福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终4461号 上诉人（原审被告）：福州市台江区强鑫文体商场，经营场所福建省福州市台江区君临闽江欧可图书城B11号。 经营者：林强程，男，1977年8月1日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被上诉人（原审原告）：叶为文，男，1967年7月20日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：朱军，福建知与行律师事务所律师。 上诉人福州市台江区强鑫文体商场因与被上诉人叶为文侵权纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2020）闽0103民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 福州市台江区强鑫文体商场上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回叶为文一审诉讼请求。事实和理由：福州市台江区强鑫文体商场的经营地在福州市台江区君临闽江欧可图书城B11号，不是案涉商铺的实际承租人。根据福州绿博物业管理有限公司与福州强隆贸易有限公司于2015年8月18日签订的合同，福州强隆贸易有限公司才是叶为文购买的案涉商铺的实际承租人，应由福州强隆贸易有限公司履行合法的权利和义务。 叶为文辩称，福州市台江区强鑫文体商场在福清法院执行时已在执行笔录上签字，一审庭审时也承认是其占用案涉店铺。 叶为文向一审法院起诉请求：判令福州市台江区强鑫文体商场支付从2020年2月27日起计至2020年3月26日止占用商铺费用，共116508.7元。 一审法院认定事实：2020年2月4日，叶为文参加福清市人民法院组织的拍卖竞得福州市台江区瀛洲街道江滨中大道116号君临闽江公寓1＃-7＃楼地下1层04、05、41-50号铺位。2020年2月17日，福清市人民法院作出（2019）闽0181执恢592号之一执行裁定书，裁定被执行人周小辉名下坐落于福州市台江区铺位所有权及相应权利归买受人叶为文所有。上述房产所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人叶为文时起转移等……叶为文于2020年2月27日收到上述执行裁定书。 2020年5月18日，一审法院向福清市人民法院发出调查函，内容为：贵院在执行福州市台江区铺位的腾空事宜时，是何单位在占用上述经营场所？2020年5月19日，福清市人民法院执行局向一审法院发出《关于福州市台江区铺位执行情况说明》，内容如下：本院执行申请执行人福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与韩财贵、周小辉、林春兰金融借款合同纠纷一案，本院拍卖周小辉名下福州市台江区铺位，叶为文以最高价竞得上述铺位。本院执行人员于2020年4月15日上午至福州市台江区铺位腾空，强鑫文体商场的法定代表人林强程表示会配合腾空，但请求给予一定期限腾空，特此说明。该回复函还附上一份《执行笔录》，内容为2020年4月15日，福清市人民法院执行局工作人员给林强程作的笔录，要求其腾空讼争商铺，并限其在20天内腾空。 一审诉讼中，福州市台江区强鑫文体商场提出实际占用讼争商铺的是其爱人陈爱兰开办的福州强隆贸易有限公司，并提供了一份福州强隆贸易有限公司和福州绿博物业管理有限公司签订的《君临闽江商场租赁合同》的复印件，该合同约定了福州绿博物业管理有限公司将福州市台江区瀛洲街道江滨中大道116号君临闽江公寓1#-7#楼连接体地下1层04、05、41-55、58-61共21间租赁给福州强隆贸易有限公司，其中自2019年9月1日起至2021年8月31日止的租金金额为：04、05店面租金为每月36260元，41-55、58-61店面租金为每月65539元。叶为文对此合同的效力不予确认，但其认为合同中关于讼争商铺的租金金额能够作为本案租金金额的标准参考。 