江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初1664号原告：瞿保万，男，1958年3月31日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：徐金良，江苏兴时代律师事务所律师。被告：盐城市广联置业有限公司，住所地在盐城市解放南路199号。法定代表人：孙崇皓，董事长。委托诉讼代理人：涂正隆、唐为忠（实习律师），江苏展旺律师事务所律师。原告瞿保万与被告盐城市广联置业有限公司（以下简称广联置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告瞿保万及其委托诉讼代理人徐金良，被告广联置业公司的委托诉讼代理人涂正隆、唐为忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿保万向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款120万元并从2018年4月21日起至实际还款之日止按年利率18%承担利息。二、判令被告支付2019年4月21日起至2020年7月20日止逾期还款违约金9万元。三、判令被告支付律师费5万元。四、对原告抵押的某室公寓拍卖、变更的价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年4月19日，原、被告签订《民间借贷合同》一份，约定被告因经营需要向要向原告借款120万元，自借款汇至被告指定账户之日起按年18%的标准支付利息，利息每三个月支付一次，合同生效后满三个月支付利息54000元，此后均按此类推支付下三个月利息，直至借款期限届满；借款期限2年，自借款汇至被告指定银行账户之日起计算，被告指定开户行招行盐城分行，户名盐城市意鼎物业管理服务有限公司，账号51×××01，原告将借款汇至该账户即履行了交付义务；被告为履行还本付息义务，将其所有的位于盐城市汇景新城的单体公寓抵押给原告，并明确了的具体担保范围；违约责任：被告未按约定时间和数额支付借款利息及借款期限届满未及时归还本金，每逾期一日，依借款总额为基数，按约定利息标准的两倍支付违约金；双方因本合同发生争议，均可向甲方所在地法院起诉。后双方办理了不动产抵押登记，原告也按约定向被告交付了120万元借款，被告也向原告出具了收据。但被告借款后仅支付了四期利息共21.6万元，此后再也没有支付利息，本金逾期后至今未还，原告多次催要未果。故诉至法院请求依法裁判。被告广联置业公司辩称：一、2017年4月19日，双方签订《民间借贷合同》，被告向原告借款120万元，其中60万元原告按被告要求汇至盐城市意鼎物业管理有限公司账户，另60万元是原、被告2016年7月22日150万元借款合同偿还90万后遗留的60万元债务转化为次借款的构成部分。二、借款后，被告已偿还利息5次，分别为2017年7月31日、2017年10月31日、2018年2月14日、2018年7月18日、2019年2月2日，每次均为54000元，合计27万元。三、原告既主张利息又主张违约金，对超出规定的部分不应支持。四、原告要求承担律师费5万元缺少依据，该案主债务中并没有约定律师费的承担，仅在担保范围内作出约定，而担保的范围是基于主债务的范围。综上，请求依法处理。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，瞿保万与广联置业公司签订一份《民间借贷合同》，约定瞿保万出借给广联置业公司借款金额为150万元，借期一年，按年利率18%计算利息，每三个月支付一次利息。同日，瞿保万通过尾号为6988的建设银行账号向广联置业公司指定的户名为盐城市意鼎物业管理服务有限公司帐号51×××01汇款150万元。借款后，广联置业公司向瞿保万按约履行了部分还本付息义务，截止2017年4月17日，尚欠借款本金60万元。同年4月19日，广联置业公司又向瞿保万借款60万元，双方就前期尚欠借款60万元及本次借款60万元计120万元重新签订借款合同一份，涉案主要内容为：“广联置业公司（乙方）因经营需要向瞿保万（甲方）借款120万元，自借款汇至被告指定账户之日起按年18%的标准支付利息，利息每三个月支付一次，合同生效后满三个月支付利息54000元，此后均按此类推支付下三个月利息，直至借款期限届满；借款期限为两年，自借款汇至乙方指定银行帐户之日起计算；乙方指定帐户同前期借款指定帐户。为担保及时按约定还本付息和履行合同其他义务，乙方以自有位于盐城市区单体公寓房产作抵押，抵押权自办理抵押登记时设立。