重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3374号原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102908503249W，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号。负责人：张保彬，该分行行长。委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师。被告：廖春燕，女，1991年4月11日出生，住重庆市涪陵区。被告：汪文平，男，1988年1月14日出生，住重庆市涪陵区。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告廖春燕、汪文平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游小强,二被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告截止2020年5月29日借款本金237676.16元、利息7515.81元（包括利息7327.63元、罚息105.9元、复利172.28元），共计245191.97元;2、判决被告支付从2020年5月30日起至借款本息还清之日止的罚息（以尚欠本金237676.16元为基数按年利率11.29875%计收）、复利（以应付未付利息及罚息之和为基数按年利率11.29875%计收）;3、被告支付原告律师费1500元;4、判决原告有权对被告廖春燕、汪文平所有的位于涪陵区某处房屋以折价或拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：二被告在婚姻关系存续期间,于2013年10月15日向原告申请购房贷款29万元。2013年10月28日，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供借款29万元，期限240个月，用途为购买住房，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准,借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%,逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,应付未付利息按中国人民银行规定计收复利,还款方式为等额本息还款,还款周期为1个月,借款发放日对应日为还款日。如被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的贷款本息。因被告的违约行为致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告应承担原告支付的律师费等。另双方签订《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于重庆市涪陵区某处房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约将贷款足额划入被告指定的账户，合同约定的还款期内，被告逾期多次，截止2020年5月29日借款本金237676.16元、利息7515.81元，共计245191.97元。被告未按合同约定未按期足额偿还贷款及利息的行为，根据合同约定原告宣布贷款提前到期，被告应承担归还借款本息的民事责任。被告廖春燕辩称,我与汪文平在向原告借款时是夫妻关系，于2017年10月20日离婚，原告其余起诉的属实。离婚时约定房子归子女所有，子女与汪文平一起生活，贷款由汪文平偿还。我不应承担责任。被告汪文平辩称,我与廖春燕向原告借款时是夫妻关系，于2017年10月20日离婚，原告其余起诉的属实。我们离婚时约定房子归子女所有，子女与我一起生活，贷款由我偿还。我的意见是希望银行同意我把前期违约的还了，剩下的按期偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：原告提供营业执照及法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、抵押合同、房屋买卖合同、不动产权证及登记证明、同意房产抵押承诺书、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、贷款审批通知书、发放通知书及借款凭证、贷款基本信息及说明、交易明细、委托代理协议及发票，被告廖春燕提供离婚协议。能证明二被告在婚姻关系存续期间(二被告于2012年6月29日结婚,于2017年10月20日离婚;离婚时约定重庆市涪陵区某处房屋归女儿所有，女儿与被告汪文平一起生活，贷款由被告汪文平偿还),于2013年10月15日向原告申请购房贷款29万元。2013年10月28日，被告廖春燕与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供借款29万元，期限240个月，用途为购买住房;本合同记载的金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准,借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%,逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止,逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调;应付未付利息按中国人民银行规定计收复利,应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息),借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利,逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;还款方式为等额本息还款,还款周期为1个月,借款发放日对应日为还款日;如被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的贷款本息,有权提前行使担保物权;因被告的违约行为致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告应承担原告支付的律师费等;被告汪文平作为共同房屋的抵押人在该合同上签字。二被告还与原告签订《涪陵区房地产抵押合同》，以二被告所有的位于重庆市涪陵区某处房屋为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括归还贷款本息、罚息、复利及实现债权的费用,并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约(2013年12月12日发放贷款，贷款到期日为2033年12月11日，执行年利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%)将贷款足额划入被告指定的账户，合同约定的还款期内，被告逾期多次，截止2020年5月29日借款本金237676.16元、利息7515.81元（包括利息7327.63元、罚息105.9元、复利172.28元），共计245191.97元。经原告催收，被告仍未还款。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。另查明,原告为实现本案债权花去律师费1500元。本院认为，二被告在婚姻关系存续期间,被告廖春燕与原告签订的《借款合同》,被告汪文平作为共同房屋的抵押人在该合同上签字,且二被告又与原告《抵押合同》,该借款用于二被告购买房屋,故《借款合同》、《抵押合同》依法成立，合法有效,应当受到法律的保护。二被告未按合同约定期限归还借款，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息,二被告依法应当共同承担归还原告诉请的尚欠贷款本金、利息、罚息、复利、律师费的民事责任。原告作为二被告房屋的抵押权人，在二被告不能清偿相对应的债务时，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，原告诉讼请求的理由成立，本院予以支持。二被告辩解与上述意见不一致的,本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告廖春燕、汪文平在本判决生效后10日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2020年5月29日借款本金237676.16元、利息7515.81元，共计245191.97元;并以借款本金237676.16元为基数从2020年5月30日起至付清之日止按逾期年利率（逾期年利率不能超过11.29875%,现以中国人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上上浮15%后即贷款时再上浮50%为逾期利率，后以自基准利率调整之日起以相应调整基准利率的基础上上浮15%后再上浮50%为逾期利率）计算的罚息及复利。二、被告廖春燕、汪文平在本判决生效后10日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费1500元。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告廖春燕、汪文平所有的位于重庆市涪陵区某处房屋拍卖、变卖或折价后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4978元，减半收取2489元,由被告廖春燕、汪文平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  陆友林二〇二〇年七月三十日书记员  刘寿杰