贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9655号原告：丁某，女，汉族，1989年10月7日出生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人（特别授权）：徐元宁，贵州圣伦达律师事务所律师。被告：贵州省凯里经济开发区某某置业有限公司，住所地贵州省凯里市经济开发区春晖大道。法定代表人：彭志军，该公司执行董事。原告丁某与被告贵州省凯里经济开发区某某置业有限公司（以下简称：曾辉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁某的委托诉讼代理人徐元宁到庭参加诉讼。被告曾辉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告曾辉置业公司于2018年2月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2018000299）；2.判令被告曾辉置业公司退还原告购房款本金共计人民币417368.00元及利息36400.26元（利息计算方式：以217368.00元为基数，自2018年2月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款年利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准暂计算至2020年7月6日，之后的利息照此方法计算至清偿完毕之日止；以200000.00元为基数，自2018年12月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款年利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准暂计算至2020年7月6日，之后的利息照此方法计算至清偿完毕之日止）；3.判令案件诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年2月10日，原告与被告曾辉置业公司签订编号为2018000299号的《商品房买卖合同》，购买凯里高铁南站商业广场项目Ａ区，该商铺套内建筑面积17.32㎡，价格24097.46元／㎡，总价款417368.00元。同日原告已支付217368.00元，余款200000.00元以银行按揭方式于2018年12月28日支付。原告与被告曾辉置业公司签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定：出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。但截止原告起诉时，被告仍未给原告办理产权登记，合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告曾辉置业公司未作书面答辩及提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，原告丁某与被告曾辉置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018000299号），购买位于凯里经济开发区，建筑面积33.950平方米，套内建筑面积17.320平方米，单价24097.46元／平方米，总价款417368.00元。付款方式为贷款方式购买，并于2018年2月10日支付首付款217368.00元，余款200000.00元以银行按揭贷款的方式于2018年12月28日付清。合同第十一条：（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、ｘ、ｘ、ｘ、ｘ、ｘ项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明条件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施设备达到的条件。第十三条：逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理［（1）、（2）不作累加］……（2）逾期超过30日［该日期应当与本条中的第1（1）项中的日期相同］后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5［该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率］的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。2018年12月13日，原告丁某与贵州省凯里农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商银行凯里开发区支行）签订《抵押借款合同》，向农商银行凯里开发区支行借款人民币20万元后，用于支付商铺价款。2019年4月22日被告向原告发送交房通知，因被告交房手续未达到合同约定条件，原告至今未与被告办理交房手续。另查明，丁某与卢松于2019年10月25日办理离婚手续，婚姻存续期间夫妻共同财产位于凯里经济开发区杨所有。上述事实，有原告提交的证据及庭审陈述，经庭审核实，本院予以确认。本院认为，合法的买卖关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告曾辉置业公司与原告丁某签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该买卖行为合法有效。原告按合同约定足额支付购房款后，被告有按合同约定交付案涉房屋的义务。本案中，原告已根据合同约定按期足额支付购房款，但被告曾辉置业公司未根据合同约定日期交付房屋，根据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”的规定，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第一款第1项第（2）目的约定，原告丁某有权解除合同。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告曾辉置业公司因商品房买卖合同收取原告丁某的购房款也应当予以返还。因此，原告诉请要求解除与曾辉置业公司签订的编号为2018000299的《商品房买卖合同》并返还购房款的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。因被告曾辉置业公司收取原告的购房款后未按合同约定交付房屋的行为必然会给原告造成一定的经济损失，其过错责任在被告曾辉置业公司，根据上述法律规定，该损失应由被告曾辉置业公司承担。本案中，原告是要求解除合同退回房屋，而不是要求继续履行合同。根据《商品房买卖合同》第十三条一款第1项第（2）目“逾期超过30日［该日期应当与本条中的第1（1）项中的日期相同］后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金……”约定，其违约金经核算为2086.84元（417368.00元×0.5％），该约定并不违反相关法律规定，原告主张的利息损失可视为违约金。因此，被告曾辉置业公司应支付原告丁某违约金2086.84元。原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率按日计算利息损失无事实和法律依据，本院不予采纳。原告未提供保全费票据，对保全费的诉请本院不予支持。被告曾辉置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《商品房销售管理办法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告丁某与被告贵州凯里经济开发区曾辉置业有限公司于2018年2月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018000299）。二、被告贵州省凯里经济开发区某某置业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性退还原告丁某购房款人民币417368.00元和违约金2086.84元，共计419454.84元。三、驳回原告丁某其余诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4053.00元，由被告贵州省凯里经济开发区某某置业有限公司负担3796元，原告丁某自行承担257元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 姚 琼二〇二〇年七月二十二日书记员 田锦怡