河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0928民初8820号原告：王春香，女，1946年3月23日生，汉族。住濮阳县。委托诉讼代理人：杨胜利，男，1968年12月5日生，汉族，住濮阳县，系王春香之子。委托诉讼代理人：杨翠平，女，1965年1月13日生，汉族，住濮阳市华龙区，系王春香之女。被告：路金杰，男，1984年6月20日生，汉族，住濮阳县。被告：王明义，男，1977年2月14日生，汉族，濮阳县户部寨镇刘高庄村人。原告王春香诉被告路金杰、王明义租赁合同纠纷一案，原告王春香于2019年11月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告王春香及其委托你诉讼代理人杨胜利、杨翠平到庭参加诉讼。被告路金杰、王明义经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告王春香诉称，原告于2018年8月1日将濮阳县××镇盛庄村的门市房租给被告作为商业经营用，并签订了租赁合同，租期一年。该合同已于2019年7月30日到期。按照租赁合同约定，被告如续租应于2019年7月1日前与被告签订续租合同，同时交纳租金。2019年6月底至10月，原告多次联系被告，被告以种种理由推诿，至今未签订租赁合同、未交租金，也未将租赁房屋交还原告。2019年9月，原、被告到文留镇司法所调解，未达成协议。原告要求被告补交房租34000元，清理其在原告门市房屋内放置的所有物品，将原告的门市房按出租时的原状完好无损交还给原告。庭审中，原告变更诉讼请求为58763元，其中包含水费88元、电费8元。被告路金杰缺席，庭审后提供答辩意见，我不会交房租，房子我也不用，里面的物品没我的。王春香有钥匙，我没有加锁。被告王明义缺席，未答辩。原告王春香提交证据1、租赁合同一份，证明原告与路金杰之间存在租赁合同关系。2营业执照复印件一份，证明房屋实际由王明义使用。3、房屋现状照片一张，证明房屋至今由被告王明义、路金杰使用。4、2014年与王明义租赁合同一份，证明2014年至2017年是王明义在占用。5、原告王春香之子杨胜利在盛庄村委会主任张少强的见证下，对屋内物品进行了清点，并进行了拍照和视频录制，填写了物品清单。上述证据本院予以认定。原告王春香庭审中陈述，我知道王明义要做ktv；2017年至2018年王明义与我方没有租赁合同，但是又续租了一年，并且缴纳了租赁费用；2018年合同到期后王明义未续租，双方对于合同解除没有书面或者口头约定，对于房屋状态和屋内物品没有约定；与路金杰签订的合同没有解除；不知道路金杰与王明义是什么关系；现在房屋钥匙由路金杰掌管；与路金杰的合同在2019年7月30号之前一个月，路金杰未缴纳租金；损失数额是按照以前合同计算的。根据上述庭审，本院认定事实如下，2014年8月1日年至2018年8月1日，原告王春香与被告王明义签订了租赁合同，将自己位于濮阳县××镇盛庄村的房屋出租给被告王明义，王明义将房屋进行装修，开了一家KTV，并办理了工商登记，性质为个体工商户。其中2014年至2017年签订了书面租赁合同，2017年8月1日至2018年8月1日，双方未签订书面租赁合同，但王明义交纳了一年的租金。当年8月1日，王明义不再使用房屋，双方就后续事宜，包括合同解除、房屋装修、房屋内物品如何处理，均未做约定。2018年8月1日，王春香与路金杰签订租赁合同，将房屋出租给了路金杰，双方约定自租赁期限2018年8月1日至2019年7月30日，租金64000元，到期路金杰有优先租赁权，应在到期前一个月内与王春香续签合同，交纳租金，否则王春香有权解除合同。2019年7月，王春香即开始要求与路金杰签订下一期合同，双方因租金价格未能协商一致。