天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终1716号上诉人（原审被告）：井岩，男，1986年9月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张津林，男，1961年1月24日出生，汉族，由天津市西青区李七庄街道津滨时代社区居委会推荐。被上诉人（原审原告）：天津津滨时代置业投资有限公司，住所地天津市西青区李七庄街秀川路10号秀川国际A区408。法定代表人：于志丹，董事长。委托诉讼代理人：邢立攀，天津泰达律师事务所律师。上诉人井岩因与被上诉人天津津滨时代置业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2019）津0111民初11052号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。井岩上诉请求：1．请求依法撤销一审判决，发回重审或改判驳上诉人支付被上诉人一半的取暖费用；2．案件一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：第一，采暖费并非涉案商品房销售合同的附随义务，双方之间的房屋买卖合同已经履行完毕，被上诉人无权依据该合同主张采暖费。第二，被上诉人在上诉人不知情的情况下向供热公司支付采暖费，导致上诉人不能退还相应的供热采暖费。第三，被上诉人并未提交（2018）津0111民初9483号民事判决书，一审法院径行作为裁判依据、采信判决书内容错误。第四，被上诉人提供供热温度不达标，上诉人应支付半价费用。天津津滨时代置业投资有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，请求维持原判。天津津滨时代置业投资有限公司向一审法院起诉请求：1．判令井岩支付天津津滨时代置业投资有限公司垫付的2015-2016年度至2016-2017年度采暖费共计3,226.5元；2．诉讼费用由井岩承担。一审法院认定事实：双方于2015年5月9日签订一份《天津市商品房买卖合同》，约定井岩购买天津津滨时代置业投资有限公司开发建设的坐落于天津市西青区房屋。合同附件六《补充合同》第6.5条约定：“甲方根据主合同第三条的约定通知乙方来办理该商品房交接手续的文件名称为《入住通知书》，乙方应按通知的时间、地点前来办理房屋交接手续，包括与物业服务公司签署《业主公约》等文件，按相关合同及物业服务合同的规定缴付有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业服务费、有线电视租赁费等）全部由乙方承担。．．．．．．。其中《逸波园交房标准》配套设备采暖市政管网集中供暖，室内暖气片，独立计量。”2015年7月26日井岩办理了入住手续。天津津滨时代置业投资有限公司向案外人天津市供热发展有限公司缴纳涉案房屋2015-2016年度和2016-2017年度采暖费3226.6元。天津津滨时代置业投资有限公司提供的两份《天津市津热供热集团供热办公室集中供热采暖费专用收据》载明：用户地址均为逸波园03-1-902，采暖收费摘要分别为“2015-2016个人采暖费”和“2016-2017个人采暖费”，开票日期分别为“2015年12月12日”和“2016年10月27日”，采暖收费面积均为64.53㎡，采暖收费标准均为25元，金额均为1613.3元。另查，一审法院已生效的（2018）津0111民初9483号民事判决书载明：天津津滨时代置业投资有限公司与案外人天津市供热发展有限公司于2015年10月27日签订的《逸波园小区供热运行协议》，就天津津滨时代置业投资有限公司开发建设涉案房屋在内的逸波园小区项目供热设施两个采暖期的供热运行保驾工作达成协议，协议约定采暖费收费标准按津政办［2008］156号文件执行，民用住宅按25元／㎡／年，如遇政府调整热价则按新热价标准执行，乙方（天津津滨时代置业投资有限公司）应支付甲方（天津市供热发展有限公司）第一个采暖季采暖费。乙方必须全额承担并向甲方缴纳此两个采暖季及继续延长保驾期全部采暖费．．．．．．。2018年7月4日，天津市供热发展有限公司出具《关于逸波园小区采暖费支付事宜的说明》，载明：“我公司与位于天津市开发建设单位天津津滨时代置业投资有限公司于2015年10月27日签署了《逸波园小区供热运行协议》。协议约定由天津津滨时代置业投资有限公司向我公司支付逸波园小区全部供热面积两个年度保驾期的采暖费用（2015年及2016年采暖季）。天津津滨时代置业投资有限公司已按照双方签订的协议约定向我公司支付了上述两个采暖季的全部采暖费用（部分房屋应交费明细详见附件），特此说明。”《天津市集中供热设施管理办法》第四条规定，新建居民住宅供热设施的保修期为两个供热期，在保修期内，供热设施的维修、系统运行调试由开发建设单位负责。开发建设单位可有偿委托供热单位进行保修。两个供热期满后，开发建设单位应与供热单位按照有关规定进行供热设施移交验收……。一审法院认为，双方签订《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同附件约定采暖费等费用应由井岩负担，是合同附随义务，其接收房屋后应按照合同载明内容承担缴纳案涉房屋2015-2017两个采暖季的采暖费的义务。逸波园小区涉案楼栋为2015年新建成的住宅，天津津滨时代置业投资有限公司按照相关规定与供热单位达成协议，由天津津滨时代置业投资有限公司负责涉案逸波园小区2015-2017两季采暖费的保驾工作，并由天津津滨时代置业投资有限公司代缴该小区全体业主的采暖费。井岩作为涉案房屋的业主，依照合同约定，应当承担房屋交付后因房屋产生的相关费用（包括采暖费）。天津津滨时代置业投资有限公司实际按照供热单位收费标准代替井岩交纳了2015-2017两季采暖费，故井岩应当将天津津滨时代置业投资有限公司垫付的采暖费3,226.6元给付天津津滨时代置业投资有限公司，一审法院予以支持。现天津津滨时代置业投资有限公司自愿只主张3,226.5元，系对自己权利的处分，不违反法律规定。一审法院判决：井岩于判决生效之日起三日内给付天津津滨时代置业投资有限公司垫付的2015-2016年度和2016-2017年度的采暖费合计3,226.5元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由井岩负担。本院二审期间，井岩提交证据一2020年6月份拍摄的供暖管道照片4张，证明被上诉人在涉案供暖期间提供的供暖管道不合格；证据二2016年至2017年拍摄的照片6张，证明供热设施有问题，供热温度不达标。天津津滨时代置业投资有限公司质证称，对证据一真实性认可，证明目的不认可；证据二在一审庭审中已进行质证，不再发表质证意见。本院认为，就上述证据的认定，本院将在本院认为部分予以一并论述。本院查明的其他事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为上诉人是否应向被上诉人支付2015-2017年度两季采暖费。涉案房屋属于2015年新建成的住宅，被上诉人依照《天津市集中供热设施管理办法》规定与供热单位达成协议，负责2015-2017两季采暖费的保驾工作，并代缴该小区全体业主的采暖费，并无不当。上诉人作为涉案房屋的业主，已享受到相应服务，故其应当向被上诉人缴纳2015-2017年度两季采暖费。二审庭审中，上诉人对于被上诉人主张的采暖费金额并无异议，本院予以确认。另，上诉人主张被上诉人在案涉供暖期间供热不达标，但对此未能提供充分证据予以证明，对上诉人的该项主张，本院不予采信。综上所述，井岩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由井岩负担。本判决为终审判决。审判长  王鸿云审判员  张 璇审判员  史军锋二〇二〇年七月六日法官助理常嘉奕书记员张晨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；