河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4620号原告：莫娅静，女，汉族，1988年9月9日出生，户籍地河南省孟津县，现住洛阳市西工区。被告：洛阳天城房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区建福路3号。法定代表人：林本兴，该公司副总经理。委托诉讼代理人：杜春亭，河南凯仁律师事务所执业律师。原告莫娅静诉被告洛阳天城房地产开发有限公司（以下简称天城公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫娅静，被告天城公司的委托诉讼代理人杜春亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莫娅静向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认解除双方签订的天城一品内部签约协议；2、判令被告退还原告购房认筹金余款65000元；3、判令被告赔偿原告购房款利息共计9250元；4、判令被告支付违约金11425元；5、判令被告赔偿原告提起诉讼产生的一切诉讼费用，包括诉讼费、律师费等。事实及理由：原告于2018年9月17日在天城一品售楼部缴纳购房款11.5万元，并签订天城一品内部签约协议书，认购天城一品2栋1单元904室房屋一套，建筑面积122.02平方米。由被告开具收据两份共计11.5万元。当时所认购房屋楼盘已封顶，售房员现场承诺2018年年底交房，如不交房，原告可以要求退还购房款。截止到目前该房屋迟迟未动工也无任何说法，原告2019年因家中急需用钱要求开发商退还购房认筹金，多次沟通后开发商分两次退还购房款共计5万元，现尚余65000元未退还。经查询，天城一品2016年已被银行查封，但售楼部一直都在未取得预售许可证的情况下违规销售，欺诈误导购房者，双方签订内部签约协议书中约定的房屋根本就没有房屋预售许可证。故诉至法院，望判如所请。天城公司辩称，1、原告主张答辩人退还认筹金，应当提交证据。由于答辩人开发的楼盘被洛阳市政府列为问题楼盘，答辩人实际上已经停止了正常经营，大部分人员离职，无法确认是否收取过原告认筹金。依照相关规定原告应当对自己的主张承担举证责任。原告诉状中称在2018年9月在答辩人售楼部交购房认筹金11.5万元，答辩人承诺在2018年12月交房，如不交房，原告可要求退还购房款。但原告的诉求是退还购房认购金，认购金及购房款不能同时存在，原告应当举证证明到底是购房款还是认购金，应当提交转款凭证及答辩人仍然欠其余款65000元的证据；2、即使原告与答辩人之间存在认筹购房款的法律关系，其主张资金占用期间的利息也不应当得到支持。原告称与答辩人签订过购房协议，双方的权利义务应当按照购房协议约定的内容确定。按照交易习惯，若原告与答辩人签订了购房协议，答辩人不能再将房屋卖出，原告不支付购房款、不办理房屋按揭贷款手续，影响了答辩人出售房屋的机会，属于违约行为，应当对答辩人承担责任。既然购房协议无法履行，原告应当与答辩人协商及时解除。由于原告自身的原因不履行购房协议，造成答辩人损失，无权要求答辩人承担责任。且内部签约协议书上没有利息约定，也没有违约金的约定，因此，其主张答辩人按照年利率6%向其支付资金占用利息及违约金没有依据；3、同意解除内部协议书。2018年9月答辩人已经停止建设，既然原告与答辩人签订的是内部签约协议，证明原告要么是答辩人的内部工作人员，要么是与答辩人有其他的联系，不然不会签订内部签约协议，在此情况下原告对于答辩人的楼盘开发情况是明知的，即不存在误导原告，也不存在违规销售的问题，因商品房预售许可证是签订商品房买卖合同的前提条件，不是内部签约协议的前提条件，故答辩人没有对原告进行欺诈和违规的问题。综上，请求法院在查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：1、2018年9月16日，天城公司（甲方）与莫娅静（乙方）签订《天城一品内部签约协议书》，其上载明：房屋位置2栋1单元904号，总价1090736元，预付款100000元，优惠后总房款1039000元，首付款639000元，乙方应在签订本协议书后规定时间内付清首付款，同时向甲方提交办理银行按揭付款所需各项资料；本协议为内部选房预定协议书，乙方在签订本协议书后，所付款项自动转为房款；乙方已悉知所定房屋暂未取得《商品房预售许可证》，并承诺不追究甲方相关责任。该协议书落款甲方处加盖有天城公司公章。2、2018年9月17日，天城公司向莫娅静出具《收据》（编号NO.3585950）一张，其上载明：今收到莫娅静认筹金100000元。该收据加盖有天城公司财务专用章。庭审时莫娅静自认天城公司于2019年3月还款20000元、2019年7月还款30000元，目前尚欠50000元未退还，天城公司认可现尚欠莫娅静50000元未退，天城一品项目工程已经停工，同意解除协议。3、莫娅静提交的转款明细显示2018年9月17日莫娅静通过电子收款机向河南迈韦士房地产经纪有限公司转账15000元，编号为NO.9999063的收据显示：今收到莫娅静销售服务费15000元，收款人处签名为彭俊伟。莫娅静称彭俊伟为天城一品的销售人员，天城公司对该15000元不予认可，称天城一品项目委托给河南创致房地产营销策划有限公司（以下简称创致公司）销售，彭俊伟为创致公司的员工，15000元销售服务费并未交给天城公司。本院认为，莫娅静于2018年9月16日与天城公司签订《天城一品内部签约协议书》，协议签订后莫娅静按协议约定向天城公司交纳100000元预付款，现莫娅静提出解除《天城一品内部签约协议书》，天城公司表示同意解除，本院予以确认。协议解除后，天城公司应当退还莫娅静已经缴纳的认筹金，莫娅静称天城公司尚欠50000元认筹金未退，天城公司予以认可，故对于莫娅静要求天城公司退还认筹金50000元的诉讼请求，本院予以支持。而莫娅静主张退还的15000元销售服务费，天城公司不予认可，且莫娅静提交的证据不足以证明该款项是由天城公司收取，故对莫娅静的该项诉讼请求，本院不予支持。天城一品项目停工，天城公司未及时向莫娅静足额退还预付款，会给莫娅静造成一定的损失，故莫娅静主张利息损失的诉讼请求，本院予以支持，因双方对利息的计算方式并未明确约定，故本院酌定天城公司从最后一次向莫娅静退款的次月即2019年8月1日起以尚欠的50000元为基数按年利率6%向莫娅静支付利息直至款项实际付清之日止。关于莫娅静主张的违约金11425元，因协议中并未约定，且莫娅静未提交充足证据证明其实际损失，故本院不予支持。关于律师费用，莫娅静并未提交相关证据证明实际产生该项损失，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认莫娅静与洛阳天城房地产开发有限公司于2018年9月16日签订的《天城一品内部签约协议书》解除；二、洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向莫娅静退还50000元；三、洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向莫娅静支付利息损失，利息以50000元为基数按年利率6%自2019年8月1日起计算至款项实际付清之日止；四、驳回莫娅静的其他诉讼请求。如洛阳天城房地产开发有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2042元，减半收取1021元，由莫娅静负担389元，洛阳天城房地产开发有限公司负担632元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二〇年七月二十九日书记员  毛琳柯