浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初2182号 原告:浦江嵩溪古村旅游发展有限公司，住所地：浙江省浦江县白马镇嵩溪村五区8号。 法定代表人：张海清，执行董事 委托诉讼代理人：张晶莹，浙江弘哲律师事务所律师。 被告：浦江光达国际旅游有限公司，住所地：浙江省浦江县人民东路50-6号三楼。 法定代表人：曹明君，执行董事 原告浦江嵩溪古村旅游发展有限公司（以下称嵩溪公司）诉浦江光达国际旅游有限公司（以下称光达公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序进行审理，由审判员张向宇独任审判，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人与被告法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2018年9月28日，原、被告订立一份《浦江县白马镇嵩溪村旅游项目开发运营协议书》，协议约定：一、由乙方（光达公司）对浦江嵩溪古村旅游资源进行开发运营，协议期限伍年（自2018年9月28日至2023年9月27日）；二、八字台门租金前三年乙方每年支付10万元。第一年租金应于签订合同后一个月内一次性支付给甲方（嵩溪公司），剩余4年，乙方需在当年9月30日前支付下一年度租金；三、古三层楼及4号民宿租金为第一年5万元，以后每年递增20%，以五年为期限；四、咖啡吧租金第一年15000元，以后每年递增10%，第一年租金应于签订合同后一个月内一次性支付给甲方，余四年需在当年9月30日前支付下一年度租金；五、乙方在签订合同后一个星期内向甲方支付履约保证金10万元。协议订立后，被告仅于2018年10月22日支付5万元，2018年12月29日支付2万元。原告认为按双方约定，被告作为白马镇嵩溪村旅游项目运营者，在五年合同期内，应按约做好项目开发的各项运营工作，现被告已停止运营、不支付租金及履约保证金的行为显然已构成根本性违约。故要求：一、判令解除原、被告于2018年9月28日签订的《浦江县白马镇嵩溪村旅游项目开发运营协议书》；二、判令被告支付所欠租金18.32万元及逾期利息（租金暂计至2020年3月31日，以后计算至合同解除日止，逾期利息其中9.5万元自2018年9月29日至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计，2019年8月20日起至实际履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计；其中8.82万元及2020年3月31日至合同解除之日止的租金自2019年9月30日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计。）三、由被告支付履约保证金10万元及逾期利息（自2018年10月6日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行日止。） 原告提供证据：一、2018年9月28日原、被告订立的《浦江县白马镇嵩溪古村旅游项目开发运营协议书》； 二、二份入账通知书。 被告辩称：一、关于门票情况，系原告违约在先。我方仅收取了29天门票，白马镇新书记上任后明确表示我方不能收取门票，导致我方不能正常运营。二、关于上级旅游奖励金，协议约定所有上级部门争取的旅游奖励资金，由白马镇人民政府以活动或者宣传补助方式按实际补助给予乙方，并且相关奖励情况已有登报记录，而在合同明确的运营期间，我方的垫付宣传费、活动费等各类经费至今没有给予补助。在旅游奖励金及门票都不能兑现的情况下，导致我方无法正常运营，故在2019年10月1日停止运营，撤回相关运营团队。 经审理本院认定事实：2018年9月28日原、被告双方经协商订立一份浦江县白马镇嵩溪古村旅游项目开发运营协议书，协议约定：1、由乙方（光达公司）对浦江县域内嵩溪古村的旅游资源进行开发运营，协议书第三条开发运营内容及方式约定：1.协议期限伍年（即2018年9月28日至2023年9月27日，协议生效期为2018年10月30日）；5、（2）八字台门：在合同期限内，每年由乙方向甲方支付租金及收益分成。（前三年乙方每年支付10万元作为八字台门租金，第四年15万，第五年20万。（第一年租金，乙方需在签订合约后一个月内一次性支付给甲方一年租金，剩余4年，乙方需在当年9月30日前支付甲方下一年度租金；5、（3）古三层楼及4号民宿：在合同期限内，乙方支付甲方第一年租金5万元（不包括主厅一楼的招待茶室），并每年递增20%，以五年为期限；5、（4）咖啡吧：在合同期限内，每年由乙方向甲方支付租金及收益分成，第一年支付1.5万，以后每年递增10%。第一年租金，乙方需在签订合同后一个月内一次性支付甲方一年租金。剩余4年，乙方需在当年9月30日前支付甲方下一年度租金金额；6、甲方向乙方收取每人门票5元，每月底结算；7、所有上级部门争取的旅游奖励资金由白马镇人民政府以活动或宣传补助方式按实际补助给予乙方。协议第六条第3款约定：乙方在签订合同后一个星期内向甲方缴纳履约保证金10万元，合同到期后，甲方对乙方的合同履行情况满意的，履约保证金全额退回给乙方（无息）。因乙方违约或甲方解除合同的，履约保证金均不予退还。协议第七条：乙方在合同期限内没有按要求实际到账、没有达到条款规定的具体要求的，甲方有权单方面解除合同。合同订立后，被告仅于2018年10月22日支付租金5万元，12月29日支付租金2万元。庭审中，被告称于2019年10月1日停止运营，撤走经营团队相关人员。原告则称认可被告于2019年12月30日停止运营撤走相关人员。 证明以上事实有原告证据1-2。对上述证据真实性双方均无异议，应予认定。 本院认为：一、原、被告订立的协议书合法有效，双方均应按约履行，协议书订立后被告未按约全额支付合同约定租金和履约保证金，显然构成违约。按合同约定“乙方在合同期限内没有按要求实际到账，甲方有权单方面解除合同”。合同中“没有实际到账”应理解为乙方所应支付各项款项没有实际支付，该款项应包括租金、履约保证金。本案中被告在订立合同后并没有全额支付租金及履约保证金。故原告要求解除合同条件成就，且被告已停止运营，撤走相关人员，继续履行合同实际已不可能，故原告要求解除合同理由成立，本院予以支持。二、关于支付租金：被告在订立合同后，应按约支付其所承租的八字台门、古三层楼及4号民宿、咖啡吧使用期间的租金。被告称其于2019年10月1日已停止运营，撤走相关人员，但原告认可于2019年12月30日被告停止运营，因被告不能提供证据证明停止运营时间，及考虑被告停止运营后原告接手经营的合理时间，故认定被告应付租金计算至原告认可被告停止运营时间止，被告应支付租金139125元。三、关于履约保证金：原、被告订立的合同约定被告应在合同订立后一个星期内缴纳履约保证金，履约保证金系对合同的履行起担保作用。原、被告双方虽然订立合同时约定乙方应缴纳一定金额的保证金，但合同订立后被告并未按约缴纳，对此原告并未对被告进行催缴。现原告已主张解除合同，故再要求被告支付履约保证金于法无据，原告要求被告缴纳履约保证金理由不成立，本院不予支持。至于被告称原告未按约补助其相关部门奖励资金，被告并未提供相关证据予以证实，对此，被告可另行主张相关权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年9月28日订立的《浦江县白马镇嵩溪古村旅游项目开发运营协议书》； 二、被告浦江光达国际旅游有限公司于本判决生效后十日内支付原告租金139125元及逾期付款利息损失（其中95000元自2018年10月28日至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计，2019年8月20日起至实际履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，其中44125元，自2019年9月30日起至履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计。） 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2774元（已减半收取），由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张向宇 申请执行时效贰年逾期不予执行 二〇二〇年七月二十九日 代书记员 郑园园