四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初774号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社，住所地：四川省绵阳市涪城区长虹大道南段17号。 法定代表人：白林金，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：肖杨，四川联衡律师事务所律师，特别授权。 被告：古彬，女，1990年4月6日出生，住四川省绵阳市经开区。 被告：高波，男，1986年11月19日出生，住四川省都江堰市。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社(以下简称涪城区农村联社)与被告古彬、高波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涪城区农村联社之委托诉讼代理人肖杨、被告古彬、高波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涪城区农村联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令古彬、高波向涪城区农村联社偿还借款本金800000元及截至2020年4月15日的利息、罚息共计561494.68元；2.请求判令古彬、高波向涪城区农村联社支付自2020年4月16日起至借款还清之日止的罚息（计算方式：以借款本金800000元为基数，按照月利率12.8922‰计算）；3.请求判令将古彬抵押给绵阳市涪城区农村信用合作联社塘汛分社（以下简称塘汛分社）的位于涪城区（房屋他项权证号：绵房他证他权字第××、30××98号）房屋予以拍卖、变卖，并确认原告对前述房产或房产变现价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：古彬与高波系夫妻。2014年12月5日，经古彬申请，塘汛分社与其签订《个人借款合同》，约定古彬向塘汛分社借款800000元，借款期限为2014年12月5日起至2015年11月4日止，借款月利率为8.5945‰，按季结息，逾期罚息为借款利率上浮50%。同日，塘汛分社向古彬发放贷款800000元。高波出具《共同还款承诺书》，承诺对前述借款承担共同偿还责任。2012年11月23日，古彬与塘汛分社签订两份《最高额抵押合同》，以其名下位于涪城区的房屋作为2012年11月23日到2015年11月1日间双方所发生债权债务的担保物，最高抵押限额分别为300000元、500000元。借款到期后，经塘汛分社多次催收，被告未履行还款义务。 被告古彬、高波辩称，对原告诉请无异议。 本院经审理认定事实如下：2012年11月23日，古彬（甲方）与塘汛分社（乙方）签订两份《最高额抵押合同》，合同编号为塘汛信高抵20120339-1的《最高额抵押合同》以位于绵阳市涪城区的房屋（房产证号：监证0100xxx，土地使用证号：绵城国用2010第0xxxx号）担保最高限额为叁拾万元的债权，合同编号为塘汛信高抵20120339-2的《最高额抵押合同》以位于绵阳市涪城区的房屋（房产证号：监证0100xxx，土地使用证号：绵城国用2010第0xxxx号）担保最高限额为伍拾万元的债权，并依法办理抵押登记。《最高额抵押合同》约定“第十条抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产…（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方…”。2014年12月2日，古彬向塘汛分社提交《个人借款申请书》，申请借款800000元。2014年12月5日，古彬（甲方）与塘汛分社（乙方）签订《个人借款合同》约定：“第二条借款额度…乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）：捌拾万元…第四条借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2014年12月5日至2015年11月4日（下称“额度支用期间”）。…第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月（年／月）利率，利率为下列第1种：1、固定利率，即8.5945‰，在借款期限内，该利率保持不变…（二）罚息利率…2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50.00%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整…（七）结息2.本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息，结息日固定为每月的第20日…第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（一）保证。（二）抵押…第十四条其他条款（十六）其他约定1.该主合同项下债权在编号为塘汛信高抵20120339-1和20120339-2号的《最高额抵押合同》担保的范围之内。”同时，古彬向塘汛分社出具《借款借据》一份，该分社向其发放贷款800000元，借款到期日2015年11月4日，执行利率8.59450‰；古彬与高波出具《抵押担保承诺书》，同意以共同所有的位于绵阳市涪城区的房屋（房产证号：监证0100xxx、0100xxx，土地使用证号：绵城国用20100xxxx、20100xxxx）为800000元借款作抵押担保；高波出具《共同还款承诺书》，承诺对古彬800000元借款承担共同还款责任。 另查明，古彬与高波系夫妻关系。古彬为绵阳市涪城区房屋的所有权人。2020年4月10日涪城区农村联社发出《绵阳市涪城区农村信用合作联社关于进一步规范贷款诉讼执行工作的通知》，要求下属各分社（部）需诉讼的案件，统一以涪城区农村联社名义申请诉讼。2020年4月20日，涪城区农村联社与塘汛分社共同出具《情况说明》，明确塘汛分社对古彬、高波的权利义务转移至涪城区农村联社，由涪城区农村联社统一处理。 上述事实，有双方当事人陈述及《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保承诺书》、《共同还款承诺书》、《绵阳市涪城区农村信用合作联社关于进一步规范贷款诉讼执行工作的通知》、《情况说明》等在卷佐证。 本院认为，塘汛分社与古彬签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。塘汛分社依约履行了合同义务，古彬应当按约定还本付息。由于古彬未按合同约定还款，理应按照合同约定承担偿还借款本金、利息及罚息的责任。高波签署了《共同还款承诺书》，且高波与古彬系夫妻关系，其应对古彬所借款项承担共同偿还责任。塘汛分社与涪城区农村联社出具《情况说明》，塘汛分社将对古彬、高波的权利义务转移至涪城区农村联社，合法有效，本院予以确认，所以本院对原告涪城区农村联社诉请被告古彬、高波偿还借款本息及罚息的诉求予以支持。依据《最高额抵押合同》、《抵押担保承诺书》的约定，抵押房产已经办理抵押登记，且古彬、高波所负债务并未超过担保最高金额限制，所以本院对原告诉请对被告抵押的位于涪城区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉求予以支持。 综上所述，本院对原告涪城区农村联社的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告古彬、高波于本判决生效之日起二十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社偿还借款本金800000元，利息（含罚息）561494.68元，合计1361494.68元（计至2020年4月15日），并以本金800000元为基数从2020年4月16日起按月利率12.8922‰承担利息及罚息至还清之日止； 二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对被告古彬名下的已抵押的位于涪城区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17054元，减半收取计8527元，由被告古彬、高波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  涂 欣 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  骆 丽 书 记 员  李汶滨