四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1435号 原告（反诉被告）：四川省德恒源电梯有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街218号2栋7层705号。 法定代表人：车国勋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：岑诗雨，四川精伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖霜，四川精伦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都中能佳物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段90号高速大厦。 法定代表人：罗兵，职务不详。 原告四川省德恒源电梯有限公司（反诉被告，以下仍称原告，以下简称“德恒源电梯公司”）与被告成都中能佳物业服务有限公司（反诉原告，以下仍称被告，以下简称“中能佳物业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日，7月21日公开开庭进行了审理。原告德恒源电梯公司的委托诉讼代理人岑诗雨、肖霜分别参加第一次、第二次庭审，被告中能佳物业公司法定代表人罗兵两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德恒源电梯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付“蓝谷地天域”项目的电梯保养费19828元及其资金占用利息（资金占用利息以19828元为基数按年利率6%的标准自2019年9月16日起计算至实际付清之日止）；2.判令被告向原告支付“蓝谷地天域”项目的配件更换及维修费98144.7元及其资金占用利息（资金占用利息以98144.7元为基数按年利率6%的标准自2019年8月1日起计算至实际付清之日止）；3.判令被告向原告退还“蓝谷地”项目进场保证金20000元及其资金占用利息（资金占用利息以20000元为基数按照年利率6%的标准自2019年9月16日起计算至实际付清之日止）；4.判令被告向原告支付“蓝谷地”项目违约金42000元及其资金占用利息（资金占用利息以42000元为基数按年利率6%的标准自2019年9月16日起计算至实际付清之日止）。事实与理由：原、被告之间就被告所管理的“蓝谷地天域”项目签署了《电梯维护保养合同》，约定由原告负责该项目的电（扶）梯的维护保养、年检取证等业务，合同总价款为210000元。截至2019年10月15日被告尚欠付原告电梯维保费19828元，合同第一条第2款中A项约定“单次单台材料费总价在300元以内（含300元）的乙方承担，单件超出300元的材料及配件全部由甲方承担”，第七条第一款约定“乙方原则上在维修电梯所需材料，人工等金额累计在40000元内由乙方垫付，超过40000元向甲方申请付款，乙方并需向甲方缴纳保证金20000元”，现被告蓝谷地项目累计更换配件费用已达98144.7元，原告多次联系被告申请付款，被告至今未付，原告已于2019年9月16日与被告终止合同。被告的违约行为严重损害了原告权益，原告除有权要求被告支付欠付款项及退还保证金外，还有权按照合同第七条第7款的约定要求被告承担合同总价款20%的违约金，望支持。 被告中能佳物业公司辩称，德恒源电梯公司违反合同约定将案涉维保合同转包给个人，德恒源电梯公司未能依约履行保养义务等，对于未支付的电梯维保费金额本身无异议，但不应支付；对于配件更换及维修费用，德恒源电梯公司故意不开展电梯常规维保工作导致故障；已经完成维修资金流程，已经开票给业主，违约的费用不应由中能佳物业公司支付，应通过维修资金专用账户直接拨付。正在申请的6笔共计51139.2元需要德恒源电梯公司配合提交方案，完成申报流程后直接拨付。中能佳物业公司应当支付的费用仅为31533元，已经多支付了；保证金不予退还，违约金不应承担，因系德恒源电梯公司擅自终止合同。 