广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1500号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：广西平果市马头镇新兴街46号。统一社会信用代码：914510237151904183。 负责人：零杰，行长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘增开，男，1983年9月19日出生，壮族，中国银行股份有限公司平果支行员工，住广西平果市。 被告：张耀归，男，1991年12月10日出生，壮族，住广西平果市。 被告：广西双龙投资集团有限公司，住所地：广西平果市双龙中心商业楼五楼01-05号。统一社会信用代码：91451023782115215G。 法定代表人：覃忠胜，执行董事。 委托诉讼代理人：许勇，男，1982年4月17日出生，汉族，广西双龙投资集团有限公司员工，住广西平果市。 原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称中行平果支行）与被告张耀归、广西双龙投资集团有限公司（以下简称双龙投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告中行平果支行委托代理人韦朝仁和刘增开、被告双龙投资公司的委托诉讼代理人许勇到庭参加诉讼，被告张耀归经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为（2015年）平中银零房贷字第257号《个人一手住房贷款合同》；被告清偿原告贷款本息164669.94元，实际逾期27360.04元（暂计至2020年7月14日止，此后利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿完毕之日止）；2、被告广西双龙投资集团有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、如被告张耀归不能在判令的期限内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项有限用于偿还原告的本息；4、被告承担律师费2000元；5、被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方于2015年5月25日签订的编号为2015年平中银零房贷字第257号《个人一手住房贷款合同》，约定被告张耀归（借款人）向原告借个人住房按揭贷款245000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司开发的位于平果县，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款。原告于2015年6月14日发放上述款项。被告张耀归用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建工程抵押登记，由被告广西双龙投资集团有限公司为被告张耀归的债务承担连带保证责任。贷款发放后，现被告方未能按时还贷，违反合同条款约定的义务。根据借款合同及抵押合同的约定，为保证国有银行资金的安全，原告依照法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 原告中行平果支行对其主张提供的证据有：1、《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》、贷款抵押承诺书、在建工程抵押证明、转账授权书；2、借款借据；3、贷款已还款明细清单；4、委托代理合同。 被告双龙投资公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。 被告张耀归未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 被告张耀归经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。被告双龙投资公司承认原告在本案中所主张的事实。 因被告张耀归经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利，且被告双龙投资公司承认原告中行平果支行在本案中所主张的事实，故本院对原告中行平果支行主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告张耀归、双龙投资公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第257号），以及被告张耀归与原告签订的《补充协议》等，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 一、关于合同解除的问题。合同签订后，原告中行平果支行已经依约将借款本金245000元直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告张耀归应依约偿还借款本息。但截至2020年7月14日，被告仅偿还借款本金87807.37元及部分利息，尚欠借款本金157192.63元及利息（利息计算：截至2020年7月14日的利息为7477.31元，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）。依照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。因原告在本案起诉之前尚未向被告送达解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年6月29日。因此，本院依法确认原告与被告张耀归、双龙投资公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第257号）于2020年6月29日解除。合同解除后，被告张耀归应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告张耀归偿还尚欠的借款本金157192.63元及利息（利息计算：截至2020年7月14日的利息为7477.31元，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付），符合法律规定，本院予以支持。 二、关于抵押权的问题。原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，其享有抵押权。因此，原告请求对被告用于抵押的广西平果市马头镇大学路平果双龙湾第A1幢1单元1601号房产（证号：平房建平果县字第××号）的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 三、关于被告双龙投资公司对本案债务承担连带保证担保责任的问题。被告双龙投资公司对此予以认可。故，本院依法照准。 四、关于律师费的问题。该费用并不是必要、法定的费用。并且，截至法庭辩论结束时，原告亦未提供证据证实该费用已经实际发生。故对原告主张的关于律师费用的问题，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告张耀归、广西双龙投资集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第257号）于2020年6月29日解除； 二、被告张耀归偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金157192.63元及利息（利息计算：截至2020年7月14日的利息为7477.31元，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国银行股份有限公司平果支行对广西平果市马头镇大学路平果双龙湾第A1幢1单元1601号房产（证号：平房建平果县字第××号）的价款享有优先受偿权； 四、被告广西双龙投资集团有限公司对被告张耀归的上述债务承担连带保证担保责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3572元，减半收取1786元，由被告张耀归、广西双龙投资集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 唐靖钧 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 方元官 书 记 员 周钲浩