河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8583号原告某某郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路96号，统一社会信用代码914101007457612859。负责人史小东，该行行长。委托诉讼代理人张明月,河南英伦律师事务所律师。委托诉讼代理人田硕,河南英伦律师事务所实习律师。被告陈某某，男，汉族，1966年5月4日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人毋全国，河南商都律师事务所律师。被告陈某某，女，汉族，1965年7月9日出生，住郑州市。委托诉讼代理人毋全国，河南商都律师事务所律师。原告某某郑州分行诉被告陈某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某郑州分行委托诉讼代理人张明月,被告陈某某、陈某某委托诉讼代理人毋全国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年4月13日，被告陈某某、陈某某与原告签订《个人购房借款及担保合同》约定：被告向原告借款37万元以支付其在郑州亚新房地产开发有限公司处购买的位于二七区××东南三环北亚新橄榄城一期5幢1单元4层东户房产的购房款，贷款期限为240个月，从2009年4月13日起到2029年4月13日止，具体贷款期限以借款借据为准，合同执行利率为年利率4.752%，被告未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其为偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，陈某某作为××愿以其所购房产的全部权益抵押给原告以偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。原告同陈某某签订的《郑州市预购商品房抵押合同》约定：本合同对应借款合同项下的借款数额为37万元，债务履行期限自2009年4月13日到2029年4月13日，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告陈某某2009年3月11日向原告出具《同意抵押说明书》，同意以所购房产对该笔贷款进行抵押且对本笔贷款承担连带保证责任，原告于2010年11月9日办理了抵押权登记并取得房屋他项权证，原告依约发放了贷款，被告使用后未及时足额归还贷款本息，贷款逾期后，原告多次索要未果，为维护自身合法权益，原告向本院提出诉讼请求：一、被告陈某某、陈某某偿还借款本金213370.02元及利息、复息、罚息2640.06元，共计216010.08元（暂计算至2020年5月25日，自2020年5月26日起至本息结清之日止的利息、复息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定计算）;二、被告陈某某、陈某某支付原告为实现债权所支出的律师费12960元;三、原告对被告陈某某名下位于二七区××楼××单元××东户（郑房权证字第××号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权;四、诉讼费由被告承担，以上共计228970.08元。被告陈某某辩称：对于被告拖欠欠款本金没有异议，被告应当偿还借款本金及利息，根据原告主张的要求支付复息、罚息及律师费，不予认可。被告陈某某辩称：对于被告拖欠欠款本金没有异议，被告应当偿还借款本金及利息，根据原告主张的要求支付复息、罚息及律师费，不予认可。经审理查明：2009年4月13日，原告（××）与被告（××）陈某某、陈某某签订合同编号为08房批018字010号《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：被告从郑州亚新房地产开发有限公司处购买位于二七区××东南三环北亚新橄榄城一期5幢1单元4层东户房屋，建筑面积98.62㎡，售价467093元，房屋买卖合同编号09333759，并以该房产作抵押向原告申请个人住房贷款，原告同意提供此项贷款。贷款金额为人民币叁拾柒万元整，贷款期限为240个月，即从2009年4月13日起到2029年4月13日止。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率年利率5.94%为基础，下浮20%，即年利率为4.752%。被告选择等额还款方式还本付息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。落款处有原告加盖印章，被告陈某某、陈某某签名按指印。2009年4月28日，原告（××）与被告（××）陈某某签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（08年房批018字第010号）的履行，被告陈某某自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为叁拾柒万元，履债期限自2009年4月13日至2029年4月13日。商品房坐落于二七区××东南三环北亚新橄榄城一期5幢1单元4层东户，建筑面积98.62㎡。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。落款处有原告加盖印章，被告陈某某签名按指印。2009年3月11日，被告陈某某向原告某某郑州分行出具《同意抵押声明书》一份，主要载明：本人陈某某（身份证号）同意配偶/共有人陈某某（身份证号）向贵行申请住房叁拾柒万元贷款，同意用座落于二七区××东南三环北亚新橄榄城一期5幢1单元4层东户的房产（产权证号码或购房合同编号：09333759）对该笔贷款进行抵押，且对本笔借款承担连带保证责任。原告提交的房屋他项权证显示：郑房他证字第1003078530号，房屋他项权利人为某某郑州分行，房屋所有权人为陈某某，房屋所有权证号1001068072，坐落于二七区××楼××单元××东户，他项权利种类为抵押，债权数额370000元。附记：履债期限为2009年4月13日至2029年4月13日。原告提交的贷款附属信息查询显示：客户名称陈某某，截至2020年5月25日，被告陈某某尚欠原告贷款本金213370.02元、正常利息112.67元、逾期利息2457.43元、罚息52.58元、复息17.38元。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求二被告偿还剩余借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈某某自愿将其名下位于二七区××楼××单元××东户（房屋所有权证号1001068072）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。原告诉请律师代理费12960元，但未提供相关票据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：一、被告陈某某、陈某某于本判决生效后十日内偿还原告某某郑州分行贷款本金213370.02元及利息、罚息、复息共计2640.06元（暂计算至2020年5月25日，自2020年5月26日之后的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计收至贷款本息实际清偿之日止）。二、原告某某郑州分行有权就被告陈某某名下位于二七区碧云路99号5号楼1单元4层东户（房屋所有权证号1001068072）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的数额范围内优先受偿。三、驳回原告某某郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2367元，保全费1665元，由被告陈某某、陈某某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇二〇年七月二十四日书记员 赵永莉