石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1596号 原告：霍全印，男，1987年3月5日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔垚，河北北华律师事务所律师。 被告：河北天石企业管理服务有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区中山东路567号嘉和广场2号楼6层。 法定代表人：张益平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王昕，男，该公司员工。 原告霍全印与被告河北天石企业管理服务有限公司（以下简称天石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍全印委托诉讼代理人冉令涛，被告天石公司委托诉讼代理人王昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍全印向本院提出诉讼请求：一、要求解除与被告天石公司签订的《商铺委托管理合同》以及后期协商的《关于甲乙双方友好协商返租的调整》。二、要求被告无条件的偿还自2018年8月1日至判决书生效之日时，这期间所拖欠的租金共计62292元。三、要求被告支付原告自2018年8月1日至判决生效之日时拖欠租金所产生违约金共计1557元；《商铺委托管理合同》中约定赔偿金，诉讼费由被告承担。四、要求河北嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）负有连带责任。事实与理由：原告自2016年6月21日从嘉和公司协议购买了坐落于石家庄市，建筑面积15.5平米，分割商铺一套。因嘉和公司买卖销售合同中要求购买其商铺时必须与指定的天石公司签署长达12年的委托管理合同一份。按合同约定，天石公司应在2018年8月1日之前按年度支付不低于购房总价款的8%的租金，但天石公司拒不执行合同约定。经原告多次催缴，并多次政府部门上访，在长安区信访的调解下达成季返协议。即便这样，天石公司仍未按时缴付租金，现根据《合同法》中第94条所规定，要求解除原告与被告所签订的《商铺委托管理合同》，以及后期协商签署的附加协议《关于甲乙双方友好协商返祖的调整》。因《商铺委托管理合同》是在购买商铺时嘉和公司要求必须与指定的天石公司签订的，所以要求嘉和公司负有连带责任。 诉讼过程中，原告撤销诉讼请求第一项，变更诉讼请求第二项为：2018年8月1日至2019年7月31日、2019年8月1日至2020年7月31日，两年剩余未支付租金为44848.76元。变更诉讼请求第三项为：占用资金期间的利息合计2565元（2018年租金、2019年租金分别依36642.88元、36642.88元为基数，年利率6%计算，分别暂计至2019年8月31日，直至履行完毕止），诉讼费由被告承担。撤销诉讼请求第四项中要求嘉和公司承担连带责任的诉求。 被告天石公司辩称：1.原告与天石公司经协商一致签订《商铺委托管理合同》，合同条款不违反法律规定且合同中明确约定本合同自双方签字或盖章后生效，说明此合同合法有效且系双方自愿签署，符合双方意思和利益，符合市场经营规律。2.原告起诉数额错误，双方签订的《商铺委托管理合同》第三条第3款明确约定税费由原告承担，原告主张租金数额应为扣除税费后数额。原告陈述天石公司并不是没有向其返还过租金，原告未经沟通提起诉讼，在对事实以及法律有争议情况下暂停向原告支付租金，具体欠付租金情况以及是否有欠付租金情况需向公司核实后再说明情况。3.原告主张的利息或违约金无事实和法律上的依据。双方就迟延支付租金的情形并未约定违约金，原告主张计算违约金或者利息依法不应支持。4.根据“谁主张，谁举证”原则，原告并未提供任何证据证明天石公司有欠付租金行为，应承担举证不能的不利后果。综上所述，原告所述并无事实和法律上依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2016年6月6日，被告天石公司（乙方、受托方）与霍全印、霍钦钦（甲方、委托方）签订《商铺委托管理合同》，该合同第一条商铺基本情况约定：“甲方将自己合法拥有的嘉和广场裙房商业3层0307号商铺；房屋建筑面积15.5平方米，委托给乙方统一经营、统一管理。”第三条甲方的权利义务约定：“（1）甲方购买嘉和广场裙房商业3层0307号商铺，该商铺优惠政策折后总房款为¥458036元人民币，……卖方嘉和公司把该商铺优惠政策折后总价款的15%，共计2年的委托经营收益作为市场培育金一次性返还给甲方，即人民币68705元，返租后的房屋成交总房款为¥389331元。……（2）为保证更好的市场繁荣，合同期限为壹拾贰年，自本商业正式开业之日起，时间从2016年8月1日至2028年7月31日为止。（注：前2年的总租金已在房价内直接扣除；第3年、第4年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%，第5年租金为该商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该商铺优惠政策折后总房款的10%，从第7年至第12年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%+根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照甲方占90%，乙方占10%的比例，进行实际收益的分配。）（3）在买卖、经营、出租等相关交易环节，甲方承担相应税费。如税务机关的相关约定，甲方同意由乙方代扣（从甲方收益中冲抵）代缴。……”第四条乙方的权利义务约定：“……（2）乙方向甲方支付租金，前二年按照15%一次性返还，已在房价内扣除，从第三年开始每年的8月1日前将租金付给甲方。” 另查明，被告已支付原告2019年租金28437元，剩余租金44848.76元，被告至今尚未支付。 以上事实有原告提交的《商铺委托管理合同》、收据以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，经核对证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定享有权利并履行义务。依据该合同，第3年、第4年即2018年8月1日至2020年7月31日的租金73285.76元已届清偿期。原告自认被告已支付租金28437元，本院予以确认。原告主张被告支付剩余租金44848.76元，理据充分，本院予以支持。被告辩称“原告计算金额和日期有误”，但未提交证据，本院不予采纳。被告未依约支取租金，已构成违约。原告主张被告承担利息损失，应予支持。关于具体数额，2018年利息损失以36642.88元为基数，2019年利息损失以8205.88元（36642.88元-28437元）为基数，以2019年8月20日为节点，之前按中国人民银行同期贷款基准利率计算，之后按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。原告的相应主张，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条的规定，判决如下： 一、被告河北天石企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟全印租金44848.76元，并赔偿利息损失（其中36642.88元部分，自2018年8月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。8205.88元部分，自2019年8月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告翟全印的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1396元，由原告霍全印负担419元，被告河北天石企业管理服务有限公司负担977元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  薛 林 人民陪审员  于桂芝 人民陪审员  赵结芳 二〇二〇年七月十七日 法官 助理  尹晓丹 书 记 员  韩梦云