甘甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12426号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。负责人：景红卫，该行行长。委托诉讼代理人：滕光浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周耀龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：马继利，男，回族，1983年8月22日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李彦，甘肃雷奇律师事务所律师。被告：马莉霞，女，回族，1981年7月26日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李彦，甘肃雷奇律师事务所律师。被告：甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路107号1301室。法定代表人：孔国强，该公司执行董事。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告马继利、马莉霞、甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的委托诉讼代理人周耀龙、被告马继利、马莉霞的委托诉讼代理人李彦均到庭参加了诉讼，被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、编号为48142015100006130601的《个人购房担保借款合同》项下贷款本息全部提前到期，被告马继利、马莉霞共同向原告偿还借款本金3320196.91元、利息94479.77元，共计3414676.68元（截至2019年8月7日）及自2019年8月8日至全部本息实际清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以借款本金3320196.91元为基数按照年利率8.085%计算，复利以逾期未支付利息为基数按照年利率8.085%计算）；2、被告马继利与马莉霞共同承担原告为实现债权和担保权利而支出的律师费55000元及差旅费等费用；3、若被告马继利、马莉霞不偿还上述债务，则原告对被告马继利抵押的位于兰州市七里河区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司对上述债权承担连带清偿责任；5、由被告承担本案案件受理费、保全费等全部费用。事实及理由：2015年1月20日，原被告签订了编号为48142015100006130601的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告马继利发放500万元的购房贷款，用于购买位于兰州市七里河区房屋，贷款期限10年，自2015年1月23日至2025年1月23日止，执行年利率6.765%，采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日，逾期罚息和复利利率按照执行利率加收50%计算，借款人未按时足额偿还本息的，应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费在内的全部费用。被告马莉霞作为共同还款人在合同上签字确认。被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司作为保证人为上述债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。同时,被告马继利以其购买的位于兰州市七里河区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。上述合同签订后，原告依约向被告马继利发放了贷款，但在贷款期限内，被告马继利、马莉霞不按约偿还借款本息，被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司亦不履行担保责任，原告为维护自身的合法权益及金融资金的安全，特诉至贵院，望判如所请。被告马继利、马莉霞辩称：1、借款合同并未约定被告违约后借款全部到期；2、复利系在利息基础上重复计算利息；3、涉案房屋没有办理抵押登记4、原告的诉讼时效已届满；综上请求驳回原告的诉讼请求。被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:第一组证据：《个人购房担保借款合同》。证明目的:2015年1月20日，原告浦发银行兰州分行与被告马继利、马莉霞、国宝汇丰公司签订合同，约定原告浦发银行兰州分行向被告马继利发放500万元的贷款，贷款期限自2015年1月23日至2025年1月23日，执行年利率6.765%，采用等额本息还款方式，每期还款日为每月10日，如被告马继利逾期还款的，原告浦发银行兰州分行有权宣布所有贷款全部提前到期，被告马继利应按照执行年利率上浮50%的标准承担罚息、复利，并承担原告浦发银行兰州分行为主张权利而支出的律师费、诉讼费等费用。被告马继利以其购买的位于兰州市七里河区房屋为上述债务提供抵押担保，被告国宝汇丰公司为上述债务提供连带责任保证担保等事项。被告马莉霞以共同还款人的身份在合同上签字确认。被告马继利、马莉霞对该组证据无异议。第二组证据：《个人贷款放款通知书》及《借款借据》。证明目的:原、被告签订上述《个人购房担保借款合同》后，原告浦发银行兰州分行按照合同约定发放了500万元贷款，完全履行了合同约定义务。被告马继利、马莉霞对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原告确实向被告发放了贷款。第三组证据：《商品房买卖合同》及《不动产登记证明》。证明目的：被告马继利抵押给原告浦发银行兰州分行的位于兰州市七里河区房屋属于被告马继利所有，且办理了抵押权预告登记。被告马继利、马莉霞对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议，预告登记不能等同于抵押登记，没有优先受偿权。第四组证据：《个人贷款还款通知书》及逾期欠款明细表。证明目的：被告马继利详细的还款及欠款金额。被告马继利、马莉霞对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议，贷款利率应该按年利率5.39%计算。第五组证据：《委托代理协议》及税务发票、银行付款凭证。证明目的：因被告违反合同约定，原告浦发银行兰州分行为实现债权及担保权利向北京大成（兰州）律师事务所支付一审律师费55000元。被告马继利、马莉霞对该组证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2015年1月20日，原、被告签订了编号为48142015100006130601的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告马继利发放500万元的购房贷款，用于购买位于兰州市七里河区房屋，贷款期限10年，自2015年1月23日至2025年1月23日止，执行年利率6.765%，采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日，逾期罚息和复利利率按照执行利率加收50%计算。同时合同约定若借款人未按时足额偿还借款本息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费在内的全部费用。被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司作为保证人为上述债务提供阶段性连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。同时，被告马继利以其购买的位于兰州市七里河区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。上述合同签订后，原告依约向被告马继利发放了贷款。后被告马继利偿还了部分借款本息，截止2019年8月7日，被告马继利尚欠借款本金3320196.91元、利息94479.77元，共计3414676.68元。另查明：在本案中，原告支付律师费55000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院应予认定。被告马继利、马莉霞作为借款人，应当按照合同约定履行自己的义务，但未予履行属违约，应承担相应的民事责任；被告马继利、马莉霞辩称借款合同并未约定被告违约后借款全部到期及复利系在利息基础上重复计算的辩解意见，因双方签订的借款合同中对上述事项均明确约定，故对被告的该辩解意见本院不予采信；被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。综上所述，原告要求被告孙继泉、马莉霞偿还借款本息，并要求被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下:一、被告马继利、马莉霞于本判决书生效后10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金3320196.91元、利息94479.77元（利息、罚息计算至2019年8月7日，自2019年8月8日起至实际借款付清之日止的利息和罚息按照合同约定计算）。二、被告马继利、马莉霞于本判决书生效后10日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行律师费55000元。三、若被告马继利、马莉霞不偿还上述债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告马继利抵押的位于兰州市七里河区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费34557元，由被告马继利、马莉霞、甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司承担，于本判决生效后10日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  张世华人民陪审员  王济华人民陪审员  孙慧良二〇二〇年七月九日书 记 员  乔宁宁