广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初12524号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区***********。负责人：周敏全。委托诉讼代理人：朱文姗，系该行员工。委托诉讼代理人：杨仲斌，系该行员工。被告：黄静仪，女，1993年10月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************229。委托诉讼代理人：李瑞樟，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。被告：梁俊飞，男，1989年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************63X。被告：梁伟枢，男，1963年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************656。被告：何凤平，女，1966年12月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************662。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行与被告黄静仪、梁俊飞、梁伟枢、何凤平金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行的委托诉讼代理人朱文姗、被告黄静仪的委托诉讼代理人李瑞樟到庭参加诉讼。被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行向本院提出诉讼请求：1.判令《购房担保借款合同》（合同编号：ZF107********0948）项下的贷款全部提前到期，被告黄静仪立即归还贷款本金326392.8元、利息10146.92元、罚息367.12元、复利250.75元（利息、罚息、复利暂计至2020年2月23日，其余利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告黄静仪、梁俊飞提供的抵押物（位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心地下一层81号商铺）在本案全部债权范围内享有优先受偿权，债权包括但不限于本金、利息、罚息、复利、案件受理费及原告实现债权的其他费用；3.判令被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平在本案的债权范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用由各被告共同承担（原告在庭审中明确其他实现债权的费用暂未产生）。事实和理由：被告黄静仪由于购买商铺向原告申请商铺按揭贷款370000元，双方于2017年12月22日签订了合同编号为ZF107********0948的《购房担保借款合同》，并约定以被告黄静仪、梁俊飞共有的位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心地下一层81号商铺提供抵押担保，并由被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平对上述合同项下债务提供连带责任保证担保。原告依约发放了贷款。同时，原告对房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2020）佛顺不动产证明第0027264号，原告对抵押房产具有优先受偿权。现因被告黄静仪未按《购房担保借款合同》约定按时偿还到期贷款利息，该行为已构成根本违约。根据《购房担保借款合同》第十五条的规定，若出现违约情形的，原告可宣布该合同项下的贷款全部提前到期，被告立即归还全部贷款本息及费用。截至2020年2月23日，被告尚欠原告贷款本金326392.8元，利息10146.92元，复利250.75元，罚息367.12元，本息合计337157.59元（其余利息按合同约定计算至上述款项实际清偿完毕之日止）。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告黄静仪答辩称，对于原告的主张无异议，但是无力偿还相关款项，请求法院拍卖涉案商铺。被告黄静仪与被告梁俊飞之前是夫妻关系，涉案债务属于夫妻共同债务。被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平未作答辩。为证明其主张，原告提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明书及其身份证复印件、四被告身份证复印件、《购房担保借款合同》一份，借款借据一份，不动产权证书二份，不动产登记证明一份，查询贷款账户基本信息一份，被告黄静仪对上述证据无异议。被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平未提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据客观真实，且与本案待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下:2017年12月22日，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行（贷款人）与被告黄静仪（借款人）、被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平（均为保证人）签订《购房担保借款合同》（合同编号:ZF107********0948），约定被告黄静仪向原告贷款370000元用于购买商铺，贷款期限为120个月，具体贷款起止时间以借款借据为准，贷款的初始执行贷款利率以借据为准。借款人未按合同约定归还贷款的，该部分未还的贷款自合同约定的还款日的次日起视作逾期贷款，按罚息利率（当期执行的贷款利率的基础上加收50%）计收罚息。对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，贷款人有权自合同约定的利息扣收日起计收复利，正常利息复利及逾期贷款罚息复利为当期执行的逾期贷款罚息利率。若借款人未按合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人无需向借款人提前发出任何通知，可宣布本合同和双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。合同约定被告黄静仪、梁俊飞以其名下位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心地下一层81号商铺为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平为本案贷款提供保证担保。2018年1月16日，原告向被告黄静仪放款370000元，借款日期自2018年1月16日至2028年1月14日，借款年利率为6.615%。另查，位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心地下一层81号商铺（不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第0044411号、0044412号）登记所有权人为被告黄静仪、梁俊飞。本院认为，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行与被告黄静仪签订的《购房担保借款合同》（合同编号:ZF107********0948）系双方的真实意思表示，内容没有违反国家禁止性规定，已依法成立生效，原、被告均应依约履行。根据原告提供的《借款借据》，原告已按照合同约定，于2018年1月16日向被告黄静仪借款370000元。被告黄静仪向原告借款后，在借款期内没有依约按月足额偿还借款本息，构成违约，现原告请求被告黄静仪归还尚欠全部借款本金共326392.8元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于借款利息，《购房担保借款合同》约定逾期贷款的罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%，对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，贷款人有权自合同约定的利息扣收日起计算复利，其中正常利息及复利及逾期贷款罚息复利的利率为当期执行的逾期贷款罚息利率。因此，原告请求被告黄静仪支付利息10146.92元、罚息367.12元、复利250.75元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告黄静仪、梁俊飞以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心地下一层81号商铺（不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第0044411号、0044412号）为被告黄静仪的前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。所以在被告黄静仪不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平为被告黄静仪的前述债务提供保证担保。故原告诉请被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平在本案债权范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄静仪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行归还借款本金326392.8元并支付利息（包括暂计至2020年2月23日的利息10146.92元、罚息367.12元、复利250.75元，以及2020年2月24日起按《购房担保借款合同》（合同编号:ZF107********0948）的约定计算的利息、罚息和复利）；二、被告黄静仪不履行债务时，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行就被告黄静仪前述第一项债务对位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心地下一层81号商铺（不动产权证号：粤（2020）佛顺不动产权第0044411号、0044412号）在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告梁俊飞、梁伟枢、何凤平对被告黄静仪前述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司龙江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3178.68元，保全费2205.79元，合计5384.47元由被告黄静仪、梁俊飞、梁伟枢、何凤平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄俞璇二〇二〇年七月二日书记员  张捷云