辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0782民初607号原告：李铁军，男，1978年5月23日出生，满族，职员，住辽宁省。原告：刘玥，女，1977年12月31日出生，满族，职员，住辽宁省。原告：北镇市鼎鑫房地产开发有限公司，住所地北镇市北镇街道办事处大佛寺社区佳兴华庭1号楼下门市东数第4开间。法定代表人：袁海鹏，该公司总经理。三原告共同委托诉讼代理人：张继洲，辽宁昊星律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：马晨皓，辽宁昊星律师事务所律师。被告：辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省锦州市北镇市闾山路1-1-121号。法定代表人：许广田，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐明，男，该公司职员。委托诉讼代理人：韩凌云，辽宁德营律师事务所律师。原告李铁军、刘玥、北镇市鼎鑫房地产开发有限公司与被告辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李铁军、刘玥、北镇市鼎鑫房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人张继洲、马晨皓、被告辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人齐明、韩凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李铁军、刘玥、北镇市鼎鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告李铁军、刘玥与被告签订的《个人借款合同（经营类）》（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年个借字第【089】号）；2.请求判令解除三原告与被告签订的二份《抵押合同》（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089】号、辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089-1】号）；3.请求判令被告配合三原告撤销涉案房屋的抵押权登记；4.请求判令被告赔偿三原告经济损失11660元；5.本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月14日，原告李铁军、刘玥与被告签订了《个人借款合同（经营类）》（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年个借字第【089】号），合同约定：原告李铁军、刘玥向被告申请借款，被告同意向原告发放贷款，借款金额为人民币贰佰捌拾万元整，被告在2019年11月20日前一次性向原告支付借款。同日，三原告分别与被告签订了抵押合同（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089】号、辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089-1】号），并在合同约定的期限内配合被告办理了抵押登记手续。三原告根据合同约定，如期全面的履行了合同项下的义务，并依据合同约定要求被告发放贷款，被告均以种种理由推脱付款责任，至今未能向原告李铁军、刘玥发放贷款，给原告造成了巨大的经济损失。被告不发放贷款的行为已经致使合同目的不能实现，构成根本违约，三原告与被告签订的抵押合同系对《个人借款合同（经营类）》的履约担保，属于从属合同，亦不能实现合同目的，故三原告提出上述诉讼请求，以维护三原告的合法权益。被告辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司辩称，被告同意解除借款合同及抵押合同，同意解除对抵押物的抵押登记，对原告的损失不同意赔偿。三原告因公司经营需要在被告处借款多笔，案涉借款合同无法继续履行系三原告原因造成，在案涉借款合同签订前被告已经明确告知原告该笔贷款的放款条件为除常规要求及贷款担保外，原告需在被告处偿还前期关联贷款本金及利息100万元后被告方能发放该笔贷款。原告签订合同后迟迟未履行先合同义务偿还欠款，同时原告多笔贷款及关联贷款出现大额逾期未偿还，自身信用状况下降构成违约。依照双方签订的借款合同约定，作为被告有权停止向原告发放贷款，因合同无法继续履行是因原告的过错导致，按照合同约定相关损失应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告提供了借款合同1份、抵押合同2份、房屋查档证明7份、发票13张，证明三原告与被告签订了借款合同和抵押合同，并依据抵押合同将抵押的7处房产办理了抵押登记，共支出评估费等11660元，被告对上述证据的真实性没有异议。被告提供了锦村银建字第【2019】795号村镇银行信贷业务建议书、三原告以个人名义或作为担保人在被告处的借款情况，三原告对上述两份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为系被告单方制作，被告未向三原告送达，三原告也未在该建议书中签字或加盖公章，三原告对此并不知晓。本院经审理认定事实如下：2019年10月14日原告李铁军、刘玥作为甲方与被告签订了《个人借款合同（经营类）》（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年个借字第【089】号），合同约定：甲方于2019年11月20日之前一次性提款。