昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0114执异46号异议人：张丽琼,女,1970年11月30日出生,汉族,现住云南省昆明市呈贡县。身份证导码：530121197011300029。被申请人（申请执行人）:云南龙城农产品经营经营股份有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道办古银路77号。法定代表人:李兴,公司董事长。被申请人（被执行人）:包天宇，男，汉族，1972年6月23日出生，住云南省昆明市呈贡区。身份证号码5301219720623015。在本院执行申请执行人云南龙城农产品经营经营股份有限公司与被执行人包天宇租赁合同纠纷一案中，案外人张丽琼对执行标的提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张丽琼称：请求你院立即停止依据（2019）0114执1926号执行文书对位于呈贡县房屋【房产证号:（2004）00754】及5幢1层Ａ6号车位的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。事实和理由：一、上述房产及车位系异议申请人个人财产，而非被执行人财产。申请执行人云南龙城农产品经营股份有限公司与被执行人包天宇房屋租赁合同纠纷一案，你院作出（2018）云0114民初4095号《民事判决书》，申请执行人云南龙城农产品经营股份有限公司依据该判决书向你院申请执行，在执行过程中你院查封了登记在包天宇名下的位于呈贡县房屋【房产证号（2004）00754】及5幢1层Ａ6号车位,并责令房屋车位相关权利人在2020年5月13日前腾出房屋及车位的强制执行不服，提出异议。但是申请人与被执行人包天宇因感情破裂，经协商一致同意下于2019年4月12日签署了《离婚协议》，协议内容中对于夫妻共同财产分割明确呈贡县房星【房产证号:（2004）00754】及5幢1层Ａ6号车位归女方所有，该协议于同日已提交呈贡区民政局婚姻登记处并办理登记手续。根据《婚姻法》司法解释（二）第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，呈贡县房屋【房产证号:（2004）007541】及5幢1层Ａ6号车位现归申请人所有，而非被执行人包天宇的个人财产。二、上述房产及车位不应在此次强制执行的范围之内。因2018年4月25吴春丽将该房屋及车位用于抵押向昆明市呈贡区农村信用合作社龙城信用社进行贷款，导致未及时将该房屋及车位过户至申请人名下。贷款本息于2020年4月11日全部偿还后，该房屋和车位已符合过户条件。但被执行人与申请人于2020年4月14日收到你院送达约（2019）云0114执1926号《公告》，得知该房屋及车库已被你院查封并要求2020年5月13日前腾出房屋及车位，导致该房屋及车位现已无法办理过户手续。申请人一直居住在该房屋内，虽未办理房屋产权过户手续，但是根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，该房屋及车位系申请人个人所有。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中申请人和被执行人已根据合法手续对需办理过户登记的财产进行分割，申请人已实际占有一直居住，并未存在与本案有关的任何实际过错，该房屋及车位不属于人民法院予以查封的情形，你院应参考以上司法解释并遵循其相关精神进行裁量，且你院对案外人财产采取强制执行的措施将对案外人造成不可挽回的损失。基于上述事由，为维护自身权益，申请人特依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，向你院提出执行异议，请求你立即停止对位于呈贡县房屋【房产证号:（200）0754】及5幢1层Ａ6号车位的执行程序（包括但不限于查封,评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。本院查明：原告云南龙城农产品经营股份有限公司与被告包天宇房屋租赁合同纠纷一案，昆明市呈贡区人民法院于2018年4月22日作出的（2018）云0114民初4095号民事判决书已经发生法律效力，依该判决：“一、被告包天宇于本判决生效之日起十日内向原告云南龙城农产品经营股份有限公司支付2017年5月1日至2018年7月5日期间的冷库租金共计人民币2172295元。二、被告包天宇于本判决生效之日起十日内向原告云南龙城农产品经营股份有限公司支付2018年7月6日至2018年11月1日期间的场地占用费303890元。三、驳回原告云南龙城农产品经营股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50223元，由被告包天宇负担30000元，原告云南龙城农产品经营股份有限公司负担20223元。”因被执行人包天宇未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人云南龙城农产品经营股份有限公司向本院申请执行。