浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0503民初1466号 原告：湖州华城资产经营有限公司，住所地浙江省湖州市红旗路85号。 法定代表人：戴志成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅建峰，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈斌楠，浙江六和（湖州）律师事务所实习律师。 被告：杭州天坤通信有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区西兴街道春晓路380号。 法定代表人：王海明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方诚，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙玉雄，浙江法校律师事务所律师。 原告湖州华城资产经营有限公司与被告杭州天坤通信有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法由审判员陈钢独任审判。根据湖州华城资产经营有限公司的申请，本院对杭州天坤通信有限公司的财产进行了保全。本案于2020年7月17日公开开庭进行了审理，湖州华城资产经营有限公司委托诉讼代理人傅建峰，杭州天坤通信有限公司的委托诉讼代理人孙玉雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湖州华城资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.杭州天坤通信有限公司支付租金360000元和违约金8186元；2.本案诉讼费由杭州天坤通信有限公司承担。 杭州天坤通信有限公司答辩称，本案租赁合同已经于2020年3月5日解除，继续支付租金360000元并履行租赁合同已无必要；本案租赁合同虽然未约定免租期，但实际履行中存在免租期，即使不认定免租期，但由于新型冠状肺炎疫情的影响，请求免除2020年1月24日至3月5日期间的租金；无须支付违约金，即使需要支付，违约金的计算方式应当按照租赁合同第五条第二款的约定，按照年租金的10%作为赔偿金。 庭审中，根据杭州天坤通信有限公司的答辩意见，湖州华城资产经营有限公司同意解除租赁合同，并变更第一项诉讼请求：杭州天坤通信有限公司支付2020年1月1日至3月5日期间的租金60411元，并赔偿3个月租金计90000元，合计150411元。 湖州华城资产经营有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.房屋租赁合同一份，要求证明湖州华城资产经营有限公司将位于湖州市南浔区××镇××路××号××层的房屋租赁给杭州天坤通信有限公司湖州分公司作为电信营业网点使用的事实； 2.客户收付款入账通知以及增值税专用发票各一份，要求证明杭州天坤通信有限公司湖州分公司已经支付2018年的租金360000元的事实； 3.业务凭证以及增值税专用发票各一份，要求证明杭州天坤通信有限公司湖州分公司已经支付2019年的租金360000元的事实； 4.房租催收函和邮政快递详情单各一份，要求证明其曾于2020年2月27日向杭州天坤通信有限公司湖州分公司催收2020年房租的事实。 上述证据经杭州天坤通信有限公司质证，认为：对证据1真实性、合法性均无异议，但关联性有异议，合同中仅仅约定了承租方的违约责任，存在不公平；对证据2和证据3无异议，但根据租金的支付时间，说明存在免租期；对证据4的真实性无异议，关联性有异议，涉案房屋存在免租期的事实。 本院经审查认为：证据1.证据2.证据3.证据4能够证明湖州华城资产经营有限公司要求证明的事实，予以认定。 杭州天坤通信有限公司为支持其辩称，向本院提交以下证据： 1.房屋租赁合同一份和款项支付凭证两份，要求证明原、被告签订租赁合同，并分别于2018年7月30日和2019年2月27日支付租金，进一步表明存在免租期的事实； 2.微信聊天记录两份、EMS快递信息截图一份以及涉案房屋现状照片一份，要求证明涉案房屋租赁后履行事宜均与供销社领导沟通，现已经搬离并交回涉案房屋，双方也已经同意解除合同的事实； 3.湖州华城资产经营有限公司、湖州供销集团有限公司工商登记信息各一份、湖州市供销合作社、湖州市南浔区供销合作社登记信息各一份、中华全国供销总社主要职责一份、湖州市供销合作社简介一份、湖州供销集团有限公司招聘公告一份、公开招租公告一份，要求证明湖州华城资产经营有限公司与供销集团公司、湖州市供销合作社、湖州市南浔供销合作社存在从属关系以及湖州市供销合作社、湖州华城资产经营有限公司系政府机构和国有企业性质的事实； 4.浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组《关于支持小微企业渡过难关的意见》和湖州市人民政府《关于应对疫情支持企业健康发展的八条意见》各一份，要求证明应当适用减租、免租政策的规定的事实； 5.不动产登记信息查询记录一份，要求证明涉案房屋登记所有权人为湖州市南浔区双林经济区供销合作社，湖州华城资产经营有限公司仅为委托管理的事实。 