江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初1448号 原告：江西定南农村商业银行股份有限公司，住所地：定南县历市镇前程大道8号，统一社会信用代码：91360700MA35JFX28E。 法定代表人：曾绍敏，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘意正，男，系该公司经理，特别授权。 被告：陈燕平，男，1972年7月7日生，汉族，住定南县。 被告：刘美连，女，1974年10月23日生，汉族，住定南县。 委托诉讼代理人：陈晶杰，男，1985年8月12日生，汉族，住定南县，一般代理。 被告：方正中，男，1963年3月14日生，汉族，住定南县。 被告：钟益玲，男，1966年1月3日生，汉族，住定南县。 原告江西定南农村商业银行股份有限公司（以下简称：定南农商行）与被告陈燕平、刘美连、方正中、钟益玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告定南农商行委托诉讼代理人张富盛，被告陈刘美连及其委托诉讼代理人陈晶杰到庭参加诉讼，被告陈燕平、方正中、钟益玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告定南农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈燕平、刘美连共同归还原告借款本金1450000元，利息暂计算至2020年5月27日为191330.21元（被告应按合同约定承担利息至实际清偿之日止）；2、判令原告对四被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈燕平和刘美连、方正中和钟益玲系夫妻。2017年4月24日，被告陈燕平与原告签订了一份《个人借款合同》和《抵押合同》，约定借款期限从2017年4月24日至2020年4月23日。被告刘美连出具了共同还款承诺书，同日，被告陈燕平、刘美连、方正中、钟益玲与原告签订了一份《最高额抵押合同》，四被告同意为被告陈燕平的借款提供抵押担保。2017年4月24日，原告依合同将借款本金1450000元发放给了被告陈燕平。合同期限到期后，被告未按约定偿还贷款，为维护合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告陈燕平未答辩，亦未提交证据。 被告刘美连辩称：对借款事实和借款金额均无异议，但是我现在没有偿还能力，我同意拍卖抵押物。抵押物是被告方正中家庭的唯一住房，我们暂时还没有沟通如何处理此事，也不清楚他们的意见是什么。如果真的要拍卖抵押物的话，希望原告考虑方正中家的实际情况，给他们解决住房问题或者提供廉租房给他们居住。 被告方正中未答辩，亦未提交证据。 被告钟益玲未答辩，亦未提交证据。 原告定南农商行围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告定南农商行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年4月16日，被告刘美连向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺愿意对被告陈燕平的1450000元借款承担共同还款责任，并在承诺人处签名确认。同日，被告陈燕平、刘美连向原告出具《同意抵（质）押意向书》，同意将其名下房屋为案涉贷款提供抵押担保，被告刘美连、陈燕平在抵押人/出质人处签名确认。2017年4月24日，被告陈燕平与原告签订了一份《个人借款合同》，约定：1、借款金额为1450000元，借款期限36个月，自2017年4月24日至2020年4月23日；2、借款用途为承包工程，借款年利率9.1675%，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息以及罚息，按合同约定的罚息利率计收复利。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订……被告陈燕平在借款合同借款人处签名捺印，原告在贷款人处加盖合同专用章及法人签名章。 2017年4月24日，被告陈燕平、刘美连、方正中、钟益玲（甲方）与原告（乙方）签订了一份《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人为陈燕平、方中正，被担保主债权为原告依据主合同规定的期间内向被告陈燕平发放的借款本金1450000元及其他费用；2、抵押物为［①被告陈燕平名下位于定南县农机大厦房产（房权证号：房权证定房字第××号）②被告方正中名下位于定南县两处（房权证号：房权证定房子第XXX号）］。被告陈燕平、刘美连、方正中、钟益玲分别在《最高额抵押合同》及抵押物明细表甲方处签名捺印，原告分别在《最高额抵押合同》及抵押物明细表乙方处加盖合同专用章及法人签名章。同日，原、被告就抵押财产办理了抵押登记手续，并取得他项权证。2017年4月24日，原告向被告陈燕平发放贷款1450000元，被告陈燕平在借款凭证借款人处签名捺印。借款到期后，被告陈燕平、刘美连未按约定履行还款义务，截止2020年7月21日，仍欠原告借款本金1450000元及利息221565.51元，被告方正中、钟益玲未履行担保人责任。 另查，被告陈燕平、刘美连于1995年7月14日办理结婚登记手续，系夫妻关系。被告方中正、钟益玲于1984年8月10日办理结婚登记手续，系夫妻关系。 本院认为，原告、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《个人借款合同》及借款凭证，被告陈燕平已经取得了1450000元的借款，应按合同约定履行还本付息义务，但被告陈燕平未按合同约定履行足额还款义务，截止2020年7月21日，仍欠原告借款本金1450000元及利息221565.51元，故对原告主张的借款本息在此范围内予以支持，超出部分不予支持，2020年7月22日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止。关于被告刘美连的责任承担问题,被告陈燕平、刘美连系夫妻关系，借款发生在借款存续期间，借款当时被告刘美连向原告提供了身份证及结婚证复印件，并向原告出具了共同还款承诺书，故借款应认定为夫妻共同债务，被告刘美连应对借款承担连带清偿责任。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据原告与被告陈燕平、刘美连、方正中、钟益玲签订的《最高额抵押合同》约定，原告有权对抵押物［①被告陈燕平名下位于定南县农机大厦房产（房权证号：房权证定房字第××号）②被告方正中名下位于定南县两处（房权证号：房权证定房子第XXX号）］实现抵押担保物权，故对原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告陈燕平、方正中、钟益玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上，为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈燕平、刘美连应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江西定南农村商业银行股份有限公司借款本金1450000元及利息（截止2020年7月21日的借款利息为221565.51元，2020年7月22日起的利息按借款合同约定利率计算至借款还清之日止）； 二、原告江西定南农村商业银行股份有限公司对抵押物［①被告陈燕平名下位于定南县农机大厦房产（房权证号：房权证定房字第××号）②被告方正中名下位于定南县两处（房权证号：房权证定房子第XXX号）］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告江西定南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19572元，由被告陈燕平、刘美连、方正中、钟益玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  蔡艳艳 人民陪审员  叶新伟 人民陪审员  郑 晓 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  任 嫔