宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2020）宁0181民初1042号   原告：灵武市国有资产经营有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。   法定代表人：刘欣佳，公司经理。   委托诉讼代理人：马佳新，男，公司员工。   委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。   被告：韩少华，男，1973年9月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市.   原告灵武市国有资产经营有限公司（以下简称灵武国资公司）与被告韩少华房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灵武国资公司委托诉讼代理人马佳新、马媛到庭参加了诉讼，被告韩少华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   灵武国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，并判令被告立即向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付2018年7月18日至2019年7月17日期间的房屋租金35000元；3.判令被告按照房屋租金35000元/年的标准向原告支付自2019年7月18日至2020年4月10日的房屋占有使用费25958元，并继续计算房屋占有使用费至被告实际向原告返还房屋之日止；以上2、3项合计60958元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告原东粮库场地及库房一间，房屋用途为存放机械设备，建筑面积为1764.58㎡，租赁期限一年，自2018年7月18日至2019年7月17日，房屋租金35000元/年。《房屋租赁合同》第十条约定，“租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必须将房屋退还甲方。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。如乙方要求继续租赁，在租赁期满之前二个月向甲方提出申请，否则在合同到期后搬离甲方房屋”；第十一条关于合同解除约定，“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，另行招租，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：未按合同规定的时间交纳房屋租金、押金的”。《房屋租赁合同》签订后，经原告多次催缴房屋租金，被告始终分文未付。租赁合同期满后，被告既不支付房屋租金，也不搬离房屋。为此，原告提起诉讼。   韩少华未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，灵武国资公司（甲方）与韩少华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于原东粮库场地及库房出租给韩少华使用；房屋用途为存放机械设备；租赁期限一年，甲方从2018年7月18日起将出租房屋交付给乙方使用，至2019年7月17日收回；房屋租金为35000元/年；为切实保护甲方权利，合同一经签订，乙方须向甲方缴纳房屋押金7000元（即当年租金的20%），租赁期满后，经甲方验收房屋完好无损后，一次性退还押金，一次性退还押金；租金按年结算，乙方应于本合同签订之后2018年7月18日向甲方交付租金35000元；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必须将房屋退还甲方。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。如乙方要求继续租赁，在租赁期满之前二个月向甲方提出申请，否则在合同到期后搬离甲方房屋；如乙方未按合同规定的时间交纳房屋租金、押金的，甲方可终止合同并收回房屋，另行招租，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，灵武国资公司将涉案房屋交由韩少华使用，但韩少华未依约向灵武国资公司支付房屋租金及押金。   另查明，2006年6月9日，灵武市人民政府授权灵武国资公司的母公司灵武市城乡建设投资开发有限公司管理灵武市本级党政机关、人民团体、事业单位占有、使用的国有房屋、土地铺面等国有资产产权。2012年7月30日，涉案房屋的土地使用权由原占有使用单位灵武市粮食局移交给灵武市城乡建设投资开发有限公司。灵武国资公司作为灵武市城乡建设投资开发有限公司子公司统一管理国有资产。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。灵武国资公司与韩少华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间建立了房屋租赁合同关系，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2018年7月18日至2019年7月17日，期限届满后，韩少华继续使用租赁场所，灵武国资公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，灵武国资公司可以随时要求解除合同，故对于灵武国资公司要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》以及要求韩少华将坐落于原东粮库场地及库房予以返还的诉讼请求，本院予以支持。现韩少华未按合同约定向灵武市国资公司支付房屋租金，已构成根本违约，其应当承担违约责任，故对于灵武国资公司要求韩少华向其支付2018年7月18日至2019年7月17日期间的房屋租金35000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；对于其要求韩少华按照房屋租金35000元/年的标准支付自2019年7月18日至2020年4月10日房屋占有使用费25958元的诉讼请求，本院以25602.74元（35000元÷365天×267天=25602.74元）予以支持，2020年4月10日之后的房屋占有使用费付至实际返还房屋之日止。被告韩少华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、解除原告灵武市国有资产经营有限公司与被告韩少华于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告韩少华于本判决生效后十日内向原告灵武市国有资产经营有限公司返还《房屋租赁合同》中坐落于原东粮库场地及库房；   三、被告韩少华于本判决生效后十日内向原告灵武市国有资产经营有限公司支付2018年7月18日至2019年7月17日期间的房屋租金35000元；   四、被告韩少华于本判决生效后十日内向原告灵武市国有资产经营有限公司支付2019年7月18日至2020年4月10日的房屋占有使用费25602.74元；并按照房屋租金35000元/年的标准支付自2020年4月11日至实际返还房屋之日止期间的房屋占有使用费；   五、驳回原告灵武市国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费662元（已减半收取），由被告韩少华负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘 伟     二〇二〇年七月九日   （法官助理 马 慧   书记员 张月月   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。