贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初1658号 原告（反诉被告）：昝国平，女，1987年6月6日出生，苗族，居民，户籍地贵州省思南县。 被告（反诉原告）：马知明，男，1985年11月17日出生，汉族，居民，户籍地贵州省思南县。 原告昝国平与被告马知明合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，被告马知明于2020年6月10日向本院提起反诉。依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）昝国平和被告（反诉原告）马知明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昝国平向本院提出本诉诉讼请求：请求判令被告马知明向原告昝国平给付店面转让费余款28800元；由被告马知明承担案件诉讼费。事实及理由：2020年3月3日，被告马知明接手原告昝国平经营的思南县库桥炸鸡店。原告昝国平与被告马知明协商好炸鸡店转让费为人民币8万元。被告马知明在2020年3月3日已经支付定金5万元。事后，被告马知明又通过微信方式向原告昝国平支付1200元，剩余店面转让款28800元约定于2020年4月2日前结清。期满后，被告马知明以各种理由和借口拒绝向原告昝国平给付余款28800元。原告昝国平对被告马知明提出的反诉辩称，被告马知明陈述的事实不属实，原告昝国平一直都在给被告马知明进行技术培训，被告马知明的反诉请求不合理，请求驳回被告马知明的反诉请求。 被告马知明辩称并反诉称，转让店面是经原被告双方同意的，而且转让是包括技术培训和原告昝国平协助被告马知明办理相关营业执照和卫生许可证。原告昝国平没有按照约定做到协助被告马知明办理相关营业执照和卫生许可证以及没有教会被告马知明技术，原告昝国平的诉求无理，请求驳回原告昝国平的本诉诉讼请求。原被告双方是通过原告昝国平的表妹认识的。2020年3月3日，原告昝国平与被告马知明签订合同，原告昝国平将思南库桥炸鸡店以8万元转让给被告马知明，双方当时协商的内容还包括技术和帮助办理一切相关执照以及教会美团业务。因被告马知明当时钱不够，经原告昝国平同意后，被告马知明向原告昝国平转账51200元，剩余的款项等在开业后给付。因原被告双方约定的是包括技术、办理相关执照以及教会美团业务。转让后，原告昝国平共计到思南库桥炸鸡店里三次，很多东西都没有教会被告马知明。原告昝国平没有做到将技术教会被告马知明和协助被告马知明办理相关证件，由于技术没有教到位，导致被告马知明店里没有生意。被告马知明要求原告昝国平前来教技术，原告昝国平称其到广东去了，一直没有回来。原告昝国平的丈夫还打电话威胁被告马知明。特依法提起反诉，请求人民法院判决原告昝国平因给被告马知明造成经济损害而退还店面转让费51200元，并由原告昝国平承担反诉部分的诉讼费。 经审理，本院认定案件事实如下：2020年3月3日，原告昝国平与被告马知明签订《店铺转让协议书》，约定：昝国平将其位于思南县门面转让给马知明使用，该门面建筑面积为140平方米，昝国平保证马知明同等享有昝国平在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。店铺转让给马知明后，马知明同意代替昝国平向房东履行原店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应交纳的水电费及其他各项费用。转让后，店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归马知明所有，租赁期满后房屋装修等不动产归马知明所有，营业设备等不动产归马知明（动产与不动产的划分按原租赁合同执行）。马知明在2020年3月3日前向昝国平支付转让费共计人民币50000元，2020年3月15日前支付30000元。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外，昝国平不得向马知明索取任何其他费用。昝国平应该协助马知明办理该店铺转让的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由马知明负责。马知明接手前，该店铺所有的一切债权、债务均由昝国平负责。接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由马知明负责。昝国平包技术转让，马知明反悔，其所交金额一律不退还等。《店铺转让协议书》签订后，被告马知明向原告昝国平支付了51200元（其中5万元系2020年3月3日支付，1200元系2020年3月17日支付），尚欠28800元未付。