山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终8534号 上诉人（原审被告，反诉原告）：青岛旅游集团有限公司，住所地青岛市市南区澳门路121号甲。 法定代表人：王红，职务董事长。 委托诉讼代理人：李戎家，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李珊珊，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）:青岛华人兄弟文化产业股份有限公司，住所地青岛市市南区东海中路11号甲。 法定代表人:郭勇，职务董事长。 委托诉讼代理人:李艳霞，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人:魏淑君，山东琴岛律师事务所律师。 上诉人青岛旅游集团有限公司与被上诉人青岛华人兄弟文化产业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初73号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛旅游集团有限公司向本院提起上诉称：1、请依法撤销青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初73号民事判决书第一、第三、第五项，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求、支持上诉人的反诉请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对本案的焦点问题:《租赁合同》及其《补充协议》解除的原因，认定事实不清，导致违约责任承担认定错误，应当予以纠正。一、根据我方证据三:2017年3月14日被上诉人的《近期场馆升级改造过程中若干问题的解释函》第二段，被上诉人承认最初的方案为拆除及增加部分由我司后期增加的轻钢龙骨隔断墙及墙面、地面翻新，并以此向贵司申报了相关装修材料。由于在后期施工中我司调整了之前的方案，但未按照新方案向贵司提出申报，违反了安全生产的规定”、最后一段“此次改造升级已经签订的采购合同总额近600万元”。根据我方证据十一（2017）鲁民初6623号案件被上诉人证据组三，被上诉人在2017年2月向上诉人申请入场装修时即已经签订了前述600万元的大规模采购合同。根据我方证据四的照片及视频资料，被上诉人截止到3月11日的装修施工已经将原博物馆的地面完全破坏，挖掘深坑和管沟，砌筑大容量水池，并且拆装了消防和照明设施；被上诉人奇幻世界博物馆群的隔断墙及其装饰画等均被拆除，奇幻世界博物馆群已经不复原貌。我方证据三、证据四、证据十一足以证明:被上诉人对场馆的改造是有计划、有预谋的大规模改造，而不是《工程施工入场联系单》申报的规模3万元的装修。尽管《工程施工入场联系单》标注了“装修、水电”字样，但3万元的装修和600万元规模改造所涉及的水、电工程有本质的区别。被上诉人采取欺骗方式骗取《工程施工入场联系单》，将采购合同金额600余万元的场馆升级改造谎称以3万元的装修，但判决书第12页倒数第二行却认定“被告对此系知情切同意原告入场施工”，一审判决对该事实的认定明显错误。二、一审判决书接下来的对事实的引述错误，判决书第12页倒数第二行称“在联系单载明的施工期内，被告于2017年3月10日向原告出具《事故隐患整改通知书》，其明确要求原告于3月31日前整改完毕，但被告随即于3月11日封闭奇幻世界馆禁止原告继续进入该场馆。被告以自己的行为表明不再向原告继续提供租赁场地”。事实是，3月10日被上诉人违规施工的行为被叫停后仍以整改为名继续施工，上诉人被迫采取措施强制被上诉人停工。我方证据五证明，上诉人已经告知被上诉人“需要取得相关部门施工许可及消防变更审批手续后方可施工”。我方证据七证明，直至2017年5月上诉人仍在敦促被上诉人办理施工审批手续，该通知行为毫无疑问是上诉人履行租赁合同的行为，而不是不再继续提供租赁场地。上诉人制止被上诉人违法施工是合法救济行为，一审判决书却将上诉人的合法行为解读为“被告以自己的行为表明不再向原告继续提供租赁场地”，一审判决对该事实的认定明显错误。三、一审判决书接下来认定的事实仍然错误，“原告之后多次发函与被告进行沟通，并且承诺对被告的相关要求予以配合以使得《租赁协议》能够继续履行，但被告并未本着促使合同继续履行的态度与原告进行任何协商，进而继续封闭《补充协议》项下的的应急体验馆，致使《租赁协议》《补充协议》最终无法履行。”首先，被上诉人违反国家法律、法规、和《租赁协议》约定，擅自施工违约在先。其次，被上诉人未办理施工许可及消防变更等审批手续，依法不得施工，被上诉人的违法行为不是双方协商就可以不遵守法律的事项。而上诉人多次发函要求被上诉人办理审批手续本身就是协商行为，也是上诉人要求依法继续履行合同的态度；另外，一审判决书第14页第6行既然认定“双方曾对重新签订租赁合同的事宜进行过磋商”又称“被告未与原告进行任何协商”，前后不一，双重标准。再次、上诉人是在与被上诉人协商不果，被上诉人拒不缴纳租金的前提下，首先向被上诉人发出解约通知，在被上诉人没有提出异议且超过通知期限不予搬离的情况下才封闭的场馆。被上诉人违约在先，上诉人解约在后，《租赁协议》《补充协议》不能履行的原因是被上诉人造成的。因此，一审判决对该事实的认定明显错误。一审判决作出系我方单方终止合同认定错误。四、一审判决书第13页第二段以“未证明原告对房屋的主体结构造成任何实质性损害，且被告出具的《事故隐患整改通知书》亦未涉及房屋结构的改变”为由否定《租赁协议》第八条第2款第3项约定的被告义务，属于认定事实错误，应予纠正。《租赁协议》第八条2款3项规定:“乙方（原告）负责博物馆群项目的装饰装修，未经甲方（被告）书面同意不得擅自对房屋进行结构性改造，如装修需对租赁场地原有场地结构进行改造，方案需在甲方书面确认同意后方可实施”。根据庭审已经查明的事实，被上诉人擅自进行的装修改造已经破坏了场地结构，根据《租赁协议》第九条第2款第3项未经甲方同意进行涉及场地结构的装修”“甲方有权解除协议＂。但一审判决以未损害房屋的“主体结构”概念偷换，《租赁协议》约定的结构性和“场地结构”改造概念。一审判决对该事实的认定明显错误。五、一审判决书第13页第三段“被告称原告在接到整改通知书后继续违章施工且其未办理施工手续和消防审理手续的答辩意见，本院认为，被告在向原告下发整改通知书后仅一天即封闭奇幻世界，之后原告未在继续施工且原告在施工过程中并未有相关行政部门给与过任何否定性评价，对此本院不予采信”的认定错误，应予纠正。首先，被上诉人擅自违章施工的行为未取得施工手续和消防审批手续是毋容置疑的事实，被上诉人至今也未提交其办理或取得了相关审批的证明。其次，行政部门未给与任何否定性评价不代表被上诉人违章施工的行为不存在。被上诉人系租赁房屋，行政部门的决定不会直接指向被上诉人；另外，正是由于上诉人及时制止了被上诉人的违章行为才避免了行政部门的介入。一审判决以没有行政部门评价否定原告违章施工行为的理由不成立。再次，关于被上诉人接到被告整改通知后仍继续施工、导致上诉人被迫强制封关馆的事实，在原被告双方的往来函件中已经明确记载，不应视而不见。六、判决书第13页第四段“被告称原告的施工改变奇幻世界的用途，存在擅自转租行为的答辩意见，租赁协议明确载明原告承租房屋系建立博物馆群项目，被告提交的证据未证明原告的行为不符合合同约定，对此，本院不予采信”认定错误，应予纠正。首先，被上诉人原有的奇幻世界是由5个分割的小馆组成，称之为博物馆群，该博物馆群以静态陈列展示为经营方式。2017年2月被上诉人擅自改造场馆拟进行大规模活体水生物养殖展览，尽管亦称为博物馆，但被上诉人改变房屋用途的事实不应以未改变场地博物馆的称谓加以否定。