湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初1380号 原告：曹美英，女，1981年6月12日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：熊汉明（曹美英之夫），住湖南省郴州市北湖区。 被告：桂阳新东方房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道迎宾路83号。 法定代表人：侯慢苟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李健美，湖南福城律师事务所律师。 原告曹美英与被告桂阳新东方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹美英的委托诉讼代理人熊汉明、被告桂阳新东方房地产开发有限公司（以下简称“新东方房地产公司”）的委托诉讼代理人李健美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹美英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告违约金7906.8元（从2019年1月1日至2019年5月1日，共4个月120天，按每日总房款万分之一计算：658888元×0.0001×120天＝7906.8元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月14日与被告签定了《郴州市商品房买卖合同》，购买了位于郴州市苏仙区，建筑面积154.8平方米，总价658888元，并于2017年11月已按揭支付全部房款。合同中第九条约定2018年12月30日之前交房，第十条中约定：“由于出卖人原因，未按约定的期限将该商品房交付买受人的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一支付违约金。但是被告于2019年5月1日才达到交房标准，通知原告收房，已逾期120天，为维护原告的合法权益，提起诉讼。 被告新东方房地产公司辩称，一、案涉房屋工程已于2018年9月30日竣工，并经勘察、设计、监理、质监等有关单位验收合格，符合双方合同约定的交房条件，其没有违约交房，不应承担违约责任。二、被告以快递方式向原告邮寄了《收房通知书》，书面通知了原告收房，是原告未按约定时间收房，迟延收房的责任方是原告。故原告要求其支付延期交房的违约金没有事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告身份证复印件；2、被告信息；3、主体工程质量验收记录；4、水云苑二期6#栋竣工验收报告；5、郴州市公安消防支队建设工程消防验收意见书；6、湖南增值税普通发票、《郴州市商品房买卖合同》；7、物业管理费收据。被告向本院提交证据：1、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；2、《郴州市商品房买卖合同》；3、水云苑二期6#栋《基础工程质量验收记录》、《主体工程质量验收记录》；4、水云苑二期6#栋《工程竣工报告》、《勘察单位工程质量检测报告》、《设计单位工程质量检查报告》；5、水云苑二期6#栋《竣工验收报告》、《验收会议纪要》及竣工验收会议签到表、《建筑工程质量保修书》；6、《郴州市民用建筑节能专项验收备案登记表》；7、《建设工程消防验收意见书》；8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；9、《收房通知书》及快递单、小区公告照片、报纸公告；10、6栋水云苑小区业主钥匙领用表2张；11、（2015）郴苏民初字第817号案件材料《调查笔录》；12、住宅工程质量分户验收表。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告曹美英与被告新东方房地产公司于2017年8月14日签订了《郴州市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于郴州市苏仙区，房屋建筑面积154.8平方米，每平方米4256.38元，房屋总价格658888元，约定于2018年12月30日交房，交房条件为：该项商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。合同第十条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.买受人应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告已向被告交购房款658888元，被告于2020年4月2日向原告开具了发票。2018年9月28日，施工单位郴州市竹山建筑有限公司向建设单位即被告新东方房地产公司提交工程竣工报告，提请建设单位安排对该项工程进行竣工验收。2018年9月30日，被告出具竣工验收报告，建设单位被告新东方房地产公司、勘察设计单位长沙市华银建筑设计有限公司、施工单位郴州市竹山建筑有限公司、监理单位衡阳市吉康建设监理有限责任公司、监理组郴州市质安站的工作人员参加竣工验收，验收会议纪要载明：“验收结论为基本符合要求，同意验收。”施工单位郴州市竹山建筑有限公司于2018年9月30日出具了水云苑二期6栋房屋建筑工程质量保修书。2018年9月15日，原告购买的6栋902房分户验收合格。2019年4月16日，郴州市公安消防支队作出郴公消验字【2019】第0055号建设工程消防验收意见书。综合评定水云苑二期6号、7号栋及地下室建设工程消防验收合格。2019年1月9日，被告按原告留存的送达地址向原告快递送达《收房通知书》，原告称其未收到《收房通知书》，其接到过被告的收房电话，其亦通过业主微信群知道可以收房，群里说没有达到收房条件不要去收房。原告于2020年4月8日收房。 本院认为，本案争议焦点系被告在约定的交房期限是否达到了交房条件。原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第九条规定：“该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第七条规定：“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。”被告新东方房地产公司作为建设方组织了设计、施工、工程监理、质监单位对房屋进行了竣工验收，并取得了设计单位、勘察单位签署的质量合格证明文件。质安部门已签名验收。验收结论亦基本符合要求。综上，可以认定2018年9月30日，被告出售的6栋902房已经验收合格。消防验收属综合验收项目，原告以消防验收合格时间认定案涉房屋验收合格时间，不符合合同约定。合同约定，被告应于2018年12月30日前向原告交付房屋，被告于2019年1月9日按照原告在合同上留存的地址通过邮寄送达方式通知原告收房，即使原告未收到该邮件亦视为送达。根据被告通知原告收房时间及原告送达地址在郴州城区，本院酌情认定给予2天快递送达时间，被告逾期10天通知原告交房，另计送达时间2天，被告逾期交房12天，按合同约定被告应向原告支付违约金790.67元（658888元×0.0001×12天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告桂阳新东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告曹美英违约金790.67元； 二、驳回原告曹美英的其他诉讼请求。 如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元（已减半收取），由被告桂阳新东方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 曾郴卉 二〇二〇年七月十日 法官助理 雷凌波 书 记 员 黄志超