陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终8377号上诉人（原审被告）：崔远省，男，汉族，1950年11月28日出生，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告）：崔龙，男，汉族，1982年8月23日出生，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告）：孙淑珍，女，汉族，1949年8月6日出生，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：李佳，女，汉族，1984年2月2日出生，住陕西省三原县。原审被告：杨磊，男，汉族，1996年5月17日出生，住河南省滑县。上诉人崔远省、崔龙、孙淑珍因与被上诉人李佳及原审被告杨磊返还原物一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初21610号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。原审被告杨磊经传票传唤未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。崔远省、崔龙、孙淑珍上诉请求：1.撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初21610号民事判决第二项，并改判崔远省、崔龙、孙淑珍支付李佳房屋占用费14400元；2.本案一、二审诉讼费由李佳负担。事实和理由：一、一审法院在审理时对崔远省、崔龙、孙淑珍辩称的记录和理解错误，未查明案件的全部事实，是导致作出错误判决的主要原因。崔远省、崔龙、孙淑珍在庭审中同意支付从2018年11月1日至2019年11月1日的房屋占有费，但支付标准不是每月2400元，因为崔远省、崔龙、孙淑珍出租房屋时将房屋投资装修并购买家电家具后才能每月出租2400元，如果不投资装修并购买家电的话不可能每月出租2400元，最多每月只能出租1200-1400元。因此，崔远省、崔龙、孙淑珍只能按照每月1200元标准支付李佳2018年11月1日至2019年11月1日期间的房屋占用费为14400元。更何况，崔远省、崔龙、孙淑珍在出租该房屋时还投入了其他劳务（打扫卫生及维修等）。所以，一审法院判决时在崔远省、崔龙、孙淑珍共同辩称中载明：“占用房屋费用崔远省、崔龙、孙淑珍同意从2018年11月1日至2019年11月1日每月2400元的标准支付”是错误的。二、崔远省、崔龙、孙淑珍在收房时一次性向物业公司缴纳了2017年5月至2017年12月30日期间的装修垃圾费、物业费及30%采暖费合计2474元，崔远省、崔龙、孙淑珍向李佳交付房屋时，李佳应支付崔远省、崔龙、孙淑珍2474元或将以上费用从房屋占用费中予以扣除。综上所述，一审法院在未查明全部事实的基础上作出错误的判决。故崔远省、崔龙、孙淑珍依据相关法律规定提起上诉，请求支持其上诉请求。李佳辩称，其不同意崔远省、崔龙、孙淑珍的上诉请求。涉案房屋已经判给李佳，但崔远省、崔龙、孙淑珍一直对外出租，没有经过其允许崔远省、崔龙、孙淑珍擅自装修，法院判决其向崔远省、崔龙、孙淑珍支付装修费，涉案房屋其一直没有拿到手，其起诉的时候杨磊承租房屋，后来杨磊搬走了，其不知道现在房屋还有没有对外出租，其现在起诉要求崔远省、崔龙、孙淑珍返还房屋，对外出租的钱也应该给其，表示认可一审判决。杨磊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。李佳向一审法院起诉请求：1.崔远省，孙淑珍，崔龙立即共同向李佳腾交XX小区19号楼2单元2102房屋。2.判令杨磊立即搬离李佳所有的西安市雁塔区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋。3.判令崔远省，孙淑珍，崔龙支付李佳房屋占用期间的费用，费用计算办法：从（2017）陕0113民初9135号判决生效之日。2018年8月23日，起至实际返还房屋之日止，每月按2400元计算。（共计28800元）。4.本案诉讼费由崔远省、崔龙、孙淑珍、杨磊承担。一审法院认定事实，李佳与崔龙原系夫妻关系，二人于2010年5月13日登记结婚，2016年3月10日经西安市中级人民法院判决离婚。崔远省、孙淑珍系崔龙的父母。2017年李佳以分家析产为由将崔远省、崔龙、孙淑珍诉至一审法院，主张：1.确认李佳系位于西安市雁塔区翠华路XX小区19楼2单元2102房屋的所有权人；2.确认崔远省与拆迁人西安市国土资源局曲江新区分局签订的《拆迁安置补偿协议书》中30平方米的商业用房归李佳所有（该户分得商业用房总面积120平方米，大约总价值约36万元）；3.判令崔远省、崔龙、孙淑珍向李佳返还房屋装修款3.5万元、过渡补助费22800元、门面房费33600元，合计91400元（门面房费暂计算至2017.7.10，此后按照每月800元计算至实际付款之日）（该户所分得该类费用总计365600元）；4.诉讼费由崔远省、崔龙、孙淑珍负担。2018年7月26日，法院作出（2017）陕0113民初9135号民事判决：一、西安市雁塔区XX小区XX楼XX单元XX号房屋归李佳所有；二、李佳享有西安市雁塔区XX小区30平方米经营用房的收益权，李佳在办理30平方米经营用房的收益权利手续时，崔远省、孙淑珍、崔龙应予以配合；三、崔远省、孙淑珍、崔龙于本判决生效之日起十日内向李佳支付安置补助费4500元、门面房费13600元（暂计算至2017年7月，计算至判决生效之日）和装修补助费32000元，以上共计50100元；四、驳回李佳的其余诉讼请求。该判决目前已经生效。2019年4月，崔龙以离婚后财产纠纷为由将李佳诉至一审法院，请求：判令李佳返还房屋装修费用66800元并承担诉讼费。