江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2040号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：郭顺，男，1984年12月18日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：陈翠秋，女，1984年10月30日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告郭顺、陈翠秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷飞天到庭参加诉讼，被告郭顺、陈翠秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭顺、陈翠秋偿还原告借款本金123131.29元、利息2774.31元、逾期罚息32.89元、逾期复利22.36元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2020年3月5日，逾期顺加），律师费11317元，以上合计137277.85元；2、原告对被告郭顺、陈翠秋抵押的位于高邮市的房产的处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2009年9月27日，被告郭顺向原告申请贷款17万元用于购房。当日，被告郭顺与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款17万元，贷款期限300个月，同时被告将属其购买的位于高邮市的房产抵押给原告作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约支付17万元。被告郭顺、陈翠秋将所购房产办理抵押登记，原告取得不动产登记证明。在借款初期尚能依约还款，但自2019年7月5日起，被告开始不还款。按借款合同约定，借款人未按约定足额清偿债务的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期。合同第10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告郭顺、陈翠秋未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：被告郭顺、陈翠秋系夫妻关系，于2011年3月11日登记结婚。2009年9月27日，被告郭顺向原告申请贷款17万元用于购房。当日，被告郭顺与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款17万元，贷款期限300个月，从2009年9月23日起至2034年9月22日止，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，执行利率为年利率4.158%，同时约定逾期利率为6.237%。借款合同12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还约定本合同项下的借款担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于高邮市房屋。同日，被告郭顺向原告出具抵押承诺书。2012年7月12日，双方办理了不动产抵押登记，原告领取了邮房他证高邮字第××号房屋他项权证。2011年3月11日，被告郭顺与被告陈翠秋登记结婚，2012年7月10日办理房产抵押登记时，被告陈翠秋系房屋共有人。合同签订后，原告依约交付17万元给被告郭顺。被告郭顺在借款初期尚能依约还款，但自2019年7月5日起，被告未按约定履行还款义务。按借款合同约定，借款人未按约定足额清偿债务的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。为此，原告诉至本院。截止至2020年3月5日两被告共欠原告借款本金123131.29元、利息2774.31元、逾期罚息32.89元、逾期复利22.36元。合同同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用，为此原告委托江苏金飞达律师事务所指派的律师进行诉讼活动，并支付律师费11317元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款借据、记账单、同意房产抵押承诺书、房屋他项权证、结婚证、委托代理合同、律师代理费发票等予以证实。两被告未到庭参加诉讼视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原、被告双方签订的借款合同、抵押担保合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按约履行了向被告郭顺发放借款的义务，被告郭顺未按合同约定按时还款，构成违约，原告有权提前宣布借款全部到期，要求被告偿还所欠全部借款本息。被告陈翠秋作为配偶应当对被告郭顺的债务承担连带清偿责任。被告郭顺为上述借款以其共有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告所负债务范围内优先受偿。对于原告主张的11317元律师费，该费用是原告为实现债权的费用，承担方式在双方合同中皆有约定，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭顺、陈翠秋应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金123131.29元、利息2774.31元、逾期罚息32.89元、逾期复利22.36元。（上述利息、逾期罚息、逾期复利暂计算至2020年3月5日，从2020年3月6日起至被告实际清偿之日止按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算），并承担律师费11317元。二、如被告郭顺、陈翠秋未履行上述义务，原告有权以被告郭顺、陈翠秋抵押的位于高邮市的房屋拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在抵押登记限额内优先受偿（以邮房他证高邮字第××号他项权证载明内容为准）。上列款项汇至：高邮市人民法院，开户行：工商银行高邮海潮支行；账号：95×××49。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1523元，由被告郭顺、陈翠秋负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3046元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  张舒畅二〇二〇年七月三日书记员  薛 燕附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”