云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2926民初579号原告：王开云，男，2000年3月29日生，彝族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。委托诉讼代理人：黄红映，云南昂拓律师事务所律师，特别授权。被告：李凤翔，女，1998年3月8日生，彝族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。委托诉讼代理人：李正华（系原告父亲），1966年5月21日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县，特别授权。原告王开云诉被告李凤翔租赁合同纠纷一案，本院2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告王开云及其委托诉讼代理人黄红映、被告李凤翔及其委托诉讼代理人李正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王开云向本院提出诉讼请求：判令被告支付转让价款人民币39500.00元并承担诉讼费用。事实及理由：2019年5月，原告承租了南涧县苏河酒吧一楼门市（90平方米），依照原告与出租方的约定，租期为三年，向房东交纳租金到2020年4月30日以前，原告有权进行转租。后来店面转让房东是同意的，只需要按时向房东交房租就行了。原告对该铺面进行了装潢，添置了设备后进行营业。2020年2月1日，被告与原告签订转让协议，原告将该铺面及设施全部转让给被告，转让价款为40000.00元。被告当即通过微信支付500.00元，余款39500.00元约定办理登记后支付（3月付20000.00元，其余19500.00元待定）。原告随即将铺面钥匙、设施、物品等全部交给被告，被告实际接收了原告交付的全部物品。后原告注销了工商登记。被告未按照协议约定支付剩余价款39500.00元。由于被告长期没有交房租，房东联系原告要求交房租，原告打给被告电话，后来被告把钥匙交还给了房东。被告李凤翔辩称：请求驳回原告的诉讼请求。事实及理由：首先被告认为转让协议已解除，被告的相关合同义务已履行完毕。2020年2月1日，被告在签订转让协议后，就按照协议约定当场向原告支付了500.00元。2020年2月5日，被告通过微信告知原告要解除转让协议。此后双方就解除的事宜一直在协商。直至2020年4月21日，原告打电话通知被告，要求将钥匙交还房东，被告再三询问原告“是否确定将钥匙交还房东”。在得到原告的答复后，被告将铺面钥匙交还了房东。至此，双方的合同关系已解除，被告已按照合同约定履行了相关义务。直至今日，由于原告不履行相关合同义务，被告并未使用过原告的任何设备，店内器物原封未动。退一步讲，本案为给付之诉，原告未按合同约定协助答辩人完成各项变更手续，被告支付转让费的条件还未成熟。根据转让协议第三条约定，双方在签订本协议时，被告向原告支付500.00元，余下39500.00元待被告变更完后再一次性支付给原告。同时，合同还约定了原告有义务协助被告办理各项变更工作。协议签订后，被告要求原告协助办理铺面承租、证照变更等相关手续，但原告称“人在陕西，不能回来，房租自己找房东商量，其他证件你自己去办理即可，我没有能力去办”。被告同意受让该铺面，就是看中了该铺面的相关证照（尤其是消防、卫生方面的证照）均已办理齐全，届时被告只需变更名字即可。原告的答复完全背离了被告受让该铺面的初衷，由于原告对协助办理变更手续消极应对，导致被告未能与房东签订新的承租协议。根据合同约定，支付后续转让费的条件未达到。铺子的房东我不知道是谁，转让的事情房东是否同意我不知道。直到后来我不转了，2月5日我发给原告微信，4月21日原告让我把钥匙还给房东我才第一次见房东，是原告打电话给我让我去房东打牌的地方还给房东钥匙，钥匙已经还给房东了。转让期限没有商量过。40000.00元是转让设备的钱，我微信上转过给原告500.00元，剩下的钱没有给过。原告王开云就其诉讼请求向本院提供以下证据：1.王开云身份证复印件（与原件核对无异），用以证明原告的诉讼主体资格。2.转让协议一份，用以证明原被告双方存在店面转让合同关系。3.租房协议复印件（与原件核对无异），用以证明店面是租赁而来，原告有权进行转租。4.微信聊天截屏打印件二十六份，用以证明被告对店面的情况已充分了解，双方对店面转让进行过充分商议，被告以微信转账方式向原告支付转让价款500.00元，在转让过程中原被告双方提到提供帮助等事项。被告李凤翔质证后认为聊天记录可以证明签协议时并没有充分协商，签了后还在纠结。