甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初134号原告：兰州金星电子设备加工厂，住所地兰州市城关区段家滩路22号。法定代表人：石正和，系该公司经理。委托诉讼代理人：段养平，北京市京师律师事务所律师。被告：甘肃创新商贸集团有限公司，住所地兰州市城关区段家滩路20号。法定代表人：王敏义，系该公司经理。委托诉讼代理人：许勤，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方媛，甘肃云钦律师事务所律师。原告兰州金星电子设备加工厂（以下简称“金星加工厂”）与被告甘肃创新商贸集团有限公司（以下简称“创新商贸公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段养平，被告委托诉讼代理人许勤、方媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《车间租赁合同》；2、请求判令被告于判决生效后十日内向原告腾交租赁场地及私自占用的场地；3、请求判令被告支付拖欠的合同内租金21,301.42元（截止2019年12月6日）；4、请求判令被告支付拖欠的合同外租金6,726,515.61元（截止2019年12月6日）；5、请求判令被告2019年12月6日之后的租金计算至实际腾交场地日；6、请求判令被告支付公证费用3,000元；7、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年12月31日，被告与原告签署了《车间租赁合同》约定由被告承租原告厂区范围内北面车间，建筑面积927.10㎡，租赁期二十年，租赁期从2008年4月1日至2028年3月31日止。被告应付截止2019年10月31日合同约定内租金242936．38元、2018年11月28日至2019年10月31日违约金11,205.3元。经兰州时空地理信息工程有限公司对被告实际占用的面积进行了测量发现被告实际占用的面积为5710.40㎡，为此就被告多占用的面积4783．3㎡参照2007年12月31日签署的《车间租赁合同》约定的租金标准被告还应当补缴合同外应支付的租金6,413,974.79元。同时，根据先交租金后使用的原则，被告还应预交实际占用的5710．40㎡自2019年11月1日至2020年4月30日半年租金共计373117．54元。以上款项242936．38+11205．3+6413974．79+373117．54=7041234．1元。2019年11月6日原告曾向被告发函要求七日内缴纳租金。2018年11月29日被告曾支付130883．29元、2019年11月6日支付162533．69元，依照先行扣除被告应支付的违约金剩余抵扣租金的原则，被告还应支付租金：6747817．3元。2019年11月19日原告向被告送达《通知书》要求将以上款项：6747817．3元，自收到通知书之日起五日内支付至原告账号。截止2019年11月25日原告并未收到以上款项，据此2019年11月25日原告向被告发出“解除《租赁合同》并收回场地通知书”并要求被告三日内向原告移交租赁物，并结清所拖欠的各项费用。现期限已经届满为维护原告的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、被告已经按照合同约定支付了自2008年4月1日至2020年9月30日期间的全部租金1,353,993.69元，不存在欠付租金的情形，被答辩人无权要求答辩人提前腾交租赁场地、解除合同；2、双方在合同中明确约定按照出租车间的建筑面积927.1平方米计算租金，原告要求按照全部新建房屋所占土地面积计算租金不符合合同约定，原告无权擅自变更合同内容；3、原告将租赁车间交付被告使用后，被告按照双方合同的约定，将原场地上的车间拆除后投资重建。双方约定，租赁期内，被告有权使用投资扩建部分的建筑物，合同期届满后，被告投资扩建部分无条件归属原告所有，扩建部分无需支付租金，原告要求被告腾交场地并支付合同外租金的请求无事实及法律依据；4、原告对租金支付存在异议，却拒不配合被告进行核对，在被告已付清全部租金的情况下诉至法院，恶意要求解除合同，严重损害了被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月31日，原被告签订了《车间租赁合同》，合同约定：1．租赁范围：原告将坐落于本厂范围内北面车间，建筑面积927.10平方米。2．租赁期限：租赁期限二十年，自2008年4月1日起至2028年3月31日止。3．租金：租金每五年递增10%，即第一个五年2008年4月1日-2013年3月31日每平方米每月租金玖元，年租金100,126.80元；第二个五年2013年4月1日-2018年3月31日，年租金110,139.48元；第三个五年2018年4月1日-2023年3月31日，年租金121,153.43元；第四个五年2023年4月1日-2028年3月31日，年租金133,268.77元。4．付款方式：执行先交租金后使用的原则，每半年付一次，不得拖欠。原告向被告开具收据。如不按合同执行，每超过半年被告须向原告缴纳滞纳金（按实欠租金10%）。如拖欠一年以上，原告有权终止合同。5．本合同内车间翻建由乙方投资，乙方建设。6．合同到期后，地上附着物及一切不动产归原告所有，由原告继续经营。7．在签订本合同时，被告必须预交定金6万元，合同生效后转为租赁费。2018年11月27日，原、被告对账确认，被告已向原告给付租金1,000,000元，截止2018年11月27日被告尚欠原告租金130,883.29元。2018年11月29日，被告向原告转账支付了该笔租金。2019年11月6日，被告通过转账的方式支付了2020年3月31日之前的全部租金，合计162,533.69元。2020年4月14日，原告收取了被告预付至2020年9月30日的租金60,576.71元。以上事实有当事人双方提交的《车间租赁合同》、《对账确认单》、《通知书》、《转款凭证》等证据材料予以佐证。本院认为，首先，原告与被告之间签定的《车间租赁合同》以及《对账确认单》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害国家、社会以及其他人利益的情形，应当认定为合法有效，本院予以确认。其次，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本案中，自2008年4月1日租赁期开始，双方均按照合同约定的租赁标的物及租赁面积进行对账结算，经庭审被告已经支付了自2008年4月1日至2020年9月30日的租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，被告在原告催告后支付了相应租金，故原告向法院起诉要求被告支付租金，同时解除合同以及腾交租赁场地的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。再次，按照原、被告双方签订的《车间租赁合同》约定的内容，原告系将建筑面积927.1平方米的车间租赁给被告使用，而非土地，故原告诉请被告支付土地面积的租金以及腾交该建筑物之外的场地，再无双方一致对合同进行变更的情况下，该部分诉请无事实依据，故本院亦不予支持。最后，关于原告诉请被告支付公证费用的请求，因该公证费的产生系与本院认定的《车间租赁合同》中约定的租赁标的物不符，故对于原告诉请被告支付公证费3,000元的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告兰州金星电子设备加工厂的全部诉讼请求。案件受理费29,461元（减半收取），由原告兰州金星电子设备加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 娟 娟二〇二〇年七月三十日书记员 畅沈锦芸