河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2590号原告：聂昆鹏，男，1986年9月28日出生，汉族，泰康在线财产保险股份有限公司员工，住河南省郑州市管城回族区（户籍地：河南省驻马店市驿城区）。被告：河南绿都物业服务有限公司，住所地：郑州市管城回族区郑汴路76号2单元8层807号。法定代表人：杨鹏，执行董事兼总经理。被告：郑州绿锦置业有限公司，住所地：郑州市管城回族区十八里河宇通工业园F04-006号710房间。法定代表人：路向前，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：王攀宇，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告聂昆鹏与被告河南绿都物业服务有限公司（以下简称绿都物业公司）、郑州绿锦置业有限公司（以下简称绿锦置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告聂昆鹏，被告绿都物业公司、绿锦置业公司的共同委托诉讼代理人王攀宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂昆鹏向本院提出诉讼请求:1.判令二被告赔付原告财产损失42003元；2.本案诉讼费用、评估费由二被告承担。事实和理由：原告在郑州市管城区绿都澜湾桂园小区购买有地下储藏室一间，入住后由绿都物业公司提供物业服务，原告已交纳物业费。2019年8月1日，绿都澜湾桂园小区管网破裂，管道中的污水流入原告地下储藏室中，造成原告地下室存放的物品被水淹后损坏，墙面受损，财产损失达42003元。原告在上述事情发生后，将损失清单上报给绿都物业公司工作人员，多次主动联系被告要求赔偿，被告无故拖延，后由十八里河镇站马屯村民委员会人民调解委员会调解未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告绿都物业公司辩称：一、本案是特别重大突发自然灾害导致的管道破裂，并非答辩人过错导致，答辩人不应承担赔偿责任。本案原告损失虽然是由绿都澜湾管道破裂造成地下室被淹引起，但管道破裂并非答辩人的过错，而是由于郑州突发暴雨导致。绿都澜湾管道破裂发生在2019年8月1日，当日郑州全城突发大规模暴雨，郑州市城市防汛办将城市防汛预警由二级提高至一级响应（红色预警）。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第四十二条的规定，一级预警机制针对的是紧急程度最高、发展势态和可能造成的危害程度最大的自然灾害，因此本次暴雨应属于特别重大突发自然灾害。另根据相关报道，此次暴雨是近年来郑州降水最强的一次，因降水强度高，此次突发暴雨导致郑州城区多处大规模积水、河水向管道倒灌、道路多处中断等现象，经市政部门调集防汛队伍通过雨水泵站抽排直到次日才逐渐退水，此次暴雨还造成了市区道路多处大规模塌方。可见，此次重大自然灾害已经超出了郑州市排水系统的承受能力，管道爆裂的原因在于降雨范围广，雨水强度大，雨水径流排放压力大等，并非答辩人的过错。二、答辩人作为涉案小区物业，已充分履行了自身义务，尽到了物业服务责任，不存在任何过错，不应承担任何赔偿责任。1.答辩人提供证据显示，答辩人日常按时对案涉房屋下水道管道进行日常维护，且在管道破裂后，及时处理，连夜对涉案房屋进行房间清理、打扫、消毒及管道疏通。面对突发情况，答辩人尽到了自己的责任。2.在本次突发降雨前，案涉小区物业管家已经通过微信在业主群、朋友圈等进行提示，充分履行了自身义务。三、即使答辩人需要承担部分责任，本案原告主张的42003元损失也没有实际依据，且明显过高。1.原告主张的42003元损失并无实际依据。侵权赔偿的金额应当以造成的实际损失为准,而原告并未提供受损清单所列物品的所有发票，不能证明原告实际损失为42003元。另外，根据原告提交的证据显示原告受到浸泡的家用电器并非全新，应当有折旧费用，且即使家电受损后也并非完全不能用，应当有剩余价值。而原告主张的金额是将受损家电按照购买原值进行赔偿，全新家电与已用过的旧家电价值明显不相等。2.即使确定实际损失后，如前所述，本案因漏水造成的财产损失也并非答辩人过错造成，且答辩人已经日常维护、暴雨提示、及时抢修等，充分履行了自身义务。原告在答辩人无过错的情况下要求答辩人承担全部的损失明显加重了答辩人的责任，也违背了公平原则。被告绿锦置业公司辩称，其公司已经将涉案房产附属设施的维护义务委托给绿都物业公司，其公司不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告（××）与被告绿锦置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002441113）一份，主要约定：原告购买被告绿锦置业公司开发的位于郑州市××、××大道西××单元××房屋××套，出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。