甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初5914号原告：刘文标，男，汉族，1970年9月16日出生，身份证登记地址河南省夏邑县。委托诉讼代理人：刘勇，甘肃荣庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏才，甘肃荣庆律师事务所律师。被告：叶胜卫，男，汉族，1971年10月31日出生，现羁押于兰州市第一看守所。被告：兰州仪涵建筑安装有限公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县石洞镇北辰路农贸巷19号。法定代表人：赵荣萍，该公司执行董事兼经理。被告：赵荣武，男，汉族，1971年9月24日出生，住甘肃省皋兰县。原告刘文标与被告叶胜卫、兰州仪涵建筑安装有限公司（以下简称仪涵公司）、赵荣武房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文标及其委托诉讼代理人刘勇、被告叶胜卫到庭参加了诉讼，被告仪涵公司、赵荣武经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告刘文标向本院提出诉讼请求：1、判令被告立刻向原告腾交兰州市高新区兴隆滨河苑1号楼1＃-5＃二层商铺；该房屋于2018年11月13日原告已经实际收回，所以原告当庭放弃第一项诉讼请求。2、判令被告叶胜卫、兰州仪涵建筑安装有限公司、赵荣武连带向原告支付逾期腾房占有使用费951200元（自2017年5月10日至2018年7月24日），水、电、物业费、天然气费36832元，并判令被告按每日2186.66元向原告支付自2018年7月25日至实际腾交商铺期间的逾期腾房占有使用费及水、电、物业费、天然气费；3、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年6月1日，原告与涉案商铺产权人甘肃兴隆房地产开发有限公司签订了《房屋租赁契约》，原告承租了位于兰州市高新区，建筑面积为1379.05平方米，租期为2014年6月1日至2017年5月31日。2017年双方续签了《房屋租赁契约》，租期为2017年5月31日至2020年6月30日。2014年5月9日，原告与被告叶胜卫签订《房屋租赁契约》，原告将兰州市高新区兴隆滨河苑1号楼1＃-5＃二层商铺出租给被告叶胜卫，双方约定租赁商铺建筑面积820平方米；租期3年，自2014年5月9日至2017年5月9日；商铺租金为80元／月㎡，年租金为人民币787200元；出租商铺的水、电、天然气费用均由承租方自理。2016年，原告发现被告仪涵公司及被告赵荣武、叶超阳经营的城关区北面滩恒和茶楼（个体工商户，被告赵荣武为实际经营人，叶超阳为工商登记经营人，现已注销）实际占有使用涉案1＃-5＃二层商铺。2017年3月份，被告叶胜卫拖欠商铺租金且失去联系，原告先后找到城关区北面滩恒和茶楼的实际经营人赵荣武及被告仪涵公司的法定代表人赵荣萍了解其使用房屋的情况，赵荣武告知原告，他从申巧红处租赁了商铺，被告仪涵公司和城关区北面滩恒和茶楼的实际投资经营人是同一人，以后的租金也由他们来支付。赵荣萍也承诺以后的租金由他们来支付，原告同意后，赵荣萍于2017年3月9日向原告转账支付了叶胜卫与原告合同期内（2017年3月10日至5月9日两个月）的商铺租金131200元。2017年5月9日，原告与被告叶胜卫签订的《房屋租赁契约》到期后，原告无法联系到被告叶胜卫，赵荣武、赵荣萍也不再支付租金，无奈之下，原告不得不以赵荣萍为被告向本院起诉。在开庭过程中，赵荣萍否定了与原告达成商铺租赁口头协议的事实，并陈述涉案1＃-5＃二层商铺的实际经营使用者为其兄赵荣武，与她无关，主审法官也认为仅起诉赵荣萍难以查清事实，要求原告撤诉后另行起诉。综上所述，原告认为，原告与被告叶胜卫签订的《房屋租赁契约》已于2017年5月9日到期，被告在没有继续交纳租金的情况下无权占有使用涉案商铺，应当立刻向原告腾交商铺，并应当依原告与被告叶胜卫签订的《房屋租赁契约》约定的租金向原告支付逾期腾房占有使用费。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告叶胜卫辩称，对原告的诉讼请求和事实与理由不认可，其在租赁原告商铺期间没有拖欠原告的房屋租赁费，租赁前交了5万的押金，当时其和租房子的人签合同时原告刘文标是知道的，原告说交的5万押金就不给退了，至今也没有给其退5万的押金。原告给其租赁的商铺有820平方米，实际没有820平方米。原被告签的合同期是三年，还剩半年没到期就转让了，当时是赵荣武和他妻子与我协商转让的，而且其当时和赵荣武签了书面协议，协议一式两份，被告的协议没有找到，协议的内容包括房屋转让，交给赵荣武来经营，赵荣武经营之前一切债务纠纷属于被告，从经营起的一切债务纠纷由赵荣武负责。所以其不承担原告主张的给付责任。被告仪涵公司、赵荣武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。