湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初776号 原告：周某，女，1974年2月24日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李冬生，系原告周某丈夫，男，1972年11月2日出生，汉族。 被告：郑某，男，1990年12月10日出生。 委托诉讼代理人：周波，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：何玉生，湖南博天律师事务所律师。 原告周某与被告郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人李冬生，被告郑某的委托诉讼代理人周波、何玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告退还房屋履约保证金50000元整；2.判决被告支付自2020年1月7日至今的逾期罚息1050元，按日罚息0.3%计（后计至保证金清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告郑某承担。 被告郑某辩称：1.原告在本案中严重违约从2019年12月开始被告方一再通知原告要求其在2020年1月1日前搬离合作经营用房，但是原告没有搬离，直到2020年4月7日在接到案外人衡阳市行政事业资产经营有限公司（以下简称行政资产经营公司）发出的办理通知时才由公安机关到场的情况下，原、被告及出租方人员到场进行强制搬离，因此在2020年4月17日之前原告应该结算合同约定的固定经营分红给被告，同时应该赔偿被告相应的转入费，装修费相关损失；2.因本案被告没有违约，而原告存在严重违约，因此在被告结清相关费用、支付违约金、缴纳水电费管理费等之后，结清其押金；3.因本案原告违约造成损失，被告没有违约且没有过错，所以应驳回原告对被告的全部诉请，诉讼费用由原告自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年6月20日，原告周某作为乙方与被告郑某作为甲方签订了一份《合作经营协议》，该协议与涉案相关的约定为：“甲乙双方就合作经营红××路××号门面协商一致，达成以下协议：1.郑某提供此门面（上下两层141.75平米）作为经营场所，承担租赁费用，并且提供空调两台供经营使用；2.周某负责装修、引进项目、经营、日常开支产生的费用成本；3.周某对具体的项目及经营具有完全决策权，郑某无权干涉周某的项目引进和日常经营；4.周某引进的项目及经营须符合国家法律规定，须由周某全权负责工商、税务、城管、卫生、消费等相关手续，并承担相应责任；5、双方约定郑某收益为固定分红，不受门店经营情况好坏盈亏的影响，由周某每半年一次分批支付，每半年72000元（期限自2017年7月20日至2019年12月31日止），并约定了具体支付的时间点，逾期按日罚息0.3%计，周某收益为经营利润减去郑某固定分红后所得数额，与郑某无关；6.周某于2017年7月20日之前支付郑某第一笔保证金20000元，逾期按日罚息0.3%计，并于2017年10月20日之前支付郑某第二笔保证金30000元，逾期按日罚息0.3%计；并约定合同如约履行完成后，郑某7个工作日内一次性退还周某全部保证金50000元，逾期按日罚息0.3%计。”签订《合作经营协议》后，周某按期支付了郑某上述两笔保证金共计50000元。2017年8月20日，原告周某作为乙方与被告郑某作为甲方签订了《对郑某与周某关于红××路××号门面合作经营协议的补充条款》，约定“应乙方要求，将门店的工商营业执照经营者姓名办理为“周某”，现双方就此事项达成以下协议：如果在协议期内，房屋出租方或者管理方以此事项为理由判定甲方违反甲方与出租方签订的“房屋租赁合同”，从而造成的以下损失由乙方承担：1.甲方所得的固定分红以及保证金不予退还；2.对于此事项造成的乙方未能继续经营的损失（含装修、品牌等前期投入）均由乙方自行承担。”双方签订补充条款后，双方继续履行了《合作经营协议》。2020年4月7日，案外人行政资产经营公司向郑世安发出《房屋搬离通知单》，载明“您（公司）于2017年1月1且租赁我单位位于蒸湘区房屋，已于2019年12月31且到期。租赁期满后，继续占有使用该房屋至今。限贵单位于2020年4月14日之前搬离腾退房屋，并与我司办理搬离腾退房屋交接手续，并将占用费共12909元（费用按原合同价格计算，实际应计算至搬离当天）存入我单位指定账户。”2019年12月31日之前，被告郑某的父亲郑世安多次催促原告周某搬离租赁的房屋。