安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初58号 原告：中国建设银行股份有限公司合肥城东支行，住所地安徽省合肥市新火车站万事达广场1号楼，统一社会信用代码91340100711748904F。 负责人：张峰，行长。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 被告:刘凯华,男,1988年6月24日出生,汉族,户籍地河南省新密市，经常居住地合肥市肥东县。 中国建设银行股份有限公司合肥城东支行（以下简称建行合肥城东支行）与被告刘凯华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行合肥城东支行委托诉讼代理人潘飞到庭参加诉讼，被告刘凯华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行合肥城东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金561577.42元,利息18085.59元（其中利息含罚息及复利,暂计算至2019年4月30日,此后的利息按合同约定计算至款清之日止）,实现债权费用5216元,以上暂合计584879.01元;2、依法判令原告对被告抵押的位于合肥市肥东县（房地产权证号:肥东10086547号）房产在上述债权范围内享有抵押权,原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿;3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年8月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币576000元用于购买坐落于合肥市肥东县的房产。此外,合同第三十条约定借款期限为300个月,自2017年8月30日起至2042年8月30日止;合同第三十一条约定本贷款的利率为浮动利率,在基准利率水平不上浮不下调,并约定若借款逾期,罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%,另因合同第十七条约定,借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。故逾期复利为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十四条约定还款方式为等额本息还款法。另外,被告以其房产为上述借款作抵押并办理抵押登记。合同签订后,原告按约履行放款义务,被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益,特具状贵院,望判如所请。 被告刘凯华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份材料、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算表、个贷案件代理服务框架合同复印件，因被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院对上述证据的真实性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，刘凯华与建行合肥城东支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：建行合肥城东支行向刘凯华提供借款额度为576000元，贷款期限自2017年8月30日至2042年8月30日，为300个月，采取等额本息还款法，约定还款日为按户定日。本贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上不上浮不下调。若合同项下贷款逾期，建行合肥城东支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。刘凯华将其购买的位于店埠镇龙泉（房地产权证号：肥东10086547号）为上述贷款提供抵押担保，被担保债权数额为576000元，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。 2017年10月10日，原告将上述贷款576000元发放至双方约定账户。后刘凯华未能按约偿还借款本金和利息，截至2019年4月30日，刘凯华欠付本金561577.42元、利息17572.25元、罚息144.08元、复利合计为369.26元，之后也未偿还。 本院认为，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。建行合肥城东支行已按约向刘凯华发放贷款，刘凯华未按约定归还借款本息，根据双方约定，视为剩余全部贷款全部到期，现建行合肥城东支行主张刘凯华偿还所欠全部贷款本金561577.42元，截止2019年4月30日的利息、罚息、复利合计18085.59元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于建行合肥城东支行主张刘凯华承担本案律师费用5216元，因建行合肥城东支行并未向本院提交任何证据证实实际发生该笔费用，故本院不予支持。 被告刘凯华以位于店埠镇龙泉（房地产权证号：肥东10086547号）房屋对借款本息及其他费用等提供抵押担保，并已办理抵押登记，建行合肥城东支行依法对抵押物享有抵押权。根据担保法的相关规定，建行合肥城东支行有权对该抵押担保房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。 刘凯华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自愿承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘凯华于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司合肥城东支行贷款本金561577.42元，以及截止2019年4月30日利息、罚息及复利合计为18085.59元（2019年4月30日之后的利息、罚息及复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至款清之日止）； 二、如刘凯华未按本判决第一项履行所负债务，中国建设银行股份有限公司合肥城东支行有权对刘凯华名下的位于店埠镇龙泉（房地产权证号：肥东10086547号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司合肥城东支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9650元，减半收取4825元，公告送达费800元，合计5625元，由刘凯华负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  缪晔 二〇二〇年七月二十七日 书记员  冯艳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。