四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1007号 原告：大英县安顺物业服务有限公司，住所地大英县新城区智水街，统一社会信用代码915109236602875458。 法定代表人：叶万军，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗均，1969年5月22日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：钱机桂，男，1966年4月17日出生，汉族，住四川省大英县。 原告大英县安顺物业服务有限公司因与被告钱机桂物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，被告对适用小额诉讼程序有异议，本院决定适用简易程序的其他规定审理，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告大英县安顺物业服务有限公司的特别授权委托诉讼代理人罗均，被告钱机桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英县安顺物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业服务费4273元（从2014年5月起至2020年4月30日止）；2.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为从2015年5月起至2020年4月30日期间物业费115.57㎡×0.5元/㎡/月×60个月=3467元，从2015年5月至2018年12月30日期间梯间电费2元/月/户×44个月=88元合计3555元，但当庭放弃了所主张的梯间电费88元。事实与理由：2011年11月1日，原告与开发商四川金宏房地产开发有限公司（下称金宏房地产）签订《物业服务合同》，约定将大英县鑫城壹号小区委托原告进行物业服务，委托服务期限自2011年11月1日至业委会成立止，原告向业主收収物业服务费的标准为：多层住宅每平方米0.5元/月、商业用房每平方米1.00元/月，梯间电费每户每月2.00元。对业主和物业使用人欠交物业服务费的，原告可以从欠费之日每天追收千分之三加收滞金。被告为大英县鑫城壹号小区×栋×单元×号房屋业主，房屋面积为115.57平方米。原告按约履行了服务义务，但被告自2014年5月起未向原告支付物业服务费。经原告多次催收后，被告仍拖欠未交，原告特诉至贵院，维护原告的权益。 被告钱机桂辩称：1.欠2015年5月起至2020年4月30日期间物业费3467元属实；2.之所以未交物业费，是因为物业服务质量没有达到我们满意，物业管理水平差，且小区内的绿化到处都是杂草等。 经审理查明：2007年4月27日原告公司成立从事物业管理服务，并领取了营业执照。 2011年11月1日，金宏房地产与原告签订《物业服务合同》，约定“甲方：金宏房地产，乙方：大英县安顺物业服务有限公司。为了确保鑫城壹号小区物业和公共设施设备功能的正常使用，为小区业主创建和提供安定、整洁、优美、舒适的宜居环境，维护业主生命财产安全。根据国家相关法律法规和政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方同意订立本合同。第二条本合同物业区域鑫城壹号小区东邻环城路、北邻红十字医院、太吉派出所、西邻上坡水厂、南邻太吉桥。小区东西出入口两个，住户1256户，建筑面积120000余?，车库247户、绿化率37%。第三条甲方委托乙方物业服务主要事项和服务质量1.房屋共用部位：道路、人行便道和公共场地无乱搭乱建、乱堆乱放。2.加强物业管理，经常巡视、检查物业，发现问题及时处理，并做好记录。在质保期内属于建筑质量问题的及时联系开发、建筑单位处理；属于小维修的设施及时组织修复。3.对乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画行为及时纠正和处理，保持墙面整洁。4.保持小区建筑物的屋顶、承重墙、外墙完好，保持楼梯间、走廊、过道清洁和畅通。第四条小区物业共用设施和附属建筑物的维护与管理1.对小区内室外沟渠、主管道和落水管、供水、供电、灯箱、路灯、配电设施、消防设备器材、避雷装置、停车场、外墙等，经常巡逻、检查，发现异常及时报告和处理并做好记录。2.甲方和物业使用人的房屋及共用设施、设备谁使用谁负责；自用部位（水、电、气表以内的线路、管道及室内管道渗漏、堵塞的疏通、损坏和线路及其家庭私有财产）的维修与管理，在当事人提出委托时，乙方应接受委托，所产生的费用由甲方或物业使用人负责，收费标准由双方协商。3.属于供水、供电、宽带通信部门的缺陷和维修的设施，及时报告相关部门，并督促尽快维修处理。4.对监控系统的维修和保养，保持运行正常，并制定相应的维护管理制度（调取监控录像人应持有效证件登记、准许后方可调看）。5.保持各种共用设施、设备和附属建筑物完好，运行正常。第十一条乙方的权利和义务1.按照物业管理相关技能标准、行业规范，组织精干专业人员对小区进行专业化管理和服务，不得转包。3.按照本合同约定向业主收取物业服务费和其他费用；对无理要求的欠费业主（住户）停止服务或依法起诉，并从欠费之日起每天追收千分之三的违约金，追收起诉费、律师费等，直至履行交费义务。第十二条物业管理服务的费用2.收费标准：按建筑面积计费（1）多层住宅0.50元/月/㎡；（2）商业用房1.00元/月/㎡；（3）自购车库0.70元/月/㎡；梯间电费2.00元/月/户。3.业主按合同约定标准足额交纳物业服务费，乙方从当年1月开始收取本年度物业服务费，愿意预交的可以提前预收。4.空关房屋的费用由空关房主按已入住的收费标准收取。5.业主按接房时间向乙方交纳物业服务费，房屋变更的债务由房产所有人承担。10.委托管理大英县安顺物业服务有限公司从2011年11月1日起接受委托管理鑫城壹号小区至小区业主委员会成立选聘新一届物业服务公司移交止。在没有签订新的物业服务合同前，此合同继续有效。第十八条本合同的约定对甲乙双方和本小区全体业主（住户）均有约束力，物业转卖或出租的业主和物业使用人需到物业管理处登记变更信息，若因物业管理处联系业主（住户）登记的信息错误或无法联系造成的后果，由房主（住户）承担，给物业造成损失的，房主（住户）还应承担连带赔偿责任。第二十二条本合同双方签字印章生效……”，双方在各自位置盖有各自单位印章。 被告系鑫城壹号小区×栋×单元×号住宅（建筑面积115.57㎡）的业主。 2015年5月至2020年4月30日期间被告欠物业服务费115.57㎡×0.5元/㎡/月×60个月=3467元。2019年10月12日原告以书面形式向被告催收，被告虽对此不予认可，但被告并未举出相关证据予以证实，且被告经原告书面催收后至今仍未交纳。 认定上述事实有原告提供的营业执照及法定代表人居民身份证和物业管理企业资质证书、被告人口信息复印件各1份，《物业服务合同》及大英县行政事业性（经营服务性）收费备案表复印件各1份，安顺物业收款收据复印件1份，催款通知单；被告提供的小区相关部位的照片等证据以及双方当事人当庭陈述在卷为证并予以确认。 本院认为，金宏房地产与原告签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告虽不认可原告系该小区的物业服务企业，但根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，金宏房地产与原告的签约行为对包括被告在内的业主具有约束力，因此被告的抗辩理由不能成立。且原告已按合同约定提供了物业服务，被告接受了物业服务，又据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持”以及第七条第五项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；”之规定，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。因此，原告要求被告给付物业服务费3467元的诉讼请求，予以支持。被告抗辩的其他理由，并未举出充足证据予以证实，对其抗辩理由不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条第五项之规定，判决如下： 限被告钱机桂在本判决生效后10日内向原告大英县安顺物业管理服务有限公司支付2015年5月至2020年4月30日期间的物业服务费3467元。 若被告钱机桂未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、减半收取25元，由被告钱机桂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 向孝金 二〇二〇年七月二十日 法官助理 彭 静 书 记 员 唐 敏