辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1081民初1040号原告：赵亚斌，男，1969年12月30日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：刘宝训，灯塔市旺盛法律服务所法律工作者。被告：陈忠，男，1970年10月29日出生，满族，住灯塔市。委托诉讼代理人：陈勇，系陈忠弟弟。被告：陈勇，男，1973年6月21日出生，满族，住址同上。第三人：关云峰，男，1969年4月3日出生，满族，现住灯塔市。原告赵亚斌为与被告陈忠，陈勇，第三人关云峰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘宝训，被告陈勇，被告陈忠委托诉讼代理人陈勇，第三人关云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告在被告起诉第三人之前，原告与第三人关云峰经双方中间人赵锡春、关硕说和，于2018年3月8日签订了《房屋买卖合同》，约定原告向第三人关云峰购买位于辽宁省灯塔市11号楼四单元202室的房产。协议约定：1、关云峰自愿将自己的中奥花园南侧的红运家园A区11号楼四单元202号的楼房卖给赵亚斌所有。2、关云峰待办完房产证后，协助赵亚斌将房产过户到乙方名下，过户费由赵亚斌付款。甲方：关云峰、乙方：赵亚斌、证人：赵锡春、关硕。于当日，原告在见证人见证下当即将房价款233000元以现金形式一次性交付给第三人。并于当日第三人将该房屋交付给原告使用，并告知原告该房屋因系动迁回迁楼，政府暂时不予办理房屋登记手续，因此，该房屋暂时不能过户到原告名下不是原告的过错。2019年10月原告得知，被告与第三人（2019)辽1081民初186号生命权纠纷一案中，贵院查封了位于辽宁省灯塔市产。原告于2019年11月4日依法提出本执行异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在第三人唐锰名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告已签订房屋书面买卖合同，在查封前已合法占有该不动产并已支付全部价款。此外，原告已去房管局办理了《房地产转让合同》的备案审批程序，但非原告的原因未能办理过户。所以，上述房产属于原告所有，被告无权申请查封执行。综上所述，恳请贵院依据《民事诉讼法》第二百二十七条等法律规定谨慎审查诉讼请求及事实与理由，请求确认上述房产为原告所有，并解除对上述房产的执行，切实维护原告的合法权益。请求人民法院：1、请求确定辽宁省灯塔市产为原告所有，并请求贵院停止对该房产的执行；2、被告承担本案一切诉讼费用。原告提供的证据：1、房屋买卖合同原件，证明原告与第三人签订买卖合同交付了房款2、自来水缴费收据复印件，证明是原告家雇的保姆交的，是以第三人名义交的3、证明原件，证明原告购买房屋后，原告的母亲从2018年3月开始居住4、灯塔法院（2020）辽1081执异8号执行裁定书复印件，证明原告向法院申请执行异议被法院驳回才提起异议之诉，5、户口本复印件，证明王玉香是原告的母亲，是原告给其母亲购买的房屋6、唐玉环的证明，证明与关云峰系夫妻，是夫妻共同出售的房屋。7、证人证言，8、灯塔市物业服务中心出具的证明。被告陈忠，陈勇辩称：一、（2019）辽1081执1422号民事裁定书合法有效。1、本案陈忠、陈勇与关云峰、唐玉环等生命权纠纷一案。灯塔法院作出（2019）辽1081民初186号民事判决书。判决向陈忠，陈勇赔偿损失，该判决书发生法律效力后。陈忠，陈勇申请执行。灯塔法院作出（2019）辽1081执1422号民事裁定书，查封关云峰、唐玉环所有的坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋。2、本案中，法院查封的房屋的所有权人，根据灯塔市棚户区改造项目建设办公室与关云峰签订的《棚户区改造征收补偿安置协议》。可以证明，坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋属于关云峰的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条第3款规定，对于第三人占有的动产，或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封，扣押，冻结。因此，灯塔市人民法院作出的（2019）辽1081执1422号民事裁定书合法有效。二、赵亚斌的执行异议之诉违反法律程序规定，依法应当驳回起诉。本案中，原告赵亚斌对执行标的，向灯塔法院提出了书面异议。法院经过审查，作出（2020）辽1081执异8号民事裁定书，裁定驳回赵亚斌的异议请求。并告知，如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起15日内向法院提起诉讼。