长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初164号 （2020）吉0105民初164号 原告：吉林省达声房地产置业顾问有限公司，住所地宽城区。 法定代表人：王大峰，执行董事。 委托诉讼代理人：宋林，吉林恒林律师事务所律师。 被告：吉林泰和房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区。 法定代表人：刘湘林，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：刘兵，吉林衡丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵越，吉林衡丰律师事务所实习律师。 原告吉林省达声房地产置业顾问有限公司（以下简称达声公司）与被告吉林泰和房地产开发有限公司（以下简称泰和地产）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达声公司委托诉讼代理人宋林，被告泰和地产委托诉讼代理人刘兵、赵越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达声公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佣金659247元及逾期支付资金占用利息（自2016年4月1日起至实际给付之日按占用资金年6%利率计算）；2.被告支付原告2017年度12个月的服务费共144000元及逾期支付资金占用利息（自2018年1月起至实际给付之日按占用资金年6%利率计算）；被告支付原告2018年度12个月的服务费共144000元及逾期支付资金占用利息（自2019年1月起至实际给付之日按占用资金年6%利率计算），以上二项合计288000元；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告达声公司与被告泰和地产于2010年6月11日签订《东逸美郡项目房地产营销代理合同》，约定由原告作为东逸美郡项目的独家营销代理，每月10日完成上月结算工作，每月15日前被告以人民币现金或转账形式向原告支付代理报酬，同时原告应提供等额正式税检发票。现被告欠付原告佣金659247元，原告已开具发票，被告尚未支付。双方于2016年3月24日签订《补充协议》，约定2016年4月起被告向原告每月支付12000元服务费。现被告欠付2017年度12个月服务费144000元，被告已签字确认及2018年度12个月服务费144000元，以上共计欠付服务费288000元。综上，被告欠付原告总计947247元，原告多次催要，被告不履行付款义务。 泰和地产辩称，原告诉请支付佣金65万余元缺乏应支付凭证及依据，原告提交的销售代理服务费确认单与事实数额不符。原、被告间营销代理合同及补充协议分别于2016年3月24日后未能实际履行，涉案房地产项目分为一期二期两个小区，双方签订营销合同时一期尚未开始销售，双方签订补充协议后二期至今未销售，原告未提供销售代理及其他服务，双方均未履行营销合同2016年以后的部分，即二期销售工作，也未履行补充协议，原告未销售相应房屋也未提供其他代理服务，要求支付佣金及服务费缺乏依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年6月11日，原告达声公司与被告泰和地产签订《东逸美郡项目房地产营销代理合同》一份，约定，被告委托原告对被告投资开发建设经营的东逸美郡项目进行整体营销事宜达成协议，合作方式和范围系被告指定原告为东逸美郡项目的独家营销代理，包括营销策划和销售推广代理；合同期限自原、被告双方签字之日起生效至双方约定的原告完成营销任务之日为代理期限结束之日。本合同有效代理期内，除中途不可抗力原因，双方不得单方面终止本合同，除原告或被告违约，双方不得单方终止合同，任何一方提出终止合同或违约方，必须提前30天以书面方式通知对方，并在合同正式解除之日向对方支付违约金300000元；代理佣金及支付约定，原告代理项目所获得的报酬包括代理佣金和溢价分成；原告代理报酬每月10日完成上月结算工作，每月15日前被告以人民币现金或转账形式向原告支付，同时原告应向被告提供等额正式税检发票。 2016年3月21日，原、被告签订《补充协议》，内容为：鉴于东逸美郡项目开盘时间延迟、原告成本压力较大的现状，双方约定，于2016年4月起，被告给原告每月12000元的费用；该月度费用支付至项目开盘当月，即自开盘次月起不再支付；每月10日前，被告向原告支付月度费用12000元，原告提供等额发票。 2018年9月30日，原告达声公司与被告泰和地产签署《东逸美郡项目销售代理费及服务费确认单》，确认：双方依据签订的《东逸美郡项目房地产营销代理合同》及《补充协议》相关约定，对销售代理费及服务费结算的相关事宜确认：1.2016年4月起每月支付原告12000元服务费，截止2018年9月末总计服务费360000元。其中2016年4至12月份服务费108000元，已开发票尚未回款。2017年1月1日至2018年9月30日服务费252000元，尚未开发票及回款；2.原告已给被告开具销售代理费发票551247元尚未回款到账。 2012年6月19日起，原告达声公司为被告泰和地产累计开具发票金额为1377833元，泰和地产向达声公司支付代理费718586元，未付款金额为659247元。 被告泰和地产欠原告达声公司代理费551247元及2016年4至12月份服务费108000元未给付，合计659247元。 被告泰和地产欠原告达声公司2017年1月1日至2018年9月30日服务费252000元未付。 本院认为，原、被告签订《东逸美郡项目房地产营销代理合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律相关规定，应认定委托代理合同属实，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告为被告开具发票金额为1377833元，被告先后8次向原告支付代理费用共计金额718586元，未付款金额为659247元，此欠款数额与原、被告签署《东逸美郡项目销售代理费及服务费确认单》中欠款数额一致，被告已上述确认单中确认其尚欠原告已开具发票的代理费551247元未给付，2016年4月至12月服务费108000元未给付，两项合计659247元；另被告欠付原告2017年1月1日至2018年9月30日服务费252000元。对原告要求被告给付2018年10月至12月三个月服务费共计36000元的主张，未提供证据，被告对此不认可，本院不予保护。据此，原告要求被告立即给付拖欠佣金659247元及服务费252000元的主张有理，本院应予支持。因被告未按合同约定的期限给付原告佣金及服务费，构成违约，对此应承担违约责任，上述欠付佣金大部分款项原告已于2012年向被告开具发票，故原告要求被告给付拖欠占用佣金利息自2016年4月1日起按年利率6%计算的主张，不违反法律相关规定，本院应予支持。对原告要求被告给付拖欠服务费利息，2017年12个月的服务费144000元自2018年1月起至实际给付之日止按年利率6%计算、及108000元自2019年1月起至实际给付之日止按年利率6%计算占用资金期间利息的主张，因2018年9月30日，原、被告在签署的《东逸美郡项目销售代理费及服务费确认单》中已对欠付款项确认，确认后，被告仍未向原告支付欠款，原告要求给付利息的主张有理，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、吉林泰和房地产开发有限公司给付欠吉林省达声房产地置业顾问有限公司服务佣金659247元。此款于本判决生效后立即给付。 二、吉林泰和房地产开发有限公司给付欠吉林省达声房产地置业顾问有限公司服务佣金659247元的利息，自2016年4月1日起，按年利率6%计算，至实际给付时止。 三、吉林泰和房地产开发有限公司给付吉林省达声房产地置业顾问有限公司2017年12个月服务费共计144000元，此款于本判决生效后立即给付。并自2018年1月1日起按年利率6%计算给付此款的利息，至实际给付时止。 四、吉林泰和房地产开发有限公司给付吉林省达声房产地置业顾问有限公司2018年1月至2018年9月服务费共计108000元，此款于本判决生效后立即给付。并自2019年1月1日起，按年利率6%计算给付此款的利息，至实际给付时止。 五、驳回吉林省达声房产地置业顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5620元，由吉林泰和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张金燕 人民陪审员  郭立君 人民陪审员  时 伟 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  董 塔