河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执复37号 复议申请人（申请执行人）：徐长生，男，1968年7月17日出生，汉族，现住唐山市丰润区。 复议申请人（申请执行人）：谷建雨，男，1978年1月21日出生，汉族，现住唐山市丰润区。 被执行人：迁西县华天房地产开发有限公司，住所地迁西县立新街。 法定代表人：王恩印，董事长。 复议申请人徐长生、谷建雨不服河北省迁西县人民法院(2020)冀0227执异7号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 迁西县人民法院查明，2018年9月26日，该院受理徐长生、谷建雨与丰润建筑安装股份有限公司、迁西县华天房地产开发有限公司（以下简称华天公司）申请诉前财产保全纠纷一案中，徐长生、谷建雨申请对丰润建筑安装股份有限公司、华天公司名下的人民币700万元银行存款或等价财产予以查封、冻结。2018年9月26日，该院分别作出（2018）冀0227财保124号、（2018）冀0227财保124-1号、（2018）冀0227财保124-2号民事裁定书，其中（2018）冀0227财保124-1号民事裁定书裁定：“一、将被申请人迁西县华天房地产开发有限公司名下的位于迁西县嘉苑华庭小区：1＃-1-2001、1＃-1-1903、1＃-1-1801、1＃-2-1802、1＃-2-1602、1＃-3-1703、1＃-2-1302、1＃-2-1202、1＃-2-1001、1＃-2-901、1＃-2-902、1＃-1层-1号商业、1＃-1层-3号商业、2＃-3-1801、2＃-4-1601、2＃-4-1401、2＃-3-1001、3＃-2-1001、3＃-3-1004、3＃-3-802、3＃-2-703、3＃-2-604、3＃-2-504、3＃-1-402、3＃-2-201的房产手续予以查封三年，期限：自2018年9月26日起至2021年9月25日止。查封期间不得办理转让、抵押、变卖等一切变更登记；二、将被申请人迁西县华天房地产开发有限公司名下的位于：5号楼（西侧底商1-3层）2号底商、2号楼北侧底商2号、13号、14号商业、2号楼南侧底商2号商业的房产手续予以查封三年，期限：自2018年9月26日起至2021年9月25日止。查封期间不得办理转让、抵押、变卖等一切变更登记。”（2018）冀0227财保124-2号民事裁定书裁定：“将被申请人迁西县华天房地产开发有限公司名下所有的：迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号、迁国用（2011）第××号国有土地使用手续予以查封三年，期限：自2018年9月26日起至2021年9月25日止。查封期间不得办理转让、抵押、变卖等一切变更登记。” 另查明，2018年10月31日，该院作出（2018）冀0227执异29号执行裁定书，裁定异议人华天公司异议成立，撤销该院（2018）冀0227财保124-1号民事裁定书对华天公司名下的位于迁西县2号底商、2号楼北侧底商2号、13号、14号商业房产手续的查封。 迁西县人民法院认为，该院作出的（2018）冀0227执异29号执行裁定书认定，华天公司与购房者签订商品房买卖合同，并已将相关房屋交付购房者实际使用，房屋所有权已发生转移，并撤销了对华天公司名下的位迁西县嘉苑华庭小区案涉房产及位于××楼（西侧底商××）2号底商、2号楼北侧底商2号、13号、14号商业房产手续的查封，该裁定书已发生法律效力。本案中，异议人又提交了紫玉街南侧建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房买卖合同，证明迁国用（2008）第××号国有土地使用证系本院查封的案涉××楼（西侧底商××）2号底商、2号楼北侧底商2号、13号、14号商业的建设用地，迁国用（2008）第××号国有土地使用证系迁西县嘉苑华庭小区的建设用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十二条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”故应解除对迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号国有土地使用手续的查封，异议人的申请理由成立。依据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项之规定，裁定如下：解除河北省迁西县人民法院（2018）冀0227财保124-2号民事裁定书对迁西县华天房地产开发有限公司名下所有的迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号国有土地使用手续的查封。 徐长生、谷建雨向本院申请复议称，请求撤销（2020）冀0227执异7号执行裁定，主要理由是：一、华天公司无权提出执行异议。华天公司与我方的民事诉讼尚未审结，未进入执行程序，法院在诉讼阶段受理华天公司的执行异议违反法律规定。二、我方申请查封华天公司名下的土地符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”和民事诉讼法第101条、108条的规定，我方申请查封华天公司名下的土地符合法律规定，如果华天公司对保全行为不服，其救济途径为申请复议，而不是提出执行异议。三、（2018）冀0227执异29号执行裁定未向我方送达。四、本案不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款。案涉土地并未出售给第三方，若出售给第三方应提交证据证明，而且也应由第三方提出异议，而不是华天公司提出异议 华天公司辩称，一、我公司有权就查封行为提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条之规定，我公司有权就迁西县人民法院的保全行为提出书面异议。二、迁西县人民法院查封我公司名下迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号国有土地使用手续违反法律规定，应予解封。迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号国有土地上的住宅楼及商业楼均是我公司开发建设的，其中迁国用（2008）第××号土地上建设的是迁西县嘉苑华庭小区，迁国用（2008）第××号土地上建设的是小区，以上房产早在法院查封之前就已经售出了，我公司与购房人签订了书面的商品房买卖合同，并已在迁西县住建局产权监理所备案，购房者均已交纳房款，且全部实际入住。被查封房产的产权登记手续尚未办理到购房者名下，这些房产虽然登记在我公司名下，但房屋所有权已不属于我公司，根据房地一体的原则，上述房屋使用权范围内的土地使用权也已不属于我公司。我公司针对（2018）冀0227财保124-1号民事裁定提出复议后，迁西县人民法院作出（2018）冀0227执异29号裁定，解除了对25套房产的查封，那么相应的案涉土地使用权也应予以解封。 本院对迁西县人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，迁西县人民法院在对华天公司进行财产保全的过程中，对登记在华天公司名下的迁国用（2008）第××号、迁国用（2008）第××号国有土地使用权采取查封的措施并无不当。华天公司作为被保全人对执行标的提出排除执行的异议存在主体错误，迁西县人民法院（2020）冀0227执异7号执行裁定适用法律错误，理据不足，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项规定，裁定如下： 一、撤销迁西县人民法院(2020)冀0227执异7号执行裁定； 二、驳回迁西县华天房地产开发有限公司的异议请求。 本裁定为终审裁定。 审判长  郭柳 审判员  王楠 审判员  周欣 二〇二〇年七月二十八日 书记员  刘月