新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初754号原告：刘福元，男，1963年3月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：牛丽，新疆恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽，女，1986年3月5日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区哈密市。（原告之女）被告：哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山北路36号鼎盛天山银座23层。法定代表人：周海洋，总经理第三人：哈密奥航房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊州区光明路20号。法定代表人：龚海桥，董事长第三人：龚海桥，男，1969年3月4日出生，系哈密奥航房地产开发有限责任公司董事长，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告刘福元与被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称鼎盛房地产公司）、第三人哈密奥航房地产开发有限责任公司（以下简称奥航房地产公司）、龚海桥商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法由热依汗古丽·牙合甫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘福元及其委托诉讼代理人牛丽、刘丽，第三人奥航房地产公司的法定代表人龚海桥到庭参加诉讼，被告鼎盛房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘福元向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告履行协议义务，向原告交付哈密市新民三路2013-2综合住宅楼（天祥商夏）六楼房屋。二、如被告不能交付房屋，则要求：1、判令解除双方于2015年12月5日签订的《商品房买卖协议》；2、判令被告返还购房款3650000元及利息（利息按照银行同期贷款利率，自2015年12月7日至实际付款之日）；3、判令被告赔偿各项损失3650000元。三、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年3月19日，原告刘福元（乙方）与第三人奥航房地产公司及龚海桥（甲方）签订了《商品房认购协议书》，约定原告购买甲方开发的哈密市××路。后因奥航房地产公司及龚海桥无力开发，该项目转由被告鼎盛房地产公司进行开发。2015年12月4日，原告刘福元与被告鼎盛房地产公司及第三人龚海桥签订了《商品房买卖协议》三方协议。2015年12月5日，原告刘福元与被告鼎盛房地产公司又签订了《商品房买卖协议》补充协议，约定原告刘福元购买新民三路2013-2号综合住宅楼六楼，总面积924平米，单价3800元每平方米，总价3511200元。协议第二条第五款还约定“非因乙方原因导致乙方无法取得本协议项下的房产，甲方应于乙方提出退款要求后30日退还乙方已经支付的款项，并同时向乙方支付该款项30%的惩罚性违约金，该违约金的支付不妨碍乙方同时依据《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》向甲方主张双倍赔偿”。协议签订后，原告刘福元向被告鼎盛房地产公司支付3650000元。哈密市新民三路2013-2号综合住宅楼项目竣工后，被告一直未向原告交付综合楼六楼，原告多次找被告公司，被告公司一直推脱，2019年10月，原告得知被告公司已经将六楼出售给他人。无奈，现诉至法院，请求依法判决。第三人奥航房地产公司辩称，当时我公司与被告鼎盛房地产公司是合作关系，原告购买商品房向我公司交了2000000现金和500000元的车，2015年我公司与被告鼎盛房地产公司签订协议，我公司退出合作关系，我公司把原告交纳的2000000现金和500000元的车转交给了被告鼎盛房地产公司，现在原告要求返还房款与我公司无关，应当由被告鼎盛房地产公司承担返还责任。第三人龚海桥辩称，我的答辩意见与第三人奥航房地产公司的意见一致。被告鼎盛房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2014年3月19日，原告刘福元与被告第三人奥航房地产公司签订《商品房认购协议书》一份，合同约定乙方订购新民三路综合住宅楼五楼、六楼。总建筑面积：924平方米'b2悖讲1848平方米，单价3800元'c6椒矫祝芗郏喝嗣癖700万元。乙方于2014年3月20日，向甲方支付人民币100万元，购房预付款100万元，共计200万元。2014年3月25日之前购房预付款100万元，总计300万元。