江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3114号上诉人（原审原告）：常锋。被上诉人（原审被告）：昆山鸿钧工艺品有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江中路。法定代表人：刘慰湘，该公司董事长。上诉人常锋因与被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初64号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。常锋上诉请求：撤销一审判决，依法改判昆山鸿钧工艺品有限公司返还租赁保证金80000元或发回重审。事实和理由：本案应由昆山鸿钧工艺品有限公司证明能够继续履行合同的事实。有关部门停水停电事实应由法院依职权查明。本公司的全部财产已被政府征收，不可能继续履行租赁合同。一审法院依本人申请对昆山鸿钧工艺品有限公司财产采取保全措施已掌握该事实。本人长期租赁昆山鸿钧工艺品有限公司厂房投入巨资生产，不是昆山鸿钧工艺品有限公司原因，不可能无缘无故自行停止生产。一审法院对财产保全费的承担未予处理。昆山鸿钧工艺品有限公司二审未发表意见。常锋向一审法院提出诉讼请求：1、解除租赁合同，判令昆山鸿钧工艺品有限公司退还租赁保证金80000元。2、昆山鸿钧工艺品有限公司支付机器设备补偿金666000元、装修损失补偿金267300元、经营损失补偿金1666666元。3、本案诉讼费由昆山鸿钧工艺品有限公司承担。一审法院认定事实：2015年6月15日，双方当事人签订《合作协议》一份，约定：乙方向甲方承租518（400+117=518目前总面积）平方米面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等等有关之工作本合约：乙方仅限被允许镀金、银、铜、镍（微量青铜）共计5种元素，如被发现有镀金、银、铜、镍、青铜以外的元素则立即停电（此工作必须根据本厂执照及环评允许之项目及种类元素，且此执照及环评资料双方已确认阅读在案），此车间厂房位于甲方鸿婷大街6号。租金：42.5元/平方米（不含税），本租金起算日期为2015年6月15日，凡是2015年6月15日前乙方使用整改及已工作过之时间。双方已了解同意在案。本合约持续于原来合约（第9车间）。房租付款方式：乙方于2015年6月15日星期一付清三个月房租66045元，乙方于2015年9月15日付清三个月房租66045元，乙方于2015年12月15日付清三个月房租66045元，乙方于2016年3月15日付清三个月房租66045元，以上总计第一年全年租金264180元。第二、三年付款方式时间日期与第一年相同。保证金付款方式：乙方于2015年6月15日星期一之前付。租金逾期7天未付，甲方有权单方解除合同协议，乙方必须赔偿甲方由此原因所受到的损失。租期三年，自2015年4月1日起至2018年4月1日，三年价钱不变（如同上次2014年2月12日所签合同则近于五年）。双方解除合同后，且于双方无任何交接问题，尤其乙方未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内甲方无息归还乙方所付之保证金。若乙方违约，甲方有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留乙方之所有设备及其他有关资产以赔偿甲方的损失。废水管理费42元/吨、物业管理费3.0元/平方米、自来水3.1元/吨、电1.1元/度，如水电公司价钱有任何调整者。2018年1月5日，常锋支付最后一期租金130300元。（2016）苏0583民初16108号何凯军与昆山鸿钧工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，一审法院查明，2016年8月9日，昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知昆山鸿钧工艺品有限公司，将从8月13日起对该公司所有违章搭建逐一进行强制拆除，要求该公司于8月12日下班前对生产车间内所有的生产设备、原辅材料、电镀槽液、电镀废液、办公设备等全部搬离，妥善处置。逾期未搬离，将作为违法证据予以查封扣押，造成的一切财产损失等后果，企业自负。2019年5月20日，常锋申请对其设备损失、装修损失、停产停业损失进行鉴定。一审法院委托江苏娄江保险公估有限公司进行鉴定。2019年8月6日，因常锋未缴纳鉴定费，本次鉴定被退回。审理中，双方当事人一致确认，机器设备现在还在原厂房中，常锋没有全部迁出，但是处于停产状态。上述事实由双方当事人提供的《合作协议》、收款收据、（2016）苏0583民初16108号民事判决书、鉴定结案函等证据以及双方在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：双方当事人之间成立房屋租赁合同关系，双方就租赁房屋签订了《合作协议》。现常锋认为，自2016年8月9日，昆山鸿钧工艺品有限公司被昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知后，常锋无法生产经营。但是常锋未能举证证明，其停产系因上述通知造成，故一审法院对于常锋主张解除合同的诉讼请求，不予支持。关于返还租金、保证金，常锋确认租赁房屋不涉及非法建筑，机器设备现在还在原厂房中没有全部迁出，常锋租金付至2018年1月5日，故一审法院对于常锋主张昆山鸿钧工艺品有限公司返还租金、保证金的诉讼请求，不予支持。关于赔偿损失，因常锋不缴纳鉴定费，不履行应尽的举证义务，应当承担不利后果，故一审法院对于常锋主张昆山鸿钧工艺品有限公司赔偿损失的诉讼请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，一审法院判决如下：驳回常锋的全部诉讼请求。案件受理费19120元，由常锋负担。二审中，常锋提交了以下新证据：1.供电公司电脑截屏、《昆山市安全生产监督管理文件》、用电量清单、民事判决书，证明昆山鸿钧工艺品有限公司自2016年8月9日起因生产安全问题，被政府停止工业用电。2.动迁补偿协议，证明昆山鸿钧工艺品有限公司被补偿包含本人的搬迁费、资产补偿、停产停业损失。3.法院行政裁定书、执行裁定书，证明昆山鸿钧工艺品有限公司多次违法被处罚，导致全厂停水停电。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉租赁合同租期三年，自2015年4月1日至2018年4月1日。若因厂房使用的原因导致常锋不能正常经营，常锋应当及时向昆山鸿钧工艺品有限公司提出。常锋认为自2016年8月9日，昆山鸿钧工艺品有限公司被昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知后，其无法生产经营。而根据查明的事实，常锋于2018年1月5日，继续向昆山鸿钧工艺品有限公司支付最后一期租金，且一直将机器设备放置在厂房中，未能及时向昆山鸿钧工艺品有限公司返还厂房。故一审法院认定常锋未能证实因昆山鸿钧工艺品有限公司的原因导致其不能正常生产经营，对于常锋要求返还租赁保证金的主张未予支持并无不当。因常锋不缴纳鉴定费，一审法院对于常锋主张昆山鸿钧工艺品有限公司赔偿损失的诉讼请求未予支持亦无不当。综上所述，常锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由常锋负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年七月七日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。