河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初7032号 原告：雷颖存，男，1971年11月06日出生，汉族，住霸州市。 委托诉讼代理人：刘珍珍，河北瀛赞律师事务所律师。 被告：霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会，住所地霸州市康仙庄镇撒袋营村。 法定代表人：钱会云，系该村委会主任。 原告雷颖存诉被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会为民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理。依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员李克磊、刘翠静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷颖存及其委托诉讼代理人刘珍珍到庭参加诉讼，被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告于2008年7月19日向原告雷颖存和吴洪军借款20万元，约定借款期限为一个月。此笔债权全部归了原告雷颖存。借款到期被告没有偿还，口头约定撒袋营村用东苑小区5号楼2单元202室一套楼房补偿给原告，折抵借款20万元，并向原告交付了楼房，原告雷颖存拿到钥匙开始对楼房进行精装修，装修共计花费125540元，被告于2009年1月20日为原告补签了一份补偿房屋证明，对折抵楼房的事实予以确认。原告雷颖存将楼房装修好以后19万元卖给了段义臣，段义臣已经付给原告雷颖存10万元房款，下欠9万元。2010年被告和东苑小区的开发商强行收回了折抵给原告的楼房，原告无奈退还了段义臣给付的10万元房款。后来被告返还原告房款10万元，剩余10万元却没有返还，2010年8月30日被告为原告出具了11万元的借条，其中10万元是借款，1万元是违约金，装修费损失却未能赔偿原告。经原告催要，被告始终未能返还原告。2012年11月二原告起诉被告，后来经过乡政府做工作，被告承诺给付原告上述款项，原告撤诉，但是被告至今仍然没有返还原告剩余借款本金和利息，也没有赔偿原告装修损失。为维护原告的合法权益，原告只得再次起诉。原告起诉要求：1、依法判令被告立即偿还原告借款10万元并自2010年8月31日起以月息2分为标准给付利息至借款全部还清日止。2、赔偿原告装修费125540元。3、诉讼费由被告承担。 被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会未答辩。 原告针对其主张，向法庭提供如下证据： 1、原告雷颖存的身份证复印件一份，证明原告的身份信息。 2、2008年7月19日被告出具的借款证明一份，证实被告于2008年7月19日向原告和吴洪军借款20万元，约定借款期限为一个月，利息五万元整，超期加息，该借款证明由被告村委会时任村委会主任苏文华、党支部书记王军瑞签字，并加盖村委会公章予以确认，王某作为证明人予以签字。此笔债权全部归原告所有。借款到期后，被告始终未偿还。 3、2009年1月20日被告出具的证明一份，证实被告在借款到期后因未偿还原告借款本息，口头约定用撒袋营村东苑小区5号楼2单元202室一套楼房补偿给原告，折抵借款20万元，并向原告交付了楼房。被告于2009年1月20日为原告补签了一份补偿房屋证明，该证明由被告村委会盖章，并有时任村委会主任苏文华予以签字确认，该证明系对被告折抵楼房的事实再次进行的确认。 4、原告装修证明一组共计12页，证实被告向原告交付楼房，原告拿到钥匙开始对楼房进行精装修，装修共计花费125540元。 5、2010年8月30日被告村委会证明一份，证实被告将装修好的楼房以19万元卖给了段义臣，段义臣已经付给原告10万元，下欠9万元，2010年被告和东苑小区开发商强行收回了折抵给原告的楼房，原告无奈退还了段义臣给付的10万元购房款，后被告返还原告房款10万元，剩余10万元本金及利息未返还，2010年8月30日被告为原告出具了11万元的借条，其中10万元是借款，1万元是违约金。但村委会未赔偿原告装修损失，也未偿还剩余借款本息。 6、证人王某（男，1970年8月8日出生，汉族，住霸州市，身份证号1310811970××××××××）出庭证言一份，主要内容为：当时被告村委会主任苏文华找我向原告雷颖存借款20万元，2008年具体的时间记不清了，由苏文华和王军瑞给原告雷颖存出具的借条，我作为证明人。借款是村委会借的，盖了村委会的章，王军瑞当时是被告村支部书记。当时借款是以吴红军的名义借的，因为雷颖存与王军瑞、苏文华是朋友，以吴红军的名义往外借是为了好要账。借条上小字“利息5万元、超期每天加1万元”是打完条以后加上的，后来又划掉了，不再生效。借款时是苏文华提供的卡号，雷颖存打的10万元款，还有10万元是给的现金。被告没有还款。补偿了雷颖存一套房子，折抵了10万元，剩余的被告给雷颖存打了11万元的条。我看见了雷颖存装修，但是具体花多少钱我就不清楚了。