吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初198号原告：吉林银行股份有限公司吉林江北支行。负责人：王某，行长。委托诉讼代理人：李某，男。委托诉讼代理人：程某，吉林恒正达律师事务所律师。被告：吉林省君荷假日酒店有限公司。法定代表人：郭某。被告：吉林市人民商场有限责任公司。法定代表人：郭某。被告：吉林市政宏经贸有限责任公司。法定代表人：胡某。被告：郭某，男，1980年7月3日出生，住吉林市。被告：庚某，女，1991年1月8日出生，无职业，住吉林市。原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行（以下简称吉林银行江北支行）与被告吉林省君荷假日酒店有限公司（以下简称君荷假日酒店）、吉林市人民商场有限责任公司（以下简称人民商场）、吉林市政宏经贸有限责任公司（以下简称政宏经贸）、郭某、庚某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行江北支行的委托诉讼代理人李某、程某到庭参加诉讼。被告君荷假日酒店、人民商场、政宏经贸、郭某及庚某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。吉林银行江北支行向本院提出诉讼请求：1.判令君荷假日酒店立即偿还本金1750万元及利息758,166.12元（计算至2020年3月20日），此后利息按合同约定计算至款项清偿之日止；2.判令君荷假日酒店支付律师费33,613元；3.判令吉林银行江北支行对郭某、庚某提供的抵押物，即坐落于吉林市××区、产权证号为吉（2018）吉林市不动产第XXXX号房屋及土地经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令人民商场、政宏经贸、郭某及庚某承担连带保证责任。事实和理由：2018年1月17日，君荷假日酒店与吉林银行江北支行签订《小企业授信额度协议》，约定授信额度为1800万元，种类为循环授信额度，使用权期限为3年。同日，郭某与吉林银行江北支行签订《小企业最高额抵押合同》，约定郭某以其名下坐落于吉林市××区、产权证号为吉（2018）吉林市不动产第XXXX号房屋及土地提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2018年1月17日至2021年1月16日吉林银行江北支行依据与君荷假日酒店签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的债权，被担保的最高债权额为1800万元，担保范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。郭某及其配偶庚某在抵押合同中签字，并依法办理了抵押登记。同日，人民商场、政宏经贸、郭某及庚某分别与吉林银行江北支行签订《小企业最高额保证合同》，约定各保证人为君荷假日酒店的借款提供最高额连带责任保证担保，债权期间、保证范围及最高债权额与上述抵押合同的约定一致。人民商场及政宏经贸作出股东会决议，同意提供连带责任保证担保并以全部销售收入作为还款来源。同日，君荷假日酒店与吉林银行江北支行签订《小企业循环贷款借款合同》，约定：借款金额为1800万元；借款期限为36个月，自2018年1月17日至2021年1月16日；借款年利率6.525%；每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人偿还本金的方式为本合同约定的到期日一次还本，每次换据前压缩本金50万元；借款人未按约定还本付息，贷款人有权宣布贷款合同提前到期。上述合同签订后，吉林银行江北支行履行了发放贷款的义务。按照君荷假日酒店的委托，吉林银行江北支行于2019年1月17日将1750万元借款支付给吉林市融通四海经贸有限公司，该笔借款到期日为2020年1月16日。君荷假日酒店未能按照约定还本付息，经多次书面催收未果，故提起本案诉讼，望判如所请。君荷假日酒店、人民商场、政宏经贸、郭某及庚某均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。吉林银行江北支行围绕其诉讼请求提交了小企业授信额度协议、小企业循环贷款借款合同、补充协议、小企业最高额抵押合同、小企业最高额保证合同、股东会决议、不动产证、不动产登记证明、借款凭证、提款通知书、支付委托书、贷款业务信息、银行对账单、郭某与庚某的结婚证、催收通知书等证据，君荷假日酒店、人民商场、政宏经贸、郭某及庚某均未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。本院对吉林银行江北支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年1月17日，君荷假日酒店与吉林银行江北支行签订《小企业授信额度协议》，约定：授信额度为1800万元；种类为循环授信额度；使用权期限为3年，自2018年1月17日至2021年1月16日。同日，双方签订补充协议，就该授信额度协议中涉及各类通知、协议等文件以及发生争议时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作出了约定。同日，君荷假日酒店与吉林银行江北支行签订《小企业循环贷款借款合同》，约定：借款金额为1800万元；循环借款额度的期限为36个月，自2018年1月17日至2021年1月16日；借款的支付方式为贷款人受托支付；借款年利率以中国人民银行公布的1年期贷款基准利率4.35%上浮50%即6.525%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人于本合同约定的到期日一次还本，每次换据前压缩本金50万元；借款人未按约定还本付息，贷款人有权宣布本合同立即到期。