福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1861号 原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路638号中行大楼。统一社会信用代码：91350481489198605L。 负责人：许海林，行长。 委托诉讼代理人：张秉标，该银行员工。 被告：李伟杰，男，1992年02月15日出生，汉族，住永安市。 被告：李俊生，男，1967年03月02日出生，汉族，住永安市。 被告：杨素芳，女，1969年08月05日出生，汉族，住永安市。 原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称永安中行）与被告李伟杰、李俊生、杨素芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安中行的委托诉讼代理人张秉标到庭参加诉讼。被告李伟杰、李俊生、杨素芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安中行向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除李伟杰与永安中行签订的编号为2013年永消字第ＡＡ4010号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2．请求判令李伟杰、李俊生、杨素芳偿还尚欠个人一手住房贷款本金人民币103997.45元及利息4396.61元（利息截至2020年06月04日），本息合计人民币108394.06元，并继续支付利息至该笔贷款还清之日止的利息；3．永安中行对已设定抵押的房产永安市洋财富商贸城9幢2-201号房享有优先受偿权；4．由李伟杰、李俊生、杨素芳承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年02月05日被告李伟杰因购买永安市洋财富商贸城9幢2-201号房缺少资金，遂向原告申请个人一手住房贷款。2013年04月23日，双方签订了编号为2013年永消字第ＡＡ4010号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：借款金额人民币150000元，期限180个月，年息7.205%，本合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分180期。依据编号为2013年永消字第ＡＡ4010号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三点，第1点第（2）条事实，同时第2点中第2、5、8、10条若被告李伟杰未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时解除合同，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权，要求保证人承担保证责任。 该笔借款由原告于2013年06月04日直接将该笔贷款转入借款人指定的收款账户永安兴洋房地产开发有限公司。该笔借款以被告李伟杰购买的坐落于永安市洋财富商贸城9幢2-201号房{闽（2017）永安市不动产权第0004288号}作为抵押，我行在永安市房产管理局办妥了抵押登记手续，交由原告执管。 合同生效后，原告按约于2013年06月04日发放贷款150000元。被告李伟杰归还了本金46002.55元、利息49800.26元、罚息116.55元。截至2020年06月04日，李伟杰已连续10期贷款未能如数按合同约定归还，构成违约。因该贷款由借款人李伟杰父亲李俊生作为共同还款人承担第一还款人责任且共同还款承诺书签订时间和保证期间发生在杨素芳婚姻存续期间，故该债务为李俊生与杨素芳的夫妻共同债务，杨素芳应共同承担。经原告多次催讨未果，原告遂依据借款合同的有关规定，对被告人尚欠余下所有贷款本息人民币108394.06元（利息结至2020年06月04日）提起诉讼。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请贵院依法裁决。 李伟杰、李俊生、杨素芳未作答辩。 永安中行围绕诉讼请求提交以下证据：中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、李伟杰、李俊生、杨素芳身份证、结婚证复印件、永安市房产管理局产权登记收件收据、房屋他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单。李伟杰、吴丽珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。上述证据经庭审质证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对永安中行主张的上述事实，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经庭审查明的证据，本院认定事实如下： 1.2013年02月05日李伟杰因购买永安市洋财富商贸城9幢2-201号房缺少资金，向永安中行申请个人一手住房贷款。2013年04月23日，双方签订了编号为2013年永消字第ＡＡ4010号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：借款金额人民币150000元，期限180个月，年息7.205%，本合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分180期。李伟杰以其购买的坐落于永安市洋财富商贸城9幢2-201号房{闽（2017）永安市不动产权第0004288号}为该笔贷款设定抵押担保，于合同签订当日永安市房产管理局办妥了抵押登记手续。合同附件二还约定：借款人未按期归还贷款本息构成违约，永安中行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时解除合同，依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权，要求保证人承担保证责任。 2．合同签订后，永安中行依约于2013年5月27日向李伟杰发放贷款150000元，并直接将该笔贷款转入借款人指定的收款账户永安兴洋房地产开发有限公司。 3.2013年2月5日，李俊生向永安中行出具《共同还款承诺书》一份，载明：在贷款本息未还期间与李伟杰对还贷均承担第一还款人责任。 4．李俊生与杨素芳于2000年4月7日在永安市办理结婚登记手续，于1992年2月15日育有一子李伟杰，三人住址均为福建省永安市。 5．借款后，李伟杰陆续归还了本金46002.55元、利息49800.26元、罚息116.55元，未按合同约定履行每期还款义务，截至2020年06月04日，连续10期贷款未能如数按合同约定归还借款本息。 本院认为，李伟杰与永安中行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行。合同签订后，永安中行依约向李伟杰发放了贷款，但李伟杰未按合同约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。案涉合同约定了解除合同的条件，李伟杰作为借款人未按合同约定偿付借款本息，双方约定的解除合同的条件业已成就。永安中行要求解除合同，并要求李伟杰返还尚欠的借款本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。李伟杰以其所有的房屋作为抵押物为本案债务提供抵押担保，永安中行有权以处置抵押物所得价款优先受偿。李俊生出具共同还款承诺书，自愿为李伟杰的该笔借款承担共同还款责任，构成债的加入，应对李伟杰的该笔借款承担共同清偿责任。李伟杰系李俊生与杨素芳之子、家庭成员中的一员，李俊生自愿为李伟杰购房贷款承担共同清偿责任，杨素芳对此亦是知悉的，因此，该债务应视为用于杨素芳与李俊生的夫妻共同生活中，属夫妻共同债务。永安中行要求杨素芳承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。李伟杰、李俊生、杨素芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司永安支行与李伟杰于2013年4月23日签订的编号为2013年永消字第AA4010号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、李伟杰、吴丽珍应在本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司永安支行贷款本金103997.45元、利息4396.61元（利息计算至2020年6月4日），本息合计108394.06元，并继续按合同约定利率支付自2020年6月5日起至实际还清借款之日的利息； 三、中国银行股份有限公司永安支行有权以李伟杰所有的已设定抵押的坐落于永安市洋财富商贸城9幢2-201号{闽（2017）永安市不动产权第0004288号}的房屋处置所得价款优先受偿。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由李伟杰、李俊生、杨素芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王泽明 二〇二〇年七月三十日 书记员  项满春 附：本案适用的主要法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。