湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1306号原告：舒云，女，1967年9月29日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市，被告：王代平，男，1971年4月19日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。原告舒云诉被告王代平房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月9日向本院提起诉讼。本院受理此案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告舒云、被告王代平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告舒云向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告偿还欠原告的门面房租费35000元/年，共计2年零8个月零4天，合计费用93728元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王代平租用原告舒云位于明珠花园一楼门面房一间，面积71.47平方米，从2017年9月30日至2020年6月4日这2年8个月零4天的房租费用一直没有支付。原告多次找到被告催要房租，被告一直不予支付，并说与原告无关。原告于2020年6月4日报警，经警察调解说起诉被告。为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法支持原告的诉请。被告王代平口头答辩：原告起诉要求我支付房租，我要求原告拿出证据、拿出合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月30日，原告舒云将本人位于丹江口市苏家沟路口明珠花园B区3幢6号商业门面房租赁给被告王代平,双方未签订租赁合同。2014年9月10日，被告王代平向原告舒云支付2014年至2015年房租费29000元，原告舒云向王代平出具租房单据一张。2015年10月1日，被告王代平与原告舒云签订门面租赁合同书，约定舒云将位于丹江口市明珠花园××区××号商业门面房租给王代平，租赁期限暂为2015年10月1日至2016年10月1日，双方约定押金8000元，房屋租金35000元。2016年9月29日、2017年9月30日被告王代平分别向原告舒云支付2016年9月30日至2017年9月30日、2017年9月30日至2018年9月30日房租费共计70000元，原告舒云分别向被告王代平出具两份收据。另查明：2020年5月29日，湖北丹江口农村商业银行股份有限公司与舒云在丹江口市人民法院执行局签订执行笔录，约定湖北丹江口农村商业银行股份有限公司以流拍价82万元接收舒云位于丹江口市苏家沟路口明珠花园B区3幢6号商业门面房，用于抵偿舒云拖欠湖北丹江口农村商业银行股份有限公司的借款本息及各项费用842482.26元。同日，丹江口市人民法院以（2018）鄂0381执恢86号之二执行裁定书裁定将舒云所有的位于湖北省丹江口市苏家沟路口明珠花园B区3幢6号商业门面房（房产证号：丹江口市房权证城区字第××号）及相应的土地使用权【使用权面积为24.919平方米，土地使用证号：丹国用（2005）字第1401号】作价82万元，交付湖北丹江口农村商业银行股份有限公司抵偿借款本息、迟延履行期间加倍债务利息及各项费用。2020年5月31日，丹江口农商行不良资产经营部出具证明，载明：我行执行舒云所有的位于丹江口市苏家沟路口明珠花园B区3幢6号商业门面房（房产证号：丹江口市房权证城区字第××号），从法院强制执行工作开始至今，我行没有收取过该房屋的任何租金费用。再查明，被告王代平租赁的原告舒云位于丹江口市苏家沟路口明珠花园B区3幢6号商业门面房，该门面房前半部分用于经营中国福利彩票，后半部分用于经营快餐店至今。庭审中，原告舒云当庭变更诉求要求被告王代平按照每年40000元的房租支付1年零8个月零4天的门面房租费，被告王代平当庭亦要求减免因受疫情影响2020年阴历正月到四月期间4个月的房租和减免因房屋漏水2个月的房租。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。原告舒云与被告王代平签订的《门面租赁合同书》,系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定履行义务。《门面租赁合同书》约定租赁期限为2015年10月1日至2016年10月1日，租赁期限届满后，原、被告双方未重新签订租赁合同,但被告王代平未向原告返还房屋并继续使用涉案房屋达6个月以上且继续履行了交付房租的义务，双方已形成不定期租赁关系。关于被告王代平欠付租金的问题,根据庭审查明的事实和被告王代平提交的收据可以看出被告王代平已经按照《门面租赁合同书》约定的年租金35000元向原告舒云付清了2018年9月30日之前的房租。根据原告舒云提交的（2018）鄂0381执恢86号之二裁定书可以看出，被告王代平租赁的原告舒云位于丹江口市苏家沟路口明珠花园B区3幢6号商业门面房已于2020年5月29日作价82万元抵偿给了湖北丹江口农村商业银行股份有限公司，故被告王代平应继续按照《门面租赁合同书》约定的年租金35000元支付原告舒云2018年9月30日至2020年5月29日共计1年零7个月零29天的房租共计58236元,扣除被告王代平已按照合同约定支付的押金8000元，还应向原告舒云支付房租50236元。对原告舒云当庭变更诉讼请求要求被告王代平按照年租金40000元支付1年零8个月零4天的房租的诉讼请求，因其未提供证据证明年租金为40000元，亦未证明支付租金的时间应为1年零8个月零4天，故本院对其诉讼请求予以部分支持。对被告王代平辩称因受疫情影响要求减免2020年阴历正月到四月的房租和因为房屋漏水要求减免2个月的房租，因被告王代平未提供证据证明其2020年阴历正月初一到2020年阴历四月不能履行《门面租赁合同书》义务的情形符合不可抗力的法定要件，亦未提供证据证明房屋漏水的情形，故其要求原告免除2020年阴历正月到四月的房租和因为房屋漏水要求减免2个月的房租的理由无事实和法律依据，本院对其辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定,判决如下:一、被告王代平于本判决生效后十日内支付所欠原告舒云房屋租金50236元；二、驳回原告舒云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延发行期间的债务利息。案件受理费2143元，减半收取1072元，由原告舒云负担337元，被告王代平负担735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  戴隆伟二〇二〇年七月十日书记员  朱东润本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。