贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0222民初4189号 原告：贵州农熠农业开发有限公司，住所地:贵州省六盘水市盘州市两河街道两河工业园区，统一社会信用代码：915202235907617225。 法定代表人：汤倩，系贵州农熠农业开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伟，贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202200610901520。 委托诉讼代理人：曾思则，贵州景沛律师事务所实习律师，实习证号：23082005110031。 被告：盘州市行者文化传播有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市两河街道岩脚村4组，统一社会信用代码：91520222MA6DJFFK37。 法定代表人：王京宇，系盘州市行者文化传播有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王军，男，1985年11月17日生，汉族，住贵州省盘州市。 原告贵州农熠农业开发有限公司与被告盘州市行者文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州农熠农业开发有限公司（以下简称“农熠公司”）的委托诉讼代理人邓伟，被告盘州市行者文化传播有限公司（以下简称“行者公司”）的法定代表人王京宇，委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农熠公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2017年6月1日签订的《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》。2、请求依法判令被告返还原告门面。3、请求依法判令被告向原告支付2017年6月1日至2019年5月31日期间的租金（门面及外景基地）180000元，2019年6月1日至2020年5月31日的租金140000元，以及截至2020年5月31日的资金占用损失28718.63元（资金占用损失以下欠租金为基数，按年利率6%计算），2020年6月1日后的资金占用损失，仍以下欠租金为基数，按年利率6%计算，直至租金完全清偿之日止。4、请求依法判令被告向原告支付原告垫付的电费12597元。5、请求依法判令案件受理费、公告费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告系哒啦仙谷景区的所有者，被告因经营需要利用原告的哒啦仙谷景区作为外景拍摄基地。2017年6月1日，原被告签订了《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》，约定被告以年租金7000元租用原告的1个门面，以年租金133000使用原告的哒啦仙谷七彩花田、一岛和红枫林三个景点用于拍摄。合作期限从2017年6月1日至2019年6月1日，付款方式为每年6月1日前先交付用电押金5000元，6月15日前交付70000元，7月30日前交付70000元。协议签订后，原告依约向被告履行了提供租赁物的义务，但被告未按约定期限支付租金，截止2020年5月31日，被告尚欠原告租金、电费共计361315.63元，原告索要无果。原告认为，原被告双方签订的协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，协议对双方均具有法律约束力，双方均应全面、诚实信用地履行义务，被告未按协议约定向原告支付租金的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，被告除应承担继续履行的责任外，还应向原告支付资金占用损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 被告行者公司辩称，原被告签订租赁合同是事实，被告下欠原告租金也是事实，但对下欠的租金数额，被告只认可下欠原告2017年6月1日至2019年5月31日的租金180000元和电费12597元，此部分租金被告可分期支付；对于原告主张的2019年6月1日至2020年5月31日的租金140000元，被告只认可7000元，其余的133000元租金不予认可，理由是原告提供的哒啦仙谷七彩花田、一岛和红枫林三个景点，由于原告种花不及时，管理不善，导致无花、花少、景色不好，严重影响游客数量，并且被告只使用了七彩花田的部分草地，一岛随时封闭被告无法使用，红枫林被告从来就没有使用，加之受新冠疫情影响，来摄影的人不多，导致被告拍摄量较少，故被告不同意支付此期间的租金，更不应支付资金占用费。对于原告提出解除合同、返还门面的请求，由于被告在摄影基地投入的成本较大，没有门面无法正常经营，故被告不同意解除合同，也不同意返还门面，请求人民法院依法判决驳回原告的该项请求。 本院经审理查明，原告系哒啦仙谷景区的所有者，被告系摄影企业。因经营需要，被告欲将原告的哒啦仙谷景区作为外景拍摄基地。2017年6月1日，原被告签订了《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》，约定被告以年租金7000元租用原告的1个门面，以年租金133000使用原告的哒啦仙谷七彩花田、一岛和红枫林三个景点用于拍摄。