山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终4484号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张广礼，男，1973年3月16日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：龙如点，山东鲁东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李延杰，山东鲁东律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭彬彬，男，1979年12月21日出生，汉族，住黑龙江省萝北县。 委托诉讼代理人：张蕾，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯培萍，山东首辰律师事务所律师。 上诉人张广礼因与上诉人郭彬彬房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院作出的（2019）鲁0211民初4619号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 张广礼上诉称：1、依法撤销一审判决，改判郭彬彬在一审判决数额的基础上再向张广礼支付房屋租金35000元，并判决郭彬彬向张广礼支付逾期支付的违约金（以345000元为本金，按年息24%计算，从2017年5月22日起至实际支付之日止的违约金）；2、本案一审、二审诉讼费用由郭彬彬承担。事实与理由：一、一审判决认定双方合同解除日期为2018年5月份是错误的，郭彬彬应向张广礼支付2018年6月份租金35000元。张广礼租赁给郭彬彬使用的场地位于青岛市黄岛区大厅，该场地由消防楼梯从一楼可以直通二楼、三楼，不存在交接钥匙的问题，电梯间钥匙，张广礼在交接场地时，将该钥匙交给了郭彬彬，郭彬彬至今没有交还，在一审庭审中，郭彬彬主张在2018年5月份交还了钥匙，但其并没有提交交还钥匙的任何证据。在一审中，郭彬彬要求赔偿其房屋装修损失5万元，郭彬彬在2018年10月份还在装修。双方的租赁合同至今仍在继续，并没有解除。一审法院在没有查清事实的基础上认定双方租赁合同解除日期为2018年5月份，完全没有任何事实和法律依据，据此认定郭彬彬只应支付11个月的租金费用，也就没有了任何事实和法律依据，二审法院应依法进行改判。二、一审法院认定张广礼没有向郭彬彬提供消防验收证明，履约行为存在过错，据此认定郭彬彬不应支付逾期支付租金的违约金也是错误的。张广礼在一审庭审中提交了2002年1月21日由青岛经济技术开发区公安局出具的《建筑工程竣工消防验收意见书》、2007年7月30日由青岛市公安局出具的《关于青岛翔铭娱乐有限公司消防验收合格的意见》、青岛市黄岛区公安消防大队出具的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（青黄公消安检许字[2010]第48号），都充分说明了涉案租赁场地主体通过了消防验收，郭彬彬装修使用涉案租赁场地，也证明了郭彬彬对通过消防验收是明知的，其认可了租赁场地使用现状。双方签订的租赁合同中明确约定了逾期缴纳租金，按年租金总额日2%缴纳违约金。张广礼自动降低违约金为按年租金总额年24%计算，应依法支持。综上所述，双方合同并没有在2018年5月份终止，至今仍在履行，郭彬彬应支付张广礼2018年6月份的租金35000元，及逾期支付租金的违约金。请青岛市中级人民法院在查清事实的基础上依法改判，一、二审案件受理费均由郭彬彬承担。 郭彬彬答辩称：张广礼诉求与事实不符，于法无据，依法应予以驳回。一、一审认定双方合同解除日期为2018年5月份，该事实认定无误，因张广礼不履行先履行合同义务，郭彬彬有权不向张广礼支付租金，当然更不应该向张广礼支付合同解除后（即2018年6月）的租金。涉案合同签订的时间是2017年5月19日，合同约定，张广礼应于2017年5月20日起将涉案房屋交付给张广礼，且应提供房产证复印件、主体消防验收合格证明、并附上房屋平面图。