成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初785号 原告：成都小休微客禅意酒店管理有限公司，住所：郫县红光镇广场路北一段2号附215号2层。 法定代表人：伍玲，执行董事。 委托诉讼代理人：罗光快，四川蜀天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李燕凤，四川蜀西律师事务所律师。 被告：罗惜芳，女，1966年9月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：刘俊清，四川方同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪莲，广东青狮云岸律师事务所律师。 原告成都小休微客禅意酒店管理有限公司（以下简称小休微客公司）与被告罗惜芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日受理立案后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，于2020年3月25日、5月7日、5月8日公开开庭进行了审理。原告小休微客公司的法定代表人伍玲及特别授权委托诉讼代理人罗光快、李燕凤，被告罗惜芳及特别授权委托诉讼代理人刘俊清、张雪莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 小休微客公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金189040元及支付2017年3月24日至2019年12月23日的利息124766.40元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年原告与成都德宏企业管理有限公司合作代理销售成都天之府实业有限公司（以下简称天之府公司）开发的郫都区“时代豪廷广场”的公寓。原被告经双方朋友介绍认识，原告协助被告购买“时代豪廷广场”的公寓。2017年被告到郫都区购买公寓的食宿费均由原告承担，为促成被告成功购买公寓，原告从中进行居间服务。在购买公寓过程中，由于资金不足，被告向原告借款，原告为获取居间服务费及后期租赁被告所购公寓用于酒店经营，便在2017年2月24日通过法定代表人伍玲在中国农业银行账号为62×××79的账户向被告在中国农业银行账号为62×××77的账户分三笔分别转款200000元、675元、128365元，合计329040元，被告用此款作首付款购买了“时代豪廷广场”Ｂ栋24楼2402号、2403号公寓两套。因2017年2月24日前被告向原告交付购买公寓定金100000元，原、被告于2017年2月25日签订《协议》，被告欠原告借款本金229040元。被告于2017年3月1日向原告还款40000元，尚欠原告189040元。同日被告向原告支付第一个月利息6871元（2017年2月24日至2017年3月23日，229040元×3%＝6871元）。后由于被告个人征信不能办理贷款，未及时归还原告本息，原告多次催收，被告均以各种理由拒绝，为维护合法权益，原告特提起诉讼。 罗惜芳辩称，1、被告于2016年底经谢某介绍认识伍玲、赖少节。伍玲自称是天之府公司的房产代理商，并提供其在该公司购买的10套房产作为证明。同时小休微客公司设计出“低首付、包装修、包出租”的买房包装方案，被告及其余十余名深圳购房人前往实地考察，天之府公司对其房产代理商的身份予以默认。被告按照正规流程与天之府公司签订“时代豪廷广场”2单元2510、2514、2402、2403号《四川省商品房买卖合同（预售）》，并于2016年12月2日支付首付100000元。该100000元系直接汇入时代豪廷广场商户号的首付款，并非支付伍玲的购房定金；2、2017年3月，被告被告知因征信、贷款利率等因素，银行贷款不予批准，小休微客公司承诺的低首付购房方案无法兑现。小休微客公司、伍玲、赖少节随即出具小休微客公司购房垫资方案。指导被告及其他购房人办理银行卡交由伍玲实际控制，与小休微客公司签订垫资款借贷协议。考虑到已向开发商支付100000元房款，被告接受该购房垫资方案，约定需额外支付3%垫资费用给伍玲；按照小休微客公司与被告签订的包装修承诺垫资协议，2402、2403号公寓首付款128365元、200675元由小休微客公司垫资支付。操作模式是：伍玲实际持有罗惜芳账号为62×××77的农业银行储蓄卡，伍玲通过其账户62×××72于2017年2月4日汇入罗惜芳上述账户128365元、200675元，实时刷卡消费至成都时代豪廷广场商户号309004315200129，由天之府公司出具《收据》。罗惜芳具体付款包括：（1）罗惜芳于2016年12月2日按照伍玲指示将首付款100000元刷卡至成都时代豪廷广场商户号309004315200129；（2）罗惜芳于2017年3月1日按照伍玲指示将垫资款40000元及手续费6871元，共46871元汇入伍玲62×××72账户；（3）罗惜芳于2017年6月17日按照伍玲指示将垫资款37506元刷卡至伍玲担任法定代表人的深圳港澳华银投资发展公司；（4）罗惜芳于2018年1月19日按照伍玲、赖少节指示，将垫资款150000元汇入赖少节之子、亦是伍玲继子的赖志彪开设的中国农业银行62×××73账户。上述共计还款334377元。截止2018年1月19日，被告已将垫资款本金及费用全部归还给原告；3、2019年2月25日，因伍玲、赖少节、赖志彪利用各账号收取、截留购房人房款、垫资还款、利息并卷款跑路等事项败露，伍玲亲笔写下协议书，承认截留购房款并承诺归还，但其至今未归还各款项，导致被告及其余购房人巨大经济损失，被告及其他购房人已另案追偿；4、原被告签订的《协议》，系原告以民间借贷的合法形式掩盖截留购房款的非法目的，应是无效的借贷合同，截至2018年1月19日，被告已将款项全数汇入伍玲指示的账户，故原告的主张不能成立。 