这个我不是很清楚。 经审理查明，2008年7月9日被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会向原告雷颖存借款20万元，约定借款期限一个月。原告雷颖存按照霸州市康仙庄镇撒袋营村党支部书记王军瑞提供的账号向对方转款10万元，另外10万元给付的现金，为了便于索要借款，原告雷颖存以吴红军的名义出借上述借款，被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会当天出具借条，内容为：证明，今借吴红军现金贰拾万元整（￥200000.00元整），借款期限一个月。村委会以撒袋营小学学校作为抵押。地17亩包括所有地上物，以每亩四万元作为抵押。如到期不能偿还，撒袋营学校使用权、买卖权归吴红军所有，吴红军有权自行拍卖，也可委托撒袋营村委会拍卖，所得归吴红军所有，此处小字体后加利息五万元整，每超期一天加一万元整，此合同签字生效。借款人加盖了被告公章，并由支部书记王军瑞和村民委员会主任苏文华签名。证明人王某签名。 2009年1月30日被告没有偿还原告借款，将位于撒××村××小区××楼××单元××室楼房××套折抵给了原告雷颖存，并为原告雷颖存出具证明一份，内容为：证明，因借给撒袋营村委会（王军瑞、苏文华），支援东苑小区，借款到期没有偿还，撒袋营村委会自愿补偿雷颖存东苑小区5号楼2单元202室，此房屋归雷颖存所有。特此证明，被告加盖公章，并由被告法定代表人苏文华签名，2009年1月30日。借款到期，被告没有偿还原告借款，将东苑小区5号楼2单元202室楼房一套折抵给原告，折抵借款20万元。折抵房屋后，被告将折抵房屋交接给了原告雷颖存，原告雷颖存对折抵的东苑小区5号楼2单元202室进行了装修，花费装修费125540元。2009年1月30日被告为原告雷颖存补签证明一份，内容为：证明，因借给撒袋营村委会（王军瑞、苏文华），支援东苑小区，借款到期没有偿还，撒袋营村委会自愿补偿雷颖存东苑小区5号楼2单元202室，此房屋归雷颖存所有。特此证明，被告加盖公章，并由被告法定代表人苏文华签名，2009年1月30日。对折抵房屋的事实予以确认。原告雷颖存将折抵房屋装修后以19万元的价格卖给了段义臣，段义臣给付原告房款10万元，下欠9万元。 2010年被告和东苑小区开发商强行收回了折抵给原告的楼房，原告退还了段义臣已经交付的房款10万元。后来被告返还原告房款10万元，剩余10万元至今没有返还，2010年8月30日为原告出具了11万元的借条，其中10万元是借款，1万元是违约金，装修款被告没有赔偿原告。2012年11月原告曾起诉被告要求偿还借款本金支付利息并赔偿装修损失，后来经过乡政府做工作，被告承诺偿还原告上述借款，原告于2019年4月29日申请撤诉。之后被告没有履行承诺，2019年10月25日原告再次起诉。 本院认为，被告向原告借款20万元，用楼房予以折抵，是双方真实意思表示，本院予以确认。折抵楼房后，原告雷颖存对折抵房屋进行了装修，花费装修费125540元，后来被告收回了折抵的房屋，被告应当偿还原告借款20万元，并赔偿原告装修损失125540元，并自起诉之日即2019年10月25日起按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失。被告只偿还了原告10万元，下欠借款10万元连同违约金为原告出具了11万元借条，借款本金10万元被告应当偿还。关于借款利息，因为最初借条记载为小字体后加内容，本院不予认定，被告应从出具11万元借条的次日起以借款本金10万元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间的利息。被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会偿还原告雷颖存借款本金100000元整，限本判决生效之日起七日内付清。 二、被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会自2010年8月31日起，以借款本金10万元为基数按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息至借款本金10万元还清之日止。 三、被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会赔偿原告雷颖存装修损失125540元并从2019年10月25日起以装修费125540元为基数按照同期逾期贷款利率赔偿原告雷颖存利息损失。 四、驳回原告雷颖存的起诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4683元，由被告霸州市康仙庄镇撒袋营村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  张会义 人民陪审员  李克磊 人民陪审员  刘翠静 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  李田锐