成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2257号 原告：蒲秀忠，男，1972年2月13日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：白芝成，四川彰明律师事务所律师。 被告：四川元瑞市场经营管理有限公司，住所地成都市双流区九江街道大井社区2组。 法定代表人：余科建，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。 被告：四川元瑞投资实业有限公司，住所地成都市双流区九江街道万家8组221号。 法定代表人：余科建，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。 原告蒲秀忠与被告四川元瑞市场经营管理有限公司（以下简称元瑞市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，根据原告蒲秀忠的申请依法追加四川元瑞投资实业有限公司（以下简称元瑞投资公司）为本案被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲秀忠的委托诉讼代理人白芝成，被告元瑞市场公司、元瑞投资公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒲秀忠向本院提出诉讼请求：请求判令元瑞市场公司退还蒲秀忠信誉保证金40000元。事实与理由：2018年1月1日，蒲秀忠与元瑞市场公司签订了《商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定了租期、租赁的商铺位置、租金、信誉保证金、争议解决方式等内容。合同签订后，蒲秀忠按《合同》约定于2018年1月11日向元瑞市场公司交纳了信誉保证金40000元。2019年12月，元瑞市场公司通知蒲秀忠解除租赁合同，收回商铺，并要求蒲秀忠搬空商铺内的所有物品，将钥匙交还元瑞市场公司。蒲秀忠同意终止租赁合同，并要求元瑞市场公司按照合同约定退还蒲秀忠已交纳的信誉保证金，但元瑞市场公司拒绝退还。蒲秀忠为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。本案在审理过程中，蒲秀忠变更诉讼请求为：判令元瑞市场公司、元瑞投资公司连带退还蒲秀忠信誉保证金40000元，并明确责任主体为元瑞市场公司,承担连带责任的为元瑞投资公司。 元瑞市场公司辩称，双方签订的《商铺租赁合同》已经解除，但蒲秀忠违约在先，元瑞市场公司依据合同约定并行使《中华人民共和国合同法》赋予的先违约抗辩权，并无不妥；元瑞市场公司已经向蒲秀忠送达了解除合同的通知，按照最高人民法院司法解释的相关规定，蒲秀忠应当在三个月内提起诉讼，现在提起诉讼已经超过上述期间，蒲秀忠的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法予以驳回。 元瑞投资公司辩称，同元瑞市场公司答辩意见一致。补充答辩意见如下：元瑞市场公司和元瑞投资公司为不同的法人，是相互独立的，部分收取元瑞市场公司租金及相关费用的收据，加盖的有元瑞投资公司的公章，是因为元瑞投资公司代元瑞市场公司收取的。实际收取人还是元瑞市场公司，因此合同的权利义务应由元瑞市场公司负责，同元瑞投资公司无关。 本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，出租方（甲方）元瑞市场公司与承租方（乙方）蒲秀忠（蒲氏）签订《商铺租赁合同》，合同载明“第一条租赁商铺：甲方出租的商铺位于成都市双流县，总面积共170.56平方米（含公摊）。乙方租赁该商铺，仅限经营鞋材；第二条：租赁期限为三年，自2018年1月1日至2020年12月31日止……第四条信誉保证金为保证商城建筑物和公共设施正常使用不被人为损坏，对入驻商家收取信誉保证金。收取信誉保证金金额3万元。大写：叁万元整。该保证金在乙方经营到期后，离场时退还（不计息）。第五条租金的缴纳时间为：合同签订当日起的五天内，乙方向甲方缴纳清第一年租金，第一年度到期前一个月收取第二年租金。以此类推收取第三年租金。乙方如逾期三十日以内未缴纳相应租金及综合管理费，甲方按逾期金额每日万分之五计算收取滞纳金，逾期超过三十天甲方有权收回商铺，并按年租金的百分之二十收取滞纳金……第七条甲方权利义务……2.按约定为乙方提供商铺房屋及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营……4.对市场进行商业管理，维护并改善市场整体形象，做好市场的商业宣传……第八条乙方权利义务……4.按时支付租金，按时交纳电费……7.建筑物外及公共场地的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。8.乙方有权对该商铺进行装饰装修，但须向甲方书面申报装修方案并取得审批同意方可装修。第九条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并对乙方剩余租金及物业管理费不予以退还……2.未按照约定用途使用场地，经甲方书面通知未改正的。书面通知不予签收的，甲方将通知书贴在商铺门口或公示栏均视为乙方已收到书面通知……5.逾期未交付租金和综合管理费的……7.装修验收合格后，不按商场规定日期开门营业的；8.违反甲方制定的市场管理制度，情节严重的。第十条其他违约责任:1.乙方未按照约定时间交付相关费用和进场装修的，视为放弃所租商铺。已交费用不予退还，视为违约金，给予甲方。2.如乙方未认真执行本合同相关条款，提前撤场违约，甲方有权向乙方追收乙方所享受的租金优惠（按当时租金标准计算），以及合同期内未到期租金。”