陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0902民初1464号原告：安康农村商业银行股份有限公司。住所地：陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：吴兆庆。委托代理人：陈侠军、余璇，系该公司员工。被告：熊治刚，男，汉族，生于1963年12月21日，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李忠香，女，汉族，生于1963年5月25日，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系熊治刚之妻。原告安康农村商业银行股份有限公司（以下简称“安康农商银行”）与被告熊治刚、李忠香金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康农商银行的委托代理人陈侠军、余璇，被告熊治刚、李忠香经公告传唤未到庭参加诉讼，本院按照缺席程序进行了审理，本案现已审理终结。原告安康农商银行诉称，被告因建筑工程为由，于2013年8月1日与原告签订借款合同，借款金额39万元，借款期限自2013年8月1日至2015年7月31日，月利率8.713‰，逾期附加罚息40%即12.1982‰。被告以其自有房屋（房屋所有权证：安房权证产字第B301800-06-1-1803号）为上述借款本息作抵押担保，与原告签订书面的抵押担保合同，且办理了抵押登记（安房他证抵字第AJ1000022538号）。借款到期后，由于被告暂时资金紧张，经双方协商对上述借款展期一年，展期至2016年7月30日，展期内借款月利率8.5‰。展期期满后，被告仍未偿还上述借款本息，原告催要无果，截止2019年10月20日，被告尚欠借款本金39万元及相应利息。为实现合法债权特提起诉讼，请依法判令：1.被告向原告偿还借款本金39万元及利息（利息自2017年7月13日起至实际还清借款之日，月利率8.5‰，并从2017年7月13日起至实际还清借款之日，按月利率8.5‰水平上附加40%的逾期罚息。截止2019年10月20日，利息为98770元；且原告对抵押房屋（房屋所有权证：安房权证产字第B301800-06-1-1803号）享有优先受偿权；2.诉讼费及其它实现债权费用由被告承担。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证复印件、户口本、结婚证、被告身份证复印件。用以证明原、被告主体适格。2.个人借款合同、抵押担保合同、他项权证、音像资料、展期协议、抵押担保承诺书、借据、放贷通知书。用以证明被告在原告处借款情况。3.催收通知书。用以证明催收情况。被告熊治刚、李忠香未答辩、未提交证据。经审理查明，2013年7月，被告熊治刚以需要兑付工程款为由向原告申请借款39万元。2013年8月1日，被告熊治刚、李忠香与文武信用社签订个人借款合同，借款金额390000元；借款期限自2013年8月1日至2015年7月31日；借款用途为建筑工程；借款利率为月利率8.713‰，以后年度按照人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；借款利息自借款发放之日起计算按季结息，双方还约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为该合同执行利率上浮40%。文武信用社在该合同上盖章，被告熊治刚在该合同上签字按印。同日，双方还签订抵押担保合同，抵押权人为文武信用社，抵押人熊治刚；合同约定被告熊治刚将其位于安康市汉滨区XX城XX路XX号XX小区XX层XX幢XX室房屋作为陕农信抵押借字（20130801）第560号借款合同的抵押担保；第二条约定抵押人担保范围主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；第七条一项约定借款人未按时足额偿还借款凭证项下全部或部分贷款及相应利息，抵押人有权依法拍卖、变卖抵押物；第七条三项约定依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；第七条四项约定依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有；第十条二项约定，本合同独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。抵押权人及抵押人均在合同上签字并加盖印鉴。双方就该房屋办理了抵押登记（安房他证抵字第AJ1000022538号）。2015年7月26日，被告熊治刚向文武信用社申请延期还款，并与李忠香一起出具承诺书承诺如借款到期仍不能偿还，愿意文武信用社处理其房屋。2015年7月30日，文武信用社与被告熊治刚签订借款展期协议约定，借款展期至2016年7月30日，中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.5‰，以后按照人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；担保人同意借款展期，并愿意按照原借款合同约定的担保方式、借款展期后的期限继续承担担保责任，担保合同除借款到期日变更外，其余部分继续有效。该协议上加盖文武信用社章，借款人由熊治刚、李忠香签字。借款合同签订当日，原告向被告熊治刚发放了390000元借款，但被告熊治刚未偿还本金，在2016年7月12日之后没有再清偿利息。原告于2018年5月3日32019年1月14日向被告熊治刚邮寄了催收通知书；被告熊治刚于2017年8月5日在原告的逾期贷款催收通知书上签字。另查明，原安康市汉滨区XX社于2017年7月26日将名称变更为安康农村商业银行股份有限公司。 以上事实有营业执照、法定代表人身份证复印件、户口本、结婚证、被告身份证复印件、个人借款合同、抵押担保合同、他项权证、音像资料、展期协议、抵押担保承诺书、借据、放贷通知书、催收通知书及原告的委托代理人当庭陈述所证实。本院认为，原告安康农商银行与被告熊治刚签订的借款合同、抵押担保合同及与被告熊治刚、李忠香签订的借款展期协议，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效合同。原告要求被告李忠香与熊治刚共同偿还借款，因被告熊治刚、李忠香系夫妻，且其在借款展期协议中的均进行了签字确认，故对原告该请求予以支持。原告已向被告履行了借款义务，被告应按合同约定向原告履行还款结息义务，并以已办理抵押登记的汉滨区XX城XX路XX号XX小区XX层XX幢XX室房屋对借款合同的履行承担担保责任，原告对该房屋依法拍卖后的价款享有优先受偿权。原告还要求被告支付其他实现债权的费用，因未提供证据，故不能予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、由被告熊治刚、李忠香共同偿还原告安康农村商业银行股份有限公司借款本金39万元，并承担自2017年7月13日起按照月息11.9‰计算利息直至清偿完毕，限本判决生效之日起十日内履行完毕。二、原告安康农村商业银行股份有限公司对被告熊治刚、李忠香所有的安康市汉滨区XX城XX路XX号XX小区XX层XX幢XX室房屋（安房他证抵字第AJ1000022538号）依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告安康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8632元、公告费300元，由被告熊治刚、李忠香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。  审  判 长    杨  娟人民陪审员  唐章乾人民陪审员  刘  霞 二〇二〇年六月十八日 书  记  员   赵立志  附：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条 【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。     第一百九十七条 【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条 【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条 【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条 【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条 【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条 【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   1