广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1155号 原告:广西金印房地产有限公司。住所地:广西壮族自治区崇左市丽江新区城西大道与城北路交汇处西南第5栋1-112号房。统一社会信用代码:91450100765849356。 法人代表人:CANDRASETIAWANLILY,职务:董事长。 委托诉讼代理人：莫艳琼，女,1986年6月8日出生,住广西壮族自治区武鸣县,该公司职工。 被告:岑枚芳，女，1990年6月18日出生,壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 原告广西金印房地产有限公司（以下简称金印房地产公司）与被告岑枚芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。金印房地产公司的委托诉讼代理人莫艳琼到庭参加诉讼，岑枚芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金印房地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认金印房地产公司与岑枚芳签订的《商品房买卖合同（预售）》有效,岑枚芳于本案裁判生效后七日内配合办理崇左市丽江新区城西大道与城北路交汇处西南侧(丽江汇福园）第1栋1-1202号房不动产转移登记手续；2.判令岑枚芳承担延期办理产权证违约责任,即赔偿违约金47500元（已发出邮件无人接收于2019年11月13日退回之日起45个工作日后算起，暂由2020年1月16日至2020年4月15日,共91天，实际天数按岑枚芳实际办理产权证日期算)；3.判令岑枚芳偿还因断供致使金印房地产公司被银行扣划的月供款共计8763.67元（暂计到2020年3月31日)以及诉讼期间金印房地产公司继续被银行扣划的月供款（实际以银行扣款为准)。事实和理由：2018年5月17日，岑枚芳(买受人)与金印房地产公司(出卖人)签订了一份合同编号GX20180516035号的《商品房买卖合同（预售）》,用于购买金印房地产公司开发的崇左市丽江新区城西大道与城北路交汇处西南侧(丽江汇福园)第1栋1-1202号房。2018年11月5日,中国农业银行崇左江州支行对岑枚芳(买受人)发放该商品房的按揭贷款463000元,同年次月岑枚芳履行还款义务。由于岑枚芳个人原因,从2020年1月开始不能按时归还银行的按揭贷款，造成中国农业银行崇左江州支行依据与金印房地产公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》,从金印房地产公司账号:20×××95中扣划了从2020年1月起的月供款共计8763.67元。经金印房地产公司多次与岑枚芳沟通协商还款及通知办理产权证登记等事宜,均未果。同时，依据《商品房买卖合同(预售)》附件十一补充协议第十条、关于产权登记的第2条款约定:若出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性担保的，买受人应当自出卖人通知可以办理产权证之日起45个工作日内自行或配合银行办妥产权证与抵押登记,否则每逾期一日,应按出卖人为买受人提供担保金额的千分之一加银行同期贷款利率向出卖人支付违约金。岑枚芳的行为已构成违约，金印房地产公司为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，希望判如所请。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案岑枚芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经本院审查，金印房地产公司提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够形成证据链证明其主张，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下法律事实：2018年5月17日，岑枚芳(买受人)与金印房地产公司(出卖人)签订了一份合同编号GX20180516035号的《商品房买卖合同（预售）》及附件。合同约定的主要内容有：1.岑枚芳购买金印房地产公司开发的位于崇左市丽江新区城西大道与城北路交汇处西南侧(丽江汇福园)第1栋1-1202号房，房屋总价款为579406元；2.买受人必须在签订《商品房买卖合同》前支付定金10000元，该定金于交付首付款的时抵作商品房价款；岑枚芳同意按照商业贷款的方式支付购房款：买受人应当于2018年5月17日前支付首期款116406元，占全部房价款的20.09%；余款463000元向按揭银行申请贷款支付；3.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任；因买受人原因,造成该房屋不能如期办理房屋产权登记或者取得房屋产权证书的,出卖人不承担任何责任;由此造成出卖人损失的,买受人应当承担赔偿责任；4.若出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性担保的,买受人应当自出卖人通知可以办理产权证之日起45个工作日内自行或配合银行办妥产权证与抵押登记,否则每逾期一日,应按出卖人为买受人提供担保金额的千分之一加银行同期贷款利率向出卖人支付违约金。签订该合同后，岑枚芳于2018年5月9日依约支付了购房定金10000元，于2018年5月16日支付了购房首付款106406元。 