云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0423民初988号原告：中国农业银行股份有限公司通海县支行，营业场所：云南省玉溪市通海县秀山街道西街74号。统一社会信用代码：91530423217751358K。负责人：曾伟忠，任行长。委托诉讼代理人：许瑞麟、佘玮，云南世博律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南杨广红达食品有限公司，住所地：云南省玉溪市通海县杨广镇食品工业区。统一社会信用代码：91530423668255695D。法定代表人：李宗成，任董事长。被告：李宗成，男，1965年3月14日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：李宗实，男，1962年2月19日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被告：张万春，男，1964年6月15日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。原告中国农业银行股份有限公司通海县支行（以下简称“农行通海支行”）与被告云南杨广红达食品有限公司（以下简称“红达公司”）、李宗成、李宗实、张万春借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告农行通海支行的委托诉讼代理人许瑞麟、佘玮，被告红达公司的法定代表人李宗成，被告李宗成、李宗实、张万春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行通海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告红达公司清偿原告借款本金人民币710万元及计算至2020年6月20日止的逾期利息149091.81元、复利81.47元；自2020年6月21日起的逾期利息按借款合同约定以未清偿的借款本金为基数，按照年利率8.4825%计付至借款本金清偿之日止；2、判令以被告红达公司名下位于通海县赵家坝的房屋和土地［房屋所有权证号为通房权证杨字第××号、通房权证杨字第××号，土地使用权证号为通国用（2010）第004003号］折价或以拍卖、变卖上述房屋和土地的价款优先受偿；3、判令被告李宗成、李宗实、张万春对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2017年4月19日，原告与被告红达公司签订了编号为53100620170000482的《最高额抵押合同》，合同约定，被告抵押人红达公司自愿以位于通海县赵家坝的房产及土地［房屋所有权证号为通房权证杨字第××号、通房权证杨字第××号，土地使用权证号为通国用（2010）第004003号］，在债权最高余额折合人民币2370万元整的范围内，为自2017年4月18日起至2020年4月17日止原告与红达公司办理人民币贷款业务所形成的债权提供抵押担保。2017年4月20日，双方办理了抵押登记。2018年5月21日，被告红达公司与原告签订了编号为53010120180000535的《流动资金借款合同》，约定红达公司向原告借款人民币720万元，借期一年，自2018年5月21日起至2019年5月20日止，利率为年利率5.655%，按月结息。同日，原告与被告李宗成、李宗实、张万春签订了编号为53100120180019908的《保证合同》，约定三被告对红达公司上述借款提供连带责任保证担保。2019年5月17日，被告红达公司向原告申请对上述借款进行展期，双方签订编号为53010220190000070的《借款展期协议》，展期后到期日为2020年3月20日。借款到期后，被告红达公司未能按约履行还款义务，保证人也未按约履行保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告红达公司辩称，借款属实，其他无意见。被告李宗成辩称，担保是属实的，被告张万春的股权已经转让给答辩人，与张万春没有什么关系，张万春不需要承担责任了，张万春应该承担的连带责任由答辩人承担。被告李宗实辩称，担保属实，没有什么意见。被告张万春辩称，李宗成说了他会承担，那先由李宗成来承担，如果承担不了的话，答辩人也愿意承担担保责任。原告农行通海支行针对其诉讼请求，举证如下：一、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；二、营业执照一份，身份证三份，以证明被告主体适格；三、《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》《保证合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产证明、申请书、决议书、抵押承诺、委托支付通知单、担保承诺书、借款凭证、展期申请，展期决议书、抵押承诺书、担保承诺书、展期协议、利息清单各一份，以证明原、被告签订借款合同及抵押、担保情况，原告已依约交付借款本金，被告未按约足额偿还借款利息的事实。四被告对上述证据无异议。上述证据经举证、质证，本院分析认证如下：原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，具备证据资格，本院确认证据的真实性、合法性与关联性，证据具有证明力，能够证明被告红达公司向原告借款，双方约定借款本金、期限、利率，被告红达同意为贷款提供最高额抵押担保，被告李宗成、李宗实、张万春同意为红达公司贷款提供担保等事实主张成立。综上，本院认定本案的法律事实如下：2017年4月19日，被告红达公司与原告农行通海支行签订合同编号53100620170000482的《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高额折合人民币2370万元整。抵押权人自2017年4月18日起至2020年4月17日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，上述业务具体包括：人民币／外币货款，抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任，抵押人同意以房产、土地设定抵押，抵押物为云南杨广红达食品有限公司所有的坐落于通海县赵家坝房屋所有权证号为通房权证杨字第××号、通房权证杨字第××号房屋及土地使用权证号为通国用（2010）第004003号土地。2017年4月20日，双方办理了抵押登记，证号为云（2017）通海县不动产证明第0000370号，上述抵押物详见房地产抵押清单53100620170000482-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述抵押物暂作价人民币2505.8万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机关办理抵押登记手续。