广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终4025号上诉人（原审原告）：肖苗，女，1986年8月3日出生，汉族，住广东省东莞市寮步镇横坑丰泰城6号商住楼2单元603号，公民身份号码：513************620。委托诉讼代理人：鄢仲平，广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟德坤，广东品峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艺琳，女，1988年11月26日出生，回族，住河南省安阳市****************，公民身份号码：410************02X。原审被告：上海民享股权投资管理有限公司，住所地：上海市普陀区************。统一社会信用代码：913***********088X。法定代表人：李某1。原审被告：深圳市富海民享财富管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区********车公庙工业区天安数码时代大厦主楼2006、2007、2008。统一社会信用代码：914********1004703。法定代表人：李某1。上诉人肖苗因与被上诉人李艺琳及原审被告上海民享股权投资管理有限公司（以下简称上海民享公司）、深圳市富海民享财富管理有限公司（以下简称深圳民享公司）借款合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初10570号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理,现已审理终结。肖苗向原审法院提起诉讼，请求判令：1.判令解除肖苗与上海民享公司签订的《借款合同》（合同编号：XLWJK2018-XM1）、《借款合同》（合同编号：XLWJK2018-XM2）；2.判令上海民享公司向肖苗偿还借款本金1500000元、利息180000元（利息以1500000元为本金，按照月利率2%的标准计算（含违约金），从2018年10月07日起计算至本金清偿完毕之日止，暂计至2019年3月07日为180000元）（150万×2%×6个月）、并支付肖苗律师费损失30000元、担保费损失11970元；3.判令深圳民享公司对上海民享公司上述债务承担连带清偿责任；4.判令肖苗对李艺琳提供的抵押物（详见抵押财产清单）在拍卖、变卖或折价处置所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案一审诉讼费、保全费由李艺琳、上海民享公司、深圳民享公司承担，以上暂共计金额1721970元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决：一、限上海民享公司自判决发生法律效力之日起五日内向肖苗支付借款本金1500000元、利息及违约金（利息及违约金以1500000元为本金，自2018年10月7日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、限上海民享公司自判决发生法律效力之日起五日内向肖苗支付律师费30000元、担保费11970元；三、深圳民享公司对上海民享公司的上述债务承担连带清偿责任；四、肖苗对李艺琳提供的房产（坐落于惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼7层10号房及1号楼12层03号房，权属证书编号：粤房地权证惠东字第0110037442号、粤房地权证惠东字第0110037667号）享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二项判决范围内享有优先受偿权。五、驳回肖苗的其他诉讼请求。本案一审诉讼费25297.73元（受理费20297.73元，保全费5000元，肖苗已预交），由上海民享公司、深圳民享公司、李艺琳连带负担。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初10570号民事判决。宣判后，肖苗不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决第五项；二、依法改判肖苗对李艺琳提供的房产（坐落于惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼3层15号房、1号楼4层15号房以及1号楼11层01号房，权属证书编号：粤房地权证惠东字第0110038026号、粤房地权证惠东字第0110037468号、粤房地权证惠东字第0110037485号）享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在原审判决第一、二项判决范围内（限上海民享股权投资管理有限公司自判决发生法律效力之日起五日内向肖苗支付借款本金1500000元、利息及违约金（利息及违约金以1500000元为本金，自2018年10月7日按照月利率2%计算至实际清偿之日止；限上海民享股权投资管理有限公司自判决发生法律效力之日起五日内向肖苗支付律师费30000元、担保费11970元）享有优先受偿权；三、本案一审受理费、保全费、二审受理费由李艺琳、上海民享公司、深圳民享公司连带负担。事实与理由：上海民享公司以生产经营为由向肖苗借款，于2018年09月07日，上海民享公司与肖苗分别签订两份《借款合同》，借款金额分别为1020000元、480000元，共计1500000元。同日，肖苗通过银行转账的方式向上海民享公司指定的收款人李艺琳转款1500000元。