上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初507号原告：宿国强，男，1971年9月17日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：历丙发，上海中筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓君，上海中筑律师事务所律师。被告：戴璟丽，女，1989年10月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄翼峰(系被告戴璟丽丈夫)，户籍地上海市浦东新区。原告宿国强诉被告戴璟丽土地承包经营合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，组成合议庭先后于2020年5月27日、7月15日公开开庭进行审理。原告宿国强的委托诉讼代理人刘晓君到庭参加诉讼，原告宿国强到庭参加了第一次庭审,被告戴璟丽及其委托诉讼代理人黄翼峰到庭参加第二次庭审，被告戴璟丽第一次庭审经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宿国强向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《土地承包协议书》于2019年11月8日解除；2、判令被告支付原告承包经营费用人民币9,311元(2018年11月1日至2019年11月8日)及逾期违约金(暂计至2019年11月15日的违约金为1,656元，具体从2018年11月9日起算)；3、判令由原告没收全部押金7,000元，并由被告支付违约金7,000元(指尚欠的押金)；4、判令被告支付原告各项费用18,749元(包括2019年6月至8月的人工费10,769元、门头柱及配件180元、水管人工费800元、10个月房租费8,000元)及逾期违约金(暂计至2019年11月15日,违约金为365元)；5、判令被告支付原告律师费5,000元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月5日,原告与被告签订《土地承包协议书》，约定由被告承包经营原告的土地共2.86亩用于花卉种植，经营期限为9年；涉案土地的承包经营费为2,800元/年/亩，小计8,000元；塑料大棚固定租金为2,100元/年/亩，小计6,000元；押金为14,000元，并约定被告应自合同签订之日起三日内支付一年的费用，且需在下年度使用前20天支付相关费用，协议还对违约金进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了土地，但被告仅支付了部分押金和承包经营费用。在合同履行过程中，按照被告的要求，原告还向其交付了相关配件，完成了土地排水的施工、提供了种植花卉的人工并交付了相关房屋，但被告在支付部分费用后，未再向原告支付剩余费用。经原告多次催告，被告仍拒不支付。被告的行为已严重违反合同约定,为减少损失，原告于2019年11月8日向被告发出解除通知书，通知被告解除《土地承包协议书》。现原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求支持如上诉请。被告戴璟丽辩称，1、双方签订《土地承包协议书》后，其已向原告交纳押金7,000元，另外的7,000元押金确实没有支付，故同意原告的第3项诉讼请求；对第4项诉讼请求中的8,000元简易棚租赁费不认可，当时因被告有一批家具搬过去需要临时放置，本来想放在租用的大棚里，原告说放大棚危险，就让被告临时放置在原告违章搭建的彩钢板简易棚里(当时原告没说过要收费用，也没有约定过租用价格)，后来放了半个月就叫“货拉拉”搬走了；也不认可原告主张的2019年6月至8月的人工费10,769元，2019年5月，被告对原告说“派一波一波的阿姨过来干活不行，每一个都要教，我要一个固定的阿姨，即使夏天活很少，我也可以教她。”,原告说“不行，因为你这里的活已经轻松，别的阿姨会闹的！”，后面和老公商量后觉得这样下去不行，就再次对原告说“要一天8小时的固定阿姨”，但原告没回复，故对人工费不予认可；律师费有约定予以认可。2、被告确实收到过原告发出的2019年11月8日合同解除通知书，但实际在2019年10月31日已不在大棚里面经营，解除合同的时间应该是2019年10月31日；原告主张2019年11月8日合同解除，但违约金为什么要计算至11月15日？原告发出的《合同解除通知函》是2019年11月4日。