河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初3537号原告：李敏，女，1986年8月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：牛军伟，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦亚，河南亚太人律师事务所律师。被告：河南创帝实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇白沙村（文化活动中心办公大楼四楼），统一社会信用代码91410100668894913E。法定代表人：李红较，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴忠鉴，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋永君，女，该公司员工。原告李敏与被告河南创帝实业有限公司（以下简称创帝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托诉讼代理人牛军伟、张梦亚，被告创帝公司委托诉讼代理人吴忠鉴、宋永君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《经营权转让合同书》；2.被告返还原告购房款188，149元及利息（利息以188,149元为基数，按中国人民银行同类贷款利率计算,自2013年3月17日起至实际支付之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年3月17日，原告与被告签订《经营权转让合同书》，约定被告将坐落于郑州市××沙镇××通路镇××路白沙商贸城2号楼3层3021号商铺经营权转让给原告，面积47.46平方米，转让期限30年，转让费总额258,149元，交付商铺期限为2013年7月31日。原告依约支付了转让费，被告却未按照约定期限向原告交付商铺。原告自己经营生意需要使用商铺，被告为原告暂时提供一楼商铺一间使用五年（五年租赁费约7万元），五年期限届满后，被告仍未向原告交付所购商铺。被告的行为已构成严重违约。为此，原告诉至法院。被告创帝公司辩称：一、2013年3月17日,原告与被告签订了为期30年的《经营权转让合同书》，被告将白沙商贸城2号楼3层3021号商铺经营权转让给原告，转让费合同价款258,149元。原告收到商铺经营权后，于2013年12月5日将商铺经营权交给郑州洁美物业管理有限公司（以下简称洁美公司）托管5年。原告与洁美公司签订了《托管协议》，由洁美公司统一招商，统一管理。因原告购买商铺所在的白沙商贸城三层招商效果差，难以形成市场，被告与原告和洁美公司三方协商同意，在原告商铺5年托管期内，被告将白沙商贸城1号楼1层1102号商铺调剂给原告免房租使用，5年内免缴房租7万多元（原告估算），原告购买的2号楼3层3021商铺在5年托管期内不再支付返租金，被告垫付的1102号商铺租金抵原告购买的3021号商铺5年托管期内租金。托管期满，被告还专门约见了原告征求其对交房的具体要求，由原告接管3021号商铺，同时终止1102号商铺免租金使用待遇。原告接到交房通知后多次与洁美公司协商。原告要求继续免费使用1102号商铺，被告认为托管期满，拒绝了原告不合理要求。二、原告接管经营权6.5年，实际收益5年以后提出退房理由不成立。因为涉案商铺系30年经营权的转让，并非商铺买卖。原告没有商铺所有权，不存在退房之说。另原告称没有交房的说法不成立。原被告签订的《经营权转让合同书》附图已经表明商铺位置，转让经营权的商铺是没门没墙的虚铺。交房标准在合同附件中已经明确告知原告。涉案商铺已形成事实交付，原告提出托管期满没有交房的说法与事实不符，且原告与洁美公司签订了《托管协议》，托管期满交房也应该是洁美公司的义务。原告起诉主体错误。请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2013年3月17日，被告创帝公司为甲方，原告李敏为乙方，双方签订《经营权转让合同书》，约定甲方将合同所涉及的商铺的经营权转让给乙方。第一条约定：本合同所指的商铺座落在郑州市××沙镇××通路镇××路白沙商贸城，商铺具体位置2号楼3层3021号铺。第二条约定：1.本合同项下经营权转让总投资款为人民币258,149元。乙方应在本合同签订后将上述款项一次性付清，甲方收到款项后向乙方出具收款凭证。2.该商铺建筑面积为47.46平方米，转让期限自2014年1月1日至2043年12月31日止。3.甲方向乙方交付商铺的期限是2013年7月31日。第三条第（二）款约定：1.市场实行统一管理，乙方可选择托管或自营，如乙方选择托管，在签订《经营权转让合同》的同时签订《托管协议》，如乙方选择自营，则需在符合业态规划的前提下方可自营，在签订《经营权转让合同》的同时签订《营运管理协议》。2.