江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初376号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，统一社会信用代码91320200836339928E，住所地无锡市锡山区东亭街道开发区南区横路4号。负责人：陈志良，该行行长。委托诉讼代理人：张钧、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：杨明兴，男，1970年2月11日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被告：尤志红，女，1967年10月5日生，汉族，户籍所在地无锡市锡山区，住无锡市锡山区。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）诉被告杨明兴、尤志红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行委托诉讼代理人沈菊到庭参加诉讼。被告杨明兴、尤志红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即归还借款本金606251.68元、利息11057.11元、罚息（计算至2019年11月20日为58.26元，自2019年11月21日起至实际给付之日止，以本金606251.68元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、复利（计算至2019年11月20日为57.6元，自2019年11月21日起至实际给付之日止，以利息11057.11元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），并赔偿律师费损失46171元。2、请求确认原告有权以被告抵押的位于无锡市锡山区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对第一项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，杨明兴、尤志红和农行锡山支行签订了个人购房担保借款合同（以下简称借款合同），约定杨明兴向农行锡山支行借款71万元，用于购买无锡市锡山区房屋，借款期限240个月（2015年2月4日至2035年2月3日），借款利率为浮动利率，按月还款。杨明兴、尤志红以位于无锡市锡山区房屋为借款提供抵押担保。2005年9月19日，杨明兴、尤志红登记结婚，借款系夫妻关系存续期间办理，且用于购买夫妻共同财产，属于夫妻共同债务，应由杨明兴、尤志红共同偿还。农行锡山支行于2015年2月4日发放了贷款，但杨明兴、尤志红未依约履行还款义务。农行锡山支行有权依据合同约定宣布借款立即到期，杨明兴、尤志红应立即偿还本息。农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所作为诉讼代理人，律师费46171元依据合同应由杨明兴、尤志红承担。被告杨明兴辩称：对欠款的情况没有异议，暂时没有能力还款。无锡市锡山区房屋是杨明兴与尤志红共有的，双方在2018年10月8日离婚，离婚协议约定该房产归尤志红，贷款由杨明兴归还。被告尤志红未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：一、2015年1月27日，杨明兴、尤志红与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定杨明兴向农行锡山支行借款71万元，借款用途为购买金瑚湾世家15-1803室房产，借款期限自2015年1月27日起至2035年1月26日止，共计240个月，利息以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款利率为浮动利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法。借款人杨明兴，抵押人杨明兴、尤志红，以金瑚湾世家15-1803室房产对上述借款进行抵押担保。借款合同第11.1条约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。合同第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。二、农行锡山支行于2015年2月4日向杨明兴提供了贷款71万元，根据杨明兴的指示贷款转账支付到无锡锡东融科房地产开发有限公司。2015年3月11日办理了他项权证，证号为锡房他证字第××号，将登记在杨明兴、尤志红名下的金瑚湾世家15-1803室房产抵押给农行锡山支行。自2019年7月起，杨明兴未按期还款。截止2019年11月20日，杨明兴尚有本金606251.68元未还，结欠利息11057.11元、罚息58.26元、复利57.6元。三、金瑚湾世家15-1803室房产登记所有权人为杨明兴、尤志红。杨明兴与尤志红于2005年9月19日在无锡市锡山区民政局登记结婚。四、农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所律师出庭代理，委托代理协议约定律师费为46171元。上述事实，有个人购房担保借款合同、借款借据、进账单、结婚证、他项权证、还款清单及明细、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：农行锡山支行与杨明兴之间达成的金融借款合同合法有效。杨明兴应该按照合同约定还款，杨明兴从2019年7月份开始逾期还款，根据双方合同约定农行锡山支行有权要求杨明兴提前偿还未到期的贷款，并要求杨明兴支付正常利息、罚息和复利。虽然杨明兴主张与尤志红已经离婚，但是本案债务发生在杨明兴与尤志红夫妻关系存续期间，杨明兴借款用于购买金瑚湾世家15-1803室房产房屋，并且该房屋登记在杨明兴与尤志红二个人名下，二人有共同举债的意思表示，故本院认定该债务为杨明兴与尤志红的夫妻共同债务，应当由杨明兴与尤志红共同偿还。借款合同约定了杨明兴、尤志红应承担农行锡山支行为实现债权所支出的律师费，农行锡山支行主张的律师费在江苏省律师服务收费标准范围内，对于农行锡山支行要求杨明兴、尤志红赔偿律师费损失46171元的诉讼请求，本院予以支持。杨明兴、尤志红将其所有的金瑚湾世家15-1803室房产抵押给农行锡山支行，并且办理了抵押物登记，农行锡山支行请求对借款用途为购买金瑚湾世家15-1803室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、杨明兴、尤志红应共同于本判决发生法律效力后3日内偿还农行锡山支行借款本金606251.68元、截止2019年11月20日的利息11057.11元、罚息58.26元、复利57.6元，并支付以606251.68元为基数自2019年11月21日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础下浮10%再上浮50%计算的罚息，以及以利息11057.11元为基数自2019年11月21日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础下浮10%再上浮50%计算的复利；二、杨明兴、尤志红应共同于本判决发生法律效力后3日内赔偿农行锡山支行律师费损失46171元；三、农行锡山支行有权以杨明兴、尤志红名下位于无锡市锡山区予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10436元，财产保全费4170元，共计诉讼费14606元，由杨明兴、尤志红共同负担。该款已由农行锡山支行预交，农行锡山支行同意其预交的诉讼费由杨明兴、尤志红向其直接支付，本院不再退还，由杨明兴、尤志红在本判决生效之日起3日内向农行锡山支行支付14606元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 崔 锋人民陪审员 王 玲人民陪审员 缪菊芬二〇二〇年七月九日法官 助理 张 洋书 记 员 俞佳娜