湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初2813号 原告：长沙湾田物业管理有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道商住南区D7栋。 法定代表人：张海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向冬妮，女。 被告：刘绍家，男，1974年8月1日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 原告长沙湾田物业管理有限公司（以下简称湾田物业公司）与被告刘绍家租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湾田物业公司的委托诉讼代理人向冬妮到庭参加诉讼。被告刘绍家经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湾田物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金、市场服务费、物业管理费46110.54元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金9222.11元（暂按欠费总额的20%计算）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月17日，原、被告签订《湾田国际建材城商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定：1、被告承租湾田国际建材城陶瓷区一期2栋2117号商铺，租赁面积为80.82平方米，租赁期限为自2017年5月18日起至2019年4月25日止；2、租金标准为22元/平方米/月，市场服务费收费标准为8元/平方米/月、物业管理费收费标准为2元/平方米/月，租金等费用支付方式为按季支付；3、双方在租赁合同签约费用明细表中约定给予被告7个月的租金优惠期，优惠期内免收租金；4、若乙方（被告）未按期向甲方（原告）交纳定金、租金、市场服务费、物业管理费等费用，每逾期一日，向甲方支付应付未付款项千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过60日，甲方有权解除本合同，无偿收回该商铺，不退履约保证金，同时追缴乙方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定乙方享受的全部租金、市场服务费、物业管理费优惠、应缴纳的商铺租金、市场服务费、物业管理费及相关费用）。租赁合同签订后，被告并未依约按时向原告缴纳租金等相关费用。在租赁期间，被告共向原告缴纳租金等相关费用14062.64元。自2017年12月8日后，被告未再支付任何费用，原告多次催收款未果，被告的行为构成严重违约，原告有权依据租赁合同约定取消原告已享受的免租期优惠，并不退还被告已缴纳的履约保证金。自2017年5月18日起至2019年4月25日止，被告应支付原告租金等相关费用60173.18元，减去被告已支付的租金等相关费用14062.64元后，被告还需支付租金等相关费用共计46110.54元；同时，被告应向原告支付违约金9222.11元（暂按欠费总额的20%计算）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告刘绍家未予答辩。 经审理查明：2017年5月17日，原告湾田物业公司（甲方）与被告刘绍家（乙方）签订《湾田国际建材城商铺租赁合同》，约定：1、乙方租赁甲方湾田国际建材城陶瓷区1期2号栋2117号商铺经营“雷士照明”品牌，面积为80.82平方米，租赁期限自2017年5月17日起至2019年4月25日止；2、签订协议时，被告向原告一次性缴清该商铺租赁定金1万元，该商铺甲方向乙方收取固定租金、市场服务费、物业管理费，租金收取标准为22元/平方米/月即月租金为1778.04元，市场服务费收取标准为8元/平方米/月，每月市场服务费金额为646.56元，物业管理费收取标准为2元/平方米/月，每月物业管理费金额为161.64元；如乙方按约定履行合同的前提下，甲方第一年给予乙方7个月优惠期，在优惠期内免收乙方的租金及市场服务费；3、本合同签订时乙方应一次性支付第一年租期前3个月租金、市场服务费及物业管理费，以后按季度缴纳，在每季度开始前15个工作日内支付；4、如被告未按期交纳租金及市场服务费、物业管理费等费用，每逾期一日向原告支付应付未付款项千分之三的违约金，逾期超过60日仍未足额交纳的，原告有权解除合同，无偿收回商铺，不退履约保证金，同时追缴被告实际发生的应缴纳费用（包括被告享受的全部租金、市场服务费、物业管理费优惠、应缴纳的商铺租金、市场服务费、物业管理费及相关费用和物业服务合同中约定应缴纳的各项费用）。合同签订后，被告向原告支付了定金1万元，原告按约将门面交付给了被告。在租赁期间内，被告向原告支付了租金、市场服务费、物业管理费14062.64元。此后被告再未向原告缴纳任何费用，原告多次向催收租金等费用未果，于2020年7月向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实有《湾田国际建材城商铺租赁合同》、收据以及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原被告签订的《湾田国际建材城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方当事人有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告向被告交付了铺面，被告应及时向原告支付租金、市场服务费、物业管理费。合同约定在被告如约履行合同的前提下，原告给予被告优惠期，免收7个月租金、市场服务费。享受以上优惠的前提条件均为被告应按合同约定支付门面租金及费用，因被告未履行付款义务，故不能享受上述免租优惠。经本院核算，自2017年5月17日起至2019年4月25日，被告应向原告支付租金41369.06元、市场服务费15043.3元、物业管理费3760.82元，以上三项共计60173.18元，扣除被告已经支付的定金1万元和租金等费用14062.64元，被告还需支付租金等各项费用36110.54元。关于违约金。因为合同约定“若承租方未按期向出租方交纳定金、租金等费用，逾期30日内，每逾期一日，向出租方支付月租金标准千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过60日，出租方有权解除本合同，无偿收回门面，不退履约保证金，同时追缴承租方实际发生的应交纳费用”。本院认为，违约金的功能以补偿性为主，以惩罚性为辅，现本院已判定被告无权享受相应免租优惠，由原告追缴被告实际发生的应交纳费用，原告的损失已经得到填平。结合本案具体情况，为平衡当事人权益，对原告主张被告按欠缴费用的20%支付违约金的诉讼请求，本院不再予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘绍家于本判决生效后五日内向原告长沙湾田物业管理有限公司支付租金、市场服务费、物业管理费等共计36110.54元； 二、驳回原告长沙湾田物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1184元，因适用简易程序减半收取592元，由被告刘绍家负担542元，原告长沙湾田物业管理有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  孙莉萍 二〇二〇年七月二十九日 代理书记员  谢 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。