陕西省合阳县人民法院民事判决书（2020）陕0524民初954号原告：合阳县农村信用合作联社，住所地：陕西省渭南市合阳县商城南路62号。法定代表人：谭宏财，该社理事长。委托诉讼代理人：吕伟刚，该社营业部经理。委托诉讼代理人：赵广第，该社法律顾问。被告：合阳县人民大药房。住所地：陕西省渭南市合阳县。投资人：雷平，男，汉族，高中文化，住陕西省合阳县。被告：雷平，男，汉族，高中文化，个体工商户，住陕西省合阳县。被告：宁娟丽，女，汉族，大专文化，个体工商户，住陕西省合阳县。原告合阳县农村信用合作联社与被告合阳县人民大药房、雷平、宁娟丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕伟刚、被告合阳县人民大药房投资人雷平、被告雷平、宁娟丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告签订的借款合同；2、判令被告合阳县人民大药房归还借款本息5057764..7元（截止2020年4月14日，从2020年4月15日至贷款判决日的利息按照8.1‰计算）；3、判令被告雷平、宁娟丽对上述债务、费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中原告增加要求判令原告对抵押物即位于合阳县南大街100号的房产（房产证号为合房权证第3-06661号）享有优先受偿权的诉讼请求。事实和理由：2018年8月3日原告与被告合阳县人民大药房签订了480万元的借款合同，并与三被告分别签订了连带责任保证担保合同、抵押担保合同，借款到期日为2020年7月15日。原告依据合同向被告合阳县人民大药房发放了贷款。自2019年9月开始，被告合阳县人民大药房停止结息，且法定代表人雷平外出无法联系。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。合阳县人民大药房、雷平辩称，原告所述属实，但因为南大街大药房投资过高，自2019年8月开始资金短缺，希望通过法院与原告协商解决，但宁娟丽不应承担责任。宁娟丽辩称，我的意见与雷平的意见一致。本院经审理认定事实如下：被告合阳县人民大药房2007年3月6日成立，系被告雷平投资的个人独资企业。2016年3月31日被告合阳县人民大药房向原告营业部申请借款9000000元。为办理抵押借款，同年5月6日合阳县房屋产权登记发证办公室对被告雷平位于合阳县城关镇南大街100号房产（房屋所有权证号为3-06661）办理了抵押物登记，发放了合房他证抵字第20160171号房屋他项权证书，原告营业部为房屋他项权利人。同年5月10日原告营业部与被告合阳县人民大药房签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为伍佰万元整，借款金额以实际发放金额为准；借款期限自2016年5月10日至2018年5月9日；借款用途为流动资金周转；借款月利率为9.6‰，结息方式为按月结息；还款方式为按照还款计划归还借款；借款担保方式为抵押。签订借款合同当日，为给上述借款提供抵押担保，原告营业部与被告雷平签订《抵押担保合同》，合同约定：抵押人雷平提供的抵押财产为位于合阳县城关镇南大街100号房产。原告营业部作为抵押权人（贷款人）在合同上盖章，被告雷平作为抵押人在合同上签字并盖章。同日原告营业部向被告合阳县人民大药房发放贷款5000000元。借款到期后，被告合阳县人民大药房于2018年7月20日仅向原告返还借款本金200000元。因前述贷款逾期未还，2018年5月28日被告合阳县人民大药房申请借新还旧，申请借款金额为4800000元。同年7月17日合阳县房产交易管理所就抵押人雷平位于合阳县城关镇南大街100号房产（房屋所有权证号为3-06661）给抵押权人原告营业部发放了合房告抵字第20180026号告知单，该告知单载明抵押类型为最高额抵押，债权数额为人民币5000000元。同年8月3日原告营业部与被告合阳县人民大药房签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：最高借款金额为人民币肆佰捌拾万元，借款人可循环借款和还款，借款的余额不得超过最高借款金额；借款期限自2018年8月3日至2020年7月15日，每笔借款的期限以借据为准，最后到期日不得超过合同约定到期日；借款用途为借新还旧；借款月利率8.1‰，结息方式为按月结息，结息日为月末20日；借款人违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定均构成违约，借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息。签订借款合同当日，为给上述借款提供保证担保，原告营业部与被告雷平、宁娟丽签订《最高额保证担保合同》，合同约定：本合同项下的保证为连带责任保证；借款到期日为借款人应还款金额的债务确定日，债权人提前终止、解除借款合同的，通知送达借款人之日为债务确定日；保证的范围为在借款确定日，借款合同项下全部未归还借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为债务确定日之日起两年。