江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初614号 原告：沛县国有资产经营有限公司，统一社会信用代码91320322741332723R，住所地沛县汤沐路国税局东侧。 法定代表人：郝大朋，董事长。 委托诉讼代理人：厉翠萍，女，1981年7月1日出生，汉族，该公司员工，住沛县。 委托诉讼代理人：**展，北京德和衡（南京）律师事务所律师。 被告：徐州龙城置业有限公司，工商注册号320322000058668，住所地沛县东风路174号。 法定代表人：陈乃运，总经理。 委托诉讼代理人：朱诗靓，江苏大风歌律师事务所律师。 第三人：鹿启欢，男，1970年10月28日出生，汉族，住南京市秦淮区。 第三人：李永亮，男，1964年8月1日出生，汉族，居民，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：彭富成，江苏它石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈桂平，江苏它石律师事务所律师。 第三人：郝中华，男，1970年8月3日出生，汉族，居民，住沛县。 委托诉讼代理人：魏垂书，江苏苏韵律师事务所律师。 原告沛县国有资产经营有限公司与被告徐州龙城置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院依法通知鹿启欢、李永亮、郝中华作为第三人参加诉讼。公开开庭进行了审理。原告沛县国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人厉翠萍、**展，被告徐州龙城置业有限公司的委托诉讼代理人朱诗靓，第三人李永亮的委托诉讼代理人彭富成、陈桂平，第三人郝中华的委托诉讼代理人魏垂书均到庭参加诉讼；第三人鹿启欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沛县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告立即偿还借款本金2214.6万元，并支付利息、逾期利息（利息以借款本金2214.6万元为基数，自2017年1月12日至2018年1月11日，按年利率9%计算；逾期利息自2018年1月12日至实际给付之日，按年利率18%计算）；2.判令被告向原告立即支付违约金442.92万元；3.判决被告在不履行上述义务时，原告可申请拍卖被告位于沛县东风路南侧、汉源大道东侧龙城国际广场1号楼1单元1803室住宅房，2号楼1单元1803室住宅房，Z5S7号楼1单元108、109、110、111、112、113、114、115室商服房，S8号楼2单元201室商服房，1号楼1单元001、002、003、004、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029、030、031、032、033号地下室，2号楼1单元001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029号地下室，3号楼1单元005、012、013、016、022、023号地下室，用以偿还债务；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月10日，原被告签订《借款和担保合同》，约定，原告借给被告2214.6万元，借款期限1年，自实际放款之日起算，借款期限内年利率9%，逾期利率在借款利率的基础上上浮100%,借款到期一次性还清全部本金，利息随本金一次性结算，被告以自有商业用房Z5S7号楼445平方米、S8号楼2单元201室商服房1226.62平方米，69套地下室、Z5S7号楼1单元112室商业房82.49平方米，总价值2670.02万元，备案至原告名下用于担保。为落实担保措施，《借款和担保合同》签订后，原被告就龙城国际广场1号楼1单元1803室住宅房，2号楼1单元1803室住宅房，Z5S7号楼1单元108、109、110、111、112、113、114、115室商服房，S8号楼2单元201室商服房，67套地下室签订了78份《商品房买卖合同》，并办理了商品房网上登记备案。 徐州龙城置业有限公司辩称，公司涉嫌非法吸收公众存款罪被沛县公安局于2016年3月18日立案侦查，公司财产被冻结。2017年12月28日，沛县人民检察院向沛县人民法院移送审查起诉。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”因本案与经济犯罪有关，请求法院驳回原告的起诉。 第三人李永亮述称，李永亮没有参与徐州龙城置业有限公司向沛县国有资产经营有限公司借款，利息、违约金总和不能超过年利率24%。对原告要求徐州龙城置业有限公司折价或拍卖房产抵偿所欠原告债务没有异议，但泰州市中意建筑装饰有限公司（李永亮系泰州市中意建筑装饰有限公司的法定代表人）享有法定优先受偿权。 第三人郝中华述称，郝中华已于2013年6月25日将在徐州龙城置业有限公司的股份转让给鹿启欢，只是没有办理变更登记，郝中华亦没有参与涉案借款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月10日，原被告签订《借款和担保合同》，约定：借款用途：借款人因用于解除建设银行沛县支行拟购房现备案人抵押借款本金870万元、10名个人借款本金1209.6万元、消防验收135万元。借款金额：借款金额为2214.6万元。借款期限：借款期限为1年，自实际放款之日起算。借款利率：借款期限内年利率9%，逾期利率在借款利率的基础上上浮100%。还款方式：借款到期时一次性还清全部本金，利息随本金一次性结算。如提前还款，可据实结算。借款人将本借款委托出借人直接支付到指定账户。