江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6183号原告：范雪峰，男，1978年9月28日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：陆永梅，女，1983年2月23日出生，汉族，住张家港市，系原告范雪峰妻子。原告：陆永梅，女，1983年2月23日出生，汉族，住张家港市。被告：黄桂芬，女，1970年8月20日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：刘曹恒，江苏庖丁律师事务所律师。原告范雪峰、陆永梅与被告黄桂芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告陆永梅、被告黄桂芬及其委托诉讼代理人刘曹恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范雪峰、陆永梅向本院提出诉讼请求：1.解除合同，被告双倍返还合同定金共100000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年5月12日签订了一份《张家港市房地产买卖合同》。合同第三条明确表示“买卖双方约定2019年9月30日办理房地产过户手续。”事实上，于2019年9月中旬催促被告办理网签时，原告才被告知房主之一(被告老公)突然去世。之后，一直等到2019年9月30日下午三点左右才被告知被告换得新房产证，造成原告无法按合同日期过户的后果。原告认为按照相关法律，被告不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，应双倍返还定金。被告黄桂芬辩称，其认为是原告违反了合同约定，拒不履行合同义务，无权要求其双倍返还定金。其一直积极履行合同义务，多次催促原告办理房屋过户手续，但原告一直拖延办理，在原告诉状中陈述的2019年9月30日当天中介联系原告过来办理房屋过户手续也是来得及办理完成的，但原告没有配合办理，事后中介联系原告办理，原告始终拒绝，所以责任在原告而非在其。原告有严重的违约行为，原告既不配合办理房屋过户手续，也未按照约定支付首付款，根据其了解到的情况，是原告没有将他在东渡花苑的老房子卖掉，没有能力支付房款的义务，其丈夫意外死亡是在乡下的老房子内而非案涉房屋内，并且其为了履行合同做了积极的努力，因为一般情况下在张家港公证处办理继承公证从预约到办理完成需要一个月的时间，其是托人打了招呼才加急办理完成，就是希望原告也能按照合同约定如期履行义务，其在2019年9月29日第二天通知原告办理，但原告未予办理。本院经审理查明事实如下：2019年5月12日，黄桂芬（卖方、甲方）与范雪峰（买方、乙方）签订《房地产买卖合同》，约定黄桂芬将其名下位于张家港市产转让给范雪峰，房屋建筑面积140.32㎡，自行车库8.84㎡，转让价格为1868000元，买方在签订合同当日支付卖方购房定金5万元，首付958000元于2019年9月30日付清（网签并资金托管），余款由买方贷款86万元于银行放款为准，买卖双方约定2019年9月30日办理房地产过户手续。合同第四条违约责任约定：1.任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方在三日内双倍返还定金；2.卖方在约定交房日期或收到全款后如果拒绝交房，或买方未按约定日期付清购房款的，每逾期一日，由违约方向对方按交易总价的千分之五支付违约金等。双方在合同中还约定有其他条款。合同签订后，范雪峰向黄桂芬支付了定金5万元，黄桂芬出具收条。因黄桂芬丈夫于2019年9月5日去世，黄桂芬于2019年9月30日重新办理了案涉房屋的不动产权登记证书，权利人为黄桂芬、刘文杰，共有情况为按份共有。关于双方的沟通过程，2019年8月21日，范雪峰向中介人员发送微信称“能不能这样，我给房东115万上下，然后她让我住进去，这样我的老房子好卖一点？”、“剩下的钱贷款”、“剩下的贷款下来，或者卖掉？”