贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初5775号原告：杨树群，女，1960年4月6日出生，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：杨灵，贵州兄弟律师事务所执业律师。被告：杨启菊，女，1968年2月19日出生，汉族，户籍地：贵州省余庆县。委托诉讼代理人（特别授权）：李云浪，男，1973年4月11日出生，侗族，户籍地：贵州省石阡县，现住石阡县，系杨启菊之夫。被告：凯里市州府路港湾招待所，住所地：凯里市州府路19号。经营者：李云浪，男，1973年4月11日出生，侗族，户籍地：贵州省石阡县，现住石阡县。原告杨树群与被告杨启菊、凯里市州府路港湾招待所（以下简称港湾招待所）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨树群，被告杨启菊的委托诉讼代理人李云浪，被告港湾招待所的经营者李云浪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨树群向本院提出诉讼，请求：1、解除原告与被告杨启菊于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告杨启菊、港湾招待所立即将凯里市房屋内物品清理腾空将房屋归还给原告，并自2020年5月1日起按月租金6600元支付房屋占用费直至被告搬出之日止；3、被告杨启菊、港湾招待所支付原告租金39600元、水费1378元、电费3380.44元，共计44358.44元，并以44358.44元为基数按照年利率6%支付原告从2020年5月1日起至生效判决确定的履行期限为止的资金占用期间的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告杨启菊签订《房屋租赁合同》，约定被告杨启菊承租原告所有的位于凯里市房屋，用于被告杨启菊与李云浪共同经营港湾招待所。合同约定租赁期限从2018年8月1日至2020年7月30日，月租金为6600元，每季度一交共计19800元，房屋使用产生的水费、电费由被告负责缴纳。若被告拖延交租超过一个月，原告有权解除合同，收回房屋，并追缴所欠租金。合同签订后，被告从2019年11月1日开始拖欠原告6个月租金396000元、水费1378元、电费3380.44元，共计44358.44元。原告向被告多次催缴，被告至今未付。为此，请求支持原告诉请。被告杨启菊、港湾招待所辩称：被告不存在欠房租和水电费，房屋租赁合同事实上已解除。1、2020年4月5日，由于疫情，港湾招待所没有生意，于是与原告协商，将港湾招待所的所有设施、财产抵给原告，用于抵掉被告所未付的房租（2019年11月1日至2020年4月13日），当时原告说可以考虑，直到4月11日中午12点左右，原告作出肯定答复，同意拿招待所设施抵掉房租，还特意叮嘱我一样东西都不要搬走，被告也肯定答复，东西不动，还带原告到二楼告知原告205房、211房空调需加氟，被告告知原告招待所证件不能转给原告，叫她自己去办，她作肯定答应。被告于2020年4月13日离开，房屋租赁合同解除。2、房屋租赁合同解除，2020年4月13日以后不存在房租费及水电费。3、原告与被告签订合同时交给原告5000元押金或以抵未付的水电费。原告提供的水电费不真实，应扣除凯里市州府路19号房屋2019年11月—2020年4月13日三个门面所用的水电费，被告只应交付房屋二楼以上招待所用的水电费。4、被告与原告自2010年8月签订合同后至2020年4月，原告自家用的水电费由被告交付，2010年8月1日至2018年7月30日房屋租赁合同并没有注明原告自家用的水电费由被告交付。综上所述，口头协议是具有法律效力的，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告杨树群作为甲方与被告杨启菊（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：“甲方将凯里市州府路19号住房2-5楼出租给乙方作招待所用，租期为2年，从2018年8月1日起2020年7月30日止，每月租金6600元，每个季度交一次计19800元，如超过1个月不交，甲方有权收回房屋，并追交租金，乙方搬走自己的东西，双方解除合同，乙方所属物品自行处理。甲、乙双方从二楼以上所产生的水费、电费、房产税费由乙方负责交纳。”合同签订后，原告杨树群将房屋交付给被告杨启菊用于经营港湾招待所，被告杨启菊按合同约定向原告杨树群支付了2019年10月31日之前的租金，2019年11月1日之后的租金未予交纳。2020年4月14日，被告杨启菊告知杨树群不想继续经营港湾招待所后，在未将钥匙交接且未与杨树群进行结算的情况下即离开涉案房屋。