贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0222民初2806号 原告：李富根，男，1977年9月11日出生，汉族，住贵州省盘县（现盘州市保田镇忠义居民委员会）。 委托诉讼代理人：孔德欢，云南段志恒律师事务所律师，执业证号15301201510869170。 委托诉讼代理人：严章，云南段志恒律师事务所律师，执业证号15301202010182248。 被告：黄静，男，1965年6月8日出生，汉族，住贵州省盘县。 被告：张登娥，女，1967年5月8日出生，汉族，住贵州省盘县。 被告：六盘水恒辉房地产中介服务有限公司，住所地贵州省六盘水市红果经济开发区江源路印象小商汇5-01号，统一社会信用代码91520200761397049R。 法定代表人：苏国学，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张兆庆，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202200610706987。 委托诉讼代理人：王占金，贵州滴水律师事务所律师（实习），证号23081905110310。 原告李富根与被告黄静、张登娥、六盘水恒辉房地产中介服务有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李富根及其委托诉讼代理人孔德欢、严章，被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人张兆庆、王占金到庭参加诉讼。被告黄静、张登娥经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李富根向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄静、张登娥和被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司共同返还原告李富根多余支付的购房款490581.53元；以购房返款490581.53元为基数按年利率6%计算自2018年9月3日至全部款项付清之日止的资金占用利息损失，截至2020年5月6日，资金占用利息损失为49353.84元。2、判令被告黄静、张登娥和被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司共同承担原告李富根为追讨购房款而产生的律师代理费28000元。3、本案所有诉讼费用由被告黄静、张登娥、六盘水恒辉房地产中介服务有限公司负担。 事实和理由：2018年8月25日至26日，盘州市人民法院在淘宝网“阿里拍卖”平台上公开拍卖恒字＊康城大厦1幢1-3层1-1-11号商业地产（以下简称房屋）。根据网拍公告标明，房屋评估价为2543866元，房屋建筑面积为145.17平方米。该公示房屋评估价和房屋建筑面积，是依据贵州明志房地产估价经纪有限公司于2018年4月23日作出的《房地产估价报告》而确定。《房地产估价报告》记载房屋估价结果为“黄静所有的位于六盘水红果经济开发区商业房地产（建筑面积:145.17平方米）在本报告假设及限制条件下于2018年4月12日的市场价值为2543866元，按建筑面积145.17平方米折合单价为17523.36元／平方米”；因评估当时，房屋尚未进行不动产登记，《房地产估价报告》一并记载因未能获取房屋相应《房屋所有权证》或《不动产权证》，此次估价的房屋建筑面积是以《房屋建筑面积分层、分户汇总表》、《房屋分层分户平面图》为准。网拍中，原告参与公开竞价，经竞价，原告以2955092.80元的最高应价胜出，最终房屋网络拍卖的成交价为2955092.80元（折合单价20356.08元／平方米）。2018年9月3日，原告签订《拍卖成交确认书》。同日，对购房款2955092.80元，除原告先行预交的拍卖保证金200000元抵作购房款外，余款2755092.80元，原告已向法院一次性交清。原告到房管部门办理房屋过户登记时发现，房屋取得《房屋所有权证》的时间后于网拍成交时间，是2018年11月12日，其登记的实际建筑面积为121.07平方米，较估价报告和网拍公告确认的建筑面积145.17平方米相差24.10平方米。为此，原告暂未再进行房屋过户登记，转而向法院核实情况。经原告与法院共同了解核实，并由法院向原告补充提供《房地产估价报告》及《房屋面积测绘报告》（即《房屋建筑面积分层、分户汇总表》）、《房屋分层分户平面图》，发现经由被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司测绘，其将本应由业主共有的楼梯间面积错误认定为房屋建筑面积，错误认定了房屋的建筑面积为145.Ｉ7平方米，从而导致了估价报告和网拍公告错误确认房屋建筑面积为145.17平方米，由此面积误差，导致了错误评估房屋价值为2543866元，进而导致原告多余支付误差部分购房款490581.53元（24.10平方米×20356.08元／平方米）。