安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初4363号原告：刘丽英，女，1986年3月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：易森森，男，1988年3月7日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：单德武，安徽鸣理律师事务所律师。被告：临泉银泰置业有限公司，统一社会信用代码91341221MA2MQKE30P，住所地安徽省临泉县经济开发区三期标准厂房九层办公楼303室。法定代表人：陈光华，任执行董事。委托诉讼代理人：王军，安徽金睿律师事务所律师。原告刘丽英、易森森与被告临泉银泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽英、易森森及其委托诉讼代理人于明湖、单德武，被告临泉银泰置业有限公司委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽英、易森森向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方《临泉国际汽车城商铺认购书》；2、依法判令被告返还原告定金4万元整；3、依法判令被告退还原告已付购房款49.8万元并从原告支付房款之日起计算利率至实际退还之日止（按照银行同期贷款利率计算）；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月28日,原告认购被告开发的违约临泉县S102省道与高速连接线交叉口的临泉国际汽车城19栋121号商铺,并签订了《临泉国际汽车城商铺认购书》,并于同日缴纳了定金2万元,预缴3.8万元购房款。认购书约定认购方须于2020年1月5日前付清首付款并签署《商品房买卖合同》,认购书签订后,原告依约前往被告售楼中心要求缴纳认购金并签订正式的《商品房买卖合同》,但被告却迟迟不予办理多次推脱,在2020年1月20日按照被告的要求原告又缴纳了46万元的购房款,但是被告仍然没有拿出《商品房买卖合同》,后来原告多次催促,被告都以疫情为由推诿不办。直到疫情结束,原告再次来到被告办公室要求签署《商品房买卖合同》被告依然再三推诿,直到最近被告售楼部的人又说,是因为疫情原因人手不够,现在签不了合同。现被告在约定时间内一再拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，被告严重违约，故原告向本院提起诉讼。被告临泉银泰置业有限公司辩称，1、案涉合同不符合合同解除的三种情形，即不符合合同的约定解除、协议解除及法定解除条件；2、原告民事诉状中的陈述不是事实，双方未签订合同是因为原告与售楼人员误解造成，不是由于答辩人的原因，事实上，答辩人至今同意随时与原告签订网签合同；3、原告称向答辩人交付3.8万元不是事实，其提交的证据显示收款收据人为蚌埠房房团网络信息科技有限公司而非答辩人，综上请依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月28日，原告易森森、刘丽英与被告临泉银泰置业有限公司签订了《临泉国际汽车城商铺认购书》，约定原告认购位于被告开发建设的临泉县S102省道与高速连接线交叉口的临泉国际汽车城19栋121号商铺，建筑面积（含公摊面积）115.66㎡（亿测绘部门最终核定为准）；认购价1125489元，优惠签约即返总房款的21%；按揭96折，总经理特批优惠2899元；认购价790000元，认购单价6830.36元；认购方须于2020年1月5日前付清首付款或全款，并签署《商品房买卖合同》；剩余房款办理按揭贷款；认购方须签署《商品房买卖合同》当天提供相关材料；认购定金为人民币20000元，该认购定金的缴纳即视为认购方承诺购买该物业，出售方不因认购方的反悔（或撤销）而返还该项认购定金；若认购方在本认购书约定时间内未能足额交付全款和签署《商品房买卖合同》、未能提供办理银行按揭资料的，则视为认购方违约，其已放弃本认购书中拥有的相关权益。出售方依约不退还认购方已缴纳的定金，并可将该物业另行销售，而无需通知认购方。认购方购买该物业用途为投资。该认购书经原告易森森、刘丽英与被告临泉银泰置业有限公司人员孟文龙签字、摁印并加盖被告临泉银泰置业有限公司公章，合同落款的销售经理处为“周振坤”。该认购协议签订当天，原告向被告公司支付认购定金20000元。2020年1月20日，二原告又向被告公司支付了购房首付款460000元。原告当庭自认，在疫情结束后，被告公司业务员孟文龙电话通知其提交按揭贷款所需资料，当日原告将资料提交，被告对此未予否认。2019年12月28日，二原告与合肥房房团网络信息科技有限公司签订《临泉国际汽车城项目购房优惠协议书》，约定原告向合肥房房团网络信息科技有限公司缴纳38000元网络信息服务费后成为该公司会员，享受置业指导、免费看房、信息咨询、团购优惠等会员专业服务。签订该协议书当天，二原告用支付宝的方式分四次支付人民币37994元，收款方为“周”（餐饮美食），孟文龙为二原告开具《收据》一张，收款事由记载为“临泉国际汽车城19-121，交38000元享80000元优惠”，该《收据》上加盖了蚌埠房房团网络信息科技有限公司发票专用章。另查明，被告公司于2019年1月1日取得《商品房预售许可证》。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《临泉国际汽车城商铺认购书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。依据该认购书的约定，二原告的义务为按约定时间支付定金及首付款，签署《商品房买卖合同》，提供办理按揭贷款相关资料。对于被告方的义务虽然该认购书没有文字表述，但根据原被告签订认购书的本意，被告的义务应为将原告认购的商铺预留并同意卖给原告，在原告完成合同义务后，与原告签订正式的《商品房买卖合同》。该认购书虽然约定原告应于2020年1月5日支付首付款，但原告在2020年1月20日才支付首付款完毕，被告对此没有提出异议也未认为原告违约而将案涉商铺另行出售，故应视为双方对于支付首付款时间的变更；疫情结束后，原告按照被告工作人员的安排提交按揭贷款资料，原被告以实际行动表达了继续履行合同的意思表示，至此，原告尚未完成的合同义务为签署《商品房买卖合同》，被告的义务为将原告认购的商铺同意出售给原告，并与原告签订《商品房买卖合同》。原告在2020年6月1日以被告推诿拖延签订正式的《商品房买卖合同》为由，起诉来院，要求解除双方的《临泉国际汽车城商铺认购书》，被告返还其定金4万元，退还原告已付购房款49.8万元并从原告支付房款之日起计算利率至实际退还之日止的利息（按照银行同期贷款利率计算）。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，原告虽向本院提交一份录音作为证据预证明被告不与其签订《商品房买卖合同》，但该录音系证人证言，原告未申请案涉的被录音的人员作为证人出庭接收质询，被告亦不予认可，且被告在庭审时明确表示随时可以与原告签订《商品房买卖合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。即便被告如原告所称没有及时与其签订正式合同，也不属于《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的情形，故对原告要求解除双方签订的《临泉国际汽车城商铺认购书》、双倍返还定金40000元、退还购房款460000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。对于原告诉称购房款498000中的38000元资金的认定，根据原告提供的证据，本院认为，该款系原告与合肥房房团网络信息科技有限公司签订《临泉国际汽车城项目购房优惠协议书》时支付的会员费，以在自己购买房屋时享受一定的优惠。但接收款项的账户既不是被告公司的账户也不是被告公司员工孟文龙的账户，其提交的证据不能证明该款系其支付给被告公司的购房款，故对原告要求被告公司退还该38000元购房款及利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘丽英、易森森的诉讼请求。案件受理费4590元，由原告刘丽英、易森森共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王  大  红二〇二〇年七月十三日书记员 汤小宇（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。