上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73972号原告：李茂芳，女，1985年11月28日出生，苗族，住广西壮族自治区。原告：焦某某，女，2012年8月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：李茂芳(系原告焦某某母亲)，女，住广西壮族自治区资源县中峰镇大源村猪嘴桥组01-12号。两原告共同委托诉讼代理人：崔玉林，上海向心律师事务所律师。被告：焦波，男，1980年1月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：焦阿孝(系被告焦波父亲)，男，住上海市浦东新区。被告：焦阿孝，男，1947年6月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：胡湘文，女，1962年2月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：焦阿孝(系被告胡湘文丈夫)，男，住上海市浦东新区。被告：胡晓强，男，1988年10月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：焦阿孝(系被告胡晓强父亲)，男，住上海市浦东新区。被告：焦燕，女，1976年4月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告李茂芳、焦某某与被告焦波、焦阿孝、胡湘文、胡晓强共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、审判员罗懿、人民陪审员顾凤瑾组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告李茂芳及原告李茂芳、焦某某的共同委托诉讼代理人崔玉林、被告焦阿孝(暨被告焦波、胡湘文、胡晓强的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。2020年5月6日，本院通知焦燕为本案被告参加诉讼。2020年6月5日本院由审判员钱伟兰、审判员罗懿、人民陪审员顾凤瑾组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，原告李茂芳及原告李茂芳、焦某某的共同委托诉讼代理人崔玉林、被告焦阿孝(暨被告焦波、胡湘文、胡晓强的委托诉讼代理人)、焦燕到庭参加诉讼。审理中，原、被告曾申请庭外和解，但最终未达成一致意见。本案现已审理终结。原告李茂芳、焦某某向本院提出诉讼请求：依法分割位于上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室的房屋。事实和理由：李茂芳、焦波原系夫妻，生育一女焦某某。焦阿孝、胡湘文系夫妻。焦阿孝系焦波、焦燕之父。胡湘文系胡晓强之母。上述五套房屋为上海市浦东新区北蔡镇御桥村西焦家宅XXX号(以下至判决主文简称被拆迁房屋)动迁所得，两原告及被告焦波、焦阿孝、胡湘文、胡晓强系拆迁安置中可申请建房人员，为安置房屋的共有人。现李茂芳与焦波已离婚，房屋共有关系解体，李茂芳遂要求析产。焦某某由李茂芳抚养，故提起共同诉讼，要求判如所请。被告焦波、焦阿孝、胡湘文、胡晓强辩称：两原告确系动迁安置人员。房屋拆迁后获得的五套安置房屋中，两原告居住在上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋内。现五套安置房屋未办理小产证，原告诉讼不适当，故不同意原告的诉讼请求。被告焦燕辩称，其系被拆迁房屋的建房申请人，其在被拆迁房屋中享有的拆迁利益应归其所有。经审理查明：李茂芳、焦波于2012年2月17日登记结婚，婚后生育一女焦某某，两人于2019年8月5日经法院调解离婚，约定焦某某由李茂芳抚养。焦阿孝、胡湘文系夫妻。焦阿孝系焦波、焦燕之父。胡晓强系焦阿孝、胡湘文之子。被拆迁房屋于1990年立基，1991年农村宅基地使用权审核确定家庭人口为焦阿孝、孙腊梅(焦阿孝前妻)、焦燕、焦波，房屋为二上二下楼房。2002年4月，焦阿孝、胡湘文、焦燕、徐松(焦燕前夫)、焦波对二上二下楼房申请加层，被核准对房屋加层29平方米。2015年，被拆迁房屋遇协议置换，有关部门核定被拆迁房屋内在册人口为6人即焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强、焦某某、李茂芳，可建建筑面积总人口6人(农民2人、居民4人)，可建建筑面积总面积260平方米，实际有证建筑面积211.31平方米，可补可建未建建筑面积48.69平方米，焦某某、胡晓强属非独生子女，每人照顾40平方米共计80平方米。2015年2月，上海农产品中心批发市场经营管理有限公司(甲方)、上海浦东新区城市建设动迁有限公司(实施单位)与被补偿人代表焦阿孝(乙方)签订《集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议》(适用货币补偿和产权房屋调换)。协议载明可申请建房人员为焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强、焦某某、李茂芳。