贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初7290号 原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。 负责人：徐志刚，任行长。 委托诉讼代理人：吴斌（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：李玉蝶，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告:杨杰，男，汉族，1986年12月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前简称“工商银行”）与被告杨杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人吴斌、李玉蝶到庭参加诉讼，被告杨杰经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法宣布原告与被告杨杰签订的Ａ［黔］字［毕节］行［营业部］支行［2012］年［］号借款合同提前到期，判令被告杨杰归还原告贷款本金184347.61元、利息5282.52元（利息暂计算至2020年3月30日，实际利息按主合同约定计算至本息付清之日止）；2.请求贵院依法判令我行对被告杨杰提供的抵押物（位于毕节市新城区房屋）具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：请求依法解除原告与被告杨杰签订的Ａ［黔］字［毕节］行［营业部］支行［2012］年［］号借款合同，判令被告杨杰归还原告贷款本金184347.61元、利息5282.52元（利息暂计算至2020年3月30日，实际利息按主合同约定计算至本息付清之日止）。事实及理由:被告杨杰因购买毕节市新城区房屋，于2012年10月23日向原告申请个人一手住房贷款235000.00元，用于支付购房款。2012年10月29日，原告与被告杨杰签订了编号为Ａ［黔］字［毕节］行［营业部］支行［2012］年［］号《个人购房借款／担保合同》，并于2012年11月6日办理了预购商品房抵押备案登记（证号:毕市房顶七星关区字第××号）。合同签订后，原告于2012年11月9日按照合同约定向被告杨杰发放贷款235000.00元。贷效期限240月，从2012年11月9日至2032年11月9日，贷款发放时执行利率7.5325%，采用等额本息还款方式，每月还款1897.82元。贷款逾期加收罚息30%。上述贷款发放后，被告杨杰未如约归还我行贷款本息，自2017年4月起出现逾期，累计发生逾期11次。截止2020年3月30日，该笔贷款已连续逾期6次，累计积欠我行贷款本金4021.10元、利息5282.52元，已严重违约。根据原被告双方签订《个人购房借款／担保合同》第二部分“具体条款”第14.2条第4、6款之约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；并加收罚息”。综上，被告未履行双方合同约定，违反了《合同法》相关规定，侵害了原告的合法权益。现根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨杰及星城公司均未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：原告的营业执照、负责人身份证明、身份证复印件。证明原告的主体适格及被告身份情况；第二组：个人住房贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、预抵押登记、还款记录。证明：1.被告杨杰为购买位于毕节市新城区房屋，特向原告申请贷款235000.00元，并签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定了各方当事人的权利与吴，且原告已按约定向被告履行发放贷款的义务；2.对坐落于毕节市新城区房屋设定预抵押登记，为上述借款提供担保，原告对该房屋相应抵押权；3.截止2020年3月30日，被告偿还原告借款本金及差欠贷款本息的情况，以及被告已经违约的事实。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年10月23日，被告杨杰与原告签订编号为Ａ［黔］字［毕节］行［营业部］支行［2012］年［］号《个人购房借款／担保合同》，向原告贷款235000.00元用于购买毕节市新城区房屋。借款期限自2012年11月9日至2032年11月9日，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的水平上上浮15%,贷款发放时执行利率7.5325%。还款方式为按月等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为按合同约定的贷款利率基础上上浮30%；被告提供购买的位于毕节市新城区房屋作为本次贷款的担保，并于2012年11月6日办理了预购商品房抵押备案登记（证号:毕市房顶七星关区字第××号）。《个人购房借款／担保合同》第二部分“具体条款”第14.2条第4、6款之约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；并加收罚息”合同签订后，原告依约将借款235000.00元发放给被告杨杰，被告杨杰归还原告部分本金及利息后未继续履行还款义务，导致涉案借款逾期；截止2020年3月30日，该笔贷款已连续逾期6次，累计积欠原告贷款本金4021.10元、利息5282.52元,尚欠原告工商银行本金共计184347.61元及利息5282.52元。 本院认为，原告工商银行与被告杨杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告杨杰归还原告部分本金及利息后未继续履行还款义务，导致涉案借款逾期，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。截止到2020年3月30日，被告杨杰贷款对本金4,021.10元及利息5,282.52元逾期未归还，尚欠原告工商银行本金184,347.61元及利息5,282.52元，原告有权要求解除双方签订的编号为A[黔]字[毕节]行[营业部]支行[2012]年[]号《个人购房借款/担保合同》并由被告杨杰立即偿还该借款本金及按合同约定支付利息及罚息，故对原告主张判决解除双方签订的编号为A[黔]字[毕节]行[营业部]支行[2012]年[]号《个人购房借款/担保合同》，并由被告杨杰立即偿还原告工商银行借款本金人民币184,347.61元及截止2020年3月30日的利息5,282.52元，2020年3月30日之后的利息，按照双方签订的编号为A[黔]字[毕节]行[营业部]支行[2012]年[]号《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式支付至全部款项实际归还完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。 虽然双方就位于毕节市新城区房屋办理了抵押权预告登记，但预告登记不同于本登记，权利人因为预告登记仅对第三人具有对抗的效力，但并不能使登记权利人取得物权，故对原告请求判决对位于毕节市新城区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告杨杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨杰于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国工商银行股份有限公司毕节分行借款本金人民币184,347.61元及截止2020年3月30日的利息5,282.52元，2020年3月30日之后的利息（包含罚息），按照双方签订的编号为A[黔]字[毕节]行[营业部]支行[2012]年[]号《个人购房借款/担保合同》约定的方式支付至全部款项实际归还完毕之日止； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2,046.00元，由被告杨杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇二〇年七月二十一日 书记员  张 欢