江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1929号原告：江西建天置业有限公司，住所地：江西省抚州市临川区上顿渡镇建设路威龙大厦，统一社会信用代码：91361000556027495N。法定代表人：黄彬，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨金芸，江西三松律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：吴天南，男，1992年3月11日出生，汉族，临川区人，户籍所在地：江西省抚州市临川区，被告：吴优优，女，1993年9月10日出生，汉族，崇仁县人，户籍所在地：江西省抚州市崇仁县，系被告吴天南之妻。原告江西建天置业有限公司与被告吴天南、吴优优追偿权纠纷一案，本院于2020年4月26日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨金芸到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：1、请判令两被告共同偿还原告垫付款23,694.65元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率标准自2019年12月1日起算至款项付清为止）；支付违约金（从2019年12月1日起按23,694.65元的日万分之伍计算至还清为止）。2020年3月31日之前利息为474元，违约金为1,444.48元。2、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2015年7月26日，原被告经协商签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告自愿以按揭方式购买原告开发的尚书第商住小区17#楼1单元203房，建筑面积124.54平方米，总价款602,660元，其中首付款192,662元，银行贷款41万元，双方还就其他事项进行了约定．之后被告按约定交付了首付款。2015年8月24日，原被告及中国建设银行抚州临川支行（下称抚州建行）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，各方约定：抚州建行为被告提供贷款410,000元，为期20年，被告以其所购房屋作为抵押担保，原告为被告借款提供阶段性连带责任保证，在符合上述借款合同第36条即“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书产贷款人核对无误解、收执之日止”情况下责任免除。之后，抚州建行向被告发放了约定贷款，但到目前为止，被告仍未按约定办理相关的抵押登记手续，而在此期间因被告未履行部分贷款偿还义务，而导致原告作为保证人先后为其代为偿还借款等累计23,694.65元。原告为维护自身合法权益，现依法起诉，请予支持。原告为证明其主张提供如下证据：证据一、原告的营业执照复印件及法定代表人身份信息，二被告的身份证复印件，拟证明原被告的主体资格。证据二、商品房买卖合同一份，拟证明2015年7月26日原被告签订该合同，被告向原告购买尚书第17号楼1单元203室房屋，总价款602,662元，首付款192,662元，贷款41万元，该合同附件四为合同补充协议，该协议第三条约定：被告未能及时清偿贷款，导致原告先行垫付的，被告应向原告偿付代付款日万分之五的违约金。证据三、原告、被告及中国建设银行抚州临川支行三方签订的个人住房（商业用房）借款合同一份，拟证明被告因上述房屋向建行贷款41万元，原告根据该合同的第12条约定，为被告承担连带责任担保，根据第36条约定，原告的保证期间是被告就涉案房屋完成抵押登记并交由建行核对无误收执之日止，到目前为止，被告仍然没有办理相关抵押手续。证据四、中国建设银行临川支行的情况说明一份，七份个人还款凭证，中国建设银行个人贷款对账单一份，证明被告在该行办理了41万元贷款，期限20年，因被告在2015年10月到2019年11月未按规定偿还月供，因此该行扣划了原告的保证金金额总计23,694.65元，其中本金11,538.57元，利息12,058.31元，罚息97.77元，情况说明中的利息是贷款里的利息，罚息是逾期未按期偿还月供，银行给予的罚息，2015年10月到2019年11月我方替被告代付了7笔。二被告未作答辩，亦未提交相关证据材料。对原告提交证据分析认定如下：经庭审，本院依法确认原告提供的上述证据，形式合法，内容客观真实，可作为定案依据。通过对原告提交证据材料的分析认定，结合法庭调查，认定事实如下：2015年7月26日，原被告经协商后签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告自愿以按揭方式购买原告开发的尚书第商住小区17#楼1单元203房，建筑面积124.54平方米，总价款602,660元，首付款192,662元，银行贷款41万元。合同附件四中合同补充协议第3条规定：“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，且在出卖人承担阶段性担保期间内（产权证办理完毕之前），如果出现买受人不能按期偿还按揭贷款本息的情况而导致出卖人承担了保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息及违约金，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还表代偿款项之日止，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7日内向出卖人偿还全部代偿款项（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等），并按代偿款的日万分之伍向出卖人支付违约金。若买受人连续三期或累计六期不能按期偿还银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠代偿款项并有权单方解除《合同》，并要求买受人支付《合同》总价款10%的违约金”。合同签订后被告按约定交付了首付款192,662元。2015年8月24日，原被告及中国建设银行抚州临川支行共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：抚州建行为被告提供贷款410,000元，为期20年，被告以其所购房屋作为抵押担保，原告为被告借款提供阶段性连带责任保证。合同第36条规定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同签订后，抚州建行向被告发放了约定贷款410,000元。但到目前为止，二被告仍未按约定办理相关的抵押登记手续。因二被告在2015年10月至2019年11月期间未按规定偿还月供，抚州建行按照协议划扣原告保证金金额23,694.65元，其中本金11,538.57元，利息12,058.31元，罚息97.77元。事后原告多次与二被告沟通未果，故诉至法院。另查明，二被告购房后一直未办理房产证，亦未入住。本院认为，二被告因购房与原告签订《商品房买卖合同》，双方成立了买卖合同关系。合同附件四中合同补充协议第3条约定的日万分之伍的违约金过高，应调整为每日万分之三为宜。原被告与银行签订的个人《个人住房（商业用房）借款合同》，原告愿意为二被告按揭贷款提供阶段性连带责任保证，合法，予以确认。因二被告未按约定还款，导致原告作为连带担保人被划扣23,694.65元，现原告要求被告偿还原告垫付款23,694.65元，合法，予以支持；原告同时要求被告支付违约金，因双方在合同中虽有明确约定，但应适当调整为每日万分之三；原告还要求被告按中国人民银行同期贷款利率标准自2019年12月1日起支付利息，因双方对得利息部分并无约定，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴天南、吴优优在判决生效后十日内一次性偿还原告江西建天置业有限公司垫付款23,694.65元，并支付违约金（以本金23,694.65元为基数，按每日万分之三，从2019年12月1日算至被告实际付款之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。案件诉讼费440.3元，由被告吴天南、吴优优负担428.45元，其余诉讼费11.85元由原告江西建天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  何金平审 判 员  张 耀人民陪审员  周晓秀二〇二〇年七月三十日书 记 员  许紫宸