广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2039号原告：唐元平，男，汉族，1977年5月19日出生，英德市人，住英德市********侧福临江畔花园7栋803号。公民身份号码：441************614。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，所在地：英德市**************。法定代表人：巫汉朝，总经理。原告唐元平诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2020年4月21日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐元平到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐元平向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期15个工作日内，将位于英德市****************屋办理不动产权证并送达给原告，总金额271287元；2、被告支付原告逾期办证违约金27834元，合计299121元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告与被告于2014年10月3日签订了《广东省商品房买卖合同》，(即购买了英德市********侧福临江畔花园7栋803号房产，面积126.18m，并在英德市住房和城乡建设局依法登记备案，合同编号：201********3231，原告也按合同约定于2014年10月3日前一次性付清了购房款271287元，已缴纳契税4069.31元，已缴纳住宅维修基金3154.5元，被告于2014年10月28日将英德市********侧福临江畔花园7栋803号房产的所有权全部移交给原告，按商品房买卖合同约定待办理不动产权证，但被告至今仍未协助原告办理权属过户登记，也仍未办理不动产权证书。二、《广东省商品房买卖合同》约定英德市福临假日酒店管理有限公司，应按交楼之日即2016年7月1日起365日内办理到不动产权证并送达原告，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金，至今已逾期1026天，被告仍未办理不动产权证，总房价271287x逾期天数1026天x0.01%=27834元。三、证据：商品房买卖合同，英德市商品房合同备案信息表、英德市不动产信息查询证明、身份证、购房发票、契税发票、收楼通知书、营业执照、住宅维修基金存折。判令被告15个工作日内协助原告办理权属过户及不动产权登记证书，并送达原告。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2014年10月3日原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:唐元平……第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第2014017号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房(以下简称该商品房)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市********侧福临江畔花园7栋803号；……第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2625.44元，总金额271287元；……第六条，付款方式及期限。买受人按下列1种方式付款:1、一次性付款，购房款271287元于2014年10月3日前付清；……第八条，交付期限，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……3、该商品房经分期综合验收合格……第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:……3、按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办理房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金……。”《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2、办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3、买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金。”签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款271287元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金和房屋办证费。2014年10月28日英德市住房和城乡建设局为上述合同备案。被告虽依约于2016年7月1日将涉案房屋交付给原告使用，但被告没有按合同约定将房屋产权证办理到原告名下，涉案房屋目前的权属人仍为被告英德市福临假日酒店管理有限公司。在庭审中，原告确认逾期办证违约金以总房价271287元为基数，从2017年7月1日起按日万分之一以1000日计算，予以放弃计算后续违约金。本院认为：原告唐元平与被告英德市福临假日酒店管理有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。原、被告应当忠实履行合同约定，但是，在履行合同过程中，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，而被告在交付房屋给原告使用后未按合同约定在房屋交付使用后365日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证，涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告英德市福临假日酒店管理有限公司履行办理房产权属证书义务于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期办证违约金符合双方约定和法律规定，因此，以总房价款271287元为基数从2017年7月1日起按日万分之一以1000日计算违约金为27128.7元。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内为原告唐元平办理位于英德市********侧福临江畔花园7栋803号房的不动产权证；二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付给原告逾期办证违约金27128.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2893.41元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院审判员  赖伟忠二〇二〇年七月九日书记员  林育栋附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。