合同第五条约定答辩人支付租金是分期交付，最早一期交付期限也是合同签订后三日内。可见，交付房屋及房屋主体消防验收合格证明、房屋平面图等相关证件是张广礼先履行的合同义务，而郭彬彬支付租金是后履行义务。但张广礼一直拖延向郭彬彬提供主体消防验收合格证明及房屋平面图。导致郭彬彬一直无法使用涉案房屋，直至2018年5月，张广礼才告知郭彬彬其根本就没有涉案房屋的消防验收合格证。由于张广礼无法提供主体消防验收合格证明及房屋平面图，郭彬彬根本就无法使用该房屋，无法实现合同目的，双方因此解除了涉案合同。张广礼自始至终也没有向郭彬彬提供过涉案房屋主体消防验收合格证明及房屋平面图。且至今也不能提供主体消防验收合格证明，正因为如此，一审法院才认定张广礼未提供涉案房屋主体消防验收合格证明系履约行为存在过错，但一审法院在肯定了张广礼履约行为存在过错的前提下，仅免除了郭彬彬向张广礼支付逾期支付租赁费的利息，而没有免除郭彬彬支付的租金，显然错误。既然一审法院认定张广礼履约行为存在过错，也就是认定了张广礼违约事实和行为的存在。张广礼有违约的事实和行为，其依法就应该承担违约的后果。况且根据涉案合同约定，张广礼具有先按合同约定交付房屋及主体验收合格证等履行义务，郭彬彬才有后履行支付涉案房屋租赁费的义务。故郭彬彬在张广礼不履行交付主体消防验收合格证明及房屋平面图义务的情况下，其有权不向张广礼支付租金。况且双方已经于2018年5月解除合同，张广礼却主张合同解除之后的租金显然与事实不符，与法无据。二、一审法院认定张广礼没有向郭彬彬提供消防验收证明，该事实认定无误。但仅认为张广礼履约行为存在过错，显然认定事实不足。实际上张广礼存在严重违约。涉案房屋系网点房，郭彬彬租赁涉案房屋是用于经营的目的。张广礼不提供主体消防验收合格证明、房屋平面图等相关证件，郭彬彬就无法办理相关证照，也根本无法正常经营，从而无法实现租赁涉案房屋的目的。况且，在签订涉案合同之前，对于郭彬彬租赁涉案房屋是用来做教育培训机构的用途，张广礼明确知晓，且明确知道如果没有主体消防验收合格证明，郭彬彬根本就无法使用涉案房屋，因此郭彬彬与张广礼在涉案合同中才明确约定张广礼应提供主体消防验收合格证明及房屋平面图。但张广礼违反合同约定，仅将涉案房屋交付给郭彬彬，却一直未向郭彬彬提供主体消防验收合格证明及房屋平面图。正因为如此，双方才解除了涉案合同。一审庭审中张广礼提交了2002年1月21日的《建筑工程竣工消防验收意见书》、2007年7月30日《关于青岛翔铭娱乐有限公司消防验收合格的意见》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》用来证明涉案房屋通过了消防验收。且不说该材料系张广礼在一审诉讼第二次开庭才拿出，此前从未给答辩人出示过（一审笔录能够证实）。单从证据本身来看，三份证据是10多年前的意见书，并不是消防验收合格证。最关键的该三份证据指向的房屋均系他处房屋，并不是涉案房屋，完全与涉案房屋无关。也就是说张广礼至今为止都提供不出涉案房屋的主体消防验收合格证明。根据双方涉案合同约定，张广礼不提供涉案房屋的主体消防验收合格证明系履行合同存在严重违约，并非仅仅是一审法院认定的履约行为存在过错。显然一审法院对该事实认定不足。正因为张广礼严重违约行为导致答辩人自签订涉案合同后就一直无法实现合同目的，无法使用涉案房屋。因此无论从法律上的先履行合同义务法律规定来看，还是从郭彬彬无法实现合同目的的行为上来看，郭彬彬都不应该向张广礼支付涉案房屋租金，当然更不应该支付违约金。综上所述，张广礼诉求与事实不符，与法律无据，依法应予以驳回。 郭彬彬上诉请求：1、依法撤销山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初4619民事判决第一项，改判驳回张广礼要求郭彬彬支付租赁费的诉讼请求；2、依法撤销青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初4619民事判决第三项，改判张广礼向郭彬彬返还房屋租金75000元及赔偿房屋装修损失50000元；3、本案一、二审、反诉的诉讼费用由张广礼承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，导致案件错判。