湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终6752号上诉人（原审原告）：易普明，男，1975年10月24日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：颜思前，男，1960年1月17日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区，系易普明表哥。被上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：刘珊，女，公司员工，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：唐境鸿，男，1981年9月7日出生，土家族，住湖南省慈利县。被上诉人（原审被告）：杨琳，女，1984年10月17日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县。上诉人易普明因与被上诉人中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行）、唐境鸿、杨琳案外人执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初7336号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年5月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人易普明的上诉请求：改判支持易普明的全部诉讼请求。事实与理由：2015年11月29日，易普明经新环境房地产经纪连锁有限公司保利旗舰店介绍，与唐境鸿签订达成《房屋买卖合同》约定，唐境鸿自愿将其所有的恒大名都37-38栋1006房出售给易普明，唐境鸿必须协助易普明办理产权过户登记手续。合同签订后，易普明于当日交付购房定金2万元，并支付给唐境鸿首付款人民币13万元，共计支付15万元。同时，易普明于2016年1月4日，将全部价款汇入兴业银行滨江支行，由于唐境鸿的过错，致使全部价款没有到位。2015年12月23日杨琳主动交给易普明房屋钥匙并让其实际入住。按照合同约定，唐境鸿应于2016年1月8日前为其办理产权过户登记手续。杨琳也于2015年12月10日向易普明出具了书面承诺书，自愿继续履行合同并承担过户产生的地税费用。后唐境鸿、杨琳见房价上涨，就以各种理由违约一直拖延忽悠，导致房屋至今未办理过户，给易普明造成重大经济损失。签订合同后，为了凑钱，易普明把老家的房子低价卖掉，现在涉案房屋时易普明唯一生存住所。易普明于2015年11月29日与唐境鸿双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意愿的表示，该合同不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，唐境鸿应当协助其办理产权过户登记。被上诉人民生银行辩称，易普明没有支付全部价款，没有按照合同约定将全部剩余价款按照人民法院的要求交付执行。易普明自己也跟民生银行表示目前没有支付尾款的能力，他只在2015年交了首付款15万元给杨琳，后续的尾款没有成功的支付。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。易普明向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法撤销（2017）湘0140执恢1282号对望城区恒大名都小区37-38栋1006房的拍卖执行工作并解除对该房的查封、扣押冻结；2、判决确认易普明于2015年11月29日与唐境鸿签订达成的《房屋买卖合同》合法有效，并确认该房归易普明所有；3、请求增加兴业银行股份有限公司为本诉讼案件第三人。一审庭审中，易普明撤回第三项诉讼请求。一审法院认定的事实：2015年11月29日，易普明（乙方）与唐境鸿（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于望城县星城镇恒大名都小区37-38栋1006房出售给乙方，《房屋所有权证》号为713000514，甲乙双方确认该房屋总售价为57万元。付款方式为乙方于2015年11月29日支付甲方购房定金2万元，定金由甲方收取。乙方于2015年12月31日前乙方银行审批通过，手续办离职时支付甲方购房首付款24万元，乙方通过银行贷款方式向甲方支付购房款30万元。交房时乙方支付甲方交房尾款1万元。合同签订后，易普明向唐境鸿支付了2万元定金及13万元购房款，共计15万元。易普明欲向唐境鸿支付剩余房款并在该房屋抵押银行办理相关手续的过程中，由于唐境鸿原因，双方未能继续履行合同，亦未能办理过户登记手续。后，易普明与杨琳（唐境鸿之妻）沟通协商解决过户事宜，未果，易普明于2016年2月17日前已入住该房屋至今。另查明，唐境鸿曾向民生银行贷款20万元，由于唐境鸿未按时归还民生银行贷款，民生银行诉至一审法院，2016年5月26日，该院依据（2016）湘0104民初3222号民事裁定书向长沙市不动产登记中心发出（2016）湘0104民初3222号协助执行通知书，查封了唐境鸿名下的涉案房产。该院于2016年12月15日作出（2016）湘0104民初3222号民事判决书，判决唐境鸿、杨琳向中国民生银行股份有限公司长沙分行返还截至2016年11月21日的借款本息共计214627.43元（2016年11月21日之后的利息、罚息顺延照计至清偿全部借款本息之日止）及律师费8000元。该判决生效后，唐境鸿、杨琳未履行，中国民生银行股份有限公司长沙分行向该院申请对涉案房屋强制执行。在执行过程中，易普明向该院提出执行异议被驳回，遂成本案。一审法院认为:本案系案外人执行异议之诉纠纷。易普明欲阻止执行标的强制执行,应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，易普明与唐境鸿签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，并无法定无效之情形，依法成立且有效，但由于物权变动应以登记为生效要件，在该房屋仍登记在唐境鸿名下的情况下，该房屋仍属唐境鸿所有，根据债权和物权相互独立的原理，易普明诉请确认合同有效于法有据，予以支持，其要求确认房屋归属于易普明所有，无事实及法律依据，不予支持。由于易普明并未取得该房屋的物权，在此情况下，易普明作为买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应符合下列情形且其权利能够排除执行:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,易普明与唐境鸿虽然签订了书面买卖合同，并在中国民生银行股份有限公司长沙分行查封涉案房屋之前合法占有了该不动产,但是,易普明并未支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故本案不符合法定情形，不足以产生阻却法院执行的效果。因此,易普明要求撤销（2017）湘0104执恢1282号对望城区恒大名都小区37-38栋1006房的拍卖执行工作，并解除对该房子的查封、扣押、冻结不能成立，不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条,《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,判决:一、确认易普明与唐境鸿于2015年11月29日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回易普明的其他诉讼请求。案件受理费80元，由易普明自行负担。本院二审期间双方均未向本院提交新证据。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为：案外人对被执行人的财产享有物权期待权欲产生排除执行的效力，应当符合以下四个条件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，易普明虽与唐境鸿签订了《房屋买卖合同》，但该房屋仍登记在唐境鸿名下，该房屋的物权仍属唐境鸿所有，易普明虽在中国民生银行股份有限公司长沙分行查封涉案房屋之前合法占有了该不动产,但并未支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故不能排除执行的效力，不足以产生阻却法院执行的效果。易普明上诉主张房屋未过户是唐境鸿、杨琳见房价上涨，以各种理由违约一直拖延导致，但支付全部价款即可排除执行，而易普明仍有剩余房款尚未支付，故其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人易普明的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费80元，由上诉人易普明负担。本判决为终审判决。审判长  刘完玲审判员  刘忠二审判员  杨 霞二〇二〇年七月二十七日书记员  卢 沙附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原审判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。