贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初1593号原告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91520400722190256D。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号。法定代表人：彭东。委托诉讼代理人：农黎波、彭洁茹（女），贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：尚金洪，男，1989年4月20日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：王启菊，女，1989年11月4日生，苗族，住址同上。原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司诉被告尚金洪、王启菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人农黎波、彭洁茹，被告尚金洪到庭参加诉讼。被告王启菊经本院合法（传票）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年4月29日签订的《商品房买卖合同》，判令被告将合同项下的商品房返还给原告；2.判令两被告支付违约金、损失（从2015年8月10日起至合同解除之日止，以首付款105935元为基数，按照银行同期活期存款利息），截止2020年4月30日违约金、损失金额为13440.5元。3.判令被告协助原告办理水、电、天然气等注销手续。4.本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：原、被告于2015年4月29日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的位于安顺市西秀区房屋，双方约定房屋总价款为324935元，被告先行支付购房首付款105935元，剩余房款219000元以公积金贷款支付。同时约定被告在支付首付款后7日内持有关材料交付给原告，在接到贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。本合同签订之日起45日内，因买受人的原因导致未能获得贷款的，出卖人同意买受人在接到通知之日起30日内，支付不足款项；逾期，出卖人有权解除合同，买受人支付相应赔偿。合同签订后，被告于2015年4月30日向原告支付了首付款，随后被告向原告提出先行交房的要求，考虑到被告的实际需求，原告于2016年7月11日将涉案商品房交付给被告，被告也向原告出具承诺书承诺：交房后积极配合贵公司及贷款银行借款的发放后续手续。如因本人原因造成借款未发放的一切法律纠纷及责任由本人承担。并承诺退还该套房屋。原告交房后多次找到被告要求其办理银行贷款的手续但被告置之不理，且被告也未在合同约定的期限向原告支付剩余购房款，其行为已构成违约，致使合同目的不能实现。故原告依法有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回案涉商品房。现原告诉至法院，望判如所请。被告尚金洪辩称：原告2015年买房后，积极配合原告办理贷款手续。若法庭需要我可以到贵阳公积金中心出具我配合原告办理贷款手续的相关证明。直到2019年前原告都没有办理备案登记，2019年原告才通知我办理商业贷款。我不同意与原告解除合同，希望与原告调解以便支付剩余房款。本院经审理查明：2015年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于安顺市西秀区房屋，所购商品房建筑面积86.35㎡，该商品房按套（单元）计算，该商品房总价款为324935元。合同第八条为付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。1、2、…。3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【√公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）105935元，余款（小写）219000元以【银行按揭】【√公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人通知之日起7个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。本合同签订之日起45日内，或接贷款人通知，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人，买受人应向出卖人支付已付款的银行同期活期存款利息，该利息自买受人付款之日起计算至本合同解除之日止，赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人已支付的合同鉴证费、销售代理费及解除合同而产生的全部费用以及因市场价格波动价格差引起的损失）。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并于出卖人通知后7日内签订补充协议；逾期视为本合同解除，出卖人按已收款如数退还给买受人，出卖人应向买受人支付已付款的银行同期活期存款利息。（2）……。本合同签订之日起45日内，或接贷款人通知，因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，双方有权解除合同，合同解除后30日内出卖人将已付款退还买受人。第十条为逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、……。2、自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并在30日内付清应付款项，合同继续履行。逾期，出卖人有权解除本合同。第十一条为交付时间和条件（一）出卖人应当在贷款办理完成后向买受人交付该商品房……。