河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初1301号 原告：邯郸市永年区刘汉乡武庄村村民委员会，住所地邯郸市永年区刘汉乡武庄村。 法定代表人：赵彦林，该村委会主任。 委托诉讼代理人：杜修林、曹莉，河北贯云律师事务所律师。 被告：邯郸市永年区嘉宇玻璃制品有限公司，住所地邯郸市永年区刘汉乡武庄村村北。 法定代表人：吕波。 被告：吕波，男，1978年9月12日出生，汉族，户籍河北省沙河市，现住邯郸市永年区嘉宇玻璃制品有限公司。 上列二被告共同委托诉讼代理人：马园园，河北君合欣律师事务所律师。 原告邯郸市永年区刘汉乡武庄村村民委员会（以下简称武庄村委会）与被告邯郸市永年区嘉宇玻璃制品有限公司（以下简称嘉宇公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案，应原告武庄村委会申请，本院依法追加吕波为本案被告。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武庄村委会主任赵彦林及委托诉讼代理人曹莉、被告嘉宇公司与吕波的共同委托诉讼代理人马园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武庄村委会向本院提出诉讼请求：1、判决被告嘉宇公司给付原告土地占用费739116.64元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年冬季，因嘉宇公司项目建设占用原告土地149.74亩，双方约定嘉宇公司每年分两次（每年9月份支付夏季款，每年12月份支付秋季款），按照嘉宇公司占用原告的土地，以每亩小麦、玉米各800斤当年市场价格计算的金额，向原告支付当年占地费。嘉宇公司占用原告土地进行项目建设后，2016年之前的土地占用费已经付清，自2017年1月1日起至2019年12月31日的土地占用费，嘉宇公司至今未向原告支付。嘉宇公司为自然人独资公司，被告吕波为该公司股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法裁判。 嘉宇公司辩称，嘉宇公司只占用原告土地17亩，剩余土地由**涛承租，2017年以后的土地占用费原告应向嘉宇公司和**涛一并主张，不应仅针对嘉宇公司。2015年2月5日，嘉宇公司法定代表人吕波与**涛在武庄村委会的见证下签订股权转让协议，约定自协议签订以后嘉宇公司原租赁的土地自嘉宇公司厂房向东延伸62米、折合17亩土地仍由嘉宇公司租赁使用，剩余土地由**涛承租，武合兴、武广聚在该协议上签字。租赁费的支付原则是谁占用谁支付，原告对于涉案土地实际租用情况完全清楚，2017年以后的土地占用费原告应向嘉宇公司和**涛一并主张，不应仅针对嘉宇公司。 吕波辩称，嘉宇公司系有限责任公司，吕波作为该公司股东对公司债务承担有限责任，原告不能证明吕波与公司之间财产混同，不应当由吕波对公司债权债务承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2011年，嘉宇公司在邯郸市永年区刘汉乡武庄村村北建厂，因嘉宇公司建厂，所占用的土地中包括武庄村委会集体土地149.74亩，双方并未签订书面的土地租赁合同。关于土地的使用费，嘉宇公司已按照每年每亩双800市斤（小麦、玉米各每亩800市斤）当时的市场价格向武庄村委会支付土地使用费至2016年（2016年费用已支付），2017年至今的土地使用费，嘉宇公司未向武庄村委会支付。 以上事实有当事人陈述、邯郸市永年区刘汉乡人民政府出具的证明、邯郸市永年区高新建材产业发展管理委员会出具的占地情况说明及武庄村委会收取租金的收款票据在卷佐证，本院予以确认。 嘉宇公司主张其仅租赁使用武庄村委会土地17亩，剩余土地由**涛租赁使用，武庄村委会对于涉案土地实际租用情况完全清楚，2017年以后的土地占用费武庄村委会应向嘉宇公司和**涛一并主张，不应仅针对嘉宇公司。为此，嘉宇公司向本院提交了协议双方为吕波（甲方）与**涛（乙方）的股权转让协议复印件，协议第六条载明：“经吕波、**涛协商一致，嘉宇公司原租赁土地中由甲方现有厂地向东延伸62米，折合17亩土地仍由甲方租赁使用，剩余租赁土地由乙方承租（包含武庄村北瓷都大道路北26亩土地），上述租赁土地本着谁租赁谁付租金的原则，甲乙双方互不干涉对方租赁使用上述土地”。