内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0627民初644号 原告:刘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告委托诉讼代理人：边某，内蒙古申发律师事务所律师。 原告委托诉讼代理人：田某，内蒙古申发律师事务所律师。 被告：李某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区呼和浩特市，现住址内蒙古自治区呼和浩特市。 被告：胡某，公民身份号码×××。 第三人：乔某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址同上。 原告刘某诉被告李某、胡某，第三人乔某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人边某、田某，被告李某到庭参加诉讼，被告胡某经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于位于××旗南的房屋过户手续；2.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2000年，原告与被告达成口头买卖房屋合同，合同约定：原告以两万一千元的价格购买被告在位于××旗南的房屋。达成合意后，原告积极履行自己的义务，于当时给付完毕房款，在此之后原告多次要求被告办理房屋过户手续，而被告一直不予办理。2019年，因棚改急需案涉房屋过户，原告再一次要求被告办理房屋过户手续，但被告不予办理。故诉至法院，要求判如所请。 被告李某答辩称，法院应驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.其与原告刘某无合同关系，案涉房屋没有卖给原告刘某，刘某非本案适格原告；2.原告捏造事实，充其量就是租住了二十一年的房客，想通过诉讼达到侵占被告财产的目的，违背诚实信用原则;3.购房款未付清。 被告胡某未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 第三人乔某答辩称：同意原告的意见。因为其认识原、被告，所以是他们买卖房屋的中介人。当时约定的买卖房屋的价格是21000元，房款在当时就全部付清，但是具体的付款细节记不清楚了。房款付清后，被告将案涉房屋的产权证交给了原告。由于当时的交易习惯，就没有办理过户手续。当时的交易习惯是，房款付清就给房产证。后来因为案涉房屋被棚改，要求产权人签字，所以才发生今天的纠纷。案涉房屋原告已经居住了20年。 原告刘某向本院提供： 1.卖房契约原件1份，拟证明：被告胡某与案外第三人签订的《卖房契约》原件交付给原告，侧面证明被告已将此房屋的所有权交付给原告；此房屋是从上一任房主里以25000元的价格买过来的，且已完成了过户，证明此房屋可以买卖过户。 2.收据原件1张，拟证明：原告买卖房屋时的委托代理人乔某将其中的1万元购房款交付至被告；原告与被告的房屋买卖合同已经成立且原告履行了交付房款的义务。 3.通话录音 证明内容：被告认可乔某为原告购买被告房屋的代理人，房屋实际是原告购买；被告已将此房屋在2000年以21000元的价格把房屋卖给原告，21000元已于当时全部结清，被告的原话是“就是手续没成交”，证明已经付清房款；被告承认此房屋已归原告所有，只是欠缺房屋过户；被告承认之所以不配合过户，是因为此房屋升值，要求原告给与一定的金额，才会配合过户，并非因为其他原因。 4.国有土地使用证原件1份、房屋所有权证原件1份，拟证明：被告将此房屋的《国有土地使用证》原件及《房屋所有权证》原件在买卖结束后交付给原告，侧面证明当时买卖房屋的事实已经成立；此房屋有《国有土地使用证》及《房屋所有权证》说明此房屋可以买卖过户。 5.计划生育服务证复印件1份、计划生育妇检证复印件1份（均当庭出示原件），拟证明原告一直在此居住，是此房屋的实际所有人。 6.水费单复印件、电费单复印件、农村电力客户电费收缴手册复印件各1份（均当庭出示原件），拟证明：房屋的实际所有者为原告。 7.农户“门前三包”责任书复印件1份（当庭出示原件），拟证明：房屋的实际所有者为原告。 被告李某的质证意见： 对第1组证据的真实性认可，对证明目的不认可，该证据只能证明胡某卖了房子，不能证明将房子卖给原告或第三人，而且契约里面的25000元非真实成交价。 对第2组证据的真实性认可，对证明目的不认可，该收据不是给原告出具的，而是给第三人出具的。该收据只能证明我收了第三人乔某1万元，不能证明原告刘某交了1万元购房款。 对第3组证据的真实性认可，是我和乔某的通话。对证明目的不认可，该录音证明不了我和胡某将房子卖给原告刘某。因为乔某与胡某是上下级关系，为了让胡某上班便利，我才把价值35000元的房子以21000元的卖给乔某。我在录音中所说的没成交，是指房款没交清，过户手续没办。 对第4组证据的真实性认可，对证明目的不认可，我和胡某将该两个证件给了乔某，但不是原告刘某拿走的。但不清楚乔某何时给的原告。乔某与胡某是上下级关系，他有便利条件要求胡某提供这两个证件。 对第5组证据的真实性不清楚，但原告有这些东西不能证明原告就是案涉房屋的实际所有人。 对第6组证据的质证意见同第5组一致。 对第7组证据的质证意见同第5组一致。 第三人乔某对原告提交所有证据的真实性及证明目的均无异议。 二被告及第三人乔某未向本院提供证据。 本院对原告提供的证据认证如下：被告李某对原告提供的第1、2、4组证据的真实性无异议，且该三组证据均为原件，故本院对其真实性予以确认；原告提供的第3组证据系通话录音，被告李某确认该录音系其与第三人乔某的通话录音，本院对其真实性予以确认；原告提供的第5-7组证据均提供原件予以核对，且均由相关单位出具，故本院予以采信。 经审理查明，2000年，原告刘某委托第三人乔某向被告胡某购买了位于××旗南，房屋所有权证为：房字第XXXX号的房屋一套。第三人乔某与二被告口头约定购买房屋的价格为21000元。达成口头协议后，第三人乔某向被告支付了购房款10000元，被告李某出具了收条一张。二被告将房屋交付给第三人乔某，同时将房屋的所有权证、国有土地使用证及被告胡某买房时的合同一并交付，但未办理产权变更手续。原告刘某购买该房屋后，一直居住至今。 另查明，2019年12月30日，被告李某与第三人乔某在通话时认可，其与乔某的连襟（原告刘某）的房屋买卖交易只是没有办理过户手续。 本院认为，原告刘某委托第三人乔某与二被告达成口头买卖协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合约签订后，原告支付了约定的购房款，但双方至今仍未办理房屋产权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告虽按协议约定向被告交清了全部购房款，并实际占有使用所购房屋至今，但并没有取得所购房屋的房屋所有权。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，二被告在已收取购房款的情况下，应及时将出卖房屋过户登记至原告名下。故本院对原告要求二被告协助办理案涉房屋产权变更手续的诉讼请求予以支持。 被告李某主张其与原告刘某无合同关系，案涉房屋没有卖给原告刘某，刘某非本案适格原告，但其在与第三人的通话录音中认可原告刘某系实际买房人。而第三人乔某也确认，其仅为买卖双方的中间人，实际买房人为原告刘某。故本院对被告李某的抗辩理由不予采信。另外，二被告已经将房屋的所有权证、国有土地使用证及被告胡某买房时的合同随房屋一并交付，且被告李某与第三人乔某通话中，其认可与乔某的连襟（原告刘某）的房屋买卖交易只是没有办理过户手续，故本院对被告李某所持购房款未付清的抗辩理由不予采信。被告胡某无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为对原告主张的事实放弃抗辩并应承担相应的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李某、胡某于本判决生效之日起十五日内协助原告刘某办理位于××旗南，房屋所有权证为：房字第XXXX号的房屋产权转移登记手续。 案件受理费163元，由被告李某、胡某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 新吉乐夫 二〇二〇年七月十三日 书记员 李 翼 虎 法条链接： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。