福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终2393号 上诉人（原审被告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区环东海域海城四路333号105。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，职员。 被上诉人（原审原告）：王拂晓，男，汉族，1986年8月2日出生，住山东省郓城县。 委托诉讼代理人：卜祥伟，福建方定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康淑芸，福建方定律师事务所律师。 上诉人厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）因与被上诉人王拂晓商品房预售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初4866号民事判决，向本院提起上诉。依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2020年4月23日立案后，适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 欣盛丰公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判驳回王拂晓的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认为根据双方签订的《商品房买卖合同》，欣盛丰公司未举证证明王拂晓存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的事实，系事实认定不清，举证责任适用错误。1.王拂晓作为买受人，支付购房款是其主要合同义务，因王拂晓部分购房款通过按揭贷款方式支付，意味着提交按揭材料（按揭贷款的必要条件）并办理按揭贷款手续是王拂晓的合同义务。合同及附件明确约定了王拂晓应提交的文件及资料范围为办理按揭所需要的全部按揭文件、资料，提交时间为双方签订合同当日，该约定清楚明确。合同第六条第三款约定：买受人于2016年4月26日前付人民币叁拾捌万玖仟肆佰贰拾叁元整（￥389423），余款计人民币捌拾贰万元整（￥820000）由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同附件六第三条第三款约定：买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料…如买受人确有特殊原因不能在此期限内提供完整、真实、有效的按揭资料或者办理按揭手续，则买受人亦应在此规定期限内向通知方提交延期提供按揭资料或办理按揭手续的书面申请。前述申请须经过通知方同意后方可延期，但延期自通知方同意之日起不得超过7日，且须自行承担因延期提交按揭资料对贷款申请所造成的困难并自行解决，以不影响出卖人及时从按揭银行处取得该买受人对应房产的按揭款。合同附件六第三条第二款同时约定，买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照原合同及本协议的约定应承担的付款义务。2.根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原理，王拂晓认为其已经完成了合同约定的按时递交按揭相关文件、资料的义务，该举证责任应由王拂晓承担，而非由欣盛丰公司承担。根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原理，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，“对合同是否履行发生争议的，有负有履行义务的当事人承担举证责任”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据…人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。由此可见，王拂晓应于合同签订当日向欣盛丰公司提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料，王拂晓不论由于何种原因未及时递交按揭资料获得按揭贷款，均不影响其按照合同的约定应承担的付款义务。一审法院认定“欣盛丰公司并未举证证明原告存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的事实”，系事实认定不清，举证责任适用错误，该举证责任应由王拂晓承担。 二、一审法院认为合同及附件六未约定王拂晓应当在合同签订之日起60日内付清购房款，且不接受欣盛丰公司根据合同条款及交易习惯的推定以及合理期限的适用，违反了民事活动的公平原则，应予以纠正。1.合同虽未明确指出按揭购房款的支付时间，但是根据合同相关条款、交易习惯的推定，遵循民事活动中的公平原则，王拂晓应于合同签订之日（2016年4月26日）起60日内即2016年6月25日内付清购房款。根据合同法第六十一条之规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。虽然合同及相关附件未明确约定王拂晓应当将按揭贷款支付给欣盛丰公司的具体时间，但是根据如上所述，合同已明确王拂晓应于合同签订当日递交按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。另根据目前四大国有银行关于商品房销售合同办理按揭贷款的流程及时间，递交按揭文件、资料后一至两个月银行便可以完成审批、抵押及放款手续。