山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0785民初1670号原告：高密市某某花卉苗木交易中心。住所地，高密市。经营者：徐某，经理。委托诉讼代理人：荆文谱，高密浩宇法律服务所法律工作者。被告：王某某，女，汉族，居民，住高密市。委托诉讼代理人：宫某甲，男，汉族，居民，住址同上，系王某某之夫。原告高密市某某花卉苗木交易中心（以下简称辉煌花卉）与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荆文谱与被告王某某及委托诉讼代理人宫某甲到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告所签订的商铺租赁合同。2.判令被告立即偿还所欠租赁费75171.7元（计算至今日）及利息损失。3.判令被告立即支付拖欠电费5332.87元（计算至5月12日）及利息损失。4.诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月30日建立了租赁关系，被告租赁了原告位于高密市某某花卉苗木交易中心大厅内B区01、02号铺位，2017年11月21日又临时租赁了西棚，经营花卉苗木，租赁期间被告拖欠原告租赁费75171.7元，拖欠电费5332.87元，至2020年5月12日共计拖欠款80504.57元。上述欠款虽经原告多次追索，被告均无故拒缴至今，其行为形成严重违约，给原告造成了不良影响和经济损失，为维护原告的合法权益不受侵犯，故具状起诉，请求法院依法判如所请。被告辩称：我们的合同是从2012年10月1日起每年一签，自2017年以来原告一直未找我签合同，只向我要钱，我们双方有很多账目未进行结算，原告的诉求无事实依据，请求依法驳回。对A06号的租赁费不认可，其只用了约一个月。庭审后，原告撤回要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以准许。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：证据1：2017年10月31日至2018年11月1日的租赁合同,证明被告租赁原告的B区01、02号铺位，面积424.08平方米，基础价格是每平方米每天1元，按3.9折计收租赁费，分期交纳。证据2：房屋租赁合同一份，证明该合同2018年10月31日至2019年10月31日止，这份合同是2019年1月4日签订的，由被告签名的，该合同约定被告租赁原告B区01、02号铺位的事项与第一份合同基本相同。在合同当中，明确约定了被告自2018年12月5日至2019年6月5日租赁A区06号115平方米，按2.6折计算，应收款是5457元。证据3：欠缴电费的收款收据（交客户联），证明自2015年1年19日至2017年12月1日的电费共计4627元。证据4：2018年1月11日、2月12日被告通过手机银行向徐某分别转账3000元、5000元；2018年2月14日被告通过微信向原告会计李某某转账10000元；加上上年度余额2700元，共收到被告款项为20700元。自2017年10月31日至2018年10月31日，租赁费共计58395.7元（3816.7+54579），扣除20700元，尚欠租赁费37695.7元；加上欠电费4627元，共欠原告42322.7元。证据5：2018年11月1日至2019年10月31日Ｂ区01、02号铺位租赁费共计60368元，A06铺位租赁费5457元，共计65825元；2019年1月24日、29日、31日、2月1日、2月2日、2月3日被告通过手机银行分别向徐某转账5000元共计3万元；2019年5月30日微信收款5000元；7月12日收现金5000元。上述款项共计40000元，尚欠该年度租赁费共计25825元。证据6：2019年11月1日至今，被告在2020年1月16日微信转账10000元，1月24日微信转账5000元。被告提交证据如下：证据１：银行明细清单，证明上述银行转账情况；证据２：2018年5月1日出具的收款收据证明B区01.02铺位费29197.5元已经缴纳现金；证据3：2019年2月3日出具的收款收据，证明在2019年2月3日还交给了徐某妻子梁某现金3万元。本院经审理认定事实如下：被告自2015年9月30日租赁原告位于高密市某某花卉苗木交易中心大厅内Ｂ区01.02号铺位。2017年11月3日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告租赁原告B区01.02号铺位，面积424.08平方米；每平方米每天基础价格壹元，并按3.9折定价；租赁期限一年，为2017年10月31日至2018年11月1日止；付款方式：自签订合同之日，交付50%，剩余50%在本合同年度的第7个月份的5日之前一次性现金付清。