陕西省西安市中级人民法院民  事  判  决  书（2020）陕01民终6940号 上诉人（原审被告）：马粉，女，1980年11月9日出生，汉族，陕西省三原县村民，住该村组。上诉人（原审被告）：苏海洋，男，1983年2月1日出生，汉族，华北制药金坦生物技术股份有限公司员工，住陕西省礼泉县，现住西安市。上诉人（原审被告）：黎红，女，1990年11月1日出生，汉族，陕西省西咸新区村民，。上诉人（原审被告）：马超群，女，1982年5月25日出生，汉族，个体户，住陕西省咸阳市秦都区，现住陕西省咸阳市。被上诉人（原审原告）：西安新丝路国际电子商务产业园有限公司，住所地西安国际港务区。法定代表人：王思洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠亮，男，1992年9月28日出生，汉族，该公司员工，住陕西省三原县，现住该公司。委托诉讼代理人：赵辉，男，1987年1月30日出生，汉族，该公司员工，住西安市户县，现住该公司。原审被告：陕西丝路联盟电子商务有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区。法定代表人：马超群，该公司董事长。上诉人马粉、苏海洋、黎红、马超群因与被上诉人西安新丝路国际电子商务产业园有限公司（以下简称西安新丝路电子商务公司）及原审被告陕西丝路联盟电子商务有限公司（以下简称陕西丝路联盟公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初2597号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。马粉、苏海洋、黎红、马超群上诉请求:撤销一审判决，改判为马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟公司不承担西安新丝路电子商务公司的房屋租金，物业费，空调费；全部诉讼费由西安新丝路电子商务公司负担。事实和理由：2017年11月，马超群、马粉、苏海洋、黎红等人成立西安云品易购电子商务有限公司，西安新丝路电子商务公司与西安云品易购电子商务有限公司签订合同时，西安新丝路电子商务公司承诺只要注册地在港务区，在西安新丝路电子商务公司提供的地方办公（西安国际港务区XX大道XX号XX栋XX室），则不需承担房屋租金，只需支付物业费、水电费、空调费。依据合同，西安云品易购电子商务有限公司入驻时由马超群交纳了押金33645元及一个季度物业费、空调费、水电费。从2017年11月15日到2018年6月30日期间，西安云品易购电子商务有限公司正常交纳物业费、水电费、空调费等各项费用，并按要求提供公司办公人员、营业收入、税务缴纳等信息资料，用于政府租金补贴申领。2018年6月初，西安新丝路电子商务公司提出要求，让交纳2018年下半年及合同期内租金，理由为政府租金补贴没有到位，政策变化后西安新丝路电子商务公司垫付的资金大。因企业入驻和签订合同时，均没有实际交纳租金，租金以政府补贴由西安新丝路电子商务公司办理和申领，故其等未同意西安新丝路电子商务公司的要求。随后，西安新丝路电子商务公司工作人员频繁上门催交费用，影响公司的正常办公及业务开展，直至西安新丝路电子商务公司物业部门给门上锁后不能进入。2018年7月，马超群曾与西安新丝路电子商务公司管理部门联系，沟通解决方案，西安新丝路电子商务公司不同意和解及打开门锁，也不让其等搬离办公设备。2018年8月20日、29日，西安新丝路电子商务公司在未告知其等的情况下，以粘贴形式通知解除合同。事实证明，西安新丝路电子商务公司一边就涉案房屋对外招租，一边和其等商谈租金赔偿问题，且为了躲避法律责任，在房屋未另行出租的情况下，又对其等提起诉讼。接到一审法院传票时，马超群、苏海洋积极配合到场接受法院调查询问，但西安新丝路电子商务公司作为原告却未出庭。马超群、马粉、黎红未收到一审法院于2019年12月6日开庭的传票， 致使一审法院未能全面准确了解案情。西安新丝路电子商务公司辩称，一审对除苏海洋之外的其他被告均是公告送达的开庭传票，未到庭视为对自己诉讼权利的放弃。其与西安云品易购电子商务有限公司于2017年11月15日所签《房屋租赁合同》明确约定，对于进驻其园区的企业，其实际承担8元每平方米每月的补贴。根据国际港务区的招商政策，对符合政策条件要求的，其配合向港务区管委会申请40元每平方米每月的租金补贴。其在签订合同前已将港务区的扶持补贴办法告知马粉、苏海洋、黎红、马超群，对方也已了解。其产业园内其他企业均按港务区补贴办法申请补贴，有部分企业已申请下来，但申请不达标的未申请下来。马粉、苏海洋、黎红、马超群具备申请资格，是否具备申请条件由港务区进行审批。马粉、苏海洋、黎红、马超群进驻产业园区的租金、物业费、空调费应按合同约定支付。一审认定事实清楚，适用法律正确。陕西丝路联盟公司述称，其同意马粉、苏海洋、黎红、马超群的上诉意见。西安新丝路电子商务公司向一审法院起诉请求：1.