黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初1874号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行。住所地：肇源县肇源镇中央大街315号。负责人：刘世成，该支行行长。委托诉讼代理人：刘佳平，男，1988年2月1日出生，汉族，该支行副行长，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：冯鑫，男，1988年8月18日出生，汉族，该支行客户经理，住黑龙江省肇源县。被告：于海艳，女，1971年3月27日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行（以下简称农商行）与被告于海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘佳平、冯鑫到庭参加诉讼，被告于海艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1．要求被告于海艳给付借款本金150000元，算至2020年4月7日，下欠利息金额为24526.37元，本息合计为174526.37元。2．请求法院判令自2020年4月8日以后，利息按罚息利率9.675‰计算利息，利息计算至实际给付之日止。3．要求被告承担诉讼过程中的一切费用。4．请求法院通过折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息。事实和理由：被告于海艳用其单独所有的位于肇源县肇源镇龙祥佳苑A栋2单元401室的房产一套作为抵押，抵押物面积为112.80㎡，借款日期2018年7月19日，到期日为2019年7月18日，利率为6.45‰，逾期利率9.675‰，还款方式为按季度结息，到期偿还本金。借款人自贷款发放后未偿还过贷款本息，现本金已逾期，正常利息天数365天，正常利率利息11739元，逾期天数264天，逾期部分罚息12787.37元，现下欠利息金额为24526.37元，本息合计为174526.37元，故原告诉至法院。被告于海艳缺席，未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月27日被告于海艳与原告农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：自2016年7月27日起至2019年7月26日止，借款人可以在150000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。借用用途为进种肥。担保方式为最高额抵押担保。合同约定担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告以其单独所有的坐落于龙源社区一街坊（龙祥佳苑×栋×单元×室），不动产权证号为黑（2016）肇源县不动产权第××号住宅楼楼一处提供担保，并在肇源县国土资源局办理抵押权登记。被告于海艳作为借款人、担保人在合同上签字予以确认。2018年7月19日被告向原告申请贷款150000元，约定月利率为6.45‰，借款到期日期2019年7月18日。原告于当日将该笔借款发放至被告李洪侠指定账户。此后被告未按约定偿还借款本息，截止2020年4月7日，尚欠借款本金150000元，利息、罚息合计24526.37元，故原告于2020年6月3日向本院提出诉前保全申请，交纳申请费1393元，本院依法作出（2020）黑0622财保22号民事裁定书。上述事实由《最高额个人担保借款合同》1份、借款凭证1张、身份证明1组、不动产权证书1本、不动产登记证明1页、民事裁定书1份、诉讼费票据1张及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告与原告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。现因被告未按照约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告给付借款本息的诉讼请求，本院应予支持。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其单独所有的房产为案涉借款提供抵押担保，且抵押权已合法设立，在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于海艳于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金150000元，计算至2020年4月7日的利息、罚息24526.37元，本息合计174526.37元。二、被告于海艳于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行以借款本金150000元为基数，自2020年4月8日起按罚息月利率9.675‰计算至实际给付之日止的利息。三、如被告于海艳未在上述期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行有权以被告于海艳单独所有的坐落于龙源社区一街坊（龙祥佳苑×栋×单元×室），不动产权证号为黑（2016）肇源县不动产权第××号房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3790元，减半收取计1895元，由被告于海艳负担；申请费1393元，由被告于海艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈姗姗二〇二〇年七月二十九日书记员  康 杨附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。