广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1342号 原告:中国农业银行股份有限公司平果县支行。住所地：广西平果市马头镇新兴路272号。 负责人：罗珺，行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，该银行职工。 被告：潘某有，男，1982年3月5日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：赵某兰，女，1979年8月22日出生，汉族，自由职业，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：覃国前，广西方园律师事务所律师。 被告：广西展华投资发展有限公司，住所地：平果市铝城大道展华世纪城内。法定代表人：梁河，董事长。 委托诉讼代理人：梁明，该公司营销总监。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告潘某有、赵某兰、广西展华投资发展有限公司（以下简称“展华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，根据原告的申请，本院作出（2020）桂1023民初1342号裁定书对被告潘某有、赵某兰价值80000元的财产进行保全。本院依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告赵某兰的委托诉讼代理人覃国强、被告展华公司的委托诉讼代理人梁明到庭参加诉讼。被告潘某有经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方于2012年3月13日签订的4502012012**14876号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告潘某有、赵某兰在判令期限内清偿原告全部贷款本息；二、判令被告潘某有、赵某兰清偿原告人民币贷款本金74642.73元，贷款利息304.79元（利息暂计至2020年7月7日止，2020年7月8日以后利息按合同另计）；三、判令被告展华公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；四、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告潘某有、赵某兰所有的用于贷款抵押的房产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；五、判令上述被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费用。事实和理由：原告与被告双方于2012年3月13日签订的4502012012**14876号《借款合同》，约定被告潘某有（借款人）向原告借个人住房按揭贷款人民币132000元，用于购买被告展华公司开发出售的位于广西平果市展华世纪城第9幢B单元701号，贷款期限15年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2012年4月28日，原告根据《借款合同》条款将132000元贷款发放给被告潘某有，并将款项划转至展华公司在原告开立的账户。贷款以潘某有、赵某兰所有的位于广西平果市展华世纪城第9幢B单元701号房产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。由被告展华公司为被告潘某有、赵某兰的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告潘某有、赵某兰从2018年1月28日起，未按合同约定履行还款义务，共有15个月未按时还款，截止2020年2月29日共有8个月由被告展华公司保证金账户代偿还原告到期人民币贷款本息合计：8507.30元。现尚欠原告人民币贷款本金74642.73元，贷款利息304.79元（利息暂计至2020年7月7日止，2020年7月8日以后利息按合同另计）。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：借款人、抵押人身份证明、保证人营业执照、法定代表人身份证明、借款凭证、贷款发放通知书、借款合同、信贷业务申请表、贷款谈话笔录、贷款共同还款确认书、同意抵押承诺书、收入证明、银行卡复印件、抵押物产权证书、贷款逾期催收通知书/影像、贷款偿还记录。 被告赵某兰辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但2020年7月6日，被告潘某有与被告赵某兰离婚，离婚协议约定：本案涉案房产归潘某有所有，潘某有补偿赵某兰5万元并承担剩余的银行贷款本息。因此，本案尚欠银行贷款本息应由被告潘某有一人自行偿还。 被告赵某兰未提交证据。 被告展华公司辩称，对原告主张的诉请、事实与理由没有异议，按合同约定履行义务。 被告展华公司未提交证据。 被告潘某有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告赵某兰、展华公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2012年3月13日，被告潘某有、赵某兰与原告签订了4502012012**14876号《个人购房担保借款合同》，约定被告潘某有、赵某兰向原告贷款132000元，借款期限15年，用于购买广西平果市展华世纪城第9幢B单元701号；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮零%后确定；在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，利率调整以12个月为一个周期；还款方式为等额本息法，按月归还贷款本息，还款日每期末月的借款发放日对应日；借款人未能按期还款的，罚息在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利率和延迟履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告展华公司作为担保人，对上述债务承担阶段性保证担保责任，保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2019年4月2日办理抵押登记，登记编号为桂（2019）平果县不动产证明第0002**9号。2012年4月28日，原告将132000元贷款发放给被告潘某有、赵某兰，并将款项划至指定的展华公司在原告处开立的账户。被告潘某有、赵某兰自2018年1月28日起未按照合同约定履行还款义务，共有15个月未按时还款，截止2020年2月29日，共有8个月由展华公司保证金账户代偿还原告本息合计8507.30元。截至2020年7月7日，被告尚欠借款本金74642.73元及利息304.79元。 本院认为，原告与被告潘某有、赵某兰签订的《个人购房担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告潘某有、赵某兰应依约偿还借款本息，被告潘某有、赵某兰自2018年1月28日起未按照合同约定履行还款义务，截止2020年2月29日，共有8个月由展华公司保证金账户代偿还原告本息合计8507.30元。依照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告潘某有、赵某兰的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告潘某有、赵某兰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：4502012012**14876号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告潘某有、赵某兰应向原告偿还尚欠的贷款本金74642.73元、贷款利息304.79元（利息暂计至2020年7月7日止,2020年7月8日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）。被告赵某兰抗辩其与被告潘某有已经办理离婚登记手续，离婚协议书约定上述债务由被告潘某有一人负担。本院认为，离婚协议书的效力仅限于被告潘某有、赵某兰，不能对抗第三人，故本院对赵某兰的抗辩，本院不予支持。 被告潘某有、赵某兰用于抵押的房屋已办理抵押登记，因此，原告请求对位于广西平果市展华世纪城第9幢B单元701号房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据《个人购房担保借款合同》第三十七条约定，被告展华公司对本案贷款承担阶段性保证担保责任，保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年。故原告要求被告展华公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告潘某有、赵某兰、广西展华投资发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120120**14876号）解除； 二、被告潘某有、赵某兰偿还原告中国农业银行股份有限公司平果县支行借款本金74642.73元、贷款利息304.79元（利息暂计至2020年7月7日止,2020年7月8日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告广西展华投资发展有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司平果县支行对位于广西平果市展华世纪城第*幢B单元7*1号房产的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费874元，财产保全费820元，由被告潘某有、赵某兰、广西展华投资发展有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 卢艳妮 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 黄靖雯 书 记 员 李茵蕴