湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0583民初659号原告：葛洲坝当阳水泥有限公司，住所地当阳市玉泉办事处三桥村，统一社会信用代码91420582662265841J。法定代表人：周善俭，董事长。委托诉讼代理人：秦丹丹，女，1993年8月13日出生，汉族，公司员工，住枝江市。委托诉讼代理人：闫红兵，湖北弘发律师事务所律师。被告：湖北熙玛建材实业有限公司，住所地枝江市经济开发区仙女工业园，统一社会信用代码91420583682681762H。法定代表人：周兵。原告葛洲坝当阳水泥有限公司与被告湖北熙玛建材实业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛洲坝当阳水泥有限公司的委托诉讼代理人秦丹丹和闫红兵到庭参加诉讼，被告湖北熙玛建材实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛洲坝当阳水泥有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告湖北熙玛建材实业有限公司返还原告垫付的各项费用共计505410.92元。事实与理由：2015年2月2日，原被告双方签订了《协议书》约定：被告将位于枝江市经济开发区仙女工业园一路以北的厂区（包括土地及附属物）转让给原告，转让金额400万元，含土地和附属物转让费及所有权证办理或过户所产生的一切税费。原告先付350万元，被告将土地及房屋过户给原告后，原告再付余款50万元。协议签订后，葛洲坝枝江商品砼有限公司（系原告全资子公司）受原告委托向被告支付了350万元。因被告与案外人黎本明签订了一份石英砂、玻璃砂、石英粉等颗粒生产线的合作协议，生产场地在被告厂区内。经原被告及黎本明三方共同协商，于2015年10月12日签订了《石英石破碎棚拆除协议》，由原告向黎本明支付92000元补偿款，黎本明自动拆除石英石棚及相关设备，该补偿款计入原告应付被告的转让款。在房屋买卖期间，原告先行垫付了办公楼和宿舍楼的鉴定费20000元和评估费5000元、土地的评估费4000元、产权登记费550元、过户费及税费883860.92元。原告为被告垫付的费用共计1005410.92元，抵扣原告应支付给被告的余款50万元，被告应返还原告505410.92元。现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告湖北熙玛建材实业有限公司未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，原被告签订《协议书》约定：一、被告将位于枝江市仙女工业园仙女一路以北被告厂区内17亩土地及附属物（办公楼、宿舍楼及相关物品和绿化）转让给原告，转让实际宗地面积及办公楼、宿舍楼以《建设用地规划许可证》（地字第2013098号）、《建设工程规划许可证》（建字第2014202号）为准；二、转让价格4000000元，含土地和附属物转让费及所有权证办理或过户所产生的一切税费；三、资产移交和费用支付。……2、协议签订后7个工作日内，原告先向被告支付转让费3500000元；……4、被告负责将土地使用权证和房产证过户至原告名下，所有权证移交至原告确认无误后，原告于7个工作日内将剩余500000元转让费一次性支付给被告。2015年2月4日，原告通过葛洲坝枝江商品砼有限公司支付被告转让费3500000元。同日，原被告办理财产交接。因黎本明租赁被告转让的土地建设石英石破碎设备及破碎棚，2015年10月12日，原被告与黎本明签订《石英石破碎棚拆除协议》约定：一、黎本明拆除石英石棚及相关设备，被告支付黎本明补偿款92000元；二、原告替被告代付92000元，计入原告支付给被告的资产转让费。2015年10月15日，原告向黎本明支付补偿款92000元。2015年11月6日，原被告签订《土地房屋过户协议》约定：考虑到被告资金压力，房屋和土地初次确权和过户产生的税费由原告代为垫付，届时从应付转让费中扣除。湖北枝江经济开发区管理委员会作为鉴证方在《土地房屋过户协议》上盖章。协议签订后，2015年11月23日，原告支付荆州名家建筑工程司法鉴定所（刘志华）办公楼、宿舍楼房屋司法鉴定费20000元。2015年12月15日，原告代被告支付土地评估费用4000元。2016年3月10日，原告代被告支付产权登记费550元。2016年3月25日，原告代被告支付枝江博源管理咨询事务代理有限公司代理服务费5000元。2016年3月8日，被告取得了坐落于枝江市仙女工业园仙女一路不动产权证[不动产权证号：鄂（2016）枝江市不动产权第0700001号，土地使用权面积：11527.00㎡、建筑面积：3797.70㎡]。原被告未办理不动产转移登记。2019年6月18日，原告向本院提起诉讼，要求被告将登记为鄂（2016）枝江市不动产权第0700001号的土地使用权和房屋过户给原告。本院于2019年8月22日作出（2019）鄂0583民初1128号民事判决书，判决被告湖北熙玛建材实业有限公司于本判决生效后20日内将坐落于枝江市仙女工业园仙女一路鄂（2016）枝江市不动产权第0700001号不动产转移登记至原告葛洲坝当阳水泥有限公司名下。2019年10月，原告向本院申请强制执行，本院于2019年10月21日作出（2019）鄂0583执989号执行裁定书，裁定将坐落于枝江市仙女工业园仙女一路鄂（2016）枝江市不动产权第0700001号不动产归葛洲坝当阳水泥有限公司所有，葛洲坝当阳水泥有限公司可持本裁定到不动产登记管理部门办理该不动产转移登记手续。2020年4月22日，原告缴纳过户税费共计883860.92元，将坐落于枝江市仙女工业园仙女一路鄂（2016）枝江市不动产权证第0700001号不动产转移登记至原告葛洲坝当阳水泥有限公司名下。上述事实，有《协议书》、《石英石破碎棚拆除协议》、《土地房屋过户协议》、《枝江市不动产权登记证书》、枝江市人民法院（2019）鄂0583民初1128号民事判决书和（2019）鄂0583执989号执行裁定书、转账凭证、收据、付款入账通知、湖北增值税普通发票、税收缴款书（银行经收专用）及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，原被告于2015年2月2日签订的《协议书》、2015年10月12日签订的《石英石破碎棚拆除协议》、2015年11月6日签订的《土地房屋过户协议》均系双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。根据双方协议约定，原告代被告支付黎本明石英石破碎棚拆除补偿款和位于枝江市仙女工业园仙女一路不动产权初始登记和过户相关税费，上述费用从应付的转让费500000元中予以扣除。原告按照约定代被告支付了黎本明石英石破碎棚拆除补偿款92000元，不动产初始登记税费29550元（办公宿舍楼房屋司法鉴定费20000元、土地评估费用4000元、产权登记费550元、代理服务费5000元）、不动产过户税费883860.92元，共计1005410.92元，原告实际代付的费用已经超出了原告未支付的转让费500000元，故原告主张被告返还超出的费用505410.92元符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告湖北熙玛建材实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告葛洲坝当阳水泥有限公司505410.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8854元，减半收取计4427元，由被告湖北熙玛建材实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李潘炜二○二○年七月二十日书记员陈晓玲