广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2233号 原告：叶倩君，女，1978年4月19日生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：蒋丽丽，广西嘉宸律师事务所律师。 被告：韦云萍，女，1967年3月16日出生，壮族，住广西桂林市象山区。 被告：桂林市旋彩资产管理有限公司，住所地：广西桂林市七星区环城南一路26号盛丰国际1栋1102号办公室，统一社会信用代码：91450304581989813R。 法定代表人：赵擎柱，该公司经理。 二被告委托诉讼代理人：张云峰，广西金桂律师事务所律师。 原告叶倩君诉被告韦云萍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，根据原告的申请本院依法追加桂林市旋彩资产管理有限公司（以下简称旋彩公司）作为本案的被告参加诉讼。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶倩君的委托诉讼代理人蒋丽丽、被告韦云萍、旋彩公司共同委托诉讼代理人张云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告“火上火”重庆老火锅门店的装修费用332825元(其中，基础装修254175元、门头装修36260元、无烟设备20000元、刷墙漆22390元)；2、判令被告返还原告“火上火”重庆老火锅门店的厨具(75963元)、软装(14460元)、9种灯饰(22437．80元)、7种椅子(39580元)、5种装饰画(3905.40元)、火锅桌(27251元)、招财猫(999元)、镜子(660元)、洗手盆(458元)、监控设备(18000元)、食材酒水(27700元)、私人电脑(6000元)、空调及通风设备(103880元)，以上物品合计341294.20元，以上物品如果不能返还，要求折价赔偿；3、判令被告赔偿原告“火上火”重庆老火锅门店的经营损失175000元(包括员工工资25000元、预期利润150000元)；4、被告旋彩公司在受益范围内承担连带责任；5、本案诉讼费、评估费等一切费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告韦云萍于2018年8月19日签订了一份《商铺租赁合同》，约定：被告韦云萍将位于桂林市七星区盛丰国际1#楼1-13#、1-14#房屋租赁给原告从事餐饮业，租赁期限10年（即自2018年11月3日起至2028年11月2日止）。合同签订当日，原告需支付被告韦云萍房屋租赁押金100000元。承租前该房屋没有任何装修属清水房，需要全面装修后才能使用。当时原告资金紧张，无力同时支付装修款、房屋租金和日常经营费用，表示要退租，但被告韦云萍得知原告的想法后，一再劝说原告对房屋进行装修，在被告韦云萍的劝说下，原告筹集资金对房屋进行全面装修，并命名为“火上火”重庆老火锅。“火上火”重庆老火锅门店于20l9年1月5日开业。开业后，双方因租金问题产生纠纷，被告韦云萍没有与原告进行协商，也没有通过法律途径解决的情况下，于2019年3月1日突然锁了“火上火”重庆老火锅门店的大门，导致“火上火”重庆老火锅门店被迫停止营业。从2019年3月1日起，原告不能进入自己的“火上火”重庆老火锅门店经营，原告投入“火上火”重庆老火锅门店的数十万元的餐饮没备、食材酒水及私人物品等由被告韦云萍侵占，原告的电脑和公司的公章等办公用品也无法取出。被告韦云萍强行锁门的行为，违反了《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”的规定，侵犯了原告对“火上火”重庆老火锅门店物品的所有权和用益物权。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条和第一百七十九条的规定，以及《侵权责任法》第十九条、第二十一条的规定，被告应该返还财产、赔偿损失。返还的财产包括“火上火”重庆老火锅门店的物品有厨具(75963元)、软装(14460元)、9种灯饰(22437．80元)、7种椅子(39580元)、5种装饰画(3905．40元)、火锅桌(27251元)、招财猫(999元)、镜子(660元)、洗手盆(458元)、监控设备(180O0元)、食材酒水(27700元)、私人电脑(6000元)、空调及通风设备(103880元)。以上物品合计341294．20元。赔偿损失包括：原告支出的装修费用为基础装修(254l75元)、门头装修(36260元)、无烟设备(20000元)、刷墙漆(22390元)，以及停业期间，原告支付本店员工的工资为25000元，门店一个月的营业利润损失150000元等。综上所述，被告强行锁原告“火上火”重庆老火锅门店，阻止原告正常营业的行为，是粗暴的侵权行为。原告的诉讼请求有充分的事实和法律依据，为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韦云萍、旋彩公司辩称，2019年2月18日，被告因原告欠付租金向其发出《工作联系函》进行催缴。2019年2月23日，原告收到该联系函后，进行了回函，确认其自2018年11月3日起至20l9年2月止，拖欠租金200464元。2019年3月1日，被告向原告发出《终止合同通知》，并张贴于其租赁门面上，但原告仍然拒付租金及违约金。被告认为，双方的租赁合同关系已于2019年3月1日解除。后因原告怠于行使权利，导致店内的物品丢失，与被告无关，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《商铺租赁合同》，证明原、被告双方于2018年8月19日签订一份《商铺租赁合同》，约定：被告韦云萍将位于桂林市七星区盛丰国际1#楼1-13#、1-14#房屋租赁给原告从事餐饮业，原告合法取得该房屋使用权，并对该房屋进行了装修和添置物品的事实；2、图片，证明2019年2月28日被告锁了原告“火上火”重庆老火锅门店的大门，导致门店被迫停止营业，且被告贴出招租告示，擅自单方解除双方签订的《商铺租赁合同》；同时还证明原告对租赁房屋进行了装修的事实；3、（1）家居装饰工程合同书，（2）火上火餐饮店门头结算，（3）火上火重庆火锅店墙面腻子工程，（4）火上火厨房排烟报价单，证明原告对租赁房屋进行了装修，支付基础装修2544175元、门头装修36260元、墙面腻子工程22390元、无烟设备20000元的事实；4、(1)厨房设备购买清单、(2)软装结算单、（3）9种灯饰订单详情、（4）7种椅子订单详情、（5）5种装饰画订单详情、（6）火锅桌采购合同清单、（7）招财猫、镜子、洗手盆订单详情、（8）监控设备单详情、（9）2019年商品盘点表、（10）星达公司工程机销售合同，证明原告为了购买各种厨具支付75963元、软装支付14460元、各种灯饰支付22437．80元、各种椅子支付39580元、各种装饰画支付3905．40元、各种火锅桌支付27251元、招财猫支付999元、镜子支付660元、洗手盆支付458元、监控设备支付180O0元、食材酒水支付27700元、私人电脑价值6000元、空调及通风设备支付103880元，以上物品合计341294．20元；5、火上火2月份工资表，证明原告支付店员工资25000元；6、银行转账单，证明2018年8月19日原告向被告韦云萍支付房屋租赁押金100000元；7、员工王四妹、李国生的证人证言，证明被告于2019年2月28日锁了“火上火”重庆老火锅店门店，致使员工不能上班的事实；8、收入成本报表，证明原告于2019年1月经营收入为251331元，成本99996元、经营费用2108元、库存商品26000元，净利润为123227元；2019年2月的经营收入为360127.20元，成本153075．5元、经营费用33183.13元、库存商品26000元，净利润为147868.57元；9、通过微信支付的部分支付凭证，证明原告因为装修铺面，所花费的部分费用；10、七星火上火火锅营业执照和变更登记的材料，证明原告于2017年开始经营“火上火”重庆火锅店，原经营地点位于桂林市七星区兴进广场，之后变更经营地点，故店面内部分物品于2017年购买。 二被告对原告提交上述证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但原告提供的合同是不完整的；对证据2提交的铺面交付前清水及正在装修的图片的三性无异议，提交的铺面装修已完成及正在营业的图片的三性无异议，提交的铺面被锁门及韦云萍私自转让招租的图片的三性无异议，但对其证明目的不予认可，被告并未私自转让招租；对提交的韦云萍私自搬迁损害火锅店店内物品的图片的真实性无异议，但是图片没有形成的时间，且也不能证实是被告韦云萍私自搬走原告的物品的事实；对证据3的真实性无法核实，对原告的装修合同是否履行不清楚，是否付款也不清楚，所以对该证据的关联性及真实性不认可；对证据4的真实性和关联性均不认可，票据上有很多记载是火上火重庆小面，而不是火上火重庆火锅店，且购买的物品的时间是在2017年；对证据5的真实性、关联性不认可，对其证明目的也不认可，且仅仅是原告制作工资表，是否支付员工工资无法核实；对证据6的三性无异议，被告韦云萍确实收到了10万元的押金；对证据7的合法性真实性不认可，证人的证言应当出庭接受法庭的询问；对证据8的真实性、合法性不认可，如果按照原告的收入表，那么原告的利润足以支付租金，但是原告并没有支付租金，所以原告的利润是不存在的；对证据9的真实性不予认可，没有相应的原件予以核实，对其关联性也不认可，该证据只能证明原告微信账户有变动，但不能证明支付的用途；对证据10的三性不认可。 