河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初2154号原告（反诉被告）：徐某，女，汉族，1970年2月11日生，住信阳市羊山新区。委托诉讼代理人：翟静静，河南竞远律师事务所律师。被告（反诉原告）：秦某，男，汉族，1983年6月29日生，住信阳市浉河区。被告：柴某，女，汉族，1987年10月28日生，住信阳市浉河区。第三人：信阳市申城房地产营销策划有限公司。统一社会信用代码：91411500345041641H。地址：信阳市浉河区河南路1号浉河一号宾馆3号门面房。法定代理人：胡伟，公司总经理。委托诉讼代理人：彭超，系公司员工。原告（反诉被告）徐某诉被告（反诉原告）秦某、被告柴某，第三人信阳市申城房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）徐某及其委托诉讼代理人翟静静，被告（反诉原告）秦某、柴某，第三人信阳市申城房地产营销策划有限公司（以下简称信阳申城公司）的委托诉讼代理人彭超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告双方签署的《房屋买卖三方合同》，尽快向原告交付房屋，并协助原告办理过户手续；2、判令被告承担中介费13000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告经信阳申城公司介绍认识，就位于信阳市羊山新区××大街碧海名居25号楼1607号房屋买卖事宜达成合意。并于2018年12月29日在中介的见证下签署《房屋买卖三方合同》，约定房屋价款为65万元。原告在签署完协议后，先后付款52万元。现在房屋已经达到交付条件，开发商多次通知被告去办理房屋交接手续，但是被告一直不予办理。原告多次催促被告，但是被告以房屋涨价为由，拒不履行三方协议，导致原告不能及时装修入住，目前在外租房居住，每月还要额外承担2000元的租赁费用。被告既不交付房屋又不去办理房屋产权相关手续，明显违反双方之间的约定，属于严重违约。诉至贵院，望判如所请。被告秦某辩称：原告不按期足额履行购房款支付义务，严重违反了《房屋买卖三方合同》约定。原告应承担违约责任，赔偿被告各项损失；涉案房屋当时是期房，并非合同约定的可以在收齐首付款三个工作日内的2019年1月9日前将该房屋交付原告的现房。开发商实际是2019年10月30日才陆续通知小区业主交付房屋的，这之前该房屋不可能交予原告使用，但原告应支付的款项，却未及时足额支付，原告为保护自己的权益，这之后不向原告交房是合情合理合法的。被告柴某辩称：秦某无权处分该房屋，他处分房屋的行为是无效的。第三人信阳申城公司陈述：没有意见。反诉原告秦某提出反诉请求：1、被反诉人承担本诉合同纠纷的违约责任，赔付反诉人定金10000元、赔偿金130000元及该赔偿金逾期支付按总房价的日千分之三计算的违约金；2、解除本诉合同纠纷的《房屋买卖三方合同》；3、反诉诉讼费判由被反诉人承担。事实与理由：2018年12月29日，反诉人、被反诉人、本诉第三人信阳申城公司签订《房屋买卖三方合同》，该合同约定，被反诉人须于2019年1月20日当日付清35万元购房余款；应于房屋解押后的2019年2月2日支付13万元购房余款；如办完该房屋银行银行抵押注销手续后，被反诉人违约的，反诉人已收定金不予退回，并按总房价的20%对反诉人进行赔偿，逾期支付该赔偿金的按总房价的日千分之三付的违约金等内容。该合同签订后的2019年2月1日，反诉人就还清了房贷，解押了房屋，但被反诉人仅于2019年1月23日支付30万元、2019年2月2日支付7万元，被反诉人合计差欠被告购房款11万元（不含20000元押金），反诉人多次催要催要该款，但被反诉人拒不补齐差额。特提起此诉，望判如所请。反诉被告徐某针对秦某的反诉辩称：反诉原告反诉答辩人违约缺乏事实依据，答辩人在三方签订买卖合同后，按期履行了购房款的义务，至于尾款130000没有支付，是因为合同第四大条第四款规定的条件没有成就。反诉原告单方违约，向答辩人提出涨价的无理要求，没有按约定提供解押的手续，导致双方的合同无法继续履行，故反诉原告的反诉主张的事实不成立，被告应承担相应的违约责任。反诉原告不向答辩人交付房屋的行为，严重违约，反诉原告接到可以收房通知的情况下，既不办理手续，也不通知答辩人，所以反诉原告的行为严重违反合同约定，应当承担违约责任。另外，反诉原告说没有按时付款，支付300000元的当日是周末，反诉原告本人没有出现，答辩人觉得不妥，所以就推迟了一天，因为答辩人至今没有看到解押合同，所以第四笔款项没有支付完毕。被告柴某对反诉原告秦某的反诉请求予以认可。第三人信阳申城公司对反诉原告秦某的反诉请求未发表意见。经审理查明：2018年12月29日，徐某（乙方）、秦某、柴某（甲方）、第三人信阳申城公司（丙方）共同签订了《房屋买卖三方合同》，甲方转让其权属所有的位于羊山新区新六大街碧海名居25号楼1607号的房屋，房屋的抵押情况为建设银行办理抵押，抵押权人为秦某，甲方应于2019年2月15日前办理抵押注销手续，并自行办理该房屋的《房屋所有权证》，办理甲方房权证的费用由甲方承担。