协议约定：乙方所有的房屋坐落在浦东新区北蔡镇西焦家宅XXX号，核定已建有证建筑面积211.31平方米，可建建筑面积128.69平方米；乙方居住房屋补偿款1,084,446.88元，计算公式：(1,950+450+1,283)*202.28+(1,950+450+988)*9.03+(1,950+450)*128.69=1,084,446.88元；乙方选择产权房屋调换的补偿方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价，甲方安置乙方产权房屋五套，房屋总建筑面积387.52平方米，总价1,969,363元，房屋地址及面积：莲溪路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积57.22平方米)、莲溪路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积57.55平方米)、高青路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积79.61平方米)、莲溪路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积79.62平方米)、高青路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积113.52平方米)；乙方应当支付甲方货币补偿款与安置房屋价款差价884,916.12元；甲方补偿乙方房屋装修补偿款275,185元、棚舍及附属物补偿款82,576元、各项补助费合计10,350元(搬家补助费3,400元、设备迁移费6,950元)。2015年2月，上海农产品中心批发市场经营管理有限公司(甲方)、上海浦东新区城市建设动迁有限公司(实施单位)与被补偿人代表焦阿孝(乙方)签订《集体土地协议置换补偿安置相关费用结算协议》两份，其中1份协议约定甲方支付乙方签约奖励费20,000元、搬迁奖励费68,000元、安置过渡费3个月计8,160元；另1份协议约定甲方支付乙方交房奖励费68,000元。五套安置房屋已交付使用，但尚未办理产权登记手续，其中上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋由两原告居住使用，其余四套房屋由被告掌控并出租。另查明，焦阿孝与孙腊梅于1991年10月经民政局协议离婚，双方签订的自愿离婚协议书中约定“现有二间二层解除婚姻后房子居住权归男方和儿子，以后归儿子焦波产权……”。孙腊梅表示不参加本案诉讼。焦燕与徐松于2001年3月登记结婚，于2004年8月经民政局登记离婚。现徐松表示其放弃被拆迁房屋中所享有的利益，并表示不参加本案诉讼。审理中，焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强表示将上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归李茂芳、焦某某所有、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦某某、焦波所有(焦某某占99%、焦波占1%)、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦燕所有，上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦阿孝、胡湘文、胡晓强所有；焦某某系焦家的孙女，鉴于孙女的原因，对于李茂芳、焦某某所应支付的货币补偿款与安置房屋价款的差价可予让步不要求支付，但被告在本案中所应承担的诉讼费则由原告承担。上述事实，由原、被告的陈述、可建建筑面积人口、面积核定表、《集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议》、《集体土地协议置换补偿安置相关费用结算协议》、上海农产品批发市场二期扩建项目协议置换安置结算单、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、结婚登记申请书、离婚证、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、(2019)沪0115民初53553号上海市浦东新区人民法院民事调解书等证据予以证实。本院认为，本案中的被拆迁房屋系农村宅基地房屋，该房协议置换补偿包含房屋补偿、宅基地使用权补偿、房屋附属设施补偿和奖励、补助。原、被告应享有的补偿利益为：一、房屋补偿。被拆迁房屋在1991年宅基地使用权审核时核定的人员为焦阿孝、孙腊梅、焦燕、焦波，2002年房屋加层时申请建房人员焦阿孝、胡湘文、焦燕、徐松、焦波。焦阿孝、孙腊梅离婚时约定房屋由焦阿孝、焦波居住，产权归焦波；徐松表示不主张被拆迁房屋的相应拆迁利益，故焦阿孝、胡湘文、焦燕、焦波为被拆迁房屋的所有权人。被拆迁房屋所得的房屋补偿款268,446.88元归属于房屋所有权人焦阿孝、胡湘文、焦燕、焦波。李茂芳、焦某某非为被拆迁房屋的所有权人，不享有被拆迁房屋中的房屋补偿款利益。二、宅基地使用权基价和价格补贴补偿。被拆迁房屋协议置换时核定可申请建房人员为焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强、焦某某、李茂芳，可建建筑面积340平方米(含照顾焦某某、胡晓强80平方米)，故被拆迁房屋所得的宅基地使用权基价和价格补贴补偿款340平方*2400元=816,000元归属于焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强、焦某某、李茂芳。现原、被告一致认可按独生子女给予焦某某、胡晓强各照顾40平方，因独生子女身份的取得系基于其父母响应国家计划生育政策，故焦某某基于独生子女身份获得的照顾补偿，应归属于焦某某及其父母焦波、李茂芳共有。故李茂芳、焦某某享有宅基地使用权基价和价格补贴补偿酌定为256,800元。三、房屋附属设施补偿。