广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初697号原告：清远市**物业服务有限公司。住所：清远市B11号区炒沙新村73号一楼商铺，统一社会信用代码：914***********305。法定代表人：成兵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴宝民，系广东北湖律师事务所律师。被告：李勇良，男，1979年2月25日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地连州市*************，现住连州市*********海润怡景嘉园嘉恒楼首层105室，身份证号码：420************659。被告：肖淑丽，女，1979年6月7日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地连州市*********，现住连州市连州镇北山中学，身份证号码：441************025。原告清远市**物业服务有限公司（以下简称宜居物业公司）诉被告李勇良、肖淑丽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告宜居物业公司的委托诉讼代理人吴宝民、被告李勇良、肖淑丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜居物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的物业管理服务费、水费、生活垃圾费、公摊费、停车费、其他费用合计7301元（拖欠日期自2017年1月至2020年3月止）；2、被告按照每日千分之一支付逾期交费的违约金截止至2020年3月31日合计4413.27元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系原告所管理的连州市*********的业主。2015年3月3日原告以连州市**物业有限公司的名义与连州市******业主委员会签订了《海润怡景嘉园物业服务合同》，合同就物业服务事项、物业服务费用、双方责任、违约责任、服务期限等方面做了详细的约定。在合同履行过程中，因物价上涨，经原告与该小区业主委员会充分协商，双方于2017年3月11日签订《补充合同》，对物业管理费、公共照明、供水电费等进行调整。合同到期后，原告与连州市******业主委员会于2018年1月30日、2019年2月22日继续签订了《海润怡景嘉园物业服务合同》。双方签订上述合同后，原告即按物业服务合同约定的事项为海润怡景嘉园全体业主提供了完善的物业管理服务，得到了业主的好评。小区绝大多数业主也都能按时交纳了物业管理费和其他相关费用，但被告李勇良、肖淑丽没有按时履行交纳物业管理费等义务，原告为维护自身合法权益曾两次向连州市人民法院提起诉讼，法院依法作出的判决生效后，被告李勇良、肖淑丽并没有履行判决所确定的义务。在原告申请强制执行的情况下，两被告才将其所拖欠的物业管理费费用缴清。但自2017年1月起被告又拖欠原告的物业管理费、水费、生活垃圾费、公摊费、停车费等其他费用合计7301元。两被告再次无故拖延交纳物业管理等其他费用的行为已构成违约，根据《海润怡景嘉园物业服务合同》的约定，如被告逾期缴纳物业管理费的，则应根据欠款金额按每日千分之一（1‰）的标准向原告支付违约金，截止至2020年3月31日违约金为4413.27元。原告曾多次以口头、电话、书面等形式向被告催缴，但未果。被告拒不缴纳物业费及其他相关费用的行为已严重违反了原告与连州市******业主委员会签订的《海润怡景嘉园物业服务合同》。被告拖欠费用的行为不但侵害了原告的合法权益，同时也损害了海润怡景嘉园全体业主的共同利益。因此，原告为维护自身权益和体现对全体业主的公平，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼。原告清远市**物业服务有限公司在举证期限内提交的证据有：1.营业执照、核准迁入登记通知书、法定代表人身份证明书复印件，证明原告是适格的诉讼主体；2.身份证、户籍证明复印件，证明被告是适格的诉讼主体；3.《海润怡景嘉园物业服务合同》复印件，证明原告分别于2015年3月3日、2018年1月30日、2019年2月22日与连州市******业主委员会签订了《海润怡景嘉园物业服务合同》，该合同就物业服务事项、物业服务费用、双方责任、违约责任、服务期限等方面进行详细约定；4.《补充合同》复印件，证明在合同履行中，因物价上涨，经原告与该小区业主委员会充分协商，双方于2017年3月11日签订了《补充合同》，对物业管理费、公共照明、供水电费等进行调整；5.物业服务费用催缴函、图片复印件，证明原告除以口头、电话的形式向被告催缴外，还以书面的形式进行催缴并将缴费通知张贴在被告住宅门前；6.欠费明细，证明被告从2017年1月至2020年3月所欠物管费及其他费用明细；7.连州市不动产权信息查询证明，证明被告的物业位于原告所管理的连州市******小区范围内；8、民事判决书复印件，证明原告就被告拖欠物业管理费等相关费用曾向连州市人民法院提起诉讼。上述证据均经过庭审质证。被告李勇良辩称：原告曾就物管费于2019年6月份起诉了，被告不缴纳物管费是因为物管服务不到位、收费不清楚、分摊费用不合理，而且服务期间发生偷窃事件。原告不但没有赔偿被告的损失，还锁了被告的车位。另外被告交了物管费，现在却说被告没有交且原告无权收取滞纳金。被告李勇良在举证期限内无提交证据。被告肖淑丽辩称：两被告已于2020年1月31日判决离婚并于2020年2月29日发生法律效力。法院判决涉案房产归被告李勇良所有，由李勇良支付房产补偿费给被告肖淑丽，但李勇良至今没有支付补偿费。