内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0621民初927号原告：内蒙古邦泰投资有限公司统一社会信用代码91150621MAOPTQAA40法定代表人：薛某，总经理。住所地：内蒙古达拉特旗树林召镇草原村。委托代理人：史某，内蒙古首佳律师事务所律师。被告：付某1，公民身份号码×××。被告：王某1，公民身份号码×××。被告：付某2，公民身份号码×××。被告：王某2，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。原告内蒙古邦泰投资有限公司与被告付某1、王某1、付某2、王某2金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古邦泰投资有限公司的委托代理人史某到庭参加诉讼，被告付某1、王某1、付某2、王某2经法庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月7日,被告付某1、王某1与达拉特旗农村信用合作联社签订了借款合同,借款金额30万元,到期日2017年3月6日止,合同约定借款月利率为9.75‰,逾期利息按照借款执行利率上调50%计算(即月利率14.625‰),合同落款处有二被告的签字确认。刘玉兰用其所有的位于达拉特旗树林召镇210线东、营盘村、达电招待所斜对面房屋及土地(房产证号:2002字第XXXX号、土XXXX号:达国用2001第0002121号)为上述借款提供抵押担保,并向有权机关办理了他项权证书。现查明抵押人刘玉兰已死亡,刘玉兰继承人为王某2、王某1、王挨福。刘玉兰、付某2作为担保人在保证合同上签字担保。借款后被告偿还本金0.18元,支付利息34709.65元,其余本息未付。2018年12月28口,达拉特旗农村信用合作联社与原告、达拉特旗万通房地产开发有限责任公司签订了《资产置换不良贷款权三方协议书》，将本案债权转让给原告,并于2019年1月2日在内蒙古法制日报登报公告送达被告。为维护原告的合法权益,现依法向法院提起诉讼。请求：1、请求依法判令被告付某1、王某1偿还借款本金299999.82元及利息169942.4元（本金299999.82元从2017年3月7日至2020年5月12日，按照月利率14.625‰计算），及本金299999.82元从2020年5月13日起至借款本金还清之日止按照月利率14.625‰计算的利息。2、请求判令原告对登记在刘玉兰（已死亡）名下，由被告王某2、王某1继承的位于达拉特旗树林召镇210线东、营盘村、达电招待所斜对面，抵押房屋及土地(房产证号:2002字第XXXX号、土XXXX号:达国用2001第0002121号)的拍卖、变卖价款在上述借款本息、逾期利息以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用范围内享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告付某2对上述借款本金、利息、逾期利息及诉讼费等承担连带给付责任。4、本案诉讼费由上述被告共同承担。被告付某1未到庭，未答辩。被告王某1未到庭，未答辩。被告付某2未到庭，未答辩。被告王某2未到庭，未答辩。经审理查明，2016年3月7日，被告付某1、王某1与达拉特旗农村信用合作联社签订了《借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限从2016年3月7日起至2017年3月6日止，约定借款月利率9.75‰，约定逾期罚息在借款执行利率基础上上浮50%，即月利率14.625‰。借款人付某1、王某1在借款合同上签字捺印。2016年3月7日，刘玉兰（已故）与达拉特旗农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于达拉特旗树林召镇210线东、营盘村、达电招待所斜对面，抵押房屋及土地(房产证号:2002字第XXXX号、土XXXX号:达国用2001第0002121号)为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月7日，刘玉兰（已故）、被告付某2与达拉特旗农村信用合作联社签订《最高额保证合同》，为上述借款提供保证，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年3月15日，达拉特旗农村信用合作联社按照合同约定将借款30万元打入付某1的账户中，履行了出借义务，被告付某1在借款借据上签字确认。借款后，被告仅给付借款本金0.18元，利息34709.65元，将利息结至2017年3月6日，借款本金及之后的利息未付。