上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91495号原告：上海孟子丁实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特东一路XXX号六层6834室。法定代表人：孟庆萍。委托诉讼代理人：**洲，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：张瑞华，女，1957年6月13日，汉族，住哈尔滨市南岗区宣西小区47栋2单元203室。委托诉讼代理人：戎华，男。被告：上海渗鑫科技有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号XXX幢楼4层409室。法定代表人：张瑞华。原告上海孟子丁实业有限公司(以下简称孟子丁公司)诉被告张瑞华、上海渗鑫科技有限公司(以下简称渗鑫公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日、2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告孟子丁公司法定代表人孟庆萍(仅参加第二次庭审)及该公司委托诉讼代理人**洲到庭参加诉讼，被告张瑞华、渗鑫公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟子丁公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月8日签署的《房屋租赁合同书》；2、被告支付2017年10月8日至2018年4月7日的租金人民币(以下币种同)50万元；3、被告支付逾期支付租金滞纳金9万元(从2017年9月9日暂计算至2019年5月31日：(235+365)天×50万×0.0003，具体计算至实际付款日)；4、被告支付解除合同违约金20万元。第二次庭审中，原告表示押金20万元作为违约金没收，诉请4的违约金不再主张。事实和理由：2017年4月8日，原、被告签订《房屋租赁合同书》以供被告渗鑫公司实际使用(因渗鑫公司当时未成立，由渗鑫公司法定代表人兼股东张瑞华签署协议)，根据合同约定，原告将上海市浦东新区富特北路XXX号XXX层、租赁面积1080平方米出租给被告使用，租赁期限自2017年4月8日至2018年8月30日，年租金100万元，6个月一付；自第二期起，被告应提前一个月支付租金，逾期交付租金的，应补缴租金并向原告日支付年租金的千分之三作为滞纳金；如被告违约，被告将向原告支付本合同年租金的20%作为违约金，且原告有权解除本协议，已收租金及押金不退。合同签署当日，被告向原告支付20万元押金和半年租金50万元，但至第二次应付款日即2017年9月8日起至今，被告停止支付租金。2017年10月25日，被告发函给原告，希望原告将租赁房屋留下一间杨永新办公室外，其余的代为出租，并承诺待投资公司正常运转后第一时间赴上海补交下半年房租及费用。2017年11月30日，被告张瑞华向原告寄送《退〈租房〉法人转让声明》，称如出现意外，请原告将租赁契约终止，同时指定渗鑫公司股东戎华作为租赁事宜联系人。但被告所称“意外”是否发生，并未告知道原告。之后，原告多次向戎华催讨租金，戎华均以资金尚未到位为由拖延支付租金。为维护原告自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告张瑞华、渗鑫公司未到庭答辩。第一次开庭后，张瑞华向本院寄交了一份落款日期为2020年4月1日的“上海租房和办公司的经过”，该材料中张瑞华陈述了租房和办公司的经过、退租和转让声明交给戎华并且邮寄给孟庆萍、原告违约在先(租赁房屋门口仍然挂上原告公司牌子、搬走原来说好不动的接待室内家具、原告自留一间办公室办公、原告在租赁房屋内注册了很多家公司、50万元房费没有开增殖税发票、杨永新的朋友杨光亮占用一间办公室、公司营业执照及公章不给张瑞华致无法经营)，并称其现在面临法院审判，无任何房产和资金，渗鑫公司有关事宜和退租在2017年12月12日移交给股东戎华办理，委托戎华代理张瑞华出庭。另张瑞华提供了以下证据复印件：1、杨慧芬证词(无证人签名)；2、杨永新证词(无证人签名)；3、50万房租收据；4、20万元押金收据；5、张瑞华取保证明；6、申请退租(直接邮给孟庆萍)；7、《退〈租房〉法人转让声明》(戎华转交)；8、转孟庆萍10万凭证(交易摘要为“退1号”)；9、房屋租赁合同。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告与张瑞华签订的《房屋租赁合同书》；2、张瑞华2017年10月25日向原告出具的信函；3、2017年11月30日张瑞华向原告出具的《退〈租房〉法人转让声明》；4、2018年10月9日戎华向原告出具的承诺书。本院认为，原告提交证据已出示原件，其中证据2、3与张瑞华提交的证据6、7一致，上述证据真实性本院予以确认。对被告张瑞华提交的证据6、7之外的其他证据：其中证据1、2，证人既未签名也未出庭，本院不予认定；证据3、4，原告无异议，本院予以确认；证据5与本案处理缺乏关联性，本案不作认定；证据8，原告认为系张瑞华退还孟庆萍比特币1号套餐的部分投资费用。