山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异301号 案外人：王某某1，男，汉族，住青岛市市北区。 申请执行人：青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），住所地青岛市即墨区振华街128号。 执行事务合伙人：青岛卓信智融投资有限公司。 委托代理人：解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：王珅，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛智善置业有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路749号。 法定代表人：荆春忠，总经理。 委托代理人：宋璘，男，1967年12月29日出生，汉族，住青岛市市北区，系该公司员工。 被执行人：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地青岛市市北区同和路592号。 法定代表人：王某某2，执行董事。 被执行人：济南大众兴和置业有限公司，住所地济南市历城区荷花路1288号。 法定代表人：王某某2，董事长。 被执行人：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地济南市经十路106号（泉城公园南门内）。 法定代表人：冯某某，董事长。 被执行人：王某某2，男，汉族，住青岛市市南区。 被执行人：冯某某，男，汉族，住青岛市市南区。 本院在执行申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）与被执行人青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某2、冯某某合同纠纷一案过程中【执行案号（2019）鲁02执1334号】,案外人王某某1向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王某某1称，请求停止对青岛市李沧区重庆中路X户房屋（以下简称“案涉房产”）的执行。事实与理由：2014年4月29日，王淑梅与被执行人签订购房合同，由王淑梅购买案涉房产，房屋总价款为X元，合同签订后，王淑梅已支付房款X元，支付比例为92.7%，合同约定2015年7月1日后王淑梅有权转让案涉房产。2017年7月26日，案外人王某某1与王淑梅签订房屋转让协议书，以X元受让案涉房产，并于2017年7月27日按协议约定足额支付房屋转让款，案外人账户转账X元，委托朋友郑越转账X元。案外人认为，案涉房产被查封前，王淑梅已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，且已支付房款超过合同约定总价款的92%。王淑梅在法院查封前将案涉房产转让给案外人王某某1，案外人已全部支付房屋转让款，已成为案涉房产的实际购买人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，执行法院应停止对案涉房产的执行。 申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）辩称，请法院依法审查。 被执行人青岛智善置业有限公司辩称，建议继续履行与被执行人签订的房屋买卖合同。被执行人青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某2、冯某某未发表答辩意见。 为证明其主张，案外人王某某1向本院提交了以下证据：1、王淑梅与青岛智善置业有限公司签订的购房合同、收款收据一宗，证明：王淑梅购买案涉房产，并已支付房屋价款50万元。2、房屋转让协议书一份，证明：王淑梅将案涉房产转让给案外人，约定转让价格69.5万元，王淑梅未交房款39820元由案外人支付给开发商。3、转账凭证两份，证明：案外人已向王淑梅支付房屋转让款34.5万元，郑越替案外人向被执行人支付350000元。4、收条一份，证明：王智慧代王淑梅收到债权转让款695000元。5、不动产登记信息查询结果证明一份，证明：案外人名下没有其他用于居住的房产。 申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）质证称，对证据的真实性无异议。被执行人青岛智善置业有限公司对案外人提交的证据真实性无异议，其他质证意见同答辩意见。被执行人青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某2、冯某某未发表质证意见。 本院查明，山东省金融资产管理股份有限公司与青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某2、冯某某合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2019年3月27日作出（2019）鲁民初17号民事判决书，判决如下：一、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-001号）项下借款本金1.185亿元，利息6916225.68元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以1.185亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。二、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-002号）项下借款本金0.785亿元、利息4383169.49元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以0.785亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。三、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司实现债权及担保权利的费用10万元。四、对上述第一项、第三项确定的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路745号土地（土地使用权证号：青房地权市字第2012101524号、青房地权市字第2012101533号、青房地权市字第2012101527号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、对上述第一项、第三项确定的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告济南大众兴和置业有限公司名下、位于济南市历城区华山镇荷花路7号土地（编号:历城国用【2007】第0500098号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、对上述第二项、第三项确定的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路661号土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。七、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路661号土地（土地使用权证号：青房地权市字第201348055号、青房地权市字第201348049号、青房地权市字第201348050号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。八、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛鑫基房地产集团有限公司持有的青岛智善置业有限公司之100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告王某某2对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告王某某2承担清偿责任后，有权向被告青岛智善置业有限公司追偿。十、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，被告冯某某在其持有青岛鑫基房地产集团有限公司之10%股权价值范围内承担补充清偿责任。十一、驳回原告山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，山东省金融资产管理股份有限公司向山东省高级人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁执71号。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁执71号执行裁定书，裁定（2019）鲁民初17号民事判决由青岛市中级人民法院执行。本院于2019年9月10日立案执行，案号为（2019）鲁02执1334号。 2019年12月5日，本院作出（2019）鲁02执1334号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权（证号：市201348049号、市201348050号、市201348055号）。二、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路745号包含案涉房产在内的107套房地产权。查封期限3年。 因山东省金融资产管理股份有限公司将案涉债权转让给青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），2020年4月22日，本院作出（2020）鲁02执异68号执行裁定书，裁定变更青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1334号案件的申请执行人。 本案案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1539号案件，因本案申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，按照法律规定，首封案件将案涉房产移送本案执行。 另查明，案外人王某某1向本院提交了王淑梅与青岛智善置业有限公司签订的购房合同及王淑梅的购房款收款收据，该收款收据显示系青岛鑫基房地产集团有限公司盖章出具，购房金额显示为X元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人未提交确实充分的证据证明王淑梅已向被执行人青岛智善置业有限公司支付购房款，依照上述法律规定，王淑梅不享有排除本案强制执行的权利。案外人王某某1主张其与王淑梅签订房屋转让协议书，并支付全部购房款，作为权利义务承受人，其请求中止对案涉房产执行的主张本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 驳回案外人王某某1的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 马 捷 审判员 刁培峰 审判员 焦兴凯 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 马春伟 书记员王钰