甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初752号原告:张晶，女，1975年12月6日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。被告：靳桃，女，1985年12月2日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：赵小龙，男，1984年3月4日出生，汉族，住兰州市七里河区。原告张晶与被告靳桃、赵小龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晶及其委托诉讼代理人陈晓霞，被告赵小龙到庭参加诉讼。被告靳桃经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。张晶向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖（转让）协议》，被告返还购房款60万元，承担利息10万元；被告支付原告装修押金、施工出入证工本费、装修保证金等共计5596元；被告承担违约金20.8万元；被告返还原告装修费12万元，合计1033596元。2.本案诉讼费、财产保全费、保单费由被告承担。事实和理由：2019年5月17日，原、被告双方签订了《房屋买卖（转让）协议》一份，该协议约定：原告以104万元的价格购买被告名下位于兰州市七里河区房屋一套。2019年5月17日，原告向被告支付购房款42万元，2019年5月23日原告向被告支付购房款18万元用于偿还按揭贷款，当日原、被告办理了房屋交接，并在被告陪同下在物业办理了相关入住手续，原告向物业支付了装修押金、装修垃圾清运费、施工出入证工本费、装修保证金等共计5596元，截至目前原告已经向被告支付了60万元购房款。后得知，被告并未将18万元用于偿还按揭贷款，现因被告的单方违约行为致使原告的合同利益无法实现，严重侵犯了原告的合法权益。原告为了维护自己的权益，诉至法院，请求判如所请。靳桃未答辩，未提交证据。赵小龙辩称，我不希望解除合同，2020年5月19日，法庭组织原、被告双方进行了调解，原告愿意给我一个月的时间去筹款，用以偿还银行贷款22万元，但我没有在规定的期限内筹集到资金。我现在正在出卖时代·海德堡庄园的地下车库，我还有一些其他财产在处理，希望原告再给我一段时间。本案经审理认定事实如下：被告靳桃和赵小龙系夫妻关系。2019年5月7日，靳桃给赵小龙出具书面授权委托书一份，载明：靳桃全权委托赵小龙出售兰州市七里河区建西东路179号海德堡庄园第112幢1单元703室房屋并签署相关合同。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，被代理人均予认可，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。2019年5月17日，原告张晶、被告赵小龙、合同制作方甘肃直方达法务咨询有限公司签订了《房屋买卖（转让）协议》一份，该协议约定：被告将其名下位于兰州市七里河区房屋一套出卖给原告，该房屋建筑面积91.78平方米，房屋尚有未偿还银行贷款61万元。合同签订时，该房屋尚未取得房屋所有权证，原被告双方对此知晓。该协议第三条约定转让房屋总价款为104万元，原告应于合同签订当日付款42万元，于2019年5月24日前和10月1日前分别付款18万元和40万元，该18万元和40万元用于偿还银行按揭贷款，如赵小龙未按时清偿并经张晶催告仍不履行，视为违约，房产过户当日原告付款4万元，合同签订之日交房，以上款项汇入赵小龙指定的银行账户。协议第十七条规定：本协议约定的任何行为给付或金钱给付必须及时足额，任何一方违反合同约定并经合同相对人有效催告仍不予履行的，均应承担违约时房屋市场评估价值20%的违约金，诉讼费、律师费、保全费及保险公司承保费用由守约方垫付，由违约方承担。合同签订后，张晶按照约定于2019年5月17日向被告赵小龙支付购房款42万元，于2019年5月23日向被告赵小龙支付18万元购房款用于偿还按揭贷款。5月23日，被告向原告交付了涉案房屋，交付时房屋为毛坯房。同日，原告在甘肃海德堡物业管理服务有限公司海德堡庄园物业服务中心办理了装修许可证，缴纳了装修保证金3000元、装修押金2000元、装修垃圾清运费551元、施工出入证押金30元、施工出入证工本费15元，五项费用共计5596元。之后，原告对案涉房屋进行了装修，支出装修费12万元。赵小龙收到张晶支付的18万元购房款后，挪作他用，并未用于偿还银行按揭贷款。另查明，本案案涉房产系靳桃和赵小龙夫妻关系存续期间购买，是二被告的夫妻共同财产。本案在诉讼过程中，张晶向本院申请财产保全，中国太平洋财产保险股份有限公司兰州中心支公司出具了诉讼财产保全责任保险保险单一份，张晶支出了承保费用2583.99元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告赵小龙受其妻子靳桃委托，与原告张晶签订了《房屋买卖（转让）协议》，将位于兰州市七里河区房屋一套出卖给原告张晶，该房产是靳桃和赵小龙的夫妻共同财产，二被告对该房屋买卖合同均知晓并对买卖事实无异议，合同后果应由二被告共同承担。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，分别于2019年5月17日和5月23日向赵小龙付款42万元和18万元，赵小龙收到原告支付的18万元后，并未按照合同约定将该款项用于偿还银行按揭贷款，而是挪作他用，违反了合同约定，在审理过程中，经法庭组织调解，原告给了被告一个月履行银行按揭还款的宽限期，但被告仍未履行还款义务，致使合同目的不能实现，应承担违约责任，原告要求解除合同，要求被告退还购房款60万元，本院予以准许。原告要求被告支付装修保证金、装修押金、装修垃圾清运费、施工出入证押金、施工出入证工本费五项费用共计5596元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付装修费12万元，因原告装修增加了房屋的价值，被告赵小龙在庭审中对该费用无异议，本院予以支持。原告诉请被告承担违约金20.8万元，根据合同约定，违约方应承担违约时房屋市场评估价值20%的违约金，原、被告虽未申请评估，但根据目前房地产市场的现状，原告按照合同签订时的案涉房产市场价值104万元主张权利，符合实际，合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担诉讼财产保全责任保险保险单费用2583.99元有合同依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付60万元购房款的利息10万元，因该购房款是原告按照合同约定履行的，现被告违约，按照合同约定被告承担了违约金，原告该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告靳桃经本院合法传唤未到庭，其放弃了我国民事诉讼法赋予被告进行答辩的权利和对原告提交的证据进行质证的权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张晶与被告赵小龙于2019年5月17日签订的《房屋买卖（转让）协议》；二、被告靳桃、赵小龙返还原告张晶购房款60万元并承担违约金20.80万元；三、被告靳桃、赵小龙支付原告张晶房屋装修费12万元，支付原告张晶装修保证金、装修押金、装修垃圾清运费、施工出入证押金、施工出入证工本费五项合计5596元，支付原告张晶诉讼财产保全责任保险保险单费用2583.99元；四、驳回原告张晶的其他诉讼请求。上述款项共计936179.99元，被告靳桃和赵小龙应于本判决书生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7051元、保全费5000元，由被告靳桃、赵小龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年七月二十四日书记员  强小娥