上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初3888号原告：上海禄胜食品有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：LOOWOILIP，董事长。委托诉讼代理人：褚霞，浙江垦丁律师事务所律师。被告：上海创咖创业孵化器管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：陈启平，执行董事。委托诉讼代理人：朱珮怡，女。原告上海禄胜食品有限公司与被告上海创咖创业孵化器管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月3日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人褚霞，被告的委托诉讼代理人朱珮怡到庭参加诉讼。本案于2020年6月29日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人褚霞到庭参加诉讼，被告经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。审理中，当事人向本院申请庭外和解期限二个月，本院予以准许。本案现已审理终结。原告上海禄胜食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告签署的《K—Tech国创中心工位租赁合同》(以下简称租赁合同)自2019年3月1日起解除;2.判令由被告退还费用98,100元,承担赔偿32,100元,律师费11,612元,共计金额141,812元。审理中，原告明确诉请如下：1.判令确认原告与被告签署的租赁合同解除;2.判令由被告退还押金98,100元,支付违约金32,100元,赔偿律师费11,612元,共计金额141,812元。事实与理由：原告与被告双方于2018年10月31日签署了的租赁合同,约定被告向原告出租位于上海市长宁区通协路的国创中心C02、C03、C04办公位共30个(以下简称涉讼场地),每月租金共计32,100元,租赁押金为96,300元,并约定被告提前解除本合同收回租赁办公位的,应当提前一个月通知原告,并向原告支付一个月租金作为违约金。另外,原告员工代表原告与被告签署了《K-Tech企业孵化服务合同》,约定被告基于双方租赁关系为原告提供企业服务套餐和工商注册,并收取30,000元费用。自2019年2月开始,被告出租的涉讼场地经常性断电导致原告无法正常使用。2019年3月1日起,因被告未向涉讼场地物业方支付应付费用,导致原告也无法继续使用涉讼场地,只能另行选择租赁场地,双方租赁关系终止且企业服务的提供也已经停止，双方为此达成《租赁终止协议》，但被告未按上述协议履行，原告因此按租赁合同主张违约金。原告还认为被告支付违约金也不足以弥补原告损失，律师费也是实际产生，按合同约定被告应当赔偿。被告上海创咖创业孵化器管理有限公司辩称，涉讼场地在2018年2月、3月间有停电的情况发生，但都恢复了。原告3月份还在内办公，2018年3月24日封楼后才搬离，被告认为原告搬离之后才是租赁合同解除之日。原告租金支付至2月份止，但涉讼场地内的C03部位1月份的租金14,040元未付，被告是应原告要求暂时未列入请款通知单中，并非被告不收取原告该笔资金。之后，被告在租赁合同解除协商过程中出于协商目的未再要求原告支付，被告现在本案中要求扣除。被告认可原告主张的违约金，但不认可律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《K—Tech国创中心工位租赁合同》、国内支付业务付款回单、微信截图、《租赁终止协议》、收据、《委托代理合同》、发票、请款通知单等证据，当事人对真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人的证据及陈述，本院认定事实如下：2018年10月31日，原告(乙方)与被告(甲方)签订租赁合同。租赁合同约定如下：乙方在租赁期有权使用位于国创中心的涉讼场地。租赁期限为12个月，即2018年11月1日至2019年10月31日。乙方承租套间办公位个数30个，计费标准为1,070元/个/月，月租金共计32,100元。租赁押金为96,300元，乙方应于本合同签订后三个工作日与首期租金同时支付给甲方，甲方向乙方开具收据。租赁期间，乙方无违约情况，甲方需提前解除本合同收回租赁办公位的，甲方应提前一个月通知乙方，并向乙方支付一个月租金作为违约金，本合同于该一个月届满之日终止。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应当协商解决。协商解决不成的，双方同意将争议提交租赁办公位所在地人民法院审理。败诉方要承担与诉讼有关的一切实际发生的费用(包括但不限于律师费、调查费、交通、住宿费或差旅费、公证费等)。租赁合同补充约定：3、乙方将分别于2018年11月1日入住国创中心的C02办公位(10人)，2018年12月15日入住国创中心的C03和C04办公位(共20人)。乙方按照实际入住情况承担相应办公位月租金、租赁押金和能源损耗费。租赁合同签订后，原告向被告支付了租赁押金。合同履行期间，被告先向原告开具请款通知单，原告再支付请款通知单上记载的费用。2018年12月的请款通知单显示原告已使用涉讼场地所有工位。2019年1月的请款通知单记载涉讼场地中3C03房间12个工位费用为0。2019年2月期间，涉讼场地发生停电情况。2019年5月5日，原、被告就涉讼场地签订了一份《租赁终止协议》，主要内容为：被告于2019年6月30前将押金98,100元汇入原告指定的账号；原告同意并承诺，自乙方收到上述费用之日起，双方签署的上述合同视为双方已协商解除，合同对应之义务均已履行完毕，原告放弃就上述合同对被告提出任何法律主张或投诉。之后，被告未按约返还押金，原告诉至法院。本院认为，原告与被告就涉讼场地签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人的合法权益，应属合法有效，当事人均应恪守履行。涉讼场地在原告租赁过程中发生停电情况，涉讼场地所在大楼也被封闭的情况下，原、被告就租赁合同解除达成了《租赁终止协议》，双方系协商达成合同解除，原告主张租赁合同解除的诉请依法有据，本院确认。被告主张涉讼场地所在大楼封闭之日为租赁合同解除之日，但未提供证据证明原告尚在内办公的事实，本院因此不予采信。关于原告是否存在未付租金,本院认为，请款通知单未记载被告相关的辩称意见，本院因此不予采信。租赁合同解除后，被告应向原告退还押金，但被告未按协议约定的时间履行，原告为此损失了律师费进行本案诉讼，原告以租赁合同的相关条款要求被告支付违约金、律师费合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告上海禄胜食品有限公司与被告上海创咖创业孵化器管理有限公司就上海市长宁区通协路的国创中心共30个C02、C03、C04办公位签订的《K—Tech国创中心工位租赁合同》解除；二、被告上海创咖创业孵化器管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海禄胜食品有限公司返还押金98,100元；三、被告上海创咖创业孵化器管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海禄胜食品有限公司支付违约金32,100元；四、被告上海创咖创业孵化器管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海禄胜食品有限公司赔偿律师费11,612元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,568.10元，由被告上海创咖创业孵化器管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 李 冬二〇二〇年七月十日书记员 李浩浩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。