成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2856号 原告:成都空港科创投资集团有限公司，住所地：成都市双流区东升街道金河路四段2201号。 法定代表人：武良，董事长。 委托诉讼代理人：王雪，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘颖，泰和泰律师事务所律师。 被告:刘鑫，男，1993年8月23日出生，汉族，住成都市双流区。 成都空港科创投资集团有限公司(以下简称空港公司)与被告刘鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告空港公司的委托诉讼代理人王雪、被告刘鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 空港公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.刘鑫立即向空港公司支付欠付的2017年6月12日至2018年6月11日租金67200元及违约金（计算方式：从2017年5月12日起每日以欠付租金的千分之三计算至刘鑫实际清偿之日止）；2.刘鑫负担本案诉讼费及空港公司为实现债权而产生的费用。事实与理由：空港公司原名称为成都市双流区聚源融资投资管理服务有限公司（以下简称聚源公司）。2016年6月2日，空港公司与刘鑫签订《租赁合同》，约定刘鑫承租位于成都市双流区，租赁期限自2016年6月12日至2021年6月11日止。《租赁合同》第九条第2款约定，租金第一年为48000元，第二年2017年6月12日至2018年6月11日期间的租金为67200元。《租赁合同》第九条第3款约定，刘鑫应于2017年5月12日支付2017年6月12日至2018年6月11日期间租金。同时，《租赁合同》第十五条第3款约定，刘鑫迟延支付租金，每迟延一日，按应支付金额的3‰向空港公司支付违约金。空港公司多次向刘鑫催收无果，为维护其合法权益，故提起民事诉讼，请求依法判决。 刘鑫辩称，1.2017年6月12日至2018年6月11日期间的租金确实没有支付；2.违约金和律师费不应该由其承担。 本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，刘鑫在四川成都华联拍卖行有限公司的拍卖会上，通过竞价成功竞得成都市双流区月星路“星月花苑”三期31、33号商铺五年租赁权（第二年起每一年度租金均在上一年度价格基础上递增5%），五年租金总计金额353640元。2016年6月2日，刘鑫（乙方）与成都市双流区聚源融资投资管理服务有限公司（以下简称聚源公司）（甲方）签订《租赁合同》，约定：1.甲方将租赁物业双流区星月路31、33号商铺出租给乙方，租赁商铺面积为62.42平方米；2.租赁期限为5年，自2016年6月12日起至2021年6月11日止；3.合同签订时，乙方向甲方交付履约保证金，履约保证金的金额为第一个租约年三个月的租金16000元，甲方有权扣取履约保证金以抵偿乙方欠付的任何费用和乙方应支付的违约金；4.因乙方单方终止合同或因乙方行为导致甲方解除或提前终止合同，或导致合同无法继续履行的，甲方不予退还履约保证金；5.第一年2016年6月12日至2017年6月11日期间租金为48000元，第二年2017年6月12日至2018年6月11日期间租金为67200元；6.租金支付方式为按年度支付，即：乙方应于上一租约年度期限届满前30日支付下一租约年度的租金；7.乙方迟延支付租金或甲方应收取的其他费用的，每迟延一日，按应支付的金额的3‰向甲方支付违约金（该违约金计算至乙方实际支付之日止）；8.如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费等。《租赁合同》签订后，刘鑫向聚源公司支付履约保证金16000元和第一年租金48000元，聚源公司向其出具《租赁商铺交付通知书》。2016年6月8日，聚源公司向刘鑫出具房屋租赁费用金额为48000元的《四川增值税普通发票》。 另查明，空港公司于2019年6月6日经成都市双流区行政审批局审批通过，准予变更登记为聚源公司。 2020年5月，空港公司因追偿租金向本院提起诉讼，由此产生诉讼费740元、委托律师代理费5000元。 庭审中，空港公司向本院提交成都市双流区人民政府西航港街道办事处出具的《关于西航港街道××月××、××号商铺的情况说明》，并提交《西航港（街道）农民安置小区国有经营性资产移交清册》复印件，用以证明2017年6月12日至2018年6月11日期间，案涉商铺的租金67200元依然由空港公司收取。刘鑫对欠付空港公司租金67200元的事实无异议，但认为律师费和违约金不应由其承担，且空港公司主张的违约金过高，请求法院予以调整。 以上事实，有双方当事人的一致陈述及《租赁合同》、《租赁商铺交付通知书》、《收据》、《委托代理合同》、《国内支付业务付款回单》、《四川增值税专用发票》、《关于西航港街道××月××、××号商铺的情况说明》、《西航港（街道）农民安置小区国有经营性资产移交清册》等证据在卷予以佐证。 本院认为，刘鑫与空港公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。对于双方无争议的事实：截至庭审之日，刘鑫未向空港公司支付2017年6月12日至2018年6月11日期间的租金67200元，本院予以确认。本案中，双方的争议焦点是：1.刘鑫是否违约，应否承担违约责任？若刘鑫应承担违约责任，违约金是否过高？2.刘鑫是否应当支付律师费5000元？对此，本院评判如下： 对第一个争议焦点，本院认为，根据空港公司与刘鑫之间签订的《租赁合同》的约定，刘鑫应于2017年5月12日向空港公司支付2017年6月12日至2018年6月11日期间的租金67200元，刘鑫未按约支付租金，应承担违约责任。空港公司要求刘鑫支付违约金（自2017年5月12日起每日以欠付前述租金的3‰计算至刘鑫实际清偿之日止），刘鑫主张违约金过高，请求法院予以调整，本院对此予以采纳。故本院确认刘鑫应当向空港公司支付2017年5月13日至2019年8月19日期间逾期支付租金的违约金（违约金以67200元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算）；从2019年8月20日起至刘鑫实际清偿欠付租金之日止的违约金（违约金以67200元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 对第二个争议焦点，本院认为，因《租赁合同》中约定“如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于差旅费、邮寄费、调查取证费、公证费、律师费等”，且空港公司向本院提交了《委托代理合同》和付款凭证，用以证明其为了主张权利已实际产生律师费5000元，故本院对于空港公司主张的律师费5000元予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘鑫于本判决生效之日起十日内支付原告成都空港科创投资集团有限公司2017年6月12日至2018年6月11日期间租金67200元及违约金（违约金以67200元为基数分段计算，从2017年5月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日至实际清偿欠付租金之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告刘鑫于本判决生效之日起十日内支付原告成都空港科创投资集团有限公司律师费5000元。 三、驳回原告成都空港科创投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费740元，由被告刘鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  夏 颜 二〇二〇年七月十七日 法官助理  苏小洋 书 记 员  李 莹