四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川05民终813号 上诉人（原审原告）：毛安金，女，1979年12月17日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：鲁绍铃，四川京泸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘昌敏，女，1974年7月21日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 上诉人毛安金因与被上诉人刘昌敏房屋租赁合同纠纷不服四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初4857号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人毛安金及其委托诉讼代理人鲁绍铃到庭参加诉讼。被上诉人刘昌敏经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 毛安金上诉请求：1、请求撤销四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初4857号民事判决，改判被上诉人退换房屋租金39600元、保证金19800元并承担利息；2、改判被上诉人赔偿上诉人违约金15840元；3、一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:原审认定被上诉人刘昌敏为被告属于诉讼主体错误的认定不当，应予纠正。上诉人毛安金通过泸州市市场监督管理局网站的企业信用信息公示平台查询后得知，被上诉人刘昌敏以其个人为经营者注册的个体工商户有四个，分别于2015年3月19日注册的无字号工商户、2017年5月22日注册的无字号工商户、2018年11月21日注册的泸州市江阳区星敏超市、及2018年12月4日注册的泸州市江阳区美佳超市。上诉人与被上诉人签订租赁合同的时间是2017年4月23日，刘昌敏于2017年5月16日申请工商登记时并未申请名称和字号。2018年11月15日，被上诉人因未及时缴纳租金，被出租人解除房屋租赁合同，被上诉人于当日也因此搬离承租赁房屋。被上诉人刘昌敏于2018年12月4日申请注册登记泸州市江阳区美佳超市，该时间是在上诉人已经因被上诉人过错，搬离租赁房屋以后。故在上诉人租赁期间，被上诉人刘昌敏并无实际的经营字号，上诉人以刘昌敏个人作为诉讼主体并无不当。另，被上诉人应当承担退换上诉人租金、保证金、支付相应利息，并支付违约金的责任。故上诉人认为一审法院认定的事实不清、法律适用错误，应予改判。 刘昌敏未到庭，未答辩。 毛安金向一审法院起诉请求：1.判决刘昌敏立即退还房屋租金39600元，并从起诉之日起按年利率6%计付利息至付清之日止；2.判决刘昌敏立即退还原告房屋保证金19800元，并从起诉之日起按年利率6%计付利息至付清之日止；3.判决刘昌敏赔偿毛安金违约金15840元；4.案件受理费由刘昌敏承担。 一审法院认定事实：2017年4月，毛安金与泸州市江阳区美佳超市签订了《经营场地租赁合同》，该合同对双方的权利义务进行了约定。泸州市江阳区美佳超市在合同上盖章，案外人刘昌贵作为泸州市江阳区美佳超市的授权代表在该合同上签字。2018年12月4日，刘昌敏以泸州市江阳区美佳超市为字号成立个体工商户。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，个人工商户有字号的，以营业执照登记的字号为当事人。双方在签订合同时是以泸州市江阳区美佳超市的名义进行签订，且泸州市江阳区美佳超市作为字号在工商管理部门进行了注册。现毛安金以刘昌敏为被告，不符合法律规定，对毛安金的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款，第九十条之规定，判决：驳回毛安金的诉讼请求。案件受理费1676元，减半收取838元，由毛安金负担。 本院二审期间，上诉人毛安金向本院提交了在泸州市企业信息公示平台，近期更新的刘昌敏的个体工商户查询记录；刘昌敏于2017年5月22日成立提交的工商局内档材料；工商信息网打印的泸州市江阳区美佳超市登记信息，拟证明泸州市江阳区美佳超市字号进行工商登记的时间发生在租赁结束之后，本案应将刘昌敏作为适格被告。本院审查认为，前述新证据结合上诉人毛安金一审向法院提交的泸州市江南新区建设投资有限责任公司出具的情况说明，能够证明2017年到2018年租赁合同履行期间，被上诉人刘昌敏并未通过工商登记注册美佳超市的字号，字号注册的时间系在上诉人毛安金搬离租赁房屋之后的事实。 本院二审查明，2017年4月23日，被上诉人刘昌敏委托案外人刘昌贵以“泸州市江阳区美佳超市”名义，与上诉人毛安金签订《经营场地租赁合同》。合同以“泸州市江阳区美佳超市”为甲方、上诉人毛安金为乙方，约定:乙方向甲方租赁位于本商场桢楠路66号租赁面积约为119.5平方米的营业场地，用于乙方经营内衣、服装；租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日止，共两年；乙方在本合同签订之时向甲方一次性支付保证金19800元；租金从2017年5月1日起，场地租金合计人民币每月6600元，租赁费用采取“先付后租”的方式按半年支付，乙方于每半年到期前十日向甲方缴纳下半年租赁费用，每次支付金额为人民币39600元，于2017年4月25日前交清首期租金；管理费（包括：经营管理费、物业管理费和人员管理培训费、重大节日促销费等费用）：从2017年5月1日起，采取“先行支付”的方式，乙方于每半年到期前十日向甲方缴纳下半年的管理费用，第次支付的金额为人民币1800元，于2017年4月25日前交清首期管理费；合同履行过程中，任何一方在合同期内出现违约行为导致合同解除，则违约方须向守约方给付应交当年租金的20%的违约金。