江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初3255号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区常新中路9号。法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宣楼（特别授权），大丰农商行员工。委托诉讼代理人：邢琴（特别授权），大丰农商行员工。被告：杨红霞，女，1981年4月16日出生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告杨红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人陈宣楼、邢琴，被告杨红霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨红霞偿还原告贷款本金400000元、利息9575.81元（计算至2020年6月8日）以及自2020年6月9日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告杨红霞提供的抵押物享有抵押权，有权对抵押物进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月28日，被告与我行签订编号为（个二）农商高保个借字（2019）第124号《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定自2019年2月28日起至2024年2月27日止，贷款人向借款人发放借款本金最高限额不超过人民币40万元整，贷款可循环使用，每笔借款的金额、期限、结息方式、借款用途以借款凭证为准；利率以借款借据记载的利率为准；贷款本金到期归还，每月20日结息，逾期不能归还本息计收逾期罚息和复息。被告以其所有的位于盐城市大丰区设立抵押担保，并办理了抵押登记。2019年3月4日，我行向被告发放贷款400000元，期限至2020年3月3日，年利率6.6%,借款用途为房屋装修、购大件。贷款到期后，被告未按约还款。原告催款无果，遂向法院提起民事诉讼。被告杨红霞辩称，借款属实，希望卖掉房子还款。本院经审理查明：2019年2月28日，原告大丰农商行与被告杨红霞签订编号为（个二）农商高保个借字（2019）第124号《最高额个人担保借款合同》一份，合同第一条约定借款本金最高限额不超过人民币40万元，借款期限自2019年2月28日起至2024年2月27日止。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、结息方式、借款用途等以借款凭证为准。合同第三条约定借款利率以借款借据记载的利率为准；合同第六条约定借款期限在一年以内（含一年）的，实行每月20日为结息日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第十条约定本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人同意以江苏省盐城市大丰区（详见编号为个二2019124的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第十一条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2019年3月1日，被告杨红霞以其所有的位于盐城市大丰区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证书号为苏（2019）大丰区不动产证明第0003228号。2019年3月4日，原告向被告杨红霞发放贷款40万元，借款期限至2020年3月3日，借款用途为购买大件消费品（房屋装修、购大件），年利率6.6%，每月20日结息。借款到期后，被告未按约还款。截至2020年6月8日，被告杨红霞结欠原告借款本金400000元，利息9575.81元。2020年7月10日，原告向本院提起民事诉讼。上述事实，有原、被告的陈述、编号为（个二）农商高保个借字（2019）第124号《最高额个人担保借款合同》复印件、借款借据复印件、江苏农信核心业务系统清单打印件、苏（2019）大丰区不动产证明第0003228号房屋他项权证复印件等证据在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的编号为（个二）农商高保个借字（2019）第124号《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。对原告要求被告杨红霞偿还所欠借款本金400000元、利息9575.81元（计算至2020年6月8日）以及自2020年6月9日起至实际还款之日止按合同约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告杨红霞以其所有的位于盐城市大丰区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对被告杨红霞所有的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告杨红霞于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元、利息9575.81元（计算至2020年6月8日）以及自2020年6月9日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告杨红霞所有的位于盐城市大丰区房屋（他项权利证书号：苏（2019）大丰区不动产证明第0003228号）的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7444元，减半收取3722元，由被告杨红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 刚二〇二〇年七月二十七日法官助理  李建超书 记 员  史春丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。