广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3569号原告：佛山市南海铂悦酒店有限公司，住所地：佛山市南海区西樵官山城区江浦东路86号，注册号440682000527323。法定代表人：任志楚，经理。委托诉讼代理人：黎卫国，广东睿广律师事务所律师。被告：佛山市南海区桂城粥家庄快餐店，住所地：佛山市南海区桂城南海大道北41号1号铺之一、之三，统一社会信用代码914406057331173968。负责人：黄敏怡。委托诉讼代理人：童杰斌，男，该司员工。原告佛山市南海铂悦酒店有限公司诉被告佛山市南海区桂城粥家庄快餐店租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，于同年4月13日、7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎卫国、被告的委托诉讼代理人童杰斌到庭参加两次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告拖欠从2019年8月15日起至2019年12月9日止的租金（其中2019年8月15日至2019年9月14日的租金26357.5元、2019年9月15日至2019年12月9日的租金62222.8元）、2019年8月15日至2019年12月9日电费13659.3元、2019年8月15日至2019年12月9日的水费498元、2019年8月15日至2019年9月14日的垃圾费440元、2019年9月15日至2019年12月9日的垃圾费850元，上述合共104027.6元和利息（以104027.6元为本金从起诉之日及至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告分支机构佛山市南海区桂城粥家庄快餐店西樵分店于2015年9月15日签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于佛山市南海区西樵镇江浦东路86号（尚东酒店）首层9-11号铺用于经营饮食店。从2019年8月8日前应交付2019年8月15日-9月14日的租金32209.5元、垃圾费440元；9月14日-12月9日租金为62222.8元，垃圾费850元，电费13659.3元，水费957元，合计共104027.6元。为此，原告曾多次向被告追收，但被告均以诸多借口拖欠拒付。原告为了维护其合法权益，特向法院提起上述诉请，请法院依法作出判决。被告辩称，被告分支机构佛山市南海区桂城粥家庄快餐店西樵分店与原告于2015年9月15日签订房屋租赁合同，约定租赁原告位于佛山市南海区西樵镇江浦东路86号（远东酒店）首层9-11号铺用于经营饮食店，从2018年4月2日起，因原告维修保养不力，导致整个大厦下水道堵塞，造成被告店铺被水浸，严重影响被告经营，被告一直积极与原告沟通，要求原告履行修缮义务，但原告一直未履行。到2019年4月后，情况越发恶劣，每次下雨原告店铺就严重水浸，即便被告积极清理，但清理干净后整个店面散发恶臭，被告分支机构无法正常经营。同时在双方沟通期间，原告擅自于2019年8月27日对被告采取停水停电措施，并于2019年8月28日对该店铺采取上锁的方式，致使被告分支机构不能营业。被告分支机构在报警无果的情况下于2019年8月30日在法院诉原告租赁合同纠纷一案立案，案号（2019）粤0605民初21620号，此案于2020年1月17日宣判，判决免除被告分支机构支付2019年8月15日至2019年9月14日期间租金的义务，原告补偿被告分支机构32941.5元，另被告分支机构于2019年10月10日在法院诉原告财产侵占一案立案，案号（2019）0605民初25470号，经法院调解后于2019年12月4日签署调解协议，被告分支机构在2019年12月11日前将属于被告分支机构的财物清空搬走，原告不得阻拦。原告主张水电费问题，根据原告提供手写交接表及被告分支机构收到的水电费单据显示，被告分支机构7、8月电表电量为217231-205616-1497=10118千瓦时，水表水量为22904-22585-153=166吨，但在原告强行停水停电并上锁后，有转租给他人的行为，这点在被告报警及向法院提交证据都有说明，被告无法确认他人在准备经营过程中使用的水电度数，但本着诚信原则，愿意承担90%的水电费，即（10118×0.756+166×3）×90%=7332.49元，被告同意原告在补偿款中予以扣除。原告主张垃圾费问题，被告分支机构2019年8月15日至2019年9月14日期间只经营了12天，2019年8月27日原告停水停电后就已经无法继续经营，被告愿意承担12天垃圾费用12×440÷31=170.32元，被告同意原告在补偿款里扣除。原告在2019年12月9日交接场地后根本就没有向被告或被告分支机构出示过收费单据和追收行为，原告主张利息问题不存在。综上，被告认为被告不存在拖欠行为，不应承担诉讼费。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，对当事人无异议的证据材料本院予以采信并附卷佐证。被告对原告提供的证据粥家庄欠款有异议，该证据为原告单方制作，本院对其真实性不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2015年9月15日，原告（出租方，乙方）与被告（承租方，甲方）签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市南海区西樵镇江浦西路86号铂悦酒店首层8-11号商铺（以下简称涉案商铺），租赁物作饮食用途。租赁期限为4年，从2015年9月15日至2019年9月14日，租赁期限届满，甲方有权单方自行收回租赁物。