河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初8930号王新丽，女，1986年12月23日出生，汉族，住郑州市中原区建设西路118号1号楼4单元1402号，身份证号码411425198612238128。委托代理人郑留成，河南吉豫律师事务所律师。委托代理人张敏敏，河南吉豫律师事务所实习律师被告王楠楠，女，1985年2月19日出生，汉族，住河南省平顶山市郏县。原告王新丽诉被告王楠楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序（小额），公开开庭进行了审理。原告王新丽委托代理人郑留成、张敏敏，被告王楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付房租22333元；2、依法判令被告向原告支付违约金6700元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2019年6月15日签订《房屋租赁合同》，约定将位于曼哈顿商业广场A区1190号的房屋出租给被告，月租金为人民币12800元，被告向原告每三个月支付一次房租且需提前3个月交付房租。2020年5月21日，原告向被告收取房租时，被告说没钱，并且突然说不再承租此房屋，而且于当天就把自己的东西全部搬走了。按照合同约定，在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，因此，被告构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告协商无果，无奈，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望人民法院查明本案事实的基础上判如所请。被告王楠楠辩称，1、疫情和修路导致答辩人无法正常营业，属于不可抗力，答辩人有权要求原告减免疫情期间的房租，对于原告已经减免的房租，双方已达成合意，不得撤销。2019年6月15日，原告与答辩人签订《房屋租赁合同》，答辩人租赁曼哈顿商业广场A区1190号房屋，用于生产经营。根据郑州发布疫情防控10、15号通告，答辩人积极配合国家防疫工作，于2020年4月25日正式复工。疫情致使答辩人三个多月无法经营，无盈利，属于不可抗力。复工后，又由于曼哈顿商业广场门口修路，也严重影响了答辩人的经营，让本就困难的生意更加雪上加霜。2020年4月20日，原告同意给答辩人减免一个半月的房租，答辩人也同意了，双方已达成合意，不得撤销。早在2019年11月1日，答辩人就支付了2020年1至3月的房租，再减免一个半月，也就是答辩人只需交纳2020年5月15日以后的房租，即2560元。但，当2020年5月22日，答辩人主动支付的时候，原告却说不要了。2、原告歪曲事实，并非答辩人突然退租，而是原告将其赶出。原告主张违约金于理无据、于法无据。由于受到疫情和门前修路的双重影响，原告今年上半年经营极其困难。2020年5月21日，答辩人与原告协商再次减免房租，或者分期缴纳房租的过程中，双方协商不成，原告责令答辩人必须当日搬出去，否则报警。答辩人只得在无处安置的情况下将所有的货物拉回，致使答辩人至今无法经营，造成了巨大损失。因受疫情影响，答辩人经营收益减少，未能按时足额支付相应房租，不宜认定为答辩人根本违约。且，导致退租的直接原因是原告单方解除合同并责令答辩人立刻搬离，原告存在过错，构成违约，答辩人不应该再向原告支付任何违约金。且对于给答辩人造成的损失（即装修损失和经营损失），答辩人有权要求原告承担。综上所述，原告已经减免的租金不得撤回，且并非答辩人单方解除合同，故请求法院驳回原告方的全部诉讼请求。经审理查明：1、原告提交一份《房屋租赁合同》，载明“本合同当事人：出租方（甲方）：石本芝，承租方（乙方）：高保泉，一、房屋的坐落、面积情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于：郑州市金水区曼哈顿商铺A1189、A1190，2、出租房屋面积共119.86平方米（建筑面积）；二、房屋租赁期限：该房屋租赁期限共5年。自2016年10月1日起至2021年9月30日止；三、租金及支付方式：2019年10月1日至2020年9月30日，每月租金为32000元，2020年10月1日至2021年9月30日，每月租金为33500元；租金按季支付：2016年8月1日需支付第一个季度租金82800元，合同生效，其余14每季租金提前二个月给付，每年的11月1日；2月2日；5月1日；8月1日为租金给付日。”2、2020年5月25日，第一承租人高保泉授权原告王新丽在郑州市××区××龙商业广场（××商业广场）××区××、Ａ1190房屋出租期间2016年10月1日—2020年5月20日拥有转租权并且具有签订房屋转让合同的权利。