广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终31004号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市融成投资有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道侨香路3076号君子广场1802室，统一社会信用代码91440300069256610W。法定代表人：杨越夏，总经理。委托诉讼代理人：梁春阳，广东圣方律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄泽锋，广东圣方律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中投荣翼（深圳）资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码9144030034980567XC。法定代表人：张晓华，总经理。上诉人深圳市融成投资有限公司（以下简称融成公司）因与被上诉人中投荣翼（深圳）资产管理有限公司（以下简称中投荣翼公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院(2019)粤0305民初10608号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人融成公司上诉请求：1、撤销广东省深圳市南山区人民法院(2019)粤0305民初10608号民事判决第一项，改判融成公司无需向中投荣翼公司返还押金10万元。2、判令中投荣翼公司承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一、原审法院已经认定中投荣翼公司提前撤场的行为构成违约，承诺函中约定的押金具有定金性质，中投荣翼公司违约。依据合同法规定融成公司有权没收押金10万元。一审判决返还押金10万元，是认定事实错误和适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。融成公司与中投荣翼公司在承诺函中约定的押金是为了保证中投荣翼公司履行合同义务，是一种金钱担保，具有定金的性质。因此，中投荣翼公司违约提前撤场，融成公司有权没收押金。二、退一步讲，即便一审法院认为，融成公司无权没收押金，中投荣翼公司支付入驻服务费5万元，融成公司返还押金10万元，两者都是金钱之债，性质相同，应该予以抵消。一审应当判决融成公司仅需返还5万元。综上所述,一审判决认定事实及适用法律错误，特提起上诉，望判如所请。被上诉人中投荣翼公司经本院合法传唤未参加诉讼及答辩。被上诉人中投荣翼公司向原审法院起诉请求：1、融成公司向中投荣翼公司退还房租押金10万元；2、融成公司承担本案诉讼费。上诉人融成公司向原审法院反诉请求：1、中投荣翼公司向融成公司支付一个月（2019年1月16日至2019年2月15日）入驻服务费5万元；2、中投荣翼公司承担全部诉讼费用。原审查明以下事实：2019年1月11日，中投荣翼公司向融成公司出具《关于遵守孵化中心入驻团队人员和场地管理规定的承诺函》，内容为：融成公司提供的孵化场所地址为UTCP创意加速：位于深圳市××学府路深圳软件产业基地4栋B座裙楼2层东区的独立区域；中投荣翼公司同意支付给融成公司的入驻服务费为每月5万元，中投荣翼公司保证于每月三日前准时缴纳当月服务费，入驻的同时交付10万元押金给融成公司；入驻时间暂定从2019年1月16日起至2019年7月30日，中投荣翼公司如需提前结束入驻，需提前一个月向融成公司提出申请，到期如继续合作，则将给融成公司签发新的承诺函；及其他内容。中投荣翼公司提供的承诺函中仅有中投荣翼公司盖章。融成公司亦向本院提供了一份承诺函，内容与中投荣翼公司提供的一致。融成公司提供的承诺函中有中投荣翼公司和融成公司双方的盖章。2019年1月14日，中投荣翼公司向融成公司转账支付10万元。中投荣翼公司表示，该转账摘要中注明款项用途为“房租”，故中投荣翼公司向融成公司支付的是2019年1月16日至2019年3月15日的租金。融成公司则表示该款项是中投荣翼公司支付给融成公司的押金。中投荣翼公司提交中投荣翼公司工作人员与融成公司股东张方茂在2019年1月24日的电话录音以及中投荣翼公司副总与邓雄的微信聊天记录，以证明中投荣翼公司在2019年1月24日之前已搬离孵化中心，中投荣翼公司与张方茂及中介沟通退还押金事宜。原审庭审中，融成公司提交了一份签字人为邓雄的《通知函》，内容为：中投荣翼公司因自身的原因，决定提前终止与融成公司的合作，并提前结束在深圳市软件产业基地四栋B座UTCP孵化中心的业务，自愿放弃已付给融成公司的全部款项，请融成公司同意办理属于我方物品搬出的放行手续。融成公司另提交一份股东会决议的复印件，以证明邓雄为中投荣翼公司的隐名股东。