呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1305号原告：内蒙古星烨商业运营管理有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区锡林南路闻都世界城1号商业3层306室。法定代表人：王辉宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹东海，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩林凤，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：包春梅，女，个体，现住呼和浩特市。原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司与被告包春梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人韩林凤、被告包春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原、被告终止《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同书》；2、判令被告支付原告摊位租赁费30615元（包含租金和运营管理费，计算方法：1、第一个周期租金：2018年3月26日至2018年9月25日共六个月，按照合同约定免收2个月，109.34平方米×24元×4月＝10496.64元；第一个周期运营管理费：2018年3月26日至2018年9月25日共六个月，按照合同约定免收2个月，109.34平方米×16元×4个月＝6997.76元，总计租金和运营管理费17494.40元，被告已付10000元，尚欠7494.40元。2、第二个周期租金和运营管理费已经付清。3、第三个周期租金：2019年3月26日到2019年9月25日共计6个月，按照合同约定免收2个月，109.34平方米×24元×4月＝10496.64元；第三个周期运营管理费：2019年3月26日到2019年9月25日，共六个月，按照合同约定免收2个月，109.34平方米×16元×4个月＝6997.76元，总计租金和运营管理费17494.40元，被告已付7494.40元，尚欠10000元。4、第四个周期租金2019年9月26日到2020年3月25日，共6个月，按照合同约定免收3个月，109.34平方米×24元×3月＝7872.48元；第四个周期运营管理费2019年9月26日到2020年3月25日，共6个月，按照合同约定免收3个月，109.34平方米×16元×3月＝5248.32元，总计租金和运营管理费13120.80元，第四个周期被告分文未付。截止2020年3月25日，被告尚欠第一周期租金和运营管理费7494.40元、第三周期租金和运营管理费10000元，第四周期租金和运营管理费13120.80元，总计欠租金和运营管理费：30615.20，原告请求支付30615元。）；3、判令被告支付原告从2020年3月26日之后的租金（包含租金和运营管理费），按每月每平米40元计算（租金是24元/平方米、管理费是16元/平方米，合计是40元/平方米），直至被告将摊位交付原告之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订了《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同书》，由被告租赁了由原告委托经营管理的闻都家居建材城A馆五层A5009－1的摊位（面积109.34平方米），用于窗帘布艺的经营，合同期限从2018年3月26日至2020年3月25日共计24个月，租金单价为24元/月/平方米，租金的支付方式为每6个月付一次。按照双方的合同周期被告于2018年3月26日至2018年9月25日应付原告租金17494元，实际付了10000元，尚欠7494元。2019年3月26日至2019年9月25日应付租金17494元，实际付了7494元，尚欠10000元，2019年9月26日至2020年3月25日应付租金13121元，实际未付，被告三个周期拖欠原告租金30615元未交纳，截止现在被告还在继续占有使用上述摊位，也未与原告重新签订新的租赁合同。经原告催要，被告拒付租金也不交付摊位，无奈，原告只好向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告包春梅辩称，愿意终止合同。对原告提出的第一个周期租金和运营管理费17494.40元中还欠7494.40不认可，称都付清了。对原告提出的第三个周期的欠付租金和运营管理费10000元认可。对原告提出的第四个周期的欠付租金7872.48元事实认可，但是对第四个周期的运营管理费5248.32元不认可，因为原告给停电，从2019年9月22日到现在无法开门营业，不存在运用管理费，所以不予支付其中的运营管理费。针对原告的第三项请求，不同意按照原告的计算标准进行支付。终止合同后被告有权拿走样品及窗帘的权利，如果不拿走，被告要求抵顶租金，其他没有了。本院经审理，在原告举证、被告质证的基础上，结合证据举证规则，认定事实如下：2018年8月6日，原、被告签订了《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》，原告将委托经营管理的闻都家居建材城A馆五层A5009－1的摊位（面积109.34平方米）租赁于被告，用于窗帘布艺的经营。约定合同期限自2018年3月26日至2020年3月25日共计24个月，租金单价为24元/月/平方米，租金的支付方式为每6个月付一次。具体支付周期及收费标准为第一周期：自2018年3月26日至2018年9月25日，共6个月，免收2个月，合计10497元；第二周期：自2018年9月26日至2019年3月25日，共6个月，免收2个月，合计10497元；第三周期：自2019年3月26日至2019年9月25日，共6个月，免收2个月，合计10497元；第四周期：自2019年9月26日至2020年3月25日，共6个月，免收3个月，合计7872元。