江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1081民初973号原告：张秀忠，男，1980年6月18日生，汉族，户籍地仪征市，现住仪征市。被告：秦功全，男，1953年7月5日生，汉族，住仪征市。被告：赵秀珍，女，1956年8月12日生，汉族，住仪征市。第三人：秦峰，男，1978年11月3日生，汉族，住仪征市。第三人：张永，男，1984年6月9日生，汉族，住安徽省利辛县。原告张秀忠与被告秦功全、赵秀珍、第三人秦峰、张永排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张秀忠、被告秦功全、第三人秦峰、张永到庭参加诉讼，被告赵秀珍未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。原告张秀忠向本院提出诉讼请求：一、判令两被告排除妨碍，立即搬离仪征市真州镇永庆村勤丰组52号房屋，并将房屋交付给原告；二、判令两被告向原告支付房屋占有使用费（自2020年1月2日起至实际搬离之日止，按每月4000元的标准计算）；三、两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年12月9日，原告向第三人秦峰购买仪征市190.65㎡的房屋，并于2020年1月3日领取该房屋不动产权证书，依法取得该房屋所有权和居住权。经原告多次交涉，两被告至今仍居住在讼争房屋，拒不迁让出讼争房屋。原告张秀忠提供的证据有：1、房屋不动产权证书1份（原件核对后退回）；2、房屋买卖协议复印件1份、中国建设银行转账电子回单复印件5页；3、第三人秦峰出具的承诺书和补充协议复印件各1份。被告秦功全、赵秀珍共同辩称，讼争房屋属于两被告，两被告系通过合法手续建造讼争房屋。秦峰将两被告房屋过户至其名下，两被告未签字认可。原告和秦峰等人的买卖过程两被告未参与。被告秦功全、赵秀珍未提供证据。第三人秦峰述称，对于原告提供的所有证据予以认可。第三人秦峰和张永非真实的房屋买卖关系，虽然房屋过户至张永名下，但房屋所有权属于第三人秦峰。第三人秦峰与原告的买卖关系也不存在，秦峰系为了取得更多贷款按原告要求将房屋过户至原告名下，原告最终是为了骗取房屋或者是骗取违约金。第三人秦峰未提供证据。第三人张永述称，张永与秦峰并非真正的买卖关系。张永曾在秦峰处投资40万元。后秦峰生意亏本，需要资金，但因为信用不好，与张永商议将房屋过户至张永名下，以张永名义贷款，但房屋所有权仍属于秦峰。第三人张永未提供证据。本院依职权调取的证据有：1、从仪征市自然资源和规划局调取的房地产买卖契约1份、存量房买卖契约2份、不动产产权信息查询结果证明1份；2、本院依职权向案外人朱艺伟、第三人张永所做调查笔录各1份；3、本院依职权向仪征市丰诚房产仪征店的工作人员以及仪征市中科房产中介的工作人员所做调查笔录各1份。经审理查明，位于仪征市建筑面积为190.65平方米的房屋原为被告秦功全、赵秀珍共有。2008年8月15日，被告秦功全（甲方，卖方）与第三人秦峰（乙方，买方）签订房地产买卖契约，约定甲方自愿将仪征市房屋出售给乙方。甲乙双方议定该房地产成交价格为人民币（大写）叁拾伍万元。双方同意于2008年8月15日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。秦功全在甲方处签字确认，秦峰在乙方处签字确认，赵秀珍在共有人处签字确认，该合同已在仪征市自然资源和规划局备案。2017年12月26日，秦峰（卖方，甲方）与张永、案外人王舒圆（买方，乙方）签订存量房买卖协议，约定甲方将仪征市房屋出售给乙方，价款为壹佰壹拾捌万元整。秦峰在甲方处签字确认，张永、王舒圆在乙方处签字确认，该合同已在仪征市自然资源和规划局备案。2019年12月9日，秦峰（甲方，出让方）与原告（乙方，购买方）签订房屋买卖协议，约定秦峰将仪征市房屋出卖于张秀忠，总价为145万元，首期款35万元，在本协议生效后，乙方以其受让的朱艺伟对甲方享有的35万元债权全额抵付，抵付时乙方须向甲方提供朱艺伟35万元债权的转让通知。第二期房款75万元，由乙方于2019年12月18日前直接汇入邮政银行贷款还款账户以解除房屋抵押。与房屋相涉的不动产权过户登记办结后2日内，乙方将余款35万元（将扣除保证金2万元）一次性支付给甲方。