湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0204民初834号原告：杨某1，男，汉族，2010年1月20日出生，户籍所在地益阳市资阳区。法定代理人：杨某2（杨某1的父亲），男，汉族，1981年11月20日出生，户籍所在地湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：杨国文（杨某1的爷爷），男，1952年11月7日出生，汉族，户籍所在地湖南省益阳市资阳区。被告：株洲市天伦大酒店有限责任公司，住所地株洲市天元区长江北路保利大厦B座主楼5-14层。法定代表人：龚骁炜，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：罗长河（该公司总经理），男，1963年7月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：胡德良（该公司运营总监），男，1976年6月27日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘潭市雨湖区。被告：株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司，住所地株洲市石峰区建设北路521号樱花地带4栋1207房。法定代表人：刘清华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张华明（该公司副总经理），男，1976年8月24日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。委托诉讼代理人：马伟华，湖南天桥律师事务所律师。原告杨某1与被告株洲市天伦大酒店有限责任公司（以下简称株洲天伦大酒店）、株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司（以下简称株洲四季天伦公寓酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨某1的委托诉讼代理人杨国文到庭参加诉讼，被告天伦大酒店委托诉讼代理人罗长河及被告四季天伦公寓酒店委托诉讼代理人张华明、马伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告租金45332元；2、判令两被告将原告充值卡内19400元变现给原告。事实与理由：原告杨某1与被告株洲天伦大酒店于2014年5月23日签订了房屋租赁合同。原告将其所有的“樱花地带”4栋、5栋105室（建筑面积140.86平方米）租赁给被告株洲天伦大酒店，根据合同约定，前四年租金标准为95元／㎡／月，自第五年起在上一年基础上按10%逐年递增。截止至2019年10月23日，被告方拖欠租金50332元，2020年1月支付5000元，尚欠45332元。酒店会员卡剩余19400元应按承诺兑换现金。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告株洲天伦大酒店辩称，对原告要求支付租金无异议，但需经过财务核实金额。被告株洲四季天伦公寓酒店辩称，株洲四季天伦公寓酒店不是本案的适格被告，不应该承担相应的责任。理由是：1、原告是与株洲天伦大酒店签订租赁合同，合同具有相对性，且实际履行合同义务的相对方为株洲天伦大酒店，具体表现为支付租金；2、株洲四季天伦公寓酒店与株洲天伦大酒店系委托管理关系，且双方签订了委托管理协议，株洲四季天伦公寓酒店是受株洲天伦大酒店的委托，对酒店进行管理，株洲四季天伦公寓酒店的财务是由株洲天伦大酒店进行管理；3、石峰区人民法院的生效判决也已经确认株洲天伦大酒店是实际的承租人。所以，株洲四季天伦公寓酒店与本案无关，不应承担本案的相关责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对于原告提交的《会议纪要》，拟证明被告株洲四季天伦公寓酒店对支付租金进行了承诺。被告株洲天伦大酒店、株洲四季天伦公寓酒店对该证据的证明目的有异议。本院认为，被告株洲天伦大酒店、株洲四季天伦公寓酒店对该证据的真实性无异议，并且自认参会人员有株洲四季天伦公寓酒店法定代表人刘清华、响石岭派出所民警、部分业主代表，会议纪要会议内容为：株洲四季天伦公寓酒店与业主代表关于房租支付协商内容，会议地点：株洲四季天伦公寓酒店24楼会议室，以上情形与原告拟证明事实吻合，能够达到原告的证明目的，本院对该证据予以采信。2、对于被告株洲四季天伦公寓酒店提交的《委托管理协议》复印件一份，拟证明被告株洲天伦大酒店与被告株洲四季天伦公寓酒店是委托管理关系。原告对该证据真实性及关联性有异议。本院对该证据不予采信（具体理由在本院认为部分阐述）。根据当事人陈述和本院采信的证据，本院认定案件事实如下：2014年5月23日，原告杨某1与被告株洲天伦大酒店签订了房屋租赁合同。原告将其所有的“樱花地带”4栋、5栋105室（建筑面积140.86平方米）租赁给被告株洲天伦大酒店，根据合同约定，前四年租金标准为95元／㎡／月，自第五年起在上一年基础上按10%逐年递增。