安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初2118号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101号，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。法定代表人：代伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘保喜，男，1987年4月25日出生，汉族，该公司资产管理部副总经理，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：李春辉，男，该公司客户经理。被告：施利，女，1971年12月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）与被告施利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行的委托诉讼代理人刘保喜和李春辉到庭参加了诉讼。被告施利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颍东农商行向本院提出诉讼请求：1.施利立即偿还借款本金2900000元、利息111027.66元(利息计算至2020年3月2日),本息合计3011027.66元,以后借款利息按借款合同约定的贷款逾期罚息利率计算至债款还清之日止;2.颍东农商行对施利担保债权的抵押财产(位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放南路89号苏州新苑10#楼100室[皖(2016)阜阳市不动产权第0006383号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本案为实现债权而实际发生的一切费用(包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、代理费等)均由施利承担。事实和理由:2017年5月31日,施利因经营建材生意需要，与颍东农商行签订《个人借款合同》,合同约定颍东农商行向施利提供的借款额度为2900000元,为可循环使用额度,借款额度有效期自2017年5月31日至2020年5月31日,单笔借款期限最长为12个月,还款方式为按月结息一次性还本。贷款利率为起息日同档次基准利率上浮107.1%(即年利率9.00885%),逾期罚息利率为贷款利率加收50%。施利以其位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放南路89号苏州新苑10#楼100室不动产为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记,最高额度2900000元。合同签订后,根据施利申请,颍东农商行于2019年6月18日通过受托支付方式向施利发放贷款2900000元,2020年5月10日到期。贷款发放后,施利多次欠息。根据《借款合同》第十二条、第十三条约定,施利已构成违约,颍东农商行有权要求施利立即偿还贷款本息并承担违约责任。截至2020年3月2日,施利尚拖欠贷款本金2900000元、利息111027.66元,本息合计3011027.66元。颍东农商行为维护自身合法权益,特提起诉讼,请求依法支持诉讼请求。颍东农商行向本院提交的证据有：证据一，颍东农商行的营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件，施利的身份证和户口簿复印件，证明颍东农商行和施利的诉讼主体资格。证据二，借款申请书、抵押承诺书、《个人借款合同》《不动产权证》《抵押登记权证》、送达地址确认书，证明施利借款的时间、数额、利率、违约责任等内容，以及施利以其位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放南路89号苏州新苑10#楼100室不动产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。证据三，提款申请书、借据，证明颍东农商行已经按约定向施利发放贷款2900000元的事实。施利未作答辩，也没有向本院提交证据。颍东农商行向本院提交的证据，客观真实，符合法律规定，本院予以认定。经审理查明：施利于2017年5月25日向颍东农商行提交借款申请书，申请贷款2900000元，期限36个月，用于经营建材。申请贷款时，出具了以房产抵押的抵押承诺书。2017年5月31日，贷款人（甲方）颍东农商行与借款人施利（乙方）签订合同编号为8195011120170044的《个人借款合同》，约定“本合同项下的借款用途为经营建材，借款额度为2900000元，期限自2017年5月31日至2020年5月31日；本合同项下借款额度的使用采取循环方式，每次借款期限最长为12个月；贷款利率为起息日同档次基准利率上浮107.1%，即年利率9.00885%,逾期罚息利率为贷款利率加收50%；还款方式为按月结息，一次性还本”。施利以其位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放南路89号苏州新苑10#楼100室不动产[皖（2016）阜阳市不动产权第0006383号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[皖(2017）阜阳市不动产证明第0065053号]。上述合同签订后，颍东农商行于2019年6月18日5次向施利发放款共计2900000元，到期日为2020年5月10日。借款到期后,施利没有按约定偿还借款，截至2020年3月2日,尚拖欠借款本金2900000元、利息111027.66元,合计3011027.66元。同时查明：施利向颍东农商行借款时，提供了地址确认书，该确认书载明“本人所提供的地址为合同项下所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式，送达地址：阜阳市颍州区一道河中路33号1幢405户，收件人施利，联系电话189××××1800”。本院按施利提供的上述地址依法向施利邮寄发出应诉通知、开庭传票等诉讼文书，但被退回，其联系电话也停止了服务。上述事实，有当事人陈述，颍东农商行提交的营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件，施利的身份证和户口簿复印件；借款申请书、抵押承诺书、《个人借款合同》《不动产权证》《抵押登记权证》、送达地址确认书，提款申请书、借据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，颍东农商行与施利签订的《个人借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力。颍东农商行按照约定向施利发放了2900000元，施利未能按约定偿还借款本息，已构成违约，按照合同的约定，除应归还借款本金及利息外，超过合同约定借款期限还款的，还应按照合同约定的罚息利率支付逾期的利息至实际清偿之日止。颍东农商行要求施利偿还借款本金2900000元和利息111027.66元(利息计算至2020年3月2日),本息合计3011027.66元,以及2020年3月2日以后的借款利息按借款合同约定的逾期罚息利率计算至债款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。施利所有的位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放南路89号苏州新苑10#楼100室不动产[皖（2016）阜阳市不动产权第0006383号]已为上述借款办理了房地产权他项权登记，颍东农商行作为该登记权利人，依法对涉案房屋享有抵押权，对已办理抵押登记的抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在其享有的债权范围内享有优先受偿权。颍东农商行请求对施利抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。施利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、施利于本判决生效之日起十日内偿还阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金2900000元、利息111027.66元(利息计算至2020年3月2日),本息合计3011027.66元，并偿付自2020年3月3日起至付清借款之日止以借款本金2900000元为基数、年利率13.513275%的利息；二、阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对施利所有的位于阜阳市颍州区鼓楼办事处解放南路89号苏州新苑10#楼100室不动产[皖（2016）阜阳市不动产权第0006383号]享有优先受偿权；三、驳回阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30888元，减半收取15444元，由施利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  来振乾二〇二〇年七月二日书记员  李泓霄附一相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二阜阳市颍东区人民法院标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325005337