山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初1240号原告：齐鲁银行股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王晓春，董事长。委托诉讼代理人：张浩哲，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：党龙会，山东盈德律师事务所律师。被告：山东天业房地产开发集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：曾昭秦，执行董事。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：马斌，国浩律师（济南）事务所律师。原告齐鲁银行股份有限公司（以下齐鲁银行）与被告山东天业房地产开发集团有限公司（以下简称天业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行的委托诉讼代理人张浩哲、党龙会，被告天业公司的委托诉讼代理人于海萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。齐鲁银行向本院提出诉讼请求：1.判令天业公司偿还借款本金14400万元及利息（含罚息、复利）36876493.86元（上述利息计至2020年3月20日，嗣后至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同的约定另行计算）；2.判令我行对天业公司名下位于济南市高新区康虹路766号盛世花苑19号楼102、202、203、306、1-301、001-180、1-101、1-102、1-103、1-104房产(房产证号:济房权证高字第033727号)享有优先受偿权;3.判令天业公司支付违约金2880万元；4.本案的诉讼费、保全费、律师代理费30万元由天业公司负担。事实和理由：2016年4月22日，天业公司与吉林省信托有限责任公司(以下简称吉林信托公司)签订《信托贷款合同》，约定天业公司向吉林信托公司借款15000万元，借款期限24个月，自2016年4月22日至2018年4月20日。合同签订后，吉林信托公司按约发放15000万元贷款。2016年4月22日，天业公司与吉林信托公司签订《抵押合同》，约定天业公司以其名下位于济南市高新区康虹路766号盛世花苑19号楼的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息、复利等以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。天业公司自2017年12月20日未按合同约定偿还贷款利息，截止2018年4月20日借款到期日，天业公司尚欠本金14400万元及相应利息未还。2018年7月11日，我行与吉林信托公司签订《债权转让协议》约定吉林信托公司将本息147436800.91元的债权、抵押权及相应权利义务转让至我行。截至2020年3月20日，天业公司仍有借款本金14400万元未偿还，拖欠利息（含罚息、复利）36876493.86元。后经我行多次催收，天业公司均未按照合同约定偿还借款本息并拒绝承担违约责任。天业公司辩称，1、对借款本金数额无异议，但对齐鲁银行计算的利息包括罚息和复利的计算方式有异议。我公司认为在逾期还款的情况下，齐鲁银行既主张我公司承担罚息，又要求我公司承担复利无法律依据，不应予以支持。2、我公司于2016年5月3日向贷款人支付150万元保证金，该笔款项齐鲁银行应予以返还或折抵我公司应偿还的本金。3、合同约定的违约金过高，且齐鲁银行没有证据证明其存在损失。我公司认为不应适用违约金条款。4、齐鲁银行主张要求我公司承担律师费，合同中没有明确的约定，也没有法律依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年4月22日，吉林信托公司与天业公司签订JLXT2016041号《信托贷款合同》一份，约定天业公司向吉林信托公司借款15000万元，借款期限24个月，自放款日2016年4月22日至2018年4月20日，借款利率为固定利率年利率7.1%，贷款本息逾期的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。本合同项下信托贷款各期利息自信托贷款发放日起计息，利息的结息日为贷款发放之后每季度末月的20日，结息日当日利息计入当期利息。如借款人不能按期付息，则自应付未付之日按照罚息利率计收复利。借款人应分别于放款日满6个月、12个月、18个月之当日，向贷款人偿还信托贷款本金200万元，贷款到期日向贷款人付清全部贷款本金余额，并结清本合同项下的全部利息及其他应付贷款人的款项。双方约定任何一方不履行合同约定的义务视为违约，违约方应按照约定支付违约金、赔偿因其违约而对其他方造成的全部损失（包括但不限于律师费等间接费用）。借款人不按约定偿还本合同项下贷款本金或利息的，贷款人可要求借款人支付届时贷款本金余额20%的违约金。根据《信托业保障基金管理办法》《中国银监会办公厅关于做好信托业保障基金筹集和管理等有关具体事项的通知》等相关规定，天业公司作为JLXT2016041号《信托贷款合同》项下信托资金的借款人，应向中国信托业保障基金有限责任公司认购信托保障基金，保障基金认购及相关事宜经双方协商一致，借款人应缴纳信托保障基金额度为150万元,贷款人指定的代缴信托保障基金证号为吉林信托公司的账户，尾号003517。贷款人于信托保障基金公司向贷款人返还信托保障基金及收益后的1个工作日内向借款人全额返还。2016年4月22日，吉林信托公司依约向天业公司发放了15000万元贷款。2.2016年4月22日，吉林信托公司与天业公司签订《抵押合同》一份，约定天业公司以位于济南市高新区康虹路766号盛世花苑19号楼102、202、203、306、1-301、001-180、1-101、1-102、1-103、1-104房产为其于2016年4月22日至2018年4月24日期间发生的信托贷款提供抵押担保，抵押人以本合同中约定的抵押物为主合同项下全部债权提供抵押担保，主债权金额为15000万元。