山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3956号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：庞方利。 被告：余培珍。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告庞方利、余培珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人金衍旭、被告庞方利参加诉讼。被告余培珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、被告庞方利、余培珍向原告偿还贷款本金480375元（截至2020年6月29日）；2、判令被告庞方利、余培珍向原告偿还原告委托律师所发生的律师代理费31000元；3、判令被告庞方利、余培珍支付原告自2020年6月30日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；4、判令原告对位于威海大庆路***房产享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的案件受理费。事实及理由：2015年9月二被告向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后2015年9月16日二被告与原告签订了编号A：***2015一手贷***《个人购房借款/担保合同》（下称：借款合同）。该合同约定：1、原告为被告提供个人购房借款人民币630000元整，借期自2015年9月16日至2035年9月16日；2、借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回贷款的条件及违约责任；4、二被告承诺以借款合同所购房产向原告提供预购商品房抵押登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；5、原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由被告承担。2015年9月16日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款分一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，被告自2018年10月20日起开始逾期，截止至2020年6月29日期间累计9次逾期，期间连续三个月逾期。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等。被告已构成违约，原告有权要求被告偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师代理费等费用。为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 庞方利辩称，原告诉请属实，同意还款，但暂时还不了。 余培珍未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款明细列表、不动产登记证明、律师代理费收据等证据，被告余培珍未到庭，视为放弃质证的权利；被告庞方利对原告提供的上述证据的真实性和证明内容均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月16日，原告与被告余培珍、庞方利签订了一份个人购房借款/担保合同，约定原告向被告余培珍、庞方利提供借款630000元用于购买位于威海经区大庆路***房产，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款或其他融资款项；有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。二被告自愿以其所购买的位于威海经区大庆路***室房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2018年6月4日，被告庞方利就位于威海经区大庆路***室房产办理了抵押登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2015年9月16日向被告庞方利、余培珍发放贷款630000元，借款凭证载明的借款到期日为2035年9月16日，基准年利率为5.15%，被告庞方利、余培珍在原告提交的借款凭证上的借款人处签名捺印。贷款发放后，被告庞方利、余培珍未按约定期限履行还款义务，被告庞方利、余培珍自2018年10月20日起出现逾期还款，累计逾期九次未按时还款，截止至2020年6月29日尚欠原告借款本金480375元。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东东方未来律师事务所出具的收据一张，上述收据载明的金额为31000元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的个人购房借款/担保合同、他项权证书、借款凭证、律师代理费收据及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告余培珍，被告余培珍未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告庞方利认可原告的上述证据，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告庞方利、余培珍之间存在金融借款、抵押合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告庞方利、余培珍发放了贷款，被告庞方利、余培珍理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，构成违约，原告有权要求被告庞方利、余培珍偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息、复利和其他费用，故原告要求被告庞方利、余培珍偿还截止2020年6月29日的贷款本金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告庞方利、余培珍承担，原告亦向本院提供律师代理费收据，故对原告请求支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告庞方利自愿将位于威海经区大庆路***室房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。 综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告余培珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞方利、余培珍给付原告贷款本金480375元（计算至2020年6月29日止），及自2020年6月30日起至被告庞方利、余培珍实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告庞方利、余培珍给付原告律师代理费31000元； 三、原告对位于威海经区大庆路***房产就拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4493元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月十七日 书记员  姜小凡