四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0304民初36号 原告：何坤映，女，1954年2月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区舒坪镇。 委托诉讼代理人：龙麒，自贡市盐都法律服务所法律工作者。 原告：黄晓君，男，1985年5月31日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区舒坪镇。 委托诉讼代理人：龙麒，自贡市盐都法律服务所法律工作者。 被告：黄利英，女，1951年2月15日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：祝光常，男，1949年6月23日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，与被告系夫妻关系。 委托诉讼代理人：毕龙顺，四川拓宇律师事务所律师。 被告：黄润清，男，1955年8月16日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：王淑清，女，1958年7月6日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，与被告系夫妻关系。 被告：黄润明，男，1963年3月25日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区舒坪镇。 委托诉讼代理人：刘莉平，女，1967年2月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区舒坪镇，与被告系夫妻关系。 被告：黄琴芬，女，1965年5月3日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：黄润先，女，1947年5月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 原告何坤映、黄晓君与被告黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬、黄润先法定继承纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。因案情复杂，本院于2020年3月30日转为普通程序，分别于2020年4月30日、2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告何坤映、黄晓君及其委托诉讼代理人龙麒、被告黄利英及其委托诉讼代理人祝光常、毕龙顺、被告黄润清及其委托诉讼代理人王淑清、被告黄润明及其委托诉讼代理人刘莉平、被告黄琴芬到庭参加诉讼，被告黄润先经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何坤映、黄晓君向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于大安区凤凰乡凤凰5组房屋{国有土地使用证号：大国用（93）00999号、产权证号：自房权证大安字第00003061号，建筑面积81.27平方米}属于原告何坤映、黄晓君所有；2.诉讼费被告承担。诉讼过程中，原告于2020年3月26日将第一项诉讼请求变更为“确认坐落于大安区凤凰乡凤凰5组房屋{国有土地使用证号：大国用（93）00999号、产权证号：自房权证大安字第00003061号，建筑面积81.27平方米}中约20平方米房屋归原告何坤映、黄晓君所有”，后于2020年5月20日将该请求变更为“判决登记在黄双明名下的位于大安区凤凰乡凤凰5组房屋{国有土地使用证号：大国用（93）00999号、产权证号：自房权证大安字第00003061号}中20平方米由原告继承，剩余房屋面积依法分割”。事实和理由：黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬、黄润先、黄荣光是黄双明、黄淑芳的子女，黄淑芳于1996年2月6日病故，黄双明于2002年10月12日病故。