重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初4146号原告：冉思贤，男，土家族，1982年12月15日出生，住重庆市黔江区。原告：陈小燕，女，土家族，1980年3月12日出生，住重庆市酉阳县。二原告共同委托诉讼代理人：黄伟，重庆纵深律师事务所律师。被告：重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道桐坪1组缇香郡销售中心，统一社会信用代码915001140517187844。法定代表人：袁朝阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁亚霞，女，该公司工作人员。原告冉思贤、陈小燕与被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称“国旅公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，与（2020）渝0114民初4149号案进行了合并审理，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告冉思贤及委托诉讼代理人黄伟、被告国旅公司的委托诉讼代理人丁亚霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉思贤、陈小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，以497678元为基数，从2016年11月1日起按每日万分之二计算至实际交房日止（计算至2020年5月17日计1293天共128699元）；2.判令被告向原告支付逾期办证的违约金，以497678元为基数，从2015年9月29日起按每日万分之一计算至被告实际向本地房屋登记机构提交办理房地产权证资料并取得登记机构出具的登记受理单日止（计算至2020年5月17日计1692天共84207元）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2014年11月11日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告预售的位于黔江区正阳桐坪1组黔江国际-山水名城住宅一套，建筑面积116.28平米，总价款497678元；房款支付方式为：原告在合同签订之日支付首付款149678元，剩余房款原告通过按揭支付。合同同时约定，被告应在2015年7月30日前将竣工验收合格的房屋支付给原告使用，如果被逾期交房，被告应按合同约定的交房最后期限的第二日起至实际交付之日止，每日按原告已付房款万分之一支付违约金；并约定被告应在房屋实际交付60日内为原告向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单，如果被告逾期，应从逾期之日起至被告实际为原告提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单之日止，每日按原告已付房款万分之一支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部房款，但被告未能在合同约定时间内向原告交付房屋，也没有为原告提出办理《房地产权证》的申请。被告承诺于2016年10月31日达到交房条件，如果到期未能达到交房条件，则从2016年11月1日每日按已付房款万分之二的标准支付逾期交房违约金。综上所述，被告长期不向原告交房，以及因为被告未按时交房，导致原告所购房屋一直不能办理房产证，严重违反合同约定，损害了原告利益，故提起诉讼。原告冉思贤、陈小燕围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据。1.原告身份证复印件；2.重庆市商品房买卖合同；3.销售不动产统一发票；4.个人购房贷款合同；5.还款流水明细清单；6.通告。被告国旅公司辩称，1.延期交房违约金已经支付至2017年1月31日，被告将把依据提交给法庭，支付时间以事实依据为准，交房违约金在2016年11月1日后按日万分之二计算。2.办证是在交房之后，支付了延期交房违约金，不应支付办证违约金。被告国旅公司向本院提交了向业主支付逾期交房违约金的清单及相关资料。本院经审理认定事实如下：原告冉思贤、陈小燕（乙方）与被告国旅公司（甲方）于2014年11月11日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的位于黔江区正阳街道桐坪居委一组山水名城8幢X-X号房屋，购房总价款为497678元，合同签订之日向甲方支付首付款149678元，余下房款348000元由乙方向银行申请办理按揭贷款。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应在2015年7月30日前，将商品房交付乙方使用。合同第九条对甲方逾期交房违约责任约定：逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条第2项对办理产权登记约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第4项约定：如因甲方的原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告于2014年11月11日向被告支付了首付款149678元，剩余房款348000元原告已通过向中国银行重庆黔江支行申请贷款支付向被告支付完毕。再查明，黔江国际山水名城小区又名缇香郡。2016年5月16日被告国旅公司向缇香郡业主发出通告，承诺被告如因各种原因未能在2016年10月31日达到基本交房条件，违约金由双方签订的《商品房买卖合同》第九大条第1小条约定的已付房款每日按万分之一的赔偿金于次月（2016年11月1日起）增加为每日万分之二。至原告起诉之日，被告未将涉案房屋交付二原告使用，且涉案房屋至今没有验收和取得竣工备案登记证。被告已支付二原告截止2017年1月31日之前的逾期交房违约金。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于二原告主张被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的请求，本院作如下评述：一、关于逾期交房违约金。根据合同第七条约定，被告应在2015年7月30日前将商品房交付原告使用，而涉案商品房由于被告的原因至今未能交付给原告使用，被告逾期交房的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同第九条约定，被告每日应按照已付房款的万分之一的标准支付原告逾期交房违约金。然被告于2016年5月16日向原告在内的业主发出通告，承诺被告如因各种原因未能在2016年10月31日达到基本交房条件，逾期交房违约金于次月（2016年11月1日起）增加为每日万分之二，即双方协议变更了合同中约定的逾期交房违约金标准，该通告具有法律约束力，且被告同意按每日万分之二支付逾期交房违约金，因此对原告以此通告中载明的违约金标准要求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。被告应从2017年2月1日起每日按照已付房款万分之二（497678元*0.0002=99.54元）的标准支付原告逾期交房违约金，对二原告主张超出部分，本院不予支持。二、关于逾期办证违约金。根据合同第十三条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期超过90日，乙方（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方（被告）实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。根据前述约定，被告应在商品房实际交付之日起60日内履行办证义务，因涉案商品房目前尚未实际交付，被告的办证义务履行期限尚未届至，因此，对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉求，本院暂不予支持，原告可待商品房实际交付后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告冉思贤、陈小燕逾期交房违约金（从2017年2月1日起按照99.54元∕日标准支付至实际交房之日止）；二、驳回原告冉思贤、陈小燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2247元，由原告冉思贤、陈小燕负担810元，被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司负担1437元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  粟艳平二〇二〇年七月十五日书记员  罗 敏