广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初991号 原告：李一君，男，1962年7月18日出生，汉族，住广西容县。 委托代理人：盘达，男，广西鸿州律师事务所律师。 被告：唐雪明，女，1959年4月8日出生，汉族，住广西容县。 委托代理人：赖镔、赖娟。 被告：赖镔，男，1990年5月18日出生，汉族，住广西容县。 被告：赖娟，女，1988年7月5日出生，汉族，住广西容县。 第三人：马海艺，男，1968年1月11日出生，汉族，住址：广西容县。 委托代理人：陆意春，男，广西千剑律师事务所律师。 第三人：刘敏，女，1968年7月1日出生，汉族，住址：广西容县。 原告李一君与被告唐雪明、赖镔、赖娟，第三人马海艺、刘敏合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一君及其委托代理人盘达，被告唐雪明的委托代理人暨被告赖镔、赖娟到庭参加诉讼，第三人马海艺、刘敏经本院依法通知，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李一君向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付其少分给原告的土地价款1000000元及涉案地块地上建构筑物及附着物补偿款207153.5元，两项合计1207153.5元；2、请求依法判令被告以1000000元为基数，自2012年3月12日起，按6%年利率向原告计付利息；以207153.5元为基数，自2016年7月12日起，按6%年利率向原告计付利息。以上两项，均应计至被告唐雪明向原告足额支付款项之日止。截止2020年4月27日利息合计：487561.64元+47128.84元=534690.48元；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、被告唐雪明丈夫赖清良生前与原告系朋友关系。2004年，原告与赖清良共同以赖清良个人名义购得座落在容县高冲山原容县物资局炸药仓库16亩的国有土地使用权（含地上附着物），价款为75万元。当时双方约定，购地价款中的40万元由原告出资，并以赖清良个人名义持有该宗土地，双方各占该宗土地一半产权。原告向赖清良交付40万元后，赖清良向原告出具了一份《收据》，内容是“今收到李一君购物资局旧炸药仓库人民币肆拾万元正（400000元），该地皮共为16亩，该地皮总价为柒拾伍万元正（750000元），该宗土地产权各占一半。”2010年7月，赖清良去世。二、2010年11月6日上午，有人告知原告，涉案土地上的厂房、仓库、围墙、树木等，已于11月3日遭人强行拆除、摧毁、砍伐，拆除房屋后的青砖被人哄抢。由于赖清良已经过世，故原告将获悉的情况告知赖清良的遗孀即被告唐雪明，被告唐雪明到现场后拨打了110报警电话。容县公安局绣江派出所民警及容县经济开发区管委会领导到现场查看，并对被拆毁的房屋、围墙等建筑物和被砍伐的果树进行拍照记录。后经了解，系政府部门组织拆迁所为。三、被告唐雪明签字确认赖清良生前所出具《收据》之效力。2012年3月12日，被告唐雪明在前述其夫赖清良生前所出具《收据》上书写“以上情况属实”，并亲笔签名“唐雪明”，落款时间为“2012.3.12”。四、2012年3月12日当天，被告唐雪明假意与原告商量，打算将涉案土地以400万元的价格对外转让。不久后，其明确告知原告，已以400万元的价格将涉案地块转让他人，并于2012年4月16日向原告指定账户转账200万元。五、2020年3月初，原告获知，被告唐雪明早在其假意与原告商量转让涉案地块前一天，即2012年3月11日，便已与第三人马海艺签订书面协议，约定将涉案土地作价600万元进行合作开发，并约定第三人马海艺向被告唐雪明支付人民币220万元，余下380万元土地价款，被告唐雪明将其作为开发土地投资款；该协议还约定“土地使用权过户到乙方指定代理人刘敏名下”。