云南省镇康县人民法院民 事 裁 定 书(2020)云0924民特13号申请人：临沧市中小企业融资担保有限公司。住所地：云南省临沧工业园区。法定代表人：罗正武，该公司董事长兼总经理。委托代理人：胡顺国，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309200910178601。委托代理人：刀剑锋，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309201610717788。被申请人：孔庆彬，男，1962年1月15日生，汉族，河北省邯郸市人，住云南省临沧市临翔区。被申请人：蒋岗，男，1981年9月27日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省临沧市临翔区。申请人临沧市中小企业融资担保有限公司（以下简称临沧融资担保公司）与被申请人孔庆彬、蒋岗实现担保物权一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人临沧融资担保公司称，案外人镇康盛源经贸有限责任公司于2015年9月15日与中国工商银行股份有限公司临沧分行、临沧市工业投资经营有限公司签订《一般委托贷款借款合同》，由临沧市工业投资经营有限公司委托中国工商银行股份有限公司临沧分行向镇康盛源经贸有限责任公司提供贷款4500000元，贷款期限为1年，并由申请人临沧融资担保公司为该委托贷款提供保证担保，同时被申请人以其名下位于镇康县某村某组的1017.2亩和397.9亩橡胶林权向申请人的贷款保证担保提供抵押反担保，并与申请人签订《抵押反担保合同》，后于2015年9月14日到镇康县林业局办理了抵押登记，该笔担保贷款经展期3次后于2019年9月13日到期，他项权限证书延至2019年9月13日。到期后镇康盛源经贸有限责任公司和被申请人均未能按时归还4500000元委托贷款，且经中国工商银行股份有限公司临沧分行与临沧市工业投资经营有限公司多次催收偿还未果。临沧市工业投资经营有限公司遂于2019年12月12日向申请人发出《担保履约代偿通知书》，要求申请人承担贷款连带责任保证担保代偿责任，代镇康盛源经贸有限责任公司一次性偿还借款本金及利息。申请人于2019年12月13日代被申请人向临沧市工业投资经营有限公司偿还所欠借款本息合计6380032.17元（其中本金4500000元、利息1880032.17元），申请人承担代偿责任后，随即向镇康盛源经贸有限责任公司进行追偿，但该公司未能清偿。截止2020年5月31日，镇康盛源经贸有限责任公司至今仍欠申请人本息合计6380032.17元。据申请人与镇康盛源经贸有限责任公司签订的《保证担保合同》第九条约定，借款人镇康盛源经贸有限责任公司未履行贷款合同相关义务，从申请人接到银行贷款催收书或贷款逾期通知书之日起，除收取担保费外，借款人按被担保金额每日万分之五的比例向申请人支付额外追加担保费，同时向申请人支付担保标的额20%的违约金。据此，镇康盛源经贸有限责任公司未按期清偿债务应承担的违约责任为：担保费79500元（4500000元×3%（年）÷360×212天），额外追加担保费477000元（4500000元×0.0005×212天），违约金900000元（4500000元×20%），资金占用利息251750元（4500000元×9.5%（年）÷360×212天），四项合计1708250元。另，申请人在为镇康盛源经贸有限责任公司提供担保期间，镇康盛源经贸有限责任公司分别欠申请人担保费524000元、融资服务费563000元，两项合计1087000元。该欠费在约定的反担保追偿债权范围内，申请人对镇康盛源经贸有限责任公司享有的反担保追偿债权总计为9175282.17元。综上，申请人担保的镇康盛源经贸有限责任公司银行贷款逾期，镇康盛源经贸有限责任公司未能偿还到期贷款本息，而由申请人代为偿还，因此产生的追偿权截止2020年5月31日各项共计9175282.17元。