新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4003民初1480号 原告：陈峰（曾用名陈显峰），男，1969年11月5日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：王喜莲（系原告陈峰之妻），女，1969年6月13日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：叶萍，新疆西北律师事务所律师。被告：刘军，男，1959年8月25日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：杜鹏颖，新疆天冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张松，新疆天冠律师事务所律师。被告：买勒外克·哈那什，女，1983年3月9日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。原告陈峰与被告刘军、买勒外克·哈那什民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈峰及其委托诉讼代理人王喜莲、叶萍，被告刘军及其委托诉讼代理人杜鹏颖（第一次开庭）、张松到庭参加诉讼，被告买勒外克·哈那什经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告陈峰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金180万元、利息1,704,000元（180万元×24%÷12个月×50个月=100万元，自2015年4月24日至2019年6月23日止，80万元×24%÷/12个月×44个月=704,000元，自2015年10月15日至2019年6月14日止）及自2019年6月25日起至实际还款日的利息；2.本案的保全费5000元、担保手续费1万元、律师代理费10万元由二被告承担。事实和理由：2015年4月，被告因急需资金向原告借款100万元，2015年10月又向原告借款80万元，并分别于2015年4月24日和2015年6月25日与原告各签订借款协议一份，协议约定借款期限为一年，借款期限届满后，被告未向原告偿还借款，此款经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘军辩称，我与原告之间确实存在借款的事实，借款有两笔，分别是100万元和80万元，总额是180万元，但是借款日期与原告在诉状中陈述的日期不一致。我与原告就借款达成了以物抵债协议，多套房屋的预售合同及房屋钥匙还在原告处，我已偿还完毕原告的全部借款，并将借条收回。即便借款未还清，借款也不是用于夫妻共同生活，被告买勒外克·哈那什也不应承担偿还借款的责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告买勒外克·哈那什未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，陈峰（出借方、甲方）与刘军（借款方、乙方）签订了一份“借款协议书”，约定：乙方向甲方借款100万元，借期一年，自2015年4月24日至2016年4月23日止，若乙方不能按期还款，经甲方同意可以办理延期手续；借款到期后，若乙方不能按期归还，应按照银行同期贷款利率的三倍向甲方支付利息；因乙方违约应向甲方承担的责任范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费等。2015年10月15日，陈峰（出借方、甲方）与刘军（借款方、乙方）签订了一份“借款协议书”，约定乙方向甲方借款80万元，若乙方不能按期还款，经甲方同意可以办理延期手续；借款到期后，若乙方不能按期归还，应按照银行同期贷款利率的三倍向甲方支付利息；因乙方违约应向甲方承担的责任范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费等。庭审中，陈峰与刘军均认可上述两份借款协议，系其二人根据双方之前存在的多笔借款进行的结算确认后签订：双方于2015年4月24日确认刘军尚欠陈峰100万元，签订了一份借款协议书；于2015年10月15日确认刘军尚欠陈峰80万元，签订了一份借款协议书。陈峰陈述，其与刘军对账确认双方之间存在的欠款数额为180万元后，二人协商确定以物抵债，其同意刘军将欠款180万元折抵成兴恒通阳光城的6套房屋来偿还，刘军对此亦认可。新疆兴恒通房地产开发有限公司（以下简称兴恒通房地产公司）2019年7月3日出具说明一份，载明：兴恒通房地产公司欠刘军的钱，以2700元/平方米的价格抵给刘军14套房子，由刘军儿子刘振亚于2016年6月17日兴恒通售房部签收了14套房屋，陈峰老婆王喜莲及其女儿陈亚萍在售房部领走了其中的6套房子的钥匙，分别是（奎屯市芙蓉里）XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（104.08平方米）、XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（125.78平方米）。王喜莲当时一起更换四套房屋，分别是XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（125.78平方米）、XX-XXX（104.08平方米），经三方确认后，王喜莲拿走了更换的四套房屋的钥匙和原来两套房屋（XX-XXX、XX-XXX）的钥匙。后售房部多次催促陈峰来办理房产过户手续，陈峰一直未来办理直至房屋被保全。