河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终3277号上诉人（原审原告、反诉被告）：魏子朝，男，1944年1月24日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：赵君，男，1956年7月17日出生，汉族，住河南省镇平县，系镇平县涅阳街道办事处推荐。委托诉讼代理人：潘宇，河南震世律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：仵克学，女，1949年6月11日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：赵君，男，1956年7月17日出生，汉族，住河南省镇平县，系镇平县涅阳街道办事处推荐。委托诉讼代理人：潘宇，河南震世律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵子平，男，1968年10月15日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：肖军，河南涅阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷国钦，河南涅阳律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：魏光年，男，1967年4月29日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：徐玉雷，河南荣祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：马青，河南荣祥律师事务所律师。上诉人魏子朝、仵克学、赵子平因与被上诉人魏光年房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省镇平县人民法院（2019）豫1324民初2323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。魏子朝、仵克学上诉请求：1.撤销河南省镇平县人民法院（2019）豫1324民初2323号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由赵子平、魏光年承担。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，魏子朝、仵克学实际收到的购房款数额为172万元。魏子朝、仵克学从未授权魏光年收取购房款，故魏光年收到李力的40万元不能视为魏子朝、仵克学的收款。赵子平提交的24万元的收据不真实，魏子朝、仵克学并未收到该款项。关于孟凡亚的5万元借条也应当在实际收到的购房款中扣除。2019年1月11日借款5500元和2019年1月19日借款500元的借条未提供原件，魏子朝、仵克学不予认可。2.赵子平并未按照房屋买卖合同的约定交付两套房屋，赵子平已将其建设的房屋全部出售，交付房屋已将无法实现。赵子平应当将每套房子折价补偿30万元。3.由于赵子平未缴纳各自税费，导致其无法办理准建证、规划许可证等证件，赵子平在建设中超过规划红线，侵占了四邻土地，导致四邻阻止其施工。魏子朝、仵克学不存在违约情形，一审判决支付违约金错误。赵子平辩称，1.魏子朝、仵克学分十三笔实际收到赵子平202.32万元购房款，有魏子朝、仵克学出具的收据为证。其中2016年5月9日魏子朝出具的24万元收据由其亲笔书写，现无任何证据却予以否认。赵子平并未承诺每套房屋作价30万元补偿给魏子朝、仵克学。2.双方约定签订合同60日内将房屋腾清，而实际上涉案房屋实际占有人魏光年于2016年5月11日才腾清，距合同约定的交房日期逾期三个多月。且由于魏子朝、仵克学的原因，赵子平至2018年元月才顺利施工，魏子朝、仵克学存在严重违约行为。魏光年辩称，与魏子朝、仵克学、赵子平的房屋买卖合同并无关系，没有参与该房屋买卖合同，从中只是协调作用，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回魏子朝、仵克学的上诉请求。赵子平上诉请求：1.撤销河南省镇平县人民法院（2019）豫1324民初2323号民事判决第一项；2.一、二审诉讼费用由魏子朝、仵克学、魏光年承担。