山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初5511号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800865952369K住所地济宁市红星中路30号。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：王伟，山东恒正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宝玉，山东恒正律师事务所律师。被告：刘宁，女，1982年4月27日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：吴子龙,男，1978年3月26日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司，住所地济宁市供销路398号，统一社会信用代码91370811694405431N。法定代表人：徐衍博，经理。委托诉讼代理人：仲伟华，山东同章律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行(简称中国建行济宁分行)与被告刘宁、吴子龙、济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司（简称济宁九巨龙永昌开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国建行济宁分行委托诉讼代理人王伟、张宝玉，被告济宁九巨龙永昌开发公司委托诉讼代理人仲伟华到庭参加诉讼，被告刘宁、吴子龙经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告刘宁、吴子龙于2017年9月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求依法判令被告刘宁、吴子龙共同偿还原告借款本金572788.63元及利息8235.51元、罚息92.1元(利息、罚息暂计至2020年5月12日，自2020年5月13日起的利息、罚息，以本金572788.63元为基数按照合同约定利率计算至债务履行完毕之日止)；3、请求法院依法判令原告对被告刘宁、吴子龙名下位于红星花园小区4号楼02单元16层02-1603号房房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年9月28日，原告与被告刘宁、吴子龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370683808-2012-20171804283），按照合同约定，被告刘宁、吴子龙向原告借款600000元用于被告刘宁、吴子龙购买位于红星花园小区4号楼02单元16层02-1603号房产，借款期限为300个月，（即2017年9月28日至2042年9月28日），贷款利率为浮动利率，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，贷款利率调整日为每年的1月1日。被告刘宁、吴子龙以其购买的位于红星花园小区4号楼02单元16层02-1603号房产为借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记（证号：鲁（2017）济宁市不动产证明第0044420号）。被告济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签章，为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款，现被告逾期未进行还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务，依据合同约定被告不按约定偿还借款，原告可以宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判如诉请。被告济宁九巨龙永昌开发公司辩称，1、原告主张的本息数额应由借款合同双方当事人进行确认，九巨龙公司不是一方当事人，无法确认该数额。2、九巨龙公司同意原告就涉案房屋优先受偿，在不存在免责事由的前提下，九巨龙公司对物的担保以外的债权承担相应责任。被告刘宁、吴子龙未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。中国建行济宁分行向本院提交证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》；2、《个人住房（商业用房）借款合同》；3、不动产登记证明；4、个人贷款支付凭证；5、贷款账户基本信息；6、委托代理合同、律师费、保全费发票各一份。被告济宁九巨龙永昌开发公司向本提交《商品房买卖合同》补充协议，证明被告刘宁银行贷款逾期付款导致九巨龙公司承担付款责任的，公司有权向刘宁进行追偿，追偿的范围为本金、利息、违约金及实现债权的费用。对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：被告济宁九巨龙永昌开发公司认为，原告所述委托代理协议是风险代理，律师费的数额现在不确定。律师费发票没有具体的案号，此笔律师费与本案没有关联性。原告中国建行济宁分行认为，律师费进行的确定是根据借款合同和被告的欠款数额以及委托代理协议的约定，并已经实际支付。根据借款合同第41条约定，应当由被告承担。且律师费的数额也符合山东省律师收费管理办法。本院认为，委托律师代理诉讼产生的费用，属于当事人约定的债权人为实现债权支出的费用。本案原告委托律师代理诉讼追索债权，产生的代理费16000元，未超过山东省关于律师服务收费标准规定的代理民事案件的计费比率。对该份证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国建行济宁分行与被告刘宁、吴子龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告济宁九巨龙永昌开发公司为上述借款提供的阶段性保证担保均系当事人真实意思表示的结果，不违反法律规定。中国建行济宁分行为刘宁、吴子龙购买济宁九巨龙永昌开发公司开发的住宅商品房提供了贷款，履行了合同义务。被告刘宁、吴子龙获得贷款后，未按约定履行偿还借款、支付利息义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。被告济宁九巨龙永昌开发公司应为被告刘宁、吴子龙的上述债务承担连带清偿责任。济宁九巨龙永昌开发公司承担了保证责任后，有权向被告刘宁、吴子龙追偿。原告中国建行济宁分行提出对被告刘宁、吴子龙所购房产享有优先受偿权，被告济宁九巨龙永昌开发公司认为应在上述抵押房产价值范围外承担保证责任。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告中国建行济宁分行请求的优先受偿权，被告济宁九巨龙永昌开发公司主张的担保责任范围，应当以案涉房产进行了不动产抵押登记为基础。现案涉房产尚未完成由抵押预告登记转为抵押登记。预告登记是为保全一项请求权而进行的不动产登记，所登记的不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。该项不动产物权变动请求权，不具有就标的物价值优先受偿的功能。中国建行济宁分行就登记不动产价值享有优先受偿权，济宁九巨龙永昌开发公司就上述房产价值范围外承担保证责任的诉辨意见，本院不予采纳。综上所述，原告中国建行济宁分行诉求解除与被告刘宁、吴子龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，请求二被告偿还借款本金及利息、罚息，并承担实现债权的费用。济宁九巨龙永昌房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。原告中国建设银行济宁分行主张对被告刘宁、吴子龙名下位于红星花园小区4号楼02单元16层02-1603号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法不予支持。被告刘宁、吴子龙未到庭参加诉讼，应承担怠于行使诉讼权利、履行诉讼义务产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告刘宁、吴子龙签订的370683808-2012-20171804283《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告刘宁、吴子龙于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济宁分行清偿借款本金572788.63元及相应利息、罚息[利息罚息依370683808-2012-20171804283《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至清偿完毕之日止]，并同时给付原告律师费16000元。三、被告济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司对本判决第二项内容承担连带清偿责任。被告济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人刘宁、吴子龙追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4806元，保全费3820元，由被告刘宁、吴子龙、济宁九巨龙永昌房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇二〇年七月十六日书记员  胡婷婷