上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初7110号原告：上海商颢实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李俊波，执行董事兼总经理。未到庭委托诉讼代理人：李雯娟，上海达贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋丽伶，上海达贤律师事务所律师。被告：上海锦帝金属制品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡卫新，总经理。原告上海商颢实业有限公司诉被告上海锦帝金属制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用简易程序公开审理。本案于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李雯娟、被告的法定代表人蔡卫新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海商颢实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金欠款人民币63,010元(2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金，被告应付73,000元，实付9,990元)及利息损失(按中国人民银行同期贷款利率，自2019年4月1日起计算至实际支付之日止)；2、被告支付原告占有使用费57,873.90元(2019年11月1日至2020年6月4日，按照1.27元/平方米/天计算210平方米)；3、被告支付原告违约金24,333元；4、被告支付搬迁的叉车费1,500元(500元/天×3天)和人工费(300元/天/人×3天×3人)。事实和理由：2017年11月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于青浦区白鹤镇外青松公路XXX号房屋，面积315平方米，租金每年146,000元，押二付六，提前30天支付，租期自2017年11月1日至2019年10月30日。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，2019年5月1日至2019年10月30日期间的租金73,000元，被告只支付了9,990元，余款63,010元至今未付，原告多次催款无果，故起诉至法院。被告上海锦帝金属制品有限公司辩称：对原告陈述的已付款无异议，但是原告已于2019年8月30日将房屋上锁，锁门之前的租金同意支付，锁门之后的租金不同意支付。被告另支付了押金24,000元。对利息损失的起算时间和标准无异议，但仅同意承担锁门前所欠租金对应的利息。原告将被告物品搬迁没有通知被告，房屋上锁后被告也不清楚屋内情况。原告起诉后，被告去看过房屋，原告确实把被告物品堆放在旁边的房屋内，有些物品已经损坏了，无法使用。原告锁门导致被告无法生产经营，被告不应承担违约金。被告物品搬迁确实需要原告主张的这些花费，但是被告遗留的物品足以抵扣所欠租金。物品堆放大约需要100平方米房屋。经开庭审理查明：2017年11月14日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区白鹤镇外青松公路XXX号其中7号车间315平方米的房屋出租给乙方，作为仓库生产使用。租赁期限自2017年11月1日起至2019年10月30日止，年租金146,000元。押金24,000元与首期租金同时支付。租金按押二付六，先付后用，上期租金到期前30天支付下一期租金，若拖欠支付租金十天视为乙方违约，甲方可以无条件收回出租房屋。乙方如不按合同规定金额、时间、数量交付租金，除应立即补交外，逾一日，按拖欠租金的日租金5%交给甲方做滞纳金，超过十天甲方同时有权不经催告立即停水停电解除本合同。如乙方违约，需补偿给甲方两个月厂房租金作为补偿。合同另约定了其他权利义务。合同签订后，被告支付原告押金24,000元。2019年5月1日起的租金被告仅支付了9,990元。因被告欠付租金，原告于2019年8月30日将系争房屋上锁。合同期满后，原告将被告遗留在屋内的物品搬至旁边的房屋内，将系争房屋另行出租。审理中，原被告一致确认，被告于2020年7月20日前将遗留的物品搬离，逾期视为被告放弃物品所有权，由原告自行处理。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋租赁合同、照片、网上银行电子回单、交易明细清单等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。原告表示：因为被告拖欠租金，故原告将房屋上锁，具体时间记不清楚了，与被告陈述的时间差不多。被告如果需要使用房屋，原告也是会开门的。原告多次联系被告，被告都拒绝接听。原告将被告物品搬至旁边的房屋中存放至今，占地约210平方米。被告已付的押金从违约金中抵扣。原告为此提供：1、搬迁费的收据。被告对收据真实性不予认可，认为原告搬运被告物品没有通知被告。2、原告方工作人员张卫国与被告法定代表人之间的微信聊天记录，其中2019年4月至7月期间原告多次联系被告，被告均没有回复和接听。被告表示微信头像系被告，之前确实与张卫国有微信聊天，系争房屋被上锁后被告将张卫国的微信删除。被告表示：2019年8月30日原告将房屋上锁，之后被告无法使用房屋。原告将物品搬至旁边房屋未通知被告，物品占地约100平方米。根据庭审查明的事实，本院认为，原告与被告于2017年11月14日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行。被告未按约及时支付租金，存在违约行为。原告于2019年8月30日将房屋上锁，该行为导致被告无法使用系争房屋，故本院认定被告应支付锁门前所欠的租金。被告逾期支付租金，理应承担违约责任，原告主张的违约金起算时间和利息标准于法无悖，本院予以支持。因被告未及时将物品搬离，原告将被告物品清理并集中堆放的行为系避免损失扩大的合理行为，被告未及时处理物品，理应支付原告占有使用费。对于占有使用费的金额，本院根据被告物品占用情况、当事人的过错程度、合同约定的租金标准等因素，酌情认定被告应支付原告占有使用费27,559元。因被告存在违约行为，理应承担违约责任，原告主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。原告同意押金从违约金中予以抵扣，本院予以准许。原告主张的搬场费，被告认可需要花费这些钱款，故本院认定被告应支付原告搬场费4,200元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海锦帝金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海商颢实业有限公司租金38,676.67元及利息(以38,676.67元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年4月1日起计算至实际支付之日止)；二、被告上海锦帝金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海商颢实业有限公司占有使用费27,559元；三、被告上海锦帝金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海商颢实业有限公司违约金333元(已扣除押金24,000元)；四、被告上海锦帝金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海商颢实业有限公司搬场费4,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,808.34元，减半收取计1,404.17元，由原告负担619.57元，被告负担784.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年七月十五日书记员 谭泓洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。