江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1283民初3218号 原告：华丽，女，1986年10月26日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：陈建梅，江苏星月城律师事务所律师。 被告：蒋欢，男，1994年2月21日生，汉族，住泰兴市。 被告：蒋同章，男,1957年6月22日生，汉族，住泰兴市经济开发区中港村棋东52号，现住泰兴市。 被告：李华萍，女,1972年7月12日生，汉族，住泰兴市经济开发区中港村棋东52号，现住泰兴市。 原告华丽与被告蒋欢、蒋同章、李华萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华丽及其委托诉讼代理人陈建梅、被告蒋同章、李华萍到庭参加诉讼，被告蒋欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告归还原告借款201385元和利息（以本金201385元为基数，自2020年3月6日起按月息2分计算至还清之日止）；2、请求确认对三被告坐落在佳源新天地2号18幢2703室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费有三被告承担。事实和理由：2019年8月5日，三被告因个人资金及家庭生活需要向原告借款人民币25万元。三被告出具借条，约定借款期限为三年，每月利息为借款总额的1.5%，每月等额还款。为保证债务的履行，三被告以坐落在佳源新天地2号18幢2703室房屋提供抵押担保，并至不动产登记中心办理了抵押登记。同日，原告将25万元汇至被告指定的账户（蒋欢建设银行沿江支行）。截止2020年3月，被告归还原告本金48615元，给付利息26250元，此后被告再未给付本金和利息，原告多次催要未果，故向法院起诉，请求依法判决。 被告蒋同章、李华萍答辩称，1、向原告借款25万元属实，但借款当日给原告20000元现金作为平台费，实际借款230000元；2、借款时约定借款利息为月利率1％，自2019年8月6日至2020年3月6日，被告每月还款本息10695元（每月本金6945元、每月利息3750元），共偿还了7个月，合计74865元，原告应当扣除被告每月偿还的借款本金后计算利息。 被告蒋欢未作答辩。 经本院审理查明，2019年8月5日，三被告向原告借款25万元，并于当日向原告出具借条一份，借条主要内容为：“本人蒋欢、蒋同章、李华萍因个人资金及家庭生活需要向华丽借款人民币大写贰拾伍万元整（小写：¥250000.00）。定于2019年8月5日至2022年8月4日期间，按照双方约定本次借款为等本等息还款，每月利息为本次借款总额的1.5％，每月等额还款金额为（6945+3750）合计10695元，借款人每月6日前将款项汇至出借人提供的银行账户。若本人累计两次不能按期还款，出借人有权要求收回借款本息，本人愿意承担按本金每天千分之一的罚息，直至本息还清。本人将坐落于泰兴市产抵押在华丽名下，作为违约金、诉讼费、罚息、利息、本金及因用此房抵债产生的一切费用。”被告蒋欢、蒋同章、李华萍在借条落款处签字并按手印。 2019年8月5日，原告与三被告签订《抵押借款合同》，主要内容为：“一、甲方在本合同签订之日办理不动产抵押登记手续后出借人民币贰拾伍万元。四、乙方（蒋欢、蒋同章、李华萍）为履行上述还款义务，自愿以位于泰兴市（不动产权证书号为：苏（2019）泰兴市不动产权第0017045号）的不动产提供抵押担保，担保范围为乙方的借款、利息、违约金和甲方实现债权、抵押权的合理费用。”原告华丽、被告蒋欢、蒋同章、李华萍在合同落款处签字。 2019年8月5日，原被告办理了不动产登记证明（不动产证明号：苏（2019）泰兴市不动产证明第0012254号），抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为250000元，抵押期限自2019年8月5日至2022年8月4日。 2019年8月5日，原告通过银行转账形式向被告蒋欢银行账户（尾号为7759）转账250000元。 2019年8月5日，三被告向原告出具《收条》一份，收条载明：“本人已收到出借人华丽账户汇至借款人指定账户贰拾伍万元（小写：¥250000.00）。”三被告在收条落款处签字并按手印。 2019年8月5日，被告蒋欢的银行账户通过ATM机支取现金15000元。 自2019年8月6日至2020年3月5日，被告共计偿还原告借款本金48615元，利息26250元，共计74865元。 另查，被告蒋同章、李华萍系夫妻关系，被告蒋欢系被告蒋同章、李华萍之子。 本院认为，原被告之间的债权债务关系有借条、抵押借款合同、银行转账凭证、收条、还款计划书及原被告当庭陈述予以证明，故原被告之间存在债权债务关系，本院予以认定。 关于借款本金，被告蒋同章、李华萍辩称，原告转账给被告蒋欢250000元，但借款当日被告蒋同章、李华萍从银行支取15000元现金，加上身边的5000元现金，共计20000元现金作为平台费交付给了原告，实际借款本金应为230000元，但1、被告蒋同章、李华萍并未提供证据证明交付给原告20000元现金；2、根据被告蒋同章、李华萍陈述，其交给原告20000元作为平台费，而被告向原告本人借款并非经过借款平台，不存在借款平台费的问题；3、借条中没有相关平台费的约定，被告主张系双方口头协商支付20000元平台费，但无证据予以证明。综上，对被告辩称给付原告20000元平台费的抗辩，本院不予采信。故本案借款本金为250000元，本院予以认定。 关于借款利息，借条中明确约定借款利息按月利率1.5％计算，还款方式按照等本等息还款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因原告在计算每月应还利息时均以250000元本金为基数，并未扣除被告每月已偿还的本金6945元，自2019年8月6日至2020年3月5日，被告应偿还利息为24006.79元，被告已经支付26250元，被告多支付的2243.21元应抵充借款本金，又因原告已经偿还借款本金48615元，故被告实际尚欠原告借款本金199141.79元，本院予以认定。又因借条中双方约定逾期罚息为每日千分之一，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”对超过法定保护利率部分，本院不予支持。本院确认利息以本金199141.79元为基数，自2020年3月6日起按月利率2％计算至实际结清之日止。 原被告双方明确约定以被告名下位于泰兴市产作为抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告有权以该涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 被告蒋欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒋欢、蒋同章、李华萍于本判决生效后十日内向原告华丽支付借款本金199141.79元及利息（利息以本金199141.79元为基数，自2020年3月6日起按月利率2％计算至实际结清之日止）； 二、原告华丽有权以被告蒋欢、蒋同章、李华萍名下位于泰兴市产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告华丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4321元，减半收取计2161元，由原告华丽负担24元，被告蒋欢、蒋同章、李华萍负担2137元，保全费1620元，由被告蒋欢、蒋同章、李华萍负担（上述款项原告已垫付，被告于本判决生效后十日内一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向我院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 于洪波 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 吴兰现 书 记 员 胡晓君