苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2606号 原告：沈鹂鹂，女，1974年12月24日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：周洁，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕美娜，江苏益友天元律师事务所律师。 被告：吴勇明，男，1967年2月27日出生，汉族，住苏州市吴中区。 原告沈鹂鹂与被告吴勇明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告沈鹂鹂及委托诉讼代理人周洁、吕美娜，被告吴勇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈鹂鹂向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》已解除；2、判令被告立即将房屋腾空并返还原告；3.判令被告立即向原告支付拖欠的房屋使用费(按照合同约定租金标准即每月5000元的标准，自2019年7月1日暂计算至2020年3月31日为45000元，最终计算至实际返还房屋之日)；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月12日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，被告向原告承租位于的房屋，租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金为人民币六万元整，每年租金分两次以现金形式支付。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2019年6月21日，姑苏区双塔街道办事处征收服务中心向原告发送《房屋征收通知书》。根据通知内容，因公共利益建设需要，决定对轨道交通6号线(苏州大学站)征收红线范围内的房屋实施征收。原告所有的房屋在本次征收范围之内。因租赁房屋被征收，导致《商铺租赁合同》客观上已无法继续履行。原告接到通知后即联系被告，后于2019年8月开始多次以口头及微信方式告知被告房屋涉及征收，合同己解除，催促被告归还房屋，但被告迟迟拒绝腾空并归还房屋，将设备滞留于房屋中，并拒绝归还钥匙。2019年12月，双方在动迁部门的组织下进行协商，但未能达成一致。被告仍占用房屋至今，以致原告无法向动迁部门交付房屋。故原告于2020年4月8日向被告发送《律师函》，告知被告合同己解除，要求被告返还房屋并支付房屋使用费。律师函于2020年4月9日签收。后原告委托律师电话告知被告返还房屋事宜，被告称律师函已收到，但在原告未支付其全部损失之前拒绝返还房屋。因双方无法协商一致，为维护原告的合法权益，原告特此向贵院提起诉讼。 被告吴勇明辩称，1、租赁合同约定的租赁期间届满日为2021年3月31日，目前租赁期间尚未届满。2、原告在2019年6月份就催我搬离，我于2019年8月搬离并已告知原告，我不应该承担房租。原告主张的租金损失应该向拆迁部门主张。 本院经审理查明事实如下：XX街XX号房屋的所有权人为沈鹂鹂。2018年3月12日，沈鹂鹂（甲方、出租方）与吴勇明（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》（本次为租赁期满后续签）。双方约定，由乙方向甲方承租位于XX街XX号，建筑面积为69平方米的房屋用于经营。租赁期间自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金为6万元。合同签订后，沈鹂鹂向吴勇明交付了房屋。吴勇明也按约支付租金。 2019年6月21日，姑苏区双塔街道办事处征收服务中心向沈鹂鹂出具《房屋征收通知书》，称：根据姑苏府[2019]93号文要求，因公共利益建设需要，决定对轨道交通6号线（苏州大学站）征收红线范围内的房屋实施征收，搬迁范围包含XX街XX号。 2019年8月17日，沈鹂鹂向吴勇明发送微信消息“吴老板：我租给你的铺子去年就贴出公告因地铁6号线需要拆迁，这个你早就知道了。今年4月份，拆迁办现场过来测量面积。8月6日，我又再一次来告知你房子要拆迁，你要做好准备，在1个月左右的时间内搬迁。前几天，拆迁办又发房屋协议搬迁通知书给我，我单位领导也来做我思想工作要求我配合政府拆迁。如果我不能在协议搬迁奖励期内签约交出房子，那么奖励费3万就没有，所以希望你收到我的信息后在9月15日之前搬走。不然我拿不到3万元的奖励费你要补偿给我”。