广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9105号原告：杨林，男，1975年6月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区********之五404房，公民身份号码440************311。被告：佛山梦露医学美容门诊部，住所地广东省佛山市禅城区**********、105铺，2、3层，统一社会信用代码914***********478A。投资人：潘晓雯。委托诉讼代理人：何聪，男，1985年6月18日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区************，系公司员工。被告：林潇敏，男，1990年5月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区***********，公民身份号码350************212。原告杨林诉被告佛山梦露医学美容门诊部（以下简称“梦露门诊部”）、林潇敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭审理。原告与被告梦露门诊部委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告林潇敏经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付2020年1月29日至实际返还房屋之日止的租金（暂计至3月31日为3600元）及违约金（以每月租金为本金，按日2%的标准，自租金应付之日起计付至实际清偿之日止）；二、原告没收押金3600元；三、两被告按《出租屋财产交接清单》返还原告出租的财产，并对财产损失照价赔偿；四、本案诉讼费由两被告承担。原告明确第三项诉请为：被告梦露门诊部交还的房屋内缺少一台小天鹅TP75-V6027.5公斤洗衣机与一部联通智能电视机顶盒，海尔模卡U42H342英寸4K安卓网络电视机已坏、壁柜被烧焦、沙发皮磨损与发霉，两被告应向原告赔偿损失5000元。事实和理由：2015年8月19日，被告梦露门诊部委托被告林潇敏与原告就佛山市禅城区*************签订《房屋租赁合同》，双方约定租金1800元/月，被告应于当月28日前缴租；被告损坏财产照购买价赔偿（见《出租屋财产交接清单》），租赁期满或解除合同之日，被告应向原告交还房屋和原配置的设备；租赁期间的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由被告承担；租赁期内，被告逾期支付租金的，每逾期一日，由被告按月租金的2%向原告支付违约金。被告梦露门诊部至2020年1月均向原告支付房租，未提出解除合同。中国建设银行个人账户收入交易明细显示租金支付方为被告梦露门诊部，证明其承认《房屋租赁合同》有效。合同约定的租期届满后，双方未续签书面租赁合同，但被告梦露门诊部继续使用房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效。2020年1月28日至3月31日，被告梦露门诊部以新冠疫情为由，要求原告减免一个半月的租金，并向原告发送加盖其公章的函件，原告不同意并要求被告梦露门诊部继续交租，否则搬离房屋，但被告梦露门诊部一直未支付租金且一直占用房屋，根据《房屋租赁合同》的约定，被告应向原告支付租金与违约金。被告梦露门诊部答辩称：2015年8月19日，被告梦露门诊部与原告签订《房屋租赁合同》，截至2020年1月，被告梦露门诊部均依约向原告支付租金。被告梦露门诊部原定于2月1日上班，但受新冠疫情影响，佛山市禅城区卫生健康局通知暂停接诊，被告梦露门诊部直至3月13日才通过验收，次日部分复工，复工后其一直与原告积极沟通租金事宜，并无拖欠租金故意。鉴于新冠疫情的影响，各地政府均发布减租倡议，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》与《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，本案应适用不可抗力，被告梦露门诊部无需承担违约责任。被告梦露门诊部在庭审中补充以下答辩意见：涉案《出租屋财产交接清单》中没有壁柜，原告所述的电视机与沙发问题是正常使用的损耗，而非人为损坏，被告梦露门诊部不同意赔偿。