黄荣光是原告何坤映的配偶、黄晓君的父亲，黄荣光于2013年11月2日病故，原告何坤映、黄晓君是黄荣光的法定继承人。1982年12月27日，黄双明、黄国明、黄德文三兄弟协商一致，由黄双明出资200元继承了其母亲名下的房屋，黄荣光代黄双明支付了黄国明、黄德文各100元。1984年9月10日黄荣光与何坤映登记结婚，婚后因居住需要多次对诉争房屋进行维修改造。之后，黄双明对房屋办理了土地证和产权证。1989年8月30日，黄双明、黄淑芳、黄利英、黄润清、黄润明、黄荣光、黄琴芬达成《家庭协议约》，载明黄荣光对诉争房屋出资200元、改修和以后房产权归于黄荣光所有的事实。诉争房屋办理产权证后，黄双明将证书交由黄荣光、何坤映持有，黄荣光、何坤映一直占有、管理、使用该房屋至今。现因房屋拆迁，涉及房屋所有权问题，双方发生争议。 被告黄利英辩称，同意原告的主张；2006年7月1日，除黄润先外，其余被告签订协议，同意该房屋中的35平方米由黄利英享有，黄利英支付2000元，该钱之后用于家庭团年和上坟。 被告黄润清辩称，黄双明200元购房是事实，黄荣光和何坤映结婚两年后，搬到舒坪火车站职工宿舍居住，其没有对房屋进行维修改造；原告持有产权证是黄双明去世后，大家委托原告持有证件到相关单位办理相关材料。房屋是父母的遗产，子女均有继承权。原告主张房屋是自己的，已过诉讼时效。《家庭协议约》系伪造，非黄双明、黄淑芳真实意思表示，协议上只有黄双明的印章，黄淑芳名字后盖的也是黄双明的章，私章没有登记备案，对外不具有公示效力。当时签字时间太长了记不清了，协议中的内容有改动，协议上的字不认可。黄利英的协议只是约定由其对35平方米的房屋进行管理。 被告黄润明辩称，黄双明200元购房是事实，黄荣光和何坤映结婚两年后，搬到舒坪火车站职工宿舍居住，其没有对房屋进行维修改造；原告持有产权证是黄双明去世后，大家委托原告持有证件到相关单位办理相关材料。房屋是父母的遗产，子女均有继承权。原告主张房屋是自己的，已过诉讼时效。《家庭协议约》系伪造，非黄双明、黄淑芳真实意思表示，协议上只有黄双明的印章，黄淑芳名字后盖的也是黄双明的章，私章没有登记备案，对外不具有公示效力。协议当时是喊其到家里签的。黄利英的协议只是约定由其对35平方米的房屋进行管理；现黄利英主张的35平方米不在诉状中，不应在本案中处理；房屋应等额按份继承。 被告黄琴芬辩称，对原告主张的事实无异议，20平方米的协议字是签了的；黄利英的协议也是签了字的，是事实。 被告黄润先书面答辩称，《家庭协议约》与其无关，协议没有黄双明、黄淑芳签字捺印，仅有私章，协议不具有效力。房屋是黄双明的遗产，子女均有继承权，要求按子女人数等额按份继承。对黄利英陈述的35平方米的事实不知情。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.身份证复印件、结婚申请书复印件、火化证、亲属关系证明，拟证明原告主体信息，原告是黄荣光的继承人；2.身份证复印件、人口信息证明、户口薄复印件、证明两份、亲属关系证明，拟证明被告主体信息，黄双明、黄淑芳的子女关系；3.商量会、家庭协议约，拟证明黄双明取得房屋所有权，经协商涉案房屋的20平方米面积以后房产权归黄荣光；4.土地登记审批表复印件、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件，拟证明房屋登记在黄双明名下，证书由黄荣光、何坤映持有；5.IC购电卡复印件、自贡供电公司客户交费收据复印件，拟证明房屋的用电户名是黄荣光、何坤映，黄荣光、何坤映占有、使用房屋的事实。 被告黄利英向本院提交了以下证据：家庭协议、家庭协议书、费用支出清单，拟证明经协商，涉案房屋中的35平方米的面积由被告黄利英继承。 被告黄润明向本院提交了以下证据：房屋照片打印件九张，拟证明房屋现状。 被告黄利英、黄润清、黄琴芬、黄润先未向本院提交证据。 本院结合庭审笔录，原、被告举示的证据本院予以采信，本院认定的事实如下： 黄双明、黄淑芳为夫妻关系，生育有子女黄润先、黄利英、黄润清、黄荣光、黄润明、黄琴芬。黄荣光与何坤映于1984年9月10日登记结婚，婚后生育一子黄晓君。