福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1405号 原告：莆田市建工投资集团有限公司，住所地：莆田市城厢区荔城中大道1366号国资大厦楼22层，统一社会信用代码：913503001553452812。 法定代表人：黄天兴，副总经理。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：林伯洪，男，1976年9月13日出生，汉族，住莆田市涵江区。 原告莆田市建工投资集团有限公司（以下简称：建工集团）与被告林伯洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建工集团的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼。被告林伯洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建工集团向本院提出诉讼请求：1.判令林伯洪立即腾空搬离位于莆田市城厢区店铺内的物品并将店铺交还给建工集团；2.判令林伯洪向建工集团支付解除《店铺租赁合同》违约金5154元；3.判令林伯洪向建工集团支付2019年10月1日至2020年3月31日的店铺租金10308元及逾期支付租金违约金（以5154元为基数分别自2019年10月6日、2020年1月5日起按日万分之五计至付清之日止）；4.判令林伯洪向建工集团支付自2020年4月1日起至实际交还店铺之日止按114.53元／天计算的逾期腾房占有使用费；5.本案诉讼费由林伯洪承担。事实和理由：2019年8月8日，建工集团作为甲方与乙方林伯洪签订《房屋租赁合同》一份，约定：建工集团出租给林伯洪的店铺位于莆田市城厢区，建筑面积约30.7㎡。建工集团按现状出租给林伯洪使用（根据莆田市人民政府［2019］79号专题会议纪要精神，将旅游鞋厂资产调拨给莆田市建工集团，自2019年8月1日起，租金由建工集团收取）；租赁期限三年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止，第一年每月租金1500元，第二年、第三年每月租金按上年度租金的7%累计递增；租金于每季度开始后5日内按时交纳，逾期付款的应自逾期之日起按应付全额每日万分之五支付违约金；租金拖欠超过30天建工集团有权终止合同，没收履约保证金；《房屋租赁合同》第八条还约定：林伯洪逾期支付租金超过30天的，建工集团有权终止合同，收回店铺，并向林伯洪收取当年度月租金标准的3个月租金的违约金；租赁期满，林伯洪应如期交还该店铺，逾期归还，则每逾期1日应向建工集团支付原日租金2倍的占用费。2019年10月1日起，林伯洪未向建工集团交纳租金。2020年1月20日，建工集团委托律师向林伯洪发送《律师函》，要求林伯洪应在《律师函》送达之日起3日内交纳拖欠的租金，但林伯洪仍未交纳。2020年3月6日，建工集团向林伯洪邮寄送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知：解除双方2019年8月8日签订的《店铺租赁合同》，林伯洪应在通知送达之日起3日内腾空搬离店铺并支付拖欠的租金及违约金。但林伯洪至今仍未腾空搬离，也未支付拖欠的租金及违约金。故请求判如所请。 林伯洪未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，甲方建工集团与乙方林伯洪签订《店铺租赁合同》一份，合同第一条房屋的位置及面积约定：甲方出租给乙方的店铺位于莆田市城厢区，建筑面积约30.7㎡，甲方按现状出租给乙方使用（根据莆田市人民政府［2019］79号专题会议纪要精神，将旅游鞋厂资产调拨给建工集团，自2019年8月1日起，租金由建工集团收取）；合同第二条租赁期限中约定：该店铺租赁期限为叁年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止……合同第三条租金及支付方式约定：……自2017年5月1日起至2020年4月30日止，第一年每月租金人民币壹仟伍佰元整（含税），第二年、第三年每月租金按上年度租金的7%累计递增……乙方在双方签订合同之日，交纳履约保证金为两个月租金，租金于每季度开始后5日内按时交纳，逾期付款的应自逾期之日起按应付全额每日万分之五支付违约金；租金拖欠超过30天甲方有权终止合同，没收履约保证金……合同第八条违约责任的处理中约定：……乙方违约责任的处理：1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该店铺，并向乙方收取当年度月租金标准的三个月租金的违约金……（3）逾期支付租金超过30天的……2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金2倍的占用费…… 