云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初533号原告：曲靖市马龙区农村信用合作联社（原名称马龙县农村信用合作联社），住所地：云南省曲靖市马龙区通泉街道龙泉北路86号，统一社会信用代码：915303212172755074。法定代表人：王文波，该信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：施鸿飞，男，该信用合作联社营业部主任。特别授权代理。委托诉讼代理人：赏雨，男，该信用合作联社资产风险管理部员工。特别授权代理。被告：宗丽，女，1970年2月27日出生，汉族，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。被告：代云东（系被告宗丽之夫），男，1969年10月31日出生，汉族，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。被告：张福英，女，1976年10月18日出生，汉族，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县，现住：云南省曲靖市马龙区。被告：冯国辉（系被告张福英之夫），男，1975年9月21日出生，汉族，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县，现住：云南省曲靖市马龙区。被告：张石云，男，1967年1月14日出生，汉族，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县，现住：云南省曲靖市马龙区。被告：朱柱存（系被告张石云之妻），女，1967年10月16日出生，汉族，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县，现住：云南省曲靖市马龙区。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社与被告宗丽、代云东、张福英、冯国辉、张石云、朱柱存金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人施鸿飞、赏雨，被告宗丽、代云东、张石云、朱柱存到庭参加诉讼，被告张福英、冯国辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告宗丽、代云东向原告偿还借款本金675000元，截止2020年4月21日的利息433002.71元（以上本息合计1108002.71元），及自2020年4月22日起直至借款本金全部清偿之日止的利息（含罚息及复利）；2.若被告宗丽、代云东届期内未足额清偿上述贷款本息，则依法拍卖、变卖被告张福英、冯国辉所有的位于马龙县的房产（产权证编号为房权证马龙字第××1号，他项权证号为马房他证马龙县字第××号）和被告张石云、朱柱存所有的位于马龙县的房产（产权证编号为房权证马龙字第××2号，他项权证号为马房他证马龙县字第××号），优先清偿上述债务；3.本案诉讼费由被告共同承担。在庭审的法庭调查阶段，原告将其第一项诉讼请求变更为：因被告在2020年5月24日归还了借款本金10万元，现其只欠原告借款本金575000元及利息未偿还（利息暂计至2020年6月21日为461323.51元）。事实和理由：被告宗丽、代云东于2013年2月19日与原告签订《个人借款合同》，合同编号为2013年马业个字第19号。借款合同金额为1000000元，合同约定期限为36个月，即自2013年2月19日起至2016年2月19日止，借款用途为购买挖掘机，计息方式为按月计息，还款方式为不定期还款，借款月利率为9.3‰，逾期月利率为13.02‰，担保方式为抵押。同日，被告张石云、朱柱存与原告签订了《抵押合同》，合同编号为2013年马业抵字第19号，用张石云、朱柱存名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为马房他证马龙县字第××号；被告张福英、冯国辉与原告签订了《抵押合同》，合同编号为2013年马业抵字第19-1号，用张福英、冯国辉名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为马房他证马龙县字第××号。《抵押合同》约定抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用等内容。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，于2013年2月19日向借款人发放了贷款，金额1000000元。该笔借款于2016年2月19日到期，期间借款人共偿还贷款本金50000元及利息，贷款到期借款人无力按时偿还，根据借款人申请，剩余借款本金950000元于2016年2月19日办理展期手续，展期至2017年8月19日，展期月利率为7.125‰。借款到期后截止至2020年4月被告共计归还借款本金275000元及部分利息。截止2020年4月21日，被告尚欠借款本金675000元，利息433002.71元。贷款到期后原告多次向借款人、抵押人进行了催收，但各被告均未履行合同约定的还款义务和担保义务，损害了原告的合法债权。为了维护诚实、守信的金融市场秩序，保护国有资产免遭无端流失，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。被告宗丽、代云东辩称，我们对于原告起诉的借款本金575000元没有异议；对于利息，我们希望原告能同意都按借款利率计收，不要再按罚息利率计收。被告张福英、冯国辉未到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交答辩状。