四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初4068号 原告：成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司，营业场所：成都高新区天泰路112号21楼。 负责人：雍华伟，总经理。 委托诉讼代理人：赵锐，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：王欣，女，系公司员工。 被告：邱军，男，1966年4月30日出生，汉族，住四川省绵竹市。 被告：魏大玉，女，1968年12月6日出生，汉族，住四川省绵竹市。 原告成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司（以下简称：同兴小贷高新分公司）与被告邱军、魏大玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告同兴小贷高新分公司的委托诉讼代理人赵锐到庭参加诉讼，被告邱军、魏大玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 同兴小贷高新分公司向本院提出诉讼请求：1．判令邱军、魏大玉立即归还同兴小贷高新分公司贷款本金291666.76元，利息126000元，并以逾期本金为基数，按照年利率24%计算罚息（自逾期之日，即合同到期次日起计算至付清之日止，截止至2020年1月13日为125902.81元）；2．判令同兴小贷高新分公司对邱军、魏大玉所有的位于新都镇××路××单元××（权××）和××（权××）房产享有优先受偿权；3．由邱军、魏大玉承担本案诉讼费及其他相关费用（包含但不限于保全费、公告费等）。事实和理由：2013年6月26日，邱军、魏大玉与同兴小贷高新分公司签订《借款合同》，合同约定由同兴小贷高新分公司向邱军发放贷款70万元，月利率1.2%，贷款期限36个月。同日，邱军、魏大玉与同兴小贷签订《抵押合同》，约定邱军自愿以其所有的位于新都镇××路××单元××和××号房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。《借款合同》签订后，同兴小贷高新分公司按约向邱军、魏大玉发放贷款70万元，但邱军、魏大玉未按约定还款，同兴小贷高新分公司遂提起诉讼。 被告邱军、魏大玉未到庭参加诉讼，亦未提交答辩及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，同兴小贷高新分公司与邱军签订了《借款合同》一份，主要约定：1．贷款金额70万元；2．贷款期限自2013年6月26日至2016年6月25日，共36个月；3．贷款用途仅限用于资金周转；4．借款利率为月利率1.2%；5．贷款人授权借款人直接从借款人提交的经确认为结算账户的储蓄账户或银行卡中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书；6．借款人按其所签《还款计划表》归还借款本金和利息，前35期每期归还27844.44元（其中本金19444.44元，利息8400元），最后1期归还27844.60元（本金19444.60元，利息8400元）；7．借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权采取以下一项或同时采取以下多项措施：（1）要求借款人提供贷款人认可的担保；（2）要求借款人按违约数额百分之三十支付违约金；（3）要求借款人按逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息；8．邱军为本合同项下全部债务提供抵押担保。同时，魏大玉签署了借款人配偶声明，同意借款人的本次借款，并愿意履行《借款合同》，当借款人无法按时偿还债务时，将无条件配合贵公司处置本人及夫妻共有财产，承担同等清偿责任。《借款合同》签订后，同兴小贷高新分公司出具《还款计划表》，载明了具体还款金额及还款日期，并经邱军、魏大玉签字确认。 同日，邱军另出具《借款借据》一张，主要证明邱军向同兴小贷高新分公司借款70万元，借款期限起止日为2013年6月27日止2016年6月26日。 同日，邱军还与同兴小贷高新分公司签订了《抵押合同》，主要约定：邱军为担保《借款合同》项下70万元借款，自愿以其单独所有的位于新都镇××路××单元××（权××）房屋、新都镇××路××单元××（权××）房屋向同兴小贷高新分公司提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、保全费、律师费、催收费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、调查取证费等）。2013年8月22日，双方办理了抵押登记。 2013年6月28日，成都同兴小额贷款有限公司向邱军发放了贷款70万元。邱军按照《还款计划表》偿还了前21期借款和利息后，邱军和魏大玉再未偿还剩余15期款项，截止起诉之日，仍有本金291666.76元，利息126000元未还。 上述事实，有原、被告的身份信息、借款合同、借款借据、还款计划表、抵押合同、交易明细电子凭证、邱军还款历程、房屋他项权证书及原告的当庭陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，邱军、魏大玉与同兴小贷高新分公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行各自的权利义务。成都同兴小额贷款有限公司向邱军出借了70万元的借款，邱军、魏大玉却未按借款合同约定按时偿还借款本息，其行为已经构成违约，故对同兴小贷高新分公司主张邱军、魏大玉偿还借款本金291666.76元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借期内利息。邱军、魏大玉按时足额偿还借款本金和利息21期，借款利息已经支付至2015年3月25日。根据案涉的还款计划表载明的每期偿还的借款本金、利息金额以及剩余未还本金的金额，通过计算邱军、魏大玉已经支付的利息利率均未超过年利率36%。但从第22期开始，还款计划表所还的利息利息超过了年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，邱军、魏大玉未支付的借款利息应以未还借款本金291666.76元为基数，按照年利率24%从2015年3月26日起计算至2016年6月25日，金额为87500.02元。 关于罚息。《借款合同》中约定：借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权采取以下一项或同时采取以下多项措施：（1）要求借款人提供贷款人认可的担保；（2）要求借款人按违约数额百分之三十支付违约金；（3）要求借款人按逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息。现同兴小贷高新分公司主张以未付本金为基数，按照年利率24%，从2016年6月27日起计算罚息至付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。 关于同兴小贷高新分公司要求其对于邱军所有的位于新都镇××路××单元××（权××）房屋，位于新都镇××路××单元××（权××）房屋享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”、第一百八十五条第一款：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”邱军与同兴小贷高新分公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，且已经依法登记，故同兴小贷高新分公司对邱军所有的位于新都镇××路××单元××（权××）房屋、新都镇××路××单元××（权××）房屋享有优先受偿权。 邱军、魏大玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、邱军、魏大玉于本判决生效之日起十日内，向成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司偿还借款本金291666.76元、利息87500.02元及罚息（计算方式：以291666.76元为基数，按照年利率24%，自2016年6月27日起计算至付清之日止）； 二、若邱军、魏大玉未按本判决第一项履行给付义务，则成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司有权就邱军位于新都镇××路××单元××（权××）房屋，位于新都镇××路××单元××（权××）房屋申请拍卖、变卖的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回成都同兴小额贷款股份有限公司成都高新区分公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费4618元，由被告邱军、魏大玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 周明军 二〇二〇年七月十六日 法官助理 曾毓丹 书 记 员 李松柏