抵押担保的范围包括但不限于上述借款及利息、罚息、违约金、赔偿金，甲方实现债权支付的律师费、调查费、交通食宿费用、诉讼费、保全费、执行费等；乙方未按约定的用途使用借款、未按约定的时间和数额支付本金和利息等情形，甲方可以解除合同并要求乙方提前还款和支付整个借款期限内的利息；乙方未按约定时间和数额支付借款利息，每逾期一日，依借款总额为基数，按约定利息标准的两倍支付违约金。借款期限届满乙方未及时归还本金，每逾期一日，依借款总额为基数，按约定利息标准的两倍支付违约金。”合同对其他事项还作了约定。合同签订后，瞿保万于2017年4月21日通过尾号为6988的建设银行账号向广联置业公司上述指定帐号汇款60万元。同年4月28日，双方就上述抵押的房产分别办理了他项权证，他项权利人瞿保万，债权数额均为20万。因本案诉讼，瞿保万与江苏兴时代律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费5万元。本案审理过程中，原告瞿保万认可被告已支付5期利息计27万元，即截止2018年7月21日止，故对诉讼请求1、2项调整为：1、被告从2018年7月21日起还款之日按年利率18%承担利息。2、被告从2018年7月21日起至还款之日止按年利率6%承担违约金。本院认为，原、被告签订的两份《借款合同》及抵押登记均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。㈠关于原告主张借款本金120万元及利息的问题。1、原告瞿保万在两次借款合同签订后均按被告指定的银行账号履行了出借款项的义务，案涉借款120万元是双方对前期借款进行结帐及后期借款金额的总和，被告广联置业公司应当按照合同约定支付利息并在合同到期履行还款义务，现被告未能按期还款，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告广联置业公司偿还120万元借款的诉讼请求，本院予以支持。双方约定的年利率为18%，该约定未超出法律规定，被告已按该约定支付5期利息至2018年7月21日，故根据双方合同约定，被告仍应从2018年7月21日至还款之日止按年利率18%承担利息。㈡关于原告主张违约金的问题。双方借款合同中约定未按约定时间和数额支付借款利息及借款期限届满未及时归还本金，每逾期一日，均按以借款总额为基数按约定利息标准的两倍支付违约金。该约定明显高于法律规定，根据逾期利息、违约金或者其他费用之和不超过年利率24%的相关法律规定，原告现主张的逾期违约金按年利率6%与其主张的逾期利息按年利率18%之和并未超出24%，故该项诉讼请求应予支持。㈢关于原告主张律师费的问题。案涉《借款合同》中含抵押担保，约定抵押的范围含借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、代理费等实现债权所支出的费用。现原告主张为本案支付5万元律师代理费，根据案涉相关合同，并结合江苏省物价局、江苏省司法厅关于律师收费标准的有关规定以及案涉标的，该代理费高于收费标准，本院酌定被告承担4万元。㈣关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告广联置业公司以其所有的位于盐城市区单体公寓作为向原告借款的抵押担保，并办理了他项权证，现被告作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盐城市广联置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告瞿保万偿还借款本金120万元并承担利息（从2018年7月21日起至实际履行之日，按年利率18%计算）。二、被告盐城市广联置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以120万元借款为基数从2018年7月21日起至实际还款之日止按年利率6%向原告瞿保万支付违约金。三、被告盐城市广联置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告瞿保万本案律师代理费4万元。四、原告瞿保万就上述被告盐城市广联置业有限公司应当履行的一、二、三项义务在被告盐城市广联置业有限公司抵押担保的坐落于盐城市区单体公寓抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，依法减半收取7800元，由被告盐城市广联置业有限公司负担[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  吕建生二〇二〇年七月十三日书记员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。