文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初16921号原告：杨桦，男，1963年7月14日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张昆鹏，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆天福地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号，统一社会信用代码91500103622006861C。诉讼代表人：徐丽霞，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：高翔，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱爽，重庆丽达律师事务所律师。原告杨桦与被告重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称天福公司）民间借贷纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨桦及其委托诉讼代理人张昆鹏，被告天福公司委托诉讼代理人高翔、邱爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨桦向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告杨桦对被告天福公司享有借款本金415.59万元，截止2018年3月26日的利息198.38万元；2.确认原告杨桦对共计九套抵押房屋（重庆市江津区几江街道丁香街62号9幢4-1、3-2、5-1、1-7-1、1-8-1、1-4-2，11幢2-1、3-1、3-2）享有优先权。事实和理由:杨桦和天福公司于2015年1月7日签订《借款合同》,约定由杨桦借给天福公司540万元,借款金额以实际支付为准,利息三个月20万元，逾期归还借款按日收取千分之一的滞纳金，天福公司以江津区几江街道丁香街62号“天福几江大院”的房屋,总面积1279.08平方米以网签的形式将房屋签约到杨桦名下作为该笔借款的担保等内容。《借款合同》签订后,杨桦委托他人将500万支付至天福公司指定的收款人，但天福公司在借款到期后并未按时归还借款，最后一次归还借款的时间为2016年6月29日。此后，重庆市第五中级人民法院裁定受理了天福公司破产重整的申请,并指定将本案由重庆市渝中区人民法院审理，杨桦遂提起本次诉讼。被告天福公司辩称，案涉《借款合同》因杨桦没有提供实际打款的银行流水，天福公司无法核实实际到账的具体日期以及金额。根据杨桦提供的天福公司还款时间及金额的表，案涉借款存在砍头息以及利息过高的情况；杨桦没有提供办理涉案九套房屋的抵押登记，故其对案涉九套房屋不应享有优先受偿权。综上，请求人民法院依法判决。经审理查明，2015年1月7日，杨桦（贷款方，甲方）和天福公司（借款方、乙方）签订《借款合同》一份，其中约定：乙方因个人急需，特向甲方申请短期借款，甲方同意向乙方贷款。为明确双方之权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经甲、乙双方平等协商一致，订立本合同；本合同项下的借款金额为人民币540万元，本合同项下的借款期限为三个月，自2015年1月8日起至2015年4月8日止；起始日期以借款款项从甲方账户划出时为准。借款终止日期以本合同约定为准，该借款应由甲方直接支付至第三人四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司。甲方应乙方要求支付至上述单位的款项以甲方实际支付的数额为准，未支付完全部借款的，余款应当划入乙方指定账户；乙方承诺，乙方的还款方式为：2015年1月支付本金20万元，2015年2月8日支付本金20万元，2015年4月8日前支付本金500万元及资金占用费，资金占用费按实际使用天数计算；本合同项下借款依据法律相关规定，并经双方确认，甲方三个月共计收取乙方20万元的资金占用费；乙方用江津区几江街道丁香街62号“天福几江大院”房屋，总面积1279.08平方米（详见《房屋清单》），以网签的形式将房屋签约到甲方名下作为该笔借款的担保；乙方到期不偿还本合同项下借款的，甲方有权限期清偿，同时对逾期借款按日计收千分之一的滞纳金等内容。该《借款合同》所附清单载明房屋位置有：江津区几江街道丁香街62号9幢4-1,江津区几江街道丁香街62号9幢3-2,江津区几江街道丁香街62号9幢5-1,江津区几江街道丁香街62号9幢1-7-1,江津区几江街道丁香街62号9幢1-8-1,江津区几江街道丁香街62号9幢1-4-2，江津区几江街道丁香街62号11幢2-1，江津区几江街道丁香街62号11幢3-1，江津区几江街道丁香街62号11幢3-2。2015年3月5日，陈胤芳受杨桦委托向赵海渝银行账户存款40万元。2015年3月6日，朱小伟也受杨桦委托向赵海渝银行账户存款460万元。同时，《借款合同》所载明为案涉借款提供担保的九套房屋均已将网签至杨桦名下。2018年3月26日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05破申7号民事裁定书，受理天福公司的重整申请，并指定重庆市渝中区人民法院审理本案。庭审中，杨桦举示了四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司出具的情况说明一份，其中约定：本公司已于2015年初收到朱小伟、陈胤芳代杨桦支付的款项共计人民币伍百万元整。同时，朱兵、赵海渝作为证人出庭作证。