重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2569号原告：袁刚，男，汉族，1975年02月28日出生，住重庆市江津市蔡家镇龙穴村8组，公民身份号码510225197502289693。委托诉讼代理人：郑美鹄，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。被告：重庆世盈商业管理有限公司，住所重庆市璧山区璧泉街道仙山路1号附3号5-2，统一社会信用代码91500227MA5U30ND23。法定代表人：杨云章，总经理。委托诉讼代理人：游晓雪，重庆石松律师事务所律师。委托诉讼代理人：何新树，重庆石松律师事务所律师。原告袁刚与被告重庆世盈商业管理有限公司(以下简称世盈商业管理公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁刚委托诉讼代理人郑美鹄，被告世盈商业管理公司委托诉讼代理人游晓雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、被告退还原告《租赁合同》履约保证金30000元；2、被告退还原告《租赁合同》预付的2020年2月的租金11193元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年12月17日，原告与被告签订璧山俊豪.中央大街《租赁合同》，约定：原告承租被告位于璧山区红宇大道23号附101号商铺，租赁期限自2019年12月20日至2022年12月19日，原告向被告交纳履约保证金30000元，原告按照季度预交租赁费用，3个月的租赁费用为33580.8元。原告于2019年12月17日当天支付履约保证金30000元，预付2020年1月20日至2020年4月19日租金33580.8元，被告出具了《收据》。合同签订后，原告按时入场进行装修、开业、经营。2020年1月底，全国发生新冠肺炎疫情，原被告为响应政府号召，自2020年2月1日商户关门，停止营业，至2020年3月15日才开门营业。短短四个月，原告累计亏损达150000元之多，无法继续经营。原告多次与被告协商，申请解除合同，退还二月份的租金，协商无果，故原告起诉至法院。被告辩称，原、被告双方的租赁合同已经于2020年4月12日达成解除协议，明确约定原告的租赁费用已经结清，并应承担提前解除租赁合同的违约金30000元，于2020年4月16日退还商铺。2020年4月16日原告已经按照解除协议约定交还了商铺，完清了租赁费用，因此双方的债权债务已经全部结清。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年12月17日袁刚（承租方，乙方）与世盈商业管理公司（出租方，甲方）签订《璧山俊豪.中央大街租赁合同》，约定乙方承租位于重庆市璧山区璧泉街道红宇大道23号附101号商铺，并委托甲方对该商铺进行商业运营管理。合同第一条对商铺建筑面积（约69.96平方米）、租赁期限（自2019年12月20日起至2022年12月19日止）、经营范围（经营项目为餐饮，经营品牌为卡司盾牛排）进行约定。合同第二条约定履约保证金，约定合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金30000元，租赁期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其已付的履约保证金中抵扣其应向甲方交纳的租赁费用（租金和商业管理费）、物业管理费及其他相应费用，除合同另有约定外，乙方履行完毕本合同约定的各项义务，付清全部费用、违约金、赔偿金后30日内，甲方向乙方无息退还剩余的履约保证金。第三条约定租赁费用（租金和商业管理费）及其他费用。租赁期限内，乙方需按房屋产权管理部门实测或登记租赁房屋的建筑面积计算租赁费用、物业管理费。自2019年12月20日起至2020年1月19日为装修期，无需缴纳租赁费用，需交纳装修水、电、气、物业管理费、装修管理费、垃圾清运费等费用，按建筑面积计物业管理费单价8元/月/平方米。