湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初1322号原告：中国建设银行股份有限公司益阳市分行，统一社会信用代码：91430900887082464M，住所地：湖南省益阳市赫山区益阳大道金源大厦。负责人：刘志勇，该行行长。委托诉讼代理人：李俊杰，该公司员工。委托诉讼代理人：钟清溪，湖南金厚律师事务所律师。被告：谌曙光，男，汉族，1975年8月5日出生，住湖南省长沙市开福区。被告：陈婉玲，女，汉族，1979年10月29日出生，住福建省安溪县。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行（以下简称建行益阳分行）与被告谌曙光、陈婉玲借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行益阳分行的委托诉讼代理人钟清溪到庭参加诉讼，被告谌曙光、陈婉玲经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告建行益阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；2、判令两被告偿还原告借款本金2798331.42元及利息、罚息（至2020年6月22日止的利息144295.17元、罚息663741.61元，之后利息、罚息计算至借款还清之日止）；3、判令被告支付原告为实现债权所发生的律师代理费126223元（起诉标的的3.5%）；4、判令原告对被告位于赫山区房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权范围内行使优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告谌曙光、陈婉玲未当庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明：被告谌曙光和陈婉玲系夫妻。2016年4月18日，被告谌曙光、陈婉玲与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：借款金额280万元、借款额度有效期限自2016年4月18日起至2018年4月18日止，在该有效期内借款可循环使用。同日，被告谌曙光、陈婉玲与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，用谌曙光名下的坐落于益阳市赫山区金银山办事处、权证号为益房权证赫山字××号、面积为296.43平方米的房屋一套为上述借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，被告谌曙光填写《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：借款支用方式为贷款人受托支付，还款方式为委托扣款方式，期限为12月，还款方式为一次性还本付息。2017年4月20日、2017年5月3日，被告谌曙光分别申请支用借款190万元、90万元，并确定借款期限11月、年利率分别为5.84%、5.64%、逾期罚息比加收50%，同时谌曙光将该两笔借款受托转入案外人甘沙的账户下。借款后，被告谌曙光以自动扣款的形式经还款账户支付部分利息。至2020年6月22日，被告共欠原告借款本金分别为1898331.42元、900000元，利息（含罚息）分别为546921.54元、261115.24元。以上事实，有原告提交的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、益房他证字第××号他项权证、《中国建设银行个人贷款开立账户通知书》、贷款资金受托支付委托书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单以及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为：原、被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。关于解除合同及偿还本息，本院认为，因合同约定的期限早已到期，现合同已经失效，原告再主张解除已无必要，但被告谌曙光、陈婉玲在合同期内未按约定履行，应当承担相应的责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。该借款发生于谌曙光、陈婉玲婚姻关系存续期间，且两人共同签字贷款，该债务为夫妻共同债务，应予共同偿还。两被告以谌曙光名下的坐落于益阳市赫山区金银山办事处、权证号为益房权证赫山字××号、面积为296.43平方米的房屋一套为上述借款提供最高额抵押担保属实，原告对抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。关于律师费，本院经审查认为原告未提供证据证明该费用的真实性及具体数额，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。被告谌曙光、陈婉玲经本院合法传唤拒不到庭，其行为是对国家司法制度的藐视和对其诉讼权利的放弃，应当自负由此产生对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谌曙光、陈婉玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行借款本金2,798,331.42元及利息（含罚息）［至2020年6月22日的利息（含罚息）808,036.78元，之后借款1,898,331.42元按年利率8.76%（5.84%×150%）的标准计算至借款还清之日止，借款900,000元按年利率8.46%（5.64%×150%）的标准计算至借款还清之日止］；二、原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行对被告谌曙光名下的坐落于益阳市赫山区金银山办事处、权证号为益房权证赫山字××号、面积为296.43平方米的房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取18,330.36元，由被告谌曙光、陈婉玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭赞霞二〇二〇年七月十五日法官助理郭瑞芬书记员唐武附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。