上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初12793号原告：上海茂轩实业有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：吕珠莲，总经理。委托诉讼代理人：陈胜，湖北耿行律师事务所律师。被告：速尔快递有限公司，注册地广东省深圳市。法定代表人：张煊楠，执行董事。委托诉讼代理人：朱懿，女。委托诉讼代理人：张瑜，男。原告上海茂轩实业有限公司与被告速尔快递有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海茂轩实业有限公司的委托诉讼代理人陈胜，被告速尔快递有限公司的委托诉讼代理人朱懿、张瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海茂轩实业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告给付自2020年1月1日起至2020年3月21日止的租金计人民币112,437.66元(以下币种均为人民币)。2.被告给付自2020年3月22日起至2020年4月9日止的房屋占用使用费计158,319.48元。3.被告支付自2019年12月至今的水费、电费共计35,768元。4.被告支付门房值班服务费计14,000元。5.被告偿付违约金8,825元(计算方式如下：以320,525元为基数，按照年利率24%计算，计自2020年2月25日至实际清偿完毕之日止)。6.被告承担清理场地的损失计50,000元。事实与理由如下：2017年，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定将位于上海市闵行区浦江镇兴达路XXX号共计4,960平方米的厂房(以下简称涉案厂房)出租给被告使用，租金每半年一付，先付后用。自2020年1月5日起，被告以经营困难为由要求延期付款，并书面承诺欠款将于2020年2月25日前付清。此后，经多次催讨，被告仍有租金、房屋占有使用费、水电费、门房服务费共计320,525.14元尚未支付。被告长期拖欠房租的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如诉讼请求。被告速尔快递有限公司辩称，针对第1项至第5项诉讼请求，被告予以同意。针对第6项诉讼请求，被告不予同意，理由如下：首先，该诉讼请求无事实依据。其次，2020年4月18日，被告收到原告的《交接催告函》。2020年4月21日，被告至涉案厂房，但涉案厂房内空无一物，属于被告的设施设备均已不见。原告在未与被告进行协商、未提前告知被告的情况下，擅自对涉案厂房内属被告所有的设备进行了清理。最后，原告所清理的设施设备的所有权归属于被告，双方所签订的《房屋租赁合同》中并未约定原告可留置被告的财产。直至今日，被告亦不清楚设施设备现在何处。若法院未就属被告所有的设施设备进行财产保全，被告保留向原告追索的权利。原告针对被告的抗辩意见，作如下补充：一、关于清理场地的损失，原告认为，虽未向法院提供证据材料加以证明，但请法院查看原告提供的照片可知，涉案厂房内有大量定制设备，清理成本较高，清理设备确系事实，损失客观存在，故请法院依法判决。二、属被告的设施设备现由原告代为保管，保管处在涉案厂房附近。原打算由法院对设施设备进行财产保全，后又放弃了。三、原、被告曾就被告在涉案厂房处的设施设备如何处理进行过协商，被告要求原告将设施设备处理后冲抵欠付的租金后，将余额归还被告用以给付工人工资，但原告认为被告存在违约行为，需偿付违约金，故无余额可供返还。因协商未成，原告委托律师向被告发出了《律师函》，要求被告于2020年4月22日前搬离涉案厂房，但被告未在上述期限内对涉案厂房内的设施设备进行清理。四、被告在履行合同过程中曾向其缴纳押金计100,000元，上述款项可退还原告，请法院在本案中一并处理。本院经审理查明如下事实：2017年11月15日，原告(出租方，签约甲方)与被告(承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》一份，合同中与本案有关的条款内容如下：一、租赁房屋的基本情况、用途及现状。甲方将位于上海市闵行区浦江镇兴达路XXX号内的2号库及四周配套硬化场地租赁给乙方使用，总面积(含公摊面积)为4,960平方米。房屋租赁用途为物流快递仓储办公及操作转运使用。二、租赁期限。自2017年12月1日起至2022年12月31日止，其中2017年12月1日至2017年12月31日为免租期。三、租金及水电费的付款方式及付款时间。月均租金为263,865.80元。甲方额外提供门房值班服务，乙方支付费用3,500元/月，与房租一起支付。乙方除支付甲方租金及实际使用水电费外，甲方不得再向乙方收取其他任何费用。四、押金、交付及返还。乙方应于2017年11月31日向甲方交付押金计100,000元，租赁期满或本合同因其它原因终止时，乙方结清租金、未因故意损毁甲方房屋、附属设施设备的，甲方应于合同终止日3日内以货币方式向乙方返还全部押金。五、违约责任。