广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初1046号 原告：贺州市广裕房地产开发有限公司，住所地：贺州市江北中路208号广裕•帝景湾第7座楼。 法定代表人：肖永康。 委托诉讼代理人：李红，广西桂东律师事务所律师。 被告：邓利欢，女，1989年3月22日出生，汉族，住贺州市八步区。 原告贺州市广裕房地产开发有限公司与被告邓利欢追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人肖永康及委托诉讼代理人李红到庭参加诉讼，被告邓利欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的购房贷款本息410594.58元，案件受理费3490元，执行费5801元，共计419885.58元；2、判令被告向原告支付利息15164.78元（以89645.94元为基数自2018年12月17日起按年利率6%计算，以330230.64元为基数自2019年8月20日起按年利率6%计算，暂计至2020年3月31日为15164.78元）；3、原告对以上1、2项款项在涉案房产变价款中享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由：2013年1月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号:6y-19-1003）及该合同的《补充协议》，约定被告以银行按揭的方式购买广西贺州市，总房价为633467元。2013年1月21日，被告与中国银行股份有限公司贺州分行签订《个人一手住房贷款合同》，原告为被告提供担保，承担担保责任。2013年2月6日该行发放贷款440000元给被告。由于被告自2017年1月15日起未按约定支付每月按揭款，该行于2018年7月5日将原、被告诉至贺州市八步区人民法院。2018年9月17日，法院作出(2018)桂1102民初1576号民事判决书，判决原告对被告欠款承担连带清偿责任(本金359606.26元、利息26344.66元、罚息3979.03元，合计389929.95元，利息罚息暂计至2018年8月6日，从2018年8月7日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。原告据(2018)桂1102民初1576号民事判决书于2018年12月17日暂代被告支付银行按揭款89654.94元，另外八步区人民法院已从原告银行账户冻结500000元，于2019年8月20日扣划了330230.64元，以上款项共计419885.58元。原告认为，原告为被告承担代为偿还中国银行股份有限公司贺州分行按揭贷款的担保责任，实质上导致原告收取银行支付的按揭贷款后又需向银行承担相应金钱给付责任，与开发商未全额收取被告的购房款在结果方面并无实质性差别，且涉案房产权属仍初始登记在原告名下，案涉房产处置后的权属转移亦需要原告的协助配合办理。故参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条关于“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”之规定，原告垫款本息及为此支出的相关诉讼费、执行费、律师费等费可参照“剩余价款从涉案房产变价款中优先支付”的规则处理。因此，原告为被告垫付购房贷款本息410594.58元,案件受理费3490元，执行费5801元，共计419885.58元及本案的案件受理费、律师费，享有从涉案房产变价款中优先支付。综上，为了维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告邓利欢未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2013年1月4日，原告贺州市广裕房地产开发有限公司与被告邓利欢签订《商品房买卖合同》及该合同的《补充协议书》，约定被告以银行按揭的方式购买原告位于贺州市，房款总价为633467元。2013年1月21日，被告邓利欢与案外人中国银行股份有限公司贺州分行签订《个人一手住房贷款合同》，该银行贷款440000元给被告用于购房，该债务以贺州市屋为预抵押，原告贺州市广裕房地产开发有限公司作为保证人为该债务提供阶段性连带责任保证。后该银行按约向被告邓利欢发放贷款，但被告自2017年1月15日起未按约定支付每月按揭款。该银行将原告贺州市广裕房地产开发有限公司与被告邓利欢诉至本院，本院于2018年9月17日作出民事判决书，判决邓利欢向该银行清偿借款本金359606.26元、利息26344.66元、罚息3979.03元，合计389929.95元（利息和罚息暂计至2018年8月6日，从2018年8月7日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算），贺州市广裕房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。上述判决生效后，中国银行股份有限公司贺州分行向本院申请强制执行。2018年12月17日，原告贺州市广裕房地产开发有限公司代被告邓利欢向该银行清偿89654.94元。2019年8月20日，本院从原告银行账户扣划330230.64元。原告代被告清偿的债务共计419885.58元。原告垫付上述债务后，向被告追偿未果，为维护其合法权益诉至本院。 另查明，原告贺州市广裕房地产开发有限公司因本案支出律师费5000元。 本院认为，一、原告贺州市广裕房地产开发有限公司主张其于2018年12月17日代被告邓利欢清偿债务89654.94元，于2019年8月20日代被告邓利欢清偿债务330230.64元，有相应付款回单予以证实，本院予以采信。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告请求被告支付上述代偿债务共计419885.58元，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付419885.58元的相应利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，原告该请求合理合法，本院予以支持。被告应向原告支付419885.58元的相应利息（以89645.94元为基数，自2018年12月17日起按年利率6%计算至还清之日止；以330230.64元为基数，自2019年8月20日起按年利率6%计算至还清之日止）。原告请求被告支付其因本案支出的律师费5000元，根据其主张的《补充协议书》第二十三条第2点的约定，其承担担保责任而向银行代付被告所欠款项或遭受其他损失（包括但不限于参加诉讼支出的律师费、诉讼费等）的，若其向被告追偿代付款项，被告应向原告支付全部代付款项及赔偿其他损失。故原告该请求符合合同约定，被告邓利欢应向原告贺州市广裕房地产开发有限公司支付律师费5000元。二、原告请求其就上述款项在涉案房产变价款中享有优先受偿权。案外人中国银行股份有限公司贺州分行系基于被告邓利欢以贺州市屋为预抵押，及原告贺州市广裕房地产开发有限公司作为保证人从而向被告发放贷款。由于被告未遵守诚实信用原则，未按约向该银行履行还款义务，该银行遂通过要求原告承担保证责任，使得其对被告的债权得以实现。故原告在承担保证责任清偿了被告所欠该银行的债务后，对用于预抵押被告债务的贺州市屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓利欢偿还原告贺州市广裕房地产开发有限公司代偿款419885.58元并支付利息（以89645.94元为基数，自2018年12月17日起至还清之日止按年利率6%计算；以330230.64元为基数，自2019年8月20日起至还清之日止按年利率6%计算）； 二、被告邓利欢支付原告贺州市广裕房地产开发有限公司律师费5000元； 三、原告贺州市广裕房地产开发有限公司对位于贺州市屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费7826元（原告已预交3913元），由被告邓利欢负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  于松贵 人民陪审员  刘永瑞 人民陪审员  苏华佗 二〇二〇年七月二十四日 法官 助理  杨 娟 书 记 员  彭 丹