上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9593号原告：李志庭，男，1946年1月12日生，汉族，住上海市宝山区。原告：李文庭，男，1953年6月10日生，汉族，住上海市宝山区。原告：李耀庭，男，1959年1月21日生，汉族，住上海市宝山区。上列三原告共同委托诉讼代理人：张昌伟，上海浩锦律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：江文娟，上海浩锦律师事务所律师。被告：李惠庭，男，1948年10月22日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李建明，上海市华荣律师事务所律师。第三人：上海祁连房地产开发总公司，住所地上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号。法定代表人：朱红兵，总经理。委托诉讼代理人：王海潜。原告李志庭、李文庭、李耀庭与被告李惠庭所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法追加上海祁连房地产开发总公司(以下简称“祁连房地产公司”)作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文庭、李耀庭及三原告共同委托诉讼代理人张昌伟、江文娟，被告李惠庭的委托诉讼代理人李建明，第三人祁连房地产公司的委托诉讼代理人王海潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志庭、李文庭、李耀庭共同向本院提出诉讼请求：1、请求确认上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)为原告李志庭、李文庭、李耀庭及被告李惠庭共同共有；2、判令被告李惠庭及第三人祁连房地产公司协助办理系争房屋产权过户手续，将系争房屋产权过户登记至原告李志庭、李文庭、李惠庭及被告李惠庭名下。事实和理由：案外人李福昌、朱林妹为夫妻，两人共生育子女五人，分别为李志庭、李文庭、李耀庭、李惠庭及李艳芬。李福昌于2018年11月26日去世，朱林妹于2019年8月2日去世。朱林妹、李福昌生前共同所有上海市宝山区南界泾XXX号房屋。2001年10月9日，该房屋动迁，安置取得系争房屋一套。经家庭内部协商决定，该房屋由李志庭、李文庭、李耀庭、李惠庭四人共同所有，并在拆迁安置协议中予以注明。2001年11月9日，系争房屋产权经核准登记至祁连房地产公司名下。此后，李志庭、李文庭、李耀庭多次要求李惠庭配合办理房屋产权过户登记手续，但李惠庭拒不配合，故涉讼。被告李惠庭辩称，对于系争房屋归四人共有没有异议，但李惠庭应享有73.9%的产权份额。当初动迁安置口径是以户内人口数计算安置互换面积，被拆迁人每人互换产权安置面积为40平方米，独生子女加20平方米。李惠庭当时户内人口为五人，一人为独生子女，根据政策可安置面积为220平方米，实际安置面积为195平方米，尚余25平方米多余面积及被拆迁房屋多余建面一并划入朱林妹的安置协议中互换取得系争房屋。李文庭户内人口为三人，一人为独生子女，可安置面积为140平方米，实际安置面积为165.44平方米，存在互换面积缺口25.44平方米。因朱林妹的户口并不在南界泾XXX号房屋内，但拆迁人同意朱林妹以户内人口进行拆迁安置。为解决李文庭安置面积缺口问题，兄弟四人口头协商，李福昌的安置面积40平方由李志庭、李耀庭各享有50%，朱林妹的安置面积40平方由李文庭、李惠庭各享有50%，同时李文庭支付李惠庭3万元取得李惠庭应享有的朱林妹的安置面积，以解决李文庭的互换面积差问题。系争房屋购房款共计46,708元。支付购房款时，李文庭将应付给李惠庭的3万元直接支付给了祁连房地产公司，剩余16,708元由兄弟四人平均出资，故李惠庭的出资为34,000元，根据出资比例，其应享有的产权份额为73.91%。第三人祁连房地产公司述称，由法院依法判决，同意协助办理房屋过户手续。本院经审理认定事实如下：李福昌与朱林妹原系夫妻，两人共育有子女五人，分别为李志庭、李惠庭、李文庭、李艳芬、李耀庭。李福昌于2018年11月26日去世。朱林妹于2019年8月2日去世。2001年10月9日，祁连房地产公司(甲方、拆迁人)、上海市房产经济学会咨询服务部(代理人，房屋拆迁实施单位)与朱林妹(乙方，被拆迁人)签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，约定，甲方因工程建设需要，经宝山区房管局审核同意拆迁乙方现有住房，为明确双方的权利义务，订立本协议；乙方原居住南界泾XXX号系私有房屋，建筑面积56.55平方米(建面从李惠庭、李文庭处划来)；本协议由甲乙双方签字，乙方业主李福昌签字有效；甲方以祁连山路XXX弄XXX号XXX室新建房屋换给乙方，建筑面积56.55平方米，其中24×289平方米换1/3成本价计算的价款为6,936元，其余6×867、26.55×1,400平方米部分按成本价计算的价款为5,202元、37,170元，合计49,308元；乙方在2001年12月31日前迁离原址的，甲方付给乙方搬家补助费350元、发放奖励费2,500元；甲方补乙方卫生洁具200元，乙方付甲方电子防盗门450元，乙方实付甲方49,308元-350元-2,500元-200元+450元=46,708元；祁连山路XXX弄XXX号XXX室产权人李志庭、李惠庭、李文庭、李耀庭四人共有。