云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初1081号原告：杜卓耘，女，1985年3月19日出生，汉族，宜良县人，居民，现住云南省昆明市西山区。原告：芦相儒，男，1980年1月20日出生，汉族，居民，现住云南省昆明市西山区。两原告委托诉讼代理人：达胜，云南旸禺律师事务所律师。特别授权代理。被告：李维萍，女，1966年10月14日出生，汉族，宜良县人，农民，现住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：周彦红，云南华清律师事务所律师。特别授权代理。原告杜卓耘、芦相儒诉被告李维萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告杜卓耘、芦相儒的委托诉讼代理人达胜、被告李维萍及委托诉讼代理人周彦红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付购房款100000元。二、判令被告支付原告违约金91600元。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月8日两原告将本人所有的房产以458000元的价格委托经纪公司销售，原、被告同年3月10日订立二手房买卖合同，合同对房屋状况、房款支付、房屋交付及有关事项、违约责任等都做了约定。被告在签订合同当天向原告支付房款348000元并办理房屋买卖公证手续。双方约定办理过户三天内支付余款。十多天后房屋如约过户到被告名下，但在房屋办理过户登记后，被告没有按照合同约定支付余下的购房款。经原告和经纪公司多次催讨，被告至今拒不履行支付尾款的义务。由于被告的违约行为，使原告多次往返于昆明和宜良之间，严重影响原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所愿。被告辩称：原告陈述与事实不符。我于2020年1月8日通过万德房地产经纪有限公司购买两原告所有的房屋，经我实地查看房屋及房屋内的家具、家电，双方协商由我以总价458000元的价格购买该房屋并拍照，此价格包含该房屋内的所有家具、家电。2020年3月10日双方在万德房地产经纪有限公司签订《二手房买卖合同》，我于当日向原告支付购房款358000元，双方同时约定在办理房屋买卖公证并办理产权过户三日内由我支付余款100000元。但在两原告将不动产权证交付给我时发现两原告交付的房屋与约定不符，该房屋内的家具有两张床垫、阳台上一张玻璃茶几、主卧室的两个椅子、次卧室的一个钢架椅子缺失。我当场要求两原告将上述家具补齐后再将剩余房款付清，双方为此发生争执。原告将不动产权证书强行抢走并将房屋上锁不让被告进入。经万德房地产经纪有限公司工作人员多次调解，双方没有达成一致意见。综上，本次纠纷系两原告交付的房屋与约定不符，两原告违约在先，故两原告要求我方支付91600元违约金的诉讼请求无任何事实及法律依据。只要两原告将搬走的家具补齐,我愿意按双方达成的《二手房买卖合同》付清余款100000元。两原告为证实其主张，向本院提交了以下证据：一、原告杜卓耘于2020年1月8日向云南万德房地产经纪有限责任公司出具的委托书，内容为“今杜卓耘委托万德房地产经纪有限公司出售位于世纪良城4幢2单元1202室房屋，成交价为：肆拾伍万捌仟元正（458000.00元）包含所有家具、家电（房屋内有的所有家具家电）”。二、原告杜卓耘与被告于2020年1月8日签订的《房屋买卖定金合同》，内容为原告杜卓耘将位于宜良县的房屋以458000元价格出售给被告，付款方式为过户当天支付房款358000元，尾款100000元在换成买方名字后3天内付清。在其他约定事项的房屋设施包含：熨烫机、电视机、电视柜、茶几、落地灯、沙发、热水器、洗衣机、微波炉、油烟机、水晶灯、3个凳子、2张床、3个床头柜、2个衣帽柜、穿衣镜、窗帘、一套组合柜。三、两原告与被告于2020年3月10日签订的《二手房买卖合同》，在该合同第六条约定违约责任为违约方向守约方支付房款总价的20%作为违约金，但在此合同中约定的房屋成交价为300000元。四、宜良县自然资源局于2020年3月16日办理云（2020）宜良县不动产权第××号不动产权证书，该证书的权利人为本案被告。两原告通过上述证据欲证实原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，该房屋产权已根据双方约定变更至被告名下。根据证据二《房屋买卖定金合同》双方约定的房屋设施里不包含两张床垫、一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子。被告未按约定向两原告支付剩余尾款100000元，已构成违约，因此应向两原告支付尾款100000元并承担违约金91600元。被告对两原告提交证据一、三、四的真实性、合法性、关联性无异议。对证据二真实性无异议，但对其关联性及证明目的不予认可，认为与证据一互相矛盾。被告为证实其主张，向本院提交了以下证据：一、一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子的照片三张。二、云南万德房地产经纪有限责任公司工作人员朱某均的当庭证人证言。朱某均证实被告主张的两张床垫、一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子全部包含在两原告出售给被告房屋的家具范围内，上述家具没有在2020年1月8日签订的《房屋买卖定金合同》里面的其他约定事项的房屋设施内的原因是床与床垫系一体，床习惯上包含了床垫，另外由于一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子过于琐碎，故没有写明。两原告在双方为此发生纠纷后重新购买了两张新床垫放置在该房屋。