湖北省石首市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1081民初458号原告：湖北石首农村商业银行股份有限公司，住所地：石首市中山街59号。法定代表人：许帮成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡修明，湖北子龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：蔡子龙，湖北子龙律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：蔡敬伟，男，1985年9月9日出生，住石首市。被告：张静，女，1990年10月15日出生，住址同上，系蔡敬伟之妻。被告：蔡德祥，男，1956年11月20日出生，住址同上，系蔡敬伟之父。被告：赵四秀，女，1958年9月2日出生，住址同上，系蔡敬伟之母。原告湖北石首农村商业银行股份有限公司与被告蔡敬伟、张静、蔡德祥、赵四秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡修明、被告蔡敬伟到庭参加诉讼，被告张静、蔡德祥、赵四秀经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡敬伟、张静共同偿还借款本金345814.91元、拖欠利息66949.16元，本息合计412764.07元；2、判令被告蔡敬伟、张静从2018年4月1日起对借款本金345814.91元按年利率8.64%承担利息至还清之日止。3、判准原告对被告蔡德祥、赵四秀共同抵押的石首房权证横字××号不动产享有抵押权，并就抵押物变卖、拍卖所得价款在最高额债权限额内享有优先受偿权；4、判令被告方承担诉讼费。事实与理由：被告蔡敬伟之父蔡德祥因欠原告贷款未偿还，经协商后由其子蔡敬伟“借新还旧”方式借贷362000元偿还债务。2016年10月28日，被告蔡敬伟、张静申请借贷362000元，贷款用途为“借新还旧”。同年11月17日，原、被告签订《最高额抵押合同》，被告蔡德祥、赵四秀以石首横房权证字××号不动产为债务设定抵押，并办理不动产登记证明。同日，原告与被告蔡敬伟、张静签订《个人借款合同》。合同约定：借贷362000元，按年利率8.64%计付利息，到期日为2019年11月16日。合同成立后，原告向被告蔡敬伟、张静发放贷款362000元，用于偿还被告蔡德祥的老贷款，并办理了相关支付偿还手续。贷款到期后，经原告派人索讨未果。为保护原告正当合法的民事权益，特具状起诉，请依法判处。被告蔡敬伟辩称：一、请求减免已发生的利息及停止计息，逐年逐笔归还欠款；二、在与原告签订借款合同时，我签的是空白合同，申请对原告提供的资料做司法笔记鉴定，对私章进行核实，并申请证人出庭作证；三、申请对该贷款抵押合同房产居民居住情况进行实地走访，了解实际情况，尊重事实。被告张静、蔡德祥、赵四秀未答辩，亦未向本庭提交答辩状。原告湖北石首农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了结婚证、借款申请表、最高额抵押合同、房产证及抵押登记、抵押物清单、个人借款合同、借款凭证、贷款到期通知单、欠本欠息账单等证据，并经庭审出示质证，被告蔡敬伟认为贷款时签的是空白的格式性借款合同与借款凭证，但签名为其本人所签，对所有证据的真实性均无异议，可以作为认定本案事实的依据。本院对原告湖北石首农村商业银行股份有限公司证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。经过当事人的举证、质证以及本院的认证，本院认定如下事实：2016年10月28日，被告蔡敬伟、张静向原告湖北石首农村商业银行股份有限公司提交《个人借款申请表》。2016年11月17日，被告蔡敬伟、张静与原告湖北石首农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额362000元，年利率8.64%，期限36个月（从2016年11月30日起至2019年11月16日止），分期还款，按月结息，罚息为正常贷款利率基础上加收30%，借款用途为借新还旧。被告蔡敬伟、张静作为借款人均在借款合同上签名并捺印。