广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初24554号原告：黄展敏，女，1982年1月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人:宋珠华、陈嘉健，分别系广东五羊律师事务所律师、实习律师。被告：黄玉婷，女，1992年7月10日出生，汉族，住广东省龙门县。原告黄展敏与被告黄玉婷民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄展敏的委托诉讼代理人宋珠华、陈嘉健，被告黄玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄展敏向本院提出诉讼请求：一、被告黄玉婷即行返还房款合计461247元给原告黄展敏；二、被告黄玉婷从2011年4月1日起向原告黄展敏支付461247元的利息，自2011年4月1日起至实际返还全部款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：我和被告黄玉婷是姐妹关系。2010年3月保利房地产股份有限公司向社会出售天河区大观路相邻的广州开发区山颂一街地段房产，因该地段房屋距离被告黄玉婷当时的日常生活点很方便，被告十分喜欢该地段房屋，其提出要求与原告及二姐黄展平共购该屋，三姐妹经过合议，由三人（原告黄展敏、案外人黄展平、被告黄玉婷）合资购房，黄展平和黄玉婷各向其姐黄展敏借1/3房款，三人对合资购房的广州开发区山颂一街1号202房共同共有产权。三人各自提交本人身份证签订了房屋认购书。山颂一街1号202房总价1336179元，原告按约定支付了该房的全部购房款1336179元、专项维修资金13476.75元、契税40085.37元合计为1389741.12元。2014年3月28日我们姐妹领取该屋产权证。涉案房是原告、被告、案外人（黄展平）三人合资购房各人占涉案房共同共有产权，被告向原告借款461247元，从购房之时起被告一直承诺分期还款。涉案房交付使用之后，被告亦在该屋居住，2014年被告结婚搬往男家居住。2010年被告已正式参加工作，之后,原告一直催促被告返还原告为其垫付的房款461247元，但被告一直拖延至今，引起本讼。因原告借款给被告支付房款是发生在2011年3月前，据此，原告要求被告支付461247元的利息从2011年4月起以银行贷款年利率计算。鉴于我为被告黄玉婷垫付的房款461247元且一直催促其返还，但被告一直拖延至今未返还，特向法院提起诉讼，请求法院支持我的全部诉讼请求，以维护公民的合法权益。被告黄玉婷辩称：1、2010年原告才参加工作几年，收入不高，并无足够的经济能力全款购置价值百万的房产，被告当时才18岁左右，且患有四级肢体残疾，并没有独立的经济能力，因此根本不可能向原告提出合伙买房，由原告垫付房款的要求。当时也没有任何借据和任何的合法协议，证明是我向原告借款买房子。2、我并未向原告借款，当时买这套房子的时候，我根本不知情直到买房子后才从老爸那里知道情况，而且我也没有向原告提出一起合伙买房子。而且原告和家人也没有告诉我房子是原告买的，我一直认为房子是爸爸黄锦才买给原告、被告、黄展平的，房产证上有二姐黄展平的名字更说明这一点，且黄锦才经济能力雄厚；3、也没有人说催我还钱，而且我2014年结婚以后我的经济并不富裕，因为我没有固定的收入，而且我的残疾证还在他的手里，我从来没有收到一分钱的残疾补助，到后来生完孩子因为与家婆关系不好被赶出家门，现在在外租房子居住，我好不容易在我的父母手上要回我被扣押的工资，当时他们说帮我存着，只要我结婚就把钱还给我，但是他们也没有还给我，还是我婆婆垫的医药费，所以现在婆婆对我的态度很不好；4、另外，原告的利息计算也有问题，这是民间借贷纠纷，应该是按照民间借贷纠纷的利率来计算，但是原告是按照银行利率来计算。