贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初1771号原告：安顺西秀富民村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路67号顺安世纪城1-2楼。统一社会信用代码：91520400078484033K。法定代表人：周朝阳。委托诉讼代理人：徐微（女），毛鑫。代理权限：特别授权。被告：沈笛，男，1991年5月9日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区。被告：张骥足，女，1992年12月28日生，回族，住贵州省普定县。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司诉被告沈笛、张骥足借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐微到庭参加诉讼。被告沈笛、张骥足经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告沈笛与原告签订的《个人借款合同》（合同号为：6721120190002824）。2.判令被告沈笛偿还原告借款本金97万元并支付利息、罚息、复息至本息结清之日止。3.判令原告对被告沈笛、张骥足所有的位于贵州省安顺市开发区的房屋（不动产登记证明：黔（2019）安顺市开发区不动产证明第XXXXX号）和位于贵州省安顺市西秀区贵州省安顺市西秀区体育场路（体育路）东方商城1幢5单元5层2号的房屋（不动产登记证明：黔（2019）安顺市不动产证明第××号）享有优先受偿权，被告未偿还借款本息债务，原告有权就其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息。4.判令被告张骥足对上述债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告方承担。事实和理由：2019年9月27日，原告与被告沈笛签订《个人借款合同》，约定被告沈笛向原告借款97万元；借款利率为月利率8.00‰；借款期限自2019年9月27日起至2020年9月26日止，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；借款本金于借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息（即逾期利息）；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。”同日，被告沈笛、张骥足与原告签订的合同号为6721320190000094和6721320190000103的《最高额抵押合同》，约定被告沈笛为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物为被告沈笛、张骥足所有的位于贵州省安顺市开发区的房屋（不动产登记证明：黔（2019）安顺市开发区不动产证明第xxx号）和位于贵州省安顺市西秀区贵州省安顺市西秀区体育场路（体育路）东方商城x幢x单元x层x号的房屋（不动产登记证明：黔（2019）安顺市不动产证明第××号），被告未偿还借款本息债务，原告有权就其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息。抵押担保范围为被告沈笛自2016年7月7日至2021年7月6日融资期间最高融资限额419000元和自2019年7月7日至2021年7月6日融资期间最高融资限额1091000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告张骥足向原告出具《保证函》，为被告沈笛自2019年7月7日至2021年7月6日期间内最高融资限额97万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。原告于2019年9月27日发放97万元抵押贷款。贷款发放后，被告未履行约定义务。现原告为维护自己的合法权益，特根据法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告沈笛、张骥足未答辩，亦未出庭核对原告所举的证据。经本院审理查明：2019年9月27日，原告与被告沈笛签订合同号为：6721120190002824号的《个人借款合同》，约定沈笛向原告借款97万元，借款期限自2019年9月27日至2020年9月26日止；借款利率为月利率8.00‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则该笔贷款的还款方式依此约定。第八条约定借款人发生下列情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；（二）不按约定的贷款用途使用贷款的；（三）未按约定方式进行贷款资金支付；（四）不遵守本合同承诺事项；（五）未按期向贷款人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的；（六）财产遭受哄抢等事件的；（七）卷入重大不利诉讼的；（八）被行政机关处以重大行政处罚的；（九）因经营不善而停产歇业的；（十）隐瞒财务状况、经营状况或抽逃资金（本）的；（十一）发生偷（逃）税、被责令停业整顿或被吊销（撤销）营业执照的；（十二）发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的。第十条约定违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1、未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息……。同日，被告沈笛、张骥足与原告签订合同编号为：6721320190000094和6721320190000103的《最高额抵押合同》，约定被告沈笛、张骥足为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款本金150万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费等费用。抵押物分别为被告沈笛、张骥足所有的位于贵州省安顺市开发区的房屋（房屋权证号：安市房权证开发字第××号）和位于贵州省安顺市西秀区（房屋权证号：安市房权证西秀字第××号）、贵州省安顺市西秀区体育场路（体育路）东方商城x幢x单元x层x号（房屋权证号：安市房权证西秀字第××号）的房屋。并分别办理了位于贵州省安顺市开发区的房屋抵押登记［不动产登记证明：黔（2019）安顺市开发区不动产证明第xxxx号］及位于贵州省安顺市西秀区（房屋权证号：安市房权证西秀字第××号）、贵州省安顺市西秀区体育场路（体育路）东方商城1幢5单元5层2号房屋的抵押登记（不动产登记证明：黔（2019）安顺市不动产证明第××号）。2019年9月27日，被告张骥足向原告出具有本人签名、捺印的《保证函》，为被告沈笛自2019年7月7日至2021年7月6日期间贷款额度为151万元的所有债权提供连带责任保证。合同签订后，原告于2019年9月27日向被告沈笛发放97万元贷款，借款借据上的借款期限为2019年9月27日至2020年9月26日。截止2020年4月7日被告沈笛尚欠原告本金97万元及利息45199.95元，复利1499.45元。上述事实，有原告的陈述，原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证，被告的身份证，《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、《保证函》、抵押财产清单、不动产登记证、借款借据、明细对帐单、贷款交易明细及利息清单、文书送达地址确认书等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定全面履行自己的义务。被告沈笛与原告签订《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的规定，合法有效。原告依约履行了支付借款的义务，被告理应按照合同约定还款，双方在合同中约定“借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；出借人可以停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。”现因被告未按约支付利息，故原告起诉要求解除合同有理，本院予以支持。另，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，二被告自愿提供抵押物为被告沈笛的贷款提供抵押担保，双方并在有权部门办理了抵押登记，该抵押权已设立，故原告要求对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告沈笛在向原告借款时，被告张骥足向原告出具了《保证函》，自愿为被告沈笛向原告的借款提供连带责任保证担保，未违反法律规定，其行为合法有效，故原告要求被告张骥足对上述债务承担连带责任的诉讼请求合法有理，本院予以支持。被告沈笛、张骥足经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的之规定，判决如下：一、由被告沈笛在本判决生效后十日内偿还原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司借款本金97万元及利息、复利[其中，截止到2020年4月6日的利息45199.95元，复利1499.45元；此后的利息以97万元为本金，按月利率8‰从2020年4月7日（含7日）起计算至本金还清之日止，复利以45199.95元为本金，按月利率12‰从2020年4月7日（含7日）起计算至本金还清之日止]。二、原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对被告沈笛、张骥足提供的抵押物［被告沈笛、张骥足所有的位于贵州省安顺市开发区（房屋权证号：安市房权证开发字第××号）、位于贵州省安顺市西秀区（房屋权证号：安市房权证西秀字第××号）、贵州省安顺市西秀区体育场路（体育路）东方商城x幢x单元x层x号（房屋权证号：安市房权证西秀字第××号）的房屋］在折价或者以拍卖、变卖价款内享有优先受偿权。三、被告张骥足对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元，减半收取6800元，保全费5000元，共计11800元，由被告沈笛、张骥足承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年七月七日法官助理**书记员韩佶阳（代）