房屋上抵押解除后3日内，甲方、张永、王舒圆即应无条件协助乙方办理产权过户手续。合同并载明，出售房屋现登记于张永、张舒圆名下，不动产权证号为苏（2017）仪征市不动产权第0034015号。张永、王舒圆承认该房屋的真正所有人为甲方。该房屋之所以登记在张永、王舒圆名下系因甲方无法以其名义向银行贷款，甲方便将该房屋过户到张永、王舒圆名下，以张永、王舒圆名义向邮政银行贷款75万元，目前该75万元贷款尚未偿还，于2019年12月18日到期。张永分别于2019年10月16日、2020年1月2日收到张丽2万元汇款以及张秀忠33万元汇款。秦峰在两份汇款电子回单中均书写“此购房款已确认”的内容，并签字捺印确认。王舒圆于2019年12月18日收到张秀忠50万元以及25万元的两笔汇款，秦峰亦在该两份汇款电子回单中均书写“此购房款已确认”的内容，并签字捺印确认。2019年12月30日，朱艺伟收到张秀忠35万元汇款，秦峰在该汇款电子回单中书写“此购房款已确认”的内容，并签字捺印确认。2019年12月30日，张永、王舒圆（甲方，出让方）与张秀忠（乙方，受让方）签订存量房买卖契约，约定甲方将仪征市房屋出售于张秀忠，总价为110万元，该合同在仪征市自然资源和规划局已备案。2020年1月3日，仪征市自然资源和规划局向原告颁发2020仪征市不动产权第0000103号不动产权证书，内容为：“权利人张秀忠单独所有坐落。”另查明，2019年12月17日，秦峰向原告出具补充说明，内容为：“本人秦峰承诺房屋买卖协议条款，如有任何违约，造成买方经济损失，买方有权立即出售该房屋，并且本人保证房屋内人员的清场问题”。2020年3月5日，秦峰向原告出具承诺书，内容为：“本人秦峰承诺2020.3.518:00将勤丰小区房屋钥匙交给张秀忠。2020.3.8日前搬清。即日起，张秀忠可随意随时进入该房屋，该房屋无任何贵重物品”再查明，仪征市房屋现由两被告实际占有，未交付于原告。上述事实，有不动产权证书、房地产买卖契约、存量房买卖契约、汇款电子回单以及双方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告提供的不动产权证书、原告与秦峰签订房屋买卖协议、原告与张永、王舒圆签订的存量房买卖协议、秦峰与张永、王舒圆签订的存量房买卖协议、转账电子回单以及第三人张永关于其不是讼争房屋所有权人、秦峰为讼争房屋所有权人的陈述，结合本院依职权向朱艺伟所做调查笔录，能够证实原告与秦峰签订房屋买卖协议并依法取得讼争房屋所有权的事实。原告作为所有权人要求两被告立即迁让出讼争房屋的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于两被告抗辩其系房屋所有权人，未与秦峰签订买卖协议，本院认为，本院依职权调取的被告秦功全与秦峰签订的房地产买卖协议，秦功全和赵秀珍均有签字，且秦峰未予否认。两被告亦未在本院限定期限内提供其他反驳证据，故对于两被告该抗辩意见本院不予采信。关于秦峰抗辩其与原告非买卖关系，原告系骗取房屋或骗取违约金，因其未提供证据，且当庭认可其与原告签订房屋买卖协议、原告已经支付房款的事实，本院对其抗辩意见亦不采信。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。两被告在原告取得房屋所有权后仍居住讼争房屋，原告有权主张损害赔偿。原告主张的损失可参照两被告占有使用房屋期间的费用计算。本院根据涉案房屋的地理位置、实际大小、新旧程度、装修情况以及周边环境等基本情况，参照本院依职权向涉案房屋周边房产中介工作人员所做的调查笔录，酌定为2500元/月，原告主张超出的部分应予驳回。被告赵秀珍经本院传票传唤，未经法庭许可中途退庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦功全、赵秀珍于本判决生效之日起三十日内腾让出位于仪征市房屋并将该房屋交付给原告张秀忠；二、被告秦功全、赵秀珍自2020年1月3日起至实际交付诉争房屋之日止，按每月2500元的标准支付原告房屋占有使用费；三、驳回原告张秀忠的其他诉讼请求。案件受理费80元，依法减半收取40元,由被告秦功全、赵秀珍负担。此款原告已垫付，由被告秦功全、赵秀珍于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 杜志宏二〇二〇年七月二十四日法官助理 徐美菊书 记 员 周 瑾