广东省连南瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1826民初297号原告：邱木妹，女，1955年10月8日出生，住广东省连南瑶族自治县。委托诉讼代理人：罗伟城(原告邱木妹的儿子)，住广东省连南瑶族自治县。委托诉讼代理人：罗广治(原告邱木妹的配偶)，住广东省连南瑶族自治县。被告：吴锦洪，男，1989年2月7日出生，住广东省连南瑶族自治县。原告邱木妹与被告吴锦洪租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱木妹及其委托诉讼代理人罗伟城、罗广治，被告吴锦洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱木妹向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2020年2月1日至3月20日房屋租金750元；2.判决被告向原告支付拖欠的2018年5月2日至2020年3月20日水费221.7元，电费4467元，合计4688.7元；3.判决被告向原告支付逾期支付上述费用相应利息(按银行利息计算，2020年3月20日起至付款日止)；4.判决被告承担恢复修复：二楼左侧第一间次卧：擅自改变的电路，纱窗损坏。二楼客厅：门固定磁铁固定座损坏，网线以及墙壁上钉子拆除以及造成墙体损坏。二楼厨房至洗手间：私自贯穿墙体用以洗衣机废水管道通过洗手间排水；5.判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；6.判决被告承担本案诉讼费用(立案开庭费用)。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第四项为：要求被告折价赔偿2700元。事实和理由：一、关于被告拖欠房屋租金的事实与理由：原告与被告于2017年7月27日签订《房屋租赁合同》，约定原告将房屋出租给被告使用，月租金为肆佰伍拾元，租金支付方式为预交3个月租金，方可使用。由于原告计划对房屋进行重新装修，故依据《房屋租赁合同》第六条约定，2019年冬至告知被告不再出租，给其一个月时间进行搬迁，被告向原告预支付租金截至2020年1月31日。因被告向原告提出未找到合适房屋租住，故被告直到3月20日才搬走退租，但是被告至今未向原告支付2020年2月1日至3月20日房屋租金750元。二、关于被告拖欠电费的事实与理由：被告于2018年5月1日向原告支付了一笔租赁期间产生的电费费用，此笔费用分为两部分：旧表支付读数为5804度止，新电表读数为1690度止，有收款收据为证(编号No046963)。此后被告楼层一直沿用新电表进行计费，截至2020年3月20日被告搬离，新电表读数为6157度，实际拖欠电量为4467度，计费单价为1元/度，被告合计拖欠电费为4467元。三、关于被告拖欠水费的事实与理由：被告于2018年5月1日向原告支付了一笔租赁期间产生的水费费用，此笔费用分为两部分：因为该楼层分了两个水表，套间水表交至读数64立方，阳台水表交至读数142立方。截至2020年3月20日被告搬离，套间水表读数为126.4立方，阳台水表读数为227.4立方，实际拖欠水量为147.8立方，计费单价为1.5元每立方，被告合计拖欠水费为221.7元。四、关于要求被告承担恢复擅自改变的电路、纱窗损坏、门固定磁铁固定座损坏、网线以及墙壁上钉子拆除以及造成墙体损坏修复、私自贯穿墙体用以洗衣机废水管道通过洗手间排水等事项的事实与理由：被告未征得原告同意，擅自改变房屋的电路，剪断部分电线，拆除原告原先安装的部分电线槽，使得房屋存在一定的安全隐患。直至2019年11月4日被原告发现，被告才通过微信将擅自修改后的电路通过微信发给原告的儿子，但是被告至搬离都未对擅自改变的电线线路恢复原状。被告在使用租房时被原告发现纱窗损坏，随即要求被告修复纱窗，搬离至今未进行修复(图片-纱窗)。被告在使用租房时被原告发现门固定磁铁固定座损坏，随即要求被告修复，搬离至今未进行修复(图片-门固定座)。被告在租住期间安装了网线，自己用钉子在大厅墙壁上固定，搬离至今未拆除遗留在现场，以及破坏了墙体(图片-墙-网线)。被告在租住期间未经允许私自贯穿厨房墙体至洗手间，直至搬离时被原告发现，搬离至今未修复(图片-墙体贯穿)。