安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1021民初132号 原告：杨有河，男，1973年3月24日出生，汉族，住安徽省休宁县。 委托诉讼代理人（特别授权）：***，安徽一飞律师事务所律师。 被告：江发国，男，1968年8月24日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：黄山市百盛房地产经纪有限公司，住所地黄山市屯溪区黄山西路33号103。 法定代表人：鲍秋香，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李武铃，系公司员工。 原告杨有河与被告江发国、黄山市百盛房地产经纪有限公司（以下简称百盛公司）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨有河的委托诉讼代理人***、被告江发国、百盛公司的委托诉讼代理人李武铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨有河向本院提出如下诉讼请求：一、江发国双倍返还杨有河定金40000元，百盛公司承担连带责任；二、江发国支付杨有河利息（以20000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年8月4日起计算至款清之日止）；三、本案诉讼费由江发国、百盛公司承担。事实及理由：2019年8月初，杨有河看到百盛公司挂网出售江发国所有的一套房屋，遂委托杨有华（杨有河的哥哥）与江发国商谈购买事宜。因江发国承诺该房可以到村委会盖章办理相关手续，杨有河决定购买该房。2019年8月4日，杨有华受杨有河委托至百盛公司处与江发国、百盛公司签订《房地产买卖居间合同》，约定江发国将位于歙县横关村下珠坑组的房屋出售给杨有河，房屋建筑面积约380㎡，总价82.8万元，购房定金2万元。同日，杨有华代杨有河将2万元定金支付至百盛公司法定代表人鲍秋香账户，江发国出具2万元定金收条。合同签订后，江发国告知该房屋为农村无证宅基地建房，无法盖章，一直未与杨有河签订正式买卖合同并办理过户手续。杨有河遂多次要求江发国返还2万元定金，但江发国至今未返还。 江发国辩称，江发国的房屋是合法的，不是违法建筑，也不是法院保全的房子房屋。江发国是在经营食品厂亏损的情况下，把房屋低价出售用来归还债务。江发国不认识杨有河，没有与杨有河谈任何事情，江发国只认识杨有华，一切都是与杨有华联系，不是杨有河欲购买房屋，而是杨有华要购买房屋。杨有华和中介公司多次去看过房屋，并让江发国便宜出售，如果有房产证，江发国的房屋不止这个价钱。杨有华说自己是在乡政府上班的，专门管理土地这方面的，一切手续自己都可以办，现在杨有华自己手续办不下来，是杨有华违反合同在先。江发国现在愿意按照原来的价格出售房屋，继续履行合同。 百盛公司辩称，百盛公司是受江发国委托出售房屋，百盛公司按照客户的要求在58同城上出售该房屋。百盛公司带杨有华看过该房屋两次以上，当时也和杨有华说明了是自建房，农村的房屋。杨有华在看过之后比较满意才来百盛公司签订合同，并且交付了定金。之后的事情就是江发国和杨有华自己来沟通的。百盛公司不认识杨有河，没有与杨有河谈任何事情，只认识杨有华，一切都是与杨有华联系。 本院经审理认定事实如下：杨有河系休宁县璜尖乡清溪村人，与杨有华是兄弟关系，杨有华是公职人员。江发国系歙县王村镇横关村人，建造了坐落于王村镇横关村下珠坑组的房屋一幢（即讼争房屋），该房屋未取得合法的审批手续，无产权证书。百盛公司经营范围为房地产经纪服务等，江发国将该房屋委托百盛公司出售，百盛公司在58同城上出售该房屋。2019年8月初，杨有华在百盛公司看到挂网出售的讼争房屋信息，遂与江发国、百盛公司进行了看房等事宜。2019年8月4日，杨有华代杨有河与江发国、百盛公司签订《房地产买卖居间合同》，约定江发国将位于歙县横关村下珠坑组的房屋出售给杨有河，面积约380㎡，总价款82.8万元，定金2万元，2019年8月10日办理房产网签存量房买卖合同。同日，江发国出具2万元定金收条给杨有河。合同签订后，三方至今未签订房产网签存量房买卖合同。诉讼中，江发国要求继续履行合同，杨有河不同意继续履行合同。 上列事实，有双方当事人的陈述、《房地产买卖居间合同》、定金收条及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，我国法律规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。讼争房屋系建造在歙县王村镇横关村，涉及农村集体土地，杨有河与江发国不属同一农民集体经济组织的成员，江发国的自建房又无合法产权，杨有河、江发国、百盛公司三方签订的《房地产买卖居间合同》违反了现行法律、行政法规，系无效合同，该合同自始无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产应该予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价赔偿。故江发国基于合同向杨有河收取的20000元购房定金应予返还。杨有河要求江发国支付利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。杨有河、江发国、百盛公司三方并未就连带责任作出明确约定，也无相关法律规定，故杨有河要求百盛公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。江发国、百盛公司认为杨有华是实际购房人，根据《房地产买卖居间合同》签字来分析，杨有华是代理人，江发国、百盛公司又未就主张的事实向本院提供证据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江发国于本判决生效之日起十日内返还原告杨有河定金20000元； 二、驳回原告杨有河的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告杨有河负担200元，被告江发国负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  李峰 二〇二〇年七月二十三日 法官助理徐敏 书记员黄君芳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。