河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初636号 原告：中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行，住所地河北省廊坊市安次区红星紫郡小区13号楼底商1-102、1-103、1-104号。 负责人：纪宏明，该行行长。 委托诉讼代理人：葛双，河北天枢律师事务所律师。 被告：孙进学，男，1975年7月15日出生，汉族，住廊坊市大城县。 原告中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行与被告孙进学借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行的委托诉讼代理人葛双到庭参加诉讼，被告孙进学经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金569152.25元及至借款本息实际还清日止利息、本金的罚息、利息的罚息；2、请求依法判决拍卖、变卖被告提供抵押的不动产权证号为冀（2017）廊坊市不动产权第××号房屋，判令原告对上述抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告支付原告为实现债权支付的律师费并承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2017年，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》向原告贷款60万元。贷款期限300个月。被告以其所有的不动产权证号为冀（2017）廊坊市不动产权第××号房屋为该笔借款提供了抵押担保。合同签订后，原告如约发放了借款，但被告未能如约偿还借款本息，其行为已构成违约，原告无奈依约宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部借款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判决。 孙进学经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：1、2017年3月8日，中国银行股份有限公司廊坊市永华道支行与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，由被告向其借款60万元，用于购买位于廊坊市房屋一套。借款期限300个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（即年利率4.9%），还款方式为等额本息，按月付息。合同第三条第6款第（1）项约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同附件一第二款第（七）项约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第四条第（一）款约定，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日。后续还款日为首期还款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。合同附件二第三条第1款第（2）项、合同附件二第三条第2款第（2）项约定：如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。合同附件二第三条第2款第（6）项约定：贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同附件一第五款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件二第二条第2款约定：担保范围是本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成损失和其他所有应付费用。合同还对其他权利义务内容做出了约定。2、被告以其名下位于廊坊市房屋（不动产权证号冀（2017）廊坊市不动产权第××号）提供抵押担保并办理了冀（2017）廊坊市不动产证明第0003438号抵押权登记。3、2019年11月27日，中国银行股份有限公司廊坊市永华道支行办理更名，变更为中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行。4、合同签订后，2017年4月5日，原告如约发放了贷款60万元。2019年10月15日当期贷款未偿还，此后一直未还款。5、本案起诉状副本等应诉材料以法院专递形式向被告送达，于2020年5月26日由其本人签收。截至2020年1月3日，原告系统生成数据显示被告尚欠借款本金余额569152.25元、利息6962.28元、本金罚息66.64元、利息罚息138.46元。6、原告为实现债权，委托律师参加诉讼，约定律师费按照执行回款的比例计算。原告就本案向本院申请财产保全，并交纳保全费4770元。 上述事实，有庭审笔录及原告提交并经法庭举证、质证的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》原件一份、《不动产权证书》复印件及《不动产登记证明》各一份、贷款放款回单、借款借据原件各一份、逾期未划款查询、委托代理合同一份、保全费票据等证据予以证实。 本院认为，本案的审理焦点为：一、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的签订及履行情况，原告要求被告偿还借款本金569152.25元及借款本息实际还清之日止的利息、本金的罚息、利息的罚息的事实及依据；二、原告要求被告提供抵押的不动产权号冀（2017）廊坊市不动产权第××号房屋的处置后享有优先受偿权的事实及依据；三、原告要求被告支付实现债权支付的律师费、保全费的事实及依据。 关于焦点一、三，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系各方真实意思表示，主体适格，形式合法，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定为合法有效，双方当事人之间的权利义务关系应当根据该合同确定。合同签订后，贷款人依约发放了借款，因借款人自2019年10月15日起逾期未还借款本息，已构成违约，贷款人有权依双方约定宣布贷款本息全部或部分提前到期，且被告承担应按合同约定偿还未还本金569152.25元并支付相关利息、本金的罚息、利息的罚息及为实现债权产生的律师费、保全费的违约责任。但因原告未能提供有效证据证实其因实现债权实际产生的律师费用数额，故原告主张的律师费，理据不足，本院不予支持。2020年5月26日本案起诉状副本等送达至被告时视为原告宣告贷款提前到期之日。上述利息及罚息均应按双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的方式计算。原告主张具体金额按照其系统显示的数据计算，于法无据，本院不予支持。关于焦点二，被告以其所有的位于廊坊市房屋（不动产权证号冀（2017）廊坊市不动产权第××号）提供抵押担保并办理了冀（2017）廊坊市不动产证明第0003438号抵押权登记，抵押权合法有效，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在当事人约定的担保范围内优先受偿。 综上所述。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙进学返还原告中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行借款本金569，152.25元，并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定支付上述借款产生的利息、本金的罚息、利息的罚息，计算至本息还清时止。上述款项于本判决生效后十日内付清。 二、原告中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行对不动产权证号冀（2017）廊坊市不动产权第××号房屋依法处置后的价款享有优先受偿权。 三、被告孙进学于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行保全费4，770元。 四、驳回原告中国银行股份有限公司廊坊市龙河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,746元，由被告孙进学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 杜 杨 二〇二〇年七月七日 书记员 杨文青 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。