江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初3110号 原告：叶凡，女，1992年8月13日生，汉族，居民，住江苏省淮安市淮阴区。 被告：徐晓丽，女，1984年2月22日生，汉族，居民，住江西省赣州市安远县。 委托诉讼代理人：徐飞，江苏苏南律师事务所律师。 原告叶凡与被告徐晓丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶凡、被告徐晓丽及其委托诉讼代理人徐飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶凡向本院提出诉讼请求：被告退还其租金及押金共计10250元。事实及理由：2019年6月10日原告与被告签订租房协议，租期为2019年6月10日至2020年6月9日，租住房间为太平花苑北苑28栋朝南卧室及朝北小卧共两间，租金为2050元/月，总计交给对方租金26650元(含押金2050元)，因双方合约中友好协定，如需提前终止合约需至少一个月提前告知，以便于另一方搬离或重新找租客。现原告因工作调动，于9月12日由微信告知被告将于10月份搬离现居住房屋，并于当晚再次口头告知，被告同意。双方商定如中间有租客提前看中房屋，原告需随时搬离以便被告再次出租。原告也义务协助被告在我爱我家、58同城等渠道发布租房信息，现因被告不愿花时间重新找租客，拒绝与原告沟通退租退还押金等要求，已造成原告无法拿回应退还的房租及押金总计10250元，且对工作产生严重影响，造成了原告不可计量的损失。 被告徐晓丽辩称：一、原告陈述双方签订租房协议不属实，双方共同承租案涉房屋，系合租关系；二、即使原告提出退租也不应由其退还，其已经将原告支付的租金交给房东，其不是退还房租的义务人；三、原告在9、10月份提出搬离房屋，实际一直没有搬离，其以实际行动表明愿意继续与被告合租案涉房屋；四、即使退还房租，也只能退还实际搬离之日至2020年2月7日之间的房租，双方共同租赁的房屋系房东委托乐伽公司出租的房屋，乐伽公司现涉嫌刑事犯罪导致房东要求其搬离，后听取原告的意见与房东达成协议，房屋可租赁至2020年2月7日。房租是交给了乐伽公司。 本院经审理认定事实如下：2018年10月25日，被告徐晓丽将其租赁的太平花苑南区77栋1单元×××室的主卧转租于原告叶凡，租赁期限至2019年10月25日。前述房屋租期届满前房东提出提前收回房屋，故原、被告另行寻找租赁房屋。2019年6月初，徐晓丽寻找适租房源，叶凡在外地出差，双方通过微信沟通租房事宜，微信聊天记录如下：“辛苦你了，昨天那个最低3400不能半年付吗？”（叶凡）；“不能啊，这个没有商量余地，要是能半年付就好了，明天上午看看80栋那套吧，如果可以就那套了”（徐晓丽）……“那不如那个3400的啦？反正半年一年都要交啊，给一个房间给王杰好了”（叶凡）……“那不如一年付吧，反正迟早都要付”（叶凡）……“今天你也住不了，签明天啊，日期”（叶凡）；“说是要按这个日期，不然业务员要罚款”（徐晓丽）；“好吧”（叶凡）；“昨天让我签，我没签，说是他被罚了几十块”（徐晓丽）；“噢，那就签吧”（徐晓丽）……“今天要签合同了，你今天把钱转给我，金额是26650”（徐晓丽）；“怎么付的？年付吗？”（叶凡）；“年付啊”（徐晓丽）……“三个房间的空调，还有冰箱、淋浴之类的你交接的时候再跟他试一下”（叶凡）；“好的，今天我会全部检查一遍”（徐晓丽）；“我给个银行卡号给你，对方等不了了，不然等你回来一起签合同，那就我一个人签吧”（徐晓丽）……“现在合租是按面积算的，公共的不算，就是住的房间，我们不算，你就不要想这个问题了，其他没什么了，我今天再去把东西都检查一遍就0k了”（徐晓丽）；“嗯，你要是整个租下来其实单独慢慢租应该每个房间也能租的高一点，毕竟在外面一个大房间1500很正常，你自己去看的，但是我们几个就是为了省钱省事才住这个宽敞一点的摊一下”……“然后我跟你补个协议哦，补10号签的”（叶凡）；“这是我们合租的啊，你还要我当二房东啊，我不想当了，本来两个人一起签合同的，你不在没办法”（徐晓丽）；“那总得有个保障有个协议啊”（叶凡）；“你要协议的话那就签吧，不签我打个收条给你”（徐晓丽）。叶凡于2019年6月10日下午18时40分左右向徐晓丽支付一年的租金及押金共计13个月租金26650元。