福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1694号 原告：刘亚建，男，1978年6月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：周建华，女，1980年10月4日出生，汉族，原住福建省厦门市思明区槟榔西里110号501室号，现住福建省厦门市湖里区，系刘亚建之妻。 原告：袁忠文，男，1980年6月15日出生，汉族,原住福建省上杭县蛟洋镇坪埔村坪埔路28号，现住福建省龙岩市上杭县。 原告：林翠芳，女，1982年12月23日出生，汉族，现住福建省龙岩市上杭县，系袁忠文之妻。 委托诉讼代理人：池昌辉，福建慧来律师事务所律师。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨乡文保村汤头88号，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，职务总经理。 第三人：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，职务总经理。 委托诉讼代理人：王光辉。 原告刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳与被告连城天一温泉度假村有限公司、第三人连城天和房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁忠文及原告刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳的委托诉讼代理人池昌辉、被告连城天一温泉度假村有限公司和第三人连城天和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2012年4月28日签订的《租赁合同》，连城天一温泉度假村有限公司将《租赁合同》所涉天一温泉度假村春云区3栋1号（原为天一温泉一期别墅El幢为）房产腾空并交还刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳；二、判令连城天一温泉度假村有限公司支付刘亚建、周建华2018年12月、2019年1月、2月、4月、12月及2020年1月至6月计11个月租金（或房屋占有使用费）133886.5元，并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止按合同约定租金标准计算的租金（或房屋占有使用费）；三、判令连城天一温泉度假村有限公司支付刘亚建、周建华逾期付款的违约金17873.86元（计算至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止以未付租金（或房屋占有使用费）为基数按日万分之五计算的违约金；四、判令连城天一温泉度假村有限公司支付袁忠文、林翠芳的2018年12月、2019年1月、2月、4月、12月及2020年1月至6月计11个月租金（或房屋占有使用费）133886.5元，并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止按合同约定租金标准计算的租金（或房屋占有使用费）；五、判令连城天一温泉度假村有限公司支付袁忠文、林翠芳逾期付款的违约金17873.86元（计算至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止以未付租金（或房屋占有使用费）为基数按日万分之五计算的违约金；六、本案诉讼费用由连城天一温泉度假村有限公司承担。事实和理由：刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳与连城天和房地产开发有限公司于2012年4月27日签订了《商品房买卖合同》，合同约定刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳购买连城天和房地产开发有限公司开发天一温泉一期别墅El幢（现为天一温泉度假村春云区3栋1号）房产，总价款为365.145万元。合同签订后，刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳于同年4月27日前支付首付款183.145万元，余款182万元向中国建设银行连城支行申请按揭贷款，于2013年5月22日由贷款银行转入连城天和房地产开发有限公司指定账户，连城天和房地产开发有限公司给刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳开具了购房发票。2019年9月6日刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳取得天一温泉度假村春云区3栋1号房产不动产权证书，为该房产共有权利人，各占25%份额。2012年4月28日刘亚建、袁忠文（甲方）与连城天一温泉度假村有限公司（乙方）、连城天和房地产开发有限公司（丙方）签订了《租赁合同》。合同第三条约定：甲方同意将其所购并拥有的天一温泉一期别墅项目E1单元（现为天一温泉度假村春云区3栋1号）房产出租给乙方作为经营之用，并依据合同约定标准收取租金。第四条约定：租赁期限共二十年，租赁期限从2012年4月27日至2032年4月26日。年租金为甲方购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的8%，即年租金=租赁标的总房价款×8%，则月租金=年租金÷12。按揭客户办理完商品房买卖合同后，即可获取租金，但在银行按揭款未放款至开发商账号期间的租金，以已交的首付款金额为计算基础，现甲方已交房款183.145万元，月租金=已付首付款×8%÷12，即2012年4月27日起至银行按揭放款日，甲方月租金为12210元。自2022年4月27日到2032年4月26日，年租金为甲方购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的9%，即年租金328631元，月租金27386元。