根据合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。由此可见，依据双方的合同约定及交易习惯（各银行审核实践），王拂晓应当在合同签订之日起60日内付清购房款。欣盛丰公司举证的同一小区的其他业主陈晓芸2016年4月27日签订商品房买卖合同，2016年6月24日按揭款到账、王晓林2016年4月30日签订《商品房买卖合同》，2016年6月24日按揭款到账，均印证签订《商品房买卖合同》之日起60天内支付按揭款是交易习惯，也符合常理。因王拂晓自始自终未向欣盛丰公司提交按揭所需资料、文件，而是自行去银行办理按揭贷款手续（含签署按揭贷款合同），欣盛丰公司无从知晓王拂晓何时去银行办理按揭手续。结合本案的实际情况，王拂晓于2016年7月29日签订个人借款合同，2016年8月15日欣盛丰公司开具按揭款发票82万元予王拂晓（实际到账应早于开票时间），从签署个人借款合同到按揭到账不到17天。正是由于王拂晓随性逾期提交按揭所需资料、文件，并逾期办理按揭贷款手续包括签署按揭贷款合同，导致王拂晓逾期收按揭款50天。2.作为平等的民事主体，欣盛丰公司认为民法的公平原则不仅适用于王拂晓，同样适用于欣盛丰公司，法院在判决时不应有所偏袒或者区别对待。民法总则第六条明确规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”按照合同约定支付购房款是买受人即王拂晓的主要合同义务，一审法院认定合同未明确约定王拂晓将按揭贷款支付给欣盛丰公司的时间，且不接受欣盛丰公司遵照公平原则及交易习惯推定王拂晓的付款时间，这明显加重了欣盛丰公司的合同义务及举证责任。不论是依据双方的合同约定及交易习惯（各银行审核实践），王拂晓应当在合同签订之日起60日内（2016年6月25日）付清购房款，王拂晓至2016年8月15日才付清按揭款，逾期支付按揭款50天，显而易见王拂晓支付购房款逾期，不论是依据合同约定还是日常交易惯例，均是先交款后交房，一审法院基于合同未明确约定付款时间，进而机械认定王拂晓不存在逾期付款的事实系事实认定错误且违反了民事活动的公平原则。3.本案讼争商品房签订合同的时间为2016年4月26日，根据双方签订的合同及补充协议约定，王拂晓应于2016年4月26日前付人民币叁拾捌万玖仟肆佰贰拾叁元整（￥389423），余款计人民币捌拾贰万元整（￥820000）由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。然欣盛丰公司于2016年8月15日才收到按揭部分购房款人民币82万元，逾期支付按揭款50天，显而易见王拂晓支付购房款逾期。根据合同附件六第三条第捌款约定，王拂晓应向欣盛丰公司支付违约金，欣盛丰公司一审已向王拂晓主张该权益。根据《商品房买卖合同》第七条的约定，王拂晓应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金。王拂晓尚有逾期付款违约金未付清，根据合同附件六第四条第一款的约定，欣盛丰公司有权拒绝交房，即王拂晓主张逾期交房违约金没有依据。 三、一审法院判决逾期交房违约金计算至2018年12月9日是错误的。假设，欣盛丰公司应支付逾期交房违约金，那么逾期交房违约金最迟只应算至2018年11月9日。一审法院认为有证据显示，大量业主持2018年11月2日的通知去办理交房遭到欣盛丰公司的拒绝，就确认欣盛丰公司拒绝交付涉案房产，继续构成逾期交房，该事实认定错误。王拂晓并未举证证明其于2018年11月9日（收到《催告收房通知书》后3日内收房）前有持2018年11月2日的《催告收房通知书》前往欣盛丰公司处办理交房手续，但欣盛丰公司拒绝办理。既然王拂晓未于2018年11月9日去收房，又怎么确定欣盛丰公司拒绝交房？在涉案房产已达交房条件，欣盛丰公司也通知交房的情况下，欣盛丰公司又怎么会选择拒绝交房而继续承担逾期交房违约金？显然一审法院认定欣盛丰公司2018年11月9日前拒绝交房也是是错误的。 四、一审法院不予认可欣盛丰公司提出的逾期交房违约金过高应予以调整的主张，无形中加重了欣盛丰公司的举证及付款义务，违反了公平原则，欣盛丰公司请求参照同地段同面积租金标准予以适当调整，最高不超过合同总价款5%。一审法院以“合同总金额”万分之一作为计算标准明显过高，违反了公平原则，应予以调整。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。法院在判断违约金标准时应衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。根据2019年11月《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于“违约金过高标准及举证责任的规定”中明确“在违约方请求减少过高的违约金时，应当按照“谁主张，谁举证”的原则，违约方负有证明违约金过高的举证责任。但是，鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准是违约造成的损失，守约方因更了解违约造成损失的事实和相关证据而具有较强的举证能力，因此，违约方的举证责任也不能绝对化，守约方也要提供相应的证据。”一审法院在欣盛丰公司初步举示同地段租金作为参考标准的情况下，如不予采纳欣盛丰公司提出的违约金过高应予以调整的主张，将忽略了违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，加重了欣盛丰公司的举证义务，适用法律不当，应予以调整。一审法院以“合同总金额”万分之一计算标准计至2018年12月9日违约金为人民币80668.51元，超过了合同总价款的5%即60471.15元（1209423元×5%=60471.15元），比守约方在合同解除情况下向另一方主张的违约金（法院判决通常不超过合同总价款的5%）还高，远远超过了王拂晓的实际损失，违反了公平原则。