浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终1722号 上诉人(原审被告)：浙江广亿置业有限公司，住所地浙江省绍兴经济开发区浦江路2号四楼。 法定代表人：王加兴，执行董事。 委托诉讼代理人：袁开恒，上海市汇业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆叶，上海市汇业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陆宇昕，男，1994年9月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：骆孝龙，浙江越光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕诗楠，浙江越光律师事务所律师。 上诉人浙江广亿置业有限公司因与被上诉人陆宇昕房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2019）浙0602民初7753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，经阅卷、询问，本院不开庭进行了审理。上诉人浙江广亿置业有限公司的委托诉讼代理人袁开恒、被上诉人陆宇昕的委托诉讼代理人吕诗楠到庭应询。本案现已审理终结。 上诉人浙江广亿置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。事实与理由：一审法院认定上诉人向被上诉人支付2017年7月1日起至实际交付购房发票之日止的违约金错误。被上诉人提供录音内容与本案缺乏关联，不能达到被上诉人的证明目的，不能作为本案的定案依据。上诉人已按双方合同约定于2015年12月18日书面通知被上诉人携带其个人相关证件领取权属证书，以便被上诉人办理商品房转移登记。因被上诉人怠于办理交房和领取相关权属证书，拖至2017年6月17日才来上诉人处办理三套商品房的交房和领取相关权属证书，被上诉人在接收全部三套房屋的办证材料后仅仅办理了一套商品房的过户登记，未办理案涉商品房的相关产权登记手续。根据双方签订的房屋买卖合同第十六条约定，上诉人已经履行相应手续和义务，并在合同规定的期限内通知被上诉人来领取相关房屋权属证书以便其自行办理案涉商品房产权转移登记手续。被上诉人未向房地产产权登记机关请求登记或要求上诉人协助其办理产权登记，被上诉人至今未取得房屋产权证并非上诉人的原因，上诉人不应承担逾期交付权属证书的违约责任。 被上诉人陆宇昕答辩称，一审法院认定事实清楚。上诉人在一审中提交的2015年12月18日通知中载明的“请您随带本人身份证、购房合同正本、原购房发票、面积补差房款收据，前来我司办理领证等相关手续”，故上诉人自身认可至少应在该日期之前向被上诉人开具并交付购房发票。但事实上，经被上诉人多次催促要求，上诉人直至2019年9月30日才开具案涉商品房购房发票，并且至今拒不向被上诉人交付该发票，导致被上诉人至今无法办理商品房转移登记。根据《发票管理办法》规定，销售商品的单位对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，上诉人收款后开具发票系其法定义务。同时，上诉人向被上诉人交付购房发票属于商品房买卖合同的附随义务。双方签订的商品房买卖合同第十六条约定的内容针对商品房转移登记的目的而设立，但在无购房发票的情况下，被上诉人实际上无法办理商品房转移登记。上诉人拒不交付购房发票导致被上诉人无法办理商品房转移登记，一审法院判决上诉人承担违约金符合合同约定，合理合法。 陆宇昕向一审法院起诉请求：一、被告支付逾期交房的违约金139063.67元（2015年2月16日至2017年6月16日，851天，日利率0.03%，违约金金额=544706.88元×0.03%×851天）；二、被告支付逾期交付权属证书的违约金215050.28元（2015年12月28日起暂计至2019年8月5日，1316天，日利率0.03%，违约金金额=544706.88元×0.03%×1316天）；三、本案诉讼费由被告承担。一审诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、被告支付违约金124519.99元（2015年5月16日至2017年6月17日，762天，日利率0.03%，违约金金额=544706.88元×0.03%×762天）；二、被告支付违约金215050.28元（2015年12月28日起暂计至2019年8月5日，1316天，日利率0.03%，违约金金额=544706.88元×0.03%×1316天，2019年8月6日至被告交付全额购房发票之日止的违约金按上述计算方式计算）；三、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年1月29日，原告陆宇昕（买受人）与被告浙江广亿置业有限公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买中汇大厦SP1120号房，建筑面积为69.62平方米，设计用途为办公；总价款为544706.88元，一次性付款；出卖人应当在2015年2月15日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人不能按照规定的期限交房，买受人同意给予出卖人90日的宽限期，允许出卖人在该宽限期内交房，并同意在宽限期内出卖人不承担违约责任；出卖人交房逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自宽限期届满的第二天起至实际交付日止，出卖人向买受人按日支付已交付房价款万分之三的违约金；出卖人承诺于2015年12月28日前取得土地使用权证书、房屋所有权证，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同还对其他事项进行了约定。原告已向被告支付全部购房款。