广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终1668号上诉人（原审被告）王心泽，男，汉族，1972年2月13日出生，住址广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告）：广东国城传统投资有限公司，住所深圳市福田区益田路与福华路交汇处卓越时代广场1107，统一社会信用代码91440300665895021H。法定代表人：王心泽，总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：詹文丽，广东万乘律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：卢聪，广东万乘律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈学沛，男，汉族，1967年7月29日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李嘉，河南华浩律师事务所律师。上诉人王心泽、广东国城传统投资有限公司（以下简称国城公司）因与被上诉人陈学沛房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初34679号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人王心泽、国城公司上诉请求：1、撤销一审判决第二、三项，改判上诉人国城公司无需返还租赁房产，对支付租金作出公正判决；2、被上诉人承担一二审诉讼费。陈学沛未提交书面答辩意见。陈学沛一审诉讼请求：1、解除陈学沛、王心泽签订的《租赁合同》；2、王心泽、国城公司清空搬离涉案房产并向陈学沛交还；3、王心泽、国城公司支付房屋租赁费709206元及利息14185元（租赁费从2018年11月25日起计算，按每月77290元计至被告实际返还房屋之日止，暂计至2019年4月25日；拖欠至2019年5月5日之后的租赁费按每月81154元计算；利息自2018年4月25日起，按年利率6%标准计算至租赁费支付完毕之日止，暂计至2019年4月25日）；4、王心泽承担诉讼费用。一审认定事实：一、2017年6月12日，陈学沛与王心泽签订《深圳市房产租赁合同书》及《补充协议》，租赁地址福田区益田路4068号卓越时代广场1107（陈学沛为权利人），期限自2017年5月25日至2020年5月24日止，应于每月28日前支付租金；2017年5月25日至2018年5月24日每月租金77290元，2018年5月25日至2019年5月24日每月租金81154元,2019年5月25日至2020年5月24日每月租金86023元。二、陈学沛主张2017年5月25日至2019年4月24日期间租金为1820174元，王心泽已支付租金1110968元，拖欠709206元未支付；王心泽称除上述支付租金外，其另于2017年5月8日支付租金66393.47元，陈学沛称王心泽从2006年即开始租赁涉案房产，该笔款项系支付之前租赁合同的租金。一审法院认为，陈学沛与王心泽签订的租赁合同及补偿协议合法有效，该院予以确认。王心泽拖欠租金未支付，构成根本违约，陈学沛请求解除租赁合同，该院予以支持。关于双方争议的2017年5月8日的66393.47元款项，该笔款项发生于本案租赁合同日期之前，陈学沛对此款项不予认可，该院亦不予采信。陈学沛主张拖欠租金为709206元，该院予以采纳，经核算该金额对应拖欠的期间为2018年7月25日至2018年8月24日59974元，2018年8月25日至2019年4月24日649232元（每月81154元，计8个月）。陈学沛主张后续租金继续支付至王心泽返还房产之日止，因王心泽返还房产事实不确定，该院仅处理本案庭审结束时实际发生的租金，后续房产使用费陈学沛可另循法律途径解决。据此2019年4月25日至2019年5月24日租金81154元，2019年5月25日至2019年10月25日租金516138元（每月86023元，计6个月），王心泽应支付陈学沛拖欠租金共计1306498元。关于利息。该院调整为以当月拖欠租金为基数，从当月29日开始按中国人民银行同期贷款利率标准，计至实际清偿之日止。关于国城公司责任。因其不是租赁合同主体，陈学沛请求其支付拖欠租金，该院不予支持。陈学沛请求王心泽、国城公司返还租赁房产，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除陈学沛与王心泽签订的《深圳市房产租赁合同书》；二、王心泽、国城公司应于判决生效之日起十日内向陈学沛返还深圳市福田区益田路与福华路交汇处卓越时代广场1107房产；三、王心泽应于判决生效之日起十日内支付陈学沛2018年7月25日至2019年10月25日期间拖欠租金1306498元，并支付利息（利息以当月拖欠租金为基数，从当月29日开始按中国人民银行同期贷款利率标准，分别计至实际清偿之日止）；四、驳回陈学沛的其他诉讼请求。本案案件受理费11034元、保全费4136.95元（已由陈学沛预交），由王心泽负担。本院经审理查明，一审庭审笔录记载“审：原告，诉讼请求怎么计算出来的？原（陈学沛）：从2017年5月25日接手到2018年5月24日，每月支付租金为77290元，计算金额为924780元…”原审查明的事实基本准确，本院予以确认。本院认为,陈学沛与王心泽签订了租赁合同及补偿协议，王心泽作为承租人未按约定支付租金，陈学沛有权请求解除租赁合同并要求王心泽返还房产。一审根据王心泽、国城公司之间的法律关系，以及国城公司为租赁房屋实际使用人的事实，判定王心泽、国城公司共同承担返还租赁房物责任，并无不当，本院予以维持。关于租金问题，陈学沛诉讼请求王心泽、国城公司支付房屋租赁费709206元及利息14185元，但同时也注明租赁费计至王心泽、国城公司实际返还房屋之日止，暂计至2019年4月25日，以及拖欠至2019年5月5日之后的租赁费按每月81154元计算，说明陈学沛请求支付租金是直至王心泽实际返还房屋之日止，王心泽主张应以房屋租赁费709206元为限，本院不予采纳。另，陈学沛虽然在诉讼请求注明租赁费从2018年11月25日起计算，但陈学沛在一审庭审时陈述拖欠租金时明确从2017年5月25日开始计算出来的，故陈学沛诉讼请求注明租赁费从2018年11月25日起计算应属笔误。根据陈学沛相关主张予以核算，王心泽应向陈学沛支付陈学沛2018年7月25日至2019年10月25日期间拖欠租金1196130元【709206+2019年4月25日至2019年5月24日租金81154元+2019年5月25日至2019年10月25日租金405770元（每月81154元，计5个月）】，原审计算有误，本院予以纠正。另，陈学沛主张利息自2018年4月25日起，按年利率6%标准计算至租赁费支付完毕之日止，暂计至2019年4月25日，原审调整该租金利息应以当月拖欠租金为基数，从当月29日开始按中国人民银行同期贷款利率标准，分别计至实际清偿之日止，并无不妥，本院予以维持。王心泽未及时支付租金，陈学沛因此存在资金被占用而遭受损失是客观事实，王心泽以合同无约定为由主张无需支付利息，本院不予采纳。综上，上诉人王心泽的上诉请求部分成立，本院予以支持。原审判决认定事实部分有误，处理不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初34679号民事判决第一、二项；二、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初34679号民事判决第四项；三、变更广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初34679号民事判决第三项为：上诉人王心泽应于本判决生效之日起十日内支付被上诉人陈学沛2018年7月25日至2019年10月25日期间拖欠租金1196130元，并支付利息（利息以当月拖欠租金为基数，从当月29日开始按中国人民银行同期贷款利率标准，分别计至实际清偿之日止）；四、驳回陈学沛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11034元、保全费4136.95元（已由陈学沛预交），其中诉讼费由王心泽负担10100元，由陈学沛负担934元，保全费4136.95元由王心泽负担。二审案件受理费11034元（已由王心泽预交），由王心泽负担10100元，由陈学沛负担934元。本判决为终审判决。审判长 冼  朝  暾审判员 徐  玉  婵审判员 张  永  彬二〇二〇年七月十五日书记员 梁上军（兼）