福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1350号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室，统一社会信用代码91330000075327358A。 法定代表人：孙建华，职务：董事长。 委托诉讼代理人：吴敏,北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:梁枫，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：东山县恒鑫贸易有限公司，住所地福建省东山县陈城镇宫前村，统一社会信用代码913506267297331102。 法定代表人：沈东欣，职务：总经理。 被告：沈东欣，男，1971年06月17日出生，汉族，住福建省东山县陈城镇宫前村320号，公民身份号码。 被告：陈美华，女，1981年01月15日出生，汉族，户籍地福建省东山县西埔镇东埔街东环一路147号，住福建省东山县陈城镇陈城村北山115-11号，公民身份号码。 原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告东山县恒鑫贸易有限公司（以下称恒鑫公司）、被告沈东欣、被告陈美华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴敏、梁枫，被告恒鑫公司法定代表人沈东欣、被告沈东欣等到庭参加诉讼，被告陈美华经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒鑫公司立即向原告偿还借款本金人民币570万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以570万元为基数，按照合同约定利率计算至实际还款之日止，暂计至2019年12月31日为262549.93元）；2、判令原告对被告恒鑫公司名下坐落于东山县陈城镇宫前村的厂房及土地使用权［东房权证、，、］享有抵押权，并就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告沈东欣、陈美华对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判令诸被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月4日，中国光大银行股份有限公司漳州支行（以下简称光大银行漳州支行）与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042号《综合授信协议》，协议约定光大银行漳州支行向恒鑫公司提供的最高授信额度为人民币600万元。最高授信额度的有效使用期限为2016年11月7日至2019年11月6日止。2016年11月4日，光大银行漳州支行与沈东欣、陈美华签订了编号分别为ＦＺＺＺＺ160042ＺＢ01、ＦＺＺＺＺ160042ＺＢ02号《最高额保证合同》，约定其愿意向光大银行漳州支行提供最高额连带责任保证担保，以担保恒鑫公司按时足额清偿其在编号为ＦＺＺＺＺ160042号《综合授信协议》项下将产生的债务。担保的主债权最高本金余额为人民币600万元，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订了编号为ＦＺＺＺＺ160042ＺＤ号《最高额抵押合同》，约定恒鑫公司愿意以其有权处分的土地使用权及地上建筑物作为抵押物抵押给光大银行，以担保编号为ＦＺＺＺＺ160042号《综合授信协议》项下将产生的债务，担保的主债权最高本金余额为人民币600万元，抵押物为恒鑫公司名下坐落于东山县陈城镇宫前村的厂房及土地使用权［东房权证、，、］，2016年11月8日、9日办理了上述抵押物的抵押登记［东他项（2016）第086号、漳房他证东］。2019年1月3日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ10号《流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币100万元；贷款期限自2019年1月3日起至2020年1月2日止；贷款年利率为6.5%；按月结息；逾期罚息利率在原贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2019年1月4日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ11号《流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币100万元；贷款期限自2019年1月4日起至2020年1月3日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式与编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月7日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ12号《流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币100万元；贷款期限自2019年1月7日起至2020年1月6日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式与编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月8日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ13号《流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币100万元；贷款期限自2019年1月8日起至2020年1月7日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式与编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月9日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ14号《流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币100万元；贷款期限自2019年1月9日起至2020年1月8日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式与编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月10日，光大银行漳州支行与恒鑫公司签订编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ15号《流动资金贷款合同》，约定借款金额为人民币70万元；贷款期限自2019年1月10日起至2020年1月9日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式与编号为ＦＺＺＺＺ160042Ｄ10号《流动资金贷款合同》相同。