四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初1816号 原告：廖才春，女，1987年1月10日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：李代华，四川博鉴律师事务所律师。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。统一社会信用代码915103006207368609。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：王忠南，公司员工。 委托诉讼代理人：张慧，公司员工。 原告廖才春与被告四川荣新房地产开发有限公司（以下简称荣新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖才春及其委托诉讼代理人李代华、被告四川荣新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张慧、王忠南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖才春向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即办理原告所购房屋的不动产登记证书并将证书交付原告；2.判令被告向原告支付逾期办理初始登记违约金、逾期交付房屋的违约金51241.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年11月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安岳县。该房屋实测面积为92.3㎡，房款总价为359970元。原告支付价款后，被告出具了对价发票。然而，被告至今未办理该房的产权证书，更未向原告进行交付。被告已构成严重违约，其应及时交付该房的权属证书的同时还应承担相应的违约责任，原告因此提起本案诉讼。 荣新公司辩称：原、被告签订了《商品房买卖合同》，并对相关事宜进行了约定都是事实。但是，荣新公司依约进行了初始登记，也依约向原告交付了房屋，所以并不存在违约。原告主张的2016年7月1日至2017年5月24日间的违约金已超过诉讼时效期间，应不予支持。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的商品房买卖合同、商品房预售备案通知书。原告意欲证明被告违约，而被告认为原告的举证不能达到其证明目的。本院审查认为，该类证据或由双方亲自签订，或系职能部门履职作出，均符合证据的三性原则，故对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安岳县。该合同主要约定，房屋预测建筑面积92.18㎡，单价3900元／㎡，总价款359502元；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付房屋，交付的商品房应具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告、取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明等条件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；除不可抗力外，出卖人未能在约定期限内向买受人交付房屋，应自期限届满次日起至实际交付房屋之日止，按日计算向买受人支付全部已付款1?的违约金，并于实际交房之日起30日内支付；出卖人应当在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记），否则自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起至实际取得权属证明之日止由出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.3?的违约金；商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1460日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.3?的违约金。签订合同后，安岳县房地产交易监理所针对该房进行了预售备案登记并向原告廖才春制作了《商品房预售备案通知书》，预售备案登记显示：房号2-17-3，预售证号（2013）房预售证03号，项目名称二期4、9、10、15号楼，房屋坐落四川省资阳市安岳县（栋）2单元2-17-3号，预测建筑面积92.18㎡，单价3900元／㎡，总价款359502元。随后，原告按照实测面积（92.3㎡）陆续向被告支付了购房总价款359970元。至2015年7月（按原告陈述为“2015年7月的样子”）被告将尚未进行竣工验收的商品房交付给了原告。2016年4月16日，被告向原告出具了对价发票。因被告至今仍未取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记），更未办理原告所购房屋的权属证书，致形成本案诉讼。 本院认为：原、被告所签《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。因被告未能依约办理房屋权属证书，致原告要求被告及时交付权属证书并支付逾期办理初始登记违约金、逾期交房违约金，被告抗辩其并未违约不应承担相关责任。由此，双方争议焦点有三：一是迟延办理并交证的责任应否由被告承担；二是被告应否负担逾期办理初始登记违约金、逾期交房违约金及其金额；三是原告主张的违约金是否部分已过诉讼时效。现分述如下： 一、关于迟延办理并交证的责任应否由被告承担的问题。在房屋的交付方面，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定结合原告的陈述（2015年7月），应认定被告依约向原告交付了房屋。在此基础上，按原、被告的约定，被告应在商品房交付之日起1460日内向原告交付房屋所有权证书。然而，被告至今就讼争房屋所涉楼栋的初始登记尚未进行，更无从说进行转移登记了，故导致迟延办证的责任在于被告。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告至今未办理并向原告交付权属证书的行为已属违约，其应承担及时向原告办理并交付权属证书的义务。 二、关于是否支付逾期办理初始登记违约金、逾期交房违约金及其金额的问题。首先，针对初始登记违约金，双方明确约定:被告应当在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记），否则自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起至实际取得权属证明之日止由被告按日计算向原告支付全部已付款0.3?的违约金。此属当事人的真实意思表示，本院予以确认。其次，关于逾期交房违约金，如上所述，也如原告陈述，被告在“2015年7月”就向原告交付了房屋，而原告并无证据证明是7月里的哪一天，那么，则只能视为被告依约交付了房屋。故此，对原告的逾期交房违约金主张应不予支持。 三、关于原告主张违约金是否部分已过诉讼时效的问题。原、被告双方约定，被告应当在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明即初始登记。然而，被告至今尚未完成初始登记，依照约定被告从2016年6月30日就开始违约了，此时原告就应知道自己权利被侵害，即是说逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，但因原告主张的该项权利属继续性债权，依照法律及司法解释规定，2017年5月21日前的初始登记违约金部分已过诉讼时效，此后部分未过诉讼时效，本院应予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告四川荣新房地产开发有限公司在安岳县岳阳镇柠都大道地中海二期10号楼完成竣工验收之日起六十日内向原告廖才春交付该号楼2单元第17层2-17-3号商品房的不动产权属证书； 二、限被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告廖才春初始登记违约赔偿金11825元； 三、驳回原告廖才春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1180元，减半收取计590元，由原告廖才春负担415元，被告四川荣新房地产开发有限公司负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 唐永卫 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 严 品 书 记 员 陈彦汐