自2020年1月20日起至2020年12月19日止，按建筑面积计租赁费用（租金和商业管理费）单价为160元/月/平方米，按建筑面积计物业管理费单价为8元/月/平方米。合同另对租赁商铺的交付、装修，商铺续租、退租和交还，双方权利义务等事项进行了约定。合同签订后，袁刚交纳了履约保证金30000元，另给付了2020年1月20日至2020年4月19日的租赁费用（租金和商业管理费）共计33580.8元及装修保证金10000元。因疫情影响，袁刚经营的商铺亏损较大。2020年4月12日，世盈商业管理公司与袁刚签订解除《租赁合同》协议书，协议内容为：一、双方自愿解除合同号为BSSY279号的俊豪.中央大街商铺《璧山俊豪.中央大街租赁合同》。二、由于乙方租赁期间中途提前终止《璧山俊豪.中央大街租赁合同》，现经甲乙双方充分协商，乙方退铺前自愿承担实际经营期间未交纳的租金0元、商业管理费0元（租金、商业管理费收至2020年4月19日）、违约金30000元，合计叁万元和在物管公司结清应缴的水电费、物管费和其他相关费用。上述应缴费用未完清的，乙方须在本协议签订时予以完清,否则我司有权追偿。三、本协议签订后，甲乙双方之间的权利义务关系即以本协议履行完毕后终止，乙方承诺即使存在本协议未约定的权利也自动放弃，不再向甲方索赔。四、从签订本协议之日起5天内，即在2020年4月16日前乙方须将该商铺内的商品、货架及乙方安装的可拆卸设备设施全部拆除。.......。七、特别约定：甲乙双方确认，本协议生效后，双方于租赁期间签订的附属于租赁合同的相关协议如《补充协议》、《广告协议》等一并自动解除，双方不存在任何权利义务关系，乙方不得以基于租赁关系即相关附随关系向甲方主张任何权利。八、本协议是双方经过多次协商以后达成的协议，不再欺诈、胁迫、重大误解、显示公平的情形，是双方真实意思表达。另，袁刚于2020年4月12日向世盈商贸公司出具说明一份，内容为：本人袁刚，于2019年12月17日与贵司签订了合同编号为BSSY279的《璧山俊豪.中央大街租赁合同》，租赁商铺号为红宇大道23号附101号，已缴纳合同履约保证金30000元（大写叁万元正）。因保证金收据已丢失（金额30000元），无法交回贵司，本人承诺，由此造成的一切后果和责任由我本人负责，与贵司无关。袁刚陈述出具该说明是为了退还装修保证金10000元，世盈商贸管理公司陈述该保证金抵扣的是解除协议中约定的违约金30000元。袁刚于2020年4月16日向世盈商贸管理公司交还商铺。上述事实，有原、被告的当庭陈述，《俊豪.中央大街租赁合同》，微信账单详情，收据，解除《租赁合同》协议书，俊豪.中央大街商户交铺申请表，说明等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依照法律规定，合同解除，双方的权利义务终止。原告袁刚以受疫情影响请求被告世盈商贸管理公司退还2020年2月的租赁费用本院依法不予支持。理由是，原告袁刚因疫情影响造成经营困难，与被告世盈商贸管理公司协商解除租赁合同，双方签订解除协议在疫情发生之后，签订时已明确疫情对双方的影响，在此种情况下，双方在签订解除协议书时对本案所涉商铺的房屋租赁费用进行结算，并明确合同解除后双方不存在任何权利义务关系，此协议内容能够明确双方之间因租赁商铺产生的租赁费用已相互结清，被告世盈商贸管理公司不应再因疫情原因退还原告袁刚租赁费用。对原告袁刚退还履约保证金30000元的请求，本院亦不予支持。理由是，根据解除《租赁合同》协议书，原告袁刚因租赁期间中途提出提前终止租赁合同应承担违约金30000元，虽解除协议书未对履约保证金的处理进行约定，但协议签订后，原告袁刚未另行交付违约金30000元，根据原被告双方的陈述及原告袁刚向世盈商贸管理公司出具的说明，被告世盈商贸公司辩称该履约保证金根据双方约定已抵扣原告袁刚应承担的违约金更为合理，本院对该辩称予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条之规定，判决如下：驳回原告袁刚的诉讼请求。案件受理费减半收取414.91元，由原告袁刚负担（己交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘泽念二〇二〇年七月十七日书记员  杨 帆