上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10766号原告：徐明，女，1963年1月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：张页帆，男，1986年6月20日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：徐立华，女，1983年9月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列三原告共同委托诉讼代理人：陈勇，上海咏君律师事务所律师。被告：翁善荣，男，1958年2月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告徐明、张页帆、徐立华诉被告翁善荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2020年6月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。被告翁善荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐明、张页帆、徐立华向本院提出诉讼请求：1、判令被告翁善荣腾退位于上海市青浦区青浦镇清河湾路1200弄804室、805室、806室、807室房屋；2、判令被告翁善荣支付房屋租赁费人民币(以下币种均为人民币)229,833元(以394,000元/年标准，从2018年9月25日起算至2019年3月24日)；3、判令被告翁善荣支付房屋租赁费逾期滞纳金2,758元(按日万分之五，从2019年2月25日起算至2019年3月24日计28天)；4、判令被告翁善荣支付违约金30,000元；5、判令被告翁善荣支付房屋占用费暂计426,833元(以394,000元/年标准，从2019年4月25日起算至腾退之日止，暂算至2020年4月5日)；6、判令被告翁善荣支付2017年1月1日-2019年12月期间物业管理费127,921元(按实际已代缴发票计付)；7、诉讼费用由被告翁善荣承担。事实与理由：2014年3月,三原告与被告翁善荣签订了《房屋租赁协议》,约定将原告方所有的位于上海市青浦区青浦镇清河湾路1200弄804室、805室、806室、807室房屋出租给被告翁善荣办公使用。协议签订后,被告翁善荣开始能按照约定支付房租,但在2018年8月25日支付了房租后,一直未按约定支付。2019年3月24日协议到期后,被告翁善荣仍未腾退并交还系争房屋给三原告,占用至今,原告方多次向被告翁善荣催讨房租未果,被告翁善荣一直以没钱为由拒不支付。为此，三原告诉至法院作如上诉请。被告翁善荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：青浦区清河湾路XXX号XXX室、XXX室房屋登记产权人为徐明；805室登记产权人为张页帆；806室登记产权人为徐立华。2014年3月，徐明、张页帆、徐立华(出租方、甲方)与翁善荣(承租方、乙方)签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将位于清河湾路XXX号XXX楼按现状出租给乙方作办公场所使用，出租面积576.24平方米；租赁时间自2014年3月25日至2019年3月24日为五年；2018年3月25日至2019年3月24日期间年租金为394,000元；实行先付后用的方式，每期提前十五日支付，每半年支付一次，逾期按实际逾期天数加收2%的滞纳金；租用期内，房屋的物业管理费由乙方承担；乙方需支付水、电费保证金20,000元，协议履行完毕后由甲方抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息返还给乙方；本协议的违约责任为支付违约金，由承担违约金责任的违约方支付另一方，双方协定违约金数额为30,000元；协议另对其他内容进行了约定。上述协议签订后，翁善荣租用房屋作办公用途；租金已交至2018年9月24日；另支付过押金20,000元。三原告已实际支付2017年1月至2019年12月期间青浦区清河湾路XXX号XXX楼804、805、806、807室中建筑面积576.24平方米房屋对应的物业管理费127,925元。庭审中，三原告表示：(1)2018年9月25日至2019年3月24日的半年租金按约应当提前15日支付；但在之前履约中实际都是每半年支付，所以三原告认为应该在2018年9月25日前支付即可。(2)三原告自愿从2019年2月25日起算逾期支付租金的滞纳金，因为双方有过口头协商，即使被告翁善荣未按期履行，三原告也遵从曾经的协商方案从2019年2月25日起算。另三原告自愿将协议约定的滞纳金标准降低至日万分之五。根据庭审查明的事实，本院认为：三原告与被告翁善荣签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从证据及当事人陈述可见：租赁协议履行期间，被告翁善荣存在欠付租金及物业管理费的违约行为，理应按约承担相应的违约责任。三原告自愿降低滞纳金计算的标准及起算时间，于法无悖，本院予以支持。现租赁协议约定的租赁期限已届满，被告翁善荣继续占有使用房屋，没有合同及法律依据，故对三原告要求被告翁善荣腾退房屋并支付占有使用费的诉请依法予以支持。被告翁善荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃了答辩、质证等诉讼权利，法律后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翁善荣应于本判决生效之日起三十日内腾退搬离原告徐明、张页帆、徐立华位于青浦区清河湾路1200弄804室、805室、806室、807室中576.24平方米房屋；二、被告翁善荣应于本判决生效之日起十日内支付原告徐明、张页帆、徐立华2018年9月25日至2019年3月24日期间租金人民币197,000元；三、被告翁善荣应于本判决生效之日起十日内支付原告徐明、张页帆、徐立华逾期支付滞纳金人民币2,758元；四、被告翁善荣应于本判决生效之日起十日内支付原告徐明、张页帆、徐立华违约金人民币30,000元；五、被告翁善荣应于本判决生效之日起十日内支付原告徐明、张页帆、徐立华房屋占有使用费(按人民币394,000元/年标准，自2019年4月25日起算至实际腾退日止)；六、被告翁善荣应于本判决生效之日起十日内支付原告徐明、张页帆、徐立华2017年1月至2019年12月物业管理费人民币127,921元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11,973.50元，减半收取人民币5,986.75元，由被告翁善荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇二〇年七月六日书记员  朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。