上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3931号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑海滨，上海铸达律师事务所律师。被告：周伟军，男，1974年5月25日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。被告：杨静华，女，1976年8月20日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告周伟军、被告杨静华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，由审判员李红独任审判，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告中国对外经济贸易信托有限公司之委托诉讼代理人张志超到庭参加诉讼，被告周伟军、被告杨静华经本院合法传唤，均无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告周伟军、被告杨静华共同偿还原告借款本金4,110,000元；二、被告周伟军、被告杨静华共同支付原告借款期内利息414,223.5元；三、被告周伟军、被告杨静华共同支付原告逾期违约金(以4,110,000元为基数，按照年利率24%标准，自2018年11月9日起算至实际支付之日止)；四、原告有权就被告周伟军、被告杨静华名下位于上海市浦东新区白杨路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，不足部分由两被告继续清偿；五、本案诉讼费由被告周伟军、被告杨静华共同负担。事实和理由：原告与被告周伟军、被告杨静华于2017年10月18日签订《贷款合同-房屋抵押》及《抵押合同》，约定由被告周伟军、被告杨静华共同向原告借款4,110,000元，借款期限为12个月，借款利率为月利率0.95%，还款方式采用先息后本法。被告周伟军、被告杨静华以其名下位于上海市浦东新区白杨路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保。若被告未按合同约定支付相关费用(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按贷款本金千分之一支付违约金。该两份合同已经上海市杨浦区公证处出具《赋予强制执行效力的债权文书公证书》予以公证。其后，原、被告双方办理了房屋抵押登记，并领取了《不动产登记证明》。2017年11月9日，原告依约向被告发放贷款4,110,000元，故双方实际借款期限自2017年11月9日至2018年11月8日止。借款期限内，被告未按期足额支付利息，到期后亦未归还本金，构成违约。原告遂就上述《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》向案外人上海市杨浦公证处申请出具执行证书，然案外人上海市杨浦公证处因原告申请不符合出具执行证书条件，作出《不予出具执行证书决定书》。现被告周伟军、被告杨静华未按约还款，故作如上诉请。被告周伟军、被告杨静华未应诉答辩。经审理查明，2017年10月18日，原告作为乙方(贷款人)、被告周伟军、被告杨静华共同作为甲方(借款人)签订《贷款合同-房屋抵押》(合同编号：ZJXDKHT-SHX-0005)约定：第一条贷款基本信息：贷款详细用途为周转应急。贷款本金4,110,000元，贷款月利率0.95%。抵押物为上海市浦东新区白杨路XXX弄XXX号XXX室，抵押物共有权人为周伟军和杨静华。还款方式为先息后本法，还款起止日期自2017年10月18日至2018年10月17日止。甲方专用账户户名周伟军，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行广发银行上海市浦东支行；第二条贷款发放：……3、本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离乙方账户日期为准。乙方自主发放或委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额从乙方账户划付至甲方在本合同项下第一条甲方指定专用账户。有关款项划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日期为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息，因款项划付产生的费用由甲方承担。……第三条还款：1、甲方应当按照本合同项下第一条甲方选择的方式向乙方偿还贷款本息。甲方必须在每月还款日或之前将当月偿还本息数额存入甲方专用账户中，甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构/银行每月从甲方的专用账户中，将当月甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金直接扣划并划付至乙方的账户中。……第四条双方的权利和义务：……(二)乙方的权利和义务，……2、甲方未按照本合同的约定履行还本付息、支付违约金等相关费用的义务的，乙方有权自行或委托第三方在法律法规允许的范围内采取相应措施进行催收和追讨；……9、乙方有权委托合作企业北京中佳信科技发展有限公司在本合同签订后，以电子邮件的形式向本合同约定的甲方电子邮箱发送经甲乙双方有效签署的《还款计划表》。甲乙双方一致同意，本协议项下甲方每期应偿还的本金、利息及剩余本金等相关信息均以北京中佳信科技发展有限公司届时发送的甲乙双方有效签署的《还款计划表》中所载为准，并同意按照该《还款计划表》所载信息履行；第五条违约责任：1、甲方任何违反法定义务及违反本合同约定义务的行为，均属违约行为，甲方应承担违约责任。违约行为包括但不限于以下任一项情况：(1)甲方违反诚实信用原则取得贷款或甲方没有按照本合同约定使用贷款或将贷款用于非法用途、接受乙方对贷款用途的监督、履行还款义务或者被要求提前到期时不能如期还款的；……2、违约救济措施，甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下一项或多项措施追究其违约责任：……(3)甲方未按本合同约定按期清偿贷款本息及有关费用(包括但不限于本金、利息、违约金等，包括乙方提前实现债权的情形)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应自逾期之日起按未支付部分的日千分之一支付逾期违约金；逾期次日起，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照本合同到期时乙方的收益总额向乙方承担违约责任；(4)甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物；……第七条担保：1、甲方提供的担保方式是抵押，相关担保合同另行签署。……第九条其他：1、甲乙双方签署本合同后，本合同于文首所载日期成立，自乙方将本合同第一条所规定的贷款金额划离乙方专用账户之日起生效，自本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金及所有其他甲方应付款清偿之日终止。……8、强制执行公证条款：8.1双方已经对强制执行公证的含义、程序、法律意义及法律后果等明确了解，经慎重考虑，自愿向公证处申请办理合同公证并赋予其强制执行效力。……8.2关于履约和违约事实举证责任的分配，……(3)双方举证应以银行转账凭证为据。……。该合同落款处由原告作为借款人(乙方)加盖合同专用章，被告周伟军、被告杨静华作为贷款人(甲方)签名及捺印。同日，原告作为乙方(抵押权人/债权人)、被告周伟军、被告杨静华共同作为甲方(抵押人)签订《抵押合同》(合同编号：ZJXDYHT-SHX-0005)约定：鉴于甲方和乙方于2017年10月18日签署了编号为ZJXDKHT-SHX-0005的《贷款合同》，乙方为债权人和贷款人，甲方为借款人、抵押人以及债务人。