四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初1100号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：刘杰，公司董事长。 委托诉讼代理人：张盛，北京炜衡（成都）律师事务所律师（一般代理）。 委托诉讼代理人：张杨，北京炜衡（成都）律师事务所律师（一般代理）。 被告：西昌汇诚商贸有限公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：龙明锋，公司董事长。 委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师（一般代理）。 被告：西昌市昌平物业开发有限公司，住所地西昌市。 法定代表人：陈华贵，公司总经理。 委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师（一般代理）。 被告：王昌平，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：王昌林，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：龙明锋，男，汉族，住四川省西昌市。 被告：谌勇，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师（一般代理）。 原告凉山农村商业银行股份有限公司（以下简称为凉山农商银行）与被告西昌汇诚商贸有限公司（以下简称为汇诚商贸公司）、西昌市昌平物业开发有限公司（以下简称为昌平物业公司）、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凉山农商银行的委托诉讼代理人张盛、张杨，被告汇诚商贸公司的法定代表人龙明锋及其委托诉讼代理人兰顺武，被告昌平物业公司的委托诉讼代理人兰顺武，被告龙明锋，被告谌勇的委托诉讼代理人兰顺武到庭参加诉讼，被告王昌平、王昌林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凉山农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇诚商贸公司立即归还原告借款本金19585717.62元，截止2020年3月30日止的利息7948791.87元及至还清本息之日止以 19585717.62元为基数，按约定利率计算相应利息、罚息及复利；2、判令原告就被告昌平物业公司位于西昌市昌平建材中心的房地产（房产证号为西昌市房权证监证字第××号，土地使用证号为市国用（2011）第3103号）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；3、判令被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇对第一项债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告汇诚商贸公司于2013年7月16日向原告下属高枧分理处（原凉山州农村信用联社股份有限公司高枧分社）申请借款20000000元，担保方式为抵押加保证，抵押物为被告昌平物业公司位于西昌市昌平建材中心的房地产（房产证号为西昌市房权证监证字第××号，土地使用证号为市国用（2011）第3103号），同时由被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇提供连带责任保证担保。2013年9月2日，原告与被告汇诚商贸公司签订合同编号为凉信公借ＢＪ6Ｍ012013000067号《流动资金循环借款合同》，同日，原告与被告昌平物业公司签订了编号为凉信公抵ＢＪ6Ｍ20130038597号的《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。原告与被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇签订了《个人保证合同》，保证方式为连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年9月2日向被告汇诚商贸公司放款20000000元，期限从2014年9月2日至2015年9月1日。被告未按约定履行还款义务，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求依法裁判。 被告汇诚商贸公司、昌平物业公司、龙明锋、谌勇辩称，应驳回原告的诉讼请求，本案已经经西昌市人民法院（2016）川3401民初1482号案处理，原告重复诉讼，违背一事不再理原则。 被告王昌平、王昌林未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王昌林、王昌平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1、原告提交的凉山农商银行《营业执照》复印件、汇诚商贸公司《营业执照》复印件、昌平物业公司《营业执照》复印件、王昌平身份证复印件、王昌林身份证复印件、龙明锋身份证复印件、谌勇身份证复印件、《流动资金借款申请书》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》及《他项权证》、《个人保证合同》、《循环借款提款通知书》、《借款借据》、（2016）川3401民初1482号《民事调解书》、《还款单据》、《逾期贷款催收通知书》、《资产处置协议》（附抵押物清单）、《律师函》，被告汇诚商贸公司、昌平物业公司、谌勇对其证据“三性”未提出异议，仅对原告的证明目的有异议，被告龙明锋对其签字部分证据无异议，本院对上述证据“三性”予以确认；2、原告提交的《利息清单》，被告汇诚商贸公司、昌平物业公司、谌勇对其不予认可，被告龙明锋未发表质证意见，因该证据上记载数据系根据原告银行系统生成，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月16日，被告汇诚商贸公司向原告凉山农商银行下属的凉山农村商业银行股份有限公司高枧分理处（原凉山州农村信用联社股份有限公司高枧分社）申请借款22000000元。