文书内容江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏09执复89号复议申请人（被执行人）：陈洁，女，汉族，1965年7月26日生，住所地盐城市亭湖区。申请执行人：盐城市东方担保有限公司，组织机构代码586635651，住所地盐城经济技术开发区。法定代表人：张振国，该公司董事长。被执行人：盐城奕悦物资贸易有限公司，组织机构代码314093895，住所地盐城市经济技术开发区。法定代表人：郑义林，该公司总经理。被执行人：陆孝飞，男，汉族，1967年10月15日生，住所地盐城市阜宁县。被执行人：郑义林，男，汉族，1988年12月7日生，住所地盐城市滨海县。被执行人：唐云凤，女，汉族，1988年7月20日生，住所地盐城市滨海县。被执行人：孙秀珍，女，汉族，1974年9月7日生，住所地盐城市城南新区。被执行人：郑寿光，男，汉族，1973年4月6日生，住所地盐城市亭湖区。复议申请人陈洁不服盐城经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）（2020）苏0991执异25号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年6月22日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年11月1日，开发区法院对盐城市东方担保有限公司（以下简称东方担保公司）与盐城奕悦物资贸易有限公司（以下简称奕悦公司）、陆孝飞、郑义林、唐云凤、陈洁、孙秀珍、郑寿光追偿权纠纷一案作出(2017)苏0991民初1695号民事判决：一、奕悦公司向东方担保公司归还代偿江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款的代偿款本金500万元，并支付相应利息和律师代理费等；二、奕悦公司向东方担保公司归还贷款逾期期间的逾期担保费；三、陆孝飞、郑义林、唐云凤对奕悦公司的上述债务承担连带保证责任；四、如奕悦公司不偿还上述款项时，东方担保公司对陈洁所有的坐落于盐城市区××公寓××室、××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；对孙秀珍、郑寿光所有的坐落于盐城市区盐马路××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；五、驳回东方担保公司其他诉讼请求。上述判决生效后，奕悦公司等均未能履行，开发区法院根据东方担保公司申请立案强制执行，案号（2019）苏0991执1097号。执行过程中，开发区法院于2019年11月22日作出（2019）苏0991执1097号执行裁定：冻结、扣划奕悦公司、陆孝飞、郑义林、唐云凤、陈洁、孙秀珍、郑寿光在金融机构的存款8064233.67元，于2020年3月24作出（2019）苏0991执1097号之一执行裁定：1、评估、拍卖陈洁名下坐落于盐城市区××公寓××室、××室的房产(及附属设施)。2、评估、拍卖孙秀珍、郑寿光名下坐落于盐城市区盐马路××室的房产(及附属设施)。就恒祥公寓1幢601室房屋价格，经该院依法委托，阿里拍卖大数据询价平台对该房屋评估为建筑面积159.4㎡、单价10065元/㎡、总价1604361元；中国工商银行融e购电商平台对该房屋评估为建筑面积159.4㎡、单价8703元/㎡、总价1387219元；京东大数据评估询价平台对该房屋评估为建筑面积159.4㎡、单价9416元/㎡、总价1500940元。就恒祥公寓1幢602室房屋价格，经该院依法委托，阿里拍卖大数据询价平台对该房屋评估为建筑面积139.68㎡、单价10232元/㎡、总价1429206元；中国工商银行融e购电商平台对该房屋评估为建筑面积139.68㎡、单价8819元/㎡、总价1231774元；京东大数据评估询价平台对该房屋评估为建筑面积139.68㎡、单价7062元/㎡、总价986440元。依据上述询价，开发区院于2020年4月15日对恒祥公寓1幢601室房屋作出拍卖公告，载明（摘要）：陈洁名下位于盐城市××湖区××公寓××室的房产。该房为多层住宅房，总层数6层，标的物位于第6层，建筑面积为159.4平方米，标的物进门户为防盗门，平面设计结构为三室二厅二卫、另有阁楼不计在建筑面积内；钢混结构，用途为住宅；城镇住宅用地；登记时间：2010年2月26日，不动产权证号:市区137716；现为毛坯房，成新度一股。区域位置较优，老城区商服集中地，交通便捷，周边外部配套设施较优。参考价来自于2020年4月13日中国工商银行融e购电商平台作出网络询价报告，参考价为1387219元；阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，参考价为1604361元京东大数据评估询价平台作出网络询价报告，参考价为1500940元。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，以上述三家询价结果的平均值1497506.66元为该房产的参考价。同日该院对恒祥公寓1幢602室房屋作出拍卖公告，载明（摘要）：陈洁名下位于盐城市××湖区××公寓××室的房产。该房为多层住宅房，总层数6层，标的物位于第6层，建筑面积为139.68平方米，标的物进门户为防盗门，平面设计结构为三室一厅二卫、另有阁楼不计在建筑面积内；钢混结构，用途为住宅；城镇住宅用地:登记时间:2010年3月8日，产权证号:市区138382:现为毛坯房，成新度一般。区域位置较优，老城区商服集中地，交通便捷，周边外部配套设施较优。参考价来自于2020年4月13日中国工商银行融e购电商平台作出网络询价报告，参考价为1231774元；阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，参考价为14292O6元；4月14日京东大数据评估询价平台作出网络询价报告，参考价为986440元。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，以上述三家询价结果的平均值1215806.66元为该房产的参考价。陈洁以上述评估报告评估价格明显过低为由向开发区法院提出执行异议。开发区法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”本案中，陈洁并无证据证明中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台针对恒祥公寓1幢601室、602室作出网络询价报告具有上述规定情形。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条第一款规定：“全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；部分司法网络询价平台在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以该部分司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。”该院执行部分依据该规定所确定的参考值并无不当。陈洁仅以询价价格过低的理由，请求法院对询价结论不予采用。对该请求，依法不予支持。据此，开发区法院于2020年4月22日作出（2020）苏0991执异25号执行裁定：驳回陈洁的异议请求。陈洁不服上述裁定，向本院申请复议称，对于其名下的两处房地产价值的网络询价结果明显过低。请求：撤销对盐城市××湖区××公寓××室、602室房地产的网络询价结果。本院认为，开发区法院对于案涉房屋进行网络询价，符合《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》规定的网络询价的程序与方法，且案涉财产的价值最终由市场竞价形成，询价结果仅是保留价的参照依据，并不能决定案涉财产的最终价值。现陈洁以询价价格过低为由要求不采用上述询价结果，没有法律和事实依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回陈洁的复议申请，维持盐城经济技术开发区人民法院（2020）苏0991执异25号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 王 珩审判员 李汉林审判员 惠 玲二〇二〇年七月二十七日书记员 成 云