借款人以自有位于沛县东风路南侧、汉源大道东侧龙城国际广场1号楼1单元1803室住宅房，2号楼1单元1803室住宅房，Z5S7号楼1单元108、109、110、111、112、113、114、115室商服房，S8号楼2单元201室商服房，1号楼1单元001、002、003、004、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029、030、031、032、033号地下室，2号楼1单元001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029号地下室，3号楼1单元005、012、013、016、022、023号地下室，总价值2670.02万元，房产备案至出借人名下，用于担保，原被告签订了商品房买卖合同；担保范围为借款本金、利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用，其中包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等。借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借人支付全部借款本金20%的违约金。借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，应承担由此导致的出借人实现债权的所有费用，其中包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等内容。原告于2017年1月12日按合同约定履行了出借义务。被告用于担保的房产未办理抵押权登记。徐州龙城置业有限公司工商档案资料登记股东为鹿启欢、李永亮、郝中华。 沛县公安局对徐州龙城置业有限公司、鹿启欢涉嫌合同诈骗案于2016年3月18日立案侦查，对徐州龙城置业有限公司、鹿启欢、李永亮、郝中华涉嫌逃税于2016年6月17日立案侦查，对徐州龙城置业有限公司、鹿启欢、李永亮、郝中华涉嫌非法吸收公众存款案于2016年7月1日立案侦查，并于2017年5月3日移送沛县人民检察院审查起诉。本院于2019年8月6日立案受理徐州龙城置业有限公司、鹿启欢涉嫌非法吸收公众存款案。 诉讼中，本院依照沛县国有资产经营有限公司的申请裁定查封徐州龙城置业有限公司位于沛县东风路南侧、汉源大道东侧龙城国际广场1号楼1单元1803室住宅房，2号楼1单元1803室住宅房，Z5S7号楼1单元108、109、110、111、112、113、114、115室商服房，S8号楼2单元201室商服房，1号楼1单元001、002、003、004、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029、030、031、032、033号地下室，2号楼1单元001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、011、012、013、014、015、016、017、018、019、020、021、022、023、024、025、026、027、028、029号地下室，3号楼1单元005、012、013、016、022、023号地下室。 本院认为，沛县国有资产经营有限公司与徐州龙城置业有限公司之间的借款和担保合同，内容合法有效，对当事人均具有约束力，沛县国有资产经营有限公司与徐州龙城置业有限公司均应按照合同的约定履行各自的义务，沛县国有资产经营有限公司履行出借义务后，徐州龙城置业有限公司应当按约定还本付息。沛县国有资产经营有限公司要求徐州龙城置业有限公司返还借款本金2214.6万元，支付借期内利息、逾期利息及违约金的请求不违反法律规定，且提供了相应证据予以证实，本院予以支持。根据查明的事实及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条规定，借款期间起止日期分别为2017年1月12日、2018年1月12日，逾期还款之日为2018年1月13日，逾期利息、违约金总计以年利率24%为限。以借款本金2214.6万元作为计算基数，自2017年1月12日起至2018年1月12日止，按照年利率9%计算，利息为199.314万元。 徐州龙城置业有限公司用于担保的房屋，虽与沛县国有资产经营有限公司签订了商品房买卖合同，并在沛县房产管理局进行了备案，但未办理抵押权登记。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”根据该规定，沛县国有资产经营有限公司的诉讼请求第三项属于依法应享有的权利，本院在判决主文中不再表述。 本案借款发生在沛县公安局立案侦查之后，且徐州龙城置业有限公司、鹿启欢涉嫌非法吸收公众存款罪中不涉及本案借款，故对徐州龙城置业有限公司关于公司涉嫌非法吸收公众存款罪请求法院驳回原告起诉的主张不予支持。 第三人李永亮主张泰州市中意建筑装饰有限公司（李永亮系泰州市中意建筑装饰有限公司的法定代表人）享有法定优先受偿权与本案非同一法律关系，本案不予理涉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、条第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下： 一、被告徐州龙城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告沛县国有资产经营有限公司借款本金2214.6万元，支付利息199.314万元、逾期利息及违约金（自2018年1月13日起至实际给付之日止，逾期利息以借款本金2214.6万元作为计算基数，按照年利率18%计算；违约金按照442.92万元计算；但逾期利息与违约金之和以借款本金2214.6万元作为计算基数，按照年利率24%计算的数额为限）； 二、驳回原告沛县国有资产经营有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费224584元，保全费5000元，合计229584元，由原告沛县国有资产经营有限公司负担57元，被告徐州龙城置业有限公司负担229527元（于本判决生效之日起十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  周长民 人民陪审员  宁翠玲 人民陪审员  滕 娟 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  陈思巧