对此多余支付的购房款490581.53元，由原房屋所有人黄静、张登娥共同取得，系不当取得，应由其二人共同返还原告，由于被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司错误的将本应由业主共有的楼梯间面积认定为房屋建筑面积，由此面积误差导致了原房屋所有人黄静、张登娥共同不当取得原告多余支付的购房款，被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司应当承担共同还款责任。原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告黄静、张登娥未作答辩，也未向本院提供证据。 被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司辩称：依法驳回原告对其公司的诉讼请求。理由是其公司与原告之间未实施共同民事行为，原告要求其公司承担责任，无事实及法律依据依据。 本院经审理认定事实如下：2012年6月8日，六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司作为委托人（甲方）与六盘水恒辉房地产中介服务有限公司作为受托人（乙方）签订《测绘合同》，合同约定甲方将康城大厦房屋测绘工作委托乙方进行测绘，同时对测绘项目、内容，双方的权利义务等进行了约定。 2014年11月11日，六盘水恒辉房地产中介服务有限公司出具的《房屋面积测绘报告》，显示内容：1-1-11号，楼层一层，用途商业，套内面积139.60平方米，共有分摊面积5.57平方米，建筑面积145.17平方米；楼层二层，用途商业，套内面积145.92平方米，共有分摊面积5.82平方米，建筑面积145.92平方米；楼层三层，用途商业，套内面积145.92平方米，共有分摊面积5.82平方米，建筑面积145.92平方米。 2018年5月15日，六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司作为出卖人与黄静、张登娥作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同约定黄静、张登娥向六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司购买六盘水红果经济开发区，单元-楼层房号1-1-11号，面积448.65平方米，套内面积431.44平方米，总价款1126944元。 2020年5月20日，六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司出具《情况说明》，内容为：其公司与黄静、张登娥签订的《商品房买卖合同》，商业用房一套，共三层。2018年9月，黄静、张登娥要求将房屋1-1-11号分割为三个产权，第一层为一个产权，第二层为一个产权，第三层为一个产权。其中一层商业的楼梯面积在分割后，只有二、三两层业主使用，不再计入一层商业的套内面积。 2018年5月15日，盘州市住房和城乡建设局对购房人为黄静、共有人为张登娥，房屋坐落盘县红果竹海路康城大厦1幢进行盘县预售合同备案登记，内容：单元-楼层-房号1-1-11号房屋，所在层一层，用途商业，预售面积448.65平方米，按套内面积431.44平方米销售，预付房款563472元，预售房价1126944元。 2018年11月12日，盘州市国土资源局为黄静颁发黔（2018）盘州市不动产权第××号《不动产权证书》，权利人：黄静、张登娥，共有情况：共同共有，坐落：盘县红果竹海路康城大厦1幢1单元1层11号，房屋建筑面积：121.07平方米。 2018年4月12日，盘州市人民法院向贵州明志房地产估价经纪有限公司出具《评估委托书》，内容：本院受理的六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司与黄静追偿权纠纷一案，六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司申请对黄静所有的位于六盘水市红果经济开发区商业房地产（建设工程规划许可证为建字第520000201110982号、建设工地规划许可证为地字第520000201110830号，预售许可证为（2013）商房预字第--1号）进行价值评估。 2018年4月23日,贵州明志房地产估价经纪有限公司出具川明字房估（2018）第0406号《房地产估价报告》,该报告记载,估价委托人:盘州市人民法院,估价对象范围及用途:估价对象为黄静所有的位于六盘水红果经济开发区商业房地产（建筑面积145.17平方米，含应分摊的土地使用权）。估价结果为黄静所有的位于六盘水红果经济开发区商业房地产（建筑面积:145.17平方米）在本报告假设及限制条件下于2018年4月12日的市场价值为2543866元，按建筑面积145.17平方米折合单价为17523.36元／平方米（估价结果中包含应分摊的土地使用权价值）。 