四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初4067号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，天宸汇力商业保理（深圳）有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：张香丹，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐勇，四川泰常律师事务所律师。 被告：王香蓓，女，1990年1月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告王香蓓合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人张香丹到庭参加了诉讼。被告王香蓓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》解除；2．判令被告向原告返还保理融资款54000元并支付违约金（庭审中，原告阐明依据《房屋租金年付保理服务合同》约定，被告逾期履行资金支付义务的，应向原告支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金。但在本案中主张按年利率24%的标准计付违约金。具体计算方式为：以尚欠保理融资款54000元为基数，从2018年10月26日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；3．判令被告承担原告因本案而产生的律师代理费4000元；4．判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2017年12月21日，原告与被告签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：被告将《房屋租金年付保理服务申请表》载明的房屋对外租赁或委托给第三方进行租赁管理，并签订相关租赁协议或房屋托管协议（以下统称《交易合同》）；原告通过受让被告基于《交易合同》享有的全部应收租金权益，使被告提前一次性获得申请金额72000元对应的租金收入，并提供应收租金收付管理、推介第三方融资等一系列金融服务。合同签订后，原告于2017年12月26日通过先锋支付有限公司向被告支付了受让《交易合同》租金收益72000元。同时，被告应当自租金受让之日起，按照《分期付租明细表》约定日期将每月租金支付至原告银行账户，定向用于本服务项下的融资偿还。但被告并未按照《分期付租明细表》的约定，按月支付房租收益，从2018年10月26日起产生逾期。根据合同约定，被告应无条件回购（退还）原告已受让未受偿的应收租金，并应向原告支付逾期违约金。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望支持原告的全部诉讼请求。 被告王香蓓未作答辩，也未提交证据材料。 原告围绕其诉讼主张，向本院提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、《房屋租金年付保理服务合同》、《分期付租明细表》、《房屋托管管理协议》及附件、房屋租赁登记备案凭证、先锋支付有限公司备付金业务电子回单凭证、先锋支付有限公司的营业执照、支付业务许可证复印件、还款明细表、《委托代理合同》、律师费发票等证据。因被告未出庭应诉，故其未对上述证据进行质证。本院经审查认为，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下： 2017年12月21日，被告与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，主要约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司对其名下位于成都市武侯区的房屋进行管理出租，托管期限为2017年12月21日至2022年12月21日，托管资产租金标准为2000元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。后双方就上述托管出租房屋办理了交接验收手续，并到成都市房屋租赁登记备案部门办理了房屋租赁登记备案。 同日，原告作为服务提供方与被告作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：被告向原告申请融资72000元，申请期限为36个月；原告同意按被告申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让被告名下位于成都市武侯区房屋的相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金权益，租赁期间为2017年12月21日至2020年12月21日，期间租金收入72000元；在原告提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至被告回购原告支付的应收租金全部转让价款前，由原告负责被告应收租金的管理及收付结算，被告基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至原告回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；原告向被告收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，被告提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；原告向被告收取申请金额0.8%／月的保证金，保证金为原告提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给原告，保证金约定由托管方／承租方代用户支付；自应收租金受让之日起，被告应按《分期付租明细表》约定日期将每月租金支付至本合同约定的回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还，且被告同意不论相关租赁协议或房屋托管管理协议及附属协议约定何种租金支付方式，均按《分期付租明细表》约定方式支付；原告提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金情形时，被告应无条件回购（退还）原告已受让未受偿的应收租金，并应在原告向被告发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当被告未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，被告授权原告将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于房屋租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担；被告逾期向原告履行本合同项下任何资金支付义务的，被告应向原告支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至被告履行完毕其资金支付义务之日止；若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除并终止本合同。合同所附《分期付租明细表》载明，被告同意从2018年1月25日起至2020年12月25日止每月25日支付分期付租款项2576元（含分期租金本金2000元、保证金576元），共分36期。 上述合同签订后，原告于2017年12月26日通过先锋支付有限公司向被告支付保理融资款72000元。2018年1月25日至2018年9月25日期间，被告共向原告偿还保理融资款18000元，并支付保证金5184元，从2018年10月25日起未再按合同约定向原告支付任何款项，现尚欠保理融资款54000元。 另查明，2020年4月10日，原告与四川泰常律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托四川泰常律师事务所律师代理其与被告合同纠纷一案的诉讼事宜，律师代理费为4000元。2020年5月26日，原告向四川泰常律师事务所支付本案律师代理费4000元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告提供了72000元保理融资款，但被告在取得该款项后，仅向原告偿还了部分保理融资款，从2018年10月25日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此原告的债权无法实现，其权益受到严重影响，被告逾期付款的行为已构成违约。根据双方合同约定，若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除合同。故原告诉请主张解除双方合同，并要求被告返还剩余保理融资款54000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。因被告履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。双方在《房屋租金年付保理服务合同》中约定，被告逾期履行资金支付义务的，应向原告支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金。该约定标准已经超过相关法律规定，原告在本案中主张的违约金标准虽未超出合同约定，但从本案实际情况来看仍然过高。现本院综合考虑原、被告双方合同的履行情况、被告的违约程度及原告的实际损失等因素，根据公平原则，对原告主张的违约金酌情调整为：以被告尚欠的保理融资款为基数，自2018年10月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 关于原告主张的律师代理费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当被告未按照约定履行相应的还款义务时，原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。现因被告未按合同约定履行返还剩余保理融资款的义务，原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故原告要求被告承担律师代理费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告王香蓓于2017年12月21日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告王香蓓应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款54000元； 三、被告王香蓓应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠保理融资款为基数，自2018年10月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 四、被告王香蓓应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师代理费4000元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取882元，由被告王香蓓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨立庆 二〇二〇年七月十五日 书记员  姜恒杰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。