江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2539号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：戴中荣，男，1986年8月1日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：任娟，女，1990年2月18日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行与被告戴中荣、任娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾锦杨、被告戴中荣到庭参加了诉讼。被告任娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金233377.09元、利息9171.99元、罚息2621.58元、复利47.62元（利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至2020年5月25日，逾期顺加）；2、原告对两被告抵押的位于高邮市珠光路中东方御景一区15-1703房屋的处置价款享有优先受偿权；3、由被告承担原告为实现债权所支付的律师费17213元；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告戴中荣因资金需要向原告借款31万元，并以房产向原告提供抵押担保。被告任娟在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签字。后被告未按借款合同约定按时足额还款，原告催要未果，诉至法院。被告戴中荣辩称，我欠原告的钱是事实，但对原告主张的律师费17213元不认可，我认为原告主张的利息、逾期罚息、逾期复利过高。被告任娟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2014年8月4日，被告戴中荣、任娟与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告戴中荣向原告借款31万元，用于购买座落于高邮市房屋，借款期限为180个月，从2014年8月4日至2029年8月3日；还款方式为等额本息还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。同日，两被告出具《同意房产抵押承诺书》，同意将案涉房产抵押给原告。被告任娟在《个人购房担保借款合同》抵押人处签名，并在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签名，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述贷款承担无限连带清偿责任。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于同日将借款本金31万元打入被告的指定银行账户。《借款凭证》载明执行年利率为6.87750%，逾期利率为10.31625%。2015年1月26日，原、被告办理了抵押登记，领取了房他证高邮字第××号房屋他项权证，登记债权数额为31万元。因被告未按合同约定按时还款，原告故诉至法院。庭审中，被告戴中荣对原告主张的利息、逾期罚息、逾期复利的数额表示认可。以上事实有原告的当庭陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、欠款明细、《同意房产抵押承诺书》、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、房他证高邮字第××号房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、律师代理费说明等证据予以证实。被告任娟未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与两被告签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，未发现有违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告戴中荣未按约履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权要求被告戴中荣承担归还借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务，原告主张的逾期利率标准符合双方约定，且不违背相关法律规定，被告戴中荣应予承担。被告任娟向原告出具了承诺书，承诺对被告戴中荣的借款承担连带清偿责任，故应承担连带清偿贷款本息的责任。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费17213元，应当由被告承担。被告戴中荣为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，抵押权自登记之时成立，如被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，对所得价款在被告所负债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴中荣、任娟应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金233377.09元、利息9171.99元、罚息2621.58元、复利47.62元（以上利息、罚息、复利计算至2020年5月25日，从2020年5月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照借款合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费17213元。二、如两被告未履行上述义务，原告有权以两被告抵押的位于高邮市房屋拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在抵押登记限额内优先受偿（以房他证高邮字第××号房屋他项权证载明内容为准）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5236元，减半收取计2618元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  朱远军二〇二〇年七月二十四日书记员  尤 娴附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”