黑龙江省农垦中级法院执 行 裁 定 书（2020）黑81执异7号异议人：吉林汇商投资有限公司，住所地吉林省长春市南关区人民大街7088号伟峰国际13楼1303室。法定代表人：毕厚新，职务经理。委托诉讼代理人：吴春龙，男，吉林汇商投资有限公司职员。申请执行人：黑龙江省丰裕食品加工有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市五常市拉林镇铁路街3委14组。法定代表人：赵树清，职务经理。被执行人：洮南市物资粮油贸易有限公司，住所地吉林省洮南市铁路南道口南。法定代表人：马金来，职务经理。本院在执行申请执行人黑龙江省丰裕食品加工有限公司申请执行被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司合同纠纷一案中，异议人吉林汇商投资有限公司对本院拍卖行为不服，向本院提出书面异议后，本院于2018年8月23日作出（2018）黑81执异40号执行裁定书，异议人吉林汇商投资有限公司不服，向黑龙江省高级人民法院申请复议，黑龙江省高级人民法院于2019年5月21日作出（2019）黑执复73号执行裁定书，撤销本院裁定，指令本院对吉林汇商投资有限公司的异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，2014年，被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司在中国工商银行股份有限公司长春驻第一汽车集团公司支行（以下简称工商银行）借款4200万元，借款期限二年，被执行人用自有财产向工商银行提供担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。2016年3月21日，工商银行将该债权转让给中国信达资产管理股份有限公司（以下简称信达资产公司）。2017年11月，异议人通过招拍挂的形式购买了信达资产公司对被执行人的债权。2018年，异议人与被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司因借款合同纠纷经吉林省白城市中级人民法院调解，作出（2018）吉08民初13号民事调解书，确认被执行人尚欠异议人本息共计人民币16785466.14元，异议人亦有权依法实现抵押物权。异议人合法取得债权，被执行人与工商银行于2014年4月2日签订的《最高额抵押合同》第十条第一款第三项已经明确约定“甲方将主债权和最高额抵押权转让的，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任”，故异议人也合法取得了抵押担保权。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国担保法》司法解释第五十五条：已经设立抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债务诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。根据诉讼时效的最新规定，请求民事权利的诉讼时效为3年。综上，债权未消灭，抵押权也未消灭，现异议人对执行标的享有的抵押权是合法有效的，异议人享有优先受偿权，故拍卖所得价款应优先偿还异议人。法院查封拍卖的被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司12处房产及土地实为被执行人提供给异议人的抵押物，异议人依法享有抵押权。法院已经进入执行拍卖程序，且该拍卖于2018年8月20日进行，现为了避免给异议人造成不必要的损失，特申请中止黑龙江省农垦中级法院2018年8月20日10时至8月21日10止在淘宝网司法拍卖网络平台的拍卖程序。异议人吉林汇商投资有限公司于2018年8月15日向本院提出以上书面异议。申请执行人黑龙江省丰裕食品加工有限公司针对异议人的异议未向本院提交书面意见。被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司针对异议人的异议未向本院提交书面意见。本院查明，本院受理申请执行人黑龙江省丰裕食品加工有限公司申请执行被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司合同纠纷一案。在执行过程中，本院查封资产情况：一、2017年5月24日在保全查封的基础上作出（2017）黑81执42号裁定续行查封被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司的土地使用权，土地证号分别为：1.洮国用号，面积2687.23平方米；2.洮国用号，面积6587.80平方米；3.洮国用号，面积9379.12平方米；4.洮国用号，面积34388.78平方米；5.洮国用号，面积3901.31平方米。（查封期限2017年5月24日至2020年5月23日）；二、2017年5月24日作出（2017）黑81执42号裁定，查封被执行人所有的房屋所有权27处，产权证号分别为：吉房权证洮字1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.号房产。（查封期限2017年5月24日至2020年5月23日）；三、2017年月7月24日作出（2017）黑81执42-2号执行裁定，续行查封被执行人所有的铁路专用线（1005米）。