河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初896号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司。住所地：光山县健康路3号。统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，董事长。委托诉讼代理人：余海波，男，1990年12月16日出生，汉族，住光山县，系河南光山农村商业银行股份有限公司殷棚支行行长。委托诉讼代理人：程亚东，河南通冠律师事务所律师，系该公司的法律顾问。被告：王俊菘，男，1987年11月13日出生，住光山县。被告：吕术娇，女，1990年1月5日出生，住光山县。被告：周仕秀，女，1961年10月19日出生，住光山县。被告：王治本，男，1962年10月11日出生，住光山县。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告王俊菘、吕术娇、周仕秀、王治本借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司(以下简称“光山农商行”)的委托诉讼代理人余海波、程亚东与被告王俊菘到庭参加诉讼，被告吕术娇、周仕秀、王治本经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王俊菘、吕术娇、王治本、周仕秀连带向原告清偿借款本金300000元及利息、罚息;2、判决原告对被告王治本、周仕秀提供抵押担保的房屋（房权证光山县字第××号）在抵押担保范围内拍卖、变卖或折价优先受偿;3、案件受理费、律师费等原告实现债权的费用由被告王俊菘、吕术娇、王治本、周仕秀承担。事实与理由：2016年8月2日，原告光山农商行与被告王俊菘签订了《最高额个人借款合同》，合同约定，借款金额300000元，期限为36个月从2016年8月2日至2019年7月29日，月利率9‰，用于承包土地，被告吕术娇知晓并同意；被告王治本、周仕秀自愿以夫妻共有的坐落在光山县××里墩的房屋（房权证光山县字第××号）为被告王俊菘的该笔贷款提供抵押担保，原告同意。被告王俊菘与原告签订了《最高额个人借款合同》，对借款金额、借款期限、贷款利率、罚患利率、计息和结息、贷款人为实现债权的费用等内容进行了约定；2016年8月2日，原告光山农商行与被告王治本、周仕秀与原告签订了《最高额抵押合同》，约定用王治本、周仕秀的房屋抵押，约定了抵押担保范围、抵押担保期间、抵押物的处分等内容，在光山县房地产管理所办理了抵押登记。2016年8月5日，原告足额向被告王俊菘指定的银行账户拨付了300000元贷款资金。被告王俊菘未按约定清偿贷款本、息，严重违约。为维护合法权利，原告特依法具状起诉并列前述诉讼请求，望人民法院判如所请。被告王俊菘答辩称，贷款是事实，贷款本息应该偿还。贷款用于承包农村土地搞农场，共投资了100多万元，由于天气原因，农场亏损，现在也没有经营，厂房和机械都闲置。愿意积极的还款。被告吕术娇、周仕秀、王治本未作答辩。原告光山农商行向本院提交了下列证据材料：1、王俊菘、吕术娇的身份证复印件和结婚证复印件，周仕秀、王治本的身份证复印件，证明被告的身份。2、2016年7月29日吕术娇签名的借款人配偶承诺书、2016年8月2日王俊菘与光山县农村信用合作联社签订的《最高额个人借款合同》、2016年8月2日周仕秀、王治本与光山县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》，房权证光山县字第××号复印件、房他证字第0002×××2号复印件，证明借款抵押事实。3、客户提款申请书（自主支付）、王俊菘在原告银行的一般贷款开户单、王俊菘名下银行卡（卡号62×××25）复印件、金燕快贷通柜面用信单三张、借款借据，证明贷款已经发放。4、面谈面签照片，证明本案贷款资料确为被告王俊菘、吕术娇、周仕秀、王治本本人签署。5、贷款利息结算证明单三张，证明截止2020年6月8日，被告王俊菘结欠本金300000元，被告王俊菘对原告于2016年8月5日提供的贷款本金100000元利息结清至2020年5月21日；对原告于2016年8月10日提供的贷款本金100000元利息结清至2020年1月21日；对原告于2016年8月26日提供的贷款本金100000元利息结清至2020年1月17日；被告王俊菘应分别自2020年1月18日、2020年1月22日、2020年5月22日起对贷款本金300000元按月利率13.5‰（含在合同利率基础上加收50%罚息支付至完全清偿之日止的利息。被告王俊菘对原告光山农商行向本院提交的证据质证意见为，原告提供的证据中的签名真实，原告提供的借款还款情况真实，罚息部分请银行考虑予以减免。被告吕术娇、周仕秀、王治本对原告光山农商行向本院提交的证据没有发表质证意见。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2016年8月2日，原告光山农商行与被告王俊菘签订了《最高额个人借款合同》，合同约定，借款金额300000元，期限为36个月从2016年8月2日至2019年7月29日，月利率9‰，用于承包土地，被告吕术娇在借款人配偶承诺书上签名，承诺与王俊菘共同偿还该笔借款。2016年8月2日，原告光山农商行与被告王治本、周仕秀签订《最高额抵押合同》，用被告王治本、周仕秀共有的坐落在光山县××里墩的房屋（房权证光山县字第××号）为被告王俊菘的该笔贷款提供抵押担保，约定了抵押担保范围为债务本金、利息、罚息等，抵押担保期限为债务履行期届满后两年止，在光山县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，光山农商行于2016年8月5日向王俊菘提供的贷款本金100000元，光山农商行于2016年8月10日向王俊菘提供的贷款本金100000元，光山农商行于2016年8月26日向王俊菘提供的贷款本金100000元。截止2020年6月8日，王俊菘欠光山农商行借款本金265700元，2016年8月5日的借款本金利息结清至2020年5月21日；2016年8月10日借款本金利息结清至2020年1月21日；2016年8月26日借款本金利息结清至2020年1月17日。光山农商行要求罚息从逾期之日起算。本院认为，原告光山农商行与被告王俊菘签订的《最高额个人借款合同》、与被告王治本、周仕秀签订《最高额抵押合同》、被告吕术娇在借款人配偶承诺书上签名，是双方的真实意思表示，当事人应按合同的约定全面履行。被告王俊菘、吕术娇应当偿还下欠原告光山农商行借款本金265700元及2020年5月21日、2020年1月21日、2020年1月17日之后的利息和罚息。借款人如不按约定偿还借款本息，对被告王治本、周仕秀所有的坐落在光山县××里墩房权证光山县字第××号房产变价款优先受偿。光山农商行未能举证律师代理费的证据，诉请判决被告给付律师代理费本院不予支持。因被告王俊菘、吕术娇未能按合同的约定偿还借款本金及利息，引起诉讼应当负担本案的诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王俊菘、吕术娇于本判决生效之日起十五日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金265700元及全部利息（利息按合同约定的月利率9‰，逾期加罚50%，分别自2020年1月17日、2020年1月21日、2020年5月21日起至本息还清之日止）。二、被告王俊菘、吕术娇不按第一判项规定的期间还款，原告河南光山农村商业银行股份有限公司对被告王治本、周仕秀所有的坐落在光山县××里墩房权证光山县字第××号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取，实收2900元，由被告王俊菘、吕术娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇二〇年七月十五日书记员  李 玮