双方签订合同后，2020年4月7日，建工集团以林伯洪自2019年10月1日起未交纳租金，经催告后在合理期限内仍未交纳，建工集团于2020年3月6日向林伯洪邮寄送达《解除房屋租赁合同通知书》通知：解除双方于2019年8月8日签订的《店铺租赁合同》，林伯洪应在通知送达之日起3日内腾空搬离店铺并支付拖欠的租金及违约金，但林伯洪至今仍未腾空搬离，也未支付拖欠的租金及违约金为由提起诉讼。 本院认为：建工集团与林伯洪签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，建工集团已将诉争店铺交给林伯洪使用，但林伯洪自2019年10月1日后拒不支付租金，已构成违约。因双方在合同中约定，逾期支付租金超过30天的，甲方有权终止合同，收回该店铺，并向乙方收取当年度月租金标准的三个月租金的违约金，现建工集团分别于2020年1月20日、3月6日向林伯洪邮寄送达《律师函》、《解除房屋租赁合同通知书》，林伯洪于同年3月7日签收《解除房屋租赁合同通知书》，故本院予以确认诉争《店铺租赁合同》已于2020年3月7日解除。故建工集团请求林伯洪腾空搬离讼争店铺内的物品并将店铺交还给建工集团有理，本院予以支持。同理，林伯洪应支付给建工集团自2019年10月1日起至2020年3月7日止按每月1717.35元（1500元/月×1.07%×1.07%=1717.35元）标准计算的租金共计8987.47元以及自2020年3月8日起至实际腾退讼争店铺之日止按每日114.49元（1717.35元/月÷30天×2天）标准计算的房屋占用费。建工集团请求林伯洪支付自2019年10月1日起至2020年3月31日止的租金10308元以及自2020年4月1日起至实际交还讼争店铺之日止按每日114.53元计算的房屋占用费，超过的部分，本院不予支持。因双方在合同中约定，合同解除后，违约方应向守约方支付当年度月租金标准的三个月租金的违约金，故林伯洪应支付给建工集团违约金1717.35元/月×3个月=5152.05元，建工集团请求林伯洪支付违约金5154元，超过部分本院不予支持。双方在合同中还约定租金于每季度开始后5日内按时交纳，逾期付款的应自逾期之日起按应付全额每日0.05%支付违约金，考虑本院已支持林伯洪应支付给建工集团违约金5152.05元，若按每日0.05%再计付逾期支付租金违约金，显然加重了林伯洪的负担，故本院根据实际情况酌情调整为由承租方支付按月利率1%计算的违约金，故林伯洪应支付给建工集团以5152.05元和3835.42元为基数分别自2019年10月6日和2020年1月6日起均计至还清之日止按月利率1%计算的违约金。建工集团请求以5154元为基数分别自2019年10月6日和2020年1月5日起按日利率0.05%均计至还清之日止的违约金，超过部分，本院不予支持。林伯洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林伯洪应于判决生效之日起十日内腾空搬离位于莆田市城厢区店铺内的物品并将店铺交还给莆田市建工投资集团有限公司； 二、林伯洪应于判决生效之日起十日内支付给莆田市建工投资集团有限公司解除《店铺租赁合同》的违约金5152.05元； 三、林伯洪应于判决生效之日起十日内支付给莆田市建工投资集团有限公司自2019年10月1日起至2020年3月7日止的店铺租金8987.47元及以5152.05元和3835.42元为基数分别自2019年10月6日和2020年1月6日起均计至还清之日止按月利率1%计算的违约金； 四、林伯洪应于判决生效之日起十日内支付给莆田市建工投资集团有限公司自2020年3月8日起至实际交还店铺之日止按114.49元/日计算的逾期腾房占有使用费； 五、驳回莆田市建工投资集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币220元，减半收取为110元，由莆田市建工投资集团有限公司负担10元，由林伯洪负担100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  邱晓敏 二〇二〇年七月六日 书记员  陈伟伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。