浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初7789号 原告：义乌市佛堂镇阳光公寓业主委员会，住所地：义乌市佛堂镇朝阳路169号。 负责人：王萃钱。 委托诉讼代理人：黄倩倩,浙江训和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马琴琴,浙江训和律师事务所实习律师。 被告：戚关森，男，1944年8月10日出生，汉族，住义乌市。 原告义乌市佛堂镇阳光公寓业主委员会为与被告戚关森物业服务合同纠纷一案，于2020年6月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员陆笑笑独任审判，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告义乌市佛堂镇阳光公寓业主委员会的委托诉讼代理人黄倩倩、马琴琴；被告戚关森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌市佛堂镇阳光公寓业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告补交2016年11月1日-2017年10月31日的物业管理费2523元，自2017年11月1日起按每日3‰计收滞纳金至付清之日止（暂时计算至2020年5月29日为7115元，总计9638元）。2、由被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：2015年11月，义乌市佛堂镇阳光公寓小区成立义乌市佛堂镇阳光公寓第二届业主委员会，并报大成社区及义乌市佛堂镇人民政府备案。2015年12月，原告以公开信的形式将业委会换届、新业委会组成、小区自治及收费标准在小区内公示，物业管理费标准为住宅按每月1.4元每平方米（临街无电梯住宅为1.3元）、店面按每月1.7元每平方米，车位按每个每年240元。2016年9月29日，原告在小区张贴公告，载明2016年11月1日之后拖欠物业费的业主每日加收3‰的滞纳金。被告戚关森系小区稠佛路169号1-1-902室不动产的业主，住宅面积150.2平方米，2016年11月1日至2017年10月31日期间应交纳物业管理费2523元。但经原告多次催讨，被告至今仍未主动交纳。 被告戚关森辩称，一、1、本案诉讼主体不适格。国务院物业管理条例第64条规定违反物业服务合同的约定，业主逾期不交纳服务费用的，业主委员会应该督促其限期交纳，逾期的物业服务企业可以向法院起诉，此法条明确规定只有物业服务企业诉权。2、业主委员会的职责5条里面也没有诉权的规定。3、本案阳光公寓业主委员会是第二届，他的履行期限已届满，参照义乌市住宅区物业管理办法第十八条规定任期三年即2015年12月至2018年12月，任期已届满。二、本案原告无权收取物业费，只有物业服务企业是收物业费的主体，本案原告是阳光公寓业主委员会，按照规定无权收取物业费。三、原告之诉没有证据。从原告提供的证据清单可知没有证据证明被告没有交物业费，连一个物业管理合同也没有，是什么物业公司在管理物业，业主委员会与物业公司订立的物业服务合同是何时签订的，期限几年等等都没有证据。不过，在证据清单中有两份民事判决书，这两份判决书与本案无关联性、合法性、真实性，两份判决书只能证明这两个案子的被告不交物业费，不能证明本案的被告没有交物业费，可能原告会说证明目的是以物业费标准，物业费应交的金额不是判决书判的，应当是义乌市住宅区物业管理办法中规定的，所以说原告不能拿判决书上的判决来要求被告交多少物业费。由于原告没有证据证明被告没有交物业费，原告的指控是不能成立的。四、阳光业主委员会主任是杨永春故意拉闸停电造成损失，应当负赔偿责任。2019年11月27日，杨永春对被告户电闸故意拉掉，造成长达7个多月无电，迫使正在装修中的工程中途停工。阳光业主委员会，没有管理物业的资质证书，而且是主任杨永春把正在装修中的被告拥有合法使用权照明用电故意拉闸停电造成损失，应当赔偿责任。时至今日，已停电7个余月，由于停工造成竣工延期6个多月，租金损失2.5万元多。如果包括租金、装修、建筑材料、误工违约一共损失66100元。 针对被告的答辩，原告补充陈述：1、关于业主委员会主体资格及是否有权收取物业费，已经有生效判决认定。2、针对业主委员会任期的事情，从业主委员会的备案情况可以看出，杨永春这一届的任期是五年，这个也是符合法律规定的。3、针对被告提到杨永春拉电闸这个事情，这个不存在这个事实，因为2017年11月1日以后，阳光公寓这边有新的物业公司进入，被告提到的事情如果确实有拉电闸这个情况，应与新的物业公司沟通。 针对原告的补充陈述，原告补充答辩：1、我觉得本案和那两个判决的案子不一样。如果有法条拿出来也不会这么判，主体适不适格是由法定的，不是由法院判决确定的。2、备案表里任期五年不符合义乌市住宅区物业管理办法规定，是无效的。3、2019年业主委员会应该也服从物业公司的规定，物业公司的杨经理说是杨永春拉掉电的，我也没办法。