成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3290号 原告：乔志洪，男，1997年6月4日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：严玉芬（系原告母亲），住四川省双流县。 被告：巢客遇家（成都）科技有限公司，住所地四川省成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元6楼14号。 法定代表人：王雪峰。 原告乔志洪与被告巢客遇家（成都）科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乔志洪到庭参加诉讼，被告巢客遇家（成都）科技有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 乔志洪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年12月27日签订的《资产委托管理服务合同》；2、请求判令被告给付原告2020年1月、2月、3月（半个月）租金5050元及违约金4040元（扣除押金2020元），合计7070元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉请为：请求依法判令被告给付原告2020年1月1日至2020年5月6日止的租金8484元及违约金4040元，合计12524元。扣除被告交付的押金2020元，被告已支付的租金1010元、支付的违约金2020元，尚欠7474元。事实与理由：2019年12月27日，原、被告双方签订《资产委托管理服务合同》，约定原告将坐落于龙泉驿区的房屋委托给被告做独家委托代理，委托期限为2020年1月1日至2022年3月31日。签订合同后，原告将房屋交给被告管理，现被告向原告方提出解除合同，并暂停支付租金。原告在签订合同时，基于信赖利益原则，也就是双方签订长达27个月的委托合同才将每年前2个月的租金免去。现被告租赁了三个月后，只向原告支付了3月份半个月的租金1010元，并提出解约。故，原告要求被告支付完毕三个月的房租，并且被告应按照合同约定支付原告2个月的房租作为违约金。由于被告在2020年5月6日解除了原、被告签订的合同，故租金应从2020年1月1日计算至2020年5月6日止。 巢客遇家（成都）科技有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状以及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下： 一、合同签订情况 2019年12月27日，原、被告双方签订《资产委托管理服务合同》，合同约定，1.原告将坐落于龙泉驿区（房屋产权证编号0035257）房屋委托给被告做独家委托代理，被告代理原告运营及出租房屋，代为收取租金……。2.委托期限为2020年1月1日至2022年3月31日，共计27个月。其中，第一年免租期为2020年1月1日至2020年2月29日。第二年免租期为2021年3月1日至2021年3月31日。原告确认在免租期内无资产收益。3.租金每月2020元，第一年月租金2020元，第二年月租金2121元，支付方式为押一付一。押金的支付日期为2020年1月4日，首期租金于2020年2月29日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。4.被告违反合同约定提交解除合同，被告应支付原告2个月的租金作为违约金。 二、合同履行情况 合同签订当日，双方对房屋进行了交接。其后，被告支付押金2020元，支付租金1010元。2020年3月26日，被告工作人员与原告母亲对话，被告方：“严阿姨，给你说一个事情。”原告方：“啥子事”。被告方：“现在那个房子也没有出租出去，这边退还给你，押金房租都不需要给公司。我拿在手上一个月就要被扣600元。”原告方：“空几个月你说不要了，原来我一直租起的哦”。2020年4月19日，被告方：“阿姨，你房子有没有走法院，没有走法院就把终止协议签了，这样子拖着你也拿不到钱。”2020年5月6日，被告作出《违约告知函》后邮寄原告，告知函主要载明：……公司一直处于亏损状态，经与你方多次沟通退租方案，双方一直没有达成一致意见……根据合同违约条款约定，公司决定解除合同，并按合同支付违约金。租金截止日为2020年5月6日。望你在收到函件后，与公司联系拿回房屋钥匙，办理房屋交接事宜。2020年5月10日，原告方回复被告方：“今天才收到钥匙”。其后，被告支付违约金2020元。 上述事实，有原告提交的《资产委托管理服务合同》、授权委托书、房屋交接清单、微信聊天记录、《违约告知函》以及原告在庭审中的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《资产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行其义务。 一、关于合同解除问题。庭审中，原告对被告提出的于2020年5月6日解除合同无异议，故本院确认双方于2020年5月6日解除合同。 二、关于租金、违约金问题。被告在《违约告知函》中明确租金截止日为2020年5月6日，故原告主张截止至2020年5月6日的租金于法有据。关于免租期问题，原告认为，合同约定租期为2020年1月1日至2022年3月31日，共计27个月。由于被告违约，导致合同于2020年5月6日解除，给原告造成了租金损失。案涉房屋在租赁与被告前，该房屋已出租与他人使用，故合同约定的2个月免租期的租金应当计收租金支付原告。本院认为，合同未对被告违约提前解除合同是否应当计收免租期的租金作出约定，但原告可以主张免租期的损失。从本院查明的事实分析，原告微信“空几个月你说不要了，原来我一直租起的哦”这一对话中，能够印证原告在被告托管租赁房屋前的使用状态。合同在约定免租期的同时，也约定了合同收益期限为27个月，由于被告原因，导致合同仅履行了几个月便提前解除，从而导致原告较长租期的期待利益受损。故，原告主张计收2个月免租期的租金损失即4040元，本院予以支持。原告在主张免租期的租金损失时，同时主张了合同约定的解除合同的违约金即2个月租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……。”的规定，被告违约解除合同后，原告尚需一定时间将案涉房屋另行出租他人，本院酌情确认为一个月租金损失即2020元为妥当。综上，本院确认原告的违约租金损失共计为3个月，即6060元（2020元/月*3个月）。 经核算，被告应当支付原告租金为4444元（2020元/月*2个月+6天*67.33/天）。扣减被告已支付的租金1010元，已支付的押金2020元，被告尚应支付租金1414元【4444元-（2020元+1010元）】。被告应当支付原告违约租金损失6060元，扣减被告已支付的违约金2020元，尚应支付违约租金损失4040元（6060元-2020元）。 综上所述，原告主张的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告巢客遇家（成都）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乔志洪租金1414元； 二、被告巢客遇家（成都）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乔志洪租金损失4040元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴皓常 二〇二〇年七月二十七日 书记员  陈 姣