沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10297号原告：柳强，男，1982年2月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李忠阳，辽宁东尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王童童，辽宁东尧律师事务所律师。被告：陈辉，女，1978年8月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告柳强与被告陈辉借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，依法由审判员庄玉伟于2020年7月15日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告柳强及其委托诉讼代理人李忠阳、王童童，被告陈辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳强向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告陈辉返还借款18万元及利息（按照月息1分89利息计算至实际给付之日止）；2、诉讼费保全费由被告承担。事实与理由：被告陈辉于2020年5月25日向原告柳强借款18万元，约定月利息1.89%，借款时间从2020年5月25日至2021年5月24日。双方签订借款合同一份，抵押合同一份，约定被告用自己名下位于沈阳市铁西区建设西路9号（4-507号）房产作为担保，并办理抵押登记，原告按期将款项转给被告，但在办理抵押登记时，由于被告与冀承志恶意串通，在铁西法院虚假诉讼，将上述房产进行保全，进而导致无法办理抵押，现被告严重违约，不履行还款义务，现通过法院诉讼解决此纠纷。被告陈辉辩称，借款事实属实，金额也属实，争取在3个月之内把这个钱还给原告。2020年5月25日当天签订的协议，用我的房产去房产大厦抵押贷款，当天签的是砍头息，扣掉3个月的利息，去银行取钱的时候是中介的人和原告一起去的，好像是11900多元，庭后提交具体的数额。然后出现抵押担保没办成，因为我向冀承志也借钱了，有30多万欠款，我不知道对方给我起诉了，进行了诉讼保全，后期原告给我打电话我才知道对方起诉我了，起诉完我就打电话核实，然后一直沟通，想让他给我撤诉，我的房产再正常抵押。开庭了之后让我们俩去调解，然后就没有下一步了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告通过中间人介绍认识。2020年5月25日，被告以资金周转为由向原告借款180,000元。双方签订借款合同一份，载明：“甲方（出借人）柳强，身份证号码2101031982××××××××，乙方（借款人）陈辉，身份证号码2101061978××××××××。经甲乙双方协商一致，本着公平公正自愿的原则共同达成以下条款：第一条：乙方将其所拥有的铁西区建设西路9号（4-507）房产建筑面积42.54平方米，总层数14层，房权证编号0091222，卷号6-2-1212607，登记日期2018.3.20房产，用于向甲方借款提供担保；第二条：借款金额人民币壹拾捌万元整（180,000元整）。甲方（出资人）将此笔借款存入乙方指定账户。第三条：借款期限为2020年5月25日至2021年5月24日。第四条：月利息及综合费率为借款本金额的1.89%计算，金额为3,042元/月。借款人需在每月24日前支付……第十条：（1）如乙方未在付息日按时支付利息，甲方在向乙方追讨所欠利息的过程中所产生的（如交通，食宿，通讯等等）相关一切费用均由乙方承担……第十一条：出现下列情形之一时，甲方有权选择采取提前终止合同并收回全部借款或选择通过人民法院强制执行或按双方订立的房产转让的约定执行。（3）其他足以导致乙方不能按时履行还款付息义务的任何情况”。原、被告同时签订抵押合同一份，合同第六条约定“双方签字后共同到房产管理部门办理房地产抵押登记手续，并办理《他项权利证》”。第八条约定“在房地产抵押借款前，乙方应当向甲方说明房地产现状（如有无诉讼，查封，出租抵押等）并保证抵押房地产产权明确，权属清晰，没有任何权属纠纷”。第十一条约定“如房产部门拒发他项权利证则乙方必须提供相当价值的房产，重新办理抵押登记”。第十二条约定“以房抵押房产不受破产，资产分割，转让的影响，如甲方发现抵押物价值有损毁的情节，甲方可以随时通知乙方终止本合同”。原告按照合同约定于合同签订当日通过其中国建设银行卡号62×××55向被告交通银行卡号62×××01跨行转账180,000元，原告于当日收取被告3个月利息10,200元。嗣后，因案涉抵押房产有司法查封登记未能办理抵押登记手续，原告诉至法院。庭审中，原告增加诉讼请求“由被告承担本案的律师代理费3,000元及保函费用600元”。上述事实，有原告向法庭提供的借款合同、抵押合同、借据、承诺书、中国建设银行个人活期账户交易明细、委托代理合同、代理费发票、保函发票、不动产电子登记（簿）查询证明、不动产登记受理凭证及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护，原告与被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，本院予以确认。被告未按抵押合同约定办理房产抵押登记手续，属于违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，合同载明借款金额180,000元，但原告向被告出借借款当日即已扣除3个月利息10,200元，故本院以其实际向被告出借的借款169,800元认定为本金。根据我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告于庭审中提出向原告给付利息11,900元的抗辩意见，因未能提供充分证据加以证明，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告借款合同中约定借款期内利息为月利率1.89%，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告给付律师代理费及保函费的诉讼请求，因原、被告双方借款合同第十条（1）款中有明确约定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈辉于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告柳强借款本金169,800元及利息、逾期利息（自2020年5月26日起至实际给付之日止，以本金169,800元为基数，按年利率22.68%计算）；二、被告陈辉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告柳强律师代理费3,000元及保函费600元；三、驳回原告柳强其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,177元（已减半收取）、保全费1,520元，由被告陈辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。351091574930审判员庄玉伟二〇二〇年七月三十日法官助理高珊书记员陈秋莹本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。