重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初2747号 原告：邓欢欢，男，1986年1月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：汤波，男，1976年7月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：重庆展仑商业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢1-264，统一社会信用代码9150022405322346X6。 法定代表人：汤波，职务不详。 原告邓欢欢与被告汤波、重庆展仑商业管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓欢欢的委托诉讼代理人兀阳洋，被告重庆展仑商业管理有限公司、汤波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓欢欢向本院提出诉讼请求：1、被告汤波立即偿还原告借款本金600000元及利息，利息以所欠本金600000元为基数，从2017年8月22日起按月息2%计算至还清之日止；2、被告汤波向原告支付因本案产生的律师费12000元；3、被告重庆展仑商业管理有限公司对被告汤波所负债务承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告重庆展仑商业管理有限公司名下位于重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢2-15、2-87、2-172、1-252、1-253、1-255不动产在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权，并有权就不动产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。事实和理由：2017年5月22日，原告与被告汤波签订了借款合同，借款合同约定，原告向被告汤波出借600000元，月利率2%，借款期限自2017年5月22日至2017年6月21日。同日，原告与被告重庆展仑商业管理有限公司签订了保证合同、抵押合同，被告重庆展仑商业管理有限公司向原告提供连带保证，并将其名下位于重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢2-15、2-87、2-172、1-252、1-253、1-255不动产抵押给原告，并办理了抵押登记：担保范围包括主债权本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等。原告于2017年5月22日按照借款合同约定，通过银行转账的方式向被告汤波及被告汤波指定的收款单位打款600000元，被告汤波向原告出具了收条。因被告汤波未按期还款，各方经协商达成了展期协议，约定：展期金额600000元，展期自2017年6月21日至2019年6月21日止，展期月利率3%，原合同抵押人、保证人继续提供抵押和连带保证责任，抵押和保证范围为原合同约定的范围、抵押、保证期限为借款展期到期日起三年。现展期已届满，被告汤波仍未能足额清偿全部借款本金和利息，已构成违约，原告多次要求被告履行还款义务均被拒绝，为维护自身合法权益，原告特起诉至法院。 被告汤波未发表答辩意见。 被告重庆展仑商业管理有限公司未发表答辩意见。 本院经审理查明以下事实：重庆展仑商业管理有限公司系有限责任公司，汤波持股95%，黎富宁持股5%。2017年5月22日，原告（甲方）与被告汤波（乙方）签订借款合同，（合同编号：2017年借字第0522号）主要内容：乙方因个人经营周转需要向甲方申请借款，经甲、乙双方平等协商一致，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规签订本合同，以明确各方权利和义务。第一条借款用途乙方向甲方借款，用于生产经营，非经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途。第二条借款金额与期限一、借款金额：人民币600000元整（大写：陆拾万元整）。二、借款期限1个月，自2017年5月22日起至2017年6月21日至，其中41.8万元于2017年5月22日支付到借款人账上，18.2万元于2017年5月22日支付到借款人委托支付账上。实际借款利息以甲方实际划款凭证记载为准，划款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率甲方发放给乙方的贷款，按固定月利率2%执行.....第六条贷款发放甲方将贷款划入乙方指定的以下账户：户名：汤波，账号****，开户银行：招商银行加州支行.....。第七条还款与利息支付方式一、结息时间与方式采用按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间.....二、还本付息采用分期付息到期还本：分期付息到期一次性还本.....第九条担保措施对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：一、由重庆展仑商业管理有限公司（附合同：2017年保字009号）提供连带责任保证担保；二、以重庆展仑商业管理有限公司名下位于重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢1-255、1-252、1-253、2-87、2-172、2-15（附合同：2017年抵字第007号）六套商铺作抵押担保；本条约定的担保措施，双方或甲方与担保方另行签订担保合同，依据法律规定担保物权需经登记生效的，应依法登记.....第十七条争议解决与费用承担二、因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由仲裁机构及法院审定承担方。 2017年5月22日，原告分多次通过银行转账向被告汤波支付借款418000元，同日，原告又分多次通过银行转账向被告汤波指定的收款人重庆隆耕装饰工程有限公司支付182000元，被告汤波向原告出具收条，主要载明：今收到邓欢欢现金陆拾万元整（600000）。 2017年5月22日，重庆展仑商业管理有限公司就汤波向邓欢欢借款60万元（借款合同编号：2017借字第0522号）提供担保事宜召开股东会会议进行表决，表决结果为同意公司为上述借款提供连带责任担保，同意以公司名下位于重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢1-255、1-252、1-253、2-87、2-172、2-15共计6套房产为上述借款提供抵押担保，并就该表决形成了股东会决议。同日，邓欢欢作为债权人与作为保证人的重庆展仑商业管理有限公司签订保证合同（2017年保字009号），主要内容如下：第二条主合同的基本内容一、本合同担保的主合同基本内容为：（一）、合同名称：《借款合同》（二）、合同编号：2017年借字第0522号（三）、融资种类：短期借款币种：人民币（四）、融资数额：陆拾万元整.....