陕西省西安市未央区人民法院民事判决书（一审民事案件用） （2020）陕0112民初2562号 原告：陕西泉石实业发展集团有限公司，住所地：西安市，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2908。法定代表人：吕凯燕，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王庆全，陕西赛达律师事务所律师。被告：上海筑影投资管理咨询有限公司，住所地：上海市嘉定区，统一社会信用代码：91310114342015835W。法定代表人：印钢，系公司董事长。被告：西安筑影电影院有限公司，住所地：，统一社会信用代码：91610132MA6TYYMR37。法定代表人：印钢，系公司总经理。原告陕西泉石实业发展集团有限公司与被告上海筑影投资管理咨询有限公司、西安筑影电影院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西泉石实业发展集团有限公司（以下简称“泉石实业”）的委托诉讼代理人王庆全、被告上海筑影投资管理咨询有限公司（以下简称“上海筑影公司”）和被告西安筑影电影院有限公司（以下简称“西安筑影公司”）的法定代表人印钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西泉石实业发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付拖欠原告的厂房租金6172194元；2、判令二被告向原告支付违约金249261.60元；3、判令二被告将损坏的原告厂房的电缆恢复原状；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年6月7日，原告与被告上海筑影投资管理咨询有限公司签订《厂房租赁合同》，约定由被告上海筑影公司租赁使用原告位于西安市文景路与凤城十一路交接处一层的厂房6500平方米，合同签订后，原告依约履行了合同义务，将厂房交付给被告使用，装修期间（免租金）至2016年9月15日止，涉案租金自2016年9月16日起算。2016年12月5日，原告与被告上海筑影公司、被告西安筑影电影院有限公司三方签订《厂房租赁合同》之补充协议，约定：合同乙方的主体由被告上海筑影公司变更为西安筑影公司；上海筑影公司对西安筑影公司所受让的合同义务向原告承担连带责任；对租赁厂房面积由6500平方米变更为7121.76平方米，租金收费标准也相应做了变更。依照《厂房租赁合同》第3条第2款及补充协议第2.2条的约定，租金每半年预付一次，但二被告却没有按照约定的时间给付租金，租金的具体付款时间为：2016年9月16日至2016年12月31日的租金872415.60元应当在2016年9月30日前支付；2017年1月10日前支付2017年1月1日至2017年6月30日租金1495569.6元；2017年7月10日前支付2017年7月1日至2017年12月31日的租金1495569.6元。依次类推，自2016年9月16 日至2018年12月31日止，被告累计应当支付的租金为6854694.00元，被告共支付的租金为682500元，截止到2018年12月31日，被告所欠原告的租金总额为6172194.00元。原告多次向二被告催交租金，二被告均以各种理由拖欠上述租金，拒不支付。依据《厂房租金合同》第7条第6款的约定，原告有权收取乙方一个月的违约金并赔偿相关损失，二被告未支付租金的行为已构成严重违约，应按照合同约定承担与一个月租金等金额的违约金249261.6元。被告在租赁期间，施工中将原告的电缆挖断，给原告厂区造成重大安全隐患，原告多次要求二被告恢复挖断电缆，被告西安筑影公司多次承诺将损坏的电缆予以维修，二被告至今未进行修复。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告上海筑影投资管理咨询有限公司、西安筑影电影院有限公司辩称，1、双方签订的《厂房租赁合同》中，“甲方保证确实拥有厂房的所有权及土地使用权，并向乙方提供相应有效的法律证明文件。甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按照合同的约定租赁给乙方”，同时承诺向其提供必要的厂房证照，用于办理经营乙方所需的各类证照。2、原告泉石实业原有的厂房一直没有通过消防验收，还缺少必须的房产证明和租赁许可证，其费了很大的周折才取得了电影院的工商营业执照。但截至今日，泉石实业对出租给其的物业并没有法律意义上的所有权，而且从一开始就刻意对其隐瞒了土地证无法提供的事实。3、截至今日，泉石实业依然没有将完整的施工场地交付给其，事实上也很难交付。4、自其2016年6月与原告泉石实业签订《租赁合同》至今已经整整4年时间，从2017年年初开工，到2018年因为电缆修复问题被迫停工，其做了大量的沟通工作，但这个项目给其公司造成了数百万元的损失，为了能够坚持完成这个项目，其已经竭尽全力。综上，请求驳回原告在本案中对其提出的所有无理要求。经审理查明，2016年6月7日，原告泉石实业与被告上海筑影公司签订《厂房租赁合同》，约定由被告上海筑影公司租赁使用原告位于西安市文景路与凤城十一路交接处一层建筑面积为6500平方米的厂房，厂房类型为钢结构，厂房主营用途为电影放映。在签署合同前，甲方（原告泉石实业）已告知乙方（被告上海筑影公司），该出租厂房已作抵押。若乙方、其股东、或乙方及其股东的关联方在项目所在地设立电影城所属公司，则乙方应提前15日告知甲方，甲方应配合与该电影城所属公司重新签订租赁合同。厂房租赁期间为十年，自2016年9月16日至2026年9月15日止。自乙方进场装修之日起至2016年9月15日止为装修期，乙方于装修期内免缴租金。