江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初540号原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地安福县平都镇武功山大道310号。统一社会信用代码：91360829492571482N。法定代表人：胡福亮，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘文静，女，该公司律师。委托诉讼代理人：袁世杰，男，该公司城区支行客户经理。被告：贺辉松，男，1963年12月1日出生，汉族，江西省安福县人，个体户，住安福县。被告：贺惠春，女，1973年10月10日出生，汉族，江西省安福县人，个体户，住安福县。两被告共同委托诉讼代理人：彭海华，江西文修律师事务所律师。被告：贺秋苟，男，1973年3月2日出生，汉族，江西省安福县人，个体户，住安福县，公民身份证证号码：362××××023016。原告江西安福农村商业银行股份有限公司诉被告贺辉松、贺惠春、贺秋苟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西安福农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘文静、袁世杰、被告贺辉松、贺惠春的委托诉讼代理人彭海华到庭参加诉讼。被告贺秋苟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实一、原告的诉讼请求：1、判令终止执行原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺辉松签订的两份《个人借款合同》；2.判令被告贺辉松向原告归还借款本金450万元及承担贷款利息70847.83元，共计4570847.83元（利息计算至2020年3月2日，之后利息按合同约定计算至贷款归还日为止）；3、判令被告贺辉松、贺惠春、贺秋苟承担抵押担保责任，确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；4、判令被告贺惠春、贺秋苟承担最高额连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告贺辉松于2019年7月11日与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，于2024年7月10日到期，借款合同金额为350万元，抵押人为贺辉松、贺秋苟、贺惠春，抵押物为：第一处房产位于安福县上（不动产证号：2019-0005694、2019-005695、2019-005696，面积分别为217.09平方米、836.58平方米、399.75平方米，总面积为1453.42平方米），为贺辉松名下；第二处房产位于安福县平都镇农资公司院内（房产证号：Ａ0××76，面积563.03平方米，土地证号：安土国用籍第05884号）为贺秋苟、贺惠春名下。原告于2019年7月12日向被告发放贷款350万元贷款，到期日为2024年7月9日。于2020年1月21日起未缴纳利息，截至2020年3月2日尚欠利息53373.58元。被告贺辉松于2019年8月30日与原告分别签订了《个人借款合同》，2022年8月28日到期，期间被告贺惠春、贺秋苟作为借款保证人签订了《保证合同》，借款合同金额为100万元，原告于2019年8月30日向被告发放贷款100万元，到期日为2020年8月29日，于2020年1月21日起未缴纳利息，截至2020年3月2日尚欠利息17474.25元，原告依约履行放款义务，共计450万元，现此二笔借款均未按时缴息，原告对被告进行催收，被告仍未按照合同规定按时还本付息，到目前为止，被告尚欠原告贷款本金450万元，贷款利息合计70847.83元（利息计算至2020年3月2日）。二、被告答辩情况：被告贺辉松、贺惠春辩称，1.合同未到期，尚在履行期限内，被告没有收到原告提前到期的通知书，原告起诉属于违约；被告贺辉松、贺惠春因涉嫌刑事案件被羁押不代表其没有能力偿还，被告没有明确表示不归还；2.该笔借款是否涉案暂时没有定义。应该终止审理；3.两被告不属于法律终止合同的情形，应该驳回原告的诉请。被告贺秋苟未作答辩。三、合同内容：1、被告贺辉松于2019年7月11日与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款用途为经营井岗泉水厂，借款金额是350万元，借款期限为60个月，从2019年7月11日至2024年7月10日，利率为年利率7.6%，还款方式：按月结息，到期归还本金，合同还约定如果被告没有按期归还利息则原告有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，合同还约定了其他事项。同日，被告贺辉松、贺惠春、贺秋苟与原告还签订了《抵押合同》，抵押物为：第一处房产位于安福县上（不动产证号：2019-0005694、2019-005695、2019-005696，面积分别为217.09平方米、836.58平方米、399.75平方米，总面积为1453.42平方米），为贺辉松名下；第二处房产位于安福县平都镇农资公司院内（房产证号：Ａ0××76，面积563.03平方米，土地证号：安土国用籍第05884号）为贺秋苟、贺惠春名下，作抵押担保，担保范围：借款人本合同的借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金等费用。