江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初1037号原告：江西寻乌农村商业银行股份有限公司，住所地：寻乌县长宁镇岳家庄大道20号。法定代表人：杨日明，职务：董事长。委托诉讼代理人：李文豪，男，该行新区支行客户经理。委托诉讼代理人：曾强，男，该行清收事业部科员。被告：钟丽娜，女，1986年5月31日出生，汉族，居民，户籍地江西省寻乌县，现住江西省寻乌县。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司与被告钟丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李文豪、曾强，被告钟丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告钟丽娜归还原告抵押贷款本金1091051.32元，截止2020年6月2日结欠利息123369.51元，共计结欠本金、利息1214420.83元，及2020年6月3日起至贷款还清日按照年利率12.04338%计算的利息；2、依法判令原告对被告钟丽娜抵押的财产具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月29日，被告在原告新区支行借有贷款110万元，贷款方式为抵押，授信期限为3年，自2016年2月29日至2019年2月27日止，合同约定利率为9.2625%（以利率优惠8.02892%为准），逾期后利率为12.04338%，是由被告单独所有的位于金茂花园的房屋作抵押，房产证号为寻房权证长宁字第××号，土地使用证号为寻国用（2012）第497号。2016年3月1日被告第一次用信，贷款金额110万元；2017年2月28日到期；2017年2月25日第二次用信，贷款金额51万元；2018年2月24日到期；2017年2月26日第三次用信，贷款金额59万元；2018年2月25日到期；2018年2月24日第四次用信，贷款金额110万元，2019年2月23日到期。但被告未按合同约定及时归还贷款本金及利息，截止2020年6月2日仍欠原告贷款本金1091051.32元及利息123369.51元（最终以原告信贷系统计算为准）。被告钟丽娜辩称，贷款是事实，答辩人会还款的。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照及经营人身份证复印件；2、申请书、房产证、土地使用证、他项权证、借款凭证、借款合同及抵押合同等复印件；3、被告身份证、户口本复印件、催收通知单、还款明细等。被告钟丽娜对原告提交的证据均无异议，且其未向本院提交证据。经本院审核，原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司提交的证据来源合法，符合证据“三性”，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月23日，被告出具一份《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》，申请书载明：申请借款金额为110万元，申请借款期限为36个月，借款用途为果品仓储，借款担保方式为抵押。2016年2月29日，被告与寻乌县农村信用合作联社新区分社签订一份编号为[2016]14716个借字第147162016022910010001号的《个人借款合同》，合同内容约定：借款人钟丽娜，贷款人寻乌县农村信用合作联社新区分社，借款金额110万元，借款期限1095天，自2016年2月29日起至2019年2月28日止，借款用途为果品仓储，贷款实际利率以办理借据时县联社利率执行表同档次贷款利率及客户现金流比例孰低确定。按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订……。寻乌县农村信用合作联社新区分社在合同贷款人处盖印确认，被告在合同借款人处签名并按捺指纹予以确认。同日，被告为该笔贷款担保的抵押人，与寻乌县农村信用合作联社新区分社签订一份编号为[2016]14716高抵字第D14716201602290001号《最高额抵押合同》，合同内容载明：抵押人（甲方）钟丽娜，抵押权人（乙方）寻乌县农村信用合作联社新区分社，为确保2016年2月29日钟丽娜与乙方签订编号为[2016]14716个借字第147162016022910010001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。借款最高额为110万元，借款用途为果品仓储，借款期限为1095天，自2016年2月29日起至2019年2月28日止，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。寻乌县农村信用合作联社新区分社在合同尾部乙方处盖章确认，被告在合同尾部甲方处签名并按捺指纹予以确认。2018年2月24日，被告在江西寻乌农村商业银行股份有限公司新区支行处分别借款51万元、59万元，共计110万元，并在两张借款凭证的借款人签章处签名并按捺指纹确认，该借款凭证分别载明：“借款金额51万元，贷款期限2018年2月24日至2019年2月23日，借款利率8.4825%，结息周期按月结息，担保方式抵押……”、“借款金额59万元，贷款期限2018年2月24日至2019年2月23日，借款利率8.4825%，结息周期按月结息，担保方式抵押……”。同日，经审批，被告该两笔借款执行利率按年利率8.02892%计算。借款到期后，被告未按约归还借款本息。截至2020年6月2日，被告仍结欠借款本金1091051.32元，利息123369.51元。同时查明，坐落于长宁镇金茂花园银城规划区房屋所有权人为被告钟丽娜的房屋［房屋所有权证号为寻房权证长宁字第××号、土地使用权证号为：寻国用（2012）第497号］）已在寻乌县房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为寻乌县农村信用合作联社新区分社，借款人为钟丽娜，评估额为194万元。另查明，2016年6月21日，经中国银监会江西监管局批复，江西寻乌农村商业银行股份有限公司开业，寻乌县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由江西寻乌农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向本院提交了寻乌县农村信用合作联社新区分社与被告钟丽娜签订的《个人借款合同》，寻乌县农村信用合作联社新区分社与借款人被告钟丽娜之间的金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。寻乌县农村信用合作联社新区分社系原告的分支机构，原告具有本案诉讼主体资格，因此，原告主张被告钟丽娜返还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。因被告钟丽娜以其房屋提供抵押担保并办理抵押登记，故原告主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告钟丽娜于本判决生效后三十日内偿还原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司借款本金1091051.32元并支付利息(利息计算方法：截至2020年6月2日止结欠的利息123369.51元；自2020年6月3日起至借款还清之日止，以借款1091051.32元为本金按年利率12.04338%计算）；二、被告钟丽娜未履行上述付款义务时，原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司有权对被告钟丽娜抵押的房屋〈寻房权证长宁字第××号〉折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15730元，由被告钟丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  古红娟人民陪审员  黄 珊人民陪审员  林清梅二〇二〇年七月二十八日代理书记员  范丽华【注】本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。当事人在本判决书规定的履行期届满后如申请执行，请提交如下材料：执行申请书（注明双方当事人联系号码）、本判决书、本人身份证复印件。