广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2651号原告：陈长林，男，1987年10月27日出生，汉族，住广东省饶平县*************，公民身份号码445************25X。被告：王永强，男，1977年2月25日出生，汉族，住河南省杞县********，公民身份号码410************055。被告：马萍，女，1978年10月5日出生，汉族，住河南省杞县********，公民身份号码410************464。原告陈长林与被告王永强、马萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈长林、被告王永强、马萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈长林向本院提出诉讼请求：1.王永强、马萍向陈长林返还购房定金5万元及赔偿双倍定金10万元；2.王永强、马萍赔偿陈长林在购房过程中产生的律师费2000元、评估费4313元。事实和理由：2018年9月1日，经中介的介绍，陈长林与王永强、马萍签订购房合同，陈长林并于当日向王永强、马萍支付了定金5万元。签订合同后，陈长林依约向银行申请贷款，并于2018年10月16日取得同意贷款通知书，但王永强、马萍至今未解除涉案房屋的抵押，甚至失去联系，故陈长林诉至法院，主张相应的权利。王永强、马萍辩称，王永强、马萍没有违约，违约的是陈长林，因此王永强、马萍收取的定金5万元不应退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月1日，卖方王永强、马萍与买方陈长林、经纪方中山市诚致房地产中介服务有限公司（以下简称诚致公司）签订房产地买卖合同，约定王永强、马萍将其位于中山市*************************转让给陈长林，总成交价117万元，定金5万元，于签订合同时支付。付款方式为银行按揭，买方拟向银行按揭贷款105万元用于支付卖方房款（具体金额以银行批准为准）。买卖双方须于2018年9月10日前携带银行贷款所需要的资料（以银行要求为准）到银行办理完相关申请及签字手续，相关按揭费用由买方承担。买方按揭银行审批通过后，在7个工作日内将除定金及按揭贷款之外的首期款12万元支付给卖方，卖方当日为买方办理过户手续。自银行出具《同意贷款通知书》之日起，如果卖方需要办理银行还贷，办理时限按银行规定的时间，买方支付首期款日期顺延至上述手续办理完毕之日。买卖双方最迟须在90个工作日内办理上述房产的过户手续，并取得产权登记部门受理回执单。如因未配合或拖延办理上述手续，造成违约赔偿或解约，责任由违约方承担。卖方未按时解除该房交易限制或未按约定办理相关手续造成解约，卖方应退还买方所交全部款项，并双倍返还定金。合同下方写有收据，载明收到定金5万元，收款人处有王永强的签名及捺印。合同还约定了其他事项。庭审中，王永强、马萍确认收到陈长林支付的定金5万元。陈长林称，签订合同后其即以其妻子的名义向银行申请贷款，于2018年10月16日取得同意贷款通知书，并提交了同意贷款通知书。该同贷书载明，陈泽珊向银行申请的涉案房屋再交易住房贷100万元，已通过银行贷款审批，落款时间为2018年10月16日，同贷书还记载了其他事项。王永强、马萍对同贷书予以确认，并称陈长林应在同贷书获批后向其支付首期款12万元。关于交易流程，陈长林认为在其取得同贷书后，王永强、马萍应解除涉案房屋的抵押，解除后进行按揭付款，剩余首期款12万元在涉案房屋过户办税时支付。王永强、马萍则认为涉案房屋设有两个抵押，在其解除抵押后，陈长林取得同贷书时需向王永强、马萍支付首付款12万元。庭审中，王永强、马萍确认至今第一个抵押尚未解除，并称其在签订合同一周后解除了二押，在解除二押一周内向银行提出了提前还贷申请，现无证据证明。陈长林为说明涉案交易过程，申请证人钟和富出庭作证，本院经审查予以准许。证人钟和富陈述，陈长林与王永强、马萍在其所在诚致公司签订涉案合同后，陈长林于当日支付了定金5万元，后向银行申请贷款，于2018年10月16日取得同贷书。因涉案房屋存在抵押贷款和银行贷款，诚致公司找了融资公司进行赎楼和还贷，但因王永强、马萍的征信问题导致无法赎楼。期间诚致公司一直居中协调，但于2018年12月起王永强、马萍开始以各种理由推迟和不配合相关程序，后失去联系。王永强、马萍对证人钟和富的陈述不确认，并称其征信不会影响赎楼，后其自行找赎楼公司完成了赎楼，第二个抵押解除后各方就没沟通了。陈长林称，王永强、马萍未在合同约定在90个工作日内解除抵押、办理过户手续，构成违约，需承担其购房过程中产生的律师费2000元、评估费4313元，并提交了微信聊天记录。该微信聊天记录仅有微信转账记录，并无其他信息。王永强、马萍对此不确认，称该些款项系为贷款而支付的费用，与其无关，其不清楚。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈长林与王永强、马萍、诚致公司于2018年9月1日签订的房地产买卖合同包含了两个法律关系，其一系陈长林与王永强、马萍作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系陈长林、王永强、马萍各自与诚致公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为陈长林与王永强、马萍之间的房屋买卖合同关系。本案所涉房地产买卖合同是陈长林与王永强、马萍在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生约束力。陈长林主张王永强、马萍未按合同约定的90个工作日内解除涉案房屋抵押、办理过户手续，构成违约。王永强、马萍则抗辩称陈长林在取得同贷书后未向其支付首付款12万元构成违约。本院经审查认为，根据合同约定，买方需在银行按揭通过审批后7个工作日内支付首期款12万元给卖方，卖方当日为买方办理过户手续；如卖方需要办理银行还贷，买方支付首期款日期顺延至上述手续办理完毕之日；买卖双方最迟须在90个工作日内办理上述房产的过户手续。据此可知，在陈长林取得同贷书后，因王永强、马萍需要办理银行还贷、解除抵押，故王永强、马萍履行过户义务需要一定的时限，但最迟须在90个工作日内为陈长林办理过户手续，否则就属于违约。庭审中，王永强、马萍确认涉案房屋至今未解除抵押，因此也不可能向陈长林过户，故其行为已构成违约，应向陈长林双倍返还定金，即10万元。王永强、马萍抗辩陈长林在取得同贷书后应首先向其支付首付款12万元，然后才能进一步履行，对此本院认为，合同约定如卖方需要办理银行还贷，买方支付首期款日期顺延至相关手续办理完毕之日，因此，陈长林依约只需在王永强、马萍办妥银行还贷手续之日交付首期款就不构成违约，但王永强、马萍事实上又没有办理银行还贷手续，故其抗辩主张陈长林应先行支付首期款，理据不足，本院不予采纳。关于律师费、评估费的问题。陈长林主张王永强、马萍违约，需承担购房过程中产生费用，并提交了微信聊天记录。经本院审查，该微信聊天记录仅有转账记录，并无其他信息，且无法区分认定聊天主体的真实身份，同时王永强、马萍对微信聊天记录不确认，因此，本院对该微信聊天记录不予采信，陈长林的举证不能充分证明其所主张的事实，应承担举证不能的不利后果，故本院对陈长林该项诉求不予支持。综上所述，陈长林的诉讼请求部分成立，有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、王永强、马萍应于本判决生效之日起七日内向陈长林双倍返还购房定金10万元；二、驳回陈长林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426.26元（陈长林已预交），由陈长林负担874.26元，由王永强、马萍负担1552元并于本判决生效之日起七日内迳付陈长林。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 肃人民陪审员  樊志朋人民陪审员  苏庭峰二〇二〇年七月十五日书 记 员  陈香玲袁丽珣