黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初640号原告(反诉被告）：黑龙江省永恒彩色印刷有限公司，统一社会信用代码91230199578070523N(1-1),住所地哈尔滨经开区南岗集中区长江路368号2112室。法定代表人：蒋宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯军胜，黑龙江博采律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽霞，女，1968年8月14日生，汉族，该公司副经理，住哈尔滨市南岗区。被告（反诉原告）：哈尔滨洲际包装印刷有限公司，统一社会信用代码91230103MA1BDPP82F,住所地哈尔滨经开区哈南工业新城香坊工业园区起步区17-05。法定代表人：种璇，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏超，黑龙江恒金律师事务所律师。委托诉讼代理人：于欢欢，黑龙江恒金律师事务所律师。原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司（以下简称永恒公司）与被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司（以下简称洲际公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年5月29日、7月15日公开开庭进行了审理。原告永恒公司的委托诉讼代理人冯军胜、刘丽霞，被告洲际公司的委托诉讼代理人魏超、于欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永恒公司向本院提出诉讼请求：1.要求洲际公司继续履行《厂房租赁合同》，支付租金600000元；2.全部诉讼费用由洲际公司承担。诉讼过程中，永恒公司于2020年4月29日增加诉讼请求：在洲际公司承担赔偿的前提下，永恒公司同意解除《厂房租赁合同》，赔偿包括1.赔偿永恒公司三个月租金损失150000元；2.赔偿永恒公司租赁场地恢复原状费用300000元（司法鉴定后确定具体金额）；3.赔偿永恒公司租赁场地使用费，按租金标准双倍计算。自2020年4月1日起至实际交付租赁场地之日止；3.保证金100000元归永恒公司所有。诉讼过程中，永恒公司于2020年5月15日增加诉讼请求：立即将厂房内全部机器、设备迁出，并将租赁厂房交付永恒公司。诉讼过程中，永恒公司于2020年7月6日放弃诉请请求：1.要求洲际公司赔偿永恒公司要求洲际公司继续履行《厂房租赁合同》，支付租金600000元；2.立即将厂房内全部机器、设备迁出，并将租赁厂房交付永恒公司；3.赔偿永恒公司租赁场地恢复原状费用300000元（司法鉴定后确定具体金额）；变更诉讼请求：赔偿永恒公司租赁场地占用费，按租金标准双倍计算，自2020年4月1日起至2020年7月2日止，三个月共计人民币300000元；增加诉讼请求：1.要求洲际公司办理注册地址变更手续，从租赁厂房处迁走。如未迁走，按租金标准每月150000元赔偿永恒公司损失自2020年7月2日起至实际迁出之日止；2.保全费由洲际公司承担。事实和理由：永恒公司与洲际公司于2019年4月1日签订《厂房租赁合同》，约定洲际公司租赁永恒公司位于哈尔滨经开区哈南工业新城香坊工业园区起步区17-05部分厂房，按合同约定，洲际公司应在2020年4月1日前支付下一年度租金600000元，但洲际公司于2020年3月29日提出解除租赁合同。永恒公司认为洲际公司提出的解除合同没有依据，永恒公司不同意解除合同，永恒公司要求履行合同。本案在诉讼中，因洲际公司提出反诉，要求解除租赁合同。鉴于洲际公司提出解除合同，永恒公司基于洲际公司的反诉请求，在洲际公司依法赔偿的前提下，永恒公司同意解除《厂房租赁合同》，要求洲际公司承担赔偿责任。2020年7月2日双方已办理交接手续，洲际公司已将租赁厂房交付永恒公司，因此永恒公司变更明确诉讼请求，以维护永恒公司合法权益。被告洲际公司辩称，第一、永恒公司在起诉状中陈述的内容与事实不符。洲际公司并非在3月29日才通知其解除合同的，而是在三月初就与永恒公司的实际控制人盛总通过电话，表达了在租赁合同第一年届满后，无力支付第二年租金的信息，同时向其表示，准备将在厂区内的机器设备、机具、原材料、成品办成品、工具、办公用品、生活用品等属于洲际公司的物品搬出。