湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂09民初22号原告：郑彦明，男，1969年5月25日出生，汉族，住湖北省广水市。原告：李秋莲，女，1972年9月9日出生，汉族，住湖北省广水市。郑彦明、李秋莲的共同委托诉讼代理人：薛伟幸、黄灿，湖北高照律师事务所律师。被告：瞿喜田，男，1968年8月10日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：鲍志江、颜双，湖北山川律师事务所律师。第三人：孝感市德利置业有限公司。住所地：孝感市孝南区毛陈镇环南街20幢。法定代表人：蒋行德，该公司总经理。第三人：蒋行德，男，1963年4月19日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区南大经济小区井岗村96号。居民身份证号码：420902196304198413。孝感市德利置业有限公司、蒋行德共同委托诉讼代理人：舒军平，系蒋行德之妻。第三人：舒军平，女，1973年5月29日出生，汉族，住孝感市孝南区福星城G16栋1单元101室。居民身份证号码：422201197305290467。原告郑彦明、李秋莲与被告瞿喜田及第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告郑彦明、李秋莲的共同委托诉讼代理人黄灿，被告瞿喜田的委托诉讼代理人颜双，第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德的共同委托诉讼代理人舒军平，第三人舒军平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑彦明、李秋莲向本院提出的诉讼请求：1、确认原告与第三人签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判令位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房产归原告所有，第三人协助原告办理上述房屋相应过户手续（房屋价值268000元）；3、判令立即中止对位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房产的强制执行并解除对上述房屋的查封；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人孝感市德利置业有限公司于2016年2月4日签订了合法有效的商品房买卖合同，购买了位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房屋，房屋总借款268000元。原告于合同签订后即向第三人支付了全部购房款，第三人于2016年6月将案涉房屋交付原告实际居住使用，原告亦对案涉房屋进行了相应装修，并非原告的原因未办理涉案房屋产权证。法院在明知房屋有买卖合同备案的情况下依旧查封案涉房屋，属严重的错误查封。被告瞿喜田辩称，原告提交的证据不足以证明在房屋查封前其支付了全部购房款和实际入住，不能达到排除强制执行的情形。第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平述称，1、在案涉房屋查封前（2017年7月10日），原告已经与孝感市德利置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，且公司已按合同约定向原告交房。2、原告提交的付款凭证，网签备案等证据都是真实有效的。原告郑彦明、李秋莲为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》、银行转账流水、收据，证明原告与第三人签订的《商品房买卖合同》合法有效，法院应依法对合同效力进行确认，同时判令案涉房屋归原告所有；证据二、购房合同备案证明，证明原告与第三人在合同基本履行完毕后，双方于2016年3月15日在孝感市住房保障和房屋管理局对案涉房屋办理了登记备案手续，案涉房屋已登记在原告的名下，法院在明知案涉房屋归原告所有的情况下于2017年7月12日对案涉房屋进行查封，属于查封错误；证据三、装修收据、销售单、房屋照片、水电费单据，证明原告在第三人向其交付案涉房屋后，对案涉房屋进行了装修，并已实际入住，足以确认原告购买案涉房屋系用于居住；证据四、孝感市房屋信息查询证书，证明案涉房屋系原告名下的唯一住房，无其他用于居住房屋的事实；证据五、孝感市中级人民法院执行裁定书，证明原告发现案涉房屋被查封后，已向法院提出执行异议申请，原告完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对于案涉房屋享有的物权期待权足以排除执行，法院应依法支持原告的全部诉讼请求。瞿喜田质证认为，1、证据一不能达到其证明目的，不能证明原告已交付购房款，没有对应转入德利公司的转账记录，其中只有10万元转给德利公司，其他转账看不出是转账给德利公司，其他款项没有证据证明已交纳；2、对证据二的证明目的不认可；3、证据三的装修收据于本案不具有关联性，无法证明是案涉房屋装修；房屋照片看不出拍照时间，无法证明案涉房屋在查封前就已入住；水电费单据是手写收据，对水电费单据不认可；4、证据四不能达到证明目的；5、对证据五真实性无异议，但不能达到其证明目的。孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平对原告提交的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的五份相互印证，并得到孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平的认可，且瞿喜田并无相反的证据推翻原告待证的事实，故予以采信。被告瞿喜田为支持其抗辩意见依法提交了如下证据：证据一、被告瞿喜田身份证复印件，证明被告瞿喜田的基本情况，具有诉讼主体资格；证据二、孝感市中级人民法院（2017）鄂09民初107号民事判决书、湖北省高级人民法院（2018）鄂民终1342号民事判决书、孝感市中级人民法院（2019）鄂09执11号受理案件通知书，证明被告瞿喜田对第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平享有合法债权，且经生效判决确认，因第三人均未履行生效判决，被告瞿喜田依法申请强制执行，对登记在第三人名下的案涉房屋均由人民法院依法查封。原告郑彦明、李秋莲质证认为，1、对证据一无异议；2、对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，原告与德利公司的买卖合同已履行完毕，德利公司对房屋不享有任何法律上的实体权利，仅有过户登记的义务，对房屋的查封属查封错误，不能达到其证明目的。第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平质证认为，同意原告的质证意见。本院认为，1、各方当事人对证据一无异议，予以采信；2、证据二具有真实性、合法性、关联性，但该证据不能支持其抗辩意见，故对其证明目的不予采信。孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平均未向本院提交证据。经审理查明，原告与第三人孝感市德利置业有限公司于2016年2月4日签订了合法有效的商品房买卖合同，购买了位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房屋，房屋总价268000元。原告于合同签订后即向第三人支付了全部购房款，第三人于2016年6月将案涉房屋交付原告实际居住使用，原告亦对案涉房屋进行了相应装修。案涉房屋至今未办理产权证。同时查明，瞿喜田与孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日作出（2017）鄂09财保3号民事裁定书、（2017）鄂09执保29号之三协助执行通知书，对孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房屋进行了查封。郑彦明、李秋莲不服，向本院提出书面异议申请，要求解除对该房产的查封。本院于2019年11月20日作出（2019）鄂09执异152号执行裁定书，驳回郑彦明、李秋莲的异议请求，原告郑彦明、李秋莲遂于2019年12月向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案争议的焦点问题是原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。2016年2月4日，原告与孝感市德利置业有限公司签订正式的《商品房买卖合同》并办理备案登记，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告提交的购房款收据、银行转账流水、购房合同备案证明、装修收据、水电费单据等证据相互印证，可以证明其已依约缴纳了全部购房款，入住并实际占有了涉案房屋，且原告提交的孝感市房屋信息查询证书等证据能够证明案涉房屋系其名下的唯一住房，无其他居住房屋的事实，因此，原告诉称要求立即停止对其购买的位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房产的查封的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除强制执行的情形，应予支持。关于原告要求确认房屋权属、协助配合办理房屋产权证的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因案涉房屋未经登记，故本案中不能直接判决确认房屋权属、协助配合办理房屋产权证。综上所述，原告郑彦明、李秋莲对位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房屋享有的权益足以排除强制执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，判决如下：一、郑彦明、李秋莲与孝感市德利置业有限公司于2016年2月4日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、不得执行孝感市孝南区南大经济开发区新华路德利尚品2幢1单元503号房屋；三、驳回郑彦明、李秋莲的其他诉讼请求。案件受理费5320元，由瞿喜田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 刘 汛审判员 李国华审判员 蒋家鹏二〇二〇年七月二十日书记员 董弯弯