江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1181民初3586号原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，统一社会信用代码9132118108151781X2，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面。法定代表人：刘航，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢震，江苏沪宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡一飞，江苏沪宁律师事务所律师。被告：丹阳凯利斯特实业有限公司，统一社会信用代码91321181775407674B，住所地丹阳市界牌镇界南村工业园。法定代表人：吴锁娣，该公司总经理。原告丹阳市天惠投资发展有限公司与被告丹阳凯利斯特实业有限公司（以下简称凯利斯特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡一飞到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯利斯特公司偿还贷款本金670万元、利息1483065.29元（截止2018年9月18日），并按合同约定承担自2018年9月19日起至实际还清之日的利息、罚息；2、判令原告有权以被告抵押的位于丹阳市国有土地使用权在借款合同约定范围内优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月13日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行（以下简称农商行界牌支行）与被告签订一份最高额流动资金担保借款合同，约定在2012年6月13日起至2017年6月13日内，向被告发放最高本金余额不超过人民币679万元的借款。2012年6月21日，农商行界牌支行与被告签订又一份最高额流动资金担保借款合同，约定在2012年6月21日起至2017年6月15日内，向被告发放最高本金余额不超过人民币300万元的借款。由被告以其自有的位于丹阳市国有土地使用权提供抵押担保。2016年5月19日，农商行界牌支行向被告凯利斯特公司发放贷款400万元；2016年5月20日，农商行界牌支行向被告凯利斯特公司分别发放贷款80万元和190万元。2018年9月28日，原告与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议，受让了农商行界牌支行对被告的债权；后被告未履行偿还贷款义务。请求法院支持原告的诉讼请求。被告凯利斯特公司未应诉答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明的事实如下：2012年6月13日，农商行界牌支行与被告签订一份最高额流动资金担保借款合同，约定被告自2012年6月13日起至2017年6月13日止，在贷款人处办理最高本金余额不超过人民币679万元的借款，按月结息，每月20日为结息日，借款利率以借款借据载明利率为准；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。由被告以其所有的位于丹阳市的房产（产权证号为：丹房权证界牌字第××号）提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同对双方的权利义务做了明确的约定。2012年6月15日，被告办理了抵押登记，权证号为：丹房他证云阳字第××号，担保债权数额为679万元。2012年6月21日，农商行界牌支行与被告签订一份最高额流动资金担保借款合同，约定被告自2012年6月21日起至2017年6月15日止，在贷款人处办理最高本金余额不超过人民币300万元的借款，按月结息，每月20日为结息日，借款利率以借款借据载明利率为准；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。由被告以其享有的位于丹阳市的国有土地使用权（产权证号为：丹国用2007第03638号）提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同对双方的权利义务做了明确的约定。2012年6月2日，被告办理了抵押登记，权证号为：丹他项（2012）第423号，担保债权数额为300万元。2016年3月19日，农商行界牌支行向被告凯利斯特公司发放贷款400万元，借款年利率为7.395%，每月20日结息，到期日为2017年4月26日。2016年5月20日，农商行界牌支行向被告凯利斯特公司发放贷款80万元，借款年利率为8.28%，每月20日结息，到期日为2017年4月26日。2016年5月20日，农商行界牌支行向被告凯利斯特公司发放贷款190万元，借款年利率为7.395%，每月20日结息，到期日为2017年4月26日。2018年9月28日，原告与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议，受让了农商行界牌支行对被告凯利斯特公司的债权；并于2018年10月16日在《江苏经济报》联合刊登了债权转让暨债务催收联合公告。截止2018年9月18日，被告凯利斯特公司尚欠借款本金670万元、利息1483065.29元。以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。本院认为，原告与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议是双方当事人真实意思，应为合法有效。原告通过债权转让的方式取得对被告凯利斯特公司的债权,原告即有权要求被告凯利斯特公司偿还尚欠的借款本息，如被告未能偿还尚欠借款本息，原告可就抵押财产处置所得价款优先受偿。被告凯利斯特公司未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。截止2018年9月18日被告凯利斯特公司尚欠借款本金670万元、利息1483065.29元的事实清楚，本院予以确认。原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丹阳凯利斯特实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司截止2018年9月18日尚欠的借款本金670万元、利息1483065.29元，合计8183065.29元；并承担自2018年9月19日至判决实际履行之日按合同约定利率计算的利息。二、如被告丹阳市凯利斯特有限公司未能履行上述还款义务，原告可就被告丹阳市凯利斯特有限公司抵押的位于丹阳市的房产（产权证号为丹房权证界牌字第××号）及国有土地使用权（产权证号为丹国用2007第03638号）评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取34541元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  戴秋汉二〇二〇年七月二十日书记员  吴玉花本判决适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。