河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5855号原告:中国银行股份有限公司郑州中原支行,营业场所：郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301，统一社会信用代码：91410100870042829R。负责人：任立谦，行长。委托诉讼代理人：冀朝铸、李梦龙（实习），北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：陈华，女，汉族，1980年02月06日出生，住：河南省中牟县。被告：郑州朗悦置业有限公司，住所地：郑州高新区翠竹街6号11号楼16层1603号，统一社会信用代码：91410100568614275L。法定代表人：陈峰俤，职务总经理。委托代理人：白光磊，男，汉族，1981年10月5日出生，住河南省西华县，系该单位员工。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称“中行中原支行”）与被告陈华、郑州朗悦置业有限公司（以下简称“郑州朗悦公司”）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人冀朝铸、被告郑州朗悦公司的委托诉讼代理人白光磊到庭参加诉讼。被告陈华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行中原支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈华向原告偿还贷款本金及利息、罚息共计288907.49元（利息、罚息均暂计算至2020年1月13日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付原告委托律师发生的律师费14445元；3.判令原告对被告一提供的抵押物，位于郑州市高新技术产业开发区××院××楼××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月20日，原告与被告陈华签订编号为2016年郑陇商字第0640号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：原告向陈华发放贷款人民币324000元，贷款期限为120个月，即自2017年12月20日至2027年12月20日，贷款用途为购买坐落于郑州市高新技术产业开发区××院××楼××单元××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告郑州朗悦置业作为保证人在贷款合同上签字。原告已于2018年3月3日向被告陈华足额发放了贷款本金324000元，2018年2月7日，原告与被告陈华签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：被担保的主债权数额为324000元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的的费用。2018年2月14日，原告与被告陈华在抵押登记机关办理了预抵押财产登记手续。截止2020年1月13日，被告拖欠本金及利息共计288907.49元，原告依据合同附件二第三条规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事实，原告特向法院提起诉讼，请求依法公判。原告中行中原支行向本院提交的证据有：中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同一份、郑州市预购商品房抵押合同一份、中国银行零售贷款借据及个人贷款放款回单各一份、证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0051744号的不动产抵押预告登记证明一份、贷款已还款明细清单一份。被告陈华未答辩、未提交证据。被告郑州朗悦公司辩称：第一，朗悦置业承担的是阶段性担保，担保截止日系涉案房屋他项权证办理完毕之日；第二点，本案涉案房屋预告登记系对该房屋权利的一种预先的公告和登记，法律本意是为避免开发商在没有办理物权登记之前将该房屋一房二卖，系对抗第三人的宣示性公告，该预告登记本身并不产生物权变动的性质，因此涉案房屋权属仍属于在开发商名下，原告不具有对该房屋的优先受偿权；第三，预抵押证明，也系对该房屋抵押预先的公示，并不产生实际抵押权。它的本意是为了避免在办理物权变更之前，开发商将该房屋再向第三方做抵押，其本身并不发生实际抵押权，因此原告对本案涉案房屋并不具有拍卖、变卖等优先受偿的权利。本案的诉讼费和律师费系原告和第一被告陈华之间产生了借贷纠纷而发生的费用，不在第二被告朗悦置业的担保范围，且原告并未提供律师代理费代理合同及代理费发票，对代理费这一块并未提供任何证据。因此该代理费不应由第二被告朗悦置业承担，本案诉讼费也不应由朗悦置业承担。经审理查明，2017年12月20日，原告与被告陈华签订编号为2016年郑陇商字第0640号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：原告向陈华发放贷款人民币324000元，贷款期限为120个月，即自2017年12月20日至2027年12月20日，贷款用途为购买坐落于郑州市高新技术产业开发区××院××楼××单元××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。郑州朗悦公司作为保证人向原告提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任）。原告于2018年3月3日向被告陈华足额发放了贷款本金324000元。2018年2月7日，原告与被告陈华签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为324000元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的的费用。2018年2月14日，原告与被告陈华办理了预购商品房抵押权预告登记手续。截止2020年1月13日，被告拖欠本金286063.03元、利息2762.17、罚息32.13元，共计288857.33元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告中行中原支行与被告陈华签订个人商业房贷款合同后，原告按照约定履行了义务，但被告陈华未按照约定及时履行还款义务，至今仍有286063.03元本金及利息没有偿还，应承担偿还责任。本案房产办理预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，故原告主张处置被告陈华的房产所得优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。原告请求被告郑州朗悦公司承担连带保证责任，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告没有提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行归还欠款本金286063.03元及利息2762.17、罚息32.13元，共计288857.33元（暂计算至2020年1月13日，2020年1月14日之后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计付至实际还款之日止）；二、被告郑州朗悦置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5850元，减半收取2925元，由原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担109元，被告陈华、郑州朗悦置业有限公司负担2816元，剩余2925元退还原告中国银行股份有限公司郑州中原支行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张彦鹏二〇二〇年七月十六日书记员  王 涛