山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复67号 复议申请人（被执行人）：邢某某，男，汉族，住青岛市市北区。 委托代理人：陈某某，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。 申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行，住所地莱西市姜山镇驻地。 法定代表人：马某，行长。 委托代理人：孙某某，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛富贵巢木业有限公司，住所地莱西市姜山镇青岛路9号。 法定代表人：郭某某，董事。 被执行人：青岛格莱茵品牌管理有限公司，住所地青岛市山东路。 法定代表人：潘某某，总经理。 被执行人：郭某某，女，汉族，住青岛市市北区。 被执行人：潘某某，女，汉族，住青岛市市北区。 复议申请人邢某某不服莱西市人民法院（以下简称莱西法院）（2020）鲁0285执异40号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 莱西法院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行与青岛富贵巢木业有限公司、青岛格莱茵品牌管理有限公司、郭某某、邢某某、潘某某金融借款合同纠纷一案中【执行案号：（2020）鲁0285执恢90号】，异议人邢某某对莱西法院拍卖其所有的位于青岛市市北区上清路36号x单元x户、x户、x房产（以下简称“案涉房产”）提出书面异议。异议人邢某某称，其欠申请执行人借款本金615万元，其中青岛市市北区上清路36号x单元x户、x户房产的价值足以清偿申请执行人的借款本金及利息，法院拍卖上述三套房产超过执行标的，请求停止拍卖青岛市市北区上清路36号x单元x户房产。 莱西法院查明，2015年12月10日，被执行人青岛富贵巢木业有限公司向申请执行人借款6358106.34元，由青岛格莱茵品牌管理有限公司、郭某某、邢某某、潘某某提供保证担保。借款后，借款人青岛富贵巢木业有限公司偿还借款利息至2016年2月20日，后再未偿还借款本息，担保人亦未履行担保责任。申请人诉至莱西法院，莱西法院于2016年6月22日做出（2016）鲁0285民初1929号民事判决书，判决：一、被告青岛富贵巢木业有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行借款本金人民币6358106.34元。二、被告青岛富贵巢木业有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行上述借款本金自2016年2月21日起至判决生效之日止按月利率3.9875‰计算的利息。三、被告青岛格莱茵品牌管理有限公司、郭某某、邢某某、潘某某对上述款项承担连带清偿责任。四、被告青岛格莱茵品牌管理有限公司、郭某某、邢某某、潘某某承担保证责任后，有权向被告青岛富贵巢木业有限公司追偿。上述一、二项于判决生效后10日内履行。 （2016）鲁0285民初1929号民事判决书已发生法律效力，申请执行人于2017年5月19日向莱西法院申请执行，莱西法院于当日立案执行，执行案号为（2017）鲁0285执1335号。于2020年3月12日恢复执行，执行案号为（2020）鲁0285执恢90号。 在案件执行过程中，莱西法院依法查封登记在被执行人邢某某名下位于青岛市市北区上清路36号x单元x户鲁（2016）青岛市不动产权第0058152号证书项下建筑面积111.65平方米的房屋一套；青岛市市北区上清路36号x单元x户鲁（2016）青岛市不动产权第0058150号证书项下建筑面积111.65平方米的房屋一套；青岛市市北区上清路36号x单元x户鲁（2016）青岛市不动产权第0058167号证书项下建筑面积163.63平方米的房屋一套，并对上述三套房产进行评估。其中位于青岛市市北区上清路36号x单元x户房屋评估价为2880300元，青岛市市北区上清路36号x单元x户房屋评估价为2900300元，青岛市市北区上清路36号x单元x户房屋评估价为4280400元，共计评估价为10061000元。因该三套房产被被执行人改造已连通，莱西法院依法裁定整体拍卖上述三套房产，拍卖底价为7042700元。 莱西法院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人所有的上述三套房产拍卖后的价款需要支付本次拍卖环节的税费、执行费、评估费及被执行人所欠案款的本金及利息，拍卖底价7042700元，没有明显超过上述款项的合计总额，且因该三套房产被被执行人改造已连通，莱西法院依法裁定整体拍卖上述三套房产更有利于保护房屋整体价值，因此异议人的异议理由不成立。莱西法院于2020年4月19日作出（2020）鲁0285执异40号执行裁定书，裁定驳回异议人邢某某的异议请求。 复议申请人邢某某不服该裁定，向本院申请复议，请求依法撤销莱西法院（2020）鲁0285执异40号执行裁定书，依法停止对复议申请人名下位于青岛市市北区上清路36号一单元x户、x户、x户房产的查封。事实与理由：1、莱西法院对本案其他被执行人现有财产不予执行而选择整体拍卖复议申请人名下唯一住房的做法不符合相关法律规定，侵害了复议申请人的合法权益。本案被执行人青岛富贵巢木业有限公司仓库内现有大量优质出口成品的地板及原材料，法院处置上述地板及原材料足以清偿本案债务。莱西法院无视上述可供执行财产，选择整体拍卖案涉房产的行为与《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的理念相违背。2、莱西法院对案涉房产委托评估的价格明显过低，据此拍卖不能最大限度实现财产的真实价值，不能清偿包括本案申请执行人在内的所有执行债务。案涉房产系有别墅设计风格的独门独院结构，院落面积大且已改造添加大量建筑工程，整体价值远大于本案1000万元的评估价值，如选择让复议申请人整体变卖，将获得几倍于评估价的资金，足以清偿包括本案执行债权在内的全部执行债务。3、莱西法院对案涉房产整体拍卖存在超标的查封、拍卖的违法行为，若必须拍卖案涉房产，按照本案目前较低的评估价格进行拍卖，二三层的价值也有730万元，本案执行标的及相关费用不足700万元，故法院处置案涉房产二、三层即可清偿本案债务。综上，请求依法撤销莱西法院错误的执行裁定书，停止对案涉房产的拍卖行为。 申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行辩称，生效判决应该予以执行，复议申请人是连带责任人，应承担连带责任；案涉房产已经改造连通，独门独院不可以进行分割拍卖；复议申请人有成年子女，可一同居住，不影响案涉房产的继续执行。综上，复议申请人的复议申请应予驳回。 为证明其主张，复议申请人邢某某向本院提交了被执行人青岛富贵巢木业有限公司库存地板明细表及照片一宗，证明本案其他被执行人有大量可供执行的财产，足以实现本案的执行债权。 申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行质证称，对证据的真实性不予认可，复议申请人邢某某系被执行人青岛富贵巢木业有限公司的大股东，如果上述财产真实存在，被执行人青岛富贵巢木业有限公司可以自行处置，处置完毕的款项应予偿还本案的案款。 本院查明事实与莱西法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，复议申请人邢某某主张被执行人青岛富贵巢木业有限公司的财产足以清偿本案的债务，但其未提交确实充分的证据予以证明，故复议申请人的该项主张本院依法不予支持。莱西法院对案涉房产的拍卖底价为7042700元，案涉房产拍卖后的价款需要支付被执行人所欠案款的本金、利息及拍卖环节的税费、执行费、评估费，上述拍卖环节产生的费用及本案案款本金、利息的价款总额及拍卖最终成交价尚不确定，故复议申请人关于本案案涉房产的拍卖明显超标的主张不能成立。综上，复议申请人的复议理由不能成立，其复议请求本院依法不予支持。莱西法院（2020）鲁0285执异40号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人邢某某的复议申请，维持莱西市人民法院（2020）鲁0285执异40号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  于瑞军 审判员  马 捷 审判员  焦兴凯 二〇二〇年七月十六日 法官助理 马春伟 书记员刘聪慧