河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初1589号 原告：徐光亮，男，1984年7月25日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐江县。 委托诉讼代理人：李锦星，北京恒略律师事务所律师。 被告：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地：香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。 法定代表人：刘丹，总经理。 委托诉讼代理人：任成森，河北天枢律师事务所律师。 原告徐光亮与被告香河县胜强房地产开发有限公司（以下简称胜强房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐光亮委托诉讼代理人李锦星、被告胜强房地产公司委托诉讼代理人任成森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐光亮向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求法院依法判令解除合同编号为20160828134号《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告购房款1598513元；3、请求法院依法判令被告向原告支付违约金15985.13元；4、请求法院依法判令被告赔偿原告贷款利息损失73406.13元；前三项合计金额1687904.26元；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月28日，原告与被告签订《大运河孔雀城签约签呈》和《大运河孔雀城销售服务确认表》，原告购买被告出让位于河北（下称涉案房屋）,建筑面积121.81平方米，每平方米13123元，总金额1598513元，分期支付，首期房价款648513元，于2016年8月30日前支付；余款950000元由原告办理银行贷款支付。2016年11月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为20160828134号《商品房买卖合同》（下称《合同》，《合同》中房屋价格及付款方式等内容与《大运河孔雀城签约签呈》一致。《合同》约定被告应在2018年11月15日前交付涉案房屋，如逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。《合同》签订后原告分三笔支付首期房款，其中合同签订当日原告支付了20000元定金，2016年6月27日支付628382元，2016年8月28日支付131元，合计648513元。余款950000元原告向银行申请贷款，原告自2016年10月7日起每月偿还贷款本息5328.61元至今。但直到2019年12月12日，被告才交付涉案房屋，超过约定交付期一年多。原告要求被告解除《合同》，退还房款，承担违约责任，赔偿原告因贷款所造成的利息损失，但被告拒绝。综上，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告胜强房地产公司辩称，被告未能按合同约定的交付期限交付商品房是由于大气污染、政府行为等因素造成的，交房期限理应予以顺延。一、大气污染、政府行为等因素造成涉案工程停工符合客观事实。涉案房屋在施工期间，香河县住房和城乡建设局等行政机关因重污染天气下发一系列文件责令被告停止施工。仅被告接到的政府文件规定的停工天数便已达到了353天，即使按照政府文件规定的停工天数，涉案房屋交房日期也应顺延至2019年11月3日。但实际上，被告就执行政府文件不停地进行停复工准备，其实际的停工天数是远远高于政府文件规定的停工天数的。二、被告因大气污染、政府行为等因素造成的停工对房屋交付期限予以顺延符合合同约定及法律规定。补充协议第三条及第十条第8款均明确约定因政府行为导致逾期交付商品房，不属于违约情形，履行时间可相应延长。故应认定为被告是在合理期限内予以交房。三、原告并不享有合同约定的解除权。补充协议第11条约定明确约定“如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一额违约金（已包含利息损失和损失赔偿等）”。故被告并不享有合同约定的解除权，且涉案房屋即使按照政府文件规定的停工天数进行计算，交房日期也顺延至了2019年11月3日，被告已于2019年12月10日向原告致发了入住通知书，其逾期天数不足60天。故原告按照合同约定主张解除合同是不能成立的。综上所述，被告未能按合同约定的交付期限交付商品房是由于大气污染、政府行为等因素造成的，交房期限理应予以顺延。原告主张解除合同及被告承担违约金等诉讼请求均没有事实依据及法律依据。恳请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告徐光亮（买受人）于2016年11月29日与被告胜强房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：原告购买被告位于香河县大香线西侧、蒋北路南侧7.1（1）期75号楼1单元102号住宅一套；建筑面积121.81平方米；总价款为1598513元，付款方式为首付款648513元，贷款950000元；被告应于2018年11月15日前将房屋交付原告；逾期交房超过60天,买受人有权解除合同,出卖人应该退还全部己付款,并且按买受人累计己付款的1%向买受人支付违约金；等等。《补充协议》约定：买卖双方已注意并接受了本协议中涉及的免责或限制各方权利、违约后果、行权期限等重要条款；凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致，以本协议为准；如遇到出卖人无法控制的火灾、水灾、地震、考古发现、政府行为(含法律政策变更、因政府原因导致的规划变更)等不可抗力因素,出卖人可据实予以延期且不承担逾期交房的违约责任；如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等）。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告按照约定向被告支付首付款648513元。余款950000元原告向银行申请贷款支付。 涉案房屋所在楼宇施工许可证号为131024201608050601，于2019年12月6日取得竣工验收备案证明书。2016年9月21日至2019年11月6日，香河县住房和城乡建设局等行政机关多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计353天。2019年12月10日，被告以邮寄方式通知原告2019年12月12日办理入住手续。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、付款凭证、河北省建设工程竣工验收备案证明书、停工通知、监理通知、复工报告、入住通知书、快递单等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行。被告取得竣工验收备案证明书后按原告提供地址以邮寄的方式通知原告办理入住手续符合合同约定不违反法律规定。现被告未按合同约定于2018年11月15日前交房，被告实际通知原告于2019年12月12日办理入住手续，被告延期交房392天，但本案中自2016年9月21日至2019年11月6日，香河县住房和城乡建设局等行政机关通知要求香河县境内施工单位停工353天，被告逾期交房39天，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，未达到合同解除的条件，且不用承担违约责任，故被告逾期交房不构成违约。故原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》以及要求被告支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条之规定，判决如下： 驳回原告徐光亮的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取10447元，由原告徐光亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇二〇年七月二十一日 书记员  王 红