山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初6094号原告：孙振君，女，汉族，1986年4月19日生，住山东省武城县。被告：高密市煜翔房地产开发有限公司，住所地山东省潍坊市高密市柴沟镇柴沟村，统一社会信用代码9137078558191837X7。法定代表人：藏开建，总经理。被告：陶来秋，男，1965年8月17日生，汉族，住山东省潍坊市高密市。被告：青岛东夫启源房产营销策划有限公司，住所地山东省胶州市李哥庄镇广场大街5号。法定代表人：韩鑫，总经理。委托诉讼代理人：王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。原告孙振君与被告高密市煜翔房地产开发有限公司（以下简称“煜翔公司”）、陶来秋、青岛东夫启源房产营销策划有限公司（以下简称“东夫公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙振君、被告东夫公司委托诉讼代理人王至涛到庭参加诉讼，被告煜翔公司、陶来秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告东夫公司于2018年6月7日签订的定房协议；2.被告双倍返还原告定金40000元及资金占用期间的利息（以20000元为基数，自2018年6月7日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的利息）；3.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年6月7日，东夫公司以煜翔公司名义与原告签订定房协议，约定原告预定煜翔公司位于高密市房屋。原告按照协议约定向东夫公司支付20000元，东夫公司出具了收据。但是迄今为止，原告从未接到三被告电话或者书面通知，要求原告正式签订购房合同或者办理按揭手续，根据定房协议约定，被告已经违约。被告东夫公司辩称：1、不应该由被告东夫公司返还定金、购房款、利息损失以及不应承担诉讼费；2、原告起诉东夫公司无法律依据，东夫公司与煜翔公司系代理与被代理关系，煜翔公司委托东夫公司代理销售涉案房屋,有销售合作协议为证，证明东夫公司对该涉案房屋销售有代理权；3、原告提交的《定房协议》中甲方就是煜翔公司，被告东夫公司作为煜翔公司的代理人与原告签订协议，其行为对被告煜翔公司发生效力。东夫公司只是个房产中介公司，原告签协议时也知道是东夫公司代表煜翔公司销售房产，原告已知晓并有理由相信被告东夫公司有代表煜翔公司收定房金或购房款的权利，故东夫公司的代收定房金、或代收购房款的行为对煜翔公司发生法律效力；4、被告东夫公司已经按照与煜翔公司约定将定房金、购房款等转入其指定收款人账户，已完成代理行为，所以即便退款也应该由煜翔公司退款，而不是代理人东夫公司退款；5、胶州市人民法院已审理多起同被告、同涉案小区、同案情案件，判决确认2016年9月至2018年10月期间马令宝系煜翔公司法定代表人。《高密市苹果园小区项目销售合作协议》、《委托书》是马令宝代表煜翔公司与东夫公司签订和出具的。购房款是交付给了煜翔公司指定收款人张万春的账户上。胶州法院判决还确认被告东夫公司与煜翔公司系代理行为，东夫公司的代理行为对煜翔公司发生效力，被告东夫公司不承担责任；6、因为东夫公司受煜翔公司委托后代理销售涉案房屋，涉案所有定房协议以及收取的定房金、购房款等全部在煜翔公司涉案小区售楼处办理，所以高密煜翔公司曾经答辩称《定房协议》中没有煜翔公司盖章不发生法律效力，以及未收到代收房款的说法不成立。煜翔公司在苹果园小区为东夫公司提供办公室一处作售楼处用来销售房屋、接待客户、办手续等。煜翔公司对东夫公司的代理销售、代收款以及付款给煜翔公司指定收款人行为完全知情并认可，涉案房屋的购房者也是在涉案小区售楼处办理的，代理销售期间六个月东夫公司一直按照双方《销售合作协议》积极销售房屋、代收购房款、向煜翔公司指定收款人转账等，煜翔公司从未提出任何异议，东夫公司代理煜翔公司的行为符合法律规定及合同约定，对煜翔公司发生法律效力，东夫公司已经履行完代理行为，因煜翔公司不配合签网签合同、不及时交付房屋，至今涉案房屋未能交房都是煜翔公司所致，也导致大量的购房者提起诉讼，并给东夫公司造成巨大损失和不良影响。综上，望法院依法判决驳回原告对被告东夫公司的诉讼请求，由煜翔公司承担责任。被告陶来秋、煜翔公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。关于煜翔公司开发的高密市苹果园小区房屋的预约合同纠纷，本院已受理了同类型案件，通过对已受理案件和本案的审理，本院综合认定以下事实：1.涉案房屋均位于高密市苹果园小区，于2018年9月份左右取得房屋预售许可证。2.2018年4月27日，煜翔公司（甲方）与东夫公司（乙方）签订《高密市苹果园小区项目销售合作协议》，约定：“第一条……甲方指定乙方为高密市苹果园小区项目商品房（共240套）……的销售合作方……”“第二条……1.本协议约定的包销期限为6个月，自2018年5月1日至2018年10月31日……”“第四条销售方式……甲方承诺乙方在该协议签订之日起三个月内销售完成100套，每套返2%的佣金。自该协议签订之日起，三个月后甲方根据市场行情可以适当提高售价，高出原价格的销售收入，按甲方70%、乙方30%的比例分成。在销售期限内，乙方对协议约定的销售范围内的商品享有独家销售权，本项目销售超出底价部分的房款收入属于乙方的销售服务费收入，待客户交完首付款7个工作日内支付给乙方；乙方有自行向客户收取团购费的权利，所收取团购费由乙方自行收取。”“第五条……1.在客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定的销售义务即告完成。2.甲方收取房款，甲方委派财务工作人员收款；乙方收取的团购费由乙方单独收取。”“第七条……1.在合同期内，乙方应做以下工作（4）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款……”。2018年9月19日，煜翔公司向东夫公司出具《委托书》，载明“我司现全权委托青岛东夫启源房产营销策划有限公司代理位于高密市苹果园小区项目的销售权及代收购房首付款，并将上述款项付予我公司指定的张万春银行账户（中国工商银行：6222033803002720920）。”3.