福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初85号 原告（反诉被告）：林玲，女，1982年7月28日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市鼓楼区。 被告（反诉原告）：福州融锦欣泰房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人:邱小红，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:曾明月，北京德恒（福州）律师事务所实习律师。 原告（反诉被告、以下简称原告）林玲与被告（反诉原告、以下简称被告）福州融锦欣泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林玲、被告的委托诉讼代理人邱小红、曾明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林玲向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金，违约金以购房款2878922元为基数按每日0.02%的标准自2019年6月30日起计至实际付清违约金及整改费用之日，暂计至2019年11月30日为86367.66元；2.被告向原告支付房屋整改费用5万元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发位于福州市仓山区（××××××）××号楼××××单元商品房一套。原告已支付合同约定的购房款2878922元。合同约定交付期限为2019年6月30日，若逾期交房被告应以购房款为基数按每日0.02%的标准支付违约金。原告向被告购买的是精装房，合同附件三对精装标准作了约定，被告应按精装标准进行交付。2019年6月19日，被告向原告发送交房通知书，在该通知书中擅自免除其提供建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等证件的义务。迄今为止，被告未向原告提供能够证明商品房业经国家专门机构验收合格的建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等证件。2019年6月29日，原告验房发现房屋存在“木地板整体空鼓，俩次卧飘窗石材开裂、空鼓，主、次卫淋浴房地板空鼓，次卫洗脸台面石材开裂，客厅阳台坡度不合格、易积水，厨房吧台上方墙砖空鼓，墙面不均匀、有凹痕、起颗粒”等问题。因未达交付标准，原告未收房并责令整改。此后，原告又于2019年7月27日、2019年10月3日进行验房，发现不仅初次验房发现的问题未整改，亦出现“主、次卧门下方木板开裂，次卧门套破损，客厅阳台地漏堵塞，次卫浴柜角阀漏水，客厅阳台护栏下方金属侧面油漆破损，客厅可视对讲四周油漆粗糙”等新问题。期间，原告通过福州12345网络投诉平台或电话向福州市城乡建设局投诉，该局工作人员于2019年8月9日、2019年11月4日两次到场监管，被告勉强同意于2019年11月9日先对地板问题进行整改。2019年11月9日，原告至现场监督时，被告却提出用泡沫胶将木地板粘死在水泥地面的方案，因该方案对人身健康危害极大且达不到整改目的，原告对该方案予以拒绝。鉴于被告因不履行房屋整改义务而导致逾期未交房，原告在诉请逾期违约金之外，要求被告向原告支付房屋整改费用5万元，由原告另请施工人员进行整改。请求判如所请。 被告辩称，一、讼争房屋在合同约定的交付时间已达到交付条件，被告不存在逾期交房行为，原告向被告主张逾期交房的违约金没有依据。根据《商品房买卖合同》第八条约定，讼争房屋交付时间为2019年6月30日前，交付条件为：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。福州市仓山区（××××××）××#＃××××单元于2018年12月19日通过竣工验收，于2019年1月29日取得建设工程竣工验收消防备案凭证。在2019年6月30日前均达到了合同约定的房屋交付条件。讼争房屋达到交付使用条件后，被告于2019年6月20日向原告发送了《交房通知书》，通知其办理交房手续。被告已按合同约定履行了房屋交付义务，原告要求被告承担逾期交房的违约责任没有依据。二、装修设备问题属于整改范围，被告承担的是整改责任，而非逾期交房责任，被告已积极履行了整改义务，原告要求被告另行支付整改费没有依据。1.关于房屋的装修标准，根据《商品房买卖合同》第十三条约定，详见《商品房买卖合同》附件三。本案讼争房屋在合同约定的交付日期即已达到了《商品房买卖合同》附件三约定的交付标准，完全具备入住条件。如原告认为其未达到附件三约定的交付标准，应举证证明。并且，按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，如装饰、设备未达到合同附件三的标准，被告承担的责任是修复至约定的标准。而非原告所述的逾期交房责任。2.原告在诉状中提出“地块空鼓、墙面不均匀、油漆破损”等问题，这些都属于装修、装饰、设备标准问题，按照《商品房买卖合同》附件六补充协议第九条第4款的约定“买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人确认仍应按时办理商品房的交接手续，买受人不能以此为由拒绝接收该商品房，出卖人无需向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题拒绝办理交接、入住手续，视为买受人逾期收房，由买受人承担相关责任。”