甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1642号原告：董金亮，女，1993年1月21日出生，汉族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：张红燕，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾璐，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：高洁，女，1979年5月31日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：姜波，甘肃瑞明律师事务所律师。原告董金亮与被告高洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董金亮及其委托诉讼代理人张红燕，被告高洁及其委托诉讼代理人姜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董金亮向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）协议》；2.判令被告向原告支付违约金9.84万元；3.判令被告承担原告因诉讼支出的律师费5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月23日，原、被告双方及兰州好房多玛雅房屋代理有限公司（以下简称：玛雅房屋代理公司）、甘肃直方达法务咨询有限公司签订《房屋买卖（居间）协议》一份。合同约定被告高洁将其位于兰州市七里河区房屋出售给原告，房屋成交价格为123万元，原告在被告协助其办理房屋过户当日付清房屋首付款73万元。同时，被告委托玛雅房屋代理公司向原告收取定金3.6万元。合同签订后，原告依约向被告委托的玛雅房屋代理公司支付了定金3.6万元。2019年12月31日被告房产证办理完成，原告即催促被告协助其办理房屋过户手续，但被告拒绝办理过户并明确表示房子不卖了。被告的行为违反了双方的合同约定，侵害了原告的合法权益，依约应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。高洁辩称，一、本案遗漏当事人，不利于案件事实查明。原告要求解除合同，仅将高洁列为被告，遗漏了该协议的另一方玛雅房屋代理公司，本案是否判令解除该协议，将直接影响玛雅房屋代理公司在该协议中的权利义务。在本协议的履行过程中，因原告未按协议约定办理审贷，协议难以继续履行，所以被告将已收到的2.7万元给付至玛雅房屋代理公司。二、被告并无违约行为，而是原告违约。按照协议约定，本案的履行顺序应是：首先原告办理公积金审贷，然后被告在审贷通过后的三日内交付房屋，最后在房屋过户当日原告给付房屋首付款73万元，剩余购房款通过贷款方式给付。本案中，原告从未办理过公积金贷款，也不告知被告或玛雅房屋代理公司，这已经是不履行协议的表现，属于违约，被告希望原告继续履行该协议，但在原告怠于履行协议、合同目的难以实现的情况下，被告先将已收到的2.7万元退至玛雅房屋代理公司。三、原告所诉与事实不符。原告诉称被告拒绝办理过户并明确表示房子不卖了的事实错误。本案中，原告违约不办理审贷手续，导致房屋买卖难以继续，过错在原告，在此基础上，被告拒绝办理过户是正常的。同时，被告从未表示过不卖该房屋，原告应对此承担举证责任。本案中，原告的诉讼请求难以成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，原告董金亮（买受方）、被告高洁（出卖方）、玛雅房屋代理公司（居间方）及甘肃直方达法务咨询有限公司（合同制作方）四方签订《房屋买卖（居间）协议》一份，约定高洁将其位于兰州市七里河区房屋一套出卖给董金亮，协议签订时高洁尚未取得房屋所有权证，该房屋存在抵押，抵押权人为高洁。合同约定房屋成交价123万元，高洁委托玛雅房屋代理公司收取董金亮定金3.6万元，高洁自愿将定金中的1.9万元交由玛雅房屋代理公司保管，该款项可用于抵消高洁和玛雅房屋代理公司之间其他委托费用以及保障协议其他条款约定的义务。如因高洁原因致本协议无法继续履行或解除，高洁应按董金亮交付的定金数额双倍返还；如因董金亮原因致本协议无法继续履行或解除，董金亮所交定金不予退还。董金亮于房产过户当天支付首付款73万元，剩余房款50万元通过公积金银行贷款方式支付，董金亮需在本协议签订后首付款到位三日内将贷款所需资料备齐交于玛雅房屋代理公司。原、被告双方约定最迟交付房屋的时间为审贷通过3日内或者收到尾款之日。协议还约定，在履行过程中违约方应向守约方赔偿违约金为协议标的物价款的8%。如果因一方违约而引发诉讼，所有诉讼费、保全费、执行费、律师费等均由违约方承担。2019年8月27日，董金亮向居间方玛雅房屋代理公司交付了定金3.6万元。之后，玛雅房屋代理公司将其中的2.7万元转交给了高洁，2020年1月1日，高洁在玛雅房屋代理公司曾口头表示房子不卖了，将其收到的上述2.7万元退回玛雅房屋代理公司，玛雅房屋代理公司将定金3.6万元全部返还给了董金亮。至今，原告未向被告支付购房款，被告亦未向原告交付案涉房产。原、被告双方签订房屋买卖合同后，原告没有按照合同约定办理公积金按揭贷款手续。2019年12月26日，高洁取得了案涉房屋的所有权证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告董金亮与被告高洁、玛雅房屋代理公司、甘肃直方达法务咨询有限公司四方签订的《房屋买卖（居间）协议》系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效。原告董金亮作为买受人，在合同签订后，通过玛雅房屋代理公司向被告高洁支付了定金，之后，高洁通过玛雅房屋代理公司将定金全额退还给了董金亮。本案案涉房屋没有向董金亮交付，现董金亮要求解除合同，明确表示不再履行合同，高洁也作出过解除合同的意思表示，致合同陷入履行不能，应予解除。董金亮与高洁签订买卖合同购买案涉房屋时，高洁尚未取得房屋所有权证，董金亮在签订房屋买卖合同时就应当预见到高洁向其办理房屋过户登记存在障碍。且该房屋上存在抵押，抵押权人为高洁，在涤除抵押权之前，买卖双方仍无法办理过户登记。在合同履行过程中，高洁曾在玛雅房屋代理公司说过房子不卖了，但其并未向买受人董金亮明确作出过解除合同的意思表示，且在庭审中高洁表示愿意配合原告办理公积金审贷，继续履行合同，原告据此认为被告单方违约，缺乏事实和法律依据。高洁取得房屋所有权证之后，原、被告双方也没有积极协商共同去办理公积金贷款审贷，对合同履行持消极态度，致使合同至今处于无法履行状态，原、被告双方均有责任，系双方原因造成的，酿成本案纠纷，原、被告双方各自的责任和损失应各自承担，原告要求被告支付违约金、律师代理费的诉讼请求本院不予支持。高洁辩称本案遗漏当事人，不利于案件事实的查清。玛雅房屋代理公司作为合同居间方，其代表人马正飞参与了原、被告双方房屋买卖合同签订过程，在本案审理中，因原告申请，马正飞出庭作证，陈述了原、被告双方房屋买卖情况，并接受了法庭及原、被告双方的询问，法庭进行了案件事实查明。根据法律规定，是否追加共同被告，法院应审查是否构成必要共同诉讼，共同所有、共同继承、共同承担连带责任、共同侵权等决定民事诉讼可能产生必要的共同诉讼，本案不属于上述情况，在不影响案件事实查明的情况下，可以不追加玛雅房屋代理公司作为本案共同被告。我国民事诉讼法赋予原告选择确定被告的诉讼权利，在不影响查明案件事实的情况下，应当尊重原告对被告的选择权，在原告未选择将玛雅房屋代理公司作为被告的情况下，本院不予追加该公司作为共同被告并无不妥。综上所述，原告要求被告承担违约金及律师费的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百二十条的规定，判决如下：一、解除原告董金亮与被告高洁签订的《房屋买卖（居间）协议》；二、驳回原告董金亮的其他诉讼请求。案件受理费1184元，由原告董金亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年七月十六日书记员  强小娥