江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初2451号原告：蒋旭，男，汉族，1988年12月24日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。原告：卞晓倩，女，汉族，1989年2月12日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。两原告委托诉讼代理人：蒋小平。两原告委托诉讼代理人：石小英，常州市武进区前黄阳光法律服务所法律工作者。被告：陈全兴，男，汉族，1963年6月3日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。被告：成天瑜，女，汉族，1963年4月14日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。被告：常州市武进区前黄兴盛塑料厂，住所地江苏省常州市武进区前黄镇景德西路66号，统一社会信用代码92320412MA1THC123M。经营者：陈全兴，男，汉族，1963年6月3日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。原告蒋旭、卞晓倩诉被告陈全兴、成天瑜、常州市武进区前黄兴盛塑料厂（以下简称兴盛塑料厂）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序审理，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告蒋旭、卞晓倩的共同委托诉讼代理人蒋小平、石小英到庭参加诉讼。被告陈全兴、成天瑜、兴盛塑料厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋旭、卞晓倩共同诉称，被告一、二系夫妻关系，两被告共同经营前黄兴盛塑料厂。2014年6月25日，被告一、二因经营需向原告借款用于经营。同日，由被告一、二与两原告签订抵押借款合同一份，并办理了公证手续。抵押借款合同约定：两原告出借款项3000000元给两被告用于经营，借款时间自2014年6月25日至2019年6月24日，借款利息为年利率12%，按季度结息。被告三以位于常州市武进区的土地使用权及房屋抵押给原告，保证履行义务。双方办理了抵押登记手续。2014年7月1日，被告陈全兴向原告出具了3000000元的借据。2014年7月2日，原告通过银行汇款的方式将借款3000000元汇至被告陈全兴个人银行账户内，完成出借义务。上述借款发生后，被告未能按约给付借款利息，至今仅给付原告借款利息810000元。借款到期后，被告也未能按约归还借款本金。现向法院起诉，请求法院判令被告陈全兴、成天瑜共同归还原告借款本金3000000元，并支付尚欠的借款利息（2020年5月1日前的借款利息）1290000元；并继续承担上述借款自2020年5月2日起至实际付清之日止按年息12%计算的利息；判令两被告支付两原告逾期还款的违约金250000元；判令两被告支付两原告因实现债权支出的律师代理费用40000元；判令两被告支付两原告因实现债权支出的公证费、抵押登记费11440元、诉讼保全担保费用6000元，合计17440元；如被告陈全兴、成天瑜不履行上述给付义务，则原告有权以被告常州市武进区前黄兴盛塑料厂用以抵押的土地使用权、房屋所有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案诉讼费用由被告承担。被告陈全兴、成天瑜、兴盛塑料厂在答辩期限内未向本院提交书面答辩状及相关证据资料，也未到庭参加诉讼。经审理查明，2014年6月25日。原告蒋旭、卞晓倩作为甲方（出借方、抵押权人）、被告陈全兴、成天瑜作为乙方（借款方）、被告兴盛塑料厂作为丙方（抵押人）三方在常州市武进区公证处签订抵押借款合同一份，该合同约定：乙方因经营需要向甲方借款，同意将所属企业常州市武进区前黄兴盛塑料厂的房屋、土地使用权作抵押，经三方协商一致，就房地产抵押借款事宜订立如下合同。一、乙方向甲方借款人民币300万元，借款期限为60个月，自2014年6月25日至2019年6月24日止（以实际出借日期为准，债务履行期顺延），乙方承诺上述借款用于合法用途。双方约定的借款利息为月利率1%。双方约定按自然季度每季度未24日前结清当季利息。