湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初796号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区。 负责人：王中魁，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋铁华，男，苗族，1976年8月14日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：富晓，男，满族，1971年1月5日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区，系公司员工。 被告：怀化大京商贸物流有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：肖云华，执行董事兼总经理。 被告：湖南省佳兴商贸连锁有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：肖云华，执行董事兼总经理。 被告：肖杰长，男，汉族，1977年1月8日生，户籍住址湖南省隆回县，现住怀化市经济开发区。 被告：杨利林，女，汉族，1979年3月2日生，户籍住址湖南省隆回县，现住怀化市经济开发区。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告怀化大京商贸物流有限公司（以下简称大京公司）、湖南省佳兴商贸连锁有限公司（以下简称佳兴公司）、肖杰长、杨利林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人蒋铁华、被告大京公司、被告佳兴公司、被告肖杰长到庭参加诉讼，被告杨利林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大京公司立即偿还原告贷款本金329万元及截止2019年9月20日的利息146470.25元，2019年9月21日之后的利息（含罚息和复利）按照借款合同约定计算至借款本息还清之日；2、如果被告大京公司不在法院指定期间履行还款义务，原告依据与被告佳兴公司签订的“鹤公抵字20140122号”《最高额抵押合同》，对抵押物（即房屋所有权证号为“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”房产）处置所得价款在400万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告肖杰长、杨利林对被告大京公司所欠原告的上述借款本息的偿还承担连带责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：如果被告大京公司不在法院指定期间履行还款义务，原告依据与被告佳兴公司签订的“鹤公抵字20140122号”《最高额抵押合同》，对抵押物（即房屋所有权证号为“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”房产），对被告佳兴公司就前述房地产征收所得补偿款在400万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月10日，原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字20181210号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款79万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2018年12月17日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2019年12月17日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金79万元，拖欠利息35472.35元。 2018年12月19日原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字20181218号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款90万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2018年12月21日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2019年12月21日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金90万元，拖欠利息（含罚息及复利） 40411.56元。 2019年1月2日原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字201901001号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款80万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2019年1月3日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2020年1月3日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金80万元，拖欠利息（含罚息及复利）34664.96元。 2019年1月7日原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字201901002号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款80万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2019年1月10日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2020年1月10日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金80万元，拖欠利息（含罚息及复利）35921.38元。 2014年1月23日，被告佳兴公司与原告签订编号为“鹤公抵字20140122号”的《最高额抵押合同》，约定以该公司名下房屋所有权证号为“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”的房产，为被告大京公司在2014年1月21日至2019年1月21日期间签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为400万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。该最高额抵押合同依法进行了抵押登记。 2018年12月10日，被告肖杰长、杨利林与原告签订编号为“鹤自保字20181210号”的《自然人本金最高额保证合同》，约定肖杰长、杨利林对被告大京公司在2018年12月10日至2019年2月10日期间签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额保证，保证担保范围为主合同项下不超过329万元的本金以及利息（含复利和罚息）、以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等，并在合同第6条约定“如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方（即肖杰长、杨利林）应在保证范围内立即承担保证责任”。 因被告大京公司未按照上述《人民币流动资金贷款合同》约定归还贷款利息，原告根据贷款合同约定，已经宣布上述四笔贷款于2019年9月28日提前到期，要求被告大京公司立即偿还合同项下全部贷款本息，但被告大京公司未予偿还。截止2019年9月20日，尚欠贷款本金329万元、拖欠利息（含罚息及复利）146470.25元。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告大京公司辩称：一、被告大京公司从没见过借款合同，需确认后才能认定；二、被告佳兴公司以其名下“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”的房产为借款做了抵押担保，而抵押物一直为被告大京公司租赁并进行经营。2018年12月因怀化市鹤城区人民政府对包含抵押物在内的怀化市城中村棚户区改造项目二期工程三角坪电影院片区规划范围内国有土地上房屋作出征收决定的公告，被告佳兴公司遂停止了对房屋的租赁，被告大京公司亦被迫停止了各项经营活动，造成被告大京公司无经营收益，故不能按时偿还原告的贷款，经被告大京公司及时告知，原告对征收事实亦已知晓，故对贷款的不能按时偿还非被告大京公司的原因造成，被告大京公司不应承担相应责任；三、被告大京公司已经偿还部分借款利息，截至2019年9月20日尚欠借款本金总数为329万元，尚欠利息（含罚息及复利）为143695.88元。 被告佳兴公司辩称：被告佳兴公司是从2011年开始担保的，做了两次担保。现担保物被鹤城区政府征收，征收款未能及时支付被告佳兴公司，导致担保物没有收入，未能及时偿还银行贷款，请求以政府支付的征收款偿还借款。 被告肖杰长、杨利林辩称，被告肖杰长、杨利林不清楚担保合同的内容，只是说必须要法人代表必须签字，故迫于无奈才签的担保合同，且造成贷款逾期的原因是政府征收未能及时支付征收款导致，与被告肖杰长、杨利林没有关系，同意以征收款对借款优先受偿。 