中华人民共和国 广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民初86号 原告（反诉被告）：胡林，女，1962年2月15日出生，美国籍公民，住美国。 委托诉讼代理人：吕春林，广西嘉沁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：桂林市正文房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇兴临路9号，统一社会信用代码：91450322729774748K。 法定代表人：陆正福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐昭苑，广西金桂律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）胡林与被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡林的委托诉讼代理人吕春林，被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司的委托诉讼代理人向学斌、唐昭苑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）胡林向本院提出诉讼请求：一、被告向桂林市临桂区的税务机关、公共维修基金缴纳桂林市临桂区兴临路金山龙谷小B第III-18幢Fa型Ｊ××号房的契税等相关税费及滞纳金、开具该房屋的销售不动产统一发票、交纳该房屋的公共维修基金并将契税完税证明、销售不动产统一发票以及公共维修基金收据交付原告。二、诉讼费用由被告承担。原告（反诉被告）胡林当庭变更第一项诉讼请求为：被告开具桂林市临桂区兴临路金山龙谷小B第III-18幢Fa型Ｊ××号房的销售不动产统一发票、交纳该房屋的公共维修基金发票、契税税收完税证明并交付原告。事实和理由：2004年2月5日，原告的胞姐胡萍代理原告与被告签订《金山龙谷房号认购书》，约定原告向被告购买桂林市临桂区兴临路金山龙谷小区第III-18幢Fa型房屋（Ｊ××号）、房款为458369元、原告向被告支付1万元定金等内容。当日，胡萍即向被告支付1万元定金。2004年2月24日，原告委托胡萍向被告支付房屋的首付款127511元以及委托被告代交契税13751元、交易税458元、土地契税3600元。2004年4月13日，原告委托胡萍与被告就本案房屋签订《商品房买卖合同》，双方约定房屋总价款为522675元。2004年12月2日，原告委托胡萍向被告支付部分购房款262489元。2005年1O月24日，原告委托胡萍支付被告部分房款129014元，并应被告要求再次支付房屋的契税16554.7元、交易费552元、办理土地证费用3600元、办理房产证费700元、公共维修基金5518元。至此时，原告共支付被告房款529014元、契税30305.7元、交易费（税）1010元、土地契税（办理土地证费用）7200元、办证费700元、公共维修基金5518元。原告交完各项费用后，一直催促被告开具正式发票，被告以各种理由拖延。被告至今仍未开具本案房屋的契税等相关税费及滞纳金并将契税完税证明、销售不动产统一发票以及公共维修基金收据给原告。现原告为维护自己的合法权益，向贵院起诉，望能判如所请。 被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司答辩称，我方已开好发票，对方只要将收费时我方开具的收据原件全部退还即可。 被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告胡林支付逾期付款违约金16153元；二、判令反诉被告胡林支付金山龙谷小区第Ⅲ-18幢FA型（Ｊ××号）别墅木围栏及草皮款1780.46元；三、本案诉讼费由反诉被告胡林承担。事实与理由：2004年2月5日反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，约定由反诉被告购买位于金山龙谷小区第Ⅲ-18幢FA型（Ｊ××号）别墅，房屋价款为522675元，付款方式为分期付款，最后一期129014元应于收房之日起付清；同时合同约定反诉被告逾期付款超过30天的，原告可以从应付款期限第二天起至金额支付应付款之日止按照万分之四每天的标准，收取逾期付款违约金，同时在反诉原告通知交房15天后，被告未来收房视为收房，并认可反诉原告已完全交付。2004年12月28日反诉原告以登报交房的形式通知反诉被告交房，2005年10月24日反诉被告委托胡萍将房款付清。期间共逾期313天（2005年1月12日-2005年10月23日），逾期付款违约金为16153元。同时在交房后反诉原告为维护别墅支出了木围栏及草皮等费用，截止今日反诉被告尚欠反诉原告金山龙谷小区第Ⅲ-18幢FA型（Ｊ××号）别墅木围栏款916.46元，草皮款846元；合计1780.46元。经反诉原告多次催收，反诉被告拒不支付以上费用；为维护反诉原告合法权益，特诉至贵院。 原告（反诉被告）胡林答辩称，我方如期支付房款，不存在违约行为；反诉原告的诉请已过诉讼时效，法院应当驳回其诉讼请求；别墅草皮、木围栏的费用依合同不应当由我方承担。 