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 1、（2017）浙0782民初4831号、（2017）浙07民终4226号、（2019）浙0782民初14528民事判决书复印件一份，证明：生效判决确认：2015年11月1日-2017年10月31日期间，原告为阳光公寓小区提供物业管理服务，物业费标准为住宅1.4元/平方米/月（临街无电梯住宅为1.3元/平方米/月），店面1.7元/平方米/月，车库240元/年。 2、不动产档案证明一份，证明被告系义乌市佛堂镇稠佛路169号1-1-902室的业主。 3、律师函、EMS邮寄面单一份，证明原告曾通过寄送律师函的方式向被告催讨物业费。 4、投寄详情一份，证明被告已收到原告寄送的催讨物业的律师函。 5、业主委员会综合本案表，法定负责人身份证明一份，证明原告的诉讼主体资格。 被告质证：根据证据1，判决书是无关联性，本案与彼案法律依据不一样，无参考价值。判决书不会判物业费多少。2，真实性无异议。3、律师催告函是2018年9月21日，我没有收到过。4、原告没有证明目的，已过诉讼时效，不能再出具律师函。5、诉讼主体不适格，法人成立要四个条件，业主委员会没有独立支配的财产，无诉讼主体资格。 被告为支持自己的辩解，举证如下： 证明复印件一份3页，证明停电造成的损失。 租赁合同复印件两份，与被告房子同地段的租金情况，租金25000元一年。 原告质证：1、三性都不予确认，与本案没有关联，且在形式上也不符合证据的要求，形式上属于证人证言应当出庭质证。内容上也不符合实际情况。2、三性都有异议，与本案无关联。 本院认证：对原告提供的证据1，经法院生效判决认定的有关事实，本院予以确认。证据2、3、4真实性及证明力予以确认。证据5表明原告的成立经所在的大成社区及义乌市佛堂镇人民政府备案，原告具有相应的诉讼主体资格，本院确认其证明力。对被告提供的证据，证据三性不予确认。 经审理查明，2014年10月28日，原告与义乌市永宁物业服务有限公司签订物业服务合同一份，委托该公司为义乌市佛堂镇阳光公寓提供物业管理服务，服务期限为2014年11月1日至2017年10月31日。后因不满意该公司的物业服务质量，双方终止了上述合同，该公司提前撤离。自2015年11月1日起，经业主委员会讨论，该小区由业主委员会自行聘请人员进行物业管理。2015年10月份，该小区各单元推选出楼道长并在小区进行了公示。2015年11月份，该小区由楼道长推选产生义乌市佛堂镇阳光公寓第二届业主委员会成员并由所在大成社区居民委员会进行公示。2015年12月份，该业委会报小区所在的大成社区及义乌市佛堂镇人民政府备案。2015年12月18日，业委会以公开信的形式将业委会换届、新业委会组成、小区自治及收费标准在小区内公示，暂定的物业费标准为住宅1.4元/平方米/月（临街无电梯住宅为1.3元/平方米/月），店面1.7元/平方米/月，车库240元/年。2016年9月29日，原告在小区张贴公告，载明2016年11月1日之后拖欠物业费的业主，加收每日千分之三的滞纳金。 被告戚关森系小区稠佛路169号1-1-902室不动产的业主，按原告公布的收费标准以住宅建筑面积150.2平方米计算，2016年11月1日至2017年10月31日应交物业费2523元。经原告催讨，被告至今未缴纳。另查明，在原告之前向该小区业主主张物业费的诉讼中，经金华市中级人民法院终审判决将其主张的违约金调整为按年利率6%计算。 本院认为，因原物业公司撤离后，原告基于小区安全管理和全体业主利益考虑，实行业主自治，符合法律规定。原告代表全体业主实行业主自治，其收取物业费的行为亦属于代表全体业主代收，收取后代表全体业主代付，在卷无充分证据证明曾在其中牟利，即使在物业管理中存在瑕疵，考虑全体业主共同利益，业主亦不能因此要求减少或拒交物业费。原告收取物业费后用于小区管理支出，被告拒不支付涉案物业费，其所享受的物业服务均系其他业主缴纳的物业费支付，损害其他业主利益，原告主张要求被告支付逾期损失，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张的逾期损失标准过高，参照类案生效判决，本院酌定按年利率6%计算。对于被告主张拉闸停电造成其损失，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告戚关森于本判决生效后十日内支付原告义乌市佛堂镇阳光公寓业主委员会物业费2523元，并支付利息损失（自2017年11月1日起按年利率6%计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告义乌市佛堂镇阳光公寓业主委员会其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告负担15元，被告负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陆笑笑 二〇二〇年七月二十三日 书记员  张诗婕 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??