文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初3947号原告：璧山区黔贵明升建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇河堰村办公室，统一社会信用代码：92500227MA5XFTXE1K。经营者：邹权，男，1972年2月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李微，泰和泰(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：田护民，泰和泰(重庆)律师事务所律师。被告：何廷江，男，生于1970年3月13日，汉族，住重庆市永川区。原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站(以下简称黔贵明升租赁站)与被告何廷江租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黔贵明升租赁站的委托诉讼代理人李微到庭参加了诉讼。被告何廷江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黔贵明升租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告截止2016年12月31日所欠租金388029.27元；2.判令解除原、被告双方的租赁合同关系，被告何廷江按合同约定返还钢管12369.06米、扣件10156套、顶托420套、快拆架866.20米，如被告不能返还前述器材，则应按市场价赔偿原告器材价值费(具体赔偿标准为：钢管15元/米、顶托12元/套、快拆架18元/米)，并支付自2017年1月1日起至实际归还或赔偿全部租赁器材止按合同约定计算的后续租金（计算标准为：钢管40元/吨/月、扣件0.0035元/套/天、顶托0.012元/套/天、快拆架0.012元/米/天）；3.判令被告支付原告逾期付款违约金77605.85元(以欠付租金的20%计算）；4.本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因施工需要，于2015年8月10日与原告签订《物资租赁合同》。合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等材料，并对租赁物资的租金、赔偿标准、违约责任、争议管辖法院等进行了明确的约定。合同签订后，原告严格按照约定履行了义务，但截至目前，被告共欠付原告租金、违约金、器材价值等多项费用，为维护原告的合法权益，现依法向贵院起诉，请求判令如上请求事项。被告何廷江未作答辩。本院经审理认定事实如下：黔贵明升租赁站系原告璧山县黔贵明升建筑设备租赁站更名而来。2015年8月10日，被告何廷江以承租方(乙方)经办人名义与原告黔贵明升租赁站（出租方、甲方）签订《物资租赁合同》，该合同首部载明的出租方（甲方）为璧山黔贵明升租赁站，承租方（乙方）为罗庆彬（十四冶义龙新区鲁屯镇棚户区改造工程），合同约定由甲方向乙方出租钢管、快拆架、顶托等建筑设备物资，租用物资数量及规格以甲方的发料单为准，乙方收到甲方物资的当日起计算租金，起租三个月，不足三个月按三个月计算租金；租金标准：普通钢管50元/月/吨（260米=1吨）、扣件0.005元/套/天、快拆架0.015元/天/米、顶托0.015元/套/天、打包费用：打包6元/条。双方还约定，甲方每月25-30日结算单月租金，乙方应在次月15日前向甲方支付清上月租金，如逾期不付租金及相关费用，乙方应按每天所欠租金总额3‰向甲方支付违约金。同时甲方有权单方解除合同并收回所租物资。乙方指定何廷江为合同经办人。原告在合同尾部甲方处加盖“璧山县黔贵明升建筑设备租赁站”印章，被告何廷江在乙方经办人处签名。2016年2月1日，被告何廷江作为承租方、原告黔贵明升租赁站作为出租方，双方签订《补充协议》，该协议载明：“双方共同商议，2016年2月1日起各周转材料单价调整为：钢管40元/吨/月；扣件0.0035元/套/天；顶托0.012元/套/天；快拆架0.012元/米/天。”合同签订后，原告黔贵明升租赁站按约定履行了合同义务，而被告何廷江未按约定的期限按期足额支付租金，仅支付了租金130000元。原告黔贵明升租赁站举示的2015年8月31日--2016年12月31日的结算单显示，截止2016年12月31日，被告累计欠款388029.27元，钢管合计未还47.5733吨，扣件合计未还10156套，顶托合计未还420套，快拆架合计未还866.20米，何廷江在上述结算单承租方经办人处签名。关于合同交易相对方的问题，原告陈述，合同首部承租人之所以载明为罗庆彬而非本案被告何廷江，是因为据原告了解，罗庆彬系涉案项目总包实际施工人，罗庆彬又将外架部分分包给了何廷江，当时原告希望与罗庆彬签合同，但罗庆彬认为该项目外架部分由何廷江负责，也是何廷江实际租赁，故未在合同上签字，由于原告疏忽也未与何廷江变更合同，但是根据原告举示的补充协议以及结算单能够证实本案合同实际相对方以及实际履行者就是何廷江。还查明，被告何廷江于2020年6月9日收到本院向其送达的诉状副本。上述事实，有原告的陈述以及《物资租赁合同》、《补充协议》、《租金费用结算表》等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，根据原告在审理中的陈述以及举示的《补充协议》、《租金费用结算表》等证据，可以认定被告何廷江实为《物资租赁合同》的相对方，该合同对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现原告按约向被告何廷江提供了租赁物资，而被告何廷江未按合同约定按时支付租金，已构成违约，故本院对原告主张解除租赁合同、由被告何廷江支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。关于原告主张的截止2016年12月31日的欠付租金388029.27元，有何廷江签字确认的结算单为据，本院予以支持；关于原告主张的违约金，因双方在合同中有约定，且计算标准高于原告主张的标准，现原告自愿降低，系对自己权利的处分，综合被告所欠原告租金数额、欠付时间及给原告造成的损失等因素考虑，对原告主张的违约金77605.85元，本院予以支持；原告主张退还钢管12369.06米、扣件10156套、顶托420套、快拆架866.20米的诉请，本院认为，合同解除后，当事人负有返还义务，被告尚未返还的租赁物资有何廷江签字确认的结算单为证，对该项请求，本院予以支持；原告要求对不能返还的部分按市场价进行赔偿，因合同中未约定赔偿标准，原告也未举证证明其市场价值标准，故对该项请求，本院不予支持。对原告主张自2017年1月1日起至实际归还或赔偿全部租赁器材止按合同约定计算的后续租金，因租金系在合同履行过程中产生的合同义务，合同解除后，双方租赁关系解除，故继续计算租金的基础已不存在，且双方在合同中并未约定将租金计算至全部租赁器材还清或赔偿之日止，故后续租金本院认为只能计算至合同解除之日，即解除通知到达被告之日2020年6月9日。鉴于合同解除至本判决生效期间，被告仍实际占有使用租赁物资，根据公平原则，被告应向原告支付该期间未退还物资的使用费，计算标准应参照租金标准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站与被告何廷江于2015年8月10日签订的《物资租赁合同》于2020年6月9日解除；二、被告何廷江于本判决生效后五日内向原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站支付截止2016年12月31日的租金388029.27元；三、被告何廷江于本判决生效后五日内退还原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站钢管12369.06米(47.5733吨)、扣件10156套、顶托420套、快拆架866.20米，并从2017年1月1日起至2020年6月9日止，以未退还的钢管、扣件、顶托、快拆架为基数，按钢管40元/吨/月、扣件0.0035元/套/天、顶托0.012元/套/天、快拆架0.012元/米/天继续计付未退还物资后续租金；从2020年6月10日起至本判决生效时止，按钢管40元/吨/月、扣件0.0035元/套/天、顶托0.012元/套/天、快拆架0.012元/米/天计算未退还物资的使用费；三、被告何廷江于本判决生效后五日内支付原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站违约金77605.85元；四、驳回原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4142.25元(已减半收取)，由被告何廷江承担(原告预交的案件受理费4142.25元，待本判决生效后予以退还)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案的申请执行期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 宋晓霞二〇二〇年七月十三日法官助理 冷超超书 记 员 邹 燚