河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2685号原告：郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会，住所地郑州市管城回族区南曹乡张华楼村。法定代表人：魏存财，村委主任。委托诉讼代理人：高祥兵，北京市中创（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高腾达，北京市中创（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州金阳光现代农业示范园有限公司，住所地郑州市管城回族区南曹乡张华楼村。法定代表人：吴斌，总经理。委托诉讼代理人：尚建伟，男，该公司股东，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王星波，河南修谨律师事务所律师。原告郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会（以下简称“张华楼村委会”）与被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司（以下简称“郑州金阳光公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会委托诉讼代理人高祥兵、高腾达，被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司委托诉讼代理人王星波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张华楼村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告将承租的张华楼村集体所有的195亩土地返还给原告；2.判令被告支付2018年1月1日起暂计至2020年3月31日（实际计算至土地返还之日止）的占有土地使用费1197246.58元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2004年1月1日，原告与被告签订《承包合同》，原告将张华楼村集体所有的195亩土地承包给被告，期限自2004年1月1日起至2034年1月1日止，承包费每年45823.86元。2013年10月17日，双方签订《土地返租合同补充协议》。被告未按约支付土地租金，原告诉至法院，经郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初2114号和郑州市中级人民法院（2017）豫01民终12131号民事判决，解除原告与被告签订的《承包合同》，按《土地返租合同补充协议》约定“自2016年1月1日至2033年12月31日的土地承包费在上一年每亩每年2000元的基础上逐年递增200元标准支付2016年、2017年的租金”。合同解除后，原告要求被告恢复原状返还土地，均未果。为了维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。郑州金阳光公司辩称，原告提起本次诉讼的法律依据（2017）豫0104民初2114号民事判决书和郑州市中级人民法院（2017）豫01民终12131号民事判决书是错误的，鉴于农业生产的特殊性，除非承包人对土地造成永久性损害等情况下，不应解除承包合同。魏书伟涉嫌敲诈勒索罪的案件应能够证明该判决书解除承包合同及土地返租合同补充协议是认定事实和适用法律错误，若本案依据原一、二审判决责令被告返还土地会造成被告公司数千万的投资毁于一旦，故对本案应当依法中止或驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年1月1日，张华楼村委会作为甲方、郑州金阳光公司作为乙方签订《承包合同》一份，主要约定：为进一步促进和加快农村产业化进程，实施龙头带动战略，满足张华楼高效农业示范园优质高效的建设任务，双方经协商签订本合同；甲方将张华楼村集体所有的土地195亩承包给乙方，地块位于高速路北、大杨林南、东临野张乡级公路、西至李马庄村地界；用途为建设张华楼高效农业示范园；承包期限自2004年1月1日起至2034年1月1日止；承包费每年45823.86元，每年1月10日前，乙方向甲方付清当年承包费，每次付一年；承包地被国家征用时，地面附着物的补偿归乙方，土地补偿归甲方；甲、乙双方均不得违约，否则，违约方除赔偿对方全部损失外，还应向对方支付违约金贰拾万元整。双方在该合同上盖章予以确认。2013年10月17日，张华楼村委会作为甲方、郑州金阳光公司作为乙方签订《土地返租合同补充协议》一份，主要约定：甲乙双方基于2004年1月1日签订的土地返包合同，经双方协商就合同第四款“承包费及付款方式”中承包费的价格调整问题达成以下协议；乙方在2013年的承包费在原合同价款的基础上每亩每年增加1000元予以支付；乙方自2014年1月1日至2014年12月31日的土地承包费每亩1500元∕年予以支付；乙方自2015年1月1日至2015年12月31日的土地承包费以每亩2000元∕年予以支付；自2016年1月1日至2033年12月31日的土地承包费在上一年每亩每年2000元的基础上逐年递增200元予以支付；其它条款按原合同执行。张华楼村委会授权“郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村务监督委员会”在该协议上盖章确认，乙方在该合同上盖章确认。原告张华楼村委会于2017年3月27日起诉被告郑州金阳光公司要求1、解除原、被告双方签订的《土地承包合同》及《土地返租合同补充协议》；2.判令被告支付2016年的土地租金429000元，2017年的土地租金468000元，并支付违约金200000元。本院于2017年6月25日判决：1、解除原告郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会与被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司签订的《承包合同》及《土地返租合同补充协议》；2、被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会2016年至2017年的租金851176.14元及违约金200000元，共计1051176.14元。后被告郑州金阳光公司不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2017年12月20日作出（2017）豫01民终12131号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决书已于2018年1月8日生效。被告郑州金阳光公司不服郑州市中级人民法院（2017）豫01民终12131号民事判决书申请再审，河南省高级人民法院于2019年2月19日作出（2018）豫民申7498号民事裁定书，裁定驳回被告郑州金阳光公司再审申请。庭审中，被告认可承租的张华楼村土地上目前种的有果树、大棚及建的办公场地。本院认为，集体所有的财产受法律保护。本案原告张华楼村委会与被告郑州金阳光公司土地承包合同及补充协议经法院判决解除，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，故原告要求被告返还涉案合同约定的195亩土地，理由正当，本院予以支持。考虑到被告在涉案土地上建有附着物，理应给其一定搬迁期限，故本院酌定期限为3个月。原告要求被告按照合同补充协议约定标准支付自2018年1月1日至实际土地返还之日止的占有土地使用费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于被告辩称原告提起本次诉讼生效判决书是错误的，原告不具有法定解除的情形，无权解除，与本院查明的事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条及相关法律规定，判决如下：一、被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司于本判决生效之日起三个月内将其占有的位于郑州市管城回族区南曹乡张华楼村高速路北、大杨林南、东临野张乡级公路、西至李马庄村地界（195亩）土地返还给原告郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会；二、被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州市管城回族区南曹乡张华楼村村民委员会自2018年1月1日起至实际返还之日的195亩土地使用费（2018年按照每亩2600元计算，自2019年1月1日起的土地使用费在上一年每亩2600元的基础上逐年递增200元的标准支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15675元，减半收取7838元，由被告郑州金阳光现代农业示范园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  邢艺伟二〇二〇年七月二十三日法官助理田歌书记员杨贝贝