黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1703号原告：中国工商银行股份有限公司巴彦支行，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇人民大街188号。负责人：王德际，行长。委托诉讼代理人：刘巍，男，1980年8月12日出生，汉族，该支行副行长，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：刘岩，黑龙江东禹律师事务所律师。被告：巴彦县佳农农资综合有限责任公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇。法定代表人：由淑贤，经理。被告：巴彦县新合作农资有限责任公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇巴兴路0.5公里。法定代表人：由淑贤，经理。被告：由海鑫，女，1964年12月2日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省巴彦县。被告：李世华，男，1961年1月3日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省巴彦县。四被告共同委托诉讼代理人：孔爽，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：王有东，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司巴彦支行（以下简称工商银行巴彦支行）与被告巴彦县佳农农资综合有限责任公司（以下简称佳农公司）、巴彦县新合作农资有限责任公司（以下简称新合作公司）、由海鑫、李世华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行巴彦支行的委托诉讼代理人刘巍、刘岩，被告佳农公司、新合作公司、由海鑫、李世华的共同委托诉讼代理人孔爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行巴彦支行向本院提出诉讼请求：1.判令工商银行巴彦支行与佳农公司签订的《小企业借款合同》（合同号：2017年（巴彦）字00042号）提前到期；2.佳农公司立即给付工商银行巴彦支行借款本金1200万元；3.佳农公司立即按照《小企业借款合同》（2017年（巴彦）字00042号）的约定偿付截止2019年9月20日所欠的借款利息和违约金合计198,411.80元，以及自2019年9月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；4.李世华、由海鑫、新合作公司对上述债务承担连带担保责任；5.佳农公司如未能偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以坐落在黑龙江省巴彦县巴彦镇农资大市场院内的佳农公司名下、新合作公司名下、李世华和由海鑫名下抵押的房地产进行拍卖、变卖所得价款优先清偿；6.佳农公司、新合作公司、李世华、由海鑫承担本案受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月20日，工商银行巴彦支行与佳农公司签订《小企业借款合同（2016年版）》[编号：2017年（巴彦）字00042号]，约定佳农公司向工商银行巴彦支行借款1400万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，2018年11月6日还款1400万元。该合同项下借款担保为最高额担保，抵押人分别是佳农公司、新合作公司、由海鑫和李世华，对应的最高额抵押合同分别为：佳农公司35000879-2012巴彦（抵）字008-3号、新合作公司35000879-2012巴彦（抵）字008-4号、由海鑫35000879-2012巴彦（抵）字008-1号、李世华35000879-2012巴彦（抵）字008-2号。抵押人以房产为上述借款合同提供抵押担保且均办理了抵押权登记。涉案合同还对借款利率和提前还款补偿金等做了约定。借款合同签订当日，工商银行巴彦支行向佳农公司发放了上述借款。因借款合同到期，佳农公司不能偿还借款，工商银行巴彦支行与佳农公司于2018年11月2日签订《借款展期协议》[编号：2018年展（字）0001号]，约定展期金额为1200万元，借款期限延长至2019年11月6日;约定还款时间为2019年5月31日、2019年8月30日和2019年11月5日，分别还款400万元。担保人按原担保合同约定承担担保责任，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。展期协议还约定了展期利率及逾期罚息利率等。现展期协议约定的还款日期已到，佳农公司未履行还款义务，其违约行为已经对工商银行巴彦支行的合法权益产生严重影响。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，工商银行巴彦支行提起诉讼。佳农公司、新合作公司、李世华、由海鑫共同答辩称：四被告对借款事实及借款本金数额无异议。对工商银行巴彦支行第三项诉讼请求四被告“承担复利”有异议，因为借款合同和借款展期协议均未约定在四被告违约后支付复利，四被告不应当承担。对工商银行巴彦支行第四、五项诉讼请求无异议。对工商银行巴彦支行第六项诉讼请求，借款合同和借款展期协议均未约定保全费用和鉴定费用由四被告承担。工商银行巴彦支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一“工商银行巴彦支行与佳农公司于2017年11月20日签订的《小企业借款合同（2016年版）》”、证据二“中国工商银行借款凭证”、证据三“工商银行巴彦支行与佳农公司于2018年11月2日签订的《借款展期协议》”、证据四“四份《最高额抵押合同》（由海鑫35000879-2012巴彦（抵）字008-1号、李世华35000879-2012巴彦（抵）字008-2号、佳农公司35000879-2012巴彦（抵）字008-3号、新合作公司35000879-2012巴彦（抵）字008-4号”、证据五“《最高额保证合同》，合同编号：0350000158-2017年（巴彦）字001号”、证据六“巴彦县房产住宅局出具的《说明》”。上述证据，本院组织当事人进行了质证。佳农公司、新合作公司、李世华、由海鑫对上述证据的真实性及证明问题均无异议，本院予以确认并在卷佐证。佳农公司、新合作公司、李世华、由海鑫均未举示证据。