沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19802号原告：王雪梅，女，1978年10月18日出生，满族，住沈阳市东陵区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街。诉讼代表人：于振森，系该公司破产管理人负责人。委托代理人：逯松叶，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区五爱街。法定代表人：季福堂，系该公司董事长。委托代理人:景平，男，1962年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告王雪梅诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称辽宁三利公司）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称辽宁金通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告王雪梅、被告辽宁三利公司管理人委托代理人逯松叶、被告辽宁金通公司委托代理人景平均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告于2004年7月6日与被告正式签署了商品房买卖合同（合同公章全称：辽宁三利房地产实业有限公司合同专用章），合同约定原告购买被告坐落于沈阳市和平区河北街）商品房一套，房屋总面积143.41平方米，总价344184元，合同约定房屋交付使用后360日内出卖人为买受人办理房屋权属登记手续，并获得房屋产权证书。合同还约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人需按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金。原告与被告签订合同后，支付了大部分购房款和水、电、煤气管网等各种费用，被告于2005年9月5日为原告办理了正式入住手续，并于2004年8月11日在沈阳市房产进行了房屋产权备案（合同备案号0366-02017-31391），原告于2004年6月30日、2004年7月6日先后两次交付房款共计204184元后，被告给原告开具的是三联收款收据（三联据上面的公章：辽宁金通房地产开发有限公司财务专用章），当时被告说暂时没有正式发票，随后给补发正式发票，并办理相关后续贷款手续，但我们至今也没有拿到被告应该给我们的正式购房发票，由于没有正式购房发票因此不能办理银行贷款和房屋产权证书。由于被告的原因，原告至今无法获得该房屋的房屋权属证书，多年来，原告多次找被告要求办理房屋产权证无果，并将未办理产权证的问题多次向市区有关部门反映。2011年8月22日沈阳市解决三利和平湾棚改遗留问题工作组在沈阳日报上刊登了关于《和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况》公示。2012年8月15日沈阳市处理新房突出问题及群众性事件联席会议办公室给沈阳市房产局发出《关于为和平区三利和平湾家园部分商品房解疑办证的函》，要求被告为有三联据凭证的原告办理房屋产权证书，在这种情况下，被告仍以各种理由不为原告办理房屋产权证。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即为原告办理位于沈阳市和平区河北街）的房屋所有权证（总房款344184元，已交付204184元，余下房款想贷款，但因三利公司原因导致贷款停滞）；2、依法判令被告支付原告逾期办证的全部违约金（按购房合同约定支付违约金之日起至法院诉讼之日终，违约金约10000元左右）；3、判令被告承担诉讼费、公告费。庭审中，原告撤销诉讼请求第2项。被告辽宁三利公司辩称：关于办理房产证，如原告能提供办理房屋产权证的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。被告辽宁金通公司辩称：没有异议，同意为原告办理房产证。经审理查明：2004年7月6日，原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的位于沈阳市和平区河北街房屋，总房款344184元，原告采用商业贷款……。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。2004年8月11日，涉案房屋在房产部门办理了备案。原告分别于2004年6月30日和2004年7月6日、2020年2月3日向被告辽宁金通公司支付了购房款10000元、194184元、140000元。2005年9月5日原告办理了入住手续后居住至今。另查明：2004年3月18日，被告辽宁三利公司向被告辽宁金通公司出具的《承诺书》，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。2004年3月22日，被告辽宁三利公司出具一份《同意书》，该同意书中载明：凡是在我公司购买附件一所列的房源，辽宁金通房地产开发有限公司有权收取全部购房款（购房人指定住房贷款的收款人为辽宁金通房地产开发有限公司，我公司无任何异议），同时并不因此解除我公司依据国家相关法律、法规、规章及《商品房买卖合同》所应承担的作为房屋出卖人的各项的义务。该同意书是不可撤销的，直至附件一所列房源全部售出并收取全部售房款及办理完毕房产的权利凭证为止。在此期间，我公司单方作出的任何与该同意书相抵触的单方声明都是无效的（但辽宁金通房地产开发有限公司书面同意的除外）。再查明：沈阳市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室向市房产局下发的《关于为和平区“三利和平湾家园”部分商品房解遗办证的函》中载明：按照“特事特办”的解遗原则，为17栋未进入办证程序的办理房屋所有权证中包含涉案房屋所在的楼。2019年8月17日，本院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定“受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效”。2019年8月23日本院作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人，管理人负责人为于振森。上述事实，有商品房买卖合同、专用收款收据、业主入住文件、房屋电子登记查询证明、承诺书、同意书、民事裁定书、决定书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为：原告与被告辽宁三利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告辽宁三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告辽宁金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告辽宁金通公司交纳了全部购房款，故被告应依约协助为原告办理房屋所有权证书。因被告辽宁三利公司未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王雪梅办理位于沈阳市和平区河北街房屋（建筑面积143.41平方米）的所有权证。案件受理费6463元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  郑晓溪人民陪审员  牛久明二〇二〇年七月二十七日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。