文书内容重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0114执2049号申请执行人：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路559号，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该行行长。被执行人：重庆东南中盛商贸有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道燕子坪52号，统一社会信用代码91500114305062878Y。法定代表人：吴波，该公司总经理。被执行人：周天梦，男，生于1976年10月14日，苗族，住重庆市黔江区。被执行人：陈春梅，女，生于1988年10月21日，土家族，住重庆市黔江区。被执行人：吴波，男，生于1971年2月12日，汉族，住重庆市黔江区。被执行人：邹文群，女，生于1972年9月21日，汉族，住重庆市黔江区。重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行与重庆东南中盛商贸有限公司、吴波、周天梦、邹文群、陈春梅借款合同纠纷一案，本院作出的(2018)渝0114民初5192号民事判决书已发生法律效力，判决内容为：一、重庆东南中盛商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行贷款本金5000000元及利息26722.22元；从2017年10月17日起，以本金5000000元为基数，按11.0925%年利率计算至实际清偿完毕之日止的逾期利息；从2017年10月17日起，以所欠利息26722.22元为基数，按11.0925%年利率计算至实际清偿完毕之日止的复利。二、周天梦、陈春梅、吴波、邹文群对上述第一项内容承担连带清偿责任。三、重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行对周天梦、陈春梅提供的位于重庆市黔江区XXX、XX、XX、重庆市黔江区XX街道XXX、重庆市黔江区XX街道XXX的五处房产享有抵押权，有权就其拍卖、变卖或评估后的价款优先受偿。重庆东南中盛商贸有限公司、吴波、周天梦、邹文群、陈春梅逾期未履行该生效法律文书所确定的义务，重庆农村商业银行股份有限公司于2019年3月28日向本院申请强制执行。要求：1、被执行人重庆东南中盛商贸有限公司、吴波、周天梦、邹文群、陈春梅偿还本金本金5000000元及利息26722.22元；从2017年10月17日起，以本金5000000元为基数，按11.0925%年利率计算至实际清偿完毕之日止的逾期利息；从2017年10月17日起，以所欠利息26722.22元为基数，按11.0925%年利率计算至实际清偿完毕之日止的复利。2、强制执行被执行人周天梦、陈春梅所有的位于重庆市黔江区XXX、XX、XX、重庆市黔江区XX街道XXX、重庆市黔江区XX街道XXX的五处房产进行拍卖、变卖并享有优先受偿权。3、被执行人支付延迟履行期间的债务利息（从2018年10月26日起算至被执行人付清之日止）。4、案件收费费24686.5元由被执行人承担。5、本案的执行费用由被执行人承担。本院依法予以受理。在执行过程中，本院依法向被执行人重庆东南中盛商贸有限公司、吴波、周天梦、邹文群、陈春梅邮寄送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，责令被执行人履行义务；依法对被执行人名下的财产进行了查控。经查询，被执行人周天梦名下有位于重庆市黔江区XXX、XXX、XXX、重庆市黔江区XX街道XXX(该四套房产以下简称“XXX、XX、XX、XX”)、重庆市黔江区XX街道XXX的五处房产（以下简称“XXX”），本院已依法予以查封并进行了评估拍卖，其名下有位于XXX、XX、XX、XXX四处房产在重庆黔江银座村镇银行股份有限公司的租金，本院已提取269140.02元；其名下有车牌号为渝XXX的XX牌小型轿车一辆，本院已依法予以查封，但未能实际控制；其名下有银行存款28443.61，本院已依法冻结并划拨；其名下无网络资金；其名下有公积金171911.47元，本院已依法进行了冻结，但暂不具备提取条件；其在重庆市黔江区XX街道办事处有工资收入，本院依法进行了扣留，并提取38740.6元；其名下无工商登记、保险、证券等财产可供执行。被执行人陈春梅、吴波、邹文群名下均无房产、车辆、银行存款、网络资金、公积金、工资、工商登记、保险、证券等财产可供执行。被执行人重庆东南中盛商贸有限公司名下无房产、车辆、银行存款、网络资金、工商登记、保险、证券等财产可供执行。关于被执行人周天梦位于XXX、XX、XX、XXX四处房产的租金，本院已提取269140.02元，本案分配220122.00元，其中10000元支付执行费，余下210122元已支付给申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行。关于被执行人周天梦位于XXX、XX、XX、XXX、XXX的五处房产的司法处置事宜，2019年5月23日，申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行于2019年5月23日向本院提交《不动产评估申请书》一份，要求对该五处房产进行评估，本院依法予以准许并委托重庆百臣资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，2019年6月27日该公司出具《估价报告书》，评估结果为：位于XXX市场价值为35.32万元、位于XXX市场价值为140.98万元、位于XXX市场价值为96.92万元、位于XXX市场价值为176.11万元、位于XXX的五处房产市场价值为218.56万元。总价值为667.89万元。