重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10945号 原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋,统一社会信用代码91500000902911225T。 负责人：雷财华，该行行长。 委托诉讼代理人：黄德强，重庆溯源律师事务所律师; 委托诉讼代理人：李菀宁，重庆溯源律师事务所律师。 被告：余艳蓉，女，土家族，1976年11月21日出生，住重庆市江北区。 原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告余艳蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人黄德强、李菀宁到庭参加诉讼。被告余艳蓉经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告余艳蓉立即偿还原告的贷款本金共计318412.27元，及截至2020年4月25日的利息4412.76元、罚息42.8元、复息34.54元；2、2020年4月26日（含）后，以本金318412.27元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息4412.76元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、请求确认原告对登记在被告余艳蓉名下位于重庆市江北区××路××号××幢××-××号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。 事实和理由：2015年11月17日，借款人（抵押人）余艳蓉与我行签订了《个人购房借款及担保合同》约定我行向借款人发放371000元个人住房按揭贷款用于购买重庆市江北区××路××号××幢××-××号房屋，贷款期限240个月，采取按月结息、按月还本、等额本息的还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥正式抵押登记。2015年12月18日，我行按约向借款人发放了上述贷款371000元。截至2020年4月25日，该笔贷款已连续逾期4期，拖欠金额为5069.84元。 被告余艳蓉未有书面答辩意见，亦未参加诉讼庭审。 经审理本院查明以下事实：2015年11月17日，原告为贷款人（抵押权人）、被告余艳蓉为借款人（抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告向原告借款用于从重庆盈丰地产开发有限公司购买位于重庆市江北区××街道××村××号地块××幢××-××房屋；贷款金额371000元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为240个月，即从2015年11月17日起到2035年11月17日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率为基准下浮10%作为执行利率，本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，采用次年对应日调整方式进行调整，即指遇人民银行基准利率发生变化，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；借款人采取按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率为基准上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人愿意以其从售房人处购买的房产（重庆市江北区××路××号××幢××-××号房屋）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、执行费等）；抵押期间为从抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的措施。 2016年9月5日，上述房产的房产证办理完成后对抵押事项进行了登记。 2015年12月18日，原告向被告余艳蓉发放了贷款371000元。被告余艳蓉借款后，从2020年1月3日开始连续4期未按合同约定还款，截至2020年4月25日，被告余艳蓉欠原告贷款本金318412.27元、利息4412.76元、罚息42.8元、复息34.54元未偿还。原告要求被告还款无果，诉至本院。 本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告余艳蓉签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告余艳蓉未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权提前收回贷款。被告余艳蓉应承担的还款责任为：截至2020年4月25日的贷款本金318412.27元、利息4412.76元、罚息42.8元、复息34.54元，并从2020年4月26日（含）起至贷款本息清偿完毕为止以本金318412.27元为基数，按同期LPR利率下浮10%再上浮50%计收罚息，以利息4412.76元为基数，按同期LPR利率下浮10%再上浮50%计收复息。 被告余艳蓉以其所有的位于重庆市江北区××路××号××幢××-××号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。 原告诉请被告余艳蓉支付律师费，但原告未举证证明产生了该笔费用，本院对该项诉讼请求不予支持。 被告余艳蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余艳蓉于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金318412.27元； 二、被告余艳蓉于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2020年4月25日的利息4412.76元、罚息42.8元、复息34.54元；从2020年4月26日（含）起至贷款本息清偿完毕为止以本金318412.27元为基数，按同期LPR利率下浮10%再上浮50%计收罚息，以利息4412.76元为基数，按同期LPR利率下浮10%再上浮50%计收复息。期间LPR利率调整的，采用次年对应日调整方式调整； 三、被告余艳蓉如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告余艳蓉提供的抵押物位于重庆市江北区××路××号××幢××-××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3071.77元，由被告余艳蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  刘利 二〇二〇年七月二十一日 书记员  邹敏