上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初6994号原告：韦某，男，1965年5月19日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：岳鸿飞，上海辉旺律师事务所律师。被告：夏某某，女，1975年8月28日出生，汉族，住上海市宝山区。原告韦某与被告夏某某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦某的委托诉讼代理人岳鸿飞、被告夏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房款人民币(以下币种同)730,176元；2、判令被告支付上述款项利息，自2019年10月29日起至实际支付之日止，按年息6%计算。事实与理由：原、被告于2004年12月登记结婚，因夫妻感情不和，双方于2019年3月4日办理离婚登记。双方就子女抚养和夫妻共同财产签署协议，其中第二条约定，共同财产位于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的一套房产，登记在被告一人名下，离婚后将此处房产挂牌出售，房价扣除中介费用以及必要手续费用后，各分一半，且要求款项打入各自指定账户。2019年10月29日，上述房屋出售过户手续办理完毕，被告已收到售房款，但原告仅收到200,000元，扣除贷款及中介费后的剩余款项至今未收到。经原告多次催讨无果，故涉诉。被告辩称，结婚及离婚情况属实，系争房产出售情况认可。同意支付部分房款，不同意支付利息。房产出售金额3,030,000元，应扣除工商银行房屋按揭贷款1,139,347.13元，扣除中介费30,300元，以及原告已拿到200,000元。此外该房产上还有650,000元抵押借款是夫妻共同债务，应从房款总价中予以扣除。目前同意归还原告405,326元，但没有支付能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括原告提供的结婚证复印件、离婚证复印件、离婚协议书、房地产买卖合同、补充协议，被告提供的工商银行个人综合贷款查询表、工商银行个人还款凭证、佣金确认书、债权转让通知书、房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、协议书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2004年12月登记结婚，婚后购买位于宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房产，产权登记在被告一人名下，该房按揭贷款1,290,000元，贷款发放日期为2014年6月16日，总期数300期，到期日2039年6月16日。原、被告因夫妻感情不和，于2019年3月4日签订自愿离婚协议书，办理离婚登记。在离婚协议中，双方约定：二、共同财产位于上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的一套房产，登记在被告一人名下，离婚后将此处房产挂牌出售，房价扣除中介费用以及必要手续费用后，各分一半，且要求款项打入各自指定账户。……四、各自承诺承担各自的债务，由各自独自承担。被告于2019年9月27日与案外人张某某、田某某签订上海市房地产买卖合同，将宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房产出售，房地产转让价款共计3,030,000元，佣金确认30,300元。首期房价款2,240,000元，包括定金300,000元转首期房价款。合同附件三约定，夏某某应在签订买卖合同后20日内，自行筹款归还债务并办理抵押登记注销手续(抵押权人：张国庆，抵押金额650,000元)。在夏某某出具办理该房地产抵押登记注销的《收件收据》后一个工作日内，购买人通过居间方向夏某某转付部分首期房价款计650,000元。夏某某应在签订买卖合同后当日内办理抵押银行还款预约手续(抵押权人：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，抵押金额1,290,000元)。2020年1月5日，原、被告及案外人张某某签订协议书，主要内容为，宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋已于2019年10月29日办出以张某某、田某某为权利人的不动产权证书，因原、被告双方关于财产分割问题，现经过三方沟通，就张某某、田某某尚未支付给夏某某的房款400,000元达成约定，夏某某同意张某某、田某某将200,000元支付至夏某某账户，剩余200,000元支付至韦某账户。原、被告二人之间的财产分割问题与张某某、田某某无关，双方均不能再次牵扯。后原告收到该200,000元钱款。审理中，被告表示，出售系争房产所得价款中用于归还剩余房屋按揭贷款1,139,347.13元，支付居间费30,300元。另，被告因经营上海锐夏汽车服务有限公司需要，于2017年2月向案外人张国庆借款650,000元，同时在系争房产上办理了抵押登记。被告认为该笔借款属于夫妻共同债务，原告是知情的，故用系争房产售房款的首付部分归还了该笔650,000元借款，原告口头同意。该笔650,000元债权已于2019年4月26日，由张国庆转让给上海近川资产管理有限公司。被告自认目前尚欠原告房屋出售款405,326元，但该笔钱已用于偿还被告其他银行贷款，原告口头同意。审理中，原告表示，认可系争房产出售金额，认可居间费用金额，认可收到200,000元。但被告所述650,000元借款不是夫妻共同债务，原告对于该笔债务的发生、被告在系争房产上设定抵押，以及偿还过程均不知情。被告所称405,326元用于归还其他银行贷款，原告不知情，且未口头同意。本院认为，本案争议焦点在于，被告向案外人张国庆借款的650,000元是否为夫妻共同债务。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告在协商一致的基础上自愿签署离婚协议书符合法律规定，该离婚协议真实有效。双方对于售房款、剩余房屋按揭贷款金额以及居间费用金额均无异议，被告对于收到200,000元房款亦予以认可，本院予以确认。针对争议焦点，被告表示于2017年2月向案外人张国庆所借的650,000元用于公司经营，但被告既未向本院提供原始借款合同及借款交付凭证以说明借款真实性，也未提供资金流向凭证以说明钱款具体用途，同时还未提供任何证据说明原告对该650,000元借款及还款知情或认可。此外，原、被告签署的自愿离婚协议书内容中，在共同财产分割条款中，双方约定内容清楚明确，房价扣除项仅包括中介费用以及必要手续费用。在债务承担条款中，亦未对该笔650,000元予以明确约定。综合本案的证据材料，结合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》相关内容，对于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，即本案系争650,000元，被告未能证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。故对于其辩称意见，本院难以采信。根据系争房产出售情况，双方当事人陈述，原告要求被告履行自愿离婚协议中关于房产分割条款，符合法律规定，本院予以准许。具体金额以售房款3,030,000元，扣除居间费30,300元以及工商银行按揭贷款1,139,347.13元后，各半分割，另扣除原告已取得的200,000元，即原告主张的730,176元。被告违反双方离婚协议有关财产分割的约定，应承担违约责任，又因双方未对违约责任予以约定，故本院酌情支持从2019年10月29日(原、被告与张某某确认的办出不动产权证书之日)起至实际还款之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告夏某某于本判决生效之日起十日内支付原告韦某剩余售房款730,176元及违约金(本金以730,176元为基数，自2019年10月29日至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告韦某的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,550元，由被告夏某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  韩杰二〇二〇年七月二十八日书记员  方琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。