安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0404民初1506号 原告（申请执行人）：朱某某，男，1991年11月23日生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：丁安，安徽繁星律师事务所律师。 被告（案外人）：蔡某某，男，1989年1月10日生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：陈桂云，安徽志同律师事务所律师。 被告（被执行人）：吴某某，男，1989年7月15日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 被告（被执行人）：吴某，女，1989年10月28日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 原告朱某某与被告蔡某某、吴某某、吴某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序,于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告朱某某及其委托诉讼代理人丁安、被告蔡某某的委托诉讼代理人陈桂云到庭参加诉讼,被告蔡某某未到庭参加诉讼;被告吴某某、吴某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱某某向本院提出以下诉讼请求：1.对被告吴某某、吴某名下位于淮南市田家庵区的房屋进行财产保全；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告朱某某与被告吴某某、吴某因民间借贷纠纷向谢区法院提起诉讼并申请财产保全，谢区法院作出（2018）皖0404财保38号民事裁定书，对被告吴某某、吴某名下位于淮南市田家庵区的房屋进行财产保全。2019年4月22日，被告蔡某某提出执行异议申请，谢区法院经审理作出（2019）皖0404执异2号执行裁定书，原告认为该执行裁定书在查明事实、适用法律上均存在错误。另因被告蔡某某在提请执行异议申请前，就相同申请向淮南市田家庵区人民法院提出过执行异议没有得到法院裁定支持，其重复向谢区法院提起申请于法无据，理应被裁定驳回；在听证审理中被告蔡某某在南湖监狱服刑，其在淮南市田家庵区人民法院和谢家集区人民法院提起的执行异议申请均未到庭，人民法院应核实其申请执行异议的真实性，核实买卖合同及履行的真实性及存在涉嫌诈骗刑事犯罪，听证也查明了被告蔡某某委托的代理人不符合《民事诉讼法》第五十八条规定的代理人资格，被告蔡某某的代理人和本案有利害关系。在听证审理中，被告蔡某某没有提交证据原件，原告至今也没有看到原件，听证审理中涉及的被告蔡某某提交的关键证据在裁定书也没有载明，审查的行为过于主观，原告享有的权利得不到保障；被告蔡某某在申请书中依据《民事诉讼法》第172条、《民事诉讼法》解释第108条的规定，以及该案裁定书适用的法律均不能支持被告蔡某某的请求。为此，原告为维护其合法权益，提起申请执行人执行异议之诉。 被告蔡某某辩称：原告提起申请执行人执行异议之诉缺乏事实和法律依据，法院应依法予以驳回。 被告吴某某、吴某无答辩意见亦无证据提交。 原告朱某某向本院提交如下证据：1.原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格适格。2.淮南市田家庵区人民法院（2018）皖0403执820号执行裁定书复印件一份，证明被告蔡某某曾向田家庵区人民法院提出执行异议，截止2019年4月10日案涉房产属于吴某某、吴某所有。3.（2019）皖0404执异2号执行裁定书复印件一份，证明被告蔡某某重复向人民法院提出执行异议。4.（2018）皖0404财保38号民事裁定书、借条及收条复印件各一份，证明被告吴某某和吴某自2016年起与原告存在着民间借贷关系，以及谢家集区人民法院依法查封涉案房产。5.离婚协议书复印件、离婚登记审查处理表复印件，证明2017年8月7日吴某某和吴某办理了离婚，离婚协议约定本案涉案房屋归吴某所有；被告吴某某、吴某离婚在被告蔡某某与被告吴某某、吴某签订房屋买卖合同之前，双方签订的合同无效。6.被告蔡某某提交的执行异议申请书复印件，证明2019年4月22日被告蔡某某自认向吴某某和吴某支付了45万元，其自认与听证程序中其提交的证据相互矛盾，不能成立，买卖合同依法没有履行。7.被告蔡某某与吴某某、吴某签订的房屋买卖合同复印件，证明举证届满时原告并没有看到此证据原件，且落款日期是不同日期，从合同上看，被告吴某的签名是两个人签的字体。8.丁敏剑出具的情况说明复印件，证明该证据原告拿到和看到的只是复印件，被告蔡某某自认的向吴某某、缴纳45万元现金与实际不符，该证据不符合证据要件，属无效证据。9.被告吴某某、吴某出具的收条复印件一份，证明原告拿到和看到的均是复印件，收条的时间和签订合同的时间不一致，收条写的是收到蔡某某现金45万元，蔡某某陈述不能成立，以及该收条上吴某的签字和合同上的签名不一致。10.蔡继胜银行卡交易明细复印件一份，证明蔡继胜从银行取了30万元，不能证明是被告蔡某某向被告吴某某、吴某支付了30万元；原告知晓被告吴某某经营的金玉蓝湾足疗店，是从蔡继胜或蔡某某处租赁的，具有租赁关系，被告吴某某、吴某生意失败、欠款外逃，签订的买卖合同无效。11.