四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初1895号 原告：王丹，女，1995年9月19日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：王艺，四川公生明律师事务所律师。 被告：成都市美曜房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区红阳街道青江中路53号。 法定代表人：叶沛根，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马艳秋，重庆百君（成都）律师事务所律师。 原告王丹与被告成都市美曜房地产开发有限公司（以下简称“美曜公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告王丹的委托诉讼代理人王艺，被告美曜公司的委托诉讼代理人马艳秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丹向本院提出诉讼：1．请求解除2020年6月26日王丹与美曜公司签订的《美的新城·公园天下认购书》；2．依法判令美曜公司向王丹返还定金20,000元，并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息直至还清之日为止；3．本案诉讼费由美曜公司承担。事实和理由：2020年6月26日，王丹与美曜公司签订《美的新城·公园天下认购书》，订购位于成都美的新城公园天下一期16栋1单元301的房屋。《认购书》对房屋价格、面积、交付日期等进行了约定。《认购书》签订后，王丹向美曜公司支付了定金20,000元，美曜公司向王丹出具收款收据。因双方无法就案涉房屋的主要条款达成一致意见，且美曜公司未告知案涉房屋为公寓并非住宅，致使双方未能签订正式商品房预售合同。王丹为维护其合法权益诉至法院。 被告美曜公司辩称，王丹与美曜公司签订的认购书系双方真实意思表示，根据认购书约定，如因王丹的原因不购买房屋，美曜公司有权不退还定金，故请求法院驳回王丹的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年6月26日，美曜公司（甲方）与王丹（乙方）签订了《美的新城·公园天下认购书》，约定由王丹购买美曜公司开发的位于成都美的新城公园天下一期16栋1-301号商品房一套，预售建筑面积122.79平方米，预售套内建筑面积98.08平方米，商品房总价为957,756元，单价为7,799.95元/㎡，预计交付日期为2020年12月20日，具体以《商品房认购书》约定为准。 关于签署商品房买卖合同、付款方式及时间，认购书第四条约定：“乙方选择的付款方式为：新首付分期（商）。”第五条约定：“乙方的付款时间为：定金：20,000元，乙方同意签署本认购书时，向甲方支付认购上述商品房定金；第一期楼款：75,000元，须于2020年6月28日前付清；第二期楼款：193,601元，须于2020年7月20日前付清首期，与甲方签署商品房买卖合同；如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第三期楼款：669,155元，须于2020年9月20日前付清，若选择按揭付款的，第三期由银行提供按揭贷款”。2020年6月26日，双方签订的《签署＜商品房买卖合同>通知书》约定：“请您于接获本函之日起3日内，携带相关证件，按双方约定的付款方式和要求期限到成都美曜房地产开发有限公司指定地点支付首期款，并签署《商品房买卖合同》，若逾期您仍未办理该手续，则我司将视为您违约，您所付定金我司也将依约不予退还，同时您所认购的商品房，我司将另行处理。由此产生的相关责任及损失，将不由我司承担。” 关于定金，认购书第六条约定：“1．乙方必须按双方约定的付款方式和期限到美的新城·公园天下营销中心支付首期款，并与甲方签署《商品房买卖合同》。若乙方逾期办理该手续，甲方可按总房款每日万分之一收取乙方违约金，同时乙方所付定金不予退还，且甲方无须通知乙方，可另行处理该商品房……6．甲方在销售现场公示的各项文件、证书、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、重要提示、《认购须知》、《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及各附件样板条款、乙方确认在本《认购书》签订前，乙方已充分了解并同意；对双方的权利、义务完全知悉、无任何异议。乙方确认在签订本《认购书》时已特别注意《商品房买卖合同》及其补充协议、附件中涉及的免除或者限制出卖人责任、加重乙方责任、排除主要权利的全部条款内容、双方一致认可该等内容不存在显失公平、重大误解等情形，是双方协商一致的真实意思表示。若乙方以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关文件的，视为乙方违约，甲方可按本《认购书》第六条第1点的约定行使相关权利。” 