安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5064号 原告：深圳市龙城物业管理有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区中心城福园小区20栋一楼，统一社会信用代码91440300279525516U。 法定代表人：徐永平，董事长。 委托诉讼代理人：钱年生，男，公司员工。 被告：李吉，女，1950年3月1日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：李锦（系被告李吉儿子），住安徽省芜湖市镜湖区。 原告深圳市龙城物业管理有限公司（以下简称龙城物业公司）诉被告李吉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙城物业公司的委托诉讼代理人钱年生，被告李吉的委托诉讼代理人李锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费6177元（暂计至2020年5月），逾期付款利息损失737元（暂计至2020年5月31日），以上各项合计6914元（请求法院判决利息损失及违约金至实际付款日）；2、判令被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、担保费等。事实与理由：原告于2013年9月1日起为芜湖市镜湖区旭日天都小区(以下简称旭日天都小区)提供物业管理服务,被告为旭日天都小区住宅业主,各物业面积为77.81平方米。根据物业服务合同的规定,被告应按照0.7元/平方米/月的标准向被告缴纳物业管理费用。但被告从2015年9月起一直拒绝缴纳物业管理费,暂计至2020年5月,被告累计拖欠原告物业管理费6177元。因被告逾期缴纳上述费用,已构成违约,根据物业合同原告主张被告按照年利率4.75%的标准向原告支付逾期付款利息损失,逾期付款利息损失为737元(暂计至2020年5月31日),以上各项合计6914元。由于原告多次向被告催缴欠费，被告仍拒不履行缴费义务。原告现依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。 被告李吉辩称：原告诉称被告拒不按时缴纳物业费，是因为原告没有按约履行合同、未按合同的相关规定提供服务，已经造成违约在先。具体如下：一、安全隐患方面：（1）楼层消防箱内无灭火器，张贴检查表却填写一切正常；（2）各种电动车、自行车将单元门厅出入口堵死，一旦发生险情，人员无法正常疏散；（3）电梯轿厢内未装监控和对讲系统，已有多次电梯内困人且无法呼叫现象存在；（4）消防安全通道门掉下来快一年无人管。二、绿化、环境方面：（1）被告所居住的楼栋，几乎看不见保洁打扫卫生，小区内到处都是垃圾，墙体上到处都是广告，楼下杂草长得很高。综上所述，被告所居住的小区整个物业品质相当差，服务恶劣，导致业主不想交物业费，如果服务品质到位，业主一定会缴纳物业费，请求法庭作出公正裁决。 本院经审理认定事实如下：被告李吉系芜湖市镜湖区旭日天都业主，房屋面积均为77.81平方米，于2014年9月10日交付给被告李吉。芜湖市镜湖宜居投资有限公司与原告龙城物业公司签订旭日天都前期物业服务合同，约定：由龙城物业公司为旭日天都小区提供物业服务，物业服务期限为2013年9月1日至2016年8月30日。合同签订后，原告龙城物业公司即入驻芜湖市镜湖区旭日天都小区提供物业服务。2017年11月1日、2019年1月1日、2019年11月1日，芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会（甲方）与深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司（乙方）分别签订了三份《物业管理服务合同》，约定：合同履行期限分别自2017年11月1日至2018年10月31日、2018年11月1日至2019年10月31日、2019年11月1日至2020年10月31日；物业费计收标准为0.7元/平方米/月，物业费按月收取，于每月5日前收取本月物业服务费，并对共用部位、共用设施的运行和维修养护，公共秩序维护，保洁服务，绿化养护等相关物业服务事项的标准进行了约定。被告李吉未交纳2015年9月1日起至2020年5月31日止的物业管理费，原告经催要无果后，遂成讼。 另查明：1、2017年10月19日，原告龙城物业公司授权深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司签订旭日天都小区物业管理服务合同、提供现场物业管理服务、办理税务发票开具和款项收付，由此产生的相关权利和义务，原告龙城物业公司均予以确认并承担相关法律责任，授权自原告龙城物业公司撤出旭日天都小区时终止。2、被告李吉所居住的小区存在车辆乱停放、保洁不及时等问题。 以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、营业执照复印件、前期物业服务合同、物业管理服务合同、交房通知单、催缴单、授权书、现场照片及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：芜湖市镜湖宜居投资有限公司与原告龙城物业公司签订的前期物业服务合同及芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会与深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司签订的物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，合法有效，上述合同对全体业主具有法律约束力。原告龙城物业公司授权深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司从事相关物业管理服务，其权利义务由原告龙城物业公司承继，现原告龙城物业公司向被告主张权利，符合法律规定，本院予以确认。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。原告龙城物业公司实际履行了相关的物业管理服务义务，被告李吉也实际享受了原告龙城物业公司提供的物业服务，被告应当依约交纳物业服务费用，被告拒绝交纳物业费的抗辩理由不能成立，故对原告主张被告支付拖欠的物业费的诉请予以支持。原告龙城物业公司按0.7元/平方米/月主张被告差欠2015年9月至2020年5月的物业费，符合双方合同约定，本院予以确认，经计算被告累计拖欠物业管理费为6209元（77.81平方米×0.7元/平方米/月×57月×2），原告主张6177元，低于上述数额，视为其放弃部分诉讼权利，本院予以确认。鉴于原告在提供物业管理和服务的过程中确有瑕疵，未能完全履行物业服务合同约定的义务，给业主的生活造成了一定程度的影响，故本院酌情减免部分物业费，酌定本案物业费为5560元。关于原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，也直接影响涉案的物业价值。原告作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断地进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟通，和业主间建立友好、和谐的关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院的解释》第一条、第六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李吉于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市龙城物业管理有限公司物业费5560元； 二、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告李吉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇二〇年七月二十九日 书记员  王雨濛 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以业主未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。