广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10616号原告：欧桦翔，男，1992年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************535。委托诉讼代理人：王锋，广东雅商律师事务所律师。被告：何雯佳，女，1992年3月16日出生，汉族，住浙江省浦江县***********，公民身份号码330************728。委托诉讼代理人：徐佳耀，男，1982年10月5日出生，汉族，住浙江省天台县*************，公民身份号码331************634，系被告何雯佳丈夫。被告：徐佳耀，男，1982年10月5日出生，汉族，住浙江省天台县*************，公民身份号码331************634。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省山市东区中山五路2号紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码914***********547H。法定代表人：李某1。原告欧桦翔与被告何雯佳、徐佳耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依职权追加中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）作为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧桦翔委托诉讼代理人王锋、被告徐佳耀到庭参加诉讼，第三人乐有家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧桦翔向本院提出诉讼请求：1.两被告连带向原告支付合同价款150200元；2.两被告连带向原告支付违约金61945元。事实和理由：2016年7月19日，原告与被告签订了中山市二手房预约买卖合同，约定被告将其名下位于中山市**********************以735000元的价格转让给原告。合同签订后，原告依约支付了定金。后因被告拒不履行合同所约定的义务，双方经协商达成一致于2018年3月16日签署房屋买卖合同补充协议。然而截至起诉之日，被告仍未依约履行义务完毕，尚欠原告合同价款150200元末付。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告何雯佳、徐佳耀共同辩称，1.确认应向原告返还570000元，但现已返还540000元，尚欠款项为30000元；2.对于没有按时支付的部分可以向原告计付违约金。第三人乐有家公司向本院提交书面情况说明述称：1.被告何雯佳出具的中山市商品房销售登记备案表显示买受人为被告何雯佳，而双方在签订中山市二手房预约买卖合同时，买卖双方已签署声明书，确认愿意在未进行查档确认产权状态下进行交易，而徐佳耀已在该合同下方签名并书写“本人了解并同意”，应当视为被告何雯佳、徐佳耀同意出售涉案房屋；2.双方约定的购房定金150000元是由原告欧桦翔直接支付给被告，第三人无托管任何款项；3.涉案房屋在买卖双方交易时尚未出证，因时间过长，涉案房屋仍未出证，买卖双方经协商后签订补充协议，但被告未按补充协议向第三人支付款项22050元，至于被告有无向原告履行补充协议，第三人不得而知。本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，何雯佳（卖方）与欧桦翔（买方）在广东盈进律师事务所的见证下签订中山市二手房预约买卖合同（以下简称合同）。该合同主要约定：卖方拟转让中山市**********************（房产证未出）。转让总价款为735000元。交易定金共计150000元（买方于本合同签订时向卖方支付定金100000元、于本合同签订后30日内向卖方支付定金50000元）。定金之外的房款585000元，买卖双方约定待不动产权证出来以后，买方可以选择一次性付款或是办理按揭贷款。同日，何雯佳、徐佳耀共同出具收条，确认收到欧桦翔购房定金100000元。卖方栏有何雯佳字样的签名及捺印，买方栏有欧桦翔字样的签名及捺印。另，该合同下方有“本人清楚并了解同意”的手写内容表述及徐佳耀字样的签名及捺印。2018年3月7日，何雯佳（卖方）与欧桦翔（买方）签订房屋买卖合同补充协议（以下简称补充协议），主要约定买卖双方通过居间方居间服务于广东盈进律师事务所签署了中山市**********************的中山市二手房预约买卖合同，现经三方友好协商，就原合同事宜达成以下补充协议：1.卖方须于签署本协议当日将定金150000元退还买方。2.卖方同意除退还定金外另行支付给买方420000元作为赔偿，款项支付时间节点为签署本协议当日支付给买方50000元；2018年4月15日前支付给买方70000元；2018年6月15日前支付给买方300000元。3.买方收齐卖方支付的570000元（以银行转账为准）后原合同自动解除，买卖合同关系自动终止。4.卖方在2018年6月15日前经买方书面同意的情况下，卖方有权处分该房产（包括出售），买方不可主张卖方一房两卖。5.原合同约定第五条第2点第1小点约定：不动产权证出来以后10个工作日内，买方需向银行申请贷款，卖方需在银行出具贷款承诺函之日起5日内，卖方需办理还清银行贷款及注销抵押登记等赎楼手续，现变更为：买方需于2018年6月30日前向银行申请贷款，卖方需在银行出具贷款承诺函之日起5日内，卖方需办理还清银行贷款及注销抵押登记等赎楼手续。6.