河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终2420号 上诉人（原审原告）陈永强，男，1963年6月13日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：李红莲，女，1972年3月30日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，系陈永强妻子。 被上诉人（原审被告）：钱钧峰，男，1966年11月24日出生，汉族，现住江苏省南通市崇川区。 上诉人陈永强因与被上诉人钱钧峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初56号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈永强上诉请求：1、撤销原判并直接改判或发回重审，支持上诉人原一审全部诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定基本事实：2019年10月11日原告代理人李红莲与被告按购房协议约定到邯郸市不动产登记中心办理了登记手续并办理了名称为钱钧峰的不动产证书。2019年10月23日李红莲与钱钧峰一起去不动产中心领证书，按照购房协议约定，该证书由原告方保管。2019年10月24日李红莲给被上诉人联系办理过户手续，被上诉人一直拒接电话。2019年11月19日李红莲给钱钧峰打电话联系不上，给钱钧峰发短信告知其尾款已经准备好了，要求钱钧峰一起去邯郸市不动产登记中心办理过户手续，钱钧峰拒接电话也不回短信；2019年11月22日李红莲用别人电话给钱钧峰打电话，钱钧峰才接电话，电话中钱钧峰要上诉人加十万元才予以配合办理过户手续，因上诉人已经购房五年之久，上诉人没有答应《房屋买卖协议》之外的额外要求，之后被上诉人一直拒接上诉人的电话。2019年11月30日李红莲通过钱钧峰的朋友魏延辉联系，钱钧峰未回复，经李红莲多次催促钱钧峰办理未果，至今未能办理房产过户手续，致使陈永强诉讼至邯山区人民法院。原审法院已经认定的基本事实确定被上诉人未按照《房屋买卖协议》约定的时间协助上诉人办理房产过户手续，按照双方签署的《房屋买卖协议》第四条之规定，被上诉人钱钧峰应承担违约责任。 钱钧峰答辩称：我不存在违约，陈永强违约，陈永强应该给我违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应该维持。一审判决后陈永强的代理人李红莲还去华耀城找我，说现在过户费比较高，再等两年。 陈永强向一审法院起诉请求：1、判令钱钧峰履行合同约定协助办理房屋产权过户手续；2、判令钱钧峰偿还住宅专项维修资金、契税、印花税、不动产登记费、2014年度物业费、垃圾费等计21989.07元；3、判令钱钧峰支付违约金75250元；4、判令钱钧峰承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年6月15日，以钱钧峰为出售方（甲方）、陈永强为购买方（乙方）、邯郸市邯山区卓立房产中介为见证方（丙方）签订了《房屋买卖协议》，协议主要约定：“陈永强购买钱钧峰位于邯郸市邯山区房产，房屋建筑面积130.81㎡，价值530000元；陈永强于2015年6月15日向钱钧峰支付80000元，2015年7月30日之前向钱钧峰支付房款350000元，剩余尾款100000元，陈永强于办理过户当日向钱钧峰支付，钱钧峰于收到尾款当日办理该房屋的过户手续”。2015年8月6日陈永强向钱钧峰支付430000元房款后，钱钧峰将该房屋交付陈永强，陈永强随即入住该房屋。2015年8月13日陈永强以钱钧峰的名义补缴了住宅专项维修资金11315元及合同签订之前的2014年度物业费、垃圾费等共计2020元。此后，该房由陈永强居住并交纳物业费、水电费等。2019年10月23日陈永强委托代理人李红莲和钱钧峰到邯郸市不动产登记中心办理产权登记手续，陈永强缴纳税费8571.57元、不动产登记费80元、印花税2.5元，随后办理了名称为钱钧峰的不动产登记证书，钱钧峰领取不动产登记证书后交由李红莲保管。2019年11月19日开始李红莲给钱钧峰打电话联系不上，给钱钧峰发短信息告知其尾款已经准备好了，要求钱钧峰一起去邯郸市不动产登记中心办理房产过户手续，钱钧峰拒接电话不回短信；2019年11月30日李红莲通过钱钧峰的朋友魏延辉联系，钱钧峰亦未回复；经李红莲多次催促钱钧峰办理未果，至今未能办理房产过户手续，致使陈永强诉至本院，诉请如前。 一审法院认为，本案原告陈永强与被告钱钧峰签订的房屋买卖合同依法成立，真实有效。《房屋买卖协议》确定的义务双方应当履行，陈永强应依协议规定支付尾款100000元；钱钧峰亦应当协助陈永强办理房产过户手续。双方协议条款约定的办证费用承担方式为钱钧峰办理房地产权属证所需的税费、产权登记费、交易手续费由钱钧峰负担，钱钧峰主张上述费用系其缴纳，因所有票据均在陈永强手中，钱钧峰没有证据证明其缴纳了上述款项，钱钧峰的主张不成立，故陈永强要求钱钧峰偿还上述费用的主张予以支持；钱钧峰于2015年8月6日将该房屋交付交给陈永强居住使用，陈永强主张钱钧峰偿还其垫付的2014年度物业费、垃圾费2020元，因物业费、垃圾费票据在陈永强手中，足以证明陈永强交纳了上述费用，票据上注明2014年8月19日—2015年7月19日，该费用发生在房屋交付之前，钱钧峰理应予以偿还。