河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初244号 原告：李梦茹，女，2002年3月3日出生，汉族，住河南省新蔡县。 委托诉讼代理人：李小原（系原告李梦茹之父），男，1976年7月5日出生，汉族，住河南省新蔡县人。 委托诉讼代理人：代书焕，河北凯华律师事务所律师。 被告：李二花，女，1985年5月4日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：杜文庭，石家庄市井陉新城法律服务所法律工作者。 原告李梦茹与被告李二花不当得利纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告李梦茹及其委托诉讼代理人李小原、代书焕，被告李二花及其委托诉讼代理人杜文庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李梦茹向本院提出诉讼请求：（1）请求贵院依法判令被告李二花返还非法售房所得52.4万元。（2）本案诉讼费由被告李二花承担。事实与理由：位于石家庄鹿泉区产系原告李梦茹父母的夫妻共同财产，他们离婚时书面协议将该房产共同赠与原告李梦茹。原告李梦茹的监护权也归父亲李小原，在协议中约定该房产在原告成年前，由法定代理人李小原代管使用，法定代理人李小原代替原告已接受了全部的房屋所有权证明，并且法定代理人李小原依照协议偿还了多年房贷，房贷即将偿还完毕时，被告李二花在原告李梦茹及法定代理人李小原不知情的情况下将上述房产出售。被告李二花将赠送给有抚养义务的未成年的财产私自处置，存在严重过错，应当返还非法所得。原告的父母离婚时协议将他们的夫妻共同财产赠与原告，并告知了原告，原告已表示接受，故根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同，所谓诺成合同是指合同一方当事人的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，并且该赠与合同是被告对原告具有道德义务性质的赠与，不能任意撤销，并且该赠与协议已经贵院（2019）冀0121民初1262号民事判决、（2017）冀0121民初597号民事判决及石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终9708号民事判决认定该协议合法有效，故该协议不能任意撤销，被告李二花售房所得64万元，被告李二花已偿还银行贷款11.6万，故被告应当返还非法售房所得52.2万元，并赔偿经济损失，望贵院支持原告的全部诉求为盼 被告李二花辩称，原告李梦茹尚未取得诉争房产的所有权，因此原告要求返还售房款主体不适格。本案诉争的房产坐落在鹿泉区，登记在答辩人名下，并注明是答辩人“单独所有”。被告与李小原于2014年11月3日在井陉县婚姻登记处办理了离婚，离婚协议第2条约定“男女双方在婚姻关系存续期间无债权、债务”。实际上夫妻双方是有房、有车、有债务（买车时的借款，房子的借款和贷款），购房时曾借答辩人的姐姐李计花4.7万元。离婚后房子由被告李二花为业，汽车由李小原为业使用。于2014年12月5日双方又达成“协议书”，约定将房子赠与给大女儿，李小原负责归还该房产的银行按揭贷款到还清为止;以李小原“还清李计花4.7万元借款”作为赠与生效的条件;并约定待赠与条件成就后乙方（李二花）协助甲方（李小原）将该处房产过户到大女儿名下才算最终完成赠与。可李小原至今没有归还李计花的4.7万借款，赠与条件尚不成就，另外，因李小原背信弃义，恶意违约，拒不履行协议书的第一、二、六条约定，不按时还银行按揭贷款，基本上每月答辩人都接到银行的催款电话和通知。为此导致答辩人信用等级差，在银行存在不良记录，使答辩人无法在银行办理贷款，严重影响了答辩人的正常生活，而且还因为李小原不归还购房借款，还给答辩人增加两次不必要的诉累（李计花起诉、李小原上诉）;还有按协议约定李小原应该将二女儿的户口从河南老家迁过来，便于孩子在本地就学，可他根本不配合，而且还阻碍给二女儿办户口，使二女儿长期交借读费就学，给答辩人增加了生活负担。答辩人身体有病，带了未满十岁的女儿，还得还房贷和李计花等人的大额借款，又没有其他生活来源，给二女儿往回办户口又花了不少钱。无奈之下，也无暇顾忌大女儿的赠与，才将答辩人名下的房产出卖，以解燃眉之急，造成这种状况的原因都是李小原一手造成的。总之，赠与原告房产的条件尚未成就，赠与行为尚未完成;而且依照法律规定，赠与合同是实践性合同，只有赠与人将赠与物实际交付给受赠人，并且按照法律规定办理产权登记后，赠与物的所有权才会转移给受赠人。现在只能说原告的父母有将该处房产赠与给大女儿李梦茹的意思表示，不管是依法还是依约，原告李梦茹并未实际取得该房产的所有权。因此，现李梦茹做为本案原告主体不适格，更无权向答辩人索要买房款。2019年李小原将答辩人诉至法院，要求分割卖房款。井陉县人民法院做出（2019）冀0121民初1262号判决书。原判决认为“李小原未行使撤销权.....双方（李小原、李二花）应就撤销赠与的问题另行处理，如撤销赠与后房产或房产的价款归属原、被告后，双方才可主张分割”。该判决书已经给李小原判明了处理问题的途径和方法，可李小原仍我行我素，变成是李梦茹的代理人来向答辩人索要房款（实际还是李小原索要），答辩人坚决不同意。 本院经审理认定事实如下：2014年11月3日李小原与李二花在井陉县民政局婚姻登记处办理了离婚登记。2014年12月5日，李小原与李二花签订了“甲方（李小原）；乙方（李二花）。甲乙双方原是夫妻关系，有两个女儿，大女儿李梦茹，现在12岁，二女儿李燕现年9岁。家庭共同财务有冀Ａ×××××北京期铃平板货车一部，在石家庄市鹿泉区龙海南苑购买一区三栋二单元1703号房产一处。共同债务9.4万元，其中借欠赵国英4万元、李计花4.7万元、李海军7000元。