甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初1908号 原告：天水雅居房屋经纪有限责任公司，住所地：天水市秦州区泰山路46号盛源小区338号商铺。 法定代表人：冯旭东，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁晨，甘肃纪元律师事务所律师。 被告：坚文，男，1992年11月15日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告天水雅居房屋经纪有限责任公司（以下简称雅居公司）与被告坚文居间合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅居公司的委托诉讼代理人梁晨、被告坚文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付居间服务费7800元，并按照合同约定向原告赔偿损失23700元；2.判令被告承担原告为本案支出律师代理费6000元。事实与理由：原告系专门从事房屋买卖、租赁等的中介、经纪、咨询公司。2019年下半年，案外人李晓东委托原告对其位于天水市秦州区灜池路天润苑小区天湖阁（3号楼）3单元7楼1号，面积86.41平方米，所有权证号“天房权证字第1011029325号”的房屋（后称案涉房屋）提供转让中介服务。2019年11月7日，被告为了购房而委托原告提供中介服务，原告向被告提供了符合其要求的待售二手房源信息，并带领被告及其家人前往两处房屋实地介绍与查看，其中就包含案涉房屋。后被告看中案涉房屋并提议购买，被告与原告约定购买案涉房屋的居间服务费（中介费）为房屋成交价的1%（优惠至7800元），原告遂耗费大量时间与资源，在案外人及被告之间开展中介工作，促成了案外人与被告之间的交易，三方遂在2019年12月1日签订了编号为0000119的《房屋买卖合同书》。后被告为了节省贷款代办费，三方又于2019年12月16日签订了《房屋买卖贷款协议》，约定由被告自行办理按揭贷款并承担相应责任。以上合同的签订，证实原告已经完全履行了居间义务，被告应及时履行支付居间服务费的主要义务，然而至2019年12月末，原告向被告催讨居间服务费时，被告谎称其没有成功购得案涉房屋，因此拒绝支付居间服务费。可是原告向案外人核实有关情况后发现，案外人已与被告完成了交易，案涉房屋也已转移登记至被告名下，案外人为此已向原告支付了其应付的居间服务费，可以证明案外人与被告的房屋买卖已经完成。现原告自行催讨无果，为维护合法权益，遂状诉至院，要求处理。 被告坚文辩称：不同意支付以上款项。原告系主动联系被告并介绍房屋给被告，被告并未委托原告购买房屋，原告虽向被告告知了中介费用，但被告认为该费用过高，不同意支付，遂委托了天水晨鑫房产经纪有限公司成交了该房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告雅居公司为证明自己的主张向本院提交了以下证据： 1.房地产经纪机构备案证书复印件1份，拟证明原告系合法设立的具有从业资质并专门从事房产经纪的企业； 2.天房权证字第1011029325号房屋所有权证复印件1份，拟证明案外人李晓东曾于2019年委托原告对其名下位于秦州区灜池路天湖阁3-371号的房屋提供房屋转让的中介服务，并留存其房产证进行房源登记的事实； 3.有被告坚文签字的雅居房屋费用表复印件1份，拟证明原、被告双方建立了居间合同关系，被告对原告为其提供居间服务的各项费用予以认可并签字确认的事实； 4.房屋买卖合同书复印件1份，拟证明2019年12月1日，经原告开展居间服务，案外人李晓东与被告就涉案房屋签订房屋买卖合同，合同约定了房屋价款及违约责任的事实； 5.房屋买卖贷款协议复印件1份，证明买卖合同签订后，约定由被告自行办理按揭贷款的事实； 6.不动产登记资料查询结果证明复印件1份，拟证明原告委托甘肃纪元律师事务所代理诉讼案件后，代理人依法向天水市不动产登记事务中心申请查询案涉房屋的交易资料，查询结果证实被告与案外人李晓东已于2019年12月27日完成案涉房屋的所有权变更登记的事实； 7.委托代理合同复印件1张、付款回单复印件1张、发票复印件1张，拟证明原告因索要中介费支付律师代理费6000元的事实； 8.原告公司员工与被告短信记录截图1张，拟证明被告存在恶意违约的事实； 9.天水雅居房屋经纪有限责任公司收据复印件1张，微信转账记录打印件1张，证明案外人李晓东作为卖方支付给原告中介费5000元的事实。 经质证，被告坚文对原告提交的证据1-2、证据5-6均认可，无异议。对证据3-4不认可，签字属实，称其并未委托原告，而是原告主动联系被告。对证据7不认可，称其并未委托原告，该费用与其无关。对证据8未发表质证意见。对证据9不认可，称与本案无关。 