河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初1869号原告（反诉被告）：杨光，男，1989年6月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴帅兵，河南泽重律师事务所律师。被告（反诉原告）：李晓峰，男，1983年2月14日出生，汉族，住郑州市。被告（反诉原告）：李婷娇，女，1982年11月5日出生，汉族，住登封市。被告（反诉原告）：王大春，女，1954年4月20日出生，汉族，住登封市。三被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人刘新涛、王希瑞，河南班固律师事务所律师。原告杨光诉被告李晓峰、李婷娇、王大春返还原物纠纷一案，本院立案受理后，被告李晓峰、李婷娇、王大春提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，对本诉和反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）杨光的委托诉讼代理人吴帅兵，被告（反诉原告）李晓峰、李婷娇、王大春的委托诉讼代理人王希瑞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨光向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告价值54283元的设备及物资，并赔偿因搬离物品给原告造成的损失5000元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告杨光增加诉讼请求，要求判令被告自2020年4月5日起赔偿原告每月经营损失10150元，直至被告实际返还设备及物资之日止（暂计算至2020年5月19日为15225元）。事实和理由：2019年3月10日，原告从被告（××）处承租了位于登封市××路××楼临街门市房一间用于经营奶茶店，约定租期三年，年租金26000元，被告因担心房东不同意转租，在向原告出具收款手续时，将租金写成“合作费”。第一年租金于2020年3月10日到期，但因春节和疫情影响，原告自2020年1月15日起未能开门营业，不料被告于2020年3月28日在店门前张贴“合作违约告知书”，以逾期15天未交房租违约为由要求解除合约，于2020年3月30日又张贴“物品搬离告知书”，并于2020年4月5日下午在未通知原告的情况下，强行撬锁进入店中，将原告店内的所有设备、物资装车拉走，并破坏了水电及部分墙面装饰，导致原告无法正常经营，经原告多次催要，被告不予返还。现原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李晓峰、李婷娇、王大春辩称，因杨光违约，拒不履行义务，李晓峰、李婷娇、王大春自2020年3月10日起通过微信将法律责任告知杨光，杨光置之不理，无奈之下，于2020年3月28日将解除合作通知张贴在店铺门面上，因杨光仍不予理睬，又于2020年3月30日将物品搬离通知书张贴在门面上，并通过微信告知杨光，李晓峰、李婷娇、王大春行使自我救济权利，于2020年4月5日将杨光物品搬离，杨光的设备和物资在李晓峰、李婷娇、王大春的保管之下，没有返还的原因系杨光造成，相关设备和物资可在法庭的见证下三日内移交杨光；杨光不支付合作费，违约在先，且并非因疫情原因，其在微信中对李晓峰、李婷娇、王大春予以诱导，意图转换法律关系，单方不再履行合作意向，杨光应对其违约造成物品搬离而产生的停业损失承担全部责任，综上，请求依法驳回杨光的诉讼请求。反诉原告李晓峰、李婷娇、王大春向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与杨光之间的合作关系；2、依法判令杨光赔偿反诉原告损失10000元（保留追偿间接损失的权利）；3、本案诉讼费用由杨光承担。事实和理由：2018年6月1日，李婷娇租用了大禹路郑大体院对面西三户的部分房屋，其中一楼的一间门市房由其母王大春经营奶茶店，后杨光经人介绍与王大春联系合作经营。2019年3月10日，李晓峰代母亲王大春与杨光签订合作关系证明一份，约定合作期限为三年，杨光每年支付固定合作费用26000元，之后于每年3月10日交付下一年的合作费用。2020年3月10日，杨光违反合作约定，到期未缴纳下一年合作费用，经多次催要仍拒不缴纳。