乙方违约无权退还保证金，甲方违约则退还乙方保证金等。合同签订后，上诉人毛安金支付按约定期限向被上诉人刘昌敏的银行账户支付租赁费等。2018年10月26日，上诉人毛安金向被上诉人刘昌敏支付2018年11月1日至2019年4月30日的租赁费39600元。 另查明，案涉租赁房屋系案外人刘昌贵作为承租人，向出租方泸州市江南新区建设投次有限责任公司承租后，再与被上诉人刘昌敏签订《门面租赁合同》后，由被上诉人刘昌敏向上诉人毛安金出租。上诉人毛安金于2018年10月26日向被上诉人刘昌敏支付2018年11月1日至2019年4月30日的租赁费39600元后，泸州市江南新区建设投次有限责任公司以与其签订租赁合同的承租方未按合同约定时间交纳2018年10月10日至2019年4月10日的房屋租金为由，于2018年11月15日与承租方解除租赁合同，并收回出租的门市。上诉人毛安金于2018年11月15日租赁门市被泸州市江南新区建设投次有限责任公司收回。 还查明，被上诉人刘昌敏以其个人为经营者注册的个体工商户有五个，分别系于2015年3月19日注册的无字号工商户、2017年5月22日注册的无字号工商户、2018年11月21日注册的字号为“泸州市江阳区星敏超市”工商户、2018年12月4日注册的字号为“泸州市江阳区美佳超市”工商户以及2020年5月14日注册的无字号工商户。上诉人毛安金于2017年4月23日签订案涉房屋租赁合同时至2018年11月15日租赁合同不能继续履行，即上诉人毛安金租赁门市被收回期间，“泸州市江阳区美佳超市”并未注册进行工商登记。上诉人毛安金向被上诉人刘昌敏支付租赁费等，被上诉人刘昌敏用于收款的银行账户系使用2017年5月22日注册的无字号工商户进行备案。 本院根据二审查明的情况，依法对一审查明的事实予以变更。 本院认为，本案二审的争议焦点为：1、被上诉人刘昌敏是否是本案适格被告；2、上诉人毛安金主张被上诉人刘昌敏支付租金、保证金及违约金能否成立，金额如何确认。本院根据在案证据和查明的法律事实，对本案争议焦点评判如下：。 一、关于被上诉人刘昌敏是否是本案适格被告的问题； 本院认为，合同的实际相对方应当作为合同义务履行主体参与诉讼。本案上诉人毛安金自租赁案涉门市起至租赁房屋被收回，“泸州市江阳区美佳超市”并未注册进行工商登记。虽双方签订的租赁合同加盖“泸州市江阳区美佳超市”的印章，但该字号并未实际注册，且被上诉人刘昌敏用于收取租赁费用的银行账户，在作为个体工商户开户备案时，用于银行备案登记的个体工商户注册信息，也为于2017年5月22日以其个人名义注册的无字号工商户备案。故，本院认为与上诉人毛安金产生实际租赁关系的应为被上诉人刘昌敏个人，上诉人毛安金以被上诉人刘昌敏个人为被告主体适格，并无不当。一审法院认为，双方在签订合同时是以泸州市江阳区美佳超市的名义进行签订，且泸州市江阳区美佳超市作为字号在工商管理部门进行了注册，本案以刘昌敏个人为被告不符合法律规定的意见系在事实未查清的情况下，法律适用错误，应当予以纠正。 二、关于上诉人毛安金主张被上诉人刘昌敏支付租金、保证金及违约金能否成立，金额如何确认的问题。 经查，上诉人毛安金在与被上诉人刘昌敏签订租赁合同后，按约向被上诉人刘昌敏支付租赁费等相关费用，诚信履行了自己的合同义务。上诉人毛安金在按约支付2018年11月1日至2019年4月30日的租赁费39600元后，因被上诉人刘昌敏方的原因，致使上诉人毛安金租赁的门市被收回，合同无法继续履行，被上诉人刘昌敏存在过错，应当向上诉人退还因房屋不能继续租赁，多交的租赁费用，并按合同约定支付违约金。根据2018年11月15日上诉人毛安金房屋被收回的时间，本院确认被上诉人刘昌敏应当退还租赁费用为36300元，并按合同约定，赔偿上诉人毛安金因合同不能继续履行的违约金15840元。对上诉人毛安金主张要求被上诉人刘昌敏退还租赁费、承担违约金的请求，本院依法予以支持。关于上诉人毛安金主张要求被上诉人刘昌敏退换保证金19800元的诉讼请求，经查，上诉人毛安金仅提交了加盖名称为“泸州市美佳美商贸有限公司”的收款收据，经手人签字为“刘”，前述证据尚不足以认定被上诉人刘昌敏收到该19800元保证金的事实，故对上诉人毛安金要求被上诉人刘昌敏退还保证金的诉讼请求，本院不予支持。另，在合同已经约定违约金的情况下，上诉人毛安金要求被上诉人刘昌敏支付应退租赁费及保证金利息的请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，上诉人毛安金的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初4857号民事判决。 二、刘昌敏于本判决生效后十日内退还毛安金租赁费39300元、违约金15840元，共计55140元。 三、驳回毛安金的其他诉讼请求。 一审案件受理费838元，二审案件受理费1676元，合计2514元，由被上诉人刘昌敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧至 审判员  曹天全 审判员  刘 静 二〇二〇年七月二十八日 书记员  罗玉欣