湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初5975号 原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司，住所地岳阳市南湖游路麦子巷2号。 法定代表人熊跃良，该公司经理。 委托代理人廖朝辉，湖南湘杰律师事务所律师。 被告王泱，男，汉族，1966年2月24日出生，住平江县天岳经济开发区，现羁押在平江县看守所。 被告平江县丽富房地产开发有限公司，住所地平江县新城区天岳大道南侧（平江家电数码城六楼）。 法定代表人王峰，该公司总经理。 委托代理人汪建青，男，汉族，1983年2月21日出生，住平江县天岳经济开发区。 原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司（以下简称岳阳新金诚公司）与被告王泱、平江县丽富房地产开发有限公司（以下简称平江丽富公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告王泱、被告平江丽富公司的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳新金诚公司诉讼请求：1、要求判令被告王泱支付拖欠应交纳税款2870390.69元及滞纳金（自2016年3月15日起以欠缴税费2870390.69元为基数按每日万分之五的标准计算至实际履行完毕之日止）；2、被告王泱向原告支付其所收取岳阳经济技术开发区枫林园项目业主办理房产证的契税、印花税、交易税、维修基金等款项合计1323429元。3、被告王泱赔偿原告为处理枫林园项目合同纠纷所造成的损失共计109718元。4、被告平江丽富公司承担共同支付责任。事实与理由：2011年8月26日，原告与被告签订《项目承包经营合同》，被告王泱承包经营原告的位于岳阳市项目，被告平江丽富公司对被告王泱履行本合同的全部义务承担连带保证义务。该项目开发完成后，被告王泱没有依约向税务机关依法缴纳相关税费。2016年3月31日，岳阳市经济技术开发区税务局第二税务分局以《岳开地税二通（2016）52号》文向岳阳市金城公司送达了《税务事项通知书》。为此，原告及时通知了被告王泱，请求及时处理该事项。被告王泱一直以资金紧张为由予以推诿。被告王泱在该项目中以办理不动产权证为由收取了枫林园各业主契税、印花税、交易税以及维修基金后一直未为各业主办理不动产登记手续，致使各业主不断请求原告办理，后经人民法院判决原告为各业主办理不动产登记手续。 被告王泱辩称，对原告起诉的事实经过无异议，但对起诉金额的具体数额不能确定。涉案枫林园项目的实际承包人为被告平江丽富公司，被告王泱仅是项目具体管理人员。另外，原告在本案枫林园项目上收取了一部分尾款约200余万元应当扣减，银行的业主贷款保证金50余万元也应当扣减。 被告平江丽富公司辩称，涉案枫林园项目的实际承包人为被告平江丽富公司。对原告起诉的其他事项均无异议。 根据原、被告的诉辩主张和举证、质证、认证情况，本院确认如下法律事实： 2011年8月26日，原告岳阳新金诚公司（甲方）与被告王泱（乙方）、被告平江丽富公司（丙方）共同签订一份《项目承包经营合同》，约定甲方将位于青年东路南侧与××路西侧交叉××枫林园项目承包给乙方开发经营。乙方以岳阳新金诚房地产开发有限公司枫林园项目部名义承包经营。实行自主经营、自负盈亏。乙方向甲方交纳土地使用权价款70万元和项目承包管理费20万元。乙方的权利义务：1、本合同生效后，乙方即获得甲方的授权经营，但此授权仅限于合同规定的项目范围，乙方不得超出项目范围进行经营活动。2、乙方仅在项目承包期间以甲方名义从事经营活动，在经营活动中产生的经济和法律责任均由乙方承担，若甲方因乙方行为被第三人索赔或承担行政法律责任，则甲方有权向乙方追偿和起诉。3、项目承包期间，乙方对项目享有自主、独立的经营权，依法纳税，自负盈亏。乙方承包期间的自主经营权包括但不限于以下各项：（1）落实该项目所需投入的全部资金。…（6）负责房屋销售、办证、定价、购房款收取等。4、乙方承担与该项目开发有关的一切债权债务。5、乙方须依法按期如数缴纳应缴纳的各种税费等。…合同的担保：乙方以其未售出的物业作为履行本合同的保证，如乙方未尽合同义务时，甲方可随时申请有关部门查封、处置乙方的资产。丙方对乙方履行本合同的全部义务承担连带保证责任。原告在发包方处签名盖章，被告王泱在承包方处签名并加盖了被告平江丽富公司印章，被告王泱以法定代表人身份在担保方处签名并加盖了被告平江丽富公司印章。 另查明，被告平江丽富公司经营范围为：房地产开发、销售、物业管理等。