该协议落款处乙方由李福昌签名。2001年10月16日，祁连房地产公司出具住房配售单，载明，原住房地址南界泾XXX号，所有权人朱林妹，家庭主要成员李福昌；新住房地址为系争房屋，购房人李志庭、李文庭、李耀庭、李惠庭，家庭主要成员朱林妹、李福昌；配售房原因为动迁用房，互换产权。2001年11月9日，系争房屋产权经核准登记至祁连房地产公司名下。审理中，李志庭、李文庭、李耀庭向本院提供李志庭、李文庭及李耀庭的宅基地使用权申请登记表及审核表，证明南界泾XXX号的宅基地使用权证情况，其中李文庭的宅基地使用权申请登记表中载明现有人口为李文庭及妻沈惠芳、儿李天一、母朱林妹，李耀庭的宅基地使用权申请登记表中载明的现有人口为李耀庭、妻、子及父李福昌四人。李惠庭对该证据真实性无异议。祁连房地产公司对该证据表示真实性不清楚。李惠庭为证明己方主张，向本院提供：1、李惠庭的宅基地使用权申请登记表，证明系争房屋互换面积及多余划入建面的被拆迁房屋来源；2、上海乾溪置业总公司的情况说明(未有该公司盖章)，证明当时动迁安置口径是按照被拆迁时点的户口内人数进行安置，每户每人按24平方米，独生子女另增加12平方米，原则上每人安置面积不超过40平方米，还须要有相应的私房面积进行互换；3、李惠庭户房屋拆迁保留私房产权安置协议，证明李惠庭户被拆迁房屋面积为222.79平方米，实际安置面积为195.16平方米；4、李文庭户房屋拆迁保留私房产权安置协议，证明李文庭户动迁时将母亲朱林妹计入户内人口进行安置，其被拆迁房屋面积为248.65平方米，安置面积为165.44平方米；5、李福昌、朱林妹的户籍资料摘抄，证明2001年动迁时，李福昌、朱林妹户籍在李耀庭房屋内。李志庭、李文庭、李耀庭针对上述证据表示：1、真实性无异议，对证明目的不认可；2、真实性无异议，当时动迁是按户内人口数进行安置，并非按面积进行补偿；3、真实性无异议，但与本案无关；4-5、真实性无异议，证明目的不认可。祁连房地产公司针对上述证据表示：1、真实性无异议；2、上海乾溪置业总公司与祁连房地产公司是一块牌子两套班子，关于该情况说明是李惠庭找到祁连房地产公司询问动迁安置标准，祁连房地产公司根据动迁协议倒推出来的，具体的动迁安置标准祁连房地产公司不清楚，其不是动迁的具体实施单位；3、真实性无异议；4、真实性无异议；5、真实性不清楚。关于李文庭的动迁安置面积补差问题，李文庭表示，动迁时其家庭人口为三人，每人安置40平方米，因小孩是独生子女，奖励12平方米，共计安置面积132平方米，实际取得安置房屋总面积166平方米，存在34平方米面积差。因父母李福昌、朱林妹有安置面积80平方米，故从父母的安置面积中划了34平方米以补足面积差。李惠庭家庭人口为5人，1人为独生子女，可获得安置面积212平方米，实际拿了200平方米不到。李惠庭多出的安置面积加上父母80平方米中剩下的46平方米，安置取得系争房屋。李惠庭多出的安置面积如果不划入系争房屋也是作废。因李文庭从父母的安置面积中划了34平方，所以支付父母补偿款3万元，该3万元在安置系争房屋时，直接作为购房款支付给了祁连房地产公司。李志庭、李耀庭对李文庭的陈述予以认可。李惠庭表示，关于家庭内部协商李福昌的安置面积由李志庭、李耀庭享有，朱林妹的安置面积由李文庭、李惠庭享有，另由李文庭支付李惠庭3万元以取得朱林妹的全部安置面积等事实，均为口头协议，并无证据证明。审理中，本院通知李艳芬到庭并询问其对本案的意见。李艳芬表示，其对系争房屋不享有权利，认可系争房屋产权归李志庭、李文庭、李耀庭、李惠庭兄弟四人享有，至于他们如何分配产权份额与李艳芬无关。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。系争房屋系动迁安置取得，拆迁安置协议及住房调配单均载明该房屋产权为李志庭、李惠庭、李文庭、李耀庭四人共有，且房屋取得时被动迁人员朱林妹、李福昌与上述四人之间具有父母子女的家庭身份关系。现李志庭、李文庭、李耀庭要求确认该房屋归四人共同共有，符合相关规定，本院予以准许。李惠庭主张对产权份额进行确定，实质上系对产权进行分割，鉴于本案系所有权确认纠纷，李志庭、李文庭、李耀庭的诉讼请求并未涉及房屋析产及分割问题，而李惠庭关于系争房屋购房款中其出资比例占73.91%的主张亦未有充分证据证明，故本案中系争房屋确认为李志庭、李文庭、李耀庭、李惠庭共同共有为宜。至于上述四人对系争房屋各自享有的具体产权份额，可在系争房屋进行析产分割时另行确认。系争房屋产权现登记在祁连房地产公司名下，祁连房地产公司及李惠庭应配合办理上述房屋产权过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李志庭、李文庭、李耀庭与被告李惠庭共同共有；二、被告李惠庭及第三人上海祁连房地产开发总公司于本判决生效之日起十日内，协助原告李志庭、李文庭、李耀庭办理上述房屋产权过户登记手续，将该房屋的房地产权利过户登记至原告李志庭、李文庭、李耀庭与被告李惠庭名下，过户产生的相关税费由原告李志庭、李文庭、李耀庭及被告李惠庭共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取14,600元，由原告李志庭、李文庭、李耀庭负担10,950元，被告李惠庭负担3,650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 童翔燕二〇二〇年七月一日法官助理 张雨柏书 记 员 顾 健附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。