根据叶为文提供的福州市不动产权证书以及福州市不动产登记档案馆房屋登记簿的记载，福州市台江区瀛洲街道江滨中大道116号君临闽江公寓1#-7#连地下1层41-55、58-61号铺位的建筑面积分别如下：53.68㎡、56.07㎡、45.33㎡、69.19㎡、66.8㎡、39.36㎡、38.17㎡、106.11㎡、39.36㎡、158.17㎡、84.25㎡、88.85㎡、84.25㎡、47.55㎡、61.28㎡、50.17㎡、33.44㎡、33.45㎡、33.45㎡，以上面积总计1188.93㎡，其中41-50号铺位的建筑面积为672.24㎡。 一审法院认为，福清市人民法院作出的（2019）闽0181执恢592号之一《执行裁定书》认定讼争商铺的所有权及相应权利归叶为文所有，上述房产所有权及相应的其他权利自裁定书送达叶为文起转移，叶为文已于2020年2月27日收到上述执行裁定书，且福州市台江区强鑫文体商场在庭审中确认其向讼争商铺产权人交纳租金至2020年1月份以及截至2020年4月21日仍在腾空讼争商铺，因此叶为文向福州市台江区强鑫文体商场主张从2020年2月26日起至2020年3月26日止讼争商铺的占有使用费的诉讼请求符合法律规定；因叶为文确认讼争商铺占有使用费可参考福州市台江区强鑫文体商场提供的《君临闽江商场租赁合同》的复印件中有关讼争商铺的租金标准，一审法院予以照准，即福州市台江区瀛洲街道江滨中大道116号君临闽江公寓1＃-7＃连地下1层04、05号铺位月租金为36260元，41-50号铺位月租金为37057元（65539元÷1188.93㎡×672.24㎡，取整）。因此，福州市台江区强鑫文体商场应当向叶为文支付2020年2月27日起至2020年3月26日止的讼争商铺占有使用费73317元（36260元＋37057元）。叶为文该项诉讼请求超出上述金额的部分，一审法院不予支持。对于福州市台江区强鑫文体商场在庭审后主张讼争商铺实际使用人为福州强隆贸易有限公司的辩解，因福州市台江区强鑫文体商场在庭审答辩时确认其占有使用讼争商铺，且福清市人民法院执行局向一审法院发出的《关于福州市台江区铺位执行情况说明》亦确认法院于2020年4月15日至讼争商铺执行铺位腾空事宜时，强鑫文体商场的法定代表人林强程表示会配合腾空，但请求给予一定期限腾空，故福州市台江区强鑫文体商场在庭审后提出讼争商铺实际使用人为福州强隆贸易有限公司的辩解依据不足，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、福州市台江区强鑫文体商场应于本判决生效之日起十日内向叶为文支付福州市台江区瀛洲街道江滨中大道116号君临闽江公寓1＃-7＃连地下1层04、05、41-50号铺位自2020年2月27日起至2020年3月26日止的占有使用费73317元；二、驳回叶为文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2630元，减半收取计1315元，由叶为文负担488元，由福州市台江区强鑫文体商场负担827元。 二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定:“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。”叶为文依据福清市人民法院作出的（2019）闽0181执恢592号之一《执行裁定书》取得讼争商铺的所有权及相应权利，其诉请福州市台江区强鑫文体商场支付占用费，本案属侵权纠纷。叶为文有权自其取得上述铺位所有权之日起要求无权占用方支付相应的占用费。本案中，福清法院执行人员前往讼争店铺进行腾空时，福州市台江区强鑫文体商场的法定代表人林强程表示会配合腾空，并在执行笔录上签字，一审期间，福州市台江区强鑫文体商场在庭审中亦确认其向讼争商铺产权人交纳租金至2020年1月份以及截至2020年4月21日仍在腾空讼争商铺，现福州市台江区强鑫文体商场辩称其并非占用方，并对占用面积提出异议，但福州市台江区强鑫文体商场经营者前后表述不一、自相矛盾，且其未能提交有效证据证明上述主张，应自行承担相应的法律后果。 综上，福州市台江区强鑫文体商场的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1633元，由福州市台江区强鑫文体商场负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴筱洲 审 判 员 陈雁兰 审 判 员 符海燕 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 龚 蓉 书 记 员 林冠君