关于机顶盒问题，被告梦露门诊部不清楚。《出租屋财产交接清单》中的洗衣机现在仍在，另外一台洗衣机被告梦露门诊部不知情。被告梦露门诊部同意向原告支付2020年1月29日至4月14日的租金4500元。被告梦露门诊部受疫情影响才申请减租及减免违约责任，不同意原告没收押金，押金可抵扣租金。被告林潇敏庭前向本院提交书面答辩状：被告林潇敏原系被告梦露门诊部的出纳，代表被告梦露门诊部签订《房屋租赁合同》，其已于2018年3月离职。被告梦露门诊部承租房屋用于员工住宿，并向原告支付租金，被告林潇敏不是实际受益人，也未支配涉案房屋，请求法院驳回原告诉请。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告梦露门诊部的企业信息查询结果以及被告林潇敏的居住证历史记录。拟证明原告与两被告的主体资格。《房屋租赁合同》。拟证明被告林潇敏代被告梦露门诊部与原告签订合同，被告林潇敏是被告梦露门诊部员工，实际承租人是被告梦露门诊部，原告与被告梦露门诊部建立租赁关系。《出租屋财产交接清单》。拟证明被告应向原告返还租赁房屋内财物。中国建设银行个人账户收入交易明细。拟证明被告梦露门诊部向原告支付租金。《关于房屋租金减免的申请》。拟证明被告梦露门诊部于2020年3月25日向原告提出减免租金的申请，原告未予同意。房地产权证。拟证明原告系涉案房屋的产权人。微信聊天记录（原告与被告梦露门诊部员工）。拟证明被告梦露门诊部向原告提出减免租金的申请，原告未同意，并多次催促被告梦露门诊部交租。照片。拟证明2020年4月13日、4月14日，被告梦露门诊部向原告交付房屋的现状，原告让被告梦露门诊部出具交接清单，但其不同意。9、微信聊天记录。拟证明被告梦露门诊部未向原告提供合同终止的证明，原告无法进行出租。诉讼中，被告梦露门诊部提交以下证据：1、微信聊天记录。拟证明被告梦露门诊部复工验收的日期。2、《佛山市禅城区卫生健康局关于辖区内社会办诊所及门诊部延迟开诊的通知》。拟证明受新冠疫情影响，被告梦露门诊部自2020年1月29日起不能开工。微信聊天记录（原告与被告梦露门诊部员工）。拟证明被告梦露门诊部于2020年4月14日与原告办理房屋交接手续。诉讼中，被告林潇敏未向本院提交证据。本院认证认为，被告林潇敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，被告梦露门诊部对其真实性无异议，本院确认其真实性。被告梦露门诊部提供的证据1、3，原告对真实性无异议，本院确认其真实性，证据2，本院经审查确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告系涉案佛山市禅城区*************屋权属人。2015年8月19日，被告林潇敏作为员工代被告梦露门诊部（承租人、乙方）与原告（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“一、甲方同意将座落在佛山市禅城区*************甲方所拥有之物业出租给乙方使用。房屋建筑面积为127.5平方米。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为1800元，租赁期自2015年8月28日起至2016年8月28日止，共计12个月。租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的28日前缴付当月租金。三、乙方已向甲方缴纳3600元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回给乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金……六、租赁期内，乙方承担下列责任：依约按期交纳房屋租金……要爱护和正常使用房屋及其设备；发现房屋及设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因使用不当或者人为造成房屋或原配置的设置损坏的，乙方应负责赔偿或修复……5、租赁期满或解除合同之日交还承租房屋和原配置的设备给甲方……七、违约责任……2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过十天的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，并没收押金。