安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初3617号 原告：朱士军，男，1971年12月1日出生，汉族，住安徽省固镇县。 被告：郭辉，男，1975年11月2日生，汉族，户籍地安徽省固镇县，原住安徽省蚌埠市淮上区。 被告：桑燕，女，1979年7月29日生，汉族，户籍地安徽省固镇县。 原告朱士军与被告郭辉、桑燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2018年12月14日，本院作出（2018）皖0304民初2387号民事裁定，驳回原告朱士军的起诉。原告朱士军不服提出上诉。2019年7月15日，蚌埠市中级人民法院作出（2019）皖03民终1442号民事裁定，裁定撤销本院（2018）皖0304民初2387号民事裁定，指令本院审理。本院于2019年9月20日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱士军到庭参加诉讼。被告郭辉、桑燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱士军向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郭辉、桑燕履行双方签订的位于蚌埠市荣盛.锦绣香堤19号楼1（单元）7（层）01074（室）房屋买卖合同；2、依法判决被告郭辉、桑燕协助原告朱士军过户;3、判令被告郭辉、桑燕承担本案诉讼费、保全费、保全服务（保费）费。事实和理由：2017年12月19日，原告朱士军与被告郭辉、桑燕经过协商，被告郭辉、桑燕同意把其2014年通过银行贷款购买的位于蚌埠市房屋以496920元的价格卖给原告朱士军。2017年12月19日，双方签订了《房屋买卖合同》，原告朱士军通过转账及现金的方式支付定金50000元（2017年12月19日转账30000元、2017年转账17500元、2017年12月20日付现金2500元），被告郭辉、桑燕给原告朱士军出具了定金收条，合同约定被告郭辉、桑燕应于2017年12月30日前还清银行贷款后把房屋产权证解压过户给原告朱士军，原告朱士军付清剩余的尾款。2017年12月30日，当原告朱士军催促被告郭辉、桑燕抓紧时间偿还银行贷款时，被告郭辉、桑燕称银行贷款还差几万块钱才能筹齐，要求原告朱士军再付30000元购房款用于偿还银行房屋贷款，2018年1月3日及2018年1月29日，原告朱士军通过转账及现金的方式支付被告郭辉、桑燕30000元购房款。被告郭辉、桑燕依据合同上的约定把房屋钥匙交给原告朱士军使用，并且把购买该房屋的一切手续原件交给原告朱士军，但是被告至今一直不履行合同把房屋产权过户给原告朱士军，故原告朱士军为了维护其合法权益，诉至法院。 原告朱士军为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原、被告身份证（复印件），证明原、被告身份情况及诉讼主体资格； 2、《房屋买卖合同》，证明双方之间就房屋买卖协商一致，房屋买卖合同合法有效； 3、不动产发票、商品房买卖合同、补充协议、银行贷款合同、公证书，证明被告取得涉案房屋是合法有效； 4、定金收条，证明原告向被告缴纳5万元购房定金； 5、借条7张，证明被告郭辉曾向原告借款15万元（买房子之前分四次借7万元，2017年8月10日、2017年9月19日、2017年10月30日、2017年12月16日）（买房子当日2017年12月19日被告向我出具借条5万元，是向我借款进货，与买房子无关。之后2018年1月3日和2018年1月29日又分别向我借款2万元和1万元，该借款虽写明是用于进货，但是实际上是借钱以后用于房屋还贷款）； 6、银行转账凭证6张（对应借条），证明原告转给被告桑燕的钱，有前期的借款还有后来的购房定金； 7、发票，证明因诉讼保全而支出保费1000元； 8、（2017年）禹会房价查询表以及备案统计公示表、涉案房屋价格的比照材料（复印件），证明原告购买涉案房屋时的购房总价款是正常的市场价格。 被告郭辉、桑燕未到庭，未提交证据材料。 经本院审核，本院对原告朱士军所提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性，合法性，以及与本案的关联性予以确认。 