安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初1945号 原告:杭州银行股份有限公司肥西支行，住所地合肥市肥西县上派镇金寨南路与青年北路交口华邦万派城10号楼101-103室、201-202室，统一社会信用代码：91340123MA2RABBP47（1-1）。 负责人：柳连一，支行副行长。 委托诉讼代理人：奚文，该行员工。 委托诉讼代理人：曹文倩，该行员工。 被告：曹树勤，女，1979年7月14日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：葛基付，男，1983年7月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告杭州银行股份有限公司肥西支行（以下简称杭州银行肥西支行）与被告曹树勤、葛基付金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行肥西支行的委托诉讼代理人奚文、曹文倩，被告曹树勤、葛基付均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭州银行肥西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹树勤、葛基付共同偿还原告贷款本金1315814.23元，利息27418.02元（利息暂算至2020年4月22日，以后利息按照日利率万分之2.45计收至贷款本金结清日止；对于未按时支付的贷款利息，以未还利息为基数，按日利率万分之2.45计收复息，至款清之日止），合计1343232.25元；2.判令被告曹树勤以其名下位于肥西县不动产权第××号］房产对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对上述房产拥有抵押权，原告得以上述房地产处置价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月16日原告与被告曹树勤签订合同编号为233Ｐ481201800104／233Ｐ4812018001041号杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同，约定原告向曹树勤提供133万元借款用于购买肥西县不动产权第××号］房产，被告曹树勤自愿以上述所购房产为其在原告处借款提供抵押担保。同日，曹树勤之配偶葛基付就该笔借款签订共同还款承诺书。 2019年2月19日原告向曹树勤实际发放贷款133万元，借款到期日为2048年10月16日。自2019年6月起至今，被告曹树勤未按借款合同约定归还借款本金、利息，已构成借款合同第十五条第三款项下之违约事件。原告根据借款合同约定，向被告曹树勤发放提前收贷通知书，宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所欠原告借款的全部本息。截至2020年4月22日曹树勤尚欠我行贷款本金1315814.23元，利息27418.02元未还，已构成合同项下严重违约。 合同依法成立受法律保护，被告违反合同约定，未能偿还原告贷款本息，导致原告债权受到严重威胁。为维护原告的合法权益，确保债权安全，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 曹树勤辩称，尚欠原告借款1315814.23元是事实，利息暂时我不明确，当时是在杭州银行办理房屋按揭贷款，以肥西县不动产权第××号］房产办理抵押登记。因为疫情期间，我的资金链断裂，暂时无力归还原告贷款。 葛基付辩称，因为我与被告一曹树勤不认识，被告一贷款办理不下来，所以我和被告一办理婚姻登记手续，为了办理房屋贷款。我和被告一协议上有约定，房贷款项由被告一一人承担，与我无关。我与被告一从未一起共同生活过，办理婚姻登记手续只是为了办理房屋贷款，是我的同学在蓝城丽景湾买房子，但是他信誉不好，贷不了款。对原告的诉求要求我共同偿还（债务），我不予认可，因为房屋与我无关。 本院经审理认定事实如下：原告所举证据1即杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同、借款借据、不动产登记证明，证据2即共同还款承诺书、结婚证，证据3即杭州银行账户交易明细，证据4即提前收贷通知书、快递单，证据5即贷款结清试算单（利息清单），证据6即地址确认书，被告曹树勤质证认为对证据1无异议，合同上的签名是我签的，借款借据上的签名；证据2、证据3无异议，证据4无异议，提前收贷通知书我已经收到；证据5对利息核算有异议，我不知道原告是怎么计算的，总的负债和利息一共是1315814.23元，证据6无异议；被告葛基付质证认为共同还款承诺书上葛基付签名是我签的，当时我看了一下共同还款承诺书打印件的内容；结婚证是我和被告一一起去民政部门办理的；其他证据材料无异议，现综合认证如下：原告所举证据1，两被告均无异议，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举证据2，被告一质证无异议，被告二认为还款承诺书上葛基付签名是他签的；结婚证是他和被告一一起去民政部门办理的，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举的证据3、证据4、证据6，两被告质证认为均无异议，据此，对原告所举的证据3、证据4、证据6的真实性、合法性、关联性，应予确认；原告所举证据5即贷款结清试算单，是被告曹树勤应给付的利息清单及借据余额，截止到2020年4月22日被告曹树勤应给付的利息为27418.02元，借据余额为1315814.23元，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认；被告葛基付所举证据即离婚协议书、离婚证，原告以该证据超过举证期限，对该证据不予质证，经核实该离婚协议书及离婚证客观真实、来源合法，与本案有关联，据此，对该证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。 