江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1866号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在江苏省扬州市文昌西路51号。负责人：张军，该行行长。委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。被告：邰有东，男，1989年2月4日出生，汉族，住江苏省仪征市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州市分行）与被告邰有东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州市分行委托诉讼代理人戴年东到庭参加诉讼，被告邰有东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行扬州市分行向本院提出变更之后的诉讼请求：1.邰有东偿还邮储银行扬州市分行借款本金54386.06元及利息、罚息、复利（利息截至2020年6月22日为646.18元；利息、罚息、复利自2020年6月23日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；2.邰有东承担邮储银行扬州市分行为实现本案债权而支出的律师费6000元；3.邮储银行扬州市分行有权以邰有东抵押的坐落于扬州市（大世界国际广场）1-1224室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由邰有东承担。事实和理由：2013年3月1日，邮储银行扬州市分行与邰有东签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定邰有东因购买扬州市（大世界国际广场）1-1224室房产需要，向邮储银行扬州市分行申请借款154000元，贷款期限为120个月，并以邰有东购买的扬州市（大世界国际广场）1-1224室房产为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。2013年3月4日，邮储银行扬州市分行按约向邰有东发放贷款154000元。邰有东未按约归还贷款本息，构成违约。邰有东未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邮储银行扬州市分行举证的《个人购房借款及担保合同》、贷款借据、贷款放款单、《扬州市房地产抵押合同》、房屋他项权证、还款明细、欠息清单、委托代理合同及律师费发票等证据，内容真实，形式合法，本院依法予以确认并在卷佐证，并据此认定以下事实：邰有东向邮储银行扬州市分行申请个人房屋贷款，申请贷款金额154000元，贷款期限120个月，按约等额本息还款。2013年3月1日,邮储银行扬州市分行（贷款人）与邰有东（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为154000元，用于购买扬州市（大世界国际广场）1-1224室的房屋。本合同项下贷款期限为120个月，自2013年3月1日至2023年3月1日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%(如所购房屋为商业用房，则为50%)确定。如贷款利率按合同约定进行调整，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布己经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》载明，抵押房产坐落于扬州市（大世界国际广场）1-1224室，建筑面积为37.33㎡。上述合同尾部，邰有东在借款人、抵押人处签名。同日，邮储银行扬州市分行（抵押权人，乙方）与邰有东（抵押人，甲方）签订《扬州市房地产抵押合同》，约定为了确保主合同的履行，甲方同意将自有房地产抵押予乙方。该房地产坐落于扬州市（大世界国际广场）1-1224室，甲方同意将上述房地产及附属物的全部（部分）抵押给乙方，其范围为全部。抵押担保范围为设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。期限为10年，自2013年3月1日起至2023年3月1日止。发生根据主合同约定或其他协议乙方可以提前实现主债权的其他情形，乙方有权依法通过拍卖、折价、变卖等方式处分抵押物。双方已办理抵押登记，邮储银行扬州市分行领取了案涉房屋他项权证，该证载明担保债权的数额为154000元。2013年3月4日，邮储银行扬州市分行向邰有东账户发放借款154000元，借款期限从2013年3月4日至2023年3月4日，年利率为7.205%，还款方式为等额本息。贷款发放后，被告邰有东未能按约足额偿还案涉借款本息。截至2020年6月22日，邰有东尚欠借款本金54386.06元及利息646.18元。邮储银行扬州市分行为本案诉讼支付律师费6000元，该费用的收取符合江苏省律师服务收费标准。本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，邮储银行扬州市分行按约发放贷款，邰有东应按期归还借款本息。邰有东未按约偿还贷款本息，明显违约，邮储银行扬州市分行有权宣布贷款提前到期，并要求邰有东立即还本付息并承担相应违约责任。邰有东以其房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，邮储银行扬州市分行有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。邮储银行扬州市分行主张的律师费，在双方所签合同中有明确约定，且不超出律师费收费标准，故对邮储银行扬州市分行该项诉讼请求本院亦予以支持。综上所述，邮储银行扬州市分行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。邰有东经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其举证、质证等权利的放弃，应自行承担相应不利法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邰有东于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行给付借款本金54386.06元及利息、罚息、复利（利息截至2020年6月22日为646.18元；利息、罚息、复利自2020年6月23日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告邰有东于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师费6000元；三、如被告邰有东不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权以被告邰有东抵押的位于扬州市（大世界国际广场）1-1224室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1326元，减半收取计663元，由被告邰有东负担（此款原告已垫付，由被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  樊 明二〇二〇年七月二十一日法官助理  左 慧书 记 员  王露茜