辽宁省沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0112民初13312号原告：辽宁芒果网络股份有限公司，住所：沈阳市沈河区。法定代表人：谷祖伟。委托代理人：曲琳，女，1993年7月7日出生，汉族，住沈阳市浑南区。被告：沈阳君海房地产开发有限公司，住所：沈阳市浑南区。法定代表人：张振文。委托代理人：袁涛，女，1968年11月14日出生，汉族，系公司法务，住沈阳市铁西区。委托代理人：尚玲欣，女，1994年12月17日出生，汉族，系公司法务，住辽宁省庄河市。原告辽宁芒果网络股份有限公司与被告沈阳君海房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，我院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁芒果网络股份有限公司委托代理人曲琳，被告沈阳君海房地产开发有限公司委托代理人袁涛、尚玲欣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令被告立即给付未结推介佣金106,761元。诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：原告与被告曾就“君海朗郡”项目的商品房销售推广事宜达成合作协议，并于2014年4月1日，签订客户推介销售合作合同，合同约定被告在合作期间独家委托原告利用旗下加盟门店及销售渠道为被告带客销售。2014年7月29日，原告与被告曾就合同达成补充协议明确约定：2014年7月15日之前成交的房源被告应将房屋总房款的1.8%作为代理佣金支付给原告，2014年7月15日之后成交的房源被告应将房屋总房款的2%+12,000元现金奖励作为代理佣金支付给原告。至起诉之日，原告已按合同及补充协议履行全部义务，但被告仍有8套成交的房源未向原告支付佣金，未结金额为106,761元。原告曾多次与被告协商结算佣金事宜，但被告一直以各种理由推诿，原告无法继续再等待，故诉至法院。被告沈阳君海房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求超过诉讼时效，应当予以驳回。案涉客户推介销售合同第一条第三项约定，推介期限为2014年4月1日至2014年12月31日。该合同第三条约定，每月成交的佣金于次月15日前结算，该合同终止后一个月内成交的客户若经确认是经原告推介的，也应计算佣金。依据前述约定，最后一笔佣金的支付时间应为该合同期满后第二个月的15日前，即2015年2月15日前，根据法律规定可知，本案应适用两年的诉讼时效，原告应在2017年2月15日前向答辩人主张权利，而原告于2019年3月1日才向答辩人发出债权转让通知书及催讨函，2019年9月5日才提起诉讼，已经超过诉讼时效，故应驳回原告诉讼请求。原告主张答辩人欠付佣金没有事实依据。催讨函的内容是已注销的辽宁芒果网络科技公司，其将对答辩人的债权转让给原告，答辩人并未盖章确认。且催讨函中的债权明细是原告单方统计的数据，未与答辩人进行对账，也未向答辩人提交过请佣明细，无法证明答辩人欠佣金的事实。若答辩人确存在欠付原告佣金的事实，那答辩人欠付的佣金总额应为52,338元，而非原告主张的106,761元，在答辩人已经结算的佣金中，有七套房屋原购买人已退房，原告应当返还该七套房屋的佣金及现金奖励，共计54,423元。根据答辩人通过沈阳市房产局官网和沈阳房产网上备案系统查询的结果以及答辩人处存档的商品房买卖合同（已备案）可知，穆晓宇（22#2-6-3号，佣金6,415元）、吕有东、李秋月（21#1-22-3号，佣金6,472元+现金奖励10,000元）、卢鹏（22#2-4-3号，佣金6,390元）、贾小梅（21#2-22-1号，佣金7,154元）、孟丹丹（22#1-18-1号，佣金5,036元）、佟贺（22#2-20-3，佣金6,793元）、白浩（15#1-11-3，佣金6,163元）均已退房。根据该合同第三条“若客户退房，之前甲方（答辩人）已支付的佣金应在下月乙方（原告）佣金中扣除；如下月未产生佣金，则由乙方在下个周期以公司汇款的形式支付给甲方。”的约定可知，该七套房屋对应的佣金，共计54,423元，原告应当返还。因此，原告主张的佣金应当扣除答辩人已支付但因购房人退房原告应当返还的部分后，剩余未付佣金总额为52,338元。