福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7178号 原告：陈奡，男，1989年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：朱金炉、邹志垚，福建铁马律师事务所律师。 被告：周克钢，男，1971年1月15日出生，汉族，住北京市海淀区，现住北京市海淀区。 原告陈奡与被告周克钢民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈奡的委托诉讼代理人朱金炉、邹志垚到庭参加诉讼。被告周克钢经本院传票传唤，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈奡向本院提出诉讼请求：1、判令周克钢向陈奡偿还欠付的借款本金1350000元及利息529485.62元（暂计至2020年3月20日利息，此后利息以1350000元为基数按照月息2%的标准计算至实际还款之日）；2、判令周克钢向陈奡支付陈奡为追讨借款而支出的律师费40000元；3、判令陈奡享有对周克钢位于北京经济技术开发区产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费5000元、保险费5600元由周克钢承担。事实与理由：原债权人案外人厦门华方投资有限公司（以下简称“华方投资公司”）与周克钢分别于2017年5月10日、2018年1月19日以及2019年1月29日签署三份《借款合同》，约定周克钢向华方投资公司借得人民币1350000元，借款利率为7.5%／年，逾期还款利率为2%／月，合同还约定周克钢以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向华方投资公司提供抵押担保。华方投资公司根据《借款合同》的约定将借款汇至周克钢指定的账户，履行出借借款的义务，但未与周克钢办理抵押登记手续。借款期限届满后，周克钢迟迟未能向华方投资公司偿还借款，华方投资公司多次催讨但周克钢屡屡拖延，故华方投资公司无奈于2019年12月10日将上述债权转让予陈奡并履行了通知周克钢的义务。2019年12月31日，陈奡与周克钢一同前往北京市经济开发区不动产登记中心办理了相应的抵押担保登记手续，周克钢以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向陈奡提供抵押担保，担保数额为借款人民币壹佰叁拾伍万元整以及相应利息、律师费、差旅费等合理费用。此后陈奡多次催告未果。故陈奡诉至本院。 周克钢答辩称：对《借款合同》没有异议，对借款事实也予以确认，确实收到1350000元的款项，对华方投资公司转让债权给陈奡也清楚知晓，并由其本人配合陈奡办理了房产抵押登记；周克钢对陈奡有权就位于北京经济技术开发区产的折价或以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权没有异议，但主张律师费、保全费、诉讼费应一人承担一半。 本院经审理认定事实如下： 2017年5月10日，周克钢与华方投资公司签订一份《借款合同》，内容为：“借款方（甲方）：周克钢，住所地：北京市海淀区，身份证号×××0075；出借方（乙方）：华方投资公司，统一社会信用代码91350200ＭＡ2Ｙ1ＧＥ263，住所厦门火炬高新区。甲方因个人需要向乙方借款，并自愿以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向乙方提供担保，乙方同意出借该笔款项。经双方协商，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款金额与期限乙方向甲方出借资金共计人民币600000元（大写：陆拾万元整）。本合同借款期限为12个月，自2017年5月10日至2018年5月9日止。第二条利率与利息：本合同借款利率为7.5%／年。第三条还款方式甲方应于借款期限届满前一次性向乙方支付借款本息。第四条借款的担保：1、甲方自愿以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向乙方提供担保。担保期限为借款期限届满后三年。乙方应配合甲方前往办理房产抵押登记手续，否则甲方有权提前收回借款。2、担保的范围：（1）本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金；（2）乙方为追讨借款而支出的律师费、交通费等其他费用。第五条违约责任：甲方未能按时偿还本息的，应按月息2%标准计算逾期还款利息。同时甲方还需承担乙方因追讨欠款所支付的律师费、交通费等其他费用。第六条争议管辖：因履行本协议所发生的争议，任一方可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他：1、甲方确认以下账户为本协议接受借款账户：户名：盛冬枚，账号62×××04，开户行：交通银行九水东路支行；2、本协议壹式贰份，甲、乙双各执壹份。周克钢在“甲方”处签字、摁手印，华方投资公司在“乙方”处盖章。 2018年1月19日，周克钢与华方投资公司签订一份《借款合同》，内容为：“借款方（甲方）：周克钢，住所地：北京市海淀区，身份证号×××0075；出借方（乙方）：华方投资公司，统一社会信用代码91350200ＭＡ2Ｙ1ＧＥ263，住所厦门火炬高新区。甲方因个人需要向乙方借款，并自愿以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向乙方提供担保，乙方同意出借该笔款项。