江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4510号上诉人（原审被告）：三爱司电子技术（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市综合保税区第三大道A区。法定代表人：佐藤卓已（SATOTAKUMI）。被上诉人（原审原告）：薛玉平，女，1981年12月20日生，汉族，住江苏省昆山市。原审被告：邹亚，男，1981年1月13日生，汉族，住安徽省濉溪县。原审被告：季甜甜，女，1984年1月8日生，汉族，住安徽省濉溪县。上诉人三爱司电子技术（昆山）有限公司因与被上诉人薛玉平及原审被告邹亚、季甜甜财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初5504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。三爱司电子技术（昆山）有限公司的上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判。事实和理由：原审判决认定事实错误。涉案房屋存在漏水是其自身的质量问题造成的，不是我公司使用不当造成的。我方也是房屋漏水的受害者，为此曾经多次找物业公司反映，但是物业公司没有解决。我公司从睦邻友好的角度出发对涉案房屋进行了维修，但是不代表我公司认可自己是房屋漏水的责任方。原审判决不当，二审应予纠正。薛玉平辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人三爱司电子技术（昆山）有限公司主张是房屋质量问题导致漏水，对此无法举证证明。房屋漏水是由于对方在装修时没有做好防水措施引起的，并从阳台、厨房等处蔓延到房屋的其他部位。我方长期遭受房顶滴水、墙面潮湿发霉、墙体开裂的困扰，无奈只能另外租房居住。请求驳回上诉，维持原判。邹亚、季甜甜二审中未作陈述。薛玉平向一审法院起诉请求：1.判令三原审被告立即对因渗水给其房屋(即昆山开发区伟业路48号楼513室)造成的损害排除妨害；2.判令三爱司电子技术（昆山）有限公司对其损失承担责任，按照评估金额12055.79元计算；3.判令三爱司电子技术（昆山）有限公司立即向其赔偿租房损失68870元（从2016年9月1日至2018年2月28日，根据合同及已付款的转账凭证，租金按照每月2600元计算。2018年3月1日至2019年1月31日，根据合同及转账凭证，租金按照2900元计算。合计68870元）；4.判令三爱司电子技术（昆山）有限公司立即向其赔偿律师费损失3000元。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：昆山市开发区伟业路48号楼513室系薛玉平所有房屋，昆山市开发区伟业路48号楼613室系三爱司电子技术（昆山）有限公司所有，该房屋于2019年4月15日转让至邹亚、季甜甜名下。薛玉平主张房屋自2009年开始漏水，并未向原审法院提供证据，根据其提供的聊天记录，2017年10月17日其短信显示影响房屋出租已达两个月，故原审法院认定房屋漏水时间为2017年8月。房屋漏水后，三爱司电子技术（昆山）有限公司进行了维修。至原审法院2019年10月29日开庭时，薛玉平未反映还有漏水现象。房屋漏水造成了昆山市开发区伟业路48号楼513室房屋财产损失，薛玉平对此申请评估，浙江安信保险公估有限公司作出公估报告，确认昆山市开发区伟业路48号楼513室房屋财产损失为12055.79元，公告费3500元。原审法院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中三爱司电子技术（昆山）有限公司房屋漏水导致薛玉平房屋受损，应当承担侵权责任。关于漏水部位，因三爱司电子技术（昆山）有限公司已经修好，且庭审中薛玉平未反映还有漏水现象，故对薛玉平要求排除妨害的诉讼请求，原审法院不予支持。关于薛玉平主张的财产损失，有公估报告为证，原审法院予以支持，三爱司电子技术（昆山）有限公司应当赔偿薛玉平损失12055.79元。根据现有证据，薛玉平最早主张权益是在2017年10月，其主张权益时明确漏水时间两个月，三爱司电子技术（昆山）有限公司过错确实导致薛玉平房屋无法使用，故原审法院酌情考虑支持薛玉平2017年8月至2019年10月期间共计27个月的租金损失，按涉案房屋的位置、面积酌情按照1800元每月标准计算为48600元。薛玉平主张的律师费并非必须发生的费用，原审法院不予支持。因漏水发生在房屋转让前，薛玉平主张邹亚、季甜甜承担责任没有事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决：一、三爱司电子技术（昆山）有限公司于本判决生效后十日内赔偿薛玉平损失12055.79元。二、三爱司电子技术（昆山）有限公司于本判决生效后十日内赔偿薛玉平租金损失48600元。三、驳回薛玉平的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，帐号为：3220198643605151526036058）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，评估费3500元，由三爱司电子技术（昆山）有限公司负担。其中，薛玉平预交的案件受理费1596元，原审法院予以退还，原审被告应当负担的1596元缴纳至原审法院。薛玉平交给评估机构的评估费，由三爱司电子技术（昆山）有限公司直接支付给薛玉平。拒不交纳诉讼费的，原审法院将依法强制执行。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如果没有证据或者证据不足的，则应当承担不利的诉讼后果。本案中上诉人三爱司电子技术（昆山）有限公司与被上诉人薛玉平原系上下楼邻居，根据薛玉平提供的现场照片、双方的短信聊天记录以及当事人陈述等证据，上诉人三爱司电子技术（昆山）有限公司原所有的房屋长期存在漏水问题，并给被上诉人薛玉平造成财产损失的事实足以认定，其依法应当承担侵权责任。三爱司电子技术（昆山）有限公司二审主张漏水问题是房屋本身的质量问题所引起，并无合法、有效的证据证明，本院对于其上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1596元，由上诉人三爱司电子技术（昆山）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇二〇年七月二十二日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。