广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初12433号原告：刘德智，男，1985年10月4日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：招伟东，男，1969年9月19日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：广州市利图装饰工程有限公司，住所地广州市海珠区荔福路西基西59号自编之一后座。法定代表人：招志彬。原告刘德智诉被告招伟东、广州市利图装饰工程有限公司（以下简称“利图公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任公开开庭进行了审理。原告刘德智到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2019年4月26日至2019年6月15日期间，原告支付给被告利图公司股东招伟东装修工程款及材料费共114000元。但被告利图公司在原告多次催促下，勉强完成房间的墙身建好，全屋水电的简易安装，地砖、瓷片的铺设，客厅天花制造，全屋单层扇灰的简单粗糙的工程。但每项工程项目都存在严重质量问题：房间的间隔只有单边，隔音效果极差，床头的开关灯座每次开关时发出的声音连隔壁房间都能听见；全屋天花、墙壁扇灰都有裂痕；两个阳台窗台边是空心的，还有裂缝；全屋水电布置不合理，也没有水电线路图；厨房和卫生间的热水管已经爆裂漏水；地砖和瓷片均有空心的，大厅和卫生间地砖铺设不平衡；全屋上下没有一处合格到位，全部需要重做；弱电箱盒规格不合适质量太薄，而且不能合闭，电箱没有装好，全屋地漏安装及设计位置不合理不合规导致去水差，全屋水电布置不合理。故原告起诉请求判令：1、解除原告与被告利图公司签订的工程合约；2、两被告退还装修合同第一至三期工程款共105000元，磁砖和地砖货款共9000元，赔偿因装修工程中被自来水公司罚款500元，赔偿因装修延迟无法入住所产生的房租费共16000元（从2019年5月至12月），赔偿合同毁约金10000元，总共合计140500元；3、被告承担诉讼费。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：据工商登记资料反映，被告利图公司的经营范围为室内装饰、装修、木质家具制造，其他家具制造，厨房设备及厨房用品批发，灯具、装饰物品批发；股东为招伟东、招志彬，其中，招伟东为监事。2019年4月26日，原告（甲方、委托人）与被告利图公司（乙方、承担施工单位）签订《刘先生家居装修项目工程合约》，约定：一、乙方之工程项目：乙方需依据加于条文之图则和施工项目一至施工项目十二之内容进行位于广州市海珠区宝岗大道南路1101号511单元内装修工程，其内容包括：水、电源安装、天花、地面地砖、墙面瓷片铺设、墙面扇灰、家具定制、门等施工项目，详细项目以工程项目报价单所列之细则为准；二、工程时间：以乙方收到第一期工程费用及收楼后双方约定之日进场，2019年5月4日进场，由开工计共45天，到2019年6月20日是本合约的最终完工日期，如有后加项目应适当补偿施工时间；三、甲方需交付115500元予乙方作为工程费用（不含税金）；六、付款方式：第一期：签订合约交付工程(40%)完成拆除项目、全屋砖墙开线、水电敷设、定制门46200元；第二期：开工后第十天交付工程款，（30%）完成水电项目，准备铺设地砖、瓷片、定制家具34650元；第三期：开工后二十天内交付工程款(20%)完成地砖铺设、准备扇灰、安装家具23100元；第四期：完工后三天内交付工程余款（10%）11550元；七、保修：乙方将提供十二个月保质期（保质、保修共1年，并提供终身养护服务）；八、甲方将付工程款项时，乙方应开具有效收据并签名，遇特殊情况可微信或短信确定，再补充收据（收款银行卡号：中国工商银行，招伟东）；乙方应严格按照商定时间内完成报价书里所有施工项目内容；本合约经双方同意签名及交付首期款后生效，在工程费结算后即自行终止；等。被告招伟东在该合同落款处的“承担施工单位”下面栏“承担人签名”处签名。该合同抬头有注明“乙方：施工负责人：招伟东）。附件《刘先生家居装修工程报价单》，载明：一、杂项项目，合计14950.5元。二、营造项目合计17155.2元，其中，5、新装洗手间坐厕1套，1250元；8、安装窗帘及全屋五金配件1项，合计300元；10、全屋地面水电完成后地面找平，材料：石井325水泥、河砂，50.12平方米，单价25元，合计1253元。三、家私项目合计17776.9元，包括新造洗手间水台连镜面、新造大理石面橱柜（下柜）、新造厨房吊柜（上柜）橱柜、新造主卧全高趟门衣柜、新造次卧全高趟门衣柜、新造客厅长形电视柜、新造客厅冰箱柜、新造主卧电脑台、新造入户鞋柜、新造次卧电脑台、新造主卧梳妆台。四、天花项目合计4855.4元。五、墙壁项目合计23080.5元，其中，4、新造室内客厅、主卧、次卧、墙壁扇灰后油立邦漆合计4302.75元。六、地台项目合计11732.55元，其中，7、新造生活阳台落地趟门地龙石合计587.4元；8、新造厨房落地趟门地龙石合计220元；9、新造洗手间、房间门、等地龙石合计360元；七、门窗项目合计9860元，包括新造房间套装实木门、新造洗手间铝合金钢化玻璃门、新造大门套装不锈钢门、新造厨房铝合金钢化玻璃门。八、水电项目合计17273.4元。根据被告利图公司出具给原告的《收款凭据》记载，原告于2019年5月30日支付磁片、地砖货款9000元，于2019年5月31日支付第三期装修工程款6000元，于2019年7月5日（均注明为补写收据）分别支付首期装修款46000元、二期装修工程款35400元和三期装修工程款17600元。2019年7月5日，被告利图公司在《收款凭证》上注明，刘先生宝岗大道南路1101号511单元退款单，在工程款尾期计，租房租金共6000元，拆水表500元，共6500元。