河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初993号 原告：承德县旺源商城业主管理委员会，住所地:承德县下板城广场。 负责人：翁俊芳，职务：主任。 被告:承德县大方鞋店，住所地：承德县下板城广场旺源商城42号。 经营者：赵大方，男，1968年12月30日出生，汉族，个体，住河北省承德县。 原告承德县旺源商城业主管理委员会与被告承德县大方鞋店物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德县旺源商城业主管理委员会负责人翁俊芳、被告承德县大方鞋店的经营者赵大方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告承德县旺源商城业主管理委员向本院提出诉讼请求：1、被告支付2019年拖欠物业费、电费、水费共计686.00元；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年8月16日，承德县人民政府通过会议纪要形式，同意旺源商城实行行业化管理，成立业主管理委员会。旺源商城通过全体业主表决方式确定业主委员会成员，并实行自主化管理，通过全体业主决定，商户物业费每月每平方米3元，公摊水电按实际发生均摊。被告拖欠2018年10月份、2019年2、3、4、5、6、7月份上述费用686.00元，我业委会多次催收被告一直拒绝交纳，请求人民法院支持我业委会的诉讼请求。庭审过程中，原告增加诉讼请求为：要求被告给付2019年8月、9月、10月、11月、12月、2020年1月、3月、4月、5月的物业服务费总计882.00元，现被告总计拖欠物业费1568.00元。 原告承德县旺源商城业主管理委员为证明其主张向本院提交以下证据：1、承德县专题会议纪要；2、旺源商城管理方式统计表证明旺源商城80%的业主同意物业管理采取自治方式；3、旺源商城业主共有房屋广告位租金问题以及对拖欠物业费商户的处理意见证明被告在意见上签字，认可通过诉讼等方式追缴欠缴物业费；4、商城业主推举业委会名单；5、2019年6月8日旺源商城工作计划，证明共同商定对拖欠物业费的商户起诉；6、李自友、李广新、姚庆、窦长文、窦长满、杨江、杨志宏证人证言以及合同，证明原告雇佣这些人员进行了物业管理和服务（以上证据由原告当庭提交，核实后原告当庭取回）；7、2018年9月26日的告知通知书一份；8、被告之前交纳的物业费的单据，证明被告拖欠的是2018年10月、2019年2至12月、2020年1月、2020年3月-5月的总计欠物业费1568.00元；9、被告与原告签订的广告租赁协议。 被告承德县大方鞋店辩称：1、原告不是依法成立的业主委员会，原告的成立未经全体业主召开业主委员会同意，未得到全部业主的承认，也非物业公司，不具有实施主体资格；2、原告无权向我收取2019年度的物业费、水电费。我于2015年即与承德金鼎物业服务有限公司签订了物业服务合同，2018年我与承德金鼎物业服务有限公司又续签了3年的物业合同，我从未接受原告的管理；3、原告的业主委员会已于2018年9月18日解散，并已将解散事实予以公告，原告现主张2019年度的物业费既无资格，也无权利，严重影响了我的正常经营，损害了我的合法权益；4、原告所举证的事实与理由中，2016年8月16日承德县人民政府通过会议纪要的形式同意旺源商城实行行业化管理成立业主管理委员会与事实不符，因为会议纪要第一条中已经说明成立了也主委员会并不是当时原告成立业主委员会；原告称旺源商城全部业主表决方式确定业委会成员并实行自主化管理，通过全体业主决定商户物业费每月每平米3元公摊水电费按实际发生均摊，此条事实也与实际不符，并非全体业主表决决定的，而且物业费的金额也不是全体业主决定的；5、原告称2016年成立的业主委员会已经在2018年9月18日正式解散，其中有原告的签名和手印；6、原告所称的业主委员会解散之后并未按法律程序成立新的业主委员会，未经居委会街道办事处依法产生，没有备案。 被告承德县大方鞋店为证明其主张向本院提交以下证据：1、承德县人民政府2016年8月16日的专题会议纪要，其中第一条证明原告陈述的事实是不存在的，当时旺源商城是有物业公司的，没有全体业主同意什么水电费均摊交给原告等一系列问题；2、2018年9月18日公告，证明原告称的业主委员会已经在2018年解散已经是不存在了；3、承德县下板城街道办事处和街道社区中心出具的证明一份，证明自2018年11月后旺源商城并没有成立合法的业主委员会会；4、业主和业主大会的证明，证明业主委员会在成立前、成立中和成立后并没有召开合法的业主会议而且代表业主签字的部分也有作假行为；5、被告和金鼎物业公司签订的物业服务合同补充协议日期是2018年10月1日至2021年9月30日。