云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0628民初1609号原告：刘友芬，女，汉族，生于1989年9月6日，农民，现住彝良县。委托代理人：罗官位（原告丈夫），男，汉族，生于1988年12月4日，农民，住址同上。被告：毛俊金，女，汉族，生于1978年3月28日，农民，住彝良县。原告刘友芬诉被告毛俊金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托代理人罗官位、被告毛俊金到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2019年1月30日签订的《饭店租赁合同》于起诉之日解除；2、被告立即退还原告位于彝良县门面；3、被告支付原告欠付租金（2020年2月1日计算至退还房屋之日）；4、被告支付原告燃料费1461.10元，退还税票存根20份，按餐厅清单返还财产，赔偿损坏价值；6、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告于2019年1月30日签订《饭店租赁合同》，合同约定：1、被告租赁原告所有的位于彝良县门面，面积共222.12平方米的餐厅；2、租金为每年50000.00元；3、租金支付方式为按年支付，按照先付租金后使用的原则，签订合同当日支付当年租金；4、若被告不按期缴纳租金，应承担逾期付款的利息，经原告催要15天不支付，原告有权解除合同；5、原、被告双方若违反合同的，则要支付双倍保证金作为赔偿。现被告欠付原告租金50000.00元，经原告多次催要，被告拒不支付。被告辩称，请求驳回原告的诉讼请求，判决原告退还被告保证金2000.00元。事实及理由：1、原、被告双方签订的《饭店租赁合同》虽书面约定租金是50000.00元/年，实际租金是48000.00元；2、双方于2019年1月30日签订的《饭店租赁合同》已经于2019年11月26日解除，被告在2019年12月21日将房屋打扫干警后交房给原告，但原告拒收，后由于疫情封闭，被告在解除封闭后于2月21日后多次将房屋交给原告，原告均予以拒绝。后被告又将解除合同通知书及钥匙邮寄给原告；3、根据合同约定，被告逾期15天不支付房租便解除合同，故根据该约定，原、被告双方签订的《饭店租赁合同》已于2020年2月14日解除；4、原告提供的房屋存在重大瑕疵，原告的房屋电线、屋顶均存在重大安全隐患，导致原告不能继续经营；5、被告没有得到原告的什么燃料，不存在支付燃料费。税票存根可以随时退还原告。被告已经将餐厅清洁好，可以随时退还原告。综上，原、被告双方签订的合同早已解除，被告没有欠付原告房租。原告为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据：1、《饭店租赁合同》复印件一份，拟证明原、被告的合同关系，同时证明合同第一条明确了餐厅设施详见财产清单；2、《富顺源餐馆财产清单》复印件一份，拟证明原、被告在签订租赁合同时，清点了饭店内的财产交给被告使用；3、《房屋买卖合同》复印件一份，拟证明该房屋是原告夫妻共同购买的事实。经庭审质证，被告认为，1、证据1是真实的，租赁合同虽然约定的3年租赁期限，但实际口头约定的是1年，并且也约定了被告超过15天交房租就解除合同，租赁合同虽写了餐厅设施见财产清单，但实际上原、被告并没有对餐厅的物品进行过盘点；2、证据2不予认可，原告并没有盘点餐厅物品给被告，当时去看了，因为很多东西已经损害不能用，原告就说能用的被告继续用就可以了；3、对于证据3的真实性，被告不清楚，但被告租赁之前原告确实在该房屋处开餐厅。被告为证明其答辩主张，向本院提交了下列证据：4、被告与原告刘友芬的微信聊天记录截屏打印件12张，拟证明2019年11月26日给原告说不租赁房屋了，2019年12月21日又给原告说卫生打扫干净了交房给原告的事实，另外被告还给原告说叫她早点打广告出去转租；5、《解除合同通知书》复印件一份、邮寄快递单复印件二份，拟证明被告于2020年4月27日把解除合同通知书邮寄给原告，5天后又房屋钥匙邮寄给原告，原告拒收的事实，故原、被告的合同已经解除；6、图片打印件5张，拟证明原告的房屋电线存在安全隐患，屋顶的下水管漏水，被告无法继续经营的事实。经庭审质证，原告认为，证据4的真实性不认可；证据5，原告是收到了被告邮寄的解除合同通知书，但对欠付租金的事情没有达成一致意见，故原、被告的租赁合同并没有解除；证据6的图片是被告近期拍摄，原告交付使用的房屋是经过被告验收合格的，房屋使用期间出现的损害是被告自身原因所致，被告应该予以修复后退还给原告。