广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初431号原告：中山卓越城市更新房地产开发有限公司，住所地：中山市东区******************，统一社会信用代码：91442000MA51NRG24L。法定代表人：张昊，总经理。委托诉讼代理人：黄威，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程亚晖，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：李梓萌，女，汉族，1979年1月9日出生，住贵州省遵义市红花岗区环城路阳光小区*********1组174号，公民身份号码：522************828。原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司与被告李梓萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄威、程亚晖到庭参加诉讼，被告李梓萌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告李梓萌向原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司返还租赁押金人民币91650元；2.请求判令被告李梓萌向原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司支付租赁押金逾期利息（以租赁押金91650元为基数，自2019年6月6日起，每天按千分之一计算逾期利息，计至被告李梓萌还清租赁押金时止），以上利息暂计至2019年12月13日为人民币17413.5元；3.请求判令被告李梓萌承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等费用）。事实和理由：被告于2018年6月6日将位于珠海市香洲区****************的房屋租赁给原告使用，租赁期至2019年6月6日。租赁期满后，原告已按约定返还房屋且结清了所有费用。但被告未按照租赁合同约定，按时返还原告租赁押金91650元。原告多次催促，被告均予以拖延。鉴于此，为保障原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请法院查明事实，判如所请。原告提供了如下证据：1.房屋租赁合同书（出租人：珠海天朗海峰房地产开发有限公司；承租人：李梓萌）；2.房屋租赁合同（出租人：李梓萌；承租人：深圳卓越城市更新集团有限公司）；3.补充协议（甲方：李梓萌；乙方：深圳卓越城市更新集团有限公司；丙方：中山卓越城市更新房地产开发有限公司）；4.房屋租赁合同押金收据；5.《中国工商银行深圳市分行电子回单》（付款人：深圳卓越城市更新集团有限公司）；6.房屋租赁合同；7.情况说明；8.网上银行电子回单（租金）；9.发票（租金）；10.微信聊天记录截图；11.微信聊天记录文字版内容；12.支付凭证和发票（水电费、物业管理费）；13.微信聊天记录；14.微信聊天记录文字版内容；15.租赁物业交接时现场拍摄的照片；16.物品放行条；17.梁燚荣名片。被告李梓萌没有提出答辩意见也没有提供证据。经审理查明，2018年6月6日，深圳卓越城市更新集团有限公司（以下简称“深圳卓越公司”）作为乙方与被告李梓萌（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市香洲区******************的房屋出租给乙方用于办公使用，租赁期限自2018年6月7日起至2019年6月6日止，月租金为30550元，乙方应于2018年6月7日前交付首期租金24440元，乙方应于每月1日前交付租金，甲方在收取租金后五个工作日内向乙方开具同等金额的房屋租赁增值税专用发票；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取3个月的租金（91650元）作为租赁押金。甲方收取租赁押金应当开具收据；甲方返还租赁押金的条件：1.合同期满，乙方按合同约定将租赁房屋移交给甲方，2.合同期满，乙方结清租金、管理费、水、电、电话等所有费用；返还租赁押金的方式及时间：甲方在五个自然日内，以银行转账的方式将租赁押金返还给乙方；出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1.因乙方原因，造成甲方物业及其设施损坏，且乙方拒不承担维修义务，2.乙方在合同终止时拖欠租金、管理费及其他费用。上述租赁合同签订之后，被告李梓萌（甲方）、深圳卓越公司（乙方）、原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司（丙方）共同签订《补充协议》，约定：鉴于乙方取得甲方位于珠海市香洲区*******************的承租权，甲、乙双方于2018年6月6日签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期为2018年6月7日至2019年6月6日；甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，通过友好协商，一致同意达成本协议：1.原合同的承租主体由乙方变更为丙方，乙方在原合同中的权利义务由丙方承担，租赁物在租赁期内由丙方使用，2.原合同项下的其他条款不变，对甲、丙方均具有约束力。2018年6月6日，深圳卓越公司与被告李梓萌另行签订了一份《房屋租赁合同》，约定：被告李梓萌将位于珠海市香洲区***************的房屋出租给深圳卓越公司用于办公用途，房屋面积87.46平方米，租赁期限自2018年6月7日起至2019年6月6日止，月租金30550元，合同其余条款与天朗海峰2栋24层房屋的租赁合同一致。同日，深圳卓越公司（乙方）与被告李梓萌（甲方）签订《补充协议》，约定：经双方协商一致，甲、乙双方于2018年6月6日签订的《房屋租赁合同》不实际履行，仅用于税局备案及甲方向乙方开具租赁发票；甲方应于2018年6月15日前向乙方开具金额为24440元的租赁发票，开票周期为自2018年6月7日至2018年6月30日；甲方应于每月15日前向乙方开具金额为30550元的租赁发票，开票周期为自2018年7月1日至2018年12月31日。