陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初2791号原告：西安家和置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：郭养团，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈媛，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑顾群，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：陕西古诚酒店管理有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：袁小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：高贵成，男，1984年12月16日出生，汉族，原陕西古诚酒店管理有限公司法定代表人，住西安市雁塔区。原告西安家和置业有限公司（以下简称家和置业）与被告陕西古诚酒店管理有限公司（以下简称古诚酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年3月30日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家和置业之委托诉讼代理人陈媛、郑顾群，被告古诚酒店之委托诉讼代理人高贵成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家和置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将租赁房屋（位于西安市碑林区XX路XX号XX大厦XX层，面积2822.73平方米）腾空后返还给原告；2、判决被告向原告支付自2019年1月1日起至实际腾房之日以租金标准计付的房屋占用使用费，暂计至2019年11月30日的房屋占用费人民币608328.65元；3、判决被告以拖欠房屋占用使用费为基数，按照年利率24%的标准支付自2019年1月1日其至实际腾房之日逾期交纳费用的违约金，暂计算至2019年11月30日为133832.23元；4、本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉请第二项为：判决被告向原告支付自2019年1月1日起至实际腾房之日以租金标准计付的房屋占用使用费，暂计至2019年11月30日的房屋占用费人民币552876.98元。事实及理由：2015年3月1日,原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将翠庭大厦四层，面积约2822.73平方米的房屋租给被告，租赁期限6年，自2012年6月1日至2018年5月31日； 2012年6月1日至2015年5月31 日年租金为550000元，2015年6月1日至2018年5月31 日年租金为605000元，2018年6月1日至2018年11月30日装修期后置的免收租赁费合同补偿期。本合同期限届满后，被告享有优先承租权，租金交付标准在第六年605000元基础上上浮10%，即年租金665500元。同时，为确保租赁合同正常履行，被告向原告支付了履约保证金11万元。《房屋租赁合同》签订后，被告自2018年5月31日起拒交租金，原告将履约保证金用以抵扣租金。《房屋租赁合同》期满后，被告仍未向原告支付房屋占用费，亦未向原告返还租赁房屋，虽经原告多次催告，被告仍拒绝支付，自2019年1月1日起，履约保证金已抵扣完毕。由于被告违约，应承担合同义务并承担违约金。特提起诉讼，望判如所请。被告古诚酒店辩称，酒店实际经营至2019年11月30日，被告愿意腾空房屋并返还原告；被告同意支付租金至2019年11月30日，由于被告在2019年11月30日前就通知了原告及西饮集团来收房，但原告一直不收；原告家和置业属于西饮集团下属公司；故不同意原告主张违约金的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：原告家和置业系西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号建筑面积2822.73平方米房屋的所有权人。2015年3月1日,原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将翠庭大厦五层，面积约2822.73平方米的房屋租给被告作为客房、酒水及休闲产业服务行业使用，租赁期限6年，自2012年6月1日至2018年5月31日；2018年6月1日至2018年11月30日装修期后置的免收租赁费合同补偿期。 2012年6月1日至2015年5月31 日年租金为550000元，租金按每季度为单位支付一次为137500元，被告应提前五个工作日交纳下次租金；2015年6月1日至2018年5月31 日年租金为605000元，租金按每季度为单位支付一次为151250元，被告应提前五个工作日交纳下次租金；租赁期满后，被告继续租赁的，应在租赁期满3个月书面通知原告，被告享有优先承租权，租金缴付标准在第六年605000元基础上上浮10%，即年租金665500元。为确保租赁合同正常履行，被告向原告支付了履约保证金11万元。租赁期间，被告逾期交纳租金累计45日以上的，每逾期一日，每日按年租金总额的千分之一向原告支付违约金；原告有权终止合同，收回房屋。合同还就房屋的修缮及使用、经营、安全、卫生，合同的变更、解除、终止等约定明确。合同签订后，被告于2012年5月23日向原告交纳保证金110000元，并陆续交纳租金，截止租赁期限届满（2018年5月31日）被告仍欠付租金258749元；被告自2018年12月20日起至2019年1月14日，累计向原告转款261381元，抵扣欠付租金后转款余额为2632元。合同期满后，原、被告未续签房屋租赁合同，被告同意自2018年12月1日起按照原合同约定的租金上浮10%的标准即每月55459元计算房屋占用费。2018年12月租金55459元，从保证金110000元中扣减后余52867元。2019年1月10日，原告致函被告限期交还房屋，载明：2015年3月1日，贵公司与我公司签订《房屋租赁合同》，合同到期后，双方未能续租，现要求收到此函后15日内搬离上述房屋，同时结清欠缴租金及水、电、暖、气、物业等各项费用。拒不交还房屋，由此产生的一切经济损失由贵公司承担。被告工作人员周建伟于次日签收，被告于2019年1月22日回函，表示继续租赁关系，原告认可收到回函，但口头答复不同意继续租赁，要求收回房屋。2019年10月25日原告再次致函被告腾交房屋未果。另查，被告实际经营至2019年11月30日，但未将房屋交还原告。诉讼中，原、被告就腾房达成协议，被告于2020年6月10日前将房屋腾交原告,后因被告未结清物业费导致腾房未果。上述事实，有《房屋租赁协议书》、租金转款凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告按约交付了出租的房屋，被告仅按照约定支付了部分租金。合同期满后，双方未续签书面的租赁合同，被告继续使用承租房屋，双方形成不定期租赁关系，原告两次致函被告腾交房屋未果。现原告要求被告腾房，与法不悖，应予支持。关于原告主张房屋占用费，被告同意按照原合同约定的租金标准上浮10%即55459元/月计算，现原告主张2019年1月1日起至实际腾房之日的房屋占用费，与法不悖，被告应予支付。结合疫情应酌情扣减两个月的租金为宜。原告主张按照年利率24%的标准计算违约金过高，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告陕西古诚酒店管理有限公司于本判决生效后十日内将西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号建筑面积2822.73平方米房屋腾交原告西安家和置业有限公司。二、被告陕西古诚酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安家和置业有限公司房屋占用费（按55459元/月标准计算自2019年1月1日起至实际腾房之日止，该费用应扣除两个月租金110918元、剩余的保证金52867元及转款余额2632元）。三、被告陕西古诚酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安家和置业有限公司违约金（以欠付租金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年1月1日起至实际付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告西安家和置业有限公司其余之诉讼请求。案件受理费11222元，减半收取5611元，由原告负担611元，被告负担5000元（此款原告已预交，被告在付上述款项时，直付原告5000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    蒲  晖 二〇二〇年六月二十八日  书  记  员   王梦圆