新疆维吾尔自治区哈密市伊州区法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初448号 原告（反诉被告）：朱磊，男，1987年2月11日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区昌吉市。被告（反诉原告）：王俊乐，男，1991年11月7日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：欧志江，新疆伟民律师事务所律师。原告朱磊与被告王俊乐房屋转让合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱磊，被告王俊乐及其委托诉讼代理人欧志江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱磊向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告转让尾款100000元，逾期付款利息63000元[100000元×6%÷12×63个月×2倍（自2014年10月至2020年1月）]；二、判令被告支付违约金60000元（100000元×20%）；三、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：自2013年6月6日，原，被告双方就哈密市爱国北路电力宾馆负一层600平米地下室转让事宜，经双方协商，签订店铺转让协议。原告按协议约定办理完所有手续，被告却未在约定的时间向原告支付100000元转让尾款。经原告多次向被告索要，被告于2014年12月26日向原告出具欠条一张，2018年1月24日出具承诺书一份，但仍然未按欠条和承诺书上约定的时间向原告支付尾款。原告索款无果，为维护合法权益诉至法院，请求依法裁决。被告（反诉原告）王俊乐辩称并提出反诉，一、《店铺转让协议》签订后，原告朱磊不能按照其承诺，更不能按照双方的约定，从电力系统为王俊乐续签涉案房屋租赁合同，导致王俊乐花巨资受让的店铺，花巨资装修的网吧，却不能通过续签租赁合同行使承租权收回成本，这给王俊乐造成巨大经济损失。二、根据双方2013年6月6日签订的《店铺转让协议》第六条“甲方即原告在2014年10月份之前，向电力公司给乙方即被告办理完房屋租赁合同续签手续后乙方交付剩余转让金100000元”、第十条“甲方……向电力公司给乙方办理完房屋租赁合同续签手续后，乙方交付剩余拾万元作为合作入股……”等内容，再结合原告《民事起诉状》，“……原告按协议约定办理完所有手续，被告却未在约定的时间向原告支付100000元转让款”的表述，均充分证明：原告要向电力公司给王俊乐办理完房屋租赁合同续签手续后，被告才向原告支付转让尾款，但至今原告没有为被告在电力公司办理房屋续租合同手续。三、被告未确保今后能从电力公司续租下涉案房屋多次找原告解决。原告2014年年底提出让被告先给其40000元现金，由他找电力公司相关领导给被告续签合同，这样王俊乐给原告4万元，后原告又以他和电力公司的领导说好了把房屋续签给王俊乐，让王俊乐把剩余的60000万元付掉。被告一是，当时一时拿不出来60000元，二是，害怕被告被原告再次欺骗，故就给原告出具了6万元的欠条。四、因电力公司装修泡水导致王俊乐财产损失巨大，电力公司不想赔钱就勉强让被告使涉案地下室，但原告保证续签租赁合同的事情始终不能落实下来，2018年原被告双方再次就续租房屋及装让尾款60000元的支付问题进行协商，被告给原告出具承诺书一份，再次表明，原告把涉案房屋给被告租下来，租期三年即2018男7月至2021年7月，被告才支付剩余的6万元。可是至今原告也没有按约给被告租下涉案房屋。由上，原告没有从电力公司为王俊乐按约续租下涉案房屋，原告无权向被告收取装让尾款10万元。对此原告还应将已收取得40000元转让款退换被告。五、对朱磊的诉讼请求，原告已预先收取了4万元转让款，转让尾款不是100000元只应是60000元；原告主张63000元的利息及60000元违约金均无依据，法院应依法予以驳回。经审理查明，2013年6月6日，原告与被告签订《店铺转让协议》，合同约定：一、电力宾馆同意甲方（朱磊）将自己位于街（路）号的店铺：（哈密市爱国北路电力宾馆负一层600平米地下室）转让给乙方使用，建筑面积为：（600平方米）；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、电力与甲方已签订了租赁合同，租期到2015年2月28日止，年租金为100000元人民币（大写：壹拾万元整）所有条款协议按甲方与电力宾馆签订原合同执行。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向电力宾馆履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备不动产全部归乙方所有。四、乙方在2013年6月6日前一次性向甲方支付转让费共计人民币150000元（大写：壹拾伍万元整）乐巢88俱乐部内部所有的装修、装饰、设备及其他相关费用归乙方所有，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、乙方自行负责办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的营业手续，相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；甲方保证清零，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。