河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初1413号 原告：李立利，女，1982年7月26日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 委托诉讼代理人：李广业，系原告李立利的父亲。 被告：张秀红，女，1966年3月15日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 委托诉讼代理人：李锋，河北国澳律师事务所律师。 第三人：河北瑞宫房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区建华北大街398号都市新城C3-1-602。 法定代表人：朱红瑞，系该公司经理。 第三人：朱凤杰，男，汉族，1972年11月7日出生，住河北省石家庄市。 第三人：李秀红，女，汉族，1973年6月26日出生，住河北省石家庄市。 原告李立利与被告张秀红、第三人河北瑞宫房地产开发有限公司、朱凤杰、李秀红案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告李立利的委托诉讼代理人李广业、被告张秀红的委托诉讼代理人李锋到庭参加诉讼，第三人河北瑞宫房地产开发有限公司、朱凤杰、李秀红经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李立利向本院提出诉讼请求：1.请求判令停止对新乐市正莫镇车固村小区××楼××单元××室房产查封和拍卖；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张秀红与朱凤杰、李秀红、河北瑞宫房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2019年1月2日，开始经一审、二审，被告依据（2019）冀01民终6763号民事判决，向新乐市人民法院申请强制执行，要求被告履行生效判决确定的各项义务费用共计525.6万元及利息等。在判决生效后，被告申请强制执行，新乐市人民法院2019年8月23日作出（2019）冀0184执1135-6号执行裁定，裁定查封原告新乐市正莫镇车固村小区××楼××单元××室房产。该房屋为争议房屋。 原告向新乐市人民法院提出书面执行异议，原告请求中止争议房屋拍卖执行，新乐市人民法院审查后2020年5月15日作出（2020）冀0184执异30号执行裁定书，驳回原告的异议请求。 原申请人申请执行被执行人财产，2020年3月17日，石家庄新乐市人民法院以（2019）冀0184执1135-6号裁定查封新乐市正莫镇车固村鼎盛花园小区北楼三单元一楼西门房产，执行违法。实际情况是法院查封的车固村鼎盛花园小区北楼三单元一楼西门房产与异议人所有的车固村小区××楼××单元××室房产为同一房产。李秀红早已于2019年元月17日将该房产卖给李立利，李立利早已付房款并实际居住使用，有购房协议、交付房款收据为证。本案执行违法，应当中止执行，并解除对该房屋的查封。贵院所作出的执行程序严重违法，侵害异议人的合法权益，故提出以上诉求。 为此，原告依照《民事诉讼法》第119条、227条之规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告张秀红辩称，原告诉讼请求不能成立，原告所购买的房屋早已被新乐市人民法院查封，其买卖房屋无效，提起的诉讼的理由和证据不能成立，不能排除新乐市人民法院的强制执行，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人河北瑞宫房地产开发有限公司、朱凤杰、李秀红经本院本院依法送达起诉状副本及应诉通知书后未答辩。 原告李立利为证明其主张提交证据如下： 证据一、执行异议申请书，证明2020年3月23日申请执行，异议人李立利； 证据二、（2020）冀0184执异30号执行裁定书，予以证明法院驳回案外人李立利的异议请求； 证据三、购房协议一份，证明李立利购买了李秀红签字的新乐市； 证据四、交房款收条3份，证明房款265,000元已交清。 被告张秀红对原告李立利提交的证据发表质证意见如下： 原告所提交的4份证据，不能证实原告所购买房屋的事实，购房协议和收条之间存在相互矛盾，并且原告所述缴纳购买款的事实没有相应的证据证实，购房协议中房款大小写不一致，收条中大小写不一致，显然上述证据有伪造的嫌疑。 经审理查明，本院于2020年3月17日作出（2019）冀0184执1135-6号执行裁定书，裁定查封被执行人朱凤杰、李秀红名下的位于新乐市处，期限为三年。2020年3月23日，原告李立利提出执行异议申请，要求中止对异议人所有的位于新乐市产的执行，并解除对该房产的查封。本院于2020年5月15日作出（2020）冀0184执异30号执行裁定书，裁定驳回案外人李立利的异议请求。 另查明，本院于2017年12月28日作出（2017）冀0184财保349号民事裁定书，裁定查封被申请人朱凤杰、李秀红名下5700000元银行存款或同等价值的财产。2018年1月3日，本院向新乐市车固村民委员会、河北瑞宫房地产开发有限公司出具协助执行通知书，查封位于新乐市。 原告李立利起诉提出，2019年1月17日，原告李立利与第三人李秀红签订《购房协议》，约定李秀红将位于新乐市卖与李立利，该房产建筑面积117平方米，每平米1500元，折合人民币265000元，大写（贰拾陆万伍仟元整）。2019年1月21日，李立利向李秀红支付房款130000元，李秀红向原告李立利就该笔房款出具收条。2019年3月28日，李立利向李秀红支付房款45000元，李秀红就该笔房款向原告李立利出具收条。2019年5月23日，李立利向李秀红支付房款55000元，李秀红向原告李立利就该笔房款出具收条。 以上事实，有（2019）冀0184执1135-6号执行裁定书、执行异议申请书、（2020）冀0184执异30号执行裁定书、（2017）冀0184财保349号民事裁定书、协助执行通知书、购房协议、收条以及庭审笔录在卷为证。 本院认为，本案系执行异议之诉，焦点问题是李立利是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在李立利与李秀红签订《购房协议》前，本院已将案涉房屋查封，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的第一种情形，故李立利不享有排除强制执行的民事权益。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”李秀红作为被执行人就法院已经查封的新乐市正莫镇车固村鼎盛花园小区2号楼3单元102室转让给李立利的行为，不得对抗申请执行人。综上，原告李立利不享有排除强制执行的民事权益，应驳回原告李立利的诉讼请求。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告李立利的诉讼请求。 案件受理费5,275元，由原告李立利负担。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5275元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据或转账凭证原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  段惠英 人民陪审员  徐秀欣 人民陪审员  陈晓敬 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  孙玮那 ——