辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民初34号原告：锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街58号，统一社会信用代码91210105071500184E。负责人：黄小讴，该支行行长。委托诉讼代理人：赵子龙，该银行职员。委托诉讼代理人：刘逸群，该银行职员。被告一：沈阳瑞德莱斯家居有限公司，住所地沈阳市沈河区万柳塘路40号，统一社会信用代码91210100671989454H。法定代表人：田野。被告二：沈阳极致家居有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路24号，统一社会信用代码91210100671997171J。法定代表人：刘杰。被告三：沈阳安娜茜珠宝有限公司，住所地沈阳市浑南新区金辉街1号802室，统一社会信用代码91210112589385141E。法定代表人：田晓莹。被告四：沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店，经营场所沈阳市浑南新区金卡路16号西端一楼9号。经营者：陈静文。被告五：田晓莹，女，1962年11月8日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区，住址沈阳市沈河区。被告六：田新，男，1971年08月04日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区，住址沈阳市沈河区。被告七：沈阳普汇科技贸易有限公司，住所地沈阳市和平区中山路191号，统一社会信用代码91210100711116739E。法定代表人：刘义。以上七被告共同委托诉讼代理人：盖青，男，1975年6月26日生，汉族，住址沈阳市大东区。原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司、沈阳极致家居有限公司、沈阳安娜茜珠宝有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、田晓莹、田新、沈阳普汇科技贸易有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行委托诉讼代理人赵子龙、刘逸群、被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司、沈阳极致家居有限公司、沈阳安娜茜珠宝有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、田晓莹、田新、沈阳普汇科技贸易有限公司共同委托诉讼代理人盖青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司偿还借款本金29300000元及截至到2019年12月26日的利息1110572.76元（罚息），以上本息合计30410572.76元；2.判令被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司偿还自2019年12月26日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率7%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；3.判令原告对被告七提供的坐落于沈阳市和平区中山路191号（依据法院协助执行通知书及民事（执行）裁定书记载10-13层）的房屋（房产证号：沈房权证中心字第××号）及对应土地使用权享有优先受偿权；4.被告二、被告三、被告四、被告五、被告六对上述借款本金及所欠利息罚息承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费等一切实现债权的相关费用。事实与理由：2018年10月30日，原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称皇姑支行）与被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司签订流动资金借款合同（合同编号：锦银[沈阳皇姑支]行[2018]年流借字第[062]号），被告一向原告申请办理银行流动资金贷款2930万元，期限自2018年10月30日至2019年10月29日，担保方式为抵押加保证，抵押物为沈阳普汇科技贸易有限公司名下房产及对应土地使用权（房产证号：沈房权证中心字第××号），保证人为沈阳极致家居有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、沈阳安娜茜珠宝有限公司、田晓莹、田新。皇姑支行于2018年10月30日进行了放款。2018年10月30日，原告皇姑支行与被告七签订了抵押合同（合同编号为锦银[沈阳皇姑支]行[2018]年抵字第[062]号）约定被告七沈阳普汇科技贸易有限公司为被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司提供抵押担保，即对被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司上述2930万元流动资金贷款提供抵押担保，抵押物为沈阳普汇科技贸易有限公司名下房产及对应土地使用权（房产证号：沈房权证中心字第××号）。于2018年10月31日对上述抵押物办理抵押登记（不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0380412号）。2018年10月30日，原告皇姑支行与被告二、被告三、被告四、被告五、被告六分别签订了保证合同（合同编号依次为锦银[沈阳皇姑支]行[2018]年保字第[062-4]号、第[062-3]号、第[062-5]号、第[062-1]号、第[062-2]号），约定为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。2019年10月29日合同到期后，被告一未按约定偿还本金及利息，多次催收后无效。其未按约定偿还本息的行为已经构成违约，应当承担违约责任，担保人应当承担相应担保责任。截至2019年12月26日，所欠本金及利息合计为30410572.76元，其中本金29300000元，所欠利息1110572.76元。为此，原告诉至法院。沈阳瑞德莱斯家居有限公司、沈阳极致家居有限公司、沈阳安娜茜珠宝有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、田晓莹、田新、沈阳普汇科技贸易有限公司辩称：没有意见，积极还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提交了以下证据：第一组证据：借款合同1份、借款凭证1份、贷款基础信息1份、3404贷款账号信息、3403还款明细查询打印、8106对公明细清单2份（借款流水），证明事项：1.原告与被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司之间借款合同有效，借款金额2930万元；2.借款期限从2018年10月30日至2019年10月29日；3.借款合同约定年利率7%、逾期还款罚息上浮50%(即10.5%)；4.借款合同约定违约责任范围包括借款本金、利息、罚息及一切实现债权的有关费用；5.借款合同约定按中国人民银行的有关规定，对逾期借款和挤占挪用借款管理，参照4.4、10.3、10.4款执行；6.原告于2018年10月30日，实际支付了借款2930万元；7.截至2019年12月26日，被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司所欠贷款本金2930万元，欠息合计111.057276万元；8.