贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8182号 原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行（统一社会信用代码91520500215470237K），住所地贵州省毕节市七星关区麻园大道。 负责人：徐志刚，该银行行长。 委托诉讼代理人：李玉蝶，贵州本芳律师事务所律师，执业证号15205201810068461。 被告：成真权，男，1974年4月14日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：聂绍琴，女，1977年11月6日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州毕节工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称毕节工商银行）与被告成真权、聂绍琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告毕节工商银行委托诉讼代理人李玉蝶到庭参加诉讼，被告成真权、聂绍琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告毕节工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告归还借款本金26926.27元及5515.38元，并以所欠借款本金26926.27元本金为基数从借款2020年4月10日起按借款合同约定利率支付逾期利息至履行完毕之日止；2、判决原告对被告因该笔贷款购买并抵押的房产价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用。 事实及理由：2009年7月13日，被告成真权购买华联公司“兰苑花园广场”三栋1-27号商用房，于2009年11月6日向原告申请120个月的商用房贷款7.9万元。原、被告于2009年11月12日签定编号为02406000072010商房贷0000001的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告成真权发放个人商用房贷款7.9万元，贷款期限为120个月，该笔贷款利率为年利率6.534%，该贷款利率与贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，借款按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，被告自愿选择每月4日为还款日。合同第九条约定“借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”合同第十四条约定“违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；”合同第十七条约定“费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”合同签订后，原告于2010年1月4日向被告成真权发放贷款7.9万元，该笔贷款转入被告指定的贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司账户。该笔贷款由被告成真权用其购买的兰苑花园广场三栋1-27号商用房作抵押，于2009年11月26日在毕节市七星关区抵押登记，登记义务人为成真权。贷款发放后被告成真权多次未按合同约定按时还款，自2010年3月起多次逾期，至今逾期期数累计82次。截止2020年4月9日止，被告成真权已连续违约36期，目前被告成真权已归还贷款本金52073.73元，尚欠原告的贷款本金26926.27元，利息5515.38元，本息合计32441.65元。原告认为，被告成真权已累计违约82期，已符合双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的合同解除条件，原告应按照合同约定一次性付清尚欠的贷款金额本金及利息，并按照合同约定支付原告为主张债权产生的诉讼费等费用。综上，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告成真权、聂绍琴缺席，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告围绕诉讼请求依法提交其营业执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、贷款申请书、审批表、购房借款合同及担保合同、发放贷款凭据、预抵押登记表、还款记录等证据，上述证据经本院审查，能够形成证据链相互印证清楚本案原、被告金融借贷关系依法成立、被告欠原告借款本息未还清的客观事实，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理认定如下事实：被告成真权、聂绍琴夫妻二人为购买贵州省毕节华联房开公司开发的“兰苑花园广场”三栋1-27号商铺，于2009年11月6日向原告申请房贷款79000万元。原、被告于2009年11月12日签定编号为02406000072010商房贷0000001的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告成真权发放个人商用房贷款79000元；贷款期限为120个月；贷款利率为年利率6.534%；该借款按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，被告自愿选择每月4日为还款日。合同第九条约定“借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”合同签订后，原告于2010年1月4日向被告成真权发放贷款79000万元，该笔贷款转入被告指定的贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司账户。该笔贷款由被告成真权用其购买的位于毕节市七星关区商用房作抵押，于2009年11月26日在毕节市七星关区预抵押登记，登记义务人为成真权。贷款发放后被告成真权多次未按合同约定按时还款，截止2020年4月9日，被告成真权已归还贷款本金52073.73元，已连续违约36期，尚欠原告的贷款本金26926.27元、利息5515.38元至今未还。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，原告通过被告成真权、聂绍琴指定银行账户交付借款给被告做使用，故双方金融借款合同关系依法成立。上述借款合同系原、被告双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。被告收到借款后，截止2019年4月9日，欠原告贷款本金26926.27元、利息5515.38至今未还构成违约，就应当承担按照合同约定归还所欠原告贷款本金及支付逾期利息、复利、罚息至履行完毕之日止的责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。”预抵押登记不是正式登记，不具有物权效力，故对原告主张判决确认预抵押房产价款享有优先受偿权的诉讼请求因故无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之之规定，判决如下： 一、被告成真权、聂绍琴于本判决生效之日起十日内一次性归还其所欠原告贵州毕节工商业银行股份有限公司贷款本金人民币26926.27元及利息5515.38元，并以所欠贷款本金26926.27元为基数从2019年4月10日起按《个人购房借款/担保合同》约定支付利息、复利、罚息至履行完毕之日止。 二、驳回原告贵州毕节工商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取人民币306元，由被告成真权、聂绍琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李为成 二〇二〇年七月三十日 书记员  靳晨晨