中能佳物业公司向本院提出反诉诉讼请求：判决德恒源电梯公司支付单方中止合同的违约金42000元，以及给中能佳物业公司造成的损失20000元。事实与理由：中能佳物业公司与德恒源电梯公司于2018年11月7日签订《电梯维护保养合同》，约定由德恒源电梯公司对中能佳物业公司管理的“蓝谷地天域”小区的电（扶）梯进行维护保养、年检取证等。维护保养期间，德恒源电梯公司多次出现不按时保养、导致小区电梯多次出现问题，引起小区业主多次投诉，且在合同期间，德恒源电梯公司单方终止合同，致使小区电梯一时处于无人维护的状态，给小区业主出行造成不便和安全隐患，为此，中能佳物业公司不得不临时高价聘请其他第三方进场服务，给中能佳物业公司造成较大经济损失。 德恒源电梯公司辩称，我方并非无故单方解除合同，是中能佳物业公司拒不支付保养费、配件费的行为构成根本违约而依法解除合同，我方无须承担相应的违约责任以及赔偿责任，相反中能佳物业公司应为其违约行为而承担相应的违约责任。 本院经审理查明：2018年11月7日，中能佳物业公司（甲方）与德恒源电梯公司（乙方）签订《电梯维护保养合同》，约定甲方将蓝谷地项目电梯的维护保养、年检取证等业务委托乙方负责，维护的电梯包括客梯、货梯共计30台，合同价格为每年105000元，此价格包括维护工程费、交通差旅费、税收管理费、加班杂费等，保养时间从2018年11月7日至2020年11月6日。合同第一条载明“两年总计105000元（大写：壹拾万零伍仟元）”；合同第一条第2款载明：“单次单台材料费总价在300元以内（含300）的乙方承担，单件超出300元的材料及配件全部由甲方承担”；第五条第1款约定：“1.1乙方派一名持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员驻点对甲方的电梯进行保养维护工作并于每个工作日在电梯轿厢内试乘签到……。1.2维护保养合同期内，乙方应每次至少派两名技术人员对甲方的每台电梯每月进行至少两次全面保养，每次保养时应到客服中心留有签到记录……。每季度乙方应提供季度维护保养计划书，经甲方项目工程主管审核签字后备案，应严格按审核后季度维护保养计划书执行……。每季度安排对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告……。1.3例行保养工作应每月由乙方维护保养专业人员按《电梯使用管理与维护保养规则》《服务细则及标准承诺》（详见合同附件1、附件2）的要求对电梯进行月、季、年的维护保养，做到维护保养质量优良、人员着装整齐、安全第一。”；第五条第4款约定：“乙方向甲方提供的备品配件应是原厂配件，并以零配件报价8折的优惠价向甲方提供……”；第七条第1款约定：“乙方原则上在维修电梯所需材料、人工等金额累计在40000元内【肆万整】由乙方垫付，超过40000元向甲方申请付款，乙方并需向甲方缴纳保证金20000元（贰万元整），待合同期满且乙方正常履约后，由甲方在15日内无息退还”；合同附件5对于电梯的配件名称及单价进行了详细约定，附件A详细列明了半月、季度、半年及年度应当履行的维护内容。 为证明配件更换维修的费用，德恒源电梯公司提交了《电梯维修/配件报价》，报价单上均加盖有“蓝谷地天域物业服务中心项目专用章”，并有经办人“秦旭”签字。报价单“备注”部分载明“以上报价含运费、安装费、调整费、税费；此报价单双方签字盖章后立即生效，与维修有相同法律效力”。该部分报价单总共26张，签收时间发生在2019年3月19日至8月2日期间，总额共计98144.7元。中能佳物业公司对于该部分报价单所产生的费用表示异议，主张应当按照市场报价的8折计算，并提交了案外人四川筑信机电工程有限公司出具的《配件报价单》打印件，该份报价单中的报价大部分价格低于《电梯维修/配件报价》，报价单注明价格不含税不含安装费。德恒源电梯公司对于该报价单不予认可，且辩称合同附件5已经对配件价格进行了约定，已经进行了折扣计算。根据合同附件5的明细表，结合《电梯维修/配件报价》载明的配件名称，仅有“光幕”“钢丝绳”的报价在附件5中有约定，光幕的《电梯维修/配件报价》价格并未超出附件约定，“钢丝绳”的《电梯维修/配件报价》价格与附件有较大差异，附件载明“钢丝绳”为8.6元/米，其余的配件并未在附件5中有对应名称。 