天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初2251号原告：冯某，男，1979年11月03日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘某某（夫妻关系），女，1979年3月21日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：付某某，男，1969年10月4日出生，汉族，住天津市红桥区（现某小区）。（未出庭）原告冯某与被告付某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序，2020年6月4日，本院向被告付某某邮寄起诉状、传票等法律文书，邮件被退回。2020年6月11日，本院至天津市红桥区某小区（现某小区）勘验，被告付某某家中无人，本院在天津市红桥区（现某小区）门边墙面张贴起诉状及开庭传票。2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告冯某及委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼，被告付某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯某向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告与被告立即终止原合约。2、依法判决被告立即腾房返还原告房屋。3、依法判决被告支付原告租金11200元及利息419元。(暂计至2020年6月，共7个月，具体金额以腾房日为准)。4、依法判决被告支付原告违约金1600元。5、依法判决被告支付原告承租期间未交纳各项煤/水/电/有线电视/物业费/采暖费用共计2630元，具体金额以腾房日为准。6、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月1日原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2014年8月1日至2015年9月30日，月租金1600元。2015年10月合同签订到期后，被告始终以无法找到合适房屋为由不给腾房。2019年12月至今未交纳任何费用。综上所述，被告无理由拒不支付租金至今显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决被告立即腾房并支付相关费用。被告付某某未出庭，亦未提交答辩及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告冯某提供的证据：证据一、房屋租赁协议复印件一份，证明与被告签订房屋租赁合同，月租金1600元，被告付某某从2019年12月至今没有缴纳房租。证据二、不动产权证书复印件5页，证明红桥区某小区涉诉房屋系冯某单独所有。本院依据证据规则，合同法及最高人民法院相关司法解释，依法确认原告提交证据的真实性、合法性及有效性。本院至天津市民政局调查被告婚姻状况，被告付某某2004年2月5日与案外人张某登记结婚，2005年6月23日与案外人张某离婚。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认事实如下：坐落天津市红桥区的房屋原系原告之父冯某某名下，2016年12月19日原告冯某至天津市国土资源房屋管理局变更登记于自己名下所有。2014年7月18日，原告冯某受其父冯某某委托与被告签订房屋租赁合同，载明：租用期限自2014年8月1日至2015年9月30日止，租金1600元/月。按交付叁月，押付壹月交纳，并要保证按期交付房租。租赁期内水、电、暖气、数字电视、电话、清洁等费用由乙方（被告付某某）承担。违约条款约定，租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金1600元。原告冯某、原告之父冯某某、被告付某某均在房屋租赁协议上签字，冯某某、付某某并在协议上按印指纹。后原、被告依约履行。2019年12月被告未向原告支付涉诉房屋租金。现原告诉至本院，诉请：1、依法判决原告与被告立即终止原合约。2、依法判决被告立即腾房返还原告房屋。3、依法判决被告支付原告租金11200元及利息419元(暂计至2020年6月，共7个月，具体金额以腾房日为准)。4、依法判决被告支付原告违约金1600元。5、依法判决被告支付原告承租期间未交纳各项煤/水/电/有线电视/物业费/采暖费用共计2630元，具体金额以腾房日为准。6、本案所有诉讼费由被告承担。庭审中，原告陈述，被告付某某曾与原告表示想要重新签订房屋租赁合同，与李某，王某某两人一起承租涉诉房屋，原告没有同意。2019年12月原告至涉诉房屋维修房屋下水管道时，进入涉诉房屋，没有看到有房屋内部变化。但卧室的门是关闭的。涉诉房屋被告没有重新装修，没有看到其他人以及在涉诉房屋内部添附的财产。2020年5月27日原告曾报警，派出所民警至涉诉房屋，被告付某某没有开门，我与民警没有进入涉诉房屋。被告在原告报警后，曾打电话给原告，说被告没有房子、车，与妻子也离婚了。2020年5月30日原告再一次报警，警察进入房屋，原告没有进入。警察后来与原告陈述，被告说自己没有钱，通过法律途径解决。审理中，本院向原告释明因被告不接听电话，亦拒不出庭，被告现使用涉诉房屋，被告在涉诉房屋中是否有添附的财产不清楚。被告腾空涉诉房屋后，涉诉房屋的附属设施设备如实际发生毁损，原、被告相关合法权益受到侵害可另案解决。庭审后三日内，原告提交涉诉房屋的相关使用费的票据，逾期将依据民诉法的规定，承担举证不能的诉讼风险。2020年7月4日，原告向本院提交2019-2020采暖费1033.2元；污水处理费95元（用户自报指数，自愿交费）；自来水费395元（用户自报指数，自愿交费）。