天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初3416号原告：天津市林木种苗示范基地，住所地天津市宝坻区马家店镇小套村。法定代表人：梁立，该基地主任。委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。被告：唐山豪门园林有限公司，住所地唐山市玉田县城东八里铺。法定代表人：刘德志，该公司经理。委托诉讼代理人：徐艳志，河北渤澳律师事务所律师。被告：许建丰，男，1978年3月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：邢成林，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告天津市林木种苗师范基地（以下简称种苗基地）与被告唐山豪门园林有限公司（以下简称豪门园林）、许建丰土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告种苗基地的委托诉讼代理人郝青梅、被告豪门园林委托诉讼代理人徐艳志、被告许建丰及其委托诉讼代理人邢成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。种苗基地向本院提出诉讼请求：1、判令豪门园林、许建丰立即给付其租金164629.83元；2.判令豪门园林、许建丰赔偿违约金144865.60元（自2018年2月10日至2020年7月10日，共880天，每天164.62元）。诉讼过程中，种苗基地变更诉讼请求为要求豪门园林与许建丰连带共同给付其租金164629.83元。事实和理由：2018年1月9日，种苗基地与豪门园林、许建丰签订《合作合同》，该合同实为租赁合同。该合同约定：种苗基地将基地院内土地租赁给豪门园林、许建丰，用于苗木种植，租金每亩1300元/年，前一个月（2018年1月10日至2月10日）面积为608.53亩，租金为65924.08元。后11个月（2018年2月11日至2019年1月9日）面积为82.83亩，租金为98705.75元，租金合计为164629.83元。付款方式为：在协议签订之日起30天付清。逾期每日按应交纳费用的0.1%交纳滞纳金。豪门园林、许建丰在合同期限内一直使用该土地，但未依约交纳租金，经多次催要未果，故此起诉。豪门园林辩称，对拖欠租金的事实无异议。但种苗基地主张的违约金过高，应予以核减，应按照中国人民银行同期存款利率计算利息。许建丰辩称，驳回种苗基地的全部诉讼请求。理由：一、种苗基地并未证明其有权出租涉案土地，许建丰对此不予认可。且种苗基地应向豪门园林主张权利，与许建丰无关。合同约定如遇政府部门占用补偿，应优先偿还所欠甲方款项。根据该约定，应以拆迁补偿款支付租金，现全部拆迁补偿款已被豪门园林的债权人全部执行，许建丰未得到任何拆迁利益。二、种苗基地主张的违约金过分高于其实际损失，应酌情降低违约金。豪门园林、许建丰主要义务是支付租金，且确实存在迟延支付租金的行为，但是种苗基地未能收取租金的损失为该部分租金的利息损失。合同约定的每日0.1%违约金的标准过高，超过种苗基地的实际损失，故应予调整。三、违约金起算时间应为2018年6月10日，种苗基地要求自2018年2月10日起算缺乏事实依据。2018年6月10日至2019年8月19日期间的违约金应按照中国人民银行发布的同期贷款年利率4.75%计算；自2019年8月20日起应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。三方签订的《合作合同》的时间为2018年5月10日，并非2018年1月10日，根据合同第四条约定，乙、丙两方在协议签订之日起30日内付清。最后支付时间为2018年6月9日，故违约金的起算时间为2018年6月10日。本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，种苗基地（甲方）与豪门园林（乙方）、许建丰（丙方）签订了《合作合同》，该合同实际为三方签订的土地租赁合同。约定：一、土地租赁期限为一年，自2018年1月10日至2019年1月9日；二、租赁土地为种苗基地院内，用途仅限于花卉、苗木等农业种植；三、土地面积及费用：2018年1月10日至2018年2月10日（1个月）面积为608.53亩，每亩1300元/年，计65924.08元；2018年2月10日至2019年1月9日（11个月），面积为82.83亩，每亩1300元/年，计98705.75元，年度综合管理费164629.83，不包含相关税费；四、付款方式：乙丙两方在协议签订之日起30天内付清；……；十、乙丙双方应按合同约定支付甲方费用，如果乙丙双方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.1%缴纳滞纳金，甲方有权停水、电。……；十一、本合同执行期间，如遇政府部门占用或者部分占用，甲乙丙三方应积极配合。占用部分有补偿的，凡乙丙双方终止或购买的植物及符合合同约定的乙、丙方投资的建筑物的补偿归乙丙方所有，其他补偿费用归甲方所有。