安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1204民初4911号 原告：郭雷，男，汉族，1980年11月24日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：朱启勇，安徽金华安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪东，安徽金华安律师事务所律师。 被告：阜阳市阜阳饭店，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办车站居委会颍州北路199号，统一社会信用代码9134120015186173XR。 法定代表人：闫涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王军，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李云飞，安徽金睿律师事务所实习律师。 原告郭雷与被告阜阳市阜阳饭店房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月24日立案后，于2019年12月26日由审判员王甫成依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭雷的委托诉讼代理人朱启勇、被告阜阳市阜阳饭店的委托诉讼代理人王军、李云飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭雷向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即返还原告租金234722元及利息（利息从起诉之日按年利率6%计算至实际清偿至日止）；2、请求法院依法判决被告赔偿原告解除合同造成的装修损失费142709元；3、请求法院依法判决被告依法收取租金开具发票给原告；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月份原告与被告签订了一份租房合同，约定被告将阜阳市颍泉区房出租给原告，租期两年，从2015年1月1日至2016年12月31日。费用为1616000元。随后双方按照合同的约定完成各自的义务，合同到期后，没有签订合同双方继续存在租赁关系。原告按照被告的要求暂时支付了1839500元租金，具体金额等待新合同的标准多退少补，可直至今日双方没有签订任何新的合同，现在的租金应该以上一份合同约定的租金为准，可被告直到现在没有把多收的租金退还给原告，不可思议的是在2018年12月26日突然通知原告撤离，接着停水停电，致使原告无法经营，损失巨大，原告2017年7月份才装修新的门店，花去装修费285418元，正常使用三至五年，可原告仅仅使用了一年半，被告至少应该承担装修一半的损失。其他损失员工解散、手机存货以及售后服务等无法计算。综上，被告突然违约，拒不退还租金，也不给任何补偿，多次沟通均不予理睬，只好起诉到法院，2019年年初起诉是合肥迪信通通信技术有限公司的名义起诉，被告狡辩合同签订方原告郭雷，其实双方都知道是迪信通公司的，被告显然是拖延，不想真正处理事情。没有想到也得到了法院支持，因此迫不得已，只好用郭雷的名字起诉，请求法院判如所请。 被告阜阳市阜阳饭店辩称：一、郭雷诉讼请求返还租金234722元无事实和法律依据。1、本案不符合《合同法》规定的租赁期间届满，原租赁合同继续有效的情形。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该法律条文的关键点是出租人是否提出异议：如出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效；如出租人提出异议，原租赁合同则不继续有效。本案属于原租赁合同不继续有效的情形，因为阜阳饭店早在2016年12月17日就通知承租人租金暂时按每平方米一万元预收，待新合同出台后，依照新合同标准，郭雷也按该通知要求预交了租金。由此，出租人已对原租赁合同中的租金提出异议，原租赁合同不再继续有效。2、郭雷与阜阳饭店签订的原租赁合同于2016年12月31日到期后，双方形成不定期租赁关系，可随时终止，但郭雷应按市场价向阜阳饭店支付场地占用费。《合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。该法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。据此，鉴于本案原租赁合同不再继续有效，新的租赁合同没有签订，双方对不定期租赁关系中的价格约定不明，依法应按市场价格履行。