新疆生产建设兵团第六师中级人民法院   民 事 判 决 书     (2020)兵06民终176号   上诉人（原审被告）：热一汗·尼亚孜，女，维吾尔族，1979年9月1日出生，热一汗快餐经营者，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李景瑞，男，汉族，1977年12月22日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市，系热一汗·尼亚孜之夫。   被上诉人(原审原告)：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园006室。   法定代表人：潘国华，公司总经理。   委托诉讼代理人：周湘瑜，北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。   上诉人热一汗·尼亚孜因与被上诉人新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）民间借贷纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2019）兵0601民初1472号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人热一汗·尼亚孜及其委托诉讼代理人李景瑞，被上诉人君豪公司的委托诉讼代理人周湘瑜就案件事实、法律适用阐述了自己的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。   热一汗·尼亚孜上诉请求：撤销(2019)兵0601民初1472号民事判决，改判驳回君豪公司的一审诉讼请求。事实及理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院仅依据双方签订的借款协议即认定借款事实，对借款的资金去向，借款合同是否符合法律规定均不予审查。请求二审法院依法裁判。另，君豪公司的销售政策是买一套商铺送一套单身公寓，但在履行合同时既未送单身公寓亦未将应送的单身公寓款折抵所购房款，故君豪公司在签订商品房销售合同时构成虚假广告宣传。   被上诉人君豪公司辩称，一审认定事实清楚，判决正确，请求二审法院维持一审判决。本案是双方因首付款借款产生的民间借贷纠纷案件，如果上诉人对于购房合同的履行有异议，可以另行起诉。涉案的首付借款是直接抵作上诉人购买商铺的首付款，君豪公司已经实际履行借款义务，双方的借贷关系成立。   君豪公司向一审法院起诉请求：1.判令热一汗·尼亚孜立即支付借款本金375 000元；2.判令热一汗·尼亚孜支付借款利息131 561元，利息从每笔借款本金到期次日起按年利率12%暂计至2019年6月20日，以上二项合计506 561元，之后利息按年利率12%算至欠款实际付清日止；3. 热一汗·尼亚孜承担本案的诉讼费用。后君豪公司变更第二项诉讼请求为：判令热一汗·尼亚孜支付借款利息65 780.5元，利息从每笔借款本金到期次日按年利率6%暂计至2019年6月20日，之后利息按年利率6%算至欠款实际付清日止。   一审法院认定事实：2015年2月2日，热一汗·尼亚孜与君豪公司签订一份《购房借款协议》，约定热一汗·尼亚孜购买君豪公司开发的位于五家渠市君豪御园小区1475-43号商铺一间，面积为70.61平方米；房屋总价款为938 054元，首付款为469 054元，采取银行按揭469 000元；由君豪公司给热一汗·尼亚孜出借375 000元；借款期限为二年，自本协议签订之日至2017年2月1日，2016年2月1日前归还借款188 000元，2017年2月1日前归还借款187 000元；在双方约定的借款期限内，借款免息。超过每一期借款期限的借款，借款利息按借款金额的每日2%计算，在归还该期本金时一并偿付等。同日，热一汗·尼亚孜给君豪公司出具一份《借款》，载明热一汗·尼亚孜因购买君豪乌五同城房地产开发有限公司的商铺，因资金不足，向公司借款共计375 000元，于2017年2月1日前还清。热一汗·尼亚孜在借款人处签字并按手印。热一汗·尼亚孜支付首付款94 054元后，君豪公司协助热一汗·尼亚孜办理了银行按揭贷款。借款到期后，热一汗·尼亚孜未按期还款。君豪公司向热一汗·尼亚孜索款未果，诉至法院。   一审法院认定上述事实的证据有：《购房借款协议》、《借款》以及双方当事人当庭陈述。   一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。君豪公司、热一汗·尼亚孜双方签订的《购房借款协议》、《借款》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照约定履行各自义务。热一汗·尼亚孜购买涉案房屋首付款为469 054元，热一汗·尼亚孜实际支付94 054元，剩余375 000元首付款由君豪公司出借。现热一汗·尼亚孜未按期归还借款，对君豪公司主张热一汗·尼亚孜偿还借款本金375 000元的诉讼请求，本院予以支持。借款协议约定未按期还款，按每日2%计算利息，超过年利率24%。君豪公司主张热一汗·尼亚孜自借款本金到期次日起按年利率6%支付利息的诉请，予以支持。但君豪公司利息计算有误，数额应为60 428元（188 000元×6%÷365×1235天+187 000元×6%÷365×869天），利息从每期借款本金应还次日起暂计至2019年6月20日，2019年6月21日之后利息按年利率6%算至欠款实际付清日止。对君豪公司主张的超出部分，本院不予支持。君豪公司以出借首付款的方式给热一汗·尼亚孜借款。热一汗·尼亚孜辩称未收到借款，借贷行为不成立的辩解理由，不予采纳。遂依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定判决：一、热一汗·尼亚孜于本判决生效之日起五日内支付君豪公司借款本金375000元、利息60428元，以上共计435428元，利息从每期借款本金应还的次日起暂计至2019年6月20日，之后利息按年利率6%算至欠款实际付清日止；二、驳回君豪公司其他诉讼请求。一审案件受理费4433元（已减半收取）、邮寄送达费120元，合计4553元（君豪公司已预交），由君豪公司负担637元，由热一汗·尼亚孜负担3916元。   本院二审期间，上诉人热一汗·尼亚孜、被上诉人君豪公司均未提交新证据。   本院查明的事实与一审法院认定的基本事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。   本院认为，当事人签订民事合同，具有复杂的动机、目的和作用,民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为具备（一）行为人具有相应的民事行为能力、（二）意思表示真实、（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时有效。本案中，上诉人热一汗·尼亚孜因购买被上诉人君豪公司的商铺缺少支付首付款资金，而与君豪公司签订了《购房借款协议》；通过《购房借款协议》明确借款的用途是作为所购房产的首付款，履行方式为出借方将借款存入房产公司指定银行、借款方向出借方出具借款收据；《购房借款协议》专门就欠付的购房首付款做了一个分期约定，对购房人欠付的购房首付款的总金额、分期支付方式和数额、支付时间和违约责任进行了确认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。《购房借款协议》的实质是对热一汗·尼亚孜就欠付的购房款如何进行偿还的约定，是商品房买卖法律行为的补充和完善，目的就是为了符合办理按揭贷款条件，顺利实现购房目的。上诉人热一汗·尼亚孜在办理按揭贷款实现购房目的后，理应按约定向被上诉人君豪公司支付欠付的首付款。被上诉人君豪公司主张热一汗·尼亚孜支付欠款时，上诉人热一汗·尼亚孜以法院未审查资金去向、是否符合法律规定为由拒绝支付欠款，有违诚实信用原则。对于君豪公司是否应向热一汗·尼亚孜赠送单身公寓及是否存在虚假宣传，不属地本案的审理范围，也不构成君豪公司向热一汗·尼亚孜主张偿还欠款的阻断事由。   综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费7831元，邮寄送达费40元，合计7871元，由上诉人热一汗·尼亚孜负担。   本判决为终审判决。         审判长  王宏   审判员  李霞   审判员  孙杰       二○二○年七月十四日     书记员  杨颜惠