广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初32040号原告：广东广新物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区建基路66号1001房。法定代表人：孙浩磊，执行董事。委托诉讼代理人：张海舰，广东众帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳晖，广东众帮律师事务所实习律师。被告：广东广新电子商务有限公司，住所地广东省广州市海珠区建基路66号501房。法定代表人：梁正资。第三人：广东省广新控股集团有限公司，住所地广州市海珠区新港东路1000号1601房。法定代表人：白涛，董事长。委托诉讼代理人：谢薇，第三人公司员工。原告广东广新物业管理有限公司诉被告广东广新电子商务有限公司、第三人广东省广新控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨美满独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海舰、第三人的委托诉讼代理人谢薇到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告之间的房屋租赁合同关系，并将涉案房屋腾空交还给原告；2、被告向原告支付租金（自2018年7月1日起至2018年11月30日止，按每月2983.26元计算）及滞纳金（以每月拖欠的租金为基数，每逾期一日按欠缴租金的千分之三的标准计付）；3、被告向原告支付房屋占用费（自2018年12月1日起至实际交还房屋之日止，按每月2983.26元计算）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月1日，第三人、原告、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租第三人全权委托给原告进行经营、管理、租赁的广州市海珠区建基路66号1501自编1504室房屋（建筑面积66.2947平方米）作办公用，租赁期自2017年12月1日起至2018年11月30日止，每月租金人民币2983.26元，每月15日前支付，如果逾期支付，每逾期一日按欠缴租金的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，自2018年7月起，被告便开始拖欠不予支付租金，一直到租赁期满后，被告既不与原告解除租赁合同关系，继续占用该房屋，又不支付租金，损害了原告的合法权益。被告没有提出答辩意见和举证。第三人述称：同意原告的全部诉讼请求。经审理查明：据粤（2017）广州市不动产权第00265903号不动产权证记载，海珠区建基路66号1501房的权利人为第三人，房屋建筑面积为557.35平方米。2017年12月1日，第三人（甲方、产权人）、原告（乙方、出租人）、被告（丙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方出租给丙方的房屋坐落在广州市海珠区建基路66号1501自编1504室，该房屋出租面积（建筑面积）为66.2947平方米；合同租赁期自2017年12月1日起至2018年11月30日止；2017年12月1日至2018年11月30日租金为2983.26元/月；租金转账支付，乙方每月10日前向丙方出具正式发票，丙方每月15日前支付当月的租金；丙方每逾期一日按欠缴租金的千分之三计算，作为滞纳金向乙方交纳；若丙方有特殊情况未能在租赁期满之日完全撤离承租物业，需向乙方提交延缓撤离的书面申请，原则上延缓时间不超过十日；合同到期则丙方在乙方同意的清场期间内，应按照合同约定的当月日租金的3倍向乙方支付该房屋清场期间的使用费，如果丙方物品超过乙方规定的清场时间后依然占用房屋的，视为丙方放弃该物品的处置权利，乙方有权对物品作为废品处理，并且乙方还保留向丙方追讨处理物品的相关费用的权利；若丙方出现下列情况，甲、乙方有权解除合同，收回该房屋，丙方已付保证金不退，丙方在支付了所有欠款后还需另外支付违约金，违约金相当于当月租金的两倍：（1）丙方未按合同约定缴纳租金超过60天，经乙方催告仍未付款的……；等。2020年1月6日，本院将原告提交的起诉状副本、证据等诉讼材料送达给被告。诉讼中，原告表示：被告缴纳租金至2018年6月30日，原告从2018年7月开始联系不上被告，涉案房屋现在是锁闭状态。原告为证实自己的主张还提交了如下证据：1、缴费通知单、催款通知书、快递回执及发票；拟证明原告多次要求被告清偿欠款。2、银行凭证，拟证明被告已向原告交租至2018年6月30日。第三人质证表示：对上述证据均无异议。本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。合同履行期限届满，被告继续使用涉案房屋，原告及第三人未提出异议，双方形成事实的租赁合同关系，原租赁合同的约定对双方均有约束力，但租赁期限不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可以随时解除合同。原告于2019年10月9日提起本案诉讼，应视为原告正式向被告发出解除合同的通知，本院于2020年1月6日将原告提交的起诉状副本、证据等诉讼材料送达给被告，视为被告知悉该通知内容。原、被告之间的租赁关系于2020年1月6日解除。租赁关系解除后，原告要求被告腾空并交还涉案房屋的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。被告搬迁时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏涉案房屋的主体结构。被告使用、占用涉案房屋，理应向原告支付相应的费用。原告主张被告从2018年7月1日起未缴纳租金，被告对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果。故对原告的上述主张，本院予以采信。原告要求被告支付2018年7月1日至2018年11月30日期间的租金（每月2983.26元）合法有理，本院予以支持。合同约定，被告每月15日前支付当月的租金，被告每逾期一日按欠缴租金的千分之三计算，作为滞纳金向原告交纳。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠2018年7月1日至2018年11月30日期间的租金的滞纳金（以每月租金2983.26元为基数，从欠费当月16日起至实际付清之日止，每日按千分之三计算）符合合同约定，本院予以支持。但滞纳金总额应以拖欠的租金为限。如上所述，原、被告之间的租赁关系于2020年1月6日解除，故原告要求被告支付2018年12月1日至2020年1月6日期间的房屋占用费应为租金，原告要求被告支付上述期间的租金（每月2983.26元）及参照合同约定的租金标准支付从2020年1月7日起至实际交还房屋之日止的占用费（每月2983.26元）合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告广东广新物业管理有限公司与被告广东广新电子商务有限公司关于广州市海珠区建基路66号1501自编1504室的租赁关系于2020年1月6日解除；二、被告在本判决生效之日起15日内腾空广州市海珠区建基路66号1501自编1504室并交还给原告；被告搬迁时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏房屋的主体结构；三、被告在本判决生效之日起15日内向原告支付从2018年7月1日起至2020年1月6日止的租金（每月2983.26元）及从2020年1月7日起至实际交还房屋之日止的占用费（每月2983.26元）；四、被告在本判决生效之日起15日内向原告支付拖欠2018年7月1日至2018年11月30日期间的租金的滞纳金（以每月租金2983.26元为基数，从欠费当月16日起至实际付清之日止，每日按千分之三计算，滞纳金总额以拖欠的租金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2937元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年七月十六日书记员  于悦姗何国卫