安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0321民初1304号原告：怀远江山中恒商业管理有限公司，住所地怀远县江山御景ASY226号，统一社会信用代码91340321MA2T4J57X6。法定代表人:陈伦全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周飞，男，1980年11月1日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，系该公司员工。委托诉讼代理人：卢洁，安徽刘洪庆律师事务所律师。被告：宗彪,男,1964年10月13日出生,汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：李庆林，安徽卞和律师事务所律师。原告怀远江山中恒商业管理有限公司（以下简称中恒商业管理公司）诉被告宗彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒商业管理公司的委托诉讼代理人周飞、卢洁，被告宗彪及其委托诉讼代理人李庆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中恒商业管理公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房屋租金259158元、物业管理费31253元，合计293411元；2、,判决被告支付违约金91048元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年12月12日至12月19日,原、被告先后签订四份租赁合同,租赁原告江山广场的场地用于经营活动,合同约定:场地的面积分别为53平方米、78平方米、43.058平方米、37.80平方米,月租金为每平方米100--120元,租金的支付方式为每两个月支付一次,免除租金4个月,租赁期限为2年;物业管理费为每平方15元,电费按照使用的数量计价交付。合同签订后,原告将四个商埠交付给被告,被告将四个商埠用于经营“啄木鸟”,“红蜻蜓”等品牌商品,2019年2月,被告向原告提出再租赁一个商埠用于“百燕王”品牌的经营,原告同意后将面积为31.54平方米商埠交付给被告使用,后原告多次要求被告补签租赁合同,被告一拖再拖。2019年1月,被告开始从事经营活动,在优惠免租期后未按照合同的约定支付租金、物业管理费及电费,经多次催交,被告以经营困难为由仍不予支付,由于被告根本违约,原告已根据《租赁合同》的约定于2019年11月1日单方解除合同。宗彪辩称，原告租赁的场地未取得房屋所有权证书、也未取得消防安全许可证、该场地也未进行消防安全检查，根据相关法律规定，该租赁合同属于无效合同。被告租赁原告场地进行经营活动，原告承诺三楼有电影院、美食城等休闲娱乐场所，一楼有很多大品牌入住，但是原告没有兑现承诺，原告违约在先。被告不同意支付违约金。原告诉称的租金不对，除了江山广场ASY2一层119-01#租金是每平方米每月100元，其他租赁场地都是每平方米每月90元。本院经审理认定的事实如下：2018年12月12日中恒商业管理公司与宗彪签订租赁合同，中恒商业管理公司将位于安徽省怀远县.00平方米租赁给宗彪经营。合同约定，租赁期为2年，2019年1月27日起至2021年1月26日止；租赁价格为每月每平方米120元，租金每两个月交付一次，每期租金12720元，第一个月的1日至10日之间缴纳，第一、二期租金全免；物业费每月每平方米15元，每两个月交付一次。2018年12月16日中恒商业管理公司与宗彪签订租赁合同，中恒商业管理公司将位于安徽省怀远县.00平方米租赁给宗彪经营。合同约定，租赁期为2年，2019年1月27日起至2021年1月26日止；租赁价格为每月每平方米100元，租金每两个月交付一次，每期租金15600元，第一个月的1日至10日之间缴纳，第一、二期租金全免；物业费每月每平方米15元，每两个月交付一次。2018年12月18日中恒商业管理公司与宗彪签订租赁合同，中恒商业管理公司将位于安徽省怀远县.058平方米租赁给宗彪经营。合同约定，租赁期为2年，2019年1月27日起至2021年1月26日止；租赁价格为每月每平方米120元，租金每两个月交付一次，每期租金10334元，第一个月的1日至10日之间缴纳，第一、二期租金全免；物业费每月每平方米15元，每两个月交付一次。2018年12月19日中恒商业管理公司与宗彪签订租赁合同，中恒商业管理公司将位于安徽省怀远县.80平方米租赁给宗彪经营。合同约定，租赁期为2年，2019年1月27日起至2021年1月26日止；租赁价格为每月每平方米120元，租金每两个月交付一次，每期租金9072元，第一个月的1日至10日之间缴纳，第一、二期租金全免；物业费每月每平方米15元，每两个月交付一次。