广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初863号原告：何建新，男，1963年7月11日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地广东省连州市****************，现住广东省连州市************，身份证号码：440************116。原告：艾金行，女，1962年8月10日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地广东省连州市连州镇城东社区***********，现住广东省连州市************，身份证号码：440************363。原告：王宇婷，女，1988年10月29日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地广东省连州市连州镇城东社区***********，现住广东省连南瑶族自治县*********，身份证号码：441************327。被告：连州市嘉信物业服务有限公司。住所地：连州市************商场（自编03号），统一社会信用代码：91441882MA4UUKNG7C。法定代表人：梁某1。被告：连州市宝盈置业发展有限公司。住所：广东省连州市***********（自编01号）商铺。法定代表人：童绍洪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：童绍禧，系该公司员工。原告何建新、艾金行、王宇婷诉被告连州市嘉信物业服务有限公司（以下简称连州市嘉信公司）、连州市宝盈置业发展有限公司(以下简称：连州市宝盈公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告何建新、艾金行、王宇婷到庭参加诉讼，被告连州市嘉信公司、连州市宝盈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何建新、王宇婷、艾金行向本院提出诉讼请求：一、判令被告连州市嘉信公司向原告支付租金50556元（从2019年6月至2020年5月底）和违约金6066.72元（以50556为基数，按年利率6%的2倍计算）。二、被告连州市宝盈公司对以上款项承担连带清偿责任。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，被告连州市宝盈公司向原告推荐购买商铺和返租商铺支付租金，同日原告与被告连州市宝盈公司签订《连州市宝盈广场商铺认购书》约定原告以总价130万元向被告连州市宝盈公司购买位于“连州市*******************”，并约定签订《物业租赁合同》。原告于2018年5月30日前向被告连州市宝盈公司交付房款首期65万元后，双方于2018年7月17日签订《商品房买卖合同》，2018年7月26日在连州市往房和城乡建设局登记备案。余款65万元由原告于2018年10月26日向连南瑶族自治县进行按揭款，2018年10月30日已通过银行将余款65万元支付给被告连州市宝盈公司，至此，原告己支付全部房款。2018年8月1日，原告为甲方、被告连州市嘉信公司为乙方、被告连州市宝盈公司为担保方签订《物业租赁合同》约定：连州市*******************自2018年8月1日至2030年7月31日出租给乙方，第一年至第五年租金4213元月，乙方逾期支付租金按银行同期贷款利率的2倍计算利息向甲方支付违约金。物业租赁合同签订后，该商铺即将由被告连州市宝盈公司管理使用至今，被告按时支付租金至2019年6月份，从2019年6月1日至今(12个月)被告连州市嘉信物业公司就不再向原告支付租金4213元月12个月=50556元和违约金54769元6%2=6066.72元，原告多次追问两被告，两被告均拒绝支付租金。因被告拒绝支付租金，而原告还需要归还银行按揭每月7300元左右，少了租金很难还款了。故为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求法院支持诉求。被告连州市嘉信公司在举证期限内没有答辩，亦没有提交证据。被告连州市宝盈公司在举证期限内没有答辩，亦没有提交证据。经审理查明：2018年7月17日，原告为乙方与被告连州市宝盈公司为甲方签订合同编号为746**********667的《商品房买卖合同（预售）》，该合同主要约定：“被告预售位于连州市*******************给原告，总价款为1300000元，并于2018年7月17日前支付首期房款650000元，占全部房价款的50%，余款650000元向连南县/连州市**信用合作联社申请贷款支付。”，原告已于2018年5月30日向被告连州市宝盈公司交齐房款首期650000元，余款650000元向连南瑶族自治县**信用合作联社申请按揭贷款支付。