重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初6958号原告：重庆源聚房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道1号15幢1单元附68号，统一社会信用代码91500113709428290L。法定代表人：李德芬，董事长。委托诉讼代理人：冉诗誉，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。被告：罗勇，男，1980年6月20日出生，汉族，住重庆市巴南区南泉街道虎啸村1组12号，公民身份号码510219198006207617。被告：谭明洋，男，1994年4月5日出生，汉族，住重庆市巴南区南泉街道红星村8组75号附2号，公民身份号码500113199404054117。原告重庆源聚房地产开发有限公司(以下简称源聚公司)与被告罗勇、谭明洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告源聚公司委托诉讼代理人冉诗誉到庭参加了诉讼，被告罗勇、谭明洋经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告源聚公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗勇、谭明洋签订的《房屋租赁合同》；2.被告罗勇、谭明洋支付2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金82500元、免租期2019年5月1日至2019年6月30日期间的占有使用费27500元，共计110000元。事实和理由：2019年4月30日，原告与被告谭明洋、罗勇签订《房屋租赁合同》，约定：原告将所有的位于巴南区江滨路东段220、222、224号商业门面出租给二被告经营使用，建筑面积275平方米。从2019年10月1日起，二被告拒绝支付租金，截止2020年3月31日，二被告拖欠原告房屋租金82500元。二被告的行为严重侵害原告的合法权益，其行为已构成根本性违约，原告遂要求解除《房屋租赁合同》，并诉请如上。被告谭明洋未作答辩。被告罗勇未作答辩。经审理查明，2019年4月28日，原告源聚公司(作为甲方)与被告谭明洋、罗勇（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告源聚公司将位于巴南区江滨路东段220、222、224号商业门面建筑面积275平方米房屋出租给被告谭明洋、罗勇用于经营餐饮业；租赁期5年，从2019年5月1日至2024年6月30日止，免租期（含装修期）为2019年5月1日起至2019年6月30日止；乙方未租满承租年限，视为违约，不享受免租期优惠，甲方向乙方追收免租期实际产生的占有使用费27500元，履约保证金不退；双方同意乙方以人民币支付租赁费用，房屋租金每月50元/平方米，房屋租金按季度缴纳，每季度41250元，双方同意采取先付租金后使用的原则收取租金；2019年5月10日前乙方向甲方支付2019年7月1日-9月30日期间3个月的房屋租金41250元；从2021年7月1日起，在上年基础上每年递增5%；若乙方逾期支付租赁费用超过30日，甲方有权解除本租赁合同，将乙方已经缴纳的履约保证金作为违约赔偿金，无需承担乙方对租赁房屋的装饰补偿义务，并追收免租期实际产生的占有使用费。2019年5月21日，被告谭明洋、罗勇向原告源聚公司缴纳巴南区江滨路东段220、222、224号商业门面租金33250元，原告源聚公司出具相应的发票。2019年8月24日，被告罗勇向重庆居美佳物业管理有限公司（以下简称居美佳公司）缴纳2019年7月电费1302元。次日，被告罗勇向居美佳公司缴纳江滨路东段220号房屋2019年7月1日至7月31日期间的物管费1100元。截止2020年3月31日，被告谭明洋、罗勇尚欠原告源聚公司2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金82500元（41250元/季度×2季度）。原告源聚公司遂来院诉请如上。另，本案民事起诉状副本于2020年6月30日送达被告谭明洋，于2020年7月8日送达被告罗勇。另查明，巴南区江滨路东段220号、222号、224号房屋产权人为原告源聚公司。原告源聚公司于庭审中陈述，被告谭明洋、罗勇应支付的2019年7月1日至9月30日期间的租金为41250元，因原商户安装的天然气，由二被告支付过户转让费8000元，原告源聚公司认可该笔费用于应付租金中抵扣，故二被告仅需支付该期间租金33250元。上述事实，有原告源聚公司当庭陈述及其提交的房屋登记信息查询证明、《房屋租赁合同》、电费收据、物管费发票、租金发票等证据在案佐证，经当庭质证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，原告源聚公司与被告谭明洋、罗勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。依据合同法第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告源聚公司与被告谭明洋、罗勇应当按照《房屋租赁合同》约定全面履行各自的义务。本案中，根据《房屋租赁合同》约定“若乙方逾期支付租赁费用超过30日，甲方有权解除本租赁合同，将乙方已经缴纳的履约保证金作为违约赔偿金，无需承担乙方对租赁房屋的装饰补偿义务，并追收免租期实际产生的占有使用费”，被告谭明洋、罗勇使用巴南区江滨路东段220、222、224号商业门面后未按合同约定缴纳租金，逾期超过30日，构成违约，原告源聚公司有权解除《房屋租赁合同》，根据合同法第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，原告源聚公司于本案中诉请解除与被告谭明洋、罗勇签订的《房屋租赁合同》，本院于2020年7月8日将诉状副本送达二被告，被告谭明洋、罗勇未提出异议，故原告源聚公司与被告谭明洋、罗勇签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除。结合合同中关于费用收取及违约责任的约定，截止2020年3月31日，被告谭明洋、罗勇应支付原告源聚公司2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金82500元、2019年5月1日至2019年6月30日期间的占有使用费27500元。被告谭明洋、罗勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告重庆源聚房地产开发有限公司与被告谭明洋、罗勇于2019年4月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除；二、被告谭明洋、罗勇于本判决生效之日起10日内支付原告重庆源聚房地产开发有限公司2019年5月1日至2019年6月30日期间的占有使用费27500元、2019年10月1日至2020年3月31日期间租金82500元，共计110000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告谭明洋、罗勇承担(此款已由原告重庆源聚房地产开发有限公司自愿垫付，限被告谭明洋、罗勇于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告重庆源聚房地产开发有限公司)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 史春亚二〇二〇年七月三十一日法官助理 王小凤书 记 员 雷梦迪