双方协议对尾款支付及房产过户手续明确约定：剩余尾款100000元陈永强于办理过户当日向钱钧峰支付，钱钧峰于收到尾款当日办理该房屋的过户手续，因陈永强未履行支付尾款100000元的义务，无事实依据证明钱钧峰违约在先，故陈永强要求钱钧峰支付违约金的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百五十九条的规定，一审法院判决：一、钱钧峰在本判决生效后十日内偿还陈永强住宅专项维修资金、2014年度物业费、垃圾费、办理产权登记手续缴纳税费、不动产登记费、印花税等共计21989.07元。二、陈永强在本判决生效后十日内给付钱钧峰房屋尾款100000元；三、钱钧峰在本判决生效后十日内协助陈永强办理邯郸市邯山区房产过户手续；四、驳回陈永强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2231元，减半收取计1115.5元，陈永强负担500元，钱钧峰负担611.50元；保全费3170元，由钱钧峰负担。 本院审理期间，陈永强提交如下证据：1、2019年10月24日至2020年1月10日其妻子李红莲多次拨打钱钧峰电话的通话记录及与中间人魏延辉拨打电话的通话记录，证明与钱钧峰打电话多数是打不通，即使打通钱钧峰也说没有时间或者有事，不和我见面。2、李红莲的中国建设银行个人活期账户交易明细，证明2019年10月24日之前已经备好10万尾款，可以履行合同。 钱钧峰质证称：证据1，李红莲拨打的13606298828号码是我的手机号，但是李红莲的操作完全可以是拨通后等我没有反映过来就挂掉，不代表我不接电话。房产证办下来后，是我打电话要求过户，陈永强说现在过户费用太贵，让等两年。证据2，真实性没有异议，但是证明目的有异议，这是李红莲给他儿子准备的钱，并不是准备的案涉10万元尾款，有李红莲在一审提交的与其儿子的微信聊天照片可以证明。 钱钧峰提交2020年4月20日李红莲到其所在的华耀城门市协商的现场录音，证明李红莲说现在过户费太高，要求再晚两年过户。 陈永强对录音的真实性没有异议，称是钱钧峰故意约李红莲见面说调解的事，而对谈话进行录音。我方的意思是过两年再过户可以省过户费，我方可以按一审判决给他付款，这只是调解意见。 本院经审理查明，《房屋买卖协议》第四条违约责任约定：1、甲方（钱钧峰）无正当理由不履行合同，或因甲方原因导致不能办理房产证过户手续，或中途反悔的，双方同意按下列第一、二款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方（陈永强）支付房屋成交总价款的5‰的违约金，合同继续履行。（二）乙方有权单方解除合同…第五条其他约定2、甲方应于该房产可以办理房产证时积极办理房产证，不得以任何理由推脱或不办理，否则按照违约处理。甲乙双方应于房产证办理完毕后30日之内一同前往房管局办理该房屋的过户手续。 本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，2019年10月23日钱钧峰领取案涉房产不动产登记证书，根据其与陈永强签订的《房屋买卖协议》约定，双方应于房产证办理完毕后30日内一同前往房管局办理房屋过户手续，但陈永强妻子李红莲给钱钧峰打电话联系、发短信告知其尾款已经准备好，要求钱钧峰一起去邯郸市不动产登记中心办理房产过户手续，钱钧峰拒接电话不回短信，致使未能办理房产过户。钱钧峰无正当理由拒不履行协助义务已构成违约，陈永强请求判令钱钧峰承担违约责任应予支持。钱钧峰称陈永强因过户费太高要求晚两年过户，但未能提供充分证据证明，本院不予采信。陈永强按房屋成交总价款的日5‰主张35天的违约金75250元，因依该标准计算违约金过高，故本院酌情予以调整，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，按照年利率24%计算，钱钧峰应支付陈永强违约金12366.67元。 综上所述，陈永强的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初56号民事判决第一、二、三项； 二、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初56号民事判决第四项； 三、钱钧峰在本判决生效后十日内支付陈永强违约金12366.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2231元，减半收取计1115.5元，由陈永强负担721.5元，钱钧峰负担394元；保全费3170元，由钱钧峰负担。二审案件受理费2230元，由陈永强负担1442元，钱钧峰负担788元。 本判决为终审判决。 审判长  武运红 审判员  梁国华 审判员  李忠军 二〇二〇年七月二十七日 书记员  路雪雪