族。被执行人：山水库，男，1966年9月16日出生，汉族。被执行人：白妞妞，女，1990年9月28日出生，汉族。本案在执行申请执行人付晶平与被执行人山水库、白妞妞民间借贷纠纷一案中，案外人张惠鑫对本院拍卖被执行人山水库名下位于XX路XX号XX第XX幢房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张惠鑫称，2014年1月2日，案外人张惠鑫以其所控股的陕西秦瑜润民实业有限公司的名义与山水库作为法定代表人并实际控制的西安海直翔通用航空公司签订了《直升机采购合同》、《直升机技术服务合同》、《进口代理委托协议》各一份，合同约定价款为388万元。合同签订后，张惠鑫指定石琨于2014年1月29日向山水库的个人账户转款200万元；又于2014年5月28日通过陕西秦瑜润民实业有限公司的账户向山水库指定的西安海直翔通用航空公司账户转款300万元（其中188万元用于购买飞机的款项，剩余112万元系山水库向张惠鑫所借的个人借款）。因山水库将购机款挪作他用，致使合同无法实现，遂与张惠鑫协商将388万元的购机款转为其个人向张惠鑫的所借款项。2014年6月份，由于山水库资金周转困难，向张惠鑫借款650万元周转。张惠鑫分别于2014年6月12日、6月20日、6月25日、6月29日分四次通过陕西秦瑜润民实业有限公司及其父亲张国力的账户向山水库指定的西安海直翔通用航空公司及其个人账户转款200万、100万、50万和300万元，共计650万元。至此，山水库共欠张惠鑫个人借款1150万元。之后，山水库分别于2014年7月3日和8月12日归还170万元、30万元和50万元，共计偿还了250万元借款，剩余900万元借款及本金未偿还。由于山水库经济困难，仍需资金周转，故再三请求张惠鑫再出借120万元借款、2014年9月5日、9月12日，张惠鑫通过妻子石琨及陕西秦瑜润民实业有限公司账户向山水库本人及西安海直翔通用航空公司账户转款20万元和100万元，共计120万元。2014年9月17日，山水库归还张惠鑫现金20万元，并向陕西秦瑜润民实业有限公司账户转款100万元，归还了120万元的借款。故山水库尚欠张惠鑫个人借款900万元。2015年11月2日，由于山水库无力偿还上述借款，随之与张惠鑫签订《以房抵债协议书》一份，约定自愿用其购买的位于XX路XX号XX第XX幢XX单元房屋抵付张惠鑫的借款，该房屋欠付银行贷款本息6815184元和物业费28264元由张惠鑫偿还和支付。同日，张惠鑫与山水库及其妻白妞妞办理了房屋的交接手续，实际占有和控制了该房屋。2015年12月，张惠鑫接到物业通知，缴纳了房屋契税54万元和专项维修基金24717元，至此张惠鑫已经全部缴纳了上述房屋所涉及的各项税费，作为业主与物业公司办理完成了房屋交接手续。截止房屋被查封前，已经偿还银行贷款902415.75元。贵院在执行付晶平与山水库民间借贷一案时，查封了山水库、白妞妞名下的XX房屋及白妞妞名下位于XX房屋，而该案的执行标的仅为1061304元，XX的房屋价值完全足以清偿。因此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，该案存在超标的查封的情况。综上，张惠鑫与山水库以房抵债的行为发生在贵院查封涉案房产之前，且早已实际占有、控制该房屋，并已支付剩余房屋价款及契税等费用，尚未过户也并非张惠鑫的原因，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，因此请求贵院依法确认涉案房屋的权属归张惠鑫所有，解除对涉案房屋查封，并中止拍卖执行程序。为证明其主张，张惠鑫向本院提交了以下证据：1、山水库、白妞妞签订的涉案房屋的《商品房买卖合同》；2、陕西秦瑜润民实业有限公司与山水库《以房抵债协议书》以及《房屋交接单》；3、山水库为法定代表人的西安海直翔通用航空公司单方出具的《借款合同》及《股权质押合同》；4、陕西秦瑜润民实业有限公司往来款明细；5、直升机采购系列文件；6、涉案房屋归还房贷的银行明细；7、涉案房屋有关契税和物业费的收条、收款收据；8、涉案房屋的照片。申请执行人付晶平辩称，对涉案房产确权的实体权利确认不属于本案的审理范围，张惠鑫应当通过提起执行异议之诉或者通过确权案件来确认房屋的所有权。