广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1052号 原告：广西平果碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广西平果市马头镇新兴街46号中行内。统一社会信用代码：91451023MA5K9B02XX。 法定代表人：谢伟洲，总经理。 委托诉讼代理人：李萍，该公司员工。 委托诉讼代理人：卢佩娇，该公司员工。 被告：陆于含，女，1993年4月23日出生，壮族，住广西平果市。 被告：吴连菲（系陆于含母亲），女，1967年8月15日出生，壮族，住广西平果市。 原告广西平果碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告陆于含、吴连菲追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人卢佩娇，被告吴连菲到庭参加诉讼，被告陆于含经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆于含偿还原告代偿款项847508.52元；2.判令被告陆于含向原告支付违约金20340元（违约金计算：以代偿款项847508.52元为基数，按照每日万分之八计算，自2020年3月31日起计算至被告付清之日止，暂计至2020年4月30日的违约金为20340元）；3.判令被告吴连菲对以上第一项代偿款项承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月25日，原告和被告陆于含签订了编号为PGBGY0002号的《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告位于平果市的商品房，总房价款为2606183元，其中1820000元采取银行按揭贷款方式。2014年2月27日，原告、被告陆于含以及中国银行股份有限公司平果支行(以下简称中行平果支行)签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中行平果支行借款1820000元用于支付购房款，原告为被告该项借款承担连带保证责任。2014年9月23日，被告吴连菲与中行平果支行签订了一份《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告吴连菲对被告陆于含的全部债务承担全程连带保证责任。因被告陆于含未按照《个人一手住房贷款合同》的约定按时向中行平果支行偿还借款，中行平果支行向法院提起诉讼，法院作出了(2017)桂1023民初231号《民事判决书》、(2017)桂10民终2033号《民事判决书》，判决原告以及被告吴连菲对被告陆于含的债务承担连带责任保证。判决生效后，中行平果支行向法院申请执行，法院向原告送达了《执行通知书》、《报告财产令》《限制高消费及有关消费令》。中行平果支行拍卖被告的抵押房产后，拍卖款项未能足额清偿被告债务，被告陆于含、吴连菲均未偿还剩余欠款，原告代被告向中行平果支行进行了清偿，代偿金额为847508.52元。根据原告与被告陆于含买卖合同附件四补充协议第十条(一)第1点的约定:“若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人就债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项(包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用)的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给出卖人”，原、被告双方签订的买卖合同合法有效，被告的逾期还款行为导致原告为被告承担了保证责任，故原告请求被告偿还代偿款项及支付违约金。此外，根据《担保法》第十二条的相关规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人都负有担保债权实现的义务，已经承担保证责任的保证人，除了可以有权向债务人追偿外，也有权要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告与被告吴连菲都是陆于含的保证人，故原告承担保证责任后，也有权要求被告吴连菲承担还款责任。综上，原告为维护自己的权益，特向贵院提起诉讼。原告的请求合法有据，请求贵院依法予以支持。 原告为证明其主张向本院提交证据：1.《商品房买卖合同》（编号：PGBGY0002号）；2.《个人购房担保借款合同》；3.（2017）桂1023民初231号《民事判决书》、（2017）桂10民终2033号《民事判决书》；4.（2018）桂1023执789号《执行通知书》、《报告财产令》、《限制高消费及有关消费令》；5.国内支付业务付款回单、《代偿证明》；6.个人贷款保证合同。 被告吴连菲答辩称，本案与陆于含无关，陆于含不应承担责任。被告在向碧桂园公司购房时已支付了82万元的首付款，贷款本金182万元银行也已支付给碧桂园公司，碧桂园公司将涉案房屋出售给被告已经获得足额的对价，现原告再要求被告偿还847508.52元及支付违约金没有依据。 被告吴连菲为其辩解未向本庭提交证据。 被告陆于含在举证期限内无提供证据，又无出庭质证、辩证原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方提出异议的证据，因各自无相反的证据予以否定，且该证据与双方诉辩的事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 经审理查明：2012年6月，中行平果支行（甲方）与碧桂园公司（乙方）签订一份《按揭业务担保合作协议》约定，甲方对符合贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的坐落于平果市新安镇那劳屯北侧的经批准命名为“平果碧桂园”项目的住房、商业用房、车库发放个人抵押贷款；乙方同意在甲方承诺贷款额度内，对每一购房人向甲方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期间从甲方与购房人、乙方签订的《个人一手住房贷款合同》将贷款划入乙方帐户之日起，至乙方为购房人办妥所购房产的房屋所有权证，乙方持有借款人所购房屋的房地产他项权证之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止。 2014年2月27日，被告陆于含作为借款人、被告碧桂园公司为保证人（开发商）与中行平果支行签订一份编号为：2014年平中银零房贷字第036号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告陆于含向原告中行平果支行贷款1820000元用于购买被告碧桂园公司位于平果市房屋（该房屋总价款为2606183元，首付款为786183元，剩余房款1820000元由被告陆于含向银行办理按揭贷款付清），贷款期限为360个月（即从2014年5月9日至2044年5月9日）；贷款利率为浮动利率方式，周期为12个月即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起第12个月重新定价一次，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；借款逾期的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；还款方式为按月等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息金额为人民币11563.55元；借款直接划入碧桂园公司的账户61×××32;被告陆于含以其购买的位于平果市房屋作为抵押财产提供抵押担保；被告陆于含不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，中行平果支行有权解除双方借贷关系，并要求被告陆于含立即清偿借款本息及相关费用。