湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂1221民初第168号原告：罗玉梅，女，1971年10月22日生，汉族，湖北省赤壁市人，住赤壁市。系嘉鱼县永丰钢管租赁部的经营者。委托诉讼代理人：邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：嘉鱼县德岚置业有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道。统一社会信用代码：91421221095466806G。法定代表人：陈烈章，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张德忠，系该公司工作人员。代理权限：特别授权。原告罗玉梅与被告嘉鱼县德岚置业有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告罗玉梅及委托诉讼代理人邓龙辉、被告委托代理人张德忠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告罗玉梅向本院提出诉讼请求：现要求1，判令被告立即支付下欠租赁费482327.73元（2020年6月19日止），并按合同约定支付滞纳金，2、判令被告立即归还原告租赁的钢管41333.1米，扣件35044套，顶托809套，套筒863个，或按市场价格赔偿经济损失；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的租赁部与被告签订了租赁合同，由原告向被告提供租赁物件，被告支付给原告租金并返还租赁物件，合同履行后被告未按合同约定支付租金和返还租赁物件。被告嘉鱼县德岚置业有限公司辩称：1、原告与被告签订租赁合同属实，是因他人介绍产生的租赁关系，原告提出诉讼时间过早，工地还没有完工；2、下欠原告的租金和租赁物是事实；3、市场上都是包工包料的，在施工期间因原告不能提供相关的租赁物，给被告造成了一定的经济损失，现租赁费用过高，被告无力支付，可以用被告公司的房屋抵扣原告的租金，希望原告理解和支持。被告嘉鱼县德岚置业有限公司并提供如下证据1：解除合同告知书，拟证明在原告无法提供租赁物件的情况下，告知要求解除合同的告知书；2、被告因原告无法提供配件，在外购买配件的发票明细。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、原告营业执照，原告身份证复印件，证明原告身份主体适格；2、建筑器材租赁合同一份，证明原、被告在2017年5月11日签订了一份建筑器材租赁合同，合同对租赁项目、时间、价格、结算方式、违约赔偿等事项进行了明确的约定；3、收、发货凭证一组，证明原告给被告提供租赁物清单，其中发出钢管68005.5m，收回26672.5m，发出扣件38312套，收回3268套，发出顶托1725套，收回916套，发出工字钢132m，收回132m,发出套筒1853个，收回990个；4、租金支付承诺书一份，证明被告未按约定向原告支付租金，存在违约的事实；5、核算表一份，证明截止2020年6月19日，被告租赁原告的建筑器材累计产生租金555327.73元，已支付租金73000元，下欠租金482327.75元的是事实，被告仍下欠钢管41333.1m，扣件35044套，顶托809套，套筒863个的事实。经本院庭审质证意见如下，被告对原告所列证据均无异议。原告对被告所列证据质证意见为原告没有收到被告的解除合同告知函，对于证据2中部分物件不是本租赁合同的租赁范围，是因为被告不按合同约定支付租金才导致原告没有提供足量的租赁物件，其产生的损失应由被告自行承担。经本院审核，原告提交的上述5项证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，为有效证据，本院依法予以认定。对于被告提供的证据1因无原告签收，该证据对原告不产生效力，对于证据2本院认为因该购物发票中存在与本案租赁合同中无关联物品，是被告因自身需要购买，其产生的费用损失与原告的诉讼请求不具有直接关联，其证明力与证明目的不具有关联性。本院经庭审质证后认定事实如下：2010年6月30日原告罗玉梅在嘉鱼县工商行政管理局注册成立嘉鱼县永丰钢管租赁部（个体工商户），原告罗玉梅为经营者，经营范围为建筑用金属构件，钢管出租服务。