江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初1455号原告：信丰县九方房产服务有限公司，法定代表人：王喜娥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：廖万廉，系江西赣信律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：邓刃，系江西赣信律师事务所实习律师，一般代理。被告：刘忠梁，男，1962年12月1日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。被告：吴玉英，女，1966年11月30日生，汉族，江西省信丰县人，住址同上。第三人：王林平，男，1995年3月6日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。第三人：廖德华，女，1998年3月8日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。原告信丰县九方房产服务有限公司（以下简称“九方公司”）诉被告刘忠梁、被告吴玉英、第三人王林平、第三人廖德华居间合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曾君红独任审判，公开开庭进行了审理，原告九方公司委托诉讼代理人廖万廉、邓刃，被告刘忠梁、吴玉英到庭参加诉讼。第三人王林平、廖德华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九方公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付中介佣金13600元及违约金3000元（按50元／天计算60天，暂从2020年3月19日计算至2020年5月17日止）；2、依法判令二被告向原告支付因追索中介佣金所支付的律师费2000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月18日，原告九方公司、被告吴玉英与第三人王林平、廖德华共同签订《房屋买卖居间合同》，约定在原告中介下，被告将其共同所有的坐落于信丰县希望花园Ａ幢4-307房卖予第三人。同时约定，原告在三方签订该居间合同之时，即已完成向其提供订立买卖合同的机会和居间服务的义务。若其双方违约造成无法履行，原告仍有收取佣金的权利；若任何一方逾期支付中介佣金的，有权自签订合同之日起按50元／日向逾期支付方收取违约金，且逾期支付方须承担由此产生的一切费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费等一切费用）。被告吴玉英在该居间合同上签字，并出具《承诺书》，表明其与被告刘忠梁为夫妻关系，自愿承担该房屋出售方交易的违约责任。同日，第三人支付定金给被告吴玉英，被告吴玉英向第三人出具了收条。2020年3月19日，被告吴玉英与第三人另行签订《房屋买卖协议书》，第三人向被告支付首付款220000元，剩余房款450000元通过银行按揭贷款方式支付给被告。但在按揭贷款资料提交后，银行审批的过程中，两被告突然反悔，不同意卖房了，且拒不向原告支付中介佣金。两被告系夫妻，虽居间合同为被告吴玉英一人所签，但居间合同签订后，两被告共同与第三人签订《房屋买卖协议书》，是被告刘忠梁对被告吴玉英的代理行为进行了追认，两被告应当共同承担违约责任。原告九方公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1、房屋买卖居间合同、承诺书、被告房产证复印件、结婚证复印件；2、被告吴玉英、刘忠梁、第三人王林平身份证复印件；3、收条、银行业务受理单、房屋买卖协议书、房屋出售人声明复印件；4、律师费发票；5、二被告在银行签订房屋按揭合同的照片。被告刘忠梁、吴玉英辩称，一、被答辩人所诉与事实不符，1、原告提供的合同系其与第三人王林平、廖德华等恶意串通行为的不平等格式合同，是其实施套路贷的第一进行曲。2、该合同卖方刘忠梁应当是房主、户主，但是，却未能参与该合同的签订，更无其签名。二、被答辩人提供的证据有重大瑕疵，不能采信，1、关于佣金，证据瑕疵一，该佣金，因不是答辩人所请，故不是答辩人所交；证据瑕疵二，九方公司该佣金不知何时就退回给了第三人；证据瑕疵三，九方公司为什么不敢将该证据出示，是否别有用心？2、被答辩人为何在本案诉讼前教唆第三人起诉答辩人？综上，被答辩人所诉无事实依据，证据有重大瑕疵，与待证事实毫无关联，不能证明其主张。被答辩人的各项诉讼请求均应予以驳回，同时，由于本案原告与第三人共同涉嫌套路贷诈骗，请求法院将此案移送信丰县公安局侦查。被告刘忠梁、吴玉英未向法庭举证。第三人王林平、廖德华未提供答辩，亦未提供证据。本院经审理查明，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2020年3月18日，原告九方公司（作为“丙方”）、被告刘忠梁、吴玉英（作为“甲方”）与第三人王林平、廖德华（作为“乙方”）就被告刘忠梁位于信丰县房屋签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：“第一条，1、房屋所有权人刘忠梁，房屋所有权证号16495。