湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2623号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋光华，男，1988年7月12日出生，汉族，住永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：周勇明，男，1979年12月13日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：吕美凤，女，1985年12月10日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：何智江，男，1988年8月25日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：宋宏云，女，1963年10月1日出生，汉族，现住永州市冷水滩区，系被告何智江母亲，代理权限为特别授权。 被告：吕三元，男，1960年3月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：陈金莲，女，1965年10月26日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告周勇明、吕美凤、何智江、吕三元、陈金莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋光华、胡小艳、被告何智江委托诉讼代理人宋宏云到庭参加了诉讼，被告周勇明、吕美凤、吕三元、陈金莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周勇明、吕美凤带偿还原告借款本金500000元及利息55024.19元、罚息16849元，（利息已结至2018年11月20日至2020年5月20日止共欠息71873.19元，其中罚息16849元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止；2、请求法院依法判令被告何智江、吕三元、陈金莲对上述借款本息承担连带保证担保责任；3、请求法院依法判令被告何智江、吕三元、陈金莲以位于永州市冷水滩区（不动产证号为：XXXXXX，湘（2017）冷水滩区不动产权第x号，他项权证号为：湘（2017）冷水滩区不动产证明第号）为XXXX。上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告方承担。 事实与理由：2017年3月20日，原告与被告周勇明签订最高额借款合同，并与被告何智江、吕三元、陈金莲签订了最高额抵押合同，约定原告借款500000元给被告周勇明，被告何智江、吕三元、陈金莲共同所有的不动产作为抵押担保。2018年4月2日被告周勇明借款500000元，2019年4月2日到期，此笔贷款于2018年11月21日起未偿还本金，亦未支付利息。被告吕美凤系周勇明之妻，该笔贷款为被告周勇明及吕美凤夫妻共同债务，被告何智江、吕三元、陈金莲系被告周勇明借款500000元的抵押担保人、被告陈金莲系抵押人吕三元之妻，2017年1月22日，被告吕美凤向原告出具《配偶承担连带责任声明书》，被告何智江、吕三元、陈金莲向原告出具《承担连带责任声明书》，愿意对周勇明的借款承担连带偿还责任。故诉至贵院。请求依法判决。 被告周勇明、吕美凤、吕三元、陈金莲未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。 被告何智江辩称：借款是事实，没有偿还也是事实，希望原告能够减免部分罚息和利息。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，原告与被告周勇明签订《最高额借款合同》，合同编号：（1891020200）最高额借字〔2017〕第00000027号，合同主要条款约定：第一条借款额度和期限：本合同项下的最高借款本金额度为500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2017年3月20日起至2020年3月20日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该借款额度。第三条利率和罚息：一、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；二、贷款合同期限内，利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；三、本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准；第六条违约责任：借款人不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）实现债权的其他一切费用。借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息（贷款人将采取的上述措施的通知送达债务人或担保人即可，提前到期日为贷款人将到期通知送达债务人或担保人之日）。第七条担保方式：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人周勇明提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号（18910202xx）抵字[2017]第0000XXXX号。无论保证、抵押、质押三种担保方式的担保合同签订时间先后、抵质押登记时间先后，担保人对借款人最高借款额度内的每笔贷款承担连带责任担保；每笔贷款到期而未归还或提前收回贷款时，贷款人有权选择任一担保方式来实现债权，也可同时选择多个担保方式实现债权。 2017年3月20日，原告与被告何智江、吕三元、陈金莲签订《最高额抵押合同》，合同编号：（18910202xx）最高额抵字〔2017〕第0000XXXX号，合同主要条款约定：第一条被担保的主债权期限及最高余额：一、抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与周勇明（以下称债务人）于2017年3月20日签订的主合同，合同编号为：（18910202xx）最高额借字〔2017〕第0000XXXX号；二、抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2017年3月20日起至2022年3月20日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为500000元。第三条抵押物：抵押人同意以下列财产作为抵押物：房屋位于永州市冷水滩区（不动产证号为：湘（2017）冷水滩区不动产权第号）。2017年1月22日，被告吕美凤出具《配偶承担连带责任声明书》，同日被告何智江、吕三元、陈金莲出具《承担连带责任声明书》，均同意为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。 被告周勇明与被告吕美凤于2006年6月12日登记结婚，被告吕三元与被告陈金莲于1999年5月20日登记结婚。 2018年4月2日，原告根据（18910202xx）最高额借字〔2017〕第00000027号《最高额借款合同》向被告周勇明发放贷款500000元，借款日期2018年4月2日，到期日期2019年4月2日，借款期限为12个月，年利率为7.3080%。被告周勇明偿还了截至2018年11月20日的利息，截至2020年5月20日止，被告共下欠原告借款本金500000元及利息及罚息71873.19元。 以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、抵押财产清单、连带责任声明书、放款确认书、欠息情况说明、还息清单等证据在卷予以佐证，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与五被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带责任声明书》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约支付被告周勇明借款500000元，履行了合同义务，被告周勇明于2018年11月20日后未再偿还借款本息，其行为已构成违约。根据《最高额借款合同》约定，原告可要求被告归还下欠的借款并支付利息、罚息。被告吕美凤、何智江、吕三元、陈金莲自愿为借款提供连带责任担保，并依法办理了抵押手续，该抵押合法有效，应对被告周勇明借款所产生的主债权及利息、罚息和实现债权的费用承担抵押担保责任。原告对案涉抵押物处置所得价款在上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 综上，对原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告周勇明、吕美凤、何智江、吕三元、陈金莲在本判决生效后三日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金500000元并支付利息、罚息71873.19元（从2018年11月21日至2020年5月20日止），后期利息、罚息继续按合同约定利率计算至借款本金还清时止； 二、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告何智江、吕三元、陈金莲位于永州市冷水滩区（不动产证号为：湘（2017）冷水滩区不动产权第号，他项权证号为：湘（2017）冷水滩区不动产证明第号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9519元，减半收取计4759.5元，由被告周勇明、吕美凤、何智江、吕三元、陈金莲承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王丽娟 二〇二〇年七月二十日 法官助理唐晶晶 代理书记员  袁 贝