山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终8525号 上诉人（原审被告）：李雪峰，女，1983年12月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李若寒，山东国弘律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会，住所地青岛市李沧区杨家上流社区。 法定代表人：杨臻先，职务会长。 委托诉讼代理人：毕佳德，青岛杨家上流工贸股份有限公司工作人员。 上诉人李雪峰与被上诉人青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2019）鲁0213民初4285号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人李雪峰向本院提出上诉请求：依法撤销山东省青岛市李沧区人民法院（2019）鲁0213民初4285号民事判决书，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：上诉人虽与被上诉人签订了租赁协议，但该协议并未实际履行，被上诉人更从未向上诉人交付涉案的青岛市李沧区××世园美墅小区5号楼一至四层及楼下商业网点房。一审法院判决上诉人返还房屋并支付租金，没有事实及法律依据，依法应予改判。上诉人在一审庭审中已经提交被上诉人与青岛梦之家酒店管理有限公司（下称“梦之家酒店”）签订的租赁合同，租赁期间自××年6月1日起至2029年5月31日止。被上诉人认可该合同中其公章的真实性，但一审法院却以合同内容系被告书写、签订合同时梦之家酒店尚未成立、××未正式登记为由，认为合同内容存在后来添加的可能性，而对该合同不予采信。上诉人认为，一审法院此种认定事实的理由，毫无事实及法律依据可言。首先，上诉人提交的合同系双方真实意思表示，合同内容亦是在双方一致确认下书写，根本不存在后来添加的可能。一审法院所谓的“该合同内容存在后来添加的可能性”完全系其主观参测，毫无事实依据。退一步讲，即使合内容系后添加，那么被上诉人作为具有完全民事行为能力的法人，其在空白合同中盖章确认，就等于其完全认可合同相对方在该合同中空白条款处添加的内容，从而应当对其盖章确认的合同承担相应的法律责任。该裁判原则亦早已经最高人民法院的多份指导意见及指导性案例予以确认。其次，关于一审法院所谓的“签订合同时梦之家酒店尚未成立、××未正式登记”，而对被上诉人与梦之家酒店签订的合同不予采信，更是错误至极。根据《公司法》相关常识可知，任何一家公司的成立都不是一蹴而就的，在注册成立之前必然需要进行前期筹备工作。筹备工作包括准备经营资金、选择经营场所等，而梦之家酒店作为以经营酒店业务为主的公司，需要对经营场所进行大规模的装饰装修，当然会在公司筹备之初选择经营场所。因此，梦之家酒店在其尚未注册成立之前与被上诉人签订租赁合同，签订合同的时间与公司正式成立时间相隔不足一年，完全符合其选定经营场所、进行装饰装修，而后正式成立营业的过程。由此可见，一审法院以签订合同时梦之家酒店尚未注册成立为由对上诉人提交的合同不予采信，是其对《公司法》常识的缺乏。另外，该合同签订时虽然××尚未在派出所正式登记，但这并不能说明××尚未命名，更无法说明签订合同时××并未实际存在。第三，虽然被上诉人与梦之家酒店签订的租赁合同在被上诉人与上诉人签订的合同之前，但涉案房屋现由梦之家酒店实际使用，被上诉人对此亦予以认可。由此可知，被上诉人在与梦之家酒店签订租赁合同后，便已经将涉案房屋实际交付给了梦之家酒店。那么对于同一租赁标的物，被上诉人不可能也无法同时交付给两个承租人。因此，被上诉人根本不可能再将涉案房屋交付给上诉人，双方虽然签订了租赁合同，可作为出租人的被上诉人并未履行交付租赁标的物的义务。由于被上诉人的违约行为，双方签订的租赁合同未实际履行。故被上诉人要求上诉人返还涉案房屋及支付租金的诉讼请求没有任何事实及法律依据，依法应予驳回。综上所述，一审法院对本案事实的认定存在多处错误，请求二审法院查明事实依法改判或发回重审，以维护上诉人的合法权益及法律的公平公正之原则。 被上诉人青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会答辩称：原审法院认定事实清楚，证据确凿，请求驳回对方上诉请求。 青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会向一审法院提出诉讼请求:1、依法认定青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会单方面终止与李雪峰签订的商业网点租赁协议有效；2、判令李雪峰立即返还其租赁的青岛市李沧区××世园美墅小区五号楼一至四层及楼下商业网点房（以下简称涉案房屋）；3、判令李雪峰立即支付自××年9月1日至本协议解除之日止的房屋租赁费共计2750000元，并支付违约金30万元（每年6万元，共计30万元）；4、本案诉讼费用由李雪峰承担。事实与理由:青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会、李雪峰于××年7月6日就涉案房屋签订商业网点租赁协议。协议约定，租赁期间自××年9月1日至2022年8月31日共计8年，年租金60万元，第一年租金于2015年12月31日前一次付清，余款按年支付，李雪峰须于每个年度租赁期满前提前一个月一次性支付下一年租赁费，如逾期付款青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会有权立即终止合同，收回房屋，李雪峰应按本协议年租金的百分之十支付青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会违约金。