上述证据经湖州华城资产经营有限公司质证，认为：对证据1无异议，但对证明目的有异议，不能得出存在免租期的事实；对证据2无异议，双方是存在协商解除合同的过程，但没有完全达成意见，2019年底确实已经搬离所租房屋，房屋钥匙也已经寄回来了；对证据3真实性无异议，但湖州市供销合作社是集体企业，并非国有性质，湖州华城资产经营有限公司是其全资子公司，也并非是国有企业；对证据4的真实性无异议，但并不适用本案，不符合减免要求，因为只有继续租赁经营的情况下才适用；对证据5无异议，该资产由湖州市供销合作社管理，仅仅是产权未变更。 本院经审查认为：对杭州天坤通信有限公司提交的证据1、证据2予以认定；对证据3、证据4和证据5的真实性均予以认定。 本院经审理查明事实如下：2018年3月23日，湖州华城资产经营有限公司与杭州天坤通信有限公司湖州分公司签订房屋租赁合同一份，约定：湖州华城资产经营有限公司将位于湖州市南浔区××镇××路××号××层的房屋租赁给杭州天坤通信有限公司湖州分公司作为电信营业网点使用，租赁期限为36个月，自2018年1月1日起至2020年12月31日，年租金为360000元，同时对违约责任和相关费用的承担等进行了约定。合同签订后，杭州天坤通信有限公司湖州分公司使用该房屋进行经营，并分别于2018年7月30日和2019年2月27日支付当年度的租金各360000元。2019年12月底，杭州天坤通信有限公司湖州分公司搬离所租赁房屋，并于2020年3月5日将房屋钥匙邮寄给湖州华城资产经营有限公司。期间，双方协商解除房屋租赁相关事宜，但未达成一致意见。湖州华城资产经营有限公司曾于2020年2月27日向杭州天坤通信有限公司湖州分公司发函催收2020年房租，但因地址有误，函件被退回。现湖州华城资产经营有限公司以杭州天坤通信有限公司湖州分公司未付清房租为由向本院提起诉讼。 另查明，杭州天坤通信有限公司湖州分公司系杭州天坤通信有限公司的分支机构。 本院认为，湖州华城资产经营有限公司与杭州天坤通信有限公司湖州分公司之间的房屋租赁合同依法成立，合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，杭州天坤通信有限公司湖州分公司于2019年年底搬离了所租赁房屋，并于2020年3月5日将房屋钥匙寄还给了湖州华城资产经营有限公司，期间双方一直在协商解除合同相关事宜，对此湖州华城资产经营有限公司予以认可，也同意解除租赁合同，租赁合同事实上已无履行必要，故本院确认双方签订的租赁合同于2020年3月5日解除。今年我国发生了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，全国人民同心协力，坚决打赢疫情防控阻击战，同时疫情的发生，对众多企业经营造成了一定的影响，因此浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组出台了《关于支持小微企业渡过难关的意见》，湖州市人民政府也出台了《关于应对疫情支持企业健康发展的八条意见》，支持企业渡过疫情难关，减轻企业负担，鼓励业主（房东）为租户减免租金。不管是国有企业、集体企业还是私营企业，企业之间应当互相帮助、互相支持、共同努力、共同发展，故结合本案实际情况，杭州天坤通信有限公司关于要求免除2020年1月24日至3月5日期间的租金的辩称，予以采纳。至于杭州天坤通信有限公司辩称在实际履行中存在免租期，缺乏事实和法律依据，不予采信。本案中，由于双方对合同的解除一直未达成协议，现确认合同于2020年3月5日解除，对湖州华城资产经营有限公司的经营收益也造成一定的影响，结合杭州天坤通信有限公司的辩称意见，本院酌定以年租金的10%即36000元作为赔偿湖州华城资产经营有限公司的租金损失。因杭州天坤通信有限公司湖州分公司系杭州天坤通信有限公司的分支机构，其相应的给付责任由杭州天坤通信有限公司承担。 综上所述，湖州华城资产经营有限公司的部分诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认湖州华城资产经营有限公司与杭州天坤通信有限公司湖州分公司于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月5日解除； 二、杭州天坤通信有限公司支付湖州华城资产经营有限公司2020年1月1日至2020年1月23日的房屋租金22685元，限杭州天坤通信有限公司于本判决生效之日起十日内履行； 三、限杭州天坤通信有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿湖州华城资产经营有限公司租金损失36000元； 四、驳回湖州华城资产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3308元，减半收取1654元，财产保全费2395元，合计诉讼费4049元，由湖州华城资产经营有限公司负担2469元，杭州天坤通信有限公司负担1580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员 陈 钢 二〇二〇年七月三十日 书记员 郑期鸣 ?*MERGEFORMAT?8? ?*MERGEFORMAT?7?