重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初1400号 原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号附27号，统一社会信用代码91500104565633198C。 法定代表人：朱江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖戈，重庆皇嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田密，重庆皇嘉律师事务所律师。 被告：杨座铭，男，汉族，1967年1月14日出生，住重庆市万州区。 被告：应涛，女，汉族，1967年10月6日出生，住重庆市万州区。 被告：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号A2幢1单元1-1，统一社会信用代码915002326710066229。 法定代表人：杨座铭。 被告：重庆市新天地高新农业开发（集团）有限公司，住所地重庆市万州区五桥上海大道173号-1，统一社会信用代码915001017116556528。 法定代表人：杨座铭。 原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司（以下简称“大渡口融兴村镇银行”）与被告杨座铭、应涛、重庆普度置业有限公司、重庆市新天地高新农业开发（集团）有限公司（以下简称“新天地高新农业开发（集团）公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大渡口融兴村镇银行的委托诉讼代理人田密，被告杨座铭、应涛、重庆普度置业有限公司、新天地高新农业开发（集团）公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大渡口融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告杨座铭向原告偿还借款本金4120000元；2、被告杨座铭支付原告从逾期之日起至2020年3月12日止的利息、罚息、复利共计882868.23元；3、被告杨座铭从2020年3月13日起至本息全部付清时止，以尚欠本金为基数按年利率16.5%计算向原告支付逾期罚息，以逾期应付利息和罚息为基数按年利率16.5%计算向原告支付复利；4.判令应涛、重庆普度置业有限公司、新天地高新农业开发（集团）公司三被告对上述还款金额承担连带保证责任；5.判令原告对被告重庆普度置业有限公司名下位于重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号17幢1号、15幢1号、11幢、10幢1号、14幢1号房屋享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年11月9日，原告与杨座铭签订《个人经营贷款借款合同》，合同签订后，原告按约为被告杨座铭提供了4420000元借款，期限一年，年利率11%，逾期还款利率为借款利率150%，未按期足额付息的，并有权计收复利。被告应涛、重庆普度置业有限公司、新天地高新农业开发（集团）公司与原告签订《保证合同》，为被告杨座铭借款承担连带保证责任，被告重庆普度置业有限公司与原告签订《抵押合同》，将其名下位于重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号17幢1号、15幢1号、11幢、10幢1号、14幢1号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。现被告杨座铭未按期还款，原告多次催要无果，依法起诉。诉讼过程，原告将其主张的第二项诉讼请求利息、罚息、复利暂计点明确为2020年6月12日止，欠付的相应利息、罚息、复利金额共计为1086541.19元。第三项诉讼请求计算罚息、复利的起算点确定为自2020年6月13日起。 被告杨座铭、应涛、新天地高新农业开发（集团）公司、重庆普度置业有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告作为贷款人与被告杨座铭作为借款人签订《个人经营贷款借款合同》，主要约定：1.借款金额4420000元，借款期限从2017年11月14日起至2018年11月13日止；2.借款年利率11%，每月支付一次利息，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还付清全部应付利息；3.用款以借款人提交的《提款申请书》为准，按月付息，分期还本（自放款之日起每季度归还本金10万元，贷款到期日结清全部贷款本息）；4.如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；5.本合同项下的全部债务担保方式为：由新天地高新农业开发（集团）公司提供连带责任担保，并另行签订保证合同，编号为融兴渝大行2017年个保字第2017-0209C01号；由重庆普度置业有限公司提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同，编号融兴渝大行2017年个保字第2017-0209C02号；由应涛提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同，编号融兴渝大行2017年个保字第2017-0209C03号；由重庆普度置业有限公司提供房产抵押担保，并另行签订抵押合同，编号融兴渝大行2017年个抵字第2017-0209号；6.与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费等均由借款人支付或偿付。 当日，原告与新天地高新农业开发（集团）公司、应涛按照上述合同约定分别签订了《保证合同》对上述借款提供连带责任保证；原告与被告重庆普度置业有限公司按照前述合同约定签订了《保证合同》、《抵押合同》对上述借款提供抵押担保及连带责任保证。三被告在《保证合同》及《抵押合同》中提供了联系方式和住址，并确认保证人告知的联系方式和住址是债权人向保证人主张权利的方式及送达地址，该送达地址可用于接收包括但不限于各类诉讼文书或其他法律文书，上述文书按照约定地址送达的，视为受送达人已经签收，受送达人拒收的，不影响送达的效力。同时，原告与重庆普度置业有限公司签订的《抵押合同》中约定，被告重庆普度置业有限公司以其所有的位于重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号17幢1号、15幢1号、10幢1号、14幢1号、11幢的房屋为上述被告杨座铭的前述借款提供抵押担保。此后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。 2017年11月22日，被告杨座铭向原告提出用款申请，原告依约发放贷款4420000元。截止2020年6月12日，被告应涛尚欠借款本金4120000元，利息、罚息、复利共计1086541.19元。 以上事实，有原告陈述及其提交的《个人经营贷款借款合同》、提款申请书、借款凭证、义务通知单、《保证合》同、《抵押合同》、股东会决议、逾期统计表等相关证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告应涛签订的《个人经营贷款借款合同》，原告与被告杨座铭、应涛、重庆普度置业有限公司、新天地高新农业开发（集团）公司签订的《保证合同》，以及原告与重庆普度置业有限公司签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按约发放贷款后，被告杨座铭未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告杨座铭归还借款本金4120000元及截止2020年6月12日的利息、罚息、复利共计1086541.19元，以及支付自2020年6月13日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数按年利率16.5%计算，复利以逾期未付利息和罚息为基数按年利率16.5%计算）的请求合理合法，本院依法予以支持。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告应涛、重庆普度置业有限公司、新天地高新农业开发（集团）公司自愿为被告杨座铭上述借款提供连带责任保证，故原告要求三被告对上述借款及利息、罚息、复利承担连带清偿责任的请求，合理合法，本院依法予以支持。 为担保债务的履行，第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告重庆普度置业有限公司以其名下的坐落于重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号17幢1号、15幢1号、10幢1号、14幢1号、11幢的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故对原告主张优先受偿权的请求，本院依法予以支持。被告杨座铭、应涛、重庆普度置业有限公司、新天地高新农业开发（集团）公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨座铭于本判决生效后十日内偿还原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金4120000元； 二、被告杨座铭于本判决生效后十日内支付原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司截止至2020年6月12日的利息、罚息、复利1086541.19元； 三、被告杨座铭于本判决生效后十日内支付原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司罚息、复利（罚息以欠付本金为基数，按年利率16.5%自2020年6月13日起计算至付清时止；复利以逾期欠付利息、罚息为基数，按年利率16.5%自2020年6月13日起计算至付清时止）； 四、被告应涛、重庆普度置业有限公司、重庆市新天地高新农业开发（集团）有限公司对被告杨座铭的上述债务承担连带清偿责任； 五、原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司对被告重庆普度置业有限公司所有的位于重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号17幢1号、15幢1号、10幢1号、14幢1号、11幢的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理46820元，因本案适用简易程序审理减半收取诉讼费23410元，退还原告23410元，由杨座铭、应涛、重庆普度置业有限公司、重庆市新天地高新农业开发（集团）有限公司连带承担23410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员  廖光洁 二〇二〇年七月二十七日 书记员  陈晓丽