安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1950号 原告:明光融资担保有限公司,住所地安徽省明光市龙山东路30号安徽农金13楼,统一社会信用代91341182095383234A。 法定代表人:王超,该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒲玥（系该公司员工），1993年7月17日出生，汉族，明光市人，住安徽省明光市。 被告:王占忠,男,1978年10月12日出生,汉族,明光市人,住安徽省明光市。 被告：明光市进锋房地产开发有限公司,住所地安徽省明光市马岗大山头,统一社会信用代码913411826928021263。 法定代表人:魏彪,该公司董事长。 被告:魏海珠,男,1975年10月7日出生,汉族,明光市人，住安徽省明光市。 被告:陈广云,女,1977年10月9日出生,汉族,明光市人，住安徽省明光市。 被告:魏彪,男,1989年7月8日出生,汉族,明光市人，住安徽省明光市。 被告:吕芳莉,女,1992年3月7日出生，汉族,明光市人，安徽省明光市。 原告明光融资担保有限公司（以下简称“明光融资公司”）诉被告王占忠、明光市进锋房地产开发有限公司（以下简称“进锋地产公司”）、魏海珠、陈广云、魏彪、吕芳莉追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明光融资公司的委托诉讼代理人蒲玥，被告王占忠、魏海珠到庭参加诉讼，被告进锋地产公司、陈广云、魏彪、吕芳莉经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 明光融资公司向本院提出诉讼请求：1、判令王占忠偿还其代偿款740396.06元、违约金148079.21元,合计888475.27元以及自2020年4月30日起至实际清偿之日止按每日370.20元计的资金占用费;2、判令其在上述诉求金额范围内对进锋地产公司名下位于明光市土地使用权（明房地权证2014字第××号、明国用（2014）第2697号;皖（2016）明光市不动产权第0001077号、皖（2016）明光市不动产权第0001085号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权; 3、判令其在上述诉求金额范围内对魏海珠、陈广云名下位于明光市裕龙花园御墅湾4号楼房产、土地使用权（明房地权证2015字第××号、皖2016明光市不动产权第0001056号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;4、判令魏彪、吕芳莉对王占忠应付的代偿款、违约金及资金占用费等全部款项承担连带清偿责任。事实和理由：因资金周转需要,王占忠于2019年2月27日向安徽明光农村商业银行城郊支行（以下简称“明光农商行”）借款850000元,借款期限为一年，明光融资公司为该笔借款本息承担连带保证责任。进锋地产公司对上述借款本息、违约金、资金占用费等向明光融资公司提供房产土地抵押反担保，魏海珠、陈广云对上述借款本息、违约金、资金占用费等向明光融资公司提供房产土地抵押反担保，魏彪、吕芳莉自愿对王占忠该笔借款本息、违约金、资金占用费等向明光融资公司提供信用反担保。王占忠没有按照合同约定及时履行还本付息的义务，致使明光融资公司依约向明光农商行代偿本息合计740396.06元（2019年12月31日代偿利息20000元、2020年4月29日代偿本息720396.06元）。依照明光融资公司与王占忠签订的委托保证合同的约定,王占忠应承担代偿款20%的违约金,并自代偿次日起以代偿款为计算基数按日万分之五支付资金占用费，依照合同条款计算可得王占忠应偿还原告代偿款740396.06元、违约金148079.21（740396.06ｘ20%）元,合计888475.27元。另外，王占忠应支付明光融资公司自2020年4月30日起至被告偿清之日止按每日370.20（740396.06ｘ万分之五）元计的资金占用费。先锋地产公司、魏海珠、陈广云、魏彪、吕芳莉自愿为王占忠的债务提供担保,应当依法承担连带责任。 王占忠辩称，因疫情影响，目前资金周转不开。 魏海珠辩称，该借款系王占忠借的，是由明光融资公司担保的，对此案件无异议，对资金占用费不清楚是什么意思。 先锋地产公司、陈广云、魏彪、吕芳莉未答辩，也未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下，王占忠与明光农商行于2019年2月27日签订《最高额个人借款合同》，王占忠向明光农商行借款850000元，借款期限为一年，从2019年2月27日起至2020年2月27日止。2019年2月27日，明光融资公司与明光农商行签订《保证合同》，明光融资公司与王占忠签订《委托保证合同》，根据合同约定明光融资公司对王占忠的上述借款本金850000元的80%及相应利息、违约金、赔偿金等提供保证担保， 保证方式为连带责任保证，《委托保证合同》第八条违约责任条款约定，王占忠未按期清偿到期债务由明光融资公司代偿的， 王占忠应向明光融资公司一次性支付代偿全部款项的20%的违约金并按代偿全部款项的日万分之五支付资金占用费。2019年2月27日，明光融资公司与先锋地产公司签订《反担保抵押合同》，明光融资公司与魏海珠、陈广云签订《反担保抵押合同》， 明光融资公司与魏彪、吕芳莉签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，进锋地产公司以其名下的位于明光市土地使用权（明房地权证2014字第××号、明国用（2014）第2697号、皖（2016）明光市不动产权第0001077号、皖（2016）明光市不动产权第0001085号）为王占忠的上述借款向明光融资公司提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、资金占用费等。