黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0110民初3248号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：王阳，男，行长。委托诉讼代理人：尚淑敏，黑龙江柴天雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊刚，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：于明，男，汉族，1982年5月19日出生，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告于明借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尚淑敏到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购二手房贷款借款合同》；2、请求判令被告向原告支付借款本金453,213.26元以及自违约日起至借款全部清偿完毕之日止的应收未收利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月7日的应收未收利息为38,198.63元、罚息为962.14元、复利为2,508.83元，共计494,882.86元）；3、请求判令以被告名下位于道里区××阳路××胡同××单元××室房产（房产证号：哈房权证里字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款对第二项请求优先受偿；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月1日，原告与被告签订《个人购二手房贷款借款合同》，合同第一条约定：被告向原告借款470,000元（大写：肆拾柒万元）。合同第二条约定：借款用途用于购买道里区××阳路××胡同××单元××室房产。合同第三条约定：借款期限自2016年4月1日起至2045年3月31日止。合同第四条约定：借款利率为年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定：适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息，被告以位于道里区××路××胡同××单元××室（房产证号：哈房权证里字第××号）房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约借给被告470,000元，现被告逾期未偿还借款，故原告诉至法院。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告向法庭提交了以下证据：证据一、2016年4月1日原告与被告签订的《个人购二手房贷款借款合同》一份。证明：1、被告与原告订立二手房贷款借款合同，借款47万元购买位于哈尔滨市××路××胡同××单元××室房产；2、借款期限自2016年4月1日至2045年3月31日；3、合同第四条约定：借款利率按法定基准利率相等执行，即借款年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定:适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。4、合同第十四条约定：本合同项下的全部债务由被告提供抵押担保。5、合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息。证据二、2016年4月15日，被告提交的《提款申请书》一份、《支付委托书》一份和《借款凭证》一份。证明：原告按照《个人购二手房贷款借款合同》约定，在被告申请下出借给被告470,000元。证据三、2016年4月1日原被告签订的《抵押财产清单》一份，2016年4月12日哈尔滨市住房保障和房产管理局出具的哈房他证里字第××号他项权利证一份。证明：被告将所购买的哈尔滨市××路××胡同××单元××室房产抵押给原告，原告对该房产享有抵押权。证据四、还款明细一份、贷款台账信息一份。证明：截止2020年3月7日，被告拖欠原告借款本金453,213.26元，应收未收利息为38,198.63元、罚息为962.14元、复利为2,508.83元，共计494,882.86元。本院认为，原告提交的四份证据，可以形成完整的证据链，被告未到庭亦未提供反驳证据，故本院对原告提供的四份证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告与被告签订《个人购二手房贷款借款合同》，合同约定：被告向原告借款470,000元，用于购买哈尔滨市××路××胡同××单元××室房产，借款期限自2016年4月1日起至2045年3月31日止，借款利率为年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定：适用按月等额本息还款法。第十一条约定：借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同第十四条约定：本合同项下的全部债务由被告提供抵押担保。合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息。合同签订后，被告将位于哈尔滨市××路××胡同××单元××室房产抵押给原告，并办理了抵押登记。另查明，2016年4月15日，被告向原告提交提款申请书及支付委托书，同日原告向被告发放贷款470,000元，截至2020年3月7日，被告拖欠原告借款本金453,213.26元、应收未收利息38,198.63元、罚息962.14元、复利2,508.83元，共计494,882.86元。本院认为，原告与被告签订的《个人购二手房贷款借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。截至2020年3月7日，被告拖欠原告借款本金453,213.26元、应收未收利息38,198.63元、罚息962.14元、复利2,508.83元，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除合同，及要求被告偿还所欠借款本息并给付自2020年3月8日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告将其所有的位于哈尔滨市××路××胡同××单元××室房产抵押给原告，双方办理了抵押登记，抵押权人为原告，故原告要求以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先偿还上述借款的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、待本判决生效后，立即解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告于明签订的《个人购二手房贷款借款合同》；二、被告于明于本判决生效后，立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金453,213.26元；三、被告于明于本判决生效后，立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款利息、罚息、复利(截至2020年03月07日的应收未收利息38,198.63元、罚息962.14元、复利2,508.83元；自2020年3月8日起至借款全部给付之日止的利息，按合同约定计算)；四、如被告于明不能清偿上述债务，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行应以被告于明所有的坐落于哈尔滨市道里区×路×栋××单元××层××室（产权证号为：哈房权证里字第××号）的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,723元(原告已预交)，本院减半收取4,362元，由被告于明负担，于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  程强二〇二〇年七月二十三日法官助理苏新书记员岳东霖