浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初2226号 原告：孙朋坚，男，1981年5月29日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：杨晓竹，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范定博，浙江光正大律师事务所律师。 被告：温州港龙置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区宁波路与中汇路交叉口东北面。统一社会信用代码：91330300070669543T。 法定代表人：章童官，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邢旭，上海兰迪（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏丽颖，上海兰迪（温州）律师事务所律师。 原告孙朋坚与被告温州港龙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告孙朋坚及委托诉讼代理人杨晓竹，被告温州港龙置业有限公司的委托诉讼代理人邢旭、苏丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙朋坚向本院提出诉讼请求：1.判令被告温州港龙置业有限公司支付原告逾期交房违约金43083.13元（以购房款292089元为基数自2016年9月1日起按照每日万分之五计算至2017年6月22日止，共计295天）；2.判令被告温州港龙置业有限公司支付原告逾期交付权属证书违约金5462.06元（以购房款292089元为基数自2017年1月1日起按照每日万分之一计算至2017年7月6日止，共计187天）；3.判令本案诉讼费用由被告温州港龙置业有限公司承担。事实和理由：2016年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将宁波路2888号、2890号A区3层507号商铺作价292089元出售给原告；被告应于2016年8月31日前交房，如逾期超过60日，则应自最后交付期限第二日起至实际交付之日止，每日按已交付房款万分之五支付违约金；被告应于2016年12月31日前交付土地、房屋权属证书，如逾期交付超过180日，则应每日按已交付房款万分之一支付违约金。后原告已依约支付292089元购房款，但被告逾期交房、逾期交付权属证书，故原告提起本案诉讼。 被告温州港龙置业有限公司辩称：1.对原告主张逾期交房违约金自2016年9月1日起计算至2017年6月22日止共计43083.13元、逾期交付权属证书违约金自2017年1月1日起计算至2017年7月6日止共计5462.06元的计算时间节点及金额均无异议，但原告主张的违约金超过诉讼时效。2.双方约定的交房期限为2016年8月31日前，约定的交付权属证书期限为2016年12月31日前。原告应自期限届满日起三年内提起诉讼，且违约金属整体性债务，原告于2020年5月才提起本案诉讼，原告主张的违约金已全部超过诉讼时效。3.即使按日计算的违约金，属于每个个别债权应单独适用诉讼时效。原告提起本案诉讼的时间为2020年5月12日，逾期交房违约金未超诉讼时效的期间应为2017年5月12日至2017年6月22日，逾期交付权属证书违约金未超诉讼时效的期间为2017年5月12日至2017年7月6日。4.本案不存在诉讼时效中止情形。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第六条的规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，只有因疫情或者疫情防控措施不能行使请求权的，权利人才可依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条第一款第一项规定主张诉讼时效中止。原告并未举证其自身因新冠××疫情导致不能行使请求权，且法院在疫情期间并未停止立案服务，原告可在线申请立案或者选择就近法院提交立案材料，原告未举证证明其因新冠××疫情出现限制、妨碍其行使诉讼权利的情况及时间，故本案不存在诉讼时效中止情形。 本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，原告孙朋坚与被告温州港龙置业有限公司签订201490009222540号《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于温州市瓯海区，总房价为292089元。合同第九条约定：出卖人应于2016年8月31日之前将符合条件的商品房交付给买受人使用。合同第十六条约定：出卖人承诺于2016年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人逾期交付权属证书不超过180日的，按照买受人已付房价款的万分之一承担违约责任；出卖人逾期交付权属证书超过180日买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件八补充协议内容第三条第二款约定：出卖人逾期交房超过60日的，自主合同第九条约定的最后交付期限第二日起至通知交付之日止，出卖方每日向买受方支付已交付房价款万分之五的违约金，买受方不退房，合同继续履行。第五条约定：若买受人未能在出卖人发出的书面交房通知规定的交房期限内，到出卖人指定的地点付清各项款项，并办理房屋交付手续的，视为买受人违约；买受人逾期收房不超过30日的，自出卖人发出的书面交房通知规定的交房期限第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金；买受人逾期收房超过30日的，自出卖人发出的书面交房通知规定的交房期限第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款万分之五的违约金。第十三条约定：买受人确认主合同双方当事人处记载的地址为有效送达地址，出卖人以特快专递或挂号信邮寄方式送达的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周即视为送达等。