湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初2223号 原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道100号。 法定代表人：谢海龙，董事长。 委托诉讼代理人：唐铁钢，男，1968年6月25日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市，系原告工作人员，代理权限：特别授权。 被告：黄亮，男，1986年1月6日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。 被告：江雪花，女，1988年12月8日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。 被告：肖宇昂，男，1989年6月5日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告黄亮、江雪花、肖宇昂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐铁钢，被告黄亮、肖宇昂到庭参加诉讼，被告江雪花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告黄亮、江雪花偿还原告贷款本金400000元及至本金还清之日止的利息、逾期罚息；2．被告肖宇昂的房屋、土地使用权抵押担保合法有效，拍卖抵押物所得价款优先清偿借款本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用；3．被告承担诉讼费用。事实与理由：被告黄亮、江雪花因资金周转困难于2018年1月26日向原告下设的王仙支行申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定：贷款本金400000元，借款月利率为5.86‰，按月结息；借款期限为24个月；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％。被告肖宇昂自愿将其所有的坐落于湖南省醴陵市湖电科技公寓二栋1404号房屋为被告黄亮、江雪花的借款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，办理了抵押登记。同日，原告依约向被告黄亮、江雪花发放贷款400000元。后被告黄亮、江雪花未按约定偿还原告借款本息，故原告诉至法院。 被告黄亮辩称，原告所述属实。因家庭经济较困难，希望原告对利息、逾期罚息进行调整，被告黄亮愿意分期偿还。 被告江雪花未作答辩。 被告肖宇昂辩称，同意黄亮的意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明。被告黄亮、肖宇昂对原告提供的上述证据均没有异议。被告江雪花未到庭质证，视为放弃质证权利。经核实，原告提交的上述证据来源合法，内容真实有效，与本案有关联性，本院均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，被告黄亮、江雪花因生产经营需要向湖南醴陵农村商业银行股份有限公司王仙支行申请借款，双方签订《个人借款合同》，约定：借款金额为400000元；借款期限为24个月，于2020年1月25日到期；按月结息，到期一次性还本；借款利率为年利率7.03%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款为抵押贷款。被告肖宇昂自愿将其所有的坐落于湖南省醴陵市湖电科技公寓二栋1404号房屋[不动产权登记证号：补发湘（2017）醴陵市不动产权第0005229号]为该借款提供抵押担保，并与湖南醴陵农村商业银行股份有限公司王仙支行签订《抵押合同》，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用，双方在湖南省醴陵市国土资源局办理了抵押权登记﹝抵押权登记证号：湘（2018）醴陵市不动产证明第0002141号﹞。同日，湖南醴陵农村商业银行股份有限公司王仙支行按约向被告黄亮、江雪花发放贷款400000元，被告黄亮、江雪花在借款借据上签名确认。后被告黄亮、江雪花未按约定偿还湖南醴陵农村商业银行股份有限公司王仙支行借款本息，仅支付了截至2019年8月20日的利息，故原告诉至法院。 本院认为，原告下设的王仙支行与被告黄亮、江雪花签订的《个人借款合同》，以及与被告肖宇昂签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告下设的王仙支行作为出借人，已按约定发放贷款，其全面履行了金融借款合同的义务；被告黄亮、江雪花作为借款人，在按约履行部分还款义务后，不再履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，故原告要求被告黄亮、江雪花偿还借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告肖宇昂自愿以其所有的坐落于湖南省醴陵市湖电科技公寓二栋1404号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，在被告黄亮、江雪花未依约履行债务的情况下，原告主张对该房屋拍卖的价款优先清偿借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权的费用（即：案件受理费），合法有据，本院予以支持。被告江雪花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄亮、江雪花于本判决生效后十五日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息、逾期罚息（从2019年8月21日起至2020年1月25日止，按年利率7.03%计算利息；从2020年1月26日起至借款本金还清之日止，按年利率7.03%计算利息，并加收30%逾期罚息）； 二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对被告肖宇昂坐落于湖南省醴陵市湖电科技公寓二栋1404号房屋拍卖所得的价款在借款本金、利息、逾期罚息、案件受理费范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告黄亮、江雪花、肖宇昂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 员  文 茂 二〇二〇年七月二十七日 法官助理  汤希雅 书 记 员  黄 芳 附：本判决所引用法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。