3、租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿……《出租屋财产交接清单》：大厅：1、沙发组合1.5米、1米、0.5米各一张，九成新，见相片。2、书桌一张（无凳）、五成新、见相片，损坏不赔。3、海尔模卡U42H342英寸4K安卓网络电视一台全新，见相片。4、newifi新路由双频智能路由器一部全新，见相片。5、沙发坐垫两张，九成新。6、联通智能电视机顶盒一部全新，见相片。饭厅：1、海尔BCD-216SDN216升三门电脑版冰箱一台全新，见相片。2、橡木餐桌一套含六张配椅全新，见相片。客人房两间：1、1.5米实木床两张，全新，见相片。2、海尔KFR-35GW／01JDA23A1.5匹变频空调一台，全新，见相片。3、美的KFR-23GW／WPAD3冷暖定速空调一台全新，见相片。主人房：1、1.8米实木床一张，全新，见相片。2、海尔KFR-35GW／01JDA23A1.5匹变频空调一台，全新，见相片。3、电动全自动按摩椅一张，旧，但功能齐全，损坏不赔。阳台：1、小天鹅TP75-V6027.5公升一台全新。2、美的JSQ16-8QF38升燃气热水器（天然气）一台全新……（承租人尽量保护原房东的财产，如损坏财产照购买价赔偿）。”2020年3月25日，被告梦露门诊部向原告微信发送《关于房屋租金减免的申请》：“鉴于新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，在法律上被认定为不可抗力。我单位遵照执行国家和政府的疫情防控政策的要求，已经停止经营50天。面对突如其来的疫情，我单位在没有业务收入（或业务收入急剧减少）的情况下，不得不承受包括租赁费用、人员工费、设施设备等各项支出以及损失，经营状况陷入困难，严重影响到继续履行合同的能力。为共克时难，从双方长期合作和公平角度出发，根据国家和政府相关法律法规、政策规定和合同约定，特向贵方提出减免疫情期间（2020年2月份、3月15日一个半月）的房屋租金。请贵方给予认可、确认。”原告未同意被告梦露门诊部的减租申请，并催收其所欠租金。2020年4月14日，被告梦露门诊部向原告发送微信“你好，房子搞好了，你把燃气费、水电费、水费、垃圾费、物管费多少一起发给我。”原告“物管说你们要补交50元哦，我到房间了，你过来交接吧。”被告梦露门诊部“我交给你，你一起交吧，我下班回家了，除了你说的洗衣机其它东西都齐了。”原告“那不行哦，这个交房没双方确认怎么行。我们不想再跑一次，还有水表电表都没拍照交接。”被告梦露门诊部“水电表你抄就行了拍照发给我，东西都齐了对吧，燃气费、水电费、水费、垃圾费，物管费你算一下多少钱写在纸上拍照一起发给我，加上这半个月房租，我去找财务转钱给你就行了。”原告“好，截至4月14日交房对吗？”被告梦露门诊部“是的。”原告“我等下拍水表电表燃表，租金按天算，列个账单给你。”2020年4月27日，被告梦露门诊部向原告发送微信“4月14日我们连钥匙都已经全部交接给你了，财产也交接完毕还需要出声明吗？”原告称“不出声明怎么证明是实际承租人和出租人达成中止租约，怎么证明财产的交接情况，我和你说，客房壁柜那个烧焦的大坑修起来超贵。因为是一体化的，得全部移除才行。”……被告梦露门诊部“终止声明我可以出一份给你，但是你的洗衣机这个我们是有异议的，财产清单一台洗衣机我们交给你的也是一台，而且那台你的是坏的，修不好了，你才给我们换的新的。”原告“财产并没有交接完毕，少了洗衣机一台，电视摇控也是坏的，客房壁柜烧了一个大坑，这是事实，也有录音。”2020年6月3日，本院组织原告与被告梦露门诊部对涉案房屋进行现场勘查，双方确认涉案房屋内电视机正常，机顶盒、摇控器都找到了，沙发已清洗干净，涉案房屋客房内的壁柜台面被烧焦的痕迹，被告梦露门诊部不确认是其员工造成。另查明：2020年1月29日，佛山市禅城区卫生健康局作出佛禅卫[2020]7号《佛山市禅城区卫生健康局关于辖区内社会办诊所及门诊部延迟开诊的通知》：“……根据疫情防控形势需要，禅城区社会办诊所及门诊部开诊时间不得早于2月9日24时，若要开诊必须做好以下三方面工作……”原告与被告梦露门诊部均确认：被告梦露门诊部已向原告支付至2020年1月28日止的租金。被告梦露门诊部在诉讼中称：涉案房屋用于员工住宿。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《房屋租赁合同》虽由原告与被告林潇敏签订，但各方均确认被告林潇敏系受被告梦露门诊部委托，故本院确认合同相对人为原告与被告梦露门诊部。