福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3533号 原告：仙游鑫伟业商业管理有限公司，住所地仙游县度尾镇中岳村艺雕路168号，统一社会信用代码：91350322098444303C。 法定代表人：黄文超，总经理。 委托诉讼代理人：曾素华，该公司职员。 被告：许晓龙，男，1992年10月12日出生，汉族，住仙游县。 原告仙游鑫伟业商业管理有限公司（以下简称鑫伟业公司）与被告许晓龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫伟业公司由其委托诉讼代理人曾素华到庭参加诉讼，被告许晓龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫伟业公司向本院提出诉讼请求，判令：1.解除鑫伟业公司与许晓龙签订的《商铺租赁合同》；2.许晓龙向鑫伟业公司支付拖欠的2019年10月16日至2020年7月15日的管理费87399元；3.许晓龙向鑫伟业公司支付拖欠的2019年10月16日至2020年7月15日的物业费21507元；4.许晓龙向鑫伟业公司支付租赁房屋结构恢复费用36000元；5.本案诉讼费由许晓龙承担。事实和理由：2019年5月1日，甲方鑫伟业公司与乙方许晓龙签订《商铺租赁合同》一份，由许晓龙租赁鑫伟业公司位于仙游县用于经营休闲健身房，合同约定：租赁面积1494平方米；租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，2019年5月1日至2019年7月15日为乙方开业筹备期，无需支付商铺管理费，但需支付物业费、水电费、水电公摊费；管理费每月6.5元／㎡，月管理费9711元，按季度缴费，应于每季度前10工作日支付下个季度管理费；物业管理费每月1.6元／㎡，按季度缴费，应于每季度前10工作日支付下个季度管理费；租赁期内，乙方拖欠支付商铺管理费、物业费或其他费用任意一项达到30日的，甲方有权单方面终止合同；如乙方在合同到期或提前终止合同的，对原房屋结构需要进行原样恢复，由此产生的费用由乙方承担，如乙方需要甲方代为恢复，吊顶部分修复费用为45元／㎡，由甲方代收代修复，需恢复吊顶面积约800㎡，总费用约36000元。合同签订当日，鑫伟业公司依约交付了商铺给许晓龙装修使用，许晓龙支付了首季度管理费及5.5个月的物业管理费，之后再无付费，至2020年7月15日，已欠管理费87399元、物业费21507元。经鑫伟业公司多次催讨，许晓龙都没有交费，根据合同约定，许晓龙拖欠管理费、物业费或其他费用任意一项达到30日的，鑫伟业公司有权单方面终止合同，故诉至法院并提出上述诉讼请求。 许晓龙未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年5月1日，鑫伟业公司作为甲方与许晓龙作为乙方签订《商铺租赁合同》一份，由许晓龙租赁鑫伟业公司位于仙游县用于经营休闲健身房使用，合同约定：租赁面积1494平方米；租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，2019年5月1日至2019年7月15日为乙方开业筹备期，无需支付商铺管理费，但需支付物业费、水电费、水电公摊费；管理费每月6.5元／㎡，月管理费9711元，按季度缴费，应于每季度提前10工作日支付下个季度管理费；物业管理费每月1.6元／㎡，按季度缴费，应于每季度提前10工作日支付下个季度管理费；租赁期内，乙方拖欠商铺管理费、物业费或其他费用任意一项达到30日的，甲方有权单方面终止合同；如乙方在合同到期或提前终止合同的，对原房屋结构需要进行原样恢复，由此产生的费用由乙方承担，如乙方需要甲方代为恢复，吊顶部分修复费用为45元／㎡，由甲方代收代修复，需恢复吊顶面积约800㎡，总费用约36000元。合同签订当日，鑫伟业依约交付了商铺给许晓龙装修使用，许晓龙支付了首季度管理费及5.5个月的物业管理费，之后再无付费，至2020年7月15日，已欠管理费87399元、物业费21507元，因许晓龙至今没有支付，致讼。认定上述事实，有鑫伟业公司的陈述及其提供的《商铺租赁合同》、现场照片等证据予以证实。本院审查认为，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性特征，可证明案件的客观事实，本院予以确认。鑫伟业公司自认许晓龙已支付了首季度管理费及5.5个月的物业管理费，于许晓龙有利，本院予以采信。 本院认为，鑫伟业公司和许晓龙之间签订《商铺租赁合同》，缔约主体适格，内容真实，且不违反法律、行政法规强制性规定,是合法有效的,应受法律保护,双方均应严格履行。鑫伟业公司依约将涉案商铺交付给许晓龙使用,但许晓龙没有依约支付管理费、物业费，构成违约，应当承担继续支付拖欠管理费、物业费的责任。且许晓龙拖欠时间超过30日，符合合同约定的解除条件。2020年7月2日，本院将鑫伟业公司诉请解除合同的起诉书送达许晓龙，视为鑫伟业公司履行了通知义务，鑫伟业公司诉请解除合同，于法有据，应予支持，合同于2020年7月2日解除。合同还约定，合同终止后，许晓龙应对租赁房屋吊顶就行修复，如由鑫伟业公司代修复，修复费用约36000元。合同解除后，许晓龙没有依约修复，鑫伟业公司要求许晓龙按合同约定承担修复费用36000元，于法有据，本院亦予以支持。 综上，鑫伟业公司的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。许晓龙经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未递交答辩及提交相关证据，视为自动放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除仙游鑫伟业商业管理有限公司与许晓龙于2019年5月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、许晓龙应予本判决生效之日起十日内支付给仙游鑫伟业商业管理有限公司拖欠的2019年10月16日至2020年7月15日的管理费87399元； 三、许晓龙应予本判决生效之日起十日内支付给仙游鑫伟业商业管理有限公司拖欠的2019年10月16日至2020年7月15日的物业费21507元； 四、许晓龙应予本判决生效之日起十日内支付给仙游鑫伟业商业管理有限公司租赁商铺吊顶恢复费用36000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3199元，减半收取计1599.5元，由许晓龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈宝林 二〇二〇年七月二十二日 书记员  叶 超 附：1、引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。