本案涉案房产电费、燃气费、水费、物业费缴纳证明，证明涉案房屋目前没有人在居住，被告吴某某、吴某没有向被告蔡某某交付房屋。 被告蔡某某对原告证据的质证意见如下：对原告方证据的真实性均无异议，对原告方部分证明观点有异议，并提出：证据2是涉案房屋的贷款没有还完；证据3不能证明重复提出执行异议，是二个不同的法院，当事人、标的、案由均不同；证据5不能证明夫妻双方离婚后处置离婚财产行为当然无效，无法律依据；证据6不能证明出资具有多种可能性，只要有转款和资金凭证，证明出资出处就可以证明合同的履行；证据8不能证明转账时间有矛盾，属债权转移。证据9不能证明支付必须是现金，45万元的组成有可能是现金也有可能是债权转移；证据10不能否认蔡某某付款的资金来源，租赁足疗店与服房屋买卖合同没有必然的关系；证据11不能证明原告的观点，由于被告服刑一年没有在房内居住，加上吴某某缴费卡中尚有余额，所以未产生相关费用。 被告蔡某某向本院提交了以下证据：1.被告蔡某某身份证复印件一份，证明被告主体资格。2.房屋买卖合同、收条、账户交易明细及资金来源的相关证明，证明房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制规定，因此是合法有效的合同；被告蔡某某履行了合同约定支付45万元的义务；45万元的来源是于1月26日从蔡继胜处提取的30万元，丁敏剑的说明是丁敏剑借给蔡某某5万元以及吴某某欠丁敏剑10万元债权，正好数字相加是45万元。3.2018年3月5日签订的装修合同及收据，证明房屋买卖成交后，购买人就对房屋进行的装修。4.徽商银行业务凭证，证明蔡某某付给银行房屋贷款钱及付款来源。5.淮南市田家庵区的执行裁定书，证明蔡某某付清了钱，法院对房屋进行解封。6.五星电器家电购置发票、物业出具的综合服务费收据复印件、电费清单打印件、水费缴费截图、家具店收据及订货单复印件等，证明其实际居住占有案涉房屋。7.淮南市公安局蔡新路派出所出具的证明，证明其因故意伤害罪被判有期徒刑一年，服刑期间为2018年8月21日至2019年8月21日。 原告朱某某对被告蔡某某提交的证据材料发表了如下意见：在开庭前举证期限内，原告没有收到被告蔡某某提交的任何证据，被告蔡某某超过举证期限举证，对其当庭所举证据一律不予质证。 被告吴某某未到庭亦未发表质证意见。 被告吴某未到庭，但在庭后核实证据过程中，其认可在其父母家中，在被告蔡某某提交的房屋买卖合同上的签字，但提出其不知道房子出卖的价格，其没有收到也没分到一分钱；吴某提出蔡某某提供的房屋装修合同及相应收据是假的，房屋是其与吴某某装修的，并描述了房屋装修的大致概貌。 当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行举证、质证。关于被告蔡某某逾期举证的证据，因与本案基本事实有关，即便原告不予质证，人民法院仍应依法对其提交的证据审查分析。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1.被告蔡某某身份证复印件、公安机关出具的证明、徽商银行业务凭证，及淮南市田家庵区的执行裁定书，本院经审查符合事实与法律规定，对其真实性予以认定。2.房屋买卖合同，经庭审后向蔡某某、吴某核实，二人均称是其本人所签，是其真实意思表示，原告反驳意见不足以否定对方证据的效力，故该份合同的真实性，本院予以认定；对支付45万元首付款的相关证据，因被告蔡某某在核实中称其于2018年1月26日晚在吴某父母家给的35万元现金，当时一手签合同一手交钱，与作为签订合同的当事人吴某的所述存在明显矛盾之处，且相关证据未能形成闭合的证据链，故对该组相关证据的真实性，本院不予认定。3.蔡某某提交的淮南市蓝砖装饰工程有限公司的淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同及该公司出具的三张共计38万元的收款收据，经到该公司核实，该公司负责人赵翔证实该合同及收款均为虚假的，其公司没有装修过案涉房屋，也没有收到38万元的入账款；且吴某亦提出蔡某某进行重新装修是假的，是其与吴某某结婚前对房屋进行的装修，其对房屋装修情况的描述概貌，与实际对案涉房屋中进行的实际查看的情况基本一致。综上，该组证据的三性，本院均不予认定。4.五星电器家电购置发票、缴费证明等证明实际居住相关证据，经查，该组证据中的相关家电家具，与吴某的陈述其家具已经购买安装齐备情况相矛盾，票据缴费的支付发生在案涉房屋被本院裁定查封执行后，亦不能直接证明系蔡某某所缴纳，故该组证据的证明目的，本院不予采纳。 经审理查明：2018年12月12日，原告朱某某因与本案关涉的被告吴某某、吴某民间借贷纠纷向本院申请诉前财产保全并提供了财产担保，本院经审查后认为朱某某的申请符合法律规定，遂于当日作出（2018）皖0404财保38号民事裁定，裁定查封被申请人吴某某、吴某名下位于淮南市田家庵区的房屋，查封价值以74万元为限。2019年1月2日，原告朱某某起诉被告吴某某、吴某民间借贷纠纷一案，本院受理立案即（2019）皖0404民初32号。被告蔡某某于2019年4月24日对（2018）皖0404财保38号民事裁定的执行标的提出执行异议，本院依法审理于2019年5月9日作出（2019）皖0404执异2号执行裁定书：中止对淮南市田家庵区山南新区西湖春天14号楼601室房屋的保全的执行。原告朱某某不服该裁定，遂于2019年5月24日向本院提起申请执行人执行异议之诉。 