甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0502民初1149号 原告：董海龙，男，1983年8月15日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告：廖水秀，女，1983年7月3日出生，汉族，住天水市秦州区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：董海国（系董海龙之兄），男，1982年1月28日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：王天保，男，1974年6月3日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：杜于峰，女，1981年4月2日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告董海龙与被告王天保、杜于峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告董海龙、廖水秀的委托诉讼代理人董海国、被告杜于峰到庭参加诉讼，被告王天保经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2.请求判令被告返还购房款38万元，并按购房款的30%支付违约金114000元，赔偿损失50378元，合计544378元。事实与理由：2016年3月16日，二原告与二被告签订了《二手房买卖合同》，二原告以38万元的价格购买了被告王天保位于山水嘉园小区E32152号房屋，并约定在被告办理产权登记后一个月办理过户登记手续，违约金为38万元等。合同签订后，原告董海龙通过其长兄董海国支付给被告房款，分别于2016年3月8日支付了20万元、同年3月23日支付了10万元、2018年5月27日支付了8万元，共计支付了38万元。二原告入住后，缴纳了天然气初装费2300元及专项维修资金3817元，并花费44201元装修了房屋，后于2019年2月19日将该房屋出租给他人居住。因被告王天保一直未能办理产权登记手续，原告董海龙亦无法办理过户登记手续。2020年1月22日，原告董海龙在电话中询问承租人是否继续承租该房屋时，得知该房屋被天水市秦州区人民法院拍卖，因疫情原因，原告董海龙于2020年2月25日了解到拍卖详情后，于同年3月2日向天水市秦州区人民法院提出书面的案外人执行异议申请，同年3月11日执行异议被驳回。现房屋买卖合同目的无法实现，遂状诉到院请求处理。 被告王天保未到庭亦未作答辩。 被告杜于峰辩称，不同意退还，违约与杜于峰无关，王天保应承担违约责任。二被告原系夫妻关系，双方于2014年2月20日协议离婚，协议约定该套房屋归儿子所有，为了孩子健康成长，双方仍有往来。2016年3月16日与二原告签订该房屋买卖合同时，王天保称资金周转困难需卖掉该套房屋周转，杜于峰同意后在合同上签字，后杜于峰拿到被告支付的房款8万元，并将该款项用于偿还王天保的债务，此事与杜于峰无关。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.房屋补偿安置协议复印件1份，拟证明涉案房屋真实存在的事实； 2.二手房买卖合同复印件1份，拟证明原、被告签订协议约定买卖房屋的事实； 3.中国农业银行交易明细清单打印件3张，拟证明向被告王天保转账30万元，向被告杜于峰转账8万元的事实； 4.二被告书写的收款收据复印件2张，拟证明二被告收到原告支付的房款的事实； 5.微信聊天截图打印件1份，拟证明原告支付维修金和天然气安装费6200元的事实； 6.甘肃宝颐物业服务有限公司的收款收据复印件4份，拟证明原告支付装修押金、装修上料费、垃圾清运费、垃圾处理费、水电开户费共计5751元的事实； 7.房屋照片打印件2张，拟证明涉案房屋已经装修的事实； 8.转账记录打印件2张，拟证明支付改水电、地暖的费用1万元的事实； 9.房屋装修费用清单1张，拟证明购买房屋至入住共花费44201元的事实。 被告王天保未到庭亦未质证。 经质证，被告杜于峰对以上证据均认可，无异议。 经本院审查，以上证据1-4来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。对原告提交的证据5-9，被告杜于峰对此认可无异议，故本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月7日，天水市秦州区玉泉镇人民政府征收了被告王天保母亲靳女哥的房屋并进行拆迁补偿安置，同年7月13日，秦州区玉泉镇人民政府将其中一套位于天水市秦州区山水嘉园小区E32152号房屋安置给被告王天保。2016年3月16日，二原告与二被告签订《二手房屋买卖合同》1份，二被告将王天保名下的该拆迁安置补偿房出售给二原告，房屋总价款为38万元，合同约定“第七条：房屋登记过户的时间和方式：甲方办理产权登记手续后一月内无条件将产权过户给乙方；第九条：违约条款：违约方需向对方额外支付违约金人民币38万元整”。截止到2016年3月23日，二原告通过中国农业银行共计向被告王天保支付30万元，2018年5月27日通过中国农业银行向被告杜于峰支付8万元。现无法联系到被告，遂状诉到院请求处理。 另查明，被告王天保与被告杜于峰于2014年2月20日办理离婚登记手续。二原告对该房屋进行装修，花费各项费用共计44201元。被告王天保的该涉案房屋已于2020年1月19日被天水市秦州区人民法院在淘宝网公开执行拍卖并成交，房屋评估价为646138元，拍卖成交价为510797元，房屋产权自2020年1月19日转移给拍买人所有。 本院认为，二原告与二被告签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，故对双方均具有约束力，双方均应以此享有权利履行义务。合同签订后，二原告按合同约定支付了房屋价款，被告王天保将房屋交付给二原告，但双方未办理房屋产权转移登记手续，后由于被告因其他案件未履行义务，该涉案房屋被天水市秦州区人民法院于2020年1月19日在淘宝网公开执行拍卖并成交，以致合同无法继续履行，故对原告诉请解除双方签订的《二手房屋买卖合同》，并返还购房款38万元，本院予以支持。二被告已于2014年2月20日办理离婚登记手续，被告杜于峰对涉案房屋实际无处分权，被告王天保实际收取购房款30万元，被告杜于峰实际收取购房款8万元，故对于购房款的返还，应由二人分别返还相应金额；对被告杜于峰辩称其收取的8万元购房款用于偿还被告王天保其他债务，杜于峰未提供证据证明其主张，本院不予支持。对二原告要求二被告按合同价款30%支付违约金并赔偿损失50378元的诉请，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”该涉案房屋交易适逢本市房价短期内快速上涨、变动的时期，2020年1月19日涉案房屋以510797元拍卖成交，成交价与二原告购买房屋价格38万元的差价130797元，高于二原告主张违约金114000元，又低于二原告主张的违约金及实际装修入住损失合计158201元，仅由被告王天保向二原告支付违约金并不能弥补二原告所遭受的实际损失，且二原告主张赔偿损失并不违反相关法律规定，故本院根据公平原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，酌定被告王天保应向原告赔偿违约金及实际装修入住损失共计15万元。被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，亦不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告董海龙、廖水秀与被告王天保、杜于峰于2016年3月16日签订的《二手房屋买卖合同》； 二、被告王天保于本判决生效后十日内返还原告董海龙、廖水秀购房款30万元，被告杜于峰于本判决生效后十日内返还原告董海龙、廖水秀购房款8万元； 三、被告王天保于本判决生效后十日内支付原告董海龙、廖水秀违约金及实际装修入住损失共计15万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9250元，公告费600元，由王天保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 长  赵玉峰 审 判 员  牛彤华 人民陪审员  范小刚 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  赵 雪 书 记 员  桑 瑜