昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初1287号原告：刘剑绕，男，1981年11月7日出生,汉族，住福建省莆田市城厢区。原告：徐艳梅，女，1980年10月25日出生，汉族，住昆明市五华区。原告：徐泽勇，男，1982年8月10日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告：刘丽凡，女，1981年11月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。四原告共同委托诉讼代理人：胥智琴，有为法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，住所地：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园XXXXX室。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：满馨，女，1991年1月9日出生，满族，系昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：李顺燕，女，1995年1月16日出生，汉族，系昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司员工，特别授权代理。原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡诉被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称：螺蛳湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法由审判员一人适用普通程序独任公开开庭审理。原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡的共同委托诉讼代理人胥智琴，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人满馨、李顺燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方所签订《标准厂房购销合同》约定的义务，协助将原告购买的昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地三期产业项目Ａ17幢5层Ａ17-XXX号房屋登记到原告徐艳梅名下；2、判令被告以原告付购房款总额2632789元为基数，以6%年利率为标准，自2015年3月27日起向原告计算、赔付逾期办理产权登记的损失，直至上述房屋产权登记到原告名下之日止（该损失暂计算至2019年9月29日共计1642天，金额为911493元）3、判令被告以已经收取的办理产权登记费用80950元为基数，以6%年利率为标准，自2015年3月27日起向原告支付资金占用费，直至上述房屋产权登记到原告名下之日（该资金占用费暂计算至2019年9月29日共计1642天，金额为27977.4元）；4、判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告变更第三项诉讼请求的资金占用费计算时间为自2015年3月27日至2016年11月7日。事实及理由：原被告于2014年12月7日签订了买卖二手房《标准厂房购销合同》，房屋坐落于昆明经开区国际商贸城小商品加工基地一期产业项目Ａ17幢5层Ａ17-XXX号，建筑面积：1048.92平方米。合同对价款的支付，房屋的交接做出了约定。原告按约定在合同签订之前一次性交完所购房款2632789元和按被告的要求向被告交纳了该房契税、印花税、工本费共计80950元。2014年12月26日，被告安排了厂房移交验收的交接，原告从移交之日至今一直在使用该房屋，相关的物业管理费也按时交纳，但被告一直就产权过户问题，采取回避状态。综上所述，原告提起诉讼。被告螺蛳湾公司答辩称，1、根据双方签订的购销合同及补充协议的约定，被告在原告交齐房屋登记申请书、授权委托书等办证资料和房款税费的前提下，协助原告办理产权登记手续，如因原告原因导致产权登记延误或者未能办理，责任由原告自行承担，但截至目前，原告未向被告提供上述办证资料，也未向被告交纳税费。2、2018年3月23日，昆明市人民政府办公厅印发《产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法的通知》：明确工业厂房分割转让的对象应当为符合园区发展的企业，不得销售给个人。该办法出台后，被告多次通知原告按照规定提交更名资料和办理相关手续，但原告一直未配合。3、退一步而言，即便要计算违约金，被告认为涉案房屋为工业用房，土地性质是工业用地，区别于商品房，不适用《最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》关于逾期办证的规定，原告按6%年利率主张违约金被告认为过高，请求法院酌情调整。同时，违约金属于债权，应当适用诉讼时效规定。即原告起诉时间倒推三年，该日期前的违约金已经超过诉讼时效，应不予支持。另外，2018年3月23日起因办证政策调整，不应归责于被告，2018年3月23日起的违约金也不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的微信聊天记录及短信信息，原告对其真实性认可，且与本案有关，本院予以采信，对各方证据的证明内容随后予以阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2014年12月7日，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（出卖方、甲方）与原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡（买受方、乙方）签订《标准厂房购销合同》及补充协议，约定甲方以出让方式取得位于呈××、××北侧的工业用地使用权，在其上建设昆明中豪新册产业城标准厂房，乙方购买Ａ17幢5层Ａ17-XXX号厂房，建筑面积为1048.92平方米，房屋总金额为2632789元。