重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1738号原告：织金县金凯建筑设备租赁站，经营场所贵州省毕节市织金县双堰街道杨柳河兴祥砖厂内，统一社会信用代码92520524MA6DW74Y7D。经营者：邓宗勇，男，1984年10月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄世国，系租赁站合伙人，男，1976年10月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：四川省光耀建设集团有限公司，住所地四川省三台县北坝镇耀森路2号，统一社会信用代码91510722MA6248Y424。法定代表人：贺杰。委托诉讼代理人：赵国勇，四川川飞律师事务所律师。被告：岳良兵，男，1964年10月10日出生，汉族，住四川省三台县。委托诉讼代理人：赵航超，四川蜀兴律师事务所律师。原告织金县金凯建筑设备租赁站（以下简称金凯租赁站）与被告四川省光耀建设集团有限公司（以下简称四川光耀建司）、岳良兵租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金凯租赁站的经营者邓宗勇及其委托诉讼代理人黄世国、被告四川光耀建司的委托诉讼代理人赵国勇。被告岳良兵的委托诉讼代理人赵航超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金凯租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年7月21日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2020年3月18日的租金等共计258127元；3、判令被告归还原告钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套，逾期未退，按合同约定的赔偿标准（钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、钢管接头5元/套）进行赔偿，赔偿款合计81840元；并自2020年3月18日起按合同约定的租金标准计付租金至材料清退或赔偿清为止；4、判令被告支付原告违约金51625元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告在承建织金县后寨中学、三塘小学项目时于2015年7月21日与原告签订了《租赁合同》。合同双方对租金标准、维修费、上下车标准、赔偿费标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告所属工地提供了建筑所需的材料，截止2020年3月18日，被告应付租金543127元，已付租金285000元，还欠租金等258127元，并有扣件8129套、钢管3719米、顶托255套、钢管接头393套未退还原告。被告的行为已经违约，应该承担违约的民事则任。原告多次催收未果，现诉至法院，望判如所请。被告四川光耀建司辩称，1、涉案合同承租方虽然填写的是我司名字，但是并未加盖我司公章。2、我司提交的两份分包合同显示涉案项目工程后寨中学、三塘小学，发包方时我司，但是承包方是独立法人企业四川佳圣建筑劳务有限公司，而岳良兵是该公司的签约代表，也是项目的实际施工人，我司与原告不存在租赁合同法律关系，应当驳回原告对我司的起诉。被告岳良兵辩称，1、我们认为贵院不具有管辖权，依据民诉法第34条与争议有实际联系的原告住所地法院才可以被协议管辖，本案中原告住所地与本案没有适合联系。本案的争议发生在贵州省织金县，并非原告住所地，因此租赁合同约定由原告住所地管辖违反了民诉法第34条规定，请求法院依据36条规定将本案移送至被告住所地管辖。2、原告的全部诉讼请求均不应得到支持，理由：根据结算表，原告与岳良兵租赁合同期限为2015年7月至2017年5月31日，租赁合同早已到期，所以原告的第一项诉讼请求不成立。同理，因为合同期限截止于2017年5月31日，因此原告的第二项诉讼请求不成立。在双方的租赁合同上对于未退还材料进行了约定，我们承认没有退还是因为钢件有自然损耗，所以没有退还部分租赁物是在合同范围内，并非我方违约，因此我方不应当承担违约金。本案的诉讼费，应由原告自己承担。3、公司的字是原告自己加上去的，我方岳良兵是本人签的，该份合同只能证明原告与我方建立合同关系，与四川光耀建司无关。原告如果认为本案的四川光耀建司要承担责任，就否认了租赁合同是与我方签订的，既然要被告四川光耀建司承担责任就不应当由岳良兵承担责任，就应当返还岳良兵支付给原告的28.5万元。本院经审理认定事实如下：织金县金凯建筑设备租赁站系个体工商户，登记字号为织金县金凯建筑设备租赁站，经营者是邓宗勇。2015年7月21日，邓宗勇代表织金县金凯建筑设备租赁站（甲方）与被告岳良兵作为乙方工程项目负责人（乙方）签订《租赁合同》。合同首部甲方载明“邓宗勇，织金县金凯建筑设备租赁站业主”、乙方载明：“四川省光耀建设集团有限公司”但未加盖公司印章。合同尾部甲方处载明：“邓宗勇”并附有联系电话。乙方处载明：“四川省光耀建设集团有限公司”，但未加盖公司印章。乙方工程项目负责人处有岳良兵的手写签名并捺手印，同时备注有身份证号码和手机号码。经办人处载明：常映均、王安邦。合同约定，乙方承建织金县后寨中学、三塘小学工程，租用甲方建筑器材。赔偿费标准钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、钢管接头5元/套。租金标准钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天、钢管接头0.01元/套/天。维修费标准钢管弯管1元/根、扣件0.1元/套。配件赔偿费标准扣件螺栓0.45元/颗、顶托底板1.5元/块、顶托螺栓1元/个。计量标准钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨，钢管接头400套为一吨。