即便王拂晓的实际损失以同地段同面积的租金为参照，其租金损失也远低于按合同约定计算的违约金。目前与涉案房产同地段同面积的租金每月约2500元，而按合同约定的标准计算出来的违约金3628.27元（每日违约金120.9423元，一个月的违约金3628.27元），租金损失远低于按合同约定计算的违约金，按上述法律规定，亦应给予调低。因此，欣盛丰公司请求逾期交房违约金不应超过合同总价款的5%即60471.15元，即便参照租金损失，亦应给予调低。一审法院任由当事人约定过高的违约金且以意思自治为由而不加干预，违反了公平原则及诚实信用原则，应予以纠正。 五、王拂晓称截止今日涉案房产仍未达到交付标准，公共配套设施未完成，该说法不成立。首先，王拂晓未举证证明涉案房产截止目前仍未达交付条件，应承担举证不能的不利后果，实际上，一审法院已查证：讼争商品房于2018年6月11日具备法定交付条件；其次，根据《商品房买卖合同》附件六第四条第十三款“合同第八条第1款第2、3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房”的约定，假设涉案房产有个别项目未全部完成建设，也不影响涉案房产已达交付条件的客观事实，王拂晓应按时收房。王拂晓因自身原因于2019年2月25日才收房，应自行承担相关不利法律后果。 王拂晓答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。一、欣盛丰公司因逾期交房所导致的系列案件已有很多经过一审、二审处理结案。关于案件的判决结果，欣盛丰公司也是清楚的，其提起上诉的目的只是为了拖延支付违约金，严重浪费司法资源，损害王拂晓利益。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》，双方并未约定提供按揭贷款所需的资料，也未约定按揭款的支付时间。欣盛丰公司所谓的交易习惯来推定按揭款应支付的时间没有事实和法律依据。另外，合同附件六第三条属于格式条款，欣盛丰公司作为提供格式条款的一方并没有尽到提示义务，第三条第八款所约定的违约责任更是免除其责任，加重王拂晓责任，该格式条款应认定为无效。三、一审将逾期交房违约金计算至2018年12月9日，明显偏少，王拂晓其实是有异议的，因为讼争房屋目前并未达到合同约定的交房条件。逾期交房违约金应计算至生活给排水、用电、管道燃气等设施达到设计要求且相关基础设施建设完成之日。王拂晓之所以未对逾期交房违约金计算的截止时间进行上诉，是为了尽快解决纠纷，尊重法院对该系列案件的统一处理意见。四、双方所约定的逾期交房违约金是双方意思自治的表现，并未过高，且该违约金不能弥补王拂晓的实际损失。 王拂晓向一审法院起诉请求：欣盛丰公司向王拂晓支付逾期交房违约金85989.97元（违约金自2017年1月1日之日起按已付房款1209423元的日万分之一计至2018年12月12日止，计711日）。 一审法院认定事实：2016年4月26日，王拂晓与欣盛丰公司签订编号为03275430的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称合同）。2016年5月15日，双方又签订附件六合同补充协议（以下简称附件六）。合同约定，王拂晓购买欣盛丰公司开发的欣盛园8#楼10层XXX室商品房，建筑面积为119.44平方米，总价款为1209423元。合同第六条第3款约定，买受人于2016年4月26日前支付了首付款389423元，余款820000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条第1款约定，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金……。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.……；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏。合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六第四条。合同第二十二条约定，本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第三条第3款约定，买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。若银行或（和）公积金管理中心审批需要增加或替换相关按揭资料，或需要变更按揭贷款银行的，买受人应于接到按揭银行或公积金管理中心或出卖人通知（书面或语音电话）之日起3日内提供应增加的资料或重新办理按揭贷款手续……附件六第三条第6款约定，按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须在接到银行或公积金管理中心通知后的3日内办妥按揭贷款有关的所有事宜，前述事宜包括但不限于签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等。附件六第三条第8款约定，买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之贰拾计算的违约金。附件六第四条约定，1.出卖人应按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……2.出卖人在商品房达到合同约定的交付条件后，可按照如下方式通知买受人：出卖人在厦门本地发行的报纸媒体上刊登交房通知，刊登之日即视为买受人接到交房通知；如买受人在合同约定的通知地址为厦门市辖区之外，则出卖人另行以挂号邮件（含EMS）发出交房通知。