上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14579号原告：上海爱琴海商务管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：毛湛文，总经理。委托诉讼代理人：徐春雷，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：上海皖约餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张建强。原告上海爱琴海商务管理有限公司(以下简称爱琴海公司)与被告上海皖约餐饮管理有限公司(以下简称皖约公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告爱琴海公司的委托诉讼代理人徐春雷到庭参加了诉讼，被告上海皖约餐饮管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告爱琴海公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《商户物业服务合同》于2019年6月23日解除；2.判令被告支付2018年3月17日至2019年6月22日的物业服务费559,463.95元；3.判令被告支付原告逾期付款违约金207,521元；4.判令被告支付原告POS专用收银系统使用费6,500元；5.判令被告支付原告违约金110,400元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号商业物业的物业服务单位，被告为上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号6层F607号商铺(以下简称系争商铺)的承租方，出租方为上海新华城资产管理有限公司。2017年5月，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《商户物业服务合同》，约定原告向被告提供公共物业管理服务，被告向原告每月支付物业费36,800元等内容。合同签订后，被告于2017年7月18日进场装修，并于2017年12月16日开业经营，原告持续提供物业服务，但被告仅向原告支付了2017年12月16日至2018年3月16日的物业服务费，自2018年3月17日起的物业服务费，经原告多次催讨，被告至今未付。根据合同约定，若乙方延迟支付物业服务费等费用，每延迟一日，乙方应向甲方支付未付金额的千分之三作为违约金，延迟达30日的，甲方有权解除合同。现本案中，原告调整计算逾期付款违约金的标准为每日按未付金额的万分之六计算。合同同时约定，若甲方通知乙方解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金110,400元。在被告与出租方上海新华城资产管理有限公司的房屋租赁合同民事判决书中，法院确认被告与上海新华城资产管理有限公司于2019年6月22日办理商铺的交接手续，故原告诉请原、被告于2019年6月23日解除合同。被告皖约公司未到庭，亦未向本院提交证据。根据原告提交的《商户物业服务合同》、《上海爱琴海购物公园租赁合同》、《关于调整开业日期补充协议》、商铺交接确认书、营业额统计表、被告付款凭证、增值税专用发票、准予更名(备案)等级通知书、不动产权证、不动产登记信息、(2019)沪0112民初17817号民事判决书及原告当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2019年9月9日，上海市静安区市场监督管理局准予上海仕戎资产管理有限公司变更企业名称为上海爱琴海商务管理有限公司。上海仕戎资产管理有限公司(甲方)与被告上海皖约公司(乙方)签订《商户物业服务合同》，合同约定甲方向乙方提供商业广场的公告物业管理服务、乙方向甲方支付物业服务费。具体约定内容如下：第一条物业基本情况及物业服务范围。1.坐落位置上海市闵行区虹井路XXX弄-XXX号，物业类型：商业物业，乙方计租面积：460平方米。2.甲方的物业服务区域为乙方租赁区域所在商业广场的全部公共区域及附属公共设施及设备系统，包括商业广场的红线内外围广场；正常情况下甲方按乙方租赁区域合同计租面积收取物业服务费，如果乙方区域内建有夹层，则夹层按实际夹建筑面积的50%计收物业服务费。2.5除非另有约定，从计租日开始直至租赁期满乙方均应交纳物业服务费，计租日为《租赁合同》约定最后装修日的次日。第二条物业服务费及其他相关费用。1.费用类别及内容：物业服务费、公用事业费、能源损耗分摊费、超时服务费、垃圾清运费、其他费用，还约定了装修期物业服务费的计算。2.物业相关费用标准包括物业服务费标准：2017年9月30日至2022年9月29日为租约期，每月每平方米80元，每月物业服务费36,800元。3.费用支付日期中物业服务费支付：第一期物业服务费应于本合同签订生效后5个工作日内支付，收费期间为2017年9月30日至2017年12月31日，应缴物业服务费为111,609.86元；除第一期物业服务费外，其他物业服务费均按3个自然月为一个缴费周期交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前向商业管理公司一次性足额支付下个交费期费用。第九条违约责任。3.