湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2828民初590号原告：张贤斌，男，1965年10月12日出生，土家族，大学文化，私营业主，住湖北省鹤峰县。委托诉讼代理人（一般代理）：崔仕周，湖北立鹤律师事务所律师。被告：鹤峰县桃花源商贸有限公司，住所地湖北省鹤峰县容美镇容美街9号容阳半岛B栋0116号，统一社会信用代码91422828343381183C。法定代表人：杜玮，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杜修才，该公司总经理。被告：杜修才，男，1966年4月17日出生，土家族，高中文化，农民，住湖北省鹤峰县。被告：李银菊，女，1988年7月30日出生，土家族，高中文化，农民，住湖北省鹤峰县。原告张贤斌与被告鹤峰县桃花源商贸有限公司（以下简称桃花源公司）、李银菊、杜修才民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贤斌的委托代理人崔仕周到庭参加诉讼，被告桃花源公司委托代理人杜修才到庭参加诉讼，被告李银菊、杜修才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张贤斌向本院提出诉讼请求：1、判决被告桃花源公司偿还借款本金500000元；2、判决被告桃花源公司支付借款500000元自2019年6月8日起按月利率2%的利息至实际还清该借款之日止；3、判决被告杜修才、李银菊对以上1至2项请求的借款本息承担连带清偿责任；4、判决由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：我于2018年12月8日给被告桃花源公司借款650000元，用于其装修维也纳酒店资金周转。桃花源公司于当日给我出具了借条一份，约定：“借期：2018年12月8日至2019年6月7日，到期之日一次性归还全部本金，借款月利率为借款总金额的2%支付，按月付息，为保证按期归还借款本息，借款人用容阳家电广场房屋应付租金作为担保，如到期未付清本息，出借人有权直接用该租金扣抵借款人应付的借款本息。”2019年9月1日，被告杜修才、李银菊为该公司提供了连带责任担保。借款期限届满后，因桃花源公司未支付借款本息，我即以我租用的容阳家电广场房屋自2019年7月1日至2020年6月30日期间应付的房屋租金500000元，抵扣了被告应给我偿还的借款本金500000元，并就剩余本金150000元和借款本金650000元为基数自2018年12月8日至2019年6月7日期间按月利率2%计算的利息于2019年12月9日向法院提起诉讼，鹤峰县人民法院于2020年5月6日作出（2019）鄂2020民初1923号民事判决，认定“桃花源公司作为商铺的委托经营管理方未提供证据证实双方关于以张贤斌应付房屋租金抵扣桃花源公司债务的约定得到了委托方金海湾公司的同意，该主张（即以张贤斌应付房屋租金500000元抵扣桃花源公司债务500000的主张）不符合民事法律行为应遵守的诚实信用原则，有违法律规定，本院不予支持。”据此，由于我所租赁的房屋所有权人系金海湾公司，法院通过审查后认为抵偿不成立，被告称张道斌能代表金海湾公司不成立，张道斌仅仅在被告出具的借条上作为经办人签字，金海湾公司本身并未在借条上盖章，可见以金海湾公司的房屋租金抵扣借款并没有得到金海湾公司的同意，如果金海湾公司同意该抵扣行为，也不会在2019年以我未按时支付租金为由起诉到贵院，请求与我解除租赁合同并支付租金，该案金海湾公司已撤诉。虽然金海湾公司与杜修才签订了房屋销售协议，在杜修才代理销售金海湾房屋期限内（截止2018年7月25日）未售完的房屋由杜修才购买属实，但是房屋属于不动产，根据物权法的规定不动产的取得只能通过登记的形式，杜修才没有与金海湾公司办理相关的产权登记，租赁给我的房屋仍然不是桃花源公司或杜修才的，所有权人仍是金海湾公司。因此，我才再就借款本金500000元及其利息对三被告提起诉讼，请求贵院依法支持我的全部诉讼请求。被告桃花源公司、杜修才辩称，我与金海湾公司于2018年1月签订了《公司房产销售承包协议》，当时约定的销售期间为7个月，没有售完的房屋由我个人购买，但因金海湾公司的该房屋贷款抵押给银行，所以我现在无法购买。桃花源公司与原告于2018年2月25日签订的《房屋租赁协议》，原告现在租用的容阳半岛家电广场的房屋是与桃花源公司签订的合同，第一年至第五年每年的年租金为500000元，原告应该将租金交给我公司，我公司找原告借款实际是以原告租用的容阳半岛的房屋作为抵押，用租金抵偿公司向原告的借款500000元。同时，对于该抵扣行为金海湾公司也是同意的，陈道斌作为金海湾公司的负责人对该抵扣情况知情，也是陈道斌出面借的，陈道斌能够代表金海湾公司，金海湾公司也就应该知情。金海湾公司起诉原告我也来了的，但金海湾公司因证据不足，没有与原告签订租赁合同，所以申请撤诉了。被告李银菊辩称，同意桃花源公司及杜修才的答辩意见，原告所租赁房屋的所有权人是金海湾公司，租赁协议客观存在，原告在2019年至2020年期间（租赁的第二年）的租费还没有缴纳，该房租应该在2019年6月就缴纳。