江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初621号原告：江西东乡农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市东乡区龙山北路101号，统一社会信用代码91361000MA35JJQG9H。法定代表人：刘莹，董事长。委托诉讼代理人：陈子邓，男，1965年03月10日出生，汉族，江西省人，住抚州市，系该行职员，特别授权代理。被告：抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司，住所地江西省抚州市东乡区孝岗镇恒安西路448号，统一社会信用代码91361029MA363TD57T。法定代表人：万保珍。被告：万保珍，男，1977年01月16日出生，汉族，江西省进贤县人，住南昌市进贤县。被告：何永平，男，1970年03月15日出生，汉族，安徽省望江县人，住安庆市望江县。被告：朱振红，女，1977年03月01日出生，汉族，安徽省望江县人，住安庆市望江县。被告：深圳市桐升贸易有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道新围社区沙河西路鼎新大厦东205，统一社会信用代码91440300MA5F6GJH6K。法定代表人：邬毅。被告：尹蕾，男，1980年04月04日出生，汉族，江西省青山湖区人，住南昌市青山湖区。原告江西东乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司（以下简称鑫义康公司）、深圳市桐升贸易有限公司（以下简称桐升公司）、万保珍、何永平、朱振红、尹蕾借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人陈子邓到庭参加诉讼，被告鑫义康公司、桐升公司、万保珍、何永平、朱振红、尹蕾经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司之间《流动资金借款合同》，因违约我行《流动资金借款合同》第十九条，第1项（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务及第2项（6）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2、判令被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司立即归还借款本金800万元及利息287181.35元（暂算至2020年3月4日，之后利息、逾期利息根据合同约定算至还清日止，息随本清）；3、判令被告深圳桐升贸易有限公司以抵押资产对上述借款本息承担偿还责任；4、判令被告万保珍对上述借款本息承担连带偿还责任；5、判令被告何永平对上述借款本息承担连带偿还责任；6、判令被告朱振红对上述借款本息承担连带偿还责任；7、判令被告尹蕾对上述借款本息承担连带偿还责任；8、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月29日，被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司与我行签订《流动资金借款合同》，约定被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司向我行借款800万元整，年利率7.8%，按月结息，借期贰年，自2019年5月29日起至2021年5月28日止。同日，被告深圳桐升贸易有限公司与我行签订《抵押合同》，被告深圳桐升贸易有限公司以位于惠州市惠州沙堤一路5号水印尚堤大厦4层02号的房屋设定抵押：不动产证粤（2018）惠州市不动产权第0071591号、粤（2018）惠州市不动产权第0071592号及粤（2018）惠州市不动产权第0069858号进行抵押担保；并办理了证号为粤（2019）惠州市不动产证明0034546号、粤（2019）惠州市不动产证明第0034547号以及粤（2019）惠州市不动产证明第0034548号的不动产登记证明；被告万保珍与我行签订《保证合同》，约定被告万保珍对上述借款本息承担连带保证责任（详见保证合同）；被告何永平与我行签订《保证合同》，约定被告朱振红对上述借款本息承担连带保证责任（详见保证合同）；被告尹蕾与我行签订《保证合同》，约定被告尹蕾对上述借款本息承担连带保证责任（详见保证合同）。借款利息逾期超过3个月，被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司未按期归还利息，侵害了我行的合法权益。为此特具文起诉。被告鑫义康公司、桐升公司、万保珍、何永平、朱振红、尹蕾均未作答辩，亦未出庭质证。本院经审理查明的事实如下：被告鑫义康公司以购原料为由向原告农商银行申请借款。2019年5月29日，被告鑫义康公司与原告农商银行签订《流动资金借款合同》（合同号【2019】东农商行流借字第195322019052910030001），其主要内容：借款金额800万元，借款金额为可循环额度，借款有效使用期限为24个月，即2019年5月29日起至2021年5月28日止；借款用途购买原材料；借款利率为固定利率，年利率7.8％；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收30%；本案借款为担保借款，担保方式为保证，担保合同另行签订；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算方式：利息=本金*实际天数*日利率（日利率计算基数为一年360天）；违约事件及处理——借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，借款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；贷款人因实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）由借款人承担。2019年5月29日，被告尹蕾、何永平、朱振红、万保珍与原告农商银行签订《保证合同》，其主要内容：为确保2019年5月29日抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司与乙方（即原告）签订的标号为【2019】东农商行流借字第195322019052910030001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保主债权为乙方依据主合同发放的借款，借款本金最高额为人民币捌佰万元整，借款用途购原材料，借款期限两年，自2019年5月29日起至2021年5月28日止。