广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38009号原告：罗高频，男，1968年6月30日出生，瑶族，住广东省广州市天河区。委托代理人：潘绍文,广东德比律师事务所律师。被告：广州康业百货有限公司，住所地广东省广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编129房，统一社会信用代码91440101698668204A。法定代表人：李大治，总经理。被告：广州康业百货有限公司珠江新城分公司，住所地广东省广州市天河区花城大道89号花城汇负一层，统一社会信用代码91440101355734759W。负责人：李大治。两被告的共同委托代理人：李范可，系被告广州康业百货有限公司的员工。原告罗高频诉被告广州康业百货有限公司（下简称康业公司）、广州康业百货有限公司珠江新城分公司（下简称康业公司珠江新城分公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗高频的委托代理人潘绍文，被告康业公司、康业公司珠江新城分公司的共同委托代理人李范可均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗高频诉称：2019年6月18日，原告与被告康业公司珠江新城分公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告承租广州市天河区花城大道89号花城汇负一层F04至F05商铺，租赁期限为2019年6月19日至2022年5月31日。在原告签订合同前，被告出示了其从广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司（下简称广州城投珠江新城分公司）承租上述商铺及该公司同意被告进行转租的相关文件资料。合同签订后，原告依约向被告支付了租金保证金48000元、水电保证金5000元、顶手费40000元、增容费20000元及租金16000元，合计129000元。但在签约后的次日即2019年6月19日，原告与装修人员准备进入租赁商铺进行装修设计时被广州城投珠江新城分公司的人员阻挠，该人员向原告出示了《关于解除租赁合同的通知》，称其公司与被告康业公司的租赁合同将于2019年6月20日解除，禁止原告对租赁商铺进行装修、使用。因此，原告自与被告签订租赁合同的次日起，即无法正常进入、使用租赁商铺。另外，据原告了解，广州城投珠江新城分公司已经于2019年8月3日在广州公有物业出租平台发布上述商铺的招租信息。原告认为，原告签订《广州市房屋租赁合同》后依约向被告支付了所有费用，但原告从来没有实际使用租赁商铺，二被告对此应承担全部责任，退还原告交纳的所有费用并赔偿相应的损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告康业公司珠江新城分公司于2019年6月18日签订的《广州市房屋租赁合同》；二、二被告立即向原告退还租金保证金48000元、水电保证金5000元、顶手费40000元、增容费20000元及租金16000元，合计129000元及相应的利息损失(从2019年6月19日起至还清所有款项时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、本案所有的诉讼费用由二被告承担。被告康业公司、康业公司珠江新城分公司共同辩称：2019年6月18日，被告康业公司珠江新城分公司与原告签订了《广州市房屋租赁合同》，约定由原告承租位于广州市天河区花城大道89号花城汇中区F04-F05商铺。签订合同后，被告将租赁商铺按原状交付给原告。原告取得租赁商铺使用权后，广州城投珠江新城分公司对租赁商铺进行锁门、停水、停电，妨碍租赁商铺经营。经审理查明：2019年6月18日，康业公司珠江新城分公司（出租人/甲方）与罗高频（承租人/乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在天河区花城大道89号花城汇负一层F04至F05房号的房地产（下简称案涉商铺）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积62平方米；租赁期限商定3年，起租后租金每年递增6%，以此类推计算收缴；租赁期限为2019年6月19日至2022年5月31日，其中2019年6月19日至2019年7月18日为免租期间，2019年7月19日至2020年7月18日的月租金额为16000元；租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按现金或汇款付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳48000元租金保证金和5000元水电保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方进场前需一次交纳40000元作为顶手费，顶手费不需要退还乙方；甲方负责提供给乙方380V，16平方进线（国标线）供使用，乙方支付费用20000元给甲方等。同日，罗高频（承租人/甲方）与康业公司（出租人/乙方）签订《场地交接书》，康业公司将案涉商铺交付给罗高频使用。2019年6月18日，康业公司珠江新城分公司开具5张《收款收据》，分别确认收到罗高频支付的案涉商铺的租赁押金48000元、水电押金5000元、首月租金16000元（2019年7月19日至2019年8月18日）、进场费40000元、增容费20000元。另，广州城投珠江新城分公司于2019年3月22日向本院起诉康业公司，本院以（2019）粤0106民初10060号案（下简称10060号案）立案审理。该案中，广州城投珠江新城分公司要求确认其与康业公司签订的《花城汇二区负一层租赁合同》及补充协议已于2019年6月20日解除，康业公司立即向广州城投珠江新城分公司交还租赁物业，康业公司向广州城投珠江新城分公司支付拖欠的租金、综合管理费及违约金、占有使用费等。现罗高频提起诉讼，要求解除其与康业公司珠江新城分公司签订的《广州市房屋租赁合同》，并要求康业公司与康业公司珠江新城分公司退还其已支付的款项并支付利息损失。