江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初919号原告：刘国梁，男，1979年11月9日出生，汉族，住句容市。原告：经守芳，女，1981年5月10日出生，汉族，住句容市。两原告共同委托诉讼代理人：许秀山，句容市恒平法律服务所法律工作者。被告：江苏省金润恒丰房地产开发有限公司，住所地句容市崇明路9号。法定代表人：陈雪城，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陶永胜、王兴安，江苏德擎律师事务所律师。原告刘国梁、经守芳与被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司（以下简称金润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘国梁、经守芳及其委托诉讼代理人许秀山、被告金润公司委托诉讼代理人陶永胜、王兴安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国梁、经守芳向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交付商品房违约金101846.52元；2.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月10日，原告（买受人）、被告（出卖人）双方签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买香江公馆001幢03层0308号房，房款总金额为1098668元，出卖人应当在2017年11月30日前按照国家和地方人民政府的相关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三违约金。合同生效后，原告依约向被告交付了全部购房款，但被告并未依据约定的期限和样板房应具备的交付条件，向原告交付房屋，而是至2018年10月5日，原告购买的商品房装修工程才竣工验收。故被告依约应向原告支付逾期交付房屋违约金101846.52元（房屋总价款1098668元，自2017年12月1日至2018年10月5日，逾期交付房屋309天，以每日万分之三计算）。被告金润公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告曾多次向原告发出书面通知，要求办理涉案房屋的交接手续，最早的一次书面通知是在2018年1月14日，要求原告最迟于2018年1月17日来办理房屋交接手续。所以，被告认为在2018年1月17日之后相应的法律责任应由原告方承担。综上，要求驳回原告的部分诉讼请求。经审理查明，2017年1月10日，原告刘国梁、经守芳与被告金润公司签订商品房买卖合同一份，约定刘国梁、经守芳购买香江公馆1幢308室房屋，房款为1098668元；被告金润公司应当在2017年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人有权继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。合同中还对其他事项进行了约定。该合同进行了网签备案。合同签订后，两原告给付房款1098668元。2018年1月15日，案涉房屋所在的1号楼竣工验收合格。2018年3月，1号楼取得竣工验收备案表。被告金润公司于2018年1月14日发出交房通知，通知原告于2018年1月17日前收房。原告以“房屋内的水龙头、花洒、燃气灶都没有了，灯、吊顶被破坏等”为由拒绝收房。被告金润公司于2018年3月2日向原告发出业主尽快收房的通知。2018年6月，被告金润公司与家墨方装饰有限公司（以下简称家墨方公司）签订装饰装修工程施工合同一份，约定家墨方公司承包香江公馆1幢305、307、308样板房恢复装饰工程，承包方式为包工包料，固定总价为132864元。家墨方公司于2018年7月25日组织人员进场施工，于2018年10月5日施工结束，原告刘国梁在该工程的竣工验收证明书上以“参加验收人员”的名义签字。案涉308室房屋所施工的内容为：室内墙纸及腻子铲除后，批2遍腻子；全屋贴墙纸（高档）；原有吊顶、乳胶漆翻新立邦2遍；墙面装饰线条破损维修更换实木装饰线条6.6cm*1.8cm；更换所有霉烂贴脚线、换贴脚线；进户门门套及一门房间门套维修更换实木烤漆套装门；单层布艺窗帘安装3M高含罗马杆；客厅卧室餐厅书房吸顶灯（欧普照明）；抽水马桶（雪雨卫浴）808；双花洒喷淋全铜淋浴器套装（雪雨卫浴）；燃气灶（万和）；水龙头（雪雨卫浴）加厚冷热水混合001；简灯（欧普简灯）；木柜门变形损坏更换定制高密度板门柜门含拉手；卫生间更换集成吊顶，拆除原有石膏吊顶；卫生间原来的门砌多孔砖墙（10CM厚）封闭贴砖；卫生间旁边墙重新开门（10cm厚混凝土）贴砖装门（原来拆下来的门）；垃圾清理、室内保洁。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且合同签订时，被告已取得预售许可证明，该合同合法有效。合同中约定房屋的交付标准为经验收合格，双方选择的该交付条件不违反法律、行政法规禁止性规定，该约定亦有效。案涉房屋于2018年1月15日经验收合格，故此日起房屋达到交付条件。被告金润公司于2018年1月14日向两原告发出交房通知，两原告以“房屋内的水龙头、花洒、燃气灶都没有了，灯、吊顶被破坏等”为由拒绝收房。本院根据原告的陈述以及2018年恢复装修工程的具体施工内容判断，案涉房屋所存在的问题并未达到严重影响正常居住使用的程度，应属于被告保修范围，原告有权要求被告承担维修义务，但无权拒绝收房。被告通知收房的日期早于房屋验收合格日期，应以验收合格之日即2018年1月15日视为被告履行交房义务之日。合同中约定的交房日期为2017年11月30日，被告迟延交房，应承担自2017年12月1日至2018年1月14日逾期交房期间的违约金。被告同意计算至2018年1月17日，本院予以确认，以已付房款1098668元为基数，按日万分之三的标准计算逾期交房违约金为15820.82元。案涉房屋存在的质量瑕疵较多，被告履行维修义务不积极，且维修期间较长，原告有权要求被告金润公司赔偿房屋使用损失。鉴于家墨方公司实际施工时，部分项目并非质量瑕疵而产生的维修，如“重新开门贴砖装门”等为房屋装修改造行为，该期间的房屋使用损失并不能由被告承担。本院根据本案案情及具体维修内容，综合考虑各方对维修内容的磋商期间等因素，对房屋使用损失酌定为6000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘国梁、经守芳逾期交房违约金及房屋使用损失21821元。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2336元，减半收取1168元，由原告刘国梁、经守芳负担918元，被告江苏省金润恒丰房地产开发有限公司负担250元（此款两原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付两原告250元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年七月一日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