安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1607号 原告：丰安国，男，1977年8月19日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：潘大木，安徽俊和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘成山，安徽俊和律师事务所律师。 被告：明光市世纪天缘置业有限公司，住所地安徽省明光市龙山小区D幢10号，统一社会信用代码913411825621704747。 法定代表人：张甫友，任董事长。 被告：许光辉，男，1972年11月25日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：张志婕，女，1980年12月17日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：汪龙梅，女，1976年3月24日生，汉族，住安徽省明光市。 原告丰安国与被告明光市世纪天缘置业有限公司（以下简称：世纪公司）、许光辉、张志婕、汪龙梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告丰安国的委托诉讼代理人潘大木、刘成山、被告世纪公司到庭参加诉讼，被告许光辉、张志婕、汪龙梅经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理;第二次庭审，原告丰安国的委托诉讼代理人潘大木、刘成山到庭参加诉讼，被告世纪天缘公司、许光辉、张志婕、汪龙梅经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丰安国向本院提出诉讼请求：判令被告支付租金52119元。事实和理由：2012年7月7日，原告从被告世纪公司处购买明光市龙山东路90号119室商铺，建筑面积为38.379平方米。2013年10月8日，原告与明光市天诚物业管理有限公司（以下简称：天诚公司）签订《商铺委托经营管理协议》，约定原告委托天诚公司经营管理该商铺，期限为五年，租金支付方式为季付。2017年4月19日，原告与天诚公司签订“《商铺委托经营管理协议》终止合同”。经结算，天诚公司欠原告租金55119元。2017年4月30日，世纪公司出具书面欠条，并由公司经办人许玉堂和被告许光辉签字确认。后原告多次催要，被告仅支付3000元，尚欠52119元至今未付。 被告世纪公司当庭对诉状内容和原告出示的证据均表示无异议。但辩称：1、张志婕、汪龙梅两人对租金一事并不知情，她们和本案无关。2、因涉案房屋实际面积小于合同约定面积，故应当按照实际面积支付房租。 被告许光辉、张志婕、汪龙梅未作答辩。 经审理查明：2012年7月7日，原告从被告世纪公司处购买明光市龙山东路90号119室商铺，约定建筑面积为38.379平方米。2013年10月8日，原告（甲方、委托方）与天诚公司（乙方、受托方）签订《商铺委托经营管理协议》，约定原告委托天诚公司经营管理明光市龙山东路90号119室商铺，商铺建筑面积为38.379平方米，期限为五年（自2013年8月16日起至2018年8月15日止），第一年租金是每天每平方米2.3元，第二年、第三年租金均在前一年的基础上上调7%，第四年、第五年租金均在前一年的基础上上调8%，租金支付方式为季付。 2017年4月20日，原告（甲方、委托方）与天诚公司（乙方、受托方）签订“《商铺委托经营管理协议》终止合同”，内容如下：甲方于2013年8月16日与乙方签订位于明光市的《商铺委托经营管理协议）,协议委托乙方经营管理期限五年,于2018年8月15日到期。现双方自愿达成如下协议:1、协议终止时间2017年4月30日,乙方将在此之前的租金结算给甲方租金；55119元（乙方暂时打欠条给甲方）。2、乙方和甲方提前解除协议。3、双方签字后本合同生效,原协议终止。4、本合同生效后，甲方不得依原协议向乙方主张任何权利。 2017年4月30日，被告世纪公司向原告出具欠条，内容如下：欠到阳光时代广场90-119号商铺业主丰安国返租租金55119元（见终止合同协议书）。该欠条落款处有公司经办人许玉堂写的“请许总审批”，以及被告许光辉签的“同意许光辉”，并加盖公司公章对该欠条予以确认。后被告仅支付3000元，下余52119元虽原告多次催要，均未果。 另查明：被告张志婕、汪龙梅均系天诚公司股东（被告张志婕系天诚公司的执行董事和法定代表人、被告汪龙梅系天诚公司的监事）。天诚公司于2018年11月30日申请注销公司登记，并签订“全体投资人承诺书”（被告张志婕、汪龙梅在“全体投资人签字处”签名，并加盖天诚公司的公章），承诺已将债权债务清算完结。如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。现天诚物业公司已注销公司登记。 再查明：2017年1月20日，明光市国土资源和房产管理局办理了涉案房屋的《不动产权证书》，载明原告坐落于明光市商铺的建筑面积为37.03平方米。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》、《商铺委托经营管理协议》终止合同、欠条、承诺书以及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 对有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、对被告世纪公司提出的张志婕、汪龙梅两人对租金一事并不知情，她们和本案无关的主张。本院认为，被告世纪公司对其该项主张未提供任何证据予以证明，故对其该项主张，本院不予采信。 2、对被告世纪公司提出的因涉案房屋实际面积小于合同约定面积，故应当按照实际面积支付房租的辩解意见。本院认为，1、庭审查明，2017年1月20日，明光市国土资源和房产管理局办理了涉案房屋的《不动产权证书》，载明原告坐落于明光市商铺的建筑面积为37.03平方米。据此可以得出，此后原告和被告世纪公司对于商铺实际面积小于合同约定面积是明知的。另根据相关法律规定，因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的，行使撤销权的期限为一年。本案并无证据证实被告世纪公司自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使过撤销权。2、在案证据证实，被告世纪公司在2017年4月30日向原告出具55119元租金欠条，系被告世纪公司明知存在房屋面积差而出示，故该欠条系双方当事人的真实意思表示。综上，对被告世纪公司的该项辩解意见，本院不予采纳。 本院认为，债务应当清偿。天诚公司现尚欠原告租金52119元的事实清楚，故该公司应当按约履行支付义务。被告世纪公司作为涉案商铺的开发商，向原告出具欠条时，无证据证明此时免除了天诚公司的债务，被告张志婕、汪龙梅也无相关辩解，故被告世纪公司承诺偿付上述商铺租金，系债的加入，应当与天诚公司共同承担支付责任。因天诚公司现已注销公司登记，公司注销的前提是进行清算，故被告张志婕、汪龙梅作为公司股东，应承担组成清算组、依法清算的义务。根据相关法律规定，公司清算时，清算组应将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。股东未履行法定的通知和公告义务，给债权人造成损失的需承担赔偿责任。对原告提出的要求被告许光辉偿还租赁费的诉讼请求。本院认为，从被告世纪公司出具的欠条可以看出，许光辉在该欠条上签字同意,系对世纪公司债务加入行为的认可，并无许光辉个人愿意承担债务的意思表示，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被告张志婕、汪龙梅无正当理由未到庭参加诉讼且未向本院提交答辩状，视为其放弃质证和辩解的权利，故两名被告应承担由此产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八条、第五十四条、第六十条第一款、第七十五条、第一百零七条、第一百零八条、“最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定”第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告明光市世纪天缘置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告丰安国租金52119元； 二、被告张志婕、汪龙梅对上述欠款承担连带清偿责任； 三、驳回原告丰安国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1103元，减半收取计551.50元，由被告明光市世纪天缘置业有限公司、张志婕、汪龙梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈克燕 二〇二〇年七月六日 书记员  林 洁 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定 第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。 清处组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。