成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5925号 原告：江明珠，女，1985年11月8日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：岑诗雨，四川精伦律师事务所律师，特别授权代理。 被告：官尚琼，女，1957年1月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：鄢永强，四川腾誉律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：代志江，四川腾誉律师事务所律师。 第三人：刘敏，男，1972年9月3日出生，汉族，住成都市温江区。 原告江明珠与被告官尚琼、第三人刘敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江明珠及其委托诉讼代理人岑诗雨，被告官尚琼的委托诉讼代理人代志江、第三人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江明珠向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《租赁合同》已于2017年9月16日解除，被告赔偿原告损失8279.5元；2．判令被告返还原告自2017年9月16日至2018年3月1日多支付的租金27500元及其资金占用利息（资金占用利息以27500元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年9月16日至付清之日止）；3．判令被告返还原告租房押金10000元及其资金占用利息（资金占用利息以10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年9月16日至付清之日止）。4．判令本案的诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告官尚琼与原告江明珠于2017年3月1日签订《租赁合同》，约定被告将位于成都市温江区租给原告用于经营，租赁期限为一年，从2017年3月1日至拆迁时止。商铺租金60000元、押金10000元，共计70000元，原告于签订合同当日以现金形式将相应租金及押金交付给原告。2017年9月16日，负责该片区的电工刘敏将原告火锅店电线剪断，致使原告被迫停业。原告多次与被告交流沟通，希望被告尽到配合修复义务，但是被告均以电工剪断电线的行为与自己无关推脱，被告不配合对房屋修复的行为导致租赁房屋处于不适租的状态。原告签订《租赁合同》的根本目的是用于经营火锅店，被告的违约行为导致原告合同目的无法实现，原告要求解除与被告的租赁合同，并由被告承担赔偿责任。综上所述，原告于2017年9月16日腾退房屋后多次联系被告，要求被告按照合同约定返还剩余房屋租金及押金，但是被告拒绝返还，被告的行为已经严重损害了原告的合法权利。原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。 被告官尚琼辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，被告并未有违约或者侵权行为，修复电线的行为不属于出租方应承担的适租义务范畴；原告要求被告返还部分租金及承担利息和退还押金及承担利息的诉求与《租赁合同》的约定相悖，原告可以请求解除合同，但应承担相应的违约责任，原告要求被告承担律师费及诉讼费没有事实依据。 第三人刘敏陈述，原告的诉讼请求与刘敏无关。 经审理查明，2017年3月1日，江明珠（乙方）与官尚琼（甲方）签订《租赁合同》，约定江明珠租赁坐落于成都市温江区，占地面积1200平方米，另附200万装修的商铺作为餐饮经营使用，租赁期限一年，即2017年3月1日至拆迁时止，租金60000元，租金于2017年3月1日一次性交付，签订合同当日，乙方向甲方交纳10000元的押金。补充协议尾部空白处载明“空调陆台、冰箱陆台、火锅桌贰拾三张、茶桌伍张、电表19856”。合同签订后，江明珠向官尚琼支付租金60000元、押金10000元。 2017年9月16日，江明珠承租的案涉商铺电表被第三人刘敏拆走，江明珠遂向成都市温江区分局公平派出所报警。后江明珠搬离案涉租赁房屋。2017年11月18日，官尚琼向江明珠出具收条载明“今收到我2017年3月1日租赁合同所有设施物品，空调陆台、冰箱陆台、火锅桌椅贰拾三张、茶桌伍张。交接人：江明珠，接收人：官尚琼”。 2018年10月24日江明珠向法院起诉第三人刘敏以及案外人国网四川省电力公司成都市温江供电分公司，要求支付拆除电表造成的损失。后法院作出（2018）川0115民初4855号民事判决书，判决查明事实“……江明珠利用案涉商铺开办了名为“双龙火锅的”火锅店。2017年9月16日，刘敏到该火锅店，将电表剪下拿走，导致火锅店停电”，并判决第三人刘敏向江明珠支付赔偿金2,000元。 庭审中，江明珠提供2017年9月17日在双龙火锅与官尚琼及何绍兴（系官尚琼丈夫）的谈话录音，拟证明官尚琼在租赁期内提出解除合同，案涉房屋电表被拆除后，江明珠与官尚琼沟通无果，房屋处于不适租状态。