2013年9月2日，被告汇诚商贸公司（甲方）与凉山农村商业银行股份有限公司高枧分理处（乙方）签订《流动资金循环借款合同》合同编号：凉信公借（ＢＪ6Ｍ012013000067）号，约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币20000000元；支用有效期间自2013年9月2日至2015年9月1日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准；贷款利率为月利率，即基准利率上浮50%；贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告昌平物业公司与凉山农村商业银行股份有限公司高枧分理处签订《最高额抵押合同》，约定：昌平物业公司以其位于西昌市昌平建材中心的房屋（房产证号：西昌市房权证监证字第××号，土地使用证号：西市国用（2011）第3103号）为汇诚商贸公司《流动资金循环借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、律师费等）。2013年9月5日，双方就该房屋办理了抵押登记手续。2013年9月2日，被告王昌林、王昌平、谌勇、龙明锋与凉山农村商业银行股份有限公司高枧分理处签订《个人保证合同》，约定：王昌林、王昌平、谌勇、龙明锋为汇诚商贸公司《流动资金循环借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金20000000元及利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、律师费等），保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年9月2日，原告向被告汇诚商贸公司支付借款20000000元，双方签订《借款借据》，其上记载：借款金额20000000元，借款日期2014年9月2日，借款到期日2015年9月1日，利率浮动幅度70%，执行月利率8.5‰，还款方式按月结息、到期一次性还本法。2016年，凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行以汇诚商贸公司、昌平物业公司、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇为被告向本院提起诉讼，请求：1、判令汇诚商贸公司立即归还借款本金 19910717.62元及利息及至还清本金之日止的利息；2、判令昌平物业公司承担担保责任，清偿贷款本息；3、判令王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇承担连带保证责任，清偿贷款本息；4、判令本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用由被告承担。本院于2016年7月11日作出（2016）川3401民初1482号《民事调解书》，协议内容：“一、由被告西昌汇诚商贸有限公司于2016年7月25日前归还原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行本金30717.62元及所欠原告的所有利息，由被告西昌市昌平物业开发有限公司、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇承担连带清偿责任。二、余下本金由原、被告双方进行资产重组。”。被告汇诚商贸公司于2016年7月26日支付原告利息1500000元、于2016年8月15日偿还原告本金45000元、于2016年11月30日支付原告利息251039.38元。2017年5月15日，原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》，载明“截至2017年5月15日，尚有19585717.62元本金、1546809元利息（含罚息）逾期未还。请你方抓紧落实还款资金，于接到本通知之日及时清偿所欠本金、利息和罚息。”，被告汇诚商贸公司在借款人声明处盖印章并由龙明锋盖私章确认，被告昌平物业公司在担保人声明处盖印章并由王昌林、王昌平、龙明锋、谌勇盖私章确认。2019年1月31日，凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行（甲方），西昌市市场建设开发有限公司、西昌汇诚商贸有限公司（乙方），西昌市昌平房地产开发有限公司、西昌市昌平网球健身有限公司、西昌市昌平物业开发有限公司（丙方），三方签订《资产处置协议》，主要内容：经三方确认，由丙方提供抵押物、甲方享有抵押权的抵押物共九宗；甲、乙、丙三方共同启动处置丙方名下抵押资产变现偿债工作，在甲方的监管下，乙方、丙方可将抵押给甲方的抵押物对外销售，销售款项用于归还乙方所欠甲方贷款本息。该协议三方至今未履行。被告至今尚欠原告借款本金19585717.62元未偿还，截止2020年3月31日拖欠利息、罚息7948793.79元未支付。 本院认为，本案争议焦点为本案是否构成重复起诉。凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行于2016年以汇诚商贸公司、昌平物业公司、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇为被告向本院提起诉讼，要求借款人汇诚商贸公司归还借款本金19910717.62元及利息，要求担保人昌平物业公司、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇承担担保责任，本院作出的（2016）川3401民初1482号《民事调解书》协议第一项仅对其中借款本金30717.62元及所欠的所有利息作出具有给付性内容的确认，协议第二项对剩余本金的约定为“剩余本金资产重组”，该项约定并非对剩余本金作出具有给付性内容的处理，双方实际就原告对被告享有的剩余本金及之后产生的利息、罚息的债权如何实现在该案中未作出处理，并且该案未就作为案涉担保人是否应对剩余借款本金及之后产生的利息、罚息承担责任以及案涉抵押物如何处置作出处理，原告现就被告汇诚商贸公司尚欠的借款本金及利息、罚息要求其承担偿付责任，并要求担保人对汇诚商贸公司的债务承担连带清偿的保证责任、对被告昌平物业公司提供的抵押物享有优先受偿权，原告虽在（2016）川3401民初1482号案件中提出了上述诉讼请求，但因在该案中并未对原告的上述诉讼请求作出处理，在双方至今未能进行资产重组的情况下，原告本案诉讼请求并未否定前诉的调解协议，本案诉讼不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定的构成重复起诉条件，故本案不属于重复起诉。案涉《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定履行己方的义务。原告按照合同约定向被告汇诚商贸公司发放了借款，履行了自己的合同义务，被告汇诚商贸公司未按合同约定偿还借款本息，该行为已经构成违约，被告汇诚商贸公司应当按照合同约定偿还原告借款本金19585717.62元并支付相应利息、罚息〔截止2020年3月31日的利息、罚息为7948793.79元，自2020年4月1日的利息、罚息按《流动资金循环借款合同》合同编号：凉信公借（ＢＪ6Ｍ012013000067）号约定的标准计算，以19585717.62元为基数，计算至本金结清之日止〕。因案涉《流动资金循环借款合同》中并未明确约定复利的计算方式，且原告未举证证明被告同时出现逾期和挪用贷款的情形，故对原告要求被告汇诚商贸公司支付复利的诉讼请求，本院不予支持。被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇与原告签订《个人保证合同》，自愿对被告汇诚商贸公司的案涉债务提供连带责任保证，保证期间至被告汇诚商贸公司的债务履行期限届满之日后两年止，原告在保证期间内以诉讼方式及时向被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇主张权利，被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇应对被告汇诚商贸公司的上述债务承担连带清偿的保证责任。案涉《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，按照《最高额抵押合同》约定，被告昌平物业公司以其位于西昌市昌平建材中心的房屋为被告汇诚商贸公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，在被告汇诚商贸公司到期不能履行案涉债务时，原告有权对被告昌平物业公司提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”规定，本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方未约定实现债权的顺序，故原告实现债权可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告王昌平、王昌林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应诉讼权利，由此引起的法律后果，应当由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条第一款规定，判决如下： 一、被告西昌汇诚商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司借款本金 19585717.62元并支付相应利息、罚息〔截止2020年3月31日的利息、罚息为7948793.79元，自2020年4月1日的利息、罚息按《流动资金循环借款合同》合同编号：凉信公借（BJ6M012013000067）号约定的标准计算，以19585717.62元为基数，计算至本金清偿之日止〕； 二、在被告西昌汇诚商贸有限公司到期不能履行上述第一项确定的给付义务时，原告凉山农村商业银行股份有限公司有权对被告西昌市昌平物业开发有限公司提供抵押的位于西昌市昌平建材中心房屋（房产证号：西昌市房权证监证字第××号，土地使用证号：西市国用（2011）第3103号）折价或者拍卖、变卖所得价款在被告西昌汇诚商贸有限公司本案债务范围内优先受偿； 三、被告王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇对上述第一项确定的被告西昌汇诚商贸有限公司的全部债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费179473元，减半收取计89736.5元，由被告西昌汇诚商贸有限公司、西昌市昌平物业开发有限公司、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  刘云川 二〇二〇年七月二十三日 书记员  姚飞杨 附1：本案证据目录 一、原告凉山农村商业银行股份有限公司提交证据和证明目的如下： 第一组：原、被告身份信息，证明：原、被告主体适格。 第二组：《流动资金借款申请书》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》及《他项权证》、《个人保证合同》、《循环借款提款通知书》、《借款借据》、（2016）川3401民初1482号《民事调解书》，证明：原、被告双方订立的《流动资金循环借款合同》合法有效；被告西昌市昌平物业开发有限公司对上述借款合同提供最高额抵押担保的合同依据，并办理了抵押登记；担保人为被告西昌汇诚商贸有限公司提供担保的合同依据；原告如约向被告西昌汇诚商贸有限公司发放了贷款；被告一直未按法院生效《民事调解书》履行还款及资产重组的义务。 第三组：《还款单据》、《逾期贷款催收通知书》、《资产处置协议》（附抵押物清单）、《律师函》、《利息清单》，证明：经原告多次催告，被告西昌汇诚商贸有限责任公司仅于2016年分三次偿还部分本息，但至今未完全履行还款义务；被告一直未依照调解书进行资产重组，后原、被告于2019年1月31日再次签订《资产处置协议》，且经原告多次催告，被告仍未按约履行资产重组义务，导致原告无法收回余下逾期本息；被告西昌汇诚商贸有限责任公司的本息拖欠情况，至今未完全履行还款义务。 二、被告西昌汇诚商贸有限公司、西昌市昌平物业开发有限公司、王昌平、王昌林、龙明锋、谌勇未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。