新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终931号 上诉人(原审被告)：徐磊，女，1986年2月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：刘应文，新疆耀光律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李芳芳，女，1987年12月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。上诉人徐磊因与被上诉人李芳芳房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人徐磊的委托诉讼代理人刘应文，被上诉人李芳芳及其委托诉讼代理人马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐磊上诉请求：1.依法撤销喀什市人民法院（2019）新3101民初1003号民事判决书，依法发回重审或者改判；2.依法判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院程序违法。原审庭审中，上诉人申请追加王媛为共同被告或第三人，以查明事实情况。原审法院也同意休庭后找王媛来质证以查明事实，但原审法院来并没有传唤王原来质证，以至于无法查明案件真实情况，导致错误判决，程序违法；二、原审法院法律关系认定错误。导致本案判决错误的一个最大因素是原审对法律关系的认定错误。涉案房屋在双方磋商之前就由上诉人出租给王媛和被上诉人租住，这一阶段是房屋租赁关系；第二阶段上诉人与王媛协商好以60万元总价出售，后来降至53万元，依然是一个磋商阶段，此时合同一方是上诉人一方是王媛和被上诉人；第三阶段王媛退出共同购房，上诉人与被上诉人在微信上磋商卖方，缔约方由原来的3人变为2人，整个法律关系的主体不同，前面第一、二阶段告已段落，第三阶段尚处于缔约阶段，因此，原审的诉讼主体只能适用第三阶段的法律关系。第三阶段的实际情况是元神判决依据微信发的合同是一份实际上并没有双方签字认可的空白合同，这是一份待签合同，毫无法律意义。上诉人与被上诉人的微信聊天片段也只是双方对准备缔结的合同的主要条款在进行不断的要约和承诺。况且微信聊天有删节，真假难辨，不能以微信的空白合同和微信片段就认定买卖合同已经成立，属证据不足；三、本案适用法律错误。本案涉及两个重要法律关系，一个是合同法，用以确定合同是否成立，还有一个是物权法，用以确定该房屋所有权是否可以依法转让。物权法是对自然人物权保护和转让的强制性法规，任何组织和个人都必须遵守。物权法明确规定，房屋等不动产的变更以双方签署的书面买卖合同和登记备案为合法转让效力，因此该转让房屋的行为因不符合物权法的规定而没有生效。即使需要承担相应责任，因涉案房屋尚处在买卖磋商阶段，各方应承担的责任也应该是缔约过失责任而不是所有权强制变更责任。请二审法院查明事实，公正判决。李芳芳辩称，上诉人的上诉理由不能成立，请求法院驳回上诉，维持原判，上诉人在上诉状中的陈述，属于虚假陈述，根据一审上诉人认可的与被上诉人之间的微信记录以及上诉人向法庭提交的证据，均可以证实涉案房屋购房款总额是45万元，被上诉人按照与上诉人之间微信垫资合同约定的内容，按期支付购房款40万元，剩余5万元根据上诉人自己的陈述是过户完毕再支付，上诉人在2019年喀什房价进行明显涨价的情况下违背合同约定，单方对涉案房屋涨价，显然违反了诚实信用原则，涉案房屋由被上诉人自2017年占有使用至今，且被上诉人已完全履行了双方之间签订的垫资合同，涉案房屋属被上诉人所有，上诉人应当协助配合办理房屋不动产产权变更手续，在产权变更手续完成后，被上诉人立即向上诉人支付剩余的5万元购房款。对于上诉人在上诉状中陈述的，案外人王媛与上诉人之间的8万元款项系王媛与上诉人之间的争议，与被上诉人无关，综上，请求法庭驳回上诉，维持原判。李芳芳向一审法院起诉请求：1.确认位于喀什市××路房屋所有权为原告所有；2.被告协助办理喀什市艾尔斯兰汗北路002号中央美地商住楼1幢××元房屋的不动产产权变更过户登记手续；3.被告承担诉讼费等相关费用。一审法院认定事实：2017年原、被告协商由原告购买被告位于喀什市××路房屋。2017年4月，原告入住该房屋，并于2017年4月1日、5月3日、5月7日、6月2日、6月30日、7月31日、9月6日、10月9日、10月30日向被告支付房款共计400000元。上述事实，有当事人陈述、借记卡账户历史明细清单、中国工商银行汇款凭证、物业费票据、垃圾费票据、水电燃气费票据在案佐证，原审法院予以确认。一审法院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文，数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。当事人对合同是否成立存在争议的，若能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量，一般应当认定合同成立。本案中，通过原、被告间微信记录等相关证据，结合原、被告陈述，能够认定房屋买卖合同双方当事人身份明确，诉争标的房屋唯一，且原告已将400000元购房款项支付给被告，故原、被告间房屋买卖合同法律关系成立。因此，原审法院对被告所称双方仍处于磋商阶段的辩解不予采信。根据双方微信记录，双方协商剩余房款在过户手续办理完毕后支付。