无奈之下，李晓峰、李婷娇、王大春于2020年3月28日，在奶茶店卷闸门上张贴《合作违约告知书》，后于2020年3月30日又在该处张贴《物品搬离告知书》。因杨光在合理期限仍未搬离物品，2020年4月5日，李晓峰、李婷娇、王大春将奶茶店内部分设备搬离，并告知了杨光，次日杨光将奶茶店重新上锁，截至目前，该奶茶店仍在杨光的控制下。综上，杨光违约在先，此前多次表示不再履行合同，歪曲双方合作性质，违背诚实信用原则，不应受到法律保护，其一直占用合作场所，应对李晓峰、李婷娇、王大春的损失予以赔偿。反诉被告杨光对反诉原告李晓峰、李婷娇、王大春的反诉辩称，杨光与反诉原告之间不是合作关系，而是房屋租赁关系；反诉原告的侵权行为导致杨光无法正常经营，给杨光造成经营损失，应当由反诉原告承担赔偿责任；反诉原告与房东之间的租赁合同已于2020年5月31日到期，杨光已与房东达成了新的租赁协议，反诉原告没有损失，杨光不应赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定证据如下：对杨光提交的第一组证据：《物品搬离告知书》、《合作违约告知书》，第二组证据中的视听资料，第五组证据：微信转账凭证，第六组证据：建设银行个人账户收入交易明细，第七组证据：陈秀芬与杨光于2020年6月23日签订的《租赁合同》，因李晓峰、李婷娇、王大春对上述证据的真实性无异议，故本院予以采信；对杨光提交的第二组证据中的搬离物品清单和第三组证据中的设备清单，李晓峰、李婷娇、王大春虽对清单中列明的个别物品及数量提出异议，但考虑到清单中所列物品系奶茶店日常经营所需，符合客观实际，故本院予以采信；对杨光提交的第三组证据中的收据，因没有其他证据相印证，不能充分证明涉案搬离物品的价值，故本院不予采信；对杨光提交的第四组证据：2019年7月份至12月份奶茶店流水月报表，因该证据系杨光个人制作，并非正规的流水账目，故本院不予采信。对李晓峰、李婷娇、王大春提交的第一组证据：李婷娇与高明亮、陈秀芬于2018年6月1日签订的《租房协议》一份，第二组证据：杨光与王大春于2019年3月10日签订的《证明》一份，第三组证据：微信聊天记录及报警记录，因杨光对上述证据的真实性无异议，故本院予以采信；对李晓峰、李婷娇、王大春提交的第四组证据：物品清单，对杨光认可的物品部分，本院予以采信，对杨光有异议或该物品清单中未列明的物品，本院结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨光于2019年3月10日与被告王大春签订协议（显示为证明）一份，载明“今收到杨光大禹路西段西三一楼临街奶茶店合作费用壹万叁仟元整，第一年分两次，其后合作费用一年交（每年3月10日交下年合作费，9月10日前交第二次费用），第一保证：三年内合作费用不变，合作期不允许转让；第二：合作期结束后，优先合作，合作时间：2019年3月10日至2022年3月10日”。后杨光按照约定分两次支付2019年3月10日至2020年3月10日费用共计26000元，并在此经营冰界奶茶店。因2020年新冠肺炎疫情期间，该奶茶店未正常营业，杨光未按约定支付下一年度费用，双方产生纠纷，后李晓峰、李婷娇以王大春名义，通知杨光解除协议，并在涉案门市房大门处张贴《合作违约告知书》、《物品搬离告知书》，限杨光按期搬离，2020年4月5日，李晓峰、李婷娇、王大春将杨光奶茶店相关设备和物料搬离涉案门市房，故而成讼。另查明，涉案门市房位于登封市××西段郑大体院对面临街西三户一楼；李婷娇于2018年6月1日与高明亮、陈秀芬签订《租房协议》，租赁包括涉案门市房在内的数层房屋；杨光于2020年6月23日与陈秀芬签订《租赁合同》，租赁涉案门市房，租赁期限自2020年7月1日至2022年7月1日，租金为18000元/年。本院认为，依法成立的合同受法律保护。杨光与王大春于2019年3月10日签订的合作协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照协议约定全面履行各自义务。根据协议内容和双方的陈述，王大春将临街门市房交付杨光使用，杨光支付相应的费用，双方签订的协议名为合作，实为租赁合同关系。