广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初971号 原告：博白县新艺房地产开发有限公司，住所地，博白县城六十米大道南面国土局旁。统一社会信用代码：91450923077104932H。 法定代表人：陈英，董事长。 委托诉讼代理人谭云峰，广西顺运律师事务所律师。 委托诉讼代理人曾庚，广西顺运律师事务所律师。 被告：秦艺，男，1993年2月1日，汉族，住博白县。 委托诉讼代理人张燚（秦艺的妻子），1993年1月1日，汉族，住博白县。 原告博白县新艺房地产开发有限公司与被告秦艺商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告博白县新艺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭云峰、曾庚，被告委托诉讼代理人张燚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，请求法院判令：1.解除原、被告双方于2017年5月31日签订的《商品房买卖合同(预售)》；2.被告配合原告撤销商品房买卖合同登记备案证明及注销预购商品房预告登记；3.从被告所交房款中扣除原告向银行垫付的月供款及罚息66362.71元；4.从被告所交房款中向原告支付违约金30000元；5.被告承担律师费32000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同(预售)》，约定由原告出售给被告位于广西博白县南面[国有土地使用证号为：博国用(2014)第018016号、博国用(2014)第020981号]的荣和国际商贸城的2幢1单元16层1605号建筑面积为148.81平方米的商品房，该房屋总价款为554701元，其中首付款111701元，余款443000元被告应在2017年5月31日以商业贷款的方式支付，合同还约定交房日期为2017年12月30日之前。合同签订后，被告依约支付首付款111701元。原告依约对涉案商品房买卖合同进行网上登记备案，并办理不动产登记证明。但之后，被告未按时还按揭贷款，由于严重逾期，原告不得不代还。原告于2018年11月1日起连续为被告还按揭月供款22期及罚息(共计66362.71元)，双方签订的合同“附件四第3条(5)”的约定“买受人在取得房产证之前，如连续三期或累计六期未能按期支付银行按揭月供款，视买受人违约，出卖人有权解除合同，并从买受人所交房款中扣除向银行垫付的月供款及罚息以及30000元违约金及因违约产生的相关费用(如契税等)，均从已收房款中扣除”，因此，原告根据合同约定向法院起诉，要求法院判决解除原、被告之间的房屋买卖合同，并要求法院判决被告依合同约定支付违约金及因违约造成的各项费用。 原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供的证据有：①原告的营业执照一份，证明原告的诉讼主体资格适格；②法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格适格；③法定代表人身份证信息，证明原告的法定代表人的身份信息；④被告居民身份证，证明被告的诉讼主体资格适格；⑤资质证书，证明原告有开发及销售涉案房地产的资质；⑥商品房买卖合同，证明原、被告双方签订商品房买卖合同；⑦备案证明一份，证明原被告商品房买卖合同已经在网上登记备案；⑧登记证明一份，证明原告已按合同约定为被告办理相应的不动产登记证明；⑨银行转账凭证，证明原告代被告还银行按揭月供款的事实，被告未按约还款已构成违约；⑩法律服务合同，证明原告因被告违约而提起诉讼所支付的律师费。 被告辩称，被告因打工所在公司倒闭、被告驾车撞伤人赔付及新冠病毒影响，以至于长期家庭非常困难，不得已才造成逾期。还清原告起诉的66362.71元月供款及罚息已经倾尽所能，并且购房以来被告已交首付款111701元、契税8320.5元、水电燃气办证费6000元、月供从2017年7月20日至今2020年6月10日共35期月供款共106135.21元，以上合计232156.71元。原告请求解除房屋买卖合同以及要求赔付巨额费用会造成被告极大困扰与损失。被告在银行成功贷款后银行就会全款付绐原告。被告也有过错，被告本在银行的借款合同中有借款担保人(被告父亲)，但被告及被告父亲均没有收到过原告的任何催还款通知。合同约定交房日期为2017年12月30日前，但实际交房日期为2018年10月20日并且被告从末收到过原告的交房通知书。另外房屋销售面积148.81平方米，但实测面积147.12平方米，差异面积:1.69平方米，按房屋单价每平方米3727.58元计算，被告应退房屋面积差价6299.61元给被告。综上，针对原告的诉讼请求和陈述，请求法院驳回原告的第1条、第2条、第4条、第5条第6条的诉讼请求，接受第3条，即还清原告垫付的月供款及罚息共计66362.71元，且被告已经还清，有证据银行转账凭据证明。