江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初268号原告：艾贤策，男，1988年5月27日生，住上海市闵行区。被告：相城区元和小石头房产经纪服务部，住所地江苏省苏州市相城区元和街道中惠晨曦印象22幢2号。经营者：徐婷，女，1988年8月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告艾贤策诉被告相城区元和小石头房产经纪服务部（以下简称小石头服务部）合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序于2020年2月14日、2020年6月4日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告艾贤策、被告小石头服务部的经营者徐婷均到庭参加诉讼。第二次开庭，原告艾贤策到庭参加诉讼，被告小石头服务部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾贤策向本院提起诉讼，请求判令：1、判令被告支付原告15000元，并按照银行同期贷款利率自2018年8月10日起支付利息至被告实际付清之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月在被告处咨询买房事宜，由中介石建强（同时系被告经营者徐婷的丈夫）接待，石建强告知原告其可以帮助原告补社保，从而使原告具备买房资格。在石建强的撮合下原告与卖方费某签订房屋买卖合同并支付定金两万元给卖方。2018年6月，石建强告知原告无法通过补社保获得购房资格，承诺会与卖方费志强沟通退还定金两万元。2018年7月，被告与原告签订协议，约定在2018年8月30日前若原告无法拿回定金，被告将支付两万元给原告。后，原告与石建强多次沟通，石建强以各种理由推脱拒不执行协议。2019年3月27日，原告前往苏州市相城区苏州市不动产登记中心相城分中心投诉被告，在工作人员协调下，石建强当日支付了五千元给原告，并承诺在半年内无条件将剩余的一万五千元给原告。从2019年9月至今，原告多次通过电话和微信与石建强沟通，石建强先是同意在9月底支付剩余的一万五千元，但后来以各种理由推脱，拒绝支付余款。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。被告小石头服务部辩称，原告与案外人在小石头服务部的居间下签订了房屋买卖合同，合同上约定了买卖双方支付中介费的前提下，中介方才能帮双方办理网签手续，我方工作人员电话联系买卖双方后他们都没有支付中介费，导致我方不能办理网签手续，所以导致买卖双方不成文的违约。原告的定金不是支付给我方，而是支付给卖方，不应由我方返还。《补充协议》是我方签的，但是我方承诺的前提是问卖方要回定金，我方也起诉了卖方，这个钱我方如果拿到了则愿意退给原告，但是我方没有拿到，不应该由我方支付原告。经审理查明，2018年4月6日，费志强、费傲根、费金凤共同作为甲方、售房人，艾贤策、李芙蓉共同作为乙方、购房人，相城区元和小石头房产经纪服务部作为中介方，三方签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方向乙方出售位于相城区元和街道古元路288号欧风丽苑11幢304室的房屋，出售价格为1665000元，乙方于2018年4月6日给付甲方购房定金20000元，甲方在收取购房定金的同时，将该房屋的所有权证、土地使用证给中介方保管，中介方出具收件凭证。甲乙双方定于2018年5月20日之前办理资金托管手续，网签价待定。同日，艾贤策向费志强支付定金20000元。2018年7月8日，艾贤策与小石头服务部签订《补充协议》一份，载明艾贤策于2018年4月6日与费志强（费傲根、费金凤）在中介方小石头服务部签订房屋买卖合同，该交易不成功，中介方（小石头服务部）放弃该合同第六条中的权利，即承诺不再向艾贤策索取任何费用；并约定，因费志强未退还购房定金20000元，中介方（小石头服务部）承诺帮艾贤策要回定金20000元，如果在2018年8月10日前艾贤策拿不回定金，中介方承诺支付20000元给艾贤策，艾贤策承诺配合中介方向房屋卖方索要定金。2019年3月27日，小石头服务部的员工石建强通过微信向艾贤策转账5000元。艾贤策收款后回复石建强“已退还5000，剩余15000半年内还”。后艾贤策于2019年10月10日通过微信问石建强大概何时还款，石建强回复“这两天给你结果”。2019年4月9日，本院受理小石头服务部诉费志强居间服务合同纠纷一案，小石头服务部以费志强一房二卖导致房屋买卖合同无法继续履行为由，请求判令费志强支付中介服务费50000元，并支付逾期付款利息。本院于2019年11月30日作出(2019)苏0507民初2481号民事判决：驳回小石头服务部的全部诉讼请求。该判决现已生效。另查明，艾贤策与李芙蓉于2019年1月23日登记结婚。庭审中，被告小石头服务部陈述，小石头服务部起诉费志强主张居间服务费就是为了拿到居间服务费后支付艾贤策定金。以上事实，由当事人身份信息、《房屋买卖合同》、《定金收条》、《补充协议》、微信聊天记录、(2019)苏0507民初2481号案卷材料及当事人陈述等附卷佐证，本院予以认定。审理中，案外人李芙蓉到庭陈述，其与艾贤策系夫妻关系，其二人共同作为案涉《房屋买卖合同》的买方，由于《补充协议》是艾贤策一人与小石头服务部签订，且艾贤策是依据该份协议起诉，故其同意由艾贤策一人起诉小石头服务部主张相关权利，其不另行向小石头服务部主张权利。本院认为，原、被告签订的《补充协议》系双方真实意思的表示，并未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据该《补充协议》，被告小石头服务部承诺，如在2018年8月10日前艾贤策拿不回定金，则小石头服务部支付艾贤策20000元。因艾贤策确未能在2018年8月10日前收到房屋出售方退还的房屋定金，则小石头服务部应履行其承诺，支付艾贤策20000元。因艾贤策已收到5000元，故小石头服务部尚应支付艾贤策15000元。艾贤策还要求小石头服务部支付以15000元为基数按照银行同期贷款利率自2018年8月10日起至实际支付之日止的利息。对此，本院认为，因艾贤策在2019年3月27日收到5000元后自愿在微信中回复小石头服务部的员工石建强“剩余15000元半年内还”，自愿将付款期限延长半年至2019年9月26日，则其主张小石头服务部自2018年8月10日起支付逾期付款利息并无依据，小石头服务部应支付艾贤策以15000元为基数，自2019年9月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的利息。小石头服务部在第一次庭审中还表示要提起反诉，要求艾贤策向其支付中介费，但并未明确其反诉请求的金额，亦未向本院提交书面反诉申请，且无正当理由未参加本案第二次庭审，故本院在本案中不予理涉，如有法律依据，其可另行主张。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告相城区元和小石头房产经纪服务部于本判决生效之日起十日内支付原告艾贤策15000元，并支付以15000元为基数自2019年9月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的利息（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022020807）。本案案件受理费减半收取为人民币87.5元，由被告相城区元和小石头房产经纪服务部负担（被告负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  孙墨琪二〇二〇年七月十日书记员  沈 雯