大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初3574号原告大连三川建设集团股份有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路302号。法定代表人田斌，系该公司董事长。委托代理人王宏亮，系该公司法务部经理。被告大连远东家园房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市保税区亮甲店工业区亮金路1-1号。法定代表人齐树民，系该公司董事长。委托代理人吴刚，系该公司员工。原告大连三川建设集团股份有限公司与被告大连远东家园房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张健独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宏亮与被告委托代理人吴刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月29日原告与被告签订《施工合同》，施工总承包范围为远东家园项目三标段1、2、3、18、19、20、21、22号楼面积30947平方米。合同约定，工程开工日期2013年10月5日，竣工日期2015年5月25日；结算完成后，结算值经甲方确认后20天内，甲方支付至结算值的95％；工程结算总造价的5%作为质保金。合同签订后，原告按照约定进行施工，现被告尚欠部分工程款未支付，故诉至法院请求法院判令：一、判令被告应于下述时间分期向原告支付工程款7,813,247.04元。任一期未足额支付，原告有权要求被告立即支付剩余全部工程款，并按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定要求被告承担逾期支付责任：1.被告于2020年7月31日前向原告支付工程款2,000,000元；2.被告于2020年8月31日前向原告支付工程款2,000,000元；3.被告于2020年9月30日前向原告支付工程款3,813,247.04元；二、原告就被告欠付的7,813,247.04元工程款，在其承建的远东家园项目三标段1、2、3、18、19、20、21、22号楼范围内享有建设工程价款优先受偿权；三、本案案件受理费（原告已预交）由原告、被告各担50%，被告于2020年9月30日前支付给原告。被告辩称，同意原告的诉讼请求，我们双方就工程款问题已达成和解协议，但是优先权事宜需要法院判决。经审理查明，2013年9月29日，大连远东家园房地产开发有限公司与大连三川建设集团股份有限公司签订《大连远东家园项目建设工程施工合同》，合同约定：“一、工程概况工程名称：远东家园项目三标段（1、2、3、18、19、20、21、22号楼面积30947m2）工程地点：大连市保税区亮甲店副中心B-3地块工程内容：土建、装饰、采暖、电气、照明、给排水等相关工程。二、工程承包范围承包范围：施工总承包、包工包料。三、合同工期开关日期：2013年10月5日竣工日期：2015年5月25日。四、质量标准工程质量标准：国家标准验收合格。五、合同价款金额（大写）肆仟贰佰柒拾叁万陆仟柒佰叁拾柒元整（小写）￥42,736,737.00元。同日，双方又签订《远东家园项目三标段（1、2、3、18、19、20、21、22号楼）建设工程施工合同补充协议》，补充协议约定：第八条工程款支付方式及时间2、进度款的支付（1）主体工程进度款C：其他工程款结算完成后，结算值经甲方确认后20天内，甲方无息支付至结算值的95%。D：双方同意在房源销售过程中，遇有资金回笼不畅，有权以工程总造价的10%房源按本项目市场平均销售价格计算，以实物支付给乙方抵顶工程款，以保证乙方利益不受损失。（2）余结算款5%为保修金工程结算造价的5%作为保修金。进入质量保修期后满两年，经甲方确认无质量问题支付工程结算总造价的3%；进入质量保修期后满五年，经甲方确认无质量问题支付工程结算总造价的2%。第十八条保修自工程竣工验收合格符合合同要求并乙方交付工程之日起开始计算保修期，保修期内由乙方负责保修，并承担费用。”。合同签订后，原告按照约定开始施工，因被告原因工程曾长时间停工，原告于2016年11月完成全部合同约定施工内容，经被告组织验收合格后交付给被告，其中具备验收备案条件的远东家园项目三标段1、2、3、22号楼于2017年6月2日完成竣工备案，其余工程因被告原因不具备验收备案条件暂未备案。2020年1月15日被告与原告签订《工程结算协议书》，确定案涉工程结算总价：（大写）伍仟贰佰零贰万柒仟捌佰肆拾壹元整（52,027,841.00元）。2013年12月30日至2019年9月29日被告共向原告支付工程款29,247,672.96元、以房抵顶工程款8,907,420元、以车抵顶工程款330,000元。2020年6月10日，原、被告签订《以房抵款协议书》，约定以（8套房屋建筑面积共计608.86平方米）总房款为2，729，501.00元折抵工程款。