天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终1840号上诉人（原审被告）：天津凯华实业发展有限公司，住所地天津市滨海新区丽水园1-4-301。法定代表人：朱华春，总经理。委托诉讼代理人：孙明明，天津百博律师事务所律师。委托诉讼代理人：康雯雯，天津百博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟美美，女，1987年4月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人天津凯华实业发展有限公司（以下简称凯华公司）因与被上诉人孟美美商品房预售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初26205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人凯华公司的委托诉讼代理人康雯雯，被上诉人孟美美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凯华公司上诉请求：1．撤销一审判决第二项，改判由凯华公司向孟美美支付以总房款的数额为基数，以日0.1?为标准，计算从2018年1月1日至2019年2月1日止的违约金；2．一、二审诉讼费均由孟美美承担。事实和理由：依据双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》第五条约定，“甲方（凯华公司）还应每日按商品房价款的0.1?向乙方（孟美美）支付违约金。”孟美美在一审期间的诉讼请求是按照0.1?的标准主张违约金，故一审法院按照银行同期贷款利率计算违约金显然不正确，请求法院支持凯华公司的上诉请求。孟美美辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。孟美美向一审法院提起诉讼。请求：1．凯华公司赔偿其已付款利息13139元（以首付款加团购费价款205647元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2018年1月1日起至2019年2月15日止共计411天）；2．凯华公司支付其违约金1626元（以房屋总价款395627元为基数，按照0.1?的标准计算，自2018年1月1日起至2019年2月15日止411天）；3、诉讼费用由凯华公司承担。一审法院认定事实：2017年10月19日，孟美美与凯华公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定孟美美购买凯华公司出售的滨海新区房屋，房屋设计用途为酒店式公寓，建筑面积53.09平米，房屋每平方米单价7452.01元，房屋总价款395627元。合同第三条约定，甲方（凯华公司）于2017年12月31日前交付商品房，合同第四条约定，乙方（孟美美）按照贷款付款，乙方应于2017年10月25日前，一次性存入商品房首付款205627元，其余价款办理贷款。合同第六条约定，乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任，1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按照商品房价款的0.1?的标准向甲方支付违约金。合同第五条规定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。合同签订后，孟美美于2017年10月19日交纳首付款205627元，2018年7月21日，孟美美与浦发银行签订《个人购房抵押担保借款合同》，贷款金额190000元。2019年2月，银行放贷。2019年1月17日，房屋竣工验收合格。2019年2月1日，凯华公司向孟美美邮寄《收房通知》，《通知》写明：“尊敬的紫金庄园孟美美业主，在2018年9月21日已以挂号信及电话通知形式通知您补齐余款或者协助办理贷款事宜，特再次通知您，您所购的紫金庄园商品房入住手续将于2019年2月1日—2019年2月3日之间办理，由于春节放假期间不能办理，也可以在2019年2月13日至2月23日之间办理入住手续……”一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同约定，凯华公司应于2017年12月31日前交付商品房。但涉诉房屋于2019年1月17日竣工验收合格，凯华公司提供的证据显示，其向孟美美邮寄收房通知的时间为2019年2月1日，因此，凯华公司逾期交房的事实清楚，应承担违约责任。至于交房时间，凯华公司在房屋竣工验收后向孟美美邮寄的收房通知，孟美美主张没有收到该通知，因孟美美自认其在2019年2月15日收房，对其主张没有收到通知的意见，不予采信。故孟美美主张2018年1月1日至2019年2月1日期间逾期交房利息及违约金的诉请，有合同依据，应于支持。关于团购费一节，本案中，孟美美认可交纳团购费的目的在于享受优惠，因此该团购费并非房屋购房款性质，孟美美增加该款项计算利息及违约金的意见，不予采纳。关于凯华公司抗辩的政府指定停工的意见，因政府发布的意见为限制停工，并非全面停工，对其抗辩意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、被告天津凯华实业发展有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告孟美美已付款利息（利息以205627元为基数，自2018年1月1日至2019年2月1日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告天津凯华实业发展有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告孟美美违约金（违约金以395627元为基数，自2018年1月1日至2019年2月1日，按照中国人民银行同期贷款利率计息计算违约金）；三、驳回原告孟美美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，由原告孟美美承担70元，由被告天津凯华实业发展有限公司承担100元。（被告天津凯华实业发展有限公司于本判决生效后十五日内给付原告孟美美）”本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，当事人对于双方合同关系，已付款利息的计算及违约金计算时长等均无争议，本院予以确认。本案的争议焦点为：逾期交房违约金应以何种标准计算。关于违约金计算标准问题，按照双方签订的涉案合同约定，凯华公司未按合同约定的日期交付商品房，逾期超过90日的，不仅需要支付已付款利息，还应每日按商品房价款的0.1?的标准向孟美美支付违约金。孟美美起诉要求支付违约金亦是按照上述标准主张的。一审法院判令凯华公司按照中国人民银行同期贷款利率计息为标准计算违约金不符合双方合同约定，本院予以纠正。逾期交房违约金应以395627元为基数，按照日0.1?的标准予以计算。综上所述，凯华公司的上诉请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初26205号民事判决第一项；二、撤销天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初26205号民事判决第二、三项；三、天津凯华实业发展有限公司于本判决生效后十五日内赔偿孟美美违约金（自2018年1月1日至2019年2月1日，以395627元为基数，按照日0.1?的标准计算）；四、驳回孟美美其他诉讼请求。五、驳回天津凯华实业发展有限公司其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费170元，由孟美美负担70元，由天津凯华实业发展有限公司负担100元；二审案件受理费170元。由孟美美负担。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  王 晶审判员  薛东超二〇二〇年七月二十二日法官助理郑昌明书记员吴宝玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。