福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1085号 原告：福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会，住所地福建省泉州市洛江区万发街45号。 法定代表人：曾丽玲，居委会主任。 委托诉讼代理人：黄辉玲，福建润柏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晓晶，福建润柏律师事务所律师。 被告：张全胜，男，1977年4月5日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会（以下简称“万福社区居委会”）与被告张全胜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万福社区居委会的法定代表人曾丽玲、委托诉讼代理人曾晓晶到庭参加诉讼，被告张全胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万福社区居委会向本院提出诉讼请求：1.判令张全胜向万福社区居委会支付2018年1月1日至2020年4月30日期间的物业服务费2229.89元及公摊费用133.5元；2.判决张全胜承担本案全部诉讼费用。事实和理由：因万荣公寓小区的业主委员会未能履行职责，福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会于2018年2月起代行万荣公寓小区业主委员会的职责。因没有物业服务公司进驻万荣公寓提供物业服务，万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等为万荣公寓提供物业服务，万福社区居委会为小区提供了安保、清洁卫生等物业服务。根据万福社区居委会于2018年元月发布的《关于万荣公寓管理的通知》，自2018年1月1日起，按旧标准收取，住宅的物业管理费按0.5元/㎡计算，公摊费用每户按4.5元/月。另根据2019年1月10日发布的《万荣公寓调整管理费的公告》，自2019年2月1日起，物业管理费住宅调整为按0.7元/㎡计算，公摊费用每户按5元/月。张全胜系万荣公寓B栋313室的业主，B栋313室的建筑面积为131.17㎡。张全胜自2018年1月1日起开始拖欠物业服务费及公摊费用，从2018年1月1日至2020年4月30日拖欠28个月，拖欠的物业服务费共计为2229.89元（131.17×0.5×13+131.17×0.7×15），公摊费用共计为133.5元（4.5×13+5×15）。经万福社区居委会多次向张全胜催讨，张全胜拒不支付，故起诉。 张全胜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月1日起万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等对万荣公寓暂行代管职责，并按住宅0.5元/m2/月，公摊费用每户4.5元/月收取物业服务费及公摊费用。2019年1月10日万福社区居委会发布公告，从2019年2月1日起调整万荣公寓管理收费标准为住宅0.7元/m2/月，公摊费用每户5元/月。张全胜系洛江区万荣公寓2号楼313的业主，该套房建筑面积131.17m2。张全胜自2018年1月1日起至2020年4月30日止未交纳物业服务费及公摊费用。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、统一社会信用代码证、泉州市洛江区人民政府关于确认社区居民委员会和村民委员会的函、证明、《关于万荣公寓管理的通知》《万荣公寓调整管理费的公告》及公示照片、万荣公寓工作人员、电工、垃圾清运工工资发放报销单等，福万通单笔实时缴费业务凭证、福建省增值税电子普通发票、物业费催收照片、不动产权属登记信息查询结果证明及本院调取的张全胜身份信息等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。万福社区居委会代行万荣公寓业主委员会职责，派驻保安、保洁、管理人员等对万荣公寓实施物业服务，张全胜系万荣公寓2号楼313室业主，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。万福社区居委会在管理万荣公寓之初，就对该小区物业服务费及公摊费用收费标准进行公示，并于2019年1月发布公告，对管理费收费标准进行公示，万荣公寓业主并未对该收费标准提出异议。张全胜自2018年1月1日起未交纳物业服务费及公摊费用，依据收费标准及张全胜房产的面积，2018年1月1日起至2020年4月30日止张全胜拖欠的物业服务费为2229.89元（131.17m2×0.5元/m2×13个月+131.17m2×0.7元/m2×15个月），公摊费用为133.5元（4.5元/月×13个月+5元/月×15个月）。综上所述，万福社区居委会的诉求合法合理，本院予以支持。张全胜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 张全胜应在本判决生效之日起十日内支付福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会自2018年1月1日起至2020年4月30日止的物业服务费2229.89元及公摊费用133.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元，由张全胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 颜海容 二〇二〇年七月十日 法官助理 施金鹏 书 记 员 卢 菲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。