四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8191号等4案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：王玉兰等4案当事人（身份信息详见附表一）。 共同委托诉讼代理人：万官典，四川志存律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：彭小成，四川志存律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都光业投资有限责任公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇中街36号。 法定代表人：龙志平，董事长。 委托诉讼代理人：刘小碧，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都光业投资有限责任公司阳光城分公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街办中街36号。 负责人：欧孝才，总经理。 委托诉讼代理人：刘小碧，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 上诉人王玉兰等人因与被上诉人成都光业投资有限责任公司（以下简称光业公司）、成都光业投资有限责任公司阳光城分公司（以下简称光业分公司）商品房预售合同纠纷四案，不服成都市龙泉驿区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。 王玉兰等人上诉请求：一、撤销原判，改判光业公司、光业分公司向王玉兰等人支付违约金（以已付购房款为基础，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，从逾期之日计算至光业公司、光业分公司交付不动产权证书之日止)；三、本案诉讼费用由光业公司、光业分公司承担。 事实与理由：一审法院不支持王玉兰对途期办证违约全的主张,在事实认定与法律适用两个方面均存在严重错误。 根据自然资源部政策法规司副司长魏莉华（参与了《不动产登记暂行条例》制定等立法工作）对新旧登记制度关系的解答：“不动产统一登记时行政管理体制改革的重要内容，目的是方便群众，提高行政效率，不是对产权关系的调整”。房屋所有权证、国有土地使用权证与不动产权证是一个承继与包含的产权关系，上述司法解释明确的规定主张违约全于法有据,合法合理,一审法院却作出截然相反的判决,明显系错误认定事实、错误适用法律,应予纠正。 光业公司、光业分公司答辩称，1.从事实而言，光业公司仅存在一项违约行为，王玉兰等人的主张属违约金重复计算。2.从法律而言，一审法院依据最高院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释二第29条的规定，对于违约金进行了酌情的降低并无不当。故，一审法院事实查明清楚，适用法律正确，应当维持原判。 王玉兰等人向一审法院起诉请求详见附表二。因双方当事人对一审法院查明事实均无异议，二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，二审中不再陈述。一审法院判决结果、诉讼费负担详见附表三。 本院认为：根据上诉人王玉兰等人的上诉请求与被上诉人光业公司、光业分公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一审法院对逾期办理房屋所有权证书违约金的金额确定是否恰当。现就该争议焦点的认定论述如下。 王玉兰等人与光业公司、光业分公司签订的案涉商品房预售合同及其补充协议系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。 关于房屋所有权证书的违约金。王玉兰等人主张该违约金从逾期之日计算至不动产权证书实际交付之日，本院审查认为，基于王玉兰等人与光业公司签订的合同约定，办理房屋产权证书的时间在成都市龙泉驿区开始实施不动产统一登记之后。根据一审法院查明的事实，在2016年9月28日成都市龙泉驿区人民政府发布《关于实施不动产统一登记有关事项的通告》，从2016年10月13日起，停止受理各类土地、房屋、临泉登记业务。在不动产统一登记政策实施后，原房屋所有权证、国有土地使用权证合并登记为不动产权证书，光业公司在客观上已无法为王玉兰等人申请单独办理房屋所有权证。该情况的出现系因合同订立后、在约定办理房屋所有权证书时间届满前出现，导致光业公司在事实上已不可能为王玉兰等人办理房屋所有权证书，仅能按照现行办证政策办理不动产权证书。此情况不应当归责于光业公司；且在二证合一政策施行后，王玉兰等人与光业公司、光业分公司也未对办理不动产权证书的相关事项另行约定，故王玉兰主张光业公司、光业分公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金并无事实和法律依据，本院本院对其该项上诉理由不予采纳。一审法院对此认定正确，本院予以维持。 关于楼栋权属证书违约金。本院认为，光业公司未按照约定时间办理楼栋权属证书，应当承担相应的违约责任。在一审中，光业公司请求调低违约金，一审法院综合考虑合同履行情况，根据当事人是否有相应证据证明逾期办理楼动权属证明对其造成的相应损失及损失大小，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，酌情调整逾期办理楼栋权属违约金并无不当，本院予以维持。王玉兰等人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于王玉兰等人主张基于新的事实，案涉房屋已办理不动产权证书，要求光业公司、光业分公司向其交付不动产权证书的上诉理由。本院审查后认为，因一审判决已经支持其王玉兰等人主张光业公司为其办理不动产权证书的请求；光业公司、光业分公司在二审中确认不动产权证书已经办理完毕、愿意立即交付，并陈述已经发出通知，本院已在二审中告知王玉兰等人可立即领取，故本院在二审中对其该项上诉请求不再做处理。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由王玉兰等人各自负担（金额详见附表一）。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年七月十六日 书记员 龙春光                            附表一                                           序号                       二审案号             （2020）川01民终                       一审案号             （2019）川0112民初                       上诉人身份信息                       二审案件受理费             （元）                               1                       8191                       1903                       王玉兰，女，1975年3月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。                       100                               2                       8193                       1848                       严大才，男，1966年10月26日出生，汉族，住四川省平昌县。             丁怀珍，女，1964年4月12日出生，汉族，住四川省平昌县。                       