江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初2429号 原告：中国农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐中路2号，统一社会信用代码91320322836865151N。 负责人：李明，该行行长。 委托诉讼代理人：屈宜跃，男，1969年7月25日出生，汉族，该行个人贷款部客户经理，住沛县。 被告：李建，男，1985年12月12日出生，汉族，住沛县。 被告：杨丹，女，1989年9月30日出生，汉族，住沛县。 原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称农行沛县支行）与被告李建、杨丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人屈宜跃到庭参加诉讼，被告李建、杨丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告（截止2020年5月15日止）贷款本金243134.96元，利息2826.70元，本息合计245961.66元；2020年5月15日以后的利息、滞纳金等按照借款合同约定据实计算至还清为止；2、请求法院判令已抵押的坐落于沛县大屯镇XXX房地产拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠原告贷款本息；3、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。案件审理过程中，被告偿还了部分欠款，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令被告偿还原告（截止2020年6月27日止）贷款本金239426.06元，利息936.73元，本息合计240362.79元。2020年6月27日以后的利息、滞纳金等按照借款合同约定据实计算至还清为止；2、请求法院判令已抵押的坐落于沛县大屯镇XXXXXX房地产拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠原告贷款本息；3、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年3月19日被告李建、杨丹向原告申请贷款，2015年3月24日与原告签订《个人购房担保借款合同》《沛县房地产抵押合同》，并于2015年3月26日在沛县房产服务中心办理抵押登记，取得了他项权证。2015年3月27日办理了住房按揭贷款29万元，2035年3月26日到期，还款方式为按月等额本息，截止2020年6月27日尚欠贷款本金239426.06元，利息936.73元，本息合计240362.79元。原告多次催要，被告拒不按期还款，请求法院支持原告诉讼请求。 被告李建、杨丹未答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。被告李建、杨丹无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提交的证据，本院经审查对真实性予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月24日，被告李建作为借款人，原告作为贷款人，被告李建、杨丹作为抵押人签订合同编号为32020120150041067的《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：借款金额29万元，借款用途归还购买房产的借款，购置房产位于沛县车库。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的调整，利率调整以12个月为一个周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同借款采用抵押担保方式，抵押房屋位于沛县车库，房屋总价501200元，建筑面积179.29+11.75平方米，房产类型为住房，权属证书编号沛房权证大屯字第××号。对借款人、抵押人违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之伍收取违约金。合同另约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同约定借款人发生合同约定的违约情形的，如借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。被告李建在借款人处签名按印，原告在贷款人处加盖公章，被告李建、杨丹在抵押人处签名按印。 2015年3月26日，李建、杨丹与农行沛县支行签订《沛县房地产抵押合同》一份，约定李建、杨丹以位于沛县阁楼房地产抵押给原告农行沛县支行。抵押人将上述房产抵押给原告，原告为其提供贷款金额29万元，利息5.605%，自2015年3月24日起到2035年3月23日止，抵押期限240个月。抵押权人要求不要求抵押人办理足额房地产保险，第一受益人为原告。抵押人债务履行期届满未向抵押权人清偿债务，抵押权人有权以抵押的房地产折价或者拍卖，变卖该房地产所得价款受偿。 2015年3月26日，原告与两被告在沛县他项权证书，载明他项权种类为抵押权，权利人为原告农行沛县支行，所有人为被告李建、杨丹。担保的主债权金额为29万元。 2015年3月27日，原告向被告李建发放贷款29万元。并出具借款凭证一份，载明借款种类二手房贷款，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日27，执行利率5.605%，逾期利率8.4075%，提前还款违约金比率1%。 合同履行过程中，被告李建未按合同约定的期限偿还借款本息。截止至2020年6月27日，被告李建尚欠本金239426.06元，利息936.73元。 另查明，被告李建、杨丹系夫妻关系。 本院认为，被告李建、杨丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 一、原告与被告李建、杨丹签订的《个人购房担保借款合同》《沛县房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务，原告按照合同约定发放了贷款，被告李建应当按照合同约定按时足额归还贷款及利息，然被告李建多次延迟还款，故原告农行沛县支行有权依据双方签订的合同宣布借款全部到期，要求被告李建偿还剩余借款本息，对原告要求被告偿还借款本金239426.06元及利息（截至2020年6月27日利息为936.73元，之后利息按约定据实计算至还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。 二、被告李建、杨丹以名下位于沛县阁楼房地产作抵押向原告借款并办理了抵押登记。原告即享有对涉案房屋的抵押权，有权就他项权登记下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在原、被告双方签订的《房地产抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿。房屋折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李建、杨丹所有。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款本金239426.06元及利息（截至2020年6月27日利息为936.73元，之后利息按合同约定据实计算至清偿之日止)； 二、原告中国农业银行股份有限公司沛县支行对被告李建、杨丹名下位于沛县阁楼不动产折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权限额内具备优先受偿权。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4989元，减半收取计2495元，由被告李建、杨丹负担（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  李 魁 二〇二〇年七月二十九日 法官助理  毛媛媛 书 记 员  李 蕊