四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初960号 原告：成都恒大银河新城置业有限公司。 住所:四川省成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲综合楼88栋4层1室。 法定代表人:杨珩，该公司经理。 委托（特别授权）代理人：王海霞，女，生于1985年，汉族，系公司员工，户籍地成都市青羊区。 被告：张强，男，生于1972年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 被告：宋亚莉，女，生于1976年，汉族，户籍地陕西省黄陵县城区。 原告成都恒大银河新城置业有限公司（以下简称“恒大公司”）与被告张强、宋亚莉追偿权纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托代理人王海霞到庭参加了诉讼，被告张强、宋亚莉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大公司诉称：被告于2011年1月2日与原告签订《商品房买卖合同》及《成都恒大绿洲商品房买卖合同补充协议》(以下称合同)，购买原告开发的恒大绿洲二期项目60栋1单元28层2804号商品房，房屋总价879283元。合同约定被告采取贷款方式付款，贷款银行为中国农业银行股份有限公司成都总府支行(以下称银行)。后被告于2011年1月20日与银行签订《个人购房担保借款合同》，并办理房屋按揭贷款，贷款金额为61万元，原告作为保证人承担阶段性连带保证责任。在履行借款合同过程中，因被告多次出现逾期，银行宣布贷款立即到期，并于2016年11月8日向成都市龙泉驿区人民法院申请强制执行。根据成都市龙泉驿区人民法院执行裁定书【(2016)川0112执2190号】，原告承担了保证责任。法院扣划原告在中国银行成都龙泉驿恒大绿洲支行的存款541621元，其中包含执行费6621元;执行完毕后原告向农行实际清偿金额为518208.88元;共计524829.88元。依据法律规定，被告应当承担逾期支付的违约责任，参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮50％，以524829.88元为基数向原告支付利息，直至被告实际还款之日止。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据原被告双方签订的合同及《担保法》相关规定，原告有权向被告追偿。为维护原告合法权益，诉至法院请求：1.依法判令被告向原告归还代偿银行款项518208.88元及因履行保证债务所支出的执行费6621元，共计524829.88元;2.依法判令被告向原告支付上述代偿项的利息107931.27元(参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，以此为基础上浮50％，暂计至2019年12月31日);上述两项合计632761.15元;3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告张强、宋亚莉未作答辩。 经审理查明：2011年1月12日，二被告购买了原告开发建设的位于恒大绿洲二期大面街道成龙路118号（号）60幢1单元28层2804号住宅一套并签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：123154），约定建筑面积为143.16平方米，总价为879283.0元。当天，双方还签订了《成都恒大绿洲商品房买卖合同补充协议》，约定：首付款为269283.00元，按揭贷款为610000.00元，在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权对该商品房以出卖、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。 2011年1月20日，二被告（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司成都总府支行（贷款人）、原告（保证人）签订的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为陆拾壹万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。 2016年10月19日，上述三方就《个人购房担保借款合同》所涉债权债务在四川省成都市国力公证处办理了（2016）川国公正执字第312号《执行证书》，载明：被申请执行人张强、宋亚莉及成都恒大银河新城置业有限公司，执行本金448090.18元及相应利息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，以及申请执行人为实现债权所支付的费用。 2016年11月14日，成都市龙泉驿区人民法院向原、被告出具了《执行通知书》，载明：一、交纳款本金448090.18元；二、交纳迟延履行期间加倍债务利息；三、申请执行费6621元。 2016年12月16日，中国农业银行股份有限公司成都总府支行向龙泉驿区人民法院提交了《划款申请》，载明：一、借款本金：448090.18元（该金额截至2016年12月16日）二、利罚息：85409.82元（该金额截至2016年12月16日，实际归还金额以结清之日银行系统为准）三、公证费及邮寄费：1500元以上金额共计535000元。 2016年12月20日，龙泉驿区人民法院出具了（2016）川0112执2190号《执行裁定书》，载明：扣划被执行人成都恒大银河新城置业有限公司在中国银行成都龙泉驿恒大绿洲支行的存款541621.00元。随后，龙泉驿区人民法院出具了（2016）川0112执2190号《执行完毕通知书》。 2017年1月4日，中国农业银行股份有限公司成都总府支行出具《结清证明》，载明：兹有我行个人住房按揭客户张强（身份证号码：5130271972××××××××），在我行申请按揭贷款人民币610000元……该笔款已由成都恒大银河新城置业有限公司于2017年1月4日代为结清，贷款本金448090.18元，利息（含罚息、复利）68618.7，公证费、邮寄费1500元，合计518208.88元。 2017年6月6日，成都市龙泉驿区人民法院向原告公司账户就被告张强强制执行款退回16791.12元。成都市龙泉驿区人民法院从原告账户实际扣款共计524829.88元（含执行费6621元）。 因二被告未向原告偿还原告已代偿的本金、利息及支付的执行费等，致原告诉至来院提出上列请求。 上述事实，有原、被告身份信息，《商品房买卖合同》，《个人购房担保借款合同》，《执行通知书》，《执行裁定书》《结清证明》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性，合法、有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，案外人中国农业银行股份有限公司成都总府支行依据《个人购房借款/担保合同》及《执行证书》，由成都市龙泉驿区人民法院在原告账户上扣收二被告未归还的贷款本息及执行费等共计524829.88元，有事实依据，本院予以确认。对于已还代偿款的举证责任在二被告，但二被告经本院公告传唤未到庭亦未提出答辩意见，视为放弃抗辩。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，现原告主张二被告偿还代偿款524829.88元，有事实、法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的资金利息问题。原告所主张的资金利息实际为二被告未及时向其偿还代偿款造成原告的资金占用损失，鉴于原、被告未在相关合同中对原告承担担保责任后的代偿款资金利息作出约定，故本院酌定支持原告主张的资金利息计算方法为：以524829.88元为基数，从原告代偿之日（2017年1月4日）起按照按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至偿清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张强、宋亚莉于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都恒大银河新城置业有限公司代偿款524829.88元及资金利息，利息的计算方法为：以524829.88元为基数，从2017年1月4日起按照按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至偿清之日止。 二、驳回原告成都恒大银河新城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10125元，由原告成都恒大银河新城置业有限公司负担1727元，被告张强、宋亚莉负担8398元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨太吉 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  苟中学 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  孙晓琴