调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1325号 原告：调兵山市某某联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：王倩，系辽宁十安律师事务所律师。 被告：调兵山市某某置业有限公司，住所地：铁岭市调兵山市。 法定代表人：蔡葵，系公司经理。 委托诉讼代理人：蒋某，系该公司办公室主任。 原告调兵山市某某联社（以下简称某某社）与被告调兵山市某某置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某社委托诉讼代理人王倩，被告调兵山市某某置业有限公司法定代表人蔡葵及其委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告调兵山市某某置业有限公司立即偿还原告清河xx社借款1,750万元、按约定年利率9.0%计算支付借期内余欠利息323749.68元（借期内36个月利息297万元，已还利息4401250.32元，尚欠借期内利息323749.68元），并按约定年利率13.5%自2017年9月25日起以本金1,750万元为基数支付逾期利息至给付之日止；2．请求法院判令确认原告清河xx社对被告某某置业公司抵押的财产：坐落于调兵山市某某广场3楼C区1-3层E-1002.1003.1004.1005，他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号，评估价值为14841.31万元）、使用权面积26126平方米的国有土地（座落于调兵山他项（2014）第xx号，评估价值为1609.4万元）享有优先受偿权；3．诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告某某置业公司购买装修材料于2014年9月25日与原告调兵山xx社、铁岭县xx社、银州区xx社、清河区xx社、昌图县xx社、西丰县xx社签订《社团贷款借款合同》，贷款总额6,650万元，约定其中的1,750万元贷款由原告清河区xx社出借并支付，借款期间为36个月即2014年9月25日至2017年9月24日，按年利率9.0%计算借期内利息，如违约则从逾期之日起按13.5%计算罚息等。合同签订后，被告某某置业公司与原告调兵山xx社签订了《社团贷款抵押合同》（合同编号：铁调农信联2014年抵字第1099号），约定被告某某置业公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为被告某某置业公司上述贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本息、罚息等费用，签订抵押合同后办理了不动产登记证明，确定被告某某置业公司将其自有的调兵山市新某某广场3楼C区1-3层（详见抵押物明细表）、座落于使用权面积26126平方米的国有土地（调兵山他项2014第xx号）为原告设立物权抵押权。 上述所有主、从合同签订后，原告某某社于2018年9月28日将借款1750万汇入被告某某置业公司指定的收款账户。借款期满后，被告只陆续了部分借期内利息，上述借款本金1,750万元及逾期罚息至今未能偿还，亦未能以抵押财承担偿还责任。为此，原告调兵山市某某联社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告调兵山市某某置业有限公司辩称被告调兵山市某某置业有限公司未能如期偿还贷款本息并非恶意也非故意，就社团三笔贷款1.9亿前期已偿还利息6,080万元，足以证明被告调兵山市某某置业有限公司有还款意愿，但由于受铁岭经济开发区某某贷款有限公司2,000万元借款合同虚假诉讼案件影响，被告调兵山市某某置业有限公司资产于2016年8月末被查封，某某贷款有限公司超值查封了被告调兵山市某某置业有限公司名下8.2万平方米价值7个多亿商业用房。贷款到期后，被告调兵山市某某置业有限公司先后被调兵山市农村xx社和铁岭银行调兵山支行下达《催款通知书》，承受着超出正常贷款利率基础上上浮50%加罚息的巨大压力，正常流动资金贷款不能按时转贷，形成不良，企业被列入黑名单。严重阻碍了融资进程，给被告调兵山市某某置业有限公司的名誉和经济均造成重大损失，某某项目无法启动。给被告调兵山市某某置业有限公司名誉和经济均造成重大损失。鉴于被告调兵山市某某置业有限公司于2013年申请贷款时，抵押物处于在建工程状态，恳请贵院协调四家联社，按照商铺和门市出售价格对抵押物进行评估，抵顶贷款本息后，剩余部分房产退回被告调兵山市某某置业有限公司。抵押物接收进入拍卖程序时，按照每次降价不得低于10%比例进行拍卖。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：社团贷款合作协议、社团贷款借款合同、社团贷款抵押合同、房地产抵押清单、国有土地使用权他项权利证（调兵山他项2014第xx号）、房屋所有权他项权利证（调兵山房兀术街他字第××号）、调兵山市某某置业有限公司营业执照副本、法定代表人范某某身份证、股东会同意抵押意见书、股东会还款承诺书、股东邱某某身份证复印件、股东某某实业投资有限公司营业执照复印件各一份，借款凭证复印件一份，还款明细复印件一份。