陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初1470号   原告：陕西省XX公路XX公路XX段。   住所地：安康市高新区XX大道XX段。   统一社会信用代码：12610900752104355Y。   法定代表人：余小平。   委托诉讼代理人：杨波，该单位职工。   委托诉讼代理人：刘新，陕西理衡律师事务所律师。   被告：魏小奇，男，1971年4月8日出生，汉族，安康市汉滨区人，住汉滨区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：安康市汉滨区XX店。   经营场所：安康市汉滨区XX镇XX道班。   统一社会信用代码：92610902MA70KUFA85。   经营者：李家义。   第三人：汉滨区XX镇XX园。   经营场所：安康市汉滨区XX公路道XX楼。   统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4403。   法定代表人：毛贞。   原告陕西省XX公路XX公路XX段（以下简称汉滨公路段）与被告魏小奇及第三人安康市汉滨区XX店（以下简称XX店）、汉滨区XX镇XX园（以下简称蓝天幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉滨公路段的委托诉讼代理人杨波、刘新和被告魏小奇及第三人XX店的经营者李家义、蓝天幼儿园的法定代表人毛贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告汉滨公路段向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告房屋租赁合同，被告及第三人将承租房屋清空并返还原告；2.判令被告支付欠付租金129805元[含2018年3月1日至2019年2月28日(第九年度)租金63319.50元，2019年3月1日至2020年2月28日（第十年度）租金66485.50元]；并按实际占用房屋时间支付占用费，直至实际交房之日；3.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付拖欠租金利息8752.76元（截止2019年12月31日，第九年度拖欠租金利息为5831.55元，第十年度为2921.21元）及至实际支付之日利息；4.判令被告承担原告支付的律师费5000元及诉讼费等费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告增加支付租金11639元，利息截止4月底为9222.53元。事实与理由：2010年2月22日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定XX道XX房XX、XX层（不包括道班院内场地面）整体出租给被告使用。合同第（一）条第1款约定“租期自2010年3月1日起至2020年2月28日”，第2款约定“第一、二年租金为45000元，而后每年租金在前一年租金基础上逐年递增5%为当年租金”，付款方式为分年支付租金，先付款后使用，每年2月1日前一次性支付当年房屋租金，第4款第②项约定“乙方（被告）无故拖欠房屋租金达30天的，甲方（原告）有权随时终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失”。依据合同约定，被告应于2018年2月1日前向原告支付2018年3月1日至2019年2月28日年度租金63319.50元，应于2019年2月1日前向原告支付2019年3月1日至2020年2月28日年度租金66485.50元，但被告一直未支付。2019年4月23日原告向被告发出收回房屋及拖欠房租费的通知函，告知被告不按约定交纳租金，原告有权解除合同，要求被告于收函一月内搬出房内物品向原告交回房屋并交清拖欠的租金。同月30日，被告在该函件上签字确认，但至今仍未交纳房租。依据合同约定，原告有权解除合同，被告应返还房屋，并支付拖欠租金、利息及原告为此支出的律师费。被告承租房屋后，将房屋转租给第三人，2019年4月30日原告在涉案房屋张贴公告，要求被告及第三人一个月内搬离，原告将收回房屋的相关情况告知第三人，但截至目前该房屋仍由第三人占据使用。依据相关法律规定，原告的诉讼主张成立，请求支持原告的诉讼请求。   被告魏小奇辩称，原告要求解除合同，需和第三人协商；第三人拒付房租是因为房屋漏水，给其造成了损失；要求原告将利息免了，诉讼费原告自己承担。   第三人XX店述称，其与魏小奇签订了合同，于2020年3月15日到期，此后的租金不知道应该付给谁，因为收到了收回出租房屋的通知，所以后面有一点租金没付清，现在可以随时支付，希望能够考虑疫情予以减免。   第三人蓝天幼儿园述称，其也与魏小奇签订了合同，于2020年6月到期，因为收到了收回出租房屋的通知，所以后面有一点租金没付清，现幼儿园还需继续办下去，需继续租赁。根据相关文件，因为疫情民办幼儿园的房租应适当减免。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   经举证、质证，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：   2010年2月22日，原告汉滨公路段（甲方）与被告魏小奇（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定XX道XX道XX房XX、XX层（不包括道班院内场地面）整体出租给乙方使用，为明确双方责任义务，经双方协商一致，订立本合同。具体内容：一、租用期限及约定：1.租用期限，甲方在没有改建或扩建等其他用途外，租期暂定10年，自2010年3月1日起至2020年2月28日，逐年签订合同。2.房屋租金及付款方式：①租金：第一、二年租金为45000元，而后每年租金在前一年租金基础上逐年递增5%为当年租金。②付款方式：分年支付，先付款后使用，在每年2月1日前一次性支付当年租金。…… 4.