安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1158号 原告：胡晓红，男，1971年2月18日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人:王樟泉，安徽一飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人:程淑敏，安徽一飞律师事务所实习律师。 被告：刘渝慧，女，1977年10月17日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告胡晓红与被告刘渝慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告胡晓红委托诉讼代理人王樟泉、被告刘渝慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡晓红向本院提出诉讼请求：1.刘渝慧立即将位于安徽省黄山市屯溪区长干中路39号三华园北苑9栋110和10栋101商铺二楼刘渝慧租赁部分(378.27平方米)腾空并交还胡晓红；2.刘渝慧支付胡晓红租金19167元及利息(利息以19167元为基数，自2019年11月25日起按年利率6%计算至实际支付之日止)；3.刘渝慧支付胡晓红房屋占用费暂算为28194元(房屋占用费自2020年1月30日起按每年169168元的标准暂算至2020年3月29日为28194元,实际计算至刘渝慧交还房屋之日止);4.本案诉讼费由刘渝慧承担。事实与理由：胡晓红、刘渝慧分别于2015年1月8日、2015年6月2日签订《商铺租赁协议》与《房屋租赁确认书》，约定胡晓红将位于安徽省黄山市屯溪区长干中路39号三华园北苑9栋110和10栋101商铺其中的部分租赁给刘渝慧使用，租赁期限自2015年1月30日至2020年1月29日，租赁面积为378.27平方米，年租金为127098元，其中第一年免一个月租金，从第三年开始，租金按前一年的租金增长10%。合同签订后，胡晓红依约将该店铺交付刘渝慧使用，但刘渝慧未按时支付第五年的租金169167元，直到2019年11月才支付了其中15万元租金，尚有19167元租金至今未付。租赁期限届满后，刘渝慧未依约将该房屋交还胡晓红而是继续占用房屋，因此应支付房屋占用费。胡晓红为维护自身合法权益，特提起诉讼。 刘渝慧辩称：双方对租金支付有个商量的过程，其租金已付清。2018年1月30日至2019年1月29日的租金已从原来每年递增10%降至每年递增5%，为146800元。2019年1月30日至2020年1月29日的租金应该在上一年基础上递增5%，现已付15万元，只欠4138元租金，但押金5000元胡晓红未退还，故折抵后胡晓红还应返还刘渝慧862元。第五年租金拖到2019年11月才支付是因为商铺租赁过程中许多问题未得到及时处理，双方处在沟通中，达成共识后就付清了。其并未逾期交房，租赁协议约定归还的最后日期是2020年1月29日，本来刘渝慧是准备于当天交还房屋的，但自2020年1月23日开始受疫情影响，整个经济社会都处于停摆状态，刘渝慧也必须严格执行抗疫政策，疫情形势稍微好转之后，刘渝慧就将房屋腾空并告知胡晓红来收房，但胡晓红以不同的理由拒收房屋。后刘渝慧于2020年3月18日将房屋交还原出租方。 本院经审理认定事实如下：胡晓红、刘渝慧分别于2015年1月8日、2015年6月2日签订《商铺租赁协议》与《房屋租赁确认书》，约定胡晓红将位于安徽省黄山市屯溪区长干中路39号三华园北苑9栋110和10栋101商铺其中的部分（二楼）租赁给刘渝慧使用；租赁期限自2015年1月30日至2020年1月29日；租赁面积为378.27平方米；年租金为127098元，其中第一年免一个月租金，从第三年开始，租金按前一年的租金增长10%，即第三年租金139807.80元，第四年租金153788.58元，第五年租金169168元；租金的支付时间为1月24日付一半，5月24日付一半；押金5000元；刘渝慧退租需提前三个月告知胡晓红或支付三个月房租。合同签订后，胡晓红依约将该房屋交付刘渝慧使用。刘渝慧支付押金5000元。之后双方对第四年租金协商增幅降至5%，为146800元，刘渝慧于2018年2月15日支付10万元，于2018年3月16日支付46800元，胡晓红出具收据。