其他证据没有意见。被告李凤翔就其答辩主张向本院提供以下证据：1.李凤翔身份证复印件（与原件核对无异），用以证明被告的诉讼主体资格。2.通话录音资料（光盘一张），用以证明被告曾与原告父亲、原告本人以及房东通话商量交还房子的相关事宜。原告王开云质证后，对通话内容真实性无意见，但认为通话内容与转让协议内容不具有直接关联，只是附带问题。对其他证据无异议。本院审查后认为，原被告双方所提供证据形式合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，予以采纳。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2019年5月29日，张朝轩（甲方）与王开云（乙方）签订租房协议。约定：甲方同意将位于南涧县苏河酒吧一楼门市出租给乙方使用，面积90平方米。租赁期为3年，自2019年6月1日至2021年5月30日，3年内甲方不得随意涨房租。房租为每年33000.00元，第一年半年付一次房租16800.00元，第二次付房租必须在2019年11月1日前付清16800.00元。第二年开始每年必须在5月1日前付清当年房租。乙方可以转租，但须甲方同意。乙方无权转借、转卖该房屋及房屋内家具家电，不得擅自改动房屋主体结构。2020年2月1日，王开云（甲方）与李凤祥（乙方）签订转让协议。约定：一、甲方将位于南涧县的店面转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有租房合同中所享有的权利与义务。二、转让费40000.00元整。三、付款方式。甲乙双方签本协议时，乙方一次性支付给甲方500.00元，余下39500.00元待乙方变更完后一次性支付给甲方，甲方有义务协助乙方各项变更工作。四、转让后店面现有的装修、装饰及其他所有营业设备全部归乙方，且转前的所有债务与乙方无关，转让后的债权债务与甲方无关。该协议系打印件，在落款处有钢笔书写备注，内容为“3月份付剩下的20000.00，另外19500.00待定”。签协议当天，被告通过微信给原告转账500.00元。协议签订后，在原告与被告微信聊天过程中，被告以其父母认为转让费太高，疫情期间无法做生意为由，先是要求降低转让费，后于2020年2月4日直接通过微信告知原告不转了。后被告曾与原告父亲、原告本人以及房东通过电话商量交还房子的相关事宜。应原告以及房东的要求，被告将房子的钥匙交还了房东。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原被告之间订立的转让协议已经通过双方协商一致后解除。2020年2月4日原被告双方微信聊天记录显示，被告曾明确表示“我是做也做不了了，房子我也不过去了（不租了），你不得么你也可以去请那些法院的人来解决”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案被告的上述微信，就是明确表示不再履行主要债务，此时双方都是可以选择解除合同的。被告方提供的其与原告、原告父亲以及房东的通话录音证明，因为有人要看房，要求被告将商铺钥匙交还房东。既然原告及房东决定让其他人来看房，这就意味着原告已同意被告不再转让该铺面的主张。后来被告已根据原告以及房东的要求，将商铺钥匙交还了房东。转让协议事实上已经解除，已不具备继续履行的条件。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告诉请判令被告支付转让价款人民币39500.00元属于诉请继续履行合同，不符合上述法律终止履行之规定，该诉请本院不予支持。鉴于造成合同解除的过错主要在被告方，被告的过错行为给原告造成可期待利益的损失，应当根据上述法律的规定适当进行赔偿。本院酌情考虑从双方签合同的2月份至原告起诉之前的4月份，三个月的房租8250.00元（33000.00÷12×3）以及自行经营的收益8250.00元（参考每月房租2750.00元，考虑3个月），合计16500.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告李凤翔赔偿原告王开云损失人民币16500.00元，限判决生效后30日内履行。二、驳回原告王开云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费788.00元，减半收取394.00元，由原告王开云承担190.00元，被告李凤翔承担204.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  龙进品二〇二〇年七月五日法官助理赵斯瑶书记员罗运霞