贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2325民初1729号 原告：贵州贞丰农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省贞丰县珉谷镇金丰大道南侧。 法定代表人：张昌文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：敖成清，系该行员工，代理权限为特别授权。 被告：罗兴，男，1975年12月3日生，汉族，住贵州省贞丰县。 被告：邓敏，女，1975年12月3日生，汉族，住贵州省贞丰县。 原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“贞丰农商行”）与被告罗兴、邓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贞丰农商行的委托诉讼代理人敖成清及被告罗兴到庭参加诉讼，被告邓敏经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农商行向本院提出以下诉求：1、依法判令被告罗兴、邓敏立即清偿所欠我行贷款本金800000元及自2018年6月21日起至2020年4月16日止的利息、复息共计121941.98元，本息合计921941.98元，2020年4月16日之后的利息、复息、罚息按照双方借款合同约定的利率支付至贷款本息清偿完毕之日止；2、依法确定我行对被告罗兴、邓敏所有的位于贞丰县的国有土地使用权证号为贞国用（2011）第004112号的土地及产权证号为贞房权证龙场镇字第××号的房屋在被告罗兴、邓敏欠款本息范围内享有抵押权及优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告罗兴、邓敏于2015年4月17日在我行贷款800000元用于开办幼儿园，期限为2015年4月17日至2018年4月16日，贷款月利率为8.3854‰，逾期罚息、复息月利率为12.5781‰，还款方式为按季结息，按期还本，担保方式为抵押，抵押物为被告罗兴、邓敏共同所有的位于贞丰县的国有土地使用权证号为贞国用（2011）第004112号的土地及产权证号为贞房权证龙场镇字第××号的房屋，担保范围为被告罗兴、邓敏全部贷款本息及我行为实现债权产生的一切费用。2018年4月12日，因二被告暂无力偿还所欠我行贷款本息，特向我行申请展期，我行同意并于2018年4月13日与二被告签订贷款展期协议，约定将原贷款期限延展至2020年4月14日，展期金额为800000元，展期后贷款月利率为7.3229‰，展期后担保方式为抵押，抵押物仍为罗兴、邓敏共有的位于贞丰县的国有土地使用权证号为贞国用（2011）第004112号的土地及产权证号为贞房权证龙场镇字第××号的房屋，担保范围为被告罗兴、邓敏全部贷款本息及我行为实现债权而产生的一切费用。借贷双方平等自愿，并已于现场签订相关合同，合同签订后，我行已严格按照合同约定发放贷款，被告已对贷款进行使用。然自2018年6月21日，二被告便开始违约，拒不支付所欠贷款利息、复息，现二被告贷款已于2020年4月14日到期，截至2020年4月16日，二被告已结欠我行贷款本息共计921941.98元，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故诉至法院请求支持原告诉请。 被告罗兴辩称：对原告提出的借款本金、利息等均无异议，只有把答辩人的财产全部处理后来偿还原告借款，因为现在无力偿还该笔借款。 被告邓敏未向本院提交书面答辩状亦未提交证据。 原告针对自己的主张提交如下证据： 1、原告统一社会信用代码、金融许可证、法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件各一份，拟证明原告诉讼主体资格适格及委托人及被委托人身份信息、诉讼代理权限合法有效。被告无异议。 2、被告罗兴、邓敏身份证复印件一份、结婚证复印件一份，拟证明被告身份信息及诉讼主体资格适格。被告无异议，并认为与邓敏现在还没有离婚，是双方的共同债务。 3、借款申请书、借款借据、借款合同、提款申请书、贷款延期申请书、贷款展期协议书复印件各一份，拟证明二被告借款事实及借款金额；被告贷款展期事实及展期金额。被告无异议。 4、抵押合同、贞丰县房屋他项权利登记申请审批表、抵押房屋产权证、他项权证、不动产登记证明（房屋）、国有土地使用证、动产登记证明（土地），拟证明被告抵押担保事实及担保范围。被告无异议。 5、贷款本息结欠清单，拟证明被告欠款事实及欠款金额。被告无异议。 被告罗兴未向本院提交证据。 以上原告提交的证据，被告罗兴均无异议，被告邓敏未到庭不能组织质证，上述证据经审查，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采纳作为本案的定案依据。 