淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初811号原告：淮安市大众典当有限公司，住所地淮安市健康东路东壹区A幢118-16室，统一社会信用代码913208007974235443。法定代表人：陈耀武，职务董事长。委托诉讼代理人：张瑞，江苏泰耀律师事务所律师。被告：淮安泰恒智能化工程有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路179号1007-1009室，注册号：320891000063795。法定代表人：姚远，职务总经理。被告：姚远，男，汉族，1967年11月3日出生，住淮安市。被告：韩素红，女，汉族，1977年2月20日出生，住淮安市。原告淮安市大众典当有限公司（下简称：“大众典当公司”）与被告淮安泰恒智能化工程有限公司（下简称“泰恒智能公司”）、姚远、韩素红典当纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告大众典当公司的委托诉讼代理人张瑞，泰恒智能公司的法定代表人以及被告姚远到庭参加诉讼，被告韩素红经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。原告大众典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告淮安泰恒智能化工程有限公司偿还当金50万元及利息、综合费合计3万元（利息、综合费计算至2020年2月24日，此后利息、综合费每月按7500元计算至实际给付之日止，其中月利率0.3%，综合费率为月1.2%，合计月1.5%）；2、被告淮安泰恒智能化工程有限公司支付律师费25000元；3、如被告淮安泰恒智能化工程有限公司不履行上述义务，原告有权对抵押物（位于淮安市房屋）经依法拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告姚远、韩素红对被告淮安泰恒智能化工程有限公司的上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月28日，三被告与原告签订不动产抵押典当最高额借款合同一份，约定被告姚远、韩素红以其自有的位于淮安市房屋为抵押物向原告申请典当，当金为50万元，当金支付时间以当票约定记载的时间为准，当期6个月。该合同约定了抵押担保范围包括合同项下的当金本息、综合费、逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等）。同日，被告姚远、韩素红与原告签订保证合同，约定被告姚远、韩素红为被告淮安泰恒智能化工程有限公司的上述债务提供连带责任保证担保。2019年4月29日，经不动产登记部门登记，位于淮安市房屋设立抵押权，权利人为原告，义务人为被告姚远、韩素红。同日，原告向被告淮安泰恒智能化工程有限公司出具当票，约定当期自2019年4月29日至2019年10月25日，利率为0.3%，综合费率为月1.2%。原告按约履行了支付当金义务。现因三被告未按照约定履行义务，为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，请求判如所请。被告泰恒智能公司、姚远共同辩称：向原告借款50万元是事实，同意偿还50万元，但在2020年2月24日之前被告姚远已按照月利率1.5%向原告支付了37500元，2020年2月24日之后因住院，被告韩素红又向原告支付利息，具体支付了多少不清楚；2、被告现在只有能力偿还典当款，没有能力偿还律师费；3、如果被告不能还钱，同意原告对抵押物（位于淮安市房屋）经依法拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、同意承担连带担保责任；5、被告已经有三年时间按照月息1.5%向原告支付利息，因为被告姚远身体情况，造成经济上困难，希望把50万元还给原告之后，原告能够减免其他费用（律师费、诉讼费、利息）。被告韩素红未到庭答辩，也未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，被告泰恒智能公司（当户、借款人、甲方）与原告（典当行、贷款人、乙方）签订《不动产抵押典当最高额借款合同》，合同第一条约定，甲方愿意用其合法拥有并有处分权的房产及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当。经乙方同意后，双方即对本次房地产抵押办理抵押登记。甲方所提供的抵押担保房地产（当物）分别坐落于：东方金色家园C9号楼303室，建筑面积为86.86平方米，抵押房地产（当物）估价为人民币（大写）柒拾贰万元；经双方协商上述房屋（当物）的当金为人民币（大写）伍拾万元，当金支付时间以当票约定记载的为准；合同第二条约定，本合同典当期限为6个月，即从2019年4月29日至2019年10月25日。考虑双方在办理房地产抵押登记的时间因素，起止日期以乙方支付当金之日，在双方签署的当票上约定确认；合同第三条约定，按典当管理办法规定，房地产抵押典当当月综合费不得超过2.7%，本合同项下当金的月综合费率确定为当金金额的1.2%，综合费在乙方向甲方支付当金时即应支付；合同第四条约定，当金支付至被告姚远的个人账户；合同第五条约定，甲方抵押物担保范围包括本合同项下的当金本息、综合费、逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等）；合同第六条约定，典当期限满后15日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费外、还应按当金的0.2‰/日补交当金逾期利息和有关费用。当期届满后逾期15日不回赎，又不办赎当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。合同第七条约定，甲方应自绝当之日（即典当期限届满之日起第16日）起10日内将绝当房屋交给乙方处理，若届时不移交，乙方将向甲方发出定期移交的书面通知。