原告还同时获知，2016年7月11日，容县人民政府对2010年11月3日拆迁涉案地块地上建构筑物及附着物的行为进行了补偿，共获地上建构筑物及附着物补偿款414307元。获知前述情况后，原告于2020年3月6日发短信与被告唐雪明交涉，但被告唐雪明一口咬定涉案地块转让成交价就是400万元，并拒不承认政府对涉案地块地上建构筑物及附着物进行了补偿。六、被告应依法向原告支付其少分给原告的土地转让价款及地上建构筑物及附着物补偿款，并应依法向原告支付资金占用利息。(一）被告应向原告支付其少分给原告的土地价款100万元、地上建构筑物及附着物补偿款207153.5元，两项合计人民币1207153.5元。(二）被告应以100万元为基数，自2012年3月12日起，按6%的年利率向原告计付利息；应以207153.5元为基数，自2016年7月12日起，按6%的年利率向原告计付利息。以上两项，均应计至被告向原告足额付款之日止。 《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。该法第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。被告唐雪明丈夫赖清良生前与原告共同以赖清良个人名义购得涉案地块（含地上建构筑物及附着物），并约定双方各占该宗土地一半产权，被告唐雪明亦在其夫赖清良生前所出具《收据》上亲笔签名予以确认。赖清良去世后，原告与各被告对涉案土地形成按份共有关系，对涉案土地价款及地上建构筑物及附着物补偿款，原告均应分得50%份额。被告唐雪明在本案中之行为，已严重违背诚实信用原则：其一，其于假意与原告商量打算以400万元的价格对外转让涉案地块前，便已与第三人马海艺签订协议，约定将涉案地块作价600万元进行合作开发，并约定第三人马海艺向其支付人民币220万元，其将余下380万元土地价款作为开发土地投资款；其二，在原告于今年3月初知悉相关情况并与其协商时，其依然坚称已将涉案土地转让，转让价款为400万元；其三，为刻意隐瞒原告，其于协议中与第三人马海艺约定，将涉案土地过户至第三人刘敏名下，由第三人刘敏代持，其后亦实际由第三人刘敏代持涉案地块；其四，政府针对涉案地块过户至第三人刘敏名下前已有的地上建构筑物及附着物进行补偿后，其一直未向原告进行告知，并独吞该补偿款项。 本案中，被告唐雪明共少分给原告土地价款人民币100万元及地上建构筑物及附着物补偿款人民币207153.5元，其除应足额向原告支付以上两笔款项外，还应分别自将涉案地块作价与第三人进行合作开发及收到涉案地块地上建构筑物及附着物补偿款之次日起，分别以前述两笔款项为基数，按6%的年利率向原告计付利息。为此，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院在查清事实的基础上，依法作出公正判决。 被告唐雪明辩称，一、原告在起诉状中明确，在土地于2010年11月被强拆时，是原告通知唐雪明去处理的，原告知道土地被强拆后有补偿款在当时就已知情，并且也知道是政府所为。1、2012年对外转让时，原告没有提出过特别要求，在收取土地转让款后，已经将收据交回给唐雪明，并长达8年内没有提出过异议，原告明知土地转让款已经包括土地补偿款，所以超过诉讼时效。2、唐雪明与第三人刘敏2012年3月签订了协议书，约定了整宗转让款是400万元，土地及相关权利也一并转让，且过户登记到刘敏名下，涉案土地归刘敏所有，地上补偿款作为土地附属权利也一并转让给刘敏，补偿款与原告、被告均无关系。3、唐雪明没有向原告刻意隐瞒任何跟土地有关的情况，马海艺、唐雪明曾向原告提出过两个方案，一个是合作开发，一个是整体转让，两方案均告知过原告两夫妻。原告老婆夏燕萍当时为单位领导，因强拆事件不愿意得罪政府，且政府一直与唐雪明商量要收回土地，价格仅为12万每亩，原告明确不同意继续合作开发的方案，仅要求200万土地转让款。其次原告在唐明雪办理继承手续完成的当天，强行要求唐雪明在收据上签字确认，若唐雪明存在刻意隐瞒，原告根本无从得知，唐雪明是新的权利人。