天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11964号原告：王雨姗,女,1988年9月17日出生,汉族,住天津市河西区。委托诉讼代理人：罗承菊，天津敬东律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉苹，天津敬东律师事务所律师。被告：天津神州通商贸发展有限公司，住所地天津自贸试验区(空港经济区)中环南路39号神州通物流园综合办公楼五层，统一社会信用代码91120116575108135Q。法定代表人:赖世炎,总经理。委托诉讼代理人：陈艳红，女。委托诉讼代理人：卢希固，男，该公司员工。原告王雨姗与被告天津神州通商贸发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗承菊、赵玉苹，被告天津神州通商贸发展有限公司委托诉讼代理人陈艳红、卢希固到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王雨姗向本院提出诉讼请求：1.被告一次性支付原告2018年1月1日至2020年5月31日（共计881天）按银行同期贷款利率计算的延期交房利息损失62263.62元,并按照当地市场租金价格补充赔偿原告的实际损失;2.被告按房屋总价款的万分之一向原告支付逾期办理房屋权属登记的违约金53.56元;3.被告向原告支付24个月的租金补偿共24000元;4.被告自2020年6月1日起至实际交房之日止,以房屋总价款535633元为基数,按照银行同期贷款利率计算的延期交房利息;5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2016年8月29日在被告处签署《天津市商品房买卖合同》和补充合同,以535633元的价格通过银行贷款方式购买被告在建商品房。该商品房位于空港经济区,建筑面积为46.35平方米,合同约定,被告应于2017年12月31日交付房屋,逾期超过30日未交付的,按照已付款的同期同类银行贷款利率支付利息。被告逾期办理房屋权属登记的,应按商品房总价款的万分之一支付违约金。此外,被告承诺房屋交付时给予原告1000元／月／套,最长24个月的租金补偿。合同签署后,原告按约支付了全部房款。但被告在建设过程中,因其资金不足,始终没有按照正常的施工进度计划安排施工,项目进展十分缓慢,且多次出现暂停施工的情况,最终导致被告未能在约定的日期交房且至今仍未建设完毕。基于此,被告频繁、肆意延期的行为已经严重侵犯了原告的合法权益,给原告造成巨大的经济损失,不仅大量资金被占用,房屋的租金利益也无法实现。天津神州通商贸发展有限公司辩称，同意支付原告自2018年1月1日至2020年5月31日的逾期交房利息47916.84元；同意支付原告逾期办理房屋权属登记违约金53.56元。同意赔偿原告自2020年6月1日起至实际交房之日止,以房屋总价款535633元为基数，按照银行同期贷款利率计款利率计算的延期交房利息。不同意原告主张的租金价格补偿的损失及租金补偿24000元。本院经审理认定事实如下：2016年8月29日原告（乙方／买受人）与被告（甲方／出卖人）签订了《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买坐落于空港经济区,3号楼-3-23,28-712房屋一套，总房款535633元。第三条约定：甲方于2017年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，甲方可据实予以延期交付，而无需承担由此产生的延期交付责任。第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，即合同继续履行，鉴于乙方追究的已付款利息已含有违约金的性质，双方同意不再就此另追究违约金。第十二条约定：自房屋交付之日起，甲方应在365天内办理完毕初始登记，并积极协助乙方办理房屋所有权转移登记。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。后原告通过银行贷款方式向原告支付了全部购房款。被告为原告在不动产登记部门办理了预告登记，权利人为原告。另，2016年8月29日被告向原告出具了承诺书，承诺“1.LOFT精装交付使用后可出租，如果没有出租出去，由我司给予1000元/月/套的补偿；2.如果您已将所购房屋出租，但届时市场化租金水平低于2500元/月/套，由我司给予补足至2500元/月/套（含自住），购房人不再享受上述租金保底补偿政策；3.在出租期间若租金≥2500元/月/套（含自住），购房人不再享受上述租金保底补偿政策。4.由天津神州通商贸发展有限公司支付和补足业主的租金，自交房通知之日起累计不超过24个月”。被告于2018年12月26日出具《延期交房通知书》，称因极端天气、城市空气环境治理等不可抗力因素，导致项目延期竣工，房屋交付时间预计将顺延至2019年9月30日。以上事实有当事人陈述及原告提供的天津市商品房买卖合同、购房首付款发票、贷款凭证、不动产预告登记证明、承诺书、延期交房通知书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，原、被告作为合同主体应按照约定全面履行自己的义务，履行不符合合同约定的应当承担相应的违约责任。被告未按合同约定日期向原告交付涉案房屋并办理产权登记，应按合同约定向原告承担违约责任。双方对2018年1月1日至2020年5月31日逾期交房利息损失均认可47916.84元，本院对此金额予以确认。原告主张被告支付逾期办理房屋权属登记违约金，以及支付自2020年6月1日至实际交房之日，以房屋总价款535633元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的延期交房利息，被告对该两项诉讼请求表示认可，故本院对此予以支持，但延期交房利息的利率标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。原告主张按当地市场租金价格补充赔偿原告的实际损失，但并未明确诉讼请求金额，且该主张不符合合同约定，本院对此诉讼请求不予支持。原告主张被告支付其24个月租金补偿24000元，由于被告该承诺系以房屋交付使用为条件，而目前房屋尚未交付，原告该主张无事实依据，故本院对原告该主张不予支持。双方就此问题可另行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王雨姗延期交房利息47916.84元以及自2020年6月1日至实际交房之日止的延期交房利息（以535633元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告天津神州通商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王雨姗逾期办理房屋权属登记违约金53.56元；三、驳回原告王雨姗其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679元，由原告负担156元，被告负担523元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二〇年七月二十三日书记员  陶月媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。