根据上述证据的认证，结合庭审中当事人的陈述，本院查明如下案件事实： 被告郭辉与桑燕系夫妻关系。原告朱士军与郭辉、桑燕系多年的朋友关系。被告郭辉因资金周转需要曾多次向原告借款。后因暂时不能偿还借款，原告朱士军与被告郭辉、桑燕协商将借款本息作为购房款的一部分，由原告朱士军购买被告郭辉所购该处涉案的按揭房屋。2017年12月19日，原告朱士军与被告郭辉、桑燕签订《房屋买卖合同》，被告郭辉、桑燕同意把其2014年通过银行按揭贷款购买的位于蚌埠市房屋以496920元的价格卖给原告朱士军。原告朱士军通过转账及现金的方式支付定金50000元（2017年12月19日转账30000元、2017年转账17500元、2017年12月20日付现金2500元），被告郭辉、桑燕给原告朱士军出具了定金收条。该房屋买卖除约定了：房屋处于抵押状态，甲方（郭辉、桑燕）承诺于本合同生效之日起30日还钱贷款，办妥注销抵押登记手续。还约定：乙方（原告朱士军）于2017年12月19日交付定金伍万元整，甲方于2017年12月30日还清银行贷款，过户给乙方，乙方付清剩余款。乙方已付甲方购房款壹拾叁万壹千陆佰元。（包括购房定金）还约定：如甲方违约，乙方有权打开房屋入住，不承担任何责任，视为房屋所有权归乙方所有，银行贷款由乙方偿还。此外，双方还就税费由乙方承担等购房中的相关事宜作出约定。合同签订后，被告郭辉、桑燕将涉案房屋钥匙交给原告朱士军，由原告朱士军对涉案房屋实际占有、支配、使用，并且把其购买该房屋的一切手续原件交给原告朱士军。但是，被告郭辉、桑燕未能按合同约定履行付清银行贷款的义务，致使原告朱士军不能付清尾款，涉案房屋的过户手续至今未能办理。现被告郭辉、桑燕去向不详。原告为维护自身合法权益，诉至本院。诉讼中，原告朱士军对其第一项诉请，即判令被告郭辉、桑燕履行涉案的房屋买卖合同，明确为判令被告郭辉、桑燕履行还清银行贷款的义务，并放弃关于保全服务（保费）费由被告承担的主张。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告朱士军与被告郭辉、桑燕所签订房屋买卖合同，系双方自愿签订，意思表示真实，内容亦不违反法律法规强制性规定，应属有效。对于成立并生效的本案房屋买卖合同，双方均应按约定全面履行义务。被告郭辉、桑燕在房屋买卖合同中约定：……甲方（郭辉、桑燕）承诺于本合同生效之日起30日还钱贷款，办妥注销抵押登记手续。还约定：……甲方于2017年12月30日还清银行贷款，过户给乙方，乙方付清剩余款。但时至今日，被告郭辉、桑燕未能按约定履行该项义务，致使原告郭辉不能履行付清剩余款的义务。原告朱士军所诉是判令被告郭辉、桑燕履行合同义务，且明确为判令履行还清银行贷款义务，而非判令依据合同约定房屋归其所有，且房屋买卖合同中此项“视为房屋所有权归乙方”约定系流抵条款亦属无效。原告朱士军要取得涉案房屋所有权，只能通过履行房屋买卖合同的其应尽义务才能最终实现。故本院对于原告朱士军判令被告郭辉、桑燕履行还清银行贷款义务的诉请，予以支持；对于判令被告郭辉、桑燕协助原告朱士军过户的诉请，尚需原告朱士军完成其约定义务，现过户条件不具备，故本院不予支持。原告朱士军可在其完成其应尽义务后，另行诉讼。诉讼中，原告朱士军放弃关于保全服务（保费）费由被告承担的主张，是其对自身权益的合法处分，且无碍被告权益，本院予以准许。原告朱士军被告郭辉、桑燕经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，对由此可能产生的对其不利的法律后果，应由其承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭辉、桑燕于本判决生效后十五日内履行双方签订的位于蚌埠市荣盛.锦绣香堤19号楼1（单元）7（层）01074（室）《房屋买卖合同》中还清银行贷款的约定义务； 二、驳回原告朱士军的其他诉讼请求。 案件受理费8740元，保全费2020元，公告费800元，合计11560元，由被告郭辉、桑燕负担11000元，原告朱士军负担560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  王 江 审 判 员  章青山 人民陪审员  程红霞 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  朱 帅