福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初1937号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路17号。统一社会信用代码：913506001566293585。 法定代表人：张立群，董事长。 委托诉讼代理人：阮艺萍，女，该公司员工，住龙海市。 委托诉讼代理人：黄木连，男，该公司员工，住龙海市。 被告:龙海市畲鑫农牧开发有限公司，住所地龙海市海澄镇工业开发区，统一社会信用代码:9135068162854728XB。 法定代表人：林晓红，董事长。 被告：林晓红，女，1964年6月29日出生，汉族，住龙海市。 被告共同委托诉讼代理人：钟漳海（林晓红的配偶），男，住龙海市。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司（以下简称龙海农商银行）与被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司（以下简称畲鑫公司）、林晓红借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮艺萍、被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司、林晓红的委托诉讼代理人钟漳海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙海农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司立即偿还原告借款人民币42万元及利息、罚息（从2017年6月28日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息，按合同双方约定计算）。2.依法确认原告对龙海市畲鑫农牧开发有限公司名下龙海市海澄镇屿上村国有土地使用证【对应的权属证号为龙国用（2001）字第0069号】项下土地、房产拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权。3.依法判令被告林晓红负连带偿还责任。4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司以购买饲料（借新还旧）为由在2017年5月9日与原告签订《流动资金借款合同，编号：HT9080330170005689》、《抵押合同，编号：DB9080322170002980》《保证合同，编号：DB9080322170002981》向原告借款人民币42万元，合同期限从2017年5月9日到2020年5月8日，逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。该笔借款由龙海市畲鑫农牧开发有限公司提供龙海市海澄镇屿上村国有土地使用证【对应的权属证号为龙国用（2001）字第0069号】作为抵押，并依法办理抵押登记：闽（2017）龙海市不动产证明第0003593号，并由被告林晓红提供连带责任保证。被告于2017年5月27日向原告借款人民币42万元，约定借款月利率9.9325‰，借款到期日为2017年5月27日到2020年5月8日。现被告结欠借款本金42万元及利息148579.2元，原告多次派员向被告催讨，被告拒不偿还，严重地损害了债权人的合法权益，根据本案借款合同的约定，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖，变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国担保法》的规定，具状贵院，请求判如所请。 被告畲鑫公司、林晓红辩称：我公司是一家集约化、规模化的养猪企业，经工商行政部门、农业部门、省、市、县九龙江污水排放验收合格的养猪企业。固定资产投建，饲料配合厂，猪舍配套，污水配套300多万元。2014年至2015年为配合市政府净化环境，猪场被全部拆除，经镇、村两级实地验收后，要进行赔偿，可拆除后政府用各种理由和说法赔偿一直没到位，导致企业停产停工，并要处理企业各种债权债务。首先养猪不能续养，配套又被全部拆除。在无力进行转型的状态下，场地被屿上村强制收回。（因企业原属涉农、民生企业。受村照顾和优待）。其次企业贷款到期，银行催收，企业的发展和做大离不开银行的支持，该企业的发展和做大离不开银行支持。该企业是从5万元贷款到100万元贷款，当企业被拆除和种种和客观因素，企业停工停养，流动资金断裂，在这种不可抗拒背景下，企业尽一切所能到2020年5月25日，已经归还58万元本金、利息、罚息。2014年5月9日（借新还旧）的45万元，到2017年5月9日续贷42万元，2020年5月8日到期实在是暂时无法偿还。主要是政府失信没有按原来约定拆除进行赔偿到位，企业失去经营场地停工、停产。个人只能靠竭尽所能。我公司请求按分期归还42万元贷款，减免全部利息、罚息。本企业是一家涉农、民生养猪企业，多年来对社会所做应有的贡献和近20年来和龙海农商银行的借贷关系，还有不可抗拒的拆除和政府的赔偿资金不到位。企业已经无生产经营的各种能力。但做为企业的原经营人，不忘初心，牢记下岗创业的宗旨，愿在有生之年分期归还本金。若政府对企业拆除赔偿到位一次性全部还清。请求驳回原告的部分诉讼请求。 经审理查明，2017年5月9日被告畲鑫公司以购买饲料（借新还旧）为由与原告龙海农商银行签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，合同约定：被告畲鑫公司向原告龙海农商银行借款人民币42万元，月利率9.9325‰，借款期限从2017年5月9日到2020年5月8日，逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。同时由被告畲鑫公司提供龙海市海澄镇屿上村国有土地使用证[对应的权属证号为龙国用（2001）字第0069号]作为抵押，并依法办理抵押登记[闽（2017）龙海市不动产证明第0003593号]，并由被告林晓红提供连带责任保证。被告畲鑫公司借款后，未偿还借款本金42万元及利息，经原告多次催讨，被告未偿还借款本息，原告具状诉至本院，提出上述诉讼请求。 认定以上事实有以下证据：1.《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》；2.《借据》；3.《贷款明细查询》、《利息缴纳情况表》；4.身份证复印件、营业执照、章程、内资企业登记基本情况表、董事会（股东会）同意借款决议书；5.《国有土地使用证》、《不动产登记证明》；6.原、被告的陈述。以上证据经质证可以认定。 本院认为，原告龙海农商银行与被告畲鑫公司、林晓红签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，内容真实，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告龙海农商银行与被告畲鑫公司结算，被告畲鑫公司尚欠原告龙海农商银行借款42万元，被告畲鑫公司应当依合同约定偿还借款及利息，原告龙海农商银行主张被告畲鑫公司应当偿还借款本金42万元及利息，合法有据，应予以支持。原告主张被告林晓红承担连带责任，符合法律规定，应予以支持；原告主张对畲鑫公司址在龙海市海澄镇屿上村国有土地使用证[对应的权属证号为龙国用（2001）字第0069号]的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告主张偿还能力不足与未得到政府赔偿为由，请求驳回原告的部分诉讼请求，与法不符，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司应于本判决生效后三十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款本金42万元及利息（从2017年6月28日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息，按合同双方约定计算）。 二、原告福建龙海农村商业银行股份有限公司对被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司、林晓红址在龙海市海澄镇屿上村国有土地使用证[对应的权属证号为龙国用（2001）字第0069号]以上上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、被告林晓红对上述借款承担连带责任，被告林晓红承担连带保证责任后，有权向被告对龙海市畲鑫农牧开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费9485.7元，适用简易程序，减半收取4792.85元，由被告龙海市畲鑫农牧开发有限公司、林晓红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈忠伟 二〇二〇年七月二日 书记员  陈婉卿 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。