广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初13354号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南东路5045号深业中心大厦102单元、3103单元，统一社会信用代码：91440300577672418M。负责人：武炤宇，行长。委托诉讼代理人：白梅芳，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403201811060380。委托诉讼代理人：贺娟红，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403200811963672。被告：范易奇，男，汉族，1979年12月25日出生，住址：深圳市宝安区，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白梅芳及被告范易奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令被告偿还贷款本金3710200元以及利息、罚息、复利（截至2020年3月26日，贷款利息135205.54元、罚息1312.06元、复利3228.52元，之后的利息、罚息、复利按照贷款合同约定以及中国人民银行的有关计算至债务全部清偿之日）。2、判令原告对依法处分被告名下位于深圳市宝安区××街道××东侧××单元××房产（产权证号：深房地字第××号）所得价款享有优先受偿权。3、判令被告承担因其违约给原告造成的前期律师费损失6000元。4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。被告辩称，对原告起诉的事实及理由均认可，但因其暂时失业，失去经济来源，前期和银行联系，协商每月还5000元，被告并不是不还款，希望继续履行合同，不要拍卖其房产。本案事实一、2018年1月4日，原告（授信人）与被告（被授信人、抵押人）签订《个人授信额度合同》，约定：授信人向被授信人提供授信额度，额度金额为380万元；额度有效期从2018年1月4日起至2038年1月4日止，具体业务的期限以具体贷款业务合同的约定为准；抵押人以合同“质押财产清单”所列之财产即被告所有的位于深圳市宝安区××街道××东侧××单元××房产（不动产证号：深房地字第××号）向授信人提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为合同项下被授信人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、授信人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、物业管理费、律师费等）及保管和维护抵押物所产生的费用；被授信人应按具体贷款业务合同的约定按期归还额度项下贷款本息；被授信人在合同授信额度项下任何一笔贷款的任何一期贷款本息发生逾期，授信人有权宣布合同项下授信额度提前到期，要求被授信人提前归还全部或部分授信额度项下贷款本息并停止提款，并有权处分抵押财产，要求抵押人承担最高额抵押担保责任，被授信人、抵押人无条件放弃抗辩权；被授信人、抵押人一旦发生违约事件，授信人有权宣布被授信人授信额度全部或部分立即到期，要求被授信人立即偿还全部或部分已使用的授信额度项下贷款本息，有权向抵押人行使担保权利，通过处分抵押物实现债权；授信人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被授信人承担。二、2018年1月4日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款，贷款金额为380万元；贷款期限自2018年1月9日至2023年1月9日，共60期；贷款用途为支付货款；贷款利率为固定利率，年化利率为6.85%；贷款的期限、贷款发放日利率、用途、放款账号、还款账号等均以借款借据为准，借款借据为合同的组成部分，借款借据与合同约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，从第13个月开始每月归还本金为10600元，余额到期一次性结清；首期还本付息日为贷款发放日后次月20日，除首期还款日外，合同项下的每期还款日为每月20日；借款人未按照合同的约定偿还贷款的，贷款人有权对不能按时支付的贷款本金计收罚息，计收天数为自贷款逾期之日起到实际结清之日止的实际逾期天数，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利；贷款利率发生调整时，罚息利率相应调整，并与贷款利率同时适用，分段计算；贷款计息以每年360天为基数，从贷款划出贷款人之日起，按照实际划出贷款人账户的贷款金额和占用天数计收；借款人应按照合同约定的期限和方式归还贷款本息；借款人在合同项下任何一期贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任，借款人无条件放弃抗辩权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。三、原告与被告于2018年1月5日在深圳市不动产登记部门为上述抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押范围详见抵押合同。四、被告于2018年1月10日向原告出具个人借款借据，借据载明贷款起止日期自2018年1月10日至2023年1月10日，还款日为每月10日，首次还款日为2018年2月10日，其他相关内容与《个人贷款合同》约定一致。五、相关合同签订后，原告于2018年1月10日按约定向被告发放了贷款380万元。借款后，被告未按约定履行还款义务，截至2020年3月26日，被告尚欠原告贷款本金3710200元、利息135205.54元、罚息1312.06元、复利3228.52元，欠本息合计3849946.12元。六、因本案纠纷，原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所代理相关诉讼事宜，原告为此向该所支付了前期基础律师费用6000元。判决理由和结果本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订相关合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格履行合同约定的义务。被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按法律规定及合同约定承担相关违约责任。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告范易奇应于本判决生效之日起十日内清偿原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金人民币3710200元及利息、罚息、复利（截至2020年3月26日，利息为人民币135205.54元，罚息为人民币1312.06元，复利为人民币3228.52元，之后的利息、罚息、复利依照本案合同约定及中国人民银行的有关规定自2020年3月27日起计至清偿之日止）；二、被告范易奇应于本判决生效之日起十日内向原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行支付律师费损失人民币6000元；三、被告范易奇不履行上述义务时，对其名下用于抵押的位于深圳市宝安区西乡街道前进二路东侧桃源峰景园9栋一单元203号房产（不动产证号：深房地字第××号）依法拍卖、变卖的价款，原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行有权优先受偿，不足部分，由被告范易奇继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18823.78元、诉讼保全费人民币5000元，由被告负担。原告已预交的上述款项，由本院全部予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币18823.78元、诉讼保全费人民币5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  梁万邦二〇二〇年七月七日书记员  张思慧