广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2513号原告：胡小松，女，1968年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码360************642。委托诉讼代理人：欧志强，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：马洋洋，广东卓领律师事务所实习律师。被告：佛山市朗淇物业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区******************，统一社会信用代码91440604MA510DAQ9P。法定代表人：陆某1。被告：陆某1，男，1973年10月26日出生，汉族，住广东省四会市*******委会北门直街六巷五座16号，公民身份号码441************21X。原告胡小松与被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司（以下简称朗淇公司）、陆某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马洋洋、欧志强到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告朗淇公司向原告支付拖欠的租金10400元及以10400元为本金按年利率24%自2019年9月7日起计算至实际清偿之日止的违约金，暂计至2019年12月17日为697.5元；2.被告朗淇公司向原告支付房屋占用费4160元及应缴纳的物管费、燃气费、水电费共1485.3元；3.被告朗淇公司向原告支付违约金7800元；4.被告陆某1对被告朗淇公司的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2018年7月19日与被告朗淇公司签订合同，将其名下的位于佛山市南海区************************交给被告朗淇公司管理房屋出租事宜，租期从2018年9月7日到2019年9月6日，每月租金2600元，被告朗淇公司收取1.5个月的租金管理费。合同签订后，原告按照约定将房屋交给被告朗淇公司管理使用，但被告朗淇公司多次迟延缴纳、拖欠房租。在合同期限届满后，被告朗淇公司未经过原告的同意，将房屋出租给租客收取租金，无权占用原告的房屋直至2019年10月24日，也存在拖欠物管、水电、燃气等费用的情形。原告认为，被告朗淇公司拖欠租金、相关物业费用和擅自出租原告房屋的行为已经构成严重违约，严重侵犯原告的权益，原告有权要求被告朗淇公司支付诉请款项并承担违约责任。被告朗淇公司为一人有限责任公司，被告陆某1是其法定代表人及唯一股东，根据公司法第六十三条的规定，被告陆某1应当对被告朗淇公司的债务承担连带责任。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年7月19日，原告（甲方）与被告朗淇公司（乙方）签订《房屋委托合同》，约定甲方将位于佛山市南海区************************委托给乙方出租管理，面积79.41平方米，委托期自2018年9月7日起至2019年9月6日止；乙方每月向甲方交付租金2600元，甲方一年提供45天免租期，相当1.5个月时间，甲方每年可收足10.5个月租金，另外1.5个月租金作为乙方代理出租及房屋管理费用；乙方自2018年10月14日开始按月向甲方缴纳租金，首月支付半个月租金，剩下十个月按整月支付；如乙方支付甲方按本委托协议约定时间当天为周六日及国家法定公众假期等非工作日，乙方将顺延一天到最近的工作日支付，当乙方未按本协议约定时间3天内支付给甲方房屋租金将视为支付违约，甲方将有权向乙方追讨每天0.5%租金的滞纳金；当乙方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠除租金及滞纳金外3个月租金的违约金；在代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、宽带上网、有线电视及电话费、物业费用包括公共分摊等费用由乙方承担；等等。2018年10月18日，被告朗淇公司向原告支付了首次半个月租金1300元，于2018年12月6日、2019年3月6日、2019年4月7日、2019年5月6日、2019年6月11日、2019年8月21日各支付2600元，以上合共16900元。被告朗淇公司于2018年10月16日、2018年12月13日、2019年7月2日各支付1000元至原告的中国银行账户，作为预存费用。2018年10月11日至2019年11月7日期间，原告的中国银行账户共支出涉案房屋水电费、燃气费、有线电视宽带费、电视费共1660.55元。涉案房屋物业管理费实际为174.7元/月。因原告同时向被告朗淇公司出租两处房产，且有两个收款账户，双方就对账问题未能达成一致，原告于2019年10月24日收回涉案房屋。另查明，被告朗淇公司是一人有限责任公司，被告陆某1是该公司的股东。本院认为，原告与被告朗淇公司签订的《房屋委托合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，被告朗淇公司在合同期内应向原告支付10.5个月租金即27300元，但被告朗淇公司仅支付了16900元，故对原告主张被告朗淇公司支付租金10400元的请求，本院予以支持。关于原告主张逾期缴纳租金的违约金的问题，虽然双方约定按月缴纳租金，但双方并未明确约定支付租金的具体时间，且原告同时向被告朗淇公司出租两处房产，并存在两个收款账户，导致双方就对账问题未能达成一致，经本案才确定欠付租金金额，综合以上情况，本院酌定由被告朗淇公司以10400元为本金从2020年1月21日起至实际清偿日止按日万分之五计算逾期付款违约金予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。双方在合同期满后并未续签合同，且被告朗淇公司欠付租金，根据双方合同约定，原告有权收回涉案房屋，被告朗淇公司未能举证证明其在合同期满后已将涉案房屋返还予原告，原告确认其于2019年10月24日才收回涉案房屋，故被告朗淇公司应支付2019年9月7日至2019年10月24日的租金4109.68元（2600元+2600元÷31天×18天=4109.68元）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告朗淇公司拖欠原告租金未付，原告主张违约金7800元符合双方合同的约定，本院予以支持。关于水电费、物业管理费等费用的问题，双方约定租期为2018年9月7日至2019年9月6日，原告于2019年10月24日收回涉案房屋，故被告朗淇公司应支付物业管理费2372.54元（174.7元/月×13个月+174.7元/月÷31天×18天=2372.54元）予原告。另外，被告朗淇公司占有使用涉案房屋期间共产生水电、燃气等费用共1660.55元，被告朗淇公司已预付3000元，因此，被告朗淇公司尚应支付水电、燃气、物业管理费等费用共1033.09元（2372.54元+1660.55元-3000元=1033.09元）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告朗淇公司是一人有限责任公司，被告陆某1作为该公司股东未能提供充分证据证明公司财产独立于自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告陆某1应对被告朗淇公司的上述债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金10400元及以10400元为本金从2020年1月21日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予原告胡小松；二、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4109.68元予原告胡小松；三、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电、燃气、物业管理费等费用共1033.09元予原告胡小松；四、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7800元予原告胡小松；五、被告陆某1对被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告胡小松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436.78元（原告已预交），由原告负担53.21元，两被告连带负担383.57元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  康 燕人民陪审员  余晓娜人民陪审员  霍颖珊二〇二〇年七月三日书 记 员  钟 丹