广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初460号 原告：浦汉添，女，1951年9月8日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：浦绍明，男，1947年10月29日出生，汉族，住广西容县。 二原告共同委托诉讼代理人：李锦文，广西贺江律师事务所律师。 被告：韦厚荣，男，1959年7月19日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：陶智录，广西宏民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨美兰，广西宏民律师事务所实习律师。 原告浦汉添、浦绍明诉被告韦厚荣物权保护纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告浦汉添及其与浦绍明共同委托诉讼代理人李锦文，被告韦厚荣及其委托诉讼代理人陶智录、杨美兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告将其占用的梁静奎所有的坐落在贺州市八步区××号房，房产证号为××的房子归还原告。2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的父母浦谓生和梁静奎是广西壮族自治区地质队职工，原告的父亲浦谓生早年去世。2004年广西壮族自治区地质队为了解决单位职工和职工家属的住房问题，拟在原贺州市修建职工住房。根据广西壮族自治区地质队当时对职工分配住房资格名额的规定，只有本单位职工或者职工家属才声有购买本单位职工福利房资格，浦谓生和梁静奎夫妇享有一个购买广西壮族自治区地质队单位福利房名额。经广西壮族自治区地质队决定，将坐落在原贺州市大院内××号房分配给梁静奎。被告不是广西壮族自治区地质队的职工，不享有广西壮族自治区地质队职工福利房的购买资格，广西壮族自治区地质队也没有把职工的福利房分配给被告。广西壮族自治区地质队的职工福利房在2005年1月建成竣工交房，广西壮族自治区地质队分配给原告母亲梁静奎的房子坐落在贺州市八步区××号，并办理了房产证，房产证号为××。原告的母亲梁静奎已经享有产证号为××号房子的所有权。后来原告母亲梁静奎去世后，不知道什么原因，被告就占用了广西壮族自治区地质队分配给原告母亲梁静奎的坐落在贺州市八步区××号房子。原告多次要求被告归还案涉房屋，被告则说是梁静奎转让给他的，原告要求被告拿出转让协议来，被告拿不出转让协议。被告侵占梁静奎房子没有法律依据。梁静奎的老公早年去世，生有两原告。如今梁静奎已经去世，根据《中华人民共和国继承法》的规定，原告依法对母亲梁静奎的财产享有继承权，所以，原告依法继承案涉房屋。被告一直占用案涉房屋至今。为此，原告向法院起诉。 被告辩称：韦厚荣与岳母冯桂英、妻子李象娟共同生活，自2005年至今居住在贺州市。广西壮族自治区地质队于2003年在贺州市××小区筹建第6栋职工全集资房，购房对象是本单位职工，分两期付款。当时韦厚荣与岳父李德深（2003年7月30日病故）、岳母冯桂英、妻子李象娟及儿子韦君一起居住在该小区李德深名下的集资房（××，两房一厅），因家庭人口多、儿子将来结婚后居住在该房屋会太拥挤，便计划购买第6栋职工全集资房，但广西壮族自治区地质队当时规定一名职工只能在单位拥有一套集资房，李德深是广西壮族自治区地质队退休职工，名下已有一套集资房不能再购买，后经我们商量，决定将李德深名下集资房退回单位，重新购买本小区6栋面积更大的房屋，征得广西壮族自治区地质队同意后，我们与广西壮族自治区地质队签订了一份换房协议承诺书，并将李德深名下集资房的房产证交到广西壮族自治区地质队办公室存管。2003年7月2日，我们以李德深的名字到工商银行以现金的方式将6栋第一期的集资建房款55000元存入广西壮族自治区地质队账户（工商银行交款单据凭证号0006629），后将银行交款凭证交给广西壮族自治区地质队财务科，由财务人员收取后再开具收据（原件在韦厚荣处，凭证号003710）。2003年8月，6栋主体基本建好，当时还有4间房屋名额无职工购买，按当时政策全集资房所有的房屋需全部有人购买，无人购买的房屋单位无法出账，广西壮族自治区地质队经请示上级同意后发了一个补充通知，允许职工遗孀参与该栋楼集资，原告浦汉添父亲浦谓生是广西壮族自治区地质队职工，当时已故多年，其母亲梁静奎作为遗孀便拥有了购房资格。浦谓生生前和我父亲韦实忠是老工友、老乡，关系甚好，浦汉添的丈夫梁利光和我母亲梁碧珍同姓，浦汉添称我母亲姑姑，称我父亲姑父，浦汉添的妹妹浦华容与我妻子李象娟也是很好的朋友和工友，我们两家长期以亲戚来往，在得知梁静奎拥有购房资格后，为了方便生活，我们就想不退李德深名下原有的集资房，留给冯桂英居住，我和妻儿使用梁静奎的购房资格购买6栋的新建集资房居住。我们找到浦汉添，问她可否用她母亲梁静奎的指标购买，她对我说可以的，单位只有这一次允许职工遗孀购买集资房，梁静奎没钱买，而且梁静奎一直居住在广西容县老家也不需要买八步的房子，这次不买以后也没资格买了，浪费这个指标，不如给我们买，后经浦汉添与兄妹及梁静奎等人商量，他们也都同意我们使用梁静奎的购房资格购买6栋的新建集资房。另外，由于当时广西壮族自治区地质队很多职工都因下岗经济困难买不起房，按我们和广西壮族自治区地质队签订的换房协议，如果退出李德深名下的集资房重新购买6栋集资房，退出的集资房也无人购买，广西壮族自治区地质队难以处置，所以广西壮族自治区地质队对我们用梁静奎名义购6栋集资房而不退出李德深名下集资房的做法也不干涉。