黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初95号原告：赵桂琴，女，1961年1月10日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：王春梅，女，1992年3月6日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：白艳丽（系王春梅婆婆），女，1970年3月5日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：林枫，男，1993年3月21日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：韩秋，女，1981年9月28日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：宋久友，男，1964年6月26日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：张淑珍（系宋久友配偶），女，1963年4月10日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：谷鑫鹏，男，1990年1月5日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：耿博，男，1986年3月1日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。被告：哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区民福路63号会展家园25栋4门市。法定代表人：辛长德，职务总经理。委托诉讼代理人：张旭明，系黑龙江太宗律师事务所律师。原告赵桂琴与被告王春梅、林枫、韩秋、宋久友、谷鑫鹏、耿博、哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司（以下简称中润物业公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵桂琴、被告王春梅委托诉讼代理人白艳丽、林枫、宋久友及其委托诉讼代理人张淑珍、谷鑫鹏、耿博、哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司委托诉讼代理人张旭明到庭参加诉讼，被告韩秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵桂琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告修复厨房下水管道；2、共同赔偿因房屋漏水对原告所造成房屋修复及财产损失50000元；3、房屋修复期间房租费用；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告共同居住在一个小区，上下楼关系，2019年12月29日早晨，原告回到家中发现房屋棚顶全是水、客厅全是水，墙皮脱落，沙发、床、电视柜、茶几、电视墙、吊顶、橱柜等物品全部浸泡，原告查找发现是二楼漏水导致被淹，但是二楼家中无人，于是找到被告物业公司，物业公司给被告王春梅打电话，被告王春梅打开房门，发现是被告王春梅厨房下水主管线堵塞，经过物业疏通，水才制止，但是原告家中物品受到不同程度损害，事后原告与被告协商未果，综上，故诉至法院。被告哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司辩称，首先我方对原告损失不承担赔偿责任，请求法院驳回诉讼请求。依据侵权责任法第87条，从建筑中抛掷物品或建筑物上坠落的物品造成他人损害难以确认具体侵权人，除能够证明自己不是侵权人之外有可能加害的建筑物使用人给予补偿，侵权责任法司法解释第129条建筑物抛掷物坠落物加害不明明确规定侵权责任法第87条规定的建筑物、抛掷物坠落物加害人不明的补偿责任，不是过错责任，应当适用侵权责任法第24条规定确定。具有以下情形之一的可以认定为该条规定的能够证明自己不是加害人，1、损害发生时证明不在建筑物之中。2、损害发生时能够证明所属建筑位置。无法实施该确定行为的。3、能够证明无法完成该行为。4、能够证明实际没有致害之物的，本案中原告遭受的损害是由于毛巾等生活废弃物堵塞厨房管道所致，其二楼以上的邻居作为该下水管道的共同使用人均有义务正常使用，防止发生堵塞的注意义务，是可能导致损害的责任人。我方作为小区物业服务的提供者，小区生活秩序管理者小区公共设施维护者未在该建筑物内生活也未在该建筑物内投放生活垃圾符合能够证明自己不是加害人的法定情形。并且在接到报修后我方工作人员在第一时间进行了清掏处理，我方尽到了应尽的管理义务。综上，原告诉讼请求承担责任的于法无据与事实不符，与情理不同，请求法院驳回。被告王春梅辩称，我们赔偿过一次了，我不承认是我们责任，我们不能在家看着水管，管道漏水我们二楼也被泡了。被告林枫辩称，当时二楼漏水与正常厨房用水量不一样，出的水有锈，不可能出这么多水。被告韩秋未出庭、未答辩、未质证。被告宋久友答称，我不在小区住，在2018年孩子结婚后我们回到呼兰住了，对于发生的事情一概不知，法院通知才知道。我们和邻居也沟通了。我们没有责任因为我们不在这住。房子一直空着，我们有邻居作证，请法院进行核实。被告谷鑫鹏辩称，去年夏天堵过一回，说一个楼层100块钱，我给了。之前已经堵过很多次了，物业也通过很多次了。我已经赔偿过一次了，已经泡过一次这次是第二次泡的。被告耿博答辩称，首先，我方想要明确的是原告追究楼上业主的什么责任，是没有对公共管线维护疏通责任还是对使用不当造成堵塞的责任。针对以上两方面责任答辩如下：公共管线的定期疏通维护应由物业公司牵头组织，业主无法做到定期维护除自己室内段以外其他下水管线区间。因此这方面责任应由物业公司承担一部分。