福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1720号 原告：林声琪，女，1971年6月25日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：连城万星置业有限公司，住所地连城县莲峰镇北大西路F栋1-2号，统一社会信用代码91350825MA32U5255W。 法定代表人：赖德强，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢水平，福建尔友律师事务所律师。 原告林声琪与被告连城万星置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林声琪、被告连城万星置业有限公司的委托诉讼代理人卢水平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林声琪向本院提出诉讼请求：一、请求判令连城万星置业有限公司向林声琪支付从2018年1月1日起至2020年6月27日止计（909天）逾期交房违约金118170元；二、本案诉讼费用由连城万星置业有限公司承担。事实和理由：2017年11月27日，林声琪与连城万星置业有限公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，该《合同》约定：林声琪以每平方米13581.28元的单价，总计房款650000元，购买了连城万星置业有限公司开发的位于连城县。该《合同》第十一条约定，连城万星置业有限公司应于2017年12月31日之前向买受人交付该商品房，如连城万星置业有限公司未在合同约定期限内交房，应当按照《合同》第十二条规定“未按合同第十一条约定交房的，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人应承担自交付期限届满的次日（即2018年1月1日）起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。同时该《合同》第十一条还明确规定：交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。《合同》第九条规定：商品房交付条件为：1.该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房己取得房屋测绘报告。合同签订后，林声琪已履行支付全额房款义务，但连城万星置业有限公司未依照合同约定将房屋交付林声琪使用。也未向林声琪提供建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。虽然连城万星置业有限公司有在2019年3月初有向林声琪寄送交房通知书，但是未满足商品房必须交付的“五证”、“两书”、和“三表”的要求，不符合交房条件。因此，林声琪认为，至林声琪起诉之日连城万星置业有限公司仍未满足交房条件，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法应承担违约责任。为维护林声琪的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持林声琪的诉讼请求。 连城万星置业有限公司辩称，一、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》第六条约定，计算逾期交房的时间应当扣除因“特殊原因”影响交房的天数。涉案商品房在施工期间存在因“特殊原因”影响交房507天（已经扣除重复的天数207天）的情形。涉案商品房在扣除因“特殊原因”影响交房的天数后逾期交房210天。二、连城万星置业有限公司已于2019年2月2日通知林声琪交房，但林声琪出于不当目的有意拖延办理交房，应当由林声琪自己承担法律后果。三、双方曾于2019年7月1日对逾期交房一事协商处理，签订一份《和解协议书》，林声琪考虑连城万星置业有限公司经济困难同意连城万星置业有限公司支付逾期交房违约金计65万元×0.2‰×210天×60%=16380元整，该款由连城万星置业有限公司自《和解协议书》生效后2个月付清。同时，林声琪放弃涉及该店面所产生的任何问题的诉权。后连城万星置业有限公司因经济困难未能按约付款。综上所述，林声琪的诉称违反客观事实、不符合法律规定，连城万星置业有限公司请求人民法院驳回林声琪的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，林声琪购买了连城万星置业有限公司开发建造的“连城万星电影广场”Ｂ区116号商业营业用房，并与连城万星置业有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）及其附件，约定主要内容有：“……第六条计价方式与价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13581.28元，总价款为650000元；……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：……（1）逾期在90日之内……出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金……”。合同签订后，林声琪按约向连城万星置业有限公司支付了购房款650000元。2019年2月2日，连城万星置业有限公司通知林声琪办理交房手续。2019年7月1日，连城万星置业有限公司作为甲方与林声琪作为乙方就连城万星置业有限公司逾期交房事项签订《和解协议书》，《和解协议书》约定“甲乙双方遵循平等、自愿、友好的原则，经充分协商达成一致协议如下：一、甲乙双方于2017年11月29日签订《商品房买卖合同（预售）》，乙方购买甲方位于连城县店面。原预计交房时间为2017年12月31日，因各项客观原因造成逾期交房，后甲方己于2019年2月2日通知乙方交房。二、该店面在施工期间存在因《商品房买卖合同（预售）》约定的“特殊原因”影响交房的情形，在扣除影响交房的相应天数后逾期交房的时间为210天，逾期交房违约金合计人民币65万元×0.2‰×210天＝27300元，乙方考虑甲方经济困难，同意甲方支付逾期交房违约金计人民币27300元×60%＝16380元整。该款由甲方自本协议书生效后2个月付清。三、乙方放弃涉及该店面所产生的任何问题的诉权。四、……”。《和解协议书》签订后，连城万星置业有限公司未按《和解协议书》约定履行，林声琪遂诉至本院。 本院认为，林声琪与连城万星置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及其附件和《和解协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据《和解协议书》的第二条“在扣除影响交房的相应天数后逾期交房的时间为210天”的约定，可以证实双方已经认可连城万星置业有限公司的逾期交房时间为210天，林声琪主张连城万星置业有限公司的逾期交房时间为909天没有事实依据，本院不予支持。连城万星置业有限公司未按《和解协议书》约定履行属违约，依法应承担相应的民事责任。而按照《和解协议书》的约定，林声琪对连城万星置业有限公司应承担的逾期交房违约金部分予以放弃，属对自己权利的处分，不违反法律的规定，应予以准许。故林声琪只可要求连城万星置业有限公司按照《和解协议书》的约定支付逾期交房违约金16380元，林声琪其他部分的诉请，没有事实依据，本院不予支持。综上，林声琪的诉请，本院部分予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、连城万星置业有限公司应于本判决生效之日起三日内向林声琪支付逾期交房违约金16380元。 二、驳回林声琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2663.4元，减半收取1331.7元，由林声琪负担1147.7元，由连城万星置业有限公司负担184元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马  勋  彪 二〇二〇年七月二十七日 书记员 黄晓晖（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。