广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异72号 异议人（利害关系人）：湛江市龙景湾旅游有限公司，住所地湛江市坡头区南三镇油吉塘村28号。 法定代表人：龙伟，该公司总经理。 申请执行人：湛江市友源房地产开发有限公司，住所地湛江市赤坎区潮州塘小区4号楼首层73号商铺。 法定代表人：陈上友。 被执行人：广东省对外经济发展公司坡头冷冻厂，住所地湛江市坡头区南调路80号。 法定代表人：钟亚生。 本院在执行申请执行人湛江市友源房地产开发有限公司（以下简称友源房地产公司）与被执行人广东省对外经济发展公司坡头冷冻厂（以下简称坡头冷冻厂）金融借款合同纠纷一案中，异议人（利害关系人）湛江市龙景湾旅游有限公司（以下简称龙景湾旅游公司）于2020年7月10日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人龙景湾旅游公司称，贵院作出（2019）粤0802执恢342号之五《通知书》，责令异议人在该通知张贴之日起15日内自行搬迁腾空。异议人认为，贵院要求异议人搬迁腾空执行不当，理由如下：一、异议人对湛江市坡头区南调路80号的厂房享有合法占有和使用权，贵院责令异议人搬迁腾空没有事实和法律依据。被执行人坡头冷冻厂将涉案厂房出租给案外人湛江海航水产食品有限公司。2019年3月1日，湛江海航水产食品有限公司将厂房转租给异议人，并签订了《租赁合同》，约定租赁期限从2019年3月1日到2020年11月30日止，每月租金为3万元。异议人已于2020年5月22日将2020年度的租金共计294000元（因疫情影响减免人民币36000元）支付给湛江海航水产食品有限公司。湛江海航水产食品有限公司分别于2020年6月8日、2020年6月10日向坡头冷冻厂支付2020年上半年和下半年的租金72369.75元和198497元。故涉案厂房已出租给异议人，该租赁关系应当受到法律保护，并且异议人已经履行了《租赁合同》约定的交租义务，根据权利义务相对等的原则，异议人在2020年11月30日前应继续享有对涉案厂房的合法占有和使用权。并且该租赁合同也未经法院确认无效或解除，不能强制执行该厂房，为保障异议人的合法权益，应中止该案的执行，待法院确认租赁合同无效或者租期届满后，方可强制执行。因此，贵院责令异议人搬迁腾出涉案厂房没有事实和法律依据。二、异议人作为债权人已向湛江市中级人民法院申请第三人进入破产清算程序，目前该案件尚未审结，若将涉案厂房继续交付异议人使用，不会干涉案件的正常审理。首先，第三人拖欠异议人债务本息约4154598.58元，第三人拖欠被告债务本息约15770475元。贵院依法委托评估机构对第三人名下的涉案资产进行评估，估价仅为828.06万元。然而第三人拖欠原、被告的债务合计约19925073.58元，该金额已经远远超出第三人名下资产的估价范围，资不抵债。异议人已于2019年12月23日向湛江市中级人民法院申请对第三人坡头冷冻厂进入破产程序[案号：（2020）粤08破申2号]，目前该案件还未审结，贵院应待中院的案件审结后，再决定是否继续执行涉案厂房。而继续将涉案厂房交付给异议人使用，并不会影响案件的正常审理。三、异议人继续使用涉案厂房，对该厂房的价值无重大影响，反之异议人还可以因此创造很好的社会效益，为社会提供更多的就业机会。贵院若继续将该厂房交付异议人使用，异议人可利用该厂房创造社会价值，为劳动者提供一个就业的机会，否则将造成部分家庭的基本生活失去依托，并使得一些失业者心理遭受严重打击，从而造成社会恐慌和不和谐。 综上，异议人依据合法有效的租赁合同关系对涉案厂房享有合法占有和使用权，并且异议人已向湛江市中级人民法院申请将第三人的执行案件进入破产清算程序，该案件尚未审结，异议人继续使用厂房并不会干扰案件的审理，并且还可以为社会创造价值。故异议人向贵院请求：中止（2019）粤0802执恢342号之五《通知书》的执行。 异议人龙景湾旅游公司向本院提交了如下证据：1、异议人的营业执照、法定代表人身份证明书，证明异议人的诉讼主体资格；2、案外人湛江海航水产食品有限公司的营业执照，证明案外人湛江海航水产食品有限公司的主体信息；3、租赁合同，证明异议人与湛江海航水产食品有限公司签订租赁合同的事实；4、网上银行电子回单、收据，证明异议人向湛江海航水产食品有限公司交付租金的事实；5、收款收据，证明坡头冷冻厂确认收到湛江海航水产食品有限公司交付租金的事实；6、移送破产审查决定书、传票，证明异议人已向湛江市中级人民法院申请对坡头冷冻厂进入破产程序的事实；7、通知书，证明贵院通知异议人搬迁腾空涉案厂房的事实。 