苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初4497号原告：朱荣弟，男，1959年2月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：孙小峰，江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵炯，江苏天辩律师事务所律师。被告：花富兰，男，1975年1月27日出生，汉族，住安徽省霍邱县。第三人：吴玉林，男，1954年3月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。第三人：涂家慧，女，1976年4月20日，汉族，住安徽省霍邱县。原告朱荣弟与被告花富兰确认合同效力纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理,原告朱荣弟的委托诉讼代理人孙小峰，被告花富兰到庭参加诉讼。诉讼中，本院依法追加吴玉林、涂家慧为第三人后，于2020年6月10日公开开庭进行了审理,原告朱荣弟的委托诉讼代理人孙小峰，被告花富兰，第三人吴玉林、涂家慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱荣弟向本院提出诉讼请求：1.确认朱荣弟与花富兰于2013年12月19日签订的《房屋租赁合同》无效；2.本案诉讼费用由花富兰承担。事实和理由：朱荣弟与花富兰本不认识，因朱荣弟朋友吴玉林和涂佳慧（花富兰妻子）之间的经济纠纷而相识，但双方之间并无任何经济往来，因吴玉林欠涂佳慧13万元在苏州市吴江区人民法院执行，后吴玉林与涂佳慧协商支付10万元了结该执行案件，故找到朱荣弟，用朱荣弟的车库出租给花富兰，租金全部用于抵消10万元执行款，但协议签订后，涂佳慧未按协议履行，并在2019年重新执行吴玉林，并达成了执行和解协议，吴玉林分期支付给涂佳慧执行款。后朱荣弟在2019年8月30日将出租给花富兰的上述车库予以收回自用，现因该合同中约定的10万元借款实际不存在，朱荣弟为防止花富兰向朱荣弟追要该10万元，故向法院起诉，请求判如所请。花富兰辩称，其和朱荣弟没有解除《房屋租赁合同》，该合同继续有效。其和朱荣弟不存在10万元的借贷关系，该合同记载的“甲方向乙方借款10万元”实为（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书确认的借款135000元之外，由吴玉林补偿涂家慧的6万元。因朱荣弟又欠吴玉林钱，故上述补偿款转移由朱荣弟承担，以涂家慧免费使用朱荣弟车库20年的方式抵偿。在上述案件调解之前，双方就已经谈好。故其在（2012）吴江开民初字第0590号一案中，涂佳慧起诉金额195000元，调解中涂佳慧放弃6万元，以135000元达成调解协议。吴玉林述称，《房屋租赁合同》签订时其不在场，约定的“甲方向乙方借款10万元”，实为由朱荣弟承担其欠涂家慧的10万元债务。涂家慧述称，同意花富兰的意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。涂家慧曾起诉吴玉林，要求吴玉林归还劳务借款195000元，本院于2012的10月17日立案。涂家慧委托花富兰参加诉讼。诉讼中，双方于2013年1月6日达成调解协议：吴玉林归还涂家慧借款135000元，于2013年7月6日前履行完毕；涂家慧自愿放弃其它诉讼请求。本院作出（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书予以确认。因吴玉林未履行上述民事调解书确定的义务，涂家慧于2013年7月8日向本院申请强制执行，执行标的135000元。本院于同日立案执行。因吴玉林暂无财产可供执行，本院于2013年12月25日作出（2013）吴江执字第2601号执行裁定，本院（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书主文本次执行程序终结。2013年12月19日，朱荣弟作为甲方，花富兰作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定，乙方所租赁房屋仅为仓库居住所用，租期自2013年12月19日起2033年12月18日；租金每月300元，水电押金500元存放于甲方；甲方向乙方借款10万元；乙方免费租用，直至甲方回清欠款为止。朱荣弟、花富兰确认，花富兰系代涂家慧签字。朱荣弟于2013年12月19日将约定仓库交给花富兰；花富兰于2019年7月份搬走，朱荣弟和花富兰未进行房屋交接，于2019年8月份收回房屋。吴玉林曾起诉朱荣弟、周阿三，要求朱荣弟、周阿三归还借款496000元，本院于2015年7月17日立案，诉讼中，吴玉林提供的《借条》载明，朱荣弟因工程垫资近来手头不便向吴玉林借款45万元，预计2012年10月17日归还，期间年利息5万元正。“立据出借人”处由吴玉林签字，“立据借款人处”由朱荣弟签字，“担保人”处由周阿三签字。本院组织双方于2015年8月18日调解，调解中朱荣弟称，其用车库为吴玉林抵了10万元的债，当时吴玉林欠花富兰的钱。车库没法过户，后来其和花富兰协商下来就由花富兰使用车库20年，当时有一份协议的，这份协议由花富兰持有，车库从2012年11月至今也一直是花富兰在使用。吴玉林亦称，2012年冬天，其欠花富兰10万元钱，在法院调解后，花富兰申请执行。由于朱荣弟欠其的钱，其就找到朱荣弟要他还钱，后来朱荣弟和花富兰协商后，朱荣弟同意用他的车库作价10万元抵给花富兰，花富兰不得再向其催讨10万元欠款，并向法院撤回了执行申请。