河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2159号 上诉人（原审被告）：唐县天宝房地产开发有限公司，住所地河北省唐县国防路，统一社会信用代码91130627699239997P。 法定代表人：马兰英，该公司经理。 委托诉讼代理人：张艳平，河北正澄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邵玉红，女，1986年9月23日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：王建军，男，1984年10月29日出生，汉族，住址同上。系邵玉红丈夫。 上诉人唐县天宝房地产开发有限公司（以下简称天宝公司）因与被上诉人邵玉红商品房预售合同纠纷一案，不服河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初7498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月28日对本案当事人进行了询问。上诉人的委托诉讼代理人张艳平，被上诉人的委托诉讼代理人王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天宝公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、上诉人在2016年12月已通知6号楼的业主办理交房手续，被上诉人经多次电话通知才于2017年5月12日办理房屋交接手续，所发生的延期责任应由被上诉人自行承担。集中办理交房手续是众所周知的行业规则，交房通知时间有吴某和庞某的交房接收单能够证实。一审判决判令上诉人支付2016年12月1日至2017年5月12日的违约金23127.44元没有事实依据。2、案涉房屋不存在交付瑕疵，2015年河北省建筑工程质量检测中心已经对6号楼工程质量予以鉴定，认定合格。《商品房买卖合同》第8条和第11条并未将案涉房屋竣工验收报告及其他证明文件作为上诉人交付房屋的必备要件。被上诉人已领取房屋钥匙，办理了房屋交接手续，视为对交接手续的认可，应认定上诉人履行了房屋交付义务。3、上诉人的档案材料显示邵玉红在2017年1月9日为了装修提前办理了房屋交接手续。4、案涉小区未能按合同约定时间竣工验收，是受政策影响，2016年1月13日《河北省大气污染防治条例》通过，后因重污染天气影响，项目配套工程多次停工，上诉人不应承担违约责任。 邵玉红辩称，其从未要求上诉人提前交付钥匙。上诉人通知交房的时间是2017年5月12日，实际收房时间是2017年7月17日。同意因重污染天气停工造成的延期从违约时间中扣除。 邵玉红向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即向原告支付因其逾期交房产生的违约金84,702元（自2016年12月1日起至2018年2月9日）；2、判令诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告邵玉红与被告唐县天宝房地产开发有限公司于2016年9月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于霸州市房屋一套，房屋建筑面积109.7平方米，每平方米3550元，房款总金额389435元，首付119435元，按揭贷款27万元。原告按照约定交付了首付款，并办理按揭贷款，银行已经将按揭贷款发放给被告，原告履行完了付款义务，被告为原告开具了发票。合同约定被告应于2016年12月1日前交付房屋，交付房屋的标准为经验收合格。双方约定被告逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自约定交房日期的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。2016年12月1日被告没有交房，2017年5月12日被告通知原告办理交房，当天向原告交付了房钥匙，但是没有出示验收合格手续。原告经查询河北阳光理政网，原告所在的6＃楼2018年2月9日验收合格，2019年4月竣工验收备案。本案原告要求继续履行合同，不解除合同。被告主张向6＃楼吴某2016年12月5日交房，向6＃楼业主庞某2016年12月14日交房，未违约，延期交房是因为原告拒收造成的，原告对此予以否认，并主张别人收房与原告无关，原告没有拒绝收房，涉案6＃竣工验收合格时间为2018年2月9日，并且证人吴某、庞某未出庭，其证言不合法。 一审法院认为，本案中原告与被告唐县天宝房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照合同约定交付了首付款，并且办理了按揭贷款，银行已经将按揭贷款发放给被告，被告已经足额收到了购房款。