广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初2344号原告：梁志光，男，汉族，1933年6月13日出生，广东省廉江市人，住廉江市*******，公民身份号码：440************01X。原告：李秀英，女，汉族，1935年7月14日出生，广东省廉江市人，住廉江市******，公民身份号码：440************422。两原告的共同委托诉讼代理人：梁雄艺，男，汉族，1973年9月20日出生，广东省廉江市人，住廉江市******，公民身份号码：440************410。系两原告的儿子。被告：刘广泽，男，汉族，1984年9月21日出生，广东省廉江市人，住廉江市********，公民身份号码：440********9215112。原告梁志光、李秀英诉被告刘广泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人梁雄艺到庭参加诉讼，被告刘广泽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁志光、李秀英向本院提出诉讼请求：1.请人民法院依法判决解除原告与被告签订的《出租房屋协议》，判决被告将承租的房屋交还给原告；2.请人民法院依法判决被告支付房屋租金50600元人民币（自2019年8月5日起暂计至2020年6月5日，按每月4600元计算，共11个月）及利息（利息自2020年6月5日起，以50600元为本金，按银行贷款利率计算）给原告；3.请人民法院依法判决被告按每月4600元计算房屋占用费给原告（自2020年6月5日起计算，直至法院判决生效日止）；4.请人民法院依法判决被告支付水电费1800元给原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月5日，原告丈夫与被告签订了《出租房屋协议》，约定被告承租原告所有的位于廉江市**********房屋，自2019年5月5日起至2022年5月5日止，租期3年，每月租金4600元。协议签订后，被告将三个月租金支付给了原告，原告将房屋交付给了被告使用。房屋交付给被告后，被告没有再向原告支付过租金及水电费，房屋也没有交还给原告。原告认为，被告的行为己严重违反了《合同法》的相关规定。为维护原告的合法权益，请人民法院依法判决，准予原告所请。两原告围绕其诉讼请求依法提供如下证据：1、两原告身份证，证明两原告的诉讼主体资格。2、出租房屋协议，证明原告与被告之间有租赁房屋的事实。针对两原告的诉讼请求，被告刘广泽没有答辩和举证。本院组织当事人进行了开庭质证。被告刘广泽未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据，证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月5日，被告刘广泽向原告梁志光租赁房屋用于经营手机维修，双方签订《出租房屋协议》，约定：“经双方协商决定出租旺贵档口一个，约30平方左右，座落在塘山路14号北竖十米巷（五横巷南是4巷，与梁志森屋为界，西是塘山路14号），从2019年5月5日起至2022年5月5日止，租期3年。现交按金4600元，住期满按金归还乙方。不满期归甲方所有，每月租金4600元，先交款后使用（三个月为一期）。在租用期间，租金不得增减价。乙方需要改建经甲方同意才能进行，租期已满乙方购置东西寄货物运走，墙上东西不得涂污和拆除，如有损坏，按价赔偿。以上协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方共同遵守。”签订上述协议当日，被告向原告支付按金4600元和三个月的租金共13800元，原告向被告交付房屋。但在2019年8月5日之后被告未按照约定支付租金，一直拖欠租金和水电费。从2020年5月至今，被告租赁经营的档口关门不再营业，原告也无法联系被告，被告至今没有向原告返还租赁的房屋。另查明，原告梁志光与李秀英是夫妻关系，涉案房屋登记在李秀英名下，原地址为廉江市******，后更改门牌地址为廉江市*******。庭审时，原告称新冠肺炎疫情期间称口头同意减免2020年2月份的租金2000元，但被告一直没有与原告结算支付所欠租金。本案原告起诉状第一项诉讼请求为要求解除其与被告签订的《出租房屋协议》,该起诉状副本于2020年6月18日送达被告。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同产生的纠纷。本案争议的焦点问题为：被告拖欠租金，原告是否有权解除房屋租赁合同并要求被告支付拖欠租金、水电费和返还房屋。出租人出租房屋的目的就是收取租金，承租人取得租赁物的使用权的代价即是支付租金，支付租金是承租人的主要义务。所以，被告应当按照与原告签订的《出租房屋协议》约定的数额、期限和方式向原告支付租金，但是被告在2019年8月5日之后未按照约定支付租金，一直拖欠租金和水电费至开庭时已有11个月。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，在原告提出支付要求后，被告在合理期限内仍不支付租金的，原告有权解除合同。故原告请求解除与被告签订的《出租房屋协议》，应予以支持，应认定合同自被告收到原告起诉状副本之日即2020年6月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，在本案《出租房屋协议》解除之前,双方之间的房屋租赁合同仍处于有效状态,原告对被告履行了出租义务,被告应当继续履行支付租金的义务。因此,被告应向原告按照《出租房屋协议》支付自2019年8月5日起至该合同解除之日即2020年6月18日止的租金共47993元（4600元/月×10个月+4600元÷30天×13天）。庭审时原告称新冠肺炎疫情期间口头同意减免2020年2月份的租金2000元，这既是响应政府关于疫情期间房租减免的有关政策，也是原告对受疫情影响经营收益受损的被告主动降低租金的道德关怀，对于原告践行的社会主义核心价值观应予以赞许，故扣减原告减免的租金2000元和按金4600元，被告还须向原告支付租金为41393元。若被告不按本判决指定的期间履行给付租金的义务按照年利率6%支付资金占用期间利息。因从2020年5月至今，被告租赁经营的档口关门不再营业，原告也无法联系被告，被告至今没有向原告返还租赁的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原告与被告签订《出租房屋协议》解除后，被告应当返还租赁房屋，返还的租赁房屋应当符合按照约定或者租赁房屋的性质使用后的状态。若被告不在本院判决履行期限内自行清理物品返还租赁房屋，还须按合同约定的租金标准4600元/月从2020年6月19日起至本判决生效之日止支付房屋占有使用费。对于原告请求的水电费1800元，因原告不能提供相关证据证明，由其自行承担举证不能的结果，本院不予支持。原告可与被告核对水表和电表后另行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告梁志光与被告刘广泽于2019年5月5日签订的《出租房屋协议》自2020年6月18日解除;二、限被告刘广泽在本判决发生法律效力之日起十日内将承租的廉江市*******竖十米巷档口恢复原状后交还给原告梁志光、李秀英；三、限被告刘广泽在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金41393元给原告梁志光、李秀英，逾期支付租金按照年利率6%支付资金占用期间的利息；四、限被告刘广泽在本判决发生法律效力之日起十日内按《出租房屋协议》约定的租金标准4600元/月从2020年6月19日起至本判决生效之日止支付房屋占有使用费给原告梁志光、李秀英；五、驳回原告梁志光、李秀英的其他诉讼请求。如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费555元，由被告刘广泽负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 莫华存二〇二〇年七月十七日法官助理 韦丽珍书 记 员 许婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法信超链：国家法律2篇地方法规5篇案例365篇裁判248060篇期刊127篇×