江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2429号原告：盐城市亭湖区城西高洪群建筑机械经营部，住所地在江苏省盐城市亭湖区黄海西路12号（2）。经营者：高洪群，女，1959年6月3日出生，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：王学文（高洪群之夫），男，1961年7月21日出生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。被告：上海绿地建设（集团）有限公司,统一社会信用代码913100001331263364，住所地在上海市虹口区西江湾路500号。法定代表人：张伟，该公司执行董事。原告盐城市亭湖区城西高洪群建筑机械经营部（下称城西经营部）与被告上海绿地建设（集团）有限公司（下称绿地公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告城西经营部的经营者高洪群及其委托诉讼代理人王学文、邹明标到庭参加诉讼，被告绿地公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城西经营部向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付租金531036.84元并承担自2014年7月28日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2012年7月，被告承建盐城中南世纪城5A地块1#2#4#楼及地下车库工程项目。2012年7月30日，原告与被告经办人陆某签订一份《建筑钢模板租赁合同》，原告按约履行了义务。由于种种原因，被告撤出了上述项目，至2014年7月27日止，实际发生租金990845.84元，尚有租赁物钢管103771.6米、扣件46930只、钢管套管3890根未归还。后被告与盐城中南世纪城房地产投资有限公司（下称中南公司）洽谈，自2014年7月28日起，被告租赁原告材料新发生的租金和未归还的租赁物由中南公司支付和返还。截至2020年1月23日，被告己向原告支付租金459809元，尚欠租金531036.84元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告绿地公司未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了建筑钢模板租赁合同、出租物资发货明细单、出租物资回收明细单、租赁明细及租金费用计算单、洽谈记录、民事判决书等证据，被告未提交证据，根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2010年5月26日，城西经营部经工商注册登记设立，类型为个体工商户，经营者为高洪群，经营范围为建筑机械销售，钢管出租服务。2012年7月，绿地公司承建盐城中南世纪城5A地块1#2#4#楼及地下车库工程项目。同年7月30日，城西经营部（甲方、出租方）与盐城中南世纪城5A地块1#2#4#楼及地下车库工程项目部（乙方、承租方）签订一份《建筑钢模板租赁合同》，约定：“第一条合同期限：乙方自2012年7月30日起至2014年12月31日止，向甲方租用建筑钢模板及机械配件，具体租用品种、规格、数量以发货单为准，到期后全部归还。若因工程需要延长租期，应在合同期满前半月内征得甲方同意，否则，合同超期部分，甲方有权加收20%租金，并有权收回租赁物资，其费用由乙方负担，预计租用钢管15万M，扣件8万只。第三条租金及结算办法：1、合同租赁期内，租金收费标准：钢管每M0.12/天元，扣件每只/天0.006元，钢管接头每根0.01元/天。2、租金的计算，以甲方同期租赁物资收费标准，乙方租用天数不足七天按七天计算，超过七天按乙方实际租用天数(从发货日起至送回日止)计收，交接货地点为甲方仓库。3、租期超过半年的，采取分段结账方法,即每三个月结账一次，跨年度使用的合同，应在当年年底结账一次。如不按期结账，甲方有权加收20%租金。4、乙方应在结账的同时付清租金，未能付清的租金，乙方按银行同期利率向甲方计付利息。第四条租赁物资的维修保养：……3、交接货物时，双方应认真清点验收，并在凭证上签字。”案外人陆某在乙方处签名，该项目部未盖章。2012年8月23日至2013年5月14日期间，城西经营部陆续将出租的钢管、扣件、钢管接头等材料送到指定工地，并由董正阳等人在城西经营部出具的物资发货明细单中签收。上述期间，城西经营部共向绿地公司出租钢管105031.6米、扣件53603个、钢管接头3890根。2013年9月2日，绿地公司向城西经营部返还钢管1260米，同年9月6日、11月16日，绿地公司分别向城西经营部返还扣件2500个、4200个。截止2014年7月27日，绿地公司应付租金总额为990845.84元,实付租金总额为459809元，尚欠租金总额为531036.84元。2014年7月28日，盐城中南世纪城5A地块1#、2#、4#楼在建项目被中南公司接管承建。2015年7月6日，中南公司与绿地公司洽谈盐城中南世纪城5A地块人货电梯、钢管、扣件退场事宜，并形成洽谈记录，双方就钢管、扣件约定如下主要内容：“截止目前，盐城中南（简称）已退还上海绿地（简称）租赁商陈某、王学文的租赁物，上述两家后续材料退还、租金支付、损失赔偿由盐城中南承担，与上海绿地无关”。中南公司和绿地公司均在该洽谈记录上盖章，陆某在绿地公司代表处签名。洽谈记录签订后，中南公司陆续向原告退还了绿地公司未退还的钢管、扣件等租赁物，并向原告支付了自2014年7月28日至退还之日止的全部建筑设备租金。案件审理过程中，王学文陈述：我参与城西经营部的经营。在2012年7月30日之前我和陆某认识，陆某和我说盐城中南世纪城5A地块1#2#4#楼及地下车库建设需要钢管、扣件，该工程是由被告承建，当时我也去工地上看过，工地上所有的项目标牌都挂的是被告公司的名字，陆某是该项目的实际负责人，租赁物是直接送到工地。签订租赁合同时，没有让绿地公司盖章，因为当时我们认为陆某是项目负责人，陆某的签字就代表被告。原告经营者高洪群陈述：王学文是我丈夫，原告经营部是家庭共同经营。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同系陆某以盐城中南世纪城5A地块1#2#4#楼及地下车库工程项目部的名义与原告签订，被告未在租赁合同中盖章，签约时陆某亦未向原告出示代表被告或受被告委托订立租赁合同的授权委托书，因此，陆某以被告的名义与原告签订租赁合同的行为是无权代理。但被告绿地公司原系盐城中南世纪城5A地块1#2#4#楼及地下车库工程项目的建设单位，绿地公司与中南世纪城于2015年7月6日就盐城中南世纪城5A地块人货电梯、钢管、扣件退场事宜签订的洽谈记录中明确载明“上海绿地（简称）租赁商陈某、王学文的租赁物”的内容，并由绿地公司代表陆某签字，绿地公司同时盖章确认，根据该洽谈记录可以确认绿地公司认可租赁了王学文即原告的租赁物，该行为应视为绿地公司对陆某以涉案工程项目部的名义与原告签订租赁合同的追认，因此绿地公司应就中南世纪城接管项目前差欠原告的建筑设备租金承担付款义务。原告主张被告同时承担自2014年7月28日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，双方签订的合同中明确约定“乙方应在结账的同时付清租金，未能付清的租金，乙方按银行同期利率向甲方计付利息”，但双方至今未进行结账，也未明确约定付款时间，故原告主张的逾期利息应自起诉之日即2020年5月22日起算，原告主张逾期付款利息按年利率6%计算，高于双方约定的标准，故本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海绿地建设（集团）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市亭湖区城西高洪群建筑机械经营部租金531036.84元，并承担自2020年5月22日起至实际偿清之日止以531036.84元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告盐城市亭湖区城西高洪群建筑机械经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9110元，依法减半收取4555元，由被告上海绿地建设（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 员 方玲玲二〇二〇年七月二十日法官助理 刘 敏书 记 员 宋相慧附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。