四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3098号 原告：杨某，女，汉族，1936年11月26日出生，住深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：蒋玲，四川尽心律师事务所律师（一般代理）。 委托诉讼代理人：赵国莉，女，汉族，1969年10月25日出生，户籍地及住址：深圳市龙岗区布吉镇大芬村康达尔花园10栋806（系杨某女儿，特别授权）。 被告：王某1，女，汉族，1966年2月15日出生，住会东县。 被告：赵某，女，汉族，1989年5月9日出生，住会东县。 二被告共同委托诉讼代理人：郭正发，男，汉族，1965年7月20日出生，住四川省会东县（一般代理）。 第三人：王某2，女，汉族，1963年10月17日出生，住四川省会东县。 原告杨某与被告王某1、赵某法定继承纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，王某2主动申请以第三人的身份参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审判组织原系审判员马晓方，书记员陈玲，因马晓方工作调动的原因，变更为审判员黄俊，书记员起玉慧。原告及其委托诉讼代理人，二被告及其委托诉讼代理人，第三人均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1、判令被继承人赵国林的遗产三分之一归原告继承所有（包括位于西昌市西城片区的房屋的六分之一产权；位于会东县房屋的六分之一产权），两处房产原告继承份额估价146330.00元，继承房产份额的估价最终以法院评估为准；2、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。 事实及理由：被继承人赵国林于2011年12月3日因病死亡。原告是赵国林的母亲（原告的丈夫赵世华于2009年11月死亡），被告王某1是赵国林的妻子，赵某是赵国林的女儿。赵国林死亡时留下的遗产为位于西昌市西城片区的房屋二分之一的产权，位于会东县的产权。赵国林死亡后，上述两处房产都是王某1在保管，原告曾多次和被告协商赵国林遗产继承事项，未果。原告因此起诉，请求人民法院判如所请。另，就东国用（2005）字第582号中华人民共和国国有土地使用证上记载的赵国林所有的17.5平方米国有划拨土地使用权，原告认为不是遗产，不要求分割。 被告王某1、赵某共同辩称：原告所述事实不符，案涉西昌市西城片区房屋虽然是王某1与赵国林夫妻关系存续期间购买，但购房的资金是王某1借贷而来，赵国林去世后，所借款项也均是王某1、赵某共同归还，至今购房所欠借款仍未还清，需要继续承担还款义务，因此该房不是夫妻共同财产，更谈不上遗产，如果非要认定为遗产，则需要扣除夫妻共同债务。会东县号房屋是2007年王某2找到王某1以及赵国林，想以王某1的名义购买经济适用房一套，后经双方协商，王某1、赵国林均同意将自己的经济适用房名额转让给王某2，由王某2出资购买并装修完毕。为了双方不发生争议，2009年4月5日双方还补签了经济适用房转让协议一份，协议第二条明确指出该房产权归王某2所有，王某1及其亲属无任何产权。因此上述房屋虽登记在王某1名下，但实际所有权人是王某2，该房产不能纳入遗产继承范围。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。另，就东国用（2005）字第582号中华人民共和国国有土地使用证上记载的赵国林所有的17.5平方米国有划拨土地使用权，二被告均认为是遗产，在本案中应当予以分割。 第三人称，城北经济适用房15栋3单元3楼2号房屋是我用我妹王某1的名额购买，购房、装修均是我出的钱。购房合同也是我去以王某1的名义签订的。装修房屋的发票都在我这里，也都是我和我丈夫的名义开具，物管费都是我在交。房屋装修好后，自2015年我儿子结婚后，儿子一直居住在内。我丈夫是医生，我是老师，我们已经享受过医院的名义集资建房，经济适用房我们没资格再次申请，所以就转让王某1的名额。 原告为支持其主张向本院提交如下证据： 一、居民死亡户籍注销证明一份，证明被继承人赵国林因病死亡，户籍于2015年1月15日注销。 二、证明一份，会东县人民政府和姜州镇社区居委会证明原告杨某与赵国林系母子关系。 三、证明一份，会东县民政局、会东县人民政府、会东县姜州街社区居委会均证明王某1和赵国林系夫妻关系，赵国林于2011年死亡。 四、个人及家庭住房情况查询单、房屋信息摘要各一份，证明：赵国林和王某1在西昌市住房，面积56.89平方米，2010年9月1日办理产权登记，产权证号：西房权证西昌字第××号、凉国用（2010）第交0917016号，原告杨某有权继承该套房产的六分之一产权面积，即继承9.48平方米。 五、房屋产权登记信息查询结果证明一份，证明：被继承人赵国林和王某1在会东县共有一套房产，房产位于会东县，建筑面积120.83平方米，房屋所有权证号0002854号，杨某应该继承该房屋20.14平方米。 