2019年3月6日中恒商业管理公司将位于安徽省怀远县.54平方米租赁给宗彪经营，双方没有签订书面租赁合同。以上宗彪租赁中恒商业管理公司五处场地，中恒商业管理公司都于2019年11月11日收回租赁场地。宗彪未支付过场地租金。宗彪租赁中恒商业管理公司的场地均未取得房屋产权证书。宗彪租赁中恒商业管理公司的场地属于公众聚集的商场，中恒商业管理公司投入使用、经营前没有申请消防安全检查。本院认为：原被告之间签订的房屋租赁合同，违反《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。本案的租赁房屋属于公众聚集的商场，按照《中华人民共和国消防法》第十五条规定，公众聚集场所在投入使用、经营前，建设单位或使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。中恒商业管理公司没有申请消防安全检查，违反了《中华人民共和国消防法》、《商品房屋租赁管理办法》的相关法律规定，故认定中恒商业管理公司与宗彪之间的租赁合同无效。安徽省怀远县.54平方米的租赁场地双方没有签订书面合同，宗彪认可中恒商业管理公司陈述的2019年3月6日至2019年11月11日占有使用该场地，不认可中恒商业管理公司陈述的每月每平方米140元的租赁费用，宗彪辩称约定的租赁费用是每月每平方米90元，中恒商业管理公司没有为租赁费用为每月每平方米140元提供证据予以证明，故本院认可宗彪辩称的租赁费用是每月每平方米90元。因安徽省怀远县禹王路江山广场ＡＳＹ2一层138＃和签订了租赁合同的四块场地均在同一个商场，其物业管理费应使用同一个标准，故中恒商业管理公司陈述的该场地物业管理费为每月每平方米15元本院予以认可。中恒商业管理公司陈述该租赁场地面积为31.54平方米，宗彪辩称自己没有量过面积，宗彪实际占有使用中恒商业管理公司的场地，对中恒商业管理公司陈述的场地面积没有提出异议，故认定该场地面积为中恒商业管理公司陈述的31.54平方米。中恒商业管理公司要求宗彪支付房屋租金259158元，物业管理费34253元，合计293411元的诉讼请求，因为租赁合同无效本院支持宗彪按照合同约定的租金标准支付租赁场地的占有使用费和物业费。安徽省怀远县禹王路江山广场ASY2一层143#144#占有使用时间为2019年1月27日至2019年11月11日，按照合同约定免去4个月的租金，应支付该租赁场地占有使用费34980元，物业费7553元。安徽省怀远县禹王路江山广场ASY2一层119-01#占有使用时间为2019年1月27日至2019年11月11日，按照合同约定免去4个月的租金，应支付该租赁场地占有使用费42900元，物业费11115元。安徽省怀远县禹王路江山广场ASY2一层131#占有使用时间为2019年1月27日至2019年11月11日，按照合同约定免去4个月的租金，应支付该租赁场地占有使用费28418元，物业费6136元。安徽省怀远县禹王路江山广场ASY2一层130#占有使用时间为2019年1月27日至2019年11月11日，按照合同约定免去4个月的租金，应支付该租赁场地占有使用费22968元，物业费5387元。安徽省怀远县禹王路江山广场ASY2一层138#占有使用时间为2019年3月6日至2019年11月11日，中恒商业管理公司与宗彪没有签订书面租赁合同，因为该租赁中恒商业管理公司是按照上述四个租赁合同一样的标准租赁给宗彪，故认定该场地也约定了免去4个月的租金，应支付该租赁场地占有使用费11828元，物业费3871元。综上，本院支持宗彪支付中恒商业管理公司租赁场地占有使用费141094元、物业费34089元。因为租赁合同无效，中恒商业管理公司要求宗彪支付违约金91048元的诉讼请求本院不予支持。综上，根据依照《商品房屋租赁管理办法》第六条、《中华人民共和国消防法》第十五条、《最高人民法院关于审理案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告宗彪于判决生效之日起十日内支付原告怀远江山中恒商业管理有限公司占有使用费141094元、物业费34089元；二、驳回原告怀远江山中恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5188元，减半收取计2594元，由被告宗彪负担1902元，原告怀远江山中恒商业管理有限公司负担692元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  常美琴二〇二〇年七月十三日法官助理陈双双书记员姚银洁提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。2、判决生效后申请执行的期限为二年。