原告已付清292089元购房款。2017年6月15日，案涉商铺所在楼盘通过竣工验收并取得备案证明，被告通过邮局向原告寄送《商品房交付通知书》。2017年6月29日，诉争商铺所在楼盘符合办理不动产权证条件，被告通过邮局向原告寄送《办理不动产权证书的通知书》。 另查明，2020年1月20日，中华人民共和国国家卫生健康委员会发布2020年第1号公告，将新冠××纳入乙类××并采取甲类××的预防、控制措施。2020年1月23日，浙江省因新冠××疫情决定启动重大公共突发卫生事件一级响应。 以上事实有当事人陈述及原告提供的身份证、企业信用信息、《商品房买卖合同》、发票、（2019）浙03民终1410号民事判决书、公告等证据在案佐证。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。原告提供的（2018）浙02民初25号民事判决书、（2019）浙民终1431号民事判决书、工商登记信息无法证明被告与温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司系关联企业，原告提供的《委托经营管理合同》亦与本案不存在关联性，本院不予采信。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告未依约向原告交付房屋及权属证书构成违约。故原告诉请被告支付逾期交房违约金、逾期交付权属证书违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告约定的违约金为按日计算，每日的违约金给付之债相互独立，应单独计算诉讼时效，故被告抗辩案涉违约金系整体性债务，全部应自期限届满次日起即2016年9月1日、2017年1月1日开始计算诉讼时效，至今起诉均已超过诉讼时效的意见，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》已明确约定交房期限及交付权属证书期限，即使原告已将办理房屋交接手续委托给案外人温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司，原告也应自期限届满次日起就知道或者应当知道其权利受到侵害，在案证据亦无法证明被告与温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司系关联企业，故原告主张逾期交房违约金的诉讼时效应自原告收到《商品房交付通知书》之日即2017年6月22日开始起算的意见，本院不予支持。 双方在庭审中均确认被告逾期交房违约期限为295天（2016年9月1日至2017年6月22日）、逾期交付房屋权属证书违约期限为187天（2017年1月1日至2017年7月6日）。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力不能行使请求权的，诉讼时效中止。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第六条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因疫情或者疫情防控措施不能行使请求权，权利人依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条第一款第一项规定主张诉讼时效中止的，人民法院应予支持。中华人民共和国国家卫生健康委员会于2020年1月20日将新冠××纳入乙类××并采取甲类××的预防、控制措施，但因疫情地区发展的差异，原告因疫情或者疫情防控措施不能行使请求权而导致诉讼时效中止的时间应以浙江省因新冠××疫情启动重大公共突发卫生事件一级响应的时间即2020年1月23日为准。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。结合本案诉讼时效于2020年1月23日因新冠××疫情及疫情防控措施导致诉讼时效中止，故被告于2017年1月23日之前的违约责任已超过诉讼时效，原告该部分诉讼请求本院不予支持。综上，原告可以得到支持的逾期交房违约金期间为2017年1月23日至2017年6月22日计151天，金额共计22053元（292089元×0.0005×151天）；原告可以得到支持的逾期交付权属证书违约金期间为2017年1月23日至2017年7月6日计165天，金额共计4819元（292089元×0.0001×165天）。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙朋坚逾期交房违约金22053元、逾期办理权属证书违约金4819元，共计26872元； 二、驳回原告孙朋坚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1014元，减半收取507元，由原告孙朋坚负担271元，由被告温州港龙置业有限公司负担236元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 黄鸥翔 二〇二〇年七月十日 代书记员 郑洛渊 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止： （一）不可抗力； （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权； （三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人； （四）权利人被义务人或者其他人控制； （五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》 六、依法中止诉讼时效。在诉讼时效期间的最后六个月内，因疫情或者疫情防控措施不能行使请求权，权利人依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条第一款第一项规定主张诉讼时效中止的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 ?*MERGEFORMAT?? ?*MERGEFORMAT??