湖湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初4555号原告：长沙市天心区双胜建筑器材租赁部，住所地长沙市天心区大托铺街道黄合村下中棚组（王科文私房）。经营者：杨德，男，汉族，1971年11月8日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：仇晶，湖南任金律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳敏，湖南任金律师事务所律师。被告：青竹湖建设集团有限公司，住所地开福区金马路377号福天兴业大楼综合楼7楼。法定代表人：陈坚，总经理。委托诉讼代理人：邓玲，湖南言顺律师事务所律师。原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部（以下简称双胜租赁部）诉被告青竹湖建设集团有限公司（以下简称青竹湖公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告双胜租赁部委托诉讼代理人仇晶，青竹湖公司委托诉讼代理人邓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双胜租赁部向本院提出如下诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付至2020年4月15日止所欠租金及费用等共计565892.5元；3、被告返还架管4922.1米，扣件11854套，如不能退换，则赔偿原告租赁物损失共计价值148421.45元，并支付自2020年4月16日起至实际归还全部租赁器材之日止的损失（按照合同约定的租金标准架管0.01236元/米/天，扣件0.00824元/套/天计算）；4、被告向原告支付至2020年4月15日止的违约金共计94441元，并以欠付租金453527元为基数、支付自2020年4月16日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按年利率24%计算）；5、本案诉讼费，保全费，保全担保费被告承担。事实与理由：青竹湖公司因承建福田藏郡雅苑二期住宅D组项目与原告签订《建筑器材租赁合同》，对建筑器材租赁的租金、付款、结算等事宜进行了相关约定。合同签订后，原告严格按照被告要求提供相应器材，认真履行合同。被告却未按时支付租金，截至2020年4月15日，被告仍欠付原告部分款项不予支付，原告多次催要无果，为维护原告合法权益，诉至法院。原告提供了下列证据证明其主张：证据1、建筑器材租赁合同，证明原、被告的架管租赁合同关系；证据2、结算表，证明被告欠付的租金及器材情况；证据3、付款凭证，证明被告付款情况；证据4、担保函和发票，证明被告为实现债权申请财产保全支出的担保费用；证据5、钢架管扣件发货单及验收单，证明原告出租的器材和被告归还器材的情况；证据6、增值税发票，证明原告已经向被告开具的发票金额。被告青竹湖公司辩称：被告已经支付了原告相应租金，原告起诉没有事实与法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告提供了《建筑器材租赁合同》（无毛勇签名），证明被告没有委托毛勇作为其委托代理人，原告的合同系伪造。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下事实：2018年8月26日，原告作为乙方与作为甲方的被告青竹湖公司签订《建筑器材租赁合同》，约定：一、甲方租用乙方钢架管、扣件等建筑器材，实际以发货单为准，租赁期自2018年8月26日起至2019年12月20日止；租赁期间届满，甲方未归还租赁物，视同甲方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；甲方在提货时由经办人清点数量、验收质量，如有异议及时提出更换，甲方经办人在发货单签字确认，视为对数量和质量的签字确认；甲方租用器材的提货、送回地点均为乙方仓库；租金及器材成本价：钢架管成本价格14.5元/米，税后租金0.01236元/米/天、扣件成本价格6.5元/套，税后租金0.00824元/套/天；承租物按天计算租金，自发货之日起至归还之日止（送回当天不计算租金），租期不足三十天，按三十天计算，租期超过三十天，按承租物实际使用天数计算租金；以甲方经办人签字之发货、验收单为结算凭据；甲方按月付款，每次100%结清全部租金及费用；未按时支付的，乙方每天按应收租金的千分之一，加收违约金至甲方租金付清之日止；甲方承租物全部归还至双方约定的场地后，30日内一次性结清租金余额部分；如甲方逾期60天未交付租金，乙方有权收回全部租赁物，收回租赁物前，合同继续有效；甲方需另行交纳下列费用，扣件洗油费按0.1元/套（甲方不得自行洗油），若钢架管折弯（可校正范围），按0.5元/根计收较直费，若超长、超短架管改制，按1元/根计收改制锯费，清除钢管上附着物0.5元/根、清除钢管上未拆卸的扣件0.5元/套；丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，按0.7元/套收取赔偿费；丢失或损坏的器材，甲方按器材归还时市场价或成本价值的100%进行赔偿；租赁期限届满后，如甲方未能归还租赁物，则乙方可视为租赁物已被甲方丢失，乙方有权要求甲方按器材归还时市场价或成本价值的100%进行赔偿，但在甲方未支付赔偿款前，因乙方相当于实际占用器材，仍需按租金标准计算并支付全部租金；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。双方在合同尾部盖章予以确认。原告提交的涉案合同中青竹湖公司委托代理人处有“毛勇”签名，而被告提交的涉案合同中无“毛勇”签名。合同签订后，被告陆续从原告处承租钢架管及扣件，并归还部分建筑器材，至原告起诉前向原告支付租金45万元。原告提供的钢架管扣件发货单、钢架管收回验收单显示承租方为福天藏郡雅苑二期D组，承租方收货人签名有：毛勇、王志鑫、毛学国。被告青竹湖公司对上述人员签署的单据不予认可，认为上述人员不是单位授权的材料签收人，但被告未向本院提交相应证据证明其委托何人收取原告出租的器材、及被告收到、退还原告的器材数量和被告支付租赁器材费用45万元的依据。