河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初556号 原告：固安京御幸福房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县新兴产业示范区卫星导航产业园招商中心3-2室。 法定代表人：孟惊，总经理。 统一社会信用代码：91131022699230546W。 委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 委托代理人：王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：王悦，女，1990年1月28日出生，汉族，河北省涿州市人，现下落不明。 第三人：中国建设银行股份有限公司固安支行。 住所地：固安县新中街96号。 负责人：廖海兵，该支行行长。 统一社会信用代码：91131022809410346B。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司与被告王悦、第三人中国建设银行股份有限公司固安支行追偿权纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告固安京御幸福房地产开发有限公司的委托代理人王晓亭到庭参加诉讼、被告王悦经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司固安支行经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审判，现已审理终结。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告支付银行划扣原告的保证金(暂计算至2020年1月20日为465725.67元，实际计算至一审开庭日，最终以实际划扣为准)及利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）； 2、判令被告支付原告律师代理费14000元； 3、判令被告承担本案诉讼费用。 （以上合计479725.67元） 事实和理由：2016年1月6日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市固安县，建筑面积共88.07平方米，总房款为人民币797613元，按照约定，被告应支付首付款人民币327613元，剩余房款人民币470000元被告以银行按揭付款方式向中国建设银行股份有限公司固安支行支付。 原、被告及第三人银行之间签订借款合同，原告作为被告该购房贷款的保证人承担保证责任。 目前，被告向中国建设银行股份有限公司固安支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。截止目前，中国建设银行股份有限公司固安支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币465725.67元（以实际划扣数额为准）。原告承担保证责任后，被告至今仍未偿还。 《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告王悦未在法律规定的期限内未向本院提出答辩意见亦未参加本案庭审。 第三人中国建设银行股份有限公司固安支行未在法律规定的期限内向本院陈述意见亦未参加本案庭审。 经审理查明：2015年7月10日，原告作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：2015-032。合同第一条第一款约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于固安县东侧“孔雀城剑桥郡九期”项目所属之住房房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第一条第二款：本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条第一款本最高额保证所担保的债权是指自2015年7月1日至2018年7月1日期间（即“债权确认期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条第二款：本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）贰亿伍仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第四条第一款：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条第一款如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。2016年，被告欲购买原告开发建设的位于科技大道北侧、××路西侧孔雀城剑桥郡××单元××房，双方草签了《商品房买卖合同》，后于2016年6月27日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订用于备案的编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》，该合同于2016年8月5日进行了备案登记，登记备案号为：20160627178。合同中约定了被告（买受人）购买位于科技大道北侧、××路西侧孔雀城剑桥郡××单元××房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人银行按揭，首付款327613元，贷款470000元）等内容。2016年6月17日，被告作为借款人及抵押人与作为贷款人的第三人中国建设银行股份有限公司固安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为130707248-2012-20161400263。合同约定，借款人应将借款用于购置永固路东侧安康西街南侧孔雀城剑桥郡静宁园0009-01-0101房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为固安京御幸福房地产开发有限公司。借款人借款本金为人民币肆拾柒万元整，借款期限为叁佰陆拾个月，即从2016年6月17日起至2046年6月17日止。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。合同签订后，第三人中国建设银行股份有限公司固安支行按约定向被告王悦发放了贷款，原告亦已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用，被告自2019年5月起未按合同约定按月偿还贷款，第三人按照上述《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的相关约定，直接从原告在第三人处的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，第三人于2019年5月30日划扣原告保证金金额7330.22元，于2019年9月30日划扣原告保证金金额458395.45元，截止2019年9月30日，第三人在原告的保证金账户扣划原告的保证金共计465725.67元。原告承担保证责任后，多次向被告催要被第三人扣划的保证金未果，双方成讼。 另查明，2017年8月29日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所签订《专项法律服务事项合作协议》，协议约定，乙方同意按本协议的约定为甲方及其关联公司提供法律服务，本协议中涉及的各项条款均适用甲方及其各关联公司，地域范围不限。同时约定了具体服务内容、双方的义务、费用结算及付款方式、服务质量控制争议解决等条款。2019年6月5日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所及作为丙方的廊坊京御房地产开发有限公司签订了《专项法律服务事项合作协议》补充协议三，协议约定，鉴于甲乙双方于2017年8月29日签署了《专项法律服务事项合作协议》，甲乙丙三方于2018年5月23日签署了《专项法律服务事项合作协议补充协议》，甲乙丙三方于2019年1月10日签署了《专项法律服务事项合作协议补充协议二》，丙方以及丙方所属的子公司作为甲方关联公司，现因原合同剩余支付金额不足以满足业务需要，补充了收费标准、结算周期、违约责任等内容。原告固安京御幸福房地产开发有限公司系华夏幸福基业股份有限公司下属关联公司。 上述事实，有原告的当庭陈述、原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《中国建设银行个人还款凭证》一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、《专项法律服务事项合作协议》、《专项法律服务事项合作协议》补充协议三等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。第三人中国建设银行股份有限公司固安支行在被告王悦逾期偿还借款，按合同约定直接从原告在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，不违反法律规定和合同约定。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，作为被告的债务人并应承担原告被扣划保证金及直至被告全部还清期间的利息损失。到2020年7月27日，被告尚欠原告为被告支付贷款还款额及其罚息共计465725.67元，事实清楚、证据确实充分，故对原告要求依法判令被告支付银行划扣原告的保证金人民币465725.67元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）的诉讼请求，因自2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本院应予支持被告向原告支付自2019年5月30日起至2019年8月19日以7330.22元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起以465725.67元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。原告请求判令被告支付本案律师代理费14000元，其虽向本院提交了《专项法律服务事项合作协议》及《专项法律服务事项合作协议》补充协议三等证据材料，但上述证据材料对本案被告无约束力，亦未向本院提交原告已实际支付律师代理费14000元的证据材料，且其主张无法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王悦于本判决发生法律效力后十日内支付原告固安京御幸福房地产开发有限公司被第三人中国建设银行股份有限公司固安支行扣划的保证金465725.67元并支付自2019年5月30日起至2019年8月19日以7330.22元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起以465725.67元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息。 二、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4248元，由被告王悦负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  李 珉 人民陪审员  惠艳艳 人民陪审员  颜 琼 二〇二〇年七月三十日 法官 助理  刘艳桥 书 记 员  安卫玲