广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初733号 原告：中国工商银行股份有限公司兴安县支行，住所地广西兴安县兴安镇三台路37号。 法定代表人：褚浩宇，该行行长。 委托诉讼代理人：王忠寿，该行客户经理。 委托诉讼代理人：唐永明，广西立横律师事务所律师。 被告：唐国梁，男，1986年4月28日出生，汉族，住址广西兴安县。 被告：李钰滢，女，1988年5月1日出生，汉族，住址广西兴安县。 原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行与被告李钰滢、唐国梁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行的委托诉讼代理人王忠寿、唐永明到庭参加了诉讼，被告李钰滢、唐国梁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告订立的《个人借款合同》；2、判决被告归还原告贷款本金140334.81元、利息24939.79元（利息暂计算至2020年2月29日，此后的利息按合同约定的利息计算办法计付至贷款全部清偿之日）；3、判决被告承担原告为实现本债权所应支付的律师服务费7930元；4、判决原告对被告为上述债务设定的抵押物（位于××镇××路××幢××单元××楼××号房）享有优先受偿权；5、本案的诉讼费和其他费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。被告因经营缺乏资金周转，于是向原告借款300000元。原、被告于2011年6月30日订立了《个人借款/担保合同》，合同约定：“贷款期限10年；借款当期执行年利率为7.05％（本笔贷款利率可根据国家规定的基准利率变化而调整），逾期利率上浮50％；还款方式为按月等额本息还款，每月还款付息3713.16元；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权加收罚息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，直至解除合同；贷款人为现实债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告用其位于××镇××路××幢××单元××楼××号房作为本笔贷款的抵押物进行担保”。合同签订后原告依约于2011年7月12日向被告发放贷款，但被告截至2020年2月29日已连续29期未依合同约定还款，被告的行为已严重违约。依据合同的规定，原告通知被告贷款提前到期，解除借款合同。合同解除后至今被告都未还款，为维护原告的合法权益故提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、二被告的结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系。 2、《个人借款合同/担保合同》、借款凭证、《回执》复印件各一份，证明被告于2011年6月30日与原告签订《个人借款合同/担保合同》向原告借款300000元，并约定贷款年限10年，年利率8.46%，逾期利率上浮50%，按月等额还本息3713.16元等。合同签订后原告于2011年7月12日向被告发放了贷款。 3、房屋他项权证、土地他项权证（兴房他证××年字第××号、兴他项（××）第××号）、抵押品凭证复印件各一份，证明被告用于抵押的房屋双方到兴安县房地产管理所、兴安县国土资源局办理了抵押登记。 4、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书、回执、流水清单复印件各一份，证明被告截至2020年6月20日已连续33期未依合同约定还款，被告的行为已严重违约。 5、中国工商银行桂林分行与广西立横律师事务所签订的《个人不良贷款委托清收代理协议》及税务发票复印件一份，证明原告因本案委托广西立横律师事务所代理本案，原告向广西立横律师事务所支付了7930元律师费。 被告唐国梁、李钰滢在举证期限内未提供证据，亦未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐国梁、李钰滢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据与本案待证事实具有关联性，与原告的陈述能相互印证，被告没有提出相反证据对该证据进行抗辩，故本院对原告提供的证据的证明力依法予以确认，作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：二被告系夫妻关系。被告因经营缺乏资金周转，于是向原告借款300000元。原、被告于2011年6月30日订立了《个人借款/担保合同》，合同约定：“贷款期限10年；借款当期执行年利率为7.05％（本笔贷款利率可根据国家规定的基准利率变化而调整），逾期利率上浮50％；还款方式为按月等额本息还款，每月还款付息3713.16元；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权加收罚息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，直至解除合同；贷款人为现实债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告用其位于××镇××路××幢××单元××楼××号房作为本笔贷款的抵押物进行担保”。合同签订后原告依约于2011年7月12日向被告发放贷款，但被告截至2020年2月29日已连续29期未依合同约定还款，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告借款后，截至2020年2月29日，尚欠原告贷款本金140334.81元，利息24939.79元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行与被告唐国梁、李钰滢签订的《个人借款∕担保合同》为当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告应依约偿还原告借款本息。被告未按期还款已构成违约，应承担违约责任。因被告违约，原告要求解除合同，提前收回贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告偿还尚欠原告贷款本金140334.81元及利息，理由正当，予以支持。被告唐国梁、李钰滢以坐落于兴安县××镇××路××幢××单元××楼××号房地产作为被告向原告借款之债务的抵押担保，双方签订了《个人借款∕担保合同》，并到相关部门办理了抵押登记手续，故原告主张对该房地产经依法处分所得价款享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，对于原告的该项诉请，本院予以支持。原告请求被告承担本案原告支出的律师代理费7930元，亦符合双方合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行与被告唐国梁、李钰滢签订的《个人借款∕担保合同》(合同编号B：[个抵押]字[桂林]行[兴安]支行[2011]年[0000200]号）； 二、被告唐国梁、李钰滢偿还原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行借款140334.81元及利息24939.79元（利息计算至2020年2月29日止），支付原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行从2020年3月1日起至借款本金清偿之日止的利息（利息以借款本金140334.81元为基数，按合同约定的年利率上浮50%计算，年利率为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%，如同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率发生调整，则作相应调整）； 三、原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行在上述第二项债权范围内有权以被告唐国梁、李钰滢的抵押物（即坐落于兴安县××镇××路××幢××单元××楼××号房地产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 四、被告唐国梁、李钰滢赔偿原告中国工商银行股份有限公司兴安县支行律师代理费损失7930元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案减半收取案件受理费1882元（原告已预交），由被告唐国梁、李钰滢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3764元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陆正胜 二〇二〇年七月十五日 书记员  尹 萍