2020年6月15日，被告向原告支付工程款3,000,000.00元。截至2020年6月16日，被告共计向原告付款44,214,593.96元。本案诉讼过程中原、被告双方于2020年7月15日签订《和解协议》，双方约定：一、被告应于下述时间分期向原告支付工程款7,813,247.04元。任一期未足额支付，原告有权要求被告立即支付剩余全部工程款，并按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定要求被告承担逾期支付责任：1.被告于2020年7月31日前向原告支付工程款2,000,000元；2.被告于2020年8月31日前向原告支付工程款2,000,000元；3.被告于2020年9月30日前向原告支付工程款3,813,247.04元；二、本案案件受理费（原告已预交）由原告、被告各承担50%，被告于2020年9月30日前支付给原告。另查，2020年7月17日原告大连三川建设集团股份有限公司向本院就第一项诉讼请求提出变更，将要求被告支付的工程款数额由13,542,748.04元变更为7,813,247.04元。本院所确认的上述事实，有原告提交的《施工合同》复印件一份、《建设工程施工合同补充协议》复印件一份、《工程结算协议书》复印件一份、财务记账单复印件一份、《以房抵款协议书》复印件一份、《以车抵款协议书》复印件一份、《竣工验收备案表》复印件一份、《和解协议》原件一份以及原、被告的庭审笔录等在本案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信，收入本案卷宗。本院认为，原、被告双方签订的《大连远东家园项目建设工程施工合同》及《远东家园项目三标段（1、2、3、18、19、20、21、22号楼）建设工程施工合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照上述施工合同和补充协议的约定，履行各自的义务并享有权利。现原告已完成远东家园项目三标段（1、2、3、18、19、20、21、22号楼）施工，且针对上述工程已形成《工程结算协议书》，确定了原告大连三川建设集团股份有限公司施工的上述工程的最终审定金额，被告大连远东家园房地产开发有限公司加盖了印章，故被告大连远东家园房地产开发有限公司理应对原告大连三川建设集团股份有限公司施工的工程承担给付工程款的义务。现从查明的事实可知，原告大连三川建设集团股份有限公司施工的案涉工程的结算总价为52,027,841.00元，已取得工程款32,247,672.96元，以房抵顶工程款11，636,921元，以车抵顶工程款330,000元。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的不予支持”、第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”。2016年11月案涉工程由被告接收，完成了工程的转移占有，故应视为案涉工程已经竣工验收合格并交付，工程保修期开始计算。又鉴于2020年7月15日，原、被告双方签订《和解协议》，就包含保修金在内的全部剩余工程款支付达成一致，应为双方变更工程款支付及保修金支付条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认并据此作出裁判。关于原告大连三川建设集团股份有限公司诉请确认就被告欠付工程款在其承建范围内享有优先受偿权一节，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。”，从查明的事实可知，原、被告于2020年1月15日签订案涉工程《工程结算协议书》，按照双方补充协议约定：结算完成后，结算值经甲方确认后20天内，甲方无息支付至结算值的95%。2020年2月4日为被告支付工程款的最后之日，即被告应当给付建设工程价款之日。原告于2020年6月2日向本院提起诉讼主张建设工程价款优先受偿权，未过主张权利期限，理应受到保护。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告大连远东家园房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告大连三川建设集团股份有限公司支付工程款7,813,247.04元。二、原告大连三川建设集团股份有限公司就被告大连远东家园房地产开发公司欠付的7,813,247.04元工程款，在其承建的远东家园项目三标段1、2、3、18、19、20、21、22号楼范围内享有建设工程价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,000元（原告已预交），由原告大连三川建设集团股份有限公司负担17,500元，被告大连远东家园房地产开发有限公司负担17,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张健二〇二〇年七月二十四日书记员  孙颖