四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初1066号 原告：胡丽蓉，女，1986年3月23日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王柔柔，四川科通律师事务所实习律师。 被告：绵阳市涪城区龙郡科技有限公司，住所地：绵阳市涪城区西南科技大学农园3幢1楼，统一社会信用代码91510703MA624CK87M。 法定代表人：刘晓冬，该公司经理。 委托诉讼代理人：姚远，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄法森，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 被告：绵阳市涪城区青义镇玉龙村村民委员会，住所地：四川省绵阳市涪城区青义镇龙中村四社。 法定代表人：武阳辉。 被告：绵阳市涪城区富诚青义投资有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇灯塔北街，统一社会信用代码91510703675788588H。 法定代表人：蒲中华，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：袁桂茹，四川蜀仁律师事务所律师。 原告胡丽蓉与被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司（以下简称“龙郡科技公司”）、绵阳市涪城区青义镇玉龙村村民委员会（以下简称“玉龙村村委会”）、绵阳市涪城区富诚青义投资有限公司（以下简称“富诚青义投资公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁阁和王柔柔，被告龙郡科技公司的委托诉讼代理人黄法森和姚远，被告富诚青义投资公司的委托诉讼代理人袁桂茹到庭参加了诉讼，被告玉龙村村委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告胡丽蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告全部已付房款249414元并自2012年2月4日时至今的银行同期活期存款利息；2.本案的诉讼费、保全费和公告费等由被告承担。事实和理由：2012年1月28日，原告胡丽蓉与隆重村城乡统筹建设管理办公司签订了《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，合同约定原告购买位于龙中社区龙郡项目的商铺一套，合同同时约定了价款、房屋交付时间和办证时间等。原告依约支付购房款后被告未按约定为原告办理相应的产权证书，故诉至法院。庭审中，原告陈述称保全费和公告费没有发生。 被告龙郡科技公司辩称：1.案涉房屋确是我公司投资建设，且我公司具有处分房屋并收取房屋出卖款的权利；2.案涉房屋出售合同一方的统建办系因根据绵阳市政府相关政策要求为便于“安置的剩余房屋的处置”而设立；3.案涉房屋至今未取得权属证明，情况属实，但并不是我公司的责任，我公司与青义镇政府的约定房屋交付后3年内由青义镇政府派人负责办理房屋产权证，我方不存在违约；4.如原告的诉讼请求成立，无论最终确认的退款主体是谁，应在原告所交房款中扣除原告占用房屋期间的占用价值； 被告玉龙村村委会未作答辩。 被告富诚青义投资公司辩称：我公司不是本案的适格被告，我公司并没有与原告签订合同，根据合同的相对性原则，我公司不是合同的相对方，案涉房屋的土地现登记在我公司名下，但不能以此要求我公司来承担退款的责任，因为该款项不是我公司收取的，统建办不是我公司设立的，是第一被告和第二被告为了销售房屋而设立的，所以请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定以下事实：2012年1月28日，原告（乙方）与龙中村城乡统筹建设管理办公司（甲方）签订《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，约定：乙方购买龙中社区.龙郡B区6幢1号商铺，建筑面积43.88平米，总价款249414元；乙方应于本合同签订的七日内一次性向甲方支付房款，于2012年1月28日支付249414元给甲方；甲方应于2012年6月30日前将符合合同约定的房屋交付乙方使用，甲方未按照约定时间交房的，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方按已付房款退还乙方款项；该房屋交付乙方使用后，根据政府相关政策甲方在三年内为乙方到政府相关部门办理房屋权属证明，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权提出退还房款，甲方在接到乙方退款申请30日内退还乙方全部房款，并承担乙方已付房款的银行同期活期存款利息，同时收回房屋。