镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初1296号原告：中信银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211005652584984,住所地镇江市润州区檀山路8号申华国际冠城66幢。负责人：汤效勇，该分行行长。委托诉讼代理人：丁红枫，江苏国美律师事务所律师。委托诉讼代理人：郦丹琪，江苏国美律师事务所实习律师。被告：夏丽，女，汉族，1992年6月8日生，住镇江市。被告：夏雷，男，汉族，1963年4月10日生，住镇江市。被告：镇江中集润宇置业有限公司，统一社会信用代码9132110058109397XG,住所地镇江市润州区环湖路66号。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：杭娇娇，该公司员工。原告中信银行股份有限公司镇江分行与被告夏丽、夏雷、镇江中集润宇置业有限公司（以下简称润宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁红枫、被告夏丽、夏雷、润宇公司委托诉讼代理人杭娇娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏丽、夏雷偿还原告借款本金1482775.67元并支付利息（包括罚息、复利）35684.11元（利息计算至2020年03月30日，其后至贷款本息全部清偿之日止的利、罚、复息按借款合同约定的标准计算），本息合计1518459.78元；2.判令被告润宇公司对被告夏丽、夏雷的上述债务承担连带偿还责任；3.原告为实现债权而产生的律师费31727元、诉讼费、诉讼保全申请费由上述三被告共同承担。事实与理由：被告夏丽、夏雷因购买被告润宇公司开发的位于（中集）誉园15幢0507号的房屋，于2018年12月12日和原告签订了一份《中信银行个人购房借款合同》，约定：贷款金额为150万元，贷款期间自2018年12月20日起至2048年12月12日止，贷款年利率为5.88%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息则构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息且有权计收罚息和复利，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担。此外，合同还约定被告润宇公司对自合同生效之日起至被告夏丽、夏雷就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任，担保范围为合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2018年12月20日，原告依约向被告夏丽、夏雷发放了贷款150万元。然而，被告未能按期还贷，截止至2020年3月30日，尚欠原告借款本金1482775.67元、利息（包括罚息、复利）35684.11元，本息合计1518459.78元。综上所述，被告未能按期还贷，其行为构成违约，原告有权提前收贷。为维护原告合法利益，故诉讼来院，请求法院判如所请。被告夏丽辩称：欠钱是事实，但是其他费用不认可。现因个人经济状况无法一次性归借款，考虑先偿还逾期欠款，剩余部分按照合同继续履行。被告夏雷辩称：欠钱是事实，但是其他费用不认可。被告润宇公司辩称：1.律师费过高，请法院予以调整；2、被告夏丽逾期款项请法院查明，如判决被告润宇公司承担连带担保责任的，请法院在判决主文中明确，被告润宇公司对被告夏丽、夏雷享有追偿权。本院经审理认定事实如下：被告夏雷、夏丽为父女关系。原告与被告夏丽、夏雷、润宇公司于2018年12月12日签订《中信银行个人购房借款合同》一份，该合同约定：1.被告夏丽向原告借款150万元用于购买（中集）誉园15幢0507号房屋，被告夏雷作为共同借款人，贷款期限自2018年12月12日至2048年12月12日止；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮20%，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息还款。如被告夏丽逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，则构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求被告润宇公司履行保证责任。2.本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。本合同抵押物为被告夏丽向原告贷款所购买的房屋。被告润宇公司同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告夏丽取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间（以下简称“担保阶段”），被告夏丽、夏雷在本贷款项下对乙方的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。3.原告为实现债权和担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告夏丽、夏雷负担。本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）合其他所有应付费用。2018年12月20日，原告向被告夏丽发放150万元借款本金。后被告夏丽、夏雷未能按约履行还款义务，截止至2020年3月30日，尚欠原告借款本金1482775.67元、利息（包括罚息、复利）35684.11元，本息合计1518459.78元。另，被告夏丽所有的位于（中集）誉园15幢0507号房屋现已交付，但尚未办理房屋所有权证、他项权证。上述事实有《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、银行利息清单、《委托代理合同》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原告与被告夏丽、夏雷、润宇公司之间签订的《中信银行个人购房借款合同》不违反法律禁止性、强制性规定，属于当事人的真实意思表示，各方均应按照合同相关条款履行义务。原告已依约发放了借款本金，被告夏丽却未按照约定归还借款，被告夏雷作为共同借款人，故应承担共同还款责任。原告系统生成的个人贷款对账单详细记录了被告夏丽、夏雷逾期的基本情况，截止至2020年3月30日，尚欠原告借款本金1482775.67元、利息（包括罚息、复利）35684.11元，本息合计1518459.78元,故原告要求被告夏丽、夏雷偿还应收本金、利息、罚息的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告润宇公司自愿为本案的金融借款关系提供阶段性连带责任担保，保证期间为贷款发放之日起至抵押物办理抵押登记并将他项权证移交银行之日止。现本案所涉的抵押物未办理他项权证，在担保期限内，被告润宇公司应承担连带责任的保证，故本院对原告要求判令被告润宇公司履行担保责任的诉讼请求予以支持。被告润宇公司承担清偿责任后，有权向被告夏丽、夏雷追偿。至于原告主张的律师代理费，本院按照诉讼争议标的、案件的疑难程度，结合江苏省律师行业收费标准，酌情支持律师费30000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告夏丽、夏雷于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司镇江分行借款本金1482775.67元、利息（含罚息、复利）35684.11元，共计1518459.78元，并承担自2020年3月31日起至上述债务偿还完毕之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利；二、被告夏丽、夏雷于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司镇江分行律师代理费30000元;三、被告镇江中集润宇置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告镇江中集润宇置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告夏丽、夏雷追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9376元，财产保全费5000元，合计14376元，由被告夏丽、夏雷、镇江中集润宇置业有限公司负担。（此款原告已全部预交本院，本院不再退还，上述三被告于本判决生效后十日内连同上述款项一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员  吴 翔二〇二〇年七月二十日法官助理  刘忠明书 记 员  梁 超本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初1296号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号11×××611第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。印）2020年7月20日