福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初783号 原告：莆田市涵江区江口镇官庄村村民委员会，住所地福建省莆田市涵江区江口镇官庄村，统一社会信用代码54350303512512894F。 负责人：许某，村委会主任。 委托诉讼代理人：王志君、许荣真，福建锋芒律师事务所律师。 被告：黄向阳，男，1972年2月16日出生，汉族，中共党员，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市涵江区江口镇官庄村村民委员会（以下简称官庄村委会）诉被告黄向阳土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告官庄村委会的委托诉讼代理人王志君、被告黄向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 官庄村委会向本院提出诉讼请求：1、判令黄向阳立即腾退出向官庄村委会租赁的养殖场并将养殖场南向靠**的铁皮棚拆除，恢复原状；2、判令黄向阳自2020年3月2日起按每年14304元向官庄村委会支付场地占用费直至黄向阳腾退出养殖场为止。事实与理由：2011年3月1日，黄向阳向官庄村委会租赁坐落于莆田市涵江区江口镇官庄村的养殖场一处，双方签订《土地租用合同书》，约定该养殖场东至官庄村二组田段及三组机耕地，西至石栏桥坑，南至石栏桥头溪，北至第二村民组田段，全场占地面积23.84亩；租用期限自2011年3月1日起至2020年3月1日止；租金及付款方式为每亩年租金人民币600元，共计14304元；合同期满后场内的不动产无条件归官庄村委会所有，能动产归还黄向阳所有。合同期限到期后，经官庄村委会多次催促，黄向阳拒不搬离养殖场，现仍占用养殖场。 黄向阳辩称，双方签订的《土地租用合同书》第4条约定，合同期满后，在同等情况下，黄向阳享有优先权。但官庄村委会已经把养殖场出租给福清人国某。3月3日上午，国某等人开了一部推土机横在养殖场大门，影响工厂正常经营。官庄村委会是同意黄向阳续租的，只是许某个人不同意。现在即使租赁期限届满，其也有优先续租的权利，因此不同意搬出去。 官庄村委会为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、统一社会信用代码证书、任职证明、身份证各一份，拟证明官庄村委会的诉讼主体适格； 2、《土地租用合同书》一份，拟证明2011年3月1日黄向阳向官庄村委会承租坐落于莆田市涵江区江口镇官庄村的养殖场一处，双方约定该养殖场东至官庄村二组田段及三组机耕地，西至石栏桥坑，南至石栏桥头溪，北至第二村民组田段，全场占地面积23.84亩；租用期限自2011年3月1日起至2020年3月1日止；租金及付款方式为每亩年租金人民币600元，共计14304元；合同期满后场内的不动产无条件归官庄村委会所有，能动产归还黄向阳所有。合同书第6点明确约定，租用期间一方如果擅自改变其用途或者转租他人要征得甲方同意，就是双方对租赁的地点、期限、租金支付的方式以及不能转租有明确的约定； 3、照片一组，拟证明租赁物的现场状况以及黄向阳在租赁地南向靠**建铁皮棚的事实。 黄向阳质证认为，对证据1、3无异议；对证据2，原本是对租赁时间有异议，但是退一步说，就算合同是真实的，其也享有优先权。 本院经审查认为，官庄村委会提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实有关联，可以作为认定本案事实的依据。 黄向阳为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、合同一份，拟证明黄向阳与官庄村委会签订的合同期限至少到2020年8月1日止； 2、视频一份，拟证明村委会已经将养殖场转租给福清人国某，国某将一辆推土机停放在黄向阳工厂门口，阻拦黄向阳工厂人员出入。 官庄村委会质证认为，对证据1的真实性无异议，官庄村委会之前不知道黄向阳有转租的行为，从该份合同内容看，黄向阳在2014年8月份，将部分场地以高于原承租租金近3倍的金额转租，说明黄向阳不是自己经营而是高价转租牟利，已经违反双方签订的土地转让协议第6条约定，黄向阳的该行为已经构成严重违约；证据2无法体现视频内容发生的真实时间，该推土机为静止状态，无法体现停放的具体时间以及是谁停放的，也无法体现停放的目的是什么，不能证明官庄村委会已将养殖场转租他人。 本院经审查认为，证据1系黄向阳与案外人侯某签订的合同书，该合同书未经侯某本人确认，真实性无法确认，且不能证明黄向阳的主张；证据2的真实性、合法性可以确认，但无法证实官庄村委会已将案涉土地出租给他人。 