四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初390号 原告:陈道芳，女,1974年4月18日出生,汉族,住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：陈先发，金堂县三星法律服务所法律工作者。 被告：成都逸家天下装饰工程有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇滨江路一段29号3栋1层29号。 法定代表人：陈辉。 原告陈道芳与被告成都逸家天下装饰工程有限公司（以下称“装饰公司”）装饰合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈道芳及其委托诉讼代理人陈先发、被告装饰公司的法定代表人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈道芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年8月4日签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》；2.判令被告赔偿原告的房屋装修损失或后续装修费31856元；3.判令被告赔偿因重大过失过错造成的原告家具损失费13836元；4.判令被告赔偿逾期交房房屋的租金损失9600元。庭审中，因双方一致同意解除合同，原告变更赔偿逾期交房房屋的租金损失为6000元（从2020年2月1日起至2020年6月24日止）；5.判令被告承担违约金21960元；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月4日，原、被告签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定原告将涉案房屋交由被告装修，总价款为109800元，工期为90天。双方还对价款的支付、违约责任等进行了约定。装修过程中，因减少了集成灶，装修总价款变更为101000元。合同签订后，被告于2019年8月27日进场施工，扣除节假日，被告应于2019年11月30日完工，经双方协商，工期延长至2019年12月31日完成。同时，被告同意在不影响施工的情况下，准许原告将部分已购置的家具、电器等置放于涉案房屋内。原告分别于2019年8月4日、2019年8月27日、2019年12月1日向被告支付21960元、32000元、42800元，合计支付96760元，已支付到总价款的95%。 2019年12月23日，原告准备将一些生活用品放置于涉案房屋，进屋时发现房间内全部进水，水深达三公分，遂立即通知被告、物业公司，并进行排水。后经排查发现，造成房屋进水的原因为：原告房屋排水管与主排水管连接处（三叉管）主排水管被大量混泥土和建筑垃圾等物堵塞长达一米多（三叉管下有二十公分、三叉管上有约九十公分），物业公司与房屋承建单位立即排除了故障。刚装修好的木地板因被水较长时间浸泡，排水后出现变形，已无法使用。经被告对损失部分进行定损，直接损失为31856元。后因损失的责任承担问题双方未能达成一致，原告于2020年3月将涉案房屋的开发商、施工单位、物业公司及本案被告作为被告提起诉讼。2020年4月20日开庭结束后，原告为了防止损失的扩大，与被告达成由被告全垫资在一个月内装修完毕交付原告使用，损失的赔偿主体通过诉讼解决的协议。协议达成后，被告再次违约，至今未进行任何装修行动。 综上所述，原告将涉案房屋承包给被告装修，被告在装修前作了通水、闭水检测，未出现阻塞现象，涉案房屋排水符合要求。表明原告交给被告装修的房屋排水管道是畅通的，被告在装修过程中出现排水管阻塞造成了原告损失，被告存在违规施工和管理不善的违约行为。根据合同相对性原则，原告的损失应当由被告承担。由于被告不积极承担损失赔偿责任，造成原告的损失进一步扩大，由此产生的损失也应由被告承担。同时，根据双方签订的装修合同规定，被告还应当承担总价款20%的违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告装饰公司辩称，对双方成立装饰合同关系、变更装饰总价款、原告支付的款项及2019年12月23日发生的房屋被水浸泡的事实不持异议，对原告房屋已装修部分的损失及原告自购家具损失也无异议，但原告的损失并不是被告违约造成的，对逾期交房的租金损失系原告房屋自身浸水无法进行装修导致，非被告原因所致。原告主张与被告达成由被告全垫资在一个月内装修完毕交付原告使用，损失的赔偿主体通过诉讼解决的协议不属实，未收到原告委托代理人陈先发与本公司就剩余的装修和损失部分装修进行协商的书面通知，陈先发与本公司发送的内容并不能代表本公司与原告达成了协议。原告装修及家具损失主要原因是房屋渗水，渗水的原因系主管道堵塞，堵塞的原因主要有两种：楼上房屋装修或者开发商造成，并不是我公司造成。原告主张的房屋租金，系原告房屋漏水原因造成损失，但至今未找到责任的主体。本公司公司完工时间为2019年12月31日，12月23日发生渗水事件，合同已经在上次庭审2020年6月24日时双方一致同意解除，本公司并不存在违约行为，不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2019年8月4日，陈道芳（甲方）与装饰公司（乙方）签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》一份，约定陈道芳将购买的“未来城”1栋1单元304号房屋交由装饰公司装修，工程造价：109800元（若变更施工内容、变更材料、工程造价按实结算）。