广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初9758号原告：袁娴，女，汉族，1982年3月1日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：刘薇，广东穗江律师事务所律师，执业证号14403201211024455。被告：深圳市深利源集团有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦6601室，统一社会信用代码91440300697120597X。法定代表人：李明。原告袁娴与被告深圳市深利源集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘薇到庭参加了诉讼；被告经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与被告之间的《深圳房屋买卖合同》；二、请求依法判令被告返还原告购房款人民币487000元及利息392.99元(以487000元为基数，按照同期人民银行贷款利率，自2020年3月23日起暂计算至2020年3月30日，直至款项偿清之日为止）；三、请求法院判令被告支付原告房屋租金63310元（从2018年7月1日至2019年7月31日共13个月的租金)；四、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、房屋购买概况：2014年11月23日，原告与被告签订《深圳房屋买卖合同》，约定被告将位于深圳市××××层“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”第4层4B-48号商铺卖给原告，商铺建筑面积约为9.9平方米，房产用途为商业，该房地产土地使用年限自1990年3月20日至2040年3月19日止，该房产没有设定抵押，也未被查封，卖方对房地产权有完全的处分权，该房产的转让成交价为人民币487,000元，房产于2015年12月31日之前过户。原告将购买商铺委托给被告的专业管理公司全权经营管理，每季度支付原告租金9740元。被告在2015年12月31日之前无法给原告过户，又说服原告签订《“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”商铺买卖合同》变更协议，协议承诺于2016年12月31日将该商铺过户给原告，并调整租金收益为季度12175元。二、合同履行情况：原告于2014年11月23日一次性支付被告487000元。2016年12月31日过户期限届满后，被告依旧没有将涉案房产过户给原告。并口头承诺一年之内肯定能办好，请原告再给其时间。2016年12月31日，租赁托管期限届满后，被告并未与原告解除托管协议，并上浮租金10%，按照季租金14610元支付直至2018年第二季度。最后一次付款的时间为2018年7月13日。直至2018年第三季度的付款时间即2018年10月15日，被告未支付第三季度的租金，原告询问则以变更委托的管理公司为由推迟支付租金，但是之后就再未支付过租金。原告的多次交涉，被告不予理会，打电话也不接，原告只能通过短信的形式联系被告，但是却被告知公司没有办公地点了。三、被告的责任：1、被告返还原告购房款人民币487000元及利息。被告实际经营地址己经没有了，原告已经无法联系到被告的有效的负责人沟通合同是否继续履行，无奈之下，原告只有起诉解除合同，要求被告返还购房款487000元及利息。2、请求法院判令被告支付原告房屋租金。2016年12月31日，原告与被告之间的委托租赁管理届满后，并未解除委托租赁管理关系，且被告一直支付租金直至2018年6月30日即2018年第二季度，应当视为原被告间的委托租赁关系的期限转为不定期。故被告应当支付租金至原告解除房屋买卖合同之日，共计63310元（从2018年7月1日至2019年7月31日共13个月的租金：4乘以14610等于58400元）。2019年7月份，原告起诉被告解除合同，但是因为原告的原因撤回起诉，现因为被告仍旧未履行义务，故具状至贵院维护权益。综上，被告的行为已经己经严重损害到原告的利益，原告无奈具状至贵院，根据合同法以及相关法律，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益，维护法律的尊严，维护社会的公平正义！被告未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月23日，原告袁娴（买方）与被告深圳市深利源集团有限公司（卖方）签订《深圳房屋买卖合同》，约定被告将涉案的位于深圳市罗湖区××、××层“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”第4层4B-48号商铺转让给原告，建筑面积9.9平方米，转让成交价为487000元，交铺时间为2015年1月1日，办理房产证过户期限为一年，即2015年12月31日止；买方决定将涉案商铺委托给卖方的专业市场管理公司全权经营管理（管理公司名称：深圳市品汇时代网络时装批发有限公司），委托期限自2015年1月1日至2016年12月31日，并约定了租金收益标准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了487000元的购房款。被告出具了收款收据。2015年12月31日，原告作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）签订《“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”商铺买卖合同》变更协议，约定：1、原《商铺买卖合同》第五条第二项第1小项原约定为:“卖方应于本合同签订之日起一年内办妥《房屋所有权证》并按本合同约定将项下房屋产权过户到买方名下。”现修改为“卖方应于2016年12月31日前办妥《房屋所有权证》并按本合同约定将项下房屋产权过户到买方名下。”2、如甲方未在2016年12月31之前办理完成房产证,甲方同意按已付房价款的日万分之五向乙方支付违约金，固定租金收益调整为季度12175元；3、原《商铺买卖合同》没有变更部分继续有效。原告称被告支付租金至2018年6月份，从7月起没有支付租金，但原告没有提交原告催要租金的证据材料。至原告起诉时，被告仍未将涉案房屋的产权办理至原告名下。本院认为，原告袁娴与被告深圳市深利源集团有限公司签订的《深圳房屋买卖合同》和《“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”商铺买卖合同》变更协议，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约支付了购房款，至原告起诉时，被告仍没有将涉案房屋的产权办理至原告名下，原告无法实现合同目的取得该房屋的产权，因此原告要求解除与被告签订的《深圳房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，被告应当返还原告的购房款并承担相应的违约责任，故原告要求被告返还购房款并支付相应的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告向原告支付2018年7月以来商铺租金的诉讼请求，但原告没有提交任何原告曾催要相关租金的证据材料，原告的该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告袁娴与被告深圳市深利源集团有限公司签订的《深圳房屋买卖合同》；二、被告深圳市深利源集团有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告袁娴返还购房款人民币487000元；三、被告深圳市深利源集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告袁娴支付以人民币487000元为基数的利息（该利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月23日计至款项还清之日止）；四、驳回原告袁娴的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9307元，由原告负担1861元，由被告负担7446元。原告已经预交的受理费人民币7446元，本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币7446元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  葛淑汧审判员  张曼丽审判员  李 星二〇二〇年七月二十日孙莹书记员     柏榕楠