湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终4028号上诉人（原审原告）：长沙奥克斯置业有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路858号奥克斯缤纷广场写字楼7楼7001室。法定代表人：何锡万，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王林，湖南智嵘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：游沙沙，女，1981年2月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人长沙奥克斯置业有限公司（以下简称奥克斯置业公司）与被上诉人游沙沙因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初6789号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人奥克斯置业公司的上诉请求：1、请求撤销原一审判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实有误。1、一审判决认定事实中“因涉案商场的商业氛围低迷，游沙沙经营压力大，自2016年9月26日起游沙沙未支付租金”及“因涉案商场的商业氛围差，人流量少，物业服务不到位等原因，经营持续亏损”无事实依据，仅凭游沙沙单方面陈述认定该事实，既不客观，也不真实、中立；2、一审判决认定，2016年6月26日开业时仍有部分商铺未招租到位的认定无任何证据予以支持，且与事实不符，属于事实认定错误；3、一审法院基于错误的事实，认为商业管理公司（长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司）在管理中存在过错，进而认定上诉人奥克斯置业存在过错是错误的；4、一审判决认为上诉人对被上诉人店铺采取关停水、电、气措施导致被上诉人停业，后将其店铺拆除，留置在店内的财物私自处理的认定是错误且无任何证据予以支持的；二、一审判决无法律依据。奥克斯置业公司与游沙沙签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方均应按照合同约定履行合同义务。被上诉人游沙沙答辩称：2018年11月27日奥克斯在任领导说，因合同还未到期，需要双方协调费用的处理，上诉人却私自将商铺上锁，导致无法腾退房屋的设备和物品，直到2019年5月27日通知被上诉人一星期内处理物品，被上诉人打开门锁时发现物品全部被清空遂报警，因此不是被上诉人不去处理物品。奥克斯置业公司的一审诉讼请求：1、确认奥克斯置业公司、游沙沙双方于2015年12月15日签订的《租赁合同》已解除；2、游沙沙立即向奥克斯置业公司清偿欠付的租金114409.5元；3、游沙沙向奥克斯置业公司支付违约金62295.91元（违约金以欠付的租金为基数按日千分之一的标准分段计算，暂计算至2019年3月15日止，后续违约金计算至实际清偿之日止）；4、本案诉讼费由游沙沙承担。一审法院认定事实如下：2015年12月15日，（甲方）奥克斯置业公司与（乙方）游沙沙签订《长沙市奥克斯置业公司与游沙沙关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（合同编号：15-13-13047208N）约定：“第一条计租面积1.1双方确认，该房屋的套内建筑面积为178平方米。本合同项下的该房屋的计租面积按套内建筑面积计算。本款所述面积数为暂定面积……第二条租赁期限本合同项下租赁期限三年。2016年4月28日--2021年4月27日，计租日自2016年4月28日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。第三条免租装修期和计租日3.1从进场日至第九条所述开业日前一日为免租装修期。在此免租装修期内，乙方无需承担租金、物业管理费，但是应当承担装修管理费以及水、电、燃气、热力能源费、垃圾清运费等费用……装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，10元/平方米（大写：人民币壹拾圆整），从进场日计算至计租前1天；若乙方在此日后继续装修，至计租日前，按10元/天/平方米（大写：人民币壹拾圆整）收取装修管理费。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，装修管理费不退还。3.2本合同所述计租日为第九条所述开业日。但乙方提前开业的，应从实际开业之日为计租日。