成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3556号 原告：黄程，男，1998年6月26日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人:陈勇良,四川原石律师事务所律师。 被告：成都桂溪置业有限公司，住所地：成都市双流区九江街道泉水路167号。 法定代表人：艾正虎，总经理。 委托诉讼代理人：贺丹，公司员工。 原告黄程与被告成都桂溪置业有限公司（以下简称：桂溪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄程的委托诉讼代理人陈勇良、被告桂溪公司的委托诉讼代理人贺丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄程向本院提出诉讼请求如下：1.判令桂溪公司向黄程支付截止至2020年4月30日逾期交房的违约损失共计28500元；2.判令桂溪公司按照1500元／月向黄程支付逾期交房的违约损失至实际收房之日止；3.判令桂溪公司向黄程出具实际交付购房款274591元的收据或发票。事实和理由:2018年5月25日，双方签订了《商品房买卖合同》,约定黄程购买桂溪公司开发的位于双流区。约定桂溪公司于2018年9月30日前向黄程交付符合交付条件的商品房。桂溪公司多次向黄程送达延期交房通知，截止2020年4月30日，该商品房仍然不符合交付条件。因黄程购买该商品房系用于投资使用，桂溪公司逾期交房导致黄程不能对该房屋产生租金收益，目前金祥广场周边同面积房屋租金约为1500／月，该损失因由桂溪公司承担。双方签订商品房买卖合同时，黄程实际交付款项为274591元，远远超过了合同约定款项，但桂溪公司仅向黄程出具238000元收据，桂溪公司应该出具实际收取金额的收据或发票。 被告桂溪公司辩称：1.2019年10月17日，我公司通过EMS给业主邮寄了交房通知书，通知交房时间在2019年10月22日、23日、24日。2.双方在购房合同中对违约责任没有约定，不认可赔偿损失。3.我公司已按合同约定价款出具了收据，未收到过黄程所说的超出收据金额之外的房款，也不应当开具收据。4.案涉房屋是由霍尔果斯拾英房产经纪有限公司（以下简称：霍尔果斯公司）向我公司进行大宗购买后，进行的再次销售。双方已签订《金祥广场大宗购买协议》，由我公司根据该公司出具的《权利义务概括转移人指定函》的要求，与该函指定的黄程等指定房屋（包括案涉房屋）的买受人的权利义务概括承继人签订的商品房买卖合同，我公司与黄程签订的合同价款就是出售给霍尔果斯公司的价款。 本院经审理认定事实如下： 一、原、被告之间的关系：商品房预售合同关系。 二、双方签订合同情况：2018年5月25日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。 三、合同约定购买商品房基本状况：位于成都市双流区房屋（清水房），规划用途为办公，建筑面积共34平方米。 四、合同约定商品房价款：238000元。 五、合同约定交付时间：2018年9月30日前。 六、合同约定交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明（非建设工程竣工验收备案证明文件）、房屋面积实测报告书。 七、合同是否约定逾期交房的违约责任：否。 八、合同关于送达的约定：如需履行书面通知义务的，双方可以按照对方在合同中约定的通讯地址以中国邮政邮寄信件、快递信件、报纸公告等方式的一种通知相对人，邮递寄出三日（本省）后视为送达；任何一方变更通讯地址、联系电话的，自变更之日起10日内通知对方，未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任。 九、购房款支付情况：被告出具了收案涉房屋购房款238000元的收据。原告向案外人重庆旗远房地产营销策划中心刷卡消费支付274591元，无被告指定原告向案外人付款的证据。 十、被告通知原告交房情况：被告于2019年10月17日通过EMS快递向原告邮寄了《交房公示》（收件地址为原告合同通讯地址），通知案涉项目2栋8至10层交房时间为2019年10月24日，按合同约定上述通知已视为送达。 十一、在被告通知交房时，案涉商品房是否达到合同约定交付条件：是。案涉房屋所在“金祥广场”项目于2019年1月取得了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收的《竣工验收报告》，2019年6月21日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。 十二、双方是否办理交房手续：否。 十三、逾期交房是否给原告造成实际损失：否。 十四、原告是否提交案涉房屋同地段同类办公用房(清水房)的租金标准：否。 以上事项中，双方有争议的事项为第十、十一项，其他事项双方无争议。 本院认为，桂溪公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对黄程要求桂溪公司赔偿逾期交房期间经济损失的诉讼请求，予以支持。 逾期交房期间。根据查明事实，由于桂溪公司在通知黄程交房时，案涉房屋已具备了合同约定的两项交付条件，黄程拒绝接收房屋、不按通知时间办理接房手续并无合法理由，目前房屋未交付并非桂溪公司的违约行为所致，故桂溪公司逾期交房期间应从2018年10月1日起计算至通知交房时间2019年10月22日止。 黄程主张桂溪公司所交房屋未办理竣工验收备案登记、违反国家法律强制性规定，不符合法定交房条件，缺乏事实依据。本院认为，在2018年、2019年我国行政管理部门关于建设工程应当进行竣工验收备案登记的相关规定，系行政管理性规定，并非强制性规定，双方在2018年签订的合同中约定了以商品房办理建设工程竣工验收合格证明为交房条件，并不违反当时的法律法规，该约定合法有效。桂溪公司已在2019年1月办理了五方验收的《竣工验收报告》，案涉房屋在通知交房时，既符合双方约定的交房条件，也不违反当时的法律法规，上述诉讼主张不成立。 赔偿损失的金额。黄程主张参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”由桂溪公司按金祥广场周边同面积住房租金1500/月的标准来赔偿本案逾期交房的损失。本院认为，上述条文规定的是在当事人明确约定了违约要赔偿损失但未约定损失标准的情况下，才参照条文规定标准赔偿逾期交房损失，但本案中，黄程与桂溪公司在合同中并未约定逾期交房要赔偿损失，不能参照上述条文规定的房屋租金标准确定损失赔偿金额。同时，黄程也未提供“金祥广场”同地段同类办公用房（清水房）的租金标准依据。根据本案实际情况，桂溪公司赔偿逾期交房期间损失的金额酌定为4000元。 关于要求桂溪公司开具274591元房款收据或发票的诉讼请求。本案中，黄程并未提交向桂溪公司或其委托的第三人支付合同价款之外购房款的证据，应承担举证不能的法律后果。桂溪公司已向黄程出具了合同价款金额房款的收据，并无收款后未开具收据或发票的行为，黄程要求桂溪公司开具274591元购房款收据或发票的诉讼请求，证据不足，依法予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都桂溪置业有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告黄程逾期交房期间的经济损失4000元。 二、驳回原告黄程的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费256元，由被告桂溪公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年七月二十七日 法官助理  万 敏 书 记 员  干雪玲