淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初1158号原告：淮安市颐丰物业服务有限公司，住所地淮安市淮阴区长江路街道威尼斯佳苑1号楼A座楼20室。法定代表人：陆健，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢清波，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凡，江苏天哲（淮安）律师事务所实习律师。被告：陆宝明，男，1962年5月12日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：杨翠英，与陆宝明系夫妻关系，1960年12月28日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：丁和珍，淮安市淮阴区嘉信法律服务所法律工作者。原告淮安市颐丰物业服务有限公司（以下简称颐丰公司）与被告陆宝明租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颐丰公司的法定代表人陆健、委托诉讼代理人谢清波、王凡、被告陆宝明的委托诉讼代理人杨翠英、丁和珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颐丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告2016年6月6日签订的《停车场租赁协议》；2、请求依法判令被告支付2019年租金20万元，并以20万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年1月16日起计算至2019年8月19日的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿（实际履行完毕）之日止的利息；3、请求依法判令被告支付从2020年1月16日起的房屋占有使用费（暂计算至2020年4月15日，暂定5万元），并从2020年1月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿（实际履行完毕）之日止的利息；4、请求依法判令被告立即搬离淮阴区威尼斯停车场，将原告所有的威尼斯停车场及配套设备设施（东岗亭一台、西岗亭一台、监控系统两套及制卡加密狗一套）返还给原告；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日，原告作为甲方，被告作为乙方签订一份《停车场租赁协议》（以下简称协议）。协议确定：“双方曾于2014年12月31日签订过停车场租赁协议，现因乙方股东发生变化，同时因乙方经营管理问题，要求减免部分租金，故双方重新签订协议。”“租赁期限为6年，自2015年1月16日开始至2021年1月16日结束。”协议约定的租金及支付期限为：“一星期内乙方需将第二、三年租金计贰拾万元一次性付给甲方，此后每年的贰拾万元整租金于当年的元月15日前一个月内由乙方及时付给甲方”。协议同时在违约责任部分约定：被告在租赁过程中出现逾期不缴租赁费用书面通告30日仍未缴纳的，原告有权单方面终止协议，收回场地并没收已缴纳的租赁费用以及保证金，违约责任由被告承担。根据上述协议约定，被告应当在2018年12月16日至2019年1月15日期间，将2019年1月16日至2020年1月15日期间的20万元租金支付给原告；在2019年12月16日至2020年1月15日期间，将2020年1月16日至2021年1月16日期间的20万元租金支付给原告。原告分别于219的8月16日、2020年1月16日向被告发送书面通告函，被告在收到上述两份书面函之后，至今仍未将上述两年的租金支付给原告。原告认为，被告拒不支付租金的行为已构成严重违约，原告有权依法解除2016年6月6日签订的《停车场租赁协议》，并追究被告的违约责任，故依法提起诉讼，请判如所请。被告陆宝明辩称，原告诉称原被告签订停车场租赁协议是事实，但对被告交付租赁费的时间不认可，协议约定第四年开始租金于当年元月15日前给付，但由于原告恶意，至今不向被告提供有效的银行账户，导致被告无法将租赁费及时打入原告账户，被告不欠原告2019年1月至2020年1月的租赁费，仅2020年1月至2021年1月的租赁费未支付，未支付的原因是原告未提供银行账户导致被告无法履行，故原告诉请要求解除双方签订的租赁协议并搬离停车场、返还涉案停车场的配套设施无事实和法律依据，主张租赁费相关利息也无事实与法律依据，对于被告未支付的2020年1月份至2021年1月的租赁费，被告要求原告提供账户后及时打入原告账户，如果原告拒绝提供账户，被告将该租赁费提交法院。