包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初1033号原告（反诉被告）：吕卫东，男，1967年7月18日出生，汉族，包钢集团冶金渣综合利用开发有限责任公司职工，住包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：王文喜，内蒙古民英律师事务所律师。原告（反诉被告）：刘英，女，1972年1月2日出生，汉族，个体工商户,住包头市昆都仑区。被告（反诉原告）：张鑫，男，1978年2月17日出生，回族，无职业，住包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：张珽，内蒙古万生律师事务所律师。委托诉讼代理人：高翔，内蒙古万生律师事务所律师。第三人：刘钢，男，1972年12月8日出生，汉族，包头市涛泷建设公司职工，住包头市昆都仑区。第三人：何丽娜，女，1980年7月3日出生，汉族，包头市新源稀土有限公司职工，住包头市昆都仑区。第三人委托诉讼代理人：王文喜，内蒙古民英律师事务所律师。第三人：李建军，男，1968年9月5日出生，汉族，包钢西创建设公司职工，住包头市昆都仑区。原告(反诉被告)吕卫东、刘英与被告（反诉原告）张鑫、第三人刘钢、何丽娜、李建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕卫东的委托诉讼代理人王文喜、原告刘英、被告张鑫的委托诉讼代理人张珽、高翔和第三人刘钢、何丽娜及其委托诉讼代理人王文喜、第三人李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕卫东、刘英向本院提出诉讼请求:1.被告支付剩余房款36万元及利息（从2019年10月23日起按全国银行业同行拆借中心公布的贷款利率计算到本金付清止）；2.被告支付违约金90万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月9日，原告与被告签订了《房产交易合同》，约定将原告所有的位于包头市昆都仑区××号房屋出售于被告，第一笔房款54万元于签订合同当日已支付，且房屋已于当日交付给被告。现被告以种种理由拒绝支付剩余房款，已构成违约。故原告诉至法院，请求判如所请。张鑫辩称，原告与被告以及第三人签订的《房产交易合同》是原告和第三人故意隐瞒真实情况，使被告陷入错误认识的情况下签订的，不是被告的真实意思表示，原告的行为已构成欺诈。本案的真实情况是，2019年2月底，被告欲购买房屋，被告的妻子通过58同城网站浏览到本案所涉房屋的信息，并通过网站预留的电话联系到了第三人何丽娜。被告前去查看了房屋，第三人刘钢、何丽娜称该房屋登记的是其姐夫吕卫东的名字，但第三人刘钢、何丽娜是该房屋的实际所有权人。房屋的产权证还没有办下来，第三人刘钢、何丽娜向被告出示了该房屋的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《前期物业管理服务协议》，《业主临时管理规约》、缴纳维修基金的收据等资料，用以表明该房屋的商品房性质和权属情况。被告在核实第三人刘钢、何丽娜所述情况，并要求其提供担保人后，向第三人刘钢、何丽娜支付了购买该房屋的定金1万元。2019年4月9日，被告与原告和第三人签订了《房产交易合同》，并于当日通过母亲王丽萍的银行卡向原告转账支付了53万元，包括之前支付的定金1万元，被告共计支付了首付款54万元。第三人刘钢、何丽娜于签订合同当日将房屋钥匙交给被告，被告于2019年5月30日入住。2019年11月中下旬，被告在小区业主群中看到有业主发了房本的照片，看到登记的土地使用性质是划拨。之后小区业主开始向昆区房管局反应此情况。被告曾多次向第三人刘钢、何丽娜核实房屋的属性，第三人刘钢、何丽娜称房屋不是经济适用房。2019年12月9日，第三人何丽娜给被告的母亲微信发送了昆区房管局《关于裕民新城业主反映信访问题的答复意见书》，被告发现涉案房屋自2015年开发建设且预售时就已明确注明是经济适用房。2019年12月12日，第三人何丽娜又通过微信将本案所涉房屋的房本照片发给被告，并通知被告可以办理过户手续。被告看到房本中记载的土地性质为划拨取得，才知道自己购买的房屋确实是经济适用房。之后被告与第三人刘钢、何丽娜交涉，第三人刘钢、何丽娜同意退款，但是后来原告却起诉了。本案所涉房屋在2015年开发建设的时候就已经是经济适用房。被告购房的初衷是为了购买商品房，绝非购买经济适用房，原告和第三人向被告出售房屋时故意隐瞒了该真实情况，使被告陷入了错误认识，在违背真实意思表示的情况下，与他们签订了合同，故被告有权请求撤销该合同。现被告提起反诉，请求判令：1.撤销被告与原告及第三人签订的《房产交易合同》；2.原告返还被告购房款及定金540000元；3.诉讼费由原告承担。原告针对被告的反诉请求辩称，原告的行为不构成欺诈。