一、一审法院在肯定了张广礼履约行为存在过错的前提下，仅免除了郭彬彬向被张广礼支付逾期支付租赁费的利息，而没有免除郭彬彬向张广礼支付租金，显然认定事实错误，适用法律错误，导致案件判决错误。实际上，张广礼没有履行先按合同约定交付房屋义务，郭彬彬有权拒绝履行支付租金的后履行义务。根据郭彬彬与被张广礼于2017年5月19日签订的涉案合同约定，张广礼应从2017年5月20日起将涉案房屋交付给郭彬彬，且涉案合同第六条约定，张广礼应提供房产证复印件、主体消防验收合格证明、并附上房屋平面图。涉案合同第五条约定郭彬彬支付租金是分期交付，最早一期交付期限也是合同签订后三日内。可见，交付房屋及房屋主体消防验收合格证明、房屋平面图等相关证件是张广礼先履行的合同义务，而郭彬彬支付租金是后履行义务。涉案房屋系网点房，郭彬彬租赁涉案房屋是用于经营的目的。张广礼不提供主体消防验收合格证明、房屋平面图等相关证件，郭彬彬就无法办理相关证照，也根本无法正常经营，从而无法实现租赁涉案房屋的目的。况且，在签订涉案合同之前，对于郭彬彬租赁涉案房屋是用来做教育培训机构的用途，张广礼明确知晓，且明确知道如果没有主体消防验收合格证明，郭彬彬根本就无法使用涉案房屋，因此郭彬彬与张广礼在涉案合同中才明确约定张广礼应提供主体消防验收合格证明及房屋平面图。但张广礼违反合同约定，仅将涉案房屋交付给郭彬彬，却一直未向郭彬彬提供主体消防验收合格证明及房屋平面图。该事实一审法院已经查明。一审法院以张广礼未提供涉案房屋主体消防验收合格证明系履约行为存在过错为由，免除了郭彬彬向张广礼支付逾期支付租赁费的利息。但一审法院在肯定了张广礼履约行为存在过错的前提下，仅免除了郭彬彬向被张广礼支付逾期支付租赁费的利息，而没有免除张广礼支付的租金，显然一审法院判决错误。实际上，一审法院认定张广礼履约行为存在过错，也就是认定了张广礼违约事实和行为的存在。既然张广礼有违约的事实和行为，其依法就应该承担违约的后果。况且根据涉案合同约定，张广礼具有先按合同约定交付房屋的履行义务，张广礼才有后履行支付涉案房屋租赁费的义务。一审法院判决郭彬彬向张广礼支付租金显然认定事实错误、适用法律错误，导致案件判决错误。二、张广礼应将郭彬彬已经支付的共计75000元的租赁费返还给郭彬彬。因张广礼没有履行先合同义务，张广礼本可以拒绝支付租金。因张广礼与被张广礼是朋友关系，张广礼又一直声称可以提供主体消防验收合格证明及房屋平面图，基于对朋友的信任，郭彬彬就在张广礼没有提供主体消防验收合格证明及房屋平面图的情况下，先行向张广礼支付了75000元租金，并进行了装修。期间，郭彬彬多次催促被张广礼尽快提供主体消防验收合格证及房屋平面图，但张广礼一直拖延，直至2018年5月，张广礼才告知其根本就没有涉案房屋的消防验收合格证。郭彬彬根本就无法使用该房屋，无法实现合同目的，双方因此解除了涉案合同。因此张广礼应该将郭彬彬先前支付的75000元房屋租金予以返还。三、郭彬彬无需提供装修费用具体损失，即可根据涉案合同第七条第1款约定，要求张广礼赔偿房屋装修费用。故张广礼应向郭彬彬赔偿房屋装修费50000元。从合同约定来看，根据涉案合同第第七条第1款约定，张广礼必须按时提供合同规定的出租房屋，否则每逾一天按年租金总额的2%交纳违约金，如张广礼单方面违约导致郭彬彬无法正常经营，张广礼赔偿郭彬彬所有装修费500000元整。也就是说只要张广礼单方面违约导致郭彬彬无法正常经营，郭彬彬即有要求张广礼赔偿500000元装修费的权利，根本不需要郭彬彬提供其对涉案房屋进行装修的具体费用损失。本案中，张广礼存在一直拒绝交付涉案合同约定的主体消防验收合格证明及房屋平面图的违约行为，而该行为直接导致郭彬彬根本无法使用涉案房屋也无法正常经营。但郭彬彬已经对涉案房屋进行了装修，产生了装修费用。