但是盛总当即表示不能解除租赁合同，并拒绝洲际公司将属于公司和员工个人的财产或者物品搬出，进而又拒绝洲际公司的工作人员进入厂区。洲际公司多次派人与永恒公司进行协商，但均被永恒公司予以拒绝。第二、请求驳回永恒公司的诉讼请求。由于公司经营亏损，因此无力继续经营，更为重要的是，无力支付第二年的租金。基于以上原因，经过公司股东协商，决定为了避免给永恒公司造成不利影响，避免其损失扩大，因此提前告知永恒公司，在承租期第一年届满后，无力支付第二年租金，而解除合同撤出场地。在这种情况下，洲际公司仍然考虑合作方永恒公司的得与失，足以反映和证实洲际公司主观上是善意的、态度是积极的，做法是合理的。洲际公司现在所有的具有一定价值的就是被查封的12台套设备，别无其他财产，如果继续履行双方的租赁合同，将使得洲际公司在经营和财务上雪上加霜，不但无法缴纳承租费用，就连工人工资、原材料的采购、以及其他费用都无法支付。继续履行租赁合同显然对洲际公司不公平，违反了公平原则，超出了法律规定的外延，也超出了作为一个普通公民对合同公平原则的理解和预期。因此继续履行合同对永恒公司是不公平的，应当驳回永恒公司的请求。第三、永恒公司的第二项请求应当在反诉中作为反请求提出，不应当在本诉中提出，这样就使得其第一个请求和第二个请求相互矛盾。第四、对于永恒公司诉请将全部及其设备迁出的问题，洲际公司认为，迁出机器设备需要同时满足两个条件，其一，永恒公司真正愿意让或者配合洲际公司将在其厂区内的物品迁出，因为在今年三月初至今，洲际公司始终在与其沟通，将全部物品搬出，而使洲际公司百思不得其解的是，搬出对永恒公司有利的事情，永恒公司确予以拒绝。对于证据的问题我们在庭审当中予以举证证实。其二、就是法院明示在永恒公司厂区内被查封的机器设备允许由洲际公司异地保存。因为目前这些机器设备正处于被查封状态，没有法院的明示，洲际公司不敢违背法律的规定将机器设备挪动半步。综上所述并不是洲际公司不搬出机器设备，而是根据法律的规定和永恒公司的行为导致洲际公司无法将机器设备搬出。请法院查清事实，给洲际公司一个公正的判决。第五、请求驳回三个月租金损失15万元的请求。合同5.1条明确约定合同签订后，免两个月厂房使用费。说明洲际公司缴纳的租金应当从6月1日开始计算租金。到第二年的届满应当是2020年5月31日。又因告知解除合同的时间在三月初，因此这样计算3至5月正是三个月，并没有超过合同约定。因此该诉讼请求不应当得到支持。第六、关于恢复原状的费用问题，不应当得到支持。作为承租人对于在承租的厂房内将空间用板材予以隔离，在解除合同后，洲际公司愿意将隔断空间的板材予以拆卸并撤离现场，将厂区恢复原状，但并没有对承租区域进行拆、改、扩建或者增加主体结构，因此永恒公司主张并没有法律依据，和事实依据，应当予以驳回。第七、双倍租金亦是无理请求，请求法院予以驳回。按照上面对合同期限的约定，洲际公司并没有超过合同约定向永恒公司告知解除合同，因此就不存在占用厂房的费用问题，更谈不上双倍给付的问题。另外，洲际公司有充分的证据证实永恒公司为了不让洲际公司撤场而恶意关闭大门，实施了禁止洲际公司工作人员进入厂区行为，进而提出财产保全，达到机器设备不脱离其控制，在其厂区内存放，而主张双倍租金的目的。其主观存在恶意，不应得到支持。第八、由于其主观存在恶意，实施了不让洲际工作人员进入厂区内，阻止机器设备撤场的行为，故其无权主张违约金，保证金10万元应当予以返还。第九、本案的鉴定费、诉讼费应当由永恒公司承担。不同意永恒公司增加迁走注册地址及逾期支付租金损失诉请，应在首次开庭辩论终结前提出。按租金标准每月150000元没有合同约定，也没有法律规定，该项诉讼请求不应审理，更不应得到支持。应综上所述，请求法院依法保护洲际公司的合法权益。反诉原告洲际公司提出反诉请求：1.请求判令解除永恒公司、洲际公司双方于2019年4月1日签订《厂房租赁合同》；2.请求判令永恒公司返还洲际公司12台机器设备，设备价值暂计人民币600000元；3.请求判令永恒公司返还洲际公司租房保证金100000元；4.请求判令永恒公司因侵权行为导致洲际公司产生的损失154000元；5.请求判令永恒公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，洲际公司放弃判令永恒公司返还洲际公司12台机器设备，设备价值暂计人民币600000元的诉讼请求。事实与理由：洲际公司向永恒公司租赁厂房用于企业经营，双方于2019年4月1日签订了《厂房租赁合同》，合同中第一条约定洲际公司承租永恒公司位于哈尔滨市内哈南工业新城香坊工业园区起步区17-05号院内部分厂房，租赁位置为办公楼二层半，剩余三楼半层归永恒公司。