广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终1579号 上诉人（原审被告）：屈翔，男，汉族，1978年9月3日出生，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：何贵源，广西柳晟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市桂中大道98号碧桂园销售中心，统一社会信用代码:XXX。 法定代表人谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈荣彬，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈俊，该公司职员。 上诉人屈翔因与被上诉人柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2019）桂0202民初1638号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 上诉人屈翔上诉请求：1、请求撤销柳州市城中区人民法院作出的（2019)桂0202民初1638号民事判决书中第一、二、三项判决，改判双方继续履行合同。2、本案诉讼费用由败诉方承担。事实和理由：第一、基于鼓励促进合同交易的原则，请求二审法院主持调解双方继续履行合同。本案中上诉人有逾期支付购房款的行为，但并非上诉人的本意，而是因为生意上的资金周转的客观原因造成，上诉人将争取在二审审理期限内将拖欠的剩余购房款支付给被上诉人。基于《中华人民共和国合同法》关于鼓励交易的原则，合理化解民事纠纷，减少不必要的经济损失，达成法律效果与社会效果相统一的精神，上诉人请求二审法院能够主持双方调解，促成双方继续履行《商品房买卖合同》。第二、上诉人认为本案中《补充协议》第三条约定违约金过高，上诉人己经向被上诉人支付339584元的购房款，该数额应当能够弥补被上诉人的损失，如果双方无法达成和解继续履行合同，请求二审法院改判以上诉人交纳的上述购房款为限承担违约责任。 被上诉人柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，请求维持一审的判决内容。 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司向一审法院起诉请求:1、解除柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司与屈翔签订的房屋的《商品房买卖合同》（编号01002018727706）及其附件；2、屈翔向柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司支付违约金509376.6元；3、屈翔协助柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司办理商品房合同备案证明的注销手续；4、本案诉讼费用由屈翔承担。 一审法院认定事实：2018年11月20日，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与屈翔（买受人）签订了合同编号为01002018727706的《商品房买卖合同》及附件，根据合同的约定，出卖人出售其开发的位于商品房给买受人，总价款3395844元。付款方式为银行按揭分期付款方式：1、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10%即339584元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续；2、买受人必须在2018年12月20日前，付商品房总价款的30.22%即1026260元给出卖人；3、买受人必须在2019年2月20日前，付该商品房总价款的59.78%（银行按揭款项）即2030000元给出卖人。合同同时约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的15%支付违约金。同日，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与屈翔（乙方）签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，协议约定如因乙方原因导致贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的（以下简称“差额款项”），则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项支付给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房总房价款15%的违约金。若非因乙方原因导致贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择将差额款项自行支付给甲方或与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，逾期超过90天，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房总房价款15%的违约金。合同签订后，屈翔因未按时支付房款，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司于2019年3月14日向屈翔寄送催款函。柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司、屈翔均认可屈翔已经支付给柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司339584元房款。另查明，2018年12月19日，柳州市房产交易所将屈翔作为商品房的购房人进行商品房合同备案登记。 一审法院认为，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司与屈翔签订的商品房买卖合同及相关补充协议是双方在自愿平等的原则情形下签订的，意思表示真实，内容合法，是有效合同，对双方都有约束力。屈翔已向柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司支付339584元，按照合同约定，余款屈翔应于2019年2月20日前支付完毕，但屈翔至今未予支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现屈翔逾期付款已超过90天，已达到合同约定的解除条件，因此，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司要求解除柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司与屈翔签订的《商品房买卖合同》（编号01002018727706）及其附件的诉讼请求，有事实和法律依据，该院予以支持。关于违约金，因屈翔未按约定履行付款义务，导致合同解除，根据双方合同约定，屈翔应当承担该商品房总房价款15%的违约金即509376.6元。因双方签订的《商品房买卖合同》中对屈翔逾期付款的违约责任进行了明确约定，屈翔未能举证证明该违约金金额过分高于给柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司造成的实际损失，故屈翔提出柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司主张的违约金过高的抗辩意见，该院不予采信。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。屈翔已支付给柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司的339584元，合同解除后柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司应向屈翔返还，此款可与前述违约金抵扣，抵扣后屈翔还应支付柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司违约金169792.6元（509376.6元-339584元）。因涉案房屋已经合同备案登记在屈翔名下，合同解除后，屈翔应协助柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司办理注销手续，故对柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司要求屈翔协助办理商品房合同备案证明的注销手续的诉讼请求，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决：一、解除柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司与屈翔于2018年11月20日签订的《商品房买卖合同》（编号01002018727706）及相关补充合同。二、屈翔承担违约金509376.6元，扣除屈翔已经支付的购房款339584元，屈翔另行支付柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司违约金169792.6元。三、屈翔协助柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司办理柳州市商品房合同备案证明的注销手续。案件受理费8894元（柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司已预交），由屈翔负担。 二审期间，双方当事人均没有新证据提交。 本院综合诉辩双方的意见，双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因屈翔逾期付款已超过90天，已达到合同约定的解除条件，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司和屈翔签订的《商品房买卖合同》中对屈翔逾期付款的违约责任进行了明确约定，即买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。虽然屈翔认为约定的违约金过高，但未能提供证据证明该约定的违约金明显高于造成的损失，屈翔应承担举证不能的法律后果。对于屈翔要求减少违约金数额的要求，本院不予支持。 综上所述，屈翔的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8894元（上诉人屈翔已预交），由上诉人屈翔负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  黄 昕 审 判 员  侯雪山 审 判 员  侯海丽 二〇二〇年七月二十日 法官助理  翁春亚 代书记员  乔 茜