事实和理由：赵子平已将履行交付两套新房的合同义务，经魏子朝、仵克学同意，超额支付魏光年两套房屋折价款58万元（协议48万元）。涉案房屋一直由魏光年直接占有，致使房屋无法拆除，后魏子朝、仵克学、魏光年经中间人***调解，三方同意将新建房屋的第四层两套房屋作价48万元支付给魏光年，以平息双方纠纷。魏子朝、仵克学辩称，魏光年的收款行为并不能代表魏子朝、仵克学的意志，并未授权魏光年收取购房款，赵子平与魏光年的纠纷应当另案处理。赵子平支付给魏光年的款项系补偿款，与本案无关。魏光年辩称，与魏子朝、仵克学、赵子平的房屋买卖合同并无关系，没有参与该房屋买卖合同，从中只是协调作用，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回魏子朝、仵克学的上诉请求。魏子朝、仵克学向一审法院起诉请求：1.判令赵子平履行《房屋买卖合同》，向魏子朝、仵克学交付位于楼房庄魏子朝、仵克学原房屋旧址上第四层房屋两套，并协助办理过户登记手续；2.判令赵子平支付违约金69万元，并自2016年6月22日起以90万为基础按日千分之三支付迟延履行金至款付清至止；3.本案诉讼费由赵子平负担。赵子平向一审法院反诉请求：1.判令魏子朝、仵克学赔偿因其严重违约所造成的损失74.4万元；2.反诉费用由魏子朝、仵克学承担。一审法院认定事实：1998年10月30日，镇平县人民政府给魏子朝、仵克学之子即第三人魏光年颁发镇国用980002947号国有土地使用证，该证宗地为本案诉争房产所在土地。因魏光年占有该房产，魏子朝、仵克学于2009年7月向一审法院提起民事诉讼，要求魏光年及家属搬出魏子朝、仵克学的房屋，审理过程中，魏子朝、仵克学于2009年10月提起行政诉讼，要求撤销镇平县人民政府为第三人颁发的国有土地使用证，南阳市中级人民法院2011年11月作出终审行政判决，撤销镇平县人民政府为第三人颁发镇国用980002947号国有土地使用证。一审法院于2012年4月作出（2009）镇城民初421号民事判决：魏光年及其家属于判决生效后15日内搬出魏子朝、仵克学所有的房屋，给付魏子朝、仵克学租金损失2万元。南阳市中级人民法院于2012年9月作出终审判决，维持上述一审法院民事判决。经魏子朝、仵克学申请一审法院执行，魏光年及家属于2013年8月搬出该房屋。2013年9月11日，魏子朝、仵克学和魏光年签订协议，主要内容为：“一、儿子魏光年将房子（工业路与紫禁城路交叉口东北角）交给父亲魏子朝，母亲仵克学居住，从此不再纠缠。（注房子17间，另加过道间）二、父亲魏子朝母亲仵克学不在告儿子绑架及遗弃，到派出所及法院撤案。三、儿子魏光年结婚购房，父亲魏子朝，母亲仵克学给儿子肆拾万元的帮助。”2015年9月2日，魏子朝、仵克学和魏光年又签订协议，内容如下：“协议经与儿子商议后，分给儿子的住房补偿款改为捌拾万元-（800，000）注2013年9月11日签订的协议，第三条即住房补偿款肆拾万元同时作废。一家人和和睦睦，儿子对父母很孝顺。”2015年11月22日，魏子朝、仵克学（甲方）与赵子平（乙方）就上述房屋签订买卖合同，合同主要内容：“第二条双方协议上述房地产现金支付为人民币（大写）贰百万元，（小写）200万元；另在该房屋原址拆旧建新后在位于四层给甲方住房二套（毛房），每套面积不低于110平方米，新房交付日期：自建新房屋顺利动工后七个月左右（特殊情况除外）。第三条支付方式1、甲方应于本协议签订后30日内办理完毕房地产过户手续。在本协议签订后，乙方将第一批购房款155万元给付甲方，该原合同已支付。2、第二批购房款45万元，乙方应在该房屋顺利拆除后给付甲方，剩余元在一层浇顶后予以支付给甲方。第四条甲方应于本协议签订后60日内，将现有房屋腾清交给乙方。第五条乙方未按本合同规定的付款方式付款，按照应付款的30％向甲方支付违约金，每延迟付款一天，按日千分之三向甲方加付延迟付款期间的财务费用。第六条甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付合同价款30％的违约金，并继续履行合同。每延迟交房一天，按千分之三向乙方交付迟延交房期间的财务费用。第七条甲方保证该房产合法、权属清楚。第八条甲方保证该房屋产权清晰无纠纷，若因四邻及产权纠纷，造成一方不能顺利拆旧建新，由甲方比照迟延交房的约定承担违约责任。”合同双方当事人和担保人刘崇、孟凡亚、王亚彬、姬振奇均在合同上签字捺指印。