河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初4000号原告：中国银行股份有限公司中牟支行，住所地河南省郑州市中牟县城关镇建设南路1号院，统一社会信用代码91410122170395017M。法定代表人：孙起蔚，任该支行行长。委托诉讼代理人：王彦冬，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：李彦哲，男，汉族，1978年10月2日出生，住河南省西平县。被告：登封市安泰房地产开发有限公司，住所地登封市市区嵩阳路北段，统一社会信用代码91410185773682381L。法定代表人：赵天才，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司中牟支行（以下简称中国银行中牟支行）与被告李彦哲、登封市安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行中牟支行委托诉讼代理人王彦冬到庭参加诉讼，被告李彦哲、被告安泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.被告李彦哲向原告返还贷款本金299,259.63元及利息4424.07元、罚息135.09元（利息、罚息均暂计算至2020年5月27日；自2020年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按贷款合同的约定计算）；2.被告李彦哲承担原告因本案所支出的律师费用15,000元；3.原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.被告安泰公司对被告李彦哲的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2011年6月13日，被告李彦哲、安泰公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，约定李彦哲因购房需要向原告申请贷款422,000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。约定原告向李彦哲发放贷款422,000元，借款期限为240个月，按月偿还贷款本息。若李彦哲未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，原告因向李彦哲追索其应付的任何款项而产生的一切费用包括律师费用等均由李彦哲负担。李彦哲于2011年6月13日与原告签订《中牟县预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于中牟县白沙镇××桓通路东××都××单元××层××房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告安泰公司作为保证人也向原告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约向李彦哲发放了贷款，而李彦哲却数次未能按约如期足额偿还贷款。李彦哲的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护权益，故诉至法院。被告李彦哲未作答辩，亦未提交证据。被告安泰公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，李彦哲作为借款人、中国银行中牟支行作为贷款人、安泰公司作为保证人，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，编号为2011年郑牟住字0040号。合同第一条约定：贷款金额422,000元，贷款期限为240个月，即自2011年6月13日至2031年6月13日（自贷款人实际放款日起算）；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条约定：贷款用途为用于购买位于中牟县白沙镇××桓通路东××都××单元××层××号房屋。所购房屋总价款为603,000元。第三条约定：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.667‰。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条约定：贷款的偿还为按月等额本息还款。第八条约定：本合同项下的担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一作为《个人一手房贷款合同》不可分割的组成部分，其主要内容为：第三条约定：借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约；借款人发生违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人发生违约，贷款人有权要求保证人承担保证责任。第四条约定：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。附件二《抵押物清单》作为《个人一手房贷款合同》不可分割的组成部分，主要内容为：抵押人姓名李彦哲，抵押物名称个人购房，抵押物座落郑州市中牟县桓通路××都××小区××单元××层××号，建筑面积143.66平方米，原值603,000元，房屋产权证编号或购房合同号000036000420，贷款金额42.2万元，贷款期限240月。抵押人李彦哲。2011年6月13日，李彦哲作为抵押人（甲方）、中国银行中牟支行作为抵押权人(乙方）,双方签订《中牟县预购商品房抵押合同》一份。第一条约定：为确保借款合同（2011年郑牟住字第0040号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方同意接受甲方所购商品房抵押。第二条约定：本合同所对应的借款数额为人民币肆拾贰万贰仟元，履债期限自2011年6月13日至2031年6月13日。第四条约定：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，被告李彦哲将其所购的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，于2011年6月17日在中牟县房地产管理局填发了《中牟县预购商品房抵押权预告登记证明》。至今，被告李彦哲所购房屋尚未办理房屋所有权证书和房屋他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告李彦哲发放贷款。后被告李彦哲未按约偿还贷款本息，截至2020年5月27日，尚欠原告借款本金299,259.63元，利息4424.07元、罚息135.09元，共计303,818.79元。原告根据合同约定宣布合同项下本息全部到期，诉至法院。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告李彦哲由被告安泰公司保证担保向原告借款422,000元，双方约定了借款期限、利息、罚息、担保责任等。被告李彦哲未按照约定的期限返还借款和支付利息，构成违约。故原告要求被告李彦哲支付尚欠借款本金299,259.63元以及截止到2020年5月27日的利息4424.07元、罚息135.09元，共计303,818.79元，并按合同约定支付自2020年5月28日起至清偿之日的利息、罚息，事实清楚，证据充分，应予支持。原告与被告李彦哲就抵押房产仅办理预告登记手续，未取得他项权证。因抵押权预告登记属于预备登记，不导致不动产物权的设立或变动，不产生优先受偿的效力，故原告要求对李彦哲提供的房产享有优先受偿权的诉请，不予支持。被告安泰公司作为连带保证人，未履行担保义务，应对被告李彦哲的上述借款本息承担连带清偿责任。原告要求被告李彦哲、安泰公司承担律师费用15,000元的诉请，因原告未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李彦哲于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司中牟支行借款本金299,259.63元，并支付利息、罚息（截止到2020年5月27日的利息为4424.07元、罚息为135.09元；自2020年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按照编号为2011年郑牟住字0040号的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》的约定计算）。二、被告登封市安泰房地产开发有限公司对被告李彦哲的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3041元（已减半），由被告李彦哲、登封市安泰公司开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨景慧二〇二〇年七月二十八日书记员  张瑞霞