在担保借款时，被申请人先后与申请人签订抵押反担保合同，以位于镇康县某村某组的1017.2亩和397.9亩林权（证号：镇康林木证字2015第000002号、第000004号）提供抵押反担保，并依法办理抵押反担保物权登记（抵押登记证为2015第09140003-05号），抵押反担保物权依法设立，合法有效，上述申请人对债务人镇康盛源经贸有限责任公司享有的担保代偿本息、担保费、额外担保费、违约金在反担保责任范围内。根据抵押反担保合同，在债务人镇康盛源经贸有限责任公司不能履行担保追偿债务的情况下，申请人有权行使反担保抵押权，实现担保物权，处置被申请人提供抵押的上述林权用以清偿该公司欠申请人的担保追偿债务。为此，申请人特依据物权法第一百九十五条第二款、民事诉讼法第一百九十六条的规定，向人民法院申请实现担保物权，请求人民法院裁定准许拍卖变卖被申请人提供反担保抵押财产，以实现申请人的担保追偿债权。被申请人孔庆彬、蒋岗未提出异议，也未提交证据。申请人临沧融资担保公司向本院提交了下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书及居民身份证的复印件各一份。用于证明申请人的主体资格；2、025180005-2015年（南屏）字000075号一般委托贷款借款合同、保证合同。用于证明镇康县盛源经贸有限责任公司于2015年9月11日通过中国工商银行股份有限公司临沧分行向市工投公司委托贷款借款4,500,000元，并由申请人对其借款本息提供保证担保的事实；3、A、（2015）委字第058号保证担保合同；B、（2015）反字第191号个人无限连带责任反担保保证合同、（2015）反字第192号个人无限连带责任反担保保证合同、（2015）反字第193号个人无限连带责任反担保保证合同；C、（2015）反字第194号林权抵押反担保合同、（2015）反字第195号林权抵押反担保合同；D、最高额抵押合同；E、（2015）第09140003号云南省林木权证抵押登记他项权利证明书的复印件、（2015）第09140005号云南省林木权证抵押登记他项权利证明书的复印件、（2015）第09140004号云南省林木权证抵押登记他项权利证明书的复印件，（2017年）001号云南省林权抵押登记他项权利证明书的复印件、（2017年）002号云南省林权抵押登记他项权利证明书的复印件、（2017年）003号云南省林权抵押登记他项权利证明书的复印件。用于证明申请人与镇康盛源经贸有限责任公司协议确定双方的保证担保关系，以及反担保责任范围（包括代偿本息、代偿资金占用费、贷款逾期担保费等）。镇康盛源经贸有限责任公司依协议以被申请人孔庆彬、蒋岗名下共1415.1亩的国有林权向申请人提供抵押反担保，并依法办理抵押登记的事实；4、A、2015年委借字058号展01号一般委托贷款展期协议；B、2015年委借字058号展01号保证合同；C、（2016）委字第040号保证担保合同、（2016）反字第148号个人无限连带责任反担保保证合同、（2016）反字第149号个人无限连带责任反担保保证合同、（2016）反字第150号个人无限连带责任反担保保证合同；D、（2016）反字第151号林权抵押反担保合同、（2016）反字第152号林权抵押反担保合同。用于证明镇康盛源经贸公司借款期满未能清偿债务，与临沧市工业投资经营有限公司、中国工商银行股份有限公司临沧分行签订第一次借款期限延展至2017年9月13日展期协议的事实。以及双方确定的保证担保关系、反担保责任范围（包括代偿本息、代偿资金占用费、贷款逾期担保费）、反担保范围等事实；5、A、0251800057-2017（展期）0031号一般委托贷款展期协议；B、0251800057-2015年（保）字000075-002保证合同；C、（2017）委字第028号保证担保合同；D、（2017）反字第106号个人无限连带责任反担保保证合同、（2017）反字第107号个人无限连带责任反担保保证合同、（2017）反字第108号个人无限连带责任反担保保证合同；E、（2017）反字第109号林权抵押反担保合同、（2017）反字第110号林权抵押反担保合同。