安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0802民初712号原告：陈玲，女，1980年9月19日出生，住安庆市迎江区。原告：汪俊旺，男，1975年12月1日出生，住安庆市迎江区。两原告共同托诉讼代理人：姚兵，江苏衡鼎（安庆）律师事务所律师。被告：安徽雨润地华置业发展有限公司，住所地安徽省安庆市皖江大道23号。统一社会信用代码913408007408655010。法定代表人：张宏明，董事长。委托诉讼代理人：钱立刚，安徽长江人律师事务所律师。被告：安徽润家物业管理有限公司，住所地安庆市皖江大道香水百合23号。统一社会信用代码91340800798121900H。法定代表人：沈马，董事长。委托诉讼代理人：张文祥，公司员工。原告陈玲、汪俊旺与被告安徽雨润地华置业发展有限公司（以下简称雨润置业公司）、安徽润家物业管理有限公司（以下简称润家物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。陈玲、汪俊旺及其委托诉讼代理人姚兵，雨润置业公司的委托诉讼代理人钱立刚，润家物业公司的委托诉讼代理人张文祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈玲、汪俊旺向本院提出诉讼请求：1.判令雨润置业公司、润家物业公司共同修复位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·香水百合42幢1单元1101室房屋的东面、南面、北面外墙漏水问题及对应的内墙装修的复原；2.判令雨润置业公司、润家物业公司赔偿陈玲、汪俊旺前期维修费用20945.05元；3.判令雨润置业公司、润家物业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：陈玲、汪俊旺系夫妻关系。2014年9月13日，陈玲、汪俊旺购买雨润置业公司开发的位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润香水百合二期42幢1单元1101室的房屋。2015年5月1日，陈玲、汪俊旺在润家物业公司办理了入住手续。房屋交付时，陈玲、汪俊旺发现房屋卫生间、卧室、客厅的墙面有渗水现象（具体漏水部位是二楼卧室的北墙，一楼主卧的南墙，一楼卫生间的东墙，一楼书房的墙面，一楼客厅的南面，十二楼和十一楼之间的南墙）。反映后，润家物业公司进行了维修，并免去了陈玲、汪俊旺三个月的物业费。2015年底，陈玲、汪俊旺对房屋进行装修。但房屋装修好后，陈玲、汪俊旺发现房屋仍存在渗水现象。2016年7月3日、2016年10月24日，润家物业公司进行了维修，但未能修好。2016年12月16日，陈玲、汪俊旺向润家物业公司反应问题。2016年12月份又进行了维修，亦未能修好。2016年12月份之后，陈玲、汪俊旺多次找润家物业公司反映，润家物业公司带我们去雨润置业公司处，但一直未能解决。2017年、2018年也进行过维修，但还是未能修好。2019年4月，陈玲、汪俊旺因房屋大面积渗水致墙体严重脱落，而润家物业公司不予维修，故委托安庆市大观区爱家装饰设计工作室对屋内墙面予以维修装潢，共花去20945.05元。2019年8月，因大雨致房屋再次出现严重渗水，陈玲、汪俊旺反应到润家物业公司，工作人员明确告知陈玲、汪俊旺，房屋已过保修期，不予维修。陈玲、汪俊旺认为，公民的合法财产应当受到法律保护，雨润置业公司因房屋存在严重质量问题造成他人合法物权受到侵害，应当承担相应的侵权责任；润家物业公司在维修过程中存在维修不完全，对陈玲、汪俊旺存在错误引导，同样应承担责任。故陈玲、汪俊旺诉至法院。雨润置业公司辩称，1.陈玲、汪俊旺应明确雨润置业公司与润家物业公司中哪一方应履行维修义务；2.陈玲、汪俊旺的第一项诉求已包含了第二项诉求，至于维修义务由谁承担请法庭依法确定。综上，请法庭依法判决。润家物业公司辩称，1.维修义务的承担主体不是润家物业公司，而是雨润置业公司。润家物业公司仅仅是把情况反映给雨润置业公司，前期的维修也一直是雨润置业公司进行的；2.雨润置业公司在2016年7月3日、2016年10月24日为案涉房屋维修，范围是东、南、北面的墙面；2016年12月份，雨润置业公司就不再受理维修了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈玲、汪俊旺为证明其诉讼主张，向本院提交了以下9组证据：A1.陈玲、汪俊旺的身份证各1份，证明目的:陈玲、汪俊旺的诉讼主体资格。A2.雨润置业公司、润家物业公司的企业信息查询各1份，证明目的：雨润置业公司、润家物业公司的诉讼主体资格。A3.接待报警案件三联单，证明目的:本案纠纷发生过程以及陈玲去润家物业公司投诉，润家物业公司拒绝维修，双方发生纠纷派出所出警的事实。A4.《商品房买卖合同》第2页、第7页、第8页，证明目的:陈玲、汪俊旺于2014年9月13日与雨润置业公司签订《商品房买卖合同》，约定案涉房屋交付时间是2014年10月28日，实际交付时间是2015年5月1日。A5.入住手续、目录、业主入住验房记录表2张、工程售后服务投诉单2张，证明目的:实际交付房屋日期为2015年5月1日，当时就存在渗水的事实。A6.《房屋装修合同》、家庭居室翻修工程预算表、装修费发票，证明目的:2019年4月，经安庆市大观区爱家装饰设计工作室装修，陈玲、汪俊旺支付维修费20945.05元。A7.案涉房屋渗水照片12张，证明目的:案涉房屋渗水现场情况。A8.