、“恩，我们也想全部搞清了呀，放心吧我们都给他现款115-120万”；2019年9月30日下午2：15分，范雪峰发送微信称“怎么整成她儿子共有呢”、“她儿子多大了”，中介人员回“16了”，范雪峰问“这能过户吗”，中介人员回“可以的”，范雪峰称“我来做做我老婆的工作，她的想法多，要是你，估计也有想法的”，中介人员回“那现在等你通知，房东这边只要提前通知她就可以了，她住乡下陪小孩上学，大的住市里”，范雪峰回“现在问题是她能否提前交房，然后她如果需要租房，我东渡的可以租给她”，中介人员回“提前多长时间”，范雪峰回“本来合同上写的就是9.30号呢”，中介人员回“你钱就给了5万定金呀，最起码要网签贷款做好”、“你叫我咋和房东说呢”、“都换位思考一下吧”；2019年11月10日，范雪峰发微信给黄桂芬称“房东你好，车库内的东西我已经清理完毕，由于你们的原因，我没法按合同约定时间过户导致合同已经失效，希望你们把定金及时退还给我，我们两清，如果拖延下去我将会要求双倍返还定金，这也不是我想看到的，具体你们可以咨询律师再做决定”，黄桂芬回“是你违约好哇”、“我一直在叫你过户你不来过户能怪我吗你去请律师呀”，范雪峰回“你9月30号下午3点产权证才换好，你让我们怎么如期过户？你也好好想想吧”，黄桂芬回“现在这种情况就是这样啊，你那天9月30号你如果在，就算是晚上12点钟之前你来了我们都不会算你是违约的”、“关键是在于你没有来，我们当天是把它办好的，你要是过来了，我们当天就能把它给你”、“你来了就可以做网签，就不算你违约”，范雪峰回“我一直在等你们，你们三点才换好，合同上写的是30号过户，你看我们来得及吗”、“你仔细看下合同”、“九月中旬催过你们的，知道你们的情况就没有再催一直等着你们那边的消息”、“现在事情已经这样了，房子是要一家人住的，我一个大男人没啥想法，但是其他人想法多，我们相互体谅一下，你的房子还是可以卖的，何必为难我呢”等。审理中，黄桂芬同意解除双方签订的房屋买卖合同，范雪峰、陆永梅明确其要求解除合同的理由是被告老公去世，导致房屋产权发生变动，其便认为房子不吉利，影响了购房心理，所以就不想买了，且因为在2019年9月30日没有来得及过户，导致新的房贷利率过高也是原因之一。为证明自己在2019年9月30日具备支付约定的购房款的能力及房贷利率自2019年10月起发生变化，范雪峰、陆永梅提交了其2019年1月至2019年9月30日的宁波银行对账单、中国农业银行理财月账单、账户交易流水、支付宝账单、微信账单及网络截图等证据。黄桂芬对上述证据的证明效力均不予以认可。以上事实，有当事人提交的房屋买卖合同、收据、微信聊天记录、不动产权证证书、微信聊天记录、银行对账单以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，但在合同履行过程中，因被告丈夫去世，案涉房屋产权发生变动，致使原告认为案涉房屋不吉利而不再愿意购买并要求解除合同，原告解除合同的理由虽无科学依据，但购买吉房是购房人的普遍心理，符合房地产交易的一般习惯，更与原告购买房屋用于居住的合同目的紧密相关，故原告以房屋不吉利为由要求解除合同，理由正当，也不违背公序良俗，应予支持，但该解除事由不可归责于原告，也不可归责于被告，故双方签订的合同于应诉材料送达被告之日起即2020年6月17日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，因原告已向被告支付定金5万元，故被告应返还原告定金5万元。被告在合同履行过程中并无违约情形，故原告要求被告双倍返还定金，无事实依据，本院不予支持。被告认为原告不能履约的原因在于其没有支付购房款的能力，但结合原告与中介人员的聊天记录及原告提交的银行对账单、理财账单等证据能够证明原告在2019年9月30日前应具备相应的履约能力，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第十条及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告范雪峰与被告黄桂芬于2019年5月12日签订的房屋买卖合同于2020年6月17日解除。二、被告黄桂芬于本判决生效之日起十日内返还原告范雪峰、陆永梅购房定金5万元。三、驳回原告范雪峰、陆永梅的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10806元由原告范雪峰、陆永梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年七月二十九日书记员  许婷苇