四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终1858号 上诉人（原审被告）：绵阳市汇鑫建材有限公司，住所地：四川省绵阳高新区磨家镇。 法定代表人：郭铁雄，公司总经理。 委托诉讼代理人（一般代理）：张华，四川联衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川艾玲玻璃有限公司，住所地：四川省绵阳市高新区磨家镇。 法定代表人：邓玲玲，公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：周映君，四川升博律师事务所律师。 上诉人绵阳市汇鑫建材有限公司因与被上诉人四川艾玲玻璃有限公司租赁合同纠纷一案，不服四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院（2020）川0792民初247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭于2020年7月29日进行审理。上诉人绵阳市汇鑫建材有限公司之法定代表人郭铁雄及其委托诉讼代理人张华、被上诉人四川艾玲玻璃有限公司之委托诉讼代理人周映君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绵阳市汇鑫建材有限公司上诉请求：撤销绵阳高新技术产业开发区人民法院（2020）川0792民初247号民事判决并改判驳回四川艾玲玻璃有限公司诉讼请求。事实和理由：案涉建材综合市场系经合法手续修建，未予通过环评原因后果均应四川艾玲玻璃有限公司自行承担，整改通知仅针对新建生产线而非全部，四川艾玲玻璃有限公司尚欠电费5292元。 四川艾玲玻璃有限公司辩称，绵阳市汇鑫建材有限公司应予退还租金、预付电费，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 四川艾玲玻璃有限公司向一审法院起诉请求：1.判令绵阳市汇鑫建材有限公司立即退还租金103824元以及电费预存款10000元共计113824元；2.判令绵阳市汇鑫建材有限公司立即赔偿装修损失102600元；3.判令绵阳市汇鑫建材有限公司支付经营及生产设备损失45000元。 一审法院认定事实：2015年10月11日，四川艾玲玻璃有限公司（乙方）、绵阳市汇鑫建材有限公司（甲方）签订《合同书》约定：甲方将其建材综合市场内位于A区彩钢棚2号摊租赁给乙方使用，面积800平方米，标的物用途：生产经营、办公居住；租赁期限3年，自2015年11月26日起至2018年11月25日止，租金为每年57600元。合同期限届满后，双方未再续签合同，四川艾玲玻璃有限公司继续向绵阳市汇鑫建材有限公司交纳2018年11月至2019年11月租金57600元及2019年11月14日至2020年11月13日租金57600元。2018年9月6日，四川艾玲玻璃有限公司（乙方）、绵阳市汇鑫建材有限公司（甲方）另签《合同书》约定：甲方将其建材综合市场内场地按平面图租赁给乙方使用，面积800平方米，标的物用途：生产经营、办公居住；租赁期限2年，自2018年9月7日起至2020年9月6日止，租金为每年57600元。后四川艾玲玻璃有限公司向绵阳市汇鑫建材有限公司交纳2018年9月7日至2019年9月6日租金57600元及2019年9月6日至2020年9月7日租金57600元。2018年3月25日，四川艾玲玻璃有限公司向绵阳市汇鑫建材有限公司交纳电费预存款10000元，收据载明“此为电费预存款，搬离市场时退还或抵扣电费”。2018年9月6日，四川艾玲玻璃有限公司向绵阳市汇鑫建材有限公司支付彩钢房一次性买断款5000元。2019年11月15日，四川艾玲玻璃有限公司收到绵阳高新区磨家镇经济发展办公室所发《整改通知》载明“我镇环保日常巡查中发现你单位新增生产线后未办环评手续和无任何环保设施，请立即停产办理相关手续”。2019年12月11日，四川艾玲玻璃有限公司向绵阳市汇鑫建材有限公司发函载明“四川艾玲玻璃有限公司于今日2019年12月11日正式将前期租赁的厂房钥匙退还贵司，结算日期在截止今日，我司不再承担2019年12月11日后的一切费用”。 另查明：1.截止起诉之日，绵阳市汇鑫建材有限公司尚未取得案涉综合市场环境评估合格相关手续。2.截止2019年11月21日，四川艾玲玻璃有限公司尚欠绵阳市汇鑫建材有限公司水、电费7558.5元，2019年11月21日之后电费双方均无数据。 一审法院认为，原、被告先后自愿签订两份《合同书》租赁被告市场中两处场地，其内容是双方当事人真实意思表示。