广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13471号原告：蒋兰青，女，1979年12月22日出生，汉族，住湖南省嘉禾县，委托诉讼代理人：熊涛，广东佰仕杰律师事务所律师。被告：梁淑仪，女，1981年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：岑静怡，广东容桂律师事务所律师。原告蒋兰青诉被告梁淑仪不当得利纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊涛及被告的委托诉讼代理人岑静怡到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还多支付的款项57027.78元，其中本金53600元，利息3427.78元（利息分段计算：以被告需返还的款项53600元为基数，自2018年11月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，合计1814.05元；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至支付完毕之日止，暂计至2020年5月15日为1613.73元，利息暂合计3427.78元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年，原、被告间房屋买卖合同纠纷一案由佛山市顺德区人民法院受理，顺德区人民法院于2019年10月24日作出（2019）粤0606民初16136号民事判决，现该判决已于2019年11月15日发生法律效力。根据该民事判决认定事实之一即“……对于原告主张没收的53600元违约金，虽然《房屋买卖合同补充协议》中约定合同解除后原告可没收定金和违约金，但因该违约金的性质与违约定金的性质一致，原告不可重复主张，双方的该项约定应属无效。原告应将已收取的53600元违约金返还给被告……”在上述案件庭审之前，原告已分别于2018年11月27日、2018年12月24日、2019年2月10日合计支付了53600元上述性质的款项给被告。在（2019）粤0606民初16136号判决生效后，被告至今仍未向原告退还该笔款项，故原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼。被告辩称，原告主体不适格，案涉房屋的实际买受人是段宜平，原告只是借名买房人。段宜平已故，因此案涉款项53600元应退还给段宜平的法定继承人，原告无权主张返还。被告多次联系段宜平的妻子要求其办理公证继承手续，将公证书给被告，被告将53600元全额退还，但其妻子以无法办理为由一直拖延至今。原告主张的利息无法定和约定依据，不应得到法院支持。如果法院支持该利息，应与原告未支付的30000元律师费的利息相抵扣。另外，被告在买卖房屋的合同中属于非违约方，该损失应由违约方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证了（2019）粤0606民初16136号民事判决书、（2019）粤0606民初16136号裁判文书生效证明各一份。上述证据真实、合法，与本案存在关联，本院均予以采信。被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年7月29日，本院受理原告梁淑仪与被告蒋兰青、第三人佛山市君盈房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）粤0606民初16136号。2019年10月24日，本院作出（2019）粤0606民初16136号民事判决，该判决于2019年11月15日发生法律效力。（2019）粤0606民初16136号民事判决查明如下事实：2018年5月，段宜平向王伍爱表达了想在佛山顺德购房的意愿，并委托王伍爱留意相关房源。位于广东省佛山市顺德区***************************产（下称案涉房屋）登记在梁淑仪名下。梁淑仪将案涉房屋挂牌在佛山市君盈房地产代理有限公司处拟出售。段宜平看房后欲购买案涉房屋，但因不符合购房政策，经王伍爱协调，以王伍爱丈夫的妹妹即蒋兰青的名义购买案涉房屋。2018年8月24日，梁淑仪（卖方）、蒋兰青（买方）、佛山市君盈房地产代理有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定梁淑仪将案涉房屋出售给蒋兰青，成交价为1732000元；定金100000元，蒋兰青应于合同签订当日支付定金50000元，于2018年9月10日前补齐余款50000元，剩余房款被告办理商业贷款。首期房款（不含定金）332000元，于递件当天支付；过户应在2018年10月23日前办理完毕，如逾期无法办理过户的，若系卖方原因导致，则属于卖方违约，应向买方支付双倍定金，若系买方原因导致，则属于买方违约，卖方有权没收已支付定金作为违约金。房屋过户发生的所有税费由买方承担。如蒋兰青未按照合同约定的期限履行义务，梁淑仪有权要求蒋兰青以合同总成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；蒋兰青逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，梁淑仪可要求蒋兰青继续履行合同并按前述标准支付违约金，也可解除合同并选择要求蒋兰青支付成交价10%的违约金或没收蒋兰青已支付的定金。2018年11月13日，梁淑仪和蒋兰青签订一份《房屋买卖合同补充协议》，约定因蒋兰青资金不足，无法在2018年10月23日前办理过户，双方对《房屋买卖合同》中定金金额、过户时间和违约责任的规定作出修改和补充约定：……二、定金金额增加至200000元，蒋兰青应于2018年11月25日前支付，否则视为根本违约。三、1.过户时间为2019年1月31日前，蒋兰青应于2019年1月31日前支付首期房款完成过户，否则视为根本违约。三、2.蒋兰青每日按400元的标准从2018年10月24日支付违约金给梁淑仪并继续履行合同，11月25日支付10月24日至11月30日的违约金合计15200元，12月31日支付12月的违约金12400元，1月的违约金根据实际过户日期计算并在过户当天一并支付。如蒋兰青不按期支付违约金视为根本违约。