判令马粉、苏海洋、黎红、马超群腾房；2.判令马粉、苏海洋、黎红、马超群给付租金224304元，计算期间为2017-11-15至2019-11-14日；物业费38318.6元，计算期间为2018-4-1至2019-11-30日，空调费21028.5元，期间为2018年冬夏，2019年夏；3.马粉、苏海洋、黎红、马超群负担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年11月15日，西安新丝路电子商务公司与西安云品易购电子商务有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：承租方西安云品易购电子商务有限公司（乙方）承租出租方西安新丝路电子商务公司（甲方）位于西安国际港务区XX大道XX号XX栋XX层XX室房屋，建筑面积233.65平方米；租赁面积在300平方米以内的，享受西安国际港务区给予40元每平方米每月租金补贴，甲方给予8元每平方米每月租金补贴；租金标准48元每平方米每月，每年支付一次，合同签订后3日内，乙方一次性付清该年度租金，租房押金33646元，合同签订之日起5个工作日内交纳；物业费5.8元每平方米每月，公共能耗费2元每平方米每月，电梯费0.4元每平方米每月，空调费9元每平米每月，承租方以实际消费交纳。合同签订后，西安新丝路电子商务公司向西安云品易购电子商务有限公司交付了房屋，西安云品易购电子商务有限公司给西安新丝路电子商务公司交付了押金。西安云品易购电子商务有限公司在承租房屋办公至2018年6月，此后人员撤离，但办公家具等仍在该房屋。西安新丝路电子商务公司向西安云品易购电子商务有限公司催收相关费用未果。2019年3月6日，西安云品易购电子商务有限公司在西安市工商行政管理局国际港务区分局办理了注销登记。西安云品易购电子商务有限公司在注销前有四个股东：陕西丝路联盟公司、马粉、苏海洋、黎红。一审法院认为，西安新丝路电子商务公司和西安云品易购电子商务有限公司签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。西安云品易购电子商务有限公司在承租至2018年6月后从该场地撤出，以自己的行为表明不再履行与西安新丝路电子商务公司的租赁合同，但却不及时和西安新丝路电子商务公司协商解除合同，也不腾交房屋，致使港务区房租补贴不能实现。西安新丝路电子商务公司要求给付2018年7月至2019年11月14日房屋租金的诉讼请求，合法有理，应予支持。2018年6月前为双方正常履行合同期间，此部分租金西安新丝路电子商务公司应按港务区政策性补贴处理。西安新丝路电子商务公司要求支付合同期内物业费、空调费，在合同未解除且房屋未腾交的情况下，亦应支持；但空调费应按实际消费计算，即应计算2018年冬4个月，8411.4元，西安云品易购电子商务有限公司撤离房屋后不应计算空调费。现双方约定的租赁期限届满，西安新丝路电子商务公司要求腾房的诉讼请求，符合法律规定。西安云品易购电子商务有限公司已注销，该公司在注销时未依法清理与西安新丝路电子商务公司的债权债务，西安新丝路电子商务公司现要求该公司股东即马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟公司承担相关责任，符合法律规定，但马超群非该公司股东，西安新丝路电子商务公司要求马超群承担责任的依据不足。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟电子商务有限公司在本判决生效后三日内向西安新丝路国际电子商务产业园有限公司腾交西安国际港务区XX大道XX号XX栋XX层XX房屋；二、马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟电子商务有限公司在本判决生效后三日内给付陕西新丝路国际电子商务产业园有限公司房屋租金154209元、物业费38318.6元、空调费8411.4元，合计200939元；三、驳回西安新丝路国际电子商务产业园有限公司要求马超群承担责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4026 元，公告费600元，由西安新丝路国际电子商务产业园有限公司负担600元，由马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟电子商务有限公司负担4026元。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，《房屋租赁合同》签订后，西安云品易购电子商务有限公司向西安新丝路电子商务公司交纳押金33645元。二审审理期间，马粉、苏海洋、黎红、马超群在2020年6月16日的法庭询问中称，西安新丝路电子商务公司将门上锁，其等无法进入，并明确表示，其等放弃涉案房屋中的所有物品，由西安新丝路电子商务公司自行处置等。