陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0881民初888号 原告：白林怀，男，1969年5月3日出生，汉族，陕西省神木市人，现住陕西省神木市麟州街道孟家沟村石条沟路南39号。公民身份号码：612722196905031119。 被告：李格娃，女，1971年3月18日出生，汉族，陕西省富平县人，现住陕西省神木市麟州街道孟家沟村石条沟路南38号。公民身份号码：612133197103187526。 原告白林怀与被告李格娃物权保护纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白林怀、被告李格娃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：一、依法判令被告停止对原告所有位于神木市麟州街道孟家沟村石条沟路南37号、38号之间的两间三层六间房屋的侵权行为，停止妨害、恢复原状并立即归还原告；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系叔侄媳妇关系。2010年11月，原告白林怀与被告丈夫白志刚共同受让了石条沟的四间宅基地，此后原告单独受让了位于南侧的紧邻前述四间宅基地的另外四间宅基地。2011年9月，神木市人民政府颁发神政土批字【2011】第700号审批土地件《关于白林怀等四户村民住宅用地的批复》，同意原、被告等四户使用位于神木镇孟家沟石条沟村的0.84亩集体土地，用途为村民住宅，四至界限清晰明确，该批件下方备注：白林怀、李白、李格娃、王爱连四户面积均分，具体分配由四户自行协商划分。李白系被告之子，原告之侄孙。前后两番所受让八间宅基地实则原告出资买了六间，自用两间，另四间作为两个儿子将来成家之用。因当时原告之子尚未成年，便与被告夫妇及其子李白协商，以被告之子李白的名义报批了两间宅基地。因双方有亲属关系，过度信任，当时未及时签订权属协议。当初两次受让宅基地，均有书面协议证明。获得批复后，原告缴纳了连同被告在内两间总计八间宅基地所有土地批复及水电等相关费用。此后，原、被告修建房屋，因被告资金困难，原告为其垫付其所属房屋的装修修建款数十万元，被告拖欠至今一直未还。房屋建成后，原告入住孟家沟村石条沟路南39号房屋，被告入住38号房屋；其余原告所属的37号房屋及37号至38号之间的房屋空置，此两套房屋即以李白名义申请宅基地并修建的房屋。原告在该两套房屋中都修建了楼梯(被告原有的两间宅基地房屋至今未修建楼梯)，并耗资十余万元在该房屋对面修建了护坡。后原告卖掉了以李白名义申请的37号房屋，空置37、38号之间的房屋留用。2018年11月，因护坡发生地质灾害，原告出资再次维护护坡后，还从政府领取了地质灾害治理补偿款，有相关文书可以证明。2019年底，原告欲出售37号与38号之间的闲置房屋，被告李格娃以该房屋属于其子李白（已于2013年病故）所有为由，强行占据该房屋，将该房屋作为自己的炭房、厕所、狗舍，随意糟蹋破坏，数次撒泼胡闹。原告念在与白志刚同祖同宗，被告又是自己晚辈的份上，以和为贵，息事宁人，多次邀请本家族的长辈、村干部等进行调解，但被告蛮不讲理，原告维权无果。无奈之下原告向继业路派出所报案请求处理。但派出所以不属于公安机关管辖范围为由，不予查处，告知原告可寻求法律途径解决。综上所述，位于神木市麟州街道孟家沟村石条沟路南的37号、38号之间的两间房屋确系原告所有，其地皮费、手续费、修建费、护坡修建费、护坡维护费皆由原告支付，护坡补偿款也由原告所得，事实证明该房屋物权确属原告所有，原告享有的物权应当受到法律保护，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，提起诉讼，望判如所请。 原告白林怀向法庭提交了如下证据： 一、审批用地收费通知单、神木镇孟家沟村村委会证明、神木市突发性地质灾害工程验收表、神木市矿产资源管理办公室《关于神木镇孟家沟高建军等三处地质灾害隐患请求治理的恢复》、关于治理神木镇继业路社区白林怀等房屋突发性地质灾害工程治理的座谈纪要、白林怀与神木县自来水公司签订协议书、供电局电费发票、房屋照片一张，证明案涉房屋的修建及护坡维修，所有手续都是原告自己经手办理的。 二、2018年2月12日维修护坡工程费用明细单两支、楼梯协议一份、修建案涉房屋时工人预支借款明细单三支及考勤表六份，证明案涉房屋属于原告，楼梯协议原告自己所签，工人出勤表签的是原告的名字。 三、宅基地转让协议书一份、买地协议一份、神木县人民政府神政土批字[2011]第700号关于白林怀等四户村民住宅用地的批复、宅基地划分说明一份、房屋买卖合同一份、房屋转让协议一份、房屋转让合同一份、房屋照片六张、知情人联系单一份、继业路派出所不予调查处理告知书一份，证明有政府的土地批文，水电费和第二次维护费用原告支付，所有的合同和报案记录，证明被告侵占原告房屋的事实。 被告李格娃辩称：2010年被告的丈夫要买宅基地，被告出资44000元购买了37号至38号房子中间的两间，当初原告同意写被告的名字是因为被告也出资了。去年因原告欠银行贷款，法院要执行被告的房子，执行他的房却写的是被告的名字于是产生了争议。本被告要卖自己住的那套，人家要买第二套，为了给儿子看病把写本被告名字的那套房（第二套）给别人出卖，因原告阻拦向别人要20万，于是没卖成。后因护坡塌陷把原、被告两家人都堵住了，本被告报了警才把原被告救出来，政府补偿了6万元，后本被告修房一共花了3万多元，当时原告没给钱。本被告支付工人工资98950.5元，工人伙食费12415元，买宅基地请人吃饭156元等全部费用加起来总共1034949元。 