经审查查明：关于原告中国工商银行湛江市坡头支行诉被告坡头冷冻厂金融借款合同纠纷一案，湛江市中级人民法法院经审理于1995年9月13日作出（1995）湛中法经初字第61号民事判决，判决如下：一、被告坡头冷冻厂欠原告中国工商银行湛江市坡头支行贷款一百零五万元，利息五十万元（按贷款合同的利率计至一九九五年六月二十七日止，六月二十八日起至本判决发生法律效力之日止的利息，按双方约定的方法计算），限被告在本判决发生法律效力之日起十五日内付给被告，逾期按双方约定的利率双倍计付逾期履行期间的债务利息给原告。二、案件受理费一万七千七百六十元，诉讼保全费八千二百七十元由被告负担（原告预付的受理费、保全费本院不作清退，由被告在清还上述债务时一并付给原告）。该判决生效后，由于被执行人未履行上述生效判决确定的付款义务，中国工商银行湛江市坡头支行遂向湛江市中级人民法院申请强制执行，湛江市中级人民法院先后以（1996）湛中法执字第36号、（2016）粤08执恢3号案件立案执行。在执行过程中，经数次债权转让，湛江市中级人民法院于2016年9月7日作出（2016）粤08执恢3号之一执行裁定，变更友源房地产公司为该案的申请执行人。2016年12月15日，湛江市中级人民法院作出（2016）粤08执监105号执行裁定，裁定：一、本院作出的（1995）湛中法经初字第61号民事判决由湛江市赤坎区人民法院执行；二、本院（1996）湛中法执字第36号及（2016）粤08执恢3号案作销案处理；三、湛江市赤坎区人民法院在收到（1996）湛中法执字第36号及（2016）粤08执恢3号案执行卷宗材料之日起六个月内执结案件，并向本院执行局报告执行结果。随后，本院以（2017）粤0802执66号案件立案执行，并在执行过程中裁定查封被执行人坡头冷冻厂位于湛江市坡头区南调路80号的土地使用权（证号：坡产权0747973，房屋建筑面积：2595.41平方米）及地上建筑物。2019年5月8日，本院根据友源房地产公司的申请以（2019）粤0802执恢342号案件立案执行。同年11月5日，本院作出裁定拍卖、变卖被执行人坡头冷冻厂名下位于湛江市坡头区南调路80号的一宗土地[土地使用权证号：湛国土征字（1987）27号，面积：7626.67平方米]及地上20幢房屋。2020年1月6日，湛江市中级人民法院作出（1996）湛中法执字第43号移送破产审查决定书，并将申请执行人龙景湾旅游公司与被执行人坡头冷冻厂执行案件进行破产审查的事项告知本院，本院遂于同年1月15日作出（2019）粤0802执恢342号之四通知书，告知友源房地产公司、坡头冷冻厂，中止对被执行人坡头冷冻厂位于湛江市坡头区南调路80号的一宗土地及地上20幢房屋的拍卖程序。同年5月27日，本院作出（2019）粤0802执恢342号之五通知书，通知坡头冷冻厂及承租人在本通知张贴之日起15日内自行搬迁腾空。利害关系人龙景湾旅游公司遂向本院提出上述执行异议。 另查明，本院在另案执行（2016）粤0802执595号案件过程中，于2016年12月5日作出裁定并依法查封了被执行人坡头冷冻厂名下所有的位于湛江市坡头区广湛公路南侧、南油侧井公司对面（现坡头区南调路80号）的十一亩四分四厘土地所有权[证号：湛国土征字（1987）27号]及位于坡头区南××路南侧（现××南××路××）冷冻厂内车间厂房、综合楼等建筑物。 本院认为：利害关系人龙景湾旅游公司对本院作出（2019）粤0802执恢342号之五通知书，责令其限期搬迁腾空位于湛江市坡头区南调路80号涉案厂房的执行行为不服，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定予以审查。 根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”的规定，本案中，龙景湾旅游公司与被执行人坡头冷冻厂的原承租人湛江海航水产食品有限公司签订租赁合同的时间为2019年3月1日，此时涉案厂房已处于本院查封状态，无论龙景湾旅游公司与湛江海航水产食品有限公司签订的租赁合同是否合法有效，均因该租赁合同签订时间在本院查封涉案厂房之后而不能对抗本案申请执行人。龙景湾旅游公司未经本院准许占有涉案厂房，本院依法有权排除其妨害，故本院作出（2019）粤0802执恢342号之五通知书，责令龙景湾旅游公司限期搬迁腾空涉案厂房，该执行行为并无不当。异议人龙景湾旅游公司请求本院中止（2019）粤0802执恢342号之五《通知书》的执行，该异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十七条的规定，裁定如下: 驳回异议人（利害关系人）湛江市龙景湾旅游有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年七月十七日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。