上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12217号原告：卞小凤，女，1957年2月22日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：史军，男，1970年4月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市。原告卞小凤与被告史军房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年7月16日公开开庭进行审理。原告卞小凤到庭参加诉讼。被告史军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卞小凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的房租人民币1.8万元；2.判令被告搬离上海市青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号房屋(以下简称涉案房屋)。庭审中，原告增加一项诉讼请求：确认双方就涉案房屋签订的上海市房屋租赁合同和商铺租赁合同于2019年9月1日解除。事实和理由：2018年5月26日，卞小凤和史军签订了上海市房屋租赁合同。合同约定由史军承租卞小凤名下的涉案房屋，租期自2018年6月1日至2026年5月30日止，前两年租金为每年2.8万元等内容。同年6月1日，卞小凤和史军签订朱家角文旅创意街区商铺租赁合同。该份租赁合同就涉案房屋的租赁时间、租金等约定内容与双方于5月26日签订的租赁合同内容一致。另该合同补充约定，史军若逾期不支付租金超过3个月，合同自动终止，卞小凤有权收回房屋等事项。2019年6月1日，史军未按约向卞小凤支付2019年6月1日至2020年5月31日的租金。经卞小凤催缴，史军仅支付1万元(系2019年6月1日至10月8日租金)。史军虽一直承诺将补交剩余1.8万元房租，但至今仍未支付。为了维护自身合法权益，卞小凤故作如上诉讼请求。被告史军未作答辩。经审理查明：涉案房屋坐落于上海市青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号，系上海市公房，租赁户名为卞小凤。2018年5月26日，卞小凤(出租方、甲方)和史军(承租方、乙方)签订上海市房屋租赁合同。合同约定了由乙方承租甲方可依法出租的涉案房屋、租赁期限自2018年6月1日至2026年5月30日止、前两年租金为每年2.8万元等内容。合同第8条第2款还约定，乙方逾期不支付租金累计超过1个月的，甲方可书面通知另一方解除本合同。同年6月1日，卞小凤(出租方、甲方)和史军、观创公司(承租方、乙方)签订朱家角文旅创意街区商铺租赁合同。该份租赁合同就涉案房屋的租赁期限、租金等约定内容与双方于5月26日签订的租赁合同内容一致。另该合同还约定乙方支付租金的方式为一年一付，每年6月1日前支付，先付后用。合同补充条款第3项约定，乙方若逾期不支付租金超过3个月，本合同自动终止，甲方有权收回房屋。合同还约定了其他内容。另查明，双方于6月1日就涉案房屋签订的上述商铺租赁合同中，承租人一栏显示为史军和观创公司。但该合同落款处并无观创公司印章，且合同签订时史军亦未向卞小凤出示观创公司营业执照。合同签订后，史军按约向卞小凤以现金方式支付涉案房屋2018年6月1日至2019年5月31日的租金2.8万元。2019年6月1日，史军未按约向卞小凤支付2019年6月1日至2020年5月31日的租金。后经卞小凤催缴，史军仅支付1万元(2019年6月1日至10月8日房租)。史军于2019年9月8日向卞小凤出具承诺书，表明将于该月20日前补交房租。后于2020年1月1日出具说明书，承诺将于该月4日前补交房租，但至今仍未支付。以上事实，有原告陈述，原告提供的上海市房屋租赁合同、商铺租赁合同、租用公房凭证、承诺书、说明书等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，卞小凤和史军就涉案房屋签订的上海市房屋租赁合同和商铺租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方皆应恪守履行。商铺租赁合同承租人一栏虽载有史军和观创公司名称，但合同落款处并无观创公司印章，史军亦未在合同签订时向卞小凤出示观创公司营业执照及相关委托代理手续，且房租亦均由史军以个人名义支付，故商铺租赁合同当事人为卞小凤和史军。关于卞小凤与史军签订的上海市房屋租赁合同和商铺租赁合同是否及何时解除问题。双方在商铺租赁合同补充条款第三条约定，史军若逾期不支付租金超过3个月，合同自动终止，卞小凤有权收回房屋。后史军未按期于2019年6月1日支付2019年6月1日至2020年5月31日的房租2.8万元。经催告，史军曾补交2019年10月8日前的房租1万元。故史军欠缴房租的时间应自2019年10月9日起算，至2020年1月10日为逾期超过3个月。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效，该合同不待一方行使合同解除权即可自动解除。故本院确认卞小凤与史军签订的两份合同均于2020年1月10日解除。相应地，租赁合同解除后，卞小凤可以要求恢复原状、采取其他补救措施等，故本院对卞小凤要求史军搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持。关于史军欠付涉案房屋房租及占有使用费金额。卞小凤和史军就涉案房屋签订的上海市房屋租赁合同和商铺租赁合同均明确前两年的房屋租金为每年2.8万元。其中，2019年6月1日至2020年5月31日，史军仅实际支付房租1万元。本院参照合同约定的租金标准，确认史军该期间尚欠租金及房屋占有使用费为1.8万元。卞小凤诉请史军支付1.8万元，于法有据，本院可予支持。关于史军2020年6月1日之后的房屋占有使用费，经依法释明，卞小凤仍不就此提出诉讼请求，故本院对此不予处理。史军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十五条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告卞小凤与被告史军于2018年5月26日签订的上海市房屋租赁合同以及双方于2018年6月1日签订的商铺租赁合同于2020年1月10日解除；二、被告史军应于本判决生效之日起十日内向原告卞小凤支付房屋租金及占有使用费1.8万元；三、被告史军应于本判决生效之日起十日内搬离上海市青浦区朱家角镇大新街XXX弄XXX号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，由被告史军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二〇年七月二十四日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付房屋占有使用费的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。