文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初4701号原告：古清群，女，汉族，1969年12月29日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：代凯军，重庆市江津区先锋法律服务所法律工作者。原告：钟焱平，女，汉族，1958年11月15日出生，住重庆市江津区。原告：钟字书，女，汉族，1963年11月29日出生，住福建省福清市。委托诉讼代理人：钟焱平（系钟字书姐姐），身份信息同上。原告：钟春玲，女，汉族，1991年2月20日出生，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：古清群（系钟春玲母亲），身份信息同上。被告：王建昌，男，汉族，1965年1月2日出生，住重庆市江津区。原告古清群、钟焱平、钟字书、钟春玲与被告王建昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用简易程序分别于同年6月4日和7月10日公开开庭进行了审理。古清群、钟焱平、代凯军到庭参加了诉讼。王建昌到庭参加了第一次庭审后，经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告古清群、钟焱平、钟字书、钟春玲向本院提出诉讼请求：1.被告协助将坐落在原江津县的房屋〔登记在王建昌名下〕过户登记给原告古清群；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：帅树荣与钟永安婚后生育有子女三个，分别是长女钟焱平、次女钟字书、幺儿钟志贵。钟永安于1978年10月病故，钟永安父母先于钟永安死亡。帅树荣于1998年9月病故，帅树荣的父母先于帅树荣死亡。钟志贵与古清群婚后共同生育一女取名钟春玲，钟志贵于2018年10月病故。1995年，被告王建昌将自建的坐落在原江津县的房屋〔登记在王建昌名下〕以1500元的价格卖给了帅树荣个人。帅树荣付清购房款后，被告将该房交给帅树荣使用，并且帅树荣已完清了该房的契税。帅树荣于1998年9月病故，帅树荣病故后，古清群实际占有使用该房屋至今，并对该房屋进行了维护。古清群多次要求被告协助办理该房的过户手续，可被告以种种理由拒绝协助办理。经协商未果。原告为了维护自己的合法权益，现依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告王建昌辩称：我将房屋卖给帅树荣属实，帅树荣已经交了办理房屋产权过户的税，但没有过户。我的房产证已丢失，我卖了房屋后就搬到城里居住，我以为缴纳契税就可以了。古清群已经和她丈夫离婚，不应由她主张权利。本院经审理认定如下事实：帅树荣生前与王建昌系邻居，均系原江津市先锋镇绣庄村老河偃经济合作社（简称绣庄7社）的成员。1995年2月23日，帅树荣与王建昌在原江津市先锋镇绣庄村民委员会（简称绣庄村委会）和绣庄7社及村社干部的参与见证下，签订了《售房协议》，主要约定：王建昌将自建的坐落在原江津县先锋镇绣庄村7社的房屋〔登记在王建昌名下〕以1500元的价格卖给帅树荣。绣庄村委会和绣庄7社在该协议上加盖了印章，时任村社干部在该协议上签了名。1995年3月8日，帅树荣向原江津市先锋镇财政所缴纳房屋产转移契税90元，并取得了《房屋契证》，该契证载明：房屋产权转移原因为买卖，现业主帅树荣，原业主王建昌，建筑面积54平方米，房屋3间，立契日期1995年2月23日。帅树荣向王建昌支付了购房款及缴纳房屋产转移契税后，王建昌即将房屋交付帅树荣占有使用，但未办理产权过户登记。帅树荣于1998年9月病故后，古清群实际占有使用该房屋至今，并对房屋进行了维护。另查明：帅树荣与钟永安婚后共同生育了三个子女，分别是钟焱平、钟字书和钟志贵。钟永安于1978年10月病故，钟永安的父母先于钟永安死亡。钟永安死亡后，帅树荣未再婚。帅树荣于1998年9月死亡，帅树荣的父母先于帅树荣死亡。帅树荣生前未立遗嘱，其继承人即钟焱平、钟字书和钟志贵未对帅树荣购买的房屋进行处理。钟志贵与古清群原系夫妻关系，两人婚后于1991年2月20日生育了钟春玲。2005年12月20日，钟志贵与古清群自愿登记离婚，离婚时未对钟志贵继承的遗产进行处理。钟志贵离婚后于2018年10月病故，其生前未立遗嘱。本案审理中，钟春玲作出了放弃对案涉房屋的财产权利，表示由其母亲古清群继承，并要求王建昌将案涉房屋过户给古清群。钟焱平与龚治良系夫妻关系，两人于1992年7月20日登记结婚。钟字书与方裕生系夫妻关系，两人1981年便在一起生活，在2003年1月22日补办了结婚登记。本案审理中，钟焱平、龚治良、钟字书、方裕生均明确放弃对案涉房屋的财产权利，表示由古清群一人继承，并要求王建昌将案涉房屋过户给古清群。本院认为：民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护。民事主体依法享有债权。债权是因合同等民事行为法律行为，以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产，归夫妻共同所有。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，帅树荣生前与王建昌于1995年2月23日在原绣庄村委会、绣庄7社及当时的村社干部的参与见证下签订的《售房协议》，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应合法有效。帅树荣按约付清了购房款后，王建昌即负有协助将案涉房屋变更登记给帅树荣的合同义务，帅树荣亦有权要求王建昌履行该协助义务。因帅树荣于1998年9月在其购买的案涉房屋变更登记前死亡且未立遗嘱，故帅树荣依法取得的合同债权依法由其子女继承。帅树荣死亡时，钟志贵与古清群系夫妻关系，钟焱平与龚治良系夫妻关系，钟字书与方裕生按当时的法律规定系事实夫妻关系，故钟志贵与古清群，钟焱平与龚治良，钟字书与方裕生均对案涉债权享有继承权。钟志贵与古清群于2005年12月20日离婚时，对继承取得的案涉债权未予处理，古清群享有的权利不因离婚而消除。钟志贵于2018年10月病故且未立遗嘱，其女儿钟春玲依法享有相应的继承权。帅树荣死亡后，其继承人一直未对其取得的案涉债权进行处理。本案审理中，除古清群外，其他继承人均明确放弃了案涉债权，同意由古清群一人继承并要求王建昌协助将案涉房屋变更登记给古清群。钟焱平、钟字书、钟春玲自愿放弃案涉债权，是其依法对自身权利的处分，本院予以确认。审理中，龚治良、方裕生向本院作出了放弃案涉债权的意思表示，本院亦予确认。因龚治良、方裕生已放弃了实体权利，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十条和第七十四条的规定，可以不追加龚治良、方裕生为当事人参加诉讼。在其他继承人均已放弃实体权利的情况下，案涉债权依法由古清群一人继承和享有，因此，古清群是本案的适格原告，其诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王建昌经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审，视为自行放弃相应权利，且不影响本院依法审理和判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十四条、第一百四十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项，《中华人民共和国继承法》第三条、第二十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十条、第七十四条的规定，缺席判决如下：被告王建昌自本判决生效之日起七日内将坐落在原江津县的房屋〔登记在王建昌名下〕变更登记给原告古清群。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王建昌负担。此款原告古清群已预缴，限被告王建昌自本判决生效之日起七日内转付原告古清群案件受理费40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡佑彬二〇二〇年七月十六日法官助理 伍晶晶书 记 员 刁 杰