山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初1357号 原告：山东爱旗婚纱摄影有限公司，住所地山东省日照市山东路西段、东关北路（日照街道办事处）1#楼1单元205室，统一社会信用代码91371102694432675B。 法定代表人：孙胜，董事长。 委托诉讼代理人：张朝良，山东天祥信合律师事务所律师。 被告：许加利，男，1963年10月23日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘勇，山东兆利律师事务所律师。 原告山东爱旗婚纱摄影有限公司与被告许加利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东爱旗婚纱摄影有限公司的委托诉讼代理人张朝良，被告许加利及其委托诉讼代理人刘勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告山东爱旗婚纱摄影有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还租赁合同剩余租金20万元及利息（利息以20万元为基数，自2019年5月31日起按照年利率12%计付至实际给付之日止，截至2020年1月1日利息为12000元）、向原告支付租赁期间的装修费用182487元；2.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请本案撤回要求被告支付装修租金的诉讼请求，并保留以后主张权利的诉权，本院口头裁定予以准许。事实和理由：原被告签订两份租赁合同，被告将其所有的位于日照市的两处房屋租赁给原告经营使用，两份合同租赁期限及租金分别为：1.2015年2月1日至2021年5月31日，租金75000元/年；2.2016年4月5日至2021年5月31日，租金25000元/年。在合同履行期间内，2019年5月该两处房屋因规划问题被拆迁，按照合同约定被告应将剩余租金、装修费用返还原告，然被告未返还，故原告诉至法院。 被告许加利辩称，原被告之间存在租赁合同关系属实，被告亦收取租金45万元和125000元，被告向原告出租房屋时，涉案房屋已进行饭店和民宿经营，原告接收后未投入该项装修费用，原被告之间的合同依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》，涉案房屋的产权没有达到该解释的要求，被告认为双方之间签订的租赁合同无效，原告要求的利息和装修费用不应得到支持。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据: 第一组证据： 租赁合同复印件2份，证明原被告之间存在房屋租赁关系，且根据合同约定，原告有权要求返还未履行部分的租金，利息按照合同约定，以年利率12%为标准，主张至实际支付之日； 第二组证据： 1.记账凭证1份、中国工商银行电子银行回单复印件9张，证明原告支出装修工程款114800元； 2.费用报销单（金额为29000元）、产品购销协议各1份，银行电子回单复印件3张、（运费）收到条1份，证明原告向河南公司购买椰子树用于造景装饰，支出货款及运费共计29000元； 3.费用报销单据（金额为8336元）、发票、爱旗集团非生产性费用审批单各1份，证明原告支出支出装饰费8336元； 4.费用报销单（金额为4796元）、收据复印件各1份，证明原告支出建设费用4796元； 5.费用报销单复印件2张（金额分别为2000元和5000元）、工商服务业统一收款收据复印件1份、山东增值税普通发票复印件1份，证明原告支出塑胶地毯费7000元； 6.记款凭证、费用报销单（金额为12000元）、收款收据复印件各1份，证明支出装修费12000元； 7.记款凭证、费用报销单、收据复印件各1份，证明支出广告牌制作费5000元； 8.记账凭证、费用报销单（金额为1555元）、收款收据复印件各1份，证明原告支出安装及人工、材料费1555元。 第三组证据： 1.清查评估表2份、评估汇总表1份、情况说明1份，证明山海天旅游度假区财政局委托评估机构对涉案房屋拆除时做了详细的评估，其中大量的评估客体为装饰装修，情况说明附加列表说明，其价值为175772元，该评估价值为涉案房屋拆除时的装饰装修价格评估； 2.照片复印件一宗，具体拍摄时间不清楚，证明原告在租赁涉案房屋后经营过程中投入了大量的装饰装修，照片上的内容也能与评估报告中的内容相呼应。 被告许加利质证称，对原告提交的第一组证据中的二份租赁合同真实性无异议；对第二组证据中证据多数系复印件，不予认可，对原告提交的记账凭证为原告单方制作，不能证明具体装修费用，对银行电子回单不予认可，与本案无关；对第三组证据中评估的真实性不予认可，被告未见过该报告，且与本案无关；对照片真实性无异议，照片中有白顶的摞起来的两层集装箱、及集装箱一层均非被告出租的范围，系原告方自行搭建的，位于被告租赁场地范围之外，原告方仅仅租赁了L形拐角的范围；对于厕所，仅是由原告加盖了顶棚；对于大合同的租赁房屋旁侧的大厅的地方，仅是由原告在原有基础上加盖了保温板平顶，该厅不在租赁范围内，未收取租金；原告免费使用了厨房，未收取任何租金。 