2020年4月17日，原告周某在被告郑某、案外人行政资产经营公司及民警在场的情况下搬离了涉案门面。2019年12月31日至2020年4月17日期间，原告周某以合同到期为由多次催促被告郑某退还押金，而被告郑某以原告周某未及时搬离租赁房屋内的物品、未结清费用为由拒绝退还押金，故酿成涉案纠纷。 另查明，2017年3月29日，案外人郑世安作为承租人与案外人行政资产经营公司（出租人）、衡阳市发改委（管理人）签订了《房屋租赁合同》，与涉案相关的约定为：案外人行政资产经营公司将坐落于衡阳市蒸湘区的门面（建筑面积141.75平方米）出租给郑世安，房屋租赁期自2017年1月1日起至2019年12月31日止，双方约定房屋每年租金总计65892元。经核实，《房屋租赁合同》中约定的红湘北路33号的门面与《合作经营协议》中约定的红××路××号门面系同一门面。案外人郑世安系被告郑某的父亲。2018年4月25日，衡阳市工商行政管理局蒸湘分局向经营者郑某经营的衡阳市蒸湘区三分钟减肥中心颁发了营业执照。2017年7月20日至2019年12月31日期间，原告周某按合同约定每半年72000元向被告郑某支付了款项。2020年1月1日至2020年4月17日期间，原告周某未向被告郑某支付过任何费用。根据案外人行政资产经营公司出具的增值税普通发票显示，案外人郑世安已向案外人行政资产经营公司支付2020年1月1日至2020年4月17日的房屋占用费20615元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告就涉案门面签订的《合作经营协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽然上述合同约定的名称为合作经营协议，但合同约定了由被告提供涉案门面，原告通过向被告支付固定分红的方式使用涉案房屋对外开展经营，且约定被告无权干涉原告的项目引进和日常经营等内容，故双方合同约定的本质内容更符合租赁合同法律关系特征，据此，可以认定双方签订的《合作经营协议》名为合作协议，实为租赁合同，即原告周某系承租方，被告郑某系出租方。对于原告诉请要求被告退还房屋履约保证金50000元的问题，根据涉案《合作经营协议》、《房屋租赁合同》以及庭审查明事实可以认定，原告周某承租的涉案门面租赁期已于2019年12月31日到期，租赁期限届满前后，被告郑某及其父亲郑世安多次催促原告周某搬空门面内的物品并结清费用，而原告周某仍拒绝搬离，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，在原告未及时搬离租赁房屋内的物品、未结清费用的同时，被告郑某有权拒绝退还履约保证金50000元。现原告周某已搬离涉案门面，被告郑某亦已支付拖欠案外人行政资产经营公司2020年1月1日至2020年4月17日的房屋占用费，而涉案房屋占用费的产生系原告周某拒绝搬空涉案门面内的物品导致，原告周某作为门面承租人根据《合作经营协议》的约定亦应支付被告郑某垫付的房屋占用费，经核算，原告周某应支付被告郑某的房屋占用费为 42214元（72000元×2÷365天×107天），该费用应在被告郑某退还给原告周某的履约保证金50000元中扣除，故被告郑某应退还给原告周某的履约保证金为7786元（履约保证金50000元-42214元）。对于原告诉请要求被告支付的逾期罚息，因原告周某拒绝搬空涉案门面内的物品，且原告也未将房屋退还给被告，被告无法核实租赁房屋是否存在损坏，是否欠水电费，亦无法与原告结算租金，故原告诉请要求被告支付的逾期罚息，本院依法不予支持。对于被告郑某主张原告周某应支付的水电费等相关费用，被告未向本院提供相关证据予以佐证，本院不予支持，被告可另行主张权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十六条、第六十七条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十五条之规定，判决如下： 一、被告郑某于本判决生效之日起十日内退还原告周某保证金7786元； 二、驳回原告周某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538元，由被告郑某负担84元，由原告周某负担454元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  阳林 二〇二〇年七月九日 法官助理谷江波 书记员陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。