福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4783号 原告：黄晓静，男，1987年10月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郭阿妍、郑思，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：张祎，男，汉族，1982年6月18日出生，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈巧莉，女，1989年5月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告黄晓静与被告张祎、陈巧莉民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄晓静的委托诉讼代理人郭阿妍到庭参加诉讼，被告张祎、陈巧莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄晓静向本院提出诉讼请求：1、依法判决张祎、陈巧莉共同归还黄晓静借款本金35万元及利息（其中从2018年10月9日起至2019年10月8日止以35万元为本金按月利率1.4%计算的尚欠利息2020元，从2019年10月9日起至款清之日止以35万元为本金按年利率24%计算的利息）。2、依法判令张祎、陈巧莉支付黄晓静律师费6000元。3、依法判令黄晓静对张祎、陈巧莉所有的位于龙岩市新罗区（禹州·城上城）12幢2502号房屋的拍卖、折价、变卖款享有优先受偿权。4、依法判令张祎、陈巧莉承担本案诉讼费。事实和理由：张祎、陈巧莉系夫妻关系。2018年10月9日，张祎、陈巧莉因资金周转需要，向黄晓静借款35万元，并签订借款合同，约定借款期限为2018年10月9日起至2019年10月8日止，借款期间月利息按照1.4%计算，借款合同第五条约定：张祎、陈巧莉未按规定时间缴纳利息的，按所欠缴交利息的2%计算逾期付款违约金支付给原告。张祎、陈巧莉如有两个月未按期支付利息的，黄晓静有权要求张祎、陈巧莉返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息。同日，黄晓静与张祎、陈巧莉签订抵押（暨担保）借款合同，张祎、陈巧莉将其龙岩市新罗区（禹州·城上城）12幢2502号房屋抵押给黄晓静，并办理了抵押登记手续，抵押物的不动产权证号为：闽（2017）龙岩市不动产权第××号，抵押登记的不动产证号为：闽（2018）龙岩市不动产证明第××号，抵押范围为借款本金、本息、违约金以及甲方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估拍卖费等）。黄晓静履行了付款义务，但张祎、陈巧莉截至目前仅支付56780元利息。之后借款期限届满，张祎、陈巧莉未再支付利息，也未归还借款本金。黄晓静多次催告张祎、陈巧莉归还借款本息。为此，黄晓静诉至法院，请求判如所请。 张祎、陈巧莉未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：张祎、陈巧莉系夫妻关系。张祎、陈巧莉因家庭经营周转需要向黄晓静借款，黄晓静与张祎、陈巧莉于2018年10月9日签订《抵押（暨担保）借款合同》，黄晓静与张祎签订《借款合同》、《财产抵押合同》，主要约定如下：1、张祎、陈巧莉向黄晓静借款350000元，期限从2018年10月9日至2019年10月8日，借款利率按月利率1.4%计算；2、由张祎名下位于龙岩市新罗区（禹州·城上城）12幢2502号房屋抵押；3、张祎若未按规定归还借款，张祎、陈巧莉应承担逾期利息，月利率为2%；4、因张祎违约，张祎自愿承担因此产生的律师费、诉讼费、差旅费等。上述合同签订后，黄晓静与张祎于2018年10月10日办理了张祎名下位于龙岩市新罗区（禹州·城上城）12幢2502号房屋【不动产权证号:闽（2017）龙岩市不动产权第××号，该房产已于2015年4月、2017年1月分别办理了预告抵押登记、抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行，债务履行期限为2015年4月8日至2040年4月8日】抵押登记，上述不动产抵押登记号为:闽（2018）龙岩市不动产证明第××号。黄晓静通过其银行账户将借款350000元转至张祎的银行账户上。2018年10月9日至2019年9月9日止的利息已付清，但是2019年9月9日至2019年10月8日付了2880元，尚欠2020元未付。张祎、陈巧莉未归还借款本金。为此，黄晓静于2020年6月8日提起诉讼，并支出律师费6000元。 黄晓静为证明其诉讼请求，依法向本院提交了借款申请表、抵押（暨担保）借款合同、借款合同、财产抵押合同、送达地址及联系方式确认书、收据、声明、《不动产登记证明》、身份证、存款明确账、《委托代理协议》、发票、微信截图等证据；张祎、陈巧莉对黄晓静提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对黄晓静提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，黄晓静与张祎、陈巧莉签订的《抵押（暨担保）借款合同》及黄晓静与张祎签订《借款合同》、《财产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。借款期限届满后，张祎、陈巧莉未归还黄晓静借款本金，构成违约，侵害了黄晓静的合法权益。黄晓静主张张祎、陈巧莉返还尚欠的借款本金，并支付利息，具有事实与法律依据,本院予以支持。同时，《抵押（暨担保）借款合同》约定若借款人违约未还款，则债权人有权要求借款人赔偿其为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。现黄晓静主张张祎、陈巧莉支付其因本案诉讼支出律师代理费，于法有据，应予以支持。黄晓静作为房屋他项权利人依法有权在张祎、陈巧莉不履行债务时，有权要求将抵押物即龙岩市新罗区（禹州·城上城）12幢2502号房屋折价、拍卖、变卖所得价款在第一抵押权人中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行优先受偿后的剩余价值中享有优先受偿权。张祎、陈巧莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张祎、陈巧莉应于本判决生效之日起三十日内返还黄晓静借款本金350000元、利息2020元，并支付从2019年10月9日起至起至款清结之日止、以350000元为本金、按年利率24%计算的利息。 二、张祎、陈巧莉应于本判决生效之日起三十日内向黄晓静支付因本案诉讼产生的律师费6000元。 三、若张祎、陈巧莉未履行上述第一、二项所确定还款义务，黄晓静有权就张祎名下位于龙岩市新罗区（禹州·城上城）12幢2502号房屋【不动产权证号:闽（2017）龙岩市不动产权第××号】折价、拍卖、变卖所得价款在第一抵押权人中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行优先受偿后的剩余价值中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7510元，减半收取计3755元，由张祎、陈巧莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇二〇年七月二十四日 书记员 汤芹娟（代） 附：一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。