河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初11786号原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所：郑州市北二七路57号，统一社会信用代码：91410100870046854A。负责人：赵葛，行长。委托代理人：张媛，河南英泰律师事务所律师。委托代理人：李海滨，河南英泰律师事务所律师。被告：贾国利，男，汉族，1976年9月5日出生，住郑州市金水区。被告：河南京润万象房地产开发有限公司，住所地：郑州经济技术开发区经南四路16号2号楼2号，统一社会信用代码：91410000MA3XE7BD4A。法定代表人：茅铁军。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告贾国利、河南京润万象房地产开发有限公司（以下简称旭京润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海滨，被告贾国利到庭参加了诉讼。被告京润公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告贾国利偿还原告借款本金949434.30元及暂计算至2020年5月26日的利息24605.35元（含罚息、复利），以上共计人民币974039.65元，2020年5月26日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定的借款执行利率计算至债务实际清偿之日；2、判令被告京润公司对上述诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告贾国利名下坐落于郑州经济技术产业开发区××大街××、经××以北××楼××单元××房产（合同号J17003620099）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2017年11月8日，原告与被告贾国利签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定由原告向被告贾国利发放贷款980000元用于购买房产，贷款期限为336个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，逾期还款的从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%加收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提行使担保权并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告贾国利以其位于郑州经济技术产业开发区××大街××、经××以北××楼××单元××房产作为抵押。被告京润公司对此笔债务承担阶段性保证担保，保证期间为至办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。本案房产至今未办理抵押权证，保证范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用。合同签订后，原告于2017年11月14日向贾国利指定账户足额发放了贷款。被告贾国利自2019年9月20日起未按照合同约定及时偿还借款本息，原、被告签订《个人购房担保借款合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应收法律保护，现为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，诉请如上。被告辩称，因为疫情影响我没有按期还款，复工之后工资发放不及时，但我正在筹钱偿还逾期贷款，我一周内先还两期，2020年8月20日之前可以把积欠的本息全部还清。被告京润公司未答辩，未举证。质证。经审理查明：1、2017年10月20日，被告贾国利作为申请人向原告提交《个人信贷业务申请表》一份，申请向原告贷款98万元用于购房，申请贷款期限336个月，还款方式为按月等额本息等。2、2017年11月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告贾国利（借款人、抵押人）、京润公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要载明：借款金额为人民币98万元，借款用途为购买住房。借款期限336个月，具体借款日期以借款凭证为准。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%。贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告贾国利授权原告将贷款全部划入被告京润公司账户。还款方式为按月等额本息还款法。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。被告贾国利以自己购买的位于郑州经济技术产业开发区××大街××、经××以北××楼××单元××房产做抵押。被告京润公司承担担保责任的范围为阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。3、2017年11月14日，原告将该笔借款98万元发放至约定的被告京润公司尾号为2246的银行账户。4、原告提交的2018年5月29日下发的《不动产登记证明》载明，原告取得被告贾国利名下位于郑州经济技术产业开发区××大街××、经××以北××楼××单元××房产的抵押权预告登记。5、原告提交的贷款还款试算信息载明：截止2020年5月26日，贷款本金余额949434.30元、利息23197.03元、罚息106.47元、复利377.85元，提前还息金额924元，未结清期数为5期。6、原告提交的账户交易明细显示：被告自2019年9月开始逾期还款，自2020年起未再还款。本院认为：原告与被告贾国利、京润公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告贾国利未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告贾国利依照合同约定偿还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告京润公司作为涉案借款的阶段性担保人，因涉案抵押房产并未办理正式抵押房产登记，故原告诉请被告京润公司对贾国利的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告贾国利追偿。原告主张对抵押物优先受偿权，因未办理正式抵押登记手续，原告对该房屋不享有现实的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾国利于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行偿还借款本金949434.30元及利息23197.03元、罚息106.47元、复利377.85元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月26日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际清偿完毕之日止）；二、被告河南京润万象房地产开发有限公司对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任，被告河南京润万象房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告贾国利追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6770元，由被告贾国利、河南京润万象房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李雯二〇二〇年七月二十九日书记员  刘可