新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初2798号   原告：新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。   法定代表人：赵欣，该中心主任。   委托诉讼代理人：陈巧莲，新疆天山律师事务所律师。   被告：金海龙，男，汉族，1977年7月2日出生，原拜城县布隆乡人民政府员工，现无固定职业，住新疆维吾尔自治区拜城县。   原告新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告金海龙借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人陈巧莲到庭参加诉讼，被告金海龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告委托中国工商银行拜城县支行与被告签订的借款合同；2、判令被告立即归还贷款本金39,848.41元，利息1,298.14元，合计41,146.55元，从2018年9月19日后利随本清；3、依法判令被告承担律师代理费2,357.33元；4、依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月，被告为购买拜城县某小区X栋X单元XXX室住房，向原告申请办理住房公积金贷款，经原告审查同意贷款给被告，并委托中国工商银行拜城县支行与被告签订了借款合同，合同约定：贷款金额8万元，贷款期限8年，每月以等额本息还款，若被告不按时还款，原告有权提前收回贷款，由此引起的一切费用均由被告承担。同时被告将拜城县某小区X栋X单元XXX室住房抵押给了原告。合同签订后，原告将款贷给被告，但被告却不按合同履行还款义务，至2018年9月19日已拖欠原告本息合计41,146.55元，被告的行为已严重违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告金海龙既未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据和事实，本院认定如下：   1、房地产抵押申请审批登记表，证明2012年8月10日，金海龙为申请住房公积金贷款将其购买的的位××县住房一套抵押给了原告，并办理了抵押登记。被告金海龙未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   2、2013年1月14日，原告向工商银行拜城支行发出的《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》，证明被告申请住房公积金抵押贷款用于购买自住住房，经原告初审符合贷款基本条件，同意给予贷款8万元，贷款期限8年，贷款年利率4.5%。被告金海龙未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   3、2013年2月3日，公积金管理中心、工商银行拜城支行、金海龙三方签订的《个人住房公积金委托贷款补充协议》，证明工商银行拜城支行受公积金管理中心委托并由公积金管理中心提供资金，与金海龙签订《个人购房借款/担保合同》，向金海龙发放政策性个人公积金委托贷款8万元。金海龙取得贷款后应当按时归还贷款本息。工商银行拜城支行仅是受托办理业务，贷款本息的实际债权人及债权抵押担保的抵押权人为公积金管理中心，公积金管理中心有权对贷款进行管理、对金海龙进行催收，并按照《个人购房借款/担保合同》的约定，行使贷款人的各项权利，金海龙应当按照《个人购房借款/担保合同》确定的抵押担保，向公积金管理中心办理抵押担保手续，公积金管理中心为上述该笔个人公积金委托贷款的抵押权人，行使抵押权。如金海龙未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行义务，公积金管理中心有权对上述该笔个人公积金委托贷款的抵押物进行处置，并有权以自己的名义对金海龙向法院提起诉讼。被告金海龙未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   4、2013年2月3日，借款人金海龙、贷款人工商银行拜城支行、抵押人金海龙签订《个人购房借款/担保合同》，证明贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，贷款金额8万元，贷款用于购买坐落于××县住房，担保方式为抵押担保，贷款期限8年，还款方式为按月等额本息还款法，争议解决方式为向贷款人所在地法院提起诉讼，抵押物为抵押人金海龙位于××县，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息时即构成违约。借款人违约时贷款人有权解除合同并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款到期借款人未予清偿时，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告金海龙未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   5、2013年2月3日的个人借款凭证，证明原告按照签订的协议按时向被告金海龙借款8万元的事实。被告金海龙未到庭质证，视为放弃质证的权利；本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   6、2018年9月19日，公积金管理中心个人贷款账户打印清册表，证明借款人金海龙欠付借款本金39848.41元，应支付逾期利息1,298.14元，合计41,146.55元。