新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院   民事判决书   （2020）兵0603民初148号     原告：黄丽雅，女，1963年11月13日出生，住新疆五家渠市。   委托诉讼代理人：董功定（系黄丽雅之夫），住新疆五家渠市。   被告：新疆鸿都房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖镇芳新东街142号鸿都国际商贸城B区一层65号商铺。   法定代表人：陈洪敏，该公司董事长。   委托诉讼代理人：田斌，新疆成长律师事务所律师。   原告黄丽雅与被告新疆鸿都房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽雅的委托诉讼代理人董功定、被告新疆鸿都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告黄丽雅向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行拆迁安置协议第十条“逾期商铺所产生的租金及营业性损失”的协议，赔偿原告108000元；2.依法判决被告赔偿在2019年10月25日以后直到交付房屋钥匙之时该房屋所产生的暖气费、物业费及该房屋每天100元损失等费用合计19742.8元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》一份，协议约定：甲方（即新疆鸿都房地产开发有限公司）拆迁乙方（即黄丽雅）位于芳草湖总场芳新路老农贸市场内二层商业楼内坐北朝南一层壹间。协议签订后原告将被拆迁房屋交给被告，被告直至2019年10月24日才协商向原告交房，直至2020年4月27日才将补偿房屋的钥匙交付原告。按照双方协议第十条关于延期交房被告应承担违约责任的约定，被告向原告赔偿商铺租金及营业性损失每月人民币3000元，故被告应赔偿原告36个月的损失108000元。2019年10月24日，双方协商交付房屋后原告缴纳了物业费及暖气费，但直至2020年4月27日原告在法院立案后在法院工作人员干涉下被告才向原告交付商铺钥匙，故被告应继续按照《拆迁安置补偿协议》约定按照每天100元的标准，共186天，赔偿原告商铺租金、营业性损失以及物业费、暖气费等共计19742.8元。为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告新疆鸿都房地产开发有限公司辩称，对与原告签订《拆迁安置补偿协议》的事实认可，虽双方约定于2016年10月1日交付房屋，但因待建区域拆迁工作迟迟未能完成，造成鸿都商贸城二期工程直至2017年3月27日才取得建设工程施工许可证，鸿都商贸城二期工程直至2019年10月才竣工并交付原告补偿房屋，而原、被告协议中也约定“如拆迁逾期则建设周期相应顺延”，被告认为系由于拆迁逾期才导致工程建设周期顺延，被告不存在延期交付的问题，不存在违约，故不同意向原告赔偿损失。关于原告主张的物业费、暖气费与被告公司无关。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，农六师芳草湖农场与新疆鸿都房地产开发有限公司签订《房地产开发补充协议》，约定由新疆鸿都房地产开发有限公司完成芳草湖总场芳新路老农贸市场商户拆迁安置补偿和芳草湖鸿都商贸城二期A段开发建设。   2014年6月24日，新疆鸿都房地产开发有限公司（甲方）与黄丽雅（乙方）协商拆迁黄丽雅所有的位于新疆呼图壁县芳草湖总场芳新路老农贸市场内二层商业楼内坐北朝南一层壹间商铺，双方协商一致后签订《拆迁安置补偿协议》一份，约定新疆鸿都房地产开发有限公司补偿黄丽雅套内面积为27.25平方米的商铺，并约定如实际补偿的套内面积超出协议面积时，乙方将超补面积按照商铺售价的70%，以货币资金的方式向甲方支付超出部分的房款。其中第十条约定：“甲方新建项目的开工时间为2014年7月，建设周期两年左右，如拆迁逾期则建设周期相应顺延，竣工日期2016年10月1日，除协议约定的逾期顺延外，如延期竣工则甲方承担延期竣工违约责任，即向乙方赔偿商铺租金及营业损失每月3000元，并以此累计”。   协议签订后，黄丽雅依约向新疆鸿都房地产开发有限公司交付了被拆迁房屋。新疆鸿都房地产开发有限公司将位于鸿都商贸城一期等面积的地下商铺交由黄丽雅使用作为临时中转经营场所。黄丽雅使用一年后未再继续使用。   因新疆鸿都房地产开发有限公司未能与芳草湖总场芳新路老农贸市场内部分商户达成拆迁安置补偿协议，致使拆迁未能如期完成，案涉芳草湖鸿都商贸城二期A段建设工程未能如期取得建设工程施工许可，导致工程未能如期建设。   