四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初1561号 原告：唐铭，男，汉族，出生于1981年3月15日，住四川省蓬安县。 原告：唐钰茹，女，汉族，出生于1986年10月12日，住四川省蓬安县。 委托代理人：何文强（特别授权），四川维大律师事务所律师。 委托代理人：任超（一般代理），四川维大律师事务所律师。 被告：南充市东城置业有限公司，住所地为四川省南充市高坪区吉顺街49号。 法定代表人：杨珩，董事长兼总经理 委托代理人：李雄（一般代理），四川泰宇律师事务所律师。 委托代理人：刘欣（一般代理），四川泰宇律师事务所律师。 原告唐铭、唐钰茹诉被告南充市东城置业有限公司（以下至判决主文前简称“东城公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年3月25日立案后，依法由审判员何建宇独任，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐铭，唐铭、唐钰茹的委托诉讼代理人任超，被告东城公司委托诉讼代理人刘欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐铭、唐钰茹向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2018年1月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201801303010）；2、判令被告退还原告已付的434596.60元购房款本金（含住宅专项维修资金4765.60元），并支付资金占用利息（利息从2018年1月30日起至实际退款日止按年利率6％支付未退款的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月30日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201801303010），通过按揭方式购买南充恒大悦龙台商品房一套。约定原告支付首购房款总价的40.56％的首付款429831元，其余价款63万元向指定银行或公积金管理机构申请贷款支付。合同签订后，原告按照合同于合同签订日向原告支付首付款429381元，交付住宅专项维修资金4765.60元，并向被告指定的银行申请办理按揭贷款。因案涉房屋的土地被抵押，导致原告按照约定履行手续后，不能办理按揭。原告曾多次催促被告与银行协商放款未果。原告与被告多次沟通未果，遂于2020年3月提起诉讼。 被告东城公司辩称：一、原告唐铭、唐钰茹名下各有一套房，且按揭没有偿清且存在按揭逾期的行为，本套房不能按揭贷款。原告不能办理按揭的原因不是土地被抵押，二套房首付比例上调与原告无关，解除合同不符合合同约定，也不符合法定解除的情形，原告存在违约，被告无需支付原告利息；二、因为原告不履行支付尾款的义务，合同已经由我公司解除，我公司在扣除总价款10％违约金后予以返还。三、本案诉讼费应由原告承担。四、住宅专项维修基金公司没有代收，是直接交到房管局的，如果解除合同应该由原告去房管局退。 经审理查明：原、被告于2018年1月30签订了201801303010号《商品房买卖合同》及其补充协议，通过按揭方式购买南充恒大悦龙台二区、商品房预售许可证20170331号下16幢3单元9层1号房，进行了网签和备案登记。约定原告支付首付款429831元，余款63万元向指定银行或住房公积金管理机构借款支付。合同签订后，原告于2018年2月2日向南充市房屋维修资金管理中心缴付房屋维修基金4765.60元，原告依约于2018年1月30日支付429831元。原告按照被告的要求向被告指定的银行提供按揭贷款资料和申请手续。但原告按约定履行手续后，因案涉土地抵押于浙江民泰商业银行成都分行，不能办理按揭。被告于2019年11月30日，以《关于解除《商品房买卖合同》及补充协议的通知》形式函告原告，该通知于2019年11月30日到达原告，称原告未能办理按揭贷款，公司已经于2019年11月28日委托四川致高律师事务所致函原告及时办理贷款按揭手续，因原告违约，被告解除与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，要原告承担该商品房总价款的10％作为违约金。 另查明，该商品房所涉高坪区青松片区Ad-1号地块建设用地使用权、宅基地使用权于2017年10月25日进行了抵押权登记，抵押于浙江民泰商业银行股份有限公司成都分行，2019年10月25日注销抵押权登记。 签订购买合同及补充协议后，原告及时向被告指定银行递交按揭贷款手续。 原告唐铭、唐钰茹各有一套住房，且唐钰茹的住房尚有按揭贷款未偿清。 上述事实，有当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《收款收据》、住宅专项维修资金交款凭证、情况说明、《收据》等证据在卷佐证，足以证明。 本院认为，原告唐铭、唐钰茹与被告东城公司所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原告先后向被告东城公司指定的按揭贷款银行递交按揭贷款手续，原告未有隐瞒其房屋情况和原有房屋按揭贷款情况，后因案涉房屋所在地块已被被告东城公司抵押而无法办理按揭贷款，银行并未对原告的相关材料进行审查。直至2019年10月25日案涉房屋所涉土地解除抵押，2019年11月28日，被告函告原告及时办理贷款按揭手续，期间，原告、被告均不知晓原告不能办理按揭贷款。2019年11月30日再次函告原告解除与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，要原告承担该商品房总价款的10％作为违约金。由此可以计算，从被告通知原告不能及时办理按揭贷款应付款到被告函告解除合同仅仅2天时间，原告付款时间尚在合同约定的10天宽限期内，被告依约无权解除合同，但现原告也同意出解除合同，本院予以确认。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条约定“除不可抗力外，买受人未按照合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日（该期限与本条第（一）款第（1）项的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。”《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》第二条（二）“3如买受人的按揭未获银行、公积金中心最终审核同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10％作为违约金。出卖人无须通知买受人，可以另行销售该商品房。4.买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人按总房款的10％向出卖人支付违约金。”《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》与《四川省商品房买卖合同（预售）》相比较加大了当事人的违约责任，本院不予认可。由于本案原告有两套房，且其中一套房有按揭贷款未偿清，不能按揭贷款，故对其要求被告支付利息的请求本院不予支持。住宅专项维修资金不是被告收取，原告应向有关部门要求退还。 因此根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、确认解除原告唐铭、唐钰茹与被告南充市东城置业有限公司于2018年1月30日签订的201801303010号《商品房买卖合同》及其补充协议。 二、被告南充市东城置业有限公司于本判决生效后十日内向原告唐铭、唐钰茹退还购房款429831元。 三、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3909元，由被告南充市东城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何建宇 二〇二〇年七月二十九日 书记员  程文凤