天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5431号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行。主要负责人：张桂锁，行长。委托诉讼代理人：卢少俊。委托诉讼代理人：王海顺。被告：杜怀耕。原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行（以下简称“天津农商银行咸水沽支行”）与被告杜怀耕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行咸水沽支行的委托诉讼代理人卢少俊、王海顺及杜怀耕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行咸水沽支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1085Ａ01420190338号《个人借款合同》提前到期，判令杜怀耕偿还天津农商银行咸水沽支行借款本金1000000元及截止到2020年4月28日的利息27847.33元，本息合计1027847.33元，并支付自2020年4月29日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行咸水沽支行对坐落于宝坻区的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费由杜怀耕承担。事实和理由：2019年1月23日，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕分别签订编号为1085Ａ003820190017的《个人最高额授信合同》和编号为1085Ａ0038201900172001的《个人最高额抵押合同》，约定天津农商银行咸水沽支行向杜怀耕提供授信额度1000000元，杜怀耕以其名下坐落于宝坻区的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2019年7月26日，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕签署了编号为1085Ａ01420190338的《个人借款合同》，2018年7月29日，天津农商银行咸水沽支行向杜怀耕发放贷款1000000元，借款期限自2019年7月29日至2020年7月22日，借款用途为购买砂石料，年利率6.09%，还款方式为等额本金，还款间隔为六个月，分两期归还。合同约定如杜怀耕未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行咸水沽支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至杜怀耕清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1085Ａ01420190338的《个人借款合同》签订后，天津农商银行咸水沽支行向杜怀耕履行了放款义务。2020年1月21日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行咸水沽支行多次催收，时至今日杜怀耕仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行咸水沽支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行咸水沽支行的诉讼请求。杜怀耕辩称，肯定还款，但是希望天津农商银行咸水沽支行能同意分期还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2019年1月23日，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕签订1085Ａ003820190017号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行咸水沽支行给予杜怀耕1000000元的授信额度；授信期限自2019年1月23日起至2021年1月22日止。同日，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕签订1085Ａ0038201900172001号《个人最高额抵押合同》，约定杜怀耕以其名下的位于天津市宝坻区地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述合同签订后，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕于2019年1月24日办理了抵押登记。2019年7月26日，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕签订1085Ａ01420190338号《个人借款合同》，约定杜怀耕向天津农商银行咸水沽支行借款1000000元；借款期限为12个月，自2019年7月26日起至2020年7月25日止；贷款利率为固定年利率6.09%；杜怀耕未按合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行咸水沽支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至杜怀耕清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等本金还本付息，分两期每半年偿还一次，还款日为21日；杜怀耕违反合同的任何一项约定的，天津农商银行咸水沽支行有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求杜怀耕立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。2019年7月29日，天津农商银行咸水沽支行向杜怀耕放款1000000元。2020年1月21日，杜怀耕未能按时还本付息。截止到2020年4月28日，杜怀耕杜怀耕欠付到期本金500000元、利息15167.21元、罚息12680.12元，全部本金余额为1000000元。本院认为，天津农商银行咸水沽支行与杜怀耕签订的1085Ａ003820190017号《个人最高额授信合同》、1085Ａ0038201900172001号《个人最高额抵押合同》、1085Ａ01420190338号《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。杜怀耕向天津农商银行咸水沽支行借款，应当按照约定归还本息，现杜怀耕未按时还本付息，已达到1085Ａ01420190328号《个人借款合同》约定的宣告借款提前到期的条件，但因本案做出裁判时借款自然到期，故本院在本案判项中不再对天津农商银行咸水沽支行要求宣告借款提前到期的诉讼请求进行处理。1085Ａ01420190338号《个人借款合同》项下本金及其利息、罚息，杜怀耕应当偿还，对天津农商银行咸水沽支行的该诉讼请求，本院予以支持。杜怀耕以名下的天津市宝坻区地产为其对天津农商银行咸水沽支行的借款提供抵押担保，天津农商银行咸水沽支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告杜怀耕于本判决生效后十五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行借款本金1,000,000元及截止到2020年4月28日的利息、罚息27,847.33元，并按照1085A01420190338号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行偿还自2020年4月29日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息。二、如果被告杜怀耕未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行有权以被告杜怀耕名下的天津市宝坻区地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告杜怀耕继续偿还。三、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,051元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行已预交），减半收取计7,025.5元，由被告杜怀耕负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行已预交），由被告杜怀耕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年七月三十日法官助理蒋硕书记员张悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。