卖方同意支付给居间方22050元作为补偿，并于2018年5月30日前付清。7.卖方需无条件履行上述义务，如卖方未按照本协议约定履行义务，买方有权要求卖方以300000元为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行本协议并用本人及其配偶和家庭所有资产包括但不限于该套房产承担无限责任担保。卖方栏有何雯佳字样的签名及捺印，买方栏有欧桦翔字样的签名及捺印，居间方代表栏有中山市乐有家房地产经纪有限公司代表王兵字样的签名及捺印。另，该协议下方有“本人清楚并了解同意”的手写内容表述及徐佳耀字样的签名及捺印。欧桦翔提供的中国建设银行个人活期账户交易明细显示，欧桦翔分别于2018年3月7日、8月10日收到何雯佳转账款200000元、10000元；于2018年6月1日收到款项合计69800元（10000元+9800元+9900元+9900元+9700元+10000元+10000元+500元），附言均为中国建设银行股份有限公司中山市*********；于2018年8月10日收到转账款合计19900元（9990元+9910元），附言均为支付宝（中国）网络技术有限公司提现；于2018年8月10日收到转账款100元，附言为何雯佳支付宝转账；于2018年11月19日收到何雯佳转账款120000元，附言为房产合约金。上述款项合计419800元。徐佳耀与何雯佳共同提供的中国工商银行珠海南山支行出具的历史明细清单显示，何雯佳（账号：201********00500810）于2018年8月10日向欧桦翔（账号：621*************223）转账120000元。徐佳耀与何雯佳共同提供的刷卡小票显示，李侠均（账号：621226*********8249）于2018年8月10日向账号为621*************223的银行账户转账支付120000元。中山市商品房销售登记备案表显示，位于中山市**********************于2015年*月28日备案登记至何雯佳名下。编号为J331023-2015-000793结婚证显示，徐佳耀与何雯佳于2015年2月27日办理了结婚登记手续。庭审中，何雯佳、徐佳耀称因当时算了一下房价觉得卖房会亏钱，所以不想卖了，双方签订的合同便没有履行；2018年3月7日签订的补充协议为其真实意思表示；确认未按补充协议按时支付款项，同意按补充协议约定向欧桦翔支付违约金。何雯佳、徐佳耀称其通过银行转账方式分别于2018年3月7日、8月10日、11月19日向欧桦翔支付200000元、120000元、120000元，通过手机银行转账方式分别于2018年6月1日、8月10日支付69800元、30000元。欧桦翔除需核实2018年8月10日转账支付的120000元外，对其他款项均予以确认。庭审中，本院询问徐佳耀关于补充协议约定的违约金有何意见，徐佳耀明确答复无意见，自愿完全按照补充协议的约定支付违约金。庭后，欧桦翔书面确认于2018年8月10日收到转账款项120000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案合同包含了两个法律关系，其一系欧桦翔与何雯佳、徐佳耀作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系欧桦翔、何雯佳、徐佳耀与中山市乐有家房地产经纪有限公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为欧桦翔与何雯佳、徐佳耀之间的房屋买卖合同关系。欧桦翔与何雯佳、徐佳耀签订的合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据补充协议约定，何雯佳、徐佳耀应在2018年3月6日向欧桦翔退还购房定金150000元及支付50000元、2018年4月15日前支付70000元、2018年6月15日前支付300000元，而何雯佳、徐佳耀实际上分别于2018年3月7日、6月1日、8月10日、11月19日向欧桦翔支付200000元、69800元、120000元、30000元、120000元，即何雯佳、徐佳耀未按时足额向欧桦翔支付款项。本案中，欧桦翔确认已收到支付的款项合计539800元（200000元+120000元+120000元+69800元+30000元），本院予以确认。欧桦翔主张何雯佳、徐佳耀支付款项30200元，理据充分，本院予以支持，超出部分，缺乏理据，本院不予支持。至于违约金的计算。何雯佳、徐佳耀同意按补充协议约定（以300000元为基数支付每日万分之五）向欧桦翔支付违约金，何雯佳、徐佳耀的行为未超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以采纳。欧桦翔主张何雯佳、徐佳耀以300000元为计算，从2018年11月20日起至实际清偿拖欠款项之日止，按日万分之五计算违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何雯佳、徐佳耀于本判决生效之日起七日内向原告欧桦翔支付款项30200元及违约金（以300000元为基数，从2018年11月20日起至实际清偿拖欠款项之日止，按日万分之五计付）；二、驳回原告欧桦翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4482元，减半收取计2241元（原告已预交），由原告欧桦翔负担1790元，被告何雯佳、徐佳耀负担451元（两被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 肃二〇二〇年七月十四日书记员 陈嘉婷袁丽珣