五、原告已提前一个月告知被告不再续租(2019年12月22日冬至一起吃饭时告知)，也给予被告足够时间寻找住处，履行了《房屋租赁合同》甲方应尽的义务。被告搬离原告房屋时约定3月20日下午与原告结清房租租金、水电等费用，但是搬离房屋后以各种理由拖欠原告租金、水电费，甚至拉黑原告的电话，至今仍未支付原告请求的上述费用。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告合法权益，原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告吴锦洪辩称，对于原告的诉讼请求，我承认第一项，不承认第二项，我拖欠的只是2020年2月1日到2020年3月20日的房租和水电费，我没有去看水电表，所以我不清楚具体是多少钱，但是我感觉没有原告诉求的这么多，水费是1.2元/平方米，电费是0.7元/度。我反对第三项诉求，原告是变相赶我走，一直没有给我一个明确的说法，我告诉过原告我的新地址，我的电话也一直可以打通，原告可以直接联系我。我母亲上街买菜还被原告骂，对我母亲有很大的负面影响，合同是我签的，有问题可以找我，原告不应该找我母亲发泄，所以我觉得不应该让我支付利息。对于第四项诉讼请求，我有些认可有些不认可，我没有擅自改变电路。原告贴瓷砖的时候水管把电路弄湿了，我和原告的儿子联系过，插座在地上已经湿透了，存在漏电的安全隐患，我和原告的儿子反映过情况并且经过他同意才把电线剪了两三米，地上的插座就不会再导电了，这部分我可以赔偿，我可以自行买电线帮原告接上去。纱窗有两个像圆珠笔大的小孔，是我小孩用笔捅穿的，我可以修复。二楼客厅的门固定磁铁固定座在我搬进去的时候就已经摇摇晃晃。网线是我拉的，我可以回去把它拆了。墙壁上的钉子隔了一米多有一个，大概有五六个，每个比牙签大一点，没有什么损坏，而且之前也经过原告的同意了，不然他们早就说我了。二楼厨房至洗手间贯穿墙体用以洗衣机废水管道通过洗手间排水，我经过原告的同意，原告叮嘱我在贯穿之前用扫把把两边都扫一下，这是农村的习惯。对于第五项诉讼请求，我觉得原告在变相赶我们一家人走，原告起码要等我找到合适的房子才能搬走，因为小孩要读书，我现在住的是六七百元一个月的房子。合同还没到期，房东就把我们赶走，就算合同到期了，房东也不能马上把我们赶走。对于第六项诉讼请求，我不承担。对于原告变更的诉讼请求的答辩意见如下：一、因当时房屋外墙贴瓷砖的前工序，外墙需大量用水管浇水，导致室内的墙壁及插座开关也湿透了。当时我发现后及时联系原告的儿子罗伟城，是他在通话中教我往半壁的位置将线剪断，防止小孩触碰到开关触电。现在他又反口，我也没办法。剪断的电线约两米左右已经放在他家中了，如果修复的话拿个楼梯用胶布接上就是了，为何要500元的修复费？二、防蚊纱窗标准的规格正常价是80元，上面的两个圆珠笔般大的小孔确实是我小孩造成的，但是不至于整扇都更换吧。三、关于门固定吸座磁，我问过当地的几家五金店，普通的10元，质量好点的15元。四、关于网线拆除，拿楼梯上去拆就是了。总长固定的小钉子也就大约5个左右，试问牙签般大的钉子会给墙壁造成什么影响？还要1000元修复费，那钉子我也带来了（在法庭上展示）。五、买洗衣机回来安装前我就有跟原告商量并致电叫她及时来现场观看，取得她的同意后我才让安装师傅进行安装的，贯穿墙体钻一个小孔用于洗衣机排水。她现在要反口，我也没办法。即使修补的话，买点水泥石灰去补一个比拳头还要小的孔又需要多少费用呢？综合以上，原告给我的感觉像是故意夸大事实，无理诉求，存在敲诈行为。我可以自己去修复或者叫师傅去修复，原告要我赔偿2700元不合理，我认为赔偿200元比较合适。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的证据1邱木妹、罗伟城身份证复印件、证据2《房屋租赁合同》、证据6收据1份、证据7被告与受委托人微信聊天截图1份、证据10网线安装未拆除图片2张、证据11安装洗衣机贯穿墙体通废水图片2张、证据12土地使用证，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3收据（编号No046963）,被告辩称未见过此收据，但承认缴交了收据记载期间的水电费，本院对该证据予以采纳；证据4二楼水表读数图片2张、证据5二楼电表读数图片1张，被告承认图片的真实性，本院对这两份证据予以采纳；证据8纱窗损坏图片3张、证据9门磁头固定座图片2张，被告对两份证据的关联性有异议，但未提供相反的证据予以证明，本院对两份证据予以采纳。