河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4142号原告：张乐乐，男，汉族，1988年8月26日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102。统一社会信用代码：91410184358055591Y。法定代表人：彭文宪，总经理。委托诉讼代理人：翟鑫涛，男，汉族，1990年2月5日出生，住新郑市。系公司员工。原告张乐乐与被告河南福之润房地产开发有限公司（以下简称“福之润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月20日上午在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告张乐乐委托诉讼代理人朱安新，被告福之润公司委托诉讼代理人翟鑫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张乐乐向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金49962.65元（暂计至2020年5月31日），违约金以房屋总价497636元为基数，按日万分之一的标准计算，支付至合同第八条约定的交付标准并通知交房之日止；2.本案的诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。事实与理由：2017年1月9日，原告与被告福之润公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××楼××商品房××套，房屋面积116.27㎡，合同总价款497636元。合同约定的房屋交付时间为2017年8月31日，交付标准为：依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，被告未依合同约定将经验收合格且符合合同约定的商品房屋交付买受人使用，构成事实违约。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告福之润公司辩称：涉案房屋已经竣工验收；原告已在2019年5月3日办理完房屋交接手续，违约金应计算至2019年5月3日为止。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月9日，出卖人福之润公司与买受人张乐乐签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001770303），约定，张乐乐购买福之润公司开发的位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××号商品房屋，建筑面积116.27㎡，单价4280元/㎡，房屋总价款497636元，买受人现金支付148636元，付款时间2017年1月9日；商业贷款支付349000元，付款时间2017年3月9日。合同第八条约定：出卖人应当在2017年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、法律法规或规定变化，导致竣工交付验收延期的或政府行为导致工程延期；3、买受人逾期付款的、房款未全额到出卖人账户的。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，张乐乐按合同约定向福之润公司支付了购房首付款148636元，并通过向上海浦东发展银行贷款方式向福之润公司支付了商业贷款349000元。原告随后向贷款银行按月偿还涉案房屋贷款。2019年5月13日，新郑市工程质量监督站针对新嘉苑北区1#、2#商品楼向福之润公司发放《新郑市工程质量监督报告》，报告显示，新郑市工程质量监督站对新嘉苑北区1#、2#商品楼监督竣工验收的时间和五大责任主体签署竣工验收的时间均为2019年5月9日。2019年5月3日，张乐乐作为申请人签署的《装修申请书》显示，逾期交付涉案商品房的违约金计算日期终止于装修申请之日。同日，张乐乐针对涉案商品房屋与郑州佳祥物业服务有限公司[龙湖]分公司签订了《房屋装饰装修管理协议》，约定，张乐乐作为业主对涉案商品房屋的装饰装修期限为三个月，自2019年5月3日至2019年8月3日止，由业主张乐乐自装，垃圾清运费为600元/㎡等。2019年5月12日，张乐乐领取了涉案商品房屋的钥匙。之后，双方签订《前期物业服务协议》。2020年，张乐乐针对福之润公司逾期交房等诉至本院，请求判令被告福之润公司其支付迟延交房的违约金（违约金以497636元为基数，按日万分之一的标准支付至实际交房之日为止）。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，购房发票，上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、《新郑市工程质量监督报告》，装修申请书、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》、钥匙领用登记表以及本案庭审笔录等相关证据在案佐证。本院认为，原告张乐乐与被告福之润公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17001770303）系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应当依合同约定全面履行自己的义务。原告已依该合同的约定向被告支付了购房款，被告应当在2017年8月31日前，将经验收合格的商品房屋交付原告使用，但被告迟延至2019年5月12日才将经验收合格的涉案商品房屋及钥匙交付原告，已构成违约，应承担违约责任。被告应依该合同第九条的约定，自2017年9月1日起，以497636元为基数，按照日万分之一的标准向原告支付迟延交房违约金，至商品房屋交付之日为止。被告福之润公司取得的《新郑市工程质量监督报告》证实，涉案2#商品楼12层1201号商品房屋已于2019年5月9日经过五大责任主体竣工验收和新郑市工程质量监督站监督竣工验收。同时，张乐乐针对涉案商品房屋于2019年5月3日与郑州佳祥物业服务有限公司[龙湖]分公司签订了《前期物业服务协议》，并于2019年5月12日领取了涉案商品房屋的钥匙，由此可以认定，被告福之润公司将经验收合格的涉案商品房屋于2019年5月12日交付原告张乐乐。被告向原告支付违约金的期限自2017年9月1日起到原告领取钥匙之日（即2019年5月12日）为止，共619天，违约金合计30803.67元。原告其他诉讼请求没有合同根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：一、被告河南福之润房地产开发有限公司应当向原告张乐乐支付迟延交房违约金30803.67元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告张乐乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，原告张乐乐负担240元，被告河南福之润房地产开发有限公司负担285元。被告应负担的案件受理费285元已由原告预交，本院不予退还，待被告向原告支付迟延交房违约金30803.67元时一并同原告结清。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二〇年七月三十日书记员  马 爽