甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1102民初3660号原告梁伟媛，女，汉族，生于1984年11月12日，教师，住甘肃省定西市安定区。被告杨世华，男，汉族，生于1947年9月21日，退休干部，住甘肃省定西市安定区。委托代理人杨静，女，汉族，生于1975年8月11日，定西市公安局干部，住甘肃省定西市安定区。系杨世华女儿。被告杨静，女，汉族，生于1975年8月11日，定西市公安局干部，住甘肃省定西市安定区。被告甘肃天庆房地产集团有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区天庆大道588号。法定代表人韩庆，该甘肃董事长。委托代理人陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。原告梁伟媛与被告杨世华、杨静、甘肃天庆房地产集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法由审判员宋如峰担任审判长与人民陪审员徐芳丽、崔晓宇组成合议庭公开开庭进行审理，书记员李恩生担任法庭记录。原告梁伟媛到庭参加了诉讼。被告杨世华委托代理人杨静、被告杨静、被告甘肃天庆房地产集团有限公司委托代理人陈锦文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁伟媛诉称：被告杨世华是其位于定西市安定区天庆金域蓝湾楼上的邻居。2019年7月，我发现我家房屋四间卧室和客厅天花板乳胶漆均出现不同程度的掉皮和裂缝，全房屋新贴壁纸出现不同程度的泛黄。我便告知小区物业公司，经查看发现，原因是被告杨世华房屋漏水所致。我与被告杨世华、杨静及物业公司共同查看被告房屋后发现，被告杨世华、杨静露台上堆放大量垃圾将地漏堵塞，而被告杨世华、杨静长时间没有排除隐患，积水盛满楼台后反倾倒其卧室后又渗透到我的各房间屋顶所致。物业公司多次协调未果。被告杨世华、杨静的上述行为严重影响了我的工作和生活，对我的房屋造成损害。故起诉要求1、判令被告杨世华、杨静承担原告房屋装潢损失费4045.52元；2、判令被告杨世华、杨静承担原告延时入住费12000元、物业费3000元、取暖费3000元；3、由被告杨世华、杨静承担诉讼费及合理费用。被告杨世华、杨静辩称：我的房屋在装修过程中没有人为改变任何房屋结构，甘肃天庆房产集团有限公司建造的露天阳台推拉门直接连接室外，推拉门门槽下方未做防水处理，门槽内也没有排水孔，当雨水灌至推拉门门槽位置水满后会造成下渗三楼屋顶和进入原告次卧房内造成浸泡。C4-2-501（未卖出）阳台排水管设在我房屋露天阳台外墙位置，排水管底部直接连接三楼的阳台屋顶，没有直接引至地面以下铺设的雨水管内，且C4-2-501阳台排水管管道尺寸为50mm,完全不符合外墙排水管的标准，容易造成下水管堵塞，且雨水较大时不能起到有效排水作用，造成下渗三楼屋顶。C4-2-501无人居住，造成我厨房和主卧墙面漏水、返潮起皮。原告房屋漏水是因为天庆金域蓝湾露天阳台存在严重质量问题，与我没有直接关系，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告甘肃天庆房地产集团有限公司辩称：我公司是定西市安定区天庆金域蓝湾住宅小区的开发建设单位，定西市住建局、定西市规划局等行政单位，作为规划设计、建设质量等商品房开发建设事宜的监督管理部门，已经就天庆金域蓝湾的规划设计、建设质量等颁发了合格书，并通过了竣工验收，因此不可能存在质量问题，故请求依法驳回被告杨静申请追加被告甘肃天庆房地产集团有限公司的起诉。原告梁伟媛针对其诉讼请求，提交照片9张，证明房屋的损害情况。