黑龙江省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑执复75号复议申请人(申请执行人)：青冈县农村信用合作联社，住所地黑龙江省青冈县城北新区人民大道北路1号。法定代表人：梁寒冰，该联社理事长。委托诉讼代理人：唐德明，黑龙江鑫才律师事务所律师。复议申请人(第三人)：周风，女，1982年9月15日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。委托诉讼代理人：周剑，黑龙江维众律师事务所律师。被执行人：刘树森，男，1962年5月30日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。被执行人：黑龙江鸿城木业有限公司，住所地黑龙江省青冈县青冈镇繁荣街4委43组。法定代表人：陈亚香，该公司经理。被执行人：青冈县争鸣鞭炮烟花经销有限公司，住所地黑龙江省青冈县青冈镇文明街1委青望公路3.5公里处。法定代表人：陈亚香，该公司经理。利害关系人（异议人）：黑龙江森工融资担保有限责任公司，住所地黑龙江省肇东市肇东镇北十街十五委。法定代表人：马明河，该公司总经理。复议申请人青冈县农村信用合作联社（以下简称青冈信用社）、周风不服黑龙江省绥化市中级人民法院（以下简称绥化中院）（2020）黑12执异10号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在绥化中院执行青冈信用社与刘树森、青冈县富森木业有限责任公司（以下简称青冈富森公司）、陈亚香、黑龙江鸿城木业有限公司（以下简称鸿城公司）、青冈县争鸣鞭炮烟花经销有限公司（以下简称争鸣公司）、黑龙江富森木业有限责任公司（以下简称黑龙江富森公司）金融借款合同纠纷一案中，第三人周风于2018年11月15日通过司法拍卖受让了被执行人刘树森名下的面积共计1190.48平方米商服楼。绥化中院于2018年11月19日作出（2018）黑12执55号之七执行裁定，一、被执行人刘树森名下的商服楼（办公楼一层，面积350.82平方米，证号00028128；办公楼二层，面积350.82平方米，证号00028133；办公楼三层，面积350.82平方米，证号00028129；办公楼四层，面积138.02平方米，证号00028134），买受人周风以923092.8元购得该房产，上述财产的所有权人变更为周风，财产权自本裁定送达买受人周风起转移；二、买受人周风可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。同日，该院作出（2018）黑12执55号协助执行通知书，通知青冈县不动产登记中心依据该院（2018）黑12执55号之七执行裁定书协助办理产权变更登记手续（该商服楼占用的土地使用权应随该楼所有权一并转移）。利害关系人黑龙江森工融资担保有限责任公司（以下简称森工公司）对上述执行裁定及协助执行通知书提出执行异议称，2014年2月26日，森工公司与黑龙江富森公司在青冈县国土资源局办理了房产及土地使用权抵押登记及六套抵押房产的他项权证。绥化中院（2018）黑12执55号之七执行裁定执行变卖的是刘树森名下的商服楼，没有土地使用权，该土地使用权已经抵押给其公司，周风不能无偿取得土地使用权，法律文书上标注的该商服楼占用的土地使用权与该楼所有权一并转移没有法律依据。绥化中院查明，第三人周风于2018年11月15日通过司法网络变卖，以923，092.80元购买了被执行人刘树森名下的商服楼。该院于2018年11月19日作出（2018）黑12执55号之七执行裁定及（2018）黑12执55号协助执行通知书。另查明，另案哈尔滨市中级人民法院（以下简称哈尔滨中院）（2016）黑01民初318号民事判决，判项第三项判令如被告黑龙江富森公司逾期给付上述款项，担保公司有权对被告黑龙江富森公司所有的位于青冈县××文明街××房产、36435.82平方米土地使用权、机械设备折价或者拍卖，变价款优先受偿。黑龙江富森公司未履行该判决确定的给付款项。绥化中院认为，该院（2018）黑12执55号之七执行裁定确定周风购买的商服楼所有权人变更为周风，财产权自本裁定送达买受人周风时起转移，并未裁定该商服楼占用的土地使用权由周风购买取得，另因哈尔滨中院（2016）黑01民初318号民事判决（第三项）对黑龙江富森公司的整体土地使用权做出了实体处置判决，在该商服楼占用土地使用权未通过协商解决或其他法律程序处置前直接过户给买受人周风依据不足，应中止该院（2018）黑12执55号协助执行通知中（该商服楼占用的土地使用权应随该楼所有权一并转移）事项的执行。综上，担保公司异议理由成立，应予支持。该院于2020年4月13日作出（2020）黑12执异10号裁定，中止周风通过司法网络变卖购买的刘树森名下商服楼占用土地使用权的执行。青冈信用社向本院申请复议称，（一）案涉房屋已经抵押给青冈信用社，按照“地随房走”的原则，案涉的土地使用权一并抵押给青冈信用社，被执行人刘树森将案涉房屋给青冈信用社时，该房屋占用范围内的土地，应当与房屋同时抵偿。（二）虽然另案哈尔滨市中级人民法院（2016）黑01民初318号民事判决判令黑龙江富森公司对案涉土地享有优先受偿权，但黑龙江富森公司未在法律规定的两年申请执行的期限内申请执行，丧失了公权力的救济途径，该债权已不受法律保护，绥化中院（2020）黑12执异10号裁定以此为由中止执行错误。（三）另案哈尔滨中院（2016）黑01民初318号民事判决的判项造成房地分离，该判项应为无效。综上，青冈信用社请求法院依法撤销绥化中院（2020）黑12执异10号裁定。周风向本院申请复议称，（一）周风通过拍卖程序竞买案涉财产，并且竞买成功。按照“地随房走”的原则，案涉财产应一并处置，并过户给周风。另案哈尔滨中院（2016）黑01民初318号民事判决判令的是债权，不享有优先权。（二）绥化中院（2020）黑12执异10号裁定程序违法，驳夺了周风出庭和答辩的权利。综上，请求撤销绥化中院（2020）黑12执异10号裁定、（2018）黑12执55号之七执行裁定及该院（2018）黑12执55号协助执行通知书。本院查明的事实与绥化中院查明的事实一致。另查明，青冈信用社与刘树森、青冈富森公司、陈亚香、鸿城公司、争鸣公司、黑龙江富森公司金融借款合同纠纷一案，绥化中院于2016年12月6日作出（2015）绥中法民二商初字第24号判决，一、青冈富森公司于本判决生效后十日内偿还青冈信用社借款本金1838万元；二、青冈富森公司于本判决生效后十日内偿还青冈信用社借款利息17438333元；三、鸿城公司以其全部房产、土地对本判决确定的第（一）项给付内容承担连带给付责任；四、争鸣公司在青冈富森公司资产强制执行后仍不足以清偿案涉借款利息的情况下，以该公司资产偿还未清偿部分的贷款利息；五、如青冈富森公司未按本判决确定的履行期限履行本判决（一）、（二）项，青冈信用社有权就刘树森、青冈县顺达房产经营管理所提供抵押物拍卖、变卖的价款在尚欠本金1688万元，利息17438333元范围内优先受偿；六、驳回青冈信用社其他诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。”本案中，利害关系人森工公司对绥化中院作出的执行裁定及协助执行通知书提出执行异议，绥化中院受理后未根据上述司法解释的规定处理，而作出中止周风通过司法网络变卖购买的刘树森名下商服楼占用土地使用权的执行裁定，程序违法。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第四项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省绥化市中级人民法院（2020）黑12执异10号异议裁定；二、发回黑龙江省绥化市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  于效国审判员  刘 洋审判员  崔 婷二〇二〇年七月二十一日书记员  毕鹏坤