经人介绍2017年5月11日嘉鱼县永丰钢管租赁部（甲方）与被告嘉鱼县德岚置业有限公司（乙方）签订建筑器材租赁合同，合同约定乙方因工程需要向甲方租赁建筑材料，租赁项目及价格如下：钢管每米每天0.008元，扣件每套每天0.004元，顶托每套每天0.02元；套筒价格每个每天0.02元。租金结算依据和标准，租金以租赁物件发出之日起按月结算，每月结算一次，最迟不超过结算期10天，否则按日租金千分之3收取滞纳金，超过45天未付，甲方有权停止供货，或将所有材料收回，费用由乙方支付；租赁期间自2017年5月10日至2019年5月10日止。合同同时约定乙方应妥善保管和使用好租赁物件，乙方在归还租赁物时应清洁租赁物件，并承担清洗费用，扣件按0.10元每套，缺镙帽0.5元每套；顶托清洗费用0.5元每套，底板变形修整1元每个，镙帽3元每个，缺钢管按每吨800元，钢管弯曲修理费1元每根，租赁物件缺失的按市场价格的120%赔偿。合同还约定了租赁件的偿还方式地点，维修费用，上下车费用，乙方的领料人为程水木和王政。甲方的委托代理人为彭树辉，乙方的法定代表人王政在合同上签名。双方均在合同末页加盖公章。合同签订后原告开始向被告工地提供租赁物件，2017年6月19日至2019年5月20日，原告共向被告发出钢管68005.5m，收回26672.5m，发出扣件38312套，收回3268套，发出顶托1725套，收回916套，发出工字钢132m，收回132m,发出套筒1853个，收回990个。经原告派员催讨，被告于2019年5月7日向原告书面承诺，承诺书注明“由于被告公司没有按合同约定支付租金的原因导致原告一定的经济损失，被告公司承诺于2019年5月31日前支付租金20万元，后期租金按合同约定支付，并愿意承担合同约定的经济赔偿责任”。至2020年6月19日被告应累计支付租赁费用555327.73元，被告已支付租赁费用73000元，下欠租赁费用482327.75元，被告仍下欠租赁钢管41333.1m，扣件35044套，顶托809套，套筒863个未归还。原告经多次要求被告支付租赁费用未果后向本院起诉。本案在审理过程中经本院主持调解，原告表示不要求被告承担违约金，被告表示现阶段无力支付租金，要求原告宽限一个月，同时愿意提供被告公司开发的房号507房屋和102号门店暂时抵押给原告，变卖后支付给原告，后因变卖未成终未达成一致意见。本院认为，原告罗玉梅系嘉鱼县永丰钢管租赁部的经营者。被告嘉鱼县德岚置业有限公司是依法成立的法人，双方均是本案的适格主体，原告经营的嘉鱼县永丰钢管租赁部与被告嘉鱼县德岚置业有限公司，双方在签订书面租赁合同后均依合同约定实际履行了合同义务，原被告之间的租赁合同合法有效。原告按照合同约定向被告提供了租赁物件，被告理应按照合同约定支付相应的租赁费用和返还租赁物，故对于原告提出要求被告支付租赁费用和返还租赁物的诉讼请求本院予以支持。因原告与被告合同约定租赁费用的计算方式是按租赁物件的数量和时间来计算，且原告也是要求被告按实际提供的租赁物件数量和时间来计算租赁费用，被告在答辩时提供的证据与本租赁合同不具有关联性，对于被告提出因购买部分租赁物件要求原告承担损失的辩称意见本院也不予支持。本纠纷的引起系被告未依合同约定支付租赁费用和返还租赁物件所致，责任在被告。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、限被告嘉鱼县德岚置业有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告罗玉梅租赁费用482327.73元（租赁费用从2017年6月19日计算至2020年6月19日止）。二、限被告嘉鱼县德岚置业有限公司在本判决生效之日起三十日内归还原告罗玉梅租赁物件钢管41333.1米，扣件35044套，顶托809套，套筒863个，或按市场同类物件价格赔偿经济损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8534.9元，减半收取计4267.45元，由被告嘉鱼县德岚置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜先文二〇二〇年七月三十日书记员  潘琪思附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十二条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。