2018年11月16日，胡晓红通过微信与刘渝慧协商第五年即2019年1月30日至2020年1月29日期间的租赁事宜，称如刘渝慧第五年继续租赁，第四年、第五年租金增幅均降至5%，第五年租金降至154138元。刘渝慧明确表示其夫妻商量后决定第五年不再租赁。胡晓红回复，“我给你们两天再考虑一下，确定不租就在周一正式给我一个函件，签字给我，我按你中途退租处理”。2018年11月19日，刘渝慧发微信给胡晓红，称“这两天再次考虑了到底要不要续租，核算了成本，还是感觉有点吃力”，并称会送签字的函件给胡晓红。之后，刘渝慧并未搬离，仍继续租赁涉案房屋。2019年10月26日，胡晓红妻子黄西燕通过微信将《房屋租赁确认书》照片发送刘渝慧，并向刘渝慧催收第五年租金，称“第五年房租是169167元，麻烦你了”。刘渝慧回复“知道了，我来安排下”。2019年10月30日，胡晓红向刘渝慧催收租金，刘渝慧称在准备。2019年11月27日，胡晓红又向刘渝慧催收租金。之后，刘渝慧支付租金15万元。2020年2月28日和29日，刘渝慧通知胡晓红收房，胡晓红再次向刘渝慧催收剩余租金，并告知刘渝慧通知原出租方程颖收房，称2020年2月房租，因疫情影响，让其和程颖协商。刘渝慧拍摄腾空后的房屋视频发送胡晓红和程颖。2020年3月1日，刘渝慧通知胡晓红收房，称其已经按约定将案涉房屋恢复原状，如不来收房则视为已经接收。2020年3月18日，刘渝慧将案涉房屋交还程颖，胡晓红对刘渝慧于该日交房予以认可。 另查明，案涉房屋系胡晓红从程颖处租赁后转租给刘渝慧，租赁期限自2015年1月30日至2020年1月29日。 本院认为，胡晓红与刘渝慧签订的《商铺租赁协议》与《房屋租赁确认书》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应为有效，本院予以确认。双方当事人均应依约行使权利、履行义务。胡晓红已按照合同约定将涉案房屋转租交付给刘渝慧承租使用，刘渝慧理应按照合同约定支付租金。 关于刘渝慧是否欠付租金，双方在《房屋租赁确认书》已明确约定第五年的租金数额，胡晓红虽于2018年11月16日向刘渝慧发出第五年租金降低至154138元的要约，但刘渝慧明确表示不再续租，即其已拒绝该要约，故双方对第五年租金降低至154138元的合同未成立。后胡晓红通过其妻子黄西燕向刘渝慧催收租金，明确告知第五年租金按双方约定为169167元，刘渝慧亦予以认可。刘渝慧已支付租金为15万元，刘渝慧应承担继续支付欠付租金19167元并支付逾期付款利息的违约责任。胡晓红主张自2019年11月25日起计算逾期付款利息符合合同约定。因双方未约定逾期付款违约金和计息方法，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算其利息损失。租赁期满后刘渝慧已将案涉房屋腾空后交还程颖，胡晓红对刘渝慧于2020年3月18日交房予以认可，故本院对胡晓红第一项诉讼请求不予支持，且胡晓红应在刘渝慧交房后退还押金5000元，折抵后刘渝慧仍欠付租金14167元。 关于刘渝慧是否应支付胡晓红房屋占用费。双方约定的租赁期限届满之日为2020年1月29日，处于新冠××疫情期间，刘渝慧确因不可抗力，无法实施腾空房屋并交付的行为。疫情形势好转之后，刘渝慧亦积极履行腾空房屋及交房义务，故本院对胡晓红该项诉讼请求不予支持。 综上所述，对胡晓红的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告刘渝慧于本判决生效之日起十日内支付原告胡晓红租金14167元； 二、被告刘渝慧于本判决生效之日起十日内支付原告胡晓红利息损失（自2019年11月25日起以19167元为基数，自2020年3月19日起以14167元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告胡晓红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费492元，由原告胡晓红负担415元，由被告刘渝慧负担77元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王晶 二〇二〇年七月十日 书记员  吴彬 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条…… 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。