江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1490号原告：王树生，男，1967年5月7日出生，汉族，个体户，住盱眙县。原告：周文华，女，1970年8月1日出生，汉族，无业，住盱眙县。两原告共同委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：王树江，男，1966年5月6日出生，汉族，农电工，住盱眙县。被告：张佩英，女，1966年10月2日出生，汉族，职业不祥，住盱眙县。原告王树生、周文华与被告王树江、张佩英不动产登记纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告王树生，原告王树生、周文华的委托诉讼代理人李云志，被告王树江到庭参加了诉讼，被告张佩英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王树生、周文华向本院提出诉讼请求：1.确认位于盱眙县的房屋属于两原告所有，并判令两被告配合两原告办理房屋权属变更登记手续；2.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告原系夫妻关系，原告王树生与被告王树江系亲堂兄弟关系。2010年初，两被告因看中了盱眙县山水名都小区位置的商品房，便向原告王树生提出将其已付首付款，并已办理了银行按揭贷款的涉案房屋转让给两原告，然后再以两原告名义购买盱眙县山水名都小区内的商品房，出于亲情，两原告同意了两被告的请求，于是两原告即将两被告所交的涉案房屋首付款给付了被告王树江，并根据两被告与银行所订立的贷款合同，定期偿还按揭贷款。两被告即以两原告的名义购买了盱眙县山水名都小区x幢x单元xxx室商品房，以两原告的名义签订了购房合同，交纳了首付款，办理了银行按揭手续。此后，原、被告双方各自以对方的名义交纳属于各自所有的房屋按揭贷款，并在房屋交付后各自入住商品房合同上是对方而实际属于自己的房屋内。此后，房屋相继办理了不动产权证。办证后，两原告考虑到证实不符可能对今后生活带来不便，并主动与两被告协商相互将证照变更事宜，而此时，由于两被告因感情问题已离婚，致使房屋证照一直未能及时变更。再后来，两原告又多次找两被告协商，但不知两被告出于何因，一直推拖不予配合。对此，请求法院判令如诉请求。被告王树江辩称，当时为了我女儿，我和被告张佩英先购买山水人家小区x幢x单元xxx室，后来山水名都商品房开盘，我考虑实际情况也想买，我就问原告王树生想不想买房，我就带原告王树生去山水人家看房，原告王树生看中后，我就把山水人家房屋卖给原告王树生，当时不好转户，再用我们夫妻名义买房就是第二套房，首付比较高，我们就和两原告协商以两原告名义办理贷款，购买山水名都房屋，我们出钱，就以两原告名义购买了山水名都x幢x单元xxx室。我和原告王树生是亲堂兄弟，当时没想那么多，山水人家房屋是我和张佩英名字，山水名都是原告王树生、周文华名字，就觉得过不过户也无所谓，房产证都已经办下来，山水人家的房子是两原告还贷的，山水名都是我还贷的，我和张佩英已经离婚了，离婚协议约定山水名都房屋归我所有，现在女儿和张佩英居住，山水人家房子确实是两原告的，我愿意协助两原告办理房屋权属变更登记手续。被告张佩英未作答辩。原告王树生、周文华围绕诉讼请求提交了原告王树生、周文华的2010年4月28日结婚证书、2010年4月28日两原告与江苏欧瑞置业有限公司签订山水名都的商品房买卖合同、2020年1月23日办理山水名都的商品房不动产权证书、中国建设银行股份有限公司滁州市城南支行1张流水明细及六安政务区支行3张流水明细、2张交电费明细及3张代扣电费的江苏盱眙农村商业银行股份有限公司银行流水、安装缴纳有线电视、宽带费用的6张收据、盱眙县科信物业服务有限公司交物业费证明以及2019年至2020年物业费微信截图等证据；被告王树江向本庭提交2013年6月17日王树江与张佩英离婚登记审查处理表、自愿离婚协议和张佩英的离婚证书复印件、2020年7月27日的情况说明；2020年7月2日本庭与王欣谈话笔录、2020年7月28日本庭与王德林谈话笔录予以证实。被告张佩英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经原告方与被告王树江举证、质证、核证，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：原告王树生、周文华系夫妻关系。被告王树江、张佩英原系夫妻关系，后于2013年6月21日协议离婚。原告王树生与被告王树江系亲堂兄弟关系。