广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初1076号 原告（反诉被告）：吴惠文，女，1969年8月19日出生，汉族，户籍住址：广西河池市金城江区，现住南宁市。 被告（反诉原告）：曾玉娟，女，1975年10月31日出生，壮族，住南宁市。 原告（反诉被告）吴惠文与被告（反诉原告）曾玉娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴惠文、被告（反诉原告）曾玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴惠文向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告返还原告信誉保证金3100元；2.判令被告赔偿原告精神损失费3000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月8日，原告与被告在康美花园小区物业签订该小区9栋3单元301号房的租赁合同，约定租期一年，从2018年10月8日至2019年10月7日止。当时是小区物业原工作人员带去看房，该房因为一直对外出租多年，缺乏正常的维护保养，墙壁比较脏，有未取干净的贴画纸和粘钩，卫生间窗户、水管也比较脏，洗衣机已经损坏。物业工作人员还说房东还准备刷墙，现在有人租就先不刷了。当时因为原告着急租房，所以就默默忍受了，同时按约定交了信誉保证金3100元。2019年9月19日，被告打电话来说租期快到了，若想续租要涨租金，原告说合同到期就不租了。原告搬完家具物品并清洗房屋后于2019年10月7日下午要求被告来验房，但被告称没有时间来验房，原告便按被告要求将房门钥匙交到小区物业处后离开，此后几天被告都没有联系原告一起验房。之后，原告要求被告退回信誉保证金，但被告称原告在墙壁上贴了粘钩、贴画，拆除损坏了墙壁，保证金全部用于刷墙了，拒绝退还原告保证金。原告认为，墙壁上的粘钩、贴画是以前租户留下的，有租房前的手机照片为证，原告没有损坏被告的房屋，被告应退还保证金。同时，对于原告残疾人家庭来说，为了该保证金打官司，付出了很多时间、精力，搅乱了原告的正常生活，这段时间原告吃不下、睡不好，精神状况极差，身心受到了巨大伤害，被告应赔偿原告精神损失费3000元。综上，被告的行为损害了原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持上述诉讼请求。 被告（反诉原告）曾玉娟辩称，原告起诉不属实，原告在租房前查看过被告的家电、房屋并确认没问题的情况下才租被告的房屋，否则会拒租。原告在租赁使用房屋期间，损坏了家电及房屋设施，并拖欠物业费、水电费，应赔偿被告经济损失，原告交纳的保证金3100元已经用于抵偿上述损失，故不同意返还原告信誉保证金3100元。 被告（反诉原告）曾玉娟向本院提出以下反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付洗衣机、冰箱、空调、热水器的维修费用共计675元；2.判令反诉被告修复租赁房屋设施，包括墙壁、厨房洗手盆的下水管、阳台洗衣机通水管、房门；3.判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的物业费、水电费；4.判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失9300元；5.本诉与反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告在租赁使用房屋期间，损坏了家电及房屋设施，并拖欠物业费、水电费，从而导致房屋无法正常使用，无法出租（从2019年10月8日至今都没有出租），造成的经济损失应由反诉被告承担。损坏的家电包括洗衣机、冰箱、空调、热水器，反诉原告维修上述家电共支出了675元，损坏的房屋设施包括墙壁、厨房洗手盆的下水管、阳台洗衣机通水管、房门。拖欠的物业费为2019年10月1日至2019年10月7日期间的物业费12.9元。拖欠的水费为2019年9月25日至2019年10月7日期间的水费14.7元。拖欠的电费为2019年10月1日至2019年10月7日期间的电费22.13元。要求赔偿的经济损失为六个月的房租合计9300元。 反诉被告吴惠文辩称，反诉被告没有损坏租赁房屋及家电，墙壁上的粘钩和贴画是前任租户留下，下水管、阳台水龙头锈斑严重，显然是长时间未使用造成，房门和洗衣机在反诉被告入住前就已经损坏，为了满足生活需要，反诉被告自己购买有洗衣机、冰箱、彩电等家电，从未使用反诉原告的上述家电。反诉被告也没有拖欠物业费、水电费。反诉被告在刚入住时交了2018年10月、11月的物业费，其中包含入住前即2018年10月1日至10月7日共7天的物业费，该7天物业费应由反诉原告交纳，故可折抵2019年10月1日至10月7日期间的物业费12.9元。反诉被告在2019年9月29日已搬出（详见物业提供的大宗物品放行清单），之后至2019年10月7日未使用水电，该期间产生的水电费应该是反诉原告重新装修房屋产生。反诉原告主张因反诉被告拖欠水电费、物业费等致使房屋无法使用、无法出租，要求反诉被告赔偿六个月房租的经济损失纯属无稽之谈，反诉被告不认同。综上，请求法院驳回反诉原告的全部反诉请求。 