沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0112民初2071号 原告：杨素萍，女，1963年6月14日出生，汉族，住址北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：杨英，男，1960年1月15日出生，汉族，系原告哥哥，住址辽宁省抚顺市顺城区。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：徐崇际，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市沈河区。 原告杨素萍与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨素萍委托代理人杨英，被告沈阳亿丰商业管理有限公司的委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求，请求判令：1、被告给付原告2016年1月1日起至2019年12月31日止的税前租金共计277988元及上述期限内的违约金36987元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2010年4月24日签订《委托经营管理协议书》，约定将位于沈阳市浑南新区金卡路16号B1061商铺于2010年10月1日起委托被告经营管理，首次支付租金时间为2014年8月10日，自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）乙方支付一次租金（首个结算周期除外），各结算周期支付的租金详见附件一，委托期限内，乙方委托银行统一按季度支付租金，被告于2015年11月起就开始没能按照协议支付，不断拖欠租金，根据双方约定：十四，违约责任：（1）乙方逾期支付租金达半年，甲方享有单方面终止本协议的权利，乙方每日应付未付租金万分之二向甲方缴纳违约金。另外，法 律规定，承租人不给出租人租金时，次承租人必须替承租人支付租金给出租人，次承租人再找承租人追讨损失，法律规定的很清楚，被告必须面对这个问题，故本人向法院提出如上的诉讼请求，请求法院主持公道，予以支持。 被告辩称：2016年1月1日至2019年12月31日税前租金共计288592元，被告于2016年9月18日支付了税前租金2456 元，2016年11月18日支付了2736元，2017年1月22日支付了租金2736元，2017年6月26日支付了租金2676元，此期间共计支付税前租金10604元，此期间尚欠税欠租金277988元。现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2010年4月24日签订《委托经营管理协议书（内铺）》，约定：原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托被告经营管理，被告支付租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年10月1日起20年，前5年税后租金收益总额为208428元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1142330元，本协议约定的委托期限前五年的租金分12次支付，剩余15年的委托期限内的租金分60次支付，首次支付租金的时间为2014年8月10日。自首次应支付租金的时间起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付被告经营管理。后被告未按照约定完全履行租金给付义务。被告于2016年9月18日向原告支付租金2456元，2016年11月18日支付租金2736元，2017年1月22日支付租金2736元，2017年6月26日支付租金2676金。其余租金未支付，为此双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原、被告2010年4月24日签订《委托经营管理协议书（内铺）》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定向原告支付违约金。现原、被告核算，2016年1月1日至2019年12月31日欠付的租金数额为277988元，本院予以确认，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告提出的违约金的诉讼请求，因被告已给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约 定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以每个结算周期实际拖欠租金数额18037元为基础开始计算违约金。具体起止期间为：自2016年1月1日起至2016年2月9日止的租金支付时间为2015年11月17日（2015年11月10日至14日为工作日，2015年11月15日、16日为休息日，2015年11月17日为工作日），违约金支付时间为2016年5月17日，该段违约金计算基数为7730.14元（18037元/91天×39天）。自2016年2月10日起至2016年5月9日止的租金支付时间为2016年2月20日（2016年2月10日至14日为休息日，2016年2月15日至19日为工作日），违约金支付时间为2016年8月20日。自2016年5月10日起至2016年8月9日止的租金支付时间为2016年5月17日（2016年8月10日至12日为工作日，2016年8月13日、2016年8月14日为工作日，2016年8月15日、2016年8月16日为工作日）,违约金支付时间为2016年11月17日。自2016年8月10日至2016年11月9日止的租金支付时间为2016年8月17日（2016年8月10日至12日为工作日，2016年8月13日、14日为休息日，2016年8月15日、16日为工作日），违约金支付时间为2017年2月17日。自2016年11月10日起至2017年2月9日止的租金支付时间为2016年11月16日（2016年11月10、11日为工作日，2016年11月12日、13日为休息日，2016年11月14日、15日为工作日），违约金支付时间为2017年5月16日；自2017年2月10日起至2017年5月9日止的租金支付时间为2017年2月17日（2017年2月10日为工作日，2017年2月11日、12日为休息日，2017年2月13日至16日为工作日），违约金支付时间为2017年8月17日；自2017年5月10日起至2017年8月9日止的租金支付时间为2017年5月17日（2017年5月10日至12日为工作日，2017年5月13日、14日为工作日，2017年5月15日、16日为工作日），违约金支付时间为2017年11月17日；自2017年8月10日起至2017年11月9日止的租金支付时间为2017年8月17日（2017年8月10日、11日为工作日，2017年8月12日、13日为休息日，2017年8月14日至16日为工作日），违约金支付时间为2018年2月17日；自2017年11月10日至2018年2月9日止的租金支付时间为2017年11月17日（2017年11月10日为工作日，2017年11月12日、13日为休息日，2017年