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，依照合同约定，杨光应于2020年3月10日一次性缴纳下一年度租赁费用，受新冠肺炎疫情影响，杨光经营的奶茶店在疫情期间未正常营业，因双方就租金等问题未协商一致，王大春与其子女李婷娇、李晓峰即以杨光违约为由，单方面通知杨光解除租赁合同，并限期搬离，后又于2020年4月5日将杨光奶茶店设备和物料等物品强行搬离，依照上述规定，王大春等人在疫情期间的行为明显不当，其强制搬离和占有涉案物品侵犯了杨光的合法权益，因李晓峰、李婷娇、王大春均愿意配合履行返还义务，故对杨光要求李晓峰、李婷娇、王大春返还涉案物品的主张，本院予以支持；关于返还物品的种类和数量，虽双方分别提交的物品清单存在些许差异，但考虑到奶茶店实际经营所需和李晓峰、李婷娇、王大春在搬离物品时未妥善留存资料，对此负有主要责任，故本院认定李晓峰、李婷娇、王大春应按照杨光所提供的物品清单中列明的物品名称和数量履行返还义务，其中对能够返还的收银机、音箱、电视机、冰激凌机等物品应原物返还杨光，对抹茶粉、草莓酱等无法原物返还的物品予以折价赔偿，结合本案情况，本院酌定李晓峰、李婷娇、王大春赔偿杨光物品损失2000元。关于解除合同问题，因杨光与王大春对解除2019年3月10日双方签订的合作协议均无异议，本院予以确认。关于杨光与李晓峰、李婷娇、王大春分别主张的其他损失赔偿问题，本案中，杨光的其他主要损失系李晓峰、李婷娇、王大春擅自搬离涉案物品，导致杨光奶茶店在疫情过后无法营业而造成的经营损失，考虑到该奶茶店具有临近学校的位置优势，而受疫情影响，学校开学时间推迟，客流量减少，其经营收入必然降低，结合杨光提交的银行交易明细，本院酌定李晓峰、李婷娇、王大春赔偿杨光自2020年4月5日至2020年6月23日的经营损失共计13000元，因李晓峰、李婷娇、王大春至今仍未返还杨光涉案物品，故李晓峰、李婷娇、王大春仍应承担杨光自2020年6月24日至涉案物品返还之日止的损失，本院酌定按每月5000元计算；王大春的损失主要系2020年3月11日至2020年6月23日期间的租金损失，根据协议约定，杨光平均每月应支付租金2000元，本院酌定王大春在此期间的损失为7000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨光与被告（反诉原告）王大春于2019年3月10日签订的涉案门市房租赁协议；二、被告（反诉原告）李晓峰、李婷娇、王大春应于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）杨光收银机1台、小米音箱1台、康佳43寸电视机3台、科冷软冰淇淋机1台、制冰机1台、冷藏展示柜1台、人民稳压器1台、桌椅2套（共4把椅子）、冷藏操作台1.8米1台、双缸果糖定量机1台、封口机1台、热水器1台（步进式全自动开水器）、四格杯架1个、保温桶3个、不锈钢料盒6个、雅士乐不锈钢锅1个、不锈钢桶2个、公牛牌插板1个、电子秤2个、华夫冰淇淋脆皮筒5箱、蜜柑红茶18袋、琥珀珍珠粉圆2袋、椰果果粒1包、甜牛奶味粉9袋、红豆罐头3罐、冰糖燕麦罐头5罐、马蹄罐头1罐（上述物品状况详见卷宗所附照片）；三、被告（反诉原告）李晓峰、李婷娇、王大春应于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）杨光损失共计15000元（截止2020年6月23日），并赔偿原告（反诉被告）杨光自2020年6月24日起至涉案物品返还之日止的损失，每月按5000元计算；四、原告（反诉被告）杨光应于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）王大春损失共计7000元；五、上述第三项、第四项判决中的金钱给付义务相互抵销后，被告（反诉原告）李晓峰、李婷娇、王大春需赔偿原告（反诉被告）杨光损失共计8000元（截止2020年6月23日），并赔偿原告（反诉被告）杨光自2020年6月24日起至涉案物品返还之日止的损失，每月按5000元计算；六、驳回原告（反诉被告）杨光的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）李晓峰、李婷娇、王大春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1462元，减半收取计731元，由被告（反诉原告）李晓峰、李婷娇、王大春负担。反诉费50元，减半收取计25元，由原告（反诉被告）杨光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式二十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  梁大伟二〇二〇年七月二十八日书记员  高菲菲