对原告提供的房屋权属证书、说明、房产租赁契约、个体工商户经济户口、关于供电紧急通知书、短信及通话记录、照片、内资企业基本信息、开庭笔录等证据来源合法、内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：案外人甘肃兴隆房地产开发有限公司将其所有的位于兰州市高新区房屋出租给原告，为此双方先后两次签订房产租赁契约，约定的租赁期限分别2014年6月1日至2017年5月31日、2017年7月1日至2020年6月30日。2017年7月19日、2018年9月26日，甘肃兴隆房地产开发有限公司分别出具说明，表示同意原告转租上述房屋。2014年5月9日，原告与被告叶胜卫签订房产租赁契约，约定将涉案房产即位于兰州市高新区转租于该被告，租赁期限为2014年5月9日至2017年5月9日。被告叶胜卫于2014年12月4日登记设立城关区北面滩恒和茶楼，该茶楼的经营场所即为涉案房产所在地。被告叶胜卫陈述称，其于2016年7月份将上述茶楼转让给被告赵荣武，随后将该茶楼注销。2016年9月22日，仪涵公司出具关于供电紧急通知书，写明涉案房屋由恒和茶楼及仪涵公司共同租赁使用……停止供电将造成恒和茶楼及仪涵公司的损失分别如下：……每天租金损失2200元……各被告均未向原告支付自2017年5月9日起的涉案房屋的占有使用费，2018年11月3日至2018年11月12日，原告通过电话及手机短信形式多次向被告赵荣武催要涉案房屋的房租，但该被告均未作出正面回应，原告于2018年11月13日收回涉案房屋。后原告再次追要涉案房屋的占有使用费未果，遂酿成纠纷。庭审中，原告放弃对被告叶胜卫的起诉。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，涉案房屋的所有权人为甘肃兴隆房地产开发有限公司，该公司与原告签订房产租赁契约，约定将涉案房屋出租于原告，且明确同意原告转租，故原告有权提起本案诉讼。关于被告仪涵公司应否承担房屋占有使用费的问题，该被告于2016年9月22日出具了关于供电紧急通知书，该通知书明确载明其租用了涉案房屋，其又未能提供其腾交涉案房屋的有关证据，因此该被告应当向原告支付房屋占有使用费。关于被告赵荣武应否承担房屋占有使用费的问题，被告叶胜卫陈述称其于2016年7月将经营地址位于涉案房屋的恒和茶楼转让于被告赵荣武，随后将恒和茶楼注销，被告赵荣武未能到庭提出反驳意见。此外，被告赵荣武曾通过短信向原告询问银行账户信息用以缴纳房租，2018年11月3日至12日期间，原告通过电话及手机短信多次向被告赵荣武催要房租，该被告均未提出异议，因此可以认定被告赵荣武亦占有使用了涉案房屋，应当向原告支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的数额问题，首先，对于房屋占有使用费的标准问题，原告主张房屋占有使用费每日为2186.66元，仪涵公司在其出具的关于供电紧急通知书载明：“每天租金损失2200”，被告赵荣武对原告未提出反驳意见，因此对原告主张的该费用标准，本院予以认定。其次，对于原告有权主张被告仪涵公司、赵荣武向其支付房屋占有使用费期间问题，甘肃兴隆房地产开发有限公司与原告签订房产租赁契约，约定将涉案房屋于2014年6月1日至2017年5月31日、2017年7月1日至2020年6月30日期间出租于原告，因此原告在2017年6月1日至30日期间无权主张房屋占有使用费。原告自认其于2018年11月13日将涉案房屋收回，因此对于原告主张的房屋占有使用费896530.6元（自2017年5月10日至5月31日、2017年7月1日至2018年7月24日，按每日为2186.66元计算），此后按每日为2186.66元标准计算至2018年11月13日，本院予以支持。关于原告主张的水、电、物业费、天然气费等费用问题，原告未能提供其为涉案房屋缴纳水、电、天然气费的证据，也未约定该费用由被告仪涵公司、赵荣武承担，因此对于原告主张的该费用，本院不予支持。被告仪涵公司、赵荣武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证、质证，应依法承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告兰州仪涵建筑安装有限公司、赵荣武于本判决生效后十日内支付原告刘文标房屋占有使用费896530.6元（自2017年5月10日至5月31日、2017年7月1日至2018年7月24日，按每日2186.66元计算），此后按每日为2186.66元标准计算至2018年11月13日；二、驳回原告刘文标的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13680元，由原告刘文标负担1267元，由被告兰州仪涵建筑安装有限公司、赵荣武负担12413元，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张 洁人民陪审员  李晓红人民陪审员  宋秋玲二〇二〇年七月七日书 记 员  刘 娟