2018年12月29日，达拉特旗农村信用合作联社与原告、达拉特旗万通房地产开发有限责任公司签订《资产置换不良贷款协议书》，将本案债权转让给原告，并于2019年1月2日在内蒙古法制报登报公告送达通知各被告债权转让的事实。原告以被告未偿还借款本息为由，提起本案诉讼。另查明，本案的抵押人刘玉兰于2017年1月17日去世，其子王某2、王挨福、王广福（去世，其子王新为代位继承人）、王某1为继承人，王某2、王挨福、王新为、王某1于2017年3月13日签订《公证书》，公证本案抵押物，位于达拉特旗树林召镇210线东、营盘村、达电招待所斜对面的房屋及土地(房产证号:2002字第XXXX号、土XXXX号:达国用2001第0002121号)由王某2、王某1共同继承。以上事实有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、房产、土地抵押清单、房产、土地他项权利证书、借款借据（附交易流水）、《最高额保证合同》、贷款催收通知书、《资产置换不良贷款协议书》及债权明细、公告报纸，及被告提供的《公证书》（附图纸）、死亡注销证明、付某1、王某1、付某2、王某2身份证复印件及当事人陈述在卷证实。本院认为，本案被告付某1、王某1与达拉特旗农村信用合作联社签订了《借款合同》，刘玉兰（已故）与达拉特旗农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，刘玉兰（已故）、付某2与达拉特旗农村信用合作联社签订了《最高额保证合同》，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。2016年3月15日，达拉特旗农村信用合作联社按照合同约定将借款30万元打入付某1的账户中，履行了出借义务。借款后，被告仅给付借款本金0.18元，利息34709.65元，将利息结至2017年3月6日，借款本金及之后的利息未付。2018年12月29日，达拉特旗农村信用合作联社与原告、达拉特旗万通房地产开发有限责任公司签订《资产置换不良贷款协议书》，将本案债权转让给原告，并于2019年1月2日在内蒙古法制报登报公告送达通知各被告债权转让的事实，履行了债权转让的通知义务，本案债权转让自2019年1月2日起对债务人发生效力，故原告依据债权转让依法获得了达拉特旗农村信用合作联社对被告享有的上述借款本息的债权。现原告请求被告付某1、王某1偿还借款本金299999.82元及利息169942.4元，及本金299999.82元从2020年5月13日起至借款本金还清之日止按照月利率14.625‰计算的利息，本院予以支持。主权利转让，从权利也一并转让，达拉特旗农村信用合作联社将其对被告享有的上述债权转让给本案原告，其对被告享有的本案借款所设定的抵押权也一并转让给原告，本案的抵押人刘玉兰于2017年1月17日去世，本案抵押物由其女儿王某2、王某1共同继承。故原告依据达拉特旗农村信用合作联社与本案的抵押人刘玉兰签订的《最高额抵押合同》，请求对登记在刘玉兰（已故）名下，由被告王某2、王某1继承的本案抵押物，即位于达拉特旗树林召镇210线东、营盘村、达电招待所斜对面，抵押房屋及土地(房产证号:2002字第XXXX号、土XXXX号:达国用2001第0002121号)以拍卖变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费等债权人实现债权的一切费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。同时，原告依据达拉特旗农村信用合作联社与被告付某2签订的《最高额保证合同》，请求被告付某2对上述借款本息及诉讼费用承担连带给付责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付某1、王某1于本判决生效之日给付原告内蒙古邦泰投资有限公司借款本金299999.82元及利息169942.4元，并判令被告付某1、王某1给付借款本金299999.82元从2020年5月13日起至实际给付之日止，按照月利率14.625‰计算的利息。二、原告内蒙古邦泰投资有限公司对登记在刘玉兰（已故）名下，由被告王某2、王某1继承的位于达拉特旗树林召镇210线东、营盘村、达电招待所斜对面，抵押房屋及土地(房产证号:2002字第XXXX号、土XXXX号:达国用2001第0002121号)以拍卖变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费等债权人实现债权的一切费用范围内享有优先受偿权。三、被告付某2对上述借款本息承担连带给付责任。四、被告付某2在承担了上述连带给付责任后，有权向被告付某1、王某1追偿。案件受理费4175元，由被告付某1、王某1共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  马文娟二〇二〇年七月二十二日书记员  高云星