经双方协商，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款金额与期限乙方向甲方出借资金共计人民币400000元（大写：肆拾万元整）。本合同借款期限为12个月，自2018年1月19日至2019年1月18日止。第二条利率与利息本合同借款利率为7.5%／年。第三条还款方式甲方应于借款期限届满前一次性向乙方支付借款本息。第四条借款的担保1、甲方自愿以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向乙方提供担保。担保期限为借款期限届满后三年。乙方应配合甲方前往办理房产抵押登记手续，否则甲方有权提前收回借款。2、担保的范围：（1）本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金；（2）乙方为追讨借款而支出的律师费、交通费等其他费用。第五条违约责任甲方未能按时偿还本息的，应按月息2%标准计算逾期还款利息。同时甲方还需承担乙方因追讨欠款所支付的律师费、交通费等其他费用。第六条争议管辖因履行本协议所发生的争议，任一方可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他1、甲方确认以下账户为本协议接受借款账户：户名：雷梅，账号62×××57，开户行：平安银行北京中关村支行；2、本协议壹式贰份，甲、乙双各执壹份。周克钢在“甲方”处签字、摁手印，华方投资公司在“乙方”处盖章。 2019年1月29日，周克钢与华方投资公司签订一份《借款合同》，内容为：“借款方（甲方）：周克钢，住所地：北京市海淀区，身份证号×××0075；出借方（乙方）：华方投资公司，统一社会信用代码91350200ＭＡ2Ｙ1ＧＥ263，住所厦门火炬高新区。甲方因个人需要向乙方借款，并自愿以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向乙方提供担保，乙方同意出借该笔款项。经双方协商，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款金额与期限乙方向甲方出借资金共计人民币350000元（大写：叁拾伍万元整）。本合同借款期限为6个月，自2019年1月30日至2019年7月29日止。第二条利率与利息本合同借款利率为7.5%／年。第三条还款方式甲方应于借款期限届满前一次性向乙方支付借款本息。第四条借款的担保1、甲方自愿以其所有的位于北京经济技术开发区的房产向乙方提供担保。担保期限为借款期限届满后三年。乙方应配合甲方前往办理房产抵押登记手续，否则甲方有权提前收回借款。2、担保的范围：（1）本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金；（2）乙方为追讨借款而支出的律师费、交通费等其他费用。第五条违约责任甲方未能按时偿还本息的，应按月息2%标准计算逾期还款利息。同时甲方还需承担乙方因追讨欠款所支付的律师费、交通费等其他费用。第六条争议管辖因履行本协议所发生的争议，任一方可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他1、甲方确认以下账户为本协议接受借款账户：户名：周克钢，账号62×××76，开户行：建设银行厦门科技支行；2、本协议壹式贰份，甲、乙双各执壹份。周克钢在“甲方”处签字、摁手印，华方投资公司在“乙方”处盖章。 华方投资公司以其工商银行尾号为7836的银行账户于2017年5月26日向周克钢指定的案外人盛冬枚尾号为9104的银行账户转账600000元，于2018年1月25日向周克钢指定的案外人雷梅尾号为3557的银行账户转账400000元，于2019年1月30日向周克钢尾号为6476的银行账户转账350000元。 2019年12月10日，华方投资公司与陈奡签订一份《债权转让协议》，内容为：“甲方（出让方）：华方投资公司，统一社会信用代码91350200ＭＡ2Ｙ1ＧＥ263，住所地厦门火炬高新区；乙方（受让方）：陈奡，统一社会信用代码350206××××××××，住所厦门市湖里区。经甲乙双方充分协商一致，现就甲方对周克钢（以下简称“债务人”）所享有的债权进行转让事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守：一、债权标的，甲方对债务人享有的债权本金为人民币壹佰叁拾伍万元整（￥1350000.00元），债务人提供其位于北京市经济开发区的房产作为担保，甲方与债务人共签署了叁份编号为“ＨＦＴＺ20170525”、“ＨＦＴＺ20180119”、“ＨＦＴＺ20190129”的《借款合同》确认上述债权债务。二、债权转让对价：甲方同意将上述债权以人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000.00元）的价格转让给乙方，乙方在完成对债务人催收并实际收款后优先向甲方支付债权转让费。三、债权转移：本协议生效后，甲方即将对债务人的全部债权转让给乙方，乙方取代甲方从而成为债务人的新债权人。甲方应在本协议生效后及时将本协议约定的债权转让事宜通知债务人，乙方予以协助。四、债权文件原件保管与移交本协议生效后甲方应在三日内将《借款合同》以及债务人身份信息、房产信息等债权文件原件移交给乙方，并配合乙方办理相关权利人变更手续。五、甲方权利义务1、确保所转让的债权真实、合法、有效且甲方拥有完全处分的权利，自愿承担相应的法律责任；2、根据本协议约定出具本协议项下债权已经转让给乙方的书面声明通知，并送达债务人；3、为乙方依法受让、追收及实现所受让的债权提供必要的帮助。