浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1236号 原告：季建康，男，1980年9月9日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：孙伯春，男，1952年7月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省青田县，现侨居意大利。 原告季建康与被告孙伯春房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月13日立案受理后依法由审判员何畏适用简易程序进行审理。在审理过程中，本院于2020年6月23日组织原、被告进行庭前证据交换，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告季建康到庭参加诉讼，被告孙伯春通过网络诉讼平台到庭参加诉讼。经审理，本院依法变更本案案由为确认合同无效纠纷。本案现已审理终结。 原告季建康向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销原告季建康和被告孙伯春所签订的购房合同，确认该合同无效；2、经撤销确认合同无效后，依法判令被告一次性向原告返回因购买该房屋所产生的购房款六十万元，房产税五万元，因此给原告造成由该房产的装修费二十万元，住房公积金组合贷款二十六万元本金，（不含利息），利息按照现在建设银行住房公积金商业组合贷款的合法利息计算，所有因被告共同存在合同欺诈行为，给原告造成的一切经济损失共计人民币：一佰一十一万元正。利息按照现在人民银行合法利息计算；3、本案诉讼费由被告孙伯春承担。在审理过程中，原告明确第一项诉请：要求确认原、被告签订的购房合同无效。事实与理由：2018年9月3日，原告季建康在浙江省青田县产中介陈小峰的介绍下，购买了被告孙伯春所有的坐落在青田县（鹤城镇）西门街139号401室二手房产,（建筑面积112.24平方米，公摊面积13.74平方米，房内使用面积98.5平方米，原房产证号：00××80），房屋总价600000元整。当日被告孙伯春人在国外，授权其代理人陈小峰处理该房屋的买卖交易事项，原告一次性以微信转账方式向陈小峰支付了50000元购房定金，并签订了购房合同，约定分三次付款，此外合同约定该房屋的产权归属和涉及到其他（第三方）的账务抵押纠纷等具体状况和相关权益，被告必须要向原告如实说明，并说清楚水电等一切事项。如有隐瞒造成原告因此的经济损失，由原告追究被告的民事责任。2018年11月1日，被告孙伯春回到了青田县，双方办理了房屋过户手续，办理了房产证（不动产权证号码：00××96，地址变更为浙江省青田县鹤城西路139号401室）。当时原告因高血压晕厥被抢救过来没有几天。自从该房屋过户手续后，发现该房产存在以下严重问题：1、该涉案房产存在没有五证，包括房屋安全检测评估报告；2、因该涉案房产是属于前房产商陈侠（原开元国际大酒店），浙江省省青田县正达花园房地产有限公司的，是属于陈侠账务纠纷被抵押类型的涉案房产；3、该涉案房产没有房屋销售等相关证书，不属于依法销售类型，不具备对外销售的相关资质的；4、该涉案房产严重存在安全隐患，里面是水电都比较混乱，根本不符合国家房屋建筑相关标准，严重违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国房屋安全质量法》相关法律法规；5、该涉案房产属于烂尾楼，存在外墙严重脱落，漏水现象比较严重；6、涉案房产水电不具备独立分表到户的相关标准，至今还存在变压器等相关的民事纠纷，无法过户；7、经过供电局和自来水公司调查该房产原先还严重拖欠水电费乱象；8、该涉案房产有线电视存在无法过户；9、经过当地供电局多次调查取证，该涉案房子范围内变压器里面的不规范线路。无法改装涉及费用巨大，难以达到统一移交给供电局按照小区用电的现代化标准，难以实现每户依法独立分出电表，每户抄表到户，不能合理规范透明价位输送用电的统一标准；10、加上原历史遗留等问题，被告没有如实履行告诉原告实情，侵犯了原告的知情权，存在明显的误导和欺诈行为，让原告违背了真实意愿签订该合同的，类似复杂历史遗留问题至今无法得到妥善解决等种种乱象比较严重，作为该涉案房产的买卖交易人被告孙伯春没有如实向原告说明，并且没有如实陈述清楚，导致原告误以为不存在以上种种，后续也一直未向原告做出书面解释，严重存在恶劣性的合同欺诈行为，因此给原告造成了巨大经济损失。故原告根据民法通则第五十八条、合同法第五十二条第一项、第五十八条之规定，请求人民法院确认案涉购房合同无效，并判令被告一次性向原告返还购房款并赔偿损失共计1110000元及按照现人民银行合法利息计算的合法利息。 此外，原告还当庭陈述，2018年8月原告从真诚房产中介了解到被告的售房信息，买房前中介也带我去看过房。案涉合同是我签订的，在后来办理过户的时候我加上了我妻子周永妙的名字。2018年9月我拿到钥匙开始装修。2019年4月，原告家装修好入住案涉房屋。案涉房屋所在的整幢楼原来是有物业公司的，就是开元酒店的物业公司。整幢楼业主的水电费都是交给物业公司的，后因房产公司欠物业公司债务不还，2019年7月份，物业公司把收取的水电费拿走了，所以整幢楼2019年9月2日被电网公司断电了。目前没有物业公司，水电费都是由业主组织收取的，现在水电是有的，我家的水已经独立分表了，但是电不能独立分表。我提供的电费欠费单是整幢楼的用电欠费情况。 被告孙伯春辩称：我的房子是委托中介出卖的，2018年9月3日，原告和被告委托的中介签订了购房合同。2018年9月4日，原告支付定金50000元给中介，中介扣除佣金10000元以后，把剩余的40000元打给我。2018年11月1日，我回国后进行房屋产权过户。如果原告认为房屋有质量问题的话，原告不可能在两个月后还继续过户的，我方是以诚信、善良、道德为准则的。我是不认同原告说我欺诈、胁迫。实际上根本不存在欺诈行为。从2018年9月签订合同到11月产权过户两个月时间他如果觉得房屋不好完全可以取消交易的。