福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初5354号 原告：陈晓春，男，1975年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈招辉，男，1989年8月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告陈晓春与被告陈招辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓春到庭参加诉讼。被告陈招辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈晓春向本院提出诉讼请求：1.陈招辉支付陈晓春2019年6月17日至2019年7月31日的租金13000元及滞纳金（滞纳金以13000元为基数，每日按拖欠租金的2%，自2019年4月26日计至实际付清之日止，暂计至2020年1月15日为68640元）；2.陈招辉支付陈晓春2019年8月1日至2019年8月15日的房屋占用费4500元（按每月9000元计算）；3.陈招辉支付陈晓春2018年10月1日至2019年8月15日的物业费、公维金、水电费公摊3898元；4.陈招辉支付陈晓春2018年6月19日至2018年12月28日的广播影视服务费226.8元；5.陈招辉支付陈晓春2019年6月1日至2019年8月15日的电费2077.95元；6.本案受理费、保全费等费用由陈招辉承担。事实和理由：陈晓春与陈招辉于2016年7月26日签订《房屋租赁合同书》，约定陈招辉向陈晓春承租本案讼争的厦门市思明区厦禾路897号2002室房屋，租赁期限三年，即2016年8月1日至2019年7月31日；每月租金8500元，第三年每月租金9000元，租金按季度结算，陈招辉应于前一季度满后提前5日付清下一季度的租金，如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金；租赁期间，陈招辉应负责支付水电费、有线电视费、卫生费、小区管理服费等费用。合同签订后，陈晓春将讼争房屋及钥匙交付给陈招辉使用。合同履行期内，陈招辉一直存在拖欠租金、水电费、有线电视费、物业费、公维金、水电费公摊等费用的情形。2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金，陈招辉仅支付了14000元，尚欠13000元未付。同时，陈招辉还拖欠了物业费、公维金、水电费公摊、广播影视服务费、电费等费用。租赁合同期限届满后，陈招辉继续使用房屋至2019年8月15日，应按合同约定的租金标准支付2019年8月1日至2019年8月15日的房屋占用费4500元。陈晓春多次要求陈招辉结清费用，陈招辉迟迟不予支付，陈晓春特提起诉讼，望判如所请。 陈招辉辩称，一、对陈晓春诉求的房屋租金和占用费有异议。陈招辉使用讼争房屋至2019年8月15日，尚欠陈晓春房屋租金和占用费9000元。陈晓春漏算一笔8500元，该笔款项由陈招辉于2018年5月31日凌晨通过支付宝转账至陈晓春尾号为2330的银行账户。二、对陈晓春诉求的物业费、公维金、水电费公摊共计3898元和广播影视服务费226.8元无异议。三、对陈晓春诉求的电费2077.95元，陈招辉仅同意承担一半。陈招辉已将讼争房屋移交给陈晓春，陈晓春已直接向部分租户收取了电费。四、对陈晓春诉求的滞纳金，陈晓春不同意承担，且陈晓春主张的滞纳金计算标准过高。租赁过程中，讼争房屋存在纠纷，影响陈招辉出租，且陈招辉延迟支付租金均有与陈晓春协商，陈晓春也表示同意。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区厦禾路897号2002室房屋（建筑面积147.2平方米）登记在陈晓春名下。 2016年7月26日，陈晓春（甲方）与陈招辉（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限三年，从2016年8月1日起至2019年7月31日止；前两年每月租金8500元，第三年每月租金9000元；乙方应每三个月交付一次租金，第二次付款应提前5天付清；合同签订之日，乙方向甲方交付17000元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间，乙方应负责交付水电费、有线电视费、卫生费、小区管理服费等费用；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。 上述合同签订后，陈晓春将讼争房屋交付给陈招辉使用，陈招辉向陈晓春支付了押金17000元及相应租金。租赁期限届满后，陈招辉经与陈晓春协商，继续使用讼争房屋至2019年8月15日。嗣后，陈招辉将讼争房屋返还给陈晓春。 本案审理中，陈晓春主张：陈招辉尚欠陈晓春租金13000元及房屋占用费4500元，陈招辉所称的8500元已计入已付租金总额中，并未漏算；陈晓春并未向租户收取电费，陈招辉应向陈晓春支付电费2077.95元；讼争房屋并不存在纠纷，也不会影响出租；讼争房屋内还遗留有陈招辉的物品（价值约3000元），待陈招辉结清费用后，同意陈招辉搬离；待陈招辉结清费用后，陈晓春同意退还押金17000元，不同意以押金直接抵扣相关费用。陈招辉主张：讼争房屋内遗留有陈招辉的物品（价值约1万元），因陈晓春扣留物品，陈招辉才未支付剩余款项；陈招辉已支付的押金17000元应先用于抵扣相关费用，抵扣后再多退少补。 另，陈晓春向本院申请诉前财产保全，本院裁定对陈招辉价值93642.75元的银行存款或等值财产采取财产保全措施。陈晓春为此支付保全申请费957元和保险费1000元。 本院认为，陈晓春与陈招辉签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。陈招辉未支付2019年6月17日至2019年7月31日的租金13000元及2019年8月1日至2019年8月15日的房屋占用费4500元，陈晓春诉请陈招辉支付该两笔费用，本院予以支持。陈招辉要求以17000元押金抵扣该两笔费用，本院予以采纳。经抵扣，陈招辉无需再向陈晓春支付租金，但还应支付房屋占用费500元。陈招辉未按合同约定的时间支付租金，已构成违约，陈晓春诉请陈招辉支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。陈招辉关于陈晓春主张的滞纳金标准过高的抗辩成立，本院酌情调整为月2%。陈招辉迟延支付2019年6月17日至2019年7月31日的租金13000元，滞纳金应自2019年4月26日起计至2019年7月31日止，2019年7月31日为租赁期限届满之日，可以押金抵扣欠付租金。据此，陈招辉应支付的滞纳金为824元（13000元×月2%×3.17个月）。陈晓春诉请陈招辉支付物业费、公维金、水电费公摊3898元及广播影视服务费226.8元，陈招辉表示同意，本院予以支持。陈晓春诉请陈招辉支付电费2077.95元，陈招辉认为陈晓春已向租户收取部分电费，但未举证证明，本院对陈晓春的该项诉求予以支持。陈晓春诉请陈招辉承担保全申请费957元和保险费1000元，本院分别在77元和80元的范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈招辉于本判决生效之日起七日内向原告陈晓春支付房屋占用费500元； 二、被告陈招辉于本判决生效之日起七日内向原告陈晓春支付拖欠租金的滞纳金824元； 三、被告陈招辉于本判决生效之日起七日内向原告陈晓春支付物业费、公维金、水电费公摊3898元； 四、被告陈招辉于本判决生效之日起七日内向原告陈晓春支付广播影视服务费226.8元； 五、被告陈招辉于本判决生效之日起七日内向原告陈晓春支付电费2077.95元； 六、被告陈招辉于本判决生效之日起七日内向原告陈晓春支付保全申请费77元和保险费80元； 七、驳回原告陈晓春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1071元，由原告陈晓春负担985元，被告陈招辉负担86元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年七月十六日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。