江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初2273号 原告：太仓市好一百房地产经纪有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇东古路19号，统一社会信用代码91320585MA1WTJRF2E。 法定代表人：鲁素兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张永霞，江苏镇洋律师事务所律师。 被告：唐健，男，1970年4月22日生，汉族，住所地江苏省太仓市。 原告太仓市好一百房地产经纪有限公司与被告唐健居间合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告太仓市好一百房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张永霞到庭参加诉讼。被告唐健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费6万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月28日，在原告的居间介绍下，被告与购买方仲彦签订《房屋买卖合同》一份，约定由仲彦购买被告位于娄东街道高尔夫湖滨花苑云峰园1幢803室的房屋，房屋总价300万元，合同对履行方式及违约责任做了明确的约定，该合同第六条明确：“甲乙双方任何一方违约，违约方需向丙方缴纳上述房屋成交价2%金额的服务费”。该合同签订后，仲彦即依照合同约定支付了定金及部分首付款，同时也按照合同约定准备好了180万元用于归还房屋贷款，但原告及购买方仲彦多次与被告联系，被告均以种种理由拒绝履行。原告认为，被告作为违约方，不仅需要向购买方仲彦承担违约责任，其违约行为同样给原告带来了损失，应当依据合同的约定向原告支付相应的中介服务费，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求依法公断。 被告唐健未作答辩。 经审理查明：被告与原告签订《出售居间代理委托协议》，被告就位于太仓市高尔夫湖滨花苑云峰园1幢803室房产（共有人唐健、唐倚舟，产证号0010565，面积197.01平米）以非独家委托的方式委托原告出售，委托期限自2018年10月26日至2020年1月15日，委托出售价格315万元可商。 2019年10月28日，被告（甲方、出售方）与案外人仲彦（乙方、购买方）及原告（丙方、中介方）签订《房屋买卖合同》一份，合同载明：第一条，甲方同意将位于娄东街道高尔夫湖滨花苑云峰园1幢803室的房屋（房屋所有权证号0010565，房屋建筑面积197.01平米）出售给乙方。第三条，交易价格，付款方式及其他相关约定：1.甲乙双方协商一致，上述房屋总成交金额300万元（含附属设施及维修基金）。2.于2019年10月28日甲乙双方签订本合同时，乙方支付甲方20万元作为购房定金（甲乙双方可以授权丙方代收代付购房定金和购房款）。3.于2019年11月5日前甲乙双方备齐资料给丙方，乙方承诺购房款支付方式为：商业贷款。4.如房屋内仍有贷款没有还清，则甲方于2019年11月15日前负责还清上述房屋的银行贷款计注销他项权证。5.于2019年11月29日前甲乙双方配合丙方到银行预审批乙方贷款。6.贷款送预审7个工作日内或于2019年12月13日前甲乙双方配合丙方办理房产过户手续，同时乙方支付甲方首付款160万元。7.乙方银行贷款120万元到甲方指定账户后3个工作日内甲方将房屋交付给乙方。第五条，甲乙双方分别向丙方缴纳中介服务费0元、45000元（佣金可依委托销售书或佣金确认单的金额为准，于房产登记当天一次性付清。甲乙双方授权丙方佣金可以从购房定金或首付款中直接扣除）。第六条，违约责任：甲乙双方中若由任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己义务的，则视为违约。在丙方发出通知7天后未收到任何回复的（通知地址以户口本或身份证地址为准）可视为单方违约。逾期超过15天的，守约方有权单方面解除本合同。具体违约责任如下：1.如甲方违约，则自违约之日起七日内向乙方双倍返还定金，或向乙方支付上述房屋成交价的20%作为违约金。2.如乙方违约，则甲方有权没收乙方定金，或向甲方支付上述房屋总成交价的20%作为违约金处理。3.甲乙双方任何一方违约，违约方需向丙方缴纳上述房屋成交价2%金额的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的金额中扣除，若金额不足缴纳上述房屋成交价2%的需违约方补足金额。