陕西省太白县人民法院民事判决书                              (2020)陕0331民初186号原告：陕西太白农村商业银行股份有限公司，住所地：太白县。法定代表人：韩朝阳，任董事长。委托代理人：张玉杰，男，汉族，大专文化，住太白县，风险部干事，特别授权。被告：于卫莲，女，汉族，高中文化，无业，住宝鸡市渭滨区。被告：徐宝生，男，汉族，高中文化，无业，住宝鸡市渭滨区。原告陕西太白农村商业银行股份有限公司（以下简称“太白农商行”）与被告于卫莲、徐宝生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉杰、被告徐宝生到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告起诉要求判令：1、第一、二被告立即归原告贷款本金50万元，支付利息自2017年9月20日起按照合同利率计算至本金还清之日，借款期限内的利息按照7.9804‰计算，逾期利息按照7.9804‰*1.5计算；2、原告对第一被告位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号建筑面积202.60平米的商品房享有优先受偿权；3、本案诉讼费由第一、二被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告签订借款合同、抵押担保合同。合同约定，被告借款50万元，期限一年，第一被告将名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号建筑面积202.60平米的商品房评估73.59万元作抵押，第二被告承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但两被告未按约定履行合同义务，原告多次催要均未果，现依法起诉要求还本付息。被告徐宝生辩称，借款事实无异议，个人借款合同真实性无异议，借款合同于卫莲的签字系其本人签的；抵押担保合同、不动产登记证明均无异议，当时确实办了抵押登记。现愿意一年之内分两次将本金还清，2020年11月底还20万元，12月底再还10万元，2021年6月份之前将剩余20万元还清，2020年8月份之前将正常利息付清，原告应将罚息免了。被告于卫莲未到庭未提交答辩状。对当事人提供的证据认定如下：原告提供个人借款合同、抵押担保合同、陕（2016）宝鸡市不动产证明第0012193号不动产登记证明、催收通知书一份，被告无异议，本院均予以确认；与本案庭审笔录在卷作证。被告未提供证据。依据当事人提供的证据及陈述，本院查明事实如下：2016年10月31日，原告与被告徐宝生、于卫莲签订借款合同，合同约定，被告借款50万元，期限一年，2016年11月1日至2017年10月31日，借款用途：购材料，按季结息，借款利率为中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率7.9804‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。2016年10月31日原告与被告于卫莲签订抵押担保合同，合同约定产权人于卫莲将位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号的商品房（建筑面积202.60平方）提供抵押担保，并对抵押担保债务的范围有明确约定，被告于卫莲也签订了抵押承诺书。2016年11月1日被告于卫莲在宝鸡市不动产登记局办理抵押权登记。后原告按照约定发放了贷款，两被告按照合同约定支付了部分利息后，自2017年9月20日再未清偿利息，且至今未归还本金，原告多次催要均未果，现依法起诉要求还本付息。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告请求被告徐宝生、于卫莲归还借款本金50万元，有原告提供的借款合同为证，该合同系徐宝生、于卫莲共同签订，被告徐宝生对借款合同与借款金额均无异议，本院予以确认。原告请求被告按照借款合同约定支付利息与本金还清之日的逾期利息，有原告提供的借款合同为证，本院予以支持。其中原告请求的2017年9月20日至2017年10月31日借款期内的利息，以本金50万元为基数，按照利率7.9804‰计算为5453.27元。原告请求对被告于卫莲位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号建筑面积202.60平米的商品房享有优先受偿权，由原告提供的借款合同、抵押担保合同、不动产登记证明、抵押承诺书相印证，能够证明原告已享有该房屋的抵押权，原告该请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、被告于卫莲、徐宝生归还原告陕西太白农村商业银行股份有限公司借款500000.00元，支付利息5453.27元及逾期利息（自2017年11月1日至本金还清之日，按利率11.9706‰计算）；    二、原告对被告于卫莲位于宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号的商品房（建筑面积202.60平方）在上述债务范围内享有优先受偿权。   上述给付内容于本判决生效后十五日内一次性付清。如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            案件受理费减半收取5329 元，由被告于卫莲、徐宝生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。                                           审  判  员    李    华                      二○二○年七月二十八日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        书  记  员     卢    萍