广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10741号原告：广东省风茂物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****************之二，统一社会信用代码91440604MA4UHHAR5R。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：周伟，广东但行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超，广东但行律师事务所实习律师。被告：佛山市新光宏锐电源设备有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************至六层，统一社会信用代码914***********513F。法定代表人：白某1。原告广东省风茂物业管理有限公司诉被告佛山市新光宏锐电源设备有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年6月至2020年3月的物业管理费144332.60元；2、被告向原告支付利息2341.45元（利息计算方式：以每月物业管理费14433.26元为本金，自应交物业管理费之日起计至实际支付之日止，按照银行同业拆借利率分别计算每月利息，暂计至2020年4月1日为2341.45元）；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告调整诉讼请求第2项为：被告向原告支付利息1883.81元（利息计算方式：以每月物业管理费14433.26元为本金，自应交物业管理费之日起计至实际支付之日止，按照银行同业拆借利率分别计算每月利息，暂计至2020年3月30日为1883.81元）事实与理由：2019年5月20日，原告与佛山市禅城区*********投资管理有限公司签订《物业管理服务合同书》，约定自2019年6月1日至2021年由原告在华南电源创新科技园核心区（佛山市**********、2座、4-11座）提供物业管理服务。被告作为华南电源创新科技园区6座三层至六层的业主及实际使用者，由原告自2019年6月1日至今持续为被告提供物业管理服务，物业管理服务费按照原告投标价格1.80元/平方米收取。根据被告与佛山市禅城区*********投资管理有限公司签订的《商品房买卖合同》可知，被告三至六层每层的商品房建筑面积为2004.62平方米，总计8018.48平方米，所以被告应向原告支付的物业管理费为14433.26元/月。在此期间，经原告多次向被告催收物业管理费，但被告始终未支付任何款项。所以，原告有权要求被告支付2019年6月至2020年3月的物业管理费及利息。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告未答辩。本院确认以下案件事实：佛山市禅城区************、四层、五层、六层的产权人为被告，每层的产权登记面积为2009.20平方米。2019年1月16日，被告向佛山市禅城区国土城建和水务局出具《委托书》，委托书载明“为更好延续华南电源创新科技园项目良好的物业服务，本业主同意通过政府采购的方式重新选聘物业服务单位，并全权委托佛山市禅城区*********投资管理有限公司依法办理与重新选聘物业服务单位有关的一切事宜，由此产生的法律后果由本单位承担。”2019年5月9日，原告中标了华南电源创新科技园核心区2019年-2021年物业管理服务项目。2019年5月20日，佛山市禅城区*********投资管理有限公司（合同甲方，采购人）与原告签（合同乙方，中标人、物业管理承包方）签订《华南电源创新科技园核心区2019-2021年物业管理服务合同书（第一年度2019年6月1日至2020年5月31日）》，合同约定主要内容如下：采购人受全体业主委托实施华南电源创新科技园核心区2019年-2021年物业管理服务招标，根据华南电源创新科技园核心区2019年-2021年物业管理服务的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》、《合同法》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下；二、服务范围和时间1、甲方聘请乙方提供以下服务：该项目为华南电源创新科技园核心区2019年-2021年物业管理服务……3、付款方式：（1）采购人受全体业主委托实施该项物业管理服务招标。中标人向各个业主、物业使用人收取物业管理费，中标人收款时必须开具有效发票……服务位置4座-11座厂房参考收费面积146224.66平方米投标单价1.80元/平方米·月……月服务费的支付时间：在每个月的30号前，各个业主、物业使用人支付上一个月的服务费……。同日，佛山市禅城区*********投资管理有限公司向华南电源创新科技园（核心区）全体业主及租户公示了上述物业管理服务合同书。2019年5月27日，上述合同在佛山市禅城区住房城乡建设和水利局办理了登记备案手续。因被告拖欠原告2019年6月至2020年3月的物业管理费未付，原告诉至本院。以上事实有委托书、《华南电源创新科技园核心区2019-2021年物业管理服务合同书（第一年度2019年6月1日至2020年5月31日）》等证据予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托佛山市禅城区*********投资管理有限公司依法办理与重新选聘华南电源创新科技园物业服务单位有关的一切事宜，此后佛山市禅城区*********投资管理有限公司采用公开招标的方式选聘物业服务单位，原告中标并与受托人签订《华南电源创新科技园核心区2019-2021年物业管理服务合同书（第一年度2019年6月1日至2020年5月31日）》。上述合同书已向全体业主公示并办理了登记备案手续，合同依法成立并生效，对原、被告均具有约束力，双方应依约履行。关于原告诉请的物业管理费。原告在签订涉案物业管理服务合同书后，已实际为华南电源创新科技园（核心区）提供了物业管理服务，被告作为华南电源创新科技园（核心区）业主之一，享受了原告提供的物业管理服务，其不按时缴纳物业管理费的行为会对园区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公，根据合同约定和等价有偿原则，原告有权向被告收取物业管理费。被告应向原告支付2019年6月-2020年3月的物业管理费144662.40元（2009.20平方米×4×1.80元/平方米·月×10个月），原告在本案中仅诉请144332.60元，是对其权利的处分，本院予以支持。关于原告主张的利息的问题。合同约定在每个月的30号前，各个业主、物业使用人支付上一个月的物业管理费。被告逾期缴纳，构成违约，给原告造成相应的利息损失，应予以赔偿，本院对原告诉请的利息予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市新光宏锐电源设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省风茂物业管理有限公司支付佛山市禅城区************、四层、五层、六层房屋2019年6月-2020年3月的物业管理费144332.60元及利息（以每月物业管理费14433.26元为本金，自应交物业管理费期限届满之次日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际支付之日止）；二、驳回原告广东省风茂物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1617元，由被告佛山市新光宏锐电源设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年六月十二日书记员 梁丽仪