原告表示这是被告为表诚意所出具的一个证明，是双方约定在支付工程款尾款时扣除掉原告租房租金6000元和拆水表500元，拆水表500元就是自来水公司的罚款，并不是收据。2019年7月30日，被告利图公司签署了《施工进度说明》，内容：关于宝岗大道南1101号511单元装修延误一事，经甲乙双方协商，定于2019年8月30日前全部装修项目完工；合同约定的工程第四期工程款不再收取，用于补偿刘先生因工程延误需要租屋居住补偿。2019年9月25日，原告（甲方）与被告招伟东（抬头注明招伟东为乙方经营者代表人，单位为利图公司）签订《海珠区消费者委员会沙园分会投诉调解协议书》，内容：甲乙双方因房子装修存在竣工日期延迟发生争议，经我会调解，达成如下协议：乙方在2019年10月20日按原合同标准交付甲方使用，逾期不能交付乙方将赔偿甲方10000元。原告为证明其诉讼主张，还提交了如下证据：1、厨柜定制明细单和收据、立邦专卖店品质保单、欧迪木居商品销售单和收款单；2、租赁合同、支付租金的微信聊天记录；3、涉案房屋的照片和视频（拍摄时间均为2019年11月20日）。本案庭审中，原告表示其已向被告支付了前三期的工程款共105000元、购买瓷砖款9000元和赔付水费500元；涉案工程没有完工，被告未做的工程包括《刘先生家居装修工程报价单》中项目二营造项目第5、8、10项、项目三家私项目全部、项目四天花项目全部、项目五墙壁项目第4项、项目六地台项目第7、8、9项、项目七门窗项目全部；项目八水电项目虽然做了，但是存在质量问题，包括第1-10、13、14项；因为被告没有完工，且做了的工程都有质量问题，所以原告要求被告退还原告已支付的所有工程款105000元；因为被告没有水电线路分布图，原告需要重新装修，就要把瓷砖打掉，该部分的损失应当由被告支付，所以原告要求被告退还瓷砖和地砖货款9000元，但原告尚未打掉瓷砖重新装修；因为虽然合同是与被告利图公司签订的，但是钱是被告招伟东收取的，而且全部都是被告招伟东负责，所以原告要求被告招伟东承担共同责任。本院认为：原告与被告利图公司签订的《刘先生家居装修项目工程合约》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，乙方之工程项目：乙方需依据加于条文之图则和施工项目一至施工项目十二之内容进行位于广州市海珠区宝岗大道南路1101号511单元内装修工程，其内容包括：水、电源安装、天花、地面地砖、墙面瓷片铺设、墙面扇灰、家具定制、门等施工项目，详细项目以工程项目报价单所列之细则为准；2019年6月20日是本合约的最终完工日期。原告主张被告利图公司至今未完工，并提交了《施工进度说明》、《海珠区消费者委员会沙园分会投诉调解协议书》、照片、视频以及原告自己购买家居、装修材料的单据予以证明，故本院对此予以认定。被告利图公司的上述行为导致合同目的不能实现，原告要求解除与被告利图公司签订的《刘先生家居装修项目工程合约》合法有理，本院予以支持。原告主张被告利图公司未做的工程包括《刘先生家居装修工程报价单》中项目二营造项目第5、8项、项目三家私项目全部、项目四天花项目全部、项目五墙壁项目第4项、项目六地台项目第7、8、9项、项目七门窗项目全部。被告利图公司对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故本院对原告该事实主张予以采信。根据报价单反映，上述项目的价格合计为39512.45元。据此，原告要求被告利图公司退还上述未做工程的工程款39512.45元，合法有理，本院予以支持。除上述项目外，其他项目被告利图公司已经施工完成，原告以被告利图公司已施工的项目存在质量问题为由，要求被告利图公司返还已施工项目的工程款缺乏依据，本院不予支持。根据被告招伟东代被告利图公司签署的《海珠区消费者委员会沙园分会投诉调解协议书》记载，乙方在2019年10月20日按原合同标准交付甲方使用，逾期不能交付乙方将赔偿甲方10000元。故原告要求被告利图公司支付违约金10000元有理，本院予以支持。被告利图公司于2019年7月5日在收款凭据上承诺在工程款尾期时退原告租房租金6000元和拆水表500元。被告利图公司于2019年7月30日签署的《施工进度说明》记载，因装修延误，合同约定的工程第四期工程款不再收取，用于补偿原告因工程延误需要租屋居住补偿。故原告要求被告利图公司赔偿被自来水公司的罚款500元符合双方约定，本院予以支持。另，上述两份证据对原告的租金补偿进行了重复约定，约定在后的《施工进度说明》应为对前面承诺的变更，被告利图公司已经以不收第四期工程款11550元作为对原告租屋的补偿，且该补偿已足以弥补原告的房租损失，原告在发现无法按期完工后也应积极采取措施避免损失扩大，故对原告再要求被告利图公司赔偿房租损失16000元的诉讼请求，本院不予支持。瓷砖和地砖已经铺设在涉案房屋中，原告要求被告利图公司退还缺乏依据，本院不予支持。原告是与被告利图公司签订的《刘先生家居装修项目工程合约》，被告招伟东只是作为涉案项目的施工负责人履行相关职务，故原告要求被告招伟东承担共同责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘德智与被告广州市利图装饰工程有限公司签订的《刘先生家居装修项目工程合约》；二、被告广州市利图装饰工程有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告退还工程款39512.45元；三、被告广州市利图装饰工程有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告支付逾期交付违约金10000元、被自来水公司的罚款500元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3110元，原告负担2003元，被告广州市利图装饰工程有限公司负担1107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年七月十七日书记员 杜彦泽庄钊豪