浙江省苍南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0327民初2912号 原告：林细福，男，1957年9月7日出生，汉族，住苍南县。 委托诉讼代理人：苏传开，苍南县精诚法律服务所法律工作者。 被告：林时贺，男，1977年4月7日出生，汉族，住苍南县。 被告：梁世杰，男，1963年2月21日出生，汉族，住苍南县。 第三人：李细玉，女，1950年7月9日出生，汉族，住苍南县。 第三人：陈芝招，男，1974年5月14日出生，汉族，住苍南县。 第三人：陈芝健，男，1979年7月3日出生，汉族，住苍南县。 第三人：陈碧华，女，1969年2月1日出生，汉族，住龙港市。 第三人：陈少华，女，1972年12月13日出生，汉族，住苍南县。 第三人：陈少秋，女，1977年9月7日出生，汉族，住苍南县。 上列六位第三人共同委托诉讼代理人：林楚楚，浙江海昌（平阳）律师事务所律师。 原告林细福与被告林时贺、梁世杰、第三人李细玉、陈芝招、陈芝健、陈碧华、陈少华、陈少秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林细福及其委托诉讼代理人苏传开、第三人陈芝招及六位第三人共同委托诉讼代理人林楚楚到庭参加诉讼，被告林时贺、梁世杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林细福向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人协助原告办理关于苍南县××镇××小区××幢××房协议确定的房屋办理不动产初始登记手续并协助办理过户登记手续；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2009年4月16日，陈定兴夫妇将自己所有的一间坐落于××镇××村××路××号房屋出卖给被告梁世杰、林时贺所有，双方签订一份房屋买卖契约。2010年1月18日，被告林时贺、梁世杰将该房屋转让给原告，双方签订房屋买卖协议，该房屋土地使用权相关批文登记在第三人近亲属陈定兴名下，陈定兴于2009年9月21日去世，此后，上列第三人作为其近亲属与苍南县灵溪镇人民政府签订房屋拆迁补偿安置协议，获得一间地基，安置在苍南县××镇××小区××幢，建房后按照分房协议确定为该小区5-3幢106号（店铺）、二单元201室（与他人共有）、二单元301室、二单元601室（具体门牌号最终以不动产中心确定排序为准）。2016年5月17日，原告提起诉讼，苍南法院受理后作出判决，确认原、被告之间签订的房屋买卖契约有效；被告与第三人协助原告办理建房建设许可证等建房所需的相关手续，现原告需要办理不动产初始登记手续，被告及第三人拒绝协助，遂起诉至法院。 原告林细福向本院提交了下列证据材料：1.原告身份证，证明原告诉讼主体；2.被告及第三人人口信息，证明被告及第三人诉讼主体；3.苍南县人民法院民事判决书，证明原告与被告林时贺、梁世杰之间关于苍南县××镇××村××路××号房屋的买卖协议有效，被告及第三人协助原告办理坐落苍南县××镇××小区××幢小区其中一间地基的供地审批手续、建设用地规划许可证；4.苍南县人民政府文件苍灵政地（灵）（2018）14号文件，证明陈定兴因房屋被拆迁，陈芝招作为法定继承人经审批获得一间地基坐落苍南县××镇××小区××幢的事实；5.分房协议书，证明原告按照分房协议书确定的房屋所处门牌号；6.在苍南县规划局不动产中心调取的分房协议书及苍南县自然资源与规划局建设工程规划核实确认书，证明涉案房屋已经竣工可以办理房屋初始登记的事实。 被告林时贺、梁世杰未作答辩，也未向本院提交证据。 李细玉等六位第三人述称，第三人不存在协助原告办理案涉房屋不动产登记初始登记及过户登记手续的义务，并非本案适格第三人，因为案涉房屋并非第三人近亲属陈定兴当初所出售的房屋。原告现在基于房屋买卖协议中的附随义务，要求第三人协助其办理非房屋买卖协议中的房屋的不动产登记手续，缺乏事实及法律依据，请法庭依法审查，驳回原告的诉请。 李细玉等六位第三人未向本院提交证据。 原告提交的上述证据，经庭审出示质证，第三人对真实性及合法性均无异议，结合本案相关事实已由本院生效裁判文书所确认及原告庭后提交的其同幢建房者杨祖满的不动产权证书复印件补强材料，本院予以确认证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人李细玉与陈定兴原系夫妻关系，生育陈芝招、陈芝健、陈碧华、陈少华、陈少秋五个子女。