2012年2月4日，原告缴纳房款249414元。 2009年3月1日，绵阳市涪城区青义镇人民政府（甲方）与龙郡科技公司（乙方）签订《投资合作协议书》，约定：甲乙双方协商一致本项目名称为“龙郡”，建成后作为青义镇龙中村四社居民点。2009年3月5日，绵阳市涪城区青义镇龙中村村民委员会和绵阳市涪城区青义镇龙中村第四农村合作社共同作为甲方与作为乙方的被告龙郡科技公司签订《龙中村四社居民点灾后重建投资联合建设协议书》，约定:甲乙双方共同成立青义镇龙中社区（龙郡）项目建设管理办公室，负责具体的拆迁安置等工作；本次建设由乙方作为投资方依法办理政府规划立项等工作，并通过土地整理后节约的土地处置、建成后的龙中社区剩余房屋处置等方式实现乙方投资收回和收益体现；龙中社区中剩余房屋，由乙方自行按市场价格进行处置，以收回投资。同年5月9日，绵阳市涪城区青义镇人民政府（甲方）与龙郡科技公司（乙方）签订《投资合作补充协议》，约定：甲乙双方协商一致，“龙郡”建成后将作为龙中村四社灾后重建安置居民点，其中部分房屋用于安置，剩余房屋由乙方自行按市场价进行处置，以收回投资；房屋交付使用后，3年内甲方派专人负责办理完毕所有房屋的产权证。同年5月20日，绵阳市涪城区青义镇龙中村村民委员会出具《委托书》，载明：委托龙郡科技公司代为管理和协助办理相关报建手续，代收相关安置费用，对外销售剩余安置房及支付工程建设等相关费用。同年12月5日，绵阳市涪城区青义镇龙中村村民委员会（甲方）与龙郡科技公司（乙方）签订《青义镇龙中村拆迁安置小区建设合作投资协议书》，约定：甲方负责成立龙中安置小区建设管理办公室，委托乙方负责具体拆迁安置工作及投资建设的管理工作，接受青义镇政府的监督管理；拆迁安置的剩余房屋，由乙方自行按市场价格处置。 庭审中，被告龙郡科技公司陈述称龙中村城乡统筹建设管理办公室是由其与龙中村村委会共同成立的，原告缴纳的房款是由其收取的，收取后无需支付给他人。庭审后，原告向本院提交《情况说明》明确要求被告龙郡科技公司承担退还购房款及银行同期活期存款利息的责任。 另查明，案涉房屋至今尚未办理产权证。 再查明，2020年5月15日，龙中村村民委员会被撤销并设立玉龙村村民委员会。 本院认为：原告与龙中村城乡统筹建设管理办公司签订《龙中村城乡统筹居民安置点房屋出售合同》，因龙中村城乡统筹建设管理办公司并无独立主体资格，同时本案原告购买的是龙中村安置点剩余的房屋，根据《投资合作协议书》、《投资合作补充协议》、《龙中村四社居民点灾后重建投资联合建设协议书》的约定，案涉房屋实际由龙郡科技公司自行处置销售以收回投资，原告亦将房款支付到龙郡科技公司账户，案涉合同房屋售卖方的权利义务实际由龙郡科技公司享有及承担。案涉房屋至今亦未办理产权证，距合同约定的交房时间已逾三年，龙郡科技公司与绵阳市涪城区青义镇人民政府签订的《投资合作补充协议》系内部约定，对原告不具有拘束力，故对原告要求被告龙郡科技公司退还房款并从房款交付之日起按银行同期活期存款利率计算承担资金利息的诉请成立，本院予以支持。富诚青义投资公司并非合同相对人，又非合同实际履行人，故原告要求其承担返还房款并支付利息的诉请不成立，本院不予支持。本案保全费、公告费尚未实际发生，故对原告的该项诉讼请求不予支持。针对被告抗辩应当在原告所交房款中扣除原告占用房屋期间的占用价值，本院认为，原告在履行合同过错中无违约行为，原告是按照合同约定对案涉房屋进行占有使用，故对被告龙郡科技公司的抗辩不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司在本判决生效后五日内退还原告胡丽蓉购房款249414元，并从2012年2月4日起按中国人民银行公布的同期活期存款利率承担资金利息至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、驳回原告胡丽蓉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2573元，由被告绵阳市涪城区龙郡科技有限公司承担。 如不服本判决，可从本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赖冬梅 二〇二〇年七月八日 书记员  严钦钦