福建省石狮市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0581执异56号 案外人：王清池，男，1986年1月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地：石狮市八七路865号建行大厦，统一社会信用代码：91350581858223475Y。 法定代表人许文足。 被执行人：石狮市集嘉针织服装有限公司，住所地：石狮市永宁镇西偏工业区，统一社会信用代码：91350500724222223C。 法定代表人吴双斌。 被执行人：石狮鸿新针织有限公司，住所地：石狮市永宁镇西偏工业区，统一社会信用代码：91350500611553368U。 法定代表人蔡振帮。 被执行人：蔡振帮，男，1962年08月08日出生，住石狮市永宁镇西偏工业区。 本院在执行申请人中国建设银行股份有限公司石狮分行与被执行人石狮市集嘉针织服装有限公司、石狮鸿新针织有限公司、蔡振帮借款合同纠纷执行一案中，案外人王清池于2020年7月27日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王清池述称：石狮法院于2020年7月6日作出裁定，查封被执行人石狮市集嘉针织服装有限公司名下址于石狮市“房产证号：狮建房权证永宁字第××号”房地产，2020年7月9日作出（2020）闽0581执恢668号公告，责令被执行人石狮市集嘉针织服装有限公司于2020年7月24日履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，法院将依法拍卖上述房产。在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2020年9月9日前自行迁出，逾期未迁出的，将依法采取停水断电等措施。案外人认为，其与石狮市集嘉针织服装有限公司于2013年12月29日签订《房屋租赁合同》，约定被执行人石狮市集嘉针织服装有限公司将上述房产出租给案外人，租赁期限为12年，自2014年1月1日起至2026年1月1日止，租金为每年96000元，等等。合同签订后，案外人依约履行租赁合同，目前尚在租赁期内。根据《中华人民共和国合同法》第229条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条等相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响原租赁权及其他用益物权的效力，故承租方有权要求继续使用承租的财产。 据此，王清池向本院提出异议请求：裁定案外人王清池继续使用坐落于石狮市“房产证号：狮建房权证永宁字第××号”房地产，直到租赁合同期限届满即至2026年1月1日止。 经审查查明：中国建设银行股份有限公司石狮分行与被执行人石狮市集嘉针织服装有限公司、石狮鸿新针织有限公司、蔡振帮借款合同纠纷一案，经泉州市中级人民法院于2015年9月12日作出（2015）闽05民初758号民事判决书，判决：一、石狮鸿新针织有限公司应在本判决生效后立即偿付中国建设银行股份有限公司石狮分行十笔借款本金4490万元及相应利息、罚息、复利；二、如石狮鸿新针织有限公司未履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司石狮分行有权就石狮市集嘉针织服装有限公司提供抵押的位于石狮市的房地产［国有土地使用权证号：狮地永国用（2014）第00001号；房产证号：狮建房权证永宁字第××号、01××36号，下称涉案房产］协议折价或享有以该抵押房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；三、如石狮鸿新针织有限公司未履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司石狮分行有权就其中的8502000元借款及相应利息、罚息、复利享有以蔡振帮提供抵押的址于石狮市金星路70、72、74号房地产折价或以该抵押房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；四、蔡振帮对上述第一项全部债务承担连带清偿责任，蔡振帮承担连带责任后，有权向石狮鸿新针织有限公司追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司石狮分行的其他诉讼请求。如果被告未按判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民币共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。石狮鸿新针织有限公司对判决不服提起上诉，福建省高级人民法院于2016年5月20日作出（2016）闽民终598号民事裁定书，裁定按石狮鸿新针织有限公司自动撤回上诉处理。（2015）闽05民初758号民事判决书生效后，中国建设银行股份有限公司石狮分行向泉州市中级人民法院申请强制执行，泉州市中级人民法院立案后于2018年1月9日作出（2016）闽05执1207号执行裁定书，将本案移交本院执行。本院受理后，以（2018）闽0581执3180号立案受理，本院另于2019年11月28日作出（2018）闽0581执3180号之一执行裁定书，裁定终结本案的执行。2020年7月6日，经中国建设银行股份有限公司石狮分行申请，本院恢复本案执行，案号为（2020）闽0581执恢668号。同日，本院作出（2020）闽0581执恢668号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人石狮市集嘉针织服装有限公司的财产（以执行标的额为限）。2020年7月9日，本院至涉案房产现场进行现场查封，并张贴公告，要求在上述房地产居住或从事生产经营的人员，应于2020年9月9日前自行迁出。为此，案外人上下九公司于2020年7月27日向本院提出本案执行异议。 本院另查明，20174年5月9日，石狮市集嘉针织服装有限公司作为抵押人与中国建设银行股份有限公司石狮分行签订了编号为2014年建闽狮高抵字63号《最高额抵押合同》，以涉案房产为（2015）闽05民初758号民事判决书中石狮鸿新针织有限公司所负债务提供抵押担保并办理了相应的抵押登记手续。 本院认为,首先，执行依据生效后,被执行人应当认真履行法律文书确定的义务,被执行人不履行法定义务,执行法院有权对被执行人的财产采取执行措施。另,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”王清池作为案外人,无权对抗执行法院对涉案房产的查封、评估、拍卖等执行行为。其次，案外人王清池的提供《房屋租赁合同》和收款收据仅有石狮市集嘉针织服装有限公司的公章而未有任何经办人员的签名，也未得到石狮市集嘉针织服装有限公司的确认，且该合同系在2013年签订，涉案房产证件系在2014年出证，在房产证未出证前合同即已明确载明房产证号，与常理不符；从合同的内容来看，合同明确约定租期为自2014年1月1日至2026年1月1日、年租金为96000元、每肆年一次递增5%，但王清池仅提供2014年、2015年、2016年、2020年的收款收据，其是否有依约实际履行《房屋租赁合同》本院无法确定，且如每肆年递增5%，则2020年的租金应为100800元而非96000元。综上，,王清池提供的《房屋租赁合同》是否真实、合法、有效本院无法确定，案外人王清池主张对涉案房产中房产证号为01××36号的房产享有合法租赁权，本院不予采信。另本案中,王清池提供的《房屋租赁合同》载明的落款时间系在2013年，该时间早于申请执行人抵押权的设立时间,据此王清池请求法院保障其租赁权,其实质是阻止标的物的交付,涉及实体问题,故王清池的上述异议属于案外人异议，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人王清池的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向石狮市人民法院提起诉讼。 审判长  李小红 审判员  陈莉莉 审判员  梁秋芳 二〇二〇年七月二十九日 书记员  傅静雯 速录员  蔡锦顺 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。