第四条租金标准和租金支付4.1自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。该房屋的租金按计租面积计付，具体标准为：（1）第一个租约年每月每平方米租金为30元（大写：叁拾元整），即每月租金为5340元（大写：伍仟叁佰肆拾元整），为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，第一个租约年的第一季度、第二季度、第三季度和第四季度各免除乙方1个月租金，综上，乙方第一个租约年实际应交租金共为42720元（大写：肆万贰仟柒佰贰拾元整）；（2）第二个租约年每月每平方米租金为30元（大写：叁拾元整），为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金的标准的基础上，第二个租约年的第一季度和第二季度各免除乙方1个月租金。综上，乙方第二个租约年实际应交纳租金共为53400元（大写：伍万叁仟肆佰元整）；（3）第三个租约年每月每平方米租金为31.5元（大写：叁拾壹元伍角整），即每月租金为5607元（大写：伍仟陆佰零柒元整），乙方第三个租约年实际应交纳租金共为67284元（大写：陆万柒仟贰佰捌拾肆元整）；（4）第四个租约年每月每平方米租金为33.08元（大写：叁拾叁元捌分整），即每月租金为5888.24元（大写：伍仟捌佰捌拾捌元贰角肆分整），乙方第四个租约年实际应交纳租金共为70658.88元（大写：柒万零陆佰伍拾捌元捌角捌分整）；（5）第五个租约年每月每平方米租金为34.73元（大写：叁拾肆元柒角叁分整），即每月租金为6181.94元（大写：陆仟壹佰捌拾壹元玖角肆分整），乙方第五个租约年实际应交纳租金共为74183.28元（大写：柒万肆仟壹佰捌拾叁元贰角捌分整）；4.2本合同项下第一期租金的支付方式为：先付后用，以每个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的十五日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首期租金应在本合同签订后至合同约定进场装修日前15个工作日支付。4.4乙方不得因奥克斯缤纷广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、管理公司主张减免租金或物业管理费……第五条经营品类及品牌乙方应当在该房屋内经营的品种为餐饮（湘菜、粤菜），品牌为仟千味时尚茶餐厅，商铺号为L4-20……第六条保证金的交付在本合同签署后15个工作日内，乙方应当向甲方支付10680元（大写：壹万零陆佰捌拾元整）（相当于第一个租约年的2个月租金）作为乙方在本合同项下的履约保证金；同时乙方应当向管理公司支付人民币14240元（大写：人民币壹万肆仟贰佰肆拾元整）（相当于2个月物业管理费）作为物业管理费保证金，同时乙方应在开业日到来前向管理公司支付10000（大写：人民币壹万元整）作为其销售的商品或服务的质量保证金。第七条进场及交付标准7.1双方约定，本合同项下的进场日为2016年1月15日。在进场日，甲方应当保证该房屋满足本合同附件三所述交付标准。乙方应当于该日前往奥克斯缤纷广场与甲方或管理公司办理房屋交接手续……第八条乙方对该房屋的装饰装修8.1至少在第7.1款所述进场日壹拾伍日前（乙方应充分考虑并预留自行办理消防等政府审批所需时间），乙方应当向管理公司提供其对该房屋的装修设计文件……并且在获得管理公司的批准后方可开始对该房屋的装饰装修。上述装修设计经管理公司批准后，未经管理公司书面同意，乙方不得擅自变更……第九条开业日本合同项下之开业日暂定为2016年4月28日，甲方以本合同约定形式另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算。）乙方不得擅自提前开业。第十条物业管理费10.1双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应自计租日起向管理公司缴纳该房屋的物业管理费。本合同项下管理公司是指对该房屋所在的物业管理区域提供物业管理服务的企业。物业管理费收费标准为：按该房屋的套内面积计算，起始物管费为每平方米每月40元。物业管理费支付方式：每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期最后一个月的十五日前向管理公司一次性足额支付下个支付期物业管理费；其中首付物业管理费应在本合同签订后至合同约定进场装修日前15个工作日支付。10.2乙方应在开业日到来前向管理公司支付10000元（大写：人民币壹万元整）作为其销售的商品或服务的质量保证金……第二十一条违约责任21.