杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4509号 原告：楼伟蕴，男，1952年5月14日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：陆忠明，浙江钱江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董晓辉，浙江钱江律师事务所律师。 被告：楼伟麟，男，1949年6月18日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。 被告：楼晓怡，女，1984年11月3日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：喻妲，浙江援手律师事务所律师。 被告：楼伟君，女，1948年6月16日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：黄蓉蓉，浙江援手律师事务所律师。 第三人：杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部，住址：杭州市上城区清吟街112号。 法定代表人：孔兴桥，总指挥。 委托诉讼代理人：梁伟建，浙江银泰律师事务所律师。 原告楼伟蕴、**方为与被告楼伟麟、楼晓怡、楼伟君、第三人杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部所有权确认纠纷一案，于2019年9月3日向本院提起诉讼，诉请：1.判令原告享有本案案涉三套房屋即老浙大直路16号3幢1单元101室、三里家园二小区4幢2单元1202室、凤凰北苑17幢3单元2904室房屋70%的份额；2.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序审理，后转为适用普通程序，本院依法追加杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部作为第三人，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告楼伟蕴、**方及其委托诉讼代理人陆忠明、董晓辉，被告楼伟麟的委托诉讼代理人章强，被告楼晓怡的委托诉讼代理人喻妲，被告楼伟君的委托诉讼代理人黄蓉蓉，第三人杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部的委托诉讼代理人梁伟建到庭参加诉讼。2020年7月3日，原告**方申请撤回起诉，本院于2020年7月6日作出（2019）浙0102民初4509号之一民事裁定书，裁定准许原告**方撤回起诉。本案现已审理终结。 本院经审理查明，楼根槐（于2000年6月20日死亡销户）与寿秀贞（于2018年4月11日死亡）系夫妻关系，共同生育被告楼伟君、楼伟麟、原告楼伟蕴、楼伟洪（于2018年8月16日死亡）、楼紫君（于2013年1月17日死亡）。楼伟洪与戴慧娟原系夫妻关系，共同生育被告楼晓怡。 坐落于杭州市上城区房屋（建筑面积41.44平方米）登记所有权人为寿秀贞。该房屋由寿秀贞于2003年6月提交《杭州市区购买公有住房申请表》，于2003年11月13日取得房屋所有权。购房过程中，使用楼根槐27年工龄，使用寿秀贞12年工龄。 2004年1月19日，寿秀贞（作为甲方）与楼伟蕴（作为乙方）签订《协议书》一份，载明：兹有甲方寿秀贞拥有房改房韶华巷52号计41.44平方米转让给乙方楼伟蕴，转让价贰拾万元整，搬家费600元，合计人民币贰拾万零陆百元整。寿秀贞、楼紫君可以住到真正迁搬家为止（楼伟蕴不得提前要求她们搬出）。楼伟蕴付清钱后，韶华巷52号产权及今后一切权利、义务归楼伟蕴所有，寿秀贞今后提供办理有关手续的证件、图章给楼伟蕴，由楼伟蕴办理有关手续。今后扩面、减面都由楼伟蕴承担。楼伟洪在证明人处签名。寿秀贞在该协议书上注明：钱已收到。楼伟蕴注明：钱已付清。 2010年12月9日，寿秀贞（作为乙方，被拆迁人）与第三人杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部（作为甲方，拆迁人）签订《房屋拆迁产权调换协议》一份，载明：乙方同意将座落韶华巷52号房屋，建筑面积41.44平方米，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用和金额为240263元；甲方将坐落三里家园二小区4-2-1202、老浙大直路16号3-1-101、凤凰北苑17-3-2904的房屋作为安置用房，该房屋为现房，现房建筑面积为67.98㎡、68.60㎡、133.42㎡；乙方自行解决过渡用房的，在过渡期内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积41元，按4个月计算，计6796.16元等。