江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1470号 原告：钟桂芳 委托诉讼代理人：罗张军 被告：肖小清 原告钟桂芳与被告肖小清租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟桂芳的委托诉讼代理人罗章军，被告肖小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟桂芳向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的租赁合同；2、判决被告赔偿原告损失56980元；3、判决被告退还押金3000元；4、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月21日签订商铺租赁合同，由原告承租被告拥有的永丰县地王大厦进大门里面右转第三间60号商铺，租期为2019年3月21日起至2022年3月20日止，租金第一年肆万贰仟元，后一年租金在前一年基础上逐年递增3%，租金按季度缴交。原告承租店面后，在2020年6月14日被告突然要求原告搬离店面，原告才得知被告在没有知会原告情况下，私自单方面将店面转租给他人，被告转组借口是原告没有按期缴付2020年3月21日至2020年6月20日季度租金。但事实上原告并没有拒缴租金，相反，因疫情原因年后一直没有营业，原告一直希望被告减免部分租金，但被告在与原告未协商一致的基础上，断然将店面转租给别人，强令原告清场，并且新承租人在2020年6月18日就已经装修营业。被告行为严重侵害了原告权益，在没有解除合同的情况下，私自单方面向第三人出租原告已承租店面，造成了根本违约，原告要求被告赔偿损失，但被告一直予以拒绝。 被告肖小清辩称，被告于2014年3月21日与承租人廖蓉娟就案涉店面（永丰县地王大厦进大门里面右转第三间60号商铺）签订店面租赁合同。廖蓉娟租赁几个月后告知被告店面已转租给原告，并要求被告退还3000元押金。后被告与原告丈夫通过协商，将与廖蓉娟签订的租赁合同改为与原告签订的租赁合同（合同落款时间依然为2014年3月21日），租赁押金收据也改为原告的押金收据。至于原告支付多少转让费给廖蓉娟，被告不清楚。被告与原告之间的合同到期后，被告与原告于2019年3月21日签订商铺店面租赁合同。第一年租期到期后，被告于2020年3月21日要求原告缴交下一季度租金，原告丈夫没有交，并要求减免一个半月租金。2020年3月22日，被告答复原告丈夫只能免费延长半个月租期，并问其是否交租金。后被告隔了十几天问原告丈夫是否作好决定，其回答同意用租店押金抵扣店租，后经协商，三千元租店押金抵扣店租到2020年4月15日止，被告免费延长半个月租期，原告丈夫称不继续营业，所欠物业管理费由被告缴纳。2020年4月16日，原告将货物搬离店面，最后剩下货架未搬离；2020年4月17日，原告将店面钥匙、租店押金收据一并交还给被告。2020年6月14日，新承租人电话联系被告表示想租店面，被告立马电话通知原告丈夫。当天，原告丈夫从被告处拿店面钥匙将店内货架等物品搬走。2020年6月18日，被告才同新承租人签订店面租赁合同。因此，从原告于2020年4月17日将店面钥匙、租店押金交还给被告起，被告有权单独解除租赁合同，且解除合同已通知到原告，租赁合同已于2020年4月17日解除。 原告钟桂芳围绕诉讼请求依法提交的证据有：店面租赁合同2份、收据3份，证明原告与被告之间的租赁合同未到期，被告就将店面转租给他人，给原告造成了损失。 被告肖小清质证认为，对2份租赁合同的真实性无异议，对3份收据不清楚。 本院认证认为，对2份租赁合同的三性予以确认；对3份收据，需结合其他证据予以考量。 被告肖小清提交的证据有：租赁合同4份、收据2份（物业、押金）、用电流水账单，证明原告开店开至2020年4月15日止，4月17日下午3时许原告交给被告押金收据及钥匙，所交押金已经抵扣了店租。 原告钟桂芳质证认为，对4份租赁合同的真实性无异议，对2份收据无异议，对用电流水账单无异议。 本院认证认为，对4份租赁合同、2份收据（物业、押金）、用电流水账单的三性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2014年3月21日，被告肖小清（出租方）与廖蓉娟（承租方）签订《店面租赁合同》，将永丰县地王大厦进大门里面右转第三间60号商铺租赁给廖蓉娟，租期为2014年3月21日至2019年3月20日。几个月后（2014年下半年），原告从廖蓉娟手中转租店铺。在此情况下，被告又与原告重新签订了《店面租赁合同》，合同落款的签订日期依然为2014年3月21日，租期还是为2014年3月21日至2019年3月20日，同时3000元的租店押金收据也改为原告名字。 租期到期后，2019年3月21日，被告（出租方）与原告（承租方）就上述店铺租赁再次签订《店面租赁合同》，约定租期3年（2019年3月21日至2022年3月20日）；第一年租金为42000元，第二年起的租金在前一年基础上逐年递增3%，租金按季度缴交；签订合同后当日交纳一季度租金10500元，以此类推，以后每过一季度的末日之前为交租金时间；不支付或不按约定时间支付租金的，出租方有权解除合同等内容。 原告向被告最后交付季度租金的时间为2019年12月21日，所交付的租金算至2020年３月20日止。2020年3月，被告向原告催收2020年3月21日开始的季度租金，原告提出因疫情原因希望减免部分租金，但被告只同意免费延长半个月租期。双方对减免租金问题未能达成一致，但同意将3000元租店押金抵扣至2020年4月15日止的租金。 2020年4月16日，原告将店内货物搬离。2020年4月17日，原告将押金收据及店铺钥匙交还给被告。2020年6月14日，被告电话联系原告，告知有其他人想租店铺，要原告搬离货架等。当日，原告从被告处拿走店铺钥匙，自行将店铺内的货架、阁楼灯、搭阁楼木板等进行拆除、清理。2020年6月18日，原告才将店铺钥匙交还给被告。同日，被告与案外人签订《店面租赁合同》，将上述店铺重新出租出去。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的《店面租赁合同》（落款时间2019年3月21日），系双方自愿平等协商签订，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。 关于原、被告之间的租赁合同是否在租赁期限届满前就已经解除的问题。依租赁合同约定，租赁期限应至2022年3月20日到期，不支付或不按约定时间支付租金的，出租方有权解除合同。根据查明事实，本案原告在2020年3月时未按时支付季度租金，按照合同约定被告就有权解除租赁合同。后虽经协商用租店押金抵扣至2020年4月15日止的租金，但原告已于2020年4月16日将店内货物搬离，于2020年4月17日将押金收据及店铺钥匙交还给被告，其行为就已表示同意终止租赁，提前解除合同，且在2020年6月14日又将店内货架、阁楼灯、搭阁楼木板等进行了拆除、清理。因此，双方之间的租赁合同实际已于2020年4月17日解除，故对原告解除合同的请求，本院不予支持。另，租店押金经双方协商已实际抵扣租金，原告再次要求被告予以退还，于法无据，本院不予支持。 关于被告是否存在违约并造成原告损失的问题。首先，如上所述，在合同履行以及提前解除合同过程中，未发现被告存在违约行为。其次，双方对赔偿损失没有约定。在无违约、无约定的情况下，原告诉请被告赔偿转让费、装修费损失共计56980元，证据不足，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告钟桂芳的诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取计650元（原告已预交），由原告钟桂芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  孙清武 二〇二〇年七月十七日 书记员  黄佳瑞 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。