陕西省靖边县人民法院民事判决书 (2018)陕0824民初5222号 原告：陈志梅，女，1959年11月29日出生，汉族，住靖边县，退休职工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：1899229XXXX。原告：马兴林，男，1960年7月29日出生，汉族，住靖边县，退休职工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：1331912XXXX。二原告的共同委托代理人：白海余，陕西辅衡律师事务所律师，联系方式：17709XXXX66。被告：陈润昌，男，1935年10月16日出生，汉族，住靖边县，退休职工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：0912-4646297。被告：闫香莲，女，1936年9月21日出生，汉族，住靖边县，系陈润昌妻子，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：0912-4646297。被告：陈志宏，男，1976年2月25日出生，汉族，住靖边县对面，系陈润昌儿子，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：0912-4646297。三被告的共同委托代理人：田雅，陕西秦靖律师事务所律师，联系方式：1389228XXXX。原告陈志梅、马兴林与被告陈润昌、闫香莲、陈志宏排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法组成合议庭。本院于2020年4月22日、2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告陈志梅、马兴林及其委托代理人白海余、被告陈润昌、闫香莲、陈志宏的共同委托代理人田雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、依法判令三被告立即停止侵权，排除对原告所有房屋的妨害，从原告房屋搬离；2、依法判令三被告不得妨害二原告依据不动产权证书对自己房产的分割（一、二层共南北20米，东西宽10米，一、二层靠西南北长20米，东西宽6.66米，属于二原告所有），三被告从自己房屋东边通行；3、依法判令三被告连带赔偿因其非法侵占房屋给原告造成的经济损失70万元（具体以评估为准）;4、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：二原告系被告陈润昌、闫香莲的女儿、女婿，被告陈志宏与原告陈志梅系亲姐弟关系。2004年11月28日，二原告与被告陈润昌、闫香莲在陈志义、陈某某、陈志明的见证下签订了《房屋土地兑换协议书》。协议书约定：父母亲陈润昌、闫香莲因年老，无力修建统万路三间地工的商住房，和女儿陈志梅、女婿马兴林商量，用统万路三间地工中的两间地工与南关二原告所有的独院互换，父母亲修建一间地工的一、二层，二原告修建两间四层及被告陈润昌一间上的三、四层。XX房XX路土地及商品房的所有权、使用权永久互换。经召开家庭会议进一步协商，一致同意房屋土地兑换协议并给予公证，如有违约者，承担法律责任。此协议书经过靖边县公证处公证，靖边县公证处作出了（2005）靖证民字第39号公证书。协议签订后，二原告将南关的二层楼房交给二被告管理、使用。2005年1月9日，二原告、被告陈润昌、闫香莲和陈某某、陈志明等人又签订了《联建协议》。协议中进一步明确了二原告投资修两间四层再加被告陈润昌、闫香莲一间上的三、四层，所有权归投资者。2005年4月16日，陈润昌、马兴林、陈某某、陈志明将工程承包给了思永成修建。楼房建成后，按照兑换协议书、联建协议约定的内容，二间四层及属于被告一层上的三、四层楼房由二原告管理使用。多年来，双方按照兑现协议履约，二原告管理兑换后属于二原告位于统万路的楼房，二被告管理兑换后属于二被告陈润昌、闫香莲位于南关的楼房，互不干涉、毫无争议。二原告兑换修建的楼房，被告陈润昌、闫香莲拒不配合办理房产过户登记，二原告通过一审、二审、执行，现在已办理了房产登记，不动产证号为陕（2018）靖边县不动产权第0000257号（3-4层）、陕（2018）靖边县不动产权第0000258号（1-2层）。从2011年8月21日开始至今，三被告侵占了二原告二楼两间门面房，从2012年5月17日开始至今，三被告侵占了二原告一楼两间门面房。从2013年3月开始至今，三被告故意切断了二原告三楼的自来水，导致三、四楼无法使用。