最后，原告两夫妻当时的社会地位及经验，对涉案土地的交易价格和面临情况十分清楚，所以收取200万元土地转让价款后，将收据交回唐雪明处理，并在此期间没有提出过任何异议，直到今天原告也没有提出土地转让价款高于400万元的相关证据。二、第三人马海艺在唐雪明将涉案土地转让给刘敏后，还继续向唐雪明规划涉案土地开发的前景，哄骗唐雪明将交易价款200万元继续投入土地开发中，最终双方才另行达成合作的协议，唐明雪与刘敏之间为土地买卖关系，与马海艺为合作关系，两者属于不同的法律关系，不能混为一谈。 被告赖镔、赖娟共同辩称，赖镔、赖娟2012年3月已经通过公证的方式放弃对涉案土地的继承，所以赖镔、赖娟不属于本案适格的被告。 第三人马海艺提交书面说明，陈述：一、2012年3月11日，唐雪明与马海艺签订协议，约定：合作开发位于容州镇厢南村高冲山原容县物资局炸药仓库面积为10897.14平方米的土地，土地作价600万元，马海艺向唐雪明支付220万元，余下380万元作为唐雪明投入土地开发的投资款，唐雪明占投资项目27.14%分红收益。地块过户至刘敏名下由刘敏代持，过户费用由马海艺承担。在合作开发过程中，唐雪明不参与经营，马海艺确保唐雪明分红不少于800万元。2012年3月13日，马海艺向唐雪明转账20万元作为定金，后按唐雪明要求，于2012年4月10日向刘敏账户转账400万元，刘敏将该400万元转给唐雪明，唐雪明于2012年4月11日向马海艺指定的张松军账户退回200万元，马海艺向唐雪明付款的实际金额为220万元。签订协议时，土地登记在赖清良名下，马海艺对李一君是否为地块的实际共有者不知情。二、马海艺与唐雪明于2012年3月11日签订协议之前，土地上的房屋、仓库、围墙等建筑物已被拆除，该土地是否获得政府拆迁补偿款，马海艺不知情，亦与马海艺无关。三、2016年3月29日，马海艺与唐雪明签订协议，马海艺将其实际持有的土地份额作价520万元转让给唐雪明，因涉案土地抵押借款的350万元为马海艺使用，所以唐雪明实际向马海艺支付了170万元。协议还约定，涉案地块的相关赔偿、补偿款全部归唐雪明所有。刘敏作为证明人在协议上签名。 第三人刘敏未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见，视为放弃相应的权利 对原告李一君、被告唐雪明、赖娟、赖镔及第三人马海艺提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对当事人有异议的证据，本院结合全案事实予以综合认定。 本院经审理查明，确认本案以下事实：赖清良于2010年6月30日死亡，生前系被告唐雪明的丈夫，被告赖镔、赖娟系赖清良与唐雪明的子女。 2004年，赖清良与原告李一君共同出资购买坐落在容县证号为容国用（2004）0166115号的国有土地使用权，所购土地使用权登记在赖清良名下。2004年12月5日，赖清良向原告李一君出具一份《收据》，载明：“今收到李一君购物资局旧炸药仓库400000元，该地皮共为16亩，该地皮总价为750000元，该地块产权各占一半。特立此据。收款人赖清良。”2012年3月12日，被告唐雪明在该《收据》上写上“以上情况属实”并签名。 2012年3月11日，唐雪明（甲方）与刘敏（乙方）签订了一份《国有土地使用权转让协议书》，约定：一、甲方愿意将坐落在容县容城镇厢南村高冲山一综国有土地使用权转让给乙方，土地证号：容国用（2004）第0166115（该证号与办理继承到唐雪明名下的证号的土地为同一综土地），面积：10897.140平方米。……二、甲方将土地和与土地有关的所有权利一并转让，土地的转让价款为4000000元，乙方一次性付清给甲方。三。在办理土地转让手续过程中所需全部相关费用由乙方负责，甲方仅负责协助办理土地转让过程中过户的签名手续。……五、乙方必须在交易三个月内，即2012年6月8日前办理好过户的全部手续，过后甲方无责任再协助办理。……这综土地容国用（2004）第0166115号的（该证号与办理继承到唐雪明名下的证号的土地为同一综土地）交易以此份为准。