苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初3419号原告:吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路68号。法定代表人：陈建华,该公司董事长。委托诉讼代理人：平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被告：吴明被告：吴琴。被告：吴海洋。被告：苏州市海滨市政工程建设有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区吴越嶺绣3幢105室。法定代表人：吴明，执行董事。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（以下简称苏南小贷公司）与被告吴明、吴琴、吴海洋、苏州市海滨市政工程建设有限公司（以下简称海滨公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法由审判员潘景信适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱，被告海滨公司的法定代表人暨被告吴明到庭参加诉讼，被告吴琴、吴海洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴明、吴琴立即偿还借款本金1044384.97及支付相应逾期利息（自2019年10月14日起至2019年11月26日，以本金1694384.97元为基数，按月利率18.6‰计算罚息；自2019年11月27日起至2020年1月22日，以本金1194384.97元为基数，按月利率18.6‰计算罚息；自2020年1月23日起至实际清偿之日止，以本金1044384.97元为基数，按月利率18.6‰计算罚息，暂计算至2020年3月31日为133111.17元）；2、判令吴明、吴琴赔偿律师费损失49232元；3、判令苏南小贷公司有权以吴明、吴琴提供的坐落于苏州市吴江区的房地产进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4、判令吴海洋、海滨公司对吴明、吴琴的全部债务承担连带清偿责任；5、判令本案全部诉讼费用由吴明、吴琴、吴海洋、海滨公司承担。事实和理由：2018年5月28日，苏南小贷公司与吴明、吴琴签订一份《最高额借款合同》（合同号：苏南农贷高借字（2018）第1230724611号），约定自2018年5月24日起至2023年5月24日期间，苏南小贷公司根据吴明、吴琴的资信状况和担保情况等向吴明、吴琴提供最高余额不超过320万元的贷款。2018年5月24日，苏南小贷公司与吴明、吴琴签订一份《最高额抵押合同》（合同号：苏南农贷高抵字（2018）第1230724611号），约定吴明、吴琴自愿以其所有的房产为其自2018年5月24日至2023年5月24日期间在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为320万元的抵押担保。2018年5月24日，苏南小贷公司与吴海洋、海滨公司签订一份《最高额保证合同》（合同号：苏南农贷高保字（2018）第1230724611号），约定吴海洋、海滨公司自愿为吴明、吴琴自2018年5月24日至2023年5月24日在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为320万元的保证担保。2018年5月28日，苏南小贷公司与吴明、吴琴签订一份《借款合同》（合同号：苏南农贷借字（2018）第123072461号），约定吴明、吴琴向苏南小贷公司借款180万元，并对借款期限、借款利率及还款方式进行了详细约定。2018年5月28日，苏南小贷公司依约向吴明发放贷款180万元。现吴明、吴琴违反借款合同约定逾期未归还借款本息，吴海洋、海滨公司也未履行担保代偿义务，苏南小贷公司为维护自身合法权益，特诉至法院。吴明辩称，对借款的事实没有异议，希望能协商解决。海滨公司辩称，希望律师费和罚息能协商处理。吴琴、吴海洋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，吴明、吴琴作为借款人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额借款合同》［合同编号：苏南农贷高借字（2018）第1230724611号］一份，合同约定：自2018年5月24日至2023年5月24日止，由贷款人根据借款人资信状况和担保情况等向借款人提供人民币贷款最高余额不超过320万元。上述最高余额仅指债务本金。本合同可以配合借款合同使用，并在借款合同中约定每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等内容，也可以根据本合同的约定向借款人直接出具借款凭证。如本合同项下借款合同中所记载的借款金额、利率、借款日期、还款日期等内容与借款凭证中记载的内容不一致的，以借款凭证记载的内容为准。上述借款合同、借款凭证所记载的有效内容均视为本合同的组成部分。借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；借款人、担保人违反本合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权采取解除本合同、宣布本合同项下任意一笔、数笔或全部贷款提前到期，对应付未付利息，贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利。贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及实现债权的其他所有费用。本合同由苏南农贷高抵字（2018）第1230724611号《最高额抵押合同》、苏南农贷高保字（2018）第1230724611号《最高额保证合同》提供担保。吴琴在《最高额保证合同》保证人处签名。