浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初14897号 原告：柳良陆，男，1975年2月15日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人：冯哲宇，浙江浙融律师事务所律师。 被告：赵干，男，1975年5月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：金佳琦，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小雪，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：周菊花，女，1974年9月5日出生，汉族，住江西省上饶县。 被告：吴晓华，男，1969年7月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：毛航，男，1996年7月11日出生，汉族，住江西省德兴市。 原告柳良陆为与被告赵干、周菊花、吴晓华、毛航房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序审理，后因被告周菊花、毛航下落不明，本院依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告柳良陆的委托诉讼代理人冯哲宇，被告赵干的委托诉讼代理人金佳琦，被告吴晓华到庭参加了诉讼。被告周菊花、毛航经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告柳良陆向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与第二被告于2019年5月29日及2019年6月1日签订的两份房屋租赁合同；2、请求判令四被告返还原告租房押金5000元，并支付资金占用期间利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；3、请求判令四被告返还原告剩余租赁期内租金269184元，并支付资金占用期间利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；4、请求判令四被告赔偿原告剩余租赁期内装饰装修残值109022元，并支付资金占用期间利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；5、请求判令四被告赔偿原告店面搬迁费3000元，并支付资金占用期间利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；6、请求判令四被告赔偿原告停业期间经营利润损失73080元，并支付资金占用期间利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）。事实与理由：第一被告系涉案房屋（义乌市江东中路60巷32号新房第1楼3间店面）房东，第一被告于2016年3月18日将涉案房屋出租给了第二、三、四被告，后第二被告又代表第二、三、四被告将涉案房屋分别于2019年5月29日、2019年6月1日出租给原告。原告将涉案房屋2019年5月29日签订的其中一间店面租金10.8万元，押金5000元，2019年6月1日签订的两间店租金20万元，于2019年5月28日全部支付完毕。2019年6月19日，因第二、三、四被告欠付第一被告租金及水电费导致赵干起诉吴晓华、周菊花、毛航要求解除涉案房屋的租赁合同并收回房屋。2019年7月18日，赵干将涉案房屋的水电掐断，并将多辆小型轿车拦放于涉案房屋门口，导致原告已无法使用涉案房屋进行经营。原告认为，原告与四被告之间均具有合同关系，原告已按合同约定支付了租金，被告理应保证原告能正常使用涉案房屋。但自2019年7月18日起，由于赵干的种种行为导致原告根本已无法使用涉案房屋进行经营，原告与第二被告签订的租赁合同目的已无法实现，原告无奈只能诉至贵院要求解除合同，并赔偿相应损失。遂成讼。 被告赵干辩称，一、原告与被告赵干之间不存在房屋租赁关系。案涉租赁合同系原告与第二被告周菊花签订，与被告赵干无关，根据合同的相对性，原告的相应权利应当向第二被告主张，且我方与第二、三、四被告签订的《房屋租赁合同》中明确约定在租赁期间发生经营转租行为需征得我方同意，未经我方同意发生该情况我方有权终止合同并没收保证金。被告周菊花系在未经我方书面同意的情况下将房屋擅自转租给原告，我方对此并不认可，该转租行为应属无效。同时，我方就第二被告的违约行为已另案起诉，案号为（2019）浙0782民初12028号，现该案已在审理中，因此原告与我方之间并不存在任何的房屋租赁关系，原告只能向合同的相对方即第二被告周菊花主张权利。二、原告向我方账户汇款20万元系第二被告周菊花的指示交付行为，原告对转租的情况并不知情。原告所指的支付20万元租金给我方，实际上系第二被告的指示交付行为，第二被告也仅告知我方其通过朋友支付该20万元欠缴租金。事实上，第二、三、四被告应于2019年5月25日前付清欠缴租金23.8万元并依约支付2019年下半年的租金，到期未付，房屋无条件收回，合同自动解除。第二被告未按约支付租金已经用行动表示不再租赁房屋并解除合同，原告对于第二被告周菊花将房屋转租并不知情也不可能知情。三、我方采取的断水断电及将多辆小型轿车拦放于涉案房屋门前的行为系无奈之举。由于第二、三、四被告一直拖延支付租金，在我方要求按照合同解除房屋租赁合同并腾退涉案房屋时不予理睬，对因其使用而产生的水电费也不予缴纳，我方迫于无奈只能采取断水断电的方式减少损失。