四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3692号 原告：何斌，男，1971年11月8日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：宋正军，男，1975年8月9日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告何斌与被告宋正军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何斌到庭参加诉讼。被告宋正军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给原告支付拖欠的土地租赁费7000元及利息（利息计算方法：以7000元为基数按照商业银行贷款利率从2017年1月20日起计算至租赁费付清日止）；2.判令被告给原告支付因恢复冲垮的田埂人工损失7000元及利息（利息计算方法：以7000元为基数按照商业银行贷款利率从2017年1月20日起计算至租赁费付清日止）；3.案件受理费判决由被告全部承担。 事实和理由：被告因搞养殖业（养猪）于2017年1月16日主动找原告、社长李维举、执笔人岳某到场要求租赁原告家的土地4亩，经双方协商达成一致，租赁期为十年，每年给原告租金每亩伍佰元，每年租金贰拾元。（以原始合同书和复印件为证据）租金必须每年的1月20日付当年的租金2000元。被告租用三年半之久不支付本金和利息，原告向被告要过多次，被告仍以各种不讲理的言语搪塞，原告没办法，更为可恶的是被告在租赁原告土地期间，下大暴雨的时候不排洪抢险，让洪水四处横行、泛滥冲垮原告的长田0.7亩，高一丈多，长十多米，要砌好此埂最少要一万多元，原告多次找被告砌被洪水冲垮的田埂，恢复土地原貌，经与被告对损失赔偿事宜进行协商，被告自愿给原告承担7000元的损失，原告进行恢复。于2019年2月15日被告以借款的方式给原告写立了借条，保证如到期时不服清连本带息计算《按国家商业银行贷款利息计算》一次性付清。柒仟元作为砌砍子的人工费，原告也多次催要过，被告不但不支付，反而还要恶言相向，原告的田无法耕种，原告只好今年用挖掘机和人工基本砌好，花掉一万多元，被告既不给原告土地租金费又不给被洪水冲垮砌坎子的钱，原告多次好言催要，被告不但不给反而破口辱骂，原告无奈只好拿起法律武器向人民法院起诉，保护原告的合法权益，原告敬请法院支持原告的诉讼请求。 被告宋正军书面辩称：1.租原告土地办猪场属实，但不久因国家搞环保我这个猪场就不能开办，我就转到平昌县去开猪场，没在原告那儿开猪场了。同时原告2018年听说我们这里要修路，已找我解除合同了，故我不应向他支付土地租金；2.原告的田埂垮了与我无关，合同上并未约定我要保证他田埂不垮，法律上也没有这个规定。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告何斌与被告宋正军均系巴中市巴州区宕梁街道办事处××村村民。 2017年1月16日，被告宋正军因扩大养猪场经营，需租用原告何斌的土地使用。原告何斌（甲方）与被告宋正军（乙方）协商后经同村村民岳某执笔，双方签订《租赁合同》。合同约定：“乙方租赁甲方土地。1.（乙方）在甲方碾子田内修猪圈（面积0.4亩），租赁期壹拾年，同意每年租赁费壹仟元，租拾年共付租金壹万元正；2.甲方共各种田地4亩，乙方同意每年付给甲方租金费贰仟元整，拾年付租金贰万元（每年每亩乙方给甲方付5000元）；4.乙方每年付一次租金贰仟元，付款日期定在每年1月20日（阴历），收款在合同上签字认可；5.乙方在承包期满必须还甲方复耕。附着物乙方不拆除，包括房舍归甲方。如果国家政策变更，以国家政策为准，合同随即终止”。原告何斌与被告宋正军分别在该合同上签名，岳某作为执笔人在该合同上签名，社长李维举作为中证人在该合同上签名并加盖“巴中市巴州区宕梁街道办事处××村村民委员会第五村民小组”印章。 2018年下半年，因洪水将原告何斌的土埂冲垮，原告何斌与被告宋正军在中间人岳某的参与下，通过协商，仍由岳某执笔，以被告宋正军的名义向原告何斌书立借条一份：“今借到宕梁街道办事处××村五社村民何斌人民币柒仟圆正。保证在2019年12月30日前一次性付清。如到时不付清，连本带息计算（按国家贷款利息计算）一次付清。此据，借款人：宋正军（2019年2月15日），身份证：5130271975××××××××，宕梁插旗山村五社，电话：177××××7205,2019年2月15日”。