福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1385号 原告：邵武市光辉物业有限责任公司，住所地福建省邵武市。 法定代表人：涂光辉，执行董事。 委托诉讼代理人：李建丹，上海沪泰（南平）律师事务所律师。 被告：刘峥英，女，1969年4月13日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告邵武市光辉物业有限责任公司（以下简称光辉物业）与被告刘峥英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告光辉物业的委托诉讼代理人李建丹到庭参加诉讼，被告刘峥英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光辉物业向本院提出诉讼请求：1.判令刘峥英支付物业服务费2294.4元，水电费395.3元，合计2689.7元；2.判令刘峥英支付违约金688.32元（按所欠物业费的30%计算）；3.判令刘峥英承担光辉物业委托律师的代理费1000元；4.本案诉讼费由刘峥英承担。事实与理由：光辉物业系南平市建阳区建平大道936号西区华府小区物业服务企业，刘峥英系南平市建阳区建平大道936号西区华府小区1号楼1单元303室业主。自2017年3月1日至2019年3月31日，刘峥英无故拖欠25个月物业服务费，共计2294.4元，水电费395.3元，合计2689.7元。期间，光辉物业多次催收，刘峥英均拒绝支付。同时，按照物业服务合同的约定，业主逾期缴纳物业服务费的，应当从逾期之日每日按照所欠物业费的千分之三标准支付违约金。光辉物业诉至法院，请求判如所请。 刘峥英未作答辩。 光辉物业围绕诉讼请求向本院提交了《福建省前期物业服务合同》、《福建省物业服务合同》、《催缴函》、《电费清单》、《水费清单》、《收费明细台账》及《律师费发票》。刘峥英未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。光辉物业所举的证据符合证据形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘峥英系南平市建阳区建平大道936号西区华府小区1号楼1单元10303室的业主。2016年4月1日光辉物业与福建顺景房地产开发有限公司签订《福建省物业服务合同》，约定：本合同期限为3年，自2016年4月1日起至2019年3月30日止；物业服务费：多层住宅0.6元/月?平方米、高层住宅0.8元/月?平方米；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照户分摊；业主应于每月25日前向乙方支付物业服务费；经乙方催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照物业费日千分之三标准向乙方支付违约金，并承担乙方为主张权利所支出的所有费用，包括但不限于法院诉讼费，公告费，诉讼委托人的代理费，复印费，交通费等。该协议对双方权利和义务、物业管理服务范围、物业管理服务质量、违约责任等条款均进行了约定。合同签订后，光辉物业为西区华府小区提供物业服务。刘峥英未按约定交纳物业服务费，截止至2019年3月共拖欠物业服务费2304.2（115.21㎡·0.8元/月/㎡·25个月）元及水电公摊费395.3元。光辉物业多次催收未果，遂诉至法院。 本院认为，光辉物业与福建顺景房地产开发有限公司签订《福建省物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。光辉物业按约定为刘峥英所居住的小区提供物业服务，刘峥英作为业主应按约向光辉物业交纳物业服务费，逾期构成违约应承担违约责任。光辉物业主张刘峥英支付拖欠的物业服务费2294.4元及水电公摊费395.3元的诉讼请求，系其对自身权利的处分，且未违反法律规定，本院予以支持。关于光辉物业要求刘峥英支付违约金的诉请，根据合同约定，违约金按拖欠物业费的日千分之三收取，计算标准过高，光辉物业同意将计算标准调整为拖欠物业费的30%计算（2294.4*30%=688.32元），系其对自身权利的处分，且未违反法律规定，本院予以支持。光辉物业要求刘峥英支付其为追索本案相关费用而支出的律师费1000元，因《福建省物业服务合同》中对此已作明确约定，且该约定未违反法律规定，本院予以支持。刘峥英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第一百六十二条,《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘峥英应于本判决生效之日起十日内支付邵武市光辉物业有限责任公司物业服务费2294.4元及水电公摊费395.3元； 二、刘峥英应于本判决生效之日起十日内支付邵武市光辉物业有限责任公司违约金688.32元； 三、刘峥英应于本判决生效之日起十日内支付邵武市光辉物业有限责任公司律师代理费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由刘峥英负担。 本判决为终审判决。 审判员  曾冬明 二〇二〇年七月十五日 书记员  虞 蓉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。