吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0605民初463号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行，住所地白山市江源区滨江北街。 负责人：侯佩凤，系该行行长。 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。 被告:张洪艳，女，1973年12月5日出生，汉族，无职业，住白山市江源区。 委托诉讼代理人：井忠玉，1968年7月28日出生，汉族，无职业，住白山市江源区，与张洪艳系夫妻关系。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行（以下简称江源邮储银行）与被告张洪艳借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告江源邮储银行委托诉讼代理人关钧升，被告张洪艳委托诉讼代理人井忠玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江源邮储银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年8月31日签订的《个人额度借款合同》；2、依法判令被告立即偿还原告借款本金93669.08元，利息、罚息利随本清（利息、罚息均从2020年3月1日开始至本息全部还清之日止利息按年利率6.175％、罚息按年利率9.2625％计算）及违约金（按借款合同金额5％确定）；3、依法判令原告对被告张洪艳抵押房产江源房权证江JQ字第XXXX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月31日被告张洪艳与原告签订《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款28万元人民币，期限120个月，自2016年8月31日至2026年8月31日，年利率6.175％，还款方式为等额本息还款法。为保证原告债权的实现，2016年8月31日被告与原告又签订《个人最高额抵押合同》，约定被告用其自有房产江源房权证江JQ字第XXXX号房屋为原告设定最高额抵押权，并办理了抵押登记。上述协议签订后，原告积极履行合同义务，于2016年9月1日向被告放款28万元，被告已确认收到上述款项。但被告违反合同约定于2020年3月1日开始逾期，逾期时共计拖欠原告本金93669.08元，原告多次向被告催要上述借款本金及利息、罚息，但是被告无正当理由拒不履行还款义务。为此，原告诉至法院。 张洪艳辩称：贷款期限是五年，不用了就把抵押的房照给我们。我是3月份开始逾期的，期间我和我爱人上银行去申请暂缓还款期限，5月21日去银行还了一万元，原告6月份就起诉了。 原告认为：银行流水6月1日打的，包含这1万元，本次起诉尚欠本金93669.08元是被告没有还款的金额。 本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，张洪艳与江源邮储银行签订了《个人额度借款合同》，（合同编号：2299975Q216085210561），该借款合同约定，借款额度为28万元，额度存续期最长为120个月，自2016年8月31日至2026年8月31日，在额度支用期内，可以循环使用上述额度，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，最低上浮30%。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息;对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度;对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款:1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……发生以下情形之一的，甲方即构成违约:（一)甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施:停止发放贷款;单方面解除合同；要求甲方支付本合同金额5%的违约金,违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任。还款方式为按月等额本息还款；合同还约定了其他内容。同日，张洪艳与江源邮储银行签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：2299975Q316085137922）。合同约定，张洪艳以其位于江源区三岔子镇城墙街春城路000102室的房屋（建筑面积为116.8平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第XXXX号）作为抵押物。2016年9月1日办理了抵押登记（江源房他证江JQ字第68523号）。2016年9月1日江源邮储银行向张洪艳放款28万元，借款期限为60个月即自2016年9月1日至2021年9月1日，借款年利率为6.175%，还款方式为按月等额本息。该款项张洪艳偿还到2020年2月1日，从2020年3月1日开始逾期，逾期时尚欠本金93669.08元。 证明上述事实的证据有个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、放款通知单、个人贷款借据、贷款收到确认书、个人最高额抵押合同、房屋产权证书、房屋他项权利证书、银行还款流水详情打印单及庭审笔录等。 本院认为，江源邮储银行与张洪艳签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。江源邮储银行根据合同约定履行贷款义务后，张洪艳应按合同约定履行还款义务。因张洪艳未按约定履行还款义务，江源邮储银行要求解除合同、偿还借款本金并支付利息及罚息、违约金符合双方合同约定，本院予以支持。张洪艳以其房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。江源邮储银行主张对张洪艳的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与张洪艳于2016年8月31日签订的《个人额度借款合同》； 二、被告张洪艳于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金93669.08元，利息、罚息利随本清（利息、罚息均从2020年3月1日开始至本息全部还清之日止利息按年利率6.175％、罚息按年利率9.2625％计算）及违约金（按借款合同金额5％确定）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对被告张洪艳的抵押物（张洪艳所有位于江源区三岔子镇城墙街春城路的房屋，建筑面积为116.8平方米，房权证号：江源房权证江JQ字第XXXX号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2142元减半收取1071元，由被告张洪艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  王树春 二〇二〇年七月十七日 书记员  刘眉邑