2016年3月31日岳阳经济技术开发区税务局第二税务分局出具岳开地税二通（2016）52号税务事项通知书，确定原告至2015年12月31日欠缴地方各税费2870390.69元，并要求在2016年3月15日前入库欠缴的各税费及相应的滞纳金（从税款滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金）。被告平江丽富公司在2016年4月10日向原告岳阳新金诚公司出具一份承诺书，内容为：贵司向我平江丽富公司寄送的岳开地税二通（2016）52号《岳阳经济技术开发区税务局第二税务分局税务事项通知书》已收到。我司于2011年8月26日承包经营了贵司位于岳阳市项目，我司对于由于我司没有及时缴纳相关税费给贵司造成麻烦表示歉意；我司确认欠贵司代缴税费2870390.69元。由于我司现流动资金紧缺，不能按税务机关要求履行缴税义务，为避免滞纳金损失，请贵司先行代我司缴该税费，我司承诺对该笔代缴税款会予以优先偿还。被告王泱作为法定代表人在该《承诺书》上签字。2017年10月30日，原告委托律师向被告平江丽富公司发出《律师函》，要求被告平江丽富公司向岳阳经济技术开发区税务局第二税务分局缴纳税费2870390.69元，返还收取的业主税费及维修基金共计1323429元，并承担诉讼费、律师费、违约金等共计109718元。2017年11月25日，被告王泱向原告发送《致岳阳市新金诚房地产开发有限公司的商函》，内容如下：贵司发送给我司的《律师函》已收阅。为我司欠缴枫林园相关税费的问题，我司曾经向贵司有过承诺，请贵司代我司缴纳，我司会在公司财务好转后优先偿还。关于我司代收枫林园业主契税、交易税、印花税及维修基金一事，经我司核查：我司确实在该项目中收取业主各项税费计618449元，维修金计704980元。至今收取各业主各项税费及维修基金共计1323429元。我司确认为处理枫林园项目各业主商品房买卖合同纠纷给贵司所造成的损失为共计109718元。该损失我司承诺予以承担。为避免我司损失进一步扩大，在此我司请求贵司先行代我司向税务机关缴纳相关税费，移交维修基金，并为枫林园项目各业主办理房产证书。为处理上述事项贵司所产生的所有费用，我司承诺一并承担，并优先偿还。庭审中，两被告对该《商函》并无异议。 再查明，2016年，涉案枫林园项目业主以其与本案原告签订了关于枫林园商住楼《商品房买卖合同》，后一直未办理房产证为由，起诉至本院，要求判令本案原告承担办证义务和违约责任。本院于2016年10月份别作出（2016）湘0602民初3213号、3214、3215号等民事判决书，判决岳阳新金诚公司承担办证义务并承担相应的违约责任。原告在诉讼中提交了本院的（2017）湘0602执3131号、2942号-2983号的执行通知书。原告于2018年3月16日和12月20日共计向本院执行款账户汇款（诉讼费和违约金）共计70368元。原告在业主的起诉中聘请律师支付律师费20000元。经本院询问，原告在诉讼中认可收取了业主购房尾款12万元，用于涉案项目的屋面维修、外墙空调百叶窗的更换、电梯井的防水工程等，同意在本案中抵扣其收取的购房尾款12万元。 双方对下列事实存在争议： 1、本案《项目承包经营合同》的合同相对方存在争议：原告认为根据合同约定以及两被告的陈述，被告王泱和被告平江丽富公司均为本案《项目承包经营合同》的相对方。被告王泱则主张被告平江丽富公司是本案《项目承包经营合同》的相对方，其并非合同相对方。被告平江丽富公司认可其为本案《项目承包经营合同》的相对方。本院认为，根据本案《项目承包经营合同》的内容显示，该合同的首部明确注明发包方为原告，承包方为被告王泱，并注明了个人身份证号，担保方为被告平江丽富公司，从该的合同的具体约定条款上看，发包方、承包方、担保方均有各自的权利义务，分工明确，在该合同的尾部签名处，承包方一栏设置为个人身份证号码一栏，并非法定代表人签字栏，而发包人和担保方均设置有法定代表人一栏，从合同约定的内容所反映当事人的真实意思表示上看，本案《项目承包经营合同》的承包人应当为被告王泱，被告平江丽富公司在承包人处盖章并在庭审中认可其是承包人，同时主张被告王泱是代表被告平江丽富公司的行为，被告平江丽富公司实际承担本案项目的管理、资金投入等事项，原告在诉讼中亦主张其为共同承包人，应视为被告平江丽富公司也为本案合同的共同承包人，但并不影响承包人为被告王泱的认定，综上，应当认定本案《项目承包经营合同》的承包人为被告王泱和被告平江丽富公司。 2、原告是否收取了枫林园业主购房款尾款以及业主贷款保证金的争议。被告王泱在诉讼中主张原告收取了枫林园业主的购房尾款约200万元、业主贷款账户的保证金约50万元，应当在本案中抵扣。原告则认为其并未收取贷款保证金，认可其收取了业主购房尾款12万元，用于涉案项目的屋面维修、外墙空调百叶窗的更换、电梯井的防水工程等，同意在本案中抵扣。