福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1397号 原告：黄志宏，男，1970年4月12日出生,汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：刘鹏飞，福建融成律师事务所律师。 被告:方毓民，男，1988年6月5日出生,汉族，住福建省泉州市泉港区前黄镇古县。 委托诉讼代理人：邹金狮，福建凯峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈林，福建凯峰律师事务所律师。 原告黄志宏与被告方毓民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄志宏及其委托诉讼代理人刘鹏飞及被告方毓民的委托诉讼代理人陈林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄志宏向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年4月22日签订的《房地产租赁合同》于2020年3月18日解除;2.被告即刻将租赁房产腾空交还原告,且房产添附的装修物按现状归原告所有;3、被告已交付的押金12000元依约定不予退还;4.被告向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金1890元;5.被告向原告支付拖欠的物业费907.41元(物业费暂计至2020年3月31日,实际物业费应按每月302.47元的标准计算至被告将租赁房产腾空交还原告之日止);6.被告自2020年4月1日起按6000元/月向原告支付逾期腾空交还房产的占用费至房产腾空交还原告之日止。 事实与理由：原、被告于2019年4月22日签订《房地产租赁合同》,约定原告将坐落于福州市晋安区岳峰镇化工路北侧东二环泰禾城市广场东区C地块5#楼9层01、02办公单元(建筑面积共108平方)出租给乙方使用,其中装修免租期为2019年4月25日至2019年6月30日,租赁期限为2019年7月1日至2025年6月30日。双方约定的租金标准为2019年7月1日至2022年6月30日，每月租金为6000元,2022年7月1日至2025年6月30日期间每月租金为6500元,租金应于每月1日前支付,租赁期内房屋内所产生的物业费、水电费、燃气费、公摊费均由被告承担。合同签订后,原告依约将房产交付被告,被告向原告支付了租赁押金12000元。此后的合同履行期间,被告屡次逾期缴纳租金,其中2020年2月和3月的租金本应在2020年2月1日和3月1日前缴纳,但是原告多次催促被告缴纳,但是却一直推拖,甚至采取拒接电话等方式。原告无奈只能于2020年3月18日向被告发送短信,告知被告根据合同第八条第5点的约定解除与被告的签订的租赁合同,要求被告依约将房产按装修现状归还原告,被告虽然收到了原告的解除合同的通知,但是至今未将房产归还原告。原告认为,被告拖欠租金的行为已经违反双方租赁合同的约定并达到解除合同的条件,原告有权解除合同,故原告依据双方租赁合同之约定及相关法律规定提出上述诉讼请求,请贵院依法判如所请。 方毓民辩称，因疫情原因并非故意违约，1.本次××属于《中华人民共和国合同法》第117条规定的不可抗力情形，依法可以免除被告的责任。2020年2月、3月租赁房屋出院停业状态，且被告已于2020年3月19日支付了2月、3月拖欠的房租，原告以被告拖欠2月、3月租金为由解除合同，有悖于法律关于不可抗力的规定；2.签订房屋租赁合同后，被告装修费花了十几万元，合同约定租期六年，目前仅承租了不到一年，且此前原告亦迟延一个月交付房屋，原告起诉要求解除合同，将给被告造成巨大损失，亦有失公平；3.被告迟延支付租金存在过错，也是由于疫情导致经济困难，并非刻意违约，请求法院适当减免或免除被告滞纳金；4.被告已支付了拖欠的物业费，关于物业费的诉请应依法驳回。 根据当事人的陈述和本院查明的事实，本院认定如下： 2019年4月22日，原、被告签订《房地产租赁合同》，合同约定原告将其名下所有的坐落于福州市晋安区岳峰镇化工路北侧东二环泰禾城市广场东区C地块5#楼9层01、02办公单元(建筑面积共108平方)出租给被告使用，租期自2019年7月1日起至2025年6月30日止，2019年4月25日至2019年6月30日为装修免租期；2019年7月1日至2022年6月30日租金为6000元/月，2022年7月1日至2025年6月30日租金为6500元/月，每月1日前支付；被告于合同签订之日起2日内支付押金12000元，待租期届满，原告退还押金；租赁期内，被告承担房屋的物业费、水电费、燃气费、公摊费；被告不得将该房产做成隔套房，只能按原户型装修；若在租赁期间内，原告要求收回房屋，需赔偿被告100000元，若被告无关提前解约，原告有权不予返还租赁押金，且不得损害现装修，固定装修归原告所有；被告逾期未缴纳租金，每逾期一日，还应按每月租金的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，原告有权解除合同并没收租金押金。交付房屋后，被告支付利息至2020年1月。2020年2月14日，因被告拖欠租金，原告发短信催收租金，被告回复回福州找到人给你处理，特殊时期，实在抱歉。2020年3月6日，原告再次发短信给被告询问其租金何时支付，是否要继续租房。同月9日原告发短信告知被告因其违约，房子要租给别人，18日原告以短信形式发送《拖欠租金解除合同通知书》， 本院认为，黄志宏和方毓民签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，视为合法有效。双方应按合同约定履行各自权利义务。合同约定在每月1日前交付房租，履约过程中双方认可于每月5日前支付，虽然方毓民未能及时支付2020年2月、3月租金，但其在2020年3月19日足额支付了拖欠的租金。方毓民迟延支付租金是因为2020年初新冠疫情爆发导致。新冠疫情属于全国性突发公共卫生事件,系双方均无法预见的客观情况变化,关门停业是配合疫情防控的需要，因此，方毓民迟延支付并不构成根本违约，且双方签订合同租期长达五年，截至2020年3月，双方履约尚不足一年，黄志宏因方毓民疫情期间拖欠租金数日而解除合同，不利于疫情过后的复工复产，故对黄志宏解除合同诉请不予支持。现方毓民仍占有房屋，因黄志宏提起诉讼，其尚未支付4月起的租金，应继续按约支付房租及履行其他合同义务。因黄志宏未举证证明其已代方毓民交清2020年1月至3月物业费，故黄志宏关于支付物业费的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告方毓民应自本判决生效之日起五日内支付原告黄志宏2020年4月至7月租金24000元； 二、驳回原告黄志宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7374元，减半收取3687元，由被告方毓民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 何 磊 二〇二〇年七月十四日 书记员 林梦娜 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。