房屋成交总价款为人民币650000元，付款方式为：（1）定金：人民币10000元整，须在签署本合同之同时支付；（2）首期房款：人民币150000元整（含定金），须于2019年1月5日之前支付；（3）房价余款：人民币350000元整，须于2019年1月20日当日付清；（4）余款130000元于甲方解押后支付，押金20000元于办理过户当日支付。办理房屋过户交易手续所产生的费用由乙方承担；丙方中介费由乙方承担，在签订本合同当时须向丙方支付中介费人民币13000元整。合同约定的违约责任：1.甲方违约责任：须双倍赔偿定金给乙方，并退回已收房款，如果甲方在收取乙方首期房款后违约，将被视为严重违约，须退回乙方购房定金及已收房款，并按总房价的20%对乙方进行赔偿，以上赔偿及退款须在违约日起五日内一次性付清，每逾期一日按总房价的千分之三支付违约金；2.乙方违约责任：甲方已收定金不予退回，甲方无息退回乙方已支付除定金外的房款。如果该房屋在银行抵押中，并办理完注销银行抵押后乙方违约，将被视为严重违约，甲方已收定金不予退回，并按总房价的20%对甲方进行赔偿，以上赔偿须在违约日起五日内一次性付清，每逾期一日按总房价的千分之三支付违约金。又查明徐某于合同签订当日向秦某支付定金10000元，向信阳申城公司支付中介费13000元，徐某于2019年1月4日支付购房款首付140000元，于2019年1月23日通过银行转账方式向秦某支付300000元，于2019年2月2日向秦某转账70000元。徐某提交的微信聊天记录显示2019年11月至2020年2月期间，徐某多次催促秦某办理房屋交接手续，继续履行合同，但双方未达成一致意见。2020年1月21日，信阳申城公司出具《证明》一份，证明在起一再催约下，秦某都不配合到开发商处领钥匙交房。另查明，2018年1月18日，秦某与信阳市顺达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买涉案房屋。2019年2月1日，中国建设银行向秦某出具个人贷款结清证明。庭审中徐某与信阳申城公司不认可该贷款结清证明系解押手续，且秦某也承认没有将解压手续交至徐某。徐某表示若秦某、柴某愿意继续履行房屋买卖合同，则认可该贷款结清证明的效力。秦某、柴某原系夫妻关系，于2016年11月8日协议离婚，涉案房屋是由二人共同出资购买，徐某在购买涉案房屋时知道二被告已经离婚的事实。庭审中秦某陈述涉案房屋没有转卖给他人或办理抵押。以上事实有房屋买卖三方合同、中国工商银行回单、秦某出具的收据、信阳申城公司出具的收款收据及当事人陈述等在卷作证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告及第三人签订的房屋买卖三方合同，约定秦某、柴某向徐某出售房屋，并对付款的方式、违约责任等进行了明确约定，各方均应按约履行义务。徐某支付第三笔房款的时间略晚于合同约定的时间，但并未构成根本违约、也未导致合同目的不能实现，且加上2019年2月2日向秦某支付的70000元，至此徐某已经实际向秦某支付了370000元，秦某在收到370000元房款后也未提出异议，截至庭审时，徐某共计向秦某支付了520000元购房款，已经履行了房屋买卖合同的主要义务，且《房屋买卖三方合同》不存在无效或解除的法定情形，且根据当事人的当庭陈述，涉案房屋已经具备交房条件，因此徐某要求秦某、柴某继续履行该《房屋买卖三方合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于徐某要求被告承担中介费的诉讼请求，因徐某未提交证据予以证明，本院不予支持。关于最后一笔余款，合同约定徐某（买方）于秦某（卖方）办理解押后支付，根据原、被告及第三人提供的证据及秦某的当庭陈述，徐某在开庭前未见到正式解押手续，因此徐某没有支付最后一笔余款的行为并未构成违约，秦某以徐某未按时足额付款为由主张徐某违约，请求徐某赔付定金、赔偿金、违约金及解除合同的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告（反诉原告）秦某、被告柴某继续履行与原告（反诉被告）徐某签订的《房屋买卖三方合同》，并于判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）徐某交付房屋并协助办理过户手续；驳回原告（反诉被告）徐某其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）秦某全部反诉请求。如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10430元，减半收取5215元，由被告秦某负担。反诉案件受理费1550元，由秦某负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审判员  季恒二〇二〇年七月二十日书记员  邵伟附：我院收款账户：信阳市平桥区人民法院；开户行：中国银行信阳平桥支行；账号：25×××79。