2018年9月3日,盘州市人民法院作为拍卖人与李富根作为买受人签订《盘州市人民法院拍卖成交确认书》,买受人2018年8月26日在盘州市人民法院在淘宝网司法拍卖平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得恒字*康城大厦1幢1-3层1-1-11号商业地产，成交价为2955092.80元，扣除保证金200000元，余款为2755092.80元。 2018年9月3日，李富根将成交价款2755092.80元汇入盘州市人民法院指定的账户。 另查明：2018年9月10日，盘州市人民法院向黄静的账户转款708952.34元。 上述事实，有原告李富根及六盘水恒辉房地产中介服务有限公司的陈述，《测绘合同》、《房屋面积测绘报告》、《商品房买卖合同》、《情况说明》、盘县商品房预售合同备案登记、《评估委托书》、川明志房估（2018）第0406号《房地产估价报告》《盘州市人民法院拍卖成交确认书》、业务凭证等证据在案证实，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求返还不当利益的规定和《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法依据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人的规定。涉案房屋经本院委托贵州明志房地产估价经纪有限公司对被告黄静、张登娥共有的位于六盘水市红果经济开发区商用房进行评估，估价结果：评估价值2543866元，按建筑面积145.17平方米折合单价为17523.36元／平方米（估价结果中包含应分摊的土地使用权价值）；原告李富根在盘州市人民法院在淘宝网司法拍卖平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，成交价为2955092.80元（扣除保证金200000元，余款为2755092.80元）；原告李富根已将成交价款2755092.80元汇入本院指定的账户，扣除本院受理的六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司与黄静追偿权纠纷一案执行款后，余款汇入被告黄静的账户。根据盘州市国土资源局为黄静颁发黔（2018）盘州市不动产权第××号《不动产权证书》，该房屋建筑面积为121.07平方米；拍卖房屋面积存在误差24.10平方米，结合拍卖成交价，原告李富根多支付购房款490581.64（2955092.80元÷145.17平方米×24.10平方米）；被告黄静、张登娥应当返还，故对原告李富根主张被告黄静、张登娥返还多支付的购房款490581.53元的诉讼请求，予以支持。对原告李富根主张以购房返款490581.53元为基数按年利率6%计算自2018年9月3日至全部款项付清之日止的资金占用利息损失，截至2020年5月6日，资金占用利息损失为49353.84元的诉讼请求，因自2018年至2019年8月19日期间中国人民银行公布的同期同类贷款年利率为4.35%，同时，本院受理的六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司与黄静追偿权纠纷一案，2018年9月10日，本院将执行余款708952.34元转款给被告黄静，即该期间的资金占用损失利息为20054.03元（490581.53元×4.35%×343天÷365天）；自2019年8月20日起,因中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ）,1年期的市场报价利率为4.20%，即2019年8月20日至2020年5月6日期间资金占用损失利息为14677.12元（490581.53元×4.20%×260天÷365天）；利息合计34731.15元，故予以利息34731.15元，超过部分，不予支持。对原告李富根主张被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司与被告黄静、张登娥共同返还购买款490581.53元及支付利息的诉讼请求，无事实依据和法律依据，故不予支持。对原告李富根主张被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司、黄静、张登娥追讨购房款而产生的律师代理费28000元的诉讼请求，无事实和法律依据，故不予支持。对被告六盘水恒辉房地产中介服务有限公司提出依法驳回原告对其公司的诉讼请求的辩解意见，理由成立，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、由被告黄静、张登娥于本判决生效之日起十五日内向原告李富根返还不当得利款490581.53元及利息损失34731.15元，合计525312.68元。 二、驳回原告李富根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4740元,由原告李富根负担214元，被告黄静、张登娥负担4526元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员 朱 刚 二〇二〇年七月二十八日 书记员 李婷婷