石家庄市藁城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0109执异36号 案外人：冯某1，女，汉族，1968年11月8日出生，汉族，住石家庄市。 申请执行人：黄某某，男，1987年9月5日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：李某某，女，1974年6月23日出生，汉族，住石家庄市藁城区。系黄某某母亲。 委托诉讼代理人：王会哲，河北纳达律师事务所律师。 被执行人：冯某2，男，1990年9月22日出生，汉族，系内蒙古锡林郭勒盟多伦县人。 在本院执行黄某某与冯某2房屋买卖合同纠纷一案中，案外人冯某1对执行查封位于石家庄市某某房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人冯某1称，申请执行人与被执行人买卖合同纠纷一案石家庄市藁城区人民法院作出了（2020）冀0109执11号执行裁定书，该裁定查封了被执行人名下位于石家庄市某某房产，异议人现对该查封行为提出异议。贵院（2020）冀0109执11号执行裁定书查封了被执行人名下位于石家庄市某某房产明显错误。贵院对该房产査封没有任何法律依据。涉案房产并非在冯某2名下，该房产与冯某2没有任何关系。在2013年10月20日，异议人冯某1通过庞某、陈某某介绍，购买了赵某某石家庄市某某房产。因该房产为小产权房，一直未能过户。购买期间所有的物业费、卫生费等都由异议人冯某1缴纳。冯某2结婚之后没有房产，一直跟着异议人冯某1居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；异议人并非上述执行案件的当事人，案涉房产作为异议人的合法拥有的财产，贵院应解除对该房产的查封。 案外人冯某1为证明其主张，提供以下证据在案佐证： 1、房屋过户申请一份；拟证明涉案房屋是冯某1从赵某某处购买； 2、赵某某房屋认购合同一份；拟证明冯某1是从赵某某那里购买的房屋； 3、2020年5月20日庞某、陈某某出具的证明一份；拟证明涉案房屋是由冯某1购买的； 4、石家庄新大地房产开发有限公司为冯某1出具的收据一张；拟证明涉案房屋放款是由冯某1缴纳； 5、2020年7月16日某某办事处出具的证明一份；拟证明涉案房屋由冯某1购买； 6、2020年7月19日某某办事处出具的证明一份；拟证明在一审中出具的证明案涉房屋是冯某2所有的证明存在错误。 冯某2对以上证据质证称：对办事处出具的证明真实性不予认可，根据相关法律规定，单位提交的证据材料应当由单位负责人签字或盖章，该证据不具有法律效力。公章没有向公安机关备案，因此真实性、合法性均不予认可；冯某1也是在某某办事处上班，其出示的证据具有利害关系，不能真实表达所属房屋的真实情况；对于过户申请，该申请是复印件，对其真实性无法核实，不予认可。其落款日期是2013年10月2日，与异议人提交的收据日期不符，逻辑不通。不可能是先过户再交房款。过户申请书的签字原房主不是赵某某，而是冯某某代签，她是何人我们不知道。在2013年新大地公司被吊销，收款人标明是姓刘，而不是庞某。显示收款的方式是现金而不是转账，上面显示是换票，请异议人对换票进行解释。证据3是复印件，对其真实性不予认可。 为查明案件事实，冯某1申请证人庞某出庭作证，称：“在老百姓眼里冯某2媳妇购买的也是冯某2购买的，也是冯某1购买的，我后来也咨询了律师，说谁出钱房子就是谁购买的，因老百姓认识误差才会造成一审中证明的错误；票上的章是真实的，我只担保异议人买方的事，我和会计给办的手续，钱没在我手里，开发商以后给异议人兑换了票据了。我给异议人出的证明，也是以芳华代理人的身份签订的，不是以我个人名义签订的。” 黄某某对证人证言质证称：对证人证言的真实性均不予以认可。 冯某1对证人证言质证称：就是因为庞某给黄某某出具了一份证明才把我给牵连进来。我不知道他为什么这样做。所有的手续都是庞某来经手办理的。证人给黄某某出了一份伪证。 黄某某辩称，一、申请人冯某1（冯淑琴）提交的农行小票仅仅是申请人的取款凭证，不能证明该款的用途，其就本案待证事实缺乏关联性，不能证明该款是用于购买房屋。收条落款日期为2013年5月15日，而收条内容显示为2013年5月1日收到冯淑琴壹拾万元，前后矛盾，对该证据的真实性不认可。不能排除庞某与冯某1（冯淑琴）之间存在借贷关系。申请人提交的由石家庄新大地房地产开发有限公司盖章的购房收据时间为2013年10月25日，前后相差5个多月，相差如此长的时间，不能证明庞某收到的款用于购买房屋，被申请人认为庞某收到的款为借款性质而不是其他。某某物业证明为2013年10月、房屋过户申请的时间都是2013年10月20日。与庞某签订的收条日期均不符。答辩人对该证据的三性均不认可。二、冯某1购买房子要么是二手房要么是一手房，从其提供的证据来看，存在矛盾。申请人提交的房屋过户申请与石家庄新大地房地产开发有限公司的收据相互矛盾，如果原房主是赵某某，那购房款应当直接向赵某某支付，而不是石家庄新大地房地产开发有限公司，且申请人也没有向法庭提交购房合同，房屋属于大件商品，应当有书面的房屋买卖合同，否则无法认定买卖关系。根据民事诉讼法司法解释第90条之规定以及《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条之规定，谁主张谁举证原则，申请人应当就不能提供购房合同承担举证不能的法律责任。三、石家庄新大地房地产开发有限公司在2011年4月20日已经被吊销，吊销后就不允许从事经营活动，据此可以说明，申请人提供的是伪证。该证据并不合法，对其真实性也不认可，申请人系在妨得执行，应当对其予以罚款。三、证明某某12-2-402房屋的卫生费由冯某1支付，并不能证明房屋就是申请人购买的，因为租房的费用也是由租户付。