云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1898号原告：中国银行股份有限公司昆明市北辰支行，营业场所昆明市北辰小区凤凰城011-012号。负责人：杨焱。委托诉讼代理人：李珂，系北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：林磊，系北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王照雪，女，1977年10月1日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告：云南岚霖房地产开发有限责任公司，住所地云南省昆明市盘龙区新迎小区三组团3-4幢底商24号1-2层。法定代表人：**。原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行与被告王照雪、云南岚霖房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李珂到庭参加了诉讼，被告王照雪、云南岚霖房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王照雪归还原告贷款本金725933.62元，截至2019年12月26日的利息、罚息及复利共计7233.50元，本息合计733167.12元；以及2019年12月27日起至本息清偿日止的利息、罚息及复利；2.判令被告王照雪承担原告为实现债权而支付的律师费、差旅费、邮寄费、公告费、保全费等合理费用，其中律师费为10997元；3.判令被告云南岚霖房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；4.本案的诉讼费由被告承担。以上金额合计人民币744164.12元。事实与理由：2014年6月17日，原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行与被告王照雪签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款总额为1330000元，期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的17日。同时被告王照雪自愿以其所购买的云南省昆明市霖岚广场A幢1009号、1010号房屋抵押给原告作担保。被告云南岚霖房地产开发有限责任公司为上述债务承担阶段性连带保证责任。保证责任期间为自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。自2019年7月17日起，被告还款出现连续逾期，经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，被告王照雪的行为已构成违约。依据贷款合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息立即到期并要求被告王照雪立即偿还全部贷款本金725933.62元，截至2019年12月26日的利息、罚息及复利共计7233.50元，本息合计733167.12元；以及2019年12月27日起至本息清偿日止的利息、罚息及复利。并且要求被告云南岚霖房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任。现原告依法向人民法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。因此案原告产生保全费4241元。被告王照雪、云南岚霖房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。审理中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了证据。本院认为，原告提交的证据有原件予以核对、符合证据形式要件且与待证目的存有关联性，故予以采纳并在卷佐证。依据上述证据，本院认定以下案件事实：原、被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定原告向被告王照雪提供贷款人民币1330000元，贷款用途为支付购买坐落于昆明市盘龙区环城东路新兴路与昆河铁路之间霖岚广场的商业用房购房款，贷款期限120个月，贷款为基准利率上浮20%。还款方式按月等额本息还款，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为执行利率水平加收50%。被告王照雪以其购买的坐落于霖岚广场A幢1009号和1010号房屋提供担保，但未办理抵押登记。被告岚霖房地产公司承担阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并取得他项权证之日，担保范围为借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利及罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。如被告未按期归还贷款本息，则视为被告违约，原告有权选择本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括原告因实现债权而导致的律师费等相关费用。2014年6月17日，原告依约发放了贷款1330000元。截止2020年6月9日，被告王照雪尚欠原告贷款本金725933.62元，利息23727.47元，罚息2226.9元，复利673.05元。原告为实现债权支付律师费10997元。另查明，霖岚广场地块-A栋10层1010号房已取得不动产权证，霖岚广场地块-A栋10层1009号房未取得不动产权证。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与二被告签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告王照雪未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定及合同约定，原告可以要求被告王照雪偿还贷款本金、利息、罚息，故对于原告主张被告王照雪向其归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张被告云南岚霖房地产开发有限责任公司承担连带担保责任的诉讼请求，由于双方在合同中已有明确约定，故本院对于原告的该项诉请予以支持。对于原告的主张律师费10997元，双方在合同中有约定且未超过法律规定的范围，本院依法予以支持。原告主张的差旅费、邮寄费、公告费、保全费等费用，因原告并未提交证据予以证明其实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行归还截止至2020年6月9日的借款本金725933.62元、利息23727.47元、罚息2226.9元、复利673.05元，合计752561.04元；二、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行支付以上述贷款本金为基数自2020年6月10日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复利；（利息按照基准贷款利率上浮20%计算，罚息及复利按照贷款利率上浮50%计算）三、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行支付律师费人民币10997元；四、被告云南岚霖房地产开发有限责任公司对上述债务向原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取5621元，保全费4241元，由被告王照雪、云南岚霖房地产开发有限责任公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  江丽二〇二〇年七月六日书记员  颜青