甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初703号原告：徐翠，女，1987年4月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：薛继荣，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁虎平，甘肃西润律师事务所实习律师。被告：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路1249号兰州家居建材博览城立达大厦23楼。统一社会信用代码916201007788883382。法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧，女，1988年10月10日出生，汉族，住甘肃省民勤县。系该公司法务专员。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，1996年8月28日出生，汉族，住甘肃省宁县。系该公司法务专员。原告徐翠诉被告甘肃华尊立达房地产开发有限公司（以下简称甘肃华尊立达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐翠及其的委托诉讼代理人薛继荣、袁虎平，被告甘肃华尊立达公司的委托诉讼代理人李婧、付蓬勃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐翠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为035的《认购协议书》和编号037的《认购协议书》；2、判令被告双倍返还两套房屋的定金共8万元，返还原告已经支付的两套房屋的购房款70万元，共计78万元；3、判令被告偿还原告自2019年6月18日起至实际还清购房款及定金之日止利息损失（以70万元为基数，按照贷款市场报价利率4.05%年计算）；4、请求判令被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：2019年，原告与被告签订编号为035和编号037的两份《认购协议书》，约定原告购买被告开发的兰州国际家居博览城B1区2号楼901室、B2区2号楼902室两套房屋，其中901室约定定金2万元，房款58061元；902室约定定金2万元，房款333298元。现原告已经履行了付款义务，但被告既不签订《商品房买卖合同（预售）》，也不协商交付及过户事宜，被告构成违约，原告可解除合同并要求被告返还购房款及支付两倍定金，故原告依据双方约定及根据《合同法》等相关法律规定特诉至贵院，望贵院判如所请。甘肃华尊立达公司辩称，本案原告要求终止商铺购销合同及双倍返还原告商铺定金8万元及70万元房款和利息的请求依法不能成立。现特依法提出以下答辩意见。1、被告认为不存在解除《认购协议书》的情形，因系原告自身原因单方违约导致后期没有签署正式合同，《认购协议书》自动失效。2019年4月13日，原被告双方签署《认购协议书》（编号：035、037号），认购协议书约定：原告认购了被告开发的兰州国际家居建材博览城B1区22号楼901室（建筑面积88.28平方米，总价600601元）、902室（建筑面积52.23平方米，总价353298元），当日向被告各支付20000元定金，同时约定原告于2019年4月28日前向甲方一次性支付剩余房款。原告自2019年4月13日支付完定金后，分别于2019年5月29日支付房款200000元（901室）、2017年6月17日支付房款360601元（901室）、2019年6月17日支付房款139397元（902室）后再未向被告支付房款，截止目前，901室已支付房款580601元，尚欠房款20000元，902室已支付房款159397元，尚欠房款193901元。根据《认购协议书》第二条第一款约定：“原告须于2019年4月28日或之前付清房款”和第三条第3款、第4款：选择一次性付清房款的乙方，……在房款交清后7日内携带本认购协议书及身份证等证件到甲方指定场所签订《商品房买卖合同》及相关文件……”之相关约定，原告未按认购协议书约定的时间支付房款，系其单方违约。同时根据《认购协议书》第三条第4款约定“一次性付清房款的乙方必须在甲方规定的时间内交清房款和签订《商品房买卖合同》，乙方逾期未签订《商品房买卖合同》或未付清应付款项，则视作乙方自动放弃认购该商品房的权利，甲方有权没收乙方所交定金，并以该房屋总价的30%要求乙方赔偿损失后，其它款项退回。”所以，原告未按期付清房款，本《认购协议书》自动失效。2、原告向被告要求双倍返还定金的行为违背“定金罚则”，同时无权要求被告返还已支付的房款及利息损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”同时根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”结合本案，原告未按期支付房款属于严重违约不履行债务，且不属于“不可归责于当事人双方的事由”。根据上述司法解释及“定金罚则”，原告无权要求返还定金。同时根据《认购协议书》第三条第4款约定，原告单方违约，故其无权要求返还已付房款及利息损失，同时被告保留向原告要求按总房款的30%赔偿损失的权利。综上所述，原告与被告只存在商品房预约合同关系，且此关系已于原告严重违约而自动终止。