原告与开发商签订的就是《包头市商品房买卖合同》，开发商当时是按商品房销售的，原告购买时也是按商品房的价格购买的。原告与被告交易时，将商品房买卖合同文本如实提供给被告进行核实，并向被告告知了房屋的真实情况，没有任何欺诈和隐瞒的行为。2019年12月3日，昆区住建局出具意见书证实本案所涉房屋是经济适用房性质后，原告才了解到这个真实情况。但是该意见书中清楚表述房屋主管部门对本案所涉房屋的产权及交易年限的限制与商品房性质基本等同，被告的合法权益不受任何条件限制。第三人刘钢、何丽娜述称，两位第三人的陈述意见与原告的意见一致。第三人李建军述称，吕卫东是刘钢的姐夫，我是何丽娜的同事，何丽娜和刘钢是夫妻。我是通过刘钢认识的吕卫东，我和张鑫之前不认识，就是他们买卖房子的时候在原告家里见过。原告当时把商品房买卖合同拿出来给被告看过。我第二次去是给他们买卖房屋作担保，当时被告怕房本下来之后原告不给过户，所以要找人担保，还约定了90万元的违约金。当时拿出来商品房买卖合同看了，五千多一平买的，应该是商品房，没看合同之前我对房屋性质不清楚。本院经审理认定事实如下：第三人刘钢、何丽娜是夫妻，原告吕卫东、刘英是夫妻，原告吕卫东是第三人刘钢的姐夫。第三人刘钢、何丽娜借用原告吕卫东的名义购买了本案所涉房屋，由第三人刘钢、何丽娜居住。2019年4月9日，原告、被告和第三人刘钢、何丽娜、李建军签订了《房产交易合同》。合同约定，原告将位于包头市昆都仑区××号房屋出售给被告，交易价格90万元。协议签订后，被告向原告交纳定金1万元。双方在《房产交易合同》附页中约定，第一笔房款54万元于合同签订当日支付，第二笔房款36万元于办理产权登记当日支付，原告于合同签订当日将房屋交付给被告；第三人李建军对该笔交易承担连带保证责任；在合同履行过程中，如果原告有违约行为，所造成的损失由第三人李建军以自有资产承担保证责任，担保期至本合同约定的原告履行义务全部结束之日止；任何一方违约，需在违约之日起三日内支付守约方90万元的违约金作为赔偿。合同签订当日，被告向原告支付了房款54万元（含定金1万元），第三人刘钢、何丽娜向被告交付了房屋。2019年10月23日，本案所涉房屋的所有权登记至原告吕卫东名下。2019年12月3日，包头市昆都仑区住房和城乡建设局作出《关于裕民新城业主反映信访问题的答复意见书》。该意见书载明：“经调查，包头市购房网签合同为市住建局统一制式合同，只有一个版本即包头市商品房买卖合同。裕民新城经济适用住房项目由包头市裕民置业有限责任公司开发建设，该项目于2015年2月、9月、12月分别办理了预售许可证，发证机关为市住建局，预售许可证上均注明该项目为经济适用房，开发企业在办理了预售许可证后对房屋进行了出售，且相关宣传材料也体现了经济适用房字样。房屋开发建设销售的全过程均有政府有关部门的监管、批复。2019年，经市政府常务会议研究决定，凡已办理权属登记的经适房，并比照按全部产权对待的，维持现状。原房屋产权证按照政策可换发为不动产权证，土地权利性质登记为划拨，房屋权利性质登记为城镇住宅，继续比照按全部产权对待，上市交易年限不受限制。”原告和第三人刘钢、何丽娜称其是2019年12月3日住建局下发文件之日知道房屋是经济适用房的，被告称其是2019年12月9日第三人何丽娜给其微信发送住建局的文件时知道房屋是经济适用房的。本院认为，二手房交易的一般对象应当为商品房，本案所涉房屋为经济适用房，双方签订合同时，原告和第三人未向被告告知该情况，致使被告因重大误解签订了合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，被告有权请求人民法院撤销该合同，故本院对被告请求撤销其与原告和第三人签订的《房产交易合同》的诉讼请求予以支持。原告应当将被告支付的54万元房款返还给被告，被告应当将房屋返还给第三人刘钢、何丽娜。原告要求被告支付剩余房款36万元及利息，并要求被告支付违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：一、撤销原告吕卫东、刘英与被告张鑫和第三人刘钢、何丽娜、李建军于2019年4月9日签订的《房产交易合同》；二、原告吕卫东、刘英于本判决生效后三十日内向被告张鑫返还购房款54万元；三、驳回原告吕卫东、刘英的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16148元（原告已预交），由原告吕卫东、刘英负担；反诉案件受理费4600元（反诉原告已预交），由反诉被告吕卫东、刘英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 杨斌林人民陪审员 张乃钰人民陪审员 赵士鑫 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员 李 婷 附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。