陕西省镇安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕1025民初380号 原告：王厚学，男，汉族，1955年3月30日生，居民，住陕西省镇安县。 原告：王城，男，汉族，1996年3月5日生，居民，住陕西省镇安县，与被告王厚学系父子关系。 共同委托诉讼代理人：瑚晓斌，镇安县148法律服务所法律工作者。 被告：祁光霞，女，汉族，1941年6月25日生，居民，住镇安县。 被告：明小平，男，汉族，1968年4月28日生，居民，住镇安县，与祁光霞系母子关系。 被告：明勇，男，汉族，1972年3月10日生，居民，住镇安县。 被告：卢东霞，女，汉族，1966年9月18日生，居民，住镇安县，与祁光霞系婆媳关系。 原告王厚学、王城与被告祁光霞、明小平、明勇、卢东霞排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王厚学及原告王厚学、王城共同委托诉讼代理人瑚晓斌，被告祁光霞、明小平、卢东霞到庭参加诉讼，被告明勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即停止对原告正常行使房屋所有权及正常生活的妨害；2、判令被告赔偿原告经济损失9.3万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年3月16日，被告祁光霞的丈夫明某某（已故）与镇安县XX社区XX组签订了土地使用权转让合同，取得本组马金财承包地一块约为73.15平方米作为宅基地使用，四界为：“东至明某某后院石坎为界（约长9.2米）、西至班富喜承包地石坎为界（约长11.7米）、南至魏和平墙根为界、北至张荣升石坎为界（石坎面宽64公分，长7.3米属于张荣升所有）。”因原告建房的地基与被告（一）宅基地为邻，为了所建房屋结构整体性，原告与被告祁光霞的丈夫明某某多次协商,明某某同意将该块宅基地转让给原告联合建房,由原告负责,房屋建起后按照土地面积的3倍返还给明某某单元房。2011年8月,XX房XX镇安县建筑工程有限公司承建，在此过程中,被告祁光霞的丈夫明某某同原告发生争执,后于2014年7月9日经双方协商再次签订协议,约定工程完工后,双方结算面积时,按实际占用面积,占多少算多少,房屋建起来后,原告实际只占用了39.51平方米的地块面积,剩余的地块原告并未使用,已返还给了第一被告。期间,被告因房屋返还面积计算基数与原告不一样而多次同原告发生纠纷,明某某曾于2016年向镇安县人民法院诉讼,后被驳回起诉。关于原告所占用的地块面积,镇城社区监委会也进行了实地勘测丈量,核定实际占用面积为39.51平方米。但原告却不尊重事实，历年来找各种理由同原告争吵干扰原告家庭正常生活。2018年8月19日原告迫于无奈将三楼东、西单元的两套房子交于被告祁光霞。这两套房子面积已经远远超过了原告应返还的面积。就这样被告仍不罢休，继续实施妨害行为，为此，原告承担了房屋受让人的租房费用及相关损失共计9.3万元，该案XX城XX社区居委会、城关派出所、永乐街道办等单位多次协调未果。为维护自身合法权益，故诉至人民法院。 被告祁光霞、明勇、明小平、卢东霞辩称，他们阻挡原告的房屋施工装修情况属实，因为2010年4月10日明某某（已故）与王厚学签订合作协议至今10年之久，原告以各种理由推脱至今不给被告结算合作面积、返还应当返还的房屋面积，他们无奈只有阻挡买主暂停装修，以促进原告尽快结清合作面积停止矛盾；原告请求赔偿原告经济损失9.3万元没有正当理由，他们拒绝赔偿，他们不承担诉讼费用，根据协议任何方变动或者违约必须赔偿对方经济损失，被告要求原告赔偿20万元损失。他们不同意原告的诉讼请求，他们与原告之间的矛盾没有解决，原告出卖的房屋还是不能装修。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的户口本复印件、镇城社区调委会出具的说明情况、被告提交的与王厚学合作协议书，原被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原被告有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的房屋所有权证复印件，本院经与原件核对一致，该证据本院予以确认，可以证明原告请求排除妨害的坐落于镇安县永乐街道办岭子秀屏小区1楼1号、1楼4号系原告王厚学所有、2楼4号房屋系原告王城所有；2、对原告提交的魏和平证言、彭某某证言、王军证言，可以证明被告对原告的房屋实施了妨害行为，阻挡了房屋买受人彭某某、王军对秀屏小区1楼4号、2楼4号两套房屋进行装修的事实，但原告主张因彭某某、王军无法装修入住，其每年向彭某某支付利息2.3万元，为王军承担了装修材料损失4万元并为其租房承担每年房租2万余元，未向法庭提交相应证据证实，不予认定；3、对原告提交的协议书、被告提交的收条、土地使用权转让证明、协议书、现场记录表、合作地块草图、土地补偿收据、买张荣升石坎收据，能证明原告与被告因合作建房协议履行过程中发生纠纷，未协商一致，但与排除妨害纠纷不属同一法律关系。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系父子关系，被告明小平、明勇系被告祁光霞之子，被告卢东霞系被告祁光霞儿媳。2012730原告与被告系邻居，因原告建房的地基与被告的宅基地相邻，2012年7月30日，原告与被告祁光霞丈夫明某某（已故）协商联合建房。后双方于2014年签订协议，约定等房屋建成后，明某某与王厚学按照实际占用明某某宅基地面积补偿房屋面积。房屋建成后原告与被告因返还面积问题未达成一致，多次发生纠纷，XX城XX社区多次协调未果。原告王厚学、王城于2015年12月25日对其所有的坐落于镇安县永乐街道办岭子秀屏小区1楼1号、1楼4号、2楼4号房屋办理了不动产登记。后二原告将1楼4号、2楼4号房屋出卖给了彭某某、王军，未办理不动产变更登记。彭某某、王军在对其购买的房屋装修过程中，四被告因房屋补偿面积问题多次实施阻挡装修的行为，现原告将四被告诉至法院请求排除妨害。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，原告王厚学与王城将镇安县XX街道XX小区XX楼XX号、XX楼XX号房屋出售给彭某某、王军，未办理不动产变更登记，物权未发生变动，故原告王厚学与王城仍系坐落于镇安县永乐街道办岭子秀屏小区1楼1号、1楼4号、2楼4号房屋的所有人，其物权受法律保护，任何人不得侵犯。四被告因与原告合作开发房屋对补偿面积有异议，应该通过合法渠道表达诉求，被告对原告的房屋实施妨害行为，阻挡房屋装修，其行为构成了对原告物权的妨害，应当立即停止妨害。故原告请求判令被告立即停止对原告正常行使房屋所有权的妨害的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张因彭某某、王军无法装修入住，其每年向彭某某支付利息2.3万元，为王军承担了装修材料损失4万元并为其租房承担每年房租2万余元，未向法庭提交相应证据，原告仅提供证人证言不足以证明其事实主张，原告应承担不利的后果。对原告请求判令被告赔偿原告经济损失9.3万元的诉讼请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祁光霞、明小平、明勇、卢东霞于本判决生效后立即停止对原告王厚学、王城所有的坐落于镇安县永乐街道办岭子秀屏小区1楼1号、1楼4号、2楼4号房屋的妨害； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费500元，由原告王厚学、王城负担250元，被告祁光霞、明小平、明勇、卢东霞负担250元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  柯善成 审 判 员  熊贤成 人民陪审员  江 阳 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  赵 艺 书 记 员  陈 睿 1