按照合同约定，被告应当在2016年12月1日前向原告交付经验收合格的房屋。被告2017年5月12日向原告交付了钥匙，但是房屋未经验收合格，属于交付瑕疵。2018年2月9日涉案6号楼验收合格，被告履行了自己的义务。2017年5月12日之后被告不再承担为交付房屋的违约责任。至此，被告延期交房162日，应每日按总房款的万分之五向原告支付违约金，计31,544.24元，超出部分不予支持。被告没有证据证明原告拒绝收房，其他业主收房行为不能证明原告拒绝收房，所以对被告主张晚交房是原告拒收造成的辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决：一、被告唐县天宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告邵玉红违约金31,544.24元。二、驳回原告邵玉红其他诉讼请求。案件受理费1,918元，减半收取959元，原告邵玉红承担602，被告唐县天宝房地产开发有限公司承担357元。 本院二审期间，天宝公司提交新证据如下：1、交房接收单一份，拟证明：被上诉人于2017年1月9日领取了涉案房屋的钥匙。2、廊坊市人民政府在2016年至交房前发布的重污染天气预警通知，拟证明自2016年9月21日起至2017年4月19日，案涉项目因重污染天气政府指令停工149天。3、霸州市住房和城乡建设局出具的天宝佳苑6#住宅楼工程项目检测鉴定结果的认定意见一份，拟证明河北省建筑工程质量检测中心有限公司具备检测资质。邵玉红质证认为，认可交房接收单签字的真实性，但收房时间是2017年7月17日，并非接收单记载的2017年1月9日；认可因重污染天气造成的延期，可以从违约天数扣除；不认可霸州市住房和城乡建设局出具的认定意见，该意见中未载明具体的鉴定日期，不能体现上诉人所称2015年验收合格。本院审查认为，证据1的落款日期虽为2017年1月9日，但邵玉红交纳公共维修基金的时间为2017年7月17日，与收房同时交纳公共维修基金的一般交房流程不符，且天宝公司称邵玉红为进行装修提前领取房屋钥匙，也与装修保证金、装修垃圾清运费的交纳时间矛盾，结合一审中邵玉红提供的视频资料及天宝公司在上诉状中认可于2017年5月12日通知邵玉红收房，本院认为仅凭该证据不能达到证明目的；证据2均系政府部门所发通知，能够证实案涉项目因重污染天气政府指令停工天数，本院予以采信；证据3系政府行政主管部门出具，足以认定河北省建筑工程质量检测中心有限公司具备检测资质。 邵玉红提交新证据如下：1、公共维修基金收款收据一份，拟证明交房时间为2017年7月17日。2、河北省建筑工程质量检测中心有限公司企业信用信息公示报告一份，拟证明该公司成立于2019年12月24日，在2015年没有检测能力。天宝公司质证认为，证据1不能证明房屋交付的时间；证据2不能排除在2019年以前，检测中心以其他名称或公司主体存在，不能证明检测中心没有检测资质，且与霸州市住房和城乡建设局出具的认定意见不符。本院审查认为，证据1不能反映天宝公司的通知交房时间；证据2与霸州市住房和城乡建设局出具的认定意见矛盾，且根据邵玉红一审中提交的阳光理政回复意见及信访查询结果，可见案涉房屋已验收合格。 本院经审理查明：2016年9月21日起至2017年4月6日，天宝佳苑项目因重污染天气政府指令停工149天。其他事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，《商品房买卖合同》的约定交房时间为2016年12月1日，天宝公司实际通知交房的时间为2017年5月12日，逾期162日。而自合同签订之日至2017年4月19日，天宝佳苑项目因污染天气被政府部门指令停工149天。而因污染天气停工限产，系保护社会公共利益的举措，合同对国家政策及行政指令的调整亦有约定，造成延期交房不应归责于天宝公司，天宝公司不应承担此期间的违约责任。故天宝公司实际逾期交房天数为13天，应支付邵玉红违约金2,531元。 综上所述，天宝公司的上诉请求部分成立，相应主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初7498号民事判决； 二、唐县天宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付邵玉红违约金2,531元； 三、驳回邵玉红其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。 一审案件受理费减半收取959元，由唐县天宝房地产开发有限公司负担29元，邵玉红负担930元；二审案件受理费589元，由唐县天宝房地产开发有限公司负担47元，邵玉红负担542元。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年七月十七日 书记员 牛紫薇