云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1492号原告：李秋华，女，1978年07月04日出生，汉族，住址：四川省广安市广安区。原告：袁红玲，女，1971年01月08日出生，汉族，住址：四川省成都市成华区。原告：许双，女，1990年02月08日出生，汉族，住址：四川省成都市温江区。三原告共同委托诉讼代理人：严朝，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。三原告共同委托代理人：张悦，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告一：张鹏，男，1973年03月26日出生，汉族，户籍地址为河南省南召县。被告二：朱琳，女，1973年11月24日出生，汉族，户籍地址为河南省南召县。原告李秋华、袁红玲、许双与被告张鹏、朱琳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告李秋华、袁红玲、许双的共同委托诉讼代理人严朝到庭参加诉讼。被告张鹏、朱琳经本院依法公告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票，公告期满后未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告于2019年12月10日签订的《二手房买卖合同》《资金监管协议》；2、判令被告返还原告首付款人民币100000.00元；3、判令被告向原告支付违约金人民币212500.00元；4、本案的诉讼费用、保全费用、担保费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年12月10日签订了《二手房买卖合同》，并在云南省昆明市明信公证处办理了公证。合同约定：被告将位于昆明市盘龙区房屋（建筑面积：77.210平方米）作价人民币1062500.00元出售给原告；签订合同之日原告向被告支付首付款人民币100000.00元，以及有关房屋备案、登记转移、尾款支付、违约责任、争议解决等进行了明确约定。当日，原被告又签订了《资金监管协议》，并在云南省昆明市明信公证处办理了公证。合同约定：房屋交易价款为人民币1062500.00元，原告分两次支付全部房款，2019年12月10日支付100000.00元、剩余962500.00元支付到资金监管方云南省昆明市明信公证处；房屋办理过户原告领取到不动产权证书之日并交由资金监管方云南省昆明市明信公证处查验后两个工作日将上述款项支付给被告指定账户；以及有关协议解除、争议处理等进行了明确约定。以上合同签订后，原告李秋华按照约定于当日向被告张鹏转账支付房屋首付款人民币100000.00元，以及向资金监管方云南省昆明市明信公证处转账支付剩余房款人民币962500.00元，原告的合同义务已经履行完毕。在办理房屋备案及过户手续的过程中，经查2019年12月12日昆明市公安局盘龙分局将上述房产查封，查封文号：昆公（盘龙）封通字〔2019〕1214号，查封期限：2019年12月12日—2021年12月11日。至此，由于被告自身的原因导致本次交易终止。依据合同约定和法律规定，被告的行为已经构成根本性违约，致使原告的合同目的无法实现；原告依法享有合同解除权以及损失赔偿请求权。为了维护原告的合法权益，故诉至本院，主张前述诉请。被告张鹏、朱琳未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料，被告张鹏、朱琳未到庭视为其放弃了当庭辩论、质证的权利。经审理，本院确认案件事实如下：一、案涉房屋“万宏路119号广瑞中心1幢11层1103号”权利人为张鹏（单独所有），不动产权证号：云（2019）盘龙区不动产权第××号。二、2019年12月10日，被告张鹏、朱琳（出卖人）与原告李秋华、袁红玲、许双（买受人）签订《二手房买卖合同》，合同主要内容：被告将“万宏路119号广瑞中心1幢11层1103号”房屋出售给原告，成交价为1062500元，签订合同时由原告向被告支付首付款100000元，房款交割方式为自行交割。双方定于全部房款支付完毕当日正式交付房屋。除不可抗力外，在2020年1月30日前（约定时间或约定条件）未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任，造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。属于出卖人责任的，双方同意由出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。三、同日，原被告双方签订《资金监管协议》并办理了公证，协议约定：双方约定关于“万宏路119号广瑞中心1幢11层1103号”房屋买卖房款支付方式为买受人分两次支付全部房款：买受人须于2019年12月10日前支付首付款100000元，剩余房款962500元由买受人于2019年12月10日前（含当日）划付至云南省昆明市明信公证处的资金监管账户进行资金监管，买受人支付完毕后应将相应转账凭证提交云南省昆明市明信公证处给予查验，交付日期及金额以资金实际到账日期和数额为准。