福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1481号 原告：罗凤英，女，汉族，1987年4月18日出生，住福建省连城县。 被告：钱金星，男，汉族，1978年3月12日出生，住福建省连城县。 原告罗凤英与被告钱金星合伙协议纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告罗凤英、被告钱金星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗凤英向本院提出诉讼请求：判令钱金星支付罗凤英共同购买一套房产中所获盈利人民币120000元中的占股25%即30000元，房子修整支付费用540元，合计30540元。事实与理由：钱金星在其同事傅雪梅手中，以人民币469000元购入连城县房屋一套，需支付首付款160000元，因钱金星没有能力凑足首付款，于是找罗凤英投资其所缺资金40000元支付首付款，并告知罗凤英要把房子转卖，其中转卖的利润按比例分配。罗凤英从事连城二手地产多年，知道此房有很大的利润空间，钱金星一再对罗凤英信誓旦旦的说分红这块让罗凤英放心。在双方没有签订任何协议的情况下罗凤英向钱金星转账40000元，并垫付房子修整的费用720元（按比例钱金星应支付540元）。房子卖出后，钱金星除了已经支付了本人的投资本金40000元和愿意支付修整费用720元整外，概不承认此房系双方合伙投资，以3分利息来计算罗凤英的收益。虽双方无任何协议存在，但有当时转账记录的备注和微信聊天记录截图为证。为捍卫自己的合法权益，依据法律之规定，现特向连城县人民法院提起诉讼，请求贵院判如所请。罗凤英提供证据有：转账记录、微信聊天记录、房地产买卖合同 钱金星辩称：钱金星为自住于2019年6月27日与原业主签订一份《房地产买卖合同》购买位于连城县，从没有与罗凤英共同购买连城县房屋。钱金星因缺乏资金购房欲转卖上述房屋，分别于2019年10月份找阳光房产中介帮忙卖房，于2019年11月份找众信房产中介和新家源房产中介帮忙卖房，又于2019年12月份找金桥房产中介帮忙卖房，认识金桥房产中介的罗凤英，在了解罗凤英有提供过桥资金业务后于2019年12月9日向罗凤英借月3分息的过桥资金40000元，后于2020年1月15日归还罗凤英过桥款40000元，从没有与罗凤英合伙经营买卖房屋牟利。罗凤英为中介成功赚取中介费，叫钱金星买材料翻新墙面，钱金星觉得罗凤英说的有道理，便同意罗凤英帮忙请人翻新并代垫720元。罗凤英的中介业务差，房屋迟迟未能售出，考虑原业主要求钱金星在2020年3月31日前完成售房并付清房款及利息，急于卖房的钱金星只好到处寻找中介卖房，最后于2019年12月31日另找连城县新城中利房产中介售房，后钱金星卖房成功，也支付新城中利房产的中介费。在过户途中，钱金星一次又一次联系原业主与买房人，花费大量的时间和许多的精力，最后才完成卖房过户。期间，罗凤英没有提供任何活动。综上所述，在钱金星的买卖房屋过程中，钱金星与罗凤英之间没有口头或者书面的合伙协议，罗凤英没有提供资金，没有参与经营，没有承担风险，也不能享有收益，双方不存在合伙关系。罗凤英的诉称于法无据，钱金星请求人民法院驳回罗凤英的诉讼请求。钱金星提供证据有：工商银行转账凭证及微信截图居间服务确认书房地产经纪合同我与原房东傅雪梅的微信聊天截图、房子出售前钱金星与原房东的协议书、房子出售后钱金星与原房东的协议书、钱金星与新家源、众信房产中介工作人员、另一房产中介工作人员罗宇晨聊天记录。 本院对于双方当事人没有争议的事实依法予以确认。关于罗凤英转给钱金星40000元是否用于合伙购买本案所涉房屋再出售的投资款问题认定与分析： 罗凤英诉称，钱金星因购买坐落于连城县房屋首付款不足160000元，差40000元，双方协商由罗凤英出资40000元共同购买房屋后再出售赚取利润。罗凤英提供证据及其认为证明内容有：（1）转账40000元给钱金星的明细中交易附言“用于跟钱金星购买莲峰镇豸前小区Ａ2幢20”可证明系合伙购房投资款；（2）微信聊天记录，可证明双方存在合伙投资购房协议。钱金星辩称，钱金星没有与罗凤英共同购买坐落于莲峰镇豸前小区Ａ2幢20号房屋，该房是钱金星一人购买，因缺乏资金向罗凤英借40000元用于支付购房首付款。