徐晓丽于2019年6月10日与南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽公司）就江宁区太平花苑北区28-202签订房屋租赁合同，约定租期12个月，自2019年6月10日至2020年6月9日，租金每月3400元，支付方式为年付；押金为3400元。签订合同后，徐晓丽于当日21时后向乐伽公司支付租金及押金共42200元，徐晓丽之此前另付了2000元定金，共计44200元。2019年8月，乐伽公司涉及刑事犯罪后未向房东支付租金，房东与徐晓丽就案涉房屋租赁一事发生纠纷。2019年8月18日，徐晓丽与房东芮大成达成一致，签订《纠纷调处结果确认表》，确认房东已收取租金至2019年9月7日，经双方协商，房东同意租客租至2020年2月7日。 另查明，案涉房屋为三房，叶凡与徐晓丽约定，由叶凡居住其中两间卧室，徐晓丽居住其中一间卧室。 再查明，徐晓丽与叶凡于2018年10月25日签订租赁合同背面有手写部分。页面最上方为徐晓丽手写收条一份，载明：今2018年10月25日收房租6300元。前述房租系叶凡向徐晓丽太平花苑南区77栋1单元×××室的主卧房租。在该页面下方为另一收条，收条内容为：今总计收乙方房租24600元，另收取押金2050元，总计收款26650元，租期为2019.6.10至2020.6.9。收条内容系叶凡字迹，徐晓丽在收条内容下方签名，落款日期为2019.8.8补。在两份收条中间空白处，叶凡手写补充内容如下：因太平苑77栋1单元×××室业主收回，和平协商改租出租方太平花苑北区28栋202室朝南带主卧及朝北房间共2间，租金为1350（大房间）+700（小房间），按年付费，甲乙责任及义务条款不变。该补充内容与下方收条部分有一段留白。叶凡称，因此前租赁的房屋被无故收回，其改租案涉房屋，并且其在向徐晓丽支付租金及押金时明确要求签订合同，徐晓丽也是同意的。徐晓丽称，对于两份收条其予以认可，是其确认后签字的，中间的补充部分是叶凡自行添加的，从字迹来看并非同一时间书写，收条不能反映双方是转租关系。 上述事实，有租赁合同、收条、微信聊天记录、转账记录、纠纷调处结果确认表及当事人陈述等证据证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。叶凡主张徐晓丽将案涉房屋转租给其，双方存在租赁合同关系，其依据为徐晓丽向其出具的两份收条中间空白处的补充说明以及徐晓丽在微信聊天记录中同意与其补签协议。本院认为，两份收条中的补充说明与下方收条内容中间有明显留白，无法确认徐晓丽在对收条签字确认时，该段补充部分即已存在，叶凡也未能举证证明此点，故对于补充说明的真实性本院不予认可。徐晓丽主张双方系合租关系，其提供了双方聊天记录以及其付款凭证为证，以上证据能够证明徐晓丽在确认租赁案涉房屋之前一直与叶凡通过微信沟通，对于叶凡的建议其予以采纳，经双方协商一致，确认租赁案涉房屋。案涉房屋每月租金3400元，叶凡租赁其中两间承担租金2050元，徐晓丽租赁其中一间承担租金1350元，徐晓丽收取了叶凡的租金及押金后，连同自己的租金及押金一并转交乐伽公司，可见在租赁房屋过程中徐晓丽未收取租金价差。徐晓丽在与叶凡的微信聊天记录中多次提出双方系合租关系，其不愿意再做二房东，对于叶凡提出补签协议的提议，其第一反应是拒绝，后经叶凡多次要求，其口头同意，但实际并未签订。综上，叶凡与徐晓丽双方共同协商租赁案涉房屋，共同分担租金及押金，双方对于租赁事宜平等协商、共同决定，双方对案涉房屋的处理方式并不符合租赁合同的形式。据此，原告叶凡认为双方存在转租关系，要求被告徐晓丽退还剩余租金及押金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。此后，乐伽公司如向徐晓丽退还租金及押金，叶凡作为合租人有权向徐晓丽主张自己支付的部分。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告叶凡的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取105元，由原告叶凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年七月二十日 见习书记员  李雅雯