淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2011号 原告：江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，住所地淮安区永怀东路2号。 法定代表人：张伟，该银行董事长。 委托诉讼代理人：戴庆慧，该行客户经理。 委托诉讼代理人：周序智，该行客户经理。 被告：杨建，男，汉族，1982年7月20日出生，住淮安市淮安区。 被告：周芙荣，女，汉族，1986年4月4日出生，住淮安市淮安区。 被告：淮安市泰禾房地产开发有限公司，住所为淮安市淮安区淮城镇西长街194号。 法定代表人：赵佳萍，该公司董事长。 原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称光大银行）与被告杨建、周芙荣、淮安市泰禾房地产开发有限公司（以下至判决主文简称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人戴庆慧、周序智，被告杨建、周芙荣、泰禾公司法定代表人赵佳萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告杨建、周芙蓉偿还原告借款本金696989.57元，利息113936.45元，逾期利息37023.36元，本息总计人民币847949.38元（利息已计算至2020年4月3日，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）。2、被告淮安市泰禾房地产开发有限公司对被告杨建、周芙蓉所负债务承担连带保证责任。3、被告承担诉讼费、保全费等费用。 事实与理由：因个人购房需要，被告杨建、周芙蓉于2013年11月30日在我行申请办理个人购房担保借款的业务，并签订编号为201301107号的个人购房担保借款合同以及房地产抵押合同，借款金额98万元，期限120个月，年利息6.55%上浮15%。据此，被告杨建、周芙蓉从原告处借款人民币98万元，到期日为2023年12月9日，被告未按约还款，现已逾期。截止2020年4月3日，拖欠原告借款本金及利、罚息合计人民币847949.38元，经多次催要，被告杨建、周芙蓉尚未偿还贷款本息，被告淮安市泰禾房地产开发有限公司未履行连带担保责任。故特提起诉认讼，请求依法支持诉请。 被告杨建辩称，借款是事实，借款期限120个月，借款金额是98万元。但我没有收到这笔借款，我也没有还过款。 被告周芙荣辩称，借款合同是我签字的，是在我家签的名，借据上的名字不是我写的，是杨建替我写的，但我们没有收到这笔借款，购房合同中没有我的签名，现在房子我也没有拿到，我还不了贷款。 被告泰禾公司辩称，我公司系实际借款人，公司在开发房产时资金短缺，请亲戚朋友帮忙贷款，还款也是泰禾公司偿还。杨建是我姨侄，周芙荣是我侄媳，当时我们跟杨建、周芙荣说由他们贷款，我们公司偿还。这笔借款并非购房款。由我公司承担还款责任，分期偿还。 本院经审理认定事实如下：2013年11月30日被告杨建、周芙荣因购房与原告光大银行签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：借款金额98万元；借款用途购房；房产位于淮安区东方花园商业综合楼3号楼，建筑面积754.12平方米；借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础年利率6.55上浮15%确定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名：淮安市泰禾房地产开发有限公司开户行：淮安市光大村镇银行帐号：70×××11；还款方式：等额本息还款法还款；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产抵押证书、并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放的借款：2、借款人未按约定按期足额偿还借款。被告杨建、周芙荣在借款人处签名，被告泰禾公司在担保人处盖公章，原告光大银行在贷款人处加盖公章。2013年12月9日原告将98万元借款打入被告杨建在原告光大银行开设的70×××11帐户中，后转入泰禾公司在原告开设的70×××11帐户中，借款后被告归还部分借款，至2017年5月20日起被告未能按约还款，截止至2020年4月3日被告尚欠原告借款本金696989.57元，利息金额113936.45元，逾期利息金额（含罚息、复利）37023.36元，借款本息合计人民币847949.38元，原告索款不成，遂诉至本院。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告向本庭提供的原告光大银行营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、被告杨建、周芙荣身份证复印件、结婚证复印件一份，杨建、周芙荣常住人口登记卡各一份、泰禾公司营业执照复印件一份，税务登记证复印件一份、组织机构代码证复印件一份，原、被告签订个人购房担保借款合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份，房地产抵押清单复印件一份，借款借据复印件一份、贷款受托支付通知书复印件一份、原告单位的帐目明细一份，说明一份等证据在卷，上述证据经庭审质证，被告杨建、泰禾公司对其全部真实性不表异议，被告周芙荣认为房地产抵押合同中的签名不是其所签，借据中的签名签名为杨建代签，其余证据的真实性不表异议，上述证据经本院审查，予以确认。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告杨建、周芙荣借款后未能按合同约定归还借款本息是本案纠纷产生的主要原因，应承担归还原告借款本息并承担逾期付款违约责任的民事责任。截止到2020年4月3日被告杨建、周芙荣尚欠原告借款本金696989.57元，利息金额113936.45元，逾期利息金额（含罚息、复利）37023.36元，本息合计人民币847949.38元，有原告向法庭提供个人购房担保借款合同、借款借据及原告单位帐目明细表予以证实，被告杨建、周芙荣对此不表异议，本院认定。 因被告杨建、周芙荣未按约还款，现原告要求作为连带责任的担保人被告泰禾公司承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告杨建、周芙荣于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司借款本金696989.57元，利息金额113936.45元，逾期利息金额（含罚息、复利）37023.36元，本息合计人民币847949.38元（利、罚息及复利已计算到2020年4月3日，以后的利、罚息及复利按合同约定顺延计算至实际还款之日）； 二、被告淮安市泰禾房地产开发有限公司对被告杨建、周芙荣上述应付款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10770元（原告已预交10770元），减半收取5385元，由被告杨建、周芙荣负担，被告淮安市泰禾房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××54；单位：淮安市中级人民法院）。 审 判 员 崔兆海 二〇二〇年七月八日 法官助理 王雪洁 书 记 员 陈 祯 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。