甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1656号原告:杨家伟，男，1987年12月2日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：甘肃润银房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区盐场路小沟坪21号。法定代表人：赵璇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶炜，男，1969年5月9日出生，汉族，住兰州市城关区，该公司员工。被告：兰州升泰物业管理有限公司，住所地：兰州市城关区东岗西路街道农民巷2号旅游大厦6号楼601室。法定代表人:路鑫龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，男，1983年1月6日出生，汉族，住甘肃省榆中县，该公司员工。原告杨家伟与被告甘肃润银房地产开发有限公司（以下简称：润银房地产公司）、兰州升泰物业管理有限公司（以下简称：升泰物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨家伟、被告润银房地产公司委托诉讼代理人叶炜、被告升泰物业公司委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨家伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告润银房地产公司立即向原告交付兰州市七里河区房屋，被告升泰物业公司配合原告办理业主入住手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月5日，原告和被告润银房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于兰州市七里河区，建筑面积97.49平方米，购房款总计596834元。合同还约定，润银房地产公司应当在2016年10月31日前将分期综合验收合格的房屋交付原告使用。润银房地产公司未能按期完工，没有按期交房，直至2017年10月25日才通知交房。原告找润银房地产公司收房时，被告知直接找升泰物业公司办理相关交房及入住手续。原告现场验收房屋时，发现房屋次卧室顶部有一条长度约4ｍ、宽度约1ｍｍ-3ｍｍ的楼板贯穿裂缝，存在严重质量问题，原告现场要求维修后再收房，升泰物业公司同意并称与开发商协商尽快维修，后二被告互相推诿，至今没有维修。2019年8月6日，原告再次去收房，二被告又强制消费、代征强征契税，要求先行缴纳装修垃圾清运费、装修押金、装修期间物业费、契税、测绘费、印花税等税费，否则不交房不予办理入住。2019年8月15日，原告再次前往收房，二被告仍以强制消费、代征强征契税等手段拒绝交房办理入住手续，原告提出相关税费自行缴纳及尽快维修房屋楼板贯穿裂缝等要求后，升泰物业公司明确表明暂不交房不办理入住，并书面告知须与开发商润银房地产公司沟通决定之后再另行通知交房时间。根据国家税务总局的决定，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。根据《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》的规定，装修押金只向装修企业收取，不得向业主收取。业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取装修期间物业服务费、装修垃圾清运费等；业主自行处理装饰装修垃圾并作出书面承诺的，不得收取装修垃圾清运费；实行门禁智能化管理的小区，新装、改装门禁应免费配置4张门禁卡，多配、补办可收取工本费10元／个。原告认为，二被告对存在质量问题的房屋不进行维修，又以原告不缴纳相关不合理税费拒绝交房拒绝办理入住手续，违反《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定，故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，向贵院起诉，望判如所请。润银房地产公司辩称，原告所诉不属实。自2017年10月起，我方就一直与原告协商交房事宜，按照我方提交的交房费用明细表，原告应交付入住费用，包含代收和预缴的公共维修基金、契税、房产证手续费、房产证测绘费、工本费，印花税费这部分由公司代缴的，契税按照最高点预收，税务机关核税之后多余的部分退回业主；装修部分包括装修押金、装修期间垃圾清运费、装修期间物业服务费、有线电视初装费、天然气初装费、燃气壁挂炉、通知交房以后的物业管理费、门禁电子卡、楼宇对讲系统、水电卡每户预充100元。