为确保上海民享公司日后能够有效履行案涉借款，肖苗与深圳市富海民享财富管理有限公司（以下简称深圳民享公司）签订《保证合同》，约定深圳民享公司同意对上海民享公司上述借款承担连带保证责任。同时李艺琳对案涉借款提供五套房产作为抵押物，并全部办理了抵押权登记。后由于上海民享公司未能按时履行付息义务，且在其它案件中出现偿还借款违约情形，于是肖苗向法院提起诉讼，要求借款人、保证人以及抵押人承担相应法律责任。经审理后，一审法院在事实清楚，证据充分的情况下，对于肖苗主张对1500000元借款的抵押物享有抵押权的诉讼请求并未全部支持，只支持肖苗对其中480000元借款的抵押物（粤房地权证惠东字第0110037442号、粤房地权证惠东字第0110037667号）享有抵押权。肖苗认为，案涉全部抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权已生效。肖苗对案涉全部抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。李艺琳未在法律规定期限内向本院提出答辩意见。上海民享公司未在法律规定期限内向本院提出答辩意见。深圳民享公司未在法律规定期限内向本院提出答辩意见。本院经审理，确认一审判决查明的事实。另补充查明：肖苗在二审期间提交一份李艺琳与肖苗签订的《抵押合同》，李艺琳提供三套房产为上海民享公司与肖苗签订的《借款合同》进行抵押担保，李艺琳的三套房产分别为：1.惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼3层15号房，权证编号为粤房地权证惠东字第0110038026号；2.惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼4层15号房，权证编号为粤房地权证惠东字第0110037468号；3.惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼11层01号房，权证编号为粤房地权证惠东字第0110037485号。该三套房均均办理的抵押登记手续。本院认为，本案为借款合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对肖苗上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据肖苗在二审中的上诉意见。本案的争议焦点是：1.案涉借款合同能否解除；2.李艺琳提供抵押的房产如何处理。对此，对此本院分析如下：对焦点一。关于肖苗要求解除案涉《借款合同》的诉讼请求。虽然截止本案一审法庭辩论结束时，借款日期尚未到期，但肖苗与上海民享公司双方在《借款合同》中有约定如上海民享公司未按时支付利息或未按时偿还借款本金，逾期5个工作日以上，肖苗有权宣布全部借款立即到期，并要求上海民享公司偿还全部借款本金及应付未付的借款利息。该约定实质为在上海民享公司违约情况下，肖苗可解除案涉《借款合同》。本案中，上海民享公司存在逾期支付利息的行为，因此，肖苗要求解除案涉《借款合同》合法有据，本院予以支持。一审法院对此处理不当，本院予以纠正。对焦点二。首先，案涉当事人对一审法院认定上海民享公司拖欠肖苗借款本金1500000元及利息、违约金无异议，本院予以维持。其次，因李艺琳为上海民享公司向肖苗借款提供不动产进行抵押担保，共有五套房产，除一审法院认定的二套房产外，李艺琳还提供坐落于惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼3层15号房、1号楼4层15号房以及1号楼11层01号房，权属证书编号：粤房地权证惠东字第0110038026号、粤房地权证惠东字第0110037468号、粤房地权证惠东字第0110037485号的三套房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，肖苗作为抵押权人，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，肖苗对李艺琳提供的房产，在对其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原审法院对此处理不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人肖苗的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但处理不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初10570号民事判决第一、二、三、四项及诉讼费的承担；二、撤销广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初10570号民事判决第五项；三、解除肖苗与上海民享股权投资管理有限公司签订的《借款合同》（合同编号：XLWJK2018-XM1）、《借款合同》（合同编号：XLWJK2018-XM2）；四、肖苗对李艺琳提供的房产(坐落于惠东县********委会塭仔河边阳光假日小区1号楼3层15号房、1号楼4层15号房以及1号楼11层01号房，权属证书编号：粤房地权证惠东字第0110038026号、粤房地权证惠东字第0110037468号、粤房地权证惠东字第0110037485号）享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在原审判决第一、二项判决范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案二审案件受理费13980元（肖苗已预交），由上海民享股权投资管理有限公司承担，本院不予退回，由当事人迳行结算。本判决为终审判决。审判长  张海亮审判员  黎淑娴审判员  刘冬虹二〇二〇年七月十六日书记员  何洁莹