河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初2693号原告：河南长葛农村商业银行股份有限公司，住所地长葛市葛天大道与魏武路交叉口西南侧，统一社会信用代码9141100017439525XD。法定代表人：张自学，任该公司董事长。委托诉讼代理人：李宵，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王留江，男，汉族，1965年10月20日生，住河南省长葛市，系原告公司员工。被告：李保定，男，汉族，1963年4月3日生，住河南省长葛市。被告：郑风玲，女，汉，1976年1月16日生，住河南省长葛市。原告河南长葛农村商业银行股份有限公司（以下简称长葛农商行）与被告李保定、郑风玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告长葛农商行的委托诉讼代理人李宵，被告李保定到庭参加诉讼，被告郑风玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长葛农商行提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李保定、郑风玲共同偿还原告借款本金299952.79元及利息、罚息（自2018年6月14日至2019年6月11日的利息以本金30万元为基数按照月利率8.4‰计算，自2019年6月12日至2020年5月8日的利息以本金30万元为基数按照月利率9‰计算，自2020年5月9日至2020年5月12日的利息以本金299952.79元为基数按照月利率9‰计算，自2020年5月13日至还清欠款之日止的罚息以本金299952.79元为基数按照月利率13.5‰计算，扣除被告已经支付的利息、罚息共计60276.09元）；2、请求依法确认原告对被告郑风玲、李保定抵押给原告的位于人民路盛世年华1号楼1单元10层东户0110001的房屋（房产证号：长房权证长葛市字第××号）在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2018年6月13日，原告与被告李保定、郑风玲签订《个人借款合同》，合同约定被告李保定向原告借款30万元，借款期限自2018年6月14日至2019年6月13日，借款月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，原告依约履行了出借义务。同日，被告郑风玲与原告签订《抵押合同》，被告李保定出具抵押人承诺书，以其共有的位于人民路盛世年华1号楼1单元10层东户0110001的房屋（房产证号：长房权证长葛市字第××号）为李保定向原告的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。2019年6月12日，被告李保定、郑风玲与原告签订《借款展期协议》，协议约定将上述借款予以展期，展期期限为11个月，自2019年6月12日至2020年5月12日，展期期间月利率9‰，被告郑风玲继续为上述展期借款提供抵押担保。被告郑风玲向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺对展期借款承担共同偿还责任。现展期借款已到期，被告未履行还款义务，原告诉至贵院，恳请依法判决，维护原告合法权益。被告李保定辩称，对借款无异议，2020年5月13日借款到期，我一定还款，只是我现在需要时间，因为疫情的原因我没办法出去要账，所以钱要不回来也没办法还，等钱要回来我一定还上。我也一直没有拖欠利息，就是现在到期了本金没有偿还，我希望原告给我时间。被告郑风玲未作答辩。本院经审理认定事实如下，2018年6月13日，原告长葛农商行与被告李保定、郑风玲签订《个人借款合同》一份，约定被告李保定、郑风玲向原告借款30万元，用途为购苗木；借款期限为12个月，自2018年6月13日至2019年6月13日，月利率8.4‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款支付方式为自主支付，到期归还本金，逾期加收50%罚息等。同日，原告长葛农商行与被告郑风玲签订《抵押合同》，约定被告郑风玲以其长葛市人民路盛世年华1号楼1单元10层东户0110001房产（房产证号：长房权证长葛市字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。2018年6月14日，长葛市国土资源局为上述抵押房产办理了抵押登记。2018年6月14日，原告长葛农商行依约将贷款30万元支付给被告李保定，履行了向被告李保定发放贷款30万元的合同义务。2018年6月5日，被告李保定、郑风玲共同向原告长葛农商行出具抵押物共有人承诺书，承诺同意郑风玲将其房产（长房权证长葛市字第××号）抵押给原告，为李保定的30万元借款提供担保。2019年6月12日，被告李保定、郑风玲与原告长葛农商行签订《河南农村信用社借款展期协议》，约定将上述30万元借款展期11个月，自2019年6月12日至2020年5月12日，展期借款月利率为9.00‰，展期期间的结息日仍按原借款合同执行，在展期借款期限期满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息，如到期不能偿还，将按逾期贷款处理；抵押人以抵押物为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。借款后，被告共偿还利息60276.09元。借款到期后，被告仅于2020年5月8日偿还原告借款本金47.21元。后原告诉至本院。本院认为：被告李保定、郑风玲以其二人共有的登记在被告郑风玲名下的房产提供抵押担保，向原告借款30万元，借款到期后，经双方协商又展期11个月，事实清楚，双方所签订合同合法有效，本院予以认定。借款展期到期后，被告李保定、郑风玲未依约履行合同义务，偿还原告借款本金，原告诉请被告李保定、郑风玲偿还借款本金30万元，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的月息及超期罚息，未超过法律规定，被告李保定、郑风玲应按约定支付原告利息及罚息。二被告自愿以其共有的房产为上述借款提供抵押担保，由于二被告未依约偿还原告借款，按照法律规定，原告有权就该财产优先受偿，现原告诉请在被告郑风玲抵押的房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郑风玲经本院合法传唤拒不到庭，不举证、不答辩，由此产生的诉讼风险应由其各自承受。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李保定、郑风玲自本判决生效之日起十日内偿还原告河南长葛农村商业银行股份有限公司借款本金299952.79元，并支付利息、罚息（自2018年6月14日起至2019年6月11日止，以本金300000元为基数，按照月利率8.4‰计算；自2019年6月12日起至2020年5月8日止，以本金300000元为基数，按照月利率9‰计算；自2019年5月9日起至2020年5月12日止，以本金299952.79元为基数，按照月利率9‰计算；自2020年5月13日起至借款还清之日止，以本金299952.79元为基数，按照月利率13.5‰计算，扣除已支付的60276.09元）；二、如被告李保定、郑风玲未履行上述第一项义务，原告河南长葛农村商业银行股份有限公司有权请求拍卖、变卖被告郑风玲名下的长葛市人民路盛世年华1号楼1单元10层东户0110001房产（长房权证长葛市字第××号），并就拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2925元，由被告李保定、郑风玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  武燕子二〇二〇年七月三十一日书记员  麻 培