期限届满未能移交的，乙方有权申请公证处对绝当房屋届时的状况作证据保全，并依法对该绝当房屋进行清场并委托有关拍卖机构公开拍卖，拍卖所得款项优先偿还当金本息、综合费用、逾期当金利息和有关费用，以及乙方为实现债权发生的费用，剩余部分款项返还甲方。拍卖所得不足清偿上述项目的部分，乙方有权向甲方追索。有关拍卖手续甲方同意……。同日，原告（债权人、甲方）与被告姚远、韩素红（保证人、乙方）签订《保证合同》一份，约定被告姚远、韩素红作为被告泰恒智能公司典当借款的保证人，向原告提供不可撤销的连带责任保证，并明确所担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等所有其他应付合理费用），保证期间为自主合同债务人的主债务履行期限届满之日起两年，上述保证合同经被告姚远、韩素红签字确认后已生效。同日，被告姚远、韩素红共同出具《配偶声明和承诺》，表示双方系夫妻关系，就被告泰恒智能公司向原告申请抵押典当借款事宜声明与承诺如下：1、同意被告泰恒智能公司以坐落于东方金色家园C9号楼303室的房屋产权作为当物向原告抵押贷款，该典当借款为夫妻共同债务；2、同意原告全权办理典当的一切手续，包括但不限于签订《不动产抵押典当最高额借款合同》等法律文件……。2019年4月29日，原告向被告泰恒智能公司出具当票（NO：3201093872），典当金额为50万元，月利率为0.3%。同日，原告通过江苏淮安农村商业银行按照被告泰恒智能公司的付款指示书将50万元当金汇入被告姚远的个人账户，姚远在收款确认书上签字确认。同日，被告姚远（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《不动产抵押合同》，约定以东方金色家园C9号楼303室房屋设立抵押权，作为被告泰恒智能公司典当借款的担保，并于当日办理了不动产抵押登记，权利人为原告，义务人为被告姚远、韩素红，担保债权的数额为70万元。原告提供其与江苏泰耀律师事务所签订的民事案件《委托合同书》以及律师代理费增值税普通发票佐证为本案支付律师费用25000元。另查明，截止2020年2月24日，被告按照月利率1.5%向原告支付月综合费、利息共计37500元，累计欠付月综合费、利息30000元。因被告泰恒智能公司未能依约赎当，且未继续支付月综合费、利息，后双方未能协商一致，故引发本诉。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告与被告泰恒智能公司签订的《不动产抵押典当借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方形成借款合同关系，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告泰恒智能公司发放当金50万元，被告泰恒智能公司理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告泰恒智能公司未按约履行赎当义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告主张其归还当金50万元，于法不悖，本院予以支持。同时，根据双方《不动产抵押典当借款合同》内容约定，被告泰恒智能公司按每月7500元（50万元*1.5%）计付利息、综合费，截至2020年2月24日，被告泰恒智能公司应支付67500元，已付37500元，尚有3万元未付，现原告要求被告泰恒智能公司支付剩余利息、综合费3万元，并从2020年2月25日起每月按7500元（50万元*1.5%）计算至实际给付之日，符合双方约定，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。原告与被告姚远、韩素红签订《不动产抵押合同》并办理涉案房屋的不动产抵押权登记，因此，原告享有涉案房屋的抵押权，如被告泰恒智能公司不履行上述付款义务，原告有权申请对抵押物（位于淮安市房屋）进行拍卖、变卖，并对所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。《不动产抵押典当借款合同》抵押担保的范围包括合同项下的律师费，现原告主张已支付的律师费25000元，未违反法律规定，本院予以支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中，被告姚远、韩素红自愿为上述债务提供连带责任担保，因本案所涉的债权还有物的担保即房屋的抵押，故被告姚远、韩素红对房屋抵押限额实现债权后尚不足以清偿债权的部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安泰恒智能化工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安市大众典当有限公司当金本金50万元以及利息、综合费3万元，以上共计53万元，并从2020年2月25日起每月按7500元（50万元*1.5%）计付利息、综合费至实际给付之日；二、被告淮安泰恒智能化工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安市大众典当有限公司律师代理费25000元；三、如被告淮安泰恒智能化工程有限公司不履行上述付款义务，原告淮安市大众典当有限公司有权申请拍卖、变卖被告姚远、韩素红提供的位于淮安市房屋，并在担保债权限额内对所得拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、被告姚远、韩素红对位于淮安市房屋在拍卖、变卖后尚不足以偿还上述债务的部分承担连带清偿责任；五、驳回原告淮安市大众典当有限公司其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，由被告淮安泰恒智能化工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××78）。审 判 长  王 强人民陪审员  蔡佩玉人民陪审员  沈斌和二〇二〇年七月三日书 记 员  丁 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。