甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8619号原告：名城地产（兰州）有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州高新区东部科技新城城投大厦307室。法定代表人：俞凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤岁华，甘肃经天地律师事务所律师。被告：田晶，女，1985年7月23日出生，汉族，住甘肃省会宁县。原告名城地产（兰州）有限公司（以下简称：名城房地产公司）与被告田晶保证合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤岁华、被告田晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告名城房地产公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告返还保证金558494.38元;二、判令被告支付利息170340.79元;三、判令被告承担违约金336772.11元;四、判令被告承担本案财产保全费用和其他诉讼费用。事实与理由：2016年4月18日，被告田晶与中国建设银行股份有限公司甘肃分行（以下简称:建设银行）签订《个人住房）商业用房）借款合同》，建设银行同意向借款人发放商业用房借款63万元用于购买兰州大名城Ｂ区，贷款期限为120个月，自2016年4月18日至2026年4月18日止。名城房地产公司为借款人的贷款向建设银行提供连带责任保证担保，约定对于担保人在贷款合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。同时三方约定，凡因贷款合同引起的，或与贷款合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉，被告将取得的上述购房贷款委托建设银行支付给了原告用来抵付《商品房买卖合同》中所约定的63万元购房款。买卖合同附件四《合同补充协议》第三条第（一）款第4项约定买受人同意在获得贷款后应按贷款合同约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应以出卖人垫付的全部款项为基数，自贷款人扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息;若买受人未能在7天之内向出卖人归还出卖人垫付的全部款项，则自逾期第八日起买受人除应按上述约定计付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还全部款项。在贷款合同履行过程中，被告未能按照贷款合同的约定按期向建设银行偿还贷款，建设银行于是按照贷款合同的约定，要求原告履行保证责任，在2017年11月29日直接从原告的保证金账户中扣款558494.38元，原告承担保证责任后向被告进行了追偿，但被告至今仍不履行自身的还款义务，按照补充协议的约定被告逾期还款至今产生利息总计为170340.79元、违约金总计为336772.11元。为此，原告诉至法院。被告田晶辩称，涉案所拖欠的贷款是在其名下的商铺，该商铺为前夫实际占有、使用，违约金和利息太高，要求法院依法裁减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将位于兰州大名城Ｂ区出售给被告；该商品房单价为每平方米19474.50元，总金额1260000元；付款方式为首付630000元，余款630000元由被告向建设银行按揭120个月；因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内向出卖人归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本息和有关费用）并应以出卖人垫付的全部款项为基数自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内按照日万分之五的比率向出卖人归还计付利息。若买受人未能在7天之内向出卖人归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本息和有关费用），则自逾期第八日起买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金直至买受人归还全部款项。双方还约定了其他事宜。2016年4月18日，被告田晶作为借款人，原告作为保证人，与贷款人建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人根据被告的申请同意向其发放购房担保贷款63万元，用于购买上述房屋；贷款期限为120个月，自2016年4月18日起至2026年4月18日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平4.9%上浮10%；被告以等额还本付息法偿还贷款本息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；本合同由原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括合同项下的债务本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实债权及担保权益的费用；如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。双方还约定了其他事宜。上述合同签订后，在合同履行过程中，由于被告未按期足额支付个人购房按揭贷款，致使建设银行于2017年11月29日从原告保证金银行账户中扣除了被告欠付的按揭贷款本息共计558494.38元。但被告并未向原告偿还上述代偿款，双方酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为，本案所涉的《商品房买卖合同》与《个人住房（商业用房）借款合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同应属有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。被告田晶因购房向银行贷款，理应按照借款合同的约定及时足额的向银行履行还款义务，由于被告田晶未按约还款导致银行追究保证人的保证责任，致使作为保证人的原告的保证金被银行扣划用来偿还被告田晶应偿还的银行按揭贷款本息，原告已承担了保证责任。担保法第三十一条规定:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告现有权向被告田晶进行追偿，因此，对原告要求被告田晶支付原告为被告代偿的银行按揭款558494.38元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告田晶未及时的向原告支付代偿款项势必会给原告造成一定的利息损失，虽然《商品房买卖合同》约定了按照日万分之五的比率计付利息等情形，但该合约中约定的利息过高，本院综合考量被告未偿还代偿款的行为给原告造成的实际损失，以中国人民银行同期贷款年利率4.75%支持利息损失为宜，因此，对原告要求被告支付自代偿日起至2019年7月31日的利息损失44951元（558494.38元×610天×4.75%÷360=44951）元，本院予以支持。违约责任的承担原则是损失补偿原则，本案中原告的损失即为利息损失，二者性质相同，因此对于原告主张的违约金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告田晶于本判决生效后十日内向原告名城地产（兰州）有限公司支付银行按揭代偿款558494.38元；二、被告田晶于本判决生效后十日内向原告名城地产（兰州）有限公司支付自代偿日起至2019年7月31日的利息损失44951元；三、驳回原告名城地产（兰州）有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14390元，保全费5000元，由原告甘肃名城房地产开发有限公司承担7756元，由被告田晶承担11634元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 浩人民陪审员  杨翠兰人民陪审员  张广真二〇二〇年七月二十四日书 记 员  张莹莹