云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3911号原告：中国银行股份有限公司昆明市北辰支行，营业场所：昆明市北辰小区凤凰城011-012号。负责人：杨焱，行长。委托诉讼代理人：李珂，北京隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：朴海龙，男，1982年6月8日生，朝鲜族，住黑龙江省海林市。被告：张钰兰，女，1996年8月7日生，白族，住云南省大理白族自治州洱源县。委托诉讼代理人：朴海龙，男，1982年6月8日生，朝鲜族，住黑龙江省海林市。系张钰兰丈夫。被告：云南甬商置业有限责任公司，住所地：昆明市度假区迎海路8号金都商集2幢1号。法定代表人：阎冠融，总经理。委托诉讼代理人：罗正平，男，1993年5月16日生，住广州市海珠区，系该公司法务。原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行（以下简称“中行北辰支行”）与被告朴海龙与被告张钰兰、被告云南甬商置业有限责任公司（以下简称“甬商置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中行北辰支行委托诉讼代理人李珂，被告朴海龙及被告甬商置业公司委托诉讼代理人罗正平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朴海龙、被告张钰兰归还原告中行北辰支行贷款本金1157333.36元，截至2020年4月7日的利息、罚息及复利共计5564.29元，本息合计1162897.65元；以及2020年4月8日起至本息清偿日止的利息、罚息及复利；2.判令被告朴海龙、被告张钰兰承担原告中行北辰支行为实现债权而支付的律师费、差旅费、邮寄费、公告费等合理费用，其中律师费为34880元；3.判令被告甬商置业公司对上述债务承担连带担保责任；4.本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由如下：2019年5月27日，原告中行北辰支行与被告朴海龙、被告张钰兰签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款总额为124万元，期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月的27日。同时被告朴海龙、被告张钰兰自愿以其所购买的昆明市房屋抵押给原告中行北辰支行作担保。被告甬商置业公司为上述债务承担阶段性连带保证责任。保证责任期间为自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之时。自2019年12月27日起，被告朴海龙、被告张钰兰还款出现连续逾期，经原告中行北辰支行多次催收，二被告仍拒不履行还款义务，被告朴海龙、被告张钰兰的行为已构成违约。依据贷款合同的约定，原告中行北辰支行有权宣布本合同项下贷款本息立即到期并要求被告朴海龙、被告张钰兰立即偿还全部贷款本金1157333.36元，截至2020年4月7日的利息、罚息及复利共计5564.29元，本息合计1162897.65元；以及2020年4月8日起至本息清偿日止的利息、罚息及复利。并且要求被告甬商置业公司对上述债务承担连带担保责任。被告朴海龙、被告张钰兰辩称：认可原告的诉讼请求和事实理由，但原告中行北辰支行提出的律师费用过高。被告甬商置业公司答辩称：认可原告中行北辰支行的诉讼请求和事实理由，但被告朴海龙、被告张钰兰名下有房屋抵押，应当先处分抵押物，再由我公司承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三名被告认可原告所有证据的真实性，本院依法予以采信，并对其证据在卷佐证，对于证据能否证明原被告的诉讼主张，本院将结合全案情况在下文中综合评判。三名被告无证据提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朴海龙与被告张钰兰系夫妻关系。2019年5月27日，原告中行北辰支行与被告朴海龙、被告张钰兰签订编号为：2019年15843字200040406356号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：贷款总额为124万元，用于购买度假区海埂街道办事处银海泊岸小区4号地块7幢1层101、102和103号房屋，期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月的27日。贷款利率为浮动利率，一全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上浮25.058004%，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时被告朴海龙、张钰兰自愿以其所购买的昆明市房屋抵押给原告中行北辰支行作担保。第三条第一项第二款约定未按期归还贷款本息的构成或视为借款人在本合同项下违约；第二项第四款约定借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；第二项第六款约定借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。原告中行北辰支行出具的个人借款借据载明：借款人朴海龙，借款金额124万，借款期限10年，期数为120期，借款用途为购买商铺，还款方式为等额本金，月利率为4.491‰，月还款额15903元。被告甬商置业公司为上述债务承担阶段性连带保证责任。对贷款合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务期届满之日后两年。自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。该房屋没有办理产权证及抵押登记。合同签订后，原告中行北辰支行依约发放了贷款124万元。截至2020年4月7日，被告朴海龙、被告张钰兰欠贷款本金1157333.36元、利息、罚息及复利5564.29元。另查明，原告中行北辰支行为本案支出律师费34880元。被告朴海龙与被告张钰兰提供担保的三套房屋现还未理产权证书及抵押登记。本院认为：本案中原告中行北辰支行与被告朴海龙、被告张钰兰签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》成立并有效。现被告朴海龙、被告张钰兰逾期还款行为已构成违约。原告中行北辰支行的主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。针对被告甬商置业公司是否应当承担责任问题，因其在合同中作为担保人提供了保证，因此，应当承担保证还款责任，对合同项上已发生的债务承担担保责任。针对律师费问题，因合同中已明确约定若被告朴海龙、被告张钰兰违约，应支付因其违约而给原告中行北辰支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、等相关费用损失等，因此，三被告应当承担该费用。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告朴海龙与被告张钰兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行贷款本金1157333.36元，截至2020年4月7日的利息、罚息及复利共计5564.29元，合计1162897.65元；二、被告朴海龙、被告张钰兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行自2020年4月8日起至本息清偿日止的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利以贷款合同约定为准）；三、被告朴海龙、被告张钰兰支付原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行律师费用34880元；四、被告云南甬商置业有限责任公司对上述第一项、第二项及第三项债务承担连带还款责任，被告云南甬商置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告朴海龙与被告张钰兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计7790元，保全费5000元，合计12790元，由被告朴海龙、被告张钰兰及被告云南甬商置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审判员 莫 默二〇二〇年七月六日书记员 金雄波