2018年1月11日，元瑞投资公司向蒲秀忠开具一份《收据》，载明:“今收到4栋一层1180＃、1181＃、1182＃商铺信誉保证金30000元”。该收据上加盖有元瑞投资公司的财务专用章。2018年12月28日，元瑞投资公司向蒲秀忠开具一份《收据》，载明:“今收到6栋二层2052＃、2053＃商铺信誉保证金10000元”。该收据上加盖有元瑞投资公司的财务专用章。庭审中，元瑞市场公司、元瑞投资公司对收据的真实性予以认可。 2019年12月2日，元瑞市场公司出具通知载明“尊敬的蒲氏鞋材商家：根据你与四川元瑞市场经营管理有限公司所签订的《商铺租赁合同》第九条第2、7、8款及相关附件的规定，你已经构成严重违约，我公司将按照合同规定解除租赁合同，收回该商铺。请您务必于2019年12月31日前搬空该商铺内的所有货品和私人物品，交还钥匙，并且不能破坏商铺内的装修及所有设施，否则我公司将视为你放弃商铺内一切物品的所有权，我公司将直接入内清除场内物品，由此产生的一切法律责任和损失（包括我公司损失等）均由你全部承担。特此通知。”该通知由元瑞市场公司加盖公章。 庭审中，元瑞市场公司与蒲秀忠均认可蒲秀忠已搬离案涉商铺，双方签订的《商铺租赁合同》已经解除。同时，元瑞市场公司和元瑞投资公司均认可元瑞投资公司代元瑞市场公司收取上述信誉保证金。 以上事实，有双方当事人的身份信息、《商铺租赁合同》、《收据》、《通知》、视听资料以及双方当事人的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，双方均认可蒲秀忠已搬离案涉铺面，元瑞市场公司与蒲秀忠之间签订的《商铺租赁合同》已经解除，本院对此予以确认。本案双方的争议焦点为：一、元瑞市场公司是否应当退还蒲秀忠信誉保证金40000元；二、如果元瑞市场公司应当退还上述款项，元瑞投资公司是否应当对此承担连带责任？针对上述争议焦点，本院评析如下： 一、关于元瑞市场公司是否应当退还蒲秀忠信誉保证金40000元的问题。蒲秀忠主张根据《商铺租赁合同》第四条“为保证商城建筑物和公共设施正常使用不被人为损坏，对入驻商家收取信誉保证金。收取信誉保证金金额3万元。大写：叁万元整。该保证金在乙方经营到期后，离场时退还（不计息）”的约定，元瑞市场公司在蒲秀忠离场时就应当无息退还蒲秀忠信誉保证金。元瑞市场公司主张根据《商铺租赁合同》第十条约定蒲秀忠未按照约定时间交付相关费用和进场装修的视为放弃商铺，已交费用不予退还，视为违约金，给予元瑞市场公司。实际上就包含了不按时交纳租金这样的违约行为，由此，元瑞市场公司有权将蒲秀忠交纳的相关费用抵违约金，信誉保证金退还的前提条件是蒲秀忠没有任何违约行为，本案系因蒲秀忠的违约行为导致合同提前解除，因此不应退还信誉保证金。本院认为，双方签订的《商铺租赁合同》中仅有第四条对于信誉保证金有约定，除此之外，该《商铺租赁合同》中并没有其他任何关于该信誉保证金的约定。对于元瑞市场公司主张的“相关费用”的认定，本院认为信誉保证金不同于租金、物业管理费的性质，信誉保证金根据双方的合同约定仅用于保证商城建筑物和公共设施正常使用不被人为损坏。本案中，双方已提前解除《商铺租赁合同》，元瑞市场公司也并未举证证明蒲秀忠存在损坏商城建筑物和公共设施的情况，该信誉保证金的目的已经达到，且蒲秀忠已经实际搬离案涉铺面，元瑞市场公司亦未举证证明已退还蒲秀忠信誉保证金，故元瑞市场公司应当退还蒲秀忠信誉保证金。对于应当退还的信誉保证金的金额问题，蒲秀忠在本案中主张退还的信誉保证金金额为40000元。且蒲秀忠在庭审中陈述，其2015年开始租赁2052、2053号商铺，后因位置不好就改租一楼的1180、1181、1182号商铺，元瑞市场公司本应向其退还2052、2053号铺面的信誉保证金2万元，但元瑞市场公司并未退还，元瑞市场公司陈述该信誉保证金用于后续抵扣租金。2018年12月，蒲秀忠交纳2019年的租金时抵扣了1万元，元瑞市场公司将未抵扣的1万元向蒲秀忠开具了收据。元瑞市场公司、元瑞投资公司对于蒲秀忠的该陈述不予认可，但对于收据的真实性并无异议。本院认为，蒲秀忠的该陈述可与其提交的《收据》相互印证，且在庭审中元瑞市场公司、元瑞投资公司陈述确有存在退租以后未退还信誉保证金的情况，系在财务上以租金品迭的方式进行退还未以专门退还信誉保证金的方式体现。故本院采信蒲秀忠的陈述意见，确认元瑞市场公司应当向蒲秀忠退还信誉保证金40000元。 二、关于元瑞投资公司是否对上述款项承担连带责任的问题。本院认为，《商铺租赁合同》系蒲秀忠与元瑞市场公司之间签订，元瑞市场公司系合同的相对方。虽然元瑞投资公司系代元瑞市场公司收取了蒲秀忠的信誉保证金并出具收据，但元瑞投资公司并非合同相对人，蒲秀忠没有证据证明元瑞市场公司与元瑞投资公司系共同出租主体，也无证据证明元瑞投资公司实际上享有案涉租赁合同的权利承担租赁合同的义务，且元瑞投资公司与元瑞市场公司均系独立法人，蒲秀忠主张元瑞投资公司对上述款项承担连带责任没有法律依据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川元瑞市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒲秀忠信誉保证金40000元； 二、驳回原告蒲秀忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告四川元瑞市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 夏颜 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 曾琴 书 记 员 李莹