广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7287号原告：杨运清，女，汉族，1972年10月5日出生，住广东省东莞市*******9**502，公民身份号码为512************209。被告：谢洪，男，汉族，1993年6月4日出生，住江西省高安市***********9*，公民身份号码为362************134。原告杨运清诉被告谢洪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.被告向原告支付租金3961元及滞纳金（从2019年7月11日开始按照每天1%的标准计算至清偿之日）；2.被告向原告赔偿房门维修费用3006元；3.被告向原告支付物业费和水电费共1378.38元；4.被告赔偿原告燃气卡、钥匙、卫生费380元；5.被告承担本案诉讼费用。事实理由如下：2019年7月11日，原告向被告收取房租、物业管理费、水电费、被告不接电话。原告上门收取，发现被告已经离开。被告未到庭，也未向本院提交答辩状和证据。经审理查明，原告提交了一份房屋租赁合同，其上载明：原告将位于东莞市*************502的房屋出租给被告，租赁期从2018年*月29日至2019年*月29日，每月租金2000元，每月租金于当月29日前支付，逾期则按每天1%的比例收取滞纳金；签订合同时被告支付2000元作为押金，如被告提前悔约，则原告没收押金；被告提前退租的，原告有权没收押金，被告还需结清租赁期产生的所有费。合同签署日期为2018年*月28日。同日，双方签署了一份租赁房屋物品交接清单，包括家具清单、天然气卡一张，门卡2张，大门钥匙2把，并约定管理费和水费由被告缴纳给管理处，电费由被告缴纳给原告。原告庭审时陈述：被告没有支付2019年5月的部分租金1519元和2019年6月的租金2000元，合计3519元。原告提交了一份收款收据，其上载明换修门费用3006元，时间为2019年9月18日，原告主张被告在租赁期间损坏了该门。原告提交了其通过微信告知被告修门事宜的聊天记录。原告提交了物业公司的缴费通知书，其上载明2019年2月-8月的物业管理费为1018.43元，2019年1月-7月的水费为214.46元。原告庭审时陈述，被告需要负担2019年2月-7月的物管费872.94元及水费214.46元。原告提交了其与被告的微信聊天记录，原告在该聊天记录中向被告追讨2019年6月的电费442元，被告没有提出相反意见。原告主张被告没有将燃气卡和钥匙归还，且没有打扫房间，其要求被告支付燃气卡、钥匙、卫生费用共计380元。原告提交了案涉房产的产权证复印件，其主张因案涉房产有抵押，产权证的原件不在其手上。该产权证上记载原告系案涉房产的权属人。以上事实，有原告提交的上述证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告提交的证据相互印证，无明显瑕疵，足以证明其与被告之间的房屋租赁关系且原告将租赁的房屋交付给被告使用的事实。案涉房屋租赁合同不存在违反法律禁止性规定的内容，合法有效。被告作为租赁一方及支付租金的义务一方，其未向本院举证证明其已经按照合同约定履行了支付租金的义务，应当承担举证不能的法律后果。原告要求被告支付2019年5月和6月租金共计3519元的主张成立。被告没有按照合同约定履行支付租金的义务，应当承担相应的违约责任。原告要求按照合同约定的每天1%的标准计算逾期付款违约金的主张成立，但综合本案案情，本院酌情认定违约金以所欠租金的数额3519元为限。2019年2月-7月的物管费872.94元及水费214.46元应当由被告负担，被告没有举证证明其已经向管理费缴纳了这两项费用，原告要求被告支付的理由成立。原告主张被告在租赁期损坏了一道房门并因此支出了维修费用3006元，被告对此没有提出相反意见，本院支持原告的该项主张。交接清单上记载原告交付给被告的物品中有燃气卡、钥匙，原告主张被告没有退还，被告没有提交证据证明其已经退还，原告要求被告赔偿该两项物品的损失的主张成立。鉴于原告没有提交证据证明燃气卡和钥匙的具体费用，本院酌情认定这两项物品的损失金额为100元。另，原告要求被告承担的打扫卫生费缺乏相应的证据及依据，本院不予采纳。原告通过微信向被告追讨2019年6月的电费442元，被告没有提出相反意见，被告也没有举证证明其以及支付了该部分电费，原告要求被告支付该电费的主张成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告谢洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨运清支付租金3519元及逾期付款违约金3519元；二、限被告谢洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨运清支付2019年6月的电费442元；三、限被告谢洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨运清支付2019年2月-7月的物管费872.94元；四、限被告谢洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨运清支付2019年2月-7月的水费214.46元；五、限被告谢洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨运清赔偿房门维修费3006元；六、限被告谢洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨运清赔偿燃气卡和钥匙的费用合计100元；七、驳回原告杨运清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费85元，由原告杨运清负担18元，由被告谢洪负担67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 管 燕二〇二〇年七月九日书记员 黎珈瑜附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。