云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云3103民初928号原告：云南文海房地产经纪服务有限公司，住所地云南省保山市腾冲市腾越镇东山社区高黎贡小区5组团3栋1单元601室，统一社会信用代码91530522MA6NWOF92M。法定代表人：罗元刚，系公司执行董事。委托诉讼代理人：何莹青，云南援边律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：德宏州芒市傣家醇有限责任公司，住所地云南省德宏州芒市团结大街96号，统一社会信用代码91533103709855532K。法定代表人：程广清，系公司执行董事。被告：程广清，男，汉族，1965年2月21日出生，系德宏州芒市傣家醇有限责任公司法定代表人，住云南省德宏州芒市。原告云南文海房地产经纪服务有限公司（以下简称文海公司）与被告德宏州芒市傣家醇有限责任公司（以下简称傣家醇公司）、程广清商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告文海公司委托诉讼代理人何莹青到庭参加诉讼，被告傣家醇公司、程广清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告文海公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告傣家醇公司偿还原告款项合计200000元及至2020年4月21日止的利息24000元，并支付自2020年4月22日起至上述款项还清之日止按年利率24%计算的违约金；2.判令被告程广清对上述款项及违约金承担连带偿还责任；3.本案诉讼费、公告费、保全费及其相关费用由二被告承担（以实际产生的为准）。事实与理由：2019年6月29日，被告傣家醇公司与原告签订了《房地产销售独家代理协议书》，后因被告原因导致协议无法继续履行，随后双方于2019年9月6日签订了《关于芒市徽商大酒店独家代理销售项目解除合同协议书》，协议约定：双方于2019年9月7日解除该协议，被告于2019年10月20日前支付给原告垫付的宣传物料、宣传推广及借款等费用合计200000元，如被告迟延支付上述款项，则每迟延一天加收200元/天的违约金，另外，协议最后还附了具体的项目费用清算表。基于上述事实，为保证偿还上述款项，被告傣家醇公司于同日出具给原告《欠条》一份，被告程广清作为欠款连带责任人，与公司承担连带还款责任，并在《欠条》上签字确认。同时，《欠条》对欠款的支付时间及违约责任再次进行了约定。还款期限届满后原告多次向被告催要，被告均以各种理由推脱，拒绝履行还款义务，故原告诉至法院。被告傣家醇公司、程广清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，本院依法视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案应查明及解决的问题是：1.被告傣家醇公司是否应当偿还原告文海公司垫付的宣传物料、宣传推广、借款等费用200000元及至2020年4月21日止的利息24000元，并按年利率24%支付自2020年4月22日起至上述款项还清之日止的违约金;2.被告程广清是否应当对被告傣家醇公司上述款项及违约金承担连带偿还责任。原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：一、解除合同协议书，欲证明原、被告之间于2019年9月6日签订了《关于芒市徽商大酒店独家代理销售项目解除合同协议书》，协议中约定被告必须于合同签订后45日内支付原告各项垫付的费用合计200000元，每迟延一天加收200元/天的违约金，同时被告程广清对上述债务承担连带责任；二、欠条，欲证明二被告于签订解除合同协议书当日出具给原告《欠条》一份，《欠条》对欠款事实、还款时间、违约金的计算以及被告程广清承担连带责任的事实再次进行了确认。本院认为，原告提交的第一组、第二组证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能证明原告欲证明的内容，本院对原告的两组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2019年6月29日，原告文海公司与被告傣家醇公司签订了《房地产销售独家代理协议书》，协议约定：被告指定原告为芒市徽商大酒店项目（销售项目名称为“芒市廷泊酒店”）的独家全程策划与销售代理工作，后因被告同意项目房屋被贷款银行要求第三方公司整体收购包销，致使原、被告签订的《房地产销售独家代理协议书》无法继续履行。2019年9月6日原告与被告傣家醇公司签订了《关于芒市徽商大酒店独家代理销售项目解除合同协议书》，协议约定：双方于2019年9月7日解除《房地产销售独家代理协议书》，双方互不承担违约责任。被告傣家醇公司于2019年10月20日前支付给原告垫付的宣传物料、宣传推广、借款等费用合计200000元，每迟延一天加收200元/天的违约金，被告程广清承担欠款连带责任。被告傣家醇公司于签订解除协议当日向原告出具欠条一份，被告程广清作为欠款连带责任人在欠条上签名、捺印。还款期限届满后，原告多次向被告催要该款均无果，故诉至法院。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。一、被告傣家醇公司、程广清是否应当偿还原告垫付的宣传物料、宣传推广、借款等费用200000元及至2020年4月21日止的利息24000元，并按年利率24%支付自2020年4月22日起至上述款项还清之日止的违约金的问题。原告文海公司与被告傣家醇公司签订的房地产销售独家代理协议系双方真实意思，合同依法成立并生效，后因该合同无法继续履行，双方在协商一致的基础上达成解除协议并约定被告傣家醇公司应支付原告垫付的前期费用200000元。双方协商后达成的解除协议不违反法律规定，被告应当按照解除协议约定履行付款义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未按期履行付款义务，已构成违约，故本院对原告请求被告傣家醇公司偿还原告文海公司款项200000元的诉讼请求予以支持。本案中，原、被告对未付款项已约定按200元/天承担违约责任，现原告以利息方式并要求被告按年利率24%支付违约金至款项实际清偿之日止的诉讼请求于法无据，亦违背了双方的合同约定。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，结合本院查明的事实及原告的陈述、被告逾期的情况，故本院仅对原告诉求自2019年10月21日起至2020年4月21日的违约金24000元予以支持。原告请求被告按年利率24%支付自2020年4月22日起至款项实际清偿之日止的违约金于法无据，本院不予支持。二、关于被告程广清是否应当对被告傣家醇公司的上述款项及违约金承担连带还款责任的问题。被告程广清自愿在傣家醇公司向原告出具的欠条上以欠款连带责任人身份签名、捺印的行为，应视为对傣家醇公司前述债务承担连带责任保证的意思表示，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”的规定，被告程广清应当对被告傣家醇公司的上述债务承担连带还款责任，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告德宏州芒市傣家醇有限责任公司于本判决发生法律效之日起十五日内向原告云南文海房地产经纪服务有限公司偿还宣传物料、宣传推广、借款等费用合计200000元及违约金24000元，合计224000元；二、被告程广清对被告德宏州芒市傣家醇有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告云南文海房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2330元，由被告德宏州芒市傣家醇有限责任公司、被告程广清负担（未付），限于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员  刘湘萍二〇二〇年七月十三日书记员  杨晓芸