执行中，本院于2019年12月13日将被执行人包天宇名下位于昆明市呈贡县车库予以查封，查封期限三年，自2019年12月13日至2022年12月11日。此外，本院于2020年4月14日在案涉房屋和车位上粘贴了腾房公告，要求包天宇及其相关权利人于2020年5月13日前腾出房屋和车位交由法院执行。2020年6月16日异议人张丽琼以离婚协议中案涉房屋和车位已分割给自己为由向本院提起异议。另查明：异议人与被执行人包天宇于1995年3月15日登记结婚，后于2019年4月12日签订离婚协议，并在呈贡区民政局办理了离婚登记。双方在在离婚协议第三条（夫妻共同财产分割）约定：位于呈贡区房屋（车位）、位于昆明滇池国家旅游度假区12组团5幢房屋一套、在昆明新辉园艺有限公司的全部股份（占公司股份的30%）、云Ａ×××××号凌志轿车一辆分归女方；在云南新正昌农产品有限公司的全部股份（占公司股份的20%）、云Ａ×××××号越野车一辆分归男方。再查明，呈贡区房屋（车位）登记在包天宇名下。2018年4月20日异议人和被执行人包天宇将呈贡区房屋（车位）在昆明市呈贡区农村信用合作联社龙城信用社进行抵押，为吴春丽、李爱民抵押贷款，贷款期限自2018年4月20日至2020年4月20日。异议人张丽琼和被执行人包天宇同日在上述贷款的最高额抵押合同中签字确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，首先经过调查，案涉房屋和车位的所有权人为被执行人包天宇，因此从不动产登记簿记载的产权信息来看，被执行人包天宇对案涉房屋和车位享有物权，而且从双方的结婚时间以及案涉房屋车位房产证记载的时间，可以初步推断出案涉车位和房屋系夫妻共同财产，因此案涉房屋亦并非异议人张丽琼的个人财产，本院有权查封和拍卖该套房屋和车位。其次，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，被执行人包天宇与异议人张丽琼签订的离婚协议书系夫妻双方内部的约定，对其双方具有约束力，但按照上述法律规定，该离婚协议并不能直接导致案涉房屋物权发生相应的变动，故对外不具有公示公信效力，也不能对抗执行，因此异议人主张其为案涉房屋和车位的唯一或全部所有权人无事实和法律依据，本院不予支持。再次，关于异议人对于办理过户手续是否存在过错的问题，本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，根据异议人提供的案涉房屋抵押合同以及离婚协议可以看出，案涉房屋和车位抵押在先，而异议人与被执行人办理离婚登记在后，综合上述两个时间节点来看，法院认为，异议人对案涉房屋和车位在离婚析产后无法办理过户手续存在过错，理由如下：第一、抵押即意味着以财产作为担保为贷款提供担保，在贷款未还清、存在逾期等情形下，抵押房屋和车位则始终处于权利限制和产权无法转移的状态。被执行人包天宇与异议人张丽琼用案涉房屋和车位为他人办理抵押贷款的时间为2018年4月20日，而且异议人张丽琼也在最高额抵押贷款合同以及委托抵押权人办理抵押登记手续的委托书上签字摁印，因此异议人张丽琼对将案涉房屋和车位交由抵押办理贷款的目的和风险是清楚的。该风险双方包括异议人张丽琼在办理抵押贷款时已以签字的方式予以明确表示认可。第二、从异议人提交的离婚协议可以看出，双方办理离婚登记的时间为2019年4月12日，异议人在办理离婚登记时是明知所分割且协议归属自己的房屋和车位为抵押贷款状态，且贷款尚未到期，但该抵押登记的状态的设立和形成系异议人与被执行人在离婚前已经协商签字认可的，因此案涉房屋无法办理过户的原因起始于异议人将案涉房屋和车位用于贷款抵押，因此异议人对无法办理产权过户存在一定过错。最后，当事人开展民事活动或行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。不得恶意串通，损害第三人利益，否则民事协议或合同可能涉嫌无效。本案中，云南龙城农产品经营股份有限公司与包天宇租赁合同纠纷一案一审民事判决书作出的时间为2018年4月22日，因被执行人包天宇不服一审判决向昆明市中级人民法院提起诉讼，昆明市中级人民法院于2019年9月10日作出终审民事判决书，驳回上诉，维持原判。一审判决被执行人包天宇需承担高额的租金支付义务，虽然因上诉暂未生效，但异议人与被执行人包天宇协议离婚的时间2019年4月12日正系处于一审判决上诉二审结果未定的时刻，此时异议人与被执行人将夫妻双方共有的绝大部分财产特别是全部的不动产（包括两套房屋、一个车库等）协议分割给异议人，被执行人与异议人的此举涉嫌损害债权人的权利，故本院对异议人提出的异议请求不予支持。综上，异议人提出要求法院停止对案涉房屋和车位的执行程序并解除查封的异议请求无事实和法律依据，异议人所提出的异议无法排除本院的执行，本院对其请求事项不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人张丽琼提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李兴辉审判员  李世民审判员  司马衍二〇二〇年七月二日书记员  段学升