其次，根据我方证据十一，被上诉人拟改造的大型水生物展馆已经事实上将租赁场地转租给了青岛云际嗨游海洋科技有限公司，一审判决书仅以博物馆群称谓未变否定被上诉人转租的事实，认定错误。第七、一审判决书第13页倒数第二行认定“涉案《房屋租赁协议》《补充协议》因被告的行为提前解除”，认定事实错误。第八、一审判决书第14页“结合原告的实际损失，本院认为，被告应按合同约定向原告支付违约金200万元”于法、于事实均无依据。首先，被上诉人主张的实际损失的数额没有依据，而且被上诉人本身对其主张前后不一，不仅主张不一，而且说法不一，证据不一。其次、本案租赁合同的违约方是被上诉人违约，一审判决要求上诉人向违约方支付违约金，于法无据。第九、被上诉人欠付租金的事实不容否定，按照租赁合同，被上诉人承担前付租金的义务，被上诉人自2017年5月1日起未付租金且经协商拒不交纳，合同解除的责任应由被上诉人承担。上诉人因被上诉人违章施工被迫封闭场馆是对被上诉人违约行为的救济，并非解除合同，如前所述，3月11日之后上诉人多次敦促被上诉人办理施工审批手续，并且被上诉人亦要求履行合同；2017年10月上诉人发出合同解除通知之前，被上诉人即未解除合同也未返回租赁物。被上诉人在3月11日后未进入奇幻世界的说法不成立，我方证据六证明，被上诉人在17年4月份进入场地将物品拉走。被上诉人未利用场地的原因是因为被上诉人已经自拆除了原来的装修，场地不再具备展览的功能，但被上诉人因违章施工又不能办理合法审批手续，不能继续施工；被上诉人不能利用场地的原因是被上诉人自己造成的。但一审判决以3月11日作为合同解除的日期，明显错误，更加错误是一审判决不应将3月11日至已付租金承租期间的差额作为否定被上诉人欠付租金的理由。第十、上诉人已经将涉案房屋的竣工验收备案证、施工许可证、消防意见书等文件提交一审法庭，被上诉人所谓被上诉人不能办理消防手续的理由不成立；一审判决未对上述证据引述、说理，审判程序不当，认定事实不清。综上，请二审人民法院依法查明，改判。 青岛华人兄弟文化产业股份有限公司二审答辩称：一审判决查明事实清楚，上诉人严重违反租赁协议约定，在未达到合同解除要件的情况下，在租赁期限内单方违约终止协议，张贴封条强制收回场地并破坏被上诉人装修及设备设施，严重违反合同约定，造成被上诉人损失巨大，直接及间接损失近千万元，一审判决上诉人承担违约金200万元已经严重低于上诉人违约行为给被上诉人造成的实际损失，望二审法院维持一审判决。 青岛华人兄弟文化产业股份有限公司一审中诉称，2014年3月18日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司与青岛东奥开发建设集团公司（以下简称东奥公司）签订《租赁协议》一份，约定青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租奥帆中心奥帆博物馆负一层的场地建立博物馆群项目，租赁期限自2014年5月1日起至2019年4月30日止。2014年12月25日，东奥公司与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订《补充协议》一份，约定其在租赁协议中的权利义务全部转让给青岛旅游集团有限公司。2015年6月5日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订《补充协议》，约定青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租青岛旅游集团有限公司奥帆博物馆地下排练厅从事应急体验馆项目，租赁期限自2015年7月1日起至2019年4月30日止。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租后装饰装修并正常营业，因场馆更新需要，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于2017年2月底开始对青岛奥帆奇幻世界进行部分升级改造。2017年3月10日，青岛旅游集团有限公司在对场馆例行检查中认为青岛华人兄弟文化产业股份有限公司施工存在部分隐患，提出口头通知，要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于2017年3月31日前整改完毕，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司当日立即安排整改工作。2017年3月11日，青岛旅游集团有限公司严重违约，强制青岛华人兄弟文化产业股份有限公司停工、控制场馆并在承租场馆入口处张贴封条，禁止青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出入，后强行拆除全部装饰装修及设备。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司积极与青岛旅游集团有限公司沟通，青岛旅游集团有限公司单方解除合同并于2017年10月28日强制封闭补充协议项下的青岛安全应急体验馆并禁止青岛华人兄弟文化产业股份有限公司进入，后强行拆除全部装饰装修及设备，造成青岛华人兄弟文化产业股份有限公司巨大损失。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司诉至法院，请求依法判令：一、青岛旅游集团有限公司返还租赁押金10万元；二、青岛旅游集团有限公司支付单方解除协议的违约金200万元；三、青岛旅游集团有限公司赔偿青岛华人兄弟文化产业股份有限公司实际装修装饰损失290万元；四、本案诉讼费用由青岛旅游集团有限公司承担。 青岛旅游集团有限公司一审辩称，青岛旅游集团有限公司与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司就奥帆博物馆负一层部分场地签订《租赁协议》及《补充协议》，补充协议增加租赁物的面积。《补充协议》与《租赁协议》为同一整体，双方均应严格依照合同约定履行。合同履行过程中，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司以欺骗手段，在未经青岛旅游集团有限公司批准的情况下，擅自对承租房屋进行大规模改造，改变房屋基础结构，损坏消防安全设施，且经过青岛旅游集团有限公司发出《事故隐患整改通知》后仍继续违章施工，多次触发消防报警。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司书面承认错误，并要求复工，但依然不能办理并提供合法的施工手续和消防审批手续;且青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自2017年5月份开始拖欠并拒交房租。2017年10月19日，青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司发出解约通知，并要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于10月26日前搬离物品，2017年11月份，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司拆卸并搬运、拉走相应物品。涉案房屋的装饰装修由青岛华人兄弟文化产业股份有限公司破坏及遗弃，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的上述行为违反租赁协议第九条第2款的约定，应当承担合同解除的责任。 