江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3129号原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。负责人：李强，该支行行长。委托诉讼代理人:徐璐，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人:周华，江苏学益律师事务所律师。被告：仰荷梅，女，汉族，1964年1月22日生，确认送达地址丹阳市曲阿街道张巷村。被告：娄炳汉，男，汉族，1963年9月3日生，确认送达地址丹阳市曲阿街道张巷村。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告仰荷梅、娄炳汉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告仰荷梅、娄炳汉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令被告仰荷梅、娄炳汉立即偿还贷款本金240220.59元、利息3735.87元（截至2020年4月9日），2020年4月10日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算、律师费17000元，合计260956.46元；2、如被告仰荷梅、娄炳汉未能按期还款，原告有权以两被告名下位于丹阳市的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、由被告仰荷梅、娄炳汉承担本案诉讼费。事实和理由：2018年初，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款28万元，用于购买丹阳市房屋，期限120个月，每月等额本息还款法，罚息利率上浮50%。如借款人有未按期足额偿还等违约情况，原告有权提前收回全部借款本息，同时还约定被告以所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）及贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。双方于2018年2月8日办理了抵押登记手续。2018年2月28日，原告向两被告发放贷款，后两被告于2019年5月开始未能按期足额还款，于2020年3月停止还款已构成违约，故原告诉至本院，请求判如所请。在本案审理过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令被告仰荷梅、娄炳汉立即偿还贷款本金231180.59元、利息6793.76元（截至2020年7月2日），2020年7月3日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算、律师费10000元，合计247974.35元。被告仰荷梅、娄炳汉未应诉答辩，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告仰荷梅、娄炳汉未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、不动产登记证明、本息清单、个人贷款对帐单、委托代理合同及代理费发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下，2018年2月，原告与被告仰荷梅、娄炳汉签订一份编号为20182165030的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告仰荷梅、娄炳汉提供28万元借款供其购买丹阳市的房产。合同约定借款期限为120个月；贷款执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。双方还约定以两被告所购的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同约定借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2018年2月28日，原告向被告仰荷梅、娄炳汉发放贷款28万元。被告仰荷梅、娄炳汉取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，截至2020年7月2日，尚欠原告贷款本金231180.59元、利息、罚息6793.76元，合计237974.35元。2018年2月8日，原告与被告仰荷梅、娄炳汉就约定抵押的丹阳市的房产[苏（2018）丹阳市不动产权第0002313号]办理了抵押登记，登记抵押担保债权数额为28万元。另查明，原告委托江苏学益律师事务所代理诉讼，支付代理费10000元。本院认为，原告与被告仰荷梅、娄炳汉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向两被告发放贷款，两被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，原告要求两被告提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。原告要求被告仰荷梅、娄炳汉承担律师费10000元，符合借款合同的约定，本院予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是抵押权人优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保债权数额为限，故原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在28万元范围内优先受偿。综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告仰荷梅、娄炳汉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金231180.59元、利息、罚息6793.76元（截至2020年7月2日）、律师费10000元，合计247974.35元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付自2020年7月3日起至实际给付之日止的利息、罚息；二、如被告仰荷梅、娄炳汉未能按期履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告仰荷梅、娄炳汉抵押的位于丹阳市的房产[苏（2018）丹阳市不动产权第0002313号]折价或者拍卖、变卖的价款在28万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2510元，由被告仰荷梅、娄炳汉负担（此款由被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  郦超二〇二〇年七月十日书记员  曹菊附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。