宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初1197号原告：张某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：吴忠市正安商贸有限公司。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：马某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。原告张某与被告吴忠市正安商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某、被告吴忠市正安商贸有限公司委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告场地租赁费25000元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年5月3日，原告将位于吴忠市金积造纸厂西侧12亩场地租给被告用于堆放破碎石头，每年租费40000元，租期2年。被告已付清第一年租费40000元（2018年5月3日-2019年5月3日），在使用第二年时，未付租赁费，经原告多次上门催要，被告勉强支付原告15000元租赁费，剩余25000元租赁费一直推诿不给。原告多次索要无果，故诉至法院。被告吴忠市正安商贸有限公司辩称，1.2018年5月3日，原、被告签订《地租协议》，约定原告将其所有的位于金积造纸厂西侧12亩场地租赁给被告使用，租赁期间为两年，双方对此均无异议。案外人宁夏宇华纸业有限公司称涉案场地系其所有，并多次阻挠被告继续占用使用租赁场地，要求被告于2019年7月11日前搬离；2.原告张某要求被告支付2019年5月3日-2020年5月2日租赁期间下剩的场地租赁费25000元，缺乏事实和法律依据。被告吴忠市正安商贸有限公司已于2019年8月3日搬离涉案租赁场地，自2019年8月3日以后没有使用涉案场地，并且不实际控制和支配涉案场地，故被告的实际使用租赁场地的时间为：2018年5月3日至2019年8月3日（15个月）。根据《地租协议》约定，每年场地租金为40000元，被告实际使用租赁场地时间为15个月（2018年5月3日至2019年8月3日），产生租赁费49999.95元（40000元÷12个月×15个月）。被告共向原告支付租金55000元，超付5000.05元。故被告不存在拖欠原告租金的情况。因原告的违约行为导致被告在租赁期内提前搬离涉案租赁场地，致使被告损失严重。原告的诉讼请求明显违背事实和法律，请求驳回被答辩人的诉讼请求。原告张某为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据材料：土地租赁协议（原件）、土地出租合同（复印件）协议书（复印件）、协议（复印件）以及照片6张，证明河砾石到今天都没有搬完，造成原告到现在无法耕种土地。涉案土地是原告租的镇上和村上的土地，租给正安公司使用合法。被告质证意见：对地租协议的三性无异议，对证明目的有异议，对租赁协议内容无异议，被告已于2019年8月3日搬离租赁场地。对两份协议、土地租赁协议的三性及证明目的均有异议。张某与芦沟闸村签订的该份协议中约定的租期为22年，即2004年2月10日至2026年3月10日，该份协议现已终止，因政府拆迁问题这份协议早已无法履行。从被告调取的张某于2019年7月30日在金积工业园区派出所的笔录也能证实涉案土地于2014年因土地确权问题已被村上收回。张某与芦沟闸村与强胜化工签订的协议已到期，张某对该土地不存在用益物权，也无权将涉案土地租赁给被告。对照片的三性无异议，对证明目的有异议，原告将租赁场地交付被告使用以前是牛场而不说原告所说的耕地，被告于2019年8月3日搬离以后并不影响原告使用场地，至于原告提交照片中显示的石头，不是被告的砂石料，且涉案场地交给被告以前现场就遗留破碎砖头和石头。被告为证明其辩解，当庭提交以下证据材料：证据一、宁夏宇华纸业有限公司文件、接处警登记表、证明、身份证复印件、照片，证明2019年7月8日，案外人宁夏宇华纸业有限公司称涉案租赁场地系其所有，向被告致函要求被告停止占用、使用该租赁场地，并要求被告于2019年7月11日前搬离租赁场地。2019年7月23日，案外人宁夏宇华纸业有限公司对被告使用租赁场地进行阻拦，双方发生争执，被告的工作人员韩军向金积工业园区派出所报警要求出警，随后民警到达现场处理此事。案外人宁夏宇华纸业有限公司于2019年7月9日、2019年7月28日对涉案租赁场地直接上锁，妨碍被告正常使用租赁场地。证据二、入库单，证明涉案租赁场地中存放被告吴忠市正安商贸有限公司的砂石料。因案外人宁夏宇华纸业有限公司妨碍被告使用租赁场地，为避免损失进一步扩大被告开始将砂石料搬离场地。被告吴忠市正安商贸有限公司于2019年8月3日将最后一批存放的砂石料从涉案租赁场地运送至吴忠市永进混凝土制品有限责任公司，永进公司开具入库单。截至2019年8月3日涉案租赁场地中存放的砂石料已全部搬离完毕。原告在租赁关系中存在违约行为，且因租赁场地纠纷导致被告于2019年8月3日合同未到期而提前搬离。