同日，郭某与吉林银行江北支行签订《小企业最高额抵押合同》，约定：郭某以自己所有的坐落于吉林市××区、产权证号为吉（2018）吉林市不动产第XXXX号房屋及土地，为自2018年1月17日至2021年1月16日吉林银行江北支行依据与君荷假日酒店签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的债权提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为本金1800万元及本合同确定的债权期间届满之日内发生的最高额债务之利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用。郭某及其配偶庚某在抵押合同上签字并捺印，并于2018年1月19日办理了抵押登记。同日，人民商场、政宏经贸、郭某及庚某分别与吉林银行江北支行签订《小企业最高额保证合同》，约定：人民商场、政宏经贸、郭某及庚某为自2018年1月17日至2021年1月16日吉林银行江北支行依据与君荷假日酒店签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的债权提供最高额保证担保，被担保的最高债权额为本金1800万元及本合同确定的债权期间届满之日内发生的最高额债务之利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任。2018年1月19日，吉林银行江北支行向君荷假日酒店发放了1800万元贷款，君荷假日酒店于2019年1月17日偿还了全部贷款本息。2019年1月17日，吉林银行江北支行向君荷假日酒店发放贷款1750万元，并按照君荷假日酒店的委托将此款支付给吉林市融通四海经贸有限公司。君荷假日酒店自2019年7月21日开始欠息，至贷款合同到期日即2020年1月16日，尚欠借期内利息553,038.38元。借款到期后，君荷假日酒店未偿还借款本金。本院认为，吉林银行江北支行与君荷假日酒店签订的授信额度协议、借款合同及补充协议，与郭某、庚某签订的最高额抵押合同，以及与人民商场、政宏经贸、郭某及庚某签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。吉林银行江北支行已经按合同约定履行了放款义务，君荷假日酒店未能如约还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。吉林银行江北支行要求君荷假日酒店偿还借款本金1750万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及复利，于法有据，本院予以支持。关于律师费问题，虽然案涉合同约定由借款人承担包括律师费在内的实现债权的费用，但因此项费用尚未实际发生，故不予支持。关于抵押物优先受偿问题。案涉抵押物已经办理抵押登记，且吉林银行江北支行主张的本息数额未超过最高额抵押合同约定的担保范围及最高债权额，故吉林银行江北支行主张对抵押物经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。郭某承担担保责任后，有权向君荷假日酒店追偿。关于保证责任问题。人民商场、政宏经贸、郭某及庚某自愿为君荷假日酒店的贷款向吉林银行江北支行提供连带责任保证担保，各保证人与吉林银行江北支行没有约定保证份额，应当认定为连带共同保证。吉林银行江北支行主张的本息数额未超过最高额保证合同约定的担保范围及最高债权额，故吉林银行江北支行要求各保证人在担保范围内共同承担连带保证责任具有事实根据和法律依据，应予支持。另外，双方在最高额保证合同中对于抵押担保和保证担保并存时实现债权顺序作出的排除性约定，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。据此，吉林银行江北支行有权直接请求人民商场、政宏经贸、郭某及庚某担连带保证责任，而不受物保清偿顺序在先的限制。人民商场、政宏经贸、郭某及庚某承担保证责任后，有权向君荷假日酒店追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十三条规定，判决如下：一、吉林省君荷假日酒店有限公司于本判决生效后立即给付吉林银行股份有限公司吉林江北支行借款本金1750万元、利息及复利（借期内利息553,038.38元，复利以上一结息周期欠付的利息为基数，按年利率6.525%，自2019年8月21日计算至2020年1月16日；罚息及复利分别以1750万元及上一结息周期欠付的利息为基数，均按年利率6.525%上浮50%即年利率9.7875%，自2020年1月17日起计算至款项付清之日止）。二、如果吉林省君荷假日酒店有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，则吉林银行股份有限公司吉林江北支行有权对郭某提供的抵押物，即坐落于吉林市××区、产权证号为吉（2018）吉林市不动产第XXXX号房屋及土地经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。郭某承担担保责任后，有权向吉林省君荷假日酒店有限公司追偿。三、吉林市人民商场有限责任公司、吉林市政宏经贸有限责任公司、郭某及庚某对于本判决第一项确定的吉林省君荷假日酒店有限公司的给付义务承担连带保证责任。吉林市人民商场有限责任公司、吉林市政宏经贸有限责任公司、郭某及庚某承担保证责任后，有权向吉林省君荷假日酒店有限公司追偿。四、驳回吉林银行股份有限公司吉林江北支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131,551元及保全费5000元，合计136,551元，由吉林省君荷假日酒店有限公司、吉林市人民商场有限责任公司、吉林市政宏经贸有限责任公司、郭某及庚某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年七月二十二日书记员 邵美琦