四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初2322号 原告：四川三台农村商业银行股份有限公司。公司住所地，四川省三台县潼川镇西顺城街1号。统一社会信用代码91510722729813321W。 法定代表人:廖显江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:向定友，系该公司员工，系特别授权。 被告：谌武，男，生于1969年2月23日，汉族，住四川省三台县。 被告：张仕蓉，女，生于1972年7月20日，汉族，住四川省三台县。 被告：绵阳浩源房地产开发有限公司。公司住所地，四川省三台县潼川镇东河路19号。统一社会信用代码91510722795837719D。 法定代表人：谢先佑，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢强，该公司员工。系特别授权。 原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农村商业银行）与被告谌武、张仕蓉、绵阳浩源房地产开发有限公司（以下简称浩源房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告三台农村商业银行之特别授权委托诉讼代理人向定友，被告谌武，被告浩源房产公司之特别授权委托诉讼代理人谢强到庭参加了诉讼。被告张仕蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告三台农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院调解或判决被告谌武、张仕蓉偿还原告贷款本金1996647.26元及利息（利息从2018年2月21日起至2025年5月3日按月利率6.88333‰计算，从2025年5月4日至还清贷款之日止按月利率10.325‰计算）；2.请求判决被告绵阳浩源房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3.原告对被告谌武、张仕蓉提供抵押担保的位于三台县兴海名城的房屋（预登记证号2015502313）拥有抵押权，并及抵押物处置、变现价款享有优先受偿权；4.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月5日，原告与被告谌武、张仕蓉、绵阳浩源房地产开发有限公司签订了250万元《个人住房借款合同》，明确了借、贷、担保方的权利义务，并在三台县房产交易监理所办理了抵押登记。同日，被告谌武、张仕蓉向原告出具了《承诺书》。2015年5月5日原告向被告谌武发放了借款250万元，约定期限2025年5月3日，约定月利率6.88333‰，还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放后，被告将借款本息支付到2018年2月20日，向下欠借款本金1996647.26元。 被告谌武辨称，借款是事实。 被告张仕蓉未作答辩。 被告浩源房产公司辨称，原告所述属实，我们也跟被告谌武、张仕蓉协商处理，如果协商不成，我们只有请求银行对房产进行拍卖。 本院经审理认定事实如下：2015年4月17日被告谌武、张仕蓉向三台县农村信用合作联社东塔分社申请个人住房、商业用房借款2500000元。2015年5月5日以被告谌武、张仕蓉为借款人、三台县农村信用合作联社东塔分社为贷款人、浩源房产公司为保证人，签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款用途，购买位于三台县，售房人绵阳浩源房地产开发有限公司；借款金额，2500000元；借款期限为120个月，即从2015年5月4日至2025年5月3日止；贷款利率，本合同执行浮动利率，具体为在基准利率水平上40%，未按约定用途使用贷款的罚息利率为在基准利率水平上上浮100%，借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；……；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；……；还款方法及还款金额，借款人采用等额本息还款方法；担保方式为保证和抵押，保证人提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务，保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满之日止后两年止；谌武、张仕蓉以建筑面积1372.9平方米的财产作借款抵押；……；违约情形，……，（二）借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，……；违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，……。被告谌武、张仕蓉在“借款人”处签名捺印；三台县农村信用合作联社东塔分社在“贷款人”处加盖印章并加盖陈伟的私章；浩源房产公司在“保证人”处加盖年印章，并加盖年谢强的私章；被告谌武、张仕蓉在“抵押人”处签名捺印。