湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初3325号原告（反诉被告）：文有云，男，1941年12月1日出生，汉族，住址武汉市洪山区，被告（反诉原告）：武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部，营业场所武汉市江汉区常青路43号居然之家家居市场3楼3-1030号。经营者：羊群锋，男，1982年2月2日出生，汉族，住址浙江省磐安县，委托诉讼代理人：陈炎，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告（反诉被告）文有云与被告（反诉原告）武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部（以下简称应天檀府家具经营部）买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。文有云、应天檀府家具经营部的委托诉讼代理人陈炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文有云向本院提出如下诉讼请求：一、解除与应天檀府家具经营部签订的协议；二、判令应天檀府家具经营部退还预付款34000元及利息（以34000元为基数，按银行同期存款利率，从2017年9月1日至该款清偿之日止）；三、本案诉讼费由应天檀府家具经营部承担。事实与理由：2017年9月1日，文有云在武汉市武昌区徐东大街欧亚达家居古佰年家具店定购了缅甸花梨木沙发一套，价格68000元。文有云交50％预付款计34000元。后因该店撤柜，转由武汉市江汉区常青路45号居然之家古佰年红木家具店负责处理。2018年11月，原告与应天檀府家具经营部达成新的协议，对原订购的家具进行了更换，增加12000元的购置款，并约定于2019年2月15日前付清尾款46000元，于2019年12月30日前提货。2019年1月20日左右，文有云找过应天檀府家具经营部，表示自己的住房问题未解决好之前，尾款不能付，提货时再付尾款。文有云因住房问题曾三次向人民法院起诉，因不属于人民法院的受案范围未得到解决。现文有云住房面积很小，无法摆放购置的家具，曾向应天檀府家具经营部提出退还预付款，应天檀府家具经营部未同意。故诉至法院，请求判如所请。应天檀府家具经营部辩称，双方间的买卖合同关系没有违反法律或行政法的强制性规定，该合同为有效合同，应当得到全面履行。应天檀府家具经营部多次向文有云要求履行合同义务，文有云拒不履行，已构成违约并给被告造成较大的损失。文有云无权解除合同。故请求驳回文有云的诉讼请求。经本院释明，应天檀府家具经营部向本院提出反诉请求：1、判令文有云向应天檀府家具经营部支付货款46000元并取走存放在应天檀府家具经营部的家具；2、判令文有云向应天檀府家具经营部支付逾期付款利息（以46000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年2月16日起计算至2019年8月19日，以46000元为基数，按全国银行间同业拆措中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿时止）；3、判令文有云向应天檀府家具经营部支付货款保管费用（自2019年12月31日起至实际取走货物之日止，每日保管费34.64元）；3、本案诉讼费用由文有云承担。事实和理由：应天檀府家具经营部与文有云之间的买卖合同关系合法有效，文有云未支付合同约定的尾款46000元也未依约取走家具，其行为构成违约，故提起反诉，请求判如所请。针对应天檀府家具经营部的反诉请求，文有云辩称，应天檀府家具经营部提出的反诉请求没有事实和法律依据，其行为属于商业欺诈行为，用“强卖”手段推销产品，违背“诚信经营”理念。损害了反诉被告的合法权益，故请求驳回应天檀府家具经营部的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2017年9月1日，文有云向应天檀府家具经营部订购国色天香沙发一套及汉宫春晓电视柜一件，合计金额68000元。双方填写了《订货单》，在结算方式/预付定金栏填写金额为叁万肆仟元整。文有云在客户处签名，应天檀府家具经营部在经手人处加盖“武汉市江汉区古佰年红木家具经营部售后服务专用章”。同日，浙江古佰年红木家具有限公司开具收据，收款金额为34000元，注明为“文有云沙发、电视柜预付款”。应天檀府家具经营部认可该公司的收款行为。另查明，2018年11月21日，文有云与应天檀府家具经营部签订《合同补充协议》，该协议第1条载明：“买方要求更换原合同上标有记号的沙发（特价产品），将1.97米汉宫春晓电视柜换成国色天香电视柜，并补上电视差价2000元。”该协议第2条载明：“将原合同单上的国色天香沙发七件套换成新的，并在原合同总金额上补加10000元，则新的为成交金额80000元整，为此保留货品最晚送货时间为2019年12月30日前提走。”该协议第3条载明：“买方必须在2019年2月15日前付清46000元的尾款，到时间未支付的则属于违约行为，之前交付的定金不予退款退货办理。”文有云在买方处签名，应天檀府家具经营部在卖方处仍加盖“武汉市江汉区古佰年红木家具经营部售后服务专用章”。文有云曾在应天檀府家具经营部的卖场处，在其订购的家具上写上“文已购”字样，现该家具仍存放于原场地。