遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初3784号原告：遵义市金达建筑物资租赁站，地址：贵州省遵义市汇川区高桥镇高桥村柏香组，统一社会信用代码：92520303MA6ED9DD5X。经营者：郭厚林，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵剑，该公司员工。被告：遵义南方广达建设工程有限责任公司，地址：贵州省遵义市红花岗区大兴路回龙公寓六楼、七楼，统一社会信用代码：91520300730953145F。法定代表人：周春。被告：何开明，男，1965年2月26日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。原告遵义市金达建筑物资租赁站与被告遵义南方广达建设工程有限责任公司、何开明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市金达建筑物资租赁站的委托诉讼代理人赵剑，被告何开明到庭参加了诉讼，被告遵义南方广达建设工程有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵义市金达建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年12月27日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2019年9月30日的租赁费98662元；3、判令被告10日内退还钢管28.8306吨、扣件3905套，若不能按期退还则按合同约定价格赔偿原告97426.66元；4、判令被告从2019年10月1日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费67.67元；5、判令被告酌情支付违约金20000元；6、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实及理由：2015年12月27日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《架料租赁合同》。合同对租金、材料保养、材料赔偿价格、违约责任及管辖等作出了约定。合同签订后，原告依约积极履行了合同义务，向被告提供租赁材料使用，但被告未能及时履行付款义务。截至2019年9月30日尚欠原告租赁费98662元，尚有钢管28.8306吨、扣件3905套未归还。若不能归还则按合同约定价格赔偿原告97426.66元，上述材料从2019年10月1日起至材料退还完毕或赔偿款付清之日止，每日产生租金为67.67元。被告拖欠租赁费的行为，给原告造成巨额经济损失，现按照合同约定，原告酌情主张违约金20000元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失。现诉至法院，请求依法判决。被告何开明辩称：原告算的租金按米数算不对，因为钢管是旧的，不是新的，我按照新的钢管的价格赔偿原告显然不合理。其他的租金是按合同办，对租金的金额无异议，对违约金有异议，因为违约金我们双方没有约定，对未退还的钢管和扣件的数量没有异议。被告遵义南方广达建设工程有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，原告（甲方）与被告遵义南方广达建设工程有限责任公司（乙方）签订《架料租赁合同》，约定甲方向乙方出租钢管、扣件等建筑材料，约定日租金为钢管每吨每天1.67元、扣件每套每天0.005元、调解套管0.02元/套、顶托0.02元/套；赔偿价格钢管为11元/米、扣件为3.8元/套，顶托为18元/套、调解套管为8元/套；材料重量计算标准：钢管为3.84千克/米、扣件为800套/吨、顶托300套/吨、调解套管300套/吨；租金计算时间为租赁物出库之日起至全部租赁物归还入库之日止。如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有租赁物赔偿费为止。合同还对上下车费用、材料的退还等事项进行了约定。合同第五条还约定，乙方每月派合同相关人员到甲方办理结算，每月十日至迟不得超过二十日结算租金一次并支付上月租金。合同尾部承租方签名处有何开明签名，并加盖“遵义南方广达建设工程有限责任公司遵义碱厂零星工程项目部”字样印章。合同签订后，原告按约定向被告何开明提供租赁材料，被告何开明使用后，未按合同约定支付租金及退还材料。至2019年9月30日，尚欠原告租金共计98,662.00元，钢管28.8306吨，扣件3905套未退还。案件审理过程中，被告何开明自述，其与被告遵义南方广达建设工程有限责任公司系挂靠关系。涉案合同上所加盖的印章系何开明自己所盖。原告陈述不清楚被告何开明在签订合同时是否出示了南方广达公司的相关手续。本院认为，原告与被告何开明签订的《架料租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案租赁合同系何开明与原告订立，该合同未经遵义南方广达建设工程有限责任公司追认，本案不成立有权代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”该条是关于表见代理的法律规定。最高人民法院法发（2009）40号《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》明确指出：“12、当前在国家重大项目和承包租赁行业等受到全球性金融危机冲击和国内宏观经济形势变化影响比较明显的行业领域，由于合同当事人采用转包、分包、转租方式，出现了大量以单位部门、项目经理乃至个人名义签订或实际履行合同的情形，并因合同主体和效力认定问题引发表见代理纠纷案件。对此，人民法院应当正确适用第四十九条关于表见代理制度的规定，严格认定表见代理行为；13、合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权；14、人民法院在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时，应当结合合同缔结与履行过程中的各种因素综合判断合同相对人是否尽到合理注意义务，此外还要考虑合同的缔结时间、以谁的名义签字、是否盖有相关印章及印章真伪、标的物的交付方式与地点、购买的材料、租赁的器材、所借款项的用途、建筑单位是否知道项目经理的行为、是否参与合同履行等各种因素，作出综合分析判断。”本案中，原告不能举证证明遵义南方广达建设工程有限责任公司授权何开明与原告签订合同，该租赁合同加盖了“遵义南方广达建设工程有限责任公司零星工程项目部”字样印章，但该印章并非遵义南方广达建设工程有限责任公司公章或合同专用章，表见代理的客观表象形式要素并不具备。原告专业从事建材租赁经营，审查是建筑企业、还是分包人、实际施工人与其进行商业交易，是其必须注意的核心要素。本案中。原告对何开明是否具有相关代理权限并未审查，没有尽到交易上必要的注意义务，主观上具有过失。何开明在涉案租赁合同签字的行为，不能认定为表见代理。该合同对遵义南方广达建设工程有限责任公司不具有法律约束力，相关合同责任应由何开明承担。合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，对方当事人可以依法解除合同。何开明未按合同约定按期支付原告租金，原告主张解除合同应予以支持。关于租金金额及未退还的材料收货、发货凭证等为据，足以确认。租赁合同约定逾期支付租金，应支付违约金的标准明显过高。综合考虑欠付租金的金额、逾期时间长短等因素，对原告主张的违约金酌情支持15,000.00元。被告遵义南方广达建设工程有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告遵义市金达建筑物资租赁站与被告何开明于2015年12月27日签订的《架料租赁合同》；二、被告何开明于本判决生效之日起十日内支付原告遵义市金达建筑物资租赁站截至2019年9月30日的租赁费98,662.00元；三、被告何开明于本判决生效之日起十日内返还原告遵义市金达建筑物资租赁站钢管28.8306吨、扣件3905套；若不能退还，则按市场价格（钢管每米11元、每吨为260米，扣件每套3.8元）赔偿原告97,426.66元。以上材料未退还或未予赔偿前，被告何开明参照租金标准（钢管每吨每天1.67元，扣件每套每天0.005元，）每日67.67元赔偿原告从2019年10月1日至材料退清或全部赔偿款付清时止的租金损失；四、被告何开明于本判决生效之日起十日内支付原告遵义市金达建筑物资租赁站违约金人民币15,000.00元；五、驳回原告遵义市金达建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,270.00元（已减半收取），由被告何开明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且自上诉期满之日起七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员  陈正敏二〇二〇年七月二十四日书记员  袁瑜萍