租金按月支付，乙方应在每月1日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户（袁忠文、刘亚建）。第七条约定：合同签订后，除因乙方连续两期未支付租金导致甲方依法享有本合同约定的解除权外，甲方不得以其它任何理由主张提前终止或者解除合同。第九条：丙方作为乙方的担保人，对乙方在合同下的义务提供一般保证。第十条约定：乙方如逾期向甲方支付租金的，应按应付未付款的每日万分之五向甲方支付违约金，逾期连续超过两期的，甲方有权解除本合同，解除权行使期限为一个月。此外，合同还就双方权利义务、合同终止等事项进行了约定。2012年6月28日连城天一温泉度假村有限公司要求将租金支付至出租人外其他人账户，双方签订了《E1单元租赁合同补充协议》，双方约定将原收取租金账户更改为温七兰（系刘亚建的岳母）账户。2019年5月23日袁忠文、刘亚建向公司申请，将刘亚建、周建华的租金（占租金总额50%）支付至温七兰账户，袁忠文、林翠芳的租金（占租金总额50%）支付至袁忠文账户，同年5月起连城天一温泉度假村有限公司开始分户支付刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳租金。合同签订后，刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳依约履行合同，连城天一温泉度假村有限公司未按合同约定支付2018年12月、2019年1月、2月、4月、12月及2020年1月以来的租金或房屋占有使用费（每月租金或房屋占有使用费为365.145万元×8%÷12=2.4343万元），连城天和房地产开发有限公司也未承担保证责任。连城天一温泉度假村有限公司连续两期未支付2019年12月、2020年1月租金，刘亚建、袁忠文于2020年2月26日通知连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司，解除其与连城天一温泉度假村有限公司、连城天和房地产开发有限公司于2012年4月28日签订了《租赁合同》，连城天一温泉度假村有限公司于同年6月28日收到解除通知书后，未将案涉房屋交还刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳，仍占有使用，安排他人入住取得收益。刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳认为，刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳是天一温泉度假村春云区3栋1号房产共有人，依法享有收取租金权利，连城天一温泉度假村有限公司未依约支付租金，依法应承担违约责任。刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判如诉请。 连城天一温泉度假村有限公司和连城天和房地产开发有限公司承认刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳提出的全部诉讼请求。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告及第三人承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、解除刘亚建、袁忠文与连城天一温泉度假村有限公司和连城天和房地产开发有限公司于2012年4月28日签订的《租赁合同》。 二、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内将《租赁合同》所涉天一温泉度假村春云区3栋1号（原为天一温泉一期别墅El幢为）房产腾空并交还刘亚建、袁忠文、周建华、林翠芳。 三、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付刘亚建、周建华2018年12月、2019年1月、2月、4月、12月及2020年1月至6月计11个月旧欠租金或房屋占有使用费133886.5元，并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止按合同约定租金标准计算的租金或房屋占有使用费。 四、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付刘亚建、周建华从2018年12月2日起计算至2020年6月30日止的结欠租金的逾期付款违约金17873.86元，并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止以未付租金（或房屋占有使用费）为基数按日万分之五计算的违约金。 五、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付袁忠文、林翠芳的2018年12月、2019年1月、2月、4月、12月及2020年1月至6月计11个月旧欠租金或房屋占有使用费133886.5元，并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止按合同约定租金标准计算的租金或房屋占有使用费。 六、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付袁忠文、林翠芳从2018年12月2日起计算至2020年6月30日止的结欠租金的逾期付款违约金17873.86元，并支付自2020年7月1日起至腾空交还房屋之日止以未付租金（或房屋占有使用费）为基数按日万分之五计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5852.8元，减半收取计2926.4元，由连城天一温泉度假村有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马  勋  彪 二〇二〇年七月二十三日 书记员 黄晓晖（代） 附注法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”