江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初1228号原告：盱眙五洲国际商业运营有限公司，统一社会信用代码913208305969523270，住所地：盱眙县东阳路2号。法定代表人：赵从友,该公司董事长。委托诉讼代理人：黄国西、宋琦（实习），江苏法之衡律师事务所律师。被告：李金兵，男，1980年1月25日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙五洲国际商业运营有限公司（以下至判决主文简称五洲商业公司）与被告李金兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告五洲商业公司的委托诉讼代理人黄国西到庭参加了诉讼，被告李金兵经本院电子送达传票等应诉材料，其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五洲商业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金46890.03元，商服费17990.16元，违约金2186.12元，共计67066.31元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月27日，原、被告双方分别签订盱眙五洲国际《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，合同约定：由原告将位于盱眙五洲国际广场A栋A112、A113号商铺租赁给被告用于经营餐饮，建筑面积82.85平方米，租赁期限为5年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。合同对租金、物业费及其他费用等条款作出了相应的约定（具体条款见合同）。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告经营。但被告却未能按合同约定交纳相关费用，经原告多次催要，被告总以种种理由拒不交付。综上所述，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》是当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律法规强制性规定，系合法有效合同。被告应按合同约定及时交清其租赁期间的租金等费用。因其不履行该义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条规定特具此状，望贵院依法判决。被告李金兵未作答辩。原告五洲商业公司围绕诉讼请求提交了2018年7月27日原、被告签订盱眙五洲广场《商铺租赁合同》和无锡顺茂物业管理有限公司盱眙分公司（黄达顺）与张亮麻辣烫（李金兵）签订盱眙五洲广场《商铺管理合同》、张亮麻辣烫欠租金等明细表予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的基本事实认定如下：原告五洲商业公司系有限责任公司（法人独资，法定代表人赵从友），于2012年6月1日成立，营业期限自2012年6月1日至＊＊＊＊＊＊，经营范围：商业用房物业管理，对房屋进行营销策划、租赁、销售代理，房地产经纪，市场管理服务，投资咨询服务，经济信息咨询服务，会议及展览服务；广告设计、制作、发布；停车服务、摊位出租；机械设备、五金交电、电子产品、建筑材料、农副产品、水产品、日用百货批发与零售；烟、预包装食品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2018年7月27日，原告五洲商业公司（葛广东）与被告李金兵签订盱眙五洲广场《商铺租赁合同》。该租赁合同约定：“甲方：盱眙五洲国际商业运营有限公司，法定代表人：舒策张，乙方：张亮麻辣烫、李金兵，甲方依据与江苏省淮安市盱眙县东阳路1号,盱眙五洲国际广场项目内编号为A栋A112、A113号商铺所有权人所签订的合同,取得了代商铺所有权人出租商铺并获取收益的权利，作为出租代理人与乙方订立商铺租赁合同。双方根据有关法律，本着互惠互利原则，就商铺租赁签订本合同。第一条租赁标的1-1双方按本合同条款及条件，由甲方将位于江苏省淮安市盱眙县东阳路1号，盱眙五洲国际广场项目(下称“项目”)内编号为A栋A112、A113号单元(下称“租赁区域”）出租给乙方，租赁区域平面图见附件一。公安编号为：(甲方内部编号为：)，当公安编号与甲方内部编号不一致的，以公安编号为准。1-2租赁区域的建筑面积为82.85平方米（下称“租用面积”）。租金、物业管理费及相关费用均以租用面积为基数计算（以当地政府房产部门最终测绘面积为准）。1-3乙方声明对项目所在区域及环境、项目、租赁区域及其附属设施、设备状况,包括但不限于墙体、地面、天花板、水、电、通讯、空调、燃气等设施的各接口、布局和容量限定等设施有无，已有充分了解，并接受该现状作为租赁区域交付使用的标准。1-4甲方提前30日通知乙方后，有权根据项目整体布局调整乙方租赁区域（包括但不限于位置、面积等），乙方应配合，具体调整方案由双方商定。1-5甲方己取得《建设工程规划作可证》，证号为：。第二条租赁用途2-1乙方承诺仅以张亮麻辣烫商号/名称/品牌在租赁区域经营餐饮。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、商号区域的用途和在租赁区域经营的品牌、类别和模式。2-2在租赁区域内经营业务前，乙方自行向政府部门申请取得必要的执照、批准、许可证(如有)：乙方确保在租赁期限内该等证照完全有效，并在各方面均符合该证照规定之经营范围。2-3在本合同签订同时或经甲方同意后的开业7日前，乙方向甲方提供上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。2-4乙方应当是在租赁区域所在地设立的具备法人或经营负责人资格的经营主体。否则，乙方应于本合同签订后30日内在租赁区域所在地设立具备法人或负责人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。第三条租赁期限3-1租赁期限为5年。