甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初10904号原告:兰州宏辉房产经纪有限公司,住所地甘肃省兰州市城关区张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人:杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人:薛爱明,女,1993年8月28日出生,汉族,该公司员工,住兰州市城关区。委托诉讼代理人:甘玉萍,女,1994年10月20日出生,汉族,该公司员工,住兰州市城关区。被告:王炎，男，1973年11月10日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人:成震海,甘肃天马律师事务所律师。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉公司）诉被告王炎房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏辉公司的委托代理人薛爱明，被告王炎及其委托诉讼代理人成震海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付中介服务费18900元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月15日，被告王炎通过原告居间与案外人桑鹏军签订了编号为19:0201002的《房屋买卖（居间）合同》。合同约定:被告将位于兰州市城关区的房屋以人民币630000元的价格出售给案外人桑鹏军。基于原告已促成合同成立，居间服务已经完成，被告应于合同签订之日起3日内向原告支付12600元的中介服务费，案外人桑鹏军应于合同签订之日起3日内向原告支付6300元的中介服务费。同时约定，如该合同签署后，买卖双方任何一方违约致合同被解除或未被实际履行的，均不影响原告收取中介服务费，违约方不仅应向原告承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的中介服务费。买卖双方应按原告要求于2019年8月30日之前到房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续。现原告已促成该合同成立，完成了居间服务义务，然被告迟迟不愿意交纳居间服务费，而且因被告明确表示不再出售涉案房屋，拒绝配合办理该房屋的过户手续，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，严重违反了合同约定。故依据《房屋买卖（居间）合同》约定被告需承担中介服务费18900元。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院，请求判如所请。王炎辩称：1、原告在本案中没有促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金；2、原告提供的该份居间合同中关于居间佣金报酬的规定与国家的强制性法律向违背属于无效条款；3、居间合同的当事人所共同确定的受托方的义务居间人并未实际履行，故委托人有权利居间支付义务报酬。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖（居间）合同》、定金收条、录音、地址电话联系单、《存量房买卖合同》，被告王炎依法提交了《房屋委托合同书》、《房屋买卖（居间）合同》、收件回执单、结婚证复印件、长城借记卡、魏万昱电话交费收据、电话记录、案外人桑鹏军短信截屏等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告宏辉公司（乙方）与被告王炎（甲方）签订了《房屋委托合同》，约定：乙方为甲方提供独家委托代理，销售甲方名下的位于兰州市城关区（建筑面积52.91平方米）房屋；不动产权证号：兰房权证（城关区）字第××号。甲方独家委托乙方以不低于人民币陆拾陆万伍仟元整（￥665000元）的房款价格（包括委托价格）销售该房屋，甲方确认上述价格为含被告依照国家法律、法规应该缴纳的税、费，甲方与购房人另有约定的，从其约定。甲方委托乙方的销售期从2019年6月1日起至2019年8月1日止，超过该期限，乙方委托权限自动终止，甲方有权委托他方代理销售。本协议签订时，乙方向甲方支付保证金人民币贰仟元整（小写￥2000元），用于保证委托销售期限内成功销售房屋。乙方按甲方授权的售房条件促成甲方与买受人签订《房屋买卖（居间）合同》，视为乙方销售成功，甲方应当按照委托价格的2%支付报酬。在委托销售期满，房屋未能售出且甲方不再委托时，乙方应当积极返还甲方不动产权证原件并不得主张返还保证金。2019年7月15日，案外人桑鹏军（买方）与被告王炎（卖方）、以及居间方（丙方）原告宏辉公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定：桑鹏军购买被告王炎名下的位于兰州市城关区（房屋实际位置：兰州市城关区怡景新苑5号楼1单元502室），建筑面积52.91平方米，不动产权证号：兰房权证（城关区）字第××号。房屋成交价为人民币陆拾叁万元整；国家规定甲乙双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由甲乙双方各自承担（具体税费金额以税务部门出具的税费清单为准），配套设施的更名费由乙方承担。