后我的妻子发现涉案房屋的实际使用者系原告，试图与原告沟通，但原告拒不腾房并对我的妻子暴力相向，致其住院。我方万般无奈之下只好将多辆小型轿车拦放于涉案房屋门前希望迫使原告腾退房屋。因此，是原告无理占用我的房屋在先，我的拦堵行为是为了维护自己的合法权利。综上，我与原告之间不存在房屋租赁关系，也从未签订过任何房屋租赁合同，我也自始至终从未同意第二被告将涉案房屋转租给原告。因此，原告要求我与第二、三、四被告共同承担返还押金、剩余租金并支付资金占用期间利息、赔偿剩余租赁期内装饰装修残值并支付利息及赔偿店面搬迁费的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告对我方的诉讼请求。 被告吴晓华辩称，本人根本不认识原告，对原告所述根本不知情，也没有往来，跟我无关。 原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据1、房屋租赁合同复印件、收条复印件各二份[原件在（2019）浙0782民初12028案件中]，证明原告向第二被告承租涉案房屋并且已按约定支付了全部租金的事实。 证据2、转账记录打印件一份，证明原告将其中20万元租金直接支付给第一被告赵干的事实。 证据3、房屋租赁合同复印件一份[原件在（2019）浙0782民初12028案件中]，证明第二、三、四被告共同经营涉案房屋租赁生意的事实。 证据4、出警记录及询问笔录、涉案房屋现场视频各一份，证明原告自2019年7月18日开始已无法使用涉案房屋。 证据5、童装店经营状况表打印件一份，证明2019年6月30日至2019年7月17日期间涉案房屋中的一间童装店的经营状况。 证据6、被告赵干在另案中提供的证据即租赁补充协议复印件一份，证明被告赵干与第二、三、四被告间的租赁关系已于2019年5月25日解除。 被告赵干质证认为：对证据1的真实性不予认可，该份房屋租赁合同系原告与第二被告签订，收条也由第二被告出具，赵干对此并不知情，也无法确实其真实性，但被告赵干自始至终也未同意第二被告将涉案房屋转租给原告。对证据2的真实性没有异议，但该20万元系第二被告指示交付行为，第二被告也对被告赵干说是请朋友代为支付欠缴的租金。对证据3的真实性没有异议，该合同中也明确约定了第二、三、四被告若对涉案房屋发生经营转租行为需要征得被告赵干的书面同意。对证据4的真实性没有异议，但被告赵干采取汽车堵门拦放的行为是为维护自身合法权益。对证据5的真实性不予认可，该份经营状况表是原告单方制作，不具有客观性。对证据6的真实性没有异议，但有关被告赵干与第二、三、四被告的租赁合同相关纠纷已经另案起诉。 被告吴晓华质证认为：同意被告赵干代理人发表的质证意见。原告我根本不认识，在2019年6月1日前原告与赵干也不认识，无从谈起向赵干租赁房屋，原告向被告周菊花租用涉案房屋未经被告赵干同意，合同有效期至2019年6月1日止，发生的任何事情我均不知情，跟我无关。 被告赵干、吴晓华未向本院提供任何证据。 被告周菊花、毛航未作答辩，也未向本院提供任何证据。 结合庭审情况，本院认证如下：对原告方提供的证据1、2、3、4、6的真实性依法予以确认，证据5系由原告方单方制作完成的打印件，真实性无法核实。从证据4中的涉案房屋现场视频来看，并未有看到原告方陈述的十余万元的装修情况，且该现场情况与本院现场勘验情况基本一致，再结合原告方至今未提供任何店面装修依据的事实，对于原告方申请对涉案店面装饰装修残值、店面搬迁费、停业经营利润损失的鉴定，本院依法不予准许。 经审理查明，2016年3月18日，被告赵干（甲方）与被告吴晓华（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、被告赵干将坐落于义乌市江东中路60巷32号第2层9间及1楼5间店面房屋出租给被告吴晓华，甲方收取乙方50000元作为租房屋押金（作为转租房屋租赁税水电维修损坏等保证金）；2、租赁期限10年，时间为2016年6月1日至2026年5月31日止；3、经甲乙双方商定第一年至第五年租金每年688000元，第六年租金共计722400元，第七年租金共计758520元整，第八年租金共计796446元，第九年租金共计836268元，第十年租金共计878081元整，从第二年开始，乙方每年租金一次性在每年的房租计时日期开始前1个月付给甲方；4、租赁期内，本租房内的房屋租赁税、水、电、光纤、数字电视、物业管理费、治安卫生费等费用由乙方自行缴纳，与甲方无关……；6、乙方租赁期间如发生经营转租行为需甲方书面同意，未经甲方同意发生该情况甲方有权终止合同并没收保证金；甲乙双方若违反本合同所有条约任一条，导致违约合同，需赔偿给对方50000元作为违约金。 2018年8月28日，被告吴晓华将房屋转租给被告周菊花。2019年5月15日，被告周菊花、毛航在被告赵干、吴晓华于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》中作为乙方签名。同日，被告赵干与被告周菊花、毛航签订《租赁补充协议》，双方约定，2019年5月31日前欠租金238000元及2019年6月1日至2019年12月底租金344000元，合计582000元，于2019年5月25日前付清，到期未付，房屋无条件收回，合同自动解除，未付租金仍应支付。嗣后，被告周菊花、毛航支付了租金300000元，其中200000元由原告柳良陆直接汇入被告赵干账户。 