河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异483号 案外人：滦南银隆购物广场有限公司(曾用名：滦南县银泰商厦有限责任公司)，住所地倴城镇和平路东侧。 法定代表人：曹景国，系公司董事长。 委托代理人：严冬，河北冀信（唐山）律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地石家庄市长安区中山东路368号。 负责人：徐东，系公司总经理。 委托代理人：王铁军，河北经广律师事务所律师。 委托代理人：刘智，河北经广律师事务所律师。 被执行人：唐山京东实业集团有限公司，住所地滦南县倴城镇高曹庄村西。 法定代表人：徐耀东。 被执行人：徐耀东，男，1954年9月12日出生，汉族，现住河北省唐山市滦南县。 在本院执行中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司与唐山京东实业集团有限公司、徐耀东金融借款合同纠纷一案中，案外人滦南银隆购物广场有限公司对（2020）冀02执恢1252号通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人滦南银隆购物广场有限公司主要称，请求1、中止对被执行人徐耀东名下的坐落于滦南县的房产、土地的执行；2、撤销（2020）冀02执恢1252号通知书，确认案外人与被执行人的租赁关系。主要事实与理由：唐山京东实业集团有限公司、唐山京东医院等单位的法定代表人均为徐耀东。徐耀东名下的坐落于滦南县的房产（权属证号：滦南房权证倴私字第××号、土地使用权证号：冀倴国用2007第070236号、冀倴国用2008第080018号）一处，与案外人经营的银隆购物广场紧邻相连。该房屋建造成功后，徐耀东与案外人法定代表人曹景国达成口头协议，将该房屋出租给案外人使用。2009年春，徐耀东将处于毛坯房状态的房屋交付给案外人，案外人装修好一部分就投入使用一部分。直至2011年9月全部投入使用。自2009年房屋交付至2011年9月全部投入使用。此期间租赁费经口头协商150万元。2009年9月23日，按照徐耀东的指示将预交现金100万元支付给京东医院，该院开具了收据。2009年9月至2012年12月期间，案外人支付给京东医院购物卡50万元。2011年9月20日，京东医院（法定代表人徐耀东）与案外人签订书面租赁协议，该协议未加盖京东医院的印章。协议主要内容：唐山京东医院（甲方）、滦南县银泰商厦有限责任公司（乙方）；租赁标的：成兆才大戏院西侧五层商业建筑（包含地下室）整栋；租赁期限自2011年9月20日起至2031年9月19日止；租赁费及其缴纳方法；甲方向乙方借款壹仟柒佰万元，作为提前支取的房屋租赁费。本协议到期，甲方应返还借款壹仟柒佰万元，利息作为乙方租金。如果甲方未能返还借款，甲方自愿让乙方处置该房产。协议签订当日，案外人即履行出借资金800万元，由唐山京东医院开具的收据。经徐耀东同意，案外人于2015年9月30日按租赁协议内容履行了剩余出借款900万元，徐耀东出具了书面收款凭证。自2009年案外人实际占有案涉房屋后，相继支付装修费用、电费。基于上述事实，用实际出借的款项产生的利息抵顶租赁费用的约定是双方真实意思表示，遵循了等价有偿的原则，该约定并不违反法律强制性规定，也不损害他人利益。案涉房屋系于2014年5月21日抵押给中国工商银行股份有限公司滦南支行。租赁在先，抵押在后。《物权法》第190条规定，订立抵押合同签抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。综上，请求法院中止案涉房屋的执行，撤销（2020）冀02执恢1252号通知书，确认案外人与被执行人的租赁关系。 中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司辩称：异议人提出异议的理由是错误的，应驳回其异议。租赁协议是异议人与唐山京东医院签订的，而非是徐耀东个人。至于异议人所称的与徐耀东达成口头协议以及资产混同等，均改变不了是与唐山京东医院签订协议的事实，其不能对抗徐耀东抵押的房产土地的效力。因此，唐山中院对徐耀东抵押的房产土地以无租赁状态评估、拍卖是完全正确的。实际上，从异议人提供的证据材料和异议申请来看，异议人与唐山京东医院签订的租赁协议，名为租赁，实为借款，徐耀东以其个人名下位于滦南县土地提供担保，让异议人占有使用，实际是为借款提供担保。因此唐山中院参照《唐山市中级人民法院关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》中规定，对租赁权不予认可是完全正确的。 本院查明，中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司与唐山京东实业集团有限公司、徐耀东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日作出（2018）冀02民初245号民事判决，判令：唐山京东实业集团有限公司偿还中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司本金58863019.6元及利息4080302.38元，并自2017年2月1日起至实际偿还之日止，以本金19960314.96元为基数，按年利率9.18%支付罚息，从2017年2月1日起至实际偿还之日止，以垫付金额38902704.64元为基数，按日以垫付金额的万分之五支付利息；中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司对徐耀东提供的抵押物，即编号为04030142-2014年滦南（抵）字0007号最高额抵押合同所约定的财产享有抵押权，唐山京东实业集团有限公司不履行上述第一项判决确定的给付义务时，中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司可就上述抵押物依法处分后的价款优先受偿。案件进入执行程序后，执行机构于2020年5月25日作出（2020）冀02执恢1252号通知，主要内容：“租赁协议中，当事人双方为滦南银隆购物广场有限公司和京东医院，但协议中涉及房产登记在徐耀东个人名下，存在租赁协议主体与房屋登记的所有人不符的情况。另参照《唐山市中级人民法院关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》中规定的名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的租赁权不予认可。鉴于以上原因，现通知如下：徐耀东名下位于滦南县的房产（权属证号：滦南房权证倴私字第××号）、土地（使用权证号：冀倴国用2007第070236号、冀倴国用2008第080018号）以物租赁状态进行评估、拍卖”。异议人滦南银隆购物广场有限公司对此通知不服，向本院提出异议。 另查，位于滦南县房产权属证号为滦南房权证倴私字第××号的房产、土地使用权证号为冀倴国用2007第070236号和冀倴国用2008第080018号的土地均登记在徐耀东名下。2011年9月20日，唐山京东医院（甲方）与异议人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司（乙方）（曾用名：滦南县银泰商厦有限责任公司）签订租赁协议，主要内容：经双方友好协商，乙方租用甲方成兆才大戏院西侧五层营业楼，租赁期限20年，即从2011年9月20日起至2031年9月19日止。甲方向乙方借款壹仟柒佰万元，作为提前支取的房屋租赁费。本协议到期，甲方应返还乙方借款壹仟柒佰万元，利息作为乙方租金。如甲方未能返还借款，甲方自愿让乙方处置该房产。在该协议落款处，甲方处系唐山京东医院法定代表人徐耀东签字摁手印，乙方处滦南县银泰商厦有限责任公司及法定代表人曹景国盖章、签字、摁手印。 在异议审查期间，异议人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司向本院提交了记账凭证、滦南县电力公司电费专用发票等证据，拟证明异议人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司对案涉房屋的占有使用情况。 本院认为，案外人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司所提异议主要是针对（2020）冀02执恢1252号通知书中所评估、拍卖的不动产主张享有租赁权。本案中，根据2011年9月20日唐山京东医院与案外人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司签订租赁协议内容看，该租赁协议的协议双方与该协议落款处署名并不一致，不足以证实案外人与徐耀东成立租赁关系。对于案外人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司对案涉不动产是否享有租赁权问题，应当通过实体诉讼进行审理。综上，案外人所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，裁定如下： 驳回案外人滦南县银泰滦南银隆购物广场有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 郭 柳 审判员 樊玲玲 审判员 董 靓 二〇二〇年七月二十八日 书记员 任颖超