四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初471号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司（原南部县农村信用合作联社），住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。统一社会信用代码：91511321731614217L。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：谢廷平，四川义立律师事务所律师。 被告：陈波，男，1985年4月23日出生，汉族，农民，住四川省射洪县。 被告：张银萍（被告陈波之妻），女，1987年1月28日出生，汉族，农民，住四川省邛崃市。 被告：南部县美好家园房地产开发有限公司，住所地：南部县南隆镇新世纪广场。注册号：51132100019831。 法定代表人：李子木，总经理。 委托诉讼代理人：黎小瑜，该公司职工。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告陈波、张银萍、南部县美好家园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人谢廷平、被告南部县美好家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎小瑜到庭参加诉讼。被告陈波、张银萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈波、张银萍连带向原告偿还贷款本金307389.69元及利息、罚息24262.23元（截止2019年11月20日），并从2019年11月21日起按照合同约定计息、罚息、违约金等；2、请求判令被告南部县美好家园房地产开发有限公司承担连带偿还义务；2、请求依法确认借款合同中关于抵押条款的内容合法有效，原告对二被告购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第26层2-26-3号的住房一套享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告陈波、张银萍因购房需要于2015年8月26日与原告签订《个人住房借款合同》，在原告处按揭借款36万元，贷款期限为180个月，借款月利率为4.29167‰，并约定了罚息、违约金等。被告陈波、张银萍用其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第26层2-26-3号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记，被告南部县美好家园房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。相关合同签订后，原告按照合同约定向被告陈波、张银萍发放了贷款，之后，被告陈波、张银萍向原告偿还了部分借款本息，自2018年3月20起，被告陈波、张银萍即停止向原告还本付息，原告为维护其合法权益，故诉至本院。 被告陈波、张银萍未作答辩，也未提供证据。 被告南部县美好家园房地产开发有限公司辩称：原告诉称属实，但公司无责，请求法院依法判决。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人住房、商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款合同》、《借款借据》、《商品房买卖合同》、《预告抵押登记证书》、《关于对陈波、张银萍拖欠按揭贷款拖欠的说明》及收据、各被告的身份证复印件等证据，经庭审审查，上述证据符合证据的三性原则，均能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联，其来源和形式符合法律规定，应作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下： 2012年5月3日，原告南部农商银行与被告南部县美好家园房地产开发有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合作协议》约定：1、被告南部县美好家园房地产开发有限公司开发位于南部县南隆镇蜀北大道西延线“西区商贸体育文化园区”商品房项目，由原告南部农商银行向购买上述商品房的客户发放商品房住房贷款总额人民币伍仟万元。2、被告南部县美好家园房地产开发有限公司对该项目下的商品房住房贷款向原告承担无条件的、不可撤销的、效力独立的最高额连带责任保证（合作协议第十条）。对保证担保的具体内容由双方在《个人住房借款合同》保证条款中约定。保证条款的效力独立于《个人住房借款合同》其他条款。3、合作期限为2012年5月3日至2015年5月2日，后南部县美好家园房地产开发有限公司于2015年2月3日向南部农商银行申请延长合作期限至2017年2月2日。2015年8月26日，被告陈波、张银萍与原南部县农村信用合作联社公司金融业务部签订《个人住房／商业用房借款合同》约定：1、该部向被告发放商品房住房贷款36万元；贷款期限为2015年8月26日至2030年8月26日，执行月利率4.29167‰；逾期还款的罚息利率为在贷款基准利率（同时也为执行月利率）4.29167‰的基础上浮50%；还款方式为等额本息，每月偿还本息共人民币2875.06元。2、被告陈波、张银萍用其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段奥体熙城2,3幢2单元第26层2-26-3号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记（南房预监字第××号）。3、在借款合同的履行过程中，如被告陈波、张银萍未按期偿还借款，原告有权解除合同，要求被告陈波、张银萍提前归还全部借款本息及相关费用，并由违约方即被告陈波、张银萍承担原告为实现其债权所支出的包括但不限于律师费、保全费等费用在内的一切支出费用（合同第十五条、第十九条）。2015年7月31日，被告陈波、张银萍与被告南部县美好家园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015005764）约定：由被告陈波、张银萍购买被告南部县美好家园房地产开发有限公司开发的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第26层2-26-3号的住房一套，被告陈波、张银萍在支付该房首付款后，下欠房款由被告陈波、张银萍在原告处以按揭贷款的方式向被告南部县美好家园房地产开发有限公司支付。上述合同签订后，2015年8月27日，原告按照借款合同约定向被告陈波发放了贷款36万元。此后，被告陈波、张银萍偿还了2018年3月20日前的利息及部分本金，自2018年3月20日起，被告陈波、张银萍即停止还本付息，原告遂诉至本院。 另查明：1、截止2019年11月20日，被告陈波、张银萍共欠原告住房贷款余额本金307389.69元及其利息、罚息累计欠息24262.23元。2、原告南部农商银行因本次诉讼支出律师费13200.00元。3、被告陈波、张银萍于2010年8月10日登记结婚。 本院认为，首先，原南部县农村信用合作联社改制成立南部农商银行后，原告南部农商银行作为南部县农村信用合作联社债权债务的合法承继主体，其与被告南部县美好家园房地产开发有限公司签订的《合作协议》、与被告陈波、张银萍签订的《个人住房借款合同》等法律文书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，上述合同合法有效，应当受到法律保护。其次，被告陈波、张银萍作为借款人自2018年3月20日起长期未按合同约定履行还款义务，已经违反合同约定,原告有权按合同约定（借款合同第十二条第（十一）项）提前收回全部贷款本息，并要求被告承担相应的违约责任。第三，被告陈波、张银萍以其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段奥体熙城2,3幢2单元第26层2-26-3号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记，本案所涉债权系抵押债权，原告对抵押房屋享有优先受偿权。第四，被告南部县美好家园房地产开发有限公司对上述借款本息和相关费用已经进行了签字担保，依法应向原告承担连带保证责任。至于被告南部县美好家园房地产开发有限公司的上述免责抗辩主张，于法无据，缺乏事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。最后，原告因本次诉讼支出的律师费13200.00元，系原告为实现其债权所产生的合理费用，该费用的负担双方在其借款合同中已有明确约定：即由违约方承担，故被告陈波、张银萍应向原告偿付律师费13200.00元。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、限被告陈波、张银萍在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款本金307389.69元并支付利息，利息的计算方法：以本金307389.69元为基数，从2019年11月21日起按月利率4.29167‰的标准计息计至二被告实际履行完毕之日止； 二、限被告陈波、张银萍在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还其在2019年11月20日前的欠付利息24262.23元（含逾期罚息）； 三、限被告陈波、张银萍在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司偿付其因本次诉讼支出的律师费13200.00元； 四、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告陈波、张银萍签订的抵押合同合法有效，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告陈波、张银萍购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第26层2-26-3号的住房一套（合同编号：2015005764、南房预监字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一、二、三项的款项内享有优先受偿权； 五、上述第一、二、三项给付义务，由被告南部县美好家园房地产开发有限公司向原告四川南部农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任； 六、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5911.00元，由被告陈波、张银萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长 董 毅 审判员 李俊珊 审判员 杨晓彬 二〇二〇年七月十日 书记员 刘兴春