被告马知明便于2020年3月19日向原告昝国平出具欠条欠原告昝国平门面转让费28800元，约定于2020年4月2日前付清。欠条出具后，被告马知明未向原告昝国平给付欠款。 另查明：案涉所转让的租赁物，系原告昝国平于2019年9月2日与杨海燕签订《房屋租赁合同》后，从杨海燕处租赁的，租期三年，即2019年10月1日至2022年10月1日，租金为每年35000元。原告昝国平与杨海燕在所签订的《房屋租赁合同》中约定，承包合同期内，昝国平不得擅自将房屋转租给第三方等。昝国平在《房屋租赁合同》落款下面备注昝国平因自身情况，现将该合同所租房屋转租给马知明使用，马知明自愿接手作为新的乙方，继续履行本合同内容。马知明于2020年3月3日以续租人的名义在昝国平备注的内容下面签字确认续租。杨海燕于2020年3月3日在《房屋租赁合同》上签署意见“同意转租”。《店铺转让协议书》签订后，原告昝国平在案涉租赁物内经营的，于2019年9月4日依法登记成立的以昝国平为经营者的“思南县库桥炸鸡店”已依法登记注销。2020年3月4日，被告马知明依法登记成立以经营者为马知明的“思南库桥炸鸡店”后，在案涉租赁物内从事个人经营。《店铺转让协议书》签订后，原告昝国平没有协助被告马知明办理营业执照、食品许可证、健康证。被告马知明在案涉租赁物内经营“思南库桥炸鸡店”后自行办理了营业执照、食品许可证、健康证。案涉《店铺转让协议书》，实质上是原告昝国平以人民币8万元将其从杨海燕处租赁的房屋转租给被告马知明，同时将其经营的“思南县库桥炸鸡店”中的设备、货物等转让给被告马知明，8万元费用中包括案涉租赁物在2020年10月1日前的租金。 上列案件事实，有原告昝国平提交的原告昝国平的身份证、《店铺转让协议书》、《房屋租赁合同》、欠条、微信聊天记录和被告马知明提供的《店铺转让协议书》、《房屋租赁合同》以及本院依法调取的原告昝国平的户籍信息、被告马知明的户籍信息、杨海燕的户籍信息、昝国平经营“思南县库桥炸鸡店”的注销登记信息、马知明经营“思南库桥炸鸡店”的登记信息等证据并经庭审质证以及原告昝国平和被告马知明的陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《店铺转让协议书》是原告昝国平与被告马知明经杨海燕同意后自愿签订，其合同内容实质上是原告昝国平将其从杨海燕处租赁的房屋转租给被告马知明，同时将其经营的“思南县库桥炸鸡店”中的设备、货物等转让给被告马知明，由被告马知明在案涉租赁物内经营“思南库桥炸鸡店”。原告昝国平与被告马知明所签订的《店铺转让协议书》中的内容未违反国家法律规定，合法有效，原告昝国平与被告马知明应当按照《店铺转让协议书》中的约定履行。《店铺转让协议书》签订后，被告马知明向原告昝国平支付了转让费51200元，尚欠28800元未付，被告马知明便于2020年3月19日向原告昝国平出具欠条欠原告昝国平门面转让费28800元，约定于2020年4月2日前付清。欠条出具后，被告马知明未向原告昝国平给付欠款，因此，被告马知明欠原告昝国平转让费28800元的事实成立。本案中，原告昝国平未提供证据证明其已经向被告马知明提供了相关转让技术，同时，被告马知明也未提供证据证明原告昝国平未向其提供相关转让技术。且《店铺转让协议书》签订后，原告昝国平没有协助被告马知明办理营业执照、食品许可证、健康证，是被告马知明在案涉租赁物内经营“思南库桥炸鸡店”后自行办理的营业执照、食品许可证、健康证，原被告双方均存在未按照合同约定履行义务的情形，故根据本案原告昝国平和被告马知明各自实际情况，对原告昝国平要求被告马知明给付转让费余款28800元的诉求，予以支持18000元。案涉《店铺转让协议书》是原告昝国平与被告马知明自愿签订的，不存在违反法律规定和国家强制性规定、重大误解、显失公平、胁迫等情形，故被告马知明提出的反诉请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十三条的规定，判决如下： 一、由本诉被告马知明给付本诉原告昝国平转让费18000元。 二、驳回本诉原告昝国平的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告马知明的反诉请求。 本案本诉部分案件受理费已减半收取计260元，由本诉被告马知明负担；反诉部分案件受理费540元（系减半收取），由反诉原告马知明负担。 上列执行事项，限判决书生效之日起10日内履行。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  孙凡卿 二〇二〇年七月二十八日 书记员  李 娟