湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2109号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地：湖南省娄底市长青中街38号。负责人：罗旭光，系该分行行长。委托诉讼代理人：康丹，湖南中奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，湖南中奕律师事务所律师。被告：朱伟保，男，汉族，1969年5月5日出生，户籍所在地：湖南省双峰县。被告：朱春红，女，汉族，1969年1月27日出生，户籍所在地：湖南省双峰县。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称中国建行娄底分行）诉被告朱伟保、朱春红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建行娄底分行的委托代理人杨莹、被告朱春红到庭参加了诉讼。被告朱伟保经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建行娄底分行诉请本院判令：1、解除原告与被告朱伟保、朱春红于2015年6月4日签订的编号为430690009-0172-20150685437的《个人消费普通借款合同》，未到期的借款本金提前到期；2、被告朱伟保立即偿还原告借款本息合计人民币94868.3元（其中尚欠本金84578.84元，截至2020年3月3日欠付利息6074.66元，罚息4214.8元），2020年3月3日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日止；3、被告朱伟保承担本案律师费5218元以及原告后续实现合同项下债权及抵押权而产生的全部费用；4、原告对被告朱伟保、朱春红所有的、位于娄星区为00116185的房产进行折价、拍卖或变卖所得的价款在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告朱春红对上述借款本息及原告实现债权的律师费等费用承担连带保证责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用。被告朱春红答辩称：1、2020年6月10日被告朱伟保已经向原告还款50000元；2、该笔款项由被告朱伟保个人使用，由朱伟保一人负责；3、我方希望被告朱伟保能尽早与原告进行调解，偿还债务；4、被告方不应该承担原告的律师费。被告朱伟保未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2015年6月4日，被告朱伟保因住房装修向原告中国建行娄底分行申请个人消费普通借款，并签订《个人消费普通借款合同》（合同编号为43069009-0172-20150685437）。借款合同约定：借款金额为29万元；借款期限为60个月；借款用途为住房装修；贷款利率为年利率（贷款执行利率为7.975%），浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%；未按约定用途使用贷款的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮100%；贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%；借款人出现未按本合同约定按时足额还款等违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人有权行使担保权利；借款担保方式为抵押。同日，原告中国建行娄底分行与被告朱伟保、朱春红签订《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号为430690009-0172-20150685437）。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款合同约定的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）；被告朱伟保不履行借款合同下到期债务时，原告有权行使抵押权利。2015年6月9日，原告以被告朱伟保名下的位于娄星区湘中大道新市政府东侧（皇城.御园）0001幢房屋办理了抵押权登记手续（不动产登记证明号：娄房他证娄底字第××号；房产证号：娄房权证娄底字第××号）。2015年6月10日，原告依据借款合同向被告朱伟保足额发放贷款。之后，被告朱伟保出现逾期。截止至2020年3月3日，被告朱伟保尚欠原告借款本金83578.84元，利息6074.66元，罚息4214.8元。2020年6月15日，被告朱伟保向原告偿还本金5万元。再查明，2019年8月20日，原告中国建行娄底分行（甲方）与湖南中奕律师事务所（乙方）签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》。协议约定：甲方委托乙方进行诉讼；委托期限为12个月，即从2019年8月20日至2020年8月20日；乙方向债务人收费标准费率标准（案件标的）：有抵押及担保按4.5%收取。判决的理由及结果本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告朱伟保与原告中国建行娄底分行签订了《个人消费普通借款合同》并使用了该笔借款，应当按照双方的约定全面履行其还款义务。现被告朱伟保未按约还款，构成违约，根据借款合同的约定，本院对原告中国建行娄底分行要求解除借款合同、宣布未到期的借款本金提前到期、要求被告朱伟保立即偿还原告积欠本息的诉讼请求予以支持。合同对因实现债权产生的相关费用进行了明确约定，且原告提交了证据进行证明，但考虑到被告的还款情况，本院酌情支持被告朱伟保向原告支付律师费2000元。原告与两被告签订了《个人消费普通借款抵押合同》，系双方的真实意思表示。债务人朱伟保不履行到期债务时，原告有权向抵押人朱春红、朱伟保实现担保权利，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告要求在担保范围内对两被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱伟保经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告朱伟保签订的《个人消费普通借款合同》（编号：430690009-0172-20150685437），未到期的借款本金提前到期；二、被告朱伟保于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行的借款本金33578.84元，利息及罚息（截止至2020年3月3日利息为6074.66元，罚息为4214.8元，此后的利息、罚息按双方合同约定的计算标准计付至实际清偿之日止）；三、被告朱伟保于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行律师费2000元；四、若被告朱伟保未按上述第二、三项履行支付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行可以与被告朱伟保、朱春红协议以抵押财产（房产证号：娄房权证娄底字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在未偿还借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1151元（原告已预交），由被告朱伟保、朱春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  杨鑫二〇二〇年七月十四日书记员  刘云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。