江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初8260号原告：郭富，男，汉族，1981年7月3日生，住常州市武进区。委托诉讼代理人：崔银春，江苏众泰律师事务所律师。被告：何建中，男，汉族，1989年2月22日生，现住常州市新北区。原告郭富诉被告何建中民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，先适用简易程序,后依法转为普通程序,于2019年11月29日、2020年5月20日公开开庭审理了本案，原告郭富及其委托诉讼代理人崔银春、被告何建中两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭富向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告借款本金110万元并支付利息2.2万元，并承担自2019年9月17日至被告实际支付之日按月息2%计算的利息；2.判令被告承担原告的律师费6万元及诉讼费、保全费；3.判令被告若不履行上述义务，原告有权以被告提供的抵押物，位于常州市新北区地产【苏（2019）常州市不动产证明第20190029740号】进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告经原告朋友介绍，以资金周转为由向原告借款110万元。2019年7月17日，被告与原告签订借款抵押协议，约定被告向原告借款110万元，其以其自有房屋作为抵押。协议签订后，双方办理了抵押登记手续。原告依约交付了借款110万元，但被告仅支付了首期利息，故原告诉至法院。被告何建中辩称，我因为赌钱欠债，邢路(音)就找人借钱给我，我的房子抵押了85万元，我支付了第1个月利息后，付不起剩余利息，就问他能不能把抵押借款的金额定高点。后来他和周聪在一起，他们把庄勇介绍给我。庄勇说最高能做100万元，另外他叔叔存款提前支取需要支付利息损失费20000元。程双大先帮我找人把房子上抵押解除，解除后去不动产交易中心填写了借款合同，2019年7月17日当天收到了10万元。第二天我、程双大、程双大侄子以及郭富在不动产中心办理的借款抵押手续，当天收到了100万元转账。下午我跟着程双大、程双大侄子到了阳湖广场的办公室，商量了手续费的事情，补充写了利息还款计划表。程双大安排我取现金支付110万元4个点的手续费，2万元的提前取款利息手续费，3000元的加急手续费给了程双大，转账2.2万元给郭富支付利息，另外我支付千分之三的抵押手续费给帮我解除抵押的一个人。现在我没有钱还原告的借款。本院经审理认定事实如下：2019年7月17日，郭富和何建中签订借款合同1份，合同载明：借款金额110万元，月息2%，借款时间自2019年7月17日起至2020年7月16日止；借款方应按合同规定的时间还款，如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定年化20%计算加收逾期利息；因诉讼产生的诉讼费、律师费、保险公司担保金、交通费、评估费等其他均由借款人承担。同日，郭富和何建中签订借款抵押合同1份，合同载明：借款金额110万元，月息2%，利息按月支付，借款时间自2019年7月17日起至2020年7月16日止；如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期；抵押不动产位于，抵押担保范围为本合同项下本金、利息、律师费等实现债权的费用。同日，原告向被告银行账户转账100000元。2019年7月18日，原告取得何建中坐落于房屋抵押权不动产登记证明。同日，原告向被告账户转账1000000元；原告收到首期利息22000元。另，程双大于同日书写利息还款计划表，内容为自2019年7月起至2020年6月每月17日支付22000元，末期利息在2019年11月前提前付，到2020年7月17日还本金1100000元。何建中在该表下方签字确认。另查明，原告为本案诉讼委托江苏众泰律师事务所代理本案，合同约定律师费60000元。以上事实由原被告陈述、抵押借款协议、借款合同、利息还款计划表、收据、账户确认书、不动产登记证明、转账记录、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。对于借款过程收取费用的争议，原告提供庄勇、程双大、王岳高作为证人出庭陈述。程双大陈述，我通过我侄子庄勇认识何建中。2019年夏天，庄勇打电话说有一个朋友要借钱，我就打电话给我亲家公也就是原告借钱。庄勇说何建中用房子进行抵押借款，他和王岳高一起去看了要抵押的房子。我协助郭富和何建中一起商量借款细节的。过了几天，我和庄勇、王岳高以及何建中、郭富一起去行政中心办理借款抵押手续。何建中当时说急等钱用，当天郭富先转账了100000元给他。第二天大家一起去拿了抵押权证，我写了还款计划表让何建中签字，庄勇给了我20000元现金作为中介费。庄勇陈述，我通过朋友周聪介绍认识何建中的。当时周聪打电话给我说有朋友要借钱，可以拿房子抵押，我说我没有钱，可以帮问下亲戚。之后我就联系了程双大。后来我和我另一个叔叔王岳高一起去何建中家看房子，回去后就告诉程双大看过房子了。之后事情就是程双大和何建中沟通的，我也一起去了不动产登记中心。借款前我就和何建中说好了要收取110万元的4%的手续费。办完抵押手续后我收到了何建中给的钱，我给了周聪11000元，其余给了王岳高和程双大。另外3000元加急费不是我收的，是房管局收取的。王岳高陈述，我和郭富是连襟的亲家公。2019年7月，庄勇联系我去何建中家看房子，也一起陪同去房管局做手续，没有参与具体借款的协商。庄勇和何建中商量了手续费的事情。当时和郭富把钱转账给何建中后，何建中去银行取现，把钱给了庄勇。我拿了20000元。我知道收取了3000元加急费的事情，但不记得谁收了。庭审后，原告出具情况说明，内容为：经郭富向程双大、王岳高、庄勇核实，借款当日他们三人共收取何建中4%的中介费，2万元提前取款手续费、3000元加急费，合计收取67000元。本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了借款，被告理应按约履行还款义务，现被告未能依约按期支付利息，原告按借款合同约定的救济措施有权要求被告支付全部借款本金、利息、律师费，并根据合同的约定依法实现抵押权。对于借款金额的认定，本院认为，首先，被告于收到借款当日支付首月利息，属于原告预扣利息行为，该款应从借款本金中予以扣除；其次，对于原告方三位亲友收取的存款提前支取手续费、加急费、中介费等费用合计67000元，该款亦应从借款本金中予以扣除。故实际借款本金金额应为1011000元。对于被告主张支付给其他帮助解除抵押人员的费用，因未提供证据证明，故本院对该意见不予采纳。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院认为，虽合同对律师费的承担有明确约定，但该收费标准过高，本院酌情调整律师费金额为50000元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何建中于本判决生效之日起十日内归还原告郭富借款本金1011000元及该款利息（自2019年7月18日起至实际支付之日止按月利率2%计算）；二、被告何建中于本判决生效之日起十日内支付原告郭富律师费50000元；三、郭富的上述债权可以何建中的位于常州市新北区变卖价款优先受偿；四、驳回原告郭富的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14898元，保全费5000元，合计19898元，由原告郭富负担2037元，被告何建中负担17861元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  高 璐人民陪审员  曹亚平人民陪审员  傅汝峰二〇二〇年七月二十七日书 记 员  孙 俊