2020年1月4日，原告出具《长沙市天心区双胜建筑器材租赁部核算表》，明确被告在福田藏郡雅苑二期D区项目的租赁物结算：2018年10月18日至2019年12月31日，未归还架管4922.1米，扣件11854套；合计租金886883元，丢失赔偿费10141.5元，清理费9874元，维修费92350元，已收款450000元，应收款合计549248.5元。毛勇在上述结算单底部签名。本院认为，本案争议焦点为：一、原告与被告是否存在真实合法的建筑器材租赁合同关系？二、双方的合同是否真实履行？三、如果履行，履行依据是什么？三、原告所提交的有“毛勇”及“王志鑫”、“毛学国”签名的架管扣件发货单、钢架管收回验收单上的签名是否对青竹湖公司发生法律效力？关于争议焦点一、二，本院认为，原、被告向本院所提交的《建筑器材租赁合同》，双方对对方提交的合同内容并未提出异议，且经本院核对，双方所提交的案涉合同内容相同，诉讼中被告亦认为已支付相应租金，本院认定双方所签订的《建筑器材租赁合同》真实、合法且实际履行。对于争议三，本院认为，原告提供了有相关人员签名的钢架管扣件发货单、钢架管收回验收单，而被告确认已支付了全部租赁费45万元，但被告未能提交相关支付依据，且在本院要求被告相关人员出庭接受调查的前提下，被告未按法院要求通知相关人员到庭接受调查，被告应承担举证不能的法律后果。本院认为原告的合同履行依据充分，本院对原告的相关证据予以确认。对争议四，本院认为，原告所提交的案涉合同、钢架管扣件发货单、钢架管收回验收单上签名均有“毛勇”的签名，被告虽对“毛勇”的身份予以否认，但被告未能提交相关证据予以否认“毛勇”的身份及被告方在原、被告器材租赁合同往来中存在其他经办人员，本院确认“毛勇”系被告的委托代理人、其所代理的相关器材的验收、结算行为对被告具有约束力，被告应当根据上述核算表进行付款。根据《长沙市天心区双胜建筑器材租赁部核算表》，被告青竹湖公司至2020年12月31日，尚欠原告租赁器材租金436883元（886883元-450000元）、丢失器材赔偿费10141.5元、器材清理费9874元、维修费92350元，共计549248.5元，应予支付。《长沙市天心区双胜建筑器材租赁部核算表》确认青竹湖公司尚有架管4922.1米、扣件11854套（122297套-110443套）未予归还。根据双方合同约定的“合同租赁期限至2019年12月20日止，租赁期限届满，甲方未归还租赁物，视同甲方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的约定，本院对原告主张解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求予以支持。原、被告于2020年1月4日明确相关费用后，至原告起诉之日已经超过60日，原告要求收回相应租赁物，符合《建筑器材租赁合同》的约定，被告青竹湖公司应当返还原告架管4922.1米、扣件11854套，如有丢失损坏，被告应按照合同约定成本价格（钢架管14.5元/米、扣件6.5元/套）予以赔偿。被告在未全部归还上述建筑器材前，应当按照实际占用租赁器材的天数及数量支付相应租金，对原告双胜租赁部主张被告青竹湖公司支付自2020年1月1日起至实际归还全部租赁器材或赔偿之日止的租金（架管0.01236元/天/米，扣件0.00824元/天/套计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付至2020年4月15日止的违约金共计94441元、并以欠付租金453527元为基数、按年利率24%的标准支付自2020年4月16日起至欠款全部偿还之日止的违约金的请求，因原、被告合同约定了被告未按时支付、每天按应收租金的千分之一、加收违约金至租金付清之日止给原告，双方约定的违约金的计算标准高于原告在诉讼时要求的标准，本院确认被告应支付从2020年1月1日起至租金全部付清日止、以所欠租金453527元为基数，按年利率24%的标准计算违约金给原告，超出部分，本院不予支持。原告为提起本案诉讼支付给中国大地财产保险股份有限公司长沙中心支公司财产保险服务费850元，被告应予承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部与被告青竹湖建设集团有限公司于2018年8月26日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告青竹湖建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部截止2019年12月31日止的欠付租赁器材租金436883元（886883元-450000元）、丢失器材赔偿费10141.5元、器材清理费9874元、维修费92350元，共计549248.5元；三、被告青竹湖建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部架管4922.1米，扣件11854套，如不能归还，则按照钢架管14.5元/米、扣件6.5元/套的标准予以赔偿；支付上述应归还架管及扣件自2020年1月1日起至实际归还或赔偿之日止的租金（按架管0.01236元/天/米，扣件0.00824元/天/套计算）；四、限被告青竹湖建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部支付违约金（从2020年1月1日起至租金全部支付日止、以所欠租金453527元为基数，按年利率24%的标准计算）；五、驳回原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11888元，减半收取受理费5944元、保全费4770元，诉讼保全财产保险服务费850元，合计11564元，由被告青竹湖建设集团有限公司负担（此款已由原告预交，由被告在履行给付义务时一并向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  唐吉娜二〇二〇年七月二十七日法官助理兼徐莹书记员附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。