六、乙方权利义务：1、依法受让债权后行驶对债务人的债权以及相关债权担保权利；2、在实现债权过程中要求甲方予以配合及帮助；3、根据本协议约定在实现债权后优先支付给甲方作为债权转让费用；七、其他：1、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，具同等法律效力；2、本协议自双方签字、盖章之日起生效；3、本协议未尽事宜双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。”华方投资公司在甲方处盖章，陈奡在乙方处签字。 2020年1月2日，陈奡与周克钢办理了相应的抵押担保登记手续，周克钢以其名下位于北京经济技术开发区的房产向陈奡提供抵押担保，担保金额为借款人民币壹佰叁拾伍万元整。 后周克钢未偿还全部借款，陈奡于2020年4月16日诉至本院，为此支出律师费40000元、保全费5000元、保险费5600元。 庭审中，陈奡当庭陈述本案讼争借款1350000元系通过三次银行转账支付给周克钢或其指定的收款人，款项借出后周克钢没有偿还本息，其中350000元的借款借期为6个月，其余两笔借款借期为1年；借期内的利息为年利率7.5%，逾期利息年利率24%来计算；陈奡提交借款利息计算详情单具体计算利息如下：借款本金600000元、400000元、350000元对应的借款期限内的利息分别为43027.4元、29506.85元、13017.12元，合计85551.37元，暂计算至2020年3月30日对应的逾期利息分别为272613.70元、114936.99元、56383.56元，合计443934.25元。 借款合同约定债权人有权以折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，并在2020年1月2日办理了抵押登记。周克钢认为抵押权办理给陈奡，陈奡与华方投资公司没有直接关系，只有本案的债权转让关系；周克钢对上述借款事实及金额予以确认，确实收到1350000元款项并由其本人办理了房产抵押登记；周克钢对陈奡有权就位于北京经济技术开发区产的折价或以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权没有异议，但主张律师费、保全费、诉讼费应一人承担一半。 以上事实，有陈奡提供的三份《借款合同》、《银行对账单》、《债权转让协议》、《不动产登记证明》及法庭审理笔录佐证。周克钢到庭参加诉讼，对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并据此确认上述事实。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。《借款合同》、银行转账记录、《债权转让协议》可以证明借款关系成立且生效。三份《借款合同》中确认借款本金共计1350000元，且实际交付金额为1350000元，故本案的借款本金以1350000元来认定。因双方已在《借款合同》书面约定利息的计算标准为年利率7.5%，逾期利率为月利率2%，600000元借款的借款期限自2017年5月10日至2018年5月9日400000元的借款期限自2018年1月19日至2019年1月18日；350000元借款的借款期限自2019年1月30日至2019年7月29日。借款期间产生的利息为88125元（600000＊7.5%＋400000＊7.5%＋350000＊7.5%／2），陈奡主张借款期限内的利息合计为85551.37元，逾期利息合计为443934.25元，逾期利息应以个笔款项为基数，自各笔款项逾期之日起按月利率2%支付至实际还款之日止，故对利息方面的诉求，本院予以支持。此外，周克钢还应依约承担陈奡向其主张权利而支出的律师费40000元、保全费5000元，因双方未明确约定保全保险费的承担方式，故对陈奡的保险费方面的诉求，本院不予支持。因周克钢未能还款，陈奡有权依法拍卖、变卖周克钢名下坐落于北京经济技术开发区的房产并以所得价款优先受偿，故对陈奡的第三项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告周克钢应于本判决生效之日起十日内向原告陈奡偿还借款本金1350000元并支付利息（借款期限内的利息为85551.37元，逾期利息均按照月利率2%的标准分三笔分别计算：1、以600000元为基数，自2018年5月10日起计算至实际还款之日止；2、以400000元为基数，自2019年1月19日起计算至实际还款之日止；3、以350000元为基数，自2019年7月30日起计算至实际还款之日止）； 二、被告周克钢应于本判决生效之日起十日内向原告陈奡支付律师费40000元、保全费5000元； 三、若被告周克钢未履行上述债务，原告陈奡有权就被告周克钢名下位于北京经济技术开发区产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款在上述第（一）、（二）项债务的范围内优先受偿； 四、驳回原告陈奡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22075元，减半收取计11038元，由原告陈奡负担50元，被告周克钢负担10988元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴颖 二〇二〇年七月一日 代书记员 钟琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。