被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司自2019年11月8日后再未偿还所欠债务。第二组证据：借款抵押合同1份、房产他权证1份、抵押房地产证1份，证明事项：1.原告与被告沈阳普汇科技贸易有限公司签订的抵押合同有效，并依法办理了抵押登记手续，原告对被告沈阳普汇科技贸易有限公司名下自有抵押房产及土地具有优先受偿权（沈阳市和平区中山路191号（依据法院协助执行通知书及民事（执行）裁定书记载10-13层）的房屋（房产证号：沈房权证中心字第××号；他项权利证号:辽（2018）沈阳市不动产证明第0380412号）；2.被告沈阳普汇科技贸易有限公司抵押担保责任范围包括借款本金、利息、罚息及一切实现债权的有关费用，参照3.1款执行。第三组证据：借款保证合同5份。证明事项：1.原告与被告沈阳极致家居有限公司、沈阳安娜茜珠宝有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、田晓莹、田新签订的保证合同有效。2.被告承担保证责任的方式为连带责任保证，担保责任范围包括借款本金、利息、罚息及一切实现债权的有关费用，参照3.1、3.2款。对原告提交的证据，七被告均无异议，本院予以确认。七被告未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，原告（乙方）锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司（甲方）签订编号为锦银[沈阳皇姑支]行[2018]年流借字第[062]号流动资金借款合同，合同约定：被告一向原告申请办理银行流动资金贷款2930万元，期限自2018年10月30日至2019年10月29日，固定年利率7%，逾期罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%，按月结息，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，到期一次性还款。原告于2018年10月30日向被告一发方了借款2930万元。同日，原告（乙方）与被告七沈阳普汇科技贸易有限公司（甲方）签订了编号为锦银[沈阳皇姑支]行[2018]年抵字第[062]号抵押合同，合同约定：为确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与沈阳瑞德莱斯家居有限公司于2018年10月30日签订的主合同，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。抵押物为沈阳普汇科技贸易有限公司所有的坐落于沈阳市和平区中山路191号房产及对应土地使用权，房产证号：沈房权证中心字第××号，建筑面积5667.04平方米。2018年10月31日，原告对上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0380412号。同日，原告（乙方）与被告二沈阳极致家居有限公司、被告三沈阳安娜茜珠宝有限公司、被告四沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、被告五田晓莹、被告六田新（甲方）分别签订了保证合同，合同编号依次为锦银[沈阳皇姑支]行[2018]年保字第[062-4]号、第[062-3]号、第[062-5]号、第[062-1]号、第[062-2]号，保证合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与沈阳瑞德莱斯家居有限公司于2018年10月30日签订的主合同，方式为连带责任保证，范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失债权人实现债权及担保权所发生的一切的费用。合同到期后，被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司未履行还款义务，截至2019年12月26日，被告一欠原告借款本金2930万元，利息61.491442万元，当期罚息4.272917万元，陈欠表外息45.292917万元，欠息合计111.057276万元。本院认为，原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司签订的流动资金借款合同、以及原告与被告二沈阳极致家居有限公司、被告三沈阳安娜茜珠宝有限公司、被告四沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、被告五田晓莹、被告六田新签订的保证合同、原告与被告七沈阳普汇科技贸易有限公司签订的抵押合同均系各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告一沈阳瑞德莱斯家居有限公司作为借款人，已经收到了原告发放的借款2930万元，现合同约定的借款期限已经届满，被告一应当承担偿还借款本金2930万元及利息的义务。关于利息的数额及计算方法：截至2019年12月26日，被告一尚欠原告利息61.491442万元，当期罚息4.272917万元，陈欠表外息45.292917万元，欠息合计111.057276万元，自2019年12月27起至借款付清之日止的利息以2930万元为本金，按照年利率10.5%计算。被告二沈阳极致家居有限公司、被告三沈阳安娜茜珠宝有限公司、被告四沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、被告五田晓莹、被告六田新分别与原告签订了保证合同，约定对案涉主合同项下的债务承担连带保证责任。在主合同债务没有履行的情况下，保证人亦没有主动履行代为偿还的保证义务，故原告提出的由保证人对案涉借款本金、利息、罚息及相关费用承担连带保证责任的诉讼主张，符合保证合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告七沈阳普汇科技贸易有限公司与原告签订了抵押合同，提供自己所有的坐落于沈阳市和平区中山路191号房产及对应土地使用权（房产证号：沈房权证中心字第××号，建筑面积5667.04平方米）抵押担保主合同债务，并办理了抵押登记，现被告一未履行偿还借款的义务，故原告提出的对抵押物优先受偿的诉讼主张，符合抵押合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司于本判决生效后十日内向原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还借款本金2930万元及利息（截至2019年12月26日欠息合计111.057276万元，自2019年12月27起至借款付清之日止，以2930万元为本金，按照年利率10.5%计算）；二、被告沈阳极致家居有限公司、沈阳安娜茜珠宝有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、田晓莹、田新对本判决第一项承担连带给付责任；三、原告锦州银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告沈阳普汇科技贸易有限公司所有的坐落于沈阳市和平区中山路191号（房产证号：沈房权证中心字第××号，建筑面积5667.04平方米）房产及对应土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193853元，由被告沈阳瑞德莱斯家居有限公司、沈阳极致家居有限公司、沈阳安娜茜珠宝有限公司、沈阳市东陵区（浑南新区）雅新家具经销店、田晓莹、田新、沈阳普汇科技贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 姜 岩审判员 李 梅审判员 王争妍二〇二〇年七月十六日法官助理赵薇书记员王月