广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初3367号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路32号，统一社会信用代码：91450200198607501E。 负责人：李炜，该行行长。 委托诉讼代理人：李慧，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖俊斌，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：韦洪波，男，1981年7月16日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。 原告交通银行股份有限公司柳州分行（以下简称“交行柳州分行”）诉被告韦洪波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行柳州分行的委托诉讼代理人廖俊斌到庭参加诉讼。被告韦洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 交行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除交行柳州分行与韦洪波签订的编号为201501452302999004200000072的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令韦洪波偿还尚欠交行柳州分行的贷款本金660765.01元并支付贷款利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年4月20日分别为10758.40元、罚息61.53元，自2020年4月21日开始的贷款利息、罚息按照合同约定利率持续计算至韦洪波全部清偿借款本息时止）；3.判令韦洪波支付交行柳州分行律师费29863.40元；4.确认交行柳州分行对韦洪波提供的抵押房产柳州市宏城绿都20栋1单元6-1享有优先受偿权，依法处置该抵押物所得款项优先用于清偿韦洪波的上述全部债务；5.本案诉讼费用和财产保全费用由韦洪波承担。事实与理由：交行柳州分行与韦洪波签订有编号为201501452302999004200000072的《个人房产抵押贷款合同》，约定韦洪波向交行柳州分行借款72万元，贷款期限312个月，贷款利率和还款方式按合同第24条、第26条约定，还款日为放款日的对应日。韦洪波若不按期偿还本金和利息，还必须根据合同第14条、第24条的约定计算。交行柳州分行于2016年1月20日向韦洪波指定的帐户发放贷款72万元，借款凭证上记载的贷款起息日期为2016年1月20日。韦洪波以其购买的房产（柳州市宏城绿都20栋1单元6-1，抵押权证号：柳房他证字第××号）为其债务向交行柳州分行提供抵押担保。交行柳州分行发放贷款后，韦洪波仅偿还本金59234.99元、利息132798.08元、罚息185.68元。自2020年1月起韦洪波未向交行柳州分行偿还本息，交行柳州分行有权根据法律规定及合同第13条的约定要求解除合同，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求韦洪波立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时根据合同第6条、第14条约定，交行柳州分行为实现债权聘请律师的费用应该由韦洪波承担。综上所述，请求法院支持交行柳州分行维护权益的行为，支持交行柳州分行的全部诉讼请求。 韦洪波未作答辩。 交行柳州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，韦洪波未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告韦洪波经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。交行柳州分行提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对交行柳州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月11日，交行柳州分行（贷款人）与韦洪波（借款人）签订编号为201501452302999004200000072的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：韦洪波为购买柳州市宏城绿都20栋1单元6-1房产，向交行柳州分行贷款。交行柳州分行向韦洪波发放贷款72万元，借款期限312个月。韦洪波选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为4085.81元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天。基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率不上下浮或加减点，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。关于抵押，约定抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人出现未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等情形，视为本合同“提前到期事件”。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。关于违约责任，合同约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期等情况，贷款人有权处理抵押物。 合同签订后，交行柳州分行与韦洪波于2016年1月13日办理了柳州市宏城绿都20栋1单元6-1房产的抵押登记手续，交行柳州分行于2016年1月20日依约向韦洪波足额发放了72万元贷款。但韦洪波自2020年1月起未能按照合同约定按时足额归还交行柳州分行贷款本息。截至2020年4月20日，韦洪波已拖欠交行柳州分行贷款本金660765.01元，利息及罚息10819.93元。交行柳州分行向韦洪波催款未果，故发生纠纷成诉。诉讼中，交行柳州分行委托广西万益（柳州）律师事务所为委托诉讼代理人，并支付律师代理费29863.4元。 本院认为，交行柳州分行与韦洪波在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，交行柳州分行依约向韦洪波发放贷款，韦洪波应依约按时还本付息。韦洪波借款后，没有按约定还贷，显属违约。交行柳州分行依照合同约定要求解除与韦洪波订立的《个人房产抵押贷款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对交行柳州分行要求韦洪波归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。截至2020年4月20日，韦洪波已拖欠交行柳州分行贷款本金660765.01元，利息及罚息10819.93元。 关于律师费的问题。交行柳州分行与韦洪波签订的《个人房产抵押贷款合同》约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。现交行柳州分行已提供《委托代理合同》及《收据》予以证实律师代理费损失，故对交行柳州分行诉请律师代理费29863.4元，本院予以支持。 韦洪波自愿用其所有的位于柳州市宏城绿都20栋1单元6-1房产为本案借款提供担保，并已办理了抵押登记手续，故交行柳州分行要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，对所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告韦洪波于2016年1月11日签订的编号为201501452302999004200000072的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告韦洪波归还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本金660765.01元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2020年4月20日为10819.93元。从2020年4月21日起，按照编号为201501452302999004200000072的《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告韦洪波实际付清贷款本息之日止）； 三、被告韦洪波支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师代理费29863.4元； 四、若被告韦洪波在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告韦洪波抵押给原告交通银行股份有限公司柳州分行位于柳州市宏城绿都20栋1单元6-1房产折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取计5407元（原告交通银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告韦洪波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 徐超玲 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 俞敏枝 书 记 员 劳注洁