四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初12号 原告：龙剑波，男，1990年10月10日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：郝延涛，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何益琅，四川拓越律师事务所律师。 被告：肖依桃（曾用名**），女，1982年5月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：何春莲，四川印诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅建群，四川印诺律师事务所律师。 第三人：成都华世房地产经纪有限公司，住所地成都市锦江区观音桥街84、86号1层。 法定代表人：余超。 委托诉讼代理人：王路，男，该公司员工。 第三人：中国建设银行股份有限公司成都金河支行，营业场所成都市锦江区东御街12-16号。 负责人：尹欣，该行行长。 委托诉讼代理人：李思漫，女，该行员工。 原告龙剑波与被告肖依桃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，根据被告肖依桃的申请，通知了成都华世房地产经纪有限公司(以下简称华世公司)和中国建设银行股份有限公司成都金河支行(以下简称金河支行)作为第三人参加诉讼，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙剑波及其委托诉讼代理人郝延涛，被告肖依桃的委托诉讼代理人何春莲、傅建群，第三人华世公司的委托诉讼代理人王路，第三人金河支行的委托诉讼代理人李思漫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙剑波向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告双方在2019年9月3日签署的《房屋买卖合同》；2.判令被告配合原告将位于龙泉驿区房屋【不动产权证编号：川（2019）龙泉驿区不动产权第0091850号，以下简称案涉房屋】的不动产权转移登记在原告名下；3.判令被告将案涉房屋交付原告占用、使用；4.判令被告向原告支付违约金27万元整；5.判令被告向原告支付律师费损失3万元整；6.判令被告向原告支付佣金损失5000元整；7.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、保费等诉讼费用；8.判令被告与金河支行共同办理案涉房屋的抵押权注销登记手续。事实与理由：原告与被告在2019年9月3日签署了《房屋买卖合同》，约定被告购买原告所有的案涉房屋，该合同签署后，原告按照合同约定将案涉房屋的不动产权转移登记在被告名下，并将案涉房屋交付被告占有、使用，但是被告并未按照合同的约定向原告足额支付购房款。双方约定被告以按揭方式支付房款，被告嗣后与金河支行办理了按揭贷款手续，并于过户当日为案涉房屋办理了抵押登记，但是金河支行却未按约向原告支付房款。 肖依桃辩称，被告没有违约行为且案涉合同约定的被告的义务已经履行完毕，被告不同意解除合同，请求判令继续履行合同，由银行按照合同约定继续放款。 华世公司陈述，本公司没有意见，要求本公司配合的会配合。 金河支行陈述，不介入纠纷，若判决继续履行合同，本行继续放款，若判决解除合同，本行配合解除抵押登记。 本院经审理认定事实如下：2019年9月3日，原告作为卖方，被告作为买方，与经纪方华世公司共同签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：卖方将坐落于成都市龙泉驿区的案涉房屋转让给被告，成交总价为90万元；在合同签订当日，买方向卖方交付定金5万元，房款采用按揭贷款，在递件过户当日，买方将首付款22万元支付给卖方，剩余房款63万元由放贷银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款，则由买方补足差价。合同第6条约定“……买方申请银行贷款因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买卖双方同意买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已经产生的及将要产生的各项费用由买方承担；但买方至权属转移登记（过户递件）之日仍无法获得银行批准的，应当自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方，否则视为买方违约；如因买卖双方任何一方延迟提交相关按揭资料，或者提交资料不符合银行要求等原因导致本合同最终不能履行，则视为该方违约”。合同第9条约定：买卖双方不同意全权委托经纪方代办过户及贷款手续，双方须在2019年10月10日之前，按经纪方通知亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续（若买方进行银行按揭贷款，具体过户递件时间以买方按揭银行贷款审批通过后五个工作日内买卖双方须按经纪方通知亲临房屋所在房管局交易中心办理过户递件手续，买卖双方就银行按揭贷款有其它约定的除外）。合同第14条约定：卖方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金5000元整。合同第15条约定：买方不能按本合同约定买入房屋，或因违约而无法买入该房屋的，须向卖方支付该房屋成交价30%的违约金。买方逾期支付房款，每逾期1天，按未付房款的5‰向卖方支付违约金；买方未能按时履行本合同约定的其它义务，每逾期1天，按该房屋成交价的5‰向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再将该房屋出售给买方，而买方在接到卖方合同解除通知（书面信函、电话或短信三种方式之一）之日起两日内，将该房屋成交价30%的违约金支付给卖方，每逾期1天，则按照未支付违约金金额的0.5‰按日另支付资金利息给卖方；并向经纪方支付第14条约定的买卖双方应付的全部佣金。合同第20条约定：合同履行过程中发生争议，违约方（或败诉方）须承担守约方（或胜诉方）的诉讼费、律师费、财产保全费等。原告在合同签订后向华世公司支付了佣金5000元。被告在合同签订前及签订当天共向原告支付了定金5万元，2019年9月29日向原告支付了首付款25万元。金河支行通过被告的贷款审批后，于2019年9月27日与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向金河支行借款67万元用于购买案涉房屋，借款期限为2019年10月9日至2039年10月9日，金河支行将款项一次性划入原告的账户，案涉房屋作为该合同项下的抵押财产，该合同除担保条款以外的条款在借款人签字、贷款人授权代理人签字并加盖合同专用章后生效。被告在《个人住房（商业用房）借款合同》上签了名，金河支行在该合同上加盖了合同专用章和个人名章。案涉房屋于2019年9月29日进行过户递件，该房屋于2019年10月9日已登记为被告单独所有，该房屋还办理了抵押权登记，登记的抵押权人为金河支行，权利价值67万元。2019年12月10日，原告与四川拓越律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理原告与被告的房屋买卖合同纠纷一案，并于次日向该所支付了代理费3万元。2019年12月12日，原告为申请诉前保全，向天安财产保险股份有限公司成都中心支公司支付了保险费1000元，向本院交纳了保全费2045元。 上述事实，有不动产权证书、《房屋买卖合同》、收款凭证、委托代理合同、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋摘要、银行交易明细等证据以及当事人在庭审中的陈述在案证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同双方应当按约定严格履行相应合同义务。合同签订后，原告作为卖方积极履行了合同义务，将该合同项下房屋所有权转移至被告名下，被告也按照约定的时间足额向原告支付了定金及首付款。被告选择用按揭贷款方式支付剩余的购房款，在约定的时间内获得了银行批准，并且与有关银行签订了借款合同，办理了抵押权登记，现有证据不足以证明被告在本案中有违约行为，对原告要求被告支付违约金并承担有关费用的诉讼请求，本院不予支持。原告未及时收到剩余房款，但按《房屋买卖合同》的约定不能视为被告违约，且金河支行现仍同意发放贷款，对原告要求解除《房屋买卖合同》并由被告履行返还财产及其他附随义务的诉讼请求也不应支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下: 驳回原告龙剑波的诉讼请求。 案件受理费5875元，减半收取计2937.5元，诉前保全费2045元，两项合计4982.5元，由原告龙剑波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢贤云 二〇二〇年七月二日 书记员  左楠楠