连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2652号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海东路304号。统一社会信用代码91320700139274444W。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超（系该单位职工），男，1982年5月22日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：王立军，男，1958年9月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：宋忠仿，女，1957年2月19日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农村商业银行”）与被告王立军、宋忠仿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣榆农村商业银行委托诉讼代理人张超、被告王立军到庭参加了诉讼。被告宋忠仿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王立军、宋忠仿共同偿还借款本金220万元及本案所未归还利息、罚息，并承担诉讼费用；2、依法拍卖、变卖被告在原告抵押的房地产，并就所得价款在本金220万及利息、罚息等范围内优先受偿。事实和理由：被告王立军于2018年11月30日在我行文化路支行借款220万元，约定期内利率为年息7.83%，逾期按日利率万分之3.2625计息，借款由被告提供抵押担保，定于2019年9月10日偿还。借款到期后，经多次催要，至今未还。请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。被告王立军答辩称，借款属实,借款用于购买房产。被告宋忠仿未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，原告与被告王立军、宋忠仿签订个人担保借款合同及房地产抵押合同，约定王立军在原告处借款220万元，抵押财产为被告王立军、宋忠仿共同所有的青口镇文化路16号建德商铺，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权等的费用。违约责任为未按合同约定归还贷款的，在期内利率的基础上上浮50%计收罚息；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。二被告于2018年10月17日就其所有的青口镇文化路16号建德商铺分别办理了抵押登记，抵押期限均为2018年10月11日至2019年9月10日，原告赣榆农村商业银行系抵押权人。合同签订后，被告王立军于2018年11月30日向原告赣榆农村商业银行借款220万元，并立借款借据一份，约定借款期限为2018年11月30日至2019年9月10日，年利率为7.83%。另查明，被告王立军、宋忠仿系夫妻关系。被告王立军认可借款用于购买房产。本院认为，原、被告签订的借款借据及个人担保借款合同、房地产抵押合同合法有效。被告王立军拖欠原告借款本金220万元到期未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告王立军应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。二被告系夫妻关系，且借款用于购买房产，故案涉借款依法应认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。根据合同约定，被告王立军、宋忠仿就其所有的青口镇文化路16号建德商铺为本案借款设立抵押担保并就抵押权办理了登记手续，故原告有权就抵押财产以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告宋忠仿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王立军、宋忠仿应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司偿还借款本金220万元及利息、罚息（自2018年11月30日至2019年9月10日止按照年利率7.83%计算利息；自2019年9月11日起至实际付清之日止按照年利率11.745%计算罚息）。二、被告王立军、宋忠仿如到期不履行上述债务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权就被告王立军、宋忠仿所有的青口镇文化路16号建德商铺【不动产单元号分别对应为：320707100015GB02437F00010001、320707100015GB02437F00010002】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24450元，减半收取12225元，由被告王立军、宋忠仿负担（原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费24450元，江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 曹书源二〇二〇年七月十四日法官助理 孙振鎏书 记 员 武 菲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（四）《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于共同意思表示的除外。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。