贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0222民初2658号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道282号，统一社会信用代码91520222577149731N。 负责人：邹佩峰，该行行长。 特别授权委托诉讼代理人：任文兴，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202201610715617。 特别授权委托诉讼代理人：唐亮，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202200910339195。 被告：梅金艳，女，1986年11月3日出生，汉族，住贵州省盘州市。 特别授权委托诉讼代理人：张龙颜（被告梅金艳之夫），男，1986年1月2日出生，彝族，住贵州省盘州市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行与被告梅金艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行委托诉讼代理人任文兴，被告梅金艳委托诉讼代理人张龙颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金188403.33元，支付借款自2019年9月20日至2020年4月20日期间的利息及复利5938.97元，以上合计194342.3元，并以未偿还的借款本金188403.33元为基数按照年利率11.025%支付原告借款自2020年4月21日起至本息偿还完毕之日止的利息及复利；2.判令被告向原告支付律师费5830元；3.判令原告对被告所有的位于盘州市（柏果商业广场）1层1-1-1号（房产证号:盘房权证盘县字第××号）的房产拍卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，被告与原告签署《个人额度借款合同》，约定“借款本金250000元，期限13年，利息为中国人民银行同期档次人民币基准利率上浮50%，罚息为正常利率的1.5倍。”，另约定“原告为实现债权而发生的费用由被告承担。”。同日，原告与梅金艳签订《个人最高额担保合同》,合同约定“抵押人梅金艳提供主债权木金最高额不超过250000元的最高额担保，并办理了抵押登记,他项权证号为盘房他证盘县字第××号。”。2016年9月20日，原告向被告发放250000元贷款。截止至2020年4月2日，被告已经逾期194天。现被告尚欠原告188403.33元本金未偿还，部分利息未支付。综上，被告未按约定期限偿还借款本息的行为已构成违约，为维护其合法权益，故诉至法院，请依法裁决。 被告梅金艳辩称，对原告诉称主张的事实、理由及请求无异议。 本院认定事实如下：2016年9月19日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订编号为5299955Ｑ216095246135的《个人额度借款合同》，约定“借款人向贷款人借款250000元；借款期限自2016年9月19日至2029年9月19日；贷款年利率为7.35％，逾期还款的罚息利率为利率11.025％，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；还款方式为等额本息还款，贷款按月计息，每一月为一个还款期，当期本息当期付清，对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿，结息日为贷款支用日的每月对日，结息日后，对于应还未还的贷款本息，贷款人按日计收罚息，若借款人不按期付息，则按罚息利率计算复利；借款人未按合同约定期限偿还借款本息或其他应付款项，则借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。”；同日，原告向被告发放贷款250000元；同日，被告（担保人）与原告（担保权人）签订编号为5299955Ｑ316095214111的《个人最高额担保合同》，约定编号为5299955Ｑ216095246135的《个人额度借款合同》为主合同，被告自愿将其所有的位于贵州省盘县（柏果商业广场）1层1-1-4的房屋（产权证号为盘房权证盘县字第××号、套内建筑面积为55.20㎡）作抵押担保，并于当日与原告共同到盘县住房和城乡建设局将该房屋办理了抵押登记，抵押登记字号为盘房他证盘县字第××号，抵押担保范围为债权本金250000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、担保人实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等，抵押期间2016年9月19日至2029年9月19日，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止，保证方式为连带责任保证。《个人最高额担保合同》对抵押担保范围、抵押权存续期间、抵押物处分、抵押权实现、违约责任等事项进行了约定，其中，第十一条对抵押权的实现进行了约定“发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的；（二）根据主合同约定担保权人可以行使抵押权的其他情形。（三）根据法律、法规规定及本合同约定担保权人可以行使抵押权的其他情形。如上述情形发生在债权确定的期间内，则担保权人有权宣布确定期间提前届满，并立即行使抵押权。…”。上述两份合同签订后，被告仅按约定向原告支付借款本金61596.67元及利息51623.40元，后被告未按约定向原告偿还借款本息，截至2020年4月20日，被告梅金艳欠原告借款本息255938.97元（本金250000元、利息5696.07元、复利242.90元）。另查明，原告为实现本案债权于2020年3月31日与贵州磐桓律师事务所律师签订《委托代理合同》，支出律师代理费5830元。 上述事实，有当事人庭审中的陈述及原告提交的原告营业执照、法人身份证明、被告居民身份证、《个人额度借款合同》、借据、放款通知单、《个人最高额担保合同》、欠款欠息统计表、房屋产权证及房屋他项权证复印件、《委托代理合同》及增值税发票各一份，足以认定。 本院认为，原告与被告就借款事宜签订《个人额度借款合同》，对借款数额、利率、还款期限、违约责任等事项进行了约定，同时，原告为保障其债权得以实现，与被告签订《个人最高额担保合同》，对保证范围、保证责任方式、保证期间、违约责任等事项进行了约定，保证责任为连带担保，原告按合同约定给被告发放了贷款，原被告所签的《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》约定的内容未违反法律的禁止性规定，均为有效合同，被告应按借款合同、保证合同的约定履行还款义务，但被告未按合同约定履行还本付息义务的行为违反了合同约定，应据合同约定承担违约责任，结合查明的事实，故原告要求被告偿还原告借款本金188403.33元及支付借款自2019年9月20日起至2020年4月20日止的利息5938.97元（利息5696.07元、复利242.90元）的请求成立，本院予以支持。关于原告主张要求被告以尚欠的借款保基及利息为基数按年利率11.025%支付原告借款自2020年4月21日起至还清之日止的利息（含逾期罚息及复利）的请求，因被告未按约定向原告支付借款本息构成违约，其请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付其律师代理费5830元的请求，因被告违约，其请求符合双方约定及贵州省相关律师收费标准，本院予以支持，关于原告主张要求对拍卖、变卖被告所有的房屋（产权证号为盘房权证盘县字第××号）所得价款在其债权范围内享有优先受偿权的请求，原告与被告订《个人最高额担保合同》，被告自愿将上述房屋作为抵押物对被告向原告的贷款及因贷款产生的相关费用作抵押担保，并办理了抵押登记，该合同对抵押权的实现作了约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条规定，本案被告未按合同约定履行还本付息的义务，其行为违反了《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》的约定，原告主张实现抵押权的理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告梅金艳于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行借款本金188403.33元，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行借款自2019年9月20日起至2020年4月20日止的利息5938.97元（利息5696.07元、复利242.90元），并分别以未偿还的借款、利息为基数按年利率11.025%支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行借款、利息自2020年4月21日起至还清之日止的逾期利息及复利； 二、被告梅金艳于本判决发生法律效力后十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行律师代理费5830元； 三、若被告梅金艳未能履行上述第一项、第二项判决确认的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行有权以登记在被告梅金艳名下的坐落于贵州省盘县（柏果商业广场）1层1-1-4号房屋（产权证号为盘房权证盘县字第××号、套内建筑面积为55.20㎡）拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但优先受偿的数额不超过上述第一项、第二项判决所确认的债务。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2151元，由被告梅金艳负担（案件受理费原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘州市支行已预交，被告梅金艳在支付上述款项时一并支付。）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  叶乙申 二〇二〇年七月二十七日 书记员  唐 露