江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初661号原告：韩晓锋，男，1983年2月23日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：陆小明，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：田辉，江苏鸿永律师事务所实习律师。被告：汤家红，男，1970年3月2日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：黄金明。原告韩晓锋与被告汤家红与第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案受理。由于对被告汤家红适用公告送达，本院依法组成合议庭，适用简易程序于2020年6月15日公开开庭对本案进行了审理。原告韩晓锋及其委托诉讼代理人陆小明、田辉到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告汤家红及第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韩晓锋向本院提起诉讼，请求判令：1、原被告于2013年2月20日签订的《房屋买卖合同书》合法有效。2、第三人协助被告办理位于苏州市相城区元和街道35幢507室房屋玉成家园8幢505室房屋的不动产权证书。3、被告在取得上述房屋的不动产权证书后过户至原告名下。4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年2月20日签订《房屋买卖合同书》一份，约定，原告购买被告所有的坐落在苏州市相城区元和街道玉成家园35幢507室房屋，房屋成交款为人民币43万元，合同对房款支付时间、房屋交付时间均进行了约定。合同还对其他条款进行了约定。约定后，原告按约支付房款，被告也按约于2013年2月28日将房屋交付给原告，原告收房后也对房屋进行了装修并使用至今，但被告至今并未按约办理不动产权证书。目前，涉案房屋已具备办证条件，因被告迟迟未去办理，原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告汤家红未作答辩。第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司未作陈述。经审理查明，2010年8月24日，案外人苏州市相城区元和街道建管所作为甲方、被告汤家红作为乙方，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定被告汤家红属动迁范围，补偿金额为289079元，核定安置面积为140平方米。后苏州市相城区元和街道建管所向被告汤家红开具购买安置公寓房联系单一份，载明房屋坐落为玉成家园二期35幢507室，房屋面积为73.99平方米。苏州市相城城市建设有限责任公司（该公司于2017年10月30日名称核准变更为苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司，即本案第三人）作为卖方（甲方）、被告汤家红作为买方（乙方），双方签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定：乙方向甲方购买拆迁安置房，房屋坐落于玉成家园35幢507室，房屋建筑面积（办证面积）为85.46平方米，结算面积为73.99平方米。合计总房款为94659元。另查，2013年2月20日，韩晓锋（作为购房人、乙方）与汤家红（作为售房人、甲方）与苏州市相城区元和三依房产信息咨询服务部签订《房屋买卖合同书》，约定甲方将坐落于苏州市相城区玉成家园二期凡物35幢507室房屋出售给乙方，建筑面积73.99平方米（不论办证面积多少）。房屋总价430000元。房屋产权过户有关房地产税由乙方负责交清，过户手续主要由甲乙方办理。自签订本合同当日，乙方支付给甲方购房款人民币贰拾万元整（并当日拿房），购房余款人民币壹拾陆万元整，在2013年2月28日之前付清（并当日交房）。还有购房余款人民币柒万元整，再等待此房办理好原房东房产证、土地证交付给乙方时，一次性付清（不计利息）。其他特约事项：1、此房为安置房，拿房时所产生的契税由甲方承担，与乙方无关。办理原房东的房产证、土地证时所产生的费用由乙方负担，与甲方无关。2、办理好原房东的两证之后一个月之内，此房需过户，甲方需配合乙方签字过户（不论房价涨跌，甲方不得提出任何要求）。3、此房过户时所产生的个税、契税、营业税、维修基金、工本费等所有费用由乙方承担，与甲方无关。4、房东需提供过户时需要的所有材料。各方另约定其他内容，并分别在落款处签名、盖章。