被告株洲天伦大酒店将该房屋转租给商户，向商户收取租金后支付给原告。被告株洲四季天伦公寓酒店成立于2014年12月22日，成立时公司名称为株洲市四季天伦大酒店有限责任公司，于2018年4月19日更名为株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司。被告方财务人员毛娟容从2015年12月1日至2020年6月系以被告株洲四季天伦公寓酒店名义购买社会保险，在此期间为被告株洲四季天伦公寓酒店职工，案涉租金通过毛娟容个人账户向原告支付。2017年5月开始，被告未按合同约定支付递增部分的租金。2018年3月5日被告株洲四季天伦公寓酒店就房租支付问题与原告等业主进行协商，参与人员有“樱花地带”部分业主代表（59人）、株洲四季天伦公寓酒店法定代表人刘清华及响石岭派出所民警，协商内容：1、2017年5-12月酒店所欠递增房租，酒店方承诺在2018年8月1日前付清；2、酒店承诺每月房租按月支付，不跨月；3、在以上承诺执行到位的前提下，2018年递增部分以办理会员卡的方式给业主进行充值；4、酒店方承诺消费卡不设消费年限，消费卡流通，两年之后没有消费完（包括未消费的）的金额，酒店承诺可继续消费或者变现。以上协商内容形成了会议纪要。原告充值消费卡24000元，消费4600元，剩余19400元。2019年4月开始，原告直接向商户收取租金。2019年12月9日，原、被告确认，截止至2019年10月23日（同日，解除双方签订的房屋租赁合同），被告方拖欠租金50332元。被告株洲四季天伦公寓酒店于2020年1月支付5000元，余款45332元至今未付。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告株洲天伦大酒店作为合同的一方当事人，应当依照约定履行租金支付义务并承担违约责任。本案的争议主要焦点是被告株洲四季天伦公寓酒店是否承担责任。本院认为应当由被告株洲四季天伦公寓酒店和被告株洲天伦大酒店共同承担责任。理由如下：第一、被告株洲四季天伦公寓酒店在庭审中提交了《委托管理协议》，拟证明被告株洲天伦大酒店与被告株洲四季天伦公寓酒店是委托管理关系。被告株洲天伦大酒店与被告株洲四季天伦公寓酒店签订《委托管理协议》的时间为2015年4月20日，在2018年4月19日之前，被告株洲四季天伦公寓酒店的名称为株洲市四季天伦大酒店有限责任公司，而委托管理协议中甲方为被告株洲市天伦大酒店，乙方为被告株洲四季天伦公寓酒店，并且有甲乙双方盖章，即便两被告签订了委托管理协议，乙方的名称及印章应当为“株洲市四季天伦大酒店有限责任公司”，而不是“株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司”，该《委托管理协议》显然是两被告串通后为推卸责任而签订的，与事实相悖，被告株洲四季天伦公寓酒店有逃避责任之嫌，本院对被告株洲四季天伦公寓酒店主张的委托管理关系不予支持。第二、被告株洲四季天伦公寓酒店没有在房屋租赁合同中签字盖章，但履行了房屋租赁合同中的义务，其行为可推定为对被告株洲天伦大酒店与原告债务关系的加入，即被告株洲四季天伦公寓酒店为债务加入人。债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或者第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行债务的债务承担方式。被告株洲四季天伦公寓酒店从2014年12月22日成立之后开始实际经营案涉酒店，并且从2015年12月1日起至案涉酒店歇业止，按照原告与被告株洲天伦大酒店签订的房屋租赁合同的内容，通过其财务人员毛娟容个人账户向原告支付租金；不仅如此，在2018年3月5日被告株洲四季天伦公寓酒店与部分业主代表（59人）就案涉酒店协商关于房租支付的问题，协商内容形成了书面的会议纪要，原告对该会议纪要表示认可。被告株洲四季天伦公寓酒店上述行为完全符合债务加入中第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务的情形，并且被告株洲四季天伦公寓酒店及原告没有免除债务人即被告株洲天伦大酒店债务的意思表示。两被告拖欠原告租金未付，应承担本案违约责任，支付拖欠的租金45332元。原告充值消费卡余额19400元，应按会议纪要承诺变现。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告株洲市天伦大酒店有限责任公司、株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内共同支付原告杨某1租金45332元，消费卡余额19400元，合计64732元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1418元，减半收取709元，由被告株洲市天伦大酒店有限责任公司、株洲市四季天伦公寓酒店管理有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。审判员  周运生二〇二〇年七月三十一日法官助理陈霆霆书记员陈思思