山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初3561号 原告：枣庄农村商业银行股份有限公司市中支行，住所地：枣庄市市中区青檀中路136号。 主要负责人：王延春，行长。 委托诉讼代理人：王启胜，该行员工。 被告：赵伟，男，1978年10月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：康晓敏，女，1981年10月25日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄农村商业银行股份有限公司市中支行（以下简称枣庄农商行市中支行）与被告赵伟、康晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王启胜到庭参加诉讼，被告赵伟、康晓敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵伟偿还原告借款本金85万元及借款利息、罚息、复利等；2、判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2017年5月19日，被告赵伟向原告申请借款100万元，申请期限36个月。授信期限2017年7月12日至2020年5月25日止。授信金额85万元，赵伟、康晓敏位于市中区工程）1号楼综合第2.3号（枣房权证市中字第××号、枣房权证市中字第××号）房产作为最高额抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《财产共有人同意借款承诺书》，在授信期间2018年7月8日，被告赵伟在原告处分两次办理贷转存借款共计45万元，2019年7月7日到期，2018年7月9日被告赵伟在原告处分两次贷转存借款共计40万元，2019年7月8日到期，执行年利率7.83000%，四次共借款85万元，以交易流水为据。借款展期届满后，截至2020年3月16日被告尚欠借款本金85万元及利息。原告多次催要无果，被告拒不履行还款义务，故诉至法院，请求法院依法判决。 被告赵伟、康晓敏未答辩。 原告枣庄农商行市中支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《财产共有人同意借款承诺书》一份；2、《个人借款合同》一份；3、《最高额抵押合同》一份；4、房产证及房地产抵押清单、他项权证各一份；5、放款信息二份及银行明细一份；4、欠息明细二份。被告赵伟、康晓敏未提交证据。原告围绕诉讼请求提供的证据形式、内容符合法律规定，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月19日，被告康晓敏作为赵伟的配偶，向原告签署了《财产共有人同意借款承诺书》一份，承诺：“本人与借款人赵伟是夫妻关系，系财产共有人。经我们财产共有人协商同意，于2017年5月19日向贵社提出借款申请，申请金额壹佰万元，期限36个月，用途为经营建筑工程。本人郑重承诺：自愿接受贵社的信贷管理规定，按申请用途使用信贷资金，及时督促借款人或主动按期偿付贷款本息。如出现违约行为，本人自愿以家庭共有财产清偿在贵社的借款合同中约定的所有债务。在所欠债务未清偿期间，若出现财产分割或其他影响清偿债务效力的，我将及时通知贵社，并自愿接受相应信贷或法律制裁”。同时，被告赵伟、康晓敏还签署了一份《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺：“本人与赵伟是财产共有人，是夫妻关系，经我们财产共有人协商同意，愿以枣房权证市中字第××号、枣房权证市中字第××号的房产提出抵押，向贵行申请借款壹佰万元”。 2017年7月12日，被告赵伟（借款人）与原告枣庄农商行市中支行（贷款人）签订《个人借款合同》一份，合同约定，借款金额85万元；借款期限为2017年7月12日至2020年5月25日；借款方式采用可循环方式，借款人可在款规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，被告赵伟、康晓敏与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人所担保的主债权自2017年7月12日至2020年5月25日期间最高额担保本金为捌拾伍万元，抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押详见编号为2017-H023的房地产抵押清单。2017-H023的房地产抵押清单载明，抵押人为赵伟、康晓敏，抵押权人枣庄农村商业银行股份有限公司信达支行，抵押物位于市中区工程）1号楼综合第2.3号，房产证号枣房权证市中字第××号和第××号。当日原、被告办理案涉房屋的抵押登记。原告在授信期间分别于2018年7月8日和2018年7月9日实际向被告赵伟转账85万元，且贷款月利率为6.525‰。借款期限届满后，经原告多次催要，截止至2020年7月27日被告尚欠借款本金85万元，利息和罚息139,404.54元未归还。 本院认为，原告枣庄农商行市中支行与被告赵伟签订的《个人借款合同》，与被告赵伟、康晓敏签订的《最高额抵押合同》，均系合法有效的合同，双方均应该按照该合同内容履行各自的义务。现被告赵伟未按照借款合同约定清偿借款，构成违约，应承担违约责任，故原告枣庄农商行市中支行诉请被告赵伟偿还剩余借款本金85万元、利息和罚息139,404.54元（截止至2020年7月27日），并按照《个人借款合同》约定的逾期利息支付剩余利息、罚息，本院予以支持。关于复利，双方当事人仅约定“贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，并未明确约定具体、明确的计算数额，视为约定不明，故本院对该复利不予支持。被告康晓敏签署了《财产共有人同意借款承诺书》，承诺及时督促借款人或主动按期偿付贷款本息，并自愿以家庭共有财产清偿借款合同中约定的所有债务，因此被告康晓敏应对本案债务承担共同偿还借款责任。被告赵伟、康晓敏以位于枣庄市市中区工程）1号楼综合第2.3号的房产（枣房权证市中字第××号、第××号）为案涉借款本金及利息作抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告赵伟、康晓敏抵押的案涉房屋在抵押范围内行优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告李金、冯立亚承担保证责任后，有权向被告赵伟追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵伟、康晓敏于本判决生效之日起十日内向原告枣庄农村商业银行股份有限公司市中支行偿还剩余借款本金85万元及截止至2020年7月27日期间的利息和罚息139,404.54元，并支付剩余利息和罚息（以85万元为基数，自2020年7月28日起计算至实际给付之日止，按月利率9.7875‰计算）； 二、如被告赵伟、康晓敏到期未履行上述付款义务，则原告原告枣庄农村商业银行股份有限公司市中支行有权以被告赵伟、康晓敏所有的位于枣庄市市中区工程）1号楼综合第2.3号的房产（枣房权证市中字第××号、第××号）折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回原告枣庄农村商业银行股份有限公司市中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,300元，减半收取计1,638元，由被告赵伟、康晓敏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李梅娟 二〇二〇年七月三十一日 书记员  徐 斌