现原告已支付房款400000元，被告应按约协助原告办理涉案房屋过户手续。综上所述，对原告要求确认位于喀什市××路房屋所有权为原告所有、被告协助办理该房屋的不动产产权过户登记手续的请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第六十条之规定，判决如下：一、喀什市艾尔斯兰汗北路002号（中央美地）1幢1单元1703号房屋由原告李芳芳所有；二、被告徐磊于判决生效之日起三日内协助原告李芳芳办理喀什市艾尔斯兰汗北路002号（中央美地）1幢1单元1703号房屋不动产产权变更过户登记手续。案件受理费70元，减半收取为35元，由被告徐磊负担。二审期间被上诉人李芳芳为支持其答辩理由向本院提交一组证据。2019年10月9日王媛出具的说明一份，拟证明李芳芳购买徐磊的涉案房屋，约定的购房款总额是450000元，案外人与徐磊之间微信聊天记录及欠条中涉及的80000元与450000元购房款是无关的，且王媛已将80000元支付给上诉人，上诉人在上诉状中的陈述是不属实的。上诉人徐磊质证称，对该份证据的真实性、合法性、关联性均不认可。如果说明是证人证言的性质，那么王媛应当出庭作证接受法庭调查，如果是说明也与我们提交的欠条内容不一致，我们依然申请追加王媛为本案的共同被告或者第三人，否则无法查清本案事实。本院对该组证据不予认定，李芳芳提交的《说明》的真实性本院无法核查，王媛未出庭对其所要证明的问题进行说明，法庭对《说明》内容的真实性无法确定。故，对该证据不予认定。本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，依据双方当事人的陈述及证据，本案的争议焦点为：涉案房屋的出售价格应当如何认定？民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。李芳芳与徐磊之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效。根据双方的约定，涉案房屋出售价格为450000元，李芳芳支付400000元后，徐磊应当协助李芳芳办理不动产权的过户手续，李芳芳支付剩余购房款50000元。故，一审对李芳芳要求徐磊协助其办理房屋不动产产权变更登记手续的诉讼请求予以支持，符合法律规定，本院予以支持。关于徐磊主张没有签订书面合同，合同没有成立的问题，一审法院根据双方的聊天记录以及双方的实际履行情况认定涉案房屋的出售价格为450000元，认为李芳芳与徐磊之间达成了数据电文形式的书面合同，双方之间的买卖合同已经成立并部分履行，符合法律规定，本院予以认定，徐磊主张合同未正式成立的上诉理由不成立，本院不予支持。关于上诉人要求追加王媛为本案被告或第三人的问题，徐磊如认为王媛是本案的一审被告，应当提出与王媛在本案应当承担相应责任的初步证据，并提交一审法院予以审查，但徐磊在一审中提交的王媛出具的欠条，并不能证明王媛在本案中需要如何承担相应的责任，且欠条中所写金额与本案中的房屋买卖合同并无关联，故一审法院不予追加王媛作为本案的被告并无不当；徐磊如认为王媛是本案的第三人，则应当就王媛在本案中的处理结果同她有独立的请求权或者有法律上的利害关系提交相关证据向法院充分说明，但根据徐磊提供的欠条中约定的“此80000元属于王媛与徐磊约定款项”，不论王媛是否向徐磊支付欠条约定的80000元、徐磊与王媛之间是否存在借贷关系，与徐磊和李芳芳签订的房屋买卖合同无关，王媛不符合本案中第三人的诉讼主体地位，故徐磊与王媛之间的纠纷本案不予处理。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，房屋所有权人作为出卖人与买受人签订房屋买卖合同，但未办理所有权转移登记手续时，由于房屋所有权并未发生转移，此时出卖人与买受人之间仅发生债权效力。本案中，双方达成房屋买卖的合意之后，双方各自依约履行了支付房款及交付房屋的合同义务，双方应当按照合同约定，履行权属转移登记手续，在不动产权登记变更之前，李芳芳基于买卖合同仅享有债权请求权，在其基于合同所产生的履行合同请求权尚未实现之前，其对于诉争房屋并不享有物权，故其在本案中诉请确认诉争房屋为其所有没有法律依据，李芳芳现直接要求确认其购买的涉案房屋所有权归其所有，本院不予支持。综上所述，徐磊的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1003号民事判决第二项，即：“被告徐磊于判决生效之日起三日内协助原告李芳芳办理喀什市艾尔斯兰汗北路002号（中央美地）1幢1单元1703号房屋不动产产权变更过户登记手续”；二、撤销新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1003号民事判决第一项，即：“喀什市艾尔斯兰汗北路002号（中央美地）1幢1单元1703号房屋由原告李芳芳所有”；三、驳回上诉人徐磊的其他上诉请求；四、驳回被上诉人李芳芳的其他诉讼请求。一审案件受理费35（李芳芳已预交）元，由徐磊负担。二审案件受理费70元（徐磊已预交），由徐磊负担35元，由李芳芳负担35元。本判决为终审判决。审  判  长   木也色尔 ·阿不力孜审  判  员   阿卜杜克热木·图尔荪审  判  员   胡   美    媛二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 日书  记  员   陈   相    屹