光大银行漳州支行依约向恒鑫公司发放了上述三笔贷款共计人民币570万元。2019年9月24日，光大银行漳州支行与兴业资产管理有限公司签订编号为光闽特资转201901号《资产转让协议》，光大银行漳州支行将上述债权转让与兴业资产管理有限公司，双方于2019年10月1日在《东南快报》发布债权转让暨债务催收联合公告。2019年10月31日，兴业资产管理有限公司与原告签订《债权转让合同》，兴业资产管理有限公司将上述债权转让与原告，双方于2019年11月8日在《东南快报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。原告受让上述债权后，因恒鑫公司已出现逾期偿还贷款利息的情形，根据合同约定，原告有权要求恒鑫公司立即偿还全部已发放的贷款本息及其他实现债权的费用，并行使担保权利。为维护原告的合法权益，现特向贵院提出诉讼，恳请予以支持。 被告恒鑫公司、被告沈东欣辩称，1、欠款是事实；2、希望变卖、拍卖房产、厂房来偿还贷款；3、恒鑫公司成立于2001年8月，地处陈城镇宫前村，占地面积2400平方米，建筑面积4000平方米，于2009年在漳州光大银行贷款800万元作为经营制冰及水产品加工业务。因10多年来水产品不景气，漳州光大银行一直收回贷款额度，从800万元降到570万元，造成公司无法正常经营，导致长期亏本。2018年东山县成立不动产局，房产登记以实际测量为准，公司土地、房产严重偏移，造成房产无法抵押，加上外债，现公司已经面临破产，因此恳请贵法院对原告的诉讼请求给予减少还款金额，公司尽力另找别的公司来买该房产;4、2019年3月至6月有归还部分利息。 被告陈美华未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见如下：本人与沈东欣系夫妻关系，恒鑫公司于2016年11月7日与光大银行漳州支行签订人民币600万元授信协议，每年11月份需还款再贷，因东山县人民政府成立东山县不动产登记中心，2018年11月份贷款到期，需到东山县不动产登记中心重新登记办证，因恒鑫公司土地使用证与房产证位置移位偏离较大，造成无法重新办证，现有恒鑫公司两证抵押无效，光大银行业务员与恒鑫公司法人沈东欣多次找东山县分管土地领导交涉无果，致使2018年11月590万元贷款无法偿还，后光大银行与恒鑫公司于2019年1月10日重新签订还款再贷款570万元，本人并不知情，也没签字，所以本人不需负连带责任，特请贵法院予以支持。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 1、2016年11月4日，光大银行漳州支行作为授信人（乙方）与恒鑫公司作为受信人（甲方）签订编号为FZZZZ160042号《综合授信协议》，协议约定（摘要）：光大银行漳州支行向恒鑫公司提供的最高授信额度为人民币600万元；最高授信额度的有效使用期限为2016年11月7日至2019年11月6日止。 2、2016年11月4日，光大银行漳州支行作为授信人与沈东欣、陈美华作为保证人签订了编号分别为ＦＺＺＺＺ160042ＺＢ01、ＦＺＺＺＺ160042ＺＢ02号《最高额保证合同》，合同约定（摘要）：沈东欣、陈美华愿意向光大银行漳州支行提供最高额连带责任保证担保，以担保恒鑫公司按时足额清偿其在编号为ＦＺＺＺＺ160042号《综合授信协议》项下将产生的债务；担保的主债权最高本金余额为人民币600万元，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债务的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。同日，光大银行漳州支行作为抵押权人与恒鑫公司作为抵押人签订了编号为ＦＺＺＺＺ160042ＺＤ号《最高额抵押合同》，合同约定（摘要）：恒鑫公司愿意以其有权处分的土地使用权及地上建筑物作为抵押物抵押给光大银行，以担保编号为ＦＺＺＺＺ160042号《综合授信协议》项下将产生的债务，担保的主债权最高本金余额为人民币600万元，抵押物为恒鑫公司名下坐落于东山县陈城镇宫前村的厂房及土地使用权［东房权证、，、］。2016年11月8日、9日办理了上述抵押物的抵押登记［东他项（2016）第086号、漳房他证东］，抵押日期从2016年11月7日起至2019年11月6日止。 3、2019年1月3日，光大银行漳州支行作为贷款行与恒鑫公司作为借款人签订编号为FZZZZ160042D10号《流动资金贷款合同》，合同约定（摘要）：本合同项下的贷款金额为人民币100万元；贷款期限自2019年1月3日起至2020年1月2日止；贷款年利率为6.5%；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；下述任一事件，均构成本合同项下的违约事件①借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金…等；上述任何违约事件发生后，贷款行有权采取以下任何一项或多项措施…②宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用…⑤宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利…等。2019年1月4日，光大银行漳州支行作为贷款行与恒鑫公司作为借款人签订编号为FZZZZ160042D11号《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为人民币100万元，贷款期限自2019年1月4日起至2020年1月3日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式、违约事件等与编号为FZZZZ160042D10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月7日，光大银行漳州支行作为贷款行与恒鑫公司作为借款人签订编号为FZZZZ160042D12号《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为人民币100万元，贷款期限自2019年1月7日起至2020年1月6日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式、违约事件等与编号为FZZZZ160042D10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月8日，光大银行漳州支行作为贷款行与恒鑫公司作为借款人签订编号为FZZZZ160042