吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终848号 上诉人：大安市钊源房地产开发有限责任公司，住所：吉林省大安市水晶城小区15号楼115室。 法定代表人：张晓明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘纯明，系该公司销售经理。 被上诉人：刘祺，男，1994年9月27日生，汉族，住吉林省大安市。 原审被告：刘纯明，男，1977年8月17日生，汉族，现住大安市。 上诉人大安市钊源房地产开发有限责任公司（以下简称“钊源房地产公司”）因与被上诉人刘祺、原审被告刘纯明房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省大安市人民法院（2020）吉0882民初780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人大安市钊源房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘纯明，被上诉人刘祺的委托诉讼代理人祁文，原审被告刘纯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大安市钊源房地产开发有限责任公司上诉请求：一、恳请二审法院撤销（2020）吉0882民初780号民事判决书，依法改判驳回被上诉人一审诉求；二、一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误，判决上诉人返还被上诉人订金20,000元，侵害了上诉人合法权益。本案一审期间，因被上诉人疏忽记错开庭日期，本案进行了缺席审理，导致一审判决认定事实存在错误。实际情况是：2019年12月26日被上诉人与上诉人签订了水晶城三期13号楼1单元602室房屋认购书，约定被上诉人购买上诉房屋总价款386,845元，付款方式为上诉人首付20%，即：96,845元。余款290,000元以按揭贷款方式支付。同时约定如因购买人在外地不能回来办理及资料不完整或因征信担保人等原因导致贷款未能如期上报或审批通过。则购买人需在一个月内补足剩余房款，如不能按期补足，则协议自动作废。所交定金或首付款不予退回。协议签订后，原审被告刘纯明作为上诉人聘用销售经理收取了被上诉人订金20,000元。之后，上诉人便提供相关手续协助被上诉人进行办理按揭贷款，但因被上诉人提供的担保人刘万贺征信评分不满足担保贷款条件，故贷款审批未成功，而被上诉人未能提供其他担保人，并拒绝按照协议约定补足购房款。上诉人认为，被上诉人明显违约，按照双方协议约定，双方签订的协议自动废止，上诉人无需返还其交付的订金。综上，原审判决认定事实错误，恳请二审法院撤销（2020）吉0882民初780号民事判决书，依法改判驳回被上诉人一审诉求。 刘祺辩称，一、上诉人说被上诉人办理购房贷款不在家，去外地打工纯属撒谎。被上诉人不可能用别人名字去购房，在办理贷款按揭和签认购书都是被上诉本人去的（一、二、三月份疫情，根本就出不去打工），直到三月中旬通知我们买不成了，四月份被上诉人才出去工作。二、购房时上诉人说首付款可以分期交，2020年6月份交一部分，年底交一部分，并没有签正式购房合同，而且在办理购房资料手续都是上诉人工作人员亲自办的，在办期间我们问过多次，办完没有，上诉人说快了，直到三月份通知我们说买不成了，买不成了还补足房款吗？三、上诉人说被上诉人担保人不行，说被上诉人违约，按签协议约定不予退还订金。那么上诉人的销售经理刘纯明在一审开庭时说给退16,000元订金，后来他的领导又去说给退10,000元，当时审判长和书记员都在场，这说明什么呢？也就是说13号楼面积大，房款额度大贷不下来，并不是担保人问题。而且上诉人强行让买11号楼，说比13号楼小8平，这足以证明是上诉人在违约，有证据录音证明。四、按上诉人的上诉状上写的很明确，被上诉人购房款总价386,845元，首付96,854元，余款290,000元以按揭贷款支付。收据交的20,000元订金是不在房款内和认购书内的，收据原件已交一审，收条上写的20,000元订金是“言”字旁的订，没有写明该订金具有法律上定金的性质，按法律规定要求上诉人应予返还，恳请二审法院支持。 刘纯明述称，与上诉人意见一致。 刘祺向一审法院起诉请求：一、请求依法判令钊源房地产公司、刘纯明退给购房订金人民币20,000元；二、钊源房地产公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：刘纯明是钊源房地产开发公司销售经理。2019年12月3日，刘纯明为刘祺出具票据一张，记明：人民币贰万元整，上款系收刘祺13号楼一单元602订金款。一审法院认为，钊源房地产公司、刘纯明在答辩期内没有答辩，举证期内没有举证，也没有出庭质证，应视为放弃相应的诉讼权利。刘祺给付订金后，双方没有实际履行房屋买卖合同，而刘祺也明确表示不再购买楼房，被告再占用原告的订金依据不足；同时订金收条上没有写明该订金具有法律上定金的性质，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，可以依法确认，双方约定的订金不属于定金性质，应予以返还。因刘纯明系钊源房地产公司销售经理，其出具票据的行为系代表公司，故其个人不应承担返还义务。综上所述，刘祺因约定购买的房屋在钊源房地产公司办理贷款过程中没能按照约定办理贷款，因不能办理贷款刘祺已经明确表示不再购买约定购买的楼房。双方之间房屋买卖合同已经无法履行，刘祺请求钊源房地产公司返还占用订金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。一审法院判决：大安市钊源房地产开发有限责任公司于判决生效后五日内返还刘祺订金人民币20,000元。案件受理费150元，由大安市钊源房地产开发有限责任公司负担。 本院二审期间，上诉人提供2019年12月26日其与被上诉人签订的《商品房认购书》一份，用以证明上诉人不应予返还定金。 被上诉人质证认为，对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，上诉人答应给被上诉人退订金。 本院认证认为，被上诉人对该证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。对于证据证明的问题是否予以采信，本院在本院认为部分予以评判。 被上诉人在二审未提供新的证据。本院除对一审查明的相关事实予以确认外，另查明：2019年12月26日，上诉人与被上诉人签订《水晶城商品房认购书》，双方约定被上诉人购买被上诉人开发的水晶城三期××楼。被上诉人购买上述房屋总价款386,845元，付款方式为上诉人首付20%，即：96,845元，余款290.000元以按揭贷款方式支付。同时约定如因购买人在外地不能回来办理及资料不完整或因征信担保人等原因导致贷款未能如期上报或审批通过。则购买人需在一个月内补足剩余房款，如不能按期补足，则协议自动作废。所交定金或首付款不予退回。 本院认为，2019年12月3日，被上诉人与上诉人达成购楼意向，被上诉人向上诉人支付购买楼房订金20,000元，上诉人的工作人员刘纯明为被上诉人出具收据一张。从收据载明的内容来看，上诉人支付的20,000元性质为订金。虽然上诉人与被上诉人在之后签订的《水晶城商品房认购书》中约定了因被上诉人的原因按揭贷款未能通过审批，所交首付款和定金不予退还，但并未约定被上诉人之前支付的订金已转化为定金，该认购书不能证明被上诉人支付的款项为定金。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”故上诉人主张被上诉人支付的20,000元款项性质为定金未有事实依据和法律依据，本院不予支持。双方签订《水晶商品房认购书》之后，因楼房按揭贷款未通过审批，被上诉人已明确表示不再购买楼房，被上诉人请求上诉人返还20,000订金一审法院予以保护并无不当，本院予以支持。 综上所述，大安市钊源房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由大安市钊源房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长  李光宇 审判员  孙金芹 审判员  杨剑虹 二〇二〇年七月三十一日 书记员  李 妍