青岛旅游集团有限公司一审中反诉称，依据青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订的《租赁协议》，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司应于每年的5月1日前支付半年租金，否则应当承担合同解除及迟延付款的违约责任。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自2017年5月1日起拒付租金，截至其撤离场地之日，一直拖欠青岛旅游集团有限公司租金及场地占有使用费至今未付。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的行为违反租赁合同约定，应当对其行为的后果依法承担责任，青岛旅游集团有限公司提出反诉请求，请求法院依法判令：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司支付自2017年5月1日至2017年12月1日期间的房屋租金和场地占用使用费暂计532837元。 青岛华人兄弟文化产业股份有限公司一审中针对反诉辩称，1、青岛旅游集团有限公司陈述的事实系虚假的，青岛旅游集团有限公司将青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租的租赁协议项下的场馆于2017年3月11日强制张贴封条装钉木板并禁止青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出入，原因是2017年3月10日青岛旅游集团有限公司进行生产检查认为存在安全隐患，对青岛华人兄弟文化产业股份有限公司发出口头整改通知，要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于2017年3月31日整改完毕。后青岛旅游集团有限公司严重违约，于2017年3月11日即强制收回涉案场地，因此不存在后续的租赁费及占用费。2、补充协议项下的青岛安全应急体验馆青岛旅游集团有限公司已明知其存在违约事实，多次与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司谈判承诺青岛华人兄弟文化产业股份有限公司对该场馆予以延期，不要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司交纳租金，另因青岛旅游集团有限公司严重违约，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司主张后履行抗辩权，在其承担违约责任前有权拒绝交纳租金，青岛旅游集团有限公司无视青岛华人兄弟文化产业股份有限公司多次发函告知，再次于2017年10月28日强制封闭补充协议项下的租赁场所，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司报警后才得以拿出工作人员的个人物品，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自始未进入租赁场地，故青岛旅游集团有限公司的主张无事实和法律依据。 一审法院经审理查明，一、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订租赁合同及履行的相关事实。青岛奥林匹克帆船中心于2011年4月15日由青岛市人民政府列为第九批青岛市文物保护单位，奥帆博物馆包含在青岛奥林匹克帆船中心陆域部分保护内容中。奥帆博物馆于2009年11月11日通过竣工验收。2014年3月18日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司与东奥公司签订《租赁协议》一份，载明：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租位于奥帆中心奥帆博物馆负一层的部分场地用于建立博物馆群项目，面积共约为2500平方米（其中包括临展区和停车场区）；租赁期限为五年，自2014年5月1日起至2019年4月30日止；协议期内第一年租赁费用为70万元，每年递增3%；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司每年支付固定水电费30万元，超出部分，由青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在年底结算时据实补缴；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司每半年支付一次租赁费，支付比例为全年租赁费的50%，每年首期租赁费在当年的5月1日前支付，第二期租赁费在每年的11月1日前支付；场地租赁押金10万元，租赁期满30日内，如无损失等赔偿的情况下无息返还；东奥公司视情况为青岛华人兄弟文化产业股份有限公司经营提供相应便利；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司须合法经营，负责博物馆群项目的装饰装修，未经东奥公司同意，不得擅自对房屋进行结构性改造；如装修需对租赁场地原有结构进行改造，方案需在东奥公司书面确认同意后方可实施；东奥公司不能提供所租赁场地所约定的条件、严重影响青岛华人兄弟文化产业股份有限公司使用的，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司有权解除协议并可要求东奥公司承担违约责任；东奥公司违反本协议约定，租赁期限内单方终止协议、收回场地的，一次性向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司支付违约金200万元。该《租赁协议》附有场地的位置图。2014年12月25日，东奥公司与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订《补充协议》，载明：东奥公司在上述《租赁协议》的权利义务全部转让给青岛旅游集团有限公司；付款账户及通讯地址发生变更，其他条款内容不变，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司继续履行。2015年6月5日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订《补充协议》一份，载明：因青岛华人兄弟文化产业股份有限公司经营发展，需另外租用青岛旅游集团有限公司的部分场地用于场馆建设，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司计划承租青岛旅游集团有限公司奥帆博物馆地下排练厅的场地依法从事应急体验馆项目，建筑面积约320平方米，租赁期限自2015年7月1日至2019年4月30日止；年租金为14万元，租赁费每年3%；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司每年向青岛旅游集团有限公司预付水电费2万元；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司每半年向青岛旅游集团有限公司支付一次租赁费，支付比例为全年租赁费的50%，每年首期租赁费在当年的5月1日前支付；本协议未尽事宜以2014年3月18日签订的《租赁协议》为准。该《补充协议》附有场地的位置图。2017年2月15日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司出具《工程施工入场联系单》一份，载明：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司施工博物馆内部改造工程，开工完工时间自2017年2月15日至3月20日，审定价格为3万元。