辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初2248号 原告：褚铁纯，男，1953年11月18日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：褚菊，女，1982年9月12日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：孙颖，辽宁奉申律师事务所律师。 被告：马永柱，男，1960年9月24日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：马有，男，1982年9月8日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 被告：马有，男，1982年9月8日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 被告：马才，男，1988年6月29日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：马有，男，1982年9月8日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 被告：刘丽霞，女，1944年1月17日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：孙玉伦，男，1943年11月23日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：赵群，男，1958年2月12日出生，汉族，现住沈阳市和平区。 第三人：沈阳云升房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：吕玉德。 原告褚铁纯诉被告马永柱、马有、马才、刘丽霞，第三人沈阳云升房地产开发有限公司（以下简称“云升公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告褚铁纯及其委托诉讼代理人褚菊、孙颖，被告马有，被告刘丽霞委托诉讼代理人孙玉伦、赵群到庭参加了诉讼，被告云升公司经合法传唤无正当理由未到到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告及第三人为原告办理不动产所有权证。如不能办理，要求被告退还房款及相应利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年2月10日，被告刘丽霞从于凤艳（2014年6月去世）处购买位于沈阳市于洪区房屋回迁房票。该房屋2007年由第三人开发建设完成。2008年1月23日，原告与刘丽霞签订房屋转让协议，协议约定被告刘丽霞将房屋以15.5万元的价格出售给原告，当日交付房款15万元，剩余5,000元待刘玉霞协助原告办理过户手续后再支付。合同签订当日，原告向刘丽霞支付了购房款15万元。刘丽霞也带原告褚铁纯配偶陈凤芹到物业办理了入住手续，并将房屋交付给了原告。现原告得知该房产已可以办理不动产所有权证，找到各被告请求协助办理。但于凤艳的三位继承人称原告需另外支付其5万元才能配合。而刘丽霞女儿孙博文称原告扣押其5,000元未付，当初她也押于凤艳2,000元未付，让原告先替其将2,000元交给于凤艳家属后自己协调，剩余的事情也不再配合。没有各被告的配合，原告无法取得房屋产权证，无奈诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告马永柱、马有、马才辩称：房产不是我母亲卖给原告的，我母亲将房屋卖给了刘丽霞，是刘丽霞将房产转卖给原告的，刘丽霞尚欠我方2,000元。我方只能配合刘丽霞，与原告无关。 被告刘丽霞辩称：该房屋在2006年前已经建设完成，我方与于凤艳房产交易在2006年2月10日完成，我方办理了入住手续。在2008年1月23日，刘丽霞与原告达成房屋买卖交易时，是现房交给给原告的，并协助他们到物业办理了入住手续。该房屋是2006年建设完成。刘丽霞、于凤艳2006年2月10日的房屋买卖协议，是现房交易，房屋买卖是真实、合法、有效的。办完更名过户手续之后，我方给付于凤艳剩余房款2,000元。另外，我方经办人赵群在2008年2月28日又给付原房主于凤艳回迁费、管网费有线电视、自来水、电费、物业费、增加面积款等合计8,846元。刘丽霞与原告2008年1月23日达成的房屋买卖协议，证明我方是现房卖给原告，买卖行为是合法的，更名可以由我方协助办理。更名后原告需给我方剩余房款5,000元。该楼盘交房十几年迟迟办不了房证，究其原因，应由开发商承担责任。原告所述不配合的理由不正确，答辩人履行了协助的义务。