江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初947号原告：陆纪兰，女，1930年9月30日出生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人李冬明，江苏灌江律师事务所律师。被告：吴宝华，男，1968年11月2日出生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人袁海林，灌南县灌河法律服务所法律工作者。原告陆纪兰与被告吴宝华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆纪兰的委托代理人李冬明、被告吴宝华的委托代理人袁海林到庭参加了诉讼。被告吴宝华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆纪兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告搬离原告的位于灌南县李集街公路东边坐东朝西三间门面房房屋；2、被告给付从2019年11月13日起至2019年12月12日占用房屋的费用3333元，且给付从2019年12月13日起至实际搬出之日止按年租金40000元计算的占用房屋的费用。事实和理由：被告与原告的儿子沙某5从2009年10月20日起，就位于灌南县李集街公路东边坐东朝西三间门面房签订租房协议，约定租期五年，合同到期后，就该房屋，双方又签订租期五年的租赁协议，期限至2019年11月12日，租金每年40000元，在履行第二份租房协议过程中，沙某5于2018年1月19日去世，生前未婚也无子女，沙某5父亲沙某4也于2018年5月1日去世，故沙某5唯一继承人其母亲陆纪兰，即本案的原告要求被告给付2018年11月至2019年11的租金遭拒，原告诉至贵院，法院判决被告给付租金，被告也己兑现。但第二份租房协议己于2019年11月13日到期后，原告与被告商谈后期房屋租赁协议时，被告拒不商谈租赁事宜，也不搬离租赁房屋，现原告只好起诉至贵院，请求贵院支持诉求。原告陆纪兰证据：1、申请书一份（申请乡城镇乡土地：我家住在原李集食品站北边现有危房四间无法居住。特申请翻建新房。请贵处领导给予批准为盼。申请人沙某5情况属实同意翻建王某1信灌南县李某1拐圩村村民委员会印二〇〇三年二月十八日）；2、调解协议一份（内容：沙某3、沙某1、沙某5系亲兄弟，兄弟三人为李集街公路东侧门面房后的老宅基地使用权等多次发生纠纷，现经李集法律服务所主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、沙某1门面房南山墙至沙某5门面房北山墙之间及对应的土地为兄弟三公共走道，如以后拆迁，公共走道的拆迁补偿费归沙某1所有；二、公共走道的上层房屋归沙某5所有，但走道上面的属沙某1的店面牌子不得拆除，维持现状；三、以公共走道北墙一线向东延伸至孙某宝界址向北，由沙某1建门朝西六间，一切建房费用由沙某1承担，其中两间归沙某3所有；四、门朝南三间老堂屋门朝西三间小锅屋由沙某1拆除，拆下的材料由沙某1使用；五、走道的前大门由沙某1安装，走道的后大门由沙某5负责安装；六、本协议经当事人签字后生效。协议人沙某2沙某3证明人潘某陶某王某2调解单位李集法律服务所调解人李某2灌南县李集法律服务所印2009年10月17日）；3、遗嘱一份（记载：1980年李某1原李集村二组现在为拐圩村一组，将本组公路东边的零碎地划给沙某4夫妇作为宅基地和自留地使用，其使用范围为：东至孙广才界址，西至公路边，南至东西路，北至刘朋志界址。靠公路边的土地已被子女建上门朝西门面房，从北向南起沙某1五间，沙某5五间，包括走道一间，第六间下层现为公共走道，走道上层房屋是沙某5建的，沙某3两间，沙新花两间，均为两层楼房。为防以后子女对门面房后面的土地使用权发生纠纷，特立以下遗嘱。一、沙某4、陆纪兰夫妇在上述子女门面房后面的土地，待老夫妻两过世后，各自门面房后面相对应的土地归各自使用，任何人不得干涉；二、被起第六间下层公共走道的土地及后面相对应的土地使用权归三子沙某5，以后翻建门面房时各自自留走道。立遗嘱人沙某4代陆纪兰代2015年5月2日）；5、2009年10月20日的房屋租赁协议一份（甲乙双方在通过充分协商，在平等自愿基础上签订如下房屋租赁协议：一、甲方将李集街公路东边坐东朝西三间门面房租给乙方使用；二、租赁期间为五年，从2009年11月11日至2014年11月11日；三、租金为每年两万肆仟元整每年11月11日交清下一年度租金；四、水电线路由甲方安装到位，乙方用电套用甲方电表，电费由乙方按自己电表记录数字按时交电费给甲方。