经审理查明：2018年10月8日，原告与被告签订《租赁合同》，主要约定被告将坐落于南宁市康美花园9栋3单元301号房（建筑面积68平方米）出租给原告使用，租期一年，自2018年10月8日至2019年10月7日，原告按每月1550元向被告支付租金，每3个月预交一次，原告需向被告一次性交纳信誉保证金3100元，双方终止合同时，经清算后，保证金如数退回原告；合同期内，原告负担水电费、卫生、保安治安等杂费，并按时缴纳；被告提供挂式空调2个、冰箱1台、洗衣机1台、热水器1台、液晶电视给原告使用，如有损坏原告照价赔偿等等。合同签订当日，原告向被告支付了信誉保证金3100元。2019年9月，原告向被告表示租赁期限届满后不再续租，并于当月月底开始陆续将自有的大宗物件搬出。2019年10月7日，原告按被告要求将租赁房屋钥匙交给康美花园小区物业后不再使用租赁房屋。原告已将租赁期间的全部租金向被告支付完毕，被告未退还原告信誉保证金3100元，原告经多次催要无果后，于2020年4月21日诉至本院。 另查明：原告交纳了案涉房屋2018年10月至2019年9月共一年的物业费，交纳了截至2019年9月24日的水费，缴纳了截至2019年9月30日的电费。案涉房屋2019年9月25日至2019年11月22日的水费为14.7元，被告交纳了案涉房屋2019年10月1日至2019年10月31日的电费22.13元。 本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉被告）于2018年10月8日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 关于被告应否退还原告信誉保证金3100元的问题。《租赁合同》已经明确约定双方终止合同时，该保证金如数退还原告，而双方早在2019年10月7日终止合同，原告已履行了全部租金支付义务，被告应将该信誉保证金退还原告。因此，原告请求被告退还信誉保证金3100元，本院予以支持。 关于被告应否赔偿原告精神损失费3000元的问题。原告虽主张被告拒不退还保证金的行为使其吃不下、睡不着、精神和身心受到了巨大伤害，但未举证证明已经造成严重的精神损害后果，故本院不予支持。 关于反诉被告应否支付家电维修费用及修复租赁房屋设施的问题。从反诉原告提交的《照片》来看，其反映的房屋设施已较为陈旧，属于自然老化、生锈、脱落的可能性较大，而从反诉被告提交的2018年10月7日拍摄的《照片》来看，墙壁上的贴画、粘钩在反诉被告入住前就已经存在。家电方面，反诉原告陈述已购置使用几年，故家电出现损耗在所难免，而反诉原告作为出租人，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，本身对租赁物负有维修义务，在没有证据证明反诉被告存在恶意损坏、不正当使用租赁物的情形下，其维修费用应由出租人承担。因此，反诉原告要求反诉被告支付家电维修费用及修复租赁房屋设施，本院不予支持。 关于反诉被告应否支付物业费、水电费的问题。物业费方面，反诉被告租赁房屋的期限为一年，其已经交纳的物业费亦为一年，已交纳的2018年10月物业费中已包含不应由反诉被告承担的2018年10月1日至10月7日期间的物业费，该期间的物业费可折抵未交纳的2019年10月1日至2019年10月7日期间的物业费，因此，反诉被告并未拖欠反诉原告物业费，反诉原告请求反诉被告支付物业费，本院不予支持。水电费方面，由于反诉被告交纳水费至2019年9月24日、电费交纳至2019年9月30日，未交纳2019年9月25日至2019年10月7日的水费及2019年10月1日至2019年10月7日的电费，而案涉房屋2019年9月25日至2019年11月22日的水费为14.7元，2019年10月1日至2019年10月31日的电费为22.13元，结合反诉被告平常用水、用电量以及2019年10月8日后有数月未出租等因素，本院推定反诉被告拖欠2019年9月25日至2019年10月7日的水费14.7元、2019年10月1日至2019年10月7日的电费22.13元，因此，反诉原告请求反诉被告支付未结清的水费、电费，本院分别支持14.7元、22.13元。 关于反诉被告应否赔偿反诉原告经济损失9300元的问题。反诉原告主张因反诉被告未结清物业费、水电费，房屋无法正常使用，导致无法出租，因而要求反诉被告赔偿房屋无法出租的经济损失，但反诉被告并未拖欠物业费，未结清的水电费仅为14.7元及22.13元，反诉原告以此为由认为房屋无法正常使用，并要求反诉被告赔偿经济损失，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十八条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）曾玉娟返还原告（反诉被告）吴惠文信誉保证金3100元； 二、原告（反诉被告）吴惠文向被告（反诉原告）曾玉娟支付水费14.7元、电费22.13元，合计36.83元； 三、驳回原告（反诉被告）吴惠文的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）曾玉娟的其他反诉请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费50元，减半收取计25元（本诉原告已预交），由本诉原告吴惠文负担12元，由本诉被告曾玉娟负担13元；反诉案件受理费50元，减半收取计25元（反诉原告已预交），由反诉原告曾玉娟负担24元，由反诉被告吴惠文负担1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦祖深 二〇二〇年七月二十日 书记员  韦懿倩