二被告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《商铺租赁合同》，证明（1）原、被告双方在平等自愿的基础上签订了《商铺租赁合同》，双方应当依约享受权利，承担义务；（2）被告有权处置被告遗留于商铺内的遗弃物品；2、《工作联系函》、《工作联系回函》，证明原告于2019年2月18日向被告发出了催缴房租的租金的通知，原告于2019年2月23日回函确认所欠的租金200464元未付；3、《终止合同通知》及张贴照片，证明被告韦云萍已经依约向原告发出解除合同通知书，且已于2019年3月1日送达给原告，双方租赁合同关系已合法解除；4、《确认函》、《商品房预售许可证》，证明“盛丰国际”项目1#系广西方圆置业有限公司开发的，将其开发的“盛丰国际”项目1#整体交给旋彩公司管理，故旋彩公司享有该房产的租赁权；5、《授权委托书》，证明旋彩公司委托韦云萍与原告签署《商铺租赁协议》；6、旋彩公司的营业执照、法定代表人的证明书，证明旋彩公司的主体资格；7、光碟，证明2019年11月11日原告有多个债权人到其承租的商铺搬东西抵债，从而可以证明商铺内的物品不是被告搬走的。 原告对二被告提交上述证据的质证意见：对证据1的真实性、关联性无异议，证明目的和关联性有异议，被告所引用的“乙方逾期未搬离或者遗留于该物业范围内外物品均视为乙方放弃其所有权”合同条款，是被告韦云萍提供的格式条款，该条款侵害原告的合法利益，属无效的条款；对证据2、3的三性无异议，对证明目的有异议，法律没有授权出租人在承租人违约的情况下，有权利处分承租人遗留在铺面的财产，本案并不是租赁合同纠纷，而是财产损害赔偿纠纷，被告韦云萍擅自封锁了原告的铺面，导致原告无法处分铺面中的财产，因此所造成的财产损失，应由被告韦云萍承担；对证据4、5、6的三性不予认可，因为无原件；对证据7中并没有原告在，且视频中的人也看不清楚。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对原、被告双方提供的证据《商铺租赁合同》、《工作联系函》、《工作联系回函》、《终止合同通知》、《确认函》、《商品房预售许可证》、《授权委托书》等证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 综合全案证据及庭审，本院确认如下法律事实：2018年8月19日，被告韦云萍（出租方即甲方）与原告（承租方即乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于桂林市七星区盛丰国际1#楼1-13#、1-14#商铺租赁给乙方从事餐饮业，租赁面积为334.11平方米；租赁期限为10年，自2018年11月3日起至2028年11月2日止，装修免租期为60天，即从2018年9月4日至2018年11月2日止，租金起算日为2018年11月3日；租金标准为每平方米每月人民币150元，自第二年起每年按上年租金为基础递增5%；乙方应在签订本合同的同时向甲方缴纳履约保证金100000元；合同第12.2条约定：未经甲方同意，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按本合同第十二条约定支付违约金：1、未经甲方同意未开展或中止正常的经营活动；2、乙方拖欠租金、物业费、公共设施维护费等各项应付费用的任何一项或几项达十五天（或以上）的；……；合同第12.3条还约定：甲方依据上述约定行使合同解除权，乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理相关交接手续，否则甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施终止乙方营业，由此产生的损失由乙方承担；乙方在接到解除通知书之日起7日内拒不办理交接手续的，甲方有权直接收回门面，乙方在门面内的物品为自动放弃所有权，可由甲方自行处理且不承担任何经济责任。合同签订后，原告向被告韦云萍支付履约保证金100000元后，接管了租赁商铺，并对该商铺进行装修。2019年1月5日，原告装修完毕并开张营业。由于原告未按合同约定缴纳租金、物业费、公共设施维护费等各项应付的费用，被告韦云萍于2019年2月18日向原告发出《工作联系函》，载明：依据贵我双方2018年8月19日签订的《商铺租赁合同》约定，计租面积为：一层商铺334.11㎡；计租起算日为2018年11月3日。本合同第一年的月租为：334.11㎡*150元/㎡=50116元。从2018年11月3日至今，我方多次通知贵方按合同约定交纳房屋租金，但贵方拖欠至今仍未交纳，已严重违约，具体如下：……。综上所述，请贵方在2019年2月28日前，切实履行约定，将如下欠缴及违约费用转入我方原合同账户：1、2018年11月、12月、2019年1月、2月房租：人民币50116元*4月=200464元；2、每日5%违约金（房租滞纳金）：106245.92元；3、合同违约金（3倍月租）：150348元；4、物业费：3006元；5、物业费滞纳金：1593.18元；合计人民币461657.1元。