重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初2597号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，行长。委托诉讼代理人：张薇，女，1980年7月3日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行工作人员。被告：唐昌美，女，1984年9月4日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）与被告唐昌美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员黄公立独任审判，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的一般授权委托诉讼代理人张薇到庭参加了诉讼，被告唐昌美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还原告借款本金228994.76元和利息3590.6元（利息暂计算至2020年4月27日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2.判令原告对被告所有的位于大足区**房屋【房产证号：渝（2019）大足区不动产权第0008327**号】的房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月12日，被告唐昌美与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额290000元，贷款期限120个月，到期日为2027年6月11日，采取等额本息方式还款。此笔贷款以被告位于大足区**房屋【房产证号：渝（2019）大足区不动产权第0008327**号】的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。2017年6月21日，被告唐昌美与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，到目前为止，被告未按合同约定履行分期还款义务。自2020年1月开始，被告未按合同约定归还我行贷款本息，我行多次对被告进行贷款催收未果。截止2020年4月27日欠本金228994.76元和利息3590.6元。原告认为，合法的借贷关系受法律保护，被告的行为已构成违约并严重地损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请本院支持原告的诉讼请求。被告唐昌美未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，被告唐昌美（借款人：乙方；抵押人：丙方）与原告农商行大足支行（贷款人：甲方）签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，合同约定：唐昌美向农商行大足支行贷款290000元，用于购置房产，抵押人同意用以下房产（坐落大足区**房屋）为本合同贷款提供抵押担保；贷款期限120个月，自2017年6月12日起至2027年6月11日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，如贷款分期归还的，分期还款时间以合同约定为准；贷款利率为在基准利率水平下调10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；乙方在甲方指定机构开立以下个人账户，用于甲方向乙方发放贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为乙方的委托扣款账户，乙方不可撤销地授权甲方直接从乙方委托扣款账户中扣收与本笔贷款有关的各种款项，此授权行为不再另行签发授权书。账户名唐昌美，开户行重庆农村商业银行；账号621528107011****；还款方式为等额本息还款；本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未获清偿时，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约；乙方违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；若借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；各方确认本合同所载明通讯地址为有关通知及法律文书的有效送达地址，按前述地址送达的有关通知及法律文书即视为送达,具有法律效力。合同尾部，原告农商行大足支行在该合同“贷款人（甲方）”处加盖农商行大足支行公章，被告唐昌美分别在该合同“借款人（乙方）”、“抵押人（丙方）”处签名并捺印。二、不动产登记证明，载明：登记证号为渝（2017）大足区不动产证明第0005726**号;证明权利或事项为预购商品房抵押权预告登记；权利人（申请人）为农商行大足支行；义务人为唐昌美；坐落大足区**房屋；附记：该业务为预购商品房抵押权预告登记，债务人证件及号码50022519840904****，贷款金额290000元。三、不动产登记查询结果显示：坐落为大足区**房屋房屋于2020年8月6日注销预购商品房抵押权预告登记，并于当日进行土地房屋抵押权(地房)登记。四、房屋产权证，主要载明：证号为（2019）大足区不动产权第0008327**号;权利人为唐昌美；坐落大足区**房屋，登记日期为2019年8月6日。五、借款借据，载明：记账日期2017年6月11日，贷款金额290000元，贷款日期为2017年6月21日至2027年6月11日，年利率为4.41%，唐昌美在借款借据上签名及捺印予以确认。五、欠款明细，载明：截止2020年4月27日，被告唐昌美尚欠原告农商行大足支行借款本金228994.76元和利息3590.6元。本院认为，合法的金融借款合同关系，应受法律保护。原告农商行大足支行与被告唐昌美签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方的真实意思表示，合同就借款金额、用途、期限、利率、还款方式等进行了约定，签订合同后原告依约向被告发放了贷款，被告亦应依约履行还款义务。但时至今日被告已违约，且根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息，本院确认，截止2020年4月27日，被告唐昌美尚欠原告借款本金228994.76元和利息3590.6元。合同中对利息计算利率和基数均有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，应予支持。关于抵押物优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，位于大足区**房屋(不动产权证书号渝（2019）大足区不动产权第0008327**号)房屋的所有人登记为被告唐昌美，被告以上述房产为涉案贷款提供抵押担保，并到相关部门进行了抵押登记，抵押权依法成立并生效。现被告未按约履行到期债务，原告农商行大足支行作为本案的债权人和抵押权人，依法就抵押物在债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告唐昌美于本判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金228994.76元和截止2020年4月27日的利息3590.6元，2020年4月27日后的利息，按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至本息结清时止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行享有对被告唐昌美所有的位于大足区**房屋【产权证号渝（2019）大足区不动产权第0008327**号】房屋在上述第一项所确定的借款本息范围内进行变卖、拍卖或者折价的价款优先受偿的权利。三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2394.4元（已减半），由被告唐昌美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄公立二〇二〇年七月十四日法官助理 程 行书 记 员 邓 斯