重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3863号原告：璧山区联鑫建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇金堂村一社保管屋，统一社会信用代码92500227MA5UM0089Y。经营者：肖进中，男，汉族，1959年6月25日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：张贤君，男，汉族，1981年9月17日出生，住重庆市江津区。原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站（以下简称“联鑫租赁站”）与被告张贤君租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联鑫租赁站的委托诉讼代理人肖绍志、被告张贤君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告联鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年8月6日签订的《建筑设备租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告张贤君立即支付原告截至2019年9月30日所欠的租金、上车费等共计63671.17元；3、判令被告立即退还原告钢管4700米、扣件800套，逾期不能退还，则按照合同约定的赔偿价格计算赔偿损失70600元（钢管按14元/米，扣件6元/套计算），并按照合同约定的租金标准从2019年10月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、判令被告张贤君支付原告违约金12000元及法律服务费4000元并承担本案诉讼费。事实和理由：被告因施工需要，于2017年8月6日与原告签订租赁合同。合同中双方对物资品名、租金标准、赔偿标准、上车费、维修费、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了施工所需的钢管、扣件等材料，全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金，截至2019年9月30日，被告已欠原告租金等费用共计63671.17元，且材料未退还，经多次催收未果。被告未按照合同约定支付租金属违约，应承担违约责任，要求被告支付违约金12000元及法律服务费4000元。根据法律之规定，特提起诉讼，请求依法判决。被告张贤君辩称，租赁合同上的名字是我签的、发货清单也是我签的字，我是在原告处租用了钢管4700米、扣件800套，但我是受吴明祥委托在原告处租赁钢管、扣件等，这个事情和我没有关系。本院对本案事实认定如下：2017年8月6日，被告张贤君作为乙方（承租方）与原告联鑫租赁站（甲方、出租方)签订租赁合同。合同第一条约定：根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件、顶托、套筒租赁给乙方使用，提货及交货地点铁山坪十八中。第二条租赁期限约定：自2017年8月6日至2018年8月30日，乙方因工程需要延长租赁时间，可在本合同期满前15日内向甲方提出申请，征得甲方同意后方可使用，价格可按市场调整。第四条约定：租金的计算从乙方收到甲方物资的当日起至退还物资的当日止，每天按合同第十条所载明的单价标准计算。租金不满30天的，租金按30天计收。第九条约定：每月1-5日为收缴租金时段，乙方必须提前预备租金按时缴纳。退还材料必须提前三天通知甲方，以利甲方安排、协调及收发货。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权按成本价要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁物资，仍需要按租金标准支付费用。第十条租赁物资成本费、租金单价、维护费、缺损赔付、上下车标准约定：日租金单价为钢管0.015元、扣件0.013元；材料赔付按市场价；上下车堆码每吨10元；缺破螺栓扣件每套0.5元、顶托每套2元；一次性维护费扣件每套0.1元、顶托每套0.5元。第十二条违约责任约定：乙方在规定期间未及时缴纳租金时，每超过一天按所欠租金0.3%交滞纳金。超过二十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料或停止材料使用，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并按所超期间计交滞纳金，直到租金及滞纳金付清为止；未按上述载明条款履行合同的均算违约，违约金计算按租赁物资总价值加租金两项额的20%计算。若乙方未按上述条款履约而需收回物资时，所有费用概由乙方负责；第十五条约定：如发生合同争议，可申请甲方户籍地人民法院裁决，所产生的费用包括律师费用及差旅费等概由败诉方承担。合同签订之后，被告张贤君在2017年8月6日从原告处租用钢管4700米、扣件800套，从2017年8月6日起至2019年9月30日，被告应付租金63506.5元、上车费164.67元，合计63671.17元。庭审中，被告张贤君认可未支付租金也未退还租赁物资。因被告未按约定按期支付租金，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。原告提交的增值税普通发票证实钢管市场价为13元/米、扣件市场价为4.8元/套，被告质证后无异议，认可该市场价标准。