福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2398号 原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北街道新华中路103、107号。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：杨志雄，福建正联（宁德）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雨鑫，福建正联（宁德）律师事务所律师。 被告：李雨声，男，1991年8月24日出生，汉族，住福安市。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称“福安信用社”）与被告李雨声金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人杨志雄到庭参加诉讼，被告李雨声经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安信用社向本院提出诉讼请求：1.判令李雨声偿还借款本金366419.9元并支付利息（含罚息、复利，截至2020年5月1日为7596.85元，此后按合同约定继续计算至实际还款之日止）；2.判令李雨声赔偿福安信用社为实现债权支付的律师费2000元；3.判令福安信用社有权就李雨声提供抵押的坐落于福安市城区房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。 事实和理由：2017年3月9日，贷款人福安信用社与借款人李雨声、宁德福源房地产开发有限公司签订一份个人住房按揭借款合同，合同约定：1.福安信用社向李雨声发放贷款40万元，贷款用于购买位于福安市城区的房屋，房屋预告登记证明编号闽（2016）福安市不动产证明第0000513号；2.借款期限从2017年3月9日起至2037年3月8日止；3.贷款利率执行浮动利率，即按基准利率执行，自基准利率调整后次年起调整，采用等额本息还款法；4.贷款发放日的次月起进入还款期，每月20日为每期还款日；5.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6.合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；7.借款人自愿以该合同附件《房地产抵押清单》所列财产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的一切费用及其他应付费用；8.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款和行使担保权。 2017年3月27日，福安信用社向李雨声发放了全部贷款40万元，最后一期的还款日期为2037年3月8日，借款月利率为4.083333‰。2019年7月10日，双方办理了房屋抵押登记，抵押权登记证明编号闽(2019)福安市不动产证明第0008463号。合同履行过程中，李雨声未按约定按期还款，截至2020年5月1日，已连续逾期6期未按时偿还本息。福安信用社依照合同约定于2020年5月8日向李雨声确认的送达地址寄送了贷款提前到期通知书，要求提前偿还全部本息。截至2020年5月1日，李雨声共结欠福安信用社借款本金366419.9元，利息、罚息、复利共计7596.85元。为此，福安信用社具状起诉。 李雨声未作答辩。 福安信用社围绕诉讼请求提交了个人住房按揭借款合同、借款借据、不动产登记证明、贷款明细账、委托代理合同、转账凭证、律师费发票等证据。经审查，前述证据内容明确、形式合法，与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实与福安信用社诉称陈述一致。 另查明：福安信用社因本案支付律师代理费2000元。 本院认为，本案个人住房按揭借款合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。福安信用社已按约履行发放贷款的合同义务。李雨声作为借款人，未按照合同约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，福安信用社有权提前收回已发放借款和行使担保权。李雨声提供上述房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，福安信用社有权对抵押财产优先受偿。福安信用社因本案而支出律师费2000元，按照个人住房按揭借款合同的约定，李雨声应赔偿福安信用社律师费损失2000元。 综上所述，福安信用社的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。李雨声经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李雨声于本判决生效之日起三日内向福安市农村信用合作联社偿还借款本金366419.9元并支付相应利息（包括罚息、复利，截至2020年5月1日为7596.85元，此后按照《个人住房按揭借款合同》及借款借据约定的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、李雨声于本判决生效之日起三日内赔偿福安市农村信用合作联社律师费损失2000元； 三、福安市农村信用合作联社有权就李雨声提供抵押的坐落于福安市的房产优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6940元，减半收取为3470元，由李雨声负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  杨胜 二〇二〇年七月二十三日                            本件与原本核对无异                法官助理林婧雯 书记员张夏溦 附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。