新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初732号 原告：巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心法定代表人：包金喜，职务：主任所在地：新疆库尔勒市。委托诉讼代理人：毕晓华、李丹，新疆天雪律师事务所律师。被告：依麻木·艾山，男，1994年10月10日出生，维吾尔族，新疆库尔勒市人，现住新疆库尔勒市。被告：巴州昌泰融资性担保有限公司法定代表人：蔡方杰，职务：公司总经理。所在地：新疆库尔勒市。委托诉讼代理人：王晶晶，女，1983年8月22日出生，汉族，系该公司职员，现住新疆库尔勒市团结南路66号334号楼2单元502室。原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心诉被告依麻木·艾山、被告巴州昌泰融资性担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心委托代理人毕晓华，被告依麻木·艾山，被告巴州昌泰融资性担保有限公司委托代理人王晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心提出诉讼请求：1、请求判令被告依麻木·艾山偿还原告借款本金206004.89元及利息3400.23元（该利息暂计至2020年1月10日，此后利息继续按合同约定计算至款项清偿之日）；2、请求判令被告依麻木·艾山支付原告律师代理费5000元；3、请求判令被告巴州昌泰融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告依麻木·艾山提供的抵押物库尔勒市××区房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年10月，原告与中国银行股份有限公司巴州分行，被告依麻木·艾山，被告巴州昌泰融资性担保有限公司共同签订《个人住房公积金贷款担保合同》，约定由原告委托中国银行股份有限公司巴州分行向被告依麻木·艾山贷款227000元，贷款期限20年，自2016年10月至2036年10月止，贷款年利率3.25%。被告巴州昌泰融资性担保有限公司为被告依麻木·艾山上述贷款提供连带责任保证。同时被告依麻木·艾山提供其位于库尔勒市××区房产作为抵押。各方同时约定，被告依麻木·艾山未按合同约定按期偿还贷款的，被告应承担实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2019年6月起，被告依麻木·艾山连续六期未按约还款，为此原告根据合同约定提前收回剩余贷款本息并由担保人承担连带清偿责任无果后，为维护自身的合法权益现特诉至法院，请求法院依法查明事实，支持原告全部诉讼请求。被告依麻木·艾山辩称；答辩人开了一家店，因贷款没有收回来，把钱投在店里，家里母亲也有脑瘤，父亲残疾，老婆刚生孩子，没有人帮我带孩子，目前只有我一个人上班，本人愿意偿还贷款，本人也愿意调解，希望能够协商，保证按要求偿还贷款。被告巴州昌泰融资性担保有限公司辩称；我公司愿意承担保证责任，我们也希望协商解决，房产目前抵押给原告，被告依马木·艾山现在愿意还款，就算我们现在还了贷款，我们后期还要拍卖他的房产，而且他家里5、6口人也没有地方住了，后期他是再没有能力还了，我公司愿意承担担保责任。经审理查明：2016年10月，被告依麻木·艾山与新疆金徕房地产投资有限公司签订《商品房预售合同》购买了位于库尔勒市××区.78㎡的房产，每平方米1988元共计283847元。2016年10月，原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心与中国银行股份有限公司巴州分行，被告依麻木·艾山，被告巴州昌泰融资性担保有限公司共同签订《个人住房公积金贷款担保合同》，约定由原告委托中国银行股份有限公司巴州分行向被告依麻木·艾山贷款227000元，贷款期限20年，自2016年10月至2036年10月止，贷款年利率3.25%。被告巴州昌泰融资性担保有限公司为被告依麻木·艾山上述贷款提供连带责任保证。同时被告依麻木·艾山提供其位于库尔勒市××区房产作为抵押。各方同时约定，被告依麻木·艾山未按合同约定按期偿还贷款的，被告应承担实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2019年6月起，被告依麻木·艾山连续六期未按约还款，因此原告根据合同约定提前收回剩余贷款本息并由担保人承担连带清偿责任无果后，向本院提起诉讼，要求：1、请求判令被告依麻木·艾山偿还原告借款本金206004.89元及利息3400.23元（该利息暂计至2020年1月10日，此后利息继续按合同约定计算至款项清偿之日）；2、请求判令被告依麻木·艾山支付原告律师代理费5000元；3、请求判令被告巴州昌泰融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告依麻木·艾山提供的抵押物库尔勒市××区房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。以上事实由原告起诉状，被告的答辩意见，原告提供的个人住房公积金借款合同，个人住房公积金委托打款发放通知书，个人住房公积金贷款担保及回购协议，巴州住房公积金管理中心还款明细，公积金贷款还款计划，利息计算方法说明不动产登记证明，律师代理费发票，委托代理合同，原、被告当庭陈述等证据在卷为证。本院认为；原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心与中国银行股份有限公司巴州分行，被告依麻木·艾山，被告巴州昌泰融资性担保有限公司共同签订《个人住房公积金贷款担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。被告在取得了合同约定的借款后，应当按约履行分期还款的义务。本案中，双方签订《个人住房公积金贷款担保合同》后，原告已按合同约定向被告依马木·艾山发放了227000元贷款，履行了自己的合同义务，但是被告依马木·艾山没有按合同约定履行自己的还款义务，原告根据合同约定提前收回贷款本息的请求符合双方的约定，也不违背法律的规定，本院予以支持。现两被告对剩余贷款本金206004.89元及利息3400.23元无异议，本院予以确定。双方在合同中约定如一方违约应承担守约方实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。原告支付的律师代理费5000元属于原告为实现债权产生的费用，也符合双方的约定，本院予以支持。双方在合同约定由被告巴州昌泰融资性担保有限公司为被告依麻木·艾山上述贷款提供连带责任保证。庭审中被告巴州昌泰融资性担保有限公司愿意承担保证责任，原告要求被告巴州昌泰融资性担保有限公司对上述贷款承担连带清偿责任的请求合理，本院予以支持。关于确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。债权人对依法设立的抵押物享有的优先受偿权，是为实现债权而设定的担保权利。本案中，双方在合同约定被告依麻木·艾山提供其位于库尔勒市××区房产作为抵押。现原告要求判令对抵押物享有优先受偿权，虽然办理了抵押登记手续，原告的优先受偿权在判决生效进入执行阶段后，被告仍不履行给付义务时，通过拍卖抵押物的方式启动的程序，在审理阶段对原告的诉讼请求不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》的第二条之规定，判决如下：一、被告艾依马木·艾山于本判决生效后一个月内一次偿还原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心借款本金206004.89元及利息3400.23元，律师代理费5000元合计214405.12元。（利息暂计至2020年1月10日，此后利息继续按合同约定计算至款项清偿之日）二、由被告巴州昌泰融资性担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。本案受理费4516.08元，由被告依马木·艾山负担。（诉讼费原告已预付，被告同上款一并支付给原告）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交，按自动撤诉处理。审  判  长   坎买尔·克合热曼人民 陪 审员   邵   华   明人民 陪 审员   排祖拉  ·阿仁二 〇 二 〇 年 七 月 十 五 日书  记  员   苏   金   宝