江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0191民初808号原告：江西晨宝汽车服务有限责任公司，住所地：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区高新六路以西、火炬三路以南厂房（原TCL内部分厂房南一栋），统一社会信用代码：91360106MA35KQG764。法定代表人：刘飞明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龚美华，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雨鹭，上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师。被告：南昌市松记餐饮管理有限公司，住所地：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区火炬三路198号厂房，统一社会信用代码：91360106MA35J9Q51U。法定代表人：汤宏飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王纪元，男，汉族，1970年8月15日出生，住江西省上饶市余干县，系该公司职员。原告江西晨宝汽车服务有限责任公司（以下简称晨宝公司）与被告南昌市松记餐饮管理有限公司（以下简称松记公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晨宝公司的委托诉讼代理人龚美华、黄雨鹭，被告松记公司的委托诉讼代理人王纪元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告晨宝公司向本院提出如下诉讼请求：1．判令被告向原告支付拖欠的租金、占用费、物业费等费用共计196590元，并承担此款自2018年5月起至款项付清之日止的逾期付款利息；2．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与案外人订立《厂房租赁合同》，承租案外人位于XXXX的厂房。2017年3月1日，原告与被告订立《厂房租赁合同书》，将部分厂房转租给被告，约定租赁期限为2017年3月1日至2018年12月31日。合同到期后，双方于2019年1月1日订立《厂房租赁合同书》，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，每月租金为25300元，租赁费用每季度支付一次，逾期应支付滞纳金。被告自2018年5月起一直未交物业费，自2019年9月起一直未交租金。原告多次催促，被告以各种理由拖延支付，故诉讼至法院。被告松记公司答辩称，被告确实租赁了涉案厂房，但被告对原告诉请的部分金额有异议。被告对2019年9月至2019年12月31日合同期间的租金81200元予以认可，也愿意支付；2020年1月份被告确实使用了涉案厂房，被告也愿意支付，该月租金为25300元。但2020年2月、3月、4月因疫情影响，这三个月的租金被告不愿意支付。关于物业费，截至2020年1月之前的物业费被告也愿意支付，但2020年2月、3月、4月的物业费因为疫情影响被告也不应当支付。综合原告晨宝公司和被告松记公司提交的证据和庭审调查情况，在无其他相反证据的情况下，本院认定本案事实如下：2019年7月1日，案外人南昌高新技术产业开发区艾溪湖管理处艾湖村民委员会（甲方）与晨宝公司（乙方）补签《厂房租赁合同》，约定甲方将位于XXXX，面积为4648.78㎡租赁给乙方用于生产、经营，租赁期限为三年，即自2019年1月1日起至2021年12月31日止；租金按每平方米22元／月，厂区内附房按每平方米10元／月；关于转租约定为经甲方数年同意后，乙方可将租赁物（厂房）的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，合同还对合同终止、免责条款等事项做出明确约定。2017年3月1日，晨宝公司（甲方）与松记公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于XXXX厂房租赁给乙方使用。2019年1月1日，晨宝公司（甲方）与松记公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将前述厂房租赁给乙方使用，总面积为1100平方米；租赁期限为一年，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止；租金为月租金23元／平方米，每月租金为25300元；乙方在合同签订之日向甲方支付贰个月的租金作为押金；水、电、电话、网费、物业费等相关费用，据实由乙方自行承担；租赁费用每季度交付一次，乙方应于每季度首月3日前支付至甲方指定账户，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金拖欠天数乘以欠缴总金额的2%，计算至乙方缴清日止；合同还对合法经营、防火安全、装修、违约责任等事项做出明确约定。合同签订后，晨宝公司将案涉厂房交付给松记公司使用，松记公司依约向晨宝公司支付了截至2019年8月31日的租金，自2019年9月1日起被告未足额支付租金。涉案租赁合同于2019年12月31日到期后，松记公司与晨宝公司未续签合同。2020年1月、2月、3月、4月期间，松记公司占用涉案租赁物，松记公司于2020年4月17日交还涉案厂房钥匙，并于当月搬离了涉案租赁厂房。2020年4月17日，松记公司向晨宝公司出具情况说明一份，载明：双方签订的租赁合同后期续签因其原因而未签且占用房屋至今，现申请终止合同，停止占用行为并及时办理交接手续，及时清理设备及相关物品、上交钥匙，其将承担占用期间（2020年1月1日至2020年4月30日）所产生的房租、费用和合同期间的欠付租金。王纪元在该情况说明上签字捺印。庭审中，晨宝公司与松记公司均认可涉案厂房的物业费为330元/月。以上事实有原告晨宝公司提交的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同书》、情况说明以及原、被告双方当庭陈述等足以证实并在卷佐证。在无其他相反证据的情况下，对其真实性、合法性、关联性予以采信。本院认为，租赁期内，承租人应按约支付租金。案涉厂房权利人南昌高新技术产业开发区艾溪湖管理处艾湖村民委员会与晨宝公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。晨宝公司依法取得案涉厂房转租权后，将案涉厂房出租给松记公司，双方签订的《厂房租赁合同书》亦系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效，双方应按约全面履行合同义务。晨宝公司和松记公司均确认2019年9月1日至2019年12月31日合同期内松记公司尚欠晨宝公司的租金为81200元，本院予以确认。关于房屋占用费，庭审中，松记公司对晨宝公司要求其支付2020年1月1日至31日期间的厂房占用费25300元无异议，本院予以确认。关于晨宝公司诉请松记公司支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的厂房占用费，松记公司抗辩称，情况说明仅有王纪元个人签字捺印不发生法律效力，经查，王纪元系松记公司员工且为公司大股东，其在情况说明中的签字行为能够构成表见代理，故本院对松记公司该项抗辩不予采纳。松记公司还抗辩称，2020年2月至4月系新冠××疫情防控期间，晨宝公司要求其全额支付该期间的房屋占用费不合理。综合考量《最高人民法院关于依法妥善处理新冠疫情民事案件若干问题的指导意见》、新冠××疫情防控情况及复产复工相关政策，本院酌定松记餐饮向晨宝公司支付2020年2月至2020年4月期间房屋占用费为50600元。关于物业费，租赁合同约定该物业费由松记餐饮据实承担。庭审中，晨宝公司与松记公司均认可涉案厂房的物业费为330元／月，现晨宝公司诉请松记餐饮支付2018年5月至2020年4月期间的物业费，松记餐饮未提供证据证明其已缴纳该物业费，本院酌定松记餐饮向晨宝公司支付2018年5月至2020年4月期间物业费为7590元。关于逾期付款滞纳金，合同约定滞纳金按拖欠天数乘以欠缴总金额的2%计算至缴清之日止，本院支持以尚欠款项164690元为基数按年利率24%自2020年1月1日起计算至欠款还清之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、被告南昌市松记餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西晨宝汽车服务有限责任公司支付租金和房屋占用费共计157100元。二、被告南昌市松记餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西晨宝汽车服务有限责任公司支付物业费7590元。三、被告南昌市松记餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江西晨宝汽车服务有限责任公司逾期付款违约金（以164690元为基数按年利率24%自2020年1月1日起计算至欠款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4807元，减半收取计2403.5元，保全费1520元，共计3923.5元，由原告江西晨宝汽车服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  周浩二〇二〇年七月十七日法官助理曾树华书记员万细珍