云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3050号原告：交通银行股份有限公司云南省分行营业场所：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。负责人：栾立冰，系行长。委托诉讼代理人：胡建航，系云南恒业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：文霜，系云南恒业律师事务所实习律师，一般授权代理被告：林敏，女，汉族，1968年9月18日生，户籍地：云南省曲靖市麒麟区，通讯地址：昆明市。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司法定代表人：黄伟培，系董事长。住所：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张宏，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾洋，系云南圣唐律师事务所实习律师，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告林敏、昆明贵山天阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡建航、文霜和被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏到庭参加了诉讼，被告林敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告林敏立即偿还原告借款本金1786503.32元、利息80771.83元、复利2592.71元（暂计至2020年2月26日，之后的利息和复利按合同约定利率计算至债务清偿之日止）；二、判令被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对被告林敏的上述债务承担连带保证责任；三、判令两被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实及理由：2015年8月12日，两被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告林敏向原告借款人民币1960000元用于购买昆明市盘龙区11幢1单元2-3层202房产，借款利率为5.94%，系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。借款期限23年，还款方式为按月等额本息还款。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司为原告与被告林敏的该笔债务提供连带保证责任担保，保证范围为债权本金、利息、复利及原告为实现债权所产生的费用，保证期间为贷款到期之日起两年。同时约定被告林敏未按时偿还贷款本金及利息时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期并按照罚息利率收取利息，同时对应付未付利息部分计收复利，并由被告林敏承担原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。合同签订后，原告依约向被告林敏发放了全部贷款，现被告林敏未按约足额偿还借款本息，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司也未履行保证担保义务，严重侵害了原告的合法权益，特起诉。被告林敏未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司答辩称：请求法院依法裁判。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《担保函》、《公证书》、借款凭证、欠款明细表、诉讼费收据、保全费收据等证据。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对原告提交的证据均认可。本院认为，原告提交的上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。本院认定案件事实如下：原告交通银行股份有限公司云南省分行和被告林敏、昆明贵山天阳房地产开发有限公司于2015年8月12日签订《个人房产抵押贷款合同》并经公证，约定被告林敏向原告交通银行股份有限公司云南省分行借款人民币1960000元，用于购买被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司开发的位于昆明市盘龙区房屋，借款期限为23年，贷款利率为5.9400%，还款以月为一期，首期自放款日起计算。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率每年1月1日调整。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人选择的还款法为等额本息，还款日为银行指定每月21日。贷款的支付方式为受托支付。被告林敏自愿用购买的该房屋向原告设定抵押，为上述借款提供抵押担保，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司为被告林敏的上述债务提供连带责任保证，保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，原告宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。借款人取得上述房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息时，贷款人有权宣布贷款提前到期。2015年8月17日，原告按照合同约定将借款1960000元支付至被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的账户。被告林敏自2019年5月21日开始逾期还贷，截止2020年2月26日，尚有借款本金1786503.32元、利息80771.83元、复利2592.71元未予偿还。抵押房屋至今未办理《房屋所有权证》，无法办理抵押登记手续。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，2015年7月8日被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司向原告出具《担保函》，明确了上述合同约定的保证方式、保证范围、保证期间等内容。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原告与被告林敏、昆明贵山天阳房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系三方真实意思表示，对三方具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行义务。签订合同后原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告林敏作为借款人未按时还本付息，已构成违约，根据合同约定，贷款提前到期的条件成就，故原告要求被告林敏偿还剩余借款本金人民币1786503.32元并支付截止到2020年2月26日止的利息人民币80771.83元、复利人民币2592.71元以及至债务清偿之日止按合同约定的利率计付的利息、复利的诉请于法有据，本院予以支持。涉案合同以及被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司出具的《担保函》明确被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司作为涉案借款的连带保证人，故原告要求其对被告林敏的上述债务承担连带保证责任的诉请于法有据，本院予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林敏于本判决书生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司云南省分行剩余借款本金人民币1786503.32元并支付截止至2020年2月26日止的利息人民币80771.83元、复利人民币2592.71元；二、被告林敏于本判决书生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付以人民币1786503.32元为基数，自2020年2月27日起至债务实际清偿之日止的逾期利息及复利（利率按照合同约定执行）；三、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对被告林敏的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币10814.5元以及保全费人民币5000元由被告林敏、昆明贵山天阳房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 陈 芳二〇二〇年七月九日书记员 周航宇