江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初6718号 原告：南京利忠钢管租赁部，住所地在南京市浦口区农副产品批发市场内。 经营者：刘建忠。 委托诉讼代理人：董啸龙，江苏信棠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵峰江，江苏信棠律师事务所律师。 被告：龙海建设集团有限公司（原名称：江苏龙海建工集团有限公司），住所地在溧阳市溧城镇码头街173号。 法定代表人：周瑜，总经理。 委托诉讼代理人：胡兴洲，男，1982年12月29日生，汉族，公司员工，住南京市高新技术开发区。 原告南京利忠钢管租赁部（下称利忠租赁部）与被告龙海建设集团有限公司（下称龙海公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利忠租赁部委托诉讼代理人董啸龙、赵峰江、被告龙海公司委托诉讼代理人胡兴洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利忠租赁部向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付截止到2019年5月31日的租金247968.49元，下力费13204元，扣件上油费4681.2元，合计265853.69元。2、要求被告返还钢管37682.8米、十字扣件25774只、转向扣件5358只、接头扣件7698只，如不能归还按钢管15元每米、十字扣件5元每只、转向扣件5.5元每只、直接扣件6元每只进行赔偿，赔偿价值合计769769元。3、要求被告自2019年6月1日起至钢管扣件实际返还或赔偿之日止，按钢管0.005元/天/米、扣件0.003元/天/只给付租金损失。4、要求被告承担案件律师费用70000元和案件诉讼费、保全费、保全保险费。审理中，原告将诉讼请求变更降低为：1、要求被告支付截至2020年6月15日的租金308850.9元，下力费16552元，扣件上油费6935.1元，少螺丝损失9715元，合计342053元；2、要求被告返还扣件16261只（其中十字扣件7193只、转向扣件4034只、接头扣件5034只，如不能归还按十字扣件5元每只、转向扣件5.5元每只、接头扣件6元每只进行赔偿，赔偿价值合计88356元。3、要求被告自2019年6月16日起至钢管扣件实际返还或赔偿之日止，按扣件0.003元每天每只给付租金损失。4、要求被告承担案件律师费用70000元和案件诉讼费、保全费、保全保险费。事实与理由：2017年6月20日，原、被告签订物资租赁合同，约定被告承租原告钢管、扣件等物资，租赁期限自2017年6月20日至2018年10月31日，租赁期满后如需要延长租期，应在合同未满前10日经原告同意重新续订合同或延长租期并追加押金，若合同到期即不返还租赁物也不续订合同，也不支付租金，原告有权收回物资；租金单价钢管按每米每天0.005元、扣件按每只每天0.003元，接管按每支每天0.003元、顶托按每个每天0.02元计算，按月结算，被告每月到原告处核对账目签字确认，否则以原告结算为准；丢失及损坏按钢管每米15元、十字扣件每只5元、转向扣件每只5.5元、直接扣件每只6元、套管每只6元、顶托每个18元赔偿（可按赔偿当日市场价赔偿）；人力费按每吨20元计算；在被告返还钢管扣件前或赔偿前产生的租金或租金损失仍由被告负担。合同签订后，截至2019年5月31日，原告共向被告出租钢管197069.9米、十字扣件67202只、接头扣件11345只、套管400只，被告退还钢管159387.1米、十字扣41458只、接头扣件3647只、套管400只，尚欠钢管37682.8米、十字扣件25744只、接头扣件7698只。至2020年6月15日，期间产生租金458850.9元、下力费16552元、扣件上油费6935.1元，退还扣件中少螺丝19430副，损失9715元，被告支付租金150000元，尚欠租金等费用342053元。被告于2019年3月完工并拆除脚手架后，经原告催要租金至今，被告既不返还剩余物资也不支付租金，现诉至法院，要求判如所请。 被告龙海公司辩称，双方虽签订租赁合同，但原告的合同与被告的合同不一致，原告合同中改成了柳紫兰，柳紫兰不能代表被告，原、被告没有直接往来，被告从未付过租金，也从未从原告处拿过租赁物，需要柳紫兰一起对账。双方约定按大合同节点付款，余款一年内付清，目前被告已支付主体封项后的40%，而工程尚未完成脚手架拆除工作，故拆架后的60%及余款尚不具备付款条件，双方所签合同尚在有效期内，原告要求返还租赁物及赔偿损失无事实依据，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年6月20日，原、被告签订物资租赁合同，约定被告因承建荣盛华府三期项目需要，承租原告钢管、扣件等物资，租赁期限自2017年6月20日至2018年10月31日，租赁期满后如需要延长租期，应在合同未满前10日经原告同意重新续订合同或延长租期并追加押金，若合同到期即不返还租赁物也不续订合同，也不支付租金，原告有权收回物资；租金单价钢管按每米每天0.005元，扣件按每只每天0.003元，接管按每支每天0.003元，顶托按每个每天0.02元计算，按月结算，被告每月到原告处核对账目签字确认，否则以原告结算为准；丢失扣件中螺丝赔偿0.5元每副，丢失及损坏按钢管每米15元、十字扣件每只5元、转向扣件每只5.5元、直接扣件每只6元、套管每只6元、顶托每个18元赔偿（可按赔偿当日市场价赔偿）；人力费按每吨20元计算，上力费由原告承担，卸车整理费、运输费由被告自负；被告委托人为汪要文，并注明“每月底发货单核对，柳紫兰补签字认可，2017年6月20日前汪要文签字的与本合同无关，按大合同节点付款，主体封顶支付40%，拆架后支付60%，余款一年内付清”；在被告返还钢管扣件前或赔偿前产生的租金或租金损失仍由被告负担；如发生纠纷败诉方承担对方的诉讼费、律师费等一切损失。