河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5054号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人:刘健，行长。委托诉讼代理人:朱康宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人:王宁，河南昊中律师事务所实习律师。被告：宋增辉，男，1981年12月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告:郑州清华大溪地置业有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层，统一社会信用代码9141018256980883X6。法定代表人:李轩，董事长。委托诉讼代理人:李东敏，女，1980年9月24日出生，汉族，住郑州市金水区。系被告公司原告。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告宋增辉、郑州清华大溪地置业有限公司(以下简称“大溪地置业公司”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱康宁、王宁，被告大溪地置业公司委托诉讼代理人李东敏到庭参加诉讼，被告宋增辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告宋增辉立即偿还原告借款本金316104.51元、利息（含罚息）1576.25元，本息合计317680.76元，（利息暂计算至2020年1月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）;2、判令原告有权对被告宋增辉抵押的位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地7区洋房区27号楼1单元5层502房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。3、判令被告郑州清华大溪地置业公司对偿还上述借款本金及利息承担连带保证责任;4、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由:2014年5月27日，被告宋增辉因购房向原告申请个人购房贷款，原告与被告宋增辉、保证人大溪地置业公司签署《个人购房抵押(保证)借款合同》一份。合同约定被告宋增辉向原告借款人民币379，000元，借款期限为240个月，自2014年5月27日至2034年5月27日止。利率为人民银行贷款同期限档次基准利率乘以1.2，按年浮动;等额本息偿还，每月1日及借款到期日为还款日;保证人大溪地置业公司对上述借款提供阶段性连带责任保证;同时被告宋增辉所购位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地7区洋房区27号楼1单元5层502房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2014年6月4日取得了抵押登记证明。被告宋增辉至今未取得所购房屋的房屋所有权证书。上述合同签订后，2014年6月13日原告依约向被告宋增辉发放贷款379,000元,该笔借款发放后,被告宋增辉未按合同约定的时间和数额还款。截止2020年1月1日,被告宋增辉尚欠原告借款本金316104.51元、利息（含罚息）1576.25元，本息合计317680.76元。按合同约定,被告宋增辉未按借款合同约定还本付息,原告有权要求宋增辉提前归还全部借款本息及相关费用,有权要求保证人承担连带保证责任,并有权要求被告依约承担原告实现债权的费用。被告大溪地置业公司辩称:1、因被答辩人宋增辉本人逾期偿还贷款，原告已扣划答辩人保证金27274.39元（自2018年12月25日起，暂截止2020年1月21日，此扣划数额最终以兴业银行与答辩人核对为准），答辩人已承担部分担保责任。2、对于被答辩人宋增辉剩余未还贷款，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》答辩人愿意依法承担，如答辩人承担担保责任的，有权向被答辩人宋增辉追偿。3、因被答辩人宋增辉单方违约在前，原告在本案诉讼过程中所产生的诉讼费、保全费等费用应由被答辩人宋增辉依法承担。被告宋增辉未到庭答辩亦未举证、质证。经审理查明：1、2014年5月27日,原告(债权人、抵押权人)与被告宋增辉(主债务人、抵押人)、大溪地置业公司(保证人)签订编号为461407165701000的《个人购房抵押(保证)借款合同》一份,约定:被告宋增辉因购房向原告申请借款，借款金额为人民币叁拾柒万玖仟元整;借款期限为240个月,自2014年5月27日至2034年5月27日止;借款利率等于央行人民币贷款基准利率相同期限档次乘以系数1.2,利率浮动方式按月浮动;如借款逾期,罚息利率为借款利率上浮50%;借款偿还釆用固定日还本付息的方式,自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日;债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约,原告有权解除借款合同,要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用;保证人对上述借款提供阶段性连带保证责任,即如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续,则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起,保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任;保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等内容。2、兴业银行股份有限公司郑州分行借款借据载明，借款人宋增辉，借款日期2014年6月13日,借款金额37.9万元整，被告宋增辉签字捺印确认。3、2020年5月16日，原告与被告宋增辉办理了不动产登记证明【豫（2020）荥阳市不动产证明第0011746号】，原告系抵押权权利人，房屋坐落荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地五期7号院27号楼1单元5层502号。原告提交的个人贷款还款明细查询单显示:被告宋增辉自2018年2月开始多次未按合同约定还款,截止到2020年6月1日,被告宋增辉尚欠原告借款本金309088.09元。2020年4月26日，原告诉至本院。本院认为:被告宋增辉经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为其放弃了举证和答辩的权利,不影响本院依据现有的证据和庭审查明的事实作出裁判。原告与被告宋增辉、大溪地置业公司签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》,系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。原告依约发放贷款后,被告宋增辉未按约定履行还款义务,已构成违约,应承担违约责任。对原告要求被告宋增辉依照合同约定偿还借款本金、利息(含罚息)的诉讼请求,本院予以支持。被告自愿将其名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地五期7号院27号楼1单元5层502号房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，故对原告主张对该房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。本案涉案房产于2020年5月16日办理抵押权证，但根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，被告大溪地置业公司应当对保证责任约定解除之日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生保证人或债务人的违约而引起的本合同项下债务承担保证责任，因被告宋增辉的违约还款行为，原告于2020年4月26日就被告宋增辉全部未还债务起诉至本院，该债务违约行为发生于抵押权证办理之前，故被告大溪地置业公司仍应对被告宋增辉未还贷款承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告宋增辉追偿。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告宋增辉向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金309088.09元(利息、罚息暂计算至2020年6月1日为0元,自2020年6月2日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息，以未还本金为基数按照合同约定计算,以年利率24%为限)，于本判决生效后十日内履行完毕;二、原告兴业银行股份有限公司郑州分行对被告宋增辉名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地五期7号院27号楼1单元5层502号的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告郑州清华大溪地置业有限公司对第一项判决承担连带保证责任,其承担保证责任后,有权向被告宋增辉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3033元,保全费2108元,由被告宋增辉、郑州清华大溪地置业有限公司共同负担。如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年七月二十七日书记员  石鹏