四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初10957号 原告：伍薇，女，1976年1月30日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘亮，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：李军，男，1970年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周勔，四川法锐律师事务所律师。 原告伍薇与被告李军共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告伍薇的委托诉讼代理人刘亮，被告李军及其委托诉讼代理人周勔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伍薇请求本院判令：1.依法分割双方共有的位于成都市青羊区房屋（权1052348，建筑面积168.41平方米），由李军按房屋的现市场价格向伍薇支付房屋产权50%的对价；2.李军承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：伍薇和李军原系男女朋友关系，二人经同事介绍于2008年底左右相识并确定恋爱关系，后二人共同出资20万元作为首付，其中伍薇出资11万元，李军出资9万元，以伍薇为贷款人向中国农业银行股份有限公司成都青羊支行贷款100万元购买了位于成都市青羊区房屋，并于2010年1月6日办理产权登记，伍薇、李军为共有权人，各占50%的份额。2011年，双方因故分手，后就房屋处理问题多次协商均未果。伍薇认为双方早已解除恋爱关系，对讼争房屋失去了共有的基础，双方也无法私下达成一致分配意见，故请求法院依法分割该房屋。 李军辩称，原则上不同意分割。如确需分割，应当扣除李军为该房屋支付的首付款220000元、中介费10000元、物管费27731元，以及李军归还房屋贷款本息1365130元，剩余部分按照双方各占50%的比例进行分配。该房屋系李军支付首付款220000元购买，中介费10000元由李军支付，虽以伍薇名义贷款购房，但贷款本息均由李军偿还，该部分费用应当扣除后再行分割。物管费等因房屋支付的费用，应由伍薇承担50%。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李军与伍薇于2008年经人介绍认识，后确定恋爱关系。 2009年11月25日，张雪梦、李广进夫妻与吴维清签订《委托书》，约定由吴维清代理张雪梦、李广进办理诉争房屋的转让手续。2009年12月29日，伍薇、李军与张雪梦、李广进签订《房屋买卖合同》，约定：李军与伍薇共同购买诉争房屋；房屋总价款1220000元，签订合同时买方即向卖方支付定金20000元；买方于2009年12月30日前支付房屋首付款200000元。当日，李军向卖方指定收款人吴维清给付购房定金20000元。吴维清出具收条载明：“今收到李军购青羊区苏坡中路48＃25-7＃别墅定金，人民币贰万元整”。后李军又通过其卡号为62×××15的银行账户向卖方转账200000元。吴维清出具收条载明：“今收到李军、伍薇购青羊区苏坡中路48号25-7＃首付款人民币贰拾万元整。”两份收条均由李军收存。剩余购房款1000000元，双方以伍薇名义向中国农业银行成都青羊支行办理贷款。伍薇与中国农业银行成都青羊支行签订了《个人购房担保借款合同》，该合同载明：借款人：伍薇，抵押人：李军、伍薇。合同约定贷款用于购买诉争房屋，还款方式为分期还款，扣款人账号为伍薇名下中国农业银行卡号为62×××19的账户。李军向该银行出具《共同债务人承诺书》，载明：其与借款人（伍薇）是共有关系，经与借款人协商同意向贵行提出贷款申请，申请个人住房贷款，贷款金额为1000000元，贷款期限20年，并承诺作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。卖方收到剩余房款后于2010年1月9日出具收条，载明：“今收到李军、伍薇交来购青羊区苏坡中路48号25-7别墅一套房屋尾款人民币壹佰万元整。至此，房款全部结清。” 2010年1月6日，诉争房屋登记至伍薇、李军名下，二人各享有50%的产权份额。 2010年至2016年扣款银行卡被挂失之前，每月向银行的还款，均是李军通过其名下账号为62×××18账户将款项转至伍薇名下扣款银行卡账号为62×××19的账户。扣款银行卡被挂失之后，李军将扣款银行账户变更为李军名下账户，一直系李军实际还款。2018年12月6日，李军结清了剩余贷款本金及利息共计665530元。至此，李军共计归还贷款本息1365130元。 诉争房屋一直由李军管理，并缴纳物业管理费。其中，2016年至2020年期间，李军缴纳物业管理费共计27731元。 在审理过程中，伍薇向本院申请对诉争房产进行价值评估。本院依法委托四川中砝土地房地产评估有限公司对诉争房屋进行市场价值评估。2020年6月8日，四川中砝土地房地产评估有限公司出具中砝房估字[2020]第053号《房地产估价报告》，在价值时点2020年6月4日的估价结果为：评估总价为2644000元，评估单价15700元/平方米。伍薇支付评估费18300元。 另查明，李军诉伍薇婚约财产纠纷一案，本院于2018年5月22日作出（2018）川0105民初3042号《民事判决书》，判决案涉房屋归李军所有，伍薇配合李军办理过户手续。