录音中，何绍兴陈述“现在我们在这个地方也是很艰难，你晓不晓得？我们现在也没得办法，最最明显的就是电表不是我们的，电表是哪个的嘛，不是我们的，别个要停你，你要爪子嘛”，以及“我们现在确实是这个合同执行不下去了，我们已经把它卖了。你们不走，我们几个啷个办？我们又啷个解决这个问题呢？所以我们就只有要求终止合同。嗯，好久？起码十几天以前就跟你们说，你们根本不理噻”，江明珠“噢，那我们就先解决这个掐电表事情”，何绍兴“那你就去找掐电表的，跟我们啥子关系？”，何绍兴“我说现在合同要终止，是不是通知了你们的？”，官尚琼“通知了你的”，江明珠“是通知了我的”，何绍兴“那你为什么不那个？”，江明珠“这个没说好嘛，肯定就不能终止”，何绍兴“合同是不是可以终止？”，江明珠“是可以终止啊！”何绍兴“我就给你说，我们今天来的目的是什么？就是来跟你谈赔偿，你谈的六万，我说的一万，我们就是说找一个你能接受我也能接受的一个赔偿金额”，江明珠“关键是我不能接受的嘛”，何绍兴“我一共才收你60,000块钱，然后呢，你要我赔你60,000元，还要倒赔60,000块钱，可不可能嘛”，江明珠“前头的投入补偿多少嘛？就15,000元？”，何绍兴“我说的就是15,000元，看你怎么说？反正你说的60,000元肯定不能接受”，江明珠“我的最底线就是60,000元，冰箱里面还有那么多东西，昨天派出所也来了，也摄了像”，何绍兴“你昨天不是说让我换电表吗”，江明珠“就关键是你最后连电话都没有”。官尚琼对录音中谈话的内容予以确认，但对录音的真实性、合法性、关联性不予认可，其认为录音是经过剪辑的，不完整。江明珠并提供了装饰裱框、轨道射灯、轨道、电线、五孔插座等、进门双胶面等、喷绘芋品、空开、水泥、河沙等、五孔插座、插头、海尔照明的票据、美的材料保修单、材料费收条、万家乐产品安装服务记录卡和运费、搬运费票据，拟证明官尚琼违约造成江明珠的经济损失，官尚琼认为上述票据不能证明与本案的关联性。 上述事实，有当事人的陈述，当事人身份信息、《租赁合同》、收条、录音资料、接（报）处警登记表、（2018）川0115民初4855号民事判决书等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，江明珠与官尚琼签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，江明珠租赁案涉房屋用于餐饮经营，合同签订时案涉商铺处于正常供电状态，2017年9月16日电表被拆除导致供电中断后，出租人官尚琼应当采取措施恢复供电，让房屋恢复出租时的电力使用状态，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因官尚琼未对用电予以恢复，导致江明珠无法在租赁商铺内正常经营，致使江明珠租赁房屋进行餐饮经营合同目的无法实现。江明珠主张双方签订的《租赁合同》于2017年9月16日即电力供应中断之日解除，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，江明珠和官尚琼订立的租赁合同解除后，江明珠有权要求官尚琼返还其已缴纳的剩余租金。2017年9月16日供电中断后未恢复，2019年9月20日搬运人员出具收据对双龙火锅物品进行搬离和运输，本院对该搬离时间予以确认，此时官尚琼应当返还江明珠剩余租金26,833元（60,000元/年-60,000元/年÷360天×199天）。江明珠搬离时官尚琼即应退还剩余租金，但官尚琼至今未退还，江明珠要求官尚琼以剩余租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息至款项付清之日，本院予以支持。合同解除非因江明珠原因造成，官尚琼应将江明珠已支付的押金10,000元予以退还，因官尚琼至今未退还其应支付资金占用利息。 关于江明珠的损失问题。江明珠为证明其损失仅提供了8,279.5元的票据，官尚琼对上述票据的真实性，以及与本案的关联性提出异议，江明琼对此未提供其他证据对上述票据予以佐证，本院对江明珠要求官尚琼赔偿损失的请求不予支持。 江明珠请求的律师费，无事实依据，且律师费非诉讼必须产生的费用，本院对江明珠的律师费请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、江明珠与官尚琼签订的《租赁合同》自2017年9月16日起解除； 二、官尚琼于本判决生效之日起五日内返还江明珠剩余房屋租金26,833元及利息（利息计算方式：以26,833元为基数，从2017年9月20日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、官尚琼于本判决生效之日起五日内返还租房押金10,000元及利息（利息计算方式：以10,000元基数，从2017年9月20日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 四、驳回江明珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计534元，由官尚琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  周毅 二〇二〇年七月二十七日 书记员  肖琴