该协议上有吕波、**涛签字捺印，落款时间为2015年2月5日。 武庄村委会关于其向嘉宇公司主张的租金数额，向本院提交了邯郸市永年区刘汉乡人民政府证明，证明的主要内容为“永年区工业园区东区内企业占用我辖区武庄村等各村土地建厂，根据全区企业占地统一补偿标准，园区占地补偿标准为：按每年每亩小麦、玉米双800市斤当年市场价格计算补偿款，其中2017年按小麦1.2元/市斤、玉米0.82元/市斤；2018年按小麦1.2元/市斤，玉米0.92元/市斤；2019年按小麦1.15元/市斤、玉米0.9元/市斤”。 另查明，嘉宇公司于2012年4月27日经邯郸市永年区工商行政管理局注册成立，住所地位于邯郸市永年区刘汉乡武庄村村北。成立之始，嘉宇公司股东为**涛、吕波；2015年6月26日，嘉宇公司股东变更为武利英、吕波；2018年6月28日，嘉宇公司工商登记信息变更为吕波一人为股东的自然人独资有限责任公司。 本院认为，2011年嘉宇公司因建厂而占用武庄村委会集体土地149.74亩，并逐年向武庄村委会缴纳土地使用费至2016年，武庄村委会与嘉宇公司之间虽未签订书面的土地租赁合同，但双方形成了事实上的租赁合同关系，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。嘉宇公司主张其实际只租用武庄村委会土地17亩，并提交了其法定代表人吕波与**涛于2015年2月5日签订的股权转让协议，虽协议上载明除17亩以外剩余土地由**涛租赁使用，但该协议系吕波与**涛二人之间的约定，协议上未加盖武庄村委会印章，根据合同相对性，该股权转让协议效力只及于吕波与**涛之间，不能对抗武庄村委会，亦不能视作武庄村委会与嘉宇公司之间的土地租赁合同变更，故对于嘉宇公司的该主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据以上规定，武庄村委会要求嘉宇公司支付拖欠的2019年之前（包含2019年）的土地租金，本院应予支持。关于租金的数额，武庄村委会提交的邯郸市永年区刘汉乡人民政府证明，2017年按小麦1.2元/市斤、玉米0.82元/市斤；2018年按小麦1.2元/市斤，玉米0.92元/市斤；2019年按小麦1.15元/市斤、玉米0.9元/市斤。以上价格，嘉宇公司未提出异议，且以上价格与本地当时的市场价格基本相符，按照以上价格计算，嘉宇公司应向武庄村委会支付的2017年土地租金为241979.84元；2018年土地租金为253959.04元；2019年土地租金为245573.6元，以上三年租金合计为741512.48元，武庄村委会向嘉宇公司主张的租金为739116.64元，本院予以支持。 武庄村委会主张吕波应对嘉宇公司尚欠武庄村委会的土地租金承担连带清偿责任，本案中，嘉宇公司自筹备成立之初便租用武庄村委会土地，经营至2018年6月28日变更为一人有限责任公司，吕波虽未向本院提交相关证据以证明嘉宇公司财产独立于吕波个人的财产，但嘉宇公司租用武庄村委会集体土地建厂系嘉宇公司最基本的法律行为，应区分于公司在日常经营中所产生的债务，且嘉宇公司2018年6月28日才变更为一人有限责任公司，武庄村委会主张吕波应对嘉宇公司所欠租金承担连带清偿责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告邯郸市永年区嘉宇玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告邯郸市永年区刘汉乡武庄村村民委员会土地租金739116.64元； 二、驳回原告邯郸市永年区刘汉乡武庄村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11191元，减半收取计5595.5元，由被告邯郸市永年区嘉宇玻璃制品有限公司负担。被告应负担的费用原告已支付，由被告直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  赵凯庭 二〇二〇年七月十四日 书记员  王翠月 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。