江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0703民初2909号 原告（反诉被告）：廖金龙，男，汉族，赣州市南康区人。 被告（反诉原告）：何承生，男，汉族，赣州市南康区人。 被告（反诉原告）：何锋，男，汉族，赣州市南康区人。 原告（反诉被告）廖金龙与被告（反诉原告）何承生、何锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）廖金龙、被告（反诉原告）何承生、何锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同退还原告电费1464.50元；2、判令两被告共同退还原告押金1500元；3、判令两被告共同支付原告搬迁费6000元；4、判令两被告将机械设备（单纱热定型机）完好无损交还给原告；5、判令两被告共同支付原告停产损失9000元。事实和理由： 2017年5月20日，被告何承生以被告何锋名义与原告签订租赁合同，约定租赁期限自2017年5月20日至2021年2月1日止。在合同履行过程中，被告何承生妻子多次驱赶原告，要求原告搬离，被告何承生于2019年12月26日采取剪短电线的方式逼迫原告搬离，自该日起原告无法正常使用租赁房屋。原告要求被告返还由原告多缴的电费和押金并支付搬离费才同意搬离。2020年4月5日，被告强行将原告的机械设备搬离出租赁的房屋，并放置在露天场所。原告认为被告家人在双方合同未到期的情况下，多次逼迫原告提前搬离，被告的行为属于违约行为，导致原告自2019年12月26日起无法正常使用租赁房屋。被告将原告机械设备搬出租赁房屋，是被告单方面解除租赁合同，且被告未退还电费和租金，也未向原告支付搬迁费，侵害了原告的合法权益。 被告何承生、何锋辩称，1、原告说何承生妻子多次驱赶原告、要求原告搬离，其原因有三个：原告多次在晚上无人看管的情况下生产，存在安全隐患；原告自2019年开始起未按约定方式交房租，且多次拖欠房租；原告违反双方约定在房屋内染线，造成大烟弥漫，排除大量有毒气体，存在严重的安全和环保隐患，造成何承生妻子兰金莲身体不适；2、因合同写明由原告缴电费，但原告不及时去缴纳电费，导致答辩人整栋房停电，造成整栋楼的十多户生活不便。因原告不履行合同约定，答辩人才将原告的电线拆掉；3、因原告不听社区合理的调解意见，且自2019年12月20日起至2020年4月10日的租金未付，也未主动搬离机械设备，故答辩人才于2020年4月10日将原告的机械设备搬到门口，并用塑料纸盖好，并当天告知原告。4、原告说要完好无损，原告应提供完好无损前的照片，而且该机器就堆放在我家后门，我搬出这天已经通知原告了，我没有什么义务了；停产损失不同意支付，剪短电线是因为当时约定先由原告交电费，原告没有及时缴纳电费，导致我家停电一天，跟原告协商不好，才把电线剪短了。 反诉原告何承生、何锋向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付2019年12月20日至2020年4月10日的租金5350元（扣除3天搬家时间）；2、判令反诉被告支付反诉原告搬运设备叉车费150元、地面打扫卫生费用100元共计250元。事实和理由：2020年1月24日前，反诉原告何承生多次要求反诉被告廖金龙搬离并交还钥匙，但是反诉被告口头答应，却不交还钥匙，也不交房租。由于在新冠××疫情前就多次要求搬离，但反诉被告故意拖延，所以反诉被告应支付2019年12月20日至2020年4月10日的租金。 反诉被告廖金龙辩称，1、反诉原告于2019年12月20日剪断电线时，反诉被告不欠反诉原告的房租，反诉原告剪线导致反诉被告无法正常使用租赁房屋，反诉被告有权不支付房租，反诉原告还应赔偿反诉被告的停产损失；2、叉车费用属于反诉原告滥用权利产生的费用，不应当由反诉被告承担。如反诉原告搬离时损坏机械设备或者淋雨受潮致机械设备损坏，反诉原告应当承担赔偿责任。 经审理查明，2017年5月20日，被告何承生以被告何锋名义与原告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告何锋将位于牛屎垅安置点的套房租给原告使用，租期自2017年5月20日起至2021年2月1日止，每月租金1500元。