本院经审理认定事实如下：2018年12月8日，桃花源公司因装修维也纳酒店需资金周转，向原告借款650000元，并给原告出具借条一份，约定借期为2018年12月8日至2019年6月7日，到期之日一次性归还全部本金，借款月利率为2%，按月付息，为保证按期归还借款本息，借款人用容阳家电广场房屋应付租金作为担保，如到期未付清本息，出借人有权直接用该租金扣抵借款人应付的借款本息。当日，张贤斌通过恩施兴福村镇银行账户（账号：62×××78）向桃花源公司中国银行账户（账号：57×××79）三次转账共计450000元（每次150000元），2018年12月10日张贤斌通过恩施兴福村镇银行账户（账号：62×××78）、中国建设银行鹤峰县支行账户（账号：43×××79）向桃花源公司中国银行账户（账号：57×××79）各转账100000元，共计200000元。上述650000元转款时均注明用途为“借款”。2019年1月9日、2月14日、4月13日、5月10日，桃花源公司通过其中国银行账户（账号：57×××79）向张贤斌中国建设银行鹤峰县支行账户（账号：43×××79）共5次转款65000元。其用途也注明为“借款”。2019年9月1日杜修才、李银菊作为连带责任担保人在借条上签字。因借款期满后，桃花源公司未偿还借款本金及支付下欠的利息，张贤斌于2019年12月9日向本院提起诉讼，本院于2020年5月6日作出（2019）鄂2828民初1923号民事判决，认定“债务抵销应以互负债务为前提，被告桃花源公司主张以租金抵扣借款本息实际是以张贤斌应付给金海湾公司租金抵销其应偿还给张贤斌的借款本息，系以他人债权抵销自己的债务，应以债权人同意为前提。但在本案中，鹤峰县桃花源商贸有限公司作为商铺的委托经营管理方未提供证据证实双方关于以张贤斌应付房屋租金抵扣桃花源公司债务的约定得到了委托方金海湾公司的同意，该主张损害了他人合法权益，有违民事法律行为应符合的诚实信用原则，不符合法律规定，本院不予采纳”，因而由于原、被告的抵扣约定不符合法律规定，原告遂再就500000元借款本金及利息向本院提起诉讼。另查明，2018年2月25日，鉴于恩施州金海湾投资实业有限公司（以下简称金海湾公司）将容阳半岛商铺委托给桃花源公司经营管理，金海湾公司、受托经营管理方桃花源公司与张贤斌签订《房屋租赁合同》，约定金海湾公司将容阳半岛C栋负一楼A01、A02、A03、A05、A06、A07、A08、A09、A17、A18、A19、A20、A21、A22、A23、A25共十六个门面，套内面积1034平方米出租给张贤斌。租期自2018年7月1日起至2028年6月30日止。第一年至第五年租金均为500000元，第一年租金于2018年7月1日付清。以后每年租金于当年7月1日前支付。上述事实有记录在卷的当事人陈述，原告提交的借条、恩施兴福村镇银行结算业务申请单、中国建设银行结账单、湖北省鹤峰县人民法院（2019）鄂2828民初1923号民事判决书，被告提交的公司房产销售承包协议、房屋租赁合同予以证实。本院认为，合法的借贷受法律保护。本案中张贤斌向桃花源公司提供了650000元借款，桃花源公司给张贤斌出具了借条，约定了借款期限、利率，张贤斌与桃花源公司之间的借贷属于民间借贷，不违反法律规定。桃花源公司未按照合同约定按期偿还借款并支付利息，已构成违约，应继续履行还款义务。因原告与桃花源公司关于租金抵偿债务的约定，损害了他人的合法权益，有违民事法律行为应符合的诚实信用原则，不符合法律规定，因而张贤斌就剩余的逾期未还的500000元借款本金请求桃花源公司偿还的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。原告张贤斌在本案中要求桃花源公司以500000元为基数按照月利率2%的期内利率支付自2019年6月8日起至借款还清之日止的逾期利息的诉讼请求，不违反法律规定，应予以支持。被告杜修才、李银菊在借款逾期后以连带责任保证人的名义在借条上签名，应视为对该笔债务提供连带责任担保，该担保行为符合法律规定，张贤斌要求杜修才、李银菊就500000元借款本金、500000元借款本金的逾期利息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称金海湾公司对张贤斌与桃花源公司的债务抵扣约定知情并同意，但未提交证据予以证实，对该意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告鹤峰县桃花源商贸有限公司偿还原告借款本金500000元，限本判决生效后十日内履行；二、被告鹤峰县桃花源商贸有限公司对借款500000元自2019年6月8日起按月利率2%支付利息至实际还清该借款之日止；三、杜修才、李银菊对本判决一、二项的借款本金、利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告鹤峰县桃花源商贸有限公司、杜修才、李银菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  赵拥军二〇二〇年七月十日法官助理王琳书记员（兼）  王 琳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。