贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8246号 原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。 负责人：徐志刚，任行长。 委托诉讼代理人：吴斌。 委托诉讼代理人：李玉蝶，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：金奎，汉族，1989年3月19日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前简称“工商银行”）与被告金奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人李玉蝶到庭参加诉讼，被告金奎经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请依法判决原告与被告金奎签订的编号：Ａ［房］字［毕节］行［威宁路］支行［2015］年［377］号《个人购房借款／担保合同》提前到期；判令被告金奎归还原告贷款本金190081.28元、利息19432.40元（利息暂计算至2020年4月9日，实际利息按主合同约定计算至本息付清之日止）；2.请求贵院依法判令我行对被告金奎提供的抵押物（位于贵州省毕节市七星关区房屋）具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将第1项诉讼请求中被告差欠的本金及利息变更为：截至2020年7月21日，被告尚欠原告本金188361.34元，利息20046.65元。事实及理由：被告金奎因购买贵州省毕节市七星关区房屋，于2015年4月30日向原告申请个人一手住房贷款210000.00元，用于支付购房款。2015年5月18日，原告与被告金奎签订了编号为Ａ［房］字［毕节］行［威宁路］支行［2015］年［377］号《个人购房借款／担保合同》，并于2018年10月18日办理了抵押登记（证号：黔（2018）毕节市不动产证明第0014796号）。合同签订后，原告于2015年5月27日按照合同约定向被告金奎发放贷款210000.00元。贷款期限240个月，从2015年5月27日至2035年5月27日，贷款发放时执行利率6.4975%，采用等额本息还款方式，每月还款1563.06元。贷款逾期加收罚息30%。上述贷款发放后，被告金奎未如约归还我行贷款本息，自2016年1月起出现逾期，累计发生逾期50次。截止2020年4月9日，该笔贷款已连续逾期21次，累计积欠我行贷款本金11936.34元、利息19432.40元，已严重违约。根据原被告双方签订《个人购房借款／担保合同》第二部分“具体条款”第14.2条第4、6款之约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；并加收罚息”。综上，上列被告未履行双方合同约定，违反了《合同法》相关规定，侵害了原告的合法权益。现根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告金奎未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：原告的营业执照、负责人身份证明、身份证复印件结。证明原告的主体适格及被告身份情况；第二组：个人贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、送达地址确认书、抵押登记、还款记录。证明：1.被告因购买位于贵州省毕节市七星关区房屋向原告申请贷款21万元，并签订《个人购房借款／担保合同》，该合同约定了双方的权利义务，原告已按约定发放贷款；2.原告对登记在被告名下的坐落于贵州省毕节市七星关区房屋享有抵押权；3.被告偿还借款本息及情况差欠贷款本息的情况，以及被告已经违约的事实。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年5月18日，原告工商银行与被告金奎及案外人毕节创美房地产开发有限公司签订编号：Ａ［房］字［毕节］行［威宁路］支行［2015］年［377］号《个人购房借款／担保合同》，被告金奎向原告贷款210000.00元用于购买坐落于贵州省毕节市七星关区房屋。双方约定借款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，借款按照按月等额本息还款法（按月计息）还款。合同第九条约定“借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”合同第十四条约定“违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；”合同第十七条约定“费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”合同签订后，原告于2015年5月27日向被告金奎发放贷款210000.00元，该笔贷款利率为年利率6.4975%，借款期限240个月，合同约定采用按月等额本息还款法。该笔贷款由被告金奎用其购买的位于贵州省毕节市七星关区房屋产作抵押，于2015年5月26日在毕节市七星关区房产事业局办理了房屋抵押登记，并于2018年10月18日办理了抵押登记（证号：黔（2018）毕节市不动产证明第0014796号），登记权利人为原告。贷款发放后，被告金奎归还原告部分本金及利息后未继续履行还款义务，导致涉案借款逾期；截至2020年7月21日，被告尚欠原告本金188361.34元，利息20046.65元未归还。 本院认为，原告工商银行与被告金奎签订的编号为A[房]字[毕节]行[威宁路]支行[2015]年[377]号《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告金奎归还原告部分本金及利息后未继续履行还款义务，导致涉案借款逾期，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。截止2020年7月21日，被告金奎尚欠原告工商银行本金188361.34元，利息20046.65元，原告有权要求判决双方合同提前到期并由被告金奎立即偿还该借款本金及按合同约定支付利息及罚息，故对原告主张判决由被告金奎立即偿还原告工商银行借款本金188361.34元及截止2020年7月21日的利息20046.65元，2020年7月21日之后的利息，按照双方签订的编号为A[房]字[毕节]行[威宁路]支行[2015]年[377]号《个人购房借款/担保合同》约定的方式支付至全部款项实际归还完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告诉请对涉案抵押物（位于贵州省毕节市七星关区房屋）具有优先受偿权的主张，因双方签订的借款合同中已约定将该房屋作为本次借款的抵押担保，且双方就该抵押物办理了预告登记及抵押权登记，抵押物的抵押权已经设立，现因被告金奎违约还款，符合双方约定的对抵押权实现的情况，故对原告要求判决对该抵押物具有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 被告金奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告金奎于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国工商银行股份有限公司毕节分行借款本金188361.34元及截止2020年7月21日的利息20046.65元，2020年7月21日之后的利息，按照双方签订的编号为A[房]字[毕节]行[威宁路]支行[2015]年[377]号《个人购房借款/担保合同》约定的方式支付至全部款项实际归还完毕之日止； 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行对被告金奎提供的抵押物（位于贵州省毕节市七星关区房屋）具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2221.00元，由被告金奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇二〇年七月二十九日 书记员  周 萌