湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1080号原告：株洲市建心房地产经纪有限公司，住所地株洲市天元区长江南路23号纺织综合楼1-204号门面。法定代表人：张学军，系该公司董事长。被告：王盟盟，女，1990年3月27日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：张云霞，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利。委托诉讼代理人：段为倩，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告株洲市建心房地产经纪有限公司诉被告王盟盟居间合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员罗昀独任审判，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。法官助理周松林协助审理，书记员何婷担任法庭记录。原告株洲市建心房地产经纪有限公司法定代表人张学军、被告王盟盟及其委托诉讼代理人张云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告株洲市建心房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告购房居间佣金2%（成交价84.98万元），共计16996元；2、自合同之日起，赔偿原告中介费滞纳金1%每天（170元每天）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年1月6日，被告王盟盟通过网络“安居客”联系原告经纪人单香乐约定实地看房(带看山水文园5栋1106室与山水文园15栋202室)并与原告签订“客户服务确认书”。被告看房后明确表示对山水文园5栋1106室的购买意向，之后要求单香乐与业主议价，议定价格为85万不含车位。并计算好购房税费单，表达了想初步约谈的想法。2020年3月21日，被告通过微信主动联系单香乐咨询山水文园5栋1106室是否已售及价格情况，单香乐回复此房在售并告之最低价格为85万不含车库。2020年3月22日，被告又联系原告经纪人张朵朵，咨询山水文园5栋1106室具体情况，并邀约张朵朵定于2020年3月22日下年实地看房。张朵朵陪同被告及其男友实地看房。看房过程中，王盟盟及其男友表达对该房购买意向，并多次要求五一店店长刘振与业主议价，并确定是否可以不带车位购买。经原告持盘经纪人曾波与业主联系沟通，最终说服业主同意把房子跟车位分开卖，价格为85万元，同时王盟盟与被告再签订了“客户服务确认书”。当日晚间原告收到业主信息一一山水文园5栋1106室已经签约。经本公司核实系被告通过另一房产中介公司“新环境”撬单代办，私下交易。同时原告内部工作检查发现被告通过原告两位经纪人多次带看过该房屋，在带看协议中填写虚假身份证号码，并与于2020年3月30日在新环境经纪公司完成了不动产网签合同，属于明显的欺骗行为，违反了带看条约。根据双方签订的两份《客户服务确认书》第三条、第六条约定，被告行为属于违约，完全违背契约精神私下跳单，损害了原告及一线经纪人的合法权益，故请求法院维护原告的合法权益。被告王盟盟辩称：1、被告并非私下与卖家文婕签订《房屋买卖合同》，而是通过株洲紫气东来房地产经纪有限公司促成房屋买卖合同成立，并未利用原告的信息、机会，不构成违约。2、《客户服务确认书》虽具有居间合同性质，但实为看房记录，签订《客户服务确认书》并非被告真实意思表示，《客户服务确认书》系被告单方提供，对格式条款被告未尽到提示说明义务，相应条款无效。3、被告并没有促成房屋买卖合同成立，不应当收取居间报酬。综上，原告的请求无事实和法律依据，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。本院审理查明：2019年至2020年上半年，文捷、曾卫江到原告及株洲新环境房地产经纪有限公司等房屋中介公司挂牌销售涉案房屋（天元区山水文园5栋1106室），其中于2019年5月11日委托株洲新环境房地产经纪有限公司销售该房屋。2020年1月6日，原告的经纪人带被告看了该房屋，并于同日与被告签订了《客户服务确认书》。该《确认书》约定：原告应尽全力提供关于该物业的完整信息，提供的信息只做参考用途，若介绍或带看的物业被告未成交，则原告承诺不收取任何费用；被告承诺，若成功购买原告介绍或带看的物业，则向原告支付购买该物业总价2%的中介服务费；带看的物业有山水文园小区5栋1106室；被告承诺遵守诚实、信用原则，不会再直接或间接与原告介绍或带看的物业的业主取得联系并私下达成构成合约，并同意在介绍或带看以上物业六个月内，本人无论以何种方式及任何价格私下成交的，即使经原告介绍、带看、咨询成交后因被告原因导致本协议终止的，被告仍会按约定向原告支付中介服务费，若拖延支付则自被告达成交易当日起算，每逾一天，按1%计算滞纳金。另被告也向株洲紫气东来房地产经纪有限公司的经纪人咨询了涉案房屋的信息。2020年3月21日，原告对涉案房屋报价95万元（带车位）。2020年3月22日，在株洲紫气东来房地产经纪有限公司居间下，被告、王柯穆（买受方）、株洲新环境房地产经纪有限公司（管理方）、株洲紫气东来房地产经纪有限公司（居间方）与文捷、曾卫江（出售方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：株洲紫气东来房地产经纪有限公司为株洲新环境房地产经纪有限公司的授权特许连锁经营商，株洲新环境房地产经纪有限公司作为株洲紫气东来房地产经纪有限公司的房产中介门店服务管理方，被告、王柯穆自愿购买文捷、曾卫江的位于天元区山水文园5栋1106房的房屋，成交价为849800元。后被告依约向株洲紫气东来房地产经纪有限公司支付居间服务费12747元。以上事实，有原告提交的原告营业执照、被告身份信息材料、客户服务确认书（2020年1月6日签订）、微信聊天记录；被告提交的委托代理销售协议、微信聊天记录、电话通话记录、房屋买卖合同、收据、转账记录以及原、被告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案案由系居间合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实以及法律依据？现具体分析如下：本案被告与原告于2020年1月6日签订了《客户服务确认书》，此确认书系居间合同，原告促成房屋买卖合同成立的，被告以当按照约定支付报酬；原告未促成房屋买卖合同成立的，不得要求支付报酬；但根据《中华人民共和国合同法》的规定和双方约定，被告在原告介绍或带看涉案房屋六个月内，私下成交的，如经原告介绍、带看、咨询成交后因被告原因导致居间合同终止的，被告应向原告支付居间服务费。而本案中，房屋出卖方委托原告、株洲新环境房地产经纪有限公司等中介公司出售房屋，且均非独家委托。株洲紫气东来房地产经纪有限公司作为株洲新环境房地产经纪有限公司的授权特许连锁经营商，将涉案房屋信息与原告一样告知了被告，但是，株洲新环境房地产经纪有限公司作为居间方，最终通过提供中介服务以849800元的价格促成房屋买卖双方成交，涉案房屋买卖合同的订立并非由原告促成。在株洲紫气东来房地产经纪有限公司居间成功后，被告已按约向株洲紫气东来房地产经纪有限公司支付了全额居间服务费12747元。因此，被告并未为了逃避支付居间服务费的目的，与房屋出卖方私下成交或者在经原告介绍、带看、咨询成交后终止居间合同另行委托他人成交，故被告的行为不构成违约。综上，原告要求被告支付居间佣金及滞纳金，没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第四百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告株洲市建心房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费650元，减半收取325元，由原告株洲市建心房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  罗昀二〇二〇年七月十日法官助理周松林书记员何婷附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。