山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3624号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：徐翠红。 被告：姜磊。 被告：威海市江家寨房地产开发有限公司。 法定代表人：何涌东，总经理。 委托诉讼代理人：姜云美，系单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告徐翠红、姜磊、威海市江家寨房地产开发有限公司金融借款、保证纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人张慧茹、被告姜磊、威海市江家寨房地产开发有限公司之委托代理人姜云美到庭参加诉讼。被告徐翠红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐翠红、姜磊立即给付原告借款本息共计363642.61元（计算至2020年7月8日止），自2020年7月9日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、判令被告徐翠红、姜磊承担原告实现债权而产生的律师代理费9042元；3、判令被告威海市江家寨房地产开发有限公司对被告徐翠红、姜磊的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费由三被告承担。事实与理由：2017年6月13日，原告与被告徐翠红、姜磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告徐翠红、姜磊提供380000元的借款，期限自2017年6月13日至2047年6月13日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定被告威海市江家寨房地产开发有限公司对被告徐翠红、姜磊的上述付款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告徐翠红、姜磊发放了贷款，但被告徐翠红、姜磊未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求处理。 徐翠红未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。 姜磊辩称，原告诉请属实，同意还款，但暂时还不上。 威海市江家寨房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，同意承担连带保证责任，要求承担连带保证责任后有权向被告徐翠红、姜磊追偿。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。本院在庭前向被告徐翠红送达起诉状副本等相关诉讼材料时，已将证据复印件送达给被告徐翠红，被告徐翠红经本院合法传唤，无正当理由，未出庭亦未向法庭提交书面质证意见，视为其认可原告的上述证据，被告姜磊、威海市江家寨房地产开发有限公司对原告提交的上述证据的真实性没有异议，故本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月13日，原告与被告徐翠红、姜磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告徐翠红、姜磊提供借款380000元用于购买位于山水城***房屋；贷款期限360个月，自2017年6月13日至2047年6月13日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，被告徐翠红、姜磊以其购买的山水城***房屋为其上述借款提供抵押担保。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述房产至今未办理正式的抵押登记。 2015年2月5日，原告与被告威海市江家寨房地产开发有限公司签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海市江家寨房地产开发有限公司为因购置坐落于江家寨村南项目所属之山水城***号房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2015年2月5日至2020年2月5日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用户）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为伍仟万元整。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2017年12月1日原告依约向被告徐翠红、姜磊发放贷款380000元，被告徐翠红、姜磊在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告徐翠红、姜磊未按约定期限履行还款义务。原告起诉后，扣划了被告威海市江家寨房地产开发有限公司的保证金，故截止至2020年7月8日，被告徐翠红、姜磊，已累计逾期12期，尚欠原告本金余额363331.06元、利息余额311.55元。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费收据一份，上述收据载明的金额共计为9042元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 另查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告徐翠红、姜磊的财产，为此支出保全申请费2520元。 本院认为，原告与被告徐翠红、姜磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告威海市江家寨房地产开发有限公司签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，可以认定原告与被告徐翠红、姜磊之间存在金融借款合同关系，原告与被告威海市江家寨房地产开发有限公司之间存在最高额保证合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告徐翠红、姜磊发放了贷款，被告徐翠红、姜磊理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告徐翠红、姜磊提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息和其他费用。故原告要求被告徐翠红、姜磊偿还贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费等费用由被告徐翠红、姜磊承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的收款收据，故对原告请求支付律师代理费9042元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全申请费2520元，应当由被告徐翠红、姜磊负担。被告威海市江家寨房地产开发有限公司自愿为被告徐翠红、姜磊的上述债务在最高限额50000000元范围内提供阶段性最高额保证，因涉案房屋尚未办理房屋所有权登记，也未办理抵押登记，被告威海市江家寨房地产开发有限公司仍应承担保证责任，其承担保证责任后有权向徐翠红、姜磊追偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐翠红经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐翠红、姜磊给付原告贷款本金363331.06元及利息（计算至2020年7月8日的金额为311.55元，自2020年7月9日至被告徐翠红、姜磊实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告徐翠红、姜磊给付原告律师代理费9042元、保全申请费2520元； 三、被告威海市江家寨房地产开发有限公司在最高限额50000000元的范围内对被告徐翠红、姜磊的上述债务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告徐翠红、姜磊追偿。 上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3471元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月八日 书记员  姜小凡