湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2660号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷。 委托诉讼代理人：刘艺，男，1980年7月27日出生，汉族，住湖南省道县，系，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：廖燕春，男，1966年4月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：周林梅，女，1969年6月8日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：王仙梅，女，1935年9月19日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告廖燕春、周林梅、王仙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人刘艺、胡小艳到庭参加了诉讼；被告廖燕春、周林梅、王仙梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带偿还原告借款267089.01元及利息、罚息89179.09元（利息已结至2017年11月21日，至2020年6月12日止，共欠息80918.87元，其中罚息8260.22元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清时止；2.判令被告王仙梅以位于冷水滩区凤凰园珊瑚路的房产［证号为永房权证冷字第××号，土地使用权证号为永（冷）国用（2009）第0341号］为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月12日，原告与被告廖燕春签订《借款合同》，约定原告借款45万元给被告，2015年3月12日原告与被告王仙梅签订《抵押合同》，被告廖燕春于2018年3月11日起未偿还本金，也未付利息。截至目前，被告廖燕春共欠本金267089.01元。被告周林梅系廖燕春之妻。被告王仙梅系廖燕春母亲，2015年1月14日，王仙梅向原告出具《共同借款人承诺书》或《承担连带保证责任承诺书》，愿意对廖燕春的借款承担连带偿还责任，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告廖燕春、周林梅、王仙梅未予答辩，在本院指定的举证期限内，亦未提交证据。 经审理查明：被告廖燕春、周林梅系夫妻。2015年3月12日，原告与被告廖燕春、周林梅签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：1.合同项下的最高额度为450000元；2.使用45万元借款额度的期限为2015年3月12日至2018年3月11日，上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要在放贷时选择半年或一年以内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；3.借款用途为房屋装修；4.贷款发放时须提供福祥便民卡和借款人有效身份证。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡、放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；5.贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为101.87%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整，贷款期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按合同约定浮动比率浮动后的利率。其中日利率＝借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100＋101.87）%／30，借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；6.合同贷款由王仙梅提供财产抵押担保，抵押合同编号：（1891022100）抵字［2015］第00000003号。同日，原告还与被告王仙梅（廖燕春母亲）签订（1891022100）最高额抵字［2015］第00000003号《最高额抵押合同》，约定：1.被告王仙梅为债务人廖燕春自2015年3月12日至2020年3月11日期间与原告形成的最高本金为45万元的债务提供抵押担保，抵押财产为王仙梅名下、位于冷水滩区房产证号为永房权证冷水滩字第××号、土地使用权证号为永（冷）国用（2009）第0341号的房产；2.债务人和抵押人违反主合同，或出现合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生等情形，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同签订当日，原告与被告王仙梅就抵押房屋进行了最高额抵押权登记，并办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证。 2015年3月13日，被告签署福祥便民卡发卡通知书，由原告向被告廖燕春发放贷款45万元，发放贷款的电子数据显示该笔贷款的使用期限为2015年3月12日起至2018年3月11日止，每月还本付息。借款后，被告廖燕春偿还182910.99元本金，及至2018年2月21日止的利息后未再偿还本金，也未给付利息，遂酿成本纠纷。 上述事实有当事人提供的结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、湖南省农村信用社福祥便民卡发卡通知书、电子信息系统数据、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、共同财产承诺书、欠息情况说明等证据在卷予以证实，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，永州市冷水滩区农村信用合作联社与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。合同签订后，永州农商银行依约向被告廖燕春发放了贷款，履行了合同义务，被告廖燕春在贷款后未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。对于原告诉请被告廖燕春偿还原告借款本金267089.01元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，原告与被告王仙梅在《最高额抵押合同》中约定,抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。王仙梅将其个人房屋及房屋所占土地的使用权进行抵押,并就房屋办理了他项权证。根据我国《担保法》第三十六条第一款，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押之规定，被告王仙梅应对案涉借款承担抵押担保责任。但被告王仙梅承担抵押担保责任后，有权向债务人廖燕春追偿。 案涉借款发生在被告廖燕春、周林梅婚姻关系存续期间，且用于房屋装修，系为家庭共同生活所负之债，依法应认定为被告廖燕春、周林梅的夫妻共同债务，故对原告要求被告周林梅对案涉借款本息债务承担连带偿还责任的诉请，依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖燕春、周林梅于本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司本金267089.01元、及至2020年6月12日止的利息80918.87元、罚息8260.22元；并自2020年6月13日起，以借款本金267089.01元为基数，按合同约定的利率计算利息至借款本金偿还完毕时止; 二、被告王仙梅就其提供抵押的位于冷水滩区的房产（房产证号：永房权证冷水滩字第××号、土地使用权证号：永（冷）国用（2009）第0341号）向原告永州农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，即原告永州农村商业银行股份有限公司对上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6644元，减半收取3322元，由被告廖燕春、周林梅、王仙梅负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二〇年七月三十日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