四平市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0302民初691号原告：吉林银行股份有限公司四平中央西路支行。负责人：白雪峰，支行长。委托诉讼代理人：董铁，原告单位职工。委托诉讼代理人：郭延海，原告单位职工。被告：四平市锦鑫汽车销售有限公司。法定代表人：宋立夫，经理。被告：牛东成，男，1965年12月18日生，汉族，四平市第一货运公司下岗职工，现住四平市。被告：刘艳君，女，1966年10月12日生，汉族，四平市锅炉厂退休职工，现住四平市铁东区滨河园二期G10号楼6单元1楼左门。被告：高羽艳，女，1962年10月18日生，汉族，现住四平市。被告：闫岐，男，1964年4月1日生，汉族，四平市第一高级中学教师，现住四平市。被告：庞宇，女，1964年1月2日生，满族，四平市教育学院退休教师，现住四平市铁西区蓝山英郡小区22号楼501室。被告：宋立夫，男，1985年1月8日生，满族，无职业，现住四平市。被告：衣乐，女，1988年7月2日生，汉族，无职业，现住四平市铁西区东方明珠小区14号楼2单元301室。原告吉林银行股份有限公司四平中央西路支行与被告四平市锦鑫汽车销售有限公司、牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇、宋立夫、衣乐借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司四平中央西路支行的委托诉讼代理人董铁、郭延海，被告四平市锦鑫汽车销售有限公司、牛东成、刘艳君、庞宇、宋立夫到庭参加诉讼，被告高羽艳、闫岐、衣乐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。吉林银行股份有限公司四平中央西路支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告四平市锦鑫汽车销售有限公司立即偿还借款人民币500万元，欠息截至2020年5月20日为343156.15元，合计5343156.15元。并要求按合同约定给付后续产生的利息、罚息计算至借款本息清偿之日止；2.请求人民法院依法判令原告对被告牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇提供的抵押财产享有抵押权，并对抵押财产的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告宋立夫、衣乐对上述债务承担连带责任保证；4.请求依法判令被告承担本案原告因实现债权所发生的各项费用。事实及理由：2016年11月4日，被告四平市锦鑫汽车销售有限公司与原告签订了协议编号为吉林银行四平中央西路支行2016年授字第1103号《小企业授信额度协议》，协议约定原告在2016年11月4日至2019年11月3日期间向被告四平市锦鑫汽车销售有限公司提供500万元循环授信额度。2016年11月4日，被告四平市锦鑫汽车销售有限公司与原告签订了合同编号为吉林银行四平中央西路支行2016年循贷借字第1103号《小企业循环贷款借款合同》，合同约定原告在2016年11月4日至2019年11月3日期间向被告四平市锦鑫汽车销售有限公司提供500万元借款，约定该单笔借款最长期限不得超过12个月，借款年利率6.96%（以当年放款实际利率为准，逾期利率以借款利率为基础上浮50%）。2016年11月4日，被告牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇与原告签订编号为吉林银行四平中央西路支行2016年最高额抵押字第1103号《小企业最高额抵押合同》并办理完毕抵押登记，合同约定被告牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇用其所有的3户房产为借款提供抵押担保。明细如下：1.权利人：闫岐及共有人庞宇，房权证号：四平市房权证四字第XXXX号和四平市房权证四字第XXXX号；房屋位于四平市××区；建筑面积191.43平方米，用途：商业用房；房屋他项权证号为四平市房他证四字第059772号。2.权利人：牛东成及其共有人刘艳君，房权证号：四平市房权证四字第XXXX号，房屋位于四平市××区；建筑面积253.1平方米，用途：商业用房；房屋他项权证号为四平市房他证四字第059773号。3.权利人：高羽艳，房权证号：四平市房权证四字第XXXX号，房屋铁东区被市××街；建筑面积120.07平方米，用途：商业用房；房屋他项权证号为四平市房他证四字第059774号。2016年11月4日，被告宋立夫、衣乐与原告签订编号为吉林银行四平中央西路支行2016年保字第1103号《小企业保证合同》，合同约定二被告为借款提供连带责任保证。原告在2016年11月4日至2019年11月3日期间向被告循环发放借款，最后一次放款于2018年10月11日，原告依约向被告发放借款500万元。被告收到借款后，并未按合同约定的还款方式履行清偿义务，已构成违约。综上，原告与被告签订的《小企业授信额度协议》《小企业循环贷款借款合同》《小企业最高额抵押合同》《小企业保证合同》真实有效，各方均应按月履行。故原告要求被告承担清偿责任及担保责任符合法律规定，望贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告四平市锦鑫汽车销售有限公司及宋立夫辩称，原告所诉事实无异议，合同的字是我本人签的，但公司的实际控制人是王某，我申请追加王某作为本案第三人。被告牛东成、刘艳君、庞宇辩称，原告所诉事实无异议，担保部分也无异议。被告闫岐、高羽艳、衣乐未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明，原告所诉事实与理由有相关证据予以佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告四平市锦鑫汽车销售有有限公司形成借款合同关系，与牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇形成抵押担保合同关系，与宋立夫、衣乐形成保证合同关系，相关合同内容不违反法律强制性规定，依法成立并生效，对各方当事人具有法律约束力。现原告依约履行了给付借款的义务，被告四平市锦鑫汽车销售有限公司未能按月偿还借款本金和利息，构成违约，原告有权要求被告四平市锦鑫汽车销售有限公司偿还尚欠的借款本金和利息，并有权要求被告牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇承担抵押担保责任，对相关抵押房屋享有优先受偿权，同时有权要求被告宋立夫、衣乐承担连带保证责任。被告宋立夫主张案外人王某系借款的实际使用人，但未能提供相关证据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四平市锦鑫汽车销售有限公司自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告吉林银行股份有限公司四平中央西路支行贷款本金500万元，截止到2020年5月20日利息及罚息343156.15元，本息合计5343156.15元，2020年5月20日以后产生的利息及罚息按照合同约定计算至本金付清之日止；二、原告吉林银行股份有限公司四平中央西路支行有权对被告牛东成、刘艳君共有的坐落于四平市××区，建筑面积253.1平方米的商业用房（四平市房权证四字第XXXX号）享有优先受偿权；三、原告吉林银行股份有限公司四平中央西路支行有权对被告高羽艳所有的铁东区北市××街，建筑面积120.07平方米的商业用房（四平市房权证四字第XXXX号）享有优先受偿权；四、原告吉林银行股份有限公司四平中央西路支行有权对被告闫岐、庞宇共有的坐落于四平市××区，建筑面积191.43平方米的商业用房（四平市房权证四字第XXXX号）享有优先受偿权；五、被告宋立夫、衣乐对本判决第一项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49202元，减半收取24601元，由被告四平市锦鑫汽车销售有限公司、牛东成、刘艳君、高羽艳、闫岐、庞宇、宋立夫、衣乐共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  刘成二〇二〇年七月二十七日书记员  倪娜