江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3030号原告：中国银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市新民中路11号，统一社会信用代码91321181703953609F。负责人：毛莉霞，该支行行长。委托诉讼代理人：王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：徐骁，男，汉族，1991年11月11日生，住丹阳市开发区。被告：束梅芬，女，汉族，1967年2月5日生，住丹阳市开发区。被告：江苏天坤集团有限公司，住所地丹阳市中山路7-20号，统一社会信用代码91321181142505805R。法定代表人：凌云，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司丹阳支行（以下简称中国银行丹阳支行）与被告徐骁、束梅芬、江苏天坤集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行丹阳支行的委托诉讼代理人王妍娟、被告徐骁到庭参加诉讼，被告束梅芬、江苏天坤集团有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐骁、束梅芬立即归还截至2020年4月8日的借款本金240366.21元、利、罚息10236.39元，本息合计250602.60元，2020年4月9日至借款实际还清之日的利、罚息按借款合同约定利率计算；2、判决被告徐骁、束梅芬给付原告本案律师代理费15400元；3、判决被告江苏天坤集团有限公司对上述款项承担连带责任保证；4、判决被告承担诉讼费。事实和理由：2014年10月21日，被告徐骁、束梅芬因购丹阳市天悦名城12-09-0905号房与原告及被告江苏天坤集团有限公司签订个人一手住房贷款合同，约定了被告徐骁、束梅芬向原告借款的金额、期限、利率、还款方式及被告江苏天坤集团有限公司承担的保证责任；合同还约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，对包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任。合同订立后，原告于2014年10月27日按约向被告指定账户发放贷款280000元。被告徐骁、束梅芬于2019年6月开始不再按期足额还款，被告江苏天坤集团有限公司也未履行担保责任，原告宣布该借款全部立即提前到期，故诉至法院。被告徐骁辩称，对原告诉称的借款本金及利、罚息予以认可，由于开发公司的原因，房产证至今未能办理，也就没有进行抵押，并非恶意逃避还贷义务。被告束梅芬、江苏天坤集团有限公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款清单等证据，被告徐骁均无异议；被告束梅芬、江苏天坤集团有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年10月21日，原告中国银行丹阳支行作为贷款人，被告徐骁、束梅芬作为借款人，江苏天坤集团有限公司作为保证人签订个人一手住房贷款合同，约定被告徐骁、束梅芬为购买丹阳市天悦名城12-09-0905号房屋，向原告贷款280000元，贷款期限240个月，利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款还款方式为按月等额本息，每月12日为还款日。被告江苏天坤集团有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还借款本息构成违约，贷款人有权宣布借款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。2014年10月27日，原告向被告指定账户发放贷款280000元。从2019年6月起，被告徐骁、束梅芬不再按期足额偿还借款本息，被告江苏天坤集团有限公司也未履行担保责任，原告宣布该借款全部提前到期。截至2020年4月8日，被告尚欠借款本金240366.21元、利、罚息10236.39元。另查明，2020年4月15日，原告中国银行丹阳支行与江苏甘露律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师王妍娟、蒋华龙为原告与被告徐骁、束梅芬、江苏天坤集团有限公司金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费用为15400元。原告尚未实际支付该费用。本院认为，原告与三被告签订的个人一手住房贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属合法有效。原告按约发放贷款后，被告徐骁、束梅芬也应按约偿还贷款本息。原告鉴于被告徐骁、束梅芬未能按约还款，宣布贷款立即提前到期，符合合同约定，故对原告要求该两被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏天坤集团有限公司自愿为被告徐骁、束梅芬的借款提供连带责任担保，故对原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院也予以支持。原告要求被告给付律师费15400元，因未实际发生，本院不予支持。被告束梅芬、江苏天坤集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐骁、束梅芬于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截至2020年4月8日的借款本金240366.21元、利、罚息10236.39元，合计250602.60元，并按个人一手住房贷款合同约定利率承担自2020年4月9日至实际还清之日的利、罚息；二、被告江苏天坤集团有限公司对被告徐骁、束梅芬的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2645元，由被告负担（被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  徐云方二〇二〇年七月二十二日书记员  **萍附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。