甲方签字沙某5乙方签字吴宝华鉴证单位李集法律服务所上述协议确系甲乙双方自愿签订并均在协议上签名捺印予以鉴证李某2证明人潘某沙得荣）；4、2009年10月20日的补充协议一份（记载：被告吴某从2010年至2014年每年补给沙某5租金900元吴宝华证明人李某2）；5、2009年12月30日的租赁房屋治安责任保证书（记载：李集派出所如有违反租赁房屋治安管理规定的，愿意接受公安机关处罚保证人沙某5）；6、2014年11月12日至2019年11月12日租赁协议一份（记载：经甲乙双方共同协商，自愿达成如下协议：甲方把自有门面房三间约120平方租期五年日期为2014年11月12日至2019年11月12日，租期五年租金肆万元，乙方于每年11月12日之前交清下一年房租甲方沙某5乙方吴宝华）；7、李集社区居委会证明一份（记载：本社区一组用电户沙某5因当时办理时用沙某1名字办理手续，现该用户要求办理户名为沙某5特此证明，灌南县李某1李集社区居委会印季强兵2015.4.13）。8、判决书一份。被告吴宝华对判决书的真实性无异议，对其他证据的三性均有异议。被告吴宝华辩称：1、原被告之间没有合同关系，原告起诉被告没有事实依据。涉案房屋的所有权人是原告的二儿子沙某1，应沙某1的要求与原告的三儿子沙某5签订的房屋租赁合同，目的是为了照顾其年迈的父母及无生活来源的沙某5，合同已经于2019年11月12日到期，被告只能找到房屋的实际所有权人沙某1，于2019年11月11日重新签订了租房合同，而且已经支付给沙某1从2019年11月11日至2020年11月11日的房屋租金40000元；2、原告诉讼主体不适格，漏列当事人，假设涉案的房屋是沙某5所有，原告有继承权的话，沙某5是先于其父亲沙某4（去世），原告的子女均享有继承权，原告仅一人起诉，显然是漏列了当事人。3、原告已经不享有诉权。假设涉案房屋是沙某5所有，原告早在2009年9月3日就已经声明不要三个儿子的任何财产，相互不来往，由此可见原告已经放弃了继承沙某5的财产。现原告来起诉被告亦无事实依据。综上，请求法庭查清事实，依法驳回原告诉求。被告吴宝华证据：1、断绝父母关系告知书（内容：沙某6如、沙某6运、沙某6军你们兄弟三人均已长大成人，进入中年，为了减轻你们的负担，你们父母沙某4、陆纪兰决定与你们断绝父母关系，以后不要你们为我俩养老送终，你们兄弟三人的门面房归各自所有，两老不要你们任何财产，相互不再来往，各过各的日子，互不干涉，因情况所逼，望你们原谅沙得荣陆纪兰2009年9月3日）；2、房屋租赁合同（内容：甲方将坐落于灌南县李某1香港街对面一连三间门面商业用房出租给乙方使用；租赁期间为五年2019年11月11日至2024年1111日，租金为每年40000元甲方沙某1乙方吴宝华2019年11月11日）；3、收条一张（记载：收条收款方沙某1付款方吴宝华今收到付款方租赁香港街对面收款方的3间门面房租，肆万40000元整收款人沙某1付款人吴宝华2018年11月11日）。原告陆纪兰对上述证据的三性均有异议。经审理查明：沙某5在原李集食品站北边翻建房屋，2009年11月11日至2014年11月11日，沙某5就位于灌南县李集街公路东边坐东朝西三间门面房租赁给被告吴宝华并签订了租房协议。2014年11月12日至2019年11月12日，沙某5与吴宝华签订租赁协议，将上述房屋租赁给被告吴宝华，租金每年4万元。合同到期后，被告吴宝华仍居住在该房屋内。另查明，2018年1月19日沙某5去世，其父沙某4也于2018年5月1日去世，因被告沙某5在世时未婚也无子女，沙某5去世时的遗产继承人为原告陆纪兰和沙某4。沙某4有子女七人。以上事实，有原被告提供的上述证据在卷并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告吴宝华租赁涉案房屋，应当依约给付租金。现因合同相对人沙某5去世，沙某5生前财产为遗产，沙某5父亲沙某4后于沙某5去世，沙某4生前享有的沙某5遗产份额扣除原告陆纪兰享有的一半夫妻共有份额后的部分为沙得荣的遗产份额，应由沙某4的继承人继承。沙某4的有七个子女，沙某5已去世，无继承人。原告陆纪兰对沙某5的涉案遗产享有11/14份额（1/2+1/2×1/2+1/2×1/2×1/7＝11/14）。该遗产在没有分割之前为共有财产。被告吴宝华明知在未征得其他财产共有人同意的情况下仍与沙某1签订合同，侵犯了原告陆纪兰的财产权，该租赁合同无效，被告吴宝华应给付原告陆纪兰自2019年11月13日至实际搬出之日按每月租金的11/14金额（每月11/14×3333元＝2618.78元）计算的房屋占用费用。现原告陆纪兰要求被告吴宝华搬离涉案房屋，本院对原告陆纪兰的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告吴宝华于本判决生效之日起十日内搬离灌南县李集街公路东边坐东朝西三间门面房屋。二、被告吴宝华给付原告陆纪兰按月2618.78元自2019年11月13日至实际搬离之日期间计算的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1766元，减半收取883元，由被告吴宝华承担，原告陆纪兰已预交，被告吴宝华在给付上述费用时给付原告陆纪兰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费1766元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇二〇年七月十四日书记员  张冠南