连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1290号原告：琚志海，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：董建淑，江苏华德律师事务所律师。被告：沈广建，男，汉族，住江苏省灌南县。被告：胡武霞，女，汉族，住江苏省灌南县。原告琚志海与被告沈广建、胡武霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告琚志海及其委托诉讼代理人董建淑到庭参加诉讼二次庭审，被告沈广建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，被告胡武霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告琚志海向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款40万元及逾期利息5.1万元（按月息2分计算至2020年4月1日）合计45.1万元；2、判令两被告按月息2分支付利息直至还清为止；3、判令原告对相关抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及律师费用由被告承担。事实与理由：2019年5月16日由于生意周转需要，被告沈广建、胡武霞向原告琚志海借到40万元，原告通过银行转账将款汇给被告。双方约定被告按月息2分给付利息，若任何一个月不付利息，原告有权直接向法院起诉，要求归还全部本息。若逾期不归还，被告原告按月息2分支付直至还清为止。两被告还以其所有的位于灌南泰州房屋对上述借款做了担保，并办理了抵押登记手续。两被告在支付4个月的利息后一直没有支付利息。原告多次向被告催要，被告电话不接，微信不会，本金利息一直拖欠不还。为了维护自身合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告相关诉求。被告沈广建辩称，借款属实，也办理了房屋抵押登记，但借款当时就给付了2.4万元的利息，后续又给了9000元利息。被告胡武霞未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，被告沈广建、胡武霞向原告琚志海出具还款承诺书一份，载明：借款人沈广建、胡武霞因经营需要借到出借人琚志海40万元，借款利率为月息2%。借款人愿意按照以下承诺进行还款：先息后本，到期一次性还本。本人承诺：1、借款到期借款人将上述所借金额打入出借人指定账户；2、若借款人任一月不付利息，出借人有权直接向法院起诉，要求归还本息本人愿意一次性归还全部本金利息及逾期利息，并自愿承担出借人实现债权所产生的诉讼费、律师费；本人自愿将相关抵押房产交由出借人进行处理、变卖或拍卖，处理所得款项用于归还所有欠款，承诺书还就其他事项进行了约定。2019年5月16日，两被告向原告出具借到条一张，载明：今沈广建、胡武霞因生意周转借到琚志海40万元，利息按月息2分给付，借期12个月，于2020年5月15日归还本金，若逾期不归还，本人愿意按上述约定利息支付直至还清本息为止。在还息期间，若借款人任一月不付利息，出借人有权直接向法院起诉，要求归还本息。同日，原告琚志海向被告胡武霞的账户转账40万元。2019年5月16日，被告沈广建、胡武霞就位于江苏省灌南县泰州南路西侧（香树湾新都12A#1-601）室房屋办理了抵押登记，权利人为王某、琚志海。上述借款发生后，两被告共向原告琚志海给付利息3.3万元，剩余借款本息两被告至今未还。另查明，2020年6月1日，原告琚志海与江苏华某律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：琚志海因与沈广建、胡武霞民间借贷纠纷，委托江苏华某律师事务所为代理人，代理费数额为2万元，依合同还就其他事项进行了约定。在本案审理过程中，案外人王某向本院出具授权委托书一份，载明：授权琚志海以个人名义起诉沈广建、胡武霞，并获得法院判决款项。上述事实，有原告方的陈述以及还款承诺书、借到条、汇款凭证、授权委托书、委托代理合同、票据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，两被告出具的涉案还款承诺书及借到条，系其真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告琚志海按照借据的约定向被告沈广建、胡武霞支付了借款，被告沈广建、胡武霞应当按照借据约定的时间偿还借款本金及利息，但被告沈广建、胡武霞仅偿还借款利息3.3万元，剩余借款本息至今未付，构成违约，故原告琚志海诉求被告沈广建、胡武霞偿还借款本金40万元及利息（自2019年5月16日起至实际偿还之日止按月利率2%计算，扣除已付利息3.3万元）符合法律规定，本院依法予以支持。原告琚志海就两被告所有的位于江苏省灌南县泰州南路西侧（香树湾新都12A#1-601）室房屋办理了抵押权登记，现两被告违约，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告琚志海有权就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告琚志海为涉案纠纷委托江苏华某律师事务所代为诉讼，并产生律师费2万元，该费用未超出法律规定，且根据两被告向原告出具的还款承诺书中的约定，该款两被告应当予以负担。被告沈广建辩称在借款当时即给付利息2.4万元的辩解意见，本院认为，被告沈广建未向本院提交证据予以证明该辩解意见，且原告琚志海亦不予认可，故对该辩解意见，本院依法不予采信。被告胡武霞未到庭未举证，应当承担举证不能的法律责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈广建、胡武霞于本判决生效后十日内向原告琚志海偿还借款本金40万元、利息（自2019年5月16日起至实际偿还之日止按月利率2%计算，扣除已付利息3.3万元）及律师费2万元。二、如被告沈广建、胡武霞未履行上述给付义务，原告琚志海有权就被告沈广建、胡武霞所有的位于江苏省灌南县泰州南路西侧（香树湾新都12A#1-601）室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8065元（原告已预交），由被告沈广建、胡武霞负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 卜玉霞二〇二〇年七月十日法官助理 鲁珍珍书 记 员 孙 瑶法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。