原告（反诉被告）胡林对其陈述的事实向本院提交如下证据：1、《金山龙谷房号认购书》，拟证明2004年2月5日，原告的大姐胡萍代理原告与被告签订《金山龙谷房号认购书》，约定原告向被告购买桂林市临桂区兴临路金山龙谷小区第III-18幢Fa型房屋（Ｊ××号）、房款为458369元、原告向被告支付1万元定金等内容；2、《商品房买卖合同》，拟证明2004年4月13日，原、被告就本案房屋签订《商品房买卖合同》，双方约定房屋总价款为522675元；3、收据5张，拟证明原告共支付被告房款529014元、契税30305.7元、交易费（税）1010元、土地契税（办理土地证费用）7200元、办证费700元、公共维修基金5518元；4、《购房应付款清单》，拟证明双方于2005年10月13日达成新的协议，如在当年10月20日前补交房款160939元，则总房款可优惠5000元；5、《中国银行进账单》，拟证明2005年10月20日反诉被告的大姐胡萍补交房款155939元，反诉被告在约定期限内完成付款义务，不存在违约行为。 被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司对原告胡林提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但不认可证据4-5的证明内容。 被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司对其陈述的事实向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》；2、广西壮族自治区临桂县人民法院（2012）临民初字第444号民事判决书；3、2004年12月28日桂林晚报刊登的交房通知，拟证明反诉被告逾期交款时间是2005年1月12日-2005年10月23日。 原告（反诉被告）胡林对被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司提供证据的真实性无异议，但不认可其证明内容。 结合双方当事人的举证质证，本院对证据认证如下：因各方对对方提交证据的真实性无异议，证据客观反映了双方签订购房合同及交房交款的经过，故本院对证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司提交的证据与原告（反诉被告）胡林提交的证据4-5相矛盾，不能证实原告（反诉被告）胡林存在逾期付款的违约行为，故本院对被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司所提交的证据的证明内容不予认可。 本院查明： 2004年2月5日，原告（反诉被告）胡林委托胞姐胡萍与被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司签订《金山龙谷房号认购书》，约定原告认购桂林市临桂区兴临路金山龙谷小区第III-18幢Fa型房屋（Ｊ××号）、房款为458369元、定金10000元等内容。当日，胡萍即支付给被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司定金10000元。2004年2月24日，原告（反诉被告）胡林委托胡萍向被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司支付涉案房屋的首付款127511元及代交的契税13751元、交易税458元、土地契税3600元。2004年4月13日，胡萍以原告胡林的名义与被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定涉案房屋总价款为522675元，采取分期付款方式：首付款于签订合同时付清137511元，房屋封顶时支付第二期价款262489元，余款122674元于交房时付清。之后，原告（反诉被告）胡林委托胡萍分别于2004年12月2日、2005年10月24日向被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司支付购房款262489元、购房款129014元及代交契税16554.7元、交易费552元、办理土地证费用3600元、办理房产证费700元、公共维修基金5518元。 2005年10月13日，被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司发出《购房应付款清单》，通知涉案房屋开始交房，付款清单上列明了应收款明细，应交款总额为578748元，已预交总额为417809元，应补交总额为160939元。该清单左下角处被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司法定代表人陆正福写有：“优惠伍仟元整，10月20日前办理有效…”字样。2005年10月20日，胡萍受胡林委托向被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司支付155939元。 