河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初560号 原告：吴朋举，男，1992年7月9日出生，汉族，住唐山市路南区。 委托诉讼代理人：刘飞，河北唐正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉凯，河北唐正律师事务所律师。 被告：熊寒峰，男，1976年1月21日出生，汉族，个体工商户，住唐山市路南区。 第三人：张文侠，女，1978年7月10日出生，汉族，个体工商户，住唐山市路南区。 委托诉讼代理人：孙婧，天津行通（唐山）律师事务所律师。 原告吴朋举与被告熊寒峰、第三人张文侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告和第三人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴朋举向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、确认唐山市路南区房屋归原告吴朋举所有，被告熊寒峰配合原告办理路南区仁泰里804楼2门1301号过户手续（仁泰里804楼2门1301号房屋建筑面积85.740平方米，按照均价8000元／平方米计算，该房屋预计评估价值为685920元）；3、被告给付原告违约金106500元（335000元＊30%）；4、诉讼费用、保全费用等由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告熊寒峰、第三人张文侠配合原告办理唐山市路南区房屋的过户手续；2、判令被告熊寒峰、第三人张文侠给付原告违约金106500元；3、判令被告熊寒峰、第三人张文侠支付原告花费的本案律师代理费50000元；4、本案诉讼费、保全费、由熊寒峰、第三人张文侠承担。事实与理由：2016年10月27日，原告吴朋举（乙方）与被告熊寒峰（甲方）通过居间方唐山市路北区泽新房产经济服务部签订房屋买卖合同。合同约定，被告熊寒峰将坐落于唐山市路南区房屋出售给原告吴朋举，建筑面积85.74平方米，经甲乙双方协商后成交价格为355000元。后原告吴朋举（乙方）与被告熊寒峰（甲方）又签订了补充协议，对于办理过户的相关费用、违约责任等进行约定。原告吴朋举已按照约定支付给被告熊寒峰购房款335000元，尾款20000元待被告熊寒峰配合原告吴朋举办理过户手续后，原告吴朋举再支付给被告熊寒峰。合同签订后，被告熊寒峰将涉案房产交付给原告吴朋举，原告对该房屋装修后，居住至今。现涉案房产可以办理不动产权证书。原告多次要求被告配合办理过户，但被告明确表示不配合办理过户手续，不继续履行合同义务。现被告已构成违约，为了维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 熊寒峰辩称，我不同意原告的诉请，我感觉原告说的太离谱了。我确实与原告签订过房屋买卖合同，但签订的时间记不清了。我不同意配合原告办理房屋过户手续，也不同意支付律师费、保全费，理由是房子不是我自己的，还有第三人一份。 张文侠辩称，一、答辩人对熊寒峰出卖本案涉诉房屋的情况并不知晓也并未进行过追认或同意熊寒峰卖房的行为。熊寒峰在出卖本案涉诉房产时并未告知答辩人，且事后就该情况也一直对答辩人隐瞒，并称该房屋一直对外出租，由于答辩人与熊寒峰的拆迁所得房屋为4套，加上熊寒峰与答辩人婚后均有各自的生意需要经营，且答辩人需要照顾家中生活起居等事物，因此本案所诉房屋的情况答辩人一直未予以关注，导致答辩人一直对买卖房屋一事不知情。二、答辩人不同意熊寒峰买卖该房产，熊寒峰系无权处分。本案诉争房屋系由郑各庄北二街2号院拆迁安置得来的，郑各庄北二街2号院系答辩人与熊寒峰共同所有的，因此本案诉争房产也系夫妻共同财产，拆迁安置协议及房产证上均能证实。熊寒峰对房屋的买卖行为需经共同共有人的同意，其未经共有人同意而买卖房产的行为系无权处分。三、被答辩人并不能善意取得本案诉争房产。依据交易习惯买受人在购买房屋时应向出卖人核实房屋权属情况，并核实出卖人的婚姻状况，作为一个成年人在签订房屋买卖这类合同时更应谨慎，如果被答辩人未予以核实则被答辩人应当承担相应的责任，如果被答辩人核实了却还依然继续购买，则是明显的恶意。