河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1626民初1761号原告:淮阳县农村信用合作联社。统一社会信用代码:91411626175747755C(1-1)。住所地:淮阳县北关苏花园。法定代表人:张献伟,男,该联社理事长。委托诉讼代理人：卢伟，男，系淮阳县农村信用合作联社按揭贷款组负责人。委托诉讼代理人：王清良，男，系淮阳县农村信用合作联社职工。委托代理人：赵风雪，男，系淮阳县农村信用合作联社按揭贷款组客户经理。被告：赵某，女，汉族，1987年2月12日出生，住淮阳县。被告：杜某，男，汉族，1987年6月2日出生，住淮阳县。系赵某丈夫。被告：周口市隆鑫置业有限公司，统一社会信用代码：91411626594853421L（1-1）。地址：淮阳县龙都大道与进步大街交叉口第1幢110铺。法定代表人：杨玉莲。委托代理人：马松锋，系该公司职工。原告淮阳县农村信用合作联社与被告赵某、杜某、周口市隆鑫置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮阳县农村信用合作联社委托诉讼代理人赵风雪、被告周口市隆鑫置业有限公司委托代理人马松锋到庭参加诉讼。被告赵某、杜某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告赵某、杜某偿还原告淮阳县农村信用合作联社本金72120.12元，利息2119.98元（利息计算到2019年12月12日），本息合计74240.1元。利息及罚息2019年12月12日至2025年12月7日按月利率为4.9‰计算，合同同时约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%按7.35‰计算。2、要求被告周口市隆鑫置业有限公司承担阶段性担保责任，对贷款违约三期及累计违约六期的借款人所购房屋进行回购，回购款用于清偿贷款本息。3、原告对被告赵某、杜某以其名义登记的房屋抵押物（位于河南省周口市××县××路东侧、进步大街西侧、隆鑫商厦综合楼，房屋他项权证：淮房预2015字第1730号（面积33.38㎡，1号楼，373铺）、有权依法评估拍卖（或变卖），对拍卖（或变卖）价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2015年12月29日原告与被告赵某、杜某签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：原告向被告赵某、杜某提供借款10万元，借款期限为2015年12月29日至2025年12月29日，利率为月息4.9‰，逾期利率7.35‰，还款方式为等额本息还款法，被告赵某、杜某使用所购房产承担抵押担保，周口市隆鑫置业有限公司对该笔借款承担阶段性连带责任担保。原告在2016年1月7日向被告赵某、杜某发放了借款10万元，被告赵某、杜某已归还本金27879.88元。现该笔贷款已违约三期、累计违约六期，拖欠本金72120.12元，利息2119.98元（利息计算到2019年12月12日），本息合计74240.1元。被告周口市隆鑫置业有限公司，未履行担保义务（根据按揭贷款业务合作协议第五条，担保函、公司股东会决议，承担阶段性连带责任担保）。原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》第12条违约处理12.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。依据第十三条违约处理13.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或提前部分，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。基于多次催缴，被告仍未还款，且目前电话无法联系到被告人（根据15.5本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发送至以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于十日内通知签约各方）。原告宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉请提供证据有：第一组证据是被告赵某、杜某的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、银行卡复印件，证明二被告身份信息；第二组证据是商品房买卖合同复印件、被告赵某、杜某的按揭贷款申请书复印件、承诺书复印件一份、声明复印件、共同还款声明复印件，证明二被告申请贷款的事实以及二被告借贷及担保的真实性。第三组证据是个人购房借款（综合）合同复印件，个人贷款借据复印件，河南农信贷款业务查询名下复印件、贷款发放通知单复印件、房地产抵押监证书复印件、房地产他项权力证书复印件、按揭贷款业务合格协议复印件，周口市隆鑫置业有限公司股东会决议复印件、周口市隆鑫置业有限公司担保函、周口市隆鑫置业营业执照复印件、法人身份证复印件，证明借贷的真实性以及周口隆鑫置业担保的情况。被告赵某、杜某未提交证据。被告周口市隆鑫置业有限公司未提交证据。被告赵某、杜某于庭前陈述意见：贷款是我们贷的，我们该还款还款。被告周口市隆鑫置业有限公司代理人辩称：原告起诉状所说属实。经法庭审理，结合当事人举证，本院认定事实如下：1、2015年12月29日原告与被告赵某、杜某签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：原告向被告赵某、杜某提供借款10万元，借款期限为2015年12月29日至2025年12月29日，利率为月息4.9‰，逾期利率7.35‰，还款方式为等额本息还款法，被告赵某、杜某使用所购房产承担抵押担保，周口市隆鑫置业有限公司对该笔借款承担阶段性连带责任担保。2、借款合同签订后，原告于2016年1月7日向被告赵某、杜某发放了借款100000元。3、被告赵某、杜某已归还本金27879.88元。现该笔贷款已违约三期、累计违约六期。拖欠本金72120.12元，利息2119.98元（利息计算到2019年12月12日）。本院认为，原告与被告签订的借款合同均为当事人真实意思表示,不违反相关法律、法规的规定,合法有效，当事人应当按照借款合同的约定履行相应的义务。原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》第12条违约事件12.2：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。赵某、杜某未按借款合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。依据第十三条违约处理13.2：宣布本合同项下的贷款本息立即部分或提前部分，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。故原告请求被告赵某、杜某偿还原告淮阳县农村信用合作联社本金72120.12元，利息2119.98元（利息计算到2019年12月12日），本息合计74240.1元。利息及罚息2019年12月12日至2025年12月7日按月利率为4.9‰计算，合同同时约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%按7.35‰计算，本院予以支持。被告周口市隆鑫置业有限公司，未履行担保义务，原告请求被告周口市隆鑫置业有限公司承担担保清偿责任，本院依法予以支持。根据法律规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,被告赵某、杜某经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利，相应不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告赵某、杜某于本判决生效后十日内偿还原告淮阳县农村信用合作联社借款本金72120.12元，利息2119.98元（利息计算到2019年12月12日），本息合计74240.1元。利息及罚息按月利率4.9‰自2019年12月13日起计算至2025年12月7日止。逾期贷款罚息按月利率7.35‰自2025年12月8日起计算至借款还清之日止。二、被告周口市隆鑫置业有限公司对被告赵某、杜某在淮阳县农村信用合作联社的房屋贷款的上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取828元，由被告赵某、杜某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张中原二〇二〇年七月十五日法官助理梁士林书记员张静敏开户行：中国建设银行淮阳支行户名：周口市淮阳区人民法院账号：41×××86