甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8617号原告：甘肃名城房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州高新区东部科技新城城投大厦308室。法定代表人:陈峰，该公司总裁。委托诉讼代理人：汤岁华，甘肃经天地律师事务所律师。被告:杨彪，男，1957年2月5日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。原告甘肃名城房地产开发有限公司（以下简称：名城房地产公司）与被告杨彪保证合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤岁华到庭参加了诉讼,被告杨彪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告名城房地产公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告偿还保证金105423.27元;二、判令被告支付利息26808元;三、判令被告承担违约金52878.05元;四、判令被告承担本案财产保全费用和其他诉讼费用。事实与理由：2015年7月31日被告杨彪与中国光大银行股份有限公司兰州分行(以下简称:光大银行)签订《个人贷款合同》，光大银行同意向借款人发放个人住房贷款30万元用于购买兰州大名城A区第13幢1单元2102号房产,贷款期限为120个月，自2015年7月31日起至2025年7月31日止,原告为借款人的贷款向光大银行提供连带责任保证担保,约定如借款人未按贷款合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务,同时三方约定在履行贷款合同过程中所发生的争议,首先应由各方协商或者通过调解解决,协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。被告将取得的上述住房贷款，委托光大银行支付给了原告，用来抵付《商品房买卖合同》中所约定的30万元购房款。买卖合同附件四《合同补充协议》第三条第(一)款第4项约定买受人同意在获得贷款后，应按贷款合同约定，定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应以出卖人垫付的全部款项为基数，自贷款人扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息;若买受人未能在7天之内向出卖人归还出卖人垫付的全部款项，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定计付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还全部款项，在贷款合同履行过程中被告未能按照贷款合同的约定按期向光大银行偿还贷款光大银行于是按照贷款合同的约定要求原告履行保证责任自2017年6月28日至2018年3月28日直接从原告的保证金账户中总计扣款105423.27元。原告承担保证责任后向被告进行了追偿，但被告至今仍不履行自身的还款义务。按照补充协议的约定被告逾期还款，至今产生的利息总计为26808元，违约金总计为52878.05元,为此，原告诉至法院。被告杨彪未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将位于兰州大名城Ａ区出售给被告；该商品房单价为每平方米5187.30元，总金额430598元；付款方式为首付130598元，余款300000元由被告向光大银行按揭10年；因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内向出卖人归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本息和有关费用）并应以出卖人垫付的全部款项为基数自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内按照日万分之五的比率向出卖人归还计付利息。若买受人未能在7天之内向出卖人归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本息和有关费用），则自逾期第八日起买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金直至买受人归还全部款项。2015年7月31日，被告杨彪作为借款人，原告作为保证人，与贷款人光大银行签订了《个人贷款合同》，约定：贷款人根据被告的申请同意向其发放购房担保贷款30万元，用于购买上述房屋；贷款期限为120个月，自2015年7月31日起至2025年7月31日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率执行5.4%(年利率)，被告以等额还本付息法偿还贷款本息，按120个月偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；本合同由原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括合同项下的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同原告的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。贷款人实现本章项下的担保权益时有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项。双方还约定了其他事宜。合同签订后，在合同履行过程中，由于被告未按期足额支付个人购房按揭贷款，致使光大银行陆续从原告保证金银行账户中扣除了被告欠付的按揭贷款及相应的利息、违约金，自2017年6月28日至2018年3月28日共计从原告账户扣除105423.27元（于2017年6月28日代偿2857.76元、于2017年9月26日代偿3742.26元、于2017年12月14日代偿3732.62元、于2018年3月28日代偿95090.63元）。但被告并未向原告偿还上述代偿款，双方酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为，本案所涉的《商品房买卖合同》与《个人贷款合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同应属有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。被告杨彪因购房向银行贷款，理应按照借款合同的约定及时足额的向银行履行还款义务，由于被告杨彪未按约还款导致银行追究保证人的保证责任，致使作为保证人的原告的保证金被银行扣划用来偿还被告杨彪应偿还的银行按揭贷款本息，原告已承担了保证责任。担保法第三十一条规定:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告现有权向被告杨彪进行追偿，因此，对原告要求被告杨彪支付原告为被告代偿的银行按揭款105423.27元的诉讼请求，本院予以支持。被告杨彪未及时的向原告支付代偿款项势必会给原告造成一定的利息损失，双方在《商品房买卖合同》的约定按照日万分之五的比率计付利息，本院综合考量被告未偿还代偿款的行为给原告造成的实际损失，以中国人民银行同期同档次贷款年利率4.75%支持利息损失为宜，因此，对原告要求被告支付自代偿日起至2019年7月31日的利息损失7112元（2857.76元×764天×4.75%÷360天+3742.26元×674天×4.75%÷360天+3732.62元×595天×4.75%÷360天+95090.63元×491天×4.75%÷360天），本院予以支持。违约责任的承担原则是损失补偿原则，本案中原告的损失即为利息损失，二者性质相同，因此对于原告主张的违约金本院不予支持。被告杨彪经本院合法传唤拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨彪于本判决生效后十日内向原告甘肃名城房地产开发有限公司支付银行按揭代偿款105423.27元；二、被告杨彪于本判决生效后十日内向原告甘肃名城房地产开发有限公司支付自代偿日起至2019年7月31日的利息损失7112元；三、驳回原告甘肃名城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2001元，保全费1570元，由原告甘肃名城房地产开发有限公司承担1371元，由被告杨彪承担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 浩人民陪审员  刘思雅人民陪审员  陈维萍二〇二〇年七月二十四日书 记 员  张莹莹