湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初348号原告：蒋云科，男，生于1991年9月9日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，委托诉讼代理人：秦义荣，恩施州广源法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。被告：利川市安厦房地产开发有限责任公司，住所地利川市胜利路一巷（关东村十三组），统一社会信用代码：91422802594232959Q。法定代表人：向峡，系该公司总经理，委托诉讼代理人：王朝容，系该公司出纳，一般授权代理。委托诉讼代理人：姚艳华，系该公司会计，一般授权代理。原告蒋云科与被告利川市安厦房地产开发有限责任公司（以下简称安厦房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告蒋云科及委托诉讼代理人秦义荣，被告安厦房地产公司的委托诉讼代理人王朝容、姚艳华到庭参加诉讼。本案因新冠××疫情影响，扣除审限3个月，现已审理终结。蒋云科向本院提出诉讼请求：1.要求法院判令被告依法向原告交付房屋，并接收原告的购房欠款31107.00元，合同继续履行；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月12日，被告以促销的方式与原告签订位于利川市××大道南侧，解放东路北侧，编号为利国用（2015）第02-0018号（原利川市工商银行的宅基上所建房屋）购房合同，并按双方约定办理银行贷款，支付了相关费用及按期款项。原告尚欠被告31107元，双方约定于2017年6月30日给付，因原告事后有其他客观原因，导致原告没能按时给原告支付此款，事后，原告多次要求给被告支付欠款，但被告拒绝接收，因此，迫于无奈，原告只有依据我国《民诉法》的相关规定，特向法院提起诉讼，要求法院支持原告的诉讼请求，维护消费者的合法权益。被告安厦房地产公司辩称：1.原、被告签订商品房买卖合同和借款协议后，原告一直未按合同的约定履行义务。原告自己在起诉状中也认可了这一事实，原告一直处于违约状态，不仅仅是在2017年6月30日没给付这31107.00元，同时也未按商品房买卖合同和银行按揭合同履行。导致银行多次从被告保证金账户中扣除按揭款，由此可见，原告的严重违约行为造成了被告的经济损失，根据合同的约定，被告可单方解除合同，无条件收回房屋，并要求原告承担违约责任，赔偿经济损失。2.被告不同意继续履行合同，根据合同约定要求原告承担违约责任后解除合同。本院经审理认定事实如下：2017年1月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于利川市××大道南侧，解放东路北侧，编号为利国用（2015）第02-0018号（原利川市工商银行宅基上所建房屋）地块上建设的商品房第2幢22层4号房；房屋面积为105.07㎡，单价4359.00元／㎡，总价款为458000.00元；付款方式为首付20%（92000.00元）加银行按揭贷款366000.00元；买受人逾期付款的违约责任：(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过45日后，出卖人有权单方解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；房屋交付期限为2017年12月31日。合同签订后的当日，原、被告即约定以促销方式将上述房屋卖给原告，又因原告无钱交纳首付款，双方即以被告安厦房地产公司为甲方，原告蒋科为乙方，再次签订了《借款协议》，协议基本内容为：1、乙方已购买甲方开发建设的2栋/单元2204号房，建筑面积105.07㎡，单价3808.00元/㎡，总房款400107.00元；2、双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日交付总房款的20%：34107.00元，但因资金周转问题，双方同意乙方已经交纳人民币3000.00元，剩余首付款31107.00元向甲方借款支付。如因政策或客户自身原因需提高首付，则甲乙双方重新签订提高首付后的借款协议；3、乙方承诺上述甲方借给乙方的的款项，乙方应于2017年6月30日之前付清；4、乙方同意将该房屋作为向甲方借款的抵押物，若乙方未能按时还款，则甲方有权无条件将房屋收回，并无需承担任何责任；5、乙方按期还清向甲方借的款项后，甲方方能给乙方办理房屋产权证书及其他相关手续，逾期后，甲方有权断电断水、且停止物业服务，并停止给乙方办理房屋产权证明；6、购房客户签订借款协议后，需在3个工作日内签订《商品房买卖合同》，并全力协助甲方办理贷款手续，贷款办好后，甲方方可为客户办理入住手续；7、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息，若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际金额还清所借款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期借款的千分之三的违约金。