2019年7月24日、8月30日、9月16日，德恒源电梯公司三次向中能佳物业公司送达《告知函》，7月24日的告知函载明德恒源电梯公司在自查中发现所有电梯对重块数量不足，无法满足电梯年检要求；8月30日的告知函载明德恒源电梯公司自2018年11月7日进场起至2019年7月30日，累计更换配件费用98144.7元，若中能佳物业公司继续拖欠有权单方终止合同；9月16日的告知函载明因中能佳物业公司拖欠垫付更换费用，德恒源电梯公司决定终止双方合同。其中，7月24日、8月30日的告知函上接收方处均加盖有“蓝谷地天域物业服务中心项目专用章”，并有经办人“秦旭”签字。 德恒源电梯公司为证明其履行了合同约定的维保义务，提交了2份日期分别为2019年1月28日、7月25日的《电梯应急练方案与记录》，该两份记录均加盖有“蓝谷地天域物业服务中心项目专用章”。中能佳物业公司对于该电子印章不予认可，但认可记录表上中能佳物业公司工作人员的签字。德恒源电梯公司还提交了21份《电梯维护保养项目（内容）和要求》表，表格上均有中能佳物业公司人员确认维护的签名，维护的时间自2018年11月至2019年9月，发生频率基本为半月一次。德恒源电梯公司还提交了48份《电梯故障维修单》，该部分维修单除2019年4月27日、2019年7月17日的两张外，其余均有中能佳物业公司人员签名，维修时间自2019年4月23日至2019年9月20日。中能佳物业公司对于《电梯维护保养项目（内容）和要求》表及《电梯故障维修单》的签名真实性予以认可，但主张系事后为电梯年检而补签，实际并未进行维保。 中能佳物业公司提交了案涉项目业主群的微信聊天记录，其中2019年3月6日至9月22日期间的内容有业主向中能佳物业公司反映电梯反复出现故障的问题；2019年7月14日有业委会成员、业主代表检查电梯情况，发现电梯运行存在诸多问题的内容。 另查明：1.支付维保费用情况。中能佳物业公司主张其已于2019年支付合同维保费用79621.5元，德恒源电梯公司只认可收到68000元，根据中能佳物业公司提交的付款记录统计，对于双方有争议的费用11621.5元，其记录表上记载为“莱茵河畔”项目，并非本案案涉项目，故本院对于该争议部分款项不予确认。 2.支付配件维修更换费用情况。中能佳物业公司主张已支付维修更换配件费用50042元，并提交了4张银行转账凭证，银行转账凭证总额仅为29700元。该四张凭证为中能佳物业公司转给秦旭，中能佳物业公司主张秦旭转给了德恒源电梯公司派驻的工作人员程勇。德恒源电梯公司认可程勇收到上述转款中的13480元，但主张系用于电梯年检更换对重码。本院认为，德恒源电梯公司认可收到修理费用13480元，但未提供证据证明系用于其他配件更换，故应当确认中能佳物业公司已经支付配件更换费用13480元。 3.德恒源电梯公司认可其于2019年9月15日之后未再履行合同义务。 以上事实有原、被告的身份信息、《电梯维护保养合同》《电梯维修/配件报价》《告知函》、《电梯维护保养项目（内容）和要求》表、业主群的微信聊天记录、网上银行电子回执以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，中能佳物业公司与德恒源电梯公司签订的《电梯维护保养合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据合同第五条的约定，德恒源电梯公司应当履行每日、每月、每季度的维护保养义务，并进行每日试乘签到、每月2次全面保养签到，提供每季度维护保养计划书并作出评估报告。德恒源电梯公司提供的证据仅能证明其进行了每月2次的维护保养，但根据《电梯维护保养项目（内容）和要求》表的记载，每次的保养内容仅局限于半月维护保养，并未依照合同附件A履行季度、半年等保养内容。此外，根据中能佳物业公司提交的证据，案涉项目小区因电梯故障屡次被业主投诉，虽然电梯出现故障并不能当然证明德恒源电梯公司未履行维保义务，但结合前述德恒源电梯公司未严格依约进行季度、半年保养的事实，也不能说电梯屡屡出现故障和德恒源电梯公司合同履行的情况毫无关联。综上，德恒源电梯公司未能依约全面履行合同约定的维保义务，已经违约。 