且申请人应当提供相应的票据为证。四、证据之间存在重大现疵，申请人存在伪造证据妨碍执行的情形。①申请过户或变更的时间为2013年10月20日，双方都已经签字按手印，而购房收据所写日期为2013年10月25日，也就是说房屋在没有买卖的情况下已经过户了，这与常理不符，也不符合逻辑，足以证明原告系造证据，不具有证明力。②申请人无法举证证明房款到底付给了谁？以什么方式支付的？请出示付款给对方的凭证；如果是现金支付，请出示资金来源（工资收入等等）证明；现在看来112993元不算多，但退回到2013年来看，这些钱也不是小数目。申请人没有巨额财产的来源，大家都知道小产权房是不可以贷款的，请问她本人月收入是多少钱，才能由她一人之力（本人在儿子十岁离异至今单身）全款购买此房屋？③关于签字问题：申请人主张的原房主赵某某并没有本人签字，而是由冯某某代签，且申请人没有提交冯某某与赵某某之间的授权委托书，冯某某的行为属于无权代理，不产生民事法律行为。过户申请内容中写明了过户和更名费用由原房主和新房主共同承担，申请人应当提交该费用的支付凭证，以证实己经办理过户，否则应当认定为没有办理过户，实际情况也确实是没有办理过户，物业在2019年12月7日出示的申请办理房产证的名单里还是赵某某的名字。既然没有办理过户，2013年10月25日的购房合同里就不该出现冯某1的名字，或该房屋根本不是赵某某所有，双方也没有实际办理过户或更名，且一般的情况下都是由购买人负担此项费用，何况当时就在物业上班的冯某1深知过户、更名的重要性。既然未办，肯定是不符合办理条件的。实际上该房屋是冯某2（28岁正是工作、挣钱的大好年龄）实际出资购买的（有证人庞某证词）。六、冯某1提供的中国农业银行的流水与本案无关，大额支出用于购买太平洋保险，5月2日现存的37000是什么收入？5月27日支出的50401.58不是为购房所支取，因为所购房屋没有几角几分且时间逻辑也不对，购房是10月份，且支取摘要显示为太平洋人；10月21日所支取的60000元也不是购房所用，因为就按本人提供的房屋过户申请的日期是10月20日，既然提出了申请要过户，肯定是20日以前已经付过费的。所以，这60000元也不是购房所支取。综上所述，这份流水既没有体现她本人收入更不能证明房款是她所付。七、关于农业银行支取10万元小条质证意见：因当时冯某1和庞某是同事有工作关系，有来往款项很正常，况且时间写的是2013年5月1日，且并未标明是购买12-2-402室房屋所缴款项。（就算标明了，既然有2013年10月25日交到石家庄新大地产开发有限公司且收款人为“刘”的票据，她为什么又交房款给庞某，数额还这么大，几乎是全房款了。申请人应当作出合理的解释！申请人既然是做会计的，不会就一套房交两次房款，且交易当时房地产公司已经被吊销，申请人无法证实其是在何时何地怎么交易的。以上所述证明，房子是其子冯某2实际出资所购。 黄某某为证明其主张，提供以下证据在案佐证： 1、石家庄市工商行政管理局行政处罚决定书一份；拟证明石家庄新大地房地产开发有限公司已被吊销营业执照； 2、（2019）冀0109民初3835号民事判决一份，本院认定事实部分载明“冯某2现居住的该小区12号楼2单元402室登记所有权人是赵某某，已由冯某2实际购买但尚未办理更名”；拟证明案涉房屋是由冯某2实际购买。 冯某1对以上证据质证称，我认可处罚决定书，但是判决书我收到的时间比较晚我儿子欠人家的钱他要还。 本院查明，申请执行人黄某某与被执行人冯某2之间具有房屋买卖合同纠纷，本院于2019年9月29日作出（2019）冀0109民初3835号民事判决，判决“被告冯某2于本判决生效后七日内退还原告黄某某房款220000元。并以220000元为基数、按年息6%标准，向原告黄某某支付欠款利息，自2019年4月25日起至退清之日止。”该判决审理查明部分载明“冯某2现居住的该小区12号楼2单元402室登记所有权人是赵某某，已由冯某2实际购买但尚未办理更名”。判决生效后，冯某2并未履行生效法律文书确定的义务，后黄某某向本院申请执行（2019）冀0109民初3835号民事判决。本院于2020年1月9日作出（2020）冀0109执11号执行裁定书，裁定“查封被执行人冯某2实际购买但未办理更名的某某村某某小区12号楼2单元402室的房产。”2020年1月9日本院向石家庄市藁城区某某镇某某村村民委员会送达了（2020）冀0109执11号协助执行通知书，查封了被执行人冯某2实际购买但未办理更名的某某村某某小区12号楼2单元402室的房产，查封期限为三年，自2020年1月9日起至2023年1月8日止。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应审查案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。其他财产和权利，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案涉案房屋未在房管部门办理房产登记，应该按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。涉案房屋只在原开发商处登记在赵某某名下，本院生效判决认定争议房产由冯某2实际购买，该证据效力高于异议人提交的证据效力，故对异议人的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（五）项规定，裁定如下： 驳回案外人冯某1的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 张 卿 审判员 赵丽丽 审判员 文 斌 二〇二〇年七月三十日 书记员 刘明侠