11月14日至16日为工作日），违约金支付时间为2018年5月17日；自2018年2月10日起至2018年5月9日止的租金支付时间为2018年2月22日（2018年2月10日至14日为工作日，2018年2月15日至21日为休息日，2018年2月22日为工作日），违约金支付时间为2018年8月22日；自2018年5月10日与2018年8月9日止的租金支付时间为2018年5月17日（2018年5月10日至11日为工作日，2018年5月12日、13日为工作日，2018年5月14日至16日为工作日），违约金支付时间为2018年11月17日；自2018年8月10日起至2018年11月9日止的租金支付时间为2018年8月17日（2018年8月10日为工作日，2018年8月11日、12日为休息日，2018年8月13日至16日为工作日），违约金支付时间为2019年2月17日；自2018年11月10起至2019年2月9日止的租金支付时间为2018年11月19日（2018年11月10日、11日为休息日，2018年11月12日至16日为工作日，2018年11月17日、18日为休息日，2018年11月19日为工作日），违约金支付时间为2019年5月19日；自2019年2月10日起至2019年5月9日止的租金支付时间为2019年2月18日，2019年2月10日为休息日，2019年2月11日至15日为工作日，2019年2月16日、17日为休息日，2019年2月18日为工作日），违约金支付时间为2019年8月18日；自2019年5月10日起至2019年8月9日止的租金支付时间为2019年5月17日（2019年5月10日为工作日，2019年5月11日、12日为休息日，2019年5月13日至16日为工作日），违约金支付时间为2019年11月17日；自2019年8月10日起至2019年11月9日止的租金支付时间为2019年8月17日（2019年8月10日、11日为休息日，2019年8月12日至16日为工作日，2019年8月17日为工作日），违约金支付时间为2020年2月17日；自2019年11月10日起至2019年12月31日止的租金支付时间为2019年11月17日（2019年11月10日、11日为工作日，2019年11月12日、13日为休息日，2019年11月14日至16日为工作日），违约金支付时间为2020年5月17日，该段违约金计算基数为9998.77元（18037元/92天×51天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍自2016年1月1日起至2019年12月31日期间的税前租金277988元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2016年5月17日起至实际付清之日止，以7730.14元为基数，按日万分之二的标准计算）； 三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2016年8月20起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 四、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2016年11月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 五、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2017年2月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 六、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2017年5月16日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 七、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2017年8月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 八、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2017年11月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 九、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2018年2月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2018年5月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2018年8月22日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2018年11月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2019年2月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十四、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（自2019年5月19日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十五、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（2019年8月18日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十六、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（2019年11月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十七、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（2020年2月17日起至实际付清之日止，以18037元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十八、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后五日内给付原告杨素萍违约金（2020年5月17日起至实际付清之日止，以9998.77元为基数，按日万分之二的标准计算）； 十九、驳回原告杨素萍其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6063元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨丽华 审 判 员  朱 波 人民陪审员  黄 超 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  杨 野 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。