同日，被告蔡德祥、赵四秀作为抵押人与原告湖北石首农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》并签名捺印，该合同以被告蔡德祥、赵四秀共同共有位于石首市横沟市镇沙包××村的房地产【房产证号：石首房权证横字第××号、土地证号：石土国用（2013）第0xxx号】对上述借款合同提供抵押担保，办理抵押登记，于2016年11月25日办理了不动产登记证明【鄂（2016）石首市不动产证明第00xxx号】。上述合同签订后，原告湖北石首农村商业银行股份有限公司于2016年11月30日依约向被告蔡敬伟发放了362000元贷款，被告蔡敬伟、张静在借款凭证上签名并捺印。但被告蔡敬伟、张静未按合同约定偿还贷款，截至2018年3月30日，被告蔡敬伟、张静下欠贷款本金345814.91元，利息66949.16元。另查明，被告蔡敬伟与被告张静系夫妻关系，被告蔡德祥与被告赵四秀系夫妻关系。被告蔡敬伟系被告蔡德祥、赵四秀之子。本院认为，原告湖北石首农村商业银行股份有限公司与被告蔡敬伟、张静签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约履行义务。现原告湖北石首农村商业银行股份有限公司已按约履行了发放贷款的义务，被告蔡敬伟、张静理应按合同约定的期限及利率偿付本息，但被告蔡敬伟、张静拖欠不付，显属违约，原告湖北石首农村商业银行股份有限公司依约要求归还全部借款并偿付利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告蔡敬伟答辩请求减免已发生的利息并停止计息，逐年逐笔慢慢归还的意见，原告湖北石首农村商业银行股份有限公司明确表示不同意并要求按合同履行，被告蔡敬伟的这一请求不符合合同的约定及法律的规定，故对被告蔡敬伟该请求，本院不予支持；关于被告蔡敬伟辩称在与原告签订借款合同时，签的是空白的合同，并申请对资料和私章进行鉴定和核实及申请证人出庭作证的答辩意见，首先被告蔡敬伟在答辩状及庭审中均表示此笔借款是应其父即本案另一被告蔡德祥的要求到原告湖北石首农村商业银行股份有限公司处办理的，说明被告蔡敬伟到原告湖北石首农村商业银行股份有限公司处签订借款合同时非常清楚是在向原告湖北石首农村商业银行股份有限公司申请借款偿还其父蔡德祥的欠款。其次，即使被告蔡敬伟是签的空白借款合同，但借款合同的内容是被告蔡敬伟认可的，被告蔡敬伟系具有完全民事行为能力的自然人，且这笔借款确实偿还了其父蔡德祥的欠款，被告蔡敬伟申请鉴定与核实及申请证人出庭作证的答辩意见没有实际意义，故对这一答辩意见本院亦不予支持；关于被告蔡敬伟申请对抵押房产居民居住情况进行实地走访的答辩意见，因该意见与被告蔡敬伟借款的事实没有关联，本院同样不予支持。被告蔡德祥、赵四秀以共同共有的房地产为上述借款设立抵押，且办理了不动产抵押登记证，该不动产抵押权自登记时设立，原告湖北石首农村商业银行股份有限公司取得的抵押权依法应受法律保护，原告湖北石首农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额度内就担保财产优先受偿，本院对其优先受偿权予以确认。被告张静、蔡德祥、赵四秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、蔡敬伟、张静于本判决生效之日起十日内向湖北石首农村商业银行股份有限公司偿还借款本金345814.91元、前段利息66949.16及后段利息（后段利息从2018年4月1日起计算至清偿之日止，以未实际清偿的本金为基数，按年利率8.64%计算）；二、湖北石首农村商业银行股份有限公司在最高额抵押担保范围内对蔡德祥、赵四秀提供抵押的位于石首市横沟市镇沙包洲村的房地产【房产证号：石首房权证横字第××号、土地证号：石土国用（2013）第0xxx号】折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，折价、拍卖或变卖后，其价款超债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告蔡敬伟、张静继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7491元，减半收取3745.50元，由被告蔡敬伟、张静负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  刘学军二〇二〇年七月二十二日书记员  郑明霞