贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2301民初4071号原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。负责人：龙梅，该分行行长。委托诉讼代理人：韦娜，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郑艳，贵州天生律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：魏万辉，男，1978年9月23日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。被告：唐珏，女，1984年7月24日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告魏万辉、唐珏金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人韦娜、郑艳，被告魏万辉、唐珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同号:XXX）2、判令被告魏万辉、唐珏偿还尚欠原告借款本金及利息合计745010.87元,并以745010.87元为基数,自2020年3月24日起在年利率9.17%的基础上上浮50%计付罚息至清偿完毕之日止;3、判令被告魏万辉、唐珏给付原告为实现债权所产生的律师费22300元;4、判令原告对被告魏万辉、唐珏用于抵押位于贵州省兴义市房屋（他项权证号:市房他证兴字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告方共同承担。事实与理由：2014年8月15日,被告魏万辉、唐珏向原告中国工商银行股份有限公司兴义分行申请借款,2014年9月24日原告与被告魏万辉、唐珏签订《个人购房借款／担保合同》（合同号XXX）,合同约定贷款额度为100万元,合同期限为2014年9月24日起至2024年9月24日,还款方式为按月等额本息还款,贷款利率为9.17%,执行利率为依据经调整后的基准利率执行浮动利率;借款人未按合同约定日期偿还,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率在执行利率的基础上加收50%,担保方式为:抵押。借款人作为抵押人以该合同项下贷款所购房屋作为抵押物为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用,用于抵押的房屋于2014年9月23日办理了他项权证（他项权证号号:市房他证兴字第××号）。2014年9月24日,原告将该笔贷款转账支付至被告指定账户,借款凭证载明执行利率为年利率9.17%,逾期利率为13.755%,还款方式按月等额本息还款,借款期限自2014年9月24日起至2024年9月24日。截至2020年3月24日,被告魏万辉、唐珏尚欠原告借款本金674950.25元,利息56628.32元、罚息9019.15元、复利4413.5元，本息合计745010.87元。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》(合同号:XXX)的约定，累计6期连续3期未按期偿还的就可解除合同，被告已构成合同违约，原告要求解除合同。魏万辉、唐珏辩称：我们对贷款事实无异议，对抵押的事实无异议，对截止至2020年3月24的罚息、复利、本金的金额没有具体算过，但确实是我们逾期了。因生意失败，导致2018年开始逾期未偿还，对于所欠的部分，希望银行考虑是否可以分期还款，每月还1万多的款项继续还起走，对于所欠的部分按照分期分成12期把欠款偿还完毕，律师费不应当由我们承担。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2014年8月15日，魏万辉、唐珏向中国工商银行兴义分行填写了贷款申请表申请贷款，2014年9月24日，魏万辉、唐珏作为贷款人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于购买位于兴义市房屋，贷款金额1000000元。贷款期限120个月（自2014年9月24日至2024年9月24日），还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率浮动比例上浮35%确定并执行新的利率，逾期后在贷款基准利率水平上加收50%，魏万辉、唐珏将其所有的位于兴义市房屋依法抵押给原告。二、抵押概况魏万辉、唐珏作为抵押人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单，魏万辉、唐珏将其名下所有的位于兴义市房屋（不动产权证号：XXX,建筑面积174.6㎡）办理了以中国工商银行兴义分行为房屋他项权利人的抵押权登记（证明号：市房他证兴字第××号）,中国工商银行兴义分行已经取得该房屋他项权证。三、履行情况：中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2014年9月24日，金额1000000元，魏万辉、唐珏自2018年6月起未按时偿付款项。截至2020年3月24日，魏万辉、唐珏尚欠逾期本金138485.88元、未到期本金536464.37元、利息56628.32元、罚息9019.15元、复息4413.15元未付。综上所述，中国工商银行兴义分行与魏万辉、唐珏对《个人购房借款／担保合同》的履行方式特别是提前到期的事由进行了约定，现因魏万辉、唐珏逾期还款致使出现合同约定提前到期的违约情形，中国工商银行兴义分行主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定，应予准许。截止2020年3月24日所欠的本金、利息、罚息、复利之和共计745010.87元，魏万辉、唐珏应当清偿，之后的利息以尚欠借款本金与利息之和即731578.57元为基数按照当前贷款基准利率上浮35%后加收50%即年利率9.9225%计算至清偿之日止，对原告主张将罚息、复利计入本金再计算利息不符合约定，不予支持，原告主张按照合同签订日的利率作为基准利率计算利息不符合合同约定，本院不予支持。魏万辉、唐珏用其名下所有的兴义市房屋向中国工商银行兴义分行作抵押，并依法办理了以中国工商银行兴义分行为权利人的他项权利登记，该抵押权已设立，中国工商银行兴义分行对该房屋主张优先受偿权，依法予以支持。另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司兴义分行与魏万辉、唐珏签订的《个人购房借款/担保合同》；二、限魏万辉、唐珏于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年3月24日止所欠本金、利息、罚息、复利共计745010.87元，并从2020年3月24日起以尚欠借款本金与利息之和即731578.57元为基数按照年利率9.9225%计算至清偿完毕之日止；三、中国工商银行股份有限公司兴义分行对二被告位于贵州省兴义市房屋［房屋产权证号：XXX；他项权证号:市房他证兴字第××号］折价、拍卖、变卖后所得价款在前述债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11574元，减半收取5787元，由魏万辉、唐珏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 谢贤斌二〇二〇年七月十四日法官助理 张青廷书 记 员 曾光翠