鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初1707号原告：中国银行股份有限公司鞍山开发区支行。住所：鞍山市铁西区兴盛路248号。负责人：倪秋颖，该行行长。委托诉讼代理人：杨军，辽宁正方圆律师事务所律师。被告：潘士民，男，汉族，1991年3月15日出生，住所：内蒙古自治区兴安盟突泉县。被告：张晓飞，女，汉族，1992年9月23日出生，住所：。原告中国银行股份有限公司鞍山开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）诉被告潘士民、张晓飞借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人杨军、被告潘士民、张晓飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告潘士民、张晓飞偿还贷款本金236，938.14元、利息及罚息5009.38元，共计241947.52元。（以上金额截止2019年8月29日，逾期的利息、罚息以本金236938.14元为基数从2019年8月30日起按合同约定利率计算至本金付清之日止）；二、请求判令如被告潘士民、张晓飞不能履行还款义务，原告有权对被告潘士民名下的抵押房产在债权额范围内享有优先受偿的权利；三、请求判令被告承担本案的律师费13464.00元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月20日原告与被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定贷款金额为270,000.00元，贷款期限240个月，贷款用途为购房。并约定了贷款利率及违约责任，同时被告用自己的名下房屋作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告足额向被告发放贷款，被告却未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务。故原告诉至贵院请求依法维护原告的合法权益。潘士民辩称，我与张晓飞已经离婚，离婚时房子及孩子都判给了我，贷款由我偿还。张晓飞辩称，同意被告潘士民意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供户口薄复印件、结婚证复印件、身份证复印件，拟证明二被告主体资格合法有效。本院予以确认并在卷佐证。原告提供《个人一手住房贷款合同》，拟证明原被告之间签订贷款合同，就贷款的数额、用途期限、利率、罚息等做出了约定及被告用名下的房屋提供抵押。本院予以确认并在卷佐证。原告提供借款借据，拟证明原告已经履行了发放贷款的义务。本院予以确认并在卷佐证。原告提供贷款已还款明细清单，拟证明截止到2019年8月29日，被告尚欠贷款本金236，938.14元、利息及罚息5009.38元，共计241947.52元。本院予以确认并在卷佐证。原告提供房屋他项权利证，拟证明坐落于鞍山市铁西区房屋（产藉号：2-29-166-3082，建筑面积：88.67平方米）办理了抵押登记。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，原告中国银行开发区支行作为贷款人与被告潘士民、张晓飞作为借款人签订《个人一手住房贷款合同》一份，贷款金额为270,000元，贷款期限为20年，自2008年4月1日至2023年4月1日。贷款用途为用于购买坐落于鞍山市铁西区房屋。贷款(含分笔提款)利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮15%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人。贷款利率实行一年一浮，即以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，按照等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。同时，被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年4月30日，中国银行开发区支行向被告指定的账户发放了贷款270,000元。2015年4月23日，鞍山市房屋产权登记发证中心填发了《房屋他项权利登记证》，中国银行开发区支行为上述房屋的抵押权人，抵押权登记日期为2015年4月23日。截止到2019年8月29日，被告尚欠贷款本金236，938.14元、利息及罚息5009.38元，共计241947.52元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中国银行开发区支行与被告潘士民、张晓飞签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。双方应依照合同约定及时、全面的履行义务。原告提供了借款凭证，证明原告已经履行了放款义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”贷款合同约定的借款期限为240个月，自2015年4月30日至2035年4月30日。截止到2019年8月29日，被告尚欠贷款本金236，938.14元、利息及罚息5009.38元，共计241947.52元。因此，原告要求被告返还贷款本金236，938.14元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告给付利息及罚息一节，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”对原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《个人一手住房贷款合同》中已经就利息及罚息的利率做出具体约定，因此，被告潘士民、张晓飞应按《个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行有关规定给付利息及罚息。关于原告要求在债权范围内对抵押物价款享有优先受偿权一节，被告将其购买的坐落于鞍山市铁西区房屋（产藉号：2-29-166-3082，建筑面积：88.67平方米）抵押，用于实现债权的担保。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。”在被告不能返还贷款本息时，原告可以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告支付律师费13464.00元一节，《个人一手住房贷款合同》中关于担保的范围做出了明确约定，即本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。但原告并未提供律师费的收费发票等证据，不能证明该费用实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘士民、张晓飞于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山开发区支行贷款本金241947.52元及利息（2019年8月30日至款项付清之日止的利息和罚息，以236，938.14元为本金，按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、如被告潘士民、张晓飞不能按照第一项判决的时间返还借款本金及利息，原告中国银行股份有限公司鞍山开发区支行对抵押物即坐落于鞍山市铁西区房屋（产藉号：2-29-166-3082，建筑面积：88.67平方米）在债权额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司鞍山开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费5131.00元，原告已预交，由被告潘士民、张晓飞承担，被告在给付上述款项时，一并给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鞍山市中级人民法院。审 判 长  邢延权人民陪审员  谭维凤人民陪审员  才春梅二〇二〇年七月二十日书 记 员  吴禹瑶