江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初2668号原告：中国银行股份有限公司南通城东支行，住所地江苏省南通市工农路200号。负责人：孙小飞，职务行长。委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。被告：王新新，男，1990年3月13日生，汉族，住江苏省海门市。被告：李培娟，女，1990年6月21日生，汉族，住江苏省海门市。被告：南通市通州区双恒置业有限公司，住所地江苏省南通市通州区恒隆大厦1幢2101室。法定代表人：曹晨曦。原告中国银行股份有限公司南通城东支行（以下简称中国银行）与被告王新新、李培娟、南通市通州区双恒置业有限公司（以下简称双恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人杨维驹到庭参加诉讼。被告王新新、李培娟、双恒公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王新新、李培娟归还原告借款本金1060525.41元、利息4889.39元（计算至2020年6月22日）及自2020年6月23日起以本金1060525.41元与利息4889.39元之和为基数按年利率8.4525%计算至实际给付之日止的罚息、复利。2.判令被告王新新、李培娟向原告支付律师代理费60000元。3.判令被告双恒公司对上述债务承担连带保证责任。4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月16日，被告王新新、李培娟因购房需要向原告申请贷款1090000元，并与原告签订个人一手住房贷款合同，且以其位于南通市通州区作为抵押为被告的所有债务提供担保。被告双恒公司为上述债务提供连带责任保证担保。贷款期限自2018年5月21日至2048年5月20日，还款方式为等额本息还款。2018年5月21日，原告按照合同约定按时足额发放贷款。后被告未按约还款，自2020年2月21日开始逾期，原告遂于2020年5月18日宣布贷款提前到期。截至2020年6月22日，被告仅归还本金29474.59元，利息121373.03元、罚息319.99元、复利1553.48元；尚欠本金1060525.41元、利息4889.39元。被告王新新、李培娟、双恒公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、《贷款提前到期通知书》及EMS单据、《委托律师代理合同》及律师费发票等证据，上述证据均系书证原件，被告王新新、李培娟、双恒公司未到庭质证，也未提供足以反驳的相反证据，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原告作为贷款人与被告王新新、李培娟作为借款人、被告双恒公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额1090000元，贷款期限360个月。贷款用途为购置南通市通州区房屋。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款支付方式为受托支付。还款方式为等额本息还款法。担保类型为抵押和期间担保，被告王新新、李培娟提供上述房屋为抵押物。贷款合同通用条款中，约定如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人（开发商）提供阶段性担保，应自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任。开发商保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的即构成或视为借款人违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2018年5月21日，被告王新新签署零售贷款借款借据，载明借款利率为4.6958%（实际执行贷款年利率为5.635%），借款金额、期限、还款方式等均与上述借款合同一致。原告按约发放贷款后，被告王新新、李培娟起初尚能按约还款，但自2020年2月21日开始逾期。原告遂于2020年5月18日向被告王新新、李培娟、双恒公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款提前全部到期，并于2020年5月19日送达。截至2020年6月22日，被告王新新、李培娟仅归还本金29474.59元、利息121373.03元、罚息319.99元、复利1553.48元；尚欠本金1060525.41元、利息4889.39元。另查明，案涉抵押物南通市通州区房屋尚未办理抵押权登记。原告因本案与江苏信阳光律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定并实际支付律师费60000元。本院认为，原、被告签订的涉案贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告王新新、李培娟在约定借款期内未能按约支付本息，构成违约，应承担相应违约责任。涉案借款已到期，故原告要求被告王新新、李培娟归还尚欠的借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据涉案借款合同的约定，对被告王新新、李培娟逾期未归还的本金，原告可自逾期之日起以约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息及复利，即5.635%×150%=8.4525%。故原告要求被告王新新、李培娟支付截至2020年6月22日的逾期利息、复利，及自2020年6月23日起至实际给付之日止以本息之和为基数按照年利率8.4525%计算的罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因案涉抵押物尚未办理抵押权登记，原告主张被告双恒公司为上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院支持。关于律师费，因符合合同约定，且金额不超出江苏省关于律师服务收费相关规定的标准，且已实际支付,故本院予以支持。被告王新新、李培娟、双恒公司经传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王新新、李培娟于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司南通城东支行支付借款本金1060525.41元、截至2020年6月22日的利息4889.39元,及自2020年6月23日起至实际给付之日止以本金1060525.41元与利息4889.39元之和为基数按年利率8.4525%计算的罚息、复利。二、被告王新新、李培娟于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司南通城东支行支付律师费60000元。三、被告南通市通州区双恒置业有限公司对被告王新新、李培娟的上述债务承担连带保证责任。被告南通市通州区双恒置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王新新、李培娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7528元（已减半），由被告王新新、李培娟、南通市通州区双恒置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费15056元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 金成飞法官助理 王 杨二〇二〇年七月二十日书 记 员 徐远远