宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1993号原告：李某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陆某，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，现住宁夏回族自治区贺兰县，系原告的母亲。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715027426A。法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，大专文化，现住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：姜某，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，现住宁夏回族自治区银川市。原告李某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称宁夏龙源房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告李某请求判令：1.依法判令被告给原告办理“桃林花园”二期22-5营业房房产证；2.要求被告向原告支付超期安置补助费29430元[98.1㎡×10元×15个月(从2008年5月至2009月8年)×2＝29430元]；3.本案诉讼费用由被告承担。被告宁夏龙源房产公司答辩要点：原告所诉不属实。没办理房产证，是因为原告未能补交超出的34平米的房屋价款。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实：2006年8月，被告公司开发建设贺兰县“桃林花园”小区，原告的住房在被告公司拆迁范围内。2006年8月11日，原告李某（被拆迁方）与被告宁夏龙源房产公司（拆迁方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份、《房屋安置协议》两份，载明:经双方协商就拆迁方拆除被拆迁方现有房屋及地面附着物达成协议，补偿金额约定为主房屋补偿金额为49293.6元，原告方其他附着物补偿金额为144993.15元，装修补偿费为2000元，安置位置为原平房居住区。搬家补助费1285.92元，临时安置补助费按被拆迁主房房屋建筑面积每月支付被拆迁方6元/㎡，最长安置期限为18个月，即107.16㎡×6元×18月=11573.28，以上款项全部列入房款。如果在18个月内，拆迁方没有对被拆迁方进行安置，拆迁方将对被拆迁方继续进行安置，安置标准加壹倍发放，直到安置完毕。双方协商被告给原告安置一套捌拾（80）平方米的营业房、一套柒拾捌平方米的住房，并约定待房屋竣工验收合格后，最终面积以产权部门测量面积为准，超出面积按照市场价找补差价。2008年4月15日，原告李某（被拆迁方/乙方）与被告宁夏龙源房产公司（拆迁方/甲方）签订《拆迁安置协议书》一份，约定甲方给乙方安置“桃林花园”21号楼3单元202室房屋一套，建筑面积71.5㎡。因被告未在安置期内将安置房屋交付原告，原告于2008年4月30日向本院提起诉讼，要求确认原被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效，判令“桃林花园”21-3-202室及80平方米营业房一套归原告所有，并要求被告支付违约金25097元、超期安置费2580元。该案在审理过程中，本院于2008年5月14日作出（2008）贺民初字第916号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》有效；二、被告于2008年6月15日前将位于××县和80平方米营业房一套（营业房位置原、被告自行协商）交付原告李某；三、被告给付原告超期安置费3850元，于2008年5月15日之前付1000元，剩余2850元于2008年6月30日前付清。原、被告均认可被告龙源公司于2008年8月22日向原告交付桃林花园21-3-202室房屋。2009年8月11日，被告龙源公司向原告李某出具《关于拆迁户李某安置房的说明》，载明经龙源公司总经理朱某安排，将“桃林花园”二期21-5营业房交付给拆迁户李某使用，入住期间产生的费用（暖气费、电费、水费等各项费用）均由李某本人承担。公司暂不办理该房屋的《商品房买卖合同》，待相关事宜处理完毕，且李某交付清剩余房款后，再办理正式手续。李继胜代李某在该说明上签字。后在交付房屋过程中，被告龙源公司实际向原告李某交付桃林花园二期22-5营业房，原、被告双方均认可该营业房面积为114平米，原告李继承至今未向被告公司交纳涉案营业房差价。二、双方当事人有争议的事实：1.原告认为被告公司应当为其办理“桃林花园”二期22-5营业房的房产证，被告公司认为按照《关于拆迁户李某安置房的说明》的约定，原告李某至今未交纳该房屋差价，无法为其办理房产证。2.原告认为被告公司于2009年8月11日才向其交付桃林花园二期22-5房屋，违反了双方在（2008）贺民初字第916号民事调解书中的约定，被告应当向其支付2008年5月14日至2009年8月11期间的超期安置费用29430元；被告认为其公司于2008年8月22日向原告交付了桃林花园二期22-5房屋。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订的《房屋安置协议》、《拆迁安置协议》以及本院作出的（2008）贺民初字第916号民事调解书内容上均系对《房屋拆迁补偿安置协议》的补充，而《关于拆迁户李某安置房的说明》亦为对《房屋拆迁补偿安置协议》的补充，且经由原告方代理人签字确认，原告对该说明内容知情且认可。原、被告双方均应当按照上述协议及说明全面履行各自的义务。虽然《关于拆迁户李某安置房的说明》作为明确具体向原告安置营业房的说明，已载明将“桃林花园”二期21-5营业房交付给李某使用，但原、被告双方均认可最终实际交付原告李某使用的系“桃林花园”二期22-5号营业房，故原告方现要求被告龙源公司为其办理“桃林花园”二期22-5号营业房房产证，但原、被告在2006年8月11日签订的《房屋安置协议》中已约定给原告安置一套80平方米的营业房，超出面积需按照市场价找补差价，又在《说明》中明确交付的房号以及暂无法办理该营业房的《商品房买卖合同》，需李某交付清剩余房款后，方可办理正式手续。原告方当庭明确表示对于超出约定的34平米，其至今未向被告龙源公司交纳差价，因原告方至今未履行其支付差价的先行义务，故对其要求被告龙源公司为其办理“桃林花园”二期22-5号营业房房产证的诉讼请求，本院不予支持。原、被告就房屋交付已经达成了一致意见，并由本院生效民事调解书予以确认，被告方应当按照协议约定于2008年6月15日前将位于××县房屋及80平米营业房一套交付原告李某，原告提交《关于拆迁户李某安置房的说明》欲证实被告龙源公司于2009年8月11日才向其交付涉案营业房，但该说明中并未载明营业房的交付时间，且双方于2006年8月11日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中已经明确原告方被拆迁房屋主房建筑面积为107.16㎡，安置标准也按照该面积计算，而在原告起诉被告龙源公司（2020）宁0122民初2033号案件中，原告已向被告主张贺兰县桃林花园21-3-202室房屋超期安置费，鉴于原告方被拆迁房屋主房建筑面积即107.16㎡的不可分性，本院已在该案中对2008年6月15日至2008年8月22日的超期安置费进行处理，现原告方无法提交其他证据证实营业房的交付时间，故对其要求被告向其支付超期安置补助费29430元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李某的全部诉讼请求。案件受理费268元(已减半收取)，由原告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年七月十三日（法官助理 金 路书记员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。