吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初1630号 原告：王某，男，1953年4月9日出生，汉族，退休公务员，住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：周某，男，1964年5月7日出生，汉族，农民，住吉林省白城市。原告王某妻弟。 被告：洮南市百群食品科技有限公司。住所：吉林省洮南市安定镇太平村白云桥屯。 法定代表人：马某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张某，该公司办公室主任。 原告王某与被告洮南市百群食品科技有限公司（以下简称百群公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人周某、被告百群公司委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1、解除王某与百群公司于2013年9月8日签订的“洮南市××镇出售协议书”；2、要求百群公司腾空坐落于洮南市××镇西北角第一户（占地面积约为9万平方米）内的厂房、院子；3、要求百群公司支付拖欠的192万元（每年32万元共6年）；4、要求百群公司支付违约金57.6万元；5、要求百群公司承担诉讼费用。事实和理由：王某、百群公司于2013年9月8日签订的“洮南市××镇出售协议书”，双方约定：王某将坐落于洮南市××镇西北角第一户（占地面积约为9万平方米）内的厂房、院子和院内物资等出售给百群公司，此后奶牛饲养区的经营管理和使用权由百群公司享有，总价款320万元，自2013年至2022年10年内付清，每年百群公司支付32万元，付款时间最迟为每年12月31日，但百群公司至今只支付了32万元，且已明确拒绝支付剩余款项。王某、百群公司签订的“洮南市××镇出售协议书”第五条明确约定：自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，百群公司按累计应付款的1%向王某支付违约金。逾期超过180日，即视为百群公司不履行本合同，王某有权解除合同，追究百群公司的违约责任。那么，鉴于百群公司付款已经严重逾期超过180日且明确拒绝付款，王某有权解除本协议，且百群公司应当承担违约责任支付违约金及场地占有使用费。王某诉至本院，请求支持其诉讼请求。 百群公司辩称：王某曾任洮南市财政局局长，和百群公司发法人马某并不熟悉，王某退休后经有关领带推荐，被聘为百群公司法律顾问。王某在担任洮南市财政局局长期间，在省财政厅和省里有关部门有些人脉，可以帮助百群公司申请一些项目资金，推动企业的生产和发展。王某在洮南市人民政府推动的洮南市安定镇太平村养牛场也有一个场地，占地两块分别为11000多平方米和5000多平方米，此土地没有合法的土地证明。为了推动百群公司企业的发展，并以申报项目为理由，经双方协商把此地以320万元卖给了百群公司。所买资金以今后申请项目资金为基础，并用项目资金中的一部分逐渐偿还。虽然是口头协商，但事实确实如此。为此，百群公司在王某的承诺下，百群公司在洮南市区的榨油厂搬迁到洮南市安定镇太平村奶牛场现在的场地，并投资1300多万元进行企业规模建设。但是，直到今天王某为百群公司一个项目资金也没有申请下来，使得百群公司欠下了很多的外债，至今也没还完，压力很大。在百群公司生产经营过程中，也曾向洮南市人民政府申请办理国有资产土地证的要求，并且也给了批复，但是由于土地出让金太高而百群公司没有能力办理，为此搁浅至今。由于近几年经济趋势下滑，经营环境的恶劣变化，百群公司已停产停业近三年了，从而更无法偿还此比债务。目前，百群公司现有的所有资产设备设施都完好无缺，相关的土地有效证件更无能力办理。只有等待时机，尽快使企业恢复生产，用利润偿还此比债务，并希望王某给予配合。百群公司不同意王某以诉讼方式给百群公司施加压力，打击百群公司恢复生产的积极性。 经审理查明：2003年王某响应洮南市人民法院加快推进奶牛产业发展的号召，在市里统一规划的奶牛养殖示范区自行投资建设奶牛饲养场一处（即洮南市安定镇太平村白云桥奶牛饲养场），当年建成并投产运营。2013年9月8日王某与百群公司签订了“洮南市安定镇太平村白银桥处奶牛饲养区出售协议书”，该协议书约定“…卖方（以下简称甲方）：王某…买方（以下简称乙方）：洮南市百群食品科技有限公司…。