被告张石云、朱柱存辩称，我们对于原告起诉的事实和理由没有异议；我们会想办法尽力偿还借款，如果实在还不了，就拍卖、变卖抵押物偿债。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告张福英、冯国辉经传票传唤拒不到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交证据，依法视为放弃举证和质证的权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的原名称为马龙县农村信用合作联社，马龙县撤县设区后变更为现用名称。2013年2月19日，被告宗丽、代云东（借款人）与马龙县农村信用合作联社（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款人（宗丽、代云东）共同向贷款人借款人民币1000000元；借款用途为购买挖掘机；借款期限为36个月（自2013年2月19日起至2016年2月19日止）；借款利率为月利率9.3‰；还款方式为按月付息、到期还本、利随本清；若借款人未按合同约定的期限偿还贷款本金，应自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定的借款利率加收40%确定，对未支付的利息按合同利率加收40%的利率计收复利；若借款人不能按期归还贷款需要办理展期时，应在贷款到期前20日向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意后双方另行签订展期协议；等等。在签订《个人借款合同》的同时，马龙县农村信用合作联社（贷款人）分别与被告张石云、朱柱存夫妇和被告张福英、冯国辉夫妇签订《抵押合同》，约定：被告张石云、朱柱存用其共有的坐落于“马龙县”的房产（产权证编号为房权证马龙字第××1号）、被告张福英、冯国辉用其共有的坐落于“马龙县”的房产（产权证编号为房权证马龙字第××2号）共同为原告在上述《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保；担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）；等等。《抵押合同》当事人对抵押房产办理了抵押登记（他项权证号均为马房他证马龙县字第××号）。同一天（2013年2月19日），马龙县农村信用合作联社（贷款人）向被告宗丽、代云东发放了贷款1000000元整。贷款到期后，被告宗丽、代云东未按期还清全部借款。后双方约定将剩余借款本金950000元展期至2017年8月19日偿还，展期后的借款月利率为7.125‰，逾期罚息月利率为13.02‰。展期届满后，被告偿还了部分借款及利息，截至2020年6月21日，尚有借款本金575000元及利息461323.51元未偿还。之后，被告未再偿还过借款本息。2020年6月5日，原告曲靖市马龙区农村信用合作联社向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，原告与被告宗丽、代云东签订的《个人借款合同》及其分别与被告张石云、朱柱存和被告张福英、冯国辉签订的《抵押合同》，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务或承担责任。根据查明的事实，原告作为贷款人已经按照《个人借款合同》的约定向被告宗丽、代云东发放了贷款人民币1000000元，已经履行了贷款人义务，而被告宗丽、代云东作为借款人，在借款期限届满及展期后，均未按约定的期限还清全部借款，已经构成违约，依法应向原告返还借款本金575000元，并按《个人借款合同》及展期约定承担违约责任。被告宗丽、代云东请求原告按借款利率计算逾期利息，但原告坚决不同意，故本院无法支持。被告张石云、朱柱存和被告张福英、冯国辉自愿与原告签订《抵押合同》，分别用自己所有的房产为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，现主债务人被告宗丽、代云东未按期完全履行债务，原告作为债权人有权要求该四被告承担抵押担保责任，即依法可以与抵押人被告张石云、朱柱存和被告张福英、冯国辉协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。被告张福英、冯国辉经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宗丽、代云东于本判决生效后30日内偿还原告曲靖市马龙区农村信用合作联社借款本金575000元及利息（利息按《个人借款合同》及展期约定计算到借款还清之日止）；二、如被告宗丽、代云东逾期不履行上述付款义务，则原告曲靖市马龙区农村信用合作联社有权以被告张石云、朱柱存提供的抵押房产（产权证编号为房权证马龙字第××1号，他项权证号为马房他证马龙县字第××号）和被告张福英、冯国辉提供的抵押房产（产权证编号为房权证马龙字第××2号，他项权证号为马房他证马龙县字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告宗丽、代云东继续清偿。三、驳回原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14772元（原告已预交），其中原告曲靖市马龙区农村信用合作联社在法庭调查阶段减少的诉讼请求所对应的956元，依法退还给该原告，其余13816元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  高云东人民陪审员  王爱华人民陪审员  李火英二〇二〇年七月二十七日书 记 员  祖雯静附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。