安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初640号 原告：沈家寿，男，1969年8月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：沈月（系沈家寿之女），女，1990年12月26日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：宣城市大唐万安置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。 法定代表人：王福海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程燕，安徽今昔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶兰亭，该公司员工。 原告沈家寿与被告宣城市大唐万安置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈家寿及其委托诉讼代理人沈月，被告宣城市大唐万安置业有限公司的委托诉讼代理人程燕、陶兰亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈家寿向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告的《商品房买卖合同》；2、判令被告提供大唐凤凰城某室办理房产证应需材料；3、判令被告承担扣押《商品房买卖合同》违约责任，赔偿损失5000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月16日，原告与宣城市北门危旧房改造综合办公室工作组签订了《宣城市北门危旧房改造房屋拆迁补偿安置协议》，协议明确规定原告拆迁房屋建筑总面积为61.25平方米，以房屋产权调换的方式进行拆迁补偿。2019年5月8日，原告接宣城市大唐万安置业有限公司通知办理房屋核算缴费手续。根据2014年4月9日签订的《安置选房核算确认单》规定，原告新房房源确认为大唐凤凰城某室，建筑面积为106.82平方米，《安置选房核算确认单》中“新旧房差价结算”一项核算原告应付房款134125元。原告当天分两笔向宣城市大唐万安置业有限公司缴清134125元（9：18分刷卡95665元，9:19分刷卡38460元），并于5月8日缴纳房屋维修基金7418元。原告以上款项全部付清之后，在宣城市大唐万安置业有限公司处领取了《交房入住通知书》，通知书上明确了房款、物业专项维修基金已结清。宣城市大唐万安置业有限公司现场告知原告手续已全部办理完毕，等待通知办理房产证。2019年10月左右，原告装修完毕后搬进入住，期间接到宣城市大唐万安置业有限公司通知办理房产证事宜。在与宣城市大唐万安置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，合同却被开发商单方面收回，并以种种借口拒不归还原告，导致原告无法办理房产证。 宣城市大唐万安置业有限公司辩称，一、沈家寿的拆迁房屋中部分产权所有者系宣城市皖江水利电力建筑安装公司，在其未补足该部分拆迁补偿利益前无权要求我司签订《商品房买卖合同》、协助办理产权证书。2013年6月16日，宣城市北门危旧房改造综合办公室工作组代表宣城市土地收购储备中心与沈家寿签订《宣城市北门危旧房改造房屋拆迁补偿安置协议》，协议载明拆迁房屋建筑总面积61.25平方米，通过产权调换方式补偿，同时，沈家寿出具承诺书，承诺签订的拆迁补偿安置协议所涉房屋产权有争议的，由其全权负责。2015年4月，宣城市皖江水利电力建筑安装公司向宣城市土地收购储备中心主张拆迁权益，并提供了房屋所有权证，沈家寿拆迁房屋61.25平方米中有7.8平方米实际系宣城市水利电力建筑安装公司所有的拉丝车间部分，属于集体财产。为此，宣城市土地收购储备中心委托安徽辰青律师事务所出具律师函，要求沈家寿退回所获取的拉丝车间7.8平方米的拆迁补偿利益，宣城市北门危旧房改造综合办公室工作组通知了包括原告沈家寿在内的7户应当退还拆迁补偿利益的拆迁安置户组织协调会议并让其签收律师函，但均拒收。宣城市土地收购储备中心出于沈家寿长期租房的现实困难，故将房屋先行交付给了沈家寿，但其不能以此为由拒绝补足不属于他的拆迁补偿利益，且7户中已有3户补足了相应的拆迁补偿利益，我司也按约协助办理了相关产权手续，在沈家寿未补足上述拆迁补偿利益前，其无权要求签订我司的《商品房买卖合同》、协助办理产权证书。二、沈家寿要求我司提供办证材料并承担违约责任，缺乏事实及法律依据。沈家寿在未补足该部分拆迁补偿利益前无权要求签订《商品房买卖合同》，我司并无违约行为，也没有协助办证的义务，且我司若将《商品房买卖合同》提前交与沈家寿，将导致宣城市土地收购储备中心无法收回上述拆迁利益。综上，我司的办证义务应当是在沈家寿履行了付款义务的前提下，原告要求我司提供办证材料及承担违约责任于法无据，故请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实、证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的拆迁补偿安置协议、安置房选房核算确认单、安置房收款通知书、客户合同资料、收款收据及交房入住通知书均符合证据的形式要件，且能相互印证，被告对证据的证明目的不予认可，并辩称拆迁协议所载明的安置面积61.25平方米中7.8平方米所有权人非原告，相应的确认单、收款通知单等均按照前期签订的拆迁协议制作，产权争议知晓日期为上述证据出具之后，原告应当补足本不属于其本人的拆迁补偿利益，并提交了房屋所有权证、拆迁补偿安置协议、拆迁补偿费用测算表、补偿费领取审批单、承诺函、律师函及情况说明一组，经原告当庭质证且对其证明目的不予认可后，本院经审查认定，被告提交律师函无其他证据加以佐证，不足以证明该律师函经原告接收或明确知晓，则对该证据的证明目的不予认定；另提交的房屋所有权证、拆迁安置协议、拆迁补偿费用测算表、补偿费领取审批单、承诺书、情况说明的证据真实性予以认定，但对双方当事人提交的证据证明目的将结合本院查明的事实综合认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下:2013年6月16日，宣城市北门危旧房改造综合办公室与沈家寿就市区澄江路171号、建筑总面积61.25平方米的房屋签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议中对补偿方式及数额、产权调换方式、过渡补助费、违约责任等内容进行了明确约定。