贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初3232号 原告：贵阳观山湖福旺达建筑材料租赁站，住所地贵阳市观山湖区金龙国际花园7栋1单元4层3号。 经营者：叶福林，男，汉族，1978年10月20日生，户籍地湖北省红安县，现住贵阳市观山湖区金龙国际花园7栋1单元4层3号。 委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师。 被告：中建四局第三建设有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区北京路57号， 法定代表人：曲清飞，董事长。 委托诉讼代理人：李万春，员工。 原告贵阳观山湖福旺达建筑材料租赁站（以下简称贵阳福旺达租赁站）诉被告中建四局第三建设有限公司（以下简称中建四局三建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；原告贵阳福旺达租赁站委托诉讼代理人孟欣、被告中建四局三建公司委托诉讼代理人李万春到庭参加诉讼；本案现已审理终结。 原告贵阳福旺达租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2016年11月4日签订的《混凝土输送泵租赁合同》；2、依法判令被告一次性支付原告租金265268.80元；3、依法判令被告从2018年7月21日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率向原告支付违约金22715.48元（暂计至2020年4月30日，649天×4.75%×265268.80=22715.48元）；5、本案诉讼费由被告承担。（以上合计287984.28元）。其主张的事实和理由为：被告因承建金融中心二期住宅项目A5-A7组团（A7组团）工程项目所需，于2016年11月4日与原告签订了《混凝土输送泵租赁合同》，约定由原告向备案狗承建的该工程出租机械设备用于施工建设，合同对租金结算方式等作了具体约定；合同签订后，原告依约根据被告的施工进度陆续向被告提供了相应设备，截止2018年7月20日，共产生租金590397.50元，被告已支付325128.70元，尚欠265268.80元未支付；按照双方租赁合同第四条第一款规定，双方租赁费用按月结算，每月21日结算上月至本月20日的租赁费用，并于结算完成后50天内由被告支付经双方确认的泵送量的90%的款项，剩余10%作质保金，6个月后经项目部确认泵送部位无质量问题后的一个月内无息退还原告；被告延迟履行付款义务的行为违背合同目的，原告有权解除双方所签合同；另外，因被告违约，应当承担违约责任；为此，特向人民法院提起诉讼。 被告中建四局三建公司辩称，对原告诉称的租赁费总金额590397.50元存在异议，根据我公司商务部提供的完工结算单显示，双方产生的租赁费用是584341.50元，且我公司已支付325128.70元，对物资结算确认单签字不完善，只有收货人签名，没有主管人员签字及我公司盖章确认，不能作为最终结算依据；根据合同约定，原告应向被告开具发票，但原告只开具了368912元的发票，其余款项没有出具发票，因原告没有提供足额发票，所以我公司认为付款条件不成立，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 被告中建四局三建公司系于2019年10月28日经遵义市红花岗区市场监督管理局核准由原名称中建四局第三建筑工程有限公司变更为现名称中建四局第三建设有限公司。 因被告中建四局三建公司承建项目工程需要，2016年11月4日，原告贵阳福旺达租赁站（卖方、乙方）与被告中建四局三建公司前身中建四局第三建筑工程有限公司（买方、甲方）签订《混凝土输送泵租赁合同》，约定被告向原告租赁柴油车载泵、臂架泵，租赁费用按月结算，每月21日结算上月的21日至本月20日的租赁费用，乙方每月26号前携带双方每日核对的有效的结算单并附计量人员签证单等相关资料与甲方核对上月的租赁费用，乙方应根据各项目结算金额分别提供等额有效的增值税普通发票或增值税专用发票（具体以甲方通知为准），签字完善后交由甲方物资部挂账，于结算完成后50天内，甲方每次支付经双方确认的泵送量的90的款项，其余的10%留作质保金，6个月后经项目部确认泵送部位无质量问题后的一个月内无息退还给乙方；计量方式以甲方指定人员签字确定的《租赁确认单》作为结算依据，乙方司泵人员所作的当班方量租赁记录，经甲方现场指定的负责人签字确认后，才能作为结算依据；合同还对双方责任、违约责任等进行了约定；原、被告双方均在该合同上加盖单位和法定代表人（负责人）印章及签约人签字。合同签订后双方依约履行合同，至2018年7月20日，累计产生租赁费用584341.50元，被告实际已支付325128.70元，尚有259212.80元至今未支付原告；现原告遂以前述理由提起本案诉讼。 本院认为，原告贵阳福旺达租赁站与被告中建四局三建公司就该公司承建工地租用各类输送泵签订的《混凝土输送泵租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告签订的《混凝土输送泵租赁合同》，应属合法有效，双方构成法律上的建筑设备租赁合同关系，对此本院予以确认；原告主张解除双方于2016年11月4日签订的《混凝土输送泵租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，双方所签合同自原告2018年7月20日最后一次提供租赁服务后已实际多年未履行，结合合同约定内容，应视为双方合同解除条件已成就，本院确认该合同于原告起诉之日即2020年4月9日解除。在合同履行过程中，原告作为出租人依约向被告出租了租赁物资，被告作为承租人亦应承担支付租金的法律责任，结合双方合同约定的租赁费用结算方式，截止2018年7月20日，被告尚欠259212.80元租赁费且至今未支付，被告抗辩应以原告提交增值税发票为支付条件，结合合同对开具发票的约定即以被告通知为准的内容，本院对被告的该抗辩意见不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。…。”的规定，原、被告双方对产生的租赁费用584341.50元和被告已支付的租赁费用325128.70元不持异议，为此，对原告主张被告支付租赁费用的诉讼请求，本院确认被告应支付原告的租赁费用为259212.80元；对原告主张的违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因双方所签合同对违约金并未明确约定，同时结合双方对款项支付时间为结算后50天内支付的约定，本院确认违约金的计算时间及方式为自2018年9月9日起以259212.80元为基数按年利率6%标准计付。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告贵阳观山湖福旺达建筑材料租赁站与被告中建四局第三建设有限公司于2016年11月4日签订的《混凝土输送泵租赁合同》于2020年4月9日解除； 二、由被告中建四局第三建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳观山湖福旺达建筑材料租赁站租赁费259212.80元及违约金（计算时间及方式为自2018年9月9日起以259212.80元为基数按年利率6%标准计付）； 三、驳回原告贵阳观山湖福旺达建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5620元，已减半收取2810元，由被告中建四局第三建设有限公司承担。 如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  姚 远 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  陈 璐 书 记 员  唐鸿娅