广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初610号 原告：李宏鹰，男，1973年7月26日出生，壮族，住平果市。 原告：梁春桂，女，1978年11月23日出生，壮族，住平果市。 上述两原告的委托诉讼代理人：苏仁剑，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：黄秋灵，女，1967年6月6日出生，壮族，住平果市。 被告：李喜斌，男，1987年6月6日出生，壮族，住平果市。 被告：李喜涛，男，1990年1月1日出生，壮族，住平果市，公民身证号码：452624199001012098。 被告：李兆基，男，1935年5月1日出生，壮族，住平果市。 被告：方秋荣，女，1935年9月22日出生，壮族，住平果市。 原告李宏鹰、梁春桂诉被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛、李兆基、方秋荣所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了第一次审理，原告李宏鹰、梁春桂委托诉讼代理人苏仁剑、被告李喜涛到庭参加诉讼，被告李兆基、方秋荣未到庭参加诉讼。因案情较为复杂，本院依法转为普通程序，并于2020年7月15日公开开庭进行了第二次审理，原告李宏鹰、梁春桂及其委托诉讼代理人苏仁剑，被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛到庭参加诉讼。被告李兆基、方秋荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李宏鹰、梁春桂向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认平果县马头镇龙江路新城一期住宅小区6栋5单元501号房（房产证号：平房权证马头第20092610号）为两原告所有；二、依法判令五被告于本判决生效后10日内协助两原告将上述房变更登记至两原告的名下。事实和理由：2007年10月29日，原告李宏鹰的堂哥李俊科向百色市龙江房地产开发公司平果分公司购买一套商品房，即平果县马头镇龙江路新城一期住宅小区6栋5单元501号房（房产证号：平房权证马头第20092610号），但实际上该房屋是原告借用堂哥李俊科的名义购买，并以李俊科的名义向中国银行平果支行办理了4.2万元的按揭贷款，贷款期限为10年，即自2008年2月25日至2018年2月25日，所有的按揭贷款都是由原告以李俊科的名义偿还。其次，在2008年2月交房后，涉案的房屋是由原告自行装修并居住至今，期间产生的水电费、物业费也是原告以李俊科的名义缴纳。再次，为了防止发生纠纷和方便办理房屋产权变更手续，原告与李俊科、黄秋灵签订了《房屋买卖协议》（倒签实际为2008年4月16日），约定转让款为45000元（未实际支付），但在准备办理房屋变更登记手续时，李俊科不幸于2018年4月21日突发疾病去世，且没有留下任何遗嘱。目前该房屋已经以李俊科的名义办理了房屋所有权证（共有人为黄秋灵），原告多次要求被告一起配合办理房屋产权变更手续，但被告却一直以各种理由拒绝配合。2019年10月13日，原告曾就上述请求向平果县法院提起民事诉讼，在开庭审理后，为了防止双方亲戚关系的恶化，原告企图通过与被告协商的方式解决，遂申请撤回起诉。2020年1月10日平果县法院作出准许撤诉的裁定。但之后原告一直与被告沟通无果。另外，李俊科与黄秋灵生育有李喜斌、李喜涛两个儿子。李兆基和方秋荣系李俊科的父母，根据我国《继承法》的相关规定，该房屋由五被告共同继承。原告为了维护自己的合法权益，根据我国《物权法》、《民法总则》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告为证明自己的主张,在举证期限内向本院提交如下证据: 一、《商品房买卖合同》原件，证明2007年10月29日原告李宏鹰以其堂哥李俊科的名义购买平果县马头镇龙江路新城一期住宅小区6栋5单元501号房的事实。