合同附件六为《补充协议》第五条约定：原合同第八条补充协议1、出卖人在原合同签订之前有关银行按揭、公积金贷款的说明、陈述、宣传仅供买受人参考，买受人能否获得银行按揭、公积金贷款及银行按揭、公积金贷款数额、年限，由按揭银行、公积金管理机构根据买受人实际情况及相关政策决定，买受人同意无条件接受按揭银行、公积金管理机构的决定。2、原合同第3项通知要求提供的银行按揭、公积金贷款资料仅供买受人参考，银行按揭、公积金贷款所需资料是否完整，是否需要更换、补充及更换、补充期限，以按揭银行、公积金管理机构的审核要求为准。3、银行按揭、公积金贷款所需要费用由买受人全部承担，该费用包括但不限于公证费、查询费等。4、在银行按揭手续未办妥之前，出卖人有权拒绝履行原合同规定的交付房屋义务，即使超过了原合同约定的交付期限也不构成违约。5、在买受人还清按揭贷款本息之前，与该商品房有关的所有资料原件，包括但不限于换合同及本协议、购房款发票、其他费用发票、收据及产权证，按产权处、按揭银行、公积金管理机构的规定办理。6、按揭银行、公积金管理机构要求更换、补充资料，买受人应按出卖人或贷款人的通知更换、补充资料，按通知前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。7、原合同第八条第3项及本协议本条约定“买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理”，第十条所称“逾期应付款”在第八条第3项及本协议本条中资料（包括按要求更换、补充的资料）之日。合同签订后，被告于2015年4月30日支付了购房首付款105935元给原告，并办理了商品房预售合同备案登记。2016年7月11日，被告出具一份内容为：“承诺书本人尚金洪、王启菊购买安顺翠麓房地产开发有限责任公司开发的“翠麓名品”地块—住房壹套，房号：1-5-14-8，面积：86.35。总房款324935元，贷款：21.9万元。本人已签订购房借款合同，因贷款银行原因，借款尚未发放。贵公司同意先交房，本人在此承诺：交房后积极配合贵公司及贷款银行借款的发放后续手续；如因本人原因造成借款未发放的一切法律纠纷及责任由本人承担。并承诺退还该套房屋。特此承诺!承诺人：尚金洪、王启菊（签名、捺印）2016年7月11日”的承诺书给原告，原告遂于同日将房屋交付给被告。现因被告的银行征信出现问题，被告不能获得银行贷款支付剩余房款；且被告亦不能一次性付清余款，原告遂诉至本院，提出上述请求。庭审中，原告认可因自己的征信出现问题，不能获得银行贷款。诉讼中，经本院释明，被告明确表示不同意解除合同，要求继续履行合同，不要求在本案中处理退还购房首付款的问题。上述事实，有原、被告陈述，被告身份证、结婚证复印件，《商品房买卖合同》及收款收据，钥匙放行通知书，通知及照片，承诺书复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方在《商品房买卖合同》第八条约定“买受人应在接到出卖人通知之日起7个工作日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。本合同签订之日起45日内，或接贷款人通知，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人，买受人应向出卖人支付已付款的银行同期活期存款利息，该利息自买受人付款之日起计算至本合同解除之日止，赔偿出卖人的全部损失”。“本合同签订之日起45日内，或接贷款人通知，因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，双方有权解除合同，合同解除后30日内出卖人将已付款退还买受人”。第十条约定“自本合同规定的应付款期限之日起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并在30日内付清应付款项，合同继续履行。逾期，出卖人有权解除本合同”。尚金洪、王启菊现已逾期付款超过双方约定的时间，且经原告催收后亦未履行支付义务，原告的合同目的无法实现，故本院对于原告要求解除与尚金洪、王启菊在2015年4月29日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。对于原告要求支付违约金的诉讼请求，因双方在合同约定“合同解除后30日内将已付款退还买受人，买受人应向出卖人支付已付款的银行同期活期存款利息，该利息自买受人付款之日起计算至本合同解除之日止，赔偿出卖人的全部损失”，该“合同解除之日”本院认为定为原告起诉之日较为适宜。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告应当协助原告办理水、电、天然气等注销手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司与被告尚金洪、王启菊于2015年4月29日签订的《商品房买卖合同》。二、由被告尚金洪、王启菊在本判决生效后三十日内将位于安顺市西秀区房屋交还给原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司。三、由被告尚金洪、王启菊支付原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司从2015年4月30日至2020年5月7日的违约金（以105935元为本金，按中国人民银行同期活期存款利率计算）。四、由被告尚金洪、王启菊在本判决生效后三十日内协助原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司办理注销水、电、天然气等的使用手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费236元，减半收取118元，由被告尚金洪、王启菊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员 李    净二〇二〇年七月三十日书记员 韩佶阳（代）