河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异504号 异议人（被执行人）：贾玉明，男，1965年7月7日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 异议人（被执行人）：五指山明城置业开发有限公司，住所地五指山市海榆北路嘉逸园。 法定代表人：贾玉明。 二异议人共同委托代理人：黄宏伟，河北卓远律师事务所律师。 申请执行人：李振起，男，1965年8月20日出生，汉族，现住河北省唐山市滦县。 委托代理人：史俊清。 在本院执行李振起与贾玉明、五指山明城置业开发有限公司（以下简称明城置业）借款合同纠纷一案中，异议人贾玉明、明城置业对（2018）冀02执3284号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人贾玉明、明城置业称，请求撤销唐山中院（2018）冀02执3284号执行裁定，解除对海南五指山第一村商品房一层商铺1、2、3、4面积878.25平方米及二层商铺5、6、7、8面积878.25平方米的商铺的查封及海南省五指山市（中医院旁）土地证书为【五国用（2010）第64号】土地编号为2010-Ａ-124的土地使用权的查封措施，并停止对上述财产的评估、拍卖措施。事实与理由：（2018）冀02执3284号执行裁定评估、拍卖的财产均不是异议人所有的财产。异议人对上述房产均无权处分权及所有权。1、2020年2月7日，河北高院作出（2020）冀执复64号执行裁定，在该裁定书中，已经明确了异议人对五指山第一村商品房一层商铺1、2、3、4及第一村的土地使用权均无处分权，其中第一层的商铺早在2015年第一次查封前就全部售出，且在查封前已经交付业主使用，而项目的土地使用权为五指山第一村，因此对于该项目的土地使用权及商品房一层商铺，异议人并不享有处分权。对于第二层商铺，异议人也不再享有处分权，因此本案的申请执行人及法院无权进行查封、评估、拍卖。2、根据民诉法及相关法律规定，作为执行财产应当属于被执行人所有的财产，但执行裁定涉及的财产中，其中查封的第一层商铺及土地使用权并不属于异议人所有，也未登记在异议人名下，法院在未查清的情况下就将财产予以评估、拍卖、严重违反了法律规定。 申请执行人李振起称，不认可异议人所提的异议。2011年1月1日，五指山第一村和明城置业签订了合作开发房地产项目合作书，明城置业公司对于案涉房产有处分权。2012年12月8日，明城置业公司与李振起签订了商品房买卖合同，能证明明城置业公司对于案涉房产有所有权。 本院查明，李振起与贾玉明、明城置业借款合同纠纷一案，河北省滦县人民法院于2018年1月18日作出（2018）冀0223民初233号民事调解书，双方达成协议：贾玉明于2018年1月20日前一次性偿还李振起借款本金7000000元及相应利息，明城置业对贾玉明的偿还义务承担连带清偿责任。案件进入执行程序后，执行机构于2018年2月5日查封了被执行人明城置业以海南五指山第一村名义承建的五指山第一村商品房一层商铺1、2、3、4；和二层商铺5、6、7、8；位于海南省五指山市（中医院旁）土地；贾玉明名下三亚市三亚湾路兰海花园二期2＃楼（逐浪阁）一单元21Ａ房产。2020年4月21日，执行机构作出（2018）冀02执3284号执行裁定，评估、拍卖被执行人明城置业以海南五指山第一村名义承建的五指山第一村商品房一层商铺1、2、3、4：面积878.25平方米和二层商铺5、6、7、8：面积878.25平方米，位于海南省五指山市（中医院旁）土地证号为【五国用（2010）第64号】土地编号为2010-Ａ-124和贾玉明名下的三亚市三亚湾路兰海花园二期2＃楼（逐浪阁）一单元21Ａ房产【房权证号：三土房（2008）字第8781号】。异议人贾玉明、明城置业对上述执行裁定中涉及的五指山第一村商品房一层商铺1、2、3、4：面积878.25平方米和二层商铺5、6、7、8：面积878.25平方米，位于海南省五指山市（中医院旁）土地证号为【五国用（2010）第64号】土地编号为2010-Ａ-124的执行不服，提出异议。 