广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1534号 原告：韦雪琴，女，1981年12月25日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：黄品璞（系韦雪琴之夫），男，1978年10月20日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：谢金灼，广西安信律师事务所律师。 被告：何秀赵，女，1981年5月17日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：司文清，男，1970年5月3日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 案由：买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年4月3日 开庭时间：2020年6月24日 当事人到庭情况： 原告韦雪琴：委托诉讼代理人黄品璞、谢金灼到庭 被告何秀赵、司文清：未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除被告何秀赵与原告签订的《车位转让协议》，被告何秀赵返还13万元购买车位款；2、被告何秀赵按双方签订的《车位转让协议》支付违约金13万元给原告；3、被告何秀赵向原告支付从2018年8月20日起至2020年3月24日止的利息12436元，余下利息支付至款项付清为止（利息计算方式：以13万为基数，年利率按6%计算）；4、被告司文清对被告何秀赵的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。 事实与理由：2018年8月20日，原、被告何秀赵签订一份《车位转让协议》，何秀赵转让位于嘉和城温莎北郡地下室1-3栋车位一个（编号B11792），转让价格13万元。当日原告向被告支付订金2万元，2018年8月20日支付完剩余款项11万元，被告向原告出具收款收据。双方约定待车位取得不动产权证后办理过户手续。2019年12月20日，该车位取得产权证书，但被告何秀赵一直未办理过户手续。被告何秀赵、司文清是夫妻关系，司文清对卖车位是知情的，应对何秀赵的行为承担连带责任。 被告答辩要点 被告何秀赵、司文清未作答辩。 认定事实及法律适用 经审理查明：2018年8月20日，原告韦雪琴（乙方）与被告何秀赵（甲方）签订一份《车位转让协议》，约定：乙方向甲方购买位于嘉和城温莎北郡地下室1-3栋停车位一个（B11792号），转让价格13万元，协议签订时付清全部车位转让款。自协议签订时，该车位使用权及产权归乙方所有，因车位产权证未发放，无法更名，故车位购买合同等由乙方保管。车位产权证发放后，双方携带资料办理过户手续，各方所产生的费用由各自承担。甲方未按协议约定向乙方移交车位产权、使用权、处分权的须向乙方支付车位价款100%的违约金。乙方未按协议约定向甲方支付车位价款的须向甲方支付车位价款100%的违约金等。 韦雪琴的丈夫黄品璞通过银行转账的方式向何秀赵付款四次，分别是：2018年8月15日1万元、8月16日5万元、8月17日5000元、8月20日5万元，合计11.5万元。韦雪琴的丈夫黄品璞（微信号wxid18176261213）通过微信转账的方式向何秀赵（微信号HXZ514817）转账两次，分别是：2018年8月15日1万元、8月20日5000元。2018年8月20日，何秀赵向韦雪琴出具《车位转让收款收据》，确认已经收到韦雪琴车位转让费13万元。 另查明，2019年12月20日，权利人为何秀赵的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡1至3栋5至13栋15栋16栋地下室地下一层B11792号车位取得不动产权证（编号桂[2019]南宁市不动产权第0361907号）。2020年4月1日，该车位权利人由何秀赵变更登记到案外人刘美芳名下。 又查明，在庭审中韦雪琴以司文清与何秀赵系夫妻关系为由申请追加司文清为本案被告。韦雪琴提交的扶绥县档案馆出具的二人结婚登记材料显示被告司文清与“何秀赵”（公民身份号码）于2001年9月28日登记结婚。 2020年4月3日，原告以被告未履行合同为由诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实，有《车位转让协议》、银行转账凭证、《车位转让收款收据》、结婚登记及户籍材料、当事人陈述、庭审笔录等为证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何秀赵、司文清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院认为，原告韦雪琴与被告何秀赵签订的《车位转让协议》系当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。 关于合同解除问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。2018年8月20日，双方签订合同后，韦雪琴已经按照约定向何秀赵支付完全部购买车位的款项13万元，已经履行了合同义务，按照合同约定何秀赵应在案涉车位取得产权证明后配合韦雪琴办理所有权变更手续。2019年12月20日，何秀赵取得案涉车位的不动产权证明，但其在2020年4月1日将车位权利人变更到案外人刘美芳名下。在韦雪琴诉至法院直至本案庭审法庭辩论终结以前，何秀赵仍未对自己的违约行为采取任何补救措施以弥补守约方所受的损失，其行为致使韦雪琴订立合同目的不能实现，导致履行不能，依法可直接赋予守约一方解除合同的权利。现韦雪琴以诉讼方式向何秀赵履行了通知义务，其解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。由于解除权是形成权，根据权利人一方的行为就能够引起民事权利设立、变更和终止。何秀赵于2020年5月21日收到本案的起诉材料，故双方于2018年8月20日所签《车位转让协议》自诉状送达之日解除。 关于被告何秀赵责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，双方应该相互返还。何秀赵应向韦雪琴返还已经支付的购买车位的全部款项13万元。如韦雪琴继续占用使用案涉车位的，也应一并返还给何秀赵。合同约定何秀赵违约的，应向韦雪琴支付车位价款100%的违约金。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”该条是指当事人之间在合同中约定的权利义务应当公平合理，双方之间享有的权利与承担的义务，在总体上是对等的、平衡的，并且合理分配风险与责任的承担。违约金的性质是以补偿性为主、惩罚为辅，应当以实际损失为基准计算。在韦雪琴没有举证证明其具体损失的情况下，违约金按合同总价款13万元计算明显过高，故结合本案各种因素，根据本案违约方的违约行为及守约方的实际损失情况，违约金本院酌情调整为6万元。至于韦雪琴主张自收款之日起开始计算的利息损失。首先在合同解除后，何秀赵才应承担的是交易款项的返还责任，韦雪琴要求从收款之日开始计算没有法律依据。其次，由于何秀赵的违约行为导致合同解除的，其已经承担支付违约金的责任，违约金的承担可以弥补韦雪琴的损失。即使何秀赵未能履行生效判决确定的义务时，届时会承担迟延履行期间的债务利息的法定责任。综上，本院对韦雪琴主张的利息诉请不予支持。 关于被告司文清的责任承担问题。首先，本案系买卖合同纠纷，司文清并非合同相对人，按照合同相对性原则，应由合同相对人何秀赵承担违约责任。其次，韦雪琴提交的扶绥县档案馆出具的结婚登记材料显示司文清与“何秀赵”（公民身份号码）于2001年9月28日登记结婚。该婚姻登记材料中记载的“何秀赵”身份信息与本案被告何秀赵（公民身份号码）并不一致，是否为同一人尚缺乏充分的证据。即使按照韦雪琴主张的本案债务属于夫妻共同债务的前提下，何秀赵处分夫妻共同财产是否获得另一方的同意或者追认并无证据证明。综上，韦雪琴要求司文清对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。 判决结果 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告韦雪琴与被告何秀赵于2018年8月20日签订的《车位转让协议》解除； 二、被告何秀赵向原告韦雪琴返还车位转让费13万元； 三、被告何秀赵向原告韦雪琴支付违约金6万元； 四、驳回原告韦雪琴的其他诉讼请求； 五、驳回原告韦雪琴对被告司文清的诉讼请求。 上述给付金钱债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2693元，由原告韦雪琴负担123元，被告何秀赵负担2570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 王 星 二〇二〇年七月二日 书记员 唐启寓 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。