湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2427号原告（反诉被告）：王伟，男，1981年11月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告（反诉原告）：张卫华，男，1975年4月2日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：左先思、湖北敏讷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雨虹、湖北敏讷律师事务所实习律师。原告王伟与被告张卫华及反诉原告张卫华与反诉被告王伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王飞独任审判。原告王伟、被告张卫华的委托诉讼代理人左先思均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的口头房屋租赁合同关系；2、判令被告退还租房押金12000元，退还结余水电费1000元，结余物业费2500元，合计15500元。事实和理由：原告于2018年9月1日通过中介承租被告位于汉阳区王家湾海天广场的房屋用于办公，合约期1年，至2019年8月31日期满，合约期满后，双方口头协商调整租金后按月付费续租，并未约定租期。原告多次要求续签房屋租赁合同，但被告一直不愿意签订。原告缴纳租金至2020年3月1日，计划待春节后重新沟通租金重签合同或者搬离。受疫情影响，原告公司员工一直到4月20日才能出门查看办公室情况，且第一时间与被告沟通租约事宜。因租金过高，且原告公司经营问题，决定退租并于4月23日搬离，将租赁房屋交还被告，被告验收后拒绝退还押金及多缴纳的水电、物业费用，故原告诉至法院。张卫华辩称，一、双方签订的书面租赁合同于2019年9月1日到期，未再续订合同，但原告仍应该按照原合同租赁房屋，按季度支付租金；二、原告在2020年4月28日前从未提出退租，未履行提前通知义务；三、双方未就退租达成一致的情况下，原告提出退租解约却不腾出房屋，将房屋锁住，持续占用，腾退前占用房屋的费用应当由原告承担。张卫华向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告王伟立即腾退房屋；2、判令反诉被告王伟向反诉原告张卫华支付房屋占用使用费（按10000元/月，自2020年3月1日起计算至房屋实际腾退之日止，暂计算至2020年6月30日为40000元）；3、判令反诉被告承担房屋占用期间的物业费、水电费；4、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：反诉被告王伟自2018年9月起租赁张卫华及其亲属所有的位于汉阳区汉阳大道582号新建“数码港”及汽车用品市场/栋1号公寓单元17层办公8、9、10号房屋用于办公。双方约定2018年9月至2019年8月的租金为每月12000元，租金按季度支付。2019年9月起租金调整为每月10000元，王伟缴纳租金至2020年2月28日，此后未再缴纳租金，亦未就租金缴纳、退租事宜与反诉原告协商。2020年4月28日王伟向反诉原告提出退租，要求退还押金，但拒绝缴纳拖欠的房屋租金，双方未就退租事宜达成一致。王伟未与反诉原告继续协商，亦未将房屋及钥匙还给反诉原告，而是用门锁将房屋锁住，造成反诉原告无法收回房屋再次对外出租。其行为侵犯了反诉原告的合法权益，应当予以赔偿。王伟辩称，一、后续合同有所调整，与原合同不同；二、我2020年4月23日已经搬离，因为被告暨反诉原告强制扣押金，所以没有交还钥匙，我方没有锁门，而且被告暨反诉原告也有钥匙;三、我承租意愿是到2月底、3月初，疫情期间被告暨反诉原告没有找我要房租，合同没有约定我方有义务提前告知对方退租。本院经审理查明，2018年8月19日，张卫华（出租方）与王伟（承租方）签订房屋居间租赁合同，约定租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日。租金为每月12000元，押金12000元。并约定由王伟承担物业、水电、宽带、停车等费用。2018年8月20日，王伟向张春芳支付押金12000元。租期届满后，双方未再继续签订书面租赁合同，但王伟继续承租该房屋，双方协商于2019年9月开始按照每月10000元交纳房租，王伟房租交至2020年2月29日并交纳物业费至2020年6月30日。物业费标准为1-1708房：948元/年；1-1709房：948元/年；1-1710房：1863元/年。2020年4月28日，王伟与张春芳微信沟通，王伟明确提出退租。王伟现已搬离该租赁房屋，对于张卫华收回房屋并处理屋内物品无异议。另查明，案涉房屋汉阳区汉阳大道582号新建“数码港”及汽车用品市场/栋1号公寓单元17层办公8室权利人系张念，9室、10室系张春芳、张卫华共同共有。张念系张卫华弟妹，其房屋委托张卫华进行租赁。上述事实有房屋居间租赁合同、房屋租赁押金收条、物业管理费缴费通知单、不动产权证、微信聊天记录截图及原、被告陈述等证据予以证明。本院认为：王伟与张卫华签订的房屋租赁合同未违反法律禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同期限届满之后，双方未再签订书面租赁合同，亦未对租赁期限进行约定。王伟继续使用房屋，张卫华没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。王伟于2020年4月28日提出退租并已搬离承租房屋，故双方的房屋租赁合同关系已经解除。王伟要求解除双方房屋租赁合同关系的诉讼请求没有事实依据。王伟称涉案房屋内已无私人物品，张卫华可直接进入房屋，即已实际腾退房屋，故张卫华提出要求王伟腾退房屋的诉讼请求无事实依据。因双方合同关系已于2020年4月28日解除，王伟已腾退涉案房屋，张卫华要求其支付2020年5月、6月的房屋占用使用费、物业费、水电费的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。租房押金12000元应当予以退还。关于租金，王伟称其租金只交到2020年2月，表示其只同意承租到2月份，后因疫情影响无法复工，故退租事宜延迟，于2020年4月23日已搬离该房屋。但是其并未提供证据表明其在2月底之前提出过退租，而是2020年4月28日首次通过微信提出退租。针对退租事宜双方并未达成一致意见，至于王伟何时搬离该房屋亦没有证据予以证实。结合本案实际情况本院认定王伟应当向张卫华支付2020年3月、4月的房租。因疫情影响，根据《中华人民共和国》合同法第五条，基于公平原则，对于2020年1月23日至2020年4月8日武汉疫情期间的房屋租赁费用予以减半计算。从2020年1月23日至2020年4月30日，王伟应向张卫华支付租金20334元（10000÷30×76÷2＋10000÷30×23），上述时间段内，王伟实际已支付租金13000元（10000÷30×9＋10000），故王伟尚需向张卫华缴纳租金7334元。关于物业费，王伟缴纳物业费至2020年6月30日，张卫华应向王伟退还5月、6月两个月的物业费626.5元[（948+948+1863）÷12×2]。关于水电费，双方均未举证证明水电费缴纳情况和结余情况，故本院不支持双方关于水电费用的诉请。因王伟应向张卫华支付租金7334元，张卫华应向王伟退还押金12000元，物业费626.5元。经过抵扣，张卫华尚应向王伟退还押金及结余物业费共计5292.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）王伟与被告（反诉原告）张卫华之间的房屋租赁合同关系已于2020年4月28日解除；二、被告（反诉原告）张卫华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）王伟退还押金及结余物业费5292.5元；三、驳回原告（反诉被告）王伟的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张卫华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187元，减半收取93.5元，此款王伟已预交，由王伟负担。本案反诉受理费400元，张卫华已预交，由张卫华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年七月三日书记员 彭梦凌