江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终3836号上诉人（原审被告）：阮龙根。被上诉人（原审原告）：苏州市吴江区天主教爱国会。委托诉讼代理人：杨伟英，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨国宏，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。上诉人阮龙根因与被上诉人苏州市吴江区天主教爱国会（以下简称天主教爱国会）占有物返还纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初16213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。阮龙根上诉请求：撤销一审判决，改判驳回天主教爱国会的全部诉讼请求；一、二审诉讼费由天主教爱国会承担。事实和理由：一、一审查明事实不清。天主教爱国会称涉案房屋系其所有与事实不符。房屋所有权证载明的权利人为吴江县天主教爱国会，天主教爱国会是否由该主体变更而来未有证据证明。且天主教爱国会的权利证书无法完全指向涉案房屋。其次，一审期间，天主教爱国会非法强行闯入阮龙根屋内，导致阮龙根受伤。阮龙根提出长达20多年的维修和清理费用，同时提交照片证据显示房屋确需修缮，一审法院要求阮龙根提供支出证据加重了阮龙根的举证难度。出于常识也应知道该房屋是需要修缮的。最后，阮龙根的居住权利来源于涉案房屋的梅姓老太，阮龙根长期照顾她，她去世时遗留了涉案房屋供阮龙根使用。二、一审期间天主教爱国会已明确向一审法院答复同意支付给阮龙根15000元调解结案，后法院告知阮龙根称天主教爱国会只同意10000元，前后相悖，与人情不符。天主教爱国会辩称，天主教爱国会已经提交了房屋所有权证、土地登记审批表、平面图、名称变更申请等证据予以证实房屋产权和主体问题，本案原告的主体是适格的。一审中双方对于调解方案存在一定的差异，致调解未成。请求驳回上诉，维持原判。天主教爱国会向一审法院起诉请求：1.阮龙根立即腾让占用天主教爱国会位于吴江区的房屋（约27.6平方米）；2.本案诉讼费用由阮龙根承担。一审法院认定事实：坐落于苏州市吴江区的房屋登记所有权人为吴江县天主教爱国会。吴江县天主教爱国会先后因吴江撤县变市、撤市变区，现名称变更为苏州市吴江区天主教爱国会。该房屋结构为临南大街的主房为二楼二底，西北角有辅房一楼一底。该房屋的西面为阮龙根的房屋，结构一楼一底，楼上由阮龙根的妻子居住，楼下是双方吃饭的地方。庭审中，双方一致陈述，辅房楼上一间原由他人居住，现已由天主教爱国会收回，房屋内没有阮龙根的物品；楼下一间现由阮龙根一个人居住使用，从开始居住至今未支付过房屋租金。天主教爱国会的房屋的主房因年久失修而倒塌，天主教爱国会在修复时向阮龙根主张返还辅房未果，致本案讼争。以上事实，有天主教爱国会提交的房屋所有权证、土地登记审批表、平面图、名称变更申请及双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。一审法院认为：社会团体依法所有的不动产受法律保护。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，阮龙根占有使用天主教爱国会所有的坐落于吴江区╳╳号辅房一楼一底的楼下一间，多年来未支付任何租金，阮龙根未提供任何证据证实其可以合法占有使用天主教爱国会的房屋，故一审法院认定阮龙根系无权占用，结合阮龙根有自有住房的实际情况，现天主教爱国会要求阮龙根返还原物，于法有据，一审法院予以支持。关于辅房一楼一底的楼上一间，双方一致陈述并非由阮龙根占用，且现已由天主教爱国会收回，故一审法院对天主教爱国会的该部分诉讼请求，不予支持。关于阮龙根抗辩的维修费、清理费、看护费等，阮龙根仅罗列了明细，未提供其他证据，故一审法院难以采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，的规定，判决：一、阮龙根应于判决生效之日起一个月内腾退并返还苏州市吴江区天主教爱国会坐落于苏州市吴江区╳╳号辅房一楼一底的楼下一间。二、驳回苏州市吴江区天主教爱国会的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由阮龙根负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，阮龙根提交照片，证明2019年11月2日三个人冲到其房屋内拿榔头将门锁和墙砸坏，阮龙根阻拦被对方弄伤。天主教爱国会质证认为，阮龙根提交的房屋被砸的照片与本案无关联性，如其认为天主教爱国会侵害了其权益应另案起诉。本院认为，天主教爱国会主张阮龙根无权占有其房屋而要求阮龙根腾让。对于房屋的所有权人问题，阮龙根认可其占用的涉案房屋地址为吴江区平望镇南大街52号，房屋所有权证载明吴江区平望镇南大街52号所有权人为吴江县天主教爱国会。因吴江区撤县变市、撤市变区，吴江县天主教爱国会名称变更为苏州市吴江区天主教爱国会。阮龙根也未有证据证明“吴江县天主教爱国会”更名为其他主体。因此天主教爱国会有权作为涉案房屋的所有权人提出权利主张。对于阮龙根应否腾让房屋的问题，阮龙根主张案外人将房屋遗留给其使用未提交证据证明，更未证明案外人有处分房屋使用权的权利。阮龙根主张其可合法占有房屋没有依据，系无权占用，应将房屋返还给天主教爱国会。阮龙根所提出的其对房屋投入的维修费用以及称有人闯入其家中损坏财产并致其伤害的问题均不属于本案审理范围，本案不予理涉。此外，一审中双方未最终达成调解，一审法院依法作出判决并无不当。综上，阮龙根的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人阮龙根负担。本判决为终审判决。审判员  沈维佳二〇二〇年七月二十日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。