重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 渝0112民初5084号 原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，统一社会信用代码91500000586865019P。 负责人：罗礼华，职务行长。 委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯睿，重庆瀛寰律师事务所律师。 被告：杨宗强，男，汉族，1993年4月15日出生，住重庆市綦江区。 被告：陆安琼，女，汉族，1972年5月23日出生，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：杨宗强，即被告杨宗强，系被告陆安琼之子。 被告：杨毓君，男，汉族，1970年8月8日出生，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：杨宗强，即被告杨宗强，系被告杨毓君之子。 原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称中德银行重庆分行）与被告杨宗强、陆安琼、杨毓君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法组成合议庭于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告中德银行重庆分行的委托诉讼代理人周锐岚、被告杨宗强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中德银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨宗强、陆安琼、杨毓君立即偿还截至2019年7月23日的贷款本金199715.47元、利息2144.29元，罚息24.84元，并支付自2019年7月24日至贷款本息付清之日止的罚息、复利[罚息以贷款本金199715.47元为基数，复利以未付利息为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%]；2.判令被告杨宗强、陆安琼、杨毓君支付原告为实现债权而发生的律师代理费6057元；3.确认原告对被告杨宗强名下的房产享有抵押权，原告有权对该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿;4.本案诉讼费用由被告杨宗强、陆安琼、杨毓君承担。事实与理由：2014年，被告杨宗强（借款人、抵押人）、陆安琼（借款人）与原告签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，被告杨宗强、陆安琼因购买房屋向原告贷款23.1万元，并约定了借款期限、利率及利率调整、还款方式、违约责任、抵押担保等事项。被告杨毓君出具《共同还款人承诺书》，合同订立后，原告履行了义务，但被告未按合同约定还本付息，经催收无果，故提起诉讼。 被告杨宗强、陆安琼、杨毓君辩称，欠款属实，但是现在无力一次性还款，希望协商解决。 原告中德银行重庆分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同、个人贷款放款通知书、借款凭证、重庆市预购商品房抵押贷款合同、不动产权证、不动产登记证明、共同借款人承诺书、个人贷款对账单、法律服务框架协议、律师费发票、支付凭证。经当庭质证，本院审查后对原告举示的证据予以确认。 本院经审理认定如下法律事实：2014年，原告中德银行重庆分行（贷款人）、被告杨宗强（借款人、抵押人）、陆安琼（借款人）、签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》（以下简称借款合同）一份，被告杨毓君签订《共同借款人承诺书》约定的主要内容是：贷款人向借款人发放贷款23.1万元，用于借款人购买房屋。借款期限240个月，自2014年11月28日起至2034年11月28日止。本合同项下贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%执行；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整。还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的每月对应日。逾期还款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押人杨宗强以其名下的房屋为其在本合同中的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方另行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份。 合同签订后，原告中德银行重庆分行于2014年12月8日将贷款23.1万元支付至被告杨宗强、陆安琼、杨毓君指定账户。被告杨宗强购买了房屋并办理不动产权证及抵押登记，不动产登记证明载明的抵押权人为原告。贷款发放后，被告杨宗强、陆安琼、杨毓君未严格按约偿还借款本金和利息，多次发生逾期，中德银行重庆分行宣布贷款提前到期，要求被告杨宗强、陆安琼、杨毓君偿还全部贷款本金、利息、罚息等，向本院提起诉讼。截至2019年7月23日，被告杨宗强、陆安琼、杨毓君尚欠贷款本金199715.47元、利息2144.29元、罚息24.84元。诉讼中，杨宗强、陆安琼、杨毓君偿还了部分款项，截至2020年7月6日，拖欠贷款本金191197.59元、利息6394.27元、罚息75.43元。 为催收债权，原告中德银行重庆分行与重庆瀛寰律师事务所签订《法律服务框架协议》，委托该所指派律师团队为其因欠款催收等诉讼及其他非诉法律事宜等提供法律服务，根据案件金额按不同比例收取律师代理费。2020年5月22日，中德银行重庆分行支付了本案律师费6057元。 本院认为：中德银行重庆分行与杨宗强、陆安琼、杨毓君签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。杨宗强、陆安琼、杨毓君未按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布全部借款提前到期，杨宗强、陆安琼、杨毓君应承担相应的违约责任，偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利至清偿为止，并承担原告因实现债权而支付的律师费。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。因此，自2019年8月20日起，本案贷款执行利率标准应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮5%确定，罚息及复利利率应在执行利率标准基础上上浮50%确定。对杨宗强名下的抵押物，中德银行重庆分行享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。故本院对中德银行重庆分行的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨宗强、陆安琼、杨毓君于本判决生效后十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行截至2020年7月6日的贷款本金191197.59元、利息6394.27元、罚息75.43元；并自2020年7月7日起至本息清偿完毕为止，以拖欠的本金191197.59元为基数计收罚息，以未付利息6394.27元为基数计收复利，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮5%再上浮50%计收； 二、被告杨宗强、陆安琼、杨毓君于本判决生效后十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费6057元； 三、原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行对被告杨宗强名下的房屋享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项债务范围内优先受偿； 四、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4420元，减半收取2210元，由被告杨宗强、陆安琼、杨毓君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  郭建蓉 人民陪审员  程世全 人民陪审员  卢 维 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  赵 瑞