陕西省西安市未央区人民法院民事判决书（一审民事案件用） (2020)陕0112民初2106号 原告蒋梅，女，1987年4月17日出生，汉族，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告张景伟，男，1990年1月10日出生，住山东省，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人西安馨慧房地产营销策划有限公司。住所地：西安市莲湖区。统一社会信用代码 91610104MA6TXCBT47。法定代表人刘亚慧，总经理。委托代理人毛雪飞，女，该公司法务，住该公司。原告蒋梅与被告张景伟、第三人西安馨慧房地产营销策划有限公司（以下简称馨慧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋梅，第三人馨慧公司的委托代理人毛雪飞到庭参加诉讼。被告张景伟经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告蒋梅向法院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2019年1月11日签订的《西安市存量房屋买卖合同》。2、请求判令被告退还房屋定金15万元，并归还原告出借给被告用于还房屋贷款的费用31750元。3、请求判令被告赔偿原告对该房屋进行装修的费用39000元、定制衣柜16000元及原告代被告支付的大修基金、契税等共计1万元。4、请求判令被告赔付原告支付给第三人的居间服务费19000元。5、请求判令由于被告违约给原告带来的经济损失12万元。6、请求判令本案保全费、诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：原告与被告及第三人于2019年1月11日就原告购买位于西安市未央区XX村XX小区XX号楼XX单元XX室房屋签订《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，支付了定金15万元，双方在物业办理了交接手续。原告依约代被告缴纳了大修基金和契税。经被告同意原告开始装修。原告和装修公司签订装修合同，分3次支付了装修款37050元，采购家具1.6万元，支付装修押金、物业费、暖气费。签订合同以来，原告一直按合同条款履行，但被告在配合做完网签、面签及资金监管手续后拒不履行合同，自2019年11月13日起处于失联状态。故原告诉至法院，请求如前所述。被告张景伟未到庭答辩。第三人馨慧公司述称，其同意解除合同。原告主张的第二项诉讼请求要求退还定金其无异议，但原告出借给被告的款项其不知情。关于第三项诉讼请求，房屋是否装修及装修费用其不知情。契税和大修基金其知晓已经缴纳，但具体缴纳金额其不清楚。原告的第四、五、六项诉讼请求其均无异议。本案合同未能继续履行的原因在于找不到被告，无法办理后续手续。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述及依法确认的证据，本院查明如下事实：2019年1月11日原、被告签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定原告购买被告名下的位于西安市未央区XX村XX栋XX单元XX层XX号房，建筑面积55.88平方米，成交价50万元，被告应于2019年7月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2019年8月15日前办理完毕注销抵押登记手续。原、被告及第三人签订《居间服务合同》，约定原告向第三人支付居间服务费1.5万元，如需办理购房贷款的，原告应向第三人支付贷款服务费3000元，原告还应向第三人支付1000元权证服务费；如原、被告任何一方违反合同约定导致第三人不能继续履行义务的，第三人不承担责任且有权收取居间服务费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。合同签订后原告向被告支付了15万元定金，向第三人支付了1.5万元居间服务费、3000元贷款服务费、1000元权证服务费。2019年10月16日原、被告签订网签备案合同。当天原、被告与西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，设立了资金监管账户。2019年10月17日被告向原告出具欠条一张，载明借原告1万元用于还房贷逾期款。案外人赵陶系原告的配偶。2019年11月8日被告向赵陶出具借条一张，载明借赵陶6600元用于还安居贷和小额贷款。2019年11月11日被告向赵陶出具借条一张，载明借赵陶15150元用于垫资。《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》签订当天被告将涉案房屋交付给原告使用。2019年7月24日原告与陕西大千饰界装饰工程有限公司签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，对涉案房屋进行装修，装修款3.9万元。2019年8月2日原告在西安长征物业管理有限责任公司办理了《装修施工许可证》。对于装修款原告向法庭提交了两张陕西大千饰界装饰工程有限公司出具的收据，金额分别载明为15600元、7800元。庭审中原告表示因装修公司存在问题，截止目前装修还未完工，其还给装修公司支付过13650元，但未出具收款收据。原告称其定制了衣柜、鞋柜、飘窗柜，就此原告向法庭提交了道芙奇定制家具定单合同、居然之家太奥店交款凭证、西安市莲湖区XX店收款收据及转账凭证。其中定单合同中载明衣柜、鞋柜、飘窗柜共计14200元，居然之家太奥店交款凭证中载明缴纳5600元（券200元  微信5400），西安市莲湖区XX店收据上载明金额为8600元，备注“钱货两清”，转账凭证显示转给西安居然之家太奥广场家居建材有限公司5400元，转给名称为“*琴”的账户3000元。原告称其还支付了封阳台费，就此原告向法庭提交了西安富都房地产开发有限公司出具的收据。原告称其自收房起开始缴纳涉案房屋的物业费，就此原告向法庭提交西安长征物业管理有限责任公司出具的收费票据,2019年1月至12月的物业管理服务费、电梯费、垃圾费、公摊电费、采暖费等共计2407.51元。经查，截止2019年11月7日涉案房屋尚有银行贷款未还清。另，原告缴纳了专项维修资金8102.6元、契税3219.76元。本院认为，《西安市存量房屋买卖合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告未按照合同约定结清涉案房屋的剩余银行贷款并办理注销抵押手续，导致本案《西安市存量房屋买卖合同》无法继续履行，已构成根本违约，故原告要求解除《西安市存量房屋买卖合同》及由被告返还定金15万元并承担相应违约责任，本院予以支持。原告代被告缴纳的专项维修资金8102.6元、契税3219.76元，被告应向原告支付。关于原告主张的支付给第三人的费用，因被告系违约方，且根据合同约定，原告可向被告追偿该笔费用，故被告应向原告支付居间服务费、贷款服务费、权证服务费等共计1.9万元。关于原告主张的定制衣柜费用，因原告提供了定单合同、交款凭证、收款收据及转账凭证等证据，本院予以采信，被告应向原告支付定制衣柜、鞋柜、飘窗柜费用14200元。关于原告主张的装修费和经济损失，原告自述装修还未完成，现无法确定未装修部分和已装修部分的金额，且原告仅提供物业费等相关票据证明被告违约给其造成的损失。但被告系违约方，应承担违约责任，故本院酌情判令被告按照总房款的10%即5万元向原告赔偿损失。关于原告主张的借款，因与本案非系同一法律关系且其中两笔借款的出借人为赵陶，故在本案中不予处理，权利人可另行主张。关于原告主张的保全担保费，该费用系原告选择提供担保的方式产生，故本院不予支持。被告经本庭合法传唤未到庭，应承担不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告蒋梅与被告张景伟于2019年1月11日签订的《西安市存量房屋买卖合同》解除。二、被告张景伟于本判决生效后十五日内向原告蒋梅退支付定金15万元，专项维修资金8102.6元，契税3219.76元，居间服务费、贷款服务费、权证服务费1.9万元，定制衣柜、鞋柜、飘窗柜费用14200元及损失5万元。三、驳回原告蒋梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8825元，保全费2520元，公告费600元（原告已预交），现由被告张景伟承担，于上述款项（二）给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      任瑞鑫    二0二0年六月二十八日  书  记  员      张 锐         1