被告杨世华、杨静针对其答辩意见，向本院提交书面证据如下：1、天庆洋房群聊天截图39页，证明甘肃天庆房地产集团有限公司的工程质量问题、房屋多的漏水大家都在议论；2、微信截图及照片15张，证明甘肃天庆房地产集团有限公司的工程质量有问题，5楼给其房屋也渗水的事实及原告梁伟媛第一次漏水的情况；3、短信聊天记录、天气预报记录及5楼对其家造成漏水情况光盘3张，证明原告房屋漏水后，其找天庆洋房物业的短信聊天及天气预报记录情况，5楼对其家造成的漏水情况及原告房屋的漏水情况。被告甘肃天庆房地产集团有限公司针对其答辩意见，向本院提交书面证据如下：1、商品房买卖合同，证明涉案房屋天庆金域蓝湾C区4号楼2单元401室的买受人为被告杨世华，本案的被告杨静不具备民事诉讼主体资格，不能依法享有民事诉讼法赋予的权利，无权向人民法院申请追加甘肃天庆房地产集团有限公司作为本案的共同被告参加诉讼。2、甘肃省建设工程施工图设计文件审查合格书，证明甘肃建筑设计研究院施工图审查意见：通过我机构审查及设计单位整改，该项目施工图设计文件已审查合格，现报送备案机关备案。定西市住房和城乡建设局备案意见：该项目经审查机构按我省审查管理规定进行了程序性和技术性审查，根据审查机构作出的审查合格意见，现予备案。涉案房屋的施工图设计合格，符合建筑规范。3、建设工程竣工规划验收合格书，证明经定西市城乡规划局验收，涉案房屋所在的住宅楼，符合《建筑工程规划许可证》的要求，同意进行验收，定西市城乡规划局认定涉案房屋的建设工程符合《建筑工程规划许可证》的要求。4、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表，证明涉案房屋经建设单位、勘察单位、涉及单位、施工单位、监理单位的验收，符合建筑涉及规范，可以交付使用，定西市住房和城乡建设局认定涉案房屋竣工验收资料齐全，可以交付使用。5、天庆金域蓝湾房屋入住验收交接表，证明2018年1月1日，被告甘肃天庆房地产集团有限公司向被告杨世华交付涉案房屋，经被告杨世华验收确认，涉案房屋的排水管道完好，甘肃荣诚工程造价咨询有限公司出具的报告书中提到的“房顶刮腻子与乳胶漆面严重脱落的原因有靠阳台一侧墙面排水立管破裂渗漏”的情况与甘肃天庆房地产集团有限公司无关，涉案房屋的所有权系杨世华。本院出示并宣读由梁伟媛申请经本院委托由甘肃荣诚工程造价咨询有限公司出具的报告书及发票各1份，证明原告房屋受损原因及修复需要费用情况及评估费用。对原告梁伟媛提供的证据照片9张，经质证，被告杨世华、杨静无异议。被告甘肃天庆房地产集团有限公司对原告提交的证据的真实性有异议，无法确认是否在原告房屋拍摄，也无法证明损失的范围和损失大小。对被告杨世华、杨静提供的证据：1、天庆洋房群聊天截图39页；2、微信截图及照片15张；3、短信聊天记录、天气预报记录及5楼对其家造成漏水情况光盘3张。经质证，原告梁伟媛无异议。被告甘肃天庆房地产集团有限公司对证据1的真实性有异议；对证据2照片的真实性不予认可；对证据3聊天记录及短信记录的真实性不予认可，对照片关联性不予认可。房屋是否存在质量问题，应由专业的鉴定机构或规划建设部门予以认定，不能由照片予以证明。对被告甘肃天庆房地产集团有限公司提供的1、商品房买卖合同；2、甘肃省建设工程施工图设计文件审查合格书；3、建设工程竣工规划验收合格书；4、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表；5、天庆金域蓝湾房屋入住验收交接表。经质证，原告梁伟媛及被告杨世华、杨静对上述证据均无异议。本院出示并宣读由梁伟媛申请经本院委托由甘肃荣诚工程造价咨询有限公司出具的报告书及发票各1份。经质证，原告梁伟媛及被告杨世华、杨静对上述证据均无异议。被告甘肃天庆房地产集团有限公司认为鉴定内容中的第二项漏水原因与其公司无关。