浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1125民初354号 原告:云和县交通运输发展中心，住所地浙江省云和县红光路222号，统一社会信用代码：12332523MB1C36727J。 法定代表人：徐建平，主任。 委托诉讼代理人：詹敏丰,浙江丽阳（缙云）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐春海，男，1983年4月13日出生，汉族。 被告：云和县安泰汽车驾驶培训学校，住所地浙江省云和县白龙山街道黄水碓村，统一社会信用代码9133112576394507XN。 法定代表人：郭乐伟，校长。 第三人：云和县云府土地储备中心，住所地浙江省云和县中山西路77号，统一社会信用代码12332523735282723F。 法定代表人：刘林平，主任。 委托诉讼代理人：徐梦影，浙江泽大(丽水)律师事务所律师。 原告云和县交通运输发展中心与被告云和县安泰汽车驾驶培训学校租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，云和县云府土地储备中心于2020年6月3日向本院申请参加本案诉讼，本院通知其作为有独立请求权的第三人参加诉讼。本案适用普通程序分别于2020年5月27日、2020年7月7日依法公开开庭审理。原告委托诉讼代理人梁娇娇、被告云和县安泰汽车驾驶培训学校法定代表人郭乐伟到庭参加诉讼。原告委托诉讼代理人詹敏丰（第二次庭审变更）、第三人云和县云府土地储备中心委托诉讼代理人徐梦影到庭参加诉讼（第二次庭审）。本案现已审理终结。 原告云和县交通运输发展中心向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告云和县安泰汽车驾驶培训学校立即搬迁腾空坐落于云和县××街道××村××南侧后面的土地及地上建筑物（土地面积12840平方米）并移交给原告；二、请求判令被告云和县安泰汽车驾驶培训学校于搬迁腾空之日向原告支付租赁场地（土地面积12840平方米）的占有使用费（按0.74元／平方米／月的标准，自2018年4月1日计算至搬迁腾空之日止，暂计算至2020年4月16日为人民币236273元）。 第三人云和县云府土地储备中心向本院提出诉讼请求：一、请求判令被申请人云和县安泰汽车驾驶培训学校立即搬迁腾空坐落于云和县××街道××村××南侧后面的土地及地上建筑物（土地面积12840平方米），将租赁场地交还给申请人；二、请求判令被申请人云和县安泰汽车驾驶培训学校向申请人支付租赁场地（土地面积12840平方米）的租金（按0.74元／平方米／月的标准，自2018年4月1日起计算至搬迁腾空之日止）。 本院经审理认定，2012年4月5日，原云和县道路运输管理局与第三人云和县云府土地储备中心（以下简称土地储备中心）签订《租赁合同》（编号：云土储租［2012］002号），约定将坐落于云和县××街道××村××南侧后面的土地（以下简称租赁物）出租给原告作为汽车培训基地，租赁面积13340平方米，租期自2012年4月1日至2014年3月31日止，租金标准为人民币0.74元／平方米／月，总金额为人民币236918元。2012年4月10日，原云和县道路运输管理局与被告云和县安泰汽车驾驶培训学校签订《土地使用权租赁合同》，原告将租赁场地出租给被告用作汽车驾驶培训基地临时用地使用，面积13340平方米，租期自2012年4月1日至2014年3月31日止，租金标准为人民币0.74元／平方米／月，总金额为人民币236918元。2016年4月19日，原云和县道路运输管理局与第三人土地储备中心签订《租赁合同》（编号：云土储租［2016］001号），续租场地面积12840平方米，租期自2016年4月1日至2018年3月31日止，租金标准为人民币0.74元／平方米／月，租金总额为228038元。同日，原云和县道路运输管理局与被告签订《土地使用权租赁合同》，续租场地面积12840平方米，租期自2016年4月1日至2018年3月31日止，租金标准为人民币0.74元／平方米／月，第九条约定：租赁期满不再续租的，乙方应当在本合同终止后10日内将租赁物还给土地储备中心，甲方对乙方不作其他任何补偿；租赁物内留有房屋及其他一切财产，视为乙方放弃所有权，由甲方作无主处理。2018年4月23日，第三人土地储备中心向原云和县道路运输管理局发送了《关于做好租赁土地清理搬迁腾空工作的函》，要求原云和县道路运输管理局于2018年6月底前做好地块腾空拆除和恢复原状工作。2018年11月6日，原云和县道路运输管理局向被告发送《关于做好租赁土地清理搬迁腾空工作的通知》，按租赁合同约定，要求被告于2018年11月30日前做好腾空拆除和恢复原状工作。另认定，因新冠肺炎疫情影响，第三人同意减免被告2020年2-4月份的租金，原被告双方均表示认可。 又认定，2019年5月17日，丽水市深化机构改革协调小组办公室发布《关于调整云和县局级事业单位的函》，云和县道路运输管理局、云和县公路管理局和云和县港航所整合组建为云和县交通运输发展中心。根据合同约定，原被告双方租赁期限已于2018年3月31日届满，被告负有搬迁腾空的义务。双方未续签合同且原云和县道路运输管理局已书面通知被告搬迁腾空，合同届满后被告一直占用上述土地。原云和县道路运输管理局与第三人土地储备中心的租赁期限已于2018年3月31日届满，双方未再续签租赁合同。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告云和县安泰汽车驾驶培训学校于本判决生效之日起10日内搬迁腾空坐落于云和县××街道××村××南侧后面的土地及地上建筑物（土地面积12840平方米），并将租赁场地交还给第三人云和县云府土地储备中心； 二、被告云和县安泰汽车驾驶培训学校于本判决生效之日起10日内向第三人云和县云府土地储备中心支付租赁场地的租金(该租金按0.74元/平方米/月的标准，自2018年4月1日起计算至被告搬迁腾空之日止，扣除2020年2至4月份的租金) 三、驳回原告云和县交通运输发展中心的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4844元，由原告云和县交通运输发展中心负担2422元，由被告云和县安泰汽车驾驶培训学校负担2422元。第三人参加诉讼案件受理费2422元由被告云和县安泰汽车驾驶培训学校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  廖月秋 人民陪审员  刘少云 人民陪审员  潘和英 二〇二〇年七月三十日 法官 助理  赖琳虹 书 记 员  叶雨露 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的其他义务的，应当支付延迟履行金。 法官提示 原告执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 被告执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行，视情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。