广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异71号 异议人（案外人）：吴国华，男，1973年9月3日出生，汉族，住广东省雷州市。 申请执行人：广东南粤银行股份有限公司第一直属支行，住所地湛江市赤坎区海棠路16号。 法定代表人：许本立。 被执行人：林发辉，男，1969年3月6日出生，汉族，住广东省雷州市。 被执行人：吴小平，女，1971年9月18日出生，汉族，住广东省雷州市。 被执行人：阳春市春丰糖业有限公司，住所地阳春市合水镇建设南路。 法定代表人：陈明庆。 被执行人：陈明庆，男，1963年8月14日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：卢志跃，男，1973年6月2日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 本院在执行申请执行人广东南粤银行股份有限公司第一直属支行（以下简称南粤银行第一支行）与被执行人林发辉、吴小平、阳春市春丰糖业有限公司、陈明庆、卢志跃金融借款合同纠纷一案中，案外人吴国华于2020年7月8日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）吴国华称：林发辉、吴小平夫妻原是下市桥糖厂的职工，在下市桥糖厂下岗后到雷城糖厂等外地打工。因经济困难，于2003年11月6日将下市桥社区中八幢204房转让给异议人，并将该房《房地产权证》交给异议人，异议人进住至今将17年。若贵院将该房产拍卖，则直接侵害异议人的合法权益。故向贵院提出执行异议，请求：依法撤销对林发辉名下所有的位于雷州××××风镇下市桥社区中八幢204房的拍卖程序。 异议人（案外人）吴国华为支持其异议请求，向本院提供了如下证据：1、房宅转让协议，证明林发辉在2003年11月6日已将该房屋转让给异议人；2、雷州××××风镇下市桥社区居委会《证明》，证明社区居委会证明林发辉在该厂下岗后，2003年11月已将该房转让给异议人并年底搬入居住至今；3、程柯活《证明材料》，证明林发辉将该房于2003年转让给异议人，且异议人于2003年底搬入房屋居住至今；4、房地产权证，证明该证是林发辉的，但在2003年11月房屋转让后林发辉已将该证交给异议人；5、异议人的身份证，证明异议人的主体资格；6、（2020）粤0802执恢89号，证明贵院定于2020年6月17日上午进行摇珠选定评估机构。 经审查查明：关于原告南粤银行第一支行诉被告林发辉、吴小平、阳春市春丰糖业有限公司、陈明庆、卢志跃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日作出（2015）湛赤法民三初字第97号民事判决书，判决：一、限被告林发辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南粤银行第一支行偿还借款本金1828099.43元、利息19727.46元及支付自2015年1月13日起至借款付清之日止以1828099.43元为基数按年利率8.4%加50%计算的利息。二、原告南粤银行第一支行对被告陈明庆持有阳春市糖业有限公司的30%股权享有优先受偿权。三、原告南粤银行第一支行对被告卢志跃持有阳春市糖业有限公司的20%股权享有优先受偿权。四、被告吴小平、阳春市春丰糖业有限公司、陈明庆、卢志跃对上述第一项被告林发辉所欠的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21430元，财产保全费5000元，均由五被告共同负担。该判决于2015年5月29日生效。根据南粤银行第一支行的申请，本院先后以（2015）粤0802执431号、（2017）粤0802执恢250号、（2020）粤0802执恢89号案件立案强制执行。在执行过程中，本院于2020年3月6日作出(2020)粤0802执恢89号执行裁定书，裁定冻结、划扣被执行人林发辉、吴小平、阳春市春丰糖业有限公司、陈明庆、卢志跃银行存款1828099.43元。同年4月23日，本院作出(2020)粤0802执恢89号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人林发辉名下的位于雷州××××房（产权证号：C1294205号，房屋建筑面积：69.35平方米）的财产所有权。同年6月2日，本院通知双方当事人，定于2020年6月17日上午十时在本院第二审判庭进行摇珠选定评估机构。同年6月18日，本院通知双方当事人，经公开摇珠确定深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司湛江分公司为评估机构。据此，异议人（案外人）吴国华向本院提出上述执行异议。 本院认为，被执行人林发辉未履行生效判决确定的还款义务，本院在执行过程中依法裁定拍卖其名下的位于雷州××××房，该执行措施符合法律规定。案外人吴国华以林发辉已将涉案房屋转让给其为由，请求撤销对涉案房屋的拍卖程序，其实质是对执行标的主张物权期待权而提出排除执行异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，涉案房屋至今仍登记在被执行人林发辉的名下，故本院对被执行人林发辉名下的涉案房屋采取拍卖措施于法有据。关于异议人吴国华对涉案房屋主张物权期待权是否可得到支持的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，从异议人所提交的证据审查来看，异议人与林发辉之间签订的房宅转让协议是否合法有效尚未经过诉讼程序审理的确认，且异议人未能提供其已支付全部价款及非因其自身原因未办理过户登记的相关证据，即异议人所主张对涉案房屋享有的物权期待权不符合上述法律规定的四项情形，其权利不足以排除执行，故本院对其请求撤销对涉案房屋拍卖程序的异议请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）吴国华的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年七月十五日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。