浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初1304号原告（反诉被告）：黄庆胜，男，1976年10月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈吉繁，浙江震瓯律师事务所律师。被告（反诉原告）：李国忠，男，1948年7月26日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：周建、陈佳辰，上海兰迪（温州）律师事务所律师。原告（反诉被告）黄庆胜为与被告（反诉原告）李国忠房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，同年4月17日，被告（反诉原告）李国忠提起反诉，本院于同日予以受理，并决定合并审理。本案由审判员余立达适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）黄庆胜的委托诉讼代理人陈吉繁，被告（反诉原告）李国忠及其委托诉讼代理人周建、陈佳辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄庆胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告李国忠继续履行双方于2019年5月14日签订的《协议书》；2.确认位于温州市瓯海区华鸿中央湖公馆（瑞鸿锦园）小区内地下停车库Ｂ区385号停车位使用权归原告所有；3.判令被告李国忠协助办理位于温州市瓯海区××街道××小区内地下停车库Ｂ区385号停车位使用权变更登记手续；4.判令被告李国忠立即将温州市瓯海区××街道××幢××室房屋不动产登记证书返还给原告。审理中，原告将第2项诉讼请求变更为“判令被告李国忠将位于温州市瓯海区华鸿中央湖公馆（瑞鸿锦园）小区地下停车库Ｂ区385号停车位交付原告使用”，将第3项诉讼请求变更为“判令被告李国忠协助原告前往温州市瓯海区××街道××村经济合作社办理上述车位使用权变更手续”。事实和理由：2019年5月14日，被告委托其子李建勇与原告就坐落于温州市瓯海区××街道××幢××室房屋买卖事宜签订《协议书》一份，约定被告将上述房屋作价3417930元出售给原告，并将房屋配套的地下车位（Ｂ区385号）作价15万元一并出售给原告，协议签订后原告支付20万元，房屋钥匙交接后原告支付100万元，房屋产权手续办理完毕后原告付清尾款。协议签订后，原告依约付清了房款，被告也已配合办理房屋产权过户登记手续，但房屋不动产权证书仍被被告扣留。而后，在原告要求被告继续履行《协议书》中关于停车位部分内容时，被告却以原定价格过低为由，拒绝将停车位交付原告使用并拒绝配合办理相应手续。双方为此产生纠纷，无奈原告起诉至法院，望判如所请。被告李国忠（反诉原告）答辩并反诉称：答辩人确有委托其子李建勇将其所有的诉争房屋出售给原告，于2019年5月14日签订《协议书》，并就房屋交接及房款支付作出了约定。2019年6月11日，答辩人又与原告签订《补充协议》一份，约定在答辩人将诉争房屋产权过户登记至原告名下后，原告需在30日内支付答辩人剩余购房款2367930元（包括车位款15万元），逾期应按日向答辩人支付总房款万分之六的违约金。2019年7月12日，答辩人将诉争房屋产权过户登记至原告名下，但原告在过户后的一个月内仅支付了817930元。后经答辩人多次催讨，原告于2019年8月22日支付90万元，于2019年8月26日支付50万元，但车位款15万元至今未付。据此，答辩人提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告继续履行双方于2019年5月14日签订的《协议书》及2019年6月11日签订的《补充协议》即支付反诉原告车位转让款15万元；2.判令反诉被告支付逾期付款违约金（以总房款3567930元为基数，自2019年8月12日起按日万分之六计算至2019年8月25日；以车位款15万元为基数，自2019年8月26日起按日万分之六计算至被告实际履行完毕之日止）。本院经审理认定：2019年5月14日，李国忠委托其子李建勇与黄庆胜就坐落于温州市瓯海区××街道××幢××室房屋买卖事宜签订《协议书》一份，约定李国忠将上述房屋作价3417930元出售给黄庆胜，并将房屋配套的地下车位（Ｂ区385号）作价15万元一并出售给黄庆胜，黄庆胜应支付定金20万元，房屋钥匙交接后黄庆胜支付100万元，房屋产权过户手续办理完毕后黄庆胜付清尾款等。协议书签订当天，黄庆胜支付定金20万元。