天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4565号原告：天津市津南区双桥河镇西周庄村村民委员会，住所地天津市津南区双桥河镇聚和园6号楼802-803室，实际经营地天津市津南区双桥河镇信和园底商2号。法定代表人：李恩会，村委会主任。委托诉讼代理人：司宇腾，天津瀚洋（津南）律师事务所律师。被告：天津东方环境工程有限责任公司，住所地天津市津南区双桥河镇西周庄村。法定代表人：张文利，董事长。委托诉讼代理人：刘继伟，天津贤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恩云，女。原告天津市津南区双桥河镇西周庄村村民委员会（以下简称“西周庄村委会”）与被告天津东方环境工程有限责任公司（以下简称“东方公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西周庄村委会的委托诉讼代理人司宇腾，被告东方公司的委托诉讼代理人刘继伟、李恩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西周庄村委会向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告2014年至2019年每年租金172362.4元，共计1034174.4元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年1月20日原、被告签订土地有偿使用合同，被告租赁原告土地，用地面积31497平方米，租赁期限50年，租金每年每平方米4.5元，总计141750元。2002年8月7日原、被告又签订补充协议，约定被告自2001年1月1日起增加租赁土地6085平方米，租金参照土地有偿使用合同标准。经天津市津南区人民法院（2014)南民三初字第83号民事判决书确认，被告每年租金172362.4元，2014年至2019年被告共欠原告租金1034174.4元，故原告起诉至法院。东方公司辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。在2014年之前，被告从未拖欠原告的土地租金，2013年初左右，天津市津南区双桥河镇政府安排被告进行企业拆迁，被告与双桥河镇政府及双丰拆迁中心签署了拆迁协议。按照拆迁协议约定，被告履行了腾空房屋和土地搬迁的义务，但由于原告恶意阻挠拆迁的进行，导致被告拆迁工作从2013年开始停滞，时至今日拆迁仍然没有完成。被告已经履行了拆迁协议约定的全部义务，但因原告的恶意阻挠导致拆迁款不能够按时间和数额发放，给被告造成巨大的经济损失。另外2017年5月31日之前的租金应该超过了诉讼时效，所以被告不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了土地有偿使用合同及补充协议书、（2014）南民三初字第83号民事判决书，证明原告主张的租金。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院均予以确认。被告提交了拆迁补偿安置协议2份、拆迁补偿安置协议补充协议1份、情况说明2份、（2016）津0112执异2号案件中的执行异议申请书和关于东方公司百阳公司两家企业拆迁情况的调查报告、（2017）津0112民初7087号案件中的民事起诉状1份、民事裁定书1份、庭审笔录1份、2020年5月29日通知1份、2020年5月31日回复1份，证明原告恶意阻挠被告拆迁工作。原告对被告提交的证据真实性无异议，但不认可被告的证明目的。被告提交的证据均系涉及被告的拆迁事宜，与本案不具有关联性，本院对其证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2000年1月20日，原、被告签订土地有偿使用合同，约定被告租赁原告土地，用地面积31497平方米，租赁期限50年，租金每年每平方米4.5元，总计141750元，被告每年分四次向原告交纳租金，即每季度末交纳一次（35438元）。2002年8月7日，原、被告又签订补充协议书，约定被告自2001年1月1日起增加租赁原告土地6805平方米，租金参照土地有偿使用合同的标准。2012年11月23日，被告与天津市津南区双桥河镇人民政府及天津市津南区双丰拆迁中心签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，但未与原告解除土地租赁协议，一直使用涉案土地至今。2014年1月8日，因被告欠付租金，原告诉至本院，本院以（2014）南民三初字第83号民事判决书判令被告支付原告2013年度租金172362.4元。后被告自2014年至今未支付原告土地租金。现原告要求被告支付2014年至2019年的租金共计1034174.4元。本院认为，原、被告签订的土地有偿使用合同及补充协议书系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。被告虽与天津市津南区双桥河镇人民政府及天津市津南区双丰拆迁中心签订拆迁补偿安置协议，但其并未搬迁，一直占有使用所租赁的土地，涉诉土地有偿使用合同及补充协议书仍在履行中，被告应当继续向原告支付租金。被告抗辩原告恶意阻挠拆迁与本案无关联性，本院不予采信。关于租金数额，原告主张的租金期间为2014年至2019年，被告抗辩2017年5月31日之前的租金已超过了诉讼时效。案涉土地有偿使用合同约定租金支付方式为即每季度末交纳一次，原告又未提交证据证明其在此之前曾向被告主张过租金，本院对被告诉讼时效的抗辩予以采信。租赁合同诉讼时效为三年，原告应当于2017年6月30日前支付2017年度第二季度的租金，故原告主张的2017年4月1日至2019年12月31日的租金共计474030元未超过诉讼时效，本院予以支持；原告主张的2014年至2017年3月31日的租金，已超过诉讼时效，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告天津东方环境工程有限责任公司于本判决生效后三日内给付原告天津市津南区双桥河镇西周庄村村民委员会2017年4月1日至2019年12月31日的租金共计474030元；二、驳回原告天津市津南区双桥河镇西周庄村村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14108元，减半收取计7054元，由原告天津市津南区双桥河镇西周庄村村民委员会负担2849元，被告天津东方环境工程有限责任公司负担4205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇二〇年七月二十日书记员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。