河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1811号 原告（申请执行人）：孙建龙，男，1983年3月30日生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。 被告（案外人）：苏艳涛，男，1981年8月18日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告（被执行人）：承德东胜房地产开发有限责任公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰南路天宝商厦商业七层。统一社会信用代码91130828670339636W。 法定代表人：王虎，职务经理。 原告孙建龙与被告苏艳涛、承德东胜房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉一案，本院2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙建龙的委托诉讼代理人王海涛到庭参加了诉讼，被告苏艳涛、承德东胜房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告孙建龙向本院提出诉讼请求：1、依法判决准许执行位于围××镇××楼××单元××室房屋（价值42万元）；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告承德东胜房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，诉讼过程中原告提出诉讼财产保全申请，围场满族蒙古族自治县人民法院依法作出（2018）冀0828民初2330号民事裁定书，对被告承德东胜房地产开发有限责任公司所有的位于围××镇××楼××单元××室房屋进行了查封。上述房屋被查封后，被告承德东胜房地产开发有限责任公司未提出复议申请，被告苏艳涛也未提出异议申请。该案到了执行阶段后，被告苏艳涛才提出执行异议。被告苏艳涛所提交的异议申请与其他人提交的申请书如出一辙，明显系与被告承德东胜房地产开发有限责任公司串通所为。对此可以比较确认。被告苏艳涛所主张的认购协议书不具备买卖合同的效力，为典型无效协议。其所主张的支付相应价款虚假，所涉款项没有进入被告承德东胜房地产开发有限责任公司销售账户，对此应予核实被告苏艳涛资金流水账户以及被告承德东胜房地产开发有限责任公司资金进入和去向。据了解其所主张的购房款应是其所出借给被告承德东胜房地产开发有限责任公司的借款资金。被告苏艳涛所出示的认购书及收款收据均系伪造其目的是为阻止原告执行拍卖。对此可以进行书写时间鉴定以证真伪。涉案楼房为未完成工程至今未竣工交付，被告苏艳涛也未交收争议楼房，更未对争议楼房进行产权登记。故此被告苏艳涛不是争议楼房产权人，不具备异议人的资格。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定了买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的法定条件。本案中被告苏艳涛不具备所要求的三项条件，其主张没有合法依据。围场满族蒙古族自治县人民法院所作（2020）冀0828执异33号执行裁定书，裁定书中止对涉案房屋的执行认定事实错误。综上，被告苏艳涛就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，请求人民法院依法判决准许执行位于围××镇××楼××单元××室房屋。 被告苏艳涛经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告承德东胜房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，提交书面答辩状辩称，原告孙建龙与被告承德东胜房地产开发有限责任公司关于民间借贷纠纷一案，围场满族蒙古族自治县人民法院作出（2018）冀0828民初2330号民事裁定书中对涉案楼房的查封。我公司作出如下答辩，被告苏艳涛于2018年2月7日购买河东新村××楼××单元××室并××商品房认购协议。（附：《商品房认购协议》、2018年2月7日收据、2018年2月7日协议书各一份） 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了1号证据被告苏艳涛执行异议申请书、王亮执行异议申请书；2号证据（2018）冀0828民初2330号民事调解书、民事裁定书，证实借贷关系成立；3号证据被告苏艳涛在执行程序中提交的认购协议及收款收据，原告方认为不具有真实性，属于无效的购房行为。被告承德东胜房地产开发有限责任公司于2020年6月19日提交了《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议》复印件一份，2018年2月7日收据复印件一份、2018年4月21日房屋抵顶借款协议复印件一份。被告苏艳涛在举证期间内，未提交相应的证据。 原告对被告承德东胜房地产开发有限责任公司提交的证据，发表质证意见：证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认购协议不是正式的合同，该主张符合四项条件要求，不具备强制执行的法定条件。被告苏艳涛、承德东胜房地产开发有限责任公司因未到庭参加诉讼，对原被告出示的证据未进行质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月26日，本院受理孙建龙诉承德东胜房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，2018年4月27日依据孙建龙保全申请，本院作出（2018）冀0828民初2330号民事裁定书，裁定对被申请人承德东胜房地产开发有限责任公司开发建设的位于围××镇××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××楼房予以查封。 本院于2018年11月20日作出（2018）冀0828民初2330号民事调解书，一、解除原告孙建龙与被告承德东胜房地产开发有限责任公司签订的河东新村3号楼、4号楼总计21套楼房的买卖合同；二、被告承德东胜房地产开发有限责任公司于2018年11月25日前偿还原告孙建龙借款本金200万元，于2018年12月5日前偿还原告孙建龙借款本金200万元，于2019年1月1日前偿还原告孙建龙剩余借款本金250万元；三、利息计算方式：自2018年4月1日起以下欠本金为基数按月利率2%计算利息至借款实际清偿完毕之日止（上述第二项本金按期给付后按实际本金数额计息）。（2018）冀0828民初2330号民事调解书已发生法律效力。 调解书生效后，承德东胜房地产开发有限责任公司未履行法律文书确定的义务，孙建龙向本院申请执行。案外人苏艳涛于2019年3月24日向法院提起执行异议，请求撤销围场满族蒙古族自治县人民法院（2018）冀0828民初2330号民事裁定书对涉案楼房的查封。本院于2020年5月10日作出（2020）冀0828执异33号执行裁定书，中止对位于围场镇阳光水岸（河东新村）小区3号楼1单元2602室房屋的执行。孙艳龙不服该裁定，向法院提起执行异议之诉。 本院认为，本案的争议焦点在于被告苏艳涛对涉案房产是否享有足以阻却执行的权利。原告孙建龙诉请执行（2018）冀0828民初2330号民事裁定书中查封被执行人承德东胜房地产开发有限责任公司的位于河北省围场满族蒙古族自治县的房屋，是依据生效的（2018）冀0828民初2330号民事调解书和（2018）冀0828民初2330号民事裁定书提出的，上述房屋被查封后，被告承德东胜房地产开发有限责任公司未提出复议申请。涉案房产的所有权属为被告承德东胜房地产开发有限责任公司所有，原告有权对该房产申请强制执行，被告苏艳涛则称其为该房屋的实际所有权人。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。在本案中，被告苏艳涛经本院传票、电话、短信等形式依法传唤，拒不到庭，未提供足以证明其系涉案房屋实际买卖所有权人的证据，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，不能提供证据或者提供的证据不充分，且经合法传唤拒不到参加诉讼，放弃诉讼权利、义务，将承担不利的法律后果。被告承德东胜房地产开发有限责任公司亦未到庭仅提供证据的复印件，原件的真实性无法核实。综上，被告苏艳涛就该房产不享有足以排除强制执行的民事权益。原告要求准许执行该房产的诉讼请求合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 准许执行被执行人承德东胜房地产开发有限责任位于河北省围场满族蒙古族自治县房屋。 如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600.00元，由被告苏艳涛、承德东胜房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费）。 审 判 长  王晓立 审 判 员  贾兴实 人民陪审员  王云鹏 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  何鹏雪 告知书 《中华人民共和国物权法》 第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。 当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。