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、管理公司足额支付履约保证金、物业管理费保证金或质量保证金，则自乙方逾期支付之日起，甲方即有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于应付金额（即未付保证金的数额）的违约赔偿金。21.2本合同项下之进场日到来后，如乙方拒绝进入该房屋开始装饰装修工程，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年月租金的50%的违约金，并按照合同约定支付租金。延迟超过三十日的，甲方有权单方解除合同。21.3双方确认，本合同因乙方违约而解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。21.4乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费或能源费用等累计超过三次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。21.5除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过十五日，则甲方有权单方解除合同。21.6乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用超过十五日，经过甲方、管理公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或管理公司有权向乙方追偿损失。双方确认，在乙方欠付租金、物业管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。21.7租赁期间，因甲方违反本合同导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后三十日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正。在改正期内，乙方不应将此问题作为无需向甲方缴纳租金的理由。21.8双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电，燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。21.9双方约定任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付所在租约年六个月的租金作为违约赔偿……第二十三条租赁物的交还和交还期……23.6在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等）……”上述租赁合同签订后，游沙沙依约向奥克斯置业公司支付了2016年9月25日之前的租金10680元，奥克斯置业公司亦依约定将涉案房屋交付给游沙沙使用。涉案租赁合同履行过程中，因涉案商场商业氛围低迷，游沙沙经营压力大，自2016年9月26日起游沙沙未再向奥克斯置业公司支付租金。2017年8月18日，奥克斯置业公司（甲方）与游沙沙（乙方）签订了《关于L4-20号铺面仟千味时尚茶餐厅租赁合同减免租金的补充协议》，约定：“一、甲乙双方于2015年12月签订了《长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（以下简称租赁合同），租赁合同约定乙方享有6个月的免租期，由于开业期间实际经营压力较大，甲方同意在原合同基础上给予乙方减免租金64080元，具体摊算方式为：截止到2017年6月25日，已经欠缴租金32040元，欠缴部分用本次减免租金金额进行充抵，抵后尚余租金32040元，2017年6月26日后按每季度减免10680元，免完为止。二、乙方享受本协议第一条所述减免优惠的前提条件是：（1）在本协议签订前或签订后，乙方均不得拖欠本协议中L4-20商铺应交长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司的物业管理费；（2）乙方未违反《保密协议》的约定。如果前述条件均不满足，则本协议自动失效，乙方依据本协议第一条所享受减免优惠也自动失效……”同时，根据《关于L4-20号铺面仟千味时尚茶餐厅租赁合同减免租金明细表》中载明的内容显示，奥克斯置业公司对游沙沙承租的铺面租金进行减免后，截至2018年3月25日，游沙沙还应向奥克斯置业公司支付的租金为5340元。后游沙沙在长沙奥克斯缤纷广场经营过程中，因其所在商场的商业氛围差，人流量少、物业服务不到位等原因，经营持续亏损。2018年11月27日，奥克斯置业公司为催讨欠费，强行关断了对游沙沙商铺内水、电的供应，游沙沙遂停止经营。