另查，在本院执行杨玉明与王久珍、唐山宇天合实业有限公司、河北汇源炼焦制气集团有限公司、徐建国、王久田买卖合同纠纷一案中，2015年6月15日，执行法官给贾玉明制作的执行笔录记载：“我和杨玉明联系着呢，是准备向杨玉明直接履行，履行方式为用我与海南五指山第一村合作开发的项目名称为五指山第一村商品房，项目地址在指山市中医院西南侧，但该项目的土地使用权在第一村名下，项目主要是我与五指山佳运有限公司以及第一村三方合作开发的，另两方只是要固定的回报，其余的投资及利润都是我的，钱也是我负责的，另两方的钱已经给的差不多了……（这个项目开发手续）已经取得了预售许可证，也已经在房管部门作了备案……这个开发项目只有二层我具有所有权，面积应850平方米……另，我以我的明城置业为该笔债务作担保，明城置业与第一村签有合作协议书（2014年1月份签订）这份合同既是我个人行为又是明城置业行为，所以能代表我个人及公司两方……我及我公司对这个项目的第二层具有完全的处分权”。执行机构在执行该案过程中查封了除二层商铺以外的一层商铺及其他房产。贾玉明不服该执行行为，向本院提出执行异议，本院作出（2019）冀02执异841号，撤销了相关执行行为。杨玉明不服该裁定，复议至河北省高级人民法院，该院作出（2020）冀执复64号执行裁定，认定：“关于执行五指山第一村商品房问题，除异议人认可对商品房第二层具有所有权外，无证据证明异议人对其他楼房具有所有权，执行法院不能对其他层房屋采取强制执行措施”，驳回杨玉明的复议申请，维持了本院（2019）冀02执异841号执行裁定。 海南五指山第一村商品房项目系由明城置业、五指山佳运责任有限公司、海南五指山第一村三方合作开发，其中项目土地、商品房预售许可证均登记为海南五指山第一村。 再查，在五指山市国土资源局申请执行海南省五指山第一村执行案件中，五指山市人民法院于2017年12月26日作出（2017）琼9001执109号之一执行裁定书，主要裁定：查封五指山第一村名下位于五指山市，面积465平方米，共计二套房产。对上述商铺经两次司法拍卖均流拍，五指山市人民法院于2019年3月6日作出（2018）琼9001执恢1号之一执行裁定书，主要裁定：将五指山第一村名下位于五指山市，面积568.8平方米的商铺按第二次拍卖价3063327.2元交付给申请执行人五指山市国土资源局抵偿债务。 本院认为，执行机构依据（2018）冀0223民初233号民事调解书，有权对被执行人贾玉明、明城置业名下以及其有处分权的财产采取相应的强制措施。本案中，基于河北省高级人民法院（2020）冀执复64号执行裁定认定内容并结合贾玉明在另案中的陈述，贾玉明对于（2018）冀02执3284号执行裁定所评估、拍卖的财产中的“二层商铺5、6、7、8：面积878.25平方米”是享有处分权的。但由于五指山市中级人民法院于2019年3月6日作出（2018）琼9001执恢1号之一执行裁定书，已将该二层商铺中的7、8号商铺以物抵债给了五指山市国土资源局，故执行机构可对二层商铺5、6号采取评估、拍卖的措施。异议人贾玉明、明城置业在执行异议审查期间提出二层商铺5、6号抵顶给他人的主张，因其未向本院提交证据予以证实，本院对此不予采信。 另，因该评估、拍卖执行裁定中一层商铺1、2、3、4：面积878.25平方米及位于海南省五指山市（中医院旁）土地均未登记在贾玉明、明城置业名下且也未有充分证据显示贾玉明、明城置业对该财产享有处分权，故执行机构对评估、拍卖执行裁定中的该部分财产不宜进行处分。综上，贾玉明、明城置业所提异议部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 将本院（2018）冀02执3284号执行裁定变更为“评估、拍卖被执行人明城置业以海南五指山第一村名义承建的五指山第一村商品房二层商铺5、6号和贾玉明名下的三亚市三亚湾路兰海花园二期2#楼（逐浪阁）一单元21A房产【产权证号：三土房（2008）字第8781号】”。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长 郭 柳 审判员 董 靓 审判员 樊玲玲 二〇二〇年七月三十一日 书记员 任颖超