广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1305号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果市平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：农长喜，男，1985年12月18日出生，壮族，住广西平果市。 被告：周丽花，女，1985年6月7日出生，壮族，住广西平果市。 被告：广西淞源置业开发有限公司，住所地：广西平果市龙江路，统一社会信用代码：91451023667009935C。 法定代表人：梁芳林，执行董事。 委托诉讼代理人：农丽梅，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告农长喜、周丽花、广西淞源置业开发有限公司（以下简称“淞源置业公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月20日向本院申请财产保全，本院依其申请依法作出（2020）桂1023民初1305号民事裁定书。本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利，被告淞源置业公司的委托诉讼代理人农丽梅到庭参加诉讼，被告农长喜、周丽花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的450220003-2012-20140347913《个人住房（商业用房）借款合同》解除；2.判令被告农长喜、周丽花立即向原告偿还借款本金154033.76元及所欠利息和罚息（截止2020年2月26日已形成的未付利息2615.12元、罚息为94.54元，从2020年2月27日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算），在庭审中原告将该项诉讼请求变更为判令农长喜、周丽花立即向原告偿还借款本金146240.33元及所欠利息和罚息（截止2020年7月1日已形成的未付利息0元、罚息为0元，从2020年7月2日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算）；3.判令被告农长喜、周丽花偿还原告为实现债权所发生的律师费7837.17元，以上二、三项共计154077.5元；4.判令原告对被告农长喜、周丽花抵押给原告位于平果市的价款享有优先受偿权；5.判令被告淞源置业公司对被告农长喜、周丽花拖欠原告的上述债务承担连带责任；6.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告农长喜、周丽花签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-2012-20140347913）。其中的特别签订条款约定：由原告借款人民币200000元给被告农长喜、周丽花用于购房，借款期限为180个月（即2015年2月11日至2030年5月11日），贷款利率及罚息利率均执行浮动利率，由原告将被告农长喜、周丽花所借款项一次性划入双方指定的淞源置业公司银行账户，被告农长喜、周丽花采用等额本息的方法偿还所借款项，本合同项下的担保方式为保证与抵押，原告为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等均由被告农长喜、周丽花承担。 为借到上述款项，被告农长喜、周丽花将涉案房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权登记，被告淞源置业公司则以最高额保证的方式，为被告农长喜、周丽花提供连带责任保证，该被保证与担保的范围包括借款本金、利息及罚息，原告为实现债权与担保权而发生的诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等一切费用。 2015年2月11日，原告依约定发放贷款，将款项划入了指定的淞源置业公司银行账户。经原告催促，被告农长喜、周丽花并未依约偿还借款本息，至2020年2月26日止共拖欠原告借款本金3928.21元、利息2615.12元、罚息94.54元。为维护原告的合法权益，诉至法院。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款凭证、抵押权证（证号：平房建平果县字第20143632号）；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、中国建设银行个人贷款对账单；4、民事委托代理合同；5、中国建设银行解除借款合同通知书。 被告淞源置业公司答辩称，淞源置业公司在借款合同约定范围内对本案债务承担连带责任，在淞源置业公司承担本案债务后，依法对被告农长喜、周丽花享有追偿的权利。 被告淞源置业公司未提交证据。 被告农长喜、周丽花未作答辩也未提交证据。 被告农长喜、周丽花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告广西淞源置业开发有限公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2015年2月11日，被告农长喜、周丽花因购买位于平果市与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-2012-20140347913），合同约定：被告农长喜、周丽花向原告借款200000元用于购买商品房，借款期限为180个月（即从2015年2月11日至2030年2月11日）；借款汇入指定的淞源置业公司的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平加收50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。此外双方还约定以平果市做抵押，并办理在建工程抵押。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告农长喜、周丽花并未按照合同约定还款，截至2020年2月26日，被告农长喜、周丽花尚欠借款本金154033.76元，形成的未付利息2615.12元、罚息94.54元。因两被告未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费7837.17元。在本案诉讼过程中，被告农长喜、周丽花已偿还拖欠的贷款本息，截至2020年7月1日尚欠本金146240.33元。 本院认为，原告与被告农长喜、周丽花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告淞源置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，两被告应依约偿还借款本息，但在合同履行的过程中被告屡次逾期还款，截至2020年2月26日尚欠原告借款本金3928.21元，利息2615.12元，罚息94.54元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告农长喜、周丽花签订的编号为450220003-2012-20140347913《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告农长喜、周丽花应偿还原告全部借款本息，现原告主张由被告农长喜、周丽花偿还借款本金146240.33元及所欠利息和罚息（截至2020年7月1日已形成的未付利息和罚息为0元，从2020年7月2日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院予以支持。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，当借款人违约后需承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费7837.17元。原告主张本案产生的律师费由被告农长喜、周丽花承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 被告农长喜、周丽花用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告建行平果铝分行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果市屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据原告与被告淞源置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告淞源置业公司对本案债务承担连带保证责任，保证期间为：债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，原告宣布债务提起到期的，保证期间至债务提起到期之日后两年止。故被告淞源置业公司应依约对被告农长喜、周丽花的上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告农长喜、周丽花追偿。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告农长喜、周丽花、广西平果淞源置业开发有限公司签订的编号为450220003-2012-20140347913《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 二、被告农长喜、周丽花偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金146240.33元及所欠利息和罚息（截至2020年7月1日尚欠的本金为146240.33元，已形成的未付利息和罚息为0元，从2020年7月2日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为450220003-2012-20140347913《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 三、被告农长喜、周丽花支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费7837.17元； 四、被告广西平果淞源置业开发有限公司对被告农长喜、周丽花的上述债务承担连带偿还责任。被告广西平果淞源置业开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告农长喜、周丽花追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3592元，减半收取1796元，诉讼保全费1343元，共计3139元，由被告农长喜、周丽花、广西平果淞源置业开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海棠 二〇二〇年七月二十七日 书记员  黄燕花