宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2063号 上诉人（原审原告）：李明，男，1990年6月22日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：孙建英、王军，宁夏永东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里2号楼营业房101室。 法定代表人：于新，公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师 委托诉讼代理人：温思梦，宁夏辅德律师事务所实习律师。 上诉人李明因与被上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初649号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用适用普通程序，由审判员独任审理。上诉人李明的委托诉讼代理人孙建英、王军，被上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人李明上诉请求：一、撤销金凤区人民法院（2020）宁0106民初649号民事判决书第二项内容，依法改判：被上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司将银川市金凤区满城北街天嘉人和里x号楼x单元x室房屋所有权登记至上诉人李明名下；被上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司向上诉人李明支付逾期办理房屋权属证书违约金68724.45元，2020年1月2日之后的逾期办理房屋权属证书违约金按年利率6.18%计算至实际办理房屋权属证书之日;二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当全面履行合同义务。按照合同约定，在上诉人已付清房款的情况下被上诉人未按约在2017年6月30日交房后的270天内为上诉人办理房产证，逾期应当承担违约责任并向上诉人支付逾期办证违约金。被上诉人因自身原因未完全缴纳土地出让金、拖延办理竣工验收备案，应当承担其因未尽义务所致的法律责任，一审法院以法定实际交付条件不具备为由不支持上诉人合法合约的诉求，系事实认定错误。本案与金凤区人民法院（2018）宁0106民初8668号民事判决与本案系同事实、同类型案件，一审法院在事实认定基本相同的情况下与上述判决完全相反，系同案不同判。 被上诉人辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。 李明向一审法院起诉请求：1.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司将银川市金凤区满城北街天嘉人和里x号楼x单元x室房屋所有权登记至原告李明名下；2.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司向原告李明支付逾期交房违约金31320元（626384元×0.0001×500天，自2017年6月30日至2018年11月11日，共计500天）；3.判令被告宁夏骏宁房地产开发有限公司向原告李明支付逾期办理房屋权属证书违约金68724.45元（626384元×6.18%÷365天×648天，自2018年3月26日至2020年1月2日，共计648天），2020年1月2日之后的逾期办理房屋权属证书违约金按年利率6.18%计算至实际办理房屋权属证书之日；要求被告宁夏骏宁房地产开发有限公司向原告李明返还团购费8000元；以上给付之诉诉讼请求合计为108044.45元；4.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2016年10月12日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区满城北街西侧、新新家园南侧天嘉人和里x室房屋，预测建筑面积143.01㎡，单价4380元/㎡，总价款626384元；付款方式，公积金贷款方式，原告于2016年10月12日前支付首期房价款126384元，余款50万元向公积金中心申请贷款支付；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；交付时间，被告应当于2017年6月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告于2016年10月12日前共计支付首期房款126384元，又与中国工商银行股份有限公司银川西城支行签订《中国工商银行住房公积金借款合同》，向该行贷款50万元用于支付该涉案房屋购房款。 一审法院另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。原告于2018年11月11日接收房屋。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》，被告已逾期交房。原告虽于2018年11月11日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，同时结合原告诉讼请求，被告应以全部房价款626384元为基数按日万分之一支付原告自2017年6月30日至2018年11月11日期间的逾期交房违约金31319元（626384元×0.0001×500天）。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，法院不予支持。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，故对原告该项诉讼请求，法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李明支付逾期交房违约金31319元；二、驳回原告李明的其他诉讼请求。案件受理1230元，由原告李明负担873元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担357元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人李明与被上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司合同约定被上诉人应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付上诉人使用，且被上诉人应同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》，上诉人虽于2018年11月11日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被上诉人亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。由于本案中双方约定了房屋交付条件，但涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，亦不具备办理不动产权证书的条件，故一审法院未支持上诉人要求被上诉人办理产权证并支付逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求并无不当。综上，李明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1518元，由上诉人李明负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 二〇二〇年七月二十二日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。