保修期自交付之日起计算。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款。2017年12月16日，原告（乙方）与被告绿锦置业公司（甲方）签订《绿都澜湾项目地下储藏室使用权有偿转让协议》一份，主要约定：1.甲方出让给乙方绿都澜湾桂园10号楼负1层A13号地下储藏室一间，套内面积约为7.3平方米，储藏室用途为物品储藏，交付时间为2018年5月31日之前。2.储藏室外的公共设施由甲方或甲方授权的物业服务企业负责维修，储藏室内的专用设施由乙方负责维修并承担费用。原告支付被告绿锦置业公司上述地下储藏室出让款28616元。同日，原告（乙方）与被告绿都物业公司（甲方）签订《绿都澜湾桂园地下储藏室前期物业服务协议》一份，主要约定：1.前期物业服务时间：从乙方与产权单位签署的《地下储藏室有偿使用协议》上所定交房之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。2.物业基本情况：绿都澜湾桂园10楼负1单元A13室。3.物业管理服务内容包含房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包含共用的上下水管道、雨水管、水箱、加压水泵等。2018年4月30日，被告绿锦置业公司向原告出具《商品住宅质量保证书》，承诺自竣工验收备案生效之日起对涉案房产的地下室、管道渗漏等部位在正常使用条件下承担3年的保修期限，在保修期内，该项目的质量保修由其公司委托被告绿都物业公司负责。2019年5月23日，被告绿都物业公司向原告开具金额为2811元的物业服务费发票一张，备注为“澜湾桂园10-2-1604,2019年7月1日-2020年6月”。另查明，涉案房产及地下储藏室均于2018年5月交付原告使用，涉案房产实际交房的房号为10号楼2单元1604号。2019年8月1日，涉案地下储藏室所在楼层公共区域管道破裂，管道中的污水流入原告的地下储藏室中，造成储藏室内的墙面损坏和地面上放置的物品被水侵泡，原告将损失清单上报被告绿都物业公司要求赔偿未果。后原告委托北京众信保险公估有限公司河南分公司对涉案地下室内水淹财产受损价值进行保险公估，该公司于2020年3月15日出具北众信豫[2020]保字第20号保险公估报告，保险公估结论：绿都澜湾小区10号楼A13地下室2019年8月1日水淹财产受损价值为32474元。原告为此支付公估费1500元。二被告对上述评估报告不予认可，称其系原告单方委托进行的评估，评估报告没有显示计算的依据，亦没有说明受损财产的原值、折旧值及剩余价值。本院认为，侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。原告系涉案地下室及地下室内存放物品的所有权人,现涉案地下室墙面及地下室内的物品受损,原告有权请求赔偿。本案中，原、被告双方均认可涉案地下储藏室因公共区域管道破裂导致污水流入造成原告财产损失，本院予以确认。关于赔偿责任主体，被告绿锦置业公司系涉案地下室的开发销售单位，其负有对所交付物业的质量保证义务，涉案地下室在质保期内发生公共区域管道破裂，造成原告财产损失，被告绿锦置业公司应承担赔偿责任。被告绿都物业公司系涉案地下室的受托保修单位，且与原告之间存在物业服务合同关系，被告绿都物业公司提供的证据不足以证明其尽到了保修和维护义务，故对原告的财产损失其亦应承担一定的赔偿责任。二被告的辩称意见，与本院查明事实不符，本院不予采信。关于原告财产损失数额，鉴于原告提交的评估报告系其单方委托，报告中未显示受损财产价值的计算依据，没有说明受损财产的原值、折旧值及剩余价值，且二被告对其评估结论亦不予认可，该评估报告只可作为参考依据，而不能作为裁判的依据。故原告要求二被告承担评估费的诉请，本院不予支持。结合涉案地下室内受损物品的购买时间、受损墙面的面积及清运过程，对于原告的财产损失数额，本院酌定按照评估价值的80%予以认定，即25979元。原告主张过高部分，本院不予支持。关于赔偿责任比例，本院酌定被告绿锦置业公司赔偿原告损失的70%，即18185元，被告绿都物业公司赔偿原告损失的30%，即7794元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及相关法律规定，判决如下：被告郑州绿锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告聂昆鹏财产损失18185元；被告河南绿都物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告聂昆鹏财产损失7794元；二、驳回原告聂昆鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取计425元，由原告聂昆鹏负担162元，被告郑州绿锦置业有限公司负担184元、河南绿都物业服务有限公司负担79元。本判决为终审判决。审判员  张逸二〇二〇年七月八日法官助理高纳纳书记员任洁