河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初4825号原告：胡忠雅，女，1984年1月8日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：张自学，郑州市中牟县岗法律服务所法律服务工作者。被告：王武胜，男，1984年11月13日出生，汉族，住河南省中牟县。原告胡忠雅与被告王武胜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张自学、被告王武胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2017年10月9日签订的《购房合同》；2、判令被告返还原告给付的购房款60万元及占有使用期间利息，按月利率1%计算暂定10000元；3、判令被告承担违约责任，支付违约金50000元。事实与理由：2017年10月9日，原、被告经过协商，被告作为甲方（出卖方）、原告作为乙方（××）签订了《购房合同》，该购房合同约定，甲方将坐落于中牟县未来铭郡27号楼2单元6层东户建筑面积86.3平方米房子卖给乙方，总价为60万元，2017年10月9日合同签订当天，乙方付给甲方20万元，剩余40万元于2017年10月底或11月初付给甲方，房款全部付清后，甲方协助乙方改购房合同，如果乙方违约将付给甲方违约金5万元，具体事项可参考甲方与河南省中牟中房置业有限责任公司签订的合同。按照购房合同第二条至第五条约定，涉案房屋于2017年4月10日前正式交付，于2017年12月31日解押，双方应于该房屋解押后开始到房地产管理部门办理房产证手续，在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，如需要甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助，如因甲方的延误影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任，如果甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，还应当按本合同第五条承担违约责任，甲方如不按合同约定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价的总额3％计算违约金给乙方，逾期超过三个月，乙方有权解除本合同，解约时，甲方除将已收到的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房款同额赔偿金给乙方，（详见被告与河南省中牟中房置业有限责任公司签订的购房合同）。原告于2017年10月9日购买涉案房屋，已经两年七个月，无数次找被告要求办理房屋过户及房权证，均以各种理由推脱，原告无法依法实现购买房屋合同目的，为维护其合法权益，只好求助于法律。综上所述：原告认为与被告签订的《购房合同》是合法有效的，应当得到法律的保护，被告不按合同约定履行义务，其行为构成违约，应当承担违约责任；现已逾期近三年不能办理房屋过户，更不能取得房屋产权证书，原告不能实现合同目的，故诉至法院，望判如所请。被告王武胜辩称：被告与原告没有签过购房合同，当时就签了一个给20万元购房款的合同，其他的没有签合同，被告也没有承诺原告什么，所以没有违约，不应该承担违约责任，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，被告王武胜（××）购买河南省中牟中房置业有限责任公司（出卖人）房屋，双方签订《购房合同》，合同约定：第一条、甲方房屋具体状况如下：房屋坐落于中牟县未来铭郡27号楼2单元6层东户，建筑面积86.3平方米。第二条、计价方式与价款：房屋单价为5600元/平方米，总金额为483280元。房价款的支付方式、支付时间为：乙方在本合同签订后交纳全款，转入中行陈石头账户，账号为：62×××67。因甲方的房屋在银行抵押，于2017年12月31日解押。第三条、甲、乙双方定于2017年4月10日前正式交付该房屋。第四条、甲、乙双方同意，双方应于该房屋解押后开始到房地产主管部门办理房产证手续。在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，如需要甲方出面处理，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的原因，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任，如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第六条承担违约责任……。第五条、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价的总额3‰计算违约金给予乙方，逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，解约时，甲方除将已收到的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额赔偿金给乙方。第六条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给甲方，逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。……第八条、因违约给对方造成损失的，除按照第六条赔偿外，还应当由违约方赔偿对方损失……。2017年4月17日，被告王武胜已向河南省中牟中房置业有限公司全款支付房款。2017年10月9日，被告王武胜（甲方、出卖方）与原告胡忠雅（乙方、××）签订《购房合同》，合同约定：第一条：甲方将坐落于中牟县未来铭郡27号楼2单元6层东户建筑面积86.3平方米房子卖给乙方，总价为60万元。第二条：房款支付方式：2017年10月9日合同签订当天，乙方付给甲方20万元整，剩余40万元于2017年10月底或11月初付给甲方。第三条、房款全部付清后，甲方协助乙方改购房合同。第四条：如果乙方违约，将付给甲方违约金5万元。第五条：具体事项可参考甲方与河南省中牟中房置业有限责任公司签订的合同。第六条：本合同留物业保存，甲乙双方都不保存。原告于合同签订当日支付购房款20万元，2017年10月27日支付购房款15万元，2017年10月28日支付购房款5万元，2017年11月9日支付购房款30万元，后被告又向原告退还10万元，原告共计向被告支付购房款60万元。后原告要求被告办理房屋过户手续未果，诉至本院。另查明，百利未来铭郡27#楼尚未办理初始登记。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告王武胜购买河南省中牟中房置业有限公司中牟县未来铭郡27号楼2单元6层东户房屋，后被告又将涉案房屋卖给原告胡忠雅，原告按合同约定向被告支付购房款60万元，但涉案房屋所在楼栋百利未来铭郡27#楼尚未办理初始登记，故该房屋无法办理过户手续，原、被告双方签订的《购房合同》的合同目的无法实现，故原告要求解除原、被告双方签订的《购房合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，合同解除后，被告应当退还原告支付的购房款60万元。关于资金占用期间的利息，其中20万元购房款的利息自2017年10月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；15万元购房款的利息自2017年10月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5万元购房款的利息自2017年10月28日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；20万元购房款的利息自2017年11月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于违约金，涉案房屋未办理过户，是因涉案房屋所在楼栋百利未来铭郡27#楼尚未办理初始登记，并非被告违约所致，故对原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡忠雅与被告王武胜于2017年10月9日签订的《购房合同》；二、被告王武胜于本判决生效之日起十日内退还原告胡忠雅购房款60万元并支付资金占用期间的利息（其中20万元购房款的利息自2017年10月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；15万元购房款的利息自2017年10月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5万元购房款的利息自2017年10月28日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；20万元购房款的利息自2017年11月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告胡忠雅的其他诉讼请求。被告王武胜可直接将应履行款项转入原告胡忠雅指定的账户：户名胡忠雅，开户行中国建设银行中牟商都大街支行，账号62×××12。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元，减半收取5200元，由原告胡忠雅负担250元，被告王武胜负担4950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二〇年七月二十二日书记员  王华云