山东省邹平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1626执异67号 异议人（案外人）：郭爱青，女，1974年1月25日出生，汉族，居民，住山东省邹平市。 委托代理人：杨玉林，山东励志律师事务所律师。 异议人（案外人）：孙精跃，男，1972年8月21日出生，汉族，居民，住山东省邹平市。 委托代理人：杨玉林，山东励志律师事务所律师。 申请执行人：邹平鲁牛贸易有限公司，住所地山东省邹平市孙镇经济开发区。统一社会信用代码91371626554366709N。 法定代表人：李霞，公司经理。 被申请执行人：邹平鲁杭天润实业科技有限公司，住所地邹平市韩店镇北。统一社会信用代码91371626743373799G。 法定代表人：郭训功，公司经理。 本院在执行申请执行人邹平鲁牛贸易有限公司（以下简称鲁牛贸易公司）与被执行人邹平鲁杭天润实业科技有限公司（以下简称鲁杭天润公司）追偿权纠纷一案中，异议人（案外人）郭爱青、孙精跃向本院提出执行异议，本院于2020年7月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人郭爱青、孙精跃称：两异议人系夫妻关系。2018年11月25日，异议人与山东辰坤集团有限公司（以下简称辰坤公司）自愿协商签订《购房合同》一份，约定由异议人购买辰坤公司以抵账形式得到的邹平法院执行的房屋一套，该房屋为邹平市三八街西侧工商局宿舍区2号楼2单元401室房屋及附属储藏室，总房价为65万元，并约定合同签订当日交纳定金5万元，余款在房屋过户至异议人名下十日内支付。合同签订后，异议人依约于合同签订当日支付给第三人定金5万元，2018年11月28日对该房产办理了不动产过户登记，2018年12月4日异议人将房款528753.21元支付给了辰坤公司，连同2018年11月5日两异议人为辰坤公司垫付的原房主王超名下房贷71246.79元，异议人共支付给辰坤公司房款65万元。房屋过户时，权利人虽登记在郭爱青一人名下，但两异议人商定该房产仍为两异议人共同所有。2020年4月30日，邹平市人民法院在执行鲁牛贸易公司与鲁杭天润公司之间追偿权纠纷案件中，对该房产予以查封。异议人认为，该房产系异议人在法院查封之前通过合法方式取得且已合法占有，房款已全部支付，并已经办理了不动产过户登记，依法应当属于异议人所有，异议人对该房产享有物权权利，法院查封异议人的房屋并进行评估准备拍卖是错误的。请求法院依法解除对异议人房产的查封，中止并排除对该房产的执行。 本院查明：申请执行人鲁牛贸易公司与被执行人鲁杭天润公司、被告郭训功、辰坤公司追偿权纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理，于2019年1月4日作出（2018）鲁1626民初4163号民事判决书，判决：一、鲁杭天润公司于本判决生效后十日内偿还鲁牛贸易公司本息1000万元；二、驳回鲁牛贸易公司对郭训功、辰坤公司的诉讼请求。案件受理费40900元，减半收取20450元，由鲁杭天润公司负担。判决生效后，鲁牛贸易公司向本院申请强制执行。本案执行过程中，本院于2020年4月30日依据（2020）鲁1626执恢20号执行裁定书查封了登记在郭爱青名下的位于邹平市三八街宿舍区（工商局）2号楼2单元401室住宅一套及附属储藏室。异议人郭爱青、孙精跃系夫妻关系，其二人向本院提出执行异议，请求本院解除对上述房屋及附属储藏室的查封，中止并排除对该房产的执行。郭爱青向本院提交《购房合同》一份，系辰坤公司在2018年11月25日与郭爱青、孙精跃签订，双方约定：辰坤公司（甲方）将以抵账形式得到的住房一套（邹平工商局宿舍2号楼2单元401室）卖给郭爱青、孙精跃（乙方），总房价65万元，房屋过户至乙方名下10日内，乙方将购房款一次性支付给甲方；郭爱青、孙精跃已为该房屋垫付房贷本息71246.79元；乙方将购房款汇入甲方指定的户名为付云的银行账户中。