被告已超付租赁费，不存在拖欠。证据三、情况说明、询问笔录，证明：2019年7月30日原告张某、被告正安商贸公司工作人员韩军、案外人宇华纸业公司法人宛某因涉案租赁场地的问题发生争议，金积工业园区派出所出警后，当事人共同到派出所协调此事。2019年7月29日，金积工业园区管委会向金积工业园区派出所出具情况说明证实原告张某租赁给被告的土地及厂区道路所有权归宇华公司所有。原告张某对涉案土地没有所有权，也不存在用益物权，更无权出租收取租赁费用。原告张某于2019年7月30日知晓宇华纸业公司法人宛某阻拦被告使用租赁场地的事实。原告质证意见：被告的证据与本案无关，不予质证，纯属伪证。对情况说明，关于土地确权问题只有当地的镇政府和村委会签订的土地承包协议是合法的，其他部门无权确定土地问题；对派出所笔录只对韩军报案，情况属实。说明由案外人宛某从中设障骗取土地承包费用；对我的笔录只证明土地是我承包芦沟闸村和镇上的土地，2016年将我的楼房和我的牛棚拆迁后，我租给了正安商贸公司使用是合法的。为查明案件事实，公正审理本案，法庭到芦沟闸村调取吴忠市人民政府关于水源地保护项目拆迁的通告，并向金积镇芦沟闸村书记吴光华做询问笔录一份。吴光华陈述“这份协议是和我村上签订的，但因2016年5月23日拆迁截止了，补偿属于张某的都给张某了”。原、被告对上述法庭调取的证据没有异议。经当庭举证、质证，本院根据认证规则及本案案情对原、被告的证据认证如下：对原告所举证据地租协议、照片，因被告无异议，具有真实性，本院予以确认。对原告所举的土地出租合同和协议书，因被告不认可，涉及案外人利益，不予确认。对被告所举宁夏宇华纸业有限公司文件、接处警登记表、证明、身份证复印件，及情况说明、询问笔录，本院对其真实性予以确认，对被告所举照片和入库单，被告没有其他证据印证该事实，本院不予确认。依据上述有效证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：2018年5月3日，吴忠市正安商贸有限公司作为甲方与乙方张某签订一份地租合同。约定：1.乙方将自有位于金积造纸厂西侧12亩场地，以每年4万元的价格租赁给乙方使用二年作为堆放破碎石场地使用，地租费用甲方每年5月3日前给乙方付一次，此价为最终价每年不在调整；2.协议签订后，甲方开始使用该场地，进行拉运石料堆放，乙方协调好周边进出厂门道路的畅通；3.如在甲方拉运石料期间有人阻拦时，乙方出面无偿协调，协调中产生的费用由乙方承担，甲方不再承担费用；4.协议签订后，场内提供的一间民房甲方可无偿使用，除水、电费由甲方按实际使用费用交费外，房屋如遇拆迁甲方可自行解决。合同签订后，张某将上述场地交给被告使用。被告给付原告2018年5月3日-2019年5月3日的租金40000元，及2019年5月4日-2019年10月4日期间的租金15000元。在被告使用涉案场地期间，2019年7月11日，案外人宁夏宇华纸业有限公司书面通知被告，认为被告侵占使用了法定使用权属于宁夏宇华纸业有限公司的金积芦沟闸村西（吴青公路北、南干沟东）的场地。2019年7月23日，被告在拉运石料过程中遭宁夏宇华纸业有限公司阻挡发生纠纷，被告报警。2019年7月28日，双方再次发生冲突，利通区公安分局金积工业园区派出所对宁夏宇华纸业有限公司宛某、正安公司韩军及原告做了询问笔录。后被告因被宁夏宇华纸业有限公司阻挡无法使用而搬离涉案场地。另查明，2016年5月23日，吴忠市人民政府下发了关于吴忠市水源地保护项目拆迁通告，涉案场地在拆迁范围内。2019年7月29日，宁夏吴忠金积工业园区管理委员会给金积工业园区派出所出具情况说明：经园区管委会对宇华纸业法人代表宛某提供的相关文件及土地资料进行核对，张某租赁给正安商贸公司的土地及厂区道路所有权归宇华公司所有。本院认为，在当事人对合同的效力没有特殊约定的情况下，根据合同法第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。可见，在本案宁夏宇华纸业有限公司对原告与被告签订的地租协议是否追认以前，该合同成立并生效的时间应为2018年5月3日。被告在2019年7月23日与宁夏宇华纸业有限公司发生纠纷，原告不可能不知道被告被宁夏宇华纸业有限公司阻挡无法使用涉案场地的事情，对原告庭审中“被告被宇华纸业阻拦的行为不知道”的陈述，无法采信。根据合同第3条约定，如在甲方拉运石料期间有人阻拦时，乙方出面无偿协调，协调中产生的费用由乙方承担，甲方不再承担费用。原告明知被告被宇华纸业公司阻挡无法使用涉案场地，没有出面协调，而是放任不管，导致被告在2019年8月3日搬离，合同无法继续履行，原告的行为构成根本违约。现原告要求被告支付2019年10月4日以后的租金25000元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费减半收取213元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 郭慧萍 二〇二〇年七月十三日（法官助理 何佳桐书记员 马 倩附：本案适用的法律条文第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。