钱金星提供证据及其认为证明内容：（1）转账凭证及微信截图，证明钱金星已归还罗凤英借款40000元；（2）居间服务确认书、房地产经纪合同，证明房屋由中介售出；（3）钱金星与原房东微信聊天截图、协议书二份，证明钱金星将房屋出售要求原房东配合情况和原房东要求钱金星限期把房出售，并要求钱金星补偿其15000元；（4）钱金星与房产中介工作人员聊天记录，证明2019年11月份就已将房屋挂中介出售。本院认为，据罗凤英所提供证据转账明细交易附言中明确罗凤英转账给钱金星40000元是用于与钱金星合伙购买房屋和罗凤英提供其与钱金星微信聊天内容中钱金星回复内容“后面你也一直没说怎么个比例法。”“翻脸也跟他们翻了，房子是我卖的，什么压力，吵架，责任处理事情都是我一个人做，这些你都知道，可能这样比吗？”“问题你一开始就没说怎么比例法，如果要你亏的话，你本钱还可以拿回去吗？”“你的比例是你们中介几人去买一套房子出钱的比例，问题是这房子本来就是我的了，能一样吗？”“你当初是这样比例的话，我会同意吗？”的证据可以证明罗凤英与钱金星对于罗凤英40000元是用于合伙购房再出售的合意，仅是利润分配比例没有约定而已。钱金星提供的证据不能证明钱金星认为的其与罗凤英之间不存在购房再出售，仅是借款的事实。本院认为，据罗凤英提供的上述证据足以可认定罗凤英转给钱金星40000元是用于与钱金星合伙购买房屋再出售的投资款事实。 综上，本院经审理本案事实认定如下，2019年6月27日，傅雪梅为甲方与钱金星为乙方签订《房地产买卖合同》，约定甲方将坐落于连城县房屋出售给乙方，价格为469000元，乙方应于2019年9月30日前支付160000元给甲方，其余由乙方向银行申请按揭贷款支付等内容。事后，钱金星与罗凤英达成口头协议，由罗凤英出资40000元与钱金星合伙购买上述房屋后再出售。双方没有约定房屋再出售利润如何分配。2019年12月9日，罗凤英转账给钱金星40000元。双方一致意见对房屋由罗凤英负责聘请他人进行修整，罗凤英支付了修整费人民币720元。2019年12月31日，钱金星与罗炜和房产中介签订了《房地产经纪合同》、《居间服务确认书》、《存量房交易服务合同》，钱金星将上述房屋出售给罗炜，价格为586000元。钱金星与傅雪梅签订房屋买卖合同后，由钱金星转卖给罗炜，傅雪梅无异议。上述房屋出售后，钱金星与傅雪梅协议，由钱金星在原约定房款上再补偿给傅雪梅15000元，由钱金星支付给中介费用5800元。钱金星在上述房屋卖出过程中，首付出资额为120000元。上述房屋再出售后利润为：586000元-469000元-15000元-720元-5800元＝95480元。 本院认为，本案钱金星与罗凤英合伙购房再出售赚取利润并不违反法律法规禁止性规定，该合伙协议合法有效，但应依法依规纳税。双方对于合伙盈余再分配没有约定，罗凤英主张按合伙出资额比例分配，不违反法律规定，依法予以准许。罗凤英可分得盈余额为40000元÷160000元×95480元=23870元。对于罗凤英支付的房屋修整费750元也依法按出资比例承担，罗凤英承担额为40000元÷160000元×720元=180元。钱金星依法应支付给罗凤英人民币为23870元+(720元-180元)=24410元,罗凤英主张超出部分没有事实和法律依据，依法予以驳回。钱金星主张罗凤英给付的40000元系借款,应驳回罗凤英请求的意见，没有事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、钱金星应于判决生效之日起十日内支付给罗凤英人民币24410元。 二、驳回罗凤英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费563.5元，减半收取281.75元，由罗凤英承担26.55元，由钱金星承担255.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 曹  才  生 二〇二〇年七月三十日 书记员 吴金萍（代） 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。