福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1553号 原告:福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行,住所地南平市建阳区 负责人:黄宁玲,行长。 委托诉讼代理人:范瑜强,男。 被告:徐静薏,女,1968年3月3日出生,汉族,住南平市建阳区。 被告:王文贵,男,1970年1月28日出生,汉族,住南平市建阳区。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与被告徐静薏、王文贵金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月23日立案后,依法适用简易程序,于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人范瑜强到庭参加诉讼,被告徐静薏、王文贵经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求:1.判令解除福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与徐静薏于2019年6月27日签订的《借款合同》,借款合同号为:ＨＴ9050230190002787;2.判令徐静薏归还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行剩余借款本金230270.8元及利息13265.59元,总计243536.39元（利息计算至2020年5月31日）,并从2020年6月1日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止;3.判令王文贵（徐静薏配偶）承担共同还款责任;4.判令确认福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行对王文贵提供房产抵押物拍卖、变卖后优先受偿权。事实和理由:2019年6月25日,徐静薏因经营资金困难,无法归还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与其签订的借款期限:自2016年3月4日起至2026年3月1日止的贷款本息,特向福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行申请借新还旧,徐静薏、王文贵与福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行签订了《借款合同》《抵押合同》。合同约定借款金额233000元,借款期限:自2019年6月27日起至2029年6月26日止。借款以王文贵单独所有的位于南平市建阳区童游下马亭（华阳大厦2702）房屋做抵押［房权证号:潭房权证童游镇字第××号;土地证号:潭国用（2002）字第××号］,并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。其配偶王文贵签订配偶共同还款承诺函,同意以共同所有财产一起承担借款人在上述合同项下的还款责任。借款合同签订后,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付了借款233000元,借据借款期限从2019年6月27日起到2029年6月26日止,借据约定借款按月利率5.67‰计算利息,逾期月利率8.505‰。贷款发放后自2019年9月30日起至今该户未支付贷款本息。根据双方签订的《借款合同》中借第五条其他约定事项中的第一点中的第一小点约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上,要求借款人追加担保;向有关单位及金融同业通报违约人违约行为,通过新闻媒体实行公告催收;采取其他资产保全措施;有权解除合同。借款人同意无条件放弃抗辩权。经福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行多次催讨,该户仍未能偿还贷款本息,徐静薏、王文贵的行为已构成违约,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益,根据《合同法》、《担保法》等法律规定,请求人民法院判如所请。 徐静薏未作答辩。 王文贵未作答辩。 福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求向本院提供证据:借款借据、《借款合同》《抵押合同》、房产证、土地证、不动产登记证明、结婚证、配偶共同还款承诺函、按揭贷款还款截图、按揭贷款交易明细查询。徐静薏、王文贵未到庭质证,视为放弃质证权利,本院对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行提供的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 本院经审理认定事实如下:徐静薏、王文贵系夫妻关系。2019年6月27日，徐静薏与福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行签订《借款合同》,王文贵与福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行签订《抵押合同》。《借款合同》约定借款金额为233000元,借款期限为自2019年6月27日起至2029年6月26日止。借款以王文贵单独所有的位于南平市建阳区童游下马亭（华阳大厦2702）房屋［（房权证号:潭房权证童游镇字第××号;土地证号:潭国用（2002）字第××号）］做抵押并办理了抵押登记,登记号:［闽（2019）建阳区不动产证明第0011168号］，《抵押合同》还约定了抵押担保的范围及其他条款。2019年6月27日,王文贵签订配偶共同还款承诺函,同意以共同所有财产一起承担徐静薏在《借款合同》项下的还款责任。《借款合同》签订后,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付了借款233000元,并出具了借款借据一份,借款借据约定借款年利率为6.804%。贷款发放后,徐静薏自2019年9月30日起至今未支付贷款本息。根据双方签订的《借款合同》中第五条的约定,借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上,贷款人有权解除合同,借款人同意无条件放弃抗辩权。福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行催讨无果,诉至法院。 本院认为,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与徐静薏签订的《借款合同》、与王文贵签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示,合同合法有效。《借款合同》签订后,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按约履行出借义务,徐静薏应按约归还借款本金及利息。现徐静薏逾期还款多时,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行起诉要求解除合同、徐静薏偿还拖欠的贷款本息,符合法律规定和双方当事人的约定,予以支持。王文贵向福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行出具的《配偶共同还款承诺函》,同意以共同所有的财产承担还款责任,不违反法律规定,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求王文贵对上述借款本息的偿还承担共同还款责任,符合双方当事人的约定,予以支持。抵押权依法登记,福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求对王文贵设定抵押的财产享有优先受偿权,符合法律规定,予以支持。徐静薏、王文贵经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、解除福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与徐静薏于2019年6月27日签订的《借款合同》(合同编号：HT9050230190002787）； 二、徐静薏应于本判决生效之日起十日内偿还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金230270.8元及利息13265.59元(该利息计算至2020年5月31日止,之后的利息按《借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)； 三、王文贵对上述第二项确定的债务在共同所有财产范围内承担共同还款责任； 四、若徐静薏未按上述第二项确定的期限偿还借款本息，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行有权对王文贵设定抵押的财产坐落于南平市建阳区童游下马亭（华阳大厦2702）房屋［房权证号:潭房权证童游镇字第××号;土地证号:潭国用（2002）字第××号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果徐静薏、王文贵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4953元,减半收取计2476.5元,由徐静薏负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 员 钟金凤 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 蒋佳慧 书 记 员 黄 艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。