新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2101民初900号 原告：吐鲁番市新境界物业管理有限公司，住所地新疆吐鲁番市高昌区火焰山南路319号2号楼B座24号。 法定代表人：孙云军，职务：吐鲁番市新境界物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：万义忠，新疆万义东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢志忠，男，1970年12月10日出生，汉族，江苏无锡人，吐鲁番市新境界物业管理有限公司副总经理。 被告：高昌区帝豪商务宾馆，住所地新疆吐鲁番市高昌区示范区鸿景商业广场2A号4层1、2、3号。 经营者：赵琼芳，女，1968年7月10日出生，汉族，现住吐鲁番市高昌区火焰山南路319号2号楼A座2层。 原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司（以下简称新境界物业公司）与被告高昌区帝豪商务宾馆（以下简称帝豪宾馆）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新境界物业公司的委托诉讼代理人万义忠、谢志忠到庭参加诉讼，被告帝豪宾馆（经营者：赵琼芳）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 新境界物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2019年8月1日至2019年12月31日欠原告的物业管理费共计34456.24元；2.判令被告给付原告为其向热力公司垫付的2018年度暖气费共计32361.99元；3.判令被告赔偿利息损失2032.27元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：吐鲁番市圣源房地产开发有限责任公司与原告于2016年9月20日签订《物业管理委托协议》，全面委托原告对其开发的鸿景商业广场（建筑面积35800㎡）进行物业管理，委托管理期限自2016年9月20日起至2031年9月30日止。被告系原告所管理的吐鲁番市××区业主。被告于原告与开发商吐鲁番市圣源房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托协议》之前就与吐鲁番市圣源房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购得吐鲁番市高昌区火焰山南路319号2号楼A座三、四层商业用房经营酒店，建筑面积为2650.48㎡。原告受吐鲁番市圣源房地产开发有限责任公司的委托，从2017年6月份起为被告积极提供优质的物业服务，但被告以经济困难为由拖欠物业管理费。目前仍拖欠原告2019年8月1日至2019年12月31日的物业管理费34456.24元及2018年度暖气费32361.99元。经原告多次催促和上门催缴，被告仍不交纳物业管理费。原告与吐鲁番市圣源房地产开发有限责任公司签订的《物业管理委托协议》生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告及时、足额缴纳物业管理费。被告拒不缴纳物业管理费的行为违反《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告诉至法院，望人民法院“以事实为根据，法律为准绳”做出公正判决，维护原告的合法权益。 高昌区帝豪商务宾馆（经营者：赵琼芳）未到庭亦未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：原告与圣源房地产公司于2016年9月20日签订《物业管理委托协议》，约定原告为涉诉商业广场（建筑面积35800㎡）提供物业管理服务，该协议中就业主和物业使用人在物业使用、维护和管理方面的权利、义务等均做出明确约定。原告提供服务的受益人为鸿景园商业广场的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应对履行该协议承担相应的责任。双方还对委托管理事项、权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等进行了约定。委托管理期限自2016年9月20日至2031年9月30日，原告公司未与涉诉商业广场内的业主分别签订物业服务合同。被告系鸿景商业广场2号楼A座业主，涉诉房屋位于××路三、四层，用于酒店经营，收费面积为2650.48平方米。根据原告公司2017年8月16日文件显示，物业管理服务费收取标准分三个阶段：“第一阶段：2017年6月1日-2017年8月15日，收费标准为：按建筑面积每平米2.6元/月；第二阶段：2017年8月16日-2017年12月31日，收费标准为：按建筑面积每平米3元/月；第三阶段：2018年根据市场需求待定。”后××区居民委员会协调下，确定原告公司物业管理费收费标准为每平方米2.6元，并在高昌区房地产管理局完成备案登记。 （2019）新2101民初1640号判决书判令被告向原告支付至2019年7月31日的物业管理费80990.07元。被告上诉至吐鲁番市中级人民法院。吐鲁番市中级人民法院（2020）新21民终223号判决书，判决驳回上诉，维持原判。 另查明，庭后原告补充出具《关于吐鲁番新境界物业管理有限公司2018年暖气费用缴纳情况的证明》，主要内容载明：我公司委托吐鲁番新境界物业管理公司代收所辖区域（鸿景商业广场）业主冷暖气费，针对2018年暖气费作如下说明：截止2019年6月物业公司已经向我单位交清2018年暖气费用。鸿景商业广场商户帝豪宾馆2018年应缴费用为32361.99元。帝豪商务宾馆未单独向我单位缴纳2018年暖气费。落款：吐鲁番能惠新能源有限责任公司。原告出具催缴的通知单证明向被告催缴物业费和暖气费的事实。被告到庭进行质证，被告认可原告垫付2018年暖气费32361.99元的事实同意支付。对于原告主张2019年8月1日至2019年12月31日的物业管理费34456.24元，被告不认可，认为原告未能提供物业服务，所以没有缴纳物业管理费。但被告未能举证证明。 本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与圣源房地产公司签订的《物业管理委托协议》，对于买房人或是商铺使用者具有约束力，被告为鸿景园商业广场的业主，原、被告之间建立事实物业服务合同关系。原告物业费收取标准经高昌区葡萄镇鸿景园社区居民委员会盖章同意，且已在高昌区房地产管理局登记备案。原告依约向鸿景园商业广场的业主提供了物业管理及服务，履行了合同义务，被告也应按规定交纳物业管理费。被告称不缴纳2019年8月1日至2019年12月31日的物业管理费，是因为原告未提供物业服务，但未举证证明。故对原告要求被告支付2019年8月1日至2019年12月31日的物业管理费的诉请，本院予以支持。 关于2018年的暖气费，在质证中，被告对原告帮其垫付2018年暖气费的事实及数额认可并同意支付。故本院对原告要求被告支付2018年暖气费32361.99元诉请予以支持。 关于原告主张被告赔偿利息损失的请求，原、被告均认可收取物业费的时间未明确约定，对赔偿利息损失无相关事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告高昌区帝豪商务宾馆（经营者：赵琼芳）于本判决生效之日起十日内一次性向原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司支付所欠物业管理费34456.24元； 二、被告高昌区帝豪商务宾馆（经营者：赵琼芳）于本判决生效之日起十日内一次性向原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司支付2018年暖气费32361.99元； 三、驳回原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1521.26元,减半收取760.63元，由原告吐鲁番市新境界物业管理有限公司负担22.45元，被告高昌区帝豪商务宾馆（经营者：赵琼芳）负担738.18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审判员 周 颖 二〇二〇年七月十四日 书记员 余美卉