黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0502执异111号之一案外人：哈尔滨兴佳房地产开发有限公司。法定代表人：张宪伟，董事长。委托代理人：汤昌飞，经理。申请执行人：庞新英，女，1983年2月15日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：王淑清，女，1961年2月15日出生，汉族，住双鸭山市宝山区。申请执行人：王亮，男，1976年1月25日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：杨秀芝，女，1973年11月9日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：张先明，男，1985年7月6日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：张宇彤，女，1975年4月10日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：宋宝杰，女，1964年11月9日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：宋宝华，女，1966年9月26日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：吴宝祥，男，1952年2月13日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。申请执行人：李华武，男，1963年10月22日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。上述10名申请执行人的委托代理人：薛成海，系黑龙江薛成海律师事务所律师。被执行人：哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司。法定代表人：王佳园，经理。委托代理人：郝雅枫，系该公司法律顾问。在本院执行庞新英等10名申请执行人与被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷等10起执行案件中，案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司于2019年11月5日对执行的坐落在尖山区兴佳家园B栋三单元401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1301室、1302室、1401室、1402室、1501室、1502室共计24户房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司称，你院将案外人所有的坐落在尖山区兴佳家园B栋三单元401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1301室、1302室、1401室、1402室、1501室、1502室共计24户房屋予以查封，在查封前案外人已合法取得了“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”等，案外人与10名申请执行人不存在任何法律关系和纠纷，你院的查封无事实和法律依据，要求解除对案外人房屋的查封。庞新英等10名申请执行人称，1.申请执行人与被执行人的房屋买卖合同纠纷案件均已经法院判决，现已进入执行程序；2.2011年10月26日双鸭山市中级人民法院因另案对被执行人开发的恒成大厦在建基础工程进行了查封至今；兴佳公司向法院提出执行异议，被双鸭山市中级人民法院裁定驳回，兴佳公司提起执行异议之诉后，再次被该院判决驳回；3.我方认为尖山区法院作出的查封裁定合法，应当驳回案外人的执行异议申请。综述，请求法院驳回案外人的执行异议，继续执行。哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司称，1.我公司与10名申请执行人的买卖合同纠纷案件，法院查封了恒成大厦的负一层和一层基础工程，查封范围不包括你院（2019）黑0502执恢205号之二执行裁定所查封的24户房屋；2.2019年9月，10名申请执行人向法院申请恢复执行，我公司在查封期间未对此工程添附，查封的24户房屋的所有权不属于我公司所有；3.依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，此24户房屋系案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司所有。综上所述，案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司的执行异议申请依据的事实真实，符合法律规定，我公司对其申请无异议。本院查明，哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司建设的位于尖山区东平行路以东、五马路以南的恒成大厦，分别于2007年8月8日和2008年6月3日，先后取得了“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”，用地位置：东平行路东侧五马路南侧，用地面积：4124.5平方米，用地项目和建设项目名称均为恒成大厦。案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司建设的双鸭山市尖山区兴佳家园亦位于此地，即：双鸭山市尖山区东平行路以东、五马路以南的原恒成大厦；该公司于2017年7月19日和2018年2月28日至9月13日期间先后取得了“国有建设用地使用权不动产权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”；2019年4月22日双鸭山市住房和城乡建设局对该公司颁发了商品房预售许可证。2019年5月至9月期间，庞新英等10名申请执行人先后向本院提出申请，要求恢复对被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司的执行。执行中，本院依法向被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司送达了恢复执行通知书和报告财产令，再次责令被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司限期履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。本院于2017年8月8日作出（2017）黑0502执恢42号执行裁定，查封了被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司在双鸭山市发展改革委员会立项投资建设的位于此地的两栋住宅楼的项目审批手续。2019年5月29日，本院依法作出（2019）黑0502执563号执行裁定，查封了被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司在此地开发建设的恒成大厦在建工程，该工程现已由哈尔滨兴佳房地产开发有限公司承接建设，项目名称为：双鸭山市尖山区兴佳家园。之后，案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司向本院提交了该公司承建此楼房的分户图，要求法院置换查封财产，本院在征询了10名申请执行人的意见后，重新作出（2019）黑0502执恢205号之二执行裁定，对坐落在尖山区兴佳家园B栋三单元401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1301室、1302室、1401室、1402室、1501室、1502室共计24户房屋予以查封。另查，双鸭山市中级人民法院因另案于2011年10月26日作出（2011）双立民保字第9号民事裁定，查封哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司在此地开发建设的恒成大厦在建基础工程，之后续行查封至今。本院认为，被执行人就已经查封的财产所作的转移有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。在案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司取得建设项目相关手续前，本院已查封了被执行人在双鸭山市发展改革委员会对此建设项目审批手续，以及双鸭山市中级人民法院亦查封了该公司在双鸭山市尖山区开发建设的恒成大厦在建基础工程，故被执行人哈尔滨市恒成房地产开发有限责任公司与案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司转移建设项目的行为不得对抗上述10名申请执行人。案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司提出的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人哈尔滨兴佳房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  闫伟东审判员  董 曼审判员  陈宏珍二〇二〇年七月八日书记员  李欣桐