合同第六条约定，由于乙方保管不当等造成租赁物资不能退还的，要按合同约定的赔偿标准，由乙方向甲方支付赔偿金，其租金继续计算至赔偿款付清之日止。租用物资由乙方自提，所产生费用由乙方自负。上车费和下车堆码费每吨人民币各10元，由乙方支付给甲方。租金结算以发料单和收料单为结算的凭证。乙方应于每月的25至30日前确认当月的租金，并在结算单上签字确认，乙方在当月租金结算后七日内付款给甲方，逾期未付，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收违约金。双方指定常映均、王安邦为合同经办人，负责办理退货、结算等内容。庭审中被告岳良兵认可原告发货数量，也认可双方于2017年9月23日办理结算：2015年7月至2017年5月31日产生租金等455362元，截止2017年7月31日已付租金285000元，尚欠租金等170362，双方明确到2017年6月30日被告岳良兵尚欠原告钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套未退还。经本院核算，原告主张的自2017年9月24日至2020年3月18日，上述未退租赁物资共产生后续租金87765.028元计算有误。本院核实为80480.88元（3719×0.008×906＋8129×0.006×906＋255×0.025×906＋393×0.01×906）。原告因向被告四川光耀建司、岳良兵催收未果，诉至本院，请求判如所请。另查明，被告岳良兵于2020年4月2日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告与被告的当庭陈述及原告向本院举示的租赁合同1份、发货单51张、收货单58张、租金结算表2张等证据在案证明。其中原告单方制作的，结算日期为2020年3月18日的结算表，虽然被告岳良兵不予认可，但系原告依双方于2017年9月23日签字结算的租赁物资数量制作而成，本院予以采信，但金额应以本院核准为准。其余证据经原告、被告举证质证，且与本案具有关联性、客观真实，本院依法予以采信。本院认为，第一、涉案租赁合同承租方，应认定为被告岳良兵。虽然涉案合同首尾部承租方落款处均载明“四川省光耀建设集团有限公司”但该公司并未加盖公司印章，不应承担本案合同责任。而被告岳良兵亦在庭审中认可与原告签订租赁合同的事实，故本案合同承租方，本院依法认定为被告岳良兵。原告与被告岳良兵签订的租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务。在原告金凯租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告岳良兵理应按合同约定按时支付租金。截止2020年3月18日，被告岳良兵尚欠原告金凯租赁站租金等250842.88元。且尚有租赁物资钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套未退还。被告岳良兵不按合同约定履行上述支付租金义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，并支付违约金的民事责任。原告金凯租赁站主张解除原、被告签订的租赁合同，由被告岳良兵支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持，但违约金主张金额过高，本院根据欠付时间、金额等因素酌情主张25000元。被告岳良兵辩称没有违约，不应承担违约责任等辩称意见不能成立，本院不予采纳。第二、被告岳良兵存在法定解除合同的情形，原告金凯租赁站有通知解除合同的权利。原告金凯租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告岳良兵时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年4月2日送达被告岳良兵。即原告金凯租赁站与被告岳良兵之间签订的涉案租赁合同于2020年4月2日解除。第三、合同解除后，被告岳良兵应当退还原告织金县金凯建筑设备租赁站钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿标准进行赔偿；并自2020年3月19日起按合同约定的租金标准计付未退租赁物资的后续租金（使用费）至本判决生效之日止；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告织金县金凯建筑设备租赁站与被告岳良兵于2015年7月21日签订的《租赁合同》已于2020年4月2日解除；二、被告岳良兵在本判决生效后十日内，给付原告织金县金凯建筑设备租赁站截至2020年3月18日止的租金等共计250842.88元；三、被告岳良兵在本判决生效后十日内，给付原告织金县金凯建筑设备租赁站违约金25000元；四、被告岳良兵在本判决生效后十日内，退还原告织金县金凯建筑设备租赁站钢管3719米、扣件8129套、顶托255套、钢管接头393套，逾期未退，则按合同约定的赔偿标准（钢管10元/米、扣件5元/套、顶托8元/套、钢管接头5元/套）进行赔偿，并自2020年3月19日起，以合同约定的租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天、钢管接头0.01元/套/天）计付未退物资的后续租金（使用费）至本判决生效之日止；五、驳回原告织金县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3586.92元（已减半收取）由被告岳良兵承担，此款原告织金县金凯建筑设备租赁站已垫付，限被告岳良兵随本案案款一并给付原告织金县金凯建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年七月十六日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