黑龙江省克山县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0229民初193号原告：王会凤，女，1979年2月7日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省克山县，现住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：房建奎，男，1979年8月18日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省克山县，现住黑龙江省克山县。(与原告系夫妻)被告：张艳秋，男，1989年8月1日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省克山县，现住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：王庆，女，1989年10月4日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省克山县，现住黑龙江省克山县。(与被告系夫妻)原告王会凤与被告张艳秋返还原物纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王会凤的委托诉讼代理人房建奎到庭参加诉讼，被告张艳秋及委托诉讼代理人王庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王会凤向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告无条件给原告倒出房屋；2、请求依法判令被告支付2019年9月份到2020年3月份的房租6,000.00元；3、请求依法判令被告由于不给原告按时倒房给原告造成的经济损失21,300.00元（房屋总价355,000.00元1%*6个月=21,300.00元）4、本案的诉讼执行费由被告承担。诉讼过程中，增加诉讼请求：追加3个月的房租，按照市场价格每月房租钱是1,000.00元，增加诉讼请求金额3,000.00元。事实和理由：2019年4月份在赵立国手里购买了克山县××镇××楼××单元××室，价格为355,000.00元。在2019年9月份在房产局办理了不动产登记，登记在原告名下，过完户后原告的家属前去要求被告搬家，当时被告在此房里居住，被告以此房租没有到期为由拒不搬家，还声称此房也卖给她了，让她拿出证据她还拒不出示证据。后经原告和被告还有原房主赵立国协商，被告同意2020年元旦后给倒出此房，但是到了2020年元旦被告又以原房主不在克山为由拒不倒房，直到农历新年考虑被告没有找到新的住处，就没有强行撵被告搬家，后来又一直拖到2020年3月15日被告还是不肯给原告倒房，这次理由是原房主欠被告钱，原房主什么时候给她钱她什么时候才给倒房。被告和原房主有债务关系不能霸占属于原告的房产，此房产为原告房产，有政府机关颁发的不动产登记证书。被告不能以各种理由霸占原告房产。现原告在被逼无奈之下特向人民法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，主持公道早日帮原告要回属于自己的房产。张艳秋辩称，1、原告王会风及家人在2019年9月到2020年2月2日，从没告知被告及家人房屋已过户，被告及家人概不知情，原告有欺瞒讹诈之意。2、原告及家人和原房主赵立国从没到过被告家中和被告及家人协商在2020年元旦倒房，被告直到2020年1月23日才知道赵立国与原告过户之事。3、2020年2月3日还是被告约房主赵立国和原告家人房建奎协商，当时原告家人房建奎说给钱给房都可以，没有明确说出让被告搬家或倒房（被告家人有视频为证），经协商答应给赵立国一个月时间凑钱给原告或被告，因疫情严重，赵立国又请求多给些时间。4、被告张艳秋在2019年6月份看见原房主赵立国在楼窗上贴出买楼告示，6月14日协商签订楼房买卖合同，当时房产证是赵立国名下，被告妻子又是从赵立国妻子夏艳丽手中接的房屋钥匙、电卡、水卡等，重新装修后于7月28日入住，8月份原告家人房建奎带一男子来告知被告妻子，说房子是他的，被告妻子提出质疑，房产证是赵立国名，我们跟他签的买卖合同，也是从赵立国手中接过钥匙怎么房子就是你的呢？被告妻子当时就给赵立国打去电话询问，赵立国说欠房建奎钱，跟房子没关系，后房建奎接到赵立国电话，从那之后到2020年2月2日都没见过房建奎及家人王会风等人来提房子的事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据1、不动产登记证（黑2019克山县不动产权第0004100号）、房屋买卖合同、打印照片2张，证明原告跟原房主在2019年4月19日就购买此房了。张艳秋发表质证意见表示，对不动产登记证真实性不确定，不是原件，对房屋买卖合同有异议，王会凤买完房屋之后，没有过户，还让原房主住着，原房主还有该房的房照，对照片真实性有异议，不知道真假，也不知道时间；原告提交证据证据2、黑龙江省农村信用社贷款还款凭证，证明原告为什么4月份买完，9月份过户，原告给原房主赵立国贷款解押才能办理过户，因为之前不能办理过户的原因就是赵立国在信用社有贷款。张艳秋发表质证意见表示，对真实性无异议，但证明不了是原告偿还的全部贷款。被告张艳秋提交证据3、楼房买卖合同，证明这个楼房是其花钱买的，6月份买房的时候房产证是赵立国，房屋也是赵立国家人在居住，钥匙、水电卡都是从赵立国妻子手里接过来的。原告发表质证意见，其认为房产证号不对，没有那么长的，而且后期尾款没有交付，所以此合同不成立，被告根本没有看到原房主的房产证只看的复印件，因为在这个期间房产证原件在银行抵押。