山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初3014号原告：中国银行股份有限公司日照分行，统一社会信用代码91371102868368491Y，住所地山东省日照市东港区黄海一路18号。法定代表人：李亚军，行长。委托诉讼代理人：孙友兴，山东舜铭律师事务所专职律师。被告：姚承秀，女，1970年4月8日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：石丙仁（系被告姚承秀之夫），男，1973年1月12日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。原告中国银行股份有限公司日照分行诉被告姚承秀、石丙仁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙友兴到庭参加了诉讼，被告姚承秀、石丙仁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本金人民币362655.65元及利息；2.原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月12日，被告与原告下属的日照东港支行签订了《个人二手住房贷款合同》，被告从原告处贷款50万元用于购买日照市车库，双方约定贷款期限为240个月，被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但后被告未按照合同约定的还款义务进行还款，根据双方合同约定被告未按期偿还贷款的原告有权提前收回贷款，故起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。案经送达，被告姚承秀、石丙仁均未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行股份有限公司日照分行提交证据如下：证据一、《个人二手住房贷款合同》一份，证明2011年5月12日，被告姚承秀与原告下属的日照东港支行签订了《个人二手住房贷款合同》，被告从原告处贷款50万元用于购买日照市车库，双方约定贷款期限为240个月，被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。贷款的偿还方式为等额本息还款，贷款的利率为浮动利率，并且约定了罚息、复利、违约事件及其处理等，约定被告违约的，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。证据二、《他项权利证》2份，证明抵押房产的登记情况，他项权利证号为日房他证市字第2011051116号及日房他证市字第××号；证据三、《个人贷款凭证》一份，证明原告发放贷款的实际情况；证据四、《债务人授权承诺函》，被告石丙仁与被告姚承秀系夫妻关系，石丙仁承诺共同履行合同，承担清偿本息的责任，并同意贷款所购房产抵押给原告。证据五、《逾期明细》一份及《已还款明细》一份，证明被告贷款的逾期情形，符合提前收回的情形。证据六、被告的身份信息以及《常住人口登记表》。证据七、《保全裁定书》及《保全费单据》一份。被告姚承秀、石丙仁未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告姚承秀、石丙仁未提交证据。本院经审查，原告提交的上述证据均真实有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月12日，原告下属的日照东港支行与被告姚承秀签订《个人二手住房贷款合同》（编号为：2011年东消按二字第0007号），合同约定被告姚承秀向原告下属的日照东港支行申请贷款500000元，用于购买坐落于日照市车库，贷款期限为240个月，采用浮动利率计息，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内重新定价一次。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，该合同还约定借款人如未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等等。2011年5月12日，姚承秀（借款人）与石丙仁（共同债务人）共同出具《债务人授权/承诺函》，承诺上述贷款为借款人姚承秀与石丙仁共同债务，愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任，并同意将贷款所购房产抵押给原告下属日照东港支行，承诺期限到债务人偿清借款合同项下全部贷款本息为止。贷款办理后，原告将涉案贷款500000元打入被告指定的银行账户。为保证还款，被告姚承秀将日照市（房屋所有权证号为20110506027）、日照市丰园小区011幢00单元103号（房屋所有权证号为20110506031）抵押给原告下属的日照东港支行，并到房管部门办理了抵押登记（他项权证号分别：日房他证市字第××号、日房他证市字第××号），权利价值总计770000元，期限为2011年5月11日至2031年5月11日。此后，被告在偿还借款的过程中出现逾期情况，原告为此诉至本院请求依法处理。诉讼中，原告称本金尚欠362655.61元，利息偿还至2019年6月12日，截止2020年7月1日的未还利息及罚息为18945.6元。另查明，原告于2020年4月17日向本院申请财产保全，本院于2020年4月20日作出（2020）鲁1102民初3014号之一民事裁定书，将被告姚承秀名下的房屋所有权证号为20110506027的房产（坐落于日照市丰园小区008幢01单元302号、日照市丰园小区008幢01单元储藏02号）、房屋所有权证号20110506031号车库（坐落于日照市丰园小区011幢00单元103号）予以查封。保全标的额为40万元，原告为此支出保全费2520元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，依法成立的借款合同，对当事人具有法律约束力。借款人应当遵守信用，按照合同约定偿还贷款人借款。本案中，被告姚承秀与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定了贷款数额、贷款利息、贷款期限、借款人等基本信息，并在合同上签名捺印，原告下属的日照东港支行也依约履行了款项的过付义务，原、被告之间借贷事实清楚，本院对贷款数额500000元予以确认。在合同履行过程中，被告姚承秀已多次未按时足额偿还贷款本息，截止2020年7月1日，被告姚承秀尚欠剩余全部未还贷款362655.61元及利息、罚息，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告石丙仁作为共同还款人应对上述借款本息共同承担还款责任。原告提交的不动产登记证明显示坐落于日照市车库已被依法抵押登记，被告以所购房屋、储藏室及车库为借款提供抵押担保，原告要求对剩余借款本息就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚承秀、石丙仁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行剩余借款本金362655.61元元及利息、罚息（利息、罚息按贷款合同约定的利率，自2019年6月13日计算至实际给付之日）；二、如被告姚承秀、石丙仁逾期未履行本判决确定的第一项金钱支付义务，原告中国银行股份有限公司日照分行按照抵押登记顺序，有权就坐落于日照市（房屋所有权证号为20110506027，他项权证号为日房他证市字第××号）及日照市丰园小区011幢00单元103号车库（房屋所有权证号为20110506031；他项权证号为日房他证市字第××号），与被告姚承秀、石丙仁进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6740元，保全费2520元，均由被告姚承秀、石丙仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  刘善霞人民陪审员  费洪波人民陪审员  贺 见二〇二〇年七月二十一日法官助理赵兰倩书记员张翠翠