辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0811民初2174号原告：史某某，男，1968年5月27日出生，汉族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：何倩、刘婷婷，辽宁睿智（营口自贸区）律师事务所律师。被告：营口某某食品有限公司，住所地营口市老边区小康路115号。法定代表人：李某某，该公司经理。委托诉讼代理人：吕行，辽宁久和律师事务所律师。原告史某某与被告营口某某食品有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史某某及委托诉讼代理人何倩、刘婷婷，被告法定代表人李某某及其委托诉讼代理人吕行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除《房屋转让合同书》，被告返还原告购房款403000元及利息（从2012年11月5日至实际偿还之日止按人民银行同期贷款利率，暂估为160151元）；2、请求判令被告偿还原告修路、装修等损失195453元；3、请求判令被告承担本案的诉讼等费用。事实与理由：2012年11月5日，原、被告签订了《房屋转让合同》，协议约定原告购买位于的库房，共计251.9平方米，其中冷库主体202.95平方米，分摊面积48.9平方米，西1、2、3库房归原告所有，房款共计403000元，一次性付清房款后办理过户手续。取暖费、煤气费、水费、电费等费用在房屋交接之日起，由原告承担。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，且案涉房屋已经具备办理房产证的条件，但直至今日，被告仍未协助原告办理房产证，原告多次向被告进行主张，并于2019年11月4日向被告送达了律师函催其协助办理房产证事宜，但被告却在回函中拒绝办理，导致合同主要目的无法实现。另外，由营口大地测绘科技咨询公司进行实地测绘后作出的《测绘报告》中显示，西1、2、3库房面积共计181.24平方米，公摊面积经计算为48.8平方米；被告未按合同约定向原告足额交付面积高达21.72平方米，严重违反了合同约定的义务，且被告至今未按合同约定将水、电、煤气等配套设施引入室内，严重影响原告的使用。综上请求法院维护原告合法权益。被告营口某某食品有限公司辩称，1.本案房屋买卖合同不具备约定或法定解除的条件，原、被告的房屋买卖合同合法有效，对双方都具有法律上的约束力，在合同中双方约定了交易的价款和转让的标的，这两项主要合同义务，2012年11月12日原被告在签订补充协议以后，原告支付价款、被告交付房屋，现原告入住该房屋已超过7年，对房屋进行了正常的使用，并已实际收益，双方的主要合同目的都已实现，故原告在此情况下，单方要求解除合同，不符合法律规定。2.原告提出被告未能协助办理房产证与事实不符，虽然原告诉称其多次主张办理房产证，房屋已具备办理房产证的条件，但并没有提供证据证明，实际情况被告建房当时的招商引资政策是先建房后办证，直到2020年3月23日政府才核发了土地证，因在此前房屋没有土地证，所以即便原告要求办理房产证为真，当客观条件不成就，其要求办证也是强人所难，况且原告办证对被告并无不利，被告拒绝配合也不符一般生活常理，故原告所谓“多次主张办理房产证”均被拒绝与事实不符，3.原告认为被告没有按约定交房构成违约缺乏合同依据，原告购房时已认可了房屋现状，双方没有在合同中约定，被告为原告房屋免费安装水电、煤气等内容，所以原告称被告此项违约没有合同依据，同时被告是按房屋现状交房，并没有与原告约定按房屋面积计价，且实际交付的面积也已经超过了合同约定的面积，原告称被告此项违约缺乏事实和合同依据，另外，原告起诉的违约事项超过诉讼时效，被告请求法庭驳回原告的诉讼请求。4.被告没有违约，不同意退房；原告从来没有找到我要求办理房产证。