江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初531号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：王玉平，男，1978年12月14日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：王建萍，女，1976年12月25日生，汉族，住江苏省高邮市经济开发区。被告：扬州财富农业发展有限公司，住所地江苏省高邮市龙虬工业集中区。法定代表人：李黎颖，该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告王玉平、王建萍、扬州财富农业发展有限公司（以下简称财富公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾锦杨到庭参加诉讼，被告王玉平、王建萍、财富公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王玉平、王建萍立即偿还原告借款本金192296.09元及利息、罚息、复利（利息、逾期罚息、逾期复利已清偿至2020年7月13日，逾期顺加），律师费15093元；2、被告财富公司对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对被告王玉平、王建萍抵押的位于江苏省高邮市苏中农贸城28-303号房产的处置价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月23日，被告王玉平向原告申请房屋贷款23万元用于购房。当日被告王玉平与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款23万元，同时被告王玉平、王建萍将其所有的位于江苏省高邮市苏中农贸城28-303号房产抵押给原告。同日被告王建萍在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签字。合同中还约定，被告财富公司作为阶段性保证人。合同签订后，原告依约支付23万元。被告在借款初期尚能依约还款，但自2019年4月4日起，被告开始不还款。按借款合同第十一条的约定，借款人未按约定足额清偿债务的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期。截至2020年7月13日，被告欠原告本金192296.09元及利息（利息、逾期罚息、逾期复利已清偿至2020年7月13日，逾期顺加），律师费15093元三被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：被告王玉平、王建萍系夫妻关系。2017年1月23日，被告王玉平向原告申请贷款23万元用于购房。当日被告王玉平、王建萍、财富公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王玉平向原告借款23万元用于购房，借款期限180个月，从2017年1月23日起至2032年1月22日止，还款方式为等额本息还款法，执行利率为年利率5.39%，同时约定逾期利率为8.085%。涉案合同第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的合同项下的借款立即到期，提前收回已发放借款。同时被告王建萍在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》中签名承诺，因2017年1月23日王玉平借款，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。涉案合同第三十一条约定，被告财富公司对案涉被告王玉平借款本金、利息、罚息、复利、违约金、等以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用提供保证担保。涉案合同第三十五条约定，保证方式为连带责任保证。2017年1月23日被告王玉平、王建萍在《同意房产抵押承诺书》中签名承诺，同意将位于江苏省高邮市苏中农贸城28-303号房产抵押给原告，但未办理抵押登记。合同签订后，原告依约交付23万元给被告王玉平。被告王玉平在借款初期尚能依约还款，但自2019年4月4日起，被告未按约定履行还款义务。按案涉借款合同约定，借款人未按约定足额清偿债务的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。为此，原告诉至本院。诉讼期间被告王玉平补交了截至2020年7月13日所拖欠的本金、利息、逾期罚息、逾期复利。涉案合同同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用，为此原告委托江苏金飞达律师事务所指派的律师进行诉讼活动，并支付律师费15093元。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、高邮市公安局户籍信息证明、婚姻关系登记证明、借款借据、进账单、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、同意保证承诺书、委托代理合同、律师代理费发票等予以证实。被告王玉平、王建萍、财富公司未到庭参加诉讼视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告农行高邮支行与被告王玉平、王建萍、财富公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告王玉平在原告起诉前未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告王玉平承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和逾期复利的义务，被告王建萍、财富公司承担连带清偿责任。被告王玉平为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并未办理抵押登记，抵押权依法不能成立。对原告作为抵押权人请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告王玉平所负债务范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告主张的15093元律师费，该费用是原告为实现债权的费用，承担方式在双方合同中皆有约定，且不违反相关法律法规的规定，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玉平应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金192296.09元及利息、罚息、复利（上述利息、逾期罚息、复利已清偿至2020年7月13日，自2020年7月14日起按涉案借款合同的约定计算至实际清偿之日止），并承担律师费15093元。二、被告王建萍、扬州财富农业发展有限公司对被告王玉平上述所负债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4450元，由被告王玉平负担，被告王建萍、扬州财富农业发展有限公司承担连带责任（此费用原告已预交，三被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  韩兆平人民陪审员  刘 强人民陪审员  徐佳宏二〇二〇年七月二十七日书 记 员  沈晓茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”