吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0605民初462号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行，住所地白山市江源区滨江北街。 代表人：侯佩凤，该行行长。 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。 被告：王星力，女，1996年5月3日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：王新义（王星力之父），男，1954年6月18日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与被告王星力借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托诉讼代理人关钧升、被告王星力委托诉讼代理人王新义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王星力于2016年12月2日签订的《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》；2.王星力立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金194269.23元及罚息（罚息从2018年5月6日开始至本金全部还清之日止按照年利率9.2625%计算）、违约金13000元；3.中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对王星力抵押房产吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、吉（2016）白山市不动产权第XXXX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件审理中，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行申请撤回要求王星力给付违约金的请求。事实和理由：2016年12月2日王星力与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订三份《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》，约定王星力向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行共计借款26万元人民币，期限60个月，年利率6.175％，还款方式为等额本息还款法。为保证中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行债权的实现，2016年12月2日王星力与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行又签订三份《个人最高额抵押合同》，约定王星力用其自有房产吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、0004438号、0004439号房屋为中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行设定最高额抵押权，并办理了不动产登记证明。上述协议签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行积极履行合同义务，于2016年12月6日向王星力放款26万元，王星力已确认收到上述款项。但王星力违反合同约定于2018年5月6日开始逾期，逾期时共计拖欠中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行本金194269.23元，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行多次向王星力催要上述借款本金及利息、罚息，但是王星力无正当理由拒不履行还款义务。 王星力辩称，不同意解除合同，只同意按照合同偿还本金和利息，不承担罚息和违约金。 中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年12月2日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王星力分别签订三份《个人最高额综合授信合同》，最高额综合授信限额分别为20万元、18.5万元、5万元。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王星力对应上述授信合同分别签订三份《个人额度借款合同》，三份借款合同约定授信额度金额分别为12万元、11万元、3万元。为确保上述三份借款合同的履行，王星力与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行分别对应签订三份《个人最高额抵押合同》（合同编号分别为2299975Q316125576975、2299975Q316125577052、2299975Q316125577195），王星力用其所有的吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、0004439号、000443号房屋为上述三笔借款设定最高额抵押权[吉（2016）白山市不动产证明第0001215号、0001214号、0001213号]，抵押权人均为中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。 上述三份《个人额度借款合同》中均约定：额度存续期最长为120月，自2016年12月2日至2026年12月2日；本合同项下贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；对于王星力未按合同约定的日期偿还的贷款本金，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定；王星力若发生在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权终止对王星力的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权提前收回贷款；若王星力未按期支付与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；王星力发生本合同约定的违约情形的，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权采取以下部分或全部措施：（三）单方面解除合同，（七）要求王星力支付本合同金额5%的违约金。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按照约定于2016年12月6日向王星力发放贷款26万元，王星力于2018年5月6日开始逾期，逾期时尚欠借款本金194269.23元。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故，对中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行撤回要求王星力给付违约金的请求，本院予以准许。王星力认可上述合同中签字系本人所签，且已经收到借款26万元，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王星力签订的三份《个人最高额综合授信合同》、三份《个人额度借款合同》及三份《个人最高额抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按约定履行贷款义务后，王星力未按合同约定偿还本金及利息已构成根本违约，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权要求解除上述《个人最高额综合授信合同》《个人额度借款合同》，王星力应偿还拖欠的借款本金194269.23元及从2018年5月6日开始至本金全部还清之日止按照年利率9.2625%计算的罚息。王星力用其三处房屋为上述三笔借款设定抵押担保，并办理房屋抵押登记，故，中国农业银行股份有限公司白山江源支行对涉案抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。关于王星力申请追加贷款实际使用人江源县房屋建设开发公司为本案被告或第三人参加诉讼并承担责任的主张，根据合同相对性原则，本院不予支持，王星力与相关义务人之间的纠纷可另案告诉。 综上所述，解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王星力于2016年12月2日签订的三份《个人最高额综合授信合同》及三份《个人额度借款合同》；王星力应当偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金194269.23元及从2018年5月6日开始至本金全部还清之日止按照年利率9.2625%计算的罚息；中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对王星力抵押房产吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、吉（2016）白山市不动产权第XXXX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王星力于2016年12月2日签订的三份《个人最高额综合授信合同》及三份《个人额度借款合同》； 二、王星力于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金194269.23元及从2018年5月6日开始至本金全部还清之日止按照年利率9.2625%计算的罚息； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对王星力抵押房产吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、吉（2016）白山市不动产权第XXXX号、吉（2016）白山市不动产权第XXXX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4186元，减半收取计2093元，由王星力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  邵长慧 二〇二〇年七月十三日 书记员  宋雨杭