浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终680号 上诉人（原审第三人）：孙国华，女，1947年1月3日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：陈小龙，长兴县金陵法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李奕辰，男，1996年11月24日出生，汉族，住浙江省长兴县。系孙国华外孙。 被上诉人（原审原告）：长兴县城兴咨询服务有限公司,住所地浙江省长兴县雉城镇金陵中路143号。 法定代表人：蒋卫东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋越，浙江浙杭（长兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾伟成，浙江浙杭（长兴）律师事务所律师。 原审被告:张明书，男，1941年1月22日出生，汉族，住浙江省长兴县。 上诉人孙国华为与被上诉人长兴县城兴咨询服务有限公司（以下简称城兴公司）、原审被告张明书房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省长兴县人民法院（2019）浙0522民初6886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案通过阅卷和调查，询问当事人，现已审理终结。 孙国华上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判，驳回城兴公司的诉讼请求。2.本案一审、二审诉讼费用由城兴公司承担。事实与理由：一、原审认定事实不清。城兴公司签订房屋买卖合同时没有与孙国华协商，支付房款时也没有要求孙国华签字，更没有支付给孙国华，城兴公司一直认为房屋和孙国华无关，也无需征得孙国华的同意，因此在起诉时也没有将孙国华列为被告，一审认为城兴公司有理由相信张明书出卖房屋的行为是其与孙国华的共同意思表示，该理由不能成立。二、本案房产系孙国华与张明书夫妻共同财产，原审判决侵犯作为妻子的孙国华的合法权益，剥夺了孙国华的继承权、财产所有权、处分权以及撤销权等权利。根据婚姻法第17条第4项规定，孙国华在张明书经公证机关公证合法取得张鼎三房屋继承权之日起就享有该房屋产权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，只有因日常生活所需夫妻一方才有权单独处理财产。本案房屋买卖超出日常生活所需范畴，应当取得夫妻一致同意，张明书无权代表孙国华做出决定，其代表夫妻意思表示的证据不足。三、本案证人与城兴公司有重大利害关系，吴林华、王利珍、朱建兵的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据。 城兴公司答辩称，一、城兴公司与张明书签订的房屋产权转让（买卖）协议合法有效，应继续履行，城兴公司已履行了付款义务，涉案房屋也早已交付给城兴公司，孙国华和张明书未配合办理过户导致一审诉讼。二、孙国华对房屋买卖事宜是明知的。1.本案诉前保全了房子，退一万步说，即使以前孙国华不知道，但在城兴公司诉讼后也知晓了，其如果真因不知晓而不愿意配合，在第一次庭审时就应该出庭，而非等到第二次庭审才申请作为第三人参加。2.房产继承作为家庭的大事情，孙国华没有理由不知道。该房产从最初签订合同到现在要求办理过户长达十余年，一直由城兴公司占有、使用，孙国华不可能十几年对此不闻不问。三、一审证人都是当时参与这件事情的，一审法院认定的事实并非只是以证人陈述的相关事实为依据，而是结合庭审情况、双方提交的证据以及证人证言等相互印证的情况下作出的判决。综上，一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。 张明书向本院提交书面意见称，张明书与孙国华于1966年结婚，张明书于2007年10月16日经公证机关公证取得张鼎三的房屋所有权。张明书认为该房屋是其父亲财产，其是唯一继承人，有绝对的处分权，如何处理无需取得他人同意。在这种情况下，张明书没有告知孙国华房屋买卖之事，与王利珍、吴林华办理了房屋买卖合同，吴林华也没有告知张明书相关法律事项，也没有找过孙国华，孙国华对此全不知情。张明书收到房款后分别给了其兄弟姐妹。 城兴公司向一审法院起诉请求：1.张明书及孙国华继续履行《房屋产权转让（买卖）协议》，协助城兴公司办理位于长兴县××街道××小区××幢××单元××室的不动产过户手续；2.本案诉讼费由张明书承担。 一审法院认定事实：2007年10月30日，张明书与王利珍签订《房权转让（出售）委托合同》一份，约定张明书全权委托王利珍将位于雉城××小区××幢××室的房屋（房权证号：0××6）转让（出售），委托有效时间为2007年8月28日至2007年11月30日。2007年10月31日，王利珍与吴林华签订《房屋产权转让（买卖）协议》一份，甲方名称为张鼎三、王利珍，乙方名称为城兴公司，约定甲方将座落在雉城××小区××幢××室的房产（产权证号：0××6）以306830元的价格转让给乙方，由甲方协助乙方办理过户手续，有关过户费用由乙方支付（包括甲方名下的税费），王利珍在甲方处签字，吴林华代表城兴公司在乙方处签字，长兴雉城久信信息咨询服务部在中介方处盖章。同日，王利珍在城兴公司处领取房款306830元，并支付给张明书293000元。同日张明书向吴林华出具委托书一份，约定委托吴林华办理上述房屋的转让、过户等相关手续，吴林华在此范围内所签署的一切有关文件，张明书均予以承认，并承担相应的法律责任，委托期限至上述事项办妥止，同日并对委托书进行了公证。2007年11月1日，城兴公司向张明书出具证明一份，承诺涉案房屋已由城兴公司收购用于安置拆迁户，从2007年10月31日起涉案房产的水、电、有线电视、管道煤气、物业管理费等全部由城兴公司承担，今后过户所需费用由城兴公司负责。现城兴公司认为，房屋产权所有人仍为张鼎三，吴林华无法办理过户手续，故双方纠纷成讼。