内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2921民初243号 原告：李素琴，女，1975年5月6日出生，回族，系阿拉善盟云峰道桥有限责任公司职工，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：杨凯，系内蒙古凯创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨桉，内蒙古凯创律师事务所实习律师。 被告：张金良，男，1980年8月22日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区包头市。 原告李素琴诉被告张金良民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李素琴及其委托诉讼代理人杨凯、杨桉到庭参加了诉讼，被告张金良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还借款本金585000元及利息26604.17元，（按年利率6%自2019年2月8日计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并计算至2020年1月13日），本息合计：611604.17元；2、若无法偿还上述借款本金及利息，请求依法对被告抵押给原告的××旗、G9-13218、G9-13239、G9-13240房屋实现抵押权；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原被告经他人介绍相识，2018年11月7日被告因资金周转需要，在原告处借款525000元，被告向原告出具借条一张，承诺三个月还清欠款，当日原被告双方签订《房屋抵押合同》，约定了以被告名下的××旗、G9-13218、G9-13239、G9-13240房屋为该笔借款设定了抵押。2019年7月21日，被告再次在原告处借款60000元，向原告出具借条一张。经原告多次主张债权，以上借款被告均未偿还。原告为保护自己的合法权益，向贵院申请对被告抵押给原告的房产，即阿拉善左旗美林湾小区综合楼公寓G9-13217、G9-13218、G9-13239、G9-13240房屋进行诉前保全，贵院已于2019年12月17日作出查封上述抵押的裁定，故请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告通过微信提交的答辩意见为，2018年11月7日答辩人向原告借款70万元，利息3分，原告付给答辩人67.9万元，扣除了2.1万元的利息。2018年12月10日答辩人偿还了17.5万元的本金，1.575万元的利息后，按原告的要求出具了借52.5万元的借条一份。2019年3月12日还了借款本金52.5万元的利息10000元。2019年4月18日还了借款本金52.5万元的利息20000元。2019年6、7月应原告的要求写了6万元利息的条子。 本院经审理认定事实如下，2018年11月7日被告张金良向原告李素琴借款700000元，原告李素琴以银行转账方式向被告张金良实际转款679000元。2018年12月10日被告张金良偿还了175000元的本金，15000元的利息后，被告向原告李素琴出具了借条一份，在写借款时间时，被告张金良仍然写成了原借款时间（即2018.11.7），该借条载明：“今张金良借李素琴人民币伍拾贰万伍仟元整，（￥：525000.-）本人已美林湾G9综合楼公寓：13217、13218、13239，三套作抵押。三个月还清欠款，如未按期还款，上述三套房屋由李素琴处理。借款人：张金良2018.11.7”。同日双方签订了《房屋抵押合同》，合同明确了抵押房屋为四套，面积为173.96㎡,抵押期限自2018年11月7日至2019年2月7日。2019年4月18日被告张金良通过中国建设银行向原告李素琴丈夫马锐钢账户中给付利息20000元。2019年7月21日被告张金良再次向原告李素琴借款60000元，出具了欠条一份，欠条载明：“今欠到李素琴现金陆万元整（60000元）借款人：张金良2019.7.21”。2019年3月12日被告张金良通过中国银行向原告李素琴丈夫马锐钢账户中给付利息10000元； 上述事实，有原告的当庭陈述及原告出示的《借条》二份、《房屋抵押合同》、手机转账截图三张、《商品房买卖合同》三份、（2019）内2921执保246号《民事裁定书》及保全费收据、被告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细、中国银行交易流水明细单、客户明细对账单等证据在卷资证，本院依法予以确认。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告李素琴向被告张金良提供了借款，被告张金良理应承担偿还借款的民事责任。庭审中，原告所提交的证据仅证明，2018年11月7日原告向被告实际出借679000元，对其出借的21000元，因其未能提交证据予以证明，本院确认2018年11月7日被告向原告借款本金为679000元。庭审中，原告陈述2018年12月10日被告偿还借款本金175000元，利息15000元后，被告在2018年12月10重新出具借款525000元的借条时，将借款时间仍写为原借款时间（即2018年11月7日），现向原告主张尚欠的525000元的借款本金。对此本院认为，该笔款是原、被告双方将前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，被告重新出具的借条，根据《最高人民法院的解释》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。”的规定，双方的前期利率已超过年利率24%，超过部分的利息不能计入后期借款本金，故本院认定被告向原告所借第一笔借款本金为518000元。 关于2019年7月21日借条中的借款60000元，被告辩称系525000元的利息，并非借款本金，对此被告未提交相关证据予以证明，本院不予采信。故本院认定被告张金良拖欠原告李素琴两笔借款本金合计为578000元。 关于原告对525000元借款的逾期利息主张，本金应以518000元计算。2018年11月7日双方在出具的借据中虽未约定利息，但约定了借款期限。故对其主张的逾期利息，依据《最高人民法院的解释》第二十九条第二款（一）项的规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。原告主张逾期利息的请求，本院予以支持。 关于原告主张60000元借款的利息，原、被告在借据中无利息约定，且原告也未提供证据证明双方在实际履行中存在利息约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零一十一条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”的规定，本院对原告主张的利息不予支持。 关于原告对被告的抵押物实现抵押权主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，被告将其名下的不动产进行了抵押，但未进行抵押登记，抵押权未设立，原告对抵押物不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张金良经本院合法传唤未到庭参加庭审，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院的规定》第二十八条、第二十九条第二款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告张金良于本判决发生法律效力后起十五日内向原告李素琴偿还借款本金578000元及其中518000元的逾期利息（逾期利息计算方式：以518000元为基数，按年利率6%，计算自2019年2月8日起至2019年8月19日止；以贷款市场报价利率4.25%，计算自2019年8月20日起至2019年9月19日止；以贷款市场报价利率4.2%，计算自2019年9月20日起至2019年11月19日止；以贷款市场报价利率4.15%，计算自2019年11月20日起至2020年1月13日止。），应扣除已给付的30000元利息； 二、驳回原告李素琴的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9916元、保全费5000元，合计14916元，由被告张金良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。 审 判 长  图 雅 人民陪审员  安关久 人民陪审员  白牡丹 二〇二〇年七月十二日 书 记 员  布鲁格