同时向本院提交天津市红桥分局光荣道派出所出具证明，证明冯某房本地址红桥区某小区与冯某某户籍地红桥区某小区为同一地址。原告庭审中表示法院判决执行期间，原告自愿为被告在相同地段的外环线以内租赁具有生活辅助设施的生活用房一套，租金由原告垫付，被告负担。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故被告有义务支付占有、使用涉诉房屋期间的租金或使用费。原告受其父委托与被告签订的原房屋租赁协议到期后未续签房屋租赁合同。2016年12月19日原告冯某至天津市国土资源房屋管理局将涉诉房屋变更登记于自己名下所有后，被告亦向原告缴纳涉诉房屋租金至2019年11月，故原告原受其父委托与被告所签订的关于涉诉房屋的租赁协议的出租人的权利因涉诉房屋的权利人变更为原告，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁合同的效力依然有效，设定在涉诉房屋的租赁合同的出租人的权利应系原告。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方为未采用书面形式的不定期租赁。同时依据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，原告依法享有设定在涉诉房屋之上的解除租赁合同、收取相应租金等的权利。现原告诉请判决与被告立即终止原合约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，应予支持。自本判决生效之日始解除原、被告之间的不定期租赁合意。原告诉请判决被告立即腾房返还原告房屋。鉴于原告庭审中表示愿为被告在相同地段的外环线以内租赁具有生活辅助设施的生活用房一套，租金由原告垫付，被告负担。鉴于被告无正当理由，拒不出庭应诉，放弃维护自身之合法权益。本院依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，予以支持。自本判决生效之日始十五日内，被告将涉诉房屋返还给原告。原告为被告在相同地段的外环线以内租赁具有生活辅助设施的生活用房一套，租金由原告垫付，被告负担。原告诉请判决被告支付原告租金11200元及相应利息419元(暂计至2020年6月，共7个月，具体金额以腾房日为准)一节，原租赁合同约定，月租金为1600元，租金的交纳期限为，按交付叁月，押付壹月交纳租金，被告自2019年12月始至今未向原告交纳关于涉诉房屋的房屋租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告应当按照约定期限支付租金。被告应支付自2019年12月始至本判决生效之月止的涉诉房屋的租金，每月按1600元的标准给付租金。本判决生效之月后的次月始至被告腾空涉诉房屋之月止的使用费，每月按1600元的标准给付使用费。原告诉请关于涉诉房屋的相应利息419元(暂计至2020年6月，共7个月，具体金额以腾房日为准。因原租赁协议无此利息约定，亦无相应法律依据，本院不予支持。原告诉请判决被告支付原告违约金1600元。确系双方原租赁协议的约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院予以支持。被告应一次性向原告支付违约金1600元。关于原告诉请判决被告支付承租期间未交纳各项煤/水/电/有线电视/物业费/采暖费用共计2630元，具体金额以腾房日为准一节，根据原告向本院提交2019-2020采暖费1033.2元；污水处理费95元（用户自报指数，自愿交费）；自来水费395元（用户自报指数，自愿交费）。鉴于原告交纳的污水处理费95元及自来水费395元系原告作为用户自报指数，非被告在使用涉诉房屋期间的实际使用指数，故原告此诉请本院不予支持，待被告腾空涉诉房屋之日，原、被告协商解决。亦可在被告腾空涉诉房屋之日原告固定证据后，另案解决。原告已交纳的2019-2020年采暖费1033.2元，确系被告租赁涉诉房屋期间实际发生，依据原租赁协议约定，租赁期内水、电、暖气、数字电视、电话、清洁等费用由乙方（被告付某某）承担，本院予以支持，应由被告支付给原告1033.2元。关于被告在涉诉房屋中是否增加添附，因被告未出庭应诉，本院无从辨析，如被告在涉诉房屋内存在添附原、被告可协商解决，亦可另案解决。被告腾空涉诉房屋后是否对涉诉房屋的附属设施设备存在毁损，亦可另案解决。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告冯某与被告付某某之间的不定期租赁合意；二、自本判决生效之日始十五日内，被告付某某将坐落天津市红桥区房屋返还给原告冯某。原告冯某为被告付某某在相同地段的外环线以内租赁具有生活辅助设施的生活用房一套，租金由原告冯某垫付，被告付某某负担；三、自本判决生效之日始十五日内，被告付某某一次性向原告冯某支付自2019年12月始至本判决生效之月止的涉诉房屋的租金，每月按1600元的标准给付。被告付某某一次性向原告冯某支付本判决生效之月后的次月始至被告付某某腾空涉诉房屋之月止的使用费，每月按1600元的标准给付；四、自本判决生效之日始十五日内，被告付某某一次性向原告冯某支付违约金1600元；五、自本判决生效之日始十五日内，被告付某某一次性向原告冯某支付关于涉诉房屋的2019-2020年采暖费1033.2元；六、驳回原告冯某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，减半收取98元，由被告付某某负担（于本判决书生效之日起十五日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年七月二十九日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。