陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初1307号 原告：陕西仲泰联行商业运营管理有限公司，住所地：宝鸡市金台区大庆路67号，统一社会信用代码91610303305761855M。 法定代表人：刘赛，任执行董事。 委托诉讼代理人：米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田程，陕西新纪律师事务所实习律师。 被告：谷翠娟，女，1977年11月14日出生，汉族，住宝鸡市金台区。 被告：宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店，住所地宝鸡市金台区大庆路泰森生活广场2楼A-204，统一社会信用代码92610303MA6XDKMF62。 经营者：谷翠娟，女，1977年11月14日出生，汉族，住宝鸡市金台区。 原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司与被告谷翠娟、宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司委托代理人与被告宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店经营者谷翠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：—、依法确认原告与被告方签订的《场地租赁合同》于2019年9月17日解除；二、依法判令被告方向原告支付拖欠的场地租赁费、物业管理费及违约金等共计367652元；三、依法判令被告方立即搬离，并返还租赁场地；四、依法判令被告方向原告赔偿从2019年9月18日起到实际搬离之日止的场地占用费（其标准参照合同约定的租赁费标准计算）；五、本案诉讼费用全部由被告方承担。事实与理由：被告方为经营鱼火肴海鲜火锅餐饮，于2017年8月10日与原告签订《场地租赁合同》一份，在该合同中，各方就租赁期限、租赁费计算、保证金、双方权利关系，以及违约责任等事项，进行了约定。合同订立后，原告依约履行了己方义务，但被告方并未按合同履行义务，拖欠原告租赁费、物业费等款项迟迟不予支付。对此，原告基于合同约定于2019年9月17日向被告方发出通知，单方解除了以上合同。基于以上事由，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院依法支持原告方全部诉讼请求！ 被告宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店及谷翠娟答辩称，对第一项诉讼请求认可,也认可空调费、物业费。但不认可租赁费、违约金。原告给被告承诺的是2017年11月18日生活广场开业，开业才起租，而原告的生活广场至今未开业，所以未起租，不同意承担租赁费和违约金。原告当时说会有十几家商户入驻泰森生活广场，但最后只有两三家，导致被告无法正常经营。被告已于2020年6月2日搬离，对第三、四项诉讼请求不予认可。 本院经审理查明以下法律事实： 2017年8月10日，原告（甲方）与被告谷翠娟（乙方）签订一份场地租赁合同，约定甲方将坐落于宝鸡市大庆路南103号泰森生活广场项目二层A-204号，192平方米的场地租给乙方用于经营餐饮，品牌名称为鱼火肴；租赁期限自2017年11月18日起至2020年11月17日止，2017年11月18日至2019年11月17日的房租标准为50元/平米/月，2019年11月18日至2020年11月17日的房租标准为53元/平米/月；物业管理费960元/月；签订合同后，乙方应于进场装修前向甲方支付装修押金5000元，在乙方装修完毕验收合格并结清装修期间费用后，甲方将无息退还装修押金；场地租赁费每3个月结算一次，乙方应提前30天结清场地租赁费；乙方逾期未交场地租赁费，除应补交欠费外，还应每日按月场地租赁费的2%向甲方支付违约金，逾期30日以上，甲方有权单方解除本合同并有权将履约保证金抵作乙方应缴的场地租赁费或违约金；如乙方交付的履约保证金不足以抵偿租金、违约金，甲方有权向乙方追偿；如果乙方无故提前终止本合同，则甲方有权要求乙方支付三个月租金作为违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了场地。2017年9月12日，被告谷翠娟向原告交付装修押金5000元、履约保证金1万元、三个月租金28800元、以及三个月物业费2880元、装修服务费576元、垃圾清运费576元、出入证工本费100元，原告出具了收款收据。2018年1月，原告经营的泰森生活广场开通天然气。2018年11月，被告因生意不景气关门歇业。