贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2301民初4027号原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。负责人：龙梅，该分行行长。委托诉讼代理人：徐昌兴，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈宁，男，1971年5月25日生，壮族，广西百色市人，现住贵州省兴义市。被告：黄顺萍，女，1972年10月18日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称工商银行兴义分行）与被告陈宁、黄顺萍金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人徐昌兴，被告陈宁、黄顺萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告偿还原告贷款本金72384.8元,截止到2020年4月12日的积欠利息10713.37元,并从2020年4月13日起以应当归还的贷款本金、利息总额83098.17元为基数,在约定年利率8.4%基础上上浮50%计付利息至借款清偿完毕之日止;2、请求人民法院依法判令二被告支付原告为实现债权支付的律师费2908元，3、请求人民法院依法判令原告对二被告依法抵押的位于兴义市房屋及土地【（房产证号为“市房权证监证字第××号”（抵押登记号“市房他证兴字第××号）、（土地使用权证号为:XXXX）】折价、变价、拍卖后的价款在诉请第1项、第2项债权范围内享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2014年11月21日,二被告以个人家居消费贷款为由向原告申请贷款250000元。二被告贷款经审批后,于2014年12月1日,以被告黄顺萍作为借款人及抵押人、被告陈宁作为抵押物共有人与原告签订了《个人借款／担保合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定:贷款金额为人民币250000元,贷款期限为60个月即5年;利息按浮动利率的方式执行,借款当期执行年利率为8.4%,还款方式为按月等额本息，借款人违约未按期归还本金及利息的,罚息、逾期利息罚息的利率按借款当期执行利率的基础上上浮50%即12.6%执行，二被告所有的兴义市（房产证号为“市房权证监证字第××号”,土地使用权证号为“XXXX”）依法抵押给原告,并办理了抵押权登记,登记号为“市房他证兴字第××号”。合同约定发生争议时由原告住所地人民法院管辖;合同同时还约定了双方其它的权利义务关系。2015年1月1日,原告根据贷款合同的约定及二被告的授权将贷款本金250000元支付到案外人赵同琴的账户在履行贷款合同过程中,二被告从2015年10月1日起就开始有逾期现象,之后还款一直不正常,陆陆续续的都有逾期直至还款期限届满;截止且至2020年4月12日,二被告连续逾期19期,积欠本金为72384.8元,积欠利息3607.76元，罚息6389.54元、复利716.07元,合计欠款为83098.17元。原告认为,根据合同约定,二被告应当按时归还原告贷款本金72384.8元,截止到2020年4月12日的积欠利息10713.37元,并从2020年4月13日起以应当归还的贷款本金、利息总额83098.17元为基数,在约定年利率8.4%基础上上浮50%计付利息至借款清偿完毕之日止;同时,应当承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等。二被告已将其所有的位于兴义市房屋依法抵押给原告,并办理了抵押权登记,原告对该房屋在折价、拍卖、变卖后的价款在诉请范围内享有优先受偿权。陈宁、黄顺萍辩称：我们对于要素表上的内容无异议，对于截止至2020年4月12日前所欠的利息是3607.76元，罚息6389.54元、复利716.07元均无异议，对于借款事实金额均无异议。已将房屋向原告办理了抵押登记，现状与办理抵押登记时一致，房屋所涉土地为出让。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2014年11月21日，陈宁、黄顺萍向工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2014年12月1日，陈宁、黄顺萍作为贷款人与工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于装修房屋，贷款金额250000元。贷款期限60个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率浮动比例上浮40%确定并执行新的利率，逾期后在贷款利率水平上加收50%，将登记在黄顺萍名下所有的位于兴义市房屋依法抵押给原告。二、抵押概况陈宁、黄顺萍作为抵押人与抵押权人工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单，将登记在黄顺萍名下所有的位于兴义市房屋（不动产权证号：监证房权证字第××号，建筑面积：108.74㎡；土地使用权证：XXX，土地使用权面积：53.26㎡，使用权类型：出让）办理了以中国工商银行兴义分行为房屋他项权利人的抵押权登记（证明号：市房他证兴字第××号）,工商银行兴义分行已经取得该房屋他项权证。三、履行情况：工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2015年1月1日，金额250000元，陈宁、黄顺萍自2018年3月起未按时偿付款项。截至2020年4月12日，陈宁、黄顺萍尚欠逾期本金72384.80元、利息3607.76元、罚息6389.54元、复息716.07元未付。综上所述，二被告应当按照约定偿还原告借款本息截止2020年4月13日所欠本息合计83098.17元，对之后的利息按照合同约定以所欠本金72384.8元加期限内所欠利息3607.76元即75992.56元为基数，按照基础年利率4.75%上浮40%后再上浮50%的标准即年利率9.975%利率计算至清偿完毕之日止，对原告主张将罚息、复利计入本金再计算利息，并按照合同签订日的利率作为基准利率计算利息不符合约定，本院不予支持。黄顺萍用其名下所有的兴义市房屋向工商银行兴义分行作抵押，并依法办理了以工商银行兴义分行为权利人的他项权利登记，该抵押权已设立，中银行主张优先受偿权，依法予以支持。另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限黄顺萍、陈宁于判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年4月12日止所欠本金、利息、罚息、复息共计83098.17元，并以75992.56元为基数按照年利率9.975%计算至清偿完毕之日止；二、中国工商银行股份有限公司兴义分行对登记为黄顺萍名下位于兴义市房屋［不动产权证号：监证房权证字第××号，建筑面积：108.74㎡；土地使用权证：XXX号，土地使用权面积：53.26㎡，他项权证号：市房他证兴字第××号）］拍卖、变卖后所得价款在前述债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，减半收取975元，由陈宁、黄顺萍承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 谢贤斌二〇二〇年七月十四日法官助理 张青廷书 记 员 曾光翠