因此原告的请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，请求法庭依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月13日，甘肃华尊立达公司（甲方）与徐翠（乙方）签订《认购协议书》一份，编号：№035。约定甘肃华尊立达公司将其开发的“兰州国际家居博览城Ｂ1区”位于兰州市安宁区，建筑面积88.28平方米的房屋出售给徐翠，单价每平方米建筑面积6803.36元，总价款600601元。首期定金为20000元，于2019年4月28日前付清剩余580601元房款。选择一次性付清房款的乙方在签订本认购书后，接到甲方公告、或快递信函、或电话通知7日内，一次性交清全部房款，房款交清后7日内携带本认购书及身份证或公司法人身份证等证件到甲方指定场所签订《商品房买卖合同（预售）》及相关文件，《商品房买卖合同（预售）》一经签订，本认购书的首期定金作为《商品房买卖合同（预售）》定金。同日，双方又签订《认购协议书》一份，编号：№037。约定甘肃华尊立达公司将其开发的“兰州国际家居博览城Ｂ2区”位于兰州市安宁区，建筑面积52.23平方米的房屋出售给徐翠，单价每平方米建筑面积6764.24元，总价款353298元。首期定金为20000元，于2019年4月28日前付清剩余333298元房款。选择一次性付清房款的乙方在签订本认购书后，接到甲方公告、或快递信函、或电话通知7日内，一次性交清全部房款，房款交清后7日内携带本认购书及身份证或公司法人身份证等证件到甲方指定场所签订《商品房买卖合同（预售）》及相关文件，《商品房买卖合同（预售）》一经签订，本认购书的首期定金作为《商品房买卖合同（预售）》定金。徐翠于2019年4月13日向甘肃华尊立达公司支付定金40000元，于2019年5月29日支付901房款200000元，于2019年6月17日支付901房款360601元，于2019年6月17日支付902房款139399元，共计740000元。甘肃华尊立达公司认可收到上述款项，并向徐翠出具了三份收款收据。合同签订后，截止徐翠向本院提起诉讼之日，甘肃华尊立达公司未与徐翠签订《商品房买卖合同（预售）》及相关文件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。首先，关于定金问题，本院认为，甘肃华尊立达公司于2019年4月13日收取徐翠交纳的40000元定金并出具收据一份，虽然在收据上载明的是“定金22-2-901”，但从双方在庭审中的陈述和提交的证据综合分析，该40000元应为901室和902室各20000元的定金。其次，对于合同解除的问题，本院认为，虽然在《认购协议书》中约定房款须于2019年4月28日前付清，但在徐翠于2019年5月29日和2019年6月17日向甘肃华尊立达公司交纳房款时，甘肃华尊立达公司并未予以拒绝，双方以事实行为对《认购协议书》的约定进行了变更。甘肃华尊立达公司在收到徐翠缴纳的房款后，其辩称徐翠未按照约定支付全部购房款，故不与其签订《商品房买卖合同（预售）》及相关文件。但对于901室，仅剩20000元房款未付。对于902室，徐翠已支付定金20000元和房款139399元，足以表明徐翠购买房屋的诚意，而甘肃华尊立达公司在收到上述房款后，既未督促徐翠交纳剩余房款，又迟迟不与徐翠签订《商品房买卖合同（预售）》及相关文件，其以自己的行为表明拒绝履行签订相关合同的义务，故对徐翠要求解除与甘肃华尊立达公司所签订的035、037号两份《认购协议书》的诉请，本院予以支持。对甘肃华尊立达公司的辩解意见，本院不予采纳。对于合同解除的时间，应以本院向甘肃华尊立达公司送达之日的次日，即2020年5月29日为双方合同解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因甘肃华尊立达公司拒绝履行相关义务而导致合同解除，其应当退还徐翠已支付的购房款。对于徐翠主张的双倍退还定金，因导致合同解除虽由甘肃华尊立达公司负有主要责任，但徐翠也未能缴纳全部购房款，也应当承担部分责任，故对其请求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。对于徐翠要求甘肃华尊立达公司自2019年6月18日起计算利息损失的诉请，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因双方的《认购协议书》是徐翠在本案中诉请要求解除，本院也认定双方的《认购协议书》于2020年5月29日解除，故应当在解除次日即2020年5月30日开始计算利息较为合理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：一、甘肃华尊立达房地产开发有限公司与徐翠签订的编号：№035和编号：№037的《认购协议书》于2020年5月29日解除；二、甘肃华尊立达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向徐翠返还定金40000元及购房款700000元，合计740000元；三、甘肃华尊立达房地产开发有限公司自2020年5月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向徐翠支付740000元购房款的资金占用利息至款项清偿之日；四、驳回徐翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，减半收取5800元，由甘肃华尊立达房地产开发有限公司负担4000元，由徐翠负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  师 磊二〇二〇年七月六日法官助理  李芬芬书 记 员  王凤娇