湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0225民初358号 原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎 陵县霞阳镇炎陵东路20号。 法定代表人：罗晃，董事长。 委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。特别授权。 被告：陈学武，男，1974年2月5日出生，汉族，住湖南省炎 陵县。 被告：凌云艳，女，1982年8月12日出生，汉族，住湖南省炎 陵县。 被告：湖南天杰实业有限责任公司，住所地湖南省炎陵县。 法定代表人：曾庆明。 原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告陈学武、凌云艳、湖南天杰实业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳、被告陈学武到庭参加诉讼，被告凌云艳、湖南天杰实业有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告陈学武、凌云艳在2018年11月20日签订的《个人借款合同；2、判令被告陈学武、凌云艳偿还原告贷款本金1410万元、利息473880.13元，本息共计14573880.13元，利息计算到2020年6月15日止，之后的利息按借款合同约定的月利率7.2001‰继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告湖南天杰实业有限责任公司以其抵押的位于炎陵县鹿原镇米西村天杰鹿原家居建材新城1号、2号、3号栋商业门面18孔、住宅房屋53套、共计71套折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由。2018年10月27日，被告陈学武、凌云艳签订《共同借款承诺书》，以续借为由向原告借款1440万元，2018年10月28日被告，陈学武、凌云艳与原告签订了《个人借款合同》，借款期限为36个月，被告湖南天杰实业有限责任公司以其抵押的位于炎陵县鹿原镇米西村天杰鹿原家居建材新城1号、2号、3号栋商业门面18孔、住宅房屋53套、共71套（详见抵押财产清单）（不动产权证号为：湘（XXXX）炎陵县不动产权第XXXXXXX号）为该笔借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了不动产登记证明（登记号：湘〔XXXX〕炎陵县不动产证明第XXXXXXX号）。之后，原告依约发放了贷款，但被告陈学武、凌云艳未按合同约定按期支付利息，至2020年6月15止欠息473880.13元。 被告陈学武辩称：1、因经济紧张原因对原告诉请的第二项利息要求减免；2、本案在诉讼期间的利息不应该再计算；3、对借款本金无异议。 被告凌云艳、湖南天杰实业有限责任公司未向本院提交书面答辩状及书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的以下证据：1、共同借款承诺书；2、借据；3、个人贷款合同；4、利息调整补充合同；5、抵押承诺书；6、抵押合同；7、股东决议；8、不动产登记证明湘〔XXXX〕炎陵县不动产证明第XXXXXXX号；9、陈学武的解除合同的申请书；10、催收本息通知书；11、借款利息计算证明。被告陈学武均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人陈述，可以确认以下案件事实： 被告陈学武、凌云艳在原告炎陵农商行处原有贷款，为了续借，2018年10月27日，被告陈学武、凌云艳二人共同签订《共同借款承诺书》，一致推荐陈学武为代表人到被告处办理1500万的借款手续。2018年11月20日，被告陈学武与原告签订了《个人借款合同》，借款期限为36个月，借款金额为1410万元，借款用途为资金周转续借，借款利率为10.0932%，借款利率在2019年6月20日经原、被告协商调整为月利率7.2001%。同日，湖南天杰实业有限责任公司与原告签订抵押合同，被告湖南天杰实业有限责任公司以其坐落于炎陵县鹿原镇米西村天杰鹿原家居建材新城的房地产进行抵押，其中1号栋43套（户型为商铺、房号为101、102、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114，户型为住宅、房号为201、202、203、204、205、206、301、302、304、305、401、402、404、405、501、502、504、505、506、601、602、603、604、605、606、701、702、704、705、706）；2、3号栋28套（户型为商铺，房号为115、116、118、211、212，户型为住宅，房号为201、202、301、308、401、404、407、408、501、502、503、504、507、601、602、603、604、607、608、701、704、707、708），1、2、3号栋共计71套。办理的抵押不动产权证号为湘（XXXX）炎陵县不动产权第XXXXXXX号，抵押的房屋办理了不动产登记证明（登记号：湘〔XXXX〕炎陵县不动产证明第XXXXXXX号）。2020年3月3日，经原、被告协商，对2、3号栋的房号为503的住宅一套进行了解除抵押手续。之后，原告依约履行了合同约定的义务。但被告陈学武、凌云艳未按合同约定按期支付利息，原告炎陵农商行于2020年6月5日向被告陈学武送达催收贷款本息通知书，2020年6月28日，被告陈学武也向原告提出解除借款的申请。截止2020年6月15止，被告共欠原告利息473880.13元。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告陈学武、凌云艳签订的《个人贷款合同》，以及与被告湖南天杰实业有限责任公司之间签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约向被告陈学武、凌云艳履行完毕合同约定的义务。被告陈学武、凌云艳未按照约定及时支付贷款本息，属违约行为，原告解除合同的诉请理由成立，被告应当承担偿还贷款本息的违约责任。被告陈学武提出要求核减新冠肺炎疫情期间及本案诉讼期间产生的借贷利息，其辩称没有法律依据，本院不予支持。被告湖南天杰实业有限责任公司自愿提供的坐落于炎陵县鹿原镇米西村天杰鹿原家居建材新城的70套房产为被告陈学武、凌云艳借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，原告炎陵农商行对被告湖南天杰实业有限责任公司的抵押物享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案经本院组织调解未果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告陈学武、凌云艳于2018年11月20日签订的《个人借款合同》； 二、限被告陈学武、凌云艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金14100000元，利息473880.13元（利息计算至2020年6月15日止），本息共计14573880.13元。判决之后的利息按照借款合同约定的月利率7.2001‰计算至债务清偿之日； 三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告湖南天杰实业有限责任公司提供的抵押物即座落于炎陵县鹿原镇米西村天杰鹿原家居建材新城1、2、3号栋70套房产及土地（详见附件抵押明细1、2；不动产登记证号：湘（XXXX）炎陵县不动产证明第XXXXXXX号，抵押不动产权证号：湘（XXXX）炎陵县不动产权第XXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。 本案受理费减半收取54621.64元（原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司申请至执行阶段交纳），由被告陈学武、凌云艳、湖南天杰实业有限责任公司承担，并随上述款项一并给付给原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  刘建忠 二〇二〇年七月二十二日 书记员  王 聪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，借款期限不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。