阜阳饭店已提起司法评估申请，对案涉房屋2017年1月1日至2018年12月26日的租金市场价进行评估，请依法予以支持。二、郭雷诉讼请求解除合同造成的装修损失费142709元无事实及法律依据。1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因郭雷起诉状中自认的装修时间在原租赁合同期届满后，未经阜阳饭店同意，且其未提供确切的损失金额的证据，其无装修损失，即便存在损失，费用应自行承担。2、由于郭雷装修，给阜阳饭店造成一定的损失，阜阳饭店保留要求其赔偿损失的权利。三、本案不定期租赁合同可随时终止，且房屋突然存在巨大安全隐患，行政行为要求停业整顿，故不存在阜阳饭店违约问题，不定期租赁合同系被政府行政行为或不可抗力导致终止。综上，郭雷诉讼请求无事实及法律依据，请依法予以驳回。 本院经审理认定的事实如下：2015年1月8日，原告郭雷与被告阜阳市阜阳饭店签订了一份《阜阳饭店租房合同》，该合同主要内容载明：“甲方：阜阳饭店，乙方：郭雷（手机店），…一、乙方租赁房屋位于阜阳，租期自2015年1月1日起至2016年12月31日止。期满后，乙方需续租，应提前一季度和甲方续签合同，同时付清下年租金，不得拖欠，否则甲方有权租给他人，乙方不得提出异议…现乙方使用的门面房两年费用161.6万元，其中房租费113.12万元，物业管理费48.48万元。…甲方:阜阳市阜阳饭店，乙方:郭雷，2015年元月8日。”原告在该合同上签名。被告在该合同上加盖有“阜阳市阜阳饭店”印章。 随后双方按照合同的约定完成各自的义务，合同到期后，没有签订合同但双方继续存在租赁关系。 2016年12月17日，被告阜阳市阜阳饭店给原告下发通知为“通知，迪信通租房户：根据阜阳饭店总经理指示，经联合办公会议研究决定，对阜阳饭店一楼所有门面房暂按每平方米一万元预收，待新合同出台后，依照新合同价格为准，实行多退少补。经现场测量，你店前房面积183.95㎡平方米，计183.95万元。请务必在2016年12月22日至23日晚5:30前转入阜阳饭店指定银行帐户。凡不按通知办理的商户，按自动放弃该房使用权，待合同到期后甲方收回另租他人。收款单位：阜阳市阜阳饭店，凡持农行卡商户请转入：阜阳市农行阜王路支行，帐号：51×××97。凡持其他行卡商户请转入：阜阳市农行人民路支行，帐号：51×××97。阜阳饭店，2016年12月17日。”被告阜阳市阜阳饭店加盖有该单位公章。 2017年11月15日，被告阜阳市阜阳饭店给原告下发通知为“通知，迪信通租房户：根据阜阳饭店总经理指示，经联合办公会议研究决定，对阜阳饭店一楼所有门面房暂按每平方米一万元预收，待新合同出台后，依照新合同价格为准，实行多退少补。经现场测量，你店前房面积183.95㎡平方米，计183.95万元。除去已经预缴100万元，还拖欠83.95万元，请务必在2017年11月18日5:30前转入阜阳饭店指定银行帐户。如不按通知办理的商户，一、甲方按自动放弃该房使用权，收回房屋另租他人；二、每超一天按同期价格三天计费。收款单位：阜阳市阜阳饭店，凡持农行卡商户请转入：阜阳市农行阜王路支行，帐号：51×××97。阜阳饭店，2017年11月15日。”被告阜阳市阜阳饭店加盖有该单位公章。原告于2016年12月28日支付给被告租金100万元、2017年11月28日按照被告的要求支付给被告租金839500元，合计1839500元。 2017年6月17日，合肥迪信通通信技术有限公司与太原市金瑞达装饰有限公司签订了一份《建筑装饰工程施工合同》，工程名称及项目：阜阳信捷店，工程地点：阜阳市颍州北路219号信捷手机连锁。合同价款：人民币285418元，大写贰拾捌万伍仟肆佰壹拾捌元整。原告装修该房屋时未经被告同意。原告装饰该房屋费用，原告未经有关单位进行评估。 2018年4月27日，阜阳市颍泉区安全生产监督管理局（泉）安监管责该字［2018］第号责令改正指令书载明：“大部分楼房间堆放易燃物品紊乱，存在消防隐患、用电线路老化、墙皮脱落开裂、严重建筑安全隐患，立即停业整顿，限30天内所有经营场所人员搬离。” 2018年12月26日，被告阜阳市阜阳饭店向原告下达一份《阜阳饭店门面房撤离结算通知》载明：“阜阳饭店门面房撤离结算通知，迪信通商户签收：按2018年12月23日上午9点在步行街三楼会议室阜阳饭店全体商户见面会上闫总安排结算起止日，从2017年1月1日-2018年12月26日晚12点止，按上两年合同价人民路商铺增长15%，颍州路商铺增长12%。你户上年合同161.60万元，已预交房租183.95万元，按此率核算还应退还款4.1966万元。请你务必按通知要求按时打到我单位指定帐户，否则负法律责任。单位名称:阜阳市阜阳饭店…”被告阜阳市阜阳饭店加盖有该单位公章。被告通知原告撤离，接着停水停电，致使原告无法经营。 