新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新22民初12号   原告（执行案外人）：田勇军，男，1968年7月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人：于彩华（系田勇军之妻），住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人：马晓红，新疆新惠律师事务所律师。   被告（申请执行人）：杨宇，男，1971年12月17日出生，汉族，住重庆市垫江县。   被告（申请执行人）：冯晓华，女，1964年11月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。   被告（申请执行人）：詹文彬，男，1956年5月10日出生，汉族，住福建省仙游县。   第三人（被执行人）：宋崇付，男，1962年5月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治哈密市伊州区。   第三人（被执行人）：周海洋，男，1980年4月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   第三人（被执行人）：周婷，女，1986年9月13日，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   第三人（被执行人）：万翠香，女，1962年8月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   第三人（被执行人）：哈密博义天辰房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山北路环球国际高层综合楼22层7、8号。   法定代表人：李杰，该公司总经理。   第三人（被执行人）：哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区天山北路36号鼎盛天山银座23层。   法定代表人：周海洋，该公司总经理。   原告田勇军与被告杨宇、冯晓华、詹文彬及第三人哈密博义天辰房地产开发有限公司（以下简称博义天辰公司）、哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称鼎盛公司）、万翠香、宋崇付、周婷、周海洋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田勇军的委托诉讼代理人于彩华、马晓红到庭参加诉讼，被告杨宇、冯晓华、詹文彬、博义天辰公司、鼎盛公司、周海洋、万翠香、宋崇付、周婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   田勇军向本院提出诉讼请求：撤销哈密市中级人民法院（2020）新22执异4号执行裁定书对位于哈密市××路房屋的查封，并不得执行该房屋。事实和理由：田勇军2017年5月19日从鼎盛公司购买商住楼一套，具体位置为新民三路天祥商厦1105号，该房屋单价3311元每平方米，总价410000元。田勇军于2017年5月13日、2017年6月6日给鼎盛公司交付购房首付款210000元。2019年7月，新疆库尔勒垦区人民法院执行法官给田勇军打电话，让田勇军把剩余房款交完，田勇军方得知自己所购买的房屋被库尔勒垦区人民法院查封。田勇军于2019年11月29日把剩余购房款20多万元交到库尔勒垦区法院指定的账户上后，鼎盛公司将田勇军购买的商住楼交付给了田勇军，田勇军即对该房屋进行了装修。2019年9月9日，田勇军将该房屋大修基金、契税全部缴纳完毕，税务部门出具了完税证明。后得知，该房屋也被哈密市中级人民法院查封，田勇军向哈密市中级人民法院递交了执行异议申请书，被哈密市中级人民法院以（2020）新22执异4号裁定书予以驳回。田勇军认为哈密市中级人民法院驳回田勇军异议请求的理由不能成立，现依法起诉，请求判决不得执行田勇军购买的商住房。   杨宇、冯晓华、詹文彬、博义天辰公司、万翠香、宋崇付、周婷、鼎盛公司、周海洋未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。田勇军提交证据如下：1、2017年5月19日出卖人鼎盛公司与买受人田勇军签订的《商品房买卖合同（预售）》一份，证明田勇军2017年5月19日从鼎盛公司购买了天祥商厦1105号房屋，房屋价款为410000元。2、收据四张，增值税发票一张，证明2017年5月13日向鼎盛公司支付天祥商厦1105号房屋定金10000元，2017年6月6日向鼎盛公司支付天祥商厦1105号房屋购房款200000元。2019年11月26日田勇军支付40373.54元，2019年11月29日田勇军支付159627元，以上两笔款是打到库尔勒垦区人民法院指定的账户上，后由鼎盛公司出具的收据。3、税收完税证明一份，证明田勇军缴纳了7809.53元的契税。4、新疆维吾尔自治区住宅专项维修资金专用收据一张，证明田勇军缴纳了案涉房屋8666.7元的大修基金。5、哈密地区盛源物业公司出具的收据两张，证明田勇军支付了案涉房屋的物业费以及装修垃圾清运费。6、田勇军提交的一份光盘视频资料，证明案涉房屋已经装修完毕。