河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0191民初8208号原告：赵延坤，男，汉族，1979年11月12日出生，住郑州市经济技术开发区。原告：郑丽，女，汉族，1979年7月19日出生，住河南省偃师市。二原告共同委托代理人：杨志攀，河南班固律师事务所律师。二原告共同委托代理人：胡亚君，河南班固律师事务所律师。被告：陈杰，女，汉族，1987年4月20日出生，住郑州市经济技术开发区。委托代理人：陈平，河南豫道律师事务所律师。委托代理人：邹华，河南豫道律师事务所实习律师。被告：耿俊强，男，汉族，1989年12月17日出生，住郑州市经济技术开发区。原告赵延坤、郑丽与被告耿俊强、陈杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵延坤、郑丽的共同委托代理人杨志攀，被告陈杰及其委托代理人陈平到庭参加诉讼。被告耿俊强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。赵延坤、郑丽向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告赵延坤办理位于郑州经济技术开发区××楼××号的房屋过户手续；2.判令被告返还购房款40000元，代缴税款14628.85元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月10日，原告郑丽与被告陈杰签订房屋买卖合同及补充协议，购买被告位于郑州经济技术开发区××大街以××北支路以北××楼××层××号的房屋，合同签订当天郑丽向被告支付5万元定金。2017年10月9日，郑丽以转账方式向被告按揭贷款银行支付解押款712329.65元办理解押手续。2018年1月初郑丽将677670.35元以转账方式按被告的要求转至被告母亲郑银玲的郑州银行账户。2018年1月17日二被告与郑丽签订一份房屋买卖补充合同，约定因房屋不动产登记证未办理好暂时无法过户，双方协商待房屋不动产证下发后5年内被告无条件配合将房产过户至购买方名下。2018年4月3日郑丽代被告向税务机关缴纳14628.85元契税。2019年1月9日，房屋不动产登记证发放，2019年4月24日，原告赵延坤与被告签订郑州市存量房买卖合同，并进行了备案登记。原告在郑州市存量房买卖合同签订之前，就将全部购房款支付给被告，并多支付4万元且代被告缴纳14628.85元的契税；2020年5月份以来，原告赵延坤多次联系二被告要求其协助办理不动产变更登记手续，被告拒绝履行其协助变更登记义务。被告陈杰辩称，其已积极配合并一直催促原告进行房产过户，因客观原因不能履行的风险，应由原告承担。原告应当向其支付合理支出等全部过户费用。根据双方2017年9月10日和2018年1月17日签订的补充协议，原告应当承担拖延过户的风险及全部费用。原告要求被告返还购房款没有依据，该购房款是原告自愿增加5万元，并且只交付4万元，剩余1万元，一直追要。原告与其协商一致对合同价款的变更，具有法律效力，原告请求返还于法无据。本案契税应由原告承担，原告要求被告承担无法律依据。综上，请求驳回对其的诉讼请求。被告耿俊强既未答辩亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，耿俊强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，陈杰与耿俊强登记结婚。2017年9月10日，陈杰（甲方）与郑丽（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将座落于郑州经济技术开发区经开第十七大街以东经南八支路康桥悦城二号院8号楼2201房屋出售给乙方，成交价格为140万元，此价格下该房屋包含的相关配套费用有维修基金。该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，乙方于2017年9月10日向甲方交付定金5万元，剩余房款135万元乙方应在立契的当日向甲方一次性付清，定金冲抵房款的同时转为物业交割保证金。双方应在本合同签订后60个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续。同日，双方又签订补充协议一份，约定乙方充分了解该房屋实际情况，并自愿负责相关过户事宜的办理，如因无法正常过户致使合同无法履行，双方互不承担责任，甲方退还乙方实际支付甲方的定金及首付款。乙方保证银行解押后60工作日内完成过户，否则按银行同期利率支付甲方逾期利息。同日，陈杰向郑丽出具收条一份，载明：“今收到郑丽购房订金房子位于第十七大街以东经南八北支路北8号楼22层2201，收款5万元整（现金伍万元整）。”2017年10月9日，郑丽代二被告向银行支付712329.65元解押款，2018年1月17日、1月18日，赵延坤向郑银玲账户转账677670.35元。共计支付144万元。陈杰、耿俊强出具收款证明，载明：“今收到郑丽支付房款共计1440000元整，其中712329.65元，其中5万元付给陈杰本人，剩余677670.35元经陈杰本人要求转于陈杰母亲郑银玲郑州银行账户（账号62×××92）”。2017年10月9日，陈杰向郑丽出具收条一份，载明：“今天收到郑丽代付康桥经开第十七大街东经南八路北支路北康桥悦城二号院8号楼2201，712329.65元。”2018年1月17日，耿俊强、陈杰（甲方）与郑丽（乙方）又签订房屋买卖补充合同，约定：案涉房屋的所有权为甲方与其配偶的公共财产，本补充合同及买卖合同已征求甲方配偶同意，确认该房屋买卖合同有效。因房屋不动产证未办理好暂时无法进行过户，甲乙双方平等协商，待房屋不动产证正式下发后5年内甲方无条件配合乙方将本房产过户至乙方名下，乙方应积极办理过户手续，过户产生的费用均有乙方承担，因不可抗拒因素及国家政策问题造成房产在约定时间内无法顺利过户至乙方名下，双方均不承担任何责任，待政策允许后甲方无条件配合乙方进行过户。2018年4月3日，赵延坤向郑州新区地方税务局契税和耕地占用税税务分局缴纳14628.85元。案涉房屋于2019年1月9日取得不动产权证书。2019年4月24日，陈杰（甲方）与赵延坤（乙方）签订郑州市存量房买卖合同（编号2019115626号），约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解并愿意购买。房屋所有权证号为郑房权证字第豫（2019）郑州市不动产权第0007495号，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋成交价款为140万元。2020年7月1日，原告赵延坤、郑丽诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郑丽与陈杰签订的《房屋买卖合同》及补充协议、耿俊强、陈杰与郑丽签订房屋买卖补充合同、陈杰与赵延坤签订郑州市存量房买卖合同等均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同并受法律保护，出卖方即被告协助办理房屋过户是房屋买卖合同的附随义务。而房屋过户产生的费用依双方约定由原告负担。根据本院查明的事实，赵延坤、郑丽依约向耿俊强、陈杰支付购房款144万元，案涉房屋已取得不动产权证书，具备办理产权过户条件，耿俊强、陈杰未按约定协助办理案涉房屋产权过户等相关手续，系违约行为，应承担相应民事责任。现原告赵延坤、郑丽要求被告协助其办理案涉房屋产权过户相关手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于二原告要求被告返还购房款4万元、代缴税款14628.85元，理由不足，本院不予支持。关于被告陈杰辩称意见，与本院查明事实不符，本院不予采纳。被告耿俊强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿俊强、陈杰于本判决生效后三十日内协助原告赵延坤、郑丽办理位于郑州经济技术开发区金祥路56号8号楼22层2201号房屋[产权证号为：豫（2019）郑州市不动产权第0007495号]的产权过户相关手续。二、驳回原告赵延坤、郑丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述指定行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。案件受理费1166元减半收取583元，由被告耿俊强、陈杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  苏占卿二〇二〇年七月二十三日书记员  姚小华