天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11449号原告：潘旺旺，男，1993年5月13日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：殷秋颖，天津满华律师事务所律师。被告：王梦风，女，1985年1月3日出生，蒙古族，住天津市滨海新区。原告潘旺旺与被告王梦风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告潘旺旺及其委托诉讼代理人殷秋颖，被告王梦风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘旺旺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》（编号0000856）；2.判令被告返还原告租金20000元、保证金10000元；3.判令被告支付违约金10000元；4.判令被告偿还原告各项损失共计36756.3元（已扣除违约金10000元），包括店铺置办费27256.3元、人工费10500元、停业损失费9000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年4月1日，原、被告签订编号为0000856的《房屋租赁合同》。合同约定，被告将位于天津市滨海新区商出租给原告，用途为商业，租赁期限从2020年4月10日起至2021年4月9日止，租金每月10000元，三个月为一期支付，签订合同时支付第一期租金和保证金。另约定，后期如需安装天然气费用由出租方承担。合同签订后，原告按照约定履行了义务，交付租金30000元、保证金10000元，用于经营“天津中新生态城珍鲜餐饮服务店”。2020年5月14日，中新天津生态城应急管理局对涉案房屋进行安全检查，发现存在较多安全隐患，要求停业整改，原告立即联系被告，经多次沟通，被告未能履行整改维修义务，导致原告被迫停业，无法继续使用租赁房屋进行经营。故，原告诉至法院，望判如所请。被告王梦风辩称，不同意原告诉求，被告出租的是一块场地，水电可以正常使用，至于是否符合国家规定，需要原告自行整改。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告对原告提交证据真实性均无异议，且未向法庭提交证据。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月1日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《房屋租赁合同》。合同约定甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就甲方向乙方出租约定的房屋，乙方向甲方支付约定租金及相关事宜达成如下条款：租赁房屋位于天津市滨海新区德祐地产，建筑面积80平方米，用途为商业，租赁期限为自2020年4月10日起至2021年4月9日止，共12个月。该房屋仅作商业使用，乙方不得擅自挪作他用。乙方同意支付给甲方租赁保证金10000元。合同期满，若乙方无违约行为，甲方承诺在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。月租金为10000元，租赁期限内，因使用该房屋所产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费由乙方承担。甲方应当真实地向乙方介绍出租房屋的质量状况，所处环境及附属设施的使用状况，保证具有出租房屋的合法出租权，并保证出租该房屋的行为符合国家及天津市的相关法律、法规、行政规章的规定，未因该房屋的产权将要发生任何形式的债务、纠纷。保证乙方对该房屋的承租或者使用不损害或者妨害第三方的利益，并且不存在任何法律上的障碍。甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或有故障时，应及时通知甲方维修，甲方应在接到乙方通知的7日内进行维修，逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方负责。除本合同另有约定外，甲方应予租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属设施等向甲方交割清除并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等费用。本合同生效后，因甲乙双方任一方发生违约行为致使合同终止的，违约方应当向守约方支付相当于一倍月租金的违约金，因该违约行为给对方造成损失且上述的违约金不足以弥补该损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。合同签订后，原告支付租金30000元、保证金10000元。2020年4月7日，原告在该租赁场所注册成立天津中新生态城珍鲜餐饮服务店，类型为个体工商户。2020年5月14日，中新天津生态城应急管理局向原告经营的服务店做出《询问通知书》（津生）应急询[2020]001号。该通知书载明，因餐饮经营过程中，你处存在较多安全隐患，请于2020年5月15日9:30到中新天津生态城应急管理局接受询问调查。该店涉及的隐患包括餐馆目前有3个15公斤液化气罐，储存距离不符合要求；气罐软管过长、缠绕；厨房内配电箱所有插座未安装漏电保护器；厨房内开关箱，电源线敷设不规范，且未穿管保护；店内部分电源线未穿管保护；店内灭火器失效；店内部分电源插头破损；厨房内无灭火器，灭火毯。2020年5月27日，天津市滨海新区公安局和风路派出所向原告经营的服务店做出《责令改正通知书》（编号：[2020]第0007号）。该通知书载明原告服务店存在电线敷设未进行穿管保护、操作间私拉乱接线路的消防安全违法行为，责令予以改正。庭审中，原、被告共同确认2020年5月14日收到中新天津生态城应急管理局下发的《询问通知书》后，原告将需要整改一事告知被告，2020年5月20日原告向被告提出解除租赁合同，被告同意涉案合同于2020年5月20日解除。双方确认2020年4月1日至5月20日期间产生水费、电费、物业费1500元。原告于2020年6月23日腾退房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。涉案合同履行过程中，因存在消防安全隐患，中新天津生态城应急管理局于2020年5月14日向原告经营的服务店做出《询问通知书》，并要求停业整改。原告将整改事宜告知被告，被告并未进行整改。原告据此为由于2020年5月20日提出解除涉案合同，被告亦同意于该日解除合同。故就原告要求解除《房屋租赁合同》的主张，因被告同意解除，本院照准。至于合同解除原因，原告虽称系因涉案房屋存在消防安全隐患，被告未进行整改导致其合同目的无法实现，被告存在违约行为。但根据合同约定，被告应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态，若原告发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或有故障时，应及时通知被告维修，被告应在接到原告通知的7日内进行维修，逾期不维修的原告可代为维修，费用由被告负责。在涉案房屋存在消防安全隐患必须进行整改的情况下，即便被告没有按照原告通知要求进行整改，原告亦可自行采取整改措施，相关费用可要求被告负担。但原告亦未进行整改。就消防安全隐患未及时整改导致合同解除，双方均负有责任。鉴于双方均同意解除，应视为双方协商一致解除合同。原告据此要求被告承担违约责任并支付违约金10000元，依据不足，本院不予支持。因双方协商一致于2020年5月20日解除涉案合同，房屋租赁期间的水费、电费、物业费1500元，按合同约定应由原告负担，被告亦应退还原告预交的保证金10000元。鉴于原告认可于2020年6月23日腾退房屋，在合同解除后至腾退房屋期间的占有使用费，亦应向被告支付。参照房屋租金标准，经核算，2020年4月1日至6月23日期间房屋租金及占有使用费共计27700元。因原告已经预付租金30000元，折算其应负担的水费、电费、物业费后，被告尚应退还原告租金800元。至于原告要求被告赔偿店铺置办费、人工费及停业损失费的主张，本院认为原告承租涉案房屋用于经营珍鲜餐饮服务店，店铺置办费及相应的人工费系其展开商业活动的必要支出，与被告无关。至于停业损失费，如上所述，在存在消防安全隐患需要整改，而被告未整改时，原告亦可自行整改，在其亦未进行整改情况下要求被告负担停业损失费，并无依据。就原告该项主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告潘旺旺与被告王梦风在2020年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告王梦风于本判决生效之日起十日内退还原告潘旺旺租金800元、保证金10000元；三、驳回原告潘旺旺其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计859元，由被告王梦风负担35元，由原告潘旺旺自行负担824元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年七月二十八日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。