甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初135号原告：兰州金星电子设备加工厂，住所地兰州市城关区段家滩路22号。法定代表人：石正和，系该公司经理。委托诉讼代理人：段养平，北京市京师律师事务所律师。被告：甘肃创新集团兰州国际摩托车汇展中心，住所地兰州市城关区段家滩路20号。法定代表人：王敏义，系该公司经理。委托诉讼代理人：许勤，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文杰，甘肃云钦律师事务所律师。原告兰州金星电子设备加工厂与被告甘肃创新集团兰州摩托车汇展中心租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州金星电子设备加工厂委托诉讼代理人段养平，被告甘肃创新集团兰州国际摩托车汇展中心委托诉讼代理人许勤、王文杰，均到庭参加诉讼，本案现已审理结束。原告兰州金星电子设备加工厂向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《租赁合同》；2、请求判令被告于判决生效后十日内向原告腾交租赁场地及房屋；3、请求判令被告支付拖欠的租金907,782.83元（截止2019年12月6日）；4、请求判令被告2019年12月6日之后的租金计算至实际腾房日；5、请求判令被告支付公证费用3,000元；6、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年7月16日被告与原告签署了《租赁合同》约定由被告承租该厂范围内一栋四层楼及平顶车间房4618㎡，租赁期限贰拾年，租赁期从2008年8月1日至2028年7月31日止。被告应付截止2019年10月31日租金2,574,371.41元、2018年11月28日至2019年10月31日违约金31,251.34元，同时根据《租赁合同》第四条付款方式的约定，被告还应预交2019年11月1日至2020年1月31日（一个季度）租金：201,160.08元，以上款项共计2,806,782.83元。2019年11月6日原告曾向被告发函要求七日内缴纳租金。2019年8月1日被告曾支付100,000元、2019年9月12日支付50,000元、2019年9月30日支付150,000元、2019年11月7日支付200,000元、2019年11月14日200,000元、2019年11月15日支付236,000元，依照先行扣除被告应支付的违约金剩余抵扣租金的原则，被告截止2019年11月19日还应支付租金：1,870,782.83元。2019年11月19日原告又向被告送达《通知书》要求将以上款项共计1,870,782.83元，自收到通知书之日起五日内支付至原告账号。截止2019年11月25日原告并未收到以上款项，据此2019年11月25日原告向被告发出“解除《租赁合同》并收回场地通知书”并要求被告三日内向原告移交租赁物，并结清所拖欠的各项费用。现期限已经届满但被告并未主动履行，未维护原告的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，请求依法支付原告的诉讼请求。被告甘肃创新集团兰州国际摩托车汇展中心辩称：一、被告按照租赁合同约定支付了2008年8月1日至2020年7月31日租金8,590,226.98元，完全履行了合同义务不存在违约，原告要求解除合同无事实和法律依据，被告自2008年8月1日签订《租赁合同》以来一直按照租赁合同第三条确定的租金金额：第一个五年2008年至2013年7月31日年租金664,992元，第二个五年2013年8月1日至2018年7月31日年租金731,491.20元，第三个五年2018年8月1日至2023年7月31日年租金804,640.32元，被告向原告支付了全部应付租金，截止付至2020年7月31日共计支付租金8,590,226.98元，不存在没有支付租金的情形，被告严格履行了《租金合同》确定的合同义务，原告要求解除合同无事实和法律依据；二、按照双方2018年11月27日签订的对账单，双方对租金支付方式及租金金额已经进行了确认，原告单方要求被告支付违约金不符合法律依据。双方2018年11月27日年签订《对账确认单》时，对支付方式及租金金额都进行了确认，被告支付完了《对账确认单》所列租金，原告也予以认可，并没有提出被告存在拖欠租金的违约行为，因此原告要求被告支付违约金的诉请与事实不符且无法律依据；三、原告2019年11月25日通知被告要求解除租赁合同，被告回函原告要求对账，证明原告对租金数额无异议，被告按照对账确认单的租金数额支付了租金至2020年7月31日，被告不存在拖欠租金的行为。原告于2019年11月19日向被告发出了《通知书》，要求被告支付租金1,870,782.83元，被告回函要求原告一起进行对账，未予以回复，但被告按期缴清了全部租金，因此被告履行了支付租金的义务，不存在拖欠租金的行为，原告无权要求被告再支付拖欠租金及违约金907,782.83元，更无权解除合同，反而原告存在故意解除合同的嫌疑；四、原告恶意解除合同不利于社会的稳定，不利于维护交易安全与社会秩序，将导致上千员工失业，恶意解除合同是一种自私行为应当驳回。根据诚实信用原则，被告按照《租赁合同》严格履行了合同义务，原告却恶意解除合同，不遵守双方签订《租赁合同》确定的义务，恶意解除合同的行为不利于保障社会稳定，不利于维护交易安全与社会秩序。综合上述而言，在被告严格履行合同义务支付了租金的情形下，没有拖欠租金不存在违约行为，原告无权要求支付违约金腾交租赁车间，更无权解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月16日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定由被告承租原告工厂范围内一栋四层楼及平顶车间房4618㎡，租赁期为贰拾年，租赁期限从2008年8月1日至2028年7月31日止。2008年8月1日至2013年7月31日，年租金664,992元；2013年8月1日至2018年7月31日，年租金731,491.20元；2018年8月1日至2023年7月31日，年租金804,640.32元；2023年8月1日至2028年7月31日，年租金885,104.35元。2018年11月27日，原、被告签订了《对账确认单》，原、被告双方对支付方式及支付租金进行了确认。2019年11月19日原告向被告公证送达了《解除并收回场地通知书》，2019年11月27日被告向原告邮寄送达了关于《解除并收回场地通知书》回复函要求原告进行对账。后被告向原告支付了2018年11月27日至2020年7月31日的租金3,177,851.65元，共计向原告支付了2008年8月1日至2020年7月31日的租金8,590,226.98元。本院认为：首先，原、被告双方均应按照《租赁合同》的约定，依照诚实信用原则，全面履行合同义务；其次，根据2018年11月27日双方签订的《对账确认单》，双方对租金支付方式及租金金额已经进行了确认；再次，被告已经按照《租赁合同》的约定向原告支付了2008年8月1日至2020年7月31日的租金8,590,226.98元，原告接受了被告的上述支付租金的行为；最后，本案中被告已将租金支付完毕，已履行了合同义务，依据诚实信用原则，结合本案实际情况，对原告以被告未支付租金为由，要求解除与被告签订的《租赁合同》及腾交租赁物的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告兰州金星电子设备加工厂的全部诉讼请求。案件受理费6,454元（减半收取），由兰州金星电子设备加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 娟 娟二〇二〇年七月三十日书记员 畅沈锦芸