辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽08执异76号案外人：黄英霞，女，汉族，1967年6月23日出生，住黑龙江省同江市同江市。委托诉讼代理人：于春梅，黑龙江省同江市法律援助中心律师。申请执行人：孔栾玲，女，1961年6月25日出生，汉族，住营口市西市区。被执行人：黑龙江丰熙集团有限公司，住所地黑龙江省同江市同江街南段丰熙集团。法定代表人：宿法礼，该公司经理。被执行人：黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司，住所地黑龙江省同江市同江街南段丰熙集团。法定代表人：宿法礼，公司经理。被执行人：宿法礼，男，1945年3月28日出生，汉族，住黑龙江省同江市。在本院执行申请执行人孔栾玲与被执行人黑龙江丰熙集团有限公司、黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司、宿法礼债权转让合同纠纷一案中，本院于2016年1月8日作出（2016）辽08财保字第5号民事裁定书，查封黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发的育才书香苑小区1047套房屋。2017年12月30日本院作出（2016）辽08执74、75号执行裁定书，继续查封黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发的育才书香苑小区1047套房屋。案外人黄英霞于2020年4月20日对本院查封坐落于同江市育才书香苑小区21号楼010208室房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人黄英霞称，请求贵院中止执行，解除对同江育才书香苑21号楼010208室回迁安置房屋的查封。事实、理由及法律依据：2010年5月1日案外人与黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司签订了《房屋置换合同》，因公司未按协议回迁相应的面积，案外人向同江市人民法院提起诉讼，法院判决公司赔偿案外人838,740元，案外人申请查封了21号楼010208室，因该房屋有查封，当时无法执行，并于2017年6月在同江市人民法院申请了轮候查封。2016年元月8日辽宁省营口市中级人民法院作出（2016)辽08财保字第5号民事裁定书，后续作出（2016）辽08执74、75号执行裁定书，查封案外人购买房屋。案外人回迁安置房屋具有法定优先权，应当受到保护。故请求辽宁省营口市中级人民法院依法解除对同江育才书香苑21号楼010208室回迁安置房屋的查封。经审查查明，在本院执行申请执行人孔栾玲与被执行人黑龙江丰熙集团有限公司、黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司、宿法礼债权转让合同纠纷一案中，申请执行人于2016年1月6日向本院提出财产保全申请，要求冻结被执行人黑龙江丰熙集团有限公司、被执行人黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司、宿法礼银行存款人民币99，800,000.00元或查封其他等值财产。本院于2016年1月8日作出（2016）辽08财保字第5号民事裁定书，冻结黑龙江丰熙集团有限公司、黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司、宿法礼银行存款人民币99，800，000.00元或查封其他等值财产，2016年1月13日本院向同江房产管理局下达协助执行通知书，查封黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发的育才书香苑小区1047套房屋。2017年12月30日本院作出（2016）辽08执74、75号执行裁定书，继续查封黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发的育才书香苑小区1047套房屋。2016年1月25日同江房产局作出书面告知书，告知本院“同江市房产局于2015年12月23日收到北京市公安局朝阳分局送达的《协助冻结/解除冻结财产通知书》（京公朝经冻财/解冻财字【2015】1223017号），对黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发建设的，坐落在同江××××街育才书香苑小区项目的全部房产共1047套房屋进行冻结。2016年1月13日同江房产局收到贵院《协助执行通知书》，也要查封黑龙江省丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发建设的，坐落在同江××××街育才书香苑小区项目的1047套房产。北京市公安局朝阳分局冻结的房屋与本院查封的房屋存在952套房屋的重复查封。根据《最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部国土资源部住房城乡建设部交通运输部农业部人民银行林业局银监会证监会保监会民航局关于印发《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》的通知》第四十四条规定不同国家机关之间，对同一涉案财物要求查封、冻结的，协助办理的有关部门和单位应当按照送达相关通知书的先后顺序予以登记，协助首先送达通知书的国家机关办理查封、冻结手续，对后送达通知书的国家机关作轮候查封、冻结登记，并书面告知该涉案财物已被查封、冻结的有关情况之规定，同江房产局对本院后送达通知书做轮候查封登记，并予以书面告知。”2019年10月15日北京市朝阳区人民法院作出（2019）京0105执异1259号执行裁定，中止对位于同江育才书香苑小区21号楼010208室房屋的执行。现本院成为该房屋首封法院。另查，本院于2016年3月14日作出（2016）辽08民初字8号、（2016）辽08民初字9号民事判决书，分别判决黑龙江丰熙集团有限公司、黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司给付孔栾玲债权转让款9980万元、9990万元，宿法礼对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，本案已进入执行程序。再查，2015年3月21日签订回迁安置明细表。该明细表明确约定了同江育才书香苑21号楼010208室房屋拆迁用房的详细信息。同时案外人向本院提交了水费、电费、取暖费、物业费等缴费凭证。后因拆迁安置事宜2016年黄英霞将黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司诉至黑龙江省同江市人民法院，2016年4月5日黑龙江省同江市人民法院作出（2016）黑0881民初466号民事判决书，该判决认定，2010年5月1日黄英霞、黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司达成《房屋置换合同》，黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司拆迁黄英霞293.34㎡的房屋，置换给黄英霞532㎡的楼房，其中商服420㎡、车库42㎡、住宅70㎡。2014年10月22日、2015年3月15日黄英霞、黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司重新签订《育才书香苑小区回迁安置明细表（合同）》3份，黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司已交付黄英霞252.42㎡商服的房屋，即为育才书香苑小区21号楼000102号、000103号及9号楼000110号房屋。未回迁面积279.58㎡。故判令黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司给付黄英霞未安置楼房面积的房款838740元（3000元*279.58㎡），判令黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司为育才书香苑21号楼000102号、000103号及9号楼000110号房屋办理产权证照。（2016）黑0881民初466号民事判决生效后，因黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司未履行生效判决所确定的义务，2017年7月20日黑龙江省同江市人民法院作出（2016）黑0881执814号，裁定：查封被执行人黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司位于同江市××楼××楼000103门市，二楼010205室、010206室、010207室、010208室的房屋。上述财产在查封期间允许使用、居住、不得变卖、抵押、设置他项权利。本院认为，本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人于2015年3月21日与黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司签订《回迁安置明细表（合同）》，但与其在2016年1月21日向黑龙江省同江市人民法院因房屋拆迁安置补偿纠纷一案提起诉讼的情况相矛盾，无法确定案外人签订的《回迁安置明细表（合同）》的真实性且同江市人民法院对争议的房屋查封轮候本院，即本院查封在先。故案外人所提出的异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人黄英霞的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。审判长  徐成大审判员  孙石平审判员  鲍世帅二〇二〇年七月二十三日法官助理李雨晴书记员张琦