被告张艳秋提交证据4、克山县不动产权证（黑2017克山县不动产权第0006057号），证明被告买房的时候，赵立国提供的房产证的照片，之后被告打印的，第一次买房不懂，把不动产单元号打成不动产权证号了，原告发表质证意见表示，现在也查不到了，真实性无法确定，被告只看见原房主不动产证的一张照片，而且产权证号还写差了，原告认为此证据不能证明任何问题。被告张艳秋提交证据5、视频光盘一张（3段视频），证明原告与赵立国是朋友关系，他们之前有债务关系，原告与赵立国有欺诈嫌疑，房建奎说谎他没有明确的告诉被告，原告已经过户，也没要房，一直帮着赵立国欺瞒被告，2019年9月3日之后也没要房，房建奎说这个房是赵立国租给被告的，在视频里有反驳，被告问赵立国说没说过，赵立国说他从来没有说过，房建奎在旁边默认了，从没说这个房是租给被告的。第三段视频证明被告付给赵立国140，000.00元定金。2020年1月23日才知道赵立国过户给房建奎，年后还是被告约房建奎、赵立国来说一下房照是怎么回事，第一、二段视频能证明房建奎没去要过房，原告质证意见表示，第一、第二段视频是原告过完年之后去要房的视频，而不是被告所说的2019年9月3日之后没有去要过房，第三段视频是被告与原房主赵立国具体什么视频原告不清楚，因为原告没有在场。前2段视频不能证明任何问题。第一、二段视频所录不全面，视频不能证明，因为视频可以剪接编辑，原告当时所说的重要话都被删除，所以视频只能作为辅助证据，证明不了实际问题。第一段视频从头看到尾，此视频足以证明被告管原房主要他所交的定金款，视频中也承认原告才是真正的房主，也承诺了收到定金款之后就给原告倒房，收不到定金款就不给我倒房，视频里有体现。第二段视频也是被告与原房主之间商量是退给被告定金，还是用原房主弟弟在哈尔滨的一套房过户到被告名下，解决他们之间定金纠纷，和原告起诉要房子这个事情，不发生关系。被告录的每一段视频都不连贯，因为每段都是3分钟左右，有剪切，出示原告也不认可。被告张艳秋提交证据6、热费收据1张（黑龙江省克山县幸福家园物业有限责任公司）、克山县自来水公司售水票据1张、物业费收据2张（黑龙江省克山县幸福家园物业有限责任公司），二次提水费1张，证明赵立国过完户这个事被告一直不知道。原告发表质证意见表示，被告拿出的证据足以证明此房产和被告没有关系，此房产所有票据都是原房主的名，原因是我买完房后一直没有去物业处更名。被告张艳秋提交证据7、微信聊天记录4段（张艳秋与赵立国之间2020年1月3日1段、1月14日1段、1月21、22日1段），证明过户被告不知情。原告发表质证意见表示，此聊天记录只是被告与原房主的聊天记录，内容是商量怎么过户，什么时间过户，其中2020年1月3日这段有一句话被告和原房主说的“因为9月份的事情闹心”这句话代表被告已经知道此房已经被过户了，而不是被告所说的一直不知情。经本院调查克山县不动产登记中心房产登记信息查询情况说明。对原告提交的证据1、不动产登记证（黑2019克山县不动产权第0004100号）本院予以认定；对房屋买卖合同、打印照片2张，因被告有异议，本院不予认定；对原告提交的证据2，因被告张艳秋对真实性无异议，故本院对其真实性予以认定；对被告提交证据3，因原告有异议，本院不予认定；对被告提交证据4，因无法与原件核对，原告有异议，故本院不予认定；对被告提交证据5，对被告的证明目的本院不予认可；对被告提交证据6，对真实性本院予以认定；对被告提交的证据7，因原告有异议，本院不予认定；对本院调取的克山县不动产登记中心房产登记信息查询情况说明，因原、被告均无异议，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王会凤购买克山县××镇××楼××单元××室并于于2019年9月3日办理了不动产权登记，登记在其名下，不动产权证号：黑(2019)克山县不动产权第0004100号。张艳秋自认其从2019年7月28日入住该楼房，2020年1月23日知道原告王会凤过户，并居住至今。本院认为，不动产物权的归属以登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对无权占有的主体，权利人可以要求其返还原物。克山县××镇××楼××单元××室，已经登记在王会凤名下，其实际取得该房屋所有权。故张艳秋对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。王会凤请求张艳秋按照每月1,000.00元支付房租，虽未提交证据佐证，但被告确实占有使用该房屋，本院酌情支持每月800.00元，从张艳秋自认知道原告王会凤过户（2020年1月23日）起，支付房租至实际向原告王会凤交付房屋之日止。关于原告王会凤主张的经济损失，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告张艳秋与本判决生效后三十日内搬出原告王会凤名下坐落于克山县克山镇幸福四期2号楼2单元301室房屋,不动产权证号：黑(2019)克山县不动产权第0004100号；被告张艳秋给付原告王会凤房租4,000.00元（2020年1月23日-2020年6月23日），并自2020年6月23日起每月给付原告王会凤房租800.00元至实际向原告王会凤交付房屋之日止；驳回原告王会凤其他的诉讼请求。案件受理费557.00元，由被告张艳秋负担73.50元，原告王会凤自行负担483.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  周挺进审判员  李 莹审判员  肖玉姝二〇二〇年七月十六日书记员  任晓龙