贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初5947号 原告：杨尚荣，男，1979年9月21日出生，汉族，住广东省五华县。 原告：李小红，女，1981年6月11日出生，汉族，地址同上。 委托诉讼代理人：杨尚荣，即本案原告，二人系夫妻关系。 被告：贺定梅，女，1981年9月29日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：何德凯，贵州四同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钱，贵州四同律师事务所实习律师。 原告杨尚荣、李小红诉与被告贺定梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告杨尚荣（暨李小红的委托代理人）、李小红，被告贺定梅及其委托诉讼代理人何德凯、王钱均到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告杨尚荣、李小红向本院提出诉讼，请求：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告退还原告购房首付款120000元；3、判令被告承担房屋买卖合同中第六条中违约责任，支付原告违约金40000元；4、判令被告承担房屋买卖合同中第六条中违约责任，按合同赔偿应付给经纪方的中介服务费11000元；5、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2019年11月3日，经红花岗区佳缘二手房中介服务部介绍，原被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于遵义市红花岗区住房出售给原告二人，当天原告向被告交付购房定金20000元，2019年11月11日原告在中介及贵州银行工作人员见证下通过汇川区贵州银行南京路支行向被告支付购房首付款100000元。合同中约定原告需向被告支付首付款158000元，原被告双方在中介见证下协商约定由原告向被告先行支付120000元，首付尾款38000元在办理房屋过户当天原告再向被告支付，剩余房款410000元待过户后原告从银行按揭贷款之后由银行直接向被告支付。在合同中双方注明：如因买方征信不能贷款，卖方就退回买方的定金和首付款。佳缘房产中介另明确备注：按揭服务费和中介费共收11000元。2020年4月14日，房屋中介通知原告办理过户手续，即将办理房屋过户手续之际，被告执意要求原告必须另外签订《房屋买卖合同》外不合理的附加条款才愿意办理过户手续。原告不同意。后双方在房管局现场协商无果，被告始终不愿意配合原告办理房屋过户手续，也不主动退还购房首付款，被告的行为已经违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院判如所请。 被告贺定梅辩称：1、同意解除合同，被告无违约行为，相反，是原告存在严重的故意违约行为，原告在签订合同后觉得房价太高，因此故意不履行房屋买卖合同，被告及中介多次催原告办理房屋的按揭款及相关的过户手续，但原告一直拒绝履行，并且还表示不予履行，还要起诉被告，在原告起诉被告后，被告不得已才将房屋降低出卖给他人；2、同意原告提出的第二项诉讼请求，但基于原告的故意违约行为，必须在扣除2万元的违约定金后将购房款退还给原告；3、原告第三项诉讼请求于法无据，综上，被告不存在违约行为，因此请法院依法判决。 经审理查明：2019年11月3日，原告杨尚荣、李小红（买方、乙方）与被告贺定梅（卖方、甲方）在案外人红花岗区佳缘二手房中介服务部（经纪方，以下简称“佳缘中介”）的介绍下，三方共同签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于遵义市红花岗区建筑面积86.23平方米（以房产证面积为准）、以568000元的价格出卖给乙方；合同签订之日乙方向甲方支付20000元作为购房定金；付款方式为银行按揭，首付款158000元，剩余房款410000元申请银行按揭一次性支付给甲方；办理房屋产权转移手续的税费及中介费11000元由乙方承担；在房地产交易中心缴交税费当日付清首付款。在合同第十条“双方约定的其他事项”中手写注明：“如因买方征信不能贷款，卖方就退回买方的定金和首付款”。 以上合同签订当日，二原告向被告支付了购房定金20000元。2019年11月11日，二原告又向被告支付首付款100000元。之后，被告多次催促佳缘中介要求被告缴清首付款并办理房屋产权过户登记及按揭贷款，佳缘中介将二原告的征信提交银行审核贷款时，发现存在一些小问题，待该问题解决后、通过第一次审核通过后，又受新冠肺炎疫情影响，佳缘中介于2020年3月8日左右复工后催促二原告办理房屋过户手续，但二原告因经济困难未能及时办理；被告亦于2020年3月30日向二原告发送履约催告函，催促其办理房产过户手续。