第三条保证范围本合同项下的保证范围为主合同项下的主债务本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费（律师代理费按欠款金额的3%至6%计算，具体金额以贷款人与律师事务所签订的代理合同所确定的金额为准）、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费等。第四条保证方式一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。二、主合同履行期届满，债务人未按主合同约定还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任。三、主合同履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前到期的，保证人应对主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。第五条保证期间一、保证期间为主合同成立之日起至主合同履行期届满后两年....... 2017年5月22日，原告还与被告重庆展仑商业管理有限公司就案涉借款签订了抵押合同，抵押物为位于重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢1-255、1-252、1-253、2-87、2-172、2-15六套商铺，抵押担保范围为本合同项下的主债权本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权、抵押权的费用等。抵押权人实现债权、抵押权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费（律师代理费按欠款金额的3%至6%计算，具体金额以贷款人与律师事务所签订的代理合同所确定的金额为准）、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等。同日，就该合同约定的抵押物办理了抵押登记。 2019年6月21日，原告（甲方）与被告汤波（乙方）签订展期协议，主要内容：鉴于乙方不能按期足额归还贷款，现向甲方申请展期，甲方审查后同意对原于2017年5月22日签订的乙方用于生产经营周转的借款合同项下的借款展期，本协议为甲、乙双方签订原合同的展期协议，抵押人同意继续提供抵押担保，担保人同意继续提供连带责任保证担保。第一条本协议为甲、乙双方于2017年5月22日签订的个人借款合同的展期协议。第二条原借款金额：人民币600000元（大写陆拾万元）展期金额：人民币600000元（大写陆拾万元）。第三条原借款期限自2017年5月22日起至2017年6月21日止，展期期限：2017年6月21日起至2019年6月21日止。第四条展期利率：月利息3%。第五条：展期借款到期后，借款人应主动归还借款。到期不还，贷款方按逾期贷款金额向借款方及担保方收取30%的违约金。第六条原合同的抵押人、保证人继续提供抵押和连带保证责任，抵押和保证范围为原合同约定的范围、抵押、保证期限为借款展期到期日起三年。第七条当借款人不能按本协议期限归还贷款人的款项时，贷款人有权选择由保证人及抵押人承担保证责任.......在担保人和抵押人处加盖有被告重庆展仑商业管理有限公司的公章。 另查明，被告汤波借款后支付了3个月的利息，从2017年8月22日起未再付息也未偿还本金，原告与北京大成（重庆）律师事务所签订了法律事务委托合同，后原告向北京大成（重庆）律师事务所转账支付律师费12000元。同日，北京大成（重庆）律师事务所向原告开具了金额为12000元的重庆增值税普通发票。 本院认为，原告提交的证据能够证明其与被告汤波借贷关系成立且实际履行，该借贷关系合法有效，应当受到法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还时一并支付的；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原告履行了出借义务，被告汤波未按约定还款，属违约方，应承担相应的违约责任。原告要求被告汤波归还借款本金600000元并从2017年8月22日起按月息2%支付利息，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。对于律师费的承担，双方约定由法院予以认定，本案中，被告未按约定还款付息，系违约方，对该笔费用原告要求被告汤波支付，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于被告重庆展仑商业管理有限公司的担保责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第十六条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。本案中，对于被告汤波的借款，虽经过了重庆展仑商业管理有限公司的股东会决议，但该股东会决议对公司担保的借款进行了特定化，即公司仅对编号为0522号的借款合同项下的借款进行担保，而原告与被告汤波签订的展期协议对0522号借款合同的履行期间进行了变动，但该变动并未经过保证人重庆展仑商业管理有限公司的股东会或股东大会同意，故对被告重庆展仑商业管理有限公司而言，保证期间应为原借款合同约定的期间，即保证人的保证期间应于2019年6月21日届满，由于无证据证明原告在保证期间届满前向保证人被告重庆展仑商业管理有限公司主张过保证权利，故保证人被告重庆展仑商业管理有限公司据此免除保证责任。原告要求被告重庆展仑商业管理有限公司对被告汤波的借款本金、利息、实现债权的费用承担连带偿还责任，本院不予支持。 关于抵押，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告重庆展仑商业管理有限公司就其名下的房屋对案涉借款与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，现原告请求对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告汤波、重庆展仑商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤波于本判决发生法律效力后三日内，归还原告邓欢欢借款本金600000元并支付利息，利息以尚欠本金为基数，从2017年8月22日起按月息2%支付至本金付清之日止； 二、被告汤波于本判决发生法律效力后三日内，支付原告邓欢欢为实现债权支付的律师费12000元； 三、原告邓欢欢对抵押物--被告重庆展仑商业管理有限公司坐落于重庆市铜梁区东城街道办事处物流园5号1幢1-255、1-252、1-253、2-87、2-172、2-15的房屋在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告邓欢欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6936元，由被告汤波、重庆展仑商业管理有限公司负担。保全费5000元，由被告汤波、重庆展仑商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  左婧 二〇二〇年七月三十日 书记员  毛庆