为确保乙方于《贷款合同》项下的债权实现，甲方自愿以其合法所有的房屋就其向乙方的借款向乙方提供房屋抵押担保。……第一条被担保的主债权：债务人/借款人/抵押人为周伟军、杨静华，主合同是指借款人/债务人/抵押人和乙方于2017年10月18日签署的编号为ZJXDKHT-SHX-0005的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充。甲方的担保范围包括但不限于主合同项下乙方享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用。抵押权登记顺位为第壹位。抵押人应在本合同签署后30日内，办妥抵押登记的法定手续及本合同要求的手续。……第二条抵押物：本合同项下抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；……第三条公证和抵押登记：1、本合同签订后，甲方应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在主合同项下债务全部履行完毕之前由乙方保管。……3、抵押权人有权要求抵押人向指定的公证机关申请办理具有将本协议赋予强制执行效力的公证手续，由此产生的费用由抵押人承担。4、抵押人应于本合同签订之日30日内向有关登记机关办妥本合同项下全部抵押物的抵押登记手续。登记手续办妥后，抵押人应在当日内将抵押证明正本交抵押权人保管，由此产生的费用由抵押人承担。……第四条抵押权的实现：1、发生下列情形之一的，乙方有权依本合同约定的方式实现抵押权：A、主合同项下任一项债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行；……2、乙方实现抵押权时，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿。……第十条其他：……2、本合同在履行和争议解决过程中的有关通知或送达均应以书面形式按本合同记载的地址或其他有效途径送达对方；……法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要需通知甲方的，适用上述通知条款。……附件：抵押物清单，房地产权号码为沪房地浦字(2006)第056491号，地址为上海市浦东新区白杨路XXX弄XXX号XXX室，权属人为周伟军、杨静华。该合同落款处由原告(乙方)加盖合同专用章，被告周伟军、被告杨静华(甲方)签名及捺印。2017年10月19日，案外人上海市杨浦公证处出具两份《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证书号为(2017)沪杨证经字第12989号、(2017)沪杨证经字第12990号，赋予签署《贷款合同-房屋抵押》及《抵押合同》强制执行效力。2017年11月9日，原告通过案外人中金支付有限公司，以中金支付客户备付金账户向被告周伟军名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的收款账户支付4,110,000元。其后，被告周伟军出具收款确认书，确认收到前述合同出借款4,110,000元。2017年11月10日，案外人上海市不动产登记局出具不动产登记证明：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，证明权利或事项为抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告周伟军、被告杨静华，坐落白杨路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额为4,110,000元，债务履行期限自2017年10月18日至2018年10月17日。2017年11月20日，被告周伟军通过名下广发发展银行，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户向原告还贷14,316.5元。2018年3月15日，被告周伟军向原告招商银行账户还款40,000元。2019年4月24日，案外人上海市杨浦公证处向原告出具《不予出具执行证书决定书》，告知因原告申请不符合出具执行证书的条件，故决定不予出具上述赋予强制执行效力的《贷款合同-房屋抵押》及《抵押合同》的执行证书。审理中，原告确认根据前述《贷款合同-房屋抵押》，应以2017年11月9日(实际出借日)确定贷款起始期限，贷款期限自2017年11月9日至2018年11月8日止。以上事实，有原告提供的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《收款确认书》、电子回单二份、账务明细清单、《具有强制执行效力的债权文书公证书》二份，《不予出具执行证书决定书》及庭审笔录在案为凭，本院予以确认。本院认为，本案原、被告所签订《贷款合同-房屋抵押》及《抵押合同》合法有效，均系当事人真实意思表示，双方借款抵押关系依法成立。原告依约于2017年11月9日向被告周伟军、被告杨静华出借款项，被告方理应共同按期归还借款并支付相应利息。现被告方逾期归还借款本金及利息，实属违约。原告据此要求被告偿还4,110,000元本金并支付一年期内利息468,540元(以4,110,000元为本金，按月利率0.95%计算)扣除被告方已支付原告利息总额54,316.5元所剩余利息414,223.5元，具有事实和法律依据，应予支持。因逾期付款之责在被告方，故应由其依约承担相应逾期违约金。原告诉请以实际出借日计算贷款期限并据此确定违约金起算期间符合双方合同约定。审理中，原告自行将利息计算标准调整为统一按年利率24%计算，不违反相关法律规定，本院可予支持。被告周伟军、被告杨静华在《抵押合同》中明确以其所有的上海市浦东新区白杨路XXX弄XXX号XXX室房产为上述债权本金、利息、违约金提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故原告要求对上述房产行使抵押权的诉请，本院可予支持。审理中，被告周伟军、被告杨静华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使抗辩等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伟军、被告杨静华应于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金4,110,000元；二、被告周伟军、被告杨静华应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司借款利息414,223.5元；三、被告周伟军、被告杨静华应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司逾期违约金(以4,110,000元为基数，按照年利率24%标准，自2018年11月9日起算至实际支付之日止)；四、如被告周伟军、被告杨静华未履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国对外经济贸易信托有限公司可以与被告周伟军、被告杨静华协议，以位于上海市浦东新区白杨路XXX弄XXX号XXX室抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周伟军、被告杨静华所有，不足部分由被告周伟军、被告杨静华清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,994元，因适用简易程序，减半收取，计21,497元，由被告周伟军、被告杨静华共同负担，应于本判决生效之日起七日内付至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  李 红二〇二〇年七月十日法官助理  丁 勇书 记 员  金建锋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。