山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3990号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：刘常远，威海环翠孙家疃法律服务所法律工作者。 被告：张文宝。 被告：威海瑞德房地产开发有限公司。 法定代表人：何训德。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告张文宝、威海瑞德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人刘常远到庭参加诉讼，被告张文宝、威海瑞德房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文宝提前偿还贷款本金293844.59元、积欠利息1261.1元（截止2020年6月21日本息共计295105.69元）；自2020年6月22日至实际履行之日止按合同约定贷款利率计付利息及罚息；2、被告张文宝向原告支付本案律师代理费12000元；3、被告张文宝承担案件受理费、保全申请费2020元。4、被告威海瑞德房地产开发有限公司承担连带保证责任。事实和理由：2017年8月4日，原告与被告张文宝签订编号A：***一手贷***《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告张文宝向原告贷款304000元，用于购房，期限为360个月，自2018年2月1日起至2048年2月1日止，执行中国人民银行规定的利率，确定为年利率5.145%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。合同签订后，原告于2018年2月1日按合同约定向被告张文宝发放了贷款，但被告张文宝没有按合同约定按时向原告偿还上述贷款本息。截止2020年6月21日，被告张文宝应偿还原告贷款本息295105.69元。自2020年6月22日至实际履行之日止按合同约定贷款利率计付利息及罚息。原告为实现该债权支付律师代理费12000元，以上共计307105.69元，依据借款合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告威海瑞德房地产开发有限公司承担阶段担保责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 张文宝、威海瑞德房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交下列证据：1、《个人购房借款/担保合同》一份；2、借款凭证一份；3、还款明细列表一份；4、律师代理费收据一份。被告张文宝、威海瑞德房地产开发有限公司未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月4日，原告与二被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告张文宝向原告贷款304000元，用于购买威海市环翠区碧和府小区***的房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。本合同项下的担保为由被告张文宝以上述购买房产提供抵押担保，由被告威海瑞德房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，阶段性连带责任保证范围包括保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款人处有原告的公章及授权代理人的签字，借款人及抵押人处有张文宝的签字并捺印，保证人处有被告威海瑞德房地产开发有限公司的公章及法定代表人或授权代理人签字。 上述合同签订后，原告依约于2018年2月1日向被告张文宝发放贷款304000元，借款凭证载明的执行利率为5.145%，借款到期日为2048年2月1日，被告张文宝在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告张文宝未按约定期限履行还款义务，截止至2020年6月21日，被告张文宝累计13个月和连续3个月未按时偿还贷款本息，尚欠原告本金293844.59元、利息1261.1元。另查，上述位于威海市环翠区碧和府小区***室的房产尚未办理正式抵押登记。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了威海环翠孙家疃法律服务所出具的收据一张，上述收据载明的金额为12000元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费2020元。 本院认为，原告向本院提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款明细、律师代理费收据及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告张文宝、威海瑞德房地产开发有限公司，被告张文宝、威海瑞德房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告张文宝之间存在金融借款合同关系，原告与被告威海瑞德房地产开发有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告张文宝发放了贷款，被告张文宝理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，构成违约，原告有权要求被告张文宝偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息和其他费用，故本案原告要求被告张文宝偿还截止2020年6月21日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告张文宝承担，原告亦向本院提供律师代理费收据，故对原告请求支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告威海瑞德房地产开发有限公司自愿为被告张文宝的上述债务提供阶段性连带责任保证，其免除保证责任的条件系被告张文宝办理正式的抵押登记，且原告取得正式抵押登记信息的房屋他项权证书，现被告张文宝并未办理涉案房产的正式抵押登记，同时上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，原告要求被告威海瑞德房地产开发有限公司对被告张文宝的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告张文宝追偿。被告张文宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张文宝给付原告贷款本金293844.59元、利息1261.1元（计算至2020年6月21日止），自2020年6月22日至被告张文宝实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的利率及标准计算； 二、被告张文宝给付原告律师代理费12000元、保全申请费2020元； 三、被告威海瑞德房地产开发有限公司对被告张文宝的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告张文宝追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2953元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月二十日 书记员  姜小凡