江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初4822号原告：何某，女，1987年9月14日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：沈爱珍，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹芬，江苏国瑞律师事务所律师。被告：高某1，男，1988年9月7日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：钱永斌，江苏和嘉律师事务所律师。第三人：高某2，男，1955年8月29日生，汉族，户籍地江苏省宝应县，住张家港市。第三人：徐某，女，1955年11月12日生，汉族，户籍地江苏省宝应县，住张家港市。原告何某与被告高某1、第三人高某2、徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日、7月10日公开开庭进行了审理。原告何某及其委托诉讼代理人沈爱珍、被告高某1及其委托诉讼代理人钱永斌、第三人高某2、徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行离婚协议，配合原告办理张家港市房屋过户；2、判决被告将苏Ｅ×××××汽车1辆过户至原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，后于2018年6月11日协议离婚并签订《离婚协议书》一份，协议约定将双方名下共有的位于张家港市房屋过户至原告一人名下，且将被告名下的一辆车牌号苏Ｅ×××××的马自达轿车过户至原告名下。此后，在原告多次催促下，被告一直未按照上述协议履行。原告认为，上述《离婚协议书》系原、被告真实意思表示，合法有效，且根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议对双方具有法律约束力。被告应按约配合原告办理房屋、车辆过户。被告高某1辩称：1、我和原告签订离婚协议不是我的真实意思表示，我希望跟原告重新登记结婚。2、离婚登记后，我们一家仍然温馨生活在一起。3、离婚协议剥夺了我的全部财产，是一个显失公平的协议，我要求撤销或者调整。4、杨舍镇通运新村58幢202室是我父母出资购买的，与原告无关，是我的婚前财产，我父母拥有对通运新村房屋的永久居住权。杨舍镇悦丰新村2幢601室首付款中的12万元是向我姐姐张霞所借。第三人高某2述称：张家港市杨舍镇通运新村58幢202室房屋是我们夫妇俩购买的，为什么给了原告我们俩也不清楚，原、被告离婚、签离婚协议我们俩都不知道。这个房屋既然是我们夫妇买的，就要归我们夫妇所有。第三人徐某：张家港市杨舍镇通运新村58幢202室是我们夫妇俩买的，我们俩要房子，要居住。经审理查明，原告何某与被告高某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子高某3，2018年6月11日登记离婚。两人签订的《离婚协议书》中对财产分割、住房安排、债权债务作出约定：马自达轿车（牌照苏Ｅ×××××）归何某所有；张家港市杨舍镇通运新村58幢202室以及车库（所有权证号张房权证杨字第××号）归何某所有，高某1父母有永久居住权；张家港市杨舍镇悦丰新村2幢601室[所有权证号苏（2017）张家港市不动产权第0053100号]归何某所有；悦丰新村2幢601室房贷由双方共同承担，各承担50%。何某、高某1离婚后，高某1父母即本案第三人高某2、徐某获知了《离婚协议书》的内容，就向何某提出杨舍镇通运新村58幢202室以及车库系他们购买，该房屋应归他们所有的意见，为此，原、被告、第三人之间产生纠纷。2019年5月1日，在他人的召集下，高某1、何某、高某2、徐某签订了《协议书》，《协议书》约定：杨舍镇通运新村58幢202室的房屋及车库产权归高某2、徐某；高某1、高某2、徐某最迟于2020年5月1日支付何某50万元，收到款项后10日内何某配合高某2、徐某过户，过户所产生的一切费用由高某1、高某2、徐某承担；任何一方违约，需要向对方支付违约金10万元。《协议书》签订后，高某1于2020年3月支付给何某1万元。高某1认为这是履行《协议书》的内容，何某对此说不予认可，认为是高某1居住在悦丰新村的房屋里应支付的每月500元的租金。2020年4月下旬，原、被告、第三人因上述《协议书》的履行又产生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。另查明，杨舍镇通运新村58幢202室及车库于2009年购买。据高某2、徐某陈述：购买该房的房款共计57万元，其中首付27万元，另30万元贷款，首付款均由他们俩支付。为便于办理房贷，所以以高某1名义签订了购房合同，也是以高某1名义办理了房贷，房产证的所有权人登记为高某1。