黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初3255号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区菜艺街51号。负责人：王阳，男，行长。委托诉讼代理人：尚淑敏，黑龙江柴天雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊刚，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：韩亮，男，1969年9月10日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区。被告：潘虹，女，1981年3月28日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区。被告：韩荔鑫，男，1988年4月16日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告韩亮、潘虹、韩荔鑫借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尚淑敏、被告韩亮到庭参加诉讼，被告潘虹、韩荔鑫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告韩亮签订的《个人购二手房贷款借款合同》；2、请求判令被告韩亮、潘虹向原告支付借款本金372,745.75元以及自违约日起至实际全部清偿完毕之日止的应收未收利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月7日的应收未收利息为19,275.46元、罚息为329.47元、复利为870.46元，共计393,221.14元）；3、请求判令以被告韩亮名下位于哈尔滨市××街××单元××层××号（房产证号：哈房权证里字1501093205）折价、拍卖、变卖所得价款对第二项请求优先受偿；4、请求判令被告韩荔鑫对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：被告韩亮、潘虹系夫妻关系。2015年12月22日，原告与被告韩亮签订《个人购二手房贷款借款合同》，合同第一条约定：被告韩亮向原告借款420,000元（大写：四十二万元）。合同第二条约定：用于购买哈尔滨市××街××单元××层××房产。合同第三条约定：借款期限自2015年12月22日起至2035年12月21日止。合同第四条约定：借款利率为年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定：适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息。合同签订后，原告如约借给被告韩亮420,000元，被告以位于哈尔滨市××街××单元××层××号（房产证号：哈房权证里字1501093205）房产，为上述借款提供抵押担保。2015年12月22日，被告韩荔鑫与原告签署了《个人贷款保证合同》，为被告韩亮的借款提供保证担保。现被告韩亮、潘虹逾期未偿还借款，经原告多次催告后，被告韩亮、潘虹仍拒绝履行还款义务。由于被告韩荔鑫为被告韩亮借款提供保证担保，故原告诉至法院，要求被告韩亮、潘虹共同偿还借款本息，并由被告韩荔鑫对上述借款承担连带保证责任。被告韩亮辩称：对原告所述欠款事实和欠款金额没有异议。被告潘虹、韩荔鑫未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告向法庭提交了以下证据：证据一、2015年12月22日，原告与被告韩亮签订的《个人购二手房贷款借款合同》一份。证明：1、被告韩亮与原告订立二手房贷款借款合同，借款420,000元购买位于哈尔滨市××街××单元××层××房产；2、借款期限自2015年12月22日起至2035年12月21日；3、合同第四条约定：借款利率按法定基准利率上浮执行，即借款年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定:适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。4、合同第十四条约定：本合同项下全部债务由被告韩亮提供抵押担保。5、合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。证据二、2016年1月8日，被告韩亮提交的《提款申请书》一份、《支付委托书》一份和《借款凭证》一份。证明：原告按照《个人购二手房贷款借款合同》约定，在被告韩亮申请下出借给被告420,000元。证据三、2015年12月22日原被告签订的《抵押财产清单》一份，2015年12月29日哈尔滨市住房保障和房产管理局出具哈房他证里字第××号他项权利证一份。证明：被告韩亮将所购买的哈尔滨市××街××单元××层××房产抵押给原告，原告对该房产享有抵押权。证据四、被告韩亮和被告潘红结婚登记证一份。证明：被告韩亮和潘虹系夫妻关系，应当共同偿还该笔借款。证据五、2015年12月22日原告与被告韩荔鑫签订《个人贷款保证合同》一份。证明：被告韩荔鑫为上述韩亮所借42万元提供连带责任保证，应当承担连带保证责任。证据六、还款明细一份、贷款台账信息一份。证明：截止2020年3月7日，被告韩亮和潘红拖欠原告借款本金372,745.75元，应收未收利息为19，275.46元、罚息为329.47元、复利为870.46元，共计393，221.14元。经质证，被告韩亮对上述证据均无异议。本院认为，原告提交的六份证据，可以形成完整的证据链，被告韩亮对证据的真实性及证明问题均无异议，被告潘虹、韩荔鑫未到庭亦未提供反驳证据，故本院对原告提供的六份证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，原告与被告韩亮签订《个人购二手房贷款借款合同》，合同约定：被告韩亮向原告借款420,000元，购买位于哈尔滨市××街××单元××层××房产，借款期限自2015年12月22日起至2035年12月21日止，借款利率为年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定：适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息。同日，被告韩亮将其所有的位于哈尔滨市××街××单元××层××房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2015年12月22日，原告与被告韩荔鑫签订《个人贷款保证合同》一份，该合同第七条约定：乙方（原告）可以直接要求甲方（被告韩荔鑫）在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。被告韩荔鑫为被告韩亮借款420,000元提供连带保证担保，承担连带保证责任。另查明，被告韩亮、潘虹夫妻关系，被告潘虹也在借款合同中借款人配偶签名处签名。2016年1月8日，被告韩亮向原告提交《提款申请书》，要求借款420,000元。同日，原告向被告韩亮发放贷款420,000元。截止2020年3月7日，被告韩亮拖欠原告借款本金372,745.75元，应收未收利息为19,275.46元、罚息为329.47元、复利为870.46元，共计393,221.14元。本院认为，原告与被告韩亮签订的《个人购二手房贷款借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。截止2020年3月7日，被告韩亮拖欠原告借款本金372,745.75元，应收未收利息为19,275.46元、罚息为329.47元、复利为870.46元，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除合同，及要求被告韩亮偿还所欠借款本息并给付自2020年3月8日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告韩亮将其所有的位于哈尔滨市××街××单元××层××房产抵押给原告，双方办理了抵押登记，抵押权人为原告，故原告要求以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先偿还上述借款本息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因被告韩亮、潘虹系夫妻关系，且被告潘虹也在借款合同上签字确认，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，被告韩亮在婚烟关系存续期间个人借款购房，被告潘虹也签字认可，属于夫妻共同债务，故原告主张二被告共同偿还上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。另由于被告韩荔鑫自愿签订《个人贷款保证合同》，为被告韩亮借款420,000元提供连带保证担保，故原告要求被告韩荔鑫对上述借款本息承担连带保证责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、待本判决生效后，立即解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告韩亮签订的《个人购二手房贷款借款合同》；二、被告韩亮、潘虹于本判决生效后，立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金372,745.75元；三、被告韩亮、潘虹于本判决生效后，立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款利息、罚息、复利(截至2020年3月7日应收未收利息为19，275.46元、罚息为329.47元、复利为870.46元；自2020年3月8日起至借款全部给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算)；四、如被告韩亮、潘虹不能清偿上述债务，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行应以被告韩亮所有的坐落于哈尔滨市道里区通顺街副4-5号4栋副4-5单元8层2号（房产证号：哈房权证里字1501093205）的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告韩荔鑫对上述借款本息承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,198元(原告已预交)，本院减半收取3,599元，由被告韩亮、潘虹负担，于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行；被告韩荔鑫对该费用承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  程强二〇二〇年七月二十三日法官助理苏新书记员岳东霖