广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0223民初835号 原告：黄春华，男，1982年3月6日出生，汉族，住广西鹿寨县。 委托代理人：杨东戈，广西金中大（柳州）律师事务所律师。 被告：林裕安，男，1955年8月24日出生，汉族，住广西荔浦县。 被告：汪少霞，男，1983年4月2日出生，汉族，住广西荔浦县。 该二被告共同委托代理人：莫玉许，广西利业律师事务所律师。 第三人：鹿寨县寨沙镇板江村新洲屯，住址：鹿寨县寨沙镇板江村新洲屯。 负责人：陈敦永，该屯队长。 第三人：陈敦永，男，1988年7月8日出生，汉族，住广西鹿寨县。 第三人：陈国灵，男，1962年4月20日出生，汉族，住广西鹿寨县。 第三人：江玉英，女，1957年10月24日出生，汉族，住广西鹿寨县。 案由：物权确认纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2020年4月28日 开庭时间：2020年6月11日 原告黄春华向本院提出诉讼请求：一、原告与新洲屯村民代表2019年4月6日签订的《土地承包合同书》所包含的24.5亩果树归原告所有，庭审中确认该项请求为：确认鹿寨县人民政府征收的案涉21.05亩的果树归原告所有；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：事实与理由:2015年3月23日,被告林裕安、江少霞与新洲屯代表陈振全、陈国灵等人签订了《责任制承包合同》,新洲屯将其所有的责任果园地水田16亩租给二被告种植水果,同时还有案外人农户的8.5亩,共计24.5亩。根据合同约定,租期10年,每亩租金500元，租期由2015年3月23日至2025年3月23日止。付款方式:前四年每年一付,四年满一次性付清所剩租金…七、承包期内,如乙方一年不管理,如有需要转让,需经甲方同意,否则不得转让,甲方有权自行终止合同。合同签订后,二被告投入资金经营管理该园到2018年底。2019年3月,二被告因经营亏损,资金链断裂,无力一次性支付剩余的租金,二被告无条件将果园退给新洲屯自行处理。2019年4月6日,新洲屯村民代表**意、陈国灵、**志等7人与原告签订《土地承包合同书》将二被告退出的24.5亩果园承包给原告经营,原告依据合同的约定,一次性将剩余6年的租金73500元支付给了新洲屯,履行了自己的义务。而后,原告投入大量人力、物力对果园进行管理。2019年3月，由于鹿寨县推进耕地体制改造(旱改水)项目,鹿寨县人民政府对原告所承包的位于板江村新洲屯果园地块编号为E02、A03、A02、E01共计面积21.05亩土地进行征收,对原告种植的砂糖橘果树按树龄进行价值评估,欲补偿原告青苗补偿费631750元。原告准备办理领款手续时,二被告得知消息后,向寨沙镇人民政府就该青苗补偿款项提出异议,声称上述款项应归其所有。于是,寨沙镇人民政府以该青苗补偿款存在争议为由,停止向原告发放青苗补偿款,待争议解决后,方才发放。综上所述,原告认为:二被告虽然在2015年3月23日与新洲屯签订《责任制承包合同》并进行经营,但是2019年3月二被告无力一次性支付6年租金,将果园无条件退回给新洲屯后,其双方之间的权利义务已经终止。2019年4月6日新洲屯村民代表与原告签订了《土地承包合同书》,新洲屯将原二被告种植的果园租给了原告,原告一次性支付了6年的租金,并实际经营管理了该果园,原告与新洲屯之间依据该合同产生了新的权利义务关系。现请求法院判令涉案果树归原告所有。 被告汪少霞、林裕安答辩要点：一、无论原告是变更前的诉请还是变更后的诉请均无任何事实和法律依据。