安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初1205号 原告：怀宁县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省怀宁县高河镇政和路17号。 法定代表人：焦庆明，董事长。 委托诉讼代理人：张彬，男，系上述公司员工，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：程小冬，男，系上述公司员工，住安徽省怀宁县。 被告：怀宁县华丰商业有限公司，住所地安徽省怀宁县高河镇育儿路81-91号。 法定代表人：张春华，经理。 被告：张春华，男，1962年03月17日出生，汉族，居民，住安徽省怀宁县。 被告：查凤美（系张春华之妻），女，1963年09月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀宁县。 原告怀宁县中小企业融资担保有限公司（以下简称“怀宁融资公司”与被告怀宁县华丰商业有限公司（以下简称“怀宁华丰公司”）、被告张春华、被告查凤美追偿权纠纷一案于，本院2020年04月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀宁融资公司的委托诉讼代理人程小冬到庭参加诉讼。被告怀宁华丰公司、被告张春华、被告查凤美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁融资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告怀宁华丰公司偿还原告为其代偿的借款本息4074184.49元，支付违约金（其中一次性违约金814836.898元，另支付按代偿金额4074184.49元自2017年6月16日起按日万分之五计算违约金至款清日止）；2、实现抵押权；3、被告张春华、查凤美对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年04月26日，怀宁融资公司与怀宁华丰公司签订1份《委托保证合同》，约定由怀宁县融资公司为怀宁华丰公司在徽商银行安庆怀宁支行借款400万本息提供连带责任保证，怀宁融资公司享有追偿权，追偿权范围包括代偿的本金、利息、罚息、违约金及为追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费，如出现代偿，怀宁华丰公司除一次性支付代偿款20%，另按代偿款项的日万分之五承担代偿资金占用费。同日，怀宁融资公司与徽商银行安庆怀宁支行签订《保证合同》1份，约定由怀宁融资公司为怀宁华丰公司在徽商银行安庆怀宁支行的借款400万提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、逾期利息等，保险期限两年。同日，怀宁华丰公司与徽商银行安庆怀宁支行签订了两份《流动资金借款合同》，约定由徽商银行安庆怀宁支行借款400万给怀宁华丰公司，借款12个月，自2016年04月26日至2017年04月26日止，借款利率为6.526%，双方还对其他事项进行了约定。2016年04月26日，徽商银行安庆怀宁支行向怀宁华丰公司发放借款400万元。为保证怀宁融资公司行使追偿权，2016年04月26日，怀宁融资公司与张春华、查凤美签订1份《反担保抵押合同》，合同约定，张春华、查凤美以其所有的房产（皖2016怀宁不动产权第0000163-0000164号、房地权高河自第00002362号、怀国用2006第01-839号）提供抵押，抵押范围为怀宁融资公司代偿的款项及委托合同约定的违约金和怀宁融资公司为实现债权费用，抵押期限自2016年12月06日至2019年12月06日，并办理了抵押登记。2016年04月26日，为保证怀宁融资公司实现债权，与张春华、查凤美签订1份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定张春华、查凤美为怀宁融资公司代偿的款项及委托合同中约定的违约金和为实现债权的费用提供连带责任保证。2017年04月14日，徽商银行安庆怀宁支行要求怀宁融资公司代偿该笔借款本息，同日从怀宁融资公司账户扣划了借款利息10384.48元，2017年06月16日扣划了借款本息4063800.01元共计4074184.49元。怀宁融资公司已按保证合同的约定履行了连带责任本息，怀宁融资公司多次要求怀宁华丰公司、张春华、查凤美履行还款义务或者实现抵押权，但怀宁华丰公司、张春华、查凤美拒不履行。 怀宁融资公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、营业执照1份、经营许可证、法定代表人证明书各1份，用以证明怀宁县融资公司的诉讼主体资格。 2、营业执照1份，身份证2份，用以证明怀宁华丰公司的诉讼主体资格及张华华、查凤美的身份。 3、《委托保证合同》1份，《保证合同》2份，《流动资金借款合同》2份，《反担保抵押合同》1份，《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》1份，用以证明怀宁融资公司与怀宁华丰公司、怀宁华丰公司与徽商银行安庆怀宁支行、怀宁融资公司与徽商银行安庆怀宁支行、怀宁融资公司与张春华、查凤美签订合同并约定双方的权利和义务。 4、怀宁县国土资源局不动产登记证明1份，用以证明怀宁县融资公司与张春华、查凤美签订《反担保抵押合同》，怡合同约定张春华、查凤美以其所有的房产（皖2016怀宁不动产权第0000163-0000164号、房地权高河自第00002362号、怀国用2006第01-839号）提供抵押，抵押范围为怀宁融资公司代偿的款项及委托合同约定的违约金和怀宁融资公司为实现债权费用，并在怀宁县国土资源局办理的抵押登记。 5、徽商银行交易凭证4份，情况说明1份，用以证明怀宁融资公司为怀宁华丰公司代偿本息共计4074184.49元。 怀宁华丰公司、张春华、查凤美未作答辩。 