四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0322民初1422号 原告：陈润芬，女，1950年1月22日出生，汉族，户籍地四川省富顺县，现住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：谭国君，四川顺安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭光彩，四川顺安律师事务所律师。 原告：罗家忠，男，1949年8月6日出生，汉族，户籍地四川省富顺县，现住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：谭国君，四川顺安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭光彩，四川顺安律师事务所律师。 被告：赖元兴，男，1943年11月29日出生，汉族，住四川省新都区。 委托诉讼代理人：林波静,四川北新律师事务所律师。 被告：江秀卿，女，1947年1月25日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：林波静，四川北新律师事务所律师。 原告陈润芬、罗家忠与被告赖元兴、江秀卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈润芬、罗家忠的共同委托诉讼代理人谭国君，被告赖元兴、江秀卿的共同委托诉讼代理人林波静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈润芬、罗家忠共同向本院提出诉讼请求：请求依法判令1.二被告与二原告于2004年3月26日签订的《房屋买卖协议》有效；2.二被告协助二原告办理坐落于四川省富顺县（原地址为四川省富顺县晨光化工研究院三厂6栋3单元203号）房屋的过户登记。事实与理由：二被告原系四川省富顺县晨光化工研究院三厂的职工，拥有一套位于原晨光化工研究院三厂新6栋3单元3号的住房，该套房屋现更名为四川省富顺县。2004年，因被告赖元兴要去成都市新都区工作，在新都买房急需钱，要将案涉房屋出售，原告考虑到家里人口多住不下，就提出购买，原、被告双方口头协商房价为13500元及违约责任等内容，二被告就搬到成都市新都区了，并将钥匙交给了二原告。随后，原告通过邮局向二被告汇款13500元，并邀请了两名见证人在场，二被告收到房款后，书写好《房屋买卖协议》后，向二原告寄回，该协议上二被告及其子女作为甲方签字，二原告收到协议后，在协议上作为乙方补签名字。 晨光化工研究院三厂职工家属委员会于2013年11月20日向二原告出具《证明》：“证明兹有晨光三厂6栋3单元203室(三居室)是我厂退休职工罗家忠、陈润芬百分之百的私有财产。”。现该套住房已办理了全产权的房产证，二原告多次电话联系二被告协助办理该房屋的过户手续，但二被告要求按照市场价给付100000元才予以协助办理。由于协商未果，故依法提起诉讼。 被告赖元兴、江秀卿共同辩称，1.对于原告诉状中陈述的位于晨光化工研究院三厂6栋3单元203号的房屋签订的《房屋买卖协议》无异议，二被告认为该协议是合法有效的；2.对于原告诉状中陈述的房屋位于晨光化工研究院三厂6栋3单元203号与二被告在富顺县不动产登记中心查询到的二被告所有的位于邓井关乡××村晨光××区××单元××楼××号的房屋地址不一致；3.对于原告陈述的二被告要求100000元才过户的事实不属实。 本院经审理认定事实如下：2004年，被告赖元兴、江秀卿因工作调动另购他处房屋需要资金，将坐落于四川省富顺县房屋一套出售给原告陈润芬、罗家忠，双方口头约定购房金额为13500元及办理过户手续、违约责任等内容。二被告随即将钥匙交付给二原告，全家搬迁到成都市新都区工作生活。 随后，原告通过邮局向二被告汇款，并邀请了两名见证人在场，二被告收到房款后，按照原、被告口头约定的内容书写《房屋买卖协议》，协议中约定已收到兑来的钱，房屋价款为13500元，过户房产时由被告赖元兴出路费，过户房产证一切费用由购房人出。被告赖元兴、江秀卿作为甲方在协议上签字。协议落款时间为2004年3月26日。随后二被告将该《房屋买卖协议》寄给二原告，二原告收到后，在协议上作为乙方签字。 中昊晨光化工研究院有限公司出具《证明》，载明：兹有我公司职工赖元兴、江秀卿夫妻享有所有权的房屋坐落地址多年出现了变化，现有地址为富世镇釜江大道中段35号附20号1栋3单元201号，原有地址有6栋3单元3号（实际与原晨光三厂6栋3单元203号是同一个号，也就是当时的6栋3单元2楼3号所以称为203号）、邓井关乡××村晨光××区××单元××楼××号、四川省富顺县富世镇金山路275号6幢3单元2号、四川省富顺县富世镇育仁路10000号附1361号，以上地址均指向现房屋富顺县富世镇釜江大道中段35号附20号1栋3单元201号为同一房屋（赖元兴、江秀卿夫妻只有这一套房屋）。同时，四川省富顺县富世街道印花庄社区居民委员会在该证明上加盖社区印章。 《富顺县不动产登记中心查询情况说明》载明：赖元兴、江秀卿共同共有坐落于四川省富顺县的房屋，产权证号为川（2019）富顺县不动产第0007904号房屋；产权类别为私有房产；登记时间2019年5月20日，房屋性质房改房，共6层，所在层数2层，建筑面积57.58平方米；房屋数为1。 以上事实有二原告提交的以下证据：二原告及被告赖元兴身份证复印件，被告江秀卿的户籍查询信息；《房屋买卖协议》一份；《证明》一份；《富顺县不动产房产登记信息查询情况说明》；证人巫某的证人证言及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，案涉《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且二被告对该协议真实性、合法性并无异议，对其效力本院予以确认。二被告将其共有的坐落于四川省富顺县房屋出售给二原告，双方签订了《房屋买卖协议》，同时，二原告付清了购房款，二被告也将房屋交付给了二原告占有使用，2019年，该房屋在富顺县不动产登记中心办理了不动产产权登记，已经符合过户条件，二原告要求二被告协助其办理过户登记的诉讼请求不违反法律规定，且符合协议约定，本院予以支持。对于二被告辩称出售给二原告的房屋仅为60%的产权面积，剩余40%的产权面积系二被告之后购买，二原告应按现有市场房价支付二被告剩余40%的产权面积的购房款，二被告才能将房屋过户给二原告。但是二被告并未举示充足的证据予以证明，应承担举证不能的后果，对于二被告的辩解理由，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈润芬、罗家忠与被告赖元兴、江秀卿于2004年3月26日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、限被告赖元兴、江秀卿于本判决生效后的十五日内协助原告陈润芬、罗家忠办理坐落于四川省富顺县的房屋过户登记。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取为1950元，由被告赖元兴、江秀卿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  陈益勤 二〇二〇年七月二日 书记员  黄一翔 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 3、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 4、《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。