三被告的侵权行为给二原告造成了巨大的经济损失，二原告不仅遭受了房屋租赁损失、且房屋局部遭受损坏也需要部分修复费用。房产证办理出来后，原告准备按照房产证确定的权属面积分割房屋，遭到三被告的阻挡。原告诉至法院。    三被告辩称，原告所诉要求排除妨害并赔偿其经济损失的所有诉求，无事实及法律依据，应不予支持。被告在涉案房屋的一楼和二楼均有一间房屋，在双方签订兑换协议时，双方并没有就该涉案房屋的具体归属进行分配。被告在该涉案房屋的一楼或者二楼居住并不存在侵权，且在二楼居住，联建时应有楼梯可供通行，二原告拒不给被告预留通行的楼梯，侵犯了被告的通行权。对于原告所诉被告故意掐断三楼自来水导致三、四楼无法使用并给其造成了巨大经济损失的主张，无事实依据，被告作为老弱病残的弱势人群，没有能力实施侵权行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告向法庭提交的第一、第五组证据，因其来源合法，内容客观真实，故本院对其真实性予以确认，对涉案房屋第一、第二层东边上下各一间系被告陈润昌夫妇所有，其余房屋系原告所有的事实依法予以确认。 对原告向法庭提交的第二组证据，其中靖边县公安局西郊派出所案件材料26页，因其来源合法，内容客观真实，故本院对其真实性予以确认，对2012年5月17日三被告干扰原告位于一楼的两间门面房屋经营并侵占的事实依法予以确认。对2012年2月22日三被告居住在二楼属于原告房屋的事实依法予以确认。对原告向法庭提交的第三组证据，因该组证据不能证明三被告实施了断水的侵权行为，且被告损失与原告行为之间无因果关系，故本院对其证明目的不予采信。对原告向法庭提交的第四组证据，因其内容客观真实，本院对其真实性予以确认，对原告遭受经济损失的事实依法予以确认。对被告向法庭提交的第一、第二组证据，因涉案房屋已经分割明确，原、被告对房屋权属明确，故本院对被告的证明目的不予采信。对被告向法庭提交的第三组证据，因其来源合法，内容客观真实，本院对其真实性予以确认，对证明目的予以采信。对被告向法庭提交的第四组证据，王家庙村村民委员会出具的居住证明，因该证明没有其他证据予以佐证，故本院对其证明目的不予采信。对被告向法庭提交的第五组证据，因该撤诉裁定书不能证明被告对原告2018年至今的所有损失不存在侵权行为的事实，故本院对其证明目的不予采信。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实：原告陈志梅与原告马兴林系夫妻关系。原告陈志梅系被告陈润昌、闫香莲夫妻婚生女儿，被告陈志宏系被告陈润昌、闫香莲夫妻婚生四子。被告陈志宏系残疾人，随父母居住。2001年3月22日，靖边县人民政府为陈润昌颁发了靖国用（2001）字第106号国有土地使用权证书，将现争议房屋所在的国有土地使用权颁到了被告陈润昌名下。2004年11月28日，被告陈润昌夫妇与原告陈志梅夫妇在陈志义、陈某某、陈志明的参与下签订了《房屋土地兑换协议书》，该协议书约定：因陈润昌夫妇年老，无力修建统万路三间地工的商住房，和陈志梅夫妇协商，用其统万路三间地工换取陈志梅夫妇南关新修的三间地工的二层楼房，由陈志梅夫妇修建统万路两间地工的商住房（三、四楼全修），陈润昌夫妇修建一间地工的一、二楼。互换后南关房屋与统万路土地及商住房的所有权，使用权永久互换。2005年3月15日，靖边县公证处对上述《房屋土地兑换协议书》进行了公证，并出具了（2005）靖证民字第39号公证书。2005年1月9日，陈润昌夫妇、陈某某夫妇、陈志明夫妇及陈志梅夫妇签订了《联建协议》，该协议约定，所修商住楼为九间占地600平米的四层建筑，其中陈润昌投资修建一间两层，陈某某投资修三间四层，陈志明投资修建三间四层，马兴林（陈志梅丈夫）投资修两间四层，再加陈润昌一间上的三、四层，所有权归投资者。后四方以陈润昌、陈某某、陈志明三人的名字在靖边县城建局办理了相关修建手续后将该商住楼建成，建成后协议各方均按该协议管理该房屋。后被告陈润昌到靖边县不动产登记服务中心将涉案房屋全部办理登记在自己名下。2018年9月4日，二原告将三被告诉至本院，诉讼期间，被告陈志宏因与靖边县不动产登记局不动产行政登记纠纷一案，不服榆林市中级人民法院（2018）陕08行终85号行政裁定，向省高院提出再审，2019年5月30日，被告陈润昌申请本案中止审理。2019年5月30日，原告申请追加陈某某、陈志明、陈志义为共同被告，本院依法裁定驳回其申请。   另查明，二原告与二被告陈润昌、闫香莲签订《房屋土地兑换协议书》后均未办理过户登记手续。