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司称，该联系单计划完工时间为3月20日，到期后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司继续进场施工需要重新审批。2017年3月10日，青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出具《事故隐患整改通知书》一份，载明：负一层东侧主展馆在装修过程中，施工人员擅自拆除消防烟感器、喷淋消防设施，违反消防法相关规定；现场检查未见施工单位建立施工安全管理制度，未配备安全管理人员，未见安全检查记录，施工现场未建立消防安全责任制度；临时用电不符合要求，违反安全生产管理条例的规定；要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司立即恢复原有消防设施，加强对施工单位的安全监管，对施工现场临时用电线路进行排查，以上隐患于3月31日前整改完毕，经验收同意后方可施工。青岛旅游集团有限公司工作人员韩某在该通知书上签字。2017年3月14日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司出具《关于我司近期场馆升级改造过程中若干问题的解释函》一份，载明：奇幻世界项目历经三年多的时间，部分展品及场馆内布置已显陈旧，因此青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于2017年2月开始进行场馆内部分区域的升级调整；最初方案向青岛旅游集团有限公司进行申报，后期施工中青岛华人兄弟文化产业股份有限公司调整方案但未申报，违反青岛旅游集团有限公司安全生产的规定，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承诺按照新的方案重新向青岛旅游集团有限公司申报相关材料，在青岛旅游集团有限公司未给予书面答复之前全面停工，全面配合青岛旅游集团有限公司的调查及处罚，并严格遵守贵司相关规定及流程。2017年3月17日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司出具《关于奇幻世界项目升级改造的沟通函》一份，载明：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于3月10日接到博物馆转交的停工通知后配合青岛旅游集团有限公司安全检查组进行现场检查并沟通，并告知检查组立即启动整改。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于3月11日现场整改期间，收到青岛旅游集团有限公司强制撤场通知，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司亦给予积极配合。截止撤场当日，涉案项目已支出600万元，因本次停工造成的合同违约金亦在不断上升。青岛旅游集团有限公司在接到本沟通函之日起三日内向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出具书面的整改意见，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司同意按照青岛旅游集团有限公司的意见做好后续安全施工工作。2017年3月28日，青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出具《关于奥帆博物馆地下一层违规施工问题的复函》一份，载明：青岛旅游集团有限公司于2017年3月10日组织的安全生产检查过程中发现青岛华人兄弟文化产业股份有限公司正在对奥帆博物馆地下一层进行场馆升级改造，致使奥帆博物馆部分地面使用功能改变、场地结构损坏、擅自更改消防系统、危及奥帆博物馆及整个奥帆中心景区安全，青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司发出停工通知后，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司仍继续施工直至青岛旅游集团有限公司采取强制停工措施。该项目的升级改造工程未向青岛旅游集团有限公司申报施工方案；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司应取得相关部门施工许可及消防变更审批手续后方可施工。2017年3月31日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司出具《关于奇幻世界项目升级改造的沟通函》一份，载明：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在装修工程启动之前就与奥帆博物馆进行沟通，并通过博物馆向青岛旅游集团有限公司申报施工方案，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在装修过程中对之前的施工方案略有调整，但并未更改消防系统，不存在危及景区安全问题。青岛旅游集团有限公司租赁给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司用于展览的场地并未获得规划部门审批，也未通过消防验收，青岛旅游集团有限公司要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司办理施工许可以及消防变更审批手续实际上因青岛旅游集团有限公司的原因无法办理。2017年4月17日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司出具《律师函》一份，载明：青岛旅游集团有限公司擅自张贴封条的行为构成合同违约，应承担由此给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司造成的损失。2017年4月17日，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司出具《关于搬运遗留物资的申请函》一份，载明：奥帆奇幻负一层提升改造项目自3月上旬被紧急叫停查封后，所有设备设施及办公用品都未撤回，特别是部分装修工人的工具及用品，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司申请将遗留物资搬运完成。2017年5月3日，青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出具《复函》一份，载明：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司对奥帆博物馆地下一层场馆的升级改造未按照租赁协议约定如实向青岛旅游集团有限公司申报，属于单方擅自施工，由此造成的一切后果由青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自行承担。青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司发出停工通知后，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司仍继续施工，为保证奥帆博物馆场馆整体安全，青岛旅游集团有限公司被迫采取措施强制停工，并及时告知青岛华人兄弟文化产业股份有限公司取得相关部门施工许可及消防变更手续后方可施工，问题无法解决的相应后果应由青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承担。