山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初1629号 原告：陈德超，男，1987年12月26日生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：花瑞洁，山东日中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈忠文，男，1962年12月2日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：邱来顺，男，1954年9月25日生，汉族，现住青岛市李沧区。 被告：吴常涛，男，1988年5月23日生，满族，现住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：邱来顺，男，1954年9月25日生，汉族，现住青岛市李沧区。 原告陈德超与被告邱来顺、吴常涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈忠文、花瑞杰、被告邱来顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款本金1231333元及利息(利息以借款本金1231333元为基数自2020年5月21日起按照月利率2%计算至实际付清之日)；2.请求依法判令原告对被告名下鲁(2018)青岛市不动产证明第0040438号不动产登记证明中所登记的抵押物，有权依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款在本金及利息、实现债权费用范围内优先受偿；3.本案诉讼费、实现债权的费用均由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中的利息变更为以1000000元基数自2020年5月21日起计算至被告实际付清之日，按月利率2%计算。 事实与理由：被告邱来顺于2018年5月18日向原告借款1000000元，并以其名下位于青岛市××青峰路××单元402户的房屋作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，被告吴常涛于2018年5月18日书面确认自愿与邱来顺共同还款。后经原、被告协商确定借款延期到2019年11月17日，同时约定2019年5月17日至2019年11月17日期间按年利率24%计算利息。借款到期后经原告多次催要，被告于2020年4月29日出具还款协议书，确认截止2020年4月28日尚欠原告借款本金1000000元及利息231333元，被告承诺于2020年5月20日前还款10万元，2020年6月20日前还款300000元，剩余部分于2020年7月20日前付清，逾期利息按照月利率2%计算。被告至今未偿还任何一笔借款，已侵害了原告的合法权益。为此，诉至法院。 被告邱来顺辩称，对原告所诉的借款事实及数额均无异议。 被告吴常涛辩称，实际用款人为被告邱来顺，当时是应被告邱来顺要求在共同还款声明上签字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月18日，被告邱来顺向原告借款1000000元。同日，被告邱来顺出具具结书，载明“邱来顺自愿将坐落于李沧区青峰路66号9单元402户房屋，建筑面积78.35平方米的合法房产抵押给陈德超，作为借款人向抵押权人陈德超借款壹佰万元的抵押担保。如因清偿债务被法院强制执行，具结人保证无条件服从法院依法判决，无条件协助法院及抵押权人对该房产的拍卖、变卖或者抵押”。2018年5月22日，原告与被告邱来顺到青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2018年5月23日，原告通过中国农业银行分两笔向被告邱来顺6214835651408617账户交付借款1000000元。被告邱来顺收到借款后，为原告出具收条，载明“今收到陈德超现金1000000元”。 2018年5月18日，被告吴常涛出具共同还款声明，载明“本人与借款人邱来顺系父子关系。为确保借款人与贷款人陈德超签订的借款合同的履行，本人声明如下：1、本人自愿与借款人共同还款；2、当借款人不能按时履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管陈德超是否已行使担保物权，陈德超都可以要求本人对借款人全部债务承担责任；3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和实现债权而发生的费用；4、以上声明为本人真实意愿的表示”。 2020年4月29日，原告（甲方）与被告邱来顺（乙方）签订民间借贷还款协议书，约定：乙方向甲方借款100万元，借款期限自2018年5月18日至2019年5月17日，双方协商确定该期间的利息按照年利率16%计算。乙方以其名下位于青岛市××青峰路××单元402户（房产证号为鲁2019青岛市不动产权第××号）的房产提供抵押担保，并办理了房产抵押登记。2019年5月17日至2019年11月17日期间利息按年利率24%计算。经双方核对共同确认截止2020年4月28日，乙方尚欠甲方借款本金为1000000元，利息231333元，合计1231333元。现双方协议：1、乙方承诺于2020年5月20日前偿还甲方100000元，于2020年6月20日前偿还甲方300000元，剩余部分于2020年7月20日前付清；2、如乙方未按上述约定的时间还清任何一笔借款，乙方自愿按照月利率2%以剩余全部借款本金及利息合计数额为基数自逾期之日起计算逾期利息，并承担因实现债权发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费等；3、如乙方未按上述约定时间还清任何一笔借款，视为剩余借款全部到期，乙方应利息偿还剩余全部借款本金及利息，甲方有权向乙方追索剩余全部借款本金、利息及实现债权费用等。 协议签订后，被告未向原告偿还借款本金及利息。 本院认为，原告与被告邱来顺存在借贷关系，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。被告邱来顺尚欠原告借款本金1000000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与被告邱来顺针对还款作出约定，被告未按约定时间偿还借款，其行为已构成违约，现原告基于被告的违约行为要求被告偿还全部借款1000000元，符合双方约定，本院予以支持。关于利息，原告与被告邱来顺一致确认2019年5月17日至2020年4月28日1000000元借款利息为231333元，且该利息未超过法律规定，本院予以确认。被告邱来顺未按还款协议约定时间偿还借款，原告主张自第一笔还款期限届满次日即2020年5月21日起至被告实际付清之日，按月利率2%计算利息，符合双方约定，本院予以支持。被告吴常涛签订共同还款声明，其作为共同还款人，应对前述借款本息承担共同还款责任。被告邱来顺主张2019年5月17日后偿还利息共计38000元，原告不予认可，被告亦未提交证据证明，本院不予采信。原告主张实现债权的费用，但未提交证据证明，本院不予支持。 被告邱来顺以其所有的房产提供抵押，并办理了抵押权登记，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如两被告不支付上述款项，原告有权以被告邱来顺所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告邱来顺、吴常涛共同偿还原告陈德超借款本金1000000元及利息（其中，2019年4月28日前利息为231333元；以1000000元为基数，自2019年5月21日起至被告实际给付之日止，按月利率2%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告邱来顺、吴常涛不按期偿还上述款项，原告有权以被告邱来顺所有的位于青岛市李沧区青峰路66号9单元402户房产证号为鲁（2019）青岛市不动产权第××号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15882元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  徐卫真 人民陪审员  石述滨 人民陪审员  陈 楠 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  陈 蓓