5.1条约定厂房租赁年限为五年，本合同签订当日生效，同时从签订合同当日起甲方免租乙方两个月厂房费用；第一年租金为600000元。洲际公司向永恒公司支付保证金100000元。合同签订后，洲际公司按照约定向永恒公司交付了第一年租金和保证金共计700000元。2020年春节期间，由于爆发了新型冠状病毒疫情，政府强制企业停工、停产，反诉人的生产经营也遭到严重的影响，无力在原租赁地继续经营及向永恒公司支付厂房租金，为了避免双方产生更多不必要的经济损失。洲际公司在政府未通知复工前便第一时间通知永恒公司要求解除租赁合同，并要求将租赁厂房立即交还永恒公司，将洲际公司的设备和材料搬离承租的厂房。但永恒公司拒绝解除合同，强制洲际公司继续缴纳整年房租或者赔偿巨额损失。并以此为由始终阻止洲际公司撤场，以紧锁厂房大门的方式强行扣留了洲际公司的全部设备及原材料、办公用品等，后续永恒公司又申请平房区人民法院将洲际公司所有设备查封，查封设备购买价100余万元，目前折旧后市场价也高达600000元，导致洲际公司以上物品无法及时撤离已经产生高额的实际损失，至起诉之日暂计人民币154000元。考虑到该疫情原因导致双方合同无法继续履行，属于不可抗力，并非洲际公司恶意违约，永恒公司已经收取洲际公司100000元的租房保证金，应予返还洲际公司。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。永恒公司的行为已经侵犯了洲际公司的物权即财产权，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，永恒公司应当立即停止侵害、返还财产并赔偿损失；双方经过多次协商后，永恒公司态度强势，其严重的侵权行为导致洲际公司的损失在持续扩大中，洲际公司无奈，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，将永恒公司诉至贵院。经过贵院的多次耐心调解，双方已经关于反诉状中第二项诉请达成一致意见，洲际公司已经从永恒公司厂区将12台机器设备搬出厂区，且洲际公司已将厂房恢复原状后交给永恒公司，双方对此无异议。故撤回反诉状中关于返还设备的请求。反诉被告永恒公司辩称，洲际公司提出的因发生新冠病毒疫情导致其无力在原租赁地继续经营及向永恒公司支付厂房租金，并向永恒公司提出解除租赁合同。永恒公司认为其提出的解除租赁合同的理由不成立，不同意洲际公司的解除五年租赁合同的要求。永恒公司为了维护合法权益诉至法院，并申请财产保全，人民法院依法查封了洲际公司的部分设备。洲际公司提出的反诉不成立。一、洲际公司提出的解除2019年4月1日签订的《厂房租赁合同》并没有法定事由，属洲际公司违约。在洲际公司合同约定赔偿永恒公司的前提下，永恒公司同意洲际公司提出的解约请求。二、人民法院作出的(2020)黑0108财保2号、(2020)黑0108财保2-1号民事裁定书，依法查封了洲际公司的12台设备，裁定内容包括设备在查封期间，由洲际公司负责管理并可以继续使用该机器设备，但不得进行转让、设定其他权利负担、毁损该机器设备等行为。因此，洲际公司提出的由永恒公司返还之说，显然不成立。三、因洲际公司未按双方合同约定履行，按《厂房租赁合同》约定，保证金100000元应归永恒公司所有。在2020年3月29日洲际公司向永恒公司送达《解除合同通知书》中，洲际公司也明确提出由永恒公司扣除100000元租赁保证金来赔偿因洲际公司的解约行为给永恒公司造成的损失。四、永恒公司的一贯态度和做法是支持洲际公司正常的复工复产。本案在永恒公司寻求法院司法解决维权，在法院查封洲际公司的12台设备后，洲际公司已将除12台设备以外的全部原材料、办公设备等搬运至五常。且人民法院裁定，设备在查封期间，由洲际公司负责管理并可以继续使用该机器设备。因此，洲际公司提出的损失并不成立。综上，永恒公司认为，洲际公司提出的全部反诉请求并不成立，请求人民法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月1日，永恒公司（甲方）与洲际公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定“……五、租赁期限及租金标准5.1甲乙双方约定本厂房租赁期限为五年，本合同签订当日合同生效，同时从签订合同之日起甲方免租乙方两个月厂房费用。乙方应向甲方支付租赁保证金人民币￥100000元，满一年后（2020年4月1日）和第二年租金一并缴纳给甲方。前两年度的租金标准为建筑面积10元/平方米/月，第一年租金为￥600000元，土地使用税和房产税由甲方负责，其他所有税由乙方负责。