朱兵陈述其为四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司负责人，天福公司找杨桦借款是向朱兵支付工程款，朱兵当时没有重庆银行卡，但朱兵老婆赵海渝持有，故以上款项都打给了赵海渝。赵海渝出庭作证也证实了朱兵的陈述。另查明，朱兵和赵海渝系夫妻关系，两人于2013年11月12日结婚。朱兵系四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司负责人。庭审中，杨桦举示了还款明细表，其中载明天福公司在2015年2月10日还款20万元，2015年3月13日还款20万元，2015年4月8日还款20万元，2015年5月15日还款20万元，2015年6月9日还款20万元，2015年7月23日还款40万元，2015年9月14日还款18.4万元，2015年11月13日还款18.4万元，2016年2月25日还款60万元，2016年4月18日还款20万元，2016年6月29日还款15万元。杨桦认为2015年2月10日至2016年4月18日期间天福公司的还款应当按照月利率3%计算，2016年6月29日的该笔还款应当按照月利率2%计算，多余部分抵扣借款本金，故经过计算，现尚欠借款本金415.59万元，截止2018年3月26日的利息198.38万元。天福公司对还款时间和金额无异议，但对于杨桦将以上每笔款项自行区分的借款本金和利息金额有异议。为此本院组织双方核对，最终确认：2015年2月10日天福公司向杨桦支付20万元和2015年3月13日天福公司向杨桦支付的20万元均系天福公司偿还的借款本金，从出借之日至2015年4月8日借款到期之日，双方按照月利率1.2%计算利息，截止2015年4月8日，在天福公司于当日支付20万元后扣除超过利息部分的本金，天福公司尚欠杨桦借款本金4462560元。从2015年4月9日起至2016年4月18日期间，由于天福公司逾期还款，按照《借款合同》约定，逾期还款应按日计收千分之一计算滞纳金，故在此期间天福公司应当按照法律规定最高额即年利率36%计算利息，超过部分抵扣本金。从2016年4月19日起杨桦就按照法律规定年利率24%计算利息，在2016年6月29日天福公司所支付的15万元，按照法律规定先抵偿利息，超过部分再抵扣本金。对从2016年6月30日起至天福公司被人民法院受理破产重整之日即2018年3月26日期间，仍然按照年利率24%计算利息。此外，杨桦称是由于天福公司差欠案外人四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司工程款，经各方协商由杨桦代天福公司向案外人支付工程款，而案外人从2015年2月起就不再向天福公司追要工程款，故天福公司也从2015年2月起就向杨桦支付利息，天福公司对此陈述不予认可。上述事实，有《借款合同》、银行转账凭证、民事裁定书、情况说明、结婚证、工商档案材料、证人证言等作为证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，杨桦和天福公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。通过杨桦举示的银行转账凭证、情况说明以及证人证言可以证实其委托案外人陈胤芳、朱小伟向四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司负责人朱兵的配偶赵海渝账户转款共计500万元，该转款虽未按照《借款合同》约定将该款转入四川省华蓥市南方送变电有限公司九龙坡分公司账户，但从赵海渝系特殊身份情况分析，结合《借款合同》所载明9套房屋已网签至杨桦名下以及天福公司陆续向杨桦归还部分借款等事实可以认定杨桦已按约履行其出借500万元的合同义务，天福公司理应按约向杨桦偿还借款本息。现双方均确认了天福公司每笔归还款项的金额、时间以及利息的计算方式，该计算方式符合法律规定，本院对此予以认可。经过计算，截止重庆市第五中级人民法院受理天福公司破产案件的时间即2018年3月26日，天福公司差欠杨桦借款本金4036997.28元，逾期利息共计1737735.92元。对于杨桦要求确认其对案涉九套房屋享有优先权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定以外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十条又规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条还规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，杨桦和天福公司在签订《借款合同》时确认天福公司将九套房屋以网签形式为其本次借款提供抵押，该意思表示明确，故双方抵押合同关系已成立并生效。但由于本案所涉九套房屋的抵押行为未在相关部门办理登记，抵押权并未设立，且该九套房屋系网签，所有权并未发生转移，故杨桦要求确认其对案涉九套房屋享有优先权的诉讼请求无法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告杨桦对被告重庆天福地产（集团）有限公司享有借款本金4036997.28元和逾期利息1737735.92元的债权；二、驳回原告杨桦的其他诉讼请求。案件受理费54891元，由原告杨桦负担1891元，由被告重庆天福地产（集团）有限公司负担53000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  龙 飞人民陪审员  王玉碧人民陪审员  曾炎一二〇二〇年七月二十九日书 记 员  程雅韫