被告许加利向本院提交如下证据：行政判决书二份，证明涉案房屋系违法强拆，被告在租赁合同中无任何违约行为，至今被告涉案房屋未获得任何赔偿。 原告对被告提交的行政判决书真实性无异议，但主张与本案诉求无关。 经审核，对原告提交的第一组证据，被告对其真实性无异议，本院予以确认；对原告提交的第二、三组证据，因系装修费的相关证据，原告在诉讼中撤回该项诉讼请求，故对该二组证据不在本案中予以认定。对被告提交的证据，原告对真实性无异议，对关联性有异议，本院对该证据的真实性予以确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月6日，被告许加利（甲方）与原告山东爱旗婚纱摄影有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方自愿将坐落于日照市北房产一处（房屋面积为160平米，占地面积为1650平米）租赁给乙方使用（用途为婚纱摄影基地），租赁期限自2015年2月1日至2021年5月31日6年，租赁费用为六年共计45万元，付款时间为2015年2月6日前全部付清；合同第五条约定“在房屋租赁期间，因不可抗力或政府征收、拆迁行为导致合同无法履行时，甲方必须把剩余租赁期间的租赁费返还给乙方，并按照年利率12%的标准支付乙方利息”等内容。 2016年4月5日，被告许加利（甲方）与原告山东爱旗婚纱摄影有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方自愿将坐落于日照市北房产一处（紧邻船厂南侧、现在运营的那蓝雪铃咖啡馆北侧、新建的房屋一间及紧邻房屋一间，面积约为70平米）租赁给乙方使用（用途为婚纱摄影基地），租赁期限自2016年4月5日至2021年5月31日5年，租赁费用为五年共计125000元，合同第五条约定“在房屋租赁期间，因不可抗力或政府征收、拆迁行为导致合同无法履行时，甲方必须把剩余租赁期间的租赁费返还给乙方，并按照年利率12%的标准支付乙方利息”等内容。 另查明，许加利曾于2019年5月15日将日照山海天旅游度假区管理委员会、日照市东港区卧龙山街道办事处诉至本院，要求确认日照山海天旅游度假区管理委员会、日照市东港区卧龙山街道办事处拆除位于肥家庄村3处房屋及船厂轨道的行为违法，本院于2019年10月25日作出（2019）鲁1102行初68号行政判决书，判决确认日照山海天旅游度假区管理委员会、日照东港区卧龙山街道办事处于2019年4月25日强制拆除许加利坐落于日照市东港区3处房屋及船厂轨道的行为违法。后日照山海天旅游度假区管理委员会不服该判决，向日照市中级人民法院提起上诉，日照市中级人民法院于2020年5月7日作出（2020）鲁11行终27号行政判决书，判决驳回上诉、维持原判。 现原告要求被告退还剩余两年租金共计20万元及利息（利息以20万元为基数，自2019年5月31日起按照年利率12%计付至实际给付之日止）。被告对退还租金20万元无异议，但不同意支付利息。 本院认为，原告山东爱旗婚纱摄影有限公司与被告许加利对双方签订两份租赁合同、原告按约支付全部租金、履行期间涉案房屋于2019年4月25日被违法拆迁的事实均无异议，原被告之间租赁合同关系成立，本院予以确认。现原告要求被告返还剩余两年租金20万元及利息，被告对返还租金20万元无异议，故对原告要求被告返还租金20万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，虽然被告以涉案租赁房屋未取得相关审批手续为由主张原被告签订的房屋租赁合同均无效，但是根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”之规定，双方在合同第五条对于租赁期间房屋被征收、拆迁致合同无法履行的处理问题进行了约定，该约定不违反法律法规规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据原被告双方租赁合同第五条“在房屋租赁期间，因不可抗力或政府征收、拆迁行为导致合同无法履行时，甲方必须把剩余租赁期间的租赁费返还给乙方，并按照年利率12%的标准支付乙方利息”之约定，原被告约定了房屋被拆迁情况下的租金返还及利息支付标准，且该标准未超出法律规定，故本院对原告要求被告以20万元为基数，自2019年5月31日起按照年利率12%至实际给付之日止支付利息的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告许加利于本判决生效之日起七日内返还原告山东爱旗婚纱摄影有限公司租金20万元及利息（利息以20万元为基数，自2019年5月31日起按照年利率12%计付至实际给付之日止）。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告许加利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王长杰 人民陪审员  张守玉 人民陪审员  徐艳梅 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。