签订借款合同当日，原告营业部与被告雷平签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押物为位于合阳县城关镇南大街100号房产；担保的债权最高额为4800000元。借款到期日为借款人应还款金额的债务确定日，债权人提前终止、解除借款合同的，通知送达借款人之日为债务确定日；抵押人担保范围为在债务确定日，主合同项下未归还的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息的抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。原告营业部作为抵押权人（贷款人）在合同上盖章，被告雷平作为抵押人在合同上签字。此后，被告合阳县人民大药房按合同约定足额支付利息至2019年9月21日，同年12月27日被告合阳县人民大药房支付利息9211.3元，累计支付利息545755.3元，此后再未支付利息。经原告催收未果。上述事实有原、被告的陈述，原告提供的被告合阳县人民大药房的公司授信申请书、2016年5月10日原告与被告合阳县人民大药房签订的最高流动资金借款合同、与被告雷平签订的抵押担保合同、2018年8月3日原告与被告合阳县人民大药房签订的最高额流动资金借款合同、与被告雷平、宁娟丽签订的最高额保证担保合同、与被告雷平签订的最高额抵押担保合同、被告合阳县人民大药房的营业执照、被告雷平、宁娟丽的身份证、被告雷平、宁娟丽借款影像资料、合阳县房屋产权登记发证办公室发放的合房他证抵字第20160171号房屋他项权证书、合阳县房产交易管理所发放的合房告抵字第20180026号房屋抵押权告知书以及2018年8月3日的借款借据、被告还款情况信息表、本院依职权调取的被告合阳县人民大药房的工商登记信息等附卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2018年8月3日原告和被告合阳县人民大药房自愿订立的《最高额流动资金借款合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，被告合阳县人民大药房在2019年9月21日之前尚能按约支付利息，但自2019年12月27日之后不履行合同义务，已构成违约。原告现依合同约定要求解除借款合同并提前收回借款，依法应予支持。故对原告要求解除与被告合阳县人民大药房签订的《最高额流动资金借款合同》、返还借款本金4800000元并支付利息的诉讼请求依法予以支持。2016年5月10日被告雷平自愿以其合阳县城关镇南大街100号房产为被告合阳县人民大药房在原告处的借款提供抵押担保，与原告签订了抵押担保合同并办理了抵押物登记；2018年5月9日贷款到期后，同年8月3日原告营业部与被告合阳县人民大药房签订借款合同，用新贷归还旧贷，同日原告营业部与被告雷平签订《最高额抵押担保合同》，约定继续用位于合阳县城关镇南大街100号房产为贷款提供抵押担保，并在合阳县房产交易管理所办理了抵押物登记，现被告合阳县人民大药房不能按约定还款，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告雷平、宁娟丽自愿为借款提供连带责任保证，理应对全部债务承担连带清偿责任。但因案涉借款既有物的担保又有人的担保，且对实现债权的顺序约定不明确，被告雷平作为被告合阳县人民大药房的投资人，以自己的房产进行抵押担保，原告应当先就该物的担保实现债权，被告雷平、宁娟丽应对物的担保以外的债权承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告合阳县农村信用合作联社与被告合阳县人民大药房于2018年8月3日签订的《最高额流动资金借款合同》；二、被告合阳县人民大药房于本判决生效后30日内返还原告合阳县农村信用合作联社借款本金4800000元并支付利息（利息按照月利率8.1‰计算，自2018年8月3日起算至执行清结之日；被告合阳县人民大药房已支付利息545755.3元）；三、原告合阳县农村信用合作联社对被告雷平位于合阳县城关镇南大街100号合房权证登有字第3-06661号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告雷平、宁娟丽对抵押物担保以外的债权承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47204元，减半收取23602元，由被告合阳县人民大药房、雷平、宁娟丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  员     刘广学 二○二〇年七月二十九日 书  记  员     刘  媚 1