对于使用不当的责任在无明显证据表明是楼上用户在使用过程中有过失导致的管线拥堵，另外对原告所有损失我方认为应划分为直接损失第一为管线拥堵造成的直接损失，第二为扩大损失部分因漏水发生时原告和二楼业主家没有人导致未能及时发现漏水，产生的流水量大故相对应对房屋破坏也就更大，第三部分物业公司在接到一楼报修后发现二楼住户家无人，不能立即清理疏通，此时没有通知楼上用户停止用水也没有切断管线，导致三楼及以上用户继续用水，流水量更大，在这方面楼上用户并无过错，漏水发生在去年12月，鉴定在今年5月20日，原告并没有对当时的漏水进行清理，因未及时清理导致家具等长时间浸泡继续产生的扩大损失，应由原告自己承担。另外，事情发生后，二楼表示过愿意维修赔偿，但由于一楼要价太高，我方认为有讹诈嫌疑，根据原告诉讼请求与鉴定结果高出四倍多，导致本案不能庭外和解根本原因。作为七楼用户距离流水点最远，对事件发生所可能造成的直接影响也最小。综上，请求根据各方在事件中责任划分公正裁决赔偿相应比例。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告赵桂琴举示证据一，六张照片，该组证据是对现场状况的展示，真实性本院予以采信，能够证明下水管道堵塞，造成损失的事实。证据二，房产证复印件一份，能够证实原告为案涉被淹房屋的所有权人的事实，本院予以采信。被告宋久友提供的证据一，证人证言一份、水表记录一份，录音一份，能够证明自2018年7月之后其不在该小区居住的事实，本院予以采信。被告中润物业公司举示的证据一，欠费明细表一份，该证据与本案无关，本院不予采信。证据二，上下水日常维修记录表，该证据与本案具有关联性能够证明事发当日物业公司曾派人维护，本院予以采信。根据庭审查明事实及当事人的举证、质证、本院认定如下：哈尔滨市利民开发区世纪路北、天津大街东溪水湾A1栋1单元102室业主赵桂琴，202室业主王春梅，302室业主林枫，402室业主韩秋，502室业主宋久友，602室业主谷鑫鹏，702室业主耿博。各户共用同一下水管道。2019年12月29日，102室赵桂琴发现家中棚顶漏水及屋中地面有积水，因202室房屋当时无人在家，便通知该小区物业公司即哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，经物业公司工作人员检查系202室厨房下水道堵塞返水造成渗水。因双方对赔偿数额不能达成一致，经原告申请，本院依法通过哈尔滨市中级人民法院司法技术处公开摇号委托黑龙江滨港工程造价咨询有限公司对原告的损失情况进行鉴定，鉴定意见为：松北区溪水湾A1栋1单元102室水浸泡损失工程造价人民币10532.59元。该小区物业即哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司对案涉管道清掏无具体次数记录，无定期维护记录。另查明，被告宋久友自2018年7月份至今未在该小区居住。本院认为，不动产的相邻各方,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系,给相邻方造成损失的应当赔偿。本案中,王春梅、林枫、韩秋、宋久友、谷鑫鹏、耿博作为上下楼邻居,共同使用同一下主管道排放生活用水,应共同维护管道的畅通,保证公共设施的正常使用,根据查明的事实,王春梅、林枫、韩秋、宋久友、谷鑫鹏、耿博共同使用的下水管道被垃圾堵塞,从而污水从202室王春梅家厨房外溢，然后渗漏至102室赵桂琴中,致赵桂琴家房屋受损,现无法确定堵塞下水管道垃圾的直接来源,从维护公共利益角度出发,在无免责事由的情况下,下水管道的共同使用人均应承担赔偿责任。因下水管道堵塞时，502室宋久友不在该小区居住,符合法定的免责情形,故王春梅、林枫、韩秋、谷鑫鹏、耿博应对赵桂琴的损失共同承担赔偿责任。中润物业公司负有对上述房屋公共设施进行维修和养护的责任,且在此之前该下水道经常发生堵塞,应认定其未尽到维修养护义务,中润物业公司亦应对赵桂琴的损失承担赔偿责任。故本院根据本案实际情况,确定王春梅、林枫、韩秋、谷鑫鹏、耿博对于赵桂琴的上述损失承担70%的赔偿责任,中润物业公司承担30%的赔偿责任。关于厨房下水管道修复的问题，在房屋漏水发生后，物业公司已经将该下水管道修复并疏通，该请求已经实现，本院予以确认。关于租房费用，原告未向本院提供证据证明该损失实际发生，本院不予支持。应当指出,各方当事人作为邻里,在今后的生活中应增强公共设施的维护意识,妥善处理相邻关系,共同营造和谐的生活环境。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告赵桂琴因厨房主管道堵塞返水造成的各项损失共计3159.79元（10532.59元×30%）；二、被告王春梅于判决生效后十日内赔偿原告赵桂琴因厨房主管道堵塞返水造成的各项损失1474.56元（10532.59×70%÷5）；三、被告林枫于判决生效后十日内赔偿原告赵桂琴因厨房主管道堵塞返水造成的各项损失1474.56元（10532.59×70%÷5）；四、被告韩秋于判决生效后十日内赔偿原告赵桂琴因厨房主管道堵塞返水造成的各项损失1474.56元（10532.59×70%÷5）；五、被告谷鑫鹏于判决生效后十日内赔偿原告赵桂琴因厨房主管道堵塞返水造成的各项损失1474.56元（10532.59×70%÷5）；六、被告耿博于判决生效后十日内赔偿原告赵桂琴因厨房主管道堵塞返水造成的各项损失1474.56元（10532.59×70%÷5）；七、驳回原告赵桂琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告负担465元；由被告哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担20元；由被告王春梅、林枫、韩秋、谷鑫鹏、耿博分别负担8元。鉴定费3000元，由哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司负担900元，由被告王春梅、林枫、韩秋、谷鑫鹏、耿博分别负担420元。此款原告已经预付，哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司、王春梅、林枫、韩秋、谷鑫鹏、耿博于本判决生效后十日内将此款给付原告赵桂琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  赵子清二〇二〇年七月二日法官助理乔晨书记员刘禹鑫