在占用部分正式占用日起，甲方退还乙丙双方当年度剩余月份已交纳的综合管理费。如遇政府部门占用补偿时，乙、丙方有欠甲方费用，应优先偿还所欠甲方款项。合同签订后，豪门园林、许建丰在合同期限内一直使用该土地。合同到期后，种苗基地与豪门园林、许建丰终止了《合作合同》。豪门园林、许建丰至今仍未履行合同项下租金164629.83元的给付义务。本院认为，种苗基地与豪门园林、许建丰签订的《合作合同》是三方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。许建丰虽提出种苗基地未证明其有权出租涉案土地，其无权收取租金的抗辩意见，但其未能提交证据证明，根据庭审调查可知，豪门园林、许建丰是依据与种苗基地签订的《合作合同》实际使用土地，从事苗木种植。且在二被告实际使用土地期间，无第三人向二被告主张过涉案土地的权利，故对许建丰的抗辩意见，本院不予采信。案涉土地租赁合同履行过程中，豪门园林及许建丰作为承租人，其应依约支付租金。按照合同的约定，豪门园林、许建丰租金支付方式为在协议签订之日起30天内付清，但双方从合同终止至今仍未给付租金，故此，种苗基地要求豪门园林、许建丰给付其租金164629.83元，本院予以支持。诉讼过程中，种苗基地要求豪门园林与许建丰承担连带给付责任，但其未能提交豪门园林与许建丰是何种法律关系的证据，故对其此项请求，本院不予支持。依照双方签订的《合作合同》中对于给付租金的约定，豪门园林与许建丰应承担共同给付责任。许建丰虽提出按照《合作合同》第十一条约定，欠付种苗基地的租金应从拆迁补偿款中优先支付，且全部拆迁补偿款已偿还豪门园林的债务，其未取得拆迁利益，故不同意支付租金的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。关于违约金问题，合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，种苗基地要求豪门园林、许建丰支付按照欠付租金164629.83元为基数，按照双方合同约定的日0.1%计算880天违约金（2018年2月10日至2020年7月9日）的违约金144865.60元。结合种苗基地与豪门园林、许建丰履约、违约等情况，诚然，豪门园林、许建丰违约在先，但种苗基地所主张的违约金确实过高，且豪门园林、许建丰当庭亦提出违约金过高的抗辩意见，故种苗基地所主张的违约金，本院应予调整。庭审中，双方就违约金数额未能达成一致意见，结合守约方履约情况、双方订立合同时对房屋租赁情形的预见能力及过错程度等因素，种苗基地所遭受的损失实际为豪门园林、许建丰欠付租金的利息损失，2018年2月10日至2019年8月19日（556天），经查阅中国人民银行同期贷款利率为4.75%，豪门园林、许建丰应支付利息12077.43元（4.75%÷360日×164629.83元×556日）。2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。因此，2019年8月20日至2020年7月9日期间应按照LPR利率计算利息。经查，中国人民银行2019年8月20日发布的1年期LPR利率为4.25%，应支付利息602.50元（4.25%÷360日×164629.83元×31日）；2019年9月20日发布的1年期LPR利率4.2%，应支付利息1171.62元（4.20%÷360日×164629.83元×61日）；2019年11月20日发布的1年期LPR利率4.15%，应支付利息1745.99元（4.15%÷360日×164629.83元×92日）；2020年2月20日发布的1年期LPR利率为4.05%，应支付利息1111.25元（4.05%÷360日×164629.83元×60日）；2020年4月20日发布的1年期LPR为3.85%，应支付利息1426.11元（3.85%÷360日×164629.83元×81日）；该期间应支付利息合计6057.47元。豪门园林、许建丰应支付违约金总金额为18134.90元。许建丰提出《合作合同》实际签订时间为2018年5月10日，故违约金的起算时间应从2018年6月10日开始的抗辩意见，但其未能提供证据予以证明，且种苗基地予以否认，本院不予采信。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、唐山豪门园林有限公司、许建丰于本判决发生法律效力后七日内共同给付天津市林木种苗示范基地租金164629.83元；二、唐山豪门园林有限公司、许建丰于本判决发生法律效力后七日内共同给付天津市林木种苗示范基地违约金18134.90元；三、驳回天津市林木种苗示范基地其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5942元，减半收取计2971元，由天津市林木种苗示范基地负担1218元，由唐山豪门园林有限公司、许建丰共同负担1753元（交纳时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇二〇年七月十三日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。