天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初3166号原告：中国工商银行股份有限公司天津分行营业部，营业场所天津市和平区赤峰道12号。负责人：李林原，该行行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。被告：李小菊，女，1971年10月5日出生，汉族，住天津市南开区。被告：张金英，女，1949年6月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李小菊（母女关系），基本情况同上。原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部与被告李小菊、张金英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张博闻、被告李小菊、被告张金英的委托诉讼代理人李小菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部向本院提出诉讼请求：1.宣布编号为2Ｋ年房借字第××号的《个人住房借款合同》所涉及的贷款提前到期；2.判令二被告立即给付截止到2019年8月8日尚欠原告的借款本金19171.27元、利息、罚息及复利633.4元，共计19804.67元，以及自2019年8月9日起至实际还清贷款之日止所产生的利息、罚息及复利；3.如二被告不能给付所欠款项，请法院判令原告对被告提供的抵押物即天津市和平区屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师服务费2700元及原告为实现债权的其他相关费用全部由二被告负担。事实和理由：原、被告系借贷关系。双方于2000年11月10日签订了编号为2Ｋ年房借字第××号的《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款12万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，自2000年11月10日至2020年11月9日止，实际借款金额和期限以借据为准；贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之4.65，利息从放款之日计算；借款人采用等额本息方式归还贷款本息；如借款人逾期还款的，自逾期发生之日起，分行营业部将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，本期利息计算复利；借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息，分行营业部有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。2000年11月10日，分行营业部与被告签订编号为2Ｋ年房抵字第××号的《个人住房借款抵押合同》，约定为确保分行营业部与李小菊签订的2Ｋ年房借字第××号借款合同的履行，被告自愿以其有权处分的位于天津市和平区产的全部权益抵押给分行营业部，作为偿还借款合同项下借款的担保；抵押担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）；在借款人不履行借款合同约定的条款时，分行营业部有权依法处分该抵押物的价款优先受偿。2000年11月7日，被告张金英向分行营业部出具《共同还款责任确认函》，声明同意借款人向分行营业部借款，保证与借款人依照借款合同的约定向分行营业部按月归还借款本息，至全部清偿包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用之日止。2000年11月21日，原告与被告就上述抵押事项在天津市和平区房地产管理局依法进行了抵押登记，抵押期限自2000年11月10日至2020年11月9日。2000年11月23日，原告依约向被告足额发放了贷款。截止到2019年8月8日，被告已多次未按合同约定履行偿还本息的义务。为维护自身合法权益，现原告依法提起诉讼。被告李小菊、张金英辩称，对原告陈述的欠款事实没有异议，同意原告的第一、二、三项诉讼请求，同意承担本案诉讼费。原告提出的律师费用，因目前尚未产生，故不同意给付。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.被告身份证、离婚证复印件等，证明被告基本情况；2.个人住房借款合同、个人住房借款抵押合同，证明双方签订该合同，约定了双方的权利和义务；3.共同还款责任确认函，证明被告张金英同意承担共同还款责任；4.抵押权登记证明，证明涉案房屋已办理抵押登记；5.借款凭证，证明原告按约发放了贷款；6.贷款利息证明书、自营历史明细列表，证明被告欠款数额；7.风险代理协议，证明原告委托律师的事实及律师费金额。二被告对上述证据没有异议。经审查，上述证据1、2、3、5、6真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于证据4，经本院向天津市不动产登记事务中心调查，案涉房屋至今未办理房屋确权手续，亦未办理所有权预告及抵押权预告登记手续，因此，本院对该证据不予采纳。对于证据7，原告虽委托律师参加诉讼并签订了代理协议，但经本院审查，律师费用至今尚未实际支付，故该证据本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告对原告主张的上述借款事实经过及欠款数额均无异议，本院予以认定。另查，经本院向天津市不动产登记事务中心调查，案涉房屋至今未办理房屋确权手续，亦未办理所有权预告及抵押权预告登记手续。再查，原告主张的律师费2700元，原告至今未实际支付。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告同意原告的第一、二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准。关于原告的第三项诉讼请求，鉴于案涉房屋至今未办理房屋确权手续，亦未办理所有权预告及抵押权预告登记手续，因此，对于原告主张对该房屋行使抵押权的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告的第四项诉讼请求中的保全费、公告费、律师服务费2700元及原告为实现债权的其他相关费用，因目前均未实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部与被告李小菊签订的编号为2Ｋ年房借字第××号的《个人住房借款合同》所涉及的贷款提前到期；二、本判决生效之日起十日内，被告李小菊、被告张金英共同向原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部偿还借款本金19171.27元、利息、罚息及复利633.4元，共计19804.67元（截至2019年8月8日）以及自2019年8月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按双方签订的《个人住房借款合同》约定的标准计算）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元，减半收取147.5元，由被告李小菊、被告张金英共同负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 祝 芳二〇二〇年七月二十九日书记员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。