广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初980号 原告：庞东梅，女，1968年9月29日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所执业律师。 被告：梁伟萍，女，1969年9月20日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：黄粤景，广西越桂律师事务所执业律师。 第三人：许军，男，1968年12月2日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：黄粤景，广西越桂律师事务所执业律师。 第三人：广西巨隆房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦C座二十六层，统一社会信用代码91450100756500136F。（以下简称“巨隆公司”） 法定代表人：李克雨。 案由：居间合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年4月13日 开庭日期：2020年5月12日、2020年7月1日 原告庞东梅诉讼请求：一、被告向原告返还居间服务费12万元；二、被告向原告支付资金占用期间的利息（1.以2万元为基数，按照年利率6%从2012年10月17日起至本息清偿完毕至，现暂计至2020年4月17日为9400元；2.以2万元为基数按照年利率6%从2012年10月20日起至本息清偿完毕止，现暂计至2020年4月20日为9400元；3.以2万元为基数，按照年利率6%从2013年6月24日起至本息清偿完毕止，现暂计至2020年4月25日为9400元；4.以2万元为基数，按照年利率6%从2012年11月17日起至本息清偿完毕止，现暂计至2020年4月17日为9400元；5.以2万元为基数，按照年利率6%从2012年11月17日起至本息清偿完毕止，现暂计至2020年4月17日为9300元；6.以2万元为基数，按照年利率6%从2013年4月25日起至本息清偿完毕止，现暂计至2020年4月25日为8400元；以上六项暂计相应日期后为54100元）。事实和理由：2012年5月，许军与被告找到原告声称其可以取得崇左市交警支队位于南宁市危旧房改住房的购房指标，要求原告为其物色购房者。许军与被告还告知原告，购房者需具备一定的资格条件及交纳4万元费用(其中3万元交给被告与许军，剩余1万元交给巨隆公司）才能取得购房指标，并向原告承诺每成功找到一位购房者，支付原告劳动报酬7000元，如购房不成功，则全额退回4万元。2012年10月至2013年6月，韦欣、张宇、吴亮、韦宇、莫国荣与黄婉珍（夫妻关系）、覃香泉与黄振华（夫妻关系）等八人想购买涉案住房项目六套房屋，找到原告并希望为其提供购房指标，原告按照被告的要求，告知韦欣等八人如需购买购房指标，需满足购房资格并交纳4万元，其中3万元为居间服务费，1万元为向开发商交纳选房诚意金(定金)。原告收到韦欣、张宇、吴亮、韦宇、莫国荣、覃香泉交纳的办理六套房屋费用共24万元(每套4万元)后，按照被告事先的要求，通过银行转账、现金给付等方式交给被告12万元，交给许军18000元，交给巨隆公司6万元，巨隆公司收到原告代韦欣等八人交纳六套住房的预付款6万元(每套1万元)后，向韦欣等八人出具六份收条，收条显示巨隆公司收到韦欣等八人涉案住房定金(诚意金）各1万元。 后因巨隆公司无法参与涉案住房项目的承建，原告便无法再为韦欣等八人购买涉案改住房项目房屋提供居间服务。原告虽然收取韦欣等八人购买涉案住房项目六套房屋的居间服务每套各3万及选房诚意金(定金)每套各1万元，但实际上与被告及许军一起为上述八人购房者提供居间服务，而原告收取的居间服务费也是按被告的指定交给被告等人，实际上也是被告等人在为韦欣等八人提供居间服务。现上述八人购房者未能完成购房，故居间服务费应当退还，被告与原告共同为购房者提供居间服务且被告实际收取了居间服务费每套2万元共计12万元，此款项应当由被告退还。另，韦欣、张宇、吴亮因无法购买涉案住房项目的房屋，于2019年向崇左市江州区人民法院起诉，要求原告分别返还4万元并按照年利率6%支付资金占用期间的利息。2019年12月24日，该院判决原告向韦欣、张宇、吴亮各返还4万元并支付利息，现该判决已生效。且韦宇、莫国荣与黄婉珍、覃香泉与黄振华也在向原告追索相关款项。为此，原告有权要求被告返还12万元及利息。 被告梁伟萍答辩意见：1.许军与被告系夫妻关系，原、被告不认识，是许军与原告联系涉案指标房事宜。被告对原告诉称陈述的事实不予认可，对于原告主张的其向被告的银行账户汇款韦欣、张宇、吴亮的费用共6万元予以认可，该费用是原告感谢许军提供韦欣、张宇、吴亮的涉案指标房信息而转款给被告的信息服务费，对原告向被告的银行账户汇款的其他费用不予认可，原告没有交付许军18000元，原告未按生效判决向韦欣、张宇、吴亮共返还12万元，原告应在付清韦欣、张宇、吴亮12万元后才有权向被告追偿，原告无权要求被告返还6万元信息服务费。