东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初1166号 原告：贾志梅，女，1977年8月29日出生，汉族，现住东营市河口区。 委托诉讼代理人：陈藤，山东恒源盛律师事务所律师。 被告：燕传伟，男，1979年5月20日出生，汉族，东营市广饶县村民。 原告贾志梅与被告燕传伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾志梅及其委托诉讼代理人陈藤，被告燕传伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾志梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令燕传伟支付贾志梅房屋使用费100000元。2、由燕传伟承担本案诉讼费。事实和理由:2018年燕传伟开始使用贾志梅位于济军基地三团富海商务宾馆房屋，截至2019年3月份经双方核算，燕传伟共拖欠贾志梅房屋使用费100000元，燕传伟承诺于2019年11月30日前将上述10万元全部支付，现期限已过，燕传伟拒不支付。基于上述事实和理由，贾志梅提起诉讼，请求法院查明事实，支持其诉请。 燕传伟辩称，2018年6月5日其与贾志梅签订了房屋转让协议，将涉案房屋转让给燕传伟，2018年8月8日济军基地以未收到房租为由停电，燕传伟交纳涉案房屋2017年11月1日至2018年10月31日的房租，由于房屋转让了燕传伟，燕传伟还要再付9个月的房租，燕传伟就与贾志梅协商看一下贾志梅与三团的原始合同，但至今未见到原始合同。在房屋使用过程中贾志梅与燕传伟协商安装监控，后贾志梅又找到安装监控的人要来了密码，录了一段私生活的视频，以此多次要挟要钱，签订合同，随后燕传伟就此事多次报警，警方有出警记录。2019年5月23日，贾志梅再次来涉案房屋以视频为由来要各种钱，包括现有的合同，燕传伟有支付记录，自始至终这就不是在其自愿的前提下签订的合同。贾志梅多次发短信给燕传伟，有详细的聊天记录，其不同意支付此100000元。 贾志梅围绕诉讼请求，在庭审中提交了《房屋租赁合同》、《房屋转让协议》、《房屋转让补充协议》、《房屋使用协议》、《中国人民解放军资金往来结算票据》、《证明》各1份，燕传伟经质证对以上证据均无异议；燕传伟围绕诉讼请求，在庭审中提交了《中国人民解放军资金往来结算票据》2张，贾志梅经质证对以上证据均无异议。本院认为，贾志梅、燕传伟提交的上述证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，原济南军区黄河三角洲生产基地三团（现更名为济南军区黄河三角洲综合训练基地三团，以下均简称“济军基地三团”）作为出租方(甲方)与邵先雷作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“……第三条租赁期限：自2013年11月1日至2016年10月31日止共三年。……未经甲方书面同意，不得以房屋作抵押或者以房屋入股联营，不得将房屋转借给他人或者与他人互换使用；不得擅自将房屋转租。……”。后同年12月10日，邵先雷作为甲方与贾志梅作为乙方签订了《租赁房屋转租合同》，合同约定：“一、根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为保证双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同；二、转租房屋的位置及面积：甲方将位于团沿街商品楼3号，以现状转租给乙方有偿使用；房屋状况完好，门窗齐全、玻璃完好；水、电、暖齐全，有独立卫生间；面积202.24平方米；三、甲方的权利和义务：按济军基地三团签订的房屋租赁合同一并转租执行；……五、双方约定：自合同签订之日起，所有出现任何房屋异议及其他情况一概与甲方无关；六、乙方一次性付租金陆万叁仟元整。”邵先雷于同日向贾志梅出具收条2份，其上分别载明：“现收到商品楼租赁抵押金伍仟元整”及“现收到房屋转租金陆万叁仟元整”。 2018年6月5日，贾志梅作为甲方与燕传伟作为乙方签订了《房屋转让协议》，约定：“2018年5月5日甲方济军基地三团原富海商务宾馆房屋转让给乙方；双方经核算对宾馆物品和装修折价人民币350000元整。双方约定2018年12月31日前乙方支付给甲方200000元整，2019年5月31日前乙方支付给甲方150000元整。到期后乙方无力偿还，现双方友好协商，对该款项达成以下协议：一、乙方从2019年6月起每月10日偿还甲方10000元整，直到该款项还清为止。二、如果乙方未按期履行偿还义务，甲方有权向河口区人民法院提起诉讼，并且乙方支付款项的20%违约金。三、甲方及其相关亲属不得在2019年5月31日前到房屋所在地影响经营，乙方保留追究其法律责任的权利”。 2018年12月31日贾志梅与燕传伟就2018年6月5日签订的房屋转让协议的内容，又签订了房屋转让补充协议，合同约定：“1.在原来合同12月31日支付贰拾万，改为2019年3月15日支付，其他不变。2.……”。 2018年8月8日、2019年1月25日，燕传伟分别将2017年11月1日至2018年10月31日、2018年11月1日至2019年10月31日期间两年的房租直接缴至济军基地三团，济军基地三团向其出具了中国人民解放军资金往来结算票据2张。 2019年3月12日，贾志梅作为甲方与燕传伟作为乙方签订了《房屋使用协议》，约定：“双方就原济军基地三团富海商务宾馆使用达成如下协议：乙方支付给三团2018年、2019年房租及水电费。2019年房租到期，房屋仍旧归甲方，原甲方东西归甲方所有。到期后乙方支付给甲方房屋使用费壹拾万元整。2019年10月31日前后支付伍万元，11月30日前后支付给甲方伍万元。招牌恢复富海商务宾馆。以前关于房屋的协议失效。”2018年5月5日至2019年10月31日期间，涉案房屋由燕传伟租赁使用。 2020年6月29日，济军基地三团出具证明1份，载明：“我团商品楼富海宾馆，从2016年11月1日至今经营租赁户为贾志梅女士，特此证明。”，并有济军基地三团相关人员齐建光签字。 另查明，2016年10月31日，邵先雷与济军基地三团签订的租赁合同、与贾志梅签订的转租合同到期后无续签合同。济军基地三团作为出租人（甲方）与贾志梅作为承租人（乙方）重新确立了租赁合同关系，但一直未订立书面的租赁合同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，从贾志梅与燕传伟先后签订的《房屋转让协议》、《房屋转让补充协议》、《房屋使用协议》的内容和燕传伟将涉案房屋的租赁费直接缴纳给济军基地三团综合分析，可以认定贾志梅与燕传伟之间的法律关系应属于房屋租赁关系。贾志梅作为承租人从出租人济军基地三团租得涉案房屋后，又将其转租给次承租人燕传伟。燕传伟认为贾志梅的转租行为没有经过济军基地三团同意属于擅自转租，应为无效合同，但从燕传伟按合同约定连续两年将涉案房屋租金直接缴至济军基地三团可以认定，济军基地三团对贾志梅的转租房屋的行为是应当知道的，其截至本案开庭前并没有提交证据证明济军基地三团对贾志梅的转租行为持有异议。综上，贾志梅与燕传伟之间签订的《房屋使用协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行合同义务。贾志梅将涉案房屋转租给燕传伟使用，租赁到期后，燕传伟应按照合同约定及时支付租赁费，故贾志梅诉请燕传伟支付租赁费100000元，证据充分，理由正当，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 被告燕传伟于本判决生效之日起五日内向原告贾志梅支付租赁费100000元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告燕传伟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  王强 二〇二〇年七月十日                                                    法官助理  陈萍                                                    法官助理  彭婷婷                                                    书记员  郭佳宁