双方还对其他相关的权利、义务进行约定。当日，被告吴连菲与原告签订了一份《个人贷款保证合同》，该合同约定由被告吴连菲对被告陆于含的上述借款承担全程连带责任保证。同日，被告陆于含还与原告签订了（2014）平中银零房贷补字第036号《补充协议》和《贷款抵押承诺书》，约定《补充协议》和《贷款抵押承诺书》作为2014年平中银零房贷字第036号《个人一手住房贷款合同》的附件，具有同等法律效力。2014年3月12日，双方办理预抵押登记手续，登记编号为平房建平果县字第20140722号。2014年5月9日，原告按合同约定将贷款1820000元转入被告陆于含指定的银行账户。但被告陆于含未能依约还款，截至2016年10月28日，被告陆于含已依照合同约定偿还借款本金31571.97元及部分利息，尚欠贷款本金1788428.03元，已形成的应付借款利息136614.13元，罚息9761.20元。后中行平果支行于2017年2月7日向平果市人民法院提起诉讼，本院于2017年8月14日作出（2017）桂1023民初231号《民事判决书》，判决：一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告陆于含签订的《个人一手住房贷款合同》于2016年11月15日解除；二、由被告陆于含偿还借款本金1788428.03元，利息136614.13元，罚息9761.20元（自2016年10月29日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）给原告中国银行股份有限公司平果支行；三、由广西平果碧桂园房地产开发有限公司、吴连菲对被告陆于含的上述债务承担连带责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。本案受理费22214元，由被告陆于含、吴连菲、广西平果碧桂园房地产开发有限公司负担。中行平果支行不服上述判决，向百色市中级人民法院提起上诉，百色市中级人民法院于2017年12月21日作出（2017）桂10民终2033号《民事判决书》，判决：一、维持平果县人民法院（2017）桂1023民初231号民事判决第一、二、三、四项；二、如被上诉人陆于含、吴连菲、广西平果碧桂园房地产开发有限公司不履行上述借款本金、利息、罚息的，则上诉人在被上诉人欠款范围内对陆于含用于抵押的平果碧桂园翡翠湾一街7栋2号房折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。二审案件受理费11107元，由上诉人中国银行股份有限公司平果支行负担1107元，由被上诉人陆于含、吴连菲、广西平果碧桂园房地产开发有限公司负担10000元。 判决生效后中行平果支行向平果县人民法院申请强制执行。 2020年7月7日，本院出具（2019）桂1023执恢32号《结案通知书》，内容：“本院在执行中国银行股份有限公司平果支行与陆于含、吴连菲、广西平果碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，依法拍卖、变卖被执行人陆于含用于借款抵押的房产，房产拍卖成交后，所得款项支付相关费用后已付给中国银行股份有限公司平果支行1508033元，但尚有847508.52元借款本息未能偿还。现广西平果碧桂园房地产开发有限公司向中国银行股份有限公司平果支行代偿847508.52元，本案执行标的履行完毕。根据最高人民法院《关于执行案件立案、结案问题的意见》第十五条之规定，该案按执行完毕方式结案。广西平果碧桂园房地产开发有限公司可以向陆于含行使追偿权。” 另查明，中国银行股份有限公司平果支行于2020年4月21日出具一份《代偿证明》，内容为：陆于含（以下简称：借款人）于2014年2月17日向我行申请贷款人民币1820000元（《借款合同》编号：2014年平中银零房贷字第036号）。该笔贷款由广西平果碧桂园房地产开发有限公司提供担保。截至2020年3月31日，借款人未能按时偿还贷款本金、利息等各项费用合计人民币2355541.52元（其中本金1788428.03元，利息512278.49元，案件受理费31107元、执行费23728元）。上述款项现已通过拍卖借款人名下财产偿还1508033元，剩余的部分款项847508.52元，现已由广西平果碧桂园房地产开发有限公司进行代偿，拍卖、代偿后本笔贷款本金及利息等各项费用已全部结清。广西平果碧桂园房地产开发有限公司在该笔贷款项下的代偿义务已经全部履行完毕。广西平果碧桂园房地产开发有限公司可凭此证明向借款人及其反担保保证人和反担保抵押人等进行追偿。 再查明，原告与被告陆于含签订的《商品房买卖合同》附件四第十条第（一）款第1项约定，若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给出卖人。 本院认为：本案为追偿权纠纷。原告与被告陆于含、中行平果支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中被告陆于含是借款人，对该笔借款应承担清偿责任，原告在该合同中保证人处盖章签字，且约定保证责任方式为连带责任保证，现原告碧桂园公司已经代被告陆于含偿还了购房贷款847508.52元，原告已经承担了保证责任，被告陆于含在中行平果支行的债务已经被免除，原告有权向被告陆于含追偿，故原告要求被告陆于含偿还847508.52元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴连菲与中行平果支行签订的《个人贷款保证合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守。被告吴连菲作为借款的保证人，同意对被告陆于含的贷款承担全程保证责任，亦应对上述债务承担连带责任。 关于违约金的问题。本案中，原告与被告陆于含签订的《商品房买卖合同》附件四第十条第（一）款第1项约定，“若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给出卖人”。原告于2020年3月30日向中行平果支行支付代偿款。被告辩称，违约金约定过高应依法调整。本院认为，双方约定的违约金过高，已超过法律规定的最高限额，应按年利率24%计算为宜，对原告主张的违约金，本院依法调整为以实际尚欠本金为基数，自逾期之日即2020年4月2日起至实际履行之日止按年利率24%计算，超过部分，不院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆于含于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西平果碧桂园房地产开发有限公司支付追偿款847508.52元； 二、被告陆于含于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西平果碧桂园房地产开发有限公司支付违约金（违约金计算：以实际尚欠本金为基数，自2020年4月2日起至实际履行之日止，按年利率24%计算）； 三、被告吴连菲对被告陆于含的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12478元，减半收取6239元，由被告陆于含、吴连菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海棠 二〇二〇年七月二十一日 书记员  黄燕花