福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3499号 原告：钟长华，男，1977年11月3日出生，汉族，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：谢坤培，福建均融（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈少志，福建乐博律师事务所律师。 被告:黄丽芬，女，1955年9月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：庄夜雨（系被告丈夫），男，1953年12月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：陈达源，男，1958年5月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 原告钟长华与被告黄丽芬、第三人陈达源房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈少志、被告黄丽芬及其委托诉讼代理人庄夜雨、第三人陈达源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟长华向本院提出诉讼请求：1、请求判令自起诉之日起解除原、被告于2013年6月24日签订的《房屋租赁合同》及其补充协议；2、判令被告立即将址在漳州市芗城区建设路口（市政府斜对面）二至五层房屋腾空并归还给原告管理；3、判令被告立即支付原告自2018年11月18日起至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占用使用费（其中2018年11月18日起至2019年11月17日止的房屋租金按每月10500元计算，2019年11月18日至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费按每月11025元计算，暂计至2019年11月17日为126000元）；4、判令被告立即支付给原告违约金100000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月24日，原、被告签订一份合同编号为“20121118”的《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租址在漳州市芗城区建设路口（市政府斜对面）二至五层房屋，租赁期限自2012年11月18日起至2022年11月17日止，其中自2012年11月18日起至2014年11月17日止每年租金为126000元，自2015年11月18日起每年按年度租金额逐年递增5%，租金支付方式为每三个月支付一次。租赁合同第八条第8款约定被告存在转租、转借承租房屋或者拖欠租金连续15天或者累计30天以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋。租赁合同第十一条约定：“租赁期间，被告出现本合同第八条第三款情形之一的，原告有权解除合同，收回房屋，被告应向原告支付壹拾万元作为违约金。”合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告占有使用。2015年7月20日，原、被告签订《补充协议》，约定自2016年11月18日起年租金按120000元履行，被告按年支付租金的情况下，原合同约定的租金逐年递增5%不再履行，若被告未能按年度支付租金，则原合同约定的租金逐年递增5%的约定继续履行。同时还约定若被告在2016年11月18日前提前一次性支付2016年11月18日至2018年11月17日的租金，则租赁期限延长至2030年11月17日。此后，被告仅支付租金至2018年11月17日，自2018年11月18日起便开始拖欠租金，截止2019年11月17日，被告已拖欠租金126000元，原告多次催讨未果，且被告与第三人的行为具有承租、转租、使用的性质，名为承包实际为转租。通过被告与第三人协议书的内容可以看到，租赁后的水电费的缴纳及宾馆的设施的维护等情形都符合房屋转租的性质。原告与被告签订的协议书明确约定不得转租，因此被告存在违约行为，为维护自身合法权益，请求判如所请。 被告黄丽芬辩称，一、被告长期联系不上原告，原告不可能向被告催讨租金，原告也无法提供其催讨的证据；二、涉案房产是原告抵押在典当行的，厦门市湖里区法院已有判决，原告没有上诉。厦门市湖里区法院要求被告不能把租金交给原告，如果要交要按照法院的要求交。涉案房产被告的承租期是2012年到2030年，当时法院要查封时在被告的承租期内，被告提出执行异议，后厦门法院判决确认被告的租期从2012年11月18日至2030年11月17日，被告根据厦门湖里法院的协助执行通知应将每年的租金12万元交给法院。被告已将2017年到2018年11月17日两年的租金24万元交给案外人李宝。2018年11月17日到2019年11月17日的租金交给厦门市湖里区法院。陈雪美竞买成功后被告又向厦门市湖里区法院交了2019年11月18日到2019年12月31日止的租金。被告将房屋承包给陈达源，约定其付房租，没有约定转租。按照湖里法院的要求，被告已让陈达源交清了2020年1月1日至2021年1月1日的租金12万元，厦门市湖里区法院也开具了相关证明。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 第三人陈达源述称，被告向第三人借款装修旅社，后来无法还款，就将旅社的经营权承包给第三人。2019年的租金已于2019年11月15日交给厦门市湖里区法院。现租金已经交给新的产权人，交至2021年1月1日，新的产权人也承诺不再起诉第三人。