福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1453号 原告：中国农业银行股份有限公司邵武市支行，住所地邵武市华光路100号，统一社会信用代码91350781611961070B。 负责人：叶和彪，行长。 委托诉讼代理人：郑庆仁，住邵武市。 被告：林崧，男，1972年11月20日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。 被告：朱日燕（系被告林崧之妻），女，1976年6月29日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。 原告中国农业银行股份有限公司邵武市支行（以下简称邵武农行）与被告林崧、朱日燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵武农行的委托诉讼代理人郑庆仁到庭参加诉讼，被告林崧、朱日燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邵武农行向本院提出诉讼请求：1、解除原告邵武农行与被告林崧、朱日燕于2012年7月17日、2013年6月3日分别签订的二份《个人担保借款合同》；2、被告林崧、朱日燕共同归还原告借款本金419860.87元及利息15912.62元（该利息计至2020年5月15日），并支付自2020年5月16日起至借款还清之日止按《个人担保借款合同》约定的利率计算的利息；3、若被告林崧、朱日燕未履行付款义务，原告有权对被告林崧、朱日燕共有的坐落于1、邵武市（房屋所有权证号：邵武市房权证通裕字第××号）、2、邵武市（我爱我家）1301室（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）、3、邵武市（房屋所有权证号：邵武字第20102879号）房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2012年7月17日和2013年6月3日，原告与被告林崧、朱日燕分别签订编号为35020120120054966和编号为35020120130050343《个人担保借款合同》二份，上述第一份借款合同约定：①被告林崧、朱日燕向原告借款360000元、期限120个月、借款年利率8.515%、还款方式为等额本息还款法，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告林崧、朱日燕以其共有的坐落于邵武市（房屋所有权证号：邵武市房权证通裕字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；第二份借款合同约定：①被告林崧、朱日燕向原告借款650000元、期限120个月、借款年利率7.86%、还款方式为等额本息还款法，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告林崧、朱日燕以其共有的坐落于邵武市（我爱我家）1301室（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）及座落于邵武市（房屋所有权证号：邵武字第20102879号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2012年7月17日及2013年6月3日分别向被告林崧、朱日燕发放贷款360000元及650000元，但二被告借款后未按合同约定全面履行还款义务，截止2020年5月15日第一份合同二被告结欠原告借款本金129564.55元，利息5243.33元；第二份合同二被告结欠原告借款本金290296.32元，利息10669.29元。上述款项经原告多次催索未果。故向法院提起诉讼，望判如所请。 被告林崧、朱日燕未提出答辩意见。 经审理查明：庭审中原告举有5组证据。 证据1、2012年7月17日和2013年6月3日，原告与被告林崧、朱日燕分别签订编号为35020120120054966和编号为35020120130050343《个人担保借款合同》二份。拟证明原告与被告林崧、朱日燕建立抵押借款合同关系的事实。 证据2、二被告身份证、结婚证、借款申请书、共同还款承诺书、房产抵押承诺函。拟证明被告林崧与朱日燕系夫妻关系，被告朱日燕同意为林崧本案借款承担共同还款责任的事实， 证据3、房屋所有权证、土地证、抵押他项权利证书。拟证明被告林崧、朱日燕将其共有的三处房产：1、坐落于邵武市；2、坐落于邵武市（我爱我家）1301室；3、座落于邵武市房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续的事实。 证据4、贷款发放通知单、个人借款凭证各二份。拟证明原告于2012年7月17日及2013年6月3日分别向被告林崧发放贷款360,000元及650,000元的事实。 证据5、结欠本、息清单二份。拟证明截止2020年5月15日，被告两笔借款结欠原告本金419，860.87元、利息15，912.62元的事实。 被告林崧、朱日燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。 本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,本院予以采信。 庭审中被告林崧、朱日燕未举证。 本院根据上述采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：二被告系夫妻关系，2012年7月17日和2013年6月3日，原告与被告林崧、朱日燕分别签订编号为35020120120054966和编号为35020120130050343《个人担保借款合同》二份，上述第一份合同约定：①被告林崧、朱日燕向原告借款360000元、期限120个月、借款年利率8.515%、还款方式为等额本息还款法，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告林崧、朱日燕以其共有的坐落于邵武市（房屋所有权证号：邵武市房权证通裕字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；第二份合同约定：①被告林崧、朱日燕向原告借款650000元、期限120个月、借款年利率7.86%、还款方式为等额本息还款法，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告林崧、朱日燕以其共有的坐落于邵武市（我爱我家）1301室（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）及座落于邵武市（房屋所有权证号：邵武字第20102879号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。二份合同违约责任条款均约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。上述二份合同签订后，原告依约于2012年7月17日及2013年6月3日分别向被告林崧、朱日燕发放贷款360000元及650000元，但二被告未按合同约定全面履行还款义务，截止2020年5月15日第一份合同二被告结欠原告借款本金129564.55元，利息5243.33元；第二份合同二被告结欠原告借款本金290296.32元，利息10669.29元。综上，截止2020年5月15日二被告共结欠原告借款本金419860.87元及利息15912.62元未支付。 本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。因该借款合同项下的债务系二被告婚姻关系存续期间的债务，同时被告朱日燕向原告出具承诺书承诺对本案被告林崧的借款承担共同还款责任，故应认定本案借款合同项下的债务为二被告共同债务，故原告诉请本案债务由二被告共同清偿，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请二被告偿还借款本息，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告林崧、朱日燕经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院》(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司邵武市支行与被告林崧、朱日燕于2012年7月17日、2013年6月3日签订编号为35020120120054966和编号为35020120130050343的《个人担保借款合同》。 二、被告林崧、朱日燕应共同归还原告中国农业银行股份有限公司邵武市支行借款本金419,860.87元及利息15,912.62元（该利息计至2020年5月15日），并支付自2020年5月16日起至借款还清之日止按《个人担保借款合同》约定的利率计算的利息，上述款项于本判决生效后十日内付清； 三、若被告林崧、朱日燕未按上述期限履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司邵武市支行有权对被告林崧、朱日燕共有的坐落于1、邵武市（房屋所有权证号：邵武市房权证通裕字第××号）、2、邵武市（我爱我家）1301室（房屋所有权证号：邵房权证字第××号）、3、邵武市（房屋所有权证号：邵武字第20102879号）房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿被告林崧； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13,890元，减半收取6,945元，由被告林崧、朱日燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  彭贻华 二〇二〇年七月十三日 书记员  杨 瑞 本案依据的主要法律条文、执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院》(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。