中投荣翼公司表示邓雄不是中投荣翼公司股东，也不是中投荣翼公司员工，而是介绍中投荣翼公司租赁场地的中介人员；且该通知函是否邓雄出具，中投荣翼公司并不确认。融成公司提供相关照片以证明孵化中心是开放式办公，不需要给中投荣翼公司办理门禁卡；双方之间是孵化服务关系，并非租赁关系。原审庭审中，中投荣翼公司表示其支付的款项10万元是租金，但不管是押金还是租金，中投荣翼公司认为该款项均应退还。中投荣翼公司、融成公司均确认中投荣翼公司于2019年1月21日撤场。原审法院认为，本案中，中投荣翼公司向融成公司出具《关于遵守孵化中心入驻团队人员和场地管理规定的承诺函》，承诺使用深圳市××学府路深圳软件产业基地4栋B座裙楼2层东区的独立区域，并承诺每月支付入驻服务费5万元、在入住时缴纳10万元押金。融成公司在该承诺函中盖章予以认可。可见，双方之间成立了合同关系，该承诺函即为双方之间的合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应予有效。双方均应按该合同的约定履行义务。对于中投荣翼公司向融成公司支付的10万元款项。根据承诺函的约定，中投荣翼公司应向融成公司支付10万元押金，故法院确认中投荣翼公司支付的10万元为押金。因中投荣翼公司已撤场，双方的合同关系已实际解除，故融成公司应退还中投荣翼公司押金10万元。融成公司主张没收押金的理由，因承诺函中并无有关中投荣翼公司提前撤场融成公司有权没收押金的相关规定，且融成公司提交的邓雄出具的《通知函》并未有中投荣翼公司盖章，邓雄亦无中投荣翼公司授权，不能证明该函系中投荣翼公司出具，故融成公司不予退还押金并无合同依据和法律依据。因此，融成公司应退还中投荣翼公司已收取的押金10万元。对于融成公司要求中投荣翼公司支付一个月入驻服务费5万元的反诉请求。本案中，承诺函约定中投荣翼公司提前结束入驻，须提前一个月向融成公司提出申请。而中投荣翼公司在入驻几天后就撤场，中投荣翼公司并未提交证据证明其提前一个月向融成公司提出了申请，也未提交证据证明融成公司存在违约行为致使中投荣翼公司提前撤场。故中投荣翼公司的行为构成违约，融成公司要求中投荣翼公司支付一个月的入驻服务费5万元，于法有据，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、深圳市融成投资有限公司于本判决生效之日起十日内向中投荣翼（深圳）资产管理有限公司退还押金10万元；二、中投荣翼（深圳）资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市融成投资有限公司支付入驻服务费5万元。本诉案件受理费1150元，由融成公司负担。反诉案件受理费525元，由中投荣翼公司负担。本院经审理查明，原审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，中投荣翼公司向融成公司出具《关于遵守孵化中心入驻团队人员和场地管理规定的承诺函》，融成公司在该承诺函中盖章予以认可，双方之间成立了合同关系。该承诺函系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该承诺函的约定履行义务。承诺函约定中投荣翼公司提前结束入驻，须提前一个月向融成公司提出申请。本案中，中投荣翼公司在入驻几天后就撤场，其未提交证据证明已提前一个月向融成公司提出了申请，也未提交证据证明融成公司存在违约行为致使其提前撤场，故原审判令中投荣翼公司应向融成公司支付一个月的入驻服务费5万元，符合承诺函的约定和法律规定，本院予以确认。关于融成公司是否应退还中投荣翼公司押金10万元。本院认为，因中投荣翼公司已撤场，双方的合同关系已实际于2019年1月21日解除。融成公司上诉主张中投荣翼公司的押金10万元属于定金，不符合法律规定，本院不予采纳。且承诺函中并无有关中投荣翼公司提前撤场融成公司有权没收押金的相关规定。因此，融成公司上诉主张不予退还押金没有合同依据和法律依据，本院不予支持。另外，融成公司上诉主张原审判决中投荣翼公司支付其入驻服务费5万元，其向中投荣翼公司返还押金10万元，两者都是金钱之债，性质相同，应该予以抵销，融成公司仅需返还中投荣翼公司5万元。本院认为，双方之间权利义务的抵消可在本案执行过程中进行，一审判决并无不当。综上，上诉人融成公司的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费2300元，由上诉人深圳市融成投资有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 邢  蓓  华审判员 彭  建  钦审判员 蔡  雪  燕二〇二〇年七月六日书记员 朱温岛(兼)附本判决所适用法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。