辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初2065号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所地：站前区渤海大街东38号，统一社会信用代码：91210800242726824J。负责人：邹海顺，系行长。委托诉讼代理人：吴畏，男，1969年12月22日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省营口市站前区。被告：张利，男，1986年10月15日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：牛丽娜，女，1988年12月3日出生，汉族，住辽宁省营口市老边区。被告：营口新纪元房地产开发有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号，统一社会信用代码：91210800689664754Y。法定代表人：刘明举，系董事长。原告中国建设银行股份有限公司营口分行（以下简称“建设银行”）与被告张利、牛丽娜、营口新纪元房地产开发有限公司（以下简称“新纪元公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人吴畏到庭参加了诉讼，被告张利、牛丽娜、新纪元公司经法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款到期，判令第一、第二被告共同立即偿还全部贷款本金335074.89元及至贷款偿清之日止按贷款合同约定计算的全部利息、罚息（利息、罚息计算至2019年6月12日为4765.96元，本息合计339840.85元）；2、请求确认原告对第一、第二被告提供的抵押物享有优先受偿权，原告以依法处置抵押物所得的价款优先受偿；3、请求判令第三被告对全部贷款本息的偿还承担连带责任。4、请求判令三被告连带承担全部诉讼费用。事实与理由：根据第一被告、第二被告申请，原告与第一被告、第二被告于2018年2月5日签订《个人住房借款合同》（以下简称合同）一份，依合同约定第一被告、第二被告向原告借款人民币340000元，期限三百六十个月（即2018年2月1日至2048年2月1日），以原告将贷款划入到第一被告指定账户起算。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。根据合同抵押条款约定，第一、二被告以其贷款所购营口市西市区新和大街44-30号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同保证条款约定，第三被告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但第一被告却未依约按期还款。截至2019年6月12日，第一被告已拖欠到期贷款本息339840.85元。第二被告也未依约承担还款责任。被告的行为已构成违约，原告为维护合法财产利益，诉诸于法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告张利未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告牛丽娜未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告新纪元公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2018年2月5日，被告（借款人/抵押人）张利及牛丽娜、被告（保证人）新纪元公司与原告（贷款人/抵押权人）签订编号为编号210605001-2012-20180966094的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：合同），合同约定原告向被告张利、牛丽娜提供34万元的贷款，贷款用于购买位于西市区新和大街44-30号房屋（建筑面积94.36平方米）的房屋；贷款期限为360个月（即2018年2月1日至2048年2月1日）；借款利率为基准利率上浮10%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部偿清之日止，按合同约定计收罚息和复利。被告张利、牛丽娜以坐落于西市区新和大街44-30号（建筑面积94.36平方米）的房屋为上述贷款提供了抵押担保，担保的范围为款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行到期债务或违反合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利。被告新纪元公司为上述贷款提供了连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。又查，2018年2月6日，原告与被告张利、牛丽娜办理了抵押房产的不动产预告登记（编号为辽2018营口市不动产证明第0002142号），原告为抵押权人。2018年2月8日，原告按照合同约定向指定的账户（新纪元公司）发放贷款340000元，截止至2019年6月12日，被告张利、牛丽娜尚欠335074.89元、利息4707.55元、罚息58.41元。本院认为，原告建设银行与被告张利、牛丽娜、新纪元公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对合同当事人具有法律约束力，现原告按照约定如期发放贷款，被告张利、牛丽娜未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告依约偿还借款本金、利息、罚息的要求，本院予以支持。被告新纪元公司自愿为被告张利、牛丽娜向原告的贷款提供连带担保责任，现因抵押房屋至今未办理抵押权登记，根据合同约定新纪元公司提供的保证仍在保证期间，原告有权依约要求保证人新纪元公司对上述债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用承担连带保证责任，对此请求本院予以支持。原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，本案中，被告张利、牛丽娜与原告就抵押房屋办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案抵押的房屋办理预告登记是对将来发生不动产物权变动的请求权，原告可以在登记条件成就后要求办理正式登记，而在现阶段涉案房产未办理正式抵押登记之前，抵押权尚未成立，故本案房屋的预告登记不具有对抗第三人的物权效力，原告对涉案房屋不具有优先受偿权，原告要求享有抵押房屋的优先受偿权本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利、牛丽娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司营口分行贷款本金335074.89元、利息4707.55元、罚息58.41元（以上利息、罚息的数额计算至2019年6月12日），并从2019年6月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付利息、罚息至还清贷款之日止；二、被告营口新纪元房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担责任后有权向被告张利、牛丽娜追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6398元（原告已预交至本院），由被告张利、牛丽娜承担并给付给原告，被告营口新纪元房地产开发有限公司承担连带保证责任，承担责任后有权向被告张利、牛丽娜追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  由昌利人民陪审员  于华胜二〇二〇年七月二十七日法官助理陶茹男书记员邓超