黄淑芳于1996年2月病故，黄双明于2002年10月病故，黄荣光于2013年11月病故。 1982年12月27日，黄双明、黄国民、黄德文三兄弟经协商确定，其母亲去世留下的房屋大约二十平方由黄双明所有，黄双明出资200元由黄国民、黄德文各得100元。之后房屋由黄双明取得使用。 1988年10月17日，黄双明对其所有的凤凰居委会五组的房屋土地进行国有土地使用权申报登记，用途为居住，用地面积83平方米，在《国有土地使用权申报登记申请书》上申请人处黄双明加盖了私章。该套房屋将上述约二十平方米的房屋包含在内。 1989年8月30日，黄荣光书写《家庭协议约》，内容为“关于祖母八二年去世后房产权归述经家庭主要人黄双明、黄淑芳、黄利英、黄润清、黄润明、黄荣光、黄琴芬等柒人讨论达成协议。祖母去世时的建房产处理方法是：由黄双明支付黄国明、黄德文现金各壹佰元正。所以此间房产权归于黄双明现因黄荣光改修房屋，经以上七人讨论通过达成协议，同意黄荣光改修此间房屋和以后房产权归于黄荣光，目前由父母双老居住以下人员同意者签名”，黄荣光在协议下列明了七人姓名，黄双明处加盖“黄雙明印”的印章，黄淑芳处加盖“黄雙明印”的印章，黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬处由本人签字并写明“同意”。 1993年11月，黄双明对凤凰乡凤凰居委会五组的房屋办理了国有土地使用证，证号为大国用（93）字第00999号，用地面积82.72平方米。1999年7月12日，黄双明对该套房屋办理了房屋所有权证，证号为自房权证大安字第00003061号，非成套住宅，砖木20.57平方米，其他木柱结构60.7平方米。 诉讼中，原、被告共同对上述祖母去世时遗留的房屋确认为上述房屋中木柱结构中的20平方米，所在位置为自房权证大安字第00003061号中房地产平面图中标明的1-2处。 2006年7月1日，由祝光常执笔书写《家庭协议》《家庭协议书》，《家庭协议》载明“2006年6月25、二姐家、经姐兄妹五人协商达成协议一致同意关于父亲生前居住小青瓦房三间大小不等35平方，经姐兄妹商定同意此35平方的房屋遗产由黄利英继承受权管理，家庭同意签字人员共五人”，《家庭协议书》载明“2006年6月25日二姐家、经姐兄姐五人协商达成协议、一致同意关于父亲生前居住小青瓦房三间大小不等大约35平方1、经兄妹商定折价现金贰仟圆2、房屋产权归二姐黄利英受权3、2000元现金由黄利英支付由五兄妹共享4、2000元现金用于兄妹团年和清明节上坟支出，直到2000元用完终止。5家庭同意签字人员共五人”。上述两份协议，黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬以及黄荣光均各自签了字。之后，2007年、2008年、2009年家庭团年及上坟均由黄利英支付，合计2000元。 诉讼中，原、被告对上述两份协议中陈述的“父亲生前居住小青瓦房”为本案涉案房屋中该房屋房地产平面图中标明的1-3、1-4、1-5处的木柱结构中的一部分均无争议，但对面积“大约35平方”存在争议。黄利英向本院申请进行测绘，在本院移交测绘过程中，原告及被告黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬对该协议中确定的面积均认可为35平方米。 本院认为，本案涉案房屋现登记在黄双明名下，现原告起诉对房屋进行分割，其主要依据的法律关系为继承，故本案案由应为法定继承纠纷。 一、关于涉案房屋中的二十平方米木柱结构部分应由黄双明、黄淑芳的子女共同继承还是由黄荣光的继承人继承的问题 黄双明与黄淑芳系夫妻关系，黄双明继承的其母亲的房屋属于黄双明、黄淑芳的夫妻共同财产，此后在办理产权时，土地证、房屋产权证办理在黄双明名下，直至双方去世时，均未办理产权变更，故大安区凤凰乡凤凰5组房屋{国有土地使用证号：大国用（93）00999号、产权证号：自房权证大安字第00003061号，建筑面积81.27平方米}应当属于黄双明、黄淑芳的遗产。 关于黄双明、黄淑芳在去世之前与黄荣光、黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬达成的《家庭协议约》，被告抗辩称协议没有黄双明、黄淑芳签字捺印，仅有私章，协议不具有效力。