苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初6536号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人：魏礼亚，董事长。委托诉讼代理人：雍燕，女，公司员工。委托诉讼代理人：刘慧，女，公司员工。被告：吴江市时代针织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰联合村。法定代表人：屠培荣。被告：屠培荣，男，1962年6月10日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：骆庆华，女，1964年11月24日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：张丽明，男，1986年10月29日生，汉族，住苏州市。被告：屠秋菊，女，1986年10月25日生，汉族，住苏州市吴江区。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称苏州农商行）与被告吴江市时代针织有限公司（以下简称时代公司）、屠培荣、骆庆华、张丽明、屠秋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月6日立案后，依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告苏州农商行的委托诉讼代理人刘慧，被告时代公司、屠培荣、骆庆华、张丽明、屠秋菊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令时代公司立即归还借款本金500万元及相应利息(其中280万元借款：截止2020年3月20日之前的利息已经结清，自2020年3月21日起至诉状副本送达之日以本金280万元为基数按照年利率8.7875%计算，此后至实际清偿之日以本金280万元为基数按年利率13.18125%计收罚息；其中220万元借款：截止2020年3月20日之前的利息已经结清，自2020年3月21日起至诉状副本送达之日以本金220万元为基数按照年利率7.3625%计算，此后至实际清偿之日以本金220万元为基数按年利率11.04375%计收罚息)；2、申请实现抵押权，对六笔借款均在最高额抵押合同约定的担保范围优先受偿。3、屠培荣、骆庆华、张丽明、屠秋菊对时代公司的上述债务提供连带保证责任。4、本案诉讼费用由时代公司、屠培荣、骆庆华、张丽明、屠秋菊共同承担。事实和理由：2017年12月11日，时代公司与苏州农商行下属梅堰支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银借字(J10201712813)第07318号]，向梅堰支行申请借款300万元整。2019年3月12日，梅堰支行依约向时代公司发放借款130万元整，还款期限至2020年3月12日，年利率为8.0475%，还款方式为按月结息，到期还本。后原被告于2020年3月12日签订了展期合同，约定将借款期限延长至2021年3月12日，并将借款利率调整为8.7875%。2019年3月12日，梅堰支行依约向时代公司发放借款150万元整，还款期限至2020年3月12日，年利率为8.0475%，还款方式为按月结息，到期还本。后原被告于2020年3月12日签订了展期合同，约定将借款期限延长至2021年3月12日，并将借款利率调整为8.7875%。2017年12月11日，时代公司与苏州农商行下属梅堰支行签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银借字(D10201712813)第07318号]，自愿为时代公司在苏州农商行的债务提供抵押担保，抵押登记主债权范围为300万元整。2015年11月4日，时代公司与苏州农商行下属梅堰支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银借字(J10201511813)第05572号]，向梅堰支行申请借款110万元整。2018年10月23日，梅堰支行依约向时代公司发放借款55万元整，还款期限至2019年10月23日，年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。后原被告于2019年10月23日签订了展期合同，约定将借款期限延长至2020年10月23日，并将借款利率调整为7.3625%。2018年10月23日，梅堰支行依约向时代公司发放借款55万元整，还款期限至2019年10月23日，年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。后原被告于2019年10月23日签订了展期合同，约定将借款期限延长至2020年10月23日，并将借款利率调整为7.3625%。2015年11月4日，时代公司与苏州农商行下属梅堰支行签订《最高额抵押合同》一份，自愿为时代公司在苏州农商行的债务提供抵押担保，抵押登记主债权范围为110万元整。2015年11月6日，时代公司与苏州农商行下属梅堰支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，向梅堰支行申请借款110万元整。2018年10月23日，梅堰支行依约向时代公司发放借款55万元整，还款期限至2019年10月23日，年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。后原被告于2019年10月23日签订了展期合同，约定将借款期限延长至2020年10月23日，并将借款利率调整为7.3625%。2018年10月23日，梅堰支行依约向时代公司发放借款55万元整，还款期限至2019年10月23日，年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。