2018年12月19日，奥克斯置业公司、长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司共同向其发出《关于“L4-20仟千味时尚茶餐厅”终止合约的告知函》，载明：“尊敬的L4-20号商铺游沙沙：贵方租赁了长沙奥克斯缤纷广场L4-20号商铺，已于2018年11月30日停止经营，现我司具体告知如下：而且自开业以来，我部多次与贵方沟通租金及物业费等的缴纳事宜，但贵方至今已有13个多月未向我司缴纳租金及部分物业管理费，经核实，租金合计欠费50329.5元，物业管理费合计欠费96184元。依据租赁合同第二十一条“乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。迟延超过三十日，甲方有权单方解除合同，并且乙方应支付所在租约年六个月的租金作为违约金。依据合同约定我司有权单方面解除双方租赁、物业合同，现特此函告贵方，双方签订的租赁、物业合同自送达之日起解除，我司将依约收回商铺并将店内物品视同废弃物处理，保证金冲抵所欠物业费，同时我司将依法追缴贵方所欠费用。”后游沙沙未按上述函件要求支付欠付费用，奥克斯置业公司遂于2019年5月17日起诉至该院。后奥克斯置业公司将涉案商铺内财物清空并将商铺收回，将商铺内的设施设备处理后将涉案商铺另行出租给了他人。2019年6月4日，游沙沙发现涉案商铺被清空后向公安机关报警。另查明，涉案商场于2016年6月26日整体对外开业，开业时尚仍有部分商铺尚未招租到位。。一审法院认为：奥克斯置业公司与游沙沙签订的《长沙奥克斯置业有限公司与游沙沙关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（合同编号：15-13-13047208N）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用的原则履行合同义务。然合同履行过程中，游沙沙却未依约及时向奥克斯置业公司履行交租义务，其行为显然构成违约，理应承担相应的民事责任。现奥克斯置业公司要求其支付欠付的租金，理由正当，该院予以支持。关于游沙沙主张本案已超过诉讼时效的答辩意见，因游沙沙拖租金的行为一直处于持续状态，且其停止经营的时间为2018年11月27日，故奥克斯置业公司于2019年5月17日提起诉讼并未超过诉讼时效。关于奥克斯置业公司欠付租金的计付问题，虽然奥克斯置业公司、游沙沙双方已于2017年8月18日签订了《关于L4-20号铺面仟千味时尚茶餐厅租赁合同减免租金的补充协议》，但在该协议签订后，游沙沙仍然存在拖欠租金及物业管理费的情形，根据该补充协议第二条的约定：“乙方享受本协议第一条所述减免优惠的前提条件是：（1）在本协议签订前或签订后，乙方均不得拖欠本协议中L4-20商铺应交长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司的物业管理费；（2）乙方未违反《保密协议》的约定。如果前述条件均不满足，则本协议自动失效，乙方依据本协议第一条所享受减免优惠也自动失效……”故该协议约定的租金减免内容不生效，游沙沙仍应按双方签订的租赁合同约定的租金支付标准向奥克斯置业公司支付租金。但奥克斯置业公司作为涉案商场的所有者及管理者，在合同履行过程中，其委托的实施商业运营管理的企业未能采取合理有效的商业运营管理措施，在整个涉案商场招租未完全到位的情形下即开业，影响了整体的商业氛围，且其亦未提供相应的证据证明其在商场的后续运营过程中采取了相关提升商业氛围的合理有效措施，导致包括游沙沙在内的部分商户最终无力经营商场。同时，在游沙沙经营涉案商铺的过程中，奥克斯置业公司为催费对其经营的商铺强行断水、电，致使游沙沙最终停止经营，对此，奥克斯置业公司自身亦存在过错，亦应承担相应的责任。因此，考虑到游沙沙未及时履行交租义务系因整个涉案商场的商业氛围持续低迷，其经营入不敷出等客观因素导致，而非游沙沙主观恶意为之，故该院在综合考虑上述因素的基础上，从利益平衡的角度考量，对游沙沙拖欠奥克斯置业公司2016年9月26日至其实际停止经营之日即2018年11月27日期间的租金，该院根据案件实际情况及合同双方在租赁合同履行过程中的过错程度酌情予以调整，由游沙沙一次性支付奥克斯置业公司租70000元。关于奥克斯置业公司要求游沙沙支付违约金的诉请，鉴于奥克斯置业公司在合同履行过程中亦存在过错，故对其主张的违约金该院不予支持。关于涉案租赁合同是否已解除的问题。本案中，游沙沙已于2018年11月27日停止了涉案商铺的经营，奥克斯置业公司亦于2018年12月19日向游沙沙发出了终止涉案租赁合同的告知函，并将涉案商铺收回另行出租给他人，可知，双方均已通过各自的行为解除了涉案租赁合同，故该院确认双方签订的租赁合同于2018年12月19日解除。关于游沙沙主张的将其店铺装修及财物损失与其欠付的租金相互抵扣的问题。