本案经审理认定事实如下：谢某、罗惜芳等人经赖少节介绍并推荐至伍玲担任法定代表人的小休微客公司以购买天之府公司开发建设的“时代豪廷广场”公寓，小休微客公司提供相应销售方案并开展其他居间服务事项。2016年12月2日，罗惜芳向天之府公司直接支付2402、2403号公寓的购房定金100000元。在确定通过向小休微客公司借款用以垫支支付购房首付款后，小休微客公司于2017年2月24日通过其法定代表人伍玲在中国农业银行开设的账号为62×××79账户向罗惜芳在中国农业银行开设的账号为62×××77账户分三次转款，转款金额分别为200000元、675元、128365元，合计329040元。因前期罗惜芳自行支付的购房定金由天之府公司于2017年2月24日退还至伍玲账号为62×××79的账户。故罗惜芳（甲方）与小休微客公司（乙方）于2017年2月25日签订《协议》一份，该《协议》载明：“罗惜芳向小休微客禅意酒店管理有限公司借款贰拾贰万玖仟零肆拾元整（小写229040.00）用于支付首付款。协议如下：1、经双方协商，由甲方信用贷来归还此笔借款。2、如若还有不足部分，不足部分分贰年免息等额支付到小休微客禅意酒店管理有限公司。”罗惜芳与小休微客公司分别在该《协议》上签名、捺印。双方口头约定罗惜芳需按3%的比例支付垫支费用。 2017年3月1日，罗惜芳通过账号为62×××87账户向伍玲账号为62×××79账户还款40000元，并支付垫支费用6871元。 另查明，1、罗惜芳于2017年6月17日向伍玲为法定代表人的深圳市港澳华银投资发展有限公司刷卡支付37506元，于2018年1月19日向账号为62×××73的赖志彪的账户转账支付150000元。深圳市港澳华银投资发展有限公司于2018年下半年补充出具打印的《收据》一份，载明：“收据今收到罗惜芳购房全款811104元。房号：2402＃／2403＃，总面积为119.28平方米，单价：6800／平米。合计：（119.28＊6800）＝811104元，实收：（811104元-140000元）＝671104元。注明：（2402＃／2403＃）已收到购房定金人民币：140000元。收款人：赖少杰2017年6月17日”，深圳市港澳华银投资发展有限公司在该《收据》加盖印章。庭审中，罗惜芳陈述，上述187506元包含在该《收据》载明款项中；2、罗惜芳向赖少节提供的账户支付购房款后，因天之府公司并未实际收到下欠购房款，天之府公司与罗惜芳签订《解除协议书》，协商于2019年1月10日起解除双方于2017年2月24日签订的关于购买2402、2403号公寓的《商品房买卖合同》；3、罗惜芳现已持上述《收据》向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，要求相应被告返还购房款811104元等；4、赖志彪系赖少节与她人之子，另赖少节与伍玲同居后共同生育一子一女。 上述事实，有小休微客公司提交的身份信息、《协议》、银行卡交易明细清单，罗惜芳提交的户籍证明、《收据》、工商信息查询记录、微信截图、银行转账记录、银行流水、刷卡票据、伍玲书写的《协议》、《解约函》、《解除商品房买卖协议书》、证人谢某的证言等证据予以证实，并有当事人陈述予以印证，足以认定。 本院认为，小休微客公司在为罗惜芳提供居间服务过程中，向罗惜芳实际提供借款229040元用于支付购买“时代豪廷广场”2402、2403号公寓的首付款，该事实有双方签订的《协议》、银行转账记录及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。 在小休微客公司提供借款后，罗惜芳负有按照约定予以偿还的合同义务。在庭审中，罗惜芳主张款项已经实际偿还完毕，为支持该辩驳主张，其对此提交了《收据》、2017年6月17日向深圳市港澳华银投资发展有限公司刷卡支付37506元、以及于2018年1月19日向赖志彪账户转账支付150000元等相关依据，本院认为，双方对2017年3月1日罗惜芳偿还本金40000元的事实予以认可，对此本院予以确认。对于上列另外两笔款项，罗惜芳在庭审中认可该两笔款项包含在《收据》载明的款项中，因《收据》已经明确载明款项性质为购房款，且罗惜芳已就该款（购房款）另行向法院起诉主张返还，故该款性质不应认定为偿还的借款，罗惜芳主张该两笔款项亦是偿还借款的辩驳意见，本院不予采纳。罗惜芳应当向小休微客公司偿还借款本金189040元。 关于小休微客公司主张的利息，在签订的《协议》中，双方并未对利息的计算方式进行明确约定，应当视为双方对借款期内利息未作约定，小休微客公司要求罗惜芳支付借款期内利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持；但庭审中罗惜芳认可双方口头约定按照3%支付垫支费用共计6871元，此属于其自认，该款亦已实际支付，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告罗惜芳于本判决生效之日起二十日内向原告成都小休微客禅意酒店管理有限公司偿还下欠借款本金189040元； 二、驳回原告成都小休微客禅意酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半后收取案件受理费3004元，由原告成都小休微客禅意酒店管理有限公司负担964元，被告罗惜芳负担2040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  范华良 二〇二〇年七月二日 书记员  张芮萍