湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初965号 原告：唐玉翠，女。 委托诉讼代理人：蒋益华，永州市零陵区萍洲法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：陆金香，女。 被告：陆小香，女。 委托诉讼代理人：陆滢，女。 被告：陆滢，女。 被告：陆莎，女。 委托诉讼代理人：唐凯山，男。 原告唐玉翠与被告陆金香、陆小香、陆滢、陆莎共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告唐玉翠的委托诉讼代理人蒋益华、被告陆金香、陆小香的委托诉讼代理人、陆滢、陆莎的委托诉讼代理人唐凯山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐玉翠向本院提出诉讼请求：1、依法分割原告唐玉翠与被告陆金香、陆小香、陆滢、陆莎共有的位于永州市零陵区芝山路10号[产权证号：永证房字（芝）***号]和位于永州市芝山城北花果山13号两处不动产，原告享有其中的60%，估价15万元，并按份额予以处置；2、本案诉讼费、分割处置评估费等由四被告承担。事实和理由：原告与其丈夫陆达雄（2007年9月7日已故）在婚姻存续期内，有座落在永州市零陵区芝山路10号（产权证号为：永证房字（芝）***号）和座落在永州市芝山城北路花果山13号两处共同共有的旧房产。被告陆金香、陆小香系陆达雄与其前妻所生之女，被告陆滢系原告唐玉翠与陆达雄婚生女，被告陆莎系原告唐玉翠与陆达雄婚生子陆新元（2019年5月20日病故）之女，即原告的孙女。原告之丈夫陆达雄去世后，原告与四被告是陆达雄的合法继承人，四被告对被继承人陆达雄的那份房屋遗产各占十分之一，四被告的应继承份额已由法院判决生效。现原告年岁已高且多病，生活难以自理，仅有的养老金需要治病，难以维持。为了生活，原告想把两处旧房屋出售或出租，所得之款用以补贴生活，但四被告即不同意出售也不同意出租，原告生活来源实无着落。为维护原告的合法权益，故诉至法院，恳请判如所请。 被告陆金香、陆小香、陆滢一致辩称，同意原告的诉讼请求。 被告陆莎辩称：1、本案中的涉案房产在各继承人之间并未分割，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）中第177项等相关规定，遗产未分割的，即为共同共有，因此，原告诉称四被告对陆达雄的那份房屋遗产各占十分之一，且继承的份额已由法院判决不属于事实；2、涉案房屋是属于被告陆莎之父陆新元出资购买，其房屋产权应归陆新元所有，不属于原告唐玉翠与被继承人陆达雄的共同财产，有2005年1月8日被继承人陆达雄与其子陆新元所签协议书可以证实，产权号为永证房字（芝）第***号房屋系由被告陆莎之父陆新元出资购买，陆达雄分文未出。其协议约定，陆新元是唯一有权处置涉案房屋产权的人。且被告陆莎之父陆新元对该房屋一直享有占有、使用、收益等用益物权长达17年。被告陆莎的邻居及其父在供销社学校的同学都手书证明，证实永州市零陵区芝山路10号[产权证号：永证房字（芝）***号]房产为被告陆莎之父全额出资购买，应当为该房屋的所有权人。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告唐玉翠向本院提交了如下证据：1、永州市零陵区芝山路10号[产权证号：永证房字（芝）***号]不动产权证、永（芝）国用（1988）字第****号国用土地使用证、永州市芝山城北花果山13号产权证；2、（2019）湘1102民初2354号民事判决书、（2019）湘11民终3840号民事判决书；3、永州职业附属医院治病诊断书、医疗费发票（三张）、护理费收据（两张）；4、永州市零陵区康达老年公寓收据（两张）。四被告均对原告提供的4份证据不表异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告陆金香、陆小香、陆滢均未向本院提交证据。被告陆莎向本院提交了如下证据：1、2015年元月8日，陆达雄与陆新元签订的协议书；2、房屋租赁合同（两份）；3、永州市零陵区自来水公司发票；4、银行转账记录；5、证明（两份）；6、（2004）芝民初字第537号民事裁定书；7、坟地协议书；8、内部缴款单。原告对被告陆莎提供的8份证据关联性有异议，被告陆金香、陆小香、陆滢对被告陆莎提供的8份证据不认可。本院认为，被告陆莎向本院提供的8份证据均与本案共有物分割纠纷案无关联性。 