合同中划去被告逾期付款承担25%的违约金的条款。 被告提交的物资租赁合同中未删除被告逾期付款承担25%的违约金，合同中载明被告委托人为汪要俊、汪要文，未注明“每月底发货单核对，柳紫兰补签字认可，2017年6月20日前汪要文签字的与本合同无关，上力费由原告承担，按大合同节点付款，主体封顶支付40%，拆架后支付60%。余款一年内付清”，其他内容与原告提交的合同一致。 合同签订后，自2017年6月28日，被告陆续承租原告钢管扣件，至2019年5月31日，原告共向被告出租钢管197069.9米、十字扣件67202只、转向扣件7065只、接头扣件11345只、套管400只，至2019年12月，被告已全部退还钢管、套管，至2020年6月15日，已退还十字扣件60009只，退还转向扣件3031只，退还接头扣件6311只，尚欠十字扣件7193只、转向扣件4034只、接头扣件5034只。期间产生租金458850.9元、下力费16552元、螺丝缺少19430副，损失9715元。被告支付租金150000元，尚欠租金308850.9元、下力费16552元。 2019年6月18日，原告为本案财产保全向中国人民财产保险股份有限公司投保诉讼保全责任保险，支付保险金3000元。2019年6月21日，原告与江苏信棠律师事务所签订代理合同，就本案约定代理70000元，同日，原告支付给江苏信棠律师事务所代理费70000元。 上述事实，有原告提交的物资租赁合同、出库单46张（原件），入库单38张（原件），代理合同1份、增值税普通发票1张（原件）、银行电子凭证1份（打印件）、保险合同1份、发票1份（原件），被告提交的物资租赁合同、入库单，以及当事人陈述为证。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，受法律保护。原、被告提供的合同主要内容一致，不一致部分未加重被告的合同义务，且被告辩称认可原告提供的合同中关于付款节点的约定，故应以原告提供的合同约定为准。原告未证明拆架时间，被告未确认拆架时间，原告自2019年6月主张支付剩余租金和返还租赁物与合同约定不符，被告辩称尚未完成脚手架拆除工作，拆架后的60%及余款尚不具备付款条件，但其到2019年12月已还清涉案钢管，涉案扣件大部分已归还，故其辩称未完成脚手架拆除工作与事实不符，本院不予采信。被告拆架后仍拖欠原告租金依法应承担民事责任，原告有权要求被告支付租金并返还租赁物，逾期未还应按约赔偿损失。但原告主张上油费证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告龙海建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内支付给原告南京利忠钢管租赁部截至2020年6月15日的租金308850.9元； 二、被告龙海建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内赔付给原告南京利忠钢管租赁部下力费、少螺丝损失26267元； 三、被告龙海建设集团有限公司自本判决生效之日起十五日内返还给原告南京利忠钢管租赁部扣件16261只（其中十字扣件7193只、转向扣件4034只、接头扣件5034只），逾期按十字扣件5元每只、转向扣件5.5元每只、接头扣件6元每只赔偿； 四、被告龙海建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内赔付给原告南京利忠钢管租赁部自2020年6月16日起至扣件实际返还或赔偿之日止的租金损失（以实际下欠扣件数量按每天0.03元计算）； 五、被告龙海建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内赔付给原告南京利忠钢管租赁部律师费损失70000元。 六、被告龙海建设集团有限公司自本判决生效之日起五日内赔付给原告南京利忠钢管租赁部保险费损失3000元； 七、驳回原告南京利忠钢管租赁部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14751元、财产保全费5000元，由原告南京利忠钢管租赁部负担10764元，被告龙海建设集团有限公司负担8987元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费14751元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九的规定向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  俞昌盛 人民陪审员  李文琴 人民陪审员  李锦桂 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  徐 乔