沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初1864号原告苏校禹，男，1973年6月4日出生，汉族，住沈阳市浑南区（户籍所在地：沈阳市沈河区）。被告祝景芬，女，1937年8月25日出生，满族，住沈阳市东陵区（未到庭）。原告苏校禹与被告祝景芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员任玲玲、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏校禹到庭参加诉讼。被告祝景芬经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏校禹诉称，其通过沈阳泽城房产经纪有限公司（以下简称：泽城经纪公司）介绍，知道被告祝景芬有1套回迁房出卖，经过协商后，双方于2018年5月5日签订《房屋买卖合同书》1份，约定祝景芬将名下76.90平方米回迁楼房卖给苏校禹，每平方米4,356.00元，房屋总价款335,000.00元，祝景芬无条件配合苏校禹办理更名过户手续。合同签订后，原告苏校禹将购房款给付被告祝景芬，由祝景芬将交易房屋的《商品房买卖合同》等材料交给苏校禹，苏校禹实际入住该房屋，并且于2019年6月15日缴纳房屋维修基金4,422.00元。2019年6月，原告苏校禹购买的房屋开始办理契证和产权证，办理相关手续需要原产权人祝景芬的配合，苏校禹多次要求祝景芬协助办理相关手续，祝景芬以家庭内部关系等原因拒不配合办理，导致苏校禹购买的房屋不能办理产权登记手续。提请法院判令被告祝景芬协助办理位于沈阳市浑南（新）区.90平方米房屋的产权登记手续；由被告祝景芬承担案件受理费用。原告苏校禹提供如下证据：1、原告苏校禹、被告祝景芬及泽城经纪公司于2018年5月6日签订的《房屋买卖合同书》1份，祝景芬与沈阳市东陵区（浑南新区）房屋征收管理办公室于2012年11月16日签订的《集体土地房屋征收补偿安置协议书》、祝景芬与沈阳嘉实置业发展有限公司（以下简称：嘉实置业公司）于2016年1月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1610004829）、祝景芬于2018年5月10日向沈阳市地方税务局直属分局申报的《增量房申报表》各1份，嘉实置业公司于2013年12月24日开具的入住通知单、2016年6月20日开具的销售不动产统一发票（自开）各1张，用以证明苏校禹通过泽城经纪公司以335,000.00元的价格购买祝景芬位于沈阳市浑南新区.90平方米房屋；2、被告祝景芬及其子女刘德秀、刘德芝出具并且由泽城经纪公司见证的收条1张，祝景芬的女儿刘德芝于2018年5月6日出具的定金支付确认书、2018年7月11日出具的收条各1张，中国建设银行客户交易明细清单1页，泽城经纪公司于2018年5月6日开具的财务专用收据1张，用以证明原告苏校禹向祝景芬支付定金10,000.00元后，又以银行转账的方式支付购房款290,000.00元，之后给付购房款15,000.00元，并且明确约定剩余购房款20,000.00元待案涉房屋办理更名过户手续时给付祝景芬，苏校禹另行向泽城经纪公司支付中介费3,300.00元；3、嘉实置业公司提供的沈阳市不动产登记申请书（空白）、盛京银行沈阳市长青支行于2019年6月15日开具的住宅专项维修资金专用收据各1张，用以证明原告苏校禹于2018年6月入住案涉房屋居住至今，并且于2019年6月15日交付该房屋的维修资金4,422.00元。被告祝景芬没有提出答辩，亦未提供证据。经审理查明，2018年5月6日，由泽城经纪公司作为居间方，原告苏校禹与被告祝景芬签订《房屋买卖合同书》1份，约定苏校禹以335,000.00元的价格购买祝景芬名下位于沈阳市浑南新区的76.90平方米案涉房屋，房屋情况为简单装修，付款方式为全款，由苏校禹于合同签订当日支付定金10,000.00元，2018年5月15日前支付购房款300,000.00元（包括定金），2018年7月15日前支付购房款15,000.00元，剩余购房款20,000.00元于“双方交易过户”当日支付完毕；交房日期为祝景芬收取购房款300,000.00元当日，并且由祝景芬结清水、电、物业等费用；由苏校禹承担案涉房屋交易过户费用和取得（办理）产权登记费用，更名过户时原房屋所有人产生的继承费用亦由苏校禹承担；当地政策已经由泽城经纪公司告知买卖双方，具体事项以当地政策为准；该合同由苏校禹、祝景芬签字捺手印予以确认，并且由泽城经纪公司盖章，祝景芬的子女刘德秀、刘德芝等人签字见证。合同签订后，泽城经纪公司将代收原告苏校禹的定金10,000.00元给付被告祝景芬，由祝景芬的女儿刘德芝签署定金支付确认书，随后苏校禹又以银行转款的方式向祝景芬支付购房款290,000.00元，祝景芬、刘德秀、刘德芝出具收条1份，注明“原房主祝景芬、刘德秀同意将文欣苑B41-2-1过户给苏校禹，签约当日付定金壹万元，今经银行转账付中途款贰拾玖万元，剩余壹万伍仟元中途款于2018年7月15日之前交给原房主，剩余贰万元尾款于双方交易过户时交给原房主”；2018年7月11日，苏校禹又向祝景芬支付购房款15,000.00元，由祝景芬的女儿刘德芝出具收条1份。原告苏校禹自2018年6月7日入住案涉房屋，并且居住生活至今。原、被告进行房屋转让时，区域内的回迁房屋尚未具备办理产权登记的条件，因此原、被告没有就案涉房屋办理更名过户手续。现在案涉房屋具备办理产权登记的条件，原告苏校禹要求被告祝景芬协助办理房屋更名过户未果，故起诉来院。另查明，被告祝景芬原系沈阳市东陵区汪家镇石庙子村村民，石庙子村的部分房屋于2012年11月被征收拆迁，祝景芬的房屋、宅基地属于征收范围内，其个人作为被征收人与沈阳市东陵区（浑南新区）房屋征收管理办公室于2012年11月16日签订集体土地房屋征收补偿安置协议，获得拆迁补偿款544,047.50元，同时拥有购买“文欣苑小区”安置房屋的权利。2016年1月20日，被告祝景芬与嘉实置业公司签订《房屋买卖合同》，以211,613.00元的价格购买位于沈阳市东陵区.90平方米房屋，即案涉房屋（实际通知入住时间为2013年12月24日）。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告祝景芬经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告苏校禹与被告祝景芬签订的《房屋买卖合同书》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，对原、被告均具有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告苏校禹按照合同约定支付购房款315,000.00元，被告祝景芬将案涉房屋交给苏校禹居住至今，现在案涉房屋已经具备办理产权登记的条件，祝景芬应当履行合同约定，配合苏校禹办理案涉房屋的更名过户或者产权登记手续。原告苏校禹要求被告祝景芬协助办理案涉房屋的产权登记（更名过户）手续，理由充分，本院予以支持。原、被告签订的房屋买卖合同明确约定办理案涉房屋更名过户手续的同时，由原告苏校禹向被告祝景芬支付剩余购房款20,000.00元，因此苏校禹应当按照约定履行付款义务，给付祝景芬剩余购房款20,000.00元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告祝景芬于本判决生效后15日内协助原告苏校禹办理位于沈阳市浑南（新）区.90平方米房屋的产权登记（更名过户）手续；二、原告苏校禹于本判决生效后15日内给付被告祝景芬剩余购房款20,000.00元。案件受理费6,325.00元，由被告祝景芬承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勇审 判 员  任玲玲人民陪审员  金 丽二〇二〇年七月二十三日书 记 员  余姝颍本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。