2017年10月19日，青岛旅游集团有限公司向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出具《关于终止合作、限期搬离的函》一份，载明：2017年3月份开始，青岛旅游集团有限公司在多次管理巡视检查中发现青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在租赁期间存在以下违约行为：未取得青岛旅游集团有限公司同意擅自违规施工，对房屋结构进行破坏性装修，对房屋安全性能造成重大影响；违反合同约定，对房屋进行实质性转租；违法安全生产管理规定，在未办理《消防安全许可证》等法律法规要求的相关安全手续情况下，经营“应急安全体验馆”。青岛旅游集团有限公司现通知与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司解除租赁协议，并且要求收回场地，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司应于2017年10月26日前完成所有物品的撤场工作。 二、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司主张奥帆奇幻世界和应急体验馆损失的相关事实。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司提交2017年9月份的参观登记表、2015年4月份至6月份期间的《应急体验馆施工合同》及发票、《工程装修合同》及发票、《多媒体制作合同》及发票各一份，证明2017年9月份，30余所小学参观青岛安全应急体验馆，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司被强制封馆前一直正常营业；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司为应急体验馆的装饰装修、多媒体制作支出款项共计6334790元并已经全部支付。青岛旅游集团有限公司质证称，对证据的真实性无法确认，发票与项目的关联性无法确认，不能确定是否实际支付。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司提交2014年2月份至2015年8月份期间的《委托创作美术作品协议书》、《追加委托协议书》及发票、《中央空调设备采购安装协议书》及发票、《装饰工程施工合同》及发票、《效果图制作合同书》及发票、《物业变电站购销合同》及发票、《安防监控工程合同书》及发票、《奥帆博物馆智能闸机合同》、《增加设备合同》、《展览制作合同》及三份发票、《奇幻世界导视系统设计协议书》、《灯具工程施工合同》及发票、《施工合同》及发票、《LED显示屏合同》及发票、《施工合同》及发票各一份，证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司委托相关公司进行奥帆奇幻世界的策划、设计、美术作品绘制、采购中央空调设备并调试安装、精装修工程、奇幻世界蜡像馆效果图制作、物业变电站供销、监控工程、智能闸机、蜡像馆展览、导视系统、LED显示屏制作、机器人馆装修，共计支出5001044.7元，并已经实际支付。青岛旅游集团有限公司质证称，对证据的真实性无法确认，证明事项有异议，租赁房屋内的装饰装修系青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自行破坏，房屋内物品系青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自行破坏或者搬离。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司提交奇幻世界部分原貌视频及照片、安全应急体验馆原貌视频及照片、2017年10月28日青岛旅游集团有限公司强制封闭安全体验馆视频及照片，证明结合青岛华人兄弟文化产业股份有限公司提交的其他施工及装修合同，场馆在青岛旅游集团有限公司强制收回前完好无损，青岛旅游集团有限公司强制封闭场馆，应赔偿由此给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司造成的装饰装修及设备损失。青岛旅游集团有限公司质证称，对证据的真实性无法确认，不发表质证意见。青岛旅游集团有限公司提交视频及照片一宗，证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司自行拆除、破坏涉案房屋的装饰、修饰，对租赁物的改造破坏基础结构和消防设施。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司质证称，对证据的真实性因无原件无法核实，青岛旅游集团有限公司无任何证据证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的升级改造行为破坏场地的原有结构。青岛旅游集团有限公司提交视频及应急体验馆设备物品交接明细表一份，证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司已经将所有设备及物品搬运离场。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司质证称，应急体验馆于2017年10月28日由青岛旅游集团有限公司强制封闭收回后，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司为防止损失进一步扩大，经过青岛华人兄弟文化产业股份有限公司申请，青岛旅游集团有限公司将青岛华人兄弟文化产业股份有限公司带入场馆旁边情人坝的仓库内将明细表中的部分设备搬离，但青岛华人兄弟文化产业股份有限公司始终未再进入场馆，青岛旅游集团有限公司违约自行拆除场馆后交付给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的设备残值不足10万元，其余设备不知所踪。青岛旅游集团有限公司提交车辆进出申请单、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的工作人员丁某与青岛旅游集团有限公司的工作人员韩某微信对话记录一宗，证明2017年11月30日至12月5日期间，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司向青岛旅游集团有限公司申请车辆进出拆卸并搬运5D影院、展馆设备及物品。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司质证称，5D影院不包含在涉案场馆内，与本案无关；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在青岛旅游集团有限公司违约封闭场馆后为减少损失，无奈申请进入场地拉回可移动设备，但青岛旅游集团有限公司并未允许青岛华人兄弟文化产业股份有限公司进入场馆，其称已经将场馆全部拆除并将部分移动设备放置在情人坝仓库，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的设施设备所剩无几，申请单上的车辆青岛华人兄弟文化产业股份有限公司并未实际使用；微信记录证明青岛旅游集团有限公司违约收回奥帆奇幻世界后，同意将应急体验馆作出延期弥补青岛华人兄弟文化产业股份有限公司损失，一直与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司商谈新协议，青岛旅游集团有限公司表示其法务部门在研究新协议。 