经审理查明：原告提交的《保利香雪山认购书》中记载：1、甲方：保利房地产（集团）股份有限公司，乙方（认购方）：黄展敏、黄展平、黄玉婷；2、项目地址：广州市开创大道以北水西环路115米，名称：10栋B梯2层02房；3、定价：1406179元，认购价为1336179元；4、付款及签约：第一期房款：认购价的30%即400854元，第二期房款：认购价的30%即400854元须于2010年4月23日前付清，第三期房款：认购价的40%即534471元须于2011年3月30日前付清；乙方签订本认购书后，须于2010年3月27日前到甲方签约收款中心缴纳第一期房款及签署《商品房买卖合同》；5、交楼时间：甲方于2011年3月30日前将该物业竣工并经验收合格交付乙方使用；6、其他约定：乙方在缴纳首期房款时须交楼价1.5%的房屋交易契税，楼价0.05%的印花税，合同登记费50元，产权登记簿50元，合计21121元等。合同的甲方处有保利房地产（集团）股份有限公司的盖章，乙方处有“黄展敏、黄展平、黄玉婷”的签名。合同签署日期为2010年3月20日。被告在庭审中表示认购书的中的“黄玉婷”的签名并非是本人签名。2014年3月28日，原告黄展敏、被告黄玉婷、黄展平登记为房产广州市开发区山颂一街1号202房的共同共有的产权人。原告提交其名下的银行转账记录及保利房地产（集团）股份有限公司出具的收款收据、发票，证明其已实际支付上述房款1336179元。原告提交《广州银行专项维修资金专用缴款单》，其已为上述房屋交纳专项维修费用13476.25元；提交的《契税完税表》，其已交纳契税40085.37元。上述因购房而支出的款项为1389741.12元。原告主张因房产为三人共同共有，所以被告黄玉婷应返还给原告的房款为的购房款1389741.12元的三分之一即461247元。原告提交黄锦才出具的《广州开发区山颂一街1号202房房屋购买情况说明》，记载“广州开发区山颂一街1号202房房屋的购买与本人无关，本人在2010年3月20日代付的定金20000元、及2013年12月23日代付的税费40085.37元，大女儿黄展敏已返还给本人。若本人作虚假陈述，本人愿意承担法律责任。”，落款空白处有黄锦才的签名及捺印确认，落署时间为2019年9月12日。原告提交的黄展平出具的《广州开发区山颂一街1号202房房屋购买情况说明》，记载“2010年是三人（黄展敏、黄展平、黄玉婷）合资购房广州开发区山颂一街1号202房。总房款和物业专项维修资金均由大姐黄展敏垫付。黄玉婷借大姐黄展敏三分之一房款449885.25元，本人向大姐黄展敏借三分之一房款449885.25元。三人共同共有产权。房产税费随后亦由大姐黄展敏先行垫付40085.37元。2016年因本人不想要部分产权，合资部分的产权归黄展敏，大姐代付的房款，本人不再偿还。”落款空白处有黄锦才的签名及捺印确认，落署时间为2019年9月20日。原告提交其名下的活期账户历史明细清单，拟证明其购房资金的来源及有能力购房。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条的规定，出借人向人民法院起诉时,应当就此承担相应的举证责任，否则应当承担举证不能的法律后果。本案的原告主张被告因购房而向原告借款垫付购房款等费用，其提供的《保利香雪山认购书》，只是载明其与被告向保利房地产（集团）股份有限公司认购房产，并未载明借款关系；其提交的黄锦才、黄展平出具的《广州市开发区山颂一街1号202房房屋购买情况说明》，仅是案外人对购房款的陈述，亦不能直接证明原告、被告之间存在借款关系。被告否认其与原告之间存在借款关系，原告就本案的借贷关系，并未提交充分的证据加以证明，故原告诉请被告返还房款461247元及利息，缺乏事实和法律依据,本院不予支持，依法予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告黄展敏的诉讼请求。案件受理费10560元，由原告黄展敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  瞿 栋人民陪审员  李华英人民陪审员  刘香玲二〇二〇年七月二十八日书 记 员  刘 悦