上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初21473号原告：杨玉琴，女，1947年9月18日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：戎俊俊，男。被告：上海上房经租物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：胡寿康，总经理。委托诉讼代理人：宋德旻。委托诉讼代理人：陈勇。原告杨玉琴与被告上海上房经租物业管理有限公司(以下简称“上房公司”)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨玉琴及其委托诉讼代理人戎俊俊,被告上房公司的委托诉讼代理人宋德旻、陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿房屋租赁费用，按每月3,000元自2019年2月起计算至判决生效之日止；2.判令被告赔偿厨房、生活用品、衣服等物品15,000元；3.判令被告赔偿房屋装修、除味等费用65,000元；4.判令被告赔偿搬家费用4,000元；5.判令被告承担鉴定费用18,000元。事实和理由：原告在外地工作,退休后回沪定居。因有事于2019年2月8日前往外地单位，2019年2月19日回到上海。当日下午4点30分左右到达家里时,发现家中房间的天花板往下漏污水，造成两房间的天花板、墙面、地面、厨房间的橱柜、卫生间的顶棚、家里所有的木门以及门套严重浸湿污染,所有的床上用品、四季衣物、厨房电器及用具均被污染,家用电器(空调、冰箱、电扇、笔记本电脑)都无法使用，整个房间一片狼藉,其向物业报修。之后在2019年3月15日和2019年4月10日又出现漏水，特别是第二次漏水造成的损失巨大。其迫于无奈将楼上201室业主诉至法院，在该案中，经房屋鉴定部门鉴定漏水原因为该楼栋马桶排水立管堵塞所致。排水立管属于物业管理区域，应由物业赔偿。综上所述,因被告未尽维护维修义务,造成其受到巨大损失,为维护其的合法权利,特依据法律向贵院提起诉讼。被告上房公司辩称，不同意原告的诉讼请求。其方确系原告小区的物业管理方，原告家在2019年2月19日漏水之后，确又发生3次不同程度的漏水(除2019年3月15日和2019年4月10日之外，201室也报修一次)。对于原告所诉请的损失，其方已经尽到了物业管理义务，其方在报修的当天都前去疏通管道并在3月15日那次疏通时将堵塞物通出。经细查立管堵塞的直接原因是管道里面有卫生巾、袜子等异物堵塞所致，并于2019年3月30日在楼道内张贴提示，告知业主正常使用马桶。故认为漏水的真正原因，是因为同号楼上201室至601室马桶使用不当，但具体是哪一户使用不当无法确定，故申请追加201室至601室的业主作为本案共同被告，若无法查明具体哪户人家的，由这5户人家平均分别承担责任。关于原告诉请的房租不认可，房屋刚漏水时，原告在外旅游，回来后没有及时采取措施，放任了损失的扩大，其方认可1个月的房租。关于厨房、生活用品、衣服等物品的费用，其无法判断是否因漏水真正受损，也无法确定价格。关于装修、除味等费用，该费用由案外人出某，不予认可。鉴定时其方派工作人员在场，认可鉴定结论，但立管堵塞的原因不是其方养护的问题，该费用不予承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨玉琴系本市闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室业主，被告上房公司系该小区物业管理方。2019年4月29日，本院立案受理原告因房屋漏水起诉案外人朱某(系闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室业主)相邻关系纠纷一案，案号(2019)沪0112民初16593号。该案中，经原告申请，本院委托上海同测质量检测技术有限公司(以下简称“同测公司”)对101室的漏水原因进行鉴定，并出某修复方案。2019年9月23日，同测公司出某同测司鉴[2019]建鉴字第147号司法鉴定意见书，内载：五、分析说明根据现场检测情况综合分析，涉案101室所在楼栋马桶排水立管堵塞，楼上各层房屋通过该排水立管排下的污水无法顺畅排出，污水自201室马桶溢出并渗漏至楼下101室，造成101室室内装修受损。六、鉴定意见我司通过对闵行区报春路报春一村XXX号XXX室房屋进行鉴定，鉴定意见如下：涉案101室房屋漏水系该楼栋马桶排水立管堵塞所致。上海同测质量检测技术有限公司于同日出某闵行区报春路报春一村XXX号XXX室房屋漏水建议修复方案一份。原告为此次鉴定共花费18,000元。2020年7月15日，同测公司出某工作联系函一份，主要内容：根据其方出某的《建议修复方案》，经我司测算，修复费用约为人民币22,457.99元，修复工期约为30天。庭审中，原告提供2019年2月26日与案外人赵某某签订《房屋租赁合同》，租赁位于报春四村XXX号XXX室房屋，租期自2019年2月26日至2019年8月25日，租金每月3,000元。又提交2019年8月23日与案外人陈某某签订《房屋租赁合同》，租赁位于浦东新区微山三村XXX号XXX室房屋，租期自2019年8月25日至2020年8月24日，租金每月3,000元。诉讼中，经本院释明，本案中原告只要求被告承担赔偿责任，并自愿将第二项诉请调整为3,000元。本院认为，马桶排水立管系业主公用的设施，物业公司作为物业管理服务提供方，对于业主公用设施理应负有维修养护的义务。本案中，因污水总管堵塞造成房屋漏水，上房公司未尽疏通维护之责，具有过错，且在第一次漏水后，上房公司并未将堵塞物通出，造成短期内又发生了第二次堵塞，最终给业主造成了损失，上房公司显然应当承担相应的赔偿责任。上房公司认为楼上201室至601室马桶使用不当是造成马桶排水立管堵塞的主要原因，在无法确定具体侵权人的情况下应类推适用《侵权责任法》中高空抛物的规定，由楼上201室至601室分别承担责任，本院认为，高空抛物的相关规定不应扩大适用，但本院注意到马桶立管堵塞确实存在多因一果的情况，经本院释明，本案中原告只要求被告承担赔偿责任，故本院酌情认定被告上房公司承担70%的责任。关于原告的损失，原告主张房屋租赁费每月3,000元，结合租房市场的价格，本院予以认可，关于租期，本院结合同测公司出某的情况说明及房屋受损情况，酌情认可3个月，房屋租赁费用共计9,000元。厨房、生活用品、衣服等物品等费用，原告自愿调整为3,000元，本院予以认可。房屋装修、除味等费用，同测公司出某了相关修复方案及修复价格，本院据此认可22,457.99元。关于搬家费，原告虽并未提供相关证据，但考虑到房屋不能居住，原告在外租房的实际情况，本院酌情支持500元。鉴定费，有相关发票为证，本院予以确认。综上，原告损失共计52,957.99元，由被告上房公司赔偿37,070.59元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：被告上海上房经租物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨玉琴各项损失共计37,070.59元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计363.88元，由原告杨玉琴负担72元，被告上海上房经租物业管理有限公司负担291.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 宋韧弘二〇二〇年七月二十九日法官助理 玄志翰书 记 员 玄志翰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。