D13号《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为人民币100万元，贷款期限自2019年1月8日起至2020年1月7日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式、违约事件等与编号为FZZZZ160042D10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月9日，光大银行漳州支行作为贷款行与恒鑫公司作为借款人签订编号为FZZZZ160042D14号《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为人民币100万元，贷款期限自2019年1月9日起至2020年1月8日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式、违约事件等与编号为FZZZZ160042D10号《流动资金贷款合同》相同。2019年1月10日，光大银行漳州支行作为贷款行与恒鑫公司作为借款人签订编号为FZZZZ160042D15号《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为人民币70万元，贷款期限自2019年1月10日起至2020年1月9日止，结息方式、罚息利率和复利计算方式、违约事件等与编号为FZZZZ160042D10号《流动资金贷款合同》相同。光大银行漳州支行依约向恒鑫公司发放了上述六笔贷款共计人民币570万元。2019年3月21日至2019年6月21日间，恒鑫公司共支付利息67300元。恒鑫公司从2019年3月21日开始未按合同约定支付利息。 4、2019年9月24日，光大银行漳州支行与兴业资产管理有限公司签订编号为光闽特资转201901号《资产转让协议》，将上述债权转让与兴业资产管理有限公司，双方于2019年10月1日在《东南快报》联合发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知各被告债权转让之事实并向各被告催收应清偿之债务。2019年10月31日，兴业资产管理有限公司与原告签订《债权转让合同》，将上述债权转让与原告，双方于2019年11月8日在《东南快报》联合发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知各被告债权转让之事实并向各被告催收应清偿之债务。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的编号为FZZZZ160042号《综合授信协议》、编号为FZZZZ160042ZB01、FZZZZ160042ZB02号《最高额保证合同》、编号为FZZZZ160042ZD号《最高额抵押合同》、编号为FZZZZ160042D10、FZZZZ160042D11、FZZZZ160042D12、FZZZZ160042D13号、FZZZZ160042D14、FZZZZ160042D15号《流动资金贷款合同》、产权证及土地证、他项权证、贷款凭证、《资产转让协议》及公告、《债权转让合同》及公告、还款明细，被告提供的中国光大银行对公帐户对账单等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，光大银行漳州支行与被告所签订的《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》，合法有效，受法律保护。被告恒鑫公司从2019年3月21日开始未按合同约定支付利息，已构成违约，按照合同约定光大银行漳州支行有权要求被告恒鑫公司立即偿还全部贷款本金、利息。故被告恒鑫公司应偿还贷款本金570万元，并从未足额偿还贷款利息之日即2019年3月21日起至实际还款之日止，按合同约定计付利息、罚息、复息（合计金额不得超过年利率24%）。2019年3月21日至2019年6月21日间，恒鑫公司共支付利息67300元，应予以抵扣。被告沈东欣、陈美华为本案贷款提供连带责任保证，应对本案债务承担连带责任，其清偿本案债务后，有权向被告恒鑫公司追偿。被告恒鑫公司以其名下坐落于东山县陈城镇宫前村的厂房及土地使用权［东房权证、，、］的全部权益抵押给贷款人，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，光大银行漳州支行有权请求人民法院对被告名下厂房及土地使用权进行拍卖、变卖，对所得价款有权优先受偿。光大银行漳州支行将其所享有的本案上述债权转移给兴业资产管理有限公司，并已通知各债务人，兴业资产管理有限公司取得本案对各被告所享有的债权，后兴业资产管理有限公司又将其所享有的本案上述债权转移给原告，并已通知各债务人，因此，原告取得本案对各被告所享有的债权。被告恒鑫公司、被告沈东欣提出2019年3月至6月有归还部分利息，本院予以采纳，已归还利息予以抵扣。被告恒鑫公司、被告沈东欣提出因公司土地、房产严重偏移，造成房产无法抵押，但未提供证据予以证实，本院不予采纳。被告陈美华提出光大银行与恒鑫公司于2019年1月10日重新签订还款再贷款570万元，其本人并不知情，也没签字，所以不需负连带责任，根据被告沈东欣、被告陈美华与光大银行漳州支行签订《最高额保证合同》，被告沈东欣、被告陈美华自愿担保恒鑫公司按时足额清偿《综合授信协议》项下将产生的债务，担保的主债权最高本金余额为人民币600万元，被告沈东欣、被告陈美华均应对本案债务承担连带责任，被告陈美华的意见本院不予采纳。被告陈美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告东山县恒鑫贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金人民币570万元及利息、罚息、复利（从2019年3月21日起至实际还款之日止，以570万元为基数，按合同约定计付，但合计金额不得超过年利率24%，已支付利息67300元予以抵扣）； 二、被告沈东欣、被告陈美华对被告东山县恒鑫贸易有限公司的上述债务承担连带还款责任，其清偿本案债务后，有权向被告东山县恒鑫贸易有限公司追偿； 三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告东山县恒鑫贸易有限公司抵押的坐落于东山县陈城镇宫前村的厂房及土地使用权［东房权证、，、］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53537.8元，由被告东山县恒鑫贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  施健凤 人民陪审员  游丽琦 人民陪审员  李炎海 二〇二〇年七月二日 法官 助理  方汤琳 书 记 员  杨丽滨 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。