3、2019年9月28日，因原告扣押被告的财物，经报警双方于2019年10月4日达成协议，园区钥匙已在10月29日交还给原告，故合同解除日应当为2019年10月31日，违约金也应该计算至10月31日，协议约定一年的租金和押金均分两次付清，所以原告主张的违约金计算方式有问题，应分段计算，违约金的标准请求法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的原告的身份证复印件及被告的常口现实库信息资料、原、被告之间的微信聊天记录截图打印件、《农村土地流转合同》复印件、《上海双张果业种植专业合作社承包经营协议书》、《委托代理合同》及律师代理费发票，被告提供的《土地承包协议书》原件，上海市公安局案(事)接报回执单及《调解协议》，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、对于原告自行制作的人工使用记录表，被告不予确认，本院认为该证据属于原告自行制作，无其他证据予以佐证，本院不予采纳。2、对于原告提供的《土地承包协议书》复印件，原告确认上面的手写文字系其自行添加，故本院对该证据上的手写部分内容不予确认。3、对被告提供的火车票，原告认为与本案无关，单程车票无法证明，不能排除被告在使用原告人工的事实；本院对其真实性予以确认，但对关联性不予确认。4、对被告提供的工人工作时间记录表照片(被告从证人“王阿姨”处取得)、被告与“王阿姨”的通话录音光盘及相应的文字资料，被告称证人尚在原告处干活，不敢出庭；原告认为，“王阿姨”确实在原告处上班，但从来没有限制“王阿姨”出庭作证；本院认为，该组证据属于证人证言的证据形式，原告予以否认，证人未出庭作证，本院依法不予采纳。本院经审理认定事实如下：2018年11月5日，原告宿国强(甲方)与被告戴璟丽(乙方)签订《土地承包协议书》一份，约定由被告承包经营原告的位于上海市奉贤区奉城镇朱墩村团结613号的2.86亩土地用于花卉种植，经营期限为9年(自2018年11月1日起至2027年10月30日止)；承包经营费用：⑴租金：涉案土地的承包经营费为2,800元/年/亩，小计8,000元，自合同签订日起每满两年递增10%，该土地所属塑料大棚固定租金为2,100元/年/亩，小计6,000元，以上合计14,000元；⑵押金：14,000元；⑶“⑴”的费用均为先付后用，需在下年度使用前20天支付相关费用。付款方式：自本协议签订之日起三日内乙方需将一年的承包经营费用及押金(可分为每半年一次共两次结清)付给甲方。附加条款：1、乙方在正常经营范围内，甲方不得干涉依乙方经营活动……2、租赁期间如发生其他费用，双方协商解决；……4、甲方保证大棚附属的塑料膜在三年内免费维修，超出三年后乙方自行负责。违约责任：1、甲方收到乙方租金后未按约定日期完成交接，在未得到乙方许可情况下，甲方需退还乙方全部租金；2、本协议签署后，各方应严格履行，任何一方不得擅自变更或终止本协议，如变更或终止本协议的，应达成书面协议；3、若甲方未按本协议约定日期完成资产交接的，每延迟一天，甲方应按乙方已付款项的0.5‰向乙方支付违约金，甲方在合同期内中途违约的，乙方有权索赔全部押金；4、乙方未按期支付承包经营费的，每延期一天，乙方应按未按期支付金额的0.5‰向甲方支付违约金，并视为违约；乙方合同期内中途违约的，甲方有权没收全部押金。同时约定如果争议未能在任何一方发出书面要求后的十日内通过协商解决的，任何一方可向本协议签订地有管辖权的人民法院进行诉讼，诉讼费用(包括律师费)由败诉方承担。协议落款处甲方签字：宿国强，乙方签字：戴璟丽。上述协议签订后，原告将2.86亩土地交付给被告，被告于2018年10月28日(签订协议前)向案外人上海阿丘农业科技有限公司支付3,000元，又先后于2018年11月6日、11月10日、11月11日向原告支付了2,200元、7,000元及3,000元(签订协议后)。在涉案《土地承包协议书》签订之前，被告于2018年11月3日向原告回复微信：“好的，就叫压机吧”，2018年11月5日向原告回复微信：“你支付宝多少？我先把我线上的钱转给你，我抓紧这几天去存”，当日原告向被告发送微信：“支付宝付款码扫码图片，先把挖机的2,200转给我吧，挖机老板一直在催。”；2018年11月28日，被告向原告发送微信：“宿总，你门头柱还有么？我要拉个保温，转给我点。”，当日，原告回复：“装什么？要多少？”，被告回复：“12根”。2019年2月2日，原告向被告发送微信：“土地租金8,000+大棚租金6,000+半年押金7,000=21,000元，已收12,000元。门头立柱及配件12支180元，门前排水管运费人工计800元，10个月房租8,000元，水泥板4块赠送，总计应付17,980元，请核实！”