宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初4072号 原告：上药控股宁波医药股份有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区车轿街26号，统一社会信用代码913302001440631748。 法定代表人：刘彦翎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈轶群，浙江天杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姒皓，浙江天杭律师事务所律师。 被告：宁波海曙福寿斋大药房有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区银润豪景商务广场18号1-2，统一社会信用代码91330203557968561D。 法定代表人：江美玲。 原告上药控股宁波医药股份有限公司与被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年6月3日向本院提起诉讼，诉请：一、判令原被告双方于2018年7月1日签订的编号为2018-7-1的《房屋租赁合同》于2020年4月30日终止；二、判令被告立即腾退位于宁波市××街××号××号××的租赁房屋；三、判令被告立即向原告支付房屋租金人民币232666.66元；四、判令被告按房屋租赁合同约定支付至全部租金支付完毕之日止的违约金（自2019年6月16日起按照日0.08%计算至租金付清之日止）；五、判令被告按房屋租赁合同约定支付合同提前终止违约金人民币53000元；六、判令被告按合同约定支付至房屋实际腾退之日止的违约金（自2020年5月1日起按日0.08%计算至房屋腾退之日止）；七、判令被告承担本案的诉讼费用。案件审理中，原告增加一项诉请，要求被告支付2020年5月1日起至房屋腾退之日止按租金标准计算的占有使用费。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行审理，本案现已审理终结。 被告辩称：1.涉案房屋是宁波海曙福寿斋大药房有限公司沁园店使用的，被告只是代为签合同，应由沁园店承担责任。2.约定的违约金过高，希望予以调整。3.疫情期间国企有免租政策，希望原告给予一定时间的免租。 本院经审理认定，2018年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宁波市××街××号××号××，总建筑面积为120平方米的房产租赁给被告使用，被告用于开设其名下宁波海曙福寿斋大药房有限公司沁园店，租期为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止。租金每年付一次，先付后用，年租金212000元，第一年租金于合同签订之日支付，此后每年6月15日预付下一个年度租金，若被告未按约支付租金，原告有权单方面解除本合同。合同还约定，如被告欠付房租10日以上的，原告有权单方面解除合同，收回房屋。如被告拖欠租金或迟延返还房屋的，每逾期一日，按本合同月租金标准的0.3%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了租金156000元，2019年6月15日应支付下一期房租时也一直未支付。截至2020年4月30日，被告共拖欠原告租金232666.66元。为此，2020年3月19日，原告向被告发出解除租赁合同通知函，通知被告解除合同，并告知被告于2020年4月30日搬离涉案房屋。宁波海曙福寿斋大药房有限公司沁园店在案件审理过程中，已将注册地从涉案房屋内迁出，也已不在涉案房屋中经营，但尚未将房屋腾退给原告，也未缴纳房租。 另查明：涉案房屋所有权人为案外人刘建华，原告从案外人刘建华处承租房屋后依法转租给被告，案外人未对转租行为提出过异议。 上述事实由原告提供的原告与案外人刘建华签订的《房屋租赁协议》及涉案房屋产权证书、原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《解除租赁合同告知函》、违约金计算清单及双方陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，依法成立并有效，双方均应依约履行。原告通过合法转租向被告提供了房屋，被告未依约支付租金，显属违约，原告有权根据合同约定解除合同，双方一致同意合同自2020年4月30日解除。合同解除后，被告仍应支付欠付的租金。双方在合同中约定，如被告违约致使合同解除的，原告可向被告主张三个月租金的违约金，该约定不违反法律规定，故对原告要求被告支付违约金53000元的诉请，本院予以支持。双方在合同中约定如被告拖欠租金的，每逾期一日，按本合同月租金标准17667元的日0.3%向原告支付违约金，原告主动将该标准降低为日0.08%，降低后的违约金计算方式不违反法律规定，本院也予以支持。 合同解除后，被告应腾退房屋并交还给原告。被告未腾退房屋，应参照租金标准支付房屋的占有使用费。双方在合同中约定如被告迟延返还房屋的，每逾期一日，按本合同月租金标准17667元的日0.3%向原告支付违约金，原告自行将该标准降低为日0.08%，降低后的违约金计算方式不违反法律规定，本院也予以支持。 宁波海曙福寿斋大药房有限公司沁园店是被告的分支机构，且无独立法人资格，被告以自己名义为下属分支机构签订房屋租赁合同，应当自行承担相应法律责任。故对被告认为应由沁园店承担法律责任的辩称，本院不予采纳。该房屋所有权系案外人刘建华所有，并非国有房屋，故被告主张应在疫情期间免租的诉请，缺乏法律与事实依据，本院亦不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告上药控股宁波医药股份有限公司与被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司于2018年7月1日签订的编号为2018-7-1的《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除，被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于宁波市××街××号××号××的房屋并归还原告上药控股宁波医药股份有限公司； 二、被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上药控股宁波医药股份有限公司房屋租金232666.66元，并自2020年5月1日起按照212000元每年的标准支付占有使用费至房屋腾退之日止； 三、被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上药控股宁波医药股份有限公司提前解除合同违约金53000元； 四、被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司应支付原告未按约支付租金的违约金，该违约金以17667元为基数，自2019年6月16日起按照日利率0.08%支付至租金付清之日止； 五、被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司应支付原告未按约腾退房屋的违约金，该违约金以17667元为基数，自2020年5月1日起按照日利率0.08%支付至房屋腾退之日止。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费7640元，减半收取3820元，由被告宁波海曙福寿斋大药房有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  刘 晶 二〇二〇年七月二十一日 代书记员  梅鹤然 本案引用的法律条文 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。