福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1353号 原告：黄坚跃，男，1995年9月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该公司执行董事兼总经理。 原告黄坚跃与被告福建美亚房地产开发有限公司（以下简称美亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告黄坚跃到庭参加诉讼，被告美亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄坚跃向本院提出诉讼请求：1．判令解除黄坚跃与美亚公司于2018年6月6日签订的《商品房买卖合同》；2．判令美亚公司立即退还黄坚跃支付的房款805000元及利息（自2018年6月6日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），并向黄坚跃支付违约金402.5元；3．本案的诉讼费由美亚公司负担。事实和理由：黄坚跃与美亚公司于2018年6月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号201806060028），约定美亚公司将位于洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻（A地块）3号楼817号房屋出售给黄坚跃。合同签订后，黄坚跃即于当日一次性全款支付该商品房全部价款，计捌拾万伍仟元（805000元）。双方在合同第十一条约定美亚公司应于2019年6月30日前向黄坚跃交付该商品房，但截止今日美亚公司仍未与黄坚跃办理交房手续，美亚公司已逾期交房超过300日，根据合同第十二条约定，美亚逾期交房超过180日，黄坚跃就有权解除合同，美亚公司应退还黄坚跃的全部房款805000元，并自2018年6月6日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，并按全部房款价的0.05%向黄坚跃支付违约金。黄坚跃于2020年5月9日向美亚公司发出《解除合同通知书》，但美亚公司尚未退还黄坚跃已付房款。为维护合法权益，特具状起诉，请判准所诉。 美亚公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：黄坚跃与美亚公司于2018年6月6日签订编号为201806060028的《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定由黄坚跃向美亚公司购买坐落在泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻（A地块）3号楼817商品房，成交金额为805000元。《商品房买卖合同》第七条约定付款方式及期限：买受人一次性付款，买受人应当在2018年6月6日前支付该商品房全部价款。第九条约定商品房交付条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定商品房相关设施设备交付条件。第十一条约定交付时间和手续：出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已经支付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。附件五《关于本项目内相关设施、设备的具体约定》约定了装修工程材料品牌清单。附件十一《补充协议》第三条约定关于房屋交付条件和手续：出卖人应将装修完成后的房屋交付给买受人；第五条约定违约条款：出卖人和买受人商定，合同因法定的或约定的事由解除的，为解除本合同有关争议而应缴纳的物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等由违约方承担。《商品房买卖合同》签订前后，黄坚跃姑姑黄雪娥代为向美亚公司分次支付全部购房款项，分别为：2018年5月31日，支付购房款2万元；2018年6月6月，支付购房款40万元；2018年8月28日，支付购房款10万元；2018年11月30日，支付购房款285000元。2018年12月4日，美亚公司开具发票交由黄坚跃收执。2020年5月9日，黄坚跃向美亚公司发出《解除合同通知书》，告知双方解除2018年6月6日签订的《商品房买卖合同》。至今，美亚公司未能将符合交房条件的商品房交付给黄坚跃。 上述事实有黄坚跃提供的《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》《商品房买卖合同》、泉州银行支付房款《业务回单》、房款《发票联》《解除合同通知书》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，黄坚跃与美亚公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵守、履行。1．关于解除合同问题。本案中，黄坚跃向美亚公司支付了全部房款805000元，美亚公司却未按照《商品房买卖合同》第十一条和附件十一《补充协议》第三条约定在2019年6月30日前向黄坚跃交付符合合同约定交付条件的商品房，已构成违约，且逾期超过180日。根据《商品房买卖合同》第十二条约定，黄坚跃有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，黄坚跃请求解除《商品房买卖合同》，于法有据，予以支持。2．关于退还购房款、支付利息和违约金问题。本案中，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，美亚公司应退还黄坚跃全部房款805000元及相应的利息，并支付逾期交房违约金402.5元（805000元×0.05%）。 综上所述，美亚公司未能在约定的交房时间将房屋交付黄坚跃使用，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。黄坚跃的诉讼请求予以支持。美亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除黄坚跃与福建美亚房地产开发有限公司于2018年6月6日签订的合同编号为201806060028的《商品房买卖合同》。 二、福建美亚房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还黄坚跃购房款805000元及利息（其中以42万元为基数自2018年6月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以10万元为基数自2018年8月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以285000元为基数自2018年11月30日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以805000元为基数自2019年8月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、福建美亚房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄坚跃支付逾期交房违约金402.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11850元，减半收取计5925元，由福建美亚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 黄正乾 二〇二〇年七月二十日 法官助理 傅萍萍 书 记 员 陈婷婷 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。