2.原告主张其向被告支付韦宇、莫国荣、覃香泉交纳的三套指标房费用共6万元，被告对此不予认可，被告不认识韦宇等五人,也没有和他们协商购房的事情，原告没有证据证明韦宇等五人已经向原告追索相关款项，原告没有提供韦宇等五人要求其向被告追索的授权委托书，因此在韦宇等五人未向原告追索的情况下应视为其放弃权利，原告无权代替韦宇等五人行使权利,被告不同意向原告返还韦宇等五人的费用共6万元。3.原、被告对利息计算方式没有约定，原告不同意支付被告利息。综上，被告请求法院驳回原告的诉请。 第三人许军的陈述意见与被告梁伟萍的答辩意见一致。 第三人巨隆公司不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面陈述意见。 查明事实：许军与梁伟萍系夫妻关系。2012年5月，许军与梁伟萍找到庞东梅声称其可以取得崇左市交警支队位于南宁市危旧房改住房的购房指标，许军与梁伟萍要求原告为其介绍购房者。许军与梁伟萍告知庞东梅购房者需具备一定的资格条件要向其交纳2万元费用及购房者要向巨隆公司交纳购房诚意金1万元才能取得购房指标。2012年10月韦欣、张宇，2013年6月吴亮均有意向在南宁市购买房屋，庞东梅称能帮助韦欣、张宇、吴亮购买到涉案住房项目的房屋，韦欣、张宇、吴亮与庞东梅口头协商，由庞东梅协助韦欣、张宇、吴亮购买涉案房屋，韦欣、张宇、吴亮向庞东梅支付居间服务费。2012年10月16日、2012年10月19日、2013年6月23日，韦欣、张宇、吴亮分别向庞东梅的银行账户转入4万元，共12万元。2012年10月16日、2012年10月19日、2013年6月23日，庞东梅分别向梁伟萍的银行账户转入2万元，共6万元。2012年10月16日、2012年10月19日，巨隆公司分别出具《收据》，载明：收到韦欣1万元，备注为代收南宁市37号危住房改住房2206号选房诚意金；收到张宇1万元，备注为代收南宁市37号危住房改住房2306号定金。但韦欣、张宇、吴亮至今未能与巨隆公司签订购房合同，也未能取得相关房产。韦欣、张宇、吴亮遂将庞东梅诉至本院，本院作出民事判决，庞东梅各返还韦欣、张宇、吴亮居间服务费4万元及利息，庞东梅不服一审判决，上诉至崇左市中级人民法院，庞东梅在二审期间提出撤回上诉的请求，崇左市中级人民法院作出民事裁定，准许庞东梅撤回上诉。因庞东梅不履行支付义务，韦欣、张宇、吴亮向本院申请强制执行，2020年6月22日，双方达成和解协议：庞东梅于2020年6月22日分别向韦欣、张宇、吴亮支付17000元，当场支付；余下债务23000元及利息、案件受理费，庞东梅于2020年12月31日前分别向韦欣、张宇、吴亮付清。 庭审中，原告陈述莫国荣、韦宇、覃香泉分别向其支付居间服务费后，其于2012年10月16日、2012年10月24日分别向被告银行账户转入莫国荣、韦宇的居间服务费各2万元，其向被告现金支付覃香泉的居间服务费2万元，共6万元。被告方对原告的陈述不予认可。 上述事实，有银行流水记录、桂豪欣苑销控表、《收据》、（2019）桂1402民初581、574、575号《民事判决书》、（2020）桂14民终458、459、460号《民事裁定书》、（2020）桂1402执528、531、534号《执行和解协议》及庭审笔录在卷佐证。 本院意见：原告为韦欣、张宇、吴亮提供居间媒介服务，原告收取韦欣、张宇、吴亮交付的12万元后，原告向被告支付6万元，韦欣、张宇、吴亮至今未能与巨隆公司签订购房合同，也未能取得相关房产，本院发生法律效力的判决认定原告共向韦欣、张宇、吴亮返还居间服务费12万元，故被告应返还原告居间服务费6万元。因原告提供的证据不能证明其已向被告支付莫国荣、韦宇、覃香泉的居间服务费6万元，且原告未能提供证据证明莫国荣、韦宇、覃香泉向原告主张权利要求退还居间服务费，故原告请求被告向其返还莫国荣、韦宇、覃香泉的居间服务费6万元，本院不予支持。因被告至今未向原告返还韦欣、张宇、吴亮的居间服务费6万元，对原告造成了利息损失，庞东梅请求被告支付利息，本院予以支持。本案的利息应以6万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从庞东梅主张权利之日即2020年4月13日起计算至实际清偿之日止。 判决主文：被告梁伟萍返还原告庞东梅居间服务费6万元及利息（利息以6万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月13日起计算至实际清偿之日止）。 上述义务，应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条。 诉讼费：案件受理费3782元，因适用简易程序审理减半收取1891元，由原告庞东梅负担1239元，由被告梁伟萍负担652元。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 蒙健峰 二〇二〇年七月十日 法官助理 洪 玺 书 记 员 李陆赵 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。