广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2542号 原告：北海万旺酒店管理有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX,住所地：北海市北京路万科城市花园6号楼二单元704号。 法定代表人：张建春，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄有宁，广西万益律师事务所律师。 被告：黄启成，男，汉族，1976年7月15日出生，住贵州省毕节市。 原告北海万旺酒店管理有限公司与被告黄启成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北海万旺酒店管理有限公司的委托诉讼代理人黄有宁、被告黄启成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海万旺酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年5月31日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告支付的租金112097元；3、判令被告向原告支付违约金20000元。 事实和理由：2018年5月31日，被告将向北海万达房地产开发有限公司购买的位于北海市商铺（下简称“商铺”）出租给原告，原被告双方因此签订了《商铺租赁合同》（下简称“合同”)。合同第三条第2款约定：“甲方应于2018年10月1日前向乙方交付商铺……”，合同第三条第4款约定：“……如甲方因为无法办理银行按揭贷款，或退掉购买的商铺，甲方需无条件退回乙方已支付的租金总和”，合同第八条第2款约定：“甲方有下列情形之一的，乙方可单方解除合同，由此给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任：（1）甲方迟延交付出租商铺90日以上;……”，合同第九条第1款还约定：“因一方原因导致合同解除、终止或其他不能履行情形的，守约方有权要求继续履行合同，守约方不要求继续履行合同的，违约方应向守约方支付违约金贰万元”。《商铺租赁合同》签订后，原告按照合同约定一次性支付被告第一至第六年（2018年10月1日-2024年9月30日）的租金112097元。但被告至今未将商铺交付给原告，据原告核实，被告由于自身原因，无法办理银行按揭贷款，已于2020年3月向北海万达房地产开发有限公司申请退铺和退款，北海万达房地产开发有限公司已同意并与被告办理了退铺手续。原告认为，原告与被告双方签订的《商铺租赁合同》合法、有效。被告未按约交付商铺已构成违约，且被告因将商铺退还北海万达房地产开发有限公司，导致其已经无法按照上述租赁合同的约定向原告交付该商铺，被告的前述行为已经构成根本违约，原告依约有权解除合同。根据合同前引第三条第4款、第九条第1款约定，被告应当返还原告已经支付的租金112097元，并向原告支付违约金20000元。为维护原告合法权益，现根据我国《民事诉讼法》的规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告黄启成辩称：不同意原告的诉讼请求，认为合同虚假，不应该承担任何费用。被告认为与其签订商品房买卖合同的北海万达房地产公司与原告实际上就是一家；原告从2018年5月30日与被告签订租赁合同之日起就没有联系过原告询问过商铺的情况，不符合常理，原告早已知道北海万达房地产公司没有将商铺交给被告；租赁合同注明5月30日收取租金，但租金是8月6日以私人账号打到原告指定账户，转账无备注说明，属于内部打款，当时说是为了走个流程；原告的电话与北海万达房地产公司联系电话一样，也说明了是同一家；退铺表上的签名不是被告本人所签。综上所述，原被告之间签订的合同存在虚假性和欺骗性，不具备法律效力，不承担法律责任，被告不应承担原告所提出的任何费用。 经审理查明，被告黄启成主张于2018年5月30日与案外人北海万达房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》约定了以下内容：1、黄启成（买受人）购买北海万达房地产开发有限公司（出卖人）开发的位于北海市商品房，建筑面积20.82平方米，总价款373658元；2、买受人采用按揭贷款方式付款，应于2018年5月30日前支付首期房价款187658元，余款186000元申请贷款支付；3、出卖人应于2018年10月1日前向买受人交付该商品房。该《商品房买卖合同》还约定了其他内容。 2018年5月31日，原告北海万旺酒店管理有限公司（乙方、承租方）与被告黄启成（甲方、出租方）就位于北海市商铺的租赁事宜签订了一份《商铺租赁合同》，主要约定：1、商铺用于经营珍珠、玉器、海洋工艺品；2、租赁期限自2018年10月1日起至2033年9月30日止，共计15年；3、甲方应于2018年10月1日前向乙方交付商铺；4、商铺租金自2018年10月1日起计付，1-6年租金共计为112097元，7-10年租金共计为104624元，11-15年租金共计为149463元，以上租金均已含税；5、乙方在签订租赁合同当日一次性支付甲方1-6年租金（自2018年10月1至2024年9月30日）共计112097元，如甲方因为无法办理银行按揭贷款或退掉商铺，甲方需无条件退回乙方已支付的租金总和；6、甲方迟延交付出租商铺90日以上，乙方可单方解除合同，由此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任；7、因一方原因导致合同解除、终止或其他不能履行情形的，守约方有权要求继续履行合同，守约方不要求继续履行合同的，违约方应向守约方支付违约金2万元。 2018年8月6日，北海万达房地产开发有限公司向被告黄启成开具了一份内容为万汇广场03316号商铺首付款187658元的广西增值税普通发票。 同日，原告通过案外人陈基能向被告黄启成的银行账户汇入万汇广场03316号商铺的租金112097元。陈基能出具一份《说明》，载明其于2018年8月6日转给万汇广场业主黄启成的112097元是代北海万旺酒店管理有限公司支付租赁黄启成位于北海市铺2018年10月1日—2024年9月30日共六年的租金。 另查明，北海万达房地产开发有限公司于2020年5月8日向被告黄启成的银行账户转款112097元，付款用途载明“退03316号商铺款”。 原告向本院提交了一份《退铺表》，内容为被告黄启成因无法办理按揭申请退铺退款。庭审时，被告否认该《退铺表》上的签名系其本人所签，主张贷款未办成非被告的问题，但其承认向开发商提出过退铺退款的要求，并收到了开发商退还的部分款项，认为当时已和开发商解除了合同。关于原告提出的诉请，被告认为与其无关，其与开发商签订的上述《商品房买卖合同》以及与原告签订的《商铺租赁合同》，均为原告与开发商之间内部操作，应由该双方自行解决，被告不应承担任何法律责任。 本院认为，原告与被告之间存在租赁合同关系。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。涉案《商铺租赁合同》签订后，原告按约向被告支付了租金共计112097元，履行了合同的主要义务，但被告未按约向原告交付商铺，且根据庭审时被告自认已向涉案商铺的开发商申请退铺退款并已收到了部分退款的事实，被告已无法履行向原告交付涉案商铺的义务，双方租赁合同的目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故原告主张解除涉案《商铺租赁合同》及要求被告返还租金112097元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告关于涉案《商铺租赁合同》和《商品房买卖合同》的签订均是原告与开发商之间的内部操作问题，其不应承担涉案《商铺租赁合同》在履行过程中产生的相关法律责任的抗辩，缺乏依据，本院不予采纳，而被告与开发商之间的商品房买卖合同关系问题不属于本案的审理范围，如若被告向开发商主张权利，可另行通过其他途径主张。 关于原告主张被告支付2万元违约金的诉讼请求，根据原被告双方在《商铺租赁合同》的约定，因被告的原因导致合同解除的，守约方不要求继续履行合同的，违约方应向守约方支付违约金2万元。本案中，涉案《商铺租赁合同》的解除系被告的根本违约所致，故原告要求被告支付2万元违约金的诉讼请求，亦有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海万旺酒店管理有限公司与被告黄启成于2018年5月31日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告黄启成返还租金112097元给原告北海万旺酒店管理有限公司； 三、被告黄启成支付违约金2万元给原告北海万旺酒店管理有限公司。 案件受理费2940元，减半收取1470元，由被告承担（上述费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2940元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考