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。2018年5月21日，借款人红达公司与农行通海支行签订合同编号为53010120180000535的《流动资金借款合同》，合同主要约定：贷款人按一般流动资金借款的借款方式向借款人发放贷款，借款金额为人民币720万元，借款期限为1年，借款发放日期为2018年5月21日，借款用途为购买原材料。借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期ＬＰＲ加134.5ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定为年利率5.655%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率在原借款执行利率基础上，按照逾期期限分段加收50%确定。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。支付对象明确且单笔提款金额超过500万元人民币的，借款人可以委托贷款人将贷款资金支付给符合本合同及与用款相应的商务合同约定用途的借款人的交易对手。借款人指定下列账户为资金回笼账户，户名：云南杨广红达食品有限公司，账号：24×××98。还款方式，借款人应于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户扣划。借款人未按约定偿还到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿所欠债务。借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以偿还全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。借款人不能按照约定到期偿还借款的，借款人可以在该笔借款到期日15日前向贷款人申请展期，贷款人同意的，双方签订展期协议。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本笔贷款的担保方式为多人联保，抵押-工业用房，抵押-工业用地。2018年5月21日，被告李宗实、张万春、李宗成与农行通海支行签订合同编号为53100120180019908的《保证合同》，合同主要约定：李宗实、张万春、李宗成为红达公司编号53010120180000535的《流动资金借款合同》提供保证担保。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。保证的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2018年5月21日，原告按被告红达公司的委托向通海高原农产品有限公司收款账号为24×××61的账户内转账支付材料款人民币720万元，借款利率为年利率5.655%，借款到期日期2019年5月20日，借款用途为购买原材料，借款种类为短期流动资金贷款。2019年5月20日，被告红达公司、李宗成、李宗实与原告农行通海支行签订合同编号为53010220190000070的《借款展期协议》，协议约定：借款金额710万元展期后到期日为2020年3月20日，展期期间借款利率为固定利率，借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率5.655%直至借款到期日。保证担保的保证期间为借款展期到期日起两年。借款到期后，被告红达公司未能按期偿付本息，截至2020年6月20日，尚欠借款本金710万元、逾期利息149,091.81元、复利81.47元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》，系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。原告已按被告的委托向通海高原农产品有限公司履行交付借款本金的合同义务，被告红达公司应向原告履行按月付息、到期还本的合同义务。被告红达公司借款到期后，未支付借款本金及利息，已构成违约。原告要求红达公司偿还借款本金710万元及利息的主张，于法有据，本院予以支持。被告李宗实、张万春、李宗成作为连带责任保证人，应按约定履行保证责任，故原告要求被告李宗实、张万春、李宗成承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。关于抵押担保的问题。最高额担保是指为担保债权的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案借款的担保方式为房产、土地抵押担保，用于抵押的房屋、土地已办理抵押登记，抵押权已设立。原告享有抵押房屋、土地变现款的优先受偿权。原、被告双方在抵押时对房屋、土地所担保的债权数额进行明确约定，原告所享有的优先受偿的权利也只能在该数额内进行请求，即原告对抵押物经拍卖、变卖后的价款在2,370万元的范围内享有优先受偿权，原告对在上述范围内提出优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告云南杨广红达食品有限公司于判决生效之日起一个月内清偿原告中国农业银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币7,100,000元及利息（其中，2020年6月20日之前的逾期利息149,091.81元、复利81.47元；自2020年6月21日起至实际清偿之日止的逾期利息按年利率8.4825%计付），利随本清；二、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司通海县支行对被告云南杨广红达食品有限公司用于抵押担保的房屋（坐落于通海县赵家坝房屋所有权证号为通房权证杨字第××号、通房权证杨字第××号）及土地（坐落于通海县赵家坝土地使用权证号为通国用（2010）第004003号）经拍卖、变卖后的价款在人民币23700000元的范围内享有优先受偿权；三、被告李宗成、李宗实、张万春对以上债权承担连带清偿责任，被告李宗成、李宗实、张万春承担清偿责任以后，有权向被告云南杨广红达食品有限公司追偿。案件受理费62,540元，减半收取31,270元，由被告云南杨广红达食品有限公司、李宗成、李宗实、张万春连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。审判员  沈长虹二〇二〇年七月二十七日书记员  李泫松