江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5912号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，江苏梁丰律师事务所实习律师。被告：武连军，男，1981年9月14日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：代长换，女，1980年8月2日生，汉族，住江苏省铜山县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）诉被告武连军、代长换金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行张家港分行委托诉讼代理人袁晓磊、王一帆到庭参加诉讼。被告武连军、代长换经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武连军、代长换共同向原告归还贷款本金549865.75元并支付截至2020年5月7日的利息15436.74元、罚息415.61元以及自2020年5月8日起至实际清偿之日止按照合同约定计算方式计算的利息、罚息；2、判令被告武连军、代长换共同赔偿原告律师费损失30529元；3、判令原告对两被告抵押的坐落于金港镇廊桥雅苑房屋变价款享有优先受偿权；4、判令被告武连军、代长换共同承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年10月31日，原告与被告武连军签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告武连军向原告借款57.8万元用于购买位于张家港市的房屋，贷款期限为348个月，按月等额本息还款，同时被告代长换向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺共同归还被告武连军的上述债务。2016年11月1日，原告依约将57.8万元划入被告武连军指定的账户。之后，被告武连军在还款过程出现逾期，截至2020年5月7日，被告武连军尚结欠原告贷款本金549865.78元、利息15436.74元、罚息415.61元，原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费30529元。原告认为，原告与被告武连军之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，被告武连军逾期还款构成违约，原告有权要求被告武连军立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包括律师费在内的损失。被告代长换与被告武连军系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，并且被告代长换向原告出具了《共同还款承诺函》，应当共同归还上述债务。为保护自身的合法权益，特具状向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告武连军、代长换均未作答辩。经审理查明：武连军与代长换于2010年5月5日办理结婚登记手续。2016年10月31日，武连军（借款人、抵押人）、代长换（抵押人）、中国银行张家港分行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人一手住房贷款合同》【编号：2016年中银个字港区248号】，约定：贷款金额为57.8万元，贷款期限为348个月，自贷款人实际放款日起算，若为分次放款，则从第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买金港镇廊桥雅苑房屋的购房款；采用浮动利率，首次定价日为实际放款日，重新定价日为每年1月1日，贷款利率的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率；按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款人在同意借款人贷款申请后，贷款支付方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（放款账户户名：张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司；放款账户账号46×××57；放款账户开户行：中行）；还款方式为等额本息还款，还款周期为按月，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个3日；抵押物为金港镇廊桥雅苑；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费用等相关费用损失等）、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。代长换向中国银行张家港分行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对借款人武连军在2016年中银个字港区248号的《个人一手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担连带还款责任。武连军、代长换向中国银行张家港分行分别出具《文书送达地址确认书》，确认了引起诉讼时诉讼文书的送达地址。2016年11月1日，中国银行张家港分行将贷款57.8万元转入张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司开立于其的银行账户内，相应的借款借据载明：借款人为武连军，收款人为张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司，借款金额为57.8万元，期限为2016年11月1日至2045年11月1日，借款利率为月利率4.0833‰；武连军在借款人栏内签名。2017年10月16日，坐落于张家港市不动产办理了抵押登记手续，中国银行张家港分行取得了苏（2017）张家港市不动产证明第00xx号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国银行张家港分行，义务人为武连军、代长换，不动产权证书号为苏（2017）张家港市不动产权第00xxx号，抵押的方式为一般抵押，房产被担保主债权数额为57.8万元。不动产登记簿查询记录中显示该房屋系武连军、代长换共同共有，本次抵押为一般抵押，担保范围详见合同通用条款第二条第二点。武连军自2019年10月起未能按约还本付息，截至2020年5月7日尚欠借款本金549865.78元、利息15436.74元、罚息415.61元。中国银行张家港分行于2020年6月1日向本院提起诉讼宣布全部贷款提前到期，本院根据武连军、代长换在《文书送达地址确认书》中确认的地址向其邮寄起诉状副本等诉讼材料，邮件分别于2020年6月19日、2020年6月15日退回。中国银行张家港分行为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行张家港分行向江苏梁丰律师事务所支付律师代理费用30529元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、结婚证、借款借据、放款信息、贷款放款回单、《不动产登记证明》、不动产登记簿查询记录、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、《文书送达地址确认书》、庭审笔录等予以证实。本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告武连军发放贷款57.8万元，被告武连军作为借款人理应按约归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2020年6月19日到期，在被告武连军未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为549865.78元，截至2020年5月7日的利息为15436.74元、罚息为415.61，原告要求被告武连军支付上述款项及自2020年5月8日起至实际清偿之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息，有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张律师费损失30529元，有《委托代理合同》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告武连军与被告代长换在2010年5月5日办理结婚登记手续，在两人夫妻关系存续期间被告武连军向原告借款用于购买张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司开发的房屋（坐落于金港镇，该房屋登记为两被告共同共有，虽然被告代长换在《个人一手住房贷款合同》上仅作为抵押人签名，但是其对借款的用途等事项是明知的，被告武连军向原告借款属于两被告家庭共同生活所用，属于两被告的夫妻共同债务，且被告代长换向原告出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人承担连带还款责任，结合原告的主张，本案债务应由两被告共同偿还。两被告以其名下的不动产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《个人一手住房贷款合同》载明的抵押担保的范围为准。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武连军、代长换应共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金549865.78元并支付相应的利息、罚息（截至2020年5月7日为15852.35元；自2020年5月8日起至实际清偿之日止按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、被告武连军、代长换应共同偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失30529元。限于本判决生效后十日内履行。三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案被告武连军、代长换的债务对其提供抵押担保的位于张家港市不动产【不动产登记证明号：苏（2017）张家港市不动产证明第00xxx号】折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4881元，由被告武连军、代长换负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年七月十三日书记员  张殷本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。