根据采信的证据及庭审查明的事实，认定本案法律事实如下： 被告罗兴、邓敏（二人系夫妻关系）于2015年4月16日与原告贞丰农商行签订了编号为（贞丰县）农商行（2015）年个贷字0756号《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额为800,000元；借款用途为开办幼儿园；贷款月利率为8.3854‰；贷款期限为36个月，即从2015年4月16日至2018年4月15日；逾期罚息为在借款合同载明的贷款利率基础上加收100%；担保方式为抵押；合同还对贷款的其他事项进行了约定。 2015年4月16日，被告罗兴、邓敏（甲方）与原告贞丰农商行（乙方）签订《抵押合同》，合同约定：为确保罗兴与贞丰农商行签订的《个人借款合同》的履行，保障实现债权，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押物为罗兴、邓敏共有的位于贞丰县产权证号为贞房权证龙场镇字第××号的房屋；担保范围为债权本金800000元及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用；抵押合同还对抵押的其他事项进行约定。 借款到期后，因被告罗兴、邓敏到期无力偿还借款，向贞丰农商行申请展期，双方于2018年4月13日签订《借款展期协议书》，协议书约定：因资金周转困难，不能如期偿还《个人借款合同》项下贷款，借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保；展期金额为800,000元；展期后到期日为2020年4月14日；贷款展期期间的月利率为7.3229‰；在抵押借款情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的黔（2018）贞丰县不动产权第000288号财产提供抵押，原签订的抵押合同继续有效；若借款展期后的到期日超过原抵押财产保险到期日；本协议是对个人借款合同和抵押合同部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续守信；协议还对其他事项进行约定。借款展期后，二被告未按约定偿还借款，经原告多次催收未果，故原告诉至本院请求依法判决。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告罗兴、邓敏向原告农商行借款800,000元，双方签订了《个人借款合同》，该借款合同是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律强制性、禁止性规定，依法受法律保护。借款到期后，因二被告不能按期还款，二被告向贞丰农商行申请展期，双方就借款展期事项签订《借款展期协议书》，该协议书亦是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，依法受法律保护。原告按照合同约定足额向被告履行了放款义务，被告应按照合同约定履行还款义务，二被告未履行还款义务的行为构成违约，依法应当承担违约责任。故本院对原告起诉要求被告偿还借款本金及利息、复息、罚息共计921,941.98元的诉讼请求予以支持。 被告罗兴、邓敏用共同共有的位于贵州省贞丰县权证龙场镇的房屋及土地为案涉贷款本息设置了抵押，双方办理了抵押登记手续，该抵押合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性规定，依法受法律保护，故原告贞丰农商行对该房屋及土地享有抵押权及优先受偿权。被告邓敏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第（一）款、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗兴、邓敏于本判决生效后十五日内偿付原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司借款本金800,000元、利息121,941.98元，本息合计人民币921,941.98元（利息暂计算至2020年4月16日，之后的利息以未偿还的借款本金为基数，按月利率14.6458‰计算至欠款本金全部付清之日止）； 二、原告贵州贞丰农村商业银行股份有限公司对被告罗兴、邓敏共同所有的位于贞丰县的国有土地使用权证号为贞国用（2011）第004112号的土地及产权证号为贞房权证龙场镇字第××号的房屋在上述第一项判决限额内享有抵押权及优先受偿权。 案件受理费6,510元（已减半收取），由被告罗兴、邓敏负担。 上列判决确定的权利义务，义务人应在判决确定的履行期内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员  何 丽 二〇二〇年七月二十三日 法官助理  林青霞 书 记 员  张 青