河北省广平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0432民初49号 原告张秀娥，女，汉族，1963年11月23日出生，住广平县。 诉讼代理人张瑞志，河北张瑞志律师事务所律师。 被告邯郸市瀚海房地产开发有限公司（以下简称瀚海公司）， 住所地：邯郸市马头工业城中华路与成峰交叉口西行150米路北，统一社会信用代码911304926843148513。 法定代表人王少海，该公司董事长。 诉讼代理人徐艳彬。 被告魏县洪源房地产开发有限公司（以下简称魏县洪源公司） 法定代表人范晓勇，该公司董事长。 住所地：广平县。 被告广平县洪源房地产开发有限公司（以下简称广平县洪源公司） 法定代表人宋永粉，系该公司经理 住所地：，统一社会信用代码9113043ＭＡ090Ｕ7Ｐ66 诉讼代理人李清斌，广平县方正法律服务所法律工作者。 被告胡拥军，男，汉族，1972年11月30日出生，邯郸市邯山区。 被告李瑞雪，女，1988年2月13日出生，汉族，广平县。 张秀娥诉邯郸市瀚海房地产开发有限公司（以下简称瀚海公司）、魏县洪源房地产开发有限公司（以下简称魏县洪源公司）、广平县洪源房地产开发有限公司（以下简称广平县洪源公司）、胡拥军、李瑞雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秀娥及其委托代理人张瑞志、被告瀚海公司的委托代理人徐艳彬、被告广平县洪源公司的委托代理人李清斌、被告胡拥军、被告李瑞雪到庭参加诉讼，被告魏县洪源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张秀娥诉称向本院提出诉讼请求：1.确认2014年2月10日张秀娥和瀚海公司签订的商品房买卖合同合法有效，判令瀚海公司和魏县洪源公司将争议房屋交付给张秀娥；同时要求确认瀚海公司和胡拥军签订的商品房买卖合同无效及胡拥军将幸福港湾7号楼1单元1001室房产转让给李瑞雪的行为无效。2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年2月10日，张秀娥和瀚海公司签订了商品房购买协议，购买了幸福港湾7号楼1单元1001室，并付款180234元。后因种种原因，幸福港湾项目没有进展。魏县洪源公司接管了幸福港湾7号楼。2019年11月，幸福港湾7号楼建成交付，张秀娥去交款领房时，发现魏县洪源公司已将房产交付给了胡拥军，胡拥军于2019年2月25日将该房产转让了李瑞雪。胡拥军的购房合同和转让房产行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告瀚海公司辩称，原告尾款没有交，我们当时联系不上原告，我们在2018年12月登报声明解除合同，收回房屋。这钱我们承认，可以分批退还。我们是登报声明后再次出售的。 被告魏县洪源公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告广平县洪源公司辩称，第一，建设是政府牵头组织的，由当时瀚海跟魏县洪源公司协商，让魏县洪源公司承担后续建设，实际承担建设的是广平县洪源公司；第二，广平县洪源公司承担起烂尾工程的后续。广平县洪源公司只承担建筑，不负责销售，应依法驳回对广平县洪源公司的诉求。 被告胡拥军辩称，与瀚海公司签订的购房协议真实有效。并且与2019年2月25日将该房转让给李瑞雪，本人补交了所有物业费等。原告起诉我房产无效，是没有任何证据。我给洪源公司交了物业费等，原告诉求没有法律依据，应驳回原告对我的不合理诉求。 被告李瑞雪辩称，我是在2019年2月份向胡拥军买的房子，我不知道房子有纠纷，我全款45万元，我还交了天然气安装费，还交了钱铺上地暖管。当时我不知道有这个纠纷。我之前还给原告购房留下的电话打电话，原告说没有买这个房子，现在又说是自己的房子。 经审理查明，2014年2月10日，原告张秀娥与被告瀚海公司签订《商品房买卖合同》，约定张秀娥购买瀚海公司开发的7号楼1单元1001号房，单价每平方米2618元，总价款329370元。张秀娥于2014年2月10日首付购房款180234元，约定余款以银行按揭方式支付给瀚海公司。交付期限为2014年12月31日前。 因被告瀚海公司的原因，致使建设工程停建。 2017年1月24日，经广平县住建局协调，瀚海公司与魏县洪源公司签订《建设工程转让合同》。约定，瀚海公司将的6＃、7＃、8＃、9＃楼的房地产建设未完工程（包括全部门市房）转让给魏县洪源公司，由魏县洪源公司方负责按照瀚海公司承建时的标准要求，全部完成建设工程。