江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0622民初704号原告：王志华，男，汉族，鹰潭市余江区人，住鹰潭市余江区。原告：陈城，女，汉族，鹰潭市余江区人，住鹰潭市余江区。系原告王志华妻子。被告：鹰潭市华丰集团有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区。法定代表人：余前水，职务：董事长。原告王志华、陈城诉被告鹰潭市华丰集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志华、陈城、被告鹰潭市华丰集团有限公司董事长余前水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志华、陈城向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告按照国家相关标准修复涉案房屋；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金46700.37元（从2015年6月1日暂计至2020年5月15日）三、判令被告向原告支付已付购房款利息（按购房款258013元计），从2015年6月1日起暂计至2020年5月15日，即4670.04元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月1日，两原告从被告处定购房屋一套，于当天支付定金50000元，2015年3月2日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定两原告购买被告投资开发的位于鹰潭市余江县，规划中的九峰路以北的“华丰绿色地带”x号楼x单元xxx室，房屋总价款为人民币258013元，原告以一次性付款方式，于当天付清全部购房款，交房日期为2015年5月31日前，并约定如果出卖人逾期交付房屋，买受人有权向出卖人按银行同期活期存款利率追究已付款利息及按已交购房款日万分之一支付违约金，现合同约定交房日期已过多年，被告迟迟不能按合同约定交房。原告也曾到涉案房屋内查看情况，发现房屋楼板只有5-6公分厚，与国家相关标准不符，存在严重的安全隐患。综上，根据《商品房销售管理办法》第十二条、第十三条，《合同法》第一百一十四条之规定，被告应承担违约责任，但经原被告多次协商无果，两原告无奈，只有依法提起诉讼，望法院查清事实并判如所请。被告鹰潭市华丰集团有限公司辩称，一、原告没有付款凭证，只有地税局收款收据，不能证明原告已经付清购房款；二、原告诉请不是事实，房屋质量应当由权威部门检测报告为准；原告已经住进涉案房屋很多年了，不存在未交房，并且原告是提前入住，原告还有4年物业管理费没交；三、原告已经入住很多年，不存在支付利息，被告已经提前交房，所以不存在逾期交房违约金；四、诉讼费由原告自行承担。原告王志华、陈城围绕其诉讼请求依法提供了如下证据：一、原告身份证复印件、结婚证复印件、被告企业信息查询表，拟证明1、原、被告的主体资格；2、两原告系夫妻关系。被告对该组证据无异议。二、江西省地方税务局通用预收款收据，拟证明2015年2月27日王志华、陈城预付258,013元购房款给鹰潭市华丰集团有限公司余江分公司。被告质证意见：对该组证据无异议，但不能证明原告已付款，应以银行转款凭证为准。三、《余江县商品房买卖合同》（合同编号YJ2015003946），拟证明原告购买了被告开发的房屋，约定了办理产权证、逾期交房等相关的违约责任。被告对该组证据无异议。四、照片三张，拟证明涉案房屋存在质量问题，楼面太薄，没达到国家相关标准。被告质证意见：照片不能证明质量问题，不能作为本案证据。被告鹰潭市华丰集团有限公司未向本院提供证据。在庭审中，本院组织了双方当事人对所有证据进行交换及质证，对双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。对双方有异议的证据及事实，本院认定如下：一、关于原告提交的江西省地方税务局通用预收款收据如何采信。该收据系开发商（被告）从地税局领取，后开发商在收取买受人（原告）购房款后，由开发商加盖公章后向买受人出具的。该收据载明：付款单位（个人）：王志华、陈城，收款单位：鹰潭市华丰集团有限公司，金额为258,013元，且加盖了被告公司的公章。该组证据可证明两原告向被告支付购房款258,013元，故本院对该组证据予以采信。被告提出不能证明原告已付款，应以银行转账凭证为准的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，根据本案证据及庭审笔录，本院对下列事实予以确认：2012年10月1日，两原告从被告处定购商品房一套，于当天支付定金50000元。2015年3月2日两原告与被告签订了《余江县商品房买卖合同》，合同约定：第三条两原告购买被告开发的位于鹰潭市余江区，规划中的九峰路以北的“华丰绿色地带”x号楼x单元xxx室，房屋总价款为人民币258013元；第五条付款方式为一次性付款；第七条出卖人于2015年5月31日前，将竣工验收合格并取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房按期交付给买受人；第八条除遇不可抗力外，出卖人如未按合同第七条约定日期交付商品房，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期活期存款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下列第1项约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期活期存款利率计算。出卖人还应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。第十条商品房交接。商品房交接时出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续，提供本合同第七条规定的交付证明文件以及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。截止2015年2月27日，两原告已支付了购房款258,013元。另查明，2016年被告向原告交付房屋并交接房屋钥匙，原告准备装修，后以该房屋存在质量问题未装修，且至今未入住，多次向被告交涉未果。在交接房屋时被告未提供建筑工程竣工合格证明文件及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》。本院认为，两原告与被告于2015年3月2日签订的《余江县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。两原告按合同约定向被告支付了购房款，被告应于2015年5月31日交付竣工验收合格并取得建筑工程合格证明文件的商品房。被告于2016年向原告交付房屋，并给付了钥匙。根据《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》第三条【商品房交付与接收】第一款开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。购房人接收房屋后又以开发商未能依约提供上述文件为由，要求开发商承担逾期交房违约责任的，不予支持。第二款开发商通知购房人接收房屋，购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，可以拒绝接收并要求开发商维修。因房屋质量问题导致迟延交付的，开发商应承担逾期交房的违约责任。但被告在交房时并未向原告提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且原告在交房后以该房屋存在质量问题并告知了被告，从而未进行装修，并且至今未入住。被告开发的“华丰绿色地带”小区至今未通过竣工验收，故可视为原告拒绝接受房屋或者被告未交房。根据双方在合同中的约定，被告应向原告支付违约金及利息。截止2020年7月1日，被告已逾期交房1855天，被告应按银行同期活期存款利率支付已付款利息，2015年中国人民银行公布的活期存款年利率为0.35％，即被告应支付利息258,013元×0.0035÷365×1855=4589.45元；另被告还应按合同约定的日万分之一计算违约金，即258,013元×0.0001×1855=47861.41元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告王志华、陈城与被告鹰潭市华丰集团有限公司签订的《余江县商品房买卖合同》合法有效，继续履行；二、被告鹰潭市华丰集团有限公司支付给原告王志华、陈城逾期交房违约金47861.41元（暂计算至2020年7月1日），后期违约金自2020年7月2日起按合同约定计算至实际交房（按合同约定的标准或国家标准）为止；三、被告鹰潭市华丰集团有限公司支付给原告王志华、陈城逾期交房利息4589.45元（暂计算至2020年7月1日），后期利息自2020年7月2日起按合同约定计算至实际交房（按合同约定的标准或国家标准）为止；四、驳回原告王志华、陈城其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1084.26元，减半收取542.13元，由被告鹰潭市华丰集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  陆发思二〇二〇年七月二十日书记员  舒 昊