重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初5958号 原告：曾发平，男，1957年12月4日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：曾婕，广东星辰律师事务所律师。 被告：何明利，女，1969年8月5日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：史昆伦，重庆正章律师事务所律师。 被告：罗嫚林，女，1979年4月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。 第三人：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。 负责人：雷财华，行长。 委托诉讼代理人：甘川，公司员工。 委托诉讼代理人：罗丹，公司员工。 原告曾发平与被告何明利、罗嫚林，第三人招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月11日、2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告曾发平及其委托诉讼代理人曾婕、被告何明利及其委托诉讼代理人史昆伦、被告罗嫚林到庭参加了诉讼。第三人招行重庆分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾发平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决重庆市北部新区xx组团x标准分区x号地块x号楼x房产（权属证书xx房地证xx字第xxx号，登记坐落于重庆市北部新区xx路x号x幢x单元x）房屋所有权归原告，被告配合原告完成所有权过户手续；2、请求法院依法判决重庆市北部新区xx路x号负x号x车位所有权归还原告，被告配合原告完成车位所有权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿撤回了第二项诉讼请求另案起诉。事实和理由：曾发平与何明利于2001年4月23日登记结婚。2013年4月20日，何明利与罗嫚林购买案涉房屋，按份共有，份额各占50%。2013年6月10日，罗嫚林将其全部份额转让给何明利，未办理过户登记。2014年8月25日，曾发平与何明利协议离婚并办理离婚手续，离婚协议约定，案涉房屋归何明利所有。2016年4月13日，何明利将案涉房屋以20万元的价格转让给曾发平，曾发平于2016年4月5日出借给何明利的10万元抵扣房款，4月13日当天，曾发平委托曾发全向何明利支付余下10万元购房款。曾发平于2016年7月6日开始向银行付案涉房屋的按揭贷款、物管费、水电费等，其后曾发平对案涉房屋进行了装修。被告至今未将案涉房屋过户给原告。遂起诉。 被告何明利辩称，原告陈述基本属实。何明利将离婚时由其享有的房屋卖给曾发平是附条件的，即该房屋由曾唯享有，剩余的按揭款由原告每月支付。即使买卖协议成立，也是附生效条件的。曾发平如不同意房屋归曾唯享有，请求法院驳回曾发平的诉讼请求；车位所有权虽在何明利名下，但相关手续均在曾发平手上，对此并无异议。 被告罗嫚林辩称，愿意配合过户，房屋是曾发平所有。 第三人招行重庆分行述称，1、作为借款人、抵押人，罗嫚林、何明利应继续按照与我行签订的合同履行相应的还款义务；2、根据法律规定及合同约定，抵押期间，未经我行书面同意，抵押人罗嫚林、何明利不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当方式处理抵押物；3、我行涤除抵押权的前提必须将我行贷款本金及利息结清。如若最终判定原告曾发平可代罗嫚林、何明利偿还贷款，须先结清贷款本息，我行才予办理结清手续及解抵押手续。 2020年6月15日，被告何明利就本案提出反诉，在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。本院依法按反诉原告何明利撤回反诉处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的离婚证、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议、重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房屋产权转让协议、房屋产权说明、不动产登记查询结果、支付情况说明、借记卡账户历史明细清单等证据，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2001年4月23日，曾发平与何明利登记结婚。 2013年4月20日，重庆怡置房地产开发有限公司作为甲方（卖方），罗嫚林与何明利作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：乙方为两人以上的，其共有方式为按份共有，约定的份额具体为罗嫚林50%，何明利50%。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市北部新区xx组团x标准分区xx号地块12号楼1-2-2。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为2192200元整。 其后，招行重庆分行作为甲方（贷款方、抵押权人），罗嫚林与何明利作为乙方（借款方、抵押人），开发商作为丙方（担保方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定：二、贷款金额、期限、利率及还款方式。1、贷款金额1530000元。2、甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在招商银行股份有限公司重庆分行的存款账户上。3、贷款期限：从2013年5月9日至2033年5月9日。三、抵押物状况房屋座落北部新区xx组团x标准分区x号地块x号楼xx。 2013年6月10日，何明利作为甲方，罗嫚林作为乙方签订《房屋产权转让协议》。