另查明，2018年11月2日,中国农业银行崇左江州支行（贷款人）与岑枚芳（借款人）、金印房地产公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》（编号：45020120180105136），约定由中国农业银行崇左江州支行向岑枚芳发放涉案商品房的按揭贷款463000元；由金印房地产公司为该笔贷款承担阶段性保证担保，阶段性保证担保人自借款发放之日起,至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记完成之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。签订上述合同后，中国农业银行崇左江州支行于2018年11月15日向岑枚芳发放了贷款463000元。同年次月，岑枚芳开始履行还款义务。 岑枚芳于2020年1月起没有按时归还按揭贷款，致使中国农业银行崇左江州支行依据与金印房地产公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》及《个人购房担保借款合同》的约定，于2020年3月31日从金印房地产的公司账号:20×××95中扣划了岑枚芳的逾期贷款共计8763.67元。此后，金印房地产公司多次与岑枚芳协商偿还其被代为扣划的贷款，但岑枚芳至今仍未偿还任何款项。 再查明，2019年11月6日，金印房地产公司通过中国邮政EMS寄送邮件（编号：1176232661630）向岑枚芳告知涉案楼房可办理不动产登记手续，该邮件因无人签收于2019年11月28日逾期退回至金印房地产公司。至本案开庭之日止，岑枚芳尚未办理涉案房屋的不动产登记手续。 本院认为，一、关于金印房地产公司要求确认其与岑枚芳签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号GX20180516035)合法有效有无事实和法律依据的问题。本案中，金印房地产公司与岑枚芳均在《商品房买卖合同（预售）》上签字、捺印、盖章确认，并依据合同约定履行了相应的义务，表明合同的内容是双方真实意思表示，且合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，故《商品房买卖合同（预售）》（合同编号GX20180516035)是依法成立，且合法有效的合同。 关于金印房地产公司要求岑枚芳本案裁判生效后七日内办理涉案房屋的不动产转移登记手续的问题。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中已明确约定由双方共同向房产部门办理涉案房屋的不动产转移登记手续，现金印房地产公司要求岑枚芳配合办理涉案房屋的不动产转移登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于金印房地产公司要求岑枚芳支付延期办理房屋产权证违约金47500元的问题。本案中，《商品房买卖合同（预售）》约定“因买受人原因,造成该房屋不能如期办理房屋产权登记或者取得房屋产权证书的,出卖人不承担任何责任;由此造成出卖人损失的,买受人应当承担赔偿责任”。由于岑枚芳存在不依约配合办理涉案房屋的不动产转移登记手续的违约行为，故金印房地产公司要岑枚芳其赔偿损失即支付违约金有事实和法律的依据，本院予以支持。合同约定“若出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性担保的,买受人应当自出卖人通知可以办理产权证之日起45个工作日内自行或配合银行办妥产权证与抵押登记,否则每逾期一日,应按出卖人为买受人提供担保金额的千分之一加银行同期贷款利率向出卖人支付违约金”。金印房地产公司于2019年11月28日收到退回的投递邮件，应当自2019年11月29日起往后计算45个工作日，结合案件的实际情况，本院确认延期办理产权证违约金的计算方式为：[463000（担保金额）×（1‰+从2020年3月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计至欠款实际清偿之日止]。 关于金印房地产公司要求岑枚芳偿还其被扣划的8763.67元。本案中，由于岑枚芳没有依约向中国农业银行崇左江州支行偿还涉案商品房的按揭贷款，致使金印房地产公司作为保证人被扣划了8763.67元，现金印房地产公司要求岑枚芳承担该笔款项，有事实和法律的依据，本院予以支持。金印房地产公司诉请岑枚芳偿还的具体数额以银行实际扣划为准，但其提交的证据仅证实了实际被扣划的款项为8763.67元，尚未实际支出的部分亦要求岑枚芳承担是没有事实依据的，金印房地产公司可就此纠纷另行提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 确认广西金印房地产有限公司与岑枚芳签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号GX20180516035)合法有效； 二、岑枚芳应当于本判决生效后七日内配合办理位于崇左市丽江新区城西大道与城北路交汇处西南侧(丽江汇福园）第1栋1-1202号房不动产转移登记手续； 三、岑枚芳在本判决生效之日起十五日内向广西金印房地产有限公司支付延期办理产权证违约金[违约金的计算方式为：463000元×（1‰+从2020年3月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计至欠款实际清偿之日止]； 四、岑枚芳在本判决生效之日起十五日内向广西金印房地产有限公司支付代扣款8763.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费603元，由岑枚芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  许 欢 二〇二〇年七月二十四日 法官助理  谢 云 书 记 员  向莹仙 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。