甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初296号原告（反诉被告）：甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司，住所地兰州市西固区西固城街道西固中街25号第5层001室。法定代表人：余蓉霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦玉，男，1981年11月21日出生，汉族，系该公司员工，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：张兆军，甘肃韬合律师事务所律师。被告（反诉原告）：周宇麒，男，1970年3月11日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈志刚，甘肃正天合律师事务所律师。第三人：李永刚，男，1987年7月3日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。原告(反诉被告)甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司（以下简称丰禾煜晟公司）与被告（反诉原告）周宇麒、第三人李永刚装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)丰禾煜晟公司的委托诉讼代理人秦玉、张兆军，被告（反诉原告）周宇麒及其委托诉讼代理人陈志刚，第三人李永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）丰禾煜晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付垫付的装修款230485元；2.判令被告向原告支付剩余的装修款9万元，以上两项共计320485元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在第三方网站看到周宇麒准备装修位于七里河区，便进行交涉，并于2019年10月17日签订工程装修合同，约定由原告承包装修，双方约定了开工日期、权利、义务，工程价款为67万元。到目前为止，被告交付的56万元装修款已全部用于装修外，原告因购买材料垫付了230485元，被告尚有9万元装修款未支付，原告遂诉讼来院。后原告又以签订合同时，周宇麒未提供详细的装修设计图纸，双方对涉案装修工程也未做书面预算，周宇麒在订立合同时亦未提供工程所需装修项目名称及数量。原告仅依据周宇麒的介绍进行了大致估算，其主观的估算结果与实际装修内容及工程量大相径庭，其根本无法按照合同约定价款完成涉案工程。原告在实际施工中，已垫付230485元，如要继续履行合同，还将垫付更多的装修费用，这显然已违背了等价有偿原则，明显对其不公平。故申请将诉讼请求变更为：1.依法撤销工程装修合同；2.依法判令被告向原告支付垫付的装修款230485元；3.诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）周宇麒辩称，1.其与丰禾煜盛公司之间的装修装饰工程尚未完成，丰禾煜盛主张剩余装修款没有事实与法律依据;2.其与丰禾煜盛公司之间装修装饰合同约定的委托方式为“全包”，丰禾煜盛公司主张其垫付的材料款没有事实与法律依据，丰禾煜盛公司称购买材料款230,485元已经包含在工程总价款内，该款项应由原告自行承担；3.工程装修合同第五条约定了付款方式，在合同履行中，其按照约定向丰禾煜盛公司支付了共计56万元的工程款，已经完成了总合同价款67万元的83.5%，超额履行了按阶段给款的义务。但丰禾煜盛公司却违背诚实信用原则，仅仅完成部分工程，就撤离了施工现场，给其造成了巨大的租金和营业损失，应当向其承担赔偿责任。综上，请求驳回丰禾煜盛公司的诉讼请求。第三人李永刚述称，丰禾煜晟公司所诉属实，本案涉案工程系其具体施工。被告（反诉原告）周宇麒向本院提起反诉请求：1.反诉被告丰禾煜盛公司继续履行双方于2019年10月17日签订的工程装修合同；2.反诉被告丰禾煜盛公司向反诉原告赔偿房屋租金损失8.75万元（以月租金43750元标准，暂从2020年1月6日计算至2020年3月5日，并以此标准计算至装修工程完毕并通过反诉原告验收之日）；3.反诉被告丰禾煜盛公司向反诉原告赔偿营业损失18.45万元（以每间房费150元计算，装修宾馆合计41间客房，以疫情期间平均入住率50%计算，暂从2020年1月6日计算至2020年3月5日，计150元／间／天×41间×50%×60天＝18.45万元，并以此标准计算至装修工程完毕并通过反诉原告验收之日）；4.反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月17日，其与丰禾煜盛公司签订工程装修合同，将位于兰州市七里河区的一处宾馆装修装饰工程交由丰禾煜盛公司施工，合同约定“工程项目：宾馆装修，工程地址：，施工面积：1280平方米，委托方式：全包，工程开工日期：2019年10月17日，工程竣工日期：2019年12月20日，工程总天数：63天，工程价款：陆拾柒万。”该宾馆除去大厅和库房外，共有41间客房。