山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4247号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：严东。 被告：赵业燕。 被告：威海大平房地产开发有限公司。 法定代表人：肖丽。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告严东、赵业燕、威海大平房地产开发有限公司金融借款合同、保证纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张慧茹到庭参加诉讼。被告严东、赵业燕、威海大平房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告严东、赵业燕立即给付原告截止至2020年6月30日的借款本息共计203338.71元，及自2020年7月1日起至被告严东、赵业燕实际给付之日的利息、罚息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由被告严东、赵业燕承担原告实现债权而产生的律师代理费9633元；3、判令被告威海大平房地产开发有限公司对被告严东、赵业燕的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费由被告承担。事实与理由：2015年11月2日，原告与被告严东签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告严东提供259000元的借款，期限自2015年11月2日至2030年11月2日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告威海大平房地产开发有限公司对被告严东、赵业燕的上述借款承担最高额保证责任，合同签订后，原告如约向被告严东发放了贷款，但被告严东、赵业燕未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 严东、赵业燕、威海大平房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算及拖欠证明各二份、律师代理费收据、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、结婚证复印件、《商品房买卖合同（预售）》等证据。被告严东、赵业燕、威海大平房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告严东、赵业燕系夫妻关系。2015年10月19日，被告严东、赵业燕与被告威海大平房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定被告严东、赵业燕向被告威海大平房地产开发有限公司购买位于威海市瀚城***房产，被告严东、赵业燕在买受人处签字。 2015年11月2日，原告与被告严东、赵业燕签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告严东向原告借款259000元，用于购买被告威海大平房地产开发有限公司开发的位于威海市瀚城***房产；借款期限为280个月，自2015年11月2日起至2030年11月2日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。该合同还约定被告严东、赵业燕以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告严东、赵业燕并未就上述房产办理抵押登记手续。严东在借款人和抵押人处签字捺印，赵业燕在抵押人处签字捺印。 2012年11月8日，原告与被告威海大平房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海大平房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于瀚城二期项目所属之住房（瀚城***号）而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2012年11月8日至2017年11月8日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保的最高限额为人民币贰亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间自债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，原告于2015年11月17日依约向被告严东发放了借款259000元。但被告严东未依约还款，截至2020年6月30日，被告严东累计拖欠4期，连续拖欠1期，尚欠原告借款本金余额201313.38元、利息余额1991.02元、利息罚息13.78元、本金罚息20.53元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费9633元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费1770元。 本院认为，被告严东、赵业燕与被告威海大平房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告与被告严东、赵业燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海大平房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告严东提供了借款，被告严东理应按合同约定还本付息。被告严东、赵业燕系夫妻关系，且涉案贷款系用于购买夫妻共同所有的房屋，故涉案借款应为夫妻共同债务，原告有权要求被告严东、赵业燕承担共同还款责任。现被告严东、赵业燕未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告严东、赵业燕偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费符合合同约定，本院依法予以支持。 又，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告威海大平房地产开发有限公司为被告严东、赵业燕的上述借款在最高限额贰亿元的范围内提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满。现被告严东、赵业燕未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海大平房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人严东、赵业燕追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告严东、赵业燕、威海大平房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严东、赵业燕偿还原告借款本金201313.38元、利息及罚息2025.33元（计算至2020年6月30日）以及自2020年7月1日起至被告严东、赵业燕实际履行之日的利息、罚息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告严东、赵业燕支付原告律师代理费9633元、保全申请费1770元； 三、被告威海大平房地产开发有限公司对被告严东、赵业燕的上述付款义务在最高限额贰亿元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告严东、赵业燕追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2247元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月二十九日 书记员  姜小凡