自2018年5月8日至2018年8月25日期间，文有云与应天檀府家具经营部的售后负责人多次微信联系，双方确定，因文有云的住房未解决原因，将文有云第一次订购的家具的付尾款时间延后至2018年8月30日，将送货时间延后至2018年12月30日。2018年11月22日至2020年1月4日，文有云与应天檀府家具经营部的售后负责人再次多次微信联系，文有云表示其住房问题未得到解决，沙发不买了，请退预付款（在微信中，文有云发送了人民法院生效法律文书截图）。应天檀府家具经营部的售后负责人表示，双方在2018年之前就有沟通过了，还单独签了协议，应天檀府家具经营部只能按照协议上的来处理，没法再改了。还查明，文有云自述的住在单位分的房子（建筑面积56.21平方米），名下无其他住房的情况属实。再查明，被告（反诉原告）的工商注册名称为武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部，其在经营活动中使用“武汉市江汉区古佰年红木家具经营部售后服务专用章”。本院认为，文有云与应天檀府家具经营部签订的《订货单》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的的强制性规定，应属合法有效。就双方争议焦点，本院评析如下：一、关于违约问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，从文有云、应天檀府家具经营部履行上述协议的情况看，文有云虽在协议约定的履行期限届满前，以微信方式向被告的销售人员提出自身住房未得到解决前不能按时付尾款的意向，但被告未予同意，因此，文有云此后未按协议履行的行为应构成违约。二、关于案涉协议能否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，从文有云与应天檀府家具经营部签订的订货单和补充协议看，双方并未约定解除协议的条件和情形，根据我国法律的相关规定，违约方不享有单方解除合同的权利。但当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时，应遵循公平和诚实信用原则，允许违约方解除合同。本案中，文有云、应天檀府家具经营部履行案涉协议时间跨度较长，其主要原因系文有云的住房问题未得到解决，应天檀府家具经营部的售后负责人与文有云进行多次微信联系时也涉及此问题。虽然文有云就住房问题在另案的诉讼中未获支持，此属文有云应预知的诉讼风险，不构成违约的正当理由，但根据文有云现居住条件，若继续履行，势必增加了履行协议的成本，故本案应允许文有云解除与应天檀府家具经营部签订的协议。三、关于34000元的性质问题。2017年9月1日出具的该款收据载明为预付款。《合同补充协议》对该款表述为定金，应天檀府家具经营部在庭审中对该款的性质，亦作出了的前后予盾的表述。从文有云与应天檀府家具经营部的工作人员多次联系内容及庭审陈述看，文有云始终认为该款为预付款。结合双方各自对家具销售领域所具备的专业知识和认识，本院认为，应以最初双方对该款达成的合意，即收据载明的用途为准。四、关于解除上述协议的法律后果问题。人民法院判决解除合同的，违约方应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……。”依上述规定，对文有云提出的返还预付款34000元的请求，可予支持；对应天檀府家具经营部提出的文有云继续支付46000元尾款及相应利息，继续履行协议的反诉请求，本院不予支持；就应天檀府家具经营部提出的文有云应赔偿2019年12月31日起家具保管费用的反诉请求，本院认为，因该保管行为客观存在，保管费确有发生，并应由文有云承担。应天檀府家具经营部以上述家具的所占面积（8平方米）乘以其所租场地的每平方米租金（4.33元）为基数，虽具一定合理性，但结合应天檀府家具经营部自2020年1月后有未实际经营的特殊情况，本院酌定该费用为2500元。综上，鉴于双方出现履行协议的僵局，根据公平原则，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）文有云与被告（反诉原告）武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部所签订的《订货单》及《合同补充协议》；二、被告（反诉原告）武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）文有云34000元；原告（反诉被告）文有云于本判决生效后十日内赔偿被告武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部2500元；两相抵充后，被告（反诉原告）武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部应于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）文有云31500元；三、驳回原告（反诉被告）文有云的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费325元，由原告（反诉被告）文有云负担（已缴纳）；反诉受理费475元，由被告（反诉原告）武汉市江汉区应天檀府古佰年家具经营部负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  曾凡平二〇二〇年七月十五日法官助理吴秀月书记员周中川