768                               3                       8194                       1893                       张其忠，男，1984年9月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。             谭燕，女，1986年7月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                       100                               4                       8216                       1827                       陈德坤，男，1981年2月23日出生，汉族，住四川省万源市。             徐玲，女，1986年6月1日出生，汉族，住四川省万源市。                       742                                           附表二                                           序号                       二审案号             （2020）川01民终                       一审案号             （2019）川0112民初                       原审原告起诉请求                               1                       8191                       1903                       1.光业公司、光业分公司代王玉兰办理位于成都市龙泉驿区房屋的不动产权登记并取得不动产权证书；2.判令光业公司、光业分公司向王玉兰支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款461 163元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，从2018年12月20日计算至实际取得不动产权证之日止（在诉讼中明确该项违约金系指逾期取得房屋所有权证违约金）；3.诉讼费由光业公司、光业分公司承担。                               2                       8193                       1848                       1.判令光业公司、光业分公司立即代严大才、丁怀珍办理位于成都市龙泉驿区不动产权证登记并取得该不动产权证书；2.判令光业公司、光业分公司向严大才、丁怀珍支付逾期办证违约金，以已付购房款为基数，按每日万分之一的标准自2017年1月1日起计算逾期办理楼栋权属证明的违约金至实际取得楼栋权属证明之日止，并自房屋交付之日起365日后开始计算逾期取得商品房不动产权的违约金（诉讼中明确该项违约金系指逾期取得房屋所有权证违约金）至严大才、丁怀珍办理且取得证书之日止）；3.诉讼费由光业公司、光业分公司承担。                               3                       8194                       1893                       1.判令光业公司、光业分公司代张其忠、谭燕办理位于成都市龙泉驿区房屋的不动产权登记并取得不动产权证书；2.判令光业公司、光业分公司向张其忠、谭燕支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款440 133元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，从2018年12月20日计算至实际取得不动产权证之日止（在诉讼中明确该项违约金系指逾期取得房屋所有权证违约金）；3.诉讼费由光业公司、光业分公司承担。                               4                       8216                       1827                       1.判令光业公司、光业分公司立即代陈德坤、徐玲办理位于成都市龙泉驿区不动产权证登记并取得该不动产权证书；2.判令光业公司、光业分公司向陈德坤、徐玲支付逾期办证违约金，以已付购房款为基数，按每日万分之一的标准自2017年1月1日起计算逾期办理楼栋权属证明的违约金至实际取得楼栋权属证明之日止，并自房屋交付之日起365日后开始计算逾期取得商品房不动产权的违约金（诉讼中明确该项违约金系指逾期取得房屋所有权证违约金）至陈德坤、徐玲办理且取得证书之日止）；3.诉讼费由光业公司、光业分公司承担。                                           附表三                                           序号                       二审案号             （2020）川01民终                       一审案号             （2019）川0112民初                       一审判决结果                               1                       8191                       1903                       一、成都光业投资有限责任公司于本判决生效之日起六十日内协助王玉兰办理位于成都市龙泉驿区房屋的不动产权属登记；二、驳回王玉兰的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由王玉兰负担。                               2                       8193                       1848                       一、成都光业投资有限责任公司于本判决生效之日起六十日内协助严大才、丁怀珍办理位于龙泉驿区房屋的不动产权权属登记；二、成都光业投资有限责任公司、成都光业投资有限责任公司阳光城分公司于本判决生效之日起三十日内向严大才、丁怀珍支付违约金19 625元；三、驳回严大才、丁怀珍的其他诉讼请求。一审案件受理费768元，由成都光业投资有限责任公司负担。                               3                       8194                       1893                       一、成都光业投资有限责任公司于本判决生效之日起六十日内协助张其忠、谭燕办理位于成都市龙泉驿区房屋的不动产权属登记；二、驳回张其忠、谭燕的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由张其忠、谭燕负担。                               4                       8216                       1827                       一、成都光业投资有限责任公司于本判决生效之日起六十日内协助陈德坤、徐玲办理位于龙泉驿区房屋的不动产权权属登记）；二、成都光业投资有限责任公司、成都光业投资有限责任公司阳光城分公司于本判决生效之日起三十日内向陈德坤、徐玲支付违约金19041元；三、驳回陈兵、王晓燕等人的其他诉讼请求。一审案件受理费742元，由成都光业投资有限责任公司负担。