湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2784号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷。 委托诉讼代理人：吕典，男，1991年9月3日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：李洋，男，1984年10月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：李瑾，女，1988年4月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告李洋、李瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人胡小艳、吕典到庭参加了诉讼；被告李洋、李瑾经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告借款本金150万元及利息554043.03元（利息已结至2018年10月31日，至2020年6月4日止共欠息554043.03元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清时止；2.判令二被告以位于冷水滩区房产［房产证号：永房权证冷水滩字第××号，土地使用权证：永（冷）国用（2007）第84X号-1］为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月15日，原告与被告李洋签订了最高额借款合同，并与二被告签订了最高额抵押合同，约定原告借款150万元给被告。该债务为二被告夫妻共同债务，二被告于2018年10月31日起未偿还本金，也未付利息。2017年11月15日，二被告向原告出具《借款保证承诺书》，愿对李洋的借款承担连带偿还责任。特诉至法院，请求判如所请。 被告李洋、李瑾未予答辩，在本院指定的举证期限内，亦未提交证据。 经审理查明：被告李洋、李瑾系夫妻。2017年10月18日，二被告向原告出具《借款保证承诺书》，承诺自愿为李洋于2017年11月15日向原告申请的福民卡150万元、期限36个月的贷款提供连带责任保证，保证期限为借款人履行债务期限届满之日起二年。2017年11月15日，原告与被告李洋签订了永农商行（营业部）最高额借字（2017）字0000039号《最高额借款合同》，约定：1.原告向被告李洋发放最高额限不超过150万元的福民卡用于经营；2.使用期限为36个月，自2017年11月15日起至2020年11月15日止，每笔贷款的金额、用途、期限等均以借款借据等单证为准，单证为合同的有效组成部分，具有同等法律效力；3.合同项下借款为抵押担保；4.福民卡在核定的授信额度内，随借随还，循环使用，用信即生息，还款即停息。福民卡借款初始利率定为日利率2‰，年利率7.2%。根据借款人用信情况及存款回报率进行动态调整：一年期满借款人日平存款回报率达授信额度的30%及以上，且用信情况良好，则在下一年度实行日利率1.5‰，年利率5.4%的优惠利率；如借款人连续二期及以上逾期，则在第三个月上调利率，实行日利率3.5‰，年利率12.6%的违约利率；5.借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背合同项下的陈述、保证或承诺等构成违约，贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为、停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项等一项或多项措施。同日，原告作为抵押权人与二被告还签订了一份永商行（营业部）最高额抵字（2017）第00000039号《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人李洋、李瑾自愿为李洋依永农商行（营业部）最高额借字（2017）字0000039号《最高额借款合同》自2017年11月15日至2020年11月15日期间在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的最高本金余额为150万元的债务提供抵押担保；2.抵押担保范围为最高本金余额、全部债务利息、逾期利息、罚息等；3.抵押担保的财产为：被告李洋名下位于冷水滩区处房屋及房屋的土地使用权（房屋所有权证号为：永房权证冷水滩字第××号、土地使用权证号为：永（冷）国用（2007）第84X号-1），上述抵押物暂作价150万元，债务人和抵押人违反主合同或该合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。合同签订后，双方就前述抵押担保物进行最高额抵押登记，办理了永房他证冷水滩字第××号房屋他项权登记。借款后，被告李洋偿还利息至2018年10月30日，后未偿还本金，也未再给付利息，遂酿成本纠纷。 上述事实有当事人提供的结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款保证承诺书》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、账户余额查询图、欠息情况说明等证据在卷予以证实，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告李洋发放了贷款，履行了合同义务，被告李洋在贷款后未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。此外，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务基于夫妻双方共同意思表示的，可认定为夫妻共同债务。被告李瑾虽未在《最高额借款合同》上作为借款人签名，但在被告李洋借款时，向原告出具了《保证担保承诺书》，并就被告李洋名下的夫妻共同财产与原告签订《最高额抵押合同》，上述行为为被告李瑾对案涉借款的共同意思表示，故案涉借款应认定为被告李洋、李瑾的夫妻共同债务，对原告要求被告李洋、李瑾共同偿还债务的诉请，依法予以支持。 本案中，原告与二被告在《最高额抵押合同》中约定,抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。二被告将李洋名下的个人房屋及房屋所占土地的使用权进行抵押,并办理了他项权证。现被告李洋未按期归还借款本息，原告有权依法行使抵押权，故对原告要求二被告承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李洋、李瑾于本判决生效之日起三十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及截至2020年6月4日止的利息554043.03元，后续利息以借款本金150万元为基数，按合同约定的利率从2020年6月5日起计算至借款本金偿还完毕时止； 二、被告李洋、李瑾就其提供抵押的位于冷水滩区处房屋及该房屋土地使用权（房屋所有权证号为：永房权证冷水滩字第××号、土地使用权证号：永（冷）国用（2007）第84X号-1）向原告永州农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，即原告永州农村商业银行股份有限公司对上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23232元，减半收取11616元，由被告李洋、李瑾负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二〇年七月二十四日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