宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2025号原告:邢某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：党某，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715027426A。法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，大专文化，现住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：姜某，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，现住宁夏回族自治区银川市。第三人:张某，籍贯、文化程度、职业均不详，现住宁夏回族自治区中宁县。原告邢某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）、第三人张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告邢某请求判令：1.依法确认原告为坐落于银川市贺兰县桃林花园15-1-401室房屋的所有权人；2.判令被告于判决生效七日内配合原告将坐落于银川市贺兰县桃林花园15-1-401室房屋转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告负担。被告龙源公司答辩要点：1.根据贺兰县人民法院2017宁0122民初3574号民事判决及银川中院2018宁01民终499号民事判决书，被告依法收回了涉案房屋。2.原告与龙源公司并没有签订房屋买卖合同。而且龙源公司也未收到原告的任何款项，并且该房屋现在实际居住人并不是原告，诉状中记载对该房屋进行了装修，我方对房屋进行劝退的时候发现涉案房屋并未进行装修，我方不同意给原告办理房屋过户手续。2019宁01民申123号民事裁定书驳回了原告的再审申请。请求驳回原告的诉讼请求。第三人张某未进行答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2008年3月20日，被告龙源公司（甲方）与第三人张某（乙方）签订顶房协议书一份，约定“……二、甲方顶给乙方的××园住宅房屋，建筑面积77.34㎡，单价1888元/㎡，总价146018元（大写人民币：壹拾肆万陆仟零壹拾捌元整）。阁楼面积最终以产权部门测量面积为准，阁楼单价1198元/㎡。三、抵顶房屋的施工单位可以转让、出售，转让、出售房屋时甲方协助办理房屋变更手续。如发生任何经济纠纷均由施工单位及购买人全额承担。……五、待房屋交付使用后，乙方持顶房协议书签订《商品房买卖合同》，交纳各项费用并办理入住手续。”2008年4月24日，第三人张某（甲方/出卖方）与原告邢某（乙方/买受方）签订售房合同一份，约定“第一条：甲方将位于××县房屋（建筑面积77.34平方米）出售给乙方。第二条：甲、乙双方约定上述房屋每平米售价1888㎡，房屋总价款为人民币146018.第三条：本合同签订之日，乙方向甲方交付购房定金叁万元（?30000元），如乙方未在二00年月日前付清全部房款，则甲方不退还定金。第四条：本合同项下的房屋自竣工验收合格之日起，由乙方使用，自乙方付清全部房款之日起所有权归乙方所有，如乙方违反本合同，不按约定日期付清房款，则应无条件立即向甲方退还房屋。第五条：甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由乙方承担”合同落款处手书注：房屋最终结算优惠贰万陆仟元，面积最终以房管局测量为准，多退少补。原告提交张某分别于2007年10月5日、2008年4月24日、5月12日、7月23日向其出具的金额为10万元、3万元、5万元、2万元的借款借据或借条，并陈述第三人张某以案涉房屋抵顶上述债务。涉案桃林花园15楼1单元401室房屋未经交付，原告邢某自行居住进案涉房屋并占有至今，该房屋于2019年9月23日办理过户登记在案外人冉某名下。判决的理由与结果本院认为，本案原告基于其与第三人张某签订的售房合同主张相关权利。原告邢某提交了被告龙源公司与第三人张某签订的顶房协议书及原告与第三人张某签订的售房合同以支持确认其对案涉房屋享有所有权的主张，但原告在庭审中陈述涉案房屋系第三人张某以房抵债，所陈述的抵顶账目金额却与约定房款金额不对应，且原告亦认可被告龙源公司并未向其交付涉案房屋，并已明确告知原告不承认张某，无法办理涉案房屋的房屋买卖合同。因此,不考虑房屋买卖合意真实性尚有争议的情况,原告提交的证据亦不足以证实第三人张某将涉案房屋出卖给原告时或之后已取得该房屋的物权，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，原告应承担相应举证不能的法律责任。原告可另行向第三人张某主张相关权利。现涉案房屋已经办理登记在案外人冉某名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定,对已登记的不动产,人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，现案涉房屋登记在案外人冉某名下，而原告方提交证据亦不足以推翻不动产登记簿的记载。在此情况下，原告主张其为涉案桃林花园15-1-401室房屋的所有权人，并要求被告配合将该房屋转移登记至其名下的诉讼请求，本院不能予以支持。第三人张某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告邢某的全部诉讼请求。案件受理费50元(已减半收取)，由原告邢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年七月十五日（法官助理 金 路书记员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。