四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1647号 原告：李春义，男，1953年3月26日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：四川省江海（集团）置业开发有限责任公司，住所地成都市武侯区二环路南三段5号B座11楼。 法定代表人：李再江，职务不详。 原告李春义与被告四川省江海（集团）置业开发有限责任公司（以下简称江海公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告李春义到庭参加诉讼，被告江海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李春义向本院提出诉讼请求：1.判令江海公司向李春义赔偿商铺面积28.52平方米（当庭明确为：要求江海公司向李春义交付位于成都市新都区）；2.判令江海公司向李春义支付合同约定的住房不足面积的差价101440元；3.判令江海公司向李春义支付拖欠的合同约定的拆迁过渡费55200元（每月800元、计至交付房屋时止）；4.判令江海公司向李春义支付合同约定的办理新房产证时应补缴的全部费用43210元；5.判令江海公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2008年3月，江海公司与李春义签订《房屋拆迁合同》，约定了补偿房屋及其他相关权益。2014年12月，江海公司通知李春义回迁，但至今未全面履行合同。合同约定江海公司给李春义新建商铺面积应为84.14平方米，而实际赔偿面积为55.62平方米，尚有28.52平方米商铺未赔付。合同约定江海公司支付李春义25.36平方米住房不足部分的差价，但至今未支付。按照2014年12月李春义收房时“锦华苑”小区住房销售均价4000元／平方米，江海公司应向李春义支付差价101440元。合同约定江海公司需支付李春义从搬迁之日即2008年3月28日至通知李春义返回之日即2014年12月22日期间共计81个月的过渡费，但实际仅支付12个月，尚有69个月未支付，合同约定每月支付过渡费800元，合计55200元。合同约定，办理新房产证时，江海公司承担全部费用。2019年11月，新都区房屋管理部门告知李春义产权证办理费用为250元／平方米，现李春义实际获得商铺面积为55.62平方米、实际住房面积为88.7平方米、江海公司须补足商铺的面积28.52平方米，可计算出江海公司应承担的办理新房屋产权证费用为43210元。为此，李春义诉至本院，提出前述诉讼请求。 江海公司未到庭应诉，未提交证据。庭审结束后，江海公司登记法定代表人李再江以邮寄方式向本院提交《关于（2020）川0114民初1647号案诉求信》，辩称：在2012年4月，新都区房管局将江海公司印章（行政章、合同专用章、财务专用章）、营业执照、组织机构代码证及营销、会计档案资料全部提走，同时行使该公司依法享有的房地产开发建设和营销等全部权利，从此江海公司对其开发建设、营销及所诉（含本案诉讼）均不知情，故认为江海公司不应承担本案诉讼义务。 李再江所提交《诉求信》中申请追加成都市新都区房管局为本案共同被告、由该局承担本案诉讼义务并处理案涉有关事宜，本案系江海公司与李春义之间的民事纠纷，且李再江述称的行政主管部门代行公司权利事项的时间发生于李春义主张的《房屋拆迁合同》及《补充协议》之后，故对该追加申请本院未予准许。 本院查明：2008年3月28日，江海公司（甲方）与李春义（乙方）签订《房屋拆迁合同》，合同约定：一、赔偿：1、甲方对乙方有产权证的房屋（包括商铺和住宅）采取以旧换新、拆一还一、就地安置的赔偿办法。（1）乙方有房屋产权的商铺45.68平方米，有房产证的住宅55.56平方米。甲方同意给新建的商铺84.14平方米给乙方，其中38.45平方米为乙方无证房拆除的面积。（2）乙方有房产证的住宅55.56平方米，甲方同意用新建一号楼3单元1楼3-1-13号房86.02平方米给乙方，其中55.82平方米为甲方补偿给乙方无证房拆除的住宅面积，不足的25.36平方米由甲方按该楼层、户型的销售价格补钱给乙方。2、乙方无房屋产权证的自建房计178.52平方米，其中商铺76.89平方米，住房101.63平方米，甲乙双方同意按以上面积的½赔偿给乙方商铺38.46平方米，住房50.82平方米，此面积计算在全部赔偿面积中。3、乙方有土地使用证的土地（未建房部分）103.91平方米，甲方按照石板滩工业用地价格计算共计41564元补偿给乙方。4、杂物间29.37平方米赔偿11748元。二、拆迁过渡费：1、拆迁过渡费甲方按乙方常住人口个数（以户口簿）为准，每人每月补助200元，过渡期间暂按14个月计算。从乙方开始搬迁之日起到甲方通知乙方返回之日止计算，经查乙方常住人口为4人，甲方每月应补助乙方人民币800元。合同签订后先由甲方补给乙方六个月的过渡费计人民币4800元。六个月到期后甲方再按实际情况和以此标准计算给乙方过渡费。2、搬迁费按每户600元计算。三、其他：1、乙方原商铺、住宅用地均系40年工业用地，在赔偿面积办理新房产证时，商铺40年、住宅70年的房产证。办证过程中，国土局要收取：一是变性（工业变商住），二是补年限差的费用，为减轻拆迁户负担，应补缴的全部费用均由甲方承担。