《婚姻法解释三》第十一条明确了夫妻一方无权处分的前提下，在同时满足第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的三要件时，应该适用善意取得，但本案明显不能适用善意取得。由于房屋买卖合同的当事人为原告、被告，第三人并不知情，也未参与合同的签订，因此该合同的相应违约责任不应由第三人承担。故请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年6月21日，唐山市路南区城市建设投资有限公司（甲方）与熊寒峰（乙方）签订了《唐山市南湖生态城西北片区住宅安置协议书》，约定熊寒峰回迁安置住房包含涉案房产。2016年10月27日，吴朋举（乙方）与熊寒峰（甲方）在唐山市路北区泽欣房产经纪服务部（丙方）的居间下签订了《房屋买卖合同》。合同约定，甲方将唐山市路南区房屋售与乙方。房屋所有权人：熊寒峰；房屋共有人：—。房屋实际成交价格为355000元。合同签订时，甲方向丙方交付房屋产权证书，乙方于2016年10月27日交付甲方定金1万元。乙方于2016年12月1日之前甲方将该房屋腾空钥匙交于乙方时支付房款325000元，尾款20000元待甲方配合乙方办理完毕过户手续时支付。甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，均视为违约。如因卖方原因导致该物业无法办理过户登记手续的，卖方除支付违约金外，并赔偿乙方、丙方的全部损失（包括但不限于房屋差价款、律师代理费……等）。当日，吴朋举将一万元定金交予熊寒峰。后吴朋举与熊寒峰签订了补充协议，约定待涉案房产可以过户后，乙方要求过户两个月之内，甲方必须无条件配合乙方办理该房屋过户手续，否则视为甲方违约；甲乙双方以后无论该房屋价格是涨还是降，双方都不得反悔，如若违约则违约方向守约方支付该房屋成交价二倍的违约金。2016年11月8日，吴朋举在唐山市路北区泽新房产经济服务部店长姚红燕的见证下将购房款325000元交予熊寒峰与张文侠。吴朋举现在涉案房产内居住。原告本案共支付律师费50000元。另查明，熊寒峰与张文侠于1999年12月2日登记结婚。 本院认为，熊寒峰与吴朋举签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应当按照合同内容履行合同义务。熊寒峰已于2019年1月9日取得涉案房产的不动产权属证书，应当按照合同约定配合吴朋举办理房屋产权登记手续。唐山市南湖生态城西北片区住宅安置协议书为熊寒峰与唐山市路南区城市建设投资有限公司签订，该协议书中约定熊寒峰个人回迁安置住房包括涉案房产，吴朋举基于对该协议的信赖与熊寒峰个人签订房屋买卖合同，该合同有效。况且张文侠参与涉案房产收款，其对涉案房产的买卖一事知情。张文侠与熊寒峰结婚多年，对于涉案房产的状态及居住人的身份应当有所了解，其提出以为原告夫妻为涉案房产内租户，但未提交证据证实租赁关系，未完成举证责任，故对该意见本院不予采纳。因其与熊寒峰共同进行不动产权属登记，其亦应当配合原告办理过户手续。因熊寒峰未按合同约定配合原告办理过户手续，其应当支付违约金。补充协议中约定违约金为房屋成交价二倍，标准过高，本院按房屋实付款价格的30%即原告诉讼请求数额予以支持。因熊寒峰为合同相对方，故该违约金由熊寒峰负担。对于律师代理费，因房屋买卖合同有相关违约条款，故由被告熊寒峰负担。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告熊寒峰、第三人张文侠于本判决生效后五日内配合原告吴朋举办理唐山市路南区房产［不动产权证书号：唐（2019）路南区不动产权第317035228号）］的过户手续。 二、被告熊寒峰于本判决生效后五日内给付原告吴朋举违约金106500元。 三、被告熊寒峰于本判决生效后五日内支付原告花费的本案律师代理费50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11724元，减半收取计5862元，保全费3950元，由被告熊寒峰、第三人张文侠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  郭 杰 二〇二〇年七月八日 法官助理  郑晴月 书 记 员  孙 菲