安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初2710号原告：仕学虎，男，汉族，1962年12月4日出生，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：孙东允，安徽裕德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韦，安徽裕德律师事务所律师。被告：阜南县银达房地产开发有限责任公司，住所地安徽省阜南县。法定代表人：罗林，该公司董事长。原告仕学虎与被告阜南县银达房地产开发有限责任公司（以下简称银达房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告仕学虎的委托诉讼代理人孙东允到庭参加诉讼，被告银达房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仕学虎向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还收取原告的房屋产权证办证费25348元；2.请求依法判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金72847元(计算标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款年利息4.35%的标准计算，自2017年5月16日至2019年7月16日，26个月)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年1月26日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于阜南县府前路与三塔北路交口的银达城市花园四期5幢1单元102室房屋一套，建筑面积为114.04平方米，房屋每平方米6777.6元，房屋总价为772917元。合同约定被告应当在2015年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用，并约定商品房交付使用后300日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并承诺代为办理房屋产权证。合同签订当日,原告付清首付款472917元,并于同年9月17日交办证费25348元,同年9月18日原告在办理公积金贷款30万元后,付清全部购房款,被告交房给原告。然而,由于被告方的原因,迟迟未能给原告办理房屋产权证书,直至2019年7月16日,原告自己在缴纳相关办证费用后,才办理了房屋产权证。原告认为,被告在收取原告办证费用(另收取代办费500元)后,不仅不为原告办理房屋产权证,而且导致原告又重新缴纳办证费用,应返还收取原告的办证费,并承担违约责任。虽然双方就逾期办证未约定违约金,但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,因被告方原因逾期办理房屋权属证书的,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上,原告与被告签订的商品房买卖协议合法有效，应受法律保护,被告存在违约行为,应当向原告返还已经收取的办证费用,并支付逾期办证的违约金。庭审中，原告仕学虎当庭撤回第一项诉讼请求。银达房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下:2015年1月26日，仕学虎与银达房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定仕学虎购买银达房地产公司开发承建的“银达城市花园”小区5幢1单元102号房屋一套，建筑面积114.04平方米，总价款772917元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付价款的1%赔偿买受人损失。合同签订后，仕学虎按照合同约定支付全部购房款772917元，并于2019年7月16日取得房屋不动产权登记证书。上述事实有当事人的身份证，银达房地产公司的营业执照复印件，《商品房买卖合同》，购房发票，房地产权证书及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，仕学虎与银达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方按合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，根据涉案合同约定，银达房地产公司应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理不动产权属登记需由银达房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。银达房地产公司未按约定期限履行义务，存在违约行为。双方虽在签订合同时就买受人不退房情况下的违约金计算标准未予明确约定，但购房合同对违约金的约定是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，而作出的具有补偿性质的约定；同时该约定具有对等性，任何一方逾期办证或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。银达房地产公司作为格式合同条款的提供者，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在银达房地产公司没有履行上述义务的情况下，应当遵循合同漏洞填补原则，确定合同双方的权利义务关系。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算涉案逾期办证违约金。故对原告诉请要求银达房地产公司按照已付购房款总额，支付自2017年5月16日至2019年7月16日，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期办证违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：阜南县银达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向仕学虎支付逾期办证违约金（以购房款总额772917元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准自2017年5月16日计算至2019年7月16日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元，减半收取810元，由阜南县银达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王华荣二〇二〇年七月二十九日法官助理李明书记员冉婷婷附一：标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325005519附二：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。