云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初578号原告：胡梅，女，1988年11月4日出生，汉族，四川省冕宁县人，住四川省冕宁县。被告：唐开阳，男，1980年5月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。第三人：昆明家乐福超市有限公司，住所地云南省昆明市五华区南屏街88号世纪广场。法定代表人：易敏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杜莎、谢燕春，云南云之南律师事务所律师，一般授权代理。第三人：云南西草资源开发有限公司，住所地云南省昆明经开区新加坡产业园鸿翔路51号。法定代表人：肖云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：苏良娟，女，1972年4月11日出生，壮族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区，系该公司副经理，一般授权代理。委托诉讼代理人：吴潇，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南益新万象房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区白龙路与环城东路交叉口滇高商务大楼17层1705室。法定代表人：平益滔，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邵青，女，1985年9月25日出生，傣族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区，系该公司员工，一般授权代理。原告胡梅诉被告唐开阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。本院认为本案的审理与昆明家乐福超市有限公司、云南西草资源开发有限公司、云南益新万象房地产开发有限公司有法律上的利害关系，依法追加昆明家乐福超市有限公司、云南西草资源开发有限公司、云南益新万象房地产开发有限公司作为本案第三人参加诉讼。原告胡梅、第三人昆明家乐福超市有限公司的委托诉讼代理人谢燕春、第三人云南西草资源开发有限公司的委托诉讼代理人苏良娟、吴潇、第三人云南益新万象房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邵青到庭参加诉讼，被告唐开阳经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡梅向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付80000元转让费，并按中国人民银行同期贷款利息支付自2017年12月31日起至款项付清之日止的利息：6670元（80000元×（4.35%÷12）×23个月＝6670元）(暂计算至2019年11月30日），并承担10000元违约金，以上费用合计96670元人民币；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月15日原告与被告签订《店铺转让协议书》约定原告将自己位于益龙万象家乐福负一楼B-124号店铺（原为：“百草童话”精油护肤品专营店）转让给被告使用。《店铺转让协议书》第三条约定：“被告（乙方）在2017年12月31日前分批向原告(甲方)支付转让费共计人民币80000元（大写：捌万元整）；此外原告（甲方）不得向被告（乙方）索取任何费用。”第八条违约责任8.2约定：“如果被告（乙方）违反本协议，则原告（甲方）可以解除协议并要求被告（乙方）承担违约金10000元。”2017年1月1日原告已经将店铺交与被告使用，但至今没有收到过被告的转让费用，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告唐开阳未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。第三人昆明家乐福超市有限公司述称：第一，家乐福与原告没有签订过任何合同；第二，家乐福是与玛楚公司签订的合同，但合同已经到期；第三，家乐福不同意转租、转让，请法院依法判决。第三人云南西草资源开发有限公司述称：我方与胡梅签订过合同，但合同已经到期，云南西草资源开发有限公司对胡梅和唐开阳之间所签订的店铺转让协议不知情、不认可；加盟押金20610元已经退还原告。第三人云南益新万象房地产开发有限公司述称：我方和家乐福是有租赁合同的，租赁合同中约定了家乐福有权在租赁期限内将不超过整个租赁面积的3%转租给第三方，我方是同意家乐福转租的，但转租意见以家乐福为准，由家乐福最终确定是否同意转租给其他人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原告、第三人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2011年8月23日，第三人昆明家乐福超市有限公司与第三人云南益新万象房地产开发有限公司签订《物业租赁合同》，约定云南益新万象房地产开发有限公司将昆明市盘龙区环城东路与白龙路交叉口往南100米处的建筑物地下二层部分、地下一层全部与地上一层部分出租给昆明家乐福超市有限公司，租赁面积为17461平方米，租赁期限自商场开业日起计算二十年，租赁期限内昆明家乐福超市有限公司可以将不超过整个租赁物业总租赁面积的百分之三十的部分转租给第三方，双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。2016年3月7日，第三人昆明家乐福超市有限公司与第三人云南西草资源开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定昆明家乐福超市有限公司将益龙万象城19平方米房屋出租给云南西草资源开发有限公司，租赁用途仅限“佰草童话”精油护肤品的销售，租赁期限自2016年3月15日起至2017年3月14日，固定月租金为人民币5160元，双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。2016年3月4日，原告胡梅与第三人云南西草资源开发有限公司签订《“佰草童话”加盟销售合同书》，约定原告胡梅（家乐福万象店）为第三人云南西草资源开发有限公司佰草童话化妆品在云南省昆明市盘龙区所签约的品牌佰草童话系列产品终端加盟零售店，胡梅交付5000元保证金作为加盟条件，首批货款为50000元，供货价格以货品零售价格的五折结算，现款现货，款到云南西草资源开发有限公司指定账户，胡梅每月按实际终端销售额进行补货，合同有效期为2016年3月15日至2016年12月31日，双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。2016年12月15日，原告胡梅与被告唐开阳签订《店铺转让协议书》，约定原告将自己位于益龙万象家乐福负一楼Ｂ-124号的店铺（原为“佰草童话”精油护肤品专营店）转让给被告使用，交店日期为2017年1月1日，被告在2017年12月31日前分批向原告支付转让费共计人民币80000元，双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。原告认为被告并未按照约定支付店铺转让费，故诉至本院主张权利。另查明：坐落于盘龙区的房屋所有权人均为云南益新万象房地产开发有限公司。2018年2月7日，第三人昆明家乐福超市有限公司向第三人云南西草资源开发有限公司转账人民币20610元，2018年2月28日，第三人云南西草资源开发有限公司向原告转账人民币20610元，庭审中第三人云南西草资源开发有限公司陈述该笔款项系退还原告的押金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告将涉案房屋转让给被告，未经房屋所有权人云南益新万象房地产开发有限公司的同意，且原告与云南西草资源开发有限公司签订的《“佰草童话”加盟销售合同书》的合同期限为2016年3月15日至2016年12月31日，原告与被告约定店铺转让给被告使用，交店日期为2017年1月1日，故原告转让店铺给被告系无权处分行为，庭审中第三人昆明家乐福超市有限公司、云南西草资源开发有限公司、云南益新万象房地产开发有限公司均陈述不同意原告与被告的店铺转租及转让行为，故原告与被告签订的《店铺转让协议书》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”故原告主张按照无效合同由被告支付店铺转让费、利息及违约金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告胡梅的诉讼请求。案件受理费人民币2217元，由原告胡梅承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二〇年七月二十三日书记员  王涛