因乙方原因不能办理手续，甲方不予承担责任。合同继续履行。六、乐巢88俱乐部现作价（300000元整，大写叁拾万元整）支付方式现一次性交清（150000元整，大写：壹拾伍万元）在7月30日前再向甲方支付（50000元整，大写伍万元整）完成（200000万元整，大写贰拾万元整）甲方在2014年10月份之前，向电力公司给乙方办理完房屋租赁合同续签手续后乙方交付剩余转让金（100000元整，大写壹拾万元整）。七、如果由于甲方原因导致转让终止，甲方同样承担违约责任，并向乙方在一星期内退换转让费用，过期不退换承担违约金20%。八，如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。九、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。十、甲方向乙方转让场地，向电力公司给乙方办理完房屋租赁合同续签手续后，乙方交付剩余壹拾万元作为合作入股，占有股份10%，如乙方不按期支付转让款，乙方赔偿甲方20%违约金。如甲方需要多占股份，甲方双方共同协商决定，最终决定权归乙方。合同签订后被告支付原告租赁费200000元。2014年12月26日，被告王俊乐出具欠条一张，载明：“本人王俊乐身份证号：×××，今欠朱磊哈密市爱国北路电力宾馆负一层转让费60000元，大写陆万元整，保证于2015年6月1日前还清，如到时不能按时还款以不高于银行4倍利息开始计息，最晚不超过2015年6月1日”。另查，2013年6月9日，原告朱磊与哈密新东源电力宾馆签订《补充协议》，约定，甲方（哈密新东源电力宾馆），乙方（朱磊），根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方根据乙方的申请，在征得总公司领导同意的基础上，为减轻乙方经营压力，经过甲乙双方平等协商并达成统一意见，甲方同意在双方于2011年8月8日签订的甲方C段地下室租赁租赁协议的有效期内，对原协议中的第二条款内容进行补充如下：甲方同意在乙方经营范围内增加网吧经营项目，乙方必须依法经营，自行办理相关经营许可手续，并全部承担增加经营范围后所发生的一切法律责任。再查明，2015年，电力宾馆装修泡水导致王俊乐财产损后，与被告王俊乐签订房屋租赁合同，租赁期限自2015年至2017年。以上事实有双方当事人陈述、《店铺转让协议》一份、欠条一张、《补充协议》一份等在卷为证。本院认为，原告与被告王俊乐签订的《店铺转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。合同约定总转让费300000元，被告支付原告200000元的事实双方不持异议本院予以确认，关于转让尾款100000元，《店铺转让协议》约定甲方（朱磊）在2014年10月份之前，向电力公司给乙方即被告办理完房屋租赁合同续签手续后乙方交付剩余转让金100000元，2013年6月9日，原告朱磊与哈密新东源电力宾馆签订《补充协议》，该协议约定哈密新东源电力宾馆同意在朱磊经营范围内增加网吧经营项目，2015年哈密新东源电力宾馆与原告签订的租赁合同到期后，因哈密新东源电力宾馆装修泡水导致王俊乐财产损失，因此哈密新东源电力宾馆将涉案地下室继续租赁给被告使用两年，到2017年时因哈密新东源电力宾馆改制原因停止租赁。从此可见，原告与哈密新东源电力宾馆之间的租赁合同到期后，被告已与电力宾馆签订租赁合同，实际租赁涉案地下室，已实现合同目的，2017年因电力宾馆改制原因停止租赁，原告无能力向电力宾馆给被告办理租赁合同续签手续，故被告以原告未办理租赁合同续签手续拒付转让尾款理由不成立，本院不予以采信。本案中被告是否给原告已支付40000元，2014年12月26日，被告王俊乐向原告出具60000元的欠条，该欠条上明确该60000元是哈密市爱国北路电力宾馆负一层转让费，被告称，其交付原告40000元转让费后向原告出具该欠条，被告陈述与欠条内容相符，因此本院确认被告已付40000元，尚欠原告转让款60000元。至于利息损失63000元及违约金60000元，2015年原告与电力宾馆签订的租赁合同到期后，原告未按约定给被告办理租赁合同续签手续，被告因涉案地下室泡水造成损失与电力宾馆续签租赁合同，因此原告要求被告承担利息损失及违约金理由不成立，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王俊乐于本判决生效后十日内支付原告朱磊房屋转让款60000元。二、驳回原告朱磊其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王俊乐诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4646元，由原告朱磊负担3392元，由被告王俊乐负担1254元；反诉费400元，由被告王俊乐负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   热依汗古丽·牙合甫人民 陪 审员   赵       丽人民 陪 审员   早热古丽 ·尕依孜二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 二 日书  记  员   买开丽古丽·玉素甫