四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2253号 原告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：鲜丽红，四川智典律师事务所律师。 被告：高丽，女，1983年2月4日出生，汉族，住四川省平武县。 被告：刘松，男，1985年8月27日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 原告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）与被告高丽、刘松商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告明新公司的委托诉讼代理人鲜丽红到庭参加诉讼，被告高丽、刘松经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 明新公司向本院提出诉讼请求：1．判决高丽、刘松支付明新公司购房款31688元；2．判决高丽、刘松支付违约金（自2018年9月29日起按照应付款每日万分之二的标准计算至全部款项付清之日止，暂计算至2020年2月5日为3073元）；3．本案诉讼费用由高丽、刘松承担。事实和理由：2017年11月30日，明新公司与高丽、刘松签署《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，协议约定高丽、刘松以181117元的价格购买明新公司开发建设的位于成都市新都区“明都汇”项目第X幢X层X号房产（以下简称案涉房屋），并约定高丽、刘松应在2018年9月27日之前付清房款31688元。但在协议签订后，高丽、刘松仅向明新公司支付了149429元房款，尚有31688元购房款至今未予支付。现案涉房屋已可以交房，明新公司多次通知高丽、刘松给付房款并收房，高丽、刘松均不予理会。为维护合法权益，明新公司诉至法院，提出前述诉讼请求。 高丽、刘松未到庭应诉，未提交书面意见及证据。 本院经审理认定事实如下：明新公司与高丽、刘松签订落款时间为2017年11月30日、自编号为Ｓ-401的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：高丽、刘松购买明新公司开发建设的位于成都市新都区房屋，房屋总价181117元，买受人采取分期付款方式付款，在2018年9月30日前付清该商品房全部价款，详见补充协议。明新公司提交的落款时间为2017年11月21日、出卖人为明新公司、买受人为高丽、刘松的《商品房买卖合同补充协议》载明：高丽、刘松决定购买明新公司开发建设的“明都汇”项目X号并与出卖人自愿签订了合同编号为Ｓ-401的《商品房买卖合同》，为进一步明确双方权利义务关系，特作如下补充约定，“本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准”，协议第一条约定：“……（二）买受人采用分期付款方式支付购房款的详见分期付款协议……如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款，买受人每日向出卖人支付应付款总额万分之二的违约金……”。明新公司（出卖人）与高丽、刘松（买受人）签订落款时间为2017年11月30日的《分期付款协议》，约定：“双方在平等、真实、自愿的前提下于2017年11月30日购买了明都汇1-3072号房物业，单价16127.96元，总价181117元，并签署了《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，同时支付房款22693元，剩余房款158424元，根据约定，现将分期付款时间及金额约定如下：买受人应于2017年12月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年1月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年2月28日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年3月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年4月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年5月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年6月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年7月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年8月30日前，支付房价款计人民币15842元整；买受人应于2018年9月29日前，支付房价款计人民币15846元整；如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款。则按《商品房买卖合同补充协议》第二条执行……”。明新公司述称《分期付款协议》中填写购买“明都汇1-3072号房物业”系笔误，实际应为“明都汇1-2072号房物业”。明新公司（甲方）与高丽、刘松（乙方）签订落款时间为2017年11月30日的《装修协议》，约定：“……乙方于2017年11月30日购买明都汇X商铺，购买总价为：181117元，同时签订了《商铺委托经营管理合同》、《授权委托书》，乙方在购房时除按《商品房买卖合同》约定所交款项之外还需缴纳142307元用于商铺的装修……”。2018年7月25日，明新公司与高丽、刘松就案涉房屋进行网签备案，登记房屋地址为新都区，买受人为高丽、刘松，签约备案号为XXXXXX。 明新公司提交的POS机刷卡记录、渤海银行单位客户回单显示，高丽于2017年11月30日向明新公司刷卡支付145000元；案外人孙鹏飞于2017年11月14日向明新公司刷卡支付20000元，明新公司确认该款为高丽、刘松委托孙鹏飞代为支付；刘松于2017年12月29日向明新公司刷卡支付15842元，分别于2018年1月28日、2018年2月28日、2018年3月31日，2018年4月28日、2018年5月28日、2018年6月28日、2018年7月28日向明新公司转账支付7笔，每笔各15842元，以上共计291736元。明新公司确认收到高丽、刘松支付的装修款142307元，购房款149429元，尚余31688元未付。 另查明，竣工验收报告载明，2019年5月29日，案涉房屋所在的“明新国际·财富中心”工程（建筑物名称备案为“明都汇大厦”）经竣工验收，质量验收结论为合格。2019年7月3日，明新公司刊登《“明都汇大厦”项目交房公告》，记载：“明都汇大厦”项目已竣工验收合格，具备交房条件，我公司定于2019年6月30日至7月30日（9:00-18:00）集中办理交付手续。 以上事实，有明新公司提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，明新公司与高丽、刘松签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《分期付款协议》及《装修协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据各协议记载地址及签约备案信息记录，可以明确交易标的房屋为位于新都区房屋，《分期付款协议》中记载的购买“明都汇X号房物业”应属笔误，该协议是双方就交易标的房屋分期付款时间及金额等的约定。合同签订后，双方就案涉房屋办理合同网签备案，高丽、刘松共向明新公司支付291736元，扣减按照《装修协议》约定应支付的142307元装修款后，共支付购房款149429元，按照《分期付款协议》约定，最后两笔购房款15842元、15846元应分别在2018年8月30日前、2018年9月29日前支付，现高丽、刘松未在约定期限内支付，明新公司要求依约继续履行，具备事实和法律依据，故对明新公司要求高丽、刘松支付未付购房款31688元的请求，本院予以支持。 关于明新公司的违约金诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款约定：“如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款，买受人每日向出卖人支付应付而未付款总额万分之二的违约金”，《分期付款协议》虽约定“如买受人未按约定时间及金额向出卖人支付房款。则按《商品房买卖合同补充协议》第二条执行”，但补充协议第二条系对交房时间变更的特别约定，综合双方签订各合同内容，结合《商品房买卖合同》补充协议第一条第二款约定，可以认定双方存在如高丽、刘松未按约定时间及金额向明新公司支付购房款则应按照应付而未付购房款总额每日万分之二标准支付违约金的合意。从明新公司所举证据显示的各笔付款时间及金额看，高丽、刘松未支付应于2018年8月30日前支付的房价款15842元和应于2018年9月29日前支付的房价款15846元，现明新公司主张以31688元为基数按照日万分之二标准支付自2018年9月29日起至付清之日止的违约金，符合双方该约定且不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、高丽、刘松于本判决发生法律效力之日起7日内向四川明新房地产开发有限公司支付购房款31688元； 二、高丽、刘松于本判决发生法律效力之日起7日内向四川明新房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金（违约金以 31688元为基数，按照每日万分之二的标准，自2018年9月29日起计付至本判决确定的给付之日止；如未按本判决指定期间给付，违约金以未付购房款为基数，按照每日万分之二标准计付至付清之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费434.51元（已因适用简易程序减半收取），由高丽、刘松负担（此款四川明新房地产开发有限公司在起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年七月十七日 书记员  曾妙