甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2186号原告：王红梅，女，汉族，1973年5月26日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：许秀慧，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：亢雪茹，甘肃正天合律师事务所实习律师。被告：苏小梅，女，汉族，1982年8月8日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州天庆信邦房地产代理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩乡雁兴路3332号基业豪庭B区9号楼5-02商铺。法定代表人：张丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。原告王红梅与被告苏小梅、兰州天庆信邦房地产代理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许秀慧、亢雪茹，被告苏小梅,被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司委托诉讼代理人焦兰钦、唐正潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王红梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告苏小梅、被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司向原告王红梅返还购房款定金50000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年9月24日，原告与被告苏小梅、被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司（以下简称：兰州天庆公司）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：被告苏小梅将兰州市高新区房屋出售给原告,出售价格为268万元。同时约定原告应于合同签订当日支付定金50000元，如定金支付后因原告原因使合同无法继续履行或解除，已付定金不再退还；如因被告苏小梅原因使合同无法继续履行或解除，被告苏小梅应双倍返还定金。被告苏小梅应于签订合同之日将房屋所有权证原件托管于被告兰州天庆公司作为办理产权转移登记手续之用，并于签订合同之日起30天内还清贷款，办理抵押注销登记手续。被告苏小梅如违反本合同约定或其他由于被告苏小梅的原因而无法将涉案房屋售予原告的，除应当返还原告已经支付的所有购房款，还应按原告已付款的20%向原告支付违约金。《房屋买卖（居间）合同》签订当日，原告按约支付定金50000元，并由被告兰州天庆公司出具收据。直至2019年12月3日，被告苏小梅才取得涉案房屋的不动产权证书，涉案房屋办理了抵押登记，其也未将不动产权证书原件交与被告兰州天庆公司。被告兰州天庆公司未尽审慎审查义务，涉案房屋尚未取得不动产权证书即居间促成签订《房屋买卖（居间）合同》。被告苏小梅未按合同约定于签订合同之日将房屋所有权证原件托管于被告兰州天庆公司，也未在签订合同之日起30天内还清贷款，办理抵押注销登记手续。据此，被告行为已违反了《房屋买卖（居间）合同》的约定，原告遂诉至本院。被告苏小梅辩称：房产证开始交契税的时候我就告知了原告和天庆公司。原告本人也是知晓的，2019年9月房子就已经出售给原告了，2019年12月3日我已经把房产证办下来了。2019年12月7日的时候原告给我说她没钱，只有40万，我让原告凑齐100万元首付，该事情我也告知了天庆公司。在这之后我也一直催促原告交清首付，原告一直犹豫买不买房子，还趁机让我降价。反复的人是原告，不是我，2019年12月拿到产权证后原告一直不配合我交付价款并要求我同意延期付款。被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司辩称：本案原告所述与事实不符，天庆公司明确告知原告产权证即将办下来，告知了原告付款的时间。苏小梅在合同履行期已经取得了房产证，具备了过户条件，是原告一再要求降价，原告构成违约。本案5万元定金是原告直接交给苏小梅的要求天庆公司承担责任没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据《房屋买卖（居间）合同》、不动产权证书，收据、转账截图，被告苏小梅提交的证据微信聊天截图，被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司提交的证据《房屋买卖（居间）合同》的真实性双方均无异议，与案件存在关联系，可以作为本案定案之依据，本院依法予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院依据证据的真实性、合法性及关联性并结合本案的具体情况进行了认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月24日，原告王红梅（乙方、买方）与被告苏小梅（甲方、卖方）及兰州天庆信邦房地产代理有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，被告苏小梅将其位于兰州市高新区房屋出售给了原告。三方约定：房产证建筑面积：149.04平方米；房屋成交价格为268万元；该房屋设定抵押，抵押权人为兰州银行，甲方应于签署合同之日起30天内还清贷款，办理抵押注销登记手续，并将房屋所有权证原件托管于丙方作为办理产权证转移登记手续之用。乙方于2019年9月24日支付定金人民币5万元整予丙方。丙方于2019年9月24日代乙方向甲方支付定金5万元，剩余部分甲方委托丙方托管，待过户后冲抵房款。如定金支付后因乙方原因使本合同无法继续履行或解除，已付定金不再退还，如因甲方原因使本合同无法继续履行或解除，甲方应双倍返还乙方支付的全额定金；一次性付款,乙方于2019年12月25日前将除定金外的全部房款按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定转付给甲方。合同还约定了其他事宜。合同签订当日，原告向被告转账支付购房定金50000元，被告给原告出具了定金收条。2019年9月24日，原告向被告苏小梅转账支付定金5万元，被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司向原告出具收据一张。后被告苏小梅未在合同签订之日起30天内还清贷款，办理抵押注销登记手续，原告未交清剩余房款。原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。定金是合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱,收取定金的一方,未依约履行合同应当向支付定金一方双倍返还定金，支付定金一方不履行合同，收取定金一方有权没收定金。本案中原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行或履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中合同约定被告苏小梅应于合同签署之日起30天内（即2019年10月24日前）还清贷款，办理抵押注销登记手续。原告于2019年12月25日前将除定金外的全部房款按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定转付给被告苏小梅。被告苏小梅负有先履行义务，应当于2019年10月24日前还清贷款，办理抵押注销登记手续，而被告苏小梅并未在合同约定的时间内履行还清贷款，办理抵押注销登记手续，直至2020年4月办理抵押注销登记手续，其应对合同不能履行承担违约责任。关于被告苏小梅辩称原告一直不配合交付价款，由于被告苏小梅负有先履行义务未履行，原告作为后履行一方有权拒绝其履行要求，故对此辩称原本院不予采纳。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案中原、被告在合同中对定金作出了约定，原告亦实际向被告苏小梅支付了定金50000元，故对原告要求被告苏小梅返还购房款定金50000元的诉讼请求未超出双方的约定亦未超出法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司返还购房款定金50000元的诉讼请求，本案中所涉定金系因原告王红梅与被告苏小梅之间的房屋买卖关系而作出的担保，而被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司系居间方，各方并未就居间关系约定定金。定金收据虽由被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司向原告出具，但各方均认可定金由原告直接支付给了被告苏小梅，并未支付被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司。原告主张被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司未尽审慎审查义务，应当返还定金，因原告在购买房屋时已经知悉房屋存在抵押贷款等情况，原告提交的证据不足以证明被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司在居间中存在过错给原告造成损失，且原告要求被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司因居间服务承担混淆了定金责任与损害赔偿责任主体之间的法律关系，其要求被告兰州天庆信邦房地产代理有限公司返还定金50000元的诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告苏小梅于本判决生效后十日内向原告王红梅返还购房款定金50000元；二、驳回原告王红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半），由被告苏小梅承担，于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨 伟二〇二〇年七月二十一日法官助理  员聪聪书 记 员  李红艳