2018年6月30日，原告为甲方（出租人）、被告连州市嘉信公司为乙方（承租人）及被告连州市宝盈公司为丙方（保证方）签订编号为首层A82《物业租赁合同》，该合同主要约定：“……二、经营管理模式及出租期限：甲方将位于连州市****宝盈广场中编号为首层A82号商铺自2018年8月1日至2030年7月31日出租给乙方，由乙方经营管理。三、租金的支付方式：1、该物业资金自该物业出租之日起计，每月支付一次，每月的20日为支付日；2、本合同签订后，甲方需在乙方指定的银行开户用于收取乙方支付的租金，开户的申请手续及相应费用由甲方支付；3、若乙方逾期支付租金，逾期不超过3个月的，应付而未付的租金按银行同期基准贷款利率2倍计算利息作为乙方向甲方支付的违约金，租金另计，逾期超过3个月的，甲方有权解除合同；4、丙方为本合同的保证人，若乙方中途未能如期履行本合同约定的租金支付，则由丙方无条件继续履行合同。四、租金：1、甲方将该物业出租给乙方经营，租赁期内实际经营的盈亏由乙方承担，乙方每月应向甲方支付租金如下：第一年至第五年：租金4213元/月；第六年至第十年：租金12037元/月；第十一年至第十二年：租金13542元/月。2、甲方的物业于第六年至第十二年期间相对应的实际承租人实际给付的租金大于本条第1项的租金时，乙方应按实际承租人实际给付的租金给甲方；当于第六年至第十二年期间相对应实际承租人实际给付的租金小于本条第1项的租金时，乙方应按本条第1项的租金支付甲方；……”，原告在“甲方处”签名并按捺指模，被告连州市嘉信公司在“乙方处”加盖公章，被告连州市宝盈公司在“丙方处”加盖公章。合同签订后，原告依约定将涉案商铺交付给被告连州市嘉信公司经营管理使用，被告连州市嘉信公司按照约定从2018年8月20日起陆陆续续支付2018年8月1日至2019年5月31日止共10个月的租金给原告何建新。从2019年6月1日起至今被告连州市嘉信公司再无向原告支付租金，被告连州市宝盈公司亦未按合同约定履行保证责任，原告为此诉至本院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金的合同。本案中，原告与被告连州市嘉信公司、连州市宝盈公司签订的《物业租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定享有和履行各自的权利义务。合同签订后，原告己将涉案商铺交付被告连州市嘉信公司经营管理，但被告连州市嘉信公司从2019年6月1日起至今再未向原告支付租金，其行为己构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，现原告诉请被告连州市嘉信公司支付从2019年6月1日起至2020年5月31日止的租金50556元（4213元×12），于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题，《物业租赁合同》约定“若乙方逾期支付租金，逾期不超过3个月的，应付而未付的租金按银行同期基准贷款利率2倍计算利息作为乙方向甲方支付的违约金，租金另计，逾期超过3个月的，甲方有权解除合同”，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，现原告诉请按年利率6%的2倍计算，于法有据，本院予以支持，故被告连州市嘉信公司应以50556元为基数，按年利率6%的2倍支付违约金给原告，即6066.72元。关于原告诉请被告连州市宝盈公司承担连带清偿责任问题，原、被告双方签订《物业租赁合同》中约定“被告连州市宝盈公司为保证人，若连州市嘉信公司未能如期履行合同约定支付的，则由连州市宝盈公司无条件继续履行本合同”，按照《中华人民共和国担保法》第十七条规定“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。”，该条款约定保证责任方式为一般保证责任，因被告连州市嘉信公司逾期未交付租金，而被告连州市宝盈公司亦未明确表示拒绝承担保证责任，故被告连州市宝盈公司对上述租金及违约金承担一般保证责任，原告诉请被告连州市宝盈公司承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告连州市嘉信公司、连州市宝盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连州市嘉信物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何建新、艾金行、王宇婷支付2019年6月1日起至2020年5月31日止的租金50556元及违约金6066.72元。二、被告连州市宝盈置业发展有限公司对上述债务承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1215.58元，因适用简易程序减半收取为607.79元，由被告连州市嘉信物业服务有限公司负担，被告连州市宝盈置业发展有限公司对受理费承担一般保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 成志高二〇二〇年七月二十二日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。