综上所述，请法院在查明事实的基础上，依法作出公正的裁判，以维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了、客户推介销售合作合同、补充协议、客户成交确认单、君海朗郡项目的楼盘信息、辽宁芒果房地产代理有限公司注销登记、债权转让通知书及催付函、债权转让报纸公告、债权转让协议书、明源系统截图、通话记录、实际到访截图、2017年7月13日原告与被告代理合同、商品房买卖合同（预售、1份）、商品房买卖合同（备案、4份）、沈阳房产网上备案系统查询结果（2份）、君海朗郡请佣明细（4、5、6月）、广发银行转账支票存根（3张）、辽宁省地方税务统一发票（10张）等证据，本院组织了质证与认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日被告沈阳君海房地产开发有限公司（甲方）与辽宁芒果房地产代理有限公司（乙方）签订《客户推介销售合作合同》一份，合同约定，辽宁芒果房地产代理有限公司为被告（甲方）的君海朗郡项目提供客户推介服务。服务期限为自签订协议之日起至2014年12月31日结束。乙方将其门店之自有客户带至甲方项目销售现场，经甲方确认后形成现场来访客户，由甲方驻场人员负责后续销售对接及服务工作，在客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，甲方按照合同约定第三条向乙方支付推介佣金。甲乙双方约定，1、以可销售房屋签定《商品房买卖合同》或首付款到账后，按照成交总房款金额一次性支付佣金。如客户退房，之前甲方已支付佣金在下月乙方佣金中扣除，如下月未产生佣金，则由乙方在下个结算周期以公司汇款的形式支付给甲方。2、甲方于成交次月3日前提供乙方当月的成交明细与乙方进行确认，确认后乙方于次月5日之前向甲方提供代理佣金结算确认函，在甲方现场负责人签字确认后与甲方进行佣金结算。甲方在次月15日之前予以结算支付。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。3、乙方于合同结束后五日内向甲方提供佣金请款明细单，甲方在2个月内按照乙方实际销售业绩，根据本合同第四条第一款向乙方支付剩余佣金。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。4、如甲方未在约定时间内支付乙方佣金，每延期一日，甲方需支付乙方应付金额的1‰作为违约金。如未按约定时间支付佣金逾期60日以上，乙方有权终止合同，停止销售行为，甲方须一次性支付应付佣金。2014年7月29日，被告沈阳君海房地产开发有限公司（甲方）与辽宁芒果房地产代理有限公司（乙方）签订补充协议一份，约定，将原合同中的佣金点位调整至：每套成交房屋总房款的2%+12,000元现金奖励，即乙方成交的房源从本协议生效之日起即按前述约定结算佣金。另查明，2019年3月1日原告向被告出具债权转让通知书及催讨函，该函件表述，经辽宁芒果房地产代理有限公司与辽宁芒果网络股份有限公司达成合意，辽宁芒果房地产代理有限公司将对被告所享有的债权143,919元转让给原告。辽宁芒果房地产代理有限公司于2019年7月11日注销。本院认为，当事人对其提出的主张负有举证责任。本案中，原告与被告签订的客户推介销售合作合同及补充协议是合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对原告与被告具有约束力。依据协议约定，乙方于合同结束（2014年12月31日结束）后五日内向甲方提供佣金请款明细单，甲方在2个月内按照乙方实际销售业绩，根据本合同第四条第一款向乙方支付剩余佣金。故被告最迟应在2015年2月28日前向乙方支付佣金，故本案权利人应当及时向被告主张权利即权利人知道或应当知道权利被侵害之日为2015年3月1日，现原告提供的证据只能证明其在2019年3月后向被告催要过推介服务费，即现有证据不能证明原告在法定期限内向被告主张过权利，故被告认为原告诉讼请求超过诉讼时效的辩解，有法律依据，应予采信。原告认为其诉求没有超过诉讼时效，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告辽宁芒果网络股份有限公司的诉讼请求。预收案件受理费3,178元，现按原告变更诉讼请求后标的金额收取2,435元，该款由原告承担，余款743元予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程世刚人民陪审员  申 琳人民陪审员  李洪侠二〇二〇年七月二十日书 记 员  赵 勃本案适用的法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。