江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0724民初456号 原告：中国农业银行股份有限公司上犹县支行，住所地江西省上犹县东山镇水南大道5号。统一社会信用代码91360724860446133B。 负责人：王利华，系该支行行长。 委托诉讼代理人：朱国柱，男，1980年4月14日出生，汉族，系该支行员工。 委托诉讼代理人：梁佳宜，男，1991年2月7日出生，汉族，系该支行员工。 被告：廖为强，男，1979年7月28日出生，汉族，住江西省崇义县。 被告：刘雁，女，1983年3月20日出生，汉族，住江西省上犹县。 被告：上犹强旺油茶开发有限公司，住所地江西省上犹县东山镇新胜利路（原水南小西坑）。统一社会信用代码91360724550888251G。 法定代表人：廖为强，执行董事兼总经理。 三被告诉讼代表人：廖为强，男，1979年7月28日出生，汉族，住江西省崇义县。 原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行（以下简称农业银行）与被告廖为强、刘雁、上犹强旺油茶开发有限公司（以下简称强旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人梁佳宜，三被告的诉讼代表人廖为强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的借款合同，判令被告廖为强、刘雁归还原告贷款本金590万元、计算至2020年2月21日止的利息88803.72元，合计5988803.72元，并自2020年2月22日至款清之日按年利率8.82%计付利息、罚息和复利，利随本清；2.本案诉讼及相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加了以下诉讼请求：1.被告强旺公司承担连带担保责任；2.对该笔贷款的抵押物行使优先受偿权。事实与理由：2016年3月3日，原告与被告签订借款合同，核定贷款额度为600万元，以被告上犹强旺油茶开发有限公司位于上犹县黄埠工业园房权证字第××号、第××号、第××号工业用房及被告廖为强位于上犹县权证上房字第××号别墅作为抵押。约定借款期限15年，采取按月付息、本金5年宽限期，第6年开始等额本息方式还款。2016年3月4日，被告廖为强通过受托支付的方式，借出248.9万元款项进入被告强旺公司286200010303000XXXX账户内，借出300万元款项进入陈世模622682001360072XXXX账户内，借出41.1万元款项进入廖长娣622682001360078XXXX账户内。该笔借款于2031年3月2日到期，被告于2019年8月、9月、10月、11月、12月多次拖欠应还利息，还款金额不足以偿还利息。原告多次催收无果，根据双方签订的借款合同第六条关于违约责任的约定，原告有权提前收回已发放的借款、提前行使担保权。 被告廖为强、刘雁、强旺公司承认原告农业银行在本案中所主张的事实，对原告的诉讼请求没有意见。 本院经审理查明，2015年11月16日，被告廖为强、刘雁共同向原告农业银行申请贷款600万元，2016年3月3日，原告农业银行与被告廖为强、刘雁签订了合同编号为36020120160020314的《农户贷款借款合同》。合同约定：借款金额为590万元，借款金额一次性发放，借款期限为180个月，借款用途为生产经营周转；利率执行人行贷款同期同档次基准利率上浮20%的分期特定利率，前5年实行按月付息不归还贷款本金，后10年按等额本息还款方式还款；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同时，被告廖为强、刘雁提供其位于上犹县的房权证上房字第××号别墅为该笔借款作抵押，被告强旺公司提供其位于上犹县黄埠工业园的房权证字第××号、第××号、第××号工业用房为该笔借款作抵押，担保债务的最高余额为797万元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利，违约金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及律师费等实现债权和担保权的一切费用。以上抵押物均办理了不动产抵押登记，登记号分别为赣（2016）上犹县不动产证明第0000404号、赣（2016）上犹县不动产证明第0000406号、赣（2016）上犹县不动产证明第0000405号、赣（2016）上犹县不动产证明第0000403。 2016年3月4日，被告廖为强通过受托支付的方式从原告处借出了590万元，其中248.9万元款项进入被告强旺公司286200010303000XXXX账户内，其中300万元款项进入陈世模622682001360072XXXX账户内，其中41.1万元款项进入廖长娣622682001360078XXXX账户内。自2019年8月起，被告廖为强、刘雁未按约定支付借款利息，截止2020年2月21日，被告廖为强、刘雁共结欠借款利息88803.72元。经原告多次催收，被告廖为强、刘雁至今未支付已结欠的借款利息。 本院认为，原告农业银行与被告廖为强、刘雁之间借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。在原告农业银行依约向被告廖为强、刘雁发放了590万元贷款后，被告廖为强、刘雁自2019年8月起未按约定履行支付借款利息的义务，且经原告多次催收后至今仍未履行，根据《农户贷款借款合同》第六条6.4中“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款”的约定，原告请求解除合同，符合合同约定解除情形，有事实依据，对原告要求解除《农户贷款借款合同》的诉讼请求，应予以支持，故被告廖为强、刘雁应向原告归还借款本金590万元、利息88803.72元，并自2020年2月22日起按年利率8.82%支付借款利息及复利。 被告廖为强、刘雁提供其位于上犹县的房权证上房字第××号别墅为该笔借款作抵押并办理了抵押登记，被告强旺公司提供其位于上犹县黄埠工业园的房权证字第××号、第××号、第××号工业用房为该笔借款作抵押并办理了抵押登记，应在抵押的债务最高余额7970000元内对被告廖为强、刘雁的上述债务承担抵押担保责任，原告农业银行对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押的债务最高余额7970000元内享有优先受偿权。 本案中，被告强旺公司仅提供其位于上犹县黄埠工业园的三处工业用房为被告廖为强、刘雁的本案借款作为抵押，此外未与原告形成其他权利义务关系，原告要求被告强旺公司承担连带担保责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告廖为强、刘雁于判决生效后六十日内向原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行偿还借款本金5900000元、利息88803.72元，合计5988803.72元，并自2020年2月22日起按年利率8.82%向原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行支付利息及复利，利随本清； 二、原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行对被告廖为强、刘雁位于上犹县的别墅（房权证上房字第××号）和被告上犹强旺油茶开发有限公司位于上犹县黄埠工业园的工业用房（房权证字第××号、第××号、第××号）等不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押的债务最高余额7970000元内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53722元，减半收取计26861元（原告已预交），由被告廖为强、刘雁、上犹强旺油茶开发有限公司负担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  王贵鹏 二〇二〇年七月六日 代理书记员  王晓玲