山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初203号原告：张明贵，男，1977年2月25日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：宋超，山东相泰律师事务所律师。被告：陈佳佳，男，1992年8月11日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：刘丹，女，1997年8月4日出生，汉族，住山东省胶州市。被告：陈桂芹，女，1966年3月13日出生，汉族，住山东省胶州市。第三人：青岛市喜盈门典当有限责任公司，住所地：青岛市城阳区崇阳街1号。统一社会信用代码：913702147803660020。法定代表人：纪玉君，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔秀花，女，该公司员工。原告张明贵与被告陈佳佳、被告刘丹、被告陈桂芹、第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张明贵及其委托诉讼代理人宋超，第三人的委托诉讼代理人崔秀花到庭参加了诉讼，被告陈佳佳、被告刘丹、被告陈桂芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张明贵向本院提出诉讼请求：1.三被告立即偿还原告借款本金250000元、律师费10000元并承担自2019年11月20日起至判决履行完毕之日止按照年息24%计算的利息；2.确认原告对位于胶州市龙州路117号响嘡?二里河片区改造项目（融城?金州小区）9号楼1单元1801户【鲁（2018）胶州市不动产权第0022207号】房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；3.一切诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原被告于2018年11月19日在青岛市城阳区签订《抵押借款合同》一份，约定原告向三被告出借250000元，期限自2018年11月19日至2019年11月18日为期一年，月息2%，并约定以被告所有的位于胶州市龙州路117号响嘡·二里河片区改造项目(融城·金州小区)9号楼1单元1801户【鲁(2018)胶州市不动产权第0022207号】房产作为抵押担保，并由第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司协助办理了抵押登记，原被告双方及第三人签订了《债权转让协议书》一份，第三人将债权及抵押权转让给了原告。2019年11月19日、20日两天，原告以银行转账的方式向被告陈佳佳账户转款250000元，三被告向原告出具借款借据及收据各一份。2019年11月20日借款到期后，被告无故拖延还款。陈佳佳、刘丹、陈桂芹未作答辩。第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司述称，原告所说属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告陈佳佳、被告刘丹、被告陈桂芹无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。第三人对原告提交的证据均无异议。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年11月19日，原告张明贵与被告陈佳佳、被告刘丹、被告陈桂芹签订《抵押借款合同》，约定借款金额为250000元，借款期限自2018年11月19日起至2019年11月18日止，共12个月，按月息2%付息，到期付清本金。借款人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于胶州市龙州路117号响嘡二里河片区改造项目（融城金州小区）9号楼1单元1801户房产【鲁（2018）胶州市不动产权第0022207号】以及相应的土地使用权抵押给原告，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付每月百分之二的利息和每月千分之三的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费；合同还约定原被告履行合同发生争议，协商不成的，由青岛市城阳区人民法院管辖。原告在贷款人处签字捺印，被告陈佳佳、被告刘丹在借款人处及抵押人处签字，被告陈桂芹在借款人处签字。2018年11月20日，原告通过其中国工商银行账户分三次向被告陈佳佳账户转账合计150000元，原告通过其中国邮政储蓄银行账户分两次向被告陈佳佳账户转账合计100000元，上述款项共计250000元。同日，被告陈佳佳、被告刘丹为原告出具了《借条》及《收条》各一份，借条载明：今借到张明贵250000元，于2019年11月18日前归还本金，逾期每天支付借款总金额的百分之三十的违约金。收条载明：今收到张明贵发放的贷款250000元，银行转账250000元。二、2018年11月14日，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司（××）与被告陈佳佳（××）签订《借款抵押担保合同》，约定借款金额为250000元，借款期限自2018年11月14日起至2019年11月13日止，月息2%，被告以位于胶州市龙州路117号响嘡二里河片区改造项目（融城金州小区）9号楼1单元1801户【鲁（2018）胶州市不动产权第0022207号】作为抵押担保。同日，原告与被告陈佳佳及第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司签订《债权转让协议书》，第三人将其与被告陈佳佳之间的债权转让给原告，协议约定担保该债权的抵押权随债权转让而转让。同日，原告与被告陈佳佳及第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司签订了《三方服务协议》，约定三方已达成债权转让，原告委托第三人办理位于胶州市龙州路117号响嘡二里河片区改造项目（融城金州小区）9号楼1单元1801户房屋的房产抵押手续，被告陈佳佳如果到期未能偿还原告的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由原告向陈佳佳实施，由此产生的费用由陈佳佳承担。2018年11月19日，第三人与被告陈佳佳就上述房屋办理了不动产登记证明【鲁（2018）胶州市不动产证明第0035666号】，证明中载明该抵押为第二顺位。庭审中，第三人对原告主张的对上述房屋享有抵押权无异议。三、原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东相泰律师事务所律师代理费10000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据原告提交的借款合同、借条、收条及银行转账明细可以确认三被告向原告借款的事实，现原告依据上述证据要求三被告偿还借款本金，事实清楚，证据确实充分，本院对此予以确认。对于原告主张的利息，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因合同中有明确约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。对于原告主张的抵押房屋的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈佳佳、被告刘丹、被告陈桂芹于本判决生效后10日内偿还原告张明贵借款本金250000元，并支付自2019年11月20日起至借款实际还清之日止按年利率24%计算的利息；二、被告陈佳佳、被告刘丹、被告陈桂芹于本判决生效后10日内支付原告张明贵律师代理费10000元；三、原告张明贵对被告陈佳佳提供抵押登记的位于胶州市龙州路117号响嘡·二里河片区改造项目（融城·金州小区）9号楼1单元1801户房产享有优先受偿权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，公告费600元，合计5800元，由陈佳佳、刘丹、陈桂芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  韩桂升人民陪审员  刘文静人民陪审员  陶丽丽二〇二〇年七月十三日书 记 员  张 远