江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3141号原告：涟水县金桥融资担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人：徐华年，该公司董事长。委托诉讼代理人：笪峥，该公司员工。被告：徐明，男，1968年8月28日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：汪莉炜，女，1975年3月3日出生，汉族，居民，住涟水县。原告涟水县金桥融资担保有限公司（以下至判决主文前简称金桥担保公司）诉被告徐明、汪莉炜追偿权纠纷一案,本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人笪峥到庭参加诉讼，被告徐明、汪莉炜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告徐明、汪莉炜立即归还原告代清偿金150000元，计算至2020年5月9日的代清偿金利息14553元，合计164553元；2、2020年5月9日后的代清偿金利息以代清偿金150000元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告还清原告代清偿金之日止；3、原告对被告徐明、汪莉炜抵押的不动产依法拍卖或变卖的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第1、2项诉讼请求为：被告徐明、汪莉炜立即归还原告代清偿金147460元及利息（自2019年12月18日起按月利率19.8‰计算至代清偿金还清之日止）。事实和理由：被告徐明、汪莉炜因经营周转需要，在被告徐明、汪莉炜自愿将位于涟水县抵押给原告的前提下（办理了最高额抵押登记手续，房屋他项权利证号：涟房他证涟城字第××号，担保债权的数额为150000元，债务履行期限：2014年11月12日至2019年11月11日），由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行借贷款150000元，借款期限自2018年11月26日至2019年11月22日。上述150000元贷款于2019年11月22日到期后，被告徐明、汪莉炜未按合同约定归还所欠银行贷款本息，原告在多次向被告催要无果的情况下，原告根据与江苏涟水农村商业银行签订的协议以及与被告签订的相关合同，在2019年12月17日代清偿了被告徐明、汪莉炜所欠的银行贷款本金150000元。原告代清偿后，被告欲继续请求原告提供有偿担保到银行借款用于偿还原告代清偿金。因此被告徐明、汪莉炜在2019年12月17日将欲再次担保的相关费用2540元支付给原告。后因被告无法取得贷款，原告将收到上述2540元冲抵了被告所欠原告的担保资金占用费和逾期担保服务费。冲抵后，被告再无任何还款。因被告拒不履行还款义务，故诉至法院。被告徐明、汪莉炜未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，被告徐明、汪莉炜与江苏涟水农村商业银行股份有限公司签订《个人担保借款合同》，被告徐明、汪莉炜借款150000元，借款期限自2018年11月23日起至2019年11月22日止，年利率8.16%，原告为该笔借款提供连带责任保证。2018年11月23日，原告与被告徐明、汪莉炜签订《抵押反担保合同》，约定：被告徐明、汪莉炜自愿提供坐落在泽惠园小区A11幢103室房地产抵押给原告作为反担保，该抵押房地产已于2014年11月12日办理了抵押登记手续，最高担保抵押金额150000元，本次原告为被告徐明、汪莉炜有偿担保到江苏涟水农村商业银行借款150000元，担保期限自2018年11月22日起至2019年11月10日，具体借款期限、金额、利率以江苏涟水农村商业银行借款凭证为准；抵押担保范围包括被告徐明、汪莉炜发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及甲方为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）；原告代为清偿后，被告徐明、汪莉炜无条件主动支付原告代清偿金、代清偿金利息及上述各项费用，代清偿金利息计算方法：以代清偿金为基数从代清偿日起，按月利率19.8‰计算利息至代清偿金还清时止，被告徐明、汪莉炜承诺不以任何理由提出抗辩。同日，被告徐明、汪莉炜向原告出具承诺书，承诺：其自愿按实际借贷款金额的月1.8‰支付原告担保费，贷款的当日一次性付清担保费；被告徐明、汪莉炜自愿承担原告代为清偿的借款本、息，并自愿无条件主动支付给原告代清偿金、代清偿金利息以及实现债权所发生的各项费用代清偿金利息计算方法：以代清偿金为基数从代清偿日起按月19.8‰计算利息至全部还清代清偿金、代清偿利息以及甲方实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等）。同时，原告（甲方）与被告徐明、汪莉炜（乙方）签订的《诚信承诺书》约定：甲方为乙方有偿担保，乙方自愿按实际贷款金额月1.8‰付给甲方担保费，担保费借贷款时一次性付清，贷款按天计息，提前归还，视被告徐明、汪莉炜违约，担保费不再退还；如贷款到期未按时归还形成逾期，乙方承诺自愿以贷款本金为基数，按日万分之五主动无条件支付甲方逾期贷款催收服务费。被告徐明、汪莉炜共同共有的位于涟水县，房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号，已于2014年11月17日办理抵押登记手续，抵押权人为原告，登记债权数额为150000元。上述《个人担保借款合同》签订后，江苏涟水农村商业银行股份有限公司于2018年11月26日向被告徐明发放了150000元贷款，贷款到期日为2019年11月22日。贷款到期后，被告徐明、汪莉炜未按时归还银行借款本息。2019年12月17日，原告为被告徐明、汪莉炜代偿了借款本金150000元。同时，被告徐明、汪莉炜打算继续由原告为其提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款，向原告支付2540元担保服务费。因被告未能获准贷款，原告将上述2540元抵扣被告所欠的担保资金占用费和逾期担保服务费。在本案审理过程中，原告同意将该2540元抵充被告徐明、汪莉炜所欠代清偿金，因此被告徐明、汪莉炜尚欠原告代清偿金147460元。之后，被告徐明、汪莉炜未偿还原告代偿清金及利息。以上事实，有当事人陈述，原告提供的《个人借款担保合同》、《抵押反担保合同》、诚信承诺书、承诺书、收贷收息凭证、房屋所有权证、他项权证等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原告为徐明、汪莉炜提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款后，徐明、汪莉炜未按约定期限向银行偿还贷款。原告依据合同约定代为清偿贷款本金150000元。原告代为清偿后，有权向被告徐明、汪莉炜追偿。对于被告徐明、汪莉炜支付的2540元，原告同意从代清偿金150000元中予以抵充，不违反法律规定，亦未损害被告的利益，故原告要求被告徐明、汪莉炜代清偿金147460元及利息（自2019年12月18日起按月利率19.8‰计算至代清偿金还清之日止），本院予以支持。被告徐明、汪莉炜将其共同共有的房地产抵押给原告，且签订了《抵押反担保合同》，约定抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及甲方为实现债权支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、公告费等），并办理了抵押登记。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，虽然抵押登记债权数额为150000元，但根据上述法律规定，当合同约定与登记簿记载不一致时，应当以合同约定为准。因此，被告徐明、汪莉炜不履行债务时，原告有权就被告徐明、汪莉炜抵押的房地产，以折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的先后顺序在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告徐明、汪莉炜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐明、汪莉炜于判决生效后十日内归还原告涟水县金桥融资担保有限公司代清偿金147460元及利息（自2019年12月18日起按月利率19.8‰计算至代清偿金还清之日止）；二、原告涟水县金桥融资担保有限公司有权对被告徐明、汪莉炜抵押的位于涟水县（房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号），以折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的先后顺序在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3592元减半收取1796元，由被告徐明、汪莉炜共同负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××97）审判员  张健二〇二〇年七月三十日书记员  徐瑞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。