因此，对于房屋存在的装修、装饰、设备标准等质量问题，被告履行的是保修义务，从被告提供的证据显示，针对讼争房屋的每次报修，被告均已积极履行了整改的义务，被告已分别于2019年10月31日、2020年3月24日向原告寄送了《整改完成通知单》，告知其整改事项均已完成。原告要求被告支付逾期交房的违约金，以及5万元房屋整改费缺乏合同及法律依据。三、原告未按照合同约定的时间至被告处办理交房手续，按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告应向被告支付逾期收房违约金。《商品房买卖合同》补充协议第九条第3款、第5款约定，原告应在被告书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务。否则，视为原告逾期收房，由原告承担相关责任。即，原告逾期收房的，每逾期一天应向被告支付总房款万分之一的违约金。由于原告未按照《商品房买卖合同》约定收房，已构成违约，原告应向被告支付逾期收房的违约金，被告已就此提起反诉。综上所述，原告的诉讼请求没有合同及法律依据，请求法院依法予以驳回。 被告向本院提出反诉请求：1.判决原告向被告支付逾期收房的违约金人民币73700.4元（按总购房款2878922元日万分之一标准计算，自2019年7月1日计算至2020年3月13日，共2××#天，具体应计算至原告办理完毕房屋交接手续之日止）；2.判决原告向被告支付律师费6000元；3.判决原告承担本案的全部诉讼费用。反诉的事实与理由：2017年7月6日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于福州市仓山区（××××××）××#＃××××单元，总购房款为2878922元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2019年6月30日前，将符合约定的商品房交付原告使用。合同第八条约定的交付条件为：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。福州市仓山区（××××××）××#＃××××单元于2018年12月19日通过竣工验收，于2019年1月19日取得建设工程竣工验收消防备案凭证。在2019年6月30日前均达到了合同约定的房屋交付条件。《商品房买卖合同》附件六补充协议第九条第3款、第4款、第5款约定，买受人应在出卖人书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务。买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人确认仍应按时办理商品房的交接手续，买受人不能以此为由拒绝接收该商品房，出卖人无需向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题拒绝办理交接、入住手续，视为买受人逾期收房，由买受人承担相关责任。买受人逾期收房的，每逾期一天应向出卖人支付总房款万分之一的违约金。在房屋达到交付使用条件后，被告于2019年6月20日向原告发送了《交房通知书》，通知原告收房，但原告至今未办理收房手续。原告逾期收房行为已严重违反了《商品房买卖合同》的约定，被告有权依照《商品房买卖合同》的约定，追究其逾期收房的违约责任。故为维护被告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告对被告的反诉辩称，一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》的强制性规定，被告交房前应当取得建设行政主管部门即福州市城乡建设局核准的竣工验收备案文件。被告未能举证证明其取得福州市城乡建设局核准的竣工验收备案文件，未在约定交房日之前达到法定的交房条件，应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）第四十九条进一步规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”根据前述规定，被告交房前必需取得由建设行政主管部门核准的竣工验收备案文件，该文件是城乡建设局基于规划、公安消防、环保等多部门前期验收意见而出具的终局性竣工验收备案凭证。被告提交的消防验收备案材料仅仅是向城乡建设局申请竣工验收备案的前期准备环节之一，其尚未取得福州市城乡建设局核准的竣工验收备案文件，至今仍未满足法定的交房条件，应承担逾期交房的违约责任。二、《商品房买卖合同》第八条中涉及交房条件的部分内容擅自降低法定的交房标准，违反法律、行政法规强制性规定，第八条中涉及交房条件的部分内容应认定为无效。商品房因关系生命财产安全，而有别于普通商品，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《建设工程质量管理条例》第四十九条就此规定了严格的交付使用条件。被告在其提供的《商品房买卖合同》第八条格式文本中，擅自将法定的交房条件（即应当取得建设行政主管部门核准的竣工验收备案文件）降格为“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收”。被告本身作为建设单位，由其自行组织处于同一利益链之中的勘察、设计、施工等单位进行验收而形成的竣工验收报告，显然不能作为交房依据，否则无异于视买受方的生命财产如同儿戏；而消防部门一家出具的消防验收备案材料，更不能替代城乡建设局在规划、公安消防、环保等多部门前期验收基础上出具的终局性竣工验收备案凭证。