江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3111号上诉人（原审被告）：冶来比有。委托诉讼代理人：金花，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李定帮。委托诉讼代理人：李晓玲。被上诉人（原审被告）：杜海军。上诉人冶来比有因与被上诉人李定帮、杜海军租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初15881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冶来比有上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：2017年11月11日，杜海军将拉面馆转让给冶来比有时，三方签字确认2020年3月26日前由杜海军负责，即日后由冶来比有负责。三方约定就是明确杜海军全部收取李定帮的租金，与冶来比有无关，只是同意在拉面馆门口做生意。杜海军收取摊位租金，其应返还多收部分，与冶来比有无关。本人不会写字，也不太会讲普通话，纸条上签字由老乡马有卜代签，其同样不太会讲普通话。请求依法改判支持本人的上诉请求。李定帮二审辩称，临时摊位取消经营，本人找冶来比有退钱，其不退租金，也不联系杜海军。杜海军拉黑本人，二人合伙欺骗本人，本人无奈之下起诉二人。冶来比有在前从未告知其对摊位合约不负责任，三方签名即是约定冶来比有承担责任。杜海军二审未发表意见。冶来比有向一审法院提出诉讼请求：1、判令两原审被告共同退还李定帮租金27345元；2、支付自2018年7月8日起至退还租金日止的逾期利息损失；3、本案诉讼费由两原审被告共同承担。审理中要求解除原审原被告之间签订的《摊位租赁合同书》。一审法院认定事实：2017年3月26日，李定帮（乙方）与杜海军（甲方）签订《摊位租赁合同书》，约定：“由甲方把门面摊位租给乙方，长为2米，宽1.2米，租金一次性交三年为46000元，租期为三年，即日起2017年3月26日至2020年3月26日租到期。乙方租赁期间可以转让、乙方白天可以做生意但不能做甲方同类的生意。如果不让做，甲方将剩余的房租退还给乙方”双方还就水电费的承担及押金做了约定。协议签订后，李定帮即按约通过银行转了46000元给杜海军。2017年11月11日，李定帮与杜海军、冶来比有确认“新房东冶来比有租期到2020年3月26日，前有杜海军负责，即日后由冶来比有负责”。2018年6月23日昆山市相关部门向大公商业街下发《告知书》，要求无照经营的餐饮店等自行关停、消除安全隐患。后李定帮搬离该摊位。上述事实有《摊位租赁合同书》、银行交易明细等及原审原、被告陈述予以证实。一审法院认为：根据李定帮与杜海军之间签订的租赁合同等可以认定李定帮与杜海军之间存在真实、合法的租赁关系，后杜海军将摊位所拥有权利义务转让至冶来比有，李定帮亦予以认可，李定帮与杜海军之间租赁关系已经解除，其与冶来比有之间成立新的租赁关系，现李定帮所承租摊位无法使用，对于剩余租金冶来比有应当予以退还，经计算为26833元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决如下：一、冶来比有于本判决生效后十日内返还李定帮租金26833元。二、驳回李定帮对杜海军的诉讼请求。案件受理费484元，李定帮已缴纳一审法院予以退还，杜海军、冶来比有负担部分484元付至昆山市人民法院诉讼费专户（帐号32×××11，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），公告费690元杜海军直接付至李定帮。二审中，冶来比有提交了以下新证据：1.房屋租赁合同，证明冶来比有自2018年2月1日承租店面。2.委托签字条据，证明杜海军委托冶来比有，双方并未转让摊位的权利义务。李定帮质证认为，马卫群与冶来比有之间的租赁合同与本人无关。杜海军将案涉临时摊位租给本人，在2017年11月11日开始由冶来比有负责，并且收取本人的水电费，证明冶来比有在执行权利合同义务。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，2017年3月26日，李定帮与杜海军签订摊位租赁合同约定，杜海军把案涉门面摊位租给李定帮，协议签订后，李定帮按约向杜海军支付租金46000元。后因杜海军将拉面馆转让给冶来比有，随即三方于2017年11月11日对案涉门面摊位进行了约定。因该约定不够明确，从字面分析，在“新房东冶来比有”后存在标点痕迹，故理解为2020年3月26日前由杜海军负责，之后由冶来比有负责较为通顺自然。因三方对于前述约定中“即日后”约定不够明确，不足以证实冶来比有对杜海军收取的租金承担相应责任。从签名来看，亦明确杜海军委托冶来比有，亦证实杜海军与冶来比有间为委托关系，李定帮应向委托人杜海军主张权利。案涉临时摊位被取消后，杜海军应将多收取的租金退还给李定帮。综上所述，冶来比有的上诉请求成立，应予支持。二审中，冶来比有提供了新的证据，一审法院认定事实不清，二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初15881号民事判决。二、杜海军于本判决生效后十日内返还李定帮租金26833元。三、驳回李定帮其他诉讼请求。一审案件受理费484元，公告费690元，合计1174元，由杜海军负担。二审案件受理费484元，由杜海军负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年七月七日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。