广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初451号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，所地上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。 法定代理人：陈某，该公司董事长。 委托代理人：凌兰岚，该公司职员。 被告：冯晓玲，女，1976年10月20日出生，壮族，住广西上思县。 案由：商品房销售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年4月23日 开庭日期：2020年6月16日 原告诉讼请求：一、请求依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第②项判令被告向原告支付代偿金额43321.38元，罚息4366.32元（明细详见附表，暂计至2019年12月31日，2020年1月1日起至实际还款之日止另计）;二、请求依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第④项判令被告向原告支付违约金40909.6元（409096元×10%）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》购买原告开发的位于上思县南岸新区明江新城步行街西区2幢1单元401号商品房，总价款为人民币409096元，以首付款（合同总额30%）、银行按揭付款（合同总额70%）的付款方式支付购房款，首付款123096元在签订合同时已支付，购房余款286000元向银行申请贷款支付。因被告未依照与银行签订的《个人购房担保借款合同》的约定按时支付本息，造成原告代为偿还银行本息，2018年6月28日代偿本息2067.24元、2018年11月22日代偿本息10748.52元、2018年12月25日代偿2342.59元、2019年3月22日代偿本息7069.76元、2019年5月30日代偿本息4696.77元、2019年6月26日代偿本息2333.36元、2019年7月30日代偿本息2345.52元、2019年8月29日代偿本息2339.99元、2019年9月23日代偿2341.83元、2019年11月21日代偿本息2350.04元、2019年11月25日代偿本息2342.88元、2019年12月25日代偿本息2342.88元，截至2019年12月25日，原告共计代被告偿还银行贷款本息43321.38元。经原告多次催促，被告至今仍未向原告支付代偿款，被告的行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第②项之约定，被告应在原告的保证代偿行为发生之日起五个工作日内向原告偿还全部代偿款（包括本息）。被告因未按时向原告支付代偿款，其应按代偿款项总额每日万分之四的比例向原告支付逾期还款的罚息，被告逾期超过20日的视为被告违约。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第④项约定，原、被告双方任何一方违约，守约方有权选择解除合同或继续履行合同，并有权要求违约方支付房款总额的10%的违约金，并承担守约方为此而支出的律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。根据合同法及双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告的行为已构成违约，现原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告答辩意见：被告冯晓玲未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 查明事实：2013年8月27日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），由被告向原告购买位于上思县思阳镇南岸新区明江新城步行街西区2幢1单元401号房，购房款总额为409096元，付款方式为：被告向原告支付总价款的30%（123096元）作为首付，其余70%的总价款286000元由被告向银行办理按揭贷款后向原告支付。原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条约定：乙方因未依约向银行偿还贷款本息而导致甲方承担责任代乙方还贷的情况下：②乙方（被告）应在甲方（原告）的保证代偿行为发生之日起五个工作日内向甲方偿还全部代偿款项（包括本息）。乙方不按时向甲方偿还款项的，应按代偿款项总额每日万分之四的比例向甲方支付逾期还款的罚息，乙方逾期超过二十日的，视为乙方违约；④甲、乙双方任何一方违约，守约方有权选择解除合同或继续履行合同，并有权要求违约方支付房款总额的10%的违约金，并承担守约方为此而支付的律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。2014年4月18日，原、被告与中国工商银行股份有限公司上思县支行签订《个人购房借款/担保合同》，由被告向中国工商银行股份有限公司上思县支行办理购房按揭贷款，由原告做保证担保。因被告未能如约向银行支付房屋按揭贷款，原告作为保证人于2018年6月起分别12次代被告向银行偿还贷款，其中2018年6月28日代偿本息2067.24元、2018年11月22日代偿本息10748.52元、2018年12月25日代偿2342.59元、2019年3月22日代偿本息7069.76元、2019年5月30日代偿本息4696.77元、2019年6月26日代偿本息2333.36元、2019年7月30日代偿本息2345.52元、2019年8月29日代偿本息2339.99元、2019年9月23日代偿2341.83元、2019年11月21日代偿本息2350.04元、2019年11月25日代偿本息2342.88元、2019年12月25日代偿本息2342.88元，共计43321.38元。原告代被告偿还房屋按揭贷款后，被告未能如约向原告支付代偿款项，原告为维护自身合法权益向本院提起诉讼，要求被告支付其代偿款项、利息及违约金。 本院意见：本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行己方义务。 