河北省献县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0929民初2102号 原告：献县祥来建筑器材租赁站，住所地河北省沧州市。 经营者：孟祥志，男，汉族，1972年3月27日出生，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人:姜海英，河北林风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新岗，男，汉族，1972年3月3日出生，住河北省献县。 被告：浙江省东阳市南方建筑工程有限公司，住所地浙江省金华市。 法定代表人：何品群，职务：董事长。 委托诉讼代理人：许洪钟，浙江良济律师事务所律师。 原告献县祥来建筑器材租赁站诉被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法适用普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告献县祥来建筑器材租赁站的委托诉讼代理人姜海英、王新岗，被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司的委托诉讼代理人许洪钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 献县祥来建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金1264765.83元（租金算至2019年4月30日，原告另行主张自2019年5月1日起以每天1376.99元为标准继续计算给付后续租金至本判决生效之日止），及违约金20万元；2.判令被告给付原告租赁物维修费25537元、卸车码垛费10421.17元；3.判令被告退还原告钢110036.8米、扣件67855套、轮扣头1915根、轮扣5955.9米，如不能退还折价赔偿2912905.8元；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告因承建海南群升棋子湾海滩大酒店工程，于2015年12月21日与原告签订《租赁合同》一份，租赁原告钢管、扣件、顶托、轮扣、轮扣头，尔后原告依约从2015年12月22日至2017年10月14日分多次出租给被告钢管142583.6米、扣件71250套、轮扣55522.6米、顶托11108套、轮扣头5004根，供被告使用。至2019年4月30日，减去被告已经支付519716元租金，被告还拖欠原告租金1264765.83元、租赁物维修费25537元、卸车码垛费10421.17元，仍在租用钢管110036.8米、扣件67855套、轮扣头1915根、轮扣5955.9米未还。为维护原告的合法权益，现起诉到法院要求被告支付拖欠原告的租金1264765.83元及违约金200000元，并按每日1376.99元为标准自2019年5月1日起继续计算给付原告后续租金至全部退清租赁物或本判决生效之日，租赁物维修费25537元、卸车码垛费10421.17元，退还原告的租赁物，如不能退还折价赔偿2912905.8元。请法院依法裁判。 浙江省东阳市南方建筑工程有限公司辩称，一、2015年12月21日签订的租赁合同所租用钢管等材料，已于2017年2月13日已结清，租金已结清，并无纠纷；二、退一步讲，租赁合同外的履行，有纠纷也是原告内部矛盾所造成，发出一份又一份互相矛盾的函件，造成被告退货、付款困难，因此责任自负，不能计算租金、违约金、赔偿金；三、刘本刚是租赁站全体股东及代表一致同意签字确定全权租赁站的经理，是该站唯一有资格、有权利与被告有履行合同能力的租赁站负责人，因此必须追加刘本刚为本案的第三人才能查清事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据事实，本院认定如下：1.原告提供《租赁合同》一份。合同显示出租方为献县祥来建筑器材租赁站，承租方为浙江省东阳市南方建筑工程有限公司海南分公司群升棋子湾海滩大酒店项目部，合同尾部分别加盖了出租方租赁站合同专用章和承租方项目部技术资料专用章印章，出租方委托代理人处有刘本刚签字，承租方代表人处有卢利平签字，签订时间是2015年12月21日。被告对合同的真实性没有异议，本院确认原、被告主体适格，双方所签租赁合同真实有效；2.原告提供发料单43张，均有合同中承租方确认的收料员杜承富、徐朝荣签字，退料单28张，均有合同中承租方确认的收料员杜承富、徐朝荣及杜承富确认的金锦群签字，依据原告计算及本院核实：原告共出租给被告钢管142583.6米、扣件71250套、轮扣55522.6米、顶托11108套、轮扣头5004根，被告方陆续退还原告钢管32546.8米、扣件3395套、轮扣49566.7米、顶托11135套、轮扣头3089根。未退租赁物钢管110036.8米、扣件67855套、轮扣头1915根、轮扣5955.9米，被告多退还原告顶托27套。被告对以上提货单、退货单中涉及的收货数量、日期、金额，在质证意见称以被告提供的对账单为准，未提供证据证实其主张，但原告提供的提货单、退货单中均有合同中承租方确认的收料员杜承富、徐朝荣签字，本院确认双方租赁合同已实际履行，提货单、退货单记载的租赁物数量、品种、退还与未退数量真实有效；3.原告提交的租金对账单4页、卸车码垛费明细表2页、维修费明细表1页。租金结算单载明自2015年12月22日至2019年4月30日，按《租赁合同》第六条约定的钢管每米每日0.008元、扣件每套每日0.005元、顶托每套每日0.02元、轮扣每米每日0.02元、轮扣头每根每日0.02元，共计产生租金1784481.83元。被告主张轮扣架应按每米每日0.016元的标准计算租金，证据不足。卸车码垛费明细表载明费用10421.17元，此项费用产生在退货单中注明，《租赁合同》第四条已约定计量单位换算、费用价格。