1、被告提供的证据《土地承包合同》及原告民事起诉状对事实部分的陈述,共同证实2015年3月23日被告林裕安、汪少霞与新洲屯代表陈振全、陈国灵等人签订了《责任制承包合同》,新洲屯将其集体土地16亩及其他农户的8.5亩,共计24.5亩土地租给被告种植水果,二被告以租赁的方式取得上述24.5亩土地经营权后在该土地上种植砂糖桔果树,果树所有权归二被告所有；2、二被告既没有与原告签订有书面的果园转让协议,也没有任何口头转让果园协议。2019年3月,林裕安因身体欠佳,又因汪少霞交通事故受伤腿脚不便,暂时缺人管理果园,于是被告林裕安与原告黄春华协商,将24.5亩果园交给原告黄春华代耕经营管理1年(卖完当年果子时止),剩余6年土地租金由原告黄春华代被告支付,原告黄春华代耕期间投入所需费用由其自行承担,卖果所得收益归原告黄春华所有,原告卖完当年果子后应立即将果园无条件归还给被告。2020年年初原告得知鹿寨县推进耕地体制改造(早改水)需要征收二被告果园的消息,拒绝将果园交还给被告。于是,原告为了达到非法侵占二被告青苗补偿费631750元的目的,与**志、陈国灵、江玉英、陈振方等人恶意串通,伪造证据骗取板江村委会副主任黄琼宇在证明上签字盖章后起诉至鹿寨县人民法院。经被告向相关部门反映后,鹿寨县寨沙镇板江村民委员会对2019年4月6日黄春华与**志、**安、陈敦永、陈国灵、**意、罗世锋、江玉英签订的《土地承包合同书》及2020年4月25日出具并骗取板江村委会副主任黄琼宇在证明上签字并加盖板江村委会印章的证明内容真实性进行调查核实。调查发现《土地承包合同书》及2020年4月25日出具的证明内容与实际情况不符。2020年6月3日,鹿寨具寨沙镇板江村民委员会撤销2020年4月26日开具证明的情况属实证明。以上事实充分证实二被告种植在新洲屯24.5亩果园既没有因违约而被新洲屯收回果园的事实,更没有将果园转让给原告的事实。本案涉诉的果园所有权自始至终都属于二被告,与原告无关；3、从被告与新洲屯代表陈振全、陈国灵、陈振华等村民代表2015年3月23日签订的责任制承包合同(以下简称“合同"),该合同经板江村民委员会盖章确认并备案,从合同效力分析,该合同是合法有效的,依法受法律保护。被告在履行合同期间没有任何违约情形,2019年二被告将果园交给原告代为经营管理1年,没有违反合同第七条“一年以上不管理”的情形;2019年4月5日原告代二被告向新洲屯交纳24.5亩土地租金,被告没有违反合同第三条付款方式的约定。因此,被告不存在任何违约情况,新洲屯在合同期限内无权单方终止合同。因此,**志、**安、陈敦水、陈国灵、**意、罗世锋、江玉英签订的《土地承包合同书》要么是伪造的,要么是无效的，不管是哪种情形,原告的诉讼请求均不能成立。综上,本案涉诉标的24.5亩果园果树归二被告所有,本案涉的青苗补偿费631750元也是归二被告所有。 第三人鹿寨县寨沙镇板江村新洲屯（以下简称新洲屯）答辩要点：涉案果树归原告所有。理由如下：1、2019年4月，是原告把地租交给屯里，原队长陈振全可以证明，原告交地租之后要求写下收条，新洲屯还与他签订了合同，共24.5亩，其中集体16亩，其余是其他村民私人的地；2、2015年3月，二被告承包时，前四年是一年一付租金，余下四年一次交清。但是2018年至2019年，果子没有价格，二被告就要求缓交一年地租，但是屯集体资金短缺就不同意二被告的要求，追要地租时，二被告还是要求先交2019年一年地租，2020的地租再推迟交剩下的5年，屯集体也不同意。由于二被告未按约定交地租，屯集体有权收回果园另行处理。 第三人陈敦永答辩要点：涉案24.5亩中有2亩多是其的承包地，在2015年3月23日租给了二被告，二被告也在地上种植果树，租金是统一由集体帮收取。2019年4月份，该地及地上的果树由原告承包管理，原告将租金交给了时任队长陈振全，陈振全已向其转交。其的承包地涉及到旱改水项目的面积有2.34亩。 第三人陈国灵答辩要点：2015年3月，其0.9亩承包地是租给了二被告，租金是交给队长由集体帮收取，最近几年的租金不清楚给了谁。