福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1669号 原告：福建鑫瑞置业有限公司，住所地：永安市南大路景祥佳苑2号楼201室，统一社会信用代码：913504816990411471。 法定代表人：陈小青，职务：总经理。 委托诉讼代理人：熊长江、纪圣海，福建启善律师事务所律师。 被告：陈和权，男，1981年8月15日出生，汉族，住永安市。 原告福建鑫瑞置业有限公司（以下简称“鑫瑞置业公司”）与被告陈和权追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫瑞置业公司的委托诉讼代理人熊长江到庭参加诉讼，被告陈和权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 鑫瑞置业公司向本院提出诉讼请求：1．判令陈和权偿还代垫的按揭款63311.4元；2、判令陈和权支付从2015年6月30日至2020年5月15日止的利息损失14194.93元，并以63411.4元为基数，并按年利率6%计算继续支付自2020年5月16日起至实际付款之日止的利息损失（以上共计77306.33元）；3、由陈和权承担本案诉讼费用。事实和理由： 2013年11月21日，鑫瑞置业公司与陈和权签订了一份编号为ＹＳ000005713《商品房买卖合同》，该合同约定：陈和权向鑫瑞置业公司购买永安市的房产一套，建筑面积117.9平方米，总能价位587280元。付款方式为：买受人签订合同当日支付购房款177280元，余款410000元在买受人由买受人申请办理银行贷款手续后将款项支付给出卖人。2014年1月24日，中国建设银行股份有限公司永安支行（简称永安建行）与陈和权签订一份《个人住房借款合同》。该合同约定：借款人以其所有的永安市的房产为抵押物，向贷款人借款410000元，借款期限从2013年12月31日至2043年12月31日，还款方式为等额本息还款。鑫瑞置业公司为陈和权的该笔借款提供连带保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证书，抵押登记证明文件正本即他项权证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年4月2日，永安建行发放贷款，2017年12月，案涉房屋办理抵押登记。贷款发放后，陈和权偿还了部分借款。从2015年6月30日至2017年9月28日期间，陈和权陆续未按《个人住房贷款合同》约定向永安建行还款，永安建行依约从鑫瑞置业公司保证金账户分10笔扣款共计66511.4元用于支付陈和权所欠借款。期间，陈和权于2015年10月15日向鑫瑞置业公司偿还保证金2000元，2016年2月27日偿还保证金1000元、2018年2月28日偿还保证金200元，共计3200元，鑫瑞置业公司至今为陈和权垫付63311.4元。 陈和权未作答辩。 鑫瑞置业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《个人贷款还款凭证》《扣款通知书》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》《收款收据》、《个人贷款凭证》。陈和权未到庭且未提交证据，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2013年11月21日，以鑫瑞置业公司为出卖人，以陈和权为买受人，签订了一份编号为ＹＳ000005713《商品房买卖合同》，该合同约定：陈和权向鑫瑞置业公司购买鑫瑞置业公司开发的永安市的房产，建筑面积117.9平方米，总能价位587280元。付款方式为：买受人签订合同当日支付购房款177280元，余款410000元在买受人由买受人申请办理银行贷款手续后将款项支付给出卖人。合同签订后，陈和权向鑫瑞置业公司支付了首付款177280元。 2014年1月24日，以中国建设银行股份有公司永安支行（简称永安建行）为贷款人，以陈和权为借款人，以鑫瑞置业公司为保证人，签订了一份《个人住房借款合同》。该合同约定：借款人以其所有的永安市的房产为抵押物，向贷款人借款410000元，借款期限从2013年12月31日至2043年12月31日，还款方式为等额本息还款。鑫瑞置业公司为陈和权的该笔借款提供连带保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本即他项权证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年4月2日，永安建行发放贷款，该笔借款作为陈和权的购房款转入鑫瑞置业公司的账户。2017年12月，案涉房屋办理抵押登记。贷款发放后，陈和权偿还了部分借款。从2015年6月30日至2017年9月28日期间，陈和权未按《个人住房贷款合同》约定向永安建行还款，永安建行依约从鑫瑞置业公司保证金账户分10笔扣款共计66511.4元用于支付陈和权所欠借款。期间，陈和权于2015年10月15日向鑫瑞置业公司偿还保证金2000元，2016年2月27日偿还保证金1000元、2018年2月28日偿还保证金200元，共计3200元，至今拖欠垫付款63311.4元，遂引起讼争。 本院认为，陈和权因购房向银行申请个人住房按揭贷款，并由鑫瑞置业公司提供阶段性担保，有陈和权与鑫瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》及陈和权、鑫瑞置业公司、永安建行三方签订的《个人住房借款合同》为凭，事实清楚，证据充分，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。由于陈和权未按约偿还银行贷款，永安建行根据《个人住房借款合同》的约定，从鑫瑞置业公司的保证金账户扣划了陈和权所欠的贷款本息合计66511.4元，陈和权仅支付其中的3200元，至今拖欠鑫瑞置业公司垫付款63311.4元。根据担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，鑫瑞置业公司有权向陈和权追偿该款。鑫瑞置业公司要求陈和权按年利率6%支付资金占用期间的利息损失符合相关法律规定，本院予以支持。陈和权经本院合传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈和权应偿还福建鑫瑞置业有限公司代偿款63311.4元； 二、陈和权应支付福建鑫瑞置业有限公司利息损失14194.93元（以每期垫付款为基数，按年利率6%算至2020年5月15日）； 三、陈和权应继续以未还垫付款为基数，按年利率6%向福建鑫瑞置业有限公司支付从2020年5月16日起至还清垫付款止的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1733元，减半收取计866.5元，由陈和权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王泽明 二〇二〇年七月三十日 书记员  项满春 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。