成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初2435号 原告：中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，营业场所四川省成都市龙泉驿区龙泉镇新驿南街35号。 负责人：张蓉健，行长。 委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李义，四川及第律师事务所律师。 被告：庞小琴，女，1979年3月26日出生，汉族，住四川省西充县。 原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（以下简称“农业银行”）与被告庞小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人张兴华、李义到庭参加了诉讼，被告庞小琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告庞小琴偿还借款本金467476.79元，并支付利息、罚息及复利【截止2020年7月7日利息13352.81元，罚息79.25元，复利183.03元。其后利息、罚息计算方式：从2020年7月8日起计算至付清借款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮57.5%计算。复利计算方式：结息期内产生的未付利息，从下一个结息日起按利息（含罚息）对应的标准计收至付清之日止】；2.确认原告农业银行对被告庞小琴所有的位于成都市天府新区（监证：4301670）房屋就上述所有债权享有优先受偿权；3.诉讼费由被告庞小琴负担。事实和理由：被告庞小琴为购买成都天府新区（监证：4301670）房屋，于2013年5月15日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告庞小琴提供购房借款520000元，借款期限为2013年4月27日起至2043年4月26日止，被告庞小琴应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息。2013年4月27日，原告依据合同约定履行了合同义务，向被告庞小琴发放了全部借款。因被告违反了合同第12.4（2）款的约定，原告遂依约要求被告提前偿还全部借款本息，并支付利息、罚息、复利。 庞小琴未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状以及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，庞小琴填写《个人信贷业务申请表》，载明贷款金额520000元、浮动利率、贷款期限360个月，还款方式等额本息，并以成都市华阳街道广都上街138号12幢2单元29层2902号房屋设定抵押，庞小琴分别在申请人、抵/质押人（共有人）处签字、捺印。 2013年5月5日，庞小琴（借款人、抵押人）与农业银行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》。合同“通用条款”第10.2.1约定，抵押人与抵押物共有人同意抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……诉讼费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。第十二条约定：12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计算复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，提前行使担保权：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。合同“特别条款”第二十五条约定：借款金额为520000元；第二十六条借款用途约定：26.1借款用途为购买房产；26.2借款人购买的房产位于成都市双流区；第二十七条约定：借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率约定：28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。28.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第三十条借款提取约定：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名成都玉屏房地产开发有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，账号22×××22。第三十一条还款约定：本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号／卡号62×××13。第三十四条抵押约定：抵押物清单：房屋地址成都市双流区。第三十五条抵押（预告）登记约定：抵押人应协助配合贷款人按以下第（2）项的约定办妥抵押（预告）登记：……（2）自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。 2013年5月27日，农业银行向庞小琴发放贷款520000元，借款用途为购房，执行利率6.8775%、逾期利率10.3162%，还款日为每月27日，收款人账号22×××22。 2014年8月15日，庞小琴将其所有的位于成都市天府新区房屋（所有权业务件号：权3927691）办理了成（天）房他证他权字第××号抵押登记，载明的房屋他项权利人为农业银行。 另查明，2019年8月5日，农业银行向庞小琴发送《个人购房担保借款提前到期通知书》，载明：庞小琴应在2019年8月12日前向农业银行归还全部借款本金472567.06元及相应利息、罚息和复利，并按合同约定支付实现债权费用。 还查明，2019年12月27日起，庞小琴陆续出现逾期还款。截至2020年7月7日，庞小琴尚欠农业银行贷款本金467476.79元、利息13352.81元，罚息79.25元，复利183.03元。 以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、银行个人借款凭证、放款回执、他项权证、通知书、个人贷款应还未还明细表以及原告在庭审中的陈述等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，庞小琴向农业银行填写贷款申请表，随后双方签订《个人购房担保借款合同》，合同系双方真实意思表示，应对双方产生法律约束力。农业银行按约将520000元贷款转入庞小琴指定的账户，庞小琴逾期还款，应承担相应违约责任。现农业银行主张提前还款，诉请庞小琴偿还剩余贷款本金467476.79元，并支付2020年7月7日前的利息13352.81元，罚息79.25元，复利183.03元，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张自2020年7月8日起计算至付清借款之日止的罚息、复利，其主张的利率计算方式有合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张抵押房屋优先受偿权问题。双方就庞小琴所有的位于成都市天府新区房屋（所有权业务件号：权3927691）已办理抵押登记，现庞小琴未按期还款，原告主张就案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。 综上所述，农业银行主张的诉请应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞小琴于本判决生效之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行借款本金467476.79元及利息、罚息、复利【截止2020年7月7日应支付利息13352.81元、罚息79.25元、复利183.03元。其后利息（含罚息）计算方式为：以467476.79元为基数，从2020年7月8日起至付清借款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率为基数上浮57.5%计算；复利计算方式为：结息期内产生的未付利息，从下一个结息日起按中国人民银行同期贷款基准利率为基数上浮57.5%计算至付清之日止】； 二、在本判决第一项确定的款项范围内，原告中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行有权对案涉抵押的成都市天府新区房屋（所有权业务件号：权3927691）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8494元，减半收取计4247元，由被告庞小琴负担（此款已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴皓常 二〇二〇年七月十四日 书记员  陈琴芹