江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初2951号原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：陈建海，男，1972年3月2日出生，汉族，居民，住淮安市淮阴区。被告：左冬梅，女，1974年11月9日出生，汉族，居民，住淮安市淮阴区。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告陈建海、左冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟、被告陈建海到庭参加诉讼，被告左冬梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈建海、左冬梅立即归还原告贷款本金900000元，利息和逾期利息206434.8元（利息计算至2020年6月28日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计1106434.8元，并承担本案诉讼费用；2、判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为淮房（王）字第××号位于淮阴区的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年6月6日，原告与被告陈建海、左冬梅签订最高额借款合同，合同约定：自2016年6月6日起至2021年5月27日止，由原告根据被告陈建海、左冬梅的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超90万元的货款，每笔货款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告陈建海、左冬梅为其自2016年6月6日起至2021年5月27日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额90万元提供担保，抵押物具体为陈建海、左冬梅名下淮房（王）字第××号位于淮阴区的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2018)淮阴不动产证明第0009642号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告陈建海、左冬梅因业务需要2018年6月25日向原告贷款人民币90万元，约期2018年6月25日至2019年6月20日，年息为固定利率9.36%，贷款到期后，被告陈建海、左冬梅未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告陈建海、左冬梅立即归还贷款本金及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即淮房（王）字第××号位于淮阴区的房屋和土地，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。被告陈建海辩称：原告起诉贷款是事实，房屋抵押也是事实。因为做生意,工程款拖欠没到位，现在正在索要。请求法院组织调解，给一定的宽延时间，让被告分期还款。被告左冬梅未作答辩。本院经审理查明，2018年6月6日，原告与被告陈建海、左冬梅签订《最高额借款合同》，该合同第一条约定：自2018年6月6日起至2021年5月27日止，由原告根据被告的需要、资信状况和担保情况等，向被告提供最高贷款余额不超90万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。该合同第五条约定：借款人违约：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。该合同第七条约定：本合同项下借款的担保方式为，由被告陈建海提供房地产的抵押担保。2018年6月6日，原告与被告陈建海、左冬梅订立《最高额抵押合同》，该合同约定，被告陈建海自愿为其与左冬梅自2018年6月6日起至2021年5月27日在原告处办理的贷款所实际形成的债务的最高本金余额人民币90万元提供担保。抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为位于淮阴区产，房产证：淮房（王）字第××号，土地证：淮Y国用（2008划）第0398号。原告与被告陈建海就上述房屋办理抵押权登记，原告取得苏（2018）淮阴区不动产证明第0009642号不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权；权利人：涟水农商行；义务人：陈建海；抵押方式：最高额抵押；担保债权数额：90万元；债务履行期限：2018年6月6日至2021年5月27日；抵押顺位：1。2018年6月25日，原告向被告发放贷款人民币90万元，约期为2018年6月25日至2019年6月20日，年利率为9.36%。贷款到期后，被告未按时归还，截止2020年6月28日，被告共欠原告贷款本金900000元，利息和逾期利息206434.8元，本息合计1106434.8元。另查明，2018年6月1日，被告陈建海、左冬梅向原告出具送达地址确认书，确认淮安市淮阴区营东开发区173号为所有法律文书送达地址，如上述送达地址变更，被告应在3日内通知原告并变更送达地址确认书，否则原告根据原地址发出的文件或进入诉讼程序以后，人民法院根据上述地址送达法律文书视为已送达被告，文书退回之日，视为送达之日。以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房产证、土地证、不动产登记证明、贷款账户明细表、送达地址确认书等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告涟水农商行与被告陈建海、左冬梅签订的最高额借款合同、最高额抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告按约向被告发放贷款900000元，并约定了还款期限，被告应按合同约定偿还原告贷款本息。被告未能按合同约定履行还款义务，截止2020年6月28日，被告共欠原告贷款本息1106434.8元。原告要求被告偿还贷款本息1106434.8元，并承担自2020年6月29日起至借款还清之日按合同约定计算的利息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告陈建海向原告提供抵押担保，将其所有的位于淮阴区的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。根据抵押合同和抵押登记记载情况，原告对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、逾期利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告陈建海对原告主张的事实无异议。被告左冬梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建海、左冬梅在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年6月28日贷款本息1106434.8元，并承担自2020年6月29日起至借款还清之日止，按照合同约定计算的利息。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司就上述款项和实现债权的费用对被告陈建海所抵押的位于淮阴区的房产[房产证：淮房（王）字第××号，土地证：淮Y国用（2008划）第0398号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14758元减半收取7379元，由被告陈建海、左冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××68）。审 判 员 姜怀友二〇二〇年七月二十二日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。