合同签订三日内（2019年4月5日前）交付租金50%即￥300000元，半年内（2019年10月1日前）交齐第一年的全部租金（剩余部分叁十万元整），未补齐，视为乙方违约，甲方有权立即收回该房产，租赁保证金不退。第二年以后每年租金提前两个月一次性交付甲方，不得拖欠，否则视为乙方违约，甲方有权立即收回该房产，租赁保证金不退。从第三年度起租金标准年递增，递增方式为每两年度增5%，第一年度及第二年度，租金为每年度陆拾万元；第三年度及第四年度，租金为每年度陆拾叁万元；第五年度租金为陆拾陆万壹仟伍佰元；……六、租金支付方式第一年按第五条款支付，第二年及以后每年租金一次性付清，每年4月1日前付清下年度全年房租，到期未付视为放弃承租并违约，甲方有权解除合同并有权使用各种方法要求乙方立即撤离厂房，剩余租金不予退还。全部责任由乙方负责。……7.2租赁期间厂房租赁保证金为￥100000元整，租赁期满时返还，如果乙方违约合同内任何一项条款，甲方扣除其全部租赁保证金。……10.2如合同期内乙方放弃承租需提前三个月书面告知甲方，如未按时告知甲方，一切损失由乙方承担。三个月内甲方如找到新承租方，乙方无条件配合，甲方退还剩余房租。十二、合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。十三、违约责任乙方提前中止本合同的，需提前90天告知甲方，经甲方同意其退租的，剩余租金及保证金不予退还，在租赁期内，甲方不得提前收回该厂房除遇不可抗力因素。”洲际公司郭世杰于2019年4月2日向永恒公司蒋宏转账100000元、200000元；于2019年9月30日向永恒公司蒋宏转账200000元、100000元；分别于2019年10月7日、2019年10月19日、2019年11月28日向永恒公司蒋宏转账50000元，以上共计750000元。该金额为租金600000元及保证金100000元，洲际公司自认50000元系供热费用。2020年3月29日，洲际公司向永恒公司发《解除合同告知书》“洲际公司与永恒公司于2019年4月1日签订《厂房租赁合同》，约定贵公司将自有厂房租赁我公司使用。合同约定租赁年限为五年，第一年的租金为陆拾万元整，并约定我公司向贵公司缴纳保证金壹拾万元。我公司已经按照合同约定实际缴纳贵公司70万元，租赁房屋的第一年的使用期限截至到2020年4月1日。春节期间由于国内发生新型冠状病毒疫情，为了抗击病毒，哈尔滨市政府进行了全市范围的封城行动，直接导致我公司面临生产经营出现困难，损失巨大，经过股东研究决定，由于资金短缺问题停止对该厂房租赁，该状况属于法律规定的不可抗力受法律保护。因此，我公司郑重通知贵方正式解除双方2019年4月1日签订的《厂房租赁合同》。按照该合同的约定7.2条的规定，我公司同意甲方扣除10万元租赁保证金，10万元保证金符合双方的合同规定的全部违约责任，同时也足以弥补贵公司的实际损失。我公司已于2020年3月18日向贵公司提出要求撤场，主张将房屋返还交付贵公司，房屋现状完全符合双方签订《厂房租赁合同》中8.1条款的规定，贵公司无权提出额外附加房屋修复要求。我公司要求搬走厂房内全部设施设备及原材料，在贵公司已经扣除10万元保证金作为违约金的前提下，贵公司无权强制我公司继续缴纳房租，因为贵公司原因强硬封锁厂房大门阻止我公司工人拆卸设备、搬运原料导致延期撤场所产生的租金或其他厂房占用费用我公司不予承担。我司已责成员工负责人多次通过电话与贵司盛国滨总经理进行告知和协商，但是贵公司要求我司另行赔偿损失的行为无事实及法律依据，且拒绝我公司人员进入厂区拆卸设备、搬运原料的行为已经给我公司造成如下扩大性损失：1、对厂房内的物品（设施、设备价值60余万元）造成的丢失、损耗及原材料报废（40余万元的原材料膜制品原材料两个月内不销售即将报废）将全部由贵公司承担。2、现厂房内的设备我公司已经与第三方签订买卖合同，因为贵公司原因导致无法按期在2020年4月1日无法交付，我公司将对第三方产生巨额违约金，该损失将全部由贵公司承担！3、因贵方原因导致我公司无法正常经营造成的实际经营性损失将全部由贵方承担！4、因贵方阻碍我公司撤场的人工费损失将全部由贵公司承担！5、因双方诉讼产生的诉讼费、保全费、执行费将由贵公司承担！贵公司目前的行为已经构成严重侵权，为避免我公司损失进一步扩大，也避免双方合同关系恶化从而引发不必要的诉讼，望贵公司尊重法律和客观情况，立即为我公司开门配合我公司撤场！”同日，洲际公司向永恒公司提供复工手续。