四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初780号 原告：四川富临物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区安昌路66号四楼19号。 法定代表人：张丽华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周庆，四川众城律师事务所律师，特别授权。 被告：罗先红，女，1973年5月12日出生，住四川省广元市利州区。 原告四川富临物业服务有限公司（以下简称富临物业公司）与被告罗先红物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富临物业公司之委托诉讼代理人周庆、被告罗先红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富临物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令罗先红向富临物业公司支付自2018年1月1日至2020年6月30日的物业服务费本金3849.60元、生活垃圾清运费180.00元及违约金1154.88元，共计5184.48元；2.本案诉讼费由罗先红承担。事实和理由：原、被告签订了《富临·晶蓝湖前期物业管理服务协议》及《富临·晶蓝湖费用收缴协议》。2014年11月23日，富临物业公司与晶蓝湖小区业主委员会签订了《晶蓝湖小区物业服务合同》，约定住宅用房的物业收费标准为1.40元/月·平方米，非住宅用房的物业收费标准为2.0元/月·平方米，代收代缴生活垃圾清运费6元/月/户，业主应于每月15日之前缴清当月物业管理费、袋装垃圾清运费等，若延期缴付，富临物业公司有权每天按应缴费用总额的1%的比例向被告收取违约金。罗先红是诉请住宅用房的登记业主，房屋面积为91.66平方米。富临物业公司按照合同约定履行了物业服务义务，但被告自2018年1月1日至2020年6月30日未向富临物业公司缴纳物业服务费3849.60元、生活垃圾清运费180.00元，富临物业公司多次催收，罗先红均未履行缴纳义务。 被告罗先红辩称，1.自己是08年地震后便入住该房屋，2018年1月1日至2020年6月30日确实未缴纳物业费、生活垃圾清运费，因为前期物业合同到期后没有续签，我与富临物业公司没有签订物业服务合同，业委会也称没有和富临物业公司签订物业服务合同；2.小区公益收入未反馈给业主；3.自己不应该支付违约金；4.自己放在车库的充电器遗失，物管至今未处理；5.小区与公交公司的围墙至今未整修，存在安全隐患。 本院经审理认定事实如下：2009年10月22日，四川富临实业集团有限公司向罗先红发出《入伙通知书》，通知罗先红于2009年10月22日前办理入住手续。同日，富临物业公司（甲方）与罗先红（乙方）签订《富临˙晶蓝湖前期物业管理服务协议》、《富临˙晶蓝湖费用收缴协议》。《富临˙晶蓝湖前期物业管理服务协议》约定“第三条物业管理服务费用（包干制）2.住宅物业管理服务费缴纳标准1.40元/月/平方米…第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气、垃圾清运费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定…第九条违约责任4.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费总额每天1%交纳违约金。”《富临˙晶蓝湖费用收缴协议》约定“一、根据签定的《前期物业服务合同》之约定，乙方应按时向甲方足额缴纳费用如下：1、住宅物业管理服务费1.4元/月·平方米，月小计128.32元，大写：壹佰贰拾捌元叁角贰分；全年共计1539.89元，大写：壹仟伍佰叁拾玖元捌角玖分…3、垃圾清运费（代收代缴），收费参照依据：绵府函[1997]60号文：（1）生活垃圾清运费6.00元/月/户…二、乙方应于每月15日前缴清当月全部费用（物业管理费、袋装垃圾清运费等），若延期缴付，甲方每天按应缴费用总额1%的比例向乙方收取滞纳金。”2014年11月23日，绵阳市晶蓝湖小区业主委员会（甲方）与富临物业公司（乙方）签订《晶蓝湖小区物业服务合同》约定“第四章委托管理期限第十八条委托管理期限自2014年1月1日00时起至2016年3月31日24时止（新合同签订之前按本合同执行）…第六章物业服务费用第二十二条物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下：高层电梯住宅：1.4元/平方米/月…第八章违约责任第四十一条业主无正当理由（物业公司未按照本合同履行职责）逾期未交纳物业服务费的，按照逾期每日千分之一的标准承担相应的违约金。”富临物业公司（甲方）与绵阳达坤环卫服务有限公司（乙方）分别签订了2018年和2019年《垃圾清运合同》，约定由绵阳达坤环卫服务有限公司负责清运晶蓝湖小区的生活垃圾，富临物业公司于2018年10月25日交纳2018年7月1日至2018年12月31日垃圾清运费32500元、2020年3月25日交纳2019年垃圾清运费65000元。富临物业公司于2020年5月19日发出《催费通知》，告知罗先红欠费时间、欠费金额、缴费时间等事宜。2020年5月29日，富临物业公司委托四川众城律师事务所向罗先红发出《律师函》，要求支付物业服务费、生活垃圾清运费及违约金。 另查明，2017年5月24日，四川绵阳富临物业管理有限责任公司更名为四川富临物业服务有限公司。罗先红为晶蓝湖小区x-x-x-x号房屋的登记业主，住房建筑面积为91.66㎡。 上述事实，有当事人陈述、《富临˙晶蓝湖前期物业管理服务协议》、《富临˙晶蓝湖费用收缴协议》、《晶蓝湖小区物业服务合同》、《垃圾清运合同》及交费发票、《催费通知》、《企业名称变更核准通知书》、《律师函》等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《富临˙晶蓝湖前期物业管理服务协议》、《富临˙晶蓝湖费用收缴协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。《晶蓝湖小区物业服务合同》为绵阳市晶蓝湖小区业主委员会与富临物业公司签订，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，《晶蓝湖小区物业服务合同》对业主罗先红具有约束力。罗先红作为晶蓝湖小区的业主，接受了富临物业公司提供的物业服务，理应按照协议约定缴纳物业服务费3849.72元（自2018年1月1日至2020年6月30日为1.40元/月/㎡×91.66㎡×30月），富临物业公司仅主张3849.60元，不违反法律规定，本院予以准许。依据富临物业公司提供的垃圾清运费缴纳发票，垃圾清运费缴纳截止时间为2019年12月31日，因此其向罗先红主张未缴纳垃圾清运费的期间应为2018年1月1日至2019年12月31日，共计144.00元（6.00元/月/户×24月）。罗先红从2018年1月1日起未再履行缴纳物业服务费义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。《晶蓝湖小区物业服务合同》约定的违约金标准为逾期未交纳物业服务费的1‰/天，起诉时富临物业公司将违约金调整为欠缴物业服务费金额的30%，仍然过高，本院调整违约金为未交纳物业服务费金额的10%（3849.60元×10%）即384.96元。 综上所述，本院对富临物业公司的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下： 被告罗先红于本判决生效之日起二十日内向原告四川富临物业服务有限公司给付物业服务费3849.60元、生活垃圾清运费144.00元、违约金384.96元，合计4378.56元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告罗先红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  涂 欣 二〇二〇年七月十六日 法官助理  黄 羽 书 记 员  李汶傧