原告杨树群遂诉至本院，案经本院调解未果。另查明，港湾招待所系个体工商户，登记的经营者为李云浪，组成形式为家庭经营。杨启菊与李云浪系夫妻关系。同时查明，原告提供的水费票据交款人系赵恩荣，电费的交款人系赵家林，地址为州府路21号。本院认为，我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。关于原告主张二被告承担连带责任的诉请，涉案合同系原告杨树群与被告杨启菊签订，根据合同相对性原则，应由签订合同的承租人杨启菊承担合同义务，被告港湾招待所不是合同相对人，不应承担涉案合同的相关义务，故原告的该部分诉请，本院不予支持。原告将涉案房屋交付给被告杨启菊管理使用，被告杨启菊应按约向原告支付相应的租金，被告杨启菊未支付租金的行为已构成违约，其依法应承担相应的违约责任。因被告杨启菊未履行合同义务，拖欠原告房屋租金，根据合同约定，原告有权解除合同，庭审中被告亦表示同意解除合同，故原告主张解除合同的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告将房屋腾空并退还给原告的诉请。根据合同约定，合同到期或解除合同时，涉案房屋内的物品应由被告自行处理，被告依法依约均负有腾房的义务，现原告主张被告腾空房屋并退还给原告的诉请，符合合同约定及法律规定，理由成立，本院予以支持。庭审中，被告主张用涉案房屋内的物品抵扣一个月的租金6600元，但原告不同意抵扣，仍要求被告将房屋腾空后再退还给原告，且合同中亦没有用物品抵扣租金的相关约定，故被告的抗辩缺乏事实及法律依据，理由不成立，本院不予采纳，被告依法依约均应履行将房屋腾空后退还给原告的义务。关于原告主张租金及资金占用期间利息的诉请，庭审中，被告认可2019年11月1日至2020年4月13日期间的租金未支付给原告，但称在2020年4月13日被告杨启菊已与原告达成口头协议，约定解除了涉案租赁合同，并用涉案房屋内的物品抵扣所欠付的租金，原告对被告的陈述不予认可，而被告对其主张未能提供证据予以证明，其依法应承担举证不能的责任。被告杨启菊在离开涉案房屋时因未腾空房屋并将钥匙移交给原告及进行租金结算，导致涉案合同并没有依法依约解除，原告对涉案房屋至今不能使用和对房屋进行出租收益，故涉案房屋所产生的租金仍应由被告承担至合同解除之日。原告主张被告支付租金的诉请，于法于约有据，理由成立，本院予以支持。故被告应向原告支付2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金39600元，2020年5月1日至本判决生效之日期间的租金继续按合同约定的6600元/月计付，原告主张超过部分，不予支持。关于资金占用期间利息，因被告拖欠原告租金，必然导致原告资金被占用的利息损失，原告主张按年利率6%计付资金占用期间的利息，符合法律规定，理由成立，本院予以支持。被告应向原告支付以39600元为基数，按年利率6%从2020年5月1日起至实际付清之日止计付资金占用利息。关于水电费，原告提供的水费票据交款人系赵恩荣，电费的交款人系赵家林，地址为州府路21号，并非涉案房屋所在的地址。而原告称其所主张的水电费系包含了涉案房屋1-6楼的全部水电费用，而事实上被告只使用了2-5楼房屋的水电，现原告主张被告承担租赁房屋之外的水电费用，明显有悖常理，且原告提供的证据不足以证明被告应承担水电费的相应金额，其应承担举证不能的责任，故原告的该项诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨树群与被告杨启菊2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》。二、被告杨启菊于本判决生效之日起5日内将凯里市房屋内的物品清理腾空并将房屋交还给原告杨树群。三、被告杨启菊支付原告杨树群2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金39600元，2020年5月1日至本判决生效之日止的租金继续按6600元/月计付。四、被告杨启菊向原告杨树群支付以39600元为基数从2020年5月1日起至本判决生效之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息。五、驳回原告杨树群的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取454元，由原告杨树群负担25元，被告杨启菊负担429元，此款原告已先行交付，被告杨启菊在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二〇年七月十七日书记员  王 宇