广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执异25号 异议人：梧州聚桥物业管理有限公司，住所地：广西梧州市新兴一路66号七层7001房。统一社会信用代码：91450400MA5MUH874W。 法定代表人：罗洁辉，该公司执行董事。 申请执行人：梧州市日月明投资有限公司，住所地：梧州市新兴一路68号(原工人体育馆)二楼。统一社会信用代码：91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司董事长。 被执行人：梧州明兴房地产开发有限公司，住所地：广西梧州市新兴一路68号。 法定代表人：肖沃华，该公司董事长。 被执行人：佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区勒流镇东风工业区港口路。统一社会信用代码：91440606752077000K。 法定代表人：何有仔，该公司董事长。 被执行人：梧州市欧亚美物业管理有限公司，住所地：广西梧州市新兴一路66号(太阳广场)703号房。统一社会信用代码：914504006998912480。 法定代表人：李志杨，该公司执行董事。 被执行人：李伟流，男，1972年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 在本院执行申请执行人梧州市日月明投资有限公司(以下简称日月明公司)与被执行人梧州明兴房地产开发有限公司(以下简称明兴公司)、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司(以下简称澳金公司)、梧州市欧亚美物业管理有限公司(以下简称欧亚美公司)、李伟流合同纠纷一案中，异议人对本院在执行（2016）桂04民初5号民事判决过程中的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人梧州聚桥物业管理有限公司(以下简称聚桥公司)请求本院：一、撤销冻结欧亚美公司、澳金公司存放在聚桥公司的租金的执行行为；二、解封聚桥公司的银行账户。事实和理由如下：一、异议人并没有代收欧亚美公司的租金，而是接受产权人欧亚美公司的委托，为位于梧州市××号太阳广场的商铺租户提供物业管理服务，商铺租户与异议人签订物业服务合同，并收取物业管理费。服务期间，异议人代为催收租户应付给商铺业主（包括欧亚美公司和多个个人业主）的租金，但没有代收，租户的租金仍支付至欧亚美公司及其他个人业主的相关账户。同时，由于欧亚美公司负债已经被多个法院强制执行，大部分属于欧亚美公司的商铺租金已经由租户直接支付至各执行法院，梧州市中级人民法院也已于2020年5月6日发出协助执行通知书，要求租户将租金支付至法院。因此，异议人认为其并没有代收欧亚美公司的租金。二、异议人收取澳金公司所有的位于梧州市××号地块（地号：1-5-30-3V）及地上建筑物的租金及物业管理费是有事实和法律依据的，该租金并不属于澳金公司；而因承租上述不动产而应付给澳金公司的租金，异议人已经根据广东省佛山市顺德区人民法院的（2019）粤0606执7855号的《协助执行通知书》的要求申报并支付。首先，2017年11月1日，异议人与澳金公司签订《国有土地使用权租赁合同》，双方约定澳金公司将其所有的位于梧州市××号地块（地号：1-5-30-3V）及地上临时建筑物整体出租给异议人使用，异议人每月需向澳金公司支付租金77539.5元。故，异议人根据合同约定及法律规定向出租人澳金公司支付租金后，将承租的租赁物转租给第三人收取租金和管理费是有事实和法律依据的，异议人向第三人收取的费用是属于自己的合法收入，与澳金公司无关。2019年11月14日，异议人收到顺德法院出具的案号为（2019）粤0606执7855号的《协助执行通知书》，要求异议人根据与澳金公司签订的租赁合同租金标准，于每月30日前将占有的上述澳金公司所有的土地及地上建筑物的占有使用费支付至顺德法院。由于异议人在顺德法院的通知前，已经将截至2019年12月31日的租金都支付给了澳金公司，后经与顺德法院说明情况后，顺德法院同意异议人从2020年1月1日起在每月30日前将当月应付至澳金公司的租金77539.5元作为占有使用费支付至顺德法院指定账户。此后由于全国爆发新型冠状病毒突发公共卫生安全事件，异议人无法及时向顺德法院支付上述租金。在疫情有所缓解后，于2020年5月向顺德法院作出承诺分期支付拖欠的租金，并在2020年6月12日向顺德法院支付了2020年1月份的租金77539.5元。因此，异议人应付给澳金公司的租金已经向顺德法院申报，并根据该院的通知履行了协助执行的义务。此可证明异议人没有代收佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司的租金。三、异议人认为冻结异议人的银行账户违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”的相关规定，并且侵害了异议人和众多商户的合法权益，该账户资金包括代收商户的水电费。 申请执行人日月明公司答辩认为，本院作出的裁定正确，请求驳回异议人的异议请求。 经审查查明：日月明公司与明兴公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流合同纠纷一案，本院于2017年7月28日作出（2016）桂04民初5号民事判决，判决：一、梧州明兴房地产开发有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流应当支付3004544元租金给梧州市日月明投资有限公司；二、梧州明兴房地产开发有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流应当支付100万元违约金给梧州市日月明投资有限公司；三、驳回梧州市日月明投资有限公司其他诉讼请求；四、驳回梧州明兴房地产开发有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流的反诉诉讼请求。案件本诉案件受理费194300元（日月明公司已交纳），反诉案件受理费70900元，财产保全费5000元，合计270200元，由梧州市日月明投资有限公司负担43000元，梧州明兴房地产开发有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流负担227200元。梧州市日月明投资有限公司、梧州明兴房地产开发有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流均不服一审判决，向广西壮族自治区高级人民法院上诉。广西壮族自治区高级人民法院于2019年9月17日作出(2017)桂民终442号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年4月9日，梧州市日月明投资有限公司依据已经发生法律效力本院（2016）桂04民初5号民事判决书，向本院申请强制执行。本院于2020年5月6日作出（2020）桂04执48号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖被执行人梧州明兴房地产开发有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流的不动产、动产、银行存款、保险理财、股权、股票等价值人民币500万元的财产。本院在执行过程中查明，欧亚美公司、澳金公司的部分租金由聚桥公司代收，并于2020年6月15日作出(2020)桂04执48号之一执行裁定书，裁定冻结梧州市欧亚美物业管理有限公司、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司存放在梧州聚桥物业管理有限公司的租金。2020年7月1日，异议人梧州聚桥物业管理有限公司向本院提出执行异议申请。 另查明：广西梧州市万秀区新兴一路66号(地号：1-5-30-3V)不动产所有权属被执行人澳金公司，2017年11月1日，澳金公司将广西梧州市××号土地使用权出租给聚桥公司；同日，欧亚美公司委托聚桥公司对太阳广场商业项目进行日常场地出租及管理。 本院认为，本案的争议焦点是本院冻结欧亚美公司、澳金公司存放在聚桥公司的租金是否合法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条十五条规定：“对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结;该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。”由此可知，无论第三人为自己的利益还是为被执行人的利益占有被执行人的财产，人民法院均可采取查封、扣押、冻结等强制措施。本案中，广西梧州市万秀区新兴一路66号属被执行人欧亚美公司、澳金公司的租金收入进入异议人的银行账户，异议人为自己的利益占有被执行人欧亚美公司、澳金公司的财产，本院冻结异议人占有被执行人欧亚美公司、澳金公司租金收入的银行账户内的存款并无不当，故异议人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条十七条第一项一项之规定，裁定如下：驳回异议人梧州聚桥物业管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长 黎江玲 审 判 员 黎经耀 审 判 员 潘志安 二〇二〇年七月十五日 法官助理 周羿辰 书 记 员 周静兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。