江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初511号原告：常州启扬置业有限公司，住所地常州市武进国家高新技术产业开发区西湖路11号，统一社会信用代码91320412675466861D。法定代表人：周琴芳。委托诉讼代理人：杨照，北京市中伦文德（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹佳，北京市中伦文德（常州）律师事务所实习律师。被告：吕小双，男，汉族，1990年7月4日生，住常州市武进区。被告：梅婷婷，女，汉族，1991年5月19日生，住常州市武进区。原告常州启扬置业有限公司与被告吕小双、梅婷婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，先适用简易程序，后依法转为普通程序,于2020年6月15日公开开庭审理了本案，原告常州启扬置业有限公司委托诉讼代理人杨照、曹佳到庭参加诉讼。被告吕小双、梅婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常州启扬置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年5月31日签订的《商品房买卖合同》，及二被告向原告承担违约金54060.8元；2、判令二被告协助办理撤销双方签订的《商品房买卖合同》备案等有关案涉房产的相关手续；3、判令二被告支付原告为其代偿的金额917766.35元及相应的利息（按照银行同期贷款利率，自2019年10月29日起算至还清之日），及承担原告支付的该代偿案件的律师费50000元，并向原告承担违约金108121.6元；4、本案诉讼费、保全费、律师费由二被告承担。事实和理由：2017年5月，二被告向原告购买房屋一套，房屋总价为1081216元，首付款217216元，向中国银行贷款864000元。该贷款由原告提供阶段性担保。后被告欠付贷款多期未还，银行向法院起诉了原告及二被告，现原告已履行了判决书确定的担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。被告吕小双、梅婷婷未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，原告与两被告签订商品房买卖合同1份，约定：两被告购买星湖商务广场施工编号为5幢704号的房屋1套，房屋总价款1081216元，首付款217216元，剩余房款864000元按贷款方式付款。该合同补充协议载明：第五条第七款在出卖人承担保证担保期限内，若买受人违反有关按揭贷款合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担全部或部分担保责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》；……第八款买受人以贷款形式购买的商品房，如果买受人不能按时按约定还贷或者在分期还贷情形下，买受人未依约定还贷次数2次以上（含2次）或有其他违约情形导致出卖人被还贷银行、公积金管理机构追索所担保的贷款本金、利息、罚金以及实现债权的费用、或出卖人已先行承担全部或部分代偿责任时，由买受人承担全部经济和法律责任，买受人应在收到出卖人书面通知或出卖人承担担保责任后三日之内将相关损失和费用据实支付给出卖人。如果买受人延迟支付，则出卖人有权以一切合法途径和方式追索，买受人应赔偿出卖人全部损失和费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并同时向出卖人支付房屋总价款10%的违约金。第九款出卖人因以上买受人逾期还贷原因与买受人解除合同的，买受人除应当赔偿出卖人损失（包括出卖人代付的银行欠款本息及其他合理费用），买受人还应当按照合同约定向出卖人支付房屋总价款5%的违约金。第九条第一款对于买受人未支付或未完全支付房款（含按揭房款）的，任何时候，出卖人均有权要求解除商品房买卖合同，并要求买受人承担违约责任。后，两被告向原告支付了首付款217216元。2017年7月28日,原告、两被告与中国银行股份有限公司常州钟楼支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：两被告贷款864000元，放款账户为原告账户，原告为该贷款提供阶段性担保。后，两被告逾期归还贷款，中国银行股份有限公司常州钟楼支行遂向常州市钟楼区人民法院提起诉讼。（2019）苏0404民初4183号民事判决书确认吕小双及梅婷婷支付贷款本金840729.14元及相应利息、律师代理费50181元、案件受理费12779元，常州启扬置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。2019年10月29日，原告开具金额为917766.35元收款人为中国银行股份有限公司常州钟楼支行的转账支票。同日，该行出具履行保证责任证明书，载明：常州启扬置业有限公司已经代偿了吕小双所欠的逾期住房贷款本息16676.77元及剩余贷款本金838129.58元，诉讼费12779元，律师费50181元，合计917766.35元。另查明，原告为本案委托北京市中伦文德（常州）律师事务所代理诉讼，合同约定律师费50000元。原告庭后向本院提供情况说明,内容为案涉房产原告已经于2019年1月6日办理了交付手续,两被告已向房管局和税务部门缴纳了公共部位维修基金和房屋契税,房屋钥匙已经交付被告。经与小区物业核实，被告去年已办理了装修手续，并进行了短暂装修，房屋目前无人居住，但案涉房屋不动产权证尚未办妥。以上事实由商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、（2019）苏0404民初4183号民事判决书、首付款收据、履行保证责任证明书、支票存根、律师代理合同等证据在卷佐证。本院认为，原告与两被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。对于原告主张依据商品房买卖合同约定解除合同的请求，本院认为，虽然两被告逾期归还银行贷款，致使原告承担担保责任代偿了两被告的债务。但案涉房产已经实际交付两被告，被告亦已缴纳办理产权证的相关费用，在此情形下，双方签订的房屋买卖合同义务基本履行完毕,故本院对原告主张解除合同的诉讼请求不予支持。由于原告承担担保责任，为两被告代偿了917766.35元，故二被告作为债务人应偿还原告支付的代偿款及相应损失。对于原告主张的违约金，本院认为，虽然合同约定了违约金条款，但原告依据被告同一违约事由依据合同不同条款主张多笔违约金，无法律依据，本院综合原告实际损失情况，酌情确定违约金金额为54060.8元。对于原告主张的律师费，本院认为，合同对于律师费有约定，故本院对因本案产生的律师费依法予以确认；对于原告主张其支付的代偿案件律师费50000元由被告承担，无事实依据，本院不予支持。被告吕小双、梅婷婷经本院公告传唤未到庭参加诉讼属于放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕小双、梅婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州启扬置业有限公司支付代偿款917766.35元及利息损失（自2019年10月29日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告吕小双、梅婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州启扬置业有限公司支付违约金54060.8元；三、被告吕小双、梅婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州启扬置业有限公司支付律师费50000元；四、驳回原告常州启扬置业有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14970元，公告费600元，保全费5000元，合计20570元，由原告常州启扬置业有限公司负担2757元，被告吕小双、梅婷婷负担17813元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  高 璐人民陪审员  戴寿坤人民陪审员  周建林二〇二〇年七月十五日书 记 员  孙 俊