但是据其所知，车库没有办成过户手续。朱荣弟认为，吴玉林主张本息496000元过高，因为其已经用车库抵了10万元，而且其现在经济情况不好，其借的钱也是被人家骗走了。吴玉林表示，考虑到上述情况，其同意朱荣弟、周阿三再向其归还借款本息合计40万元了结本案所涉借贷纠纷。朱荣弟、周阿三表示同意。双方遂达成调解协议：朱荣弟结欠吴玉林借款40万元……周阿三承担连带清偿责任。本院作出（2015）吴江开民初字第1183号民事调解书予以确认。涂家慧申请对吴玉林恢复执行，本院于2019年11月13日立案执行，执行中，朱荣弟向本院提交《证明》一份，载明“本人与花富兰协商好，车库每年给涂佳慧和花富兰夫妇使用一年二万，伍年抵清10万正。可到期还是不走，到现在已有八年计16万元，没有给过我一分钱，还欠电费12000元”。2020年1月22日，涂家慧与吴玉林签订《执行和解协议》，载明依据已经生效的本院（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书，执行标的135000元，双方经协商达成和解协议：一、涂家慧同意本案债务以113400元了结，吴玉林于2020年1月22日给付涂家慧45000元，吴玉林银行账户内的18000元待法院扣划后发还涂家慧，吴玉林分别于2020年2月底、3月底、4月底、5月底、6月底、7月底、8月底、9月底前给付涂家慧5000元、5000元、10000元、5000元、5000元、10000元、5000元、5400元。当日，涂家慧出具收条，确认收到执行款45000元。本院于2020年2月13日作出（2019）苏0509执恢1484号执行裁定，确认本案已受偿债权63000元（18000元+45000元）。涂家慧表示，截至其从车库搬走计占用6年，按每年3600元的标准，共计21600元，从执行标的135000元扣除，故和解协议确认债务以113400元了结。诉讼中，朱荣弟、花富兰、吴玉林、涂家慧均确认，朱荣弟、花富兰不存在《房屋租赁合同》记载的“甲方向乙方借款10万元”的借贷关系，实为朱荣弟为吴玉林向涂家慧承担债务。双方争议的事实为：《房屋租赁合同》记载的“甲方向乙方借款10万元”实际系朱荣弟为吴玉林向涂家慧承担的何债务？朱荣弟认为，《房屋租赁合同》约定的“甲方向乙方借款10万元”，实为吴玉林所欠涂家慧的10万元债务由朱荣弟承担，以涂家慧免费使用朱荣弟车库20年的方式抵偿。吴玉林亦认为，《房屋租赁合同》约定的“甲方向乙方借款10万元”，实为吴玉林所欠涂家慧的10万元债务由朱荣弟承担。而花富兰、涂家慧则认为，《房屋租赁合同》约定的“甲方向乙方借款10万元”实为（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书确认的借款135000元之外，由吴玉林补偿涂家慧的6万元。因朱荣弟又欠吴玉林钱，故上述补偿款转移由朱荣弟承担，以涂家慧免费使用朱荣弟车库20年的方式抵偿。故涂家慧在（2012）吴江开民初字第0590号一案调解中放弃了6万元。本院对该争议事实的认证意见如下：花富兰、涂家慧所称的朱荣弟承担的系吴玉林补偿涂家慧的6万元，现无任何证据证明吴玉林和涂家慧有此约定。朱荣弟、吴玉林称承担的系（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书中吴玉林对涂家慧的债务，与（2015）吴江开民初字第1183号调解笔录、（2019）苏0509执恢1484号《执行和解协议》相吻合，且涂家慧也自认将使用期间的应付租金21600元从执行标的135000元扣除。据此，本院确认《房屋租赁合同》的隐藏意思为朱荣弟为吴玉林向涂家慧承担（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书项下债务10万元，以涂家慧使用朱荣弟车库的应付租金抵偿。本院认为，根据本院认定的事实，《房屋租赁合同》中记载的“原告朱荣弟向被告花富兰借款10万元；被告花富兰免费租用，直至原告朱荣弟回清欠款为止”系虚假的意思表示；而隐藏意思为原告朱荣弟为第三人吴玉林向第三人涂家慧承担（2012）吴江开民初字第0590号民事调解书项下债务10万元，以第三人涂家慧使用原告朱荣弟车库的应付租金抵偿。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《房屋租赁合同》的内容系虚假意思表示，应认定无效；但隐藏意思不违反法律规定，应认定为有效。原告朱荣弟要求确认《房屋租赁合同》无效，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，判决如下：确认原告朱荣弟与被告花富兰于2013年12月19日签订的《房屋租赁合同》无效。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1491元，由被告花富兰负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳（开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××68；开户银行：中国农业银行苏州吴江支行营业部），原告朱荣弟预交的诉讼费用本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  姚松杰二〇二〇年七月七日书记员  徐至立附录法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。