安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初2958号原告:汝亚彬,男,1940年5月1日出生，汉族,住安徽省太和县经济开发区。委托诉讼代理人：汝志彪，男，1966年6月1日出生，汉族，住安徽省太和县经济开发区，（系汝亚彬之长子）被告:郝有奇,男,1955年1月6日出生，汉族，住安徽省太和县,(系张国荣之长子)被告:郝峰,男,1959年12月12日出生,汉族,住安徽省太和县,(系张国荣之次子)被告:郝安梅,女,1958年11月27日出生,汉族,住安徽省阜阳市,(系张国荣之长女)被告:郝利群,女,1963年12月21日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区,(系张国荣之次女)上述四被告共同的委托诉讼代理人：邢慧慧，安徽皖太律师事务所律师。原告汝亚彬与被告郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序,于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告汝亚彬及其委托诉讼代理人汝志彪、被告郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群的共同委托诉讼代理人邢慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汝亚彬向本院提出诉讼请求:①请求依法判决确认原被告于2001年12月10日签订的房屋买卖合同为有效合同；②请求依法判令被告郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群配合办理房地产过户继承义务；③本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年12月10日，经甲方（代表张国荣）乙方（代表汝亚彬）双方协商就坐落在太和县健康东路北侧门面房两间，后院四间三层，房产号85183，面积343.68平方米，有偿转让给乙方，总价款310000元。原约定土地过户费由甲方承担，房屋过户费由乙方承担。于2003年4月9日，甲方张国荣及中间人张素明、董兰英，乙方汝亚彬、汝志明、汝志峰，达成补充说明，其中第二条约定，甲方有义务协助乙方办理土地使用证等一切过户手续，否则甲方应承担一切后果。因过户手续未办理，郝有奇母亲张国荣病故。以后原告多次催郝有奇继承他母亲过户义务，但郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群以各种理由不配合过户义务，无奈于2018年10月10日起诉至太和县人民法院，在诉讼过程中经法庭调解，郝有奇等愿意配合原告办理过户手续，于是，原告于2018年12月17日撤诉，可撤诉后原告多次催郝有奇，郝有奇等以种种理由拒绝配合原告办理过户手续，为此,原告提起诉讼。郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群在庭审中辩称：①对于原告要求四被告协助过户继承义务，四被告家人在此之前已经将过户所需的手续以及文件全部转交给原告汝亚彬，但为何至今未能办理过户手续，四被告并不清楚；②四被告母亲张国荣在与原告汝亚彬于2001年签订了买卖合同之后，虽然涉案房屋一直没有办理过户手续，但原告汝亚彬已经搬至案涉房屋居住，其后据说因原告汝亚彬对案涉房屋进行了擅自改变，致使涉案房屋档案记录房屋面积与实际面积发生变化且差距较大，基于此情况，涉案房屋是否可以办理过户手续须由不动产登记机关决定，与四被告无关；③虽涉案房屋至今登记被告母亲张国荣名下，但张国荣已经去世十余年（2006年3月份去世）。四被告无法代为履行合同义务，也不能协助原告从张国荣名下，将房屋直接过户到原告名下；④我国《继承法》仅规定了对合同权利的继承，没有规定对合同义务继承，为此，原告起诉四被告协助履行过户义务没有法律依据；⑤该涉案房屋因不动产登记机关已经明确答复暂时无法办证，据此，原告请求四被告履行办证义务，没有法律依据，请求依法驳回原告对四被告的诉讼请求。本院经审理查明认定的事实如下：2001年12月10日，张国荣（代表甲方）与汝亚彬（代表乙方）签订了房屋买卖协议书。该协议第一条约定：“甲方自愿把坐落在太和县健康东路北侧门面房两间两层，后院四间三层，房产证号为85××83号，面积343.68平方米，有偿转让给乙方，总价款310000元，已付293000元，余欠17000元，待土地过户手续办齐后一次付清”。该协议第二条约定：“该房产转让手续费用由乙方承担，土地转让手续由甲方承担”。该协议第三条约定：“本协议自签订之日起。此房的一切权利和医务随之转移，甲方以前与任何人签订的协议全部废止，乙方有权在甲方原来设施，包括房屋加固、楼梯改造。任何人不得干扰”。该协议第四条约定：“门面房后楼梯北墙以北的50公分土地由乙方使用，任何人无权以任何理由使用”。张素明、董兰英作为中介人在该协议上签字按手印。2003年4月9日，甲方张国荣及中间人张素明、董兰英，乙方汝亚彬、汝志明、汝志峰，达成补充说明，其中第一条约定：“2003年4月9日经双方协商原欠张国荣购房款17000元，实际付给20000元，此款付清后，即日起原欠条作废”。其中第三条约定，“甲方有义务协助乙方办理土地使用证等一切过户手续，否则甲方应承担一切后果责任”。因汝亚彬房屋过户手续一直未办理，2006年3月9日，张国荣因病医治无效去世。张国荣去世后，原告汝亚彬多次找到郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群，要求四被告继承其母亲张国荣办理房屋过户义务，2018年10月10日，汝亚彬以被告郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群拒绝配合办理过户义务为由，向太和县人民法院提起诉讼，经法庭调解于2018年12月17日撤回起诉，后因四被告仍没有配合其办理房屋过户手续为由，为此,原告于2020年5月15日提起诉讼。上述事实，有下列经庭审举证、质证的原告汝亚彬的身份证、张国荣与汝亚彬签订的房屋转让协议、补充协议说明、张国荣出售房屋所有权证（字第85××83号）、国有土地使用证（太国用(1999)字第01307号、土地证太国用(1999)字第01308号）以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：2001年12月10日张国荣与汝亚彬签订的房屋买卖协议书，属于双方真实意思表示，真实合法有效。且该合同签订后，双方已经尽到了履行的义务,且汝亚彬已经入住该涉案房屋十余年。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，依法成立的合同，对合同双方都有拘束力。据此，对于原告汝亚彬向提出：“请求依法判决确认原被告于2001年12月10日签订的房屋买卖合同为有效合同”诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告汝亚彬向提出“请求依法判令被告郝有奇、郝峰、郝安梅、郝利群配合办理房地产过户继承义务”诉讼请求，因没有法律依据，本院不予支持。综上，对于原告提出请求”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告提出其他没有法律依据的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认张国荣与原告汝亚彬2001年12月10日签订了房屋买卖协议书合法有效。二、驳回原告汝亚彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告汝亚彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  徐功法二〇二〇年七月十七日书记员  李晴晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务《中华人民共和国民法诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。