李雪峰在租赁经营期间自××年9月1日起仅支付租赁费250000元，至今共计欠缴房租已达275万元，经青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会与李雪峰多次协商，李雪峰承诺于2019年4月25日最终还清欠缴房租，否则承担违约责任。期限到期后，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会依据双方协议约定于2019年5月6日向李雪峰送达终止合同通知书，通知李雪峰自收到该通知之日起合同立即终止，并于7日内收回该租赁房屋，屋内物品由李雪峰自行清退。但李雪峰至今拒不交房，亦未支付所欠租赁费，请求法院依法判若所请。 李雪峰一审中辩称，其已向青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会支付房租30万元，而不是25万元；该房屋并未交付给我，而是××年5月份租给梦之家酒店，请求法院驳回对李雪峰的诉讼请求。 一审法院对以下证据予以确认：青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交青岛市李沧区九水路街道办事处杨家上流社区居民委员会证明一份、青房地权市字第××号房地产权证一份、房屋建筑工程竣工验收备案表（青建竣备字）第2017-82号一份、记账凭证两份、承诺书一份，李雪峰提交的特种设备使用登记表一份、电梯检验报告一份、电梯信息表一份、电梯出厂报告一份。一审法院对有异议的证据和事实，认定如下:1、青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交商业网点租赁协议一份，证明其公司与李雪峰于××年7月6日就涉案房屋签订商业网点租赁协议，约定租赁期间自××年9月1日至2022年8月31日共计8年，年租金为60万元。李雪峰称，该合同是青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会称要规范化管理网点房，仅要求其在最后一页签字，其对前面的内容不清楚，对方承诺之前双方签订的合同依然有效。李雪峰提交租赁期限自××年6月1日至2029年5月31日的租赁合同两份，证明房屋承租人是梦之家酒店，不是李雪峰个人。青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会对该租赁合同的真实性有异议，称该证据系伪造，公章怎么盖的不清楚。××年至2015年社区的合同版本都是统一格式，不是该形式。该合同全部都是李雪峰填写，社区的合同都是单位财务或主管人员填写，不可能让别人填写。该合同上面出现的门牌号是××，该门牌号在派出所登记的时间是2017年4月27日，与签合同时间有差异，是李雪峰补签的。梦之家酒店于2015年1月25日办理好的营业，该合同是××年5月8日签订，该公章也属于私刻，该两份合同的租金共计62万元，而其提交的合同租金为60万元，其公司不可能放弃高租金的协议去起诉，与正常逻辑不符。其公司与李雪峰签订合同只允许李雪峰自经营，若对方与其他公司合伙经营，属于对方违约。李雪峰对青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交的租赁协议中其签字的真实性无异议，且李雪峰2016年8月16日签署的承诺书载明的租金起算日期与该合同一致，对该租赁协议一审法院予以采信。青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会对李雪峰提交的租赁合同不予认可，且李雪峰认可合同中的内容均是其书写，而签订合同时梦之家酒店尚未注册成立，××亦未正式登记，因此，该合同内容存在后来添加的可能性。另即便李雪峰提交的租赁合同真实，因青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交的租赁协议签订在后，对于两份合同不一致的内容，亦应当以签订在后的租赁协议为准。2、青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交建设工程竣工验收、单体验收审查意见书，证明××年3月25日工程验收合格，××年7月30日规划验收合格可以入住；提交企业信息公示一份，证明梦之家酒店成立时间是2015年1月5日；提交门牌号证明一份，证明2017年门牌号才成立备案；提交同时期网点租赁协议一份，证明在××年至2015年期间，社区所有商业网点或出租房全部是统一格式、统一书写、统一版本。李雪峰对上述证据的真实性和证明事项均不予认可。青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交的建设工程竣工验收、单体验收审查意见书、企业信息公示、门牌号证明，虽李雪峰不予认可，但系盖章原件，一审法院予以采信。杨家上流提交的同时期网点租赁协议，与本案没有关联性，一审法院不予采信。3、青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会提交通知一份，照片两张，彩信一份，与李雪峰微信聊天截屏打印件一份，证明因李雪峰逾期付款，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会依据协议约定于2019年5月6日以微信送达、租赁经营场所留置送达、彩信通知等形式向李雪峰送达租赁协议解除通知书，通知李雪峰正式解除合同并要求李雪峰收到该通知之日起7日内收回该房屋，上述期限李雪峰可自行清退相关可移动物品和设备，逾期视为自动放弃，由青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会自行处置，造成的损失由李雪峰自行承担。