江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初427号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人:俞从滔，该行董事长。委托诉讼代理人:余飞、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：江西省龙鑫实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰中大道677，统一社会信用代码9136110075997832XP。法定代表人：张具全，该公司总经理。被告：张具全，男，1965年9月24日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告江西省龙鑫实业有限公司（以下简称龙鑫公司）、张具全金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行的委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告龙鑫公司、张具全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙鑫公司偿还原告借款本金450万元及利息2877025元（该利息至2020年3月23日止），之后利息、罚息按借款合同约定逾期利率计算至还清借款本金为止；2.判令原告对被告龙鑫公司提供抵押担保的房产享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿；3.被告张具全对上述借款本息承担连带偿还责任；4.案件受理费由各被告共同负担。事实和理由：被告龙鑫公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定龙鑫公司向原告借款450万元，借款期限自2013年6月13日至2015年6月12日止，借款用途为承接苗木绿化合同，借款期限内可循环使用借款，借款金额、利息以借款凭证为准，逾期加收30%的罚息。同日，被告龙鑫公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告龙鑫公司以其名下位于上饶市信州区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告张具全又与原告签订《保证合同》，约定被告张具全为上述借款承担连带保证责任。被告龙鑫公司、张具全未提交答辩状，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年6月5日，被告龙鑫公司向原告横峰农商行提交了借款申请书，申请借款金额为450万元，借款用途为承接苗木绿化合同，担保方式为房产抵押，借款期限为24个月。2013年6月13日，被告龙鑫公司与原告签订《流动资金借款合同》，双方在合同中约定：“1.借款金额为450万元。借款期限自2013年6月13日起至2015年6月12日止。具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为承接苗木绿化合同。2.借款利率选择浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为100%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。3.利息按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息：逾期贷款罚息利率在双方约定的借款利率水平上加收30%；挪用贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%。”同日，被告龙鑫公司与原告签订《最高额抵押合同》，双方在合同中约定：“1.被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币450万元，借款用途为承接苗木绿化合同，借款期限为24个月，自2013年6月13日起至2015年6月12日止。如有变更，依主合同约定。2.抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及原告为实现债权的所有费用。”被告龙鑫公司提供了其所有的位于上饶市信州区单位房产（产权证号为上房权证上饶市字第××号）作为贷款抵押物。当日，上述抵押物在房产管理部门办理抵押登记手续。同年6月5日，被告张具全向原告出具了《同意保证意向书》。2013年6月13日，被告张具全又与原告签订《保证合同》，双方在合同中约定：“1.被保证担保的主债务为主合同发放的借款，金额为450万元；2.保证方式为连带责任保证。3.保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等所有费用。”合同签订后，原告于2014年9月12日依约向被告龙鑫公司发放贷款450万元。被告龙鑫公司自收到原告的借款之后，利息及本金分文未付。自2014年9月12日至2020年3月23日期间被告龙鑫公司欠利息为2877025元。因被告逾期未还款，原告分别于2016年11月9日、2018年8月27日向被告龙鑫公司、张具全进行贷款催收，并于2019年8月20日向本院提起诉讼，后原告撤回起诉，本院下发（2019）赣1125民初994号民事裁定书，裁定准许原告撤诉。以上查明的事实有借款申请书、流动资金借款合同、同意抵押承诺书、最高额抵押合同及抵押物明细表、抵押物登记证、同意保证意向书、保证合同、借款凭证及提款通知书、被告欠息清单、催收通知书、民事裁定书等证据和本院庭审笔录在卷为证。本院认为，原告横峰农商行与被告龙鑫公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款，在贷款到期后，被告龙鑫公司未能正常归还借款本息，应承担还款责任。原告与被告龙鑫公司签订了《最高额抵押合同》，为公司借款450万元提供了抵押担保，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，涉案抵押物已办理了抵押登记手续,故原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。同时，被告张具全与原告签订了《保证合同》，被告张具全自愿为被告龙鑫公司的借款提供连带责任保证，被告张具全应对被告龙鑫公司的借款本息承担连带清偿责任。被告龙鑫公司、张具全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，应承担可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省龙鑫实业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金450万元和利息2877025元（该利息计算自2014年9月12日至2020年3月23日止），之后的利息按照借款合同约定的逾期利率计算至借款本金还清之日止；二、被告江西省龙鑫实业有限公司以其所有的位于上饶市信州区〔产权证号：上房权证上饶市字第××号〕对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任；如被告江西省龙鑫实业有限公司未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对上述抵押财产的折价或拍卖、变卖价款在债权范围内优先受偿；三、被告张具全对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63439元，依法减半收取31719.5元，由被告江西省龙鑫实业有限公司、张具全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  刘峰二〇二〇年七月一日书记员  曾媛法律附页：1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。