合同签订当日，魏子朝给赵子平出具155万元收据：“收到购房款壹佰伍拾伍万元整（此款含刘丛的50万元，王诤的100万元）（因系王诤转给刘丛，刘丛又转给王亚彬姬振奇）。收款人魏子朝2015.11.22号”。庭审中，赵子平提交孟凡亚同日出具的条据：“借到现金伍万元（50000）整魏子朝房子盖好此条作废借款人孟凡亚2015.11.22”。该条据在赵子平处保存。合同订立后，魏子朝即把房权证（产权8××22）交付赵子平。庭审中，魏子朝称未把房屋钥匙交付被告，仵克学称当时并不知道卖房，但认可与赵子平签订的房屋买卖合同。赵子平提交了自2016年5月9日起至2019年1月19日止魏子朝出具的房款收据及借据共计十份，并称其中原告向他人出具的借据抵充购房款，分别为：2016年5月9日魏子朝收被告现金24万元、2016年6月15日魏子朝收现金3万元、2017年10月13日收被告房款4万元、2017年11月3日魏子朝四次收赵子平转款或现金共计1万元、2018年9月28日魏子朝借他人6.63万元、2018年10月22日魏子朝借他人1.1万元、2018年11月3日魏子朝借他人0.27万元、2019年元月2日魏子朝借现金0.35万元、2019年元月11日魏子朝借他人0.55万元、2019年元月19日魏子朝借现金0.05万元，合计409500元。原、被告签订房屋买卖合同后，赵子平准备拆建房屋过程中，魏光年以赵子平建房无审批手续、超红线为由向有关单位举报，案外人李力找魏光年协调，2016年5月11日李力向魏光年提供的账户转款10万元，与魏光年达成协议并出具欠条，内容如下：“协议李力今欠魏光年叁拾（指印）万元整，约定三个月还清，到期不能还上，在紫金城路与工业路交口东北角房子（指印）栋，紧靠商铺上面最南边（指印）套住房，按市场价抵给魏光年，多退少补。欠款人李力2016.5.11”、“欠条今欠魏光年现金叁拾万元整，人民币（300，000元）2016年八月三十号以前给魏光年欠款人李力2016.5.1115137755999”。2017年12月31日赵子平与魏光年签署一份书面证明，内容如下：“今与魏光年、魏子朝就紫荆城与工业路交叉口东北角魏氏地皮房产遗留款项事宜达成共识，地皮房产出让款项余额肆拾捌万元（480000元）按分期予以支付魏光年确保房屋建设的顺利进行并确保与其父魏子朝沟通使魏氏与赵子平地皮房产事宜全部结清，凡有遗留问题，均由魏光年全权负责处理，地皮房产余额肆拾捌万元分期如下：1、2018年元月5日前支付魏光年伍万元（50000元），2、2018年元月12日支付魏光年壹拾叁万元（130000元），3、剩余款项2018年元月12日再行商议。赵子平（指印）魏光年（指印）李海（指印）2017年12月31日”。魏光年陈述，2018年7月11日收到赵子平10万元、2018年7月16日收到赵子平最后20万元，魏光年把上述欠条和协议交付李力，并于当日在赵子平出具的格式协议书上签字，但协议书上的打印日期为2018年5月17日，内容如下：“协议书甲方魏光年乙方赵子平甲、乙双方为乙方在工业南楼房庄的房产建设一事，经双方协商，特签订协议如下：一、乙方在本协议签订日内向甲方再支付人民币元。（包括原支付的28万元，共计伍拾捌万元，下欠叁拾万元，分两次结）。二、在乙方向甲方支付本协议第一条款项后，甲方不得以任何理由，任何方式向乙方主张任何权利、并不得以任何方式损害乙方的建设活动及影响对该房地产的使用。（不得因该房地产事由信访和上访）。三、如甲方违反本协议第二条的约定，甲方返还乙方向甲方支付的所有款项元。并赔偿乙方的损失。四、本协议经甲乙双方签字后生效。（第三人另手写）备注：2018年7月7日付壹拾伍万元，余款壹拾伍万元，20年7月20日结清，此协议生效，收款以收款收据…甲方：魏光年（指印）乙方：赵子平（指印）2018年5月17日）”。因魏光年在此前举报执法局不作为，在赵子平给付魏光年20万元后，魏光年到相关部门说明问题已解决。赵子平和魏光年称，魏光年于2016年5月11日将房屋腾空交付赵子平。赵子平于2016年6月份开始打地基，一个月后地基完成。房屋买卖合同订立至腾房期间，双方未按合同第三条约定办理房产过户手续，赵子平在地基完成后因未能办理规划证和建筑许可证等相关手续，后续工程停工。2018年元月，赵子平继续施工，2019年元月，房屋竣工。一审法院认为，魏子朝与赵子平签订房屋买卖合同，仵克学虽称自己当时不知道，但庭审中明确表示承认该合同，应系对房屋买卖合同的追认。