河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初398号 原告：李建霞，女，1983年8月8日出生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：郝朋利，河北英汇律师事务所律师。 被告：石家庄博业公寓管理有限公司，住所地石家庄市桥西区育新路与城角街交口东南角城南春天2-2-301室。 法定代表人赵玉川。 被告：赵玉川，男，1977年5月7日出生，汉族，户籍地河北省定州市。 原告李建霞与被告石家庄博业公寓管理有限公司（以下简称博业公寓公司）、赵玉川房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建霞及其委托诉讼代理人郝朋利到庭参加诉讼。被告博业公寓公司、赵玉川经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建霞向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告博业公寓公司双方签订的《博业公寓房屋租赁合同》；2、请求贵院判令被告博业公寓公司退还原告费用10387元，被告赵玉川承担连带责任；3、请求贵院判令被告博业公寓公司支付原告违约金4600元，被告赵玉川承担连带责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年8月3日，原告与被告博业公寓公司签订《博业公寓房屋租赁合同》，约定被告博业公寓公司将位于石家庄市桥西区房屋出租给原告，租赁期限自2019年8月4日至2020年8月3日止，月租金为2300元，租金支付方式是押一付三，并约定其他条款。签订合同当日原告向被告博业公寓公司支付租金10387元。2019年8月6日被告博业公寓公司将原告承租的房屋未告知原告的情况下出租给第三人，未向原告履行交付房屋的义务。根据《博业公寓房屋租赁合同》第七条第三款、第八条第三款的约定，被告博业公寓公司的行为构成了违约，导致合同无法履行。被告博业公寓公司为自然人独资公司，赵玉川为该公司唯一股东，原告交纳的租赁费也由赵玉川个人账号收取，二被告存在财产混同行为。特向贵院提起诉讼，望依法判如所请！ 被告博业公寓公司、赵玉川未到庭、未作答辩。二被告庭前向本院提交微信聊天记录两页。 经审理查明，被告博业公寓公司系自然人独资有限责任公司，被告赵玉川是该公司的法定代表人及唯一的自然人股东。 原告（承租方、乙方）与被告博业公寓公司（出租方、甲方）签订《博业公寓房屋租赁合同》约定：“……一、房屋基本情况：该房屋坐落于石家庄市桥西区的房屋，户型：2室1厅，经甲方实施经纪操作租于乙方作为居住用途……。三、租赁期限1、该房屋租赁期共计1年0月，自2019年8月4日起至2020年8月3日。……四、租金及支付方式1、该房屋每月租金2300元，大写贰仟叁佰元整，首期房租支付时间为2019年8月3日，租金支付方式：押一付三，提前十天支付下期房租。……七、合同的解除……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按规定时间交付房屋达5日的；2、未按合同约定条款行使甲方义务的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：……8、中途违约或租赁合同期不满搬离此房的；……八、违约责任……（二）租赁期内乙方或甲方须提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的200%向守约方支付违约金。（三）甲方有第七条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。……备注：由甲方付物业费，物业费半年一交750元。……”附件三：房屋交接表显示：电卡余额：37元。煤／燃气卡余额400元。 2019年8月3日原告名下农业银行尾号5775账户向被告赵玉川个人账户转款10387元。原告主张该付款是原告通过微信扫描房屋租赁合同中第五页被告赵玉川个人微信收款二维码支付。10387元包含：每月租金2300元，租金支付选用押一付三方式，租金为9200元，半年物业费750元，电费、燃气费437元。有原告与被告博业公寓公司签订的《博业公寓房屋租赁合同》及银行流水、微信转款记录印证。 本案审理过程中,原告提交2019年8月8日石家庄市公安局桥西分局新石派出所报警案件登记表及2019年8月5日张波（承租方、乙方）与被告博业公寓公司（出租方、甲方）签订的《博业公寓房屋租赁合同》复印件，证明涉案租赁房屋被告博业公寓公司未经原告同意另行出租给了张波。二被告未到庭应诉，但庭前向本院提交了微信聊天记录两页，原告质证意见如下：“两份微信聊天记录2019年8月3日是被告赵玉川与中介的聊天记录，中介所发的文字内容未经过原告同意或授权，所以该微信聊天记录与本案不具有关联性，真实性也无法核实；对第二份微信聊天记录系中介与原告的聊天记录，与本案没有关联性，2019年8月5日被告就已经将房屋出租出去，因原告租赁涉案房屋是通过中介介绍，原告未收到房屋，赵玉川也没有退还原告交付的租金，所以原告想通过中介能够把房屋转租出去，减少损失，但实际没有按照这个履行。”后原告诉至本院。 另查明，本案诉争房屋位于石家庄市桥西区，该楼号未取得建设工程规划许可证。 以上事实有原告与被告博业公寓公司签订的《博业公寓房屋租赁合同》、银行流水、微信转账记录、报警记录、原告陈述及庭审笔录等为证。 本院认为,原、被告博业公寓公司签订的《博业公寓房屋租赁合同》所涉房屋所属楼号未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，故原告与被告博业公寓公司所签合同应属无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八规定“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还……”被告博业公寓公司未向原告实际交付房屋，不存在原告向其返还房屋，但被告博业公寓公司据此收取原告的费用应予返还。对此，双方都有过错，应当各自承担相应的责任，损失自负。原告主张被告支付违约金，本院不予支持。 关于被告赵玉川承担责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第63条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。该法第62条规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计事务所审计。本案中，被告赵玉川作为被告博业公寓公司唯一自然人股东，有将个人财产与公司财产严格区分的责任与义务，同时也负有证明其个人财产独立于被告博业公寓公司财产的举证责任。然被告博业公寓公司并未提供相应凭证证明其编制了财务会计报告，并经会计事务所审计。因此其未能证明被告赵玉川个人财产与被告博业公寓公司财产已严格区分，并独立于被告博业公寓公司财产。另外，原告给付被告博业公寓公司的10387元并未转入被告博业公寓公司账户，而是交由被告赵玉川个人账户。该行为充分说明其未尽到严明将个人财产和公司财产分离的法定义务。现原告主张被告博业公寓公司退还原告费用10387元、被告赵玉川承担连带责任，本院应予支持。二被告未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告李建霞与被告石家庄博业公寓管理有限公司签订的《博业公寓房屋租赁合同》无效; 二、被告石家庄博业公寓管理有限公司于判决生效后三日内,返还原告李建霞租金、物业费、电费、燃气费合计10387元； 三、被告赵玉川对本判决第二项承担连带责任； 四、驳回原告李建霞其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费174元,由原告负担50元，被告石家庄博业公寓管理有限公司、赵玉川负担124元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵建英 人民陪审员  赵子联 人民陪审员  赵子平 二〇二〇年七月三日 书 记 员  杨 倩