江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3032号原告：中国银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市新民中路11号，统一社会信用代码91321181703953609F。负责人：毛莉霞，该支行行长。委托诉讼代理人：王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：马俊，男，汉族，1970年8月22日生，住丹阳市。被告：杨秀青，女，汉族，1970年6月14日生，住丹阳市。被告：丹阳市金鑫房地产开发有限公司，住所地丹阳市东方路65号，统一社会信用代码91321181748740316T。法定代表人:王建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张华,江苏言竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄加龙，江苏言竹律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告马俊、杨秀青、丹阳市金鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王妍娟、被告马俊、被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄加龙到庭参加诉讼，被告杨秀青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马俊、杨秀青立即偿还借款本金177464.12元、利息及罚息3857.66元（计算至2020年4月8日），并按照借款合同约定承担自2020年4月9日起至借款实际还清之日止的利息、罚息；2、判令被告马俊、杨秀青承担律师代理费12000元；3、判令被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年5月13日，被告马俊、杨秀青因购买华圆城商住楼001幢05层0503号房与原告及被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告马俊、杨秀青向原告借款249000元，借款期限为180个月，利息采用浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期贷款月利率4.7083‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用利率。逾期贷款罚息利息为贷款利率加收50%；贷款还款方式为等额本金，借款人按月还本付息，每月12日为还款日。被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司承担连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，对包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任。合同还对各方权利义务及违约责任等作出明确约定。合同订立后，原告于2015年5月15日按约向被告指定账户发放贷款249000元。被告马俊、杨秀青于2019年10月开始不再按期足额还款，被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司也未履行担保责任，根据合同约定，原告宣布该借款全部立即提前到期，故原告诉至法院，请求判如所请。被告马俊辩称，对尚欠原告的本息没有异议。被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司辩称，对案件基本事实无异议，借款本息由法院查明。被告杨秀青未应诉答辩，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马俊、丹阳市金鑫房地产开发有限公司未提交任何证据，被告杨秀青未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年5月13日，被告马俊、杨秀青为购买丹阳市司徒镇华圆城商住楼001-05-0503号房屋，与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同号：2015年西住字018号），约定两被告向原告借款249000元，借期180个月，还款方式为按月等额本金，利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.7083‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率加收50%。被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还借款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。2015年5月15日，原告实际发放了借款249000元。被告马俊、杨秀青未能按期足额偿还借款本息，截至2020年4月8日，尚欠原告借款本金177464.12元、利息及罚息3857.66元。本院认为，原告与被告签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告马俊、杨秀青发放贷款，被告马俊、杨秀青也应按约偿还贷款本息。由于被告马俊、杨秀青未能按约还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求两被告归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司自愿为被告马俊、杨秀青借款提供连带责任担保，故对原告要求其承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告主张的律师费并未实际发生，也未开具发票，原告要求各被告承担该费用，本院不予支持。被告杨秀青经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马俊、杨秀青于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司丹阳支行贷款本金177464.12元、利息及罚息3857.66元（计算至2020年4月8日），合计181321.78元，并按照《个人一手住房贷款合同》约定承担自2020年4月9日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息；二、被告丹阳市金鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2083元，由中国银行股份有限公司丹阳支行负担120元，由被告马俊、杨秀青、丹阳市金鑫房地产开发有限公司负担1963元（被告负担部分案件受理费于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  郦超二〇二〇年七月二日书记员  曹菊附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。