盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初121号原告：盘锦兴港管件制造有限公司，住所地盘锦市兴隆台区工业开发区1-4-180-1。法定代表人：马学军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡大勇，辽宁许传恩律师事务所律师。被告：盘锦中达鸿石油机械有限公司，住所地盘锦市兴隆台区工业开发区北环北街56号。法定代表人：刘晓舟，该公司总经理。委托诉讼代理人：董文科、蒋醒，江苏同帆律师事务所律师。原告盘锦兴港管件制造有限公司诉被告盘锦中达鸿石油机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦兴港管件制造有限公司法定代表人马立军及其委托诉讼代理人胡大勇，盘锦中达鸿石油机械有限公司委托诉讼代理人董文科、蒋醒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盘锦兴港管件制造有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担租赁期间的各种税费1,379,370.00元;2.判令被告承担2012年11月28日至2019年2月20日占用期间的经济损失8,000,000.00元；3.由被告承担本案全部涉诉费用。事实与理由：2009年11月27日，被告股东(公司发起人)邹燕春、覃甫文代表被告与原告签订《房屋使用合同》。合同约定:“原告将盘锦市兴隆台开发区的办公楼、厂房、场地无偿给被告使用，总用地面积6748.50平方米。原告发生所有费用如税费、水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、职工工资、保险等费用，都由被告承担。使用期限为三年，即2009年11月27日至2012年11月27日。租赁合同签订后，被告将租赁的办公楼、厂房、场地等租赁物作为公司生产经营使用，但却没有承担租赁合同中约定的各种税费。租赁合同到期后，被告不仅没有从租赁的办公楼、厂房、场地中搬出，而且还将机器、设备、材料等留在租赁的办公楼、厂房、场地内，致使原告无法使用租赁物。被告占用租赁物的行为，给原告造成了严重的经济损失，原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。盘锦中达鸿石油机械有限公司辩称:不认可原告提交的合同中我方人员签字，不是本人签字，即使在工商登记有合同和决议文件也是为了办理执照，如果不是本人签字，也不具有法律效力，合同不能成立。公司实际控制人吴东的笔录中已明确表达不同意原告诉讼请求。被告从始自终没有向原告支付过任何有关租赁及其他相关费用记录，原告也没有在本次开庭前向被告提交过书面的催要费用材料，证明租赁关系并没有实际发生。被告也没有在原告的场地实际组织经营。在原告场地放置设备是在注册公司以后的事情，与本案租赁关系没有相关性。因为是原告同意的，没有额外再签署其他的协议。对证明占用原告方场地租金损失的鉴定报告不认可，因被告从未占用原告场地、厂房和办公楼，而且经笔迹鉴定，在租赁合同中我方原股东签名均不是本人所签，从租赁合同内容看出我方系免费使用。综上原告的诉求无事实及法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2009年11月，被告盘锦中达鸿石油机械有限公司进行企业工商注册。因被告方当时购买一些用于炼油的二手设备，想维修后卖出，经被告公司实际控制人吴东与原告方法定代表人马学军协商放置于原告公司厂房、场地内，并对部分设备进行修理。当时未约定交付房租，双方签订了《房屋使用合同》，合同约定:“原告将盘锦市兴隆台开发区的办公楼、厂房、场地无偿给被告使用，总用地面积6748.50平方米。原告发生所有费用如税费、水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、职工工资、保险等费用，都由被告承担。使用期限为三年，即2009年11月27日至2012年11月27日。原告办公楼面积为745.88平方米，厂房面积为1952平方米。被告在进行工商注册登记时该公司提交了公司第一次股东会决议（公司股东为邹燕春、覃甫文，选举邹燕春为公司执行董事兼经理，并担任法定代表人，覃甫文为监事）、公司章程（公司住所地为盘锦市兴隆台区工业开发区北环北街56号）、股东会决议、章程修正案（原股东邹燕春不再是公司股东、原股东有覃甫文，新股东为刘晓舟并任公司执行董事兼经理和法定代表人）、转让出资合同书（邹燕春股份转让给刘晓舟）、《房屋使用合同》等，以上文件分别有股东邹燕春、覃甫文及刘晓舟的相应签字。房屋使用合同签订后，被告将所购设备放置于原告处，使用期间没有承担房屋使用合同中约定的税费和其他费用。合同到期后双方没有续约。被告未从原告的办公楼、厂房、场地中搬出，一直将机器、设备、材料等堆放在原告的办公楼、厂房、场地内，致使原告无法使用公司场地或对外出租。自2009年11月27日至2012年11月27日间发生的各种税费共计1,379,370.04元，均由原告方代付。其中2009年房产税、土地使用税、电费、农网维护费、采暖费共计60,241.50元；2010年房产税、土地使用税、河道维护费、保险费、电费、水费、污水处理费、农网维护费、采暖费费用为418,709.34元；2011年房产税、土地使用税、河道维护费、电费、水费、污水处理费、农网维护费、采暖费费用为363,323.60元；2012年房产税、土地使用税、河道维护费、电费、水费、污水处理费、农网维护费、采暖费费用为537,095.60元。合同期满后，因被告未搬出，原告继续承担被告所发生各种费用，其中2013年房产税、土地使用税、河道维护费、电费、水费、污水处理费、农网维护费、采暖费费用为466,354.74元；2014年房产税、土地使用税、电费、水费、污水处理费、农网维护费、采暖费费用为256,272.70元；2015年电费、水费、污水处理费、农网维护费、采暖费费用为61,119.71元；2016年电费、水费、污水处理费、农网维护费费用为34,910.93元，以上共计818,658.08元。