天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初1552号原告（反诉被告）：中储发展股份有限公司天津物业服务中心，住所地天津市河东区津滨大道-194号(一楼101室)。法定代表人：杨丰磊，总经理。委托诉讼代理人：侍强，男，该公司员工。被告（反诉原告）：郭辉，男，1982年10月10日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：江慧玲（郭辉之妻），1984年4月20日出生，汉族，天津建文领航商贸有限公司财务，住天津市河东区。原告（反诉被告）中储发展股份有限公司天津物业服务中心与被告（反诉原告）郭辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中储发展股份有限公司天津物业服务中心（以下简称“中储公司”）的委托诉讼代理人侍强，被告（反诉原告）郭辉及其委托诉讼代理人江慧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中储公司向本院提出诉讼请求：1.判令郭辉立即将使用场地交还给中储公司；2.判令郭辉向中储公司支付2019年8月21日至2020年2月20日期间拖欠的场地使用费,共计40898元,并支付自2019年8月21日起至实际给付之日止的滞纳金(暂截至2020年3月31日的滞纳金为4519.22元(按照每日万分之五计算))；3.判令郭辉将在使用场地登记的工商注册地址予以迁移；4.本案受理费等诉讼费用由郭辉承担。事实和理由：中储公司、郭辉于2019年2月19日签订《中储家居馆场地使用合同》(合同编号:2C物2018-B2-A),约定由郭辉有偿使用中储公司B-2-A商铺的场地,期限自2019年2月21日至2020年2月20日。《使用合同》约定,郭辉逾期支付相关费用的,应以逾期支付金额为基数,按逾期支付金额的每日千分之五向中储公司支付滞纳金。《使用合同》签订后,中储公司依约向郭辉交付场地,合同项下的使用费总额应为81796元,而郭辉仅累计支付了40898元,尚欠中储公司场地使用费40898元。虽经中储公司多次催要,郭辉仍未支付拖欠款项。郭辉的违约行为给中储公司造成了经济损失，故提起诉讼。郭辉辩称，第一，2019年5月开始，中储公司出租给郭辉的中储装饰城一层多处施工，更改经营主体及模式，导致郭辉无法正常经营，郭辉多次与中储公司协商装修影响事宜，中储公司故意拖延，不予有效解决，从而造成郭辉严重经济损失；第二，因中储公司的原因导致郭辉承租场地无法正常经营，中储公司的行为已严重违反合同第9.3条及9.5条的约定，根据合同法第六十条、第二百一十六条的规定，中储公司已构成根本性违约，故郭辉不同意支付2019年8月21日至2020年2月20日的场地使用费，合同为中储公司提供的文本，仅约定郭辉违约的责任承担方式，却未约定中储公司违约的责任承担方式，该合同条款有违公平原则，且郭辉多次与中储公司协商解决，中储公司均放任并拖延，属于恶意自行扩大损失，故不同意支付滞纳金；第三，疫情期间，天津市出台相关组件减免政策，扶持中小企业及个体工商户，郭辉属于扶持对象，请求法院查明并判令给予房租优惠；第四，中储公司经营管理不善，如堵死主要经营通道，占用公摊面积，中储装饰城的霓虹灯不亮，明知他人转租不予监管，商场进出口大门长期堵死，违章建筑不予有效整改，多次反映并无有效解决及维修，中储公司未认真履行物业服务中心的责任和义务，从而造成郭辉间接的经济损失。郭辉向本院提出反诉请求：1.判令中储公司赔偿郭辉经济损失20000元（以房租等额计算）、装修费用10000元，并返还押金10000元和2019年5月21日至8月20日的房租20449元；2、诉讼费用由中储公司承担。事实和理由：郭辉与中储公司自2015年起开始建立租赁关系，双方合作关系良好。郭辉之所以多年来与中储公司订立合同，就是基于中储装饰城一层全部为装饰家居广场，有利于郭辉商业经营。2019年2月19日，郭辉与中储公司签订了本案涉诉《中储家居馆场地使用合同》，合同期限为2019年2月19日至2020年2月20日，使用费用支付周期为每半年支付一次，合同签订时郭辉依约支付中储公司押金10000元。合同签订后，郭辉依约支付了半年的使用费（2019年2月19日至2019年8月20日）40898元，中储公司出具了相应的收据。不料，自2019年5月开始，中储公司对中储装饰城一层更改了经营主体及模式，且未通知郭辉。中储装饰城一层由原来的全装饰家居广场模式变为了超市、餐馆、健身房及极少装饰家居的混合模式。变更后开始装修，整日噪声、粉尘不断，原有的通道无法像往常一样使用，商业供电断停，客流量极具减少等等，给郭辉造成了极大的经济损失。为此，郭辉与其他商户曾一同多次到中储公司处商讨解决，但中储公司对此置之不理，未予答复，直到郭辉收到法院通知。郭辉认为，双方签订合同后，中储公司未正常履行合同义务，擅自变更经营场地经营主体及商业模式的行为已违反合同法第六十条、第二百一十六条的规定，给郭辉造成的经济损失应当赔偿，为此根据合同法第一百零七条的规定，要求中储公司承担赔偿责任。鉴于中储公司已无法提供适合郭辉承租的场地，且自2019年5月起，郭辉经营处于停止状态，合同约定的押金退还目的，至今业已达到，为维护郭辉的合法权益故提起反诉。中储公司对郭辉的反诉辩称，不同意郭辉的反诉请求，中储公司尽到了合同义务，仅仅是管理上有一些问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于如下事实，本院予以确认。