湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初2014号原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：十堰市茅箭区人民南路25号。负责人陈永军，该银行行长。委托诉讼代理人王海超，湖北武当律师事务所律师，代理权限为：一般代理。委托诉讼代理人姚少娟，湖北武当律师事务所律师，代理权限为：一般代理。被告张希乾，男，汉族，1976年12月15日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区武当路36号16栋1单元404号，身份证号码：420302197612150333。被告林娜娜，女，汉族，1982年11月26日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区武当路36号16栋1单元404号，身份证号码：431023198211265722。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行诉被告张希乾、被告林娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法由审判员计刚适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行委托诉讼代理人王海超、姚少娟，被告张希乾到庭参加了诉讼，被告林娜娜经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告张希乾签订的《个人购房担保借款合同》的借款合同；2、判令被告张希乾偿还原告借款本金55905.05元及利息2245.43元(利息暂算至2020年5月12日，以后期利息按年利率6.177%计算至债务清偿完毕之日)；3、判令原告对被告位于十堰市茅箭区东城开发区辽东路8号8幢2-4-3号房产（产权证号：鄂2017十堰市不动产权第0042238号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、原告支付律师费3489元由被告承担；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月19日原告与被告张希乾签订编号为42105201000030791号《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告张希乾发放借款110000元，借款期限15年，还款方式为按月等额本息还款。被告以其购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告张希乾发放贷款。现被告张希乾已逾期还款累计多期，经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告张希乾辩称，借款属实，没有异议。被告林娜娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及相关证据。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行为支持其诉讼请求向本院提交：被告张希乾、林娜娜身份、户籍登记信息；《个人购房担保借款合同》；个人贷款发放通知；个人借款凭证；不动产登记证明；还款信息；委托代理合同；《湖北省律师服务收费标准》。上述证据经庭审质证，本院予以确认。本院经审理认定如下事实：2010年8月19日原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告张希乾、林娜娜签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向被告张希乾发放借款110000元，借款用途为购买房产。借款期限自2010年8月19日起至2025年8月18日止，共180期，按月等额本息还款。被告张希乾、林娜娜（系夫妻关系）以位于十堰市茅箭区东城开发区辽东路8号8幢2-4-3号房产抵押（产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0042238号）。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行办理房产抵押登记(证号:鄂（2018）十堰市不动产证明第0000181号)。2010年8月25日原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向被告张希乾发放贷款110000元。被告张希乾还款至2019年8月，截止2020年5月12日被告张希乾欠借款本金55905.05元及逾期利息2245.43元未还，引起诉讼。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告张希乾、林娜娜签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张希乾未按约定偿还借款本金及利息，构成违约。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告张希乾偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张希乾、林娜娜以位于十堰市茅箭区东城开发区辽东路8号8幢2-4-3号房产抵押，依法应承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行主张对被告张希乾、林娜娜所有的位于十堰市茅箭区东城开发区辽东路8号8幢2-4-3号房产享有价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行主张律师费诉求，未向本院提交支付律师费相关证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告张希乾、林娜娜于2010年8月19日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告张希乾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金人民币55905.05元及截止2020年5月12日逾期利息2245.43元（2020年5月12日起利息按年利率6.177%计算至债务清偿完毕时止）。三、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行对被告张希乾、林娜娜位于十堰市茅箭区东城开发区辽东路8号8幢2-4-3号房产【产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0042238号；产权证号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0000181号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1341元减半收取，由被告张希乾、林娜娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员 计 刚二〇二〇年七月二十九日书记员 郑春玲本案适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。