经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 原告某某社与被告调兵山市某某置业有限公司于2014年9月25日签订了《借款合同》。该合同约定被告调兵山市某某置业有限公司向原告某某社贷款金额为1,750万元，用于装修材料，贷款期限自2014年9月25日起至2017年9月24日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为9.0%。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率即年利率9.0%基础上加收50%确定。同日，原告某某社与被告调兵山市某某置业有限公司签订了《抵押合同》约定被告调兵山市某某置业有限公司以其名下的坐落于调兵山市某某广场3楼C区1-3层E-1002.1003.1004.1005房产，晓南镇328-2地号土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号，调兵山他项（2014）第xx号）。2016年11月4日原告某某社向被告调兵山市某某置业有限公司发放借款1,750万元并出具《辽宁省农村xx社借款凭证（个人）》，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查明，被告调兵山市某某置业有限公司未偿还原告某某社借款本金1,750万元。被告调兵山市某某置业有限公司偿还原告某某社借款期限内利息共计4401250.32，尚欠借款期限内利息323749.68。 本院认为，原告某某社与被告调兵山市某某置业有限公司签订的《社团贷款借款合同》、《社团贷款抵押合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告某某社与被告调兵山市某某置业有限公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告某某社已经按照合同约定向被告调兵山市某某置业有限公司发放了1,750万元借款，被告调兵山市某某置业有限公司应在合同约定期限内偿还完借款本金并支付利息。被告调兵山市某某置业有限公司未在约定期限内偿还完借款本金并支付利息已经构成违约，应当承担违约责任。故原告某某社要求被告调兵山市某某置业有限公司偿还1,750万元借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。同时应扣除被告调兵山市某某置业有限公司借款期限内已支付原告某某社利息共计4401250.32。 关于原告某某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告调兵山市某某置业有限公司以其所有的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告某某社依法对抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 综上所述，被告调兵山市某某置业有限公司应偿还原告某某社借款本金1,750万元；并给付借款期限内尚欠利息323,749.68元（自2014年9月25日起至2017年9月24日止以1,750万元为本金按年利率9.0%计算）及自2017年9月25日起至全部偿还借款之日止以1,750万元为基数按年利率13.5%计算。原告某某社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某置业有限公司名下坐落于调兵山市某某广场3楼C区1-3层E-1002、1003、1004、1005房产（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号），晓南镇328-2地号土地使用权（调兵山他项（2014）第xx号）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告调兵山市某某置业有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某联社借款本金1,750万元； 二、被告调兵山市某某置业有限公司于本判决生效之日起30日内一次性支付给原告调兵山市某某联社借款期限内尚欠利息323749.68元及逾期利息（自2017年9月25日起至全部偿还借款之日止以1,750万元为基数按年利率13.5%计算）； 三、原告调兵山市某某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某置业有限公司名下坐落于调兵山市某某广场3楼C区1-3层E-1002、1003、1004、1005房产（他项权证号：调兵山房兀术街他字第××号），晓南镇328-2地号土地使用权（调兵山他项（2014）第xx号）； 四、驳回原告调兵山市某某联社其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费126800元（原告调兵山市某某联社已预交），由被告调兵山市某某置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘湛 二〇二〇年七月十四日 法官助理张彤 书记员朱梦迪