综上，本案双方的主要合同目的已经实现，合同并不具备约定、法定解除的条件；原告提出被告未协助其办理房产证与事实不符，原告认为被告未按约定交房，缺乏合同依据，原告不诚信诉讼，目的是毁约退房，请求依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月5日，原告史某某（乙方）与被告营口某某食品有限公司原法定代表人王海荣（甲方）签订房屋转让合同一份，该合同内容主要为“甲方自愿将站前区私人产权转让给乙方：251.9㎡（其中冷库202.95㎡冷库主体，分摊面积48.9㎡）；价款：403000元；备注：西1、2、3冷库归乙方，冷库现在不能办理房照，可以办理房照时甲方无条件配合乙方办理房照，甲方保证此冷库是私人产权，无产权纠纷，如有产权纠纷，甲方负法律责任”。同年11月12日，原告史某某与王海荣签订一份补充协议，该协议主要内容为“史某某所购买王海荣的房屋为框架主体，其中冷库保湿及附属工程由买方自己负担，冷库使用期所发生的一切费用由买方负担，房屋所有电费、水费由买方自已负责，房屋使用权转移日期从买方付清全部款时开始，买方在6月1日前还清全部房款。合同签订后，被告营口某某食品有限公司将三个库房交付给原告史某某，原告史某某将购买的库房建成冷库，并在库房外墙加装升降电梯，用于存储冷冻物品；2019年11月19日，营口大地测绘科技咨询有限公司对案涉库房作出《测绘报告》，测量结果为西1库、西2库105.55平方米，“走廊1”21.82平方米，西3库75.69平方米，“走廊3”15.65平方米，楼梯11.72平方米、“走廊2”21.55平方米、“走廊5”26.88平方米。原告史某某购买的库房西1、2、3库分别位于被告营口某某食品有限公司院内大门北侧二层楼房的二楼最西侧两间和“走廊5”西侧；西1、2库出门是”走廊1”，西3库出门是“走廊3”。另查明，2019年11月4日，原告史某某委托律师发至被告营口某某食品有限公司，通知其于收到律师函之日起30日内将水、电、煤气等配套设施引进房屋，并协助委托人将房照办理完毕；同年11月12日，被告营口某某食品有限公司回函，主要内容为“史某某从来没有要求海荣食品协助他办理房照，他没有资格办理房照，因本房主体资质是营口某某食品有限公司；原告史某某建立冷库一直在使用，每天需要大量用电，因电费滞交，产生矛盾；用水，因原来是临时用水，公司房屋建成自来水公司取消临时用水，要求办理正常用水手续，2016年12月现公司法人通过股权转让公司后，多次与自来水协商，均不许使用临时用水，因原告史某某未交钱，自来水公司没有给他接进水口；公司及史某某都没有安装煤气，如史某某愿意出钱安装，本公司愿意协助，双方的房屋转让合同书没有约定免费为其安装水、电、煤气，安装需要史某某自己出资等内容”。2020年3月23日，被告营口某某食品有限公司取得土地使用证权，土地使用面积2629.60平方米。本院认为，原告史某某提出购买库房后被告营口某某食品有限公司未能协助办理房产证以及交付库房面积比合同约定面积少21.72平方米，致使合同目的不能实现，应解除房屋转让合同及返还相关损失的诉请，因原、被告之间的房屋买卖合同已经实际履行，被告将案涉3个库房交付原告，原告将案涉库房改建成冷库并投入使用，该库房交付时不具备办理房屋所有权证系双方均明知的事实,且被告表示办理房屋所有权证需要与原告一同到场办理，现房屋产权证办理事宜正在与相关部门沟通，故房屋产权证至今未办理不能归责于被告；对于原告提出交付的库房面积少于合同约定21.72平方米，虽然经测量冷库面积为181.24平方米，但该房屋交易时系框架结构，由原告史某某自行改建为冷库，经过测绘部门测量的库房（冷库）和走廊等共摊面积不少于双方合同约定面积的合理范围内，故原告史某某提出解除合同的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告史某某的诉讼请求。案件受理费11390元，由原告史某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  赵 娜人民陪审员  王启仁人民陪审员  井绪海二〇二〇年七月十七日书 记 员  秦 磊