广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终6555号上诉人（原审被告）：深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司，住所地广东省深圳市光明新区光明街道新羌社区新陂头村薄背工业园B栋三楼，统一社会信用代码91440300577666296H。法定代表人：赖莲花。上诉人（原审被告）：黄建强，男,汉族，1979年4月14日出生，住址广东省电白县，上诉人（原审被告）：赖莲花，女，汉族，1961年5月26日出生，住址广东省电白县，上列三上诉人共同委托诉讼代理人：陈阵，广东耀恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市福恒瑞投资有限公司,住所地广东省深圳市龙岗区龙岗街道同乐社区叶宅一巷6号704,统一社会信用代码91440300577666296H。法定代表人：卢大燕。委托诉讼代理人：徐瑞芳，女，汉族，系公司的工作人员。委托诉讼代理人：朱会林，广东华商律师事务所律师。上诉人深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司（以下简称恒信公司）、黄建强、赖莲花因与被上诉人深圳市福恒瑞投资有限公司（以下简称福恒瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。恒信公司上诉请求：一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决；二、查明事实，依法改判（改判后的每月房屋占有使用费应为35000元，房屋占用时间不应计至2019年9月）；三、本案诉讼费用由福恒瑞公司承担。黄建强上诉请求：一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决第三项，改判黄建强无需对恒信公司的债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由福恒瑞公司承担。赖莲花上诉请求：一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决第三项，改判赖莲花无需对恒信公司的债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由福恒瑞公司承担。本案二审审理期间，上诉人恒信公司、黄建强、赖莲花提交《补充上诉状》，主张：恒信公司与福恒瑞公司签订的《厂房宿舍租赁合同》无效，福恒瑞公司收取恒信公司的租赁押金没有法律依据，福恒瑞公司应当将押金返还或者抵扣两个月的房屋占有使用费；二、一审法院超出福恒瑞公司诉讼请求，判决加大了恒信公司、黄建强、赖莲花债务数额。福恒瑞公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。福恒瑞公司向一审法院起诉请求：一、判令恒信公司、黄建强、赖莲花将厂房恢复原状，拆除厂房生产线及其他添置物，清理厂房及天面；二、判令恒信公司、黄建强、赖莲花支付拖欠的租金156800元（自2019年5月份起，暂时计算至2019年8月份，直至恒信公司将厂房清理完毕移交）；三、判令恒信公司、黄建强、赖莲花支付2019年4月至6月的水电费106530.1元；四、判令恒信公司、黄建强、赖莲花支付违约金100702.4元（暂计至2019年8月31日，按5‰/天计算，最终计至付清之日止）；五、恒信公司、黄建强、赖莲花承担本案全部诉讼费和保全费。福恒瑞公司在一审中当庭撤回上述第一项诉求，主张福恒瑞公司已经在2019年9月将厂房清理完毕了；将上述第二项诉求变更为判令恒信公司、黄建强、赖莲花支付拖欠的租金156800元（自2019年5月份起，暂计至2019年8月份，直至2019年9月）。一审法院判决：一、恒信公司于该判决生效之日起十日内向福恒瑞公司支付2019年5月至2019年9月房屋占有使用费196000元；二、恒信公司于该判决生效之日起十日内向福恒瑞公司支付2019年4月至2019年6月水电费106530.1元；三、黄建强、赖莲花对恒信公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回福恒瑞公司的其他诉讼请求。一审案件受理费3380元，由福恒瑞公司负担571元，恒信公司、黄建强、赖莲花负担2809元。福恒瑞公司预交的诉讼费2809元，由一审法院予以退回。恒信公司、黄建强、赖莲花应于该判决生效之日起十日内向一审法院缴纳诉讼费2809元，拒不缴纳的，一审法院依法强制执行。经二审审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。另查，福恒瑞公司收到恒信公司出具的关于授权福恒瑞公司处理涉案租赁厂房内设备机器的《授权书》后，于2019年7月21日向恒信公司发出《联络函》，主张厂房清理修复费用远超过恒信公司留下的物品价值，故再次通知恒信公司在三天内联系福恒瑞公司处理欠费并尽快把厂房空置交还福恒瑞公司。恒信公司确认收到上述《联络函》。恒信公司工商变更登记信息显示，2017年8月22日，恒信公司由普通有限责任公司变更为一人有限责任公司，股东由许春燕、许盆娣变更为赖莲花。再查，恒信公司、黄建强、赖莲花在二审期间提交《补充上诉状》，已超过法定的上诉期限。本院认为，本案为房屋租赁纠纷，涉案租赁房屋未取得所有权证或建设工程规划许可证，依照《最高人民法院》第二条的规定，涉案《厂房宿舍租赁合同》、《安全生产管理补充协议》无效。