沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初2654号 原告：孙林川，男，1992年8月15日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。 委托诉讼代理人：王丽梅，系辽宁金正律师事务所律师。 被告：沈阳君海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91210112573473016A，住所地沈阳市浑南区沈营路15-21号。 法定代表人：张振文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：尚玲欣、李正源（实习），系辽宁大宸律师事务所律师。 原告孙林川诉被告沈阳君海房地产开发有限公司（以下简称：君海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙林川及其委托诉讼代理人王丽梅，被告君海公司的委托诉讼代理人尚玲欣、李正源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还已付购房款273,744.00元及利息25,000.00元；2、判令解除原、被告双方签订的商品房购房协议及商品房买卖合同；3、判令被告向原告赔偿经济损失173,736.30元；4、被告承担本案相关诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年12月12日签订《商品房定购协议》,在签订该协议当天,原告应被告要求向其交付了2万元人民币含定金,后于2018年12月16日签订《商品房买卖合同》并交付了首付款含定金共计273,744.00元及其他款项3万元人民币,但被告并未依法在30日内到房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续,目前仍属于未备案合同。且合同约定:原告向被告购买位于沈阳市东陵区,建筑面积为91.95平方米,每平方米6,566.00元,总价款为603,744.00元,首付款为273,744.00元,约定余款33万元采取银行按揭货款方式支付,并约定合同备案后45日内划入出卖人指定账户(此房为现房),但是,由于被告原因造成原告无法办理银行货款相关事立,同时至今未交房。原告于2018年12月16日之前将首付款(含定金)及其他款项共计303,744.00元全部交齐,被告却至今对沙案房产未登记备案且未交房,而且被告在与原告签订《商品订购协议》及《商品房买卖合同》前,故意隐瞒已经将该涉案房屋出实给第三人的事实,原告多次找其解决均搪塞,后被告处经理承诺在2019年9月15日前给予备案或者退回购房款,但至今涉案房产未签订正式备案合同,也未退回购房款,现原告认为该房屋已1年多未交付,已严重影响原告的生活使用,被告构成违约并导致双方签订的协议及前品房买卖合同不能继续履行,无奈,起诉至贵院要求解除房协议及合同,并返还已付购房款及赔偿经济损失综上,为了保护原告的合法权益不受侵害,根据相关法律规定,特诉至本院。 被告君海公司辩称：一、原告主张解除《君海·朗郡商品房定购协议》及《商品房买卖合同》没有事实依据，不应支持，一方面，案涉房屋现无任何权利瑕疵，可随时交付并办理备案登记手续，原告主张该两份协议不能继续履行没有事实依据。另一方面，双方没有在《商品房买卖合同》中约定具体的交房日期，因此原告主张答辩人逾期交房没有事实依据，更无权据此解除该两份协议。二、答辩人不存在故意隐瞒案涉房屋已售予第三人的事实，且对未能按时履行协助原告办理备案登记义务也不存在过错。答辩人与第三人田家于2015年9月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号E1510095521），将案涉房屋售予田家。后经诉讼程序，沈阳市浑南区人民法院于2018年10月22日作出了（2018）辽0112民初8120号民事调解书，确认双方解除《商品房买卖合同》（合同编号E1510095521），同时，田家应协助答辩人办理案涉房屋抵押权预告登记的撤销手续及备案登记的撤销手续。因此，答辩人是在案涉房屋已不存在权利瑕疵的前提下，于2018年12月12日与原告签订了《君海·朗郡商品房定购协议》，于2018年12月16日签订了《商品房买卖合同》，将案涉房屋售予原告，且原告对上述事实知情。后因田家未配合答辩人履行调解书确认的义务，导致案涉房屋的抵押权预告登记及在田家名下的备案登记至2019年12月（具体以执行终结裁定的做出时间为准）方执行完毕，答辩人随即通知原告前来办理备案登记手续，但原告不予理会。答辩人根本不存在故意隐瞒案涉房屋已售予第三人的事实，而且对未按约定履行协助原告办理备案登记义务也不存在过错。三、被告不存在逾期交付房屋的事实，故原告主张利息损失和经济损失无事实和合同依据。双方在2018年12月16日签订的《商品房买卖合同》中没有约定交房的具体日期，因此不存在逾期交付房屋的问题，故原告主张利息损失和经济损失没有依据。综上所述，请贵院在查明事实的基础上，依法作出公正的裁判。被告共计收到原告支付的购房款273,744.00元，而非303,744.00元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年12月12日签订《君海.朗郡商品房定购协议》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区商品房一处（建筑面积为91.95平方米），房屋总价款为603,744.00元，付款方式为2018年12月12日支付定金10,000.00元，2018年12月16日支付263，744.00元，余款330,000.00元为按揭贷款。原、被告于2018年12月16日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区商品房一处（建筑面积为91.95平方米），房屋总价款为603,744.00元，付款方式买受人在签订本合同的同时支付首付房款273,744.00元,余款33万元银行贷款，并于合同备案后45日内划入出卖人指定账户。原告于2018年12月12日支付10,000.00元，2018年12月16日支付263,744.00元，共计273,744.00元购房款。合同并未约定房屋交付日期。2019年7月15日，被告公司销售经理承诺于2019年9月15日之前为原告办理房屋备案手续或者办理退款。因被告始终未为原告办理房屋备案手续或者办理退款，致原告起诉来院。 另查明，截至2019年9月15日，位于沈阳市东陵区商品房仍备案在案外人田家名下。 本院认为，原、被告签订的房产买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应履行恪守。原告已于2018年12月12日支付10,000.00元，2018年12月16日支付263,744.00元，共计273,744.00元购房款，履约过程并无不当，虽合同并未约定房屋交付日期，但经被告公司销售经理确认于2019年9月15日之前为原告办理房屋备案手续或者办理退款，但标的房屋至今尚未完成备案，被告违约事实足以认定，原告要求解除《君海.朗郡商品房定购协议》及《商品房买卖合同》 符合法律规定，本院予以确认；被告应将购房款273,744.00元返还原告。被告没有及时、足额返还购房款，理应支付逾期付款利息，利息自付款期限届满之次日（2019年9月16日）起算方为妥当。关于租金损失问题。原告租赁房屋用于自住，并非由被告违约导致，二者没有因果关系，故原告该项诉求，本院不予采纳。关于原告主张经济损失30,000.00元，收款方为沈阳房时代房地产经纪有限公司，非本案被告，本院不予处理。原告主张代办费1,080.00元,未提供相关证据，本院不予支持。原告要求被告给付房屋差价款131,856.30元的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年12月12日签订的《君海.朗郡商品房定购协议》； 二、解除原、被告于2018年12月16日签订的商品房买卖合同（编号：GF—2000—0171）； 二、被告沈阳君海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙林川购房款273,744.00元及利息（以273,744.00元为基数，自2019年9月16日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,371.00元，由原告孙林川承担3,510.00元，被告沈阳君海房地产开发有限公司承担4,861.00元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  李珩 二〇二〇年七月二十二日 法官助理李恒国 书记员李冬梅 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。