李雪峰对照片的真实性无异议，称是涉案租赁场所，但其本人没有看到过通知。彩信显示的号码是其手机号，但其没有看到该条彩信，5月13日接到酒店店长通知说酒店被断水断电一直到现在。李雪峰对照片的真实性无异议，一审法院予以采信。李雪峰认可彩信显示的号码系其手机号，故对彩信一审法院予以采信。4、李雪峰提交录音光盘一份，称其曾要求交房租，但对方以有事未收。青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会对证据的真实性无异议，但称该系李雪峰与毕鹏德的对话，并不能说明其交了房租。5、李雪峰称，××年5月份，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会将涉案房屋租给梦之家酒店，但未按约定时间交付房屋，电梯亦迟延两年安装，当时与社区交涉，社区承诺折抵租赁费。租赁时，涉案房屋尚未安装好门窗及公共区域设施，仅仅建筑好了，连毛坯都不算，未建完的部分对方要求其自己安装，承诺折抵租赁费。采购好的瓷砖也都被拉走，当时也承诺折抵租赁费。其按照酒店客房标准装修了100间，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会于2015年1月份拆除一间用于小区的消防设备间，当时承诺按照装修5.5万元的标准折抵租赁费，并承诺根据实际经营情况计算这间客房在租赁期间产生的效益折抵租赁费。网点有400平，共五间，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会于2017年初使用拐角处的一间网点房，约40、50平方米，用作兰花雨中介，该房子青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会使用之前其对外出租一年租金是2万元该网点房的租金、水电费都没有支付，都挂在其账上。青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会称，关于李雪峰所称同意折抵租赁费，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会从未承诺，也没有书面证明。关于装修问题，涉案房屋的设计用途是办公用房，李雪峰用于酒店经营，与原设计方案完全改变，是对方自愿承受的装修，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会不承担责任。消防设备间是整个小区的人防消防中控室，不属于5号楼，不在租赁范围内，李雪峰强行占用该房作为客房，消防检查时被强制拆除。关于拐角处的网点房，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会没有使用该网点。 一审法院认定事实如下:1、青岛市李沧区九水路街道办事处杨家上流社区居民委员会是李沧区××的房地产权利人，该居委会在该土地上建设了青岛市李沧区××世园美墅小区5号楼。××年7月1日，该居委会委托青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会对外出租经营使用涉案房屋，委托对外出租经营期限为××年7月1日至2022年9月30日。2、××年7月6日，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会与李雪峰就涉案房屋签订商业网点租赁协议一份，约定，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会将涉案房屋租赁给李雪峰用于经营宾馆使用，面积3203.34平方米，租赁期间自××年9月1日至2022年8月31日共计8年，年租金60万元，第一年租金于2015年12月31日前一次性付清，余款按年支付，李雪峰于每个年度租赁期满前，提前一个月一次性支付下一年租赁费，如逾期付款，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会有权立即终止合同，收回房屋，李雪峰按年租金的百分之十支付青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会违约金。3、青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会、李雪峰一致确认，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会于××年9月1日将房屋交付李雪峰。李雪峰按照都市118酒店标准对房屋进行装修后进行经营。涉案房屋的电梯安装时间是2015年8月6日4、2016年8月16日，李雪峰签署承诺书一份，载明，本人李雪峰因租世园美墅小区5号楼经营宾馆用，长期没向社区缴纳租金，扰乱了社区的正常经济秩序，本人承诺在2016年10月30日前向社区缴纳××年9月1日至2015年8月31日房屋租金30万元，如果到期交不上甘愿接受社区的停电停水及任何处罚。5、李雪峰于2016年10月31日向青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会支付租金15万元，于2016年11月30日支付租金10万元，于2017年5月5日支付5万元。剩余租金未支付。6、2019年5月6日，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会通过微信，彩信和到涉案房屋留置送达等方式向李雪峰送达解除协议通知。7、经现场勘验，涉案房屋四楼有标准客房30间，三楼，二楼各25间，一楼20间，其中一楼8110号房间现作为消防中控室由社区使用，未作为客房使用。