黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1423号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。统一社会信用代码912306007627170405。法定代表人：李浩然，副总经理。委托代理人：张耘赫，男，1986年03月27日出生，汉族，大庆市房屋置业担保有限责任公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区，委托代理人：乔梓峰，男，1993年03月08日出生，汉族，大庆市房屋置业担保有限责任公司员工，住址黑龙江省大庆市龙凤区，(未出庭)被告：孙美华，女，1973年05月06日出生，汉族，大庆中蓝化建有限公司职工，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称担保公司）与被告孙美华追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告担保公司委托诉讼代理人张耘赫到庭参加诉讼，被告孙美华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告孙美华偿还原告81，106.57元。自2008年12月24日起按照《个人房屋贷款担保委托合同》约定逾期利息标准（银行同类贷款利率的4倍）计算至实际给付之日止。诉讼过程中，变更为以每三个月偿还的数额为基数，自2010年4月7日按银行同期同类贷款利率年利率4.75%计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；2、如被告孙美华未清偿上述款项，原告有权以位于：让胡路区喇嘛甸镇五区5-10号楼1单元501号房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3、由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2008年12月24日被告与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》，合同约定：贷款金额为人民币9万元用于购置住房，借款期限为15年，被告以位让胡路区喇陈甸镇××楼××单元××号号的房产提供抵押登记。由于被告未按合同约定向公积金中心按期偿还贷款，截至2020年4月份已累计逾期超过118次，原告已为被告向公积金中心代偿81，106.57元。根据借款人与我公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条之规定：在甲乙双方签订《房产抵押合同》生效后，如乙方（担保公司）为甲方（孙美华）向贷款人承担了担保责任，或甲方出现下列情形之一时，乙方均有权行使抵押权处理甲方所提供的抵押物，所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的相关费用1、甲方违反本合同任何条款；2、甲方连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的。被告孙美华违约后经原告多次催收无果，故诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告孙美华违约后经原告多次催收无果，故诉至法院。被告孙美华未出庭，未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：大庆市住房公积金个人住房借款申请表、《个人房屋贷款担保委托合同》、《大庆市住房公积金组合性贷款借款合同》、房产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、土地证、大庆市住房公积金信贷科出具的代偿明细、身份证、户口本、离婚协议书，上述证据相互佐证形成证据链条，被告孙美华未向本院提交证据，亦未提交答辩意见，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月24日，原告（即担保公司）、被告（即借款人）与大庆市住房公积金管理中心签订《大庆市住房公积金（组合性）贷款借款合同》，约定贷款金额为玖万元整，贷款期限为15年；自2008年12月26日起至2023年12月26日止；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息还款法，每月归还的本息金额合计为人民币659.87元，其中公积金月还额为659.87元，借款人保证在每月25日之前存入当期足额还本付息的存款。借款人同意担保公司为其债务提供全程担保。借款人到期未还款的，由担保公司先予偿还，担保公司据此可向借款人追偿。同日，原、被告又签订了《个人房屋贷款担保委托合同》，约定，被告的借款金额为人民币（大写）玖万元，贷款期限为15年；原告为被告的该贷款提供连带责任保证担保。如被告未能按时归还贷款，原告在向贷款银行承担保证责任后，有权要求被告立即还款。2008年12月24日，原告与被告签订《房产抵押合同》，被告将位于让胡路区喇嘛甸镇××室房屋抵押给原告，抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息、复利，原告为实现该抵押权的费用；原告依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1.处分抵押物实现债权所需的费用；2、清偿原告为借款人代垫的贷款本金，贷款利息、罚息、违约金、赔偿金等；3、支付其他费用；4、扣除以上各项支出，剩余部分应退还被告。2009年12月26日，原告取得让胡路区喇嘛甸镇××室房屋他项权利证，权利价值90，000元。另查明，截至2019年12月因被告未履行偿还贷款的义务，原告向大庆市住房公积金管理中心履行了保证责任，代被告偿还贷款本息81，106.57元。本院认为，本案系追偿权纠纷。本案中，所涉的各个合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告贷款后未能按期偿还贷款本息，致使原告向大庆市住房公积金管理中心承担了连带责任保证，代被告偿还贷款本息81，106.57元。根据相关法律规定及合同约定，原告承担保证责任后，有权向被告方追偿。而被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未对原告向本院所提供的证据提出书面反驳意见，亦未向本院提交对其有利的证据以反驳原告的主张，为此应承担举证不能的责任。故对原告要求被告偿还大庆市住房公积金管理中心代偿款81，106.57元的请求，本院依法予以支持。关于利息问题，原、被告双方未约定，故对于原告主张的利息，本院依法认定以81，106.57元为基数，自原告起诉之日（即2020年5月21日）起至实际给付之日止，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述两段利率标准高于年利率4.75%的则按年利率4.75%计算，如低于年利率4.75%年则按照低的利率标准计算。关于就被告房产行使优先受偿问题，因双方当事人就房产抵押已经达成了抵押合意且办理抵押登记，故本院对原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求权依法予以支持。关于原告主张邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，因其未向本院提交证据，故本院对该主张不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告孙美华于本判决生效后十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司款项81，106.57元及利息（以81，106.57元为基数，自原告起诉之日（即2020年5月21日）起至实际给付之日止，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述两段利率标准高于年利率4.75%的则按年利率4.75%计算，如低于年利率4.75%年则按照低的利率标准计算。）；二、被告孙美华如在本判决履行期限届满之日不能偿还上述款项时，原告大庆市房屋置业担保有限责任公司有权对被告孙美华名下位于让胡路区喇嘛甸镇五区5－10－1－501室房屋在他项权证所载的权利价值范围内，以折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，对以上第一项债务享有优先受偿权；三、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1，828元，由被告孙美华负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  于胜军审判员  南春峰审判员  李金霞二〇二〇年七月十三日书记员  刘凤霞本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。