云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0581民初1275号原告：中国建设银行股份有限公司腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇秀峰社区融腾小区59号，统一社会信用代码91530522218992479N。负责人：贾治胤，任该行行长（未到庭）。委托诉讼代理人：段俊卿，云南援边律师事务所律师。特别授权代理。被告：姚某某，男，1982年8月29日出生，汉族，住腾冲市。被告：腾冲县中龙房地产开发有限公司，住所地腾冲市腾越镇华严路延长线以西，统一社会信用代码915305227535640035。法定代表人：唐永民（未到庭）。原告中国建设银行股份有限公司腾冲支行（以下简称建行腾冲支行）诉被告姚某某、腾冲县中龙房地产开发有限公司（以下简称中龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行腾冲支行的委托诉讼代理人段俊卿、被告姚某某到庭参加诉讼，被告中龙公司经公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚某某偿还原告借款本金314455.91元及截止2020年3月23日的利息19414.49元，本息合计333870.4元，并支付自2020年3月24日至清偿之日止按合同约定计算的利息；2.判令被告中龙公司对上述借款本息的偿付承担连带清偿责任；3.判令确认原告对姚某某用于借款的抵押物（腾冲市腾越镇文星社区饮马水河小区“腾曦佳园”Ｂ-10号）就拍卖所得，在欠款范围内享有优先受偿的权利；4.判令二被告承担原告的律师费及原告为实现债权所产生的一切费用（以实际产生的清单为准）；5.本案全部诉讼费、公告费、保全费由二被告承担。事实和理由：2008年4月29日，被告姚某某与被告中龙公司签订《商品房购销合同》，购买位于腾冲市，该合同于2008年8月21向房地产管理机关登记备案，登记号为：ＴＸＪＹ200808088号。被告姚某某因购房款不足向原告申请贷款，同时，被告中龙公司自愿为被告姚某某提供阶段性连带责任保证。2008年12月11日被告姚某某、中龙公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530227136-011-2008000263），借款金额为400000元，借款期限为348个月，即2008年12月11日至2037年12月11日止。贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，双方在合同中还约定了罚息。合同约定还款日为每月10号，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，借款抵押物为被告姚某某购买的位于腾冲市。同日，双方到原腾冲县建设局办理房屋所有权抵押登记手续，抵押登记证号为：腾房押字（2008）第0272（按揭）号。2018年8月，被告姚某某开始拖欠还款截止2020年3月23日，被告姚某某尚欠借款本金314455.91元、利息19414.49元，本息合计333870.4元。经原告多次催收未果。特提起诉讼。被告姚某某辩称，原告所说的属实，因疫情其没能还上借款，希望在能力范围内每月支付，与建行重新签订合同。被告中龙公司未提交答辩状也未到庭应诉。原告建行腾冲支行针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格适格；2.被告身份证复印件、户口簿、营业执照复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格适格；3.《商品房购销合同》、商品房贷款推荐保证书、收据二份，证明①2018年4月29日，被告姚某某与被告中龙公司签订《商品房购销合同》，购买位于腾冲市，该合同于2008年8月21日向房地产管理机关登记备案，登记号为：ＴＸＪＹ200808088号，被告姚某某因购房款不足向原告申请借款；②被告中龙公司自愿为被告姚某某提供阶段性连带责任保证；4.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2018年12月11日被告姚某某、腾冲县中龙房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530227136-011-2008000263），借款金额为400000元，借款期限为348个月，即2008年12月11日至2037年12月11日止。合同约定了利息的计算方式，还款日为每月的10号，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；5.《房屋所有权抵押证书》、抵押物收妥通知二份，证明2008年12月11日双方到原腾冲县建设局办理房屋所有权抵押登记手续；6.开立账户通知书、提款通知书、支付凭证、银行卡复印件各一份，欲证明原告于2008年12月11日向被告发放了贷款，并汇入被告中龙公司账户中。经质证，被告姚某某对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明观点予以认可。被告姚某某未提交证据。被告中龙公司未到庭质证，亦未向法庭提交证据。本院在庭审中组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据能否证明各自的观点，本院将结合全案证据予以分析确认。本院经审理认定事实如下：2008年4月29日，被告姚某某与被告中龙公司签订《商品房购销合同》，购买被告中龙公司开发的位于腾冲市，并向房地产管理机关登记备案，登记号为：ＴＸＪＹ200808088号。被告姚某某因购房款不足向原告申请贷款，同时，被告中龙公司自愿为被告姚某某提供阶段性连带责任保证。2008年12月11日被告姚某某、中龙公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530227136-011-2008000263），贷款金额为400000元，贷款期限为348个月，即2008年12月11日至2037年12月11日止。贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，双方在合同中还约定了罚息。合同约定还款日为每月10号，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，借款抵押物为被告姚某某向被告中龙公司购买的位于腾冲市。同日，双方到原腾冲县建设局办理房屋所有权抵押登记手续，抵押登记证号为：腾房押字（2008）第0272（按揭）号。2018年8月开始，被告姚某某开始拖欠贷款。截止2020年3月23日，被告姚某某尚欠借款本金314455.91元、利息19414.49元，本息合计333870.4元。另查明至今被告中龙公司开发的“腾曦佳园”楼盘均未能办理不动产权证。本院认为，原告建行腾冲支行与被告姚某某、中龙公司签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，双方均应按合同履行。被告姚某某未按合同约定按期归还贷款已违约，原告主张由被告姚某某归还截止2020年3月23日贷款本金314455.91元、利息19414.49元，本息合计333870.4元，并支付自2020年3月24日至清偿之日止按合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告姚某某的涉案房屋非因买受人的原因至今未能办理不动产权证，按合同约定，其阶段性担保责任至今未解除，因而，原告主张被告中龙公司承担还款连带责任的诉讼请求，本院予以支持。腾冲市产在本案中的抵押担保至今未解除，故原告主张对该房享有抵押优先受偿权的请求，本院予以支持。原告未提交证据证明诉讼过程中发生的费用，本案未发生公告费、保全费，故对其要求被告承担诉讼过程中发生的律师费、实现债权的费用及公告费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。被告中龙公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告姚某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司腾冲支行贷款本金314455.91元、利息19414.49元，本息合计333870.4元，并承担以314455.91为基数，2020年3月24日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按约定的年利率计算的利息；二、被告腾冲中龙房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司腾冲支行对腾冲市产的拍卖、变卖价款优先受偿；四、驳回原告中国建行银行股份有限公司腾冲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6308元，由被告姚某某、腾冲中龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  杨继和人民陪审员  樊朝先人民陪审员  黄生春二〇二〇年七月十三日书 记 员  林承琇