陕西省岚皋县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0925民初353号原告：中国农业银行股份有限公司岚皋县支行。住所地:陕西省安康市岚皋县城关镇莲花路1688号。统一社会信用代码:91610925223100252C。负责人:张军，该支行行长。委托代理人:熊爽，男，汉族，1985年11月8日出生，系该行工作人员。委托代理人:马会菊，女，回族，1968年10月2日出生，系该行工作人员。被告：杨林，女，汉族，1976年6月21日出生，陕西省岚皋县人。被告：朱运平，男，汉族，1975年11月28日出生，陕西省岚皋县人。被告：安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司。住所地:陕西省安康市高新技术产业开发区秦岭大道6号。统一社会信用代码:91610900770026725G。法定代表人:熊绍祥,公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行（以下简称“岚皋农行”）与被告杨林、朱运平、安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司（以下简称“安康长兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告岚皋农行委托代理人熊爽、马会菊，被告杨林到庭参加了诉讼，被告朱运平、被告安康长兴公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告岚皋农行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告杨林、朱运平立即偿还原告借款本金83794.15元及利息9041.99元。(利息暂计算至2020年3月23日)，2020年3月23日至借款清偿之日的利息、罚息按照合同约定计算给付；二、请求依法判令被告安康长兴公司对前述第一项借款本金及相应利息、罚息、复利承担连带偿还责任；三、请求依法判令原告对被告杨林名下位于岚皋县城关镇岚兴大厦1-4-4A号房屋享有抵押权，该房屋拍卖、变卖的价款优先偿还前述第一项借款本金及相应利息、罚息、复利；四、请求依法判令上述三被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2010年2月13日被告杨林以购买被告安康长兴公司开发的岚兴大厦1-4-4A号房屋资金不足为由向原告岚皋农行申请借款22.7万元，自愿以所购房屋提供抵押担保并于4月1日在岚皋县房地产管理所办理抵押登记。被告朱运平与被告杨林系夫妻关系，向原告岚皋农行签订了共同还款承诺书，承诺借款为夫妻共同债务，自愿承担共同还款义务。原告经审查，于8月24日与被告杨林签订合同编号61105201000019229《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告杨林提供借款金额人民币22.7万元，期限10年，年利率5.049％，还款方式为等额本息还款(每月20日还等额贷款本息，共计120期)。同日，被告安康长兴公司与原告岚皋农行签订《保证合同》，为原告与杨林签订的编号为61105201000019229《个人购房担保借款合同》形成的债权提供连带责任担保，保证担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息等我行实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2010年8月26日向被告杨林发放借款人民币22.7万元。借款发放后，被告杨林、朱运平以被告长兴公司未能按期为其办理产权证等为由不按期履行还款义务，截至起诉日已累计逾期21期610天。原告多次向被告杨林下发《债务逾期催收通知书》，但被告杨林至今仍未履行还款义务，构成违约。2020年3月23日，原告向被告杨林送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告杨林、朱运平立即履行还款义务；被告杨林、朱运平借款逾期后，原告多次要求被告安康长兴公司履行连带还款责任，但被告长兴公司以其与被告杨林签订有回购协议，待法院判决回购房产后才能归还原告借款为由，拒不履行保证责任。为保护原告合法权益，维护正常金融秩序，现提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告杨林辩称：因购房在原告处办理按揭贷款属实，现还欠原告贷款本金、利息具体多少被告不清楚，所购岚兴大厦商品房是否办理抵押登记也不清楚，被告现在经济困难，请求原告给被告宽限一段时间还款。被告朱运平经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。被告安康长兴公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2010年2月13日被告杨林购买被告安康长兴公司开发的岚兴大厦1-4-4A号房屋，因资金不足向原告岚皋农行申请借款22.7万元，并同意以所购房屋提供抵押担保并于2010年4月1日在岚皋县房地产管理所办理了抵押登记；被告杨林丈夫朱运平同时与原告岚皋农行签订了共同还款承诺书，承诺借款为夫妻共同债务，自愿承担共同还款义务。2010年8月24日原告岚皋农行与被告杨林签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告杨林提供借款人民币22.7万元，期限10年，年利率5.049％，还款方式为等额本息还款，即每月20日还等额贷款本息，共计120期；同日，被告安康长兴公司与原告岚皋农行签订《保证合同》，为上述借款合同所形成的债权提供连带责任担保。合同签订后，原告于2010年8月26日向被告杨林发放借款人民币22.7万元。借款发放后，被告杨林、朱运平未按期履行还款义务，累计逾期22期；原告多次向被告杨林下发了《债务逾期催收通知书》，2020年3月23日，原告向被告杨林送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告杨林、朱运平立即履行还款义务，并要求被告安康长兴公司履行连带还款责任，但被告杨林、朱运平、安康长兴公司至今均未履行任何还款义务。2020年5月19日原告诉至本院，请求判如所请。本院所确认的上述事实有原告提供的借款合同、保证合同、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保承诺书、他项权利登记表、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、被告杨林与朱运平的身份证、户口簿、结婚证复印件及双方当事人当庭陈述在案为凭，经质证、认证和本院审查核实，足以采信。本院认为：民事行为应遵守诚实信用原则。原告岚皋农行与被告杨林基于其真实意思表示进行的金融借款合同行为，不违反有关法律强制性及禁止性规定，在双方当事人之间已形成合法有效的金融借款合同关系，对双方当事人具有法律上的约束力。被告朱运平与被告杨林系夫妻关系，借款时朱运平向原告提交了共同还款承诺书，承诺借款为夫妻共同债务，自愿承担共同还款义务，因此，朱运平对上述借款也应承担还款义务；被告杨林、朱运平在取得借款后，应按约定履行偿还借款的义务，未按约定向原告履行分期还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任，现原告岚皋农行要求被告杨林、朱运平立即偿还下欠借款本金83794.15元、利息9041.99元（利息计算至2020年3月23日）及2020年3月24日至借款还清之日按照合同约定计算的利息、罚息等的诉讼请求，理由充分，本院应予支持；被告安康长兴公司就原告与杨林之间的《个人购房担保借款合同》与原告岚皋农行签订了《保证合同》，担保方式为连带责任担保，现原告要求被告安康长兴公司就上述债务承担连带给付责任的诉讼请求，理由充分，本院依法应予支持；被告杨林向原告申请借款22.7万元时，自愿以所购岚兴大厦1-4-4A号房屋提供抵押担保，并在岚皋县房地产管理所办理了抵押登记，原告岚皋农行作为债权人，在债务未获清偿时有权对该房屋享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨林、朱运平在本判决生效后10日内给付原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行借款本金83794.15元及利息9041.99元(利息计算至2020年3月23日)及2020年3月24日至借款清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息、复利。二、由被告安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司对上述债务负连带给付责任。三、原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行就上述债务对被告杨林、朱运平提供抵押担保的岚兴大厦1-4-4A号房屋享有优先受偿的权利。案件受理费4841.00元，减半收取2420.50元，由被告杨林、朱运平、安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 员 唐斌二〇二〇年七月十五日法官助理 尹涛书 记 员 方丽