朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1867号原告：朝阳市住房公积金管理中心，住所地朝阳市双塔区凌河街四段1-16号，统一社会信用代码12211300ＭＢ0Ｗ161753。法定代表人：辛子波，主任。委托诉讼代理人：杨亚梅，辽宁中平律师事务所律师。被告：郑福海，男，1960年8月29日出生，汉族，无职业，住所地北票市。被告：李桂华，女，1960年3月23日出生，汉族，无职业，住所地北票市。二被告委托诉讼代理人：郑健（系二被告之子），男，1984年9月26日出生，汉族，无职业，住所地北票市。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号。统一社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，经理。委托诉讼代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告朝阳市住房公积金管理中心与被告郑福海、李桂华借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人杨亚梅，被告郑福海、李桂华的共同委托诉讼代理人郑健，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托诉讼代理人于铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《个人购房借款合同》；2.判令被告郑福海、李桂华偿还住房公积金贷款本金余额296,199.59元，2020年3月13日前罚息245.73元、利息3,133.60元，共计299,578.92元；3.判令被告支付自2020年3月14日起以296,199.59元为基数按合同约定的利息、罚息计付利息，利随本清；4.要求被告承担原告支付的律师费用5,000元；5.由被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对贷款本金、罚息、利息和律师费用承担偿还的连带责任；6.由被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2016年4月27日，原告与被告郑福海、李桂华签订住房公积金借款合同，二被告从原告处借取住房公积金贷款人民币400,000元，贷款年限为11年，原告于2016年4月28日为被爱过发放了贷款，将400,000元一次性汇入被告郑福海在建行凌河支行开设的账户。但被告自2016年11月份不按期履行还款义务，逾期还款。原告向被告郑福海下发了《提前还款通知函》进行催收并提前解除合同，但被告郑福海、李桂华至今仍不履行还款义务，原告无奈诉至法院。朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为郑福海、李桂华的连带责任保证人，应依法依约承担偿还贷款本金、利息、罚息及律师费用的连带责任，望判如所请。被告郑福海辩称，造成拖欠公积金的原因是郑福海因病住院，李桂华患有二型糖尿病、冠心病、高血压三级，常年吃药维持，暂时资金困难，我们愿意先还一部分钱，月底全部还清，以后正常交住房公积金，请给予考虑。被告李桂华辩称，造成拖欠公积金的原因是郑福海因病住院，李桂华患有二型糖尿病、冠心病、高血压三级，常年吃药维持，暂时资金困难，我们愿意先还一部分钱，月底全部还清，以后正常交住房公积金，请给予考虑。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年4月27日，原告与被告郑福海、李桂华、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订《个人购房借款合同》一份，约定郑福海、李桂华向原告借款400,000元，借款期限自2016年4月27日至2027年4月27日，年利率3.25%，借款的偿还方式为按月等额还本付息，借款用途为购买坐落于金域澜庭三期41C幢2单元8层2号房屋。第八条约定：“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，受委托人将按国家规定对逾期贷款每日计收与现执行利率相对应的罚息”。第十三条约定：“本合同有效期内发生下列事项的，委托人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息）……（四）借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息……”，第四十七条约定：“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；委托人为保障本身利益先行垫付的费用，委托人有权随时向借款人追讨，并从委托人实际支付之日起计收活期存款利息”。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九项规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。同日，被告郑福海、李桂华与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订《反担保合同》一份，约定被告郑福海、李桂华用其购买的房屋为被告朝阳市泰运置业担保有限公司提供抵押反担保。2016年4月28日，原告将上述借款划入郑福海指定的账户，郑福海、李桂华只偿还了原告部分借款。截止2020年3月13日，被告郑福海、李桂华已累计拖欠原告借款本金296,199.59元及利息3,133.60元、罚息245.73元，合计299,578.92元。另查明，原告因诉讼支出律师代理费5,000元。上述事实，有住房公积金个人购房贷款申请书、贷款审批表、个人购房借款合同、反担保合同、置业担保回执单、个人借据、公积金个人贷款发放凭证朝阳市住房公积金管理中心还款明细、提前还款函、律师服务费发票、说明、法律服务协议、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原告与被告郑福海、李桂华、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告郑福海、李桂华履行了按约定发放借款的合同义务，现因郑福海、李桂华未按合同的约定按时向原告偿还借款及利息，逾期期数达到了合同中约定的原告有权要求提前偿还全部借款的条件，故被告郑福海、李桂华应偿还原告借款本金296,199.59元及利息3,133.60元、罚息245.73元（截止2020年3月13日），合计299,578.92元。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，该担保未过保证期间，故被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司应承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郑福海、李桂华追偿。关于原告主张被告承担包括但不限于律师费在内的实现债权的费用的诉讼请求，借款合同中约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”，本案律师服务费5,000元系原告为追索借款而实际发生的合理费用，被告应予承担。综上所述，原告朝阳市住房公积金管理中心要求被告郑福海、李桂华偿还借款本金及利息、罚息及被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担担保责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告朝阳市住房公积金管理中心与被告郑福海、李桂华、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司于2016年4月27日签订的《个人购房借款合同》；二、被告郑福海、李桂华于本判决生效后10日内共同偿还原告朝阳市住房公积金管理中心借款本金296,199.59元，利息3,133.60元、罚息245.73元（截至2020年3月13日），合计299,578.92元，并自2020年3月14日起至贷款全部还清之日止按合同约定的利率给付利息、罚息，利随本清；三、被告郑福海、李桂华于本判决生效后10日内共同给付原告朝阳市住房公积金管理中心律师代理费5,000元；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项、第三项确定的款项向原告朝阳市住房公积金管理中心承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郑福海、李桂华追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,934元（原告朝阳市住房公积金管理中心预交，已减半收取），由被告郑福海、李桂华、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张在野二〇二〇年七月二十日书记员  马 丽