二、《楼宇抵押借款合同》，证明原告有以其提供李俊科的名义将涉案房屋办理按揭贷款，贷款期限自2008年2月25日至2018年2月25日，实际上按揭贷款均有原告负责偿还。三、《房屋买卖协议》，证明为了防止发生纠纷和方便办理房屋产权变更登记手续，原告与李俊科、黄秋灵签订该协议（倒签实际为2008年4月16日，未实际履行）。四、《房屋所有权证》，证明涉案房屋已经以李俊科的名义办理了房屋所有权证（共有人是黄秋灵）。五、死亡户口注销单、常住人员登记卡，证明李俊科不幸于2018年4月21日突发疾病去世。六、双方关系证明，证明李俊科与黄秋灵婚生李喜斌、李喜涛两个子女，李兆基和方秋荣系李俊科的父母。七、结婚证，证明两原告系夫妻关系。八、民事裁定书，证明原告李宏鹰曾向法院提起诉讼，之后为了防止双方请求关系恶化，原告申请撤诉，法院于2020年1月10日作出准许撤诉的裁定。六、销售不动产统一发票、契税完税证、案涉房屋房产证，证明原告持有上述材料的原件，购房款及税费均是原告缴纳，原告是案涉房屋的实际所有权人。 被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛辩称:1、李俊科与李宏鹰系堂兄弟关系。李俊科与黄秋灵系夫妻关系，生育有李喜斌、李喜涛两个子女。2018年4月李俊科因突发疾病去世，去世前没有留下任何遗嘱。2、以前李俊科在马头镇练沙路开个小卖部，有相对稳定的收入，但李宏鹰并没有固定收入，为了方便用户贷款，李宏鹰以李俊科的名义，于2007年10月29日购买平果县马头镇龙江路新城一期住宅小区6栋5单元501号房，购房合同是以李俊科的名义签订，并以李俊科的名义向中国银行办理了按揭贷款。其次，为了防止发生纠纷，2008年4月16日李俊科、黄秋灵与李宏鹰签订了《房屋买卖合同》，约定转让款为4.5万元等相关内容，但实际上该协议并未实际履行。涉案房屋所涉及的所有费用，包括首付款、银行按揭贷款、物业费、水电费、垃圾费等均由李宏鹰承担。2008年年底交房后也是由李宏鹰自行装修并居住至今。上述情况李俊科也告诉了答辩人，对此，答辩人也从来没有异议过。3、答辩人与被答辩人至今的关系一直相处很融洽，该房屋没有得办理过户手续，并非答辩人不愿意配合，只是由于答辩人的亲戚即李俊科的父母李兆基、方秋荣因家庭矛盾一直不愿意配合所致。综上所述，对于李宏鹰提交的证据和提出的诉讼请求答辩人均无异议。为早日解决纠纷，减少家庭矛盾，请求法院支持李宏鹰的诉讼请求，将上述房屋变更至李宏鹰、梁春桂的名下。 被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛无证据向本院提交。 被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛对原告提交的证据无异议，并认可原告的诉讼请求。被告李兆基、方秋荣经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼,亦未作出答辩和对原告所举的证据进行质证辨证,应视为放弃质证和抗辩的权利。故本院对原告提交的证据予以确认。 根据原告的起诉和举证及本院的核证情况,本院查明以下事实: 原告李宏鹰、梁春桂系夫妻关系。李俊科与黄秋灵系夫妻关系，生育有李喜斌、李喜涛两个子女。李兆基、方秋荣系李俊科的父母。原告李宏鹰与李俊科系堂兄弟关系。 2007年10月29日，李俊科与百色市龙江房地产有限公司平果分公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：由李俊科向百色市龙江房地产有限公司平果分公司购买平果县马头镇龙江路新城一期住宅小区6栋5单元501号房，建筑面积为91.15平方米，价款为72920元。李俊科还与中国银行平果支行、百色市龙江房地产有限公司签订一份《楼宇抵押借款合同》，由李俊科用案涉房屋作抵押，向中国银行平果支行按揭借款4.2万元。