原告联鑫租赁站举示的增值税普通发票和《法律事务委托代理合同》证实为本次诉讼支出了4000元法律服务费。被告张贤君为证实是受自己的舅舅吴明祥委托而向原告租赁物资，向法庭提交了以下证据：一，2017年8月3日以吴明祥为委托人、被告张贤君为受委托人的《委托书》，其上写明“今特委托张贤君在璧山区联鑫建筑工程设备租赁站租赁钢管、扣件等建筑施工设备。租赁费用由我吴明祥自己承担。如租赁的钢管和扣件有任何损坏和丢失也有（由）我吴明祥自己承担”；二，2017年8月8日吴明祥向被告张贤君出具的《收条》，其上写明“今收到张贤君从璧山区联鑫建筑工程设备租赁站租来钢管4700米、扣件800个，送货车号为渝××。工程地点：江津区东胜“麓云谷”项目部。收货人：吴明祥”。原告质证后认为，对《委托书》的真实性无法核实，原告未收到过该《委托书》也没有在《委托书》上签字确认，委托系被告与吴明祥的内部关系，与原告方无关、与案涉合同无关联性。《收条》出具时间与被告在原告处租用物资的时间不一致，对其真实性与关联性均不予认可。另查明，被告张贤君于2020年6月9日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、发货清单、租金结算明细表，购买钢管扣件的增值税发票、法律服务增值税发票和《法律事务委托代理合同》，被告提供的吴明祥出具的《委托书》和《收条》等证据，经庭审质证，本院予以采信。本案中双方争议的焦点是被告张贤君应否向原告承担支付租金等民事责任？本院认为，首先，即使根据被告张贤君提供的《委托书》及《收条》，认定被告张贤君与吴明祥之间就案涉物资租赁事宜存在委托关系，因委托人吴明祥未履行支付租金归还物资等合同义务，在被告张贤君向原告披露委托人吴明祥的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，原告可以选择张贤君或吴明祥作为相对人主张权利。原告将被告张贤君作为被告提起诉讼并在庭审中明确表示不追加吴明祥为被告，已明确表明原告选择被告张贤君作为相对人主张其权利，被告张贤君应承担案涉租赁合同未及时履行的民事责任。其次，被告张贤君以自己的名义与原告签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，只有在原告签订合同时知道吴明祥与被告张贤君的委托代理关系的前提下该合同才直接约束原告和吴明祥。而被告未提供相应证据证实其在签订租赁合同时向原告出示了《委托书》或告知了代理关系的存在，应承担举证不能的后果。因此，对被告张贤君辩称的是受吴明祥委托向原告租赁物资不应承担责任的意见不予采信，被告张贤君应作为相对人承担本案民事责任。被告张贤君向原告承担责任后可依与吴明祥的约定向其追偿。租赁合同的内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括解除合同、支付违约金、律师费等违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担包括解除合同在内的违约责任。为此原告请求判令解除合同、支付所欠租金、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金（使用费）、支付违约金及原告为本次诉讼支出的法律服务费和诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告主张的违约金12000元，未超过合同对违约金标准的约定，本院予以确认。原告主张的法律服务费4000元，未超过相关部门对法律服务费规定的标准，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告张贤君的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，租赁合同在被告收到本院邮寄送达的含有解除合同内容的诉状副本的2020年6月9日解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第四百零二条、第四百零三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站与被告张贤君于2017年8月6日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年6月9日解除；二、被告张贤君于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站截至2019年9月30日的租金等共计63671.17元；三、被告张贤君于本判决生效之日起五日内退还原告钢管4700米、扣件800套，逾期未退按钢管13元/米、扣件4.8元/套的市场价标准计价赔偿并从2019年10月1日按合同约定的日租金标准（钢管0.015元/米、扣件0.013元/套）计付租金（使用费）至判决生效之日止；四、被告张贤君于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站违约金12000元；五、被告张贤君于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站法律服务费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1652.7元（已减半），由被告张贤君承担（此款原告已垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年七月二十八日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