河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初13号原告(执行案外人)：康乾钢，男，1980年10月6日出生，汉族，现住河南省郑州市中牟县。委托代理人：朱振东，河南风向标律师事务所律师。被告（申请执行人）：王春红，女，1975年12月27日出生，汉族，住封丘县。第三人（被执行人）：徐艳敏，女，1973年10月3日出生，汉族，住河南省封丘县。第三人（被执行人）：许明长，男，汉族，1972年2月15日出生，住河南省封丘县。原告康乾钢与被告王春红、第三人徐艳敏、许明长执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告康乾钢及其委托代理人朱振东、被告王春红、第三人徐艳敏、许明长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康乾钢向本院提出诉讼请求：1.确认被告申请执行第三人处河南省中牟县万三公路东侧商都大街南侧星城国际西苑6号楼3单元1203号房产的所有权归原告所有并判决不得执行对上述财产的执行；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月19日原告接到封丘县人民法院送达的(2019)豫0727执异52号执行裁定书,原告认为法院驳回原告的异议请求，缺乏事实和法律依据。2017年8月2日,原告与第三人签订了二手房买卖合同,原告按照合同的约定向第三人共计支付了330000元的房款,该房屋早已交付给原告使用两年有余，并且原告对该房屋进行了装修使用。现原告愿意将剩余价款450000元按照人民法院的要求交付执行。本案被告与第三人发生纠纷，人民法院下发判决书是2019年7月18日，此时，原告已购买并占有使用该房屋两年有余。对于该房屋的过户手续，由于开发商的原因，到目前为止该房屋以及开发商所开发的整个小区还不能办理房产证及过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。最高人民法院关于适用《中华人民其和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条:对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。综上所述，被告作为申请人向法院申请对河南省中牟县万三路东侧商都大街南侧星城国际西苑6号楼3单元1203号房强制执行，侵犯了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼。被告王春红辩称，第三人和原告之间的房屋买卖合同和我没有关系，我只是要回许明长、徐艳敏向我借的钱，该笔借款已经由封丘县人民法院做出判决。另本案诉讼费不应该由我承担。第三人徐艳敏述称，我和原告之间的买卖合同属实，房屋买卖的时间属实，合同签订后一个月后将房屋钥匙交给了原告，具体入住时间不知情、交付的房款数额应为30万元，原告装修入住使用属实。但是诉讼费不应该由我承担。第三人许明长述称，同徐艳敏意见。根据原被告及第三人的诉辩意见，本院确定本案的审理焦点为：原告要求确认被告申请执行第三人涉案房产的所有权归原告所有，并判决对涉案房产不得执行的诉讼请求有无事实根据及法律依据。原告向本院提供的证据有：1.原告与第三人徐艳敏签订的买卖居间合同及补充协议各一份、收据3份其中25万元的收据是通过银行转账完成的、打款凭证三份，已证明原告对涉案房产合同存在合法的买卖关系；2.涉案房屋现状照片打印件4张，已证明涉案房屋查封前原告已经装修入住；3.封丘县人民法院下发的（2019）豫0727民初执异52号裁定书复印件一份，以证明因为该裁定导致被告提出异议。4.转款凭证一份。被告王春红向本院提供证据有：封丘县人民法院出具的（2019）豫0727民初2295号判决书一份，以证明我和第三人之间存在借贷关系。第三人徐艳敏、许明长未向本院提供证据。本院依职权调取证据有：涉案房屋的查询证明、个人房屋权属信息表、封丘县人民法院工作人员对中牟县农村商业银行工作人员刘永健询问笔录一份、及身份有关证明材料。经庭审质证，第三人及被告对原告提供的证据均无异议，被告提供的证据原告及第三人均无异议，原、被告及第三人对本院依职权调取的证据均无异议，本院认为，原告、被告提供的证据及本院依职权调取的证据，均符合证据的“三性”特征，本院予以采信。根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院确定以下案件事实：2017年8月2日,原告康乾钢与第三人徐艳敏签订一份二手房买卖合同，该合同的主要内容：第一条房屋基本情况，该屋坐落于郑州市中牟县万三路东侧商都大街南侧星城国际西苑小区6号楼3单元12层1203号的房产(合同编号:ZM130××××8072),房屋所有权人徐艳敏，权属性质商品房。