贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初4398号 原告：翟琦，男，1963年12月8日生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：林志方，贵州同康律师事务所律师。 被告：遵义市巨丰房地产开发有限责任公司，住所地遵义市开发区香港路，统一社会信用代码91520301722122712T。 法定代表人：吴荣旭，经理。 原告翟琦诉被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人林志方、被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司法定代表人吴荣旭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告翟琦向本院提出诉讼，请求：1、判令被告协助将遵义市红花岗区XXX路XX商住楼第七层写字楼、宏济商住楼X单元X层X号住宅房的产权过户给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年3月16日，原被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的遵义市红花岗区环城南路宏济楼写字楼第七层，房屋价款为938106元，首付款为478106元，余款460000元由原告办理银行贷款支付给被告；约定原告购买遵义市红花岗区，房屋价款为417200元，首付款为127200元，余款290000由原告办理银行贷款支付给被告，合同签订后，原告向被告支付了首付款，并办理了商品房买卖合同预售备案登记，后因被告原因，不能向银行办理按揭贷款，原告遂向被告支付了全部剩余款项。2014年，原被告与第三人深圳市德富润经济研究所在遵义市红花岗区人民法院达成调解协议，协议约定如被告在2014年7月5日前退还原告购房款1675755元，则解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，如逾期未退还购房款，《商品房买卖合同》继续履行。2014年6月28日，原被告及第三人深圳市德富润经济研究所达成补充《协议书》，约定将退购房款的时间延长至2014年8月16日，如被告不能按期履行，由第三人深圳市德富润经济研究所代为履行。后被告及第三人深圳市德富润经济研究所均未履行退款义务。2014年8月17日，原被告达成继续履行原《商品房买卖合同》的协议书，被告于2014年9月1日向原告签发了房屋移交通知。后原告要求被告办理产权手续未果，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司辩称，我司确实与原告签订了两份《商品房买卖合同》，但宏济楼的综合竣工验收还没有做完，其次，对于X单元X层X号房原告是付清了购房款的，对于第7层写字楼，其中46万元系案外人吴荣玲的款项，如果说原告认可吴荣玲的份额，我司愿意办理相应的手续。 本院经审理认定事实如下：2006年3月16日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的遵义市红花岗区环城南路宏济楼写字楼第七层，房屋建筑面积521.17平方米，房屋价款为938106元，首付款为478106元，余款460000元由原告办理银行贷款支付给被告，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；约定原告购买遵义市红花岗区，房屋建筑面积为298平方米，房屋价款为417200元，首付款为127200元，余款290000由原告办理银行贷款支付给被告，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款，被告协助原告办理了商品房买卖合同预售备案登记，后因不能办理银行按揭贷款，原告遂向被告支付了全部剩余款项，并由被告向其出具了收款收据（其中遵义市红花岗区环城南路宏济楼写字楼第七层的尾款460000元的收款收据载明系案外人吴荣玲代为支付）。2014年5月5日，原、被告与第三人深圳市德富润经济研究所在遵义市红花岗区人民法院达成（2014）红民商初字第318号民事调解书，约定由被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司在2014年7月5日前退还给原告翟琦购房款人民币1675755元，如被告在2014年7月5日前退还原告购房款1675755元，则解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》，如逾期未退还购房款，两份《商品房买卖合同》继续履行。2014年6月28日，原、被告及第三人深圳市德富润经济研究所达成补充《协议书》，约定将退购房款的时间延长至2014年8月16日，如被告不能按期履行，由第三人深圳市德富润经济研究所代为履行。后被告及第三人深圳市德富润经济研究所均未履行退款义务。2014年8月17日，原、被告达成继续履行原《商品房买卖合同》的《协议书》，被告于2014年9月1日向原告签发了两份《房屋移交通知》。现本案所涉的房屋均未办理产权初始登记，不具备产权过户条件，原告要求被告办理产权手续未果，诉至法院，酿成诉争。 另查明，2014年9月1日，原告与案外人吴荣玲签订《房屋共同购买协议》，原告为甲方，案外人吴荣玲为乙方，协议载明“1、甲方已于2006年3月支付购房首期款478106元。2、乙方于2014年9月1日代甲方向遵义市巨丰房地产开发有限责任公司支付购房余款460000元（其中乙方支付的购房款中有22万元现金系甲方借款给乙方的）”。 以上事实，有原、被告陈述、《商品房买卖合同》两份、收款收据五张、《房屋移交通知》两份、《房屋共同购买协议》、《协议书》、（2014）红民商初字第318号民事调解书、两份《遵义市商品房预售合同登记备案表》等证据予以佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。对原告要求被告将遵义市红花岗区XXX路XX商住楼第七层写字楼、宏济商住楼X单元X层X号住宅房的产权过户给原告的诉讼请求，本院认为，因双方合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告已于2014年9月1日向原告签发了两份《房屋移交通知》，对房屋进行移交，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。但由于涉案房屋至今未办理初始登记，待条件具备后由被告协助原告办理产权过户手续。对被告辩称原告并未交纳全部购房款，其中460000元系案外人吴荣玲交纳，应当确定吴荣玲的产权份额的辩解理由，本院认为，从原、被告与第三人深圳市德富润经济研究所在遵义市红花岗区人民法院达成的（2014）红民商初字第318号民事调解书、《协议书》及被告出具给原告的两份《房屋移交通知》可以看出，被告认可原告已经足额支付全部购房款，案外人吴荣玲的行为系代原告履行付款义务，且案外人吴荣玲与原告之间签订的《房屋共同购买协议》，系吴荣玲与原告之间的约定，不影响原告与被告之间的合同权利义务关系，故对被告的辩解理由，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司在办理房屋产权证条件具备后协助原告翟琦办理遵义市红花岗区XXX路XX商住楼第七层写字楼、宏济商住楼X单元X层X号住宅房的产权过户手续。 案件受理费16950元，减半收取8475元，由被告遵义市巨丰房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员  陈 钰 二〇二〇年七月二十日 法官助理  孟荣钊 书 记 员  黄远鑫