山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1721民初1588号原告（申请执行人）：冯占立，男，1966年12月11日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：王星，山东桂林律师事务所律师。被告（案外人）：张保成，男，1962年11月12日出生，汉族，户籍所在地曹县。被告（被执行人）：任云喜（任明喜），男，1962年5月29日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：李加凯，山东雷泽律师事务所律师。原告冯占立诉被告张保成、任云喜申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯占立及其委托诉讼代理人王星，被告张保成，被告任云喜及其委托诉讼代理人李加凯到庭参加到了诉讼。本案现已审理终结。冯占立向本院提出诉讼请求：1.判决准予执行曹县珠江东中现“老泥池酒”门面房东侧第1间门面房（以下案涉执行门面房）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.案涉执行门面房系任云喜自建，所占用土地为刘楼村集体土地，张保成并非刘楼村集体经济组织成员，二被告签订的房屋买卖合同无效；2.其与任云喜于2017年9月4日签订买卖协议，约定将案涉执行门面房抵偿任云喜所欠其款项，因此任云喜不可能在2016年1月1日就出售给张保成；3.案涉执行门面房被查封前，张保成并未合法占有；4.张保成仅提交任云喜收据，未提交其他支付全部房款的证据；5.案涉执行门面房因张保成自身原因未办理过户登记手续。张保成辩称：其通过中间人徐某认识任云喜，经沟通带着现金去签的合同，有任云喜夫妇和邻居签字。任云喜辩称：驳回冯占立对本案的诉讼请求。事实和理由：1.其因急需用钱，把案涉执行门面房出售给张保成，双方签订了房屋买卖合同并收取了张保成30万元房款；2.合同成立后，其将房屋交付张保成占有使用至今；3.其与张保成买卖房屋早于法院查封；4.其与张保成不存在恶意串通情形，房屋买卖合同已合法生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性均无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院确认如下：1.原告提交的曹县磐石街道办事处沙果园社区居民委员会出具的证明，没有负责人和制作证明材料的人员签名或者盖章，形式上存在瑕疵，且案涉执行门面房所在的土地位于主城区交通干线路边，该证明不能单独作为定案依据；2.对本院执行笔录的真实性予以确认，但该笔录记载的是任云喜自己陈述，不能单独对抗其他合法证据；3.张保成提交的房屋买卖合同、收据，能够与其提交的房屋租赁合同、营业执照、证人当庭证言及任云喜陈述相互印证，能够证明张保成购买案涉执行门面房并占有、出租的事实，均予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：被告张保成经证人徐某介绍与被告任云喜认识。经协商，任云喜及其妻兰培云作为出让方与张保成作为受让方签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿将案涉执行门面房及相应土地使用权有偿转让给乙方；转让价款30万元在签订合同时现金或转账支付给甲方，甲方收到款项后给乙方出具收据；如遇国家征收和拆迁，关于该房屋和土地使用权的收益归乙方所有，与甲方无关，如需办理相关手续，甲方有权随时协助的义务。甲乙双方及西邻在合同相应位置签名捺印，见证人徐某、任某在合同尾部签名捺印。当日，任云喜、兰培云为张保成出具收据，载明：今收到，售房款叁拾万元整。见证人徐某亦在该收据上签名捺印。2017年5月20日、2019年5月17日和2020年5月17日，张保成与案外人孙文丽分别签订房屋租赁合同，将案涉执行门面房租赁给孙文丽使用。因合伙纠纷，冯占立以任明喜（注：实际应为任云喜，任明喜只是常用名，户籍登记为任云喜，下同）为被告于2017年9月25日向本院提起诉讼，诉求判令任明喜返还其现金65万元及利息。该案审理期间应冯占立申请，本院于2017年10月9日作出（2017）鲁1721民初4972号民事裁定：一、查封任云喜坐落于曹县刘楼房产（曹房权证曹城字第××）；二、查封登记在案外人冯永涛名下的车牌号为鲁Ｒ×××××号马自达轿车。实际于当月10日轮候查封了上述房产。经审理，本院于2018年9月14日作出（2017）鲁1721民初4972号民事判决：任明喜于判决生效后7日内偿还冯占立欠款65万元并负担诉讼费用8920元。该判决发生法律效力后，冯占立申请本院强制执行。执行期间，任云喜在2018年11月29日接受本院询问“你在老曹县一中东侧路的五间门面房是什么情况”时曾称“这五间门面因为我做生意赔钱，押了从东往西数三间，分别押给了任明运、第二间给了一个姓徐的，第三间给的任杰。这五间房产有房产证，但是房产证押给了刘永胜。最西边两间，现在干着饭店的，我给我儿子了。东头这一家抵出去好几年了，剩下的两间是2016年抵押出去的，用来借钱干工程”等。本院于2019年5月14日作出（2018）鲁1721执2118号执行裁定：查封任明喜所有的位于曹县间（现“老泥池酒”东西两侧各两间。张保成不服，于2019年12月17日提出执行异议。经审查，本院于2020年2月20日作出（2019）鲁1721执异116号执行裁定：中止对案涉执行门面房的执行。冯占立不服，诉至本院，诉求：1.判决准予执行案涉房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。另查明，2017年9月4日，任明喜在买卖协议上签名捺印，形成如下内容：经双方协商同意，将任明喜位于间门面其中从东往西第二间、第三间两间门面以65万元的价格出售给冯占立；此协议已达成共识；从此协议签订之日起一个月内，任明喜将65万元现金交于冯占立手中，如超出期限，此门面两间所有权归冯占立所有，空口无凭，立约为证（双方垫资基本持平）。2018年1月10日，本院受理任云喜诉冯占立确认合同无效纠纷案。任云喜诉求撤销其为冯占立出具的欠据、买卖协议、合伙事务协议。经审理，本院于2018年4月2日作出（2018）鲁1721民初294号民事判决：驳回任云喜的诉讼请求。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张保成与任云喜于2016年1月1日签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合法有效，本院予以确认。张保成依照约定交付了30万元房款，有任云喜、兰培云出具的收据为证，收据上有证人徐某签名捺印，且证人徐某亦出庭对当时签订合同、款项交付过程予以证明，结合张保成分别于2017年5月20日、2019年5月17日、2020年5月17日与案外人孙文丽签订的房屋租赁合同，足以证实张保成支付了全部购房款并实际占有案涉房产出租收益的事实。考虑到案涉执行门面房所占用的土地未及时变更性质等客观因素，据此尚无法认定张保成对未办理涉案房产过户登记手续存在自身过错。故人民法院不应执行案涉房产，否则可能造成当事人不必要的其他诉累。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，结合本案查明的事实，张保成提出排除强制执行的异议，亦应得到支持。依据上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十条、第三百一十三条之规定，判决如下：不得执行曹县珠江东中现“老泥池酒”门面房东侧第1间门面房。案件受理费5800元，由原告冯占立负担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  项本升人民陪审员  宋 丽人民陪审员  张百燕二〇二〇年七月九日法官助理冉玉国书记员张远方