重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10562号 原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码：91500000902911225T。 负责人：雷财华，该行行长。 委托诉讼代理人：金燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：赖益，男，汉族，1989年6月8日出生，住重庆市九龙坡区。 原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告赖益金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人金燕到庭参加诉讼，被告赖益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖益立即偿还原告贷款本金169575.9元及截至2020年4月13日的利息4675.89元，罚息91.06元，复息79.73元；2、判令被告赖益支付原告自2020年4月14日起至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金169575.9元为基数，复息以未偿还的利息4675.89元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%后加收50%计算（如遇基准利率调整，则按《个人购房借款及担保合同》约定的利率调整方式予以调整）；3、判决确认原告有权以登记在被告赖益名下位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿；4、本案案件受理费、保全费、律师费、公告费，由被告承担。 事实和理由：2012年3月6日，被告赖益向原告申请个人购房贷款业务，并与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告赖益提供总额为22.5万元、期限为240个月的个人购房贷款，用于购买位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号，合同执行利率为浮动利率，按贷款基准利率上浮5%执行，利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；被告赖益同意以上述房屋作为抵押物，就前述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年3月30日，原告依约向被告赖益发放了贷款，履行了出借义务。截至2020年4月13日，被告已累计逾期6期，原告现根据合同约定宣布案涉《个人购房借款及担保合同》项下贷款全部提前到期。 被告赖益未有书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 经审理本院认定如下事实：2012年3月6日，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人（抵押权人）、被告赖益为借款人（抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人为购买位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房产，借款人向贷款人申请购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额为22.5万元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为240个月，即从2012年3月30日起到2032年3月30日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础上浮5%作为执行利率，实际执行利率以借款借据为准。利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段计息；2、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；3、贷款发生逾期时，贷款人有权从包括本合同约定的扣款账户在内借款人在招商银行系统内的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，拖欠本金或利息达90天以上的，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息；4、抵押人愿意以其购买的位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等）；5、抵押期间为抵押权设立之日至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；6、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；7、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，一旦违约原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。 同日，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款方（抵押权人）、被告赖益为借款方（抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定被告赖益以其购买的位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房产向原告设定抵押权作为被告履行债务（贷款金额为22.5万元、期限从2012年3月30日至2032年3月30日）的担保。2014年9月1日，被告赖益取得案涉抵押物的房地产权证，记事栏载明抵押权人：招商银行重庆分行。 2012年3月30日，原告向被告赖益发放了借款22.5万元，但被告从2019年10月起连续6期未按合同约定履行归还借款本息的义务。庭审中，原告招商银行重庆分行自愿以2020年6月15日作为贷款到期日，并确认截至2020年6月14日，被告赖益尚欠原告贷款本金166175.9元及利息6103.69元，罚息159.91元，复息146.53元未偿还。 本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告赖益签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告赖益未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告要求被告赖益支付尚欠借款本金、利息及相应罚息、复息的诉讼请求，符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，被告赖益应承担偿还原告本金166175.9元及截至2020年6月14日的利息6103.69元，罚息159.91元，复息146.53元的民事责任。并从2020年6月15日起，分别以本金166175.9元，利息6103.69元为基数，按照同期LPR利率上浮5%再上浮50%计算罚息和复利，利随本清。案涉房屋已办理抵押登记，故对原告主张对被告赖益名下位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 原告诉请被告赖益支付律师费，但原告未举示相应证据证明产生了该笔费用，故对该项诉讼请求本院不予支持。 被告赖益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖益于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金166175.9元； 二、被告赖益于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2020年6月14日的利息6103.69元，罚息159.91元，复息146.53元；并向原告支付罚息和复息（从2020年6月15日起，分别以借款本金166175.9元，利息6103.69元为基数，按照同期LPR利率上浮5%再上浮50%计算至相应本金及利息至清偿完毕时止。（期间LPR利率调整的，在次年的1月1日调整）； 三、被告赖益如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告赖益提供的抵押物位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1894.23元，由被告赖益负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  刘利 二〇二〇年七月二十三日 书记员  邹敏