福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0583民初4129号 原告：南安市聚力物业管理有限公司，住所地福建省南安市仑苍镇水暖城三期8栋503室。 法定代表人：彭孝连，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄人杰，福建求达律师事务所律师。 被告：庄燕红，女，1984年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告南安市聚力物业管理有限公司（以下简称：聚力物业公司）诉被告庄燕红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚力物业公司的委托诉讼代理人黄人杰到庭参加诉讼，被告庄燕红经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 聚力物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令庄燕红立即支付截止2019年9月30日拖欠的物业费20608元及利息（利息自起诉之日起至还清款项之日止，按月利率5‰计算）；2.本案诉讼费由庄燕红承担。事实和理由：2017年6月1日，聚力物业公司与南安中宇房地产开发有限公司签订了《物业管理服务合同》，约定由聚力物业公司对“水暖城三期”进行物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定。庄燕红是水暖城三期106号店、108号店、206号店、207号店、208号店、209号店的业主，其接受了聚力物业公司提供的物业服务，却并没有按时交纳物业服务费用，没有履行业主义务，上述庄燕红的房产分别自2018年9月30日、2018年5月1日、2017年6月1日至今，累计欠物业服务费20608元，期间经聚力物业公司多次催要，庄燕红均以种种理由搪塞不交。 庄燕红未作答辩。 经审理查明，南安市中宇房地产开发有限公司开发了“中国水暖城三期”小区，因该小区尚未成立业主大会，南安市中宇房地产开发有限公司前期将该小区交给泉州市振源物业管理有限公司管理。2017年5月1日，南安市中宇房地产开发有限公司与聚力物业公司签订一份《物业管理服务合同》，委聘聚力物业公司管理“中国水暖城三期”小区，合同期限自2017年6月1日起至2020年5月31日，物业管理费收费标准约定（每㎡）：住宅1.2元、商业一层2.5元、二层2.0元、三层1.5元，物业服务费从2017年6月1日起按月收取，物业服务费由聚力物业公司自行负责向相关业主收取，所收取的物业服务费归聚力物业公司所有，自负盈亏。庄燕红是“中国水暖城三期”3号楼106号店（面积55.99㎡）、108号店（面积60.22㎡，2019年5月7日因转移登记而注销所有权登记）、206号店（面积62.28㎡）、207号店（面积73.67㎡）、208号店（面积73.67㎡，2019年5月7日因转移登记而注销所有权登记）、209号店（面积82.66㎡，2019年1月15日因转移登记而注销所有权登记）的业主，聚力物业公司自2017年6月1日进驻管理“中国水暖城三期”后，庄燕红支付了106号店的物业费至2018年9月、108号店的物业费至2018年4月，206号店、207号店、208号店、209号店的物业费自2017年6月1日起均未支付。 上述事实有聚力物业公司的营业执照复印件、法人代表身份证明、庄燕红的居民身份证复印件、《物业服务合同》复印件、交房通知书复印件、业主情况登记表复印件、承诺书复印件（前述证据的复印件与原件核对无异）、缴费通知书、照片、所有权登记查询结果等证据以及黄人杰在庭审中的陈述为证，庄燕红对聚力物业公司提供的证据没有提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，因此可以确认聚力物业公司提供的这些证据具有证明力，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，聚力物业公司因受南安市中宇房地产开发有限公司的委聘，取得“中国水暖城三期”小区的物业服务权，可对小区提供物业服务，并收取相应的物业服务费。庄燕红是“中国水暖城三期”小区的业主，没有按期交纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于聚力物业公司要求庄燕红支付截止2019年9月30日拖欠的物业服务费20608元的诉讼请求，因庄燕红名下的部分房产已经进行了所有权变更，变更登记后的房产不属于庄燕红，聚力物业公司无权向庄燕红收取房屋所有权变更之后的物业费。庄燕红实际应当支付的物业费分别为：106号店1679.7元（2018年10月至2019年9月，2.5元/㎡·月×55.99㎡×12月）；108号店1841.23元[2018年5月至2019年5月7日，2.5元/㎡·月×60.22㎡×(12+）月]；206号店3487.68元（2017年6月至2019年9月，2元/㎡·月×62.28㎡×28月）；207号店4125.52元（2017年6月至2019年9月，2元/㎡·月×73.67㎡×28月）；208号店3422.71元[2017年6月至2019年5月7日，2元/㎡·月×73.67㎡×（23+）月]；209号店3220.43元[2017年6月至2019年1月15日，2元/㎡·月×82.66㎡×（19+）月]，以上物业费合计17777.27元，庄燕红应当支付，聚力物业公司超出该数额的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。庄燕红在聚力物业公司起诉之后，仍未付款，应赔偿聚力物业公司的利息损失，关于聚力物业公司要求庄燕红支付自起诉之日起至还清之日止按月利率5‰计算的利息的诉讼请求，可以支持。庄燕红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，《物业管理条例》第七条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告庄燕红应于本判决生效后五日内支付原告南安市聚力物业管理有限公司物业服务费17777.27元及利息（利息自2020年5月27日起至还清之日止按月利率5‰计算）； 二、驳回原告南安市聚力物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费316元，减半收取计158元，由原告南安市聚力物业管理有限公司负担36元、被告庄燕红负担122元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 蔡文鑫 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 尤加阳 书 记 员 吴倩倩 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2、《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。