上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初21319号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。负责人：沈如春，行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：李贝,男,1979年8月24日出生,汉族,户籍地上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室。被告：姚惠金,女,1979年10月27日出生,汉族,户籍地上海市崇明区三星镇平安村XXX号。委托诉讼代理人：李贝。被告：李诗媛，女，汉族，2007年7月24日出生，户籍地上海市虹口区。法定代理人：李贝。(系李诗媛之父)原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告李贝、被告姚惠金、被告李诗媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年6月24日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人李育芹、被告李贝同时系被告姚惠金之委托诉讼代理人、被告李诗媛之法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李贝归还原告借款本金1,502,582.23元，并支付截至2020年5月7日的利息31,308.03元和罚息1,391.83元；2、请求判令被告李贝支付原告自2020年5月8日至本息实际清偿之日止的逾期利息(以本息和1,533,890.26元为基数，按央行基准利率下浮10%再上浮50%的标准计算)；3、请求判令被告李贝赔偿原告律师费损失76,764元；4、请求判令被告姚惠金对上述款项承担共同还款责任；5、若被告李贝、被告姚惠金未履行上述还款义务，原告有权就三被告所有的上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿；6、请求判令本案诉讼费、保全费由三被告承担。审理中原告变更第1项诉讼请求：请求判令被告李贝归还原告借款本金1,473,001.95元，并支付截至2020年6月24日的利息16,461.3元、本金的罚息553.04元和利息的罚息472.04元(罚息合计1,025.08元);变更第2项诉讼请求：请求判令被告李贝支付原告自2020年6月25日至本息实际清偿之日止的逾期利息(以本息和1,489,463.25元为基数，按央行基准利率下浮10%再上浮50%的标准计算)。事实和理由：原告与被告李贝于2017年6月16日签订了编号为2017年静XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》(以下简称“合同”)。合同约定被告李贝向原告借款1,700,000元,用于购买上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋,并以此房为该笔贷款做抵押担保。借款期限为180个月,自贷款人实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为12个月,按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息,并约定了按月等额本息还款方式。被告姚惠金与被告李贝系夫妻关系,应对上述款项承担共同还款责任。合同签订后,原告依约履行了放款义务。然被告李贝却未能按时、按期、如数还贷,违反了合同的约定。故涉诉。三被告共同答辩：希望继续履行合同；律师费过高，希望调整。现在经济比较困难，且家中有老人及未成年人需要照顾，无法一次性还清。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《个人二手住房贷款合同》；2、放款凭证；3、他项权利证明；4、对账单基本信息；5、结婚证；6、聘请律师合同。三被告未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李贝与被告姚惠金系夫妻关系。原告与被告李贝于2017年6月16日签订了编号为2017年静XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》(以下简称“合同”)。合同约定被告李贝向原告借款1,700,000元,用于购买上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋,并以此房为该笔贷款做抵押担保。借款期限为180个月,自贷款人实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为12个月,按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息,并约定了按月等额本息还款方式。借款人未按约定期限还款，对逾期部分按照罚息利率计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。合同同时对违约责任等作出了约定。2017年7月13日，原告与三被告就涉案房产办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括利息、复利、罚息)、律师费等债权人实现债权的费用等。合同签订后,原告依约履行了放款义务。后被告李贝未按约还款。截至2020年6月24日，被告李贝尚欠原告借款本金1,473,001.95元、利息16,461.3元和逾期利息1,025.08元。本院认为，当事人各方之间签订的《个人二手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。合同对原告有权提前收回全部贷款和其他应收款的前提作了约定，即被告李贝未按合同约定履行贷款的还款等义务。现被告李贝违反了合同约定的还款义务，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，并行使抵押权。被告李贝与被告姚惠金系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，被告姚惠金应对被告李贝上述借款承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，本院认为，依据原告与被告李贝订立的《个人二手住房贷款合同》，约定律师费作为实现债权的费用应由被告李贝承担，但上述费用尚未实际产生，原告可在该笔费用实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告李贝、被告姚惠金应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金1,473,001.95元，支付至2020年6月24日止的利息16,461.3元、逾期利息1,025.08元，并以本金及期内利息之和为基数按《个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率支付原告自2020年6月25日起至本息实际结清之日止的逾期利息；二、被告李贝、被告姚惠金未履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告李贝、被告姚惠金、被告李诗媛协商以其所有的位于上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过债权部分为抵押物所有权人所有，不足部分由被告李贝、被告姚惠金继续清偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费18,905.27元，减半收取9,452.64元，由原告中国银行股份有限公司上海市静安支行负担345.44元，由三被告共同负担9,107.20元；财产保全费5,000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  林丽丽二〇二〇年七月二日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。