若乙方未能按本合同的规定如期支付房屋租金，每逾期一日应按所欠租金的5‰向甲方偿付违约金，直到乙方付清之日止。同日，原告与被告签订《工程项目清单及施工款项协议》，被告同意给付原告涉案厂房的基建改造工程款计150,000元。合同签订后，被告向原告给付了押金计100,000元。2020年1月5日，被告致《场地租金费用支付沟通函》给原告，上载：因该司年底资金周转紧张，将于2019年12月31日前支付2020年第一季度场地租赁费计802,097.40元，于2020年2月25日之前支付2020年第二季度场地租赁费802,097.40元，后期场地租赁费将按合同定期支付。2020年3月12日，原告致《律师函》给被告，上载：被告欠付租金1,004,194.80元，水费2,051元，电费33,717元。基于以上事实，专函如下：1.限于2020年3月20日前一次性付清应付房租、水电费。2.若能付清上述费用，本合同可继续履行，如超过2020年3月20日仍未履行的，则自2020年3月21日起本合同自动解除，本通知视为送达。3.逾期未履行的，原告保持追究被告违约责任，赔偿责任等。同时清除对于库存在涉案厂房内的设施设备和产品等，对滞留的设备和产品等到该司一律予以留置。清理设备过程中的费用等由被告方承担。2020年4月15日，原告致《交接催告函》给被告，上载：被告在收到《律师函》后，并未积极履行支付租金的义务，同时也未办理租赁场地的交接手续，现场仍然留置着被告的设备设施等，致原告无法将涉案厂房对外转租。为此，现书面催告：1.限被告于2020年4月22日前安排人员来现场办理交接手续，同时清理场地设备设施，清理现场垃圾等。2.逾期未来现场交接，未清理场地内设备设施，未清理垃圾的，原告将代为清理，并计算设备设施保管理费，场地清理等。另查明，根据原告提供的照片可见，涉案厂房曾有大量属被告所有的设施设备。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》《工程项目清单及施工款项协议》《场地租金费用支付沟通函》《律师函》《交接催告函》、现场照片及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原、被告于2017年11月15日就涉案厂房签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。在上述合同履行过程中，被告未按约向原告给付租金及房屋占有使用费、水电费及门房值班服务费，其行为显属违约。现原告要求被告给付上述费用，并按合同约定偿付逾期付款违约金，被告亦表示同意，本院当予支持。另，审理中，原告自愿退还被告缴纳的押金，本院予以准许。本案的争议焦点：被告是否应给付原告清理场地的损失费？本院认为，首先，原告未向本院提供证据材料证明上述损失的发生。其次，原告自述属被告的设施设备就在涉案厂房附近。最后，依据原告的自述，原告在被告欠付租金后，即要求被告将设施设备变卖后，用折价款冲抵租金及违约金，在双方未就此达成一致意见后，原告向被告发出了《律师函》，要求被告将设施设备搬离涉案场地。基于以上事实可知，原告擅自将属被告的设施设备安置于被告不知情处，并意图将设施设备变卖后，以此款冲抵欠付的租金及其他费用。原告的上述行为既无合同约定，亦无法律规定，即使确实有费用产生，该费用亦应由原告自行负担。综上，原告要求被告给付清理场地的损失费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告速尔快递有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告上海茂轩实业有限公司自2020年1月1日起至2020年4月9日止的租金及房屋占有使用费计人民币270,757.14元。二、被告速尔快递有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告上海茂轩实业有限公司水费、电费共计人民币35,768元。三、被告速尔快递有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告上海茂轩实业有限公司门房值班服务费计人民币14,000元。四、被告速尔快递有限公司自本判决生效之日起十日内按如下方式偿付原告上海茂轩实业有限公司逾期付款违约金：以人民币320,525元为基数，按照年利率24%计算，计自2020年2月25日起至实际清偿之日止。五、原告上海茂轩实业有限公司自本判决生效之日起十日内返还被告速尔快递有限公司押金计人民币100,000元。六、驳回原告上海茂轩实业有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,990.25元，减半收取计人民币3,495.13元，由原告上海茂轩实业有限公司负担人民币460.68元，由被告速尔快递有限公司负担人民币3,034.45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 林霞二〇二〇年七月十日法官助理 朱琳书 记 员 朱琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。