湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1281民初504号 原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洪江市黔城镇雪峰大道，统一社会信用代码91431200582769900U。 法定代表人：谢宏斌，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张彬彬，男，1975年7月6日出生，侗族，住湖南省洪江市。 被告：谢天地（曾用名谢永成），男，1960年1月14日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民，住湖南省洪江市。 被告：张永凤，女，1969年7月30日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民，住湖南省洪江市。 原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司（以下简称洪江农商行）与被告谢天地、张永凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告洪江农商行委托诉讼代理人张彬彬、被告谢天地到庭参加诉讼，被告张永凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同立即偿还原告借款本金150000元及利息、罚息（利息、罚息按个人贷款合同约定的期限和利率标准计算至全部款项还清之日止）；2、判令原告对二被告提供抵押的位于洪江市的出让土地在上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等范围内就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月7日，二被告因建房需要资金，与原告签订了《个人贷款合同》，约定借款150000元，借款期限36个月（自2014年3月7日起至2017年3月7日止），借款月利率为10.25‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；贷款实行按季结息，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。同时，合同就违约责任、管辖法院、律师费及债权实现的费用等予以明确约定。上述《个人贷款合同》项下借款担保为土地抵押担保，抵押物为二被告位于洪江市的出让土地。抵押担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、实现相应债权、抵押物处置的费用等。2014年3月11日，抵押人与抵押权人就抵押物在产权登记部门办理了抵押登记，抵押期限为2014年3月7日至2017年3月7日。2014年3月13日，原告依约向被告谢天地发放贷款150000元。贷款发放后，二被告因经营出现困难，不能正常支付原告贷款本金及利息。现借款已到期，经原告多次催收，被告至今未还款。被告张永凤系被告谢天地的配偶，且出具了共同借款声明，应对该借款承担共同还款责任。 被告谢天地辩称，向原告借款150000元是事实，因做生意亏损暂无偿还能力。 被告张永凤未做答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据来源合法、客观真实，且被告谢天地均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据原告提交的证据及原、被告当庭陈述和辩论，查明如下案件事实：2013年3月6日，二被告以修建房屋为由向原告申请借款150000元。当日，二被告在《借款申请人对提供资料的诚信承诺书》、《个人担保（抵押、质押、保证）声明》签名、捺印。同时，被告张永凤在《共同借款人声明》中签名，同意二被告为共同借款人，为了简化手续，由被告谢天地为代表人向原告办理借款150000元的手续。2014年3月7日，原告与被告谢天地签订了一份《个人贷款合同》，约定借款金额为150000元，借款期限为36个月，月利率为10.25‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。当日，双方又签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告谢天地以其位于洪江市宗国有土地使用权作抵押。并于2014年3月11日办理了他项权证。2014年3月13日，原告向被告谢天地发放贷款150000元。因被告仅支付了2014年12月22日前的利息，尚欠借款本金及剩余利息到期后，经原告多次催收，被告至今未付。 另查明，二被告系夫妻，于1995年10月15日登记结婚。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。二被告以修建房屋为由向原告申请借款，以被告谢天地的名义与原告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照约定全面履行合同义务。被告谢天地在收到原告的借款后，未按约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应当承担违约责任。该借款系二被告在婚姻关系期间所借，在被告谢天地向原告借款时，被告张永凤在原告提供的《借款申请人对提供资料的诚信承诺书》、《个人担保（抵押、质押、保证）声明》、《共同借款人声明》上签名、捺印，同意二被告为共同借款人，由被告谢天地为代表人向原告办理借款手续。可见，向原告借款系二被告共同意思表示，二被告为共同借款人，被告张永凤亦应当承担偿还借款的违约责任。因此，对原告要求二被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。二被告以坐落在洪江市宗国有土地使用权为该借款作抵押，并办理了抵押登记手续，故原告对该宗土地使用权享有优先受偿权。被告张永凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十九条第二项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告谢天地、张永凤在本判决生效后10日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款150000元及利息、罚息（利息自2014年12月23日起按月利率10.25‰、罚息自2017年3月14日起在原借款利率基础上加收50%计算至还款之日止）； 二、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权范围内依法处置被告谢天地提供的位于洪江市宗国有土地使用权所得的款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3300元，减半收取1650元，财产保全费1520元，合计3170元，由被告谢天地、张永凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  杨斌 二〇二〇年七月三日 法官助理刘希 书记员邱成 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： （一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 （二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 （四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 五、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。