贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5926号 原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路38号，统一社会信用代码：915205002154706165。 负责人：吴生祥，任该行行长。 委托诉讼代理人：沈先迪、翟亚，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：李俊麟，男，彝族，1990年3月5日出生，贵州省纳雍县人，住贵州省毕节市。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙、余英民，系贵州创驰律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下至判决主文前简称建行）与被告李俊麟、贵州碧阳恒通置业有限公司（以下至判决主文前简称恒通置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人沈先迪、被告恒通置业公司的委托诉讼代理人余英民到庭参加诉讼，被告李俊麟经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行向本院提出诉讼请求：一、判决被告李俊麟立即偿还原告借款本金252608.72元及截止2019年10月17日的利息（含罚息）14105.84元。2019年10月18日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际归还完毕之日止；2、判决被告恒通置业公司对以上债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年10月25日，原告建行与被告李俊麟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，原告为贷款人，被告李俊麟为借款人向原告借款人民币30万元用于购买被告恒通置业公司开发的位于毕节市，借款期限为240个月，贷款利率为年利率，合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%，担保方式为抵押加最高额保证。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息视为违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本息及相关费用。合同签订后，原告依约将30万元打入被告李俊麟指定账户，履行了款项的出借义务。被告李俊麟获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务，保证人被告恒通置业公司也未履行保证义务，原告多次进行催要，被告均不予履行。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。 被告李俊麟经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其为自愿放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述等权利。 被告恒通置业公司辩称，1、2018年10月30日原告建行已经在我公司保证金上划扣了5988.81元，请法庭予以扣除；2、根据担保法规定，既有物保又有人保的应当以物保优先，物保不能满足时才应当由人保承担责任；3、关于原告主张的罚息复利等，请法庭核实其合法性，对无法律依据的予以扣除和调整，同时诉讼费应当由被告李俊麟承担。 为支持其诉讼请求，原告建行向本院提交了两组证据。第一组证据：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，用以证明原告与被告李俊麟成立借款合同关系，与被告恒通置业公司成立保证合同关系。现被告李俊麟已违约，故应由其承担偿还责任，被告恒通置业公司承担保证责任。第二组证据：个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，用以证明原告与被告李俊麟签订合同后，原告依约放贷的事实及被告李俊麟差欠原告借款本息的情况。 为支持其答辩主张，被告恒通置业公司向本院提交了一组证据，即扣款依据，用以证明原告在其公司保证金中的扣款记录。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月16日，被告恒通置业公司作为甲方与原告建行作为乙方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证。该合同中所称的“债务人”是指因购置坐落于碧阳大道碧阳国际城项目所属之碧阳国际城房产而与乙方发生借贷关系的全部债权人。合同还约定了甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提起到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；甲方应在本合同生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户；对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收等约定。2013年10月25日，原告建行与被告李俊麟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，原告建行为贷款人，被告李俊麟为借款人向原告建行借款人民币300000.00元购买被告恒通置业公司开发的位于毕节市，借款期限为240个月，从2013年9月16日至2033年9月16日；贷款利率为年利率：浮动利率，即在基准利率水平上浮，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同还约定了违约责任。即合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押加最高额保证，保证期限为：从原告建行与借款人签订借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的视为借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告建行依约将借款本金人民币300000.00元打入被告李俊麟指定的银行账户，履行了款项的出借义务。被告李俊麟在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务。现被告李俊麟尚欠原告建行借款本金人民币252608.72元及截止到2019年10月17日的利息（罚息）共计人民币12654.35元。故原告建行以前述诉请诉至本院。 本院认为，原告建行与被告李俊麟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方当事人均应按照前述合同的约定履行各自义务。原告按照约定履行了发放贷款的义务。被告李俊麟未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告建行主张判决被告李俊麟立即偿还原告借款本金人民币252608.72元及截止到2019年10月17日的利息（含罚息）共计人民币12654.35元。2019年10月18日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止的诉请，本院予以支持。对于原告主张判决被告恒通置业公司对前述第一项债务承担连带偿还责任的诉讼请求，因原告与被告恒通置业公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告恒通置业公司自愿对被告李俊麟向原告建行的借款本息提供连带责任保证担保，根据合同约定及法律规定，被告恒通置业公司应对被告李俊麟所欠原告建行的借款本息承担连带偿还责任。故对原告的该项诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李俊麟于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金人民币252608.72元及截止至2019年10月17日的利息（含罚息）共计人民币12654.35元。2019年10月18日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息、罚息标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止； 二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司对上述第一项约定中的债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2650.00元（已按简易程序减半收取），由被告李俊麟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  常冰 二〇二〇年七月十一日 书记员  夏丞