贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1002号 原告：中国工商银行股份有限公司贵定支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DKXH31R。 负责人：陈贵光，该行行长。 委托诉讼代理人：陈华，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟莹，贵州元朗律师事务所律师。 被告：王清艳，女，1974年12月22日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，初中文化，住贵州省贵定县。 被告：覃富珍，男，1985年2月19日生，壮族，广西省贵港市人，住址同上，系被告王清艳之夫。 被告：贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DKWPB59。 法定代表人：胡光宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏红，该公司员工。 委托诉讼代理人：余向东，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（以下简称工行贵定支行）与被告王清艳、覃富珍、贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司（以下简称宏珉祥房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行贵定支行的委托诉讼代理人陈华、被告王清艳、宏珉祥房开公司的委托代理人魏红、余向东到庭参加诉讼，被告覃富珍经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告工行贵定支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王清艳、覃富珍偿还原告借款本金111490.55元，并按借款合同约定支付借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月26日利息为1847.35元；二、判令被告宏珉祥房开公司对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；三、判令本案诉讼费、律师代理费5000元和实现债权的其他费用由三被告承担。 事实及理由：2016年7月25日，原告与王清艳、覃富珍签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告王清艳、覃富珍发放15.5万元贷款，用于王清艳、覃富珍购买位于贵定县城关镇高速路匝道口宏峰大厦1栋1单元10层4号房屋，贷款期限10年，同时，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定，被告宏珉祥房开公司在《借款合同》保证人处签字盖章，自愿为王清艳、覃富珍的借款承担阶段性连带责任保证。王清艳、覃富珍作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并办理了编号为黔（2016）贵定县不动产证明第0002313号抵押预告登记。其后，原告按约于2016年7月26日向王清艳、覃富珍指定账户一次性发放贷款共计15.5万元，王清艳、覃富珍不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。根据民诉法、合同法及相关司法解释规定，特向贵院提出如上诉请。 被告王清艳辩称，答辩人和银行协商过，把所有借款还给他们，答辩人把这几个月欠款全部补上。答辩人的工程款有20万元没有得，所以才拖欠工行的钱，得钱后答辩人把钱还了。 被告覃富珍未出庭亦未提交答辩意见。 被告宏珉祥房开公司辩称，答辩人方已跟王清艳沟通过，她也愿意还款的，希望原告方给她一个机会，把所欠款补齐。 本院经审理认定事实为：王清艳与覃富珍系夫妻关系，王清艳、覃富珍以按揭方式购买宏珉祥房开公司开发的位于贵定县。2016年7月25日，王清艳、覃富珍、宏珉祥房开公司与原告工行贵定支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：“王清艳、覃富珍向工行贵定支行贷款15.5万元，用于购买贵定县；贷款期限为2016年7月26日起至2026年7月26日止共计120个月；贷款发放至收款人宏珉祥房开公司的账户；还款方式为按月等额偿还本息，借款期内年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%；借款担保是以贷款人王清艳、覃富珍购买的位于贵定县作抵押，宏珉祥房开公司在办妥正式抵押登记手续前为该笔贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用承担连带责任保证担保；其中合同第14条第（1）款Ｌ项约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，其中第14条第（2）款约定，发生第14条第（1）款约定的情形的，贷款人可以采取下列措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期等；合同第17条规定，为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。等等”。2016年7月25日，王清艳、覃富珍用其购买位于贵定县与工行贵定支行在贵定县国土资源局办理了房屋抵押预告登记。2016年7月26日，原告按照《个人购房借款／担保合同》约定发放贷款15.5万元。之后，王清艳、覃富珍未按《个人购房借款／担保合同》约定偿还借款已连续三个月以上未足额偿还借款等额本息，截止2020年6月26日被告王清艳、覃富珍尚欠借款111490.55元、利息3290.69元，原告催收未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，王清艳、覃富珍用以办理预告登记抵押的商品房至今未办理正式房屋抵押登记手续。 上述事实，有原告陈述及原告提供的结婚证、个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产预告登记证明、超期还款记录、借款人应付利息证明等在卷为凭，经本院审查，依法予以确认。 本院认为，原告工行贵定支行与被告王清艳、覃富珍及宏珉祥房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同成立生效，各方当事人应按合同约定全面履行义务。原告工行贵定支行依约发放了贷款，被告王清艳、覃富珍已连续三个月以上未足额履行等额还款付息义务，截止2020年6月26日尚欠借款111490.55元、利息3290.69元。按照合同约定，原告工行贵定支行有权提前收回已发放的贷款，现原告工行贵定支行要求被告王清艳、覃富珍归还借款111490.55元及截止2020年6月26日的利息3290.69元并从2020年6月27日起按照合同约定支付利息、复利和罚息至借款付清之日止，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告工行贵定支行要求被告王清艳、覃富珍给付因本案提起诉讼所支付的律师费5000元，虽然双方在《个人购房借款/担保合同》约定有律师费，原告工行贵定支行与该案代理律师事务所签订有委托代理合同，但未向本院提供代理人收费标准及收费票据，故其主张律师费，本院不予支持。本案抵押房屋至今尚未办理正式抵押登记，原告要求宏珉祥房开公司对王清艳、覃富珍的借款承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告覃富珍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃行使举证、质证和抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王清艳、覃富珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵定支行借款本金一十一万一千四百九十元五角五分（￥：111490.55元）及利息（利息计算方式：截止2020年6月26日利息为3290.69元；从2020年6月27日起，按照双方合同约定支付借款期内的复息、逾期的罚息至全部款项付清之日止）； 二、被告贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵定支行其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2666元，减半收取1333元，由被告王清艳、覃富珍、贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈留龙 二〇二〇年七月二十一日 书记员  冯 晨