2020年3月30日，永恒公司向本院申请诉前财产保全，请求对洲际公司设备查封，本院作出（2020）黑0108财保2号、（2020）黑0108财保2-1号、（2020）黑0108财保2-2号民事裁定书，查封洲际公司在哈尔滨经开区哈南工业新城香坊工业园区起步区17-05的12套设备，查封期限为2年，在查封期间，洲际公司负责管理并继续使用该机器设备，不得进行转让、设定其他权利负担、毁损该机器设备等行为。永恒公司交付案件保全申请费3520元。洲际公司于2020年4月3日提出复议申请，本院作出（2020）黑0108财保2-3号民事裁定书，驳回洲际公司复议请求。2020年4月11日，洲际公司向李金阳出具授权委托书，委托李金阳从永恒公司场区内，搬出洲际公司所有且未被法院查封的原材料、办公用品。2020年6月28日，洲际公司向本院申请已对其作出财产保全措施的12套设备解除查封，并向本院提供300000元现金担保，本院作出（2020）黑0108财保2-4号民事裁定书，冻结该300000元，期限为一年，并解除查封12套设备。2020年7月2日，洲际公司将涉案厂房内物品全部搬出，并办理了房屋交接手续。庭审调查结束时，洲际公司营业执照登记住所为涉案厂房，即哈尔滨经开区哈南工业新城香坊工业园区起步区17-05。上述事实，有《厂房租赁合同》、中国工商银行股份有限公司五常支行回单、《解除合同告知书》、（2020）黑0108财保2号民事裁定书、（2020）黑0108财保2-1号民事裁定书、（2020）黑0108财保2-2号民事裁定书、（2020）黑0108财保2-3号民事裁定书、（2020）黑0108财保2-4号民事裁定书以及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为，本案争议焦点为：1.永恒公司与洲际公司《厂房租赁合同》是否应予解除及100000元保证金归属；2.洲际公司是否应赔偿永恒公司3个月租金损失150000元；3.洲际公司是否应赔偿永恒公司三个月费用300000元；4.洲际公司是否应将公司注册住所地做变更登记；5.永恒公司是否应支付洲际公司损失154000元。关于永恒公司与洲际公司《厂房租赁合同》是否应与解除及100000元保证金归属的问题。永恒公司与洲际公司签订《厂房租赁合同》，租期为五年，洲际公司租赁一年后，拒绝支付下一年度租金，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”但在房屋租赁等长期性合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不可能履行长期合同，需要提前解约，另一方拒绝解约的，一方面将使承租方在不占有使用房屋的情况下承担租金损失，还有，因为承租方不使用租赁房屋，支付租金的能力受到限制，反过来使得出租方的租金难以得到保障。洲际公司陈述其在2020年初即已经营困难，且面临新型冠状病毒疫情难以维持经营，主张解除租赁合同。结合疫情停工停产的客观情形，洲际公司不存在恶意违约的情形，因洲际公司于2020年7月2日将设备迁出租赁厂房，与永恒公司办理了交接手续，故本院对洲际公司主张解除《厂房租赁合同》的反诉请求予以支持，对永恒公司要求继续履行《厂房租赁合同》支付下一年度租金600000元的诉讼请求不予支持，《厂房租赁合同》于2020年7月2日解除。但洲际公司作为违约方，仍应按《厂房租赁合同》的约定承担违约责任，不能因解除合同而减少或免除。根据双方签订的《厂房租赁合同》第7.2约定“租赁期间厂房租赁保证金为￥100000元整，租赁期届满时返还，如果乙方违约合同内任意一项条款，甲方扣除其全部租赁保证金”故本院对永恒公司主张保证金100000元归其所有的诉讼请求，予以支持，对洲际公司主张保证金100000元归其所有的反诉请求不予支持。关于洲际公司是否应赔偿永恒公司3个月租金损失150000元的问题。洲际公司与永恒公司的《厂房租赁合同》约定5年租期未届满的情况下，洲际公司在既无约定解除事由，亦不符合法定解除规定的情况下，于2020年3月29日向永恒公司发出《解除合同告知书》，该告知书并不产生合同解除的法律效果，双方《厂房租赁合同》于2020年7月2日解除，洲际公司尚有三个月租金未给付，故永恒公司主张洲际公司按合同约定支付三个月租金150000元符合法律规定。洲际公司抗辩称合同约定永恒公司免租洲际公司两个月厂房费用。永恒公司主张系因签订5年租赁合同才给予免收两个月租金。