厂房租金（含物业管理费）计算标准如下：装修期，免收租金，需另行承担管理费；2016/9/16-2017/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2730000（含物业管理费）；2017/9/16-2018/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2730000（含物业管理费）；2018/9/16-2019/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2730000（含物业管理费）；2019/9/16-2020/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2730000（含物业管理费）......原则上，每半年为一个付款周期，乙方应于每半年首月10日前向甲方支付该半年度的租金，但2016年9月16日至2016年12月31日期间的租金由乙方于2016年9月内完成支付。租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权终止本协议，并有权收取乙方一个月违约金并赔偿相关损失。合同签订后，原告泉石实业依约向被告上海筑影公司交付了涉案厂房，被告上海筑影公司向原告泉石实业缴纳了682500元租金，并开始进行施工。2016年10月25日，被告西安筑影公司成立，住所地为西安市XX区XX路XX城XX路XX层XX栋XX单元XX室。2016年12月5日，原告泉石实业（甲方）与被告上海筑影公司（乙方）、西安筑影公司（丙方）签订了《厂房租赁合同之补充协议》，原合同签署的厂房面积为6500平方米，2016年9月8日经双方重新确认总面积为7121.76平方米。三方一致同意，将原合同承租方由乙方上海筑影公司变更为丙方西安筑影公司，即丙方受让乙方在原合同项下的全部权利和义务，同时乙方对丙方所受让的合同义务向甲方承担连带责任。租赁面积由原合同的6500平方米变更为7121.76平方米。厂房租金（含物业管理费）计算标准如下：装修期，免收租金，需另行承担管理费；2016/9/16-2017/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2991139.20元（含物业管理费）；2017/9/16-2018/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2991139.20元（含物业管理费）；2018/9/16-2019/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2991139.20元（含物业管理费）；2019/9/16-2020/9/15，租金单价为35元/平/月，年度租金为2991139.20元（含物业管理费）......本协议为原合同的补充协议，与原合同具有同等效力，如本协议内容与原合同内容有冲突的，则以本协议的条款为准；多个补充协议内容有冲突的，则以最新签订的条款为准。以上事实，有《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同之补充协议》、房屋所有权证书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告泉石实业与被告上海筑影公司签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原、被告双方应按照该协议约定全面履行自己的义务。后原告泉石实业与被告上海筑影公司、西安筑影公司在三方自愿的基础上签订了《厂房租赁合同之补充协议》，将原合同承租方由乙方上海筑影公司变更为丙方西安筑影公司，即丙方受让乙方在原合同项下的全部权利和义务，同时乙方对丙方所受让的合同义务向甲方承担连带责任。原告已按合同约定交付厂房，被告西安筑影公司应当按时支付租金，但其未按合同约定支付租金，故被告上海筑影公司应对被告西安筑影公司拖欠的租金承担连带责任，现原告要求被告西安筑影公司支付拖欠的厂房租金6172194元（截止2018年12月31日），符合法律规定，本院予以支持，且被告上海筑影公司对拖欠的该租金承担连带责任；对于二被告辩称原告未完全交付涉案场地，因其未提供有效证据，且其在答辩状中明确表示2016年6月其与原告签订合同后从2017年年初开工到2018年因为电缆修复问题被迫停工， 故对其该辩解不予采信；对于原告要求二被告向原告支付违约金249261.60元，因被告西安筑影公司拖欠租金已构成违约，按照合同约定应当承担相应的违约责任，被告上海筑影公司对上述违约金承担连带责任；对于原告要求二被告将毁坏的原告厂房的电缆恢复原状，因其仅提供了工作联系函，未提供其他证据相互印证，且二被告辩称已将毁坏电缆修复，故对该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安筑影电影院有限公司于本判决书生效之日起十日内支付拖欠原告陕西泉石实业发展集团有限公司的租金6172194元，被告上海筑影投资管理咨询有限公司对上述拖欠租金承担连带责任；二、被告西安筑影电影院有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告陕西泉石实业发展集团有限公司违约金249261.60元，被告上海筑影投资管理咨询有限公司对上述违约金承担连带责任；三、驳回原告陕西泉石实业发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56750元 (原告已预交)，由被告上海筑影投资管理咨询有限公司和西安筑影电影院有限公司负担，并于本判决书生效后十日内给付原告陕西泉石实业发展集团有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长     严  丹审  判  员     武晓伟审  判  员     王冬青  二〇二〇年七月七日 法 官 助 理    沙亚娜                 书   记  员    卜思怡  1