沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初2465号原告：张唯，男，汉族，1956年5月18日出生，住址沈阳市皇姑区。被告：王红月，女，汉族，1968年5月2曰出生，住址沈阳市铁西区。被告：陈亚军，女，汉族，1963年9月10日出生，住址沈阳市铁西区。被告：陈亚琦，女，汉族，1967年6月1日出生，住址沈阳市铁西区。原告张唯诉被告王红月、陈亚军、陈亚琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法由本院审判员吴彦华担任审判长，与审判员张珈、吴东洋组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张唯、被告王红月、陈亚军均到庭参加诉讼，被告陈亚琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张唯诉称，2019年7月19日原告通过房屋中介与被告王红月签订了一份《房屋租赁协议》。该协议约定甲方（原告）将其所有的坐落于沈阳市铁西区私有住宅租赁给乙方（被告王红月），建筑面积66.9㎡，月租金为900元，租赁期限为半年，自2019年7月19日起至2020年1月18日止，甲方负责房产费和冬季采暖费，乙方承担租赁期间水、电、煤气、物业费等。协议还约定，乙方不得中途将房屋转租他人，租赁期间造成房屋及设施损坏按价赔偿，在房屋租赁期间内，甲、乙双方如有一方违约，需向对方赔偿一个月房租等条款，协议签订后，原告依约交付房屋，被告一次性向原告交付六个月租金5400元，押金900元。然而，在租赁期限内，被告王红月却未经原告同意，擅自将承租的房屋转租给被告陈亚军，后该房又被陈亚军胞妹被告陈亚琦非法强占。2020年1月22日，原告与被告王红月签订的《房屋租赁协议》租赁期限早已过，原告会同被告王红月一起跟随驻地派出所民警找到被告陈亚琦，民警要求陈亚琦二日内腾退房屋，被告陈亚琦却谎称其姐陈亚军已买下该房而拒绝腾房，并一直非法占用至今。被告王红月擅自将承租的房屋转租他人，致使租赁协议到期后，房屋被被告陈亚琦非法占有，原告无法收回房屋，三被告的行为已构成对原告合法财产的侵犯，根据我国民法总则第三条、第四条的规定，特对三被告提起诉讼，请求判令三被告腾退非法占用原告所有的位于沈阳市铁西区；判令三被告给付非法占用房屋期间的租金，月租金900元，自2020年1月18日起至房屋腾退之日止；依法判令三被告承担租赁及非法占用房屋期间所拖欠的水、电、煤气费；依法判令被告王红月因违约赔偿给原告一个月租金900元；本案诉讼费由三被告承担。被告王红月辩称，我和原告签合同以后。因为我生病了，所以和原告说好我可以转租，因为楼下就是信息站，需要签协议的时候让他过来签，所以原告诉状中说我没有和他沟通，擅自转租不是事实，房子转租给我的朋友陈亚军了，到期之后陈亚军的妹妹不给腾房，为此事也报警了，陈亚军的妹妹还是不给腾房我也没有办法。被告陈亚军辩称，我是从王红月那里租了一个半月之后就借给我妹妹居住了，到日期了让我妹妹走她不走，房主就报警了，春节期间这个事情就放下了，之后我妹妹把钥匙给我了，4月7日我就跟王红月说给房主打电话来收房，房租也给到4月7日，房主没来，就到法院起诉了。经审理查明，原告张唯与被告王红月于2019年7月19日经房产中介介绍签订了一份房屋租赁协议，原告为甲方，被告王红月为乙方。协议约定：原告将其名下位于沈阳市铁西区房屋租给被告王红月，租赁期限自2019年7月19日至2020年1月18日。月租金900元，半年5400元。甲方责任：必须给乙方在租用期间的正常居住和使用权；租用协议达成后，甲方不得另加其他租用条件；甲方负责交房产局的房产费和冬季采暖费；如租期未到或遇特殊情况不能继续租给乙方必须提前30天通知乙方，征得乙方同意后再解除协议。乙方责任：乙方负责租期内水、电、煤气、物业、电话、宽带、电梯、数字电视费用并承担因房屋漏水、漏电、漏气、下水堵塞而发生的费用，并提前30天缴纳下期租金；乙方必须精心维护甲方房屋和设施，造成损坏，按价赔偿；乙方不得中途将房屋转租他人，更不能在出租房内制假、贩假、传销等违法活动，租赁期限已到与乙方联系不上甲方有权自行收回房屋及对室内物品的处理；出租房如有水、电、煤气等，乙方须留押金900元，租用期满后多退少补；如租期未到不租此房或到期后续租此房，须提前30天通知甲方，甲方同意后再解除或续签协议，乙方搬出时，须将室内卫生清扫干净。