宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初1785号原告：吴忠市和顺物业服务有限公司。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：杨某2，高中文化，住宁夏回族自治区吴忠市，特别授权代理。被告：秦某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：周某，1977年11月14出生，大专文化，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴忠市和顺物业服务有限公司与被告秦某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨某2及被告委托诉讼代理人周某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦某向原告支付自2016年1月1日至2020年2月29日的物业管理费2578.5元（面积114.6平方米x收费标准0.45元x2016年1月1日至2020年2月29日共50个月）。2.请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的违约金直至结清全部物管费，截止2020年2月29日应支付违约金4511.34元。（年物业费618.84x3‰违约金X逾期天数2430天）。3.请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告于2014年12月25日与吴忠市利通区金花园C区业主委员会签订了《物业管理合同》，并从2015年1月1日起至今服务于该小区业主，被告系原告服务的××区业主，物业面积114.6平方米，在原告为该小区提供物业管理服务期间，按合同约定被告应当向原告缴纳2016年1月1日至2020年2月29日的物业管理费用人民币2578.5元，但被告从2016年1月1日起至今无故不缴纳物业管理服务费构成违约，产生违约金人民币4511.34元，原告与吴忠市金花园C区业主委员会签订了《物业管理合同》，合同中约定：住宅物业管理费标准为按建筑面积每月0.45㎡收取，及逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的每日千分之三交违约金。原告按合同约定为被告所在的小区提供优质高效的物业管理服务，对其物业安全、清结及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2016年1月1日起至今拒不履行自己的缴费义务，经原告工作人员多次上门催缴未果，根据相关法律规定及双方约定，维护原告合法权益，故提起诉讼。原告为支持其主张提供以下证据：证据一、诉前通知书一份（原件），物业催缴通知单两份（原件），证明我们公司在起诉前已告知被告及我们多次上门催缴过物业费。证据二、四张物业费的收费统计表（复印件），证明其中有两份是被告2017年与2018年被告所住这个单元一三单元都交清了，就二单元个别住户未交，是因为有两个住户撺掇大家不让交。12号楼和13号楼的收费单证明我公司的物业服务达到标准。证据三、两份物业服务合同（复印件）及原告合同到期业主委员会正在换届选举，证明我公司现在进行物业服务的合法性。证据四、劳务合同一份（复印件）证明我是该公司的员工。证据五、物价局的收费标准文件（复印件），证明我公司的收费标准是合法的。证据六、对这个小区的单元门因年限太长购买不到原配件无法维修使用请求动用维修储备基金进行更换单元门的申请两份（复印件），证明我物业公司并不是对单元门的损坏不作为。证据七、19份我物业公司在该小区进行物业服务的照片（复印件），该证据证明，物业公司从小区的绿化、垃圾清运、卫生清扫、疫情防控、喷洒消毒液、清掏化粪池等物业服务工作。以上证明原告尽到了服务责任，被告没有交物业费的事实。被告对原告所提交的证据发表了以下意见，对证据一被告有异议，被告称看见的物业催缴单不是这样的；对证据二无异议；对证据三被告称开庭是第一次见；对证据四无异议；对证据五因为是2015年2月2日出的，不知道是否有新的收费标准；对证据六被告也不知道，被告能看到的就是小区门一直有问题；对证据七被告认可，被告称见到了其中实际工作的一部分。被告针对原告的诉求提交了以下证据：证据一、缴费票据一张（彩色打印件），证明被告交了2016年1月1日至2016年6月30日的物业费。证据二、物业卫生照片八张（彩色打印件），证明被告接到原告起诉到法院的通知后拍的楼道卫生状况。证据三、2020年4月11日物业公司因暴力催收物业费蓄意砸坏被告车辆的照片四张（彩色打印件），证明原告毁坏我车辆的事实。证据四、证明材料一份（原件）证明被告上述提供的楼道卫生情况属实。原告针对被告所提交的证据发表了以下意见，对证据一模糊不清，原告不承认。证据二、原告对照片的真实性有异议，照片并不能证明2019年的情况，原告诉被告的期限是2016年1月1日至2020年2月29日，但被告出示的照片与本案起诉期限无关。证据三的过程存在异议，原告现在诉被告时间截止是2020年2月29日，但被告2016年就未交物业费，被告所说不属实。对证据四有异议，无法证明这是小区业主本人所写，金花园C区是三级老旧小区，这个小区的卫生服务标准是十天一清扫。对于在门口贴的给被告处理车辆的这份证据的真实性存在异议。原告称对所有证据都存在异议。对于被告手机上的收费票据原件无异议。本院经审查认定事实如下：被告系吴忠市利通区金花园C区的住户，住房面积为114.6平方米。2014年12月25日，原告与金花园C区业主委员会签订《物业管理委托合同》两份，吴忠市利通区金星镇金花园社区居民委员会证明一份，约定:吴忠市和顺物业服务有限公司自2017年1月1日在金花园服务至今，住宅物业费每月每平米0.45元，按业主的房屋建筑面积收取，服务期间的费用调整以市物价局下发的文件执行，原则上按月交费，也可一季度一次交清，也可每月分期交清，但最迟不得超过每季度最后一个月的20日至下月5日，逾期每日按欠款的3‰收取滞纳金。在庭审中，已查明被告尚欠原告物业服务费2269元（自2016年7月1日起至2020年2月29日止）。本院认为，原告与金花园C区业主委员会签订的两份《物业管理委托合同》，该合同应当对金花园C区全体业主发生效力。原告依据该合同提供物业服务，与金花园C区全体业主形成物业服务关系。被告作为该小区业主应当按照约定交纳相应的物业费。被告未交纳2016年7月1日至2020年2月29日期间的物业费，违背合同约定的业主应尽的义务。按照合同约定，并根据吴忠市物价局（2015）2号文件，自2015年3月1日起该小区住宅房屋物业费应当按照每月每平米0.45元收取，被告的楼房建筑面积为114.6平方米，2016年7月1日至2020年2月29日产生的物业费应为2269元（114.6平方米×0.45元×44个月）。原告主张被告按照每日3‰支付逾期付款的滞纳金，因原告没有及时主张自己的权利，应承担一定的责任。同时，原告在服务过程中没有直接证据证明其百分之百的按物业服务合同履行义务，故其主张被告承担违约金的请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告秦某支付原告吴忠市和顺物业服务有限公司物业服务费2269元，限被告秦某于本判决生效后二十日内付清。二、驳回原告吴忠市和顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告秦某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 金存贵 二〇二〇年七月二十九日书记员 罗 雪附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书确定履行期限届满后两年内申请执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书到本院立案庭办理执行立案手续。