乙方延期付款超过三十日的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并将该房屋收回，已交房款的余款退给乙方；……。《借款协议》签订后，原告向被告支付了首付款3000.00元，办理了银行按揭贷款366000.00元。随后，原告按照约定每月向按揭贷款银行支付按揭款。2017年6月30日，借款31107.00元到期后，原告没有按约履行还款义务。2018年8月至2019年1月，原告因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，造成2018年8月、2018年10月两个月的按揭贷款未能按时支付，致使按揭银行直接从被告保证金中扣划，为原告代偿了两个月的按揭款。原告出狱后以刚出狱无钱支付为由，未按时支付2019年2月、3月、4月的按揭贷款，导致按揭银行仍直接从被告保证金中扣划，由被告代偿了三个月的按揭款。至2019年10月8日，原告多次找被告，要求偿还借款（尚欠的首付款）31107.00元及被告为其代偿的按揭款并接收房屋，但被告以《借款协议》第7条有约定，原告应当自约定的应还款之日起（2017.6.30）至实际金额还清借款之日止，按日3‰支付违约金为由，要求原告支付违约金。但原告认为违约金约定太高，无法承受，请求调减，双方为此各抒己见，为此，被告拒绝接收原告所交纳的款项，也不向原告交付房屋。2020年1月15日，原告起诉来院，提出前述请求。本院受理后，原告没有按时支付2020年5月应付的房屋按揭款，再次造成按揭银行直接扣划了被告的保证金，导致被告再次为原告代偿了一个月的房屋按揭款。审理中，原告要求继续履行合同，并同意在10日内一次性向被告支付借款31107.00元，并以31107.00元为基数从2017年6月30日起按月利率2%计算违约金至付清为止，并一次性付清被告为其垫付的6个月按揭款及其相应的违约金，但被告坚持要求以31107.00元为基数从2017年6月30日起按日3‰支付违约金至付清为止。为此，本案调解不成。庭审中被告抗辩称：因原告一直处于违约状态，不同意继续履行合同，并要求原告承担违约责任后解除合同。经庭审释明，被告明确表示上述抗辩理由只作陈述，不提起反诉。2020年6月18日，本院再次告知被告，并限被告在15日内向法院行使相关权利，逾期即丧失解除买卖合同的权利。逾期后，被告未向本院主张权利。上述事实，有经庭审质证的《借款协议》、《商品房买卖合同》、《借记卡账户历史明细清单》、《工商银行代偿凭证》、短信截图及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故原告要求继续履行合同、交付房屋的请求，符合法律规定和合同的约定，于法有据，本院支持。原告要求在10日内一次性向被告清偿借款31107.00元，并自愿以31107.00元为基数从2017年6月30日起按月利率2%计算违约金至付清为止，并一次性付清被告垫付的6个月按揭款，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院依法予以确认。被告垫付的6个月按揭款为（1943.84+1953.41+3848.01+1947.02+1942.7）11634.98元。被告在规定的期间内既未提起反诉，也不另案主张权利，应视为被告自愿放弃行使权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：一、原告蒋云科与被告利川市安厦房地产开发有限责任公司于2017年1月12日签订的《商品房买卖合同》、《借款协议》涉及房屋买卖内容有效，继续履行。二、被告利川市安厦房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10内将位于位于利川市胜利大道南侧，解放东路北侧，编号为利国用（2015）第02-0018号（原利川市工商银行宅基上所建房屋）地块上建设的商品房第2幢22层4号房交付给原告蒋云科。同时，原告蒋云科向被告支付借款31107.00元，6个月的按揭款11634.98元，并以31107.00元为基数从2017年6月30日起按月利率2%计算违约金至付清之日为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费578.00元，减半收取289.00元，由原告蒋云科负担249.00元，被告利川市安厦房地产开发有限责任公司负担40.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  郑兴才二〇二〇年七月十三日书记员  向 倩