沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初1831号原告郭媛媛，女，1983年9月18日出生，汉族，住天津市东丽区。委托代理人邢红彩，女，1960年5月23日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南区。法定代表人徐崇际，系该公司经理。委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。原告郭媛媛与被告沈阳亿丰商业管理有限公司(以下简称:亿丰公司)委托合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员任玲玲、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭媛媛，被告亿丰公司委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭媛媛诉称，其与被告亿丰公司于2010年5月3日签订《委托经营管理协议书（内铺）》，约定郭媛媛将沈阳市浑南新区金卡路16号B5007商铺，自2010年10月1日起委托亿丰公司经营管理，首次支付租金时间为2012年10月1日，自首次应当支付租金的时间起算，连续3个月为一个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延），亿丰公司支付一次租金（首个结算周期除外）；委托期限内，亿丰公司委托银行统一按季度支付租金。被告亿丰公司自2016年3月开始拖欠租金，多次超过半年时间不能予以支付，而根据双方签订的协议约定，亿丰公司逾期支付租金达到半年，原告郭媛媛享有单方面终止协议的权利，并且由亿丰公司按照每日应付未付租金金额万分之二的标准向郭媛媛支付违约金，亿丰公司已经连续多年拖欠郭媛媛租金，郭媛媛亦多次向亿丰公司主张相应权利，亿丰公司始终未能履行及时支付租金的义务。提请法院判令解除原告郭媛媛和被告亿丰公司之间签订的《委托经营管理协议书（内铺）》；由被告亿丰公司承担案件受理费用。原告郭媛媛提供其与被告亿丰公司于2010年5月3日签订的《委托经营管理协议书（内铺）》、沈阳市房产产权登记发证中心于2011年11月6日颁发的沈房权证中心字第№60331383号《房屋所有权证》各1份，用以证明原、被告于2010年5月3日签订委托协议，约定郭媛媛将案涉商铺委托亿丰公司经营管理，亿丰公司以支付租金的方式作为给予郭媛媛的收益回报，委托期限自2010年10月1日起算20年，每连续3个月为一个结算周期，亿丰公司应当于每一周期起算后的5个工作日内支付一次租金；同时协议约定，被告亿丰公司逾期支付租金，每日应当按照应付未付租金金额的万分之二向原告郭媛媛支付违约金，逾期支付租金达到半年以上，郭媛媛享有单方面终止协议的权利，亿丰公司多次欠付郭媛媛租金，双方之间已经具备解除协议的条件。被告亿丰公司辩称，该公司与原告郭媛媛之间签订的《委托经营管理协议书（内铺）》不应解除，双方已经明确各自的权利义务，而且原、被告签订该协议的同时另行签署授权期限20年并且约定不可撤销的委托书，亿丰公司根据委托授权于2011年5月16日将案涉商铺在内的商场整体转租给北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称：居然之家公司），租赁期限为10年，如果郭媛媛要求解除协议的诉求得到支持，将会影响亿丰公司与居然之家公司之间的租赁合同关系，同时也会影响其他商铺业主的权益。被告亿丰公司提供如下证据：1、原、被告签订的《委托经营管理协议书（内铺）》、《商铺招商经营管理授权委托书》各1份，用以证明原告郭媛媛与被告亿丰公司签订的协议书明确约定双方的权利义务，同时原、被告以授权委托书的形式签订补充协议，郭媛媛授权亿丰公司对案涉商铺进行经营管理和租赁，授权期限20年，并且约定授权委托不可撤销；2、被告亿丰公司与居然之家公司于2011年5月16日签订的《租赁合同》1份，用以证明亿丰公司已经于2011年5月16日将案涉商铺在内的72371.85平方米商场整体租赁给居然之家公司，双方约定租赁期限10年，原告郭媛媛要求解除委托协议将会影响亿丰公司与居然之家公司之间的租赁合同关系，同时影响其他商铺业主的权益。经审理查明，原告郭媛媛与被告亿丰公司于2010年5月3日签订《委托经营管理协议书（内铺）》1份，约定郭媛媛将位于沈阳亿丰时代广场Ｂ区.37平方米商铺委托亿丰公司经营管理，亿丰公司支付租金作为给予郭媛媛的收益回报；委托期限自2010年10月1日起算20年，委托期限的前5年由亿丰公司给付郭媛媛税后租金收益总额286,704.00元，委托期限的第6年至第20年期间，由亿丰公司给付郭媛媛税前租金收益总额1,571,360.00元；首次支付租金的时间为2012年10月1日；亿丰公司自首次支付租金的时间起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金；亿丰公司逾期支付租金达半年，郭媛媛享有单方面终止协议的权利，亿丰公司每日应按应付未付租金金额的万分之二向郭媛媛支付违约金。当日，原、被告另行签订《商铺招商经营管理授权委托书》1份，列明“委托方郭媛媛为坐落于沈阳市浑南新区商铺的买受人，委托受托方亿丰公司全权办理有关该商铺相关事宜；委托事项：委托方将商铺交于受托方进行经营管理和租赁；委托权限：1、委托方全权委托受托方代理商铺的招商及经营管理；2、委托方全权委托受托方以受托方自己的名义与商铺租户/使用人签署商铺的租赁合同，或者与房屋租赁/使用有关的所有类型的协议及附随文件，根据协议约定将商铺交付租户/使用人，并且根据协议收取有关费用；3、代为办理与租赁/使用有关的一切手续（包括但不限于租赁登记备案或者登记备案变更等）。委托期限自2010年10月1日起算20年，期满后另行续签。委托期限内，受托人有转委托权。非经受托人同意，本委托不可撤”，委托书由双方签字盖章确认。合同履行过程中，原告郭媛媛将位于沈阳市浑南新区商铺交给被告亿丰公司经营管理，亿丰公司已经将案涉商铺于2011年5月16日租赁给居然之家公司，并且与居然之家公司签订《租赁合同》，租赁期限自2011年5月16日起共计10年，合同涉及同类商铺1254户，涉及经营面积60910.60平方米，该租赁合同仍在履行过程中。被告亿丰公司自2016年3月开始拖欠原告郭媛媛的商铺租金，至今未能予以支付，郭媛媛多次催要未果。原告郭媛媛起诉来院，要求解除原、被告之间签订的委托协议。本院认为，原告郭媛媛与被告亿丰公司于2010年5月3日签订的《委托经营管理协议书（内铺）》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告郭媛媛已经按照约定将案涉商铺交给被告亿丰公司经营管理，但是亿丰公司未能按照约定向郭媛媛支付应付租金，逾期时间远远超过半年以上，郭媛媛多次催要，亿丰公司至今仍然未能主动履行付款义务，该公司的违约行为致使双方委托合同目的不能实现，郭媛媛为维护自身权益，依法要求解除其与亿丰公司签订的《委托经营管理协议书（内铺）》，符合法律规定，诉求合理，本院予以支持。被告亿丰公司提出解除该公司与原告郭媛媛的委托协议，将会影响亿丰公司与居然之家公司的租赁合同关系，而且损害其他商铺业主的权益，因此不应解除原、被告之间委托协议的抗辩，明显缺乏法律依据，实属牵强，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条一款（三）项、(四)项、第三百九十六条之规定，判决如下：原告郭媛媛与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2010年5月3日签订的《委托经营管理协议书（内铺）》予以解除。案件受理费7,629.00元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勇审 判 员  任玲玲人民陪审员  金 丽二〇二〇年七月二十七日书 记 员  余姝颍本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条一款（三）项、(四)项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。