江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初713号原告：殷鑫，女，1991年3月16日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。被告：连云港中豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区解放中路9号中德国际商务大厦905室。法定代表人：陈伟。原告殷鑫与被告连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告殷鑫的委托诉讼代理人刘明伟到庭参加诉讼，被告中豪公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告殷鑫向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告违约并给付原告违约金9507元（迟延交房违约金6888元，未办理产权证违约金2619元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告出资523786元购买被告开发的位于连云港市海州区房屋。原告按约交付房款，但被告未按约交房。后原告考虑到房屋需要维修，无奈于2016年9月18日在物业公司领取钥匙。且被告一直未为原告办理产权证明，故诉至法院。被告中豪公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求提供证据：原告提交了商品房买卖合同、发票、收据等，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，原告殷鑫（买受人）与被告中豪公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的坐落于连云港市海州区利民路中豪万博城市广场第E#楼1单元1-1702室房屋出卖给原告，建筑面积69.01平方米，总价款523786元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因买受人违反本合同约定引起的延期交付。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能再约定期限内办理的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件四补充协议第9条约定，买受人、出卖人双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。合同签订后，原告按约支付全部购房款523786元，并于2016年9月18日收房。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.5计算，自2015年12月31日至原告收房日2016年9月18日，计262天，被告应支付原告逾期交房违约金6861.6元(523786×0.005%/日×262日)。关于原告主张的逾期办证违约金，合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后180日内将资料提交备案，被告未到庭且未提交其在原告办理交房手续后180日内将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机构备案的证据，应承担举证不能的法律后果。被告应按合同约定给付原告逾期办证违约金2618.9元（523786元×0.5%）。上述合计9480.5元（6861.6元+2618.9元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港中豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告殷鑫违约金9480.5元；二、驳回原告殷鑫的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告连云港中豪房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  刘兴超人民陪审员  苏 彪人民陪审员  贺 君二〇二〇年七月二日法官 助理  唐静娴书 记 员  蒋晓茜法律条文和上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-011231