河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初2449号原告:中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路11号院1号楼1-2层附1号。负责人：王军，该支行行长。委托诉讼代理人：张巧荣，河南融业律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚男，女，1991年11月24日出生，汉族，该支行部门经理。被告：朱晓春，男，汉族，1991年1月16日出生，住河南省淅川县。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行与被告朱晓春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张巧荣到庭参加诉讼，被告朱晓春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币228674.17元及积欠利息5998.32元(该利息暂计至2020年3月1日），以上暂合计234672.49元，之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止；2.判令被告支付原告因实现债权而支出的律师费11993元；3.判令原告就上述请求对被告提供的位于新郑市和××镇大连××、××路西正商红溪谷××号楼××单元××层××的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告就房屋贷款事宜签署了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人朱晓春向贷款人（原告）申请个人购置住房贷款，金额为人民币25万元，用于购买坐落于新郑市和××镇大连××、××路西正商红溪谷××号楼××单元××层××的房屋，并用所购房屋给该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率下浮10%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。之后被告朱晓春将其购买房屋在新郑市房屋管理部门办理了房产抵押，抵押权人为原告。2017年1月1日，原告依约发放贷款后，被告未能按照约定如期归还贷款，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院依法判如所请。被告朱晓春未作答辩。诉讼中，原告提交了《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明（豫（2019）新郑市不动产证明第0023958号）、《个人借款凭证》、《还款明细清单》、《委托代理协议》等证据在案佐证，本院根据原告提交的证据及其保证真实情况下的陈述，确认以下法律事实：2017年1月1日，原告作为贷款人与被告朱晓春作为借款人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A［住］字［工］行［建设路］支行［2017］年［0001］号），约定：贷款金额为250000元，贷款用途用于购买位于和××镇大连××、××路西正商红溪谷××幢××单元××层××房屋；贷款期限为240个月，自2017年1月1日起至2037年1月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如果借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告朱晓春在借款人、抵押人处签字、按手印，新郑正商置业有限公司在保证人处盖章，原告在贷款人处盖章。2017年1月1日，原告向被告朱晓春发放贷款250000元。被告朱晓春就涉案贷款以登记在其名下的位于河南省郑州市××和××镇××路××号院正商·红溪谷××号楼××单元××房屋设定了抵押担保，并于2019年4月9日办理了不动产登记证明（豫（2019）新郑市不动产证明第00××58号）。截至2020年3月1日，被告朱晓春积欠贷款本金228674.17元及利息5998.32元。原告针对其主张的律师费11993元，提交了其与河南融业律师事务所签订《委托代理协议》，但经本院查实该费用尚未实际发生。本院认为：被告朱晓春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。原告作为贷款人与被告朱晓春作为借款人签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告作为贷款人已经按照合同的约定向作为借款人的被告朱晓春履行了向其提供借款250000元的义务，但在合同履行过程中，被告朱晓春未按约定的还款期限足额偿还借款本息，原告有权根据合同约定宣布贷款到期，要求被告朱晓春清偿剩余贷款。截至2020年3月1日，被告朱晓春积欠贷款本金228674.17元及利息5998.32元，其应当向原告偿还上述款项，并应按照合同约定的标准向原告支付自2020年3月2日之后的利息。原告主张的律师费11993元，因尚未实际发生，故本院暂不支持。被告朱晓春以登记在其名下的位于河南省郑州市××和××镇××路××号院正商·红溪谷××号楼××单元××的房屋（房屋不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第00××76号）就涉案借款向原告提供抵押担保，且进行了抵押登记，故原告对该套房屋享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱晓春自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行偿还借款本金228674.17元及利息（其中：1.截止2020年3月1日的利息5998.32元；2.以228674.17元为基数，自2020年3月2日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利），按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行对位于河南省郑州市新郑市和庄镇宏达路198号院正商·红溪谷××号楼××单元××房屋（房屋不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第00××76号）享有抵押权，在被告朱晓春不履行本判决第一项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2500元，原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行负担122元，被告朱晓春负担2378元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  翟红斌二〇二〇年七月十六日书记员  颜 琼