乙方付清该经营权转让投资款后，乙方仅在此协议约定期限内对该商铺享有使用权，自主经营、自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任。期间，双方又签订《补充协议》,约定：甲乙双方于2013年3月17日所签订的《经营权转让合同书》，开业时间确定为2014年4月2日，故原签订合同约定交付30年经营权自2014年4月1日算起至2044年3月31日止。二、2013年12月5日，原告李敏为甲方，案外人洁美公司为乙方，双方签订《托管协议》。协议主要内容为：鉴于甲方以人民币258,149元向开发商购买坐落在中××通路镇××路“白沙商贸城”（以下简称项目）内的房屋的经营权。房屋位于2号楼3层3021号铺位，建筑面积47.46平方米，乙方为项目商场的经营管理方，经友好协商，就相关事宜，达成如下一致意见：一、为了维护全体业主共同的利益，项目实行统一的经营管理：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动。对此甲方在签订《经营权转让合同书》时已充分了解，并予以同意。物业的交付手续：甲方所投资物业尚未交付，甲方委托乙方直接按《经营权转让合同书》的约定，办理交接手续。二、双方约定托管期限为五年，即从2014年1月1日起至2018年12月31日止。三、选择托管的商户，可享受经营权转让优惠。具体优惠措施如下：1.在托管期限内甲方免费租赁1号楼1层11002号商铺，甲方无需再缴纳租金，甲方同意所租赁商铺的面积小于所购买的商铺，在托管期内甲方同意乙方不再返租。4.五年托管期届满，商户可自行管理也可以委托商业管理公司统一管理，可与商业公司自行协商相关事宜。四、甲方同意按照该房屋的现状及时与开发商办理房屋交接手续。因故解除托管，甲方同意由乙方按返还时的房屋现状向乙（甲）方或负责项目商场营运管理的公司移交该房屋，移交时甲方同意乙方无需对该房屋所在物业的共用部分承担任何维修或恢复责任。五、甲方同意将自己购买的有经营权的上述房屋托管给乙方招商、补商及营运管理，在乙方管理期内，以乙方的名义为该房屋寻找承租人，与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。租赁期限一般不超过5年，对于主力店、次主力店等特殊承租人，甲方同意乙方可与之签署租期为5－15年的协议。2020年3月，原告李敏以截止至2020年3月29日，创帝公司仍未向其交付商铺为由，向被告创帝公司发出《解除合同通知书》。创帝公司以不存在原告所称的违约事实为由，作出《关于对单方解除合同的回复》，不同意原告的解除理由。另查明，原告受让经营权的房屋，由洁美公司托管后曾向外出租，承租人承租后用于经营美容店，被告称租赁到期后，美容店没有续租涉案房屋。在洁美公司托管原告受让经营权的房屋期间，原告对所使用的1号楼1层11002号商铺，无需缴纳租金，洁美公司亦无需向原告返租金。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原被告之间所签订的《经营权转让合同书》是否应当予解除，在于原告的该项请求是否满足双方约定或者法律所规定的合同解除的条件。关于原告所称被告至今未向其交付涉案商铺的意见，分析认为，原被告在签订《经营权转让合同书》后，原告为甲方，洁美公司为乙方，双方签订《托管协议》，双方在《托管协议》中约定：“甲方所投资物业尚未交付，甲方委托乙方直接按《经营权转让合同书》的约定，办理交接手续。”并约定：“甲方同意按照该房屋的现状及时与开发商办理房屋交接手续。因故解除托管，甲方同意由乙方按返还时的房屋现状向乙（甲）方或负责项目商场营运管理的公司移交该房屋，移交时甲方同意乙方无需对该房屋所在物业的共用部分承担任何维修或恢复责任。”结合本案洁美公司在托管期间已经实际接收了涉案商铺并将该商铺出租给他人经营美容院使用，并且根据《托管协议》的约定，原告李敏也以“不再返租”的对价实际免费租赁了1号楼1层11002号的商铺。另根据《托管协议》的约定，托管结束后，系由洁美公司向原告移交该房屋，因此，原告以被告至今未向其交付涉案房屋，要求解除合同，理由不当，不予支持。关于原告称现在涉案的商城商铺空置率高，商铺不具备经营特性的意见，因原被告在《经营权转让合同书》中约定：“乙方付清该经营权转让投资款后，乙方仅在此协议约定期限内对该商铺享有使用权，自主经营、自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任。”故原告以该项理由解除合同，不予支持。综上，原告要求与被告解除合同，并返还购房款及利息，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李敏的诉讼请求。案件受理费5176.76元，减半收取计2588.38元，由原告李敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨景慧二〇二〇年七月二十三日书记员  张瑞霞