安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初2231号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地天长市永福东路8号，统一社会信用代码91341100062488152M(1-1)。法定代表人：张国平，系该行董事长。委托诉讼代理人：乔满智，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘家东，男，系该公司员工。被告：安徽皖汽模具制造有限公司，住所地安徽省天长市经济开发区经五路西侧纬一路北侧，统一社会信用代码91341181083683117N。法定代表人：徐辅春，系该公司经理。被告：徐辅春，男，汉族，1962年12月26日生，初中文化，经商，住天长市。被告：陈爱华，女，汉族，1962年3月27日生，初中文化，经商，住天长市。被告：天长市伟业市场运营有限公司，住所地安徽省天长市外环南侧、天冶路西侧，统一社会信用代码91341181575749012K。法定代表人：郎玉明，系该公司经理。被告：天长市天聚房地产开发有限责任公司，住所地安徽省天长市天康大道城东大厦，统一社会信用代码91341181733017758C。法定代表人：郎玉明，系该公司经理。委托诉讼代理人：董巨秋，男，系该公司员工。被告：郎玉明，男，汉族，1954年7月12日出生，高中文化，经商，住安徽省天长市。被告：冯素梅，女，汉族，1954年3月13日出生，大学文化，经商，住安徽省天长市。上述被告共同委托诉讼代理人：徐士坤，安徽天申律师事务所律师。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称“天长农商行”）与被告安徽皖汽模具制造有限公司（以下简称“皖汽模具公司”）、徐辅春、陈爱华、天长市伟业市场运营有限公司（以下简称“伟业市场运营公司”）、天长市天聚房地产开发有限责任公司（以下简称“天聚房地产开发公司”）、郎玉明、冯素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告天长农商行委托诉讼代理人乔满志，被告皖汽模具公司、徐辅春、陈爱华、伟业市场运营公司、天聚房地产开发公司、郎玉明、冯素梅共同委托诉讼代理人徐士坤，天聚房地产开发公司委托诉讼代理人董巨秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天长农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告皖汽模具公司立即偿还贷款本金500万元及利息（自2019年3月29日至2019年12月29日按年利率4.35%计算利息，自2019年12月30日至款项全部还清之日按照年利率6.525%计算）。2、判决原告对被告天聚房地产开发公司提供抵押担保的房地权证天字第××号、房地权证天字第××号、房地权证天字第××号项下的房地产享有优先受偿权。3、判令被告徐辅春、陈爱华、伟业市场运营公司、郎玉明、冯素梅对上述借款本息及主张债权所产生的费用承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告天长农商行于2019年3月29日与被告皖汽模具公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定，被告皖汽模具公司于2019年3月29日向天长农村商业银行永福支行借款人民币500万元，约定贷款年利率为4.35%，逾期罚息率贷款利率上浮50%，期限至2019年12月29日，结息方式为按年结息，到期一次性还本。被告天聚房地产开发公司与原告天长农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。被告徐辅春、陈爱华、伟业市场运营公司、郎玉明、冯素梅与原告签订了《最高额保证合同》，约定为上述借款提供连带保证担保。双方并约定原告为实现债权而发生的律师费、保全费等均由被告承担。合同签订后原告己全部履行了合同约定的义务，贷款发放后被告皖汽模具公司一直未偿还本息，其行为已构成违约，请求依法判决。被告皖汽模具公司、徐辅春、陈爱华、伟业市场运营公司、天聚房地产开发公司、郎玉明、冯素梅答辩如下：原告天长农商行与被告皖汽模具公司确实存在金融借款合同关系，仅是因为被告皖汽模具公司暂时没有偿还能力。被告徐辅春、陈爱华、伟业市场运营公司、天聚房地产开发公司、郎玉明、冯素梅确实为涉案款项提供了担保。本院认定事实如下：原告天长农商行于2019年3月29日与被告皖汽模具公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定，被告皖汽模具公司于2019年3月29日向天长农村商业银行永福支行借款人民币500万元，约定贷款年利率为4.35%，逾期罚息率贷款利率上浮50%，期限至2019年12月29日，结息方式为按年结息（12月），到期一次性还本。2017年1月20日被告天聚房地产开发公司与原告天长农商行签订了《最高额抵押合同》，约定为被告皖汽模具公司自2017年1月20日至2020年1月20日期间内在天长农商行借款本金500万元以其名下的房产（房地权证天字第××号、房地权证天字第××号、房地权证天字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。《最高额抵押合同》第二条约定“抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息…”。2018年3月29日被告徐辅春、陈爱华与原告天长农商行签订了《最高额保证合同》，被告伟业市场运营公司、郎玉明、冯素梅与原告天长农商行签订了《最高额保证合同》，均约定为被告皖汽模具公司自2019年3月29日至2022年3月29日期间的借款本金500万元提供连带保证担保。《最高额保证合同》第二条约定，“保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息…”合同签订后原告天长农商行己履行了合同约定的义务，贷款发放后，被告皖汽模具公司一直未偿还本息，其行为已构成违约。本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告天长农商行按约履行了借款发放义务，被告皖汽模具公司未按合同约定还本付息，对原告天长农商行要求被告皖汽模具公司还本付息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告徐辅春、陈爱华、伟业市场运营公司、郎玉明、冯素梅对上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对该全部借款本息负有连带清偿责任。被告天聚房地产开发公司为该笔借款向提供房地产抵押（房地权证天字第××号、房地权证天字第××号、房地权证天字第××号），并进行登记，抵押权依法设立，天长农商行对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告安徽皖汽模具制造有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（以500万元本金为基数，自2019年3月29日至2019年12月29日按年利率4.35%计算，自2019年12月30日至款项全部还清之日按年利率6.525%计算）。二、原告安徽天长农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告天长市天聚房地产开发有限责任公司提供抵押的房产（证号：房地权证天字第××号、房地权证天字第××号、房地权证天字第××号），所得价款在担保范围内优先受偿本判决主文第（一）项内容。三、被告徐辅春、陈爱华、天长市伟业市场运营有限公司、郎玉明、冯素梅对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任;被告天长市天聚房地产开发有限责任公司、徐辅春、陈爱华、天长市伟业市场运营有限公司、郎玉明、冯素梅在承担保证责任后，可向被告天长市皖汽模具制造有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48854元，由被告安徽皖汽模具制造有限公司、徐辅春、陈爱华、天长市天聚房地产开发有限责任公司、天长市伟业市场运营有限公司、郎玉明、冯素梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  姜维安人民陪审员  庞文义人民陪审员  葛维龙二〇二〇年七月二十八日法官助理沈晨书记员耿欣附:适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。