故《商品房买卖合同》第八条中涉及交房条件的部分内容，因违法而无效。此外，被告在2019年6月19日交房通知书中只字未提其应出示城乡建设局核准的竣工验收备案文件的法定义务，属于欺诈。关于被告在诉讼中提交的竣工验收报告、消防验收备案凭证、拓普检测机构检测报告，在交房通知书中亦未提及，在诉讼之前也从未向原告出示；交房通知书中的“交房流程”虽提及商品房质量保证书、商品房使用说明书，但相关文件实际也未向原告出示。怠于出示相关文件的后果，应由被告自行承担。三、《商品房买卖合同》附件三作为商品房买卖合同的组成部分对精装修标准进行了约定，基于对商品房买卖合同的通常理解及不利于格式条款提供方的解释，格式条款提供方在交房之前应履行装修质量整改义务。《商品房买卖合同》附件六补充协议第九条第4款将合同附件三约定的精装房交付标准偷换为毛胚房交付标准，与附件六补充协议第九条第3款均存在免除被告责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利的情形，应认定附件六补充协议第九条第3、4款无效，《商品房买卖合同》附件三作为商品房买卖合同的组成部分对精装修标准进行了约定，且原告按精装房的价格支付了全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对商品房买卖合同应按照通常理解予以解释，并作出不利于格式条款提供方被告的解释，从而认定被告在交房之前应履行装修质量问题的整改义务。而附件六补充协议第九条第4款却将合同附件三约定的精装房交付标准偷换为毛胚房交付标准，实质上免除了被告按合格精装房标准交房的责任，排除了买受人因房屋质量问题未整改而拒绝收房的权利。附件六补充协议第九条第3款关于“买受人应在出卖人书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务”的内容，对出卖人的书面通知赋予了如圣旨一般的地位，免除了格式条款提供方被告出示法定文件等义务，排除了买受人验视文件、实地验房、维权交涉等权利，是名副其实的霸王条款。故《商品房买卖合同》附件六补充协议第九条第3、4款应认定为无效。四、被告在其于2020年3月24日发出的整改完成通知单中已自认，其在2019年11月17日之前尚未完成整改。而被告并无2019年11月17日以来的维修记录及凭证，足以认定其未完成整改，其应承担逾期交房违约责任并承担整改费用。综上，应驳回被告的反诉请求，支持本诉原告的本诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据A3中的2019年7月27日验房发现问题记录单上有案外人签字，且未经案外人确认，本院不予认可；证据A4中的福州12345网络投诉平台页面系电脑打印件，无其他证据相印证，本院对该证据不予采信；证据A4中的现场照片因未提供形成该数码照片的原始载体以供核实，本院不予采纳；原告提交的证据A4中的福州市城乡建设局制作的工程质量投诉协调处理表及被告提交的证据B9系同一份证据，因该证据无原件核对，本院对其真实性无法确认；被告提交的证据B6拓普检测机构《检测报告》与本案无关联性；证据B9××一期××#××××报修台账系被告单方制作，不能作为本案认定事实的根据；证据B11现场维修照片系被告自行拍摄打印，本院不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月6日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：××××××××）及其附件合同补充协议，约定原告购买被告开发的福州市仓山区××#＃楼××××单元房，房屋总价款2878922元。合同第八条约定，“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施”。合同第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：从出卖人交付房屋使用通知书规定的交付期截止之日起，买受人每延期一日收房，应向出卖人交纳总房款万分之一的违约金，且从出卖人交付房屋使用通知书规定的交付期截止之日起，视为商品房已交付买受人，买受人须承担该房产的一切风险，责任及税费（包括物业管理费等）”。合同第十三条约定，“出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：……2.出卖人应在买受人提出书面异议后按双方协商修复到约定标准”。合同附件六合同补充协议第九条约定，“……4.买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按《住宅质量保障书》中的规定承担保修义务，买受人在此确认，仍然应按时办理该商品房交接手续；买受人不能以此为由拒绝接收该商品房，出卖人无须向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题拒绝办理交接、入住手续，视为买受人逾期收房，由买受人承担相关责任。5.买受人逾期收房的，每逾期一天应向出卖人支付总房款万分之一的违约金，买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付的责任，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于各项税费、物业服务费用以及任何其他与房屋相关的杂费及房屋毁损灭失的风险）即转由买受人承担，因此造成出卖人损失或给出卖人增加的其他费用，也应由买受人承担”。 