安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2361号 原告：明光融资担保有限公司，住所地安徽省明光市龙山路30号安徽农金13楼，统一社会信用代码91341182095383234A。 法定代表人：王超，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒲玥，系该公司员工。 被告：安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司，住所地安徽省明光市招信镇映山村潘向104国道北侧，统一社会信用代码913411826642377645。 法定代表人：仲春付，系该公司总经理。 被告：明光市正元置业房地产有限公司，住所地安徽省明光市池河大道中段（原明光玻璃厂职工宿舍楼二楼），统一社会信用代码91341182684963763J。 法定代表人：卜宜俊，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐坤，系该公司员工。 被告：仲春付，男，1968年7月6日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：蔡静，女，1967年12月14日生，汉族，住安徽省明光市，系被告仲春付妻子。 原告明光融资担保有限公司(以下简称：明光融保公司)与被告安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司（以下简称：中富粮油公司）、仲春付、蔡静、明光市正元置业房地产有限公司（以下简称：正元房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告明光融保公司的委托诉讼代理人蒲玥、被告正元房地产公司的委托诉讼代理人唐坤到庭参加诉讼，被告中富粮油公司、仲春付、蔡静经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告明光融保公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告中富粮油公司偿还原告代偿款297378.66元、违约金59475.73元,合计356854.39元以及自2018年11月1日起至被告中富粮油公司偿清时止按每日148.69元计算资金占用费;2、请求判令被告仲春付、蔡静对被告中富粮油公司应付的代偿款、违约金及资金占用费等全部款项承担连带清偿责任;3、请求判令原告对被告正元房地产公司名下位于明光市池河大道及明光市土地使用权【明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0240号;明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0239号;明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0244号等28处房地、土地】折价或者拍卖、变卖的价款在抵押反担保范围内享有优先受偿权。 事实及理由:因资金周转需要,被告中富粮油公司于2017年7月3日向安徽明光农村商业银行股份有限公司明光支行(以下简称：明光农商行)借款500万元,借款期限为一年,原告为该笔借款本息承担连带保证责任。被告仲春付、蔡静自愿对被告中富粮油公司本笔借款本息、违约金及资金占用费等向原告提供信用反担保;被告正元房地产公司对上述借款本息、违约金及资金占用费等向原告提供房产土地抵押反担保。 被告中富粮油公司没有按照借款合同的约定及时履行还本付息的义务,致使原告依约向明光农商行明光支行偿还借款利息合计297378.66元。 依照原告与被告中富粮油公司签订的委托保证合同的约定,被告中富粮油公司应承担代偿款20%的违约金,并自代偿次日起以代偿款为计算基数按日万分之五支付资金占用费。依照合同条款计算可得:被告中富粮油公司应偿还原告代偿款297378.66元、违约金59475.73(297378.66×20%)元,合计356854.39元。另被告中富粮油公司应支付原告自2018年11月1日起至被告偿清之日止按每日148.69(297378.66×万分之五)元计算资金占用费。 其余被告自愿为被告中富粮油公司的债务提供担保,应当依法承担连带责任。但经原告多次催要,上述各被告仍未履行各自的给付义务,协商无果。综上,原告履行了保证责任,享有追偿权,故特此起诉，望判如所请。 被告中富粮油公司、仲春付、蔡静未做答辩。 被告正元房地产公司当庭辩称：1、我公司向原告提供反担保，依据被告中富粮油公司与原告之间的债权债务关系，待核实证据后确定数额；2、原告诉请的违约金高于法律的规定，请法庭予以调整；3、资金占用费没有依据，该费用不应予以支持；4、原告诉请的违约金、利息、资金占用费三项合计均不能超过年利率24%的法律规定。 经本院审理认定事实如下：2017年7月3日，被告中富粮油公司（借款人）与明光农商行签订《流动资金非循环借款合同》、原告明光融保公司与明光农商行签订《保证合同》。合同分别约定:借款人向明光农商行借款500万元，借款期限自2017年7月3日至2018年7月3日；原告明光融保公司提供担保，担保的金额范围为借款500万元的80%及相应违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、明光农商行实现债权与担保权而发生的费用。同日，被告中富粮油公司（甲方）与原告明光融保公司（乙方）签订《委托保证合同》，约定：乙方为甲方在明光农商行的借款提供连带责任保证。…，甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20％的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。同日，分别有:原告明光融保公司与被告仲春付、蔡静、原告明光融保公司与被告正元房地产公司分别签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》。约定：被告仲春付、蔡静以及正元房地产公司均为被告中富粮油公司提供信用反担保。《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》约定：保证方式为连带责任保证。担保范围为原告明光融保公司代为偿还的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用。《最高额抵押反担保合同》约定：被告正元房地产公司以其名下位于明光市池河大道及明光市土地使用权【明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0240号;明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0239号;明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0244号等28处房产、土地使用权】向原告明光融保公司提供抵押反担保，并在明光市国土资源局办理了抵押登记，担保债权数额为500万元。上述合同签订后，被告中富粮油公司依约于2017年7月3日取得贷款500万元。 贷款到期后，上列被告均未按照合同约定履行还款义务。原告明光融保公司根据约定履行了相应的保证责任，于2018年10月31日向明光农商行明光支行代偿借款利息297378.66元。 上述事实，有原告明光融保公司提供的相关《流动资金非循环借款合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证合同》、《委托保证合同》、不动产登记证明、明光农商行明光支行的代偿通知书、业务回单以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：当事人应当根据合同约定和法律规定依法全面履行合同义务。本案当事人之间及与金融部门之间签订的经济合同，均属合法有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告明光融保公司已经按照合同约定履行了代偿义务，现原告明光融保公司要求各被告依法承担相应民事责任的诉讼请求，符合各方当事人之间的合同约定和法律规定，本院依法予以支持。基于原告明光融保公司与被告正元房地产公司之间订立了《最高额抵押反担保合同》，且已经依法办理了抵押登记手续，抵押权已自办理抵押登记之日起设立。故对原告明光融保公司要求实现抵押权、对涉案抵押物优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持；依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案原被告双方约定违约金、资金占用费高于上述法律规定，对双方约定超出法律规定部分，本院不予支持。本院确定支付原告违约金和资金占用费，以代偿款297378.66元为本金基数，从2018年11月1日起，按月利率2%计算至清偿之日止。原告明光融保公司其他请求符合双方的约定，且不违法相关法律规定，本院均予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告明光融资担保有限公司代偿款297378.66元元及对应的违约金和资金占用费（以297378.66元为基数，自2018年11月1日起按月利率2%计算违约金和资金占用费，计算至付清之日止）； 二、被告仲春付、蔡静对上述判决第一项全部款项承担连带清偿责任； 三、原告明光融资担保有限公司在上述判决第一项全部款项范围内对被告明光市正元置业房地产有限公司名下明光市池河大道及明光市土地使用权【明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0240号;明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0239号;明房地权证2015字第××号、明国用（2015）第0244号等28处房产、土地使用权】在折价或者拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权； 四、驳回原告明光融资担保有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7980元，减半收取3990元，由被告安徽省明光市中富粮油食品贸易有限公司、仲春付、蔡静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  宋维国 二〇二〇年七月二十七日 书记员  夏晓敏 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。