湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初7403号原告：刘斌。委托诉讼代理人：何诗韵。委托诉讼代理人：石佳佳。被告：张凤。委托诉讼代理人：费青松。原告刘斌与被告张凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘斌的委托诉讼代理人何诗韵、石佳佳，被告张凤及其委托诉讼代理人费青松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘斌向本院提出诉讼请求：1.被告将位于武汉市江夏区藏龙岛开发区凤凰大道17号7栋7单元301室户口迁出。2.被告向原告承担逾期滞纳金288000元（滞纳金按每日500元计算，自2018年1月1日计算至户口迁出之日止，现暂计算至2019年7月31日为288000元）。3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，刘斌变更其第2项诉请为：被告向原告承担逾期滞纳金355000元（滞纳金按每日500元计算，自2018年1月1日计算至户口迁出之日止，现暂计算至2019年12月31日为355000元）。事实与理由：2016年12月，原告在中介处看中了被告所有的位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛卡梅尔小镇一期7栋7单元3层1室房屋，在咨询了房屋有关信息和报价后，于2016年12月7日与被告签订了《存量房居间（买卖〕合同》（合同编号：0000153）。合同约定：将被告所有的位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛卡梅尔小镇一期7栋7单元3层1室房屋（房屋所有权证号：武房权证夏字第××号）出售给原告，建筑面积117.25平方米，出售价格为人民币175万元，原告于合同签订之日支付购房定金5万元。被告在规定时间内没有完成相关手续的，应支付原告逾期滞纳金，滞纳金为每日人民币500元。合同补充条款：被告承诺在2018年1月1日之前将该房上面的户口迁出，否则视为违约。合同签订后，原告依约办理了房屋贷款，支付了剩余房屋价款及中介佣金，被告也配合办理了过户手续，但是被告一直没有将户口迁出，给原告的日常生活、房屋交易等带来不便，并且有违诚实信用原则。原告多次要求被告履行户口迁出义务，但被告皆以种种理由拖延。综上所述，因被告在规定时间内没有完成相关手续，导致原告的住房相关利益得不到保障，构成违约，原告遂诉至法院。被告张凤辩称，一、原告诉称违背事实，被告并无违约行为。1.原、被告于2016年12月7日签订了房屋买卖合同，合同签订后，被告按约积极配合原告办理了房屋过户手续，并将很多家具家电送给原告，被告积极履约促成双方合同完成，没有任何违约行为，原告诉称双方在合同中补充约定：被告承诺在2018年1月1日前将户口迁出，否则视为违约。被告认为这与实际情况不符，当时双方只对房屋买卖事宜进行了协商，没有约定违约金和转户口问题，被告也未作出上述承诺。原告提交的合同第十三条关于转户口的约定，显然是后来与中介串通后私自加上去的，未经被告同意，该条款应属无效。2.被告并非刻意不愿迁出户口，原告此前找被告谈迁户口事宜，被告一直表示将配合迁出，但因被告不符合公安机关户籍政策而不能落户，为此被告在怀孕的情况下前往社区、公安机关等地询问如何迁出户口并重新上户，但被告知并不符合落户条件。以上事实被告均与原告多次沟通协调，直至2019年7月双方还在协商转户口事宜。所以被告并非主观原因不迁出户口，而是政策原因导致。二、双方签订的是房屋买卖合同，案涉标的是房屋而非户口，转移户口并非合同附随义务。本案房屋买卖合同目的是使房屋所有权发生转移并交付，被告严格履行了双方合同约定的所有义务，按时按期交付了房屋，原告也按约支付了价款，双方合同已履行完毕，再无其他争议。原告提出的户籍问题属于公安机关管理范围，被告不符合空挂政策，根据合同法第一百一十条规定，本案原告要求被告迁出户口属于不能履行的情形。三、原告请求违约金没有依据。双方签约时没有约定违约金，原告提交的违约金条款上有明显涂改痕迹，开始写的是15元每天，又被改成500元每天，明显是私自添加且篡改过的，且该违约金条款也仅适用于主合同，即房屋买卖履约行为，与户口转移无关。根据合同第十三条之约定“未尽事宜，三方另行商定，并签订补充协议”，而空白处添加文字明显与约定相违背，在三方未另行签订补充协议的情况下，该私自添加文字不应认定为双方约定违约金的证据，更何况被告并无任何违约行为也未给原告造成任何损失。原告主张所谓的288000元违约金毫无依据且高的离谱，其诉求没有依据，请求法院驳回。本案经审理认定事实如下：2016年12月7日，张凤（卖方，甲方）与刘斌（买方，乙方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定：甲方所有房屋坐落于武汉市江夏经济开发区藏龙岛卡梅尔小镇一期7栋7单元3层1室，建筑面积117.25平方米，房屋所有权证号为武房权证夏字第××号，土地使用权证号为夏国用（商2013）第0846号。房屋交易成交价为175万元。关于违约责任约定：甲方违约，甲方在规定时间内没有完成相关手续的，应支付乙方逾期滞纳金，滞纳金定为每日人民币伍佰元（原手写15元被划掉），逾期时间超过15个工作日的，乙方有权解除合同……。第十三条约定：本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议。补充条款（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。具体如下：“甲方承诺在2018年1月1日之前将该房上面的户口迁出，否则视为违约”。合同签订后，刘斌按约支付了购房款，张凤向刘斌交付了房屋，双方办理了房产过户手续。后因刘斌多次要求张凤将户口自案涉房屋迁出未果，遂诉至本院。诉讼中，张凤向本院提交其妊娠医学证明材料，并申请延期开庭审理，本院于2018年8月25日作出中止裁定。2019年12月26日，张凤将户籍自案涉房屋迁出。以上事实，有当事人提交的合同、不动产权证、微信记录、户籍材料等经当庭质证和本院依法核实的证据证实，结合当事人当庭陈述，足以认定。本院认为，刘斌与张凤签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约全面履行自身义务。合同签订后，刘斌按约支付了购房款，涉案房屋也已交付刘斌并办理了不动产权过户登记，合同主要义务已基本履行完毕。关于户口迁移，合同第十三条补充约定为“甲方承诺在2018年1月1日前将该房上面的户口迁出，否则视为违约”，张凤辩称该条款系私自添加篡改无效，但未能提交其本人所持的合同予以印证，亦未就该条款笔迹申请司法鉴定，故其辩称意见缺乏依据，本院不予采纳，据此认定张凤负有自案涉房屋迁出户口的合同附随义务，现张凤已迁出户口，但系逾期履行。刘斌依据合同第十条约定主张违约金，张凤辩称违约金日伍佰元处系涂改而不予认可，本院认为，张凤虽无证据证明该处手写内容系人为涂改，但不可否认双方对甲方违约责任进行了约定，综合考虑本案合同履行情况、违约情形和程度、对方损失等因素，本院认定以合同原来约定的15元/日的标准计算违约金较为公平合理，经核算为10860元（15元/日*724日，即2018年1月1日至2019年12月26日）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由张凤自本判决生效之日起十日内向刘斌支付违约金10860元。二、驳回刘斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5620元，减半收取2810元，由刘斌负担2726元，张凤负担84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑保民二〇二〇年七月十三日法官助理王苑书记员梅慧琴