原告主张自2017年10月31日至2017年11月30日期间租赁费按3折计算计3816.7元（424.08平方米×0.3×30天）；自2017年12月1日至2018年10月31日租赁费按3.9折计算，为54579元（424.08平方米×0.39×330天）。原告称被告还欠自2015年1月19日至2017年12月1日的电费共计4627元，被告应交费数额共计63022.7元（3816.7+54579+4627）；被告在上年度余额2700元，2018年1月11日、2月12日、2月14日被告分别交款3000、5000、10000元；故被告尚欠42322.7元（63022.7-2700-3000-5000-10000）。对于原告主张被告尚欠电费4627元，因仅提供内部的收款收据一份，被告不予认可，本院不予支持；被告提供自2017年11月27日、29日、12月13日、12月20日分别通过银行转账给徐某分四次每次5000元共计2万元的银行流水。原告称这2万元系偿还2016年度的租赁费，被告不予认可，原告未提供证据证明被告尚欠2016年度租赁费的证据。故这2万元本院认定系支付2017年度的租赁费，应当予以扣除。被告提供了2018年5月1日的收款收据一份，该收据中标明“B区01.02铺位费29197.50元，填票人邱某某”用以证明其已交纳了半年的租赁费；被告称将已将现金交给了邱某某；且称当时因无钱交纳将车主为宫某某的机动车登记证放在原告处做担保，租赁费交上之后，原告处工作人员邱某某一直未返还该登记证；因该收款收据中未加盖原告公章且被告称将现金交给了邱某某，无法证明确系交给原告且作为担保的机动车登记证一直原告处，亦与常理不符，被告的该辩称意见本院不予以采信。故被告共计尚欠原告2017年租赁费共计17695.7元（42322.7-20000-4627）。在2019年1月4日，原、被告双方签订《租赁合同》，租赁期限自2018年10月31日至2019年10月31日止，双方约定B区01.02号铺位按3.9折；除内容基本上同2017年合同外，用手写“注：A区06号115平自2018年12月5日至2019年6月5日，2.6折应收5457元”。原告主张B区01.02号铺位共计60368元（424.08平方米×0.39×365天）；A06号铺位115平方米，使用期限自2018年12月5日至2019年6月5日，按2.6折计算，共计5457元（115平方米×0.26×365天）/2；被告称其仅使用A区约1个月时间，且当时签订合同时没有这部分备注且被告手中也没有这份合同，但合同上的字是本人所签。在2019年1月24日、29日、31日、2月1日、2日、3日分6次每次转款5000元，共3万元；在2019年5月30日通过微信交纳5000元，在2019年7月12日现金交纳5000元；原告收取2018年租赁费共计4万元。被告称在2019年2月3日徐某妻子梁某另向其收取租赁费现金3万元并出具收款收据。原告主张2018年度的租赁费共计65825元（包括A区B区），扣除已收到的4万元，尚欠25828元。被告主张在2019年2月3日梁某另外向其收到租赁费3万元并出具收款收据，因原告不认可且该收款收据的出具时间、数额与被告通过银行最后一笔转账给徐某的时间及共计数额完全吻合，被告未提供其他证据，本院对该辩称意见不予采信。被告称实际租赁A区的时间仅1个月左右，但未提供有效证据证明其主张，故本院不予采信。原告多次从被告处购买花卉，经双方对账共计价值24920元，一直未付款，双方同意折抵租赁费。故2017年度及2018年度被告尚欠原告租赁费共计43523.7元（25828+17695.7），扣除原告欠被告花卉钱24920元，剩余数额为18603.7元（43523.7-24920）。本院认为，原、被告之间存在租赁合同法律关系，被告应按时交纳租赁费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告王某某给付原告高密市某某花卉苗木交易中心自2017年10月31日至2019年10月31日期间的花棚租赁费18603.7元，于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1504元，减半收取752元，原告负担619元，被告负担133元；保全费701元，由原告负担495元，被告负担206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  郝凤香二〇二〇年七月八日书记员  夏 力