鉴于张瑞华未说明提交该证据的证明目的，证据本身内容难以体现与本案关联性，该证据不予认定。证据9，张瑞华提交的合同复印件较为模糊难以辨认，该证据不作认定。据此，对本院确认真实性的证据，根据证据本身的内容及与本案关联性认定案件事实。现查明：2017年4月8日，原告(甲方)与被告张瑞华(乙方)签署《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于上海市浦东新区富特北路XXX号XXX层的一间房屋(建筑面积1080平方米)出租给乙方使用，租赁期限从2017年4月8日至2018年8月30日止；年租金100万元，6个月一付，在签署合同时，乙方交付六个月租金50万元及押金20万元，从第二期起，乙方应提前一个月支付每期租金，房屋租金每年递增5%；甲方或甲方指派第三方提供注册地址为乙方注册公司一个。另合同第六条第4款约定，乙方逾期交付租金的，应补缴所欠租金，并向甲方日支付年租金的千分之三作为滞纳金。若逾期三天未付清应付款项，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方的违约责任。第六条第8款约定，合同履行期间，如乙方决定提前终止租赁，需提前叁个月书面通知甲方，且乙方需立即支付结算至叁个月后的相应租金、款项、费用等……第七条第2款约定，1、如乙方违约，乙方将向甲方支付本合同年租金的20%作为违约金，且甲方有权解除本协议，已收租金及押金不退。合同签订后，被告张瑞华向原告支付了押金20万元及半年租金50万元。2017年4月24日，渗鑫公司成立。2017年10月25日，被告张瑞华致信原告称，因其投资公司受国家金融整顿，暂时无法支付下半年房租，为减少损失，希望原告将租赁房屋留下一间杨永新办公室外，其余可全部出租，待其投资公司平安运转后第一时间赴上海补交下半年房租等费用。2017年11月30日，被告张瑞华向原告出具《退〈租房〉法人转让声明》称，如出现意外，请原告将租赁契约终止(终止时间为2017年11月31日)，20万押金算违约金，渗鑫公司法人转让股东戎华，以后渗鑫公司的具体事宜和戎华对接。原告称，该声明其于2018年1月30日收到。2018年10月9日，戎华向原告出具承诺书，承诺于国家金融整顿结束，预计时间2018年底到2019年上旬催张瑞华付清房租。庭审中，原告称，涉案租赁合同承租人为两被告；第一次开庭时原告认可合同于2018年4月7日解除；原告已于2018年5月底将租赁房屋返还给了上手出租人。本院认为，涉案租赁合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原告、被告张瑞华均应全面、切实履行。合同约定，张瑞华逾期三天未付清应付款项，原告有权单方面解除本合同。本案中，张瑞华逾期支付第二期租金，且早已超过合同约定的宽限期限，原告要求行使合同单方解约权，具有合同依据，同时原告主张合同于2018年4月7日解除，经查并无不当，本院予以确认。张瑞华认为原告违约在先，对此原告不认可，张瑞华在其提供给原告的书面材料中也从未提及，对其该项抗辩意见，本院不予采信。基于以上认定，原告要求被告支付第二期租金及逾期付款滞纳金的诉请，具有事实和合同依据，本院予以支持，另考虑到合同解除后，租赁双方对租赁费用应及时进行清理结算，故逾期付款滞纳金计算至合同解除时较为合理。本案合同因张瑞华根本违约解除，原告要求没收押金作为违约金的主张，符合合同第七条第2款约定，本院予以确认并在判决中明确。涉案租赁合同所载明的承租人为张瑞华个人，现有证据也无法证明合同履行中承租主体发生过变更，原告认为渗鑫公司为共同承租人并据此要求其共同承担合同责任的诉请，本院不予支持。庭审中，原告放弃合同解除违约金(年租金20%)的诉请，系其对自身民事权利的处分，本院予以准许。被告张瑞华、渗鑫公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海孟子丁实业有限公司与被告张瑞华于2017年4月8日签订的《房屋租赁合同书》于2018年4月7日解除；二、被告张瑞华于本判决生效之日起十日内支付原告上海孟子丁实业有限公司2017年10月8日至2018年4月7日的租金50万元；三、被告张瑞华于本判决生效之日起十日内以50万元为基数，按照每日万分之三的标准支付原告上海孟子丁实业有限公司自2017年9月9日起至2018年4月7日止的逾期付款滞纳金；四、被告张瑞华支付的押金20万元不予返还，归原告上海孟子丁实业有限公司所有。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,700元，由原告上海孟子丁实业有限公司负担583元，被告张瑞华负担9,117元。公告费260元，由被告张瑞华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 黄 政人民陪审员 王 洁人民陪审员 王雪琴二〇二〇年七月三日书 记 员 朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。