本案中，原告的请求是，请求贵院确定辽宁省灯塔市产为原告所有，并请求贵院停止对该房产的执行。而灯塔法院作出的（2020）辽1081执异8号民事裁定书，确认法院查封的房屋的所有权人，根据灯塔市棚户区改造项目建设办公室与关云峰签订的《棚户区改造征收补偿安置协议》。可以证明坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋属于关云峰的财产。原告如对该裁定不服，可以自本裁定送达之日起15日内向法院提起诉讼。但原告的请求是确权之诉。依据法律规定，在请求确权之前，应首先审查赵亚斌和关云峰之间的房屋买卖合同是否有效，是否可以履行过户手续。而房屋买卖合同纠纷亦应当通过单独诉讼解决。而不是把确权纠纷单独作为执行异议之诉的请求。因此原告应当对房屋买卖合同纠纷、确权之诉明确相应的诉讼主体，（该法律关系的主体应该是赵亚斌和关云峰，而陈忠,陈勇不是确权纠纷的民事主体）民事法律关系另行起诉。另外，我认为赵亚斌和关云峰签订的房屋买卖合同属于效力待定合同，并没有生效。因为灯塔市万宝桥街道红运家园A区11号楼四单元202室房产应属于关云峰与唐玉环的共有财产，唐玉环并未在合同上签字。作为共有财产的房屋买卖，应征得共有人的同意，或共同签字。房屋买卖合同的效力都未确定。房屋确权更无从谈起。而该买卖合同的真实性不能认定，是否履行，如何履行，有无转账流水，原告亦未提供证据。不排除原告与关云峰串通规避法律责任的情形。请驳回原告的起诉。第三人辩称：我与唐玉环是夫妻关系，我二人商定要将案涉房屋出售，通过关硕发朋友圈联系到赵锡春及赵亚斌，经过双方协商后最终房价定为233000元，并2018年3月8日通过二位中间人关硕、赵锡春订立书面协议，并将房屋钥匙交付给原告赵亚斌，在关硕家以现金形式交付房屋价款属实。陈忠，陈勇于2019年3月1日起诉我及妻子和子女生命权纠纷，法院作出（2019）辽1081民初186号民事判决书，陈忠陈勇于2019年10月提出申请，进入执行程序。该房是我在陈忠陈勇查封之前出售的，与原告无关，且房价属于市场价格，公平合理。并有原告母亲实际居住。所以我同意原告的诉讼请求。经审理查明：2018年3月8日，原告赵亚斌（乙方）与第三人关云峰（甲方）签订了《房屋买卖合同》，协议约定：1、甲方自愿将自己的中奥花园南侧的红运家园A区11号楼四单元202号的楼房卖给乙方价款233000元（贰拾叁万叁仟元正）一次性付清。2、甲方待办完房产证后，协助乙方将房产过户到乙方名下，过户费由乙方付款。甲方：关云峰、乙方：赵亚斌、证人：赵锡春、关硕签名。于当日，原告在见证人见证下当即将房价款233000元以现金形式一次性交付给第三人。原告经过简单装修后即入住，该房屋系回迁楼故至今未办理过户手续。陈忠、陈勇与关奇、关云峰、唐玉环、李雷、李士宝、邵立新生命权纠纷一案，本院于2019年6月13日作出(2019)辽1081民初186号民事判决：一、被告关云峰、唐玉环、李士宝、邵立新于本判决生效后十五日内向原告陈忠、陈勇赔偿因被害人陈某、梁某遭受杀害所造成的各项经济损失共计人民币1，142，883.66元；二、被告关云峰、唐玉环、李士宝、邵立新对上述赔偿总额承担连带给付责任；三、驳回原告陈忠、陈勇的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，陈忠、陈勇向本院申请执行。本院于同年10月12日作出(2019)辽1081执1422号执行裁定：查封被执行人关云峰、唐玉环所有的坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告赵亚斌与第三人关云峰于2018年3月8日签订了书面的房屋买卖合同，购买房屋后自2018年3月至2020年2月已由其母亲实际居住，签订合同及居住的时间均在本院查封（2019年10月12日）灯塔市红运家园Ａ区房屋之前（有合同书，物业证明，交费收据证人证言等证明），原告赵亚斌已向第三人关云峰支付了全部价款，因该房屋系回迁楼故至今未办理过户手续属政府原因，并非原告的原因未办理过户登记。故该案中的情形均符合排除执行的有关规定，所以原告赵亚斌请求排除对坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋的执行，本院予以支持。原告请求确认辽宁省灯塔市产为原告所有，属于确权之诉，可另行主张权利，本院不予审理。经合议庭评议，并报审判委员会讨论，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之规定，判决如下：本院应停止对坐落于灯塔市红运家园Ａ区对房产的执行。案件受理费100.00元，由被告陈勇，陈忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  李晓波审 判 员  王 伟人民陪审员  田 甜二〇二〇年七月三十日书 记 员  王笑颖附：本案所依据的法律、法规《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。