安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初1931号 原告:金鑫,男,汉族,1962年11月10日出生,住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：龚秀凤，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆珂，安徽景旺律师事务所律师。 被告:安徽欧赛亚电缆样品有限公司,住所地:安徽省芜湖市无为县高沟锁古城村白玉池大道,统一社会信用代码:913402070709316791（1-1）。 法定代表人:叶志青,该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶清文，该公司股东。 委托诉讼代理人：赵昶，该公司总经理。 原告金鑫与被告安徽欧赛亚电缆样品有限公司（以下简称欧赛亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鑫的委托诉讼代理人龚秀凤、陆珂，被告欧赛亚公司委托诉讼代理人叶清文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金鑫在诉状中向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期租赁合同;2、判令被告立即向原告返还位于高沟镇古城村白玉兰大道旁的厂房及附属设施(清单后附)；3、判令被告立即支付原告租金410000元(按8万元/年标准,暂计算至2020年6月14日,此后计算至实际返还时止)及逾期付款利息损失(以所欠租金为基数,自2014年6月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算,自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止);4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2013年6月15日,欧赛亚公司(乙方)就租赁安徽燎原钢构有限责任公司(甲方)（以下简称燎原公司）位于高沟镇白玉池大道燎原公司高沟基地餐厅及配电房事宜,双方签订《房屋租赁合同》,合同约定了租赁标的坐落面积约1000平方米,租期暂定三年,租金每年八万元,第一年租在合同签订后三日内支付,次年以此类推在到期后三日内支付下一年租赁费。2013年9月16日,无为县高沟镇人民政府(甲方)与燎原公司(乙方)签订《征收与补偿协议》,约定甲方征收乙方位于无为县高沟镇古城行政村的乙方公司高沟基地的全部财产,包括土地使用权、厂房、变压器及其他附属设施。2013年11月20日,无为县高沟镇人民政府(甲方)与原告金鑫(乙方)签订《关于将安徽燎原钢结构责任有限公司整体转让的协议》,甲方将所收购的位于无为县高沟镇古城行政村的燎原公司的土地、厂房变压器及其他附属设施整体转让给乙方金鑫。据此,原告金鑫取得了案涉租赁房屋的产权。在本案《房屋租赁合同》签订后,被告向燎原公司支付过8万元租金。在2013年11月20日原告受让燎原公司整体资产后,被告仅向原告支付7万元租金,被告使用租赁房屋至今,双方未再签订新的房屋租赁合同,故原告与被告之间形成了不定期的租赁合同关系。双方在2019年12月13日因租金事宜发生争议并报警,故原告不得已采取诉讼方式维护自身合法权益。现依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请。 欧赛亚公司辩称,我公司（欧赛亚公司）于2013年6月15日与燎原钢构有限公司签订了为期三年的厂房租赁合同,租金每年8万。合同签订后,我公司于当日支付了8万元租金,2014年8月7日,我公司分两次支付了7万元租金,尚欠1万元租金待到年底再支付。在此期间,我公司（欧赛亚公司）得知安徽燎原钢构有限公司隐瞒我们将其所有房产土地和我公司(欧赛亚公司)的20亩土地一并偷偷于2013年9月16日以4633970元卖给国网公司在领取200万元后,又偷偷与高沟镇政府签订《整体转让协议》(被我公司发现后高沟镇政府未履行和支付),故我公司（欧赛亚公司）停止支付剩余房租,待安徽燎原钢构有限公司赔偿后根据相关协议立即搬迁。2016年10月18日我公司(原无为县富豪彩瓦厂)根据双方达成的协议依法起诉安徽燎原钢构有限公司,经一审、二审,两级法院均判决安徽燎原钢构有限公司支付我公司(原无为县富豪彩瓦厂)160万元,然而安徽燎原钢构有限公司依然分文不付我公司(原无为县富豪彩瓦厂)申请强制执行,查封了安徽燎原钢构有限公司在高沟镇财政所剩余补偿款263万元中的160万元。2019年6月28日,我公司(原无为县富豪彩瓦厂)在高沟镇古城行政村协调下与安徽燎原钢构有限公司法人金鑫达成协议:将剩余补偿款263万元补偿我公司(原无为县富豪彩瓦厂)165万元,我公司(原无为县富豪彩瓦厂)立即拆场搬迁,然而安徽燎原钢构有限公司法人金鑫又违约,故我公司(原无为县富豪彩瓦厂)未搬迁。综上事实,我公司（欧赛亚公司）恳请。1、原告金鑫主体不适格,依法驳回起诉；2、如继续审理,根据查明事实,依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的欧赛亚公司国家企业信用信息公示打印件、《房屋租赁合同》、《安徽燎原钢构有限责任公司房屋土地征收与补偿协议》、《安徽燎原钢构有限责任公司整体转让协议》，照片、燎原公司国家企业信用信息公示打印件、《关于房屋租赁合同履行的函》、《关于终止房屋租赁合同的工资联系函》等证据的三性本院予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月15日,燎原公司作为甲方（出租方）与欧赛亚公司作为乙方（承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，一、甲方将位于高沟镇白玉池大道燎原钢构公司(高沟基地餐厅及配电房)约1000平方米租赁给乙方加工业使用,乙方须按国家规定合法经营。