广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1845号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：蒙卓仁，男，1965年6月18日出生，汉族，住广西横县。 被告：谢秋萍，女，1967年7月16日出生，汉族，住广西横县。 原告横县农村信用合作联社与被告蒙卓仁、谢秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼。被告蒙卓仁、谢秋萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令两被告共同归还原告借款本金496,000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.125%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；二、判令原告对被告谢秋萍名下的位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2002）字第02112457号，房产证号为：横房权证横州字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；三、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告蒙卓仁与被告谢秋萍系夫妻关系。2015年10月17日，被告蒙卓仁以资金周转困难为由，向原告所在的马山信用社申请借款，并提供登记被告谢秋萍名下的位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2002）第02112457号，房产证号为：横房权证横州字第××号】作为借款的抵押担保。2015年11月12日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，借款合同约定：2015年11月12日至2018年11月11日止，借款人可以在500,000元借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在此期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；单笔借款期限最长不得超过12个月；每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.125%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本。2015年11月16日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约提供了贷款500,000元。贷款期限届满后，被告并没有按照约定归还贷款本息。至今为止，被告仍欠贷款本金496,000元及相应的利息未归还。现原告为维护自己的合法权益，特具此状诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请。 被告蒙卓仁、谢秋萍未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒙卓仁、谢秋萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒙卓仁、谢秋萍是夫妻关系。2015年11月12日，被告蒙卓仁以登记在被告谢秋萍名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2002）第02112457号，房产证号为：横房权证横州字第××号】作为借款的抵押担保，与原告的分支机构横县农村信用合作联社马山信用社（以下简称马山信用社）签订合同编号为：101903152005121号《最高额个人借款合同》和101904151098106号《最高额抵押担保合同》，约定：自2015年11月12日至2018年11月11日止，借款人可以在500,000元借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在此期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；单笔借款期限最长不得超过12个月，到期日最迟不得超过2018年11月11日；贷款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为按季结息，到期还本。合同同时还对双方的其他权利义务进行约定。被告蒙卓仁在《最高额个人借款合同》第十一条中约定了主要的送达地址为：广西横县横州镇曹村村委大路村30号、电话号码等，被告谢秋萍在《最高额抵押担保合同》第十三条中约定了主要的送达地址为：广西横县横州镇曹村村委大路村30号、电话号码等。同时《最高额抵押担保合同》约定了该合同项下抵押的主债权本金额度为500,000元。2015年11月16日，当事人到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，马山信用社依约于2015年11月17日向被告蒙卓仁提供贷款500,000元。被告蒙卓仁取得贷款后，并没有按照约定期限结息。至2019年11月14日止，被告蒙卓仁仅向原告归还借款本金4,000元，支付利息38,016.03元。原告多次催收无果，遂提起本案诉讼。 另查明，本案债务发生于被告蒙卓仁、谢秋萍夫妻关系存续期间。被告谢秋萍分别向马山信用社出具《借款抵押承诺书》、《抵押物清单》，承诺愿意对被告蒙卓仁在该信用社的500,000元借款以上述房产作抵押担保，并承诺如借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿等。 2020年7月9日，本院按被告蒙卓仁、谢秋萍签订合同时约定的地址，采取邮寄送达方式将本案民事起诉状副本、开庭传票等相关材料送达给被告蒙卓仁、谢秋萍，而法院专递邮件详情单中表明，2020年7月9日，本院依据合同约定的地址“广西横县横州镇曹村村委大路村30号”投递邮政特快专递，邮寄送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和传票等相关材料共12项，并在邮递件的收件人一栏上注明被告蒙卓仁、谢秋萍及其手机号码，且该地址与手机号和所签合同约定的地址上记载的地址和手机号码一致。退件原因一栏显示电话不接，上门无人在家。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，马山信用社作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。其与被告蒙卓仁签订的《最高额个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。马山信用社已依约向被告蒙卓仁发放贷款500,000元，被告蒙卓仁应按期还本付息。但截至2019年11月14日，被告蒙卓仁蒙卓仁仅向原告归还借款本金4,000元，支付利息38,016.03元，现借款已逾期，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还借款本金并按约定支付利息，本院予以支持。 本案借款发生在被告蒙卓仁、谢秋萍婚姻关系存续期间且被告谢秋萍在《借款抵押承诺书》及《房地产抵押物清单》中签名确认抵押的事实，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，由被告蒙卓仁、谢秋萍共同偿还。 被告蒙卓仁以登记在被告谢秋萍名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2002）第02112457号，房产证号为：横房权证横州字第××号】为其与马山信用社签订的《最高额个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告蒙卓仁未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒙卓仁、谢秋萍共同归还原告横县农村信用合作联社借款本金496,000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金500,000元为基数，按编号101903152005121号《最高额个人借款合同》及《广西农村信用社借款借据》约定的利率标准，从2015年11月17日起计算至借款本息清偿之日止。被告蒙卓仁已支付的借款利息38,016.03元作相应扣除）； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告谢秋萍名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2002）第02112457号，房产证号为：横房权证横州字第××号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8,740元，减半收取4,370元，由被告蒙卓仁、谢秋萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费8,740元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二〇年七月三十日 书记员  蒙松梅