2010年1月4日，被告王树江、张佩英与江苏东晨置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于盱眙县商品房，房屋总价34.7万元，首付款7万元。因被告王树江欲购买山水名都房屋，降低交纳购房首付款，被告王树江、张佩英便将盱眙县商品房转让给原告王树生、周文华。原告王树生、周文华支付首付款7万元给两被告，山水人家小区xx楼x单元xxx室商品房按揭贷款由原告王树生给付，但山水人家小区xx号楼x单元xxx室商品房户名没有变更到原告王树生、周文华名下，该案涉房屋物业费由原告王树生、周文华交纳。2010年1月15日，原告王树生、周文华通过堂侄儿王德林给付被告王树江现金2.5万元。2011年1月28日，原告王树生、周文华通过王德林付给被告王树江付现金2.5万元。2012年1月20日，原告王树生、周文华通过王德林付给被告王树江现金2万元。2013年2月1日，原告王树生、周文华转账给王德林6万元，请王德林帮忙向被告王树江支付6万元。2016年11月29日，原告王树生、周文华转账给王德林2万元，请王德林帮忙向被告王树江支付2万元。2017年12月18日，原告王树生、周文华转账给王德林3万元，请王德林帮忙向被告王树江支付3万元。2018年8月24日，原告王树生、周文华转账给王德林3万元，请王德林帮忙向被告王树江支付3万元。2019年2月1日，原告王树生、周文华通过王德林付给被告王树江现金5万元。后原告又直接给付被告现金8.7万元。2012年8月14日，原告王树生在涉案房屋内开通了有线数字电视业务，后支付了2014年、2018年、2019年有线电视费用，2018年在涉案房屋内开通宽带服务。2012年3月至2016年3月期间的涉案房屋电费，王树生以现金方式支付。2016年5月起，原告王树生通过银行卡代扣涉案房屋的电费。因盱眙县商品房暂未办理过户手续，被告王树江想购买山水名都小区商品房，第二套商品房首付款较高。被告王树江、张佩英遂与原告王树生、周文华协商，以原告王树生、周文华名义购买山水名都小区商品房。2010年4月28日，原告王树生、周文华与江苏欧瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》，并购买位于盱眙县商品房，该商品房首付款是被告王树江支付，贷款也是被告王树江偿还。此后，两原告考虑到证实不符对今后生活带来不便，并主动与两被告协商相互将证照变更事宜，由于两被告因感情问题已离婚，致使房屋产权一直未能及时变更登记，双方为此产生纠纷。另查明，2013年6月21日，被告王树江、张佩英协议离婚，其自愿离婚协议约定：位于盱眙县盱城镇山水名都的房产、位于王店乡街道的房产和山水人家的门面房等房产都归男方所有。此后，被告王树江、张佩英办理了山水人家小区xx号楼x单元xxx室商品房不动产权证书，该证书现在被告张佩英处；原告王树生、周文华于2020年1月23日办理了山水名都小区xx号楼x单元xxx室商品房不动产权证书。但原、被告均居住在自己付款的商品房内，不动产权证书系对方姓名。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原、被告之间虽未就涉案房屋签订书面买卖合同，但双方之间有口头协议，被告王树江认可原告王树生、周文华购买涉案房屋事实，原告也提供相关证据证实已支付涉案房屋大部分房款，并且一直居住在涉案房屋至今，水电费等也是原告实际交付，应当认定涉案房屋归原告王树生、周文华所有。故原告王树生、周文华要求确认位于盱眙县的商品房归其所有的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持，两被告应当协助两原告办理涉案房屋过户手续，借故拖延不办，理应承担该纠纷的民事责任。被告张佩英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对该案的审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于盱眙县商品房归原告王树生、周文华所有。二、被告王树江、张佩英于本判决生效后十日内协助原告王树生、周文华办理该商品房产权变更登记手续。案件受理费6505元，减半收取3252.50元，由被告王树江、张佩英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费6505元。审判员  罗德俊二〇二〇年七月二十九日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000277978开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。