大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1571号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。统一社会信用代码912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵金鹤，系辽宁银信律师事务所律师。被告：冯忠军，男，1970年1月8日出生，汉族，住黑龙江省饶河县。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告冯忠军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵金鹤到庭参加诉讼，被告冯忠军经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下剩余贷款的还款期限全部到期；2、判令被告偿还全部剩余贷款本金193881.16元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2020年1月13日共欠利息、本金罚息、应收利息罚息共2889.84元）；3、判令被告赔偿原告律师费损失6919元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月28日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币25万元，借款期限为240个月，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，以基准利率下浮10%确定，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。被告以其所有的位于辽宁省普兰店市海湾新城35号2-10-2房产为上述贷款提供抵押担保，于2016年2月1日与原告办理了他项权证。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，被告未按约定履行还款义务，至2020年1月13日累计逾期期数5期，尚欠贷款本金余额193881.16元，拖欠利息、罚息合计2889.84元未还。原告中国银行本次诉讼花费律师费用6919元。根据合同，被告未按期归还代贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权的律师费等相关费损失等。被告未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、居民户口簿信息、查询婚姻登记记录证明、抵押物清单、房产证、他项权证、逾期未还款查询表、《委托代理合同》、增值税专用发票等证据，经审查以上证据来源及形式合法，符合证据的基本特征，可以证明本案事实，本院予以采信并附卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为购房向原告申请贷款，2013年3月28日，双方签订了编号为2013年消字0099号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供贷款25万元，借期240个月，浮动利率每12个月重新定价一次，以基准利率下浮10%确定，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2项约定：被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。被告以其所有的位于辽宁省普兰店市海湾新城35号2单元10层2号房屋（房屋所有权证号××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记他项权证为普房他证普抵字第××号。合同签订后。原告按约定向被告发放了贷款。被告自2019年9月9日起至今仍未向原告履行约定还款义务，截至2020年1月13日累计逾期5期，尚欠贷款本金余额193881.16元，拖欠利息、罚息合计2889.84元未还。原告为本次支付律师费用6919元。本案诉讼中，原告主张通过本院向被告送达起诉状副本的方式宣布借款合同提前到期，本院于2020年5月12日通过《人民法院报》公告送达起诉状副本。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告被告签订《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告自2019年9月9日起没有按合同约定偿还借款，构成违约。原告主张以通过本院向被告送达起诉状副本的方式向被告宣告借款提前到期，并要求被告提前偿还借款本息及其他相关费用，符合合同和法律规定。符合相关法律规定，本院予以支持。本案中，本院通过公告方式送达，公告到期日为（2020年7月12日）即为原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应利息。原告关于对抵押房屋享有抵押权律师费的主张，均符合合同约定，本院亦予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告冯忠军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款的还款期限于2020年7月12日到期；二、被告冯忠军本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行欠款本金193881.16元及截至2020年1月13日之欠息2889.84元，合计196771元，并自2020年1月14日起至欠款付清之日止，按合同约定的计算方式和利率标准计付利息；三、中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告冯忠军名下位于辽宁省普兰店市海湾新城35号2单元10层2号房屋（房屋所有权证号××号），在被告冯忠军不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告冯忠军于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费6919元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4355元及公告费300元，合计4655元，由被告冯忠军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长 吕 毅人民陪审员 孙 茹人民陪审员 姜 星二〇二〇年七月三十日书 记 员 郑晓宇相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。