江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1138号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹晓波，该公司员工。被告：许金堂，男，汉族，住连云港市海州区。被告：李丙凤，女，汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告许金堂、李丙凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹晓波到庭参加诉讼。被告许金堂、李丙凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除合同，依法判令二被告立即偿还原告借款本金574643.81元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利。（暂截至2020年3月21日欠息19576.27元，自2020年3月22日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算），合计594220.08元；2.依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费等一切费用。诉讼中，明确第1项诉讼请求为：依法判令二被告立即偿还原告借款本金574643.81元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利。（暂截至2020年3月21日欠息19576.27元，自2020年3月22日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算），合计594220.08元。事实和理由：2017年7月19日，原告下属海州区支行与被告签订《个人借款合同》（购房合同），约定被告向原告下属海州区支行借款人民币59万元整，用于购房，期限360个月。合同另约定了借款利率、逾期罚息、复利等内容。并以海州区香江花园38－3－501室房产抵押，并依法办理了不动产登记证明。合同签订后，原告下属海州区支行按约发放借款。但被告未能按约还本付息。原告多次催要，被告未偿还本息。为维护合法权益，原告诉至法院，请求依法裁判。被告许金堂、李丙凤未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据材料。原告为证明其诉讼请求提供身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、房地产抵押合同、不动产登记证明（复印件）、借款借据、利息清单、地址确认书等证据予以证实，本院予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，原告下属海州区支行（贷款人）与被告许金堂（借款人）、李丙凤（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定许金堂、李丙凤向原告下属海州区支行借款人民币59万元整，用于购买海州区香江花园38－3－501，期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借据为准。贷款利率为浮动利率，按央行公布的同档期贷款基准利率上浮20%，贷款受托支付。每期末月的20日为还款日。等额本息还款。逾期贷款罚息为按实际贷款利率水平上浮50%。提供抵押担保。抵押物为海州区香江花园38－3－501室。若借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。合同并对其他事项进行了约定。同日，原告下属海州区支行（抵押权人）与被告许金堂、李丙凤（抵押人）签订了《房地产抵押合同》，约定以其所有的位于海州区海宁西路13号香江花园38号楼3单元501室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围：全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等；实现债权的一切费用等；处分抵押物所需费用；双方应缴纳的有关税费。该合同还对其他事项进行了约定。2017年8月1日，原告下属海州区支行依约向许金堂发放了贷款59万元，该笔借款日期2017年8月1日至2047年7月3日。年利率5.88000%，按每1个月20日结息。后被告许金堂、李丙凤未能按时清偿款项，截止至2020年3月21日尚欠原告借款本金574643.81元，欠息19576.27元。本院认为，原告东方银行下属海州区支行与被告许金堂、李丙凤之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告许金堂、李丙凤违反合同约定，逾期未还款，应承担相应违约责任。原告要求偿还借款本金574643.81元及利息、逾期罚息、复利（其中，截至2020年3月21日欠息为19576.27元；自2020年3月22日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息、复利均按合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告许金堂、李丙凤以其所有的海州区海宁西路13号香江花园38号楼3单元501室房地产为所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告许金堂、李丙凤不履行还款义务时，原告东方银行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告许金堂、李丙凤经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许金堂、李丙凤应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金574643.81元及利息、逾期罚息、复利（其中，截至2020年3月21日欠息为19576.27元；自2020年3月22日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息、复利均按合同约定利率计算）。二、被告许金堂、李丙凤不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告许金堂、李丙凤所有的位于海州区海宁西路13号香江花园38号楼3单元501室房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9742元（原告已预交），由被告许金堂、李丙凤负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张春梅人民陪审员  季建华二〇二〇年七月二十九日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行