3、2019年6月15日，原告王新丽（甲方）与被告王楠楠（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、房屋基本情况：甲方将自有的坐落在曼哈顿商业广场A区1190的房屋出租给乙方使用；二、租赁期限：甲方从2019年6月15日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年9月30日止；三、租金：房屋月租金为人民币12800元，乙方向甲方每3个月支付一次租金，每次需提前3个月交付租金，每年年递增，跟原合同一致，即“A区1190租金为：第一年（2018年10月1日—2019年9月30日），12800元/月，第二年（2019年10月1日—2020年9月30日），13400元/月，第三年（2020年10月1日—2021年9月30日），14000元/月，租金每年的8月1日、11月1日、2月1日、5月1日”；四、提前终止合同：在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，予以适当的违约金赔偿给对方。经双方协商后终止合同。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。4、原告提交了两张中国工商银行手机银行境内汇款电子回单，载明“收款户名：李明，收款卡号：62×××25，收款银行：中国银行，收款金额：50000元，付款户名：界鹤，付款卡号：62×××59，付款银行：中国工商银行，交易时间：2020/05/2512：55”“收款户名：李明，收款卡号：62×××25，收款银行：中国银行，收款金额：3333元，付款户名：界鹤，付款卡号：62×××59，付款银行：中国工商银行，交易时间：2020/05/2512：58，附言：连本日汇出50000，一共53333,A1189、A1190房租”。另，原告提交结婚证复印件一份，显示原告王新丽与界鹤系夫妻关系；原告提交李明中国银行卡照片一张，显示：长城常青树借记卡，账户：62×××25。5、原告提交一份2020年5月27日收据，载明“兹收到高保泉曼哈顿商业广场A1190，2020年4月1日—2020年5月20日租金，贰万贰仟叁佰叁拾叁元，￥22333元，收款人：李，410103198802740098”6、2020年5月27日，高保泉（××）与石本芝（××）签订《撤场申请承诺书》，显示，本人高保泉与河南开龙商业管理有限公司签订《经营管理合同》（合同编号：0891，租用金水区开龙广场项目A区一层编号A1190的商铺，经营服装，租赁面积50.17平方米，合同期限为2016年10月01日至2021年09月30日），现因本人自身原因，现向贵司申请提前撤铺，并特承诺如下：本人与贵司签订的《经营管理合同》，于2020年5月21日起（含当日）解除。”7、被告王楠楠提交中国银行交易流水明细清单“账号：25×××32，记账日期：2019-11-01，转账支出人民币40200元，对方账户名：李明，对方卡号/账号：62×××25，对方开户行：中国银行郑州天韵街支行”本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认可，双方均应按照合同要求切实履行。庭审中，被告王楠楠称出租方已经减免的房租，双方已达成合意，不得撤销，但根据双方提交的聊天记录显示，出租方减免房租的前提是“按时付房租”（即合同约定的2020年2月1日），被告王楠楠截止2020年5月20日仍未按照原、被告签订的《房屋租赁合同》约定支付2020年4、5、6月份房租，2020年5月22日被告王楠楠搬离出租房屋，原告王新丽予以垫付2020年4月1日至2020年5月20日房租22333元（13400元+13400元/30天×20天），并有手机银行转账记录予以佐证。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。本案中，被告王楠楠迟延支付租金，原告依据法律规定可以要求被告王楠楠支付原告垫付房租金，本院予以支持。因双方发生争议确系新型冠状病毒引起的肺炎疫情期间，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王楠楠于本判决生效后十日内支付原告王新丽房屋租金22333元；二、驳回原告王新丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取263元，由原告王新丽负担61元，被告王楠楠负担202元。本案判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年七月二十七日书记员 史慧芳