辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7258号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：王林林，系辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：苗芳，女，1985年8月25日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被告：范鹏，男，1982年2月10日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告苗芳、范鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王林林到庭参加诉讼。被告苗芳、范鹏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2015年6月17日签订的《个人房全通贷款借款合同》；二、请求人民法院判令被告苗芳、苑鹏共同偿还所欠原告贷款本金1,216,863.22元，贷款利息26,874.66元、罚息263.94元、复利485.59元（截至2020年1月9日），以上合计1,244,487.41元，以及自2020年1月10日起，至贷款全部清偿之日止所户生的全部利息、罚息及复利（按合同约定计算）；三、请求人民法院判令被告苗芳支付诉讼费、保金费、律师代理费的活期存款利息（自交付之日起计算至实际清偿之日止）；四、请求判今原告对沈阳市东陵区（2门），建筑面积为253.28平方米的房屋享有优先受偿权；五、请求人民法院判令由被告共同承担诉讼费用、保全费、及律师代理费。事实及理由：2015年5月29日，被告苗芳向原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行申请人民币137万元的贷款，2015年6月17日，原告与被告苗芳签订《个人房全通贷款借款合同》（合同编号：沈阳分行2015年（个借）字第20520008号），合同约定：被告向原告借款金额137万元，借款期限：2015年6月17日至2035年6月16日止，借款用途：装修房屋。借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为7.91%（年利率）。借款期限一年以内的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息。还款方式：等额本息还款法，每月21日为借款人的每期还款日。合同第十一条，对违约处理方式做出明确约定：借款人未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为借款利率的150%，如果被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，借款人偿还违约本息的顺序：先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还。合同第十七条约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日，原告可以要求借款人偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同第二十条约定，与本合同订立、履行即纠纷解决有关的费用等按以下约定执行，原告先行垫付的费用有权向借款人追索，并从原告实际支付之日起计收活期存款利息。双方约定，本合同履行过程中因违约方引发纠纷，守约方由此产生的合理的律师代理费、差旅费等费用由违约方承担。被告范鹏与被告苗芳系夫妻关系，且范鹏在合同借款人配偶处签字，并于2015年5月29日申请借款时，范鹏签署了借款人配偶同意书，声明愿意共同承担还款责任。同日，被告苗芳与原告签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：沈阳分行2015年（个抵）字第2015024000485号），约定被告苗芳为其与原告签订的借款合同提供抵押担保，抵押财产为：沈阳市东陵区（2门），建筑面积为253.28平方米的房屋。抵押担保范围为本合同中的全部债务：包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告依据合同约定将贷款转入约定账号，但被告苗芳未按合同约定足额偿还本息，并经原告多次催要，被告拖延还款，无奈，为了维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请！根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月17日，原告与被告苗芳签订《个人房全通贷款借款合同》。合同约定，被告苗芳向原告借款1,370,000元。借款期限为2015年6月17日至2035年6月16日止。借款用途为装修房屋。借款年利率为年6.86%。合同还约定，借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为借款利率的150%，如果借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过7日，原告可以要求借款人偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息，并承担贷款人这实现债权的费用。被告范鹏与被告苗芳系夫妻关系。被告范鹏在合同书借款人配偶处签字。在被告苗芳申请借款时，被告范鹏签署了借款人配偶同意书，声明愿意共同承担还款责任。2015年6月17日，原告与被告苗芳签订《个人贷款抵押合同》。合同约定，被告苗芳以其位于沈阳市东陵区（2门），建筑面积为253.28平方米的房屋，为其与原告签订的借款合同提供抵押担保。抵押担保范围为本合同中的全部债务：包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现担保权利和债权所产生的费用。2015年7月15日，原、被告到不动产登记机关办理了抵押登记。原告为抵押房屋的抵押权人。合同签订后，原告如约向被告苗芳发放贷款1,370,000元。贷款发放后，被告苗芳前期尚能按期偿还借款本息，但自2019年9月21日起，出现未按时足额偿还原告借款本息的违约行为。截至2020年5月25日，被告苗芳欠原告贷款本金1,216,863.22元，贷款利息61,036.64元、罚息1,163.76元、复利2,168.62元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《借款人配偶同意书》、借款凭证、银行流水及原告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告苗芳签订的《个人房全通贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告苗芳发放了贷款。被告苗芳未按合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，其行为违约。合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案中，被告苗芳从2019年9月起，出现未按约定足额偿还原告借款本息违约行为，故原告根据合同约定，有权提前收回贷款本息，提前收回贷款本息即意味着合同的解除。因被告苗芳在签订合同时，与被告范鹏为夫妻，被告范鹏知晓合同的内容，在合同书及《借款人配偶同意书》上签字，表明其愿意与被告苗芳共同承担还款责任。根据法律相关规定，被告苗芳所借款项，应由被告苗芳、范鹏共同偿还。由于被告苗芳以其房屋为该笔借款提供抵押担保，因此，原告有权对抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿。因原告未能提供证据，对原告关于被告承担律师代理费的诉讼请求，不予支持。综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告苗芳于2015年6月17日签订的《个人房全通贷款借款合同》；二、于本判决生效后十日内，被告苗芳、范鹏一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,216,863.22元、利息26,874.66元、罚息1,163.76元、复利2,168.62元（以上截至2020年5月25日）；并自2020年5月26日起，按合同约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告苗芳、范鹏逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行依法对被告苗芳位于沈阳市东陵区（2门），建筑面积为253.28平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,000元，保全费5,000元，由被告苗芳、范鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  蔡 军人民陪审员  魏晓萍二〇二〇年七月三十日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。