三、租赁期限及租金:租期暂定3年,租金贰拾肆万元整(240000.00元)即每年八万元整。四、租赁付款方式:第一年合同签订后3日内支付当年租赁费,次年以此类推,即到期后三日内支付下一年租赁费。七、甲乙双方任何一方终止合同应提前三个月告知对方,以免造成不必要的损失，乙方不得私自转租。八、因无法抗拒因素需拆迁或搬迁的甲方须提前及时告知乙方，把双方的失降到低点,甲乙双方均有权享受国家规定的各自拆迁或搬迁的有关补偿。九、甲方将该餐厅及配电房内的办公用品及餐桌餐椅餐具等集中封存，乙方留用的需清点出据，保证租赁期间完好无损移交，否则予以协商赔偿。 2013年9月16日,无为县高沟镇人民政府(甲方)与燎原公司(乙方)签订《关于安徽燎原钢结构责任有限公司房屋土地征收与补偿协议》,约定甲方征收乙方位于无为县高沟镇古城行政村的乙方公司高沟基地的全部财产,包括土地使用权、厂房、变压器及其他附属设施。2013年11月20日,无为县高沟镇人民政府(甲方)与原告金鑫(乙方)签订《关于将安徽燎原钢结构责任有限公司整体转让的协议》,甲方将所收购的位于无为县高沟镇古城行政村的安徽燎原公司的土地、厂房变压器及其他附属设施整体转让给乙方金鑫。 欧赛亚公司于2013年6月15日即合同签订日支付了8万元租金,并2014年8月7日两次支付了7万元租金。2016年3月29日燎原公司向欧赛亚公司发了《关于房屋租赁合同履行的函》告知租期将满，尚欠租金事宜；2016年8月28日燎原公司向欧赛亚公司发了《关于终止房屋租赁合同的工资联系函》告知决定终止合同，要求欧赛亚公司办理交接。现欧赛亚公司仍在租赁厂房中进行生产，金鑫与欧赛亚公司因解除房屋租赁合同、租金等问题无法达成一致，成讼。 另，金鑫是燎原公司的执行董事兼总经理，是该公司的自然人股东、法定代表人；侯恩光系金鑫的配偶，是燎原公司的监事、是该公司的自然人股东。叶青文系欧赛亚公司监事。 本院认为，燎原公司与欧赛亚公司于2013年6月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。燎原公司在签订上述租赁合同的时候是拥有租赁标的物的所有权的，后因无为县高沟镇人民政府与燎原公司签订的《关于安徽燎原钢结构责任有限公司房屋土地征收与补偿协议》，以及无为县高沟镇人民政府与金鑫签订的《关于将安徽燎原钢结构责任有限公司整体转让的协议》,现金鑫取得了案涉租赁房屋的所有权。故金鑫向欧赛亚公司可以向欧赛亚公司提出解除租赁合同、支付租金的请求。而欧赛亚公司抗辩的理由其实是燎原公司和富豪彩瓦厂经营者叶清文（本案欧赛亚公司的监事、委托诉讼代理人）关于无为县高沟镇古城村集体土地59.995亩土地的征收补偿款的合同纠纷，该案已经无为市人民法院、芜湖市中级人民法院两级法院判决结案，已进入执行阶段。案涉租赁房屋虽然在59.995亩征收土地之中，但其在征收过程中只是变更了所有权主体，燎原公司并未遭到实质上的拆迁或搬迁，欧赛亚公司也一直在使用租赁的厂房，故欧赛亚公司将两者混为一谈，实不可取，对其辩称不予以采纳。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。案涉合同约定租期暂定3年，到期后合同双方并未对租赁合同进行解除或修订，故自2016年6月16日起，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现金鑫通过诉讼要求解除合同，符合解除该合同的要求，本院予以支持。 案涉合同约定：租期暂定3年,租金贰拾肆万元整(240000.00元)即每年八万元整即每年八万元整；租赁付款方式:第一年合同签订后3日内支付当年租赁费,次年以此类推,即到期后三日内支付下一年租赁费。欧赛亚公司于2013年6月15日即合同签订日支付了8万元租金,并2014年8月7日两次仅支付了7万元租金。但双方未约定相关违约金，以及逾期给付利息。故金鑫要求要求欧赛亚公司支付租金410000元(按8万元/年标准,暂计算至2020年6月14日,此后计算至实际返还时止)及逾期付款利息损失(以所欠租金为基数,自2014年6月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算,自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止)的诉讼请求，有法律与事实依据，予以支持。 综上所述，金鑫的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、解除原告金鑫与被告安徽欧赛亚电缆样品有限公司之间的《房屋租赁合同》; 二、被告安徽欧赛亚电缆样品有限公司于本判决生效后30日内向原告金鑫返还位于高沟镇古城村白玉兰大道旁的厂房及附属设施； 三、被告安徽欧赛亚电缆样品有限公司于本判决生效后30日内向原告金鑫支付租金410000元及逾期付款利息损失(以所欠租金为基数,自2014年6月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算,自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止)。 案件受理费7450元，减半收取3725元，由被告安徽欧赛亚电缆样品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王飞                                                             二〇二〇年七月二十八日                                                                   书记员  余敏 附：本判决适用的相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。