第十三条，三方签订本合同后丙方居间工作视为完成。合同并对其他事项作了约定。 同日，仲彦向被告支付20万元，被告并向仲彦出具定金收条一张，载明：今收到仲彦购买高尔夫湖滨花苑云峰园1幢803室购房定金20万元（剩余房款280万元未付）。同日，仲彦又通过银行转账向被告支付19万元。被告于2019年11月5日出具收条一份，载明：今收到仲彦购买高尔夫湖滨花苑云峰园1幢803室部分首付款20万元。对于该20万元，原告陈述，其中19万元系仲彦于2019年10月28日通过银行转账支付，其中1万元系仲彦通过微信支付。 2019年11月29日，仲彦向被告发送《履行合同条款催告函》，该函主要内容为：双方签订《房屋买卖合同》一份，约定你以300万元的价格将位于娄东街道高尔夫湖滨花苑云峰园1幢803室的房屋出售给我，我于2019年11月15日支付包含定金在内共计180万元，你于当日接收款项并还清贷款同时注销他项权证。现在我已经支付40万元，另有140万元在11月15日前也已准备好。但在合同履行过程中，中介公司与你联系履行合同事宜，你却拒绝配合，11月14日至29日期间，中介与你通过微信、短信、电话方式联系，请你按照合同履行条款，都被你拒绝。现在你拒不配合还清贷款、注销权证的行为已对我构成违约，应按照合同第六条的约定承担违约责任。请你于收到此函后在12月6日前与我及中介公司联系，履行合同约定的义务，若仍然逾期不履行，我将根据合同约定追究你的违约责任。 之后，因被告未按照《房屋买卖合同》约定履行义务，仲彦于2020年1月2日向法院起诉，要求解除《房屋买卖合同》，返还购房款及适用定金罚则，并支付律师费。双方于2020年5月6日达成调解协议，协议主要内容为：一、双方签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告返还仲彦购房款400000元，并赔偿房屋买卖合同违约金100000元、律师费20000元、逾期付款违约金100000元，合计620000元，仲彦自愿减让至580830元。 原告认为，被告的违约行为不仅给购房人造成了损失，同时根据合同约定，也应当对作为居间人的原告承担违约责任，为此向法院提起诉讼。 以上事实，有原告提供的《出售居间代理委托协议》《房屋买卖合同》、不动产权证、定金收条、银行转账记录、银行交易明细、收条、履行合同条款催告函、快递信息、苏州市房地产经纪机构入网信息公示、苏州市房地产经纪专业人员水平评价考试合格证明，本院调取的（2020）苏0585民初1号民事调解书及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《出售居间代理委托协议》及原、被告与案外仲彦签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。《房屋买卖合同》是买卖双方和居间方共同签订的，同时存在买卖关系和居间关系，现居间方即原告促成被告与第三方仲彦达成房屋买卖合同，因被告未能按照《房屋买卖合同》约定履行义务，构成违约，应当向房屋买受人仲彦承担违约责任而非向居间人承担违约责任。《房屋买卖合同》中涉及居间合同关系的主要内容为第五条关于中介费的约定和第六条违约责任中违约方向居间方支付服务费的约定，上述内容应当理解为房屋买卖双方按合同履行各自义务后第三人仲彦向原告支付中介费45000元，如房屋买卖双方中任何一方违约导致房屋买卖合同不能履行，则由违约方向居间方支付60000元的服务费，而该服务费即属于中介费的范围，不应当认为属于违约方向居间方承担的违约责任。本案原告促成了房屋买卖双方签订了合同，但因房屋买卖合同中涉及的房屋属于被告和其女儿共有，而中介公司作为职业居间人应当知道共有房屋应当有共有人在房屋买卖合同中签字，现合同中没有被告女儿的签字，原告也未看到有被告女儿的授权，所以出卖人对《房屋买卖合同》未能履行原告也存在一定的过错，同时考虑到居间人的义务不仅仅是促成双方签订买卖合同，还有协助双方办理网签、货款、产权过户等义务，现合同解除也即免除了原告的后续义务，故本院酌情确定被告向原告支付服务费为30000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告唐健向原告太仓市好一百房地产经纪有限公司支付中介服务费30000元。该款由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告负担375元，被告负担275元。被告负担部分由被告在本判决生效之日起10日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  杨利刚 二〇二〇年七月十五日   法官助理严晓波  书 记 员于东琨