伍薇不服该判决提起上诉，成都市中级人民法院经审理认为，原判决对李军所主张的因缔结婚约而向伍薇赠与房产的事实未予查明，并作出（2018）川01民终14913号《民事裁定书》，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2019年1月24日受理后，李军于2019年7月3日撤诉。 后李军再次以婚约财产纠纷向本院提起诉讼，要求伍薇将案涉房屋50%所有权返还给李军，伍薇协助李军办理房屋过户手续。本院审理后，于2019年12月30日作出（2019）川0105民初10888号《民事判决书》，判决伍薇将案涉房屋50%的产权份额返还给李军，并协助李军办理所有权变更登记手续，将案涉房屋登记至李军名下。伍薇不服该判决，上诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院审理后，于2020年5月6日作出（2020）川01民终2758号《民事判决书》，认为：李军主张双方存在婚约，购买案涉房屋系为了双方缔结婚姻关系而为，双方最终未能结婚，伍薇应当退还房屋份额，因李军未举证证明双方存在婚约，案涉房屋登记伍薇为共有人系李军支付的彩礼的主张不成立，该房屋为贷款购买，贷款的主体系伍薇，故李军主张其个人全款支付无事实及法律依据，不能直接认为伍薇所取得的份额系李军所赠与，本案现有证据不足以证实该房屋系李军向伍薇赠与的婚约彩礼，也不是附条件的赠与，遂判决撤销成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初10888号民事判决；驳回李军的诉讼请求。 上述事实有（2020）川01民终2758号民事判决书、证明、结清证明、房屋信息摘要、房屋抵押信息、账户查询信息、房屋买卖合同、定金收条、房地产估价报告及发票、当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，李军出具（2015）青羊民初字第4903号《民事裁定书》及四川博成律师事务所出具的《情况说明》，拟证明李军为该案支付了受理费、律师费26910元，请求在本案中一并处理。伍薇质证认为该裁定书与本案无关，对于情况说明的三性均不予认可。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损失的，应当给予赔偿”之规定，伍薇与李军对案涉房屋系按份共有，各享有50%的产权份额，现伍薇要求分割案涉房屋，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”及第一百零二条“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿”之规定，按份共有人按照份额享有所有权，并应按照份额承担债务。具体到本案中，案涉房屋按揭贷款本息1365130元均由李军偿还，李军在2016年至2020年支付的物业管理费27731元，均应由伍薇承担50%，即696430.5元。因伍薇主张李军向其支付价款，房屋归李军所有，李军同意房屋归李军所有，故由李军将伍薇应分得的款项支付给伍薇，案涉房屋归李军所有。李军主张其支付的首付款220000元，中介费10000元，均应由伍薇承担50%，本院认为，双方在购房时系恋爱关系，李军在支付首付款及中介费后，在办理产权登记时将案涉房屋约定为各享有50%的份额，李军支付款项在前，双方约定份额在后，且该费用亦非前述法律规定的因该房屋所产生的债务，故对李军要求伍薇承担50%首付款及中介费的意见不予采纳。伍薇在庭审中主张李军将案涉房屋用于出租，要求分割租金，因其未提交案涉房屋出租以及租金收取等的证据，本院不予支持。根据评估报告，现该房屋价值2644000元，伍薇应分得的款项应为625569.5元（2644000元×50%-696430.5元）。伍薇支付的房屋评估费18300元，应由李军承担9150元。 伍薇2020年7月15日向本院递交《调查取证申请书》，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十条第一款“当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，应当在举证期限届满前提交书面申请”之规定，本院已于2020年7月7日开庭审理了本案，其在法庭辩论终结之后申请调查收集证据，已超过前述规定的期限，本院不予调取。 李军主张的（2015）青羊民初字第4903号案件所产生的受理费、律师费，该裁定书载明案件受理费6254元，由中国农业银行股份有限公司成都青羊支行承担，但李军未提交其向中国农业银行股份有限公司成都青羊支行支付该费用的凭证，仅有四川博成律师事务所出具的《情况说明》，不足以证明李军支付了该案案件受理及律师费。故对李军的该主张不予支持。 综上，伍薇的主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李军于本判决发生法律效力之日起十日内向伍薇支付房屋折价款625569.5元、评估费9150元； 二、在李军履行完前述第一项支付义务之日起十日内，伍薇与李军互相协助办理位于成都市青羊区房屋的所有权变更登记手续，将前述房屋变更登记至李军名下。 如李军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元，由伍薇负担4900元，由李军负担4900元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  肖隆颖 人民陪审员  刘春芳 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理  赵劲菘 书 记 员  童学翠