证人黄国芬的证言证明：“去年冬至日那两天，我在原告家里安装外墙，所以当时（冬至日）我和两个伙计在原告家吃饭。原告说过了年她要装修，二楼即出租给被告的那层楼就不租出去了，叫我们过完年帮她重新修改房子。被告当时在场，他说原告过了年要装修的时候他就搬走”。本院认为，证人与原告无利害关系，其提供的证言被告未予反驳，本院对该证言予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邱木妹与被告吴锦洪分别作为甲、乙双方于2017年7月27日签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租房屋给乙方使用，月租金为450元。租赁期为三年，从2017年8月1日起至2020年8月1日止。租房的水电费由乙方自行承担。甲方房子不再出租时，须提前一个月告知乙方，乙方多交租金甲方如数退还。2017年8月1日，被告入住涉案房屋。2019年冬至日（即12月22日），原告口头告知被告，涉案的租赁房屋过年后要装修不再出租。2020年3月20日，被告搬离涉案房屋。另查明，被告向原告缴纳了450元押金。至搬离日止，被告尚欠原告2020年2月1日至3月20日的租金750元、2018年5月2日至2020年3月20日的水费221.7元、电费4467元未支付。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方具有拘束力。原告主张被告欠付租金750元，被告予以承认，但抗辩原告未按《房屋租赁合同》的约定提前通知被告搬离，存在违约行为，要求原告予以赔偿。本院认为，原告提供的证人证言，能够证明其已按《房屋租赁合同》的约定履行了提前通知的义务。故对被告的抗辩本院不予支持，被告应向原告支付欠付的租金。由于被告曾向原告缴纳了450元押金，该押金应予抵扣欠付租金，因此被告实际应支付的租金为：750元-450元=300元。关于水电费的问题。《房屋租赁合同》约定水电费由被告自行承担，原告提供了证据证明被告拖欠水费221.7元、电费4467元，被告抗辩已支付水电费，但未能举证证明，应承担举证不能的不利后果，故对其抗辩本院不予采信，对原告主张被告支付水费221.7元、电费4467元的诉求，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年3月20日起至付款日止按中国人民银行存款利率计算的拖欠租金和水电费的利息，被告欠付租金及水电费确实给原告造成资金占用的损失，但原告主张自2020年3月20起计付利息缺乏依据，应从起诉之日即2020年6月3日起，以4988.7元（300元+221.7元+4467元=4988.7元）为基数按照中国人民银行的同期活期存款利率计算至实际清偿日止。至于原告主张被告折价赔偿2700元的诉求，原告未提供证据予以证明，但被告自愿承担200元的损失赔偿，本院对此予以支持。由于原告已履行了《房屋租赁合同》第六条约定的提前通知解约的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，本案的租赁合同自原告的通知到达被告时解除，故原告诉求解除《房屋租赁合同》已无必要及事实依据，本院对此不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴锦洪于本判决生效之日起十五日内支付原告邱木妹租金300元、水费221.7元、电费4467元，共计4988.7元；二、被告吴锦洪于本判决生效之日起十五日内支付原告邱木妹以4988.7元为基数自2020年6月3日起至实际清偿日止按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息；三、被告吴锦洪于本判决生效之日起十五日内支付原告邱木妹赔偿款200元；四、驳回原告邱木妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告邱木妹负担18.12元，被告吴锦洪负担31.88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 杨秋凡二〇二〇年七月二十九日法官助理 房金梅书 记 员 甘雨欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。