关于原告要求被告向其偿还代偿金额的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第②项约定，被告应在原告的保证代偿行为发生之日起五个工作日内向原告偿还全部代偿款项（包括本息）。如被告不按时向原告偿还款项的，应按代偿款项总额每日万分之四的比例向原告支付逾期还款的罚息，被告逾期超过二十日的，视为被告违约。现原告作为保证人已代被告向银行偿还贷款本息共计43321.38元，但被告未能按照双方约定的期限向原告支付代偿还款项。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告应向原告支付代其偿还的贷款本息43321.38元，故对原告要求被告向其偿还代偿金额43321.38元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告向其支付逾期支付代偿款的利息问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第②项约定，被告应在原告的保证代偿行为发生之日起五个工作日内向原告偿还全部代偿款项（包括本息）。如被告不按时向原告偿还款项的，应按代偿款项总额每日万分之四的比例向原告支付逾期还款的罚息。根据上述约定，被告应按照日利率0.4‰向原告支付逾期支付代偿款的利息，具体如下：1.以2067.24元为基数，自2018年7月3日至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；2.以10748.52元为基数，自2018年11月27日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；3.以2342.59元为基数，自2018年12月30日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；4.以7069.76元为基数，自2019年3月27日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；5.以4696.77元为基数，自2019年6月4日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；6.以2333.36元为基数，自2019年7月1日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；7.以2345.52元为基数，自2019年8月4日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；8.以2339.99元为基数，自2019年9月3日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；9.以2341.83元为基数，自2019年9月28日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；10.以2350.04元为基数，自2019年11月26日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；11.以2342.88元为基数，自2019年12月1日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付；12.以2342.88元为基数，自2020年1月1日起至被告清偿代偿本息之日止，按日利率0.4‰计付。 关于原告要求被告向其支付违约金的问题。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五中其他补充条款第4条第④项约定,原、被告双方任何一方违约，守约方有权选择解除合同或继续履行合同，并有权要求违约方支付房款总额的10%的违约金，并承担守约方为此而支付的律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。原告代被告向银行偿还贷款后被告未能在双方约定的期限内偿还代偿款项，被告的行为构成违约，原告有权要求被告向其支付违约金。被告向原告购买的商品房总价款为409096元，根据双方约定，被告向应向原告支付的违约金为40909.6元（409096元×10%），故对原告要求被告向其支付违约金40909.6元的诉讼请求，本院予以支持。 判决主文： 一、被告冯晓玲支付原告上思县大雁房地产开发有限公司代其偿还的贷款本息43321.38元； 二、被告冯晓玲向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付逾期偿还代偿款利息（利息计算方式：以2067.24元为基数，自2018年7月3日起；以10748.52元为基数，自2018年11月27日起；以2342.59元为基数，自2018年12月30日起；以7069.76元为基数，自2019年3月27日起；以4696.77元为基数，自2019年6月4日起；以2333.36元为基数，自2019年7月1日起；以2345.52元为基数，自2019年8月4日起；以2339.99元为基数，自2019年9月3日起；以2341.83元为基数，自2019年9月28日起；以2350.04元为基数，自2019年11月26日起；以2342.88元为基数，自2019年12月1日起；以2342.88元为基数，自2020年1月1日起，上述各项代偿本息均按日利率0.4‰计付至被告清偿代偿本息之日止）； 三、被告冯晓玲向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付违约金40909.6元。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十一条。 诉讼费：案件受理费1007元(原告已预交)，由被告冯晓玲负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2014元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶小鹏 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 韦世林 书 记 员 罗金亮