本院经审理认定事实如下：原告唐玉翠系本案被继承人陆达雄（2007年9月7日去世）的妻子，被告陆金香、陆小香系被继承人陆达雄前妻所生之女，被告陆滢系被继承人陆达雄与原告唐玉翠的婚生女，被告陆莎系被继承人陆达雄与原告唐玉翠的婚生子陆新元（2019年5月20日去世）之女。涉案第一处房产位于零陵区芝山路10号（产权证号为：永证房字（芝）***号），其所有权性质为私产，所有权登记在被继承人陆达雄名下，涉案第二处房产位于零陵区花果山路13号，其所有权性质为私有，所有权登记在原告唐玉翠名下，该两处房产均系原告唐玉翠与被继承人陆达雄婚姻存续期间夫妻共同财产。被继承人陆达雄去世后，该两处房产尚未进行分割。另查明，被告陆莎的母亲已去世，2019年7月5日，被告陆金香、陆小香、陆滢以原告身份与本案原告唐玉翠一同因位于零陵区芝山路10号[产权证号：永证房字（芝）***号]的房产的赠与行为，将被告陆莎以赠与合同纠纷案诉至本院，经本院（2019）湘1102民初2354号民事判决书作出判决：撤销2019年1月31日签订的《遗产分割及赠与协议书》。该判决后，被告陆莎不服本判决，上诉于永州市中级人民法院，后经永州市中级人民法院作出（2019）湘11民终3840号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。后因涉案两处房产的处置问题，原、被告双方无法达成一致意见，双方发生争执，原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中涉案的两处房产，第一处房产位于零陵区芝山路10号（产权证号为：永证房字（芝）***号），其所有权性质为私产，所有权登记在被继承人陆达雄名下，第二处房屋位于零陵区花果山路13号，其所有权性质为私有，所有权登记在原告唐玉翠名下，该两处房产均系原告唐玉翠与被继承人陆达雄的夫妻共同财产。原告唐玉翠要求对上述两处不动产依法进行分割的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被继承人陆达雄去世后，涉案房产中属于其50%的所有权由其第一顺序继承人唐玉翠、陆金香、陆小香、陆滢、陆新元平均分配，即唐玉翠、陆金香、陆小香、陆滢、陆新元各占10%份额。陆新元去世后，其享有10%的房产份额由其第一顺序继承人唐玉翠、陆莎平均分配，即唐玉翠占5%份额，陆莎占5%份额。因此，原告唐玉翠享有涉案房产共计65%的份额，因原告唐玉翠诉请其享有60%的份额，故视为原告唐玉翠放弃继承其子陆新元5%的份额，故被告陆莎享有涉案房产共计10%的份额。对原告要求涉案房屋按估价15万元按份额予以处置的诉请，因原告唐玉翠并未提供证据证实涉案房产市场评估价值15万元，故本院不予支持。对被告陆莎辩称，位于零陵区芝山路10号（产权证号为：永证房字（芝）***号）房产是属于被告陆莎之父陆新元全额出资购买，且被告陆莎之父陆新元对该房屋一直享有占有、使用、收益等用益物权长达17年，其房屋产权应归陆新元所有。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因该房产的所有权人依然是被继承人陆达雄，因此该抗辩理由，目前状况下本院不予支持。被告陆莎认为其对该继承分割的财产拥有完全的产权，可收集证据后另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第九十五条、第九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于零陵区芝山路10号（产权证号为：永证房字（芝）***号），所有权登记在陆达雄名下以及位于零陵区花果山路13号，所有权登记在唐玉翠名下的两处房产的不动产权由原告唐玉翠享有60%的份额，被告陆金香、陆小香、陆滢、陆莎各享有10%的份额； 二、驳回原告唐玉翠的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，由被告陆金香、陆小香、陆滢、陆莎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  魏再永 人民陪审员  柏 娟 人民陪审员  邓 坤 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  贺文韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。