对怀宁融资公司提交的证据1、2、3、4、5，本院经审查认为，怀宁融资公司提交的5组证据均与本案具有真实性、合法性、关联性，因此怀宁融资公司提交的5组证据本院应予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年04月26日，怀宁华丰公司与徽商银行安庆怀宁支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201616925158号、第201616925159号）2份，依合同约定：怀宁华丰公司向徽商银行安庆怀宁支行借款400万元，借款期限12个月，自2016年04月26日至2017年04月27日，借款年利率为6.525‰，贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计算罚息，按季结息，结息日固定为每月的第20日。同日，怀宁融资公司与徽商银行安庆怀宁支行签订一《保证合同》2份（合同编号：201616925158、201616925159），依合同约定：怀宁融资公司为怀宁华丰公司与徽商银行安庆怀宁支行签订的编号为201616925158号、201616925159号的流动资金借款合同项下债务人的债务履行提供连带责任保证；保证范围为债权本金400万元以及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向徽商银行安庆怀宁支行支付的其他款项等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。当日，怀宁华丰公司（甲方）与怀宁融资公司（乙方）签订了一份《委托保证合同》（合同编号：委保字部[2016]011号），甲方向徽商银行安庆怀宁支行申请授信、借款等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向徽商银行安庆怀宁支行提供担保。依合同的约定：一、保证范围：依据甲方与徽商银行安庆怀宁支行签订的流借字第201616925159号《流动资金借款合同》，乙方与徽行怀宁支行签订的201416925154号《保证合同》所约定的保证范围。二、委托保证期间：《保证合同》约定的保证期间。三、保证方式：连带责任保证。四、乙方的追偿权：乙方按照本合同的约定代甲方清偿流动资金借款合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得其同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿：1.乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他费用；2.甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费等。五、违约责任：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿，甲方除向乙方一次性支付全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费。合同对其他事项亦进行了约定。2016年12月06日，怀宁融资公司（甲方）与张春华、查凤美（乙方）签订《反担保抵押合同》1份(合同编号：（2016）010号)，合同主要内容为：根据甲方与怀宁华丰公司签订的委保字部（2016）010号《委托保证合同》、甲方与徽商银行安庆怀宁支行签订的保字第201616925158号《保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的流借字第201616925158号《流动资金借款合同》项下债务提供信用担保。乙方自愿向甲方提供抵押反担保，以确保甲方在乙方不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就抵押物优先受偿的权利。合同约定：一、乙方抵押反担保范围。1.委托保证合同中约定的甲方为乙方代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2.委托保证合同中约定的应由乙方支付给甲方的违约金、代偿资金占用费及甲方其他经济损失；3.委托保证合同中约定的甲方向乙方追偿债务而发生的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费等；4.甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。二、抵押反担保期限。自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。三、抵押物基本情况：抵押物名称分别为土地使用权、房产，怀国用2006字第01-839号；房地权怀高河字第00002362号，甲方认定价值153.23万元，实际抵押价值为90万元。皖2016怀宁县不动产权第0000163号、皖2016怀宁县不动产权第0000164号，甲方认定价值413.05万元，实际抵押价值310万元。合同对其他事项也进行了约定。2017年01月03日，双方在怀宁县国土资源局办理了抵押权登记。2016年04月16日，怀宁融资公司（甲方）还与张春华、查凤美（乙方）签订一份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字[2014]010号），合同主要条款为：一、个人信用反担保范围包括：1.甲方为怀宁华丰代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2.委托合同中约定的应由怀宁华丰支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；3.委托合同中约定的应由怀宁华丰公司支付给甲方的担保费，甲方向怀宁华丰公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；4.甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。二、个人信用反担保期限。自本合同生效之日起至甲方代怀宁华丰公司向借款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。三、个人信用反担保方式。连带责任保证。乙方同意怀宁华丰公司未按融资合同约定履行合同义务致使甲方代偿时，甲方无需另行通知乙方，甲方自代偿之日起有权直接向乙方追偿。乙方保证自接到甲方书面索款通知之日起30日内清偿本合同第一条项下的全部款项。