重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10923号 原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋,统一社会信用代码91500000902911225T。 负责人：雷财华，该行行长。 委托诉讼代理人：邬键，重庆溯源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李菀宁，重庆溯源律师事务所律师。 被告：张代娟，女，汉族，1984年1月30日出生，住重庆市南岸区。 原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告张代娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人邬键、李菀宁到庭参加诉讼。被告张代娟经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张代娟立即偿还我行的贷款本金316135.69元，截至2020年4月9日利息9915.20元，罚息90.47元，复息204.82元；2、请求判令被告张代娟立即给付我行自2020年4月10日（含）起至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金316135.69元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率上浮50%按日计收,利随本清，复息以尚未偿还的利息9915.20元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率上浮50%按日计收，利随本清）；3、请求判令我行对被告张代娟名下位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用和律师费等实现债权费用由被告承担。 事实和理由：2011年10月14日，原告与被告张代娟签订《个人购房借款及担保合同》，约定我行为张代娟提供贷款为357000元、期限为360个月、用于购买重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房产，约定执行利息为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，贷款期限为360个月，采用等额本息还款方式按月归还贷款，原告有权按照合同执行利率水平上加收50%计收罚息，按合同执行利率水平上加收50%计收复息。原告并用上述房屋作为本笔贷款担保，并办妥了正式抵押登记。原告于2011年11月9日向被告张代娟提供了贷款，被告张代娟贷款后从2019年11月9日开始未按约定还款，截至2020年4月9日，该笔贷款已连续逾期7期，拖欠金额为326346.18元。原告依据合同约定宣布提前到期。 被告张代娟未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 经审理本院查明以下事实：2011年10月14日，原告为贷款人（抵押权人）、被告张代娟为借款人（抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告向原告借款用于从重庆同景置业有限公司购买位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号的房屋；贷款金额357000元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为360个月，即从2011年10月14日起到2041年10月14日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%作为执行利率，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即指从每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人采取等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人愿意以其从售房人处购买的房产（重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房屋）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、执行费等）；抵押期间为从抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的措施。 之后，原告为贷款方（抵押权人）、被告张代娟为借款方（抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告张代娟以其购买的位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房屋为本案前述贷款提供抵押担保，上述房产的房产证办理完成后对抵押事项进行了登记。 2011年11月9日，原告向被告张代娟发放了贷款357000元。被告张代娟借款后，从2019年10月9日至2020年4月9日连续7期未按合同约定还款，截至2020年4月9日，被告张代娟欠原告贷款本金316135.69元，利息9,915.20元，罚息90.47元，复息204.82元未偿还。原告要求被告还款无果，诉至本院。 本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告张代娟签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告张代娟未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权提前收回贷款。被告张代娟应承担的还款责任为：贷款本金316135.69元，利息9,915.20元，罚息90.47元，复息204.82元，并从2020年4月10日（含）起，以本金316135.69元为基数，按同期LPR利率上浮10%再上浮50%计收罚息，以利息9915.20元为基数，按同期LPR利率上浮10%再上浮50%计收复息，罚息、复息利随本清（LPR利率调整的，按合同约定方式进行调整）。被告张代娟以其所有的位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。 原告诉请被告张代娟支付律师费，但原告未举证证明产生了该笔费用，本院对该项诉讼请求不予支持。 被告张代娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张代娟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金316135.69元； 二、被告张代娟于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2020年4月9日的利息9915.20元，罚息90.47元，复息204.82元；并从2020年4月10日（含）起，分别以本金316135.69元为基数计算罚息，以利息9915.20元为基数计算复息，均按同期LPR利率上浮10%再上浮50%计收，期间LPR利率调整的，采用固定日调整方式调整； 三、被告张代娟如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告张代娟提供的抵押物位于重庆市南岸区××路××号××幢××-××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3097.6元（减半收取），由被告张代娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  刘利 二〇二〇年七月二十一日 书记员  邹敏