原告与被告梦露门诊部签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未续签合同，被告梦露门诊部仍占有使用涉案房屋，向原告支付租金，原告对此未提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。结合原告于2020年4月14日收回房屋钥匙以及本院现场勘查的房屋现状，本院确认原告与被告梦露门诊部之间的不定期租赁关系于2020年4月14日解除。关于原告诉请租金。原告主张被告梦露门诊部向其支付2020年1月29日至实际返还房屋之日止的租金，被告梦露门诊部对此无异议，结合本院认定的不定期租赁关系解除时间，本院确认被告梦露门诊部应向原告支付2020年1月29日至4月14日之日止的租金4614.19元（1800元÷31天×3天+1800元÷30天×14天+1800元×2个月）。关于原告诉请损失。原告主张被告梦露门诊部交还的房屋内缺少一台小天鹅TP75V6027.5公斤洗衣机与一部联通智能电视机机顶盒，电视机坏了、壁柜烧焦了、沙发皮磨损与发霉，故被告梦露门诊部应向其赔偿损失5000元。经现场勘查，机顶盒、遥控期已找到，电视机没问题。关于洗衣机，涉案房屋内有一台洗衣机，但并非交接清单约定型号的洗衣机，对此，双方确认原洗衣机已无法使用，原告由此更换了新的洗衣机。本院认为，被告梦露门诊部未依约向原告交还交接清单约定型号的洗衣机，应向原告赔偿损失，鉴于双方均确认该洗衣机已无法使用，本院酌定被告梦露门诊部向原告赔偿洗衣机损失100元。关于沙发，经勘查，沙发完好，无明显破损，可正常使用，对于原告诉请的沙发损失，本院不予支持。关于壁柜，经勘查，壁柜台面有烧焦痕迹，被告梦露门诊部不确认系其员工所为，《出租屋财产交接清单》亦未载明壁柜以及壁柜交付时现状，原告亦无证据证明该烧焦痕迹系被告梦露门诊部所为，故对于原告诉请的壁柜损失，本院不予支持。关于原告诉请没收押金。涉案合同约定，被告梦露门诊部逾期支付租金超过十天的，原告有权单方解除合同、收回房屋并没收押金。被告梦露门诊部辩称受新冠疫情不可抗力的影响，其在疫情期间无法正常经营，故无需承担逾期支付租金的违约责任。经查，涉案房屋用于日常生活居住，疫情期间政府并未限制或禁止以日常生活居住为目的房屋租赁行为，被告梦露门诊部亦未提交证据证明涉案房屋在疫情期间存在无法使用的情形，故此，本院认定疫情与防控措施对租赁合同的履行不构成实质性影响，被告梦露门诊部以适用不可抗力为由辩称无需承担逾期支持租金的违约责任，本院不予采纳。结合被告梦露门诊部的租金拖欠情形、涉案合同的履行情况以及疫情的实际影响，本院酌定原告没收押金1200元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请违约金。如上所述，本院已结合被告梦露门诊部的租金拖欠情形、涉案合同的履行情况以及疫情的实际影响，确认原告没收押金1200元，原告在无证据证明其存在其他损失的情况下，对被告梦露门诊部苛以双重惩罚，违约责任过重，本院不予支持。关于责任承担。涉案合同相对人系原告与被告梦露门诊部，原告主张被告林潇敏承担责任无事实与法律依据，本院不予支持。另，由于原告与被告梦露门诊部互负支付义务，本院径行将原告应返还的押金2400元用于抵押被告梦露门诊部应付的租金4614.19元，抵扣后，被告梦露门诊部还需向原告支付租金2214.19元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山梦露医学美容门诊部应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杨林支付2020年1月29日至4月14日止的租金2214.19元；二、《房屋租赁合同》项下的押金1200元归原告杨林所有；三、被告佛山梦露医学美容门诊部应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杨林赔偿损失100元；四、驳回原告杨林的其他诉讼请求。如被告佛山梦露医学美容门诊部未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山梦露医学美容门诊部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年七月七日书记员 余柔敏