福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4054号 原告：周兆国，男，汉族，1981年7月17日出生，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：许淑娟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢智超，福建名仕律师事务所律师。 被告：林铮，女，汉族，1964年9月19日出生，住福州市鼓楼区。 被告：陈泉茂，男，汉族，1965年9月20日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林铮（系陈泉茂的配偶），女，汉族，1964年9月19日出生，住福州市鼓楼区。 原告周兆国与被告林铮、陈泉茂民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周兆国的委托诉讼代理人许淑娟、谢智超，被告林铮同时作为被告陈泉茂的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周兆国向本院提出诉讼请求：1.林铮、陈泉茂立即向周兆国偿还借款本金650万元及利息（以本金650万元为基数，从2019年6月29日起至实际还清之日止按月利率2%计算，暂计至2020年4月17日的利息为127.4万元）；2.林铮、陈泉茂承担周兆国为实现债权支出的律师费3万元；3.周兆国在第一、二项诉请范围内对林铮名下坐落于晋安区复式单元房产折价、拍卖或变卖所得价款，享有优先受偿权；4.林铮、陈泉茂承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等全部诉讼费用。 事实和理由：林铮、陈泉茂因资金周转需要，于2019年1月7日向余荣芳借款650万元，约定月利率2.5%，借款期限自2019年1月7日起至2019年7月6日，余荣芳于2019年l月7日至2019年1月14日期间向林铮账户汇入借款650万元，履行了款项出借义务。 上述借款，林铮于2019年1月8日提供其名下坐落于晋安区复式单元房产作为抵押担保，并办理了不动产登记证明［闽（2019）福州市不动产证明第××号］。 2020年4月3日，林铮、陈泉茂尚欠余荣芳借款本金650万元及2019年6月29日起的利息未还，余荣芳将其对林铮、陈泉茂享有的上述债权本息及抵押权一并转让给周兆国。双方签署《债权转让协议书》，林铮、陈泉茂亦在《债权转让协议书》及《债权转让通知函》上签名，知悉了债权转让事宜。现林铮、陈泉茂未向周兆国偿还尚欠的借款本息。为维护自身合法权益，周兆国遂提起诉讼，请求判如所请。 林铮、陈泉茂对周兆国主张的事实与理由、诉讼请求均无异议。 本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，林铮（甲方）、陈泉茂（甲方）与余荣芳（乙方）签订《借款抵押合同》，约定甲方向乙方借款650万元；借款期限为2019年1月7日至2019年7月6日，到期一次性以现金偿还；甲方以坐落于晋安区复式单元房产向乙方提供抵押担保；抵押担保期限自借款发放之日起至被担保的债务全部清偿之日止；抵押担保范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、过户费、抵押物处置费等）；借款合同履行期限届满，借款人未能完全清偿债务，乙方有权以抵押物的五折或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。同日，林铮、陈泉茂向林铮出具借条一份，载明“本人向余荣芳借款人民币陆佰伍拾万元整（￥6500000.00）。借用六个月；到期立即归还，利息按月支付，月利息为2.5%”。 同日，余荣芳与林铮办理上述房产【不动产权证：闽（2018）福州市不动产权第××号】的抵押登记手续，并于2019年1月8日领取不动产登记证明【闽（2019）福州市不动产证明第××号】。 2019年1月7日至2019年1月14日，余荣芳陆续向林铮转账650万元。 2020年4月3日，余荣芳（甲方）、周兆国（乙方）、林铮（丙方）、陈泉茂（丙方）签订《债权转让协议书》，载明“甲方对丙方享有债权借款本金650万元，月利率2.5%，利息付至2019年6月28日；丙方提供其名下坐落于晋安区复式单元房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记”，并约定甲方将其对丙方的享有的借款本息债权及抵押权一并转让给乙方；债权转让款585万元。同日，周兆国向余荣芳转账支付债权转让款585万元后，余荣芳向林铮、陈泉茂发出《债权转让通知函》，林铮、陈泉茂在该函上签字确认。之后，因林铮、陈泉茂未能偿还借款本息，周兆国遂提起诉讼。 本院认为，余荣芳与林铮、陈泉茂签订的《借款抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效。余荣芳于2019年1月7日至2019年1月14日陆续向林铮转账650万元，已履行出借义务，双方借贷关系依法成立。余荣芳将对林铮、陈泉茂的债权转让给周兆国，并已履行通知义务，该债权转让合法有效。现周兆国主张林铮、陈泉茂偿还借款本金650万元及利息（从2019年6月29日起至还清之日止按月利率2%计算），符合法律规定，本院予以支持。周兆国为实现债权支出律师代理费30000元，按照《借款抵押合同》的约定，应由林铮、陈泉茂承担。林铮自愿以其名下位于福州市晋安区复式单元房产为讼争借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押权依法成立，周兆国作为债权受让人有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、林铮、陈泉茂应于本判决生效之日起十日内向周兆国偿还借款本金650万元及利息（从2019年6月29日起至还清之日止按月利率2%计算）； 二、林铮、陈泉茂应于本判决生效之日起十日内向周兆国赔偿律师代理费损失30000元； 三、周兆国有权对林铮名下位于福州市晋安区复式单元【不动产权证：闽（2018）福州市不动产权第××号】房产，以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66428元，减半收取计33214元，由林铮、陈泉茂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇二〇年七月二十三日 书记员  张继星 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。