被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司于2020年1月10日开具购买方为胡林（III-18-1）栋，金额为546823元的《广西增值税普通发票》（编号02993770）；于2020年1月13日开具纳税人为胡林，税种为契税，品目名称为房屋买卖，实缴（退）金额为10936.46元的《中华人民共和国税收完税证明》（编号345035200100020491）；于2020年3月23日开具业主姓名胡林，物业地址为临桂区兴临路金山龙谷III-18-1幢0单元1-3层III-18-1号房，金额为10936元的《广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据》（编号00142623）。 综合诉辩双方的意见，本院归纳本案的争议焦点如下：一、桂林市正文房地产开发有限公司是否应交付房屋销售不动产发票、公共维修基金发票及契税完税证明给胡林？二、桂林市正文房地产开发有限公司的反诉是否已过诉讼时效？三、如未过诉讼时效，胡林在本案中是否存在逾期付款的违约行为？四、如未过诉讼时效，胡林是否应依涉案商品房买卖合同支付别墅木围栏及草皮款给桂林市正文房地产开发有限公司？ 本院认为： 关于本案的法律适用问题。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，在双方当事人没有协议选择合同准据法时，由人民法院根据最密切联系原则，结合合同的特征等因素确定与合同有最密切联系的国家法律作为合同的准据法。本案双方当事人对法律适用没有约定，讼争的合同在我国境内签订，与我国法律有最密切联系，因此本案应适用中华人民共和国法律。 关于桂林市正文房地产开发有限公司是否应交付房屋销售不动产发票、公共维修基金发票及契税完税证明给胡林的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”另外，《中华人民共和国税收征管法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。”《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”因此，桂林市正文房地产开发有限公司作为销售方，有义务向作为购买方的胡林开具发票。胡林提出要求桂林市正文房地产开发有限公司开具房屋销售不动产发票、公共维修基金发票及契税完税证明的主张，有事实和法律依据，本院予以支持，桂林市正文房地产开发有限公司应将开具的房屋销售不动产发票、公共维修基金发票及契税完税证明交付给胡林。 关于桂林市正文房地产开发有限公司的反诉是否已过诉讼时效的问题。根据双方签订的涉案商品房买卖合同，最后一笔房款应于交房通知发出之日起十日内付清，即应在登报交房之日2004年12月28日起十日内付清。但从本案的证据分析，桂林市正文房地产开发有限公司法定代表人陆正福在《购房应付款清单》下方注明：“优惠伍仟元整，10月20日前办理有效…”。2005年10月20日，胡萍受胡林委托，按《购房应付款清单》上列明的应补交总额160939元，减去优惠5000元后应补交155939元，通过银行转账支付给了桂林市正文房地产开发有限公司，证实双方已协议变更了最后一笔房款的付款时间。胡林已按约定的时间2005年10月20日付清全部房款，桂林市正文房地产开发有限公司提出胡林逾期付款的理由不能成立，本院不予支持。桂林市正文房地产开发有限公司反诉提出胡林仍欠付别墅木围栏、草皮款，但没有提交2005年以来向胡林进行催收的证据，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”，桂林市正文房地产开发有限公司的反诉请求已过诉讼时效。 综上所述，胡林提出要求桂林市正文房地产开发有限公司开具房屋销售不动产发票、公共维修基金发票及契税完税证明的主张，有事实和法律依据，本院予以支持；桂林市正文房地产开发有限公司的反诉请求已过诉讼时效，本院对其反诉不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条、《中华人民共和国税收征管法》第二十一条第二款、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将开具的编号为02993770的《广西增值税普通发票》、编号为00142623的《广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据》、编号为345035200100020491的《中华人民共和国税收完税证明》交付给原告（反诉被告）胡林； 二、驳回被告（反诉原告）桂林市正文房地产开发有限公司的反诉请求。 案件受理费100元（胡林已预交），反诉费124元（桂林市正文房地产开发有限公司已预交），共计224元，由桂林市正文房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，胡林可在判决书送达之日起三十日内，桂林市正文房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；收款账户：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：农行南宁市万象支行；收款账号：20×××77），上诉于广西壮族自治区高级人民法院。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  宿健慧 审判员  丁 勇 审判员  周 霞 二〇二〇年七月十三日 书记员  叶菁华