福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1988号 原告：游湘云，女，1954年2月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建省盛华房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安科技大厦。 法定代表人：严敏，总经理。 原告游湘云与被告福建盛华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游湘云到庭参加诉讼，被告福建盛华房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游湘云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告以已收购房款227352元为基数，按每日万分之二的标准向原告支付自2016年12月31日至实际交房之日止的逾期交房违约金。（暂计自2016年12月31日至2020年5月25日逾期天数共1242天，其违约金为56474元）另精装修工程预期交付使用违约金，每日按80元的标准向原告支付违约金（暂计至2020年5月25日为99360元）二项合计155834元。（违约金=已付购房款总金额×0.0002×逾期天数+精装修逾期违约金/日×逾期天数）；2.诉讼费用全部由被告承担。 诉讼中，游湘云变更诉讼请求为：1.请求判令被告以已收购房款217352元为基数，按每日万分之二的标准向原告支付自2016年12月31日至实际交房之日止的逾期交房违约金。（暂计自2016年12月31日至2020年5月25日逾期天数共1242天，其违约金为56474元）；2.诉讼费用全部由被告承担。申请撤回对精装装修工程逾期交付使用金的诉讼请求。 事实和理由：2014年12月28日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号20140370011），被告将位于连江县贵谷.卧珑山庄2＃楼903单元售给原告，房屋建筑面积共44.78平方米，单价为4853.77每平方米，合同总价217352元，一次性付款方式付给被告。合同还约定，被告应于2016年12月30日向原告交付精装修标准的房屋，若逾期交房被告应按已收房款的日万分之二向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约一次性付清了购房款，并办理了预购商品房预告登记（登记编号：连房预ＹＲ字第××号）。但被告并未履行合同义务，至今未向原告交付房屋。原告认为，被告逾期交房的行为违反双方签订的《商品房买卖合同》给原告造成巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 福建盛华房地产开发有限公司未作答辩，也未提交证据。 游湘云围绕诉讼请求提交了证据：商品房买卖合同及附件、中华人民共和国房屋预告登记证明（连房预ＹＲ字第××号）、销售不动产统一发票一张。因福建省盛华房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据游湘云陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月28日，游湘云与福建省盛华房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定由游湘云向福建省盛华房地产开发有限公司购买位于连江县，房屋价款为217352元。《商品房买卖合同》第六条主要约定：买受人于签署《商品房买卖合同》当日付清全部房款217352元。《商品房买卖合同》第八条主要约定：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条主要约定出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、关于逾期交房的违约责任详见本合同附件六合同补充协议。而该附件六合同补充协议中并未对出卖人逾期交房的责任进行约定。 上述合同签订后，游湘云依约于2014年12月23日向福建省盛华房地产开发有限公司一次性支付购房款217352元。并办理了中华人民共和国房屋预告登记证明（连房预ＹＲ字第××号）.但福建省盛华房地产开发有限公司至今未向游湘云交付符合约定的商品房。 本院认为，游湘云与福建省盛华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法应予保护。双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。本案中，游湘云在签订《商品房买卖合同》后已向福建省盛华房地产开发有限公司付清全部购房款，其已履行支付购房款的合同义务。而福建省盛华房地产开发有限公司至今未将符合约定条件的商品房交付游湘云使用，违反了《商品房买卖合同》第八条关于其应于2016年12月30日前交付符合约定条件的商品房之约定，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。游湘云主张福建省盛华房地产开发有限公司应以217352元为基数，按日万分之二的标准，自2016年12月31日起至实际交房之日止向其支付逾期交房违约金，本院认为，游湘云与福建省盛华房地产开发有限公司签订的附件六《合同补充协议》未对出卖人逾期交房的违约责任约定，属于约定不明，且该条款是福建省盛华房地产开发有限公司提供的格式条款，应按照合同有关条款和交易习惯确定，由于本案系系列案件，游湘云的损失主要为已付购房款的利息损失，依照公平和诚实信用之原则，本院参照同一系列其他案件的判决标准，酌情调整福建省盛华房地产开发有限公司的逾期交房违约金计算标准为日万分之一点八。诉讼中，福建省盛华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,判决如下： 福建省盛华房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向游湘云支付逾期交房违约金（以游湘云已付购房款217352元为基数，按日万分之一点八位标准计算，时间从2016年12月31日起至福建省盛华房地产开发有限公司向游湘云交付符合约定条件的商品房之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3417元，减半收取计1708.5元，由福建盛华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱启开 二〇二〇年七月二十四日 书记员  何诺佳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。