被告金海龙未到庭质证，本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   7、委托代理合同及代理费的收据，证明公积金管理中心委托天山律师事务所代理其向法院起诉金海龙追偿借款，其支付律师代理费2,357.33元，并应当由被告承担的事实。被告金海龙未到庭质证，本院对上述证据的真实性和证明效力予以确认。   被告金海龙未向法庭提交证据。   本院通过对上述证据进行分析、认证后，认定以下案件事实：   2012年8月10日，金海龙为申请住房公积金贷款将其购买的××县住房一套抵押给了原告，并办理了抵押登记。因被告申请住房公积金抵押贷款用于购买自住住房，2013年1月14日原告向工商银行拜城支行发出《职工个人购房抵押（委托）贷款通知书》，原告同意给予贷款8万元，贷款期限8年，贷款年利率4.5%。2013年2月3日，公积金管理中心、工商银行拜城支行、金海龙三方签订的《个人住房公积金委托贷款补充协议》，工商银行拜城支行受公积金管理中心委托并由公积金管理中心提供资金，与金海龙签订《个人购房借款/担保合同》，向金海龙发放政策性个人公积金委托贷款8万元。金海龙取得贷款后应当按时归还贷款本息。工商银行拜城支行仅是受托办理业务，贷款本息的实际债权人及债权抵押担保的抵押权人为公积金管理中心，公积金管理中心有权对贷款进行管理、对金海龙进行催收，并按照《个人购房借款/担保合同》的约定，行使贷款人的各项权利，金海龙应当按照《个人购房借款/担保合同》确定的抵押担保，向公积金管理中心办理抵押担保手续，公积金管理中心为上述该笔个人公积金委托贷款的抵押权人，行使抵押权。如金海龙未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行义务，公积金管理中心有权对上述该笔个人公积金委托贷款的抵押物进行处置，并有权以自己的名义对金海龙向法院提起诉讼。同日，借款人金海龙、贷款人工商银行拜城支行、抵押人金海龙签订《个人购房借款/担保合同》，贷款人工商银行拜城支行根据借款人金海龙的申请，同意向金海龙发放个人购置住房贷款，贷款金额8万元，贷款用于购买坐落于××县住房，担保方式为抵押担保，贷款期限8年，还款方式为按月等额本息还款法，争议解决方式为向贷款人所在地法院提起诉讼，抵押物为抵押人金海龙位于××县。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息时即构成违约。借款人违约时贷款人有权解除合同并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款到期借款人未予清偿时，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，原告按照签订的协议按时向被告金海龙借款8万元。2018年9月19日，借款人金海龙欠付公积金管理中心借款本金39,848.41元，欠付逾期利息1,298.14元，合计41,146.55元。公积金管理中心委托天山律师事务所代理其向法院起诉金海龙追偿借款，支付律师代理费2,357.33元。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告被告之间签订的借款合同系双方真实意思表示，借款合同关系成立，双方应当履行各自的合同义务。在双方签订的《个人购房借款/担保合同》合同中已明确了双方的权利及义务，因此原告提出依法解除原告委托中国工商银行拜城县支行与被告签订的借款合同；判令被告立即归还贷款本金39,848.41元，利息1,298.14元，合计41,146.55元；依法判令被告承担律师代理费2,357.33元；依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，均有证据证实，且有法律规定，本院予以支持。被告金海龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、解除原告新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心委托中国工商银行拜城县支行与被告金海龙签订的借款合同；   二、被告金海龙于判决生效后十日内归还原告新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心贷款本金39,848.41元，逾期利息1,298.14元，合计41,146.55元；   三、被告金海龙于判决生效后十日内支付原告新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心律师代理费2,357.33元；   四、原告新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心就被告金海龙抵押的的房产（位××县）拍卖、变卖的价款对上述款项享有优先受偿权。   如未按本判决确定的期限履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费888元，减半收取444元，由被告金海龙负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   孟庆野   二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 四 日   书  记  员   焦雅杰