同日，被告贺惠春、贺秋苟与原告签订了《保证合同》，同意为被告贺辉松上述借款提供承担连带保证责任担保，本合同的借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金等费用，担保期限为借款到期之次日起三年。2、被告贺辉松于2019年8月30日与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款用途为经营批发部，借款金额是100万元，借款期限为36个月，从2019年8月30日至2022年8月28日，利率为年利率9.5%，还款方式：按月结息，到期归还本金，合同还约定如果被告没有按期归还利息则原告有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，合同还约定了其他事项。同日，被告贺惠春、贺秋苟与原告签订了《保证合同》，同意为被告贺辉松上述借款提供承担连带保证责任担保，本合同的借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金等费用，担保期限为借款到期之次日起三年。四、合同履行情况：1、原告按合同约定于2019年7月12日向被告贺辉松发放贷款350万元，开始，被告贺辉松能按期归还借款利息。从2020年1月21日起，被告贺辉松没有归还贷款利息。截至2020年3月2日尚欠利息53373.58元。2、原告按合同约定于2019年8月30日向被告发放贷款100万元。开始，被告贺辉松能按期归还借款利息。从2020年1月21日起，被告贺辉松没有归还贷款利息，截至2020年3月2日尚欠利息17474.25元。原告多次向被告催收未果。五、欠款金额：1、被告贺辉松欠原告借款本金350万元及利息53373.58元（利息计算至2020年3月2日）；2、被告贺辉松欠原告借款本金100万元及利息17474.25元（利息计算至2020年3月2日）。裁判理由及结果本院认为，原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺辉松签订的《个人借款合同》，属于双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依照合同约定发放了贷款450万元给被告贺辉松使用，被告没有按照合同约定按期偿还贷款利息，已经构成了违约。根据合同约定，如果被告贺辉松没有按期归还利息则原告有权终止合同、提前收回贷款本息。因此，原告要求终止原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺辉松签订的两份《个人借款合同》，要求被告贺辉松归还借款本金450万元及承担贷款利息70847.83元，共计4570847.83元（利息计算至2020年3月2日），之后的利息按合同约定计算至贷款归还日为止的诉请，本院予以支持。被告贺辉松、贺惠春、贺秋苟与原告签订了《抵押合同》，被告贺辉松用位于安福县上的房子（不动产证号：2019-0005694、2019-005695、2019-005696），被告贺惠春、贺秋苟用位于安福县平都镇农资公司院内的房子（房产证号：Ａ0××76，土地证号：安土国用籍第05884号）为被告贺辉松的借款350万元作抵押担保，担保范围：借款人本合同的借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金等费用，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告贺惠春、贺秋苟与原告签订了《保证合同》，被告贺惠春、贺秋苟自愿对借款人贺辉松借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任，为其真实意思表示。因此，对于原告要求被告贺惠春、贺秋苟对贷款本息承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺辉松2019年7月11日和2019年8月30日签订的《个人借款合同》；二、被告贺辉松在本判决生效后五日内归还原告江西安福农村商业银行股份有限公司贷款本金450万元及利息70847.83元，共计4570847.83元（利息计算至2020年3月2日），之后的利息按合同约定计算至贷款归还日为止；三、原告江西安福农村商业银行股份有限公司对被告贺辉松位于安福县上的房子（不动产证号：2019-0005694、2019-005695、2019-005696），被告贺惠春、贺秋苟位于安福县平都镇农资公司院内的房子（房产证号：Ａ0××76，土地证号：安土国用籍第05884号）享有优先受偿权；四、被告贺惠春、贺秋苟对上述债务承担连带保证责任，被告贺惠春、贺秋苟承担责任之后有权向被告贺辉松追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43366元，财产保全费5000元，合计48366元，由被告贺辉松、贺惠春、贺秋苟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘龙泉人民陪审员  黄冬娥人民陪审员  王桂莲二〇二〇年七月十六日书 记 员  周金群附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。