本院认为，私章的使用为我国发展阶段的时期产物，对于私章的效力应结合当时的情形进行综合判定。协议签订的当时，私章的使用较为普遍，在1988年的《国有土地使用权申报登记申请书》上黄双明同样加盖有私章，因此私章的使用应符合黄双明的习惯，且该协议还有黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬的签字，故该协议应当是真实的。协议对房屋中祖母遗留下的二十平方米以后的产权归属进行了处理，明确约定“以后房产权归于黄荣光”，因此该协议具有遗嘱的性质，故在黄双明、黄淑芳去世后，该二十平方米应由黄荣光继承。在黄荣光去世后，该二十平方米应由黄荣光的继承人即二原告继承。 二、关于涉案房屋中的三十五平方米木柱结构部分应由黄双明、黄淑芳的子女共同继承还是由黄利英继承的问题 黄润明辩称该35平方米房屋不包含在原告诉状中，不应在本案中处理。本院认为，本案为法定继承纠纷，涉案遗产为一套房屋，房屋具有整体性，进行遗产分割时，若当事人对于遗产的分割有证据证明双方对遗产有分割协议的，应当予以一并处理。 黄双明、黄淑芳去世后，黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬、黄荣光达成协议对涉案房屋中的三十五平方米木柱结构部分进行了处理，原告及被告黄润清、黄润明、黄琴芬对协议的签字无异议，被告黄润清、黄润明提出该两份协议仅约定由黄利英对该三十五平方米的房屋进行管理并未约定由黄利英继承。本院认为，被告黄利英提交的两份家庭协议上明确写明“房屋遗产由黄利英继承受权管理”“房屋产权归二姐黄利英受权”，且黄利英支付了2000元作为对价，该2000元由协议双方约定并进行了使用；该协议中存在“继承”“归”等权利归属的字样，且原告及被告黄琴芬对该协议为继承分配亦未提出异议，被告黄润清、黄润明亦未为其反驳意见提交证据予以证实，因此该协议应认定为遗产分割协议，黄润清、黄润明、黄琴芬、黄荣光自愿放弃其应继承的涉案房屋中的三十五平方米木柱结构部分，该部分由黄利英继承。该协议黄润先并未签字确认，因此该协议不能对抗黄润先的继承权，黄润先对该三十五平方米的房屋部分享有其应继承的份额即5.83平方米。 对原、被告无争议的房屋部分，二原告（黄荣光的继承人）与五被告均享有继承权，该部分由二原告（黄荣光的继承人）与五被告按份继承，即20.57平方米的砖木结构房屋及剩余5.7平方米的木柱结构房屋由二原告何坤映、黄晓君与被告黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬、黄润先各继承六分之一。 综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、登记在黄双明名下的坐落于自贡市大安区凤凰乡凤凰5组房屋{国有土地使用证号：大国用（93）00999号、产权证号：自房权证大安字第00003061号，建筑面积81.27平方米}中位于该房屋房地产平面图中标明的1-2处的木柱结构中的20平方米房屋由原告何坤映、黄晓君共同继承； 二、上述房屋的房地产平面图中标明的1-3、1-4、1-5处的木柱结构中的35平方米房屋由被告黄利英继承29.17平方米、被告黄润先继承5.83平方米； 三、上述房屋的剩余5.7平方米的木柱结构房屋由原告何坤映、黄晓君共同继承该面积的六分之一、被告黄利英、被告黄润清、被告黄润明、被告黄琴芬、被告黄润先各继承该面积的六分之一； 四、上述房屋的20.57平方米的砖木结构房屋由原告何坤映、黄晓君共同继承该面积的六分之一、被告黄利英、被告黄润清、被告黄润明、被告黄琴芬、被告黄润先各继承该面积的六分之一。 本案受理费为3300元，由原告何坤映、黄晓君承担550元，被告黄利英、黄润清、黄润明、黄琴芬、黄润先各承担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  黄剑波 人民陪审员  李 兵 人民陪审员  李丽萍 二〇二〇年七月十四日 法官 助理  陈 阳 书 记 员  游雪婷