辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初2298号 原告：邳向南，女，1984年3月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：杨锦生，系辽宁品行律师事务所律师。 被告：武松涛，男，1989年7月31日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：刘宏斌，系辽宁维权律师事务所律师。 被告：沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部，住所地沈阳市于洪区。 经营者：孙妍。 委托诉讼代理人：崔朕国，男，1988年2月4日出生，回族，住沈阳市铁西区。 原告邳向南诉被告武松涛、沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邳向南的委托诉讼代理人杨锦生，被告武松涛的委托诉讼代理人刘宏斌、被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部的委托诉讼代理人崔朕国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邳向南向本院提出诉讼请求：一、判令被告武松涛双倍返还定金4万元。二、请求判令被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部返还中介费5000元。三、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年10月9日原告在被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部与被告武松涛签订房屋买卖合同，就原告购买被告武松涛名下的位于沈阳市于洪区XX室达成合意，原告向沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部支付中介费5000元，并缴纳房屋定金2万元。合同签订后，原告多次联系被告办理房屋交易事宜，但被告武松涛推辞不去办理并已不再出售为由终止合同，而且拒绝退还定金。原告认为被告武松涛收取原告定金未按约定履行房屋屋买卖合同义务，违约在先，应向原告双倍返还定金。被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部未能完成中介服务，应退还中介费，故诉至法院，请求法院维护原告合法权益。 被告武松涛辩称：截止到今天开庭被告武松涛也未收到所谓的定金2万元，该2万元根据房屋买卖合同也是房款的一部分，同时也未收到房款2万元，属于原告违约。被告武松涛无义务双倍返还定金及支付中介费，驳回原告诉讼请求。 被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部辩称，当时签这个合同的时候我在场，签完隔了几天以后我们就联系房主，然后房主就说我们无法确认他的银行放款时间和过户的时间，说这房子就不能卖了，说如果你们能给我把这个他所要求的不在合同上，我们就可以继续执行。我说银行跟房产局不会给我们具体准确的时间，我们只能说是尽快，房主说那就拉倒不卖了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月9日，被告武松涛作为甲方、原告邳向南作为乙方、被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部作为丙方共同签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告武松涛所有的位于沈阳市于洪区XX号建筑面积84平方米的房屋，房屋总价款为82万元。双方还约定定金为2万元，首付款为22万元，贷款57万元，尾款1万元，未约定具体的交纳首付款的时间及办理贷款的时间。该协议签订后，原告交纳定金2万元，沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部收取了该2万元，沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部提供了格式的定金收条一张，该收条载明：“易居房友定金收条甲方：武松涛于2019年10月9日收到乙方：邳向南购买位于沈阳市于洪区XX号房屋定金20000元整。如甲方收到定金后改变主意，不以上述价格和方式出售给乙方该房屋，视为违约，甲方双倍赔偿乙方定金及中介方中介费。如乙方违约，定金、中介费不退还。”被告武松涛在甲方处签字。同时，原告向被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部交纳中介费5000元，沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部出具收条一张，该收条载明：“易居房友中介费收条丙方（中介方）：于2019年10月9日收到乙方购买XX号房屋中介费人民币5000元整。”该收条加盖了沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部的印章。 后原告要求被告武松涛配合办理房屋更名过户相关手续，被告武松涛不予配合，原告诉至本院。 沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部出具《出售证明》一份，该出售证明载明：“2019年10月9日，甲方武松涛（身份证号XX）出售沈阳市于洪区XX此房屋，房屋卖给乙方邳向南（身份证号XX），当天签好此房屋出售所有协议，乙方邳向南已交定金20000元（两万元整），中介服务费5000元（五千元整），乙方邳向南多次和甲方武松涛联系办理此房屋交易，甲方推辞不去办理，最后甲方武松涛以不卖为由终止合同。”该说明加盖了沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部印章。 原告在庭审中将第二项诉讼请求变更为：“要求被告武松涛赔偿中介费5000元”。原告在本案中选择要求被告武松涛承担双倍返还定金的责任。 在庭审中询问被告不履行房屋买卖合同的原因，被告称未实际收到定金，当时房屋手续没有办理，没有房证和契证。 被告武松涛在庭审中称，原告持有的《易居房友定金收条》中“武松涛”的签字并非其本人所写，申请进行笔迹鉴定，本院要求其三日内提供书面鉴定申请，截至本判决书出具时，被告武松涛未提交鉴定申请。 被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部在庭审中表示，如法院判决被告武松涛返还定金，被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部愿意代为返还2万元定金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，原、被告均应按照合同约定履行合同义务。《中华人民共和国担保法》规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，接受定金乙方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。本案的争议焦点为，被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部代被告武松涛收取定金的行为是否对武松涛发生法律效力。首先，原告、被告武松涛、被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部共同签订了《房屋买卖合同》，该合同系三方真实意思表示，对三方均发生法律效力，被告武松涛认可将房屋出售给原告，并在合同中约定原告交付定金2元，故原告交付2万元定金的行为被告武松涛认可并知情；其次，被告武松涛虽主张收条中的“武松涛”签字并非其本人所写，在口头申请鉴定后未提交书面鉴定申请，应承担举证不能的责任，故本院认定定金收条中“武松涛”的签字系其本人所写；第三、原告在签订合同当日即交付定金2万元，被告武松涛在给原告出具的定金收条上签字，代表被告武松涛认可原告交付2万元定金的事实；第四，沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部代武松涛收取2万元定金系中介公司为保证交易顺利进行、保证交易资金安全履行中介服务的内容，被告武松涛在场且未提出异议，并在定金收条上签字确认该事实。故沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部代武松涛收取2万元的行为对武松涛发生法律效力，应视为武松涛收取了2万元定金。综上，被告武松涛收取了定金2万元，但却拒不履行合同义务，应承担双倍返还定金的责任，因被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部同意代武松涛返还定金，故被告武松涛还应返还定金2万元。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条定，判决如下： 一、被告沈阳市于洪区房友恒大绿洲房产信息服务部在本判决生效后十日内一次性代被告武松涛返还原告邳向南定金2万元； 二、被告武松涛在本判决生效后十日内一次性返还原告邳向南房屋定金2万元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费925元，由被告武松涛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 杨 洋 人民陪审员 徐 艳 人民陪审员 宋启飞 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员 刘莹莹