河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终2661号上诉人(原审被告)：申伟涛，男，1976年10月24日出生，汉族，住河南省鹿邑县。上诉人(原审被告)：李凌坤，女，1979年2月25日出生，汉族，住河南省鹿邑县。系申伟涛妻子。上诉人(原审被告)：刘素勤，女，1950年10月16日出生，汉族，住河南省鹿邑县。系申伟涛母亲。二上诉人共同委托诉讼代理人：申伟涛，男，1976年10月24日出生，汉族，住河南省鹿邑县卫真办事处北关行政村北关，身份证号码412725197610240673。被上诉人(原审原告)：王银才，男，1964年8月6日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：张维,河南真源律师事务所律师。上诉人申伟涛、李凌坤、刘素勤因与被上诉人王银才物权保护纠纷一案，不服河南省鹿邑县人民法院（2020）豫1628民初1965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人申伟涛及李凌坤、刘素勤的委托诉讼代理人，被上诉人王银才的委托诉讼代理人张维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申伟涛、李凌坤、刘素勤上诉请求：1、依法撤销鹿邑县人民法院(2020)豫1628民初1965号民事判决书,予以改判或者发回重审。2、上诉费等费用由王银才承担。事实和理由：原判决认定事实与适用法律错误,应依法撤销或改判。一、原审判决认定王银才有鹿邑县不动产局颁发的不动产权第××号不动产证书,申伟涛、李凌坤、刘素勤卖给王银才的房屋是王银才的合法财产的事实错误。原审法院没有对王银才的不动产权证书的合法性进行审查,王银才的不动产证书包括申伟涛、李凌坤、刘素勤的宅基地,王银才不是本案争执不动产所在地经济组织成员,依法不能购买申伟涛、李凌坤、刘素勤所有的唯一—处宅基地及房屋。因此,鹿邑县不动产局为王银才颁发的不动产证是违法的,也是无效的,不能作为证据使用。二、申伟涛、李凌坤、刘素勤的房屋总建筑面积是1600多平方米,申伟涛、李凌坤、刘素勤卖给王银才1477.5平方米,下余150余平方米是申伟涛、李凌坤、刘素勤留作自己居住的。2017年6月3日卖给王银才房屋至今已近4年时间,为何王银才没让申伟涛、李凌坤、刘素勤搬离,是因为王银才占用申伟涛、李凌坤、刘素勤所有的150余平方米房屋才让其居住的。申伟涛、李凌坤、刘素勤无法搬离,也不应搬离。综上,原判决认定事实错误,依法应予改判或者发回重审。王银才辩称：一、原审判决认定事实清楚。申伟涛、李凌坤、刘素勤侵犯了王银才的房屋所有权,王银才的诉请依法应当得到支持。双方于2017年6月3日签订房屋买卖合同,申伟涛、李凌坤、刘素勤自愿将其拥有整座楼房出售给王银才,房屋所有权证编号:0024465,建筑面积为1477.75平方米,价款5200000元;王银才履行了全部合同义务,申伟涛、李凌坤、刘素勤收到房款后,出具有房款已收到的证明。合同约定申伟涛、李凌坤、刘素勤应于2017年9月2日前搬离上述房屋,并将该房屋交付给王银才。该合同经鹿邑县人法院(2017)豫1628民初4290号民事判决书确认为有效合同;王银才于2018年11月20日对该房产办理了产权登记手续,不动产权证书为豫(2018)鹿邑县不动产权第××号,王银才合法取得了该房屋的产权，而申伟涛、李凌坤、刘素勤一直占有使用该楼房的八楼、九楼房屋。根据《物权法》第六十六条规定:“私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。申伟涛、李凌坤、刘素勤的行为,即违反合同约定,也违反了法律规定。二、申伟涛、李凌坤、刘素勤上诉请求没有事实依据及法律根据,上诉理由不能成立。王银才办理不动产权利证书,实体要件符合法律规定,且程序合法。合同约定的整楼面积为1477.75平方米,经双方测量后确认;其后在办理不动产权利证书时,不动产管理机关又依法进行勘查测量整楼面积为1477.75平方米,与双方确认的合同面积完全一致。申伟涛、李凌坤、刘素勤上诉所述房屋总建筑面积是1600多平方米及鹿邑县不动产局为王银才颁发的不动产证是违法的均没有任何事实依据,王银才均不予认可。综上,原审判决认定事实清楚,适用法律正确。申伟涛、李凌坤、刘素勤的上诉请求没有事实依据及法律根据,不应得到法律支持,恳请二审法院依法维持原判,驳回上诉。王银才向一审法院起诉请求：1、依法判令申伟涛、李凌坤、刘素勤停止侵权行为，立即腾空交房，搬离在王银才所有房产（不动产权第××号）居住的八楼、九楼房屋；2、本案诉讼费由申伟涛、李凌坤、刘素勤承担。一审法院认定事实：2017年6月3日，王银才与申伟涛、李凌坤、刘素勤签订房屋买卖合同，申伟涛、李凌坤、刘素勤将其拥有的位于鹿邑县北关大街北段长途汽车站南，房屋所有权证编号为0024465，建筑面积1477.75平方米的房屋，以5200000元的价格出售给王银才，并约定2017年9月2日前搬离涉案房屋。合同签订后，王银才按约定履行了义务。鹿邑县国土资源局于2018年11月20日将涉案房屋为王银才颁发了编号为××（××）鹿邑县不动产权第××号不动产产权证书。现申伟涛、李凌坤、刘素勤占据该房屋八层、九层，酿成纠纷。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第六十六条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。鹿邑县国土资源局已将涉案房屋为王银才颁发了不动产产权证书，该房屋为王银才的合法财产，申伟涛、李凌坤、刘素勤占据涉案房屋部分，侵犯了王银才的合法权益，王银才要求申伟涛、李凌坤、刘素勤停止侵害，搬离所占涉案房屋的诉讼请求，一审法院应予支持。申伟涛称涉案房屋有152.5平方米属于申伟涛、李凌坤、刘素勤所有的抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、申伟涛、李凌坤、刘素勤应停止侵害，于本判决生效之日起十五日内搬离王银才所有的编号为××（××）鹿邑县不动产权第××号不动产产权证的涉案房屋；二、驳回王银才的其他诉讼请求。案件受理费100元，由申伟涛、李凌坤、刘素勤负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因王银才持有鹿邑县国土资源局为其颁发的涉案房屋编号为××（××）鹿邑县不动产权第××号证书，故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋系王银才的合法财产。第六十六条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。申伟涛、李凌坤、刘素勤占据涉案房屋第八、第九层，侵犯了王银才的合法权益，王银才要求申伟涛、李凌坤、刘素勤停止侵害，搬离所占涉案房屋的诉讼请求，一审予以支持，符合法律规定。申伟涛、李凌坤、刘素勤上诉称案涉房屋总建筑面积是1600多平方米,多出的152.5平方米是申伟涛、李凌坤、刘素勤留作自己居住的，其应有152.5平方米的房产，但其未提交相关证据予以证明，王银才也不予认可，本院不予支持。申伟涛、李凌坤、刘素勤如认为王银才持有鹿邑县国土资源局为其颁发的涉案房屋编号为××（××）鹿邑县不动产权第××号证书错误，可向有关部门提出。综上所述，李凌坤、刘素勤、申伟涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由申伟涛、李凌坤、刘素勤负担。本判决为终审判决。审判长 朱记周审判员何山审判员许向朋二〇二〇年七月二十八日法官助理李晨瑛书记员王翠红