文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4438号原告：董新容，女，1967年2月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡春芬，重庆柯成律师事务所实习律师。被告：彭鑫，女，1993年5月5日出生，汉族，住四川省邻水县。被告：万利，女，1994年10月15日出生，汉族，住四川省邻水县。被告：万庆元，男，1996年2月23日出生，汉族，住四川省邻水县。原告董新容与被告彭鑫、万利、万庆元租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审理，公开开庭进行了审理。原告董新容的委托诉讼代理人柯昌成到庭参加了诉讼，被告彭鑫、万利、万庆元经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告董新容向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金97692元，并从2020年5月31日起至付清该租金时止以租金97692元为基数每月按2%计算资金占用利息；2、判令被告支付原告律师服务费12000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月31日，原告与被告签订《门面租赁合同》，2019年9月23日签订《门面租赁合同补充协议书》，合同与协议书均约定租金采用按年支付的方式，并且在每年的5月底前支付，同时协议书还约定违约方赔偿守约方因维权而产生的律师服务费、诉讼费等经济损失。原告多次催促被告支付2020年6月15日到2021年6月14日的租金未果，现原告诉至法院，请求判令所请。被告彭鑫辩称，我作为乙方于2018年6月15日与甲方董新容签订了一份《租赁合同》，约定租金从2018年6月15日起至2023年6月14日止，年租金为97692元，租金一年一付，于每年5月底支付，押金10000元。在经营期间，我一直处于亏损状态，再加上由于2020年2月份的疫情影响，导致我无力支付高达近10万元的房租。在2020年3月份，我告知甲方要求解除合同，甲方一直未正面回复解除合同的问题，我也告知甲方可以提前出租，于是在2020年4月份搬空门店不再续租，多次发信息让甲方过来收回门面未果，门店搬空后就一直开着，甲方也不愿出租他人，造成了今天的局面，押金甲方也未退还。我知道是我违约并不奢求能退还押金。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年5月31日，以原告董新容为甲方，被告彭鑫为乙方，双方签订了一份《门面租赁合同》，由乙方彭鑫租用甲方董新容所有的位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道x号附x号门面（建筑面积58.15平方米）。双方主要约定：租期五年，自2018年6月15日起至2023年6月14日止；租金为97692元，按年支付，每年的五月底支付；保证金10000元等事项。2019年9月23日，双方又签订了一份《补充协议书》，约定“二、租金实行先付后用方式，第一年度从2018年6月15日到2019年6月14日租金已付清，此后四年租金变化约定为：（1）2019年6月15日到2020年6月14日年度租金为120元/平方米（120元/平方米×12个月×58.15平方米=83736元），在签订本协议之日付41736元，在2019年12月31日前付42000元。（2）2020年6月15日到2021年6月14日年度租金调整为120元/平方米（120元/平方米×12个月×58.15平方米=83736元），在2020年5月31日前支付。（3）2021年6月15日到2022年6月14日年度租金调整为130元/平方米（130元/平方米×12个月×58.15平方米=90714元），在2021年5月31日前支付。（4）2022年6月15日到2023年6月14日年度租金调整为140元/平方米（140元/平方米×12个月×58.15平方米=97692元），在2022年5月31日前支付。以上从2020年6月15日到2023年6月14日期间的部分租金调整按120或者130元/月/平方米执行的前提必须是乙方在按约定实际履行支付下才有效，如果乙方任一次未按约定时间履行支付义务，乙方对尚欠期限的应付租金仍按140元/月/平方米来计算执行，不再按120或130元/月/平方米执行，且乙方并另按约承担违约责任。”，“三、违约责任：（1）乙方未按约支付其租金，应从应付之日起对应付租金金额及赔偿损失费每月按2%计资金占用利息，直至付清尚欠租金为止。……。”，“四、丙方为乙方履行门面租赁合同和本补充协议的担保人，对乙方的义务共负清偿责任。”，“八、本协议书由甲乙丙三方签字生效。如果在履行中继续有违约，违约方须另赔偿守约方维权实现债权产生的律师服务费、诉讼费等经济损失。”合同尾部，被告万利、万庆元均在丙方（担保方）处签字。上述合同及补充协议签订后，被告彭鑫支付了从2018年6月15日到2019年6月14日的租金，现原告请求被告彭鑫支付2019年6月15日至2020年6月14日的租金。同时查明，原告因本次纠纷产生了律师代理费12000元。上述事实，有原、被告的陈述，《门面租赁合同》，《门面租赁合同补充协议书》，《法律事务委托合同》及增值税发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告彭鑫以其在2020年4月份已腾空涉案门面，认为合同已解除，要求驳回原告的诉讼请求。本院认为，根据双方签订的合同及补充协议，被告彭鑫未按约定的时间向原告支付租金，已构成违约。在双方未就解除合同协商一致的情况下，被告彭鑫作为违约方，不享有法定解除权，被告彭鑫仍应按照合同约定向原告支付租金。故对于被告彭鑫的意见，本院不予采纳。根据补充协议的约定，若彭鑫未按约定的时间支付租金，则租金标准应按140元/月/平方米计算。同时，受疫情的影响，政府因疫情防控的需要要求相关行业停业，原告也同意酌情为被告减免租金。本院酌情为被告彭鑫减免一个月的租金，即本院确认被告彭鑫应支付自2019年6月15日至2020年6月14日的租金为140元/月/平方米×58.15平方米×11个月=89551元。另外，根据双方在补充协议上的约定，被告彭鑫因违约在先，还应承担原告实现债权所产生的律师代理费。但经本院查明，原告董新容因本次纠纷所支出的律师代理费已超过重庆市律师收费标准，故本院酌情主张7000元。由于被告万利、万庆元以“承租担保人”身份在补充协议上签字，根法律规定，二人应为彭鑫在本案中所负的全部债务向原告董新容承担连带支付责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭鑫于本判决生效之日起十日内向原告董新容支付自2019年6月15日起至2020年6月14日止的租金89551元、律师费7000元，合计96551元；二、被告万利、万庆元对被告彭鑫在本案中所负债务承担连带清偿责任；三、驳回原告董新容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1246.9元（已减半），被告彭鑫负担，被告万利、万庆元承担连带支付责任。（此款原告已交纳，限被告在支付案款时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年七月三十一日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