湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1395号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇翠华路，统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男。被告：刘天祥，男，1964年12月05日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，住湖南省**瑶族自治县。委托诉讼代理人：唐华，男，湖南盛仁律师事务所律师。被告：朱丽华，女，1971年03月04日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，住湖南省**瑶族自治县。原告湖南**农村商业银行股份有限公司与被告刘天祥、朱丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南**农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐绍海、被告刘天祥及其委托诉讼代理人唐华到庭参加了诉讼，被告朱丽华经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南**农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令二被告刘天祥、朱丽华共同偿还原告贷款本金2200000元及利息（从2020年1月21日起至2020年6月21日的利息按年利率8.28%计算，从2020年6月22日起至贷款本金全部还清之日止的利息按年利率12.006%计算）；2．原告对拍卖或变卖贷款抵押担保物所得价款享有优先受偿权；3．二被告共同承担本案诉讼而产生的一切费用。事实和理由：被告刘天祥因从事矿产贸易于2019年6月20日向原告申请贷款人民币3000000元，并于2019年6月22日二被告与原告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，二被告并于2019年6月28日在**瑶族自治县国土资源局对刘天祥所有的坐落在湖南省**瑶族自治县（房权证号为：**房权证沱江字第××号）办理了抵押登记。2019年6月28日，原告与二被告签订《湖南**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》，二被告共取得原告的贷款2200000元，到期日为2020年6月21日。借款后，二被告至今只偿还贷款利息至2020年1月20日，本金分文未还。原告遂依合同宣布合同提前到期，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。被告刘天祥辩称，一、被告刘天祥、朱丽华向原告借款2200000元是事实，但该金融借款的实际贷款人、使用人为永州天祥房地产开发有限公司，抵押物（商铺）也均是永州天祥房地产开发有限公司的资产，被告是名义上的借款人，请求法院追加永州天祥房地产开发有限公司为共同被告。二、被告愿意配合原告、永州天祥房地产开发有限公司履行还款义务，但不应当由被告单独承担还款义务。三、本案的金融借款已经办理了抵押担保，被告愿意配合对抵押物进行处置，履行还款义务。被告朱丽华未进行答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告刘天祥因从事矿产贸易于2019年6月20日向原告申请贷款人民币3000000元，并于2019年6月22日原告与被告刘天祥、朱丽华签订了《最高额借款合同》。该合同主要内容有：1．自2019年6月22日起到2020年6月21日止，由贷款人向借款人发放额度为2200000元的人民币贷款，每笔借款的实际放款日和到期日以借据为准；2．合同利率采用固定利率，年利率为8.28%，借款期限内利率不因任何原因进行调整。3．借款到期还本，按期结息，每月21日为约定还款日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；4．借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回尚未偿还的贷款本息。同日原告与二被告还签订了合同编号为2-41500-2019-00000264的《最高额抵押合同》。该合同主要内容有：1．为了确保原、被告于2019年1月9日原告与被告签订的合同编号为-41500-2019-00000135的《最高额借款合同》的切实履行，二被告自愿用自有的坐落在湖南省**瑶族自治县（房权证号为：**房权证沱江字第××号）作抵押，担保合同的履行；2．担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。二被告于2019年6月28日在**瑶族自治县国土资源局对该房屋办理了抵押登记［不动产登记证明号：湘（2019）**瑶族自治县不动产证明第XX号］。2019年6月28日，原告与二被告签订《湖南**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》，二被告取得原告的贷款2200000元，此款存入被告刘天祥账号为81×××99的账户中。借据约定借款金额2200000元，借款到期日为2020年6月21日，利率为年利率8.28%，还款方式为到期还本，按期还息，每月21日为约定还款日。借款后，二被告至今只偿还贷款利息至2020年1月20日，本金分文未还，被告已构成违约，原告宣布合同提前到期，遂依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与被告刘天祥签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，均是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。二被告刘天祥、朱丽华从原告处获得贷款2200000元是事实，应当按照合同的约定全面履行义务，及时偿还所欠贷款本息（包括逾期利息）。本案中，二被告至今只偿还贷款利息至2020年1月20日，本金分文未还，被告已构成违约，原告宣布合同提前到期，符合双方的合同约定及法律规定，因此原告要求二被告及时偿还原告贷款本金2200000元及利息（包括逾期利息）的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。二被告用坐落在湖南省**瑶族自治县（房权证号为：**房权证沱江字第××号）进行了抵押担保，原告要求对拍卖或变卖贷款抵押担保物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。被告朱丽华经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、限被告刘天祥、朱丽华在本判决生效后十日内偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司贷款本金2200000元及利息（从2020年1月21日起至2020年6月21日的利息按年利率8.28%计算，从2020年6月22日起至贷款本金全部还清之日止的利息按年利率12.006%计算）。二、原告湖南**农村商业银行股份有限公司对拍卖或变卖贷款抵押物即坐落在湖南省**瑶族自治县（房权证号为：**房权证沱江字第××号）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，减半收取为12200元，由被告刘天祥、朱丽华承担。如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。审判员  盘江玲二〇二〇年七月二十七日法官助理郑少红书记员徐叶银附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。