其中2015年10月11日所签《合同书》约定期限为三年，即2018年11月25日期限届满，合同期满后，原告继续向被告交纳租金，被告也未提出任何异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，该合同继续有效。两份租赁合同均明确载明租赁物用途为生产经营及办公居住，被告提供的租赁场地应当符合生产经营要求，但案涉建材市场从建成至今长达十年左右时间一直未取得相关环境评估合格手续，导致原告被通知停产后亦无法办理取得相关环评手续。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，因被告的原因导致合同不能继续履行，原告请求被告退还剩余租金的理由成立，予以支持。2019年12月11日，原告腾退了其租赁的场地，并将钥匙退还给被告公司，故2019年12月11日之后的租金应当由被告退还给原告，经计算两处场地剩余租金分别为53339元【57600元/年÷365天/年×338天（2019年12月12日至2020年11月13日）】和42608元【57600元/年÷365天/年×270天（2019年12月12日至2020年9月6日）】，合计95947元。此外，原告另在被告处预存电费10000元，审理查明截止2019年11月21日原告尚欠被告电费7558.5元，此后电费数据不明，被告虽称原告所欠电费金额超过10000元，但其并未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，对被告的辩解理由不予认可，减去已查明的所欠电费7558.5元，被告应向原告退还2441.5元。关于装修及经营等损失问题，原告仅提交了一份视频材料，时长较短，且内容仅显示了房屋的大致状况，无法达到证明其装修损失及经营损失的证明目的，故对原告的该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，遂判决：一、被告绵阳市汇鑫建材有限公司于判决生效后十日内向原告四川艾玲玻璃有限公司退还租金人民币95947元及电费预存款2441.5元，共计人民币98388.5元；二、驳回原告四川艾玲玻璃有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人未予提交新证据。对当事人二审争议事实，本院认定如下：2019年12月11日四川艾玲玻璃有限公司发出关于退还租赁厂房钥匙函件系郭铁雄之子郭子邦签收，郭子邦曾代绵阳市汇鑫建材有限公司收取四川艾玲玻璃有限公司所交纳款项且出具收据，2020年4月14日绵阳高新技术产业开发区人民法院询问永兴镇人民政府城镇建设办公室工作人员并陈述《整改通知》真实无误、四川艾玲玻璃有限公司未予办理环评系因绵阳市汇鑫建材有限公司未能通过环评验收。本案二审庭审过程中，绵阳市汇鑫建材有限公司陈述目前四川艾玲玻璃有限公司已经未于租赁场所经营。本院查明其他事实与一审法院认定一致。 本院认为，根据当事人诉辩理由，本案争议焦点为一审法院判令绵阳市汇鑫建材有限公司退还租金电费是否适当。2019年12月11日四川艾玲玻璃有限公司发出关于退还租赁厂房钥匙函件系郭铁雄之子郭子邦签收，郭子邦曾代绵阳市汇鑫建材有限公司收取四川艾玲玻璃有限公司所交纳款项且出具收据，本案二审庭审过程中绵阳市汇鑫建材有限公司陈述目前四川艾玲玻璃有限公司已经未于租赁场所经营，据此实际双方之间案涉《合同书》已经解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，一审法院以2019年12月11日为节点按照四川艾玲玻璃有限公司实际占用租赁场地时间计算绵阳市汇鑫建材有限公司应予退还房租费用95947元并无不当。本院二审期间当事人未予提交新证据，绵阳市汇鑫建材有限公司所提交证据不足以支持其关于四川艾玲玻璃有限公司尚欠电费5292元之事实主张，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，其应依法承担不利后果，一审法院判令绵阳市汇鑫建材有限公司退还预存电费款项2441.5元亦无不当。故上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，绵阳市汇鑫建材有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2260元，由上诉人绵阳市汇鑫建材有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 兵 审判员 于红霞 审判员 肖玉生 二〇二〇年七月三十日 书记员 黄 娟