江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初2462号 原告：杨顺年，男，1979年7月27日出生，汉族，淮安市公安局经济技术开发区分局工作人员，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：曹炜、刘方舟(实习)，江苏群汇知缘律师事务所律师。 被告：北京百达行地产顾问有限责任公司，住所地北京市东城区东直门外大街48号1幢13层办公楼15G。 法定代表人：葛蕴秋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王波，该项目执行经理。 被告：江苏实远置业有限公司，住所地淮安市清江浦区福州路28号清泓花苑西门对面。 法定代表人：高厚闯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨锐，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：戈东波，江苏六仁律师事务所律师。 原告杨顺年与被告北京百达行地产顾问有限责任公司（下称百达行地产）、江苏实远置业有限公司（下称实远置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨顺年委托诉讼代理人曹炜、刘方舟，被告实远置业委托诉讼代理人杨锐、戈东波到庭参加诉讼。被告百达行地产经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨顺年向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告实远置业之间的《云梦清河意向登记单》（定金合同）；2、两被告返还原告双倍定金2万元及利息（从起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）。事实和理由：被告实远置业系云梦清河开发商，被告百达行地产系云梦清河的销售代理公司。2017年9月12日，原告通过被告百达行地产购买云梦清河储藏室锦3-38，并于当日签订《云梦清河意向登记单》一份，原告通过支付宝向被告百达行地产的销售顾问张梦影转账1万元。后原告向云梦清河售楼处了解后续合同的签订情况才得知，储藏室锦3-38已被销售。张梦影称将原告交纳的定金1万元转账给另一销售顾问薛成，但薛成予以否认，致使原告无法索回定金也无法继续履行合同购买储藏室。原告认为，两被告的行为严重违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法支持诉请。 被告实远置业辩称，案涉《云梦清河意向登记单》显示系原告与被告百达行地产达成购买储藏室意向并支付了定金1万元，被告实远置业并非是合同签订一方，亦不是收受定金的一方，因此，原告主张被告实远置业承担责任，缺乏依据，请求依法驳回原告对被告实远置业的诉讼请求。 被告百达行地产未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于淮安市清江浦区云梦清河·国际社区锦苑楼盘系被告实远置业开发建设，被告百达行地产受实远置业委托销售该楼盘。原告杨顺年对该楼盘的储藏室有购买意向遂来到售楼处，由被告百达行地产的置业顾问薛成负责接待。2017年9月12日，原告杨顺年再次来到售楼处找薛成决定购买储藏室，当日薛成因故不在售楼处，由另一置业顾问张梦影负责接待，原告杨顺年经实地看房选中该楼盘锦3-38号储藏室，由张梦影在售楼处将固定表格式样的《云梦清河意向登记单》填好相关内容后，经原告杨顺年签名确认，再由销售主管领导吴某某审批确认，该登记单上的付款方式一栏中填写：“定金1万元”，总价预算一栏中空白。当日，原告杨顺年按照张梦影的要求，在售楼处现场通过手机支付宝向张梦影转账1万元，张梦影收款后将上述填好的《云梦清河意向登记单》一份交给原告杨顺年作为凭证。 另查，2017年9月份，锦3-38号储藏室的面积尚未完成测算，2018年储藏室面积测算完成后，原告杨顺年到售楼处商谈储藏室总价，由于储藏室公摊面积存在异议，最终对于储藏室总价未能协商一致，导致原告杨顺年的储藏室购买事宜被搁置下来。2020年3月17日，锦3-38号储藏室被另出售给他人。2020年4月份，原告杨顺年找到售楼处要求被告百达行地产退还所交定金1万元，由被告百达行地产王姓负责人、薛成、张梦影共同接待，经当面对质，被告百达行地产称公司财务未收到原告杨顺年所交定金1万元，张梦影称其于2017年9月28日将原告杨顺年所交1万元定金通过余额宝转给薛成，转账原因是被告百达行地产的电子销售台账显示锦3-38号储藏室的置业顾问系薛成，经公司销售主管协调，张梦影同意向薛成交还该储藏室的定金，薛成虽认可收到张梦影的1万元的转账，但对于转账原因表示质疑，理由是公司电子销售台账日期与定金1万元的转账日期相差有十几天时间，据其回忆转账原因是张梦影为了套现，但并未提供任何证据加以佐证。 以上事实，有原告杨顺年提供的《云梦清河意向登记单》、转账记录，本院与薛成的谈话笔录以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，受托人以自己名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，被告百达行地产受实远置业委托销售案涉储藏室，原告杨顺年向被告百达行地产订购案涉储藏室，经本院释明，原告杨顺年明确要求解除其与被告实远置业之间的《云梦清河意向登记单》，意味着原告杨顺年选定被告实远置业作为相对人主张其权利。鉴于案涉储藏室已另售给他人，原告杨顺年的合同目的已然不能实现，故原告杨顺年主张解除其与被告实远置业的《云梦清河意向登记单》，符合法律规定，本院予以支持。关于案涉定金的返还责任承担问题。无论是张梦影还是薛成，在售楼处接待案涉储藏室的销售事宜包括收取定金均是职务行为，至于个人收取定金后是否上交被告百达行地产，属于被告百达行地产的公司内部财务管理制度执行问题，被告百达行地产不能据此对抗作为善意相对人的原告杨顺年，作为用人单位，应当对张梦影或者薛成的职务行为承担民事责任。被告实远置业作为委托人，应当对受托人即被告百达行地产处理委托事务产生的后果承担民事责任。因原告杨顺年对于案涉储藏室的公摊面积测算计价持有异议，导致双方对于案涉储藏室的总价无法达成一致，就案涉储藏室最终未完成交易，不应归责于任何一方，原告杨顺年主张两被告构成违约，缺乏依据，本院不予认定。但被告百达行地产应当负有及时向原告杨顺年返还定金1万元的义务，未能及时返还应当支付逾期利息。因此，原告杨顺年主张被告实远置业返还定金1万元并从起诉之日即2020年5月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付逾期利息，本院依法予以支持。对于原告杨顺年主张超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告杨顺年与被告江苏实远置业有限公司于2017年9月12日签订的《云梦清河意向登记单》； 二、被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨顺年返还定金1万元并支付逾期利息（从2020年5月13日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 二、驳回原告杨顺年其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取150元，由原告杨顺年与被告江苏实远置业有限公司各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员 程 军 二〇二〇年七月三十日 书记员 芮行花 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。