屋内物品有：1、大厅，美的牌柜机空调一台，制冷量12000；新飞冰柜一台，制冷室容积625升；电脑两台，梦想家显示器两个、键盘两个、水泵两台、压力罐一个；2、零一房间，美的挂机一台，功率1070、制冷量3520、碎电视一台、茶几一个、柜子一个、点歌台一个、两个双人沙发；3、美的空调挂机一台、功率1070、制冷量3520，电视一台、点歌台一个、音响两个、话筒两个、柜子一个、茶几一个；4、双人沙发两个、电视一台、点歌台一个、音响两个、话筒两个、茶几一个、柜子一个、美的空调挂机、功率1070、制冷量3520；5、美的挂机一台，功率1070、制冷量3520、双人沙发两个、电视一台、点歌台一个、音响两个、话筒两个、柜子一个、茶几一个；6、美的空调柜机一台、功率1657、制冷量5270、电视一台、点歌台一个、柜子一个、茶几两个、音响四个、沙发四个双人、两个拐角；7、美的空调挂机一台、功率1070、制冷量3520，沙发两个双人、两个拐角、茶几一个、柜子一个、音响两个、点歌台一个、电视一个、空调挂机一台；8、美的空调挂机一台、功率1070、制冷量3520，沙发三个双人、两个拐角、茶几两个、电视一台、点歌台一个、柜子一个；9、美的空调挂机一台、功率1070、制冷量3520，沙发三个双人、两个拐角、茶几两个、电视一台、点歌台一个、柜子一个；10、美的空调挂机一台、功率1070、制冷量3520，两个双人沙发、两个拐角、茶几一个、电视一台、点歌台一个、柜子一个；11、美的空调挂机一台、制冷量3520、功率1070，两个双人沙发、两个拐角、柜子一个、茶几一个、电视一台、点歌台一个、两个音箱；12、美的空调挂机一台、制冷量3520、功率1070，两个双人沙发、两个拐角、柜子一个、茶几两个、电视一台、点歌台一个、两个音箱；13、美的空调挂机一台、制冷量3520、功率1070，三个两人沙发两个拐角沙发、四个音箱、柜子一台、电视一个、点歌台一个、茶几一个；14、美的空调挂机一台、制冷量3520、功率1070，两个双人沙发、两个拐角、柜子一个、茶几两个、电视一台、点歌台一个、两个音箱；15、美的空调挂机一台、制冷量3520、功率1070，沙发两个两人、拐角两个、两个音箱、柜子一个、电视一台、点歌台一个、茶几一个；16、美的空调挂机三台、功率1070、制冷量3520，美的柜机一台、功率1657、制冷量5270，新飞冰箱一台（老鼠已咬烂）；17、招牌一块、电子屏一块、音箱两个。关于房屋是否交还，被告路金杰称，房屋里的东西没有自己的，王春香有钥匙，自己也没加锁。2019年11月25日，原告王春香诉至来院。本院认为，一、按照原告王春香与被告路金杰签订的租赁合同，合同已于2019年8月1日到期，双方未再续签，双方约定的义务已经履行完毕，合同终止。双方就租金未达成一致，视为没有成立新的合同。二、关于原告要求恢复原状。王春香与王明义签订合同时，已经知道要用做KTV，所以按照KTV的模式与风格进行装修是合同中应有之意，应视为王春香已经同意装修，故王春香要求恢复原状，本院不予支持。三、原告要求清理物品，路金杰对房屋内的物品没有所有权，故驳回原告对路金杰的此项请求。被告王明义对房屋内物品具有所有权，但自2018年8月1日后，其与王春香签订的合同义务已经履行完毕，合同已经终止，王明义应当履行物品清理的义务。现王明义下落不明，本案物品较多，应由原告王春香予以提存或者将变卖后的价款提存，四、关于原告所诉损失问题，因王明义一直未清理物品，致房屋闲置，故应由王明义赔偿损失，其数额参照2019年房屋租金，原告要求58763元，扣除电费和水费96元，下余58667元，本院予以支持。四、关于房屋返还问题，被告路金杰称自己没有加锁，王春香有钥匙。原告未提供其他证据证明路金杰继续占有该房屋，故王春香要求被告路金杰返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。五、原告王春香要求的其他费用水费88元、电费8元，因没有证据证明为路金杰、王明义交纳，本院对原告此诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零一条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十八条,《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条以及其他民事法律之规定，判决如下：一、原告王春香位于濮阳县文留镇盛庄村的房屋内物品（详见认定事实部分）由王春香予以提存或者变卖后提存价款。二、被告王明义赔偿原告王春香58667元。限判决生效后十日内履行完毕。三、驳回王春香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1295元，由被告王明义承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  刘效涛人民陪审员  管永献人民陪审员  冯计顺二〇二〇年七月三日书 记 员  韩 彤