湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初779号原告：湖北襄阳农村商业银行股份有限公司，住所地：襄阳市襄城区檀溪路116号。法定代表人：徐超，董事长。委托诉讼代理人：李登，员工。代理权限：一般代理。被告：李久胜，男，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人暨被告：肖玲，女，汉族，住址。代理权限为特别授权。原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）诉被告肖玲、李久胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理。原告襄阳农商行申请对二被告所有的商铺进行查封，本院依法进行查封。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳农商行的委托诉讼代理人李登，被告李久胜的委托诉讼代理人暨被告肖玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告肖玲、李久胜签订的编号为HJWD20170627的《个人借款合同》提前到期；2、判令被告肖玲、李久胜向原告偿还借款本金2389996.14元，暂计算至2020年3月25日的利息和罚息313598.99元，合计2703595.13元，自2020年3月26日起逾期罚息以本金2389996.14元为基数、按年利率11.4%偿还至贷款本息全部付清之日止；3、判令原告上述债权在被告肖玲、李久胜提供的抵押财产范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的所有费用全部由被告承担。事实及理由：2017年6月28日，原告与被告肖玲、李久胜签订《个人借款合同》，约定：被告肖玲、李久胜向原告借款240万元，期限60个月，自实际放款日起算（实际放款日以借款凭证记载为准）；年利率6.96%，逾期罚息利率标准为：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为：按月结息，到期还本，还款日为每月20日。另约定：本合同项下的借款可循环使用，借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；违约责任：被告未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项的，构成违约。原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2017年6月28日，被告肖玲、李久胜与原告签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2017年6月28日至2020年6月28日止，在人民币240万元的最高余额内，原告依据与被告肖玲签订的借款合同以及其他文件而享有的对被告肖玲所享有的债权。本合同项下的抵押物为被告肖玲、李久胜所有的位于襄阳市××区炮××街××号的商铺（房产证号：襄樊市房权证字第××号；土地证号：襄樊国用，办理有合法有效的抵押登记手续。2017年6月28日，原告向被告肖玲发放贷款240万元，到期日期为2018年6月28日。2018年6月28日，原告与被告肖玲签订《借款展期协议》，将该贷款到期日延长至2019年6月28日。截止起诉之日，被告仍欠贷款本金2389996.14元及相应利息未偿还，已构成违约，维护原告合法权益，特诉至贵院，请及时判决。二被告辩称：对原告陈述借款事实没有异议。对罚息利率部分有质疑，要求按照原借款合同利率计算。因疫情原因希望减免罚息部分，其他无异议。经当事人举证质证，二被告对原告起诉事实无异议，对原告起诉事实本院予以确认。根据原告提交的证据，本院还查明事实如下：2017年6月28日，肖玲、李久胜与原告签订《最高额抵押合同》后，将合同项下的抵押物，位于襄阳市××区炮××街××号的商铺（房产证号：襄樊市房权证字第××号；土地证号：襄樊国用办理抵押权登记在原告名下。不动产登记证明证号为：鄂（2017）襄阳市不动产证明第0xxxxx号。2018年6月28日，原告与被告肖玲签订《借款展期协议》。约定的借款年利率由6.96%变更为7.6%；约定的还款日期和金额为2018年9月还款50万元，2018年12月还款50万元，2019年3月还款80万元，2019年6月到期还款60万元。因二被告未按展期协议偿还贷款，原告诉至本院。上述事实，有原告提供的二被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、借款展期协议、借款凭证、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证、土地证、不动产登记证明、贷款回收明细表、被告欠贷款本息明细表及当事人当庭陈述在卷证实。事实清楚，足以认定。本院认为，原告襄阳农商行与二被告签订《个人借款合同》、借款展期协议、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示；原告向二被告支付了借款，双方的借款合同法律关系成立并生效。原告襄阳农商行与二被告签订《个人借款合同》约定使用期限60个月，系以年为期限，清偿后再续借的合同，二被告未按与原告约定的时间清偿借款，该行为已构成违约，原告请求判令原告与被告肖玲、李久胜签订的编号为HJWD20170627的《个人借款合同》提前到期，因双方借款合同对此有约定，故对原告的请求，本院予以支持。二被告对原告起诉的本金及按合同计算的利息部分没有异议，对罚息提出异议。因原告未对罚息作出同意的意思表示，原告起诉罚息也符合合同约定，本院对原告不承担罚息的辩称理由不予支持。双方在展期协议中约定的年利率为7.6%，按合同约定自2019年6月29日起利率加收50%，利率为11.4%，对原告主张合同期满后按年利率11.4%计算利息的请求，本院予以支持。原告提交计算至2020年3月25日止的本息结算，本金为2389996.14元，利息和罚息为313598.99元，本息合计2703593.13元，二被告应当偿还。合同签订时二被告将其共同共有的商品房抵押给原告并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。根据物权法等相关法律的规定，当抵押权人在债务人不履行到期债务，原告有权就担保财产在最高额抵押240万元内依法享有优先受偿权，故原告起诉对抵押房产（位于襄阳市××区炮××街××号的商铺）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额240万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。过高的优先权诉讼请求，本院不予支持。原告起诉的公告费等实现债权的费用未提交证据证明，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九之规定，判决如下：一、原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司与被告肖玲、李久胜签订的编号为HJWD20170627的《个人借款合同》提前到期。二、被告肖玲、李久胜于本判决生效后十日内偿还原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司借款2703595.13元及利息（利息以2389996.14元为基数，自2020年3月26日起按年利率11.4%计算至清偿之日）。三、湖北襄阳农村商业银行股份有限公司对位于襄阳市樊城区号的商铺〔房产证号：襄樊市房权证字第××号；土地证号：襄樊国用〕折价或者拍卖、变卖的价款在最高额240万元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14214元，保全费5000元，共计19214元，由原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司负担1577元，由被告肖玲、李久胜共同负担17637元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  肖春杰二〇二〇年七月十日法官助理贾淑君书记员梁驿