福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5251号 原告：交通银行股份有限公司福州二环路支行，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号。 负责人：杨春，职务行长。 委托诉讼代理人：黄楚航，该银行员工。 委托诉讼代理人：张荔珍，该银行员工。 被告：刘虹，女，汉族，1987年8月4日生，住福建省建宁县。 原告交通银行股份有限公司福州二环路支行（以下简称“交通银行”）与被告刘虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。交通银行委托诉讼代理人黄楚航，刘虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令刘虹向交通银行偿还贷款本息合计2856415.89元（其中贷款本金2783483.28元，利息71388.69元，罚息339.37元，复利1204.55元，利息、罚息、复利暂计至2019年10月17日，此后利息、罚息、复利按合同约定和人民银行规定计算至本金还清之日止）；2.判令交通银行有权就刘虹提供的抵押物，位于福州市房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令刘虹承担本案的诉讼费用（含保全费、公告费）以及实现债权的相关费用。 事实与理由：2018年10月30日，交通银行与刘虹签署了编号为201801351323999004200001204《个人借款合同》（以下称“主合同”），约定交通银行向刘虹提供总金额贰佰捌拾元整的个人住房商业性贷款，用于购房，贷款期限为360个月（2018年11月——2048年11月）。主合同约定：“利率值：年利率5.145%，（1）基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率（2）利率上（下）浮幅度／加（减）点数：上浮5%；”“本合同项下每笔贷款实际发放后，遇基准利率调整的……以次年1月1日为该笔贷款利率调整日。”“采取等额本息还款法”；“本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的15日，借款人以月为一期的，即每月的15日。若当月无此日期则为当月最后一天。”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。”“逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。”“挪用贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮100%。”“本合同项下供借款人签署的提款申请书格式、使用额度时经借款人签署的提款申请书、借款凭证以及其他双方确认的相关文件、资料均为合同不可分割的组成部分。”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”“出现下列任一情形的，均视为本合同的‘提前到期事件’……（10）借款人未按本合同约定偿还贷款本金和支付利息”。同日，交通银行与刘虹签订编号为201810293494506的《抵押合同》，以刘虹所有的位于福州市房产为上述主合同提供抵押担保。该房产于2018年11月13日办理了正式抵押登记，抵押权证号为闽（2018）福州市不动产证明第***号，他项权利种类：一般抵押权，被担保的主债权数额：280万元。抵押担保的范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2018年11月16日，交通银行依约向刘虹发放了金额为280万元个人住房商业性贷款，该笔贷款采取等额本息按月还款的方式。 2019年5月15日起，刘虹未能依约向交通银行履行还本付息义务。依据主合同的约定，交通银行已向刘虹送达《催收通知书》、《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务提前到期，到期日为2019年6月15日。截至2019年10月17日，刘虹已拖欠主合同项下贷款本息共计2856415.89元。 刘虹辩称，其对于交通银行诉请的事实金额无异议，但目前无力还款，希望和银行协商处理。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。交通银行提交《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借款凭证、贷款欠息明细、《催收通知书》、《债务提前到期通知书》作为证据，刘虹对上述证据的真实性及证明对象均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认交通银行庭审陈述属实。 另查，截至2019年10月17日，刘虹尚欠交通银行，刘虹尚欠贷款本金2783483.28元，利息71388.69元、罚息339.37元、复利1204.55元。 本院认为，交通银行与刘虹之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。交通银行履行了发放贷款的合同义务，刘虹逾期还款，已构成违约，交通银行要求刘虹偿还尚欠的贷款本息，本院予以支持。刘虹以其名下的福州市仓山区房产【闽（2018）福州市不动产权第***号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故交通银行有权就上述抵押房产就折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、刘虹于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司福州二环路支行偿还借款本金2783483.28元，利息71388.69元、罚息339.37元、复利1204.55元（暂计至2019年10月17日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计至款项全部还清之日止）； 二、交通银行股份有限公司福州二环路支行有权就刘虹提供的福州市仓山区房产【闽（2018）福州市不动产权第.****号】房产折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确认的债权优先受偿。 如果刘虹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29651元，减半收取计14825.5元，由刘虹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年七月三十一日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。