根据涉案合同约定因张广礼的违约行为，除了应向郭彬彬赔偿装修费500000元之外，还应赔偿违约金。但郭彬彬为了减轻张广礼的赔偿责任，并没有诉求其支付违约金，也没有诉求高昂的装修费用，且还主动将装修费用降低为50000元。因此张广礼诉求50000元的装修费用是合理合法的。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决错误。 张广礼答辩称，1.依法驳回郭彬彬的上诉请求，改判支持张广礼的诉讼请求；2.本案一、二审、反诉诉讼费用由郭彬彬负担。事实与理由：一、一审法院认定张广礼没有向郭彬彬提供消防验收证明，履约行为存在过错是错误的。涉案房屋在2002年就通过了消防验收，进行可竣工备案，取得了房产证，竣工备案资料在青岛市黄岛区质监站存有档案，郭彬彬完全可以进行查阅，况且涉案房屋在2007年至2010年一直作为娱乐场所使用，没有消防验收证明，也无法正常营业，作为任何一位正常人都完全可以知晓已经经过消防验收的事实，郭彬彬却罔故事实以此进行狡辩，一审法院也不顾如此明显的事实，以此进行认定张广礼存在履约过失。况且张广礼在一审庭审中提交了2002年1月21日由青岛经济技术开发区公安局出具的《建筑工程竣工消防验收意见书》、2007年7月30日由青岛市公安局出具的《关于青岛翔铭娱乐有限公司消防验收合格的意见》、青岛市黄岛区公安消防大队出具的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（青黄公消安检许字[2010]第48号），都充分说明了涉案租赁场地主体通过了消防验收，郭彬彬装修使用涉案租赁场地，也证明了郭彬彬对通过消防验收是明知的，其认可了租赁场地使用现状。郭彬彬罔故事实和道义，妄想以此赖掉租金，更不可理喻的是，还想要答辩人返还已支付的租金，并承担其已装修的费用，这些不诚信的行为理应受到法律和道义的谴责。二、郭彬彬及一审法院认定张广礼在2018年5月份才告知郭彬彬涉案房屋没有消防验收合格证，严重与事实不符。涉案房屋已经经过了消防验收，并进行了竣工备案，并取得了房产证，稍微有点常识的人也不会告知郭彬彬没有取得消防验收合格证。况且郭彬彬在2018年5月以后直至2018年10月份还在装修，若张广礼告知了郭彬彬没有取得消防验收合格证，智力正常的人肯定不会继续进行装修。郭彬彬既不缴纳租赁费，也不归还涉案房屋，完全违背了诚实信用原则，望二审法院查清事实，予以改判。综上，一审判决认定事实不清，请求二审法庭查清事实，依法改判。 张广礼向一审法院提出如下诉讼请求：1、判令郭彬彬支付张广礼第一年未支付的租金345000元及逾期支付的利息（以345000元为本金，按年息24%计算，从2017年5月22日起至实际支付之日止的利息）。2、本案诉讼费用由郭彬彬承担。事实与理由：双方关于2017年5月19日签订了房屋租赁合同（房屋位于青岛市黄岛区大厅（约40平米）），约定租赁日期为2017年5月20日至2020年12月31日为一期使用时间，2021年1月1日至2025年12月31日为二期租赁时间，并约定一期年租金为42万元，二期随房屋大合同的递增而递增，合同签订三日内支付5万元，2017年7月1日支付17万元，剩余20万元于2017年12月1日前一次付清，以后承租方于每年7月1日前一次足额支付次年整年房屋租金。并约定逾期缴纳租金，按年租金总额日2%缴纳违约金。张广礼按期交付了房屋，郭彬彬于2017年8月3日支付了3万元，于2017年9月19日委托皮振伟支付了45000元，剩余租金张广礼多次催要，郭彬彬一直未予支付。 郭彬彬在一审中辩称，张广礼诉求与事实不符，于法无据，依法应予驳回。张广礼有合同先履行义务，其应该先向郭彬彬履行交付房屋和提供主体消防验收合格证明的义务，但张广礼一直未完全履行，因此郭彬彬依法有权不向张广礼支付租金。因张广礼严重违约导致郭彬彬无法实现合同目的。双方因此已经解除了涉案合同。此种情况下，张广礼还向郭彬彬主张高昂的租金和利息，显然不合理、不合法也显失公平。不但张广礼主张租金不符合事实和法律依据，其主张的租金、利息的计算时间、计算方式等也均不合法也不符合涉案合同的约定。 