天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2397号原告：刘坤，女，1983年9月19日出生，汉族，自由职业，住天津市南开区。被告：谢文，女，1988年11月21日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。原告刘坤与被告谢文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘坤、被告谢文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法返还原告16600元（包括租金11700元、押金3900元、订金1000元）；2.判令被告向原告支付以16600元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期给付利息损失（自2020年3月1日至实际给付之日止）；3.判令原被告之间签订房屋租赁合同于2020年2月27日解除；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系本案承租人，被告系本案出租人。原、被告于2020年1月20日签订《房屋租赁合同》，约定租赁天津市南开区房屋，原告用于经营化妆品项目，房屋租赁期限自2020年2月3日至2022年2月2日，合同期限为2年，年租金为46800元。租赁期内，每季度为一个付款单位，即11700元，另收取一个月相金为押金。双方约定使用支付宝方式付款。2020年1月16日原告通过微信转账方式向被告支付订金1000元，被告答应签订合同当天1000元在租金中予以扣除，但因双方均忘记此事，未予扣除。2020年1月20日原告通过支付宝向被告转账15600元，其中包括三个月房屋租金及押金。因新冠肺炎疫情影响，原告租赁房屋无法使用，且至今被告也未将钥匙给付原告，致使原告无法实现合同目的。原告多次与被告协商，未果。原告于2020年2月27日向被告发出解除房屋租赁合同通知，被告也已收到该通知，原告要求被告于2020年3月1日前将16600元返还原告，被告至今未返还，故成讼。谢文辩称，不同意原告的诉讼请求。原告2020年2月27日单方要求解除合同，被告并没有同意，合同中明确约定了如果提前解除合同，要扣除一个月的租金，同时现在已经一个季度过去了，被告同意给付原告之前存有误会的1000元。被告不同意解除合同，要求原告继续履行合同，双方之间不存在不可抗力，合同租赁期限为两年，而租赁合同与疫情期间的重合仅有一个月，不认可双方属于法定解除的情形，如果法院判决双方解除合同，被告会产生租金损失、物业费的损失，目前物业的政策为减免一个月，其余部分需要正常缴纳，待该损失发生后被告将另行主张。综上，同意退还原告订金1000元，不同意原告的其他诉讼请求。本院经审理查明，坐落于天津市南开区房屋系案外人谢雁明所有。谢雁明于2020年5月20日为被告谢文出具授权书，授权被告处理关于本案涉诉房屋的合同签订及争议处理等相关事宜。2020年1月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定乙方用于经营化妆品项目，合同期限自2020年2月3日至2022年2月2日，甲方于2020年2月3日前将此房屋交付乙方；2020年2月3日至2021年2月2日期间年租金为46800元；甲方收取乙方一个月租金为押金，合同期满之日返还乙方，若非本合同约定情形，乙方解除合同，上述押金作为乙方赔偿甲方的违约金不再退还，如约定违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。另查，2020年2月27日，原告向被告发送微信表示因疫情原因及被告未能交付原告房屋钥匙，并且经沟通双方未能达成一致，故通知被告双方签订的《房屋租赁合同》解除，并要求被告返还三个月租金11700元、一个月押金3900元、订金1000元，于2020年3月1日前退还原告支付宝账号。被告回复为：微信协商并非有效法律文书，且合同签订当日因原告原因故被告将钥匙交于杨氏姐妹保管，应已将钥匙、电卡交付原告，合同签订当日被告已明确表示如中途退租将严格按照合同执行，以押金作为违约金，原告当即同意，意思表示明确。综上被告尊重原告退租的选择，也要严格遵守合同的法律效力，原告现要求解除合同，将扣除押金作为违约金，剩余租金返还。2020年3月4日，原告向被告发送微信表示如再不退房租及订金，则会起诉。被告表示原告可以选择续租，租约时间可以让步或者可以解除合同，并按照合同支付违约金。后，原告来院起诉。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。2020年2月27日，原告以疫情原因及被告未能交付原告房屋钥匙，并且经沟通双方未能达成一致为由，通知被告解除《房屋租赁合同》。对于房屋交付问题，被告已将电卡交付原告、将房屋钥匙交给原告上一租户，因疫情原因原告无法取得钥匙进入涉诉房屋，故原告无法进入涉诉房屋不可归责于被告。原告所承租的诉争房屋系经营性用房，因新冠肺炎疫情防控措施直接导致其无法使用房屋、不能实现合同目的，可依法适用不可抗力的规定，其已在2020年2月27日通知被告解除合同，符合法律规定，本院予以支持。对于合同解除后的相关法律责任问题：关于订金1000元，被告同意退还原告，本院照准；关于押金3900元，因不可抗力解除合同，原告并无违约行为，被告应予退还；关于租金11700元，虽原告2020年2月3日至2月27日期间并未使用房屋，但未使用房屋的原因不可归责于被告，另根据公平原则，考虑到合同履行期限相较于合同租赁期限较短、被告的预期利益受损、涉诉房屋疫情期间难以对外出租等各方面问题，本院酌定被告扣除1.5个月租金后将剩余租金5850元退还原告为宜。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、九十六条的规定，判决如下：一、原告刘坤与被告谢文签订的《房屋租赁合同》于2020年2月27日解除；二、本判决生效后十五日内，被告谢文退还原告刘坤订金1000元；三、本判决生效后十五日内，被告谢文退还原告刘坤押金3900元、房屋租金5850元；四、驳回原告刘坤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215元，减半收取计107.5元，由原告负担53.75元，被告负担53.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 薛 莹二〇二〇年七月三十一日书记员 李可薇书记员 张 颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。