江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏05执复30号复议申请人（异议人）：张家港市合佳家居市场管理有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇金港大道633号。法定代表人：陶卫东。委托诉讼代理人：陈强，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁丽，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。申请执行人：彭维成，男，1953年11月30日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：黄志良，江苏国瑞律师事务所律师。申请执行人：王秀琴，女，1955年10月15日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：黄志良，江苏国瑞律师事务所律师。被执行人：张家港市金源世纪家居市场有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇金港大道633号。法定代表人：王鸿新。被执行人：张家港金茂名置业有限公司，统一社会信用代码91320582782724483M，住所地张家港经济开发区（金港大道东侧）。法定代表人：朱树强。复议申请人家港市合佳家居市场管理有限公司（以下简称合佳公司）与申请执行人彭维成、王秀琴及被执行人张家港市金源世纪家居市场有限公司（以下简称金源公司）、张家港金茂名置业有限公司（以下简称金茂名公司）执行异议一案，不服张家港市人民法院作出的（2019）苏0582执异251号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。2018年8月20日，执行法院对彭维成、王秀琴诉金源公司、金茂名公司房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0582民初4156号民事判决：一、金源公司支付彭维成、王秀琴租金4059.72元及该款自2017年8月16日起至实际履行之日止按照银行同期贷款利率1.3倍计算的违约金。限于判决生效后10日内履行。二、金茂名公司对上述债务承担连带责任。三、驳回彭维成、王秀琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，保全费24元，合计74元，由金源公司、金茂名公司负担。该款彭维成、王秀琴已预交，由彭维成、王秀琴在履行上述判决时直接给付彭维成、王秀琴。根据彭维成、王秀琴的申请，执行法院于2019年9月16日立案强制执行，案号为（2019）苏0582执5991号。在该案等103件案件执行过程中，执行法院于2019年12月10日作出（2019）苏0582执5991号执行裁定：冻结、划拨被执行人金源公司、金茂名公司名下银行存款110万元或查封、扣押其名下相应价值的财产。2019年12月10日，执行法院依据上述裁定书，通知合佳公司协助执行下列事项：1、自本裁定书发出之日起，你公司不得向被执行人金茂名公司支付代为收取的租金收益合计1100000元（包括但不限于现金、银行转账、电子承兑等付款方式）。2、你公司于2019年12月20日前协助将已收取的被执行人金茂名公司名下位于张家港市××大道××号不动产租金收益合计1100000元扣划至执行法院账户，逾期不履行协助义务，执行法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，视情况对你公司及公司主要负责人进行处罚。本院开户行：中国银行张家港分行营业部；户名：张家港市人民法院；账户：46×××84。附：(2019)苏0582执5991号执行裁定书一份；103件案件明细清单。2019年12月11日，执行法院作出（2019）苏0582执5991号执行裁定：冻结、扣划第三人合佳公司名下银行存款110万元。当天，执行法院依据上述裁定书冻结合佳公司在张家港农商行80×××88账户的存款110万元。因103个案件的申请执行人中有14个案件的申请执行人提出被执行人已履行付款义务，执行法院于2019年12月23日将合佳公司80×××88账户存款924262.17元扣划至执行法院，解除了对剩余175737.83元的冻结。合佳公司提出异议称，1、我公司是由242位小业主委托成立的代收代付、零利润的公司，目前管理经营的是242位小业主的自有产权式商铺以及上海黄浦区人民法院的委托代管资产。截止目前我公司未与金源公司及金茂名公司发生委托代理的关系。被贵院冻结查封的账户为我公司收取租金的收支账户，资金冻结直接关系到所有业主的租金发放。此次诉讼纠纷是我公司接管之前原经营管理公司与申请执行人之间的经济纠纷，与我公司没有直接关系。2、交接以后，为维护稳定，按照以前租赁合同，我公司已经在2017年12月27日、2017年12月28日、2017年12月29日、2018年1月29日、2018年3月2日、2018年3月5日、2018年3月9日以及2018年3月8日将2017年第四季度四分之三租金向全体业主支付完毕，并在业主微信群公告。我公司并未受被执行人金源公司、金茂名公司委托收取租金，我公司收取的物业管理费等费用中，还没有扣除必要的经营管理费、税费。被执行人的物业已经由上海黄浦区人民法院在执行拍卖，一旦拍卖，即会产生新的所有人。如果贵院扣划该部分款项，后续管理费、税费将无法清缴，相关单位将蒙受巨大损失。为此，请求依法解除（2019）苏0582执5991号案件对案外人采取的财产保全措施。执行法院另查明，根据《金茂名家移交事项备忘录》和《告商户书》，金源公司在2017年10月31日前向合佳公司交接经营管理权和租赁权。从2017年11月1日起，合佳公司全面享有金茂名家居市场内产权商铺、外围建筑、以及全体建筑物公共部分的经营管理权和租赁权。根据上海市黄浦区人民法院的保管财产委托书，上海文盛资产管理股份有限公司（以下简称文盛公司）将金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇××大道××室、××室、××室、××室等××房产委托合佳公司进行管理。2018年8月22日，上海市黄浦区人民法院依据（2018）沪0101执恢206号执行裁定书和协助执行通知书，要求合佳公司协助执行以下事项：2018年9月15日前，将已收取的被执行人金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇金港大道633号3041室、3047室、401-426室、501-520室等共计260套房产的租金收益人民币158万元扣划至上海市黄浦区人民法院。