湖南省益阳市赫山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0903执异34号案外人：李志建，男，1955年1月2日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托代理人：汤庆年，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：郭宇翔，湖南激扬律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。申请执行人：陶进良，男，汉族，1955年12月14日出生，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：赵湘兵，又名赵湘滨，男，1954年12月1日出生，满族，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：张立纯，女，1954年6月3日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：益阳朝阳金龙大酒店有限公司，住所地益阳市康富南路15号。法定代表人：张立纯。本院在执行申请执行人陶进良与被执行人赵湘兵、张立纯、益阳朝阳金龙大酒店有限公司（以下简称金龙公司）民间借贷纠纷一案中，案外人李志建于2020年7月10日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人（异议人）李志建称：买受人已于人民法院查封前与赵湘滨、张立纯签订房屋买卖合同，且买受人已经合法占有、经营涉案房屋。就涉案房屋，陈新国已于2009年4月2日与赵湘滨、张立纯签订买卖合同，支付房款并占有、经营涉案房屋。异议人李志建于2009年10月10日与陈新国就涉案房屋签订买卖合同，且已支付合同全部价款，占有、经营涉案房屋至今。案外人陈新国、异议人李志建已经为取得涉案房屋物权履行了支付房款的义务，并以占有、经营涉案房屋的方式对外进行了公示，其物权期待权应受法律保护。非因异议人李志建自身原因未办理过户登记手续。异议人李志建于2009年10月10日与陈新国签订买卖合同后，遂即要求赵湘滨、张立纯为其办理过户登记手续，后因赵湘滨、张立纯自身民事诉讼纠纷，涉案房屋被人民法院查封，不能完成过户登记手续。综上，异议人的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利应受法律保护，能够排除执行。对赵湘滨、张立纯名下位于赫山区金银山办事处竹山社区101、102、201、301、1单元401室的执行已侵犯异议人的合法权益，特提出异议，请求撤销益阳市赫山区人民法院作出的（2020）湘0903执恢127号之一执行裁定书，终止对赵湘滨、张立纯名下位于赫山区金银山办事处竹山社区101、102、201、301、1单元401室的执行，维护异议人的合法权益。申请执行人陶进良提交答辩意见称：案外人李志建的执行异议书违反法律规定，与事实不符。1、2009年4月2日，被执行人赵湘滨、张立纯、益阳朝阳金龙大酒店有限公司与受让人陈新国签订酒店及资产转让合同，合同第五条二款中约定：所有原金龙公司、张立纯、赵湘滨的债权债务和一切民事经济法律责任全部由甲方负责，乙方概不负责。很明显，双方都明知被执行人有巨额债务陆续进入了诉讼和执行裁定程序，所以在合同中将公司、酒店资产与债务剥离，巨大的债务交由甲方个人承担，把债权人的债权推向危险境地，有意逃脱债务，给社会造成不安定因素。他们约定转移债务的行为没有征得债权人同意。根据《中华人民共和国合同法》第84条之规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。2、陈新国受让被执行人公司、酒店资产的行为对申请执行人和其他债权人无效。陈新国是入股180万元，不是受让资产。2009年4月2日签订转让合同书后，2009年4月6日和2009年5月5日以公司酒店股东身份出现。受让人陈新国在六个月内完全能办理不动产转移登记手续，而没有办理，这既不符合交易习惯，也不符合不动产交易以登记为准的法律规定，其交易行为并没有完成，也就是说陈新国并非涉案房产的所有权人。3、2009年5月6日，益阳市赫山区人民法院根据生效的（2009）益赫民一初字第515号民事调解书，依法作出（2009）益赫执字第475号执行裁定书，查封被执行人名下的资产，在查封期间被执行人不得转移、变卖、毁损查封资产，不得有妨碍执行的其他行为。4、2009年10月10日，也就是益阳市赫山区人民法院发出执行裁定书的同一天，受让人陈新国在没有使用权的情况下，不顾20多个债权人的死活，故意将公司、酒店资产转让给案外人李志建，明知转让公司没有经工商登记注册，明知陈新国没有依法办理不动产过户登记，明知人民法院在2009年10月10日送达的执行裁定书，双方有意签订转让合同协议书，都是为了侵吞20多个债权人的正当权益为目的的违法行为。