浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初21651号 原告：楼璀有，男，1977年8月19日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：吴艳红，浙江神美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：滕露露，浙江神美律师事务所律师。 被告：义乌市威龙印刷有限公司，住所地：义乌市稠江街道贝村路125号。 法定代表人：金文龙。 被告：金文龙，男，1965年5月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：骆丽娟，女，1969年7月9日出生，汉族，住义乌市。 原告楼璀有为与被告义乌市威龙印刷有限公司﹙以下简称“威龙公司”﹚、金文龙、骆丽娟房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月13日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序，后发现三被告下落不明不宜适用简易程序，本院于2020年3月13日依法裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭审理了本案。原告楼璀有的委托诉讼代理人吴艳红、滕露露到庭参加诉讼，被告威龙公司、金文龙、骆丽娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼璀有向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告在2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告威龙公司返还原告租金（2019年11月21日至2020年3月1日的租金）16833.33元、租房保证金1万元，并赔偿原告利息损失（自2019年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行完毕之日止）；3、被告金文龙、骆丽娟对被告威龙的上述债务承担连带责任。诉讼过程中，原告楼璀有变更第二项诉讼请求为被告威龙公司返还原告租金（2019年11月21日至2020年3月1日的租金）6833.33元、租房保证金1万元，并赔偿原告利息损失（自2019年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行完毕之日止）。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告威龙公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：⑴威龙公司将坐落于义乌市原威龙食堂（建筑面积150㎡）出租给原告；⑵租赁期限为5年，自2019年3月1日至2024年3月1日止；⑶第一年年租金为6万元，租房保证金1万元。合同签订后，原告向威龙公司交付了第一年租金和租房保证金共计7万元。2019年9月30日，案涉房屋因司法拍卖被案外人义乌市锦艺工艺品有限公司拍得。2019年11月20日，原告从案涉承租房屋中腾退。威龙公司成立于1996年7月1日，现股东为被告金文龙、骆丽娟。2018年11月23日，威龙公司被义乌市市场监督管理局列入经营异常名录。被告金文龙、骆丽娟系夫妻。原告认为，案涉房屋因威龙公司自身原因被司法拍卖，且原告与威龙公司间的租赁关系被贵院认定为不受法律保护的租赁关系，导致原告与威龙公司签订的《房屋租赁合同》因威龙公司无法提供租赁物而无法继续履行、合同目的无法实现，原告有权要求解除租赁合同，并要求返还租金、租房保证金及赔偿原告损失。原告支付给威龙公司的租金和租房保证金均由被告金文龙、骆丽娟个人收取，存在股东和公司财务混同的情形。被告金文龙、骆丽娟作为威龙公司的实际控制人，滥用公司独立地位，逃避债务，严重损害了原告作为公司债权人的利益，根据公司法相关规定，被告金文龙、骆丽娟应对威龙公司的前述债务承担连带责任。2019年12月25日，原告向义乌市人民法院领取了案涉房屋退回租金1万元，应予以扣除。为维护自身合法权益，特向贵院提出诉讼，请予支持。 原告楼璀有为证明其诉请向本院提供了下列证据： 1、房屋租赁合同一份（核对件，原件在（2019）浙0782执4794号案卷中），拟证明原告与被告威龙公司签订了《房屋租赁合同》，原告从被告处承租位于义乌市原威龙食堂的事实。 2、威龙公司的义乌市房地产司法拍卖信息一份（打印件），拟证明：（1）、原告承租的案涉房屋已于2019年9月30日由案外人义乌市锦艺工艺品有限公司拍得；（2）、拍卖公告中载明“案涉房屋有租赁，不保护”。 3、威龙公司的企业信用信息和列入经营异常名录信息各一份（均为打印件），拟证明：（1）、被告威龙公司的股东为金文龙、骆丽娟；（2）、被告威龙公司于2018年11月23日被义乌市市场监督管理局列入经营异常名录信息的事实。 4、婚姻信息一份（复印件，原件在（2019）浙0782民初21648号案卷中），拟证明被告金文龙与骆丽娟系夫妻。 5、（2019）浙0782执4794号法院对原告所做的询问笔录一份（核对件），拟证明原告承租案涉房屋的事实。 被告威龙公司、金文龙、骆丽娟未作答辩，也未有证据向本院提供。 