四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3158号 原告：林端芳，女，1987年12月4日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告：李军，男，1976年8月18日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：林端芳，女，1987年12月4日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：巴中市巨林置业有限公司，住所地：四川省巴中市江北区江北市场A038门市。 法定代表人：江颜，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：**，四川九朝律师事务所律师。 原告林端芳、李军与被告巴中市巨林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林端芳、李军，被告巴中市巨林置业有限公司之委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林端芳、李军向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除住宅房屋客厅面半腰窗，采取设立落地窗的补救措施；2.判令被告违反《商品房屋买卖合同》约定，酌定对其房屋减价人民币2万元；3.本案的立案费用由被告承担。审理中，原告增加一项诉讼请求：请求判令拆除该小区11号楼的建筑，恢复该处原规划休闲场所的建设。 事实和理由：2018年4月，原告向被告购买住宅一套，该住宅位于巴中市巴州区中杨桥头ＹＪＢ-04,项目名称：巨林天下城一期，房号5幢13楼3号，签订该合同前，被告现场卖房导购人员对原告称该房屋为高品观景房屋，客厅临河，宣称为河景房，客厅窗户为其落地窗，其宣称与房屋预售现场户型模型是其落地窗一致，由于该楼盘处于山角之下，小区狭小，现场销售人员宣称该楼盘有篮球场、中庭、幼儿园等配套设施，该楼盘现场售楼沙盘显示，在楼房中心地带（现11号修建处），即所谓的中庭，是一处娱乐休闲场所，河景房和中庭休闲场所是该房两个卖房亮点，后，双方签订《商品房屋买卖合同》，2019年12月，双方依其约定，被告应当向原告交付该住宅，原告接收房屋时发现该房屋和其约定的房屋结构并不一致，其落地窗变更地半腰窗，原本中庭休闲建筑变成为现11号住宅楼，严重影响原告所买房屋采光和舒适度，幼儿园等配套设施根本不存在，故原告拒绝接房，后原告多次与被告协商整改无果。故，原告为了维护自身合法、正当权益特向贵院提起诉讼，请求人民法院依据相关法律规定予以判决以达诉求。 被告巴中市巨林置业有限公司（以下简称巨林公司）辩称：首先，对原告新增一项诉讼请求，被告巨林公司当庭表示不需要确定举证期限和开庭时间，同意本案继续审理。1.被告巨林公司严格按照双方签订的商品房买卖合同，本着诚实信用和实事求是的原则向原告方交付了符合合同约定的涉案房屋；2.被告巨林公司在向原告销售涉案房屋过程中，没有向原告作出任何的许诺涉案房屋的窗户系落地窗，在双方签订商品房买卖合同之中以及规划设计图纸当中，该房屋的窗户都是系半腰窗；3.该项目中的11号楼的修建是经过住建局等规划部门审批之后实施修建的，11号楼的变更并未对原告方所购买房屋的房屋质量、户型、朝向以及其他使用功能造成任何的妨碍，11号楼的修建也没有对该小区的综合设施造成任何的影响；4.被告方严格按照合同的约定向原告方交付了涉案房屋，没有任何的违约行为，不应当承担任何的赔偿责任。 经审理查明：2018年4月20日，原告林端芳、李军作为买受人与被告巨林公司作为出卖人签订合同签约备案号569387的《商品房买卖合同（预售）》及《巨林·天下城附件十五补充协议》。《商品房买卖合同（预售）》约定原告林端芳、李军购买被告巨林公司位于四川省巴中市巴州区【预售许可证号：（2018）房预售证第013号，建筑面积100.41平方米，单价5240.50元／平方米,总价526199元】。 一、关于商品房基本情况。《商品房买卖合同(预售)》第四条约定：(一)该商品房为预售许可证2018房预售证第013号。号下第5幢X单元13层3号。房屋竣工后,如房号发生改变,以房屋登记的房号为准,但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。(二)签订本合同时,该商品房的规划用途为成套住宅。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为剪力墙,建筑总层数为地上23层。(四)该商品房层高为3米,阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图,见附件一。(五)该商品房的预测建筑面积共100.41平方米,其中套内建筑面积83.55平方米,分摊的共有建筑面积16.86平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。(六)装修水平是清水。该商品房共用部位、共用设施设备构成,见附件二。合同第十八条约定了交付时间和手续，出卖人在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。 二、关于该商品房的规划、设计。《商品房买卖合同(预售)》第十二条约定：(一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后,出卖人不擅自变更规划、设计。