一审中证人丁某、韩某出庭作证。证人丁某称，1、其为奥帆奇幻世界和安全应急体验馆的负责人，负责现场运营，现在青岛华人兄弟文化产业股份有限公司处工作，从2014年开始，证人一直在涉案项目工作。两个场馆的位置：奥帆博物馆一进门左手边为奇幻世界，右手边为应急体验馆。奥帆奇幻世界进行装修是因为旅行项目需要进行升级，包括展项调整、墙面和地面升级改造、加建鱼缸用以展示鱼类；与证人进行对接的青岛旅游集团有限公司人员为韩某，韩某知道装修事宜，之前书面及口头告知过青岛旅游集团有限公司；施工后，证人未在现场，后有员工告知青岛旅游集团有限公司的安全检查组到场后给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司停工，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司联系奥帆博物馆馆长孙强并到现场查看，青岛旅游集团有限公司称青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的施工动了地面，3月10日出具整改通知书，限期21天整改；3月11日青岛旅游集团有限公司强制封闭奇幻世界场馆；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司5点下班，第二天上班发现场馆被张贴封条。2、双方之后进行沟通，商谈奇幻世界提前结束协议，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司归还场地，保留安全应急体验馆，对于给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司造成的损失，可以免除应急体验馆三年租金，双方谈成后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司一直在催促签订新协议，韩某答复法务部门在研究条款；新协议的大体框架已经谈好，具体书面协议由青岛旅游集团有限公司拟定，之前也是这么签订的合同。3、10月28日，青岛旅游集团有限公司又强制收回应急体验馆，之后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司再未进入。《工程入场施工联系单》载明的施工项目与实际相符，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司每天进出场地均需审批，当时与韩某沟通将联系单全部做好，一次性审批，使用了第一张，后续的未使用；整改通知书是证人签收的，整改事项并不属实，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司是本着继续沟通的目的签收的。 证人韩某称，1、其为奥帆博物馆副馆长，《整改通知书》是真实的，整改时间记不清，在3月31日整改完毕前封闭的场馆；给青岛华人兄弟文化产业股份有限公司签发整改通知书后，看到青岛华人兄弟文化产业股份有限公司还有施工的情况，就把场馆封闭了。《工程入场施工联系单》是真实的，只有一份，不审批不能入场施工；限期搬离的函件是真实的，10月23日青岛华人兄弟文化产业股份有限公司签收。证人知道奥帆奇幻世界被张贴封条的事情，是旅游集团张贴的。2、5D电影院不包含在两个场馆区域内，是奥帆博物馆的一层的小影院，用于体验使用，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司把其中的设备拉走；两个场馆的电费已经结算完毕，物品已经拉走；应急体验馆封闭后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司进入拉走办公室的物品，其他地方没有进入过。房租是否结清证人不清楚。证人与丁某的聊天记录中新协议具体内容记不清，法务研究具体指的什么记不清。 一审庭审过程中，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司申请对奥帆奇幻世界及安全应急体验馆在承租期间的装饰装修损失进行鉴定。因被评估标的物已经不存在，该鉴定予以退案。 青岛华人兄弟文化产业股份有限公司就本案曾于2017年11月15日对青岛旅游集团有限公司提起诉讼，后于2018年7月12日撤诉。 青岛华人兄弟文化产业股份有限公司一审中称，一、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司按照约定履行合同，青岛旅游集团有限公司在未达到合同解除条件的情况下违反《租赁协议》第九条约定，在租货期限内单方中止协议，强制收回场地，严重违反合同约定，应当按照《租赁协议》第十条承担违约责任。青岛旅游集团有限公司于2017年3月10日施工检查并要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司整改后，3月11日即强行封闭奇幻世界场馆并强制收回；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司未有涉及场地主体结构的装修行为，升级装修不属于合同约定的需青岛旅游集团有限公司书面同意的范畴，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司不存在违约事实；青岛旅游集团有限公司主张的消防安全许可不属于合同解除条款，且依据《消防监督检查规定》，场地在投入使用及营业前，建设单位或者使用单位应向公安机关消防机构申请消防安全检查，但不应作为青岛旅游集团有限公司单方解除合同的依据。奇幻世界内部的陈列在装修前青岛华人兄弟文化产业股份有限公司已经拉走，应急体验馆被封闭后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司曾经报警，后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的员工将自己的物品取回，其他地方青岛华人兄弟文化产业股份有限公司并未进入；青岛华人兄弟文化产业股份有限公司将奇幻世界内附属销售超市的物品拉走。依据《租赁协议》约定，协议解除或终止后30日内，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司应将场地交还给青岛旅游集团有限公司，但青岛旅游集团有限公司要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在其单方解除合同后3天内即完成价值600余万元的设施设备撤场工作，造成青岛华人兄弟文化产业股份有限公司损失巨大。青岛旅游集团有限公司应依照《租赁协议》第十条规定向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司支付违约金200万元。二、青岛旅游集团有限公司的约行为,造成青岛华人兄弟文化产业股份有限公司损失巨大,直接及间接损失千余万元,违约金不足以弥补青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的损失,申请法院就剩余租赁期间装饰装修、设备损失、强制停工期间的停工工资损失及强制收回场地造成的人员解散损失以及剩余租赁期间的经营性损失进行鉴定。 