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。保证方式为连带责任保证，如多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。同日，被告桐升公司与原告农商银行签订《抵押合同》，并向原告农商银行出具同意抵押承诺书，其主要内容：为确保2019年5月29日抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司与乙方（即原告）签订的标号为【2019】东农商行流借字第195322019052910030001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保主债权为乙方依据主合同发放的借款，借款本金最高额为人民币捌佰万元整，借款用途购原材料，借款期限两年，自2019年5月29日起至2021年5月28日止。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物清单”，抵押物为被告桐升公司名下位于惠州市惠沙堤一路5号水印尚堤大厦4层02号、03号、0××号的房产【产权证分别为（2018）惠州市不动产权第0071591号、（2018）惠州市不动产权第0071592号、（2018）惠州市不动产权第0069858号】。2019年5月30日，原告农商银行与被告桐升公司双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续【不动产权证号为粤（2019）惠州市不动产证明第0034546号、（2019）惠州市不动产证明第0034547号、（2019）惠州市不动产证明第0034548号】。2019年5月30日，原告农商银行向被告鑫义康公司发放贷款800万元，借款期限自2019年5月30日至2020年5月29日，借款利率为年利率7.8％，按月结息。2019年6月21日，被告鑫义康公司向原告农商银行支付38133.33元。2019年7月21日，被告鑫义康公司向原告农商银行支付52000元。2019年8月21日，被告鑫义康公司向原告农商银行支付53733.33元。2019年9月21日，被告鑫义康公司向原告农商银行支付53733.33元。2019年10月21日，被告鑫义康公司向原告农商银行支付551.84元。2019年12月21日，被告鑫义康公司向原告农商银行支付利息0.14元。之后，被告鑫义康公司未再向原告还款，截止2020年3月4日，被告鑫义康公司结欠原告农商银行借款本金800万元及利息。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明与身份信息、被告营业执照、企业信息、开户许可证、被告身份信息、结婚证复印件、流动资金借款合同、保证合同2份、抵押合同、抵押人承诺书、不动产权证复印件3张、不动产登记证明3张、同意抵押承诺书、到（逾）期贷款催收通知书、告示、被告还款记录、贷款试算、贷款利息试算表等证据在卷佐证，经本院庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告农商银行与被告鑫义康公司之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告鑫义康公司负有按约还本付息的义务。被告鑫义康公司借款后未按照约定返还借款并支付利息，构成违约，应承担相应违约责任。现原告要求被告鑫义康公司立即归还借款本金800万元并支付利息287181.35元（800万元*7.8%/630*280天-198151.97元，2020年3月5日），符合法律规定，本院予以支持。被告桐升公司自愿用自己所有的房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，原告有权对房屋、土地拍买、变卖价款享有优先受偿权。在被告鑫义康公司未履行还款责任情况下，被告桐升公司应就本案债务承担抵押担保责任。故原告要求被告桐升公司对被告鑫义康公司的借款本息承担抵押担保责任以及抵押物优先清偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告尹蕾、何永平、朱振红、万保珍与原告签订《保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。被告鑫义康公司未按合同约定返还到期借款，被告尹蕾、何永平、朱振红、万保珍与原告农商银行签订了《保证合同》，应当依合同约定承担连带保证责任。在保证期间内，原告农商银行要求被告尹蕾、何永平、朱振红、万保珍承担连带保证责任理由成立，本院予以支持。被告尹蕾、何永平、朱振红、万保珍、鑫义康公司、桐升公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此导致不利后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告江西东乡农村商业银行股份有限公司与被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司于2019年5月29日签订的《流动资金借款合同》；二、被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江西东乡农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息287181.35元（利息计算至2020年3月5日，以后的利息按合同约定计算至借款还清之日为止，息随本清）；三、如被告鑫义康公司不能按期清偿上述借款本金及利息，则原告江西东乡农村商业银行股份有限公司在对被告深圳市桐升贸易有限公司所有的位于惠州市惠沙堤一路5号水印尚堤大厦4层02号、03号、0××号【产权证分别为（2018）惠州市不动产权第0071591号、（2018）惠州市不动产权第0071592号、（2018）惠州市不动产权第0069858号】的房产拍买、变卖价款享有优先受偿权；四、被告尹蕾、何永平、朱振红、万保珍对本判决的第二项除去第三项抵押物担保以外的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69810.27元，由被告抚州市东乡区鑫义康饲料科技有限公司、深圳市桐升贸易有限公司、尹蕾、何鑫义康、朱振红、万保珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交给本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  嵇玉琴人民陪审员  何盈香人民陪审员  罗玉芳二〇二〇年七月二十八日法官助理杨志洁书记员于丽