广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1499号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：广西平果市马头镇新兴街46号。统一社会信用代码：914510237151904183。 负责人：零杰，行长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭志彪，男，1970年1月13日出生，壮族，中国银行股份有限公司平果支行员工，住广西平果市。 被告：梁丽，女，1978年6月20日出生，壮族，住广西平果市。 被告：肖泉平，男，1969年6月5日出生，汉族，住广西平果市。 被告：百色市海纳房地产开发有限责任公司，住所地：广西平果市马头镇聚宝苑十号公馆一、二楼。统一社会信用代码：9145102378524619X1。 法定代表人：苏震，执行董事。 委托诉讼代理人：莫国华，男，1972年1月8日出生，汉族，百色市海纳房地产开发有限责任公司员工，住广西平果市。 原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称中行平果支行）与被告梁丽、肖泉平、百色市海纳房地产开发有限责任公司（以下简称海纳地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告中行平果支行委托代理人韦朝仁和谭志彪、被告海纳地产公司的委托诉讼代理人莫国华到庭参加诉讼，被告梁丽、肖泉平经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第262号）；被告清偿原告贷款本息76468.06元（暂计至2020年7月14日止，此后利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿完毕之日止）；2、被告百色市海纳房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、如被告梁丽、肖泉平不能在判令的期限内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项有限用于偿还原告的本息；4、被告承担律师费2000元；5、被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方于2015年5月27日签订的编号为2015年平中银零房贷字第262号《个人一手住房贷款合同》，约定被告梁丽、肖泉平（借款人）向原告借个人住房按揭贷款99000元，用于购买被告海纳地产公司开发的位于平果市海纳?帝豪时代第B幢1703号房，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款。原告于2015年6月15日发放上述款项。被告梁丽、肖泉平用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建工程抵押登记。被告海纳地产公司为被告梁丽、肖泉平的债务承担连带保证责任。贷款发放后，现被告方未能按时还贷，违反合同条款约定的义务。根据借款合同及抵押合同的约定，为保证国有银行资金的安全，原告依照法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 原告中行平果支行对其主张提供的证据有：1、结婚证复印件；2、《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》、贷款抵押承诺书、在建工程抵押证明、转账授权书、共同还款承诺书；3、借款借据；4、贷款已还款明细清单；5.委托代理合同。 被告海纳地产公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。 被告梁丽、肖泉平未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 被告梁丽、肖泉平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。被告海纳地产公司承认原告在本案中所主张的事实。 因被告梁丽、肖泉平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利，且被告海纳地产公司承认原告中行平果支行在本案中所主张的事实，故本院对原告中行平果支行主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告梁丽、肖泉平、海纳地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第262号），以及被告梁丽、肖泉平与原告签订的《补充协议》等，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 第一、合同签订后，原告中行平果支行已经依约将借款本金99000元直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告梁丽、肖泉平应依约偿还借款本息。但截至2020年7月14日，被告仅偿还借款本金28817.56元及部分利息，尚欠已形成的应付借款本金70182.44元及利息（利息结算：截至2020年7月15日的利息为6285.62，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）。依照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。因原告在本案起诉之前尚未向被告送达解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年6月29日。因此，本院依法确认原告与被告梁丽、肖泉平、海纳地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第262号）于2020年6月29日解除。 第二、合同解除后，被告梁丽、肖泉平应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告梁丽、肖泉平偿还尚欠的借款本金70182.44元及利息（利息结算：截至2020年7月15日的利息为6285.62，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付），符合法律规定，本院予以支持。 第三、原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权设立。因此，原告请求对被告用于抵押的广西平果市海纳?帝豪时代第B幢1703号房产（证号：平房建平果县字第××号）的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 第四、原告要求被告海纳地产公司对被告梁丽、肖泉平于本案债务承担连带保证担保责任，被告海纳地产公司对此予以认可。故，本院依法照准。 第五、对于原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费2000元的问题。该费用并不是必要、法定的费用。并且，截至法庭辩论结束时，原告亦未提供证据证实该费用已经实际发生。故对原告主张的关于律师费用的问题，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告梁丽、肖泉平、百色市海纳房地产开发有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第262号）于2020年6月29日解除； 二、被告梁丽、肖泉平偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金70182.44元及利息（利息结算：截至2020年7月15日的利息为6285.62，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国银行股份有限公司平果支行对广西平果市海纳?帝豪时代第B幢1703号房产（证号：平房建平果县字第××号）的价款享有优先受偿权； 四、被告百色市海纳房地产开发有限责任公司对被告梁丽、肖泉平的上述债务承担连带保证担保责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费864元，由被告梁丽、肖泉平、百色市海纳房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 唐靖钧 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 方元官 书 记 员 周钲浩