对于电梯保养费用，双方的争议焦点在于合同总额，德恒源电梯公司主张应为210000元，本院认为，虽然合同价格明细载明每年的价格为105000元，若按照服务时间两年计算，合同总额确实应为105000元×2即210000元。现合同明确载明两年总额仍为105000元虽与逻辑不符，但考虑到商业行为中常有交易双方因合作实际情况进行折扣优惠处理的情况，且合同总额处也以大写的形式对数额进行了标识，单因笔误造成书写错误的可能性较小，而德恒源电梯公司也未能提供反驳证据，仅依据已经支付的货款总额及货款的支付方式无法直接证明合同总金额，且考虑到前述德恒源电梯公司未能依约完全履行合同义务的事实，也不应对合同作出有利于德恒源电梯公司的解释，故本院对于德恒源电梯公司的主张不予采纳。对于维保费用，德恒源电梯公司认可其于2019年9月15日撤场，按照合同总额计算每天的维保费用应为143.84元，故截止撤场之日产生的维保费用应为44878.08元。基于德恒源电梯公司认可已经收到的合同维保费用已经超出了该金额，故对于德恒源电梯公司要求中能佳物业公司支付剩余维保费用的主张不予支持。 关于电梯的配件更换维修费用，德恒源电梯公司主张的数额与其提交的《电梯维修/配件报价》总额一致，《电梯维修/配件报价》上均有中能佳物业公司负责电梯事务的人员签字，也有公司项目章，虽部分配件价格与合同附件约定价格有出入，但基于中能佳物业公司的认可，应当视为双方就配件更换的配件价格、安装费用、运输费用、税费等达成了一致意思表示，德恒源电梯公司在中能佳物业公司认可报价后履行了更换配件的义务，中能佳物业公司应当按照《电梯维修/配件报价》确定的价格支付更换维修费。根据合同约定，对于单台材料费高于300元的均应由中能佳物业公司承担，德恒源电梯公司对于该部分金额先行垫付，累计超过40000元后向中能佳物业公司申请付款。现根据《电梯维修/配件报价》，总额累计98144.7元，且单个配件价格均高于300元，故该部分费用应当由中能佳物业公司支付。扣减中能佳物业公司已经支付的13480元后，中能佳物业公司应当支付的金额为84664.7元。因前述维保费用存在超额支付的情况，将超额支付的部分予以抵扣后，中能佳物业公司应当支付的费用为61542.78元。 对于进场保证金，系用于确保德恒源电梯公司正常履行合同而向中能佳物业公司交付，现双方合同已经终止，中能佳物业公司应当予以退还。 对于德恒源电梯公司主张的违约金、各项资金占用利息及中能佳物业公司反诉中主张的违约金、损失，根据合同约定，电梯配件维修更换费用超过40000、经德恒源电梯公司申请后，中能佳物业公司应当支付配件维修更换费用。根据《电梯维修/配件报价》，至2019年5月6日就已经累计至40280元，即使扣减前述德恒源电梯公司认可收到的维修费13480元后，至2019年6月16日也已经累计至43411元。德恒源电梯公司于2019年8月进行催告后，中能佳物业公司仍未支付，已经违约。结合前述德恒源电梯公司违约的情况，鉴于合同双方均未能全面履行合同义务，对于合同未能继续履行均应当承担同等责任，故本院对于各方主张的违约金、资金占用利息、损失均不再予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都中能佳物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省德恒源电梯有限公司支付配件维修更换费61542.78元； 二、被告成都中能佳物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省德恒源电梯有限公司退还保证金20000元； 三、驳回原告四川省德恒源电梯有限公司其他诉讼请求； 四、驳回被告成都中能佳物业服务有限公司反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取1740元，由原告四川省德恒源电梯有限公司负担。反诉案件受理费减半收取计412.5元，由被告成都中能佳物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  钟珏 二〇二〇年七月二十七日 书记员  蒲陈