江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5888号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，江苏梁丰律师事务所实习律师。被告：孙华，男，1981年4月25日生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：陈静，女，1982年8月16日生，汉族，住陕西省汉阴县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）诉被告孙华、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行张家港分行委托诉讼代理人袁晓磊、王一帆到庭参加诉讼。被告孙华、陈静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙华、陈静共同向原告归还贷款本金195635.97元并支付截至2020年5月7日的利息5815.75元、罚息863.54元以及自2020年5月8日起至实际清偿之日止按照合同约定计算方式计算的利息、罚息；2、判令被告孙华、陈静共同赔偿原告律师费损失13016元；3、判令原告对两被告抵押的坐落于杨舍镇东方先天地房屋变价款享有优先受偿权；4、判令被告孙华、陈静共同承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年7月3日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，两被告向原告借款43万元用于购买位于张家港市房屋，贷款期限为120个月，按月等额本息还款，同时被告陈静向原告出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺共同归还被告孙华的上述债务。2013年7月23日，原告依约将43万元划入被告指定的账户。之后，两被告在还款过程中出现逾期，截至2020年5月7日，被告孙华尚结欠原告贷款本金195635.97元、利息5815.75元、罚息863.54元，原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费13016元。原告认为，原告与两被告之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，两被告逾期还款构成违约，原告有权要求两被告立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包括律师费在内的损失。被告陈静与被告孙华系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，并且被告陈静向原告出具了《共同还款承诺函》，且同为借款人，应当共同归还上述债务。为保护自身的合法权益，特具状向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告孙华、陈静均未作答辩。经审理查明：孙华、陈静于2007年12月17日办理结婚登记手续。2013年7月3日，孙华、陈静（借款人、抵押人）与中国银行张家港分行（贷款人、抵押权人）签订《个人商业用房贷款合同》【编号：2013年中银沙字124号】，主要内容为：贷款金额为43万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于东方新天地的商业用房购房款；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；贷款人在同意借款人提款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（开户行：中行塘市支行；账户名称：张家港绿园置业有限公司）；按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的3日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担；由孙华、陈静提供全程抵押担保，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；孙华、陈静的住址为张家港市；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的讯通及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。陈静向中国银行张家港分行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对借款人孙华在2013年中银沙字124号的《个人商业用房贷款合同》项下的债务的偿还承担连带还款责任。2013年7月19日，坐落于张家港市不动产办理了抵押登记手续，中国银行张家港分行取得了张房他证杨字第××号《房屋他项权证》，该证载明房屋他项权利人为中国银行张家港分行，房屋所有权人为孙华，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为43万元。不动产登记簿查询记录中显示该房屋系孙华、陈静共同共有，本次抵押为一般抵押，担保范围见合同第7页第二条第2款。2013年7月23日，中国银行张家港分行将贷款43万元转入张家港绿园置业有限公司开立于其的银行账户内，相应的借款借据载明：借款单位为孙华，收款单位为张家港绿园置业有限公司，借款金额为43万元，借款利率为月利率6.0042‰；孙华在借款单位栏内签名。孙华、陈静自2019年9月起未能按约还本付息，截至2020年5月7日尚欠借款本金195635.97元、利息5815.75元、罚息863.54元。中国银行张家港分行于2020年6月1日向本院提起诉讼宣布全部贷款提前到期，本院根据孙华、陈静在合同中所留地址向其邮寄起诉状副本等诉讼材料，邮件于2020年6月13日退回。中国银行张家港分行为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行张家港分行向江苏梁丰律师事务所支付律师代理费用13016元。上述事实，有《个人商业用房贷款合同》、结婚证、借款借据、放款信息、贷款用款凭证、《房屋他项权证》、不动产登记簿查询记录、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、《共同还款承诺函》、庭审笔录等予以证实。本院认为，本案所涉《个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向两被告发放贷款43万元，两被告作为共同借款人理应按约归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2020年6月13日到期，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为195635.97元，截至2020年5月7日的利息为5815.75元、罚息为863.54元，原告要求两被告共同支付上述款项及自2020年5月8日起至实际清偿之日止按照《个人商业用房贷款合同》约定计算的利息、罚息，有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张律师费损失13016元，有《委托代理合同》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。两被告以其名下的不动产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《个人商业用房贷款合同》载明的抵押担保的范围为准。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙华、陈静应共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金195635.97元并支付相应的利息、罚息（截至2020年5月7日为6679.29元；自2020年5月8日起至实际清偿之日止按照《个人商业用房贷款合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、被告孙华、陈静应共同偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失13016元。限于本判决生效后十日内履行。三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案被告孙华、陈静的债务对其提供抵押担保的位于张家港市不动产（房屋他项权证号：张房他证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2265元，由被告孙华、陈静负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年七月十三日书记员  张殷本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。