淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1881号原告：李静，女，汉族，1984年12月22日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：石泰森，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：葛瑶，男，汉族，1990年10月16日出生，住淮安市清江浦区。原告李静与被告葛瑶民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静及其委托诉讼代理人石泰森到庭参加诉讼，被告葛瑶经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金45万元并支付利息（该利息按月利率2%标准，从2019年12月8日计算至实际还款之日）及律师费27000元；2、请求法院确认原告抵押债权优先受偿。事实和理由：2019年10月8日，被告向原告借款45万元，并签订借款合同一份，约定每月向原告支付利息，被告以其自有的房屋办理了抵押登记，2019年12月18日后，被告拒接原告电话，也拒不归还本金及利息，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告葛瑶未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月8日，被告因经营需要，向原告借款45万元，并签订《借款合同》1份，双方约定借款本金为45万元，借款期限自2019年10月8日至2020年10月7日，利息标准为月利率2%，付息日为每月8日，被告以其所有的位于经济技术开发区房屋抵押给原告。双方还约定，如借款人不能按期偿还借款本息，将按照人民银行同期贷款利率的四倍的标准计算利息，同时按照该标准承担逾期还款违约金，借款人一并承担所有实现债权的一切费用（包括但不限于起诉费、律师费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、交通费等）。另借款合同载明被告法律文书送达地址为江苏省淮安市清江浦区清安街道办事处蔬菜村八组21号。被告葛瑶在借款人处签字捺印。后原告通过银行转账的方式，分四次将45万元借款汇至被告账户。被告葛瑶在借款合同下方另出具收据1份，收据载明：葛瑶（借款人）向李静（出借人）借款人民币汇款肆拾伍万元整。今已收到款项。被告葛瑶在收据上签字捺印。当天，原、被告签订《不动产抵押合同》1份，双方约定，为确保债务人葛瑶于2019年10月8日起至2022年10月8日止，向李静发生的债权额70万元的主合同的履行，被告以其所有的位于淮安市经济技术开发区房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押债权的费用。次日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明载明权利人为李静，担保债权的数额为70万元，担保范围详见合同。借款出借后，被告葛瑶仅于2019年11月及12月分别支付原告利息9000元，后再未还款。另查，因被告未能依约偿还借款本息，致原告委托江苏昊震翰律师事务所律师代为诉讼，原告与江苏昊震翰律师事务所签订了《委托代理合同》1份，委托江苏昊震翰律师事务所律师代理原、被告民间借贷纠纷一案，并支付了律师代理费2.7万元。本院认为，借款合同自借款人收到借款时生效。本案中，原告李静与被告葛瑶之间的民间借贷关系，有原告举证的借款合同、转账记录为证，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院》的相关规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。借款人应当按照约定的期限返还借款。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，原告依约向被告葛瑶提供的借款本金为45万元，对此有原告提供的借款合同、转账凭证为证，故本院对该被告尚欠原告借款本金数额认定为45万元。原、被告在借款合同中明确约定，借期内利息标准为月利率2%，如借款人不能按期偿还借款本息，将按照人民银行同期贷款利率的四倍的标准计算利息，同时按照该标准承担逾期还款违约金，现原告自愿将逾期利息及违约金的计算标准调整为年利率24%，不违反法律、行政法规的规定。虽案涉借款尚未到期，但被告葛瑶仅支付两个月利息之后就再未还款，数次逾期付息并拒接电话，其以自己的行为明确表明不履行还款义务，已构成根本违约，原告有权依法要求被告提前清偿全部借款本息。另双方在借款合同中明确约定，若被告未按约偿还借款，需承担包括律师费在内的所有实现债权的一切费用，现原告因被告违约，委托律师代理诉讼，并因此支付律师费2.7万元，该费用系实现债权所支出的费用，理应由被告承担。故对原告要求被告葛瑶立即偿还借款本金45万元及利息（该利息以45万元本金为基数，按月利率2%的标准从2019年12月8日计算至实际给付之日止），及律师费2.7万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。另被告自愿以其名下位于淮安市经济技术开发区房屋就案涉借款作抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告提供担保的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二款、第二百零六条，《最高人民法院》第二条、第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛瑶应于本判决发生法律效力之日起20日内偿还原告李静借款本金45万元及利息（该利息以本金45万元为基数，按照月利率2%的标准自2019年12月8日计算至实际清偿之日止），及律师费2.7万元。二、原告李静有权对被告葛瑶提供的抵押物，即位于淮安市经济技术开发区房屋【他项权证号：苏（2019）淮安市不动产证明第0073030号】行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在第一项债权范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8455元，本院减半收取4228元，由被告葛瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈斌二〇二〇年七月十五日法官助理 石琇书 记 员 刘萌附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。