江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初1733号原告：上饶银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江西省上饶市三清山东大道188号3-2幢1-1，统一社会信用代码91361121MA37WHWT0L。负责人：陈科军，该中心总经理。委托诉讼代理人：周怡楠，该中心员工。委托诉讼代理人：罗杨，该中心员工。被告：赵明春，男，1976年2月5日生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告赵明春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心的委托诉讼代理人周怡楠、罗杨到庭参加诉讼，被告赵明春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心向本院提出诉讼请求：1、判令原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心与被告赵明春签订的《个人贷款借款合同》（合同编号：Ｈ10004513）终止；2、判令被告赵明春立即偿还原告借款本金720000元以及至还款之日止的利息（利息按合同约定计算，暂计算至2020年5月6日共计57715.2元）；3、判令被告赵明春以名下位于江西省上饶县城南新区（不动产证号：赣（2019）上饶县不动产权第××号）办理抵押登记（不动产登记证明：赣（2019）上饶县不动产证明第0001003号）对上诉贷款本息承担抵押担保责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月29日，被告赵明春与原告签订《个人贷款借款合同》（合同编号：Ｈ10004513），原告授予被告赵明春其他经营贷款720000元整，单笔授信，期限贰年，即从2019年1月29日至2021年1月22日，利率7.2‰。为了保证原告债权的实现，被告赵明春与原告签订了《抵押合同》（合同编号：Ｈ10004513-1号），为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。现被告赵明春未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息，暂计算至2020年5月6日，被告赵明春共计拖欠贷款本金720000元，利息57715.20元。被告赵明春拖欠贷款本息的行为对原告的权益产生了重大实质性的不利影响，根据《上饶银行个人贷款借款合同》合同的约定，被告已构成根本违约，原告有权要求被告赵明春依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任，故原告起诉至法院。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：解除原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心与被告赵明春签订的《个人贷款借款合同》（合同编号：Ｈ10004513）。被告赵明春未作答辩也未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，被告赵明春作为借款人、原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心作为贷款人签订《个人贷款借款合同》（合同编号：Ｈ10004513号），约定：本合同项下贷款金额为720000元整，贷款期限为贰年，自2019年1月23日起至2021年1月22日止；本合同记载的贷款金额、期限和利率如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同的有效组成部分；贷款月利率为7.2‰，自贷款发放之日起按日计息，日利率计算基数为一年360天，一个月30天，利率换算公式为日利率＝年利率／360或日利率＝月利率／30；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清；借款人如在贷款履行期内未按时足额支付利息，贷款人有权提前解除本合同并要求借款人归还本合同项下的贷款本息及相关费用，借款人自愿承担本合同约定的一切违约责任。同日，原、被告签订了《抵押合同》（合同编号：Ｈ10004513-1号），约定被告以位于江西省上饶市广信区（原上饶县）城南新区江南大道1号29幢109号的产权证号为赣（2019）上饶县不动产权第××号的房产为前述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其它相关契税实现抵押债权的一切费用。合同还约定，债务履行期届满，原告的债权全部或部分未受清偿或按主合同的约定需提前履行债务的情形出现时，原告有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物，并就所得价款优先受偿以实现抵押权。原告于2019年1月29日依约发放了720,000元借款，借款借据载明借款利率为月利率为7.2‰，贷款期限贰年，偿还日期为2021年1月22日，被告在借据上签名确认。同日，原、被告就前述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为赣（2019）上饶县不动产证明第0001003号。此后，被告开始按月向原告支付利息。自2019年6月起，被告未能按约向原告支付利息，截止2020年7月12日，被告尚欠原告借款本金720,000元、利息68,256元。审理中，原告确认，其诉请的利息系按贷款月利率7.2‰计算。上述事实，有原告提交的原告的营业执照、负责人的身份证明及身份证复印件、被告的身份证复印件、《个人贷款借款合同》、借款借据、《抵押合同》、产权证及他项权证、被告欠款信息截图2份、历史还款明细截图以及原告的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人贷款借款合同》及《抵押合同》系协议双方的真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，协议双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额向被告提供了借款，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依据借款合同之约定，原告有权提前解除合同，并要求被告归还借款本金及相应利息。原告要求解除合同并判令被告立即偿还借款本金720,000元及按月利率7.2‰的标准计付至还款之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告依据签订的《抵押合同》办理了抵押登记手续，原告依法应对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，原告有权就折价、拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心与被告赵明春签订的《个人贷款借款合同》；二、被告赵明春于本判决生效之日起十五日内向原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心归还借款本金720,000元、截止2020年7月12日的利息68,256元，合计788,256元，并以720,000元为基数、按照月利率7.2‰的标准计付自2020年7月13日起的利息，息随本清；三、如被告赵明春到期未能履行上述给付义务，原告上饶银行股份有限公司小企业信贷中心有权以折价、拍卖、变卖被告赵明春提供抵押担保的他项权证号为赣（2019）上饶县不动产证明第0001003号的位于江西省上饶市广信区城南新区江南大道1号29幢109号的产权证号为赣（2019）上饶县不动产权第××号的房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,578元，减半收取计5,789元，由被告赵明春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  曹佳二〇二〇年七月十五日法官助理刘柏麟书记员王云交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。