甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终1371号上诉人（原审原告）：兰州居然之家立达家居建材有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路兰州国际家居建材博览城A区。法定代表人：张达，系公司董事长。委托诉讼代理人：王爱琴，系公司法务专员。委托诉讼代理人：李婧，系公司法务专员。被上诉人（原审被告）：朱先英，女，汉族，1970年11月12日出生，住甘肃省兰州市安宁区，现住兰州市安宁区。委托诉讼代理人（系朱先英儿媳）：张文秀，女，汉族，1994年9月26日出生，现住兰州市安宁区。上诉人兰州居然之家立达家居建材有限公司（以下简称居然之家立达家居）因与被上诉人朱先英房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初1183号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。居然之家立达家居上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，依法改判;2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一审判决对事实认定不清，采信证据错误，导致判决错误。一、2017年5月1日上诉人与被上诉人双方签订了涉案商铺的租赁合同，租期为1年，自2017年5月1日至2018年4月30日止，明确约定合同期内被上诉人应向上诉人支付租金37233.5元、物业费10644.48元、市场管理费3336元(278元/月*12个月)，以上合同总费用为51222元。但截止2018年4月30日被上诉人仅交纳了20000元，拖欠租金等费用共计31222元。2018年5月1日，上诉人与被上诉人续签了以上租货合同，租期自2018年5月1日至2019年4月30日止，共计1年，合同总费用为51213元。续签合同履行期间上诉人仅交纳了11000元，拖欠租金等费用共计40213元，以上两年拖欠租金、物业费及市场管理费共71435元。被上诉人欠付上诉人的租金也应认定为71435元。二、一审法院片面采信被上诉人提交的2018年12月8日上诉人发出的《关于限期交纳兰州居然之家立达店商铺租金的告知函》(下称“告知函”)，认定被上诉人欠付的租金仅为34072.78元，忽略双方签订的合同、财务凭证等证据的证明内容。告知函上的金额为上诉人向对方告知的是承租第二年欠付的费用，并未包含2017年5月1日至2018年4月30日期间第一年欠付的费用。但上诉人诉请的系2017年5月1日至2019年4月30日共计2年的租金。另外此函件落款时间为2018年12月8日，催告的却是截止日期为2019年4月30日的租赁费用，明显不符合逻辑。三、不能仅凭告知函即认定被上诉人欠付租金的金额，应全面审查证据进行综合考量。朱先英辩称，已付租金31000元，未付租金是24072.78元，认可一审判决。兰州居然之家立达家居建材有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的租金等费用71435元；2.判令被告立即向原告支付拖欠的租金等费用的滞纳金17928元（自2018年5月1日计算至2019年4月15日止，计350天，以延迟交纳租金等费用的1‰计算，最终以被告实际付款之日为准；以上两项费用共计89363元）；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年5月1日，原、被告双方签订《居然之家招商合同》一份，约定：“甲方（原告）将位于兰州市，面积为110.88㎡（公摊系数为1.20），摊位号为ＪＭ39-1-5-12＃的场地租赁租给乙方（被告）用于商业经营；乙方（被告）向甲方（原告）支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方（原告）的统一管理。乙方（被告）的产品经营类别为窗帘，主经营品牌为窗帘布艺。租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日，共计365天。自2017年5月1日至2018年4月30日每平方米日租金1.67元，共67587.05元，合同期内乙方（被告）共计应支付租金37233.5元。”合同签订后，被告未按时向原告缴纳房租。第五条约定甲方（原告）为乙方（被告）提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方（被告）应向甲方支付物业管理费，支付标准：自2017年5月1日至2018年4月30日，每平方米物业管理费8元，共计10644.48元。第六条约定：乙方应于每月15日之前按上月销售额的1%缴纳市场管理费。乙方租赁摊位的保底销售额为每月278元。2018年5月1日，原、被告双方续签《居然之家招商合同》一份,租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，共计365天，自2018年5月1日至2019年4月30日每平方米日租金0.92元，共计37240.22元。租金支付方式为每3个月一付。自2018年5月1日至2010年4月30日，每平方米物业管理费8元，共计10646.4元。第六条约定：乙方应于每月15日之前按上月销售额的0.5%缴纳市场管理费。乙方租赁摊位的保底销售额为每月278元。截止2018年4月30日，被告已支付31000元。2018年4月27日，原告向被告发出关于居然之家商户催费的通知，载明被告欠付原告租金等各项费用共计30927.18元，并要求被告于2018年4月28日前向原告缴清各项费用。2018年12月8日，原告向被告发出关于限期交纳兰州居然之家立达店商铺（摊位号5-12）租金的告知函载明，截止2019年4月30日，被告已违约拖欠居然之家立达公司各项费用共计34072.78元。另查明，2016年2月25日，被告向原告缴纳诚意金20000元，于2016年9月11日转抵合同保证金10000元，10000元转为2016年5月1日至2017年4月30日租金。一审法院认为：原、被告签订的《居然之家招商合同》是双方真实意思表示，合法有效，且合同明确约定了租赁期限、租金及违约责任，双方均应按照合同约定履行己方义务。原告于2018年12月8日向被告发出的催告函中明确记载了原告欠付租金的金额，并明确载明欠付租金日期截止2019年4月30日，故对被告欠付原告租金应认定为34072.78元。因被告已向原告交纳合同保证金10000元，原告亦同意将该笔费用冲抵租金，故被告应支付原告租赁费、物业管理费、市场管理费共计24072.78元元。原告要求被告支付滞纳金的诉请，因滞纳金不属于民事案件中约定的范畴，故对原告的该项诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：一、被告朱先英于本判决生效之日起十日内向原告兰州居然之家立达家居建材有限公司支付租赁费、物业管理费、市场管理费共计24072.78元。二、驳回原告兰州居然之家立达家居建材有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1017元，由原告兰州居然之家立达家居建材有限公司负担742元，被告朱先英负担275元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，双方争议的焦点为一审判决朱先英向居然之家立达家居支付24072.78元是否有事实和法律依据。在居然之家立达家居2018年12月8日向朱先英发出的《关于限期交纳兰州居然之家立达店商铺租金的告知函》中载明：截止2019年4月30日，你已违约拖欠居然之家立达家居各项费用共计34072.78元。上诉人居然之家立达家居上诉称告知函载明的34072.78元为2018年5月1日至2019年4月30日的欠付费用，但依《居然之家招商合同》约定，在此期间的租赁费、市场管理费、物业管理费共计51222.6元，朱先英交纳了11000元，拖欠租金数额非告知函载明的数额，上诉人对告知函的租金数额未作出合理说明，告知函租金数额应为上诉人自认，一审法院判决并无不当，故其上诉请求本院不予支持。综上所述，兰州居然之家立达家居建材有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费742元，由兰州居然之家立达家居建材有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  金文丽审判员  王锡东审判员  王 晖二〇二〇年七月二十一日书记员  彭希晨