镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初854号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁岗支行，地址镇江新区丁岗镇。 负责人：郑金海，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐广键，该单位职工。 被告：李水群，女，1963年4月10日生，汉族，住镇江。 被告：赵木林，男，1952年7月29日生，汉族，住镇江。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁岗支行与被告李水群、赵木林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐广键到庭参加诉讼，被告李水群、赵木林经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告提起的诉讼请求：1.判令两被告及共同偿还所欠原告借款本金65682.38元及利息13754.17元（计算至2020年4月20日，此后利息按合同约定计算至实际给付之日）；2.若上述款项不能给付，判令两被告抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2017年7月12日，原告与两被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告李水群向原告申请最高额借款176000元，两被告自愿以其位于镇江产为该债务提供抵押担保。2017年7月19日，原告向被告李水群发放贷款9万元，借款期限为2017年7月19日至2020年7月5日，年利率9.51002%。2017年7月5日，被告赵木林向原告出具共同还款承诺书一份，承诺作为共同债务人对被告李水群债务承担共同还款责任。贷款发放后，两被告未能按约履行还款义务。截止2020年4月20日，两被告尚有借款本金65682.38元、利息13754.17元未予偿还。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告李水群未作答辩。 被告赵木林未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、借款借据、还本及还息明细、房产证、不动产登记证明等证据，因两被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月12日，原告（贷款人）与被告李水群（借款人和担保人）、被告赵木林（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》［合同编号：（丁岗）农商高保个借字（2017）第13041号］，合同主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年7月12日起至2022年7月11日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过176000元的借款提供担保。本合同利率确定在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮100.211%，第一期年利率为9.5100225%，此后各期利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。借款人取得的贷款资金，存入被告李水群的账号62×××09。借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以位于镇江产作为抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反合同义务，贷款人有权停止发放借款、提前回收已发放借款等，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告李水群在该合同尾部的借款人落款处签名，被告李水群、赵木林在该合同尾部的担保人落款处签名。 2017年7月5日，被告赵木林向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其对被告李水群在原告处的贷款（含本承诺书签字之后发生的债权）合计本金9万元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。 两被告是镇江屋的按份共有人，各为份额50%。2017年7月18日，原、被告办理了房屋抵押登记手续（苏2017镇江市不动产证明第0023024号），证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为两被告，房屋坐落为镇江新区大港街道逸翠园翠竹苑29幢106室，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为17.6万元，债务履行期限为2017年7月12日至2022年7月11日。 2017年7月19日，原告依约向被告李水群账户发放贷款9万元，该笔贷款的《借款借据》上主要载明：借款日期2017年7月19日，到期日期2020年7月5日，年利率9.51002%，结息方式为每1个月20日，贷款种类为中长期农户其他消费贷款，贷款用途为其他消费（付装修款），合同号为（丁岗）农商高保个借字（2017）第13041号。被告李水群在该借款借据尾部的借款人签章处签名摁印。 贷款发放后，两被告未按时足额偿还借款本息，截止2020年4月20日，两被告未归还借款本金65682.38元、利息13754.17元，合计79436.55元。 本院认为：原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》（含共同还款承诺书）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。被告李水群向原告借款9万元，有借款合同、借款借据为证，本院予以确认。两被告未按照合同约定履行返还借款本金及支付利息义务，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求两被告立即共同归还原告借款本金65682.38元并支付利息13754.17元（另从2020年4月21日至实际给付之日止的利息按借款合同约定的利率计算）的请求，符合合同约定，本院予以支持。两被告以其按份所有的房屋为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权依法行使抵押权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李水群、赵木林于本判决生效之日起十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁岗支行借款本金65682.38元并支付利息13754.17元（另从2020年4月21日至实际给付之日止的利息，按借款合同约定的利率计算）。 二、若被告李水群、赵木林到期不履行上述义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁岗支行有权以被告李水群、赵木林抵押担保的位于镇江屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取893元、保全费820元，合计1713元，由被告李水群、赵木林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  祁伟 二○二○年七月七日 书记员  孔佳 附：1、援引的相关法律法规规定 2、上诉须知 附：1、援引的相关法律法规规定 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附2：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。