广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初7106号原告：唐正理，男，1963年5月12日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市鼎湖区。委托诉讼代理人：邓赶生，广东国鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思琼，广东国鼎律师事务所实习律师。被告：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中232号华海大厦B座30楼。法定代表人：赵创胜。原告唐正理与被告广东利海集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐正理及其委托诉讼代理人邓赶生到庭参加了诉讼，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐正理向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理广州市天河区天源路1194-2号604房的登记过户手续并承担交易过户税；2.判令被告向原告支付逾期办证的违约金，违约金以不超过本金454362元为限（以454362元为本金，按每日0.05%的标准自2010年2月4日计算至实际办理产权证之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2009年10月28日以454362元认购了被告名下广州市天河区天源路1194-2号604房，并于同年11月5日签订了商品房买卖合同后付清了全部购房款和税费，2010年2月11日收楼并使用至今。期间原告多次催促被告方办理过户登记，但被告一直怠于履行办证义务。原告经查册得知，因被告未协助原告办理过户登记，导致涉案房屋被案外人查封。遂起诉请求判令被告协助办理过户登记，并按合同约定标准向原告支付逾期办证违约金。被告未答辩，亦无提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月28日，被告与宁兆基（暂定）签订《君林天下认购书》，约定认为物业为广州市世纪绿洲花园C栋604单位，认购价为454362元，购房总税费为楼价1.73%即7860元等，并备注“本单元为君林天下1802业主认购”。原告表示宁兆基系代其签署该认购书。2009年11月5日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房（一手现房）买卖合同》，约定乙方向甲方购买已办理权属登记的商品房现房，房屋为世纪绿洲花园2栋6层604房，门牌地址为广州市天河区天源路1194-2号604房，房屋总价为454362元，甲方于2009年11月5日前一次性付款，双方应于合同签订之日起90日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，如因甲方未履行相关义务造成双方不能按约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同等。被告于2009年12月18日开具两份收据，分别载明“今收到唐正理君林天下C2-604（房款）207654元”以及“今收到唐正理君林天下C2-604（税费）3593元”。被告出具《君林天下B9-1802单元延期交楼赔偿事宜》的函件，载明“君林天下B9-1802原定交楼日期为2008年7月30日，由于装修工程原因，交楼日期一直延误，直至2008年11月12日才正式寄出《收楼通知书》，按买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定，延期交楼按每天总房价0.05%赔偿，截至收楼当天，延迟交楼共178天，赔偿金额应为246708元。经双方协商，业主提出同意用君林天下公寓C2-604单元作为商谈条件，C2-604单元按8800元/平方米认购，差额业主一次性付清。即：454362（C2-604认购价）-246708（赔偿金额）=207654（差额）”等。原告表示上述函件中所载的君林天下B9-1902房系其妻子刘群所购买，并就此提交了结婚证以及商品房买卖合同，显示原告与刘群于1993年4月24日登记结婚，刘群与被告于2007年9月28日签订商品房买卖合同，约定刘群向被告购买世纪绿洲花园B9幢18层1802房，购房总金额2771760元等。原告确认被告已将涉案房屋交付其使用，并就此提交一份《收楼确认书》，载明原告确认于2010年2月11日办理收楼手续，并收取大门钥匙一条等。广州市房地产档案馆于2019年11月13日出具的《广州市不动产登记查册表》载明广州市天河区天源路1194,1194-1,1194-2（除地下室外）的房屋所有权人为被告，其中1194号之二604房于2014年11月13日被山东省青岛市中级人民法院查封并续封至2019年11月8日。原告此前向广东省广州市海珠区人民法院申请诉前财产保全，该院作出（2019）粤0105财保932号《民事裁定书》，裁定查封登记在被告名下位于广州市天河区天源路1194号之二604房的房屋产权等，并在实际执行中查封了该房屋，查封期限自2019年11月15日至2022年11月14日。原告就该诉前财产保全申请缴纳了申请费5000元。后原告向本院提起本案诉讼，广东省广州市海珠区人民法院已将上述保全手续移送至本院。原告为证实其催促被告协助办理产权过户登记，提交了自2018年10月的微信聊天记录，原告表示系与被告员工就办证事宜进行协商。本院认为，原被告之间就涉案房屋建立的买卖合同关系合法有效，双方均应自觉履行各自义务。根据被告出具的收据以及《君林天下B9-1802单元延期交楼赔偿事宜》函件，再结合原告提交的结婚证和刘群与被告签订的商品房买卖合同，可证实原告已向被告交付了涉案购房款207654元，并与被告达成合意，以被告应向原告妻子刘群就其所购房屋（Ｂ9-××号）支付逾期交楼违约金246708元作为原告向被告支付本案购房款，故可认定原告实际上已向被告交付了购房款454362元（207654+246708），已完成了付款义务。现涉案房屋已实际交付给原告使用多年，被告应当按照合同约定协助原告办理产权转移登记。但涉案房屋现仍登记于被告名下，被告也未举证证实系因原告原因导致未能办理产权转移登记，故被告未按约定履行办证义务，应立即协助原告办理，并按合同约定支付逾期办证违约金。现合同约定应在合同签订之日起90日内办理转移登记，逾期办理的，自逾期次日起按照房屋总价款每日0.05%的标准支付违约金，故被告应自2010年2月3日起，以454362元为基数，按照每日0.05%的标准向原告支付违约金，截至原告提起本案诉讼时，应支付的违约金已超出454362元，原告主张被告以购房款总额454362元为限支付违约金合法有理，本院予以支持。至于原告主张判令被告承担交易过户税费的问题，鉴于涉案合同中并未就交易过户税费的承担进行约定，故双方应按照税务机构相关规定支付各自应付的税费，若原告在此过程中代被告支付了相关费用，可届时另行主张，故本院对原告该部分诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告广东利海集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告唐正理办理将涉案广州市天河区天源路1194-2号604房产权转移登记至原告唐正理名下的相关手续；二、被告广东利海集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付逾期办证违约金454362元给原告唐正理；三、驳回原告唐正理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8115元，由被告广东利海集团有限公司负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  曲怡倩二〇二〇年七月二十二日法官助理蔡泳书书记员李锐