福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初2363号 原告：北京嘉德融房地产顾问有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾33号万利中心A座二层，统一社会信用代码91110228553061399W。 法定代表人：朱晓丹，总经理。 委托诉讼代理人：李羿、倪志英，北京市英格律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地龙海市隆教乡白塘村，统一社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元。 原告北京嘉德融房地产顾问有限公司（以下简称“嘉德融公司”）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉德融公司的委托诉讼代理人李羿到庭参加诉讼，被告泰维公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉德融公司向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付代理费633652.39元并赔偿逾期付款损失（以633652.39元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月16日起计算至实际付款之日止）两项合计635858.02元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年7月签署了《商品房销售代理合同》，约定被告委托原告为被告厦门湾项目提供代理销售。代理期限自2018年7月1日至2018年12月31日止。被告应按照原告成功销售商品房成交总价的0.85%向原告支付代理费。被告应于原告客户向被告支付首付款并签署《商品房买卖合同》后结算代理费的50%，原告客户付清全款后，结算代理费的45%，其余5%作为保证金于《商品房销售代理合同》到期后60天内支付。在代理期限内，原告共计成功销售商品房129套，截止2020年3月30日，根据约定的结算标准被告应支付原告服务费共计633652.39元，但被告至今未向原告支付任何服务费。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 泰维公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：嘉德融公司与泰维公司于2018年7月签署了一份《商品房销售代理合同》，约定泰维公司委托嘉德融公司为泰维公司厦门湾项目提供代理销售服务，代理期限暂定自2018年7月1日至2018年12月31日止，代理期限的实际起始日以泰维公司书面确认嘉德融公司销售团队可正式进场之日为准。泰维公司负责：定金/首付款等所有购房款、附属应交款、违约金等客户应支付款项的直接收取及客户贷款手续的办理。嘉德融公司负责：1、在泰维公司授权的范围内，根据本合同约定及销售代理管理制度规定，协助客户按照泰维公司制定的签约流程与泰维公司签署《认购协议书》、《商品房买卖合同》等文件。2、督促客户按时支付定金/首付款等所有购房款、附属应交款、违约金等客户应支付款项，督促客户按时提供购买商品房所需的全部相关资料。3、向客户收齐办理贷款手续所需资料，督促客户按时签署贷款合同，协助客户办理贷款等相关工作，并协调客户在购房过程中的其他相关事宜……。成功销售的标准：经过泰维公司确认的嘉德融公司有效客户，在代理期限内向泰维公司支付定金，且与泰维公司签订《认购协议书》。销售代理费结算比例：泰维公司根据嘉德融公司每月销售指标完成率确定对应的销售代理费结算比例，然后根据商品房成效总价及销售代理费结算比例计算销售代理费，即销售代理费=商品房成交总价×对应销售代理费结算比例。嘉德融公司综合完成率达到下达的月度销售任务（按照认购额计算）业绩综合完成率小于等于80%，所有业绩按照基础比例0.85%计算。业绩综合完成率大于80%小于等于100%，所有业绩按照佣金比例0.9%；业绩综合完成率大于100%，所有业绩按照佣金比例1.2%。销售代理费支付前提：嘉德融公司客户向泰维公司支付首付款并与泰维公司签署《商品房买卖合同》后，结算销售代理费的50%；嘉德融公司付清全部购房款后，结算销售代理费的45%，预留整体销售代理费的5%作为嘉德融公司的履约保证金……。泰维公司有钱从履约保证金优先扣除应由嘉德融承担的违约金、处罚金、赔偿金等费用，泰维公司在本合同到期之日后60天内，在扣除上述费用后剩余部分一次性无息支付嘉德融公司。结算代理费时间：销售代理费以人民币结算，结算代理费时间以自然月度为结算期间，嘉德融公司需于每月5日前据实制作并向泰维公司专门人员提交上月销售代理费结算清单，并进行书面或电子邮件的签收确定，泰维公司应在收到清单后10个工作日内予以审核。经泰维公司审核确认后嘉德融公司在10个工作日内提供结算发票，泰维公司于30天内将该期应付代理费扣除应扣款金额后支付给嘉德融公司等内容。在泰维公司付款前，嘉德融公司应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务发票，发票类型为增值税专用发票。合同签订后，嘉德融公司为泰维公司的厦门湾项目提供商品房销售代理服务。双方分别于2018年11月14日、2018年11月25日、2019年1月15日、2019年1月17日、2019年2月20日、2019年7月10日经核对确认在代理期限内，嘉德融公司共计为泰维公司销售134套商品房，其中5套退房，成功销售129套商品房。根据合同约定按照嘉德融公司销售任务达到的具体结算条件所对应的比例进行结算，泰维公司应支付嘉德融公司的代理费结算的金额为633652.39元。嘉德融公司开具了一张金额为633652.39元的增值税专用发票并于2020年6月20日送达至泰维公司。泰维公司收到该增值税发票后未付款。 本院认为，嘉德融公司与泰维公司签订的《商品房销售代理合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。根据双方签订的合同约定，代理费结算清单经泰维公司审核确认后嘉德融公司应在10个工作日内提供结算发票，泰维公司应于30天内将该期应付代理费扣除应扣款金额后支付给嘉德融公司。本案中，根据嘉德融公司提供的《结算表》、《增值税专用发票》、EMS回执单，可以认定2018年7月1日至2018年12月31日期间，嘉德融在合作期间为泰维公司成功销售129套商品房，泰维公司应支付嘉德融公司的销售代理费总额为633652.39元。且嘉德融公司均开具了相应金额的增值税发票提供给泰维公司，但泰维公司未依约付款，对此泰维公司应承担付款义务，对嘉德融公司该部分诉讼请求本院予以支持。关于嘉德融公司请求支付逾期付款利息，本院认为泰维公司存在逾期付款的事实，且该标准未超过法律规定逾期付款损失的相关标准，可予支持。但其主张逾期付款起算时间本院予以调整，即633652.39元可自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。泰维公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院》第二十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告北京嘉德融房地产顾问有限公司销售代理费633652.39元及逾期付款利息（以633652.39元为基数自2020年5月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至本判决确定的履行之日止）； 二、驳回原告北京嘉德融房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10158.5元，简易程序减半收取5079.25元。由福建泰维置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  熊雯雯 二〇二〇年七月二十一日 书记员  陈雅萍 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。