福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5038号 原告：福建省龙岩晟宇物业服务管理有限公司,住所地龙岩市新罗区曹溪街道水塘村(水塘综合楼)2幢304室,统一社会信用代码913508005550589198。 法定代表人：陈秀丽，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香,福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：陈冬明，男，1976年11月15日出生，汉族，个体，住龙岩市新罗区。 原告福建省龙岩晟宇物业服务管理有限公司（以下简称“晟宇物业公司”）与被告陈冬明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告晟宇物业公司的委托诉讼代理人钟永香到庭参加诉讼。被告陈冬明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 晟宇物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告陈冬明支付自2019年4月1日起至2020年5月31日止的物业服务费2818元和自2019年4月1日起至2020年3月31日止的公共照明分摊电费210.5元、电梯分摊电费56元、电梯年检费184元、公摊水费41.5元，合计3310元；并支付违约金84.5元。 事实与理由：原告于2019年4月3日与兴想江山名筑一期小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告对兴想江山名筑一期实施物业管理服务，期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止，物业服务费收费标准为1.1元/m²/月；并约定经乙方书面催缴，业主未能按时足额支付物业服务费用的，应按照3%的标准向原告支付违约金。原告自入住兴想江山名筑一期小区实施物业管理服务以来，按照合同的约定履行了管理义务，但陈冬明作为小区3号楼2006和6号楼109、110室的业主，自2019年4月1日起经原告多次催缴，均未能向原告履行缴费义务，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 陈冬明未向本院提交书面答辩及相关证据。 晟宇物业公司围绕诉讼请求依法提交了物业服务合同（含补充合同）、水费电费发票、电梯日常维护保养合同（含补充协议）及维修保养费发票、公共水电费公摊公示、电表读数公示、催费通知单等证据。陈冬明对晟宇物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对晟宇物业公司提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。 经审理查明，龙岩市新罗区铁山镇兴想江山名筑一期小区业主委员会（甲方）于2019年4月3日与晟宇物业公司（乙方）签订《福建省物业服务合同》，陈冬明系该小区业主。本案经审理认定的其他事实与晟宇物业公司主张的事实一致。 本院认为，晟宇物业公司与龙岩兴想江山名筑一期小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，陈冬明作为兴想江山名筑一期小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现晟宇物业公司主张陈冬明尚欠自2019年4月1日起至2020年5月31日止的物业服务费和自2019年4月1日起至2020年3月31日止的公共照明分摊电费、电梯分摊电费、电梯年检费、公摊水费合计3310元，事实清楚，陈冬明应限期给付。由于陈冬明未按时履行缴交物业服务费的义务，在晟宇物业公司催缴后仍未及时缴纳，已构成违约，故应承担逾期付款的违约责任。现晟宇物业公司主张陈冬明应支付所欠的物业服务费、按年3%计算的违约金计84.5元（2818元×3%），具有合同的约定，本院予以支持。陈冬明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈冬明应于本判决生效之日起五日内给付福建省龙岩晟宇物业服务管理有限公司自2019年4月1日起至2020年5月31日止的物业服务费2818元和自2019年4月1日起至2020年3月31日止的公共照明分摊电费210.5元、电梯分摊电费56元、电梯年检费184元、公摊水费41.5元，合计3310元。 二、陈冬明应于本判决生效之日起五日内给付福建省龙岩晟宇物业服务管理有限公司违约金84.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由陈冬明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  伟  健 二〇二〇年七月二十一日 书记员 曾凌燕（代） 附注：引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。