安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1853号 原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，住所地安徽省桐城市盛唐路与龙眠路交叉口盛唐国际大厦，统一社会信用代码91340881790101905A。 负责人：朱震宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨林海,男，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘刚,安徽安联律师事务所律师。 被告：王东明，男，1978年4月7日出生，汉族，住安徽省寿县，现住安徽省桐城市。 被告：肖宏峰，女，1982年7月3日出生，汉族，住安徽省桐城市,现住安徽省桐城市。 被告：安徽梦羽家纺有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道合安路东侧1号，统一社会信用代码91340881587246383J。 法定代表人：王东明，该公司经理。 原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称徽行桐城支行）与被告王东明、肖宏峰、安徽梦羽家纺有限公司（以下简称梦羽家纺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行桐城支行委托诉讼代理人刘刚、被告王东明、被告梦羽家纺公司法定代表人到庭参加诉讼，被告肖宏峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王东明、肖宏峰立即偿还借款本金200万元及相应利息54729.61元（计算至2019年10月28日），后期利息按合同约定标准计算至实际清偿之日；2、判令原告有权对梦羽家纺公司设定抵押的位于桐城市兴尔旺大市场汽摩城D2-2幢118室商铺的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告梦羽家纺公司对本案借款本息和费用承担连带清偿责任；4、本案原告聘请律师支付的律师代理费用以及案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告王东明、肖宏峰签订个人循环借款合同(合同编号2016092800000372)1份,合同约定:原告在借款额度期间内(2016年9月28日至2019年9月28日)向王东明、肖宏峰提供200万元借款额度,单笔借款最长不超过12个月。2018年10月18日,原告发放200万贷款,到期日为2019年9月18日,借款月利率为5.4375‰,逾期月利率为8.15625‰。2016年9月28日，原告与被告梦羽家纺公司签订个人借款最高额抵押合同(合同编号2016092800000812),合同约定:被告梦羽家纺公司将位于桐城市兴尔旺大市场汽摩城D2-2幢118室商铺作为抵押物为被告王东明自2016年9月28日至2019年9月28日与原告所产生的债务提供担保,双方已办理抵押登记手续。同时原告与被告梦羽家纺公司又签订个人借款保证合同(合同编号2016093000001228),约定被告梦羽家纺公司对于原告与被告王东明在2016年9月28日至2019年9月28日的债务承担连带保证责任。目前该笔借款未清偿本金且拖欠利息,为维护原告的合法权益,原告诉至法院,请求法院依法判决。 王东明、梦羽家纺公司辩称，对原告的诉讼请求无异议，借款是事实，希望原告考虑答辩人的实际情况，以抵押的房产优先偿还借款，余下款项答辩人分期偿还。 肖宏峰未提出答辩。 徽行桐城支行围绕诉讼请求依法提交《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《不动产登记证明》及房产抵押清单、《个人借款保证合同》、借款凭证、利息清单等，被告对证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：王东明、肖宏峰系夫妻关系。2016年9月28日，梦羽家纺公司与徽行桐城支行签订《个人借款最高额抵押合同》1份，合同约定，梦羽家纺公司以位于桐城市兴尔旺大市场汽摩城D2-2幢118室商铺作为抵押物，对被告王东明自2016年9月28日至2019年9月28日期间签订的借款合同提供担保，担保的主合同债权最高本金金额为200万元，主合同项下借款本金所发生的利息、债务人应支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）也属于被担保的债权。合同同时约定，如果主合同项下任一债务到期或者贷款人根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，贷款人有权行使抵押权。2016年9月30日，双方就抵押办理了不动产登记证明。2016年9月28日，梦羽家纺公司（保证人）与徽行桐城支行（债权人）签订《个人借款保证合同》1份，合同约定，保证人梦羽家纺公司对被告王东明自2016年9月28日至2019年9月28日期间签订的借款合同提供担保，所担保的主合同债权最高本金金额为200万元，主合同项下借款本金所发生的利息、债务人应支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）也属于被担保的债权。同日，被告王东明（借款人）、肖宏峰（共同借款人）与徽行桐城支行（贷款人）签订《个人循环借款合同》1份，合同约定：被告王东明向原告徽行桐城支行借款200万元，借款额度有效期间为2016年9月28日至2019年9月28日，借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，逾期利率按借款利率上浮50%计收。合同同时约定，借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约；贷款人因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用等），均由借款人承担。2018年10月18日，徽行桐城支行向王东明发放贷款200万元，借款凭证上载明借款月利率为5.4375‰,逾期月利率为8.15625‰，借款到期日为2019年9月18日。借款到期后，被告未归还借款本金，至2019年10月28日，被告共欠原告借款本金200万元、借款利息54729.61元。2020年5月18日，原告向本院提起诉讼，原告徽行桐城支行为本案诉讼支付律师代理费用15000元。 本院认为，原告徽行桐城支行与被告王东明、肖宏峰协商一致订立借款合同,原告已履行合同约定的贷款义务，被告王东明、肖宏峰作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务。被告梦羽家纺公司作为抵押人应以其提供的抵押物在最高抵押限额内对借款人在原告处的借款本息等承担抵押担保责任，被告梦羽家纺公司作为保证人应对借款人王东明、肖宏峰在原告处的借款本息等承担连带保证责任。 综上，原告请求被告王东明、肖宏峰立即偿付借款本息及本案律师代理费用的诉讼请求，原告主张对梦羽家纺公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，原告主张保证人梦羽家纺公司对王东明、肖宏峰借款本息等承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告王东明、肖宏峰于本判决生效后三十日内偿付原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款本金200万元、借款利息54729.61元（计算至2019年10月28日）合计2054729.61元以及原告为本案支付的律师代理费用15000元，后期利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际付款之日； 二、原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对被告安徽梦羽家纺有限公司抵押的房地产享有优先受偿权； 三、安徽梦羽家纺有限公司对被告王东明、肖宏峰借款本息及律师代理费用等承担保证责任；安徽梦羽家纺有限公司在承担保证责任后，有权向债务人王东明、肖宏峰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23238元，减半收取计11619元，由被告王东明、肖宏峰、安徽梦羽家纺有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  程秀莲 二〇二〇年七月十四日 书记员  费 虹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。