此外，苏州市相城区黄桥法律服务所在该合同上盖章，并确认“甲、乙双方签名属实，均系本人所签，过户与见证单位无关”。汤家红于2013年2月21日、2月28日出具收条，确认分别收到韩晓锋购房款190000元、170000元。苏州市相城区黄桥法律服务所在上述《房屋买卖合同书》原件、双方身份证复印件、汤家红离婚证复印件、收条原件、《拆迁安置房购销合同》原件、《房屋拆迁补偿安置协议书》复印件、《元和街道拆迁户购买安置公寓房联系单》复印件、《玉成二期拆迁安置房购房款明细表》复印件、内部结算凭证（2份）复印件等材料骑缝盖章予以见证。又查明，被告汤家红与案外人黄爱青于2011年7月25日办理了离婚手续，二人于同日签订的《离婚协议书》中第二条住房安排约定：“……玉成家园拆迁房2期2幢605-606室归黄爱青女士所有，并且提房款由黄爱青自付”。另查明，在本院2014年2月24日受理的原告陈志国与被告汤家红房屋买卖合同纠纷案件中，汤家红的前妻黄爱青至本院陈述，其与汤家红在离婚协议中所约定的归其所有的玉成家园2期2幢605-606室，后该两套房屋的公安编号变更为玉成家园2期35幢507、508室。该案原告另提交黄爱青签名的声明书一份，内容为“关于位于苏州市相城区，系我与汤家红拆迁所得。当时我和汤家红离婚时，上述二套房屋均归我所有，现在我声明我自愿放弃二套房屋的所有权，该二套房屋均归汤家红所有。为此村社区已登记备案，我已出具承诺给村社区。另外对汤家红出售上述二套房屋我也表示认可。”再查明，2018年4月27日，坐落于相城区元和街道玉成家园35幢507室房屋办理了不动产单元首次登记信息表及不动产转移登记申请书，载明的房屋建筑面积为85.46平方米。上述事实，由原告韩晓锋提供的当事人身份信息，房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁安置房购销合同、房屋买卖合同书、收条、结算凭证、声明书、取款凭条、银行凭证，第三人城投公司提供的不动产单元首次登记信息表及不动产转移登记申请书复印件，本院调取的及（2014）相民初字第0363号案件卷宗材料以及当事人当庭陈述等附卷佐证，本院予以确认。庭审中，原告韩晓锋陈述：其交付36万元房款后，汤家红向其交付了案涉房屋，之后其进行装修并入住至今。韩晓锋另于2020年7月15日将剩余70000元房款支付至本院。本院认为，原告韩晓锋与被告汤家红签订《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。根据现有证据，能够证明韩晓锋已按约支付了360000元房款，汤家红按约交付了案涉房屋，韩晓锋另自愿将剩余70000元支付至本院履行款账户。现位于苏州市相城区元和街道玉成家园35幢507室房屋的不动产权证书已符合办证条件但尚未办理不动产权证书，故汤家红应当继续履行其合同义务，由苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司配合汤家红将涉案房屋的不动产权证书登记至其名下后，汤家红再协助将该不动产权证转移登记至韩晓锋名下。在办理上述两次转移登记过程中产生的所有费用，按双方合同约定应由韩晓锋负担。对于剩余房款70000元，汤家红可在上述不动产权转移登记义务履行完毕后至本院领取。汤家红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩、质证等抗辩权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规之规定，判决如下：一、原告韩晓锋与被告汤家红签订《房屋买卖合同书》合法、有效。二、第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区元和街道玉成家园35幢507室房屋的不动产权证书登记至被告汤家红名下，相关费用由原告韩晓锋承担。三、被告汤家红在取得苏州市相城区元和街道玉成家园35幢507室房屋的不动产权证后十日内将该房屋不动产权证书转移登记至原告韩晓锋名下，相关费用由原告韩晓锋承担。四、原告韩晓锋于被告汤家红履行上述第三项所涉义务的同时，支付被告汤家红购房款70000元（该款原告韩晓锋已预付至本院，被告汤家红可直接至本院领取）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7750元，公告费600元，合计人民币8350元，由被告汤家红负担（其中7750元原告韩晓锋已预交，本院予以退还，被告汤家红于本判决生效之日起十日内支付至本院；被告汤家红另于本判决生效之日起十日内支付原告韩晓锋600元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  候佳芸人民陪审员  周云生人民陪审员  徐秀英二〇二〇年七月二十日书 记 员  陆锦枫