江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初1501号 原告：赣州诚和物业管理有限公司，住所地宁都县三环北路翠盈家苑A区6栋301室，统一社会信用代码：913607303147773149。 法定代表人：陈友晔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭青青，女，1967年2月14日生，汉族江西省宁都县人，现住江西省赣州市宁都县。系公司员工。 委托诉讼代理人：黎晓宇，江西赣宁律师事务所律师，执业证号13607200810312436。代理权限：特别代理。 被告：曾秋生，男，1975年9月27日出生，汉族，江西省宁都县人，住所地江西省赣州市宁都县，现住本县。 原告赣州诚和物业管理有限公司（以下简称诚和物业）诉被告曾秋生物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎晓宇，被告曾秋生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付2019年度物业管理费：1，142元，小区公共公用单元公共公用设施维护金191元，合计1，333元；2.请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部费用，截止2019年12月31日应支付滞纳金为1，140元（1，333元×0.003元=4元×（4月1日一12月31日)285天=1，140元)；3.诉讼费由被告承担。事实和理由，被告系原告所管理的翠盈家苑小区（A区）与业主委员会根据《物业管理条例》的相关规定与翠盈家苑小区(A区）签订了《物业管理合同》，并约定按建筑面积0.65元/㎡/月收取物业管理费及其它相关费用。在被告欠费期间、原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。在原告提供服务之同时被告从2019年4月1日起一直未交物业管理费及其它相关费用。经原告工作人员多次催促未果，根据相关法律规定及与小区签署的物业管理合同规定，请法院给予判决。 原告对上述主张提供的证据有，1.原告营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2.物业管理合同，证明合同约定物业管理费按建筑面积0.65元/㎡/月计算，维修基金每户200元，多退少补，当年第一个季度缴清。另证明超过三分之二的业主同意物业管理合同；3.业主委员会选举结果，证明业主委员会签订的物业管理合同对所有业主有约束力；4.2019年度物业费明细表，证明被告住宅面积为134.59平方米，柴间面积为11.79平方米，应付物业费为1，142元，维护基金191元。另证明宁都翠盈家苑一期共有业主298户，建筑面积45287.4平方米；5.翠盈家苑（A区）2019年度各单元及公共、公用设施维护台账以及被告所属单元2018年度物业明细表，证明被告所属五栋二单元2019年维护基金共支出212.41元，因2018年有结余20元，因此2019年被告单元每户只需交纳191元维护基金。 被告曾秋生辩称，欠2019年物业费是事实，但是原告没有尽到物业管理责任，该维修的没有维修，该服务的没有服务。2018年前我的物业费都会按时交，如果有人没有交物业费的话，原告就会把整个小区的水停掉。我的杂物间、卫生间漏水，向物业反映了多次，但是物业都没有管。公共场所也没有维修，钱就要收，服务就不做。 被告曾秋生对此未提交的证据，并对原告所提交的证据无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并认定以下事实，原告诚和物业于2014年11月14日成立并经工商登记，依法从事物业管理服务。2017年11月15日，宁都县翠盈家苑一期新一届业主委员会成立。同日，业主委员会（委托方）与原告诚和物业（受托方）订立《物业管理合同》，将翠盈家苑小区委托原告实行物业管理，委托管理期限为叁年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。合同约定原告“负责向业主和物业使用人收取维护基金费用”，且“每年的物业管理费在当年第一个季度内缴清。”被告曾秋生在合同附件“以上［物业管理合同］条款己阅读同意并签字”上签名确认。2019年，被告应交的物业管理费为1，142元，小区公共设施维护金191元，合计为1，333元。因被告曾秋生杂物间、卫生间漏水，向原告反映后未能及时得到解决，故而未能交纳相关费用。原告催收未果，故而诉至本院要求依法处理。 本院认为，《物业管理条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。被告曾秋生小区的业主委员会于2017年11月15日同原告订立《物业管理合同》，将翠盈家苑小区的物业管理委托给原告，被告并在合同附件签名确认，故原、被告签订的《物业管理合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，当事人均应按约履行。现原告诚和物业向被告提供了物业服务，被告则应依约给付原告物业管理费用。《物业管理条例》明确规定，业主按照物业服务合同的约定，在享有物业管理企业提供物业服务权利的同时，应当履行合同约定交纳物业服务费用的义务。因物业企业所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，物业管理企业的经营需要有一定的资金保证，而其资金的主要来源是小区各业主交纳的物业管理费用，业主如不能及时足额交纳，必定造成物业企业的管理经费缺乏，导致其难以更好的开展服务，造成服务质量的下降，同时也损害了其他正常交纳物业费业主的利益，因此业主按时交纳物业服务费既是合同约定也是一项法定义务。被告曾秋生对所欠费用并无异议，但其辩解其杂物间和卫生间漏水，原告未尽服务进行解决故而拒付。对此本院认为，物业管理服务主要在于对公共环境、公用设施等的维护管理，对此物业管理合同也予以了约定。被告曾秋生所主张的杂物间以及卫生间则属于其私有部分，且涉及上下楼层，其产生的原因也有多种，在未能查明具体原因前物业只能予以协调解决，而不能由原告诚和物业负责。被告如认为其发生的原因与物业服务有关，且对其造成了侵害，还可依法主张权利，而与本案的物业合同关系属不同的法律关系，故被告曾秋生依据上述问题拒付物业服务费的辩解不能成立。原告要求被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金，因无合同约定，故本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项，《江西省物业管理条例》第五十六条第二款之规定，判决如下： 一、限被告曾秋生在本判决生效后三日内支付原告赣州诚和物业管理有限公司物业服务费为1，142元，小区公共设施维护金191元，合计为人民币1，333元； 二、驳回原告赣州诚和物业管理有限公司要求被告曾秋生支付滞纳金的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序审理而减半收取为25元，由被告曾秋生承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  张桂平 二〇二〇年七月六日 书记员  刘 艳 附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《江西省物业管理条例》第五十六条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。房屋所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费用的，物业服务企业应当按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊，并定期公布。 温馨提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为两年（从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算）。超过申请执行期而未提出申请的，本院不予受理。