四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初1310号 原告：李杰，男，1971年1月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，现住四川省彭州市。 原告：王振，男，1977年7月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王志勇，男，1977年5月6日出生，汉族，住重庆市开县。 原告李杰、王振诉被告王志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李杰、王振到庭参加诉讼。被告王志勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 李杰、王振向本院提出诉讼请求：1、判令王志勇向李杰、王振支付2019年2月1日至2020年4月21日的租金70000元及物业服务费41626.7元；2、判令王志勇支付滞纳金3500元；3、判令王志勇立即腾退案涉房屋，并且将房屋内的卫生、设施设备恢复到签订租赁合同时的状态。事实和理由：2014年1月14日，李杰、王振与王志勇签订《合同书》，约定李杰、王振将位于彭州市房屋出租给王志勇，租赁期限为2014年1月14日至2019年1月31日止。租赁期限届满后，双方口头约定延长合同履行期限，王志勇继续使用案涉房屋，却拒绝支付租金、物业费、水电煤气等费用。 王志勇未作答辩，也未提供书面证据材料。 经审理查明：2014年1月14日，李杰、王振与王志勇签订《合同书》，约定李杰、王振将位于彭州市房屋出租给王志勇，租赁期限为2014年1月14日至2019年1月31日止，租金为每年168000元。合同签订后，李杰、王振按照租赁合同的约定向王志勇交付房屋。自2019年2月1日，王志勇未再支付租金。 上述事实有李杰、王振提交的《合同书》、房产证以及李杰、王振的当庭陈述记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系房屋租赁合同纠纷，李杰、王振与王志勇在租赁期限届满后虽未签订书面租赁合同，但王志勇仍然在使用案涉房屋，双方存在事实房屋租赁合同关系。王志勇自2019年2月1日起未再支付租金，李杰、王振出租房屋，收取租金的合同目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，双方存在的事实房屋租赁合同关系应予解除。 依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，李杰、王振与王志勇之间存在的事实房屋租赁合同系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。李杰、王振向王志勇提供了租赁物，王志勇理应向李杰、王振支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，李杰、王振要求王志勇支付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于李杰、王振要求王志勇支付物业服务费的诉讼请求，李杰、王振不是收取物业服务费的权利主体，李杰、王振无权代其他权利主体主张权利。李杰、王振要求王志勇支付物业服务费的诉讼请求不成立，本院不予支持。 关于李杰、王振要求王志勇支付滞纳金3500元的问题，因双方存在事实房屋租赁合同关系，对是否支付滞纳金没有明确约定，李杰、王振的该项诉讼请求不成立，本院不予支持。 关于李杰、王振要求王志勇立即腾退案涉房屋的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，王志勇在合同解除后理应将其租赁的案涉房屋腾退并返还李杰、王振。关于李杰、王振要求王志勇将房屋内的卫生、设施设备恢复到签订租赁合同时的状态的诉讼请求，因李杰、王振未提供签订租赁合同时房屋内的卫生、设施设备的明确状态，李杰、王振的该项诉讼请求不具体，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项“起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；”的规定，对李杰、王振的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（三）项、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、王志勇于本判决生效之日起五日内向李杰、王振支付租金70000元； 二、李杰、王振于本判决生效之日起五日内将位于彭州市房屋腾退并将上述房屋返还给李杰、王振； 三、驳回李杰、王振的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1301元,由李杰、王振负担526元，由王志勇负担775元（此款已由李杰、王振垫付，由王志勇在履行本判决第一项确定的义务时一并支付给李杰、王振）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇二〇年七月十七日 书记员  曾华菊 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。