重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初12375号 原告：重庆连凯商贸有限公司，住所地重庆市江北区宏兴隆路18-6号8-1，统一社会信用代码915001053277280958。 法定代表人：温金兰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：惠军，重庆炜林律师事务所律师。 被告：陈邦全，男，1974年4月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：吴胜珍，女，1973年12月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆连凯商贸有限公司（以下简称连凯公司）与被告陈邦全、吴胜珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告连凯公司的委托诉讼代理人惠军，被告陈邦全、吴胜珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告连凯公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付房屋租金100000元；2、判令二被告立即支付逾期违约金（以本金130000元为基数，从2017年5月11日起，按2%/月为标准，计算至2020年4月30日止；以本金100000元为基数，从2020年5月1日起，按2%/月为标准，计算至租金支付完毕之日止。计算至起诉之日止为93600元）；3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告陈邦全于2010年4月1日与原业主蒋国帅签订了房屋租赁合同，约定陈邦全承租位于重庆市渝北区xx路x号附x号的一部分（现房号为：x号附x号、附x号）房屋。2015年1月26日，案涉房屋被广西南宁市青秀区人民法院公开拍卖，原告参加拍卖并拍得该房屋，南宁市青秀区人民法院于2015年2月15日作出（2013）青执字第63-3号执行裁定书，裁定案涉房屋的所有权自裁定生效之日起归原告所有。原告获得房屋并办理了所有权证书，承继原租赁合同，按原租赁合同收取租金。后原告与被告陈邦全于2016年12月10日重新签订了房屋租赁合同。同时，被告陈邦全就2016年度所欠租金19万元进行了确认，并出具欠条承诺分期付款，2017年1月20日前支付5万元，2017年5月10日前支付14万元。被告吴胜珍在欠条上进行了签字确认。被告陈邦全和吴胜珍于2017年1月21日支付5万元、2017年7月31日支付1万元、2020年5月1日支付3万元后，即拒不支付剩余租金。原告遂起诉。 被告陈邦全、吴胜珍辩称，被告认为原告主张的利息没有依据，被告并非拒不支付剩余租金，原被告之间就案涉金额的支付问题一直在重新磋商。案涉租金并非基于原被告双方签订的租赁合同产生的，是在签订合同之前产生的，被告愿意与原告调解，先前协商原告同意2020年10月1日支付完毕本金。原告委托童敏收取租金，先前的租金一直是支付至童敏账户。原告在接手案涉门面时，被告不欠原告任何租金。。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的拍卖公告、（2013）青执字第63-3号执行裁定书、公司名称变更情况、渝北区变更房屋登记单元联合会审表、房屋产权证、两份租赁合同、一份欠条以及被告举示的收据2张、（2016）渝0112民初3309号民事判决书、执行受理通知书，双方均认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2010年4月1日，承租方（乙方）陈邦全与出租方（甲方）蒋国帅签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条出租房屋基本情况1、甲方将位于重庆市渝北区x路x号附x号的一部分房屋出租给乙方。第二条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共计10年，从2010年4月1日至2020年3月31日。第十条乙方违约责任3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍向甲方支付违约金。 2015年1月26日，广西鑫锤拍卖有限公司发出的拍卖公告显示：受南宁市青秀区人民法院委托，本公司按现状公开拍卖位于重庆市渝北区x路x号附x号商铺。备注：现该铺面均已有人承租，对承租人法院不负责腾迁。 2015年2月15日，南宁市青秀区人民法院作出（2013）青执字第63-3号执行裁定书。裁定：二、重庆市渝北区x路169号附x号房产所有权自本裁定生效之日起归重庆连凯投资有限公司所有；三、重庆连凯投资有限公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。 2016年1月5日，重庆连凯投资有限公司企业名称变更为重庆连凯商贸有限公司。 2016年1月10日，连凯公司申报变更座落重庆市渝北区x号附x号房屋登记单元。 渝（2016）两江新区不动产权第000248078号不动产权证书载明：坐落重庆市渝北区x号附x号房屋的权利人为重庆连凯商贸有限公司。 渝（2016）两江新区不动产权第000248079号不动产权证书载明：坐落重庆市渝北区x号附x号房屋的权利人为重庆连凯商贸有限公司。 2016年9月12日，重庆市渝北区人民法院作出（2016）渝0112民初3309号民事判决书。审理查明：2014年4月9日，被告蒋国帅作为出售人（甲方）、原告陈邦全作为购买人（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区x路x号附x号出售给乙方。甲、乙双方物业买卖交易，是在甲方对外租赁关系存续中，即从权属变更登记之时起，租赁关系及收益转移给购买方。判决：一、解除原告陈邦全与被告蒋国帅签订的《房屋买卖合同》。 2106年12月10日，承租方（乙方）陈邦全与出租方（甲方）重庆连凯商贸有限公司（童敏）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条出租房屋基本情况1、甲方将位于重庆市渝北区x路x号附x号、附x号房屋出租给乙方。第二条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共计五年，从2017年1月1日至2022年3月31日。 同日，陈邦全、吴胜珍出具欠条。载明：邦全青椒鱼欠2016年1月1日—2016年12月31日房屋租金190000元。计算方式：42×377×12=190000。还款协议：2017年1月20日支付50000元，2017年5月10日支付140000元。（略注：2016年1月1日前所有租金已结清） 其后，童敏在该欠条中注明：2017年1月21日此款（指2017年1月20日支付50000元）已付，2017年7月31日收10000元正，2017年12月31日欠130000元。 2017年7月9日，重庆连凯商贸有限公司向童敏出具授权委托书：兹委托童敏（身份证号码：XXXXXXXXXX）代表我公司管理租售重庆市渝北区人和万年路169号附4号、附5号的商铺。 2020年4月10日，童敏向陈邦全开具编号为7016532的收据，载明：兹收到邦全青椒鱼（因疫情双方协商价格）交来2020年4、5、6三个月房屋租金40000元。 2020年5月1日，童敏向陈邦全开具编号为7016534的收据，载明：兹收到邦全青椒鱼补交2016年1月1日至2016年12月31日部分房屋租金30000元。 本院认为，陈邦全与蒋国帅签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，连凯公司通过司法拍卖依法取得案涉房屋的所有权，该租赁合同中蒋国帅的权利义务概括转移给了连凯公司。 陈邦全、吴胜珍出具的欠条，是其真实意思表示。陈邦全、吴胜珍已付90000元，尚欠100000元，欠付租金已届支付期限，应当支付。因此，对于连凯公司请求支付100000元租金的诉讼请求，本院予以支持。 陈邦全、吴胜珍就基于原租赁合同产生的欠付租金进行了结算和固定，连凯公司对此予以确认，且连凯公司与陈邦全签订了新的《房屋租赁合同》，原租赁合同权利义务已终止。陈邦全、吴胜珍出具的欠条并未约定逾期付款的违约责任，故连凯公司请求支付违约金的诉讼请求无合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈邦全、吴胜珍在本判决生效后立即支付原告重庆连凯商贸有限公司房屋租金100000元； 二、驳回原告重庆连凯商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4172元，因适用简易程序审理减半收取2086元，由原告重庆连凯商贸有限公司负担1000元，由被告陈邦全、吴胜珍负担1086元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年七月十七日 书记员  许 迪