苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4010号原告：苏州市佳中物业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇江陵南路93号。法定代表人：姜伟，执行董事。被告：王湖渭，男，1975年3月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告苏州市佳中物业管理有限公司（下称佳中公司）与被告王湖渭物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用小额诉讼程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告佳中公司的法定代表人姜伟、被告王湖渭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳中公司向本院提出诉讼请求：1、王湖渭支付物业费14155.80元、滞纳金12619.95元；2、本案诉讼费用由王湖渭承担。事实和理由：王湖渭系苏州市吴江区业主，房屋建筑面积163.84平方米。2004年1月1日起，佳中公司受聘从事振泰小区物业管理。自2009年起至2020年底，王湖渭结欠佳中公司物业费及滞纳金共计26774.95元。佳中公司多次催讨无果，遂诉至法院。王湖渭辩称，位于苏州市吴江区房屋系王湖渭2007年购买的，购买后至2013年，房屋所在楼层的电梯一直没开，根据相关规定，有电梯的物业费为0.6元/月/平方米，没有电梯的物业费为0.33元/月/平方米，因此，要求在物业费中扣除其中差价，并要求赔偿：1、上下楼走路费用，按每天2人、每人3元计算7年；2、有无电梯的房屋差价10万元及相应利息损失；3、该幢楼公用大门没有修好，按200元/年计算13年。本院经审理认定事实如下：王湖渭系苏州市吴江区业主，房屋建筑面积163.84平方米。2008年1月1日，吴江市振泰小区业主大会（甲方）与吴江市佳和物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，主要约定：甲方选聘乙方为吴江市松陵镇振泰小区提供物业管理服务，服务期限自2008年1月1日起至2009年12月31日止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅为0.33元/月/平方米，小高层（不含电梯用电）为0.6元/月/平方米；物业服务费由乙方按一年一交的方式向业主收取（具体的收缴方式、时间、地点等每年都必须由业主委员会公告后方可收取），业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按缺缴的物业服务费的万分之五向业主加收滞纳金；本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见书面通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，视为此合同为自动延续。2009年11月26日，吴江市振泰小区业主大会（甲方）与吴江市佳和物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，该合同除约定的服务期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止外，其余有关物业费标准、收缴时间、滞纳金、续聘内容与上述2008年1月1日的《物业服务合同》一致。2013年3月27日，吴江市佳和物业管理有限公司名称变更为佳中公司。2014年10月26日，吴江区振泰小区业主大会（甲方）与佳中公司（乙方）签订《物业服务合同》，该合同除约定的服务期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止外，其余有关物业费标准、收缴时间、滞纳金、续聘内容与上述2008年1月1日的《物业服务合同》一致。审理中，佳中公司承认王湖渭所住楼层电梯在2009年、2010年没有正常开启，2020年的物业费因受疫情影响还没有催缴；王湖渭承认2009年起的物业费并没有支付。现佳中公司以王湖渭拖欠2009年1月1日至2020年12月31日期间的物业费为由诉至本院。以上事实，有佳中公司提供的《物业服务合同》、公司准予变更登记通知书及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告佳中公司与振泰小区业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对全体业主均具有法律约束力。被告王湖渭对原告佳中公司自2009年起为“振泰小区”提供物业服务未提出异议，可认定该小区自2009年起一直由原告佳中公司提供物业服务。原告佳中公司为“振泰小区”提供物业服务后，被告王湖渭作为该小区业主应按约履行支付物业费义务，被告王湖渭未支付的，应承担违约责任。根据《物业服务合同》约定，原告佳中公司有权向业主收取的物业费：住宅为0.33元/月/平方米，小高层（不含电梯用电）为0.6元/月/平方米。虽然被告王湖渭居住的系小高层，但由于所住楼层电梯在2009年、2010年未正常开启，因此，被告王湖渭要求按住宅标准支付物业费，并无不当，本院予以认可；被告王湖渭认为2011年至2013年电梯也未开启，因未提供相应证据证实，本院碍难采信。关于滞纳金，虽然《物业服务合同》约定物业费一年一交，但具体收缴时间应由业主委员会公告，因原告佳中公司未提供相关证据，故本院视每年12月31日为当年物业费缴纳的截止日期，被告王湖渭逾期未缴纳的，应支付滞纳金；鉴于合同约定的滞纳金过高，本院酌定2019年8月20日前的滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算、2019年8月20日后的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。现原告佳中公司要求被告王湖渭支付2009年1月1日至2019年12月31日期间的物业费11914.44元（0.33元/月/平方米×24个月×163.84平方米＋0.6元/月/平方米×108个月×163.84平方米）、滞纳金（以648.81元、648.81元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65为基数，分别自2010年1月1日、2011年1月1日、2012年1月1日、2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算；以10734.79元、1179.65元为基数，分别自2019年8月20日、2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持；原告佳中公司要求被告王湖渭支付2020年度的物业费，因尚未公布缴纳时间，故本院在本案中不予支持。被告王湖渭要求赔偿电梯未开的相关损失，因未提起反诉，也无法律依据，本院不予理涉。就被告王湖渭应承担的案件受理费，原告佳中公司同意由被告王湖渭直接向其支付，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告王湖渭于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市佳中物业管理有限公司2009年1月1日至2019年12月31日期间的物业费11914.44元及滞纳金（以648.81元、648.81元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65元、1179.65为基数，分别自2010年1月1日、2011年1月1日、2012年1月1日、2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算；以10734.79元、1179.65元为基数，分别自2019年8月20日、2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州市佳中物业管理有限公司指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）如果被告王湖渭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取235元，由原告苏州市佳中物业管理有限公司负担145元，由被告王湖渭负担90元。被告王湖渭负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市佳中物业管理有限公司（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州市佳中物业管理有限公司指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64），原告苏州市佳中物业管理有限公司预交的案件受理费本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  姚民二〇二〇年七月十三日书记员  周迪附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。