如贵方在2019年2月28日仍未按本函补交上述费用，我方依据第十二条合同约定解除12.3：甲方依据上述约定行使合同解除权，乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理相关交接手续，否则甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施终止乙方营业，由此产生的损失由乙方承担；并追究贵方相关赔偿责任。2019年2月23日，原告给予被告韦云萍的《工作联系回函》，载明：我方收到贵方2019年2月18日的工作联系函，根据我双方2018年8月19日签订的商品租赁合同，我方截止2018年11月3日至今，拖欠交房租金额为200464元。由于我个人的原因也造成整个项目停滞了两个月未装修和开业，我现就2019年1月5日开业至今的经营情况向大家作个汇报。以表达我想要在贵方场地继续经营的决心和信念……。2019年3月1日，被告韦云萍以张贴商铺玻璃门上的方式，向原告发出《终止合同通知》，并锁上商铺大门。至此，原告无法使用承租商铺，故诉至法院。在诉讼过程中，原告向本院申请对涉案商铺的装修费用、经营损失，以及对返还原物的损失进行鉴定，后因其无法提供有效证据及预付评估费，被正意价格评估集团有限公司作退案处理。同时，被告韦云萍已将涉案商铺转租给他人，并装修开业，但原告的上述财产已丢失。 另查明，位于桂林市七星区盛丰国际1#楼（地上11层，建筑面积17668平方米）系由广西方园置业有限公司开发建设，其租赁权交由被告旋彩公司经营管理。2018年8月19日，旋彩公司委托韦云萍与叶倩君签订《商铺租赁合同》，并出具《授权委托书》一份，载明授权范围为：1、受托人有权确定租赁合同的所有条款；2、受托人有权以代理人名义签署租赁合同；3、受托人有权收取租赁合同租金；受托人在授权范围内的一切行为，委托人均予以认可，对租赁合同中的所有约定，均代表委托人的意思表示，委托人愿意承担因此产生的一切后果。 本院认为，原告与被告签订《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《商铺租赁合同》约定“乙方拖欠租金、物管费、公共设施维护费等各项应付费用中的任何一项或几项达十五天（或以上）的，甲方有权解除合同。”据此，原告拖欠租金长达四个月，已构成违约。被告韦云萍以张贴商铺玻璃门上的方式向原告发出《终止合同通知》，并以锁门的方式，解除双方商铺租赁合同关系。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的争议焦点：被告韦云萍锁门的行为是否对原告的财产构成侵权。被告韦云萍采取张贴商铺玻璃门上的方式向原告发出《终止合同通知》，并以锁门的方式表示解除双方签订的《商铺租赁协议》，原告在知道或者应当知道解除合同通知之日起向被告韦云萍办理相关交接手续，但原告并未办理交接手续，也未将商铺内的物品搬离，导致商铺内的物品丢失，根据《商铺租赁协议》第12.3条“甲方依据上述约定行使合同解除权，乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理相关交接手续，否则甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业，由此产生的损失由乙方承担”的约定，故“火上火”重庆老火锅门店内物品的丢失责任应由其自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，对原告装修已形成附合装饰装修物，被告韦云萍始终没有同意利用原告的装饰装修物，故原告要求被告赔偿原告“火上火”重庆老火锅门店的装饰装修费用损失的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿“火上火”重庆老火锅门店的经营损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告韦云萍锁门的行为未对原告的财产构成侵权，原告提出上述诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告旋彩公司委托被告韦云萍对外出租商铺，故旋彩公司系实际出租人，但被告韦云萍锁门的行为未对原告构成侵权，故被告旋彩公司不应当赔偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告叶倩君的诉讼请求。 本案收取案件受理费12292元（原告已预付本院），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12292元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李立峰 人民陪审员  黄志刚 人民陪审员  罗文龙 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  颜 榕