贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初1492号 原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市金山办事处洒金北路49号，统一社会信用代码：91522702916340988F。 法定代表人王卓，系该公司董事长。 委托诉讼代理人蒋贵权。 委托诉讼代理人潘乙。 被告赵军洪，男，汉族，1979年6月26日出生，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 被告代洪敏，女，汉族，1980年12月5日出生，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司（以下简称“福泉农商行”）与被告赵军洪、代洪敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福泉农商行委托诉讼代理人蒋贵权、潘乙，被告赵军洪到庭参加了诉讼，被告代洪敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福泉农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赵军洪偿还借款本金494627.06元及截止至2020年6月16日的欠付利息38655.78元，罚息67716.65元，本息共计600999.49元；2020年6月16日后按合同约定支付利息、罚息和复利，直至付清本息为止；2、判令被告赵军洪向原告支付违约金6000元；3、判令贵州福泉农村商业银行股份有限公司对被告赵军洪的房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在诉请范围内享有优先受偿权；4、判令被告代洪敏对上述债务承担连带清偿责任；5、判令二被告承担本案诉讼费、公告费、执行费等一切原告主张债权的费用。事实及理由：2016年7月15日，被告赵军洪与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款50万元用于购买挖掘机，并对借款期限、借款利率、还款方式、罚息、复利、违约责任等进行了约定。同日，被告赵军洪与原告签订《抵押合同》，约定被告赵军洪对上述借款以其夫妻共同财产福泉市马场坪迎宾路天源商住楼1幢1-2层房屋提供抵押担保，并办理了抵押手续，二被告签署了担保同意书，代洪敏签署了共同债务确认书，自愿为该笔借款本息及清偿债务费用承担连带责任担保。借款合同生效后，原告于2016年8月2日向被告发放贷款50万元，后由于贷款到期，原告系统自动扣划了被告本金5372.94元，剩余借款本金494627.06元未还。因二被告未按期还本付息，故诉至法院请求判令如前诉请。 被告赵军洪辩称：原告起诉属实，现生了重病，希望能分期偿还，先还本后还息，对于利息请求原告酌情减免，原告也可以将抵押资产进行处理。 被告代洪敏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，被告赵军洪与原告福泉农商行签订《个人借款合同》，向原告借款500000元，双方约定借款期限为2016年7月15日至2019年7月14日，月利率8.72‰，贷款逾期罚息为贷款利率基础上加收100%；按日计息，按月付息，还款方式为分期还款：2017年7月15日前还本10万元，2018年7月15日前还本10万元，2019年7月贷款到期前还本30万元；同时还约定，被告若未按时归还债务本息，原告可按贷款本金的12‰向被告赵军洪收取违约金。同日，被告赵军洪、代洪敏与原告签订《抵押合同》，约定二被告用其所有的位于福泉市房屋（产权证号为：福房权证马场坪字第××号）为被告赵军洪上述借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，并于2016年7月29日办理抵押登记，抵押期限为2016年7月15日至2019年7月14日。2016年7月12日，被告代洪敏向原告出具《共同债务确认书》，确认借款时二被告系夫妻关系，其为被告赵军洪在原告各项借款本息及偿债费用承担连带责任保证。合同签订后，原告于2016年8月2日向被告赵军洪账户发放了借款500000元，后被告赵军洪支付利息至2018年10月22日。借款到期后，原告自动扣款5312.94元用于抵扣本金，现尚欠本金494687.06元及2018年10月22日之后的利息。因被告未按期归还借款，原告提起诉讼。 上述事实，经当事人当庭陈述，并有原告提供的身份证、营业执照、法定代表人身份证明、《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同债务确认书》、担保同意书、个人账户明细、业务凭证、还款清单、还款凭证、房产证、抵押登记证明、贷款催收通知等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。原告与被告赵军洪签订的《个人借款合同》、二被告与原告签订的《抵押合同》、被告代洪敏向原告出具的《共同债务确认书》系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规强制性规定，应合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告福泉农商行向被告赵军洪提供借款后，被告赵军洪应当按合同约定按时履行还本付息义务，原告主张被告归还借款本金494627.06元，根据原告提供证据证明被告尚欠借款本金494687.06元，原告诉请494627.06元，本院从其自愿并予以支持。至于原告诉请被告支付利息、罚息、违约金，因双方签订合同时已约定，故本院予以支持，但被告赵军洪利息偿还至2018年10月22日，故其利息应从2018年10月23日起计付。被告赵军洪、代洪敏以其所有的位于福泉市房屋为被告赵军洪50万元借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告赵军洪不能偿还上述债务时，原告有权对处置上述抵押物的价款在清偿范围内享有优先受偿权。被告代洪敏出具《共同债务确认书》，承诺为被告赵军洪该笔债务提供连带保证责任，但未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，被告赵军洪借款于2019年7月14日届满，原告于2020年7月7日起诉，已过六个月的保证期间，故原告诉请被告代洪敏承担连带清偿责任，本院不予以支持。被告代洪敏经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵军洪于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司借款本金四十九万四千六百二十七元零六分（￥494627.06元），并从2018年10月23日起至该款履行完毕止按照借款合同约定的月利率8.72‰计付利息，并从2019年7月14日至该款履行完毕时止按照借款合同约定的在月利率8.72‰的基础上上浮100%计收罚息； 二、被告赵军洪于本判决生效之日起十日内支付原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司违约金6000元； 三、原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司对被告赵军洪、代洪敏产权证号为：福房权证马场坪字第××号不动产的折价、拍卖及变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9870元，已减半收取4935元，由被告赵军洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  王瑞萍 二〇二〇年七月十六日 书记员  习 悦