浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初4703号 原告：慈溪市房产管理中心。住所地：慈溪市白沙路街道三北大街768号。统一社会信用代码：12330282419688430L。 法定代表人：陈红，该中心主任。 委托诉讼代理人：莫丹妮，北京盈科（慈溪）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周柯杰，北京盈科（慈溪）律师事务所律师。 被告：胡定钦，男，1972年4月5日出生，汉族，住慈溪市。 原告慈溪市房产管理中心（以下简称房管中心）与被告胡定钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告房管中心的委托诉讼代理人莫丹妮、周柯杰到庭参加诉讼，被告胡定钦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告房管中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾退原告所有的位于××街道××街××号的房屋；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金（暂计至2020年5月20日为200405.33元），并支付自2016年1月20日起至实际履行之日止，每日以月租金5‰计算的滞纳金（暂计至2020年5月20日为39005.12元）；4.判令被告向原告支付自合同解除之日起至实际腾房之日止，以月租金4928元为基数计算的房屋占有使用费；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告就其第3项诉请金额，自愿放弃主张新冠肺炎疫情防控期间的2个月房屋租金计9856元。事实和理由：原、被告曾于2013年9月24日签订一份《慈溪市国家直管非住宅公房租赁合同》，合同约定：原告将建筑面积为84.08平方米的××街道××街××号国家直管非住宅公房一间出租给被告做商服使用；租赁期限为2013年10月1日起至2016年9月30日止；房屋月租金4928元；被告须在合同生效后缴纳或在开设专户上存足本季度的全额租金，以后在每季度的第一个月20日前付清本季度全额租金，每逾期一天，被告应承担月租金5‰的滞纳金，若逾期达三个月以上，原告有权解除合同，收回房屋。后租赁期限届满，原、被告未续签房屋租赁合同，但涉案房产仍由被告占有使用至今。被告自2016年1月起未依约支付租金，经原告催讨，仅于2018年12月底支付2018年度房屋租金59136元。因被告迟迟不履行付款义务，现原告要求解除双方之间的房屋租赁合同，由被告将房屋腾空返还至原告，并支付自2016年1月起至合同解除之日止的相应租金，自合同解除之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。原告为维护自身权益，提起本案诉讼，请求如上。 被告胡定钦未作答辩，亦未举证。 经审理查明：原告系位于慈溪市××街道××街××号国家直管非住宅公房（建筑面积为84.08平方米）的登记所有权人。原、被告之间就该房屋存在房屋租赁合同关系。2013年9月24日，原、被告签订《慈溪市国家直管非住宅公房租赁合同》一份，约定：原告将该房屋出租给被告作商服使用；租赁期限为2013年10月1日起至2016年9月30日止；确定租赁房屋月租金4928元，租赁期间租金总金额为177408元；由被告在原告指定的慈溪农村合作银行开设缴租专户，原告委托慈溪农村合作银行在被告开设的专户上按期划款代收房租；被告须在合同生效后缴纳或在开设专户上存足本季度的全额租金，以后在每季度的第一个月20日前付清本季度全额租金，每逾期一天，被告应承担月租金5‰的滞纳金，若逾期达三个月以上（含三个月），原告有权解除合同，收回房屋；合同另对其他事项进行约定。 自2016年1月始，被告拖欠原告房屋租金，故上述合同约定的租赁期届满后，原告未与被告续签房屋租赁合同，但案涉房屋仍由被告继续占有使用。后经原告催讨，被告向原告支付了2018年1月至12月的房屋租金59136元。 2019年8月6日，原告工作人员与被告核实相关租赁事宜，并制作形成谈话笔录一份，笔录显示被告对以下事实予以确认：案涉房屋由其承租；2016年1月至2019年6月的房屋租金共计尚有147840元未缴清；被告于2018年底前收到原告催讨欠租的律师函；因为存在欠租情形，原告自2016年9月30日之后未再与被告签订合同，但案涉房屋仍由被告使用。 以上事实由原告提供的国有土地使用证、房屋所有权证、《慈溪市国家直管非住宅公房租赁合同》、谈话笔录、宁波增值税普通发票复印件各1份以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。 本院认为：原、被告签订的《慈溪市国家直管非住宅公房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同约定的租赁期限已于2016年9月30日届满，之后被告继续占有使用租赁房屋，原告亦未对此提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，出租方可随时主张解除合同，同时根据本案查明的事实，被告存在逾期支付租金的违约行为，原告亦有权以此为由要求解除合同，合同自解除通知到达承租人时即为解除，现原告向本院起诉要求解除合同，应当认定案涉房屋租赁合同已于2020年6月7日即被告收到本院寄送的本案起诉状副本时解除，因合同已经解除，故原告诉请要求判决解除合同，本院不予支持。合同解除后，被告应及时腾退租赁房屋并结清租赁期间的房屋租金，故原告诉请要求被告腾房并支付按原合同约定的租金标准计算的租赁期间的房屋租金，合法有据，本院予以支持。经计算，自2016年1月1日起至合同解除之日即2020年6月7日止，案涉房屋租金共计262333.87元（4928元/月×53个月+4928元÷30日×7日），扣除被告已经支付的2018年度房屋租金59136元及原告自愿减免的两个月房租9856元，被告欠付原告的房屋租金应为193341.87元，本院对原告该项诉请在193341.87元范围内予以支持。合同解除后，承租人有腾退房屋的义务，未及时腾退的应按照约定租金标准支付占有使用费，故本院对原告要求被告支付自合同解除后至实际腾房之日止按租金标准4928元/月计付房屋占有使用费的诉请亦予以支持。根据合同约定，被告应在2016年1月20日前支付2016年1月至3月的房屋租金，现被告逾期支付房屋租金，故原告要求被告按照合同约定承担逾期付款违约责任即每日按月租金的5‰即24.64元/日计付滞纳金的诉请亦合法有据，本院予以支持，滞纳金可自合同约定的付款期限届满后的次日即2016年1月21日起算。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡定钦于本判决生效之日起十五日内腾退位于慈溪市××街道××街××号的案涉租赁房屋； 二、被告胡定钦于本判决生效之日起十五日内支付原告慈溪市房产管理中心房屋租金193341.87元，并支付原告慈溪市房产管理中心自2016年1月21日起至款项实际清偿之日止按24.64元/日计算的滞纳金； 三、被告胡定钦于本判决生效之日起十五日内支付原告慈溪市房产管理中心自2020年6月8日始至案涉租赁房屋实际腾退之日止、按4928元/月的标准计算的房屋占有使用费； 四、驳回原告慈溪市房产管理中心的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4743元，减半收取计2371.50元，由被告胡定钦负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  洪 逸 二〇二〇年七月十五日 法官助理  张景华 代书记员  潘玲燕 附：申请执行的规定 1．《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2．最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 ??8? ??1?