辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初1814号 原告：吉林银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区延安路9号一方大厦20层A、B、C、D、E号21层C号。 负责人：梁晓，行长。 委托诉讼代理人：王迪，男，该行员工。 委托诉讼代理人：王伟，女，该行员工。 被告：大连天熙创展集团有限公司。住所地辽宁省大连市旅顺口区龙王塘街道金川路118-2号。 法定代表人：宋晓彤，总经理。 委托诉讼代理人：丁达鹏，辽宁仁都律师事务所律师。 被告：宋晓彤，男，汉族，1968年6月16日生，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：丁达鹏，辽宁仁都律师事务所律师。 被告：张红芬，女，汉族，1975年5月20日生，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：丁达鹏，辽宁仁都律师事务所律师。 原告吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称吉林银行）与被告大连天熙创展集团有限公司（以下简称天熙创展）、宋晓彤、张红芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人王迪、王伟，被告天熙创展、宋晓彤、张红芬的共同委托诉讼代理人丁达鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天熙创展立即向原告偿还贷款本金合计68560000元人民币及至实际还款之日止的欠付利息、罚息及复利【暂计算至2019年9月21日，利息2,620,364.02、罚息774,728.00元】；2.判令被告宋晓彤对上述债务承担连带偿还责任；被告张红芬（宋晓彤配偶）与被告宋晓彤共有财产范围内连带保证责任；3.请求判令原告的抵押权合法有效，并有权以被告天熙创展自有的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.判令原告已预付的案件受理费及公告费由三被告共同承担，并由三被告承担原告为实现债权产生的一切费用。事实与理由：2012年8月13日，原告与被告天熙创展签订编号吉林银行大连分行2012年固借字第DL0712021126号 的《人民币借款合同》，约定授信额度为80000000元，期限自 2012年8月16日至2019年8月12日。借款用途为：经营性物业贷款，50000000元用于企业归还股东借款，30000000元用于物业的维修改造，借款年利率（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率）上浮20%，即为7.86%。2012年8月13日，原告与被告天熙创展签订吉林银行大连分行2012年抵押字第DL0712021127号的《抵押合同》。同日，原告与被告宋晓彤签订编号为吉林银行大连分行2012年保字第DL0712021128号的《保证合同》，被告张红芬在保证人财产共有人处签名并按手印。2012年8月16日,原告按照企业《固定资产贷款支付委托书》的要求，将上述款项从天熙创展在原告处开立的账户中分别划入下列专门账户：被告宋晓彤于吉林银行股份有限公司星海湾支行开立的账户（62×××73），金额 50000000元；大连嘉腾装饰装修工程有限公司中国银行星海湾支行开立的账户（29×××53），金额30000000元，我行已完全履行了合同义务。2019年2月21日，被告天熙创展开始拖欠利息，并在2019年8月12日开始本金逾期。被告天熙创展应立即偿还本合同项下的全部债务，其他被告按照合同约定承担相应的担保责任。特请求人民法院在查清事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。 天熙创展辩称，不同意原告吉林银行的诉讼请求。1.被告对欠原告贷款68560000元没有异议，也认可借款合同约定的还款期限是2019年8月12日。从实际履行情况看，按合同约定被告应当分14笔偿还贷款80000000元，每半年偿还一次，每月支付一次利息，但在七年的时间里，被告只偿还了两笔本金11440000元，利息也并非按月支付，最长的超过一年付一次，原告对此并未提出异议，说明虽然双方已变更了合同的履行方式。2.对截止2019年9月21日，被告欠原告利息2620364.02元有异议，经被告核算并不欠息；对罚息金额不认可，被告自行计算的罚息是662684.05元。3.关于抵押物，因为抵押房屋已被政府征收并拆除，故原告的相应诉讼请求无法得到支持。 宋晓彤辩称，同意被告天熙创展的答辩意见。 张红芬辩称，不同意原告吉林银行的诉讼请求。张红芬并非是本案的保证人，其在保证合同中保证人财产共有人处签字，仅表明其知悉宋晓彤作为保证人为本案债务提供连带担保，也只是知晓夫妻共有的财产可能会用于清偿债务，但其并没有为本案债务提供连带保证的真实意思表示。原告诉请张红芬在共有财产范围内与宋晓彤承担连带保证责任没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定法律事实如下： 2012年8月13日，原告吉林银行与被告天熙创展签订《人民币借款合同》（合同编号：吉林银行股份有限公司大连分行2012年固借字第DL0712021126号），内容为：“借款人：大连天熙创展集团有限公司，贷款人：吉林银行股份有限公司大连分行。借款金额：（大写）捌仟万元整；（小写）￥80000000.00。借款期限自2012年8月16日至2019年8月12日。本合同项下的借款用于固定资产投资，借款用途为：经营性物业贷款，5000万元用于企业归还股东借款，3000万元用于物业的维修改造。未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。贷款人在本合同项下向借款人提供的贷款资金支付方式为：贷款人受托支付，即借款人向贷款人提交《提款申请书》及相关文件，贷款人审查合格后，根据借款人的支付申请和支付委托将相应款项支付给符合合同约定用途的交易方。按下列分期还款计划偿还借款本金：2013年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2013年8月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2014年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2014年8月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2015年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2015年8月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2016年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2016年8月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2017年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2017年8月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2018年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2018年8月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2019年2月16日前偿还伍佰柒拾贰万元；2019年8月12日前偿还伍佰陆拾肆万元。借款年利率7.86%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动20%）。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率自动在新的基准利率基础上按照约定的浮动比例浮动；对于已发放的贷款，调整后的合同借款利率自人民银行确定的调整日起对该笔贷款开始适用，开始适用之日即应按调整后的合同借款利率计息。本合同由担保人宋晓彤与贷款人签订编号为DL0712021128的《保证合同》，提供保证担保；由大连天熙创展集团有限公司与贷款人签订编号为DL0712021127的《抵押合同》，提供抵押担保”等。 2012年8月13日，原告吉林银行与被告天熙创展签订《抵押合同》（合同编号：吉林银行股份有限公司大连分行2012年抵押字第DL0712021127号），内容为：“抵押人：大连天熙创展集团有限公司，抵押权人：吉林银行股份有限公司大连分行。