葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1403民初231号原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人杨某，该公司董事长。委托代理人阎超美，辽宁天衡律师事务所律师。委托代理人简某，该公司员工，住葫芦岛市连山区。被告李某1，住建昌县。被告李某2，住建昌县。被告李某3，住建昌县。被告韩某，住建昌县。被告王某，住建昌县。被告陈某1，住建昌县。被告刘某，住建昌县。被告陈某1、刘某共同委托代理人陈某2住建昌县。被告陈某2，住建昌县。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司诉被告李某1、李某2、李某3、韩某、王某、陈建新借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日作出（2019）辽1403民初412号民事判决书，后被告王某不服，提起上诉，2019年11月28日，葫芦岛市中级人民法院作出（2019）辽14民终2259号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司委托代理人阎超美、简某，被告陈某1、刘某共同委托代理人陈某2及被告李某2、王某、陈某2均到庭参加诉讼，被告李某1、李某3、韩某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案审理过程中，因陈建新已故，原告申请变更陈某1（陈建新之父）、陈某2（陈建新之子）、刘某（陈建新之妻）为本案被告。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司诉称，2012年12月12日，被告李某1向原告借款150万元，借款期限2个月，月利息20‰，到期日为2013年2月11日，双方签订借款合同（编号：211400-2012-12-000019）。为了保证借款人顺利履行，李某2、陈建新、韩某、李某1、王某、李某3拥有的房产作为李某1借款提供抵押担保，并办理了不动产登记。2017年6月30日前被告李某1已偿还利息120万元。经原告多次催要未果，故诉至法院，要求被告立即向原告偿还借款本金150万元及利息暂计102.6万元（月利率20‰，暂计至2019年1月15日，实际应计至清偿日止）；原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在被告上述债务内有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费用。后原告申请变更诉讼请求，将诉讼请求二项下的“（4）、所有权人：王某，坐落：建昌县，产权证号：建房权证登记发字第××号，面积124.97平方米房屋拍卖、变卖或折价所得价款在被告上述债务内有优先受偿权”变更为“请求抵押人王某应对借款人李某1在主合同项下的债务承担连带保证责任（抵押合同编号：HQD-D-2012-081G）”。被告李某2辩称，抵押担保合同上是我的签字，其余的没有什么可说的。被告王某辩称，一切责任我都不承担，对于借款我也不清楚，对于担保责任和抵押责任我都不承担，都不是我签字。被告陈某2、陈某1、刘某共同辩称，陈建新是陈某2父亲，陈某1是陈建新父亲，刘某是陈建新爱人，陈建新于2019年4月20日去世，只有3个继承人，分别为陈某2、陈某1、刘某。抵押担保合同是陈建新签字，对于抵押担保期限提出异议，抵押担保的期限已经过期了，因为抵押登记显示约定期限是2个月，应当按照自贷款期限到期起即2013年2月11日起算2个月，2013年4月11日就已经到期，原告提起诉讼时间是2019年1月15日，早已超过期限，所以我们不承担担保责任。被告陈某1，刘某知道这个诉讼，但是因为年龄较大，委托陈某2来参加诉讼。被告李某1、李某3、韩某经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。经审理查明，2012年12月11日，被告李某1作为借款人与原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司作为贷款人签订一份《借款合同》，合同约定借款人民币150万元整；借款期限为2个月，自2012年12月11日起至2013年2月11日止，用于经营流动资金；月利率为20‰，按月还息，到期结清本息。为保障债权人债权的实现，陈建新（已故）、被告韩某、李某2、李某3、王某作为抵押人与原告作为抵押权人又于当日分别签订《抵押合同》，约定借款人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息时抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；以韩某和李某1共有的位于建昌县粮油加工厂住宅楼7单元502（建房权证登记发字第××号，面积124.97平方米）和位于建昌县红旗街粮油加工厂院内建昌县粮食局家属楼1-101（建房权证登记发字第××号，面积139.57平方米）、陈建新所有的位于户（建房权证登记发字第××号，面积105.90平方米）、李某2所有的位于建昌县（建房权证登记发字第××号，面积124.97平方米）、李某3所有的位于建昌县（建房权证登记发字第××号，面积139.57平方米）、王某所有的位于建昌县（建房权证登记发字第××号，面积124.97平方米）房屋提供抵押，并于2012年12月12日办理抵押登记。