上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初7711号原告：郑红伟，男，1980年1月28日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：肖家红，女，1973年2月16日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：田永胜，男，1969年1月25日生，汉族，住上海市奉贤区。原告郑红伟与被告肖家红、田永胜民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加了诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金350,000元以及偿付原告以350,000元为基数，自2019年12月9日起至实际清偿日止，按照月利率2%计算的违约金；2、判令两被告向原告支付律师费15,000元，保全担保费1,000元，诉前保全费用3,275元；3、判令被告田永胜以其提供抵押的位于上海市奉贤区星火农场滨海新一村XXX号XXX室房屋折价或者拍卖对上述债务承担优先偿还责任；4、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告对其诉请中违约金起算日期变更为自2020年2月9日起计算。事实和理由：两被告原系夫妻关系，因资金周转需要，2019年8月2日，两被告与原告签订《房地产抵押借款合同》一份，合同约定：两被告向原告借款350,000元，借款期限为12个月，即自2019年8月2日起至2020年8月1日止，借款月利率为1.3%，按月付息，到期一次性还本；同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的，则按照每日逾期还款本金的0.067%计算违约金；并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行，被告田永胜向原告提供其名下，位于上海市奉贤区星火农场海滨新一村XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续。上述合同签订后，原告依约于2019年8月9日向被告账户转账出借款350,000元，完成出借义务。然而，在借款期限内被告仅向原告支付4个月的利息，自2019年12月9日至今被告未再向原告支付利息，经原告多次催讨未着，被告至今拖欠上述款项，根据合同约定，被告拖欠利息超过10天则构成根本违约。因被告长期拖欠利息行为已经构成根本违，原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。原告对其诉称提供了下列证据：1、房地产抵押借款合同、补充协议、承诺书、不动产登记证明一组，证明2019年8月2日，被告向原告借款350,000元，并约定借款利率、借款期限以及办理抵押登记、违约责任等相关事实；2、转账凭证、收条以及微信转账截屏一组，证明原告履行了出借350,000元借款交付义务以及被告曾经支付四个月利息的事实；3、聘请律师合同及律师费发票一组、委托担保合同及担保费发票一组、(2020)沪0120财保44号诉前保全民事裁定书一份，证明原告为实现债权而支出律师费15,000元、诉前保全费3,275元、保全财产担保服务费1,000元；4、律师函一份，证明因被告违约，原告因催讨未着向法院诉讼；5、原、被告身份信息，证明原、被告主体适格。被告肖家红答辩称：两被告因装修房屋等资金周转需要确实向原告借款350,000元，并与原告签订了《房地产抵押借款合同》一份，借款350,000元由原告交付给被告田永胜账户上无异议。被告肖家红未向本院提供证据。被告田永胜未作答辩，也未向本院提供证据。对原告提供的证据，本院经审理认为，上述证据客观、真实且与本案具有关联性，本院依法予以采纳。基于上述证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2019年8月2日，两被告因资金周转需要与原告签订《房地产抵押借款合同》一份，原告为出借人(抵押权人，甲方)，两被告为借款人(乙方)，被告田永胜又为抵押人(丙方)，合同约定：乙方(两被告)向甲方(原告)借款350,000元，借款期限为12个月，即自2019年8月2日起至2020年8月1日止，借款月利率为1.3%，按月付息，到期一次性归还本金；同时约定若乙方(两被告)未按照合同约定支付利息和归还本金的，则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合月利率2%)的利率支付罚息；乙方(两被告)超过10日未支付借款利息，甲方(原告)可以宣布所有借款立即到期并要求乙方(两被告)立即偿还全部借款本金及所欠利息和罚息；并约定甲方(原告)为催讨债务所支付的相关费用均由乙方(两被告)承担等等内容。为保证借款的履行，乙方(被告田永胜)向甲方(原告)提供其名下，位于上海市奉贤区星火农场海滨新一村XXX号XXX室房屋进行抵押担保并于2019年8月8日办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2019年8月9日向被告田永胜账户转账出借款350,000元，完成出借义务。然而，在借款期限内被告仅向原告支付4个月的利息，自2019年12月9日至今被告未再向原告支付利息，经原告多次催讨未着。原告认为，被告至今拖欠上述款项，根据合同约定，被告拖欠利息超过10天则构成根本违约。遂向法院提起诉讼。另查明，原告为实现债权，与相关律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师服务费15,000元，另支付了诉前保全费3,275元及保全担保服务费1,000元，均已交纳。审理中，原告表示除了收到被告支付的四个月每月4,550元借款利息外，在2019年8月9日曾经收到过被告肖家红转账的8,400元，对该8,400元原告同意折算为被告支付的二个月利息，故对借款逾期归还的利息起算日作出调整自2020年2月9日起计算。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，各方当事人均应按照诚实信用的原则全面履行合同义务。本案中，原、被告之间的借款事实有原、被告双方签订的《房地产抵押借款合同》、补充协议、承诺书、不动产登记证明、相关银行转账凭证、收条、微信转账截屏等证据为证，原告按《房地产抵押借款合同》的约定将借款通过银行转账交付给了被告，事实清楚，证据充分，本院在此予以确认；原告已按约履行了交付借款的义务，被告却未能按约履行支付借款利息的义务，且逾期支付利息10日以上，被告已经构成违约，故被告负有按约定归还借款本金、支付借款利息及相应的担保责任等违约责任。故对原告要求两被告归还借款350,000元的诉请，本院予以支持。双方签订的借款合同中约定了如逾期支付利息则构成违约，由违约方应立即归还全部借款本金，并根据实际未归还的本金，按月利率2%承担所欠的利息。该利率的约定符合相关法律的规定，故对原告要求两被告支付以350,000元为本金，自2020年2月9日起至实际付清日止，按月利率2%计算利息的诉请，本院予以支持。原告为实现其债权，聘请律师诉讼，并缴纳律师服务费15,000元，又因诉讼保全需要，支付了诉前保全费3,275元及保全担保服务费1,000元，均符合《房地产抵押借款合同》中的相关约定，均应由两被告承担。两被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖家红、田永胜于本判决生效之日起十日内归还原告郑红伟借款350,000元，以及偿付原告以350,000元为基数，自2020年2月9日起至实际清偿日止，按照月利率2%计算的利息；二、被告肖家红、田永胜于本判决生效之日起十日内支付原告律师费15,000元，保全担保服务费1,000元，诉前保全费3,275元，合计19,275元；三、如被告肖家红、田永胜到期不能履行上述债务的，原告郑红伟可以就抵押的财产，即位于上海市奉贤区星火农场海滨新一村XXX号XXX室的房产与被告田永胜协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位在债权限额内优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告田永胜所有，不足的部分由被告肖家红、田永胜继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,106元，减半收取计3,553元，由被告肖家红、田永胜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张红兵二〇二〇年七月十日书记员  余 亚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。