根据《中华人民共和国民法通则》第44条规定：企业法人分立、合并或有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。5、申请执行人申请强制执行的主体是以工商登记为准，不动产依法登记为准，恳求法院依法查清一房多卖的事实真相。案外人李志建的执行异议包括出具的证据与申请执行人的债权没有关系。其违法受让被执行人的公司、酒店资产不能办理过户登记，应认定无效。申请执行人查封、冻结、执行被执行人的不动产，案外人李志建没有法定资格提出异议。综上所述，申请执行人恳请人民法院以事实为依据，以法律为准绳，驳回案外人李志建的执行异议。本院查明：申请执行人陶进良与被执行人赵湘兵、张立纯、金龙公司民间借贷纠纷一案，本院于2009年5月6日作出（2009）益赫民一初字第515号民事调解书。该调解书生效后，被执行人未履行还款义务，故陶进良向本院申请执行。本院于2009年9月28日受理了该执行案件，并对被执行人赵湘兵名下位于赫山区金银山办事处竹山社区101、102、201室房产以及对被执行人张立纯名下位于赫山区金银山办事处竹山社区301、401室房产进行了查封。因被执行人赵湘兵、张立纯下落不明等原因，本院于2011年8月26日作出（2009）益赫执终字第475号执行裁定，终结了本次执行程序。2020年5月11日，本院再次依陶进良的申请以（2020）湘0903执恢127号执行案号立案受理并恢复了该案的执行，且于2020年6月9日依法作出（2020）湘0903执恢127号之一执行裁定：一、评估、拍卖（变卖）被执行人赵湘兵名下位于赫山区金银山办事处竹山社区101、102室（房产证号为00××37号）、201室（房产证号为00××38号）的房产；二、评估、拍卖（变卖）被执行人张立纯名下位于赫山区金银山办事处竹山社区301室（房产证号为00××41号）、赫山区金银山办事处竹山社区1单元401室（房产证号为00××10号）的房产。2020年7月10日，案外人李志建针对本院上述执行措施向本院提出书面执行异议，认为本院对赵湘滨、张立纯名下位于赫山区金银山办事处竹山社区101、102、201、301、1单元401室房产的执行已侵犯了案外人李志建的合法权益，请求终止对赵湘滨、张立纯名下位于赫山区金银山办事处竹山社区101、102、201、301、1单元401室的执行。案外人李志建在向本院提出执行异议时提交了甲方（转让方、出让方）为益阳朝阳金龙大酒店有限公司、赵湘兵、张立纯，乙方（被转让方、受让方）为陈新国于2009年4月2日签订的《公司、酒店及资产转让合同书》复印件1份，但李志建没有提供该转让合同书中对转让标的、价款支付等履行情况的证据；也没有提供证据以证实被本院查封的被执行人赵湘兵、张立纯的房产已经转移至陈新国名下。案外人李志建在向本院提出执行异议时还提交了甲方为陈新国、乙方为李志建于2009年10月10日签订的《协议书》复印件1份，但李志建既没有提供其与被执行人赵湘兵、张立纯之间针对赵湘兵、张立纯名下房产的转让所签订的合法有效的书面买卖合同；也没有提供李志建已向被执行人赵湘兵、张立纯交付了全部购房款的证据。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院作出的（2020）湘0903执恢127号之一执行裁定书中依法裁定评估、拍卖（变卖）的涉案房产分别登记在本案被执行人赵湘兵和张立纯名下，而不是登记在陈新国名下，更不是登记在案外人李志建名下，因此根据上述法律规定，被执行人赵湘兵、张立纯是涉案房产的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。即案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议以排除执行，必须同时符合上述四种情形，缺一不可。本案中，案外人李志建没有提供证据证明其与被执行人赵湘兵、张立纯签订了合法有效的书面买卖合同；也没有提供证据证明其向被执行人赵湘兵、张立纯支付了全部购房价款。案外人李志建所提执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项、第（三）项规定的情形，案外人李志建对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其所提执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人李志建的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  颜志军审判员  司马慧审判员  龚春华二〇二〇年七月三十一日书记员  皮 蓉附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。