后原被告于2019年10月23日签订了展期合同，约定将借款期限延长至2020年10月23日，并将借款利率调整为7.3625%。2015年11月6日，时代公司与苏州农商行下属梅堰支行签订《最高额抵押合同》一份，自愿为时代公司在苏州农商行的债务提供抵押担保，抵押登记主债权范围为110万元整。2016年2月1日，屠培荣、骆庆华向苏州农商行出具《最高额保证承诺书》，自愿为时代公司自2016年2月1日起至2021年1月31日期间的债务在最高额折合人民币500万元范围内提供连带责任保证担保。2016年2月1日，张丽明、屠秋菊向苏州农商行出具《最高额保证承诺书》，自愿为时代公司自2016年2月1日起至2021年1月31日期间的债务在最高额折合人民币500万元范围内提供连带责任保证担保。现上述借款本金虽未到期，但时代公司未按期归还利息，保证人也未承担保证责任，已构成违约，苏州农商行为维护自己的合法权益，提起诉讼。时代公司、屠培荣、骆庆华、张丽明、屠秋菊均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，综合证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：一、借款合同：2015年11月4日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）梅堰支行作为贷款人，时代公司作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》，约定：在2015年11月4日到2020年11月4日期间贷款人向借款人提供最高借款本金余额不超过壹佰壹拾万圆整的借款，由时代公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201511813第05572号。2015年11月6日，吴江农商行梅堰支行作为贷款人，时代公司作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》，约定：在2015年11月6日到2020年11月6日期间贷款人向借款人提供最高借款本金余额不超过壹佰壹拾万圆整的借款，由时代公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201511813第05578号。2017年12月11日，吴江农商行梅堰支行作为贷款人，时代公司作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》[合同编号：吴农商银高借字（J10201712813）第07318号，以下简称主合同③]，约定：在2017年12月11日起至2020年11月6日期间贷款人向借款人提供最高借款本金余额不超过叁佰万圆整的借款，由时代公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201712813第07318号。上述三份主合同①②③均还约定：具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准。在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同。借款期限届满日归还本合同项下全部借款；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为正常借款利率的50%）。借款到期，借款人不能按时归还的，可以向贷款人申请展期，借款人和贷款人应签订展期协议。借款人未按本合同的约定归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。合同同时约定了时代公司的送达地址，并确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以该地址作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。二、抵押：2015年11月4日，时代公司作为抵押人及债务人，吴江农商行梅堰支行作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201511813）第05572号]，约定：抵押人自愿为债务人自2015年11月4日起至2020年11月4日止在抵押权人处实际形成的债务的最高余额壹佰壹拾万圆整提供担保。抵押物为土地使用权（详见编号为1-00611808抵押清单），暂作价壹佰陆拾壹万圆整。该编号为1-00629960的不动产抵押清单载明：抵押物为坐落于苏州市吴江区的地产，建筑面积1946.67㎡，土地使用面积4056㎡，评估价值161万元整，产权、使用权人时代公司，权属证明编号吴国用（2003）第12204037号、吴房权证平望字第××号。时代公司向吴江农商行梅堰支行出具股东会同意抵押意见书，同意以地产4056㎡（详见清单）为时代公司在吴江农商行梅堰支行办理贷款业务实际形成的债务壹佰壹拾万元作抵押担保，并按最高额抵押合同吴农商银高抵字（D10201511813）第05572号规定承担担保义务。股东会股东签名同意处有屠培荣签名。时代公司的工商信息显示该公司屠培荣持股比例100%。吴押他项（2015）第03001号他项权证载明：不动产座落于苏州市吴江区，使用面积4056㎡，他项权利为国有建设用地使用权抵押权，抵押金额壹佰壹拾万元整，土地使用证编号吴国用（2003）字第1224037号，抵押面积4056平方米，抵押期限2015年11月4日至2020年11月4日。2015年11月6日，时代公司作为抵押人及债务人，吴江农商行梅堰支行作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201511813）第05578号]，约定：抵押人自愿为债务人自2015年11月6日起至2020年11月6日止在抵押权人处实际形成的债务的最高余额壹佰壹拾万圆整提供担保。