乙方同意：乙方信用反担保的债权同时存在怀宁华丰公司或第三方提供的第一或质权反担保的，甲方有权自行决定行使权利的顺序，有权要求乙方按照本合同约定支付怀宁华丰公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。甲方放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，乙方仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。合同对其他事项亦进行了约定。2016年04月26日，徽商银行安庆怀宁支行按照《流动资金借款合同》的约定向怀宁华丰公司发放贷款400万元，怀宁华丰公司未按合同的约定还款付息。怀宁融资公司分别于2017年04月14日代为支付利息10384.48元、2017年06月16日代偿贷款本金350万元及代为支付及代为支付利息55825.01元、2017年06月16日代为偿还贷款本金50万元及代为支付利息7975元。怀宁华丰公司现欠怀宁融资公司代偿款4074184.49元。怀宁华丰公司于2009年06月19日成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为张春华。 本院认为，本案的争议焦点为：一、怀宁融资公司要求怀宁华丰公司偿还代偿借款本息4074184.49元并支付违约金（其中一次性违约金814836.898元，另按代偿金额自2017年06月16日至款清之日按日万分之五计算）的请求是否予以支持。二、怀宁融资公司要求对被告张春华、查凤美抵押的房产（含土地使用权）在折价或拍卖、变卖后价款优先受偿的请求是否符合法律的规定。三、怀宁融资公司要求张春华、查凤美对上述债务承担连带清偿责任的请求是否符合法律的规定。 关于怀宁融资公司要求怀宁华丰公司偿还代偿借款本息4074184.49元并支付违约金（其中一次性违约金814836.898元，另按代偿金额自2017年06月16日至款清之日按日万分之五计算）的请求是否予以支持的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。怀宁华丰公司与徽商银行安庆怀宁支行签订的《流动资金借款合同》、怀宁融资公司与徽商银行安庆怀宁支行签订的《保证合同》、与怀宁华丰公司公司签订的《委托保证合同》、与张春华、查凤美签订《反担保抵押合同》及《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反法律规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应按合同履行。徽商银行安庆怀宁支行按流动资金借款合同的约定向怀宁华丰公司履行了贷款发放义务，怀宁华丰公司未按约返还借款并支付利息，已构成违约，其应承担继续履行返还借款、支付利息及逾期罚息的违约责任。怀宁融资公司作为怀宁华丰公司向徽商银行安庆怀宁支行借款的连带责任保证人，对怀宁华丰公司应向徽商银行安庆怀宁支行承担的违约责任承担连带清偿责任。徽商银行安庆怀宁支行据此从怀宁融资公司的账户中扣收了怀宁华丰公司所欠贷款本息，均符合保证合同约定。怀宁融资公司已履行了保证义务，并由此依法取得了对怀宁华丰公司的追偿权。因此怀宁融资公司要求怀宁华丰公司偿还其代偿的借款400万元的请求，符合合同的约定，该请求本院应予支持。委托保证合同中约定怀宁华丰公司向怀宁融资公司支付资金占用费，应认定为怀宁华丰公司未按流动资金借款合同约定返还借款支付利息，怀宁融资公司要求怀宁华丰公司支付代偿款自2017年06月17日至实际付清之日按日万分之五计算违约金的请求，符合合同的约定，该请求本院应予支持。怀宁融资公司要求怀宁华丰公司按代偿款项20%支付一次性违约金的请求，不符合法律的规定，该项请求本院不予支持。 关于怀宁融资公司要求对被告张春华、查凤美抵押的房产（含土地使用权）在折价或拍卖、变卖后价款优先受偿的请求是否符合法律的规定的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。张春华、查凤美向怀宁融资公司为怀宁华丰公司代偿的借款本息提供的抵押担保物依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，怀宁融资公司据此对抵押物享有优先受偿的权利，故怀宁融资公司要求张春华、查凤美对抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律的规定，该请求本院应予支持。 关于怀宁融资公司要求张春华、查凤美对上述债务承担连带清偿责任的请求是否符合法律的规定的问题。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。怀宁融资公司与张春华、查凤美签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》约定的个人担保期限是自怀宁融资公司代偿款项后次日起两年，即在2019年06月16日前，怀宁融资公司应当在此期限内向张春华、查凤美主张承担连带保证责任，怀宁融资公司未提供证据证明在此期间已向张春华、查凤美主张该权利，因此怀宁融资公司要求张春华、查凤美对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条，第一百八十条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、怀宁县华丰商业有限公司公司于本判决生效后30日内给付怀宁县中小企业融资担保有限公司代偿的借款本息合计4074184.49元并支付逾期违约金（逾期违约金自2017年06月17日起按日万分之五计算至款清之日止）。 二、怀宁县中小企业融资担保有限公司对张春华、查凤美抵押的上述房产及土地使用权进行拍卖、变卖时，所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。 三、驳回怀宁县中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45912元，由怀宁县中小企业融资担保有限公司负担6519元，怀宁县华丰商业有限公司负担39393元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  胡兰生 审 判 员  毕治安 人民陪审员  汪名富 二〇二〇年七月六日 书 记 员  董媛媛