2012年12月12日，被告李某1为原告出具《借据（借款凭证）》；次日，原告将150万元借款汇入被告李某1的账户。该笔借款到期后，2017年6月30日前被告李某1已偿还利息120万元，其他款项未给付。另查明，2019年8月8日，绥中县人民法院作出（2019）辽1421行初39号行政判决书，该判决书载明：撤销被告建昌县自然资源局为第三人葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司颁发的建房他证建昌字第××号房屋他项权证（被告王某名下房屋）。上述事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、他项权证、抵押物清单、结算业务申请书、还款凭证、利息明细、民事判决书、行政判决书等证据在案为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司与被告李某1签订的《借款合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同内容自觉履行各自义务，现借款期限已过，被告李某1未及时履行偿还借款的义务，原告诉至法院，要求被告李某1偿还借款本金150万元的诉讼请求于法有据，本院应予支持。对于原告主张利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方在借款合同中对利率有明确约定，且约定的利率不超过上述的法律规定，本院应予以支持，故应当从2012年12月13日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按照年利率24%计算利息（应扣除被告李某1已经偿还的利息120万元）。对于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；二、……；三、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；四、……；五、……；六、依法可以抵押的其他财产；抵押人可以将前款所列财产一并抵押”。按照上述规定，被告李某1在借款时用其与被告韩某共同所有的财产以及陈建新（已故）、被告李某2、李某3的财产提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告李某1未履行还款义务，故此原告对各被告所抵押的财产具有优先受偿权；虽被告陈某1、刘某、陈某2辩称抵押担保的期限已过不承担担保责任，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，原告的起诉日期为2019年1月15日，并未超过主债务的诉讼时效期间，故原告对陈建新所抵押的财产具有优先受偿权，因陈建新已故，故被告陈某1、刘某、陈某2作为陈建新的法定继承人，应当在继承陈建新（已故）所有房屋的折价或拍卖、变卖所得价款份额内承担责任。对于被告王某是否承担责任问题，一方面，绥中县人民法院作出（2019）辽1421行初39号行政判决书已撤销建昌县自然资源局为葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司颁发的建房他证建昌字第××号房屋他项权证；另一方面，被告王某并不存在抵押合同第九条保证条款当中约定的承担责任的情形，故被告王某对案涉借款不承担连带保证责任。被告李某1、李某3、韩某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对自身权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告李某1于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司借款本金150万元及利息（自2012年12月13日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按照年利率24%计算利息；应扣除被告李某1已偿还的利息120万元）；二、原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司对被告韩某和李某1共有的位于建昌县粮油加工厂住宅楼7单元502（建房权证登记发字第××号，面积124.97平方米）和位于建昌县红旗街粮油加工厂院内建昌县粮食局家属楼1-101（建房权证登记发字第××号，面积139.57平方米）、李某2所有的位于建昌县（建房权证登记发字第××号，面积124.97平方米）、李某3所有的位于建昌县（建房权证登记发字第××号，面积139.57平方米）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告李某1上述债务内享有优先受偿权；三、原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司对被告陈某1、刘某、陈某2在继承陈建新（已故）所有的位于建昌县户（建房权证登记发字第××号，面积105.90平方米）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告李某1上述债务内享有优先受偿权；四、驳回原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27，010.00元，由被告李某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  于 丹人民陪审员  陈宝菂人民陪审员  王 湛二〇二〇年七月六日书 记 员  王 静