庭审中，工商银行巴彦支行放弃其第一项诉讼请求，对第六项诉讼请求明确为：“四被告承担案件受理费，其他的费用由法院裁判”。本院经审理查明：2015年11月13日，工商银行巴彦支行分别与由海鑫、李世华、佳农公司、新合作公司签订了编号为“35000879-2012巴彦（抵）字008-1号”、“35000879-2012巴彦（抵）字008-2号”、“35000879-2012巴彦（抵）字008-3号”、“35000879-2012巴彦（抵）字008-4号”的《最高额抵押合同》。合同约定：由海鑫、李世华、佳农公司、新合作公司所担保的主债权为自2015年11月16日至2018年11月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），分别在60万元、190万元、750万元、900万元的最高余额内，工商银行巴彦支行依据与佳农公司签订的借款合同而享有的对佳农公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。附件《抵押物清单》载明的抵押物分别为：（一）由海鑫名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积为120.20平方米、评估价值为90.15万元的房产；（二）1.李世华名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积126.94平方米的房产；2.李世华名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积126.94平方米的房产；3.李世华名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积126.94平方米的房产。上述房产评估价值为285.63万元。（三）佳农公司名下位于黑龙江省××西郊街、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积1659平方米、评估价值为1135.30万元的房产。（四）1.新合作公司名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积1989.96平方米、评估价值909.66万元的房产；2.新合作公司名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内，权属证明为巴国用（2008）第101266号、面积27937.21平方米、评估价值598.28万元的房产。上述合同签订后，合同所列抵押房产均办理了抵押登记。2017年11月20日，工商银行巴彦支行与佳农公司签订编号为“2017年（巴彦）字00042号”《小企业借款合同（2016年版）》，约定：借款用途为购进种子、化肥；借款金额为1400万元，借款期限为1年；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加1.355个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率按下列方式调整：以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；本合同生效之日起至2017年12月31日之前一次或多次提清借款；借款人2018年11月6日计划还款1400万元；合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额抵押合同编号分别为：佳农公司35000879-2012巴彦（抵）字008-3号、新合作公司35000879-2012巴彦（抵）字008-4号、李世华35000879-2012巴彦（抵）字008-2号、由海鑫（35000879-2012巴彦（抵）字008-1号）；担保人为李世华、由海鑫。同日，佳农公司为工商银行巴彦支行出具《中国工商银行借款凭证》。凭证载明：借款人为佳农公司、借款金额为1400万元、还款日期为2018年11月6日、借款用途为购种子、农药、贷款基准利率为4.35%、浮动档次为+30%。同日，工商银行巴彦支行（甲方）与李世华、由海鑫（乙方）签订编号为“0350000158-2017年（巴彦）字001号”《最高额保证合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2017年11月20日至2018年11月6日期间，在1400万元的最高余额内，甲方依据与佳农公司签订的借款合同等而享有的对佳农公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证责任的方式为连带责任保证；保证担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在1400万元的最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年。2018年11月2日，贷款人工商银行巴彦支行与借款人佳农公司、担保人李世华、担保人由海鑫签订编号为“2018年展（字）0001号”《借款展期协议》。协议基本内容为：鉴于1.佳农公司不能按期偿还与工商银行巴彦支行签订的《小企业借款合同》（编号：2017年（巴彦）字00042号）项下的借款，并向工商银行巴彦支行提出借款展期申请；2.李世华、由海鑫同意就佳农公司借款展期继续按照其与工商银行巴彦支行签订的《最高额抵押合同》（编号：35000879-2012巴彦（抵）字008-1、008-2、008-3、008-4）的约定提供担保；3.工商银行巴彦支行同意在符合本协议约定条件的情况下对佳农公司不能按期偿还的借款进行展期。约定：原借款金额为1400万元，已偿还200万元，展期金额1200万元；原借款合同对应的借款期限到期日为2018年11月6日，现将上述借款期限延长至2019年11月5日；借款展期部分的利率为执行1-3年基准利率4.75%上浮30%；按照下列日期和金额分别偿还：2019年5月31日偿还400万元、2019年8月30日偿还400万元、2019年11月5日偿还400万元；佳农公司未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对佳农公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期至次日起两年。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。上述《借款展期协议》签订后，佳农公司未按该协议约定的时间偿还借款。截至2019年9月20日，佳农公司尚欠工商银行巴彦支行借款本金1200万元、借款利息（即表内利息196,913.89元）和违约金（即表外利息1,497.91元）合计198,411.80元。