四个楼层地面走廊均铺有地毯，墙面为墙纸装修，客房分为标准间和大床房，均为独立卫生间，配置有床，空调一台、电视一台、电话一部，桌椅一套，大厅装饰为都市118连锁酒店标准地砖、壁纸、中央空调。一层西部外接网点五间，最左侧一间李雪峰用作仓库，左侧第二间为兰花雨中介，左侧第三间李雪峰租给力骑士团，最右侧两间标牌为都市优品、排骨米饭，李雪峰用做餐厅。整栋楼无水无电。 一审法院认为，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会与李雪峰××年7月6日就涉案房屋签订的租赁协议是当事人的真实意思表示，合法有效双方均应遵照履行根据双方协议约定，年租金60万元，第一年租金于2015年12月31日前一次性付清，余款按年支付，李雪峰于每个年度租赁期满前，提前一个月一次性支付下一年租赁费，如逾期付款，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会有权立即终止合同。因李雪峰至今仅支付租赁费30万元，截至2019年5月6日，李雪峰欠付青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会租赁费251万元（60万元×4＋60万元12×8＋60万元÷12÷30×6-30万元），故一审法院认为，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会于2019年5月6日向李雪峰送达解除通知解除双方之间的租赁合同，符合双方合同约定及法律规定，一审法院予以确认。租赁合同解除后，承租人即李雪峰应从涉案房屋内迁出并将房屋交还青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会。鉴于李雪峰租赁房屋作为宾馆使用的搬迁难度，一审法院认为搬迁期限以30日为宜。李雪峰欠付青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会合同履行期间的租金251万元，应当向青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会支付，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会主张李雪峰支付该期间的房屋租赁费275万元，一审法院部分予以支持。青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会要求李雪峰支付违约金30万元，但未向本院补缴诉讼费，一审法院不予处理。合同解除后，若青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会同意利用李雪峰对房屋进行的不可拆卸的装修装饰，应在利用价值范围内给李雪峰以适当补偿，双方对此可另行处理。关于李雪峰主张，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会曾承诺就其迟延安装电梯、为铺设瓷砖及公共区域设施、拆除一间客房用作消防间、拐角处网点房另租他人等折抵李雪峰租赁费的问题，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会不予认可，李雪峰未提交证据予以证明，对李雪峰上述主张，因证据不足，一审法院不予支持。关于拐角处网点房，因青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会已向李雪峰交付，且青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会否认另租他人，则如存在他人占用情况，李雪峰可另行主张相关权益。关于李雪峰主张青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会系将房屋租赁给梦之家酒店使用，其不应当承担责任的问题。一审法院认为，与青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会签订合同的系李雪峰，合同签订时，梦之家酒店尚未成立，李雪峰无证据证明签订合同时，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会明知合同相对方为梦之家酒店，因此，对李雪峰该主张，一审法院不予采信。综上所述，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决:一、确认青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会青岛杨家上流工贸股份有限公司与李雪峰就青岛市李沧区××世园美墅小区5号楼一至四层及楼下商业网点房签订的《商业网点租赁协议》于2019年5月6日解除；二、李雪峰于判决生效之日起30日内将上述房屋腾出并返还青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会；三、李雪峰于判决生效之日起10日内给付青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会××年9月1日至2019年5月6日期间租赁费251万元；四、驳回青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28800元（青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会已预交），由青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会负担200元，李雪峰负担26880元，李雪峰于判决生效之日起十日内直接给付青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会26880元。 