昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初2388号原告：党方萍，女，1986年11月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨雁翎，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨萌，云南祥宇律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：昆明煌家房地产经纪有限公司。法定代表人：吴永波，系公司总经理。被告：吴永波，男，1984年11月8日出生，彝族。被告：普美娟，女，1986年8月13日出生，汉族。原告党方萍与被告昆明煌家房地产经纪有限公司（以下简称：煌家经纪公司）、吴永波、普美娟合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法由审判员一人适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告党方萍的委托诉讼代理人杨雁翎、杨萌，被告煌家经纪公司的法定代表人暨被告吴永波、被告普美娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告党方萍向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告双方签订的《转让协议》；二、判令三被告返还原告转让费380000元；三、判令三被告支付原告违约金26700元（期限暂计算至2020年3月10日）；四、本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2019年12月2日，被告与原告签订了《转让协议》，约定原告通过第一被告购买中交雅郡小区2X栋70X室房屋，建筑面积约143平方米（具体面积以购房合同为准），转让费为380000元，原告于签订协议当日通过银行转账将380000元全额转入第三被告指定账户，同时协议约定如被告不能帮助原告签订《购房合同》，且未在约定时间内退款给原告，逾期每超过1日按违约金300元支付给原告。现因原告之外的原因不能签订《购房合同》，被告拒不退还转账费的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护自己的合法权益，特根据我国法律有关规定，向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告煌家经纪公司、吴永波辩称：涉案房源是别人提供给我们的，他们说房屋可以更名转让并提交了退房公示，我们看到退房公示后才找客户，收取费用，收取的费用已经转给了他们，后来段鹏飞给我们送了一份认购协议，但是一直没有签订，过了一个多星期，段鹏飞就被公安抓了。这个事情完全责任不在我们，但是我们可能也存在过失，因为房屋当时的价格确实便宜，双方都有责任，对于原告的诉求，因为我们收的钱是转给了杨金国和段鹏飞，如果他们把钱退回来，我们就马上退给原告。被告普美娟辩称，原告是经“中建地产”的介绍来我们这边购买涉案房子，当时是杨金国通过微信的形式发给了我房屋的房号、总价及退房公示，说该房可以正常贷款。然后原告在交380000元前也是斟酌了好几天，还告诉我们他们去房管局查了，这个房子确实有退房公示，可以购买，因为原告是国家公职人员，很谨慎，出于信任，我们与原告签了协议，原告交给我们380000元，我们当天就把钱打过去给段鹏飞他们，有银行流水和微信可以证明。关于退款，当时段鹏飞说是可以签合同，他还拿了一份认购协议给原告的老公签，然后段鹏飞说是要拿回去签字、盖章，后来段鹏飞于2019年12月20日就被派出所抓了进去，我们也去石龙湖派出所报了案。现在不是我们不想退钱给原告，因为钱没有退到我们卡上，只要钱一退下来，我们马上就会退。段鹏飞一直跟我们讲这个事不能声张，他私底下拿给他指定的人去盖章，然后才可以直接更名，他们的客户也是知道这个情况，因为是国家明令禁止更名和转让的房子，所以才会让中介来做这个事情，我们之前也有转成功的，这套房子现在是没有转成功，原因我们现在也不知道。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对被告提交是转账明细，本院对其真实性予以采信，但其系被告与案外人之间的关系，对其关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述及经审查认定的证据，确认以下法律事实：2019年12月2日，普美娟代表被告煌家经纪公司（甲方）与原告党方萍（乙方）签订《转让协议》，约定乙方通过甲方购买中交雅郡小区23栋702室房屋（以下简称该房屋），建筑面积约143平方米；该房屋《购房合同》价格（含优惠）最终以开发商价格为准，但合同总价不得超过人民币1570000元；乙方额外支付转让费380000元给甲方，甲方只收取转让费，其他房屋相关款项待签订《购房合同》时由乙方支付给开发商；签订本合同当日，乙方支付全款转让费380000元给甲方；乙方于2019年12月10日内由自己本人签订该房屋《购房合同》，该房屋可正常商业按揭贷款购买，交付标准为本小区统一标准交付，该房屋是商品房；若乙方签订《购房合同》时与本协议双方约定信息不一致，则乙方可放弃购买，或乙方的原因除外不能签订购房合同，甲方须于2019年12月12日内全额无息退还乙方支付的转让费、认购款，本协议解除，双方不违约；如因乙方自身原因(如家庭意见不一、资金不足）未能签订该房屋《购房合同》或放弃购买该房屋，则乙方违约，违约金3万元，乙方已支付的转让费扣除违约金后甲方于2019年12月12日内全额退还给乙方，本协议解除；如甲方未在约定的时间内退款给乙方，则甲方违约，逾期每超过一日按违约金人民币300元支付给乙方，如乙方逾期支付转让费，则乙方违约，逾期每超过一日按违约金500元支付给甲方；甲方须提前五个工作日通知乙方携带相关资料前往相关地址和开发商签订房屋《购房合同》，后续甲方签订《购房合同》、交首付款等相关手续由乙方与该房屋开发商进行，至此甲乙双方交易完成，本协议解除。协议签订次日，原告党方萍向被告普美娟个人账户转账支付转让费380000元，被告煌家经纪公司向原告出具了加盖公司财务专用章的收据。后原告非因自身原因未能与开发商签订《购房合同》。另查明，被告煌家经纪公司为自然人独资的有限责任公司，法定代表人为被告吴永波，被告普美娟经被告吴永波的授权与原告签订《转让协议》并收取转让费，被告吴永波，被告普美娟系夫妻关系。本院认为，原告与被告煌家经纪公司签订的《转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法律的强制性规定，该协议合法有效，双方应按协议全面履行各自的义务。本案原告按约向被告煌家经纪公司支付了转让费380000元，现非因原告的原因导致原告不能与开发商签订购房合同，根据双方转让协议的约定，被告煌家经纪公司应于2019年12月12日向原告退回原告已支付的转让费，故原告要求解除双方签订的《转让协议》并由被告煌家经纪公司退还转让费380000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因被告煌家经纪公司未按约定将收取的转让费退回给原告，其行为构成违约，理应承担违约责任，但原告主张按合同约定的每日300元计付自2019年12月13日至2020年3月10日止的违约金26700元标准过高，本院酌情调整为5000元。对于原告主张被告吴永波承担连带责任、被告普美娟承担共同赔偿责任的请求，由于被告煌家经纪公司属于自然人独资的法人，且被告吴永波与被告普美娟系夫妻关系，被告吴永波授权被告普美娟以个人账户向原告收取转让款，又不能证明公司财产独立于个人财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”及相关法律的规定，被告吴永波及被告普美娟应共同对公司债务承担连带责任。综上，本院对原告诉求中的合理部分予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告党方萍与被告昆明煌家房地产经纪有限公司于2019年12月2日签订的《转让协议》；二、由被告昆明煌家房地产经纪有限公司、吴永波、普美娟在本判决生效后十日内连带向原告党方萍返还转让费380000元及违约金5000元，合计385000元；三、驳回原告党方萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7401元，由被告昆明煌家房地产经纪有限公司、吴永波、普美娟负担7006元，原告党方萍负担395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  刘小峰二〇二〇年七月二十四日书记员  马立艳