成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2853号 原告：成都空港科创投资集团有限公司，住所地成都市双流区东升街道金河路四段2201号。 法定代表人：武良，董事长。 委托诉讼代理人：王雪，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘颖，泰和泰律师事务所律师。 被告：陶勇，男，1972年9月17日出生，汉族，住成都市双流区。 原告成都空港科创投资集团有限公司（以下简称空港公司）与被告陶勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告空港公司的委托诉讼代理人王雪，被告陶勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 空港公司向本院提出诉讼请求：1.判令陶勇立即向空港公司支付欠付的（2015年6月1日-2016年8月31日）租金116580元及违约金（违约金计算方式为：依《租金合同之补充协议》从2016年8月16日起每日以欠付前述租金的千分之三计算至陶勇实际清偿之日止）；2.本案诉讼费及空港公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、评估费、律师费）全部由陶勇承担。事实与理由：陶勇与双流区人民政府东升街道办事处于2013年7月17日签订《商铺租赁合同》，约定陶勇承租位于双流区东升街道香榭美邻三期C7、C8商铺（现门牌号：东升街道普贤路85号、83号）。陶勇与双流区人民政府东升街道办事处于2014年1月13日签订了《商铺租赁合同》，约定陶勇承租位于双流区东升街道香榭美邻三期C4、C5、C6商铺（现门牌号：东升街道普贤路91号、89号、87号）。2016年7月29日，空港公司（更名前单位名称为“成都市双流区聚源融资投资管理服务有限公司”）、陶勇及双流区人民政府东升街道办事处签订《商铺租赁合同之补充协议书》（以下简称“补充协议书”），补充协议书约定，根据双流县委十二届常委会第159次会议、双流县政府第111次常务会议等会议要求，租赁商铺C4、C5、C6、C7、C8现划归空港公司经营和管理，补充协议第二条约定，2015年6月1日后租金由空港公司收取。补充协议第三条约定，陶勇应于2016年8月15日前向空港公司缴纳2015年6月1日至2016年8月31日的租金。补充协议第八条约定，若陶勇逾期支付租金，每逾期一日，应按拖欠金额每日3‰的标准支付违约金。陶勇至今未履行房租缴纳义务。经空港公司向陶勇多次催收未果。为维护其合法权益诉至法院，请求判如所请。 陶勇辩称，其确未支付租金系因涉及双流区人民政府与空港公司处于交接过程中，由于双方当时未交接成功，陶勇将本用于支付租金的资金用于其他用途，后因资金链断裂，欠付租金，陶勇认可2015年6月1日至2016年8月31日欠付租金金额为116580元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日双流区人民政府东升街道办事处（甲方原出租方）与成都市双流区聚源融资投资管理服务有限公司（乙方现出租方）、陶勇（丙方承租方）签订《商铺租赁合同之补充协议书》，载明：1.甲丙双方通过公开招租，于2014年1月13日签订了《商铺租赁合同》，商铺租赁期限：2014年1月13日至2015年1月12日，商铺位置：双流区东升街道香榭美邻三期C4、C5、C6商铺，合同约定：合同第一年租金为57984元……租赁商铺面积151㎡，租赁商铺用途为诊所。2……租赁商铺现划归乙方经营和管理。甲乙丙三方一致确认乙方自2015年6月1日起享有商铺租赁合同项下甲方之全部权利，并承担应尽之义务。甲乙丙三方一致同意2015年5月31日前租赁商铺租金由甲方收取，2015年6月1日后租金由乙方收取。截止2015年5月31日，丙方还应支付甲方租金为22388元，支付时间为2016年8月15日前。丙方应于2016年8月15日前向乙方缴纳2015年6月1日至2016年8月31日租金共计72480元……八、如丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额每日3‰的标准支付违约金。丙方逾期支付租金超过30日或在本协议签订之日至租赁期限届满期间逾期支付租金次数累计超过2次（含）的，乙方有权解除商铺租赁合同及相关补充协议。 双流区人民政府东升街道办事处（甲方原出租方）与成都市双流区聚源融资投资管理服务有限公司（乙方现出租方）、陶勇（丙方承租方）签订《商铺租赁合同之补充协议书》，载明：1.甲丙双方通过公开招租，于2013年7月17日签订了《商铺租赁合同》，商铺租赁期限：2013年7月20日至2014年7月19日，商铺位置：双流区东升街道香榭美邻三期C7、C8商铺，合同约定：合同第一年租金为29775元……租赁商铺面积91.9㎡，租赁商铺用途为诊所。2……租赁商铺现划归乙方经营和管理。甲乙丙三方一致确认乙方自2015年6月1日起享有商铺租赁合同项下甲方之全部权利，并承担应尽之义务。甲乙丙三方一致同意2015年5月31日前租赁商铺租金由甲方收取，2015年6月1日后租金由乙方收取。截止2015年5月31日，丙方还应支付甲方租金为30486元，支付时间为2016年8月15日前。丙方应于2016年8月15日前向乙方缴纳2015年6月1日至2016年8月31日租金共计44100元……八、如丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额每日3‰的标准支付违约金。丙方逾期支付租金超过30日或在本协议签订之日至租赁期限届满期间逾期支付租金次数累计超过2次（含）的，乙方有权解除商铺租赁合同及相关补充协议。 另查明，成都市双流区聚源融资投资管理服务有限公司于2019年6月6日经成都市双流区行政审批局审批通过，准予变更登记为成都空港科创投资集团有限公司。 庭审中，对于空港公司主张的违约金，陶勇认为过高，请求法院予以调整。 以上事实，有双方当事人的身份信息、《商铺租赁合同之补充协议书》以及双方当事人的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，双流区人民政府东升街道办事处、陶勇、空港公司签订的《商铺租赁合同之补充协议书》不违反法律法规，系三方真实意思表示，该租赁合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，空港公司已履行交付租赁商铺的义务，陶勇应当依照合同约定支付商铺租赁的费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，三方签订的补充协议书约定2015年6月1日后租金由空港公司收取，且陶勇对于欠付2015年6月1日-2016年8月31日租金116580元予以认可，本院对此予以确认，故对于空港公司请求陶勇支付欠付的2015年6月1日至2016年8月31日的租金116580元的诉讼请求，本院予以支持。 对于空港公司要求陶勇支付违约金（自2016年8月16日起每日以欠付前述租金的3‰计算至陶勇实际清偿之日止）的诉讼请求。陶勇主张违约金的过高，请求法院予以调整。据审理查明的内容，陶勇应于2016年8月15日前向空港公司缴纳2015年6月1日至2016年8月31日租金，自2016年8月16日起陶勇违约，故本院确认陶勇应当向空港公司支付2016年8月16日至2019年8月19日逾期支付租金的违约金（违约金以116580元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2019年8月20日至陶勇实际清偿欠付租金之日违约金（违约金以116580元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告陶勇于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告成都空港科创投资集团有限公司2015年6月1日至2016年8月31日期间欠付租赁商铺的租金116580元及违约金（违约金以116580元为基数分段计算，2016年8月16日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至实际清偿欠付租金之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告成都空港科创投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1315.8元，由被告陶勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 夏颜 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 曾琴 书 记 员 李莹