山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民终1688号 上诉人（原审被告）：董桂勇，男，1980年10月28日出生，汉族，居民，住山东省临清市。 委托诉讼代理人：李燕，临清群星法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：山东临清经济开发区花园居民委员会，住所地：山东省临清市新华街道办事处。 法定代表人：宋文国，主任。 委托诉讼代理人：李茵璇，山东众星为民律师事务所律师。 上诉人董桂勇因与被上诉人山东临清经济开发区花园居民委员会（简称花园居委会）排除妨害纠纷一案，不服山东省临清市人民法院（2019）鲁1581民初4249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月30日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 董桂勇上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一审、二审诉讼费用由花园居委会承担。事实和理由：（一）原审判决认定事实不清、适用法律错误，依法应予撤销，依法改判。2011年6月22日，被上诉人临清市新华街道办事处葡香社区花园居民委员会与上诉人董桂勇、于增山签订土地租赁协议，约定被上诉人将其辖区内的16.6亩土地租赁给上诉人，租赁期限为20年，自2011年6月30日至2031年6月30日，租赁费为每年每亩1300元，同时约定每年土地租赁费于本年的6月下旬付给被上诉人。2012年3月份，因温泉路延伸，政府征用了花园居委会的部分土地，其中占用了合同涉及的3.96亩土地，现上诉人实际租赁的土地面积为12.64亩。2017年12月5日，上诉人董桂勇出具证明，载明2011年6月22日被上诉人与二上诉人签订的土地租赁协议上有上诉人于增山的名字，租地的所有事情与于增山无关。因上诉人董桂勇未按时支付租金，被上诉人曾于2017年10月17日诉至法院，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、上诉人董桂勇于本协议签订之日起三日内支付被上诉人临清市新华街道办事处葡香社区花园居民委员会自2016年6月30日至2018年6月30日的租金共计32864元。二、上诉人董桂勇于2018年6月15日前支付被上诉人临清市新华街道办事处葡香社区花园居民委员会下一年度租金16432元，此后的租金支付继续按双方于2011年6月22日签订的土地租赁协议履行，若上诉人董桂勇逾期六个月未按约定支付租金，双方解除合同，上诉人董桂勇自行清除地上附着物，损失由上诉人董桂勇自行承担。因上诉人没有按照调解书约定支付2018年6月30日以后的租金，所以被上诉人起诉上诉人按照协议及民事调解书予以执行。上诉人认为，被上诉人就该事己起诉，直接申请一审法院执行2017鲁1581民初4037号民事调解书内容;临清市人民法院2018年4月8日作出的2017鲁1581民初4037号民事调解书，该调解书内容己经规定了双方的权利义务，该调解书具有执行力，上诉人请求人民法院不应支持被上诉人诉请，依法驳回被上诉人诉求，根据一事不再理原则，不应再予以判决而应驳回其起诉。（二）上诉人希望二审法院依法核实事实，上诉人愿意履行（2017)鲁1581民初4037号民事调解书内容，如期缴纳租金履行协议内容。因上诉人个人原因未及时缴纳租赁费给被上诉人造成困扰，也请被上诉人能够给上诉人一次机会，让上诉人继续租赁该土地，继续依临清市人民法院2018年4月8日作出的调解书予以执行。上诉人再次请求被上诉人予以谅解自己拖欠行为，上诉人租赁费筹集了就是被上诉人不予以收取。另外因上诉人在该土地上种植的国槐等植物正处于生长期，并且该土地16.6亩左右，均种植植物，若予以移除，将给被上诉人造成重大损失，并且移除的植物成活率极低，上诉人请求被上诉人看在上诉人种植的大部分均是绿化植物，能够改善临清市环境，希望被上诉人能够给上诉人一次机会，予以继续种植该土地，上诉人赔偿被上诉人因为诉讼花费的费用，也请二审法院予以多多做工作。综上，敬请二审法院依法核实事实，给上诉人一次机会，能够继续租赁该土地，更为重要的是，上诉人种植的国槐等植物若随意移植，成活率低，还需要办理相关证件才可清除移植，为了降低损失，请法院依法调解本案。 被上诉人花园居委会辩称：一、因上诉人拖欠答辩人土地租金，答辩人曾按土地租赁合同纠纷将上诉人起诉至临清市人民法院，经法院主持调解达成了调解协议，临清市人民法院作出了（2017）鲁1581民初4037号民事调解书，但上诉人未按调解书第二项在2018年6月15日前支付下一年度租金的义务，超过6个月时原租赁合同予以解除。因此，合同解除前的租金应当按照原调解书履行，一审判决认定上诉人应当按调解协议向答辩人支付2018年7月1日至2018年12月5日期间的租金7531元是正确的。二、因上诉人未按照调解书约定在6个月内向答辩人支付下年度租金，因此，双方的土地租赁合同于2018年12月16日予以解除，合同解除后，不存在上诉人继续支付答辩人土地租金的问题，但上诉人应当赔偿因占用租赁土地给答辩人造成的租金损失，答辩人多次要求上诉人清除租赁土地上的附着物，并将租赁土地交给答辩人，但上诉人拒不理会，故答辩人按排除妨害纠纷提起诉讼，要求上诉人清除地上附着物，将土地交还给答辩人，并支付答辩人相应期间的租金损失。答辩人的该二项诉讼请求在原民事调解书中并未涉及，一审判决并不违反“一事不再理”原则。三、因上诉人单方原因导致双方的土地租赁合同予以解除，上诉人要求继续履行合同没有依据，由此造成的损失应由其自行承担。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，应依法驳回上诉人的上诉，维持原审判决。 花园居委会向一审法院起诉请求：1.