江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民再1号 原审原告:中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路42号。 负责人:闵捷，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：朱剑，江苏群汇律师事务所律师。 原审被告：沭阳物流中心有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区迎宾大道北侧。 法定代表人：刘追华，该公司总经理。 原审被告：楼益健，男，1967年11月5日出生，浙江省义乌市人，居民，住浙江省义乌市。 原审被告：陈仙美，女，1970年9月27日出生，浙江省义乌市人，居民，住浙江省义乌市。 原审被告：樊应高，男，1957年9月11日出生，浙江省义乌市人，居民，住浙江省义乌市。 原审被告：楼樟芳，女，1958年11月20日出生，浙江省义乌市人，居民，住浙江省义乌市。 原审原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏分公司）诉原审被告沭阳物流中心有限公司（以下简称物流公司）、楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳债权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月6日作出（2017）苏1322民初3789号民事判决书，已经发生法律效力。该案经本院院长提交审判委员会讨论决定，进行再审。本院于2019年10月22日作出（2019）苏1322民监13号民事裁定书，裁定本院另行组成合议庭进行再审。本院依法组成合议庭于2020年7月27公开开庭进行了审理。原审原告江苏分公司委托诉讼代理人朱剑、原审被告物流公司、楼益健委托诉讼代理人丁某到庭参加诉讼。原审被告陈仙美、樊应高、楼樟芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。 原审原告华融公司江苏分公司向本院提出诉讼请求：1.被告物流公司给付原告贷款本金8888174.42元及利（罚）息、复利（截止2015年12月31日为136411.65元，之后以8888174.42元为基数，自2016年1月1日起至2016年6月29日止，按年利率6.0623%计收利息及复利，自2016年6月30日起至实际给付之日，按年利率6.0623%上浮50%计收逾期罚息及复利）；2.原告就上述债权、本案诉讼费、财产保全费、实现债权费用对被告物流公司提供的位于沭阳县经济开发区迎宾大道北侧房屋所有权和土地使用权折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在1300万元范围内享有优先受偿权；3.被告楼益健、陈仙美就被告物流公司所欠原告8888174.42元本金、利（罚）息、复利、本案诉讼费、财产保全费和实现债权费用在1500万元最高额保证范围内承担连带清偿责任；4.被告樊应高、楼樟芳就被告物流公司所欠原告8888174.42元本金、利（罚）息、复利、本案诉讼费、财产保全费和实现债权费用在1500万元最高额保证范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2015年6月30日，被告物流公司与中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称建设银行沭阳支行）签订合同，约定被告物流公司向银行借款890万元，期限自2015年6月30日至2016年6月29日，利率为固定利率，按年利率6.0625%计算。同日，被告楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳与建设银行沭阳支行签订《最高额保证合同》，约定对被告物流公司借款提供连带保证，并约定了借款期限及最高额数额。2014年5月22日，被告物流公司与建设银行沭阳支行签订《最高额抵押合同》，以房屋、土地为物流公司发生在2015年5月18日至2017年5月17日期间最高额为1300万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月22日，建设银行江苏省分行与原告签订债权转让协议，约定将本案所涉债权全部权利转让给原告，并发布了债权转让暨催收联合公告。 原审被告物流公司辩称：收到建设银行发放的借款890万元是事实，对原告的诉讼请求无异议。 原审被告楼益健辩称：对物流公司提供抵押向建设银行贷款，自己与陈仙美、樊应高、楼樟芳提供担保的事实无异议，对欠原告贷款8888174.42元没有异议，辩称自己签订的担保合同系空白合同，对于最高额1500万元不清楚。 原审被告陈仙美未作答辩。 原审被告樊应高未作答辩。 原审被告楼樟芳未作答辩。 原审原告为证明其诉讼请求，提供以下证据：《房地产抵押登记证明》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额保证合同（自然人版）》、《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》。被告物流公司、楼益健对原告提供的证据没有意见，被告陈仙美、樊应高、楼樟芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提供证据的真实性依法予以确认。 原审查明：2012年5月22日，物流公司以房屋设定抵押，在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了沭阳县房沭开他字第00050号《房地产抵押登记证明》。登记证明载明：房屋他项权人建设银行沭阳支行，房屋所有权人物流公司，房屋所有权证号沭城字第0060439号、0060428号，国有土地使用权证号沭国用（2007）第27110号，房屋坐落江苏沭阳经济开发区迎宾大道北侧，权利种类抵押，权利价值1000万，权利范围建筑面积8106.33平方米。 2014年5月22日，被告物流公司（抵押人、甲方）与建设银行沭阳支行签订（抵押权人、乙方）《最高额抵押合同》，约定物流公司在2012年5月18日至2017年5月17日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟叁佰万元，并就抵押财产的占有与保管、抵押财产、抵押权实现等作出约定。 2015年6月30日，被告物流公司（甲方）与建设银行沭阳支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款890万元，借款期限为12个月，即从2015年6月30日起至2016年6月29日；本合同项下的贷款利率为年利率，为固定利率，即LPR利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；并就贷款的发放与支付、还款、权利义务等作出约定。 2015年6月30日，被告楼益健、陈仙美（保证人、甲方）与建设银行沭阳支行（债权人、乙方）签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定鉴于乙方为物流公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年6月30日至2020年6月30日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保而发生的费用；本最高额保证项下保证责任最高限额为人民币1500万元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；主合同项下债权转让的，本合同项下的保证随之转让；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 同日，被告楼樟芳、樊应高（保证人、甲方）与建设银行沭阳支行（债权人、乙方）签订《最高额保证合同（自然人版）》，合同内容与上述被告楼益健、陈仙美与建设银行沭阳支行签订的《最高额保证合同（自然人版）》一致。 