浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3471号 原告：余建芬，女，1987年8月1日出生汉族，住瑞安市。 被告：钟方敏，男，1979年2月17日出生汉族，住瑞安市。现羁押于瑞安市看守所。 被告：柴安静，女，1979年11月11日出生汉族，住瑞安市。现羁押于瑞安市看守所。 原告余建芬与被告钟方敏、柴安静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告余建芬，被告钟方敏、柴安静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余建芬向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即返还原告房屋租金6650元、押金2000元，并赔偿原告装修损失费142251元；2.本案的诉讼费用由两被告承担。在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求变更为判令两被告立即返还原告房屋租金6650元、押金2000元，并赔偿原告装修损失费102868.79元。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年7月10日，原告通过瑞安市德达房屋介绍所承租两被告共同所有的坐落在瑞安市间（以下简称案涉房屋）作为出租客户住宿使用，并与当日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租期为8年，逐年支付租金，由乙方向甲方交纳水电费、物业费等押金2000元，乙方可以拆改装修，若租赁期内乙方出资进行装修，甲方提前结束租期，应折价赔偿等约定。合同签订后，原告对租赁房屋进行出资装修成10个独立出租的房间，并自装修完毕之日起出租给他人住宿使用。至2020年4月20日，原告回到租赁房屋时，发现瑞安市人民法院公告己张贴在承租房门上，并告知限期于2020年5月7日前腾空，后原告联系到该案件的经办执行法官，才得知该房屋在出租给原告前的2016年己被抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安支行，原告无奈只得在此期限前进行腾空。为此原告对所租赁的房屋进行装修造成的损失合计102868.79元；因被告无故终止房屋租赁合同造成原告剩余租期的租金6650元损失及原告交付给被告的水电费、物业费等押金2000元，被告理应依法承担返还责任。综上所述，原被告之间的租赁合同依法成立，应受法律保护。被告因不守诚信在出租房屋前未能将出租房己经抵押给银行的事实告知原告，导致原告租赁后进行出资装修而现今己无法继续承租使用造成巨大损失，被告理应承担原告损失的赔偿责任。 被告钟方敏、柴安静共同答辩称：原告诉称的签订租赁合同、案涉房屋抵押并查封等事实，无异议。同意退还租金6650元及押金2000元。但装修损失中，部分不合理。比如案涉房屋的楼梯是不需要改造的，故涉及改造楼梯部分的费用，我们不负担。五楼顶层系违章建筑，我们要求原告恢复原状。因此，我们最多只能赔偿原告的装修损失30000元。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证、流动人口登记表、基本养老保险参保证明、营业执照，证明原被告的身份主体情况； 证据2.房屋租赁合同，证明原告向被告承租兴达路12幢12号落地房一间，并约定租期为8年，租金逐年支付，押金2000元及终止合同导致损失的赔偿条款； 证据3.微信转账记录，证明原告向被告交付押金2000元事实； 证据4.银行交易明细清单，证明原告向被告交付2018年度租金情况； 证据5.微信转账记录、支付宝转账记录，证明原告支付装修材料款和支付装修师傅工资支出的事实情况； 证据6.照片，证明原告所承租的房屋及装修后的现状情况； 证据7.瑞安法院公告、执行裁定书、迁出告知书，证明原告租赁的房屋限期2020年5月7日腾空； 证据8.被告身份信息，证明被告主体资格； 证据9.结婚登记审查处理表，证明两被告是夫妻关系； 证据10.收款收据、销售清单、出库单，证明原告向实体店购买的各类装修材料； 证据11.证明，证明原告向装修师傅支付的工资情况； 证据12.转账记录，证明原告向12号房东支付的2018年度租金。 被告钟方敏、柴安静在本院指定的举证期限内未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据5、10、11，两被告表示异议，鉴于双方当事人已就装修损失达成一致意见，本院对上述证据的事实部分予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2018年7月10日，原告余建芬（下述合同中称乙方）与被告钟方敏（下述合同中称甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，其中约定：乙方决定承租案涉房屋，作为出租住宿使用；租赁期限自2018年7月10日至2026年7月9日；年租金前三年每年38000元；签订合同之日付定金2000元、设施维修费、水电费等押金2000元；甲方同意乙方拆改装修，楼梯不变，第一层不变，卫生间有所变动等内容。此后，原告按约向被告支付押金及租金，并对案涉房屋进行了部分改造装修。2020年4月3日，案涉房屋因为涉及金融借款合同纠纷一案，被法院查封并责令于同年5月7日前腾空。在审理过程中，双方同意解除租赁合同及并对原告的装修损失一致确认为30000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在该合同履行过程中，因案涉房屋被司法机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，造成原告（即承租人）相关损失，两被告应承担赔偿责任。鉴于双方已就解除合同、返还租金6650元及押金2000元、赔偿经济损失30000元均已达成一致意见，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条第（一）项之规定，判决如下： 一、被告钟方敏、柴安静于本判决生效之日起十日内共同返还原告余建芬租金6650元、押金2000元，并赔偿原告余建芬装修损失30000元。款交本院转付； 二、驳回原告余建芬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2530元，减半收取1265元，由原告余建芬负担632.50元，被告钟方敏、柴安静负担632.50元（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年七月二十三日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。