黄向阳认为，官庄村委会提交的《土地租用合同书》内容存在变更可能，于2020年4月7日申请对以下事项进行鉴定：1、对《土地租用合同书》中甲方代表中许某、林某、许某1、王某、林某2、林某3、许某2、许某3、吴金发、林某4、郭某、郭某1、许某4的签名是否为原件字迹进行司法鉴定；2、对《土地租用合同书》中乙方黄向阳的签名是否为原件字迹进行司法鉴定；3、对《土地租用合同书》正文中“二、租同期限：自2011年3月1日至2020年三月一日”中的“2020年”是否有经过变造、修改进行司法鉴定。黄向阳于2020年5月8日向本院提出请求，要求仅鉴定《土地租用合同书》中甲方代表签名中第三行中间三个字（即“郭某”前面的一个签名）是否为原件字迹，撤回其他事项的鉴定申请。经双方当事人选定鉴定机构，本院委托福建**司法鉴定中心对上述鉴定事项进行鉴定。福建**司法鉴定中心于2020年6月11日出具**司鉴〔2**0〕文鉴字第**号司法鉴定意见书，认为鉴定事项的签名字迹为直接书写形成。 官庄村委会质证认为，对该鉴定书中结论无异议，该鉴定结论可以证明官庄村委会提交的土地租用合同书是真实、合法、有效的，现双方之间的租赁合同已经到期，黄向阳应腾出租赁物。 黄向阳质证认为，对鉴定意见有异议，要求委托其他鉴定机构对鉴定事项再次进行鉴定。 本院经审查认为，福建**司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书内容合法有效，鉴定意见真实客观，可以作为认定本案事实的依据。黄向阳要求重新鉴定的依据不足，不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2011年3月1日，以官庄村委会作为甲方，与江口官庄村**养殖场（黄向阳）作为乙方，双方签订《土地租用合同书》，合同主要内容如下：经甲、乙双方友好协商，甲方愿意将原**养殖场租用给乙方生产经营，一、养殖场位于官庄村石栏桥，东至本村二组田段及三组机耕路，西至石栏桥坑，南至石栏桥头溪，北至第二村民组田段，全场占地面积23.84亩。二、租用期限：自2011年3月1日至2020年3月1日止。三、租金及付款方式：每亩年租金600元，共计14304元，乙方应在每年元月10日前，主动交清给村委会的当年租金14304元，逾期未付清，按乙方自动放弃其使用权处理，甲方可提前终止合同，并收回乙方其生产经营管理权。四、合同期满后场内的不动产无条件归甲方所有，能动产归还乙方所有，如乙方有意继续经营使用，经协商在同等和租用条件下，乙方享有优先权。…六、租用期间，乙方如擅自改变其用途，转租他人或终止经营，首先须征得甲方同意，否则可视为乙方自动放弃土地使用权。该合同同时备注：铝合金门窗按折旧估计。官庄村委会在甲方处加盖印章，并由13名村民代表签字；黄向阳在乙方处签字。另查明，江口官庄村**养殖场并未办理工商登记。黄向阳承租上述养殖场后，从事芦荟生产加工活动。黄向阳在该养殖场南面靠**处建有铁皮房一处。合同到期后，因黄向阳拒不搬出承租场地致纠纷。 本院认为，本案《土地租用合同书》的乙方虽为“江口官庄村**养殖场（黄向阳）”，但“江口官庄村**养殖场”并未办理工商登记，合同由黄向阳签订，租金也是由黄向阳个人交纳，因此本案的实际承租人应为黄向阳。黄向阳与官庄村委会签订的上述合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规定的强制性规定，应认定为合法有效。现双方约定的租赁期限已满，双方未就续租达成一致意见，官庄村委会有权要求黄向阳腾退出承租的场地。黄向阳搭盖的铁皮房已改变租赁物的用途并将影响场地的后续使用功能，现官庄村委会要求黄向阳将养殖场南向靠**的铁皮棚拆除恢复原状，该主张合法有据，予以支持。黄向阳在租赁期限届满后，仍占用承租的场地，已侵害官庄村委会的合法物权，官庄村委会要求黄向阳参照租赁期内的租金支付占用费，该主张合法有据，应予支持。黄向阳辩称官庄村委会已将案涉场地转租他人，其享有优先续租权，但其提供的证据不足以证明官庄村委会已在同等条件下将案涉场地出租给他人，黄向阳的辩解依据不足，不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下： 一、黄向阳应在本判决生效之日起十日内搬出承租的养殖场并拆除养殖场南面靠**的铁皮房，将养殖场归还莆田市涵江区江口镇官庄村村民委员会（养殖场的四至范围以双方签订的《土地租用合同书》为准）； 二、黄向阳应当自2020年3月2日起至实际搬出之日止按每年14304元向莆田市涵江区江口镇官庄村村民委员会支付占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费158元，减半收取计79元，由黄向阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 俞 杰 二〇二〇年七月十六日 书记员 郑丹丹 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。