施工过程中，因丰禾煜盛公司与具体施工的李永刚施工队发生纠纷，造成工期不断拖延。2019年12月23日，丰禾煜盛公司负责人秦玉出具承诺书载明“因李永刚施工队挪用工款，未按时完成工程，本人承诺：积极完成剩余工程，并赔偿业主一切损失。承诺人：秦玉，2019年12月23日。”2019年12月25日，秦玉代表丰禾煜盛公司作为乙方与甲方周宇麒签订补充协议再次约定：“因乙方未按时完成上一份合同（2019年12月20日完工），现业主同意延长施工工期为2020年1月5日完工。如不能按时完工，乙方将向甲方赔偿损失，因延误甲方正常办理各种营业手续，乙方将赔偿延误时间段的房费。”到2020年1月8日，工程仍未完成，周宇麒当日拍摄了宾馆装修装饰现状照片，李永刚确认拍摄照片与施工现场相同。当日，丰禾煜盛公司就撤离了施工现场，致使该宾馆装修装饰工程至今尚未完成。2020年1月10日，丰禾煜盛公司、秦玉、余蓉霞共同出具一份情况说明，载明：“1.秦玉以已有公司暂不能当法人为由，借余蓉霞本人之名成立甘肃丰禾煜盛装饰工程有限公司；2.该公司成立时，余蓉霞本人并未出资；3.余蓉霞本人从公司设立之初至今均不是公司股东，公司一直由秦玉实际控制管理；4.该公司所有债权债务均由秦玉一人承担，与余蓉霞本人无任何关系；5.余蓉霞本人于2019年十月份辞职离开公司，并无任何待清事项。”综上，周宇麒认为丰禾煜盛公司未按工程装修合同约定完成装修装饰工程，亦未按补充协议约定日期完工，且至今仍未完工，应按补充协议约定赔偿延误时间段的房费及赔偿房屋租金等直接损失。后周宇麒提交申请，将第一项反诉请求变更为：请求解除双方于2019年10月17日签订的工程装修合同。丰禾煜晟公司就反诉辩称，其与周宇麒订立的合同显失公平，属可撤销合同。双方签订的合同约定对宾馆进行装修，系商业装修，根据相关法律规定，其没有资质等级证书，双方的合同归于无效；周宇麒提出要求其赔偿营业损失，其认为合同无效，也就不存在索赔的问题，即便合同有效，因疫情影响，周宇麒按时开业也无法正常营业，不存在营业额损失的情况；关于房屋租金，如若上述合同有效，其在施工过程中，未按时进场，进场后由于周宇麒的原因未达到交工的条件，导致交工时间迟延1个月之久。李永刚述称，我是在合同期提前两天进场的，周宇麒虽然没有及时交付钥匙，但并未影响施工进度。丰禾煜晟公司围绕其本诉请求及反诉抗辩一并向本院提交以下证据：1、装修合同；2、照片；3、效果图；4、项目清单；5、2019年10月25日至2020年1月1日的收据清单一组（共计18张）；周宇麒对装修合同予以认可，但对其他证据均不予认可。李永刚对装修合同无异议，予以认可，其他证据均不予认可。周宇麒为支持其本诉抗辩及反诉请求向本院提交如下证据材料：1、装修合同；2、承诺书；3、补充协议；4、情况说明；5、收款收据六份；6、视频及视频截图各2份；7、2020年1月5日通话录音1份；8、2019年12月30日通话录音1份；9、宾馆现状照片26张；10、清单列表1份；11、微信聊天记录截屏；12、房屋租赁合同及收据各一份；13、通过携程网查询的周边同档次宾馆的价格1份。丰禾煜晟公司对周宇麒提供的证据材料发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5、7、8真实性无异议，予以认可；对证据6，认为系施工队向丰禾煜晟公司索要工钱的照片，与本案无关；对证据9，认为系李永刚签字确认的现场照片，其不知情，但认为施工现状属实，无异议；对证据10认为：双方并未签字确认，不能作为本案证据；对证据11、12不认可；对证据13认为：周边的酒店营业状况不能直接被周宇麒参照，且疫情期间营业额受影响，不同意承担；李永刚对周宇麒提供的证据材料发表质证意见如下：工程装修合同、收据、现场照片、房屋租赁合同和租金收据无异议，周宇麒参照的宾馆与涉案宾馆在同一地段，对参照宾馆的营业额无异议；对于承诺书、补充协议、情况说明、通话录音、清单列表不知情，不予质证。上述证据中，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年10月17日，委托方（甲方）周宇麒与承接方（乙方）丰禾煜晟公司签订了甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司工程装修合同，约定甲方决定委托乙方进行居室装潢，工程地址为，施工面积1280平方米，委托方式全包，开工日期2019年10月17日，竣工日期2019年12月20日，工程总天数63天，工程价款67万元；施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认、增加的费用，应另签订补充合同；工程按图施工，如甲方有所改动，则需确定增加项目，并支付增加项目费用后，开始施工；合同一经确定，甲方应付工程总款的30﹪，即20万元，第二次付工程总款的20﹪，即13万元，第三次付工程总款的20﹪，即13万元，第四次付工程总款的20﹪，即13万元，第五次付工程总款的7﹪，即6万元，以上全款付清后，进入工程质保期一年，质保金3﹪,即2万元工程竣工一年后支付；工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清等。”