甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0121民初193号原告：兰州楚天建筑材料租赁服务部，住所地：兰州高新技术产业开发区（南面滩34号）。负责人：刘文福，任经理。委托诉讼代理人：徐明伟，河南班固律师事务所律师。被告：陕西青松建筑劳务有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区西关正街人民东村17号18幢70504号。法定代表人：李松远，任总经理。被告：肖佑强，男，1968年12月27日出生，汉族，四川省南江县农民，住该社。被告：甘肃华悦房地产开发有限公司，住所地：兰州市永登县城关镇解放街134号。法定代表人：徐大云，任执行董事。委托诉讼代理人：吕星乐，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁俊彦，甘肃恒亚律师事务所律师。原告兰州楚天建筑材料租赁服务部（以下简称：楚天租赁部）与被告陕西青松建筑劳务有限公司（以下简称：青松公司）、肖佑强、甘肃华悦房地产开发有限公司（以下简称：华悦公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日作出（2019）甘0121民初1899号民事判决书，华悦公司不服该判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉，该院于2019年12月16日作出（2019）甘01民终4450号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐明伟、被告肖佑强、被告华悦公司的委托诉讼代理人吕星乐到庭参加诉讼，被告青松公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。楚天租赁部向本院提出诉讼请求：1、要求青松公司、肖佑强支付原告租金30万元，并自2014年12月2日起至租金还清之日止，按银行同期贷款利率6%/年向原告支付拖欠租金利息，暂计算到2019年6月30日为8.24万元；2、要求华悦公司支付原告租金50万元，并自2016年11月13日起至租金还清之日止，按银行同期贷款利率6%/年向原告支付拖欠租金利息，暂计算到2019年6月30日为7.88万元，以上请求金额合计96.12万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月，因“永登县回民街华悦雅苑项目”建设需要，青松公司与原告签订《建筑转材周转合同》，之后原告按约向被告出租了建筑材料。后项目施工途中，青松公司因上游承包单位资金短缺被迫退出，华悦公司作为该项目的建设单位，与原告及青松公司的负责人肖佑强达成《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》，约定：2014年9月20日前租金30万元由青松公司在协议签订后支付给原告；2014年9月21日至2015年2月28日租金50万元由华悦公司在主体封顶之前支付给原告。原告向被告多次催要租金未果，遂提起诉讼。青松公司未答辩。肖佑强辩称，1、原告的诉请已超过诉讼时效。2014年12月签订付款协议以后，答辩人的债权债务转让给了华悦公司，原告的租金应由华悦公司支付，答辩人不知道华悦公司未向原告付款。2、答辩人已向刘坤支付过部分租金，未付租金金额应为26.6万元，而非30万元。3、答辩人与他人共同承揽工程，并租赁了原告的建筑材料，与青松公司无关。4、答辩人与华悦公司法定代表人徐大云、以及原告的代理人刘坤在徐大云的办公室，口头约定原告的租赁费30万元由华悦公司支付。华悦公司辩称，1、华悦公司项目是由福建省鑫宏扬建设工程有限公司负责的，青松公司是福建省鑫宏扬建设工程有限公司找来的二包，答辩人与原告未签署任何合同。2、华悦公司与青松公司之间的协议未生效，且签署协议的是肖佑强，落款处虽有徐大云的签字，但是协议中约定，三方签字盖章才生效，是附生效条件的协议，故华悦公司并无向原告付款之义务，且原告起诉已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了中国裁判文书网（2018）甘01民终2277号民事判决书打印件，证明涉案工程计划竣工日期为2017年11月15日，肖佑强与华悦公司未提供反驳的证据，本院对原告的证明目的予以认定。肖佑强提交了《家美建材产品销售合同》复印件及兰州佳美建材有限责任公司销售单复印件三张，证明2014年12月2日《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》第三条约定90%的模板费用应由华悦公司承担，但肖佑强付清了该笔费用，后华悦公司的法定代表人徐大云口头承诺肖佑强，原告的租赁费由华悦公司支付。原告对该协议的真实性和合法性无异议。华悦公司对肖佑强所述口头协议不认可。因肖佑强提交的上述证据不能证明其证明目的，故本院对肖佑强所述的证明目的不予认定。本院经审理认定事实如下：福建省鑫宏扬建设工程有限公司从华悦公司承包了永登县城关镇华悦雅苑项目一期工程，肖佑强挂靠在青松公司名下，以青松公司名义从福建省鑫宏扬建设工程有限公司处分包了项目的部分劳务工程。2014年6月2日，青松公司与楚天租赁部签订《周转材料租赁合同》，约定青松公司从楚天租赁部租赁钢管、碗扣等建筑材料用于华悦雅苑项目建设。