郭彬彬提出反诉请求：1、依法判令张广礼向郭彬彬返还房屋租金75000元；2、判令张广礼向郭彬彬赔偿房屋装修损失5万元；3、本案诉讼费用由张广礼承担。事实与理由：2017年5月19日，郭彬彬与张广礼签订房屋租赁合同，将位于黄浦江路46号楼的三楼及一楼大厅租赁给郭彬彬使用。同时合同对租金、租期、双方的权利义务等进行了相应的约定。合同自签订后，郭彬彬即按约对该房屋开始进行装修，但张广礼并未完全履行合同义务，迟迟不向郭彬彬提供该房屋主体消防验收合格证明，致使郭彬彬无法继续将装修全部完成。期间，郭彬彬多次催促张广礼尽快提供主体消防验收合格证，但张广礼一直拖延不提供，且还向郭彬彬收取了共计75000元的租赁费。直至2018年5月，张广礼才告知郭彬彬其根本就没有该房屋的消防验收合格证。因为郭彬彬租赁该房屋是用来办教育培训机构，没有消防验收合格证，郭彬彬根本无法使用该房屋，无法实现合同目的。无奈之下，郭彬彬解除了与张广礼签订的该租赁合同，并将该房屋及房屋钥匙交还给张广礼。由于张广礼不履行合同义务的违约行为导致郭彬彬根本无法使用该房屋，也无法实现合同目的，且给郭彬彬造成了经济损失，因此郭彬彬在该租赁合同解除后即要求张广礼返还已经支付的75000元房屋租赁费及赔偿房屋装修费用损失5万元，但张广礼迟迟不予支付。 张广礼在一审中针对反诉辩称，请求依法驳回反诉请求，2002年涉案房屋通过了消防验收，进行了竣工备案，取得了房产证，郭彬彬主张未取得消防验收，与事实不符，双方合同第二条第五项约定在租赁期间，消防及其他证件和综合治理及安全保卫工作，由承租方自行处理，出租方不承担连带责任，合同也未约定承租方租赁该房子的用途，其如果使用张广礼不知情，郭彬彬要依约履行支付租金的义务。 一审法院认定事实如下： 一、2017年5月19日，张广礼、郭彬彬双方签订了房屋租赁合同一份，约定张广礼将位于青岛市黄岛区大厅，房屋用途为承租方自主经营，出租房从2017年5月20号其交付承租方装修实用，自2017年7月1日起开始计费，至2020年12月31日合同为一期使用时间，二期租赁时间自2021年1月1日至2025年12月31日为二期租赁时间，并约定一期年租金为42万元，二期随房屋大合同的递增而递增，合同签订三日内支付5万元，2017年7月1日支付17万元，剩余20万元于2017年12月1日前一次付清，承租方于每年7月1日前一次足额支付次年整年房屋租金。出租方提供房产证复印件、主体消防验收合格证明、并附上房屋平面图。在租赁期间，消防及其他证件和综合治理及安全保卫工作由承租方自行处理，承租方应执行当地有关部门规定和服从相关部门的检查，承租方发生的一切安全问题及人身伤害承担全部责任，出租方不负担连带责任，若造成房屋损坏由承租方负责恢复或赔偿。并约定出租方必须按时提供合同规定的出租房屋，否则每逾一天按年租金总额的2%交纳违约金，如出租方单方面违约导致承租方无法正常使用，出租方赔偿承租方所有装修费50万元。逾期缴纳租金，按年租金总额日2%缴纳违约金。 二、郭彬彬于2017年8月3日支付了租金3万元，于2017年9月19日委托皮振伟支付了租金45000元。 三、2002年1月21日青岛经济技术开发区公安局为武夷山实业总公司出具《建筑工程竣工消防验收意见书》载明位于开发区商住楼工程检查认为合格，准许投入使用。青岛武夷山实业有限公司与张广礼签订《房屋租赁合同》一份，将位于开发区租赁给张广礼，租赁期从2017年7月1日至2020年12月31日，允许张广礼招租。一审庭审中，郭彬彬认为2018年5月双方已解除合同并交出钥匙，张广礼不予认可。 一审法院认为，关于张广礼、郭彬彬签订的房屋租赁合同何时解除的问题，郭彬彬认为张广礼一直未向其提供主体验收合格证，双方已于2018年5月解除合同并交还了房屋钥匙，张广礼不予认可，但涉案房屋已并非由郭彬彬占有使用，根据双方提交的证据及当庭陈述，一审法院认定双方解除房屋租赁合同的时间为2018年5月份，按照双方合同约定，房屋租金自2017年7月1日开始计费，因此，郭彬彬应向张广礼支付的租金费用为38.5万元（42万元÷12个月×11个月），扣除郭彬彬已经支付的7.5万元，郭彬彬还应向张广礼支付房屋租金31万元；关于张广礼主张的逾期支付利息，一审庭审中，张广礼并未提交证据证明其已向郭彬彬提供了消防验收证明，张广礼的履约行为亦存在过错，因此对于张广礼的该项诉讼请求一审法院不予支持。