经申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行申请，本院裁定对该五处房产进行司法拍卖，本院委托重庆优拍网络科技有限公司对位于XXX、XX、XX、XXX的四套房产进行网络司法拍卖，2019年12月27日，该公司出具《拍卖流拍报告》，载明该四套房产因1人报名但未出价而流拍，起拍价为359.464万元；后本院依法委托该公司进行第二次网络司法拍卖，2020年2月22日，该公司再次出具《拍卖流拍报告》，载明该四套房产因无人报名、出价而流拍，保留价为323.5176万元；后本院依法委托该公司进行网络司法变卖，2020年4月7日，该公司出具《变卖成交报告》，载明该四套房产经过1轮竞价，最终以3235176元成交，由案外人吴开禄于2020年4月7日竞得；本院委托重庆优拍网络科技有限公司对位于燕子坪52号的房屋进行网络司法拍卖，2019年12月27日，该公司出具《拍卖流拍报告》，载明该房屋因无人报名、出价而流拍，起拍价为174.848万元；后本院依法委托该公司进行第二次网络司法拍卖，2020年2月22日，该公司再次出具《拍卖流拍报告》，载明该房屋因无人报名、出价而流拍，保留价为157.3632万元；后本院依法委托该公司进行网络司法变卖，2020年6月5日，该公司出具《变卖失败报告》，载明该房屋因无人报名、出价而变卖失败。经本院询问本案申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行以及以周天梦为被执行人的执行案件申请人蒲辉林、田利华、郭小秋、孔伟、石早书、龙世军意见，均不愿对周天梦位于XXX的房屋进行以物抵债。关于被执行人周天梦名下位于XXX、XX、XX、XXX四套房产的变卖价款，经征求申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行、被执行人周天梦、案外人吴开禄的意见，分配如下：评估费为13751元（重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行已垫缴）支付给重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，拍卖辅助费用25881元支付给重庆优拍网络科技有限公司，应当由周天梦承担的过户税费463439.05元（吴开禄已垫缴），支付给吴开禄。另外，经查，本院已提取的租金269140.02元系已经变卖成功的四套房产2019年9月1日至2020年8月31日的租金，因吴开禄于2020年4月7日竞得该房屋，2020年4月7日至2020年8月31日的租金应当归吴开禄所有，该时间段占一年的时间比例为40%，故已经提取的租金269140.02元当中的40%即107656元应归吴开禄所有，因租金已经进行分配，故已经向重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行支付的租金210122.00元之中的40%即84048.8元在房屋变卖价款中扣除以支付吴开禄，吴开禄尚未得偿的房屋租金23607.2元（107656元-84048.8元）在周天梦的存款和工资中予以支付。房屋变卖价款余下的金额为2648056.15元（3235176元-13751元-25881元-463439.05元-84048.8元）作为执行案款分配，其中28880元缴纳执行费、13992元缴纳诉讼费，余下2605184.15元支付给申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行。以上应当支付的案款已支付完毕。关于被执行人周天梦名下银行存款28443.61元和工资38740.6元（共计67184.21元），扣除应当支付给吴开禄的房屋租金23607.2元，余下43577.01元（67184.21元-23607.2元）在被执行人为周天梦的执行案件中进行分配，本案分配案款为29644.49元，其中345元缴纳执行费，余下29299.49元已支付给申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行。另外，本案划拨到被执行人周天梦的银行存款1397元，用于缴纳本案执行费。关于被执行人的财产及收入状况，本院分别在各被执行人户籍地和住所地进行了调查。2020年4月2日，本院到被执行人重庆东南中盛商贸有限公司住所地重庆市黔江区城东街道文汇社区居民委员会进行调查，该居委回复：因门牌号码已更换，现在社区内无黔江区城东街道燕子坪52号的门牌号，该公司是否正常经营已无法进行现场核查；2020年4月2日，本院到被执行人吴波、邹文群户籍地重庆市黔江区XXX社区居民委员会进行调查，该居委回复：居住于XXX号，家庭房产、收入及其他财产无法了解；2020年4月2日，本院到被执行人周天梦、陈春梅户籍所在地重庆市黔江区XXX社区居民委员会进行调查，该居委回复：房屋产权不详、收入及其他财产情况不了解、两人在本社区无土地相关情况。2020年6月18日，本院约谈申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，其表示无法提供被执行人的其他财产线索，并同意本案以终结本次执行程序方式结案。经本次执行，申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行实现债权2844605.64元（210122元+2605184.15元+29299.49元），本院收取执行费40622元（10000元+28880元+345元+1397元）、收取诉讼费13992元。本院认为，本案已查封的被执行人周天梦所有的两处房产，其中一处房产已变卖成交，变卖价款已分配完毕，另一处房产经司法拍卖、变卖均流拍，各案申请执行人均不接受以物抵债，系对其自身合法权益的自由处分，且不损害国家、集体和第三人合法权益，予以认定。本案已穷尽查控措施，被执行人无其他可供执行财产，经约谈申请执行人，其表示无法提供被执行人其他财产线索，同意终结本案的本次执行程序，符合相关法律规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产或线索时，可随时持生效法律文书和本裁定书向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 谭 兵审判员 刘圣杰审判员 王 位二〇二〇年七月八日书记员 吴 恒