山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初1836号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所实习律师。 被告：王静女，1981年9月18日出生，汉族，住河北省沧州市青县。 被告：王文凯男，1984年11月2日出生，汉族，住河北省沧州市青县。 被告：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司，住所地威海青岛中路85号。 法定代表人：丛树平，经理。 委托诉讼代理人：赵文君，山东恺维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙一平，山东恺维律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中国银行威海分行）与被告王静、王文凯、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（以下简称长峰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于新娥、张蓉蓉到庭参加诉讼，被告长峰房地产公司委托诉讼代理人赵文君到庭参加诉讼，被告王静、王文凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中国银行威海分行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二偿还截止2020年3月13日的借款本金余额551793.82元、应收利息4298.34元、罚息19.88元，并支付律师费37905元，共计594017.04元；2、被告一、二支付自2020年3月14日起至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息（按贷款合同约定方式计算）；3、被告三对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；4、三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2015年12月与被告王静、长峰房地产公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定，王静借款59万元，用途为购房，贷款期限为360个月，以等额本息方式还款，被告王文凯为共同借款人，承担共同还款责任。被告长峰房地产公司为开发商，对本笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约为被告发放了贷款，但被告未按期偿还本息，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。 长峰房地产公司辩称，原告提交的借款合同复印件，并没有标明时间，被告王静、王文凯用该房屋进行了抵押，在有自有担保的情况下，不足部分由保证人承担保证责任。合同虽然约定了原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，按照法律规定债务人不履行主要责任时应当通知债务人，通知后再解除，我方未接到原告的任何书面通知及口头通知；从原告提供的明细单中可以看出，罚息数额是13.94元，而不是原告起诉的19.88元；对律师费的收取，原告应当提交相应的证明文件。 王静、王文凯未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、个人贷款凭证、贷款逾期未还查询、委托代理合同及律师费收据等证据，被告长峰房地产公司对证据的真实性无异议，被告王静、王文凯未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证、举证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，中国银行威海齐鲁大道支行(隶属于中国银行股份有限公司威海分行)与被告王静、长峰房地产公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：王静向中国银行威海齐鲁大道支行贷款590000元用于购买广安苑-6号-1507室房屋，贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行；贷款期限为360个月，借款人按月付息，结息日为付息日的前一日；借款人自愿采取按月等额本息方式归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息等情况视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。长峰房地产公司对王静的贷款提供阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；若贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；主债务在本保证人之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。王静提供威海市广安苑-6号-1507室房产作为抵押，但未办理抵押登记手续。 2015年12月4日，王静、王文凯向中国银行威海齐鲁大道支行出具承诺及授权书一份，内容为：王静向银行申请的贷款为二人共同债务，二人承诺共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任。 合同签订之后，银行向王静指定账户发放了贷款590000元，王文凯代王静在贷款凭证中签字确认该款项汇入长峰房地产公司账户中。但在合同履行过程中，王静未能按合同约定期限按时偿还借款本息，截至2020年3月13日，尚欠借款本金551793.82元、应收利息4298.34元、罚息19.88元，共计556112.04元。 另查，原告为本次诉讼支出律师费37905元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，证实为本案支出律师费的情况。 再查，2014年12月1日，王静经河北省青县公证处公证，全权委托王文凯代为向银行申请个人贷款、与银行签订借款合同等法律性文件。 本院认为，中国银行威海齐鲁大道支行与王静、长峰房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现银行已按合同约定向王静指定账户发放了贷款，王静理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求王静清偿剩余全部借款本息。同时，双方在合同中约定，在王静违约时，应赔偿因违约而造成的损失，现原告为本次诉讼支出了律师费，可依约定向王静主张权利。被告长峰房地产公司对王静的上述付款义务承担连带责任保证，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，应视为长峰房地产公司放弃了《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定的“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，且涉案抵押物虽办理了预告抵押登记，但因尚未办理以中国银行威海分行为抵押权人的房屋他项权证，故而在王静未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求长峰房地产公司承担连带保证责任。被告王文凯向银行出具了共同还款承诺书，承诺对贷款本息承担还款义务，故对中国银行主张的借款本金及利息，王文凯应承担还款责任。 综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王静、王文凯偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2020年3月13日的借款本金551793.82元、应收利息4298.34元、罚息19.88元，共计556112.04元； 二、被告王静、王文凯支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2020年3月14日起至实际履行之日止的利息、罚息（按贷款合同约定方式计算）； 三、被告王静赔偿原告中国银行股份有限公司威海分行律师费37905元； 四、被告威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司对王静上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向王静追偿。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4870元、保全费3620元，由被告王静、王文凯、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司负担并直接向原告支付。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  苗丽华 二〇二〇年七月二十八日 书记员  辛学良