吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉24执复35号复议申请人（申请执行人）：左大勇，男，汉族，住址：吉林省安图县。被执行人（异议人）：白银玉，女，朝鲜族，住址：吉林省延吉市丰美委十八组，现居住江苏省苏州市。案外人（异议人）：李明国，男，朝鲜族，住址：吉林省延吉市。复议申请人左大勇不服图们市人民法院（以下简称图们法院）（2020）吉2402执异6号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在执行申请执行人左大勇与被执行人白银玉民间借贷纠纷一案过程中，图们法院于2020年5月29日作出（2019）吉2402执恢52号执行裁定，扣留和龙市人民法院拍卖本案被执行人白银玉、案外人李明国共同共有的位于延吉市梨花路1198号3号楼1002房屋（所有权证号：延房权证字第599303号，建筑面积509.75平方米）中被执行人白银玉享有份额内的本案执行款，扣留期限为一年。图们法院查明，申请执行人左大勇申请执行被执行人白银玉民间借贷纠纷执行一案，执行依据为延吉市人民法院作出的（2018）吉2401民初355号民事判决，已发生法律效力。申请执行人左大勇于2018年10月17日向延吉市人民法院申请执行，要求被执行人白银玉偿还借款本金52万元及利息（自2014年10月23日至实际给付之日止，以52万元为基数，按月利率2%计算，并扣除已支付利息170500元）。2019年8月22日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2019）吉24执监61号执行裁定书，将该案指定本院执行。2020年3月5日，本院作出（2019）吉2402执540号执行裁定书，轮候查封被执行人白银玉与异议人李明国共有的位于延吉市梨花路1198号3单元1002号房屋，此时首封法院为和龙市人民法院。本案被执行人白银玉自愿承诺以上述房屋与李明国共同偿还和龙市人民法院受理的（2020）吉2406执150号执行案件执行款。2020年5月29日，本院申请执行人左大勇提出申请扣留和龙市人民法院依法拍卖李明国、白银玉共同共有的位于延吉市梨花路1198号3单元1002号房屋所得款中被执行人白银玉应享有的份额。同日，本院作出（2020）吉2402执恢52号执行裁定书，扣留上述拍卖款中被执行人白银玉应享有的份额内112万元。另查明，延吉市人民法院依申请执行人左大勇的保全申请，于2018年1月18日作出（2018）吉2401民初355号之一民事裁定书，查封位于延吉市局子街279号交行家园B座17004室、面积170.87㎡房屋与位于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室、建筑面积197.48㎡房屋，两处房屋查封期限为三年。2020年5月7日，本院依申请执行人左大勇的申请发出评估上述两处房屋的公告，通知双方当事人选择评估机构，现公告期未满。2020年6月23日，异议人李明国向我院递交承诺书，自愿以上述两套房屋中，自己所享有的份额与被执行人白银玉共同偿还（2018）吉2401民初355号民事判决书所确定的义务。再查明，白银玉与李明国共同共有的位于延吉市局子街279号交行家园B座17004室、面积170.87㎡房屋已抵押至延吉市康德小额贷款有限公司名下，担保本金为60万元及利息，该小区物业公司称本小区房屋均价为5000.00元/㎡。而位于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室、建筑面积197.48㎡房屋，暂无房屋所有权证，备案登记价格为111.9万元，现无抵押。图们法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案中，虽暂未对已保全查封的两套房屋进行评估，但根据该小区物业公司反馈及相关部门登记备案的价格，扣除尚未清偿的抵押担保债权60万元及利息，尚有余值111余万元，且房屋共有人李明国也承诺该房屋的拍卖、变卖价款全部用于清偿白银玉在本案中应承担的还款义务，故该两处房屋的余值足以保障申请人左大勇的债权。本院在查封被执行人白银玉、异议人李明国名下位于延吉市局子街279号交行家园B座17004室、建筑面积170.87㎡房屋与位于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室、建筑面积197.48㎡房屋的同时又查封了延吉市梨花路1198号3单元1002号，建筑面积509.75㎡房屋并扣留白银玉所享有的拍卖所得款，明显超出了执行标的额度，应予纠正。因此，异议人白银玉、李明国要求解除对其名下的位于延吉市梨花路1198号3单元1002号房屋查封与解除扣留异议人白银玉所享有的拍卖所得款的请求，理由正当，予以支持。遂于2020年7月8日作出（2020）吉2402执异6号执行裁定，撤销图们市人民法院作出的（2020）吉2402执恢52号执行裁定和（2019）吉2402执540号执行裁定。复议申请人左大勇向本院申请复议称，1、案外人李明国不具备对图们法院采取的强制执行行为提出异议的资格。2、案外人李明国系对被执行人白银玉对申请执行人左大勇的债务提供了执行担保，在未征得申请执行人同意的情况下，申请执行人可以继续对被执行人白银玉名下的财产采取强制执行措施。3、查封的不动产尚未经过估价程序，无法确定其价值，异议人也无法提交充分证据证明法院查封的标的明显超出执行标的的事实，法院不应支持异议人的异议请求。4、图们法院于2020年1月23日作出的（2019）吉2402执540号执行裁定，轮候查封了李明国、白银玉共同共有的位于延吉市梨花路1198号3号楼1002房屋，首封法院为和龙市人民法院。