湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初625号原告：潘容，女，1990年1月7日出生，汉族，湖北省天门市人，大专文化程度，天门立信会计培训中心会计，户籍所在地天门市，现住天门市经济开发区。原告：刘欣，男，1988年10月26日出生，汉族，湖北省天门市人，大专文化程度，会计，户籍所在地天门市，现住天门市经济开发区。系原告潘容之夫。上述两原告共同委托诉讼代理人：徐海涛，湖北法卒律师事务所律师。被告：天门仁信置业有限公司。住所地：天门市竟陵大桥路20号。法定代表人：龚平安，董事长。委托诉讼代理人：张锋、曾黎薇，湖北鹰之歌律师事务所律师。原告潘容、刘欣与被告天门仁信置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘容、刘欣的委托诉讼代理人徐海涛，被告天门仁信置业有限公司的委托诉讼代理人张锋、曾黎薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘容、刘欣向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《仁信国际广场商品房认购协议》；2.判令被告返还定金20000元；3.判令被告返还活动优惠金40000元，从付款之日起，按贷款市场报价利率LPR计算利息。事实和理由：2019年4月10日，被告的业务经理张立收取原告5000元砍价定金。同年5月20日，两原告与被告签订《仁信国际广场商品房认购协议》，认购仁信国际广场1幢1楼109号商铺。5月21日，被告通过微信收款码收取原告5000元，并向原告出具收据一份，载明将前述两笔款项合计10000元作为认购商铺的定金。2019年6月底，被告业务经理张立多次以“商铺包租，公司将会把1楼2楼6200㎡租给华联超市，原告可以享受固定收益，赠送苹果公寓酒店3年收益，每年保底收益51400元”等一系列高回报、高收益进行诱导宣传，诱使原告参加“预付4万抵7万”的团购优惠活动，并承诺如果2019年12月底超市不开业，可全额退还定金及团购费。后张立数次催促原告付款，并将被告财务人员李一倩的支付宝推送给原告，让原告付款。原告于2019年7月4日、7月7日向被告财务人员李一倩合计转账40000元，被告向原告出具收据一份，记载收款事由为“活动优惠金”。原告付款后，被告的业务经理张立开始失联，不接电话、不回微信，并将原告的微信、电话拉黑，其他业务员也不再与原告联系。上述情况出现后，原告多次与被告联系要求退款，被告以各种理由搪塞。被告违反诚信，导致合同不能履行，应当双倍返还定金；双方已经没有继续履行认购协议并签订商品房买卖合同的可能，被告向原告收取的活动优惠金依法应当返还；被告占用原告资金长达9个月，应当按贷款市场报价利率支付利息。为此，原告诉至法院。被告天门仁信置业有限公司辩称：1.原告所诉部分事实不属实，其诉求无法律依据，被告不存在违约情形，不应承担返款及支付利息的义务；2.涉案纠纷原告已向公安机关报案，公安机关正在侦查，根据先刑后民的原则，此案应驳回原告的起诉；3.被告与盐城荣恒商业运营管理有限公司系代理关系，该公司在代理过程中存在超越权限的行为，如私自收费、擅自变更购房款支付时间等，根据法律规定，代理人超越代理权限的民事行为后果应当由代理人自行承担。经审理查明：2019年4月10日，原告潘容通过微信转账向被告的销售人员缴纳了5000元作为砍价定金。同年5月20日，原告潘容、刘欣与被告签订《仁信国际广场商品房认购协议》，约定：原告购买被告开发的天门仁信国际广场1幢1楼109号商铺，商铺面积57.33平方米，房屋总价款506036元；付款方式为银行按揭，原告缴纳定金10000元，下次缴款金额为246036元；原告于协议签订之日起7日内交付全部房款或首期款，并到营销中心与被告签订《商品房买卖合同》，如原告逾期未能按照上述约定交款、与被告签订《商品房买卖合同》，则视为原告主动放弃该房屋，被告有权另行出售，且定金不予退还。上述认购协议签订后，原告潘容于同年5月21日通过微信转账向被告的销售人员缴纳了5000元定金。被告于当日向原告出具了加盖被告公司财务专用章的收据，收款金额为10000元，收款事由为仁信国际广场1-109定金。同年6月27日，被告填写“特例审批单”并经内部审批通过，同意原告认购的1幢1楼109号商铺在原有优惠基础上再次享受“4万抵7万”的优惠，最终优惠成交价为430000元，付款时间延长至2019年12月31日之前。同年6月28日，被告的销售人员通过微信向原告承诺，剩余房款待大型超市进场后再付，如果年底超市未进场，钱全额退还。原告于同年7月4日在被告的售楼部通过支付宝向自称为“仁信财务”的销售人员李一倩转款20000元，李一倩向原告出具了40000元活动优惠金收据，但未加盖公章。同年7月7日，原告又通过支付宝向李一倩转款20000元。同年9月1日，原告认为被告销售人员承诺的大型超市进场无法兑现，要求销售人员退款被拒绝。此后，原告多次与被告协商退款事宜未果，遂诉至本院。另查明，2019年3月4日，被告（甲方）与盐城荣恒商业运营管理有限公司（乙方）签订《仁信国际广场项目全案代理意向合同》，约定：甲方委托乙方代理“天门仁信国际广场”招商销售工作，合同期限为三个月，自2019年3月4日至2019年6月3日，合同到期后，双方无异议，可签订正式的代理合同；甲方委派财务人员负责现场的收款工作，及时按合同约定的付款条件及方式支付乙方代理费，并提供办公及销售场所供乙方使用；乙方负责督促购房客户按《认购书》和《商品房买卖合同》的约定按时交款，至少要成功招商一家主力店（如大型商超）。本院认为，原告与被告签订的认购协议约定，原告购买的商铺总价款为506036元，原告于协议签订之日起7日内交付全部房款或首付款，并与被告签订《商品房买卖合同》。此后，被告通过内部审批，将上述房屋总价款变更为430000元，付款时间延长至2019年12月31日。原告于2019年9月1日以被告的承诺无法兑现为由，向被告的销售人员提出解除认购协议并退款，原告要求解除认购协议、退还“活动优惠金”40000元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。因双方对于最终未能签订《商品房买卖合同》均不存在违约，被告应将依据认购协议收取原告的定金10000元返还原告。被告提出的盐城荣恒商业运营管理有限公司超越代理权限，私自收费、擅自变更购房款支付时间等行为后果由其自行承担的意见与法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：解除原告潘容、刘欣与被告天门仁信置业有限公司签订的《仁信国际广场商品房认购协议》；被告天门仁信置业有限公司返还原告潘容、刘欣定金10000元；被告天门仁信置业有限公司返还原告潘容、刘欣活动优惠金40000元及利息（自2019年7月5日起至清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中2019年7月5日至2019年7月7日以本金20000元为基数，2019年7月8日起至清偿之日止以本金40000元为基数）；四、驳回原告潘容、刘欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告天门仁信置业有限公司负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员 刘 芳二〇二〇年七月二十四日书记员 王云丹