河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2557号原告：艾贵生，男，1973年1月5日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：张林昌，河南新天河律师事务所律师。原告：王丽，女，1972年11月11日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：张林昌，河南新天河律师事务所律师。被告：安阳市义福源实业有限公司，住所地安阳市龙安区文明大道西段路南院内（西八里村）。统一社会信用代码：9141050055163494XA。法定代表人：樊现臣，职务：董事长。委托诉讼代理人：牛献卫，河南衡中律师事务所律师。第三人：河南永平置业有限公司，住所地安阳市文峰区中华路与迎春东街交叉口东南角8-2号楼1单元1423号。法定代表人：李改平，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢四平，该公司职工。原告艾贵生、王丽与被告安阳市义福源实业有限公司（以下简称义福源公司）、第三人河南永平置业有限公司（以下简称永平公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告艾贵生、王丽的委托诉讼代理人张林昌、被告义福源公司的委托诉讼代理人牛献卫、被告永平公司的委托诉讼代理人卢四平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾贵生、王丽向本院提出诉讼请求：1、依法判决停止对属于原告所有的位于林州市锦城国际花园1-104号商铺的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月25日，原告艾贵生挂靠林州八建工程有限公司与第三人永平公司签订承包合同，实际施工承包第三人在林州市锦城国际花园1号楼工程。在施工过程中，由于第三人资金紧张，无法按期支付工程款。2015年2月16日，艾贵生与第三人签订了以房屋抵顶工程款的协议书。双方约定：第三人以林州市锦城国际花园1号楼1-2层商铺1743.77㎡（包括本案诉争商铺），单价为每平米3500元，总价6103195元及其他房屋、车位共计作价29743195元用于抵顶所欠工程款。该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，根据最高人民法院公布的同类指导案例精神，应属于有效协议，艾贵生根据该协议约定取得以物抵债财产的所有权。王丽与艾贵生系夫妻关系，对于艾贵生取得的财产，以其妻王丽的名义与第三人签订认购1号楼1-2层商铺1743.77㎡（包括本案诉争商铺）的协议，并办理财物手续，在所有权主体上是没有任何问题的。王丽与第三人签订认购协议并办理交款手续，是将来办理不动产登记必不可少的手续。该认购合同与以物抵债协议并不矛盾。在签订认购协议后，第三人与原告进行了交接，将商铺钥匙交给了原告，原告占有、使用商铺至今。因第三人开发的林州市锦城国际花园不具备办理不动产登记的条件，因此，虽然原告再催促第三人，但一直未能办理不动产登记手续。2019年6月底，原告才知道因第三人欠被告款，贵院在执行第三人时，将诉争商铺查封，并公告拍卖，随即向贵院提出执行异议，贵院以（2019）豫0503执异48号民事裁定驳回原告的异议请求。综上，原告已合法取得诉争商铺的所有权，该商铺在权属上已与第三人没有任何关系，不属于第三人的财产。被告与第三人之间的纠纷，与原告没有任何关系。被告义福源公司辩称，1、（2019）豫0503执异48号执行裁定书查明事实清楚，适用法律准确，因此应该在本案中驳回原告艾贵生、王丽的诉讼请求，并恢复强制执行（2016）豫0503执11号执行裁定。2、安阳市中级人民法院于2012年8月21日向第三人送达履行到期债务通知书，说明第三人和原告之间的以房顶付工程款的认购协议属于无效行为，因此原告和第三方的交易不具有合法性，应当驳回原告诉请。第三人永平公司辩称，1、原告工程竣工时，还拖欠原告工程款大约30000000左右，将门面房、公寓及地下车位顶账后还欠原告款项。2、涉案房产抵押给原告未办理产权过户责任在我方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：在义福源公司与永平公司买卖合同纠纷一案中，本院于2015年11月25日作出(2015)北民初字第806号民事判决:永平公司于本判决生效后十日内向义福源公司支付欠款880000元，并以775492元为基础按照每日4‰的标准支付逾期违约金（从2015年9月16日日计算至债务人履行完毕之日止）。该判决生效后，因永平公司未按判决履行义务，义福源公司向本院申请强制执行，本院于2018年6月20日作出执行案号为（2016）豫0503执11号执行裁定书：查封永平公司名下位于安阳市林州市永平锦程国际小区1号楼104号商铺。对该房的查封期限为3年。在执行期间，原告对涉案房产提出案外人异议申请，我院作出（2019）豫0503执异48号执行裁定，驳回原告对涉案房产的异议申请。另查明，2012年5月25日，原告艾贵生挂靠林州八建工程有限公司与第三人永平公司签订工程承包合同，实际施工承包第三人在林州市锦城国际花园1号楼工程。在施工过程中，由于第三人资金紧张，无法按期支付工程款。2015年2月16日，艾贵生与永平公司签订了以房屋抵顶工程款的协议书。双方约定：第三人永平公司以林州市锦城国际花园1号楼1-2层商铺1743.77㎡，单价为每平米3500元，总价6103195元及其他房屋、车位用于抵顶所欠工程款，按工程款实际账目结算书多退少补。该协议由第三人永平公司盖公章，代表卢四平签字，原告艾贵生签字确认。另查明,原告艾贵生、王丽系夫妻关系，2015年2月16日原告王丽与第三人永平公司签订了认购协议，协议约定，王丽认购1号楼1-2层商铺1743.77㎡，单价为每平方米3500元，总价为6103195元，并办理交款手续。2016年6月1日原告艾贵生、王丽与原凯签订房屋租赁合同一份，该合同约定原告将诉争房屋租赁给跳龙门学社，租赁期为三年。上述事实，有建筑工程合同、协议书、结婚证、认购协议、执行裁定以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告艾贵生挂靠林州八建工程有限公司与第三人永平公司签订工程承包合同，由于第三人永平公司资金紧张未支付原告工程款，双方约定以所建房屋（包括诉争房屋）抵顶工程款是本案的事实，双方签订抵债协议和销售协议系原告和第三人的真实意思表示，合法有效。房屋顶账后原告艾贵生将该房屋租赁给他方经营使用，依法占有了该房屋，且为办理产权登记手续，原告支付了合理对价，与第三人签订了认购协议并履行财务手续，虽然该房屋未办理产权登记手续，但未办理产权登记手续的原因是第三人永平公司对上述房屋未进行竣工验收，所办理的预售登记手续已超过了期限，上述房屋未办理产权过户登记的责任不是因为原告的原因。北关法院为执行(2015)北民初字第806号民事判决书查封上述房屋时，原告与第三人的抵债行为已履行完毕，因此原告艾贵生、王丽要求停止执行位于林州市锦城国际花园1-104号房屋的请求于法有据，本院予以支持。被告义福源公司辩称第三人永平公司的房屋不具备预售条件，无权对外销售，双方签订的认购协议为无效协议的理由，由于第三人永平公司拖欠原告工程款，双方以房屋抵顶工程款合情合理，原告已实际占有该房屋且未办理产权登记的责任在第三人永平公司，因此其辩称理由缺乏事实根据和法律依据，本院不予认可。综上所述，本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对林州市锦城国际花园1号楼1-104号商铺的执行。二、驳回原告艾贵生、王丽其他诉讼请求。案件受理费14192元，由原告艾贵生、王丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘来生人民陪审员  林兆军人民陪审员  徐菲菲二〇二〇年七月一日书 记 员  韩嘉伟