河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初3273号 原告：黄骅市信源购物广场有限公司，住所地：河北省黄骅市学院西路177号。 法定代表人：王德森，任执行董事。 委托诉讼代理人：杨玉霞，河北一力律师事务所律师。 被告：河北全息企业管理服务有限公司，住所地：河北省沧州市运河区颐和大厦6层613室。 法定代表人：李德英，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张华英，河北兴骅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯祥君，男，1987年10月4日出生，汉族，大学文化，该公司员工，住。 原告黄骅市信源购物广场有限公司（以下简称信源购物广场）与被告河北全息企业管理服务有限公司（以下简称全系企业管理公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信源购物广场的委托诉讼代理人杨玉霞、被告全息企业管理公司的委托诉讼代理人张华英、冯祥君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告信源购物广场向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠原告2018、2019、2020年度制冷及供暖费用243200元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月23日原被告签订租赁合同，被告租赁原告三楼经营儿童游乐项目，合同约定自2018年被告支付冷暖费的价格为：制冷费64000元、供暖费25600元，于每年的4月30日前、11月5日前支付费用。租赁合同约定免租期到2018年1月8日，在免租期内属于试营业时间，原告没有收取被告任何费用，2018年1月9日开始正式营业被告缴纳了2018年两个月的取暖费，但自2018年4月开始，截止到现在被告共欠原告冷暖费共计243200元，经原告多次催要，被告一直推脱至今，为此原告诉至法院。 被告全息企业管理公司辩称，请依法驳回原告的诉讼请求。2017年9月23日双方签订租赁合同，合同签订后被告就开始投资建设儿童游乐场全面证实履行合同，但是在运营后2017年冬开始供暖时，被告发现空调没有风，不能供暖和制冷并且漏水，多次找原告反映问题，原告也多次派人检修，但直至2019年年底仍未将空调修好，年底发生疫情至今被告未能营业。2020年5月1日至3日被告准备试营业时，原告私自断电阻止被告营业，给被告造成了较大的经济损失。鉴于此种情况原告所以一直未让被告缴纳暖气空调费用，而是只收租赁费。被告未能享受原告提供的空调，原告的供暖制冷也未能达到标准，根据合同规定原告不应向被告索要任何暖气费用。另外由于空调不合格及原告方私自停电阻止被告营业给被告造成的损失，被告保留另行诉讼的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。 原告为提交租赁合同一份，以证实双方在2017年9月23日到2024年1月8日存在租赁关系，并且合同3.3约定，被告每年11月15日前一个月向原告缴纳供暖费合计25600元，在4月30日前一个月缴纳制冷费64000元，被告逾期不缴纳，甲方可以停止供冷暖，对于被告拖欠2020年度租金的违约行为我们保留追诉或解除租赁合同的权利另行诉讼。被告对原告提交的租赁合同的真实性无异议，但认为该租赁合同不能证明原告诉讼主张和陈述，原告并未缴纳合格的租赁物，根据租赁合同第一条第五项规定甲方将本合同租赁物交付乙方，双方对租赁物进行验收签订交接清单为合格交付，由于原告提供的租赁物空调不能制冷制热，所以被告一直未出具合格交付清单，并且原告代理人在庭审时也明确陈述了空调在交付时是有质量问题的，如果原告提供了合格的租赁物，举证责任在原告。另外合同第二条第四项载明应该根据乙方的布局图调整风口位置，但原告始终未能将空调风调出达到制冷制热的效果。 被告全息企业管理公司提交2020年4月13日、2020年5月5日被告公司冯祥君经理和原告公司范秀霞经理通话录音两份，以证明空调存在问题，原告公司私自断电致使被告至今未能营业；提交2019年6月6日视频一份，证明被告在场的情况下原告进行了最后一次空调维修，但仍未能修好，空调仍漏水；提交被告向原告出具的申请单三份，证明由于空调存在问题被告多次要求原告组织维修。被告对两份录音的真实性认可，但从内容上看原被告双方对于空调是否维修好存在争议，所以第一份录音不能证明空调存在问题，从第二段录音可以看出是因被告拖欠租金双方发生争议，而本院诉讼的时空调暖气费用，被告应在2020年1月1日就缴纳租金，被告就出现了拖欠租金的问题，而疫情出现在2020年1月底，在2、3、4、5月份疫情期间没有缴纳租金，所以不存在我们主动和被告协商疫情期间租金缴纳的问题，5月1日被告开始正常经营但仍未缴纳租金，所以被告存在拖欠租金的事实。我方于5月3号断电，是因为疫情导致长期未使用而分楼层断电检修，我方没有主动为被告断电；对于2019年6月6日的视频我方认可；被告提交第三份证据申请单原告并未见过，我们双方签订租赁合同中对于冷暖标准并未明确要求，设备设施在使用过程中必然存在维修的情况，否则合同中就不会约定对于设备设施的维修责任，但原告对设备的维修没有影响被告正常营业，所以被告方应按照合同约定缴纳取暖制冷的费用，被告所称租金的收取以及减免，我们会另案处理。 