山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初284号 原告：吕超，男，1970年3月15日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：田召学，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被告：程浩，男，1990年10月3日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：桓台金天房地产服务有限公司。住所地：山东省桓台县索镇东岳路齐商银行南门。统一社会信用代码：91370321571656185X。 法定代表人：宗学霞，经理。 委托诉讼代理人：**，男，1977年11月6日出生，住山东省桓台县，桓台金天房地产服务有限公司员工。 第三人：张海涛，男，1994年4月15日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 原告吕超与被告程浩、桓台金天房地产服务有限公司及第三人张海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕超及委托诉讼代理人田召学，被告程浩，被告桓台金天房地产服务有限公司委托诉讼代理人**，第三人张海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕超向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、被告程浩退还原告购房款10.5万元并支付违约金2.1万元，共计12.6万元；3、被告程浩赔偿原告经济损失（以10.5万元为基数，自立案之日至款项付清之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月23日，原告与被告程浩经被告桓台金天房地产服务有限公司居间介绍达成房屋不动产买卖合同一份，合同约定：被告程浩将其所有的桓台县天煜星河小区10号楼2单元5楼东户的车库（地上储藏室）以10.5万元的价格出售给原告，被告程浩须保证房屋产权清楚无纠纷，原告一次性付清购房款。被告程浩委托第三人张海涛办理相关买卖手续，原告于同日将10.5万元交付第三人后实际占有涉案车库。2019年11月，原告得知涉案车库已经周村区法院查封并已拍卖，另查明涉案车库于2018年2月27日设置抵押权，抵押期限2018.2.27至2021.2.27；2018年6月20日车库被桓台县人民法院查封，查封期限为2018.6.20至2021.6.19。被告隐瞒车库产权不清的行为违反合同约定导致合同目的无法实现，侵犯了原告的合法权益，特诉至法院。 被告程浩辩称，原、被告买卖车位的时候，车位的来源，还有清晰不清晰、有没有产权，都告知原告了，而且有第三方在场，一块去物业研究过是否能过户，是否买卖是合理的合法的，被告当时都告知过原告，而且在买卖发生大概一个月左右的时候，原告曾经就问过被告这个问题，被告都跟原告解释得非常清楚，原告也是自愿说这个车位他自行处理，他才同意的，而且这个价格当时就是低于市场价便宜卖给他的，被告也告诉原告这个车位是抵押从别人那买过来的，都告知原告了，原告这些东西都非常清楚，所以才找中介去签这份买卖合同。当时就说这个车位，被告是从别人手里买过来的，所有的被告和对方的买卖合同、转账记录被告一并交交付给了原告，所有的车位付款方式、对方的签字、授权所有东西全部交付于原告了，原告认可的基础上才签署这份买卖合同，被告没有任何隐瞒。 被告桓台金天房地产服务有限公司辩称，买方和卖方是看好后商量好了以后过来找的，给他补的合同。 第三人张海涛述称，第三人和吕超去办这个业务的时候，当时签买卖合同然后转账记录、复印件全都交付给原告了，买卖合同都是原件。程浩委托第三人去办的手续。当时也去物业咨询了，物业说是只能去给那房子拿到房产证，车库车位仍无法解决，只能出具给你这几号楼几单元几零几他这个车库是跟着房子走的，你要私底下交易的话是你个人的，和物业没有关系，你双方协商好了能交易就行了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的执行裁定书、产权产籍档案证明，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月23日，被告程浩作为甲方，原告吕超作为乙方，被告桓台金天房地产服务有限公司作为丙方签订房屋不动产买卖合同。合同载明：“一、甲方自愿将其所属坐落于桓台县天煜星河小区10号楼二单元五层东户的房屋，委托丙方代理出售。……乙方对该房产实地了解后，愿意购买。双方协议定该房产成交总价为人民币壹拾万零伍仟元整（￥105000）。……备注：购买车库一次性付款壹拾万零伍仟元整（￥105000）。四、违约责任：1、签订合同后，乙方如违约，不得向甲方索要定金，甲方如违约，应将定金双倍退给乙方。2、甲方扣留乙方所付房款20%作为违约金；甲方如违约，退回所有房款并赔偿乙方所付房款20%的违约金。3、乙方不能按合同约定期限向甲方付清购房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，向乙方支付100元的滞纳金。五、经济责任：1、甲方保证该房产产权清晰，若发生与甲方有关的产权及债务纠纷概由甲方负责清理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。……十、约定的其他事项：备注：双方自愿天煜星河10号楼2单元501室车库：南面车库东起第八间西起第十三间。”第三人张海涛身份证复印件空白处载有“收到条今收到吕超购买天煜星河10号楼2单元501室车库壹拾万零伍仟（105000￥）张海涛（代）程浩2018.7.23号”的内容。原告吕超提交的产权、产籍档案证明载明，房屋坐落为桓台县天煜星河10号楼二单元五层东户，他项权利人孙晓宁，被担保债权数额1200000，他项权证号鲁（2018）桓台县不动产证明第0001321号，开始日期2018-02-27，结束日期2021-02-27，出档日期为2018-09-14。淄博市周村区人民法院（2019）鲁0306执597号之二执行裁定书载明：“本院在执行申请执行人孙晓宁与被执行人李明君、杨霄民间借贷纠纷一案中，于2019年10月31日通过淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人李明君名下坐落于桓台县天煜星河10号楼二单元五层东户（产权证号：08-1907111，含地上储藏室一个）的房产进行拍卖。2019年10月31日，买受人张家永（公民身份号码：3703XXXX）以983284.00元的最高价竞得。……裁定如下：一、坐落于桓台县天煜星河10号楼二单元五层东户（产权证号：08-1907111，含地上储藏室一个）的房产所有权归买受人张家永（公民身份号码：3703XXXX）所有。上述房产所有权自本裁定送达买受人时起转移；二、买受人张家永（公民身份号码：3703XXXX）可持本裁定书到不动产登记机构办理相关产权过户登记手续。”原告在庭审中陈述：“涉案车库系被告一从李明君处购买，在原告与被告一洽商涉案车库买卖事宜时被告一向原告出具了其购买车库的买卖合同。”“车库用到2019年12月25日，之后周村区查封拍卖后，张家永于2019年12月25日换锁，把我的东西清出来了。”被告程浩在庭审中陈述：“我10万买的10万转账记录给对方，提交了我十万零五千”。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，解除合同要符合一定的条件。原告吕超与被告程浩、被告桓台金天房地产服务有限公司签订房屋不动产买卖合同，之后，吕超向程浩支付了价款105000元，程浩也向吕超交付涉案储藏室。原告吕超主张被告隐瞒车库产权不清的行为违反合同约定导致合同目的无法实现，要求解除合同，但其提交的产权、产籍档案证明未显示涉案储藏室已依法进行抵押登记。吕超未能提交可以证明存在符合解除合同条件情形的充分证据，故对其解除合同及要求被告程浩退还购房款、支付违约金、赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告吕超的诉讼请求。 案件受理费2820元，由原告吕超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  周 涛 审 判 员  甘丽静 人民陪审员  王 鹏 二〇二〇年七月二日 法官助理刘强 书记员孟田