湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异104号 异议人：朱红霞，女，1979年10月4日出生，汉族，住湖南省郴州市。 申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，系公司董事长。 委托代理人：田龙振，男，1963年2月8日出生，系公司职工。 被执行人：李强，男，1976年9月3日出生，汉族，住湖南省郴州市。 本院在执行申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司与被执行人李强金融借款合同纠纷一案过程中，异议人朱红霞不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人朱红霞请求法院：撤销北湖区法院2019年7月19日作出的（2019）湘1002执恢437号执行裁定书，终止对夫妻共有房屋（郴房权证市测区字第××号）的执行。 事实和理由：1、异议人与被执行人2003年7月8日登记为夫妻，婚后共同出资购买涉案房屋（经济适用房，建成年份2004年，登记时间2××6年2月23日），属于夫妻共有财产。2、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”，在未经异议人签字同意的情况下，申请执行人与被执行人以该共有的财产设定抵押，签订抵押合同的行为应属于无效。3、根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第二十九条规定“在婚姻、家庭共有财产关系中，不得侵害妇女依法享有的权益”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”异议人作为妇女，合法权益应受到保护，但是整个诉讼期间、执行期间，异议人并未收到任何文书，一直不知情，且在被执行人与申请执行人达成口头协议同意偿还贷款并已经陆续还款的情况下，涉案共有房屋仍被法院判决并拍卖成交，如不及时撤销原判决，势必造成异议人严重经济损失，以及高龄产妇无家可归、带着七个月婴儿流落街头的悲惨后果。4、房屋系共有房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，按份共有人可以转让其享有的共有不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，故异议人享有优先购买权。综上所述，房屋系夫妻共有财产，未经共有人同意，申请执行人与被执行人签订的《抵押合同》无效，法院应终止对涉案房屋的执行，保障守法公民、哺乳妇女的合法权益。 申请执行人郴州农商银行辩称：一、被执行人李强以其名下房屋即涉案房屋为其借款设立抵押担保，符合法律规定，涉案房屋不属于异议人共同共有，理由有：1、根据物权公示原则，涉案房屋登记的所有权人仅是李强，并未体现共同共有；2、异议人称其与李强于2003年登记结婚，并出资购房，但房产证是2××6年办理的，异议人并未将自己该享有的权利体现在产权证上，至今十年多了，也从未进行更正登记，长期漠视自己的权利，却在房屋因李强未能清偿借款导致被拍卖处置后，才来主张自己所谓的“权利”，与常理不相符；3、被执行人李强2013年10月12日向申请执行人郴州农商银行借款时，为证明借款债务和房屋产权属于自己单独所有，提交了2013年11月6日由婚姻登记处签发的当事人未有结婚登记记录的证明，与李强户籍登记卡上载明的未婚情况相吻合，这也证明李强的房屋不含夫妻共同财产份额。二、实现担保物权，是申请执行人维护自身合法权益的行为。被执行人李强于2013年借款时，与申请执行人签订了《借款合同》和《抵押合同》，法院也已经判决优先受偿权，在其未按判决书履行债务时，申请执行人申请法院对涉案房屋采取执行措施正当合法。实际上，2019年12月10日，申请执行人与法院工作人员找到该抵押房屋勘察拍照时，是异议人父母开门让我们进去拍照的，当时已经向其父母说明了被执行人李强结欠贷款未清偿的事实，并告知如不再清偿完毕，房屋就会被法院拍卖，异议人父亲当面给异议人通电话，要异议人回家，但异议人以“走不开”为由未回。之后至拍卖成交日前几天，被执行人只偿还了小部分借款本金，也没有请求申请执行人暂缓拍卖达成执行和解，可见，被执行人不但怠于履行债务，也对房屋拍卖抱着无所谓的态度。综上，异议人与被执行人已不存在婚姻关系，也并非利害关系人，其异议主张不符合事实，更无法律依据，请求法院驳回异议请求。 查明的事实 （一）位于郴州市房屋（实际房号是401号、建筑面积172.61㎡、产权证号郴房权证市测区字第××号）登记的所有权人为李强，共有人0人，房产证取得时间2××6年2月23日。 （二）2013年11月25日，李强因资金周转需要，向郴州农商银行申请贷款49万元，并以上述房产作为抵押物。因李强未依约还款，郴州农商银行以金融借款合同纠纷诉至本院，本院立案受理后，于2018年7月30日作出了（2018）湘1002民初1891号民事判决书，判令：1、李强偿还郴州农商银行借款本金490000元、利息188578.13元（暂计至2018年5月18日）；2、郴州农商银行对李强所有的位于郴州市房屋（产权证号为郴房权证市测区字第××号）享有优先受偿权等。 （三）判决生效后，当事人未自动履行，郴州农商银行于2018年12月6日向本院申请强制执行，本院予以立案执行，案号为（2018）湘1002执1960号，终本后，于2019年7月19日作出（2019）湘1002执恢437号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人李强的存款698456.13元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣留、冻结其相应价值的财产。2019年11月15日，本院作出（2019）湘1002执恢437号协助执行通知书，请求郴州市不动产登记中心查封被执行人李强所有的位于郴州市的房屋（产权证号郴房权证市测区字第××号），查封期限自2019年11月15日至2022年11月14日止。 （四）2019年12月31日，郴州市北湖区价格认证中心根据本院委托，对涉案房屋进行价格认证，并复函“郴州市403号房屋（建筑面积172.61㎡）市场均价为5200元／㎡，总价为897572元。” 2020年5月21日，本院通过阿里拍卖平台对涉案房屋进行网络司法拍卖，并发布了《竞买须知》、《竞买公告》等，其中《竞买须知》载明：优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权等。 之后，买受人雷日文于2020年5月22日以最高价932936.2元竞得，并于2020年5月25日付清了全部购房款。本院于2020年5月25日作出（2020）湘1002执恢212号之一执行裁定书，裁定涉案403号房产归买受人雷日文所有，房屋所有权自本裁定送达买受人雷日文时起转移；买受人雷日文可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。之后，朱红霞不服，向本院提出书面异议。 （五）异议审查期间，异议人向本院提交证据材料如下： 1、结婚证，显示异议人朱红霞与被执行人李强于2003年7月8日登记结婚。 2、产权证，拟证明产权证是婚后取得。 3、情况说明两份（出具人分别是朱红霞和李强、出具时间2020年6月12日），内容主要为：朱红霞对丈夫李强擅自处分夫妻共有房屋，办理抵押贷款，不知情也不同意，贷款名为房屋装修，但实际被李强全部出借给他人，直到2020年6月1日法院通知房屋已被拍卖需要腾房时，李强才将抵押贷款事宜告知，朱红霞对房屋贷款及拍卖事宜坚决表示反对。 4、证明两份（出具人侯勇、出具时间2020年6月12日），内容主要为：李强在郴州农商银行抵押贷款事宜并未告知或征得其妻子朱红霞同意，所贷款项全部借给侯勇，侯勇曾于2020年5月19日与原告工作人员达成口头协议，李强从2020年5月起陆续偿还贷款，银行不得将李强抵押房产申请拍卖。 5、还款凭证，显示李强于2020年5月19日转账偿还了9万元。 裁判的理由与结果 本院认为，执行过程中，当事人以外的人有权对执行标的或者执行行为提出异议。本案中，从异议人的异议请求和事实理由综合分析，朱红霞虽主张其系涉案房屋共有人，但并未基于实体权利请求排除执行，而是认为法院侵犯其作为共有人享有的知情权和优先购买权，故其异议本质属于执行行为异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。对此，本院具体评析如下： 一、异议人主张法院采取执行措施，应及时通知共有人，法院采取查封措施未尽到通知义务，程序违法。对此，本院认为：1、其提供的五组证据均不能证明其系涉案房屋共有人，从产权证来看，涉案房屋登记为被执行人李强单独所有，虽然产权证是婚后取得，但产权证的取得时间不能直接认定房屋系共有；2、即使异议人系真实共有人，因其与被执行人李强为夫妻关系，正如其向本院申请异议时，确认的居住地址与被执行人住所地址一致，本院已向被执行人送达了执行的相关法律文书，中介机构到场评估时，亦已告知其家人执行情况，作为共同生活的家庭成员，应视为异议人知晓执行的相关事宜。综上，异议人以法院未通知共有人，侵犯其知情权为由，主张程序违法，请求撤销（2019）湘1002执恢437号执行裁定书，于法无据，本院不予支持。 （二）异议人主张法院侵害其优先购买权，应当撤销拍卖，对此，本院认为：1、根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第92条之规定，按份共有人或者已进行分割的共同共有人，有权依法行使优先购买权，但正如第一个焦点所分析，异议人朱红霞提供的证据未能证明其符合上述法律规定。2、退一步说，即使其享有优先购买权，因涉案房屋拍卖时，法院已通过网络司法拍卖平台发布公告，明确告知拍卖日期、价格，并告知优先购买权以及优先购买权人参与竞买的途径、竞买须知等，但异议人并未依照《网络司法拍卖竞买须知》的规定确定其优先购买权人身份，应视为其已放弃了对案涉拍卖标的物享有的优先购买权。3、法院拍卖具有公信力，竞买人通过法院拍卖取得财产，不同于一般民间交易行为，撤销拍卖应限于法定情形即《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的五种情形，本案中，在竞买人雷日文为善意正当竞买，并付清了全部拍卖款，且法院已经裁定成交，房屋归其所有，异议人亦未举证证明存在严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形下，其请求撤销司法拍卖，并不符合法律规定。综上所述，对于异议人主张侵害其共有人的优先购买权，终止执行涉案房屋的主张，本院不予支持。 综上所述，本院依据生效的法律文书以及当事人的申请，依法作出（2019）湘1002执恢437号执行裁定书，并对登记在被执行人名下的财产采取强制执行措施，合法合理。至于异议人主张李强未经其同意，擅自将房产办理抵押贷款，故抵押合同和抵押关系无效，并请求撤销（2018）湘1002民初1891号民事判决，均不属于执行异议的审查范围。 依据《中华人民共和国物权法》第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人朱红霞的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向郴州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  肖 娜 审 判 员  谢宇明 人民陪审员  周亚丽 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  张 靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十六条第二款优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。