买受人应在交房通知载明的交房期限内前往指定地点办理房屋交付手续。买受人逾期未来办理或不完全办理相关交房手续的，则交房通知载明的交房期限届满日视为出卖人的交付日。3.买受人应在出卖人交房通知书中载明的交付日期内，亲自（或经公证的委托代理人）到出卖人指定的地点交付物业管理费及所有应付款项并办理交房手续，买受人逾期办理的，按购房总价款日万分之一支付违约金……4.合同第十一条第二款‘由于买受人原因，未能按期交付的’是指买受人在合同约定的交房日或接到交房通知之后，未能按前述第3款规定与出卖人办理房屋交接手续。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，自买受人应当前往办理手续的时间届满之日起房屋的保修期开始起算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金、全部税费及该房屋的损毁、灭失责任等风险即转由买受人承担，买受人除支付违约金外，出卖人还有权按日收取房屋总价款0.01%作为代保管费。5.如出卖人交付该商品房非因本条第6款规定的原因而延迟，则出卖人应根据出卖人迟延的期间，按合同第九条规定承担违约责任。6.在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令、政府部门行为或政策变化、政府规划调整、政府相关部门要求项目暂停施工、市政设施及相应配套设施建设不全、施工中遇到的重大技术难题和困难（技术部门提供证明）、施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况（包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏）、24小时累计60MM以上（含60MM）降雨、六级以上大风（含六级）、高温35度以上（含35度），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括但不限于持续6小时以上的停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法/非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突、第三方对房屋或者所在小区施工和交付实施阻挠行为等）等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。 王拂晓已经向欣盛丰公司支付了全部购房款（首付款支付时间2016年4月12日、2016年4月19日，发票时间2016年6月10日；贷款发放时间不明，发票时间2016年8月15日）。 2017年9月28日，欣盛丰公司向王拂晓发出《商品房交付通知书》，通知其于2017年12月22日办理收楼手续。2018年11月2日，欣盛丰公司向王拂晓发出《催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年11月6日，王拂晓签收《催告收房通知书》。根据（2018）闽02民终5463号生效民事判决认定，有电视台新闻报道显示，大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍。2018年12月7日，欣盛丰公司向王拂晓发出《再次催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年12月9日，王拂晓签收《再次催告收房通知书》。一审庭审中，双方确认王拂晓于2019年2月25日办理收房手续。 一审另查明，2016年4月27日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米及大风大于或等于六级共25天、35度以上高温20天，合计42天（已扣除重复天数）。期间，2016年9月15日，超强台风“莫兰蒂”正面登陆同安区，造成大面积停水停电等破坏影响。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。 一审审理过程中，王拂晓向一审法院提出保全申请，一审法院作出（2019）闽0212民初4866号民事裁定书，对欣盛丰公司名下的财产进行了保全。为此，王拂晓支付保全费人民币880元。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，自双方当事人签字、盖章时成立并生效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任。根据王拂晓与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，欣盛丰公司应于2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付王拂晓使用。但截止至2018年6月11日，讼争商品房才具备法定交房条件，欣盛丰公司在具备交房条件后于2018年11月2日才通知王拂晓交房，故欣盛丰公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的天数：首先，欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨天数已客观发生，如需要据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；其次，合同和附件六虽约定在遭遇六级及以上风力、60mm及以上降水、35度及以上高温等情形而导致工程延误的，欣盛丰公司有权将商品房的交付日期顺延，但欣盛丰公司仅向一审法院提供气象资料证明存在相关气象事由，未提供施工日志和监理日志用以佐证在相关气象事由下确实有延误施工，故其主张因气象事由可顺延交房247天，不予采纳。