兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11116号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路77号（比科新大厦）。负责人：吴立新，该行行长。委托诉讼代理人：赵龙，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海涛，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：闫明，男，汉族，1976年11月4日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：颜娟（曾用名：颜未娟），女，汉族，1984年7月30日出生，住甘肃省兰州市西固区。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称：工行兰州广场支行）诉被告闫明、颜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行兰州广场支行委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼，被告闫明、颜娟经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已缺席审理终结。原告工行兰州广场支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告闫明、颜娟立即向原告偿还借款本金人民币198913.22元及利息30351.4元（含罚息，截止2018年12月21日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、请求依法判令原告有权以被告闫明位于甘肃省兰州市七里河区（房产证编号：兰房权证（七里河区）字第332026号）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出的律师费用由被告承担。事实和理由:2014年11月18日，被告闫明与李娅娟签订了《房地产买卖契约》，约定李娅娟将其位于兰州市七里河区的房地产出售给被告，房屋总价款51万元。被告闫明因资金困难，向原告申请个人商用房贷款，贷款用途为购商铺。2014年12月9日，原告与被告闫明、颜娟签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币贰拾叁万元（￥230000.00元），借款期限为10年,利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为7.6875%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告以其位于甘肃省兰州市七里河区（房产证编号：兰房权证（七里河区）字第332026号）房产为上述《个人购房借款合同》项下本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2014年12月9日，原、被告办理了抵押权登记，原告取得了编号为兰房他证（七里河区）字第185952号他项权证，抵押权生效。借款合同签订后，原告于2014年12月9日向被告指定的收款人李娅娟发放了贷款人民币23万元。被告已连续多次未按照合同约定还款，且经原告多次催要后未果，为保护自身合法权益，诉至法院。被告闫明、颜娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。原告向本院提出了以下证据：1、《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》；2、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、《中国工商银行个人借款凭证》；3、本息明细单；4、兰房权证（七里河区）字第332026号房产证、兰房他证（七里河区）字第185952号他项权证。被告闫明、颜娟未提交证据。本院认定的事实与理由：2014年11月18日，被告闫明作为借款人、抵押人，颜娟作为共同申请人、申请人配偶、抵押物共有人向原告申请购买商用房贷款，原告经审核同意后，于同年12月9日与被告闫明、颜娟共同签署了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向二被告提供借款23万元；借款用途为购买房屋；借款期限为10年，即2014年12月9日至2024年12月8日；还款方式为按月等额本息还款法；借款年利率执行浮动利率，即在基准利率在基准利率的基础上，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。贷款发放方式为委托支付，即款项划入李娅娟的存款账户。被告闫明以其位于甘肃省兰州市七里河区为上述《购房借款合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。被告闫明作为借款人、抵押人，被告颜娟作为共同借款人、抵押物共有人在合同中签字。2014年12月9日，原告与被告在兰州市房地产交易中心办理了抵押权登记，取得了编号为兰房他证（七里河区）字第185952号他项权证，他项权证中载明：房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行；房屋所有权人：闫明；房屋所有权证号：兰房权证（七里河区）字第332026号；房屋坐落：兰州市七里河区；债权数额：人民币230000元；登记时间：2014年12月9日。2014年12月9日，原告将闫明、颜娟23万元贷款发放至合同约定的李娅娟账户内。合同履行过程中，被告仅向原告偿还借款31086.78元，自2016年11月起再未偿还任何贷款本息。后经原告催要未果，遂酿成纠纷。本院认为，原告与被告闫明、颜娟签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。本案原告与被告闫明签订《个人贷款提款通知书》已经明确约定了被告闫明向原告所贷的款项打入李娅娟的账户，且原告已将贷款打入该账户，原告已履行合同义务。原告向被告发放贷款后，被告闫明、颜娟未按期偿还借款本息，显属违约。根据《个人购房借款合同》约定，原告有权要求二被告提前偿还借款本金并按合同约定支付利息。因此，对原告要求被告偿还借款本金198913.22元和截止2018年12月21日利息30351.4元及2018年12月21日之后利息按借款合同计算，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。被告闫明、颜娟以闫明名下位于兰州市七里河区为上述《个人购房借款合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押权登记，取得了他项权证。因此，原告作为抵押权人对抵押财产以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押数额范围内依法享有优先受偿权，故对原告要求对被告名下的抵押不动产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请律师费，原告未提交相关证据，故对原告的该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零三条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告闫明、颜娟于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金198913.22元及截止2018年12月21日的利息30351.4元，2018年12月21日之后利息以本金198913.22元为基数按年利率8.575%计算，并利随本清；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告闫明名下位于兰州市七里河区【兰房权证（七里河区）字第332026号】、【兰房他证（七里河区）字第185952号】房产在230000元范围内评估、拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4738元，由被告闫明、颜娟共同负担，于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  郭风萍人民陪审员  王永义二〇二〇年七月十四日书 记 员  田 毅