贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2301民初3931号原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。负责人：龙梅，该分行行长。委托诉讼代理人：韦娜，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郑艳，贵州天生律师事务所实习律师，特别授权代理被告：韦益，男，1965年4月8日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：李梅，女，1964年3月17日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告韦益、李梅金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人韦娜、郑艳，被告韦益、李梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》（合同号:XXX;2、判令被告韦益、李梅偿还尚欠原告借款本金及利息合计204115.78元,并以204115.78元为基数,自2020年3月21日起在年利率9.165%的基础上上浮50%计付罚息至清偿完毕之日止;3、判令被告韦益、李梅给付原告为实现债权所产生的律师费7100元;4、判令原告对被告韦益、李梅用于抵押的位于贵州省兴义市的房屋（他项权证号:市房他证兴字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权5、本案诉讼费用由被告方共同承担。事实与理由：2011年11月16日,被告韦益、李梅向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行申请借款,2011年12月20日原告与被告韦益、李梅签订《个人借款／担保合同》（合同号:XXX）,合同约定贷款额度为60万元,合同期限为2010年12月21日起至2021年12月20日,还款方式为按月等额本息还款,贷款利率为9.165%,执行利率为依据经调整后的基准利率执行浮动利率;借款人未按合同约定日期偿还,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率在执行利率的基础上加收50%,担保方式为:抵押。借款人作为抵押人以该合同项下贷款所购房屋作为抵押物为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用,用于抵押的房屋于2011年12月20日办理了他项权证（他项权证号:市房他证兴字第××号）。2011年12月20日,原告将该笔贷款转账支付至被告指定账户,借款凭证载明执行利率为年利率9.165%,逾期利率为年利率13.7475%,实际执行利率为浮动利率。截至2020年3月21日,被告韦益、李梅尚欠原告借款本金194036.12元、利息7998.4元、罚息1770.38元、复利310.88元，合计204115.78元。根据原告与被告韦益、李梅签订的《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXX）的约定连续3期累计6期就可以解除合同,被告已构成合同违约,原告有权根据合同约定主张权利。韦益、李梅辩称：我们对借款事实无异议，对要素表上记载的内容无异议，对于原告明确的本金、罚息、复利、利息金额无异议，我们会尽量想办法找钱还款，已将登记在韦益名下的位于兴义市向原告办理了房屋抵押登记，抵押时的状况与现状一致，土地是国有划拨的。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2011年11月16日，韦益、李梅向中国工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2011年12月20日，韦益、李梅作为贷款人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于购买门面，贷款金额600000元。贷款期限120个月（自2011年12月21日至2021年12月20日），还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率浮动比例上浮30%确定并执行新的利率，逾期后在贷款基准利率水平上加收50%，将登记在韦益名下所有的位于兴义市依法抵押给原告。二、抵押概况韦益、李梅作为抵押人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单，将登记在韦益名下所有的位于兴义市（不动产权证号：XXX，建筑面积：426.64㎡）办理了以中国工商银行兴义分行为房屋他项权利人的抵押权登记（证明号：市房他证兴字第××号）,中国工商银行兴义分行已经取得该房屋他项权证。三、履行情况：中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2011年12月20日，金额600000元，韦益、李梅自2019年6月起未按时偿付款项。截至2020年3月21日，韦益、李梅尚欠逾期本金55010.53元、未到期本金139025.59元、利息7998.4元、罚息1770.38元、复息310.88元未付。综上所述，中国工商银行兴义分行与韦益、李梅对《个人购房借款／担保合同》的履行方式特别是提前到期的事由进行了约定，现因韦益、李梅逾期还款致使出现合同约定提前到期的违约情形，中国工商银行兴义分行主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定，应予准许。截止2020年3月21日所欠的本金、利息、罚息、复利之和共计204115.78元，韦益、李梅应当清偿，之后的利息以尚欠借款本金与利息之和即202034.52元为基数按照当前贷款基准利率上浮30%后加收50%即年利率9.555%计算至清偿之日止，对原告主张将罚息、复利计入本金再计算利息不符合约定，不予支持，原告主张按照合同签订日的利率作为基准利率计算利息不符合合同约定，本院不予支持。韦益用其名下所有的兴义市向中国工商银行兴义分行作抵押，并依法办理了以中国工商银行兴义分行为权利人的他项权利登记，该抵押权已设立，但抵押房屋所涉土地为划拨，中国工商银行兴义分行抵押权受偿顺序应当在抵押房屋拍卖价款在上交相当于土地出让金的余额后在本案债权范围内享有优先受偿权。另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司兴义分行与韦益、李梅签订的《个人购房借款/担保合同》；二、限韦益、李梅于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年3月21日止所欠本金194036.12元、利息7998.4元、罚息1770.38元、复利310.88元共计204115.78元，并从2020年3月21日起以尚欠借款本金及利息之和即202034.52元为基数按照年利率9.555%计算至清偿完毕之日止；三、中国工商银行股份有限公司兴义分行对登记在韦益名下所有的位于贵州省兴义市的房屋［不动产权证号：XXX，他项权证号:市房他证兴字第××号］折价、拍卖、变卖所得款项在上交相当于土地出让金后的余额在前述债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4568元，减半收取2284元，由韦益、李梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 谢贤斌二〇二〇年七月十四日法官助理 张青廷书 记 员 曾光翠