吴勇明于同日回复，“你老是叫我走，问题是你不给我钱我怎么走，何况合同还有一年半”。沈鹂鹂回复，“合同是没到时间，但拆迁属于不可抗力。属于你的补偿，国家会给你的，其他问题你去问拆迁办”。吴勇明回复，“我们也是做点小生意，我在这里投入多少钱你也知道。你也不能老是说国家拆迁你没办法。事实是合同还有一年半，我按合同办的话也没错。房子是你的，我有使用权”。 2019年10月18日，吴勇明微信沈鹂鹂称其已在王天井巷开了一家新店，但未向沈鹂鹂交付案涉房屋的钥匙。因吴勇明不同意交付钥匙，沈鹂鹂于2019年12月12日询问吴勇明交还房屋还是继续交付租金，吴勇明未在微信中回复。2019年12月，吴勇明、沈鹂鹂共同至拆迁部门协商，但未能达成一致意见。 2020年4月8日，沈鹂鹂委托江苏益友天元律师事务所向吴勇明发送《律师函》，称：因租赁房屋被征收，故《商铺租赁合同》无法履行。因沈鹂鹂已多次告知你房屋涉及征收，合同已解除。敦促吴勇明在收函后七日内将房屋腾空、交还钥匙并支付自2019年7月1日起的房屋使用费。 2020年4月10日，江苏益友天元律师事务所的律师询问吴勇明关于房屋交还的意见，吴勇明称其为开店而支付了转让费、装修及设备等合计22.5万元，但是政府只同意赔偿10多万元，吴勇明认为自己的合法利益被侵犯。当问及钥匙归还事宜时，吴勇明称，沈鹂鹂没有赔钱，所以不同意交付钥匙。 案件审理过程中，本院询问吴勇明能否当庭交付钥匙以及时止损，吴勇明认为钱未到位，不同意交付钥匙。本院询问吴勇明是否需要提出反诉，吴勇明不同意书写反诉状。经本院释明，吴勇明陈述，案涉房屋内已没有吴勇明的物品，案涉房屋可由沈鹂鹂于庭审结束后自行收回。沈鹂鹂亦同意于庭后自行收回房屋。 另，吴勇明明确，扣除租赁押金后，2019年7月1日及之后的费用未付，但陈述已于2019年8月份搬离并已电话告知沈鹂鹂。2019年10月18日又通过微信告知已搬离的事宜。 以上事实，由原告提交的商铺租赁合同、房产证、房屋征收通知书、微信聊天记录、律师函及邮寄凭证、通话录音及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行。合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。 本案中，案涉房屋因征收行为而致使双方的租赁合同无法履行，原告要求解除合同且已多次向被告表达了合同解除、归还房屋的意思，故双方的房屋租赁合同已解除。合同解除后，被告继续占有案涉房屋无法定、约定依据，应将房屋腾空并返还。案件审理过程中，因被告表示案涉房屋中已无被告的物品，原告可在庭审结束后自行收回房屋，原告亦表示可以自行收回，故对于房屋归还问题，原告可于2020年6月29日后自行收回。对于原告主张的使用费问题，被告未支付2019年7月1日及之后的租金或占有使用费，根据双方约定的租金标准，原告要求按照5000元/月计算并无不当，本院认定由被告向原告支付59833元（5000元/月×11个月29天）。 对于被告提出的早已搬离并已告知原告，故其不应当承担搬离之后的租金或占有使用费的抗辩意见，本院经审查后认为，搬离与否是被告是否实际使用房屋的事实状态，搬离并不必然等于腾空。腾空后交付钥匙的行为才是归还房屋的意思表示。搬离并告知并不必然意味着要归还房屋。从原告向被告索取钥匙但被告不交付钥匙、经征收部门与双方协商但未能谈妥、原告代理律师与被告通话时被告称因钱未到位所以不同意交付钥匙、本院当庭释明但被告仍不同意交付钥匙来看，在2020年6月29日前，被告并无归还房屋的意思表示。 对于被告提出的钱未到位的抗辩意见，原告已于2019年8月17日明确表示属于被告补偿由被告拿。又根据原告代理人与被告的通话录音，被告担心的是自己期望的22.5万元不能到位，而非应当属于被告的钱不能到位。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第一项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告沈鹂鹂与被告吴勇明于2018年3月12日签订的《商铺租赁合同》已解除。 二、被告吴勇明于本判决生效之日起十日内向原告沈鹂鹂支付59833元。 三、驳回原告沈鹂鹂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1086元，减半收取543元，由被告吴勇明负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告沈鹂鹂。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  张花锋 二〇二〇年七月六日 书记员  朱静佳