重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初8572号原告：黄英，女，1974年4月16日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海良，重庆志和智律师事务所实习律师。被告：郑朝晖，男，1969年2月22日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告黄英与被告郑朝晖民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄英的委托诉讼代理人胡朝珏、刘海良到庭参加诉讼，被告郑朝晖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄英向本院提出诉讼请求：1．判令被告郑朝晖偿还原告黄英借款本金50万元及利息（以未付借款本金为基数，从2019年11月20日起，按每月1.5%的标准支付至支付清日止）、违约金（以未付借款本金为基数，从2019年11月20日起，按每月0.5%的标准支付至支付清日止）；2．判令被告郑朝晖赔偿原告黄英为实现本案债权而支付的律师费3.3万元；3．判令原告黄英对登记在被告郑朝晖名下位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X房屋折价、拍卖、变卖所得价款在前述1、2项诉讼请求范围内享受优先受偿；4．判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月20日，被告因资金周转向原告借款50万元并签订了《抵押借款合同》，借款期限从2019年8月20日起至2019年10月19日止，借款利息为月利率1.5%。合同还就被告逾期还款应向原告承担追偿债务产生的律师费、诉讼费等违约责任。合同签订后，原告向被告支付了50万元借款本金，被告亦实际收到该款并出具了收条。为担保债务履行，被告将其所有的位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2019年11月19日之前的利息被告已经付清，之后被告再未偿还借款本息。借款到期后，经原告多次催还，被告仍未归还本息。现向法院起诉，望判如所请。被告郑朝晖未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，黄英与郑朝晖《抵押借款合同》，约定郑朝晖从黄英处借款50万元，借款期限从2019年8月20日起至2019年10月19日止，每月按借款金额的1.5%支付利息，从借款人收到借款之日起支付到实际还清借款本金之日止；郑朝晖自愿以其所有的位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X房屋为本笔借款提供抵押担保，担保范围为本笔借款本息、违约金及实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；借款人未按约还本付息，则从逾期之日起每月按借款金额的1%支付违约金；因借款人违约致使出借人采取诉讼等方式实现债权析，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费、保全费等费用。同日，黄英通过中国工商银行账户向郑朝晖转账50万元，郑朝晖向黄英出具收条，表示收到50万元借款。同日，郑朝晖与案外人陈建伟签订《居间服务合同》，约定因陈建伟引荐郑朝晖向黄英借款，借款成功后，郑朝晖每月向陈建伟支付借款金额1%的居间服务费，从借款成功之日起到郑朝晖还清出借方借款本息为止。同日，郑朝晖向陈建伟出具《承诺书》，载明因陈建伟引荐郑朝晖向黄英成功借款50万元，郑朝晖从借款成功当日开始向陈建伟支付居间服务费，郑朝晖向陈建伟支付的款作为给陈建伟的居间服务费和支付给出借人的利息。2019年8月21日，郑朝晖将以其所有的位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X号的房屋为本笔借款办理抵押登记，权利人为黄英。郑朝晖总计归还了三笔款项，黄英称郑朝晖于2019年9月28日向案外人陈建伟转款12580元，其中7500元为支付黄英借款利息，5000元为陈建伟的中介费，剩余80元为支付抵押登记工本费；郑朝晖于2019年10月26日向案外人陈建伟转款12500元，其中7500元为支付黄英借款利息，5000元为陈建伟的中介费；郑朝晖于2019年12月2日向案外人陈建伟转款12500元，其中7500元为支付黄英借款利息，5000元为陈建伟的中介费。黄英称2019年11月19日之前的利息已付清，本金未清偿，之后郑朝晖再未偿还借款本息；因《抵押借款合同》约定的违约金标准过高，黄英主动下调，要求按照每月0.5%的标准计算。还查明，黄英为实现债权，聘请律师产生律师费3.3万元，且已经实际支付。以上事实，有《抵押贷款合同》、《收条》、中国工商银行转账凭证、不动产登记证明、《居间服务合同》、《承诺书》等证据及出庭当事人的陈述在卷作证，并经庭审查证属实，足以认定。本院认为，黄英与郑朝晖签订的《抵押贷款合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照约定及法律规定履行各自义务。黄英按照《抵押贷款合同》的约定向郑朝晖支付了出借款项50万元，郑朝晖向黄英出具《收条》表示收到了50万元借款，双方之间的民间借贷关系成立。借款发生后，郑朝晖分别于2019年9月28日、2019年10月26日、2019年12月2日每次向黄英支付了借款利息7500元（按双方约定的借款月利率为1.5%计算），黄英认可2019年11月19日之前的利息已付清，本院予以认可，因此后郑朝晖再无归还借款，故郑朝晖尚欠黄英借款本金50万元未还，本院对黄英主张郑朝晖归还借款本金50万元的请求予以支持。2019年11月19日之后的利息，本院支持从2019年11月20日起，以尚欠借款本金为基数，按月利率1.5%的标准计算至付清之日止；《抵押借款合同》约定的违约金标准过高，黄英主动下调，要求按照每月0.5%的标准计算，因违约金和利息同时主张之和未超过月利率2%的标准，本院依法予以认可，支持黄英主张的违约金以尚欠借款本金为基数，从2019年11月20日起，以按月利率0.5%的标准计算至付清之日止。黄英主张的律师费，因《抵押借款合同》约定借款人违约以致出借人实现债权产生的律师费由借款人承担，现黄英为实现债权已经实际产生的律师费3.3万元，根据双方合同约定，该费用由郑朝晖承担，故本院支持黄英的该请求。郑朝晖自愿以自己所有的位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X号的房屋作为抵押物，为前述借款本息、违约金、以及包括律师费在内的为实现债权产生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，本院支持黄英对郑朝晖所有的位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本院支持的本息、违约金、律师费的范围内顺位优先受偿。被告郑朝晖经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑朝晖于本判决生效之日起十日内归还原告黄英借款本金50万元、利息（以尚欠借款本金为基数，从2019年11月20日起，按每月1.5%的标准计算至付清之日止）、违约金（以尚欠借款本金为基数，从2019年11月20日起，按每月0.5%的标准计算至付清之日止）；二、被告郑朝晖于本判决生效之日起十日内向原告黄英支付黄英为实现债权所支付的律师费3.3万元；三、原告黄英对被告郑朝晖位于重庆市南岸区南坪东路X号X栋X单元X-X号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前述一、二项给付范围内顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9730元，减半收取4865元，由被告郑朝晖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员  邓忠明二〇二〇年七月一日书记员  刘媛媛