宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初4474号   原告：宁夏银行股份有限公司中山支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街525号。   负责人：薛贵宁，该支行行长。   委托诉讼代理人：周洁，宁夏辅德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马启昆，男，系该支行员工。   被告：哈景辉，男，1973年4月9日出生，回族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：李晶晶，女，1973年12月17日出生，回族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：尤优，男，1991年5月23日出生，回族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：尤兆贵，男，1965年1月10日出生，回族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：哈景敏，女，1970年3月27日出生，回族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告宁夏银行股份有限公司中山支行（以下简称宁夏银行中山支行）与被告哈景辉、李晶晶、尤优、尤兆贵、哈景敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，实行独任审判，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。宁夏银行中山支行委托诉讼代理人周洁、马启昆到庭参加诉讼，被告哈景辉、李晶晶、尤优、尤兆贵、哈景敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   宁夏银行中山支行向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告哈景辉、李晶晶偿还原告借款本金2750000元，利息357127.62元（利息按照借款合同约定利率标准自2019年3月21日计算至2020年4月17日，利息包括逾期利息、罚息、复利等），合计3107127.62元，同时判令哈景辉、李晶晶承担自2020年4月17日至借款清偿之日止的利息（包括但不限于逾期利息、罚息、复利等）；二、请求依法判令原告对被告尤优、尤兆贵、哈景敏提供的抵押物进行拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费等由上述被告承担。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告哈景辉、尤优签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告哈景辉向宁夏银行中山支行借款275万元，用于借新还旧，借款期限为12个月，月利率为6.8875%，按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日。2018年10月27日、12月27日、2019年3月27日前计划各还20万元，2019年6月27日到期计划全部还清剩余215万元。被告尤优、尤兆贵、哈景敏以按份共有的位于银川市西夏区七套营业房为上述借款本金提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告哈景辉配偶李晶晶与原告签订了《配偶还款承诺书》，承诺对被告哈景辉上述借款本息承担共同还款责任。2018年7月3日，原告向被告哈景辉发放贷款275万元。现被告未按照合同约定按时还款，已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告哈景辉、李晶晶、尤优、尤兆贵、哈景敏未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，李晶晶向原告宁夏银行中山支行出具《配偶还款承诺书》一份，约定：“兹有我丈夫哈景辉向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币（大写）贰佰柒拾伍万元，借款期限为12（个月）。我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。特此承诺。承诺人李晶晶，2018年6月5日。”2018年6月6日，被告尤优、尤兆贵、哈景敏向原告宁夏银行中山支行出具《承诺书》一份，约定：“因哈景辉向贵行申请办理个人流动资金贷款，尤优同意以位于西夏区某号楼1-7号（证号XX67、XX68、XX72、XX70、XX73、XX65、XX81）营业房以及占用范围内土地使用权提供抵押担保。因上述房产占用范围内土地使用权证未办理，尤优郑重承诺：在上述个人流动资金贷款业务发生及存续期间，若抵押房产对应的土地使用权证一经办理取得，尤优将第一时间主动交由贵行执管，保证不用该土地使用权另行抵押融资及担保，否则自愿承担由此引起的一切法律后果和责任。抵押人：尤优，共有人：尤兆贵，哈景敏。2018年6月6日。”2018年6月28日，宁夏银行中山支行（甲方）与哈景辉（乙方）、尤优（丙方）签订编号为NY011010200020180600010号的《个人借款合同》，约定：哈景辉向宁夏银行中山支行借款2750000元用于借新还旧，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日计算，实际放款日以借款借据为准，借款月利率为固定利率6.8875‰，直至借款到期日，借款按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日；乙方2018年10月27日前偿还20万元整，2018年12月27日前偿还20万元整，2019年3月27日前偿还20万元整，2019年6月27日前偿还剩余215万元整；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的利率上浮50%计收罚息，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率按日计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人借款本金逾期或欠息的，属借款人违约；《抵押物清单》载明：尤优及共有人尤兆贵、哈景敏以其名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区某号楼1-7号营业房（产权证号：房权证西夏区字第XX67、XX68、XX72、XX70、XX81、XX73、XX65）为上述借款提供抵押担保，经甲方与丙方（抵押人）签字确认的《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分；本合同项下担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。2018年6月29日被告尤优、尤兆贵、哈景敏就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明载明：尤优及共有人尤兆贵、哈景敏名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区某号楼1至7号（产权证号分别为：房权证西夏区字第XX67、XX68、XX72、XX70、XX81、XX73、XX65号）营业房，被担保主债权数额分别为：35万元、34万元、34万元、34万元、34万元、34万元、70万元。2018年7月3日，原告宁夏银行中山支行向被告哈景辉发放了2750000元贷款，后被告未按照约定还款，截止2020年4月17日，被告哈景辉尚欠借款本金2750000元，利息357127.62元。   本院认为，宁夏银行中山支行与哈景辉、尤优签订的《个人借款合同》，李晶晶向原告出具的《配偶共同还款承诺书》，尤优、尤兆贵、哈景敏向原告出具的《承诺书》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。宁夏银行中山支行依约向哈景辉发放了贷款2750000元，被告哈景辉、李晶晶未按约还款，应承担违约责任，截至2020年4月17日，被告尚欠原告借款本金2750000元及利息357127.62元，现原告要求被告偿还上述本息，本院予以支持，被告哈景辉、李晶晶还应按照合同约定的利率标准支付自2020年4月18日至本判决确定的还款之日的利息及罚息。被告尤优、尤兆贵、哈景敏以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，若被告哈景辉、李晶晶未按期偿还欠款，原告宁夏银行中山支行有权对被告尤优及共有人尤兆贵、哈景敏名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区某号楼1至7号营业房（产权证号分别为：房权证西夏区字第XX67、XX68、XX72、XX70、XX81、XX73、XX65号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在35万元、34万元、34万元、34万元、34万元、34万元、70万元的范围内优先受偿。被告哈景辉、李晶晶、尤优、尤兆贵、哈景敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述等诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告哈景辉、李晶晶于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司中山支行借款本金2750000元、利息357127.62元（截止2020年4月17日），并按《个人借款合同》约定的利率支付自2020年4月18日至本判决确定的还款之日的利息；   二、若被告哈景辉、李晶晶未按期偿还欠款，原告宁夏银行股份有限公司中山支行有权对被告尤优及共有人尤兆贵、哈景敏名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区某号楼1至7号营业房（产权证号分别为：房权证西夏区字第XX67、XX68、XX72、XX70、XX81、XX73、XX65号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在35万元、34万元、34万元、34万元、34万元、34万元、70万元的范围内优先受偿，被告尤优、尤兆贵、哈景敏承担抵押责任后有权向哈景辉、李晶晶追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费31657元，由被告哈景辉、李晶晶、尤优、尤兆贵、哈景敏负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 王 坤     二〇二〇年七月二十七日   法官助理 李凯丽   书记员 刘 婷   附：本案适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。