甲方应于2015年6月30日前将厂房交付乙方。合同第十二条关于产权登记约定如下：乙方应在本合同签订时准备齐全办理银行按揭手续及办理产权登记的相关手续所需材料提交给甲方，并在具备法律规定条件后，由甲方到产权登记部门协助办理产权登记相关手续，如因乙方原因导致产权登记延误或者未能办理，责任由乙方自行承担。合同补充协议第九条约定：甲方代办产权登记的，乙方应向甲方提供委托书等办理产权登记所需的资料，并向甲方支付办理产权登记所需相关费用，办理产权登记的时间以房管相关部门的办理时间为准。补充协议第十一条约定：乙方应向甲方支付的代收款项契税78984元、印花税1316元、代办工本费650元，共计80950元。第十八条约定：双方因不可抗力或不可归责于双方的事由导致不能履行或延迟履行合同义务的，部分或者全部免除责任，其中含为配合政府法规、规章、命令、规划调整或市政调整所引起的延误。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款2632789元，被告于2014年12月26日将涉案厂房移交给原告使用。另原告于2014年12月7日向被告支付了契税78984元、印花税1316元、代办工本费650元，共计80950元。2016年11月7日，经双方协商一致，原告自愿将缴纳的Ａ17-XXX号厂房的税费转为Ａ17-XXX号厂房房款。经查明，2018年3月23日，昆明市人民政府办公厅下发《关于印发产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法的通知》（昆政办［2018］42号），就昆明市标准化工业厂房分割转让明确：分割转让的对象应当为符合园区发展的企业，不得销售给个人。该通知的有效期为两年。2019年9月29日，原告起诉至本院。本院认为，《标准厂房购销合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，双方当事人理应按照合同的约定履行各自的义务。原告主张将昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地三期产业项目A17幢5层A17-XXX号房屋登记到原告徐艳梅个人名下系四原告对权利的自由处分，本院予以确认，因昆明市人民政府办公厅下发的《关于印发产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法的通知》现已超过两年有效期，该通知关于“昆明市标准化工业厂房不得销售给个人”的规定已经失效，现涉案房屋已具备过户的条件，被告应及时履行协助过户的义务，故本院对原告要求被告协助将涉案房屋登记到原告徐艳梅名下的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张的逾期办证违约金，双方在合同中并未明确具体标准，仅仅约定逾期交房、逾期支付款项的违约责任标准为日万分之一。逾期办证的行为其违约程度尚不如逾期交房，且原告已实际使用工业厂房，并未举证证实其具体损失，故本院综合本案实际确定逾期办证的违约责任为购房款的日万分之零点五。对于逾期办证违约金的起止期间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案的房屋为已竣工房屋，双方签订合同的日期为2014年12月7日，被告应当在订立合同之日起90日内，即在2015年3月7日前为原告办理产权登记，被告抗辩原告起诉的时间为2019年9月29日，2016年9月30日之前的违约金已过诉讼时效理由成立，本院予以采纳，故原告主张的2016年9月29日之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。同时，根据查明的事实，原告于2016年11月7日将交纳的办理产权登记费用转为房款，且未重新缴纳办证需要的相关税费，系因自身原因导致办证条件不能成就，根据合同的约定，应自行承担未能办证的法律后果，故自2016年11月7日以后的违约金，本院不予支持。综上，本院予以支持以原告已付的2632789元购房款为基数，从2016年9月29日起计算至2016年11月6日止、按照日万分之零点五的标准计算的违约金5002元（2632789元×38天×0.05‰）。对于原告主张的以产权登记费用80950元为基数计算自2015年3月27日至2016年11月7日止的资金占用费的诉讼请求，因产权登记费用系原告需主动负担的合同义务，本院对该请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告徐艳梅将昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地三期产业项目A17幢5层A17-XXX号房屋过户至原告徐艳梅名下；二、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡支付违约金5002元；三、驳回原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取13195元，由原告刘剑绕、徐艳梅、徐泽勇、刘丽凡负担13125元，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘小峰二〇二〇年七月二十九日书记员  晋 进