本合同之主合同为抵押权人与大连天熙创展集团有限公司之间签署的编号为吉林银行股份有限公司大连分行2012年固借字第DL0712021126号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所用应付费用。抵押物有关情况见附件《抵押物清单》。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协商不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物”等。该《抵押合同》附件《抵押物清单》载明：“抵押物名称房屋，数量5211.59㎡，评估价值3210万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2009600526；抵押物名称房屋，数量3076㎡，评估价值1847万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600327；抵押物名称房屋，数量355.06㎡，评估价值49万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600328；抵押物名称房屋，数量492.76㎡，评估价值58万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600329；抵押物名称房屋，数量2343.31㎡，评估价值1360万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600330；抵押物名称房屋，数量1359.94㎡，评估价值1055万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600331；抵押物名称房屋，数量752.4㎡，评估价值584万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600332；抵押物名称房屋，数量1050.27㎡，评估价值731万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）2010600333；抵押物名称土地使用权，数量12181.5㎡，评估价值5602万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）（沙有限）大国用（2010）第03027号”等。 2012年8月15日，案涉房屋和土地使用权办理抵押登记。 2012年8月13日，原告吉林银行与被告宋晓彤签订《保证合同》（合同编号：吉林银行股份有限公司大连分行2012年保字第DL0712021128号），内容为：“保证人：宋晓彤，债权人：吉林银行股份有限公司大连分行。本合同之主合同为债权人与大连天熙创展集团有限公司之间签署的编号为吉林银行股份有限公司大连分行2012年固借字第DL0712021126号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所用应付费用。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权履行期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任”等。被告宋晓彤在该《保证合同》签字页“保证人”处签名并摁手印。被告张红芬在该《保证合同》签字页“保证人财产共有人”处签名并摁手印。 2012年8月16日，被告天熙创展授权原告吉林银行将80000000元款项划入其账户，并依照双方签订的支付委托书，将上述款项支付至案外人大连嘉腾装饰装修工程有限公司和被告宋晓彤账户。 案涉借款的欠息日为2019年2月21日。 原告吉林银行主张自2019年9月22日起计收复利。 本院所确认的上述事实，有《人民币借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、《吉林银行流动资金贷款支付委托书》、受托支付对象和账户清单、吉林银行固定资产贷款提款申请书、吉林银行固定资产贷款支付委托书、借款凭证、电汇凭证、欠息明细等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，案涉《人民币借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系原告吉林银行与被告天熙创展、被告宋晓彤各方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告已足额交付借款80000000元，原告与被告天熙创展双方借贷关系确已发生。现借款期已届满，原告要求被告天熙创展偿还借款本金68560000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息、复利的诉讼请求。利息应以欠款本金为基数，以合同约定的利率为标准，自欠息之日起至贷款到期之日止计收。罚息应以欠款本金为基数，以合同约定的利率为标准，自贷款到期次日起至款项还清之日止计收。复利应以未按时支付的利息为基数，以合同约定的利率为标准，自2019年9月22日日起至款项还清之日止计收。故本院对原告相应诉请予以支持。 被告天熙创展以房屋和土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利。虽然被告天熙创展主张抵押房屋被政府征收并拆除，但其并未向法庭提供证据予以证实，且根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条之规定，担保物权具有物上代位性的法律特征，在担保期间，抵押财产即便被征收，抵押权也并不消灭，抵押权人可以就获得的赔偿金或者补偿金等优先受偿。故本院对原告以被告天熙创展所有的案涉房屋和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。 被告宋晓彤与原告签订《保证合同》，承诺为被告天熙创展贷款债务本金及相应利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所用应付费用承担连带清偿责任，保证债权依法成立，保证人应依法承担连带保证责任，偿还借款本息。故原告请求被告宋晓彤对借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。在承担保证责任后，承担保证责任的保证人有权向债务人追偿。 关于原告主张被告张红芬与被告宋晓彤在共有财产范围内连带保证责任的诉讼请求，张红芬作为宋晓彤的配偶，其在《保证合同》上“保证人财产共有人”处签名和按手印，仅表明其知悉其配偶宋晓彤作为保证人为本案债务提供保证，同意以夫妻共同财产予以清偿，但其并无为本案债务提供保证的意思表示，原告要求被告张红芬对本案债务在与被告宋晓彤共有财产范围内连带保证责任，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告大连天熙创展集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金68560000元及利息（以68560000元本金为基数，以合同约定的计算利率，自2019年2月21日起至2019年8月12日止）、罚息【以68560000元元本金为基数，以合同约定的计算利率，自2019年8月13日起至款项还清之日止】、复利【以未按时支付的利息为基数，以合同约定的计算利率，自2019年9月22日起至款项还清之日止】； 二、被告宋晓彤对本判决第一项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告大连天熙创展集团有限公司追偿； 三、如被告大连天熙创展集团有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务，原告吉林银行股份有限公司大连分行有权对被告大连天熙创展集团有限公司名下的合同编号为第DL0712021127号《抵押合同》的《抵押物清单》列明的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押的财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿； 四、驳回原告吉林银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费401576元、公告费2100元、保全费500元（原告已预交），由被告大连天熙创展集团有限公司、被告宋晓彤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  刘勇峰 审判员  王家永 审判员  李淑红 二〇二〇年七月十三日 书记员  姜 珊 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。