厦门市湖里区法院说按照旧的合同履行就可以了，没有签新的合同。第三人已全部交纳租金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年6月24日，原、被告签订一份合同编号为“20121118”的《房屋租赁合同》，约定：由被告向原告承租址在漳州市芗城区建设路口（市政府斜对面）二至五层房屋；租赁期限自2012年11月18日起至2022年11月17日止，其中自2012年11月18日起至2014年11月17日止每年租金为126000元，自2015年11月18日起每年按年度租金额逐年递增5%，租金支付方式为每三个月支付一次；被告未经原告书面同意，转租、转借承租房屋或者拖欠租金连续15天或者累计30天以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，且被告应向原告支付壹拾万元作为违约金等条款。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告占有使用，被告将房屋装修后用于经营宾馆。2015年7月20日，原、被告又签订一份《补充协议》，约定：自2016年11月18日起年租金按120000元履行，被告按年支付租金的情况下，原合同约定的租金逐年递增5%不再履行，若被告未能按年度支付租金，则原合同约定的租金逐年递增5%的约定继续履行；若被告在2016年11月11日前提前一次性支付2016年11月18日至2018年11月17日的租金，则租赁期限延长至2030年11月17日等条款。《补充协议》签订后，被告支付租金至2018年11月17日。后因原告钟长华欠厦门泰景典当有限公司款项，厦门泰景典当有限公司向厦门市湖里区人民法院起诉，厦门市湖里区人民法院查封了讼争址在漳州市芗城区建设路口（市政府斜对面）二至五层房屋。2017年1月4日，厦门市湖里区人民法院向黄丽芬发出一份《协助执行通知书》，要求黄丽芬将钟长华名下房产的租金每年12万元打入厦门市湖里区人民法院银行账户。黄丽芬于2018年8月21日向厦门市湖里区人民法院起诉请求保护其租赁期限至2030年11月17日，厦门市湖里区人民法院于2019年1月24日作出（2018）闽0206民初7299号民事判决书，确认黄丽芬对址在漳州市芗城区房屋的租赁期限从2012年11月18日至2030年11月17日止。2020年1月1日，漳州市芗城区二至五层房屋拍卖成交，竞买人为陈雪美。 另查明，2016年11月8日，黄丽芬与第三人陈达源签订一份《承包经营协议书》，将位于漳州市芗城区芗城鑫发商务宾馆交由第三人陈达源承包经营，时间从2020年7月31日至2030年11月17日止。2019年10月1日，黄丽芬与第三人陈达源又签订一份《承包经营补充协议书》，约定第三人陈达源从2019年10月1日接管承包经营漳州市芗城区芗城鑫发商务宾馆，第三人陈达源应负责交纳2019年度12万元租金。2019年11月15日，第三人陈达源向厦门市湖里区人民法院交纳了2019年度的租金12万元，2020年1月13日，第三人陈达源向厦门市湖里区人民法院交纳了2019年11月18日至2019年12月31日的租金15000元。2020年1月21日，第三人陈达源向漳州市芗城区二至五层房屋的购买人陈雪美交纳了2020年1月1日至2020年12月31日的租金12万元。 以上事实有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《协助执行通知书》、（2018）闽0206民初7299号民事判决书、变卖公告、《承包经营协议书》、《承包经营补充协议书》、兴业银行现金存款凭证、进账单、执行笔录、转账信息及原被告和第三人的庭审陈述为据，足以认定。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》合法有效，受法律保护。合同签订后双方均依约履行，被告黄丽芬在讼争房屋被查封后，根据法院的《协助执行通知书》未将2019年度的12万元租金支付给原告，而是在2019年11月15日将2019年度的12万元租金交至厦门市湖里区人民法院，且黄丽芬于2018年8月21日向厦门市湖里区人民法院起诉请求保护其租赁权，并得到了法院的支持，在此情形下被告黄丽芬并不构成违约，再者，讼争的漳州市芗城区二至五层房屋于2020年1月1日已变卖给陈雪美，原告钟长华现已不是讼争的漳州市芗城区二至五层房屋的所有权人，因此原告钟长华无权请求解除合同，更无权请求被告将漳州市芗城区二至五层房屋腾退归还原告管理。被告黄丽芬已通过第三人陈达源将2019年度的租金135000元交付给厦门市湖里区人民法院，因此原告请求被告支付自2018年11月18日起至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占用使用费和要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告钟长华要求解除《房屋租赁合同》及其补充协议的诉讼请求； 二、驳回原告钟长华要求被告黄丽芬将漳州市芗城区二至五层房屋腾退归还原告管理的诉讼请求； 三、驳回原告钟长华要求被告黄丽芬支付自2018年11月18日起至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占用使用费的诉讼请求； 四、驳回原告钟长华要求被告黄丽芬支付违约金100000元的诉讼请求。 案件受理费11100元，减半收取计5550元，由原告钟长华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈志荣 二〇二〇年七月二十七日 书记员  谢小玲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。