重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初3595号 原告：重庆航悦置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码915000005779837852。 法定代表人：彭善荣，总经理。 委托诉讼代理人：黄莉，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈露，女，1988年1月2日出生，汉族，系公司员工。 被告：王利君，女，1988年11月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：雷建，男，1982年1月7日出生，汉族，系王利君丈夫。 原告重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦公司）与被告王利君商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告航悦公司的委托诉讼代理人陈露，被告王利君及其委托诉讼代理人雷建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告航悦公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方签订的CQ-108-02149401《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十五日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，解除网签；2、请求判令被告向原告支付违约金59346.8元（已付款296734元的20%）；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年10月，原告和被告签订了CQ-108-02149401《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定被告购买原告开发建设的房屋，房屋总价款为1483669元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款。截至目前，被告仅向原告支付了296734元，原告曾多次联系、催告其支付剩余房款，均未果。原告认为，买卖合同是双方的真实意思表示对双方具有约束力，双方均应切实履行，但被告至今未按合同约定支付房屋价款，原告有权按照买卖合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同，被告有义务协助原告办理注销合同备案登记，并解除网签。同时，被告还应当支付违约金。现原告向本院起诉，请求判如所请。 被告王利君辩称，我方因资金链出现问题未按《重庆市商品房买卖合同》的约定支付房款，现准备与原告协商能否变更付款方式为按揭。如果协商不成，我会找资金来交款。现在我方不愿意解除合同，不同意支付违约金，违约金金额过高，这与原告销售人员宣传的不一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《重庆市商品房买卖合同》，因当事人对其真实性无异议，本院予以采纳。对原告举示的《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》3份及EMS寄件单3份及查询结果，被告虽表示不清楚该催告函，但是被告明确表示该催告函的邮寄地址和联系方式为被告与原告签订《重庆市商品房买卖合同》时预留的地址和联系方式，且被告并未举示相反的证据否定该催告函的真实性，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月27日，以航悦公司为甲方（卖方），王利君为乙方（买方），双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的预售商品房，且案涉房屋总成交金额为1483669元。该合同第五条对付款方式及期限进行了约定：2、分期付款。本商品房总成交金额1483669元整。（1）第一期：2018年10月27日前支付首期房款296734元整；（2）第二期：2019年4月20日前支付房款74183元整；第三期：2019年10月20日前支付房款370917元整；2020年4月20日前支付房款370917元；（4）余款370918元整于2020年10月20日前付清。合同第十条约定：乙方逾期付款超过180日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。该合同第11页显示，房屋已经于2018年10月27日为被告王利君办理了预购商品房买卖合同备案，且重庆市国土资源和房屋管理局于2018年10月27日针对案涉房屋出具了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。 合同附件五补充协议第六条约定：2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的20%向甲方支付违约金，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案登记等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。第二十条约定：1、关于通知的约定：（1）双方确认买卖合同“合同双方当事人”项下约定的通讯地址、联系方式为一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式……（2）甲方、人民法院向上述送达地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已经送达乙方。……5、甲方依据合同约定或法律规定解除合同的，乙方应无条件配合、协助甲方办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续等），因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。 2019年4月26日，航悦公司按王利君在《重庆市商品房买卖合同》中预留的地址、联系电话邮寄了一份《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催促王利君支付已到期的74183元购房款及按合同约定计算的逾期付款违约金，并告知若王利君仍未在给定的期限内付清应付房款及违约金，航悦公司将解除买卖合同并追究违约责任。该邮件投递信息显示：妥投，他人收，李凯茜。2019年5月9日、6月7日，航悦公司再次按王利君在《重庆市商品房买卖合同》中预留的地址、联系电话邮寄了两份《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催促王利君支付已到期的74183元购房款及按合同约定计算的逾期付款违约金，并告知若逾期不支付购房款，航悦公司将解除合同并追究违约责任。该邮件投递信息显示：2019年5月9日的邮件退回妥投，2019年6月7日的邮件妥投，他人收。庭审中，被告王利君表示，其没有收到函件，函件的真实性不清楚，邮寄的地址及电话是其本人在合同中预留的地址和电话。 庭审中，航悦公司和王利君均认可，被告王利君仅向航悦公司支付了第一期房款296734元，其余的第二期、第三期、第四期房款没有支付。案涉房屋已经办理网签至王利君名下。航悦公司当庭撤回原民事起诉状上要求办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房）的诉请。 另查明，本案起诉状副本于2020年3月13日送达被告王利君。 本院认为：王利君与航悦公司在2018年10月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 《重庆市商品房买卖合同》约定，王利君应在2018年10月27日前支付首期房款296734元、应在2019年4月20日前支付第二期房款74183元、应在2019年10月20日前支付第三期房款370917元、应在2020年4月20日前支付第四期房款370917元、应在2020年10月20日前付清余款370918元。现被告王利君仅支付了首期房款296734元，未按合同约定期限支付第二期、第三期等剩余房款，构成违约，且从第二期房款的支付期限看王利君已逾期支付房款超过了180天，根据双方合同“乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的20%向甲方支付违约金，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案登记等取消交易的手续”的约定，航悦公司有权解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》并要求王利君按已付款296734元的20%支付违约金。故案涉《重庆市商品房买卖合同》于被告王利君收到本案起诉状副本之日即2020年3月13日已解除。《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告王利君按合同约定应配合航悦公司到有关政府部门办理注销合同备案登记等取消交易的手续，故航悦公司要求王利君协助其注销案涉房屋的重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。原告航悦公司撤回原民事起诉状上要求办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房）的诉请，系其对自身权利的处分，本院予以准许。 关于违约金。如前所述，王利君未按合同约定期限支付房款，构成违约，其应按已付款296734元的20%向航悦公司支付违约金，故航悦公司要求王利君支付违约金59346.8元（296734元×20%），符合双方合同约定，本院予以支持。被告王利君辩称，合同约定的违约金过高。本院认为，首先，王利君主张合同约定的违约金过高，根据“谁主张、谁举证”的原则，负有证明违约金过高的举证责任，现其并未就违约金过高举示相应证据。其次，王利君至今未按合同约定支付剩余房款，存在多次逾期支付房款的情形，且其逾期付款金额已达816017元，而合同约定的违约金仅为已付款金额的20%，而非房屋总价款的20%，并不存在违约金过高的事实。最后，违约金的作用不仅体现在弥补损失，亦具有惩罚违约的功能。基于以上理由，被告王利君辩称合同约定的违约金过高，请求法院调低违约金，本院不予采纳。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告重庆航悦置业有限公司与被告王利君于2018年10月27日签订的合同编号CQ-108-02149401《重庆市商品房买卖合同》于2020年3月13日解除； 二、被告王利君在本判决生效后五日内协助原告重庆航悦置业有限公司注销房屋的重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签； 三、被告王利君在本判决生效后五日内向原告重庆航悦置业有限公司支付违约金59346.8元； 四、驳回原告重庆航悦置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费18153元，依法减半收取9076.5元，由被告王利君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷元亮 二〇二〇年七月六日 书记员  陈 源