山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3608号原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。负责人：王风英，行长。委托诉讼代理人：刘慧敏，山东联志律师事务所律师。被告：朱其鹏，男，1982年4月2日出生，汉族，住山东省栖霞市。被告：刘学梅，女，1987年10月17日出生，汉族，住山东省栖霞市。被告：文登金昇房地产开发有限公司，住所地威海市文登区泽库镇银滩路6号。法定代表人：张魏魏，总经理。委托诉讼代理人：邓树新，山东阔海大地律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建设银行文登支行）诉被告朱其鹏、刘学梅、文登金昇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行文登支行委托诉讼代理人刘慧敏、被告文登金昇房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓树新到庭参加了诉讼，被告朱其鹏、刘学梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建设银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱其鹏、刘学梅偿还拖欠建设银行文登支行截至2020年4月16日借款本息共计148641.29元（其中本金148174.78元，利息466.51元）；2.判令朱其鹏、刘学梅偿还自2020年4月17日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息；3.判令朱其鹏、刘学梅承担建设银行文登支行为实现债权而产生的律师费7446元；4.判令建设银行文登支行对位于威海市文登区新港明珠居民小区14号1单元203室的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；5.判令文登金昇房地产开发有限公司对朱其鹏、刘学梅的上述付款义务承担连带保证责任；6.判令本案的诉讼费及其它实现债权费用由朱其鹏、刘学梅、文登金昇房地产开发有限公司承担。事实与理由：2016年11月17日，朱其鹏、刘学梅在建设银行文登支行办理了个人住房借款160000元，借款期限300个月，并以位于威海市文登区新港明珠居民小区14号1单元203室的房产作为抵押。同时建设银行文登支行与文登金昇房地产开发有限公司约定，文登金昇房地产开发有限公司对朱其鹏、刘学梅的上述借款承担最高额保证责任。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，建设银行文登支行有权宣布全部贷款到期并要求借款人偿还全部本息及相关费用。合同签订后，建设银行文登支行按照合同约定向朱其鹏、刘学梅发放贷款，但朱其鹏、刘学梅未按合同约定按时偿还借款。截至2020年4月16日，朱其鹏、刘学梅共拖欠借款本息148641.29元。经建设银行文登支行多次催收未果。现提起诉讼，请求依法判决。朱其鹏、刘学梅未出庭应诉亦未进行书面答辩。文登金昇房地产开发有限公司辩称，文登金昇房地产开发有限公司对朱其鹏、刘学梅在建设银行文登支行办理的贷款提供担保属实。但朱其鹏、刘学梅在建设银行文登支行起诉前一直按期偿还贷款本息，即使有未按期偿还的情形文登金昇房地产开发有限公司也及时代偿。因年后受疫情影响，朱其鹏、刘学梅、文登金昇房地产开发有限公司均因不可抗力不能按时足额偿还贷款，该种情况不应认定朱其鹏、刘学梅、文登金昇房地产开发有限公司违约，建设银行文登支行据此宣布贷款到期不符合约定的法定情况。文登金昇房地产开发有限公司在建设银行文登支行已起诉的情况下愿意代朱其鹏、刘学梅结清此前欠付建设银行文登支行的贷款本息，同时申请延期偿还该笔贷款并按原定还款方式履行后续的还款义务。而建设银行文登支行主张的逾期罚息利息及其他费用文登金昇房地产开发有限公司不予承担。建设银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，朱其鹏、刘学梅放弃到庭质证的权利，文登金昇房地产开发有限公司对建设银行文登支行提供的上述证据的真实性无异议。经审查，建设银行文登支行提供的上述证据真实、合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷作证。对本案的证据及事实，本院认定如下：2016年11月17日，建设银行文登支行与朱其鹏、刘学梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行文登支行为朱其鹏、刘学梅提供160000元的借款，期限自2016年11月17日至2041年11月17日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同同时约定，贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。2018年11月5日，文登金昇房地产开发有限公司与建设银行文登支行签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，合同约定文登金昇房地产开发有限公司为建设银行文登支行与债务人（因购置坐落于新港明珠项目所属之1、2、5、6、8、14号房产而与建设银行文登支行发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，最高额保证所担保的债权为自2016年1月20日至2021年1月20日期间因建设银行文登支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和利息）、违约金、赔偿金，债务人应向建设银行文登支行支付的其他款项（包括但不限于建设银行文登支行垫付的有关手续费、杂费等）、建设银行文登支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁仟万元正。借款合同签订后，建设银行文登支行于2016年11月22日依约发放了贷款。朱其鹏、刘学梅偿还了部分借款本息，截至2020年4月16日尚欠借款本金148174.78元、逾期利息466.51元未还。朱其鹏、刘雪梅近一年内发生多次逾期还款的情况，部分贷款本金及利息由建设银行文登支行从文登金昇房地产开发有限公司保证金账户内扣划款项予以偿还。且自2020年4月起至2020年7月2日建设银行文登支行向本院申请立案之日止，朱其鹏、刘雪梅一直未履行还款义务。另，建设银行文登支行为此次诉讼委托山东联志律师事务所律师出庭，产生律师费7446元。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中建设银行文登支行与朱其鹏、刘学梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及建设银行文登支行与文登金昇房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。建设银行文登支行依约发放借款，朱其鹏、刘学梅收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。朱其鹏、刘雪梅本笔贷款每月须偿还的贷款本金及利息金额仅有千元左右，其二人近一年时间内多次逾期还款，且自2020年4月起至2020年7月2日建设银行文登支行向本院申请立案之日止，朱其鹏、刘雪梅连续逾期还款。建设银行文登支行已给予朱其鹏、刘雪梅充足时间偿还逾期的贷款本息。贷款逾期后朱其鹏、刘雪梅也未向建设银行文登支行提交延期还款申请。朱其鹏、刘学梅未按时偿还贷款本息的行为，符合合同约定的解除条件，建设银行文登支行作为贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金并由借款人承担贷款人为实现债权实际发生的全部费用。文登金昇房地产开发有限公司关于朱其鹏、刘学梅、文登金昇房地产开发有限公司因不可抗力不能按时足额偿还贷款及建设银行文登支行宣布贷款到期不符合约定的法定情况的辩称，缺乏事实依据及法律依据，本院不予采信。朱其鹏、刘学梅以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，建设银行文登支行不能享有优先受偿权，故建设银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。按照合同约定，文登金昇房地产开发有限公司作为担保人对上述债务承担连带保证责任。建设银行文登支行提供的与山东联志律师事务所签订《委托代理协议（个贷类）》及律师费收据，可以证实该律师费已实际支付，符合合同约定，且收费标准合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱其鹏、刘学梅于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行借款本金148174.78元，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;二、朱其鹏、刘学梅于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行截至2020年4月16日借款利息466.51元。并以148174.78元为基数，自2020年4月17日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率向中国建设银行股份有限公司威海文登支行支付利息，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;三、朱其鹏、刘学梅于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行律师代理费7446元，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;四、文登金昇房地产开发有限公司对朱其鹏、刘学梅的上述第一、二、三项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人朱其鹏、刘学梅追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司威海文登支行要求对位于威海市文登区新港明珠居民小区14号1单元203室的房产在权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4456元，减半收取计2228元，保全费1370元，合计3598元，由朱其鹏、刘学梅、文登金昇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邢金晓二〇二〇年七月二十八日书记员  徐利贞