经审理查明：2018年12月10日，原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字20181210号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款79万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2018年12月17日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2019年12月17日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金79万元，拖欠利息（含罚息及复利）35472.35元。 2018年12月19日原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字20181218号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款90万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2018年12月21日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2019年12月21日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金90万元，拖欠利息（含罚息及复利） 40411.56元。 2019年1月2日原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字201901001号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款80万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2019年1月3日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2020年1月3日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金80万元，拖欠利息（含罚息及复利）34664.96元。 2019年1月7日原告建行怀化分行与被告大京公司签订编号为“鹤公借字201901002号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告大京公司向原告借款80万元，借款期限12个月，贷款利率为LPR利率加222.5基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%，未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利；并约定如被告大京公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。该笔贷款于2019年1月10日实际转入被告大京公司账户，根据贷款合同约定，该笔贷款的到期日为2020年1月10日。截至2019年9月20日，该笔贷款尚欠本金80万元，拖欠利息（含罚息及复利）35921.38元。 2014年1月23日，被告佳兴公司与原告签订编号为“鹤公抵字20140122号”的《最高额抵押合同》，约定以该公司名下房屋所有权证号为“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”的房产，为被告大京公司在2014年1月21日至2019年1月21日期间签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为400万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。该最高额抵押合同依法进行了抵押登记。 2018年12月10日，被告肖杰长、杨利林与原告签订编号为“鹤自保字20181210号”的《自然人本金最高额保证合同》，约定肖杰长、杨利林对被告大京公司在2018年12月10日至2019年2月10日期间签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额连带责任保证，保证担保范围为主合同项下不超过329万元的本金以及利息（含复利和罚息）、以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等，并在合同第6条约定“如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方（即肖杰长、杨利林）应在保证范围内立即承担保证责任”。 因被告大京公司未按照上述《人民币流动资金贷款合同》约定归还贷款利息，原告于2019年9月28日向被告大京公司发出《贷款提前到期通知书，》宣布上述四笔贷款提前到期，要求被告大京公司立即偿还合同项下全部贷款本息，但被告大京公司未予偿还。截止2019年9月20日，尚欠贷款本金329万元、拖欠贷款利息146470.25元。因贷款未获清偿，致原告诉于本院，形成纠纷。 另查明，2018年12月21日怀化市鹤城区人民政府对包含案涉抵押物在内的怀化市城中村棚户区改造项目二期工程三角坪电影院片区规划范围内国有土地上房屋作出征收决定的公告，抵押物被征收后，被告佳兴公司至今未获补偿。 上述事实，有原、被告营业执照、居民身份证、《人民币流动资金贷款合同》、贷款账务交易明细报表、怀化大京商贸物流有限公司对公活期存款交易明细报表、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、股东大会担保协议书、《自然人本金最高额保证合同》、贷款提前到期通知书、《怀化市鹤城区人民政府关于怀化市城中村棚户区该着项目二期工程三角坪电影院片区范围内国有土地上房屋征收决定的公告》及庭审笔录予以证实，足以认定。 本院认为：原告建行怀化分行与被告大京公司分别于2018年12月10日、2018年12月19日、2019年1月2日、2019年1月7日签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行合同义务。原告已履行出借义务，被告大京公司未按合同约定偿还借款本息，构成根本违约，原告有权根据合同约定宣布全部借款立即到期及要求借款人清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告大京公司清偿贷款本金及按合同约定支付利息（含罚息及复利）的诉请，本院予以支持。 被告肖杰长、杨利林作为借款合同的保证人，为被告大京公司所借原告款项提供最高额连带责任保证，该保证合同合法有效，故原告要求被告肖杰长、杨利林对约定的借款本金329万元以及利息（含复利和罚息）承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。被告肖杰长、杨利林代债务人大京公司偿还原告借款后，有权向被告大京公司追偿。 被告佳兴公司以该公司名下房屋所有权证号为“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”的房产，为被告大京公司向原告的借款本息在400万元范围内提供最高额抵押担保，抵押合同合法有效，且该抵押已经办理抵押登记，抵押权依法设立。因抵押物依法被怀化市鹤城区人民政府征收，物权已发生转移，经本院释明，原告变更诉讼请求为主张就抵押物被征收所获得补偿金在400万元范围内优先受偿，符合物权法的规定，本院予以支持。原告以此款受偿后，被告佳兴公司有权向被告大京公司追偿。 被告抗辩其不能按时履行还款义务的原因系因政府行为所致，应予免责。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。”故在合同未约定免责事由，因第三人原因造成被告违约的，被告仍应向原告承担违约责任。因此，该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。至于被告与第三人之间的纠纷，被告可另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百七十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化大京商贸物流有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金329万元、利息（含罚息及复利）146470.25元（暂计算至2019年9月20日），2019年9月20日之后的利息（含罚息及复利）按照借款合同约定计算至借款本息还清之日； 二、被告肖杰长、杨利林对上述第一项债务共同承担连带偿还责任，被告肖杰长、杨利林承担保证责任后，有权向被告怀化大京商贸物流有限公司追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权就被告湖南省佳兴商贸连锁有限公司名下房屋所有权证号为“怀房权证字第00066265号”、国有土地使用权证号为“怀国用（2005）第出177号”的房产被征收后获得的补偿款在400万元范围内优先受偿，被告湖南省佳兴商贸连锁有限公司承担担保责任后，有权向被告怀化大京商贸物流有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34292元，诉讼保全措施申请费5000元，合计39292元，由被告怀化大京商贸物流有限公司、湖南省佳兴商贸连锁有限公司、肖杰长、杨利林共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  申 敏 人民陪审员  黄永亮 人民陪审员  蔡友生 二〇二〇年七月十六日 代理书记员  彭建军