海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7539号原告：交通银行股份有限公司鞍山海城支行。营业场所：辽宁省海城市北关街北顺城路25号。统一社会信用代码：91210381941376149J。负责人：胡殿义，该行行长。委托代理人：赵天宇，该公司职员。委托代理人：刘晓松，系辽宁正方圆律师事务所律师。被告：周毓龙，男，1982年3月18日生汉族。住所地：辽宁省海城市。被告：尚秒，女，1986年9月4日生汉族。住所地：辽宁省海城市。被告：辽宁宗骏地产开发有限公司。住所地：辽宁省海城市北关街合力委。统一社会信用代码：912103817816418384。法定代表人：单莹莹，该公司总经理。委托代理人：李兴多，该公司副经理。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行（以下简称交行海城支行）因与被告周毓龙、尚秒、辽宁宗骏地产开发有限公司（以下简称宗骏地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告交行海城支行委托代理人赵天宇、刘晓松，被告宗骏地产公司委托代理人李兴多到庭参加诉讼，被告周毓龙、尚秒经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告交行海城支行诉称，2014年1月15日我行与被告周毓龙、尚秒签订了《个人房屋抵押贷款合同》(编号：2013241500001101371)。合同第二十三条约定被告从原告处借款12万元，用于购买房屋，借款期限为119个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式，合同第二十六条约定还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为1373元，还款日每期末月10日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第（7）项约定，借款人未按本合同的约定偿还本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2条第（5）项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房屋抵押贷款合同》第六条约定了抵押条款，第二十二条约定被告用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于海城市兴海管理区站前街站前委幸福里站前街28栋1单元12层185号，建筑面积35.33平方米。第六条还约定了抵押担保范围及抵押登记。原被告在签订合同后，依法办理了抵押权登记，抵押权证号是辽（2018）海城市不动产证明第0002220号，抵押期限从2014年1月20日至2024年1月20日。我行与被告宗骏地产公司签订了《个人房屋抵押贷款合作协议》，约定被告宗骏地产公司为原告向幸福里小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，我行与开发商宗骏地产公司签订了《个人房屋抵押贷款合作协议》，约定在我行存入保证金，当出现个人逾期还款时，我行有权扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”我行对该保证金账户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，被告的贷款已经逾期，经我行催要被告依然没有偿还借款。故向法院提出诉讼，请求法院判令：1、被告周毓龙、尚秒偿还借款本金72606.03元及利息（2018年9月10日起按照《个人房屋抵押贷款合同》第二十四条的约定计算至实际给付之日止），利息暂定：3564.77元；2、依法判令被告周毓龙、尚秒承担抵押担保责任；3、依法判令被告宗骏地产公司承担连带保证责任；4、依法判令全部诉讼费用由被告承担。被告宗骏地产公司辩称，此房屋已经办理产权证，系现房，我公司不承担连带保证责任。被告周毓龙未作答辩。被告尚秒未作答辩。经审理查明，被告周毓龙与被告尚秒系夫妻关系。2014年1月15日，原告交行海城支行与被告周毓龙、尚秒签订了《个人房屋抵押贷款合同》(编号：2013241500001101371),被告周毓龙、尚秒从原告处借款12万元，用于购买房屋，借款期限为119个月,还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为1373元，还款日每期末月10日,被告周毓龙、尚秒用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于海城市兴海管理区站前街站前委幸福里站前街28栋1单元12层185号，建筑面积35.33平方米,原被告在签订合同后，依法办理了抵押权登记，抵押权证号是辽（2018）海城市不动产证明第0002220号，抵押期限从2014年1月20日至2024年1月20日，原告与被告宗骏地产公司签订了《个人房屋抵押贷款合作协议》，约定被告宗骏地产公司为原告向幸福里小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，原告与开发商宗骏地产公司签订了《个人房屋抵押贷款合作协议》，约定在原告处存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权扣划保证金，用于偿还逾期贷款。现还款期限已届满，被告周毓龙、尚秒的贷款已经逾期，经原告催要被告至今没有偿还。另查，被告被告周毓龙、尚秒已偿还原告贷款55期，本金为47393.97元，2018年9月10日前本息已付清。再查，2014年1月15日，原告与被告宗骏地产公司签订的《担保函》，第5条约定，本担保函自签署之日起生效，在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以具所购房屋为贵行贷款设定抵押担保、贵行取得现房抵押登记证明文件正本。上述事实，有原告陈述在卷佐证。原告出具的证据有：1、2014年1月15日，原与被告周毓龙、尚秒签订的《个人房屋抵押贷款合同》1份、用以证明被告向原告借款的时间、借款金额、借款期限以及抵押房屋共有人的事实；2、借款凭证（放款记录），用以证明原告按约定放款的事实；3、结婚证1份，用以证明被告周毓龙、尚秒为夫妻关系，是共同还款人；4、《保证合同》1份，用以证明被告周毓龙、尚秒未偿还借款，被告宗骏地产公司承担连带保证责任，并原告对保证金享有优先受偿权；5、《欠款明细表》1份，用以证明被告周毓龙、尚秒截止到2020年7月2日还款本金47393.97元，贷款余额72606.03元，未还利息罚息为7611.93元。被告宗骏地产公司出具的证据有：《担保函》1张、《不动产登记证明》1张，用以证明被告周毓龙、尚秒已取得房产证，保证金已退回，被告宗骏地产公司不承担连带责任。经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告周毓龙、尚秒向原告贷款，双方签订了贷款合同，约定了利息和罚息，理应及时还款付息，拒不偿还系无理行为，应承担违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金、借款利息以及罚息的诉讼请求，本院给予支持。关于原告要求被告宗骏地产公司承担连带保证责任的请求，根据原、被告双方签订的《担保函》第5条的约定，被告周毓龙、尚秒已取得房产证，原告已将保证金已退回给被告宗骏地产公司，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告周毓龙、尚秒于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金72606.03元及截止到2020年7月2日的利息7611.93元，并从2020年7月3日起至借款本金实际还清之日止，按照合同约定给付利息；二、原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行对被告周毓龙、尚秒为该笔贷款提供抵押物（即登记在周毓龙名下，共有人为尚秒，坐落于海城市兴海管理区站前街站前委幸福里站前街28栋1单元12层185号，建筑面积35.33平方米）享有优先受偿权；三、驳回原告对被告辽宁宗骏地产开发有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1704元，由被告周毓龙、尚秒承担。此款原告已垫付，被告在履行判决书所确定义务的同时，加付1704元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  霍德新人民陪审员  韩维胜人民陪审员  刘宪萍二〇二〇年七月二十二日书 记 员  曲新卓