江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2605号原告：宣晶，男，1983年6月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告：赵靓，女，1983年1月26日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：句容恒瑞旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭家路，系该公司员工。委托诉讼代理人：张群杰，系该公司员工。原告宣晶、赵靓与被告句容恒瑞旅游开发有限公司（以下简称恒瑞公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宣晶、赵靓及被告恒瑞公司的委托诉讼代理人彭家路两次开庭均到庭参加诉讼，被告恒瑞公司的委托诉讼代理人张群杰第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宣晶、赵靓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的句容恒大文化旅游城4栋1单元1903室、1904室商品房认购书；2.判令被告退还原告购房款1792507元（含定金40000元），并支付从2019年9月9日至2020年4月28日的利息，共计2268.98元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系。2019年9月7日，两原告分别与被告签署句容恒大文化旅游城商品房认购书各一份，约定由原告宣晶认购句容市恒大旅游城4栋1单元1903室，建筑面积为85.85平方米，总金额为976738元，优惠后的实际价格为891525元；由原告赵靓认购句容恒大文化旅游城4栋1单元1904室，建筑面积为86.07平方米，总金额为987098元，优惠后的价格为900982元。两原告于2019年9月7日分别缴纳定金20000元，合计40000元，并在没有签署买卖合同的情况下于2019年9月9日一次性支付购房款1829089元（含定金40000元）。认购书签署后，原、被告对被告提供的商品房正式合同条款产生巨大分歧，原告主动联系被告磋商，但被告拒绝协商解决，因双方不能就商品房买卖合同条款达成一致意见，根据法律规定，原告有权解除认购书并要求被告返还购房款。被告恒瑞公司辩称，不同意解除案涉认购书。原告宣晶及赵靓分别与被告于2019年9月7日签订A028地块4栋1单元1903号及A028地块4栋1单元1904号商品房认购书系双方的真实意思表示，商品房认购书合法有效。虽然案涉认购书系销售人员孙婷婷代签，但原告后续付款行为，可认定为原告对该商品房认购书以及代签行为的追认。根据商品房认购书约定，原告应于2019年9月9日与被告签订商品房买卖合同，但因原告对商品房买卖合同条款不予认同，拒绝签订商品房买卖合同。被告于展示中心现场进行了商品房认购书及买卖合同的公示，且根据商品房认购书第九条的约定，原告在签署商品房认购书之前已明确知悉商品房买卖合同的内容，原告签订商品房认购书后拒绝与被告签订商品房买卖合同，不符合双方约定，构成违约。如原告主张解除合同，被告要求扣除定金40000元。本院经审理认定事实如下：原告宣晶、赵靓分别与被告于2019年9月7日签订《句容恒大文化旅游城商品房认购书》两份，约定由两原告向被告恒瑞公司分别认购句容恒大文化旅游城A028地块4栋1单元1903及1904号房，总价款分别为996672元、1007243元，合计2003915元，两原告需在签署认购书时各支付定金20000元（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），双方还对付款时间进行了约定。2019年9月9日，被告恒瑞公司收回上述两份认购书并向两原告出具了新的认购书，被告方的销售人员孙婷婷代两原告在认购书中签名，认购书对房屋价款及分期付款的数额进行了更改，该两份认购书载明，两原告需在签署认购书时各支付定金20000元（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），宣晶所购房屋的房款总额为976738元，赵靓所购房屋的房款总额为987098元，合计1963836元。原告宣晶、赵靓须于2019年9月9日前分别支付首期房款77674元、78710元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月7日前付清146511元、148065元，于2020年3月7日前付清146511元、148065元，于2020年6月7日前付清146511元、148065元，于2020年9月7日前付清439531元、444193元。上述认购书签订后，两原告于2019年9月7日支付被告定金40000元，于2019年9月9日支付被告购房款1752507元。2019年9月10日，被告方的销售人员孙婷婷以微信方式告知原告宣晶，可以为其购买的房子申请98折扣，并告知其多付的款项会申请公司退款。2019年10月26日，宣晶通过微信询问孙婷婷，何时可以签购房合同，孙婷婷告知原告“现在句容房管局还不能签合同”，后原告还多次询问签订购房合同的时间，孙婷婷告知原告宣晶不能签订合同，并表示“目前网签也没有开”。对于网签没有开的原因，被告在庭审中解释“一般跟购房者没有关系”。2020年1月5日，原告宣晶通过微信告知孙婷婷要求退房，孙婷婷答复没办法退。2020年3月27日，被告向原告赵靓账户汇款36582元。以上事实，有两原告提供的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》两份、收据两份、微信聊天记录、被告提供的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》复印件两份等证据以及原、被告的相关当庭陈述等在卷予以证实。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据双方签订的认购书的约定，在原告于2019年9月9日支付了首期房款后，双方应签署《商品房买卖合同》，现两原告已按约支付了首期房款，但《商品房买卖合同》至今未能签订，对于《商品房买卖合同》未能签订的原因，被告方的销售人员孙婷婷在微信中告知“现在句容房管局还不能签合同”、“目前网签也没有开”，因双方不能按期签订《商品房买卖合同》，两原告申请解除双方签订的认购书符合法律规定，本院予以支持。关于案涉认购书的解除时间。根据原告提供的其与被告方销售人员孙婷婷的微信聊天记录，本院可以确认原告在2020年1月5日向被告提出退房申请，被告于当日就原告的该申请进行了答复，故本院确认原告要求解除合同的通知于2020年1月5日到达被告方。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁结构确认解除合同的效力”，本院确定双方签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》于2020年1月5日解除。因案涉认购书已于2020年1月5日解除，故被告应及时将原告所缴纳的购房款（含定金）返还原告，故对原告要求被告返还购房款1792507元的诉请本院予以支持。关于被告辩称的解除合同需扣除定金40000元的问题，本院认为，案涉认购书解除的原因为双方未能按期签订《商品房买卖合同》，而《商品房买卖合同》未能签订的原因系原告购买的商品房无法网签，对于无法网签的原因，被告庭审中明确陈述为一般跟购房者没有关系，故案涉认购书解除的原因不可归责于两原告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，被告主张扣除原告定金40000元没有法律依据，本院不予支持。关于利息损失，案涉认购书解除后，被告应及时将购房款返还原告，因被告未能及时将购房款返还原告，侵犯了原告的合法权益，其应承担逾期返还购房款的利息损失。考虑到被告在收到退房申请后办理退房手续需要一定的时间，本院酌定自2020年1月15日起计算原告的利息损失，虽然原告主张自2019年9月9日起计算其利息损失不符合法律规定，但其主张的利息数额2268.95元未超过法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告宣晶、赵靓与被告句容恒瑞旅游开发有限公司签订的关于句容恒大文化旅游城A028地块4栋1单元1903、1904号房的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》于2020年1月5日解除；二、被告句容恒瑞旅游开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告宣晶、赵靓购房款1792507元（含定金），并支付利息损失2268.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20932元，减半收取10466元，由被告句容恒瑞旅游开发有限公司负担（原告已预交，被告应于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年七月二十二日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