湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初740号原告：雷玉平，女，1990年5月19日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：朱龙彬，湖南宇剑律师事务所律师。被告：张远，男，1985年7月19日出生，汉族，户籍地湖南省安仁县，现住湖南省郴州市苏仙区。第三人：黄作兴，男，1955年10月2日出生，住湖南省资兴市鲤鱼江湘中城市。原告雷玉平诉被告张远与第三人黄作兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷玉平的委托诉讼代理人朱龙彬与第三人黄作兴到庭参加诉讼，被告张远经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告于2019年4月29日签订的《租赁合同》；二、依法判令被告向原告支付2020年1月1日-2020年5月1日租金共计人民币5120元；三、依法判令被告按合同约定租金向原告支付2020年5月1日后的租金，实际支付至合同解除之日；四、依法判令被告向原告支付恢复商铺原状的费用人民币5万元；五、判令被告赔偿原告损失14080元（11个月×1280元）；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月29日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于资兴市东江街道鲤鱼江资兴湘中城市出租给被告从事经营游泳馆，租期6年，自2019年5月1日起至2025年4月30日止。租金的支付方式为按月付款，被告应于每月末预付下一个月的房屋租赁费用，先付后用。合同签订后，被告按合同支付了一个月租金，之后被告就开始无故拖欠租金。为此，原告多次催告，但被告以各种理由拖付租金。截至2020年5月1日，被告共拖欠租金5120元。被告租赁房屋使用过程中对房屋地面和墙体进行了改造装修，原、被告约定合同终止时被告需恢复铺位原状，否则另行支付50000元恢复费用。原告认为，原、被告之间签订的《租赁合同书》合法有效，被告理应按约全面履行合同义务。被告拖付租金行为，严重违反了合同约定，原告依约有权解除合同。故原告为维护自身合法权益，特依《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，望判如所请！被告张远未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月29日，第三人黄作兴以原告雷玉平（甲方）的名义与被告张远（乙方）代理签订《租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于资兴湘中城市广场3栋109号的商铺，租期为六年，自2019年5月1日至2025年4月30日止；租赁物建筑面积为64平方米，月租金20元/平方米，房租按月缴纳，每月度之前提前支付，先付后用，2019年5月1日至2019年11月30日免租金，租赁期内前两年租金不递增，2019年12月1日至2021年4月30日为1280元/月；乙方向甲方支付2个月租金的合同履行保证金，合同履行完毕并将铺位恢复原样办理完交接手续后十天内无息退还给乙方；乙方承诺，合同终止时乙方须将商铺地面及墙体恢复原样，否则按违约处理，乙方自愿支付铺位恢复费用人民币伍万元作为甲方等代恢复墙体及地面的费用；双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，被告通过银行转账支付给原告一个月（即2019年12月）租金1280元，此后，被告拖延支付租金，经原告催讨，被告至今分文未付，为此，原告诉至本院，要求依法处理。另查明：第三人黄作兴系原告雷玉平公公，被告张远租赁房屋用于经营游泳馆，游泳馆目前处于停业关闭状态。上述事实，有居民身份证、户籍信息、《租赁合同》、房屋所有权证及当事人的陈述等证据证实，并经庭审查证属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三人黄作兴代原告雷玉平与被告张远于2019年4月24日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约交付了租赁物给被告经营使用，被告应当按照合同约定支付租金，现被告拒付租金，其行为已构成违约，且被告经营的游泳馆已停业关闭数月，经原告催讨仍未支付，致使合同目的不能实现，故对于原告诉请解除《租赁合同》，并要求被告支付2020年1月1日至2020年5月1日的租金5120元的请求，本院予以支持。现尚处于合同约定的租赁期，被告应按约支付租金，故对原告要求被告支付从2020年5月1日直至合同解除之日止的租金请求，本院亦予以支持。因被告租赁原告房屋用于经营游泳馆后，对房屋墙体和地面进行了装修改造，现被告违约，且无法继续履行合同，根据双方签订的《租赁合同》第5条约定，合同终止时，被告需将商铺地面及墙体恢复原状，否则被告自愿支付恢复商铺原状费用50000元。该约定依法有效，对双方具有约束力，故合同解除后被告应在合理期限内将原告商铺地面及墙体恢复原状，否则被告应支付原告恢复商铺原状费用50000元。本案中，合同解除是由被告违约造成，被告依法应承担相应的违约责任，由此造成原告的损失被告应予赔偿，考虑到《租赁合同》解除后，原告重新招租需要一定时间，故本院酌情认定由被告赔偿原告损失3840元，对原告要求被告赔偿损失过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雷玉平与被告张远于2019年4月29日签订的《租赁合同》；二、被告张远在判决生效后十日内支付原告雷玉平2020年1月1日至2020年4月30日的租金5120元，并从2020年5月1日起按合同约定支付租金，直至合同解除之日止；三、被告张远于判决生效后三十日内将原告雷玉平商铺地面及墙体恢复原状，如未能按时恢复原状，则应支付原告雷玉平恢复商铺原状费用50000元；四、被告张远于判决生效后十日内赔偿原告雷玉平经济损失3840元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，减半收取计765元，由原告雷玉平负担128元，被告张远负担637元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  刘杜钢二〇二〇年七月十六日书记员  何苇杭附本案相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。