二、为确保本合同履行，丙方武进区兴盛塑料厂自愿将所属房产（房屋所有权证：常房权证武字第××号，建筑面积2541.34平方米）、国有土地使用权（国有土地使用证：武国用2006第XXX号，使用权面积：855平方米），为乙方借款作担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、甲方为实现债权所需要的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、抵押担保物处置费、评估费、过户费、税金等）。三、三方一致认可常州市武进区兴盛塑料厂的房屋作价260万元，该抵押物担保的主债权260万元，三方一致认可常州市武进区兴盛塑料厂的国有土地使用权作价40万元，该抵押物担保的主债权40万元。上述抵押物抵押期限为2014年6月25日至2019年6月24日，抵押权自登记之日起设立。四、还款方式，乙方在借款到期日前一次性将款项本息还给甲方，还款方式为现金支付。五、违约责任：1、乙方应按约定期限及时归还上述款项，如逾期归还，每逾期一日应承担逾期部分万分之四的违约金给甲方，如逾期还款超过10日，则视为乙方毁约。2、任何一方毁约，均应向守约方承担违约金25万元，守约方有权据此提前解除合同，同时，违约方需承担由此造成的其他相经济损失（包括催款费用、律师费用）。六、有关公证、抵押登记的费用有乙方承担，双方在履行过程中如发生争议协商解决，协商不成可向常州市武进区人民法院诉讼解决。该抵押借款协议下方的甲方处由蒋旭、卞晓倩，乙方处由被告陈全兴、成天瑜、丙方处由被告兴盛塑料厂负责人陈全兴签字并加盖了塑料厂公章。上述抵押借款合同，经常州市武进区公证处公证，为此，原告方支付公证费用9780元。上述抵押协议签订后，被告陈全兴于2014年7月1日向原告出具借条一份，该借条载明：“今借到蒋旭、卞晓倩人民币现金叁佰万元正（3000000元），借期伍年，月息壹分，每叁个月利息结算一次。特留此据。借款人：陈全兴。2014、7、1”。2014年7月2日，原告蒋旭通过银行汇款方式将借款3000000元汇入被告陈全兴的个人银行账户内，完成出借义务。上述借款发生后，被告陈全兴一方并未按抵押借款协议的约定每季度支付约定利息，仅于2015年1月支付原告借款利息90000元、于2016年1月支付原告借款利息360000元、于2017年2月15日支付借款利息60000元、于2018年12月10日支付借款利息300000元，以上共计支付借款利息合计810000元。其余借款利息未能支付。借款期限届满后，被告也未能归还原告借款本金3000000元，利息也未能支付。2020年4月26日，原告委托常州市武进阳光法律服务所的相关法律工作者作为两原告的委托诉讼代理人，向被告主张权利，为此，两原告支付律师费用40000元。2020年4月28日原告向本院起诉，提出诉请如上。诉讼中，原告提出诉讼保全申请，要求查封被告的相关财产，为此，原告于2020年4月28日与中国人民财产保险股份有限公司签订诉讼保全责任保险单一份，为此支付诉讼保全保险费6000元。庭审中，原告方当庭陈述：两原告系夫妻关系。被告陈全兴、成天瑜系夫妻关系。两被告共同经营前黄兴盛塑料厂。原被告双方于2014年6月26日共同至常州市武进区房屋管理部门就被告兴盛塑料厂用于抵押的房屋办理了房屋他项权证，该证载明：证号常房他证武字第××号，房屋他项权利人为蒋旭、卞晓倩，房屋所有权证号为02XXX，房屋落：前黄镇，抵押面积：2541.34。2014年11月24日，双方还至常州市国土局武进分局就被告兴盛塑料厂用于抵押的土地使用权办理了他项权证，该证载明：证号武他项（2014）第XXX号，土地他项权利人蒋旭，义务人：常州市武进区前黄兴盛塑料厂，座落：前黄镇。权属性质：国有建设用地使用权，面积：855平方米。上述两次办理抵押登记手续，为此，原告方支付抵押登记手续费用计2660元。以上事实，由原告向本院提交的抵押借款合同一份、借据一份、汇款凭证一份、被告兴盛塑料厂用以抵押的土地使用权他项权证、房屋他项权证各一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、诉讼保全责任险保单一份、保险费发票一份、公证费发票一份及原告方庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，被告陈全兴、成天瑜因经营需要向两原告借款3000000元的事实，由汇款凭证、借据、抵押借款合同、抵押物登记手续及他项权证等予以证实，本院依法认定两原告与被告陈全兴、成天瑜间的3000000元借贷事实成立，且合法有效，本院依法予以认定。对于被告兴盛塑料厂为两被告借款用于抵押的土地使用权、用于抵押的房屋所有权，并办理了登记手续，其内容不违反法律规定，系合法有效。案涉借款发生后，因被告未能按约支付借款利息、归还借款本金，造成本纠纷，被告应负全部责任。现原告要求被告陈全兴、成天瑜归还借款本金3000000元的请求，有事实依据及法律依据，本院依法予以支付。