湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1477号原告：伍和平，男，1990年08月21日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，住湖南省**瑶族自治县。委托诉讼代理人：陈敏，女，湖南苍松律师事务所律师。被告：**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧，统一社会信用代码：91431129587031999Q。法定代表人：旭君，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴联钰，男，湖南苍松律师事务所律师。原告伍和平与被告**瑶族自治县六月香置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍和平及其委托诉讼代理人陈敏、被告**瑶族自治县六月香置业有限公司的委托诉讼代理人吴联钰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告伍和平向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告**瑶族自治县六月香置业有限公司支付原告迟延交房违约金40418元（自2017年5月2日计算至2019年9月26日止）；2．请求判令被告**瑶族自治县六月香置业有限公司退还收取原告的其他相关费用3,132元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月5日，原告与被告**瑶族自治县六月香置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约履行了付款义务，并支付了全部购房款352066元，但被告却没有按照合同约定履行交房义务，直至2020年6月24日才将房屋交付给原告。依据《商品房买卖合同》，被告已构成违约，被告应当给付原告按日支付房款的万分之一的违约金，即被告应当支付原告违约金40418元（逾期1148天）。合同签订后，被告于2016年2月17日原告按被告要求支付了其他相关费用3,132元（被告提前向原告收取的产权登记费80元、评估费1,760元、纳税人信息证明费40元、预告登记费40元、他项权证登记费80元、国土证办理费1,132元）。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告**瑶族自治县六月香置业有限公司辩称，1．被告已经于2018年3月20日通知原告收房并领取钥匙，原告是因为自身的原因没有收房，延迟交房的责任应由原告承担。2．由于不可抗力导致不能准时交房，可以免除被告的责任，即全国文明县城创建、县庆、高考等政府强制停工72天以及243天的极端天气所导致的被迫停工的时间，应当从逾期交房的时间中扣除。本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，原告与被告**瑶族自治县六月香置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的内容有：1．原告购买了被告位于**国际农贸港第X栋X层X号商品房，商品房单价2,926.56元/平方米，总金额352066元；2．房屋面积以产权登记面积（**房屋产权管理局测绘部门实测面积）为准，购房款按本合同约定的商品房单价据实结算、多退少补；3．出卖人应当在2017年5月1日前，将经**瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4．关于交房的约定：（1）因遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及出卖人所不能控制的其他原因），且出卖人在该行为发生之日起15日告知买受人，出卖人据实予以延期；（2）出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人书面解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；5．买受人在接到出卖人通知后30日内到银行办理按揭贷款手续并支付贷款的相关费用。合同签订后，原告于2016年2月5日付给被告房屋首付款112066元，2016年3月28日原告与湖南**农村商业银行股份有限公司签订《个人住房、商业住房借款担保合同》，通过银行按揭贷款给付被告剩余全部房款240000元，同时《个人住房、商业住房借款担保合同》约定：订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。被告于2016年2月17日原告按被告要求支付了其他相关费用3,132元（被告提前向原告收取的产权登记费80元、评估费1,760元、纳税人信息证明费40元、预告登记费40元、他项权证登记费80元、国土证办理费1,132元）。原告于2020年6月24日领取了所购房屋的房门钥匙。**高新技术产业开发区管理委员会证明：**国际农贸港2#、3#工程施工期间因**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致停工为2016年、2017年各20天，共计40天；**县气象局对极端天气情况统计：2016年1-12月暴雨9天、大风日数4天、连阴雨日130天，共计143天；2017年1-6月暴雨1天、连阴雨日57天，共计58天。原告认为被告交房违约，特向法院提起诉讼。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告伍和平与被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是有效的，双方应当依法全面履行合同。原告已按约定交付了购房首付款112066元，之后又通过银行按揭贷款给付被告240000元，已经按约定按期付清了全部购房款，被告应当按约定的交房期限在2017年5月1日前将商品房交付原告使用。原告于2020年6月24日领取了所购房屋的房门钥匙，被告构成逾期交房，是为违约，因此原告要求被告按照合同约定给付逾期交房违约金的请求，本院予以支持。由于《商品房买卖合同》约定：遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及被告所不能控制的其他原因），被告可据实予以延期。由于从原、被告于2016年2月5日签订《商品房买卖合同》到2017年5月1日被告应交房期间，因高考（每年6月6-8日）、中考（每年16-18日）未在原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的交房期间内，该停工时间不能计算为被告可以据实延期的时间；而因2016年、2017年**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致被告各停工20天，共计40天，由于无法查清这40天的具体日期，本院认为该停工时间不能计算为被告可以据实延期的时间；因2016年1-12月暴雨9天、大风日数4天、连阴雨日130天，共计143天，2017年1-6月暴雨1天、连阴雨日57天，共计58天，经过清查具体日期，2016年2月5日签订《商品房买卖合同》到2017年5月1日被告应交房期间共有76天；该时间应属于《商品房买卖合同》中所约定的可以延期交房的时间，即因不可抗力所应延期的交房天数，从而被告的交房时间应从2017年5月1日相应的延期至2017年7月16日。经计算被告逾期交房违约时间为2020年6月24日-2017年7月16日=1073天，被告应付逾期交房违约金为352066×1/10000×1073=37776.68元。被告认为被告已于2018年3月20日已通知原告收房的意见，由于被告提供的证据不充分，对该意见本院不予采信。对于原告提出要求被告退还其他相关费用3,132元的诉讼请求，本院认为被告收取的其他相关费用3,132元，是指收取的产权登记费80元、评估费1,760元、纳税人信息证明费40元、预告登记费40元、他项权证登记费80元、国土证办理费1,132元，这些均是为原告办理房屋产权和按揭贷款手续所需的费用，依照约定应由原告承担，原告要求被告退还的理由不充分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定判决如下：一、限被告**瑶族自治县六月香置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告伍和平给付逾期交房违约金37776.68元。二、驳回原告伍和平其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费888元，减半收取444元，由原告伍和平负担44元，被告**瑶族自治县六月香置业有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  盘江玲二〇二〇年七月十六日法官助理郑少红书记员徐叶银附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。