河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初4384号原告：河南林州农村商业银行股份有限公司，住所地河南省林州市长春大道东段。负责人：贺东廷，该行董事长。委托诉讼代理人：李志斌，该行员工。委托诉讼代理人：常瑞，该行员工。被告：李保军，男，1978年6月12日生，汉族，住河南省林州市。被告：李庆平，女，1979年10月25日生，汉族，住河南省林州市。原告河南林州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告李保军、李庆平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人李志斌、常瑞到庭参加了诉讼，被告李保军、李庆平经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李保军按合同约定偿还原告借款本金350000元、利息142970.39元（利息计算至2020年5月21日）及以后的利息（自2020年5月21日起，至实际履行完毕之日止，标准按照合同约定计算）。2、判决拍卖、变卖被告李保军、李庆平所抵押的房产，所得价款优先偿还上述借款本息。3、案件受理费等费用由被告李保军、李庆平共同负担。事实和理由：2016年10月12日，出借人林州市农村信用合作联社与被告李保军签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为350000元；贷款期限为36个月，自2016年10月12日至2019年10月12日；实际借款日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为8.58‰，贷款利息自实际提款日期按日计息，日利率=月利率/30；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为确保被告李保军与出借人签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权实现，2016年10月12日，被告李保军、李庆平与出借人签订《抵押合同》一份，合同约定：李保军、李庆平以其夫妻共同所有的位于河南省林州市××其××自然村××房产房产作抵押，房屋所有权证为：林房权证龙山办字第××号；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用;抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同签订后2016年10月12日出借人向被告李保军发放贷款350000元，借款后，被告李保军未支付本金，结息122.56元。截至2020年5月21日，被告李保军尚欠出借人借款本金350000元，借款期限内利息109309.2元，逾期利息33783.75元，扣除已给付利息122.56元，共欠利息142970.39元，剩余借款本息至今未清偿。为维护出借人合法权益，特依法诉诸法院，请求依法判决。诉讼中，原告变更为河南林州农村商业银行股份有限公司。被告李保军未到庭，未答辩。被告李庆平未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商银行提交如下证据：一、证明当事人主体资格的证据1、原告：河南林州农村商业银行股份有限公司营业执照、承接债权债务手续各一份（复印件）、法定代表人身份证明书一份（原件）、法定代表人身份证一份（复印件）[共3页]证实：原告主体适格，贺东廷在河南林州农村商业银行股份有限公司董市长职务，系河南林州农村商业银行股份有限公司的法定代表人；2020年2月13日，根据河南银保监局文件（豫银保监复（2020）69号）上级文件第七条规定，原告河南林州农村商业银行股份有限公司概括承接了原林州市农村信用合作联社的债权债务。2、被告李保军、李庆平身份证（复印件）[共2页]。证实：被告身份情况。二、证明借款合同关系及相关担保合同关系成立的证据1、《个人借款合同》一份[共12页]证实：2016年10月12日，原告林州市农村信用合作联社与被告李保军签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为350000元；贷款期限为36个月，自2016年10月12日至2019年10月12日；实际借款日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为8.58‰，贷款利息自实际提款日期按日计息，日利率=月利率/30；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2、《抵押合同》一份[共8页]证实：为确保被告李保军与原告签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权实现，2016年10月12日，被告李保军、李庆平与原告签订《抵押合同》一份，合同约定：李保军、李庆平以其夫妻共同所有的位于河南省林州市××其××自然村××房产作抵押，房屋所有权证为：林房权证龙山办字第××号；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用;抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。三、证明合同履行情况的证据1、借款借据一份、贷款开户发放凭证[共2页]证实：合同签订后2016年10月12日原告向被告李保军发放贷款350000元四、证明诉讼请求金额的计算依据及计算明细1、应收利息计算清单一份（原件）[共1页]证实：借款后，被告李保军未支付本金，结息122.56元。截至2020年5月21日，被告李保军尚欠原告借款本金350000元，借款期限内利息109309.2元，逾期利息33783.75元，扣除已给付利息122.56元，共欠利息142970.39元，剩余借款本息至今未清偿。被告李保军、李庆平未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。二被告均未提供证据。本院审查后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日，出借人林州市农村信用合作联社与被告李保军签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为350000元；贷款期限为36个月，自2016年10月12日至2019年10月12日；实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为8.58‰，贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为确保被告李保军与出借人签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权实现，2016年10月12日，被告李保军、李庆平与出借人签订《抵押合同》一份，合同约定：李保军、李庆平以其夫妻共同所有的位于河南省林州市××其××自然村××房产作抵押，房屋所有权证为：林房权证龙山办字第××号；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用;抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同签订后2016年10月12日出借人向被告李保军发放贷款350000元，借款后，被告李保军未支付本金，结息122.56元。截至2020年5月21日，被告李保军尚欠出借人借款本金350000元，借款期限内利息109309.2元，逾期利息33783.75元，扣除已给付利息122.56元，共欠利息142970.39元，剩余借款本息至今未清偿。另查明，2020年2月13日，中国银行保险监督管理委员会河南监管局作出批复，林州市农村信用合作联社改制为林州农村商业银行股份有限公司，林州市农村信用合作联社及所属分支机构与借款人、担保人等相关各方之间形成的法律文件继续有效，债权债务由河南林州农村商业银行股份有限公司及所属分支机构承继。本院认为，出借人林州市农村信用合作联社与被告李保军签订的《个人借款合同》，与被告李保军、李庆平签订的《抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。出借人与被告双方借贷和连带责任保证关系事实清楚，权利义务明确。出借人林州市农村信用合作联社已按合同约定发放贷款，借款人李保军未按照合同约定期限返本付息，已构成违约。因林州市农村信用合作联社后改制为河南林州农村商业银行股份有限公司，故原告河南林州农村商业银行股份有限公司主张被告李保军偿还借款本金并支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；主张拍卖、变卖被告李保军、李庆平所抵押的房产，所得价款优先偿还上述借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告河南林州农村商业银行股份有限公司要求被告李保军偿还借款本金350000元并按合同约定支付，截止2020年5月21日的利息142970.39元及以后的利息，本院予以支持；原告要求拍卖、变卖被告李保军、李庆平所抵押的房产，所得价款优先偿还上述借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李保军于本判决生效后十日内偿还原告河南林州农村商业银行股份有限公司借款本金35万元，并按合同约定支付利息（其中截止至2020年5月21日利息为142970.39元，2020年5月22日至还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、拍卖、变卖被告李保军、李庆平所抵押的房产，所得价款优先偿还上述借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8695元，减半收取4347.5元，由被告李保军、李庆平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年七月二十八日书记员  郭林楠