2019年9月18日，原告向被告谷翠娟发出合同解除通知函，以被告自身原因无法继续经营，长期拖欠租赁费为由，通知双方之间的租赁合同于2019年9月17日解除，并要求被告20日内结清所欠租赁费并腾空场地。因被告未交还场地并未结清拖欠费用，以致原告诉至本院。 在本案审理过程中，被告于2020年6月2日腾空场地，交还原告。 上述事实，有原告提交的场地租赁合同、收款收据、合同解除通知函、快递回执、照片、放行单在卷佐证，可以认定。被告提交的询问函、招商手册、手机截屏打印件，原告不予认可，因与本案无关联性，本院不予认定。 本院认为，合同当事人应按照约定履行合同。本案与原告签订场地租赁合同的当事人为谷翠娟，并非被告宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店，故被告宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店没有履行该合同的义务，应驳回原告对被告宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店的诉讼请求。 本案原告提出请求确认原告与被告谷翠娟签订的《场地租赁合同》于2019年9月17日解除，被告表示同意，本院予以确认。 本案双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，成立并生效，双方均应按该合同约定履行。被告未依约交纳租赁费，应依约交纳。被告谷翠娟提出双方约定泰森生活广场开业之日为原被告之间租赁合同的起租之日，但无证据支持，本院不予采信。但被告租赁该场地的目的是经营餐饮，必须使用天然气，而被告于2018年1月方才为被告开通了天然气，致使被告在2018年1月之前不能实现合同目的，故本院认定双方的起租日为2018年1月1日，被告应从该日起交纳租金，至合同解除之日2019年9月17日，被告应向原告交纳租金197440元。被告已向月交纳28800元，被告应再向原告交纳168640元。对原告主张被告交纳物业费和空调费的请求，因被告同意支付，本院予以支持。被告应向原告支付物业费18240元、空调费7680元。被告在签订合同时缴纳的保证金1万元、装修押金5000元，应从上述款项中扣减。故被告谷翠娟应支付拖欠原告的租赁费、物业费、空调费共计179560元。对原告要求被告依照每日按月租金2%承担违约金的请求，本院认为，该违约金计算方式，过高超出了原告损失，本院予以调整，本案违约金应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率、自2019年9月18日起计至上述款项付清之日止。原告另提出要求被告支付无故终止合同的违约金28800元，但本被告并无无故终止合同的行为，故该请求本院不予支持。 对原告要求被告立即搬离、返还租赁场地的请求，因被告已经返还租赁场地，故该请求本院不予支持。 对原告要求被告支付2019年9月18日至实际返还场地之日的场地占用费的意见，本院认为：被告租用的场地经营餐饮，位于原告经营的泰森生活广场内部二层，其经营状况依赖泰森生活广场的招商情况、人流量及广告效应。本案被告的餐饮店面因为泰森生活广场的经营不善，经营至2018年10月后因无法经营而关门歇业；2020年年初我国突发公共卫生事件。根据上述事实，原告要求被告支付拖欠的场地占用费至实际返还之日止，显失公平。本院酌情认定计算场地占用费的时间计至2020年1月23日突发公共卫生事件发生之日较妥，自2019年9月18日至2020年1月23日，共计4个月零5天，场地占用费比照租赁费计算为4万元，应由被告向原告支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司与被告谷翠娟2017年8月10日签订的《场地租赁合同》于2019年9月17日解除。 二、被告谷翠娟在判决生效后十日内支付拖欠原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司场地租赁费、物业费、空调费等共计179560元，并支付违约金（自2019年9月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至上述款项付清之日止）。 三、被告谷翠娟在判决生效后十日内支付拖欠原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司场地占用费4万元。 四、驳回原告陕西仲泰联行商业运营管理有限公司对被告宝鸡市金台区鱼火肴海鲜店的诉讼请求。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7680元，减半收取3840元，由被告谷翠娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审判员  焦兵丽 二〇二〇年七月二十八日 书记员  赵 芳