针对崔龙的诉请，法院作出（2019）陕0113民初9665号民事判决查明，李佳与崔龙2010年5月13日登记结婚。2010年6月，崔龙与李佳所在村组整体拆迁，崔龙之父与拆迁单位签订《拆迁安置补偿协议书》。2016年3月 10日，崔龙与李佳经西安市中级人民法院判决离婚。2017年5月，瓦胡同村开始回迁，崔龙家庭以崔龙之父名义分得包括西安市雁塔区XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋（以下简称:案涉房屋）在内共四套房屋。崔龙收房后与案外人胡某某签订总价款为66800元的《个人住房装修合同》，对案涉房屋进行装修，装修完毕后将案涉房屋对外出租。2017年，李佳以分家析产纠纷为由将崔龙及其父母诉至一审法院，要求确认案涉房屋归其所有，并由崔龙及其父母返还装修费、过渡补助费、门面房费等费用。该案在审理过程中，崔龙称其已将案涉房屋装修，李佳遂要求对装修价值进行评估，但法院前往查看时崔龙拒绝配合。2018年7月26日，法院作出 (2017)陕0113民初9135号民事判决，确认案涉房屋归李佳所有，对装修价值不予处理。（2019）陕0113民初9665号民事判决：本案李佳向崔龙支付房屋装修款40000元。崔龙不服该判决提起上诉。2019年12月24日，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终15414号民事判决：驳回上诉，维持原判。本案在审理过程中，根据李佳提供的崔龙（出租方）与杨磊（承租方）签订的《房屋租赁合同》载明：租赁期限为一年 自2018年11月1日至2019年10月31日；每月租金2400元。崔远省、崔龙、孙淑珍认可全部租金由崔远省、崔龙、孙淑珍收取，且截至2019年11月1日，杨磊已经搬离涉案房屋。一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，位于西安市雁塔区翠华路XX小区19楼2单元2102房屋已经（2017）陕0113民初9135号民事判决判归李佳所有，而崔远省、崔龙、孙淑珍并未将涉案房屋交由李佳占有并使用，侵害了李佳的合法权益。崔远省、崔龙、孙淑珍在庭审中确认杨磊作为租客因租期到期已经搬离涉案房屋且同意将涉案房屋腾交李佳，法院依法予以确认。关于崔远省、崔龙、孙淑珍辩称涉案房屋涉及装修、家电及户口问题，因装修问题已经（2019）陕01民终15414号民事判决处理，而家电与户口与本案不属同意法律关系，崔远省、崔龙、孙淑珍辩称于法无据，法院不予采信。故崔远省、崔龙、孙淑珍应当向李佳腾交涉案房屋。崔远省、崔龙、孙淑珍均确认自2018年11月1日至2019年10月31日，每月租金2400元房屋租金由崔远省、崔龙、孙淑珍收取，崔远省、崔龙、孙淑珍对李佳所有房屋进行收益，侵害了李佳的合法权益，李佳有权向崔远省、崔龙、孙淑珍主张返还房屋占用期间的占用费，共计28800元 。至于2019年11月1日之后的费用，李佳并未提供证据证明崔远省、崔龙、孙淑珍就涉案房屋存在收取收益的事实，故法院不予支持。关于李佳主张杨磊承担责任一节，因杨磊仅为涉案房屋的租客且已经搬离，李佳针对杨磊的诉请，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定,判决：一、被告崔远省、崔龙、孙淑珍应于本判决生效之日起十日内向原告李佳返还位于西安市雁塔区翠华路XX小区19楼2单元2102房屋；二、被告崔远省、崔龙、孙淑珍应于本判决生效之日起十日内向原告李佳支付房屋占用费28800元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李佳其余诉讼请求。本案案件受理费520元，由崔远省、崔龙、孙淑珍承担。由于李佳已预交，故崔远省、崔龙、孙淑珍应于本判决生效之日起十日内将其一并应承担的案件受理费直接给付李佳。二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。位于西安市雁塔区翠华路XX小区19楼2单元2102房屋已经（2017）陕0113民初9135号民事判决判归李佳所有，经查，崔远省、崔龙、孙淑珍并未将涉案房屋交由李佳占有并使用，侵害了李佳的合法权益。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权的或者可能妨害物权的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他责任”。故李佳主张崔远省、崔龙、孙淑珍腾交涉案房屋于法有据，本院依法予以支持。崔远省、崔龙、孙淑珍均确认自2018年11月1日至2019年10月31日，每月租金2400元房屋租金由崔远省、崔龙、孙淑珍收取，故一审法院认定其应向李佳返还房屋占用期间的占用费，共计28800元，并无不当 。崔远省、崔龙、孙淑珍上诉称其同意支付涉案房屋的占有费的标准是按照每月1200元支付李佳自2018年11月1日至2019年11月1日期间14400元，因其没有提交确实充分的证据予以证明，本院依法不予采信。至于其上诉还称其向李佳交付房屋时，李佳应支付其装修垃圾费、物业费及30%的采暖费，因其在一审时对其上诉所称的事实和理由及相应的主张未提起反诉，答辩时亦未提及抵销的事由，其上诉所称的该事实和理由与本案一审审理的内容不具有关联性，故本案二审不予涉及。综上所述，崔远省、崔龙、孙淑珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由崔远省、崔龙、孙淑珍负担。本判决为终审判决。 审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○二○年七月二十九日                               法 官 助 理  同 江 龙 书 记 员  孙  婉  侠 1