2019年5月29日，被告周菊花（甲方）与原告柳良陆（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将坐落于义乌市江东中路60巷32号一楼1间店面房屋出租给乙方使用，甲方收取5000元作为租房押金（作为转租房屋租赁税水电维修损坏等保证金）；乙方租赁期间如发生转租行为需要甲方书面同意，未经甲方同意发生该情况的，甲方有权终止合同并没收保证金，甲乙双方违反本合同所有条约任何一条，导致合同违约，需赔偿给对方5000元作为违约金；合同生效为2019年5月29日至2020年5月29日。2019年6月1日，被告周菊花（甲方）与原告柳良陆（乙方）再次签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将义乌市江东中路60巷32号一楼2间店面房屋出租给乙方使用，租赁期限二年，自2019年6月1日至2021年6月1日，租金每年200000元，从第二年开始，每年租金一次性在每年房租计时日期开始前1个月付给甲方。双方同时约定，房屋租金308000元全部汇入被告赵干农业银行账户，但仅其中200000元由原告柳良陆直接汇入被告赵干账户，余款108000元则由原告柳良陆支付被告周菊花、毛航拖欠的工资。2019年5月28日，被告周菊花向原告柳良陆出具收到租金113000元和200000元的收条两份，其中5000元系押金。 后因第二、三、四被告欠付租金，被告赵干于2019年6月20日向我院提起诉讼，原告柳良陆作为第三人参加了诉讼。2020年3月12日我院作出（2019）浙0782民初12028号民事判决书，判决如下：“一、原告赵干与被告周菊花、毛航于2019年5月15日签订的《房屋租赁合同》（落款时间为2016年3月18日）、《租赁补充协议》于2019年9月29日解除；二、被告周菊花、毛航于本判决生效后十日内腾退义乌市江东中路60巷32号二楼9间房屋；三、被告周菊花、毛航于本判决生效后十日内支付原告赵干房屋租金及占有使用费386161元；四、被告周菊花、毛航于本判决生效后十日内支付原告违约金50000元；五、驳回原告赵干的其他诉讼请求。” 2019年7月18日，原告柳良陆与被告赵干就被告周菊花的转租行为发生纠纷，双方相互切断电源，并最终导致原告柳良陆无法正常经营而搬离，以上事实有义乌市公安局江东派出所向原告柳良陆、被告赵干、案外人**峰做的笔录三份为凭。 另，2020年4月26日，我院依法通知原、被告到现场（义乌市江东街道江东中路60巷32号）进行勘验并核实有关案件情况，在我院案件承办人与被告赵干就涉案租赁店面相关事宜进行询问的过程中，原告柳良陆即到场对被告赵干进行殴打，导致被告赵干眼镜破裂眼部受伤出血，双方发生肢体冲突。嗣后，110到现场处置，现该案件在江东派出所受理过程中，经向江东派出所核实该案现已刑事立案，案号为义东立字[2020]04325号。 本院认为，1、本案原告柳良陆与第二被告于2019年5月29日、2019年6月1日签订的两份房屋租赁合同，现因原告柳良陆已于2019年7月18日无法正常经营后搬离而无法继续履行，故本院依法确认上述两份房屋租赁合同已解除。2、合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（2019）浙0782民初12028号民事生效判决已认定本案原告转账给被告赵干的20万元系支付被告周菊花、毛航拖欠的房租，而剩余的108000元系用于支付被告周菊花、毛航拖欠的工资，故本院认为依法应由被告周菊花、毛航承担共同返还的责任。被告吴晓华将涉案房屋转租给被告周菊花、毛航的行为，已经被告赵干同意，且被告赵干、周菊花、毛航已就租金支付等签订《租赁补充协议》，因此，被告赵干与吴晓华之间的租赁合同关系已终止，被告吴晓华无需承担返还责任。结合庭审中，原告自认使用涉案房屋的期限为2019年6月1日至2019年7月18日的事实，本院依法确认被告周菊花、毛航应返还的租金为266933元（308000元-308000元÷12个月÷30天×48天），押金为5000元。3、原告方并未提供涉案房屋装修的支付依据，依法应由原告方承担举证不能的法律责任，该部分费用本院依法不予支持。4、本案被告周菊花在未征得被告赵干同意的情况下擅自将涉案店面转租给原告柳良陆的行为，系导致本案合同无法继续履行而解除的主要原因，原告柳良陆虽未提供相应搬迁费的支出依据及停业损失依据，但是考虑到搬迁费、停业损失确实存在的情况本院酌定被告周菊花、毛航赔偿原告搬迁费、停业损失10000元。综上，原告的诉讼请求于法有据部分，本院依法予以支持。被告周菊花、毛航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告柳良陆与被告周菊花于2019年5月29日、2019年6月1日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告周菊花、毛航于本判决生效后十日内返还原告柳良陆房屋押金5000元、租金266933元、搬迁费及停业损失10000元，并赔偿利息损失（以281933元为基数，自2019年8月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 三、驳回原告柳良陆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8190元，公告费560元，由原告柳良陆负担1190元，由被告周菊花、毛航负担7560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  叶 芸 人民陪审员  丁国嵘 人民陪审员  侯化槐 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  刘 婷 书 记 员  周 胜 ?*ArabicDash?-12-? ?*ArabicDash?-11-?