山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初1652号 原告：孙元椿，男，1990年1月6日生，汉族，现住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：王虎正，北京市京师（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕兴月，北京市京师（济南）律师事务所律师。 被告：郎军廷，男，1984年5月2日生，汉族，现住山东省济南市槐荫区。 被告：林方方，女，1985年7月25日生，汉族，现住山东省济南市槐荫区。 原告孙元椿与被告郎军廷、被告林方方民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙元椿的委托诉讼代理人王虎正、吕兴月，被告郎军廷到庭参加诉讼。被告林方方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙元椿向本院提出诉讼请求：1.依法判令郎军廷与林方方支付孙元椿借款145800元及逾期付款利息（付款利息以145800元为基数，按照年利率24%为标准,自2020年1月13日起计算至实际给付之日）；2.依法判令孙元椿对郎军廷与林方方名下的山东省济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区8号楼2单元601室房产的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.依法判令郎军廷与林方方承担本案律师费用6000元；4.本案诉讼费由郎军廷与林方方承担。事实与理由：2019年12月16日，孙元椿与郎军廷、林方方签订借款合同，借款金额为150000元，约定借款期限为自2019年12月16日至2019年12月23日，合同对借款利息、逾期违约责任以及律师费、诉讼费的承担等做了明确约定。合同签订后，孙元椿于当日交付所有款项，但是郎军廷与林方方仅支付孙元椿部分借款利息，其余款项均未按照借款合同约定及时偿还，现已超过还款期限。孙元椿多次要求郎军廷与林方方偿还借款，但均遭拒绝，其行为已经严重损害了孙元椿的合法权益，故，孙元椿提起诉讼。 郎军廷辩称，涉案借款属实，同意偿还，但是郎军廷与林方方曾支付过孙元椿1000元，该款项应从借款145800元中予以扣除。 林方方未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月16日，孙元椿与郎军廷、林方方形成《借条》一份，该借条中载明：“为资金周转，今借到（身份证号：）以转账出借的人民币（大写）壹拾伍万元（￥150000.00），借款期限为2019年12月16日至2019年12月23日，月息3分（大写叁分），如有违约，按日息2‰计息，如到期未还清，愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。若因本借款发生争议，由出借人所在地有管辖权的法院管辖。以此为据。借款人：林方方370124198507256520郎军廷3707241984050261372019年12月16日”。借款人林方方与郎军廷在该借条中签字捺印。 同日，孙元椿通过案外人崔行鲁的招商银行的账户（账号为62×××67）向郎军廷的中国民生银行股份有限公司济南张庄支行的账户（账号为62×××98）分别转账120000元、30000元，有招商银行跨行实时转账业务回单及崔行鲁出具的委托收付款说明为证。崔行鲁出具的委托收付款说明中载明：“郎军廷与林方方二人为资金周转向孙元椿借款15万元，孙元椿委托我向郎军廷付款，同时，作为郎军廷与林方方还款的收款人。整个代收付款过程中，我的一切行为均代表孙元椿。特此证明。说明人：崔行鲁2020年7月5日”。 2020年1月12日，孙元椿与郎军廷、林方方签订《个人借款抵押合同》一份，借款人（甲方）为郎军廷，抵押权人（乙方）为孙元椿，抵押人（丙方）为郎军廷与林方方，该合同的主要内容为：一、甲方因经营活动需要，向乙方借款人民币壹拾伍万元（￥150000.00），乙方于2020年1月13日之前将该笔款项汇入甲方或指定账户，由甲方向乙方出具收到借款的确认书；二、借款期限为3个月，自2020年1月13日至2020年4月12日止，从甲方出具上述确认书之日起计，利率参考银行贷款利率计，即每年24%，如遇国家调整同期银行贷款利率的，则双方之间的借款利率亦作相应的调整；借款期满之次日，本金随同所有的利息一次性归还给乙方，上述本息若逾期支付，甲方未还清的借款本金和利息按合同约定利率加收12%罚息并计收复利；三、为上述条款的履行，丙方以其坐落在山东省济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区8号楼2单元601室的房屋向乙方提供抵押担保，该房产双方协商确认价值为壹佰万元整，不动产权证书号为济房权证鲁（2018）济南市不动产权第0094013号，总层数32层，面积为83.75平方米；借款到期后，甲方应及时归还所欠本息；合同中还约定了其他的权利义务关系。 