抵押物为厂房（详见编号为1-00611884抵押清单），暂作价壹佰陆拾万圆整。该编号为1-00611884的不动产抵押清单载明：抵押物为坐落于苏州市吴江区的房产，建筑面积1946.67㎡，土地使用面积4056㎡，评估价值160万元整，产权、使用权人时代公司，权属证明编号吴国用（2003）第12204037号、吴房权证平望字第××号。时代公司向吴江农商行梅堰支行出具股东会同意抵押意见书，同意以房产1946.67㎡（详见清单）为时代公司在吴江农商行梅堰支行办理贷款业务实际形成的债务壹佰壹拾万元作抵押担保，并按最高额抵押合同吴农商银高抵字（D10201511813）第05578号规定承担担保义务。股东会股东签名同意处有屠培荣签名。时代公司的工商信息显示该公司屠培荣持股比例100%。苏房他证吴江字第××号他项权证载明：房屋所有权人时代公司，房屋他项权利人吴江农商行梅堰支行，房屋所有权证号04005158，座落于苏州市吴江区，他项权利种类为抵押权，债权数额110万元，登记时间2015-11-10。2017年12月11日，时代公司作为抵押人及债务人，吴江农商行梅堰支行作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201712813）第07318号]，约定：抵押人自愿为债务人自2017年12月11日起至2020年11月6日止在抵押权人处实际形成的债务的最高余额叁佰万圆整提供担保。抵押物为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权（详见编号为1-00629960抵押清单），暂作价伍佰贰拾万圆整。该编号为1-00629960的不动产抵押清单载明：抵押物为坐落于苏州市吴江区的不动产权，建筑面积1946.67㎡，土地使用面积4056㎡，权利人时代公司，产权证编号吴国用（2003）第12204037号、吴房权证平望字第××号。时代公司向吴江农商行梅堰支行出具股东会同意抵押意见书，同意以不动产（详见清单）为时代公司在吴江农商行梅堰支行办理贷款业务实际形成的债务叁佰万元作抵押担保，并按最高额抵押合同吴农商银高抵字（D10201712813）第07318号规定承担担保义务。股东会股东签名同意处有屠培荣签名。时代公司的工商信息显示该公司屠培荣持股比例100%。苏（2017）吴江区不动产证明第9041405号不动产登记证明载明：不动产坐落于苏州市吴江区，证明权利或事项为抵押权（顺位抵押），权利人吴江农商行梅堰支行，义务人时代公司，原不动产权证书号：04005158、吴国用（2003）第12204037号；担保债权数额300万元，债务确定期间2017-12-11至2020-11-06。上述三份《最高额抵押合同》均还约定：在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同同时约定了时代公司的送达地址，并确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以该地址作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。三、放款：2018年10月23日，吴江农商行梅堰支行向时代公司分别发放两笔贷款各55万元，相应贷款凭证中均载明年利率为6.74250%，还款期限至2019年10月23日。2018年10月23日，吴江农商行梅堰支行向时代公司分别发放两笔贷款各55万元，相应贷款凭证中均载明年利率为6.74250%，还款期限为2019年10月23日。2019年3月12日，吴江农商行梅堰支行向时代公司分别发放贷款130万元、150万元，相应贷款凭证中均载明年利率为8.04750%，还款期限为2020年3月12日。四、展期：2019年10月23日，时代公司作为借款人及担保人，吴江农商行梅堰支行作为贷款人，签订两份《吴江农村商业银行贷款展期合同》，分别约定将主合同①项下的两笔伍拾伍万元整贷款展期，展期期限均自2019年10月23日至2020年10月23日，年利率均为7.3625%，其他条款不变。2019年10月23日，时代公司作为借款人及担保人，吴江农商行梅堰支行作为贷款人，签订两份《吴江农村商业银行贷款展期合同》，分别约定将主合同②项下的两笔伍拾伍万元整贷款展期，展期期限均自2019年10月23日至2020年10月23日，年利率均为7.3625%，其他条款不变。2020年3月12日，时代公司作为借款人及担保人，吴江农商行梅堰支行作为贷款人，签订两份《吴江农村商业银行贷款展期合同》，分别约定将主合同③项下的贷款壹佰叁拾万元整、壹佰伍拾万元整展期，展期期限均自2020年3月12日至2021年3月12日，年利率均为8.7875%，其他条款不变。五、保证：2016年2月1日，屠培荣、骆庆华共同作为保证人，屠秋菊、张丽明共同作为保证人，分别向吴江农商行梅堰支行签署《最高额保证承诺书》，均载明：保证人自愿为时代公司自2016年2月1日至2021年1月31日期间，在债权人处实际形成的债务在最高余额伍佰万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议，保证人继续承担保证责任的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同时约定了保证人的送达地址，并确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以上述地址作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。七、其他：上述六笔贷款发放后，时代公司均付清了截止2020年3月20日的利息，此后再无还款。2019年3月22日，吴江农商行更名为苏州农商行。苏州农商行起诉后，本院按时代公司在主合同中预留的文书送达地址邮寄起诉状副本等材料，信件于2020年6月11日由时代公司签收。