广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初4713号原告：黄宏杰，男，汉族，1985年5月6日出生，住广东省珠海市香洲区************，公民身份号码：440************090。委托诉讼代理人：包为，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何京，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：郭家敏，女，汉族，1987年11月10日出生，住广州市南沙区*************，公民身份号码：440************521。被告：刘子平，女，汉族，1961年8月10日出生，住广东省珠海市香洲区******************，公民身份号码：441************500。原告黄宏杰与被告郭家敏、被告刘子平民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人包为、原告委托诉讼代理人何京、被告郭家敏到庭参加诉讼，被告刘子平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：一、请求判令被告郭家敏、刘子平向原告黄宏杰偿还借款本金人民币500000元；二、请求判令被告郭家敏、刘子平向原告黄宏杰支付利息50000元（以本金500000元为基数，按年利率24%计算，自2019年11月18日起计至本息实际还清之日止，暂计至2020年4月18日，为50000元）；三、请求判令原告黄宏杰对被告郭家敏、刘子平所有的位于珠海市香洲区***********折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；四、请求判令被告郭家敏、刘子平承担原告黄宏杰为实现债权支出的律师费32000元；五、请求判令被告郭家敏、刘子平承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等费用）。以上诉讼请求金额暂计人民币582000元。原告主张的事实与理由：2019年，原告黄宏杰通过朋友介绍认识被告郭家敏、刘子平，因当时被告郭家敏、刘子平资金周转困难，遂向原告黄宏杰提出借款。2019年4月18日，原告黄宏杰与被告郭家敏、刘子平签订了《借款协议》，龙永宁为见证方。协议约定被告郭家敏、刘子平向原告黄宏杰借款人民币500000元，借款期限从2019年4月18日至2019年10月17日止，借款月利率为2.5%。合同签订后，原告黄宏杰当日通过银行转账方式，分两笔向被告郭家敏共转账人民币350000元，2019年4月19日，又向被告郭家敏转账150000元，以上合计人民币500000元。在原告黄宏杰与被告郭家敏、刘子平签订《借款协议》后，三方在珠海市*******签订了《珠海市房地产借款抵押合同》，被告郭家敏、刘子平将位于珠海市香洲区***********的房产抵押给原告黄宏杰。该套房产已在平安银行股份有限公司珠海分行设置了抵押，担保主债权额1650000元，原告黄宏杰为第二顺位抵押权人，对该套房产的剩余价值享有抵押权。2019年4月22日，原告黄宏杰在珠海市*******办理了抵押登记。自上述借款关系成立后，被告郭家敏、刘子平于2019年4月至2019年11月期间，每月都向原告黄宏杰偿还利息，但是自2019年11月被告郭家敏最后一次向原告黄宏杰偿还利息后，便不再还款。经原告黄宏杰多次催告，被告仍以各种方式拖延、逃避还款。就此，原告黄宏杰为实现债权已经支付律师费32000元，根据《珠海市房地产借款抵押合同》第七条第三款的约定，被告郭家敏、刘子平应承担该笔费用。鉴于此，原告黄宏杰为了保障债权的实现，维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，判如所请！原告提交了下列证据：证据1.借款协议；证据2.广发银行客户回单；证据3.房地产权证；证据4.珠海市房地产借款抵押合同；证据5.不动产登记证明（抵押权证）；证据6.不动产登记情况查询结果；证据7.委托代理合同书；证据8.律师费发票；证据9.律师费转账凭证。被告郭家敏辩称，原告主张的律师费过高，被告因为比较困难才不给利息。被告郭家敏没有提交证据。被告刘子平没有到庭参加诉讼，亦没有提交证据。本院经审理查明：2019年4月18日，(出借方)原告与(借款方)被告郭家敏、刘子平签订一份《借款协议》，约定：借款金额为50万元，借款期限自2019年4月18日至2019年10月17日止；若借款方未能按时还款的，借款方应向出借方支付借款金额的20%作为违约金。《借款协议》的借款方有“郭家敏”、“刘子平”字样的签名，并在签名旁手写以下内容“本人承诺按月利率2.5%交付月息”。同日，(抵押权人、出借人、乙方)原告与(抵押人、借款人、甲方)两被告签订一份《房地产借款抵押合同》，约定借款金额为50万元，为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方自愿提供座落于珠海市香洲区***********抵押给乙方，作为还款担保，担保范围包括主债权及其利息、律师费等。同日，原告分两笔合计向被告郭家敏转账支付了35万元。2019年4月19日，原告向被告郭家敏转账支付了15万元。2019年4月22日，上述抵押房产办理了抵押登记，证号为粤(2019)珠海市不动产证明第0025537号，权利人为黄宏杰、义务人为郭家敏、刘子平。另查明，原告委托北京德恒(珠海)律师事务所处理本案纠纷，原告支付了律师费3.2万元。原告与被告郭家敏共同确认：双方约定借款期间的利息为月利率2.5%,被告按月利率2.5%支付了七个月的利息(从2019年5月开始支付至2019年11月)。本院认为，被告刘子平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，被告刘子平应承担不到庭参加诉讼及不提交证据的相应法律后果。原告提交的《借款协议》和《广发银行客户回单》相互印证共同证明原告与被告郭家敏、刘子平之间的民间借贷法律关系，本院予以认定。原告要求被告郭家敏、刘子平偿还借款本金50万元及支付利息(以50万元本金为基数，自2019年11月18日起至还清之日止，按年利率24%计算)。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，原告的上述诉求有合同和法律依据，本院予以支持。原告要求对抵押物(位于珠海市香洲区***********)折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告的上述诉求，本院支持为原告对抵押物(位于珠海市香洲区***********)折价或者拍卖、变卖所得价款在满足前一顺位抵押权后享有优先受偿权。原告要求被告郭家敏、刘子平支付原告因本案而支出的律师费3.2万元。本院认为，原告与两被告只在《房地产借款抵押合同》的担保范围中约定了律师费，并没有在主债务中约定律师费。担保合同属于从合同，约定的担保范围不应大于主债务，超出主债务部分的约定，本院认定无效，所以原告的上述诉求，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭家敏、刘子平在本判决生效之日起十日内向原告黄宏杰偿还借款本金50万元及支付利息(以50万元本金为基数，自2019年11月18日起至还清之日止，按年利率24%计算)；二、原告黄宏杰对抵押物(位于珠海市香洲区***********)折价或者拍卖、变卖所得价款在满足前一顺位抵押权后享有优先受偿权；三、驳回原告黄宏杰的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，由被告郭家敏、刘子平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  袁小娜二〇二〇年七月十二日书记员  陈坤妮阮凯琪