同日，被告唐雪明（甲方）又与第三人马海艺（乙方）签订了一份《协议》，约定：甲乙双方就开发位于容县㎡土地【土地使用权证：容国用（2004）第0166115号】，达成如下协议：1、甲方的土地作价600万元，由乙方先付220万元给甲方办理继承手续，甲方将余下380万元土地价款作为投入乙方开发该土地的投资款项，甲方投入的380万元占27.14%的分红收益。2、土地使用权过户到乙方指定代理人刘敏名下，相关过户费用由乙方承担，乙方尽快将该土地变更为商住用地，并按效益最大化的原则，择机进行商业开发。……。 2012年3月12日，容县公证处出具（2011）桂容证字第134号《公证书》，确认赖清良于2010年6月30日因病在容县死亡，赖清良的父母先于赖清良死亡，赖清良的配偶是唐雪明。赖清良死亡时遗留的容国用（2004）第0166115号国有土地使用权为赖清良的遗产，赖清良生前无医嘱和遗赠扶养协议，赖清良的女儿赖镕、赖妮、赖娟，儿子赖镔表示自愿放弃继承赖清良的遗产容国用（2004）第0166115号国有土地使用权的权利，赖清良的遗产容国用（2004）第0166115号国有土地使用权应由唐雪明一人继承。 2012年3月及4月，唐雪明为继承及转让案涉土地，对土地评估报告进行了备案，容县地价评估事务局同意案涉土地评估总地价为2179428元并在备案表上盖章，容县国土资源局亦在备案表上盖章签名。2012年4月9日，案涉土地登记至唐雪明名下，证号为容国用（2012）第17120420号。2012年4月13日，案涉土地登记至刘敏名下，证号为容国用（2012）第17120465号。 另查明，2012年3月13日，马海艺通过银行转账向唐雪明支付20万元，附加信息及用途写明为土地转让款定金。2012年4月10日，马海艺通过网上银行向刘敏转账400万元，后刘敏将该400万元支付给唐雪明，唐雪明在收到该款项后于2012年4月11日将其中的200万元转账至马海艺指定的张松军的账户，张松军于同日将该200万元转至马海艺的账户。2012年4月16日，唐雪明向李一君转账200万元。 再查明，2015年9月30日，容县人民政府下发容政发【2015】15号文件，决定收回刘敏位于土地注册登记号为容国用（2012）第17120465号的国有建设用地使用权，面积约10879.14平方米，对土地使用权人以土地位置调换的方式进行补偿，不再另做货币补偿，地上建构筑物及附着物的适当补偿，由政府依法另行处理。2016年7月11日，容县国土资源局（甲方）与刘敏（乙方）签订《协议书》，约定：经甲乙双方到现场核对，乙方位于容州镇厢南社区高冲山（原物资局炸药仓）的砖瓦仓库面积共941.12平方米，水井2眼，围墙共计248.5平方米，水池6立方米，水泥地坪153平方米，水设施500元，电设施500元，青苗补偿45205元。根据容政发【2013】21号文件有关规定，给予乙方补偿合计414307元，乙方收到补偿款后立即清理有关设施和树苗，否则按有关规定处理。（原容国用（2012）第17120465号土地范围内。）同日，刘敏签领了上述补偿款。 又另查明，2016年3月27日，马海艺（甲方）与唐雪明（乙方）签订一份《刘敏地块收购转让协议》，约定：经协商，甲乙双方就刘敏位于容县高冲山的国有建设用地【土地使用权证：容国用（2012）第17120465号，面积为10879.140㎡】，达成以下协议：1、决定由甲方收购乙方占有的此地块的股份，或由乙方收购甲方占有的此地块的股份。2、如由甲方收购乙方占有的此地块的股份，甲方需支付给乙方的转让款为370万元。如由乙方收购甲方占有的此地块的股份，乙方需支付给甲方的转让款为170万元。3、以先支付收购转让款的一方，拥有优先收购权。原容县百益农业有限公司以此地块作抵押在银行的480万元贷款债务，由收购方承担偿还。……。2016年3月29日，马海艺（甲方）与唐雪明（乙方）又签订一份《土地转让协议》，约定：经协商，甲乙双方就刘敏位于容县高冲山的国有建设用地【土地使用权证：容国用（2012）第17120465号，面积为10879.140㎡】，达成以下协议：1、甲方将2012年3月11日及2016年3月27日甲乙双方签订的两份协议中拥有的上述地块使用权全部份额作价520万元，转让给乙方。