安徽省建筑工程质量第二监督检测站复函，证明目的:案涉房屋仍在保修期内，由雨润置业公司承担保修责任。A9.《商品房买卖合同》附录二、房屋产权证，证明目的：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年。经质证，雨润置业公司对A1～A5、A7～A9无异议。对A6关联性有异议，认为房屋漏水是房屋质量造成的还是装修造成的，请法庭审查，另外，维修费用的数额需要补强证据。润家物业公司对A1～A9均无异议。润家物业公司为证明其答辩主张，向本院提交了以下2组证据：B1.入住手续书，证明目的：案涉房屋的交房时间。B2.工程售后服务投诉单3张，证明目的：陈玲、汪俊旺因房屋墙面渗水向润家物业公司投诉，润家物业公司向雨润置业公司进行了报备。经质证，陈玲汪俊旺对B1、B2的三性无异议，并提醒法庭注意两份证据直接证明案涉房屋仍在保修期内。雨润置业公司对B1、B2无异议。雨润置业公司无证据提交。经审查，对无争议的A1～A5、A7～A9、B1～B2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的A6，综合本案其他事实，对真实性予以认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月，陈玲、汪俊旺与雨润置业公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由陈玲、汪俊旺购买雨润置业公司开发的位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·香水百合42幢1单元1101室的房屋，雨润置业公司应在2014年10月28日将验收合格的商品房交付给陈玲、汪俊旺。合同附录二商品房质量保修范围及保修载明：在正常使用条件下，本住宅各部位、部件的保修期限为：1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.电器管线、给排水管道、设备安装为2年。上述保修期限，除地基基础和主体结构工程自工程竣工核定质量等级之日起计算外，其余各部位、部件均自本住宅交付之日期计算。因住户使用不当或擅自改动结构及设备，或不当装修造成的质量问题不在本公司保修范围之内。2015年5月1日，雨润置业公司向陈玲、汪俊旺交付上述房屋。陈玲领取了房屋钥匙，并在入住手续书上签字确认，但同时在业主入住验房记录表上注明：“二层卧室北墙漏水、二层付卧室窗子漏水、一层客厅窗子漏水、一层主卧室墙面窗子漏水、（主卫生间地面）一层卫生间窗子漏水、后阳台门墙面漏水、（卧3）卧室墙体渗水”。之后，雨润置业公司对房屋进行了维修。陈玲、汪俊旺对房屋进行装修并入住，但居住的过程中发现仍存在墙面漏水问题。之后，陈玲多次向润家物业公司反映，润家物业公司向雨润置业公司报告后，雨润置业公司亦多次对房屋进行了维修，但始终未能完全修复。2019年4月20日，陈玲与安庆市大观区爱家装饰设计工作室签订《房屋装修合同》，由安庆市大观区爱家装饰设计工作室对墙面漏水造成的室内地板、壁纸等损坏进行翻修。陈玲为此花去20945.05元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，根据业主入住验房记录表、工程售后服务投诉单、照片、安徽省建筑工程质量第二监督检测站复函及各方当事人的陈述等，可以确认雨润置业公司在2015年5月1日交付房屋时房屋就存在墙面渗漏问题，虽然雨润置业公司进行了修复，但未能解决，且造成房屋内装修水损，陈玲自行委托他人对装修进行修复，支付20945.05元修复费用。但墙面渗漏问题仍然存在，房屋内装修仍被水损。因墙面渗漏问题发生在5年的保修期内，雨润置业公司应当承担修复责任，陈玲、汪俊旺为此支付的20945.05元修复费用，亦应由雨润置业公司承担。故对陈玲、汪俊旺要求雨润置业公司修复位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·香水百合42幢1单元1101室的房屋的东面、南面、北面的外墙渗漏以及对应的内墙装修的复原的诉求，本院予以支持。对陈玲、汪俊旺要求雨润置业公司赔偿其支付的20945.05元修复费用的诉求，本院亦予以支持。对陈玲、汪俊旺要求润家物业公司承担修复义务、赔偿其20945.05元的修复费用的诉求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告安徽雨润地华置业发展有限公司于本判决生效之日起一个月内对原告陈玲、汪俊旺名下的位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润?香水百合42幢1单元1101室的房屋的东面、南面、北面的外墙渗漏问题进行修复，并对外墙渗漏对应的内墙装修水损进行复原；二、被告安徽雨润地华置业发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈玲、汪俊旺房屋前期修复费用20945.05元；三、驳回原告陈玲、汪俊旺的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1371元，减半收取685.5元（原告陈玲已预交），由安徽雨润地华置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  顾正浪二〇二〇年七月十六日书记员  何雅琪本案判决依据的法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。