在双方多次沟通中，我方真诚协助原告办理更名手续。另外，房屋买卖结束后，迟迟不办理更名过户手续，一拖再拖，长达12年之久。当事人于凤艳也于2014年去世，原告拖到现在才办理。大大增加了办理此事的难度，完全是原告自身造成的后果，原告应负全部责任。 第三人云升公司未提供陈述意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年3月22日，原于洪区于洪乡丁香村民委员会与村民于凤艳达成村镇住宅房屋拆迁协议书一份，回迁给于凤艳四套房产，其中包括位于沈阳市于洪区房屋（面积70.38平方米）一套，该房产由第三人云升公司开发建设。2006年2月10日，于凤艳与刘丽霞签订房票转让协议一份，协议约定：于凤艳将该房产以116,500元的价格转让给刘丽霞，更名手续由甲方（于凤艳）负责，更名费用由甲方负责，甲方无条件向乙方（刘丽霞）提供更名的一切手续（如身份证、户口本、个人名章等），乙方交付房款114,500元，余款2,000元待办完更名过户手续后交付给甲方。此后，被告刘丽霞向于凤艳交纳了管网费、取暖费、电费等各项费用后并办理了入住手续。2008年1月23日，被告刘丽霞与原告褚铁纯达成房屋转让协议，将案涉房产以15.5万元的价格转让给了原告。协议约定：甲方协助办理更名过户手续，办理更名过户手续费由办方承保，在办理过程中出现更名手续费用增加，不退不补。乙方（褚铁纯）押甲方（刘丽霞）5,000元，甲方协助乙方办理过户手续，乙方返还甲方人民币5,000元。当日，原告向被告刘丽霞交付房款15万元并办理了入住。但此后，该房产并未进行产权登记。现原告向本院提起诉讼，要求依法判决。 另查明：于凤艳于2014年7月26日去世，其第一顺序继承人为被告马永柱、马有、马才。 本院认为：本案争议的焦点问题之一是于凤艳与被告刘丽霞转让案涉房产的房票转让合同是否合法有效。从民法意义上说，房票并非严格意义上的法律概念，其实质是一种合同权利，既然属于合同权利，当然可以转让。房票虽非房产本身，但其对特定房产具有期待利益，只要房产性质不存在限制流转或只能在特定人之间流转的情形，其转让当然合法有效。本案中，于凤艳与被告刘丽霞之间买卖涉案房产的意思表示真实，买卖行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，不损害第三人利益，合法有效，故双方之间房票转让合同合法有效。至于刘丽霞将房产转让给原告的房屋买卖合同，不存在无效情形，亦属于合法有效的民事合同。 依据合同法规定，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的合同义务。在案涉的第一份合同中，于凤艳的合同义务包括负责办理更名过户手续并承担相应费用。由于于凤艳已经去世，其相应的合同义务应由其继承人即本案被告马永柱、马有、马才概括承受。因此，该三被告应首先协助被告刘丽霞将案涉房产变更登记至被告刘丽霞名下，并承担相应费用。作为开发单位的第三人云升公司，也应承担相应的协助义务。同时，被告刘丽霞应将所欠房款2,000元支付给该三被告。在完成上述变更手续后，被告刘丽霞再依据其与原告的房屋买卖合同约定，将房产变更登记至原告名下。由于合同中约定了更名手续由原告办理，被告刘丽霞协助，手续费由办理方承保（包），故本次更名过户手续应由原告自行负担。手续办理完成后，原告向被告刘丽霞支付剩余房款5,000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马永柱、马有、马才与第三人沈阳云升房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内，协助被告刘丽霞将位于沈阳市于洪区房屋所有权转移登记至被告刘丽霞名下，所发生的费用（税收除外）由被告马永柱、马有、马才共同负担； 二、被告马永柱、马有、马才与第三人沈阳云升房地产开发有限公司履行本判决第一项所确定的义务后三日内，被告刘丽霞给付被告马永柱、马有、马才尚欠房款2,000元； 三、被告刘丽霞于本判决生效后十五日内，协助原告褚铁纯将位于沈阳市于洪区房屋所有权转移登记至原告褚铁纯名下，所发生的费用（税收除外）由原告褚铁纯负担； 四、被告刘丽霞履行本判决第三项所确定的义务后三日内，原告褚铁纯给付被告刘丽霞尚欠房款5,000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,400元，由被告马永柱、马有、马才共同负担1,700元，刘丽霞负担1,700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郭永昌 人民陪审员  郭 帅 人民陪审员  代全良 二〇二〇年七月四日 书 记 员  谢明鸣