根据税务机关出具的税费欠缴明细清册，原告公司自2015年5月18日至2020年6月15日共欠缴房产税、土地使用税等税费计863,074.77元，被告一直未支付。2013年被告公司实际控制人吴东与原告协商，想让原告帮助处理这批设备，但未能卖出去。2014年8月以后公司实际控制人吴东等人涉嫌刑事犯罪，公司处无人管理状态，原告无法追索以上费用、无法处理被告物品。现起诉被告，要求被告支付合同约定的费用并赔偿合同到期后至今仍占用场地的损失。庭审中，被告提出房屋使用合同上股东签字不实，于2019年5月10日申请对“邹燕春、覃甫文”签字进行司法鉴定，盘锦市中级人民法院依法委托沈阳佳实司法鉴定所进行鉴定。2020年4月14日，沈阳佳实司法鉴定所作出沈佳司鉴所（2019）文鉴字第116号司法鉴定意见书，鉴定意见为：“邹燕春、覃甫文签字非同一人书写”。鉴定费用为45,000.00元。原告为证实其公司损失，于2019年5月9日申请对房屋场地租赁费用进行评估鉴定，盘锦市中级人民法院依法委托辽宁永安资产评估有限公司进行评估鉴定。2020年6月18日，沈阳佳实司法鉴定所依据（2019）盘中法辅委字第507号评估委托书作出辽永安评报字（2020）B041号资产评估报告，评估结论为：盘锦兴港管件有限公司位于盘锦兴隆台区工业开发区工业用途房地产于2012年11月28日—2019年2月20日市场租金价值为3,121,887.00元。鉴定费用为60,000.00元（原告已交纳30,000.00元）。综上，原告以上各项损失为合同内1,379,370.04元、合同外818,658.08元、欠税863,074.77元、房租评估价3,121,887.00元及鉴定费60,000.00元，总计为6,242,989.89元。上述事实，有原告提交的房屋使用合同、原告公司企业信用信息公示报告，被告公司工商登记档案，原告房屋所有权证，2009年至2016年费用明细表及相应年份的财务凭证，税务机关出具的税费欠缴明细清册，鉴定评估报告及鉴定费收据，本院对吴东所做的询问笔录、对原告场地情况的现场照片、鉴定人员出庭陈述及原告、被告当庭陈述笔录在卷佐证，这些证据均经庭审质证和本院审查，可以采信。原告提交了盘锦市兴隆台区工业开发区房屋租赁合同七份，以证明评估报告低于实际损失，因未能证明鉴定程序存在严重瑕疵、鉴定数据严重偏离相邻企业市场租赁价格而有失客观性、科学性，故对其证明目的不予采信。被告提交的鉴定报告虽然程序合法，结论客观，但无法实现其房屋使用合同即企业工商注册登记内容虚假的证明目的，不能以此否认该工商档案的公示效力，故对该鉴定结论的证明目的不予采信。本院认为，原、被告间签订的房屋使用合同因系属双方协商自愿，不违反法律法规，且原告已实际交付场地，被告的设备等物品已经实际占有原告场地至今，该合同应确定为有效合同，被告应依约履行支付相关费用的义务。被告以该合同股东签名不实为由抗辩与事实和相关法律规定不符。该合同来源于被告方的企业工商注册登记档案，系被告方自行提交，经工商部门核准，具有公示效力，且属于被告公司内部管理行为，在没有证据证明被告进行虚假注册而被相关部门处理的情形下，不能径行否定其效力，更不能以此对抗使用原告房屋的事实；被告未提交证据证明该合同系原告方法定代表人自行制作，更未能证明原、被告系关联企业、原告方的法定代表人与被告方公司管理人员存在公司人员混同事实，对此抗辩观点本院不予采纳，故此，被告因笔迹鉴定而发生的鉴定费用由其自付。关于被告使用原告房屋放置其大量设备的事实有被告方企业实际控制人吴东的陈述、本院拍摄的现场照片及被告当庭自认，均能够证实被告方设备一直存放在原告场地的事实，故本院对原告要求被告支付合同期内约定费用的诉请予以支持，对合同期外继续发生的承继性质费用亦应一并支付；对于占用原告场地而导致原告无法在此经营或外租的损失，虽然因被告方实际控制人吴东等人涉刑原因无法与之签订新的书面租赁合同或形成房屋继续使用的协议，被告方留守人员不清楚亦无法处置该设备，原告方交涉无门，但被告在合同期外始终占用原告场地已是不争的客观事实。按照交易习惯，原、被告之间已经形成一种事实上的租赁关系，且属于对租期约定不明，原告可以随时主张权利，对其损失可比照鉴定机构作出的房屋租赁评估鉴定结论数额支付。原告认为该评估报告缺乏客观性应予撤销但无充分证据证实，本院虽然认为评估报告与原告周边企业租赁价格存在一定差距，但尚在合理浮动范围内，且评估程序未见较大瑕疵，故对原告观点不予采纳。综上，原告要求被告赔偿其损失的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告的抗辩意见与事实和法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十七条、第二百三十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告盘锦中达鸿石油机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告自2009年11月27日起至2012年11月27日止使用场地期间的各种税费等损失1,379,370.04元，赔偿自2012年11月28日起至2019年2月20日占用原告场地期间发生的损失总计为4,803,619.85元（其中欠缴税费计算至2020年6月15日），以上总计为6,182,989.89元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77,456.00元，减半收取38,728.00元,由被告盘锦中达鸿石油机械有限公司负担27,540.00元，原告负担11,188.00元，原告鉴定费用60,000.00元由被告承担，被告的鉴定费用由其自付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  马力二〇二〇年七月二十二日书记员  李宁