福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2822号 原告：福州市海家房产经纪服务有限公司，住福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号（原上浦路南侧）富力中心A座18层02商务办公。 法定代表人：黄海江，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：孙婧如，福建知望律师事务所执业律师。 被告：陈金花，女，1973年8月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区 原告福州市海家房产经纪服务有限公司与被告陈金花居间合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州市海家房产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人孙婧如到庭参加诉讼，被告陈金花经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州市海家房产经纪服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：判令1.陈金花向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金77000元；2.陈金花向福州市海家房产经纪服务有限公司支付迟延违约金（违约金按照每日万分之五的标准，以77000元为基数，自2019年8月4日起计算至佣金实际付清之日止）；3.陈金花承担福州市海家房产经纪服务有限公司支付的律师费6500元；4.本案诉讼费由陈金花承担。 事实与理由：2019年8月4日，福州市海家房产经纪服务有限公司、陈金花及案外人涂巧平共同签订《房产买卖经纪服务合同》（含附件一《一次性付款（全款）方式交易流程》，附件二《补充协议》）约定陈金花购买位于福州市闽侯县闽侯世茂滨江新城（现世茂上游墅）7＃楼08复式单元，福州市海家房产经纪服务有限公司为本次房屋买卖的中介服务方。合同第十条约定陈金花应当在合同成立时向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金77000元，另合同第十四条约定，如陈金花未按时支付中介佣金的，福州市海家房产经纪服务有限公司有权要求陈金花按照未付中介佣金金额每日万分之五支付迟延违约金以及实现中介佣金权利而产生的诉讼费、律师费等。 福州市海家房产经纪服务有限公司、陈金花及第三方签订上述合同后，陈金花并未依约向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金，经福州市海家房产经纪服务有限公司多次联系，陈金花始终推诿。陈金花需要支付中介佣金的事实清楚，证据确实充分，陈金花拖延推诿的行为实在有违诚信，已严重损害福州市海家房产经纪服务有限公司的合法权益，现请求贵院依法判决陈金花向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金、迟延违约金以及律师费。 陈金花在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。 福州市海家房产经纪服务有限公司为支持其主张，向本院提交《房产买卖经纪服务合同》等证据予以证实。经审查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提供的证据和庭审调查情况，本院可以确认如下事实：2019年8月4日，徐珊作为涂巧平（甲方、卖方）的代理人与陈金花（乙方、买方）及福州市海家房产经纪服务有限公司（丙方、中介服务方）共同签订《房产买卖经纪服务合同》（含附件一《一次性付款（全款）方式交易流程》）、附件二《补充协议》，约定涂巧平将位于福州市闽侯县闽侯世茂滨江新城（现世茂上游墅）7＃楼08复式单元出售给陈金花。丙方向甲乙双方提供居间服务。合同第十条约定：甲乙双方应在本合同成立时向丙方支付如下中介佣金（即居间服务报酬）：（二）乙方向丙方支付中介佣金为人民币柒万柒仟元。合同第十四条约定，甲乙双方承诺按本合同第十条约定支付中介佣金，若未履行上述义务，未支付方除向丙方支付中介佣金外，丙方还有权要求该方按未付中介佣金金额每日万分之五支付迟延违约金，以及丙方为实现中介佣金权利而产生的律师服务费、诉讼费、执行费以及其他必要的费用。涂巧平因陈金花未履行《房产买卖经纪服务合同》约定的购房义务，于2019年10月14日向闽侯县人民法院提起诉讼。闽侯县人民法院经审理认为陈金花构成违约，作出（2019）闽0121民初5762号民事判决，判决一、确认涂巧平与陈金花签订的《房产买卖经纪服务合同》已经于2019年8月23日解除；二、陈金花应于本判决生效之日起十五日内向涂巧平支付违约金200000元及律师费13000元。陈金花不服该判决，依法提起上诉，福建省福州市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）闽01民终1083号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，福州市海家房产经纪服务有限公司为本案支出律师费6500元。 本院认为，案外人涂巧平、陈金花与福州市海家房产经纪服务有限公司于2019年8月4日签订的《房产买卖经纪服务合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，各方均应遵照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，福州市海家房产经纪服务有限公司为涂巧平、陈金花提供居间服务，陈金花应在上述合同成立时向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金77000元，若陈金花未履行上述义务，福州市海家房产经纪服务有限公司有权要求陈金花按未付中介佣金金额每日万分之五支付迟延违约金，以及福州市海家房产经纪服务有限公司为实现中介佣金权利而产生的律师服务费、诉讼费。现福州市海家房产经纪服务有限公司诉请判令陈金花向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金77000元、迟延违约金以及律师费6500元，符合合同约定，本院予以支持。 审理过程中，陈金花经本院传票传唤未到庭应诉亦未提交答辩状，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下： 一、陈金花应于本判决生效之日起十日内向福州市海家房产经纪服务有限公司支付中介佣金77000元及迟延违约金（违约金以未付中介佣金金额为基数，按照每日万分之五的标准自2019年8月4日起计算至佣金实际付清之日止）。 二、陈金花应于本判决生效之日起十日内向福州市海家房产经纪服务有限公司支付律师费6500元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1888元，因以简易程序审结，依法减半收取，实收944元，由陈金花负担（本费用陈金花应自本判决生效后七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  张 峰 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  陈 燕 书 记 员  黄思敏 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。