江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初3063号原告：孙苏陵，女，1954年12月7日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：熊勇强，北京颐合中鸿（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁慧茹，北京颐合中鸿（南京）律师事务所实习律师。被告：刘付林，男，1971年8月26日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：刘树英，女，1971年4月14日出生，住南京市浦口区。原告孙苏陵与被告刘付林、刘树英民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙苏陵及其委托诉讼代理人熊勇强、丁慧茹到庭参加诉讼，被告刘付林、刘树英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙苏陵向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付原告借款本金1500000元及逾期利息（自2019年4月19日起至法院判决偿付之日止，按年利率24%计算）；2、判令两被告支付原告律师代理费80000元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用;4、判令原告对已抵押登记的南京市浦口区房产，在上述请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月23日，原告与两被告签订《借款合同》一份，约定：两被告向原告借款1500000元，月利率1.5%，借款期限自2018年7月23日至2019年7月22日，合同还对抵押权、违约责任、争议处理方式等进行了约定。抵押合同约定：借款人自愿以坐落南京市浦口区的房产为抵押，抵押范围包括原告借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。合同签订后，原、被告共同至南京市国土资源局办理了上述房产抵押登记。原告于2018年7月27日分三次向被告转账1500000元，两被告向原告出具借条和收条各一份。2020年4月1日，原告与北京颐合中鸿（南京）律师事务所签订《民事法律服务合同》一份，约定：原告委托该所代理其与被告借款合同纠纷一案，原告为此支付律师代理费80000元。律所向原告出具增值税发票一份，金额80000元。被告借款后，利息只支付到2019年3月，且3月利息只支付7250元，之后未在支付利息。经原告多次催要，被告仍未能还本付息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告刘付林、刘树英未作答辩，亦未提交证据。原告孙苏陵围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借条、收条、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、中国工商银行业务专用凭证及银行交易明细、微信聊天记录、《委托代理合同》、付款凭证、代理费发票、《居间合同》作为证据，对上述证据本院经审查依法确认并在卷佐证。根据原告孙苏陵的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月，原告孙苏陵与居间人南京捷欣信息咨询有限公司（以下简称捷欣公司）签订《居间合同》，约定由捷欣公司在2018年7月23日至2020年1月22日期间协助孙苏陵与第三方协商出借款项事宜，协助孙苏陵签订借款合同，并协助办理与借款有关的抵押登记手续及相关公证手续等。2018年7月23日，经捷欣公司介绍，原告孙苏陵（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）刘付林、刘树英签订合同编号为ＪＸ20180723的《借款合同》一份，约定：借款人向出借人借款1500000元；借款期限为12个月，自2018年7月23日起至2019年7月22日止；借款用途为用于南京柳廷华和家菜馆；借款月利率为1.5%，利息按月支付（自借款人收到上述借款之日次月起的每月对应日，以实际下款日为准），本金于借款到期日一次性还清；借款支付方式为出借人通过银行转账支付进借款人的指定账户（户名：刘付林，开户行：农业银行清凉门金信花园支行；账号：62×××16）；借款人还本付息的，应支付至出借人指定账户（户名：孙苏陵，开户银行：工商银行江苏省分行营业部直属营业部，账号：62×××63）；借款人自愿将位于南京市浦口区房产抵押给出借人为上述借款作担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及出借人实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费以及律师费等费用，律师费按诉讼标的额的5%计算）等；借款人未能履行还款义务的，即构成违约，出借人有权宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用；借款人逾期归还借款本金及利息的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，还应每日按照借款本金的万分之五向出借人支付违约金，同时需要承担出借人为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费以及律师费等，律师费按诉讼标的额的5%计算）。合同同时亦对通讯地址、管辖法院等进行了约定。2018年7月24日，原告孙苏陵与被告刘付林、刘树英另行签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告刘付林、刘树英以其名下位于南京市浦口区的房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、律师代理费，律师代理费按诉讼标的额的5%计算）。2018年7月26日原告孙苏陵领取了上述抵押事项的《不动产登记证明》，载明：抵押权利人孙苏陵，抵押义务人刘付林、刘树英，房屋坐落于浦口区，产权证书号为宁浦201400185号、浦转字第458895号、浦转字第458896号，被担保主债权数额225万元，债务履行期限为2018年7月25日至2019年7月24日止。2018年7月27日,原告孙苏陵通过中国工商银行将约定的借款1500000元汇入被告刘付林尾号为1616的中国农业银行账户内。两被告向原告出具借条、收条各一份。本案审理中，原告孙苏陵自述在其实际出借款项当日即2018年7月27日，被告刘付林、刘树英即通过捷欣公司员工向其预付了一个月利息22500元。后两被告又支付了9笔利息，分别为：2018年8月25日2500元、2018年8月26日20000元、2018年9月27日22500元、2018年10月26日付22500元、2018年11月28日22500元、2019年1月8日22500元、2019年1月26日22500元、2019年2月26日22500元、2019年4月18日付7250元。此后两被告未再支付利息。另查明，原告为追索债权，委托北京颐合中鸿（南京）律师事务所律师代理本次诉讼，并支付律师费80000元。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。自然人之间的借款合同是实践性合同，应自款项交付之日起生效。在民间借贷案件中，人民法院应当严格审查实际交付的本金数额，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，两被告向原告借款的事实基本清楚，证据亦较为充分，两被告也未提出异议，故应依法予以认定。根据现有证据,原、被告签订的《借款合同》约定借款金额为1500000元，原告亦于2018年7月27日实际交付被告借款1500000元，但原告支付借款本金当日，被告即向原告支付一个月的利息22500元，属于原告在本金中预扣利息的行为，应从借款本金中予以扣除，故本院依法认定原告向两被告出借的本金为1477500元（1500000元-22500元=1477500元）。因原告实际出借本金额为1477500元，两被告自2018年8月25日起支付的利息已超出了按约定利率（月利率1.5%）计算的利息，对超出约定利息的部分应当逐一抵扣本金，据此计算，截至最后一笔付款日即2019年4月18日，两被告尚欠原告借款本金1477162.5元。两被告自2019年4月19日以后未再支付利息，已构成违约。根据双方约定，自逾期之日起原告有权要求两被告除支付利息外另行以每日按借款本金的万分之五支付违约金。但因双方约定的利息、违约金标准总计超出了法律规定的年利率24%，原告自愿调整按年利率24%，主张两被告支付自2019年4月19日起至判决确定的给付之日止的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。《借款合同》约定借款人违约需要承担出借人实现债权支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等，现原告要求两被告支付律师代理费80000元，符合双方约定，亦未超出江苏省律师服务收费标准，本院依法予以支持。原、被告双方还签订《南京市房地产抵押合同》一份，明确约定被告刘付林、刘树英以其名下位于南京市浦口区的房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（含诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等），并于2018年7月26日办理了上述抵押事项的《不动产登记证明》，现被告构成违约，原告要求实现抵押权，就抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告刘付林、刘树英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告孙苏陵主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘付林、刘树英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙苏陵支付借款本金1477162.5元及利息（利息以实际尚欠本金为基数，按年利率24%自2019年4月19日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告刘付林、刘树英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙苏陵支付律师费80000元；三、如被告刘付林、刘树英未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告孙苏陵有权依法处置被告刘付林、刘树英用于抵押的位于南京市浦口区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19020元，减半收取9510元，由原告孙苏陵负担183元，由被告刘付林、刘树英共同负担9327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  采飞二〇二〇年七月二十日书记员  桑颖