以上证据均为复印件。 本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，承德县人民政府以专题会议纪要形式，决定县城广场旺源商城实行行业化管理，将旺源商城的管理职责从文体广电局剥离出去，旺源商城地下部分公共设施用房、保安室、消防控制室、物业办公室、水房等房间所有权归旺源商城业主委员会所有。2018年9月26日原告张贴告知书，因旺源商城业主委员会四年一届已到期，现重新选举业委会，选举时间定于2018年10月1日后。2018年10月26日通过承德县旺源商城56户业主同意成立了承德县旺源商城业主委员会，业委会四年一届，即2018年10月26日至2022年10月25日。通过业主决定承德县旺源商城内的商户物业费每月每平米3.00元。被告承德县大方鞋店位于承德县旺源商城内，面积为32.51平方米，每月的物业费为98.00元。被告尚欠2018年12月、2019年2至12月、2020年1月、2020年3月至5月累计16个月的物业费。现原告向本院提起诉讼，要求被告给付拖欠的物业费1568.00元。 另查明，本院以被告申请调取了原告印章情况说明。2020年6月29日，经与承德县公安局治安管理大队出具情况说明，自1999年以来，公安部门实行光敏原子印章进行制章审批，经核查，治安大队未审批过印章内容为“承德县旺源商城业主管理委员会”的印章。2020年6月30日，本院调取承德县公安局下板城派出所终止案件调查决定书，决定书载明，因承德县下板城旺源商城业主伪造印章一案具有违法行为已过追究失效的情形，现决定终止调查。 上述事实有下列证据予以证实：1、承德县专题会议纪要；2、旺源商城管理方式统计表；3、旺源商城业主共有房屋广告位租金问题以及对拖欠物业费商户的处理意见；4、商城业主推举业委会名单；5、2019年6月8日旺源商城工作计划；6、李自友、李广新、姚庆、窦长文、窦长满、杨江、杨志宏证人证言以及合同；7、2018年9月26日的告知通知书一份；8、被告之前交纳的物业费的单据；9、原、被告的当庭陈述。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。原、被告虽然没有签订物业合同，但被告已缴纳2018年11月、12月的物业费，被告主动缴纳物业费的行为足以说明被告已认可原告为其提供的物业服务。被告辩称原告存在伪造印章的情形不是本案的适格主体，原告的印章经承德县公安局治安管理大队核实，原告的印章未经治安大队审批，原告刻印公章未经审批的行为应由公安机关进行处理，被告的辩称不能对抗原告为被告提供物业服务的事实，故对于被告的抗辩理由不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，原告提供了物业服务，被告作为承德县旺源商城的业主应当按照约定和相应的收费标准履行交纳物业费的义务，故对于原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院为了保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告承德县大方鞋店于本判决生效后十日内给付原告承德县旺源商城业主管理委员会2018年12月、2019年2至12月、2020年1月、2020年3月至5月累计16个月的物业服务费1568.00元； 二、驳回原告承德县旺源商城业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告承德县大方鞋店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  宋亚芬 二〇二〇年七月十三日 书记员  苏丽丽 附页： 一、《中华人民共和国民合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、告知事项 当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状6份，并交纳上诉费50.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。