青岛旅游集团有限公司一审中称，一、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司对奇幻世界的装修破坏了场馆地面结构，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司计划投入巨额资金对场馆进行改造，依照合同约定，这类改造必须经过青岛旅游集团有限公司许可，但青岛华人兄弟文化产业股份有限公司以3万元的改造规模片区施工入场许可，施工过程中触发安全报警系统，经青岛旅游集团有限公司检查存在违规施工情况，向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司发出隐患整改通知，但青岛华人兄弟文化产业股份有限公司继续进行大规模施工，青岛旅游集团有限公司不得已强制封闭场馆。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司违反合同约定，且其改造项目改变奇幻世界的用途；且青岛华人兄弟文化产业股份有限公司存在擅自转租行为。二、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司未办理施工手续和消防审批手续，违法施工，租金交纳至2017年4月30日，之后一直拖欠租金。青岛旅游集团有限公司于2017年10月19日向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司发出解除合同通知，要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司清场撤离，后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司撤出场馆，双方的租赁关系解除。 一审法院认为，本案的争议焦点为：青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司签订的《租赁协议》、《补充协议》解除的原因及责任承担。一、依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司、青岛旅游集团有限公司于2014年3月18日签订的《租赁协议》、于2015年6月5日签订的《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议系合法有效的。合同签订后，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在涉案房屋内经营奇幻世界和应急体验馆项目。依据2017年2月15日的《工程施工入场联系单》，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于2017年2月份开始对奇幻世界进行装修及水电改造，青岛旅游集团有限公司对此系知情且同意青岛华人兄弟文化产业股份有限公司入场施工。在联系单载明的施工期间内，青岛旅游集团有限公司于2017年3月10日向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司出具《事故隐患整改通知书》，其明确要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司于3月31日前整改完毕，但青岛旅游集团有限公司随即于3月11日即封闭奇幻世界禁止青岛华人兄弟文化产业股份有限公司继续进入该场馆。青岛旅游集团有限公司以自己的行为表明不再向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司继续提供租赁场地，违反《租赁协议》约定的合同义务，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司之后多次发函与青岛旅游集团有限公司进行沟通，并且承诺对青岛旅游集团有限公司的相关要求予以配合以使得《租赁协议》能够继续履行，但青岛旅游集团有限公司并未本着促使合同顺利继续履行的态度与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司进行过任何协商，进而继续封闭《补充协议》项下的应急体验馆，致使《租赁协议》、《补充协议》最终无法履行。综合本案案情，一审法院认为，案涉《租赁协议》、《补充协议》系因青岛旅游集团有限公司单方终止合同分别于2017年3月11日、10月28日解除。青岛旅游集团有限公司称青岛华人兄弟文化产业股份有限公司擅自违规施工，对房屋结构进行破坏性装修的答辩意见，因青岛旅游集团有限公司提交的证据并未证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司对房屋的主体结构造成任何实质性损害，且青岛旅游集团有限公司出具的《事故隐患整改通知书》亦未涉及房屋结构的改变，对此，一审法院不予采信。青岛旅游集团有限公司称青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在接到整改通知书后继续违章施工，且其未办理施工手续和消防审批手续的答辩意见，一审法院认为，青岛旅游集团有限公司在向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司下发整改通知书后仅一天即封闭奇幻世界，之后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司未再继续施工；且青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在施工过程中并未有相关行政部门给予过任何否定性评价，对此，一审法院不予采信。青岛旅游集团有限公司称青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的施工改变奇幻世界用途，存在擅自转租行为的答辩意见，《租赁协议》明确载明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租房屋系建立博物馆群项目，青岛旅游集团有限公司提交的证据未证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的行为不符合合同约定，对此，一审法院不予采信。 二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方确认青岛华人兄弟文化产业股份有限公司尚有10万元押金在青岛旅游集团有限公司处，青岛旅游集团有限公司应向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司返还押金10万元。案涉《租赁协议》、《补充协议》系因青岛旅游集团有限公司的行为提前解除。依据《租赁协议》约定，青岛旅游集团有限公司租赁期限内单方终止协议、收回场地的，一次性向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司支付违约金200万元。依据青岛华人兄弟文化产业股份有限公司提交的相关合同及发票，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司承租涉案房屋后为经营奇幻世界及应急体验馆投入资金进行装修并购买设备，且依据证人证言及微信记录，双方曾对于重新签订租赁合同的事宜进行过磋商，现涉案租赁场地已经不存在，合同履行基础丧失，综合本案案情以及尚未履行的租赁期间，结合青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的实际损失，一审法院认为，青岛旅游集团有限公司应按照合同约定向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司支付违约金200万元。