陈定兴于2009年9月21日去世，陈定兴的父母早于其去世。陈定兴原有坐落于苍南县××镇××村××路××号××层房屋一间，2009年4月16日，陈定兴及第三人陈芝招、陈芝健将上述房屋以153800元的价钱出卖给被告梁世杰、林时贺。2010年1月18日，被告梁世杰、林时贺又将其购得的上述房屋以315800元的价钱出卖给原告林细福。在陈定兴去世后，因上述房屋拆迁，由原产权人陈定兴的儿子陈芝招与苍南县灵溪镇人民政府签订房屋拆迁安置补偿协议，拆迁房屋安置在苍南县××镇××小区××幢。2017年1月3日，本院作出（2016）浙0327民初4910号民事判决书，判决：一、确认林细福与林时贺、梁世杰于2010年1月18日签订的关于苍南县××镇××村××路××号××层房屋的买卖协议有效；二、林时贺、梁世杰及李细玉、陈芝招、陈芝健、陈碧华、陈少华、陈少秋于本判决生效后十日内协助林细福办理坐落于苍南县××镇××小区××幢其中一间安置地基的供地审批手续、建设用地规划许可证；三、林时贺、梁世杰及李细玉、陈芝招、陈芝健、陈碧华、陈少华、陈少秋于供地审批手续办毕后十日内协助林细福办理上述地基的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及建房所需的其他行政审批手续。此后，原告出资与其他拆迁户一起建造苍南县××镇××小区××幢个人公寓式住宅，该房屋现已竣工，并已经所有业主共同抽签确定套房归属。因办理房屋不动产权证与被告、第三人协商未果，原告故诉至本院。 本院认为，涉案房屋买卖协议的效力已为生效法律文书所确认，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。原告林细福基于上述房屋买卖协议，已经合法享有苍南县××镇××小区××幢相关安置房的相应权利义务。现该安置房已建设完成，并已具备办理不动产权登记条件，但权利人仍代表登记为第三人陈芝招，故转让人应当继续履行附随于上述房屋买卖协议的相关义务。因陈定兴已过世，且未留有遗嘱，六位第三人作为其法定继承人与被告林时贺、梁世杰应协助原告办理买卖协议所涉房屋得到拆迁安置并建房后抽签分配所取得房屋的不动产权登记手续，故原告提出的诉讼请求，理由正当，于法有据，应予支持。第三人陈芝招等述称其不存在协助原告办理案涉房屋不动产登记初始登记及过户登记手续的义务，并非本案适格第三人的意见，于法于理无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林时贺、梁世杰及李细玉、陈芝招、陈芝健、陈碧华、陈少华、陈少秋于本判决生效后十日内协助林细福办理其按分房协议分配所得的坐落于苍南县××镇××小区××幢房屋的不动产权的初始登记手续； 二、林时贺、梁世杰及李细玉、陈芝招、陈芝健、陈碧华、陈少华、陈少秋在上述初始登记手续办理完毕后五日内协助林细福办理上述房屋的不动产权转移登记到林细福名下的手续。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由林时贺、梁世杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  林春晓 二〇二〇年七月二十四日 书记员  尤文倩 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件： 苍南县人民法院民事裁判后续释明 一、对不具有强制执行内容的裁判文书： 1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行； 2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉； 3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚； 二、对具有强制执行内容的裁判文书： 4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010××××5037，并注明案号和汇款人； 5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。 三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。 四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。 ·??6?· ·??5?·