甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初1021号原告:王永兰，女，汉族，1960年3月13日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:王怡萱,甘肃中立源律师事务所律师。被告:朱宝福，男，汉族，1988年6月20日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：刘玉兰，女，汉族，1959年11月6日,住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:朱宝福，男，汉族，1988年6月20日出生，住甘肃省兰州市城关区,系刘玉兰之子。原告王永兰与被告朱宝福、刘玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永兰及其委托诉讼代理人王怡萱，被告朱宝福及被告刘玉兰委托诉讼代理人朱宝福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王永兰向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即办理租赁房屋腾房移交手续，并结清交接之前的所有水电费、物业费等所有费用；3、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金27000元（自2019年12月1日起至2020年1月31日止）；4、被告向原告支付自2020年2月1日起至被告实际返还房屋期间的占有使用费，具体费用按照《房屋租赁合同》中约定的每月14000元；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年被告因经营需要，于2018年11月1日与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将自己所有的位于兰州市城关区房屋租赁给被告使用，租赁面积为95平方米，租赁期限自2018年11月1日起至2020年10月31日止，月租金为人民币14000元，租金为每年一付，乙方（即被告）必须按照约定时间向甲方缴纳租金，2019年10月10日前支付下一年度租金。同时该协议还约定乙方（即被告）拖欠租金累计半个月的，甲方（即原告）有权终止本合同、收回房屋。合同签订并生效后，被告按时缴纳了当年度的房屋租金，但是迟迟没有全额交付2020年度租金，并且至今仍在使用该房屋，原告多次向被告主张催要，但均未果。原告认为，根据双方合同约定及《民法通则》《合同法》等法律规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求在合理期限内支付。“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告依据《民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起诉讼，望能准如所请。被告朱宝福、刘玉兰共同辩称，原告所诉属实，拖欠27000元房租是有原因的。后面的房租没交是因为疫情的原因，我与原告沟通她们不答复，2020年1月4日我付了15000元，约定再付剩余款项的时候原告于2020年1月5日将房屋门锁住了，于是我再没有交付房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告出示了证据并发表质证意见。原告提交的证据《房屋所有权证》（房权证兰房（城私）产字第××号）、《商铺租赁合同》、水费发票3张、电费收据4张,被告均无异议,被告朱宝福提交的证据支付宝转账记录真实性原告无异议，上述证据可以证明原、被告就坐落于兰州市城关区房屋形成房屋租赁关系，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王永兰（合同甲方）与被告朱宝福、刘玉兰（合同乙方）于2018年11月1日签订《房屋租赁合同》,双方合同中约定：将原告位于兰州市城关区一层临街铺面房屋出租给被告使用，租赁期24个月，自2018年11月1日起至2020年10月31日，月租金为14000元，按年支付，先付后用，第一期租金签订合同当日支付，以后每期提前20日支付。2019年10月10日支付下一年租金。乙方在租赁期内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费，由乙方按有关规定自行承担。乙方应支付甲方房屋押金20000元。双方在合同中约定“九、乙方责任……1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……（4）拖欠租金累计半个月以上的……”。合同签订后，原告向被告实际交付了房屋，被告亦按约定支付了房屋押金20000元，缴纳了2018年11月1日至2019年10月31日的房屋租金。至2019年10月10日，被告并未依约定向原告支付2019年11月1日至2020年10月31日的房屋租金，双方就租金交纳协商未果，原告遂诉至法院。另查明，涉案租赁房屋于2020年3月-5月产生电费1476.64元，2020年1月-3月产生水费85.89元,上述共计1562.53元。再查明，被告朱宝福于2020年1月4日向原告王玉兰支付房屋租金15000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中原告王永兰与被告朱宝福、刘玉兰签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同依法成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告朱宝福、刘玉兰在获得租赁房屋后理应按约定的时间交纳房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方在合同中约定拖欠租金累计半个月以上的，原告（合同甲方）有权终止本合同，收回该房屋。被告未按约定于2019年10月10日前交付下一年度租金，被告之行为构成违约，亦已经达到双方约定的解除合同的条件，且被告未提供证据证明其主张双方就租金的交付与履行经协商达成新的约定，故原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾交涉案房屋有事实及法律依据，本院予以支持。根据双方约定，在租赁期内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费，由被告方按有关规定自行承担，原告提交的证据证明其替被告缴纳2020年3月-5月产生电费1476.64元，2020年1月-3月产生水费85.89元，被告亦愿意承担该笔费用，故对原告要求被告支付并支付水电费1562.53元的诉讼请求本院予以支持。2019年11月至今，被告未缴纳租金并实际占有涉案房屋，故被告应向原告支付2019年11月至2020年1月剩余房租，扣除朱宝福2020年1月4日向原告支付的15000元，剩余2019年12月至2020年1月的房租为27000元，并按照双方租赁合同中约定的月租金14000元向原告支付占用使用费（自2020年2月起至被告实际返还房屋之日止）。原告之该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王永兰与被告朱宝福、刘玉兰于2018年11月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告朱宝福、刘玉兰于判决生效后三十日内向原告王永兰腾交位于兰州市城关区房屋；三、被告朱宝福、刘玉兰于判决生效后十日内向原告王永兰支付拖欠的房屋租金27000元（自2019年12月1月起至2020年1月31日止）,2020年3月至5月电费1476.64元，2020年1月至3月水费85.89元；四、被告朱宝福、刘玉兰向原告王永兰支付房屋占有使用费（自2020年2月1日起，按每月14000元计算至被告实际腾交房屋之日止）。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费257元，由被告朱宝福、刘玉兰承担，于判决生效后十日内支付原告王永兰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨 伟二〇二〇年七月十三日法官助理  员聪聪书 记 员  马?克