四、蒋兰青若出现上述任一违约行为，梁淑仪可没收已收取的全部定金和违约金，双方自愿从蒋兰青任一违约行为发生次日自动解除合同，蒋兰青支付合同约定的中介费给佛山市君盈房地产代理有限公司。五、梁淑仪因本次房屋买卖引起纠纷所产生的律师费、诉讼费、评估费均由蒋兰青承担。八、本协议是《房屋买卖合同》不可分割的部分，本协议与《房屋买卖合同》内容有冲突的，以本协议条款为准。2018年11月27日，蒋兰青名下银行账户有一笔进账，付款人为段宜平，金额为115200元；同日，蒋兰青向梁淑仪转账支付115200元。梁淑仪确认上述115200元中含100000元购房定金和15200元违约金。2018年12月24日、2019年2月10日，蒋兰青分别向梁淑仪转账支付12400元、26000元，上述款项均由段宜平转账给蒋兰青后，再由蒋兰青支付给梁淑仪。梁淑仪确认上述款项均为违约金。2019年6月11日，梁淑仪向蒋兰青发出《解除房屋买卖合同律师函》，告知如果蒋兰青不能在2019年6月17日前办理房屋过户手续，则案涉《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》于2019年6月18日自动解除，蒋兰青支付的定金200000元及违约金53600元均归梁淑仪所有，蒋兰青还应以每日400元的标准，向梁淑仪支付自2019年3月7日至合同解除之日的违约金。蒋兰青于6月12日签收该份律师函。（2019）粤0606民初16136号民事判决认为，关于蒋兰青是否为适格被告。梁淑仪主张蒋兰青为案涉《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》的合同相对人，要求蒋兰青履行合同义务；蒋兰青辩称实际购房人为段宜平，蒋兰青仅是挂名购房，不应当承担合同责任。案涉房屋的实际购房人应为段宜平，蒋兰青仅系挂名买房人。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”，段宜平与蒋兰青没有签订挂名购房协议，但根据段宜平委托蒋兰青代为挂名签署购房合同，委托蒋兰青以自己名义支付购房定金、违约金等行为来看，段宜平与蒋兰青之间实际已经形成了委托合同关系。梁淑仪在签约后已实际知晓购房人实为段宜平，蒋兰青仅为受托挂名人。现因段宜平的原因，导致案涉《房屋买卖合同》无法继续履行，梁淑仪可以选择以委托人段宜平或受托人蒋兰青作为相对人主张权利。庭审中梁淑仪明确表示不向段宜平或其法定继承人主张有关权利，并选择向蒋兰青主张权利，符合法律依据，蒋兰青是适格被告。关于定金、违约金的认定。《房屋买卖合同》签订后，被告没有按合同约定支付首期款、办理过户手续，后双方经协商签订《房屋买卖合同补充协议》，被告仍未按约履行，已构成根本违约。对于蒋兰青的违约行为，梁淑仪在定金条款和违约金条款中只可选择其一适用。现因蒋兰青违约，梁淑仪要求没收蒋兰青已支付的定金200000元，合法有据，本院予以支持。对于梁淑仪主张没收的53600元违约金，虽然《房屋买卖合同补充协议》约定合同解除后梁淑仪可没收定金和违约金，但因该违约金的性质与定金的性质一致，梁淑仪不可重复主张，双方的该项约定应属无效。梁淑仪应将已收取的53600元违约金返还给蒋兰青。（2019）粤0606民初16136号民事判决确认蒋兰青支付的购房定金200000元归梁淑仪所有。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。所谓不当得利，是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。其基本构成要件为：一方获得利益、他方受到损失且一方获得利益没有法律上的根据。（2019）粤0606民初16136号民事判决已发生法律效力，对生效法律文书确认的事实，本院予以确认。案涉房屋的实际购房人为段宜平，蒋兰青是挂名买房人。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”梁淑仪在（2019）粤0606民初16136号案中已选定蒋兰青作为合同相对人，相对人一经选定不得变更，梁淑仪在本案中以蒋兰青仅是挂名买房人为由辩称其主体不适格于法无据，本院不予采纳。关于蒋兰青在履行《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》中的违约行为，蒋兰青应承担相应的违约责任。梁淑仪在定金条款和违约金条款中仅可择一适用，具体理由详见（2019）粤0606民初16136号民事判决，本院不再赘述。蒋兰青已向梁淑仪支付了53600元违约金，（2019）粤0606民初16136号民事判决确认蒋兰青支付的购房定金200000元归梁淑仪所有。（2019）粤0606民初16136号民事判决生效后，梁淑仪继续占有蒋兰青支付的53600元违约金已无法律依据，且给蒋兰青造成了损失，已构成不当得利，应将已收取的53600元违约金返还给蒋兰青。原告蒋兰青诉请被告梁淑仪返还不当得利款53600元并支付利息合法有据，本院予以支持。利息应以被告梁淑仪需返还的不当得利款53600元为基数，自（2019）粤0606民初16136号民事判决发生法律效力之日即2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿完毕之日止。被告梁淑仪依据《房屋买卖合同补充协议》的约定收取原告蒋兰青支付的违约金53600元，在（2019）粤0606民初16136号民事判决发生法律效力之前并未构成不当得利，原告蒋兰青主张不当得利款的利息自2018年11月28日起算于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款的规定，判决如下：一、被告梁淑仪于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蒋兰青返还不当得利款53600元并支付利息（利息计算方法：以被告梁淑仪需返还的不当得利款53600元为基数，自2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿完毕之日止）；二、驳回原告蒋兰青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为612.85元（原告已预交），由原告蒋兰青负担20.85元，由被告梁淑仪负担592元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇二〇年七月十日书记员  黄瑞