甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3923号原告：张婉嫔，女，1985年10月6日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：邹兰泉，男，1959年4月23日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区，与原告张婉嫔系继父女关系。被告：沈树山，男，1955年8月3日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李广振，甘肃正天合律师事务所律师。原告张婉嫔与被告沈树山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹兰泉，被告沈树山及其委托诉讼代理人李广振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张婉嫔向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告沈树山与张大权签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告立即向原告返还、腾交张大权遗留的位于兰州量具刃具厂生产区东侧八号楼二单元一楼8212室、建筑面积为59.40平方米的房屋一套；3、判令被告立即向原告交付房产证号为：房权证兰房历城字第××号房屋的所有权证书以及编号为：ＮＯ：0000242的《住宅房屋拆迁产权调换协议》；4、判令被告向原告支付自2006年4月24日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（具体以法院评估鉴定、确定为准）；5、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2005年10月11日，张大权与兰州市交通局签订了《住宅房屋拆迁产权调换协议》，明确兰州市交通管理局拆除张大权所有的房屋（房权证兰房历城字第××号）一套，并为其安置房屋为捌号楼二单元一楼8212室的房屋一套。2011年1月1日，张大权因病去世，原告系唯一继承人。2017年11月，兰州市公证处作出（2017）兰公内字第6262号公证书，查明位于兰州量具刃具厂生产区东侧八号楼二单元一楼8212室、建筑面积为59.04平方米的房屋一套系张大权遗留财产，并证明上述遗产由张大权女儿张婉嫔一人继承。2019年5月12日，被告以原告为被告，以兰州建投房地产开发有限公司为第三人向贵院提起诉讼，要求原告履行《二手房买卖合同》，协助将上述房屋的权属办理在其名下，后被告申请撤诉。在该案诉讼中，被告提交的《二手房买卖合同》中“张大权”的签字与三份《收条》中的“张大权”的签字明显不一致，并且合同中“张大权”签名处有“妹子”张瑞红的签字。另外，经原告调查核实，张大权自始至终并未收到被告支付的任何买房款，故原告对上述证据中“张大权”签名的真实性以及上述证据的真实性提出异议，房屋买卖的事实无法成立。现原告作为该房屋的合法继承人，要求被告返还财产，故起诉至法院。被告沈树山辩称，位于兰州市城关区的房屋，在2006年4月23日张大权出售给被告之前是其个人合法财产，张大权有权处置。由兰州市交通局与张大权于2005年10月11日签署的《住宅房屋拆迁产权调换协议》可以证明，系争房屋是兰州市交通局对张大权拥有100%产权的原房屋（房权证兰房历城字第××号）拆除前产权调换而来，且产权调换前张大权已经离婚，未再婚。《二手房买卖合同》买卖双方在合同上均签字确认，买房人沈树山先后于2006年4月23日、2006年12月23日、2007年8月7日分三次付清160000元房款，张大权向沈权山出具了3份收条，以上可以证明张大权将该房屋出售给沈树山是在自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基础上交易的。原告曾申请对《二手房买卖合同》中甲方的签名和三份收条中收款人的签名进行鉴定，但鉴定机关以“此案样本数量少，检材与样本可比性差，不具备鉴定条件”为由终止鉴定工作，所以不代表签名并非张大权所签的结论，被告曾在诉讼中撤诉也非是认可原告的观点。张大权的妹妹张瑞红作为房屋买卖交易的见证人在《二手房买卖合同》中张大权签名后进行签字的，这并不影响张大权签字的效力和真实性，也非张瑞红代签。被告购买该房屋时在白银的铁路部门工作，收入不高，积蓄不多，大部分购房款是从白银的亲友处借来的，因为当时跨地区或跨行转账或取钱要收手续费，且被告不熟悉银行转账的操作，更习惯使用现金，所以三次向张大权支付房款均是当面用现金支付。原告为夺走属于被告的房产，虚构事实，隐瞒真相，并提供虚假材料申请兰州市公证处公证，导致公证处作出错误的公证内容。本案系争房屋虽然未办理登记，但是被告通过合法交易取得，被告对该房屋拥有合法的、完全的所有权。综上，原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月11日，张大权（乙方）以其名下位于兰州市城关区房屋与兰州市交通局（甲方）签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》，载明：经市房屋拆迁管理部门批准［兰拆许字（2005）第012号《房屋拆迁许可证》］，由甲方对乙方位于兰州市城关区火车站东372号一单元103室住宅房屋进行拆迁。甲方拆除乙方拥有100%产权的住宅房屋壹套，［房屋所有权证号：兰房历城字第××号］，套内建筑面积46.20平方米。乙方对被拆迁房屋选择现房产权调换方式。乙方对应安置的房屋位于捌号楼贰单元壹楼8212室，套内建筑面积59.40平方米。甲方现房产权调换的房屋安置地点在兰州量具刃具厂生产区东侧……。2006年4月23日，张大权（甲方）与本案被告沈树山（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：甲方自愿将兰州市城关区火车站东路量具刃具厂生产区东侧新家属区捌号楼贰单元壹楼8212室卖给乙方所有。甲乙双方商定成交总价格为人民币160000元，（大写）壹拾陆万元整。乙方在2006年4月23日首付给甲方143000元，（大写）壹拾肆万叁仟元整。甲方并将上述房屋及钥匙交付给乙方。甲方需向乙方出具现金收据。上述房屋产权证出来后，甲方需60日内将产权过户于乙方，乙方付给甲方17000元，（大写）壹万柒仟元整，结清房款……。2006年4月23日，张大权向被告沈树山出具收条一份，载明：今收到沈树山买房现金14.3万，壹拾肆万叁仟元正。收款人：张大权。同时，张大权将兰州市城关区火车站东路量具刃具厂生产区东侧新家属区捌号楼贰单元壹楼8212室房屋交付被告沈树山占有使用。2006年12月23日，张大权向被告沈树山出具收条一份，载明：今收到沈树山买房款人民币柒仟元正。甲方：张大权。2007年8月7日张大权向被告沈树山出具收条一份，载明：今收到沈树山购房款现金壹万元正。（总计：壹拾陆万元正）全部付清，特此证明。收款人：张大权。另查明：张大权于2011年1月1日去世。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。案外人张大权与本案被告沈树山签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订当日，张大权即将所涉房屋交付被告沈树山居住使用，被告沈树山亦于当日向张大权依照合同约定支付首笔购房款143000元，张大权在收到购房款后向沈树山出具了收条，收条作为收款凭证，所载款项与合同约定相符，且该收条由被告沈树山出示，可以证明张大权收到上述款项。而原告虽认为张大权未收到房屋出售款，但无直接证据予以证实，且三份收条中的价款数额与《二手房买卖合同》中的数额一致，被告提供的证据相互印证，可以证明其与张大权之间存在房屋买卖关系及合同已履行完毕等事实，故本院对此予以确认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告提供的支持其诉请的证据不足，对于原告所主张的事实本院无法予以确认，故原告的诉讼请求本院不予支持。原告可继续收集相关证据，另案诉讼，以维护其合法权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张婉嫔的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告张婉嫔承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判长  张莉二〇二〇年七月二十一日书记员  白璇