图们法院在未查明轮候查封是否转为正式查封的情况下，就撤销（2019）吉2402执540号执行裁定属于法律适用错误。5、2020年3月5日图们法院已对位于延吉市梨花路1198号3号楼1002房屋作出了查封措施，此时被执行人白银玉对房屋的处分权已被限制。以上述房屋与李明国共同偿还和龙市人民法院受理的（2020）吉2406执150号案件的执行款的行为因违反法律的强制性规定应为无效。综上，请求法院撤销图们法院作出的（2020）吉2402执异6号执行裁定，继续扣留和龙市人民法院依法拍卖白银玉、李明国共同共有的位于延吉市梨花路1198号3号楼1002房屋所得款中被执行人白银玉享有的份额内112万元。本院查明，在原告左大勇与被告白银玉民间借贷纠纷一案审理过程中，延吉市人民法院（以下简称延吉法院）于2018年1月18日作出（2018）吉2401民初355号之一民事裁定，一、查封被告白银玉、李明国名下的位于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室，产籍号为15-08-0598，建筑面积为197.48平方米的房屋产权手续；二、查封被告白银玉、李明国名下的位于延吉市局子街279号交行家园B座17004，延房权证字第495310号、495311号，建筑面积为170.87平方米的房屋产权手续。2018年6月19日，延吉法院作出（2018）吉2401民初355号民事判决，判令被告白银玉于本判决生效后立即向原告左大勇返还借款本金52万元并支付利息。原、被告不服一审判决向本院提起上诉，本院于2018年9月25日作出（2018）吉24民终1309号民事判决，驳回上诉，维持原判。民事判决生效后，申请执行人左大勇向延吉法院申请执行。延吉法院于2018年10月立案执行。2019年8月22日，本院作出（2019）吉24执监61号执行裁定，将本院（2018）吉24民终1309号民事判决一案指定图们法院执行。2019年9月5日，图们法院立案执行该案。2020年1月23日，图们法院作出（2019）吉2402执540号执行裁定，轮候查封被执行人白银玉名下的三处房屋，分别坐落于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室、延吉市局子街279号交行家园B座17004室、延吉市梨花路1198号3号楼1002室。同日，图们法院作出（2019）吉2402执540号执行裁定，将本案终结本次执行程序。2020年4月17日，图们法院恢复执行，案号为（2020）吉2402执恢52号。在执行过程中，申请执行人左大勇向图们法院提出申请评估拍卖被执行人白银玉所有的两套房屋（分别坐落于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室，面积为197.48平方米、坐落于延吉市局子街279号交行家园B座17004室，面积为170.87平方米），图们法院于2020年5月8日向白银玉发出评估上述两处房屋的公告，通知选择评估机构。2020年5月29日，图们法院作出（2019）吉2402执恢52号执行裁定，扣留和龙市人民法院拍卖本案被执行人白银玉、案外人李明国共同共有的位于延吉市梨花路1198号3号楼1002房屋（所有权证号：延房权证字第599303号，建筑面积509.75平方米）中被执行人白银玉享有份额内的本案执行款，扣留期限为一年。2020年6月23日，案外人李明国向图们法院书面承诺以将坐落于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室，面积为197.48平方米、坐落于延吉市局子街279号交行家园B座17004室，面积为170.87平方米房屋中占有的50%份额和白银玉共同偿还本案中白银玉所承担的债务。2020年6月，异议人白银玉、李明国向图们法院以超标的扣留为由提出异议，请求解除对龙市人民法院拍卖本案被执行人白银玉、案外人李明国共同共有的位于延吉市梨花路1198号3号楼1002房屋（所有权证号：延房权证字第599303号，建筑面积509.75平方米）中被执行人白银玉享有份额内的本案执行款的扣留。2020年7月8日，图们法院作出（2020）吉2402执异6号执行裁定，撤销图们法院作出的（2019）吉2402执恢52号执行裁定和（2019）吉2402执540号执行裁定。另查明，白银玉与李明国共同共有的位于延吉市局子街279号交行家园B座17004室，面积为170.87平方米房屋抵押至延吉市康德小额贷款有限公司名下，贷款本金为60万元。而位于延吉市延龙路1558号海兰江花园62号楼1单元402室，面积为197.48平方米房屋，暂无房屋所有权证，备案登记价格为111.9万元，现无抵押。本院认为，图们法院在执行过程中，被执行人白银玉所有的两处房屋的共同共有人李明国在承诺自己占有的50%份额和白银玉共同偿还本案中白银玉所承担的债务的情况下，被执行人白银玉与李明国共有的涉案两处房屋未作出评估之前依据在有关部门备案登记价格为预估是否超标的查封，并作出执行裁定撤销超标的查封的执行行为，不违反相关法律规定，并无不当。复议申请人左大勇的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回左大勇的复议申请，维持图们市人民法院（2020）吉2402执异6号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 金亨权审判员崔永燮审判员金春花二〇二〇年七月二十九日书记员 周             莹