浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初729号 原告：中国铁塔股份有限公司金华市分公司。 负责人：方弘。 委托诉讼代理人：江琳。 被告：浙江安路达工具有限公司。 法定代表人：胡余日。 被告：胡一帆。 两被告的委托诉讼代理人：陈洁。 两被告的委托诉讼代理人：胡俏钦。 原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司（以下简称“铁塔公司”）与被告浙江安路达工具有限公司（以下简称“安路达公司”）、胡一帆租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江琳，两被告的委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁塔公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《通信站址租赁合同》；二、判令两被告返还原告剩余租金105224.8元及利息（利息自2019年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。事实和理由:原告因业务所需与两被告签订了通信站址租赁合同（永康泰龙控股基站）。被告同意将位于永康市经济开发区银川××路××号的30平方米场地租赁给原告使用，租赁期为2017年10月11日起至2027年10月10日止，租金每年含税费用为12013元，十年共计含税费用120130元。合同签订后，原告于2017年4月19日向被告胡一帆账户转账租金120130元。事后，被告安路达公司也交付了租赁场地。2019年1月7日，被告安路达公司因未履行其他已生效判决，案涉租赁场地已被司法拍卖，并由永康市人民法院裁定案涉房产归买受人永康市勇战工贸有限公司、永康市波涵电动工具配件厂所有，由此导致租赁合同无法继续履行。事后，原告曾多次与两被告联系，要求解除租赁协议并退还剩余租金，但均遭到两被告的拒绝。 两被告辩称，对租赁事实认可，但合同相对方是被告安路达公司，被告胡一帆是受被告安路达公司委托与原告签订合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，本案的权利义务由被告安路达公司享受、承担。原告尚欠被告安路达公司2018年12月至2019年7月的电费没有支付，每个月10000多元，共8个月，应在本案中予以扣除。 针对被告答辩，原告补充意见：我们认可签订方是原告与被告安路达公司。对于被告主张的电费，被告之前从未向原告主张，原告没有收到书面或电话缴费凭证。如被告安路达公司已为原告代缴，应出示相应的凭证。 原告铁塔公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 一、营业执照、企业信用信息及身份证复印件各一份，证明原、被告主体身份情况的事实。 二、通信站址租赁合同复印件一份，证明被告将位于永康市经济开发区银川××路××号的场地租赁给原告使用，租赁期为2017年10月11日起至2027年10月10日止，租金每年含税费用为12013元，十年共计120130元的事实。 三、委托书复印件一份，证明被告安路达公司委托被告胡一帆与原告签订租赁协议的事实。 四、中国建设银行客户专用回单复印件一张，证明原告已于2017年4月19日向被告转账支付租金120130元的事实。 五、房权证复印件一份，证明涉案租赁场地原属被告安路达公司所有的事实。 六、执行裁定书复印件、协助执行通知书复印件各一份，证明涉案房屋已由永康市勇战工贸有限公司、永康市波涵电动工具配件厂竞得，永康市人民法院于2019年1月7日裁定上述房产归其所有的事实。 两被告质证意见：无异议。 两被告为证明其抗辩主张，向本院提交了中国农业银行个人账户明细原件二张，证明原告共支付过两次电费，时间分别为2018年8月7日、2018年12月11日，其余时间没有支付电费的事实。 原告质证意见：对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。该证据只能证明被告胡一帆个人账户内的款项往来情况，不能证明原告之前、之后没有支付电费的事实，被告应举证证明其向国家电网代支付电费的事实。被告要求扣减的电费数额是不明确的，且没有证据证明。 本院认证意见：对原告提供的证据一至六，两被告质证后没有异议，本院予以认定。对于两被告提供的中国农业银行个人账户明细，本院对真实性予以认定，但该证据并不能证明被告的待证目的。 本院经审理认定事实如下：被告胡一帆受被告安路达公司委托，与原告铁塔公司签订了《通信站址租赁合同》一份。合同约定：被告安路达公司同意将位于永康市经济开发区银川××路××号的场地租赁给原告使用，面积为30平方米；租期为2017年10月11日起至2027年10月10日止，租金12013元／年，共计人民币120130元，为含税金额；被告承诺原告可以使用被告的电力设施，并且被告应协助原告填写《集团户业务办理申请单》，每月按时如实提供《电信业总分表单位电信分割单》，以便原告办理转供电手续，取得电费增值税发票；非因原、被告单方原因引起的租赁合同终止或者解除不作违约处理，租金按实际使用期限结算。2017年4月19日，原告向被告安路达公司支付了租金120130元。2019年1月7日，本院作出（2016）浙0784执5211号之二民事裁定书，裁定被告安路达公司名下所有的坐落在永康市经济开发区银川××路××号的不动产［房屋所有权证号：永康房权证五金园字第0××7号、0××8号、0××9号、0××5号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第5××6号］的所有权及相应的其他权利归买受人永康市勇战工贸有限公司、永康市波涵电动工具配件厂所有，所有权自本裁定送达给买受人永康市勇战工贸有限公司、永康市波涵电动工具配件厂时起转移。 另调查，（2016）浙0784执5211号之二民事裁定书于2019年1月7日送达给永康市勇战工贸有限公司、永康市波涵电动工具配件厂。 本院认为，原告铁塔公司与被告安路达公司之间的租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，确认合法有效。合同签订后，原告依约付清了租金，被告安路达公司亦依约交付了租赁场地。现因租赁场地的所有权已于2019年1月7日经法院裁定转移至案外人名下，被告安路达公司已无权出租该场地，合同已无法继续履行，故对原告提出的要求解除租赁合同的主张，本院予以支持。被告安路达公司应退还原告2019年1月7日至2027年10月10日期间的租金，计人民币105220.7元。对该租金，被告安路达公司应及时予以退还，未有退还的，应承担相应的民事责任。对于利息损失，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院酌定调整为2019年8月19日前按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，原告的部分诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对被告安路达公司提出的原告尚欠其八个月的电费未有支付的抗辩主张，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，第二百一十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司与被告浙江安路达工具有限公司签订的《通信站址租赁合同》； 二、由被告浙江安路达工具有限公司退还原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司租金人民币105220.7元并赔偿利息损失（利息损失从2019年1月7日起计算至实际付款之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），款项限判决生效后五日内履行完毕； 三、驳回原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司的其他诉讼请求。 案件受理费2404元，公告费200元，共计人民币2604元，由被告浙江安路达工具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  陈飞峰 审 判 员  施红敏 人民陪审员  张桂军 二〇二〇年七月二十三日 代书 记员  吴 敏 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?