福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初1884号 原告：陈步华，男，1962年4月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：刘春妹，女，1963年1月7日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 以上二原告的委托诉讼代理人：黄剑明，福建品义律师事务所执业律师。 被告：徐春英，女，1972年11月21日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：吴国富，男，1966年12月24日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 被告：肖彬，女，1994年2月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：肖雅心，女，1998年9月3日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告陈步华、刘春妹诉被告徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈步华、刘春妹的委托诉讼代理人黄剑明，被告徐春英、吴国富到庭参加诉讼，被告肖彬、肖雅心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈步华、刘春妹原向本院提出诉讼请求：判令徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心立即为陈步华、刘春妹办理位于莆田市城厢区房屋的不动产权过户登记手续；本案诉讼费用由徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心负担。事实和理由:2017年9月15日，陈步华、刘春妹因购房与徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心签订《商品房买卖合同一份》，约定陈步华、刘春妹向徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心购买莆田市城厢区，购房价款1217810元，该款分四期支付，最后一笔购房款3万元待办理交易过户登记完成后支付。上述合同还就房屋面积、单价及其他条款作了约定。合同签订后，陈步华、刘春妹依约履行了支付购房款的义务，徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心于2017年9月20日将上述房屋交付给陈步华、刘春妹使用。现上述房屋的不动产权证书已办结，但徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心拒不履行过户义务，且要求加价5万元购买，故请求判如所诉。。 徐春英、吴国富辩称：其并未违约，系陈步华、刘春妹违约在先；合同中约定水电立户、燃气立户费3000元，预交税费300元应由徐春英、吴国富负担，但是陈步华、刘春妹并未按约定履行。 肖彬、肖雅心未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据，本院予以分析认定如下：徐春英、吴国富向本院提供：交房补充通知，欲证明其预交300元水费；结算表，欲证明陈步华、刘春妹应支付燃气立户费3000元、水电立户费1033元；情况说明、手机截图，欲证明其于2020年5月12日才拿到涉案房屋的不动产权证。陈步华、刘春妹质证认为：徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心从未向陈步华、刘春妹主张水电立户费、燃气费及预交水费，不能证实陈步华、刘春妹存在不履行义务的违约行为；徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心欲主张该费用应另行提起反诉，或另案提起诉讼，不能抵销本案的义务；根据结算表，徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心实际仅支付了一户的费用，在其提供正式费用的情况下，陈步华、刘春妹愿意立即支付该费用；对情况说明、手机截图的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据未经出具人到庭说明，不能作为合法证据予以采纳；情况说明载明办证机构于2020年1月20日即通知领证，但徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心于2020年3月12日才领取本案不动产权证书；所谓的分户图错误问题，办证机构已于2020年4月21日更正完毕，办证机构于2020年4月22日再次通知领证，但徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心于2020年5月12日才领取，故该证据不能证明其违约的合法性，其应承担逾期过户的违约责任。本院审查认为：交付补充通知仅能证实莆田市城厢区经济发展有限公司通知缴纳相应水费，不能证实徐春英、吴国富缴纳了相应的费用；结算表未提供原件核对，真实性无法确认；情况说明没有有相应负责人签名，手机截图亦无原件核对，真实性无法确认；且根据双方签订的合同，徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心应在取得房屋权属证件后三天内及时将上述房屋产权过户给陈步华、刘春妹；故即使上述情况说明内容属实，徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心未及时办理过户登记的行为亦构成违约；且根据陈步华、刘春妹提供的通话录音，在陈步华要求办证时，徐春英提出了再行支付5万元的要求，该行为亦违反双方的约定中。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日，陈步华、刘春妹因购房与徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心签订《商品房买卖合同一份》，约定：陈步华、刘春妹向徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心购买莆田市城厢区，购房价款1217810元；2017年9月1日交付首付购房定金5万元，2017年9月15日支付购房款55万元，2017年9月20日支付购房款587810元；尾款3万元待徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心取得名下土地使用权证，且双方办理过户登记证件完成后的3日内付清；徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心安置房内的水、电、燃气立户要健全，费用由陈步华、刘春妹负担；徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心要保证取得产权证件后，三天内及时把上述名下房权证过户给陈步华、刘春妹等。上述合同签订后，陈步华、刘春妹依约支付购房款1187810元。上述房屋后登记至肖彬、徐春英名下［不动产权证号为：闽（2019）莆田市不动产权第××号、闽（2019）莆田市不动产权第××号］。2020年4月21日，徐春英与陈步华沟通转移登记事宜时，陈步华要求徐春英再补5万元。后双方因上述房屋的转移登记产生纠纷，致引起诉讼。 本案审理过程中，本院根据陈步华、刘春妹的申请，于2020年4月27日作出（2020）闽0302民初1884号民事裁定：一、查封登记在徐春英、肖彬名下的位于莆田市城厢区的房产［不动产权权证号为：闽（2019）莆田市不动产权第××号、闽（2019）莆田市不动产权第××号］，查封期间不得转移或设定他项权利；二、查封登记在陈步华名下的用于本案财产保全担保的位于莆田市城厢区的房产（房屋所有权证号为：莆市房权证城厢区字第××号），查封期间不得转移或设定他项权利。 本院认为：陈步华、刘春妹与徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。根据上述合同的约定，徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心，应在取得上述房屋的的产权三日内将上述房屋过户给陈步华、刘春妹。现上述房屋已登记至肖彬、徐春英名下，但徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心并未依约将上述房屋过户给陈步华、刘春妹，陈步华、刘春妹要求徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心履行过户义务符合双方的约定，本院予以支持。上述合同中并未约定水电立户费、燃气费及预交水费的支付时间，也无证据证实徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心要求陈步华、刘春妹履行该义务而陈步华、刘春妹拒不履行，且该义务亦非上述房屋买卖合同的主要义务，故徐春英、吴国富以陈步华、刘春妹违约在先为由，拒不履行过户义务，缺乏依据。肖彬、肖雅心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心应于本判决生效之日起十日内将位于莆田市城厢区房屋［不动产权权证号为：闽（2019）莆田市不动产权第××号、闽（2019）莆田市不动产权第××号］的不动产权转移登记至陈步华、刘春妹名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取为50元，由徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心负担；财产保全费5000元，由徐春英、吴国富、肖彬、肖雅心负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇二〇年七月十四日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。