河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初60号原告：赵欢，女，生于1989年3月4日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：李新，河南三贤律师事务所律师。原告：赵有明，男，生于1961年12月9日，汉族，住邓州市。被告：南阳市荣之源房地产开发有限公司，住所地：南阳市长江西路穆斯林市场3-1号，统一社会信用代码91411300763124888A。法定代表人：王金龙，任总经理。委托诉讼代理人：吴冬辉，男，生于2001年5月3日，汉族，住邓州市，系该公司员工，（特别授权）。委托诉讼代理人：何书浩，河南雷鸣律师事务所律师。第三人：赵素，女，生于2005年10月7日，汉族，住邓州市。法定代理人：史小菊，女，生于1974年9月7日，汉族，住邓州市，（系赵素母亲）。委托诉讼代理人：李建业，邓州市诚信法律服务所法律工作者（特别授权）。原告赵欢与被告南阳市荣之源房地产开发有限公司（以下简称荣之源公司）、第三人赵素为确认合同有效纠纷一案，本院于2019年9月2日作出（2019）豫1381民初4460号民事判决书，第三人赵素不服，提起上诉。河南省南阳市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）豫13民终6623号民事裁定书，裁定：一、撤销河南省邓州市人民法院（2019）豫1381民初4460号民事判决；二、本案发回河南省邓州市人民法院重审。本院依法重新组成合议庭，并追加赵有明作为原告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告赵欢及委托诉讼代理人李新、原告赵有明、被告荣之源公司的委托诉讼代理人吴冬辉与何书浩、第三人赵素的委托诉讼代理人李建业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵欢、赵有明向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的房屋征收补偿安置协议为有效合同。2、依法判令被告继续履行合同义务，判令被告向原告交付剩余置换面积145.73平方米。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月27日、12月10日，原告赵欢与被告荣之源公司分别签订了《邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书》和《邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书》各一份，原告赵有明将位于邓州市新华东路南侧小花园西侧的土地面积为150.5平方米及土地上的房屋及附属物交由被告进行改造，后被告仅交付了合同约定的部分面积的房屋，尚欠145.73平方米置换面积未兑现，现原告诉至本院，请求依法判令所请。原告赵有明并称，房产应归我，将来谁对我好我就给谁。被告荣之源公司辩称：其没有继续履行双方签订的征收补偿安置协议是因为，在履行上述协议过程中，案外人赵有波、史小菊对原告赵欢与其签订的《邓州市三里阁区域旧房改造合作协议书》及《邓州市三里阁居委员会房屋征收补偿安置协议书》提出异议，并强烈求其立即停止向原告赵欢履行之前签订的征收补偿安置协议约定的剩余补偿房屋，同时案外人赵有波、史小菊向其提供了在2011年5月26日以甲方（赵有波、史小菊）与乙方（赵有明）签订的“抚养协议书”及2011年5月27日邓州市公证处对该协议书下发的（2011）邓证字第425号公证书，以证明案涉房产及土地所有权人并不是赵欢，而是赵有波、史小菊的女儿赵素。基于以上情况，结合案涉房地产的所有权人为原告赵有明、因原告赵有明未婚且未生育子女，原告赵欢是原告赵有明二弟之女，在签订协议书赵欢提供过继给赵有明的手续，而案外人赵有波是原告赵有明三弟、史小菊是原告赵有明三弟媳，赵素是赵有明侄女的事实。现因案外人赵有波、史小菊又拿出与原告赵有明签订的抚养协议，且该协议签订的时间早于原告赵欢与其签订的征收补偿安置协议，又因案外人赵有波、史小菊出示与原告赵有明签订的抚养协议的公证文书，综上，其已无法确定涉案房产及土地的所有权人是赵欢还是赵素，还是他们共同共有，其曾经建议赵欢及赵有波、史小菊可通过法律渠道先确定案涉房地产的所有权人，才能够对剩余的安置补偿房屋作出处理。不曾想，原告赵欢没有与案外人赵素进行所有权争议的处理，却提出诉讼要求其履行双方签订的征收补偿协议，其认为原告已违反与答辩人在2011年12月10日签订的“房屋征收补偿安置协议书”第一条，第2项“甲方保证上述房地产的土地，房屋产权证合法、真实、有效，无任何四邻产权纠纷…”的义务，且我公司在此过程中没有过错。待房屋所有权人确认后，我公司即按照合同履行义务。第三人赵素述称：1、案涉房屋是拆迁安置房，归原告赵有明所有；2、第三人赵素系原告赵有明抚养的子女，原告赵欢与本案存在利害关系，该房产应由第三人赵素所得。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其他涉及赵欢、赵素与原告赵有明收养关系等有异议的证据与本案不属于同一法律关系，不予认定。依据有效证据，本院确定以下案件事实：2011年11月27日和2011年12月10日，原告赵欢以原告赵有明的名义与被告荣之源公司分别签订了邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书和邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书各一份，协议约定：“甲方（原告）将自己所在土地150.5平方米及其上所属房屋及附属物全权交由乙方（被告）进行改造，乙方在地块东西两端各建一栋住宅楼作为甲方的安置用房，按照安置方案，乙方共需置换给甲方451.5平方米住宅。乙方在签订协议时，一次性付给甲方拆迁奖励费壹万元（每年按4000元补助，期限两年半）……”。后被告荣之源公司按原、被告协议约定向原告方支付了邓州市御景东方小区西楼10层F、一号楼二单元十四楼西南户的房屋两套和35平方米的车位一处（A35），尚欠原告方房屋置换面积145.73平方米未兑现，原告赵欢诉至本院，请求：1、依法确认其与被告签订的房屋征收补偿安置协议为有效合同；2、依法判令被告继续履行合同义务；3、本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年9月2日作出（2019）豫1381民初4460号民事判决书，第三人赵素不服，提起上诉。河南省南阳市中级人民法院于2019年11月28日作出（2019）豫13民终6623号民事裁定书，裁定：一、撤销河南省邓州市人民法院（2019）豫1381民初4460号民事判决；二、本案发回河南省邓州市人民法院重审。因本案涉及房产为原告赵有明所有，审理中，本院依法追加赵有明为原告参加诉讼。赵有明明确表示房产应归其自己所有，现无法确定本案涉及房产将来由谁拥有。本院认为：原告赵欢代理原告赵有明与被告荣之源公司签订的邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书和邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书，系原、被告双方的真实意思表示，原告赵有明也予以认可，被告也予以认可。且被告已经履行了协议约定的主要义务，且同意继续履行，原、被告之间签订的两份协议合法有效，本院予以确认。被告荣之源公司应按协议约定履行自己的义务，因本案涉及房产为原告赵有明所有，应将下欠145.73平方米置换面积的房屋交付给原告赵有明。原告赵欢、第三人赵素均称自己系原告赵有明合法收养的养女，案涉房产应由其所得，因二人主张的收养关系与本案不属于同一法律关系，本院不作处理。原告赵有明对本案诉争的房产拥有财产所有权，故原告赵欢、第三人赵素的请求，有待被告交付房产后由原告赵有明本人按自己的意愿予以处理。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告南阳市荣之源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内交付原告赵有明145.73平方米面积的房屋。案件受理费3913元，由被告南阳市荣之源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费（交费指定账户中国邮政储蓄银行，账号62×××19），上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张    立    新人民陪审员 王小伟人民陪审员张忠林二〇二〇年七月三十日书 记 员 齐    亚    琳