河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初932号原告：刘泽阳，男，1989年9月2日生，汉族，住河南省开封县。被告：开封市锦诚房地产开发有限公司，住所地：开封市北关街88号，统一社会信用代码：91410200584376764J。法定代表人：冯建波。委托诉讼代理人：阮景芳，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。原告刘泽阳与被告开封市锦诚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘泽阳和被告开封市锦诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人阮景芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘泽阳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期交房违约金22229元（总房款435021元×0.0001×511天＝22229）；2、被告需完成办理权属登记时所需由被告提交的相关资料和手续，以履行《商品房销售管理办法》第三十四条规定，为原告办理房地产权证；3、按照《商品房销售管理办法》第四十一条对被告进行警告和相应处罚，责令限期改正。事实与理由：原被告于2015年7月27号签订商品房买卖合同GF-2000-0171，合同约定交房日期2016年5月1日，收房日期2017年9月24日；收房后360日内由于被告责任导致至今无法办理房屋权属证书。按GF-2000-0171商品房买卖合同中第十五条约定，应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记时所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人须按已付房价款的0.1％向××支付违约金，由于合同中未对延期期限作出约束，且伤害到××切实利益，明显违背《商品房销售管理办法》。故××要求被告支付违约金的同时给出其提交办理房产证所需资料的期限。按照《商品房销售管理办法》第四十一条：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。原告多次要求被告提交资料，均未回应。所需办理时间及办理进度无法掌控，原告逼不得已，提请法庭审理，督促被告配合原告获得不动产权证书。被告开封市锦诚房地产开发有限公司辩称，针对延期交房违约天数，扣除停工天数，按照404天计算。对于原告要求提交的资料，我方会按照合同约定，履行合同义务。对原告要求按照《商品房销售管理办法》第四十一条对被告进行警告和相应处罚，责令限期改正的诉求，不在法院审理范围。本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，原告刘泽阳（××）与被告开封市锦诚房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为0064091的商品房买卖合同，约定：原告刘泽阳购买锦诚盛世?龙园第8幢东1单元15层1504号商品房，该房合同约定建筑面积共121.5平方米，单价为每平方米3580.42元，总金额435021元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，该商品房单价不变，多退少补，据实计算。出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备工程竣工经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2.由于相关政策、法律、法规等原因影响交房的，交房日期相应顺延。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、××不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向××支付违约金。原、被告双方签订的补充协议第六条关于房屋的交接第四、五款还约定：《商品房买卖合同》约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况。因市政、供水、供电、通信、燃气、暖气供应等单位原因致使房屋逾期交付的，出卖人不承担违约责任。原告刘泽阳按照合同约定将购房款435021元支付给被告开封市锦诚房地产开发有限公司后，被告未按照合同约定将涉案房屋于2016年5月1日前交付。原告刘泽阳承认其于2017年9月24日接收的该房屋。另查明，被告开封市锦诚房地产开发有限公司延期交房的一部分原因是因政府政策造成的，因政府政策导致停工78天。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同和补充协议、票据、（2019）豫0202民初163号民事判决书、单位工程质量竣工验收记录、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告刘泽阳与被告开封市锦诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告刘泽阳按合同约定向被告开封市锦诚房地产开发有限公司交付了购房款，而被告开封市锦诚房地产开发有限公司未在约定的日期将具备“该商品房工程竣工经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格”条件并符合合同约定的商品房交付××使用，构成了违约，应当承担违约责任。原告于2017年9月24日接收了房屋，逾期交房的截止日期应当计算到该日。本院对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。但自2016年5月1日起至2017年9月24日共计511天期间，因政府政策导致被告停工的78天，应予扣减，即逾期天数为433天。双方对逾期交房的违约金的计算方法明确，被告应承担的违约金为435021元×0.0001×433天=18836.41元。被告要求对本案按违约404天计算缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告诉讼请求中要求被告开封市锦诚房地产开发有限公司完成权属登记所需由其提交的相关资料和手续的请求，根据双方合同约定，被告应当在交付使用后的360日内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，被告未按约定履行，应承担继续履行的违约责任，故原告的该项请求本院予以支持。对于协助其办理房地产权证的诉求，因案涉房屋尚未依据建筑面积进行据实结算，不符合办理房地产权证的条件，故对该诉讼请求本院不予支持。关于原告请求本院按照《商品房销售管理办法》对被告进行警告和相应处罚，责令限期改正的诉讼请求，本院认为，该项诉讼请求是房地产行政主管部门的行政职责，并非法院民事审理范围，故对于此项诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘泽阳支付违约金18836.41元。二、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内，将办理本案所涉开封市锦诚盛世·龙园第8幢东1单元15层1504号房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。三、驳回原告刘泽阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取178元，由被告开封市锦诚房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  王春英二〇二〇年七月二十一日书记员  刘 敏