河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初607号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司行唐县支行。 负责人梁信东，该支行行长。 统一社会信用代码91130125678534807B。 住所地行唐县。 委托代理人赵虎，该支行职工。 被告温国永，男，1979年7月16日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 被告柳小丽，女，1978年5月4日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司行唐县支行（以下简称中国邮政储蓄银行行唐支行）与被告温国永、柳小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司行唐县支行委托代理人赵虎到庭参加诉讼，被告温国永、柳小丽经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行行唐支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告温国永清偿剩余欠款，截止到2020年01月13日被告温国永尚欠我行欠款本金354000元，利息、罚息13333.12元（按照合同约定自2018年12月3日至实际付清款之日止的，已偿还过得本金不再重复计息）；2、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。3、判令被告柳小丽对上述债务承担连带保证责任。4、依法判令原告对被告温国永、柳小丽的抵押物依法享有优先受偿权。事实与理由：被告温国永于2018年12月3日从原告处经两笔支用，分别贷款20万元、15.4万元，还款方法为按月付息、到期一次性还本法，借款期限为12个月，年利率6.4598%，该笔贷款以两处房产作抵押担保，一处为被告温国永的房产（房产证号：行房权证龙州镇字第××号，位置：行唐县龙州镇龙州大街卫生局卫校家属楼西单元3楼西门）一处为柳小丽的房产（房产证号：行房权证龙州镇字第××号，位置：玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门）。截止2020年1月13日，被告温国永尚欠我行本金354000元，利息、罚息13333.12元未还。现在客户经营出现状况，严重影响其偿债能力，为了我行利益不受损失，为维护原告的合法权益依据双方签订合同约定，被告温国永依约应当清偿贷款本金、利息及罚息还应依约承担因实现债权的相关费用，被告柳小丽对上述债务承担连带保证责任。特依法起诉，请求如上。 在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告温国永清偿剩余欠款，截止到2020年6月16日被告温国永尚欠我行欠款本金172900元，利息罚息12928.33元（按照合同约定自2018年12月3日至实际付清款之日止的，已偿还过得本金不再重复计息）；2、依法判令原告对被告温国永的抵押物依法享有优先受偿权。事实与理由：我单位与温国永借款纠纷一案，经行唐县人民法院立案以后，其中一处担保物（柳小丽的房产，房产证号：行房权证龙州镇字第××号，位置：玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门）所有权发生变化，经行唐县人民法院（2019）冀0125民初2839号判决书判决内容证实，现在房产所有权归属于王胜勇（身份证号码：1323371968××××××××）所有，王胜勇与我行协商计划尽到该房产应尽的担保义务，偿还该房产所担保的金额，于2020年6月16日偿还此房产担保的金额比例合计194655.55元（大写：壹拾玖万肆仟陆佰伍拾伍元伍角伍分）。由于该担保物已经履行完毕担保义务，现申请变更诉讼请求内容，望准予。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、第一组证据：被告温国永、柳小丽身份证复印件、小企业主快捷贷业务客户申请表、个人额度借款合同各一份、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据二份、中国邮政储蓄银行放款通知单二份，证明：被告温国永与被告柳小丽系夫妻关系，2015年10月20日被告温国永与被告柳小丽填写小企业主快捷业务客户申请表，向原告中国邮政储蓄银行行唐支行申请贷款354000元。2015年11月12日被告温国永与原告签订个人额度借款合同申请借款354000元，合同约定额度存续期最长为十年，自2015年11月12日至2025年11月12日。额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。2018年12月3日原告与被告温国永签订借款合同，借款金额为人民币354000元，约定借款期限12个月即自2018年12月3日至2019年12月3日，借款用途进灯具、电料，还款方式为按月结息，到期还本，利率定价方式浮动比例，利率浮动比例40%，借款年利率6.4598%，逾期利率8.3977%。同日，原告中国邮政储蓄银行行唐支行按照合同约定将借款本金354000元分两笔转入被告温国永个人账户62×××79，其中一笔为200000元，一笔为154000元。 2、第二组证据：行唐房权证龙州镇字第××号不动产权证书、行唐房权证龙州镇字第××号不动产权证书、行房他证龙州镇字第××号他项权利证书、行房他证龙州镇字第××号他项权利证书、编号为1399995Ｑ315113968237个人最高额抵押合同、编号为1399995Ｑ315113968076个人最高额抵押合同各一份、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单二份，证明：被告温国永同意抵押其名下位于行唐县龙州镇龙州大街卫生局卫校家属楼西单元3楼西门房产向原告贷款，该房屋面积95.04平方米。被告柳小丽同意抵押其名下位于玉城大街东××北侧××局家属楼××楼××单元××楼东门房产为被告温国永的借款作抵押担保，被告柳小丽名下房屋面积103.77平方米。2015年11月12日原告与被告温国永签订个人最高额抵押合同，合同约定为确保温国永（以下简称“债务人”）与中国邮政储蓄银行行唐支行（以下简称“抵押权人”）于2015年11月12日签订的编号为1399995Ｑ215114553445的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家相关法律法规，被告温国永与原告双方经协商一致，被告温国永愿意提供金额为人民币（大写）壹拾柒万贰仟玖佰元整，（小写）172900元的最高额抵押担保。2015年11月12日原告与被告柳小丽签订个人最高额抵押合同，合同约定为确保温国永（以下简称“债务人”）与中国邮政储蓄银行行唐支行（以下简称“抵押权人”）于2015年11月12日签订的编号为1399995Ｑ215114553445的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家相关法律法规，被告柳小丽与原告双方经协商一致，被告柳小丽愿意提供金额为人民币（大写）壹拾捌万壹仟壹佰元整，（小写）181100元的最高额抵押担保。