被告李格娃向法庭提交了如下证据： 一、建设用地审批表，证明争议房屋属被告所有，修建房子的钱都是被告出资的。 二、被告之夫白志刚笔记本记录，证明修房子时的开支及其他款项。 三、被告之子李白手写证明材料，证明被告的房子原告卖了三次均未交易成功。 四、房屋顶账协议书，证明给被告儿子李白看病急需资金欲出卖房屋。 经庭审质证，被告李格娃对原告所举证据发表如下质证意见：对第一组证据真实性、证明目的有异议。理由不认可四间是原告单独买的，四间里有被告的两间房。2010年被告的丈夫要买宅基地给了44000元，2011年1月才买的150000元这间，争议的是之前以李白的名义买的44000元那套，不是借李白的名义买的，实际上就是被告自己买的，现在空的这两间是2010年买的。对第二组证据真实性、证明目的有异议。理由情况被告不清楚。对第三组证据真实性、证明目的有异议，理由与第一组的质证意见一致。 原告白林怀对被告李格娃的证据质证如下：第一组证据真实性无异议，证明目的有异议。理由不能证明房子归被告所有，8间以四个人名义手续一起办的，有争议的是37号至38号这两间，是原告名下的。第二、三、四组证据真实性，证明目的有异议，理由同上。 本院对原、被告双方的证据认证如下：原告提交的2010年11月24日《宅基地转让协议书》可以证明原告白林怀、被告之夫白志刚一起受让了乔文斌、陈志林的四间宅基地；原告提交的2011年6月1日《买地协议》可以证明原告白林怀受让了刘换平四间宅基地；原告提交的2011年9月5日神木县人民政府神政土批字[2011]第700号《关于白林怀等四户村民住宅用地的批复》及审批用地收费通知单可以证明神木县政府同意原告白林怀等4户（白林怀、李白、李格娃、王爱连）在其购买的宅基地上修建房屋；上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。原告提交的2011年9月19日原告与神木县自来水公司签订的协议可以证明原告为了修建房屋办理了用水许可证并交纳了自来水费用；原告提交的神木市突发地质灾害工程验收表及神木市矿产资源管理办公室《关于神木镇孟家沟高建军等三处地质灾害隐患请求治理的恢复》、《关于治理神木镇继业路社区白林怀等房屋突发性地质灾害工程治理的座谈纪要》可以证明原告房屋建成后，2018年期间房屋临近的护坡出现塌方，原告维护后获得政府补偿款的事实，本院依法予以采信。原告提交的2020年3月18日神木镇孟家沟村委会出具的证明本院予以认可。原告提交三份房屋转让合同以及继业路派出所出具的不予调查立案通知书与本案无关，本院不予采信。原告提交的其余材料及照片均是间接证据，证明力不足，本院亦不予采信。被告提交的建设用地审批表，本院对其真实性予以认定；被告提交的其夫白志刚的笔记本记录及其子李白的证明，应属证人证言，证人证言必须由证人出庭作证，因此其提交的该两份证据不符合证据的形式要件，本院不予采信；被告提交的房屋顶账协议与本案无关，本院不予采信。 经审理查明：原告白林怀与被告李格娃之夫白志刚系叔侄关系。2010年11月24日原告白林怀与被告李格娃之夫白志刚一起受让了乔文斌、陈志林所有的位于神木县孟家沟村石条沟的四间宅基地，并签订了《宅基地转让协议书》，协议约定了四至界限及转让价为88000元。2011年6月1日原告白林怀又单独购买了刘换平的四间宅基地，双方签订了《买地协议》，约定四间宅基地费为155000元。上述两次受让总共八间宅基地，位置相邻。2011年9月5日神木县人民政府出具了神政土批字[2011]第700号《关于白林怀等四户村民住宅用地的批复》，同意白林怀、李白（被告之子）、李格娃、王爱莲（原告之妻）4户使用上述八间宅基地为村民住宅用地，并批复四户面积均分。后原、被告将房屋建成并入住使用至今。 另查，原告白林怀分别于2011年8月4日、2012年1月11日、2013年7月14日三次欲出售诉争房屋，但因房屋一直由被告占用，交易未成。 本院认为：根据原告提交的2010年11月24日《宅基地转让协议书》可以确定原告白林怀、被告之夫白志刚一起购买了四间宅基地，每人两间，再根据原告提交的2011年6月1日《买地协议》可以确定原告白林怀单独购买了四间宅基地，由此可以确定原告白林怀总共购买了六间宅基地。原告提交的2011年9月5日神木县人民政府神政土批字[2011]第700号《关于白林怀等四户村民住宅用地的批复》中的四户分别是白林怀、李白、李格娃、王爱莲，其中李白是被告李格娃之子，王爱莲是原告白林怀之妻，在申请审批住宅用地时，原告的两个儿子尚未成年，由于原被告本是亲戚关系且一起购买的宅基地位置相邻，将住宅用地借用李白名义进行审批符合情理，结合上述两份购买宅基地协议可以推定，诉争的李白名下的两间宅基地及宅基地上所建房屋应为原告所有。被告辩称诉争房屋为其所有，但其提交的证据不足以证明自己的主张，故其辩称理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十二条、第三十三条、第三十四条以及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李格娃立即停止对原告白林怀所有的位于神木市麟州街道办事处孟家沟村石条沟路南37号、38号之间的两间三层共计六间房屋的侵占，并于本判决生效之日起三十日内将上述诉争房屋腾退、返还原告白林怀。 案件受理费50元，由被告李格娃负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  郄小平 二〇二〇年七月二日 书记员  杨 惠