2008年4月16日，原告李宏鹰、梁春桂（乙方）与李俊科、黄秋灵（甲方）签订一份《房屋买卖协议》，内容为：甲方：因本人急需用钱将原有的龙江新城，已交首付的6栋5单元501号还没有装修的套房，以四万五千元整卖给乙方，（甲方将钱交清后签订合同）。自甲乙双方签订合同之日起，由乙方按月支付银行按揭贷款。甲乙双方签订合同之日起，房屋如需要办理各种手续，甲方要配合乙方办理，但一切费用由乙方支付。如有房屋搬迁，所得补偿或房屋各种补偿等全归乙方所有，甲方不得以各种理由向乙方逾期各种补偿金。该合同签订后，李宏鹰并未实际支付合同约定的房屋转让价款45000元。2009年8月20日，平果县房地产管理所向李俊科颁发案涉房屋所有权证书，该房共有人为黄秋灵。2018年4月21日，李俊科因突发疾病去世，未留下任何遗嘱。2019年10月，原告李宏鹰以五被告不配合其办理案涉房屋的产权变更登记手续为由向本院提起民事诉讼，该案在审理过程中，原告李宏鹰于2020年1月10日向本院提出撤诉申请，本院于2020年1月10日作出（2019）桂1023民初3625号《民事裁定书》，裁定准许原告李宏鹰撤诉。2020年4月2日原告李宏鹰、梁春桂又以其与被告沟通、协商无果为由，向本院提起本案诉讼。 原告李宏鹰主张案涉房屋是其以其堂哥李俊科的名义向百色市龙江房地产有限公司平果分公司所购买，并以李俊科的名义向中国银行平果支行按揭贷款，房屋首付款、银行按揭贷款及房屋买卖契税均由原告李宏鹰以李俊科的名义支付和归还。2008年底交房后，均由原告李宏鹰自行装修并一直居住至今，期间产生的水电、物业等费用均由李宏鹰缴纳。李宏鹰为了证明其主张，举出了其持有的案涉房屋购房款发票、契税完税证、房屋所有权证书等凭证原件材料。被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛均认可原告的主张及诉讼请求。 本院认为，本案系房屋所有权确认纠纷。我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”。第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，案涉房屋虽然登记在李俊科、黄秋灵的名下，但从原告出示的证据来看，案涉房屋的首付款、银行按揭贷款、房屋买卖契税均为原告李宏鹰、梁春桂实际支付和缴纳，且该房亦由两原告自行装修并一直居住至今，期间所产生的水电、物业等费用亦由两原告所缴纳。作为案涉房屋产权登记的共有人及李俊科的（配偶）法定继承人黄秋灵，以及李俊科的（儿子）法定继承人李喜斌、李喜涛，均对两原告主张的事实及诉请予以认可。而李俊科的（父母）法定继承人李兆基、方秋荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未作出答辩和对原告所举的证据进行质证辨证,应视为放弃质证和抗辩的权利。据此，案涉房屋确实存在不动产权属证书的权利人与不动产的实际权利人不一致的事实。依照上述法律的规定，应当认定案涉房屋存在物权变动事实，案涉房屋所有权人应为原告李宏鹰、梁春桂。被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛、李兆基、方秋荣应配合原告李宏鹰、梁春桂办理案涉房屋的产权过户登记手续，其怠于履行配合义务的行为损害了原告的合法权益，应当承担继续履行等责任。因此，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认位于平果市房屋（房产证号：平房权证马头字第××号）为原告李宏鹰、梁春桂所有； 2、被告黄秋灵、李喜斌、李喜涛、李兆基、方秋荣于本判决生效后十五日内协助原告李宏鹰、梁春桂将位于平果市房屋过户至原告李宏鹰、梁春桂名下，所需费用由原告李宏鹰、梁春桂负担。 案件受理费50元，由原告李宏鹰、梁春桂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陈东平 人民陪审员  黄丽萍 人民陪审员  黄晓珍 二〇二〇年七月二十一日 法官 助理  屈秀奇 书 记 员  黄微微