二被告签订的个人最高额抵押合同均约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年11月12日至2025年11月12日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年11月13日被告温国永、柳小丽各自名下的房产均在行唐县房地产管理所办理了抵押登记。被告借款后，自2018年12月3日至2019年8月3日还息共计13469.91元。 被告温国永、柳小丽未到庭、未答辩、未举证、未质证。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月12日，原告中国邮政储蓄银行行唐支行与被告温国永签订了个人额度借款合同，借款额度人民币354000元，借款合同编号1399995Q215114553445，额度存续期间自2015年11月12日至2025年11月12日，用途为生产经营。此笔贷款在额度存续期间可以循环使用。本合同所称的额度借款，系指借款人按合同约定使用额度所发生的借款。 2015年11月12日，被告温国永、柳小丽分别与原告签订个人最高额抵押合同，温国永以其所有的位于行唐县龙州镇龙州大街卫生局卫校家属楼西单元3楼西门房产（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）为其个人借款提供172900元最高额抵押担保，被告柳小丽以其位于玉城大街东××北侧××局家属楼××楼××单元××楼东门房产（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）为被告温国永提供181100元最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。最高额抵押担保范围：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息。抵押合同签订后，原告与被告温国永、柳小丽分别到行唐县房地产管理所办理了抵押登记。 2018年12月3日，原告中国邮政储蓄银行行唐支行与被告温国永签订了借款合同，被告温国永向原告借款354000元，借款期限12个月（从2018年12月3日至2019年12月3日），年利率6.4598%，逾期利率8.3977%，借款用途进灯具、电料，还款方式按月结息，到期还本。合同签订后，原告分两笔向被告温国永个人账号62×××79转入200000元、154000元，借款共计人民币354000元。因本笔借款到期后，被告温国永未按合同约定向原告支付利息及偿还借款本金，只支付了自2018年12月3日至2019年8月3日利息共计13469.91元。2020年6月16日经案外人王胜勇与原告协商同意，案外人王胜勇向原告偿还了登记在被告柳小丽名下位于玉城大街东××北侧××局家属楼××楼××单元××楼东门房产所担保的借款数额194655.55元，原告同意不再要求对上述房产实现抵押权。截止到2020年6月16日被告温国永尚欠原告本金172900元、利息及罚息12928.33元。现原告诉至法院，要求被告温国永偿还剩余借款本金及合同约定利息和逾期罚息，并要求对被告温国永所抵押的位于行唐县龙州镇龙州大街卫生局卫校家属楼西单元3楼西门即行唐房权证龙州镇字第××号房产实现担保物权。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行行唐支行与被告温国永签订的个人循环额度借款合同和最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约给付被告温国永借款本金354000元，被告温国永未按合同约定归还本息，并且在借款合同期满后尚欠本金及利息至今未还，实属违约，应承担违约责任。2020年6月16日，经玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）房产实际所有权人王胜勇与原告协商，向原告偿还该房产所担保的金额194655.55元，原告不再要求对被告柳小丽名下上述房产实现担保物权，原告对该房产所享有的抵押权消灭。原告要求被告温国永偿还剩余借款本金172900元并支付合同约定利息和逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。在主债务未受偿前，原告作为抵押权人请求实现担保物权，本院予以支持。被告温国永以其所有的位于行唐县龙州镇龙州大街卫生局卫校家属楼西单元3楼西门房产办理了抵押登记，抵押合同成立并已生效，被告温国永应以其抵押物担保的债权数额，拍卖、变卖该抵押物后所得价款优先清偿原告享有的债权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人温国永清偿。庭审时，原告自动放弃要求被告柳小丽对被告温国永的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院准许。被告温国永、柳小丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告温国永于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司行唐县支行借款本金172900元及合同约定利息和逾期罚息12928.33元，共计185828.33元（自2020年6月17日起以借款本金172900元为基数按双方签订的个人循环额度借款合同约定的利率及逾期罚息计息至借款偿清之日止）。 二、若被告温国永未在本院规定的期限内履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司行唐县支行以拍卖、变卖被告温国永位于行唐县龙州镇龙州大街卫生局卫校家属楼西单元3楼西门房产（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）所得价款，优先受偿借款本金及借款合同约定的利息和罚息。其价款超过债权数额部分归被告温国永所有，不足部分由被告温国永清偿。 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司行唐县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6810元，原、被告各负担3405元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费6810元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  刘振平 人民陪审员  郭艮平 人民陪审员  黄荣芹 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  马文娟