王丹于同日出具承诺书，载明：“本人承诺于本承诺书签订之日起2日内将购房资格证明资料及定金尾款75,000元补交到美的新城·公园天下项目售楼部，在房管局复核通过之后3日内到售楼部将剩余首付款补齐并签署《商品房买卖合同》。”王丹在承诺书上签名捺印。 同日，王丹通过转账向美曜公司支付案涉房屋定金20,000元。 美曜公司在售楼部对《＜商品房买卖合同＞及补充协议》（预售）范本、房屋信息进行了公示。 2020年6月28日，因案涉房屋的备案价格（清水价841,598元）与认购书价格（含装修价957,756元）不一致，案涉房屋的用途为公寓以及对交房时间、装修标准等问题未能协议一致，双方未能签订《商品房买卖合同》。 以上事实，有原、被告提交的身份证、企业信息、《美的新城·公园天下认购书》、收款收据、POS单、交易明细、成都市房管局信息网查询信息、《承诺书》、《美的新城·公园天下认购指南》、美的新城·公园天下售楼部现场公示合同的照片以及原、被告的陈述等证据予以证明。 本院认为，本案的争议焦点为1．双方签订的认购书是否应解除；2．美曜公司否应当向王丹退还定金。 认购书在性质上属于预约，其目的是担保双方当事人签订本约，即《商品房买卖合同》。《认购书》系王丹、美曜公司自愿签订，对双方具有法律拘束力，双方理应按约定期限签署涉案房屋正式买卖合同。一方当事人无正当理由，拒不履行签订本约义务，应承担相应的违约责任。在商品房买卖中，为确保预约双方当事人顺利签订本约，出卖人负有将拟签订之本约即《商品房买卖合同》及补充协议内容告知买受人之义务。现有证据表明，美曜公司在售楼部公示了《商品房买卖合同》及补充协议等内容，且王丹在与美曜公司签订认购书时，明确表示已详细阅读美曜公司现场公示的《商品房买卖合同》及补充协议和全部附件，对内容清楚无异议、并同意据此与美曜公司签约。但当王丹准备与美曜公司签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议时，才发现原来正式的合同中存在诸多不公平之处。此时，王丹拒绝与美曜公司签订《商品房买卖合同》，并声称自己在签订认购书时并未了解房屋的情况、亦未阅读《商品房买卖合同》及补充协议的内容。王丹的行为表明，其在签订认购书时，不够理性、审慎，使自身陷入了不利境地，做出不符合自己最佳利益的决定。从维护交易安全、诚实信用原则的角度来说，王丹应当对自己疏忽大意的行为负责。 《中华人民共和国民法总则》第六条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”以上规定，体现了法律关照弱势主体利益的私法理念。美曜公司作为提供格式条款的一方，除应当公平合理地确定买卖双方当事人的权利义务外，还应当采取合理的方式提请买受人注意免除或者限制其责任的条款。例如，案涉房屋的性质系公寓并非住宅，美曜公司应当履行合理的提示义务。然而，美曜公司并未举证证明其履行了合理的提示义务。正是因为美曜公司未履行合理的提示义务，才导致王丹在未细致查阅《商品房买卖合同》及补充协议条款、不清楚案涉房屋具体的情况下签订了认购书。 本案原被告双方在签订认购书时，对《商品房买卖合同》及补充协议的内容，王丹未尽到合理审慎的注意义务，美曜公司未尽到合理的提示义务。如对王丹适用定金罚则，无异于强迫王丹必须接收不公平不合理的条约内容，这有违“法律不得强人所难”的法治原则；如对美曜公司适用定金罚则，无异于鼓励民事活动中的疏忽大意和不诚信行为，这有违法律规定的合同严守原则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案系因可归责于双方当事人的原因导致《商品房买卖合同》未能订立，不符合上述司法解释规定的适用情形。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条的规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行义务，承担民事责任。”第一百七十九条第一款规定：“承担民事责任的方式主要有：……（四）返还财产。”美曜公司在签订认购书时，对《商品房买卖合同》及补充协议中限制其自身责任的条款未履行合理的提示义务，导致双方未能签订《商品房买卖合同》，综上，本院对王丹主张的解除双方签订的认购书，并由美曜公司返还定金20,000元的诉讼请求予以支持，因王丹亦存在过失，故对其资金占用利息的主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王丹与被告成都市美曜房地产开发有限公司于2020年6月26日签订的《美的新城·公园天下认购书》； 二、由被告成都市美曜房地产开发有限公司向原告王丹返还购房定金20,000元； 三、驳回原告王丹的其他诉讼请求。 以上给付义务，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费150元，由被告成都市美曜房地产开发有限公司负担。（该款已有原告王丹先行垫付，被告成都市美曜房地产开发有限公司于本判决生效15日内向原告王丹支付） 本判决为终审判决。 审判员  张晖 二〇二〇年七月二十四日 书记员  吴觅