福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异99号 案外人：陈玉芳，女，1969年10月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：游丽钗，女，1969年6月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人:黄以昌，男，1966年4月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人游丽钗与被执行人黄以昌买卖合同纠纷案件中，案外人陈玉芳对本院查封登记在陈玉芳名下的坐落于龙岩市新罗区杂物间提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈玉芳称：本人与黄以昌婚姻存续期间，黄以昌个人与游丽钗产生买卖合同纠纷，所产生的买卖关系本人毫无所知，甚至法院的判决本人也毫不知情，在婚姻存续期间，黄以昌以房屋作为抵押向建设银行贷款28万元，后经查所贷款项已于2011年9月就到账，黄以昌向其隐瞒到账信息，直至2013年3月其在建行信贷中心工作人员处了解到真实信息，在工作人员的对质中黄以昌才承认钱款早已到账，且被他花完了，离家时家中的积蓄也都被他卷光，当时本人没有固定收入，靠打零工维持一家人的生活，孩子还在上学，生活十分困难，曾多次向妇联请求保护帮助。2016年10月10日本人单方面向新罗区人民法院提起离婚诉讼请求，法院建议协议离婚，与判决离婚有同等的法律效力，经一些周折才联系到黄以昌，2016年11月30日，双方签署了离婚协议并正式办理离婚手续。协议规定银行房贷债务由本人承担，婚内共有的房屋龙岩市新罗区及-层602号杂物间归本人所有，孩子由本人扶养生活，生活费均由男女双方各承担一半（可是多年下来他未兑现一分钱），双方其他债务各自承担。离婚后，从2016年12月起，本人靠打零工收入每月按时向银行分批还款，并于2019年11月向亲戚求助借款还清剩下的所有房贷欠款（2016年12月-2019年12月合计还款234017.18元），得到解押后，龙岩市新罗区杂物间依照离婚协议过户至本人名下。现每月从退休金1200元中省下来继续还本人向亲戚的借款。所以房屋的所有权已全部属于本人，与黄以昌无关，因黄以昌长期未归还其他债务本人完全不知晓，也未曾从他支取款项用于家庭用，故请求解除对龙岩市新罗区杂物间的查封，并终止对龙岩市新罗区杂物间的执行。 申请执行人游丽钗辩称：黄以昌与陈玉芳系夫妻，黄以昌和陈玉芳向答辩人购买饲料至2014年7月2日欠原告饲料款56000元，之后黄以昌和陈玉芳只支付16000元，黄以昌和陈玉芳尚欠40000元饲料款未支付，所以答辩人向人民法院起诉。虽然欠条上只有黄以昌签字，但属于黄以昌与陈玉芳婚姻期间家庭养猪所欠饲料款是属于夫妻共同债务，陈玉芳应该承担归还义务。位于龙岩市新罗区杂物间房产登记在黄以昌名下，属于黄以昌所有，法院查封完全是正确的，黄以昌与陈玉芳明知答辩人已起诉黄以昌特别是房产已被法院查封后以办理离婚方式来转移资产其目的就是为了逃避法院执行。综上，陈玉芳提起执行异议无理，请求法院驳回其执行异议。 经本院审查查明：中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行与黄以昌、陈玉芳金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年8月8日作出（2016）闽0802民初3686号民事判决书，判决：一、黄以昌、陈玉芳应于本判决生效之日起十五日内返还中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行贷款本金193845.24元，支付截至2016年5月23日的罚息8108.26元，并支付以193845.24元为本金,自2016年5月24日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的165%计算的罚息。二、黄以昌、陈玉芳不能按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务时，中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行有权以黄以昌名下的坐落于龙岩市新罗区杂物间（房屋所有权证编号：龙房权证字第××号）及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额280000元范围内优先受偿。该判决生效后，黄以昌、陈玉芳未履行生效法律文书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行于2016年10月20日向本院申请强制执行，案号（2016）闽0802执5670号。本院于2016年11月1日依据（2016）闽0802执5670号之一执行裁定书查封黄以昌与案外人陈玉芳共有的龙岩市新罗区南城南环中路19号34幢602号房屋和—1层602号杂物间（房产证号20××10），查封期限至2019年10月31日。 原告游丽钗与被告黄以昌买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日作出（2016）闽0802民初4448号民事判决书，判决：被告黄以昌应于本判决生效之日起十日内支付原告游丽钗货款40000元，并支付该款自2014年7月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按月利率1.5%计算的利息。该判决于2016年11月7日生效后，黄以昌未履行生效法律文书所确定的义务，游丽钗于2017年3月16日向本院申请强制执行。案号为（2017）闽0802执1755号。本院于2020年5月22日依据（2017）闽0802执1755号之一执行裁定书向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了原属被执行人黄以昌、陈玉芳共有的现转移至陈玉芳名下坐落于龙岩市新罗区杂物间【闽（2019）龙岩市不动产权第0084384号】，为此，案外人陈玉芳向本院提出执行异议。并提供了离婚证、离婚协议书、受理通知书、传票、生效证明书、不动产权证书、不动产登记信息证明、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人活期账户交易明细、新罗区妇联维权服务卡、个人贷款还款凭证、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、送达证、查封结果信息、公告、限期履行通知书、照片等证据，用以证明案涉房产系其所有的事实。 另查明，案外人陈玉芳与黄以昌于1989年12月11日办理了结婚登记手续，后于2016年11月30日办理了离婚登记手续，且离婚协议书约定：“龙岩市新罗区南城南环中路19号34幢602号房屋归陈玉芳所有；双方确认在婚姻关系存续期间有发生房屋抵押共同债务，到目前为止需付银行23万元归陈玉芳承担；其他任何一方如对外负债自行承担”。龙岩市新罗区南城南环中路19号34幢602号房屋及-1层602号杂物间于2019年12月3日过户登记至陈玉芳个人名下。 上述事实，有离婚证、离婚协议书、受理通知书、传票、生效证明书、不动产权证书、不动产登记信息证明、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人活期账户交易明细、个人贷款还款凭证、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、送达证、查封结果信息、公告、限期履行通知书、照片等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市新罗区杂物间在2019年12月2日前系登记在黄以昌、陈玉芳名下，属黄以昌、陈玉芳共同所有的财产，且本案申请执行人游丽钗债权在黄以昌与陈玉芳离婚前已存在，离婚协议约定案涉房产归陈玉芳所有，该离婚协议对债权人不具有对抗效力，故黄以昌未能履行生效法律文书所确定的给付义务，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”的规定，本院查封黄以昌与陈玉芳共有的案涉房产合法有据，并对案涉房产进行处置并无不当。因此，案外人陈玉芳所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人陈玉芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年七月十六日 书记员 汤芹娟(代) 附件一、相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。