江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0483民初21号原告：尹某元，男，汉族，1953年2月10日出生，住江西省庐山市。诉讼委托代理人：周水森，江西星子律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：尹某某，男，汉族，1981年9月5日出生，住湖北省武汉市蔡甸区。被告：钱某，女，汉族，1984年7月21日出生，住湖南省津市。原告尹某元与被告尹某某、钱某物权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，期间因疫情中止审理后恢复。本院依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告尹某元及其委托诉讼代理人周水森、被告尹某某到庭参加诉讼，被告钱某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某元向本院提出诉讼请求：一是请求确认星房权证南康字第××号房屋归原告所有，并责令被告协助原告办理过户手续；二是本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告方系父亲与儿子、儿媳关系。原告一直在德兴市铜矿工作，退休后准备回老家庐山市养老。由于没有住房，就找到中介机构九江某房产星子分公司，要求帮忙介绍买一套普通住房。中介就介绍原告与查林火接触。经协商，原告以14.5万元价格购买了查林火位于一套70平方米的住房，并于2014年6月3日签订了《甲乙丙三方合同》。合同签订后，原告当时付了5000元，于2014年6月9日将余款14万元全部付清。付清后一个多月，原告就搬进去一直居住至今。后来在办证过程中，原告考虑自己年纪较大，就让被告尹某某将其办到自己名下，但对他们说明房子还是原告的。现因两被告打离婚官司，原告怕自己的房子会作为他们夫妻的共有财产进行分割，于是向被告方提出要求将此房转到自己名下，但两被告不配合，虽多次提出，仍无济于事。综上所述，由于被告不配合原告办理过户手续，原告的合法权益得不到保障，故诉至本院。被告尹某某辩称，原告陈述的情况属实，同意房屋归原告所有并协助原告办理过户手续。我们也没有出过一分钱，都是我父亲出资。被告钱某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见如下：一是原告全款支付购房款14.5万不属实，被告夫妻双方对于该房产也有出资6万元及购买房屋家电；二是被告钱某于2018年发现原告儿子尹某某出轨故夫妻感情破裂，被告尹某某起诉离婚案中双方已对该房产分割达成一致，后无故撤诉，作为被告尹某某父亲尹某元单独起诉该房产有伙同转移夫妻婚内财产动机。原告尹某元为证明其主张，向本院提交证据如下：1、甲乙丙三方合同、转账记录，证明原告通过中介以14.5万元购买案外人查林火秀峰大道房屋一套。原告将购房款通过银行转账一次性付给了查林火，两被告没有出任何费用，原告系该房屋的购买人。2、户口本复印件三张，证明原告尹某元与被告尹某某系父子关系。3、不动产证复印件一份，证明该房屋登记在被告尹某某名下，尹某某系该房屋名义上的所有人。4、结婚证，证明两被告系夫妻关系。被告尹某某对以上证据的质证意见：对原告提供的四组证据及证明目的无异议。被告钱某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见。被告尹某某未提交证据。被告钱某为证明其主张，向本院提交证据如下：1、房屋所有权登记审批表、房屋所有权转移登记申请表、存量房交易税收确认书、税收完税证明，证明该房产为婚后财产，被告方委托原告办理该房产的购买房管局有被告方的委托书。2、被告尹某某的离婚起诉书、（2019）鄂0191民初90号之一民事裁定书、（2019）鄂0191民初90号民事案件的调查和质证笔录、（2019）鄂0191民初2194号民事判决书，证明被告两人婚姻破裂已无法挽回。质证笔录中，被告尹某某提供的中国邮政储蓄银行的账户流水只能证明房款是由该账户划出，并不能证明其资金来源，其中有被告拿出的6万元购房款；质证笔录中，双方已对该房产认可，并作为夫妻的共同财产进行分割，只是对房屋价值未达成一致。房产证是被告尹某某，原告尹某元的个人赠与无凭证，应属于婚后夫妻的共同财产。3、被告钱某的母亲陈俊与被告尹某某父母曹春娇、尹某元侵权责任纠纷一案的（2019）鄂0191民初254号民事判决书，证明双方家庭矛盾不可调和，已决裂。