被告曹树勤、葛基付原系夫妻关系。2018年10月16日原告杭州银行肥西支行与被告曹树勤签订杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同，该合同约定：借款金额为人民币1330000元；借款期限自2018年10月16日至2048年10月16日止，还款期数为360期，借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；本合同项下的借款利率按本合同签订日计算则贷款月利率为4.9‰，逾期利息和复息，原告按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息；借款用途：购买普通住宅，曹树勤保证将借款用于购买以下房产：房屋地址：；支付约定：本合同项下的贷款资金支付方式约定为贷款人受托支付，曹树勤授权原告直接将借款资金以支付房款的名义转入下述账户，贷款利息自实际放款日起计算：账户名称：肥西县国土资源局存量房资金托管中心，账号：10×××85，开户银行：徽商银行；贷款还本付息方式：按月计息、按月等额本息还款，每期等额归还借款本息金额人民币7871.7元，首期和末期归还的贷款利息根据借款实际天数确定；房屋抵押，曹树勤以本次借款所购房产作为抵押物为本合同项下债务提供担保。担保范围：本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金等全部费用。抵押房产具体情况：房屋所有权人：曹树勤，房产（抵押物）座落。2018年10月16日曹树勤之配偶葛基付就曹树勤该笔借款签订共同还款承诺书，该承诺书承诺：本人自愿作为共同债务人对借款人曹树勤与贵行签订的借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贵行签订的相关合同执行。2018年10月22日权利人杭州银行肥西支行与义务人曹树勤并办理不动产登记证明，不动产权证书号：皖（2018）肥西县不动产权第××号，不动产登记号为皖（2018）肥西县不动产证明第0024959号，被担保的债权数额133.0000万元。上述合同签订后，原告按约履行放款义务，将被告曹树勤所贷的款发放到肥西县国土资源存量房资金托管中心。2020年3月17日原告杭州银行肥西支行向被告曹树勤、葛基付发放提前收贷通知书，该通知书显示：现因曹树勤自2019年6月起，累计9期未按合同约定归还借款本金、利息，已构成借款合同第十五条第三项下之违约事件；根据合同约定，我行宣布本借款合同项下全部借款立即到期，要求贵方立即清偿所有贷款本息，否则，我行将进一步采取法律措施予以追偿。截止2020年4月22日被告曹树勤已偿还借款本金14185.77元，尚欠原告借款本金1315814.23元未偿还，尚欠利息27418.02元。自2020年4月23日起按罚息月利率7.35‰计算逾期利息。另：被告曹树勤与葛基付于2018年10月23日办理离婚登记手续，领取离婚证。 本院认为，2018年10月16日原告杭州银行肥西支行与被告曹树勤签订杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。2018年10月16日曹树勤之配偶葛基付就曹树勤该笔借款签订共同还款承诺书，愿承担共同还款责任。被告曹树勤在合同履行过程中未按期归还借款本金及利息，原告杭州银行肥西支行有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿所有贷款本息。被告曹树勤、葛基付应按照合同的约定履行给付借款的义务，尚欠原告借款本金1315814.23元未偿还，应当履行。原告杭州银行肥西支行要求被告曹树勤、葛基付共同偿还贷款本金1315814.23元的诉讼请求，本院应予支持。被告曹树勤、葛基付履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息的责任即自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。原告杭州银行肥西支行要求被告曹树勤、葛基付支付截止于2020年4月22日利息27418.02元及后期利息（按照罚息月利率7.35‰计算至款清之日止）的诉讼请求，本院应予支持。抵押人曹树勤自愿以其名下自有产权证书编号:皖（2018）肥西县不动产权第××号房产设定抵押担保，并办理了不动产登记证明，该不动产登记证明中曹树勤是义务人，不动产登记号为皖（2018）肥西县不动产证明第0024959号。原告杭州银行肥西支行要求被告曹树勤承担以其名下位于肥西县不动产权第××号］房产对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对上述房产拥有抵押权，原告得以上述房地产处置价款优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告曹树勤、葛基付应于本判决生效后十日内共同偿还原告杭州银行股份有限公司肥西支行借款本金1315814.23元、截止于2020年4月22日利息27418.02元及后期利息（自2020年4月23日起按照罚息月利率7.35‰计算至款清之日止）； 二、被告曹树勤以其名下位于肥西县不动产权第××号］房产对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对上述房产拥有抵押权，原告杭州银行股份有限公司肥西支行得以上述房地产处置价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16889元，减半收取8445元，保全费5000元，计13445元，由被告曹树勤、葛基付负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐星煌 二〇二〇年七月七日 书记员  吕玮如 附本案适用的法律条文： 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。