中储公司与郭辉系租赁合同关系。郭辉自中储公司承租位于天津市河东区（津滨大道）194号“中储装饰城”Ｂ2-Ａ建筑面积83平方米的场地，租赁用途为用于经营水槽、晾衣架。2019年2月19日，中储公司作为甲方、郭辉作为乙方签订的《中储装饰城场地使用合同书》（合同编号:2Ｃ物2018-Ｂ2-Ａ）的期限为自2019年2月21日起至2020年2月20日止。在该合同中双方约定日使用费为2.7元／㎡／日，合同期内应交使用费总额为81796元，押金10000元，在使用期限内，使用费的支付周期为每半年支付一次，按照先付后用的原则，应于每个使用周期届满前十五个工作日内支付下一周期使用费。该合同第4.3.1条约定：“乙方退场一年后，经甲方确认乙方无上述违约行为，押金不计利息如数退还乙方……”；第9.3条约定：“在使用期限内，甲方有权自行或委托第三方对使用场地或公用部分进行建筑物、构建物或附属物重建、拆除、改造、翻新等工程，乙方应当予以配合。甲方进行上述工程的，应在施工前五个工作日内通知乙方，紧急情况除外”；第9.5条约定：“甲方应委托物业管理公司……为乙方提供良好的经营环境……”；第13.1条约定：“乙方逾期支付本合同项下约定的押金、场地使用费、物业费、空调费、电费等费用的，乙方应以逾期支付金额为基数，按逾期支付金额的每日千分之五（5‰），向甲方支付滞纳金……”。上述合同租赁期满后中储公司与郭辉未再续签合同。上述合同期满后郭辉并未将涉诉场地交还中储公司。庭审中中储公司与郭辉均认可郭辉向中储公司交付租金至2019年8月20日。另查，天津市河东区中储庆中洁具经营部系个体工商户，其营业执照中登记的经营场所为天津市河东区津滨大道-194号（中储家居馆B2-A），经营者为**。再查，受疫情影响中储装饰城于2020年3月20日对外经营。庭审中经询，中储公司表示，在2019年5月之前中储装饰城内都是经营装修类的商户，2019年5月之后引进了健身房（占总面积的12.5%），2019年年底引进了华润超市，门口引进了小餐馆，在2019年年底的时候将近3/4不是装修的商户。本院认为，中储公司与郭辉签订的《中储装饰城场地使用合同书》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于中储公司要求郭辉立即将使用场地交还给中储公司的诉讼请求，对此郭辉表示同意，故本院予以照准。关于中储公司要求郭辉支付2019年8月21日至2020年2月20日期间场地使用费40898元及滞纳金的诉讼请求，虽然郭辉主张在此期间因中储装饰城变更了经营主体及模式，由原来的家具广场模式变更为混合模式，且新的商户进场后进行装修导致其无法正常经营，但郭辉并未以此向中储公司提出解除合同并将涉诉场地交还中储公司，涉诉场地至今仍由其实际控制，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，中储公司与郭辉签订的合同中亦约定中储公司应为郭辉提供良好的经营环境，庭审中中储公司认可在2019年5月之后郭辉承租涉诉场地所在中储装饰城中陆续引进了健身房、超市等非装修类商户，且新引进的商户在入场时存在装修的情况，本院综合考虑上述法律规定、中储公司与郭辉之间的约定及上述情况，另结合中储装饰城受疫情影响于2020年3月20日对外营业的情况，酌情确定郭辉向中储公司支付18745元场地使用费并不予支付相应的滞纳金。关于中储公司要求郭辉将在使用场地登记的工商注册地址予以迁移的诉讼请求，因场地所涉营业执照的主体涉及案外人，故本院对于中储公司的此项诉讼请求不予支持。关于郭辉要求中储公司赔偿经济损失20000元、装修费10000元的反诉请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。关于郭辉要求中储公司返还2019年5月21日至2019年8月20日期间场地使用费20449元的反诉请求，因在前述论述中本院已考虑到郭辉的意见并酌情减免了部分场地使用费，故本院对于郭辉的此项反诉请求不予支持。关于郭辉要求中储公司返还押金10000元的反诉请求，因双方在合同中约定“在乙方退场一年后，经甲方确认乙方无上述违约行为，押金不计利息如数退还乙方”，现郭辉仍未将涉诉场地交还中储公司，故本院对于郭辉的此项反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，郭辉将位于天津市河东区（津滨大道）194号“中储装饰城”Ｂ2-Ａ建筑面积83平方米的场地腾交中储发展股份有限公司天津物业服务中心；二、本判决生效之日起十日内，郭辉给付中储发展股份有限公司天津物业服务中心2019年8月21日至2020年2月20日期间场地使用费18745元。三、驳回中储发展股份有限公司天津物业服务中心的其他诉讼请求；四、驳回郭辉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费935元，减半收取计467.5元，由中储发展股份有限公司天津物业服务中心负担274.5元，由郭辉负担193元；反诉费656元，由郭辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁媛二〇二〇年七月十七日书记员  李辉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。