30万元贷款于2013年归还完毕，系他们俩用打工、做小买卖、捡废品挣来的钱归还的。何某表示：其和高某1结婚后也一起做小生意，共同参与了归还房贷。2015年8月27日，杨舍镇通运新村58幢202室及车库变更登记为何某、高某1共同共有。《离婚协议书》中所涉的杨舍镇悦丰新村2幢601室系何某、高某1于2017年3、4月间出资购买，2017年6月16日进行了不动产权登记，何某、高某1共同共有。据何某、高某1陈述，购买该房屋的房款共计70余万元，其中首付16万元，贷款56万元。为支付首付款、税费和房屋装修，何某、高某1向各自的亲友借款，其中向高某1的姐姐张霞借款12万元，已归还3万元。何某陈述其余9万元已由高某1父母归还，高某1、高某2、徐某表示没有归还过该9万元。据何某陈述，该房屋贷款尚有49.9万元没有归还。庭审中，被告高某1认为《离婚协议书》是在原告胁迫下签订的，而且《离婚协议书》中被告的个人财产、婚后共同财产都归原告所有，被告还要承担房贷的一半、每月支付儿子3000元的抚养费用以及教育费、生活费的一半。这样的财产处理显示公平，财产处理、债务负担、抚养费的承担让每月4000余元收入的被告没有了生存的基础，所以要求撤销《离婚协议书》或者将《离婚协议书》的内容予以调整，调整的建议是杨舍镇通运新村58幢202室及车库归第三人所有，杨舍镇悦丰新村2幢601室归原告所有，但房贷以及向张霞的借款9万元应由原告归还，马自达轿车可以归原告所有，要求将儿子抚养费的金额减少至每月1000元。第三人高某2、徐某认为：杨舍镇悦丰新村2幢601室以及马自达轿车的处理跟他们没有关系，但杨舍镇通运新村58幢202室及车库是他们一辈子的心血，应归他们所有。原告何某表示：认可2019年5月1日的《协议书》，也就是杨舍镇通运新村58幢202室及车库归第三人高某2、徐某所有，由被告高某1、第三人高某2、徐某支付给其50万元。其他的财产，杨舍镇悦丰新村2幢601室归其所有，尚未归还的房贷及向张霞的9万元借款由其负责归还，马自达轿车1辆归其所有。因当事人对本案的处理意见争议较大，故虽经调解，但未能达成一致意见。本院认为,原、被告签订的《离婚协议书》中约定了杨舍镇悦丰新村2幢601室、马自达轿车归原告所有、杨舍镇通运新村58幢202室及车库归原告所有、第三人有居住权、房贷由原、被告各承担50%，虽说该约定明显有利于原告，但被告系具有完全民事行为能力的成年人，理应知道订立该协议的法律后果，现被告主张签订该协议是基于原告的胁迫，但被告就此说未能提供证据证实，故认定订立该协议系原、被告真实意思表示，该协议没有违反法律禁止性规定，合法有效。此后，原、被告、第三人又签订了《协议书》，约定杨舍镇通运新村58幢202室及车库归第三人所有，被告、第三人给付原告50万元，此系对《离婚协议书》中关于杨舍镇通运新村58幢202室及车库归属约定的变更，此变更约定系当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，也合法有效。合法有效的协议，对当事人具有法律约束力，当事人应按约履行。故原告要求明确杨舍镇悦丰新村2幢601室、马自达轿车归原告所有、第三人要求杨舍镇通运新村58幢202室及车库归第三人所有，于法有据，应予支持。关于原告要求被告、第三人支付50万元的诉讼请求，因在《协议书》签订后被告高某1已支付给了原告1万元，故被告、第三人应支付给原告的金额应为人民币49万元。原告表示杨舍镇悦丰新村2幢601室的尚余房贷、向张霞的借款9万元由其归还，该意见予以采纳。关于原告要求被告协助办理杨舍镇悦丰新村2幢601室登记至原告名下的诉讼请求，因该房屋上尚有贷款没有归还，变更登记条件尚未成就，故该诉讼请求不予采纳，原告要求被告协助办理马自达轿车过户手续的诉讼请求予以采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、马自达轿车（牌照苏Ｅ×××××）归原告何某所有，被告高某1于本判决生效后十日内协助原告何某办理该车的过户手续。二、张家港市杨舍镇悦丰新村2幢601室[所有权证号：苏（2017）张家港市不动产权第0053100号]归原告何某所有。该房屋尚余贷款及向张霞的借款90000元由原告何某负责归还。三、张家港市杨舍镇通运新村58幢202室以及车库（所有权证号：张房权证杨字第××号）归第三人高某2、徐某所有，该房屋办理变更登记所需费用由被告高某1、第三人高某2、徐某承担。四、被告高某1、第三人高某2、徐某于判决生效后六十日内给付原告何某人民币490000元。五、驳回原告何某的其他诉讼请求。案件受理费26000元减半收取13000元，由原告何某承担6500元，被告高某1、第三人高某2、徐某承担6500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  陈美芳二〇二〇年七月二十九日书记员  卞 影