另查明，国家企业信用信息公示系统显示，新合作公司成立于2006年5月11日，注册资本1000万元；股东为佳农公司，持股比例100%。佳农公司成立于2005年1月6日，注册资本3000万元；股东李世华持股65%，股东由海鑫持股35%。本院认为，工商银行巴彦支行与佳农公司签订的《小企业借款合同（2016年版）》、与由海鑫、李世华签订的《最高额保证合同》、与佳农公司、由海鑫、李世华签订的《借款展期协议》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。工商银行巴彦支行与佳农公司签订《小企业借款合同（2016年版）》后，履行了发放贷款的义务，佳农公司应按合同的约定偿还本金并支付利息。《小企业借款合同（2016年版）》到期后，佳农公司未全部履行偿还借款本金的义务，佳农公司与工商银行巴彦支行签订《借款展期协议》展期了还款期限并约定了分三期每期400万元的还款数额和方式。但佳农公司并未按该协议的约定履行还款付息义务，佳农公司的行为系违约，应承担相应的违约责任。工商银行巴彦支行主张佳农公司偿还借款本金1200万元及截至2019年9月20日的借款利息和违约金合计198,411.80元、以及自2019年9月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在佳农公司与工商银行巴彦支行及由海鑫、李世华（担保人）签订的《借款展期协议》中，由海鑫、李世华承诺按照原担保合同的约定继续对佳农公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，并确认双方签订的《最高额保证合同》继续有效。现佳农公司拖欠工商银行巴彦支行本金及利息，工商银行巴彦支行作为债权人要求由海鑫、李世华承担连带保证责任，其主张未超过保证期间，符合法律规定，本院予以支持。工商银行巴彦支行诉请新合作公司承担连带担保责任，但未提交其与新合作公司存在保证担保关系的证据，故其该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。本案中，工商银行巴彦支行虽未提交新合作公司对外担保的该公司股东会决议，但基于新合作公司系佳农公司独资成立的事实，可以认定新合作公司为佳农公司提供抵押担保系新合作公司的真实意思表示。本院认为，佳农公司、新合作公司、由海鑫、李世华与工商银行巴彦支行分别签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。佳农公司、新合作公司、由海鑫、李世华分别以自有房产作为抵押为佳农公司借款进行担保，抵押的房产均办理了抵押登记，已发生物权效力。依据上述《最高额抵押合同》关于“最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。”的约定，工商银行巴彦支行主张行使抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院予以支持。据此，对佳农公司不清偿的借款本息部分，工商银行巴彦支行可以佳农公司（最高额750万元）、新合作公司（最高额900万元）、由海鑫（最高额60万元）、李世华（最高额190万元）抵押的房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，工商银行巴彦支行诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、巴彦县佳农农资综合有限责任公司于本判决生效后10日偿还中国工商银行股份有限公司巴彦支行借款本金1200万元；二、巴彦县佳农农资综合有限责任公司于本判决生效后10日支付中国工商银行股份有限公司巴彦支行截至2019年9月20日的借款利息和违约金合计198,411.80元；巴彦县佳农农资综合有限责任公司同时支付中国工商银行股份有限公司巴彦支行以借款本金1200万元为基数，自2019年9月21日起至2019年11月6日按6.175%计算的展期利息、自2019年11月7日起至尚欠本金实际清偿之日止按年利率8.0275%计算的逾期利息（罚息）和以拖欠的展期利息及逾期利息为基数、按年利率8.0275%计算的复利；三、李世华、由海鑫对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、对巴彦县佳农农资综合有限责任公司不能清偿的借款本息部分，中国工商银行股份有限公司巴彦支行可以巴彦县佳农农资综合有限责任公司抵押的房产在最高750万元额度内、以巴彦县新合作农资有限责任公司抵押的房产在900万元额度内、以由海鑫抵押的房产在最高额60万元额度内、以李世华抵押的房产在最高额190万元额度内，以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿（后附《抵押房产清单》）。五、驳回中国工商银行股份有限公司巴彦支行其他诉讼请求。案件受理费94,990.47元，由巴彦县佳农农资综合有限责任公司负担；李世华、由海鑫、巴彦县新合作农资有限责任公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  孔祥群审判员  唐新元审判员  徐晓娟（）二〇二〇年七月十三日法官助理都关红叶书记员胡恬田抵押物清单1.由海鑫名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积120.20平方米的房产；2.李世华名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积126.94平方米的房产；3.李世华名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积126.94平方米的房产；5.李世华名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积126.94平方米的房产；6.巴彦县佳农农资综合有限责任公司名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积1659平方米；7.巴彦县新合作农资有限责任公司名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内、权属证明为巴房权证巴彦镇字第××号、面积1989.96平方米的房产；8.巴彦县新合作农资有限责任公司名下位于黑龙江省巴彦镇西郊街景观大道东侧农资大市场院内，权属证明为巴国用（2008）第101266号、面积27937.21平方米的房产。