2015年6月30日，建设银行沭阳支行向物流公司发放借款890万元，月利率为5.0520‰。后物流公司未按约定还款。 2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建设银行江苏省分行）将案涉债权转让给原告，双方签订《债权转让协议》，载明风险与利益转移基准日为2015年12月31日24时，债权截至基准日本金余额8888174.42元，利息136411.65元；自2015年12月31日24时起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）项下全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议所述转让标的债权人的各项权利，享有该等债权自2015年12月31日24时起的收益，并承担自2015年12月31日24时起与该等债权相关的风险和费用。 2016年4月28日，建设银行江苏省分行、原告华融公司江苏分公司在《江苏经济报》上刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明根据建设银行江苏省分行与华融公司江苏分公司达成的债权转让安排，建设银行江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济、包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给华融公司江苏分公司，特公告通知各借款人及担保人，该公告中第48项为案涉债权。 原审认为：建设银行沭阳支行与被告物流公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，建设银行沭阳支行与楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳签订的《最高额保证合同（自然人版）》，建设银行江苏省分行与原告签订的《债权转让协议》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。建设银行沭阳支行已按约向物流公司发放贷款，物流公司未按约还款，楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳未按约承担担保责任，均应承担违约责任。建设银行江苏省分行将对物流公司的债权转让给原告，并已将债权转让的事实公告通知了物流公司、楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳，债权转让生效。原告要求被告物流公司给付贷款本金8888174.42元及利息、罚息，并要求被告楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳按合同约定对被告物流公司的案涉债务承担连带还款责任的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。被告物流公司以房屋、土地设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。案涉债权转让，担保该债权的抵押权一并转让。被告物流公司与建设银行沭阳支行签订的合同约定的担保责任最高限额与登记记载的内容不一致，以登记记载为准。原告对抵押财产及土地使用权在抵押登记范围内享有优先受偿权。原告要求被告物流公司给付复利，但未明确复利的计算方式，本院对该诉讼请求不予支持。被告楼益健辩称其签订合同时担保数额为空白，未提供证据证实，原告对此予以否认，对该辩解理由，本院不予采信。被告陈仙美、樊应高、楼樟芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沭阳物流中心有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告中国华融资产管理有限公司江苏省分公司本金8888174.42元及利（罚）息（截止2015年12月31日为136411.65元，之后以8888174.42元为基数，自2016年1月1日起至2016年6月29日止，按年利率6.0623%计算，自2016年6月30日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.09345%计算）；二、被告楼益健、陈仙美对本判决第一项确定的被告沭阳物流中心有限公司所负的债务在1500万元范围内承担连带清偿责任，被告楼益健、陈仙美在承担连带清偿责任后有权向被告沭阳物流中心有限公司追偿；三、被告樊应高、楼樟芳对本判决第一项确定的被告沭阳物流中心有限公司所负的债务在1500万元范围内承担连带清偿责任；被告樊应高、楼樟芳在承担连带清偿责任后有权向被告沭阳物流中心有限公司追偿；四、原告中国华融资产管理有限公司江苏省分公司就本判决第一项确定的债权就沭阳县房沭开他字第00050号《房地产抵押登记证明》载明的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款在1000万元限额内享有优先受偿权；五、驳回原告中国华融资产管理有限公司江苏省分公司其他诉讼请求。 经审查，对原审查明的事实予以确认。 再审查明，2012年5月18日，物流公司以坐落于沭阳县迎宾大道北侧、高速公路西侧的土地使用权设定抵押，在沭阳县国土资源局办理了沭他项（2012）第00035号他项权证。载明：土地他项权利人建设银行沭阳支行，义务人物流公司，权属性质国有土地使用权，使用面积14800平方米，地类（用途）商服用地，使用权类型出让，他项权利类型：土地使用权抵押权，抵押面积：14800平方米，抵押金额：300万元，抵押期限：五年，存续期限：2012年5月18日至2017年5月17日。 本院再审认为，原审被告物流公司以坐落于沭阳县迎宾大道北侧、高速公路西侧的土地设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。案涉债权转让，担保该债权的抵押权一并转让。原审原告就案涉债权对沭他项（2012）第00035号他项权证载明的土地使用权拍卖、变卖所得价款在300万元限额内享有优先受偿权。原审判决遗漏诉讼请求，应予纠正。原审被告陈仙美、樊应高、楼樟芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、维持本院（2017）苏1322民初3789号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项； 二、原告中国华融资产管理有限公司江苏省分公司就（2017）苏1322民初3789号民事判决第一项确定的债权对沭他项（2012）第00035号他项权证载明的土地使用权拍卖、变卖所得价款在300万元限额内享有优先受偿权； 三、撤销本院（2017）苏1322民初3789号民事判决第五项； 四、驳回原告中国华融资产管理有限公司江苏省分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74972元，保全费5000元，合计79972元，由被告被告沭阳物流中心有限公司、楼益健、陈仙美、樊应高、楼樟芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费74972元。 审 判 长  卓凤芹 人民陪审员  姜亚飞 人民陪审员  仲海棠 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  耿 静 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的 时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××73 不按照履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。