担保的范围包括主债权、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息、复利等，以及吉林信托为实现上述债权而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。2016年4月22日，吉林信托公司与天业公司就上述房产在济南市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0022070号。不动产证明载明：权利人吉林信托公司，义务人天业公司，坐落济南市高新区康虹路766号盛世花苑19号楼，102、202、203、306、1-301、001-180、1-101、1-102、1-103、1-104房产，房产证号济房权证高字第033727号。3.2018年7月11日，齐鲁银行与吉林信托公司签订JLXT2016041号《债权转让协议》一份，约定将截至信托计划到期日（2018年4月20日）对融资人天业公司债权本息合计债权额147436800.91元、房产证号“济房权证高字第033727号对应的抵押权等权利一并转让至齐鲁银行。齐鲁银行受让债权后取得对标的权利的处置权利，包括但不限于诉讼追偿、债权转让、申请实现担保物权、抵押物处分等。2018年7月11日，吉林信托公司将《债权转让通知书》送达天业公司，书面告知吉林信托公司将其于《信托贷款合同》、《抵押合同》中的权利义务转让给齐鲁银行。天业公司在《债权转让通知书》盖章并签字确认。借款到期后，天业公司未按约还款。齐鲁银行提交欠息明细。证明截止2020年3月20日，天业公司尚欠借款本金14400万元，利息36876493.86元。4.齐鲁银行提交委托代理合同、代理费支付凭证、律师费发票，证明齐鲁银行为实现债权已支付律师代理费30万元。天业公司提交民生银行支付业务回单一份，证明2016年5月3日天业公司向吉林信托公司账户003517支付保证金150万元。齐鲁银行称其主张违约金2880万元是基于合同约定的违约金条款。本院认为，天业公司与吉林信托公司签订的《信托贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。吉林信托公司依约发放了贷款，履行了放款义务。天业公司在借款到期后没有依约偿还借款本息，依约应当承担逾期还款的违约责任。吉林信托公司与天业公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且双方办理了抵押物登记手续，抵押权予以设立,合法有效。依照双方约定，吉林信托公司对天业公司提供的抵押物享有优先受偿权。在上述借款到期后，齐鲁银行与吉林信托公司签订《债权转让协议》将吉林信托公司于《贷款合同》《抵押合同》的全部权利义务概括转移至齐鲁银行，并明确截止2018年4月20日天业公司欠付债权本金利息147436800.91元。齐鲁银行受让债权后取得对欠付本金、利息及抵押权等相关债权的处置权利，包括但不限于诉讼追偿、债权转让、申请实现担保物权、抵押物处分等，吉林信托公司将《债权转让通知书》送达债务人天业公司，告知债权转让的事实。天业公司在该《债权转让通知书》盖章确认。故上述债权转让的行为合法有效，齐鲁银行享有了对天业公司的债权和抵押权。涉案借款到期后，天业公司未按约如期偿还借款本息，系天业公司违约行为，依约应当承担逾期还款的违约责任。根据《信托贷款合同》“如借款人不能按期付息，则自应付未付之日按照罚息利率计收复利”和“违约方应按照约定支付违约金、赔偿因其违约而对其他方造成的全部损失（包括但不限于律师费等间接费用）”的约定。齐鲁银行要求天业公司支付复利和承担律师代理费损失的主张合法，本院予以支持。天业公司对此抗辩主张与合同约定不符，本院不予支持。基于上述违约情况，天业公司根据《信托贷款合同》的约定承担了逾期罚息及复利以及律师代理费损失，且没有提交尚有其他损失，故齐鲁银行再行主张未还款余额20%的违约金没有法律依据，本院不予支持。天业公司提出齐鲁银行应当退回该公司缴纳的信托保障基金或者用该款折抵天业公司应偿还的本金。《信托贷款合同》约定，借款人天业公司需要向中国信托业保障基金有限责任公司认购信托保障基金，借款人天业公司委托吉林信托公司代缴。根据该约定，天业公司是向中国信托业保障基金有限责任公司缴纳的信托保障基金，是在天业公司与中国信托业保障基金有限责任公司之间形成的权利义务关系，吉林信托公司仅仅是代收代缴。因此，天业公司关于由齐鲁银行返还或者折抵借款本息的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告山东天业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司借款本金14400万元、利息36876493.86元（利息计至2020年3月20日），嗣后至实际给付之日止的利息，按照《信托贷款合同》约定另行计付；二、被告山东天业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司律师代理费损失30万元；三、在本判决第一、二项所确定的债权范围内，原告齐鲁银行股份有限公司有权以被告山东天业房地产开发集团有限公司的抵押物［鲁（2016）济南市不动产证明第0022070号不动产证明载明的房产］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告齐鲁银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090182元，由原告齐鲁银行股份有限公司负担172636元，由被告山东天业房地产开发集团有限公司负担917546元；财产保全费5000元，由被告山东天业房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘培森审 判 员  李平公人民陪审员  冯学英二〇二〇年七月二十七日书 记 员  胡晓炘