当上述房屋办理过户并领取到买受人名下不动产权证书之日，买受人交由资金监管方查验后两个工作日内将上述监管款分二个银行账户全部支付给出卖人。四、根据原告提交的《公证书》所载，被告张鹏、朱琳系夫妻关系，原告李秋华、袁红玲、许双三人共同购买上述房屋，三人为按份共同共有，分别持证，主持证人李秋华占34%份额、袁红玲占33%份额、许双占33%份额。审理中查明，一、2019年12月10日，李秋华通过中国建设银行股份有限公司昆明和谐世纪支行向张鹏的账户转账100000元，附言：广瑞中心1103号购房房款；同日，李秋华又向云南省昆明市明信公证处转账962500元。张鹏未另行出具收款收据。二、2020年7月15日的案涉房屋不动产登记信息显示，该房屋于2019年12月12日被昆明市公安局盘龙分局查封，查封文号昆公（盘龙）封通字【2019】1214号，查封期限2019年12月12日/2021年12月11日。三、2020年3月2日，原告向本院申请财产保全，请求对被告名下价值人民币312500元的财产进行保全，原告提供财产线索有张鹏名下账户二个以及案涉房屋。2020年3月4日，本院作出（2020）云0103民初1492号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结张鹏名下的财产，限额312500元。四、原告第三项诉讼请求主张的违约金系按总房款的20%计算，原告支出诉讼费5988元、保全费2083元、保全保险费3000元。五、2020年7月16日三原告出具情况说明，该说明载明三原告共同委托诉讼代理人，共同向被告主张权利。六、原告称案涉房屋购买时，房屋是空置状态，现被司法查封，有封条。以上事实，有原告提交的不动产权证书、《二手房买卖合同》《承诺书》《公证书》《资金监管协议》《公证书》、银行流水、不动产登记信息表、担保费发票等证据在卷佐证以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。关于原告的第一、二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告被告双方共同签订并经公证的《二手房买卖合同》《资金监管协议》内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同履行各自的义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告按照合同约定已经付清全部购房款，合同履行过程中，因被告自身原因导致案涉房屋被查封，继而导致案涉房屋不能在合同约定2020年1月30日前完成房屋权属转移登记，原告购买案涉房屋的合同目的不能实现，现原告要求解除《二手房买卖合同》及《资金监管协议》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将收取的首付款100000元返还给原告，资金监管方应将受托监管的购房尾款962500元退还给买受人即本案原告。关于原告的第三项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，予以裁决。本案中，被告由于自身原因导致案涉合同不能履行，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告主张按双方合同约定的违约金标准即总房款的20%计算违约金，此标准系原被告双方自愿约定，亦未过分高于法律规定的违约金标准，另原告已支付的首付款、购房尾款亦产生一定的资金占用损失，故考虑被告的违约程度，结合本案实际情况，根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，原告主张被告支付违约金212500元（1062500元×20%）的诉讼请求本院予以支持。关于原告因申请财产保全支出的保全保险费3000元，本院认为，保险费并非因保全必须产生的费用，其主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于本案的案件受理费、保全费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李秋华、袁红玲、许双与被告张鹏、朱琳于2019年12月10日签订《二手房买卖合同》及《资金监管协议》；二、被告张鹏、朱琳于本判决生效之日起十日内返还原告李秋华、袁红玲、许双购房首付款100000元；三、被告张鹏、朱琳于本判决生效之日起十日内向原告李秋华、袁红玲、许双支付违约金212500元；四、驳回原告李秋华、袁红玲、许双的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5988元及保全费2083元，由被告张鹏、朱琳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年七月二十九日书记员  刘艳艳