福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初5193号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行，住所地福建省漳州市芗城区南昌中路31号丽园广场1栋D01，统一社会信用代码91350600683052650Y。 负责人：李子云，该行行长。 委托诉讼代理人：郑秀虾，女。 被告：郑源泉，男，1975年12月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行与被告郑源泉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑秀虾到庭参加诉讼。被告郑源泉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1250000元、利息10638.36元（暂计至2020年6月10日），并从2020年6月11日起至实际还款之日止按合同约定继续计付利息、罚息及复利；2、判令原告对拍卖或变卖抵押物—闽（2019）漳州市不动产第0026555号位于漳州市芗城区房屋的价款优先得到偿还；3、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告向原告申请消费贷款，双方于2020年3月26日签订《小额贷款额度借款合同》。合同约定：贷款额度125万元，用于扩大经营规模，购买绿化苗木、支付工资及其他支出。贷款额度存续期限为60个月（自2020年3月28日至2025年3月28日），实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率7.125%，贷款逾期罚息利率倍数为1.3倍，逾期支付利息按贷款利率计收复利；如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。被告将位于漳州市芗城区的房屋，建筑面积121.58平方米［闽（2019）漳州市不动产第0026555号］作为抵押物为本合同提供最高额抵押担保，并办理了不动产权登记手续［闽（2020）漳州市不动产权证明第××号］。2020年3月28日，原告向被告约定的放款账户62×××25放款125万元。被告从2020年5月28日开始发生逾期。截至2020年6月10日已逾期12天，共拖欠借款本金1250000元、利罚息10638.36元，计1260638.36元。原告特向法院提起诉讼，请求予以保护。 被告郑源泉未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《小额贷款业务申请表》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高抵押合同》、闽（2019）漳州市不动产第0026555号不动产权证、闽（2020）漳州市不动产权证明第××号不动产登记证明、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、贷款逾期明细、还款明细、民事诉讼文书送达地址协议书各一份，被告郑源泉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月9日，被告向原告申请小额贷款,贷款申请金额125万元。2020年3月26日，原、被告签订一份《小额贷款额度借款合同》（合同编号为3598821Ｑ220032071786），约定（摘要）：本合同项下授信额度金额为125万元；本合同项下单笔贷款利率为年利率，贷款利率在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的基础上加／减点确定，具体贷款利率在借据中约定；贷款利息自单笔贷款发放到被告账户之日起计算被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按本合同第十二条第一款约定的利率基础上加收30%确定；被告未按期支付与原告有磁的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，发生原告认为足以影响债权实现的其他情形的，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。同日，原、被告签订一份《小额贷款最高额抵押合同》，约定（摘要）：被告愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向原告提供最高额抵押担保，原、被告于2020年3月26日签订的编号为3598821Ｑ220032071786的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同统称为“主合同”；担保债权最高额（余额）为1790300元，本合同项下担保债权确定的时间为2020年3月26日至2030年3月26日；被告以位于漳州市芗城区（都市名城）6幢3009号房屋［产权证号为闽（2019）漳州市不动产权第0026555号］设定抵押；担保范围为被告在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用。2020年3月27日，本案抵押物办理了抵押登记。2020年3月28日，原告出具一份《小额贷款借据》，约定（摘要）：借款金额125万元，借款期限60个月，从2020年3月28日至2025年3月28日；年利率7.125%，利率调整方式为年初调整；借款用途为购绿化苗木；还款方式为按周期结息按还本计划表还本。同日，原告依约放款。从2020年5月28日起，被告未依约还款。截至2020年6月10日，被告尚欠原告贷款本金125万元。 诉讼期间，经原告申请，本院于2020年6月18日作出（2020）闽0602民初5193号民事裁定书，裁定：查封、冻结被申请人郑源泉名下价值相当于1260638.36元的财产。 本院认为，原、被告之间借款合同关系依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务，但双方约定的利息、费用合计计算标准不得超过年利率24%；超过部分，不予保护。被告未依约偿还借款本息，应承担违约责任。被告应偿还原告尚欠的借款本金125万元，并从2020年5月28日起至实际还款之日止按本案合同约定计付利息、罚息及复利（但利息、罚息、复利的合计计算标准不得超过年利率24%）。被告提供其名下漳州市芗城区（都市名城）6幢3009号房屋作为本案抵押物，并已办理抵押登记，原告有权就本案抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑源泉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行借款本金125万元，并从2020年5月28日起至实际还款之日止按本案合同约定计付利息、罚息及复利（但利息、罚息、复利的合计计算标准不得超过年利率24%）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行对被告郑源泉名下的漳州市芗城区（都市名城）6幢3009号房屋［产权证号为闽（2019）漳州市不动产权第0026555号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16145.7元，适用简易程序减半收取计8072.85元，案件申请费5000元，均由被告郑源泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 张秀玲 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 黄雯莉 书 记 员 林丽珠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件 适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。