云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4115号原告：中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行，营业场所云南省昆明市白塔路131号汇都国际B座1楼、11楼。负责人：章卓毅，支行行长。委托诉讼代理人：周浩，系该支行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：贾充昆，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐琳鹏，男，汉族，1986年2月12日出生，身份证住址云南省昭通市大关县。被告：钱红艳，女，汉族，1986年8月10日出生，身份证住址云南省曲靖市陆良县。原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行与被告唐琳鹏、钱红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行的委托诉讼代理人周浩、贾充昆到庭参加了诉讼。被告唐琳鹏、钱红艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐琳鹏、钱红艳向原告偿还借款本金535065.75元，截至2020年4月28日的借款利息、罚息及复利18378.59元，以及自2020年4月29日起至借款实际偿还清之日止以借款本金535065.75元为基数按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告唐琳鹏、钱红艳承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等），其中律师代理费为15500元；3、判令原告对被告唐琳鹏、钱红艳所有的位于昆明市水韵组团14幢4单元3层301号房产（房屋他项权利证号；昆明市房他证昆字第××号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2012年10月8日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定两被告因购买位于昆明市水韵组团14幢4单元3层301号房产向原告借款600000元整，借款期限自2012年10月8日至2042年10月7日止，共计360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。两被告自愿以其所购前述房产为此笔借款提供抵押担保。被告若未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权按合同约定向被告计收罚息和复利，同时，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。被告购买的前述房产已于2012年10月23日办妥以原告为抵押权人的他项权利登记［房屋所有权证号为昆房权证（昆明市）字第××号；房屋他项权利证号为昆明市房他证昆字第××号］。合同签订后，原告于2012年10月8日依约向被告发放了贷款600000元。合同履行过程中，被告自2019年9月起连续出现逾期未按合同约定还本付息的行为，截止2020年4月28日尚欠原告借款本息553444.34元。原告多次催收未果，故诉至本院请求判如所请。被告唐琳鹏、钱红艳未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月11日，两被告向原告出具《共同还款承诺书》，被告钱红艳承诺自愿与被告唐琳鹏共同承担向原告住房贷款600000元、贷款期限30年的本息及相关费用，并承担连带责任。2012年10月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告唐琳鹏（借款人、抵押人）、钱红艳（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告唐琳鹏向原告借款600000元用于购买位于昆明市房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人逾期偿还借款本金的，贷款人在合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对于应付未付利息，贷款人计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，在借款到期之日按照逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按照逾期利率计算复利；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；被告以位于昆明市的房产为借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等费用；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告唐琳鹏指定账户发放贷款600000元。被告唐琳鹏自2019年9月8日起未按约归还贷款本息，原告认为被告逾期还款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。双方于2012年10月23日办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书。另查明：1、贷款期间，被告唐琳鹏、钱红艳系夫妻关系；2、被告唐琳鹏、钱红艳提供的抵押物位于昆明市房屋已办理抵押登记［房屋所有权证号为昆房权证（昆明市）字第××号；房屋他项权利证号为昆明市房他证昆字第××号］；3、截止2020年7月15日，被告唐琳鹏、钱红艳尚欠原告贷款本金535035.09元，利息23240.45元、罚息373.6元、复利734.8元，合计559383.94元；4、原告因本案诉讼支出律师费15500元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告唐琳鹏作为借款人及抵押人、被告钱红艳作为抵押人与原告签订的《个人购房担保借款合同》、被告唐琳鹏、钱红艳向原告出具的《共同还款承诺书》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原被告双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。被告唐琳鹏取得贷款后，未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，原告有权要求被告唐琳鹏偿还尚欠贷款本金并支付相应利息、罚息、复利，故对原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告唐琳鹏承担律师费15500元的诉讼请求有合同依据，且原告提交了律师费发票，故本院予以支持。原告主张的保全费、公告费及实现债权的其他费用并未实际产生，本院不予支持。被告钱红艳作为抵押人在合同上签字并自愿签署《共同还款承诺书》，承诺与借款人共同承担还款责任，系自愿加入上述债务，应当按约履行债务人的义务，原告要求其共同偿还上述债务的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告唐琳鹏、钱红艳提供的抵押物位于昆明市房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该房产享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告唐琳鹏、钱红艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行借款本金535035.09元及截止2020年7月15日的利息23240.45元、罚息373.6元、复利734.8元，并支付自2020年7月16日起至款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、被告唐琳鹏、钱红艳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付律师费15500元；三、若被告唐琳鹏、钱红艳到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行有权对被告抵押的位于昆明市房屋［房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4745元由被告唐琳鹏、钱红艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年七月十六日书记员代 芷菁