诉讼中，被告于2019年9月30日开具案涉中汇大厦1120室房屋的购房款发票，但被告在庭审时明确表示拒绝将该购房款发票交付给原告。2015年5月25日，被告曾向原告寄送邮件一份。2015年12月26日，被告向原告寄送领证通知一份。2017年6月17日，原告出具收条一份，载明“本人陆宇昕今收到中汇大厦SP1114、SP1116、SP1120室《房屋所有权证》叁本、商品房合同备案证明叁份、补充合同壹拾贰份。有关中汇大厦SP1114、SP1116、SP1120房屋交房及权证交付已全部履行完毕，无其他异议”。其后，SP1116室房屋办理了产权变更登记手续。另查明，2014年9月29日，绍兴市规划局出具《浙江省建设工程规划核实确认书》，载明经核实，中汇大厦建设工程已具备竣工规划确认条件。2014年9月30日，中汇大厦完成竣工验收消防备案。2014年10月9日，绍兴市环境保护局经现场检查验收，原则同意中汇大厦项目通过竣工环境保护验收。中汇大厦于2014年9月27日竣工验收合格，于2015年1月22日完成备案。2015年1月27日，绍兴市国土资源局通知被告及时办理土地分户分割登记。案涉中汇大厦1120室于2015年3月17日登记于被告名下。 一审法院认为，原、被告双方签订的浙江省商品房买卖合同，主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行。关于逾期交房违约金问题，根据现有证据可以认定，被告确曾于2015年5月25日、2015年12月26日二次向原告寄送通知；结合原告于2017年6月17日出具的收条中关于“房屋交房及权证交付已全部履行完毕，无其他异议”的表述，可以认为原告已明确表示双方交房已履行完毕，且无其他争议，现原告再就交房事宜主张违约金，与自身表述不符。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，该院不予支持。关于未交付购房款发票导致无法办证违约金问题，原告虽在2017年6月17日出具的收条中表述“权证交付已全部履行完毕”，但根据本案查明事实，被告确未向原告交付案涉房屋购房款发票，且当庭亦未予交付原告，故即便合同约定买受人自行办理商品房转移登记，在无购房款发票的情形下，原告确实无法办理转移登记，即被告向原告交付购房发票属于商品房买卖合同的附随义务。被告未交付购房款发票的违约情形，导致原告商品房转移登记的目的至今未能实现。因双方合同“关于产权登记的约定”项下关于逾期交付权属证书无法办理商品房转移登记约定的违约金，系针对商品房转移登记这一目的所设立，现原告主张参照该违约金约定计算未交付发票导致无法办证的违约金的意见，该院予以采信。违约金标准，被告认为过高，该院酌情调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率（2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。根据原告提交的录音证据可以认定，原告曾于2017年7月1日向被告沟通购房款开票事宜，但此后被告一直未向原告交付购房款发票，故该院调整违约金计算时间为2017年7月1日至实际交付购房款发票之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告浙江广亿置业有限公司应于判决生效之日起三十日内支付给原告陆宇昕自2017年7月1日起至实际交付购房发票之日止的违约金（以544706.88元为基数，2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；二、驳回原告陆宇昕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6394元、财产保全费2320元，合计8714元，由原告陆宇昕负担6809元，由被告浙江广亿置业有限公司负担1905元，其中由被告负担部分，于判决生效之日起七日内向该院交纳。 二审中，上诉人向本院提交了（2019）浙0602民初4763号民事判决书、租赁合同及发票各一份（均系复印件），拟证明被上诉人于2017年6月16日接受房屋后便立即使用、出租的状况，被上诉人并未遭受损失。被上诉人质证认为，对判决书的真实性无异议，租赁合同及发票的真实性由二审法院核实，上诉人提供该组证据与本案缺乏关联性。本院对上诉人提供的（2019）浙0602民初4763号民事判决书的真实性予以确认，但认为与本案的争议焦点缺乏关联性，本院不予采信。上诉人提供的租赁合同及发票系复印件，亦与本案的争议焦点缺乏关联性，本院不予确认。被上诉人未提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方二审中的争议焦点为未交付购房发票的违约责任问题。开具销售不动产统一发票是商品房开发商应承担的合同附随义务,也是其协助购房人办理房屋所有权登记的必备程序，即便合同约定买受人自行办理商品房转移登记，在无购房款发票的情形下，被上诉人确实无法办理转移登记。在被上诉人已支付全部购房款的情况下，上诉人理应向被上诉人开具购房发票。根据一审已查明的事实及二审中双方庭询陈述，上诉人至今未向被上诉人交付购房发票。上诉人未交付购房发票的行为，属于违约行为，致使被上诉人未能实现商品房转移登记的合同目的，一审法院认定上诉人向被上诉人支付违约金，并无不当。被上诉人于2017年7月1日向上诉人沟通购房款开票事宜，并提供了相应证据，上诉人虽对此有异议但未能提供有效的反驳证据，一审法院认定违约金的起算时间为2017年7月1日，并无不当，本院予以维持。 综上，浙江广亿置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1564元，由上诉人浙江广亿置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  董 伟 审 判 员  张百元 审 判 员  傅芝兰 二〇二〇年七月三十日 法官助理  陈国表 书 记 员  张青炀 ?*MERGEFORMAT?8? ?*MERGEFORMAT?1?