安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖12执异25号 异议人（申请执行人)：阜阳市金源融资担保有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路古商城C1楼，统一社会信用代码913412007408946793。 法定代表人：王修林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑晨，该公司职员。 被执行人：阜阳市瑞源农资销售有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区向阳办事处致富路898号阜阳农机大市场18#商业楼123室，统一社会信用代码913412033254882515。 法定代表人：杨小臣，该公司经理。 被执行人：杨小臣（别名杨洋），男，1984年6月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 在本院执行阜阳市金源融资担保有限公司(以下简称金源公司)与阜阳市瑞源农资销售有限公司、杨小臣担保合同纠纷一案中，金源公司对本院执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 金源公司称，该公司不服本院2020年6月28日作出的其享有优先受偿权款为1000万元的通知，请求划拨本案拍卖的执行款用于偿还仲裁费57600元、公告费400元及违约金、资金占用费2693481元（根据法律规定，按照月息2%计算，以10359542.37元为基础计算违约金、资金占用费）。事实和理由主要有：1.阜阳仲裁委员会（2019）阜仲字第0207号调解书确认，该公司有权就杨小臣（别名杨洋）所有的位于临泉县××路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304等8套房产，在其抵押权范围内享优先受偿权；2.一般抵押和最高额抵押是抵押类型（方式），并不是抵押范围，并不能决定抵押权人优先受偿范围。一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权；3.根据九民纪要58条规定，未设计“担保范围”的登记系统，导致合同约定的担保范围与登记不一致的，人民法院以合同约定认定担保物权的担保范围，是符合实际的妥当选择；4.涉案抵押物登记类型为一般抵押系不动产登记部门登记错误，该公司办理抵押登记时，提供的材料为《最高额反担保抵押合同》，根据规定应该登记为最高额抵押，由于登记部门操作错误，造成本该登记为最高额抵押的他项权证，被错误登记为一般抵押。故，金源公司请求撤销本院2020年6月28日作出的通知。 金源公司提供主要证据有：不动产登记证明、最高额反担保抵押合同、借款合同、保证合同、委托授信保证合同、关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函、关于同意二次抵押办理他项权的函、不动产价值认定书、房地产抵押物清单、关于二次他项权证登记错误的说明等。其中金源公司与安徽临泉农村商业银行股份有限公司2020年7月7日出具的《关于二次他项权证登记错误的说明》称，本案的“最高额反担保抵押合同”与“最高额反担保抵押合同”[合同编号分别为（临农商）行最高额抵字（2017）第1406号与阜金源反抵保（20171213-001）号]，由临泉县不动产登记中心同时受理并分别做了一次他项权证与二次他项权证，安徽临泉农村商业银行股份有限公司留存的一次他项权证[皖（2017）临泉县不动产证明第0012240号]注明抵押方式为最高额抵押，金源公司留存的二次他项权证[皖（2018）临泉县不动产证明第0000010号]注明抵押方式为一般抵押。 本院查明，阜阳仲裁委员会2019年8月22日作出的（2019）阜仲字第0207号调解书已发生法律效力，该调解书确认，阜阳市瑞源农资销售有限公司在本调解书送达之日起三日内偿还金源公司的代偿款10359542.37元及资金占用费；未在前述期间履行偿清债务，金源公司有权就杨小臣（别名杨洋）所有的位于临泉县××路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304等8套房产，在其抵押权范围内享有优先受偿权；杨小臣（别名杨洋）对阜阳市瑞源农资销售有限公司所负代偿款及资金占用费承担连带清偿责任。调解书生效后，金源公司向本院申请执行。本院立（2019）皖12执298号案件予以执行，执行过程中，于2019年9月6日轮候查封了被执行人杨小臣（别名杨洋）所有的位于临泉县××路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304铺房产（不动产权证号：临房字第20160523、20160517、20160519、20160541、20160522、20160551、20160550、20160525号）。2019年9月20日，阜阳市颍泉区人民法院作出（2019）皖1204执568号移交处置函，称该院（2019）皖1204民初3225号案件在审理过程中，根据申海峰的申请，对杨小臣位于临泉县××路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304铺房产予以保全查封，鉴于本院（2019）皖12执298号执行案件债权人对上述查封财产享有顺位在先的担保物权，同意将上述8套房产的处置权移交我院。本院即依法委托进行网络询价，评估价为13544187元。评估报告送达后，本院依法进行网络司法拍卖，第一次、第二次拍卖均因无人报名竞买而流拍。2020年6月10日经网上变卖成交，买受人王占华以成交价12866977.65元竞得，本院作出（2019）皖12执298号之三执行裁定予以确认。2020年6月28日，本院书面通知金源公司，认为本案抵押房产不动产登记证明［皖（2018）临泉县不动产证明第0000010号］登记的抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000万元，金源公司作为抵押权人优先受偿款为1000万元。 本院认为，本案争议焦点为本院通知金源公司作为抵押权人优先受偿款为1000万元的执行行为是否违反法律规定。以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记。因此，抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。同时根据《担保法解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，金源公司与杨小臣签订的《最高额反担保抵押合同》约定的担保范围包括金源公司代为清偿的全部款项以及代偿资金占用费、违约金、赔偿金、仲裁费、执行费、实现抵押权的费用，但是，金源公司作为抵押权人登记的他项权证所记载债权数额明确为主债权数额1000万元，担保方式为一般抵押，即使按照安徽临泉农村商业银行股份有限公司留存的一次他项权证注明的抵押方式为最高额抵押，登记的数额也是确定的1000万元。在当事人合同约定和登记机关记载不一致的情况下，案涉抵押担保的范围应以登记记载的内容1000万元为准享有优先受偿权，由此衍生的利息和其他费用作为一般债权参与下一步执行案款分配。并且本案执行依据（2019）阜仲字第0207号调解书亦确认“金源公司有权就杨小臣的8套房产，在其抵押权范围内享有优先受偿权。”，该抵押权范围内享有优先受偿权应以登记记载的内容为准，金源公司异议主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先要求优先受偿，与本案执行依据确认的内容不符。综上，本院2020年6月28日作出的通知合法适当，金源公司异议申请依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回阜阳市金源融资担保有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长 常    生 审判员 金    光 审判员 陶  善  义 二〇二〇年七月八日 书记员 刘江涛（代） 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。