辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初805号 原告：杨某某。 委托代理人：李某。 被告：丹东某某方式房地产开发有限公司。 法定代表人：卓某。 原告杨某某诉被告丹东某某方式房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李某到庭参加了诉讼。被告丹东某某方式房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2011年7月19日签订序号为X和X号商品房预定协议，分别购买了位于辽宁省丹东市振兴区银河大街X号金园大厦X室和X室房屋。被告给原告出具了购房全款的收款收据和金园大厦入户通知单，被告向原告交付了房屋。原告取得房屋钥匙，并已经进行了装修入住。该两份商品房预定协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告按商品房预定协议支付全部价款并已实际占有房屋至今，是双方真实的意思表示，应认定合法有效。原告通过买卖房屋取得该两处房屋所有权，被告的义务不仅限于交付房屋，其也应该协助原告办理房屋权属登记手续。现请求判令：1、确认原、被告双方于2011年7月19日签订的关于辽宁省丹东市振兴区银河大街X号金园大厦X室和X室的商品房预定协议（序号为X和X）合法有效，该两处房屋归原告所有；2、被告立即协助原告办理该两处房屋的产权转移登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。 被告丹东某某方式房地产开发有限公司未作答辩。 经审理查明：被告系房地产开发企业。2011年7月19日，原、被告签订了X号、X号商品房预定协议，协议约定原告购买被告所有的位于辽宁省丹东市振兴区银河大街X号X室、X室两套房屋，同时约定了包含但不限于购房款金额、违约责任等协议内容。两份购房协议签订后，原告于2011年8月3日将两处房屋的购房款全部交付被告，X室房屋购房款为286592元，X室房屋购房款为211544元。被告于原告交款当日为原告出具了两份收款凭证。2014年8月22日，被告向原告出具了关于涉案两套房屋的入户通知单，原告于2014年8月23日正式入户，但涉案房屋没有办理产权登记过户手续。 被告因与案外人的债权债务纠纷，原告购买的X室房屋先后被（2015）兴执字第01666号执行裁定书、（2015）兴执字第950号执行裁定书、（2015）兴执字第802号执行裁定书、（2015）丹执字第00040-1号执行裁定书、（2017）辽0603执1236之一号执行裁定书、（2017）辽0603执1010之一号执行裁定书裁定查封，原告购买的X室房屋先后被（2015）兴执字第01666号执行裁定书、（2015）兴执字第950号执行裁定书、（2015）兴执字第802号执行裁定书、（2015）丹执字第00040-1号执行裁定书裁定查封。丹东市中级人民法院于2019年1月16日作出（2019）辽06执异10号执行裁定书，裁定：中止对被执行人丹东某某方式房地产开发有限公司名下坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室、X室两套房屋的执行。丹东市振兴区人民法院于2020年1月8日作出（2019）辽0603民初2296号民事判决书，判决第一项为：不得执行丹东市振兴区人民法院（2015）兴执字第01666号执行裁定书裁定所查封的坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室、X室房屋。丹东市振兴区人民法院于2020年1月6日作出（2019）辽0603民初2301号民事判决书，判决第一项为：停止（2015）兴执字第00950号执行案件对坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室、丹东市振兴区安民镇银河大街99号金园大厦X室房屋的执行。丹东市振兴区人民法院于2020年1月8日作出（2019）辽0603民初2297号民事判决书，判决第一项为：不得执行丹东市振兴区人民法院（2015）兴执字第00802号执行裁定书裁定所查封的坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室、X室房屋。丹东市振兴区人民法院于2020年1月8日作出（2019）辽0603民初2295号民事判决书，判决第一项为：不得执行丹东市振兴区人民法院（2017）辽0603执1236之一号执行裁定书裁定所查封的坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室房屋。丹东市振兴区人民法院于2020年1月8日作出（2019）辽0603民初2300号民事判决书，判决第一项为：不得执行丹东市振兴区人民法院（2017）辽0603执1010之一号执行裁定书裁定所查封的坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室房屋。 丹东市振兴区人民法院于2020年7月14日作出（2017）辽0603执1010之四号执行裁定书，裁定：解除对被执行人丹东某某方式房地产开发有限公司所有的坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室的房屋的查封。丹东市振兴区人民法院于2020年7月14日作出（2017）辽0603执1236之五号执行裁定书，裁定：解除对被执行人丹东某某方式房地产开发有限公司所有的坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街X号金园大厦X室的房屋的查封。自此，涉案房屋的几轮查封均已被解除或已经超过查封期限。 本院所确认的上述事实，有商品房预定协议、收款收据、金园大厦入户通知单、（2019）辽06执异10号执行裁定书、（2019）辽0603民初2296号民事判决书、（2019）辽0603民初2301号民事判决书、（2019）辽0603民初2297号民事判决书、（2019）辽0603民初2295号民事判决书、（2019）辽0603民初2300号民事判决书、（2017）辽0603执1010之四号执行裁定书、（2017）辽0603执1236之五号执行裁定书、不动产登记信息及原告陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告房屋。该合同签订时系原、被告的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。原、被告应按照合同约定的权利义务进行履行，被告应当履行协助原告办理房屋所有权证登记手续的义务，故对于原告上述诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求确认其为涉案两套房屋所有人一节，经本院审查后认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。在本案中，原、被告虽签订了涉案两套房屋的买卖协议并交付了购房款且实际占有房屋，但物权即涉案房屋所有权的变更因未载于不动产登记簿而并未发生法律效力，以致于不能因上述情形与原告占有涉案房屋的实体权利而认定原告为涉案两套房屋的所有权人，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杨某某与被告丹东某某方式房地产开发有限公司双方于2011年7月19日签订的关于辽宁省丹东市振兴区银河大街X号金园大厦X室和X室的商品房预定协议（序号为X和X）有效； 二、被告丹东某某方式房地产开发有限公司于本判决生效后15日内协助原告杨某某办理坐落于辽宁省丹东市振兴区银河大街X号金园大厦X室和X室两套房屋的产权登记过户手续； 三、驳回原告杨某某其他诉讼请求。 案件受理费8872元，公告费800元，合计9672元，由被告负担（原告已预交，被告随上述款项一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，逾期则视为自动放弃上诉权。 审 判 长  崔鑫盈 人民陪审员  石小平 人民陪审员  王 鑫 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  李韵淇