广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初311号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645（1-1）。 负责人：肖君连，该行行长（代理董事长）。 委托诉讼代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托诉讼代理人：刘慧，该行营业部副经理。 被告桂林联九商贸有限公司，地址：桂林市七星区穿山乡七星村阳家里村179号，统一社会信用代码：914503005667856016。 法定代表人：唐本娣。 被告唐本娣，男，1967年4月19日生，汉族，住广西全州县。 被告谢忠辉，女，1967年5月8日生，汉族，住广西阳朔县。 被告唐缙，男，1983年11月29日生，汉族，住广西桂林市雁山区。 被告陈丽，女，1984年8月9日生，汉族，住广西桂林市雁山区。 被告唐纬，女，1985年8月10日生，汉族，住广西全州县。 被告谢杰，男，1984年5月28日生，汉族，住广西全州县。 被告唐连军，男，1976年12月15日生，住广西全州县。 被告唐艳芳，女，1980年12月8日生，汉族，住广西全州县。 被告唐连姣，女，1965年12月30日生，汉族，住广西平乐县。 被告唐祖发，男，1964年6月6日生，汉族，住广西全州县。 被告唐兴，男，1962年7月8日生，汉族，住广西全州县。 被告王秋鸾，女，1963年9月15日生，汉族，住广西全州县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告桂林联九商贸有限公司、唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰、唐连军、唐艳芳、唐连姣、唐祖发、唐兴、王秋鸾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法组成合议庭于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告广西平乐农村合作银行的委托诉讼代理人刘慧，被告唐缙、陈丽、唐连姣、唐祖发到庭参加诉讼，被告桂林联九商贸有限公司、唐本娣、谢忠辉、唐纬、谢杰、唐连军、唐艳芳、唐兴、王秋鸾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告桂林联九商贸有限公司及时偿还借款本金1300万元及其利息（利息从2016年8月26日起按借款合同约定的利率计算至借款还清为止）。2、请求人民法院依法判令原告对被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐连军、唐艳芳、唐连姣、唐祖发、唐兴、王秋鸾名下位于平乐县的1处房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2011）第010213号）有优先受偿权。3、请求人民法院依法判令被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰对上述借款承担连带担保责任。4、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告将诉讼请求第一项利息从2016年8月26日起计算变更为利息从2018年7月5日期计算。事实和理由：被告桂林联九商贸有限公司于2016年8月26日向我行借款共1300万元，双方签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》；我行与被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐连军、唐艳芳、唐连姣、唐祖发、唐兴、王秋鸾签订了《广西农村信用社抵押担保合同》；我行与被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐讳、谢杰签订了《广西农村信用社保证担保合同》。借款已于2019年8月22日到期，至今尚欠我行贷款本金1300万元及利息未还，现该公司资金周转困难，无还本息能力，该公司己出现重大风险。为此，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告唐缙、陈丽辩称：借款1300万元是事实，名字是自己签的，但在签订合同时没有看具体内容，不清楚自己要承担什么责任，原告主张的担保责任不是本人的真实意思表示。原告计算利息过高，被告一直在还利息，希望原告减免罚息和复利，按原来贷款签订的利率基础计算。 被告唐连姣、唐祖发辩称：借款1300万元是事实。原告计算利息过高，被告一直在还利息，希望原告减免罚息和复利，按原来贷款签订的利率基础计算。 被告桂林联九商贸有限公司、唐本娣、谢忠辉、唐纬、谢杰、唐连军、唐艳芳、唐兴、王秋鸾未作答辩。 经审理查明：2016年8月5日，被告桂林联九商贸有限公司召开股东会，决议一致同意向原告广西平乐农村合作银行申请贷款1300万元，期限3年，以唐连姣、唐祖发、唐本娣、谢忠辉、唐连军、唐艳芳、唐缙、陈丽、唐兴、王秋鸾名下房产作抵押。同日，被告桂林联九商贸有限公司向原告提出借款申请，并于2016年8月23日与原告广西平乐农村合作银行签订《流动资金借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币壹仟叁佰万元，用途是偿还333602132700686合同项下桂林联九商贸有限公司所欠债务；借款期限3年，自2016年8月23日至2019年8月22日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率为8.075%；借款方式为担保，还款方式是按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则结息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收利息。