安徽省宿松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0826执异25号 异议人（利害关系人）：张新红，女，1979年8月21日出生，汉族，住安徽省宿松县。 申请执行人：嘉兴诚通湖岸一号投资合伙企业（有限合伙），住浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼110室-34。 执行事务合伙人委派代表：曲思蒙，女，1993年1月25日生，汉族，住黑龙江省集贤县。 被执行人：安庆市三新能源有限责任公司，住所地安徽省宿松县。 法定代表人：张凤林，该公司董事长。。 被执行人：张凤林，男，1949年7月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：张新亮，男，1973年11月23日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：张新生，男，1970年1月29日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：张新建，男，1977年5月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：汪桂枝，女，1951年12月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：周金霞，女，1970年7月6日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：安庆市三新能源有限责任公司宿松县铁路客货营销中心，住所地安徽省宿松县火车站内。 负责人：张新建，该中心经理。 被执行人：安庆市丰景页岩科技建材有限公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期C区标铺10幢12室。 法定代表人：张新建，该公司经理。 在本院执行申请执行人嘉兴诚通湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴诚通）与被执行人安庆市三新能源有限责任公司（以下简称三新公司）、张凤林、张新亮、张新生、张新建、汪桂枝、周金霞、安庆市三新能源有限责任公司宿松铁路客货营销中心（以下简称三新营销中心）、安庆市丰景页岩科技建材有限公司（以下简称丰景页岩公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人张新红对本院作出的（2020）皖0826执恢63号之一执行裁定书裁定拍卖三新公司名下座落于安徽省××××村的房产证号为房地权松房证字第××号房产及证号为松国用（2007）第006号地号为08-02-002的土地使用权提出异议，要求解除对三新公司上述土地房产的查封拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张新红称，2006年3月31日张新红与三新公司签订承包开山整坪土方工程合同、建设隧道轮窑的土方工程合同，张新红按合同要求履行完义务，但三新公司、丰景页岩公司未付工程款19960万元（利息另算），张新红是最早和最大数额的债权人，应当最先受到保障。法院未将其他债权人债权金额纳入成本起拍价，是不合理的。法院没有了解清楚三新公司土地成本价值，没有充分考虑三新公司的实际情况，忽视了多位债权人的合法权益，故提出异议，请求立即解除对三新公司土地房产的查封拍卖。 嘉兴诚通、三新公司、张凤林、张新亮、张新生、张新建、汪桂枝、周金霞、三新营销中心、丰景页岩公司未作任何书面答辩，亦未提交任何证据。 本院查明，中国建设银行股份有限公司宿松支行与三新公司、张凤林、张新亮、张新生、张新建、汪桂枝、周金霞、三新营销中心、丰景页岩公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日作出（2015）松民二初第00394号民事判决书，判决：一、被告安庆市三新能源有限责任公司于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司宿松支行借款本金1198万元和至2015年9月21日止的利息73450.71元，并自2015年9月22日起至还款之日止按年利率7.12%支付利息，并按年利率7.12%加收50%的逾期罚息，利随本清。二、对上述债务，原告中国建设银行股份有限公司宿松支行应当先就被告安庆市三新能源有限责任公司抵押的座落于宿松县××××村的房产证号为房地权松房证字第××号房产及证号为松国用（2007）第006号地号为08-02-002的土地的变卖款或拍卖款实现债权并享有优先受偿权。三、被告安庆市三新能源有限责任公司用于抵押的财产变卖款或拍卖款不足以清偿上述债务时，被告张凤林、张新亮、张新生、张新建、汪桂枝、周金霞、安庆市三新能源有限责任公司宿松铁路客货营销中心、安庆市丰景页岩科技建材有限公司对不足部分的债务承担连带保证责任。 另查明，2016年2月4日，中国建设银行股份有限公司安徽省分行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司就（2015）松民二初第00394号民事判决书确定的债权达成债权转让协议，2018年7月11日本院裁定查封三新公司名下座落于宿松县××××村的房产证号为房地权松房证字第××号房产及证号为松国用（2007）第006号地号为08-02-002的土地。2019年1月15日中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司又将该债权转让给嘉兴诚通，2020年3月4日本院裁定将嘉兴诚通变更为本案的申请执行人。现嘉兴诚通作为案件申请执行人申请拍卖案涉抵押物。本院于2020年6月16日作出的（2020）皖0826执恢63号之一执行裁定书，裁定拍卖三新公司名下座落于宿松县××××村的房产证号为房地权松房证字第××号房产及证号为松国用（2007）第006号地号为08-02-002的土地。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案执行依据本院（2015）松民二初第00394号民事判决书生效后，各被执行人均未按生效法律文书履行义务，且该生效民事判决书已确认中国建设银行股份有限公司宿松支行应当先就三新公司抵押的座落于宿松县××××村的房产证号为房地权松房证字第××号房产及证号为松国用（2007）第006号地号为08-02-002的土地的变卖款或拍卖款实现债权并享有优先受偿权，故本院裁定查封、拍卖该抵押房地产并无不妥。本院在作出拍卖该抵押房地产后，将依法启动确定该房地产处置参考价程序，但异议人张新红主张应将被执行人所负债务金额纳入成本起拍价缺乏法律依据，异议人张新红认为其作为最早的和最大数额的债权人，应当最先受到保障亦缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十六条第一款、第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人张新红的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省安庆市中级人民法院申请复议。 审判长  夏新阳 审判员  陈施见 审判员  张素琪 二〇二〇年七月十六日 书记员  石建利 附相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。