其听老婆说现在的承包地是原告租用了，但是不清楚什么时候收到的租金。 第三人江玉英未作答辩。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1、2015年3月23日,被告林裕安、江少霞与新洲屯代表陈振全、陈国灵等人签订了《责任制承包合同》,约定新洲屯将其所有的责任果园地水田16亩租给二被告种植水果，租期10年,从2015年3月23日至2025年3月23日止；每年每亩租金500元，付款方式:前四年每年一付,四年满一次性付清所剩租金，押1年租金作不期满清地复原押金，第五年起，每亩增加10%的租金；在承包期内，如遇国家征用土地，征用土地款归甲方所有，青苗补偿款归乙方所有。七、承包期内,如乙方一年不管理,如有需要转让,需经甲方同意,否则不得转让,甲方有权自行终止合同等内容。与此同时，二被告还向其他农户承租了8.5亩地，共计24.5亩，二被告在该24.5亩地上种植果树并进行了管理。 合同签订后,二被告种植经营管理该果园至2019年3月，并支付了相应的租金。2019年4月份，原告黄春华将73500元租金交给新洲屯小组，该款为新洲屯集体16亩地及三个第三人共计8.5亩地的承包租金，按每亩每年500元计算，共计6年。 2019年4月6日,新洲屯村民代表**志、**安、**意、罗世锋、陈敦永、陈国灵、江玉英等7人与原告签订《土地承包合同书》，合同载明：发包方（甲方）**志、**安、**意、罗世锋、陈敦永、陈国灵、江玉英，承包方（乙方）黄春华，本着平等、有偿、互惠、互利的原则,经甲乙双方共同协商,甲方自愿将寨沙镇板江村新洲屯24.5亩已种有砂糖桔的土地租给乙方种植及经营管理,并达成如下承包协议,共同信守。一、出租土地四至界限以鹿寨县人民政府颁发的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》为准,面积按双方共同测量的面积计算；二、租期从2019年4月6日至2025年4月6日止,共6年。若乙方果子未采摘下树,可延期至2025年4月20日；三、承包租金及付款方式:按每亩每年500元，合计73500元。在2019年4月份内一次直付清。若乙方未按合同约定时间交付租金,甲方有权无偿收回所有乙方承包的土地及土地内种植的所有作物,并终止合同。四、双方的权利义务：1、甲方需要到现场对土地承包证标明的四至界限向乙方说明清楚所出租土地的界限；2、甲方应保证所出租的土地无任何权属纠纷,若发生权属纠纷,甲方必须负责处理,并有义务承担因土地权属纠纷给乙方造成的经济损失。乙方的权利义务:1、乙方必须按以上协定向甲方交付租金；2、乙方在承包期内要维护好土地的权属,不得毁损甲方原有的田基；3、租期满时,乙方负责把果树树苑,恢复平田,再归还甲方合同终止；4、承包期内,乙方无权向第三方转让承包权。五、其它事项:1、在承包期内,若遇政府开发开采征用土地,合同自行终止,甲方不退还剩余年限承包费给乙方,该土地赔偿费用归甲方所有,地面附着物的青苗补偿费归乙方所有；2、本合同到期后,乙方有意继续承包,有同等条件下具有优先承包权；3、本合同一经签订,具有法律效力,如有自然灾害,战争、地震等致使合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。六、合同期内,甲乙双方或其中人员失踪,违法犯罪或死亡的,本合同继续有效,由甲乙双方各自的法定继承人继续履行该合同。七、违约责任,在合同履行期间,任何一方违反合同的约定，违约方按全部租金的50%向守约方支付违约金,并赔偿对方因违约造成的实际损失。八、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自甲乙双方签字之日起生效,未尽事宜可双方约定后作为补充协议与本合同具有同等法律效力。 