贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2301民初3836号原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。负责人：龙梅，该分行行长。委托诉讼代理人：周红，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：范欢，贵州天生律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：季明刚，男，1976年12月26日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：夏金秀，女，1972年6月10日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：贵州义城房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市下五屯义城山水小区15号商铺。法定代表人：付忠进，系该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告季明刚、夏金秀、贵州义城房地产开发有限公司（以下简称义诚房开）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人周红、范欢到庭参加诉讼，被告季明刚、夏金秀、义城房开经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号:XXX）;二、判令被告季明刚、夏金秀偿还尚欠原告借款本金170272.69元、利息18327.37元、罚息2660.38元、复利1788.69元，合计193049.13元，并以193049.13元为基数，自2020年4月8日起在年利率4.9%的基础上上浮50%计付罚息至清偿完毕之日止;三、判令被告给付原告为实现债权所产生的律师费6800元;四、判令被告贵州义诚房地产开发有限公司就前述款项向原告承担连带清偿责任；五、判令原告对被告季明刚名下位于兴义市房屋抵押房产（抵押权预告登记号:市房预兴字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由被告方共同承担。事实与理由：2012年9月7日,原告（贷款人）与被告季明刚、夏金秀（借款人）、贵州义诚房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号:XXX）,合同约定借款人向贷款人借款229000元,用于购买贵州义诚房地产开发有限公司开发的位于兴义市房屋;借款期限180个月,自2012年9月7日至2027年9月7日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,按月等额本息还款,借款人未按合同约定日期偿还借款的,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率在执行利率的基础上加收50%。担保方方式为:抵押＋阶段性连带责任保证。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。阶段性保证担保保证人贵州义诚房地产开发有限公司,自贷款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的房屋他项权证书之日止,为借款人的债务承担连带保证责任,担保范围包括:贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费及其他实现债权的一切费用。抵押的房屋于2012年9月13日办理了抵押权预告登记,权证号:市房预兴字第××号。预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司兴义分行,担保金额229000元。2012年9月7日,原告将229000元汇到被告季明刚指定的贵州义诚房地产开发有限公司账户;执行利率6.55%,逾期利率9.825%。合同履行期间被告季明刚、夏金秀共逾期17期,截止至2020年4月7日,被告季明刚、夏金秀尚欠原告借款本金170272.69元、利息12570.97元,合计182843.66元。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号XXX）约定,被告行为已构成违约。季明刚、夏金秀、义城房开经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2012年8月27日，季明刚、夏金秀向中国工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2012年9月7日，季明刚、夏金秀作为贷款人、义诚房开作为保证人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于购买位于兴义市房屋，贷款金额229000元。贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定并执行新的利率，逾期后在贷款基准利率水平上加收50%，将登记在季明刚、夏金秀名下所有的位于兴义市房屋依法抵押给原告。二、抵押概况季明刚、夏金秀作为抵押人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单，将登记在季明刚、夏金秀名下所有的位于兴义市办理了以中国工商银行兴义分行为房屋他项权利人的抵押权预告登记（证明号：市房预兴字第××号）,但尚未办理抵押权登记，中国工商银行兴义分行尚未取得他项权证。三、履行情况：中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2012年9月7日，金额229000元，季明刚、夏金秀自2018年9月起未按时偿付款项。截至2020年4月7日，季明刚、夏金秀尚欠逾期本金33689.30元、未到期本金136583.39元、利息18327.37元、罚息2660.38元、复息1788.69元未付。综上所述，因季明刚、夏金秀、义城房开经本院合法传唤未到庭，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状，视为其对举证、答辩权利的放弃，对中国工商银行兴义分行所主张的借款事实及欠款金额，本院予以确认。中国工商银行兴义分行与季明刚、夏金秀对《个人购房借款/担保合同》的履行方式特别是提前到期的事由进行了约定，现因季明刚、夏金秀多次违约未足额偿还本息已达到合同约定的提前到期解除合同的条件，中国工商银行兴义分行主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，应予准许。截止至2020年4月7日所欠本金170272.69元、利息18327.37元、罚息2660.38元、复利1788.69元共计193049.13元，季明刚、夏金秀应当清偿，之后的利息按照基准年利率4.9%上浮50%即年利率7.35%以本金及利息之和即188600.06元为基数计算至清偿完毕之日止，中国工商银行股份有限公司兴义分行主张按照借款合同当日的利率并将罚息、复利再次累计计算利率，与双方合同约定不符，不予支持。义城房开公司按照合同约定承担责任为阶段性连带保证责任，即到办理正式抵押登记，并将抵押登记交给中国工商银行兴义分行时，担保责任免除，现因未办理抵押登记，其连带保证责任未能免除，依法应当承担连带保证责任，承担连带保证责任后依法有权向季明刚、夏金秀追偿。同时，亦因未办理抵押登记，中国工商银行兴义分行所主张的享有优先受偿权依法不能成立，不予支持。另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然交了委托代理合同，但其未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司兴义分行与季明刚、夏金秀签订的《个人购房借款/担保合同》；二、限季明刚、夏金秀于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年4月7日止所欠本金、利息、罚息、复利共计193049.13元，并以188600.06元为基数按照年利率7.35%从2020年4月7日起计算至清偿完毕之日止；三、贵州义城房地产开发有限公司对前述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向季明刚、夏金秀追偿。四、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4184元，减半收取2092元，由季明刚、夏金秀承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 谢贤斌二〇二〇年七月二十一日法官助理 张青廷书 记 员 曾光翠