上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7788号原告：胡某1，男，1947年6月21日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：杨某某，女，1949年7月29日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：胡某2，男，1980年5月6日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：廖某某，女，1985年4月16日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：胡某3，女，2009年1月22日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：胡某2(系原告胡某3之父)，即本案原告之一。被告：胡某4，男，1958年9月8日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告胡某1、杨某某、胡某2、廖某某、胡某3与被告胡某4共有纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1、杨某某、廖某某、胡某2暨胡某3的法定代理人，被告胡某4均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某1、杨某某、胡某2、廖某某、胡某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区江西北路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，五原告分得征收款1,835,969.67元，并购买取得松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室、松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实和理由：系争房屋为公房，原始承租人为王某某，2016年经家庭成员一致协商，承租人变更为胡某1。在本次征收中，经相关部门认定胡某1、胡某2、廖某某、胡某3、胡某4均为居住困难人员，可分配系争房屋的征收补偿利益，现取得三套产权调换房屋，当事人对征收利益的分配协商不成，故起诉。被告胡某4辩称，不同意五原告诉请。系争房屋来源于父母，自己户籍亦是随父母由四川北路搬迁至此处的。同时，原告一家已获得原母亲处广中一村XXX号XXX室房屋，故系争房屋的征收补偿利益，原告家庭应予以少分。经审理查明，胡某1、胡某4均系王某某之子；杨某某和胡某1是夫妻关系，胡某2是二人之子；胡某2和廖某某是夫妻关系，胡某3是二人之女。系争房屋为公房，由原承租人王某某在1983年3月15日由四川北路XXX弄XXX号房屋调换至系争房屋。承租部位为：江西北路XXX号亭子间。王某某2001年9月17日去世后，未变更承租人，2016年4月14日经户籍在册人员协商一致变更为胡某1。嗣后，系争房屋于2016年5月5日被纳入征收范围。系争房屋内一本户口簿：一本户口簿的户籍在册人员为胡某1(户主，1994年9月28日从新疆回沪迁入系争房屋)、杨某某(迁入日期同胡某1)、胡某2(迁入日期同胡某1)、胡某3(2009年2月20日在系争房屋内报出生)、胡某4(2000年3月15日从延长西路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋)。胡某2与廖某某于2007年6月16日结婚。胡某4与配偶朱某某于2016年4月15日离婚。审理中，双方认可，2002年前系争房屋由原告家庭及王某某共同居住，2002年5月，胡某1与案外人郭某某签订了房屋租赁合同，将系争房屋出租，月租金为900元。2012年2月17日，胡某4与郭某某经四川北路街道东泰华居委会人民调解委员会调解，签订了协议书：2002年5月签订的房屋租赁合同继续有效；自2012年2月4日始，月租金为1,500元，一次性支付(调解当日支付给胡某4)，2013年2月4日续租，月租金增加至1,800元。2016年5月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2016年12月19日，胡某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积16.94平方米，房屋价值补偿款1,197,673.11元，经认定该户符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为：胡某1、胡某4、胡某2、胡某3、廖某某，居住困难货币补贴的折算单价为15,000元，居住困难户增加货币保障补贴452,326.89元，居住房屋装潢补贴8,470元，居住房屋搬迁费700元，居住房屋家用设施移装费2,000元，无不予认定建筑面积残值补偿40,000元，居住房屋签约面积奖16,940元，签约比例奖60,000元，临时安置费补贴120,000元；签约搬迁计息奖22,935.50元，早签早搬加奖差额90,000元，按期搬迁奖差额20,000元，签约比例奖差额60,000元，签约比例奖超比例递增部分差额60,000元，临时安置费补贴差额12,000元，签约搬迁计息奖差额2,924.17元，该户购买3套产权调换房屋(松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室，面积77.11平方米，1,083,679.35元；松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室，面积61.40平方米，860,613.04元；团汇公路XXX弄XXX号XXX室，面积70.71平方米，781,166.44元)，抵扣购房款后，该户需补足559,489.16元。另查明：胡某4在1993年10月随配偶朱某某获得上海冶金建设公司分配给其家庭(共三人)的本市延长西路XXX弄XXX号XXX室公房(20.5平方米)居住；2000年2月14日，胡某4作为购房人购买上述房屋产权。2011年8月19日，上海市第二中级人民法院出具(2011)沪二中民一(民)终字第1604号民事判决书，判决上海市广灵一路广中一村XXX号XXX室房屋(原产权人为胡某5，胡某1之兄)归胡某1所有，同时判令胡某1给付胡某4等四人各127,415元。上述事实，有原告提供的上海市国有土地上房屋征收补偿协议、结算单、租用公房证明、退租单、户口簿复印件、户籍摘录、上海市不动产登记簿、住房交换协议书、房屋管理签报表、变更租赁户名申请书、承诺书、征询记录、住房调配单、购买公有住房委托书、本户人员情况表、上海市公有住房出售合同、配套商品房供应单，被告提供的户籍证明、房屋租赁合同、人民调解协议书、民事判决书以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。征收实施单位已将胡某1、胡某2、廖某某、胡某3、胡某4五人认定为居住困难人口，故上述五人均为系争房屋的安置人员，可以获得相应的安置利益。胡某1、杨某某、胡某2、廖某某、胡某3系一个核心家庭，安置人数较多，应共同分得产权调换房屋2套。鉴于3套产权调换房屋中上海市松江区业煌路房屋的交房时间晚于上海市奉贤区南桥团汇公路房屋，故临时安置费补贴应由取得该2套房屋的当事人酌情多分。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、各自主张要求的因素等，本院酌情确定胡某1、杨某某分得上海市松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款(已含或已抵销实测面积补差款，下同)214,643.37元；胡某2、廖某某、胡某3分得上海市松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋并承担购房补差款93,679.35元；胡某4分得奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋并承担购房补差款251,166.44元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告胡某1、杨某某购买取得上海市松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款(已抵销实测面积补差款)214,643.37元；二、原告胡某2、廖某某、胡某3购买取得上海市松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款(已含实测面积补差款)93,679.35元；三、被告胡某4购买取得上海市奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款(已抵销实测面积补差款)251,166.44元；四、驳回原告胡某1、杨某某、胡某2、廖某某、胡某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,127.76元，减半收取12,063.88元，由原告胡某1、杨某某、胡某2、廖某某、胡某3负担9,047.91元，被告胡某4负担3,015.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二〇年七月二十七日书记员  刘玉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。