云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6540号原告：徐海，男，1980年1月14日出生，汉族，住浙江省绍兴县。委托诉讼代理人：刘文向，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘讯。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口小板桥社区居委会。法定代表人：王旺。二被告共同委托诉讼代理人：张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告徐海诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘文向、二被告共同委托诉讼代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月25日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得的享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺G栋5层513号建筑面积为28.89平方米的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益，并对每一年应支付的收益及支付期限作出约定；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付款项的利息，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，将贷款利息的标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；违约方应承担对方支出的律师费等费用。原告认为，原告已经完全履行了自己的义务，被告应按照合同约定，按时支付租金，但，被告仅支付了一年的租金，就不再履约。现原告诉至法院，请求：一、判令被告大都公司支付原告自2016年12月1日起至2017年5月31日期间的租金7,648元，并支付该款自2016年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；二、由被告大都公司支付原告自2017年6月1日起至2017年11月30日期间的租金11,148元，并支付该款自2017年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；三、由被告大都公司支付原告自2017年12月1日起至2018年5月31日期间的租金11,148元，并支付该款自2017年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；四、由被告大都公司支付原告自2018年6月1日起至2018年11月30日期间的租金11,148元，并支付该款自2018年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；五、由被告大都公司支付原告自2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金11,148元，并支付该款自2018年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；六、由被告大都公司支付原告自2019年6月1日起至2019年11月30日期间的租金11,148元，并支付该款自2019年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；七、由被告大都公司支付原告自2019年12月1日起至2020年5月31日期间的租金12,740.5元，并支付该款自2019年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；八、由被告大都公司支付原告律师费5,000元；九、被告鼎杰公司对被告大都公司上述债务承担连带清偿责任；十、本案的全部诉讼费由二被告承担。二被告共同辩称：1、2016年12月1日至2017年5月31日的返租款被告分别于2017年11月8日支付2,134.75元，于2019年1月25日支付1,000元，于2019年4月29日支付500元，于2019年7月5日支付500元，于2019年9月10日支付500元，于2020年1月8日支付1,000元，合计5,634.75元，应在原告主张的金额中扣减，该期尚余5,513.25元未支付；2、被告不应当承担利息，欠付租金是由于经济低迷造成的，原告购买物业以后自愿交由被告大都公司统一管理运营，后被告大都公司着力提升商铺价值并进行招商，为炒热整个商圈，被告大都公司招租时的价格很低，回收资金少，支付给业主的资金多，出现入不敷出的情况，再加上现在经济不景气导致资金周转困难才拖欠原告的租金，并非恶意拖欠，因此被告不应当承担原告主张的利息，被告对于欠付的返租款是要返还的，由于被告大都公司存在入不敷出的情况，请法庭给予合理时间以便被告分期分批支付返租款；3、合同约定被告大都公司支付返租款的支付方式是先用后付，原、被告签署的合同第五条第一款约定的乙方于每6个月开始后10个工作日内将该六个月的固定回报支付给产权人，应理解为被告大都公司应于每六个月期满后的10个工作日内向原告支付返租款，被告大都公司也是一直根据合同约定及先用后付原则支付租金，因此应根据先用后付的原则计算欠付租金的起始日期及应付租金的日期；4、被告大都公司不应承担律师费，原告支出律师费的真实性被告无法核实，律师费并非本案的必要费用，因此原告主张的律师费不应由被告承担；5、被告鼎杰公司不承担连带保证责任，商铺委托经营管理合同是被告大都公司与原告签订的，合同第十一条约定被告大都公司对限定的责任提供保证，限定的责任指的是被告鼎杰公司仅负责协同原告办理商铺租金的专管账户，监督大都二期的商铺收益优先用于租金支付，被告鼎杰公司仅对监督责任提供保证，并不对被告大都公司支付租金的行为承担保证责任。综上，原告主张的除部分租金以外的诉请无事实及法律依据，请法庭依法驳回。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对其余证据，本院认证如下：1、原告提交的委托代理协议、发票、支付凭证。上述证据真实，本院予以采证；2、被告大都公司提交的2017年11月8日的银行回单。该证据无法证明与本案的关联性，本院不予采证；3、被告大都公司提交的2017年10月30日的云南增值税普通发票、税收缴款书。上述证据真实，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2015年5月25日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺G栋5层513号建筑面积为28.89平方米的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告应支付原告收益，其中第一年应支付收益19,111元，第二至四年每年应支付收益22,296元，第五至七年每年应支付收益25,481元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；委托经营期间各方经营收益所产生的税费，由各方依法各自承担，原告的税费由被告代扣代缴；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。原告现诉至本院，主张上述诉请。原告本次诉讼委托云南云典律师事务所代理诉讼，支出律师代理费5,000元。另，被告大都公司于2017年10月30日为原告代缴税费2,134.75元。本院认为，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。对于2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金，原告主张被告大都公司尚欠租金7,648元未支付，被告大都公司抗辩该期间内为原告代扣代缴税款2,134.75元，应在租金中扣减。本院认为，双方当事人签订的合同约定原告的税费由被告代扣代缴，现被告大都公司为原告代缴税款并无不当，故本院对原告2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金只予支持5,513.25元（已扣税）。对于原告诉请的其余租金，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，原告诉请的租金均已达到支付条件，被告大都公司应按约支付。对于原告要求被告大都公司支付逾期付款利息的请求，本院认为，被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金，已违约，应按约承担违约责任。对于利息的计算，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，本院确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，并以每六个月的应付租金金额自每六个月一个租金支付周期开始后的第11个工作日开始计算利息。对于原告诉请的律师费5,000元，符合合同约定，且有证据证实，故本院予以支持。对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，根据“《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院予以支持。二被告关于其不应承担违约责任的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2016年12月1日起至2017年5月31日期间的租金5,513.25元，并支付该款自2016年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2017年6月1日至2017年11月30日期间的租金11,148元，并支付该款自2017年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金11,148元，并支付该款自2017年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；四、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2018年6月1日起至2018年11月30日期间的租金11,148元，并支付该款自2018年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；五、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金11,148元，并支付该款自2018年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；六、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2019年6月1日起至2019年11月30日期间的租金11,148元，并支付该款自2019年6月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；七、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海2019年12月1日起至2020年5月31日期间的租金12,740.5元，并支付该款自2019年12月15日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；八、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐海律师费5,000元；九、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,916元，减半收取958元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司负担，剩余958元退还原告徐海。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇二〇年七月十六日书记员 何婧琳