广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2631号 原告:中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：李文娟，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。 被告：何柳明，男，1979年6月4日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：林玲，女，1981年7月26日出生，满族，住广西壮族自治区柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称“建行柳州分行”）诉被告何柳明、林玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行柳州分行的委托诉讼代理人李文娟、被告林玲到庭参加诉讼。被告何柳明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 建行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行柳州分行与何柳明签订的编号为450620013-2012-20160581981《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令何柳明、林玲偿还借款本金503097.83元并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2020年4月7日分别为12514.57元、299.97元，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）；3.请求判决何柳明、林玲支付律师代理费23636元；4.请求判令何柳明、林玲提供的抵押物（即柳州市跃进路128号之一绿水·云间6栋13-4房屋）的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿建行柳州分行诉请的所有债务；5.本案全部诉讼费用由何柳明、林玲承担。事实与理由：2016年5月11日，何柳明与建行柳州分行签订编号为450620013-2012-20160581981《个人住房（商业用房）借款合同》,约定何柳明向建行柳州分行借款54.3万元，用于购买柳州市跃进路128号之一绿水·云间6栋13-4房屋。借款期限为300个月，到期日为2041年5月11日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，如何柳明借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。何柳明不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行柳州分行有权解除与借款人的借贷关系，并可要求何柳明立即清偿借款本息及相关费用。如何柳明未按合同约定履行义务，建行柳州分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用）由何柳明承担。如履行合同产生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，2016年5月12日建行柳州分行按照约定向何柳明、林玲发放了54.3万元贷款。为保证合同的履行，何柳明、林玲以其所有的座落于柳州市绿水·云间6栋13-4房屋作为抵押，向建行柳州分行提供担保，于2017年8月14日到房产管理部门办理了以建行柳州分行为抵押权人的商品房抵押权登记手续，不动产登记证号为桂（2017）柳州市不动产证明第0056859号。合同正式履行后，自2019年11月起何柳明陆续拖欠贷款，未能按时足额还款。何柳明的行为既违反了诚实信用的原则，也违反了双方签订的合同约定。林玲为何柳明的配偶，何柳明所购买的房屋用于共同生活居住，且林玲作为房屋的有权处分人已经同意为何柳明的借款提供担保，因此，林玲应当对何柳明的住房贷款承担连带责任。综上，为维护建行柳州分行的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望公正判决如请求。2020年5月8日，何柳明归还了22元本金，故建行柳州分行变更其第二项诉请为：请求判令何柳明、林玲偿还借款本金503075.83元并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2020年4月7日分别为12514.57元、299.97元，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）。 林玲辩称，林玲与何柳明系夫妻，育有两个孩子。何柳明因生意上与人有经济纠纷，导致家庭出现钱财流失，无法正常生活。现何柳明被关押在南京看守所，无法取得联系，林玲带着两个年幼的小孩，没有正式工作，收入不稳定，家里还有老人，经济困难，压力大。林玲目前没有能力还款，同意解除合同。 何柳明未作答辩。 建行柳州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，何柳明、林玲未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何柳明经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。建行柳州分行提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对建行柳州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 何柳明、林玲于2011年8月18日登记结婚。 2016年5月6日，何柳明为购买广西壮族自治区柳州市绿水·云间6栋13-4房产，向建行柳州分行申请个人住房借款。2016年5月11日，何柳明与建行柳州分行签订编号为450620013-2012-20160581981《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：建行柳州分行向何柳明发放贷款54.3万元，借款期限300个月，从2016年5月11日至2041年5月11日；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币3220.37元。关于违约责任，合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。关于费用承担，合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同还约定，抵押财产位于广西壮族自治区柳州市绿水·云间6栋13-4。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 合同签订后，建行柳州分行于2016年5月12日依约向何柳明足额发放了54.3万元贷款，并于2017年8月14日办理了广西壮族自治区柳州市绿水·云间6栋13-4房产的抵押登记手续。 何柳明自2019年11月起未能按照合同约定按时足额归还建行柳州分行贷款本息。截至2020年4月7日，何柳明已拖欠建行柳州分行贷款本金503097.83元，利息及罚息12814.54元。因何柳明于2020年5月8日归还了22元借款本金，故何柳明尚欠建行柳州分行借款本金为503075.83元。建行柳州分行向何柳明、林玲催款未果，故发生纠纷成诉。诉讼中，建行柳州分行委托广西万铭律师事务所为委托诉讼代理人，并支付律师代理费23636元。 本院认为，建行柳州分行与何柳明在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，建行柳州分行依约向何柳明发放贷款，何柳明应依约按时还本付息。何柳明借款后，没有按约定还贷，显属违约，故建行柳州分行要求解除与何柳明订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。此外，何柳明向建行柳州分行借款发生于何柳明与林玲夫妻关系存续期间，该债务为夫妻共同债务，故林玲应对该债务承担共同还款责任。对建行柳州分行要求何柳明、林玲归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费的问题。建行柳州分行与何柳明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费，由借款人承担。现建行柳州分行已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实，故对建行柳州分行诉请律师费23636元，本院予以支持。 何柳明、林玲自愿用其所有的位于广西壮族自治区柳州市绿水·云间6栋13-4房产为本案借款提供担保，并已办理了抵押登记手续，故建行柳州分行要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告何柳明签订的编号为450620013-2012-20160581981《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告何柳明、林玲共同归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金503075.83元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2020年4月7日为12814.54元。从2020年4月8日起，按照编号为450620013-2012-20160581981《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计付至被告何柳明、林玲实际付清贷款本息之日止）； 三、被告何柳明、林玲共同支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费23636元； 四、若被告何柳明、林玲在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告何柳明、林玲抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行位于广西壮族自治区柳州市绿水·云间6栋13-4房产折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取计4598元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告何柳明、林玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 徐超玲 二〇二〇年七月十四日 法官助理 俞敏枝 书 记 员 劳注洁