河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7807号原告：北京千锋互联科技有限公司，住所地北京市海淀区宝盛北里西区28楼四层，统一社会信用代码：91110108567441341G。法定代表人：阳坚，董事长。原告：北京千锋互联科技有限公司郑州分公司，住所地郑州市二七区航海中路60号海为科技园C区12层，统一社会信用代码：91410105396788788C。负责人：阳坚，总经理。二原告委托代理人赵星，北京市京师（郑州）律师事务所律师。二原告委托代理人亢银忠，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：河南东鑫实业发展有限公司，住所地郑州市金水区纬五路21号，统一社会信用代码：914101057721903936。法定代表人：李建华。原告北京千锋互联科技有限公司（以下简称千锋公司）、北京千锋互联科技有限公司郑州分公司（以下简称千锋公司郑州分公司）诉被告河南东鑫实业发展有限公司（以下简称东鑫公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人赵星、亢银忠到庭，被告河南东鑫实业发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京千锋互联科技有限公司、北京千锋互联科技有限公司郑州分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告退还原告支付的租金共计1722325.5元；2、请求法院依法判令被告赔偿给原告造成的损失共计718321元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月2日原告北京千锋互联科技有限公司郑州分公司（以下简称千锋公司郑州分公司）与被告东鑫公司签订《房屋租赁合同》承租东鑫公司租赁的河南教育学院综合楼6层、7层，2017年3月21日双方签订了关于上述协议的补充协议，对于承租范围及租金金额做出了相应调整。因被告东鑫公司与河南教育学院产生纠纷，原告千锋公司郑州分公司分时间段按照被告东鑫公司的要求交纳了其租赁期间的租金，分别为：2015年5月5日-2015年11月4日、2016年11月5日-2017年2月4日向被告东鑫公司交纳了租赁河南教育学院综合楼6层、7层的租金，2017年2月5日-2017年11月4日向被告东鑫公司交纳了租赁河南教育学院综合楼7层的租金。2015年11月4日-2016年11月3日向河南教育学院交纳了租赁河南教育学院综合楼6层、7层的租金，2017年11月5日-2018年1月4日向河南教育学院交纳了租赁河南教育学院综合楼7层的租金。在原告千锋公司郑州分公司使用河南教育学院综合楼房屋期间，原告千锋公司郑州分公司诚信履行与被告东鑫公司之间的租赁合同，按照被告东鑫公司的要求交纳租金。但被告东鑫公司不按期向河南教育学院交纳租金，河南教育学院将东鑫公司与其之间的租赁合同解除。并且东鑫公司也并未将原告千锋公司郑州分公司向其交纳的租金支付给河南教育学院。导致河南教育学院将被告东鑫公司及二原告共同诉至法院，要求法院判令原告千锋公司郑州分公司与被告东鑫公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，并判令二原告将已支付给东鑫公司的1722325.5元租金再次向河南教育学院支付。该案件历经一审、二审、发回重审、二审程序，最终郑州市中级人民法院（2019）豫01民终22202号判决确定了原告千锋公司郑州分公司与被告东鑫公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，并判令原告千锋公司向河南教育学院支付1722325.5元租金及利息。因被告东鑫公司过错导致原告千锋公司郑州分公司与被告之间的租赁合同无效并引发上述案件，该案件给原告带来了巨大的经济损失，损失数额共计718321元。《中华人民共和国合同法》第58条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告东鑫公司向原告收取的1722325.5元租金应当返还并且应当赔偿给原告造成的损失共计718321元。综上，为维护原告的合法权益，依照《民事诉讼法》的相关规定特诉至贵院，望人民法院支持原告的诉讼请求。被告河南东鑫实业发展有限公司未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，原告千锋公司郑州分公司与被告东鑫公司签订《房屋租赁合同》，合同主要约定千锋公司郑州分公司承租被告出租的河南教育学院综合楼6层、7层，参考建筑面积1976平方米，租期自2015年5月4日至2018年5月3日，第一年租金额为1514604元，此后每两年递增6%。合同还对其他租赁事项进行了约定。2017年3月21日双方签订了关于上述协议的《补充协议》，对于承租范围及租金金额做出了相应调整。2015年4月7日，原告千锋公司郑州分公司通过招商银行向被告转款757302元。2017年3月21日，原告千锋公司郑州分公司通过招商银行向被告东鑫公司转款187026元，摘要：违约金。2017年4月7日，原告千锋公司郑州分公司通过招商银行向被告东鑫公司转款195457.5元。2017年5月16日，原告千锋公司郑州分公司通过招商银行向被告东鑫公司转款195457.5元。2017年7月27日，原告千锋公司郑州分公司通过招商银行向被告东鑫公司转款195457.5元。郑州市中级人民法院于2019年12月30日作出的（2019）豫01民终22202号判决书显示，千锋公司郑州分公司与被告东鑫公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，千锋公司向河南教育学院支付1722325.5元租金及利息。2020年5月19日，千锋公司与河南财政金融学院签订和解协议，显示千锋公司支付河南财政金融学院1925444.68元，包括租金1722325.5元、利息150868.64元、一审案件受理费20000元、迟延履行金32250.54元。2020年5月21日，千锋公司通过招商银行向河南教育学院转款1925444.68元。2018年3月7日，千锋公司郑州分公司与河南昭惠律师事务所签订《委托代理合同》，千锋公司郑州分公司向河南昭惠律师事务所转款10000元。2018年11月26日，千锋公司、千锋公司郑州分公司与北京市盈科（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，千锋公司郑州分公司向北京市盈科（郑州）律师事务所转款109679元。2019年5月17日，千锋公司、千锋公司郑州分公司与北京市盈科（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，千锋公司郑州分公司向北京市盈科（郑州）律师事务所转款76775元。2019年10月22日，千锋公司、千锋公司郑州分公司与北京市京师（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，千锋公司郑州分公司向北京市京师（郑州）律师事务所转款85000元。2019年10月2日，千锋公司、千锋公司郑州分公司交纳二审诉讼费用20301元。千锋公司交纳执行费用26421元。本院认为，原告向被告支付1722325.5元，是基于双方《房屋租赁合同》的履行行为，现双方的《房屋租赁合同》及其《补充协议》已被生效的法律文书确认无效，且原告千锋公司郑州分公司已被判令另支付真正的房屋权利人租金。此时被告收取原告的1722325.5元没有法律依据，构成不当得利，应予退还。故本院对原告主张退还租金的诉讼请求予以支持。关于原告主张的损失718321元，本院认为，根据现有证据，不能认定原告在《房屋租赁合同》及其《补充协议》的履行过程中存在违约行为，根据已生效判决的认定，原、被告的合同被确认无效的原因系被告将涉案房屋转租给千锋公司郑州分公司的期限超过了被告与案外人河南教育学院之间的租赁期限。因被告的过错导致合同无效，被告应当承担缔约过失责任。原告主张的各项损失718321元，有票据为证，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南东鑫实业发展有限公司于判决生效后十日内退还原告北京千锋互联科技有限公司租金1722325.5元；二、被告河南东鑫实业发展有限公司于判决生效后十日内赔偿原告北京千锋互联科技有限公司损失718321元；三、驳回原告北京千锋互联科技有限公司、北京千锋互联科技有限公司郑州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26326元，适用简易程序减半收取13163元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年七月三十日书记员  郑 璐