在新疆鸿都房地产开发有限公司申请变更规划建设用地面积后，2017年3月27日，新疆生产建设兵团第六师建设局向新疆鸿都房地产开发有限公司出具建设工程施工许可证，该证显示合同开工日期2016年9月1日，合同竣工日期2017年7月31日。该证注意事项载明：“一、本证放置施工现场，作为准予施工的凭证。二、未经发证机关许可，本证的各项内容不得变更。三、建设行政主管部门可以对本证进行查验。四、本证自核发之日起三月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。五、凡未取得本证擅自施工的属于违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚” 。   2019年10月24日，新疆鸿都房地产开发有限公司与黄丽雅协商交付补偿房屋事宜，确认新疆鸿都房地产开发有限公司向黄丽雅补偿芳草湖总场鸿都商贸城内A段壹层29号商铺壹间，面积为28.57平方米，黄丽雅向新疆鸿都房地产开发有限公司补交房款7392元。同日，黄丽雅向呼图壁县汇都商业管理有限公司交纳鸿都商贸城内A段壹层29号商铺2019年10月24日至2020年10月23日期间物业费1028.52元、2019年-2020年年度暖气费628.54元。   2020年4月27日，新疆鸿都房地产开发有限公司向黄丽雅交付了芳草湖总场鸿都商贸城A段壹层29号商铺壹间钥匙。   上述事实有原、被告提交的《拆迁安置补偿协议》、新疆鸿都房地产开发有限公司收款收据、呼图壁县汇都商业管理有限公司收据、《房地产开发补充协议》、《关于芳草湖农场农贸市场建设项目拟用地的情况说明》、《关于对芳草湖农场鸿都农贸市场二期建设项目规划设计条件的批复》、《建筑工程施工许可证》及原、被告的当庭陈述在案予以作证。   本院认为，黄丽雅与新疆鸿都房地产开发有限公司签订的《拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行自己的义务。   关于原、被告在履行《拆迁安置补偿协议》期间是否出现协议约定的拆迁逾期导致建设周期相应顺延的问题，根据原、被告当庭陈述及在案证据显示内容，确实出现因部分商户不同意拆迁导致拆迁逾期的情况。对于拆迁逾期造成建设周期相应顺延的具体时间点的确认，根据2017年3月27日新疆生产建设兵团第六师建设局对案涉工程颁发的《建设工程施工许可证》内容显示，案涉工程开工时间应不迟于2017年6月26日，即《建设工程施工许可证》要求的该证核发之日三个月内，根据《拆迁安置补偿协议》中约定“甲方新建项目的开工时间为2014年7月，……，竣工日期2016年10月1日，…”相应顺延后的竣工日期应不迟于2019年9月1日。   关于新疆鸿都房地产开发有限公司向黄丽雅交付补偿商铺的具体时间点，新疆鸿都房地产开发有限公司主张2019年10月24日即完成交付，结合在案证据，2019年10月24日为新疆鸿都房地产开发有限公司与黄丽雅协商确认具体补偿房屋及黄丽雅缴纳剩余房款的日期。新疆鸿都房地产开发有限公司实际将案涉商铺交付黄丽雅控制使用日期为本院立案受理并确认第一次开庭日期即2020年4月27日之后。   综上，根据原、被告《拆迁安置补偿协议》约定内容可确认自2019年9月1日至2020年4月27日为原、被告协议约定的新疆鸿都房地产开发有限公司因自身原因造成延期竣工的期间，故对黄丽雅主张新疆鸿都房地产开发有限公司按照协议赔偿的该期间的商铺租金及营业损失23700元，本院予以支持。   关于黄丽雅主张新疆鸿都房地产开发有限公司赔偿案涉房屋每天100元损失的诉请，已在黄丽雅主张新疆鸿都房地产开发有限公司按照协议赔偿的该期间的商铺租金及营业损失23700元中予以处理，不再重复处理，故对黄丽雅的该项诉请，本院依法不予支持。   关于黄丽雅主张新疆鸿都房地产开发有限公司退还的暖气费及物业费，因该两笔费用并非本案新疆鸿都房地产开发有限公司收取，故本院依法不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告新疆鸿都房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告黄丽雅赔偿商铺租金及营业损失23700元；   二、驳回原告黄丽雅的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2855元，减半收取计1427.5元，由黄丽雅负担1162.5元，被告新疆鸿都房地产开发有限公司负担265元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                               审判员 徐 龙                           二〇二〇年六月二十二日                             书记员 孟双燕     1