2018年5月24日，吴明、吴琴作为抵押人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：苏南农贷高抵字（2018）第1230724611号］，合同约定：为了确保借款人吴明、吴琴与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2018）第1230724611号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为借款人自2018年5月24日至2023年5月24日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为人民币320万元。抵押担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。抵押人同意以抵押清单所列房地产作为抵押物。抵押清单载明抵押物为坐落于松陵镇江的房地产，房产证号为吴房权证松陵字第××号，土地使用证号为江国用（2007）第01XX4号。2018年5月24日，双方就上述约定抵押物办理了抵押登记，登记号为苏（2018）吴江区不动产证明第9XX3号，登记的担保债权数额为320万元。当主合同项下债务履行期限届满，包括贷款人依法依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形，贷款人有权行使抵押权，依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。同日，吴琴、吴海洋、海滨公司作为保证人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额保证合同》一份［合同编号：苏南农贷高保字（2018）第1230724611号］，合同约定：为了确保借款人吴明、吴琴与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2018）第1230724611号的《最高额借款合同》的切实履行，保证人自愿为借款人自2018年5月24日至2023年5月24日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额保证担保，债务的最高余额限定为人民币320万元。本合同的保证方式为不分份额、不可抵消或撤销的连带责任保证，若保证人为两人或者两个以上的，各保证人之间对借款人在主合同项下的所有债务共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的借款人具体每笔债务履行期限届满之日起二年。保证人承担的保证责任不受主合同及其项下其他担保的影响，也不因之免除或减少。贷款人有权选择优先向任意担保人主张担保权利，保证人均放弃任何其他担保的抗辩权（包括且不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。当主合同项下债务履行期限届满而贷款人的债权未得到全额清偿的，包括贷款人依法依照主合同的约定或者国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形，贷款人有权要求保证人承担保证责任。吴琴在《最高额保证合同》保证人处签名。海滨公司股东会决议载明：自2018年5月24日起至2023年5月24日止，因债务人吴明向苏南小贷公司申请最高余额不超过320万的贷款，本公司同意为债务人结欠苏南小贷公司的债务本息及相关费用提供连带责任保证担保，并按具体签订的合同承担相应的权利和义务。股东（董事）会成员签名处由吴明、吴海洋签名，并盖有海滨公司公章。工商登记信息显示，海滨公司为自然人投资的有限责任公司，股东为吴明及吴海洋两人。2018年5月28日，吴明、吴琴作为借款人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《借款合同》［合同编号：苏南农贷借字（2018）第123072461号］一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放借款180万元用于家庭生产经营，借款日期为2018年5月28日，还款日期为2019年5月28日，借款月利率为12.4‰，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款发放后，如遇央行调整贷款基准利率，贷款人可以自央行基准利率调整之日是起对合同的约定利率进行相应调整。借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；借款人违反本合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权采取解除本合同、宣布本合同项下任意一笔、数笔或全部贷款提前到期，对应付未付利息、贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利。逾期利息计算方式：逾期利息总额=本金*逾期天数*（合同月利率/30）*150%。在谈判、签订、履行本合同及其相关法律文件的过程中产生的各类费用，包括但不限于律师服务、保险、交通、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、监管、检查、评审等费用均由借款人承担。如上述费用系由贷款人及其工作人员事先垫付，借款人应当在取得贷款之前结清，否则贷款人有权拒绝发放贷款，或在贷款金额中予以扣除。本合同由苏南农贷高借字（2018）第1230724611号《最高额借款合同》、苏南农贷高抵字（2018）第1230724611号《最高额抵押合同》、苏南农贷高保字（2018）第1230724611号《最高额保证合同》提供担保。吴琴在《最高额保证合同》保证人处签名。2018年5月28日，苏南小贷公司向吴明发放贷款180万元。贷款逾期后，吴明自2019年6月20日起开始陆续还款，苏南小贷公司确认吴明付清了借期内的利息，付清了截止2019年10月13日罚息，并确认吴明于2019年9月20日归还本金31924元，于2019年10月14日归还本金73691.03元，于2019年11月27日归还本金500000元，于2020年1月23日归还本金150000元，于2020年6月2日归还本金350000元，尚结欠苏南小贷公司借款本金694384.97元。2020年3月31日，苏南小贷公司与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定前者委托后者代理本案诉讼，律师费用为49232元。