2014年7月9日，宣城市北门危旧房改造综合办公室出具安置选房核算确认单，载明沈家寿被拆迁面积61.25平方米、新房房源面积106.82平方米，超面积部分应另收房款134125元,后沈家寿通过银行转账方式完成了上述款项的缴纳义务，并由宣城市大唐万安置业有限公司出具了收条，其中交款单位部分载明：“沈家寿1-3#2603”。2019年5月8日，宣城市大唐万安置业有限公司向沈家寿发出了交房入住通知书，载明：“沈家寿被拆迁户：您选择的回迁的凤凰组团一块地3幢2603室，房屋面积106.82平方米，房款、物业专项维修基金已结清，请您按本通知书在5月8日带齐相关材料，前往物业公司办理交房入住手续”。2019年9月27日，宣城市大唐万安置业有限公司（出卖人）后与沈家寿（买受人）签订了商品房买卖合同，约定：“···该商品房合同约定建筑面积106.82平方米···第八条交付期限出卖人应当在2019年6月30日前···并符合本合同约定的商品房交付买受人使用···第十五条关于产权登记的约定出卖人与买受人约定，本合同签订后双方共同向当地房地产主管部门申请房屋预告登记出卖人应当在商品房交付使用后玖拾日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋产权证书的，双方同意按下列1、2项处理：···2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。”，宣城市大唐万安置业有限公司、沈月分别进行了盖章、签字确认。另查明，案涉房屋所有权自1991年5月21日登记在宣城市水利电力建筑安装公司名下，2015年4月3日，宣城市土地收购储备中心与该公司改制领导组签订拆迁补偿安置协议，其中约定拆迁房屋建筑总面积181.16平方米，同时宣城市水利电力建筑安装公司改制领导组出具补偿费用测算单及补偿费领取审批单，均载明包含沈家寿在内的7户人员将安置面积退回后协议生效。再查明，2003年3月20日，宣城市皖江水利电力建筑安装公司与沈家寿签订住房产权变更协议书，约定：“···公司职工宿舍在改制中作价变更给公司职工，产权属职工所有。由于置换职工身份补偿职工经济困难，目前无法办理房屋产权相关手续。故立此《住房产权变更协议书》，以明确房屋权属···六、乙方住房如今后在城市规划改造建设时，涉及到房屋拆迁等有关事项，由乙方自行洽谈，甲方协助”，2013年6月8日，宣城市北门危旧房改造综合办公室工作组对沈家寿位于市澄江路171号房屋制作无证房审核表，其中载明该户无证房屋61.25平方米，并经相关单位现场查看及公示。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。首先，案涉厂房所有权虽登记在宣城市皖江水利电力建筑安装公司名下，但依据原告提交的证据可以证明其与该公司就职工居住的宿舍以改制方式进行了产权变更并明确了产权归属，同时对职工住房可能涉及的拆迁事宜进行了明确约定，宣城市北门危旧房改造综合办公室工作组在对被拆迁房屋面积进行测算时，亦明确了沈家寿名下无证房面积为61.25平方米。其次，宣城市皖江水利电力建筑安装公司拆迁房屋的补偿费用测算表及补偿费领取审批单系该公司单方出具，同时依据文件内容约定，协议应在包含沈家寿在内的7户人员将面积退回后发生效力，故宣城市土地收购储备中心与宣城市皖江水利电力建筑安装公司签订的安置协议为附条件生效合同，且不足以否定原告与宣城市北门危旧房改造综合办公室工作组之间签订的合同效力。再次，原告与宣城市大唐万安置业有限公司签订的商品房买卖合同真实有效，双方应按合同约定内容全面履行自身义务，原告作为合同当事人之一，理应享有商品房买卖合同原件。同时，原告作为买受人已全额缴纳需付房款且案涉房屋已交付使用，故宣城市大唐万安置业有限公司作为出卖人应在房屋交付使用后玖拾日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案，但现因出卖人责任导致买受人不能按期办理产权登记，结合原告诉请及合同内容，出卖人应按已付房价款的1%支付违约金，故针对原告要求被告提供办理房产证所需材料及承担违约责任的诉请予以支持，但原告实际支付房价款为134125元，则针对违约金部分本院依法调整为1341.25元，对超出部分不予认定。最后，宣城市大唐万安置业有限公司虽对原告拆迁房屋面积中7.8平方米的权属有异议，但该部分系原告与宣城市皖江水利电力建筑安装公司间的物权纠纷，与本案被告无关。原告与宣城市大唐万安置业有限公司间系有效合同关系，根据合同相对性原则，原告要求被告履行合同约定内容于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宣城市大唐万安置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告沈家寿商品房买卖合同（合同编号2019*******3）； 二、被告宣城市大唐万安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈家寿提供大唐凤凰城某室房屋办理产权登记应需材料； 三、被告宣城市大唐万安置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈家寿违约金1341.25元； 四、驳回原告沈家寿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计125元，由原告沈家寿负担55元，被告宣城市大唐万安置业有限公司负担70元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  张蓓 二〇二〇年七月三十日 法官助理刘雪婷 书记员胡雅慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。