云南省双柏县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2322民初367号原告：双柏县农村信用合作联社（以下简称双柏信用社）。住所地：双柏县人民路16号。统一社会信用代码：915323222174809308。法定代表人：陈春燕，理事长。委托诉讼代理人：余梦琳，云南精益律师事务所律师。被告：左兴明，男，1987年7月18日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被告：段国兰，女，1987年3月18日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。原告双柏信用社诉被告左兴明、段国兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双柏信用社的委托诉讼代理人余梦琳到庭参加诉讼，被告左兴明、段国兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告双柏信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告左兴明、段国兰归还原告借款本金人民币139210.11元，支付截止至2020年5月13日止的利息4118.95元（含罚息和复利）；2.判令被告左兴明、段国兰向原告支付自2020年5月14日起至借款本息还清之日止的借款利息、逾期罚息和复利（具体利率按0504011811170614530000049号个人购房借款合同约定的利率标准计算）；3.判令被告左兴明、段国兰承担原告为实现债权而支出的律师费2000元；4.判令被告左兴明、段国兰承担本案的诉讼费、保全费、公告费等；5.判令原告对二被告共有的位于双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的不动产处置的价款享有优先受偿权，有权优先受偿上述一、二、三、四项债务。事实与理由：2017年6月14日，被告左兴明、段国兰因购买双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的住房资金不足向原告申请个人借款174000元。同日，双方签订编号0504011811170614530000049号个人购房借款合同，约定被告左兴明、段国兰向原告借款的金额为人民币174000元，借款期限自2017年6月14日起至2032年6月14日止，借款用途为购买位于双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的住房。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，确定年利率为5.1450%，贷款利率按年进行调整，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，于次年1月1日，按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率，按月等额本息还款；每期还款日为14日。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。罚息利率为借款利率基础上加收50％确定。合同还对“违约责任”等事项进行了明确约定。其中，合同第8.1约定“借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约定偿还的，贷款人有权限期清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。”9.1.5约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用”。9.2条约定“借款人连续三个付款期限或在本合同期限内累计六个付款期限未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期”此外，被告段国兰还另行向原告出具了“共同还款承诺书”和“家庭借款债务承诺书”，承诺该借款为家庭共同债务，其自愿承担连带责任并共同归还贷款。为保证借款合同的履行，被告左兴明、段国兰提供共同共有的位于双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的不动产对该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了云（2019）双柏县不动产证明第ＸＸ号不动产登记证明。当天，被告左兴明即向原告申请用款174000元，原告依据被告的申请及约定向其发放贷款174000元，约定到期日为2032年6月14日。自2019年11月14日，二被告就未能正常还款，原告有权宣布贷款提前到期，截止2020年5月14日，被告左兴明、段国兰尚欠原告借款本金人民币139210.11元，利息4118.95元（含罚息和复利），经原告多次催收未果。被告左兴明、段国兰未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告双柏信用社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：被告左兴明、段国兰的身份证、结婚证、户口本复印件1份；借款申请、借款人承诺书、承诺书、农户信用等级评定申请书、面谈笔录复印件各1份；商品房购销合同复印件1份；编号0504011811170614530000049个人购房借款合同复印件1份；共同还款承诺书、家庭借款债务承诺书复印件各1份；抵押人申明、抵押承诺书、不动产权证、不动产登记证明复印件各1份；扣划委托书、提款申请书、借款借据复印件各1份；个人逾期催收通知书复印件1份；贷款账复印件1份；增值税普通发票复印件1份。被告左兴明、段国兰未到庭质证，亦未提交书面质证意见。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年6月14日，被告左兴明、段国兰因购买双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的住房资金不足向原告申请个人借款174000元。双方签订个人购房借款合同，约定被告左兴明、段国兰向原告借款174000元，借款期限自2017年6月14日至2032年6月14日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，确定年利率为5.1450%，贷款利率为浮动利率，按年进行调整，次年的1月1日为利率调整日，按月等额本息还款，每期还款日为14日。约定借款人未按时支付利息计收复利，借款逾期按约定的利率加收50%的罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利。借款违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权而产生的费用等由借款人承担。被告段国兰向原告出具共同还款承诺书及家庭借款债务承诺书，承诺该笔借款为夫妻共同债务，其自愿承担连带责任并共同归还借款，如不按期归还借款本息，愿意承担借款合同违约责任及相关法律责任。合同签订后，原告即向被告左兴明、段国兰发放借款174000元。为保证借款合同的履行，被告左兴明、段国兰提供共同共有的位于双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的不动产对该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了云（2019）双柏县不动产证明第ＸＸ号不动产登记证明。自2019年11月14日，被告左兴明、段国兰未按约定偿还借款本息，截止至2020年5月14日，被告左兴明、段国兰欠原告借款本金人民币139210.11元、利息4118.95元（含罚息和复利）。本院认为，原告双柏信用社与被告左兴明、段国兰自愿签订借款合同，不违反法律规定，合法有效。双柏信用社依照合同约定提供借款，左兴明、段国兰应当严格按照合同约定偿还借款本息。现左兴明、段国兰未按约定偿还借款本息，应当依法承担违约责任，因左兴明、段国兰的违约行为，双柏信用社要求左兴明、段国兰偿还借款及支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持；主张由左兴明、段国兰承担律师费2000元，符合法律规定及合同约定，予以支持；主张由左兴明、段国兰承担本案诉讼费，于法有据，予以支持；主张的保全费、公告费在本案中未实际产生，不予支持；主张对左兴明、段国兰提供抵押的二人共有的位于双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的不动产处置价款享有优先受偿权，因左兴明、段国兰向原告出具了抵押承诺书，双方办理了抵押登记，原告双柏信用社作为抵押权人，对处置价款享有优先受偿权，对原告的该主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左兴明、段国兰于判决生效后30日内偿还原告双柏县农村信用合作联社借款本金人民币139210.11元，支付截止至2020年5月13日止的利息4118.95元（含罚息、复利），并按个人购房借款合同的约定支付自2020年5月14日起至还清本息之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告双柏县农村信用合作联社为实现债权而支出的律师代理费2000元，由被告左兴明、段国兰承担，于判决生效后30日内给付；三、原告双柏县农村信用合作联社对被告左兴明、段国兰提供抵押的二人共有的位于双柏县妥甸镇兴贸路延长线东段龙泰瑞园小区X幢X单元X室的不动产［不动产权证号：云（ＸＸＸＸ）双柏县不动产权第××号，不动产登记证明号：云（ＸＸＸＸ）双柏县不动产证明第Ｘ号］处置的价款对上述第一、二项债务、诉讼费享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1583元，由被告左兴明、段国兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  李新琼二〇二〇年七月二十四日书记员  周 静