云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初1644号原告：彭波，男，汉族，1976年11月25日生，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人：李贤，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南齐业恒信房地产开发有限公司，住所云南省昆明市民航路7号2幢1单元502室。法定代表人：周训宽，执行董事兼总经理。委托代理人：杨永利，男，汉族，1958年12月15日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区，系公司员工，特别授权代理。原告彭波诉被告云南齐业恒信房地产开发有限公司（以下简称“齐业恒信公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告彭波的委托代理人李贤、被告齐业恒信公司的委托代理人杨永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭波向本院提起诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于昆明市官渡区房屋不动产权登记证，其办理产权相关费用由被告承担；2、判令被告自2015年2月23日起以房屋总价3900000元为基数，按照每日万分之零点五的标准向原告支付违约金，直至被告向原告交付不动产权登记证之日止；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月30日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的坐落于昆明市官渡区房屋，该房屋总价款3900000元，原告采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的41%，金额1600000元，其余款项2300000元向银行贷款支付。原告已于2014年10月10日向被告支付购房款1600000元，其余款项原告已全部付清。2014年10月20日，被告将该房屋交付给原告，并向原告收取了办理产权相关的所有费用，包括契税、印花税、工本费、维修基金等费用，且办理产权的相关委托手续原告也一并出具给被告。2018年8月17日，被告再次委托云南方圆测绘有限公司向原告收取办理不动产登记证所需资料和授权委托书，并向原告收取了不动产代办费。但时至今日，被告也未按照合同约定为原告办理产权，经原告与被告多次协商，被告均以各种理由拒绝原告。被告齐业恒信公司答辩称：被答辩人诉讼请求所依据的事实和理由没有法律和事实依据。一、被答辩人向人民法院提起民事诉讼的诉讼时效期间已超过法律规定的期限。答辩人与被答辩人约定2014年12月31日前交房，违约责任的诉讼时效应从2015年3月31日起计算至2017年3月31日；二、答辩人与被答辩人双方在真实意思表示下签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定条款中并没有就本案涉诉房屋办理产权登记证的权利和义务进行约定；三、被答辩人已向答辩人申请并实际入住了本案涉诉房屋长达5年零8个月之久，又要求答辩人承担违约金，其行为违背了法律赋予当事人的权利救济精神和原则，综上所述答辩人的主张无事实和法律依据，请求法院不予支持。本院经审理，确认本案事实如下：2014年10月30日，原告彭波作为商品房买受人（乙方）与被告齐业恒信公司作为商品房出卖人（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》载明：“乙方购买甲方茉莉唐朝花园第3号院第-1-3层D号房，商品房建筑层数为地上3层，地下1层；甲乙双方约定按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为209.67平方米，单价为每平方米18600.66元，总金额为人民币叁佰玖拾万元整；付款方式及付款期限为买受人首期支付购房总价款的41.03%，金额为1600000元，付款日期为2014年10月10日，其余价款2300000元向建设银行颐园分理处贷款支付；甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；乙方如逾期付款则按本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，按每天30元向甲方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，则由乙方按每日六十元的标准向甲方支付违约金，逾期超过六十日，则甲方有权解除合同，甲方选择解除合同则乙方按总房款的5%向甲方支付违约金，甲方选择继续履行合同则乙方按总房款的1%向甲方支付违约金；甲方逾期交房则按本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，则甲方按每日60元的标准向乙方支付违约金，逾期超过六十日，则乙方有权解除合同，乙方选择解除合同则甲方按总房款的5%向乙方支付违约金，乙方选择继续履行合同则甲方按总房款的1%向乙方支付违约金；产权登记约定乙方向甲方付清全部房款、配套费、合同印花税、工本费及维修基金、乙方签订完毕甲方代为办理产权登记的委托书及产权申请登记表、乙方已与甲方办理完毕房屋交接手续后，甲方在商品房交房之日起90个工作日内，协助乙方办理房屋产权预登记手续。”2014年9月15日，原告向被告支付购房款50000元；2014年9月29日，原告向被告支付购房款1000000元；2014年10月10日，原告向被告支付购房款2850000元；2014年10月20日，原告向被告支付契税、印花税、工本费及维修基金134603.98元，同日，被告向原告交付房屋。2017年10月20日，昆明市盘龙区城市管理综合行政执法局向茉莉唐朝小区业主答复无法办理不动产权证是因为建设过程中开发企业未按规划许可进行建设及占用绿化建设等违法行为，导致项目至今无法通过验收。2019年9月30日，昆明市住房和城乡建设局向茉莉唐朝花园下发了验收合格证书。现被告至今未协助原告办理房屋产权登记手续，故原告诉至本院，主张上述请求。认定上述事实，有下列证据在卷佐证：1、原告的陈述；2、原告身份证复印件、被告工商登记信息；3、《商品房销售合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、《昆明市建设工程竣工验收备案证明书》、昆明市盘龙区城市管理综合行政执法局的答复意见；4、房款、税费、维修基金、工本费等收据；5、送达流程登记表。本院认为，原告与被告签订的商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。根据《最高人民法院》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案原告已按照合同约定履行了义务，被告因自身原因未在合同约定的日期内为原告办理房屋产权登记，已违反合同约定，应当承担继续履行并赔偿损失等违约责任。对于原告要求被告协助办理房屋不动产登记的诉讼请求，本院予以支持。本案中，商品房实际交付时间为2014年10月20日，原、被告双方在商品房购销合同中约定交房之日起90个工作日内被告协助原告办理房屋产权预登记手续否则构成违约。因此，原告应当自2015年2月23日起三年内主张权利，要求被告支付违约金。现原告于2020年1月17日向本院提起诉讼，则自2015年2月23日至2017年1月16日期间的违约金已过诉讼时效，且原告无证据证明该段期间存在发生诉讼时效中止、中断的事由，故本院对该段期间的违约金不予支持。因被告持续违约，本院支持自2017年1月17日起至被告履行完协助办理该房屋产权登记手续义务之日止以已付购房款3900000元为基数按每日万分之零点五计算的违约金。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南齐业恒信房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助原告彭波办理昆明市官渡区金马镇伍家村股份合作社茉莉唐朝花园3号院-1-3层D号房屋的产权登记手续。二、被告云南齐业恒信房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告彭波自2017年1月17日起至履行完协助办理该房屋产权登记手续义务之日止以已付购房款3900000元为基数按每日万分之零点五计算的违约金；三、驳回原告彭波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130元，由原告彭波负担1130元，由被告云南齐业恒信房地产开发有限公司负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  陈玉飞人民陪审员  周春丽人民陪审员  杨敬柏二〇二〇年七月一日书 记 员  姚思雨