，当日被告未回复。2019年2月12日，原告向被告发送微信：“你们哪天过来？我约工头你们谈谈”，当日被告未回复；2019年2月23日，被告发送微信回复：“好的，宿总我们最近不在这里，等过来了和您说。”；2019年6月17日，原告向被告发送微信“工资款尽快付了吧，还有瓜钱497元”，当日被告回复：“这几天就转过来”；2019年6月24日，原告向被告发送微信：“明天董阿姨请假，王阿姨就一整天在你这边吧。接下来梅雨季节我们的活也不多了，要放几天假，两位阿姨交替放假可以吗？”，被告于2019年6月27日发送微信：“宿总，我们商量了下，我们还是按照我们这里的时间一天两个阿姨，一天8小时”。2019年11月4日，原告向被告发送微信：“自2018年11月，你方承租我方土地至今，但你方一直未按照约定支付承包经营费用、押金等土地租赁相关费用，已严重违约；且根据先付后用的约定，你方亦未支付下年度的承包经营费用等，你方的上述行为已经严重违反合同约定，请你方在3日内支付相关费用，否则我方将依法解除合同，并采取法律措施维护自身权益。”，当日被告未予以回复。2019年11月8日，原告向被告发送微信：“《解除合同通知函》致：戴璟丽，我方与你方于2018年11月5日签订了《土地承包协议书》，约定你方承租土地自2018年11月1日至2027年10月30日。但合同履行过程中，你方无正当理由拒不支付土地承包经营费等相关费用，经我方多次催告后，你方仍拒不履行支付义务。根据法律相关规定，我方有权解除已签订的《土地承包协议书》。现我方通知你方：一、自本通知函发出之日，《土地承包协议书》解除，请你方在收到本通知3日内自行清理你方物品，向我方交付上述土地及塑料大棚。二、若你方在上述期限内未按照本通知进行交付，视为你方对你方物品的放弃，我方将自行清理并收回上述土地及塑料大棚、土地等。三、本通知函不意味着我方免除、放弃、豁免或丧失依据法律规定及合同约定追究你方法律责任的权利，你方仍需积极履行付款义务，否则我方将采取法律措施维护自身合法权益。特此通知！”，被告未予回复。嗣后，被告仍拒不履行相应的付款义务，原告为维护其合法权益，遂涉讼。另查明，1、涉案土地系上海市奉城镇朱墩村村民委员会将其农户承包的土地经营权流转给案外人上海侨友投资发展有限公司；案外人上海侨友投资发展有限公司、上海双张果业种植专业合作社于2018年9月1日与原告宿国强签订承包经营协议书，约定由宿国强承包经营上海市奉贤区奉城镇朱墩村6组、9组和奉城镇大门村的土地265亩用于农业用途，该农业用地经营期限为10年(自2018年12月31日起至2028年12月31日止)。2、2019年10月4日，原、被告因本案纠纷发生争吵，经报警民警到场处理，当日，原告宿国强(甲方)与被告戴璟丽的丈夫黄翼峰(乙方)签订《协议》一份，主要内容为：乙方所欠的押金7,000元于2019年10月31日前付清(10月5日至10月31日期间，甲方不得影响乙方正常工作，不然此协议无效，甲方须在2019年10月4日给乙方园区钥匙)；房租1,000元、电费750元于10月7日付清。注：不影响乙方工作包含：①影响到乙方及乙方员工正常出入园区及所租地；②阻止乙方及乙方员工搬运乙方财物；③如果甲方有障碍物阻挡乙方正常出入及工作，乙方通知甲方后，甲方需在半小时内移开障碍物。落款处签名：宿国强(同意以上条款)及黄翼峰(同意以上条款)。庭审中，1、原告表示，涉案土地因被告不支付租金，已由原告实际收回土地，被告已经实际搬离涉案土地及塑料大棚。2、原告确认：2019年10月4日双方签订协议后，被告已经支付房租1,000元及电费750元。本院认为，根据我国合同法相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《土地承包协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。本案主要争议焦点在于：原告是否有权行使法定解除权解除《土地承包协议书》。根据庭审查明的事实，被告在合同签订后向原告支付押金7,000元并支付土地承包经营费及大棚租金5,000元；被告则称，除了上述两笔款项之外，还向居间介绍人支付了4,000元的中介费(其中一半应当由原告承担，可抵作应支付给原告的租金)，故实际被告已支付的土地承包经营费及大棚租金是7,000元(5,000元+2,000元)。对此本院认为，被告向居间人支付的中介费用与本案系不同法律关系，应由被告另行与原告结算处理，本院据此确认被告在协议签订至今向原告支付了押金7,000元、土地承包经营费及大棚租金5,000元。