根据双方签订的《厂房租赁合同》第5.1条“甲乙双方约定本厂房租赁年限为五年，本合同签订当日合同生效，同时从签订合同之日起甲方免租乙方两个月厂房费用”该租赁期限五年与免收两月租金系同时约定，洲际公司在履行租赁合同一年期满时，即违约提出解除租赁合同，在实际承租期限较短的情况下，主张永恒公司免除其两个月租金，显失公平，本院对洲际公司的该项抗辩理由不予采纳。对永恒公司主张洲际公司支付三个月150000元租金的诉讼请求予以支持。关于洲际公司是否应赔偿永恒公司三个月费用300000元。永恒公司主张按《厂房租赁合同》第十二条“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金……”要求洲际公司支付双倍租金300000元。但因永恒公司与洲际公司对赔偿数额未达成一致意见，永恒公司又仅在洲际公司同意其赔偿标准的情况下，才同意解除租赁合同，故双方的租赁合同系法院确定的2020年7月2日时解除，洲际公司已于7月2日迁出，不符合该十二条约定，故本院对永恒公司的该项诉讼请求不予支持。关于洲际公司是否应将公司注册住所地做变更登记的问题。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十八条第一款“公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下罚款。……”故变更注册地址应由相关登记机关审查处理，不属于人民法院民事受案范围，本院不予审理。关于永恒公司是否应支付洲际公司损失154000元的问题。永恒公司举示设备转让协议，而无其他定金交付流水及因违约支付赔偿等相关证据佐证，本院对该设备转让协议不予采信。洲际公司举示的2020年5月25日购置“印刷版”票据，其主张系永恒扣留设备，无法生产经营而购置，但其无证据该期间永恒公司存在阻碍洲际公司生产经营行为，该票据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”驳回洲际公司该项反诉请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》的六十四条，《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十八条之规定，判决如下：一、原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司与被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司于2019年4月1日签订的《厂房租赁合同》于2020年7月2日解除；二、被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司支付租金150000元；三、租房保证金100000元（被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司已支付给原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司）归原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司所有；四、驳回原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司其他诉讼请求；五、驳回反诉原告哈尔滨洲际包装印刷有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司预交），由原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司负担4750元，由被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司负担5050元；保全费3520元[原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司（2020）黑0108财保2号预交]，由原告黑龙江省永恒彩色印刷有限公司负担1750元，由被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司负担1770元；反诉费6170元（被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司预交），由被告哈尔滨洲际包装印刷有限公司负担。以上诉讼费用于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  龚辰审判员  张鑫审判员  黄鹤二〇二〇年七月三十日书记员  李萌