山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0322民初645号 原告：中国建设银行股份有限公司高青支行。住所地：山东省高青县城高苑路24号。 法定代表人：聂静，行长。 委托诉讼代理人：刘景昊，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘鹏，山东康桥（淄博）律师事务所律师。 被告：耿贝贝，女，汉族，现住山东省高青县。 被告：张杰，男，汉族，现住山东省高青县。 原告中国建设银行股份有限公司高青支行与被告张杰、耿贝贝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司高青支行委托诉讼代理人刘景昊、刘鹏，被告耿贝贝到庭参加诉讼。被告张杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司高青支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告耿贝贝和张杰偿还借款本金356972.15元、利息和罚息4969.06元，共计361941.21元，及自2020年1月18日起至借款全部清偿之日按合同约定计算的利息和罚息；2、判令被告耿贝贝、张杰支付律师代理费9000元；3、依法确认原告对被告耿贝贝和张杰名下位于高青众诚国际2#1-012701室房屋的折价、拍卖、变卖所得在债权范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、公告费用由被告承担。事实和理由：2017年1月10日、2017年2月23日，原、被告分别签订个人住房借款合同及住房公积金借款合同，约定被告耿贝贝和张杰向原告借款共计40万元，用于购买房屋，借款期限分别为2017年1月10日至2027年1月10日、2017年2月23日至2042年2月23日。现被告未按合同约定还本付息，为了维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。 耿贝贝辩称，原告陈述属实，是与张杰贷款用于买房，同意偿还。 张杰未到庭，亦未作答辩。 中国建设银行股份有限公司高青支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、两被告的身份证复印件，结婚证复印件，证实被告的身份及两被告系夫妻关系；2、淄博市个人住房公积金借款合同、个人住房借款合同，证实耿贝贝、张杰因购买房产而贷款的的事实，分别借款30万元、10万元，共计借款40万元，双方对借款期限、贷款利率、罚息利率、违约责任、律师费等也作出明确约定；3、贷款支付凭证，证实中国建设银行股份有限公司高青支行已按约放款；4、不动产登记证明，证实被告用其名下房产[不动产权证书号：鲁（2019）高青县不动产权第0001448号]提供抵押担保；5、职工还款流水、中国建设银行个人贷款对账单，证实原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定还本付息；6、结清试算单，证实截至2020年1月17日，被告尚欠原告借款本息共计361941.21元。 张杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的质证权利，对于中国建设银行股份有限公司高青支行庭审陈述的事实及提交的证据，本院经审查无异议的予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，中国建设银行股份有限公司高青支行与耿贝贝、张杰签订淄博市个人住房公积金借款合同，合同约定：中国建设银行股份有限公司高青支行向耿贝贝、张杰提供住房公积金贷款人民币叁拾万元整，房产共有人为张杰，贷款期限为叁佰个月即从2017年1月23日起至2042年1月23日止，贷款年利率为3.25%，还款方法为等额本息，每一个月归还本息金额为1461.95元，利息逐期结算还清，逾期贷款部分，罚息利率为合同约定的利率水平上加收30%；合同中的抵押物是指耿贝贝所购买的住房，房屋坐落于众城国际2#住宅栋012701室，抵押的范围包括合同所列的本金、利息（包括罚息）、违约金以及实现债权而发生的费用，抵押物的共有人同意将合同项下的抵押物作抵押，并同意受合同约束；借款期间借款人连续三期或者累计六期（包括计划还款当月）未偿还贷款本息及相关费用的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权就处分抵押物或要求保证人履行连带保证责任。 2017年1月6日，中国建设银行股份有限公司高青支行与耿贝贝、张杰签订个人住房借款合同，合同约定：借款人将借款用于购置高青青城路南、中心路西众城国际2#1-012701房产，借款金额壹拾万元整，借款期限为壹佰贰拾个月（即2017年01月10日至2027年01月10日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1032.05元；合同项下的担保方式为抵押和最高额保证，抵押物高青青城路南、中心路西众城国际2#1-012701；借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 合同签订后，中国建设银行股份有限公司高青支行依据合同约定将贷款支付至指定账户，耿贝贝分别在个人贷款支付凭证和贷款转存凭证（借款借据）上签字捺印确认。借款人耿贝贝于2019年3月7日办理不动产抵押登记，担保债权数额为40万元，权利人为中国建设银行股份有限公司高青支行，不动产权证书号为鲁（2019）高青县不动产权第1448号。借款发放后，耿贝贝、张杰未按合同约定按时偿还借款本息，截止2020年1月17日，尚欠借款本金356972.15元及利息4969.06元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，中国建设银行股份有限公司高青支行与耿贝贝、张杰签订了淄博市个人住房公积金借款合同和个人住房借款合同，并按合同约定将借款实际支付，该借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。耿贝贝、张杰未按约定还款付息，其行为已经构成违约，中国建设银行股份有限公司高青支行有权提前收回贷款本息，耿贝贝、张杰理应承担相应的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，中国建设银行股份有限公司高青支行主张的利息计算不违反合同约定，亦不违反现行法律对贷款利息的规定，故本院对耿贝贝、张杰的借款截止2020年1月17日前产生的利息4969.06元的事实予以确认。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产”，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”耿贝贝、张杰与中国建设银行股份有限公司高青支行签订的借款合同中，明确约定相关抵押内容及抵押物并办理了抵押登记，故中国建设银行股份有限公司高青支行有权对抵押物在担保的债权范围内优先受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。中国建设银行股份有限公司高青支行对于其要求被告承担律师费9000元的诉讼请求，并未提供证据予以证实该费用的实际支出，故应承担举证不能的责任。 综上所述，对于中国建设银行股份有限公司高青支行要求耿贝贝、张杰偿还借款本息，并对涉案抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于中国建设银行股份有限公司高青支行要求被告支付律师费9000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告耿贝贝、张杰偿还原告中国建设银行股份有限公司高青支行借款本金356972.15元及利息（利息：1、截止2020年1月17日，共计欠息4969.06元；2、以356972.15元为基数，自2020年1月18日至债务偿清之日,按借款合同约定另行计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国建设银行股份有限公司高青支行有权就本判决第一项不能清偿部分，对被告耿贝贝设定抵押的房产折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款在担保债权的数额40万元范围内优先受偿；不足部分由被告耿贝贝、张杰继续清偿，超出部分归被告耿贝贝、张杰所有； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司高青支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元、保全费2370元，由被告耿贝贝、张杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 田 婧 二〇二〇年七月十三日 书记员 韩平平