转让前瀚海公司因该工程所产生的除将幸福港湾303户购房业主尚未交纳的房款债权转让魏县洪源公司，其余所有债权、债务仍由瀚海公司享有和承担。经协商一致，魏县洪源公司可以与原购房业主签订新的购房合同，收回原购房合同，由瀚海公司保存，并按新的合同约定享有权利、承担义务。魏县洪源公司保证在新合同约定的履行义务期限届满前完工，并在购房业主新合同约定交清款后三日内将符合规划设计要求的房产交给购房业主。个别购房业主拒绝与魏县洪源公司签订新的购房合同，该业主的权利和义务仍由瀚海公司享有和承担，魏县洪源公司有权拒绝该业主尚欠的购房款，该业主与魏县洪源公司之间不产生权利和义务。 2017年8月25日，魏县洪源公司将上述合同的权利、义务全部转让给广平县洪源公司。 2018年12月3日瀚海公司在广平报中缝刊登《通知》，通知张秀娥等人于2018年12月18日之前到幸福港湾物业处交纳购房尾款，期限届满后未交的，瀚海公司将另行出售该房屋。张秀娥至今未交纳尾款。 2019年1月29日，胡拥军向瀚海公司交纳购房款462350元购买7号楼1单元1001号房，并于当日向广平县洪源公司交纳尾款41611元，领取该房产钥匙。并与瀚海公司签订《商品房买卖合同》（时间不详）。2019年1月30日，胡拥军向广平县洪源物业服务有限公司交纳物业费、电梯运行管理费、公共照明及垃圾处理费共计2638元。 2019年2月15日，胡拥军将争议房产转让给李瑞雪。李瑞雪向胡拥军支付购房款共计45万元。同年4月14日，瀚海公司与李瑞雪重新签订《商品房买卖合同》，并向李瑞雪出具金额为462350元的收款收据。2019年11月9日，李瑞雪向广平县洪源物业服务有限公司交纳天然气初装材料费、报警器及安全阀费用、外墙施工费共计2850元。 本案审理过程中，经本院询问，原告张秀娥表示如果合同目的不能实现，其不变更诉讼请求，坚持要求被告交付争议房产。 以上事实，有张秀娥提交的《商品房买卖合同》、收款收据、建设转让合同、胡拥军购房合同复印件、证明一份，瀚海公司提交的登报声明一份、广平县洪源公司提交的瀚海公司与魏县洪源公司及广平县住建局签订的工程转让合同一份、魏县洪源公司与广平洪源公司签订的转让协议一份、魏县洪源公司声明一份，李瑞雪提交的购房合同及交款单据四份，以及原、被告当庭陈述在卷为据。 本院认为，瀚海公司与张秀娥、胡拥军分别签订的《商品房买卖合同》为合同双方真实意思表示，且不存在合同无效的法定情形。被告胡拥军在交付全部购房款及其他费用并领取房屋钥匙后，将房屋转让给被告李瑞雪的行为，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。瀚海公司与李瑞雪重新签订的《商品房买卖合同》，系对胡拥军转让房屋的认可，应为有效。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》法办【2011】442号第16条规定，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应当按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，李瑞雪签订合同时间虽然在后，但其买受房屋时，出卖人胡拥军已全款交纳购房款、领取房屋钥匙并交纳物业费、电梯运行管理费、公共照明及垃圾处理费等，由于其将房屋转让给李瑞雪，应视为李瑞雪已履行上述义务，瀚海公司向李瑞雪出具收款收据的行为，亦为对李瑞雪履行交纳购房款义务的认可。加之李瑞雪后续交纳天然气初装材料费、报警器及安全阀费用、外墙施工费，应认定李瑞雪与瀚海公司签订的《商品房买卖合同》已经履行完毕，且李瑞雪已实际占有、使用争议房屋。原告张秀娥与被告瀚海公司均未按照约定履行合同，致使该房屋被转卖，并交付占有，原告张秀娥与被告瀚海公司所签订的房屋买卖合同目的已不能实现，因原告张秀娥不同意变更诉讼请求，其因此遭受的损失可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告张秀娥的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张秀娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郑书强 审 判 员  石广霞 人民陪审员  白飞飞 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  李佳佳 书 记 员  刘晶晶 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。