山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3796号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：高园园。 被告：刘凤芹。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告高园园、刘凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人邢亚娜到庭参加诉讼。被告高园园、刘凤芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金441083.05元（截止到2020年7月11日），及自2020年7月12日起至二被告实际履行还款之日止按合同约定的方式计算的利息、罚息；2、判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费31900元、案件受理费；3、判令原告对被告位于世昌大道***的房屋在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年11月22日二被告与原告签订了《个人购房借款|担保合同》，向原告借款45万元用于购房，并将登记在二被告名下位于世昌大道***的房屋设定了抵押。原告依据合同约定将贷款发放给了二被告，而二被告在合同履行过程中严重违约，连续三个月未付款。按照合同第十四条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。依据合同第十七条约定：“如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用”。依据合同第十九条约定，“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。故诉至法院，请求处理。 高园园、刘凤芹未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、借款凭证、明细列表、律师代理费收据等证据，被告高园园、刘凤芹未到庭，视为放弃质证的权利，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月22日，原告与被告高园园、刘凤芹签订了一份个人购房借款/担保合同，约定原告向被告高园园、刘凤芹提供借款450000元用于购买位于世昌大道***房产，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月21日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款或其他融资款项；有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费及其他应当由借款人承担的费用。二被告自愿以其所购买的位于世昌大道***房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2018年11月27日，被告高园园、刘凤芹就位于世昌大道***房产办理了不动产登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2018年12月5日向被告高园园、刘凤芹发放贷款450000元，借款凭证载明的借款到期日为2048年12月5日，基准年利率为4.9%，被告高园园、刘凤芹在原告提交的借款凭证上的借款人处签名捺印。贷款发放后，被告高园园、刘凤芹未按约定期限履行还款义务，被告高园园、刘凤芹自2020年2月起出现逾期，连续违约超过3次，截止至2020年7月11日尚欠原告本金441083.05元。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东齐鲁（威海）律师事务所出具的收据一张，上述收据载明的金额为31900元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、借款凭证、律师代理费收据及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告高园园、刘凤芹，被告高园园、刘凤芹未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告高园园、刘凤芹之间存在金融借款、抵押合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告高园园、刘凤芹发放了贷款，被告高园园、刘凤芹理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，构成违约，原告有权要求被告高园园、刘凤芹偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息和其他费用，故原告要求被告高园园、刘凤芹偿还截止2020年7月11日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告高园园、刘凤芹承担，原告亦向本院提供律师代理费收据，故对原告请求支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。二被告自愿将位于世昌大道***房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告高园园、刘凤芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高园园、刘凤芹给付原告贷款本金441083.05元（计算至2020年7月11日止），及自2020年7月12日至被告高园园、刘凤芹实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告高园园、刘凤芹给付原告律师代理费31900元； 三、原告对位于世昌大道***房产就拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4002元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月十四日 书记员  姜小凡