广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤2071执异82号 异议人（被执行人）:陈巧玲，女，1987年10月6日出生,汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：李可赵，中山市板芙镇法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：廖生康，中山市板芙镇法律服务所工作人员。 申请执行人:兴业银行股份有限公司中山分行,住所地广东省中山市东区中山三路3号首层及二层部分、十五层部分、十六至二十层全层，统一社会信用代码91442000669819579W。 负责人：刘鹏，行长。 委托诉讼代理人：袁芦生，广东孚道律师事务所律师。 被执行人:黄国勇，男，1973年12月2日出生,汉族，住广东省中山市火炬开发区。 被执行人：中山市曙光照织带有限公司,住所地广东省中山市沙溪镇康东北路78号A幢二楼，组织机构代码79467974-7。 法定代表人：黄国勇。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）与被执行人黄国勇、陈巧玲、中山市曙光照织带有限公司（以下简称曙光公司）金融借款合同纠纷一案[执行案号：（2019）粤2071执恢1029号]中，异议人陈巧玲不服本院执行行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人陈巧玲主要称，1．案涉房屋为异议人及所扶养家属的唯一住房。根据中山市自然资源局证明，案涉房屋系异议人陈巧玲、配偶胡嘉豪、儿子胡希骏名下唯一房屋。另根据中山市晨菊物业管理有限公司证明，陈巧玲、胡嘉豪、胡希骏、曾海珊（胡嘉豪母亲）、劳丽娟（胡嘉豪外祖母）共同居住于案涉房屋。强制执行该房屋，将对异议人及其家属基本生活造成影响。2．案涉房屋面积未超出中山市人均居住面积，属于异议人及所扶养家属生活所必需的居住房屋。中山市2020年城镇居民人均住房建筑面积为37平方米，案涉房屋128.55平方米，5人居住，人均面积25.71平方米。可见，该房屋属于异议人及所扶养家属生活所必需的居住房屋，不属于豪宅、别墅等超出一般生活所需的可执行的房屋，不具备执行条件。3．共同居住人劳丽娟年事已高，正在中山市陈星海医院住院治疗，强制执行将对期后续治疗休养造成影响。综上，案涉房屋属于异议人名下唯一房屋，亦属异议人及所扶养家属生活必需房屋，不符合强制执行条件，强制执行将对异议人及家属基本生活造成重大影响。为此，请求：停止贵院（2019）粤2071执恢1029号案件对中山市小榄镇升平中路63号银菊花园66幢102房及本幢37号车房的强制执行及强制搬迁，并解除对该房屋的查封。 异议人陈巧玲提交的书面材料主要有：中山市自然资源局住房证明1份、中山市晨菊物业管理有限公司证明1份、医院诊断报告单3份及票据1张、房屋地产权属证书1份。 申请执行人兴业银行中山分行主要称，1．恢复执行是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。2．案涉房屋是陈巧玲及其扶养家属的唯一住房，并不影响该房屋的执行。执行程序中，人民法院保障的是被执行人及其扶养家属生存所必需的居住权，而不是房屋所有权，且此保障并非无期限。本案中，案涉房屋市场价值超过异议人一家基本生活居住所需，依法可以拍卖。3．陈巧玲未按民事判决内容，主动履行相关义务，严重侵害兴业银行中山分行合法权益，为了从实质上维护兴业银行中山分行合法权益不受侵犯，提高执行效率，人民法院应当继续执行本案。综上，请求法院依法驳回陈巧玲的异议。 本院查明，兴业银行中山分行与黄国勇、陈巧玲、曙光公司金融借款合同纠纷一案，根据本院作出的（2015）中一法沙民二初字第314号生效民事判决：黄国勇应向兴业银行中山分行清偿贷款本金2999100元及利息、罚息（含复利）；陈巧玲、曙光公司在最高保证本金限额300万元范围内对黄国勇上述全部债务承担连带清偿责任。诉讼中，根据兴业银行中山分行财产保全申请，本院曾于2015年3月12日作出（2015）中一法沙民二初字第314-1号民事裁定书，裁定查封了陈巧玲名下位于中山市小榄镇升平中路63号银菊花园66幢102房及本幢37号车房的房地产。因黄国勇、陈巧玲、曙光公司未履行生效法律文书所确定的付款义务，兴业银行中山分行向本院申请强制执行、恢复执行，执行案号分别为（2016）粤2071执5864号、（2019）粤2071执恢1029号。 案件执行中，本院作出继续查封前述房屋，目前为第一查封。因被执行人仍未履行前述判决确定的付款义务，2019年7月24日，本院作出(2019)粤2071执恢1029号之二执行裁定，决定拍卖被执行人陈巧玲名下前述银菊花园66幢102房及本幢37号车房清偿债务。同年10月22日，本院到该房屋现场张帖公告，责令陈巧玲限期腾退房屋。陈巧玲不服本院执行行为，遂以前述理由提出本案异议。异议审查中，兴业银行中山分行表示，如法院认定案涉房屋为被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，则同意在拍卖、变卖所得款项中依法预留租金。 另查，位于中山市小榄镇升平中路63号银菊花园66幢102房及本幢37号车房，登记在陈巧玲名下，建筑面积为128.55平方米，产权证号：国（2010）易××、粤房地权证中府字第××号。据陈巧玲提交的由中山市自然资源局2019年12月25日出具的住房证明显示，陈巧玲、胡嘉豪、胡希骏名下仅登记有前述银菊花园66幢102房及本幢37号车房。另外，陈巧玲提交的由中山市晨菊物业管理有限公司2020年1月2日出具的证明显示，银菊花园66幢102房业主陈巧玲，其配偶胡嘉豪，婚生儿胡希骏，胡嘉豪母亲曾海珊，曾海珊母亲劳丽娟，共五人一直居住在陈巧玲银菊花园66幢102房，该房连同本幢37号车房入契，房屋及车房面积为128.5平方米，劳丽娟一直由曾海珊赡养。 本院认为，本案系陈巧玲对本院查封、拍卖其案涉房屋的执行行为提出的异议。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，案涉银菊花园66幢102房及本幢37号车房登记在陈巧玲名下，因其拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院查封其名下上述房屋，符合法律规定。陈巧玲以案涉房屋为其唯一居住房屋为由，提出异议请求解除查封，缺乏法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”根据本案证据，陈巧玲名下仅登记有案涉房屋一处房地产，本案亦无证据证明，陈巧玲另有其他可供居住的房屋，故案涉房屋应为陈巧玲唯一住房。但是，根据上述法律规定，人民法院在强制执行程序中，在保障被执行人及其所扶养家属必需的居住条件后，可以对被执行人唯一居住房屋采取拍卖执行措施。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案异议审查中，申请执行人兴业银行中山分行同意按照上述标准从房屋变价款中扣除相应租金。因此，陈巧玲所提停止拍卖处置案涉房屋的异议请求，本院不予支持。本案为异议审查案件，主要审查执行行为合法性问题，至于申请执行人提供居住房屋的具体面积，或者扣除租金的具体金额，应在执行实施程序中据实解决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回异议人陈巧玲的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 梁明佳 审判员 张婉仪 二〇二〇年七月七日 书记员 梁君仪