六、国有土地使用证，调解协议书各一份，证明会东县司法局知晓当时的情况，赵国林在世的时候就有两处房产和地皮17.5平方米，51.8平方米，西昌的房屋就是出售了51.8平方米地皮的钱来购买的，不存在需要借款购买的情况。 七、房屋买卖合同合同复印件一份，证明被告于2010年8月17日出售了位于会东县供销社门面、住房两楼一底砖木结构房屋，随后就全款购买了西昌的案涉房屋，购买西昌的案涉房屋无需贷款。 八、证明复印件一份，证明赵国林在2009年2月以前都挂靠经营川Ｗ×××××号面包车，其有固定的经济来源，其家庭不应对外有借款。 被告对原告所举证据发表了如下质证意见： 对第一二三组证据均无异议，对第四组证据真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，该房产是否属于夫妻共同财产没有定性，故存有异议。对第五组证据的证明目的有异议，该房产不属于被告，只是以被告的名义购买，实际属于王某2所有。第六组证据与本案无关。第七组证据显示了确实是在2010年8月卖了原告所述的房屋，但是卖房是因为赵国林做手术需要用钱，卖房子所得款项归还了一部分之前赵国林看病的借款，剩余的借了一部分钱后购买了西昌的案涉房屋。第八组证据显示赵国林挂靠经营面包车这是事实，但并不等于挂靠经营就有收益，就不用对外借款。 第三人对原告所举证据无异议。 被告为支持其主张向本院提交如下证据： 一、购买西昌房屋的购买协议、交款收据、房产证、税务完税证明一组，证明：1、购买房屋签订合同是被告王某2，交钱也是被告王某2交的，房产证是被告王某2独有；2、购买西昌的房屋时没钱，赵国林因病负债，购买该房产是向亲戚借钱购买。 二、转款凭证5张，证明：1、王永华借钱给被告买房，转款一笔共计10万元，归还了4万，是通过提取公积金归还的；2、向王英借款10万，后从被告账户转款6万元给王英，还归还了3万元现金，尚欠1万元未归还。 三、经济适用房转让协议一份，装修材料的发货清单一组，证明：1、会东县号经济适用房已经转让给了王某2；2、王某2夫妻二人装修该房产买材料的票据证明上述房屋是王某2夫妻出资装修，该房产的实际购买人是王某2夫妻二人。 四、物管证明2份、缴费凭证、保安公司证明一份，证明从2010年7月交房至2018年6月期间王某2按时到物管缴纳物管费等费用，并长期居住；2、该房产已缴纳自2018年7月至2019年12月的物业管理费、垃圾清运费，都是王某2缴纳。 原告对被告所举证据发表了如下质证意见： 一、该证据不能达到被告的证明目的，对房产证信息记录是真实的，虽记录为单独所有，但不能否定赵国林、王某1夫妇在婚姻关系存续期间共同购买的事实，对交款收据的真实性、合法性均不予认可，房地产中介买卖合同签约时间是2010年7月30日，正是赵国林出钱购买了上述房屋，是夫妻共同财产，完税证明与本案无关，并且达不到被告的证明目的。 二、银行转款流水与本案无关，达不到被告的证明目的。仅从转款记录无法体现谁跟谁借钱，是否还钱，也无法指向是为了购买案涉房屋借款、还款，该证据不具有排他性和唯一性。 三、对经适房转让协议的真实性、合法性、关联性均不予认可，赵国林的信息是错误的，王某2是王某1的姐姐，存在造假的可能。赵国林签字不是本人签字，申请进行笔迹鉴定。据我们实地查看，房屋不是王某2在居住，而是一个西昌的老人在2015年购买。 四、对证据三性均不予认可。 第三人对被告所举证据均无异议。 第三人提交了如下证据： 一、经适房装修单据一组，证明转让经适房后装修的所有单据都是以曾廷朝（第三人王某2的丈夫）的名义事实，房屋是曾廷朝、王某2夫妇装修的。 二、物管公司出具的王某2缴纳案涉经适房物管费的凭证及证明各一份，证明该经济适用房是第三人在居住使用。 原告对第三人所举证据发表了如下质证意见： 一、对该组证据的三性均不予认可，赵国莉早就表达了对该房屋转让协议不认可的观点，第三人提供的票据均非正式发票，证据不真实。 二、物管公司无法证明房屋是谁在居住使用，对该证据三性均不予认可。 被告对第三人所举证据无异议。 另，经原告申请，原告要求对被告提供的经济适用房转让协议中赵国林签字和手印进行司法鉴定，经委托，鉴定机构要求补充鉴定材料未果后，出具了无法就现有条件作出鉴定结论的结果，本院将上述结果告知了原、被告双方。 本院对以上证据的认证意见：双方均无异议的证据，本案予以认可。对原告所举证据四、六、七、八，被告的异议不成立，本院对原告要求确认西昌的案涉房屋为遗产应当分割的证明目的予以认可，对原告所举证据五，被告的异议成立，会东的案涉房屋并非遗产，不应当在本案中予以分割。对被告所举证据一、二、三，原告的异议成立，被告王某1抗辩西昌的案涉房屋系借款购买，系其单独所有的理由不成立，本院对被告所举一、二、三组证据的证明目的不予认可。对被告所举第四组及第三人所举证据一、二，原告的异议不成立，本院对被告所举第四组证据及第三人所举证据欲证明会东的案涉房屋系将名额转让给第三人，房屋实际是由第三人购买、装修、居住、使用的证明目的予以认可。