执行法院再查明，据合佳公司自己反映，金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇××大道××、××、××、××、××房产的租金收入每年有500万元-600万元，扣除管理费、维护费后，每年大约剩200万元。上海市黄浦区人民法院要求协助执行的158万元租金收入，在合佳公司与文盛公司的共管账户上（账户抬头是合佳公司），金茂名公司房产另外的租金收入目前也在合佳公司账上。执行法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条规定，被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。本案中，被执行人金茂名公司名下位于张家港市杨舍镇××大道××、××、××、××、××房产自2017年10月1日起至今的租金收益，是被执行人金茂名公司的收入，执行法院予以执行，有法律依据，程序合法。异议人合佳公司不按执行裁定书及协助执行通知书履行协助义务，本院予以扣划，不违反法律规定。目前金茂名公司名下房产的所有权并未发生变更，该房产所有权变更前的租金收入，扣除上海市黄浦区人民法院要求合佳公司协助执行的158万元，其余租金仍属于金茂名公司可供执行的财产，且可供执行的财产大于本院要求协助执行的标的，合佳公司以房产即将拍卖、有新的所有权人产生为由不予配合，没有事实和法律依据，执行法院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。根据该规定，合佳公司主张103份生效法律文书判决的租金已在案件起诉前全部支付完毕，请求对生效判决不予执行，其实质是对执行依据不服，不属于执行异议审查的范围，应另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回合佳公司的异议请求。合佳公司不服上述裁定，向本院复议请求：请求撤销执行异议裁定。事实与理由：1、合佳公司提出的系案外人异议，应当依据民事诉讼法第二百二十七条审查。2、执行法院作出的保全裁定，扣划924262.17元错误，该财产并非被执行人财产。依据（2014）黄埔民五（商）初字第1542号、1543号民事判决书等，执行法院所冻结、扣划的款项并非金茂名公司应得的租金，也非金源公司的款项。被执行人金茂名公司名下有位于张家港市杨舍镇××大道××室、××室、××室、××室等××房产，该部分房产均存在抵押，抵押权人为广发银行等，2014年2月12日，案涉260套房产已经在执行过程中被上海市黄浦区人民法院查封，此后案件经债权转让，文盛公司成为案涉房产的抵押权人，该院后委托文盛公司保管案涉金茂名公司名下房产，文盛公司又将该房产委托合佳公司实际管理，2017年11月16日合佳公司接管案涉房产。因此，收取租户的费用，属于依据物权法第一百九十七条以及担保法第四十七条约定应属于其他人的法定孳息，该款项不属于金茂名公司或金源公司。3、合佳公司在2017年接管案涉房产，在实际经营管理中产生的费用未结算，也没有扣除，上海市黄浦区人民法院考虑到此情况，暂缓扣划。执行法院没有详细合适账目，仅以笔录反应的大概经营状况作为判断依据，属于事实未查清。实际上，执行法院扣划的款项包含了其他商铺所有权人的租金收入，执行法院无权扣划。4、合佳公司已经向彭维成、王秀琴等申请执行人代为支付了2017年度金源公司欠付第三季度款的75%的租金。彭维成、王秀琴辩称：1、执行法院在2019年12月12日作出的（2019）苏0582执字5991号执行裁定，已经将上海市黄浦区人民法院要求复议申请人协助的款项158万元已经予以扣除，剩余的租金属于金茂名公司可供执行的财产。2、合佳公司称对包括彭维成、王秀琴在内的103位业主履行了租金。但合佳公司主张支付的租金系在判决之前，该事实际系对执行依据不服。3、本案执行依据是由合佳公司是发起组织起诉的。4、执行法院查封的租金没有设定抵押或者被其他法院查封、扣押，是属于金茂名公司可被执行的财产。复议中，彭维成、王秀琴称合佳公司此前已经履行了判决义务，认可合佳公司的主张，向法院申请撤回执行申请。本院认为，本案中执行法院的冻结、扣划行为系执行被执行人对第三人享有的到期债权，合佳公司对此主张与金茂名公司、金源公司之间无法律关系，案涉到期债权并不存在。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款、第二款规定“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。”本案中，合佳公司作为执行到期债权的第三人，在执行过程中已经对该债务提出异议，依据该规定，无论异议是否成立，执行法院均不应进行实质审查。申请执行人要求合佳公司承担清偿责任的请求可以通过其他途径主张。执行法院于2019年12月10日向合佳公司送达协助执行通知书要求协助执行事项“1、自本裁定书发出之日起，你公司不得向被执行人金茂名公司支付代为收取的租金收益合计1100000元（包括但不限于现金、银行转账、电子承兑等付款方式）。”该执行行为仅系保全措施，并无不当；但另一协助执行事项“你公司于2019年12月20日前协助将已收取的被执行人金茂名公司名下位于张家港市××大道××号不动产租金收益合计1100000元扣划至执行法院账户”本质系对到期债权的执行，应以履行到期债务通知书的方式送达合佳公司，现执行法院以协助执行通知书方式要求合佳公司履行义务，有所不当，应予撤销。另外，合佳公司已经对到期债权提出了异议，执行法院应当停止执行，对应2019年12月11日作出（2019）苏0582执5991号执行裁定冻结、扣划第三人合佳公司名下银行存款110万元，亦应予撤销，相应的扣划行为亦应予撤销。综上，执行法院作出的执行异议裁定适用法律错误，应予纠正。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下：一、撤销张家港市人民法院（2019）苏0582执异251号执行裁定；二、撤销张家港市人民法院2019年12月10日作出的（2019）苏0582执5991号协助执行通知书第2项、2019年12月11日作出（2019）苏0582执5991号执行裁定及对应扣划行为；三、驳回张家港市合佳家居市场管理有限公司的其他异议请求。本裁定为终审裁定。审 判 长 柏宏忠审 判 员 丁 兵审 判 员 朱婉清二〇二〇年七月二十八日法官助理 刘 钰书 记 员 荣 莉