上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初5276号原告：印春燕，女，1963年2月9日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王俊明，泰和泰(上海)律师事务所律师。被告：毛忠林，男，1971年12月10日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告印春燕与被告毛忠林排除妨碍纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人王俊明、被告毛忠林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害、排除妨碍，腾空和搬离上海市嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并将该房屋交付给原告；2、判令被告赔偿租金损失【按人民币(以下币种同)131.51元/日的标准计算，自2019年10月10日起计算至被告搬离系争房屋之日止】。事实与理由：陈永杰、印春燕与吴耀华、阎麟、上海捷博房地产发展有限公司(以下简称捷博公司)房屋买卖合同纠纷一案，嘉定区人民法院作出(2017)沪0114民初14462号民事判决书，判决将系争房屋过户至原告名下。阎麟提起上诉后，上海市第二中级人民法院于2019年6月28日作出了(2019)沪02民终3882号民事判决书，判决驳回阎麟的上诉请求，维持原判。之后，原告通过执行程序，于2019年9月21日领取了系争房屋的不动产权证。原告在(2017)沪0114民初14462号案件庭审中得知系争房屋由被告非法占有，遂在取得产证当日前往系争房屋与被告协商搬离事宜，但被告称收到吴耀华退款后才能腾房。当月24日，原告先后以书面及短信方式通知被告限期于十五日内搬离，被告再次予以拒绝。现被告非法占用原告房屋，严重侵害了原告占有、使用、收益和处分该房屋的权利。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称：1、吴耀华将系争房屋出售并交付给了被告，被告已实际居住五六年，并非非法占有。目前，被告已起诉吴耀华返还房款并承担违约金。待法院判决且吴耀华履行判决义务后，被告才会搬离。2、原告主张的租金损失，标准与租金的市场行情相符，但被告居住在自己购买的房屋中，无需支付任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年10月，陈永杰、印春燕向本院起诉吴耀华及第三人捷博公司【即(2017)沪0114民初14462号案件】，要求判令吴耀华履行房屋买卖协议，由捷博公司协助，将系争房屋过户给陈永杰、印春燕。审理中，阎麟申请作为第三人参加诉讼，并要求判令吴耀华履行房屋买卖协议，由捷博公司协助，将系争房屋过户给阎麟。该案审理中查明，印春燕与吴耀华系兄妹关系。2009年2月3日，吴耀华与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，安置得到系争房屋，吴耀华动迁补偿款243,950元，预付购房款360,947元，应付差额购房款116,997元。2009年3月12日，陈永杰、印春燕与吴耀华签订房屋买卖协议一份，约定吴耀华将系争房屋转让给陈永杰、印春燕，价格30万元，动迁补偿款243,950元归陈永杰、印春燕所有，房屋差价116,997元由陈永杰、印春燕支付。合同签订当日，陈永杰、印春燕支付吴耀华房款30万元，吴耀华在买卖协议落款处书写“收到30万元”。2011年11月，捷博公司通知吴耀华办理交房手续。2011年12月29日，陈永杰、印春燕在吴耀华陪同下前往交房现场，陈永杰、印春燕现金支付了维修基金及电表安装费4,856元及差额房款70,604元。同日，吴耀华将系争房屋钥匙交予陈永杰、印春燕。2012年1月，陈永杰、印春燕将系争房屋出租给案外人。2012年9月1日，陈永杰、印春燕发现系争房屋被案外人撬锁后占据，遂报警。陈永杰在该案审理中陈述其不符合购房条件，同意将系争房屋过户到印春燕一人名下。该案审理中另查明，2013年6月5日，吴耀华与阎麟在案外人孙国伟见证下亦签订房屋买卖协议一份，约定吴耀华将系争房屋转让给阎麟，转让价款为120万元。合同签订当日，阎麟向孙国伟转账支付40万元，吴耀华及孙国伟出具收据，载明吴耀华收到阎麟购买系争房屋首付定金40万元，认可以网上转账方式转入孙国伟账户内。2013年6月9日，阎麟转账支付孙国伟60万元，吴耀华出具收款凭证，载明认可60万元转账入孙国伟账号，并将房屋钥匙交予阎麟。本院审理后认为，吴耀华将系争房屋先后出售给印春燕和阎麟，结合两份合同的签约过程及合同履行情况，两份房屋买卖合同均系合同双方当事人的真实意思表示，均应属合法有效。