江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3125号原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。负责人：李强，该支行行长。委托诉讼代理人:徐璐，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人:周华，江苏学益律师事务所律师。被告：眭新华，男，汉族，1977年1月29日生，住丹阳市。被告：贺琴芬，女，汉族，1978年10月25日生，住丹阳市。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告眭新华、贺琴芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告眭新华、贺琴芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金435916.56元，利息8854.49元（计算至2020年4月9日），合计444771.05元，并按合同约定承担自2020年4月10日起至实际给付之日止的利息、罚息；2、判令两被告承担律师代理费29000元；3、如两被告未按期履行上述还款义务，原告有权对被告眭新华所有的位于丹阳市华都锦城41幢1102室房屋[苏（2018）丹阳市不动产权第0022768号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、案件诉讼费由两被告承担。在本案审理过程中，原告变更其第二项诉讼请求为：判令两被告承担律师代理费17000元。事实和理由：2016年4月，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款53万元，用于购买丹阳市华都锦城41幢1102室房屋，期限为180个月，每月等额本息还款法，浮动年利率4.459%，罚息利率上浮50%。如借款人未按期足额偿还借款，原告有权提前收回全部借款本息，同时还约定被告以所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）及贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。双方于2018年11月23日办理了抵押登记。2016年4月28日，原告向两被告发放贷款，后两被告于2019年9月起未能按期足额还款，于2019年12月停止还款已构成违约，故原告诉至本院，请求判如所请。被告眭新华、贺琴芬未应诉答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告眭新华、贺琴芬未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产权证书、不动产登记证明、本息清单、个人贷款对帐单、代理合同、代理费发票及原告的陈述等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明,被告眭新华、贺琴芬于2003年4月18日登记结婚。2016年4月，两被告为购买住房向原告申请贷款，与原告签订编号为20161209834的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款53万元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息；借款利率在基准利率水平上下调9%，借款逾期的，罚息利率在执行利率基础上上浮50%。合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告眭新华以位于丹阳市华都锦城41幢1102室的房屋[苏（2018）丹阳市不动产权第0022768号]为上述债务提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费执行费……）。后原告与被告眭新华办理了房屋抵押登记，担保债权的数额为53万元。2016年4月28日，原告向被告眭新华、贺琴芬发放贷款53万元。贷款发放后，两被告未能按期足额偿还贷款，截至2020年4月9日，结欠原告借款本金435916.56元，利息8581.61元、罚息272.88元，合计444771.05元。2020年7月17日，被告眭新华给付原告案件受理费4203元、借款本金4997元。另查明，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼并支付代理费17000元。本院认为：原告与被告眭新华、贺琴芬签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向两被告发放贷款，两被告也应按约偿还贷款本息，由于两被告未能按约还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定。原告要求两被告承担律师代理费17000元符合双方的约定，本院予以支持。被告眭新华、贺琴芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告眭新华、贺琴芬应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金430919.56元，利息、罚息8854.49元（利息、罚息计算至2020年4月9日）、律师代理费17000元，合计456774.05元，并按20161209834号《人住房（商业用房）借款合同》的约定承担自2020年4月10日起至全部借款实际给付之日止的利息、罚息；二、如被告眭新华、贺琴芬未履行上述第一款给付义务，原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告眭新华、贺琴芬抵押的坐落于丹阳市华都锦城41幢1102室的房屋[苏（2018）丹阳市不动产权第0022768号]折价或者拍卖、变卖的价款对上述款项在53万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4203元，由被告眭新华、贺琴芬负担（此款被告已给付给原告，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 郦 超二〇二〇年七月二十七日书记员 毛步南附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。