2014年9月20日，肖佑强停工。2014年10月10日，华悦公司与青松公司签订《劳务费支付协议》，肖佑强以青松公司委托代理人身份在协议上签字。2014年12月1日，华悦公司的法定代表人徐大云、楚天租赁部负责人刘文福之子刘坤、肖佑强签订《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》，约定：“一、2014年9月20日前，乙方（楚天租赁部）的脚手架租赁费由丙方（青松公司）承担，租赁费用共计30万元，协议签订后，由丙方支付给乙方；二、2014年9月21日至2015年2月28日，脚手架租赁费由甲方（华悦公司）支付给乙方，租赁费50万元；……四、本协议一式六份，甲、乙、丙三方各执二份，三方签字盖章后生效”。肖佑强于该协议签订后当月向刘坤支付了34,000元租赁费，剩余266000元租赁费未支付。2014年12月2日，黄子霞以福建省鑫宏扬建设工程有限公司名义与华悦公司、青松公司签订《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》，协议第四项约定：“工地上的脚手架，丙方（青松公司）支付2014年9月20日前的租赁费给脚手架供应商。9月20日后的租赁费，由甲方（华悦公司）支付给供应方。甲方、丙方与脚手架供应商另签三方协议”。肖佑强以青松公司委托代理人身份在该协议上签字。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告主张的租赁费应由谁承担，如何承担；2、原告的诉请是否超过诉讼时效；3、原告主张的利息应否支持。关于青松公司与肖佑强关系的问题。肖佑强认为其借用青松公司资质从福建省鑫宏扬建设工程有限公司处承包了工程，原告主张的租赁费与青松公司无关。本院认为，肖佑强借用青松公司资质承包工程且工程实际由肖佑强进行了施工，并非青松公司不承担原告租赁费的法定事由。肖佑强以青松公司名义与楚天租赁部签订了《周转材料租赁合同》，肖佑强的行为构成对青松公司的表见代理，青松公司应对原告的租赁费承担给付责任，且肖佑强借用青松公司资质承包工程违反法律规定，肖佑强应对原告的租赁费承担连带给付责任。关于原告的租赁费应如何承担的问题。华悦公司的法定代表人徐大云、楚天租赁部负责人刘文福之子刘坤、肖佑强于2014年12月1日签订的《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》第一条“2014年9月20日前，乙方（楚天租赁部）的脚手架租赁费由丙方（青松公司）承担，租赁费用共计30万元，协议签订后，由丙方支付给乙方”，第二条“2014年9月21日至2015年2月28日，脚手架租赁费由甲方（华悦公司）支付给乙方，租赁费50万元”，与2014年12月2日黄子霞以福建省鑫宏扬建设工程有限公司名义与华悦公司、青松公司签订的《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》第四项“工地上的脚手架，丙方（青松公司）支付2014年9月20日前的租赁费给脚手架供应商。9月20日后的租赁费，由甲方（华悦公司）支付给供应方。甲方、丙方与脚手架供应商另签三方协议。”内容相互印证，且肖佑强以青松公司委托代理人的身份在《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》上签字，故本院对肖佑强系青松公司代理人的事实予以认定。《关于退出“华悦雅苑项目一期工程施工现场”的协议》第四条约定：“本协议一式六份，甲、乙、丙三方各执二份，三方签字盖章后生效”。签订该协议的三方均具有代理权，该协议对合同各方具有约束力，本院对华悦公司辩称该协议未加盖印章未生效的意见不予采纳，故2014年9月20日前的租赁费30万元，应由青松公司承担，肖佑强承担连带责任。肖佑强在协议签订后给付刘坤34000元，故青松公司与肖佑强应连带给付266000元。2014年9月21日至2015年2月28日的租赁费50万元，应由华悦公司承担。关于原告的诉请是否超过诉讼时效的问题。青松公司未到庭，视为其放弃抗辩权利，其对原告的266000元租赁费应承担给付责任，肖佑强承担连带责任。华悦公司承诺在主体封顶之前付清，原告提交的（2018）甘01民终2277号民事判决书，可以证明涉案工程计划竣工日期为2017年11月15日，故原告对华悦公司的诉请未超过诉讼时效。关于原告诉请的利息应否支持的问题，原、被告对逾期付款的利息并无约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陕西青松建筑劳务有限公司与肖佑强于本判决生效后十日内连带给付兰州楚天建筑材料租赁服务部租赁费266000元；二、甘肃华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付兰州楚天建筑材料租赁服务部租赁费500000元；三、驳回兰州楚天建筑材料租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13412元，兰州楚天建筑材料租赁服务部负担2723元，肖佑强、陕西青松建筑劳务有限公司共同负担3712元，甘肃华悦房地产开发有限公司负担6977元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  高汉勋审 判 员  韦芳芳人民陪审员  杨 梅二〇二〇年七月七日书 记 员  何克红