2014年7月20日之前支付购房预付款100万元。综合楼住宅楼主体竣工后，房产交付使用乙方7日内支付房款全部尾款计人民币300万元。合同签订后，原告刘福元交付房款200万元及一辆价值50万元的轿车，共计250万元。2015年第三人奥航房地产公司及龚海桥从该房地产合作项目中退出，该项目转由被告鼎盛房地产公司开发。2015年12月4日，原告刘福元（乙方）、被告鼎盛房地产公司（甲方）以及第三人龚海桥（丙方）签订了《商品房买卖协议》，协议约定，乙方购买新民三路2013-2综合住宅楼六楼，总面积为924平米，单价3800元每平方米，总价3511200元。甲方认可乙方在签订本协议前，已向甲方支付房款200万元，乙方在签订本协议后3日内再向甲方支付100万元。甲方承诺：由龚海桥承担150万元补偿款于2016年5月全部进入甲方账户之后，甲方与乙方签订正式商品房买卖合同。剩余房款在签订正式商品房买卖合同后15日内全部付清。如甲方原因导致乙方无法取得本协议项下的房产，甲方应于乙方提出退款要求后30日内退还乙方已支付的款项，并同时向乙方支付该款项5%的违约金。2015年12月5日，原告刘福元（乙方）与被告鼎盛房地产公司（甲方）签订《商品房买卖协议》补充协议一份，协议约定，甲方认可在本协议签订前，乙方已经向甲方支付购房款218万元。乙方在本协议签订后三日内再支付116万元。剩余购房款在双方签订正式商品房买卖合同后15日内支付。非因乙方的原因导致乙方无法取得本协议项下的房产，甲方应于乙方提出退款要求后30日退还乙方已经支付的款项，并同时向乙方支付该款项30%的惩罚性违约金。该违约金的支付不妨碍乙方同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》赔偿。乙方对新民三路综合住宅五楼拥有优先购买权，甲方为乙方无偿就近提供地上停车位10个，使用年限与乙方购买的六楼一致。如甲方违反此约定，按合同总价款的30%向乙方支付违约金。双方协议签订后，原告前后向被告鼎盛房地产公司支付购房款365万元。以上事实有《商品房认购协议书》一份、《商品房买卖协议》及《商品房买卖协议》补充协议一份、收条、银行转账凭证等在卷为证。本院认为，原告刘福元与被告鼎盛房地产公司签订的《商品房买卖协议》及《商品房买卖协议》补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。原告按约向被告支付购房款365万元，已积极履行了支付购房款的义务，而被告收到款项后长达四年时间未向原告交付涉案房屋，被告行为显属违约，应承担相应的民事责任，因此原告要求被告继续履行合同向原告交付涉案的位于哈密市新民三路2013-2综合住宅楼（天祥商夏）六楼房屋的诉讼请求，本院予以支持。如被告不能交付房屋，应当依法解除双方于2015年12月5日签订的《商品房买卖协议》，被告应当返还原告购房款365万元，并按合同约定承担30%的违约金，即109.5万元，原告主张被告承担房款一倍的赔偿责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人。本案中原告未向法庭提供被告未告知原告将该房屋抵押给第三人或者出售给第三人的相关证据，故原告根据以上法律规定主张被告支付房款一倍的赔偿给责任的诉讼请求不成立，本院不予以支持。本案中双方未约定利息损失，故原告主张以365万元为基数利息自2015年12月7日至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的诉讼请求本院不予以支持，被告应当自起诉之日，即2020年4月1日起至实际付款之日止按贷款市场报价利率计算。被告鼎盛房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，最后产生的法律后果由被告鼎盛房地产公司自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内交付原告刘福元位于哈密市新民三路2013-2综合住宅楼（天祥商夏）六楼房屋，如不能交付房屋，依法解除双方于2015年12月5日签订的《商品房买卖协议》，被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司返还原告购房款365万元，并支付原告30%的违约金，即109.5万元；二、被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告刘福元购房款365万元的利息损失（自起诉之日，即2020年4月1日起至实际付款之日止按贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告刘福元的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62900元，减半收取31450元，由被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审判员 热依汗古丽·牙合甫二〇二〇年七月十二日书记员 买开丽古丽·玉素甫