对于原告要求被告承担的利息请求，经本院计算，截止至2020年5月1日，借款时间长达70个月，借款利息为2100000元，扣除被告方已支付的810000元，尚有1290000元的借款利息未支付给原告，现原告要求被告支付上述借款利息1290000元及所借款项3000000元自2020年5月2日起至实际付清之日止按年息12%计算的利息请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告主张的要求被告承担借款违约金250000元的请求，本院经审查后认为，双方签订的抵押借款合同第五条约定：“乙方应按约定期限及时归还上述款项，如逾期归还，每逾期一日应承担逾期部分万分之四的违约金给甲方，如逾期还款超过10日，则视为乙方毁约。2、任何一方毁约，均应向守约方承担违约金25万元，守约方有权据此提前解除合同，同时，违约方需承担由此造成的其他相经济损失（包括催款费用、律师费用）”，本案中，被告逾期还款早已超过十日，视为乙方毁约，据此，应向守约方即本案原告方承担违约金250000元。另外，本案双方间约定的借款利息为月息1%，双方约定的借期达5年，现因被告违约，由被告承担逾期还款违约金计250000元，并不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主给逾期利息、违约金、或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定。本院对原告的该项请求，依法予以支持。对于原告要求被告承担因实现债权的律师费40000元、诉讼保全保险费6000元的诉讼请求，因原被告双方在抵押借款合同中第二条约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、甲方为实现债权所需要的一切费用（包括律师费、差旅费、抵押物处置费）；第五条第2点约定；违约方需承担由此造成的其他相关经济损失（包括催款费用、律师费）。据此，原告为实现债权委托相关诉讼代理人而支付律师费用40000元、采取诉讼保全申请而支付的诉讼保全保险费6000元，现要求两被告承担的请求，有事实依据及法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张的要求被告承担公证费用、抵押登记费用的请求，本院经审理后认为，双方签订的抵押借款合同中第六条明确约定；“有关公证、抵押登记的费用有乙方承担”之规定，本案中，双方办理的公证费用为9780元，两次办理抵押登记的手续费用为2660元，合计12440元，本次原告仅主张11440元，本院对此予以认可。对于原告主张的如两被告不能履行判决义务时，原告有权以被告兴盛塑料厂用于抵押的土地使用权、用于抵押的房屋以拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合我国担保法的相关规定，本院也依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈全兴、成天瑜共同于本判决生效之日起二十日内归还原告蒋旭、卞晓倩借款本金3000000元，支付2020年5月1日前的结欠的借款利息1290000元，并继续承担以借款项3000000元为基数自2020年5月2日起至实际付清之日止按年息12%计算的利息。二、被告陈全兴、成天瑜共同于本判决生效之日起二十日内支付原告蒋旭、卞晓倩违约金250000元。三、被告陈全兴、成天瑜共同于本判决生效之日起二十日内支付原告蒋旭、卞晓倩因实现债权而支付的律师费40000元、诉讼保全保险费6000元，二项合计46000元。四、被告陈全兴、成天瑜共同于本判决生效之日起二十日内支付原告蒋旭、卞晓倩公证费用、抵押登记费用合计11440元。五、如被告陈全兴、成天瑜未履行上述给付义务时，原告蒋旭、卞晓倩有权将被告常州市武进区前黄兴盛塑料厂用以抵押的土地使用权、用以抵押的房屋（国有土地使用权证：武国用2006第1202305号，使用权面积：855平方米；房屋所有权证：常房权证武字第××号，建筑面积2541.34平方米；房屋的他项权证号为常房他证武字第××号、土地使用权他项权证号武他项（2014）第XXX号）对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费43580元，诉讼保全费5000元，合计48580元，由被告陈全兴、成天瑜、常州市武进区前黄兴盛塑料厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘伟叙人民陪审员  蒋 龙人民陪审员  徐建明二〇二〇年七月二十三日书 记 员  石嫦娥