新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初377号 原告：奎屯苏浙房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市南环西路59号。法定代表人：孙卫中，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨皓然，新疆天冠律师事务所律师。被告：肖建飞，男，1973年5月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市。被告：朱利芳，女，1980年7月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市。原告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司（以下简称：奎屯苏浙房产公司）与被告肖建飞、朱利芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告奎屯苏浙房产公司的委托诉讼代理人杨皓然，被告肖建飞、朱利芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奎屯苏浙房产公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付购房款1,483,110元。事实与理由：2019年1月3日，原告与二被告签订两份《商品房买卖合同》，合同约定二被告购买原告开发的位于奎屯市××路房屋，房屋总价款为741,555元；x-x-x号房屋，房屋总价款为741,555元，以上房屋总价款为1,483,110元，但二被告至今未向原告支付购房款，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。被告肖建飞、朱利芳答辩称，该房屋不是我们购买的，是以抵押的形式过户网签在我们名下的，而且抵押协议上有原告的盖章。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，原告奎屯苏浙房产公司（发包人）与奎屯豫坤建设工程有限公司（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，工程名称：新疆北疆国际汽车机电贸易园，工程内容：汽贸园K区3#、4#、7#、8#、10#、12#、13#楼施工图除主体以外剩余工程量及K区地坪、道理、检测线绿化、二手车市场。合同落款发包人处盖有原告奎屯苏浙房产公司公章，承包人处盖有奎屯豫坤建设工程有限公司公章，委托代理人处载明为张洪民（打印）。同日，原告奎屯苏浙房产公司（甲方）与奎屯豫坤建设工程有限公司（乙方）签订《建筑安装工程合同补充协议书》一份，协议落款甲方处盖有原告奎屯苏浙房产公司公章，乙方处盖有奎屯豫坤建设工程有限公司公章，并有张洪民的签字。张洪民为该项目的施工负责人。2018年4月20日，张洪民（甲方）与证人杨宗刚（乙方）就该工程签订《合作补充协议》一份，约定：为了工程的发展和壮大，更好的团结一切可以团结的力量去完成一个人完不成的经济效益，共同发展未来，人人得实惠。一、合作的宗旨诚信合作、平等互利；二、合作经营奎屯汽贸二次结构、地坪、彩钢房等工程；三、甲方的责任全面管理、资金的调动、催要和劳务队的安排，全面协议；四、乙方的责任，前期的启动资金180万元（一个月内全部到位）和现场管理，安全、收材料由乙方负责。如果新疆北疆国际汽车机电贸易，K区3#、4#、7#、8#、10#、12#、13#楼的二次结构施工，K区地坪、道路、检测线、围墙、管网、绿化、钢结构项目施工，开工以后180万资金逐步到位，不能按时到位耽误工人施工，所有工人停工的经济损失和工地项目不能正常履行合同和实施，造成的经济损失由乙方全权负担赔偿，材料费、误工费由乙方负担与建设方无关，与甲方无关……。2018年12月19日，原告奎屯苏浙房产公司（甲方）与奎屯豫坤建设工程有限公司、杨宗刚、张洪民（乙方）签订《抵押融资协议书》一份，约定：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方就房屋抵押融资事宜，经充分协商，自愿达成以下协议条款：1.甲方将其位于奎屯市南环西路附141-2-1，产权面积：157.39㎡，141-2-2，产权面积152.89㎡，141-2-3，产权面积152.89㎡，141-2-4，产权面积：152.89㎡，141-2-5,产权面积157.39㎡的5套房屋抵押给乙方，房屋面积合计：773.45平方米，抵押单价为3250/平方米，以上房屋抵押价款为2,513,712.5元。另甲方将南环西路209-4，产权面积：164.79㎡，抵押单价：4500元/平方米，南环西路209-9，面积164.79㎡，抵押单价：4500元/平方米，以上房屋抵押价款为1,483,110元。以上房屋抵押房屋总价款为3,996,822.5元；2.为保证乙方资金安全，甲方与乙方签订书面房屋抵押协议后，由乙方对外进行融资，融资款暂定200万元，该款用于奎屯市汽贸园k区项目的施工2018年的施工工程款；3.甲方保证抵押给乙方的房屋归甲方合法所有，乙方保证所融资的款项用于汽贸园K区的工程款，专款专用，不挪他用。如乙方对外融资不成功，双方签订的房屋抵押协议书不生效；4.甲方承诺于2019年12月31日前将乙方对外融资款归还乙方，乙方将7套抵押房屋归还甲方，如甲方不能按期归还乙方融资款，到期抵押房屋产权归乙方所有。协议落款甲方处盖有原告奎屯苏浙房产公司公章，乙方处盖有奎屯豫坤建设工程有限公司公章，并有张洪民及证人杨宗刚的签字。