2、房屋坐落于（希望花园住宅楼）Ａ栋4-307号，建筑面积为133.83平方米。3、附属用房建筑面积16平方米；第二条，房屋价款，1、房屋成交价68万元……；第三条，付款方式与时间，1、签订本合同时，乙方须向甲方支付定金2万元，甲方同时交付房屋产权证等相关资料原件给丙方，2、约定付款方式采用下述第①方式，①银行按揭贷款付款……；第五条，丙方收取中介佣金、费用约定：1、丙方根据甲、乙双方需要，在签订本合同时已完成向其提供订立买卖合同的机会及居间服务的义务；2、中介佣金按房屋总金额的2%计，共计13600元，其中甲方承担6800元，乙方承担6800元，并且乙方承担银行按揭代办费1000元，产权过户代办费1000元；3、佣金收取约定：甲乙双方同意在签订本合同时一次性支付给丙方，如未支付，甲乙双方授权丙方直接在定金中扣除，甲乙双方或其中乙方违约造成无法履行，丙方仍有收取甲乙双方全额佣金的权利；4、甲乙方任一方逾期支付中介佣金的，丙方有权自签订本合同之日起按50元／日向逾期支付方收取违约金，且逾期支付方须承担由此产生的一切费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费等一切费用）。……”同时，被告吴玉英出具《承诺书》一份，承诺：本人和刘忠梁是夫妻关系，在2020年3月18日和王林平签定了位于（希望花园住宅楼Ａ栋4-307号）房屋的《房屋买卖居间合同》，并清楚该合同约定的权责关系，现本人承诺，本人自愿承担该房屋出售方交易的违约责任。第三人王林平向被告吴玉英支付该房屋定金20000元，被告吴玉英出具《收条》一张。2020年3月19日，被告刘忠梁、吴玉英（作为“甲方”）与第三人王林平、廖德华（作为“乙方”）签订《房屋买卖协议书》，协议约定：1、甲方自愿将坐落于（希望花园住宅楼Ａ栋4-307号）的房屋出售给乙方，建筑面积为133.83平方米，所有权人刘忠梁，所有权证号00016495号。2、房屋协议成交价合计人民币670000元；3、乙方在签订本合同当日支付甲方购房款人民币220000元，剩余房款人民币450000元，选择银行按揭贷款支付给甲方。……出售方（甲方）：刘忠梁、吴玉英，购买方（乙方）：王林平、廖德华。同时，被告刘忠梁、吴玉英出具《房屋出售人声明》一份。同日，第三人王林平通过中国邮政储蓄银行向被告吴玉英转账220000元。在第三人王林平、廖德华向银行提交按揭贷款资料后，银行审批过程中，被告刘忠梁、吴玉英以房屋价格过低为由拒绝继续履行房屋买卖协议。后原告要求被告支付中介佣金未果，引起本诉。以上事实，有原、被告的陈述及其提供的经庭审质证的证据证实，可以予以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中原、被告与第三人王林平、廖德华签订的《房屋买卖居间合同》，虽然当时房屋所有权人即本案被告刘忠梁未在合同上签字，不管其当时是否知道或者是否同意委托原告提供中介服务，但其后来在银行办理按揭时与第三人自愿签订了《房屋买卖协议书》，加上两被告系夫妻关系，足以认定被告刘忠梁已追认被告吴玉英与原告签订的《房屋买卖居间合同》。因此，该合同依法成立，对两被告均发生法律效力。现因两被告违约，导致涉案房屋未交易成功，两被告应按照合同约定承担相应的责任，根据三方签订的居间合同第五条第3款约定“……甲乙双方授权丙方直接在定金中扣除，甲乙双方或其中乙方违约造成无法履行，丙方仍有收取甲乙双方全额佣金的权利。”和第4款约定“甲乙方任何一方逾期支付中介佣金的，丙方有权自签订本合同之日起按50元/日向逾期支付方收取违约金，且逾期支付方须承担由此产生的一切费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费等一切费用）”，本院结合第五条第3款条文的前后要表达的意思及交易习惯，推定上述第五条第3款中“……甲乙双方或其中乙方违约造成无法履行，丙方仍有收取甲乙双方全额佣金的权利”该条存在笔误，应该是“……甲乙双方授权丙方直接在定金中扣除，甲乙双方或其中一方违约造成无法履行，丙方仍有收取甲乙双方全额佣金的权利”。据此，即使被告违约，原告也有权收取居间费，关于原告要求被告支付中介佣金13600元，本院考虑到还有些服务项目未完成，兼顾公平原则，本院酌情核定被告应付的佣金为5000元。关于原告主张违约金按50元/天予以计算的主张，虽然合同对此有约定，但该标准已超过法律规定，对此，本院予以核减，认定按年利率6%计算（自2020年3月20日起至还清款项之日止）。关于原告要求被告支付律师费2000元，符合法律和合同约定，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘忠梁、吴玉英应向原告信丰县九方房产服务有限公司支付中介佣金5000元及违约金（违约金按年利率6%计算，自2020年3月20日起至还清款项之日止）；二、被告刘忠梁、吴玉英应向原告信丰县九方房产服务有限公司支付律师费2000元；（上述一、二项款项应于本判决生效之日起十日内付清。）三、驳回原告信丰县九方房产服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，减半收取135元，由被告刘忠梁、吴玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  曾君红二〇二〇年七月十三日书记员  邱艺薇书记员  肖婷婷