被告宋正军在该借条上签名捺印。 审理中，原告何斌承认被告宋正军大概在2019年9、10月份因经营资质和环保卫生等问题未在他租赁土地上经营养猪场而停办。证人岳某证明其书立的借条，名为借条，实为田埂维修损失赔偿费。 上述事实，有原告提供的双方当事人身份信息、租赁合同、借条、证人证言，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告何斌与被告宋正军签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律法规的禁止性规定，本院依法予以确认。 审理中原告何斌承认被告宋正军在2019年9、10月份因经营资质和环保卫生等问题停办了案涉租赁地的养猪场经营，根据双方签订的《租赁合同》约定“如果国家政策变更，以国家政策为准，合同随即终止”，本案原、被告虽未履行解除合同手续，但该合同已事实上不能履行，合同已实际解除，被告宋正军应向原告何斌支付截至2019年9月的土地租赁费用。原告何斌要求被告宋正军支付拖欠的土地租赁费7000元（2017年1月16日至2020年7月16日，三年半时间）。原、被告签订的《租赁合同》约定“乙方每年付一次租金贰仟元，付款日期定在每年1月20日（阴历），收款在合同上签字认可”，据此，本院对原告何斌的这一诉请，依法确认为土地租赁费5333.33元（2017年1月16日至2019年9月1日，共32个月）。 原告何斌要求被告宋正军以支付土地租赁费为基数按照商业银行贷款利率从2017年1月20日起计算资金占用利息至租赁费付清日止。因原、被告在《租赁合同》中对未按时支付租赁费并未约定资金占用利息，但被告宋正军长期不支付租赁费确已给原告何斌造成资金占用损失。对原告何斌的这一诉请，本院依法调整为：以下欠租赁费5333.33元为基数，从起诉立案之日即2020年7月8日起，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至租赁费付清日止。 被告宋正军辩称没有法律规定所以不应向原告何斌支付田埂损失赔偿费。原、被告对田埂维护和损失赔偿等问题虽未在《租赁合同》中约定，但原、被告自愿达成损失赔偿协议（借条），其内容不违反当事人自治原则，被告宋正军亦无证据证明该赔偿协议属被迫、重大误解等可撤销协议，且证人岳某当庭证实该损失赔偿金7000元系被告宋正军自愿行为。故，对被告宋正军的这一辩称，本院依法不予采信。对原告何斌要求被告宋正军支付田埂损失赔偿费7000元及以7000元为基数按照商业银行贷款利率从2017年1月20日起计算资金占用利息至赔偿费付清日止的主张，根据借条内容，本院依法调整为：由被告宋正军向原告何斌支付损失赔偿费7000元及其资金占用利息，其资金占用利息的计算方式为：以下欠损失赔偿费7000元为基数，从约定给付赔偿费之次日即2019年12月31日起，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至赔偿费付清日止。 被告宋正军在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告何斌的诉请理由和证据至今未提供证据进行抗辩，视为对原告何斌诉请理由及提供证据的认可，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告宋正军在本判决生效之日起十日内向原告何斌支付土地租赁费5333.33元及相应的资金占用利息，其资金占用利息的计算方式为：以下欠租赁费5333.33元为基数，从2020年7月8日起，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至租赁费付清日止； 二、由被告宋正军在本判决生效之日起十日内向原告何斌支付损失赔偿费7000元及其资金占用利息，其资金占用利息的计算方式为：以下欠损失赔偿费7000元为基数，从2019年12月31日起，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至赔偿费付清日止； 三、驳回原告何斌的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，简易程序减半收取75元，由原告何斌负担15元，被告宋正军负担60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二〇年七月三十日 书记员 张婷婷