贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)黔2301民初3930号 原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。 负责人：龙梅，该分行行长。 委托诉讼代理人：李锐，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：舒佰浪，贵州天生律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：罗松，男，1972年2月20日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：谭平，女，1974年12月15日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告罗松、谭平金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人李锐、舒佰浪到庭参加诉讼，被告罗松、谭平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXX；;2、判令被告罗松、谭平偿还尚欠原告借款本金及利息合计3667221元,并以367221元为基数,自2020年4月1日起在年利率8.61%的基础上上浮50%计付罚息至清偿完毕之日止;3、判令被告罗松、谭平给付原告为实现债权所产生的律师费73300元;4、判令原告对被告罗松、谭平用于抵押的位于兴义市XXX房屋（他项权证号:市房他证兴字第××）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;5、本案诉讼费用由被告方共同承担。事实和理由：2014年12月10日,被告罗松、谭平向原告申请借款,2014年12月26日原告与被告罗松、谭平签订《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXX）,合同约定贷款额度为5700000元,合同期限为2015年1月1日起至2025年1月1日,还款方式为按月等额本息还款法,贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,执行利率以借款凭证记载为准;借款人未按合同约定日期偿还,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率在执行利率的基础上加收50%,担保方式为:抵押。被告罗松、谭平向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行的贷款提供抵押担保,抵押范围包括:主债权本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）,用于抵押的房屋于2014年12月26日办理了他项权抵押登记（他项权证号:市房他证兴字第××），富兴一街的土地是国有出让性质，民族风情街的是属于商品房，没有土地使用权证，只有房屋产权证，以上房屋抵押登记状况与现状相符。2015年1月1日,原告将该笔贷款转账支付至被告罗松谭平指定账户,借款凭证载明执行利率为年利率8.61%,逾期利率为年利率12.915%,还款方式按月等额本息还款,借款期限自2015年1月1日至2025年1月1日。二被告共七期未按月足额还款，连续逾期，根据原告与被告罗松、谭平签订的《个人购房借款／担保合同》（XXX）的约定,被告已构成合同违约。 截止至2020年4月1日,被告罗松、谭平尚欠原告中国工商银行股份有限公司兴义分行借款本金3540245.07元、利息116983.89元、罚息7557.35元、复利2434.69元，本息合计3667221元。 罗松、谭平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证答辩期间内提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况： 2014年12月10日，罗松、谭平向中国工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2014年12月26日，罗松、谭平作为贷款人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于购买位于兴义市房屋，贷款金额5700000元。贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率浮动比例上浮40%确定并执行新的利率，逾期后在贷款基准利率水平上加收50%，罗松、谭平将登记为共同所有的位于兴义市、将登记为谭平所有的位于兴义市XXX房屋一幢依法抵押给原告。 二、抵押概况 罗松、谭平作为抵押人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单。2014年12月26日，罗松、谭平将将登记为共同所有的位于兴义市【不动产权证号：市房权证兴义字第××号，建筑面积：685.35㎡，所有权人：罗松、谭平；土地使用权证号：XXX号，使用权面积：153.6㎡，使用权类型：出让，用途：商住用地，使用权人：罗松）】、将登记为谭平所有的位于兴义市【不动产权证号：市房权证兴义字第××号，建筑面积：574.34㎡，所有权人：谭平】办理了以中国工商银行兴义分行为房屋他项权利人的抵押权登记（他项权证明号：市房他证兴字第××号）,中国工商银行兴义分行已经取得该房屋他项权证。 三、履行情况： 中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2015年1月1日，金额5700000元，罗松、谭平自2019年10月起未按时偿付款项。截至2020年4月1日，罗松、谭平尚欠逾期本金327354.60元、未到期本金3212890.47元、利息116983.89元、罚息7557.35元、复息2434.69元，本金合计3667221元未付。 综上所述，罗松、谭平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证答辩期间内提交书面答辩意见，视为其对举证、答辩权利的放弃。中国工商银行兴义分行与罗松、谭平对《个人购房借款/担保合同》的履行方式特别是提前到期的事由进行了约定，现因罗松、谭平逾期还款致使出现合同约定提前到期的违约情形，中国工商银行兴义分行主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，应予准许。 截止2020年4月1日所欠的本金、利息、罚息、复利共计3667221元，罗松、谭平应当清偿，之后的利息以尚欠借款本金与利息之和即3657228.96元为基数按照当前贷款基准利率4.9%上浮40%后加收50%即年利率10.29%计算至清偿之日止，中国工商银行兴义分行主张按照借款合同当日的利率并将罚息、复利再次累计计算利息，与双方合同约定不符，不予支持。 罗松、谭平将登记为共同所有的位于兴义市、将登记为谭平所有的位于兴义市XXX房屋一幢向中国工商银行兴义分行作抵押，并依法办理抵押登记，该抵押权已设立，中国工商银行兴义分行对该房屋主张优先受偿权，依法予以支持。 另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但其未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司兴义分行与罗松、谭平签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、罗松、谭平于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年4月1日所欠的本金、利息、罚息、复利共计3667221元，并从2020年4月2日起以3657228.96元为基数按照年利率10.29%计算利息至清偿完毕之日止； 三、中国工商银行股份有限公司兴义分行对登记为罗松、谭平共同所有的位于兴义市、登记为谭平所有的位于兴义市XXX房屋一幢【他项权证明号：市房他证兴字第××号】折价、拍卖、变卖所得价款在前述第二项债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，减半收取18412元，由中国工商银行股份有限公司兴义分行承担812元,罗松、谭平承担17600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 谢贤斌 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 张青廷 书 记 员 曾光翠