2019年3月25日原告以合肥迪信通通信技术有限公司的名义起诉被告，被告辩称合同签订方为原告郭雷，2019年5月8日阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初1786号民事裁定书裁定驳回合肥迪信通通信技术有限公司的起诉。 2019年12月23日，被告阜阳市阜阳饭店申请委托司法鉴定机构对位于阜阳市颍泉区房屋2017年1月1日至2018年12月26日租金市场价格进行司法评估。本院于2019年12月26日委托司法鉴定中心进行鉴定，2020年6月4日，安徽同正行保险公估有限公司同正行公估ＡＨ［2020］060402号阜阳饭店房屋租金市场价格评估评估报告公估结论为“根据委托方、申请方及我司走访调查取证，综合评估阜阳饭店一楼10／11号房屋2017年1月1日-2018年12月26日租金市场价格为人民币：1765736元。（大写：壹佰柒拾陆万伍仟柒佰叁拾陆元整）。” 本院认为：原告郭雷与被告阜阳市阜阳饭店签订了一份《阜阳饭店租房合同》，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律规定。原、被告双方具有民事行为能力，该协议依法有效，合同签订后，双方已按协议履行完毕。 合同到期后，原、被告没有续签订合同，双方继续存在租赁关系。原告向被告支付1839500元租金，双方约定具体金额等待新合同的标准多退少补，可直至今日双方没有签订任何新的合同。 根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效；如出租人提出异议，原租赁合同则不继续有效。本案中，因被告于2016年12月17日就通知承租人租金暂时按每平方米一万元预收，待新合同出台后，依照新合同标准，郭雷也按该通知要求预交了租金。由此，出租人已对原租赁合同中的租金提出异议，故原租赁合同不再继续有效。原、被告签订的原租赁合同于2016年12月31日到期后，双方形成不定期租赁关系，可随时终止，但郭雷应按市场价向阜阳饭店支付场地占用费。《合同法》第六十二条规定及鉴于本案原租赁合同不再继续有效，新的租赁合同没有签订，双方对不定期租赁关系中的价格约定不明，依法应按市场价格履行。阜阳饭店已申请委托司法鉴定机构对位于阜阳市颍泉区房屋2017年1月1日至2018年12月26日租金市场价格进行司法评估，评估结果为1765736元。原告已支付给被告的租金1839500元，被告仍应支付给原告郭雷73764元。被告阜阳市阜阳饭店依法收取租金应开具正规票据给原告。关于郭雷请求解除合同造成的装修损失费142709元问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因郭雷在起诉状中自认的装修时间在原租赁合同期届满后，未经被告同意，且其未提供确切的损失金额的评估依据，故该费用应由被告自行承担。本案是不定期租赁合同可随时终止，且行政行为要求停业整顿，故原告不存在违约。关于被告是否应当支付给原告利息问题，因原、被告未约定利息，原告要求被告支付利息应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，利息应从原告主张权利之日即2019年9月24日起至清偿日止向原告支付利息，故对原告要求被告支付利息的诉求，本院予以支持。被告阜阳市阜阳饭店已申请委托司法鉴定机构对位于阜阳市颍泉区房屋2017年1月1日至2018年12月26日租金市场价格进行司法评估，故对被告再次申请重新评估，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳市阜阳饭店于判决生效之日起三十日内返还原告郭雷租金73764元及利息（利息中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年9月24日起至清偿之日止）。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告阜阳市阜阳饭店于判决生效之日起三十日内收取原告的租金，应开具发票给原告。 三、驳回原告郭雷的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取3481元，由原告郭雷负担3341元，被告阜阳市阜阳饭店负担140元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王甫成 二〇二〇年七月二日 书记员  张 翔 附：（2019）皖1204民初4911号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 赔偿标的款请按以下名称汇入: 开户银行：徽商银行阜阳科技支行 收款单位：阜阳市颍泉区人民法院 帐号：20×××08。