杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初6383号 原告：杭州恩加壹企业管理有限公司，统一社会信用代码91330109MA2AYXW842，住所地浙江省杭州市萧山区蜀山街道市心南路822至830号（连续双号）。 法定代表人：吴涛，总经理。 委托诉讼代理人：姜海林、吴益飞，浙江启金律师事务所律师。 被告：邓冬林，男，1968年1月13日出生，汉族，住浙江省建德市。 原告杭州恩加壹企业管理有限公司诉被告邓冬林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员李诚适用简易程序于同年7月17日公开开庭进行了审理。原告杭州恩加壹企业管理有限公司的委托诉讼代理人姜海林及被告邓冬林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州恩加壹企业管理有限公司诉称：2018年5月8日被告因开设餐饮店需要向原告租赁位于杭州市萧山区XXX的房屋一间，面积约489.8平方米。双方于当日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月30日止。第一年租金320000元，第二年后租金在原有租金基础上递增5%，第一年押贰万元，每三个月租金一付，第二年后每半年租金一付；物业费、卫生费每月每平方6元，首年免交物业费、卫生费。同时约定：承租人不交付或不按约定交付租金达壹个月以上的，出租人有权解除本合同；承租人逾期支付租金的，自应付期限之日第二天起至实际支付租金之日止按日万分之十向出租人支付违约金。被告已经付清2018年8月1日至2019年7月30日的租金，被告应按照合同约定支付2019年8月1日至2020年7月31日的租金315000元，但被告仅支付租金52000元，并一直拖欠原告相应的物业费、卫生费、水费。原告在多次与被告沟通无果的情况下，按照合同约定于2020年4月3日向被告发送《告知函》，解除《房屋租赁合同》并要求被告于2020年4月8日前腾退房屋等事宜。原告认为被告已构成违约，故起诉，要求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月3日解除；2.被告支付原告2019年8月1日至2020年4月3日的租金160625元及违约金（计算至实际付清之日止，暂计至2020年4月13日为21431.63元）；3.被告支付原告水费1909元及物业费、卫生费（物业费、卫生费计算至实际腾退之日止，暂计至2020年4月13日为24783.88元）；4.被告腾退位于杭州市萧山区XXX的房屋后交付原告，并支付自2020年4月4日起至实际腾退之日止的占有使用费，暂计至2020年4月13日为8750元；5.被告承担诉讼费。本案审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月3日解除；2.被告支付原告2019年8月1日至2020年4月3日的租金160625元；3.被告支付原告水费1909元及物业费、卫生费（物业费、卫生费计算至实际腾退之日止，暂计至2020年4月13日为24783.88元）；4.被告腾退位于杭州市萧山区XXX的房屋后交付原告，并支付自2020年4月4日起至实际腾退之日止的占有使用费，暂计至2020年4月13日为8750元；5.被告承担诉讼费。 被告邓冬林辩称：起初被告按约履行房屋租赁合同，并未欠付原告租金。双方履行过程中，因被告支付能力问题，双方达成协议，被告每日支付原告租金2000元，此款支付至2019年10月24日。后原告于2019年10月25日对被告承租房屋断电，被告无法理解原告断电原因，经报警处理无果，被告后续无法利用该场地经营。故2019年10月25日及之后被告也未再向原告支付过租金。目前该房屋空置，原告未提供明确说法，被告也不清楚是去是留，相关设备均保留在案涉房屋内。原告2020年4月确实通过手机发送告知解除函给被告，被告为此找原告协商，原告告知被告不能继续经营了。结欠水费1909元无异议，物业费、卫生费双方口头约定无需承担。 经审理查明：原、被告于2018年5月8日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于杭州市萧山区XXX的房屋（面积约489.8平方米）出租给被告用于XXX餐饮店。租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月30日止。首年租金为320000元，每三个月一付。自第二年起每年租金在上年租金的基础上递增5%，每半年一付。首年免物业费、卫生费。自第二年起物业费、卫生费按照6元／月／平方米收取。同时，被告需缴纳首年押金20000元。双方约定了合同解除的条件，其中第6条约定为“承租人不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上”。合同签订后，双方口头约定，将首年租金变更为300000元。原告将租赁房屋交付被告，被告缴纳押金20000元，支付了首年租金300000元及首年水电费。自2019年8月1日起的次年租金被告仅支付了52000元，尚欠水费1909元未付，物业费、卫生费均未支付。原告于2020年4月3日向被告发送《告知函》，告知被告解除《房屋租赁合同》并要求被告于2020年4月8日前腾退房屋。2020年5月20日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。 以上事实，由原、被告在庭审中的陈述及原告提供的房屋租赁合同、同意转租证明（复印件）、房屋产权证（复印件）、告知函、快递记录、微信聊天记录打印件、浙江增值税电子普通发票打印件等证据予以证实。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并生效。被告未按约足额支付租金，原告有权依据合同约定行使解除权。原告于2020年4月3日向被告发出《告知函》，通知解除合同，故原、被告于2018年5月8日签订的《房屋租赁合同》自《解除函》2020年4月3日到达被告处时解除。合同解除后，原告有权要求被告履行合同约定付款义务、腾退房屋并承担占有使用费。关于应付租金，被告应向原告支付自2019年8月1日起至合同解除之日（即2020年4月3日）止按年315000元标准计算的租金，合同解除后，被告未及时腾退并返还租赁商铺的，原告可参照租金标准要求被告支付自合同解除之日的次日起至实际腾退之日止的占有使用费；被告已支付原告的52000元租金及缴纳的押金20000元均在被告应付价款中予以扣除，故本院确认被告应支付租金140625元及自2020年4月4日起至实际腾退之日止按315000元/年标准计算的占有使用费。关于水费及物业、卫生费，被告对尚欠水费1909元无异议，本院予以确认；原告举证证明了其2020年4－6月向业主方缴纳物业服务费的事实，故本院确认被告应承担三个月的物业、卫生费即8816.4元，对原告主张的其他部分物业、卫生费本院不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州恩加壹企业管理有限公司与邓冬林于2018年5月8日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月3日解除； 二、邓冬林在本判决生效后十日内腾退并返还位于杭州市萧山区XXX的房屋（面积约489.8平方米）； 三、邓冬林在本判决生效后十日内支付杭州恩加壹企业管理有限公司租金140625元及自2020年4月4日起至实际腾退之日止按315000元/年标准计算的占有使用费； 四、邓冬林在本判决生效后十日内支付杭州恩加壹企业管理有限公司水费1909元及物业、卫生费8816.4元； 五、驳回杭州恩加壹企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4220元，减半收取2110元，由邓冬林负担1751元，杭州恩加壹企业管理有限公司负担359元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 李 诚 二〇二〇年七月三十日 书记员 许理帆