广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初1047号原告：汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司，住所地汕头市澄海区****白沙埔莱美路东侧101号一层。法定代表人：林伟章，董事长。委托诉讼代理人：吴铿，男，汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司员工。委托诉讼代理人：陈一杭，女，汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司员工。被告：林禧祥，男，1961年9月17日出生，汉族，住汕头市龙湖区珠池街道金碧庄西区******。原告汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司诉被告林禧祥民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理，原告汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人吴铿到庭参加诉讼。被告林禧祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金40万元和相应的利息（利息按年利率24％自2019年11月16日计至实际还款之日止）；2、判令原告对被告名下位于汕头市龙湖区珠池街道金碧庄西区******全套（权属证明：粤房地证字第0967896号《房地产权书》）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月10日，被告与原告签订了编号为兴信贷审（2018）年第（078）号的《借款合同》、兴信贷审（2018）年第（078抵）号的《抵押担保合同》，用被告名下位于汕头市龙湖区珠池街道金碧庄西区******全套（权属证明：粤房地证字第0967896号《房地产权书》）作为抵押物，办理了抵押登记[登记证明：粤（2018）汕头市不动产证明第0111776号]，向原告借款共计40万元，借款期限为6个月，自2018年7月10日起至2019年1月9日止，借款期限内利率为年利率24%。合同中约定借款期限起始日、还款日以贷款凭证上记载的日期为准。同时，合同约定若被告在合同到期后未还清借款本金、利息的，借款利率将按年利率24%计收。因被告违约的，可以向贷款人住所地人民法院提起诉讼，即汕头市澄海区人民法院为管辖法院。2018年7月16日，原告于当日向被告发放借款本金40万元并出具了贷款凭证。贷款凭证中借款金额为40万元，借款期限为2018年7月16日起至2019年1月15日，借款利率为年利率24%，每月付息，到期还本。上述借款到期后，被告没有按约定归还原告借款本金，原告多次派人联系及上门催讨债务，但被告仅付还原告截止至2019年11月15日的利息。综上，为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律规定，原告特提起诉讼，恳请法院查明事实，依法判准各项诉讼请求。被告没有提出答辩意见，也没有提交证据。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据没有相反证据反驳，也没有影响证据证明力的因素存在，故本院对原告提供的证据予以采信。综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年7月10日，被告与原告签订了编号为兴信贷审（2018）年第（078）号《自然人借款合同》，约定：被告向原告借款40万元，借款期限为6个月，自2018年7月10日起至2019年1月9日止，合同项下的借款期限起始日、结息日与借贷双方办理的贷款凭证不一致时，以贷款凭证上记载的日期为准，合同期限内的借款利率为年利率24%。如借款人到期未还清借款本金、利息的，除借款利率以年利率24%计收外，同时原告有权以日万分之五计收逾期违约金。合同还约定了其他内容。同日，被告与原告签订了兴信贷审（2018）年第（078抵）号《抵押担保合同》，约定被告作为抵押担保人，将其所有的位于汕头市龙湖区金碧庄西区3栋502号房（房地产权证号列粤房地证字第0967896号）作为抵押物，为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为：主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。合同还约定了其他的内容。原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告于2018年7月13日取得编号为粤（2018）汕头市不动产证明第0111776号《不动产登记证明》。2018年7月16日，被告在原告出具的贷款凭证上签名，确认收到了原告借款40万元，并约定借款期限为2018年7月16日起至2019年1月15日止，还款日为每月15日，还款方式为每月付息，到期还本。借款后，被告付还原告利息至2019年11月15日，此后，被告没有再还本付息，至今尚欠原告借款本金40万元及该款自2019年11月16日起的相应利息。本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告与被告的借贷及抵押担保关系合法有效。当事人应全面履行合同义务。借款合同签订后，原告依约履行出借义务，被告未能按约还本付息，属违约，应承担违约责任；原告要求被告偿还尚欠借款40万元及该款自2019年11月16日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息，符合当事人的约定，且不违反法律规定，可予支持。被告自愿提供其所有的房产作为其向原告借款的抵押物，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林禧祥应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司借款40万元及该款自2019年11月16日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息；二、原告汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司对被告林禧祥名下位于汕头市龙湖区金碧庄西区3栋502号房（房地产权证号列粤房地证字第0967896号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告林禧祥负担。原告汕头市澄海区兴信小额贷款股份有限公司已预交的案件受理费3650元，本院予以退回。被告林禧祥负担的案件受理费，应于本判决生效之日起10日内向本院交纳，拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 陈 洁 珊二〇二〇年七月二十二日书记员 林青（代）附：相关的法律法规条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。