本院认为，被告威龙公司、金文龙、骆丽娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告楼璀有提供的上述证据，其来源和形式合法、内容真实，且与其主张的事实相关联，本院对这些证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月1日，原告楼璀有（乙方承租方）与被告威龙公司（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于义乌市原威龙食堂（建筑面积为150平方米）出租给乙方使用；租赁期限为五年，自2019年3月1日至2024年3月1日止；租金第一年6万元，自第二年起年租金为63000元，第四、五年租金为65000元；为保证本合同的顺利履行，乙方应向甲方交纳1万元保证金。嗣后，原告楼璀有向被告威龙公司支付了第一年租金6万元和保证金1万元。因被告威龙公司未履行生效法律文书所确定的义务，被告威龙公司所有的坐落于义乌市的工业房地产即案涉房屋在阿里巴巴司法拍卖网络平台上被本院强制拍卖，本院在拍卖公告特别说明中明确载明“该拍品未腾空，有租赁，不保护，于拍卖成交付款后六个月内腾空交付”。2019年9月30日，案外人义乌市锦艺工艺品有限公司以最高价竞得该拍卖标的物。2019年11月20日，原告楼璀有腾空案涉房屋，并交付给义乌市锦艺工艺品有限公司。2019年12月25日，原告楼璀有向本院领取了案涉房屋退回的租金1万元。 另查明，被告金文龙、骆丽娟系夫妻关系。被告威龙公司成立于1996年7月1日，系有限责任公司（自然人投资或控股），股东为金文龙、骆丽娟。2018年11月23日，被告威龙公司被义乌市市场监督管理局列入经营异常名录，列入原因系通过登记的住所或者经营场所无法联系的。 本院认为，原告楼璀有与被告威龙公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应予确认合法有效。案涉房屋因被告威龙公司拒不履行生效法律文书义务而被法院强制拍卖，且已被案外人义乌市锦艺工艺品有限公司竞得，而原告楼璀有与被告威龙公司之间的租赁关系业已在法院司法拍卖时被涤除，原告楼璀有与被告威龙公司的房屋租赁合同已无法继续履行，致使原告楼璀有签订房屋租赁合同的目的不能实现，原告楼璀有作为承租人有权解除房屋租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，原告楼璀有主张解除双方签订的《房屋租赁合同》和要求被告威龙公司返还剩余租金及租房保证金的诉请，于法有据，应予支持。因被告威龙公司的过错，致使案涉的房屋租赁合同被解除，原告楼璀有主张被告威龙公司赔偿租金、租房保证金自腾空次日起至实际履行完毕之日止的利息损失并无不当，本院亦予以准许。但因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告楼璀有主张按中国人民银行同期同类贷款利率计息不当，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。 《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。”公司债权人主张股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的，对股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的事实承担举证责任。现原告楼璀有称案涉房屋的租金及保证金均由被告金文龙、骆丽娟个人收取，但原告楼璀有对这一事实并无证据佐证；退一步讲，即使案涉房屋的租金及保证金由被告金文龙、骆丽娟个人收取，但仅凭收取租金和保证金这一项，亦不足以证实被告金文龙、骆丽娟与被告威龙公司之间存在财产混同。故，原告楼璀有主张被告金文龙、骆丽娟对被告威龙公司的上述债务承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。 综上所述，原告楼璀有诉请中的合理部分，本院予以支持，其余部分应予驳回。被告威龙公司、金文龙、骆丽娟经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告楼璀有与被告义乌市威龙印刷有限公司于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、本判决生效后十日内，被告义乌市威龙印刷有限公司返还原告楼璀有房屋租金6833.33元和租房保证金1万元，合计16833.33元，并赔偿支付以16833.33元为基数自2019年11月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息损失； 三、驳回原告楼璀有的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费221元，由被告义乌市威龙印刷有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴功君 人民陪审员  楼晓晶 人民陪审员  毛国新 二〇二〇年七月三日 书 记 员  俞 姣 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?