奎屯市不动产登记中心出具的查档证明显示：奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋的买受人为兴恒通房地产公司，2017年6月6日被奎屯市人民法院查封；奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋，2019年10月21日由赵玲霞购买；奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋的买受人为兴恒通房地产公司，2017年6月6日、2019年5月19日被奎屯市人民法院查封；奎屯市芙蓉里XX幢XXX号、XXX号房屋的买受人为刘军，2019年7月1日因陈峰与刘军一案被奎屯市人民法院查封。2019年9月23日，兴恒通房地产公司出具说明一份，载明由刘军抵给陈峰在兴恒通阳光城房屋现状如下：（奎屯市芙蓉里）XX-XXX已过户到陈峰女儿陈亚萍名下，XX-XXX陈峰于2016年10月16日办理入住手续，未办理过户手续，被法院保全，XX-XXX陈峰于2016年10月16日办理入住手续，现有王喜莲外甥班猛猛入住，XX-XXX陈峰出售给樊超，由陈峰出具证明，樊超办理了入住手续。陈峰陈述，奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋由其入住，奎屯市芙蓉里XX栋XXX号房屋由其亲戚入住，并认可奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋已于2017年6月12日网签到其女儿陈亚萍的名下。奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋出售给樊超，其收到了10万元房款。另查明，2018年6月29日，陈峰出具证明一份，载明奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房屋现已从刘军手中转于樊超名下，如有房产纠纷，陈峰愿承担一切，该证明下方落款处书写有证明人陈峰。2016年10月16日，陈峰就兴恒通阳光城（奎屯市芙蓉里）XX栋XXX号房屋、XX栋XXX号房屋与奎屯康居物业服务有限公司分别签订了一份前期物业管理服务协议，该协议书交房资料清单中载明的交房资料有农七师供电公司证明、职能水表用户卡、单元门钥匙一把、入户门钥匙一套。2018年6月29日，樊超与奎屯康居物业服务有限公司就兴恒通阳光城XX栋XXX号房屋签订了一份前期物业管理服务协议，该协议书交房资料清单中载明的交房资料有农七师供电公司证明、职能水表用户卡、单元门钥匙一把、入户门钥匙一套。2019年6月4日，奎屯市人民法院对奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房产住户发出搬迁通知书，该通知书载明：本院受理的申请执行人山河建设集团有限公司与被执行人兴恒通房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，由于被执行人拒不履行判决书所确定的义务。本院依法对被执行人金礼宇、金礼长所有的位于奎屯市芙蓉里XX幢XXX号房产进行网络司法拍卖，该标的物因无人竞买而流拍，经协商后申请执行人同意接受该房产以物抵债，限你接收到本通知书之日其十日内从该房迁出，逾期我院将依法强制搬迁。再查明，2016年7月14日，刘军（甲方）与陈文全（乙方）签订了一份“协议书”，载明：甲方借给乙方的借款利息由于乙方资金困难不能支付现金，现经甲乙双方友好协商，乙方欠甲方的一年借款资金利息为4,457,155.7元，甲方同意乙方用兴恒通阳光城的14套住宅房抵付以上乙方欠甲方的利息款，房屋单价按2700元/平方米计算，有乙方负责将以上14套住宅在房产局备案，如甲方需变更购房人，乙方协助办理。刘军陈述，陈文全系兴恒通房地产公司原来的法定代表人。因原、被告分歧较大，致使本案无法调解。本院认为，本案的争议焦点为：被告刘军与原告陈峰之间就欠款180万元是否达成了用楼房折抵欠款的协议，该协议书是否有效，涉案债务是否清偿。根据庭审查明的事实，原告陈峰与被告刘军经结算就欠款180万元经兴恒通房地产公司达成了以房抵债协议，原告收取了涉案楼房钥匙，并实际入住、使用、处分了部分房屋，被告刘军对涉案的六套楼房一直未管理使用，可以认定原告陈峰在达成协议后已实际受领并控制抵债房屋。原告与被告刘军在债务履行期限届满自愿达成的用楼房折抵欠款的协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该协议无需以债权人现实地受领抵债物或取得抵债物所有权为成立或生效要件。原告与被告刘军达成以房抵债协议时，涉案抵账房屋均未被采取强制措施或出售给他人，可以自由交易，原告以抵债房屋未办理登记手续登记在其名下致使部分房屋被法院强制执行为由，主张该协议未发生法律效力，于法无据，本院不予支持。在抵债协议合法有效的情况下，涉案债务已清除完毕，故原告主张二被告偿还欠款，无事实及法律依据，本院不予支持。被告刘军辩解意见的合理部分，本院予以采纳。被告买勒外克·哈那什经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。综上，原告的的诉请不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈峰的诉讼请求。案件受理费35,752元，减半收取17,876元（原告陈峰已预付），由原告陈峰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   刘凤娟二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 三 日书  记  员   艾 菲