判令董桂勇立即清除租赁土地上的围墙、砖、苗木（一部分桃树、国槐等树木）等附着物，将土地交还给原告；2.判令董桂勇按每亩1300元租金向原告支付2018年7月1日至2018年12月15日期间的租金7531元，并承担双倍逾期支付的利息（2018年6月15日起算至实际给付日），并按每亩1300元的标准向原告支付2018年12月16日起至实际将土地交还给原告之日前的租金损失（自2018年12月16日至实际给付之日按银行同期贷款利率双倍支付利息）。 一审法院认定事实如下：2011年6月22日，原告临清市新华街道办事处葡香社区花园居民委员会与被告董桂勇、于增山签订土地租赁协议，约定原告将其辖区内的16.6亩土地租赁给被告，租赁期限为20年，自2011年6月30日至2031年6月30日，租赁费为每年每亩1300元，同时约定每年土地租赁费于本年的6月下旬付给原告。2012年3月份，因温泉路延伸，政府征用了花园居委会的部分土地，其中占用了合同涉及的3.96亩土地，现被告实际租赁的土地面积为12.64亩。2017年12月5日，被告董桂勇出具证明，载明2011年6月22日原告与二被告签订的土地租赁协议上有被告于增山的名字，租地的所有事情与于增山无关。因被告董桂勇未按时支付租金，原告曾于2017年10月17日诉至法院，经本院主持调解，原、被告于自愿达成如下协议：一、被告董桂勇于本协议签订之日起三日内支付原告临清市新华街道办事处葡香社区花园居民委员会自2016年6月30日至2018年6月30日的租金共计32864元。二、被告董桂勇于2018年6月15日前支付原告临清市新华街道办事处葡香社区花园居民委员会下一年度租金16432元，此后的租金支付继续按双方于2011年6月22日签订的土地租赁协议履行，若被告董桂勇逾期六个月未按约定支付租金，双方解除合同，被告董桂勇自行清除地上附着物，损失由被告董桂勇自行承担。被告未按调解书约定支付2018年6月30日以后的租金，故原告诉至法院要求排除妨害，返还土地，支付租金损失。 一审法院认为，原被告于2018年4月经法院主持调解自愿达成了协议，该协议具有法律效力，双方应按照协议内容履行。被告未按协议约定于2018年6月15日前支付给给原告2018年6月30日以后下一年度的租金，已逾期一年有余。依照协议约定逾期六个月未按约定支付租金，双方解除合同，被告董桂勇自行清除地上附着物，损失由被告董桂勇自行承担。故原被告的租赁合同自2018年12月16日起已解除，原告要求被告清除租赁土地上的围墙、砖、苗木，将土地交还给原告，法院予以支持。原告要求判令被告按每亩1300元租金向原告支付2018年7月1日至2018年12月15日期间的租金7531元，并承担双倍逾期支付的利息（2018年6月15日起算至实际给付日），根据（2017）鲁1581民初4037号民事调解书第二项双方就下一年度租金的协议，被告应按该协议的约定向原告支付2018年7月1日至2018年12月15日止的租金7531元，并承担生效法律文书迟延履行期间的利息。因法院上述案件中已就该租金进行了处理，根据一事不再理原则，本案不再对原告的该项诉请进行处理。原被告解除租赁合同后，被告实际仍占用原告土地而造成原告的租金损失，应参照双方协议约定的按每亩1300元的标准由被告向原告支付2018年12月16日起至判决确定被告将租赁土地交还给原告之日止的租金损失，原告要求按银行同期贷款利率的双倍支付利息损失，于法无据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告董桂勇于本判决生效后五日内清除租赁土地上的围墙、砖、苗木等附着物，将土地交还给原告山东临清经济开发区花园居民委员会。二、被告于本判决生效后五日内按每亩每年1300元、租赁面积12.64亩的标准向原告支付2018年12月16日起至判决确定被告将租赁土地交还给原告之日止的租金损失。案件受理费397.73元，由原告承担100元，被告承担297.73元。 二审中，上诉人董桂勇提交照片一组，拟证明在涉案土地上种植的植物处于生长期和结果期，若予以移除将会给上诉人造成重大的损失，上诉人愿意继续履行合同并且对给村委会造成的麻烦表示歉意。被上诉人花园居委会质证意见是：根据一审判决上诉人应当自判决生效后清除土地附着物，上述照片能够证实上诉人未按照判决承担清除的义务，应当承担相应的清除责任。 本院二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点问题是：一、本案诉讼是否构成重复起诉，一审法院是否违反了“一事不再理”的原则；二、上诉人董桂勇要求继续履行土地租赁协议，应否予以支持。 关于焦点一，被上诉人花园居委会本案中的诉求与上次起诉上诉人董桂勇的诉求并不完全相同，两案案由亦不同，且董桂勇在本案一审诉讼中并未抗辩本案诉讼构成重复诉讼，故本案诉讼不构成重复起诉，一审法院未违反“一事不再理”的原则。 关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案双方当事人于2018年4月经一审法院主持调解自愿达成了协议，该协议具有法律效力，双方应按照协议内容履行。上诉人董桂勇未按协议约定于2018年6月15日前支付给被上诉人花园居委会2018年6月30日以后下一年度的租金，已逾期一年有余。依照协议约定逾期六个月未按约定支付租金，双方解除合同，董桂勇自行清除地上附着物，损失由董桂勇自行承担。故双方的租赁合同自2018年12月16日起已解除，花园居委会要求董桂勇清除租赁土地上的附着物，将土地交还给花园居委会，应予以支持，董桂勇要求继续履行土地租赁协议，本院不予支持。 综上所述，董桂勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费447.73元，由上诉人董桂勇负担。 本判决为终审判决。 审判长 石 鑫 审判员 孙久强 审判员 郭召勇 二〇二〇年七月八日 法官助理马征 书记员王倩倩