呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1216号原告：杨喆，男，1992年2月23日出生，汉族，现住呼和浩特市玉泉区石羊桥南路天艺住宅小区3号楼7单元4楼西户，现住呼和浩特市。身份证号：150104199202232614。委托代理人：朝木日乐格，内蒙古恒众尧律师事务所律师。委托代理人：付丽艳，内蒙古恒众尧律师事务所律师。原告：杨剑波，男，1963年8月4日出生，汉族，现住呼和浩特市玉泉区石羊桥南路天艺住宅小区3号楼7单元4楼西户。身份证号：150104196308040019。委托代理人：朝木日乐格，内蒙古恒众尧律师事务所律师。委托代理人：付丽艳，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被告：张伯涛，男，1964年5月11日出生，汉族，住所地呼和浩特市新城区聚隆长街2号院集资5号楼4单元10号，住所地呼和浩特市。身份证号：150102196405114515。被告：王虹，女，1966年8月8日出生，现住呼和浩特市新城区聚隆长街2号院集资5号楼4单元10号，现住呼和浩特市。身份证号：150102196608083026。委托代理人：张伯涛（系王虹丈夫），男，1964年5月11日出生，现住呼和浩特市新城区聚隆长街2号院集资5号楼4单元10号。身份证号：150102196405114515。原告杨喆、杨剑波与被告张伯涛、王虹所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理。本案在审理过程中，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨喆及委托诉讼代理人朝木日乐格、被告张伯涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨喆、杨剑波向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院确认位于呼和浩特市××区天艺住宅小区3号楼7单元4楼位于呼和浩特市××区西户的房屋归原告杨喆和杨剑波所有。二、请求人民法院依法判令被告张伯涛、王虹协助原告杨喆、杨剑波办理该房屋产权变更登记。三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告杨剑波代儿子杨喆自呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司购买了位于呼和浩特市××区西户，建筑面积102.004平方米房屋一套。房屋购买后杨喆和杨剑波一家人一直合法占有、使用该自有房屋。但被告于2015年违法将原告所购买的房屋办理了呼房权证（玉泉区字第XXXX号房屋所有权证），后原、被告双方经呼和浩特市玉泉区人民法院（2019）内0104民初1846号民事判决书、呼和浩特市中级人民法院（2019）内01民终4650号民事判决书判决明确了被告并非房屋的真正权利人，明确了原告杨喆和杨剑波为涉案房屋的真实权利人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。生效的人民法院判决书在审理查明和本院认为中已经认定杨喆和杨剑波为房屋的真实权利人，故人民法院应依法判决确认原告为涉案房屋的所有权人，并判令被告依法协助将房屋产权证变更登记在原告名下。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国物权法》等法律法规之规定，诉至贵院，望判如所请。被告张伯涛辩称，原告可以就证据直接去房产局进行变更为何还要继续诉讼要求被告协助办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杨剑波、杨喆向本院提交了以下证据：证据一：（1）呼和浩特市玉泉区人民法院（2019）内0104民初1846号民事判决书；呼和浩特市（2）呼和浩特市中级人民法院（2019）内01民终4650号民事判决书；（3）内蒙古自治区高级人民法院（2020）内民申1795号民事裁定书。拟证明原告杨喆为涉案房屋物权的真实权利人，该房屋归原告杨喆所有，被告应协助原告办理房屋过户手续。证据二：（1）天艺住宅园预售房协议》；（2）交付定金、房款《收据》两份；（3）开发商收到定金的《证明》；（4）户口本（杨剑波）；（5）户籍证明。拟证明：1、原告杨剑波代杨喆向天艺公司交纳了房屋定金，并签定了购房协议；2、原告杨剑波曾用名为杨建波，原告杨喆曾用名为杨哲；3、原告支付了全部房款。被告张伯涛的质证意见为，对证据一，1、对判决书真实性认可；2、对判决书内容和结果不认可；3、应让开发商和张伯军出庭说出当时的情况；原因判决书事实不清，证据不足。一、二审对交纳购房款一事前后不一致。对证据二，1、对杨剑波和天艺开发公司签定的预售房协议不认可。2、对天艺公司开具的证明不认可。3、对杨剑波向天艺公司交纳房款收据不认可，以上证据均为后来补办，并且只有复印件。被告张伯涛、王虹未向本院提交证据。本院对上述证据综合全案予以认证。综合以上证据和当事人陈述，本院查明：2019年8月30日呼和浩特市玉泉区人民法院（2019）内0104民初1846号生效民事判决书载明：2001年11月13日杨剑波（曾用名杨建波）向呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司交付天艺小区3号楼7单元4层西户定金20000元，收款收据号为0095696，收款人为董建英，交款人为杨剑波，案件审理中天艺公司出具证明对定金交付予以确认。2002年3月12日，杨剑波代儿子杨喆与呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司签订一份天艺住宅园预售房协议。协议约定杨喆购买位于呼和浩特市××区第二酿造厂门前、院北住宅楼7单元4层西户，面积102.004平方米，购房价格每平方米1260元，经双方协商，优惠后的购房款为128525.04元，交房时间为2002年3月12日，交款时间为合同签订后首次付款128525.04元。办理产权手续时，应按国家政策规定，双方各自承担其应交税费。房屋最终面积以房管局实测为准，长退短补。合同签订当日，杨剑波向呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司交付购房款128525.04元，由呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司出具收据，写明今收到杨剑波交来燃气公司顶房款7单元4楼西户人民币128525.04元，收款人为董建英，交款人为杨剑波。在此收据上由张伯军签署“同意支付房屋款”。加盖天艺公司财务专用章。杨剑波从2004年3月13日至2017年10月17日期间就购买房屋交纳了物业费、取暖费、电费、有限电视费、水费、燃气费、网络通讯费等费用以及与呼和浩特市坤泰热力有限责任公司签订供用热力合同，并一直居住至今。本院认为，杨剑波代杨喆与呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司签订天艺住宅园预售房协议，并付清房屋价款，之后领取房屋钥匙交纳了物业等各种费用，实际居住使用该房屋至今，双方的协议真实有效，且已实际履行，杨喆应是房屋的实际所有权人。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有证据资格。但不动产登记簿和不动产权属证书也不能最终实体上决定不动产物权的归属，它只有权利推定的效力，即推定登记的物权人为该不动产的权利人，也有与真实权利状态不符的情况。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，不能唯登记论。因此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的应予支持。对于普通人来讲，房屋是家庭或个人支出的重要事项，对房屋的居住和占有使用等情况一般应当进行实地查看。王虹、张伯涛没有对房屋的真实权利状态进行了解，在进行房屋这类重大交易时，欠缺一般人具有的注意，有重大过失。在张伯军、张伯涛与王虹夫妻办理房屋所有权证之前，杨剑波、杨喆已签订房屋买卖合同，支付全部房款，并占有该房屋十年多，非因自身原因未办理过户登记，证明不动产登记簿的记载与真心实意权利状态不符，杨喆为涉案房屋物权的真实权利人，杨喆有权占有该房屋。综上所述，原告诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用》若干问题的解释（一）第二条，判决如下：一、确认位于呼和浩特市××区天艺住宅小区3号楼7单元4楼位于呼和浩特市××区西户的房屋归原告杨喆所有。二、被告张伯涛、王虹协助原告杨喆办理该房屋产权变更登记手续。案件受理费50元，由被告张伯涛、王虹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。(此页无正文)审判员 梁贵龙二〇二〇年七月二十一日书记员 李滢萍附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。