2019年6月11日，双方签订《补充协议》一份，约定“李国忠将房产证过户给黄庆胜后，黄庆胜需在三十日内向李国忠支付剩余购房款2367930元（包括车位款15万元），逾期黄庆胜按总购房款的日万分之六向李国忠支付违约金”。同日，黄庆胜支付李国忠房款100万元。2019年7月12日，李国忠将诉争房屋产权过户登记至黄庆胜名下。黄庆胜于2019年8月22日支付房款90万元，于2019年8月26日支付房款50万元。期间，李国忠通过摸文定位车位号为B0385号。审理中，李国忠确认黄庆胜曾于2019年9月10日及18日两次向其提出支付车位款项15万元，其回应要求黄庆胜结清逾期付款违约金后一并支付车位款。李国忠于庭审过程中将诉争房屋不动产权登记证书交付给黄庆胜。上述事实由黄庆胜、李国忠的陈述，黄庆胜提供的《协议书》、《补充说明》、《瑞鸿锦园车库明细表》、不动产登记信息查询记录，李国忠提供的《补充协议》、不动产权登记证书、个人账户明细等证据予以证实。上述证据形式真实，来源合法，均经庭审质证，本院依法予以采纳。本院认为，黄庆胜与李国忠签订的《协议书》、《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。双方均确认同意继续履行上述协议，故双方相应的诉讼请求，本院依法予以支持。《补充协议》已经明确约定李国忠将诉争房屋产权过户登记至黄庆胜后，黄庆胜应在三十日内付清包括车位款15万元在内的剩余款项2367930元。现黄庆胜逾期付款构成违约，应补齐剩余购房款并向李国忠支付违约金。《补充协议》约定以总房款为基数按日万分之六计付违约金，该违约金约定过分高于李国忠实际资金被占用产生的损失，故本院酌情违约金标准调整为以未付房款为基数按日万分之八计算。李国忠确认黄庆胜曾于2019年9月10日要求向其支付剩余15万元车位款，但其要求黄庆胜暂缓支付，直至本次提起反诉要求黄庆胜支付车位款15万元，故该期间系李国忠自愿同意黄庆胜暂缓支付车位款，故不应计算违约金。据此，截至李国忠提起反诉，黄庆胜应支付李国忠逾期付款违约金为16280元（1550000×10×0.8‰＋650000×4×0.8‰＋150××××15×0.8‰），李国忠提起反诉要求黄庆胜支付车位款时，黄庆胜应即时予以支付，现黄庆胜未及时支付应支付违约金，李国忠主张以15万元为基数按日万分之六计付，标准计算合理，本院予以支持。温州市瓯海区××街道××村经济合作社并非车位不动产权登记权力机关且双方并未约定需要在正式办理车位不动产权登记之前到温州市瓯海区××街道××村经济合作社办理相应登记备案手续，故黄庆胜要求李国忠前往温州市瓯海区××街道××村经济合作社办理相应使用权变更登记手续的诉讼请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。车位不动产权登记应由不动产权登记部门办理，黄庆胜可待诉争车位不动产权能够办理登记时再行主张处理。另外，李国忠已将温州市瓯海区××街道××幢××室房屋不动产登记证书返还给黄庆胜，故黄庆胜该项诉讼请求无需再作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）黄庆胜与被告（反诉原告）李国忠继续履行双方于2019年5月14日签订的《协议书》及2019年6月11日签订的《补充协议》；二、原告（反诉被告）黄庆胜于本判决生效之日起十日内支付（反诉原告）李国忠车位款15万元及利息（自2020年4月17日起按日万分之六计算至黄庆胜履行完毕之日止）；三、被告（反诉原告）李国忠于本判决生效之日起十日内将位于温州市瓯海区华鸿中央湖公馆（瑞鸿锦园）小区地下停车库B区385号停车位交付原告（反诉被告）黄庆胜；四、原告（反诉被告）黄庆胜于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）李国忠逾期付款违约金16280元；五、驳回原告（反诉被告）黄庆胜、被告（反诉原告）李国忠的其他诉讼请求。案件本诉受理费3300元，减半收取1650元，反诉受理费2150元，合计3800元，由原告（反诉被告）黄庆胜负担2000元，由被告（反诉原告）李国忠负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  余立达二〇二〇年七月二十日书记员  范程翔?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项。一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。??1?-?*ArabicDash???*ArabicDash??