原告尹某元对以上证据的质证意见：对证据1：真实性无异议，对被告钱某的证明目的有异议，该房产不是两被告的婚后财产，只是原告借被告尹某某的名义购买的房产。对证据2：没有看到起诉书和法院判决书，只有补充调查质证笔录，证明目的有异议，两被告婚姻破裂离婚与本案无关联性；不能证明该房产是由两被告出资购买的，六万元购房款也没有依据。对证据3：对这个事实无异议，但关联性有异议，该判决与本案无关联性。被告尹某某对以上证据的质证意见：对证据1：对该组证据的真实性无异议，是我父亲考虑到自己百年后会引起我与我妹妹之间的继承纠纷，所以直接把房屋登记在我名下，实际上该房屋是归我父亲所有。对证据2：真实性无异议，但是该份笔录不能证明我们给了六万块钱给我父亲买房，结婚这么多年我们连5000元都没给过我父母。对证据3：真实性无异议，但是与本案无关。庭后原告尹某元提交了一份有庐山市南康镇星庐社区居民委员会盖章的居住证明，证明涉案房产一直由原告尹某元、其妻子曹春娇自2014年6月居住至今，期间并无其他人居住。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尹某元与被告尹某某系父子关系，被告尹某某与被告钱某系夫妻关系。2014年6月3日，原告尹某元在九江辉驰房产星子分公司的介绍下，与案外人查林火签订了《甲乙丙三方合同》，以14.5万元购买位于庐山市一套70.27ｍ2的住房，合同签订当日原告尹某元支付了5000元购房款，并于2014年6月9日将余款14万元通过中国邮政储蓄银行转账至对方账户。因原告尹某元考虑自己年纪较大，为避免儿子尹某某日后与女儿发生继承纠纷，就将该房产于2014年6月17日登记在被告尹某某名下，但该房产一直由原告尹某元与其妻子曹春娇居住至今。后因被告尹某某与被告钱某夫妻感情不和，存在离婚诉讼，原告尹某元担心该房产会被作为两被告的夫妻共同财产进行分割，多次向两被告提出配合其将该房产转至原告名下，但两被告拒不配合，故原告尹某元于2020年1月3日诉至本院。以上事实，有原、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《甲乙丙三方合同》、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户交易明细、房产证复印件、房屋所有权登记审批表、房屋所有权转移登记申请表、存量房交易税收确认书、税收完税证明、（2019）鄂0191民初90号之一民事裁定书、（2019）鄂0191民初2194号民事判决书、居住证明及当事人当庭陈述在卷为凭，可以认定。本院认为，所有权确认纠纷是指当事人之间因标的物的所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，涉案房屋的所有权证中登记的所有权为被告尹某某，原告尹某元为证明其拥有涉案房屋的所有权，其提交的买卖合同《甲乙丙三方合同》由原告尹某元与他人签订，房屋的全部购房款也是由原告尹某元支付，办理房屋手续也由原告去办理，涉案房屋的买卖合同、房屋产权证等均由原告持有，且房屋交付后由原告与其妻子居住至今，原告所提交的证据形成了完整的证据链，被告尹某某虽为涉案房屋的登记权利人，但所登记内容与真实权利状态不符，实为挂名买房，可以认定原告尹某元为该房屋的真实权利人，故对原告尹某元诉请要求确认星房权证南康字第××号房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持，被告尹某某、钱某应当配合原告尹某元办理产权变更手续。被告钱某辩称原告尹某元系因两被告的离婚纠纷担心分割财产而提起诉讼，本院认为，经查证，该房屋确实为原告尹某元所有，另外被告钱某称其曾于购房时出资6万元，但无证据佐证，且原告尹某元、被告尹某某不予认可，故本院对被告钱某的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告尹某元为位于庐山市房产（房权证号为星房权证南康字第××号，面积70.27㎡）的真实权利人；二、被告尹某某、钱某于本判决生效之日起十日内协助原告尹某元办理位于庐山市房产（房权证号为星房权证南康字第××号过户手续。本案件受理费2900元，由被告尹某某、钱某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  查伟华人民陪审员  余玉林人民陪审员  彭文荣二〇二〇年七月三十日法官助理左秋霞书记员巫红