常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初2654号原告：常州房屋担保置换有限公司，统一社会信用代码9132040072280908XC，住所地常州市钟楼区劳动西路206号金谷大厦8楼。法定代表人：钱剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晶，江苏欣正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴龙成，江苏欣正律师事务所律师。被告：孙顺福，男，1971年9月15日生，汉族，住常州市武进区。被告：陈国珍，女，1972年7月5日生，汉族，住址同上。原告常州房屋担保置换有限公司诉被告孙顺福、陈国珍追偿权纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员谢志辉独任审判，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晶到庭参加诉讼。被告孙顺福、陈国珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付已代为清偿的借款本息合计227748.37元及从代偿之日起至两被告实际支付之日的逾期付款利息。2、判令两被告向原告支付其聘请律师的代理费17465元；3、如被告方不能还款，请求判令在上述款项及相应诉讼费用的范围内，对抵押物进行折价或以拍卖、变卖后所得款项优先受偿。4、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：两被告于2013年2月与常州市住房公积金管理中心签订了担保借款合同，约定向该中心借款30万元，借期17年，约定由原告对两被告借款承担连带责任保证担保。此外，两被告就原告的保证行为以其所购的紫韵香庭房产抵押作为反担保，并办理了抵押登记。上述合同履行期间，两被告无故连续多期未按时归还借款本息，为此原告依该中心的要求履行了代偿义务。后经原告多次与两被告联系还款，两被告始终未予任何答复。为维护原告合法权益。故诉至贵院，请求作出公正判决。原告为支持其诉讼主张提交如下证据：1、常州市住房公积金个人住房担保借款合同1份。2、抵押合同及他项权证各1份。3、履行保证责任通知书3份。4、履行保证责任证明书3份。5、催收函1份。6、委托代理合同及律师费发票各1份。被告孙顺福、陈国珍未作书面答辩，也未提交证据。经审理查明，2013年2月26日，两被告作为借款人（丙方）、原告作为保证担保人（丁方）与常州市住房公积金管理中心（甲方，以下简称管理中心）签订《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》，约定两被告向管理中心借款30万元用于购买紫韵香庭X幢甲单元X室住房。借款期限从2013年2月26日至2030年2月26日。违约责任约定，如丙方未按本合同约定归还借款本息等，甲方“有权计收罚息和复利”；“若丙方未按约定履行还款义务累计达90天的，甲方可直接向丁方要求偿还丙方所欠的借款本息”，丙方“在借款期内累计180天不能按约定偿还贷款本息的”，甲方有权宣布“本合同项下贷款提前全部到期”，从丙方开立的公积金账户中直接扣划资金用于偿还全部借款本息、罚息，并要求丁方承担担保责任等。由原告为两被告借款提供连带责任保证担保，保证期间为“本合同项下借款实际发放之日起到借款合同履行期限届满之日后两年止”，保证责任范围为“借款本息、违约金、赔偿金和实现债权所需的费用（包括律师费，诉讼费等）”。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，约定由两被告以所购住房抵押给原告作为原告为两被告向管理中心借款提供连带责任保证的反担保。合同约定抵押担保范围为原告代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，代偿资金的利息以及为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用，并于2015年8月10日办理了常房他证戚字第××号抵押登记，注明抵押财产为紫韵香庭X幢甲单元X室，债务数额等见抵押合同。管理中心按约发放了30万元贷款，因两被告借款后未能按约归还，2018年12月21日，管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，告知包括两被告在内的13户贷款符合代偿要求，逾期本息需由原告代偿。原告遂依约支付了两被告所欠借款本息6224.12元，管理中心于同月27日出具《证明书》，证明原告已经代偿了该款。2019年7月2日，管理中心再次向原告发出《履行保证责任通知书》，告知包括两被告在内的16户贷款符合代偿要求，逾期本息需由原告代偿。原告遂依约支付了两被告所欠借款本息6816.25元，管理中心于同月8日出具《证明书》，证明原告已经代偿了该款。2019年9月2日，管理中心再次向原告发出《履行保证责任通知书》，告知包括两被告在内的2户贷款符合清偿要求，剩余贷款本息需由原告清偿。原告遂依约支付了两被告剩余借款本息214708元，管理中心于同月3日出具《证明书》，证明原告已经清偿该款。后原告多次向两被告追偿，但两被告未能履行归还义务。原告要款未果，遂诉至本院，要求判如所请。另查明，原告为主张本案权利与江苏欣正律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费17465元。以上事实由原告提交的证据和庭审中陈述得到证实。本院认为，原、被告与管理中心于2013年2月26日签订的《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》及原、被告于同日签订的《抵押合同》、以及常房他证戚字第××号抵押登记权证符合法律规定，本院予以确认。依法成立的合同自成立时发生法律效力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。管理中心按约将30万元贷款发放两被告后，两被告未能按约履行归还借款本息的义务。至2018年12月21日、2019年7月2日分别拖欠该中心借款本息6224.12元、6816.25元，原告依据该中心的通知分别代偿了该款；至2019年9月2日，两被告再次拖欠该中心借款本息，该中心遂宣布借款提前到期，并通知原告清偿借款合同约定的全部债务，原告据此清偿了两被告尚未履行的全部借款本息214708元。依据原、被告间抵押合同的约定和法律规定，原告有权向被告追偿，并要求以两被告抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。故原告要求两被告归还代偿、清偿款本息及逾期付款利息、要求两被告支付律师代理费的诉讼请求和要求以两被告抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合各方合同约定和法律规定，本院予以支持。但逾期付款利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告孙顺福、陈国珍于本判决生效之日起十日内归还原告常州房屋担保置换有限公司代偿、清偿款本息227748.37元，并承担逾期付款利息（其中6224.12元自2018年12月28日起至实际还清之日止、6816.25元自2019年7月9日起至实际还清之日止、214708元自2019年9月4日起至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告孙顺福、陈国珍于本判决生效之日起十日内支付原告常州房屋担保置换有限公司律师代理服务费17465元。三、如两被告未按上述一、二项判决指定时间履行债务，原告有权以两被告抵押财产常州市紫韵香庭X幢甲单元X室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如两被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2679元（原告已预交），由两被告承担，并应于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  谢志辉二〇二〇年七月二日书记员  恽孟娟