自2017年1月1日始(下称“租期起算日”)至2021年12月31日止。如甲方向乙方发出书面通知、公示的项目开业日，与本合同约定的租期起算日不一致的，以甲方发出书面通知的项目开业日为准，租赁、计租总期限维持不变，相应的租期起始日、计租日期进行提前或顺延。3-2乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府验收并具备合法开业条件。3-3乙方如欲续约，应在租赁期限届满3个月前向甲方提出书面申请；若甲方同意续约，双方签订书面续约协议；若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满后立即无条件将租赁区域按甲方要求恢复原状或按交付使用时状态交还。第四条租金费用租赁区域的租金按租用面积计算，标准为0.56元/天/平方米,每月租金合计人民币拾万壹仟叁佰玖拾捌元(￥：1398.76元)。4-1租金按季支付，每季租金在本季开始前提前15日交纳。具体如下：2017年1月1日起，2017年12月31日止，租约年租金16785,11元；2018年1月日1起，2018年12月31日止，租约年租金25470.03元；2019年1月1日起，2019年12月31日止，租约年租金34154.95元；2020年1月1日起,2020年12月31日止,租约年租金42839.87元;2021年1月1日起,2021年12月31日止,租约年租金54419.77元。4-2乙方首期租金交纳日为2016年12月1日，所交纳租金为2017年1月1日至2017年6月30日，其余租金支付方式为：以半年（六个月）为一个交租期，乙方应在每半年开始前提前15日（遇法定节假日至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付本交租期租金。4-3租金不包括：物业管理费、商业管理费、能耗费等其他费用。…。第十三条违约责任13-1任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金并赔偿全部损失。13-2若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金，且甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方租赁区域营业。租赁区域交接前，若乙方逾期未履约保证金的，甲方还有权不交付租赁区域。13-3乙方不能如期开业的没拖延1日，乙方须向甲方支付相当于日租金两倍金额的违约金。13-4乙方应在甲方规定的营业时间内正常营业。未经甲方书面同意，乙方不得间断营业，或将场地挪作它用，或将租赁区域转租或分租。如乙方原因导致租赁区域间断营业达7日以上的，视为乙方严重违约，且每间断营业1日，乙方应支付人民币1元/天/平方米的违约金，且甲方有权要求乙方补交停业期间的租金。13-5乙方因违反本协议违法经营、侵权、被新闻媒体负面曝光等行为造成甲方损失或导致影响甲方声誉的，甲方有权视情况要求乙方支付50万元的违约金和赔偿全部损失。13-6乙方应按本合同约定时间交还租赁区域，若因乙方原因造成甲方无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期1日，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日租金两倍的租赁区域占用期间的使用费。必要时，甲方有权向法院起诉和申请执行，乙方应赔偿甲方的损失并承担法院诉讼及执行费用、律师费用等。13-7因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方己交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无须退还，归甲方所有，且甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。13-8如租赁区域因遇城市建设需要被列入土地批租、房屋动、拆迁许可范围或社会公共利益被依法征用的，双方应无条件终止本合同，互不承担责任。因土地批租、拆迁发生补偿，只有租赁区域产权人享有拆迁当事人权利，与乙方无关：接到动、拆迁通知后，乙方应按通知规定时间无条件迁出，不得提出补偿/赔偿要求。13-9无论本合同其他条款如何约定，甲方无需对下列不可抗拒情形承担责任。13-9-1因租赁区域或项目内发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或意外、罢工等不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；13-9-2发生灾祸，或其他甲方所不能控制原因，致使租赁区域不能使用，或任何设施出现故障或不能正常运行，或空调、暖气、水、电、燃气等供应临时中断；13-9-3因甲方对项目及其设施进行日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的临时中断。13-9-4甲方有权无需征得乙方同意，对项目的包括商业零售业态、商品分类，品种、柜台摆放布置、经营格局等不时增减、调整；有权变更、修缮租赁区域所在房屋建筑结构，根据项目整体布局不时变动和或更改项目公共区域位置、面积；同时，根据需要临时封闭项目公共区域或部分包括走廊、通道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、自动楼梯、水管通道、燃气管道、电梯、防火、保安设施、空气调节设备等结构。…。甲方：盱眙五洲国际商业运营有限公司（印章）、葛广东，乙方：李金兵，2018年7月27日。”盱眙五洲国际商业运营有限公司、葛广东、李金兵均在合同上盖章、签名。无锡顺茂物业管理有限公司盱眙分公司（甲方、法定代表人黄达顺）与张亮麻辣烫（乙方、李金兵）签订盱眙五洲广场《商铺管理合同》。该管理合同约定：“甲方：无锡顺茂物业管理有限公司盱眙分公司，法定代表人：黄达顺，乙方：张亮麻辣烫，为加强盱眙五洲国际广场项目(下称“项目”）的管理，维护业主的利益，保障项目的安全与合理使用，规范项目的公共秩序，明确合同各方在项目管理中的权利义务，本着公平的原则，各方经协商一致订立本合同，并共同遵照履行。