文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初2161号原告彭某1（曾用名彭某2,又名彭某3），女，1981年8月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告舒某（曾用名苏某），女，1954年11月16日出生，汉族，居民，户籍地中国台湾省台北市信义区,现住重庆市南川区。委托代理人李如霞，重庆百哲千行律师事务所律师。被告彭某4，男，1954年8月13日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人林文寿，重庆市南川区蓝天法律服务所法律工作者。委托代理人吴熙，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。第三人林某，女，1974年1月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告彭某1、舒某与被告彭某4离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法由审判员严小光独任审判，审理中，经被告彭某4申请，本院依法追加林某为第三人，公开开庭进行了审理。原告彭某1、舒某及委托代理人李如霞，被告彭某4及委托代理人林文寿、吴熙，第三人林某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭某1、舒某诉称，原告舒某与被告于1980年12月15日结婚，1981年8月18日生育原告彭某1，1991年10月23日在原南川县隆化镇人民政府登记离婚，离婚时向镇政府提交的《离婚申请书》中对子女的抚养、家庭财产分割达成一致意见，位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号的房屋归苏某和彭某2所有。离婚后，二原告在该房屋内居住，1997年后被告居住在该房屋内。二原告多次与被告协商要求确权和办理该房屋的过户登记事宜，被告拒不配合。2020年3月，原告彭某1去查房产才知道该房屋的产权人为被告彭某4和第三人林某。要求：1、确认原告舒某与被告彭某4签订的《离婚申请书》第2条家庭财产及孩子的处理意见中的第款有效；2、确认位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号的房屋归二原告共同共有；3、被告彭某4、第三人林某协助二原告办理该房屋的过户登记手续。被告彭某4辩称，被告与原告舒某离婚时约定诉争房屋归二原告属实。离婚时被告没有房屋的概念，协议条款是原告舒某写好后被告签的字。诉争房屋的修建时间大约是1987-1988年，整幢房屋是以被告的父亲彭某5（1998年死亡）、母亲韦某的名义，由被告四姊妹和父母亲共6人共同修建的。该房屋建好后没有进行分割，离婚时也未对该房屋进行分割，是1992年经居委会调解分割的，没有办理房屋产权手续。诉争房屋属于家庭共同财产，不属于被告与原告舒某的夫妻共同财产，被告与原告舒某离婚时未经产权人的同意擅自对诉争房屋进行了处分，侵害了产权人的权利，《离婚申请书》第2条家庭财产及孩子的处理意见中的第款应无效。离婚前二原告及被告在诉争房屋内居住生活，离婚后二原告及被告仍在诉争房屋内居住生活，1995年后被告独自在诉争房屋内居住生活。被告与原告舒某离婚时是真实的离婚。原告舒某离婚后两三年，与一个台湾人结婚。原告舒某与被告口头约定，原告舒某在台湾的丈夫死亡后与被告复婚，被告等了原告舒某10年，最后实在没有办法才结的婚。被告与第三人林某于2004年5月31日结婚，2005年4月23日生育一女彭某6，结婚后一直在诉争房屋内居住，并对该房屋进行了装修（装修时未经二原告同意）。2013年诉争房屋可能被拆迁，原告舒某同意被告去办理房屋产权证，被告彭某4于2013年10月29日为诉争房屋办理了房屋产权证，权利人为被告彭某4和第三人林某。二原告从1991年至今未办理诉争房屋的产权，存在时效问题。调查笔录和分家协议书上彭某4的名字不是被告签的。要求驳回二原告的诉讼请求。第三人林某辩称，第三人与被告于2004年结婚，结婚后第三人出资5万元对诉争房屋进行了装修。2013年，被告给第三人说原告舒某认为诉争房屋是“烂房子”，不会要这个房屋，在办理房屋产权证时加上第三人的名字。我不清楚原告舒某和被告以前的情况以及房屋装修时被告是否经二原告的同意。谁得房屋，谁将房屋装修款5万元给第三人。要求法院公平公正的判决。经审理查明，原告舒某和被告彭某4于1980年12月15日登记结婚，1981年8月18日生育一女即原告彭某1，1991年10月23日在原南川县XX镇人民政府民政办公室协议离婚，离婚申请书第2条家庭财产及孩子处理意见：房屋一套面积118平方米的房屋产权归苏某和孩子所有；家具13大件归苏某和孩子所有；孩子彭某3，现年10岁，女，在隆化一校读四年级，为了孩子健康成长，经双方自愿协商由女方抚养及照料；孩子给苏某抚养，由彭某4供给每月生活费陆拾元至孩子工作为止，孩子的教育费和药费双方各付一半。1986年8月22日，被告彭某4之父彭某5以345.10元的价格在原南川县城镇房地产公司购买了位于原南川县XX巷XX号土墙结构房屋（建筑面积：20.30平方米）。1987年，彭某5夫妻与彭某7、彭某8、彭某4、彭某9四个子女在原告舒某与被告彭某4夫妻关系存续期间以彭某5的名义办理房屋改建手续（城镇居民建房准建证：建字（XX）XXX号，建筑面积：108平方米），共同出资将原南川县XX巷XX号土墙结构房屋（建筑面积：20.30平方米）改建为位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号（原南川县XX镇XX巷XX号）混合结构三楼一底房屋一幢（占地面积：126.76平方米），并缴纳了该房屋一、二层的房屋配套费。