河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初3872号 原告:张三其，男，1955年9月3日生，汉族，平山县人。 委托诉讼代理人：王梅琴（系张三其妻子），1953年8月28日生，汉族，人。 委托诉讼代理人：王树明，河北英汇律师事务所律师。 被告：北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司 统一社会信用代码：91130131665273943R 负责人：甄建华，经理 地址：平山县 委托诉讼代理人：张军芳，该公司法律顾问。 原告张三其与被告北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司（中天恒信房地产平山分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张三其的委托诉讼代理人王梅琴、王树明，被告北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司的委托诉讼代理人张军芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张三其向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告过渡费16万元。装修费约7万元（暂定，以评估报告为准)。2、判决被告履行合同为原告开通水、电、暖及天燃气。事实与理由:2009年5月21日原、被告签订《西街安置房屋产权调换协议书》,原告选择安置户型为28栋2-1101号、2-1201号、2-1202号的房屋为安置房，交房标准为：塑钢窗、入户防盗门、水电暖入户（暖气含接头费）、瓷砖地面、电视、网络入户，其余达到入住条件。2018年9月10日，平山县人民法院(2018)冀0131民初2104号判决书，判决被告向原告交付上述房屋，被告向原告交付的房屋至今没有屋门、无瓷砖地面、无水电暖、无电视网络入户，没有达到入住条件，不符合合同约定的交付标准。被告的违约行为给原告造成约16万余元的过渡费损失，装修费用约7万元。根据《合同法》的相关规定被告应承担赔偿责任。经多次协商未果，特向法院提起诉讼，望法院支持原告诉求。 北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司辩称，（2016）冀0131民初2741号判决已经生效，已经对原告诉求的过渡费做出了处理，所以该判决证明原告在本案中要求过渡费是重复起诉。（2018）冀0131民初2104号民事判决书，当时原告提起该案的诉讼是恶意的，因为被告多次通知原告交房，原告不接受房屋，不与被告办理交房手续，却又向法院提起诉讼，该判决虽然支持了原告的诉讼请求，但是被告并没有任何过错。原告已经收到房门钥匙。证人崔某所出具的证明，是其真实意思表示，并且在庭前法庭组织原被告交换证据时由法庭对崔某进行了询问，所以崔某的证明能够客观真实的反映，拆迁户与开发商达成交房的协议。按当时简装修的标准，小套房在3500元能够满足简装修的全部费用,大套房4000元同样也能满足简装修的费用。并且所有拆迁户除原告恶意不接受房屋外，其他拆迁户已经全部按崔某所证明的协议进行交接房屋。当时和拆迁户达成由拆迁户装修的协议也实际履行。现在由于物价的上涨，被告按当时的费用再装修已经加大了费用。如果被告给原告进行简装，加大费用部分应当由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2009年5月21日，原告张三其与被告中天恒信房地产平山分公司经协商一致，签订《西街安置房屋产权调换协议书》。该协议被告中天恒信房地产平山分公司为甲方，原告张三其为乙方，协议书相关内容为：……“一、乙方被拆迁房屋土地使用权面积540.03平方米……二、甲方应支付乙方以下费用：……3、过渡补助费按合法宅基地5元／平方米计算……三、产权调换房:1、新楼安置的交房标准:塑钢窗，入户防盗门，水电暖入户（暖气含接头费），瓷砖地面，电视网络入户，其余达到入住条件。2、新楼还房指标:按合法宅基地面积1:1计算面积为…335.62㎡。3、乙方选择新楼安置户型为28栋2-1101号，103.61㎡;28栋2-1201、2-1202号，232.01㎡，乙方选择安置房共三套，建筑面积为335.62㎡（以上安置面积均以房屋建成后的实际建筑面积为准，具体区位以规划部门审定为准）。……五、其他约定……4、甲方必须保证新村安置在18个月还房（时间从工程破土动工之日开始计算）。逾期按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定给予乙方补偿。”协议书订立后，被告中天恒信房地产即实施拆迁建设，2015年7月份，中天神韵小区28号楼竣工。本院作出（2016）冀0131民初2741号民事判决书，判决北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司自判决生效后十五日内给付张三其过渡费22654.35元；本院作出（2018）冀0131民初2104号判决书，判决北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司向张三其交付《西街安置房屋产权调换协议书》约定的28栋2-1101、2-1201、2-1202房产。上述判决均已生效，经本院执行，2019年9月24日，张三其收到上述三套房产钥匙。本院经过现场勘验，上述三套房屋没有达到《西街安置房屋产权调换协议书》约定的交房标准，三套房屋没有达到入住条件。2019年12月25日，张三其申请对安置的三套房屋的装修费用进行鉴定，要求三套房屋符合国家标准，达到入住条件。经本院委托河北友谊永泰工程造价咨询有限公司进行鉴定（依简装修情形），鉴定结论为：根据2015年8月份造价信息及市场价进行调价计算，按照北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司交房标准工程造价42231.98元,张三其支付鉴定费15000元。2019年12月4日，崔某出具证明：“崔某2003年至2015年任村主任，2015年28号楼竣工，我代表拆迁户和村委会与开发商达成一致意见：开发商不再铺地面，向拆迁户交毛坯房，由各户自己铺地面装修，120平米以上的房屋开发商给4000元，120平米以下的开发商给3500元补偿费，并由开发商提供铺地砖用的水泥和沙子。协议达成后，我通知了所有回迁户，均同意该意见。之后，交房都是按此协议执行的”。后本院对崔某进行询问，崔某称：“当时村民代表一起协商的，没有找村民坐到一起进行协商，交房的时候都是这么执行的。”张三其称他们说的代表不了我们的合同。因张三其与中天恒信房地产平山分公司没有按照崔风林所述达成一致意见，西街村村民代表与中天恒信房地产平山分公司达成的协调意见对张三其不具有约束力。 本院认为，中天恒信房地产平山分公司交付给张三其的房屋未达到双方约定的标准，应当承担违约责任，向张三其支付违约金。违约金金额以《工程造价鉴定意见书》确定，为47533.28元。中天恒信房地产平山分公司对该鉴定意见书提出的异议，本院不予采纳。张三其请求中天恒信房地产平山分公司给付过渡费，本院予以支持。因交付的房屋不符合双方约定标准，中天恒信房地产平山分公司向张三其支付过渡费的义务应计算至实际交付房屋钥匙之日止。（2016）冀0131民初2741号民事判决书，对2015年8月3日前过渡费进行了处理，本案只处理2015年8月4日至2019年9月24日期间的过渡费。按照《石家庄市房屋拆迁管理实施办法》第五十条：逾期6个月以内的增加25%；逾期6个月不满12个月的增加50%；逾期12个月不满24个月的增加75%；逾期24个月以上的增加100%。过渡费计算：每月每平米5元*540.03平米*3个月*1.5+每月每平米5元*540.03平米*12个月*1.75+每月每平米5元*540.03平米*34.6个月*2=255704.205元，张三其只要求中天恒信房地产平山分公司承担160000元过渡费，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条的规定，判决如下： 一、北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司于判决生效后十日内给付张三其过渡费160000元； 二、北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司于判决生效后十日内给付张三其违约金47533.28元； 三、北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司于判决生效后十日内配合张三其办理三套安置房的水、电卡、天然气手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，鉴定费15000元，共计19750元，由北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司负担，于判决生效后五日缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  史增中 人民陪审员  李英雪 人民陪审员  郝志强 二〇二〇年七月八日 法官 助理  康丽斐 书 记 员  刘娇娇 ——