黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1083民初546号原告：唐凤国，男，1956年11月16日出生，满族，海林市政法委退休干部，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：郑秀芝，黑龙江宏硕律师事务所律师。被告：黑龙江晟邦房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区进乡街75号2层。法定代表人：刘增林，男，该公司经理。委托诉讼代理人：闫铭钊，黑龙江信达律师事务所律师。原告唐凤国与被告黑龙江晟邦房地产开发有限公司（以下简称晟邦房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，被告晟邦房产公司于2020年6月22日以其委托诉讼代理人受疫情影响不能参加诉讼为由申请延期审理，本院于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告唐凤国及其委托诉讼代理人郑秀芝，被告晟邦房产公司委托诉讼代理人闫铭钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐凤国向本院提出诉讼请求：1.要求晟邦房产公司给付借款本金10万元、利息13.2万元，合计23.2万元（所列利息计算至2020年5月1日，2020年5月2日以后的利息按照月利率2%计算至借款本金还清时止）；2.诉讼费用由晟邦房产公司承担。事实与理由：2014年10月31日，双方签订了《借款合同书》，约定晟邦房产公司向唐凤国借款10万元，月利率3.5%，借款期限1年。2014年11月2日，唐凤国向晟邦房产公司法定代表人刘增林交付现金10万元。借款到期后，经唐凤国多次催要未果。晟邦房产公司辩称，认可唐凤国诉请的借款本金10万元，不认可唐凤国主张的利息。后期双方另行口头约定，借款利息按每年1万元计算。现资金紧张，无力偿还本息，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，认证如下：唐凤国提供证据《借款合同书》1份、《债权债务确认书》1份、《商品房买卖合同》1份、商品房销售备案登记表1份、收据2份，意在证明：双方于2014年10月31日签订《借款合同书》，约定晟邦房产公司从唐凤国处借款10万元，利息按月利率3.5%计算，期限1年，用学府美地二期5号楼1单元602室车库（以下简称5-1-602车库）抵押；双方于2018年10月9日签订《债权债务确认书》，再次确认债务债务关系，并用学府美地二期23号楼1单元204室房屋（以下简称23-1-204房屋）抵押，同时签订《商品房买卖合同》，唐凤国到房产部门办理备案登记；晟邦房产公司先后为唐凤国出具了收到以上两处房屋房款收据的事实。晟邦房产公司对证据真实性无异议，但认为双方已另行口头约定月利息按每年1万元计算；抵押担保尚未成立，也未办理抵押登记手续，唐凤国对涉案房产不享有担保物权；双方虽签订《商品房买卖合同》，但买卖关系并未成立，唐凤国不享有购买人的相关权利。本院认为，晟邦房产公司虽主张双方已另行口头约定月利息按每年1万元计算，但未提供有效证据予以证实,该质证意见，本院不予支持。唐凤国提供的以上证据来源合法，内容客观真实，能够相互印证晟邦房产公司法定代表人刘增林以公司支付民工工资为由向唐凤国借款10万元；双方签订《借款合同书》，约定月利率3.5%，期限1年，用5-1-602车库抵押；事后签订《债权债务确认书》再次就借款金额、利息进行确认，用23-1-204房屋抵押；期间晟邦房产公司先后为唐凤国出具两份收到房款收据；双方就23-1-204房屋签订《商品房买卖合同》，唐凤国到房产进行备案登记的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，晟邦房产公司法定代表人刘增林以公司支付民工工资为由向唐凤国借款，双方签订《借款合同书》，内容：一、借款金额10万元，甲方于2014年11月2日之前交付乙方；二、借款利息：月利率3.5%，期限1年；三、抵押条款：乙方为保证顺利偿还借款本息，用在建中的林海馨苑学府美地二期车库作为抵押，由乙方将房产部门发放的相应商品房预售合同书抵押给甲方，车库位置及作价明细如下：5-1-602车库，68.16平方米，价值244013元；四、甲方权利义务：1.如乙方出卖抵押物，则有权要求乙方及时更换相应价值的抵押物；2.甲方不能在借款期限未满前要求乙方偿还借款本息，不得提出额外要求，允许乙方在借款期限未满前偿还借款本金，借款利息按原约定利率和实际借款期限计算利息，不得复利；五、乙方的权利义务：1.