福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2310号 原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市福新东路1号11幢101D至111D。 主要负责人：肖艳明，行长。 委托诉讼代理人：陈林、女，系该行职员。 委托诉讼代理人：詹汤玉，女，系该行职员。 被告：陈驹，男，1995年2月3日出生，汉族，住福安市。 被告：陈瑾，男，1999年4月3日出生，汉族，住福安市。 被告：陈孟梅，女，1974年10月11日出生，汉族，住福安市。 被告：陈惠珍，女，1975年6月15日出生，汉族，住福安市。 被告：陈奶峰，男，1988年3月23日出生，汉族，住福安市。 原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告陈驹、陈瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭了审理本案，原告建行福安支行的委托诉讼代理人詹汤玉、陈林、被告陈驹、陈瑾到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告建行福安支行申请追加陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰为被告，本院予以准许。本院于2020年7月22日再次公开开庭审理了本案，原告建行福安支行的委托诉讼代理人詹汤玉、被告陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰到庭参加诉讼，被告陈驹、陈瑾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.陈驹、陈瑾在继承陈春杰遗产实际价值的范围内偿还建行福安支行借款本金505894.21元及利息（利息含罚息、复利，截至2020年4月15日利息34073.88元，之后的利息按贷款合同约定标准计算至款项结清之日）；2.建行福安支行有权就陈春杰提供抵押的坐落于福安市城区的房产优先受偿。诉讼过程中，建行福安支行变更第一项诉讼请求为：陈驹、陈瑾、陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰在继承陈春杰遗产实际价值的范围偿还建行福安支行借款本金505894.21元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年4月15日利息为34073.88元，之后的利息按贷款合同约定标准计算至款项结清之日）。事实和理由：2010年10月26日，建行福安支行与陈春杰签订《个人住房借款合同》，约定:陈春杰因购置房产向建行福安支行借款80万元，期限240个月;借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率;借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；还款方式为按月等额本息偿还法；陈春杰未按合同约定按时足额偿还借款本息，建行福安支行有权要求陈春杰立即清偿借款本息及相关费用；陈春杰以坐落于福安市城区的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2010年10月28日，建行福安支行与陈春杰办理了上述房产的抵押登记，建行福安支行领取了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。2010年11月2日，建行福安支行向陈春杰发放贷款80万元。之后，陈春杰未按约偿还借款本息。截至2020年4月15日，陈春杰结欠建行福安支行借款本金505894.21元及相应利息（含罚息、复利）34073.88元。陈春杰的继承人有陈驹、陈瑾、陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰。 陈驹、陈瑾承认建行福安支行在本案中主张的事实，但是自愿放弃对陈春杰财产的继承权。 陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰承认建行福安支行主张的全部诉讼请求和事实理由。 建行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人住房借款合同》、个人住房借款申请书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证，借款借据、开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息，个人贷款对账单等证据,本院依职权调取了陈春杰户口注销证明、居民死亡医学证明书、亲属关系证明（陈驹、陈瑾）、陈宝太户籍证明、彭细梅户籍证明、福安市赛岐镇宅里村村委证明，民事调解书及生效证明、福安市公安局驻行政服务中心办公室证明等证据，本院依法对证据进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与建行福安支行诉称事实一致。另查明，陈春杰于2019年12月15日死亡，陈春杰现有第一顺位继承人为儿子陈驹、女儿陈瑾、母亲彭细梅。陈春杰的母亲彭细梅于2020年1月12日死亡，故彭细梅应继承陈春杰的遗产转由彭细梅的女儿陈孟梅、女儿陈惠珍、儿子陈奶峰继承。故本案陈春杰的继承人有陈驹、陈瑾、陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰。 本院认为，本案《个人住房借款合同》系合同双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，建行福安支行与陈春杰均应按合同约定履行各自义务。现建行福安支行已依约发放了贷款，陈春杰则负有足额按期偿还借款的义务，但陈春杰未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，建行福安支行有权要求陈春杰偿还本案的借款本息。陈春杰于2019年12月15日死亡，其继承人为陈驹、陈瑾、陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰。其中陈驹、陈瑾已向本院提交放弃继承权声明书，声明放弃对陈春杰的遗产继承权，故陈驹、陈瑾无需在继承遗产范围内对上述债务承担清偿责任，陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰应在继承陈春杰遗产实际价值范围内对上述债务承担清偿责任，建行福安支行对陈驹、陈瑾的诉讼请求应予以驳回。陈春杰以坐落于福安市城区的房产提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，建行福安支行有权就抵押物优先受偿。 综上所述，建行福安支行之诉请，依据充分部分，予以支持；依据不足部分，应予驳回。陈驹、陈瑾经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰在本判决生效之日起三日内以继承陈春杰遗产实际价值为限，偿还陈春杰结欠中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金505,894.21元和利息（利息包括罚息、复利，截至2020年4月15日利息为34,073.88元，此后按照合同约定的载明的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福安支行有权就陈春杰提供抵押的坐落于福安市城区的房产优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,199.6元，减半收取计4,599.8元，由陈孟梅、陈惠珍、陈奶峰在继承陈春杰遗产实际价值范围内共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 王林清 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 王小曼 书 记 员 郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案适用法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。