广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1507号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：广西平果市马头镇新兴街46号。统一社会信用代码：914510237151904183。 负责人：零杰，行长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 被告：黄启天，男，1978年1月9日出生，壮族，住广西平果市。 被告：陈学珍，女，1979年3月20日出生，壮族，住广西平果市。 被告：广西双龙投资集团有限公司，住所地平果市双龙中心商业楼五楼01-05号。统一社会信用代码：91451023782115215G。 法定代表人：覃忠胜，董事长。 委托诉讼代理人：许勇，男，1982年4月17日出生，汉族，广西双龙投资集团有限公司员工，住四川省南充市高坪区。 原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称中行平果支行）与被告黄启天、陈学珍、广西双龙投资集团有限公司（以下简称双龙投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告中行平果支行委托代理人韦朝仁、被告双龙投资公司的委托诉讼代理人许勇到庭参加诉讼，被告黄启天、陈学珍经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为（2015年）平中银零房贷字第15号《个人一手住房贷款合同》；被告清偿原告贷款本息127244.66元，逾期11813.06元。（暂计至2020年4月10日止，此后利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿完毕之日止）；2、被告广西双龙投资集团有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、如被告黄启天、陈学珍不能在判令的期限内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项有限用于偿还原告的本息；4、被告承担律师费2000元；5、被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方于2015年1月26日签订的编号为2015年平中银零房贷字第15号《个人一手住房贷款合同》，约定被告黄启天、陈学珍（借款人）向原告借个人住房按揭贷款140000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司开发的位于平果县龙**府第12幢3单元2001号房，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还款。原告于2015年2月2日发放上述款项。被告黄启天、陈学珍用其他购买的上述房产设定抵押，并办理在建工程抵押登记，由被告广西双龙投资集团有限公司为被告黄启天、陈学珍的债务承担连带保证责任。贷款发放后，现被告方未能按时还贷，违反合同条款约定的义务。根据借款合同及抵押合同的约定，为保证国有银行资金的安全，原告依照法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 原告中行平果支行对其主张提供的证据有：1、结婚证复印件；2、《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》、贷款抵押承诺书、在建工程抵押证明、转账授权书；3、借款借据；4、贷款已还款明细清单；5、委托代理合同。 被告双龙投资公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。 被告黄启天、陈学珍未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 被告黄启天、陈学珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。被告双龙投资公司承认原告在本案中所主张的事实。 因被告黄启天、陈学珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利，且被告双龙投资公司承认原告中行平果支行在本案中所主张的事实，故本院对原告中行平果支行主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告黄启天、陈学珍、双龙投资公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第15号），以及被告黄启天、陈学珍与原告签订的《补充协议》等，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 第一、合同签订后，原告中行平果支行已经依约将借款本金140000元直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告黄启天、陈学珍应依约偿还借款本息。但截至2020年7月14日，被告仅偿还借款本金19504.56元及部分利息，尚欠借款本金120495.44元及利息（利息计算：截至2020年7月14日的利息为6749.22元，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）。依照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。因原告在本案起诉之前尚未向被告送达解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年6月29日。因此，本院依法确认原告与被告黄启天、陈学珍、双龙投资公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第15号）于2020年6月29日解除。 第二、合同解除后，被告黄启天、陈学珍应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告黄启天、陈学珍偿还尚欠的借款本金120495.44元及利息（利息计算：截至2020年7月14日的利息为6749.22元，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付），符合法律规定，本院予以支持。 第三、原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权设立。因此，原告请求对被告用于抵押的广西平果市马头镇大学路龙**府第12幢3单元2001号房产（证号：平房建平果县字第××号）的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 第四、原告要求被告双龙投资公司对被告黄启天、陈学珍于本案债务承担连带保证担保责任，被告双龙投资公司对此予以认可。故，本院依法照准。 第五、对于原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费2000元的问题。该费用并不是必要、法定的费用。并且，截至法庭辩论结束时，原告亦未提供证据证实该费用已经实际发生。故对原告主张的关于律师费用的问题，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告黄启天、陈学珍、广西双龙投资集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第15号）于2020年6月29日解除； 二、被告黄启天、陈学珍偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金120495.44元及利息（利息计算：截至2020年7月14日的利息为6749.22元，从2020年7月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国银行股份有限公司平果支行对广西平果市马头镇大学路龙**府第12幢3单元2001号房产（证号：平房建平果县字第××号）的价款享有优先受偿权； 四、被告广西双龙投资集团有限公司对被告黄启天、陈学珍的上述债务承担连带保证担保责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419元，由被告黄启天、陈学珍、广西双龙投资集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 唐靖钧 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 方元官 书 记 员 周钲浩