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”同日，被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐连军、唐艳芳、唐连姣、唐祖发、唐兴、王秋鸾与原告广西平乐农村合作银行签订《抵押担保合同》，约定：“抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用”，并于2016年8月26日将其名下位于平乐县（上关市场）的房产（不动产权证号：平国用（2011）第010213号、桂房权证平字第××号）办理抵押登记，担保债权数额1300万元。2016年8月23日，被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰与原告广西平乐农村合作银行签订《保证担保合同》，担保方式为连带责任保证，保证担保范围是主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年8月26日，原告广西平乐农村合作银行将贷款1300万元分作两笔发放给被告桂林联九商贸有限公司用于偿还所欠债务。至2018年7月4日，被告已还清贷款利息。2018年7月5日起的利息与贷款本金至今尚未偿还。2018年12月18日，原告下调被告贷款利率，由合同约定的上浮70%调至上浮30%。 以上事实，有营业执照、身份证复印件、借款申请报告、、借款申请书、保证承诺书、股东会决议、借款抵押承诺书、不动产登记证明、土地证、房产证、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据、还款明细登记簿及庭审笔录等证据证实。 本院认为，本案是借款及抵押担保合同法律关系，相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。原告已按照合同约定发放了贷款，被告未能按期支付借款本金及利息，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。对借款的利息、逾期利息（合同约定为罚息）及复利的计算，双方在相应的借款合同中对此已明确约定，所以对借款的利息、罚息及复利应按照借款合同约定进行计算。对原告提出要求被告桂林联九商贸有限公司归还原告贷款本金1300万元及相应利息的请求，本院予以支持。被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐连军、唐艳芳、唐连姣、唐祖发、唐兴、王秋鸾以其所有的房产（不动产权证号：平国用（2011）第010213号、桂房权证平字第××号）为本案借款提供一般抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用，且上述房产已在平乐县不动产登记局办理了抵押登记，所以上述抵押合法有效，原告取得了对被告上述房产的抵押权，其对抵押的房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。对原告提出对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰对上述债务签订了保证担保合同，承担连带责任保证，原告主张被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰对上述借款承担连带担保责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告唐缙、陈丽提出承担连带担保责任不是其真实意思表示，本院认为，被告唐缙、陈丽系完全民事行为能力的自然人，应对其民事行为承担相应的责任。被告唐缙、陈丽在借款保证承诺书及保证担保合同上签字，确认承担方式为连带担保责任。对被告唐缙、陈丽提出的抗辩理由，本院不予采信。被告唐缙、陈丽、唐连姣、唐祖发提出原告利息计算过高的问题。本院认为，原告与被告签订是借款合同，内容已明确约定利息的种类及利率的计算方式，双方应按照合同内容计算利息。对被告提出的抗辩理由，本院不予采信。被告桂林联九商贸有限公司、唐本娣、谢忠辉、唐纬、谢杰、唐连军、唐艳芳、唐兴、王秋鸾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林联九商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金1300万元及其利息、复利、罚息（此利息、复利和罚息按照借款合同约定从2018年7月5日计算至被告清偿全部借款本息为止）； 二、对本判决第一项确定的借款本金1300万元及其利息、复利、罚息，原告广西平乐农村合作银行有权对被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐连军、唐艳芳、唐连姣、唐祖发、唐兴、王秋鸾名下的房产（不动产权证号：平国用（2011）第010213号、桂房权证平字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、对本判决第一项确定的借款本金1300万元及其利息、复利和罚息，被告唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰承担连带担保责任。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。 案件受理费99800元，由被告桂林联九商贸有限公司、唐本娣、谢忠辉、唐缙、陈丽、唐纬、谢杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费99800元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长  韦桂红 审判员  陈桂才 审判员  薛有刚 二〇二〇年七月十四日 书记员  朱 娜 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。