河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0703民初876号 原告：王晓英，女，1976年10月13日出生，汉族，住张家口市桥西区。 原告：郑永刚（王晓英丈夫），男，1975年3月12日出生，汉族，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：王德忠，河北震河律师事务所律师。 被告：李玉芳，女，1967年1月20日出生，汉族，住张家口市桥西区。 被告：姜仲军（李玉芳丈夫），男，1964年4月25日出生，汉族，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：姚树明，河北京张律师事务所律师。 原告郑永刚、王晓英与被告李玉芳、姜仲军返还原物纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年8月20日、2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告郑永刚、王晓英及委托诉讼代理人王德忠，被告李玉芳、被告姜仲军及其委托诉讼代理人姚树明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王晓英、郑永刚向本院提出诉讼请求：1.请人民法院依法判决二被告返还原告张家口市桥西区房产并负责将房屋产权过户回原告名下，请人民法院依法判令二被告返还原告车库；2.请人民法院依法判令二被告支付原告房屋租赁费114000元、车库租赁费60800元，共计174800元，庭审中，具体金额变更为房屋租赁费120000元，车库租赁费64000元，共计184000元；3、本案诉讼费以及诉讼期间所产生的一切费用由二被告承担。事实和理由：2012年，被告姜仲军在原告郑永刚经营的崇礼县石嘴子金矿入股期间垫付了部分工人工资。为了表示诚信，原告郑永刚将原告王晓英所有的位于张家口市桥西区的房屋所有权证（证号00××92）以及房屋和车库钥匙交予姜仲军作为还款保证。2017年春节前的腊月，原告郑永刚给被告姜仲军打电话，协商清结投资入股期间的账务并要求收回房屋时，姜仲军吞吞吐吐的讲“房子已经过户了”。二原告急忙到房屋登记部门查询，发现原告作为还款保证的房屋已于2013年3月13日以12万元的价格买卖过户到被告李玉芳的名下，并发现房屋出卖人的签名、捺印、照片均系伪造，而且二原告也没有与被告姜仲军夫妻到房屋登记部门办理过房屋买卖登记手续。更何况，二原告于2007年购买此房屋时用款30余万元，装修用款5万元，购买车库用去近13万元，怎么可能以12万元的价格将面积为108.8平方米的房屋卖给被告李玉芳呢？原告认为，在二原告并没有到场且不知情的情况下，被告将二原告共有的房屋以买卖的方式过户登记到她人名下的行为实属侵权。二原告请求人民法院依法判决房屋买卖合同无效，恢复原告为房屋所有权人。从2013年1月1日起至2019年4月30日止，被告一、二占用原告房屋、车库共计76个月，房屋按照每月租金为1500元，车库按照每月租金为800元计算，被告一、二应支付原告房屋租金114000元，车库租金60800元。为了依法维护二原告的合法财产权，二原告曾以行政案件诉至人民法院，人民法院以《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，驳回原告的起诉，要求原告先进行民事诉讼。为此，二原告再次向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 李玉芳、姜仲军辩称：1.原告所述与事实不符，2012年底原告因缺乏资金口头约定将涉案房屋出售给被告，并签订了书面的房屋买卖合同，当时口头约定的房价是房屋加车库50万元，在办理房屋买卖合同时，原、被告为了节省交易费填的是120000元，因所填房屋价格较低，房屋过户办理机关依法要求对房屋进行评估后房屋评估价是385750元，双方实际交付房屋价款是50万元；2.被告依据合同约定将房屋在2013年1月交给了被告，被告经装修后居住至今；3.原告依据合同约定在2013年3月多次与被告到房屋产权登记部门办理了产权过户手续，并自己亲自到场拍照签字交付必要的款项，房屋管理部门依法办理了房屋产权过户手续，2013年3月下发了新的房产证;4.原告曾主张房本撤销,在行政诉讼中起诉过房屋管理部门，经审查有原告在房屋买卖合同中的亲笔签字手印，有办理房屋登记时的照片，向房屋登记部门交付的费用和身份证复印件并交付了相关费用，办理过户证件程序合法，驳回了原告的诉讼请求。因此，请法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求。 庭后我院依据二原告申请依法委托北京明正司法鉴定中心对2013年3月13日签订的《张家口市私有房屋买卖合同》上“王晓英”的签字、捺印是否为王晓英本人书写、捺印予以鉴定，2020年6月18日，北京明正司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，鉴定结论为：检材字迹与样本字迹是同一人所写。检材指印与王晓英右手食指指印样本为同一手指捺印形成。 2020年7月2日本案第二次开庭审理，庭审中二原告变更诉讼请求为：第一项诉讼请求变更为请求返还原告香江名城小区车库。第二项请求变更为请求法院判决被告给付车库租赁费72000元，按照每月800元，计算从2013年1月1日起至2020年6月30日止，共90个月。其余请求不再主张。事实理由变更为：“2013年1月1日起至2020年6月30日止，被告使用原告车库共90个月。应按照每月800元标准，给付租赁费共计72000元”。 李玉芳、姜仲军辩称：车库和房子是一起出售的，其他同上次开庭答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，王晓英与李玉芳签订张家口市私有房屋买卖合同，王晓英将位于桥西区房屋（产权证号00××92）出售给李玉芳，双方申报成交价格120000元。双方依房产部门要求办理完税、过户等手续，将上述房屋登记过户至李玉芳名下，并已领取新的房屋所有权证书。案件审理过程中，原告当庭放弃对诉争房屋过户及租赁费的返还主张，只要求被告返还车库并支付相应租赁费，并出示张家口中惠房地产开发有限公司2020年7月1日出具的《证明》一份，拟证明香江名城国际小区3号车库-22号为王晓英购买，独立于诉争房屋。对此，被告辩称诉争房屋及车库已由原告一并处分给被告，当时口头约定价款共计500000元。庭审中，原、被告一致认可，诉争房屋及车库于办理房产过户手续前已交付被告方占有、使用至今。 上述事实及主张，有房屋买卖合同、北京明正司法鉴定中心司法鉴定意见书、房产过户税费发票等证据在案佐证。 本院认为，依据原告申请，我院委托北京明正司法鉴定中心对2013年3月13日签订的《张家口市私有房屋买卖合同》上“王晓英”的签字、捺印是否为王晓英本人书写、捺印予以鉴定。鉴定结论已由当事人质证，均表示认可，对其证明力本院予以认定。原告当庭自愿放弃对诉争房屋过户及租赁费的返还主张，系其真实意思表示，本院予以准许。关于诉争车库，双方并未签订出售合同，亦未签订租赁合同，双方主张均缺乏证据支持。况且，原告之所以将诉争车库交付被告占有使用，在于担保相关债务的清偿，在所担保债务未经清算并清偿完毕之前要求返还车库，无事实依据。对于原告的主张，本院不予支持。待条件满足、证据充分时，可另案解决。 综上所述，案经调解无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告郑永刚、王晓英的诉讼请求。 案件受理费1998元（已减半）、保全费5000元，由二原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李志辉 二〇二〇年七月十六日 书记员  王媛媛 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 备注： 一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下： 1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务； 2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。 3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。 二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。