2015年10月28日，二原告将被告陈润昌、闫香莲诉至法院，要求确认《房屋土地兑换协议书》有效，并要求二被告履行协议、协助二原告将属于二原告的土地（二间地工）、房产（两间四层加一间上的三、四层）变更登记在二原告名下的合同义务，本院于2016年12月22日作出（2015）靖民初字第04878号民事判决书，判决内容：1、原告陈志梅马、兴林与被告陈润昌、闫香莲于2004年11月28日签订的《房屋土地兑换协议书》有效，继续履行；2、被告陈润昌、闫香莲于本判决生效后十五日协助原告陈志梅、马兴林按《房屋土地兑换协议书》将二间宅基地及房产（两间四层加一间上的三、四层）变更登记在原告陈志梅、马兴林名下（土地证号为靖国用2001字第106号，房产证号009800），变更登记费用由原告陈志梅、马兴林负担。被告陈润昌、闫香莲不服该判决，上诉于榆林市中级人民法院。榆林市中级人民法院于2017年8月16日作出（2017）陕08民终766号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经二原告申请，本院于2017年11月7日作出（2017）陕0824执3383号执行裁定书。二原告依据该裁定书到靖边县不动产登记服务中心办理了产权过户登记手续。将涉案房屋的1-2层靠西面各两间【房屋建筑面积266.40㎡，不动产权登记证号为陕（2018）靖边县不动产权第0000258号】、3-4层【建筑总面积为340㎡，不动产权证号为陕（2018）靖边县不动产权第0000257号】登记在自己名下。2018年2月27日，被告陈润昌、闫香莲将涉案房屋中属于自己的房屋即涉案房屋1-2层靠东面各一间【不动产权证号：陕（2018）靖边县不动产权第0000259号，建筑面积133.6㎡】赠与被告陈志宏，并办理了产权过户登记。从2012年5月17日起，三被告干扰二原告位于一楼的两间门面房屋的经营。2018年11月12日，经本院实地勘验，三被告侵占原告位于一楼的部分房屋至今，并管理原告位于二楼的房屋。本院认为，本案争议焦点为：原告所诉排妨及赔偿损失是否成立，如成立如何赔偿。本案中，原、被告双方对于共同联建的涉案房屋，经过长达十多年的诉讼，最终以判决的方式确定了各自的产权，并取得了不动产权登记证。二原告与被告陈志宏就其各自所有的房屋产权明确，面积无误。原被告应该按照法院的判决和不动产权登记证的记载，管理、使用属于自己的产权，不应该侵犯他人权利。三被告应当立即停止对原告所有的房屋的侵占，对原告要求三被告立即停止侵权，排除对原告所有房屋的妨害的诉请，本院依法应予支持。对于原告要求三被告不得妨害二原告依据不动产权登记证对属于自己房产的分割的诉求，本院不予支持。因为三被告是否对二原告依据不动产权登记证对属于自己房产的分割有妨害行为，还处于待定状态，人民法院对还没有发生的侵权行为不可能预判。对于被告二楼房屋的通行权问题，双方当事人应该依照法律规定，按照方便生活、团结互助、公平合理的原则协商处理。对于原告的损失问题，由于三被告的不当行为，十多年来涉案房屋一直处于诉讼当中，被告长期占用二原告的房屋，造成的经济损失客观事实存在。故三被告应当赔偿原告损失。被告的行为虽存在不妥，但血浓于水，亲情难得，钱财可以无，亲情难隔断。原被告应从家庭伦理角度考虑问题，应该摈弃前嫌，重归于好，凡事协商解决，兼顾法理和情理，维护家庭的和睦友爱。根据三被告的现状（陈润昌、闫香莲八十以上高龄、陈志宏高位瘫痪），考虑到原被告的至亲关系，结合庭前多次的调解结果，本院认为原告的损失酌情认定为30万元较为妥当。原告申请对被告侵占房屋期间的房屋租赁损失进行鉴定，因考虑房屋损失鉴定会造成损失进一步扩大，故本院对原告鉴定申请不予准许。    综上所述， 依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下:      一、被告陈润昌、闫香莲、陈志宏应当从本判决生效之日起停止侵权，排除对二原告所有房屋的妨害，限期30日内从二原告房屋内搬离。 二、由被告陈润昌、闫香莲、陈志宏从本判决生效之日起十日内向原告陈志梅、马兴林酌情赔偿损失30万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告陈润昌、闫香莲、陈志宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。          审  判  长  牛怀玉审  判  员  郑琰丰审  判  员  张  静   二○二○年七月九日                                       书  记  员 魏园园 1