河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1729民初2006号原告：徐建军，男，1965年8月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：杨正田，新蔡县蔡州法律服务所法律工作者。被告:新蔡县天易网络宾馆，住所地河南省新蔡县古吕街道人民路中段路南。统一社会信用代码：92411729MA44D1X60X。经营者：汤敏，女，1967年7月19日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：王辉，男，1962年3月18日出生，汉族，住河南省新蔡县。原告徐建军与被告新蔡县天易网络宾馆排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建军及其委托诉讼代理人杨正田、被告新蔡县天易网络宾馆的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐建军向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止侵害、排除妨碍、收回房屋，限期将该涉案房屋内的物品全部清空搬出；2.判决被告赔偿给原告从2020年1月1日起至法院判决被告交房之日止，侵占原告房屋期间的租赁费损失约25000元及利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告拥有一处位于新蔡县古吕镇人民路中段路南工商局西侧1-4层商品楼整栋租给乙方，总面积413.6平方米，产权证字第20090975号。甲乙双方于2017年12月22日签订房屋承租合同，租期3年，从2017年1月1日至2019年12月31日，每年租金295000元，每年一次性支付。合同到期后，原告于2020年1月6日到中国联合网络通信有限公司新蔡县分公司协商续签租赁合同，得知该公司已将租赁原告的第2-4层涉案房转租给魏磊，魏磊将该涉案房2-4层转租给新蔡县天易网络宾馆经营使用。为此原告多次找到被告新蔡县天易网络宾馆负责人汤敏及王辉协商未果，于2020年1月15日书面通知被告，要求收回房屋，限期将涉案房屋内的物品全部清空搬出，赔偿租赁费损失，直到今日被告一直占着该房2-4层不交，租赁费不给。被告的行为严重侵害原告的合法权益，特依法起诉，请求法院判决支持原告的诉求。新蔡县天易网络宾馆辨称，1.原告漏列本案诉讼主体，被告并没有从魏磊手中接租房屋，是从王小巧手中接的宾馆，接手后又转让给彭新，原告仅列本案被告属于漏列主体，侵权人不是被告。2.原告的诉讼请求错误。原告已于2020年3月22日，以房屋租赁合同纠纷，将被告列为连带责任人起诉至新蔡县人民法院（案号2020豫1729民初1050号），该案正在审理中，至今没有收到判决书或者撤诉的通知，即使收到也过了上诉期，原告不能确定本案被告存在侵占，妨碍原告收回房屋。原告与中国联合网络通信有限公司新蔡县分公司在协商续签2020年租赁合同时有纠纷，纠纷期间的损失被告不应承担。被告并不是本案原告的直接接租人（2020年1月至今没收到租房磋商信息），即使是或有与他人租赁关系，逾期也是不定期租赁合同。原告要首先请求解除合同，原告没有请求解除合同按照侵权起诉错误。3.原告诉状的表述错误。综上，请求依法驳回原告对被告的诉求。本院经审理查明认定事实如下：原告徐建军拥有坐落于新蔡县古吕镇西城××南侧××私有房产并××了产权登记（新蔡县房权证字第××号，房权证填发日期2010年3月30日），该房屋为砖混结构，房屋总层数4层，建筑面积413.6平方米，设计用途营宿。2016年12月10日，原告（甲方、出租方）与中国联合网络通信有限公司驻马店市分公司（乙方、承租方）签订《房屋承租合同》，主要约定“甲方将新蔡县房权证字第××号房屋413.6平方米出租给乙方，租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租赁用途为联通合作营业厅，每年租赁费（含税价）295000元，乙方每年支付一次租金，甲方同意乙方有权在租赁期限内将租赁物业转租给第三方”。《房屋承租合同》签订之后，中国联合网络通信有限公司驻马店市分公司使用承租原告房屋的1层经营营业厅，将房屋2-4层转租他人经营宾馆，经过几次转租转让，现被告新蔡县天易网络宾馆占有使用原告房屋的2-4层从事住宿经营，原告于2020年1月15日书面通知被告，告知房屋租赁到期，决定收回租赁房屋，被告没有搬出，原告以排除妨害为由提起诉讼并提出如上诉求。另查明，1.案外人魏磊、王小巧于2014年7月8日签订《宾馆转让合同》，约定转让坐落于新蔡县××路中段，工商局西侧联通办公楼，位于第2-4层和院内保卫室一间以及5楼会议室，共24间，总建筑面积600平方米，承租房屋的用途为宾馆，该合同没有填写转让期限，转让费300000元。王小巧、被告新蔡县天易网络宾馆的经营者汤敏于2017年3月19日签订《宾馆转让合同》，约定转让期限2017年3月19日至2022年3月18日，转让费50000元。被告新蔡县天易网络宾馆的经营者汤敏、彭新于2019年10月25日签订《宾馆转让合同》，约定转让期限2020年1月1日至2026年12月31日，转让费50000元。上述三份《宾馆转让合同》均为格式合同，除合同当事人、转让期限、转让费内容外，其他内容相同，均约定了“转租期满后合同即终止，如乙方要求继续转租，乙方需与联通公司续签”。2.原告徐建军曾起诉中国联合网络通信有限公司驻马店市分公司、魏磊、新蔡县天易网络宾馆租赁合同纠纷一案，该案审理过程中原告徐建军申请撤回起诉，本院于2020年4月27日作出（2020）豫1729民初1050号民事裁定书，裁定准许撤诉。本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告徐建军对坐落于新蔡县古吕镇西城街人民路南侧的4层楼房（新蔡县房权证字第××号）享有所有权，被告新蔡县天易网络宾馆系个体工商户，其现在经营宾馆所使用的房屋占用原告所有的楼房2-4层一共21间，被告对此事实并无异议。被告辩称上述房屋经中国联合网络通信有限公司驻马店市分公司、魏磊、王小巧三次转租转让给自己，其提交的2017年3月19日《宾馆转让合同》转让期限已经超过原告与中国联合网络通信有限公司驻马店市分公司《房屋承租合同》的租赁期限，其超过部分即2020年1月1日之后的转租期限约定无效，被告没有和原告签订租赁合同，没有向原告支付租金，也未举证证明超过《房屋承租合同》租赁期限的转租经过原告同意或者具有其他合法事由，被告在收到原告2020年1月15日租赁到期、收回房屋的书面通知后继续占用原告所有的房屋，没有法律依据，妨碍了原告的物权，故原告要求被告停止侵害、排除妨碍、限期将该涉案房屋内的物品全部清空搬出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称自己不是直接接租人、漏列诉讼主体、自己没有侵权的意见，与查明事实不符，本院不予采信。原告主张的租赁费损失25000元及利息，没有提供相关损失依据，本院不予支持。综上所述，原告徐建军的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新蔡县天易网络宾馆停止对原告徐建军所有的楼房2-4层（坐落于新蔡县古吕镇西城街人民路南侧，新蔡县房权证字第××号）的占有侵害，不得妨碍原告徐建军合法行使房屋所有权，并将其放置在原告徐建军所有房屋范围内的物品清理搬出，于本判决生效后十五日内履行清结。二、驳回原告徐建军的其他诉讼请求。案件受理费212.5元，由新蔡县天易网络宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  周长义二〇二〇年七月二日书记员  唐启元