浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初633号 原告：吴伟斌，男，1970年2月1日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张帅，浙江共业律师事务所律师。 被告：陈鹏飞，男，1974年1月6日出生，汉族，户籍所在地浙江省磐安县，现住浙江省宁波市海曙区。 原告吴伟斌与被告陈鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法由审判员戎波适用简易程序审理。因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，本院于2020年2月7日裁定本案中止诉讼。恢复审理后，本院于2020年4月9日第一次公开开庭进行了审理。原告吴伟斌委托诉讼代理人张帅、被告陈鹏飞到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年5月18日裁定转为适用普通程序并组成合议庭，于2020年7月30日第二次公开开庭进行了审理。原告吴伟斌委托诉讼代理人张帅、被告陈鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴伟斌起诉称：原告系海曙区东渡路29号1-72店面的所有权人。2018年1月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于海曙区东渡路29号1-72店面租给被告，租期自2018年1月1日起至2023年12月31日止，租金每年22万元。租金支付方式为：2018年1月22日前支付首次租金22万元、2018年5月31日前支付第二笔租金22万元、2018年12月31日支付剩余88万元租金；押金为5万元。如被告租金未按期支付，则应支付原告双倍押金作为违约金，并以拖欠租金为本金，按照月息2分支付延期付款的利息。同时双方约定，如出现纠纷，由房屋所在地法院起诉处理。合同签订后，被告除按期支付第一笔22万元租金外，并未按该合同约定的期限支付剩余租金。原告认为，被告未按《房屋租赁合同》约定支付租金的行为，已经构成违约，原告有权除有权要求被告支付拖欠的租金外，还有权按照合同第七条的约定，向被告主张权利。原告经与被告多次沟通未果，现诉至贵院，请求判令：1.被告支付原告拖欠的租金1100000元，并以拖欠金额为本金基数按照月息2分支付原告利息至款项全部付清之日，暂时算至2019年12月31日为290400元；2.被告支付原告违约金100000元。审理中，原告增加诉讼请求“要求由被告承担本案的保全费用5000元”，本院予以准许。 被告陈鹏飞答辩称：被告于2017年向原告提出承租涉案房屋用于经营计算机市场，双方经多次协商后，出于经营的需要房屋由被告个人承租，租金为每年22万元，租期为2018年至2023年。后因经营不善，被告于2018年10月通过电话向原告提出于年底解除租赁关系。2019年6月，原告找被告询问房屋情况，被告再次向原告当面提出要求解除租赁关系，但双方未能就解除租金赔偿事宜取得一致意见。2019年11月墙体复原后通知原告收房但原告一直未予理睬。此后直到接到法院通知，被告才知晓与原告的租赁关系仍未解除。被告认为，自己虽然合同解除问题上手续不到位，但其实早在2018年10月就已经向原告提出过解除租赁关系，房屋已经处于腾空状态，未上锁，原告随时可以收回处置，要求解除租赁合同，可支付300000元赔偿金。 经审查，本院对本案事实认定如下：2018年1月21日，原告吴伟斌与被告陈鹏飞签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告租用位于宁波市海曙区××路××号××的店面，租赁期限六年，即2018年1月1日起至2023年12月31日止；租金每年220000元，首次支付租金220000元，在2018年1月22日前付清，2018年5月31日前第二次支付租220000元，剩余880000元租金于2018年12月31日前一次性付清；押金：计人民币50000元（其中经营押金20000元、墙体砌好费用30000元）；被告不按时缴纳租金，水电费等费用，原告可单独解除协议，并有权向被告索取违约金，违约金按双倍押金加上房租费计算，如延期支付按照月息2分计算。因被告原因未到期不租或合同到期时，则被告提前一个月之内将房屋恢复原状（店面独立墙体砌好），如未按照约定恢复，则押金不退还被告。合同还约定了其他事项。签约后，被告按约支付租金220000元，原告按约交付房屋给被告使用。其后因该广场经营等各因素导致被告难以为继，未继续按约履行租赁协议。虽双方有过协商解除，但未达成一致意见，导致纠纷。另在庭审中原告表示或者解除合同，被告的房租、利息等均按合同支付至2020年6月底（其中租金330000元、违约金100000元、利息110000元）;或者继续履行合同支付全额房租不再要求支付违约金及利息。被告则表示目前状态下房屋已复原，经营也难以为继，要求解除合同，支付2019年房租220000元及损失等合计300000元给原告。 上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、房产证及原、被告庭审陈述在案佐证。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自义务。原、被告虽约定房屋租赁合同期限截至2023年12月31日，但鉴于被告多次表示无力再承担，且实际已将租赁房屋按合同约定复原，原告亦表示同意解除合同，继续承租已无可能，为保证物的经济效益原则，减少双方讼累，故本院对解除合同关系等项在本案中一并处置。就双方对解除合同时间节点事项，综合双方陈述及被告已提前将墙体复原等实际情况，以第一次庭审之日即2020年4月9日确定为双方解除合同的时间较为适宜。对于被告的其他主张，因未提供相应证据予以证明，故本院不予采信。关于租金事项，被告需支付2019年1月至商铺租赁合同解除之日的租金280274元（220000元+220000元÷365天×100天）。关于相应违约责任事项，违约金中墙体复原一项被告已按约履行，故违约金仅以经营押金20000元作为基数按照合同约定双倍计算；延期支付的利息因涉案合同中对计算基数约定不明，本院综合考虑该房屋实际的面积与租金金额、承租期限、被告实际使用期限，酌情将利息计算方式调整自2018年6月1日起以220000元为基数、自2019年1月1日起以280274元为基数按年利率24%计算至款项付清之日的利息。另原告应按约退还被告30000元墙体砌好费用。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下: 确认原告吴伟斌与被告陈鹏飞于2018年1月21日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月9日解除，原告吴伟斌自行安排接收房屋，被告陈鹏飞须无条件配合； 原告吴伟斌于本判决生效之日起十日内退还被告陈鹏飞押金（墙体砌好费用）30000元； 三、被告陈鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告吴伟斌2019年1月1日至2020年4月9日的房屋租金280274元、违约金40000元，并支付自2018年6月1日起以220000元为基数、自2019年1月1日起以280274元为基数按年利率24%计算至款项付清之日的利息； 四、驳回原告吴伟斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费9200元，财产保全费5000元，合计14200元，由原告吴伟斌负担994元、被告陈鹏飞负担13206元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  戎 波 人民陪审员  杨意忠 人民陪审员  李叶平 二〇二〇年七月三十日 代书 记员  谢建英 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ?