渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0502民初1564号原告：渭南市临渭区农村信用合作联社（统一社会信用代码：91610502709970418U），住所地：渭南市临渭区。法定代表人：边浩，该联社理事长。委托诉讼代理人：王强州，男，1977年4月16日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南市临渭区农村信用合作联社营业部主任，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张惠，女，1971年3月2日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南市临渭区农村信用合作联社营业部客户经理，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：贠兴文，男，1980年12月19日出生，汉族，住陕西省蒲城县，陕西鑫兴机电设备有限公司法定代表人，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王美娟，女，1979年10月24日出生，汉族，住西安市碑林区，现住西安市大差市，被告贠兴文前妻，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告渭南市临渭区农村信用合作联社（以下简称临渭区信合）与被告贠兴文、王美娟借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法由审判员黄雪锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临渭区信合委托诉讼代理人张惠，被告贠兴文到庭参加诉讼，原告临渭区信合委托诉讼代理人王强州、被告王美娟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临渭区信合向本院提出诉讼请求：1.判令被告贠兴文、王美娟归还借款1677230.66元、截止2020年7月8日的利息58361.99元及此后至实际清偿之日按月利率4.4917‰计算的利息；2. 判令原告对贠兴文名下位于渭南市临渭区乐天XX路XX大厦XX幢XX层XX层商铺在其抵押范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年 3月4日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定被告贠兴文从原告营业部借款240万元，期限120个月，2026年3月20日到期，月利率4.4917‰，并以贠兴文位于渭南市临渭区乐天大街与前进路十字西南角的乐天商务大厦15层整层房屋办理在建工程抵押。还款方式为等额本息。合同签订后，原告依约发放了贷款。但自2019年11月至起诉时，被告贠兴文已有4期未履行还款义务，经原告多次催要无果，故原告依照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告贠兴文清偿借款本息。被告贠兴文到庭后认可原告所诉所有诉讼请求及事实与理由。但称其所购房屋为期房，2016年年底交房。其于2018年10月已将抵押房产出售给案外人张某某，并约定此后贷款由张某某以贠兴文名义还款，现在张某某逾期还款，其本人也无力偿还，同意将房屋拍卖后，由原告对抵押物行使优先受偿权。被告王美娟未到庭应诉答辩，亦未提交证据。原告临渭区信合向本院提供借款借据、借款合同、放贷通知书、支付通知书、不动产登记证明证明其主张。被告贠兴文经当庭质证，对原告提供的所有证据均无异议。被告贠兴文向本院提供其与王美娟的离婚证和离婚协议，证明其于2017年11月27日与被告王美娟离婚，案涉抵押房产归其所有，剩余贷款由其偿还，与被告王美娟无关，请求原告撤回对被告王美娟的起诉。原告临渭区信合经当庭质证，对被告贠兴文提交的证据真实性无异议，但不同意撤回对王美娟的起诉。原告临渭区信合提供的借款借据、借款合同、放贷通知书、支付通知书、不动产登记证明，被告贠兴文提供的离婚证和离婚协议真实、合法，与本案相关，依法予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月4日，被告贠兴文作为借款人与作为贷款人的原告临渭区信合营业部签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定被告贠兴文、王美娟作为共同借款人，向原告临渭区信合营业部借款240万元，用于购买陕西润城置业有限责任公司出售的位于XX大街XX路XX大厦XX幢XX层XX层商用房屋（首付金额2427242元）。借款期限10年，即120个月。借款利率为月利率4.4917‰，罚息利率为该利率上浮50%。借款支付至房屋出卖人专户内。还款方式为按月采用等额本息还款法还款。还约定，借款人未按照合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定，用被告贠兴文所购乐天商务大厦931.9㎡房屋作为抵押。被告王美娟作为共同借款人在合同尾部签字。2017年9月26日，双方就抵押办理了不动产登记，原告临渭区信合营业部取得陕（2017）渭南市不动产证明第03101号不动产登记证明，取得了贠兴文名下乐天商务大厦1-1501号房的抵押权。2016年4月11日，原告按照约定向被告贠兴文支付了借款240万元。2017年11月27日，被告贠兴文与被告王美娟在渭南市临渭区民政局协议离婚，双方约定乐天国际A座15楼房产归被告贠兴文所有，剩余贷款由被告贠兴文偿还。2018年10月22日，被告贠兴文与案外人张某某签订协议，将乐天商务大厦1-1501号房以330万元的价格出售给张某某，张某某以贠兴文名义偿还该房屋剩余按揭贷款。在本案审理过程中，本院通知案外人张某某到庭发表对本案的看法，询问其是否对案涉房屋主张权利、参加本案诉讼，张某某表示其已于2020年6月8日起诉被告贠兴文要求解除他们之间的房屋买卖合同，并由贠兴文返还其已支付的购房款和代偿的按揭款，故不参加本案诉讼。另查明，该笔借款截止2020年7月8日，下欠本金为1677230.66元（其中逾期本金132806.77元），下欠利息58361.99元（包含利息55097.37元、逾期利息3264.62元）。本院认为，被告贠兴文与王美娟作为共同借款人与原告临渭区信合营业部签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。案外人张某某明确表示不参加本案诉讼，且原告临渭区信合并未对其提出诉讼请求，故本案仅就原、被告之间的借款关系、抵押关系进行处理。原告已经按约定履行出借资金的义务，二被告作为共同借款人未按照合同约定的期限还本付息，原告有权宣布借款提前到期，要求二被告立即偿还借款本息。虽然被告贠兴文与王美娟已离婚，但该债务是其夫妻关系存续期间产生，且被告王美娟作为共同借款人在借款合同上签字，故二被告应共同承担还款责任。二被告应偿还原告下余借款本息，并支付逾期利息。原告要求二被告按期限内利率月利率4.4917‰支付逾期利息是对其权利的自由处分，不违反法律规定，依法予以支持。原、被告双方按照合同约定，就抵押物乐天大厦1-1501号房办理了抵押权登记，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贠兴文、王美娟于本判决生效之日起十五日内归还原告渭南市临渭区农村信用合作联社借款1677230.66元、利息58361.99元，并按月利率4.4917‰支付借款1677230.66元从2020年7月9日起至实际清偿日止的利息。二、原告渭南市临渭区农村信用合作联社有权就被告贠兴文名下位于渭南市临渭区XX大街XX路XX大厦XX号房（乐天商务大厦A幢15层整层）的拍卖、变卖所得行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20232元，减半收取10116元，由被告贠兴文、王美娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  员         黄雪锋                             二〇二〇年七月十五日                                                      书  记  员        武香娟                 1