广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初1984号原告：余立华，男，1970年7月19日出生，汉族，住上海市浦东新区***************，公民身份号码为310************21X。委托诉讼代理人：严驰，广东金词律师事务所律师。委托诉讼代理人：严晶，广东法铸山河律师事务所律师。被告：王俊琳，女，1985年8月6日出生，汉族，住广东省东莞市虎门镇连升北路775号煤气大厦3楼1区****，公民身份号码为441************225。被告：连樟彬，男，1986年3月7日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区**************，公民身份号码为440************117。案件案由民间借贷纠纷。诉讼请求原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告王俊琳偿还原告借款本金600000元并支付利息(以600000元为本金,按照每月3%的利率标准,从2019年4月25日起计至款项全部归还之日止,暂计至2019年12月25日为144000元)；2.判决被告连樟彬对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3.本案诉讼费由被告承担；4.判决原告对被告王俊琳名下位于广东省东莞市*************（居龙轩）B座501房屋，在第一项和第三项诉讼请求数额内享有第二顺序的抵押优先受偿权【房屋产权证书：粤（2019）东莞不动产权证明第0012576号，抵押不动产权证书号：粤（2018）东莞不动产权第0049894号】。需要交代的程序性问题本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情出现不适宜继续适用简易程序审理的情形，遂转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告余立华及其委托代理人严晶到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。公告期间不计入审限。本案现已审理终结。法院就争议问题及其他有关问题的认定与分析评述原告主张其与被告连樟彬是朋友关系，此前均在东莞市虎门布料市*从事布料批发生意，两被告为夫妻关系。被告连樟彬因资金周转困难向原告提出借款，原告要求有房屋担保才同意出借借款，由于房产在被告王俊琳名下，原告和被告王俊琳于2019年1月24日签订个人抵押借款合同，双方并办理了房屋抵押登记。原告分别在2019年1月25日、2月20日、3月7日向被告王俊琳出借借款300000元、150000元、150000元，共计600000元，三次借款均有签订借据。为此，原告提交了以下证据：1.个人抵押借款合同、不动产登记证明。原告作为甲方（债权人、抵押权人）与告王俊琳作为乙方（债务人、抵押人）于2019年1月24日签订个人抵押借款合同，约定甲方向乙方出借600000元，乙方将其名下的位于广东省东莞市*************（居龙轩）B座501房的不动产[粤（2018）东莞不动产权第0049894号]向甲方提供抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金…。双方办理了抵押登记。原告于2019年1月25日取得不动产登记证明[粤（2019）东莞不动产证明第0012576号]，权利人为原告，义务人是被告王俊琳，被担保的债权数额为600000元，抵押顺位为第二顺位，债务履行期限为2019年1月24日至2021年1月23日。2.结婚证。两被告于2008年8月15日登记结婚。3.借据、农业银行流水明细。原告与两被告分别于2019年1月25日、2月20日、3月7日签订借据，约定由原告向被告王俊琳出借借款300000元、150000元、150000元，被告连樟彬为连带责任担保人，担保期限为5年，三笔借款均约定月息3%，无约定还款期限。三张借据债务人处均有王俊琳字样签名捺印，担保人处均有连樟彬字样签名捺印。农业银行流水明细显示原告分别于2019年1月25日、2月20日、3月7日向被告王俊琳转账支付300000元、150000元、150000元，合计出借600000元。原告主张其与被告王俊琳协商一致，由被告王俊琳按照600000元本金在每月25日以前统一支付利息。庭审中，原告主张被告王俊琳支付利息至2019年4月25日，2019年4月26日起未再支付任何款项。原告主张其与两被告之间除了案涉借款，没有其他债务关系。另查明，本案起诉状及证据副本已于2020年6月26日送达至被告王俊琳、连樟彬。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交证据及原告的陈述进行抗辩和质证的权利，对原告提交的证据真实性本院均予以确认。关于借款本金及利息。一、结合个人抵押借款合同、借据、农业银行流水明细，本院予以确认被告王俊琳向原告借款600000元的事实。案涉借款600000元未约定借款期限，未有证据显示被告王俊琳有归还过案涉借款600000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告主张被告王俊琳归还借款600000元，合法有据，本院予以支持。二、原告主张其与被告王俊琳协商一致，由被告王俊琳按照600000元本金在每月25日前统一支付利息，被告王俊琳支付利息至2019年4月25日，2019年4月26日起未再支付任何款项，在两被告未提供相反证据予以推翻的情况下，原告要求被告王俊琳支付利息，本院予以支持，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，利息应计算为：以600000元为本金,按照月利率2%的标准,从2019年4月26日起计至款项全部归还之日止。对于原告超出上述计算标准的利息，本院依法予以驳回。关于被告连樟彬的责任。被告连樟彬与被告王俊琳是夫妻关系，且被告连樟彬在案涉借款600000元的三张借据上均作为担保人签名，确认为王俊琳的案涉债务提供连带责任担保，担保期限为五年，原告在被告连樟彬的担保期限内提起本案诉讼，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，原告要求被告连樟彬对被告王俊琳案涉借款600000元及利息的债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。关于优先受偿权。原告主张除案涉600000元借款外与两被告无其他债务关系，在两被告未提供相反证据予以推翻的情况下，本院予以采信原告该主张。原告与被告王俊琳就案涉借款600000元签订了个人抵押借款合同，约定由被告王俊琳提供其名下位于广东省东莞市*************（居龙轩）B座501不动产[粤（2018）东莞不动产权第0049894号]作担保，双方并办理了房屋抵押登记手续，抵押权已经设立。按照合同约定并依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款的规定，原告主张对抵押物的抵押权，本院依法予以支持，原告有权对案涉抵押房产经折价、变卖或拍卖所得的价款在案涉债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。判决法律依据依照上述援引法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定。判决内容一、限被告王俊琳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告余立华偿还借款本金600000元及利息（以600000元为本金,按照月利率2%的标准,从2019年4月26日起计至款项全部归还之日止）；二、被告连樟彬对本判决第一项判项所确定的被告王俊琳的债务承担连带清偿责任；三、原告余立华在本判决第一项判项确定的债权范围内对被告王俊琳名下位于广东省东莞市*************（居龙轩）B座501不动产[粤（2018）东莞不动产权第0049894*]经折价或者拍卖、变卖的价款享有第二顺位的优先受偿权；四、驳回原告余立华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11240元（原告已预交），由原告余立华负担480元，由被告王俊琳、连樟彬共同负担10760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  单晓丽人民陪审员  卢宇炜人民陪审员  伍秩华二〇二〇年七月二十八日书 记 员  李敏仪罗戍娜强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。