上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异66号案外人：安龙生，男，1987年6月15日生，汉族，户籍地甘肃省定西市安定区中华路XXX号。申请执行人：上海首顾贸易有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张月，执行董事。委托诉讼代理人：张勇，上海申翼律师事务所律师。被执行人：上海隶睿市场策划有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：张文渊，男，1961年3月8日生，住台湾地区。被执行人：潘武翔，男，1980年6月23日生，汉族，户籍地上海市静安区。被执行人：秦忠山，男，1961年11月22日生，汉族，户籍地江苏省扬州市。本院在执行申请执行人上海首顾贸易有限公司与被执行人上海隶睿市场策划有限公司(下简称隶睿公司)、张文渊、潘武翔、秦忠山民间借贷纠纷一案中，案外人安龙生对执行标的提出书面异议。本院于2020年6月1日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人安龙生称，案外人与潘武翔于2019年6月15日签订购房协议，购买位于青浦区业前路XXX弄XXX号的房产，购房协议是潘武翔姐姐潘晓秋代签，并提供了潘武翔对此房屋所有事宜的委托书。合同签订后，案外人给潘晓秋转账人民币100万元作为定金，至2019年8月25日陆续给潘晓秋转账250万元作为房屋首付款。现房屋查封无法过户。(2019)沪0118执376号案件是申请执行人与隶睿公司、张文渊之间的民间借贷纠纷，潘武翔于2015年担任股东，对此事并不知情，且潘武翔于2016年将隶睿公司的股权转让，不再担任股东。青浦法院将该已出售的房屋进行查封，损害了案外人的合法权益，故请求终止对青浦区业前路XXX弄XXX号房屋的执行，停止查封。本院查明，本院于2015年7月3日作出(2015)青民二(商)初字第Ｓ42号民事调解书，内容“一、被告张文渊确认结欠原告上海首顾贸易有限公司款项本金人民币750,000元及利息40,000元，共计790,000元。此款分期支付如下，本金部分：被告张文渊应于2015年7月1日至2016年5月31日期间，每月20日前支付原告60,000元，2016年6月20日前支付原告90,000元；利息部分：被告张文渊应于2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日前分别支付原告10,000元。如被告张文渊未按上述约定履行付款义务，原告有权就其剩余未付款部分向法院申请一并执行，被告张文渊应另行偿付原告违约金150,000元；二、被告上海隶睿市场策划有限公司应对被告张文渊的上述第一项债务中关于本金部分的付款义务承担连带担保责任，担保期限直至被告张文渊将750,000元本金清偿完毕为止；三、原、被告双方对本案无其他争议；四、案件受理费11,700元，减半收取，计5,850元，由两被告共同负担，此款两被告应于2016年6月20日前支付原告”。2015年9月16日，经上海首顾贸易有限公司申请，本院以(2015)青执字第5840号立案执行。执行中，被执行人未履行付款义务。2018年11月2日，申请执行人申请追加独资股东潘武翔及股权转让后的股东秦忠山，本院以(2018)沪0118执异223号立案审查，认为潘武翔、秦忠山系隶睿公司的自然人股东，依法应对投资的企业债务承担连带责任，并于同年11月12日作出执行裁定书，裁定“一、追加第三人潘武翔、秦忠山为申请执行人上海首顾贸易有限公司与被执行人上海隶睿市场策划有限公司、张文渊民间借贷纠纷一案的被执行人；二、第三人潘武翔、秦忠山对(2015)青民二(商)初字第S42号民事调解书项下被执行人上海隶睿市场策划有限公司欠付申请执行人上海首顾贸易有限公司的债务不能清偿部分承担连带清偿责任”。该执行裁定书已发生法律效力。2019年6月28日，本院以(2019)沪0118执恢376号案件正式查封潘武翔名下位于青浦区赵巷镇业前路XXX弄XXX号房屋。该房屋由潘武翔于2017年10月10日以沪(2017)青字不动产权第026064号取得权利，现房地产权证号为(2020)青字不动产权第011171号(2020年6月5日补发)，房屋建筑面积376.21平方米、房屋类型为联列住宅。另，涉案房屋于2017年9月20日起(原登记日为2016年12月28日)由中国银行股份有限公司上海市普陀支行进行债权数额为440万元的抵押登记、于2019年1月17日起由上海嘉定大众小额贷款股份有限公司进行最高债权限额190万元的抵押登记。案外人在提出执行异议时，提供了(1)案外人与潘晓秋于2019年6月15日签订的购房协议，协议约定涉案房屋以总价650万元出售给案外人，案外人于2019年6月15日现金支付30万元、6月17日通过网银转账70万元，合计100万元作为定金，于2019年6月25日给付50万元、7月30日给付150万元、8月30日和9月30日的月底各转账100万元、过户之日交付剩余金额150万元等。另，因上述合同的签订，潘武翔于2018年10月8日出具委托书，内容“本人潘武翔身份证号(略)，现全权委托潘晓秋，身份证号(略)，处理上海市青浦区业前路1688弄泷湾苑XXX号房产所有事宜”。(2)潘武翔于2019年6月15日出具的收到案外人30万元的收据。案外人给付潘晓秋共320万元的记录及潘武翔于2019年11月30日出具的收款收据，内容“出售方潘武翔已于2019年8月25日收到买方安龙生关于购买上海市青浦区赵巷镇业前路XXX弄XXX号房屋买卖首付款共计人民币3,500,000.00叁佰伍拾万元整”，该收款收据上并明确指定收款人潘晓秋。(3)案外人与潘武翔及潘晓秋作为指定收款人于2019年11月30日签订的协议，载明：潘武翔在2019年12月10日缴纳由青浦法院的查封违约款接近97万元，用于解除该房产司法限制；潘武翔在2020年1月10日偿还该房产二次抵押于上海嘉定大众小额贷款股份有限公司的抵押贷款190万元；2020年2月10日，案外人陪同潘武翔去中国银行普陀支行进行还款，案外人出资200万元，余款由潘武翔支付；双方于2020年2月29日去交易中心进行房屋过户等。异议审查中，案外人与潘武翔均确认上述房屋目前空置，潘武翔未将房屋交付案外人。潘武翔并认为其购买涉案房屋的资金与隶睿公司无关，为此提供了2016年8月27日的上海市商品房预售合同(网签)，合同中潘武翔购买涉案房屋的总房价款为7,349,800元。潘武翔还提供了2016年8月29日至2020年6月8日的中国银行交易流水明细清单。以上查明的事实，有以下证据证明：房屋状况及产权人信息、房地产抵押和权利限制状况信息，(2015)青民二(商)初字第S42号民事调解书、(2015)青执字第5840号及(2018)沪0118执异223号执行裁定书等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认为：执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，由执行法院就系争财产所实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案中，涉案房屋在双方签订购房协议之前已进行了债权的抵押登记，案外人应知道抵押登记的存在；涉案房屋未交付案外人；且案外人非上海市户籍，受上海市购房政策的限制，案外人也未有证据证明可以进行购房。涉案房屋目前仍登记在潘武翔名下，本院的执行查封措施符合法律规定，故案外人的异议不足以阻却本案强制执行的依法实施；因此，案外人的异议请求难以成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回安龙生的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年七月二日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……