租金按季度支付，下一次租金提前10天付清，以收条为准，逾期按每日3%收滞纳金。承租期间，水电费按实际用量计费，电费由原告自缴，水费按2.8元／吨计算。双方还约定由原告付押金1500元，到期如原告未拖欠房租、水电费以及未损坏被告财物，被告必须退还给原告。合同到期前15天原告办理续租手续或退房手续，清理打扫卫生，否则押金不退。后原告向被告支付押金1500元及相应租金，并将相关机器设备搬到案涉房屋从事纺织生产，原告并不居住在案涉房屋。期间，原告支付了截至2019年12月20日的租金，截至2019年12月23日，原告为被告垫付电费1464.50元。被告认为原告存在拖欠租金，多次要求原告搬离。2019年12月26日，被告何承生以原告未及时缴纳电费导致其房屋被供电所停电为由，剪断原告使用的电线，要求解除租赁合同。此后，原告未进行生产。后双方进行协商，原告于2020年1月将六台机器设备搬离，剩下一台单纱热定型机未搬离。2020年3月29日，经蓝田社区居委会调解，双方仍未达成一致意见。2020年4月10日晚，被告何锋电话联系原告要求原告将剩下的机器设备搬走，原告告诉被告过几天再来搬，被告何锋不同意，告诉原告会将机器搬出来放在路口。当日晚上，被告将原告的机器搬出，放置在露天场所。 本院认为，原告要求两被告共同退还原告垫付的电费1464.50元，两被告认可原告垫付电费1464.50元，故本院对原告该诉讼请求予以支持。即使原告存在拖欠租金、未及时缴纳电费的行为，但原告支付了截至2019年12月20日的租金，且截至2019年12月23日，原告为两被告垫付电费1464.50元，因此被告何承生于2019年12月26日以被告未缴纳电费为由剪断电线要求解除合同，明显没有法律依据。因被告何承生的行为导致原告无法进行生产，其合同目的无法实现，因此应认定系两被告违约。原告自2019年12月26日电线被剪断后未进行生产，故可认定双方的租赁合同已于2019年12月26日实际解除。因两被告违约提前解除合同，因此两被告收取的押金1500元应退还给原告。原、被告未约定合同解除时被告负有向原告交还机器设备的义务，且被告也未留置原告的机器设备，被告搬出机器设备前也通知了原告，因此原告要求被告完好无损交还机器设备的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告剪断电线导致原告无法生产，必然造成原告一定经济损失，但原告未提供证据证明其损失情况，结合原告于2020年1月将大部分机器设备搬走，本院酌定原告的经济损失为3000元。原告于2020年1月将大部分机器设备搬离，剩下一台机器于2020年4月10日被被告搬出，其占用了被告的房屋，故原告应向被告支付相应占用费，其中2019年12月21日至2020年1月应支付占用费2000元，2020年2月至4月10日因受新冠疫情影响且仅有一台机器未搬离，本院酌定由原告支付占用费1500元，故原告共计应支付被告占用费3500元。被告主张叉车费150元、打扫卫生费100元合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告何承生、何锋共同退还原告廖金龙电费1464.50元； 二、由被告何承生、何锋共同退还原告廖金龙押金1500元； 三、由被告何承生、何锋共同赔偿原告廖金龙经济损失3000元； 四、由原告廖金龙支付被告何承生、何锋房屋占用费共计3500元； 五、由原告廖金龙支付被告何承生、何锋叉车费、打扫卫生费共计250元； 六、上述五项相互核减后，由被告何承生、何锋共同支付原告廖金龙2214.50元； 七、履行期限：限被告何承生、何锋于本判决生效后七日内履行完毕； 八、驳回原告（反诉被告）廖金龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费50元，减半收取25元，反诉受理费25元（已减半收取），合计50元，由原告廖金龙负担25元，由被告何承生、何锋负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。 审 判 员  谈学海 二〇二〇年七月十七日 法官助理  袁丽 代理书记员  王 金