该房屋于1992年7月15日以彭某5的名义办理建设工程规划许可证【编号：南建规（XXXX）XXX号，总建筑面积：432平方米】，缴纳了该房屋三、四层的房屋配套费。该房屋建好后，彭某5、韦某夫妻与彭某7、彭某8、彭某4、彭某9于1988年10月签订分家协议书，约定：底楼属彭某7、一楼属彭某8、二楼属彭某4、三楼属彭某9。后二原告及被告彭某4便在重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号房屋中的第三层即诉争房屋内居住生活，原告舒某和被告彭某4离婚后二原告及被告彭某4仍在诉争房屋内居住生活，1997年后被告彭某4独自在诉争房屋内居住生活。2000年4月17日，被告彭某4为诉争房屋办理的了国有土地使用证（土地使用者为彭某4，共有使用权面积：126.76平方米，分摊面积：31.69平方米）。被告彭某4与第三人林某于2004年5月31日在重庆市南川区民政局结婚，2005年4月23日生育一女彭某6。结婚后被告彭某4与第三人林某一直在诉争房屋内居住生活。2013年10月29日，被告彭某4未取得二原告的同意，擅自为诉争房屋办理的了房地产权证（房地产权证证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，第三层，建筑面积：121.93平方米，共有使用权面积：126.76平方米，分摊面积：31.69平方米，权利人为彭某4、林某）。后双方为该房屋的产权发生纠纷，二原告遂向本院提起诉讼，要求：1、确认原告舒某与被告彭某4签订的《离婚申请书》第2条家庭财产及孩子的处理意见中的第款有效；2、确认位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号的房屋归二原告共同共有；3、被告彭某4、第三人林某协助二原告办理该房屋的过户登记手续。审理中，二原告出示的彭某9于1992年12月30日办理位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号（原南川县XX镇XX巷XX号）房屋中的第四层的房屋所有权证（建筑面积：121.93平方米）时，向原南川县国土局所提交的材料中的彭某5、韦某夫妻与彭某7、彭某8、彭某4、彭某9于1992年10月8日签订的合资建房协议书以及被告彭某4出示合资建房协议书载明：我们夫妻原有旧房壹幢，年年破烂无法住人，与子女同意自愿集资将旧房改建，业已建好，为了父母和睦相处，特协议：壹：XX镇XX巷XX号新房壹幢，共三层一底，每层占地建筑面积为108平方米。底楼归彭某7所有，左右齐滴水，前后抵各列，二楼归彭某8所有，左右齐滴水，前后抵各列，三楼归彭某4所有，左右齐滴水，前后抵各列，四楼归彭某9所有，左右齐滴水，前后抵各列；贰：每层以层楼为界，楼梯间只能作公用通道，不能乱堆实物并各自清扫保持卫生；叁：每层楼各提留一间作父母亲有生之年使用，直到双亲百年归天，使用期间，任何子女不得干涉。院坝、房顶共同所有，如有损坏，需要维修由四子女共同出资维修并由彭某8出面集资进行；肆：此协议经双亲及子女共同协商形成，恐口莫凭特立。该合资建房协议书上加盖了原南川县XX镇XX外居民委员会公章。庭审中二原告认为，房屋建好后，原告舒某和被告彭某4于1988年10月分得了该房屋中的第三层（诉争房屋），1992年的合资建房协议书是对以前建好的房屋再次进行确认，且分割的楼层和被告四姊妹的楼层一致，没有变更该房屋内的标的物。被告认为，1992年的合资建房协议书是对1988年的分家协议书的分割的否认，重新对被告父母拥有的房屋进行分割，由被告四姊妹持分家协议办理房屋产权证，诉争房屋不属于原告舒某和被告彭某4的夫妻共同财产，而是家庭共同财产。上述事实，有原告舒某提交的迁出注销证明、常住人口登记卡、南川区不动产登记查询证明、离婚申请登记书、离婚申请书、彭某9办理房屋产权证时提交的材料：私有房屋所有权登记申请书、南川县城镇房地产管理公司公房出售协议书、城镇居民建房准建证【建字（XX）XXX号】、建设工程规划许可证【编号：南建规（XXXX）XXX号】、合资建房协议书、配套费记费单、房屋产权登记现场查勘表、房屋所有权证存根，被告彭某4和与第三人林某办理房地产权证时提交的材料：地籍档案【编号：XXXX（XXX）】调查笔录、国有土地使用证、建设工程规划许可证【编号：南建规（XXXX）XXX号】、分家协议书、婚姻登记记录证明，重庆市南川区人民法院（2020）渝0119执保116号执行裁定书，被告彭某4提交的南川县城镇房地产管理公司公房出售协议书、合资建房协议书、离婚申请登记书、离婚申请书、自愿离婚记录、房地产权证（房地产权证证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）等书证以及双方当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，诉争房屋是否属于原告舒某和被告彭某4的夫妻财产，被告彭某4离婚时是否有权处分诉争房屋。