上海市杨浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0110执异145号异议人(利害关系人)：陈碧芸，女，1989年3月6日出生，汉族，户籍地福建省大田县石牌镇石牌村XXX号。委托诉讼代理人：杨永霞，上海汉盛律师事务所律师。申请执行人：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市。法定代表人：李光荣，董事长。被执行人：李辰韬，女，1991年5月14日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。在本院执行(2017)沪0110执3313号申请执行人渤海国际信托股份有限公司与被执行人李辰韬公证债权文书一案中，异议人陈碧芸以本院再行拍卖上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)不当为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈碧芸称，法院在执行申请执行人渤海国际信托股份有限公司与被执行人李辰韬公证债权文书一案中，裁定拍卖被执行人名下的系争房屋，2019年12月3日，异议人通过阿里拍卖平台参与竞拍，并于2019年12月6日以最高价233万元拍得系争房屋，此后异议人按约向法院支付了首期购房款66万元，加上之前支付的16万元保证金，已经支付房价款为82万元，剩余151万元购房款异议人已与建设银行卢湾支行签订贷款合同，通过银行贷款方式支付。后因银行方面的原因，异议人未能在法院指定的2019年12月20日之前支付该笔剩余购房款，经贷款银行向法院提交延期付款申请后，贷款银行已于2020年1月2日将剩余购房款全额支付至法院账户，故异议人的购房款支付义务已经全部履行。但在异议人向法院申请出具拍卖成交裁定书以办理系争房屋过户手续时，却被告知将不予出具拍卖成交裁定书，对已经支付的购房款将在扣除保证金后返还异议人，后法院于2020年3月5日在阿里拍卖平台再行发布了拍卖系争房屋的拍卖公告。异议人认为，其在2019年12月18日之前已获得贷款申请，因贷款银行原因造成延期支付购房款，但贷款银行已向法院递交延期付款申请，并在短时间内足额发放了贷款且已经缴纳至法院账户，并不影响此次拍卖目的实现，现异议人也愿意就延期支付拍卖款的行为承担违约责任，在此情况下，法院拒绝向异议人出具系争房屋拍卖成交裁定书并作出再行拍卖系争房屋的行为损害了异议人的合法权益，故请求撤销法院于2020年3月5日通过阿里拍卖平台发布的系争房屋拍卖公告。申请执行人渤海国际信托股份有限公司称，申请执行人对本案无意见，尊重法院的裁决。本院查明，关于申请执行人渤海国际信托股份有限公司与被执行人李辰韬公证债权文书一案，本院于2019年6月12日作出了(2017)沪0110执3313号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人李辰韬名下上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。2019年10月22日，本院作出关于系争房屋(第一次拍卖)的公告。公告内容为告知本院将在“淘宝网”上进行公开网络司法拍卖。拍卖标的为上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积40.95平方米；……协议价222万元。起拍价156万元；保证金16万元；增价幅度1万元及其倍数。拍卖时间2019年12月3日10时起至2019年12月6日10时止(延时除外)。在该公告第“八”项中确认：竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2019年12月20日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。2020年12月6日，异议人陈碧芸通过竞买号Z2731在阿里拍卖平台开展的系争房屋项目公开竞价中，以最高竞买价233万元竞买成功。同日，异议人陈碧芸向本院缴纳了保证金16万元。同年12月9日，异议人陈碧芸向本院缴纳竞买款66万元。2019年12月18日，上海市住房置业担保有限公司向中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行(以下简称建行卢湾支行)发出编号为NOXXXXXXX的《担保函》，内容包括：“借款人陈碧芸(证件号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，在你行申请总金额为151万元(其中公积金贷款金额为0万元，期限为0年，商业性贷款金额为151万元，期限为25年)的按揭贷款用于购买位于本市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室的房屋。为提高代办效率，请你行在借款人陈碧芸等各方签署借款合同且经我公司出具此担保函后，即发放贷款资金至借款人认可的账户。”2020年1月2日，异议人陈碧芸通过建行卢湾支行向本院缴纳竞买款151万元。同日，建行卢湾支行以“中长期个人商品再交易住房贷款”类型开始向陈碧芸计息，贷款金额为151万元，贷款期限自2020年1月2日至2045年1月2日。2020年3月5日，本院再次于阿里拍卖平台刊登系争房屋的拍卖公告，内容为将于2020年4月14日10时起至2020年4月17日10时止(延时除外)在“淘宝网”上进行公开网络司法拍卖。次日，本院通过上海法院12368诉讼服务智能平台向异议人陈碧芸发出要求其提交退款银行账户的通知短信。本案审查中，异议人承诺愿意就其逾期缴纳竞买价款的行为承担相应的违约责任。本院认为，本案争议焦点在于异议人陈碧芸即系争房屋竞买人逾期支付价款是否需要重新拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，法院可以裁定重新拍卖。本案中，对于异议人陈碧芸未能在本院拍卖公告及竞买须知指定的2019年12月20日16时之前缴清竞买款而迟至2020年1月2日才将全部竞买款缴清的事实已予确认，但是综合考量陈碧芸在竞买成功后除保证金之外再行缴纳了66万元竞买款，剩余151万元系通过银行贷款方式支付，案外人上海市住房置业担保有限公司曾于2019年12月18日向贷款银行出具担保函要求银行尽快发放贷款的情况，应认定陈碧芸在竞买过程中有筹措资金缴纳竞买款的积极意愿和主动行为，其主观上不存在悔拍目的，且其于2020年1月2日缴清了竞买款，亦不影响本次拍卖目的的实现。综上，陈碧芸于2019年12月6日通过网络司法拍卖竞买系争房屋成功的结果不应因其迟延缴纳竞买款而被宣告撤销，本院于2020年3月5日作出公告重新拍卖系争房屋的行为应予撤销。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：撤销本院于2020年3月5日通过阿里拍卖平台发布的拍卖上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室房屋的竞买公告。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交申请复议书及证据，向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长 付 葵审判员 施文汇审判员 何 群二〇二〇年七月二十四日书记员 姚晓冬附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。