江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初3150号原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码:913213001397888753,住所地泗阳县众兴镇北京中路21号。法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。委托诉讼代理人:陈杨，该公司员工。被告：李杰，男，1982年3月12日出生，住泗阳县。被告：徐春凤，女，1984年4月26日出生，住泗阳县。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告李杰、徐春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日在本院第十四法庭公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨到庭参加了诉讼。被告李杰、徐春凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1、李杰、徐春凤立即归还所欠我行贷款本金200000元及利息，利息从2018年5月2日起至2019年5月1日止按年利率7.1775%计算，自2019年5月2日起至欠款还清之日止按年利率10.76625%计算；2、原告对该抵押房产享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他费用；3、本案诉讼费及实现债权的一切法律费用由被告承担。事实与理由：2018年5月2日，被告李杰、徐春凤以其位于泗阳县金三角国际家居广场H幢H3-09-2号，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号抵押在我行贷款200000元，约定年利率为7.1775%，逾期还款违约年利率为10.76625%，被告尚欠本金200000元及利息没有归还。现具状贵院，请求判如所请。被告李杰、徐春凤未作答辩，也未提供证据。庭审时原告为证明自己的主张依法提交了证据，本院经审查认为，原告提供的证据客观真实可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证，据此，本院认定事实如下：2017年5月2日，原告（贷款人）与被告李杰、徐春凤（借款人、共同借款人抵/质押人）签订《最高额个人抵/质押贷款借款合同》一份，主要约定：借款人在本合同约定的期限和最高额贷款余额内，可循环重复使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保人自愿为本合同借款人自2017年5月2日起至2020年4月15日止,在贷款人处办理贷款所形成的全部债务提供担保。本合同所担保贷款之最高额余额为：1.本金余额为：200000元，2.借款人与贷款人依据主合同发生的合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、过户税费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。依据上述1.2项所确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高额贷款余额；本合同项下的借款利率按各次借款实行一次一调整。借款利率按各次借款日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮比例不超过200%,具体以各次借款凭证记载的利率为准。抵押人同意以商铺（详见抵押或质押清单）作为抵押物，作价318500元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押的净收入为准。抵押物详见《抵押物清单》。抵押物清单载明：泗阳县XXX号，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号商铺，抵押人为李杰，财产共有人为徐春凤，抵押权人为原告。原告（贷款方）与被告李杰、徐春凤（借款方、抵押人）签订《房地产抵押合同》，主要约定：被告李杰、徐春凤将坐落于泗阳县XX号，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号商铺抵押给原告，二被告从原告处贷款200000元。若被告李杰、徐春凤无力偿还贷款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款中优先得到偿还，该合同自2017年4月19日起至2020年4月15日有效。2017年4月16日，原被告办理了抵押登记手续，苏（2017）泗阳县不动产证明第0012960号不动产登记证明主要载明：房产证号泗房权证众兴字第××号，土地证号泗国用（2006）第0616035号，房屋坐落于泗阳县XX号，最高债权数额200000元。原告依约定于2018年5月2日向与被告李杰约定的账号打款200000元，还款日期为2019年5月1日，借款年利率7.17750%。款项出借后，两被告未按照约定归还借款本息。尚欠原告借款本金200000元及相应利息，原告起诉至本院。本院认为，原告与被告李杰、徐春凤订立最高额个人抵/质押保证合同、抵押合同，均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，应属有效。原告在履行出借200000元款项的义务后，被告李杰、徐春凤作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。现原被告约定的还款期限已届满，原告有权要求被告李杰、徐春凤返还该贷款，并支付利息。被告李杰、徐春凤以其所有的位于泗阳县XX号，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号商铺为其自2017年4月19日至2020年4月15日期间的债务提供最高额抵押担保。涉案贷款属于涉案抵押担保合同约定的抵押担保范围，故对于被告李杰、徐春凤应当偿还的涉案债务，原告有权就涉案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李杰、徐春凤于本判决生效后十日内支付原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并支付利息（200000元为基数，利息从2018年5月2日起至2019年5月1日止按年利率7.1775%计算，自2019年5月2日起至欠款还清之日止按年利率10.76625%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告李杰、徐春凤位于泗阳县XX号商铺（房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决主文第一项所确定的被告李杰、徐春凤还款义务以及实现债权的费用享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2351元，由被告李杰、徐春凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 朱慈双二〇二〇年七月七日法官助理 冯 娥书 记 员 张 颖附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。