乙方有权决定借款用途，并有权提前偿还借款本金，按约定利率和实际期限计算利息；2.乙方有权出卖抵押车库，但应及时通知甲方并提供相应价值的抵押物，如乙方在借款期限届满之日起2个月内，仍未偿还全部借款本息，则唐凤国有权以抵押车库作价，拍卖的方式，优先偿还借款本息；3.乙方还清借款本息时，甲方将收取抵押的《商品房预售合同》等手续返还给乙方；六、本合同未尽事宜，由双方协商解决，自双方签字并经甲方提供给乙方借款时生效。唐凤国在甲方签字处签名，刘增林在乙方签字处签名并加盖晟邦房产公司公章。落款日期2014年10月31日。当日，晟邦房产公司为唐凤国出具了收到5-1-602车库房款244013元的收据（房款并未实际交付）。2014年11月2日，唐凤国以现金方式向刘增林交付10万元。2015年10月26日，因晟邦房产公司将5-1-602车库出售，唐凤国与晟邦房产公司又签订《商品房买卖合同》，内容：晟邦房产公司将23-1-204房屋，建筑面积63.35平方米，以220458元的价格出售给唐凤国。2015年10月28日，晟邦房产公司为唐凤国出具了收到唐凤国23-1-204房屋房款220458元的收据（房款并未实际交付）。2015年11月2日，唐凤国将该房屋在房产部门办理了商品房销售备案登记。2018年10月9日，唐凤国与刘增林签订了《债权债务确认书》，内容：甲方（债权人）：唐凤国；乙方（债务人）：晟邦房产公司，法定代表人：刘增林；为进一步明确双方债权债务关系，双方特协商签订本确认书，确认：一、乙方于2014年10月31日向甲方借款10万元，乙方已收到甲方出借款项，甲方已收到晟邦房产公司抵押物（合同编号1402097，23-1-204房屋，面积63.25平方米，单价3480元，房屋价格220458元；二、经双方协商确认，借款时约定月利率3.5%，乙方已支付甲方借款本息0万元，尚欠借款本金10万元；三、本确认书一式三份，双方各执一份，签字捺印（盖章）后生效。合同落款处，唐凤国在甲方处签名并摁手印，刘增林在乙方处签名并摁手印。落款日期2018年10月9日。另查明，借款至今，双方未就5-1-602车库、23-1-204房屋到房产部门办理抵押登记，晟邦房产公司未向唐凤国偿还借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借据等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案，双方签订《借款合同书》，约定晟邦房产公司从唐凤国处借款10万元，月利率3.5%，期限1年，唐凤国已向晟邦房产公司法定代表人刘增林交付了10万元，且双方事后签订《债权债务确认书》再次确认以上事宜，故双方借贷关系成立，晟邦房产公司理应按合同约定承担偿还借款本金的义务。双方虽然约定月利率3.5%，但唐凤国要求晟邦房产公司自实际交付借款日（2014年11月2日）至借款本金清偿时止按月利率按2%计算的利息，未超过法律允许的范围，本院予以支持。2014年11月2日至2020年5月1日期间利息应为：10万元×2%/月×66个月=13.2万元。晟邦房产公司主张借款后双方口头约定借款利息按每年1万元计算，但未提供有效证据予以证实，本院不予支持。双方虽然先后约定就涉案借款以5-1-602车库、23-1-204房屋作为抵押物，又就23-1-204房屋签订《商品房买卖合同》，晟邦房产公司先后两次为唐凤国出具收到房款收据，但未办理抵押登记，抵押合同未生效，唐凤国亦未向晟邦房产公司交付房款，两份收据房款金额均为20余万元，与案涉借款金额不符，且远远超过案涉金额，故应当认定为双方以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，并非存在买卖合同的法律关系。综上所述，唐凤国要求晟邦房产公司给付借款本金10万元、利息13.2万元，合计23.2万元，并给付自2020年5月2日起至借款本金清偿时止按月利率按2%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：黑龙江晟邦房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付唐凤国借款本金10万元、利息13.2万元，合计23.2万元，并给付自2020年5月2日起至借款本金清偿时止以尚欠借款本金为基数按月利率按2%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理4780元，减半收取计2390元，保全费1598元，合计3988元，由黑龙江晟邦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  姚春华二〇二〇年七月十三日书记员  申田田