2020年4月21日，苏南小贷公司支付了上述律师费，江苏新天伦（吴江）律师事务所开具了相应发票。2018年5月28日，吴明、吴琴、吴海洋、海滨公司分别签署《联系方式确认书》确认以松陵镇江作为送达地址。一旦苏南小贷公司以有效方式（信件、快递、EMS、公证、公告等）向上述送达地址发送有关函件及其他法律文件，无论签收与否，均视为已履行相关告知义务。本确认书同样适用于诉讼、仲裁或其他纠纷解决方式的法律文书、相关文件或其他各类资料的送达。本院于2020年4月14日向上述地址邮寄起诉状等应诉材料，均于2020年4月15日被签收。以上事实，由苏南小贷公司提交的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、银行支付回单、还款凭证、还款情况说明、聘请律师合同、律师费发票及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。被告吴琴既在《借款合同》借款人处签名，又在《最高额保证合同》保证人处签名，原告苏南小贷公司明确被告吴琴系共同借款人，于法不悖。原告苏南小贷公司依约发放贷款后，被告吴明、吴琴未能按约还本付息，已构成违约。原告苏南小贷公司主张的罚息计算标准符合合同约定和法律规定,但因被告吴明、吴琴在诉讼中于2020年6月2日又有还款，故对其主张的罚息计算区间予以调整，即以1694384.97元为基数自2019年10月14日起至2019年11月26日止，以1194384.97元为基数自2019年11月27日起至2020年1月22日止，以1044384.97元为基数自2020年1月23日起至2020年6月1日止，以694384.97元为基数自2020年6月2日起至实际给付日止，均按月利率18.6‰计算。原告苏南小贷公司与被告吴明、吴琴就《最高额抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告吴明、吴琴拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对抵押物予以拍卖、变卖或折价款项在合同约定的范围内优先受偿。被告吴海洋、海滨公司均与原告苏南小贷公司签订了《最高额保证合同》，约定为吴明、吴琴自2018年5月24日至2023年5月24日期间在苏南小贷公司实际形成的债务在最高余额320万元内提供连带责任保证，且海滨公司为吴明、吴琴提供保证经过海滨公司股东会决议，除股东是吴明外的股东吴海洋同意为吴明借款提供担保。本案既有债务人自身提供的抵押担保，又有第三人保证，而《最高额保证合同》载明，保证人承担的保证责任不受主合同及其项下其他担保的影响，也不因之免除或减少。贷款人有权选择优先向任意担保人主张担保权利，保证人均放弃任何其他担保的抗辩权（包括且不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。故原告有权要求保证人先行承担保证责任，被告吴海洋、海滨公司作为连带责任保证人应按合同约定的保证范围承担保证责任。关于原告苏南小贷公司主张的律师费，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均约定，履行合同过程中产生的律师服务费由借款人承担，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》亦约定抵押担保、保证担保范围包括律师代理费，且原告苏南小贷公司已实际支付律师费，同时律师费计算标准未超过《江苏省律师服务收费标准》规定的下限，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告吴琴、吴海洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果，由被告吴琴、吴海洋自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴明、吴琴于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款本金694384.97元，并支付罚息（以1694384.97元为基数自2019年10月14日起至2019年11月26日止，以1194384.97元为基数自2019年11月27日起至2020年1月22日止，以1044384.97元为基数自2020年1月23日起至2020年6月1日止，以694384.97元为基数自2020年6月2日起至实际给付日止，均按月利率18.6‰计算）。二、被告吴明、吴琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失49232元。（上述两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）三、若被告吴明、吴琴未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司有权就上述债务人坐落于苏州市吴江区的不动产【不动产登记证明号：苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第XX3号】拍卖、变卖或者折价后，在《最高额抵押合同》［合同编号：苏南农贷高抵字（2018）第1230724611号］约定的抵押范围内优先受偿，不足部分由被告吴明、吴琴继续清偿；四、被告吴海洋、苏州市海滨市政工程建设有限公司对被告吴明、吴琴的上述第一项、第二项债务在最高余额320万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告吴明、吴琴、吴海洋、苏州市海滨市政工程建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7920元、诉讼保全费5000元，共计12920元，由被告吴明、吴琴、吴海洋、苏州市海滨市政工程建设有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交至法院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 潘景信二〇二〇年七月三日法官助理 孙 曜书 记 员 张雅铭附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。