辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2586号原告：李林，男，1968年11月27日出生，满族，住庄河市。公民身份号码：2102251968XXXXXXXX。委托诉讼代理人：邢淑荣，女，1968年8月16日出生，汉族，系原告妻子，住庄河市。公民身份号码：2102251968XXXXXXXX。被告：张润田，男，1971年9月13日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251971XXXXXXXX。被告：王梅玲，女，1974年3月7日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251974××××××××。原告李林诉被告张润田、王梅玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李林的委托诉讼代理人邢淑荣庭参加了诉讼，被告张润田、王梅玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令二被告归还欠款104038元，并承担该款自2018年5月2日起至实际给付之日止按月利率千分之三承担利息。事实与理由：被告于2012年1月至2017年5月期间，租赁原告位于房屋经销酒水，直至2017年5月18日双方解释合同，被告于2017年5月18日亲自出具欠条并承诺2018年5月1日前全部还清欠款。被告于2018年至2019年通过微信转账的方式共六次累计偿还10501、元，其中扣除所欠物业费、取暖费7935元，实际偿还房租2566元，尚欠119703.50元。二被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，2012年12月，被告张润田租用原告及其妻子邢淑荣共同所有的位于庄河市房屋，截至2017年3月21日，尚欠原告租金98972元。2017年3月1日，原告李林（甲方）与被告张润田（乙方）就被告租用原告的房屋又续签了房屋租赁合同，合同内容为：一、经营项目：酒水经销。二、租用时间：从2017年3月1日至2017年8月31日止，共6个月时间。三、租金：壹万柒仟伍佰元整（35000/12*6=17500元）。四、付款方式：本合同的房租（17500.00元）于2017年8月31日前支付完毕。以前所欠房租玖万捌仟玖佰柒拾贰元（98972元，不含2017年3月1日至2017年8月31日的租金）于2017年3月31日前付给甲方叁万元，余下房租于2017年8月31日前全部付清。对于2017年2月28日前所欠房租，按照2016年10月1日所签的房屋租赁合同中的第四条规定缴纳利息，（2016年9月30日前所欠房租，按照2016年10月1日所签订的合同条款为准，从2016年10月1日起缴纳滞纳金，按照3/1000月利息计算，直至本金全部结清。）中途有还款的，还款部分利息按照还款日期计算以前利息（从2016年10月1日起算至还款日）没有还清部分利息按照合同规定计算，直至本金全部还完。2017年3月1日至2017年3月30日起，租金不能按时支付，逾期按照3/1000月息支付利息（计算时间为2017年3月1日起），直至租金全部结清。五、乙方在承租期内，乙方负责交付应缴一切税和各种费用，其中包括水费、电费、取暖费、物业管理费、卫生费、有线电视费、电话费、宽带费、房产税、土地使用税等其他一切费用。对于已产生的各种拖欠的费用，乙方须在3月31日前付清，若乙方不能按时缴纳而产生的一切后果由乙方独自承担。。2017年5月18日，双方解除上述租赁合同，被告将房屋交还给原告，并向原告出具了欠条和房租利息约定，内容为：欠李林房租合计壹拾万陆仟陆佰零肆元整（106604元），还款时间：第一次2017年7月31日前还款叁万元，第二次2018年1月31日前还款叁万元，第三次2018年5月1日前还款肆万陆仟陆佰零肆元整，物业费、取暖费2017年5月31日前付清。关于利息支付按照2017年3月1日所签订房屋租赁合同中第三条执行，若按照还款时间及时还款，则不需要支付利息。另查，被告租用原告房屋期间未缴纳2016年、2017年的物业费和2016年的取暖费被告未缴纳。2018年3月3日，原告缴纳了案涉房屋2016年、2017年的物业费3312元，2016年11月1日，原告缴纳了案涉房屋2016-2017年度的取暖费3382元。再查，被告向原告出具欠条后，分别于2018年2月14日、7月3日、7月6日、8月31日、2019年2月3日、6月30日给付原告3000元、1002元、2001元、1000元、2000元、1500元，合计10503元。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、欠条、房屋利息约定、专用收款收据及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭审理和本院的审查，可以采信。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同的规定，出租人向承租人交付符合约定的租赁物，承租人向出租人缴纳租金是租赁合同最基本的义务。本案中，依据已经查明的事实，被告张润田在履行其与原告的租赁合同的过程中至2017年5月18日双方解除租赁合同时，尚欠付原告房屋租金106604元。2016年11月1日，原告交纳了被告租赁案涉房屋期间2016-2017年度的取暖费3382元，2018年3月3日原告交纳了案涉房屋2016年和2017年的物业费3312元，此部分费用根据租赁合同的约定，应该由承租方即被告承担。2017年5月18日双方解除合同后，被告共给付原告10503元，故被告尚欠原告租金102795元（106604元＋3382元+3312元-10503元），此款被告应当按照双方于2017年5月18日解除合同时的约定向原告支付并承担合同约定的违约责任，原告要求被告承担此款自2018年5月2日起至实际给付之日起按月利率千分之三的标准计算的利息，符合法律规定，本院予以照准。被告王梅玲与被告张润田系夫妻关系，对该笔债务应当与张润田共同承担还款责任。综上，对原告要求二被告给付租金及利息的请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张润田、王梅玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李林租金102795元，并承担该款自20。18年5月2日起至实际给付之日止按月利率千分之三计算的利息。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1347元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年七月二十八日书记员  李 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。