福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0821民初1016号 原告：邱金秀，女，1980年8月20日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：丘福斌，男，1988年10月2日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告邱金秀与被告丘福斌定金合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱金秀、被告丘福斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱金秀向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《购房定金合同》；2.返还定金30000元；3.被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年12月1日签订购房定金合同，约定于2019年12月31日将被告位于长汀县的房产卖给原告，并签订正式购房合同。被告要求2020年1月份跟他妻子一起回来签订，导致未能按时签订正式合同，经双方协商后于2019年12月25日重新约定于2020年1月15日前办理过户手续，被告再次未能于约定日期之前办理过户手续。原告于2020年3月14日打电话联系被告要求被告承担违约责任，返回30000元定金，被告称定金已经花掉，无力返还。 丘福斌辩称，1、邱金秀主张的事实、理由与实际不符，邱金秀一直拖延造成交易未达成。2019年10月丘福斌委托长汀鑫汇嘉房产中介有限公司出售坐落于长汀县，2019年11月底中介业务员说有客户看中房子，2019年12月1日中介打电话，客户可以付定金确认购房，由于丘福斌在上海工作，经沟通授权中介业务员代签《购房定金合同》，购房定金30000元通过支付宝转账到丘福斌账户，约定于2019年12月31日前签订房屋买卖合同。后经中介公司会同邱金秀沟通，一致同意重新签订《购房定金合同》，约定2020年1月31日前签订房屋买卖合同。2020年1月18日丘福斌及配偶回长汀，通过中介公司告知邱金秀可以签订房屋买卖合同，邱金秀当时到贵州办事，可能需要到春节后才能签订房屋买卖合同，如果能早回来再电话通知。2020年1月22日后，经多次催促邱金秀签订房屋买卖合同，邱金秀一直没有确定时间。2020年2月7日中介公司业务员联系邱金秀，邱金秀表示由于新冠肺炎疫情不放心出门办理买房的事情，丘福斌通过中介公司业务员说明可以延迟到2月底签订合同，同时让中介公司业务员询问购房方迟迟不签订房屋买卖合同的真实意愿。邱金秀在电话中提出不想再购买房子，询问是否可以退还购房定金。当日丘福斌明确表达可以延迟到2月底签订房屋买卖合同，但购买方不购买房子，不会退还购房定金。在2020年2月7日至3月中，邱金秀多次打电话要求退还定金，丘福斌明确不会退还定金，并明确在购买方违约的情况下，在3月底前还可以按约定的金额将房子卖给邱金秀。4月收到法院调解的电话2020年1月19日中介业务员询问邱金秀配偶“二十八九能回来吗”，邱金秀配偶回复“二十八九我还有一点自己的私事”。2、《购房定金合同》合法有效，丘福斌无过错，无需返还定金。双方签订的《购房定金合同》是真实意思表示，合法有效，合同约定邱金秀违约，定金由丘福斌没收。双方在商谈房屋买卖过程中，丘福斌多次委托中介公司约邱金秀签订合同，邱金秀一直以各种理由拖延，双方交易未能最终达成是邱金秀违约，丘福斌未违约，根据合同约定，丘福斌无需返回定金。3、邱金秀虚假陈述，浪费司法资源，滥用诉权，请求依法处罚。 本院经审理认定事实如下：2019年10月丘福斌委托长汀县鑫汇嘉房产中介有限公司（以下简称中介公司）出售其位于长汀县房屋。经中介公司推介，邱金秀看中丘福斌房屋。双方经中介公司业务员联系，达成房屋买卖基本协议，为保证房屋买卖的顺利进行，2019年12月1日邱金秀与丘福斌的代表人张芳俊（中介公司业务员）在中介公司业务员曾观火的参与下签订了《购房定金合同》，合同约定：甲方（丘福斌）自愿将坐落于长汀县房产卖于乙方（邱金秀）；房价960000元；甲方收取乙方购房定金30000元；协议签定后至签订房屋买卖合同开始前，如甲方违约，则甲方应支付定金的双倍违约金予乙方，同时乙方应支付定金的一半作为中介方服务费；如乙方违约，则定金由甲方没收，同时甲方应支付乙方定金的一半作为中介服务费；甲乙双方商定在2019年12月31日前签订房屋买卖合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件（若是代理人签约，应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书），乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。合同在履行中出现争议，双方商议解决，商议不成可诉至法院。