福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1669号 原告：柯朝阳，男，1989年6月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被告：邱添龙，男，1985年8月15日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 原告柯朝阳与被告邱添龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯朝阳向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款32万元及利息（自2019年8月19日起至还清款项之日止，按月利率2%计算）；2.原告对被告提供抵押物即位于泉州市泉港区驿峰北侧山水华庭5＃楼1403住宅［建筑面积121.72平方米，不动产权证号：闽（2019）泉港区不动产权第××号］的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：原被告系朋友关系，被告与原告于2019年8月19日签订《抵押借款合同》1份，双方约定被告向原告借款32万元，按月利率2%计算借款利息，还款期限至2022年8月18日止；由被告提供其址在泉州市泉港区驿峰北侧山水华庭5＃楼1403住宅作为借款债务抵押担保。同日，双方又签订《抵押借款合同补充协议》1份，其中约定若被告未按时支付利息，原告可提前要求被告偿还借款本金并支付相应利息。上述合同签订后，原告于2019年8月19日分6次每次转账5万元金额支付给被告共计30万元，于2019年8月20日转账支付被告2万元，并于当日办理上述抵押物抵押登记。借款后，被告至今分文未付，经多次向被告催讨未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告邱添龙未作书面答辩。 原告围绕诉讼请求提交被告身份证复印件、双方签订的《抵押借款合同》、《抵押借款合同补充协议》、不动产权证书、不动产登记证明、账户转账明细截图、催收通知、被告出具的诉讼文书送达地址确认书等证据加以证明。被告未到庭质证，也未提出异议，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供证据，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依据原告的庭审陈述及其提交的上述证据可证实被告于2019年8月19日向原告借款32万元以及该款至今未还的事实。上述《抵押借款合同》中载明还款期限，应认定涉诉借款双方约定还款期限，虽还款期限尚未届满，但依双方的补充协议，因被告在借款后未能按期支付原告利息，故原告现请求被告偿还尚欠其借款本金32万元，理由充分，本院予以支持。《抵押借款合同》中载明“月利率2%”，应认定涉诉借款双方约定了借款利息，原告请求被告支付按月利率2%计算计至还清款项之日止的利息，符合双方关于借款利息的约定，且不违反国家有关借款利率的规定，本院亦予以支持，但利息的起算时间应以实际出借之日即借款本金30万元自2019年8月19日起，借款本金2万元自2019年8月20日起开始计算。因此，本院对原告关于利息部分的请求予以部分支持。根据原告提供的《不动产登记证明》，可以认定被告提供其址在泉州市泉港区驿峰北侧山水华庭5＃楼1403住宅［建筑面积121.72平方米，不动产证号：闽（2019）泉港区不动产权第××号］作为案涉借款抵押担保并办理抵押登记。原告与被告约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告有权要求对被告提供抵押的上述房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第121条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邱添龙应于本判决生效之日起十日内偿付原告柯朝阳借款32元及利息（其中借款本金30万元自2019年8月19日起，借款本金2万元自2019年8月20日起均计至还清款项之日止按月利率2%计算）； 二、上述债务，原告柯朝阳有权从被告邱添龙提供抵押的闽（2019）泉港区不动产证明第0004015号项下址在泉州市泉港区驿峰北侧山水华庭5#楼1403住宅(建设面积为121.72平方米)的拍卖或变卖价款中优先受偿； 三、驳回原告柯朝阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7012元，减半收取计3506元，由被告邱添龙负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  叶绿萱 二〇二〇年七月十四日 书记员  许煌燃 附：1、本案所引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第121条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人请求及时返还；暂时无力偿还的，可以根据实际情况责令分期返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。