如果乙方违约延迟支付物业服务费等公用事业费的，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付而未付金额的千分之三作为逾期付款违约金；延迟达15日的，甲方除收取违约金外，还有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担；延迟达30日的，甲方有权解除本合同。4.除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作任何其他承诺、保证、责任、义务、确认等，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则由甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月物业费标准的10%的迟延履行违约金，直至机房改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过15日，则甲方有权单方解除合同。如甲方书面通知乙方解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金110,400元。坐落于上海市闵行区虹井路120弄1、6号为上海新华城资产管理有限公司单独所有。被告皖约公司(乙方，承租人)与上海新华城资产管理有限公司(甲方，出租人)签订《(上海)爱琴海购物公园租赁合同》，约定上海新华城资产管理有限公司同意在购物公园建设完成后将其中室内6层F607号商铺出租给被告使用，同时约定计租日为装修期届满次日。该合同的附件8为《POS专用收银系统管理服务协议》。上海新华城资产管理有限公司、原告及被告签署《关于调整开业日期补充协议》，约定购物公园的开业日由原定的2017年9月30日调整至2017年12月16日，因开业日调整，则该物业合同中与开业日有关的日期和期限(包括但不限于装修期、物业服务期)均做相应顺延。2017年11月9日，被告成立其公司的分公司即上海皖约餐饮管理有限公司吴中路店，并将系争商铺作为吴中路店的营业场所。2017年7月20日、2017年12月8日，被告分别向原告转账50,560元及138,359.86元，其中111,609.86元系被告向原告支付的2017年12月16日至2018年3月16日的物业服务费，2018年1月27日，原告向被告开具上海增值税专用发票。被告与上海新华城资产管理有限公司关于房租租赁合同纠纷在本院诉讼，并于2019年12月2日，本院作出(2019)沪0112民初17817号民事判决书，该判决确认被告与上海新华城资产管理有限公司就系争商铺签订的租赁合同于2019年5月18日解除，并在一份谈话笔录中确认双方于2019年6月22日办理商铺交接手续。本院认为，被告与上海新华城资产管理有限公司签订租赁合同，承租系争商铺，同时原告与被告签订物业服务合同，合同约定原告为系争商铺公共区域提供物业服务，被告按约应支付物业服务费用。根据被告与上海新华城资产管理有限公司的房屋租赁合同案件的民事判决书，被告于2019年6月22日与上海新华城资产管理有限公司办理了商铺交接手续，故2019年6月22日之后被告即不再成为系争商铺的使用人，原告主张与被告签订的物业服务合同于2019年6月23日解除于法不悖，本院予以支持；原、被告及上海新华城资产管理有限公司协商一致将开业日延迟至2017年12月16日，并且物业服务合同的相关期限也作顺延，故原告将被告支付的物业服务费用自2017年12月16日计算至2018年3月16日合理，现原告主张自2018年3月17日至2019年6月22日物业服务费用理应得到支持。关于逾期付款违约金，根据物业服务合同约定，被告延迟支付物业服务费，需向原告支付逾期付款违约金，现原告自行将违约金调整至每日万分之六，视为对逾期付款违约金的合理性进行了考虑，本院根据双方履约情况和违约情况，综合考虑原告受到的损失，酌定被告支付逾期付款违约金50,000元。关于解除合同违约金，因合同已对逾期付款约定了违约金，不适用物业服务合同第九条违约责任中第4条的规定，故原告主张被告支付110,400元违约金的诉请，本院不予支持。至于原告主张POS专用收银系统使用费用，在物业服务合同中未有规定，该项诉请非物业服务关系调整范畴，本院不予处理。被告上海皖约餐饮管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条及第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海爱琴海商务管理有限公司与被告上海皖约餐饮管理有限公司签订的《商户物业服务合同》于2019年6月23日解除；二、被告上海皖约餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海爱琴海商务管理有限公司物业服务费558,133.34元；三、被告上海皖约餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海爱琴海商务管理有限公司逾期付款违约金50,000元；四、驳回原告上海爱琴海商务管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6,381.01元，其中4,990元由被告上海皖约餐饮管理有限公司负担，其中1,391.01元由原告上海爱琴海商务管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈娟娟二〇二〇年七月十三日法官助理 安 冉书 记 员 安 冉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。