合同附件载明了待装修宾馆房间和公共区域的内容，并标注“以上项目完成后，房间可以正常使用”，秦玉在附件上签字确认。合同签订后，李永刚作为丰禾煜晟公司项目负责人于2019年10月15日，进场开始施工。期间，周宇麒向丰禾煜晟公司陆续转款56万元。至2019年12月20日，工程未完工，李永刚即于28日离场。2019年12月23日，秦玉出具承诺书一份，承诺“因李永刚施工队挪用工款，未按时完成工程，本人承诺：积极完成剩余工程，并赔偿业主一切损失。”2019年12月25日，秦玉代表丰禾煜盛公司作为乙方与甲方周宇麒签订补充协议：“因乙方未按时完成上一份合同（2019年12月20日完工），现业主同意延长施工工期为2020年1月5日完工。如不能按时完工，乙方将向甲方赔偿损失，因延误甲方正常办理各种营业手续，乙方将赔偿延误时间段的房费。”但直至开庭时，涉案工程仍未完工，处于停工状态。另查明，涉案宾馆场地为周宇麒向兰州交通运输集团有限责任公司租赁使用，月租金43,750元，周宇麒已支付2020年1月1日至2020年3月31日房屋租金131,250元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定，并遵循诚实信用的原则全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的工程装修合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求撤销工程装修合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第二款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”原告称涉案合同存在重大误解及显失公平，但未提交证据，本案原告作为专业的装修公司与被告签订装修的合同，不具有上述撤销的法定事由，故对原告的该请求，本院不予支持。关于丰禾煜晟公司要求周宇麒返还垫付装修款230,485元的请求，根据双方合同约定，该装饰装修合同的委托方式为全包，且周宇麒依合同约定，已支付装修款56万元。合同中就工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，对增减项目的价款，当场结清的约定，但丰禾煜晟公司对增减项目亦未提交证据佐证，故对其要求返还垫付装修款230，485元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于周宇麒反诉请求解除双方于2019年10月17日签订的工程装修合同的请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原告丰禾煜晟公司在合同约定的装修期届满时，未按约定完工，经周宇麒催告，丰禾煜晟公司在其承诺的期限内仍不能完成，致使合同目的不能实现，具备合同解除的法定事由，故对周宇麒要求解除合同的反诉请求，本院予以支持。关于周宇麒要求丰禾煜晟公司赔偿其租金损失8.75万元的反诉请求，丰禾煜晟公司在承诺书中承诺，如未按期完工，赔偿业主一切损失，由于丰禾煜晟公司违约，对周宇麒已实际支出的房租8.75万元，应由丰禾煜晟公司承担，故对该主张，本院亦予以支持。关于周宇麒要求丰禾煜晟公司赔偿2020年1月6日至2020年3月5日营业损失18.45万元的反诉请求，虽然丰禾煜晟公司在补充协议中承诺赔偿延误时间段的房费，但鉴于新型冠状病毒影响，甘肃省于2020年1月25日启动突发公共卫生事件一级响应，对各行业正常经营必然产生重大影响，该事件属不可抗力，根据合同法之规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，故对周宇麒的该项预期收益损失，本院不予支持。关于周宇麒辩称其与丰禾煜盛公司签订的合同为全包，其已支付56万元工程款，现工程还未完工，丰禾煜盛公司主张垫付材料款无依据的抗辩，本院予以采信。关于丰禾煜盛公司就反诉辩称合同显失公平，属可撤销合同的抗辩，无法可依，本院不予采信。关于丰禾煜盛公司由于周宇麒的原因未达到交工的条件，导致交工时间迟延1个月，不承担房屋租金的抗辩，未提交证据，本院亦不予采信。关于丰禾煜盛公司称因疫情影响，不承担营业损失的抗辩，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）周宇麒房屋租金损失8.75万元；二、驳回原告（反诉被告）甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司的全部诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）周宇麒的其他反诉请求。本诉案件受理费6108元，由甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司负担；反诉案件受理费5480元，由甘肃丰禾煜晟装饰工程有限公司负担1988元，周宇麒负担3492元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王 琦审 判 员  田蕴锦人民陪审员  李 静二〇二〇年七月三日法官 助理  张 芮书 记 员  谭青青