甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0121民初1326号原告：永登县农村信用合作联社，住所地：永登县城关镇解放街94号。法定代表人：雷军锋，系该信用社理事长。委托诉讼代理人：冯勇，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：包虽霞，甘肃天问律师事务所律师。被告：卢莉娜，女，汉族，生于1984年4月12日，甘肃省兰州市城关区居民，现住兰州市城关区。被告：天祝藏族自治县人峰商贸有限公司（以下简称人峰商贸公司），住所地：甘肃省武威市天祝县华藏寺镇华藏广场综合商务大厦C座9层1号。法定代表人：李铁虎，系该公司总经理。被告：李铁虎，男，藏族，生于1986年7月23日，甘肃省天祝县人，现住天祝县。原告永登县农村信用合作联社与被告卢莉娜、人峰商贸公司、李铁虎借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永登县农村信用合作联社的委托诉讼代理人冯勇、包虽霞、被告卢莉娜到庭参加诉讼，被告人峰商贸公司、李铁虎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永登县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1.判令被告卢莉娜立即偿还原告借款本金2070000元；2.判令被告卢莉娜立即向原告支付借期内利息194867.92元及截止2020年5月7日的逾期利息（含罚息）506177.1元，之后逾期利息（含罚息）按年利率12.87%支付至本金结清之日；3.判令被告卢莉娜承担本案律师费用138552元，以上合计2909597.02元；4.判令原告对抵押物：天房权证字第××号房产拍卖、变卖所得价款就上述全部债务享有优先受偿权；5.判令被告人峰商贸公司、李铁虎对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、评估、拍卖、变卖费由卢莉娜承担，原告就该费用在第4项房产的拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权，未足额受偿部分由其余被告承担连带清偿责任。事实与理由：2017年6月23日，原告单位营业部与被告卢莉娜签订了《个人借款／抵押担保合同》，该合同第二条约定：借款金额为207万元，借款期限为12个月（自2017年6月23日起至2018年6月22日止），约定年利率为9.9%，借款人未按合同规定日期归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，即逾期利率为12.87%；合同第九条第三款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，原告与被告卢莉娜签订了《流动资金借款合同》，约定该笔借款的担保方式为抵押，并对借款人的权利义务等事项进行了约定。被告人峰商贸公司经过全体股东同意与原告签订了《抵押担保合同》，并向原告出具了《财产抵押承诺书》、《抵押人声明》，承诺用该公司所有的天房权证字第××号房产为被告卢莉娜的上述借款提供抵押，同时承诺对该笔借款承担连带偿还责任。原告对该房产办理了抵押登记。三被告与原告单位营业部签订了保证担保合同，约定被告人峰商贸公司与李铁虎对被告卢莉娜的上述借款承担连带担保责任，担保期限为债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围为借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订并办理完毕相应的抵押登记手续后，原告依约向被告支付了借款本金2070000元，并出具了贷款发放通知单。借款到期后，被告卢莉娜只偿还了部分利息，剩余本息未偿还，保证人亦未履行保证义务，经原告多次催收，被告均推诿拒绝，故原告诉至法院。卢莉娜答辩称：对原告的诉讼请求和事实理由均认可，但是希望原告减免部分利息。人峰商贸公司、李铁虎未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，原告与卢莉娜签订《个人借款／抵押担保合同》和《流动资金借款合同》，约定:卢莉娜向原告贷款2070000元,贷款期限12个月，自2017年6月23日至2018年6月22日;贷款用途为装修;贷款年利率9.9%;还款方式为按月结息,借款到期,利随本清;被告未按合同约定日期归还贷款本息,原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息;因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的,原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告承担。同日，原告与人峰商贸公司签订《抵押担保合同》，约定人峰商贸公司作为抵押人以其所有的位于天祝县华藏寺镇华藏广场综合商务大厦Ｃ座三层0104号铺面（不动产权证号：甘（2017）天祝县不动产权第××号）对案涉贷款提供抵押，并在房管部门办理了抵押登记。当日，原告又与人峰商贸公司、李铁虎签订《保证担保合同》，约定由人峰商贸公司、李铁虎对案涉贷款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年。上述抵押和保证担保对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、律师费及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保和连带保证。2017年6月23日,原告依约向卢莉娜发放借款2070000元，截止2020年5月7日,卢莉娜共拖欠原告借款本金2070000元、利息及罚息701045.02元。以上确认的事实有永登县农村信用合作联社提交的营业执照、个人借款申请书、个人借款/抵押担保合同、流动资金借款合同、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃农村信用社贷款发放通知单、提款申请书、人峰商贸公司营业执照复印件、人峰商贸公司股东会决议、人峰商贸公司股东会同意抵押承诺书、抵押人声明、财产抵押承诺书、抵押担保合同、不动产登记证、不动产登记证明、不动产权属登记证书附记、保证担保合同、结婚证复印件、借款共有人承诺书、甘肃省律师服务收费指导意见、委托代理合同、甘肃省增值税普通发票、转账凭证等证据在卷佐证，以上证据已经举证质证和本院审查，可以采信。本院认为，永登县农村信用合作联社与卢莉娜签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合同有效。双方关于借款利息、罚息的约定符合法律规定，本院予以支持。永登县农村信用合作联社按照合同约定向卢莉娜发放贷款，卢莉娜应按照合同约定按期偿还贷款，卢莉娜在贷款到期后未及时偿还构成违约，应当承担继续履行合同即偿还借款本金及利息的违约责任。人峰商贸公司提供房产作为抵押物，并办理了抵押登记，永登县农村信用合作联社的抵押权成立，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故卢莉娜不能返还借款时，原告可以就抵押物行使抵押权。原告与卢莉娜签订的借款合同中明确约定：因借款人违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的,原告为此支付的律师费由借款人承担。参照《甘肃省律师服务收费指导意见》的收费比例，原告主张的律师费138552元未超出该标准，故对该诉讼请求本院予以支持。人峰商贸公司、李铁虎自愿与永登县农村信用合作联社签订保证合同，且未超过保证期间，故人峰商贸公司、李铁虎应当对借款本金、利息及律师费承担连带保证责任。综上所述，永登县农村信用合作联社提出的全部诉讼请求均符合合同约定，且不违反法律规定，应予以支持。人峰商贸公司、李铁虎经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、卢莉娜于本判决生效后十日内向永登县农村信用合作联社偿还借款本金2070000元及截止2020年5月7日前利息（含罚息）701045元，2020年5月7日之后的利息（含罚息）按照年利率12.87%计算至本息还清为止；二、卢莉娜于本判决生效后十日内向永登县农村信用合作联社支付律师代理费138552元；三、永登县农村信用合作联社有权对天祝藏族自治县人峰商贸有限公司抵押的位于天祝县华藏寺镇华藏广场综合商务大厦Ｃ座三层0104号铺面{不动产权证号：甘（2017）天祝县不动产权第××号}申请折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿本判决第一、二项确定的债权及案件受理费；四、天祝藏族自治县人峰商贸有限公司、李铁虎对本判决第一、二项确定的债务及案件受理费承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30076.78元，减半收取15038元，由卢莉娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 婷二〇二〇年七月二十日书记员 蒋玉婷