本院认为，在原告仅认可收取枫林园业主购房尾款12万元以及并未领取贷款保证金的情况下，被告应当就该部分事实承担举证责任，考虑到被告王泱在诉讼期间被羁押在看守所，法庭多次告知其可委托代理人履行举证义务，但被告并未完成该举证义务，故对被告上述主张，本院不予支持。应当认定原告仅收取了业主购房尾款12万元。被告就其主张的其他部分款项的返还问题可另行向原告主张权利。 本院认为，原告岳阳新金诚公司与被告王泱、平江丽富公司签订《项目承包经营合同》，被告平江丽富公司具备房地产开发的经营事项，双方之间形成了关于枫林园项目的承包合同关系。由于两被告在诉讼中对原告所主张要求支付拖欠的税款2870390.69元、返还收取的业主办证税费维修基金等款项1323429元以及损失109718元并无异议，原告在诉讼中提交的岳阳经济技术开发区税务局第二税务分局《税务事项通知书》以及被告王泱签字，被告平江丽富公司盖章的《承诺书》，能够证明原告欠缴税费2870390.69元和被告承诺由其缴纳税费的事实，虽然该笔税费原告并未实际缴纳，但该项费用系必然发生的费用，且《项目承包经营合同》也明确约定由被告承担各种税费的缴纳义务，故对原告提出的要求被告支付应缴税费2870390.69元并按照日万分之五的标准支付自2016年3月16日起至缴纳完毕之日止的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。根据原告向被告平江丽富公司的《律师函》以及被告王泱的回复《商函》的内容，体现了被告收取了枫林园项目业主办证税费维修基金等款项1323429元，被告平江丽富公司、被告王泱在庭审中对被告王泱出具的《商函》也均无异议，根据《项目承包经营合同》的约定，被告应当承担办证的义务，在枫林园业主起诉原告要求办证，人民法院判令原告对业主承担办证义务的情形下，被告应当将其收取的办证税费维修基金等款项1323429元支付给原告，故对原告提出的要求被告支付枫林园项目业主办理房产证的契税、印花税、交易税、维修基金等款项1323429元的诉讼请求，本院予以支持。原告提供的（2017）湘0602执3131号、2942号-2983号的执行通知书以及两张银行汇款凭证，显示原告已经承担业主的违约金及诉讼费共计70368元，故对原告提出的要求被告赔偿为处理枫林园项目合同纠纷所造成的损失共计70368元的主张，本院予以支持。本案《项目承包经营合同》中关于违约责任的约定，被告在承包期间所产生的法律纠纷均由被告负责，原告在对外承担法律责任后有权向被告追偿，原告在枫林园业主起诉案件中花费律师费20000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应当由被告承担。原告自认收取了业主购房尾款12万，应当在本案原告主张的款项中抵扣。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告王泱、平江县丽富房地产开发有限公司支付原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司应缴税费2870390.69元并按照日万分之五的标准支付自2016年3月16日起至缴纳完毕之日止的滞纳金； 二、被告王泱、平江县丽富房地产开发有限公司支付原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司枫林园项目业主办理房产证的契税、印花税、交易税、维修基金等款项1323429元；抵扣原告收取的购房尾款120000元，被告王泱、平江县丽富房地产开发有限公司还应支付原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司枫林园项目业主办理房产证的契税、印花税、交易税、维修基金等款项1203429元； 三、被告王泱、平江县丽富房地产开发有限公司支付原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司为处理枫林园项目合同纠纷所造成的损失共计90368元； 以上（一）、（二）、（三）项，限王泱、平江县丽富房地产开发有限公司在本判决书生效后七日内支付；逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 四、驳回原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司其他诉讼请求； 案件受理费41228元，由原告岳阳市新金诚房地产开发有限公司承担2700元，被告王泱、平江县丽富房地产开发有限公司承担38528元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 军 人民陪审员  张言辉 人民陪审员  易 兰 二〇二〇年七月八日 书 记 员  张小红