因该房屋买卖合同并未损害国家利益、社会公共利益，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。现原、被告均认为对方违约，并要求对方向自己承担违约责任，一审法院分别评述如下：第一，原、被告对各自合同义务的实际履行情况。1．魏子朝、仵克学实际履行情况。魏子朝、仵克学在合同签订后向赵子平交付了自己原持有的房产登记手续，但并未向赵子平交付房屋钥匙，亦未提供证据证明何时将房屋清空实际交付给赵子平；魏光年和赵子平均称魏光年于2016年5月11日将房屋腾空交付赵子平，并提供了魏光年与赵子平为解决魏光年举报赵子平和魏光年退租的相应证据。故，应当认定赵子平在合同签订后经过积极协调，于2016年5月11日接收房屋。2．赵子平支付购房款情况。签订合同当日，魏子朝向赵子平出具了收到购房款155万元的收据，收据中虽然备注该款包含的项目，但明确说明该款系购房款，且与房屋买卖合同第三条第一项的规定一致。赵子平称当天付给孟凡亚的5万元也应属于购房款，但由于该5万元由孟凡亚直接向赵子平出具附条件的借据，应系赵子平和孟凡亚之间的关系，赵子平没有提供证据证明与魏子朝应收房款有关，故赵子平该辩称理由不能成立，一审法院不予支持。2016年5月9日起至2019年1月19日期间，赵子平三次支付给魏子朝现金，另有魏子朝出具的不显示出借人的借款三笔、显示出借人非赵子平的借款四笔，合计409500元，因魏子朝并未否认赵子平以其借款抵偿购房款的主张，加上合同签订当日的155万元，共计1959500元。3．关于赵子平支付给魏光年的款是否应折抵赵子平按约定应给魏子朝、仵克学的两套房屋问题。2017年12月31日魏光年与案外人李力签订的协议中，确有原、被告及第三人之间房地产款全部清结的意思，但魏子朝、仵克学并不承认该协议，因魏子朝、仵克学未在协议上签字，赵子平亦未提供足够的证据证明魏子朝、仵克学参与并同意该协议，且赵子平此后又直接与第三人协商并付款，同时仍向魏子朝、仵克学支付剩余房款，故赵子平向魏光年所付款不能认定为赵子平按约定应给魏子朝、仵克学的两套房屋的折价款。第二，原、被告实际履行情况是否符合合同约定问题。1．就赵子平而言，合同第三条第二项约定，第二批购房款45万元应在房屋顺利拆除后付清，赵子平于2016年5月11日实际接收房屋，6月份打地基，即打地基前房屋已拆除，而赵子平在2016年6月15日前2次向魏子朝付款计179万元，余款系2016年6月15日及以后所付，故，就赵子平支付购房款的现金部分有21万元未按合同约定支付，同时，合同约定的两套房屋至今未交付。2．就魏子朝、仵克学而言，合同签订后仅交付了房产登记手续，既未按合同第三条第一项约定办理房地产过户手续，亦未向赵子平交付钥匙，也没有提供证据证明其已按合同第四条约定在合同签订后60日内将房屋腾清交给被告。2002年4月1日起施行《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”原、被告均称自己全部或者超额履行了合同义务，但未提供或者提供的证据不能证明自己主张的事实成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”故，应当认定原、被告均未完全按照合同约定全部履行各自的义务，均对对方构成违约。第三，对原、被告具体违约责任的确定。1．对本诉部分的违约责任的确定。原告要求被告交付位于楼房庄原告原房屋旧址上第四层房屋两套，并协助办理过户登记手续，因赵子平已将房屋建成，应当按照约定向魏子朝、仵克学交付房屋，但至本案庭审终结前，并无证据证明赵子平建房行为获得相关行政许可，故魏子朝、仵克学要求赵子平协助办理过户登记手续的请求不能成立，一审法院不予支持。魏子朝、仵克学请求赵子平按合同第六条约定给付违约金60万元、按合同第五条约定给付违约金9万元，并自2016年6月22日起以90万为基础按日千分之三支付迟延履行金至款付清至止。由于合同未约定被告逾期交房的违约责任，魏子朝、仵克学要求比照合同约定的原告延期交房的违约计算方法计算违约金，但由于原告向被告交房是原告全部主要合同义务，而赵子平向魏子朝、仵克学交房是赵子平支付购房价款的一少部分，要求赵子平按合同价款大部分支付违约金对赵子平明显不公，在魏子朝、仵克学未提供证据证明被告应向原告所交两套房屋价格，且双方在合同中未约定的情况下，魏子朝、仵克学的该项请求不能成立，一审法院不予支持。双方在合同中约定，赵子平未按合同约定付款，按照应付款的30％向原告支付违约金，因赵子平在2016年5月11日实际接收魏子朝、仵克学房屋，至5月31前作为赵子平合理拆房时间，赵子平在2016年5月9日向魏子朝付款计24万元，6月15日前后已付款和未付款均属于未按约定付款，赵子平应当按照应付款即21万元的30％即63000元向魏子朝、仵克学支付违约金。魏子朝、仵克学要求赵子平按日千分之三加付延迟付款期间的财务费用，既无起算时间点，也综合考虑双方实际违约情况、被告的反诉请求等，对魏子朝、仵克学该部分请求一审法院不予支持。2．对反诉部分的违约金的确定。赵子平要求魏子朝、仵克学按照合同价款248万元的30％支付违约金74.4万元，但由于赵子平没有提供证据证明其应交付给魏子朝、仵克学的两套房屋已协商作价48万元，同时，一审法院未支持魏子朝、仵克学请求的赵子平支付未按期交付该两套房屋的违约金，若按统一标准计算，原、被告相互请求支付的该部分违约金数额相同，故赵子平的该部分反诉请求一审法院亦不予支持。除此之外，该合同价款中现金部分为200万元，魏子朝、仵克学应当按照合同约定支付30％的违约金即60万元。综上，原、被告均未严格按照双方签订的房屋买卖合同履行各自的义务，应就各自违约行为向对方承担违约责任。案件受理费和反诉受理费由双方分担。判决：一、限赵子平于本判决生效后三十日内向魏子朝、仵克学交付在魏子朝、仵克学位于楼房庄原房屋旧址上所建房屋第四层房屋两套（每套不少于110平方米）；二、限赵子平于本判决生效后三十日内给付魏子朝、仵克学违约金63000元；三、限魏子朝、仵克学于本判决生效后三十日内给付赵子平违约金600000元；四、驳回魏子朝、仵克学的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告赵子平的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。魏子朝、仵克学向本院提交以下证据：1.李力与楼北村160户居民代表签订的协议书，拟证实魏子朝、仵克学不存在违约行为，赵子平延期施工是因为侵占四邻土地及消防通道而被阻止。2.镇平县公安局鉴定意见通知书，拟证实魏光年将王金才打伤的事实，赵子平支付给魏光年的款项是补偿给魏光年的。赵子平对证据1的真实性有异议，认为该协议不能证实魏子朝不应承担隐瞒房屋情况导致所售房屋不能按时拆除的违约责任。对证据2有异议，认为与本案无关。魏光年对证据1真实性无异议，但认为与本案无关。对证据2真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，对于证据1、证据2，因上述证据均与涉案房屋买卖合同关系无关联性，故本院对上述证据不予采信。赵子平、魏光年未向本院提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.赵子平实际支付的购房款数额应为多少；2.一审判决赵子平交付两套房屋是否正确；3.魏子朝、仵克学是否应当承担60万元的违约责任。关于赵子平实际支付的购房款数额应为多少的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证责任”。本案中，赵子平提交了魏子朝出具的收条、借条共计1959500元，主张已向魏子朝、仵克学支付了相关购房款，已经尽到初步的举证责任。魏子朝、仵克学主张并未足额收到上述款项，应当就该主张承担相应的举证责任。魏子朝、仵克学主张2015年11月22日155万元收条中仅认可其中150万元，与收条所载明的内容和此后继续出具收条、借条的行为相悖，故对其主张本院不予支持。魏子朝、仵克学主张2016年5月9日的24万元，仅收到6万元，其中10万元赵子平并未实际支付，8万元系支付给承租户李明华，不应视为支付给魏子朝的购房款，但魏子朝、仵克学并未提供相关证据证实其主张，且如魏子朝在前期赵子平未足额支付款项的情况下，其于2017年至2018年期间仍多次向赵子平出具收条、借条，明显不符合常理。至于2015年11月22日孟凡亚出具的借条以及魏光年收到李力的40万元款项，一审法院并未认定为系赵子平支付的购房款，魏子朝、仵克学上诉主张上述款项不应计算在赵子平支付的购房款数额上，系对一审判决理解错误。综上，魏子朝、仵克学关于未足额收到1959500元购房款的上诉理由，并无证据予以证实，本院不予支持。关于一审判决赵子平交付两套房屋是否正确的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。