四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初623号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所地：四川省绵阳市一环路南段216号。 法定代表人：刘敏，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：张旭东，该合作联社员工，特别授权。 委托诉讼代理人：王国松，该合作联社员工。 被告：李志涵，男，1994年2月15日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：李刚，男，1973年10月1日出生，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告：**军，男，1975年10月28日出生，住四川省绵阳市涪城区。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社（以下简称游仙区信用联社）与被告李志涵、李刚、**军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游仙区信用联社之委托诉讼代理人张旭东、王国松，被告李志涵、李刚、**军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告游仙区信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李志涵立即偿还借款本金265万元及至款清之日止的利息（至诉讼之日止欠利息230018.39元，本息合计2880018.39元。利息的计算方式为：从2019年9月21日起至诉讼之日止，应付欠息230018.39元；从2020年5月24日起至款清之日止，以本金265万元为基数，按月利率12.15‰计算资金利息）；2.请求法院确认被告李志涵为上述借款提供的抵押担保的房产，即位于绵阳市涪城区，享有优先受偿权；3.请求判令被告李刚、**军承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社（以下简称科学城分社）系原告的分支机构。2018年12月17日，李志涵与原告游仙区信用联社的分支机构科学城分社（以下简称科学城分社）签订了《个人借款合同》【合同编号：信个借（237202201800xxxx）号】，合同约定借款金额为265万元，期限为2018年12月18日至2019年12月17日，利率为8.1‰，逾期利率为12.15‰，按月结息。同日，科学城分社与李志涵签订了《抵押合同》，李志涵以其所有的位于绵阳市涪城区的商业用房做抵押担保，并办理了抵押登记。同时，科学城分社还分别与李刚、**军签订了《个人保证合同》，保证范围是李志涵借款主合同项下的全部债务，保证方式是提供连带责任担保。2018年12月25日，科学城分社按照约定履行了出借义务，向李志涵发放贷款265万元，双方签订了《借款借据》。贷款到期后，李志涵未按照合同约定履行还本付息的义务。 被告李刚辩称，1.对本金2650000元没有异议，但利息应该扣减10万元，月利率应当是7.5‰；2.对诉请第二项没有异议，对诉请第三项有异议，**军不是担保人，不应当承担连带责任，自己才是担保人，李志涵提供的担保物足以偿还原告的贷款本金及利息。 被告李志涵辩称，1.对《个人保证合同》不清楚，因为不是本人签署；2.其他同意李刚的意见。 被告**军辩称，1.《个人保证合同》上面的字是本人签的，但是签的时候没有看合同前面的内容；2.其他同意李刚的意见。 本院经审理认定事实如下：2018年12月17日，李志涵（借款人）与科学城分社（贷款人）签订《个人借款合同》，合同第二条约定：“借款额度：…乙方向甲方提供的非循环使用（循环使用／非循环使用）借款额度为人民币（金额大写）贰佰陆拾伍万元整。”约定：“借款额度支用有效期：借款额度支用有效期间自2018年12月18日至2019年12月17日…”；第六条约定：“贷款利率、罚息利率和计息、结息：…1.固定利率，即8.1‰，在借款期限内，该利率保持不变…；（二）罚息利率：…2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。”同日，李志涵（抵押人）与科学城分社（抵押权人）签订了《抵押合同》，将位于绵阳市涪城区，土地使用权面积为61.45㎡，房屋建筑面积为600.01㎡的房屋抵押，为李志涵与科学城分社因主合同《个人借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并于2018年12月19日办理不动产抵押登记，绵阳市国土资源局出具了《不动产登记证明》，该证明载明“…权利人（申请人）：绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社；义务人：李志涵…被担保主债权数额：265.00万元；债务履行期限：2018年12月18日至2019年12月17日；该抵押物第一抵押权绵阳市游仙区农村信用合作联社科学城分社。他项权证：绵房他证他权字第××号；此次为第二顺位抵押权登记。”2018年12月17日，李刚（甲方）、**军（甲方）分别与科学城分社（乙方）签订《个人保证合同》，合同第二条约定：“本合同的保证范围为以下第（一）种：（一）主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚金）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖会、公证费、送达费、公告费、律师费等）…”；第三条约定：“保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证”；第七条约定：“保证责任…（二）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”2018年12月25日，科学城分社向李志涵发放贷款265万元，双方签订《借款借据》一份。截止庭审前，李志涵已实还利息294988.61元。 另查明，科学城分社为游仙区信用联社的下属分社，为便于管理，双方约定由游仙区信用联社作为统一法人单位提起诉讼，科学城分社与李志涵、李刚、**军相关权利、义务由游仙区信用联社承接。 上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、不动产登记证明、《借款借据》、李志涵历史交易流水等证据在卷佐证。 本院认为，科学城分社与李志涵签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告李刚签订的《个人保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。科学城分社与**军签订的《个人保证合同》，虽李志涵、李刚、**军均辩称**军不是担保人，**军本人也称签字时未查看合同内容，对主合同项下的债权无担保责任，但**军已在《个人保证合同》上签字捺印，因此本院对三被告的上述辩称理由不予采纳。李志涵辩称《个人保证合同》上的字非本人签署，但并未提供相关证据证实其主张，也未申请进行笔迹鉴定，故两份保证合同合法有效，对合同双方也应具有法律约束力。2018年12月25日，科学城分社按照合同约定向李志涵发放了借款，李志涵逾期归还借款本息，已构成违约，理应按照合同约定偿还借款本息，所以本院对游仙区信用联社诉请李志涵偿还借款本金2650000元及至款清之日止的利息的诉求予以支持。李志涵以绵阳市涪城区（房产证号：绵房权证监证字第××号，土地证号：绵城国用2015第xxxxx号）为抵押，签订《抵押合同》并办理抵押登记，抵押权依法设立，所以本院对游仙区信用联社诉请确认对李志涵为贷款提供的抵押担保的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。李刚、**军与科学城分社签订的《个人保证合同》第七条的约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，所以本院对游仙区信用联社诉请李刚、**军承担连带偿还责任的诉求予以支持。李刚、**军承担连带保证责任后，有权向李志涵进行追偿。 综上所述，本院对游仙区信用联社的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告李志涵于本判决生效之日起十内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社偿还贷款本金2650000元及利息（计至2020年5月26日），并以本金2650000元为基数从2020年5月27日起按月利率12.15%承担利息至还清之日止； 二、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社对被告李志涵名下的位于绵阳市涪城区的房产（房产证号：绵房权证监证字第××号，土地证号：绵城国用2015第xxxxx号）拥有抵押权，并就抵押物拍卖和变卖的价款在2650000元本金及利息范围内优先受偿； 三、被告李刚、**军对被告李志涵2650000元的借款本金及利息承担连带保证责任，被告李刚、**军承担连带保证责任后，有权向被告李志涵追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29840元，减半收取计14920元，由被告李志涵、李刚、**军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  涂 欣 二〇二〇年七月一日 法官助理  黄 羽 书 记 员  李汶傧