2020年1月13日，孙元椿与郎军廷、林方方就山东省济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区8号楼2单元601室的房产到济南市自然资源和规划局办理了抵押权设立登记，鲁（2020）济南市不动产证明第0005611号《不动产登记证明》载明了证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为孙元椿，义务人为郎军廷，其他义务人为林方方，不动产权证书号为鲁（2018）济南市不动产权第0094013号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为150000.00元，债务履行期限为2020年1月13日至2020年4月12日。 2020年1月13日，郎军廷通过62×××98的账户向崔行鲁中国工商银行股份有限公司济南万达广场支行的账户（账号为62×××62）分两次转账3400元、5000元；2020年4月22日，郎军廷通过微信方式向崔行鲁支付1000元，有中国工商银行股份有限公司济南万达广场支行的账户历史明细清单与微信转账凭证为证。 借款发生时，郎军廷与林方方是夫妻关系。 关于涉案借款的形成过程、款项来源、交付方式及交付过程等，庭审中，孙元椿陈述其与郎军廷、林方方系经朋友介绍认识，郎军廷与林方方是夫妻关系。2019年12月16日，郎军廷与林方方以资金周转为由向孙元椿借款150000元，双方形成了涉案借条，借条中约定了借款金额、借款期限、利息、律师费与诉讼费等相关费用的责任承担，郎军廷与林方方本人在借条中签字捺印。当日，孙元椿通过案外人崔行鲁的银行账号将涉案款项转账支付给郎军廷。孙元椿系山东挚信信息科技有限公司的法定代表人，崔行鲁系该公司的股东及工作人员。涉案借款到期后，郎军廷与林方方未能归还借款本金。2020年1月12日，孙元椿与郎军廷、林方方协商涉案款项的还款事宜，郎军廷与林方方同意以山东省济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区8号楼2单元601室的房产为涉案借款提供抵押担保，三方签订了《个人借款抵押合同》，并于次日办理了抵押权登记手续，因此，在郎军廷与林方方不能按照约定偿还借款时，孙元椿有权就该房产拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。涉案《个人借款抵押合同》的签订目的就是为了用郎军廷与林方方名下的涉案房产办理抵押登记，而郎军廷与林方方共同在合同的抵押人处签字捺印能够印证这一事实，该合同实际上是2019年12月16日的借条的补充协议，与借条中涉及的款项为同一笔款项，因此，涉案借款的借款人为郎军廷与林方方。2020年1月13日，郎军廷偿还孙元椿借款本金及利息共计8400元，双方在2019年12月16日的借条中约定利息为月息3分，即年利率36%，自2019年12月16日至2020年1月13日共计28天，该期间的利息应计算为4200元，因此，郎军廷偿还的上述款项8400元，包含利息4200元与本金4200元，孙元椿同意从借款本金中扣除4200元，故，郎军廷与林方方尚欠孙元椿借款本金145800元。之后，郎军廷与林方方未予以偿还孙元椿涉案借款本息。 郎军廷经质证，对证据的真实性及证明的问题没有异议，认为一是其从事人力资源服务工作，因公司资金周转，郎军廷与林方方作为共同借款人向孙元椿借款，涉案借条与《个人借款抵押合同》中的签字都是郎军廷与林方方本人所签，双方就存在涉案一笔借款，涉案借款确实尚未偿还，同意依法偿还；二是除孙元椿陈述的已偿还款项外，2020年4月22日，郎军廷又通过微信方式支付涉案借款利息1000元，有微信转账凭证为证，该款项应从拖欠的借款本息中予以扣除。 对郎军廷的上述质证意见及提交的证据，孙元椿经质证，对证据的真实性及证明的问题没有异议。 孙元椿提交《委托代理协议》、山东增值税普通发票，据此证实为实现自身合法权益，孙元椿与北京市京师（济南）律师事务所就涉案纠纷签订了《委托代理协议》，支付律师费6000元，北京市京师（济南）律师事务所为孙元椿出具了增值税发票，根据借条及《个人借款抵押合同》的约定，该费用应由郎军廷与林方方承担。 郎军廷经质证，对证据的真实性及证明的问题没有异议。 因郎军廷与林方方一直未予偿还借款，庭审中，孙元椿要求郎军廷与林方方支付自2020年1月13日起至实际给付之日止的利息，其陈述双方于2020年1月12日签订的《个人借款抵押合同》中约定了借款期间的利息为年利率24%，若逾期偿还，郎军廷与林方方应按照约定的利率加收12%的罚息，但是孙元椿仅按照年利率24%进行主张。 对此，郎军廷无异议，但是认为应当扣除其于2020年4月22日已支付的1000元利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。孙元椿为证明与郎军廷、林方方之间的借贷关系，向本院提交了借条、《个人借款抵押合同》、招商银行跨行实时转账业务回单、崔行鲁出具的委托收付款说明、《不动产登记证明》及中国工商银行股份有限公司济南万达广场支行的账户历史明细清单，足以证实借款事实的存在。