河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7596号原告：河南省永和置业有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路21号永和国际广场1幢B单元6层601号，统一社会信用代码91410100729631499W。法定代表人：雷用书，总经理。委托诉讼代理人：李丽，女，汉族，1988年11月20日出生，住郑州市，系公司员工。被告：王辉，男，汉族，1984年5月26日出生，住郑州市金水区。原告河南省永和置业有限公司与被告王辉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼，被告王辉经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告河南省永和置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿付原告代其偿还的银行贷款本息、复利、逾期罚息等共计142129.08元；2.被告按照《商品房买卖合同》约定承担补偿金6420.64元（暂计算至2020年5月12日，分别以71592.89元为基数，自2019年12月31日起开始计算，以70536.19元为基数，自2020年3月31日开始计算，计算标准为日万分之五）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买原告开发的位于祭城××、××北永和·龙××中央广场××单元××号房屋，双方于2016年8月31日签订了《商品房买卖合同》，房屋总价3851263元，被告采取按揭方式支付房款，扣除已支付房款1931263元后向中原银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称中原银行）贷款人民币1920000元。原告在此次借款中担任保证人，担保方式为阶段性连带保证。《个人购房贷款合同》约定被告的还款日为每月21日，但被告于2019年6月份开始并未按时还款，中原银行分别于2019年12月31日和2020年3月31日划扣原告保证金71592.89元和70536.19元。原告于2020年4月27日向被告发出告知函，告知其于收到函后三日内支付原告代偿的贷款，被告也于2020年4月28日签收告知函，但至今未支付。为维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告王辉未作答辩。经本院审理查明：2016年8月31日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订编号为D16002699787《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告购买位于郑东新区××城××、××北永和·龙××中央广场××单元××房屋××套，建筑面积共351.17平方米，该商品房总金额为3851263元整。付款方式：约定金额1931263元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年8月31日，交纳比例为50.15%；约定金额1920000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016年9月30日，交纳比例为49.85%。附件四《合同补充协议》约定：被告应于2016年8月31日前支付首付款1931263元，剩余房款1920000元贷款支付；原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。被告没有按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。原告选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，则被告除应照本条前款约定向原告还款、赔偿及支付补偿金外，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。被告应按照本合同的有关约定承担违约责任。2016年11月3日，原告（保证人）与被告（借款人、抵押人）、中原银行股份有限公司郑州农业路支行（贷款人）签订《个人购房借款合同》一份，主要约定：借款人借款本金为人民币1920000元，借款期限为120个月，即从2016年11月3日起至2026年11月3日止。贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%。借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在本合同第二十九条第一款约定的利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人还款方式为按月等额本金还款法，借款人自愿选择每月21日为还款日。担保方式为抵押加阶段性保证，保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人为被告，抵押物为位于祭城××、××北永和·龙××中央广场××单元××号房屋，建筑面积为351.17平方米。被告未能按照约定向中原银行股份有限公司郑州农业路支行进行还款，致使原告为被告垫款。根据原告提交的贷款业务回单显示：2019年12月31日，原告向中原银行股份有限公司还款71592.89元，其中包含本金50526.33元、利息20391.45元、复利194.92元、罚息480.19元，借款人名称为王辉。2020年3月31日，原告向中原银行股份有限公司还款70536.19元，其中包含本金50526.33元、利息19677.03元、复利95.56元、罚息237.27元，借款人名称为王辉。原告于2020年4月27日按照合同约定向被告邮寄告知函，被告于2020年4月28日签收。告知函主要载明：要求被告三日内支付原告代偿银行贷款142129.08元及补偿金5533.66元（暂计算至2020年4月27日）；若被告仍未按期足额支付上述款项，原告将立即启动诉讼程序，被告将承担全部违约责任，还需承担全部相关费用。本院认为，原告与被告的《商品房买卖合同》，原告与被告、中原银行股份有限公司郑州农业路支行签订的《个人购房借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定履行义务，被告未能依约按期归还贷款，致使原告作为保证人代被告向中原银行股份有限公司偿还贷款本息共计142129.08元（截至2020年3月21日），原告有权向被告追偿。故原告请求被告偿还垫付银行贷款本息、复利、逾期罚息等共计142129.08元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告未按照约定归还贷款本息，根据其与原告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应按日向原告支付代偿银行款项万分之五的补偿金，现原告请求被告自垫付之日起按日万分之五的标准向其支付补偿金（以71592.89元为基数，自2019年12月31日起计算至实际清偿之日止；以70536.19元为基数，自2020年3月31日起计算至实际清偿之日止），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王辉于本判决生效后十日内支付原告河南省永和置业有限公司垫付款142129.08元及补偿金（补偿金按照日万分之五计算，以71592.89元为基数，自2019年12月31日起计算至实际清偿之日止；以70536.19元为基数，自2020年3月31日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1636元，保全费1263元，由被告王辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年七月九日书记员  胡利平