一审法院关于上述合同无效的认定正确，双方对此亦未提出异议。恒信公司主张其根据涉案合同约定向福恒瑞公司支付的房屋租赁保证金7万元应抵扣房屋占有使用费，因恒信公司怠于行使诉讼权利，对此未在一审提出抗辩或反诉，且上述主张作为补充上诉请求的提出亦超过了上诉期，故对上述主张，本院不予处理，由恒信公司另循其他法律途径解决。本案争议焦点为：一、一审判决的房屋占有使用费计算标准及计算期间是否有误；二、涉案黄建强是否应对恒信公司的涉案债务承担连带清偿责任；三、赖莲花是否应对恒信公司的涉案债务承担连带清偿责任。关于涉案房屋占有使用费计算标准及计算期间问题。《最高人民法院》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。福恒瑞公司与恒信公司签订的《厂房宿舍租赁合同》约定涉案房屋租期自2016年3月10日至2019年6月30日止，月租金35000元，从第三年起每二年按递增月合计金额的12%。一审法院根据上述合同约定的租金标准确定恒信公司应支付恒信公司2019年5月至2019年9月每月房屋占有使用费计算标准为35000元×112%=39200元，符合相关法律规定，本院依法予以维持。关于房屋占有使用费计算期间，涉案租赁房屋于2019年6月30日租期届满后，福恒瑞公司多次催告恒信公司偿还欠费，后于2019年8月提起本案诉讼，明确请求涉案租金暂计至2019年8月，具体应计至涉案厂房清理完毕移交；恒信公司仅于2019年7月向福恒瑞公司出具一份载明授权福恒瑞公司处理涉案租赁房屋内设备机器等物品的《授权书》，在收到恒信公司的相关催告函件及本案起诉材料后，仍拒不与福恒瑞公司交接涉案租赁物，且怠于应诉；福恒瑞公司主张其于2019年9月自行清理涉案租赁房屋，并提交现场照片证明恒信公司未交还涉案房屋的事实，恒信公司对此在一审未予抗辩，亦未提交足以反驳的证据。一审法院据此采纳福恒瑞公司的主张，将涉案房屋占有使用费计算至2019年9月，未有不当之处，本院依法予以维持。关于黄建强是否应对恒信公司的涉案债务承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条规定：“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。”黄建强作为恒信公司的负责人签订涉案《厂房宿舍租赁合同》，其应当知晓涉案厂房未取得所有权证或建设工程规划许可证，其对于上述合同无效的后果具有明显过错，应当对恒信公司经本判决确定的债务不能清偿部分的三分之一向福恒瑞公司承担清偿责任。一审判决黄建强对恒信公司的涉案债务承担连带清偿责任有误，本院依法予以纠正。关于赖莲花是否应对恒信公司的涉案债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”赖莲花于2017年8月22日起至本案债务发生时为恒信公司的独资股东，其未提交证据证明恒信公司财产独立于其自己的财产，一审法院据此判决赖莲花应对恒信公司的涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以维持。一审判决恒信公司应承担的水电费106530.1元，恒信公司、黄建强、赖莲花对此均未提出上诉，且对一审法院查明的上述欠费情况未提出异议，故对上述判项，本院依法予以维持。综上所述，恒信公司、赖莲花的上诉请求不能成立，应予驳回；黄建强的上诉请求部分成立，对成立部分予以支持。一审判决认定事实清楚，但部分适用法律不当，本院部分予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决第一、二项；二、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决四项；三、变更广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初26439号民事判决第三项为：上诉人黄建强应对上诉人深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司的上述债务不能清偿部分的三分之一向被上诉人深圳市福恒瑞投资有限公司承担清偿责任；上诉人赖莲花对上诉人深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回被上诉人深圳市福恒瑞投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费的分担同一审判决内容。二审案件受理费17513.85元（已由上诉人深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司、黄建强、赖莲花各预交5837.95元），由上诉人深圳市恒信精艺塑胶制品有限公司、赖莲花各负担5837.95元，由黄建强负担1945.98元，由被上诉人深圳市福恒瑞投资有限公司负担3891.97元。黄建强预交的二审案件受理费5837.95元，由本院予以退回3891.97元。被上诉人深圳市福恒瑞投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳二审案件受理费3891.97元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判长 彭   琛审判员 陈   凯审判员 赵 明 升二〇二〇年七月二十八日书记员 王婷（兼）