孙元椿与郎军廷、林方方之间的借贷关系是当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 关于郎军廷于2020年1月13日支付的8400元款项的性质问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”根据该规定，就涉案借款，孙元椿与郎军廷、林方方在借条中约定了利息，郎军廷与林方方在未完全清偿涉案借款本息时，其于2020年1月13日偿还的款项8400元应当是先予以偿还涉案借款利息，超出部分再予以抵算借款本金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”同时，第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，孙元椿与郎军廷、林方方在借条中约定了借款期间的利息为月息叁分（年利率36%），逾期利息为日息2‰（年利率73%），皆超出法律限制性规定。就涉案借款，自借款出借之日即2019年12月16日至2020年1月12日期间（28天）的利息，按照年利率36%计算，该期间的利息应为4200元，而郎军廷已实际支付了该部分款项，系其自愿履行债务，属于自然之债。因此，郎军廷于2020年1月13日偿还的款项8400元应当是先予以偿还的涉案借款的利息4200元，超出部分4200元则予以折抵借款本金。 综上，郎军廷偿还的其中4200元应从所欠的借款本金中予以扣减。郎军廷与林方方作为共同借款人在借条中签字捺印，应当共同承担还款责任。涉案借款到期后，郎军廷与林方方未予足额偿还借款，已构成违约。故，孙元椿要求郎军廷与林方方偿还借款本金145800元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 关于孙元椿主张的利息。就本案借款而言，孙元椿与郎军廷、林方方在借条与《个人借款抵押合同》中皆约定了利息，则郎军廷与林方方应当支付孙元椿利息。孙元椿主张自借款出借之日计算利息，不违反法律规定，本院予以确认。对于2019年12月16日至2020年1月12日期间的借款利息，前面已作出论述。孙元椿与郎军廷、林方方对于2020年1月13日至2020年4月12日期间的利息，双方在《个人借款抵押合同》中约定年利率24%，该约定未超出法律限制性规定，本院予以确认，但是双方约定逾期还款，则自2020年4月13日之后在合同约定利率基础上加收12%罚息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，该约定已超过法律规定年利率24%的上限，庭审中，孙元椿主张按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以确认。根据庭审调查可知，郎军廷于2020年4月22日支付利息1000元，该款项应是支付的自2020年1月13日至2020年1月23期间的利息，即以借款本金150000元为基数，按照年利率24%计算，因此，孙元椿主张的逾期付款利息应自2020年1月24日起开始计算。故，郎军廷与林方方应当支付孙元椿自2020年1月24日起至实际给付之日止的利息，以欠款145800元为基数，按照年利率24%计算。超出部分，本院不予支持。 关于孙元椿主张的律师费6000元。本案中，借条与《个人借款抵押合同》中均约定了若郎军廷与林方方违约，应支付孙元椿实现债权所产生的律师费等费用。在孙元椿与北京市京师（济南）律师事务所律师所签订的《委托代理协议》约定代理费用为6000元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且北京市京师（济南）律师事务所律师已经履行了代理职责。因此，郎军廷与林方方应按《委托代理协议》的约定支付孙元椿律师代理费6000元。 本案中，郎军廷与林方方就共有的房屋为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，孙元椿取得了济南市自然资源和规划局核发的《不动产登记证明》，则涉案抵押关系合法有效。郎军廷与林方方未按约履行还款义务，则其应依约承担相应的抵押担保责任。故，孙元椿要求对郎军廷与林方方所有的抵押财产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告郎军廷与被告林方方偿还原告孙元椿借款本金145800元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告郎军廷与被告林方方支付原告孙元椿自2020年1月24日起至实际给付之日止的逾期付款利息（以借款本金145800元为基数，按照年利率24%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、被告郎军廷与被告林方方支付原告孙元椿因实现债权而产生的律师费6000元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告郎军廷与被告林方方未按指定期限履行本判决第一、二、三项确定的债务，原告孙元椿有权就山东省济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区8号楼2单元601室房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权： 五、驳回原告孙元椿的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1668元，由被告郎军廷与被告林方方负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李江贤 二〇二〇年七月十七日 法官助理张瑶 书记员宋格格