四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初2281号 原告：中国农业银行股份有限公司阆中市支行，住所地阆中市新村路东段29号，统一社会信用代码915113816213530608。 法定代表人：赵乾明。 委托诉讼代理人：徐又凌，客户经理。 被告：沈凯华，男，1976年5月8日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：魏秀琼，女，1977年11月24日出生，住四川省阆中市。 被告：四川阆中海达房地产开发有限公司，住所地阆中市七里大道99号，统一社会信用代码91511381720891665C。 法定代表人：赵勇东，总经理。 委托诉讼代理人：朱灿林，四川纪明律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行（以下简称中国农业银行阆中市支行）与被告沈凯华、魏秀琼、四川阆中海达房地产开发有限公司（以下简称阆中海达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告阆中海达房地产公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告沈凯华、魏秀琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行阆中市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还结欠贷款本金64294元及利息、逾期利息、复利；2、判令原告有权对被告沈凯华、魏秀琼所有的位于阆中市享有优先受偿权；3、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求为：请求四川阆中海达房地产开发有限公司对被告沈凯华、魏秀琼所借款项承担连带保证责任。事实与理由：2011年8月23日，原告与被告沈凯华、魏秀琼、阆中海达房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》约定，借款额度为260000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定。被告沈凯华、魏秀琼自愿以其所有的位于阆中市房屋为其借款提供抵押担保，并于2011年9月8日办理了抵押权预告登记，原告取得抵押权预告登记证（抵押权预告登记号：房预阆中字第××号），但双方未办理正式的房屋抵押登记。同时被告阆中海达房地产公司作为阶段性担保人，自愿对被告沈凯华、魏秀琼所借款项承担连带责任保证。合同签订后，原告于2011年9月23日依约向被告沈凯华、魏秀琼发放了贷款260000元，借款到期日为2021年9月22日，借款年利率为7.755%，逾期利率为11.6325%，还款方式为等额本息还款、每月20日还款。被告借款后从2018年12月20日起，就未按合同约定偿还原告借款本息，2019年8月21日至2019年12月21日，担保人阆中海达房地产公司代为履行还款义务，共归还贷款本息32757.55元，其中本金27904.89元，利息、罚息及复利共计4852.66元。此后，借款人和担保人未再履行还款义务，截止2020年3月20日，被告沈凯华、魏秀琼尚欠原告借款本金64294元，利息1813.99元。经原告催收无果。 被告沈凯华、魏秀琼未作答辩。 被告阆中海达房地产公司认可原告在本案中所主张的事实。 经审理查明，被告沈凯华与魏秀琼系夫妻关系。2010年12月31日，被告魏秀琼向原告出具了共同债务人承诺书承诺：作为共同债务人，愿意为借款人沈凯华在原告处借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及原告因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2011年8月23日，被告沈凯华、魏秀琼及阆中海达房地产公司与原告中国农业银行阆中市支行签订了《个人购房担保借款合同》约定，被告沈凯华在原告借款260000元用于购房，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款、每月20日还款。被告沈凯华、魏秀琼自愿以其所有的位于阆中市房屋为其借款提供抵押担保，并于2011年9月8日办理了抵押权预告登记，原告取得抵押权预告登记证（抵押权预告登记号：房预阆中字第××号），但双方未办理正式的房屋抵押登记。同时被告阆中海达房地产公司作为阶段性保证人约定，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2011年9月23日依约向被告沈凯华、魏秀琼发放了贷款260000元，借款到期日为2021年9月22日，借款年利率为7.755%，逾期利率为11.6325%，还款方式为等额本息还款、每月20日还款。被告借款后从2018年12月20日起，就未按合同约定偿还原告借款本息，2019年8月21日至2019年12月21日，担保人阆中海达房地产公司代为履行还款义务，共归还贷款本息32757.55元，其中本金27904.89元，利息、罚息及复利共计4852.66元。此后，借款人和担保人未再履行还款义务。2019年12月8日，原告向被告沈凯华发送了《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》，要求被告在指定期限内偿还全部借款本金64297.02元、利息876.12元。但被告仍未按原告的通知履行还款义务，截止2020年3月20日，被告沈凯华、魏秀琼尚欠原告借款本金64294元，利息1813.99元。 诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院于2020年7月3日作出（2020）川1381民初2281号民事裁定书裁定，对被告沈凯华、魏秀琼所有的房屋进行查封。原告缴纳财产保全申请费1820元。 本院认为，三被告与原告于2011年8月23日签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按照合同约定向被告足额发放了贷款，被告未按合同约定履行还款义务显系违约，现原告依照《个人购房担保借款合同》第十二条第3款约定宣布提前收回已发放借款，并向被告送达了《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》，要求被告提前清偿所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告与被告虽对被告位于阆中市办理了抵押权预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权。如果房屋的产权未登记至被告名下，则抵押权设立登记无法完成，原告不得基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权。故，对原告该诉讼请求，本院不予支持。但原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，其享有当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分。 被告阆中市海达房地产公司自愿为被告沈凯华、魏秀琼借款提供连带责任担保，应当对被告沈凯华、魏秀琼应当偿还的款项承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈凯华、魏秀琼在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行借款本金64,294元及利息1813.99元，并从2020年3月21日起至还款之日止按合同约定的借款利率计付借款利息、逾期罚息及复利。 二、被告四川阆中海达房地产开发有限公司对被告沈凯华、魏秀琼应当偿还的款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阆中市支行的其他诉讼请求。 如果被告沈凯华、魏秀琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费704元、保全费1820元，合计2524元，由被告沈凯华、魏秀琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  卢开军 二〇二〇年七月十三日 书记员  赵星宇