结合双方陈述举证及法庭调查，本院对原告提交的租赁合同的真实性予以确认，对被告提交的两份录音材料及2019年6月6日录制的视频的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，原告信源购物广场与被告全息企业管理公司签订租赁合同一份，合同载明：出租方：黄骅市信源购物广场有限责任公司（以下简称甲方），承租方：河北全息企业管理服务有限公司（以下简称乙方），双方达成如下协议：一、有关租赁物条款1、甲方将所拥有的位于三楼层东南区，使用面子1280平方米，由乙方有偿有限使用。经营方式为有偿租赁。2、租期：租赁期限为七年，自2017年9月23日至2024年1月8日。3、租金支付方式：1.自2017年9月23日至2018年1月8日为免租期，在此期间所产生的水、电、保洁费等所有费用由乙方承担，从免租期过后开始采用以下固定租金方式支付。2.固定租金：第2018年1月9日至2019年1月8日打包租金1元/天，共计267200元（其中供暖供冷以商厦同意供应标准，按商厦固定另加收取，每年在供暖供冷使用前一个月一次性交清供暖供冷费用），第三年开始，逐年递增5%，以此类推。3.乙方自行承担租赁区域面积的制冷、供暖全部费用。租赁期第二年起至第七年甲方收取乙方制冷供暖费用的价格，乙方应在每年11月15日前一个月向乙方一次性交纳供暖费1280平方米×20元/平方米=25600元，乙方应在每年4月30日前一个月向甲方一次性交纳制冷费1280平方米×50元/平方米=64000元。固定租金支付方式为先付后组，以月付款，于每年的起租日前一个月异性汇入甲方账户，到账之日为支付之日。在乙方每次付款后一周内，甲方应向乙方提供合法有效的房屋租赁收款发票，如甲方延迟提供房屋租赁发票的，乙方租金支付时间相应顺延。……5.租赁物的交付,甲方将本合同租赁物交付乙方,双方对租赁物进行验收,签订交接清单为合格交付。二、物业条款……4消防系统、空调系统、与新引风系统的风口，根据乙方的布局图，需重新调整风口位置和喷淋位置，条件时符合商厦整体规划，符合消防要求规范。（包括消防系统的消防水、消防栓、电气、应急灯，安全疏导指示，经甲方确认后由甲方负责）。……。甲乙双方均在合同中盖章签字。合同签订后，被告对租用原告的场地进行了二次装修，在装修过程中，被告未向原告提出过对空调风口进行布局整改的要求。被告向原告交纳了免租期过后2018年度、2019年度及2020年1月份的租金，交纳了2017-2018年供暖季除免租期之外的供暖费。 另查，被告全息企业管理公司未在2018年4月30日前一个月向原告交纳制冷费64000元、未在2018年11月15日前一个月向原告交纳供暖费25600元、未在2019年4月30日前一个月向原告交纳制冷费64000元，未在2019年11月15日前一个月向原告交纳供暖费25600元，未在2020年4月30日前向原告交纳制冷费64000元，共计243200元。被告全息企业管理公司经营至2020年1月底进入春节假期，因全国范围新冠状病毒疫情的原因被告自春节放假开始至2020年5月1日前一直未营业，2020年5月1日至2020年5月3日被告准备试营业，但因商城断电一直停业至今，被告称被告系故意人为断电，被告称系因疫情造成长期停业而进行检修而断电，被告未向原告交纳2020年2月份至今的租赁费。 本院认为,被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案为房屋租赁合同纠纷，双方当事人对租赁合同的真实性不持异议，应系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将租赁场所交付被告使用，已履行了合同义务，但被告未按照合同约定如期向原告交纳租赁期间的供暖制冷费，其行为已构成违约，应承担继续履行的义务。但因新冠状病毒疫情的影响导致2020年春节至2020年五一期间无法经营，自2020年五一至原告诉讼之日双方因断电发生争议被告亦未实际经营，故自2020年春节至诉讼之日被告不会产生供暖、制冷费用的消耗，故该期间的费用应予以剔除，即剔除：2019年至2020年度二分之一供暖费25600×1/2+2020年制冷费64000元=76800元。被告称租赁场地空调没有风，不能供暖、制冷且漏水，未能提交充分的证据予以证实，但通过庭审调查及原被告陈述举证亦能说明原告提供的供暖制冷服务存在一定的瑕疵。根据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。儿童游乐场所的温度条件一定程度上会对被告的经营产生影响力，故本院酌定被告按照90%的比例向原告支付2018至2019年度拖欠的供暖制冷费166400元×90%=149760元。本院对原告的其他诉讼请求不予支持。关于2020年度的制冷费，双方可根据后期合同履行情况另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六、第二百二十一条之规定，判决如下： 一、被告河北全息企业管理服务有限公司于判决生效后五日内向原告黄骅市信源购物广场有限公司支付2018-2019年度供暖制冷费149760元。 二、驳回原告黄骅市信源购物广场有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2474元，由被告河北全息企业管理服务有限公司承担1647.6元，由原告黄骅市信源购物广场有限公司承担826.4元。 诉讼费于本判决生效之日起五日内交（汇）至黄骅市人民法院，收款单位：黄骅市人民法院：开户行：中国工商银行黄骅支行；账号：04×××23。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 李 辉 二〇二〇年七月三十日 书记员 孙博韬