江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初3478号原告：中国工商银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路95号。负责人：曹红霞，该行行长。委托诉讼代理人：王和平、杨天贤（实习），江苏三法律师事务所律师。被告：付东涛，男，1990年6月28日生，汉族，住本市江宁区。被告：付玉柱，男，1969年11月24日生，汉族，住河南省尉氏县。原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称工行南京新街口支行）与被告付东涛、付玉柱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南京新街口支行委托诉讼代理人王和平、杨天贤到庭参加诉讼。被告付东涛、付玉柱经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行南京新街口支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还借款本金926677.57元及利息、复息、罚息39429.28元（暂计算至2020年7月21日），并按照合同约定的利率标准支付自2020年7月22日贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息；2、判决原告对南京市江宁区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担全部诉讼费用及保全费。事实和理由：2017年8月28日，原告和被告付东涛签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告付东涛因购买案涉房产向原告借款95万元，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。还约定，被告未按照合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照前述利息标准上浮50%按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。另外，还约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息。被告付玉柱作为被告付东涛的父亲，向原告出具《共同还款承诺书》，对被告付东涛向原告的借款承担共同还款责任。2017年9月19日，原告和被告付东涛签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：付东涛以位于南京市江宁区的房产为前述债务提供抵押担保。同日，原告领取了案涉房产的他项权证。2018年1月1日，原告向被告付东涛发放贷款95万元。在还款期间内，被告已经多次发生逾期还款情形，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》相关条款规定，被告未按约归还借款本息已经构成违约，原告有权要求其偿还主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利并承担原告实现权利所产生的所有费用。原告为维护自身的合法权益，根据《合同法》第二百零六条、第二百零七条及《物权法》第一百七十条等规定诉至法院，请求判如所请。被告付东涛、付玉柱未到庭，亦未提交证据。工行南京新街口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》、《送达地址确认书》、《南京市房地产抵押合同》、个人借款放款凭证、他项权证、银行流水单等证据，对工行南京新街口支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，付玉柱向工行南京新街口支行出具《共同还款承诺书》一份，主要载明：借款人付东涛因资金不足，向贵行申请个人二手房贷款，贷款期限360个月，贷款金额950000元，本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2017年8月28日，工行南京新街口支行（贷款人）与付东涛（借款人、抵押人）签订编号［Ａ］字［自营］行［新街口］支行［2017］年［604］号《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额950000元；贷款用于购买南京市江宁区房屋；贷款期限为360月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息，每月15日还款，每月本息还款额＝{贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数}／﹝（1＋月利率）还款月数-1﹞；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押人自愿将贷款所购南京市江宁区房屋抵押给贷款人为贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。2017年9月19日，工行南京新街口支行与付东涛签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人购房借款借款／担保合同》，主债权数额为950000元，被担保主债权数额950000元，债务履行期限为自2017年9月18日起至2047年9月18日止，付东涛将位于南京市江宁区口支行，作为上述案涉贷款的担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年9月19日，双方办理抵押登记，工行南京新街口支行依法取得上述抵押房产的不动产证明，登记被担保主债权数额950000元。2018年1月1日，工行南京新街口支行依约向付东涛发放贷款950000元，个人借款凭证载明：贷款金额950000元，贷款到期日2048年1月1日，执行利率5.39%。付东涛自2018年11月15日起开始逾期，截至2020年7月21日，被告付东涛尚欠本金926677.57元，利息、罚息、复利共计39429.28元。本院认为，工行南京新街口支行与付东涛签订的《个人购房借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，均合法有效。工行南京新街口支行按约向付东涛发放了贷款，但付东涛却未按约履行还款义务，构成违约，付东涛累计逾期超过6期，工行南京新街口支行宣布贷款提前到期，并要求付东涛立即清偿借款本息及相关费用的条件已经成就，工行南京新街口支行要求付东涛清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合合同约定，本院予以支持。付东涛将名下位于江宁区口支行，作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故工行南京新街口支行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。付玉柱向工行南京新街口支行出具《共同还款承诺书》，承诺对付东涛的案涉债务承担共同还款责任，故工行南京新街口支行要求付玉柱对付东涛的案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。付东涛、付玉柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行南京新街口支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告付东涛、付玉柱于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行借款本金926677.57元及利息、罚息、复利（截止至2020年7月21日的利息、罚息、复利共计39429.28元，2020年7月22日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按编号[A]字[自营]行[新街口]支行[2017]年[604]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计付）。二、如被告付东涛未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行有权对被告付东涛用于抵押的位于江宁区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13158元，减半收取6579元，保全费5000元，合计11579元，由被告付东涛、付玉柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  麻婵娟二〇二〇年七月二十九日见习书记员  单 纯