四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初1090号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，系四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：李波，系四川乐至农村商业银行股份有限公司职工。 被告：王坚，男，1978年5月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）与王坚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商行的委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼，被告王坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告王坚立即归还借款本金499900元及全部利息［从借款之日起至2017年9月20日的利息76406.47元已给付，从2017年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息］；2.原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：王坚因欠缺资金，于2016年1月21日向乐至农商行提出500000元个人借款申请。2016年1月28日，原被告签订了合同编号为8331022016000254号《个人借款合同》及合同编号为833120160000296号的《抵押合同》，用王坚名下位于四川省成都市武侯区的住宅［房产证号：成房权证监证字第××号，土地证号：成国用（房改转）第37707号］作抵押担保，并于2016年1月29日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为500000元。王坚于2016年1月30日向乐至县农商行提出个人借款支用申请，并立据（借据号：8331022016000254-001）借款480000元，执行月利率7.64167‰，借款当日即发放给王坚；2016年2月1日被告向原告立据（借据号：8331022016000254-002）借款20000元，执行月利率7.64167‰，借款当日即发放给王坚；以上两笔借款共计500000元于2018年1月27日到期。从借款至今，被告共计偿还截止到2017年9月20日以前的利息76406.47元及借款本金100元，尚欠借款本金499900元及从2017年9月21日起按照《个人借款合同》、借款借据约定的利息。 王坚未到庭，未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料支持其主张： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、离婚协议书、离婚证复印件、单身证明。拟证明乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及原被告诉讼主体资格； 证据材料2：借款申请书1份。拟证明被告王坚向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同1份。拟证实原告与被告签订了个人借款合同，对借款的额度，违约情形，责任等进行了明确约定； 证据材料4：抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单。拟证明原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记； 证据材料5：借款支用申请书及借款借据。拟证明原告依被告王坚的申请向其发放借款的事实； 证据材料6：还款明细、还款明细。拟证明被告偿还利息情况及现欠本息情况； 证据材料7：到期贷款上门催收影像。拟证明被告逾期未向原告偿还贷款，原告向被告催收贷款的事实。 本院对原告所举证据材料认证如下：对证据材料1，原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、离婚协议书、离婚证复印件、单身证明，系相关机关依职权据实制作，符合证据“三性”，能够证明诉讼双方主体资格，本院予以采信；对证据材料2、3、5、6、7，借款申请书、个人借款合同、借款支用申请书、借款借据、还款明细，能够相互印证，证明被告王坚向原告申请借款后，双方签订个人借款合同，并明确约定借款用途、借款期限、借款利率、逾期利息及还息情况等事实，本院予以采信；对证据材料4，抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单，符合证据“三性”，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，被告王坚向原告乐至农商行提出500000元个人借款申请。2016年1月28日，原被告签订了合同编号为8331022016000254号《个人借款合同》及合同编号为833120160000296号的《抵押合同》，用王坚名下位于四川省成都市武侯区的住宅［房产证号：成房权证监证字第××号，土地证号：成国用（房改转）第37707号］为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，并于2016年1月29日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为500000元。王坚于2016年1月30日向乐至县农商行提出个人借款支用申请，并立据（借据号：8331022016000254-001）借款480000元，执行月利率7.64167‰，借款当日即发放给王坚；2016年2月1日被告向原告立据（借据号：8331022016000254-002）借款20000元，执行月利率7.64167‰，借款当日即发放给王坚；以上两笔借款共计500000元于2018年1月27日到期。从借款至今，被告共计偿还截止到2017年9月20日以前的利息76406.47元及借款本金100元，尚欠借款本金499900元及从2017年9月21日起按照《个人借款合同》、借款借据约定的利息。根据双方签订的《个人借款合同》约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期年利率为13.755006%。 本院认为，被告王坚与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立且有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应当按照约定全面履行各自义务，原告按照合同约定向被告王坚发放了两笔借款共计500000元，被告王坚亦应根据合同的约定履行给付利息及偿还本金的义务。该两笔借款于2018年1月27日到期，现被告王坚尚欠原告借款本金499900元及利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告王坚应当承担继续向原告履行偿还借款本息的义务，故原告要求被告王坚偿还借款本金499900元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告签订的《个人借款合同》及《借款借据》中的约定，原被告借款期限内利息按月利率7.64167‰（年利息9.170004%）计算，逾期利率上浮50%，即年利率13.755006%，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对原告主张的利息计算方式，本院予以支持。 王坚与原告签订《抵押合同》，用王坚名下位于四川省成都市武侯区的住宅［房产证号：成房权证监证字第××号，土地证号：成国用（房改转）第37707号］为本案所涉《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，原、被告亦按照法律规定，在成都市房屋产权登记中心依法办理了抵押登记手续。故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告对上述住宅的抵押权成立并已生效。王坚应当以其名下的抵押财产对在原告处的借款本金及利息等债务在500000元的范围内承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对抵押担保财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王坚于本判决生效之日起十日内向原告四川乐至农村商业银行股份有限公司偿还借款本金499900元并给付利息（利息以所欠借款本金为基数，从2017年9月21日起至给付完毕之日止按《个人借款合同》、借款借据约定利率计付）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司有权对王坚名下位于四川省成都市武侯区的住宅［房产证号：成房权证监证字第××号，土地证号：成国用（房改转）第37707号］折价或以该抵押物变卖、拍卖所得的价款在担保范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8798元，减半收取计4399元，由被告王坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  曾庭熙 二〇二〇年七月十日 书记员  雷文华