7、新（2019）哈密市伊州区不动产权第0022320号不动产权证书一份、田勇军妻子于彩华与案外人张存梅的微信截图一份，用于证明田勇军、于彩华名下的××区房屋已经出卖给他人。由于本案被告未出庭，视为放弃质证权利，本院对田勇军提交的证据予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理原告杨宇、冯晓华、詹文彬诉被告哈密博义天辰房地产开发有限公司、哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司、万翠香、宋崇付、周婷、周海洋合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，根据杨宇、冯晓华、詹文彬的申请，于2018年4月26日作出（2018）新22民初9号民事裁定，查封、冻结被申请人哈密市博弈天辰房地产开发有限公司、哈密市鼎盛房地产开发有限公司、万翠香、宋崇付、周婷、周海洋价值1400万元的财产。2018年6月13日，本院向哈密市伊州区房产管理局发出（2018）新22执保字5号协助执行通知书，查封、冻结被执行人哈密市鼎盛房地产开发有限公司名下位于哈密市××路西侧天祥商厦包括案涉房屋在内的20套房屋过户、转让、抵押相关手续。   另查，新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院于2019年12月19日以执行工作的需要，部分购房人需要办理房屋手续为由，作出（2019）兵0201执恢16号之一执行裁定书，解除对田勇军涉案房屋的查封手续。后田勇军向本院提出执行异议，本院于2020年4月1日作出（2020）新22执异4号执行裁定书，裁定：驳回案外人田勇军的异议请求。   再查，田勇军于2017年5月19日与鼎盛公司就涉案房屋1105号签订了商品房买卖合同（预售），合同约定案涉房屋面积123.81平方米，总价款410000元，付款方式及期限：买受人于2017年5月19日支付房价款人民币10000元（大写：壹万元整），余款400000元（大写：肆拾万元整）将办理公积金提取及贷款。田勇军提交的缴纳房款收据显示2017年5月13日支付案涉房款定金10000元，2017年6月6日支付案涉房款200000元，2019年11月26日支付案涉房款40373.54元，2019年11月29日支付案涉房款159627元。2019年9月9日，田勇军缴纳案涉天祥商厦1105号房屋契税7809.53元。2019年9月9日，田勇军缴纳案涉天祥商厦1105号房屋专项维修资金8666.7元。2019年11月26日，哈密地区盛源物业公司向田勇军出具案涉1105号房屋的装修垃圾清运费500元、物业费1836元专用票据两张。2020年7月7日，鼎盛公司给田勇军出具案涉房屋价款增值税发票。   本院认为，本案的争议焦点是：田勇军是否对案涉天祥商厦1105号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”以及第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案的案涉房屋登记在鼎盛公司名下，从物权公示的效果看，鼎盛公司确系案涉房屋的所有权人，田勇军对案涉房屋是否享有排除强制执行的事由，应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”予以审查。第一，从本院查明的事实看，本院于2018年6月13日向哈密市伊州区房产管理局发出（2018）新22执保字5号协助执行通知书，查封、冻结鼎盛公司名下位于哈密市××路西侧天祥商厦包括案涉房屋在内的20套房屋过户、转让、抵押相关手续，而田勇军于2017年5月19日即已与鼎盛公司就涉案房屋1105签订了商品房买卖合同（预售），且于随后交清案涉房屋的价款。第二，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”从田勇军提交的证据看，其已经对案涉房屋进行装修并缴纳了相应的物业费，因此可以认定田勇军已经实际占有使用案涉房屋。案涉房屋未办理登记手续是由于出卖人鼎盛公司的原因，不可归责于田勇军。第三，根据田勇军提交的缴纳房款收据以及鼎盛公司向田勇军出具的案涉房屋价款增值税发票，可以证明田勇军已经就案涉房屋支付全部价款。综上，田勇军对案涉天祥商厦1105号房屋享有所有权，享有足以排除强制执行的民事权益。   综上所述，田勇军的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：   不得执行哈密市新民三路天祥商厦1105号房屋。   案件受理费7450元，由杨宇、冯晓华、詹文彬负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。   本院（2020）新22执异4号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。   审  判  长   朱 滢   审  判  员   黑红飚   人 民陪审员   赵 丽   二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 一 日   法 官 助 理   杜苗苗   书  记  员   刘 微