贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初177号 原告：中国农业银行股份有限公司绥阳县支行，住所地：贵州省绥阳县洋川镇解放中路45号。 负责人：雍远文，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡丹玲，该银行员工。 被告：余永兴，男，1980年9月29日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。 法定代表人：郑桂强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：骆兵兵，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行诉被告余永兴、贵州云瑞房地产开发有限责任公司（以下简称“云瑞公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行的委托诉讼代理人蔡丹玲及被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人骆兵兵到庭参加诉讼，被告余永兴经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告余永兴偿还贷款本金295435.45元及利息12465.1元（截止2020年1月1日）；自2020年1月2日起至全部借款归还完毕之日止，以尚欠本金为基数，按年利率8.1585%计算利息；2.请求判令被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3.请求依法判决被告余永兴立即按照合同约定对绥阳县领航幸福城1号地1-1-6-2号室房产，协助办妥以原告未抵押权人的正式抵押登记，判令原告对上述房产处置价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全程由被告承担。事实与理由：2016年7月15日，被告余永兴向原告申请一笔20年期320000.00元的一手房住房按揭贷款，用于购买被告云瑞公司位于绥阳县领航幸福城1号地1-1-6-2号房产，三方于2016年8月9日签订《个人购房担保借款合同》。担保方式为抵押＋阶段性保证担保，以被告余永兴所购得的上述房产提供抵押担保，并于2016年8月11日在绥阳县住房和城乡建设局办理了抵押预告登记（权证号：遵房预绥阳字××号），由被告云瑞公司提供阶段性担保，保证方式为连带保证，担保期间自借款发放之日至办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后2年。合同前额定后，原告于同年8月19日按约向被告发放贷款，执行贷款年利率5.439%，超期执行年利率8.1585%，还款方式为等额本息按月还款。贷款发放后，被告自2019年4月18日至2020年1月1日期间未按约还款，现已逾期9期，逾期天数259天，截止目前共欠本金295435.45元，利息12465.10元。原告多次催收后，被告均未按约还款，同时向阶段性担保人云瑞公司催收后，该公司拒不履行担保义务。被告为维护原告合法权益，诉至人民法院。 被告余永兴未到庭答辩。 被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司答辩称：担保是事实，对贷款的事实无异议，我方承担责任亦无异议，我方已向原告交纳保证金，是对贷款方在未还款的时候原告可以直接扣除，房屋的优先受偿权属于原告，原告可以优先受偿，若我方交纳的保证金不足，我方再承担连带清偿责任，原告起诉的诉讼费等一切费用由余永兴承担。 本案经审理认定事实如下：被告余永兴因购买位于绥阳县房屋，遂于2016年7月5日向中国农业银行股份有限公司绥阳县支行申请贷款用途为购房的一手房贷款320000.00元，同日，被告余永兴签署编号为ＡＢＣ（2011）5015号同意房产抵押承诺书，自愿用其购买的房屋作为贷款抵押物，同年8月9日，借款人被告余永兴及担保人被告云瑞公司与原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行签订了《个人购房担保借款合同》【编号ＡＢＣ（2016）-ＧＺ0010】。合同约定：原告向被告发放贷款320000.00元，借款期限自2016年8月9日至2036年8月8日止，借款人的结息方式、用途、贷款利率执行年利率5.439%、逾期的罚息利率在合同载明的利率水平上加收50%罚息即年利率8.1585%、还款方式、借款担保方式（阶段性保证担保＋抵押）、违约责任、抵押及抵押（预告）登记等。同年8月11日被告余永兴为原告办理抵押预告登记，同年8月18日，原告向被告余永兴按约发放贷款，并将该款受托支付转入了贵州云瑞房地产开发有限责任公司账户内。贷款发放后，被告余永兴自2019年4月18日至2020年1月1日未按约偿还贷款，已连续违约，原告根据《个人购房担保借款合同》违约责任第十一条11.4之约定要求提前收回借款，现被告余永兴应偿还贷款本金295435.45元，截止2020年1月1日利息12465.1元，被告云瑞公司对上述款项承担连带清偿责任。 上述事实，有原告的陈述及被告云瑞公司的答辩、原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈记录》、《个人购房担保借款合同》【编号ABC（2016）-GZ0010】、抵押人为被告余永兴的《房屋抵押权登记申请审批表》、余永兴的《户口本》、《离婚证》及婚姻承诺书复印件、《诚信保证书》、《同意房产抵押承诺书》、被告余永兴与被告云瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售合同登记备案表》、房屋所有权预告登记证复印件【遵房预绥阳字第201602904号】、房屋抵押权预告登记证复印件【遵房预绥阳字第201603225号】、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证、余永兴还款明细表等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，被告余永兴及被告云瑞公司与原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行签订了《个人购房担保借款合同》，上述合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有约束力，原告按照约定提供了借款，被告应当按照约定偿还贷款本金及支付利息，被告未按合同的约定履行合同义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿…”之规定，对原告提出的由被告余永兴偿还贷款本金295435.45元，并支付截止至2020年1月1日的利息12465.1元，以及自2020年1月2日起，以尚欠本金为基数，按年利率8.1585%计算利息至借款本金偿清之日止的诉讼请求本院予以支持；对被告云瑞公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告余永兴已将其购买的位于绥阳县领航·幸福城1号地1-1-6-2号房产为原告办理了抵押预告登记，且双方在《个人购房担保借款合同》第三十三条中已约定抵押登记待房地产权属证书办妥之日起一个月内申办，遂原告主张的正式抵押登记手续待房屋产权书证书办妥之日起一个月内再行申办，及原告主张对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律禁止性规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告余永兴偿还原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行贷款本金295435.45元，并支付截止至2020年1月1日的利息12465.1元；自2020年1月2日起至贷款本金全部偿清之日止，以尚欠贷款本金为基数，按合同约定的逾期年利率8.1585%计算利息，利随本清；以上款项限于本判决生效后一个月内付清； 二、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、被告余永兴提供预告抵押担保的位于贵州省绥阳县房屋一套（房权证号：遵房权证绥阳县字第××号）自房地产权属证书办妥之日起一个月内协助原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行向房地产登记管理机构办理抵押登记手续；原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行对已设定抵押登记的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918.00元，保全费2060.00元，公告费300.00元由被告余永兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长 周 迅 人民陪审员 杨 华 人民陪审员 吴延模 二〇二〇年七月十五日 法官助理刘成应 书记员冯杨