魏海珠、陈广云以其名下的位于明光市土地使用权（明房地权证2015字第××号、皖2016明光市不动产权第0001056号）为王占忠的上述借款向明光融资公司提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、资金占用费等。魏彪、吕芳莉为王占忠的上述借款向明光融资公司提供保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、资金占用费等，保证方式为连带责任保证。王占忠没有按照合同约定及时履行还本付息的义务，致使明光融资公司依约向明光农商行代偿本息合计740396.06元（2019年12月31日代偿利息20000元、2020年4月29日代偿本息720396.06元）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。上述事实有2019年2月27日王占忠与明光农商行签订《最高额个人借款合同》、明光融资公司与明光农商行签订《保证合同》、明光融资公司与王占忠签订《委托保证合同》、明光融资公司与先锋地产公司签订《反担保抵押合同》、明光融资公司与魏海珠、陈广云签订《反担保抵押合同》、明光融资公司与魏彪、吕芳莉签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、代偿通知书、业务合同、关于完全解除保证责任的函，以及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王占忠与明光农商行签订的《最高额个人借款合同》、明光融资公司与明光农商行签订的《保证合同》、明光融资公司与王占忠签订的《委托保证合同》均已成立并生效，明光融资公司为王占忠在明光农商行的借款本金、利息等提供保证担保，明光融资公司在王占忠未按期向明光农商行偿还借款的情况下，已依照合同约定为王占忠向明光农商行代偿本息740396.06元。本院对明光融资公司提出的要求王占忠向其偿还代偿款740396.06元的诉讼请求予以支持，但明光融资公司要求王占忠支付违约金148079.21元（代偿款总额的20%）并从2020年4月30日起按照代偿款总额的日万分之五支付资金占用费（每日370.20元）过高，对此应当予以酌减，本院对其主张的违约金、资金占用费总额的合理部分予以支持，该部分赔偿数额的计算方式为，从2020年4月30日起算，以代偿款740396.06元为本金基数、按月利率2%计算至实际清偿之日止，对超过该部分的赔偿请求不予支持。根据明光融资公司提供的《反担保抵押合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，明光融资公司在其代偿范围内，包括借款本金、利息、违约金、资金占用费、担保费等，对进锋地产公司提供抵押担保的位于明光市土地使用权（明房地权证2014字第××号、明国用（2014）第2697号、皖（2016）明光市不动产权第0001077号、皖（2016）明光市不动产权第0001085号）享有优先受偿权，对魏海珠、陈广云提供抵押担保的位于明光市土地使用权（明房地权证2015字第××号、皖2016明光市不动产权第0001056号）享有优先受偿权。魏彪、吕芳莉对明光融资公司的上述代偿款项，包括借款本金、利息、违约金、资金占用费、担保费等，向明光融资公司承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王占忠于本判决生效后十五日内向原告明光融资担保有限公司偿还代偿款740396.06元及相应的违约金、资金占用费（违约金、资金占用费总额的计算方式为，自2020年4月30日起算，按照本金740396.06元、月利率2%，计算至实际清偿之日止）； 二、原告明光融资担保有限公司在上述第（一）项给付金额内对被告明光市进锋房地产开发有限公司提供抵押担保的位于明光市土地使用权（明房地权证2014字第××号、明国用（2014）第2697号、皖（2016）明光市不动产权第0001077号、皖（2016）明光市不动产权第0001085号）享有优先受偿权； 三、原告明光融资担保有限公司在上述第（一）项给付金额内对被告魏海珠、陈广云提供抵押担保的位于明光市土地使用权（明房地权证2015字第××号、皖2016明光市不动产权第0001056号）享有优先受偿权； 四、被告魏彪、吕芳莉在上述第（一）项给付金额内向原告明光融资担保有限公司承担连带清偿责任； 五、驳回原告明光融资担保有限公司的其他诉讼请求。 （本院开户银行：安徽明光农村商业银行股份有限公司城中支行，户名：明光市人民法院，账号：20000425766410300000155） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12770元，减半收取6385元，由原告明光融资担保有限公司负担385元，被告王占忠、明光市进锋房地产开发有限公司、魏海珠、陈广云、魏彪、吕芳莉负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 马 明 二〇二〇年七月三十日 书记员 秦晓米 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条第一款人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。