被拆迁房屋获得房屋设施补偿为装修补偿款275,185元、棚舍及附属物补偿款82,576元、设备迁移费6,950元。原告未提供证据证明其对被拆迁房屋的装潢、附属物设施的建造、设备购置存在出资的情形，故李茂芳、焦某某不享有此项补偿款的利益。四、奖励、补助。按被拆迁房屋可建建筑面积核定奖励和补助的为：搬迁奖励费68,000元、过渡费8,160元、交房奖励费68,000元、搬家补助3,400元，故确定李茂芳、焦某某享有搬迁奖励费21,400元、交房奖励费21,400元、过渡费2,568元、搬家补助1,070元。签约奖励费20,000元，系补偿协议按期签订按户给予的奖励，应由被拆迁房屋的可申请建房人员均分，故确定李茂芳、焦某某各享有3,333.33元。被拆迁房屋协议置换房屋五套，交付的安置房实际建筑面积共计387.52平方米，应归属于被拆迁房屋可申请建房人员焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强、焦某某、李茂芳所有。五套安置房屋中，可安置面积306平方米(340平方米*0.9)，优惠面积81.52平方米。故酌情确定李茂芳、焦某某享有可安置面积96平方米、优惠面积27平方米，共计123平方米。法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。李茂芳与焦波已于2019年8月离婚，李茂芳与焦波等共有人已无共有基础，李茂芳要求分割共有的安置房屋，并无不当，可予支持。现焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强表示将上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归李茂芳、焦某某所有、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦某某、焦波所有(焦某某占99%、焦波占1%)。鉴于焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强提出的房屋分割意见对李茂芳、焦某某实际居住状况未作变动，同意分割给李茂芳、焦某某的房屋面积大于李茂芳、焦某某应享有的面积且不要求支付货币补偿款与安置房屋价款的差价，李茂芳、焦某某因此可获益；焦某某系未成年人，在父母离婚后虽随李茂芳共同生活，但焦某某的监护人仍是其父母，焦某某的父母对焦某某的财产均具有代管权。故本院采纳焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强提出的房屋分割方案，确定上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归李茂芳、焦某某所有(李茂芳占77.25%、焦某某占22.75%)、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦某某、焦波所有(焦某某占99%、焦波占1%)，其余三套安置房归焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强所有。现焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强表示将上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦燕所有，上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归焦阿孝、胡湘文、胡晓强所有，此系房屋权利人对自身权益的处分，于法并无不当，可予照准。李茂芳、焦某某享有123平方米安置房应承担房屋价款为629,070元。李茂芳、焦某某实际分得房屋面积136.26平方米，对于多得的面积通常应以市场价计算房屋价款，现若以安置价计算，则归属于李茂芳、焦某某房屋的总价款为686,685元。李茂芳、焦某某享有各项拆迁货币补偿款为309,904.67元，李茂芳、焦某某理应向焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强支付货币补偿款与安置房屋价款的差价。现焦阿孝、胡湘文、焦波、胡晓强表示因焦某某系焦家孙女不要求李茂芳、焦某某支付差价款，但本案中应由被告承担的诉讼费则由原告承担，此意见未超出合理范围，可予照准。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李茂芳、焦某某按份共有，其中李茂芳占77.25%、焦某某占22.75%；二、坐落于上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告焦某某、被告焦波按份共有，其中焦某某占99%、焦波占1%；三、坐落于上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告焦燕所有；四、坐落于上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告焦阿孝、胡湘文、胡晓强共同所有。案件受理费135,723元，由原告李茂芳、焦某某负担(已交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱伟兰审 判 员  罗 懿人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年七月二十七日书 记 员  梁 闽附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。