青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2020）青0123民初522号   原告：赵红梅，女，1993年11月24日出生，公民身份号码：×××，汉族，住青海省湟源县。   委托诉讼代理人：魏忠，青海磐佑律师事务所律师。   原告：柳永财，男，1993年9月5日出生，公民身份号码：×××，汉族，住青海省湟源县。   委托诉讼代理人：魏忠，青海磐佑律师事务所律师。   被告：青海为胜房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100310886716T。住所地：青海省西宁市城西区胜利路50号7幢（皇子豪庭大酒店2楼）。   法定代表人：陈定宣，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李晓庆，城中区希望法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：孙海生，男，青海为胜房地产开发有限公司业务经理。   原告赵红梅、柳永财与被告青海为胜房地产开发有限公司（以下简称青海为胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵红梅委托诉讼代理人魏忠、柳永财及其委托诉讼代理人魏忠，被告青海为胜公司委托诉讼代理人李晓庆、孙海生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵红梅、柳永财向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性向原告支付违约金40086元（314398元×0.0003×425天=40086元，暂计算2018年12月31日至2020年2月底,以实际判决日止)；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：二原告系夫妻关系，原被告于2018年6月25日签订《西宁市湟源县商品房预售合同》,约定原告以总价款314398元人民币的价格购买被告投资建设的位于西宁市××县房屋(项目名称为翡翠家苑)。原告采取公积金贷款方式付款，首付为64398元,剩余房款250000元以约定方式付清。被告应当于2018年12月31日前交付房屋。合同签订后原告依约支付房屋首付款及剩余房款，但被告至今未向原告交房。依据民法诚实信用原则、平等原则,被告应当按日计算向买受人支付全部房款万分之3的违约金（参照同类型商品房预售合同约定),即40086元。为维护原告合法权益，故诉至法院。   青海为胜公司辩称，1、原告的诉求应该固定、明确，而不应暂定；2、原告诉求中所计算违约金的依据欠妥，需审核购房款的缴纳情况，如逾期付款，则我方保留另行诉讼追究违约责任的权利；3、逾期交房是由于政府行为、疫情影响、城建局不作为等不可抗力的综合原因造成，此情况广大业主也很清楚；4、2019年第四季度时被告已开始交房，由于该项目系棚户区改造项目，情况特殊，但上述原告没有前来收房，现涉案小区已入住100多户，入住率达85%以上；5、针对本案，被告愿意公平合理的协商解决，若达不成协议，被告将按商品房预售合同的约定，不再履行双方签订的合同。综上，我方要求考虑在2017、2018、2019年中出现的全国范围的环保督查、疫情影响等不可抗力，公正裁决。同时青海为胜公司提出，赵红梅、柳永财的合同中并未约定违约责任，被告不应该承担违约责任。   赵红梅、柳永财为证明其主张，向法庭提交了《西宁市湟源县商品房预售合同》、《个人住房借款合同》，经庭审质证，青海为胜公司对上述证据无异议，本院予以认定。   本院依职权调取的《湟源县公共租赁住房分配和运营管理工作方案》，赵红梅、柳永财及青海为胜公司均不持异议。   本院经审理认定事实如下：二原告双方系夫妻关系，原、被告于2018年6月25日签订了《西宁市湟源县商品房预售合同》，约定原告以总价款人民币314398元购买由被告开发的的位××县建筑面积为91.13平方米的商品房；被告于2018年12月31日前交付房屋。后原告通过自筹及向银行申请公积金贷款的方式向被告支付了全部价款，被告未能如约交房。双方对违约赔偿事项未能协商一致，故诉至本院。庭审中，原告提出违约金应计算至判决之日为52252元。   本院认为，原告赵红梅、柳永财与被告青海为胜公司签订的《西宁市湟源县商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告赵红梅、柳永财已按约支付了全部购房款314398元,合同约定的交房时间为2018年12月31日前,被告青海为胜公司至宣判之日尚未交付房屋,应当承担逾期交房屋的违约责任。因双方在合同中未约定被告逾期交房的违约金计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，案涉房屋所在地系湟源县域城关镇范围内，根据《湟源县公共租赁住房分配和运营管理工作方案》规定，城关镇范围内市场租金为每月10元/平方米。案涉房屋建筑面积为91.13平方米，违约时间为约定交房之日次日起至实际交房之日止，即2019年1月1日到2020年7月7日为18个月。违约金计算为：10元/平方米/月×91.13平方米×18月=16403元。故对原告赵红梅、柳永财请求被告青海为胜公司支付违约金的诉求本院予以支持16403元。青海为胜公司的抗辩因未提交相关证据予以证明，故本院对其抗辩理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：   被告青海为胜房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告赵红梅、柳永财逾期交房违约金16403元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费401元，由原告赵红梅、柳永财负担237元，被告青海为胜房地产开发有限公司负担164元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 杨生光     二〇二〇年七月七日   书记员 田慧燕   附：本案引用法律条文原文   本案引用法律条文原文   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：   逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。