第一条厂房、院子、耕地和物资的基本情况：甲方厂房、院子和耕地坐落于洮南市××镇西北角第一户，占地面积约为9万平方米，…第二条价格：甲方所有的你奶牛饲养区的厂房、院子、耕地和物资等总计为320元。第三条付款方式：分期付款，十年付清。甲乙双方签订合同的期限为10年（即2013年-2022年）。乙方于本合同签订后的10年内每年向甲方支付32万元，每年付款的时间不固定，最迟为每年的12月31日，…第四条房屋交付期限：甲方于2013年9月1日将奶牛饲养区的厂房、院子和院内物资等出售给乙方，并由乙方安排人员接管，…自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。逾期超过180日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。…”，以及其他相关事宜。该协议书签订后，百群公司在洮南市区的榨油厂的榨油设备等搬到了洮南市××镇白云桥奶牛饲养场，并加大了投资，扩大了生产规模。当年，百群公司按双方约定给付王某转让费32万元，但接下来的每一年百群公司均未按双方约定给付王某转让费，虽经王某催要，至今仍未给付。 认定上述事实的证据有：洮南市××镇出售协议书1份、养牛场房舍物资设备情况单1份等证据。 上述证据，王某、百群公司对其真实性均未提出异议，且来源合法，与本案事实有关联，本院予以确认和采信。 根据王某的诉讼请求和百群公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、王某与百群公司于2013年9月8日签订的“洮南市××镇出售协议书”应否解除？2、百群公司应否腾空坐落于洮南市××镇西北角第一户内的厂房、院子？3、百群公司支付拖欠的转让费192万元（每年32万元共6年）？4、百群公司应否支付逾期付款违约金57.6万元？ 本院认为：王德强、百群公司签订“洮南市安定镇太平村白银桥处奶牛饲养区出售协议书”，王德清将其具有使用权的奶牛饲养场土地（含耕地、院子等），以及具有所有权的奶牛饲养场的厂房、院墙、物资等转让给百群公司，转让费320万元，10年付清，每年支付10万元。王德强、百群公司之间所形成的转让关系成立，合法有效。王德强、百群公司应按所签订上列转让合同，享有合同权利，履行合同义务。因王某要求解除与百群公司签订的上列转让合同（双方约定了解约条款），以及要求百群公司腾空坐落于洮南市××镇西北角第一户内的厂房、院子的诉讼请求属于不再履行合同的诉讼请求；而王某要求百群公司支付拖欠的转让费192万元，以及要求百群公司支付违约金57.6万元的诉讼请求属于继续履行合同的诉讼请求，两个诉讼请求不能并存，不能同时得到支持。庭审中，王某对上述问题的意见为“给钱院就给他，不给钱就把院要回来”，上述意见应理解为继续履行王德强、百群公司所签订的上列转让合同，百群公司按双方约定给付王某转让费及逾期付款违约金。王某、百群公司所签的上列转让合同明确约定“乙方于本合同签订后的10年内每年向甲方支付32万元，每年付款的时间不固定，最迟为每年的12月31日”，经计算，百群公司应给付王某的转让费为224万元，扣除已给付的32万元，为192万元。王某、百群公司所签的上列转让合同约定的逾期付款违约金日1%过高，不符合相关法律法规的规定，应在损失金额的30%以下，经计算为57.6万元以下。综上，王某要求百群公司支付拖欠的转让费192万元（每年32万元共6年），以及要求百群公司支付逾期付款违约金57.6万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；王某要求解除与百群公司于2013年9月8日签订的“洮南市××镇出售协议书”，以及要求百群公司腾空坐落于洮南市××镇西北角第一户内的厂房、院子的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告洮南市百群食品科技有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王某转让费192万元及逾期付款违约金57.6万元； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26768.00元，减半收取计13384.00元，由被告洮南市百群食品科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  卢伟光 二〇二〇年七月二十日 书记员  刘明玥