江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初222号 原告：杨建荣，男，1956年7月10日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：邓东梅，女，1986年11月26日出生，汉族，住四川省渠县。 原告杨建荣与被告邓东梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序。因被告邓东梅下落不明，本案转为普通程序进行审理，分别于2020年6月15日、2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告杨建荣到庭参加诉讼，被告邓东梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨建荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年10月1日起至2020年5月5日的租金21500元；2.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同。事实和理由：褚慧琴系涉案城厢镇板桥管理区常胜村严家桥组房屋的所有权人，该房屋公安编号为太仓市兴业路189号，共计四间门面房。2017年9月21日原告从案外人褚慧琴处承租上述房屋，约定租期至2019年9月30日，后双方续签租赁合同，租期至2021年9月30日。原告与被告于2018年12月16日签订了《财产租赁协议书》一份，约定原告将位于太仓市间门面房转租给被告，租赁期限自2018年12月16日期至2019年9月30日止，租金一年一付，先付后用。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用，用于经营“姚记龙虾店”，被告自2019年10月1日起仍然占有房屋，并要求续租，但未支付租金，2019年12月份时，原告无法与被告取得联系，被告未与原告办理房屋交接手续，2020年1月份，原告报警，但警察认为该案属于民事纠纷。2020年1月份，原告将涉案房屋的门锁更换，隔壁超市老板周东林称被告欠其酒水款2100元，已将该房屋内空调、桌椅、煤气钢瓶、消毒柜等设备抵押给周东林，周东林更换了房锁，将设备锁在房屋之内。2020年4月份，原告代邓东梅向周东林支付了2100元，取得了房屋内设备的所有权，并张贴了出租告示。2020年5月5日，原告将该房屋转租给案外人谢继山，经营山东饺子店，并收取了转让费1万元。另外，邓东梅在租赁房屋时向原告交付了水电费押金2000元，电费为1.2元/度，交付邓东梅使用时，电费读数为2458度，2019年7月24日，读数为4146元，被告向原告缴纳了电费2025元。2020年1月12日，原告记录到电费读数为4872度（该读数与原告向谢继山交付房屋时电表读数一致），产生了电费871元，该费用，被告未缴纳，扣除该费用后，原告同意返还押金1129元，并在被告应缴纳的房租款中予以抵扣。 被告邓东梅未作答辩。 经审理查明： 2017年9月21日，案外人浦忠诚经褚慧琴授权后与原告签订了《租房协议》，约定褚慧琴将太仓市板桥兴业路189号4间门面房、4间小房屋出租给原告，租赁期限自2017年10月1日起至2019年9月30日止，并约定原告转租房屋合同日期不得超期，合同还对其他事项进行了约定。 2019年9月30日，案外人褚慧琴与原告签订了《租房协议》一份，约定褚慧琴将板桥兴业路189号4间门面房、4间小房屋出租给原告，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，并约定原告转租房屋合同日期不得超期，合同还对其他事项进行了约定。 2018年12月16日，原告与被告签订了《财产租赁协议书》一份，约定被告承租原告位于太仓板桥的房屋，租赁期限自2018年12月16日起至2019年9月30日止，租金为28500元，水电费押金为2000元，合同到期后，被告如需继续承租，需于租赁期满前2个月书面通知原告，乙方有优先继续承租权等，合同还对其他事项进行了约定。 2020年5月3日，原告与案外人谢继山签订了《财产租赁协议书》一份，约定原告将太仓市高新区板桥兴业路189号房租出租给案外人谢继山，租赁期限自2020年5月3日起至2021年9月30日止，租金为37000元，转让费10000元。合同还对其他事项进行了约定。 关于电费，原告庭审中提供了收据3张，第一张记载“龙虾店邓东梅”电费上期读数为2458，本期读数为4146，金额为2025元，编号为2491900；第二张记载“龙虾店邓东梅”电费上期读数为4146，本期读数为4872，金额为871元，编号为2491875；第三张记载“山东饺子店”电费上期读数为4872，本期读数为5086，金额为256.8元，编号为2491877。 案外人周东林于2020年4月6日向原告出具了收条一份，确认收到原告支付的2100元，并将姚记龙虾店内所有抵押物品交由原告处理。 证人王某于2020年7月3日到庭陈述：我在3-4年前即在原告杨建荣处承租了太仓市兴业路189号从南往北第3间门面房后面的小房屋，之前我前面的第3间门面是卖虾的，但我不认识老板，从今年过完年这个店就不开了，2-3个月前，该门面房开了山东饺子。 另查明：城厢镇板桥管理区常胜村严家桥组房屋登记在案外人褚慧琴名下。太仓市高新区邓东梅餐饮店，经营者为邓东梅，成立于2019年5月20日，注册地址为太仓市高新区板桥区常胜村严家桥。 以上事实，有原告提供《租房协议》、《财产租赁协议书》、房产证复印件、水电费收据、本院依职权调取的工商登记信息、证人王某庭审中陈述及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告间的房屋租赁合同依法成立并生效，双方均应按约全面履行义务。被告在租赁期间届满后，仍继续占有使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当支付相应租金。被告作为承租人逾期未支付租金，原告可以解除合同。因被告下落不明，原告解除合同的通知未能到达被告，现原告系自行收回房屋，原、被告之间未进行房屋交付手续，故应以原告实际收回房屋之日视为合同解除之日。庭审中，原告自述其于2020年4月份收回房屋，张贴出租告示，而案外人周东林于2020年4月6日收到原告交付的款项后，原告收回房屋的障碍解除，本院认定2020年4月6日原告收回房屋并实际占有，原、被告签订的房屋租赁合同于2020年4月6日解除。据此，被告邓东梅应支付原告2019年10月1日起至2020年4月5日止的租金，金额为14679元（28500÷289×188=18540）。原告同意就押金在本案中一并处理，原告提供的三张收据中第二张、第三张收据编号非常接近，原告实际于2020年4月6日收回房屋，现有证据并不能证明被告实际发生且尚未支付的水电费金额，故本院对原告主张的被告结欠水电费871元的事实不予确认，原告应当返还被告水电费押金2000元。据此，被告邓东梅还需支付原告16540元。关于原告庭审中陈述其向案外人支付了2100元，用以取得邓东梅龙虾店内相关设备的所有权，涉及案外人权益，本案不予理涉。被告邓东梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，理应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨建荣与被告邓东梅之间的房屋租赁合同于2020年4月6日解除； 二、被告邓东梅于本判决生效之日起十日内支付原告杨建荣12679元。该款由被告邓东梅付至原告杨建荣确认的银行账户：户名杨建荣，开户行中国建设银行太仓陆渡支行，账号62×××89。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费513元，公告费560元，合计1073元，由原告杨建荣负担211元，被告邓东梅负担862元。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时按照负担额一并支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员 吴春辉 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 胡雪怡 书 记 员 石雯雯