另，通过原被告的举证，本案发现赵国林名下尚有位于会东县的国有划拨土地使用权17.5平方米，原告认为此土地使用权不应当作为遗产分割，被告认为应当作为遗产分割，本院认为被告的请求成立。 本案查明的如下事实： 原告杨某与赵世华系夫妻关系，赵世华于2009年11月过世。杨某系案外人赵国林的母亲，被告王某1系赵国林妻子，被告赵某系赵国林女儿。赵国林于2011年12月3日因病死亡，赵国林的法定继承人为杨某、王某1、赵某。赵国林与王某2于2010年9月1日通过购买的方式取得了位于西昌市处，房产证号：西房权证西昌字第××号，房屋建筑面积56.89平方米，套内建筑面积49.47平方米，该房屋为全款购买。2007年期间，被告王某1获得购买会东县经济适用房资格，通过与王某2协商，王某1、赵国林夫妻将购房资格转让给了王某2，王某2获得了位于会东县，该房所有权证号：房权监字第××号，共有权人赵国林，2009年4月5日王某1、赵国林与王某2签订了经济适用房转让协议一份，因该房屋系经济适用房，至今房产登记信息依然显示房产所有人为王某1。2020年7月15日的庭审原告杨某及其特别授权委托代理人赵国莉均未到庭，其一般授权委托诉讼代理人到庭转达了杨某要求对西昌市住房进行价值鉴定的意愿，本庭当庭通知如杨某要求鉴定，请于庭审当日起7个工作日内向本庭提交书面的鉴定申请，至2020年7月23日本庭未收到杨某的书面鉴定申请文书。 本院认为，本案系法定继承纠纷双方均无争议，本案的争议焦点为：一、被继承人赵国林可供继承的遗产范围；二、法定继承遗产分配的各自份额。三、遗产具体应当采取何种方式继承。 一、针对被继承人赵国林可供继承的遗产范围问题。 由于被告王某1与被继承人赵国林系夫妻关系，位于西昌市住房系上述两人的夫妻共同财产，原告主张该房产应当有一半的所有权属于被继承人赵国林所有，理由成立，被告抗辩上述财产是家庭共有财产及其归还了夫妻共同财产房产不能分割的抗辩理由不成立，本院认为上述住房一处，房屋面积56.89平方米，房屋产权证号：西房权证西昌字第××号，土地使用证号：凉国用（2010）第交0917016号应当作为遗产由继承人继承。原告认为位于会东县的房屋一处因登记在王某1名下，且系王某1与赵国林夫妻关系存续期间取得，应当作为遗产继承，因被告王某1及第三人王某2提供了证据证明上述房屋系王某2转让了王某1的购房资格由王某2购买，该房产本院认为不应当作为遗产继承。由原告提供的东国用（2005）字第582号中华人民共和国国有土地使用证显示赵国林在四川省会东县尚有17.5平方米国有土地（划拨）使用权，但原告认为该土地使用权尚存在争议，不应当作为遗产分割，二被告均认为国有土地使用证已经证明赵国林有上述国有土地使用权，应当作为遗产在本案中予以分割。原、被告均认可除上述所述外，赵国林无其他财产可供继承。 二、针对各继承人继承份额的问题。由于王某1与赵国林系夫妻关系，其夫妻关系存续期间获得的财产应当扣除一半归王某1后，剩余部分才能作为遗产分割。三继承人系赵国林妻子、女儿、母亲，其三人分得的遗产本院认为应当均等。因此，原告杨某获得遗产中三分之一的份额，被告王某1获得三分之一的份额，被告赵某获得三分之一的份额。 三、针对遗产具体应当采取何种方式继承。本案中，原告在庭审中要求对案涉遗产进行价值鉴定，被告未要求，接本院当庭通知如需鉴定，请7日内提交鉴定申请，但原、被告均未提起，房产或土地使用权价值本案中无法确定，本案以分配份额为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条,《中华人民共和国物权法》第三十九之规定，判决如下： 一、位于西昌市住房【房屋产权证号：西房权证西昌字第××号，土地使用证号：凉国用（2010）第交0917016号】由原告杨某分得六分之一的份额，被告王某1分得三分之二的份额，被告赵某分得六分之一的份额。 二、位于四川省会东县平方米国有土地（划拨）使用权【东国用（2005）字第582号】由原告杨某分得六分之一的份额，被告王某1分得三分之二的份额，被告赵某分得六分之一的份额。 三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 案件受理费12300.00元，减半后计收6150.00元，由原告杨某负担4150.00元，由被告王某1负担1000.00元，由被告赵某负担1000.00元。（应由王某1、赵某负担的诉讼费，王某1、赵某应当于本判决生效之日起十日内径直向本院缴纳，逾期将会被强制执行）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 黄 俊 二〇二〇年七月二十七日 书记员 起玉慧 附判决引用法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第九条继承权男女平等。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。