双方签订的租赁合同对房屋用途为承租方自主经营，并未标明郭彬彬方系用来承办教育机构，因此郭彬彬就此要求张广礼返还房屋租金7.5万元的诉讼请求一审法院不予支持，关于郭彬彬要求张广礼赔偿其房屋装修损失5万元的诉讼请求，郭彬彬并未提交证据予以证明，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决:一、郭彬彬于判决生效后十日内支付张广礼房屋租赁费31万元；二、驳回张广礼其他诉讼请求。三、驳回郭彬彬的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8725元（张广礼已预交），由郭彬彬负担5465元，张广礼负担3260元；反诉费1400元，由郭彬彬负担。 二审审理期间，本院组织当事人进行了证据交换。张广礼向本院提交证据如下：为被上诉人郭彬彬装修的人员张春涛与被上诉人郭彬彬微信聊天记录打印件，证明：张春涛与郭彬彬（微信号为×××，昵称为子杰）2019年10月12日微信聊天记录及2018年8月21日8：49分拍摄的装修照片，证实郭彬彬在2018年8月份仍在对涉案房屋进行装修。郭彬彬对于证据的真实性不予认可，张广礼并未出示原始载体，且对于微信聊天记录中的双方当事人无法核实其身份。同时对于该证据的证明事项不予认可，该微信内容并无明确记载系涉案合同中租赁房屋地址，无法证明该内容与本案的涉案房屋装修有关。同时对于微信记录中的装修照片也无法显示系对涉案房屋的装修。因此，该证据不能证明上诉人的主张。对于张广礼提交的证据，因其未出示原始载体，故本院不予采信。 本院查明的其他事实与原审基本一致，本院依法予以确认。本案经调解，未能达成一致意见。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一是张广礼与郭彬彬是否存在违约情形；二是涉案房屋何时交接问题。关于第一个问题，租赁合同是指出租人将标的物的占有、控制、使用等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议，本案中出租人交付符合约定条件的房屋是其基本义务，按照一般交易习惯，签订涉及商铺租赁的租赁合同之前，查看房产证、主体消防以及有关平面图是承租人的基本注意义务，张广礼虽声称已经将合同约定的上述材料出示给郭彬彬，但未提交郭彬彬的签收证明；郭彬彬声称张广礼未向其出示上述材料，但是其未提交证据证明曾经为此向张广礼主张过权利，也未提交证据证明因缺乏上述材料而影响其办理有关手续，并且陆续交纳部分租金。另外，合同约定办理有关消防问题应由承租方自行处理，在此种情况下，一审法院认定郭彬彬支付占有期间的租金并无不当。其次，关于房屋交接问题，根据一审提交的照片以及二审庭审查明的事实，三楼确实存在张广礼的部分物品，且现场仅有部分拆除及装修，郭彬彬并未开展经营。而且一至三楼是一个整体，张广礼称三楼到二楼之间不需要钥匙，一楼、二楼处于张广礼实际控制的情况下，其对三楼的使用情况应当知情，在郭彬彬未及时交纳租金的情况下，其具有止损义务。在各方证据都不充分的情况下，一审法院根据高度盖然性的原则，认定承租人已经于2018年5月交付了房屋，较为符合公平原则。综上，张广礼、郭彬彬的上诉请求，本院均不予支持。 综上，张广礼、郭彬彬的上诉请求均缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。原审认定事实基本清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7825元，由上诉人郭彬彬负担；二审案件受理费675元，由上诉人张广礼负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 曹文斌 书记员王晓雨