广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂05民终1263号 上诉人（一审原告、反诉被告）:张田果，女，1967年9月18日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：陈贵，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈经纬，广西先导联合律师事务所实习人员。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：北海中信国安红树林房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市海景大道128号中信国安北海第一城首开区7幢A区，统一社会信用代码：91450500566763285G。 法定代表人：刘灯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海涛，男，1977年5月17日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：梁丽英，女，1988年11月18日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市铁山港区，系该公司员工。 上诉人张田果因与被上诉人北海中信国安红树林房地产开发有限公司（以下简称中信国安公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2019）桂0503民初1667号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张田果上诉请求：撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2019）桂0503民初1667号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院认定事实和适用法律错误。一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》的时间是2016年1月10日与事实不符，2016年1月10日被上诉人提供给上诉人的合同的格式合同，被上诉人并未签字盖章，经上诉人多次催促被上诉人寄回合同原件，被上诉人以上诉人未支付完合同房款为由不予邮寄，后经上诉人多次催促，被上诉人于2019年3月20日才将合同原件寄给上诉人，上诉人于2019年3月21日支付第三期房款。二、根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，上诉人于2016年1月10日在合同上签字，仅为要约，需被上诉人盖章寄给上诉人时合同才生效，因此本案涉案合同的生效时间为2019年3月20日，上诉人不存在违约行为，被上诉人反诉上诉人违约并承担违约责任没有事实和法律依据。 被上诉人中信国安公司二审辩称：一、涉案合同于2016年1月10日成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条及第四十四条的规定，双方于2016年1月10日签字盖章，则合同于签订当日成立并生效，且上诉人也根据合同约定支付购房款，另，被上诉人提交的《北海市商品房预售合同登记备案证明》充分证实合同签订时间为2016年1月10日。二、上诉人已构成违约，应支付违约金70753.75元，合同签订后，上诉人未按合同约定时间支付房款，根据涉案合同第八条第1款及附件四第三条的约定，应支付违约金。综上，一审判决事实清楚，适用法律适当，应当予以维持，请求驳回上诉人的上诉请求。 张田果向一审法院起诉请求：1、中信国安公司将坐落于北海市银海区东区大冠沙的中信国安北海第一城首开区2幢11层1105号商品房交付给张田果并协助过户给张田果；2、中信国安公司向张田果支付逾期交房违约金8952.33元（以491886元为本金，按每日万分之二，自2019年4月21日起暂算至2019.7.21日，之后继续计算至中信国安公向张田果交房为止）。 中信国安公司向一审院提出反诉请求：一、请求法院判决反诉被告支付逾期付款违约金70753.75元（第1期违约2天，违约金48.75元，逾期天数1356天，逾期利息9元；第2期违约天数80天，违约金2400元，逾期天数1148，逾期利息375.01元；第3期违约天数791天，违约金额70753.75元，逾期天数2678天，逾期利息）及逾期利息2001.7元。 一审法院判决：一、张田果向中信国安公司支付逾期付款违约金70753.75元；二、张田果向中信国安公司支付上述违约金70753.75元后，中信国安公司须将张田果购买的坐落于北海市银滩东区大冠沙中信国安北海市第一城首开区2幢11层1105号商品房交付给张田果，并将上述商品房过户至张田果名下；三、驳回张田果的其他诉讼请求；四、驳回中信国安公司的其他诉讼请求。 本院经二审审理认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议、临时管理规约落款注明的时间均为2016年1月10日，且北海市房地产交易中心出具的《北海市商品房预售合同登记备案证明》显示涉案合同的签订时间为2016年1月10日，合同备案时间为2016年1月27日。上诉人主张于2019年3月20日才收到合同原件，因此涉案合同生效时间为2019年3月20日，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，且上诉人亦按约定支付第一期、第二期的购房款，故上诉人主张没有收到合同原件，不知道合同的权利义务，没有事实和法律依据，一审法院认定涉案合同应当于2016年1月10日成立并生效并无不当，本院予以确认。 涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性的规定，双方当事人应按照《商品房买卖合同》的约定，履行各自的权利和义务。涉案合同约定房屋总价款491886元，分三期付款，第一期151886元应于2015年12月23日前支付，第二期150000元应于2016年5月1日前支付，第三期190000元应于2017年4月1日前支付，同时约定买受人分期付款中任何一期存在逾期付款行为的，每逾期一天，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，而上诉人张田果三期付款的实际支付日期为2015年12月25日、2016年7月20日和2019年3月21日，已构成违约，应承担违约责任。虽然案涉《商品房买卖合同》第十一条及附件十一补充协议第四条第5点的约定，在张田果支付违约金后，中信国安公司将须坐落于北海市银滩东区大冠沙的中信国安北海市第一城首开区2幢11层1105号商品房交付给张田果，并将涉案商品房过户至张田果名下，但在商品房买卖合同的法律关系中，购买人支付房款及出卖人交付房屋均是该合同双方的主要义务，在上诉人支付完全部款项后，被上诉人即应履行交付房屋的义务，而逾期支付违约金只是对购买人逾期支付房款的从合同责任，不应以此对抗出卖人的合同义务，故一审判决第二项以上诉人支付逾期交房违约金才让被上诉人履行交房义务有失妥当，本院予以纠正。 综上，一审判决事实清楚，适用法律正确，但判决主文第二项有失妥当，本院予以纠正。上诉人张田果的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、变更广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2019）桂0503民初1667号民事判决第二项为：“北海中信国安红树林房地产开发有限公司须将张田果购买的坐落于北海市银滩东区大冠沙中信国安北海市第一城首开区2幢11层1105号商品房交付给张田果，并将上述商品房过户至张田果名下”； 二、维持广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2019）桂0503民初1667号民事判决第一项； 三、驳回张田果的其他诉讼请求； 四、驳回北海中信国安红树林房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 二审案件受理费8808元，由上诉人张田果负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向原审法院申请强制执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  陆振益 审 判 员  叶长程 审 判 员  王雅新 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  张 玲 代理书记员  甘家栋