福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1167号 原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，地址：福建省永安市燕江中路511号。统一社会信用代码91350481858188550X。 负责人：张朝铨，行长。 委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所执业律师。 被告：张善坚，男，1986年6月19日出生，汉族，住永安市下渡上大垅经济适用房Ａ区。 被告：李爱华，女，1983年3月18日出生，汉族，住永安市下渡上大垅经济适用房Ａ区。 原告中国农业银行股份有限公司永安市支行(以下简称农行永安支行)与被告张善坚、李爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永安支行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼。被告张善坚、李爱华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结 农行永安支行向本院提起诉讼请求：1.要求解除张善坚、李爱华与农行永安支行于2012年1月9日签订的《个人购房担保借款合同》；2.张善坚立即偿还农行永安支行借款本金34805.89元，支付利息542.13元（暂计算至2020年1月21日），合计35348.02元；此后至实际还清借款之日止的利息按合同约定计算；3.张善坚立即支付给农行永安支行因实现债权所支出的律师代理费3000元；4.李爱华对张善坚的上述债务承担共同还款责任；5.农行对于张善坚、李爱华抵押的位于永安市下渡上大垅经济适用房Ａ区（房产证号：永房权证字第××号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由张善坚、李爱华承担。事实与理由：张善坚、李爱华因购买房产需要向农行永安支行申请个人购房贷款，2012年1月9日,农行永安支行作为贷款人、张善坚作为借款人并与李爱华作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》一份,该合同约定，农行永安支行根据张善坚的申请，同意向其发放借款，借款金额为人民币114000元；借款用途为购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；张善坚、李爱华同意以他们所有的位于永安市下渡上大垅经济适用房Ａ区（房产证号：永房权证字第××号）房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。并办理了抵押登记。 合同签订后，农行永安支行于2012年3月31日向张善坚发放了贷款。但张善坚自2019年10月起未按约足额还款，截止2020年1月21日尚欠借款本金34,805.89元、利息542.13元。另张善坚、李爱华系夫妻关系，应承担共同偿还责任。 张善坚、李爱华未作答辩。 农行永安支行围绕其诉讼请求依法提交以下证据：企业法人营业执照、法定代表人证明书，张善坚、李爱华身份证及结婚证，申请表、个人购房担保借款合同、房产他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、银行贷款账单信息查询、委托代理合同、税收票据等材料复印件各一份，张善坚、李爱华未提供证据且未到庭，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 张善坚因购买房产于2011年12月8日向农行永安支行申请个人信贷业务，农行永安支行作为贷款人、张善坚作为借款人并与李爱华一起作为抵押人于2012年1月9日签订《个人购房担保借款合同》一份,该合同约定：农行永安支行同意向张善坚发放借款，借款金额为人民币114000元；借款用途为购买永安市下渡上大垅经济适用房Ａ区，借款期限120个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，采用等额本息还款方式归还本息；张善坚、李爱华同意以所购前述房产即房产证号：永房权证字第××号设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同有效期限内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。2014年7月3日双方至永安市房产管理局办理了房屋抵押登记。张善坚与李爱华于2009年12月办理登记结婚手续。 合同签订后，农行永安支行于2012年3月31日向张善坚发放了贷款。贷款到期日至2022年3月30日。但张善坚自2019年10月起未按约足额还款，截止2020年1月21日，张善坚未结清本金3292.22元，利息412.96元，即未结清期数为3期。现尚欠借款本金34,805.89元、利息542.13元。 2020年3月17日，农行永安支行作为甲方与福建闽中律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》一份，约定乙方接受甲方委托，提供与张善坚等金融借款合同一案的代理服务，乙方向甲方提供开具增值税发票的时间为本案法院受理立案后，在本案胜诉裁判生效并申请执行后甲方向乙方支付代理费3000元。农行永安支行于2020年5月11日出具福建增值税专用发票3000元。 诉讼中，本院根据农行永安支行的申请，依法保全张善坚、李爱华价值40,000元的财产。 本院认为，张善坚、李爱华与农行永安支行签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。张善坚在贷款期限届满前至2020年1月21日止已逾期3期，且至今未能履行偿还贷款本息的义务，张善坚以自己的行为表明不履行主要债务，农行永安支行要求解除合同，符合合同及法律规定，应予支持。因本案债务发生在张善坚、李爱华夫妻关系存续期间，且用于购房，李爱华亦作为合同的抵押人，说明李爱华对本案债务知晓，该债务应认定为夫妻共同债务，农行永安支行要求李爱华共同承担偿还责任，符合法律规定，应予采纳。因张善坚逾期未还款，已构成违约，且借贷双方已办理相关的抵押手续，现农行永安支行要求张善坚、李爱华偿还尚欠借款本金并按约支付利息（含罚息），及对抵押的房产优先受偿本案债务，符合合同及法律规定，应予采纳。农行永安支行要求张善坚、李爱华支付其因实现债权所支出的律师代理费3000元，因该费用根据农行永安支行与福建闽中律师事务所签订的委托代理协议约定，农行永安支行尚未支付该项费用，其可待实际发生后再行主张。张善坚、李爱华经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除张善坚、李爱华与中国农业银行股份有限公司永安市支行于2012年1月9日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、张善坚应于判决生效后三日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金34,805.89元，支付利息542.13元（计算至2020年1月21日），合计35,348.02元；从2020年1月22日起至实际还清借款之日止的利息按合同约定继续支付； 三、李爱华对张善坚的上述债务承担共同偿还责任； 四、中国农业银行股份有限公司永安市支行对于张善坚、李爱华抵押的位于永安市下渡上大垅经济适用房Ａ区（房产证号：永房权证字第××号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回中国农业银行股份有限公司永安市支行其他诉讼请求。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费759元，减半收取379.5元，财产保全费420元，合计799.5元，由张善坚、李爱华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  徐建英 二〇二〇年七月三日 书记员  郑宝祺 附本案适用主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。