郭爱青向本院提交了偿还涉案房屋房贷的银行查询记录二份，该查询记录中未显示付款人姓名。郭爱青向本院陈述，该查询记录中的房屋贷款系其将现金交给孙精跃，由孙精跃具体偿还的。郭爱青于2018年12月4日向付云的银行账户汇款50万元。 另查明，2013年7月22日，鲁杭天润公司以原告身份向本院提起民事诉讼，要求被告王超、孙蜜蜜偿还其借款60万元及利息22万元。经本院主持调解，双方达成调解协议，被告王超、孙蜜蜜于2013年11月30日前偿还鲁杭天润公司借款本金60万元及利息146400元。本院于2013年10月28日作出（2013）邹民初字第1540号民事调解书，对双方达成的调解协议予以确认。后鲁杭天润公司向本院申请强制执行，该案执行过程中，鲁杭天润公司同意以第二次拍卖保留价接受王超、孙蜜蜜位于邹平县三八街工商局宿舍区2号楼2单元401室住宅一套及附属储藏室（产权证号：00××17）抵偿相应借款本息，鲁杭天润公司并指定将该套楼房过户登记在案外人郭爱青名下。本院于2018年11月7日作出（2018）鲁1626执恢81号之二执行裁定书，裁定将登记在被执行人王超名下的上述房屋转移过户给郭爱青。2018年11月28日，涉案房屋变更登记权利人为郭爱青，不动产权证号为（2018）邹平市不动产权第0005422号，不动产权证书中载明共有情况为单独所有。 再查明，2020年5月6日，（2018）鲁1626民初4163号民事案件执行人员分别向郭爱青、王超进行了调查，并制作书面笔录各一份。郭爱青在调查时陈述涉案房产登记在其名下“只是帮忙而已，房子还是邹平鲁杭天润实业科技有限公司的”。王超在调查时陈述其与鲁杭天润公司的执行案件是以其房产抵账给鲁杭天润公司结案的，鲁杭天润公司的员工曲健曾经于2018年底让王超腾房，鲁杭天润公司的一名女员工曾于2019年给王超打电话让其腾房。 本院于2020年7月21日自中国工商银行股份有限公司邹平支行调取还款凭证共计六份，该凭证系偿还王超名下涉案房屋贷款的记录。还款凭证中记载付款人为夏菊花，夏菊花在客户签名处签名，还款日期为2018年11月5日。 本院认为，异议人郭爱青、孙精跃称涉案房屋属于异议人所有，异议人对涉案房屋享有物权权利。涉案房屋现虽然登记在异议人郭爱青名下，但郭爱青取得该房屋的过程存在不合常理之处，首先，鲁杭天润公司在（2013）邹民初字第1540号民事案件执行过程中，同意用被执行人王超、孙蜜蜜的房产即涉案房屋抵偿被执行人所欠的相应借款本息，并申请将涉案房屋过户登记在案外人郭爱青名下，但实际与郭爱青签订《购房合同》的系辰坤公司，现本案中无证据证明辰坤公司有权对涉案房屋进行处分。其次，辰坤公司与郭爱青约定将购房款汇入付云的银行账户名下，郭爱青向本院提交付云出具的证明一份，付云自述自2018年12月3日起其银行卡借给辰坤公司使用，但本案中并无证据证明房款汇入付云名下及付云出借银行账户的合理、合法理由。鲁杭天润公司在2017年和2018年期间亦有其他作为被执行人的案件。郭爱青自述涉案房贷系其与孙精跃偿还，与本院调查的银行凭证中记载的付款人为夏菊花不一致，且本院执行工作人员向郭爱青调查时，郭爱青明确表示其只是帮忙，房子还是鲁杭天润公司的。故，综合上述情况，涉案房屋现虽然登记在郭爱青名下，但实际权利人应为鲁杭天润公司，异议人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。 经书面审查，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十六条第二款、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人郭爱青、孙精跃的执行异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  赵凤芹 审判员  王 娟 审判员  李迎春 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  王小荟 书记员  杨朝霞