同日，三原告分别与被告签订了抵押合同（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089】号、辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089-1】号），其中原告李铁军、刘玥将其名下的位于北镇市北镇街道办事处万紫山社区广宁西路8-1-4-119号福盛馨城10号楼4单元1701室、北镇市，权证号分别为：辽（2019）北镇市不动产权第0000738号、辽（2019）北镇市不动产权第0001710号，原告北镇市鼎鑫房地产开发有限公司将其名下位于北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街94号帝豪花园东侧门市1至2层14门、北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街86号帝豪花园东侧门市1层17门、北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街82号帝豪花园东侧门市1至2层19门、北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街90号帝豪花园东侧门市1至2层16门、北镇市21门，权证号分别为辽（2019）北镇市不动产权第0007722号、辽（2019）北镇市不动产权第0007718号、辽（2019）北镇市不动产权第0007720号、辽（2019）北镇市不动产权第0007719号、辽（2019）北镇市不动产权第0007721号等7处房屋共同为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，因被告未能在合同约定的时间内向原告发放贷款，故三原告要求解除借款合同及抵押合同，并赔偿三原告的经济损失。庭审中，被告同意解除借款合同及抵押合同，同意解除对抵押物的抵押登记，但被告称其未发放贷款系由于原告未履行先合同义务，多笔贷款及关联贷款出现大额逾期未偿还，其自身信用状况下降，故对三原告请求的经济损失不同意赔偿。本院认为，三原告与被告之间签订的借款合同及抵押合同系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，且双方已对所涉抵押物依法办理了抵押登记手续，借款合同及抵押合同成立并生效。现三原告与被告就解除借款合同及抵押合同已达成一致，同时被告应协助三原告办理抵押登记解除手续。关于三原告要求被告赔偿的经济损失，因被告主张其未按借款合同约定向原告发放借款的原因系原告未履行先合同的还款义务及自身信用状况下降，三原告对被告提供的村镇银行信贷业务建议书中记载的“偿还北镇锦银村镇银行关联贷款前期100万元所欠利息及本金后，方可发放此笔贷款”不予认可，主张未在该建议书中签字或加盖公章，三原告对此并不知晓。双方签订的《个人借款合同（经营类）》第六条6.9约定:贷款发放和支付过程中，甲方出现以下情形的，乙方与甲方协商补充贷款发放和支付条件，或停止贷款资金的发放和支付，6.9.1约定：信用状况下降。而被告提供的证据证明三原告在被告处有多笔以个人名义或者作为抵押人、保证人的借款在案涉借款合同的借款发放日期前已出现逾期未还款情况，足以说明原告的信用状况下降，被告据此停止贷款的发放符合借款合同中的相关约定，故三原告因此造成的损失应自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、解除原告李铁军、刘玥与被告辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司于2019年10月14日签订的《个人借款合同（经营类）》（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年个借字第【089】号）；二、解除原告李铁军、刘玥、北镇市鼎鑫房地产开发有限公司与被告辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司于2019年10月14日签订的抵押合同（合同编号：辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089】号、辽宁北镇锦银【总部】【2019】年抵字第【089-1】号）；三、被告辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司于本判决生效后十日内协助原告李铁军、刘玥办理其名下的位于北镇市北镇街道办事处万紫山社区广宁西路8-1-4-119号福盛馨城10号楼4单元1701室、北镇市，权证号分别为：辽（2019）北镇市不动产权第0000738号、辽（2019）北镇市不动产权第0001710号等2处房屋的抵押登记解除手续；协助原告北镇市鼎鑫房地产开发有限公司办理其名下的位于北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街94号帝豪花园东侧门市1至2层14门、北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街86号帝豪花园东侧门市1层17门、北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街82号帝豪花园东侧门市1至2层19门、北镇市北镇街道办事处城西社区福佑街90号帝豪花园东侧门市1至2层16门、北镇市21门，权证号分别为辽（2019）北镇市不动产权第0007722号、辽（2019）北镇市不动产权第0007718号、辽（2019）北镇市不动产权第0007720号、辽（2019）北镇市不动产权第0007719号、辽（2019）北镇市不动产权第0007721号等5处房屋的抵押登记解除手续；四、驳回原告李铁军、刘玥、北镇市鼎鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费29293元，由原告李铁军、刘玥、北镇市鼎鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  杜 鸿人民陪审员  石立山人民陪审员  张 璇二〇二〇年七月五日法官助理祖德琨书记员陈傲傲