大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初336号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该单位总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴天歌，辽宁法大律师事务所实习律师。 被告：追鲸文化传播（大连）有限公司，住所地大连高新园区亿阳路6A号三丰大厦17层1、2、3、4单元，统一社会信用代码：9121023175993129X2。 法定代表人：邹善伟 委托诉讼代理人：隋霞，女，1983年9月17日出生，汉族，该公司员工，住庄河市。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心（以下简称“凌创中心”）与被告追鲸文化传播（大连）有限公司（以下简称“追鲸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌创中心的委托诉讼代理人黄炎、被告追鲸公司的委托诉讼代理人隋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金1,978,675.98元及至款项付清之日止的利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2017年6月30日起暂计算至起诉之日止为214,081.75元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与大连高新技术产业园区动漫游产业管理办公室（以下简称“动漫办”）签订了《大连坐标数码科技有限公司租赁合同书》（编号：DM2013022)(以下简称《合同一》)、《大连坐标数码科技有限公司租赁合同书》（编号：DM2014027)(以下简称《合同二》)；原告与被告的《房屋租赁款合同书》（编号：DM-20170829-ZBSM-0010)(以下简称《合同三》)。《合同一》约定，动漫办将大连高新技术产业园区火炬路10号动漫游产业大厦10层出租给被告，租赁面积为建筑面积1323.15平方米，计租期为：自2013年5月1日起至2014年4月30日止，由被告按照《合同一》附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向动漫办支付租金。《合同二》约定，动漫办将大连高新技术产业园区火炬路10号动漫游产业大厦10层出租给被告，租赁面积为建筑面积1323.15平方米，计租期为：自2014年5月1日起至2015年4月30日止，由被告按照《合同二》附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向动漫办支付租金。《合同三》约定，原告将大连高新技术产业园区火炬路10号动漫游产业大厦10层出租给被告，租赁面积为建筑面积1323.15平方米，计租期为：自2015年5月1日起至2017年6月30日止，由被告按照《合同三》附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。2017年8月22日，被告向原告提交《租金缓交申请》，并列明了还款计划,但被告未按还款计划执行。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、《合同一》约定的租金为211,982元，被告于2017年12月支付100,000元，2018年6月支付200,000元，故关于《合同一》的租金已经结清。二、《合同二》约定的租金为651,982元，扣除已结清《合同一》的租金，剩余88,018元支付《合同二》的部分租金，故关于《合同二》被告仅需再支付563,964元。另外，《合同二》无双方具体签订日期，也未约定支付日期，故被告可随时支付租金，不存在延期支付的问题，也无需支付任何的利息。三、《合同三》约定的租赁期间是2015年5月1日至2017年6月30日，支付日期为2017年6月30日，实际合同签订日期为2017年8月29日，该合同是晚于约定支付日期所补签的，且双方签订合同时达成协议无需被告支付利息，故该合同中删除了原来有关延期支付利息的约定，否则在签订该合同中应明确有关利息的计算方式。原告在被告欠付合同一、二的租金一年多的情况下，仍继续补签合同，让被告继续使用案涉房屋，说明原告知晓被告无支付能力，同意被告不支付利息，否则原告即可通过断水断电的方式强制阻止被告继续使用案涉房屋。故《合同三》中被告应支付的租金为1,414,711.98元。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于当事人对真实性无异议的产权证、《关于同意转租房屋的证明函》、《合同主体变更确认函》、《大连坐标数码科技有限公司租赁合同书》、《大连坐标数码科技有限公司租赁合同书》、《房屋租赁款合同书》、《变更登记核准通知书》的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提供了的《租金缓交申请》，拟证明被告于2017年8月22日向原告提交了申请并列明还款计划，且原告主张租金未超过诉讼时效。被告对该证据真实性无异议，但认为双方就不支付利息达成一致方才签订的合同，若原告不认可该申请，则原告的诉请应视为超过诉讼时效。本院认为，该证据名称仅为申请并非协议，且该申请中并无原告签章或者相应意见，就被告又未提供证据证明其主张。故对该证据本院予以采信，但被告的意见，本院不予采纳。 