(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更；第十三条约定出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息;第三十一条要约邀请与要约出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料,为要约邀请:出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、允诺具体确定,并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,买卖双方均视为要约；第三十二条房屋不利因素告知出卖人通过向买受人告知该商品房周边污水处理厂、垃圾处理站、220KV以上的大型变电站、化学工厂、铁路等可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。《巨林·天下城附件十三补充协议》第四条规划、设计变更，4.1在房屋建修过程中，若有需要变更，项目规划设计变更包括但不限于景观设计、配套规划，出卖人在规划调整变更确定后十日内在出卖人销售现场进行公示，出卖人不再另行通知买受人，由此引起的相关技术指标、数据发生变化，买受人予以理解并不持异议，同时不得以此拒绝接房，主张解除合同或者要求出卖人承担违约责任；4.2.“规划、设计变更”仅指出卖人向规划行政主管部门申请批准变更房产项目原规划事项的审批变更，且因申请变更影响到房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途的情形，并不包括《合同》签订后，出卖人根据国家、四川省、巴中市新颁布实施的法律、规章或者政府主管部门的要求必须进行的市政规划、设计的变更。若出现上述状况，出卖人不再另行通知买受人，并对此类变更不承担任何违约责任；4.3出卖人有权按规划、设计部门的批准变更实施，并不承担相应告知义务和违约责任；4.4买受人同意出卖人在保证所购房屋使用功能的前提下，在施工过程中对设计与施工进行微调（实际交付的房屋以最终竣工图为准），出卖人不再另行通知买受人且不承担违约责任。 合同签订后，原告林端芳、李军向被告巨林公司支付了全部购房款。 被告巨林公司在开发建设中，2019年3月25日巴中市自然资源和规划局对案涉小区11#楼进行规划调整，并对方案进行公示。2019年11月11日作出《关于巨林天下城11#楼平面位置调整方案的批复》调整为11#楼建筑主体平移至13#西侧，地上建筑规模、所有功能不变。2019年12月26日巴中市自然资源规划局对被告开发的巨林天下城已竣工的4-7#楼进行工程验收，作出符合规划许可的内容。2019年12月30日，巴中市住房和城乡建设局对被告开发的巨林天下城已竣工的4-7#楼消防作出建设工程消防验收意见书。综合评定消防验收结论为合格。事后，被告巨林公司通知原告林端芳、李军接房时，原告林端芳、李军认为所购买的商品房无落地窗设计，11#楼调整休闲场所被占用等原因拒绝接房，遂起诉至法院，提出前述请求。 审理中，原、被告均不同意解除《商品房买卖合同（预售）》。 同时查明，案涉房屋在原告林端芳、李军拒绝接房后一直空置至今。该房至今尚未办理房屋不动产产权证明。 上述事实，有原、被告的陈述，原告的身份信息，被告的企业登记信息，《商品房买卖合同（预售）》，《巨林·天下城附件十三补充协议》，房屋销售沙盘模型图片，房屋销售图片，窗户图片，房屋门口图片，户型图片，规划调整方案及公示，房屋验收报告，验收资料，建设施工许可证，质量检测报告等证据及本院的庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或购房款的合同。开发企业进行预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证。本案中，被告巨林公司在取得开发的巨林天下城一期4-7#楼的商品房预售许可证情况下销售房屋，并与原告林端芳、李军签订《商品房买卖合同（预售）》，《巨林·天下城附件十三补充协议》，该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。 开发商修建的商品房的内部建筑结构的设计及规划，亦是通过相关行政部门的审批，被告巨林公司开发的商品房对窗户的设计等均需通过相关行政部门的审批，且商品房竣工后，已通过规划、等相关职能部门验收合格，说明被告巨林公司开发的案涉商品房符合设计要求，故原告林端芳、李军要求被告巨林公司拆除住宅房屋客厅面半腰窗，采取设立落地窗的补救措施的诉请，本院依法不予支持。 被告巨林公司在开发的巨林天下城一期4-7#楼的商品房期间，巴中市自然资源和规划局调整将原规划的巨林天下城11#楼建筑主体平移至13#西侧，地上建筑规模、所有功能不变，并经公示。被告巨林公司依据调整后的规划进行修建，并不违反法律禁止性规定，属于合法的行为，故原告林端芳、李军要求被告巨林公司拆除11号建筑楼、恢复该处原规划休闲场所的诉请，本院依法不予支持。 原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》《巨林·天下城附件十三补充协议》并没有明确约定原告林端芳、李军购买的房屋的窗户为落地窗，而是约定以设计为准。案涉项目11#楼的调整系依据规划的需要而调整，且并没有对原告林端芳、李军购买的房屋的结构、户型、朝向、房屋的功能及房屋的整体功能造成影响，被告巨林公司在履行案涉房屋出售过程中，不存在违约情形，本案在审理过程中，原告林端芳、李军并没有提供被告销售人员宣称该楼盘有篮球场、中庭、幼儿园等配套设施及客厅窗户为落地窗的虚假宣传的有力证据佐证，根据“谁主张、谁举证”的证据规则，原告林端芳、李军应承担举证不力的法律后果。故原告林端芳、李军主张被告巨林公司以减价方式承担2万元损失的诉请，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告林端芳、李军的诉讼请求。 案件受理费300元，简易程序减半收取150元。由原告林端芳、李军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二〇年七月十四日 书记员 张婷婷