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以随时终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。…… ②乙方无故拖欠房屋租金达30天。…… 二、双方责任及义务：1.在租用期内，甲方必须确保乙方正常使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。2.租赁期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先租用。…… 6.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除合同的，必须提前两个月通知对方，协商后解除本合同。…… 三、其它未尽事宜，由双方协商解决，协商不成按有关行政法规或提交有关仲裁机构仲裁。本协议一式三份，双方各执一份，签字后生效。合同加盖原告单位印章，并有魏小奇签名。合同签订后，原告即将房屋交付魏小奇使用。   2016年6月24日，被告魏小奇（甲方）与第三人蓝天幼儿园的法定代表人毛贞（乙方）签订一份房屋租赁合同，将其租赁原告汉滨公路段的XX道XX道XX房XX层（不包括道班院内场地面）整体出租给乙方使用。约定：租期暂定2016年6月24日起至2020年6月24日止，逐年签订合同。房屋租金及付款方式：每年一次性付清，逐年在租金基础上增5%。①租金：23100元。②付款方式：分年支付，先付款后使用，在每年3月1日前一次性支付当年租金。其他约定与前述合同一致。合同落款由双方签字。合同签订后，魏小奇将该房屋二层交予毛贞用于开办幼儿园。   2019年3月15日，被告魏小奇（甲方）与第三人XX店的经营者李家义之子李某某（乙方）签订一份房屋租赁合同，将其租赁原告汉滨公路段的XX道XX道XX房XX层（不包括道班院内场地面）整体出租给乙方使用。约定：租期暂定2019年3月15日起至2020年3月14日止，逐年签订合同。房屋租金及付款方式：转账。①租金：79500元。②付款方式：分年支付，先付款后使用，在每年2月1日前一次性支付当年租金。其他约定与前述合同一致。合同落款由双方签字。合同签订后，魏小奇将该房屋一层交予李某某与其父李家义用于经营家俱店。   2019年4月23日，原告向被告魏小奇发出关于收回出租房屋及拖欠房租费的通知函，载明：魏小奇自2018年3月起一直不按合同约定交纳租金，依照合同约定甲方有权终止合同，收回房屋使用权，并承担全部责任、赔偿损失。要求魏小奇自收函一月内搬出房内物品，交回房屋并交清拖欠的房租费。魏小奇于同月30日签收了该函件。同日，原告又在该房屋一、二楼，即第三人门口张贴公告，载明：各租房户，由于魏小奇未正常履行房屋租赁合同，无故长期拖欠房租，按合同约定，自公告之日起，请各租户一月内自行搬离，否则依法强制收回房屋，造成的任何损失由租户自行承担。此后，被告仍未交纳拖欠租金，亦未与第三人搬离房屋。经原告多次催促，双方协商未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。   本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定将房屋交付被告使用，被告未按合同约定时间交付租金，其拖欠租金的行为已构成违约，应承担全部责任。且原告已于2019年4月30日向原告及第三人送达了催费函及限期搬离房屋的公告，现该期限早已逾期，故原告要求解除租赁合同、由被告将房屋清空并返还原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。   被告魏小奇与毛贞、李某某签订房屋租赁合同，将其租赁原告的房屋转租给该二人，虽未征得原告同意，但原告知晓后并未提出异议，视为其默认，故该两份合同在原、被告签订合同约定的期限内的部分有效，超出部分应为无效。因原、被告签订的主合同已经解除，故被告魏小奇与毛贞、李某某签订的房屋租赁合同应予终止履行，第三人应与被告共同将租赁房屋清空并返还与原告。   关于租赁费用问题。原告要求被告支付2018年3月1日至2019年2月28日(第九年度)租金63319.50元，2019年3月1日至2020年2月28日（第十年度）租金66485.50元，合计129805元，并按实际占用房屋时间支付占用费，直至实际交房之日。被告对欠付租金未提出异议，亦未提供相关证据佐证其已交清租金，故原告该项请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。   关于原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付拖欠租金的利息及律师费的诉讼请求，因双方在合同中无相应约定，亦无相关法律依据，故本院不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原、被告于2010年2月22日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告魏小奇与第三人安康市汉滨区XX店、汉滨区XX镇XX园在本判决生效后十日内将房屋清空并返还与原告陕西省XX公路XX公路XX段；   三、被告魏小奇在本判决生效后三十日内向原告陕西省XX公路XX公路XX段支付拖欠2018年3月1日至2020年2月28日的租金129805元； 并从2020年3月1日起以第十年度租金66485.50元为标准支付房屋占用费至实际交房之日；   四、驳回原告陕西省XX公路XX公路XX段的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1585元，由被告魏小奇负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                审判员  周杰     二〇二〇年七月二十日                           书记员  周雨晨              1