湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初1083号原告：嘉禾县人民政府，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路20号。法定代表人：张万冬，该县县长。委托诉讼代理人：刘文兵，男。委托诉讼代理人：刘培福，北京市共信律师事务所律师。被告：彭传石，男，1952年7月15日出生，汉族，居民，住湖南省嘉禾县。第三人：湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇珠泉西路116号。法定代表人：向卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾程兵，该公司员工。原告嘉禾县人民政府与被告彭传石、第三人湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司（以下简称“嘉禾农商行”）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾县人民政府的委托诉讼代理人刘文兵、刘培福，第三人嘉禾农商行的委托诉讼代理人曾程兵到庭参加了诉讼，被告彭传石经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉禾县人民政府向本院提出诉讼请求：1.判令彭传石偿还借款本金300000元，并支付从2007年8月14日起至履行完毕之日止的利息，暂计算至2020年6月30日止的未付利息为223350.8元。共计523350.8元。2.判令嘉禾县人民政府对彭传石抵押的嘉国用(2007)007号国有土地享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由彭传石承担。事实和理由:彭传石因资金短缺于2007年8月14日向第三人嘉禾县农村信作联社(现更名为湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，以下简称“嘉禾信用社”)贷款人民币300000元，约定月利率为8.76%，借款期限为3年，即到2010年8月30日。同日，彭传石与嘉禾信用社签订了个人贷款合同，还签订了抵押合同，用嘉国用(2007)007号国有土地使用权证进行了抵押。2016年12月8日，嘉禾信用社将对彭传石的债权置换转计给嘉禾县人民政府。嘉禾信用社与嘉禾县人民政府于2017年3月15日在《湖南日报》登载了《债权转让暨债务催收联合公告》告知了彭传石债权转让的情况并进行了公告催收。同时，嘉禾县人民政府委托乡镇进行了公告催收。2019年11月2日，嘉禾县人民政府再次在《三湘都市报》刊登《嘉禾县人民政府债务催收公告》，对该贷款进行公告催收。借款期间，彭传石支付了部分利息。后经嘉禾县人民政府组织乡镇工作人员多次催收，彭传石仍未偿还借款本金和支付其余利息，至2020年6月30日，彭传石共结欠本金300000元、利息223350.8元。为此，嘉禾县人民政府特提起诉讼，望依法支持其诉讼请求。彭传石未作答辩。嘉禾农商行辩称，嘉禾农商行对于起诉的事实没有异议，嘉禾农商行是将该笔债权转让给了嘉禾县人民政府。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。嘉禾县人民政府提交了证据：1.嘉禾县人民政府统一社会信用代码证书及法定代表人身份证明书、身份证复印件；2.置换不良贷款债权协议书复印件；3.债权转让暨债务催收联合公告复印件；4.嘉禾县人民政府债务催收公告复印件；5.个人贷款合同复印件；6.借据复印件；7.抵押合同及他项权证复印件；8.利息计算表，嘉禾农商行对上述证据的真实性未提出异议，上述证据经本院审查核实，来源合法、客观真实、与本案的待证事实具有关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月，彭传石因资金周转之需向嘉禾信用社申请贷款人民币300000元。同年13日，彭传石以其所有的位于嘉禾县，占地面积为1134㎡，土地证号为嘉国用（2007）007号的国有土地与嘉禾信用社签订《抵押合同》，合同约定：被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币叁拾万元，抵押担保合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，抵押人同意以土地使用权作为抵押物，抵押物暂作价50万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准等内容。并于同日在国土局办理土地使用权抵押登记。同年8月14日，彭传石与嘉禾信用社签订《借款合同》，合同约定：借款种类为抵押贷款，借款用途为铸造厂流动资金，借款金额为300000元，借款时间为2007年8月14日，还款时间为2010年8月14日，借款月利率8.76‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息等内容。同日，嘉禾信用社按约定将贷款300000元发放给彭传石。2016年12月8日，嘉禾信用社将对彭传石的债权置换转移给嘉禾县人民政府。嘉禾信用社与嘉禾县人民政府于2017年3月15日在《湖南日报》登载了《债权转让暨债务催收联合公告》，将嘉禾信用社所持有的对彭传石的债权转让给嘉禾县人民政府的情况进行了公告并进行了催告，另嘉禾县人民政府在嘉禾电视台也对上述债权转让及催收的情况进行了公告。2019年11月2日，嘉禾县人民政府再次在《三湘都市报》刊登《嘉禾县人民政府债务催收公告》，对该贷款进行公告催收。彭传石收到贷款后，于2008年7月31日支付利息34038元，于2009年11月9日支付利息11676元，于2010年12月10日支付利息61320元，其余借款本息嘉禾县人民政府多次催讨未果遂诉至法院。另查明，2017年11月28日，嘉禾信用社改制并更名为嘉禾农商行，原嘉禾信用社的权利和义务均由嘉禾农商行享有和承担。本院认为，债务应当偿还。彭传石因偿还旧贷资金周转之需，向嘉禾信用社借款300000元，并签订了借款合同，双方应按借款合同的约定履行义务。嘉禾信用社按借款合同约定向彭传石发放贷款300000元，已履行了贷款义务；该笔贷款于2010年8月14日到期，彭传石仅支付利息107034元，其行为已构成违约。嘉禾县人民政府经过合法债权转让取得嘉禾农商行对彭传石享有的债权，其向法院起诉主张合法的债权理应受到法律支持。截至诉讼之日，彭传石未偿还的借款本金为300000元，按合同约定，2007年8月14日至2020年6月30日未支付的借款利息为298992元［300000元×月利率8.76‰×12年10个月零16天-已付利息107034元］，嘉禾县人民政府起诉要求彭传石偿还借款本金300000元及借款至履行完毕之日止的利息的诉讼请求（其中2007年8月14日至2020年6月30日利息223350.8元），低于彭传石实际应当承担的金额，故对嘉禾县人民政府的该项诉讼请求本院予以支持。彭传石与嘉禾信用社签订的《抵押合同》是其真实意思表示，符合我国担保法的相关规定，且《抵押合同》中的抵押物已经进行了登记，该《抵押合同》合法有效，彭传石应在双方设定的抵押财产内承担担保责任。现嘉禾县人民政府请求对彭传石抵押的嘉国用(2007)007号国有土地享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告彭传石于本判决书生效之日起十五日内偿还原告嘉禾县人民政府借款本金300000元，借款利息223350.8元，本息合计523350.8元（利息已计算至2020年6月30日），2020年7月1日后的利息按月利率8.76‰的标准计算至借款本金偿还完毕之日止。二、原告嘉禾县人民政府对被告彭传石所抵押登记的嘉国用(2007)007号国有土地在依法被拍卖、变卖后的价款，在被告彭传石未还本付息的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9034元，减半收取4517元，由被告彭传石负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 刘 凤二〇二〇年七月二十三日书记员 罗静涵附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。