合同期内被告共计应向原告支付租金62980元，免收金额23617元，合同期内被告实际应向原告支付租金39362元。双方约定租金的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前，被告必须按此约定时间交纳。双方约定原告为被告提供空调、保洁、保安、企划营销、设备设施等公用运营配套服务，被告应向原告支付运营管理费，具体付款周期及收费标准为第一周期：自2018年3月26日至2018年9月25日，共6个月，免收2个月，每月每平方米运营管理费16元，共计6998元；第二周期：自2018年9月26日至2019年3月25日，共6个月，免收2个月，每月每平方米运营管理费16元，共计6998元；第三周期：自2019年3月26日至2019年9月25日，共6个月，免收2个月，每月每平方米运营管理费16元，共计6998元；第四周期：自2019年9月26日至2020年3月25日，共6个月，免收3个月，每月每平方米运营管理费16元，合计5248元。合同期内被告共计应向原告支付运营管理费26242元。运营管理费的付款时间与租金的付款时间相同，即每个付款周期的上月月末之前。原、被告签订的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》于2020年3月25日合同期满，被告已支付原告第一周期租金及运营管理费10000元，尚欠7494元未付；第二周期租金及运营管理费已全部付清；被告已支付原告第三周期租金及运营管理费7494元，尚欠10000未付；第四周期租金及运营管理费13121元未付。被告尚欠原告租期内租金及运营管理费总计30615元未付。合同中第二十九条约定：若被告欲在合同期满后继续续约，应在期满30日之前向原告提出书面申请，若达成新的合同，新合同约定生效日期即为本合同的终止日期，若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期；被告不再续签合同的，必须在本合同终止日前一周内办理完退场的相关手续。第三十条约定：被告须提前一个月以书面形式递交撤场申请，合同终止后，原告给予被告三天的撤场时间，所有费用均计算至被告撤场向原告完整交付场地之日止。第三十一条约定：被告在原告规定的时间内未撤场的，则从合同终止日的第二天起直至场地归还为止，被告仍需向原告支付场地使用费及其它相关费用，并按双倍日租金的标准向原告支付违约金；此外，原告若因此发生的其他损失，被告应一并予以赔偿。按照约定合同于2020年3月25日期满，期满后，双方没有再续签新合同，被告一直占用摊位至今。以上事实有双方当事人的陈述以及原告提供的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》予以佐证。本院认为，被告对原告提供的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》的真实性认可，该合同系双方当事人真实意思表示，合法成立并生效，本院予以确认。依法成立的合同对双方均有法律约束力，原、被告应按合同约定履行各自的合同义务。针对原告提出的终止合同的问题。双方约定合同期限自2018年3月26日至2020年3月25日，期满后，原、被告没有再续签新的合同，2018年8月6日原、被告签订的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》依约应于2020年3月25日终止，且被告在庭审中也愿意终止该合同，故本院对原告提出的终止合同的诉讼请求予以支持。针对原告提出的要求被告支付租金和运营管理费30615元的问题。针对该项请求，被告对欠付原告第三周期的租金和运营管理费10000元和第四周期租金7872元事实认可，本院予以确认。被告对原告提出的要求支付欠付其他周期租金和运营管理费不认可，但没有向本院提供证据证明其辩称主张，本院不予支持。被告应支付原告租金和运营管理费30615元。故本院对原告提出的要求被告支付租金和运营管理费30615元的诉讼请求予以支持。针对原告提出的要求被告支付从2020年3月26日之后的租金和运营管理费问题。合同期满后，被告一直占用摊位，被告应从2020年3月26日开始参照摊位面积109.34㎡，租金单价为每月24元/㎡、运营管理费单价为每月16元/㎡，合计单价为每月40元/㎡计算，向原告支付摊位使用费直至被告将所租摊位交付原告之日止。故本院对原告提出的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第一百零九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司与被告包春梅于2018年8月6日签订的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》于2020年3月25日终止。二、被告包春梅于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司租金和运营管理费30615元。三、被告包春梅于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司从2020年3月26日开始直至被告将所租摊位交付原告之日止的摊位使用费（参照摊位面积109.34㎡，单价为每月40元/㎡计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，由被告包春梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 张丽二Ｏ二Ｏ年七月二十七日书记员 高旭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。