本院认为，证据1，《饭店租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同约定了租赁房屋的租金、租赁期限、租金支付方式等权利义务，予以采信；证据2，《饭店租赁合同》第1条虽约定了餐厅所有财产详见财产清单，但原告提交的财产清单涉及财产众多、价值较大，该清单没有双方签字或手印，不能证明该清单所载资产是合同约定的餐厅资产，不予采信；证据3，复印件与原件核对一致，能证明原告出租房屋的系原告丈夫罗官位购买，予以采信；证据4，微信聊天记录的截屏打印件，本院无法核实微信聊天人的真实身份，对该聊天记录的真实性无法核实，对该证据不作认定；证据5，《解除合同通知书》虽送达给了原告，但被告并不具有法定解除合同的情形，新冠肺炎疫情对导致饭店停业经营时间是短暂的，且在2020奶奶4月27日，当地疫情形势已基本稳定，大多数饭店在做好消杀工作的情况下是正常营业的，该组证据不能证明原、被告的《饭店租赁合同》已经解除，不予采信；证据6，图片不能反映涉案房屋存在安全隐患，不能正常使用，不予采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告刘友芬与被告毛俊金于2019年1月30日签订《饭店租赁合同》，合同约定：原告将位于彝良县门面（面积共222.12平方米）的餐厅出租给被告经营使用，租金为每年50000.00元，租赁期限为2019年1月30日至2022年1月30日，租金方式为每年的1月30日前支付当年租金。被告于合同签订之日支付了当年租金48000.00元给原告，原告将房屋及房屋内的部分财产交付给被告使用。2020年1月30日后，原、被告因是否继续租用房屋及租金支付产生纠纷，被告于2020年4月27日邮寄了一份《解除合同通知书》给原告，之后又邮寄了房屋钥匙给原告，被拒收。至原告起诉前，双方因剩余租金的支付问题没有达成一致意见，故没有达成解除合同的协议。本院认为，原、被告签订的《饭店租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立的合同已生效，合同双方应全面按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定及合同第四条第1款：“如乙方不按时缴纳租金，应承担逾期付款利息，经甲方催要后，逾期15天不缴纳租金，甲方有权解除本协议。”的约定，被告至今未向原告支付2020年租金，原告有权解除合同，且被告也同意解除合同，故对原告请求解除《饭店租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，未履行的合同义务终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”及第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，原、被告的合同解除后，被告应立即退还原告房屋及房屋内的财产，因原、被告就租赁房屋内的财产有争议，现对租赁房屋内的财产不确定，如退还房屋后，对退还财产仍存在争议的，可以另案起诉。因原、被告之前未就解除合同达成一致意见，也没有实际履行解除合同的权利义务，故被告应支付2020年2月1日至退还房屋之日的租金，租金按照原、被告双方庭审中认可的每年48000.00元计算。但受2020年1月23日爆发“新冠肺炎”疫情的影响，被告的经营确有困难，按照原合同约定支付租金对被告明显不公平，经本院庭前调解，双方对支付租金的数量争议较大，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，本院酌定由被告再支付20000.00元租金给原告。对原告主张被告支付燃料费及退还税票存根的诉讼请求，因双方签订的租赁合同没有明确约定，对该诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定一、解除原告刘友芬与被告毛俊金于2019年1月30日签订的《饭店租赁合同》；二、被告毛俊金清理个人物品后退还承租房屋暨位于彝良县门面给原告刘友芬，于判决生效之日起五日内履行；三、被告毛俊金支付原告刘友芬租金20000.00元，于判决生效之日起十日内履行。四、驳回原告刘友芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050.00元，减半收取525.00元，由被告毛俊金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  李鸿梅二〇二〇年七月三十日书记员  杨光宣