根据法律规定，出卖人一房数卖，在皆没有办理房屋过户登记手续的情况下，先取得房屋合法占有的买受人有权要求出卖人履行合同，办理房屋权属登记，最终取得房屋的所有权。陈永杰、印春燕与吴耀华一同前往捷博公司处进行房屋交接，陈永杰、印春燕拿到了系争房屋的钥匙，应视为完成了系争房屋的受领交付即转移占有。而阎麟的签约及吴耀华向其交付钥匙的时间均晚于陈永杰、印春燕，故陈永杰、印春燕属于先行合法占有系争房屋的买受人。据此，本院判决捷博公司协助吴耀华办理过户手续，吴耀华在取得产权后将系争房屋过户至印春燕名下，同时驳回阎麟的诉讼请求。阎麟不服该判决并提起上诉，上海市第二中级人民法院于2019年6月28日作出了(2019)沪02民终3882号民事判决书，判决驳回阎麟的上诉请求，维持原判。2019年9月19日，系争房屋通过执行程序登记至印春燕名下。2012年5月，毛忠林曾向本院起诉吴耀华【案号：(2012)嘉民三(民)初字第399号】，要求吴耀华退还定金、房款并承担违约金。该案审理中查明，2010年9月4日，毛忠林向吴耀华支付定金5万元，并与吴耀华签订《售房定金协议书》，约定吴耀华将案涉房屋作价118万元出售给毛忠林。此后，毛忠林与吴耀华又签订了《房地产买卖协议》，进一步约定付款时间、违约责任等等。毛忠林后于2010年9月7日、10月25日分别向吴耀华支付30万元、5万元。该案审理中，毛忠林自述，吴耀华以其母亲要求将系争房屋转让给其妹妹为由不再履行合同，双方就赔偿问题无法达成一致，遂涉诉。本院审理后作出(2012)嘉民三(民)初字第399号民事判决书，判决吴耀华退还毛忠林购房款40万元并承担违约金23.6万元。因吴耀华无力履行(2012)嘉民三(民)初字第399号民事判决书，2014年3月8日，吴耀华、吴伊娜(甲方)与毛忠林(乙方)签订《协议书》，载明：暂不按(2012)嘉民三(民)初字399号民事判决书执行，按原双方签订的房产买卖协议履行，但必须满足以下各条款，方能履行本条所述。1、甲方补偿乙方因民事诉讼，迟交房等一些原因造成的损失计5万元整(即总价不变118万元基础上再减5万元，实际按113万元履行)。2、甲乙双方签订本协议的同时甲方须在2014年7月1日前将案涉房屋交于乙方，乙方将同时再支付50万元……《协议书》签订后，毛忠林向吴耀华支付1.5万元，并代吴耀华向魏建还款50万元。吴耀华于《协议书》签订当日分别出具了收到1.5万元及50万元的收条。目前，毛忠林向本院起诉吴耀华、吴伊娜【案号：(2020)沪0114民初1413号】，要求吴耀华、吴伊娜向其返还购房款并承担违约责任。该案审理中，毛忠林自述，吴耀华因无法交付房屋钥匙，遂于2014年6月底撬开门锁后将系争房屋交付给其。又查明，2019年9月23日，印春燕向毛忠林邮寄《腾房通知》，要求毛忠林在收到通知后十五天内搬离系争房屋，否则将追究其法律责任，毛忠林次日签收了该通知。次日，印春燕又以彩信方式向毛忠林发送了《腾房通知》。收到通知后至今，毛忠林及其家人仍居住在系争房屋中。本院认为，公民的合法财产受法律保护，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。经由(2017)沪0114民初14462号、(2019)沪02民终3882号案件的审理裁决后，系争房屋通过执行程序已登记至印春燕名下，印春燕对系争房屋享有完整的物权。毛忠林占有、使用系争房屋系因吴耀华一房多卖所致。毛忠林在(2012)嘉民三(民)初字第399号案件的审理中自述，吴耀华以其母亲要求将系争房屋转让给其妹妹为由不再履行合同，因就赔偿问题无法达成一致，遂起诉要求解除合同。由此可以看出，毛忠林知晓吴耀华将系争房屋转让给印春燕后，通过诉讼解除了与吴耀华的买卖合同。之后，毛忠林又与吴耀华签订《协议书》再次交易系争房屋，而吴耀华因无法交付钥匙只能以撬锁方式向其交付房屋。综观毛忠林与吴耀华的交易过程，毛忠林占有系争房屋并非善意，不能构成合法占有，应当及时搬出。毛忠林拒不搬离，应向印春燕赔偿损失，现印春燕主张的起算时间、标准均符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告毛忠林应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市嘉定区江桥镇乐秀路XXX弄XXX号XXX室房屋，并向原告印春燕返还该房屋；二、被告毛忠林应于本判决生效之日起十日内向原告印春燕赔偿租金损失(按131.51元/日的标准计算，自2019年10月10日起计算至被告搬离之日止)。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费130元，减半收取65元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  许雯雯二〇二〇年七月六日书记员  孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。