2015年5月4日三台县农村信用合作联社东塔分社与谌武、张仕蓉在三台县房地产交易监理所办理了房屋预告登记，《房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人，三台县农村信用合作联社东塔分社；预告登记义务人，谌武；预告登记业务种类，预购商品房抵押预告；房屋坐落，三台县北坝镇水电巷8号，1幢3-2号，建筑面积1372.9平方米；所有权预告证号2015502313；共有人，张仕蓉。2015年5月5日由三台县农村信用合作联社东塔分社向被告谌武支付了贷款2500000元，《借款借据》载明“执行月利率”为6.88333‰。借款后，谌武按与三台农村商业银行约定的等额本息还款方法，偿还到2018年2月20日止的借款本息。到2018年2月21日止，谌武应下欠原告三台农村商业银行借款本金1996647.26元。2018年2月21日后，被告谌武、张仕蓉未再向原告三台农村商业银行偿还借款本息，原告三台农村商业银行即于2020年6月8日起诉来院，提出如上诉讼请求。 另查明，1.三台县农村信用合作联社于2016年1月12日变更登记为四川三台农村商业银行股份有限公司；2.三台县农村信用合作联社东塔分社与谌武、张仕蓉在三台县房地产交易监理所办理了房屋预告登记，《房屋预告登记证明》预告登记载明的房屋系由浩源房产公司开发建设，现仍处于初始登记在浩源房产公司名下。 上述事实，有双方当事人陈述，身份证和营业执照复印件、《个人住房借款合同》、《房屋预告登记证明》、《商品房抵押登记审批表》、《借款借据》、《房屋预告登记证明》等证据在卷佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告谌武、张仕蓉于2015年5月5日向原告三台农村商业银行借款，并约定借款期从2015年5月4日至2025年5月3日止、还款方式为等额本息还款方法、借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约行为、出现违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期等约定；被告谌武、张仕蓉自2018年2月21日起至今，未向原告三台农村商业银行按约定偿还借款本息，属违约行为，原告三台农村商业银行有权按约定宣布贷款立即到期，三台农村商业银行起诉要求被告谌武、张仕蓉偿还借款本息，即表明三台农村商业银行向被告谌武、张仕蓉宣布借款到期，被告谌武、张仕蓉即应向三台农村商业银行偿还下欠借款本金及相应利息；《借款借据》载明“执行月利率”为6.88333‰，应当认定为双方约定的借款具体执行的利率标准，对其借款期间的利息按《个人住房借款合同》约定计算。被告浩源房产公司在谌武、张仕蓉向原告三台农村商业银行借款时，以保证人身份在借款合同上加盖印章，同时约定承担连带责任保证，在被告谌武、张仕蓉不能按约定向原告三台农村商业银行偿还借款时，被告浩源房产公司对谌武、张仕蓉应承担相应的保证责任，对三台农村商业银行要求浩源房产公司对谌武、张仕蓉的借款承担连带偿还责任的诉讼请求，予以支持。三台县农村信用合作联社东塔分社与谌武、张仕蓉在三台县房地产交易监理所办理了房屋预告登记，但所涉房屋的所有权至今未转移登记到谌武、张仕蓉名下，至今仍属于抵押预告登记，尚未产生抵押登记的法律效力，其要求对被告谌武、张仕蓉提供抵押担保的位于三台县兴海名城的房屋（预登记证号2015502313）拥有抵押权，并及抵押物处置、变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。 综上所述，原告三台农村商业银行要求被告谌武、张仕蓉共同偿还借款本金1996647.26元及利息的诉讼请求，予以支持；对原告三台农村商业银行要求被告绵阳浩源房地产开发有限公司对谌武、张仕蓉上列借款承担连带偿还责任的诉讼请求，予以支持；对原告三台农村商业银行的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、由被告谌武、张仕蓉共同偿还原告四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金1996647.26元及利息（利息从2018年2月21日起至2025年5月3日期间按月利率6.88333‰计算；从2025年5月4日至还清贷款之日止按月利率10.325‰计算），此款限本判决书发生法律效力之日起三十日内给付； 二、由被告绵阳浩源房地产开发有限公司对谌武、张仕蓉上列第一项应偿还借款承担连带给付责任； 三、驳回原告四川三台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22770元，减半收取11385元，财产保全申请费5000元，合计16385元，由谌武、张仕蓉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 张明永 二〇二〇年七月二十日 法官助理 陈 影 书 记 员 张 丹