鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0304民初2211号原告：张思源，女，汉族，1981年6月22日出生，住鞍山市铁东区。被告：鞍山金菠萝房地产代理有限公司，住所地：鞍山市立山区中华北路327栋1—1层1号。法定代表人：康健琦，该公司经理。委托诉讼代理人：王斯，辽宁树家律师事务所律师。原告张思源诉被告鞍山金菠萝房地产代理有限公司（以下简称金菠萝代理公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张思源、被告金菠萝代理公司的委托诉讼代理人王斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张思源向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房诚意金5000元及利息，利息从起诉之日起至实际返还之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年5月17日，原告通过58同城看见被告发布的二手房广告，原告及其母亲联系被告并且看房后，被告工作人员要求原告交纳诚意金5000元，并承诺如果不买房可以退还。被告工作人员让原告在认购意向书上签字，并没有给原告讲解内容，原告支付了5000元。后原告经了解该房屋房价过高，于是打电话给被告想问问价格能不能再降低些。被告工作人员说不能低了，而且按44万元如果不买这个房子5000元钱也不能退。原告认为，《房屋认购意向书》是被告方提供的格式合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。被告提供的《房屋认购意向书》中约定“如果认购方违反约定，提出不在购买该房屋或改变认购总价，则斡旋金不予退还。”该约定加重了原告的违约责任，排除了原告自主购买房屋的权力。被告作为居间人不能对委托人设定必须购买房屋的义务，居间人不得设立居间人与委托人以外涉及他人的权利、义务。任何一个有完全民事行为能力人都可就自己的行为及法律后果进行预估从而作出自主选择。《房屋认购意向书》并非房屋买卖合同，购房意向金并非定金，原告与被告签意向书只是有购买房屋的意向，原告在签订正式的房屋买卖合同前有权力随时不购买房屋，被告没有权力强制要求原告必须购买本案房屋。故《房屋认购意向书》中约定的斡旋金不予返还的条款无效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。因本案被告并未促成涉案房屋买卖合同，故被告不返还原告诚意金，于法无据。被告应返还原告5000元购房诚意金并支付资金占用期间的利息。综上，原告为维护自身合法权益，现诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告金菠萝代理公司辩称：原告构成违约，按合同约定该款项不应予以赔偿。根据合同约定，在斡旋期间内如果认购方违反约定，提出不再购买该房屋或改变认购，则斡旋金不在退还，且根据原告诉状及其在庭审中陈述，其理解为该交付的款项为押金，在一般人理解，押金系保障和履行合同的保障款，能得知原告系明知该交付款项的用意。因此单方预降低价格购买房屋，因此被告不应退还。该合同不存在合同法约定的52条无效情形及54条可撤消的情形，因此，在双方真实意思表示下，应按合同履行，原告应承担该违约责任。本院经审理认定的事实如下：2020年5月17日，原、被告签订《房屋认购意向书》，该意向书明确了涉案房屋的产籍号及价款，并约定“居间服务费”捌仟元整；“购房诚意金”伍仟元整；“斡旋期限”5日；“附注”约定：1、如果居间房在斡旋期限内为认购方协调该房屋的价格成功，认购方应于本意向书所规定之签约有效时间内携带身份证、本意向书、定金等，办理签约手续。签约后，所缴斡旋意向金自动转化为信息服务费（多退少补），房款按所选付款方式支付。逾期视为放弃，所缴斡旋意向金不退还。如果在斡旋期间内居间方因价格问题没有为认购方协调成功，则居间方将斡旋金全额退还给认购方。在斡旋期限内，如果认购方违反约定，提出不再购买该房屋或改变认购总价，则斡旋金不予退还。……另查，原、被告于签订《房屋认购意向书》当日共同看了一处房屋后，原告向被告缴纳了5000元购房诚意金。当日下午，原告向被告表示房价过高，要求退还该5000元。上述事实，有原告起诉状，原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：购房意向书、转帐记录、二维码图片各一份，证明原告交了5000元，转帐给李国丹。被告的质证意见为：真实性没有异议，我公司员工李国丹收到原告5000元。根据合同约定，在斡旋期间内如果认购方违反约定，提出不再购买该房屋或改变认购，则斡旋金不在退还，且根据原告诉状及其在庭审中陈述，其理解为该交付的款项为押金，在一般人理解，押金系保障和履行合同的保障款，能得知原告系明知该交付款项的用意。因此单方预降低价格购买房屋，因此被告不应退还。本院对原告提供的证据的真实性予以确认，对其关联性，在以下本院认为中予以阐述。被告提供的证据有：1、看房协议书一份，证明被告带原告看了案涉房屋了，被告为原告提供了服务；2、照片2张，证明原告要求退还诚意金，在我公司处打砸，导致我公司名誉其财产受损。原告的质证意见为：对看房协议书真实性有异议，被告是带我看案涉的房子了，但协议书不是我签的；对照片真实性没有异议，有这件事，当时我报警了，派出所调解了，我已经给被告赔偿1500元，赔偿完了。本院认为，原、被告双方对看了涉案房屋没有异议，该看房协议书主要是对房屋成交后的中介费的约定，该证据与本案没有关联性，本院不予审理。对被告提供的照片真实性予以确认，但因与本案没有关联性，本院不予审理。本院认为：本案争议焦点为被告应否退还原告5000元。首先，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应对按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案庭审中，经本院询问被告“斡旋意向金”的含义，被告称“是我们在居间服务中收取的押金和保证金，保证购房人购买该房屋，如购房人购买该房屋，该款项直接转变为居间服务费。就是本案购房意向书中的购房诚意金5000元。”可以认定，被告收取的5000元为居间服务押金或保证金，而原告看完房屋后拒绝购买，则被告没有完成居间事项，未促成居间合同的成立，依法理应予以退还该费用。其次，该《房屋认购意向书》为被告出具的格式化合同，“购房诚意金”不具有定金的法律性质，同时，被告没有证据证明已经向原告明确说明“附注”中该费用的性质及交纳该费用反悔的后果。而被告在本案审理过程中也表示，带买房人免费看房，如果买房人看完房子不买，被告也不收取看房费用。故被告未完成居间事项，不予返还该5000元于法无据，本院对被告辩解不予采信，对原告主张被告返还5000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告应自起诉之日起至实际返还之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息一节，被告未能促成居间事项，理应将费用返还，现原告起诉至本院主张权利，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”规定，判决如下：被告鞍山金菠萝房地产代理有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内返还原告张思源5000元及利息（自2020年6月3日起至本院确定给付之日止，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如未按判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告鞍山金菠萝房地产代理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 马 英二〇二〇年七月十日书记员 田一珑