从房屋的出资修建情况看，位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号混合结构三楼一底房屋（占地面积：126.76平方米）系彭某5、韦某夫妻与彭某7、彭某8、彭某4、彭某9四个子女在原告舒某和被告彭某4夫妻存续期间以彭某5的名义于1987年共同出资将原南川县XX巷XX号土墙结构房屋（建筑面积：20.30平方米）改建而成的房屋，该房屋属于家庭共有财产；从被告彭某4办理诉争房屋房地产权证时调查人赵中明于1991年7月30日对被告彭某4的调查笔录中被告彭某4的陈述看，被告彭某4称诉争房屋系父亲彭某5以分层的办法，于1988年10月将诉争房屋（第三层）分给自己的，有分家协议书，没有办理房产证，表明位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号混合结构三楼一底的房屋于1988年10月进行分割，诉争房屋是分割给原告舒某和被告彭某4夫妻的房屋；从彭某5、韦某夫妻与彭某7、彭某8、彭某4、彭某9在1988年10月签订的分家协议书和1992年10月8日签订的合资建房协议书看，合资建房协议书没有改变分家协议书对彭某7、彭某8、彭某4、彭某9所分割的房屋楼层、房屋位置，只是对未尽事宜进行了补充，不是对分家协议书的否认，不是对被告彭某4父母拥有的房屋进行重新分割；从自愿离婚记录中关于财产的处理看，房屋一套118平方米座落在XX巷XX号-XX，关于房屋的分割权属已交房产公司，未办房产证，其原因配套还欠600元未办理，今后办理完毕后，经协商归苏某和孩子彭某3所有权属，表明离婚前位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号混合结构三楼一底的房屋已进行了分割，诉争房屋是分割给原告舒某和被告彭某4夫妻所有的；从二原告与被告彭某4居住的情况看，位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号混合结构三楼一底的房屋建好后至原告舒某和被告彭某4离婚时，以及离婚后的前段时间，二原告与被告彭某4均在诉争房屋内居住生活，表明原告舒某和被告彭某4离婚前位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号混合结构三楼一底的房屋已进行了分割，诉争房屋是分割给原告舒某和被告彭某4夫妻所有的。因此，诉争房屋是原告舒某与被告彭某4离婚前从家庭共有财产中分割后取得的房屋，属于原告舒某和被告彭某4夫妻共同财产，被告彭某4离婚时有权处理诉争房屋。原告舒某和被告彭某4离婚时对夫妻共同财产进行了分割处理，约定：重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号混合结构三楼一底的房屋（第三层，建筑面积：121.93平方米）归原告彭某1、舒某所有。因此，原告舒某和被告彭某4在平等、自愿的基础上达成的离婚协议，符合法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照协议约定的内容履行自己的义务。虽然被告彭某4和第三人林某于2013年10月29日将诉争房屋在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了房地产权证，但办理房地产权证时没有取得二原告的同意，其登记行为不能对抗原告彭某1、舒某对诉争房屋享有的物权。被告彭某4和第三人林某在办理房地产权证时没有取得二原告的同意，擅自改变诉争房屋的所有权人，被告彭某4和第三人林某依法负有协助二原告办理该房屋产权过户手续的义务。因此，二原告要求确认原告舒某与被告彭某4签订的《离婚申请书》第2条家庭财产及孩子的处理意见中的第款有效，确认位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号的房屋归二原告共同共有，及被告彭某4、第三人林某协助二原告办理该房屋的产权过户登记手续的诉讼主张，本院依法予以支持。被告彭某4提出二原告从1991年至今未办理诉争房屋的产权，存在时效的问题，因二原告要求确认的是不动产物权请求权，该权利不属于实体法上的请求权，不适用诉讼时效。被告彭某4提出2013年诉争房屋可能被拆迁，经原告舒某同意后，被告彭某4才去办的房地产权证，调查笔录和分家协议书上彭某4的名字不是自己签的以及第三人林某提出与被告彭某4结婚后，自己出资5万元对诉争房屋进行了装修，要求权利人将房屋装修款5万元支付给第三人林某，因被告彭某4、第三人林某没有向本院提供证据予以证明，其主张本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院第八条之规定，判决如下：一、原告舒某与被告彭某4于1991年10月8日签订的《离婚申请书》第2条家庭财产及孩子的处理意见中的第款关于房屋处理的协议有效。二、登记在被告彭某4、第三人林某名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX巷XX号附X号的房屋（房地产权证证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，第三层，建筑面积：121.93平方米）归原告彭某1、舒某所有。三、限被告彭某4、第三人林某在本判决生效后30内协助原告彭某1、舒某办理该房屋的产权过户登记手续。案件受理费9110元，减半交纳4555元，保全申请费3020元，共计7575元，由原告彭某1负担3010元，原告舒某负担3010元，被告彭某4负担1555元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费9110元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  严小光二〇二〇年七月二十二日书记员  骆治奇