宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1117号原告：韩鹏程，男，1975年6月27日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住青铜峡市。被告：杜聪萍，女，1974年12月30日出生，汉族，高中文化，居民，住青铜峡市。原告韩鹏程与被告杜聪萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩鹏程、被告杜聪萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩鹏程向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告34858.33元（其中房租8416.65元、暖气费2300元、赔偿拆卸搬走租房原有锅炉一台价值6600元、一楼大厅原有立式空调一台价值3800元、赔偿出租房钥匙一把5元、购电卡10元、赔偿损坏门、墙面及开关线路等设施2000元、支付违约金3000元、赔偿三个月无法出租损失6500元、支付银行利息2226.68元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（出租方）与被告（承租方）于2016年4月10日签订《营业房租赁合同》，双方在合同中明确约定年租金为26000元，租期为2016年4月10日至2017年4月9日及其他具体事项。但被告在履约过程中多次恶意欠款，一直占用营业房至2018年6月23日，共欠房租8416.65元，至今钥匙未向原告交付。被告还欠暖气费2300元未交，该费用由原告垫付。2018年6月23日，被告找人夜间搬走房屋内所有设备设施，含取暖锅炉、立式空调各1台，还将部分墙面、开关等设施损坏，长期占据房屋不返还，也使原告无法将房屋再出租，造成了经济损失。被告杜聪萍辩称：1.原告所诉租金有误，被告2018年4月28日将房屋钥匙交给原告，被告尚欠原告租金为4349元；2.房屋内的空调和动力电设备系被告添置，与原告无关，不应予以赔偿；3.被告不拖欠原告的暖气费，也未损坏房屋设施，原告已用收取被告的2000元押金抵顶了暖气费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提交的房产证复印件、《房屋租赁合同》、国家企业信用公示系统个体工商户经营信息、手机转账凭证2份均无异议。原告对被告提交的收条、收据、押金收据均无异议；对“微信”聊天记录打印件、电费缴费凭证的证明目的不予认可。本院审查认为，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；被告提交的“微信”聊天记录打印件、电费缴费凭证不符合证据的有效形式，且无法证实与涉案房屋具有关联性，其证据效力，不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，原告韩鹏程（出租方）与被告杜聪萍（承租方）签订《营业房租赁合同》，约定被告承租原告位于铝厂三村北大门门口营业房1套，年租金26000元，租期二年，二年后被告如继续使用，租金“随行就市”。还约定合同签订当日被告支付原告押金2000元，退租时由原告查验房屋后退于被告。二年合同期满后，双方因退租问题产生纠纷，截止2018年4月9日，被告尚欠原告房屋租金3000元未付，原告亦未向被告退还押金2000元。房租租赁期间，原告为被告代缴暖气费2800元，被告给付原告暖气费500元，下剩2300元未向原告给付。本院认为，首先，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原告韩鹏程与被告杜聪萍签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反我国现行法律的强制性规定或禁止性规定，合同有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务；其次，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。查明的案件事实结合上述法律规定，对原告各项诉讼请求分别认定如下：关于所欠房屋租金的数额，双方对截止2018年4月9日尚欠3000元租金无异议，本院予以确认，原告认为被告占用房屋至2018年6月23日，租金应计算至该日，被告辩称其在2018年4月28日将房屋钥匙交至原告手中，房屋租金应计算至2018年4月28日，但双方均未提交证据证实各自的主张，本院认为合同期满后，在双方未另行作出约定的情况下，被告继续占用房屋，应当继续按照原合同的金额支付租金，合同期满后，任何一方有权随时终止合同，交付房屋的时间应当由交付人即被告提交证据证实，被告辩称其2018年4月28日将钥匙交付原告，原告不予认可，其又无证据证实其辩解，故本院认定交付日期为2018年6月23日，应再付原告租金5271.23元（26000元÷365日×74日），租金共欠8271.23元，原告诉求计算有误，本院予以纠正；关于所欠暖气费2300元，被告对原告代缴暖气费2800元无异议，认为其中2000元以押金抵顶，500元已向原告支付，另300元原告口头免除，但原告仅对被告已付500元予以认可，抵顶和免除2300元予以否认，被告对其主张亦无任何证据证实，双方合同约定租期内暖气费由承租方（被告）负担，故原告要求被告支付其代缴的暖气费2300元，予以支持；原告要求被告赔偿搬走的锅炉和立式空调、钥匙、购电卡、门、墙面、开关线路等设施，被告不予认可，原告亦未提交证据证实其具体损失和损失的计算方式，对其要求被告赔偿锅炉、空调、钥匙、购电卡费用及损坏门、墙面、开关线路等损失和无法出租造成的损失，均不予支持；双方并未在租赁合同中明确被告迟延交纳租金的违约责任，故其要求被告支付违约金和银行利息的诉讼请求，亦不予支持。故，被告尚欠原告租金8271.23元，暖气费2300元，共计10571.23元，因原告扣留被告2000元押金不符合法律规定和双方合同约定，该费用应当予以扣减，被告再付原告租金和暖气费共计8571.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告杜聪萍支付原告韩鹏程房屋租金及暖气费共计8571.23元，于判决生效之日起10日以内履行完毕；二、驳回原告韩鹏程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计336元，由被告杜聪萍负担83元，原告韩鹏程负担253元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  何建平二〇二〇年七月二十日书记员  周建波引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。