河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初2456号原告：河南新野农村商业银行股份有限公司，住所地新野县城人民路北段。统一社会信用代码91411300MA47DQ3440。法定代表人：段士群，董事长。委托诉讼代理人：乔宁，男，系该行工作人员。被告：新野县奇豪光学治具有限公司，住所地新野县城中兴路北段。统一社会信用代码91411329555709865P。法定代表人：牛虎云，总经理。被告：新野神力聚能科技有限公司，住所地新野县城东环路北段。统一社会信用代码91411329693548940M。法定代表人：汪子奇，董事长。委托诉讼代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。原告河南新野农村商业银行股份有限公司（原名新野县农村信用合作联社）与被告新野县奇豪光学治具有限公司（以下简称新野奇豪光学公司）、新野神力聚能科技有限公司（以下简称新野神力聚能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新野农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人乔宁、被告新野奇豪光学公司的法定代表人牛虎云、被告新野神力聚能公司的委托诉讼代理人周小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新野农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新野奇豪光学公司偿还原告借款本金7000000元及利息，利息按合同约定计算至款付清之日止；2、判令原告对被告新野神力聚能公司所有的房地产享有优先受偿权，对抵押物灭失所得赔偿款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月20日，被告新野奇豪光学公司在原告处申请贷款，原告对被告新野奇豪光学公司授信7000000元，授信时间为2016年12月20日至2019年12月20日，并有被告新野神力聚能公司所有的位于新野县××路北段东侧的房地产作为抵押，并办理抵押登记手续（新房他证字第1603016556号）。2018年12月12日，被告新野奇豪光学公司向原告申请用信7000000元，于2019年12月12日到期，后展期至2020年12月6日，展期后被告新野奇豪光学公司一直未按合同约定按月结息。原告为维护其合法权益，依法起诉，望判如所请。被告新野奇豪光学公司辩称，借款属实，但公司经营困难，资金不足，同意积极还款。被告新野神力聚能公司辩称，抵押担保属实，被告新野神力聚能公司愿意就抵押物拍卖、变卖获得价款范围内承担担保责任。但被告新野神力聚能公司将抵押物中的一部分车间租赁给新野县悦宏线圈有限公司使用，在租赁过程中发生火灾，造成车间损毁，被告新野神力聚能公司也就此提起诉讼，现已审理终结。因此，所得赔偿款根据担保法第五十八条规定，应当认定为抵押财产，由原告享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，原告与被告新野奇豪光学公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告新野奇豪光学公司向原告申请从2016年12月20日至2019年12月20日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过7000000元，贷款期限为12个月，自2016年12月30日起至2017年12月30日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，期内月利率8.88‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告新野神力聚能公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告新野神力聚能公司自愿以其新房权证字第1501039931、15××32、15501039986号房产作为抵押物，为被告新野奇豪光学公司与原告在2016年12月20日至2019年12月20日期间内形成的债务提供抵押保证，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后三年止，抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后三年止。2016年12月29日，被告新野神力聚能公司就上述抵押房产在新野县房屋产权产籍监理所进行抵押登记，并办理了他项权证号为新房他证字第1603016556号的他项权证。2018年12月12日，原告与被告新野奇豪光学公司签订《流动资金借款合同》，约定被告新野奇豪光学公司向原告借款7000000元，贷款期限自2018年12月12日起至2019年12月12日，期内月利率7.98‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，原告向被告新野奇豪光学公司发放贷款7000000元。2019年12月10日，原告与被告新野奇豪光学公司、新野神力聚能公司签订《河南省农村信用社借款展期协议》，约定将被告新野奇豪光学公司在原告处的上述借款7000000元展期，展期期限自2019年12月12日至2020年12月6日，展期利率为月利率10.25‰，被告新野神力聚能公司自愿以其抵押房产为被告新野奇豪光学公司在原借款合同和展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自展期协议生效之日起至被告新野奇豪光学公司还清全部债务之日止。后经原告催要借款本息未果，故引起本案诉讼。另查明，2018年8月20日，被告新野神力聚能公司与新野县悦宏线圈有限公司签订房屋租赁合同一份，约定被告新野神力聚能公司将其位于新野县××路与××交叉口向北200米路东的2号车间二层（即本案中，被告新野神力聚能公司用以向原告抵押担保的新房权证字第××号房产的2号车间二层）租赁给新野县悦宏线圈有限公司，用于生产金属线圈，租赁期限自2018年8月20日至2022年8月19日，租金为1008000元。2019年6月1日20时1分许，新野县悦宏线圈有限公司租赁被告新野神力聚能公司的车间发生火灾，火灾烧损铁硼、车床设备、货物等物品。2019年11月5日，新野神力聚能公司作为原告，以新野县悦宏线圈有限公司为被告，起诉至本院，请求判令新野县悦宏线圈有限公司赔偿新野神力聚能公司房屋损失2599940元，并自2019年6月1日起按每天双倍租金1370元支付租金损失计算至款赔付之日。本院于2020年4月24日作出（2019）豫1329民初5351号民事判决书，判决新野县悦宏线圈有限公司于判决生效之日起十日内赔偿新野神力聚能公司1478652元。本院认为，原告河南新野农村商业银行股份有限公司与被告新野奇豪光学公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告河南新野农村商业银行股份有限公司已按约定将借款7000000元借给被告新野奇豪光学公司使用，被告新野奇豪光学公司应按双方约定如期偿还借款本金及利息。被告新野奇豪光学公司逾期未履行还款结息义务，已构成违约，被告新野神力聚能公司依法应按其与原告河南新野农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》承担违约责任。原告河南新野农村商业银行股份有限公司请求被告新野奇豪光学公司偿还借款本金7000000元及利息，利息按合同约定计算至款还清之日止，并对被告新野神力聚能公司抵押的新房权证字第1501039931、15××32、15501039986号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告新野神力聚能公司抵押的新房权证字第××号房产因发生火灾致使部分损毁，故原告请求对该部分抵押房产因火灾损毁所得赔偿款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条规定，判决如下：一、被告新野县奇豪光学治具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南新野农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及利息，2018年12月12日起的利息按月利率7.98‰计算至2019年12月12日，2019年12月13日起的利息按月利率10.25‰计算至2020年12月6日，2020年12月7日起的利息按月利率7.98‰加收50%计算至借款本金还清之日止。二、原告河南新野农村商业银行股份有限公司对被告新野神力聚能科技有限公司抵押的新房权证字第1501039931、15××32、15501039986号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；对被告新野神力聚能科技有限公司抵押的新房权证字第××号房产损毁部分的赔偿款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60900元，减半收取计30450元，由被告新野县奇豪光学治具有限公司、新野神力聚能科技有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  **德二〇二〇年七月二十三日书记员  颜 卉