涉案租赁合同履行过程中，奥克斯置业公司对游沙沙经营的商铺采取关停水、电、气措施致使游沙沙停业，后又在未与游沙沙协商一致的情形下，单方将涉案商铺收回，将游沙沙店铺内的装修拆除，将游沙沙留置在店铺内的财物私自处理，并将涉案商铺另行出租给他，其行为显然构成侵权，理应承担相应的侵权责任，现游沙沙主张其遭受的损失与欠付的租金相互抵扣，该院予以支持。考虑到游沙沙所经营的商铺内装修已被奥克斯置业公司单方拆除，导致其装修损失无法具体确定，且游沙沙亦未提供相应的证据证明其装修费用的具体支出情况，考虑到上述因素，该院结合案件实际情况、涉案商铺的装修面积、实际装修情况、商铺使用时间及双方在租赁合同履行过程中的违约情形，酌情认定游沙沙的店铺装修及财物损失为50000元，折抵其欠付的70000元租金后，还应支付奥克斯置业公司20000元租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决如下：一、长沙奥克斯置业有限公司与游沙沙于2015年12月15日签订的《长沙市奥克斯置业公司与游沙沙关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（合同编号：15-13-13047208N）于2018年12月19日解除；二、限游沙沙于本判决生效之日起10日内支付长沙奥克斯置业有限公司房屋租金20000元；三、驳回长沙奥克斯置业有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1917元，由长沙奥克斯置业有限公司负担917元，游沙沙负担1000元。奥克斯置业公司在二审过程中向本院提交了三组证据：证据一、开业日现场报道记录截图，拟证明涉案商场开业日当日，现场人流量较大，并无未招租到位的情况，不存在任何不符合开业条件的情形；证据二、长沙奥克斯缤纷广场微信公众号截图，拟证明自开业以来，涉案商场每逢中西方节日时，便会组织大型活动以吸引客流、扩大知名度；证据三、（2017）湘0104民初10657号民事判决书，拟证明经人民法院生效判决查明及认定，奥克斯置业公司在出租房屋过程中，并无违约情形，租户应按照合同约定的标准支付租金。被上诉人游沙沙对证据一、二的真实性无异议，证明目的有异议，上诉人拖延了两个月时间开业，被上诉人提前进场，并向上诉人发出告知函；对证据三的真实性无异议，证明目的有异议，上诉人的涉案商铺漏水严重，被上诉人提出过书面报告，冰箱因漏水受损，但上诉人没有处理。游沙沙在二审过程中向本院提交了一组证据：发票结存明细单一份，拟证明上诉人在与仟千味无沟通情况下私自处理店内所有设备及物品，发票总金额达379620元。上诉人奥克斯置业公司对该证据的真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，该发票与本案争议的租赁合同的法律关系没有关联。本院审理证据认为：上诉人奥克斯置业公司提交的证据一、二系上诉人单方制作，且无法体现商铺的招租及营业情况，不能达到其证明目的，本院不予采信；证据三具有真实性、合法性，但与本案不具有关联性，本院对证明目的不予采信。游沙沙提交的证据不能达到证明目的，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。本院认为：从奥克斯置业公司与游沙沙于2017年8月18日签订的《关于L4-20号铺面仟千味时尚茶餐厅租赁合同减免租金的补充协议》内容来看，双方均明确游沙沙在开业期间实际经营压力较大，故而对租金进行减免。虽奥克斯置业公司提交了证据证明开业当天商场人流量大，但不能证实商场开业后持续的人流情况，故原审判决认定商业氛围低迷故而对租金进行适当调降并无明显不当。其次，奥克斯置业公司在收回商铺前，应当给予游沙沙处置店内物品的合理期限，虽奥克斯置业公司尽到了通知义务，但奥克斯置业公司在合理期限内就收回商铺，且未提交证据证明游沙沙的店内物品系第三方清空，故作为商场管理方、经营方应当对游沙沙店内物品的损失承担赔偿责任，原审判决认定损失50000元合理，本院予以维持。再次，关于债权抵销的问题。游沙沙在一审时提出其店铺装修及财物损失的抗辩，为节约诉讼资源，原一审判决对其损失进行认定并从游沙沙应付的租金数额中进行抵扣，符合同类型债权可以进行抵扣的相关法律规定，并无不当，本院予以维持。综上，原一审判决认定事实基本清楚，适用法律略有不当，上诉人奥克斯置业公司的上诉理由不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费3834元，由上诉人长沙奥克斯置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  易伟玲审判员  金新贵二〇二〇年七月二十九日书记员  林 巧附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。