四川省南部县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1321民特170号 申请人：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：任超，该公司营业部总经理。 委托诉讼代理人：邓育全，该公司员工。 被申请人：四川省南部县海信房地产开发有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇幸福路161号。 法定代表人：王长秋，董事长。 委托代理人：吴猛，该公司员工。 申请人四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被申请人四川省南部县海信房地产开发有限公司（以下简称海信房产公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用特别程序公开开庭进行了审查。现已审查终结。 申请人南部农商银行称，1、对被申请人抵押给申请人的位于四川省南部县红岩子大道中段（原北环路中段临街）“云之滨.南城”项目二期工程10-12幢在建工程住宅用房（详见抵押清单）的房产采取拍卖或变卖等方式依法变价，且申请人对所得全部价款优先受偿；2、被申请人承担本案申请人实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、执行费、律师费等所有费用。事实和理由：2018年2月8日，申请人与被申请人签订《借款合同》，合同金额1949万元，合同编号为南信公借（2018）字第003号，借款期限为36个月，即从2018年2月8日起至2021年2月7日。合同约定2019年3月21日偿还本金200万元，2019年12月21日偿还本金300万元，2020年3月21日偿还本金500万元，2021年2月7日偿还本金949万元，实行按月结息，分期还本，月利率为7.5‰。上述合同还约定了利息、复息、罚息计算方式，以及申请人为实现债权所发生费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被申请人承担。2018年2月8日，申请人与被申请人签订了“南信公抵（2018）字第003号”《抵押合同》，约定被申请人所有的位于四川省南部县红岩子大道中段（原北环路中段临街）“云之滨.南城”项目二期工程10-12幢在建工程住宅用房为南信公借（2018）字第003号《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述合同签订后，双方依法人办理了抵押登记，申请人按照合同约定于2018年2月12日给被申请人发放了贷款1949万元。然而，被申请人却长期欠付利息，截止2020年4月21日贷款余额为183万元，结欠利息97430元，其行为已属违约行为。申请人与被申请人签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，现申请实现担保物权的条件已经成就。为维护自身的合法权益，特依法向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。 被申请人海信房产公司称，借款属实，希望申请人减免罚息，抵押物处置后优先偿还申请人，对申请人申请实现抵押担保物权无异议。 本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《借款合同》及《抵押合同》合法有效，应受法律保护。被申请人海信房产公司自愿以其所有的位于四川省南部县红岩子大道中段（原北环路中段临街）“云之滨.南城”项目二期工程10-12幢在建工程住宅用房（《不动产登记证明》载上述抵押房产坐落于四川省南部县北环路石子岭村三社）为上述《借款合同》所涉借款本息及实现担保物权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人取得了合法有效的担保物权。被申请人海信房产公司未按借款合同约定的期限还清借款本息，其行为已构成违约，现申请人南部农商银行申请实现担保物权，被申请人对此并无异议，故实现担保物权的条件已经成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款第一项的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人四川省南部县海信房地产开发有限公司所有的位于四川省南部县红岩子大道中段（原北环路中段临街。《不动产登记证明》载坐落地：四川省南部县北环路石子岭村三社）“云之滨.南城”项目二期工程10-12幢在建工程住宅用房（住宅用房清单见附页）。 二、申请人四川南部农村商业银行股份有限公司以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在借款本金183万元及其利息、逾期罚息、实现担保物权费用的范围内优先受偿（利息计算方法：以本金183万元为基数，从2019年9月21日起按月利率7.5‰计算至2020年7月2日止；逾期罚息计算方法：以本金183万元为基数，从2020年7月3日起按月利率11.25‰计算至清偿之日止）。 本案申请费100元，由被申请人四川省南部县海信房地产开发有限公司负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  杨晓彬 二〇二〇年七月七日 书记员  周 顺 附件：“云之滨.南城”项目二期工程10-12幢在建工程住宅用房清单                            四川省南部县海信房地产开发有限公司下余贷款183万元抵押物明细清单                               序号                       幢号                       用途                       建筑面积（㎡）                       在建工程抵押登记证明                                                                                                                       川（2018）南部县不动产证明第                               1                       11-4-4                       住宅                       109.98                       0002181号                               2                       11-16-4                       住宅                       109.98                       0002047号                               3                       11-18-2                       住宅                       114.31                       0002041号                               4                       11-20-4                       住宅                       109.98                       0002032号                               5                       11-21-1                       住宅                       98.38                       0002031号                               6                       11-19-3                       住宅                       114.31                       0002036号                               7                       11-19-2                       住宅                       114.23                       0002037号                               8                       11-28-1                       住宅                       98.38                       0002192号                               9                       11-28-4                       住宅                       109.98                       0002189号                               10                       11-29-1                       住宅                       98.46                       0002188号                               11                       11-21-3                       住宅                       114.23                       0002029号                               12                       12-3-1                       住宅                       110.5                       0002130号                               13                       12-4-1                       住宅                       110.5                       0002128号                               14                       12-7-3                       住宅                       114.85                       0002098号                               15                       12-8-4                       住宅                       98.85                       0002094号                               16                       12-14-2                       住宅                       114.78                       0002138号                               17                       12-17-2                       住宅                       114.78                       0002116号                               18                       12-17-3                       住宅                       114.85                       0002115号                               19                       12-22-3                       住宅                       114.85                       0002136号                               合 计                       2086.18