根据张惠鑫提供的证据，其与山水库个人之间并没有借款关系，提供的借款合同的借款人为西安海直翔通用航空有限公司，并且贷款方都没有签字，因此该借款合同是否实际生效、履行及真实性都无法确定。基于该借款合同签订的以房抵债协议的真实、有效性更是无法确定。抵债协议将价值1800万元的别墅以183万元明显低于市场价抵给张惠鑫，申请执行人很怀疑双方有恶意串通的嫌疑。根据物权法的规定，不动产的变更、转让应当依照法律规定进行登记，未经登记不发生物权变动的效力。本案张惠鑫与山水库并未完成过户登记，涉案房产仍登记在山水库名下。因为以物抵债协议与房屋买卖合同在目的上有本质的区别，以物抵债协议是以消灭金钱债权为目的，在抵债房屋未完成不动产登记变更之前，并不足以形成优先于一般债权的利益。另外，傅明池、胡晓玲与陕西山昊实业有限公司民间借贷纠纷一案，调解结案后已经进入执行程序。因该公司股东山水库、白妞妞存在抽逃出资的情况，所以申请贵院追加山水库、白妞妞为被执行人。申请执行人傅明池、胡晓玲据此申请查封了中海国际社区·铂宫的房屋，该案执行案款价值近千万，贵院将两个案件合并执行，因此不存在张惠鑫所称的超标的查封情况。综上，张惠鑫的异议申请没有事实和法律依据，请求驳回其申请。本院查明，申请执行人付晶平与被执行人山水库、白妞妞民间借贷纠纷一案，执行依据为本院2015年7月24日作出的（2015）雁民初字第03516号民事判决书，判决的主要内容为：山水库、白妞妞偿还付晶平借款本金100万元及利息、律师费33500元。判决后，山水库、白妞妞提起上诉，之后又撤回上诉。西安市中级人民法院于2015年12月21日作出（2015）西中民三终字第00948号裁定书，裁定准许山水库、白妞妞撤回上诉。之后，付晶平向本院申请强制执行，执行案件号为（2016）陕0113执106号执行裁定书。在执行过程中，本院于2016年7月7日依法查封了被执行人山水库、白妞妞名下位于XX路XX号XX第XX幢以及白妞妞名下位于XX房屋。因被执行人名下再未有其他可供执行的财产线索，本院于2016年10月28日终结了本案的执行程序。2018年5月16日付晶平向本院申请恢复执行，执行案件号为（2018）陕0113执恢662号。2018年8月31日，涉案房屋由陕西建业房地产估价有限公司出具房地产估价报告，涉案房屋评估价值为1259.13万元。2019年6月28日，本院续查封了涉案房产，以及轮候续查封了白妞妞名下位于XX的房屋。现案外人张惠鑫以其为涉案房屋的合法所有权人为由，要求中止本案对涉案房屋的拍卖，并解除查封措施。本院认为，案外人张惠鑫以其为陕西秦瑜润民实业有限公司的实际控股人，因陕西秦瑜润民实业有限公司与山水库之间有借贷关系，后来因山水库无力偿还借款，陕西秦瑜润民实业有限公司并与山水库签订有《以房抵债协议书》为由，从而主张其是涉案房屋的所有人，因此请求排除本案对涉案房屋的执行。个人与法人在法律概念上分别指不同的主体，张惠鑫虽称其（个人）为陕西秦瑜润民实业有限公司（法人）的实际控股人，但并不能以此取代陕西秦瑜润民实业有限公司的主体地位。加之，张惠鑫所提供的《借款合同》中合同的出借方并未明确，且借款方为山水库为法定代表人的西安海直翔通用航空公司。因此，根据合同的相对性原则，本院对《借款合同》以及《以房抵债协议书》之间的关联性不予认定，张惠鑫以此要求排除本案对涉案房屋的执行也于法无据。因本案恢复执行过程中，对白妞妞名下位于XX的房屋系轮候查封，无法处置；而涉案房屋虽然面积较大，但为不能分割的一套房屋，因此对张惠鑫异议称超标的查封的意见不予采纳。另外，本案尚未进入拍卖程序，因此张惠鑫要求中止拍卖的请求无事实依据。综上，本院对案外人张惠鑫要求解除查封，中止本案对涉案房屋（查封、拍卖）执行程序的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第(一)项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人张惠鑫的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长 杨 栩审判员 董 超审判员 王晓彦二〇二〇年七月十五日书记员 王 莎