广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初5041号原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，营业场所广州市黄埔区科学大道52号自编A3栋121房、210-213房、301-311房。负责人：陈智军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘卓欢，广东君和政通律师事务律师。委托诉讼代理人：李雅妹，广东君和政通律师事务律师。被告：江叔南，男，1988年3月2日出生，汉族，住广东省增城市（现广州市增城区。原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告江叔南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行开发区支行的委托诉讼代理人刘卓欢、被告江叔南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江叔南立即向原告偿还借款本金人民币1015325.83元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至本息全部清偿之日止），暂计至2020年4月8日，利息16785.14元、罚息52.79元、复利178.30元，本息暂合计1032342.06元；2、判令原告对被告江叔南提供的位于增城区××街××房的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费、保全费等）。事实和理由：2019年6月9日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告江叔南向原告借款1020000元；借款用途为购买住房，购买的房产位于增城区××街××房（以下简称“涉案房产”）；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮8%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按合同约定，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整好的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；被告江叔南提供涉案房产作为抵押担保；合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定的规则执行）等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2019年8月1日，原告按约定发放贷款1020000元。据借款凭证记载，借款期限自2019年8月1日至2049年7月31日，贷款执行利率为5.292%，逾期利率为7.938%。2019年7月19日，原、被告就涉案房产办理不动产抵押登记手续[粤（2019）广州市不动产证明第10204536号]。被告自2020年1月1日即出现逾期还款，经原告多次催收仍未偿还借款，为保障原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告江叔南对原告的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2019年6月19日，农行开发区支行（贷款人、抵押权人）与被告江叔南（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为1020000元，借款用途为购买位于增城区××街××房的房产，并以该房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的担保；该合同约定了借款期限360个月；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%后确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。同时，该合同第9.2.1条约定抵押人与抵押物共有人同意以涉案房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第11.1条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。2019年8月1日，农行开发区支行向江叔南发放了贷款1020000元，《借款凭证》载明借款日期2019年8月1日，到期日期2049年7月31日，执行利率5.292%，逾期利率7.938%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月1日。2019年7月19日，上述合同约定的抵押房屋在房管部门办理了不动产抵押登记手续，农行开发区支行为登记权利人。江叔南从2020年1月1日开始出现连续逾期还款，据原告提交的《欠款明细表》显示，截至2020年6月9日被告尚欠借款本金1015325.83元、利息25693.06元、罚息129.24元、复利450.02元。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），存量贷款的利率仍按原合同约定执行。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。庭审中，农行开发区支行陈述因江叔南未对涉案借款合同的定价基准转换为LPR，也未转换为固定利率，故其主张涉案借款合同的利率按借款期间最后一次公布的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%执行，即借款执行利率5.292%，逾期利率7.938%。江叔南对此无异议。本院认为，农行开发区支行与江叔南自愿签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当自觉依约履行。农行开发区支行依约向江叔南发放了贷款，江叔南应按时还本付息；江叔南逾期还款，已经构成根本违约，应当承担违约责任。农行开发区支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求江叔南提前偿还全部未还的本金，及按合同约定支付利息、罚息、复利。农行开发区支行主张的江叔南截至2020年6月9日所欠本金、利息、罚息、复利的数额，具有合同依据，本院予以支持。自2020年6月10日起，还应支付所欠本金1015325.83元的罚息、所欠利息25693.06元的复利，罚息不计复利。对于借款利率，农行开发区支行主张按借款期间最后一次公布的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮8%执行，即借款利率按年利率5.292%、逾期利率按年利率7.938%执行，不违反法律规定，本院予以照准。农行开发区支行宣布贷款提前到期并要求江叔南提前偿还全部未还的本金，故该部分贷款不再产生合同约定的每期应付的贷款利息，农行开发区支行主张继续计算利息，已无合同依据，本院不予支持。江叔南以其名下的增城区××街××房的房产作为涉案借款的抵押担保并办理了抵押登记，在江叔南不履行债务时，农行开发区支行有权按照合同约定以其提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江叔南在本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行偿还借款本金1015325.83元及利息、罚息、复利（截至2020年6月9日的利息25693.06元、罚息129.24元、复利450.02元；从2020年6月10日起至实际清偿欠款之日止，罚息以借款本金1015325.83元为基数、复利以利息25693.06元为基数，按照年利率7.938%计付；罚息不计复利）；二、被告江叔南不履行上述第一项判决所确定的义务时，原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行对被告江叔南名下位于增城区××街××房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回中国农业银行股份有限公司广州开发区支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7046元、保全费5000元，由被告江叔南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  安慧二〇二〇年七月二十四日法官助理黄兰芳书记员罗徐昉昀