2019年3月，鹿寨县推进耕地体制改造(旱改水)项目,位于板江村新洲屯果园地块编号为E02、A03、A02、E01为涉案地块，面积共计21.05亩；对地上种植的砂糖橘果树进行了价值评估,确认青苗补偿费共计631750元。原、被告均认为21.05亩果树为其所有,便向寨沙镇人民政府反映，寨沙镇人民政府以该青苗补偿款存在争议为由,停止发放。 另查明，原告在新洲屯还另外承包着22亩土地并经营着果园，原、被告原来经营的果园是相邻关系。 本院认为，物权所有权的取得分为两种：原始取得和继受取得，原始取得包括生产、先占、添附、善意取得等，继受取得包括合同、继承遗产、接受遗赠等法律行为取得和事实行为取得。物权确认纠纷是指因物权的归属、内容发生争议的、利害关系人要求确认其物权的请求权。本案争议的焦点问题是：原告接管涉案果园是代耕行为还是与第三人形成了新的承包合同关系，原告对果园是否拥有所有权。 2015年3月，二被告向新洲屯及陈国灵等人承租了24.5亩土地种植果树，并经营管理至2019年3月，该期间24.5亩果树为二被告所有，各方当事人均无异议，二被告因生产行为而原始取得涉案果园果树的所有权，本院予以确认。2019年4月之后，果园归谁所有？第一，2019年4月，是原告将涉案土地租金交付给了新洲屯，之后原告便接管了该果园，对于原告接手管理果园的事实，二被告当庭表示知晓此事，同时二被告主张其与原告口头约定由原告暂时代耕果园一年，并约定由原告代付6年的土地租金，代耕期间，原告自行承担果园日常管护经营费用，但是原告否认代耕一事。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”二被告对其主张应当承担举证证明的义务，因其不能提供证据加以证明，则由其承担举证不能的不利后果，即二被告委托原告代耕果园的主张，本院不予采信。第二，按照《责任制承包合同》约定，二被告应当于2019年4月前向新洲屯等人支付承包期内余下的租金，但事实上二被告未交租金，二被告的行为构成了违约，第三人收回土地，有事实基础和法律依据。按《责任制承包合同》约定“押1年租金作为清地复原”，即收回土地之后，第三人有权对果园进行处理，即第三人对地上的果树有处置的权利。第三，原告与第三人签订了《土地承包合同书》，意思表示真实，约定了各自的权利义务，内容具体，形式完备，“24.5亩已种有砂糖桔的土地租给乙方种植及经营管理”，指向明确，原告与第三人形成了新的合同关系。第四，2019年4月，原告将涉案土地6年租金交付给了第三人，第三人将果园交付给原告经营管理，原告对该果园进行种植管理、对丰收的果实进行采摘出售，一年来，原告对果园行使经营、管理、处分、收益权，《土地承合同书》已实际履行。结合《责任制承包合同》、《土地承合同书》、收据、二被告的银行流水及当事人的陈述，本院查明，在2019年4月果园被原告接手经营时，二被告没有向第三人提出异议，也没有与原告进行交涉，综合2018年、2019年当地砂糖橘水果行情及果农的收入情况，比照二被告对涉案果园的处理态度，本院有理由相信二被告知晓第三人收回果园并放任第三人进行处理的事实。因此，本院认为，2019年4月6日，原告与第三人签订了《土地承包合同书》,交付了租金，接管并实际经营管理了该果园,原告继受取得了果园，对涉案果树享有占有、使用、收益、处分的权利，涉案果树应当属原告所有。二被告主张果树仍归其所有，证据不足，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 确认位于鹿寨县寨沙镇板江村新洲屯鹿寨县人民政府征收的地块编号为E02、A03、A02、E01面积共计21.05亩果园的果树归原告黄春华所有。 案件受理费10118元，适用简易程序减半收取5059元，由被告林裕安、汪少霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 陶艳华 二〇二〇年七月十日 法官助理 韦 潇 书 记 员 许莉聆