河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9136号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长委托诉讼代理人：张斌，河南澄廓律师事务所律师委托诉讼代理人：任路平，河南澄廓律师事务所律师被告：苏宇宏，女，汉族，1974年1月16日出生，住郑州市金水区。被告：郑州建业天明置业有限公司，住所地郑州市郑东新区龙子湖东四环西、商都路北郑州国家干线公路物流港综合服务楼A塔楼五楼505B室，统一社会信用代码914100005686425384。法定代表人：焦笑言。委托诉讼代理人：李晓芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告苏宇宏、郑州建业天明置业有限公司（以下简称“建业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任路平，被告建业公司委托诉讼代理人李晓芳到庭参加诉讼，被告苏宇宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告苏宇宏向原告偿还借款本金人民币2958348.59元及利息（含逾期利息及罚息），利息暂计至2020年5月1日为13287.92元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止。2、判决被告苏宇宏承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费人民币59430元。3、判决确认原告对被告苏宇宏提供的抵押物郑州市郑东新区××路北、××西建业天筑11号楼2单元31层3103号房产（商品房买卖合同号：××号）享有抵押权，被告苏宇宏不清偿第1、2、5项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿。4、判决被告建业公司对被告苏宇宏的第1、2、5项债务承担连带清偿责任。5、判决被告苏宇宏承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告苏宇宏向原告提出购房贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2015年12月24日，原告与被告苏宇宏、建业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[合同编号：461552902501000号，下称“借款合同”]，该合同约定：1、被告苏宇宏向原告借款人民币326万元；2、借款期限为300个月，自2015年12月24日至2040年12月24日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；3、借款利率为定价基准利率乘以系数1.10；4、借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；5、本息偿还方式为等额本息偿还法；6、罚息利率为借款利率上浮50%；7、提前收贷的条件及违约责任；8、被告苏宇宏以其所购郑州市郑东新区××路北、××西建业天筑11号楼2单元31层3103号房产（商品房买卖合同号：××号）为借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用（含律师费）等；9、被告建业公司为被告苏宇宏借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证；10、争议解决的方式：向原告所在地人民法院提起诉讼。2016年1月4日，被告所购房产在抵押登记机关办理了预购商品房抵押登记。原告于2015年12月30日足额地发放了贷款。被告苏宇宏未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年5月1日，逾期本金金额为6517.75元，拖欠利息金额为13287.92元，已构成违约。被告建业公司在被告苏宇宏违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。为维护原告权益诉至法院。被告建业公司辩称，一、本案中兴业银行的债权既有保证又有物的担保，兴业银行应先就物的担保实现债权，答辩人仅就物的担保以外的债权承担连带责任。二、截至2020年6月30日，答辩人已代苏宇宏偿还贷款本金及利息196259.85元，对于答辩人已代苏宇宏偿还的部分应当从原告诉请中扣除，且苏宏宇应偿还答辩人。被告苏宏宇未到庭进行答辩。经审理查明：1、2015年12月24日，原告（债权人、抵押权人）与被告苏宇宏（主债务人、抵押人）、建业公司（保证人）签订编号为461552902501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：被告苏宇宏因购房向原告申请借款，借款金额为人民币叁佰贰拾陆万元整；借款期限为300个月，自2015年12月24日至2040年12月24日止；借款利率等于基准利率乘以系数1.10；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；本息偿还方式为等额本息偿还法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；保证人对上述借款提供阶段性连带保证责任，即如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等内容。保证人承诺当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行驶其他担保权利。2、2015年12月30日，原告向被告苏宇宏发放贷款叁佰贰拾陆万元整。3、原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示，抵押权人为兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人为苏宇宏，房屋坐落郑州市郑东新区××路北、××西建业天筑11号楼2单元31层3103号房产（商品房买卖合同号：××号），履债期限自2015年12月24日至2040年12月24日。4、被告苏宇宏未按合同约定还款，原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：截止2020年7月16日，被告苏宇宏欠原告借款本金2945283.81元，利息（含罚息）13229.23元。另查明：就本案纠纷，原告兴业银行股份有限公司郑州分行向河南澄廓律师事务所支付律师代理费人民币59430元。本院认为：原告与被告苏宇宏、建业公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告苏宇宏未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告苏宇宏依照合同约定偿还借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费59430元，原告与被告苏宇宏在合同中约定因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，原告主张的律师费有票据为证，本院对该项主张予以支持。被告建业公司作为被告苏宇宏的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，依据合同约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。现该解除条件尚未成就，被告建业公司的保证责任未能免除，故原告要求被告建业公司对被告苏宇宏的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告苏宇宏追偿。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏宇宏于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金2945283.81元及利息（含罚息）13229.23元[暂计算至2020年7月16日，之后的利息(含罚息)按照合同约定计收至全部贷款本息实际偿还完毕之日]；二、被告苏宇宏于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师代理费人民币59430元；三、被告郑州建业天明置业有限公司对本判决第一项、第二项确定的被告苏宇宏的债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告苏宇宏进行追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15524元，由被告苏宇宏、郑州建业天明置业有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年七月二十二日书记员  胡利平