本案诉讼费用由原告承担，原告履行合同义务协助被告办理收楼手续并办理不动产登记证明。 被告秦艺向本院提供的证据有：①被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格适格；②银行转账凭证，证明被告已还清原告垫付的月供及罚息66362.71元的事实。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据①原告的营业执照、证据②法定代表人身份证明书、证据③法定代表人身份证信息、证据④被告身份证、证据⑤资质证书、证据⑦备案证明复印件、证据⑧登记证明复印件、证据⑨银行转账凭证均无异议；对原告提供证据⑥商品房买卖合同的真实性无异议，对合同的第16页附件第28条补充协议有异议，没有说明有警示和提醒合同的义务，逾期后原告也没有提醒过被告。对合同第20页第3条第五项附件4有异议，约定的违约金是比较笼统的，并且原告没有提醒被告违约行为，没有在一定的时间内通知被告，被告认为违约金过高，是不合理的；对原告提供的证据⑩法律服务合同的真实性没有异议，但是律师费金额过高，被告不认可。 经过庭审质证，原告对被告提供的证据①被告的身份证没有异议；对被告提供的证据②银行转账凭证的真实性由法官认定，对证明目的有异议。 结合各方的举证和质证，认证如下：对各方认可的无异议的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据否定，且该证据与双方诉辩具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：原、被告双方于2017年5月31日签订《商品房买卖合同(预售)》，约定由原告出位于博白县南面[国有土地使用证号为：博国用(2014)第018016号、博国用(2014)第020981号]的荣和国际商贸城的1幢1单元16层1605号建筑面积为148.81平方米的商品房售给被告，该房屋总价款为554701元，其中首付款为111701元，余款443000元，被告应在2017年5月31日以商业贷款的方式支付，合同约定交房日期为2017年12月31日之前。合同签订后，被告依约支付首付款111701元，原告依约对涉案商品房买卖合同进行网上登记备案，并办理不动产登记证明。之后，被告未按时偿还按揭贷款，原告于2018年11月1日起先后为被告还按揭月供款22期及罚息共计66362.71元。现原告以被告未履行合同，逾期未办理银行按揭贷款及付清购房款给原告，损害原告合法权益为由向本院提起诉讼，请求依法处理。 本院在审理中，被告于2020年6月11日还清原告垫付的月供款及罚息共66362.71元。 本院认为，原告博白县新艺房地产开发有限公司与被告秦艺签订《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，签约的主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当依约履行。因被告未履行合同约定的义务，被告构成根本性违约。本院在审理中，被告于2020年6月11日还清原告垫付的月供款及罚息共66362.71元。被告已经继续履行合同，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同(预售)》和被告秦艺配合原告撤销商品房买卖合同登记备案证明及注销预购商品房预告登记及被告支付的月供款及罚息66362.71元的请求本院不予支持；关于原告主张被告支付违约金30000元的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告主张被告支付违约金30000元的请求本院不予全部支持，原告违约金的请求应酌情支持19908元。原告主张被告承担律师费32000元的请求，本院不予全部支持，应酌情支持10000元为宜。被告抗辩称原告在合同约定房屋销售面积148.81平方米，但实测面积147.12平方米，差异面积:1.69平方米，按房屋单价每平方米3727.58元计算，被告应退房屋面积差价6299.61元给被告。被告的这一抗辩主张未能提供证据证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下： 一、被告支付违约金19908元给原告博白县新艺房地产开发有限公司； 四、被告支付律师费10000元给原告博白县新艺房地产开发有限公司 五、驳回原告博白县新艺房地产开发有限公司对被告秦艺的其他诉讼请求。 案件受理费1433元，由被告秦艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  何 山 二〇二〇年七月十三日 法官助理  丁娟丽 书 记 员  刘 瑜