湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异30号异议人（案外人）：王维，男，1973年5月15日出生，汉族，住湖北省十堰市武当山特区。委托诉讼代理人：郑家，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。申请执行人：北京华夏建设发展有限公司。住所地：北京市延庆区经济技术开发区管委会办公楼308室。统一社会信用代码：911102296337105717。法定代表人：陈立国，系该公司董事长。被执行人：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路鹏程苑一楼。统一社会信用代码：914203006764956999。法定代表人：王书学，系该公司执行董事。本院在执行申请执行人北京华夏建设发展有限公司（以下简称：华夏公司）与被执行人湖北武当太极湖置业有限公司（以下简称：太极湖置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人（案外人）王维于2020年7月7日对本院发出的（2020）鄂0381执227号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）王维称，异议人通过丹江口市人民法院张贴的查封公告（2020）鄂0381执227号，得知购买的B区17栋3单元409号房产被贵院查封。为此，特提出异议如下：一、B区17栋3单元409号房产系异议人名下的合法财产，（2020）鄂0381执227号执行裁定书查封该房产错误。被执行人湖北武当太极湖置业有限公司（以下简称被执行人）开盘时，案外人曾巧荣与被执行人签订《商品房预售合同》购买了B区17栋3单元409号房。2019年8月27日，经案外人曾巧荣同意，2019年9月10日，异议人与被执行人在签订《商品房预售合同》购买了B区17栋3单元409号房，同日，异议人付清了全部购房款186247元（其中房地产专用发票168247元，收据18000元）、煤气开户费2300元、购房合同变更登记手续费3500元，共计192047元。并交付了房屋钥匙。综上，异议人根据《商品房预售合同》的约定已经全部履行了买受人的义务，合法占有了B区17栋3单元409号房。且不能及时办证的原因非异议人造成。B区17栋3单元409号房是异议人合法购买取得的财产，贵院的查封保全措施错误。二、异议人的申请符合法律规定，依法应得到支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，本案的事实足以排除执行，人民法院应当支持异议人的异议请求。鉴于上述事实和理由，贵院（2020）鄂0381执227号执行裁定书错误查封了异议人的房产，严重损害了异议人的合法权益。异议人特依法提出异议，请求贵院撤销（2020）鄂0381执227号执行裁定书中对异议人合法所有的位于武当山特区××村××山水××区××单元××房产的执行措施，并解除对该房屋的查封。经审查查明，北京华夏建设发展有限公司与湖北武当太极湖置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，双方在本院审理过程中自愿达成协议，本院于2019年11月11日作出(2019)鄂0381民初2852号民事调解书予以确认：一、解除原告北京华夏建设发展有限公司与被告湖北武当太极湖置业有限公司于2016年12月26日签订的《湖北省建设工程施工合同》；二、被告湖北武当太极湖置业有限公司于2019年11月30日前还清所欠原告北京华夏建设发展有限公司7-6#地工程款及6#地物业楼装修款共计4588137.13元；三、原告北京华夏建设发展有限公司对其所施工的武当山太极湖新区7-6#地15#、16#、17#楼工程在被告欠付工程款范围内享有优先受偿权；四、原告北京华夏建设发展有限公司自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费111800元，减半收取55900元，由被告湖北武当太极湖置业有限公司负担。该调解书已于2019年11月11日生效。因太极湖置业公司未按照调解书履行义务，华夏公司于2019年12月19日向我院申请执行。本院立案后，于2020年3月31日向被执行人太极湖置业公司送达执行通知书，责令其履行下列义务：1.支付申请人4588137.13元；2.支付案件受理费55900元；3.支付执行费48840元。被执行人太极湖置业公司至今未履行。因本院在执行本案过程中，尚有已经发生法律效力的(2019)鄂0381民初2908号、(2019)鄂0381民初3271号、(2019)鄂0381民初1585号、(2019)鄂0381民初1750号、(2019)鄂0381民初1751号(2017)鄂03民终2756号等六案民事判决亦在执行，该六案的申请执行人分别为万煜、张艳、湖北武当山农村商业银行股份有限公司、朱成英、周敏、尹文、刘思阳，被执行人均为太极湖置业公司。2020年5月6日，本院就被执行人太极湖置业公司在上述七案中应履行的总执行标的14895868.38元及利息、执行费167123元作出（2020）鄂0381执227号执行裁定书：一、查封、扣押被执行人湖北武当太极湖置业有限公司名下位于武当山特区××村××山水××区××＃楼1-302；16#楼1-1-1、1-1-2、1-2-1、1-2-2、1-3-1、1-5-1、1-6-1、2-1-4、2-3-3、2-3-4、2-4-3、2-4-4；17#楼1-1-1、1-1-2、1-1-3、1-2-1、1-2-3、1-3-1、1-3-2、1-3-3、1-4-3、1-5-1、1-5-3、2-1-4、2-1-5、2-1-6、2-2-4、2-2-5、2-2-6、2-3-4、2-3-5、2-3-6、2-4-4、2-4-6、2-5-4、2-5-5、2-5-6、3-1-7、3-1-8、3-1-9、3-2-7、3-2-8、3-2-9、3-3-7、3-3-8、3-4-7、3-4-9、3-5-8、3-5-9共50套住宅房。二、所查封房屋由被执行人保管，查封期间不得设定抵押、变卖、转移等权利负担；查封期限为3年。本院认为，一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王维提供了《商品房预售合同》、增值税发票、收据，拟证明异议人在人民法院查封之前已与太极湖置业公司签订了合法有效的买卖合同，已经支付全部购房款，但其未提供可以证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产以及未办理过户登记非因买受人自身原因的相关证据，不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对保护无过错不动产买受人物权期待权以排除执行所规定的全部情形。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中,异议人王维提供了《商品房预售合同》、增值税发票、收据，拟证明异议人在人民法院查封之前已与太极湖置业公司签订了合法有效的买卖合同，已经支付全部购房款，但其未提供可以证明该商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的相关证据，故亦不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条对保护房屋消费者物权期待权以排除执行所规定的全部情形。综上，异议人王维提出的异议理由不能成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人王维的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  王汝军人民陪审员  王 耕二〇二〇年七月十四日法官助理杨雪芹书记员谢悦本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。