综上，请求依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，被告陆宝明与案外人高健为乙方，淮安市浩宇停车场管理有限公司为乙方，双方签订停车场租赁协议一份，约定由陆宝明、高健承包位于淮阴区苏北市场西侧的威尼斯停车场，租赁期限自2015年1月16日开始至2021年1月16日结束。2016年6月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方重新签订《停车场租赁协议》，约定由被告陆宝明承包上述合同所涉的威尼斯停车场，租赁期限仍为2015年1月16日开始至2021年1月16日结束。合同约定的租赁费支付方式为：一星期内需将第二、三年租金计贰拾万元一次性付给甲方，此后每年的贰拾万元租金于当年的元月15日前一个月内及时付给甲方。协议中还约定，乙方在租赁过程中出现逾期不缴租赁费用书面通告30日仍未缴纳的，甲方有权向乙方发出终止协议通知，自终止协议书送达5日内乙方未向甲方办理相关手续的，协议执行终止。协议签订后，由被告陆宝明之妻杨翠英实际经营该停车场。被告在经营期间，原告于2018年3月30日向被告出具收据一张，内容为收到陆宝明20万元，收款事由为：威尼斯停车场租赁费贰年贰拾万元整。租赁时间2018年1月16日至2020年1月16日止。被告陆宝明之妻杨翠英于2018年3月31日通过其个人银行卡向原告公司陆健个人银行卡转入20万元。2019年8月16日，原告向被告邮寄催缴费用的函一份，要求被告缴纳2019年1月16日至2020年1月16日期间的停车场租赁费用20万元。2020年1月16日，原告又向被告发送函一份，要求被告缴纳2020年1月16日至2021年1月16日期间的停车场租赁费用。2020年1月16日前后，被告之妻杨翠英与原告公司法定代表人陆健多次通过电话等方式联系，要求开具收据以及提供账号等，以便缴纳2020年至2021年的租金20万元，但因原告坚持认为被告应当缴纳的金额为2019年1月至2021年1月的租金共计40万元，而被告认为只应缴纳20万元导致协商未果，原告即于2020年4月13日以诉称的事实及请求诉至本院。对于原告于2018年3月30日出具的收据上注明两年租赁费20万元，原告主张由于当时协商将租赁期限改为五年，即租赁至2020年1月份，所以，才同意两年租金收取20万元，后来双方没有签订补充协议，因此被告应根据合同约定继续缴纳2019年1月至2020年1月的租金20万元。被告不认可原告该陈述意见，主张当时因为经营亏损，所以经协商原告同意减免部分费用。本院认为：当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证明。被告于2018年3月31日向原告缴纳20万元后，原告出具的收据上明确载明系两年停车费，且注明期限为2018年1月至2020年1月，足以证明双方经协商，对于2018年1月至2020年1月期间的租赁费用进行了变更。原告提交的书面说明中陈述，双方于2018年4月18日重新就租赁协议进行协商，停车场租赁期更改为五年，即至2020年1月16日结束。但双方并未实际签订该补充协议，且被告对此也不认可。另外，如果双方协商以变更租赁期限为前提原告才予以租金减免，也一定是先达成协议随后才能予以具体履行，但原告于2018年3月30日向被告出具的收据中已经注明了租金减免的内容，然后于4月18日再就变更租赁期限进行协商，显然不合情理。综上，依据原告出具的收据，被告已一次性缴纳了2018年1月至2020年1月期间的租金，原告再要求被告缴纳2019年1月至2020年1月的租金20万元显然依据不足，本院对此请求不予支持。由于此前的租金并未拖欠，而2020年至2021年的租金被告并未拒绝缴纳，愿意随时向原告缴纳，故原告要解除合同的理由并不充分，对该主张本院不予支持。本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陆宝明于本判决生效后五日内向原告淮安市颐丰物业服务有限公司缴纳2020年1月16日至2021年1月16日的租金20万元。二、驳回原告淮安市颐丰物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由原告淮安市颐丰物业服务有限公司负担2000元，由被告陆宝明负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费账号分别为：淮安市颐丰物业服务有限公司：6232636100129259621；陆宝明:6232636100129259613）。审判员  龚正军二〇二〇年七月七日书记员  李 雯