石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初3616号 原告：李燕，女，1987年6月13日出生，汉族，住河北省南宫市。 委托诉讼代理人：李录真，河北谦实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蕊，河北谦实律师事务所实习律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵晶，女，该公司员工。 原告李燕与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李燕及其委托诉讼代理人李录真、张蕊，被告地益嘉公司委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》）；2.判令被告返还定金20000元，首期房款178461元；3.判令被告支付迟延返还定金、首期房款的利息，自2019年8月19日起至全部返还之日止，按照年息6%计算；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月19日，原告与被告签订《商品房认购书》，合同约定原告向被告认购石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘34号楼3-2501单元，并向被告支付定金20000元，首期房款178461元，原告如约履行付款义务。后被告未按照合同约定与原告签署《商品房买卖合同》，致使原告合同目的不能实现。 被告地益嘉公司辩称：1.签订《商品房买卖合同》是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。且现在被告随时可与原告签订《商品房买卖合同》，是原告不与被告签订。按照证据规则的举证责任分配原则，本案中，原告主张我方违约而要求解除合同，不只应对未签订《商品房买卖合同》事实负有举证责任，更应举证证明未签订的原因在我方，原告无证据证明未签订的原因在我方，也无证据证明其存在同购房之初相反的意思表示，即要求签订《商品房买卖合同》的证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告应承担举证不能的不利后果。本案的实际情况是由于原告的原因导致一直未签订《商品房买卖合同》，原告要求后期转银行按揭贷款，因此要求等交足首付款后签订银行按揭贷款的商品房买卖合同，故应驳回其诉讼请求。2.双方签订的《商品房认购书》按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，可视为商品房买卖合同，继续履行可以实现合同目的。且未签订正式的《商品房买卖合同》，也未达到根本违约的程度，最多属于履行瑕疵，完全可以通过继续履行或延期签订进行补救。根据认购书第五条约定：“原告必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大御景半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。”综上，根据法律规定和合同约定，无法签订合同的违约责任在原告。3.原告违约退房，无权要求我司退还利息损失。原告要求解除《商品房认购书》，明显属于根本性违约，应当承担违约责任，法律不会允许任何人通过违约来获取利益，我司未给原告造成损失，原告也无证据证实存在利息损失，故无权要求我司给付利息损失。4.我方对于合同样本在收楼展厅是予以公示的，原告在购楼看楼盘时是可以看到公示台并可以翻阅样本合同的，而原告在签订认购书时并没有对正式合同提出异议，且根据认购书第五条，原告有义务与我方签订《商品房买卖合同》，否则是要承担违约责任。5.本案未签订《商品房买卖合同》的责任在原告，且未签订可随时签订并未达到根本违约。相反原告无故解除认购书，导致合同无法继续履行，构成根本违约，原告应适用定金罚则。6.本案系原告违约，诉讼费应由原告承担。综上，原告要求解除认购书属于根本性违约，严重扰乱市场秩序，应适用定金罚则。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原、被告双方提交的证据，本院认定事实如下： 2019年8月17日，原告李燕（乙方、买受人）与被告地益嘉公司（甲方、出卖人）签订了《商品房认购书》（编号：7005310）。第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（¥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……”第二条第3项约定分期付款：“乙方须于2019年8月19日前支付首期房款¥494456元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》……”。同日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳定金20000元（分二笔，一笔为2000元，另一笔为18000元）。之后，双方未实际履行该协议。 2019年8月19日，原告李燕（乙方、买受人）与被告地益嘉公司（甲方、出卖人）重新签订了《商品房认购书》（编号：7005320），载明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘34号楼3-2501单元。……”第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（¥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……”第二条第3项约定分期付款：“乙方须于2019年8月19日前支付首期房款¥178461元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年11月17日前付清¥297692元；……”同日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳首期房款178461元（分二笔，一笔为28461元，另一笔为150000元）。同日，被告向原告出具了金额为198461元的《收据》，收款事由为“半岛34-3-2501首付（含定金）”。双方至今未签署《商品房买卖合同》。 以上事实有原告提交的《商品房认购书》、《收据》、支付宝付款页截图、POS签购单（四张）、中国建设银行个人活期账户交易明细、广发银行对账单，被告提交的《商品房认购书》以及庭审笔录等在卷佐证。原、被告对上述证据的真实性无异议，经核对有关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告于2019年8月19日签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。双方应按照该认购书的约定全履行自己的义务。 原告依约交纳购房定金及首期房款后，按照约定双方应于2019年8月19日前签署《商品房买卖合同》，但被告未提交证据证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》，并已通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，在《商品房认购书》可以继续履行的情况下，原告不同意签订正式的《商品房买卖合同》，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉讼请求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的购房款178461元(不含定金)。关于被告辩称“本案系原告违约，应适用定金罚则”的意见，因原告的违约程度大于被告，本院予以采纳，故对原告主张返还定金20000元的诉请，本院不予支持。关于利息损失，因原告亦存在违约行为，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（五）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告李燕与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄•恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李燕首期房款178461元。 三、驳回原告李燕的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4269元，减半收取计2134.5元，由原告李燕负担216.5元，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担1918元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  薛林 二〇二〇年七月十七日 书记员  吉星