广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初8343号原告：中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区**********，统一社会信用代码914************936。负责人：梁新华，职务，行长。委托诉讼代理人：何嘉亮，男，1981年10月17日出生，汉族，系原告的员工。委托诉讼代理人：冯奇锋，男，1993年1月9日出生，汉族，系原告的员工。被告：冯海，男，1985年2月23日出生，汉族，住河南省光山县*******芦洼组，公民身份号码411************511。被告：付玲玲，女，1982年6月18日出生，汉族，住河南省光山县********付乡组，公民身份号码413************525。原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行（以下简称“工商银行容桂支行”）诉被告冯海、付玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告工商银行容桂支行的委托诉讼代理人冯奇锋到庭参加诉讼，被告冯海、付玲玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行容桂支行向本院提出诉讼请求：1.判令宣布原告与被告冯海、付玲玲于2016年4月12日签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：容桂公借字2015第0650号）提前到期；2.被告冯海、付玲玲尚欠原告的借款本金331933.2元和至实际清偿之日止的利息（利息暂计至2019年11月11日为809.09元，从2019年11月12日起至实际清偿之日的利息按借款合同约定利率计算，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率支付迟延履行期间的债务利息）；3.原告对被告冯海所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区*********************、304的房地产享有优先受偿权；4.本案产生的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告冯海、付玲玲与原告于2016年4月12日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：容桂公借字2015第0650号），约定被告向原告借款383000元，借款期限从2016年6月29日至2041年6月29日，共计25年，用于购买位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区**********************的房产。因该房产与6座303号是双拼户型，而6座303号房产是由被告冯海的配偶付玲玲同时购买，故被告冯海、付玲玲以上述6座303号房产、6座304号房产同时为借款合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告采取按月等额本金还款法（按月计算）偿还当期贷款本息。贷款利率以国家公布的个人住房公积金贷款基准利率执行。签订合同后，原告按照合同的约定发放了贷款，但截止2019年11月11日，被告贷款已逾期，且被告付玲玲名下的6座303号房产涉及他案被立案执行，已影响到原告的抵押权。截止2019年11月11日，被告在原告的借款本金余额为331933.2元，拖欠利息809.09元。根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第十六条及相关法律规定，借款人发生其他足以影响其偿债能力的变故，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告的上述情形已构成违约，原告有权宣布该合同项下的借款提前到期，两被告应立即向原告偿还全部借款本息，同时原告对涉案房产享有优先受偿权。本院向两被告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。两被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利，不影响本院对证据的认定。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的证据予以采信。根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告冯海于2016年4月12日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：容桂公借字2015第0650号）。合同约定，被告冯海向原告借款383000元，用于购买位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区**********************的房产，借款期限为25年（300期），借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准。借款利率执行国家公布的个人住房公积金基准利率即年利率3.25%，采取按月等额本金还款法（按月计算，每月15日前还款）偿还当期贷款本息，在合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定。被告未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。合同还约定了如被告发生其他足以影响其偿债能力的变故，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还的本金、利息、罚息及其他费用。同时两被告同意将佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区**********************、304号的房产作为借款的抵押物。合同签订后，双方为此办理了不动产登记证明，证号为：粤（2016）顺德区不动产证明第1316013454-1号、粤（2016）顺德区不动产证明第1316013454-2号，义务人分别为被告冯海、付玲玲，权利人为中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，被担保主债权数额为383000元。原告于2016年6月29日向被告冯海发放贷款383000元至被告指定的佛山市顺德区嘉怡有限公司的账户。被告冯海办理上述贷款手续后，没有按时归还贷款本息，根据原告提供的本金及利息情况表显示，从2020年2月起，被告冯海连续5期拖欠贷款本息，截止至2020年6月22日，被告尚欠原告贷款本金328040.4元，利息6646.56元、罚息160元未付。原告遂向本院提起诉讼。另查，被告付玲玲名下的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区**********************的房产已于2019年2月25日因其他案件被佛山市顺德区人民法院依法查封拟拍卖。本院认为，原告与被告签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方应依合同约定履行己方的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款383000元，约定借款利率及逾期付款利率，被告应当履行每月按额还本付息的义务。按照《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》的约定，因被告未履行其每月按额还本付息的义务，且亦出现案涉借款合同约定的违约事由（抵押房产被法院拍卖），故原告主张宣布贷款提前到期及要求被告清偿贷款本金及相应利息，不违反法律规定，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告宣布贷款提前到期，因此宣布时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2020年4月17日。原告主张要求被告清还至2020年6月22日止尚欠的本金328040.4元，利息6646.56元、罚息160元，不违反法律规定，本院予以支持。两被告自愿提供房产为债务的清偿提供抵押担保，并办理了登记手续，原告请求以本案主张的债权对抵押财产享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告冯海、付玲玲签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：容桂公借字2015第0650号）项下的贷款于2020年4月17日提前到期；二、被告冯海、付玲玲于本判决生效之日起十日内向原告中中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行归还贷款本金328040.4元和利息（暂计至2020年6月22日的利息为6646.56元、罚息160元，此后的利息以拖欠的贷款本金为基准，从2020年6月22日起至款项清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行就被告冯海、付玲玲的上述债务，有权以登记于被告冯海名下的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区**********************的房产[不动产登记证明证号：粤（201*）顺德区不动产证明第1316013454-1*]以及登记于被告付玲玲名下的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区**********************的房产[不动产登记证明证号：粤（201*）顺德区不动产证明第1316013454-2号]拍卖所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3145.57元（原告已预交），由被告冯海、付玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇二〇年七月三十日书记员  黄金源冯伟康