山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初1561号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路323号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：刘顺亮，男，1990年3月2日出生，汉族，居民，住安丘市，现下落不明。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：尹洪亮，男，1985年10月2日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：潍坊鑫帝都置业有限公司，住所地：潍坊市坊子区潍州路3603号1号楼。 法定代表人：马炳华，总经理。 委托诉讼代理人：张立帅，男，1986年9月22日出生，汉族，该公司职工，住。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告刘顺亮、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称龙楷担保公司）、潍坊鑫帝都置业有限公司（以下简称鑫帝都置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼，被告刘顺亮、龙楷担保公司、鑫帝都置业公司经本院传票传唤均未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告刘顺亮立即偿还借款本金196356元、利息1602.45元（利息计算至2019年7月19日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止）。二、龙楷担保公司对刘顺亮借款本息承担连带清偿责任。三、鑫帝都置业公司对刘顺亮借款本息承担连带清偿责任。四、确认原告对抵押财产享有优先受偿权。五、本案律师费8800元及全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年7月16日，被告刘顺亮因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额224000元，借款期限20年。被告龙楷担保公司、鑫帝都置业公司为被告刘顺亮提供连带担保责任。被告刘顺亮以位于安丘市××号××单元××室【安丘房预城区字第0046684号】的房产提供抵押。因被告刘顺亮自2019年6月开始未按合同约定的还款期限按时偿还借款，原告根据合同约定提起诉讼，要求被告立即偿还借款本金、利息及其他应付款项。 被告刘顺亮、龙楷担保公司、鑫帝都置业公司均未答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月2日，被告刘顺亮与被告鑫帝都置业公司签订《商品房买卖合同》，约定以320512元购买位于安丘市××号××单元××室住房一套，首付款96512元，余款224000元向银行申请按揭贷款。 2015年7月7日，被告刘顺亮由龙楷担保公司担保与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告刘顺亮向原告借款224000元，用于购买上述房产，并以该房产为贷款提供抵押；借款期限为240个月，实际借款期限以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即2015年7月16日起至2035年7月16日止；贷款利率执行年基准利率，按借款起息日的基准利率确定；借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按约定调整的，以每年1月1日当日的基准利率确定，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；贷款利息自划款之日起按日计息，每月的计息天数按30天计算；借款人采取等额本息还款法，以委托扣款方式还款，约定还款日为放款日在每月的对日；借款人不可撤销地授权贷款人将借款款项直接划入鑫帝都置业公司在原告处的账号；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担；龙楷担保公司为该贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定了其他事项。 2015年3月31日，被告鑫帝都置业公司与原告签订《个人住房（商业用房）贷款最高额保证合同》一份，合同约定被告鑫帝都置业公司为原告与购置座落于安丘贾戈街办李家埠村地以西连村路以南青云郡项目住房房产发生借贷关系的全部债务人，在2015年3月31日至2018年3月31日期间所形成的全部债权，提供人民币伍仟万元最高额保证；如被告鑫帝都置业公司根据合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔贷款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；原告根据合同约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行的，无论该债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）等，原告可直接要求被告鑫帝都置业公司按合同约定在其担保范围内承担连带清偿责任，被告鑫帝都置业公司不提出任何异议。合同还约定了其他事项。 2015年7月15日，原告为预告登记权利人，被告刘顺亮为预告登记义务人，在安丘市房产管理中心办理了青云郡B-7号楼东二单元504室的预购商品房设定抵押权预告的预告登记，登记时间为2015-07-15，抵押期限：2015-07-07至2035-07-07，债权数额为：22.4万元，登记证号为安丘房预城区字第0046684号。 2015年7月16日，原告按合同约定向被告刘顺亮指定的账户发放贷款224000元。被告刘顺亮在该个人贷款支付凭证借款人处签字、捺印。被告龙楷担保公司、鑫帝都置业公司在保证人处盖章。 2015年11月30日，山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 2019年合同约定执行年利率为4.9％，逾期年利率为7.35％。被告刘顺亮自2019年6月起未依合同约定按时足额偿还借款本息，至2019年7月19日，尚欠原告借款本金196356元及利息1602.45元未偿还。被告龙楷担保公司、鑫帝都置业公司亦未履行保证责任。 2020年3月12日，原告为实现上述债权与山东艾立特律师事务所签订《民事委托代理合同》，并于2020年6月11日支付律师费8800元。2020年6月15日，山东艾立特律师事务所为原告出具现代服务、律师代理费8800元的山东增值税普通发票。 本院认为，原告分别与被告刘顺亮、龙楷担保公司，鑫帝都置业公司签订的借款合同和最高额担保合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。被告刘顺亮由被告龙楷担保公司、鑫帝都置业公司（在最高额担保期间范围内）提供连带责任担保向原告借款，至2019年7月19日，尚欠原告借款本金196356元及利息1602.45元未偿还的事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告刘顺亮未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告按合同约定有权宣布借款提前到期并收回借款本息及实现债权的费用。为此，原告要求被告刘顺亮按合同约定偿还上述借款本息和该借款至实际偿还之日止的利息以及律师费用等，理由正当，本院予以支持。 因被告龙楷担保公司、鑫帝都置业公司未按合同约定履行保证责任，原告要求其对该贷款本息及律师费用等承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定的诉讼请求，本院予以支持。被告龙楷担保公司、鑫帝都置业公司在承担上述保证责任后，有权向被告刘顺亮追偿。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。故原告要求对仅与被告刘顺亮办理了抵押预告登记的预购商品房处置后所得价款享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。 被告刘顺亮、龙楷担保公司、鑫帝都置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中国人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，缺席判决如下： 一、被告刘顺亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金196356元、利息1602.45元（计算至2019年7月19日），并按合同约定支付自2019年7月20日起至实际给付之日止的利息； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对第一项被告刘顺亮所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘顺亮追偿； 三、被告潍坊鑫帝都置业有限公司对第一项被告刘顺亮所负债务按最高额保证合同约定在5000万元内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘顺亮追偿； 四、被告刘顺亮、山东龙楷融性资担保有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费8800元； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4401元、保全费1554元，由被告刘顺亮、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  林树春 人民陪审员  周玉华 人民陪审员  辛建军 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  孟凡莎