煜翔公司原法定代表人马令宝出庭作证称，2016年9月至2018年10月期间马令宝系煜翔公司法定代表人。《高密市苹果园小区项目销售合作协议》、《委托书》是马令宝代表煜翔公司与东夫公司签订和出具的。购房款是马令宝指示东夫公司转入煜翔公司会计张万春的账户上。4.东夫公司在高密市苹果园小区售楼处设有办公地点，该办公地点使用张成成所有的商户名称为“青岛胶州市迎宾大街恒运超市”的POS机收取款项。张成成为东夫公司监事。5.东夫公司收取定金、首付款后转入张万春账户334万余元。张万春为煜翔公司指定收款人。6.东夫公司以煜翔公司（甲方）的名义与购房者（乙方）签订《定房协议》，约定：1.购房者预定房屋位置、面积、价格情况。2.购房者于协议签订之日起向甲方交付购房定金。“3.甲方承诺乙方按协议约定交款，房价及位置维持本协议不变。客户所签合同和所交房款概以盖章煜翔公司公章、合同章及财务章为准，否则，甲方不承担任何责任。”“5.双方签订本协议，自预售许可证办妥后，乙方接到甲方电话通知七日内或按以下通讯地址发出的书面通知七日内，乙方须到甲方处签订正式购房合同或办理按揭手续，否则，视为乙方自动放弃该房，甲方有权出售给他人；乙方所交定金甲方不再返还，作为给甲方的违约金。”定房协议抬头处为“甲方：高密煜翔房地产开发有限公司”。落款处为“甲方：电话：通讯地址：高密市苹果园小区”。7.煜翔公司主张高密市苹果园小区涉及多起案件，无法交付房屋。8.东夫公司原法定代表人和股东（持股100%）为李超，2019年8月法定代表人和股东（持股100%）变更为韩鑫。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，除上述事实外，本案认定以下事实：2018年6月7日，原告（乙方）与被告煜翔公司（甲方）签订《定房协议》一份，约定乙方购买甲方位于高密市房屋，自协议签订之日乙方应向甲方交购房定金20000元。2018年6月7日，原告向被告东夫公司刷卡支付10000元，6月19日，原告向被告东夫公司人员微信转账10000元，被告东夫公司于2018年6月7日向原告出具了收款收据，收据中注明收款事由为“购苹果园7-2-201室协议金，刷卡10000元，转账10000元”，金额为20000元。原告称被告煜翔公司从未通知原告签订正式合同或者网签，原告给被告煜翔公司打电话联系不上，给被告东夫公司打电话一直被告知再等等，后来听说该房屋交付不了。被告东夫公司称房屋暂时交付不了。被告煜翔公司唯一股东为陶来秋，其认缴出资额1000万元，出资比例为100%，公司类型为有限责任公司（自然人独资）。本院认为，东夫公司与煜翔公司签订的《高密市柴沟镇苹果园小区项目销售合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。从合同第六条等内容来看，煜翔公司委托东夫公司为项目的销售商，委托东夫公司与购房客户签署《商品房买卖合同》，结合授权委托书，可以认定煜翔公司与东夫公司之间是委托代理关系，煜翔公司是被代理人，东夫公司是代理人。依《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，东夫公司依《高密市柴沟镇苹果园小区项目销售合作协议》的约定作出的相关行为，对煜翔公司发生效力。《定房协议》的甲方是煜翔公司，落款处是被告东夫公司加盖的公章，可以认定东夫公司是以煜翔公司的名义与原告签订了该《定房协议》，对煜翔公司发生效力。《定房协议》中约定原告应交纳定金20000元，但收款收据中注明原告交纳的是协议金20000元，因此应认定原告是根据《定房协议》的约定交纳了协议金20000元，其性质并非定金，原告要求双倍返还上述款项本院不予支持。原告已经按照约定履行了付款义务，被告煜翔公司一直未与原告签订正式购房合同导致协议不能履行，构成违约，原告请求解除《定房协议》本院予以支持，被告煜翔公司应返还原告已支付协议金20000元，原告要求被告承担上述资金被占用期间的利息，本院依法支持以20000元为基数，自2018年6月7日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起至实际还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。因煜翔公司为有限责任公司（自然人独资），依据《中华人民共和国公司法》第五十九条“一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。”、第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，陶来秋为煜翔公司唯一股东，出资比例为100%，且其不能证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，因此对于原告主张被告陶来秋承担责任的诉讼请求，本院予以支持。原告向作为代理人的东夫公司主张权利，于法无据，本院不予支持。被告煜翔公司、陶来秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六十一条、第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第五十九条、六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高密市煜翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙振君购房协议金20000元及利息（以本金20000元为基数，自2018年6月7日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至实际还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告陶来秋对以上第一项的款项承担连带清偿责任；三、驳回原告孙振君对被告青岛东夫启源房产营销策划有限公司的诉讼请求；四、驳回原告孙振君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，适用简易程序减半收取400元，由原告孙振君负担200元，被告高密市煜翔房地产开发有限公司、陶来秋负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  泮晓朋二〇二〇年七月二十二日法官助理刘鑫书记员王雯雯