合同签订后，原告依约向被告支付了全部款项2878922元。2018年12月19日，讼争房屋通过竣工验收，并于2019年1月29日消防验收合格。2019年6月20日，被告向原告在《商品房买卖合同》中约定的送达地址寄送《交房通知书》，邀请原告于2019年6月27日15:00时到×××××××××××地块一期（××××××）办理交房相关手续。 原告于2019年6月29日进行现场验房，但因对房屋的装修质量不满意，拒绝收房并与被告口头协商进行整改。2019年7月17日，被告向原告在《商品房买卖合同》中约定的送达地址寄送《房屋交付通知催告函》，再次邀请原告于接到该通知后即刻前来××××××项目物业办公室办理房屋交付手续，该函件于2019年7月18日妥投至原告送达地址处。 此后，原告又多次验房并提出不同项目的整改要求，被告亦多次修复并于2019年11月5日、2020年3月26日向原告在《商品房买卖合同》中约定的送达地址寄送《维修完成通知单》，通知单上对原告2019年6月29日至10月3日向被告房屋保修中心报修的质量问题进行了回复说明，并提示原告尽快办理该房屋的交接手续，以免权利受损。因原告收悉上述《维修完成通知单》后仍对被告的修复方案不满意，故其至今尚未办理收房手续。 庭审中，原、被告确认双方于2019年11月9日进行最后一次现场验房。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。关于本诉，本院认为，讼争《商品房买卖合同》第八条“交付条件与期限”条款约定：“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施”。其中，竣工验收合格和消防验收合格属于法定交付条件情形，而讼争房屋于2018年12月19日和2019年1月29日分别通过竣工验收和消防验收，且原告亦于2019年6月21日收到被告邮寄的《交房通知书》，应视为被告已经履行了交房义务。同时，讼争合同附件六合同补充协议第九条“对房屋交付的补充约定”条款还约定“买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按《住宅质量保障书》中的规定承担保修义务，买受人在此确认，仍然应按时办理该商品房交接手续。买受人不能以此为由拒绝接收该商品房，出卖人无须向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题拒绝办理交接、入住手续，视为买受人逾期收房，由买受人承担相关责任”，因此对讼争房屋的装修质量问题，应由被告通过维修整改的方式予以救济，并不能作为原告拒绝办理收房手续的理由。故原告要求被告支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告诉请要求被告支付房屋整改费用5万元，因原告未提供相应证据证明该笔费用的实际发生，故本院亦不予以支持。 关于反诉，被告诉请要求原告支付自2019年7月1日起至实际办理完毕交接手续之日止的逾期收房违约金，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，被告在履行通知交房义务后，房屋毁损、灭失的风险已由原告承担，被告并未提供有效证据证明其因迟延受领房屋所遭受的损失。况且本案《商品房买卖合同》系使用行政机关制定的合同示范文本，合同示范文本内容系为了平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务以及保障买受人的权益而拟定。但讼争合同第十一条“交接”条款中约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：从出卖人交付房屋使用通知书规定的交付期截止之日起，买受人每延期一日收房，应向出卖人交纳总房款万分之一的违约金”的内容属于明显加重买受人责任并适用于全部购房者的条款，系格式条款，应认定为无效。故对被告主张原告支付逾 期收房违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。关于律师费，本院认为，虽然双方在合同中约定“如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担”，但是，律师费并非民事诉讼必然发生的费用，本案中，被告并未提供证据证明其实际受到的损失，且其确实存在一定的装修质量瑕疵，影响到原告的正常居住及使用，故对于被告主张的律师费，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）林玲的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）福州融锦欣泰房地产开发有限公司反诉的诉讼请求。 本诉案件受理费3030元，由原告（反诉被告）林玲负担。反诉案件受理费896.5元，由被告（反诉原告）福州融锦欣泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 刘 萍 人民陪审员 黄 苹 人民陪审员 张乃坡 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理 刘 菲 书 记 员 唐斌心 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 第十二房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。