第二条房屋价款及支付方式：（一）甲乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为人民币780000.00元，大写（柒拾捌万元整）。（二）甲乙双方同意使用下列的第2种付款方式：2.按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲、乙双方于签订本合同后甲方房产权（不动产权证）下发后十日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订买卖合同后15日内，将首付款人民币￥300000.00元大写叁拾万，存入存量房交易监管帐户，剩余房款人民币￥480000.00元大写肆拾捌万元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；若乙方不能按照计划或者银行不同意贷款申请，则剩余房款的不足部分，乙方同意在银行货款批准或者不批准之日内将剩余房款存入监管账户。合同签订后，原告按照合同的约定向第三人徐艳敏支付300000元的房款。原告于2017年8月16日收到涉案房屋钥匙并开始装修，原告于2017年11月份开始入住。原告康乾钢已将剩余房款人民币￥480000.00元汇入封丘县人民法院账户。另查明：王春红与许明长、徐艳敏民间借贷一案，本院于2019年7月18日作出（2019）豫0727民初2295号民事判决书，判决：许明长、徐艳敏于本判决生效十日内偿还王春红借款440000元。本判决生效后，王春红向本院提出强制执行申请。本院于2019年6月17作出（2019）豫0727财保字131号民事裁定书，裁定查封被申请人徐艳敏、许明长名下位于中牟县万三路东侧商都大街南侧星城国际西苑小区6号楼3单元12层1203号的房产（合同编号：ZM130××××8072),并于2019年6月19日向中牟县住房保障和不动产管理局送达了协助执行通知书，请其协助执行一、立即查封徐艳敏、许明长名下位于中牟县万三路东侧商都大街南侧星城国际西苑小区6号楼3单元12层1203号的房产(合同编号:ZM130××××8072);二、查封期限三年（自2019年6月19日至2022年6月18日。原告康乾钢向本院提出执行异议，本院于2019年12月17日作出（2019）豫0727执异52号裁定书，裁定驳回康乾钢的异议请求。现原告已将剩余价款480000元按照人民法院的要求交付封丘县人民法院账户，且涉案房产的抵押权人表示只要将下欠银行本息及违约金等结清同意解押。涉案房屋第三人徐艳敏购买时未办理房产证，目前因涉案房屋被法院查封无法办理房产证。第三人徐艳敏、许明长表示愿意协助原告办理过户手续。本院认为，关于康乾钢享有的民事权益是否足以排除强制执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告康乾钢与第三人签订的合同合法有效，该合同的签订时间为2017年8月2日，本院于2019年6月17作出（2019）豫0727财保字131号民事裁定书，原告合法占有该项不动产时间为2017年8月16日，合同签订时间及原告合法占有该项时间位于本院查封之前；原告已向法院交付剩余货款480000元。未办理过户手续的原因是因为第三人徐艳敏购买涉案房屋所在小区均未办理房产证，目前涉案房屋因被法院查封无法办法办理房产证，未办理房产证非原告自身原因。原告康乾钢作为买受人提出异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故原告要求不得执行河南省中牟县万三公路东侧商都大街南侧星城国际西苑6号楼3单元1203号房产请求本院予以支持。原告要求确认河南省中牟县万三公路东侧商都大街南侧星城国际西苑6号楼3单元1203号房产的所有权归原告所有，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”,原告康乾钢与第三人徐艳敏签订的买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效，且原告康乾钢已实际占有该房屋，故原告康乾钢的该项请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十三条之规定，判决如下：一、不得执行位于河南省中牟县万三公路东侧商都大街南侧星城国际西苑6号楼3单元12层1203号房产；二、确认位于河南省中牟县万三公路东侧商都大街南侧星城国际西苑6号楼3单元12层1203号房产的所有权归原告康乾钢所有；三、第三人徐艳敏于本判决生效后三十日内协助原告康乾钢办理过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050.00元，由被告王春红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  曹永彬人民陪审员  吴运新人民陪审员  田志杰二〇二〇年七月十二日书 记 员  王军令