湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3441号 原告：郴州市凌宝汽车贸易有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区万华路天龙汽车站南面门面。 法定代表人：李奇，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王程，湖南奋斗者律师事务所律师。 被告：湖南郴州汽车运输集团有限责任公司客运分公司，住所地：湖南省郴州市开发区万华路1号。 负责人：张伊，该公司经理。 委托诉讼代理人：李战，男，1970年3月28日出生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州市凌宝汽车贸易有限公司（以下简称“凌宝汽贸公司”）诉被告湖南郴州汽车运输集团有限责任公司客运分公司（以下简称“郴汽客运分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告凌宝汽贸公司的委托诉讼代理人王程，被告郴汽客运分公司的委托诉讼代理人李战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌宝汽贸公司请求本院判令：1、被告退还原告押金100000元；2、被告支付原告资金占用利息3000元，资金占用利息按年利率6%计算，从2019年12月24日暂计至2020年6月24日止，以后另计至全部押金退还之日止；3、本案的所有诉讼费用由被告承担。 被告郴汽客运分公司答辩要点：对原告的诉请有异议，不应支付资金占用利息，原告合同没有到期，不同意退押金。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1、案外人郴州市五洲汽贸有限责任公司法定代表人李平与原告凌宝汽贸公司法定代表人李奇系父子关系。 2、2010年8月19日，案外人郴州市五洲汽车贸易有限责任公司（乙方）与被告郴汽客运分公司（甲方）签订《门面租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于郴州市开发区天龙车站南面的门面，用作经营小汽车销售；租赁期限自2010年9月15日起至2013年12月31日止；签订合同时，乙方必须一次性向甲方缴纳房屋设施保证金100000元，不计息，租赁期满后，乙方不能继续租赁且房屋无损坏，经甲方验收合格后甲方将保证金退还给乙方；门面年租金为80000元；租赁合同期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 3、2010年8月31日，郴州市五洲汽贸有限责任公司根据前述合同约定，交纳了租赁押金100000元，被告郴汽客运分公司出具《湖南省郴汽集团往来结算专用凭据》收款凭证。 4、2012年1月1日，原告凌宝汽贸公司（乙方）与被告郴汽客运分公司（甲方）再次签订《门面租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于郴州市开发区天龙车站东南面的门面（包括一坪出站口新值班室至主站房三间经市规划局规划的面积，并由乙方自建，如无政府行为甲方不得随意拆除），用作经营小汽车销售；租赁期限自2012年1月1日至2015年12月31日止，合同到期后，如乙方需继续租赁，在同等条件下可优先续约，但需提前30天书面通知甲方；乙方一次性向甲方缴纳房屋设施保证金100000元，租赁期满后，乙方不继续租赁且房屋无损坏，经甲方验收合格后甲方将保证金退还给乙方；门面年租金为80000元；租赁合同期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 5、2016年1月1日，因前述合同到期，原告凌宝汽贸公司（乙方）与被告郴汽客运分公司（甲方）续签《租赁合同》，约定甲方将其坐落于天龙站东南面的门面出租给乙方，产权证号为710007010，建筑面积300平方米；租赁期限为5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；如乙方在前述限期满后需续租，应在期限届满60日前，向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同，逾期未提出申请，视为乙方放弃续租，甲方可另行确定承租人；租赁费包括物业租金及设备设施使用费、卫生费、物业管理费等，租金为第一年100000元/年，其次合同合同期内逐年增长5%，租赁内租赁总费总计为553563元；支付方式按先交后用原则，按年支付；租赁保证金为100000元，由乙方在本合同签订当日付清，保证金作为乙方履行本合同的保证；租赁期满双方未续租，如乙方无违约、或无需承担赔偿责任，或欠付相关费用，甲方应在期满后三十日内将前述保证金无息退还给乙方；经甲、乙双方协商一致、因不可抗力致使本合同不能继续履行，可以解除本合同；本合同约定的租赁期限届满未续租或本合同因故被提前解除或终止，乙方应在相关事由发生之日第二日内将物业腾空后返还甲方。 6、自2018年起，原告凌宝汽贸公司租赁案涉门面前的通道，因城管执法打桩阻止车辆进出，导致车辆无法正常通行，原告公司无法正常经营，双方协商解除合同。2019年12月23日，原告将案涉门面的门锁一套（钥匙两把）、电卡一张交于被告，被告郴汽客运分公司出具《收条》一份，原告将案涉门面交付给了被告。 7、2019年12月23日，案外人郴州市五洲汽贸有限责任公司出具《委托书》一份，委托原告凌宝汽贸公司向被告郴汽客运分公司办理退押金100000元等相关事宜。 8、2020年2月25日，被告郴汽客运分公司向被告集团公司提出《关于给予凌宝汽贸公司退还全额押金的请示》，拟请求该集团公司审批同意退还凌宝汽贸公司100000元押金。之后，原告凌宝汽贸公司因催讨退还押金未果，遂诉至本院。 9、合同履行期间，原告已按合同约定向被告交纳了租金，被告没有提供证据证明原告有违约行为。 判决理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告租赁被告位于郴州市开发区天龙车站东南面的门面，与被告签订《门面租赁合同》并续签《租赁合同》，均系其双方真实意思的表示，根据合同中的约定：“因不可抗力致使本合同不能继续履行，可以解除本合同。”本案中原告因城管执法打桩导致租赁门面的车辆无法正常出行，致使合同无法继续履行，双方经协商同意解除合同，原告向被告申请退还押金100000元的诉讼请求，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应及时退还押金，原告于2019年12月23日将门面钥匙及电卡退还给被告，原告诉请被告自2019年12月24日起向原告支付资金占用费3000元（按年利率6%暂计算至2020年6月24日止，后期费用另行计算至押金退还之日止），不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告湖南郴州汽车运输集团有限责任公司客运分公司于本判决生效之日起十日内向原告郴州市凌宝汽车贸易有限公司退还押金100000元； 二、被告湖南郴州汽车运输集团有限责任公司客运分公司于本判决生效之日起十日内向原告郴州市凌宝汽车贸易有限公司支付资金占用利息3000元（以押金100000元为基数，按年利率6%暂计算至2020年6月24日止，之后按该标准继续计算至押金退还之日止）。 如果被告湖南郴州汽车运输集团有限责任公司客运分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1180元，由被告湖南郴州汽车运输集团有限责任公司客运分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  贺丽梅 二〇二〇年七月二十九日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。