福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异98号 案外人：王丽燕，女，1974年9月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：曹昌辉，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：张水泉，行长 被执行人:林永兴，男，1963年5月11日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 被执行人:陈福娘，女，1968年12月3日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 被执行人:龙岩市聚龙房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖镇企管站内，统一社会信用代码91350800768556567A。 法定代表人：廖轶明，总经理。 在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司龙岩分行与被执行人林永兴、陈福娘、龙岩市聚龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案的过程中，案外人王丽燕对本院查封坐落于龙岩市新罗区附属杂物间提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王丽燕称：2013年1月1日，案外人与林永兴签订《店铺转让协议》，约定林永兴将新罗区附属杂物间转让给案外人，转让价35万元，协议签订后案外人交付了转让款，房屋也交付给案外人，案外人将店铺及附属杂物间出租给他人。签订协议时由于开发商原因无法办理产权登记，2018年案外人得知可以办证过户时，林永兴迟迟未能协助办理。经案外人了解，涉及林永兴的执行案件最早立案也是发生在2014年，也就是案外人买受并实际占有新罗区东肖镇溪连村龙岩学生街Ｊ（一）88号店铺及13附属号杂物间之后，案外人是新罗区附属杂物间的实际所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人买受房屋付清购房款并合法占有新罗区附属杂物间在前，法院执行措施在后，房屋产权未能过户也不是案外人自身原因，请求人民法院解除对新罗区附属杂物间的查封并终止对该房产的执行。 本院审查查明：原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告林永兴、陈福娘、龙岩市聚龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月12日立案受理后，并于2013年12月12日作出（2013）龙新民初字第7189号民事判决书，判决：一、被告林永兴、陈福娘应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金104747.35元，并支付利息（截至2013年9月20日的利息5719.81元；自213年9月21日起至本判决指定的期间届满之日止、以未逾期本金93428.29元、按月利率6.004167‰计算；自2013年9月22日起至本判决指定的期间届满之日止、以逾期本金11319.06元、按月利率9.0063‰计算）。二、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权与被告林永兴、陈福娘协议以被告林永兴、陈福娘所有的坐落于龙岩附属杂物间折价或者以该房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告林永兴、陈福娘所有，不足部分由被告林永兴、陈福娘清偿。三、被告龙岩市聚龙房地产开发有限公司对上述抵押物清偿原告兴业银行股份有限公司龙岩分行债务后的不足部分承担连带清偿责任。四、被告龙岩市聚龙房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告林永兴、陈福娘追偿。该民事判决书生效后，林永兴、陈福娘、龙岩市聚龙房地产开发有限公司未能履行生效法律文书所确定的义务，兴业银行股份有限公司龙岩分行向本院申请强制执行。2017年2月23日，本院依据（2014）龙新执字第1990号执行裁定书向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人林永兴所有的坐落于新罗区附属杂物间，查封期限为三年。2020年7月14日，本院依据（2020）闽0802执恢399号之一执行裁定书向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人林永兴所有的坐落于新罗区附属杂物间，查封期限为三年。对此，案外人王丽燕向本院提出执行异议，并向本院提供店铺转让协议、收条、租赁合同、房屋租赁协议、聊天微信记录、商品房买卖合同、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、限期履行通知书、龙岩市不动产信息登记查询结果信息一览表、公告、照片等证据，用以证明案涉房产属案外人王丽燕所有。 另查明，兴业银行股份有限公司龙岩分行与林永兴、陈福娘于2008年9月17日在原龙岩市附属杂物间抵押预告登记手续。 上述事实，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、限期履行通知书、查封登记查询结果、公告、照片等证据在案佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，坐落于龙岩市新罗区附属杂物间登记在林永兴名下，且林永兴未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封案涉房产合法有据，并对案涉房产进行处置并无不当。再根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形；且案涉房产于2008年9月17日已抵押给兴业银行股份有限公司龙岩分行，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人王丽燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年七月十六日 书记员 谢珊珊(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。