合作期限从2017年6月1日至2019年6月1日，付款方式为每年6月1日前先交付用电押金5000元，6月15日前交付70000元，7月30日前交付70000元。协议履行过程中，原告向被告履行了提供租赁物的义务，被告向原告支付租赁金100000元，其余款项未付。截止2020年5月31日，被告尚欠原告2017年6月1日至2019年5月31日的租金180000元和电费12597元，2019年6月1日至2020年5月31日的租金140000元。2020年3月12日和2020年6月2日，原告两次向被告发出催收函，告知被告支付租金。 另查明，七彩花田的花，每年都要重新栽种，一般都是正月栽种。合同签订之初两年，七彩花田的花多，花开得好，游玩的人也多，被告的摄影量大。2020年，因受疫情影响，4月份复工复产后才开始栽花，导致花开得少并开得不好，加之管理不当，除草不及时等导致部分花田区域杂草丛生。 上述事实，有当事人的身份信息、《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》、用电登记表、催收函、利息计算表、图片资料、调查笔录、照片及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告农熠公司与被告行者公司签订的《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》，名称虽为合作协议，内容实为租赁合同，该合同系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，原告农熠公司要求被告行者公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持；对于租金数额，其中2017年6月1日至2019年5月31日的租金180000元和电费12597元，被告予以认可，本院予以确认；2019年6月1日至2020年5月31日的租金按合同约定计算为140000元，由于被告不予认可，本院综合考虑原告因栽种迟延、管理不当、除草不及时导致花开得少、花开得不好、杂草丛生等实际情况，被告未履行不再使用景点、租赁物不符合约定要求或者要求减少租金等及时告知义务，以及新冠病毒疫情影响等客观因素，酌情扣减5个月的租金即55416元较为妥当，故被告应支付2019年6月1日至2020年5月31日的租金为84584元，被告尚下欠租金共计264584元。对于合同的解除问题，由于解除权属于形成权，依单方意思表示即成立，原告于2020年6月2日向被告发出催收函时已告知解除合同，故原被告2017年6月1日签订的《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》已于2020年6月2日解除，被告提出“不同意解除合同拒绝返还门面”的辩解理由，无事实依据和法律依据，本院不予采信。对于原告主张的资金占用损失问题，虽然原被告签订的合同对此并无明确约定，但根据合同约定的租金支付期限（每年7月30日前付清当年租金），被告迟延支付租金，的确给原告造成资金占用损失，原告主张按年利率6%计算资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持，但应分段计算，故2017年6月1日至2019年5月31日的租金180000元应从2018年8月1日开始计算，截至2020年5月31日，此期间的资金占用损失为19795元（180000元×6%÷365天×669天）。2019年6月1日至2020年5月31日的租金84584元应从2019年8月1日开始计算，截至2020年5月31日，此期间的资金占用损失为4227元（84584元×6%÷365天×304天）。上述资金占用损失共计24022元，原告主张此期间的资金占用损失28718.63元超过上述金额，超过部分本院不予认定。2020年6月1日后的资金占用损失，以未支付租金264584元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。 综上所述，原告贵州农熠农业开发有限公司提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告贵州农熠农业开发有限公司与被告盘州市行者文化传播有限公司于2017年6月1日签订的《哒啦仙谷景区外景基地合作协议书》已于2020年6月2日解除。 二、被告盘州市行者文化传播有限公司于本判决发生法律效力后十五日内将其租赁的位于哒啦仙谷景区内的一个门面返还原告贵州农熠农业开发有限公司。 三、被告盘州市行者文化传播有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告贵州农熠农业开发有限公司支付租金264584元及电费12597元。 四、被告盘州市行者文化传播有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告贵州农熠农业开发有限公司支付截止2020年5月31日的资金占用损失24022元，2020年6月1日后的资金占用损失，以未支付租金264584元为基数，按年利率6%计算，直至款项完全清偿之日止。 五、驳回原告贵州农熠农业开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 案件受理费3360元，由原告贵州农熠农业开发有限公司承担560元，被告盘州市行者文化传播有限公司承担2800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  张成富 二〇二〇年七月三十日 书记员  周若兰