维修费明细表载明租赁物维修费25537元，此项费用产生在退货单中注明损坏租赁物品种、数量，《租赁合同》第九条约定了维修赔偿标准，但对钢管的维修赔偿标准约定不明，对钢管的维修费22000元，不予认定，其余租赁物维修费3537元予以认定。原告陈述被告已经支付租金519716元，经核实被告尚欠原告租金、卸车码垛费、租赁物维修费共计1278724元未支付；4.河北省献县公证处（2018）冀沧献证经字第53号公证书一份、原告委托代理人王新岗与被告员工的微信内容及微信截屏。原告出具公证书的目的在于原告用邮政特快专递的方式给被告公司邮寄工作联系函一份，告知被告公司不能再与刘本刚进行结算等业务，除了指定的三人外，其他人作出的行为与原告租赁站无关。被告对公证书的真实性无异议。微信内容及微信截屏内容证实原告方工作人员王新岗已经与被告工作人员取得联系，租金、退货等不能再给付刘本刚。对于微信内容及微信截屏内容，被告代理人称其内容不能代表被告的意见，且被告答辩称租金、租赁物已结清，并出具了结算证明一份，内容如下：“浙江省东阳市南方建筑工程有限公司：贵公司与我租赁站2015年12月21日签订租赁合同用于群升棋子湾海滩大酒店一期工程1#-16#单体别墅所租用钢管等建筑材料已退请，材料租金已结清。特此证明”，签有刘本刚名字，单位为献县祥来建筑器材租赁站并加盖该租赁站印章，时间为2017年2月13日。原告认为被告的主张与其后来退货行为及其提交的2017年2月13日租金已经结清的结算证明相矛盾。结合原、被告提交的证据及陈述，本院认定被告方已经给付原告租金519716元，被告尚欠原告租金1264765.83元、卸车码垛费10421.17元、租赁物维修费3537元。另外，原告要求被告支付违约金200000元，提交的合同第八条约定“承租方次月5号前必须向出租方付清当月租金，承租方未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按4‰向出租方承担违约金，结算时按拖欠天数累计计算收款”；原告要求被告自2019年5月1日起继续给付未退还租赁物租金，按每日1376.99元计算至本判决生效之日止。 本院认为，原、被告双方之间所签订《租赁合同》，已实际履行，证实是双方真实意思表示，应认定合法有效，均应按合同约定履行，原告要求被告给付所欠租金1264765.83元、卸车码垛费10421.17元、租赁物维修费3537元、退还租赁物钢管110036.8米、扣件67855套、轮扣头1915根、轮扣5955.9米的请求，本院依法应予以支持。租赁物逾期不能退还，虽合同第九条对租赁物的价值进行了约定，但对租赁物赔偿方式的约定部分涂改，没有双方确认体现，故按本判决生效之日，该租赁物使用地的市场价格的90%赔偿原告价款为宜，赔偿总额不超过原告请求数额2912905.8元的90%，即2621615.22元。原告主张被告继续支付未退租赁物后续租金，按每日1376.99元计算至本判决生效之日止。因原、被告均称工程尚未完工，原告要求被告继续支付未退还租赁物租金的主张并无不妥，故未退租赁物后续租金，自2019年5月1日（原告本案主张的租金已计算至2019年4月30日）起按每日1376.99元计算、继续支付至本判决生效之日止为宜。因被告未及时支付租金，给原告造成一定的损失，原告按合同约定主张被告给付违约金并无不当，但原告主张给付违约金20万元没有法律依据，本院依法调整为以所欠租金1264765.83元为基数，自2019年5月24日（本案起诉之日）起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过200000元。被告多退还原告顶托27套，应予以返还，逾期不能返还，按本判决生效之日，该租赁物使用地的市场价格赔偿被告价款。被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司下属的海南群升棋子湾海滩大酒店项目部不具有法人资格，其民事责任应由其具备法人资格的上级单位被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司承担。 综上所述，原告履行了提供租赁物的义务，被告应履行给付租金等义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国合同法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县祥来建筑器材租赁站租金1264765.83元、卸车码垛费10421.17元、租赁物维修费3537元及违约金，违约金数额以所欠租金1264765.83元为基数，自2019年5月24日起至本判决生效之日，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过200000元； 二、被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司于本判决生效后三十日内退还原告献县祥来建筑器材租赁站钢管110036.8米、扣件67855套、轮扣头1915根、轮扣5955.9米。逾期不退还，按本判决生效之日，该租赁物使用地的市场价格的90%赔偿原告价款，赔偿总额不超过2621615.22元； 三、被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司于本判决生效后十日内继续支付原告献县祥来建筑器材租赁站自2019年5月1日起未退还租赁物的租金、按每日1376.99元计算至本判决生效之日止。 四、原告献县祥来建筑器材租赁站于本判决生效后三十日内返还被告浙江省东阳市南方建筑工程有限公司顶托27套，逾期不能返还，按本判决生效之日，该租赁物使用地的市场价格赔偿被告价款； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42109元，由原告承担2618元，被告承担39491元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  荣金辉 审 判 员  张冬梅 人民陪审员  李玉温 二〇二〇年七月三日 书 记 员  魏建超