上述证据经本院审查后认为对原告梁伟媛提供的证据照片9张；被告杨世华、杨静提供的：1、天庆洋房群聊天截图39页；2、微信截图及照片15张；3、短信聊天记录、天气预报记录及5楼对其家造成漏水情况光盘3张；被告甘肃天庆房地产集团有限公司提供的1、商品房买卖合同；2、甘肃省建设工程施工图设计文件审查合格书；3、建设工程竣工规划验收合格书；4、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表；5、天庆金域蓝湾房屋入住验收交接表；本院出示并宣读由梁伟媛申请经本院委托由甘肃荣诚工程造价咨询有限公司出具的报告书及发票各1份。原告梁伟媛及被告杨世华、杨静对上述证据均无异议。被告甘肃天庆房地产集团有限公司虽提出异议，上述证据虽然证明目的不同，但相互间具有关联性，能够相互印证证明原告梁伟媛家的房屋受损系被告杨世华家房屋漏水造成的，修复受损房屋的维修费需要4045.52元的事实。故对上述证据的证明效力予以确认。经审理查明，原告梁伟媛与被告杨世华系上下楼邻居，居住在被告甘肃天庆房地产集团有限公司开发的位于定西市安定区天庆金域C4号楼。原告梁伟媛为定西市新城区天庆金域蓝湾C4-2-301室业主，被告杨世华为定西市新城区天庆金域蓝湾C4-2-401室业主。2019年7月，原告梁伟媛发现其家房屋四间卧室和客厅天花板乳胶漆均出现不同程度的掉皮和裂缝，全房屋新帖壁纸出现不同程度的泛黄。经过物业公司查看发现，原因是被告杨世华房屋漏水所致。原告梁伟媛、被告杨世华及物业公司共同查看被告杨世华房屋后发现，原因是被告杨世华露台上堆放大量垃圾将地漏堵塞，而被告长时间没有排除隐患，积水盛满楼台后反倾倒其卧室后又渗透到原告的各房间屋顶所致。后经物业公司多次协调未果。案件审理中本院委托甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司对原告梁伟媛的房屋造成损害的原因及损失大小进行鉴定，结果为：原告房间内屋顶刮腻子与乳胶漆面严重脱落，导致先铲除清理基底后重新恢复原状；屋顶刮腻子与乳胶漆面严重脱落的原因有靠阳台一侧墙面排水立管破裂渗漏或上层进行装修时积水过多渗漏所导致；经核算维修需要费用为4045.52元。本院认为，原告梁伟媛与被告杨世华系上下楼邻居，原告梁伟媛屋顶刮腻子与乳胶漆面严重脱落的原因有靠阳台一侧墙面排水立管破裂渗漏或上层进行装修时积水过多渗漏所导致，被告杨世华应对原告梁伟媛造成的损失承担赔偿责任。原告梁伟媛请求的延时入住费、物业费、取暖费均未提交相关证据证实，故对其请求不予支持。关于被告杨静申请追加甘肃天庆房地产集团有限公司为被告的请求，因原告梁伟媛不要求追加甘肃天庆房地产集团有限公司为本案被告，且涉案房屋定西市新城区天庆金域蓝湾C4-2-401室买受人为被告杨世华，被告杨静不具备诉讼主体资格，无权申请追加甘肃天庆房地产集团有限公司作为共同被告参加诉讼，故对其请求不予支持。被告杨静、甘肃天庆房地产集团有限公司与该损失没有关系，不承担责任。现依照《中华人民共和国合物权法》第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条（七）及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨世华于本判决生效后5日内赔偿原告梁伟媛房屋造成的损失4045.52元。二、驳回原告梁伟媛对被告杨静的诉讼请求。三、驳回被告杨静申请追加甘肃天庆房地产集团有限公司为本案共同被告的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1947元，由原告梁伟媛负担1900元，被告杨世华负担47元，鉴定费2000元由被告杨世华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审 判 长  宋如峰人民陪审员  徐芳丽人民陪审员  崔晓宇二〇二〇年七月十三日书 记 员  李恩生