用于证明镇康盛源经贸有限责任公司期满未能清偿债务，与临沧市工业投资经营有限公司、中国工商银行股份有限公司临沧分行签订第二次借款期限延展至2018年9月13日展期协议的事实，以及双方确定的保证担保关系、反担保责任范围（包括代偿本息、代偿资金占用费、贷款逾期担保费）、反担保范围等案件事实；6、A、0251800057-2018年（展）字0029号对公委托贷款展期协议；B、0251800057-2015年（信）字000549-03号保证合同；C、（2018）委字第023号保证担保合同；D、（2018）反字第072号个人无限连带责任反担保保证合同、（2018）反字第073号个人无限连带责任反担保保证合同、（2018）反字第074号个人无限连带责任反担保保证合同；E、（2018）反字第075号林权抵押反担保合同、（2018）反字第076号林权抵押反担保合同。用于证明镇康盛源经贸有限责任公司期满未能清偿债务，与临沧市工业投资经营有限公司、中国工商银行股份有限公司临沧分行签订第三次借款期限延展至2019年9月13日展期协议的事实，以及申请人、被申请人确定的保证担保关系、反担保责任范围（包括代偿本息、代偿资金占用费、贷款逾期担保费）、反担保范围等事实；7、书面催收记录、2019年第04号督促催收还款通知书、担保履约代偿通知书、关于对《担保履约代偿通知书》的回复、镇康盛源经贸有限责任公司关于无力归还逾期委托贷款的说明、关于镇康盛源经贸有限责任公司无力归还逾期委托贷款的函、承担保证责任确认函、本金利息清偿凭证复印件、欠费确认通知书、债权转让通知书、欠条，镇康盛源经贸有限责任公司营业执照副本复印件、孔庆彬、杨建能、蒋岗居民身份证复印件。用于证明被申请人到期仍无力清偿借款，申请人已代案外人镇康盛源经贸有限责任公司向银行清偿借款本息、全面承担了保证担保代偿责任的案件事实。本院依职权到镇康县林业和草原局查询，孔庆彬名下位于南伞镇××和平组镇康林木证字（2015）第000001号、镇康林木证字（2015）第000002号二宗林地合计面积508.6亩，蒋岗名下位于南伞镇××和平组镇康林木证字（2015）第000004号林地一宗面积397.9亩。目前处于抵押状态，抵押权人为申请人临沧融资担保公司，2017年9月13日办理林木权证抵押登记。本院经审查认为：案外人镇康盛源经贸有限责任公司通过中国工商银行股份有限公司临沧分行向临沧市工业投资经营有限公司贷款，由申请人为其提供担保，被申请人孔庆彬以镇康林木证字（2015）第000001号、镇康林木证字（2015）第000002号二宗地上的森林、林木所有权和林地使用权及其他项下权利评估价值的50%向申请人提供反担保。被申请人蒋岗以镇康林木证字（2015）第000004号一宗地上的森林、林木所有权和林地使用权及其他项下权利评估价值的50%向申请人提供反担保。并办理了抵押登记，以上行为均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，所涉合同均合法有效。被申请人对申请人提出的借款本金、逾期利息、担保费、额外追加担保费、资金占用利息及违约金，在期限内未提出异议，且实现担保物权的条件已成就，故申请人申请实现担保物权的请求成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十九条、第三百七十一条第（一）项、第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：对被申请人孔庆彬名下镇康林木证字（2015）第000001号、镇康林木证字（2015）第000002号二宗地上的森林、林木所有权和林地使用权及其他项下权利，被申请人蒋岗名下镇康林木证字（2015）第000004号一宗地上的森林、林木所有权和林地使用权及其他项下权利准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人临沧市中小企业融资担保有限公司对变价后所得价款在代偿本息、担保费、额外追加担保费、资金占用利息及违约金9,175,282.17元范围内优先受偿。申请费100元由被申请人孔庆彬、蒋岗负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起15日内，向本院提出异议。审判长  张亚男审判员  周正团审判员  罗菊莲二〇二〇年七月六日法官助理赵晋娜书记员张泽宇