协议签订后，被告王红月一次性将租期内六个月租金5400元交付给原告，原告也将租赁房屋交付被告王红月承租使用。2019年11月26日，被告王红月与被告陈亚军签订协议将房屋转租给陈亚军，协议约定，王红月转租景星南街，从2019年11月27日至2020年1月20日，每月租金900元，共租54天，租金1620元。被告陈亚军取得租赁房屋后让其妹妹（被告陈亚琦）在此居住。租赁期限届满后，原告要求收回房屋，结果发现是由被告陈亚军的妹妹在该房居住，且不同意腾房，原告因此向公安机关报警，经公安民警协调，陈亚琦仍不同意腾房，原告于2020年4月1日起诉来院。另查明，2020年4月9日，被告陈亚军电话与原告联系，说其妹妹已经将房屋腾空，将钥匙交给陈亚军，陈亚军让原告来收房，原告承认被告陈亚军确实与其电话联系，但因房屋是陈亚琦居住，陈亚琦不到场，担心日后陈亚琦说丢东西，故没有去收房。再查明，被告陈亚琦居住期间，拖欠电费96.98元，由原告张唯垫付，后期水表和电表已被原告拆卸。上述事实，有原、被告双方的陈述，原告提供的房屋租赁协议一份、不动产权证书一份、电费收据二联、被告王红月与被告陈亚军签订的协议一份等证据材料，经双方当事人当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。本案被告王红月在未经房屋所有权人即原告张唯授权并同意的情况下与被告陈亚军签订租赁合同，将其承租的原告为所有权人的房屋转租给被告陈亚军，并收取租金，陈亚军亦未经原告及王红月同意将房屋借给其妹妹陈亚琦居住，导致租赁期限届满时，因陈亚琦拒不腾房造成原告无法收回房屋，被告王红月构成根本违约，故被告王红月作为租赁合同相对人应履行将房屋返还给原告的义务并比照租金数额承担房屋被占用期间的租金损失。鉴于被告陈亚军在2020年4月9日电话通知原告收房，原告因担心陈亚琦没在场出现事后丢东西事宜而不去收房，2020年4月9日后产生的租金损失由原告自行承担。被告陈亚军明知王红月不是房屋所有权人仍然与王红月签订租房协议，且未经任何人同意借给其妹陈亚琦居住，而陈亚琦没有合法依据，无理占用原告房屋拒不腾退，构成侵权，故原告要求三被告将房屋腾空返还给原告理由正当，应予支持。被告王红月抗辩说起转租原告是同意的，原告在庭审中也认可被告王红月与其提过转租的事情，但转租时必须原告到场同意签字后才有效。被告王红月将房屋转租给陈亚军时并未通知原告，故被告王红月的此项抗辩主张本院不予采信。在被告陈亚琦占用房屋期间拖欠的电费96.98元应由侵权人陈亚琦支付给原告，关于原告主张的水费44元，煤气费100元，因未提供相关凭证，本院无法确认，故不予处理。关于原告主张被告王红月违约应赔偿一个月租金900元，双方并未在合同中明确约定，原告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告王红月、陈亚军、陈亚琦于本判决发生法律效力之日三日内将房屋腾空返还给原告张唯；二、被告王红月于本判决发生法律效力后三日内，向原告张唯赔偿自2020年1月19日起至2020年4月9日止的租金损失人民币2460元整；三、被告陈亚军、陈亚琦于本判决发生法律效力后三日内，向原告张唯支付其占用房屋期间拖欠的电费人民币96.98元；如金钱给付义务人未在本判决指定期限内履行金钱给付义务。则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费6334元由被告王红月、陈亚军、陈亚琦共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费6334元，逾期按自动撤回上诉处理。审判长  吴彦华审判员  张 珈审判员  吴东洋二〇二〇年七月二十二日书记员  吴宇晴本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法信超链：案例21篇期刊11篇×《中华人民共和国物权法》第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。