上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49778号原告：上海浦东川沙名镇文化发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱春明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡天宇，远闻(上海)律师事务所律师。被告：王继丽，女，1964年10月1日生，汉族，户籍地湖南省怀化市，现住上海市浦东新区。原告上海浦东川沙名镇文化发展有限公司(以下简称川沙名镇公司)诉被告王继丽排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告川沙名镇公司的委托诉讼代理人胡天宇、被告王继丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告川沙名镇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离、清空坐落于上海市浦东新区川沙新镇南市街XXX号-1(原96号)及南市街XXX号-2(原94号)房屋，并将上述房屋返还给原告；2、判令被告向原告支付房屋占用使用费(按每月2,900元，自2018年1月1日起计算至返还房屋之日止)；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与上海浦东琦天供销商业公司(以下简称琦天公司)签订房屋租赁合同两份，约定原告承租坐落于本市浦东新区川沙新镇南市街XXX号-1、94号-2房屋(以下分别简称南市街XXX号-1房屋、南市街XXX号-2房屋)，年租金分别为62,853元、8,979元，租赁期限自2018年8月1日至2022年12月31日。合同签订后，原告按约支付租金。在原告承租上述房屋前，琦天公司与被告丈夫杨华邦(已死亡)于2016年12月31日签订房屋租赁合同两份，约定杨华邦承租南市街XXX号房屋(现即南市街XXX号-1房屋)、94号房屋(现即94号-2房屋)，租赁期限为1年(自2017年1月1日至2017年12月31日)，月租金分别为916.67元、533.33元；租赁期满，琦天公司有权收回房屋，杨华邦应如期返还，不享有优先承租权；除琦天公司同意续租外，租赁期满，杨华邦应在合同期满30日内将房屋返还琦天公司，逾期不搬离，杨华邦占用房屋期间的使用费按合同期满之日的房屋租金按日双倍计算。杨华邦与琦天公司的合同到期后，琦天公司与原告就搬离、返还租赁房屋等事宜进行协商，但均未果，故提起诉讼。被告王继丽辩称，被告是同意搬离的。原告未告知被告要求搬离，现要求被告搬离，需原告将被告库存的毛线处理掉，如果原告无法处理毛线，要求原告允许被告继续使用房屋至12月底。对原告诉请2，被告没有能力支付，就计算方式也不懂。2018年，被告丈夫去世后，被告与原告交涉过房租费的事情，原告让被告暂缓交纳，被告当时也没有钱，要等被告丈夫丧葬费报完后再有钱交纳。之后被告收到五天内要求搬完的通知以及律师函。经审理查明，2016年12月31日，被告丈夫杨华邦与琦天公司签订房屋租赁合同二份，约定琦天公司将南市街XXX号房屋(现即南市街XXX号-1房屋)、94号房屋(现即94号-2房屋)租赁给杨华邦，租赁期限均为2017年1月1日至同年12月31日，租金分别为916.67元/月(11,000元/年)、533.33元/月(6,400元/年)；租赁期满，琦天公司有权收回房屋，杨华邦应如期返还，不享有优先承租权，杨华邦需继续承租的，应于租赁期届满前3个月向琦天公司提出继续承租的书面要求，琦天公司同意续租的，双方重新签订新的租赁合同；除琦天公司同意续租外，租赁期满或合同解除，杨华邦应在合同期满或解除之日起30日内将租赁房屋及其附属设施设备恢复至交付使用时的完好无损的状态(合同另有约定或双方另有协议除外)并无条件无偿返还琦天公司，若逾期不搬离，杨华邦占用房屋期间的使用费按合同期满之日或解除之日的房屋租金按日双倍计算。上述合同签订后，被告与其丈夫杨华邦利用承租房屋做毛线零售生意。2017年11月，琦天公司书面通知杨华邦，告知为便于统一管理和保护，川沙历史文化名镇建设管理指挥部委托川沙名镇东方明珠建设开发有限公司收储琦天公司在规划区域(包括上述房屋)的房屋，琦天公司不再与杨华邦续约，如继续承租的，则与上述部门或公司签订租赁协议，如不承租的，则合同到期后将可移动的物品、库存商品全部搬离，并交清水电费、注销相关证照等，承租的房屋予以收回。上述租赁合同到期后，杨华邦未重新签订租赁合同，上述房屋仍由杨华邦与被告占用使用。2018年4月，杨华邦死亡后，被告仍未清退上述房屋，居住使用至今，相应的使用费也未支付。2018年1月1日，琦天公司与原告签订房屋租赁合同二份，约定由原告承租南市街XXX号-1房屋、南市街XXX号-2房屋，用作川沙历史文化名镇的开发建设和经营用房，租赁期限均自2018年1月1日至2022年12月31日，2018年1月1日至2020年12月31日期间租金分别为5,237.75元/月(62,853元/年)、748.25元/月(8,979元/年)。上述合同签订后，原告按约支付租金。因琦天公司和原告与被告就上述房屋的清退事宜曾协商未果，2020年4月15日，原告向被告发送律师函一份，告知上述房屋已由原告承租，要求被告在收函后5日内搬离、清空上述房屋内财物，并将房屋恢复原状后交还原告。因被告至今未将上述房屋交还原告，故原告提起诉讼。另查明，琦天公司出具书面说明，确认其与原告就上述房屋于2018年1月1日签订了房屋租赁合同，租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日。因上述房屋被第三方长期占用，琦天公司同意由原告行使要求占用房屋第三方搬离、清空房屋，并交还原告的权利。因琦天公司已收取原告租金，故琦天公司同意由原告向第三方主张无合同期间的房屋占用使用费，原告实现权利后，琦天公司不再向第三方主张房屋占用使用费。原告有权以其名义提起诉讼等权利及承担义务。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、租金发票、通知、说明、律师函，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告及其丈夫就涉案房屋在原来租赁合同到期后未重新签订合同情况下，仍予占有使用，且被告在其丈夫死亡后仍长期占用至今，系无合同和法律依据，琦天公司有权要求被告排除妨害并主张损失。因涉案房屋已由原告于2018年1月1日起承租，并按约缴纳租金，琦天公司明确将要求被告排除妨害以及相应损失的主张权利交由原告主张，予法不悖，本院予以采纳。原告现诉请被告搬离、清空涉案房屋，将房屋交还原告，并支付自2018年1月1日起至房屋交还之日按每月2,900元计算的房屋使用费，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告王继丽于本判决生效之日起十五日内搬离、清空坐落于上海市浦东新区川沙新镇南市街XXX号-1、南市街XXX号-2房屋，恢复原状，并将上述房屋交还原告上海浦东川沙名镇文化发展有限公司；二、被告王继丽于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦东川沙名镇文化发展有限公司自2018年1月1日起至上述房屋交还之日按每月2,900元计算的房屋使用费。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,902元，减半收取计951元，由被告王继丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐华萍二〇二〇年七月三十日书记员  周丽萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。