2017年9月15日至2019年9月14日租金为每月21961元，2015年9月15日至2019年9月14日，每月垃圾费300元。乙方应按租赁合同中甲乙双方约定的期限内缴纳租金，即每月8日前缴纳当月租金。水费电费按实际用量收缴，其中水费3元/每立方，电费1.35元/度，乙方每月5日前向甲方缴纳，款项汇入黄福群银行账户。另查明，佛山市南海区桂城粥家庄快餐店西樵分店（以下简称粥家庄西樵分店）诉佛山市南海铂悦酒店有限公司（以下简称铂悦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案，并于2020年1月17日作出（2019）粤0605民初21620号民事判决书，认定事实如下：2019年9月12日，案外人（粥家庄西樵分店主张为其员工**）与铂悦酒店工作人员黄福群电话沟通要求搬离商铺内物品，要求黄福群开门，黄福群回复要搬东西先交租金。2019年11月7日，案外人再次与铂悦酒店人员黄福群电话沟通，要求搬离物品，黄福群回复先缴纳租金水电费才能搬离物品。并认为涉案商铺为铂悦酒店（人员）在租赁期届满前强行锁门且拒绝铂悦酒店搬离物品，即铂悦酒店在租赁期限届满前未履行修缮义务及单方面锁门致使粥家庄西樵分店营业不能，铂悦酒店存在过错。粥家庄西樵分店发函铂悦酒店报价修复费用为12970元，而当月应付租金为21961元、垃圾费为300元及其他费用若干，对修复费用报价与租金及其他费用的差额部分，粥家庄西樵分店理应及时支付，粥家庄西樵分店未能支付，粥家庄西樵分店亦存在过错。综合双方过错，结合租赁期限即将届满的情况，酌定由铂悦酒店补偿粥家庄西樵分店1.5个月租金即32941.5元作为补偿，另免除粥家庄西樵分店支付租赁期最后一个月（2019年8月15日至9月14日期间）租金的义务。铂悦酒店不服（2019）粤0605民初21620号民事判决书，上诉至佛山市中级人民法院，该院于2020年6月24日作出(2020)粤06民终2769号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2019）粤0605民初21620号、(2020)粤06民终2769号民事判决书已发生法律效力。2020年2月12日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，原告陈述其于2019年9月对涉案商铺上锁，被告于2019年8月29日对涉案商铺上锁并离场，开锁时间不清楚；被告陈述原告于2019年8月28日对涉案商铺上锁，于2019年12月初开锁，被告在开锁后四、五天搬离。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于租金及垃圾费的支付问题。生效判决已认定原告免除被告2019年8月15日至9月14日期间租金的义务，故原告请求被告支付该期间租金，本院不予处理。在被告要求搬离涉案商铺的情况下，原告于2019年8月29日对涉案商铺上锁，原告未能举证证明其开锁时间，而被告陈述原告于2019年12月初开锁，被告在原告开锁后四、五天后搬离，结合原、被告于2019年12月9日进行交接的事实，本院确定原告于2019年8月29日至2019年12月4日期间对涉案商铺上锁，锁铺期间，被告无法对涉案商铺进行一个合理使用，原告请求被告支付该期间使用费、垃圾费，依据不足，本院不予支持。2019年12月5日至2019年12月9日期间的使用费21961元/月×5天÷31天=3542.1元及2019年8月15日至2019年8月28日期间的垃圾费440元/月×14天÷31天=198.71元，被告仍应支付予原告。关于水电费的支付问题。承租期间，被告一直按照合同约定支付转供电费，且未举证有提出过异议，即被告亦认可该电费的合理性，现被告对原告主张的2019年8月15日至2019年12月9日期间的用电量10118千瓦无异议，仅认为不应按合同约定的1.35元/千瓦计算电费，应按供电部门的核准电价0.756元/千瓦计算电费，理据不足，本院不予支持。被告对原告主张的2019年8月15日至2019年12月9日期间的用水量及水费标准无异议，但认为被告在原告锁铺期间有另行出租行为，故水电费均应按实际产生的水电费的90%收取，对此，被告未能充分举证证明，本院对被告该辩解不予采信，被告应支付原告电费13659.3元（10118千瓦×1.35元/千瓦=13659.3元）、水费498元（166吨×3元/吨=498元）。关于利息的支付问题。被告逾期支付使用费、垃圾费、水电费，原告主张从起诉之日起计算利息，主张合理，本院予以支持，被告应支付原告以17898.11元（使用费3542.1元+垃圾费198.71元+电费13659.3元+水费498元）为本金从起诉之日即2019年2月12日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区桂城粥家庄快餐店应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费3542.1元、垃圾费198.71元、电费13659.3元、水费498元予原告佛山市南海铂悦酒店有限公司；二、被告佛山市南海区桂城粥家庄快餐店应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以17898.11元为本金2019年2月12日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告佛山市南海铂悦酒店有限公司；三、驳回原告佛山市南海铂悦酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1190.28元（原告已预交），由原告负担1066.55元，被告负担123.73元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年八月七日书记员  刘冬花书记员  程学斌