因此，我们购买6栋集资房是以李德深名字交第一期款，第二期则变更为以梁静奎名字交款，实则两期所交款均为购买同一套房屋款项。当时我家和梁静奎一家关系很好，便没有签订使用梁静奎购房资格购买6栋新建集资房的书面协议。2004年（具体时间记不清楚，广西壮族自治区地质队有记录）广西壮族自治区地质队通知购房者选房，由于当时岳父李德深已故，我夫妻都不在家，便由我岳母冯桂英去选取了××号房。选取房号后，广西壮族自治区地质队根据每套房的价格分别核算出各购房人二期应补交的费用具体金额，2004年5月31日李象娟拿现金到工商银行新兴分理处以梁静奎名字向广西壮族自治区地质队账户存入第二期集资建房款36668.4元（银行存款回执票据号：桂02226020，存款手续应是李象娟填写），李象娟交款后回来与浦汉添一起拿银行回执到广西壮族自治区地质队财务科，将回执单交给财务工作人员后，由财务科开具建房收款凭证（原件在韦厚荣处，凭证号：000810，交款人栏由浦汉添签署其姓名）。2004年底6栋集资房竣工交付后，我们夫妻装修好房屋后于2005年入住至今。广西壮族自治区地质队财务科对6栋集资房项目结算完成后，购房款多还少补，我们交的房款结余几百元（间隔太久，具体数额已记不清楚），于是广西壮族自治区地质队按第二期交款人名字退到梁静奎银行账户，浦汉添将此事告知我，我对她说这些钱就算是我给她们家的了。2006年房产证办好后由广西壮族自治区地质队物业科统一发放，要求房产登记人本人领取，梁静奎因故无法到场领取（记不清楚是已故还是年老行动不便），物业科便要求浦汉添兄妹一起或签名委托一个人来领取房产证，浦汉添告诉我们她要回容县叫她哥浦绍明签名委托领出房产证给我们，虽然当时来回容县食宿、路费等仅需两、三百元，但我们考虑到使用了梁静奎的购房资格，我就给了她3000元现金（无收据）作为路费和给梁静奎一家的补偿费。加上之前退回梁静奎银行账户的多交房款几百元，我们一共给了梁静奎等人3000多元补偿费，当时使用他人资格购房普遍是给1000至2000元不等的好处费。浦汉添经其哥哥浦绍明和妹妹浦华容签名委托从广西壮族自治区地质队领出房产证后就将该证交给了韦厚荣。 本院经审理认定事实如下：原告浦汉添和父亲浦谓生都是广西壮族自治区地质队退休职工，浦谓生和梁静奎是夫妻关系，生育女儿浦汉添、儿子浦绍明。浦谓生于1980年去世，梁静奎于2007年去世。被告韦厚荣的岳父李德深也是广西壮族自治区地质队退休职工，于2003年7月30日去世。2003年，广西壮族自治区地质队在贺州市××号以向职工集资的方式筹建第6栋职工住宅楼，第一期集资对象为该单位未购买住房的职工（含在职职工及离退休职工，已订合同领取异地安置费的除外）以及要求更换大面积住房的职工。因李德深已有名下的××号集资房，为以小换大，将××号房的房产证和个人住房档案交还单位，被告韦厚荣以其岳父李德深的名义报名参加集资建房并于2003年7月2日缴纳第一期集资款55000元。李德深去世后，其遗孀冯桂英于2004年4月2日仍以李德深的购房资格参与选房，选得××房，即本案讼争房屋。第一次集资后，因仍有少数几套房子待集资，广西壮族自治区地质队印发补充通知，放宽了集资条件，允许“凡是目前健在的、本队职工的遗孀（尚无再嫁），其丈夫名义没有在地矿局系统内任何单位购房，也没有申请领取异地安置费者，均可参加本次集资”。被告韦厚荣了解到浦谓生的遗孀梁静奎符合集资购房条件又无意购买，经与梁静奎及其子女协商同意，韦厚荣使用梁静奎的名义参加集资建房，不再退还李德深名下的××号房，并将房产证和个人住房档案从单位领回去。被告韦厚荣以梁静奎的名义于2004年5月31日缴纳第二期集资款36668.4元。案涉房屋竣工交付后，被告韦厚荣在2004年底装修，2005年春节前入住，一家人在该房居住至今。2006年9月20日，案涉房屋办理了个人住房档案和房屋所有权证【××】，登记的房屋所有权人为梁静奎，原告浦汉添以受托人身份领取房产证和个人住房档案原件后交付被告韦厚荣。原告浦汉添、浦绍明以被告无故占用其母亲梁静奎的房屋为由，于2020年1月21日诉至本院。 本院认为，案涉房屋虽然是用梁静奎的指标购买、登记在梁静奎名下，但梁静奎并未实际出资。被告韦厚荣持有缴费凭证、房屋所有权证及个人住房档案原件，并在案涉房屋实际居住多年，还有被告提供的广西壮族自治区地质队出具的情况说明予以证明，被告韦厚荣辩称其全款出资购买，是案涉房屋的实际权利人，本院予以采信。原告浦汉添为广西壮族自治区地质队退休职工，居住在案涉房屋同一小区，韦厚荣一家在案涉房屋居住十多年从未提过异议，还亲自将案涉房屋的房产证、个人住房档案原件交付给被告，因此，被告辩称其使用梁静奎的购房资格征得了梁静奎及其家人的同意，本院予以采信。原告浦汉添、浦绍明主张被告无故占用其母亲梁静奎的房屋，请求判令被告返还案涉房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告浦汉添、浦绍明的诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交100元），由原告浦汉添、浦绍明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判长  于松贵 审判员  邓秀娟 审判员  邓 媛 二〇二〇年七月二十日 书记员  黎 洁 书记员  白 羽