之后，三方协商确定于2020年4月14日在房管局办理过户登记手续，办理过程中，因被告担心原告的征信不好，将房屋产权过户到原告名下后、又不能办理按揭贷款支付购房余款，遂要求二原告签订保证书（内容为二原告在按揭贷款下来之前必须保证征信不得出现任何问题等），二原告不同意签订保证书，双方为此发生争议，双方就未办理房屋产权过户登记。之后，二原告要求被告退还购房款，原告李小红和原告杨尚荣的弟弟一起、在佳缘中介的组织下和被告贺定梅协商退钱时，被告要求扣除40000元购房款，原告李小红等只同意扣除30000元购房款，双方未达成一致意见，二原告遂于2020年5月11日诉至本院，经本院涉诉纠纷人民调解委员会调解未果，二原告遂申请立案，本院受理此案。 另查明：案涉房屋已经由被告卖给他人，且已经于2020年5月28日办理了房屋过户登记手续。 庭审中，原被告双方均陈述至今并未向佳缘中介支付中介服务费，关于原告主张的第4条诉讼请求，本院向二原告释明后对该项主张不予处理。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、收条、个人转账凭条、银行交易明细、房屋产权证书以及被告提交的履约催告函及邮件回单、微信聊天记录、证人证言等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：二原告及被告在佳缘中介的介绍下于2019年11月3日签订的《房屋买卖合同》，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，该合同有效，各方当事人应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定履行各自义务。原告杨尚荣、李小红要求解除《房屋买卖合同》，双方在办理过户手续时存在争议，双方均同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 原告杨尚荣、李小红根据《房屋买卖合同》的约定向被告支付的120000元中，包括100000元购房款及20000元购房定金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应该退还二原告购房款100000元。 关于被告是否应当扣除二原告20000元定金、以及被告是否应当双倍返还二原告40000元定金的问题。本案事实是：被告多次催促二原告办理房屋过户手续，因二原告的征信存在问题导致审核时间长、以及二原告经济困难未能及时办理，在二原告筹钱后办理过户手续过程中，被告因担心房屋过户后、二原告的征信审核通不过、不能办理银行按揭进而不能支付购房尾款，要求二原告作出保证，二原告拒绝签保证书，因此双方未能办理过户手续进而解除合同。首先，因二原告的征信在第一次审核时存在一些小问题，被告担心二原告征信出现问题在情理之中，其要求二原告签保证书也是情有可原；其次，双方签订《房屋买卖合同》时，并未谈及需要签订其他补充协议等情况，且该合同第十条对二原告的征信情况本身就进行了说明，二原告拒绝签保证书也是出于对自己权利的保护，并不存在过错；第三，被告在二原告提出解除合同后，向他人出卖房屋，是以自己的行为表示同意解除合同，且双方曾就退款事项进行协商，说明双方均无继续履行合同的意向，被告的卖房行为并非违约。因此，导致双方的《房屋买卖合同》不能继续履行的原因，并非归结于二原告或被告哪一方的原因，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本院对于被告提出的扣除原告交纳的定金20000元的辩解理由，以及二原告要求双倍返还定金40000元的请求，均不予支持，应当由被告贺定梅全额退还原告杨尚荣、李小红定金20000元。 综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、解除原告杨尚荣、李小红与被告贺定梅之间于2019年11月3日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告贺定梅于本判决生效后立即返还原告杨尚荣、李小红购房款及定金共计120000元； 三、驳回原告杨尚荣、李小红的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）1860元，由原告杨尚荣、李小红承担930元，被告贺定梅承担930元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员  罗 静 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  马 倢 书 记 员  张露旭