二审中，上诉人提交以下证据: 证据1：《餐饮服务许可证》一份，证明事项：1、××年7月14日，青岛都市优品餐饮管理有限公司（下称都市优品餐饮公司）已将公司地址注册在李沧区××五号办公楼配套网点，足以证明李沧区××的地址在××年7月14日之前已经存在，且工商部门可以查到并认可该地址实际存在。2、一审法院以青岛梦之家酒店管理有限公司（下称梦之家公司）与青岛市李沧区九水路街道办事处杨家上流社区居民委员会（下称杨家上流居委会）签订涉案房屋合同时，××未正式登记为由，不予采信上诉人提交的租赁合同，认定错误。该证据是想证明××.7.14日前××门牌号已经存在。且合同履行时间早于一审法院认定的双方之间签订合同履行期间。被上诉人质证后认为:对证据一的真实性无异议，证明事项有异议。根据我们一审提交的证据可以证明该门牌号是××年7月14日后才存在的。梦之家酒店2015年1月才成立的，××年7月14日前并未成立，且上诉人是××年9月1日与被上诉人签订的合同，早于梦之家酒店成立时间，我们签订合同前就已经实际把房屋交接给对方了，与梦之家酒店无关。 证据2：杨家上流居委会出具的《证明》一份，证明事项：1、××年7月2日，杨家上流社区居委会出具《证明》，证明都市优品餐饮公司水电费由社区统一收取；结合证据1，可证明××年7月2日前，梦之家酒店已经租赁涉案的李沧区××五号办公楼及配套网点，且五号办公楼配套网点已经交付使用，才会产生水电费；2、杨家上流社区居委会与梦之家酒店签订的两份合同的租赁期限为××年6月1日至2029年5月31日，杨家上流社区居委会于2017年7月2日出具水电费《证明》，时间可以相互印证。足以证明杨家上流社区居委会在2017年7月2日前，已经将涉案房屋交付给都市优品餐饮公司，其与上诉人签订的租赁合同并未实际履行，也从未将房屋交付给上诉人，根本无权要求上诉人返还房屋及支付租金。被上诉人质证后认为:对证据二的真实性无异议，证据事项与本案无关。 证据3：杨家上流社区居委会出具的《青岛市李沧区社区财务往来结算收据》4份，证明事项：1、0020186号、0020187号收据中摘要处明确载明“门头房租赁费”，缴款单位名称载明“118酒店”，两张收据金额共5万元，其收取的就是杨家上流社区居委会与梦家酒店签订的租赁物为“杨家上流社区办公楼配套网点”的租赁合同项下约定的半年的租赁费，收据中的收款数额亦符合合同第5.3条约定的租赁费每半年支付一次，先用后付的约定；2、0020151号、0033840号收据摘要中明确载明为“予交租赁费”，0020151号收据中缴款单位名称载明“118都市大酒店”，0033840号收据中缴款单位名称载明“青岛梦之家酒店（118都市）”，其收取的是杨家上流社区居委会与梦家酒店签订的租赁物为“杨家上流社区五号办公楼”的租赁合同项下约定的半年的租赁费，收据中的收款数额亦符合合同第5.3条约定的租赁费每半年支付一次，先用后付的约定；3、综合四份收据可以充分证明，杨家上流社区居委会履行的是与梦之家酒店签订的两份租赁合同，其也把涉案房屋实际交付给了梦之间酒店，并收取了梦之家酒店的租赁费，并出具了相应收据。而其与上诉人签订的租赁合同并未实际履行，也从未将房屋交付给上诉人，无权要求上诉人返还房屋及支付租金。被上诉人:对证据三的真实性无异议，该四份收据都是开具给上诉人的，且根据我方一审提交的对方出具的交付租金承诺书，可以证明合同履行的相对方是上诉人。 本院经审查依法对三份证据的真实性予以认可。 二审中上诉人确认李雪峰为青岛梦之家酒店管理有限公司和青岛都市优品餐饮管理有限公司的法定代表人。本院另经查询，李雪峰亦为该两公司的股东。 二审查明的其它事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为涉案场地的承租人是谁。一审认定李雪峰为合同相对方、涉案场地实际承租人本院依法予以认可，理由如下：1、青岛梦之家酒店管理有限公司与被上诉人之间的合同签订时间为××年5月8日；李雪峰与青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会之间的合同签订的实际为××年7月6日，以相同租赁标的签订的两份不同租赁合同，在后的合同系对各方权利义务的重新确定，应以签订时间在后的合同作为确定权利义务的依据；李雪峰主张××年7月6日签订的合同仅作为备案并未实际履行，缺乏事实及法律依据，本院不予认可；2、2016年8月16日，李雪峰以自己的名义出具承诺书，承诺向社区缴纳租金，可以视为对自己承租人身份的确认；3、上诉人李雪峰为青岛梦之家酒店管理有限公司和青岛都市优品餐饮管理有限公司的法定代表人、股东，因此在合同履行中，被上诉人以118酒店为名义开具收据，亦可认定系对李雪峰开具的收据，不足以推翻最终合同签订时的承租人；4、李雪峰与青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会签订租赁合同时，青岛梦之家酒店管理有限公司尚未注册成立，即使其实际将涉案房屋用于青岛梦之家酒店管理有限公司经营，在公司成立后，青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会亦可选择公司发起人即李雪峰作为义务的承担者。综上，上诉人主张其不是合同相对方、不应当承担责任的上诉主张本院依法不予支持。 关于拖欠的租赁费用，因双方均未对数额提出异议，本院依法予以确认。一审法院对装饰装修补偿、腾让房屋作出的认定正确，本院予以维持。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下： 维持原判，驳回上诉。 案件受理费5530元，由上诉人李雪峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 徐鹏 书记员王若怡