被告肖淑丽只承担婚姻存续期间的相关费用，离婚后的费用不应由被告肖淑丽共同承担，而且原告通过法院扣除过被告肖淑丽一笔钱。被告肖淑丽在举证期限提交的证据有：（2019）粤1882民初1415号《民事判决书》及生效证明，证明被告肖淑丽、李勇良已解除婚姻关系。经审理查明，连州市**物业服务有限公司系经连州市工商行政管理局核准登记成立的有限责任公司，原住所地为连州市**********************商铺；该公司于2016年12月19日经清远市清城区工商行政管理局核准，公司名称变更为清远市**物业服务有限公司，住所地变更为清远市B11号区炒沙新村73号一楼商铺。连州市**物业服务有限公司于2015年3月3日与连州市******业主委员会签订《海润怡景嘉园物业服务合同》。连州市**物业服务有限公司经工商局核准变更公司名称为清远市**物业服务有限公司后，于2017年3月11日与连州市******业主委员会签订《补充合同》，该合同主要约定“经双方协商，自2017年5月1日开始，步梯楼物业管理费在原单价上增加0.1元/㎡，电梯楼物业管理费在原单价上增加0.15元/㎡；公共照明按实分摊；原二次供水收取0.3元/方的取消，按二次供水电费按实分摊，即抽水泵（总电费÷业主总用水量）×各业主用水度数。”之后，原告分别于2018年1月30日、2019年2月22日与连州市******业主委员会签订《海润怡景嘉园物业服务合同》。上述合同约定“由清远市**物业服务有限公司向该小区业主提供合同约定的物业服务，由接受服务的业主按照合同约定的标准（步梯楼按建筑面积每月每平方米0.6元收取，市政垃圾7元/月，电梯楼按建筑面积每月每平方米1元收取）向该公司缴交物业管理费，业主和非业主使用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交违约金；车位管理费：小车40元/月。”上述合同签订后，原告宜居物业公司按照合同的约定在上述小区提供物业服务。另查明，被告李勇良、肖淑丽于2009年5月份购买连州市************嘉恒楼首层105室房屋。按照《海润怡景嘉园物业服务合同》、《补充合同》的约定，被告2017年4月30日前每月需缴交物业管理费65.63元,2017年5月1日后每月需缴交物业管理费78.75元。2010年4月后，被告无向原告缴交过物业管理费，原告于2017年向本院提起诉讼，本院于2017年11月20日作出（2017）粤1882民初894号民事判决，判决被告向原告支付2010年4月至2016年12月期间拖欠的物业管理费7350.28元。判决生效后，被告未按期履行生效判决确定的义务，原告向本院申请执行，本院以（2018）粤1882执165号立案，在执行过程中，被告主动向原告支付上述物业管理费用。2017年1月至2020年3月期间，被告拖欠原告的物业管理费、垃圾费、公共照明公摊等费用合计7301元，其中2020年3月拖欠的上述费用为157.76元。再查明，被告肖淑丽于2019年向本院诉请与被告李勇良离婚，本院于2020年1月31日作出（2019）粤1882民初1415号判决书，判决肖淑丽与李勇良离婚，涉案房屋归李勇良所有。该判决于2020年2月29日发生法律效力。庭审后，经本院询问，原告自愿放弃违约金4413.27元的诉求。本院认为，依法成立的合同应当受法律保护，对合同当事人均具有约束力，合同当事人应当按照约定忠实履行合同义务,违约的一方应当承担违约责任。原告宜居物业公司与连州市******业主委员会签订的《海润怡景嘉园物业服务合同》、《补充合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反相关法律法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按照诚实信用的原则忠实履行合同约定的义务。合同签订后，原告宜居物业公司向海润怡景嘉园提供了相应的物业服务，该小区业主应当按照合同的约定缴交物业管理费。被告李勇良、肖淑丽作为业主，未按合同约定缴交2017年1月至2020年3月期间物业管理费、垃圾费、停车费、公摊费等费用，其行为构成违约，现原告诉请被告李勇良、肖淑丽支付拖欠的物业管理费、垃圾费、停车费、公摊费等费用，理由充分，本院依法应予支持。因被告肖淑丽与李勇良已于2020年2月29日解除婚姻关系，涉案房屋归李勇良所有，按照婚姻法规定，离婚后所产生的物管费等费用应由被告李勇良承担，故被告肖淑丽应与李勇良共同承担婚姻关系存续期间即2017年1月至2020年2月的拖欠的物业管理费等费用7143.24元（7301-157.76）。被告李勇良辩称其已缴纳物业管理费等费用，但其未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。原告诉请被告支付违约金的问题。被告未按合同约定向原告支付物业管理费等费用，本应承担违约责任，但原告放弃被告支付违约金的诉请，属于原告处分自己的民事权利，本院从其意愿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李勇良、肖淑丽应当在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告清远市**物业服务有限公司支付2017年1月至2020年2月期间拖欠的物业管理费等费用7143.24元，2020年3月份的物业管理费等费用157.76元由被告李勇良向原告清远市**物业服务有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46.43元，由被告李勇良、肖淑丽负担。本判决为终审判决。审 判 员 成志高二〇二〇年六月二十二日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。