协议约定：根据乙方提出的房屋产权转让要求，甲乙双方本着自愿平等的原则，就重庆怡置房地产开发有限公司“约克郡”，即重庆市北部新区xx组团x标准分区x号地块x号楼x商品房房屋产权转让一事达成如下协议。一、甲方同意乙方房屋产权转让的要求，由甲方承受乙方50%的产权。二、乙方不承担由甲方垫付首付款的50%款。三、甲方按乙方开户的招商银行卡（xxxxxxxxxx）支付房屋按揭款，若有违约责任由甲方承担。四、乙方应配合甲方办理过户、转让等相关手续。 2014年8月25日，曾发平与何明利签订《离婚协议》并办理离婚登记手续。协议约定：重庆·照母山·xx二期xx房屋归何明利所有。 2016年4月5日，曾发全向何明利转账100000元。2016年4月13日，何明利在前述《房屋产权转让协议》中注明：“曾发平：从7月份开始由你开始交按揭，并9月份以前付清大写：贰拾万元正，其房产归你所有。”同日，曾发全向何明利转账100000元。 曾发平于2016年7月6日开始向银行付案涉房屋的按揭贷款、物管费、水电费等，其后曾发平对案涉房屋进行了装修。庭审中，何明利对此表示无异议。 2020年3月18日的不动产登记信息查询结果显示：登记坐落重庆市北部新区xx路x号x幢x单元x，权利人罗嫚林、何明利。 2020年3月19日，罗嫚林出具《房屋产权说明》，载明：本人已于2013年6月10日将本人所有的重庆市北部新区xx组团x标准分区x号地块x号楼x全部房产的所有权转让给何明利，因上述房产还有100多万房贷未还完，所以未办理产权过户手续。因原“房屋产权转让协议”写的何明利承受本人50%的产权的表述有歧义，实际上是承受本人100%产权，特此说明。本人与何明利一起购买上述房产时（2013年4月20日）和本人转让上述房产给何明利时（2013年6月10日），何明利与曾发平是合法夫妻关系。 同日，罗嫚林出具《银行卡扣款说明》，载明：本人的招商银行重庆分行加州支行，户名：罗嫚林，卡号：xxxxxxxxxx。这张卡是用来还重庆市北部新区xx组团x标准分区xx号地块x号楼xx房产银行按揭的卡。因上述房产购买时是我去办的银行按揭，银行按揭现在还未还清，所以现在还是通过我的银行卡还上述房产按揭。 2020年4月20日，曾发全出具《支付情况说明》，载明：我于2016年4月5日和4月13日，两笔从我工商银行转给何明利的人民币共计20万元，是我代曾发平支付的。我与何明利无任何债权债务关系。 2020年5月24日，何明利与曾唯的微信聊天记录。载明：何：你把我的电话拉黑了，我没任何想法，只是想约你出来聊聊，为你争取约克郡的房子。曾：既然你打电话来了，我就再重申一下我的观点。首先，你与曾爸爸的房屋买卖合同与我无关，也从没听过有什么附加条件。这个房子过户给谁，是曾爸爸的权利和自由我没有办法干涉。其次，他之前说有意向过户给我也是附加了诸多条件的。现在主观上，你说这个房子是你的。客观上，他经济压力紧张，要卖万州的房子去补按揭。我于情于理不可能再要求过户房子到头上。…… 曾发平另举示了网上房产价格查询截图，何明利的质证意见为与本案无关，不能达到原告的证明目的。对该证据，本院不予采纳。 何明利明确对于双方约定房屋归曾唯所有没有签订书面协议，只是口头协议。曾发平不认可双方有该口头协议。 曾发平明确其愿意提前归还招行重庆分行的按揭贷款。 本院认为，坐落于重庆市北部新区xx路x号x幢x单元xx虽登记在何明利和罗嫚林名下，罗嫚林认可其已将产权转移给何明利，只是因银行按揭贷款未偿还的原因导致未办理产权过户。故在2013年6月10日罗嫚林与何明利达成《房屋产权转让协议》之日，双方的买卖关系已成立并生效。 何明利与曾发平在离婚时，约定该房屋归何明利所有，故何明利取得房屋100%的所有权。 2016年4月13日，何明利在《房屋产权转让协议》中标注的内容是其真实意思表示，且曾发平也实际按其标注的内容支付了20万元并归还按揭贷款至今，故何明利与曾发平在2016年4月13日已建立了房屋买卖合同关系。该合同关系不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 对于何明利所称的买卖合同附条件的问题，曾发平并不认可，何明利也未举示双方有口头协议的证据，故本院不予采信。 曾发平要求判决坐落于重庆市北部新区xx路x号x幢x单元x房屋所有权归其所有，由于房屋产权的登记所有权人为何明利、罗嫚林，产权人是明确的，曾发平只享有基于罗嫚林与何明利之间建立的房屋买卖合同关系和其本人与何明利之间建立的房屋买卖合同关系下的债权，并不当然享有房屋的物权，故对其此项诉讼请求本院不予支持。但曾发平已实际支付对价，且愿意代何明利、罗嫚林归还银行的按揭贷款本息，对其要求何明利、罗嫚林协助其过户的诉讼请求应当予以支持。 曾发平自愿代何明利、罗嫚林偿还招行重庆分行的按揭贷款本息以行使涤除权，招行重庆分行也同意在何明利、罗嫚林的债务得到清偿的情况下办理结清手续及解抵押手续。曾发平虽未对解除抵押提出相关的诉讼请求，但由于解除抵押是办理产权过户登记的前提条件，故本院依职权予以判决，以便于何明利、罗嫚林在抵押登记解除后协助曾发平办理产权过户登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告曾发平有权代被告何明利、罗嫚林向第三人招商银行股份有限公司重庆分行清偿以座落于重庆市北部新区xx路x号x幢x单元x房屋为抵押物的银行按揭贷款本息（具体金额以第三人招商银行股份有限公司重庆分行审核为准）； 二、第三人招商银行股份有限公司重庆分行在其债权得到清偿后的十日内协助原告曾发平办理解除设定在座落于重庆市北部新区xx路x号x幢x单元xx房屋上的抵押登记； 三、被告何明利、罗嫚林在座落于重庆市北部新区xx路x号x幢x单元xx房屋上的抵押登记解除后的十五日内协助原告曾发平办理该房屋的产权过户登记手续； 四、驳回原告曾发平的其他诉讼请求。 案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，保全费5000元，合计5040元，由被告何明利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年七月二十九日 书记员  许 迪