河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5136号原告：郑州银行股份有限公司京广南路支行，营业场所：河南省郑州市二七区京广南路与航海路交叉口向南300米路西京莎鞋业大世界临街一楼。负责人：余淑静，该行行长。委托诉讼代理人：黎圆武、冯云飞，河南晟大律师事务所律师。被告：史志强，男，汉族，1983年8月30日出生，住河南省临颍县。被告：张佩佩，女，汉族，1982年12月22日出生，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与被告史志强、张佩佩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行的委托诉讼代理人黎圆武到庭参加诉讼，被告史志强、张佩佩经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告史志强向原告偿还借款本金1199930.66元及利息3092.13元（利息含罚息和复利，暂计算至2019年12月18日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费14324元；该项费用总计：1217346.79元；2、依法判决原告对被告史志强名下位于郑东新区××·中央××单元××号（房产证号：08××40）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、依法判决被告张佩佩对第一项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实和理由,2017年11月22日，原告与被告史志强签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告史志强向原告申请贷款额度为130万元的贷款；贷款额度有效期自2017年11月22日至2020年11月22日；合同约定的借款利率以借据记载为准，借据是本合同的组成部分；若借款人未按期付息，则自次日起计收复利；借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的则构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；若借款人违约，原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由借款人承担；为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告史志强签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告史志强自愿以其位于郑东新区××·中央××单元××号（房产证号：08××40）房产为上述《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》项下贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权，并办理了抵押登记。同样，为确保上述借款合同项下债务的履行，原告与被告张佩佩签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告张佩佩自愿为被告史志强与原告签署上述《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》项下的贷款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2019年1月9日，被告史志强、被告张佩佩与原告签订《借款展期协议》一份，约定对涉案《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》项下借款进行展期，展期金额130万，展期期限自2019年1月10日至2019年12月10日，展期利率为7.22%，展期期间借款的利率调整与结息方式扔按原借款合同约定执行。上述合同签订后，原告依约向被告史志强发放贷款130万元，但被告史志强并未按照合同约定及展期协议约定偿还贷款本息，按照合同约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告史志强偿还全部贷款本息及实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，并有权要求被告张佩佩承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告史志强、张佩佩未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2017年11月22日，原告作为甲方与被告史志强作为乙方签订了编号为01120170010222920的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》。主要内容有：史志强向郑州银行股份有限公司京广南路支行借款130万元，用于购货；还款方式为按月结息，到期还本；本合同项下贷款按月共分12期，实际放款日为2018年1月12日；年利率为7.1775%。同日，原告与史志强签订了合同编号为07120170010158732的《最高额抵押合同》。并办理了抵押登记；抵押担保范围为主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权；抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则抵押权人应在最后一期债权的诉讼时效届满前行使抵押权。同日，原告与被告张佩佩签订编号为09120170010171976的《最高额保证合同》，主要内容有：担保的范围包括主债务本金、利息（含复利和罚息）违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权。保证方式为连带责任保证。2018年1月12日，郑州银行股份有限公司京广南路支行依约向史志强发放130万元贷款。被告按时偿还利息，借款合同到期后，2019年1月9日，原告作为贷款人（甲方）与被告史志强作为借款人（乙方）、张佩佩作为担保人（丙方）签订了编号为01220191800280537的《借款展期协议》。主要内容有：本协议为原借款合同及担保合同的展期协议。展期金额为130万元，展期期间的借款利率为年利率7.22%，展期期间借款的利率调整与结息方式仍按原借款合同约定执行。展期期限自2019年1月10日起至2019年12月10日止。史志强在2019年5月10日偿还借款本金10万元。2019年12月10日偿还借款本金69.34元，2019年12月10日偿还利息200元后不再支付，原告诉至法院。原告提交的不动产登记证明主要载明：权利人郑州银行股份有限公司京广南路支行，义务人为史志强，房屋坐落于郑东新区××·中央××单元××号，最高债权数额为130万元。原告提交的账户明细对账单显示：2018年1月12日，原告向被告史志强账户转款130万元。史志强在借款期间及展期期间均按期偿还利息，2019年5月10日偿还借款本金10万元，2019年12月10日偿还借款本金69.34元。展期到期后被告仅在2019年12月10日偿还利息200元。原告提交的贷款欠款信息主要载明：截至2019年12月18日，应还本金为1199930.66元，应还利息为3092.13元。因被告的违约，原告诉至法院，并支付律师费14324元。本院认为，原告与被告史志强签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》及《借款展期协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行相应义务。原告依约履行了支付借款的义务，被告史志强未按合同约定按时偿还借款本息，故对原告要求其归还剩余全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告提供的账户明细对账单及贷款欠款信息显示：截至2019年12月18日，贷款本金余额为1199930.66元，利息3092.13元，律师费14324元，共计1217346.79元,故原告第一项诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告史志强以其名下位于郑东新区××·中央××单元××号的房屋向原告借款提供担保，且办理了抵押登记，故原告要求对该房屋享有抵押权并就拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张佩佩与原告签订《最高额保证合同》，对被告史志强向原告的借款提供连带责任保证，其保证责任附有期限，原告在保证期间内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史志强于本判决生效后十日内返还原告郑州银行股份有限公司京广南路支行贷款本金1199930.66元，并给付利息3092.13元（计至2019年12月18日，2019年12月19日至实际还款之日的利息按照合同约定计算），律师费14324元；二、原告郑州银行股份有限公司京广南路支行有权对被告史志强抵押的位于郑东新区金水东路3号鑫苑·中央花园西区17号楼东3单元5层33号的房屋享有抵押权并就经法定程序拍卖变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。三、被告张佩佩对上述第一项判决确定的义务承担连带保证责任，被告张佩佩承担保证责任后，有权向被告史志强追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元，由被告史志强、张佩佩负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李志彦二〇二〇年七月十五日法官助理朱明霞书记员聂鹏丽