安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初5008号原告：芦彩华，女，1951年3月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：吕素玲，女，1980年12月6日出生，汉族，住内蒙古赤峰市红山区。原告：吕素平，女，1980年9月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：吕素侠，女，1981年2月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：吕梦婷，女，1983年7月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：吕承敏，女，1984年7月21日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：吕成龙，男，1989年7月1日出生，汉族，住北京市海淀区。七原告共同委托诉讼代理人：吕素侠，女，1981年2月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：刘克玉，男，1950年10月15日生，汉族，住安徽省临泉县。原告芦彩华、吕素玲、吕素平、吕素侠、吕梦婷、吕成敏、吕成龙与被告刘克玉租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芦彩华、吕素平、吕素侠、吕梦婷、吕成敏及七原告共同委托诉讼代理人吕素侠、被告刘克玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦彩华等七人向本院提出诉讼请求：1.判令解除吕廷喜与被告刘克玉于2008年5月27日签订的租地协议；2.判令被告刘克玉退还原告租金20000元；3、本案诉讼费由被告刘克玉承担。事实和理由：原告家人吕廷喜生前与被告刘克玉系朋友关系。2008年5月，被告称其在于寨镇有一亩三分地永久使用权租赁给原告家人吕廷喜，此地从南房根起北至于寨小学前东西路、西从邱连福门前杨树起东至南北路中心，租金五万元。双方于2008年5月27日签订租地协议，口头约定先付租金20000元，待被告交付该地块时付清剩余30000元。被告在收到吕廷喜20000元后，给吕廷喜出具收条一张，但未将该地块交给吕廷喜。后吕廷喜得知，该地块属于集体土地，被告对该地块不享有任何权利。于是，吕廷喜找被告索要该20000元，被告承诺归还，但迟迟未还。2018年吕廷喜病重急用钱时找到被告索要该款，被告仍以手头紧拖欠不还。2018年5月29日吕廷喜去世时，被告仍未归还该20000元。后吕廷喜的继承人多次找被告要求退还该20000元未果。综上所述，被告在与吕廷喜签订租赁协议后，不能交付租赁土地，导致合同不能履行，其依法应当退还吕廷喜预付的20000元租金，其拖欠不还，严重侵害了原告的合法权益。现原告起诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告刘克玉辩称：我与吕廷喜是朋友关系。涉案土地在吕廷喜家门口，土地不是我的，属于于寨寨外生产队。上世纪60年代，于寨生产队为了生产队副业建窑，将这块土地与河沿生产队调换。2008年左右，吕廷喜任寨外生产队其中一组的组长，他与梁田法、于志恒、拐（小名）等四人领着寨外生产队跟河沿生产队要这块土地。当时两个生产队还多次发生打斗和争执，后经法院判决，该地块退给于寨寨外生产队。当时寨外生产队每一亩地付给河沿生产队20000元，钱是梁田法本人出的。土地要回来以后，应如何分配，吕廷喜、梁田法、于志恒、拐（小名）等四人又产生矛盾。梁田法认为该土地是他出的钱，其应该享有土地所有权，其他三人认为该土地系四人共同索要，也应享有土地所有权，目前这块土地没有被任何人使用。我和吕廷喜的协议是2008年签订，吕廷喜多次找被告协商。我当时认为分配该土地存在困难，因为生产队的群众认为该土地归寨外生产队所有，生产队的每个人都享有份额。吕廷喜要求我买地，我说这块地谁也买不好。2008年5月27号，吕廷喜带着租赁协议找我签字，并要求我写收条，称第二天再将20000元交给我，但第三天吕廷喜和我讲该土地不好租，20000元也没有交给我。至今该土地也没有租给吕廷喜使用。请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2008年5月27日，吕廷喜与被告刘克玉签订《租地协议》，约定：吕廷喜租赁刘克玉一亩三分土地，租金50000元；吕廷喜付清租金后即拥有该土地永久使用权；该土地从南房根起北至于寨小学前东西路、西从邱连福门前杨树起东至南北路中心。吕廷喜于签订该协议当日支付被告刘克玉租金20000元。协议签订后，被告刘克玉未将该土地交付给吕廷喜使用。另查明，被告刘克玉对涉案土地无使用权。吕廷喜于2018年5月29日因病死亡。吕廷喜与原告芦彩华系夫妻关系，与原告吕素玲、吕素平、吕素侠、吕梦婷、吕成敏系父女关系，与原告吕成龙系父子关系。本院认为：吕廷喜与被告刘克玉签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。因被告刘克玉对涉案土地无使用权，无权对该土地进行处分，致使其不能将涉案土地交付给吕廷喜使用，吕廷喜有权要求被告刘克玉承担违约责任或者要求解除合同。吕廷喜死亡后，该合同的权利义务由其法定继承人，即本案原告继承，故原告有权要求解除该《租赁协议》，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。因被告刘克玉未按照合同约定履行交付土地的义务，故合同解除后，被告刘克玉应返还原告租金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（七）项、第十条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第3条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除吕廷喜与被告刘克玉于2008年5月27日签订的《租地协议》；二、被告刘克玉于本判决生效之日起十日内返还原告芦彩华、吕素玲、吕素平、吕素侠、吕梦婷、吕成敏、吕成龙租金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告刘克玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  刘汝成二〇二〇年七月十五日书记员  李淑离附：本判决书所引用的法条：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》3．公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。