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司要求青岛旅游集团有限公司赔偿实际装修损失290万元的请求，因青岛华人兄弟文化产业股份有限公司提交的证据未证明其主张，且青岛旅游集团有限公司已经按照合同约定承担违约责任，对此，一审法院不予支持。 三、青岛旅游集团有限公司要求青岛华人兄弟文化产业股份有限公司支付2017年5月1日至12月1日期间的房屋租金及场地占用费532837元的反诉请求，一审法院认为，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司交纳租金至2017年4月30日，其中奇幻世界自2017年3月11日至4月30日期间租金为81384元，应急体验馆2017年5月1日至10月28日期间租金为73542元。青岛华人兄弟文化产业股份有限公司多支付的奇幻世界的租金与青岛华人兄弟文化产业股份有限公司继续适用应急体验馆至10月28日期间的租金两相折抵，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司未欠付青岛旅游集团有限公司租金，青岛旅游集团有限公司的反诉请求，于法无据，一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、青岛华人兄弟文化产业股份有限公司与青岛旅游集团有限公司签订的《租赁协议》于2017年3月11日解除、《补充协议》于10月28日解除。二、青岛旅游集团有限公司于判决生效之日起十日内返还青岛华人兄弟文化产业股份有限公司押金10万元。三、青岛旅游集团有限公司于判决生效之日起十日内给付青岛华人兄弟文化产业股份有限公司违约金200万元。四、驳回青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的其他诉讼请求。五、驳回青岛旅游集团有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费53800元，由青岛华人兄弟文化产业股份有限公司负担34970元，由青岛旅游集团有限公司负担18830元。反诉案件受理费4584元，由青岛旅游集团有限公司负担。因青岛旅游集团有限公司负担的本诉案件受理费部分，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司已经预交，青岛旅游集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付青岛华人兄弟文化产业股份有限公司。 二审中各方均未提交新证据。 二审中另查明，双方租赁协议第八条第2款（3）约定：乙方（青岛华人兄弟文化产业有限公司）负责博物馆群项目的装饰装修，未经甲方（青岛东奥开发建设集团公司）书面同意，不得擅自对房屋进行结构性该咋偶，如装修需对租赁场地原有结构进行改造，方案需在甲方书面确认同意后方可实施；乙方不得以任何方式进行转租、分组；若由于乙方的装修以及设施损坏造成墙皮脱落、漏水、其他固定设施损坏等属于乙方的原因，则由乙方负责修缮，费用由乙方承担。（4）乙方应在合同签订后按照有关法律法规制定详细的安全生产责任实施细则，对租赁场所的安全生产进行管理；因乙方经营管理等原因所造成的安全生产事故，由乙方承担所有安全生产责任，与甲方无关。合同第九条第3款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议、收回场地并可要求乙方承担违约及赔偿责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将场地转租、转借或者与第三方交换使用；（2）未经甲方书面同意进行涉及场地结构的装修；（3）损坏场地，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿损失的；……后青岛东奥开发建设集团将该合同的权利义务转让给青岛旅游集团有限公司。青岛旅游集团有限公司主张其解除合同的理由为上述合同规定。 二审查明的其它事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为上诉人青岛旅游集团有限公司单方阻止被上诉人青岛华人兄弟文化产业股份有限公司使用涉案场地是否构成单方解除合同、是否违约、是否应向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司进行赔偿。 本院认为，关于青岛华人兄弟文化产业股份有限公司是否构成转租，上诉人主张的依据是青岛华人兄弟文化产业股份有限公司与青岛云际嗨游海洋科技有限公司之间的合作协议，但合同中并未约定青岛旅游集团有限公司不得与他人合作，该合作协议也无法证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司的行为构成转租。上诉人的该上诉理由本院不予采信。 关于未经上诉人同意对场地结构进行装修，首先，被上诉人的装修系经过上诉人的同意；其次，上诉人提交的证据不足以证明，被上诉人对装修内容的调整涉及对原有结构的变化并足以解除合同；青岛旅游集团有限公司出具的《事故隐患整改通知书》亦未涉及房屋结构的改变，在青岛旅游集团有限公司提交的证据并未证明青岛华人兄弟文化产业股份有限公司对房屋的主体结构造成任何实质性损害的情况下，上诉人以此主张其解除合同的合理性本院不予认可。 关于损坏场地，在合理期限内仍未修复或赔偿损失的，青岛旅游集团有限公司在向青岛华人兄弟文化产业股份有限公司下发整改通知书后仅一天即封闭奇幻世界，之后青岛华人兄弟文化产业股份有限公司未再继续施工；且青岛华人兄弟文化产业股份有限公司在施工过程中并未有相关行政部门给予过任何否定性评价，且青岛华人兄弟文化产业股份有限公司一直积极与青岛旅游集团有限公司协商解决，故无法修复的责任并不在青岛华人兄弟文化产业股份有限公司，上诉人依据该条解除合同也不具备合理性。 综上，青岛旅游集团有限公司主张合法解除合同的理由不成立，其在2017年3月11日即封闭奇幻世界禁止青岛华人兄弟文化产业股份有限公司继续进入该场馆，2017年10月28日应急体验馆由上诉人强制封闭收回，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司即丧失对涉案场地的控制权与占有权，合同于事实上无法履行，故一审法院以此时间作为合同解除的时间认定正确，本院依法予以认可。上诉人以被上诉人在此之后取回相应物品主张合同仍在履行中，本院对此不予认可。 因青岛旅游集团有限公司单方解除合同不符合合同约定，对青岛华人兄弟文化产业股份有限公司造成的损失应予赔偿。因涉案场地已被青岛旅游集团有限公司收回且改造他用无法进行鉴定，故一审法院以合同约定的违约金作为赔偿依据认定正确，本院依法予以维持。 关于上诉人在一审中的反诉请求，因青岛旅游集团有限公司于2017年3月11日即不允许青岛华人兄弟文化产业股份有限公司进入奇幻世界，故自该日后的租金、占用使用费，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司无需交纳；一审认为其中奇幻世界自2017年3月11日至4月30日期间租金超过应急体验馆2017年5月1日至10月28日期间租金，青岛华人兄弟文化产业股份有限公司未欠付青岛旅游集团有限公司租金的认定正确，本院依法予以维持。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下： 维持原判，驳回上诉。 案件受理费22800元，由上诉人青岛旅游集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 徐鹏 书记员王若怡