（查封期限2017年7月30日至2020年7月30日）；四、2017年8月15日作出（2017）黑81执42-1号执行裁定，查封被执行人位于洮南市通达街道建设东路东区的车库、加工车间面积为187.88平方米，水池面积为660平方米，水泥硬化路面6750平方米，铁东、铁西站台5360.5平方米。（查封期限2017年8月15日至2020年8月14日）。本院资产评估鉴定情况：2017年9月5日作出（2017）黑81执字第42号裁定，对洮南市物资粮油贸易有限公司的部分厂房和土地（具体见评估申请书）进行评估。经评估，2017年12月4日哈尔滨信合资产评估有限公司作出哈信合评鉴字（2017）第106号司法鉴定意见书，对被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司所有的12处房产，产权证号分别为吉房权证洮字1.2.3.4.5.6.7.8.9.10号及已经拆除的原产权证号为号房产基础上新建的无产权证的铁路大棚面积8234.03平方米和无产权证的车库、加工车间面积187.88平方米。所有的土地使用权3处，土地证号分别为：1.洮国用，面积2687.23平方米；2.洮国用号，面积9379.12平方米；3.洮国用号，面积34388.78平方米；所有的地上构筑物水泥硬化路面2处，面积分别为6750平方米和4825平方米，水池1处，铁东、铁西站台面积5360.50平方米进行评估鉴定。以上资产评估价格为人民币3278.38万元。本院于2018年9月29日再次委托哈尔滨信合资产评估有限公司对洮南市物资粮油贸易有限公司部分房产、国有土地使用权及附属设施的市场价值进行补充评估鉴定，哈尔滨信合资产评估有限公司于2018年11月2日作出哈信合评鉴字号司法鉴定意见书，对被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司所有的21处房产，产权证号分别为吉房权证洮字1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17号房产及无产权证的大门门卫面积122.96平方米、东办公室面积180.16平方米、150吨烘干塔旁房间面积80.08平方米、下角料仓库旁房间面积52.60平方米。所有的土地使用权5处，土地证号分别为：1.洮国用号，面积6587.80平方米；2.洮国用号，面积3901.31平方米；3.洮国用号，面积26641.14平方米；4.洮国用号，面积1512.00平方米；5.洮国用号，面积841.16平方米；所有的地上构筑物水泥硬化路面1处，面积18528平方米，铁路专用线1005米进行评估鉴定。以上资产评估价格为人民币4060.16万元。本院资产拍卖情况：2018年5月7日，本院作出网络司法拍卖公告，在2018年6月10日10时至11日10时在黑龙江省农垦中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司12处房产及部分土地使用权整体拍卖，因异议人于2018年6月8日向本院提出执行异议申请，本院中止拍卖。本院于2018年7月17日再次作出网络司法拍卖公告，在2018年8月20日10时至21日10时在黑龙江省农垦中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司12处房产及部分土地使用权整体拍卖，根据拍卖评估物的价格，合议庭在总价格32783800.00元的基础上降低5%的标准，按人民币29505420.00元的价格进行第一次拍卖，此次拍卖流拍。本院询问申请人是否同意接收，申请人同意接收其中9处资产（铁路专用线使用权、水泥硬化路面、自行车棚、铁东铁西站台、大门门卫、东办公室、铁路大棚、车库加工车间），总价格25，823,192.75元，抵顶全部债务，以上均为无产权资产。本院资产拍卖流拍后裁定折抵情况：本院于2018年11月30日作出（2017）黑81执42号之四执行裁定书，将以上9处资产交付申请执行人抵偿债务。同日，本院作出结案通知书，案件执行完毕。本院查封抵押财产解除查封情况：2019年4月25日，吉林省白城市中级人民法院向本院发函称该院已于2019年1月21日裁定受理被执行人洮南市物资粮油贸易有限公司破产清算一案，要求本院解除对被执行人洮南市物资粮油有限公司的5处土地使用权和27处房产的保全措施，并中止执行。本院于2019年6月20日作出（2017）黑81执42号之五执行裁定书，裁定解除查封被执行人洮南市粮油贸易有限公司的5处土地使用权和27处房产。该裁定已经由洮南市人民法院执行局代为送达，于2019年12月6日解除查封。本院认为，异议人主张对案涉拍卖财产享有抵押权，对执行标的拍卖所得价款享有优先受偿权，应当按照执行行为异议进行审查。经审查，本院查封的异议人所称享有抵押权并要求对拍卖所得优先受偿的资产，已经本院拍卖流拍，未再次拍卖。并已作出解除查封裁定，委托洮南市人民法院执行局代为送达，于2019年12月6日解除查封。本院裁定交付申请执行人抵偿债务的9处资产，均为无产权资产，不在异议人所称享有抵押权的资产范围之内。异议人所提出的对执行标的拍卖所得价款享有优先受偿权的主张，因异议事实已经不存在，异议人异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回吉林汇商投资有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长 李 强审判员 张 婷审判员 叶长清二〇二〇年七月十七日书记员 刘 啸