辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初5708号 原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区营盘北街7-2号A座21楼，统一社会信用代码91210112057179267D。 法定代表人徐黎明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。 被告沈阳韵致天成体育发展有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路128-1号（1-17-7室），统一社会信用代码9121010366251465X5。（未到庭） 法定代表人朱辉，系该公司总经理。 原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司与被告沈阳韵致天成体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月25日受理后，于2019年9月17日作出（2019）辽0112民初7011号民事判决书，原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司上诉至沈阳市中级人民法院，2020年1月23日沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终649号民事裁定书，发回本院重新审理，本院依法由审判员杨甦担任审判长，与人民陪审员佟春艳、韩雪峰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司委托代理人王涌到庭参加了诉讼，被告沈阳韵致天成体育发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，1、请求确认原被告双方签订的《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》于2019年3月12日解除；2、请求判令被告向原告支付违约金217483.2元并赔偿原告的实际损失311725.92元（2018年12月16日至2019年3月12日的租金及物业管理费），以上共计529209.12元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2018年11月24日签订《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》一份，约定被告承租购物中心某号商铺，交付日期定为2018年12月15日，面积为1647.6平方米，租期8年，租金采用递增方式计算，其中首年租金为每月含税租金82380元，每月含税物业管理费为26361.6元。《租赁协议》第一部分商业条款第5.1款约定：“乙方应当于签署本协议之日起5日内按照第一个租赁年度月租金标准支付2个月的租金和2个月的物业费，合计217483.2元。以上款项支付至甲方指定账户，作为本协议的履约保证金”。《租赁协议》签订后，被告本应当在2018年11月29日前履行交纳217483.2元履约保证金的义务，但截至原告提起诉讼之日，被告仍未履行支付义务。2018年12月15日，原告通知被告办理商铺交接手续，但被告以管理团队未确定为由而没有办理交接手续。期间经过多次催促，原告给被告的最后接收期限限定在2019年2月15日，但被告在该时间仍未履行接收义务并以各种理由拖延。由于被告未履行交纳履约保证金的义务，根据《租赁协议》第二部分正文第14.2款第(1)项之约定，被告逾期交纳履约保证金超过十日的，甲方有权解除本协议。故此，原告于2019年3月12日向被告发出了解除《租赁协议》通知函，通知被告双方所签订的《租赁协议》自解除通知送达给被告之日起解除。按照《租赁协议》的约定，案涉商铺应当于2018年12月15日交付给被告并开始计收租金，如果《租赁协议》正常履行，截至原告向被告发出解除通知之日，被告应向原告支付租金及物业管理费共计311725.92元(按每月108741.6元，折合每天3624.72元计算，从2018年12月16日至2019年3月12日，共86天)，现由于被告单方违约，不履行交纳履约保证金及接收商铺的义务，已经导致原告上述租金及物业费的实际损失。根据《租赁协议》正文部分第5.2款之约定：“如果上述保证金延迟支付超过10天，则甲方有权收回出租商铺，将商铺另行出租，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付相当于履约保证金数额的款项作为违约金”。另外，《租赁协议》第14.1款第(1)(2)项明确规定，对于被告逾期接收商铺及逾期交纳履约保证金的行为均属于违约行为。根据《租赁协议》第14.2款第(5)项之约定，被告已经交纳的履约保证金应作为违约金支付给原告，同时被告还应赔偿原告的其他损失。基于上述约定，针对被告的违约行为，应当以履约保证金的数额作为被告应当向原告支付违约金的数额，同时还应赔偿原告的实际损失。综上所述，为维护原告合法权益，现依法向法院院提起民事诉讼，依法支持原告的诉讼请求。 被告沈阳韵致天成体育发展有限公司在答辩期内未向本院提交答辩意见及证据。 被告沈阳韵致天成体育发展有限公司在原审中辩称：首先，被告同意解除双方签订的《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》。其次，被告认为原告的其他诉讼请求明显不合理，陈述的事实与实际情况明显不符，具体理由如下：一、关于租金的问题，1、被告并未实际占有使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而被告在与原告签订商铺租赁协议之后从未对租赁商铺进行占有、使用。在这种情况下，要求被告支付租金明显有失公平。2、租期计算有误。《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》中第一部分第三条约定租期的起租日以沈阳招商花园城购物中心正式营业日或甲方书面通知日期为准。原告于2019年1月29日向被告发出正式的书面函件，要求被告在收到函件后10个工作日内履行场地接收义务。原告要求从2018年11月30日开始起算租金的诉求并无约定或者法定的理由。3、租金利息问题。