广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1943号 原告：柳州银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市漓江路20号桂林观光酒店东侧1-2层。 负责人：卢丽萍，该分行行长。 委托代理人：王鎏禅，该分行员工。 委托代理人：高铮，该分行员工。 被告：岳荣琳，女，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：唐月英，女，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：范隼，男，汉族，住住广西桂林市秀峰区。 以上二被告的委托代理人：艾丽红，广西君健律师事务所律师。 原告柳州银行股份有限公司桂林分行（以下简称柳州银行桂林分行）诉被告岳荣琳、唐月英、范隼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳州银行桂林分行的委托代理人王鎏禅、高铮，被告范隼及其与被告唐月英共同的委托代理人艾丽红到庭参加了诉讼。被告岳荣琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告岳荣琳向原告偿还借款人民币113771.77元；2、判令被告岳荣琳向原告支付截至2020年5月21日的罚息59516.86元（自2020年5月22日至实际清偿之日止，按借款合同约定的年利率上浮50%计付）；3、判令被告岳荣琳向原告支付截至2020年5月21日的复利664.11元（自2020年5月22日起至实际清偿之日止，按借款合同约定的年利率上浮50%计付）；4、原告有权就被告范隼、唐月英继承范小平的位于灵川县某房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令本案诉讼费用、保全费、公告费、邮寄费及其他相关费用由上述被告负担。事实与理由：2014年12月22日，岳荣琳、范小平与原告签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额为100万元，期限12个月，年利率为9%，还款方式为借款人按期支付利息，到贷款期限一次还本。如发生争议，向原告所在地的人民法院起诉。同时约定贷款发生逾期，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不按时支付利息的，按罚息利率计收复利。范小平与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于灵川县某房屋为岳荣琳的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月25日，原告发放了贷款100万元。贷款到期后，被告岳荣琳未按照合同约定履行还款义务。因此，被告岳荣琳应当履行还本付息的义务，并且原告作为抵押权人，对上述抵押物应当享有优先受偿权。综上，请法院支持原告的诉讼请求。 被告唐月英、范隼共同辩称，一、被告所继承的房产抵押担保的债务最高限额为100万元。2014年12月22日，范小平（保证人）与原告签订了《最高额抵押合同》，用夫妻共同房产作抵押物为岳荣琳与原告在2014年12月22日起至2016年12月22日期间发生的最高限额为人民币100万元的主债权提供抵押担保。岳荣琳已归还95万余借款本息，保证人范小平只对岳荣琳在此期间内实际发生的100万元限额内的贷款本金余额及相应的利息承担清偿责任。二、原告在保证期间不行使抵押权，已经丧失了该权利。原告与岳荣琳、范小平签订的《个人借款/担保合同》，将上述最高额抵押权所担保的不特定债权特定为《个人借款/担保合同》中的最高限额为100万元的借款本息。借款合同约定该笔借款的履行期限届满之日为2015年12月22日。保证合同约定保证人承担保证责任直至担保债务清偿时为止，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日2015年12月22日起至2017年12月21日止。但原告在保证期间未行使抵押权，现已丧失了该权利。因此，原告无权就抵押物享有优先受偿权。 被告岳荣琳未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合本案证据，本院确认以下事实：2014年12月22日，原告与岳荣琳（借款人）、范小平（抵押人）签订《个人借款/担保合同》一份，约定：贷款金额100万元；期限12个月，预计自2014年12月22日起至2015年12月22日；贷款年利率为9%；还款方式为每期支付利息，到期一次还本；担保方式为抵押担保；对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师的、复印费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告与范小平签订《最高额抵押合同》一份，约定：范小平以登记在其名下位于灵川县某房屋（房屋所有权证号：20XXXX51）提供抵押担保；本合同所担保的主合同为抵押权人与债务人于2014年12月22日起至2016年12月22日之间已经签订或将要签订的多个借款合同/开立银行承兑汇票协议书/开立信用证合同/贸易融资协议/保函协议或抵押权人与债务人于2014年12月22日签署的《个人借款/担保合同》；抵押期间自本合同生效之日起，至本合同第四条所约定的被担保债务偿清为止；本合同第四条担保范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。同日，唐月英向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，载明：本人对范小平签署前述之抵押合同事宜已充分知悉，本人同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。2014年12月24日，原告对上述抵押物办理了抵押权登记手续。 合同签订后，原告柳州银行桂林分行按约定发放了贷款，被告岳荣琳未按约定还款。截至2020年5月21日，被告岳荣琳尚欠原告柳州银行桂林分行借款本金113771.77元，罚息、复利合计60180.97元。 另查明，原告分别于2018年10月10日、2020年1月6日向本院提起诉讼，后均申请撤诉。 再查明，范小平已于2017年7月9日去世，被告唐月英、范隼为其继承人。 本院认为，原告柳州银行桂林分行与被告岳荣琳、范小平签订的《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告柳州银行桂林分行已经履行了发放贷款的义务。被告岳荣琳未按合同的约定偿还借款本息，截至2020年5月21日，被告岳荣琳尚欠原告借款本金113771.77元，罚息、复利合计60180.97元，故对原告要求被告岳荣琳偿还借款本金113771.77元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。《最高额抵押合同》中已明确约定担保范围，故对被告岳荣琳、范隼关于以仅对实际发生的100万元限额内的贷款本金余额及相应的利息承担清偿责任的辩解，本院不予采信。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”范小平自愿以登记于其名下的位于灵川县某房屋为上述债务提供抵押担保，并且原告对上述抵押物已经办理了抵押登记手续。被告唐月英、范隼作为范小平的继承人，应当以其继承遗产为限承担抵押担保责任。故对原告要求对上述抵押物在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。抵押担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告岳荣琳、范隼辩称范小平承担的是保证责任，原告未在保证期间内起诉要求承担保证责任，但根据合同约定，范小平提供的抵押担保并不是提供保证担保，因此不适用保证担保的期间规定。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。”本案诉讼时效为三年，原告在诉讼时效内向本院起诉了诉讼，诉讼时效中断，故原告仍有权行使抵押权。原告诉请的财产保全费、公告费、邮寄费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告岳荣琳偿还原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款本金人民币113771.77元，并支付截至2020年5月21日的罚息、复利合计60180.97元，此后的罚息、复利按双方签订的《个人借款/担保合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、原告柳州银行股份有限公司桂林分行对登记于范小平名下位于灵川县某房屋（房屋所有权证号：20XXXX51）在本案款项范围内享有优先受偿权。被告唐月英、范隼承担抵押担保责任后，有权向被告岳荣琳追偿； 三、驳回原告柳州银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费3779元，因适用简易程序，减半收取案件受理费1889.5元（原告已预付本院），由被告岳荣琳、唐月英、范隼负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3779元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林解西支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年七月二十四日 书记员  胡 翀