四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初974号 原告：遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司，住所地遂宁市大英县新城区天平街197、199、201号，统一社会信用代码915109235697012822。 法定代表人：胥泽荣，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘强，四川蜀中律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李红艳，公司法务。 被告：谭小波，男，1980年3月5日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：张雪霞，女，1980年9月2日出生，汉族，户籍所在地四川省江油市，现住江油市。 原告遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司（下称丰硕公司）因与被告谭小波、张雪霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于同年7月27日公开开庭缺席进行了审理。原告丰硕公司的特别委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。被告谭小波、张雪霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰硕公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二偿还原告借款本金10万元及利息〔利息计算方式为：自2019年12月21日起以10万元为基数，按照年利率18%的标准计算至本金付清之日止）；2.判令被告支付违约金；3.确认原告对被告的抵押财产【射房权证太字第××号、射国用（2013）第××号】在拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求之中的“按照年利率18%的标准计算”变更为“按照年利率12%的标准计算”；将第二项请求明确为以借款本金100000元按0.2%／月支付违约金。事实和理由：被告因需要资金，于2018年3月7日，被告与原告签订《个人借款合同》借款10万元，借期6个月，自2018年3月9日至2018年9月8日，利息为固定年利率12%。同日，被告与原告签订《抵押合同》，约定以其名下的位于射洪县房屋为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记。另在借款合同届期前，被告与原告签订《借款展期协议》，展期12个月，自2018年9月8日至2019年9月8日。现该笔借款己经严重逾期，被告严重违反约定。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，恳请人民法院依法支持原告全部诉请。 被告谭小波、张雪霞未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。 经审理查明：2018年3月7日原告与被告谭小波签订《个人借款合同》［合同编号：FS-2018-0001号］，约定：“借款人：谭小波（简称甲方），贷款人：遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司（简称乙方）。甲方借款金额为人民币（大写）壹拾万元整（小写：100000.00元）。甲方应将借款用于流动资金。未经乙方书面同意，不得改变该借款用途。借款期限6个月，自2018年3月9日至2018年9月8日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为借款期限起始日，以借款期限不变为前提，本条第一款所约定的借款期限终止日作相应调整。贷款利率和计息、结息：（一）本合同项下固定年利率12%。（二）计息贷款利息自贷款转存甲方账户之日起计算，日利息=月利息/当月实际天数=年利息/当年实际天数。（三）结息按月结息，结息日为固定每月的第20日；每月实际支付的利息额按贷款实际占有天数计算。借款的发放与支用（二）2018年3月9日用款壹拾万元。还款（三）甲方以第3种方法偿还贷款3.采用一次性还本付息法、到期一次性还本付息。贷款展期甲方无法按期偿还贷款、且符合展期条件的，可在贷款到期前3个工作日提出贷款展期申请，经乙方同意可办理展期手续，签订展期协议，贷款期限累计计算，累计计算的贷款期限达到新的利率期限档次时，则从贷款展期之日起，乙方可以根据具体情况选择新的利率期限档次计算利息。借款的担保甲方以下第（二）种担保方式为借款担保（二）抵押。乙方主要权利和义务（一）有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用。违约及违约责任3.甲方未按合同约定用途使用贷款或未按时足额偿还贷款本息，应按以下条款向乙方支付违约金，且乙方有权提前收回部分或全部贷款或解除合同（2）甲方未按照合同约定时间支付利息的，从逾期之日起按照所欠利息总额的2%按月收取违约金，不足一个月的按一个月计算；本金逾期从逾期之日起按逾期金额的0.2%按月收取违约金，不足一个月的按一个月计算。费用的承担本合同下设立担保时发生的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……”，双方在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。 2018年3月7日，被告谭小波与原告签订《抵押合同》［合同编号：ＦＳ-2018-0001-1号］，约定：“抵押人（甲方）谭小波，抵押权人（乙方）遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司。为确保谭小波（以下称债务人）与乙方签订的编号为ＦＳ-2018-0001的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿以其所有的房产为债务人与乙方因主合同所形成的债务提供抵押担保。根据《合同法》《物权法》《担保法》及有关法律法规规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。抵押物:谭小波用其所有的位于射洪县跨世纪商场4幢底8号［射国用（2013）第××号、射洪权证太字第00060824号，建筑面积22.75㎡］设定抵押。担保范围为本金人民币壹拾万元整、利息、违约金、损害赔偿金及债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。抵押物登记：双方应于本合同签订后7个工作日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。……”，双方在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。2018年3月9日，双方办理了抵押登记，原告领取了川（2018）射洪县不动产证明第0002691号不动产登记证明。 2018年3月13日，原告通过遂宁银行向被告谭小波账户上转款100000元。 2018年9月5日原告与被告谭小波签订《借款展期协议》，将借款期限展至自2018年9月8日至2019年9月8日止。 被告从2019年12月21日起未按约定支付利息，但在2020年5月26日、同年6月22日分别支付利息1000元、3000元合计4000元，且至今仍未归还本金100000元。 认定上述事实有原告提供的营业执照及法定代表人身份证明和其个人居民身份证，被告谭小波、张雪霞居民身份证复印件，个人借款申请书及谭小波及张雪霞结婚证、《个人借款合同》［合同编号：FS-2018-0001号］、《抵押合同》［合同编号：FS-2018-0001-1号］及抵押物清单和川（2018）射洪县不动产证明第0002691号复印件，凭证复印件各1份等证据以及原告当事人当庭陈述在卷为证并予以确认。 本院认为，原告与被告谭小波签订的《个人借款合同》及《抵押合同》并办理了抵押登记，均系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。借款展期后期限仍已逾期，被告谭小波未向原告偿还，依法应向原告清偿。原告要求被告从2019年12月21日起至付清之日止支付违约金每月100000元×0.2%，因被告未按双方约定在每月20日支付利息以及借款合同展期至2019年9月8日期限届满后，至今未偿还借款本息，从2019年9月9日开始被告存在违约行为，应当承担违约责任，且双方在合同中约定“本金逾期从逾期之日起按逾期金额的0.2%按月收取违约金”，原告既主张了年利率12%又主张了违约金0.2%／月折算年利率2.4%合计14.4%，其主张符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，予以支持。被告谭小波与张雪霞系夫妻关系，且共同申请借款，因此应承担共同清偿责任。原告要求对抵押物享有优先受偿权，因原告与被告谭小波签订了《抵押合同》，且双方对抵押物进行了抵押登记，抵押权成立有效。据此，原告对抵押物即被告谭小波所有的位于射洪县跨世纪商场4幢底8号［射国用（2013）第××号、射洪权证太字第00060824号，建筑面积22.75㎡］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭小波、张雪霞共同向原告遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司清偿借款本金100000及利息(计算方法:以100000元为基数,从2019年12月21日起至付清之日止,按固定年利率12%计算，应扣减已支付利息4000元); 二、被告谭小波、张雪霞共同向原告遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司从2019年12月21日起至付清之日止支付违约金每月按1000000元×0.2%计算； 三、原告遂宁市大英丰硕小额贷款有限公司对被告谭小波所有的位于射洪县跨世纪商场4幢底8号［射国用（2013）第××号、射洪权证太字第00060824号，建筑面积22.75㎡］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权； 上列一、二项，均限在本判决生效后10日内履行。 若被告谭小波、张雪霞未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2300元，减半收取1150元，由被告谭小波、张雪霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  向孝金 二〇二〇年七月二十八日 书记员  唐 敏