审理中，苏州农商行明确以起诉的方式宣布贷款提前到期，并确认截止2020年3月20日的利息已结清。苏州农商行主张，利息自2020年3月21日起至诉状副本送达之日止，分别以280万元为基数按年利率8.7875%计算、以220万元为基数按年利率7.3625%计算；罚息自诉状副本送达之次日起至实际清偿之日止，分别以280万元为基数按年利率13.18125%计算、以220万元为基数按年利率11.04375%计算。以上事实，有原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证承诺书》、不动产抵押清单、他项权证、贷款凭证、展期合同、贷款回收状态及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，吴江农商行梅堰支行与被告时代公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立并有效。吴江农商行梅堰支行依约向被告时代公司发放贷款后，被告时代公司未能按约还本付息已构成违约，原告苏州农商行作为原吴江农商行梅堰支行的上级行，有权以原告名义起诉要求被告时代公司归还剩余借款本金500万元，并承担逾期还款的违约责任。原告苏州农商行表达提前终止合同意思的起诉状于2020年6月11日由时代公司签收，该日为贷款提前到期日。原告主张的利息、罚息的计算方式符合合同约定，应予支持。原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押范围包含借款本金、利息、罚息、复利和实现债权和担保权利的费用等，虽第一次登记抵押的抵押物为土地使用权，第二次登记抵押的抵押物为房屋，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，未抵押的财产视为一并抵押，故抵押权的效力分别及于建筑物及土地。六笔借款均发生在最高额抵押期间内，故原告苏州农商行有权就该六笔借款对全部抵押物处置所得价款在约定的抵押范围内优先受偿；其中吴农商银高抵字（D10201712813）第07318号《最高额抵押合同》所确定的抵押物在办理抵押登记时为顺位抵押，故原告苏州农商行对于该抵押物应在扣除在先顺位抵押权利范围后的余额在合同约定的担保范围内优先受偿。被告屠培荣、骆庆华、屠秋菊、张丽明向原告下属梅堰支行出具《最高额保证承诺书》，明确为时代公司在梅堰支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带保证担保，原告苏州农商行作为梅堰支行的上级行，有权向被告屠培荣、骆庆华、屠秋菊、张丽明主张保证责任。案涉借款既有债务人提供的抵押，又有第三人提供的保证，被告屠秋菊、骆庆华、屠培荣、张丽明在《最高额保证承诺书》中明确不因主债权存在物的担保而提出抗辩，故其作为保证人应按保证承诺对被告时代公司的上述债务承担连带清偿责任。被告时代公司、屠培荣、骆庆华、屠秋菊、张丽明未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由三被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市时代针织有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并支付相应欠息（1、利息：自2020年3月21日起至2020年6月11日止，分别以280万元为基数按年利率8.7875%计算、以220万元为基数按年利率7.3625%计算；2、罚息：自2020年6月12日起至实际清偿之日止，分别以280万元为基数按年利率13.18125%计算、以220万元为基数按年利率11.04375%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）二、如被告吴江市时代针织有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就本判决确定的债权就位于苏州市吴江区土地[吴国用（2003）第12204037号、吴房权证平望字第××号]拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201511813）第05572号、吴农商银高抵字（D10201511813）第05578号]约定担保范围内优先受偿;不足部分，由被告吴江市时代针织有限公司继续履行。三、如被告吴江市时代针织有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权就本判决确定的债权就位于苏州市吴江区不动产证明第9041405号]拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》[合同编号：吴农商银高抵字（D10201712813）第07318号]约定的担保范围及顺位抵押范围内优先受偿;不足部分，由被告吴江市时代针织有限公司继续履行。四、被告屠培荣、骆庆华、屠秋菊、张丽明对被告吴江市时代针织有限公司的上述第一项债务在最高余额500万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费减半收取23400元、保全费5000元，合计28400元，由被告吴江市时代针织有限公司公司、屠培荣、骆庆华、张丽明、屠秋菊共同负担，于本判决生效后十五日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司已预交的诉讼费用，本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 员  程 鹏二〇二〇年七月二十四日法官助理  赵丽丽书 记 员  陈 洁附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。