1.3工程承包方式：乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料，双方提供的材料详见明细表。1.4工程有效期限90天，以开工时间为准，除国家法定节假日。工期延误8.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，供气相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；（4）甲方同意供气顺延的其他情况。8.2因甲方未按合同约定完成相应负责的工作影响供气的，供气顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延。8.3甲方未按期支付工程款，合同供气顺延；8.4因乙方供材或施工等原因不能按期完成的，供气不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，由乙方返工整改，返工费由乙方承担，供气不顺延。质量标准：按《住宅室内装修工程质量技术标准》JGJ/T304——2013。工程款支付方式11.1（1）合同生效后，甲方按下列约定直接向乙方财务部支付工程款，第一次，合同签订之日：定金支付总造价的20%，开工支付总造价的30%；第二次：隐蔽工程验收后3日支付总造价的45%；第三次：竣工验收合格后4日内支付总造价的5%。违约责任12.1合同签订后，任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方。经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续。违约方应向守约方支付购买那个城造价20%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予赔偿。12.4由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责整改，所需返工修理费用由乙方承担，工期不予顺延。12.5由于乙方或甲方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。合同争议的解决方式：向人民法院起诉。合同签订的当日，陈道芳向装饰公司支付21960元。2019年8月24日，陈道芳、装饰公司、小区物业公司三方签订《住宅装饰管理服务协议》，装饰装修期限约定为：2019年8月26日——2019年11月25日，共计90天。同时，还对装饰装修的相关权利义务进行了约定。2019年8月27日，陈道芳向装饰公司支付32000元。装修过程中，因陈道芳对装饰公司提供的集成灶不满意，经双方协商，在总造价中减去集成灶部分的价款8800元。同时，双方经协商，工期延长至2019年12月31日前交付。2019年12月1日，陈道芳向装饰公司支付42800元。 2019年12月23日，陈道芳至涉案装修房屋，发现房间内全部进水，水深达三公分，遂立即通知被告、物业公司，并进行排水，小区物业公司与房屋承建单位立即排除了故障。2019年12月24日，装饰公司、陈道芳、涉案小区物业公司、涉案小区开发商共同签字、签章出具“确认书”一份，载明的主要内容为：希望未来城四号地块1-1-3-4室内反水问题，现反水原因无法确认，经业主同意，由装饰公司、开发商及物业三方协商，由物业出面联系第三方权威鉴定机构进行鉴定（几方均对物业找的鉴定机构及结果无异议），鉴定报告出来后，根据鉴定结果后的责任划分比例，鉴定费用按比例支付。装修好的木地板因被水较长时间浸泡，排水后出现变形，陈道芳自行购置家具也存在损失。经装饰公司与陈道芳双方确认：房屋装修直接损失：31856元，陈道芳自行购置的家具损失：13836元。后经排查发现，造成房屋进水的原因为：涉案房屋排水管与主排水管连接处（三叉管），主排水管被大量混泥土和建筑垃圾等物堵塞长达一米多（三叉管下有二十公分、三叉管上有约九十公分）。 2020年4月28日，陈道芳的委托诉讼代理人陈先发与装饰公司的法定代表人陈辉微信聊天，载明的主要内容如下：陈先发，“陈辉好：我25号给你讲的，请你抽时间尽快把陈道芳的房屋装修好，并交付使用，避免扩大损失的意见你是否已着手落实。你说在26——27号回答我具体可以完成的时间，今天28号了，请见信后给我一个时间，我好与法官协商关于诉讼案的后续程序问题。谢谢，陈先发”；陈辉，“已经安排咯把他们那边快速恢复”，“这是出于人道做法”；陈先发，“好的，估计什么时候能完成？”；陈辉，“1个月以内”。 庭审中，陈道芳与装饰公司一致同意，双方2019年8月4日签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，于2020年6月24日解除。同时，双方一致认可，陈道芳未支付的剩余装饰工程价款与装饰公司未完成的装饰工程内容价值相当，因发生返水事件给陈道芳导致的房屋装修损失及自购家具损失已另行计算，双方同意不再相互返还。 另查明，一、2020年3月16日，陈道芳作为原告，以金堂金五月房地产开发有限公司、成都市金飞建筑装修有限责任公司为被告，成都五月花物业管理有限公司、成都逸家天下装饰工程有限公司为第三人，向本院提起合同纠纷诉讼【案号：（2020）川0121民初1192号】。