另查明，1966年4月30日张明书与孙国华办理了结婚登记手续；2000年6月4日，涉案房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权人为张鼎三，房屋坐落地现地址为长兴县××街道××小区××幢××单元××室；2007年4月23日，张鼎三死亡，2007年10月16日对涉案房产进行了继承权公证，涉案房产由张明书一人继承。 一审法院认为：张明书因继承而取得涉案房屋物权后，委托王利珍代理其出售涉案房屋，王利珍取得代理权后，在代理权限内与城兴公司签订的《房屋产权转让（买卖）协议》对张明书发生法律效力，且该协议并不违反法律强制性规定,合法有效,该院予以确认。张明书作为房屋出卖人,应当本着诚实信用的原则,依照法律规定和交易约定,及时、积极、全面地履行该《房屋产权转让（买卖）协议》。现城兴公司已按约全面履行了付款义务,张明书也早已将涉案房屋实际交付城兴公司,在城兴公司要求其协助办理过户时，张明书应按约予以协助,故城兴公司诉请张明书协助办理房屋产权过户登记手续,理由正当,予以支持。关于《房权转让（出售）委托合同》及《房屋产权转让（买卖）协议》对孙国华是否具有约束力，因在孙国华明知张明书继承涉案房屋的情况下，孙国华虽未在《房权转让（出售）委托合同》、《房屋产权转让（买卖）协议》上签字,但其作为张明书的配偶，在涉案房屋已交付城兴公司长达十余年的时间里,没有提出任何异议,其以事实行为表明认可《房权转让（出售）委托合同》、《房屋产权转让（买卖）协议》的签订与履行,城兴公司有理由相信张明书的出卖房屋行为是张明书与孙国华的共同意思表示。且孙国华陈述对于涉案房屋已交付城兴公司长达十余年时间里，其从未向张明书询问过涉案房屋的情况，亦未去现场看过，对于涉案房屋已出卖其不知情，不符合常理。证人王利珍、朱建兵的证言亦证实孙国华对于涉案房屋的买卖系知情的，故本案《房权转让（出售）委托合同》、《房屋产权转让（买卖）协议》对孙国华具有约束力,孙国华构成对房屋过户登记债务的加入,应协助城兴公司办理房屋过户登记手续。关于孙国华提出张明书继承涉案房屋时其不知情的辩驳，因在2020年1月7日的庭审过程中，孙国华明确表示张明书继承涉案房屋时其系知情的，因该辩驳与之前的庭审陈述相矛盾其未作出合理解释，故该辩驳该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第二十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十条、第一百四十三条、第一百六十二条、第一百六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项之规定,判决:张明书及孙国华在判决生效之日起十日内协助城兴公司办理位于长兴县××街道××小区××幢××单元××室（房权证长字第0××6号）的房屋过户登记手续。案件受理费80元及保全申请费2070元，合计2150元，由张明书及孙国华负担。 二审中，孙国华提供张明书的银行账户交易明细一份，证明张明书取得购房款当天将购房款取出给其他四个兄弟姐妹，并未告知孙国华。城兴公司质证认为，该证据不是新证据，张明书取得购房款后对该款项进行分配是其个人对自己财产的支配，与本案无关。 城兴公司、张明书二审无新的证据提交。 对孙国华提交的证据，本院经审查认为，该证据能证明张明书收到的购房款去向为其兄弟姐妹，故对该证据予以认定。 本院确认一审查明的事实。另查明，张明书取得案涉293000元购房款后，在当天取出三笔58000元，次日取出一笔31000元和一笔58000元，数日后取出29990元，该些款项由张明书和其四位兄弟姐妹分别享有。 本院认为，本案二审期间的主要争议焦点为：孙国华是否应协助城兴公司办理案涉房屋的过户登记手续。案涉房屋由张明书继承张鼎三的遗产所得，虽然张鼎三其余四名子女经过公证放弃继承，但从公证后即由张明书委托王利珍将该房屋出售且所得购房款由五人分享的事实看，放弃继承并非张鼎三其余四名子女的真实意思表示，四人放弃继承由张明书一人继承的行为，系为了方便处分房屋。张明书委托王利珍出售案涉房屋，实质上是在处分张鼎三的遗产，并非处分其与孙国华的夫妻共同财产，遗产处分后张明书所分得的购房款才是其与孙国华的夫妻共同财产。张明书委托王利珍出售案涉房屋是各遗产继承人的一致意见，其行为并非是无权处分，因孙国华并非遗产继承人，其只是张明书继承遗产后的共有权人，故出售案涉房屋无需征得孙国华的同意，也未侵害孙国华的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，因继承取得物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。张明书出售案涉房产需先将房产登记到其个人名下后才能过户给城兴公司。在张明书申请继承登记时，由于不动产登记机关并不会审核各遗产继承人的真实意思，根据登记机关要求，需由孙国华声明放弃处置才能登记至张明书一人名下，即需要孙国华的配合协助才能让房屋登记于张明书名下进而过户至城兴公司名下。孙国华的协助配合并非基于其作为房产共有权人的原因，而是因为不动产登记机关的登记要求。需要明确的是，房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而不属于行政确权，不动产登记并不创设具体的权利义务关系，当事人是否对不动产享有权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，房屋出售时孙国华并非房屋的权利人，如果张明书申请登记时孙国华不放弃处置，案涉房产被登记到其与张明书共同名下，其也应协助配合过户至城兴公司。 综上，上诉人孙国华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人孙国华负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄丽琴 审判员  徐 晶 审判员  沈筱婕 二〇二〇年七月二十四日 书记员  周进方