对双方签订的《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》的首页签署时间系原告自行填写，并没有任何一方的盖章认可，而协议的生效之日应当为双方签字或盖章之后方可生效，最后的签订时间并没有明确，故对利息的起算时间点的认定明显错误。二、关于租赁协议的履行问题，协议的无法履行，系原告违约在先，求被告承担违约责任于法无据。双方签订的《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》系原告的格式合同，由于商场的商户之间本身存在竞争的问题，健身行业更是如此，故在原被告双方签署合同的与另一家健身机构签署了租赁协议，运营至今，在未告知被告的情况下，与被告磋商租赁事宜、签署合同，势必会给被告造成不可挽回的巨额损失。三、原告的违约行为已经给被告造成了损失，1、原告在双方约定的交付日期，被告提出接收装修商铺遭到了原告的拒绝，从而导致被告与装修公司签订的装修装饰合同无法履行，正向被告索要赔偿。2、导致客户投诉的原因，并不能完全归责于被告，被告的健身俱乐部系连锁俱乐部，可以满足客户的需求。其投诉的原因皆因原告无法按约提供场地，被告无法按约向客户提供健身服务，给客户造成了不良体验，被告在知晓后，也及时的进行了解释，并作出了妥善处理。而这无疑也给被告造成了巨大的损失。四、违约金问题，原告提供的格式合同中对于违约金的数额约定明显过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题解释(二)》第二十七条、二十九条之规定，请求人民法院考虑到原告并没有实际损失，被告并没有实际占有使用租赁场地，兼顾合同的履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量考虑。综上，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，依法维护被告的合法权益。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2018年11月24日，原、被告签订《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》，协议约定：合同第一部分2.1、4.2原告将位于沈阳市浑南区商铺出租给被告，租期8年，租赁面积1647.6平方米，租金采用递增方式计算，首年含税租金82830元/月，租金按月支付，每月含税物业费为26361.6元；合同第一部分5.1被告应于签订协议之日起5日内按照第一个租赁年度月租金标准支付2个月的租金和2个月的物业管理费合计217483.2元作为履约保证金；合同第一部分8.1商铺拟于2018年12月15日交付使用，被告应与原告或物业公司办理商铺交接手续，并签署《商铺交接确认书》；合同第二部分2.2如非因原告原因被告未在交付日办理移交手续，且该逾期办理的时间超过15天，视为被告自动放弃租用权益，原告有权收回商铺，没收履约保证金，并有权将商铺另行出租；合同第二部分5.2如果被告逾期支付履约保证金10天，原告有权收回商铺另租，被告应向原告支付相当于履约保证金数额的款项作为违约金；合同第二部分14.2第五项如因被告原因合同解除的，被告除应支付约定的违约金外，还需赔偿原告因此造成的一切损失。 原、被告签订协议后，被告未依约定（2018年11月29日前）支付履约保证金。2018年11月30日，被告在约定租赁的商铺附近区域进行宣传经营，并为客户办理会员卡。 2018年12月15日双方未按期签署《商铺交接确认书》，也未实际交付某号商铺。2019年1月29日，原告发函要求被告5日内交纳履约保证金、10日内履行场地接受义务。 2019年3月13日，原告向被告发函与被告解除了2018年11月24日签订的《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》。后原告与被告因租赁费用、违约赔偿等事宜协商未果诉至法院。 上述事实有原被告陈述、商铺租赁协议、无忧卡点协议书、网络截图、微信截图、公函、沈河区法院（2019）辽0103民初1768号民事判决书等证据在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告沈阳韵致天成体育发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。原、被告签订的商铺租赁协议,系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限交纳履约保证金，已构成违约，符合合同约定解除的条件，原告有权解除合同，故对原告要求确认合同于2019年3月13日解除的诉求，本院予以支持。本案中被告未按期交纳履约保证金，也未按约定实际接收商铺（但在商铺附近进行了宣传经营活动），应向原告承担违约责任。法律规定当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，本案中原告在被告未按期交纳履约保证金时即有义务采取适当措施防止损失的扩大，现原告既主张了被告赔偿实际损失311725.92元（2018年12月16日至2019年3月12日的租金及物业管理费），又主张了违约金217483.2元，根据法律规定原告主张的实际损失311725.92元，该项请求数额已相当于因被告违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，对该请求本院予以支持，对原告另行主张的违约金217483.2元，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告双方签订的《沈阳招商花园城购物中心商铺租赁协议》于2019年3月12日解除； 二、被告沈阳韵致天成体育发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司实际损失311725.92元（2018年12月16日至2019年3月12日的租金及物业管理费）； 三、驳回原告沈阳金道汇通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9092元，由被告沈阳韵致天成体育发展有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 甦 人民陪审员  佟春艳 人民陪审员  韩雪峰 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  王朝霞