庭后经本院询问，奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民对该份《抵押融资协议书》均不持异议，但奎屯豫坤建设工程有限公司陈述其公司仅是在协议书盖章，具体是由杨宗刚对外负责融资工程款，张洪民陈述系原告奎屯苏浙房产公司通过证实杨宗刚直接向二被告借款，用协议书中房屋进行抵押。因借款用于支付工程项目的工程款及人工工资，所以其在协议书上签字。2018年12月22日，证人杨宗刚向被告朱利芳出具承诺书一份，内容为：因借朱利芳人民币玖拾万元整，月息2分，用于新疆奎屯汽贸园工程项目建设，2018年年底已完成工程进度款2800万元，奎屯苏浙房产公司没有按合同约定付款，不能及时返本付息，为保证朱利芳资金安全，本人于三方协商自愿达成将奎屯苏浙房产公司位于奎屯市南环西路商业门面房209-3，164.79㎡，209-4，164.79㎡，网签到朱利芳名下作为抵押。本人承诺每月按时支付利息，于2019年12月21日将借款及利息全部付清，朱利芳把房子产权归还给我，如本人违约房子产权归朱利芳所有。二被告与证人杨宗刚均认可证人杨宗刚于2018年年初向二被告借款90万元。2019年1月3日，原告奎屯苏浙房产公司与被告肖建飞、朱利芳就奎屯市南环西路209幢3号（奎屯市南环西路209幢9号更换为209幢3号）、4号房屋签订《商品房买卖合同》。2019年1月4日，双方办理网签。被告肖建飞、朱利芳与证人均陈述，原告奎屯苏浙房产公司与二被告签订《商品房买卖合同》系为证人杨宗刚向二被告的借款90万元提供担保。原告奎屯苏浙房产公司庭审中陈述：1.张洪民系新疆北疆国际汽车机电贸易园K区3#、4#、7#、8#、10#、12#、13#楼二次结构施工工程工地的负责人；2.原、被告双方就奎屯市南环西路209幢3号、4号房屋签订《商品房买卖合同》，系原告因资金短缺原因需要第三方进行施工建设，当时是由证人杨宗刚介绍被告肖建来到原告公司商谈施工事宜，原告告知被告如果进行施工建设，结算的工程款以房屋抵账的形式支付，如果没有进行施工，就按商品房买卖进行交易。上述事实有原、被告的当庭陈述，商品房现售合同签约证明、商品房买卖合同、抵押融资协议书、承诺书、建设工程施工合同、建筑安装工程合同补充协议书、证人证言、案外人奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民的陈述等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告奎屯苏浙房产公司与案外人奎屯豫坤建设工程有限公司于2018年1月30日签订《建设工程施工合同》，双方之间形成建设工程施工合同关系，该施工合同所涉工程为新疆北疆国际汽车机电贸易园K区项目，并由张洪民与证人杨宗刚负责现场施工。原告奎屯苏浙房产公司与案外人奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民及证人杨宗刚于2018年12月19日针对上述工程项目签订《抵押融资协议书》，从协议的内容看，系原告奎屯苏浙房产公司委托案外人奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民及证人杨宗刚对外借款，并以协议约定的奎屯市南环西路附141-2-1号、141-2-2号、141-2-3号、141-2-4号、141-2-5号、奎屯市南环西路209-4号、209-9号（后变更为209-3号）房屋对借款提供担保，双方之间实际形成委托合同关系。案外人奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民陈述，《抵押融资协议书》虽是原告奎屯苏浙房产公司与其三方签订，但实际是由证人杨宗刚对外借款，并且张洪民陈述原告奎屯苏浙房产公司系通过证人杨宗刚向二被告借款。原告奎屯苏浙房产公司陈述系通过证人杨宗刚介绍与二被告发生经济交易，与案外人奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民的陈述能够相印证，且被告肖建飞、朱利芳认可通过证人杨宗刚于2019年1月3日与原告奎屯苏浙房产公司就奎屯市南环西路209幢3号、4号房屋签订《商品房买卖合同》，用于抵押担保，证人杨宗刚对此不持异议。结合涉及本案当事人所述及事实行为，本院认定本案事实系原告奎屯苏浙房产公司委托案外人奎屯豫坤建设工程有限公司、张洪民及证人杨宗刚对外借款，通过证人杨宗刚的介绍，向被告肖建飞、朱利芳借款并以签订房屋买卖合同的形式提供担保。原告奎屯苏浙房产公司实际与被告肖建飞、朱利芳之间形成民间借贷关系，并已与二被告签订《商品房买卖合同》提供担保。被告肖建飞、朱利芳陈述，其与原告奎屯苏浙房产公司就奎屯市南环西路209幢3号、4号房屋签订《商品房买卖合同》，实际系为证人杨宗刚向二被告的借款提供抵押担保，证人杨宗刚对二被告所述不持异议。被告肖建飞、朱利芳对其所述提供了证人杨宗刚出具的承诺书，该承诺系证人杨宗刚单方向二被告出具，未有原告奎屯苏浙房产公司盖章确认，并未形成承诺书中所说的三方协议，且证人杨宗刚向二被告借款是在2018年年初，此时，原告奎屯苏浙房产公司并未委托其对外进行借款，故对二被告所述，本院不予采信。综上，原告奎屯苏浙房产公司与二被告之间实际系民间借贷关系，不存在房屋买卖合同关系。原告奎屯苏浙房产公司以房屋买卖合同纠纷为由提起为诉讼，庭审过程中，经本院明示后，原告奎屯苏浙房产公司仍坚持以房屋买卖合同关系进行诉讼，故，其要求二被告支付购房款的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告奎屯苏浙房产公司的诉讼请求。案件受理费18,148元，减半收取9074元（原告已预付），由原告奎屯苏浙房产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   王春雷二 O 二 O 年 七 月 四 日书  记  员   杨彩雯