湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初1574号 原告：永州春天广场商业运营管理有限公司。 法定代表人:石洪铭。 委托诉讼代理人：刘琼，女。 委托诉讼代理人：阳俊杰。 被告：唐松芳，男。 原告永州春天广场商业运营管理有限公司与被告唐松芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永州春天广场商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人刘琼、阳俊杰到庭参加了诉讼，被告唐松芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州春天广场商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告双方签订的《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》（两份）、《补充协议》（两份）、《补充协议二》（两份）、《补充协议三》（两份）、《补充协议四》（两份）；2.被告按原状交还给原告所租赁的商铺；3.被告支付拖欠的商铺租金、管理费共计156151.83元（暂计算至2020年5月15日，具体要求计算至商铺实际交还原告之日止）；4.被告承担延迟支付租金的违约金34167.35元；5.被告承担合同解除的违约金51910.2元（该款被告以保证金及押金的形式已交纳给原告）；6.被告支付免租期内的商铺占用使用费432482元；7.被告支付优惠的商铺租金共计103820.4元。事实和理由：2018年5月15日，原、被告双方签订《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》，原告将“新商城春天广场”商业项目L1-132、133、134号商铺租赁给被告从事餐饮经营，同日双方签订了《补充协议》、《补充协议二》。为扩大经营场地，被告再次增加租赁了L1-131门面共同用于餐饮经营，为此双方又于2018年7月3日增加签订了《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》、《补充协议四》。合同签订后，前期被告虽有拖欠，经原告催促后还能交纳拖欠的费用。可自2020年1月1日以来，被告以各种理由拖欠租金、管理费，截止2020年5月15日被告拖欠租金、管理费156151.83元。原告分别于2020年4月16日、4月21日、5月14日向被告发出了《催款通知书》要求被告支付拖欠的费用，但被告仍拒不支付。2020年5月15日，被告趁商场下班之际转移了店内的精英设备设施，企图逃避已拖欠的租赁费用，后经值班人员发现报警后，得以部分阻止。被告毫无履行合同的诚意，长时间拖欠租赁费用拒不支付，根据《商铺租赁合同》第12.3条：甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，并有权依照本合同17.2相关约定追究乙方违约责任。被告拒不按照合同约定履行租赁金等费用的支付义务，且已逾期五个月有余。被告的租金等费用拖欠行为已构成根本违约，构成了合同约定的解除条件，应予解除。同时，被告除应按照合同的约定继续支付租金等费用外，还应当按照合同的约定承担相应的违约责任。 被告唐松芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年5月15日签订《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》，合同约定原告将“新商城春天广场”商业项目L1-132、133、134号商铺租赁给被告从事餐饮经营，租赁期限暂定2018年9月1日至2023年9月1日。合同还对商铺的租金、占有使用费、优惠的租金等进行约定。当天双方还签订了《补充协议》、《补充协议二》，就商铺管理费等事项进行约定。2018年7月3日，原、被告又签订一份《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》，协议约定原告将“新商城春天广场”商业项目L1-131号商铺租赁给被告，与之前租赁的L1-132、133、134号商铺共同用于餐饮经营。该份合同依旧对商铺的租金、占有使用费、优惠的租金等进行了约定。2019年5月24日，双方签订了《补充协议三》。2019年10月11日，双方签订了《补充协议四》。合同签订后，被告支付了一年度的租金，并正常开业。自2020年1月1日后，被告未向原告支付租金、管理费，截止2020年5月15日被告拖欠租金、管理费156151.83元。原告分别于2020年4月16日、4月21日、5月14日向被告发出了《关于尽快支付拖欠费用的通知函》，要求被告支付拖欠的费用，被告仍未支付。2020年5月15日，被告转移了店内的设备设施，不再经营。原告催收租金、管理费等未果，遂诉至法院，请求判如所请。 以上事实有原被告身份信息、《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》、《补充协议四》、《催款通知书》、《关于尽快支付拖欠费用的通知函》、原告陈述及庭审笔录等证据在案为凭，可以采信。 本院认为，原、被告确立的租赁合同关系合法、有效。原告永州春天广场商业运营管理有限公司按照合同约定向被告唐松芳交付了租赁房屋，被告唐松芳因未按约定及时支付原告永州春天广场商业运营管理有限公司租金、商业运营管理费，致使原告永州春天广场商业运营管理有限公司向被告唐松芳发出解除合同通知。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除的规定，被告唐松芳在收到原告永州春天广场商业运营管理有限公司解除合同通知后，双方合同已解除。被告唐松芳对于合同解除前拖欠原告永州春天广场商业运营管理有限公司费用及实际占用房屋期间的房屋占用费用，应向原告永州春天广场商业运营管理有限公司承担清偿责任。具体对于被告唐松芳拖欠原告永州春天广场商业运营管理有限公司的费用，依据双方的约定分为：商铺租金及管理费、免租期内商铺占用使用费、优惠的商铺租金。分别计算为：156151.83元＋432482元＋103820.4元＝692454.23元（自2020年1月1日起计算至2020年5月15日止），因被告唐松芳于2020年5月15日已将店内的经营设备设施搬离，店铺亦未再经营，可以认为原告永州春天广场商业运营管理有限公司已实际管理了本案所涉商铺，故而，对于原告永州春天广场商业运营管理有限公司要求被告唐松芳支付后续的商铺占用使用费等费用的诉讼请求，本院不予支持。对于原告永州春天广场商业运营管理有限公司主张的被告唐松芳支付违约金的诉请，鉴于双方在合同中约定的违约金计算标准过高，参照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，理应酌情计算被告应付的违约金，但根据永州市零陵区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部第1号令，因被告唐松芳已主动搬出所租商铺，可以从实际情况出发予以解除双方的租赁合同，但原告永州春天广场商业运营管理有限公司要求被告唐松芳承担延迟支付租金的违约金、要求被告唐松芳承担合同解除的违约金的诉讼请求，本院根据本案案情，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告永州春天广场商业运营管理有限公司与被告唐松芳签订的《新商城春天广场商业项目商铺租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》及《补充协议四》； 二、限被告唐松芳在本判决生效后十日内将所租赁的L1-131、L1-132、L1-133、L1-134号商铺交还给原告永州春天广场商业运营管理有限公司； 三、限被告唐松芳在本判决生效后十日内支付给原告永州春天广场商业运营管理有限公司拖欠的租金及管理费、免租期内商铺占用使用费、优惠的商铺租金共计692454.23元（再扣除被告唐松芳已缴纳的保证金及押金51910.2元）； 四、驳回原告永州春天广场商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11585元，减半收取5792.5元，由原告永州春天广场商业运营管理有限公司承担792.5元，由被告唐松芳承担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 张卫林 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 刘琼英 书 记 员 陈仕郡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。