浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初2370号 原告：郑光道，男，1938年3月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：刘时俊、陈崇权，浙江横阳律师事务所律师。 被告：王清玉，1969年5月20日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告郑光道与被告王清玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行审理。原告郑光道及委托诉讼代理人刘时俊到庭参加诉讼，被告王清玉经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告郑光道向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2017年3月29日签订的房屋卖尽契约合法有效；2.被告王清玉办理位于平阳县××镇××村××小区××幢××室房屋的不动产所有权登记，并协助将房屋的不动产所有权变更至原告郑光道名下；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原告郑光道经人介绍和被告王清玉签订房屋卖尽契约，约定：原告以518000元的价格购买被告所有的位于平阳县××镇××村××小区××幢××室房屋。当日，原告支付购房款并收取相关审批手续后即搬入居住至今。2018年1月2日，原告按规定以被告名义缴纳各种税款开始房屋权属初始登记，被告至今拒不办理房屋不动产所有权登记，未将房屋不动产所有权变更至原告名下。诉讼过程中，原告补充陈述如下：如果法院判决被告办理初始登记并协助办理过户登记手续，原告同意将剩余购房款20000元直接向法院缴纳，待执行完毕后由被告领取。按双方协议约定，涉诉房产初始登记、过户等相关税费、手续费均由原告承担。 被告王清玉经询问认可原告诉讼请求、事实与理由，并提交书面答辩状称：原告在疫情期间一直要求办理涉诉房屋窗户过户手续，且还需支付剩余购房款20000元和红包8000元。另双方约定：原告先行入住涉诉房屋，待可办理过户登记手续时候再行办理，被告并未拖延办证时间。2019年底，涉诉房屋已符合办理初始登记条件，但原告与被告沟通待2020年税费降低后再行办理，并承诺支付红包8000元。2020年初疫情爆发，原告一直催促办证，被告多次联系原告待疫情结束后办证。综上，被告未曾表示不配合原告办理涉诉房屋过户登记手续。只要原告支付剩余购房款20000元和红包8000元，即可约定时间办理相关产权过户手续。 经审理，本院认定事实如下：2015年4月7日，被告王清玉以协议书持有人名义（乙方）与平阳县鳌江新农村建设投资有限公司（甲方）签订平阳经济开发区下桥小区房屋认购合同，载明：经公证抽签认购，乙方房屋坐落在第3幢1903室，预测建筑面积91.88㎡，最终以实测产权登记面积为准。2017年3月29日，被告王清玉以518000元价款将坐落于××镇××小区××幢××号房屋转让原告郑光道，并签订房屋（地基）卖尽契约一份，载明：建筑面积92.49ｍ？，房款随契约正式签订时一次性付清，毫不挂欠，亦无另立收据，立契之后，其产权即永属买方所有……该套房总平方面积按现状为准买方一次性现金卖断；该套房现金扣押贰万元正，等待房产证手续签字完毕一次性付清给买方；该房二次过户手续费、房屋楼层差补、面积差补、维修基金、17年领钥匙等费用应有买方全负担；卖方应负担费用为16年物业费、税费开户费，向卖方交付认购90000元一张发票、扶农发展资助金一张发票、下桥小区安置定位通知书一张、公证书、房屋认购合同、身份证和结婚证复印件各一份。同日，原告郑光道向被告王清玉转账490000元，并按下桥小区安置房结算清单（非原户）的结算总额向平阳县鳌江新农村建设投资有限公司支付房屋楼层差补、面积差补、物业维修基金（扣除已认缴总额9000元）合计支付59082元，最终房屋定位面积为91.88平方米ｍ？，并搬入居住至今。同年4月2日，原、被告双方签订一份办理房产证押金字据，买方（原告郑光道）扣押卖方（被告王清玉）房款20000元，卖方需无条件协助买房办理涉案房屋房产证过户手续，完成后买方一次性付清扣押房款20000元给卖方（付清后此据买方收回作废）。2018年1月2日，原告以被告名义向平阳县地方税务局鳌江税务分局缴纳契税、印花税等合计9340.76元开始房屋权属初始登记。