2020年4月29日，陈道芳向本院申请撤诉，本院于当日作出（2020）川0121民初1192号民事裁定，裁定：准许原告陈道芳撤诉。二、装饰公司进场装饰装修前，装饰公司、涉案小区物业公司、陈道芳三方对涉案房屋做过通水、闭水实验，排水管未出现堵塞现象。 上述事实，有《成都市家庭装饰装修工程施工合同》、收据、“确认书”、《住宅装饰管理服务协议》、本院（2020）川0121民初1192号案2020年4月20日庭审笔录、（2020）川0121民初1192号民事裁定书及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，原、被告对签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》均不持异议，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定。前述合同合法、有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。根据合同约定及当事人在合同履行过程中达成的合意，被告应于2019年12月31日前完成涉案房屋的装饰并交付原告。原告认为，被告未按合同约定完成装饰并向原告交付的义务构成违约，应当承担违约责任并赔偿损失。被告认为，未按照合同约定按期完成装饰工程并向原告交付，非被告的原因所致，且至今也未查清涉案装修房屋返水的责任主体。被告并不存在违约行为，不应承担责任。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有约束力。《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。涉案房屋返水事件，并非系不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故，被告的违约并非不可抗力所致，不适用前述条款规定的部分或者全部免除责任的情形。根据《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，结合查明的事实，现对涉案装修房屋返水的原因尚未得到确认，即使涉案装修房屋返水非被告的原因，仍不能免除其依约向原告承担违约责任。故，被告未按合同约定时间完成涉案房屋装修并向原告交付，已构成违约，应当承担违约责任。 根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告可以主张被告承担违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以就违约金不足部分要求被告赔偿损失。国家立法对于违约金制度的设置，采取“补偿为主，惩罚为辅”为原则，违约金主要以弥补守约方损失为主要功能，本案原告既主张了因装修导致的损失，同时又主张了违约金，系重复主张权利。因原告主张的损失金额已超过违约金的金额，本院仅支持原告主张的损失。故，对原告要求被告赔偿房屋装修损失31856元、家具损失13836元的诉讼请求，应予支持。对原告要求被告承担违约金21960元的诉讼请求，不予支持。原告要求被告赔偿逾期交房房屋的租金损失6000元的诉讼请求，系正常履行合同的可得利益。根据《合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告并未举示证据证明双方签订合同时告知了被告逾期交付房屋时将承担房屋租金损失，也无证据证明被告应当在订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同约定交付涉案装修房屋可能造成的房屋租金损失，即原告主张的该项权利应当受到对方当事人签订合同时可预见归责的制约。故，对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告关于解除原、被告2019年8月4日签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，双方在庭审中已达成一致，即于2020年6月24日解除前述合同，本院予以确认。此外，原告代理人与被告法定代表人之间的微信聊天记录，原告主张被告未履行双方于2020年4月25日达成的一个月内装修完毕涉案房屋协议的事实，仅系原告起诉的原因，与本案权利义务的处理并不产生实质性影响。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告陈道芳与被告成都逸家天下装饰工程有限公司2019年8月4日签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，于2020年6月24日解除； 二、被告成都逸家天下装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈道芳房屋装修损失31856元、家具损失13836元； 三、驳回原告陈道芳的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期限旅行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费878元，由被告成都逸家天下装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐诗进 二〇二〇年七月十五日 书记员  张婵娟