我方不存在欺诈，合同不应该无效。 此外，被告孙伯春还当庭陈述，案涉房屋是原来的房产公司欠我100多万元的债务抵押给我的，我在2018年办了案涉房产的产权登记手续，产权登记办理后我的产权清晰，故不论我的房子是从何而来，与原告无关。案涉房屋所在的大楼是有一个物业公司的，大楼的水电问题是整个大楼的事情，不是我的问题，而且物业都没有人去交电费的话，肯定会欠费的。 本院经审理，认定事实如下：案涉坐落于浙江省青田县（鹤城镇）西门街139号的房屋原系被告孙伯春所有。2018年，孙伯春委托青田县真诚房产中介所出售该房屋。2018年9月3日，原告季建康（乙方）与被告孙伯春（甲方）的委托代理人陈小峰签订《购房合同》，其中约定：1、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并且自愿买受该房屋；…2、该房屋价款为人民币600000元；3、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，不存在抵押贷款、法院查封等不利于该房屋买卖因素，保证该房屋不受他人（第三人）合法追索；4、乙方支付定金50000元，…收到购房定金款后，甲方孙伯春授权代理人给乙方季建康钥匙实施对该出售房屋进行装修；5、余款等（甲方）孙伯春回国后办理不动产过户相关手续完成，乙方季建康第二次向甲方孙伯春支付人民币400000元，余款人民币150000元等乙方季建康住房公积金到位向甲方孙伯春一次性付清，最迟不得超过不动产证过户完成两个月。签订合同后，原告季建康支付定金50000元，随后拿到案涉房屋钥匙开始进行装修。此后，原告按约定付清了购房款。2018年11月1日，被告孙伯春回国后配合原告完成案涉房屋的产权过户手续，案涉房屋产权登记为原告季建康与妻子周永妙共同共有。原告装修完成后于2019年4月入住案涉房屋。案涉房屋所在的青田县鹤城西路139号大楼采用转变供电模式，整个大楼为一个用电户（户名：青田正达花园房地产开发有限公司），住户的水电费由物业公司统一收取。2019年7月，案涉房屋所在大楼的物业公司退出管理，致使无人统一收取水电费。2019年9月2日，因青田正达花园房地产开发有限公司累计欠电费22650元，青田县电力公司客户服务中心通知青田县鹤城西路139号大楼中止供电。后经大楼住户反映情况后，不久即恢复供电。原告于2019年9月16日就有关电表分户问题向供电部门提出信访，国网浙**田县供电有限公司营销部（客服中心）就案涉房屋所在大楼的供电基本情况及电表分户的条件进行了答复，并提出案涉大楼供电目前尚不具备一户仪表条件。现原告诉至法院，要求确认案涉《购房合同》无效。 以上事实，由原告提供的季建康、孙伯春的身份证复印件、不动产权证、欠费中止供电通知单、国网浙**田县供电有限公司非居民用户电费复核单据、青田县自来水公司青田县自来水公司青田卓成实业有限公司缴费明细单、信访事项答复意见书、购房合同、公积金贷款借据、建设银行个人贷款支付凭证、工商银行凭证、税收缴款书、增值税发票、装修费发票以及当事人陈述予以证实。至于原告提交的照片，无法确定真实性、关联性，故不予采信。 本院认为：原告季建康诉请确认其与被告孙伯春之间的《购房合同》无效，故本案为确认合同无效纠纷。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是案涉《购房合同》的效力。季建康请求确认案涉《购房合同》无效，其理由是孙伯春与其签订《购房合同》时未如实告知案涉房屋的水电状况、被告与开发商之间的债务问题，以及房屋存在严重的质量问题的行为构成欺诈，季建康因被欺诈而签订案涉《购房合同》，案涉房屋供电线路不符合国家标准，存在安全隐患，损害了国家利益。故请求依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定确认案涉《购房合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，应当认定合同无效。而本案中，季建康作为买方，在相关中介了解售房信息并实地看房后与孙伯春签订《购房合同》，并随即取得案涉房屋钥匙并开始装修，其在房屋过户之前已充分了解房屋状况，孙伯春在季建康支付相应购房款后亦已配合原告办理了产权过户手续，原告现已入住案涉房屋一年有余。故案涉《购房合同》双方意思表示真实，没有违反法律、法规强制性规定，其房屋买卖关系成立并合法有效，且已全部履行完毕。季建康以孙伯春未如实告知被告与开发商之间的债务问题以及案涉房屋供电模式为专变供电模式，目前不能分表到户，以及案涉房屋存在严重质量问题等理由主张孙伯春构成欺诈，缺乏事实和法律依据。同时，原告认为案涉《购房合同》属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项中规定的无效合同，本案的基础法律关系属于无效合同关系。因《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项中规定的无效合同系因欺诈、胁迫行为而订立的损害国家利益的合同，而本案中不涉及损害国家利益的情形，故原告所主张的本案的法律关系性质和民事行为效力与本院根据事实作出的认定不一致，本院向其释明可以变更诉请，经释明，原告坚持不变更。故原告请求确认案涉《购房合同》无效，以及基于合同无效要求被告返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，为保护交易安全及合同当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项之规定，判决如下： 驳回原告季建康的诉讼请求。 案件受理费14790元，减半收取7395元，由原告季建康承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  何 畏 二〇二〇年七月二十二日 代书记员  彭雪豪 ? 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ??2? ??12?