2018年6月6日，被告李梓萌出具收据，确认已收到深圳卓越公司租珠海大道33号天朗海峰2栋24层房屋押金91650元，次日，被告李梓萌将位于珠海市香洲区******************的房屋交付给深圳卓越公司使用。深圳卓越公司于2018年6月11日通过银行转账向被告李梓萌支付了押金91650元及首月租金24440元，于2018年7月4日向被告支付了25402元。之后，深圳卓越公司和原告按月以27690元的标准向被告支付了自2018年8月1日至2019年5月31日期间共计10个月的租金，原告又于2019年6月5日向被告支付了2019年6月1日至2019年6月6日的租金5538元。被告李梓萌按照每月收取的租金数额按月分别向深圳卓越公司和原告开具增值税普通发票，发票备注栏均注明地址为珠海市香洲区***************。原告在庭审中陈述称，被告李梓萌与深圳卓越公司签订的《房屋租赁合同》（珠海市香洲区***************）并未实际履行，签订该合同的目的是根据该份合同开具增值税发票。在合同履行过程中，被告无法按照合同约定开具增值税专用发票，被告只能以出租珠海市香洲区***************的名义开具增值税普通发票，故双方确定由被告开具增值税普通发票，相应扣减租金。租赁合同实际约定的不含税租金为每月26000元，若加上增值税专用发票的税点后每月含税租金为30550元，若加上增值税普通发票的税点后每月含税租金为27690元，故双方确定每月租金为27690元。原告于2019年5月17日搬离涉案房屋，物业费、水电费均已向物业管理公司结清，并由物业公司开具放行条。原告员工梁燚荣通过微信联系被告的丈夫何秉恒进行交接，双方确认实际返还涉案房屋的时间为2019年6月5日，何秉恒当时对交还的物业无异议。之后，原告员工一直通过微信聊天的方式，要求被告退还押金，被告丈夫何秉恒曾承诺于2019年7月26日前退还押金并按照每天万分之三支付滞纳金，但被告至今未按约定履行。另查明，2020年4月11日，深圳卓越公司出具《情况说明》，确认在三方《补充协议》签订后，深圳卓越公司与被告李梓萌签订的关于租赁天朗海峰2栋24层物业的《房屋租赁合同》中的权利义务均由原告承接，此后24层物业的实际使用人为原告，租金、物业、水电等费用由原告支付，租赁到期后，深圳卓越公司支付的租赁押金人民币91650元由原告承接并收回。本院认为，深圳卓越公司与被告签订的关于珠海市香洲区***************的租赁合同的目的为开具增值税发票，双方并无履行该租赁合同的意思表示，该租赁合同依法不成立。深圳卓越公司与被告签订的关于珠海市香洲区******************房屋的租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。之后，原告、深圳卓越公司与被告李梓萌三方签订《补充协议》，原租赁合同的承租人由深圳卓越公司变更为原告，原告取代深圳卓越公司享有与被告李梓萌签订的就租赁珠海市香洲区******************房屋的《房屋租赁合同》中的承租人的权利和义务，该补充协议系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该补充协议合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利和义务。案涉租赁合同约定被告需开具增值税专用发票，但被告实际上按月开具了增值税普通发票，从发票金额中可以看出每月租金数额实际已调整为27690元，原告员工与何秉恒之间的微信聊天记录也显示双方进行了沟通并达成了一致意见，故本院认定原、被告在合同履行过程中对于租金数额和开具发票事宜进行了变更。原告已经按照租赁合同的约定履行了支付租赁期间租金的义务，并结清管理费、实际使用的水、电费等费用，且在合同约定的期限内从案涉租赁房屋搬离并将房屋交还给被告，被告也未抗辩原告存在可不予返还押金的情况，故被告应按照合同约定返还押金。被告实际收取了深圳卓越公司交纳的押金，深圳卓越公司将其在合同中的全部权利义务转让给原告，故被告应向原告返还租赁押金91650元。依照《房屋租赁合同》第六条的约定，返还租赁押金的条件成就后，被告李梓萌应当在五个自然日内以银行转账的方式将租赁押金返还给原告，案涉租赁合同于2019年6月6日期满，故被告应于6月11日前向原告返还租赁押金，被告未按照约定按时返还，占用资金造成原告的损失，被告应向原告赔偿资金占用期间的利息损失。原告未提供证据证明被告同意向原告支付逾期返还押金的滞纳金，原告应承担相应的不利法律后果，原告要求被告按照每日千分之一支付滞纳金没有依据，本院不予支持。自2019年8月20日起，中国人民银行不再发布新的银行同期贷款基准利率标准，改为授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故对于利息损失，被告应以押金91650元为基数，自2019年6月12日起至2019年8月19日应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李梓萌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司返还租赁押金人民币91650元；二、被告李梓萌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司支付资金占用期间的利息（以租赁押金人民币91650元为基数，自2019年6月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币2482元，由原告中山卓越城市更新房地产开发有限公司负担人民币347元，被告李梓萌负担人民币2135元。保全费人民币1065元，由被告李梓萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 普人民陪审员  吴朝晖人民陪审员  舒兰凤二〇二〇年七月八日书 记 员  卢燕婷苏海婷