根据当事人提交的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下： 动漫办（甲方）与被告（乙方）签订了《合同一》，合同约定动漫办将大连市高新区火炬路10号动漫游产业大厦10层出租给被告，租赁期限为2013年5月1日至2014年4月30日，租赁面积为建筑面积1323.15平方米，计租期内的租金总额为651,982元。由被告按照《合同一》附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向动漫办支付租金。合同还约定了其他事项。 之后，动漫办与被告又签订了《合同二》，合同约定动漫办将大连市高新区火炬路10号动漫游产业大厦10层出租给被告，租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日，租赁面积为建筑面积1323.15平方米，租金标准为1.35元/平方米/天，计租期内的租金总额为651,982元。合同还约定了其他事项。双方未约定租金支付时间。 2017年8月29日，原告与被告签订了《合同三》，合同约定原告将大连市高新区火炬路10号动漫游产业大厦10层出租给被告，租赁期限为2015年5月1日至2017年6月30日，共计792天，租赁面积为建筑面积1323.15平方米，租金标准为1.35元/平方米/天，计租期内的租金总额为1,414,711.98元。租金于2017年6月30日支付。合同还约定了其他事项。 上述合同签订后，出租方依约将上述案涉房屋交付给被告使用。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为大连晟辉投资集团有限公司。该公司于2014年11月5日向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以原告名义将案涉房屋对外转租、分租，并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，独立对外承担转租合同的义务。后因部门职能调整，动漫办出具了《合同主体变更确认函》，对《合同一》、《合同二》中，关于动漫办的全部权利转移至原告。相关欠付租金由原告向被告主张的事实予以确认。另外，被告于2017年12月19日进行了名称变更，由大连坐标数码科技有限公司变更为追鲸文化传播（大连）有限公司。 经查，2017年8月22日，被告向原告提交了《租金缓交申请》，确定被告欠交2014年1月至2014年4月租金211,982元、2014年5月至2015年4月租金651,982元、2015年5月至2017年6月租金1,414,711.98元，并承诺于2017年12月31日还款100,000元，于2018年12月31日还款500,000元，于2019年12月31日还款1,678,675.98元。 再查，被告于2017年12月向原告支付租金100,000元，于2018年6月支付租金200,000元。庭审中，原告认可上述款项作为支付2014年1月至2014年4月的欠付租金211,982元和2014年5月至2015年4月的部分租金88,018元，据此，被告尚欠付原告关于《合同二》的租金563,964元，欠关于《合同三》租金1,414,711.98元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉房屋交付给被告使用后，被告应依约向原告支付房屋租金，现在被告未依约向原告支付房屋租金，故被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告主张被告支付欠付租金1,978,675.98元，有事实和法律依据，本院均予以支持。 关于原告主张利息的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未依约向原告支付租金构成违约，故原告主张被告支付利息赔偿相应损失于法有据，本院予以支持。因双方未在《合同二》中约定租金给付期限，故原告主张该合同租金的利息自合同期限届满日（2015年4月30日）起算，无法律依据，本院不予支持；原告向被告主张欠付租金于2020年3月4日在我院起诉立案，故该部分租金利息的起算时间应以原告起诉立案时间为宜。 关于被告辩称原告诉请超过诉讼时效的意见。本案中，被告曾于2017年8月22日向原告提交租金缓交申请，故原告的诉请不存在超过诉讼时效的情况，对被告该辩解，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告追鲸文化传播（大连）有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心关于《大连坐标数码科技有限公司租赁合同书》的租金563,964元及利息（自2020年3月4日起至款项实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告追鲸文化传播（大连）有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心关于《房屋租赁款合同书》的租金1,414,711.98元及利息（自2017年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起至款项实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,342元，减半收取12,171元，由被告追鲸文化传播（大连）有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 田 甲 二〇二〇年七月七日 书记员 李泳伶 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。