杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初253号 原告：杭州物美东荇百货有限公司。住所地：杭州市下城区东新街道东新路655号西联大厦B1层。 法定代表人：袁立新。 委托诉讼代理人：韩晶，该公司职员。 被告：杭州兆曜餐饮管理有限公司。住所地：杭州市下城区东新街道西文街18号F1-005。 法定代表人：陈国生。 委托诉讼代理人：蒋瑛，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师。 原告杭州物美东荇百货有限公司（以下简称物美公司）诉被告杭州兆曜餐饮管理有限公司（以下简称兆曜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。物美公司的委托诉讼代理人韩晶、兆曜公司的委托诉讼代理人蒋瑛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告物美公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原被告签署的《场地租赁合同》已于2019年10月6日解除；2.请求法院判决被告腾退并将租赁场地恢复原状归还原告；3.请求法院判令被告支付8月、9月水电费18215.2元（水电费暂计至10月14日，此后按实际发生费用计算至腾退之日）及逾期违约金（违约金以未缴金额为基数按日10%计至实际支付之日）；4.请求法院判令被告支付2019年10月1日至2019年10月6日的租金6240.33元，逾期违约金34798.5元（暂计至2019年10月6日，此后违约金以未缴金额为基数按日10%计至实际支付之日）；5.请求法院判令被告支付从2019年10月7日至实际腾退之日止按月租金31635元为标准计算的占有使用费；6.请求法院判令被告支付违约金47846元并确认被告已交付原告的履约保证金不予返还；（上述合计107100.03元）；7.请求法院判令被告承担诉讼费。在诉讼过程中，原告撤回第1、2项诉讼请求，变更其余的诉讼请求为：1.判令被告支付8月15日至11月1日期间的水电费18137.2元及逾期违约金（违约金以未缴金额为基数按10%自应缴之日计至实际支付之日）。2.被告支付2019年10月1日至2019年11月1日的租金33281.75元（租金计算公式为31635＊12月／365天＊32天＝33281.75元）及逾期违约金（违约金以未缴金额为基数按10%自9月26日计至实际支付之日）；3.判令被告支付违约金47846元并确认被告已交付原告的履约保证金不予返还；4.判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告就位于浙江省杭州市下城区××路××号××大厦××商铺租赁事宜签署了《场地租赁合同》，租赁期限2014年12月30日至2019年12月31日。合同签订后，原告按约定交付房屋，被告承租房屋用于经营美食广场。但被告因自身经营不善在合同履行期内多次迟延缴纳费用。按照《场地租赁合同》6.1.1条及双方惯例之约定在每月查表后5日即每月20日前被告应支付上月水电费，但目前被告仍欠缴8月水电费12725.2元、9月水电费5490元；其中因水表仪器被被告上锁导致原告无法抄表，9月份水费暂以前月标准预估计算，按照《场地租赁合同》4.3条之约定被告应在9月25日前支付10月租金，但截至起诉之日，被告仍未支付。被告在拒不履行付款义务的情况下占用涉案租赁场地，严重影响原告的正常经营，其行为已构成根本违约，满足合同解除的条件。原告有权依据《场地租赁合同》14.2.2、15.1及15.2条约定“未按本合同约定的时间足额缴纳租金或逾期交纳费用达到十日的，甲方有权解除合同且不退还保证金”、“乙方违约的，无权要求甲方返还履约保证金并按履约保证金的一倍支付违约金”、“每逾期一日，按未交金额的10%向甲方支付违约金”，解除合同并要求被告支付欠缴租金、水电费、违约金。同时被告亦应当在合同解除后根据合同9.2.10及16条约定归还适租状态的涉案租赁场地，因无权占用租赁场地的给原告造成的损失由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告兆曜公司辩称：关于解除合同，原告是通过一个告知函来解除场地租赁合同的，没有送达给被告，也没有跟被告协商；关于水电费，认为不符合客观事实，不符合国家相应法律规定和司法判例。商户在2019年9月28号都离场了，不可能产生9月28号至1月11号期间的水电费；对于租金及违约金金额有异议，没有法律及合同依据，法院以往的一审判决当中都已经认认定10月7号以后，被告实际上是没有占有使用了，因为小商户没有占用使用，被告只不过是个二房东或者三房东。对诉请中的违约金，被告认为被告没有违约，反而是原告违约。原告称因前期调解过程较长，为避免损失进一步扩大，按照合同相关约定对租赁场地予以清退。租赁场地实际腾退日期为2019年11月1号，原告是自认了自己违约的事实，原告诉状时间为2019年10月22日，原告写诉状的时候场地还在被告及商户的控制之下。 