2、转让款减去容县百益农业有限公司以此地块在容县信用社的贷款中甲方用去的350万元，乙方实际需再支付给甲方的转让款为170万元。3、乙方支付给甲方的转让款，由乙方转让证明人刘敏在容县桂银村镇银行的账户为准。4、转让款到账后，甲方不再拥有以上地块的一切权利，但甲方需协助乙方办理此土地置换新证的手续。5、以上地块相关的赔偿、补偿款全部归乙方所有。两份协议上，刘敏均作为证明人签名摁手指印。 又再查明，在本案的审理过程中，唐雪明以夏燕萍与李一君系夫妻关系，购买地块的出资应属夫妻共同财产为由向本院提出申请，申请追加夏燕萍作为本案共同原告。 本院认为，夏燕萍不是本案合同的主体，被告唐雪明申请追加夏燕萍作为本案原告，理据不足，本院不予准许。被告赖娟、赖镔已公证放弃对本案案涉土地的继承，实际上亦未继承本案案涉土地，因此，赖镔、赖娟与本案无关。 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，按份共有人对共有不动产或动产按各自的份额享有权利，分担义务。本案中，原告李一君是案涉土地的共有人，对案涉土地享有50%的份额，因此，李一君对案涉土地享有50%的权利。对于案涉土地转让价款的问题。李一君认为为600万元，唐雪明认为为400万元。对此，本院认为：2012年3月11日的《国有土地使用权转让协议书》虽为唐雪明与刘敏签订，但根据同日马海艺与唐雪明签订的《协议》中约定的内容“土地使用权过户到乙方指定代理人刘敏名下”和马海艺直接向唐雪明支付土地转让款定金及支付转让价款给刘敏后，由刘敏支付给唐雪明的情况可知，刘敏仅为案涉土地的代持人，马海艺对刘敏签订的《国有土地使用权转让协议书》是知情并认可的，案涉土地的实际买受人为马海艺。本案中，唐雪明和马海艺之间对于案涉土地的买卖关系与唐雪明和马海艺2012年3月11日签订《协议》约定案涉土地作价600万元投入开发的合作关系为不同的法律关系，该协议中约定案涉土地的作价未能说明案涉土地的转让价格即为600万元，本案案涉土地的转让价款应以唐雪明与刘敏签订的《国有土地使用权转让协议书》中约定的价款为准。同时，李一君在诉状中也明确，2012年3月12日唐雪明已告知其欲以400万元的价格对外转让案涉土地，并于不久之后向其明确了已以400万元的价款转让了案涉土地，其亦于2012年4月16日收到了唐雪明向其支付了200万元。由此可见，李一君对于转让案涉土地的事实是知情的并对400万元的转让价格没有异议。根据以上所述，同时结合马海艺支付给刘敏，然后由刘敏支付给唐雪明的款项为400万元的事实，本院认定案涉土地的转让价款为400万元。现唐雪明已向李一君支付了200万元，李一君已享受了涉案土地转让价款50%的权利，因此，李一君要求唐雪明支付土地价款100万元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。对于案涉土地地上建构筑物及附着物补偿款的问题。本案案涉土地确已得到地上建构筑物及附着物的补偿款414307元，但根据本案查明的事实，该款项为案涉土地代持人刘敏签领，缺乏证据证明该补偿款为唐雪明实际取得，因此李一君要求唐雪明支付涉土地地上建构筑物及附着物补偿款207153.5元，缺乏依据，本院不予支持。据此，李一君要求唐雪明支付利息的诉讼请求，亦缺乏依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李一君的全部诉讼请求。 本案减半收取案件受理费10239元，收取财产保全费5000元，由原告李一君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 覃勇坚 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 罗 维 书 记 员 姚倩琴