因夫妻感情不和，双方于2014年11月3日在井陉县民政局办理了离婚登记。在原离婚协议中，对双方的财产和债务约定不明确。为上述财产和债务的分割双方特订如下条款，共同遵照执行。一、石家庄市鹿泉区龙海南苑购买的一区三栋二单元1703号房产一处双方共同赠与给大女儿，该处房产的银行按揭贷款，由甲方负责偿还，直至还清为止。二、甲乙双方共同财产冀Ａ×××××北京期铃平板货车一部归甲方所有，为购买该汽车借赵国英4万元的债务及涉及该车辆的分期付款的欠款也由甲方偿还。甲乙双方也可以将汽车出卖后偿付共同债务。因该车登记在乙方名下，甲方在依法处分该车时乙方积极配合。三、甲乙双方将上述房产赠与给大女儿的行为，以甲方还清李计花4.7万元借款后生效。四、欠李计花的4.7万元钱，甲乙双方均同意用上述房产担保，直至还清欠款后，抵押担保解除。五、原离婚协议中约定‘男女双方在婚姻关系存续期间无债权、债务’因不属实，该条约定作废。六、甲方负责将二女儿的户口迁至井陉县李玉堂的户口本上，甲方在半年内必须办理完毕，乙方积极协助。七、现上述房产登记在乙方名下，待赠与条件成就后，乙方协助甲方将该处房产过户到大女儿名下，费用由甲方承担。该房产在大女儿成年前，由甲方代管使用”的协议书。 2017年4月11日，李计花诉至本院，请求李小原及李二花偿还借款47000元，井陉县人民法院于2017年6月25日作出（2017）冀0121民初597号民事判决书，判决李小原、李二花共同返还李计花47000元。李小原不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终9708号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月25日，被告李二花偿付李计花本息52250元。 2018年3月，李二花将坐落于石家庄市鹿泉区的房产出售给杜敬民，2018年4月27日办理了过户手续。所得售房款640000元由李二花持有。李二花偿还2017年5月至2018年3月银行房贷本息116000元。之前的房贷由李小原按协议约定偿还。 本院就李小原与李二花离婚后财产纠纷（分割住房款）一案于2019年7月18日立案，本院于2019年10月23日以“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当事人对赠与合同的效力可以约定附生效条件，自条件成就时，赠与合同生效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就，应当视为条件已成就。本案中李小原、李二花赠与女儿李梦茹房产系当事人真实意思表示。约定赠与协议生效条件为李小原还清李计花4.7万元借款，原告李小原在法院作出判决后，仍不履行，应视为赠与合同条件成就，李二花应将诉争房产过户至李梦茹名下，完成赠与。李小原未行使撤销权，且被告李二花又不同意撤销赠与，双方应就撤销赠与的问题另行处理，如撤销赠与后房产或房产的价款归属于原被告后，双方才可主张分割。故原告李小原要求分割房款的诉讼请求，本院不予支持”为由作出了“驳回原告李小原的诉讼请求”的（2019）冀0121民初1262号民事判决书，现已发生法律效力。 原告为证实涉案房产已赠与其，已被被告李二花出卖提供了协议书、李二花购买房屋的商品房买卖合同、李二花与杜永亮（杜敬民的亲属）的房屋买卖合同、杜敬民的房屋不动产证、工商银行卡复印件、民事判决书。被告对证据的真实性没有异议，认为该证据不能证明被告已经将房屋交付给受赠人，李二花将这些证明材料交付给李小原的目的是让李小原按期归还房贷，并归还李计花购房借款4.7万元。卖房事实认可，被告能够顺利登记在自己名下的房子按照正常的手续转卖给第三人，该房产的所有权到被告转卖前为止仍然登记在被告名下。买房前该房产一直由被告使用，否则其也卖不了这个房子。 被告为证实其还房贷的事实提供了银行流水。原告对2017年9月份之后还的房贷真实性没有异议，但是之前的是李小原还的。被告自己的银行卡自己可以得出流水。 本院认为，根据本院生效的（2019）冀0121民初1262号民事判决书确定的“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当事人对赠与合同的效力可以约定附生效条件，自条件成就时，赠与合同生效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就，应当视为条件已成就。本案中李小原、李二花赠与女儿李梦茹房产系当事人真实意思表示。约定赠与协议生效条件为李小原还清李计花4.7万元借款，原告李小原在法院作出判决后，仍不履行，应视为赠与合同条件成就，李二花应将诉争房产过户至李梦茹名下，完成赠与”内容，说明被告李二花、李小原已将涉案房产赠与原告，现被告李二花未经原告同意擅自出卖涉案房产，并将房产过户至他人名下，侵犯了原告的利益，构成不当得利，被告李二花应将涉案房产卖得的房款返还给原告，但应考虑被告李二花实际偿付房贷116000元、已还李计花债务本息52250元及该房产原属李二花和李小原的夫妻共同财产，李小原也偿付过部分房贷的实际情况，确定被告李二花返还给原告281750元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条之规定，判决如下： 1、在本判决生效后十日内，被告李二花返还给原告李梦茹281750元。 2、驳回原告李梦茹的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9040元，由原告李梦茹负担4040元，被告李二花负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  高淑魁 审 判 员  何海源 人民陪审员  马丽英 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  韩晓丽