贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初2595号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，营业场所贵州省贵阳市乌当区新添寨新添路216号，统一社会信用代码91520112214590739R。负责人：王皓杰。委托代理人：蒲如华，系贵州大谋律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：杨厚英，女，汉族，1975年4月16日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市云岩区渔安安井温泉旅游城未来方舟A组团（接待中心），统一社会信用代码91520000770581331L。法定代表人：李凯。委托代理人：李玲，代理权限为一般授权代理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）诉被告杨厚英、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天贵阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行乌当支行的委托代理人蒲如华、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司的委托代理人李玲到庭参加诉讼，被告杨厚英经本院传票传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告工行乌当支行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与二被告于2015年1月1日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告杨厚英立即向原告偿还贷款本金386216.47元及截止到2020年5月14日的利息7966.81元、罚息66.51元。之后的利息及罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至本金清偿之日；3.被告杨厚英偿付原告委托律师代理费19712元；4.被告中天贵阳公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费、公告费等由二被告承担。事实和理由：2015年1月1日，被告杨厚英向原告贷款460000元，用于购买住房，双方为此签订了《个人购房借款/担保合同》，对借款期限、利息、提前收回贷款等内容进行了约定。被告中天贵阳公司承诺为该笔借款承担连带保证责任。但被告杨厚英未按期付息，已经构成违约。原告遂诉至法院请求判决如诉所请。被告杨厚英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告中天贵阳公司辩称，1.是否达到解除合同的条件由法院核实。2.律师费没有证据证明，不应当支持。本院经审理认定事实如下，2015年1月1日，被告杨厚英作为借款人、被告中天贵阳公司作为保证人与原告工行乌当支行作为贷款人签订《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ［住］字［工］行［乌当］支行［2015］年［244］号），约定原告向被告杨厚英发放个人购置住房贷款，金额为460000元，用于购买被告中天贵阳公司坐落于贵阳市云岩区团的房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30％确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。发生违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告中天贵阳公司在《个人购房借款/担保合同》保证人一栏签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人免除保证责任。并约定，发生贷款人宣布贷款提前到期等情形之一的，无需经担保人同意，担保人仍应当继续按照约定履行担保责任。2015年1月1日，原告向被告杨厚英发放住房购置贷款460000元，个人贷款凭证明确，贷款期限自2015年1月1日起至2035年1月1日止，还款方式为等额还款，按月付息。2015年3月10日，被告购买的上述房屋办理了抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记手续。截止至2020年5月14日，被告杨厚英未支付利息累计逾期21期，尚欠借款本金386216.47元、利息7966.81元、罚息66.51元。本院认为，原告工行乌当支行与被告杨厚英、被告中天贵阳公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告杨厚英未按约定期限还本付息，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定及合同约定，原告要求解除《个人购房借款/担保合同》，被告杨厚英立即偿还借款本金386216.47元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定及合同约定，逾期偿还借款，除了要支付借款期限内应付而未付的利息之外，还应当支付借款期内的复利及逾期罚息，其中借款期内的复利和逾期罚息分别在年利率4.9％基础上加收30%，即6.37％计算。庭审中，已查明截止至2020年5月14日，被告杨厚英尚欠借款本金386216.47元、利息7966.81元、罚息66.51元。对于该诉请，本院予以支持。对于自2020年5月15日起的利息（含复利及罚息），则按合同约定的计算方式计算至本金偿还完毕时止。被告中天贵阳公司自愿为被告杨厚英在原告处的上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同中关于解除保证责任的约定即“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人免除保证责任”未成就，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，上述保证尚在保证期内，故本院对原告要求被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对被告杨厚英的上述款项承担连带清偿责任的诉请予以支持。对于原告主张案件受理费、保全费、公告费、律师代理费的诉请。因本案除了案件受理费之外，原告未提交产生其他费用的相关证据，故本院对原告主张的公告费、保全费、律师代理费不予支持。被告杨厚英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行与被告杨厚英、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告杨厚英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金人民币386216.47元并支付利息（含复利及罚息，截止2020年5月14日，尚欠利息7966.81元及罚息66.51元。自2020年5月15日起的利息按合同约定的计算方式计算至本金清偿时止）；三、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7509元，减半收取3754.5元，原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行负担178.5元，被告杨厚英、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司连带负担3576元（此款原告已垫付，上述被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡昱二〇二〇年七月二十一日书记员  邹钰