四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1869号 原告：袁凯莉（曾用名：袁杰凤），女，1991年11月16生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：袁茂财（原告之父），男，1964年12月14生，汉族，住四川省广汉市。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号，统一社会信用代码：915101070500851459。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：王雅婷，该公司员工，女，1991年9月9日生，住贵州省贵州市南明区。 原告袁凯莉与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁凯莉的委托诉讼代理人袁茂财，被告嘉信公司的委托诉讼代理人王雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁凯莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年10月1日至2019年7月31日期间的商铺收益8082.27元；2、依法判令被告支付原告截止2020年5月31日前的逾期未支付商铺收益的违约金1297.69元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月5日，原告与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于广汉市，购买总价121234元。同日，与四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）签订了《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），双方约定了委托经营的标的物，委托经营的内容、委托期限、商铺收益及受委托报酬、双方的权利义务、违约责任等条款，《商铺委托经营合同》第五条［商铺收益及委托报酬］第1款［商铺收益］明确约定：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8%;第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90%分给全体委托人，甲方按其商铺购买总价占乙方接受委托经营管理商铺购买总价的比例分取回报。第2款［商铺收益支付］约定：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，笫一次商铺收益在2014年8月1日支付。第4款约定：第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。第十三条［违约责任］第1款约定：乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形之外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。《商铺委托经营合同》还对双方的权利和义务等作了详细的约定。合同签订后，原告按照《商铺委托经营合同》的约定如实履行了自己的合同义务，但被告在2019年1月31日支付了原告2018年8月1日至2018年9月30日共计1616.45元的商铺收益后，就再未按照合同约定的8%支付商铺收益。依照合同约定，被告嘉信公司尚欠原告商铺收益8082.27元（计算依据2018年10月1日至2019年7月31日应付商铺收益8082.27元）。截至起诉之日，被告嘉信公司未依约全面履行自己的义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任。第一次违约2018年10月1日至2020年5月31日违约金590.65元［（4849.36元-1616.45元）×609天×0.0003］；第二次违约2019年2月1日至2020年5月31日违约金707.04元（4849.36元×486天×0.0003）；共计违约金1297.69元。 被告嘉信公司辩称：被告公司认可原告前五年的商铺收益的起止时间为2014年8月1日到2019年7月31日，其中2018年10月1日至2019年7月31日的商铺收益为8082.27元。我们已经支付的商铺收益中，并没有扣除应该代扣的个税，如果我们代扣个税98.72元后，我们还应支付原告7983.55元；第二，合同约定的日万分之三的违约金计算标准过高，请法院予以调减；第三，截至2020年5月31日期间的违约金应为1273.44元，在扣除已支付的251.68元后，被告实际还应支付原告违约金1021.76元。 原告袁凯莉围绕诉讼请求和主张的事实当庭提交了以下证据：1.原告的身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原被告的身份信息和主体资格；2.房产证、购房发票、《商品房买卖合同》，证明原告交付给被告委托经营的商铺系原告合法所有的房产及案涉商铺的购房价格；3.《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》、被告支付商铺收益的银行流水记录，证明：（1）原被告签订的《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》合法有效，被告应当依据合同约定向原告支付至2019年7月31日的商铺收益；（2）原告已经依据《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》的约定将商铺交付给被告经营管理；（3）被告未按期向原告支付商铺收益的行为已经严重违背了合同约定，根据合同第十三条第一款的规定，被告应当向原告支付逾期支付商铺收益的违约金。 被告嘉信物业服务公司的质证意见为：对以上证据的三性无异议，但对违约金的起算时间和计算标准有异议。 被告嘉信物业服务公司为证明其主张，提交了以下证据：信息表，证明在我们已经支付的商铺收益中，并没有扣除应该代扣的个税，如果我们代扣法律规定应代扣的个税98.72元后，我们还应支付原告7983.55元。 原告袁凯莉的质证意见是，按2014年至今的商铺收益支付习惯，双方在签订合同时的约定为税后收益，不存在原告承担税金的说法。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告袁凯莉购买位于广汉市，购买初始价为121234元，并取得房屋所有权。2012年10月5日，原被告签订《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：王苹（袁凯莉之母），受托方（乙方）：嘉信公司。委托内容：1、甲方委托乙方经营、管理甲方所有的位于广汉市；2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动；管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理广场，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域。委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议，因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额10%的违约金，乙方支付违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原告袁凯莉在2014年7月31日前向被告嘉信公司交付了商铺，被告嘉信公司按期支付了原告袁凯莉2014年8月1日至2018年9月30日期间的商铺收益。经双方确认，委托期限前五年内，被告嘉信公司尚欠原告袁凯莉2018年10月1日至2019年7月31日的商铺收益8082.27元。 庭审中，原告袁凯莉认可被告嘉信公司提出的尚欠原告袁凯莉2018年10月1日至2019年7月31日的商铺收益7983.55元以及截至2020年5月31日前的违约金1021.76元。 本院认为，原告袁凯莉与被告嘉信物业服务公司签订的《广汉·华地财富广场商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。庭审中，双方对于被告嘉信公司逾期未支付原告袁凯莉商铺收益的事实及合同约定的前五年尚欠商铺收益金额无异议。嘉信公司在合同履行过程中违约，应当承担相应的违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁凯莉自2018年10月1日至2019年7月31日期间的商铺收益7983.55元； 二、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁凯莉截至2020年5月31日前的逾期支付商铺收益违约金1021.76元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费25元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担（原告袁凯莉已预交，其自愿同意被告四川嘉信商运物业服务有限公司在实际履行中直接向其支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张文淼 二〇二〇年七月二十四日 书记员  周云云