合同备注，本协议由甲方委托鑫汇嘉房产中介有限公司张芳俊代为签署，并代为出具定金收条。邱金秀通过支付宝转账给丘福斌定金30000元。因丘福斌及其妻子在上海工作，在约定时间回长汀签约影响孩子上学，经中介公司业务员沟通，双方同意重新约定签订购房合同时间。2019年12月25日丘福斌仍委托张芳俊代其与邱金秀重新签订了第二份《购房定金合同》，其签订房屋买卖合同时间为“2020年1月31日前”，其余内容与第一份《购房定金合同》完全相同的《购房定金合同》，且签约时间倒签为第一次签约时间2019年12月1日。之后，双方经中介公司业务员沟通签约时间，双方约定在2020年1月15日签约。2020年1月13日张芳俊电话告知邱金秀，丘福斌2020年1月15日无法回长汀，要到2020年1月18日才能回长汀，邱金秀答复张芳俊，好，她当时也还在外地，2020年1月18日也差不多回长汀，张芳俊说2020年1月19日星期天也还有上班，那个时候可以办事，邱金秀答复，到时候再联系。2020年1月14日张芳俊电话告知邱金秀留给中介公司的了联系人杨长发，告知了丘福斌要2020年1月18日才能回长汀的情况，2020年1月18、19日星期六、星期天还有上班。2020年1月18日丘福斌从上海回长汀，张芳俊联系邱金秀告知丘福斌已回长汀，可以签订购房合同，邱金秀告知张芳俊自己已出差在外。2020年1月19日张芳俊通过电话联系杨长发，告知丘福斌在1月29、30日可能要回上海，过户最好在年前（1月24日）办理完，杨长发表示23日在外地还有事，待其回长汀再联系。2020年2月7日张芳俊联系杨长发签合同事宜，张芳俊转达了丘福斌要求在2月底或3月底前签订，并要求杨长发确定是否需要购买丘福斌的房产，如果确定不要，丘福斌要钱用，要出售房产的，且明确如果邱金秀不要房产定金没有退，杨长发要求张芳俊代为商量退定金，要求到4月份签订合同。2020年3月14日邱金秀明确要求丘福斌退还定金，丘福斌明确拒绝退还定金。丘福斌多次通过张芳俊联系邱金秀签合同，邱金秀未再确定时间。 以上事实有邱金秀提供的两份《购房定金合同》支付宝转账记录、丘福斌提供的丘福斌与杨长发微信聊天记录、ETC收费记录、2020年1月13日张芳俊与邱金秀的电话录音文字描述、2020年1月14日、同年1月19日、2月7日张芳俊与杨长发的电话录音文字描述和庭审笔录为证。 本院认为，邱金秀与丘福斌依法订立的定金合同是在中介公司见证下双方自愿签订，内容没有违反法律规定，属合法有效合同，双方应当依照约定履行订立购房合同。邱金秀以丘福斌在第一次签订购房定金合同约定的2019年12月31日前签订正式购房合同，丘福斌要求2020年1月份跟他妻子一起回来签订，导致未能按时签订正式合同，经双方协商后于2019年12月25日重新约定于2020年1月15日前办理过户手续，丘福斌再次未能于约定日期之前办理过户手续为由，认为丘福斌违约，要求与丘福斌解除合同，丘福斌应当退还定金。本院认为，邱金秀与丘福斌先后订立两份《购房定金合同》，2019年12月1日签订的合同，在双方同意下于2019年12月15日签订了第二份合同，变更了第一份合同中的订立购房合同的时间，丘福斌不构成违约。第二份合同确定的双方签订合同时间为2020年1月31日前。虽然双方曾约定2020年1月15日订立合同，但丘福斌因无法在2020年1月15日回长汀，同年1月18日才能回长汀，2020年1月13日丘福斌通过了中介公司业务员张芳俊告知邱金秀，邱金秀明确告诉张芳俊，好，自己当时也在外地，在1月18日自己也差不多回长汀。因此，2020年1月15日签订合同的约定，双方同意变更时间，所以丘福斌未在2020年1月15日回长汀签订合同也不构成违约，且实际上邱金秀也不在长汀。在2020年1月19日后丘福斌通过张芳俊约邱金秀签订购房合同，邱金秀以人在外地为由没有与丘福斌签订购房合同，到2020年1月31日前因邱金秀的原因未再与丘福斌签订购房合同，邱金秀构成违约。丘福斌在2月7日之后还约邱金秀签订购房合同，邱金秀没有答应具体时间，并要求丘福斌退定金，所以，在2020年2月之后不签订购房合同也是因为邱金秀的原因，丘福斌没有不按时签订购房合同的违约事实，根据邱金秀与丘福斌签订的合法有效合同约定和法律规定，邱金秀无权要求返还定金。因此，邱金秀要求与丘福斌解除合同，返还定金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决如下： 驳回邱金秀要求丘福斌返还定金30,000元的诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取275元，由邱金秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院人民法院。 审判员  邹洪汀 二〇二〇年七月二十日 书记员  吴 娇 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国担保法》 第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。