福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初1459号 原告：陈芳，女，1986年2月28日出生，汉族，住福建省沙县。 原告：罗名炎，男，1981年5月6日出生，汉族，住福建省沙县。 以上原告委托诉讼代理人：卓梅兰，沙县虬城法律服务所法律工作者。 被告：三明市天润房地产开发有限公司，住所地福建省三明市沙县城市之光小区F1-22号。统一社会信用代码91350427563393100M。 法定代表人：张昌潮，董事长。 委托诉讼代理人：邱先魁，男，三明市天润房地产开发有限公司员工。 原告陈芳、罗名炎与被告三明市天润房地产开发有限公司（以下简称天润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈芳、罗名炎委托诉讼代理人卓梅兰、天润公司委托诉讼代理人邱先魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈芳、罗名炎向本院提出诉讼请求：要求天润公司支付店面租金88225元，租金违约金48667元（自2015年5月8日起至付清租金之日止，暂计至2020年3月7日），违约金5000元，合计141892元。事实和理由:2013年5月6日陈芳与天润公司签订《租赁合同》，约定：天润公司租赁陈芳沙县城市至尊步行街36号店面（以下简称租赁店面）作为示范店，租赁期限5年，自2013年5月7日至2018年5月7日止，每年租金25136元，每半年支付一次。合同还对拖欠租金解决办法、违约责任及其它事项作了约定。合同签订后，陈芳将店面交给天润公司使用，天润公司分三期支付37455元租金后，便以资金无法周转为由未再支付。 天润公司辩称，1.陈芳、罗名炎提供的合同与天润公司保存的合同内容不一致；2.天润公司已通知终止2014年11月之后的租赁，不应再支付之后的租金，同意承担提前解除合同的违约金5000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院庭审质证，当事人对以下事实没有异议，可予以确认： 陈芳作为甲方与天润公司作为乙方先后签订除租赁面积、租金不同其他内容均相同的二份《租赁合同》，主要约定：甲方将租赁店面租赁给乙方；租赁期限5年，自2013年5月7日至2018年5月7日止；每半年支付一次租金；乙方未向甲方交清租金，乙方的行为属违约，违约金按欠交租金额每日5%计算；合同履行期间，甲乙双方不得违约，否则由违约方支付违约金5000元。其中陈芳、罗名炎提供的《租赁合同》约定租赁店面面积34.912平方米，每年租金25136元；天润公司提供的《租赁合同》约定租赁店面面积34.692平方米，每年租金24970元。二份合同签订日期均填写2013年5月6日。租赁店面房屋所有权登记日期为2014年5月5日，所有权人为陈芳、罗名炎。土地使用权登记日期为2014年6月15日，使用权人为陈芳、罗名炎。房屋所有权、土地使用权登记房屋坐落地址为沙县城东东天后城市至尊3号楼36号店面。合同签订后，天润公司分别于2013年6月7日、2013年11月28日、2014年5月27日支付三期租金12485元，共计37455元。本案在审理过程中，双方均认可二份合同面积、租金不同系因产权登记前后签订，天润公司提供的合同系登记前以房产销售时的预售面积签订，陈芳、罗名炎提供合同系登记后以产权证确定的面积签订。 当事人争议的焦点为：《租赁合同》是否提前解除，天润公司应否支付陈芳、罗名炎尚欠租金、违约金、逾期支付租金的违约金。 陈芳、罗名炎认为，《租赁合同》不存在提前解除，天润公司未提供证据证实。无论是按预售面积签订的合同还是按产权证面积签订的合同，都是双方真实意思表示，合同合法有效。二份合同一样的情况下，应以后一份合同为准，即应以陈芳、罗名炎提供的合同为准。合同约定租赁期限5年，每半年支付一次租金12568元，天润公司仅支付三次租金计37455元，尚欠88225元至今未付，应予支付。天润公司逾期支付租金，根据合同约定，应按欠交租金每日5%计算违约金，现陈芳、罗名炎同意按日0.03%计算。天润公司已经违约，应根据合同约定支付违约金5000元。 天润公司认为，《租赁合同》履行三期后已提前终止，已履行的三期租金已经支付，应按天润公司提供的合同履行。之后其已通知陈芳、罗名炎不租，合同已提前终止，不存在拖欠租金，也不应支付逾期付款违约金。天润公司有违约，同意按合同约定支付5000元违约金。沙县城东东天后城市至尊1号楼1号至70号店面均由天润公司统一返租，提前终止《租赁合同》时也是统一终止，其他业主终止合同后已转租他人。天润公司提供的证据有：1.天润公司股东会议纪要，主要内容有1号楼1号至70号店，统一返租5年……；2.沙县城东东天后城市至尊11号店面、沙县城东东天后城市至尊1号楼3至8号店面、沙县城东东天后城市至尊22号楼89号《商铺租赁合同》；3.沙县城东东天后城市至尊步行街近期照片。 本案在审理过程中，陈芳、罗名炎放弃要求天润公司支付已经履行的三期租金差额249元，变更诉讼请求为要求天润公司支付尚欠租金87976元。 本院认为，天润公司主张已提前终止《租赁合同》，其提供的证据仅能证明沙县城市至尊1号楼1号至70号店，由其公司统一返租及其他店面的租赁情况，并不能证明其与陈芳、罗名炎已提前终止合同。天润公司的主张证据不足，不予采纳。根据合同约定，天润公司共租赁5年，仅支付三期租金，尚欠租金至今未付，应予支付。天润公司对陈芳、罗名炎提供的《租赁合同》真实性并无异议，2014年11月以后，租赁店面产权已经登记，天润公司应按陈芳、罗名炎提供的《租赁合同》约定支付租金。天润公司逾期支付租金，合同约定以欠交租金每日5%计算违约金，已超出法律规定，现陈芳、罗名炎要求按日0.03%计算，符合法律规定，可予采纳。天润公司已经违约，应根据合同约定应支付违约金5000元。 综上，本院认为，陈芳与天润公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，除约定逾期支付租金按每日5%计算违约金超出法律规定无效外，其他约定符合法律规定，应为有效。现陈芳、罗名炎要求天润公司支付尚欠租金，并要求按日0.03%计算支付逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，应予支持。天润公司未按合同约定支付租金已经违约，陈芳、罗名炎要求天润公司支付违反合同约定的违约金，符合合同约定，应予支持。根据合同约定，每半年支付一次租金，则逾期支付租金的违约金应以半年租金为基数，分别从每半年应支付租金期限届满次日起开始计算。天润公司主张已提前终止《租赁合同》证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付陈芳、罗名炎租金87976元； 二、三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付陈芳、罗名炎逾期支付租金的违约金。计算方式如下：违约金按每日0.03%计算，其中12568元，从2015年5月8日起计至实际付款之日止；其中12568元，从2015年11月8日起计至实际付款之日止；其中12568元，从2016年5月8日起计至实际付款之日止；其中12568元，从2016年11月8日起计至实际付款之日止；其中12568元，从2017年5月8日起计至实际付款之日止；其中12568元，从2017年11月8日起计至实际付款之日止；其中12568元，从2018年5月8日起计至实际付款之日止； 三、三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付陈芳、罗名炎违约金5000元。 如果三明市天润房地产开发有限公司未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3138元，适用简易程序，减半收取受理费1569元，由三明市天润房地产开发有限公司负担。 三明市天润房地产开发有限公司负担的诉讼费应于本判决书生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 员 郑柳琴 二〇二〇年七月三十日 法官助理 吕 剑 书 记 员 余清英 一、本判决所依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。