广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初935号原告：梁桂仟，男，汉族，1948年6月16日出生，住广东省湛江市赤坎区*****************，公民身份号码440************918。被告：林君玉，女，汉族，1986年10月12日出生，住广东省湛江市霞山区************，公民身份号码440************226。第三人：湛江市霞山区金铭房地产代理有限公司，住所地湛江市霞山区************房。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：戴杰，男，1972年3月25日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*****之二208房，公民身份号码440************918，系第三人职工。原告梁桂仟诉被告林君玉、第三人湛江市霞山区金铭房地产代理有限公司（以下简称：金铭代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭审理了本案。原告梁桂仟、被告林君玉，第三人金铭代理公司的委托诉讼代理人戴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁桂仟向本院提出诉讼请求：1.判令被告林君玉给付尚欠购房款尾数10000元，并自起诉按人民银行同期贷款利率计算计付利息；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月21日，双方签订《房屋买卖合同》约定原告将位于湛江市************，建筑面积110.43平方米（房地产权证号为粤房地证字第1788459），成交价为人民币伍拾捌万贰仟元整。被告于交割前支付首期房款人民币282000元，余款300000元，由被告向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证抵押登记后由贷款机构直接转入原告账户（贷款金额以贷款机构实收审批为准，差额则由被告方向原告补足）。原告依约履行了自己的权利和义务，而被告的购房款尾数10000元未予给付，经原告多次追索未果，特向人民法院起诉，请求依法判决。被告林君玉辩称，买原告的房，是为了小孩子读书的，本来这10000元是原告用来保证帮我孩子迁户口的，口头承诺三个月内迁出户口才收，但是原告没帮到，还拖了三年，后来是新园派出所帮我孩子迁的户口。原定满五唯一，但原告满五不唯一，原告个人所得税未付。买房签协议时约定过户立即交房，但原告反悔，要放款才交房，本人只能去银行，将5.38%的利率上调为5.733%，才能快速放款，故导致多出一万多元房贷利息。第三人金铭代理公司陈诉，本公司认为原告起诉的标的10000元是属于迁户口的保证金，不属于买卖房子的房款。按照我们中介的规矩，原告应该履行自己的义务，在房子卖给被告后，将自己的户口迁出去，被告才能迁入，被告才需要支付10000元给原告，但原告并没有按时将户口迁出，导致被告也不能按时将户口迁入，所以被告不应该支付10000元给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《欠据》，本院予以确认其真实性；2、原告提交的短信记录，被告予以确认，本院对其真实性予以确认；3、原告提交的证明、说明及被告提交的多份证明书不属于证据，应为当事人的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，原告梁桂仟（甲方）与被告林君玉（乙方）及第三人金铭代理公司（代理方）签订《房屋买卖合同》，约定：“一、甲方自愿将位于湛江市霞山区************一切产权权属出售转让给乙方；二、经甲、乙双方协商，确定该物业成交价为人民币甲方净收伍拾捌万贰仟元整。在本合同签定当日，乙方需支付该物业购房定金人民币贰万元整（￥20000元）；乙方所支付的定金，由甲方收取。三、商业按揭付款，乙方于交割前支付首期房款人民币：贰拾捌万贰仟元整给甲方。购房余款人民币由乙方向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证抵押登记后由贷款机构直接转入甲方账户（贷款金额以贷款机构实际审批为准，差额则由乙方向甲方补足）。五、该物业应在2017年10月1日前到所属房管局办理所有权登记过户手续。七、甲方承诺交付该物业给乙方的日期为甲方收齐全部房款三日内，甲方在交付该物业时必须结清与该物业有关的包括（但不限于）水电费、煤气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等杂费，并与乙方办理相关转名手续。甲方同意交付人民币贰仟元作为押金给代理方代收，并保证结清所欠上述费用，在明确甲方付清上述各项费用后再由代理方将押金退还给甲方。甲方逾期交付该物业的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向乙方支付违约金。逾期15天，乙方除有权按本合同向甲方收取违约金外，并有权解除合同，同时要求甲方退回全部已付款项。在合同下面补充两条，①甲乙双方必须提供资料配合代理方办理以上房屋的银行商业贷款和免税手续。②甲方承诺在以上房屋过户出新证之后及时将户口迁出，以保障乙方能迁入到以上地址。”2017年11月30日，被告向原告出具一份《欠据》，载明：“本人林君玉现欠到梁桂仟购房首期尾款人民币壹万元整（￥10000）作为梁桂仟迁户口、清水电和交房押金。在梁桂仟将以上房屋户口迁出，结清所欠水电物业费并交房给本人使用之日一次性付清给梁桂仟。证明人：戴杰。欠款人：林君玉”。被告已向原告支付购房款572000元，尚有10000元作为迁户口、结清水电费、物业费的押金未支付。原告的户口于2020年4月8日由广东省湛江市霞山区**********迁到广东省湛江市赤坎区*****************。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告依约支付了购房款572000元，尚有10000元作为押金未支付，待原告将涉案房屋户口迁出，结清水电物业费并交房给被告使用之日一次性付清。原被告双方并因此签订了《欠据》。本案中的10000元虽约定为押金，但从双方的约定来看，押金是为保护买卖双方权益的有效措施,可以更大程度上防止违约的发生。本案中，原告没有及时将户口迁出，已违反《房屋买卖合同》的约定,被告在原告迁出后，未及时返还押金，已违反《欠据》的约定，因双方没有约定该违约行为的责任，故本院酌情认定由原被告各承担50%的过错责任。故对于原告请求被告支付购房款10000元及利息的诉讼请求，本院仅支持其中5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：限被告林君玉于本判决发生法律效力之日起返还押金5000元给原告梁桂仟。案件受理费25元，由原告梁桂仟、被告林君玉各负担12.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  韩 剑二〇二〇年七月二十日法官助理  廖灵翠书 记 员  李雄敏附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。