2、在办理新房产证过程中，甲、乙双方按政府规定各自缴纳应缴纳的税费。……4、甲方在此次拆迁中应付给乙方的各种补偿费用，乙方可用来抵扣返迁房超面积应补甲方的金额。合同下方备注“已发58712元”（41564元＋11748元＋4800元＋600元）。2010年6月8日，江海公司（甲方）与李春义（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2008年3月28日签订了《房屋拆迁合同》，现根据甲方新建房屋测绘、验收、登记的实际情况对该合同的有关条款变更如下，签订本《补充协议》。1、甲方赔付给乙方商铺实际面积为55.62平方米，房号为1幢1单元1楼5号房。2、甲方赔付给乙方的住房实际面积为88.70平方米，房号为1幢3单元1楼103号房。3、双方关于拆迁补偿的其他权益仍按原《房屋拆迁合同》的约定履行。李春义确认已收到江海公司按照合同约定每月800元标准支付的自2008年3月28日至2009年3月28日期间共计12个月的过渡费，并确认江海公司于2014年12月22日向其交付面积为88.7平方米的安置补偿房屋（房号：1-3-103），该房屋位于成都市新都区。 以上事实，有到庭当事人提供的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，《房屋拆迁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。对应李春义的各项诉讼请求，本院评述如下： 关于主张江海公司交付28.52平方米商铺的请求。本案双方签订的《房屋拆迁合同》约定江海公司置换新建商铺84.14平方米给李春义，《补充协议》载明实际赔付商铺面积为55.62平方米，同时约定关于拆迁补偿的其他权益仍按《房屋拆迁合同》约定履行，现李春义主张按照合同约定交付面积为28.52平方米（84.14㎡-55.62㎡）的商铺，但不能明确所要求交付的商铺的具体信息，在本院向其提供案涉“锦华苑”小区内房源信息记录、要求其明确该项诉讼请求后仍不能明确，故对李春义关于判令江海公司交付28.52平方米商铺的诉讼请求，本院依法不予支持。 关于主张江海公司支付住房不足面积补偿款的请求。《房屋拆迁合同》约定江海公司同意用新建一号楼3单元1楼3-1-13号房86.02平方米补偿给李春义，不足的25.36平方米由江海公司按该楼层、户型的销售价格补钱给李春义。《补充协议》约定实际赔付住房房号为1幢3单元1楼103号，面积为88.7平方米，房屋信息查询记录显示该1幢3单元1楼103号房屋面积为88.62平方米。李春义确认江海公司已向其交付该房屋，则合同约定的需由江海公司折价补偿的面积基数由25.36平方米变为22.76平方米【25.36㎡-（88.62㎡-86.02㎡）】。关于补偿费用计算标准，《房屋拆迁合同》约定的计算标准为该楼层、户型的销售价格，李春义主张按照2014年12月其收房时的销售均价计付补偿费用，但所提交证据仅显示“锦华苑”小区1栋1单元3楼2号房屋（合同约定建筑面积为88.7平方米，房屋信息查询记录显示面积为88.62平方米）在2016年2月21日以31000元成交，不足以证明该楼层、户型在当时的销售价格，行政主管部门亦无锦华苑小区房屋的备案销售均价，综合考虑房屋位置、所在小区状况、所主张时点房屋市场价格、相同面积房屋网签合同信息查询记录记载成交价等因素，本院酌定江海公司应向李春义支付的不足面积补偿费用为70000元。 关于主张江海公司支付拆迁过渡费的请求。《房屋拆迁合同》约定拆迁过渡费从李春义开始搬迁之日起到江海公司通知李春义返回之日止计算，江海公司每月应补助李春义人民币800元。李春义确认江海公司已按合同约定向其支付过渡费至2009年3月28日，且已于2014年12月22日交付安置房屋，则江海公司应按合同约定向李春义支付该共计69个月期间的过渡费计55200元。 关于江海公司支付办理拆迁安置房屋产权证所需费用的请求。《房屋拆迁合同》约定办证过程中应补缴的全部费用由江海公司承担，明确该费用为国土局要收取的工业变商住费用和补年限差的费用，同时约定在办理新房产证过程中双方按政府规定各自缴纳应缴纳的税费，李春义现主张由江海公司支付办理商铺及住宅权属证书所需费用43210元，但该费用并未实际产生，尚不能明确其构成项目及依据合同属何者承担，故对李春义的该项诉讼请求，本案中不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、四川省江海（集团）置业开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内向李春义支付补偿款70000元； 二、四川省江海（集团）置业开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内向李春义支付过渡费55200元； 三、驳回李春义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2248.5元（已因适用简易程序减半收取），由李春义负担902.5元，四川省江海（集团）置业开发有限责任公司负担1346元（此款李春义起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年七月九日 书记员  曾妙