现涉诉房屋产权未登记在被告名下，原告未支付剩余购房款20000元。 2020年5月15日，原告通过第三方（137××××9386）与被告联系，第三方短信内容为：······每次要求你们过户平阳鳌江下桥小区1903室房产，不是出差就是业务忙，今天是开会，一次二次相信，三次体谅你们工作真的很忙······下桥小区1903现业主说如果在这个月你们不来协办房产证过户将起诉法院。而你们去年要求他包8000元红包作为协办的报酬金也会一分钱不会给你。最后我想说老板及老板娘安排一下可以吗？不可能每天都忙，诚心总会有一天空的······被告回复：既然你这样说，你去起诉吧。次日，被告短信联系第三方：先付款后办事，我已经跟那个老人说了。第三方回复：不可能。那20000元押金是无条件协办房产证过户后才给你，只有你来协办过户好同时打款。被告回复：根据你们的情况，我不可能相信你们······我的承诺是今天收到还款，第二天下去签字办事，如果没有过去办事，你可以拿去报警诈骗······ 另查明：本院于2020年6月22日向平阳县自然资源和规划局发函征询关于涉案房屋是否可办理不动产登记、若能办理还需什么材料或手续。该局于2020年6月29日复函：平阳县鳌江镇下桥小区是鳌江新农投公司开发的安置房项目，下桥小区3幢1903室［不动产权证号浙（2017）平阳县不动产权第0××6号］目前尚登记在平阳县鳌江新农村建设投资有限公司名下。如要办理不动产转移登记需提供平阳经济开发区下桥小区房屋认购合同、安置定位公证书、安置定位确认单、购房发票、完税凭证，原不动产证书等相关材料。 上述事实由原告陈述、被告陈述、原告身份证、被告及其妻子身份证复印件、房屋（地基）卖尽契约、银行业务凭证、办理房产证押金字据复印件、浙江省平阳经济开发区管理委员会收款凭证复印件、下桥安置小区收件凭证复印件、安置定位通知书复印件、公证书、定位确认单、结算清单、安置户须知、安置定位方案、房屋认购合同、增值税发票复印件、税收缴款书四份、客户变更用电（丙类）申请表、用气申请表、收款收据二份、收据联四份、137××××9386短信、关于（2019）浙0326民初2370号函的复函等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，原告郑光道与被告王清玉间签订的《房屋卖尽契约》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。国家对不动产实行统一登记，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力。被告作为房屋卖方，除有向买方交付不动产的主给付义务外，亦有协助买方办理不动产物权登记、转移的从给付义务，且双方在押金字据中约定被告需无条件协助原告办理房产证过户手续，并由原告在办理完毕后支付剩余房款20000元。涉案房屋现可办理不动产转移登记，原告要求被告办理涉案房屋的不动产所有权登记，并协助将房屋的不动产所有权变更至原告名下，于法有据，本院予以支持。原告主张剩余房款20000元在被告办理产权初始登记并协助办理过户登记后予以支付，符合双方约定，本院予以支持。被告以第三人短信为据主张原告曾承诺另支付红包8000元，要求原告支付该笔款，原告不予认可，且从短信内容看，原告未确认另支付8000元。为此，被告要求原告另支付8000元，于法无据，本院不予支持。被告王清玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告郑光道与被告王清玉于2017年3月29日签订的《房屋（地基）卖尽契约》有效； 二、被告王清玉于本判决生效之日起七日内办理坐落于平阳县××镇××小区××幢××室房屋（不动产权证号：浙（2017）平阳县不动产权第0××6号）的不动产所有权登记，上述不动产所有权登记办理完毕之日起七日内协助原告郑光道办理该房屋不动产所有权变更、转移登记，相关手续费、税费等费用均由原告郑光道承担； 三、坐落于平阳县××镇××小区××幢××室房屋产权转移登记至原告郑光道名下之日起七日内，原告郑光道向被告王清玉一次性支付购房款20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由王清玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审判员  陈海琴 二〇二〇年七月二十八日 书记员  陈唯芝 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ?