河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初558号 原告：固安京御幸福房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县新兴产业示范区卫星导航产业园招商中心3-2室。 法定代表人：孟惊，总经理。 统一社会信用代码：91131022699230546W。 委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 委托代理人：王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：郭雪峰，女，1981年1月9日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市呼兰区人，现下落不明。 第三人：中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行（曾用名：中国工商银行股份有限公司万庄支行）。 住所地：廊坊市广阳区万庄镇石油矿区文化路。 负责人：王艳梅，该支行行长。 统一社会信用代码：9113100370060901X9。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司与被告郭雪峰、第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行追偿权纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告固安京御幸福房地产开发有限公司的委托代理人王晓亭到庭参加诉讼、被告郭雪峰经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审判，现已审理终结。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告支付银行划扣原告的保证金(暂计算至2020年1月20日为259786.76元，实际计算至一审开庭日，最终以实际划扣为准)及利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）； 2、判令被告支付原告律师代理费14000元； 3、判令被告承担本案诉讼费用。 （以上合计273786.76元） 事实与理由：2012年6月7日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市固安县，建筑面积共81.22平方米，总房款为人民币365490元，按照约定，被告应支付首付款人民币115490元，剩余房款人民币250000元被告以银行按揭付款方式向中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行支付。 原、被告及第三人银行之间签订借款合同，原告作为被告该购房贷款的保证人承担保证责任。 目前，被告向中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。截止目前，中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币254048.09元。原告承担保证责任后，被告至今仍未偿还。 《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 庭审中，原告变更诉讼请求第一项为判令被告支付银行划扣原告的保证金数额为254048.09元及利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）。 被告郭雪峰在法律规定的期限内未向本院提出答辩意见亦未参加本案庭审。 第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行未在法律规定的期限内向本院陈述意见亦未参加本案庭审。 经审理查明：2012年6月4日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》，该合同于2012年7月12日进行了备案登记，登记备案号为：20120604010。合同中约定了被告（买受人）购买位于永和路西、××大道北侧孔雀××城××单元××房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人银行按揭，首付款115490元，贷款250000元）等内容。2013年3月18日，被告作为借款人及抵押人与作为贷款人的第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行、作为保证人的原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同第一条，贷款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币250000元（大写：贰拾伍万元整）（大小写不一致时，以大写为准），第三条贷款期限，本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第2条第一款，本合同项下贷款用于购买／自建坐落于孔雀大卫城春园36-2-401，建筑面积81.22平方米的房屋。第9条第一款约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十一条。第10条第二款，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：Ａ、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第二十七条保证期间，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二十八条扣收，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。扣收保证人的定期存款的，按第16.2条的约定执行。贷款人扣收是应当通知保证人，扣款通知发出后3天即视为送达。保证人对扣收有异议的，应当在扣款通知送达之日起7个工作日内以书面形式向贷款人提出。第五十一条，对第九条第一款的约定，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。第五十三条，保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足Ａ条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行按约定向被告郭雪峰发放了贷款，原告亦已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用，被告在履行与第三人约定的偿还定期借款时未按时还款发生违约，第三人按照《个人购房借款／担保合同》的相关约定，直接从原告在第三人处的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，第三人于2014年5月4日划扣原告保证金金额5738.67元，该笔保证金被告已给付原告，于2014年12月18日划扣原告保证金金额6234.36元，于2015年4月30日划扣保证金3笔，分别为240153.24元、12.99元、7647.5元。截止2015年4月30日，第三人在原告的保证金账户扣划原告的保证金254048.09元。原告承担保证责任后多次向被告催要被第三人扣划的保证金未果，双方成讼。 另查明，2017年8月29日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所签订《专项法律服务事项合作协议》，协议约定，乙方同意按本协议的约定为甲方及其关联公司提供法律服务，本协议中涉及的各项条款均适用甲方及其各关联公司，地域范围不限。同时约定了具体服务内容、双方的义务、费用结算及付款方式、服务质量控制争议解决等条款。2019年6月5日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所及作为丙方的廊坊京御房地产开发有限公司签订了《专项法律服务事项合作协议》补充协议三，协议约定，鉴于甲乙双方于2017年8月29日签署了《专项法律服务事项合作协议》，甲乙丙三方于2018年5月23日签署了《专项法律服务事项合作协议补充协议》，甲乙丙三方9于2019年1月10日签署了《专项法律服务事项合作协议补充协议二》，丙方以及丙方所属的子公司作为甲方关联公司，现因原合同剩余支付金额不足以满足业务需要，补充了收费标准、结算周期、违约责任等内容。原告固安京御幸福房地产开发有限公司系华夏幸福基业股份有限公司下属关联公司。 上述事实有原告的当庭陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、《中国工商银行个人还款凭证》一份、贷款还清证明一份、《专项法律服务事项合作协议》、《专项法律服务事项合作协议》补充协议三等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行在被告郭雪峰逾期偿还借款，按合同约定直接从原告在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，不违反法律规定和合同约定。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，作为被告的债务人并应承担原告被扣划保证金及直至被告全部还清期间的利息损失。到2020年7月27日，被告尚欠原告为被告支付贷款还款额及其罚息共计254048.09元，事实清楚、证据确实充分，故对原告要求依法判令被告支付银行划扣原告的保证金人民币254048.09元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）的诉讼请求，因自2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本院应予支持被告向原告支付自2014年12月18日起至2019年8月19日以6234.36元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2015年4月30日起至2019年8月19日以247813.73元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起以254048.09元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。原告请求判令被告支付本案律师代理费14000元，其虽向本院提交了《专项法律服务事项合作协议》及《专项法律服务事项合作协议》补充协议三等证据材料，但上述证据材料对本案被告无约束力，亦未向本院提交原告已实际支付律师代理费14000元的证据材料，且其主张无法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郭雪峰于本判决发生）法律效力后十日内支付原告固安京御幸福房地产开发有限公司被第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行扣划的保证金254048.09元并支付自2014年12月18日起至2019年8月19日以6234.36元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2015年4月30日起至2019年8月19日以247813.73元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起以254048.09元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。 二、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2704元，由被告郭雪峰负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  李 珉 人民陪审员  惠艳艳 人民陪审员  颜 琼 二〇二〇年七月三十日 法官 助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