第一条管理服务内容1-1乙方租用位于江苏省淮安市盱眙县东阳路1号，盱眙九洲国际广场项目内编号为A栋A112、A113号商铺(下称“租赁区域”)，‘其建筑面积为82.85平方米(下称“租用面积”)，租用面积以当地政府房产部门最终测绘面积为准，商业管理费、物业管理费及相关费用均以上述约定的租用面积为基数计算,经营品牌及范围餐饮。1-2甲方（或受委托公司）依照有关法律、法规和规章制度的规定，管理和负责项目下列公共事务，所需费用在本合同项下所收取费用中解决：…。第二条合同期限本合同的管理期限为5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。合同期满,如管理公司与乙方另行就续租签订租赁合同的，则各方按照续租年限协商重新确定本合同条款并续签本合同；如租赁合同期满终止或提前解除终止，本合同也一并终止。第三条商业管理费、物业管理费和周年庆费用计缴方式及标准3-1租赁区域的商业管理费以7.24元/月/平方米,按本合同第1-1条款确定的租用面积计算，具体如下：2017年1年1日起，2017年12月31日止，年商业管理费7193.62元；2018年1月1日起，2018年12月31日止，年商业管理费10915.73元；2019年1月1日起，2019年12月31日止，年商业管理费14637.84元；2020年1月1日起，2020年12月31日止，年商业管理费18359.95元；2021年1月1日起，2021年12月31日止，年商业管理费23322.76元。商业管理费首期交纳日为2016年12月1日，所交商业管理费为2017年1月1日至2017年6月30日。其他商业管理费支付方式为:半年，即以六个月为一个交付期，乙方应在每半年开始前提前十五日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向管理公司一次性足额支付本次交纳款项。3-2租赁区域的物业管理费以5元/月/平方米，按本合同第1-1条款确定的租用面积计算，具体如下：2017年1月1日起，2017年12月31日止，月物业管理费414.25元，年物业管理费4971元；2018年1月1日起，2018年12月31止，月物业管理费414.25元，年物业管理费4971元；2019年1月1日起，2019年12月31日止，月物业管理费414.25元，年物业管理费4971元；2020年1月1日起，2020年12月31日止，月物业管理费414.25元，年物业管理费4971元；2021年1月1日起，2021年12月31日止，月物业管理费414.25元，年物业管理费4971元。…。第十七条争议解决本合同产生的纠纷，各方协商解决；协商不成，可向租赁区域所在地法院起诉。甲方：无锡顺茂物业管理有限公司盱眙分公司、王海营，乙方：李金兵，年月日。”无锡顺茂物业管理有限公司盱眙分公司、王海营、李金兵均在合同上盖章或签名。2018年7月27日，原、被告签订盱眙五洲国际《商铺租赁合同》后，被告李金兵租赁原告五洲商业公司所有的位于江苏省淮安市盱眙县东阳路1号的盱眙五洲国际广场项目内编号为A栋A112、A113号商铺进行经营活动。自2018年7月1日至2019年12月31日，被告李金兵拖欠原告五洲商业公司租金分别为：2018年7月1日至2018年12月31日计12735.07元；2019年1月1日至2019年6月30日计17077.48元；2019年7月1日至2019年12月31日计17077.48元，合计46890.03元。本案审理中，因所诉管理服务费主体有误等，原告五洲商业公司撤回对被告李金兵给付商业服务费和违约金的诉讼请求。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”就本案而言，原告五洲商业公司与被告李金兵于2018年7月27日签订盱眙五洲广场《商铺租赁合同》，该租赁合同系合同当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对合同当事人均具有法律约束力，该合同成立，且合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。被告李金兵承租位于江苏省淮安市盱眙县东阳路1号盱眙五洲国际广场项目内编号为A栋A112、A113号系原告五洲商业公司所有的82.85平方米商铺，该商铺由被告李金兵租赁经营，期间未交付逾期租金为2018年7月1日至2019年12月31日共计租金46890.03元，此事实由2018年7月27日原、被告签订盱眙五洲广场《商铺租赁合同》和无锡顺茂物业管理有限公司盱眙分公司（黄达顺）与张亮麻辣烫（李金兵）签订盱眙五洲广场《商铺管理合同》、张亮麻辣烫欠租金等明细表予以证实，租赁事实成立，被告李金兵借故拖延支付租金，有违诚实信用原则，对造成该纠纷依法应承担民事责任。原告五洲商业公司请求判令被告李金兵给付逾期租金46890.03元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；其撤回商业管理服务费和违约金的请求系原告五洲商业公司自行处分自己的民事权利的行为，本院依法准许。被告李金兵经本院电子送达传票等应诉材料，其未到庭参加诉讼，也未提出抗辩理由，不影响本院对该案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李金兵于本判决生效之日起十日内给付原告盱眙五洲国际商业运营有限公司逾期租金计人民币46890.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元，减半收取738.50元，由被告李金兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费1477元。审判员  罗德俊二〇二〇年七月二十一日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000277889开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律及司法解释法条：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。