天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初1152号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：牛欣怡，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，天津汇川律师事务所律师。被告：张燕，女，1982年2月4日出生，汉族，住天津市河东区。原告国美小额贷款有限公司与被告张燕借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司的委托诉讼代理人牛欣怡、李鑫，被告张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金3300000元，利息154440元（月利率1.08%，自2017年7月21日至2017年11月30日），自2017年12月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金为基数，年利率24%标准计算）；2、依法判令被告给付原告为实现债权支付的公证费6600元，保全担保费13360元；3、依法判令原告有权就被告名下的抵押物（天津市南开区卫津南路北端西侧京燕大厦2号楼1、3门911房产）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案诉讼费23246.5元、保全费5000元。事实与理由：2017年5月24日，原、被告签订《抵押保证借贷合同》，该《合同》约定被告向原告借款3300000元用于个体经营资金周转，借款期限自2017年5月24日至2017年11月24日，借款利率为月利率1.08%，按月付息。约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。借款到期后一次性偿还本息、罚息、违约金。对逾期借款及未付利息的以借款本金为基数，按照年利率24%计算逾期利息。另该《合同》约定被告以其名下位于天津市南开区房产向原告设立抵押，抵押担保的债权范围包括合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费用等）和所有其他应付费用。双方于2017年6月1日办理抵押登记。2017年5月31日原告依约向被告张燕发放借款3300000元。贷款发放后，被告共支付利息60588元，自2017年7月21日起开始欠息，借款期满后也未归还本金、利息及逾期利息。故，原告依据《抵押保证借贷合同》相关约定，向天津市北方公证处申请出具执行证书。2019年6月26日北方公证处向原告出具《关于不予受理出具执行证书的函》。故起诉来院。张燕辩称，认可借款330万元，当时我的房子有贷款要清尾款，实际到我手里也没有这么多钱。签协议的时候原告什么协议也没留给我，后来我还不上钱的时候联系不到原告，原告也一直不联系我。直到2018年11月原告给我发了一条短信让我与他联系，后来我也给他打了电话沟通，当时原告并没有提及利息和逾期利息的问题。2019年2月我再找原来一直和我联系的原告职工就找不到了，但是双方最后也没达成一致意见。我也一直配合同意解决，但也没有解决。我认为逾期利息比本金的一半还高了，当时原告要求我必须清偿房子的抵押贷款，最后借款到我手里只剩下100多万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，原告与被告签订《抵押保证借贷合同》，约定被告向原告借款3300000元，借款期限6个月，借款用途为个体经营资金周转，借款期内利率为月利率1.08%，按月付息。约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。原告于2017年5月31日实际放款，则借款期限为2017年5月31日至2017年11月30日。借款到期后一次性偿还本息、罚息、违约金。对逾期借款，以未还借款本金为基数，按照年利率24%计算逾期利息。另该《合同》约定张燕名下天津市南开区房产向原告设立抵押并办理了抵押登记。贷款发放后，被告共支付利息60588元，自2017年7月21日起开始欠息，借款期满后也未归还本金，利息及逾期利息。后原告向天津市北方公证处申请出具执行证书。2019年6月26日北方公证处向原告出具《关于不予受理出具执行证书的函》。本院认为，原告与被告签订的《抵押保证借贷合同》系当事人真实意思表示自愿签订，并进行公证，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，依法确认合法有效。被告在借款期限内偿还了部分利息，尚欠借款本金3300000元，理应偿还。同时还应以3300000元为基数，按照月利率1.08%标准，支付自2017年7月21日至2017年11月30日借期内利息154440元。原告主张逾期利息一节，依照合同约定逾期支付利息或借款本金的，按照日千分之一计算，现原告要求按照年利率24%计算，符合法律规定，故被告应以借款本金3300000元为基数，年利率24%标准计算，向原告支付自2017年12月1日至实际给付之日止的逾期利息。原告主张公告费及保全担保费一节，没有法律依据，本院不予支持。被告张燕自愿以其所有的坐落于天津市南开区房产作为抵押物，且已办理了抵押登记，故在被告未能按约偿清原告借贷本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告张燕偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金3300000元；二、本判决生效之日起十日内，被告张燕向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年7月21日起至2017年11月30日止的借期内利息154440元；三、本判决生效之日起十日内，被告张燕向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年12月1日至实际给付之日止的逾期利息（以3300000元为基数，按年利率24%标准计算）；四、如被告张燕未能如期付清上述款项，原告国美小额贷款有限公司可以与被告张燕协议以坐落在天津市南开区房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告国美小额贷款有限公司债权数额的部分归被告张燕所有，不足部分由被告张燕继续清偿；五、原告其他诉讼请求均予驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23096.5元，保全费5000元，由张燕承担（于本判决生效后十日内直接给付原告），案件受理费150元，由国美小额贷款有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高汐滢二〇二〇年七月十三日书记员  季晓晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。