本院认为，西安新丝路电子商务公司和西安云品易购电子商务有限公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，西安新丝路电子商务公司履行了出租方的义务。西安云品易购电子商务有限公司承租涉案房屋至2018年6月后从该房屋中撤出，以自己的行为表明不再履行上述《房屋租赁合同》。期间，西安云品易购电子商务有限公司不及时与西安新丝路电子商务公司协商解除合同，也不腾交房屋，致使港务区租金补贴不能实现，故一审认为2018年6月前为双方正常履行合同期间，关于此部分租金，西安新丝路电子商务公司应按港务区政策性补贴处理，对于西安新丝路电子商务公司要求给付2018年7月至2019年11月14日房屋租金的诉讼请求应予以支持，并无不当，但西安云品易购电子商务有限公司交纳的押金33645元应当予以扣除。经核，实际应支付西安新丝路电子商务公司房屋租金120564元（154209元-33645元）。西安新丝路电子商务公司要求支付合同期内物业费38318.6元，符合合同约定，依法应予支持。西安新丝路电子商务公司要求支付空调费的诉讼请求，亦符合合同约定，应予支持，具体数额以实际消费计算2018年冬4个月为8411.4元，西安云品易购电子商务有限公司撤离房屋后不应再计算空调费。因合同约定的租赁期限已届满，且二审审理期间，马粉、苏海洋、黎红、马超群已明确表示放弃涉案房屋中的所有物品，由西安新丝路电子商务公司自行处置，故为了防止损失进一步扩大，西安新丝路电子商务公司可自行处置涉案房屋内马粉、苏海洋等的遗留物品后重新对外出租，马粉、苏海洋等可不再向西安新丝路电子商务公司办理腾交房屋等手续。据此，本案西安新丝路电子商务公司要求腾房的诉讼请求，因已无事实基础，故不再予以处理，如因处置涉案房屋内遗留物品产生一定费用，西安新丝路电子商务公司可另行主张。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条规定，“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”本案中，西安云品易购电子商务有限公司已注销，但其注销时未依法清理与西安新丝路电子商务公司的债权债务，现西安新丝路电子商务公司要求西安云品易购电子商务有限公司股东马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟公司承担本案付款责任，符合法律规定，应予支持。马超群非西安云品易购电子商务有限公司股东，西安新丝路电子商务公司要求马超群承担责任，于法无据，不予支持。综上所述，马粉、苏海洋、黎红、马超群的上诉请求部分成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：一、维持西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初2597号民事判决第三项；二、撤销西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初2597号民事判决第一项；三、变更西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初2597号民事判决第二项为，本判决生效之日起三日内，马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟电子商务有限公司给付西安新丝路国际电子商务产业园有限公司房屋租金120564元、物业费38318.6元、空调费8411.4元，合计167294元；四、驳回西安新丝路国际电子商务产业园有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4026元、公告费600元，共计4626元，由西安新丝路国际电子商务产业园有限公司负担1600元，由马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟电子商务有限公司负担3026元；二审案件受理费4314元，由马粉、苏海洋、黎红、陕西丝路联盟电子商务有限公司负担3114元，由西安新丝路国际电子商务产业园有限公司负担1200元。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚 二〇二〇年七月二十七日法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛 202001694019830201161042519830201201519801109561042519801109202719901101261242319901101142198205255661042519820525204191610139333689141201901112597202004222019011125972019011125972019011125971