安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初4187号原告：高文芹，女，1975年5月2日出生，汉族，阜阳市人，建筑勘察设计院技术员，住安徽省阜阳市颍州区。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南大道中南现代城三号楼5F1，统一社会信用代码913412005815286548。法定代理人：胡某，该公司总经理。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路966号5F，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代理人：胡某，该公司总经理。原告高文芹与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高文芹到庭参加了诉讼;被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高文芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告中南经营管理公司支付原告委托经营收益104833.56元（暂计算至2020年6月31日)，并且支付延迟履行的租金利息4560元，(按照2018年银行同期贷款利率4.35%，暂计算至2020年6月31日），合计：109393.8元，被告中南置业公司对上述款项承担连带责任；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告购买了被告中南置业公司建造的阜阳颍州区商厦·红星新时代广场4层D区114号商铺，总价款为414864元，并与被告中南置业公司签订了《商品房买卖合同》。2012年6月5日，原告与二被告签订了《商厦·红星新时代广场委托经营管理协议》，该协议约定：“原告将所购买的商铺委托给被告中南经营管理公司经营管理，自该商场开业之日起计：1-3年，每年以总房价8%的收益支付给原告；4-6年，每年以总房价的10%的收益支付给原告；7-10年，每年以总房价的12%的收益支付给原告；11-15年，被告中南经营管理公司与原告按除去经营管理成本后的实际收益以1：9比例分配。被告在该商场开业之日起一个月内先支付原告半年的收益，六个月后再支付后半年的收益，由被告中南置业公司提供担保。”该协议签订后，原告便将上述商铺交由被告中南经营管理公司经营管理。2014年7月1日，该商场开始正常营业，按照该协议，2014年7月1日至2017年6月31日，被告中南经营管理公司应当支付原告99567.36元；2017年7月1日至2020年6月31日，被告中南经营管理公司应当支付原告124459.2元。但时至今日，被告中南经营管理公司仅支付119193元，剩余款项仍未支付。原告认为，原被告之间签订的《商厦·红星新时代广场委托经营管理协议》应真实有效，双方应当按照该协议的约定履行义务，现被告故意拖欠原告委托经营收益金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。经审理查明，2012年6月5日，以高文芹为甲方，以中南经营管理公司为乙方，以中南置业公司为丙方，三方签订《商厦·新时代广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托协议）一份，该协议约定：“甲方将商厦·新时代广场四层D区114号商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，总房价407885元，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付。乙方先付租后用铺，收益每半年支付一次，开业之日起一个月内先支付甲方半年的收益，六个月后再支付后半年收益，以此类推。并注明合同中提及的总房价即指签约时的合同总价，如交房时实测建筑面积发生变化，则合同总价同比例调整。”此后，高文芹共收到7次租金收益。另查明，高文芹购买中南置业公司开发的位于安徽省阜阳市颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场4D114室；因房屋面积误差，高文芹于2016年4月22日又补交房款6979元,总房款为414864元,并于2016年5月12日取得涉案商铺的不动产权证。再查明，商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。上述事实，由高文芹的身份证、阜阳市商品房买卖合同、合同补充协议、不动产权证、发票、委托协议、银行流水及当事人陈述等予以在卷佐证。本院认为，本案中原告购买被告中南置业公司的房屋，再委托被告中南经营管理公司经营管理，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起一个月内先支付原告半年的收益即2014年7月开始支付半年收益，六个月后再支付后半年收益。据此推算本案被告中南经营管理公司支付原告租金收益节点为：2014年7月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益，2015年1月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益，2015年7月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益，2016年1月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益，2016年7月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益，2017年1月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）租金收益，2017年7月支付第七期（2017年7月1日至2017年12月31日期间）租金收益，2018年1月支付第八期（2018年1月1日至2018年6月30日期间）租金收益,2018年7月支付第九期（2018年7月1日至2018年12月31日期间）租金收益，2019年1月支付第十期（2019年1月1日至2019年6月30日期间）租金收益，2019年7月支付第十一期（2019年7月1日至2018年12月31日期间）租金收益，2020年1月支付第十二期（2020年1月1日至2020年6月30日期间）租金收益；该协议没有约定月初还是月末支付，本院酌定每月15日支付，逾期按同期银行贷款利率支付利息。现原告要求被告中南经营管理公司支付拖欠原告第八、九、十、十一、十二期租金收益，符合法律规定，应予支持；因委托协议约定如被告中南经营管理公司不能按时足额给付原告约定的收益，被告中南置业公司代为支付，所以原告要求被告中南置业公司承担连带责任，符合法律规定，依法予以支持。对第八、九、十、十一、十二期合计为贰年半租金收益，具体数额为103716元[（414864元×10%）×2＋（414864元×10%）÷2]；对于原告超过该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告高文芹2018年1月1日至2020年6月30日期间的租金收益103716元及其利息（以20743.2元为基数，从2018年1月16日起至2020年6月30日止；以20743.2元为基数，从2018年7月16日起至2020年6月30日止；以20743.2元为基数，从2019年1月16日起至2020年6月30日止；以20743.2元为基数，从2019年7月16日起至2020年6月30日止；以20743.2元为基数，从2020年1月16日起至2020年6月30日止；以上利息均按同期银行贷款利率4.35%计算，不超过原告高文芹主张的利息4560元为限），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项承担连带责任；三、驳回原告高文芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2488元，减半收取1244元，由原告高文芹负担25元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担1219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  江敏二〇二〇年七月十四日书记员  秦蕾