诉讼过程中，罗高频与康业公司、康业公司珠江新城分公司均确认案涉商铺于2019年6月18日交付给罗高频并签订场地交接书；案涉商铺于2019年6月20日被广州城投珠江新城分公司停水、停电、锁门，之后案涉商铺由该公司控制，该公司于2019年8月3日在公有物业出租平台上对案涉商铺重新进行招租。罗高频主张案涉商铺是康业公司向广州城投珠江新城分公司承租的，广州城投珠江新城分公司向康业公司出具了《同意分租证明》，其接收案涉商铺后于2019年6月19日开始对案涉商铺原来的装修进行拆除，但当天就被广州城投珠江新城分公司制止；广州城投珠江新城分公司向罗高频出示《关于解除租赁合同的通知》，称其与康业公司的租赁合同将于2019年6月20日解除，禁止罗高频进行施工及使用案涉商铺。为予证明，罗高频提交了《房屋租赁登记备案证明》《同意分租证明》《关于解除租赁合同的通知》（均为复印件）等证据。康业公司、康业公司珠江新城分公司对《房屋租赁登记备案证明》《同意分租证明》的真实性均无异议，对《关于解除租赁合同的通知》的真实性不予确认，认为该通知没有原件，其也没有收到该通知，广州城投珠江新城分公司之后绕开其直接向罗高频招租。康业公司、康业公司珠江新城分公司主张康业公司自2015年7月开始承租包括案涉商铺在内的整个场地，租赁期限至2022年3月14日止，租赁期内康业公司按约定向城投分公司支付租金等款项。为予证明，康业公司、康业公司珠江新城分公司提交了《花城汇物业租赁合同》、2016年康业公司缴费发票、已缴租金明细表及已缴管理费明细表（自行制作的打印件）等证据。罗高频对《花城汇物业租赁合同》的真实性予以确认；对2016年康业公司缴费发票的真实性予以确认，但认为这仅是2016年的相关费用；对已缴租金明细表及已缴管理费明细表的真实性不予认可，认为这是康业公司单方制作，而且所谓已交租金与广州城投珠江新城分公司起诉的租金不相符。康业公司、康业公司珠江新城分公司确认广州城投珠江新城分公司在2019年6月19日已经不让罗高频使用案涉商铺，但其认为是因为罗高频没有向广州城投珠江新城分公司申报，所以广州城投珠江新城分公司才不许罗高频装修；康业公司与广州城投珠江新城分公司之间的纠纷在当时尚未经法院审处，广州城投珠江新城分公司无权阻止罗高频使用案涉商铺，广州城投珠江新城分公司强行对案涉商铺停水、停电、锁门，导致罗高频无法使用案涉商铺，这是妨碍其将案涉商铺转租经营的行为。另，康业公司、康业公司珠江新城分公司确认其没有向罗高频退还其已支付的129000元，并认为罗高频已经在2019年6月19日将案涉商铺原装修进行部分拆除，原来的装修已被破坏，而且广州城投珠江新城分公司对案涉商铺锁门后罗高频也没有与其协商解除合同。对此，罗高频主张案涉商铺被锁之后其曾找康业公司、康业公司珠江新城分公司协商解决问题，但康业公司、康业公司珠江新城分公司一直未解决，所以其才提起本案诉讼。本院认为：康业公司向广州城投珠江新城分公司承租包括案涉商铺在内的物业后，由康业公司珠江新城分公司与罗高频签订的《广州市房屋租赁合同》，约定康业公司珠江新城分公司将案涉商铺出租给罗高频使用。罗高频作为承租人已依约支付了租金保证金等款项，康业公司珠江新城分公司作为出租人，应将案涉商铺交付给罗高频使用，并保障罗高频在租赁期间能正常使用案涉商铺。但根据双方当事人确认的事实可知，虽然案涉商铺已于2019年6月18日交付给罗高频使用，但因康业公司与广州城投珠江新城分公司之间的租赁合同纠纷，广州城投珠江新城分公司向法院提起诉讼要求确认其与康业公司之间的租赁合同已于2019年6月20日解除，并要求康业公司返还包括案涉商铺在内的租赁物业；广州城投珠江新城分公司还于2019年6月19日禁止罗高频使用案涉商铺，并于2019年6月20日对案涉商铺停水、停电并锁门，致使罗高频无法使用案涉商铺。因此，《广州市房屋租赁合同》的目的已无法实现，现罗高频要求解除《广州市房屋租赁合同》的诉讼请求合法有理，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，由于康业公司与广州城投珠江新城分公司之间的租赁合同纠纷而导致《广州市房屋租赁合同》解除，作为出租人的康业公司珠江新城分公司应对合同解除承担法律责任。因此，现罗高频要求康业公司珠江新城分公司向其退还租金保证金48000元、水电保证金5000元、顶手费40000元、增容费20000元及租金16000元（合计129000元）并支付利息损失（以129000元为本金，自2019年6月19日起计至清偿之日止）的诉讼请求均合法有理，本院予以支持。其中，自2019年6月19日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于罗高频要求康业公司、康业公司珠江新城分公司共同承担责任的主张，康业公司珠江新城分公司为康业公司的不具独立法人资格的分支机构，在康业公司珠江新城分公司的资产不足以清偿罗高频的上述债务时，依法应由康业公司承担补充清偿责任，本院对此予以调整。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：一、解除原告罗高频与被告广州康业百货有限公司珠江新城分公司于2019年6月18日签订的《广州市房屋租赁合同》；二、被告广州康业百货有限公司珠江新城分公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗高频退还129000元并支付利息损失（以129000元为本金，自2019年6月19日起计至清偿之日止；其中，自2019年6月19日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告广州康业百货有限公司对被告广州康业百货有限公司珠江新城分公司的上述债务承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9500元，由被告广州康业百货有限公司珠江新城分公司负担，被告广州康业百货有限公司承担补充清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  何晓芬人民陪审员  田常国二〇二〇年七月二十七日书 记 员  梁怡筠黄谱兰唐薇