楼伟蕴在委托代理人处签名。 2010年12月9日，寿秀贞（作为乙方，被拆迁人）与第三人杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部（作为甲方，拆迁人）签订《补充协议》一份，载明：甲方安置乙方寿秀贞户凤凰北苑17-3-2904，建筑面积133.42平方米；乙方承诺在拿到新房钥匙前支付扩面费人民币玖万元整，并承诺在协议签订之日起十五天内搬迁腾空韶华巷52号房屋与房屋所有权认定书原件交予甲方，同时甲方将安置房入住单交予乙方；甲方考虑乙方家庭经济生活特别困难，补助人民币伍仟元整等。 2010年12月7日，由**芳外出打印《遗嘱》一份，载明：本人寿秀贞，已于公元2004年元月将杭州市上城区房屋卖给楼伟蕴（房款已付清），但由于政府的拆迁行为，房屋无法过户给楼伟蕴。所以杭州市上城区房屋或因该房屋拆迁安置所得的所有房屋及钱款都归由楼伟蕴夫妇继承所有，与其他子女无关。特立此嘱。寿秀贞在立嘱人处签名、摁印。 庭审中，第三人杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部陈述，已将案涉杭州市上城区老浙大直路16号3幢1单元101室、杭州市上城区凤凰北苑17幢3单元2904室、杭州市三里××小区××幢××单元××室房屋安置给被拆迁人并已交付，被拆迁人已缴清扩面费，资金结算已完成，对被拆迁人寿秀贞已安置完毕；对上述安置房屋拥有处置权，因产权人寿秀贞已死亡，故不参与其家庭成员对安置房屋的权属争议。 本院认为，遗产系被继承人死亡时遗留的个人合法财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，楼根槐死亡后，寿秀贞按房改政策购买案涉韶华巷52号房屋时享受了楼根槐的工龄优惠，案涉房屋应认定为夫妻共有财产。寿秀贞作为被拆迁人与第三人杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部签订《房屋拆迁产权调换协议》，后取得杭州市上城区老浙大直路16号3幢1单元101室、杭州市上城区凤凰北苑17幢3单元2904室、杭州市三里××小区××幢××单元××室三套安置用房，上述三套房屋属于楼根槐与寿秀贞夫妻共有财产。楼根槐遗有的二分之一产权份额应由寿秀贞、楼伟君、楼伟麟、楼伟蕴、楼伟洪、楼紫君继承，各享有十二分之一产权份额。楼紫君死亡后，其继承的产权份额应由寿秀贞继承。楼伟洪死亡后，其继承的产权份额应由楼晓怡继承。楼伟麟所提案涉三套房屋包含有楼伟麟知青返城无房照顾安置以及楼伟洪照顾残疾人安置的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。寿秀贞于2010年12月7日签名的遗嘱，虽然不符合自书遗嘱及代书遗嘱的法律规定，但其再次确认已将韶华巷52号房屋卖给楼伟蕴并已收到房款，根据楼伟蕴提交的证据，可认定寿秀贞已将自己的房产份额转让给楼伟蕴，故寿秀贞的房产份额由楼伟蕴享有。楼伟蕴主张享有案涉三套房屋70%的份额，本院予以支持。楼伟君、楼伟麟、楼晓怡各享有案涉三套房屋10%的产权份额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 坐落于杭州市上城区老浙大直路16号3幢1单元101室、杭州市上城区凤凰北苑17幢3单元2904室、杭州市三里××小区××幢××单元××室由原告楼伟蕴、被告楼伟君、楼伟麟、楼晓怡按份共有，原告楼伟蕴享有上述三套房屋70%的产权份额，被告楼伟君、楼伟麟、楼晓怡各享有上述三套房屋10%的产权份额。 案件受理费67800元，由原告楼伟蕴负担47460元，由被告楼伟君、楼伟麟、楼晓怡各负担6780元。 原告楼伟蕴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告楼伟君、楼伟麟、楼晓怡于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  宗雄信 人民陪审员  骆仕君 人民陪审员  王明珠 二〇二〇年七月六日 书 记 员  陈 帆 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?