广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初820号原告：潘艳，女，1986年9月10日出生，汉族，广东连州市人，户籍地广东省连州市***************，现租住连州市******巷3号。身份证号码：441************325。原告：李振斌，男，1985年8月5日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地广东省连州市*********，现租住连州市******巷3号，身份证号码：441************031。被告：连州市宝盈置业发展有限公司，住所地：广东省连州市********（自编01号），统一社会信用代码：914********599554U。法定代表人：童绍洪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：童绍禧，系该公司经理。原告潘艳、李振兵诉被告连州市宝盈置业发展有限公司(以下简称：连州市宝盈公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘艳、李振兵及被告连州市宝盈公司的委托诉讼代理人童绍禧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘艳、李振兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》（编号746**********467）；2、判令被告向原告支付从2018年6月1日起至2020年5月31日止共730日逾期交房违约金人民币31340.8元（按合同约定48.36元/日计，扣除被告已支付3962元，即730天×48.36元/日-3962），2020年6月1日起的逾期交房违约金按照合同约定48.36元／日计至实际交付验收合格房屋之日止；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月27日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为746**********467，原告以483687元的价格购买被告开发的座落于连州市*********************，并于2017年4月27日支付首期房款人民币123687元，余款于同年通过广东农信银行交清。同时原告还向被告支付了防火防盗入户大门及可视智能防盗系统5000元和办理房地产权证综合费600元。原告己按照合同约定履行全部付款义务，但被告未依照合同约定时间将验收合格的房屋交付原告验收使用，己严重违约。按照合同第十一条约定，被告应当在2018年5月31日前向原告交付该商品房，同时合同第十二条约定，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。原告认为，被告延迟交房不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院根据《合同法》第107条以及当事人双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定，支持原告上述的全部诉讼请求。原告潘艳、李振斌对其主张提供证据有：1.原告身份证复印件；2.企业机读档案登记资料；3.发票复印件；4.税收完税证明；5.连州宝盈广场住宅认筹（C）优惠确认书、连州宝盈广场认筹单；6.收据复印件；7.住宅专项维修资金缴存通知书；8.商品房买卖合同（预售）复印件。上述证据均经过庭审质证。被告连州市宝盈公司辩称：一、案涉宝盈广场项目因实际施工人停工，至今尚未竣工验收，不满足交付及办理不动产权登记的法定条件，属于履行不能的状态，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条之规定，应驳回原告继续履行合同的诉讼请求；二、被告与承包人因工程质量及停工问题产生了纠纷，且该案已在连州市人民法院立案。如今该案尚未开庭审理，宝盈广场场地数年内均处于无法实际使用的状态，已经造成巨大浪费。被告深陷诉累，财产基本都被法院查封、冻结，如今还承担着数百户商铺业主及住宅业主的违约责任，且金额越积越高。因此，被告认为合同已不能履行，继续履行合同只会加重双方损失，法院应当判决解除合同。被告连州市宝盈公司对其主张没有提供证据。经审理查明：原告潘艳、李振斌与被告连州市宝盈公司于2017年4月27日签订了编号为746**********467《商品房买卖合同》（预售）一式六份，该《合同》的主要内容为：“被告预售位于连州市*********************给原告，总价款为483687元，原告已向被告支付定金100000元，该定金于交首期时抵作商品房价款，并于2017年4月27日前支付首期房款123687元，占全部房价款的25%，余款360000元向连州市**信用合作联社申请贷款支付，被告于2018年5月31日前向原告交付所购买的商品房。被告逾期交付商品房的，逾期在90日内的，应从交楼期限届满之次日起至实际交付之日止，以全部价款，按日万分之一支付违约金给原告；逾期超过90日的，原告有权解除合同，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”。合同签订后，原告于同日交齐首期房款123687元，余款360000元向中国银行股份有限公司连州支行申请按揭贷款支付，并支付防火防盗入户大门及可视智能防盗系统5000元、办理房地产权证综合费600元及住宅专项维修基金3229.75元，但被告至今仍未按约定将商品房交付给原告。本案起诉之前，被告已支付3962元违约金给原告。之后，被告未按约定向原告交付商品房及支付违约金，原告为此诉至本院。庭审中，被告称涉案楼盘，住宅部分正在验收。本院认为：原告潘艳、李振斌与被告连州市宝盈公司于2017年4月27日在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》(预售)，是双方当事人的真实意思表示，该《合同》未违反法律强制性规定，应当认定为合法有效的合同，各方应遵照合同的约定享受自己的权利并履行自己的义务。合同签订后，原告己履行了合同义务，但被告至今仍未将商品房交付给原告，其行为己构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告应承担继续履行合同的责任。被告辩解合同已不能继续履行应解除合同，按照合同约定“被告逾期交房超过90日时原告可以选择继续履行合同或解除合同”且涉案合同不符合合同法规定的法定解除条件，被告庭审时亦称住宅部分正在验收，故其辩解不能继续履行并要求解除合同的理由不充分，本院不予采纳。现原告要求继续履行合同，于法有据，本院予以支持。如前所述，被告的行为已构成违约，故应按合同约定支付从2018年6月1日以本金483687元按日万分之一即48.37元计至交楼之日止的违约金给原告，原告诉请按48.36元/日计算违约金，本院从其诉请。自2018年6月1日起以本金483687元为基数按日万分之一计至2020年5月31日止的违约金为35302.80元（730日×48.36元/日），扣减己支付3962元，尚欠31340.80元。2020年6月1日起的违约金，以本金483687元为基数按48.36元/日计至交楼之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、原告潘艳、李振斌与被告连州市宝盈置业发展有限公司继续履行合同编号为746**********467的《商品房买卖合同》(预售)；二、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金31340.80元（2018年6月1日至2020年5月31日）给原告潘艳、李振斌；2020年6月1日起的违约金，以本金483687元为基数，按48.36元/日计至实际交楼之日止。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费583.52元，因适用简易程序减半收取为291.76元，由连州市宝盈置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 成志高二〇二〇年六月三十日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。