调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1326号 原告：调兵山市某某合作联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：王倩，系辽宁十安律师事务所律师。 被告1：桂某某，男，汉族，住辽宁省铁岭县。（未到庭） 被告2：调兵山市某某置业有限公司，住所地：铁岭市调兵山市。 法定代表人：蔡某，系公司经理。 委托诉讼代理人：蒋某，系该公司办公室主任。 原告调兵山市某某合作联社（以下简称某某社）与被告桂某某、调兵山市某某置业有限公司（以下简称某某置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某社委托诉讼代理人王倩、被告调兵山市某某置业有限公司法定代表人蔡某及其委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼，被告桂某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某某社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告桂某某立即偿还原告某某社借款500万元、按约定年利率9.18%计算支付借期内余欠利息307,275.00元，并按约定年利率13.77%自2018年6月30日起以本金500万元为基数支付逾期利息至给付之日止；2．请求法院判令确认原告某某社对被告某某置业公司抵押的财产：坐落于调兵山市某某购物广场3楼A区1层、3楼B区2层、3楼A区3层、3楼A区2层，不动产权证号：调兵山房晓南镇他字第××号；3．诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告桂某某因采购日用百货于2017年6月30日与原告调兵山信用社签订《借款合同》（铁调农信联2017年个贷字第2099号），约定借款金额500万元，借期内利息按年利率9.18%计算，借款期间为12个月即2017年6月30日至2018年6月29日，如违约逾期还款，逾期利息按13.77%计算。合同签订后，被告某某置业公司与原告调兵山信用社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第2099号），约定被告某某置业公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为被告桂某某上述500万元贷款本息等提供抵押担保，并办理了抵押权登记证，为原告调兵山信用社设立物权抵押权。 上述所有主、从合同签订后，原告调兵山信用社按合同约定的贷款500万元全部支付给被告桂某某。借款期满后，被告只陆续了部分借期内利息，上述借款本金500万元及逾期罚息至今未能偿还，亦未能以抵押财承担偿还责任。为此，原告调兵山信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某某置业辩称被告某某置业是桂某某名下贷款500万元的实际借款人和使用人，该债务应由我公司全部承担，并由我公司负责另行提供有效资产抵偿债务本息。 被告桂某某未到庭未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：借款合同、被告桂某某身份证、无婚姻登记承诺书、抵押合同、抵押物明细表、房地产抵押清单、房屋所有权他项权利证、调兵山市某某置业有限公司营业执照副本、股东会同意抵押决议、股东会同意抵押意见书、股东成员身份证明、股东成员王某身份证、股东成员岳某某身份证复印件各一份，借款凭证复印件一份，还款明细复印件一份。经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 原告某某社与被告桂某某于2017年6月30日签订了《借款合同》。该合同约定被告桂某某向原告某某社贷款金额为500万元，用于装修材料，贷款期限自2017年6月30日起至2018年6月30日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为9.18%。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率即年利率9.18%基础上加收50%确定。同日，原告某某社与被告调兵山市某某置业有限公司签订了《抵押合同》约定被告调兵山市某某置业有限公司以其名下的坐落于调兵山市某某购物广场3楼A区1层、3楼B区2层、3楼A区3层、3楼A区2层，不动产权证号：调兵山房晓南镇他字第××号。2017年6月30日，原告某某社向被告桂某某发放借款500万元并出具《辽宁省某某社借款凭证（个人）》，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查明，被告桂某某未偿还原告某某社借款本金500万元。被告桂某某未偿还过原告某某社借款期限内利息，尚欠借款期限内利息307,275.00元。 本院认为，原告某某社与被告桂某某签订的《社团贷款借款合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告某某社与被告桂某某应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告某某社已经按照合同约定向被告桂某某发放了500万元借款，被告桂某某应在合同约定期限内偿还完借款本金并支付利息。被告桂某某未在约定期限内偿还完借款本金并支付利息已经构成违约，应当承担违约责任。故原告某某社要求被告桂某某偿还500万元借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告某某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告调兵山市某某置业有限公司以其所有的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告某某社依法对抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 综上所述，被告桂某某应偿还原告某某社借款本金500万元；并给付借款期限内尚欠利息307,275.00元（自2017年6月30日起至2018年6月30日止以500万元为本金按年利率9.18%计算）及自2018年6月30日起至全部偿还借款之日止以500万元为基数按年利率13.77%计算。原告某某社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某置业有限公司名下坐落于调兵山市某某购物广场3楼A区1层、3楼B区2层、3楼A区3层、3楼A区2层，不动产权证号：调兵山房晓南镇他字第××号。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂某某于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某合作联社借款本金500万元； 二、被告桂某某于本判决生效之日起30日内一次性支付给原告调兵山市某某合作联社借款期限内尚欠利息307,275.00元及逾期利息（自2018年6月30日起至全部偿还借款之日止以500万元为基数按年利率13.77%计算）； 三、原告调兵山市某某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某置业有限公司名下坐落于调兵山市某某购物广场3楼A区1层、3楼B区2层、3楼A区3层、3楼A区2层，不动产权证号：调兵山房晓南镇他字第××号； 四、驳回原告调兵山市某某合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元（原告调兵山市某某合作联社已预交），由被告桂某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘湛 二〇二〇年七月十六日 法官助理张彤 书记员朱梦迪