鉴于在双方签订合同之后约定的交房日之前出现上述气象事由，特别是受到超强台风的影响，客观上确实会给施工造成一定阻碍，一审法院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房41天。关于王拂晓提出逾期交房违约金的主张。2018年11月2日，欣盛丰公司再次向王拂晓发出催告收房通知书，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续，王拂晓于2018年11月6日签收后，应最迟于2018年11月9日办理诉争商品房的交房手续。根据（2018）闽02民终5463号生效民事判决认定，大量业主持2018年11月2日的《催告收房通知书》前去欣盛丰公司接收房屋时遭到该公司工作人员拒绝，故该通知因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，欣盛丰公司继续构成逾期交房。2018年12月7日，欣盛丰公司又一次向王拂晓发出《再次催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续，2018年12月9日《再次催告收房通知书》投递并签收。据此，欣盛丰公司逾期交房天数为708天，扣除可顺延交房的41日，其余667日应当按照王拂晓已付购房款1209423元的日万分之一即120.9423元/日向王拂晓计付违约金80668.51元。欣盛丰公司提出双方约定的违约金过高的辩解意见，因双方有合同约定，故该辩解意见不予采纳。 关于保全费的承担问题。因欣盛丰公司违约引起本案诉讼，王拂晓为维护自己合法权益向本院申请财产保全，由此产生的保全费用系合理必要支出，属王拂晓的损失部分，故王拂晓诉请由欣盛丰公司承担该笔费用，予以支持。 关于欣盛丰公司主张王拂晓逾期提供办理贷款材料、逾期付款应付违约金未付，故根据合同约定，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延的抗辩意见，一审法院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》，欣盛丰公司并未举证证明王拂晓存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的事实，合同也并未约定王拂晓应于合同签订之日起60日内付清购房余款，未约定按揭款的支付时间，且欣盛丰公司对自己主张的所谓商业惯例未举证证明，故欣盛丰公司该辩称意见没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、厦门欣盛丰投资有限公司应于判决生效之日起十日内向王拂晓支付逾期交房违约金人民币80668.51元；二、驳回王拂晓的其他诉讼请求。 对一审查明的事实，欣盛丰公司认为一审遗漏查明合同附件六第四条第十三款“合同第八条第1款第2、3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房。”欣盛丰公司对一审认定“根据（2018）闽02民终5463号生效判决书认定……前往办理交房手续但遭遇障碍。”有异议，认为报道失实，不具有关联性，不应采信。且一审王拂晓并未提交该判决书作为证据，未经质证，一审法院该认定不当。王拂晓对一审认定事实无异议。本院对双方当事人无异议的事实，予以确认。 二审中，欣盛丰公司提交两份同一小区其他业主的商品房买卖合同及个人借款凭证，拟证明根据合同约定及交易习惯，商品房买卖合同签订之日起60天内按揭款应到账。王拂晓对上述证据材料真实性无异议，但对其证明对象及关联性均不予认可。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案二审围绕欣盛丰公司的上诉请求进行审理。《商品房买卖合同》虽约定买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料，但并未明确约定买受人应提交的文件、资料的范围，亦未约定买受人付清购房款的具体时间。欣盛丰公司主张王拂晓逾期支付按揭款，但并未提交充分证据予以证明，其提交的同一小区其他业主按揭款到账情况不足以证明王拂晓应于合同签订之日起60日内付清购房款，亦无证据证明其于合理期限内向王拂晓主张逾期付款违约金，故其主张王拂晓逾期支付按揭款、应支付违约金缺乏依据，本院不予采信。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人逾期交房超过90日后，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。该合同文本系欣盛丰公司提供，且双方通过签订合同补充协议的方式对房屋交易事项予以进一步明确，并未修改上述违约金标准。现欣盛丰公司主张该条款约定的逾期交房违约金标准过高，但并未提交充分证据予以证明，该主张本院不予采纳。欣盛丰公司主张假设其应支付逾期交房违约金，则逾期交房违约金最迟只应算至2018年11月9日。然而生效判决已认定大量业主持落款日期为2018年11月2日的《催告收房通知书》前往办理交房手续时均遭遇障碍，难以认定欣盛丰公司已妥善履行了交房义务。故一审对欣盛丰公司的上述主张未予采纳，并无不当。 综上所述，欣盛丰公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1816元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  颜映红 二〇二〇年七月二十七日 书记员  罗仁冰 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。