本院经审核认为，原告提交的证据1-3、证据5-6，被告无异议，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。证据4房屋买卖合同，被告对其签字无异议，本院认为该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信并在卷佐证。证据7委托代理合同及付款回单、律师代理费发票可以证明原告为追索居间服务费支出律师费6000元的事实，对此本院予以采信并在卷佐证。证据8短信记录无法证明发送主体是何人，故对该证据本院不予采信。证据9来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信并在卷佐证。 被告坚文为证明其主张提交了以下证据： 1.坚文与天水晨鑫房产经纪有限公司签订的看房协议书原件1份，拟证明坚文委托了晨鑫房产看房购买房屋的事实； 2.证人杜小辉证言，拟证明被告委托天水晨鑫房产经纪有限公司提供了居间服务并支付中介费7000元的事实。 经质证，原告对被告提交的以上证据均不认可，称看房协议系被告与原告签订完房屋买卖合同后所签。 本院经审核认为，被告提交的证据1看房协议书，来源合法，内容真实，但仅能证明天水晨鑫房产经纪有限公司其实地看验了涉案房屋，不能证明双方签订了居间服务合同的事实，对该证据证明目的，本院不予采信。证据2杜小辉证言如属实，天水晨鑫房产经纪有限公司的看房协议书约定“佣金为该房屋实际成交房屋总价的1%”，根据从天水市不动产登记事务中心调取的结果证实，该涉案房屋的实际成交价为35万元，而证人称被告向天水晨鑫房产经纪有限公司支付了7000元中介费，以上事实均相悖，故对证人杜小辉的证言，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月1日，案外人李晓东作为甲方（卖方）与被告坚文作为乙方（买方）在雅居公司的居间服务下签订《房屋买卖合同书》，甲方将其名下位于秦州区灜池路天湖阁3-371号的房屋以79万元出售给乙方，合同约定：“七.5、本协议签订后，视为中介方已经完全履行了居间义务。九.3、甲、以双方在不通知中介方的情况下独自达成交易的，甲、乙双方除应当支付居间服务费外，每一责任方都应当按照转让借款的3%赔偿中介方的损失，且赔偿金额不应低于定金（2万元）的50%，另因追讨居间服务费而产生的律师代理费等必要花费也应由责任方承担。”合同仅约定了雅居公司作为居间方已履行了居间义务及甲、乙双方的违约责任，未约定居间方具体的居间服务内容，亦未约定居间服务费及其收取标准，原、被告未签订佣金确认书。后双方签订贷款协议，约定雅居公司不为坚文提供中介服务。 另查明，2019年12月27日，被告坚文与案外人李晓东办理了房屋产权转移登记手续，交易价格为35万元，雅居公司在双方签订《房屋买卖合同书》后再未向坚文提供居间服务。2020年3月11日，李晓东向雅居公司微信转账5000元，雅居公司出具收据，收据上记载收款事由为“佣金”。 本院认为，原告作为有合法资质的居间人，与被告坚文及案外人李晓东签订《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法律的强制性规定，属合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告为被告提供媒介服务，带领被告看房，起草合同并组织被告与房屋所有权人签订合同，其有权依据合同约定获得相应报酬，双方虽未在合同中约定居间方的义务，但居间方实际已经履行了居间服务的部分义务，被告抛弃原告私下交易的行为有悖诚实信用原则，应承担继续支付居间费的合同义务。对原告要求被告按合同约定赔偿损失23700元及承担律师代理费6000元的诉请，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，原告除因追索居间服务费而支出的律师费外，未提供证据证明其他实际损失，故被告应向原告支付律师费6000元。对被告辩称其通过其他居间服务方成交了涉案房屋，与本案无关，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告坚文于本判决生效后10日内给付原告天水雅居房屋经纪有限责任公司居间服务费7800元及律师代理费6000元,共计13800元； 二、驳回原告天水雅居房屋经纪有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，因适用简易程序减半收取300元，由 被告坚文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 牛彤华 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 赵 雪 书 记 员 桑 瑜