现被告拒不支付自2018年11月8日起的土地承包经营费及大棚租金的行为显属违约，且被告在诉讼前因故已实际搬离涉案租赁土地和塑料大棚，该行为表明双方之间的协议客观上已无法履行，故对原告提出的要求解除系争租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；对于具体的解除日，根据相关法律规定，一方当事人行使合同解除权提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日(2019年11月8日)为合同解除日。至于被告提出的其在2019年10月31日已经实际搬离涉案租赁土地，故应当认定合同解除日为2019年10月31日，无法无据，本院不予采纳。截止合同解除日，被告尚欠原告的土地承包经营费及大棚租金经计算为9,153元(2018年11月5日至2019年11月8日共计369天)。对于逾期付款违约金，因被告确实存在逾期付款的违约行为，理应按约定向原告支付相应欠款违约金，其中按协议约定应于2018年11月8日支付的半年度(至2019年5月4日)土地承包经营费及大棚租金7,000元，被告仅支付5,000元，尚欠2,000元，相应的违约金应从2018年11月8日起计算至2019年11月8日(366天)；2019年5月5日至2019年11月4日(181天)应支付的半年度土地承包经营费及大棚租金7,000元，相应的违约金应从2019年5月5日起计算至2019年11月8日(185天)；2019年11月5日至2019年11月8日(4天)的土地承包经营费及大棚租金153元，相应的违约金应从2019年10月15日起计算至2019年11月8日(24天)，违约金的计算标准均按协议第十二条第4项约定的按未付金额的0.5‰计算，经计算共计1,015.34元(366元+647.50元+1.84元)。对于押金，协议约定为14,000元，被告仅向原告支付7,000元，尚欠的押金7,000元被告理应按约定支付给原告，因被告违约，已经支付的押金7,000元不予退还(归原告所有)。对于原告主张的房租费(简易棚的租赁费用)8,000元，因双方在发生纠纷后于2019年10月4日签订的《协议》中明确金额为1,000元，该协议内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，本院予以确认，且协议签订后该款已由被告向原告付清，现原告也未能进一步提供证据证明被告尚欠原告房租费8,000元，故对该诉讼请求，本院不予支持。对于门头柱及配件费用180元、水管人工费800元，本院根据涉案《土地承包协议书》中的附加条款约定，结合原、被告之间的微信聊天记录可以看出，被告于2018年11月28日微信向原告提出要12根门头柱，之后被告2019年2月2日向原告发出的微信中列明的金额中有“门头柱及配件12根180元，门前排水管运费人工计800元”的内容，且被告在本案中对该两笔费用未提出异议，本院对此予以确认，应由被告支付给原告；对于主张的人工费10,769元，原告提供的原、被告之间的微信聊天记录难以证明被告种植的花卉园地中2019年6月至8月期间使用阿姨的具体用工记录情况，且该部分费用应属阿姨与被告之间的用工劳务关系，与本案并不属同一法律关系，故在本案中不作处理。对律师代理费，原、被告双方在协议中有约定，且原告主张的金额在合理范围内，本院予以支持。此外，被告戴璟丽在第一次庭审中经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告宿国强与被告戴璟丽于2018年11月5日签订的《土地承包协议书》于2019年11月8日解除；二、被告戴璟丽支付原告宿国强尚欠的土地承包经营费及大棚租金9,153元；三、被告戴璟丽支付原告宿国强逾期付款违约金1,015.34元；四、被告戴璟丽支付原告宿国强押金7,000元，已向原告宿国强支付的押金7,000元不予退还；五、被告戴璟丽支付原告宿国强门头柱及配件180元、水管人工费800元；六、被告戴璟丽支付原告宿国强律师代理费5,000元。以上第二至第六项项合并，被戴璟丽实际应向原告宿国强支付共计23,148.34元，于本判决生效之日起十日内一次性付清。案件受理费852元，由原告宿国强负担379元，被告戴璟丽负担473元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐军芳审 判 员  沈 磊人民陪审员  陈祖良二〇二〇年七月二十三日法官 助理  崔 宁书 记 员  崔 宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。