据此，行为人构成表见代理，应当符合以下要求：1.权利外观要件，即行为人无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象；2.主观因素要件，即合同相对人善意且无过失地相信行为人有代理权。本案中，赵子平在本案二审庭审中陈述：“魏光年持他与父母的协议，经***协调款就直接给魏光年，出于信任没有让魏子朝签字，***和双方关系都很好。我们知道他和他父母之间为这个房子打过官司，我们也是怕有纠纷”，魏光年与魏子朝虽系父子关系，但赵子平在明知魏光年和魏子朝因涉案房屋曾发生纠纷的情况下，仅凭魏光年持有的与其父母签订的住房补偿协议，而未有魏子朝、仵克学委托授权的情况下，魏光年并不具备有代理权的表象。赵子平也未核实魏子朝、仵克学的真实意思表示即向魏光年支付房屋折价款，明显存在过失，故赵子平向魏光年支付房屋折价款的行为，不构成表见代理，不应当对魏子朝、仵克学发生效力，其仍应当按照合同约定履行交房义务。至于赵子平和魏光年之间的纠纷，赵子平可另案主张权利。魏子朝、仵克学一审诉讼请求为“判令赵子平履行《房屋买卖合同》，向魏子朝、仵克学交付位于楼房庄魏子朝、仵克学原房屋旧址上第四层房屋两套，并协助办理过户登记手续”，现其在二审中主张因赵子平将新建房产全部出售，交付房屋已经无法实现，应当作价补偿，系在二审中变更诉讼请求，因双方调解不成，故魏子朝、仵克学可另行起诉主张权利。综上，赵子平关于不应再行交付两套房屋的上诉请求，于法无据，本院不予支持。关于魏子朝、仵克学是否应当承担60万元的违约责任的问题。2015年11月22日签订的《房屋买卖合同》约定：“第四条、房地产交付期限甲方（魏子朝）应于本协议签订后60日内，将现有房屋腾清交给乙方。……第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付合同价款30％的违约金，并继续履行合同。每延迟交房一天，按千分之三向乙方交付迟延交房期间的财务费用。”据此，魏子朝按约交付涉案房屋的日期应为2016年1月22日前。根据一审法院的查明情况，赵子平和魏光年均认可魏光年于2016年5月11日将涉案房屋腾空交付赵子平。魏子朝作为涉案房屋的出卖人，应当负有按约转移涉案房屋占有的义务。由于魏子朝与其子魏光年之间的纠纷，导致赵子平不能按期接收涉案房屋，故魏子朝应当向赵子平承担逾期交房的违约责任。因此，魏子朝、仵克学关于其不应承担逾期交房的违约责任的上诉请求，与事实不符，本院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”经本院二审庭审中释明，魏子朝、仵克学主张在不支持违约金免责抗辩的情况下，请求本院依法判令减少违约金的数额。魏子朝、仵克学逾期交房的时间不足4个月，且作为自然人之间的房屋买卖关系，通常情况下短期内逾期交房的行为不会对买房人造成过分高数额的损失，赵子平也并未提供相关证据证实双方约定的违约金数额合理，故涉案《房屋买卖合同》约定的违约金数额过高，应当予以适当减少，以实现以补偿性为主，以惩罚性为辅的违约金性质。因此，本院结合逾期交房的时间、当事人的过错程度、逾期交房对当事人的影响、当事人的预期利益等因素，根据公平原则，酌定本案的违约金数额为10万元。综上所述，魏子朝、仵克学的上诉请求部分成立，赵子平的上诉请求不能成立、应予驳回。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省镇平县人民法院（2019）豫1324民初2323号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销河南省镇平县人民法院（2019）豫1324民初2323号民事判决第三项、第五项；三、魏子朝、仵克学于本判决生效后三十日内给付赵子平违约金100000元；四、驳回赵子平的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27628元，反诉费5600元，共计33228元，由魏子朝、仵克学负担17000元，由赵子平负担16228元，二审案件受理费33228元，由魏子朝、仵克学负担13228元，由赵子平负担20000元。本判决为终审判决。审判长  李新华审判员  罗 军审判员  杨 乐二〇二〇年七月二十八日法官助理赵希国书记员张洋