甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初355号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地甘肃省兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，该分行行长。委托诉讼代理人：徐学堂，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，甘肃合睿律师事务所律师。被告：林化冰，男，1974年1月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称建行甘肃省分行）与被告林化冰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，后因该案不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告建行甘肃省分行委托诉讼代理人徐学堂到庭参加诉讼，被告林化冰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。建行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金270274.33元、截止2019年10月14日的利息1103.62元、罚息14.81元，合计271392.76元，并按照借款合同约定继续支付2019年10月15日至全部款项付清之日的利息、罚息，利随本清；2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费3000元；3、判令原告对被告抵押的位于兰州市城关区房屋的拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年5月30日被告向原告申请购房贷款，经原告审核同意后，双方于2017年7月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：620360012-2022-20170605224）。合同约定，被告借款金额为30万元，借款期限为180个月，自2017年7月13日至2032年7月13日；贷款利率为基准利率4.9%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率上，每一个月归还本息金额为2356.78元。同时，被告以位于兰州市城关区房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告支付30万元购房款，但被告并未按合同约定按期还本付息。为此，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。林化冰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告建行甘肃省分行在庭审时向本院出示如下证据：《个人贷款申请申报表》、林化冰身份证复印件、《送达地址确认书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、不动产登记证明、委托代理协议、发票，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告林化冰未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月30日，被告林化冰为购买房屋向原告建行甘肃省分行提交《个人贷款申请申报表》，申请贷款金额300000元。2017年7月13日，原告建行甘肃省分行（贷款人）、被告林化冰（借款人、抵押人）双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款用于购置位于兰州市房屋，借款金额为300000元，借款期限为180个月（即2017年7月13日至2032年7月13日）；贷款利率为基准利率4.9%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款人将款项一次性划入账户名称王锡霞，账号62×××21的账户；还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率下，每1个月归还本息金额为2356.78元，抵押财产为兰州市城关区房屋；第十六条约定的违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，第十七条约定的救济措施包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2017年8月3日，原告向被告指定的账户支付300000元。自2019年3月至2020年6月期间被告多次逾期偿还贷款，截止2020年6月15日，被告尚欠借款本金260104.60元、利息73.07元。另查，被告名下位于兰州市城关区房屋【不动产权证书号：甘（2017）兰州市不动产权第0032916号】于2017年8月1日办理不动产登记证明【不动产证明号：甘（2017）兰州市不动产证明第0033011号】，权利人为中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，被担保主债权数额300000元。原告为本案与甘肃合睿律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费3000元，甘肃合睿律师事务所律师出具甘肃增值税专用发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告依照约定向被告发放贷款，但被告未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息等违约责任。根据原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自2019年3月至2020年6月期间被告多次逾期偿还贷款，符合合同约定的贷款立即到期的条件，截止2020年6月15日，被告尚欠原告借款本金260104.60元、利息73.07元，被告应当向原告偿付。关于原告要求被告承担律师代理费3000元的主张，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，律师代理费属于以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，原告提供了委托代理协议与发票，能够证明原告为本案支付律师费3000元，故对该主张本院予以支持。关于原告要求对被告抵押的位于兰州市城关区房屋的拍卖、变卖价款优先受偿的主张，因原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了被告将该房屋抵押于原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对此应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林化冰向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金260104.60元、利息73.07元（利息、罚息暂计算至2020年6月15日，2020年6月15日之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止）；二、被告林化冰向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费3000元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告林化冰名下位于兰州市城关区房屋【不动产权证书号：甘（2017）兰州市不动产权第0032916号】经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5416元，由被告林化冰负担。以上由被告林化冰负担的款项共计268593.67元及2020年6月15日之后的利息、罚息，于判决生效之日起十日内向原告支付，如逾期支付原告对被告林化冰名下位于兰州市城关区房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林审 判 员  王 丽人民陪审员  魏秋月二〇二〇年七月二十九日法官 助理  魏蕊娟书 记 员  李积瑶