湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初824号 原告：潘海军，男，1983年5月25日出生，汉族，湖南省新田县人，个体工商户，住新田县。 被告：乐建勇，男，1980年12月27日出生，汉族，湖南省新田县人，个体工商户，住新田县。 原告潘海军与乐建勇追偿权纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘海军到庭参加诉讼，被告乐建勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘海军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付新田县新华西路防疫站院内二楼店铺房屋租金、违约金、押金抵扣后共计50000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告租赁新田县疾病预防控制中心的办公用房经营御足养生，于2015年6月21日将该店铺转租给被告乐建勇，包括店铺的所有装修和设备。在转租前原告已将铺面的所有债权债务全部处理好，并在转租合同上也拟清了在2015年6月21日被告承租后承担店铺所有的债权债务。但被告在承租期间内以各种理由拒交铺面租金。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告乐建勇未应诉答辩。 本院经审理查明如下法律事实：姜秋红、潘海军从2014年起租赁新田县疾病预防控制中心所有的门面经营御足养生堂。2015年6月17日，新田县疾病预防控制中心作为甲方与乙方即姜秋红、潘海军签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为两年，即从2015年9月28日起至2017年9月27日止；两年租金为100000元，分两次交清，第一年交租金时乙方交10000元保证金给甲方，合同履行期间，乙方无违约行为，期满后全额退还；乙方应每季度交纳水、电费，逾期不交，甲方则每日加收5%滞纳金，从保证金中扣除；如有一方违约，则处罚违约金50000元。双方还约定乙方承租期间有转租转让自主权……甲方在转让协议书上签字认可方能转租转让。合同签订后，姜秋红、潘海军交纳了10000元押金及第一年的租金50000元。 2015年6月21日，原告潘海军作为甲方与乙方即被告乐建勇签订《店铺转让协议》，合同约定：甲方将新田县疾病预防控制中心院内二楼御足养生堂整体转让给乙方（包括店铺的所有装修和设备）；转让价格为228800元，加房租押金10000元，共238800元。由乙方在签订合同后支付140000元，余下的在7月21日付50000元，剩下的在8月26日前全部付清；乙方接手前该店铺所有债权、债务以及税、费均由甲方承担。乙方接手后所有债权、债务以及税、费均由乙方承担。原告潘海军与被告乐建勇签订《店铺转让协议》未经新田县疾病预防控制中心院在转让协议书上签字认可。被告乐建勇转租新田县疾病预防控制中心院内二楼御足养生堂后，未按期向原告交纳2016年9月27日-2017年9月28日租金，后经新田县疾病预防控制中心催讨，也未按期交纳租金。2020年5月7日，新田县疾病预防控制中心对姜秋红、潘海军、乐建勇提起诉讼，本院（2020）湘1128民初579号民事判决书认定：新田县疾病预防控制中心与姜秋红签订房屋租赁合同后，姜秋红应当按合同约定足额交纳租金，现姜秋红未足额交纳，已构成违约，应承担违约责任。因租赁的店铺系姜秋红与潘海军共同经营，故应由二人共同承担责任。姜秋红、潘海军已部分履行了义务，且下欠的金额为50000元，故，对双方约定的违约金的数额应予适当减少，酌情认定为10000元。姜秋红、潘海军向新田县疾病预防控制中心交纳10000元的押金，因双方约定合同期满后全部退还，且新田县疾病预防控制中心无证据证明已代被告交纳水、电费，现合同期限已届满，故新田县疾病预防控制中心应退还该押金，姜秋红、潘海军虽未提供该项主张，为不增加当事人的诉累，本院依法在本案中一并处理。新田县疾病预防控制中心与被告乐建勇无合同关系，姜秋红、潘海军、乐建勇三人之间的合同转让新田县疾病预防控制中心并未认可，故在该案中被告乐建勇不承担责任。判决如下：一、由姜秋红、潘海军一次性给付新田县疾病预防控制中心房屋租金50000元；二、由姜秋红、潘海军支付新田县疾病预防控制中心违约金10000元；三、由新田县疾病预防控制中心返还姜秋红、潘海军合同押金10000元；四、驳回新田县疾病预防控制中心的其他诉讼请求。上述一、二、三项相抵后，由姜秋红、潘海军给付新田县疾病预防控制中心50000元。该判决已发生法律效力。 上述事实有新田县疾病预防控制中心与姜秋红签订的《房屋租赁合同书》、原告潘海军与被告乐建勇签订的《店铺转让协议》、本院（2020）湘1128民初579号《民事判决书》及原告的陈述予以证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告潘海军与新田县疾病预防控制中心签订房屋租赁合同，后将租赁经营御足养生堂整体转租给被告乐建勇，双方形成租赁合同关系，本案案由在立案时定为追偿权纠纷属定性错误，应纠正定为租赁合同纠纷。被告乐建勇转租原告租赁经营御足养生堂店铺，应当按合同约定足额交纳租金给原告潘海军或者第三人新田县疾病预防控制中心，现被告乐建勇未足额交纳租金，已构成违约，应承担违约责任。经本院（2020）湘1128民初579号《民事判决书》判决由姜秋红、潘海军一次性给付新田县疾病预防控制中心房屋租金50000元，由姜秋红、潘海军支付新田县疾病预防控制中心违约金10000元，因该租金系被告转租店铺应承担的债务，应由被告乐建勇承担，违约损失也系由于被告乐建勇未足额交纳租金违约行为所导致，理应由被告乐建勇承担。（2020）湘1128民初579号《民事判决书》判决由新田县疾病预防控制中心返还姜秋红、潘海军合同押金10000元，根据原告潘海军与被告乐建勇签订《店铺转让协议》，转让价格228800元包含房租押金10000元，共计238800元已由被告乐建勇给付原告。故，新田县疾病预防控制中心退还10000元的押金，应由原告潘海军给付被告乐建勇。上述租金、违约金、押金相抵扣，应由被告乐建勇给付原告潘海军租金、违约金共计50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告乐建勇在本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告潘海军租金、违约金共计50000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告乐建勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓晓胜 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 赵彩云 书 记 员 廖巨威 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。