乙方于2019年7月14日交付定金人民币（大写）伍仟元整（￥5000元）予丙方。丙方于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代乙方向甲方支付定金伍仟元，剩余定金零元甲方委托丙方托管，待过户后冲抵房款。如定金交付后因乙方原因使本合同无法继续履行或解除,已付定金不再退还;因甲方原因使本合同无法继续履行或解除,甲方应按乙方交付的全额定金双倍返还乙方。根据合同相对性原则，甲乙双方无权主张丙方承担定金转入，而应向甲方或乙方主张定金责任。甲乙双方任何一方在未经双方协商一致或有效法律文书确认之前均无权向丙方主张转付或返还托管定金。乙方于2019年8月26日前将首付款人民币（大写）壹拾玖万伍仟元整（￥195000元）按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管。甲乙双方于2019年7月22日前备齐本次贷款所需相关证件及资料交给丙方并到现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任。剩余房款乙方委托丙方贷款支付予甲方，预计（大写）肆拾叁万元整（￥430000元）。贷款金额具体以银行或公积金中心审批为准，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足房款由乙方于该房屋产权转移登记之日前以现金方式支付予甲方。甲乙双方须积极配合。丙方托管的定金人民币壹万元整（￥10000元）待房屋交接完成，且房屋所有权变更登记完成，甲方承诺于2019年9月30日将户口（包括该物业上所有户口）迁出，并在房屋交接清单上签字后3个工作日内，由丙方代乙方向甲方支付。合同还约定：基于丙方已促成本《房屋买卖（居间）合同》成立以及之前提供的服务，居间服务已经完成。甲乙双方确认，本合同签订时甲方须支付丙方的服务费为人民币（大写）壹万贰仟陆佰元整（￥12600元）；乙方须支付丙方的服务费为人民币（大写）陆仟叁佰元整（￥6300元）。合同签署后，若甲乙双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利。违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。乙方按约定的付款方式交清一次性付款的款项（或按揭贷款的首付款并通过银行火公积金贷款审批）的情况下，甲乙双方按丙方要求于2019年8月30日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续，甲方同意将该房屋产权转移登记给乙方或乙方书面指定的任何合法第三方。甲乙双方均应互相配合到现场办理变更登记。若乙方选择按揭贷款或公积金贷款方式付款，由于乙方个人征信系统不良征信记录（或其他原因）造成按揭贷款或者公积金贷款无法办理，一切责任均由乙方承担。甲方同意于除尾款外全部拿齐三个工作日内交付房屋予乙方使用。甲乙双方在物业交割单上签字，视为交易房屋完成交付。乙方承诺其具备兰州市购房资格，若因乙方购房资质问题导致本合同无法履行，由乙方承担合同约定的违约责任。合同还约定了违约责任。2019年6月1日，被告将案涉房屋所有权证交给原告，原告出具了收件回执单。2019年7月15日，被告王炎给原告出具定金收条，确认买方已按《房屋买卖（居间）合同》约定支付兰州市城关区草场街街道大砂坪160号第1单元05层502室物业之定金伍仟元到经纪方账户，剩余伍仟元经纪方已经支付给卖方。2019年8月21日，被告王炎从原告处拿回了案涉房屋所有权证。2019年9月26日，被告王炎与案外人韩爱签订《兰州市存量房买卖合同》，将案涉房屋出售。现原告主张要求被告支付中介费18900元，被告认为原告居间行为没有履行完成且此次房屋买卖违约方系卖方，其不应当承担任何费用，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，本案中，原告与被告签订的《房屋委托合同书》以及三方签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。三方签订的《房屋买卖（居间）合同》中明确约定买方在2019年8月26日前将首付款按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管，由于案外人个人征信问题没有支付首付款,被告提前5日收回了房屋产权证且合同约定了由于买方个人征信系统不良征信记录（或其他原因）造成按揭贷款或者公积金贷款无法办理，一切责任均由乙方承担，买方作为先履行一方未按合同约定履行其义务，被告以未收到首付款为由停止售房，符合法律规定。原告完成了居间服务,理应收取中介费,但是本案的违约方是案外人。因此，对于原告认为被告违约的主张，本院不予采纳。综上，对于原告要求被告支付佣金18,900元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下：驳回原告兰州宏辉房产经纪有限公司的诉讼请求。减半收取的案件受理费136元，由原告兰州宏辉房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇二〇年七月二十一日书记员  陈丽丽