原告认为上述费用中有些不应该是原告向我公司缴纳，由我公司代收代缴，所以原告收房的时候，双方签了一份交房明细表，明细表当中的有些项目原告要求自己去缴纳。2019年9月20日，原告曾经以与本案相同的理由起诉过，2020年1月15日，原、被告双方在兰州市七里河区人民法院达成了协议，原告当庭撤诉。之后，我方已经履行了协议，同意向原告交房。升泰物业公司辩称，同意润银房地产公司的答辩意见。本案经审理认定事实如下：2015年11月30日，原告杨家伟和被告润银房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定杨家伟公积金按揭贷款购买润银房地产公司开发的位于兰州市七里河区房屋一套，建筑面积97.49平方米，购房款总计596834元。合同还约定润银房地产公司应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该房屋在具备经分期综合验收合格的条件下，交付原告使用。该合同附件四第四条第2款关于商品房的交付约定：出卖人按合同主文约定日期将该商品房交付给买受人的条件是买受人已付清全部费用，包括但不限于全部房价款、逾期付款违约金、取暖费、物业服务费、由出卖人垫付的公共事业费（包括但不限于电表费、有线电视初装费、水费、煤气初装费等）及由出卖人垫付的物业专项维修资金，若买受人未在合同主文约定日期前付清上述全部费用，出卖人有权推迟交付商品房，商品房交付期限自动变更为买受人付清上述全部费用之日起15个工作日内。第十一条关于商品房工程质量的修复中约定：在保修期期内发生的属于保修范围的工程质量问题，买受人有权要求出卖人免费维修，但买受人应当给予必要的配合。2015年12月5日，原、被告双方向兰州市房地产管理局出具了具结书。之后，润银房地产公司未能按照合同约定按期交房，原告诉至本院，判决被告按照合同约定对原告进行了赔偿。2017年9月，被告向原告出具了润银第一城交房费用明细表一份，原告对该明细表有异议，要求有线电视初装费，天然气初装费，办理房产证的契税、手续费、测绘费、制本费、印花税自交；燃气壁挂炉自购，装修期间物业服务费和装修垃圾清运费自装自运自清；物业管理费、楼宇对讲、预存水费、预存电费、门禁电子卡、公共维修基金同意缴纳。原、被告双方因存在上述费用缴纳分歧致交房未果。2019年9月26日，原告以与本案相同的诉讼请求及事实理由将二被告诉至本院，2020年1月15日，原、被告双方达成一致协议后原告撤诉。协议约定：润银房地产公司在2020年3月30日前给原告维修房屋楼板裂缝，维修完成后，被告配合原告办理入住手续。被告于2020年3月30日之前拆除燃气壁挂炉，由原告自行安装。装修垃圾由原告自行清运，不再向被告缴纳该项费用。公共维修基金、房屋契税、制本费、手续费、测绘费、印花税由润银房地产公司提供交款账号，原告自行缴纳。该协议签订后，被告已经对房屋裂缝进行了维修，拆除了燃气壁挂炉，因房产证尚未办理，房屋契税、制本费、手续费、测绘费、印花税暂时无法缴纳。本案在庭审过程中，经询问，被告愿意立即交房，原告表示自己没有准备，庭审当天不收房，庭审后自行和被告沟通，哪天有时间了去收房。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方约定按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。合同附件四对房屋的交付及工程质量的修复进行了约定，原告要求被告交付房屋，办理入住手续，理应按照法律规定和合同约定缴纳相关费用。2019年9月26日，原告向本院提起诉讼后，本院依法进行了调解，2020年1月15日，原被告双方达成了书面协议，原告撤诉。原告本次起诉的诉讼请求及事实理由与2019年9月26日的诉讼无异。上述协议系双方当事人的真实意思表示，是对解决本案纠纷的最后确认，协议签订之后，被告已经履行了自己的义务。原告对房屋的修复有异议，认为房屋裂缝属于结构性裂缝，但其并未向法庭提交相关证据加以证明，本院不予采信。现原告要求润银房地产公司履行交房手续，升泰物业公司配合原告办理业主入住手续，被告无异议，同意交房，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告甘肃润银房地产开发有限公司于本判决书生效后15日内向原告杨家伟交付位于兰州市七里河区房屋一套，被告兰州升泰物业管理有限公司配合原告办理业主入住手续。案件受理费50元，由被告甘肃润银房地产开发有限公司和被告兰州升泰物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年七月二十日书记员  强小娥