甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11101号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地兰州市城关区庆阳路77号（比科新大厦）。负责人：吴立新，该行行长。委托诉讼代理人：赵龙，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海涛，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：袁杰，男，汉族，1974年4月2日出生，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人：袁军锋，男，1970年11月4日出生，汉族，系被告袁杰之哥，住兰州市城关区。被告：田艳萍，女，汉族，1980年6月5日出生，住甘肃省通渭县。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行与被告袁杰、田艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的委托诉讼代理人赵龙、被告袁杰的委托诉讼代理人袁军锋均到庭参加了诉讼，被告田艳萍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告袁杰、田艳萍立即向原告偿还借款本金人民币346116.24元及利息16919.39元，合计363035.63元（利息、罚息计算止2018年12月21日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、请求依法判令原告有权以被告袁杰、田艳萍位于甘肃省兰州市城关区折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出的律师费用由被告承担。事实与理由：2010年9月13日，被告袁杰与甘肃天添房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定甘肃天添房地产开发有限公司将甘肃省兰州市城关区出让给被告，总价款653940元。被告袁杰因资金困难，向原告申请个人购置住房贷款，贷款用途为购房。2010年12月30日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币肆拾伍万（￥450000.00元），借款期限为20年,利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为5.44%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。另，被告以其位于兰州市城关区为上述《个人购房借款／担保合同》项下本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2012年10月29日，原、被告办理了兰房他证（城关区）字第××号他项权证，抵押权生效。借款合同签订后，原告按照合同约定于2011年1月4日向借款人指定的收款人甘肃天添房地产开发有限公司支付了全部借款人民币45万元整。至今为止，被告已连续多次未按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还，其行为已经构成严重违约。为此原告现依约定宣告该笔贷款本息提前到期。被告袁杰辩称：借款属实，因生意出现问题暂无法及时还款，现尽快偿还。被告田艳萍未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:第一组证据：1、《中国工商银行个人住房贷款申请表》；2、《个人购房借款／担保合同》；3、《商品房买卖合同》；4、《他项权证》-兰房他证（城关区）字第××号。证明目的:1、2010年12月30日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告提供贷款人民币45万元，贷款期限为20年,贷款年利率为5.44%;还款方式为：按月等额本息还款法。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告袁杰以其位于甘肃省兰州市城关区的房地产（房产证号：兰房权证（城关区）字第××号）对合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2012年10月29日，原、被告办理了兰房他证（城关区）字第××号他项权证，他项权生效。第二组证据：《中国工商银行个人借款凭证》。证明目的:原告按照合同约定于2011年1月4日向借款人指定的收款人甘肃天添房地产开发有限公司支付了全部借款人民币45万元整。原告已履行了合同义务，借款人应按合同约定偿还借款本息。第三组证据：本息明细单。证明目的:截止2018年12月21日，被告累计多次逾期还款，共拖欠原告借款本金人民币346116.24元、利息16919.39元。被告袁杰对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2010年9月13日，被告袁杰与甘肃天添房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定甘肃天添房地产开发有限公司将甘肃省兰州市城关区出售给被告，总价款653940元。被告袁杰因资金困难，向原告申请个人购置住房贷款。2010年12月30日，原告与被告袁杰、田艳萍签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：原告向被告提供借款人民币肆拾伍万（￥450000.00元），借款期限为20年,利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为5.44%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。同时约定被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同时被告袁杰以其位于兰州市城关区为上述《个人购房借款／担保合同》提供抵押担保。2012年10月29日，原、被告办理了兰房他证（城关区）字第××号他项权证。借款合同签订后，原告按照合同约定于2011年1月4日向借款人指定的收款人甘肃天添房地产开发有限公司支付了全部借款人民币45万元整。后被告偿还了部分借款本息后，截止2018年12月21日被告尚欠原告借款本金346116.24元，利息16919.39元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院应予认定。被告袁杰、田艳萍作为借款人，应当按照合同约定履行自己的义务，但未予履行属违约，应承担相应的民事责任；故原告要求被告袁杰、田艳萍偿还借款本息的诉讼请求成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下:一、被告袁杰、田艳萍于本判决书生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行借款本金346116.24元，利息16919.39元（利息计算至2018年12月21日，自2018年12月22日起至实际借款付清之日止的利息和罚息按照合同约定计算）。二、若被告袁杰、田艳萍不偿还上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告袁杰抵押的位于兰州市城关区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；案件受理费6746元，由被告袁杰、田艳萍承担，于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  张世华人民陪审员  冯 丹人民陪审员  张 霞二〇二〇年七月九日书 记 员  乔宁宁