但一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子至今仍缺失。被告欲证实没有向两原告支付剩余尾款的原因系两原告交付的房屋因仍缺少一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子与约定的不符，系两原告违约在先。对原告提交证据一已清楚地写明原告出售房屋包含房屋内所有的家具家电，且被告当庭证人朱某均也证实此事实。故对两原告提交的证据二不能证实其证明目的；对原告提交的证据三《二手房买卖合同》中约定的房屋成交价为300000元，此约定与原告杜卓耘与被告于2020年1月8日签订的《房屋买卖定金合同》约定的成交价458000元相矛盾，且本案原、被告当庭均认可成交价为458000元，被告表示愿意向两原告支付尾款100000元，故两原告与被告于2020年3月10日签订的《二手房买卖合同》不是双方真实意思的表示，对两原告提交的此证据本院不予采信。对原、被告提交的其他证据均具有证据的真实性、合法性、关联性、本院予以确认。根据原、被告的诉、辩主张及举证、质证情况，本院确认以下法律事实：两原告系夫妻。原告杜卓耘于2020年1月8日委托云南万德房地产经纪有限责任公司对其所有座落于宜良县侧（世纪良城小区）4幢2单元1202室的房屋一套（含房屋内所有的家具家电）以458000元价格出售。原告杜卓耘于同日与被告签订《房屋买卖定金合同》，约定原告以458000元将房屋出售给被告。双方约定过户当天支付房款358000元，剩余尾款100000元在不动产权证书办理后3日内付清。被告于2020年3月10日当日向两原告支付购房款358000元。在原告向被告交付不动产权证书时被告认为该房屋内约定的两张床垫、一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子缺失而拒绝向原告支付剩余购房尾款100000元。原告则认为上述家具没有在2020年1月8日签订的《房屋买卖定金合同》中约定，系被告违约故未将不动产权证书交付被告并将该房屋上锁。后原告方购买两张床垫放置在该房屋，但一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子至今仍缺失。庭审中双方均要求对方继续履行房屋买卖合同。另查明，原、被告均认可缺失的家具价值人民币500元。本案争议的焦点是：被告未按约定时间向两原告支付剩余尾款100000元的行为是否构成违约，即被告能否行使同时履行抗辩权？本院认为：依法成立的合同对当事人均有约束力,当事人应当全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖定金合同》系原、被告的真实意思表示且不违反法律规定,故该合同依法成立,对原、被告均有约束力,双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。针对本案争议的焦点,根据《合同法》第六十六条:“当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，根据本院查明的事实，两原告出售座落于宜良县侧（世纪良城小区）4幢2单元1202室的房屋，涉案房屋的价款为458000元,被告已向两原告支付购房款358000元,剩余100000元购房款未给付,被告应当将剩余的100000元购房款支付两原告。根据本院认定的案件事实，两原告除根据《房屋买卖定金合同》向被告交付载明的家具、家电外，现还包含缺失一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子。因两原告向被告交付的家具与约定不符，故被告可以向两原告同时履行抗辩权拒绝向原告支付剩余尾款100000元，故两原告主张被告违约要求被告承担违约金91600元的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于双方均要求对方继续履行合同,被告也表示愿意向原告支付购房尾款,本院为促成交易、平衡双方利益、减少双方诉累的目的,结合交易习惯,确定双方应按合同约定的同时履行原则,原、被告均应同时向对方履行各自的义务,即两原告应向被告交付涉案房屋及约定的家电及家具,同时被告应向两原告支付剩余房款100000元。因诉争的一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子现已缺失，两原告应向被告补偿上述家具费用500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第六十条、第六十六条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由原告杜卓耘、芦相儒于本判决书发生法律效力之日起三日内向被告李维萍交付座落于宜良县侧（世纪良城小区）4幢2单元1202室房屋一套［含云（2020）宜良县不动产权第××号不动产权证书一本及该房屋内原、被告约定的全部家具、家电］；由被告李维萍同时向原告杜卓耘、芦相儒支付购房尾款100000元。二、由原告杜卓耘、芦相儒于本判决书发生法律效力之日起三日内补偿被告李维萍一张玻璃茶几、两个椅子、一个钢架椅子缺失的费用500元。三、驳回原告杜卓耘、芦相儒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4132元，减半收取2066元，由原告杜卓耘、芦相儒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的一方当事人不自动履行本判决，享有权利的一方可在本判决规定的履行期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员 袁 兵二〇二〇年七月十四日书记员 张龙波