经审理，本院认定的事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2014年9月19日签订了一份《场地租赁合同》，约定：甲方作为合法的权利人，有权对物美西联广场的场地进行招商、租赁、转租等；乙方租赁的场地位于甲方西联广场店一层编号为F1-005租赁场地，建筑面积为170平方米，商铺经营范围限为品牌、餐饮品类；租赁期限自2014年12月开业日至2019年12月31日止；在租金按合同4.2款约定递增以前，租赁场地乙方应付月租金为23923元，以此折算出日租金标准（即月租金*12/365天）为6.5元/日/平方米；补充条款中约定的2019年1月1日至2019年12月31日的月租金为31635元；租金为预付，即乙方须在每月25日之前将下月租金以现金、支票形式直接交至甲方财务部门；乙方在2014年11月1日前，需另行交纳相当于2个月租金的款项（金额为47846元）作为履约保证金，如乙方单方提前终止本合同，甲方将不予退还履约保证金；乙方未按合同约定向甲方交纳租金、费用或违约金、赔偿金，甲方有权从履约保证金中扣收该笔款项，如履约保证金不足支付该笔款项时，甲方有权要求乙方就欠缴纳部分进行补交，补交不足，甲方有权依法定程序要求留置乙方的货物及设施，并可依法追究乙方法律责任；乙方承担商铺内的水、电、燃气、空调费用，甲方在每月核查乙方商户仪表，双方确认仪表显示数字，乙方在每月查表后5日内按本合同约定的标准将相关费用交付给甲方，收费标准为3.6元/吨；电费为1.19元/度；乙方未按本合同的约定时限足额缴纳租金或逾期缴纳费用达十日，甲方有权单方解除本合同，且不退还保证金，给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿，乙方在甲方通知解除本合同后10日内未迁出租赁场地的，视为乙方放弃租赁场地内物品权利，甲方可自行清场，不承担因清场造成乙方装修及其它损失；乙方未按本合同约定交纳租金或有关费用，每逾期一日，按未交金额的10%向甲方支付违约金；本合同期满时，乙方应将租赁场地完好交回甲方，使其处于适合租赁的状态，甲方保留要求乙方将该场地恢复原状的权利。 合同签订后，被告未按合同约定的期限支付租金以及水电费，其中2019年8月、9月拖欠的水电费未付清，2019年8月、9月租金未能按照合同约定“上一个月的25日之前”付清（经原告多次催讨后陆续逾期付清），2019年10月的租金未支付。之后，原告向被告要求解除合同，并告知被告转租的商户搬离租赁场地。在庭审中，原告确认在2019年11月1日清退了全部商户，收回了案涉租赁场地。 以上事实由《场地租赁合同》、水电抄表单、银行电子回单、催款函、照片以及当事人陈述等证据予以证实并在卷作证。 本院认为：原、被告签订的《场地租赁合同》，主体适格，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定全面适当地履行义务。《场地租赁合同》约定被告应当在每月25日之前缴纳下个月租金以及在每月查表后5日内支付水电费，但被告未能按约缴纳水电费和租金，已构成违约。原告诉请被告支付所欠水电费以及所欠租金，符合法律规定，本院予以支持。但是物美公司对于所欠租金以32天计算并不合理，10月份的租金应以合同约定的月租金31635元计算再加上11月1日的日租金1040.05元（31635元*12月/365天）计算为32675.05元，本院对物美公司诉请中的超出部分不予支持。被告辩称对水电费、租金的金额有异议，但未能提供反驳证据予以证明，应自行承担举证不利的法律后果，本院对被告的该项辩称不予采纳。至于被告辩称在2019年10月7日之后，被告及其转租的商户均已搬出，未再占用租赁场地，但未能提供证据证明被告及其转租的商户已经全部搬出，即使个别商户提早搬离，亦不能证明被告已经履行了合同约定的“将场地完好交回”的义务，本院对被告的该项辩称不予采信。因被告违约，原告根据合同约定，要求确认被告已缴纳的履约保证金47846元不再返还，符合合同约定，本院予以支持。但原告收取的履约保证金已足以弥补原告的损失，故原告要求被告再赔偿违约金47846元以及水电费、租金的逾期违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告杭州兆曜餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州物美东荇百货有限公司水电费18137.2元； 二、被告杭州兆曜餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杭州物美东荇百货有限公司租金32675.05元； 三、确认原告杭州物美东荇百货有限公司收取的履约保证金47846元不予退还被告杭州兆曜餐饮管理有限公司； 四、驳回原告杭州物美东荇百货有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2282元（原告已预缴2442元），由原告杭州物美东荇百货有限公司负担14元，被告杭州兆曜餐饮管理有限公司负担2268元。原告杭州物美东荇百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州兆曜餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  董臻静 人民陪审员  金 伟 人民陪审员  蒋素珍 二〇二〇年七月八日 代书 记员  蒋梦婷 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash??