四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3974号 原告：四川天府银行股份有限公司南充清源支行，住所地：四川省南充市顺庆区清源南路36号。 负责人：张静，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨德程，四川维大律师事务所律师。 被告：潘恒毅，男，1970年11月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：蒋庆维，女，1975年6月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：吴红，女，1975年4月4日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行（以下简称天府银行）与被告潘恒毅、蒋庆维、吴红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天府银行的委托诉讼代理人杨德程、潘恒毅到庭参加诉讼，蒋庆维、吴红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天府银行向本院提出诉讼请求：1.判令潘恒毅、蒋庆维向原告偿还借款本金599900元及利息和罚息（截止2020年2月27日利息和罚息合计58530.47元，从2020年2月28日起按合同约定计算至给付贷款本息完毕止）；2.判令对潘恒毅、吴红提供的位于顺庆区宁安巷22号12幢3单元9层16号（南房权证南监字第××号）、高坪区建设路185号2幢4单元（南房权证南监字第××号）房屋（以下简称案涉两套房屋），南房他证顺字第××号，进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；3.本案律师代理费10000元由被告承担；4.诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：原告与潘恒毅签订60万的《借款合同》，用于生产经营，借款期限为12个月，蒋庆维在《个人贷款申请及授权委托书》上签名捺印，原告按约于2018年6月13日发放借款60万元。潘恒毅、吴红与原告签订《最高额抵押合同》提供案涉两套房屋作抵押担保，并依法进行了抵押登记，登记证号为南房他证顺字第××号。借款到期后，被告未履行还款义务。因被告严重违约的行为，导致原告进行诉讼，根据主合同约定应承担律师费10000元及因诉讼产生的相关费用。 潘恒毅承认借款事实，认可支付利息，希望对罚息协商处理，如果没有在约定期限内偿还借款本息，再拍卖、变卖房屋，律师费10000元承担一半，诉讼费不承担。 蒋庆维、吴红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月19日，天府银行（原南充市商业银行股份有限公司清源支行）与潘恒毅、吴红签订《最高额抵押合同》，约定以潘恒毅、吴红所有的案涉两套房屋作为抵押物，为潘恒毅在2016年5月19日至2019年5月19日期间形成的债务的最高余额80万元提供担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。 2018年5月29日，潘恒毅向天府银行提交个人贷款申请，该申请书载明因经营周转需要，向天府银行申请贷款60万元，期限12个月，邀请其配偶蒋庆维作为保证人提供连带责任保证，蒋庆维在该申请书签名捺印。2016年5月24日，潘恒毅、吴红就案涉两套房屋办理抵押登记，登记证号为南房他证顺字第××号。 2018年6月11日，潘恒毅（甲方）与天府银行（乙方）在《（人民币资金）个人借款合同》，约定潘恒毅借款60万元，借款期限12个月，自2018年6月11日起至2019年6月11日止，确定本借款合同签订时确定初始利率为年利率8.7%，并将根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整。该合同第六条第二款约定，如甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。该合同第十三条约定，双方按照按月结息、到期一次性或分期还本的方式还本付息。该合同第二十四条、第二十五条约定，若甲方未按本合同约定支付贷款资金，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。该合同第二十八条第二款约定，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2018年6月13日，天府银行向潘恒毅发放贷款60万元。截止2020年2月27日，潘恒毅尚欠贷款本金599900元，利息3285.48元，罚息55244.99元。 2020年6月19日，四川天府银行股份有限公司营业部（甲方）与四川维大律师事务所（乙方）签订《民事委托代理协议》，合同约定甲方委托乙方指派律师代理甲方对潘恒毅一案提起诉讼，约定律师费用为10000元。2020年6月22日，四川维大律师事务所出具律师费10000元的专用发票。 另查明，潘恒毅与蒋庆维于2012年11月29日办理结婚登记。 本院认为，天府银行与潘恒毅签订的《（人民币资金）个人借款合同》，天府银行与潘恒毅、吴红签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。借款期限届满后，潘恒毅未按合同约定偿还本金并支付利息，天府银行有权主张潘恒毅偿还借款本金并支付利息。关于利息，天府银行与潘恒毅约定借款初始利率为年利率8.7%，若借款人逾期未还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，利率为借款利率上浮50%，即逾期罚息为年利率13.05%，潘恒毅应支付截止2020年2月27日的利息3285.48元、罚息55244.99元，并自2020年2月28日起，以本金599900元为基数，按年利率13.05%为标准，计算罚息至本金付清之日止。 双方当事人在借款合同中明确约定，若借款人未按期还款，贷款人因实现债权产生的费用由借款人承担，同时，天府银行提供的律师代理合同、发票予以佐证，其委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务,故对天府银行该项诉讼请求，本院予以支持。 潘恒毅、吴红自愿用其所有的案涉两套房屋为确定期间内将要发生的债权提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押担保行为合法有效。天府银行依法在所担保的债权范围内就该抵押财产享有优先受偿权，故对天府银行主张其在债权范围内就潘恒毅、吴红提供担保的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 潘恒毅与蒋庆维系夫妻，蒋庆维虽未在《（人民币资金）个人借款合同》上签字，但其在《个人贷款申请及授权委托书》上作为申请人配偶签名捺印，并作为保证人提供连带责任保证，蒋庆维对潘恒毅的借款行为是明知的，结合二人的身份关系，可认定案涉借款为夫妻共同债务，故本院对天府银行主张二人共同承担前述债务的诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”蒋庆维、吴红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，其放弃对天府银行诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘恒毅、蒋庆维于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行偿还借款本金599900元并支付利息、罚息（计算方式：一是截止2020年2月27日的利息3285.48元、罚息55244.99元；二是以本金599900元为基数，按年利率13.05%为标准，自2020年2月28日起计算至本金付清之日止）； 二、被告潘恒毅、蒋庆维于本判决生效之日起十五日内支付原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行律师费10000元； 三、若被告潘恒毅、蒋庆维未履行上述第一项、第二项义务，原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行有权对位于南充市顺庆区宁安巷22号12幢3单元9层16号（南房权证南监字第××号）、南充市高坪区建设路185号2幢4单元（南房权证南监字第××号）房屋以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5242元，由被告潘恒毅、蒋庆维、吴红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张琳琳 二〇二〇年七月十日 书记员  杨惠婷