另查明：2014年4月1日，被告吴某某、吴某在淮南市谢家集区民政局登记结婚，后于2017年8月7日在谢家集区民政局登记离婚，在离婚协议书中约定位于田家庵区房屋归吴某所有。2018年1月26日，被告吴某某、吴某与被告蔡某某签订房屋买卖合同，合同约定甲方（吴某某、吴某）以人民币80万元的价格将位于田家庵区房屋（网上备案合同号20130116000＃）出售给乙方（蔡某某），同时商定乙方一次性付清45万元给甲方，余下房贷35万元由蔡某某承担、每月房贷由蔡某某支付，蔡某某将房贷付清后，甲方应无条件配合乙方过户。合同签订当天，吴某某、吴某向蔡某某出具了收到45万元现金的收条。 又查明：2013年1月25日，吴某某、吴某与徽商银行股份有限公司泉山支行（以下简称徽商银行）签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定吴某某、吴某向徽商银行借款本金49.8万元，用于购买田家庵区山南新区西湖春天小区14栋601室房产；借款期限为240个月。自2016年1月，吴某某、吴某未能按时足额偿还借款本息，截止2016年8月26日吴某某、吴某已连续8个月付款期未还款，徽商银行于2017年2月13日就与吴某某、吴某金融借款合同纠纷向田家庵区人民法院提起诉讼，田家庵区人民法院于2017年7月12日作出（2017）皖0403民初906号民事判决书，判决吴某某、吴某承担偿还徽商银行本息；涉案房屋对该给付义务承担抵押担保责任。后该案依法进入执行程序，2018年8月17日，田家庵区人民法院依法对涉案房屋进行了查封。该案在执行过程中，案外人蔡某某向田家庵区人民法院提起了执行异议，并于2019年3月22日通过蔡继胜账户代吴某某向徽商银行偿还了该案的借款本息、律师费、案件诉讼费共计514114.94元。徽商银行遂于2019年3月25日向田家庵区人民法院提出了解除查封的申请，田家庵区人民法院于2019年4月10日作出（2018）皖0403执820号裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。期间蔡某某因犯故意伤害罪，被本院判处有期徒刑一年，此后被送往在安徽省白湖监狱龙山监区服刑，2019年8月21日刑满释放。 本院认为：本案系申请执行人执行异议之诉，在审理时应当以确认执行标的物排他性民事权益享有情况为审理对象，通过审理解决是否许可执行被执行人的财产问题；在执行异议案件中，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条：申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告；被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人之规定，被告吴某某、吴某经本院公告送达开庭传票并未到庭，本院视其为对原告主张的反对，因此吴某某、吴某作为本案被告主体资格适格；本案中，朱某某与吴某某、吴某之间系债权债务关系，蔡某某与吴某某、吴某之间系房屋买卖合同关系；本案被告即申请执行异议的案外人蔡某某应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。根据庭审查明的事实，蔡某某提交的证据仅有房屋买卖合同依法可以确定其真实性，其提交首付款支付的相关证据之间存在诸多矛盾之处，尚无法证实其已经实际支付45万元的事实；其提交房屋装修合同及支付38万元的收据，经核实为虚假证据；案涉房屋买卖合同签订后，本院裁定查封涉案标的前，被告蔡某某并未完成房屋产权的过户手续的办理，且其提交支付后续房屋银行贷款尾款的相关证据发生在案涉房屋裁定执行之后，不构成对案涉房屋实际占有权益的添附。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，被告蔡某某现有证据无法证明案涉房屋在裁定执行前已经实际交付了房款并实际占有该案涉房屋，未达到同时具备上述四个排除执行的条件，其不享有足以排除诉争房屋强制执行的民事权益。原告朱某某要求对吴某某、吴某名下的淮南市田家庵区西湖春天14号楼1单元601室房产保全的诉讼请求，暨诉请对位于淮南市田家庵区西湖春天14号楼1单元601室房屋予以继续执行，符合法律规定，本院予以支持。被告吴某某、吴某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证和答辩权利，应当承担由此所引起的不利法律后果。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、第三百一十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、规定，判决如下： 准许对位于淮南市田家庵区西湖春天14号楼1单元601室房屋予以继续执行。 案件受理费11200元，由被告蔡某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本院（2019）皖0404执异2号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  王健 审 判 员  李刚 人民陪审员  梁娥 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  王娇 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。