上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13946号原告：沈伟田，男，1943年5月26日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈菊英，女，1949年3月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：沈浩(系两原告之子)，住上海市杨浦区。被告：陈扣根，男，1958年6月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：乐婉悦，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄厚新，上海汉盛律师事务所律师。原告沈伟田、陈菊英与被告陈扣根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告沈伟田、陈菊英及其共同委托诉讼代理人沈浩，被告陈扣根的委托诉讼代理人乐婉悦到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。原告沈伟田、陈菊英向本院提出诉讼请求：1.要求被告向两原告支付迟延付款违约金人民币(以下币种相)10万元(每逾期一日按房款总价的千分之五计算，自2016年12月27日至2018年2月4日)；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月20日原告(甲方、出卖方)与被告(乙方、购买方)通过居间方上海杰尚房地产经纪有限公司签订了《动迁房预售预购合同》，约定甲方向乙方出售位于上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价款84万元，乙方于2015年4月28日之前向甲方支付定金2万元，于2015年5月15日之前向甲方支付房款33万元，交付以动迁组实际通知为准，于甲方办出系争房屋产权证十日内双方到公证处做好公证，当日支付尾款10万元，双方于系争房屋限制交易期满后7日内共同前往交易中心办理过户手续，如乙方违约，每逾期一天，则按总房价款的千分之五支付违约金。2015年5月下旬两原告依约向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了购房款共计74万元。2015年10月19日，原告取得系争房屋的《上海市房地产权证》，即按照协议规定通知被告共同去办理公证和支付尾款，但联系不上被告。之后又委托中介直接给被告发《催告函》，依然无果，直至2016年12月20日又委托律师发《律师函》，催促被告履行购房合同第二条第一款第四项的义务，并明确指出逾期履行，则要承担违约责任。但被告为达到拖欠购房尾款之目的，拒绝履行合同义务，致房屋尾款拖欠至今，故原告提起本案诉讼。被告陈扣根辩称：原告并没有在系争房屋的小产权证办理出来当天或十天内通知被告，原告证据中涉及的2016年3月24日告知被告产证办出的短信被告没有收到，即使收到也超过了合同约定的时间，被告对于小产证于2015年10月19日办出一事并不知情。被告是后期从同小区居民处得知产证可以办理的事宜，被告为此于2016年4月8日与原告联系办理公证，但没有得到回复，故公证事宜搁置，此后被告联系不上原告。若法院认为被告需要承担违约金，原告主张的违约金10万元过高，被告认为在5万元以下是合适的。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日两原告(甲方)与被告(乙方)经案外人上海杰尚房地产经纪有限公司居间介绍签订了《动迁房预售预购合同》，约定甲方向乙方出售系争房屋，房价款为84万元；乙方于2015年4月28日之前向甲方支付定金2万元，于2015年5月15日之前向甲方支付首付至41万元(含定金2万元)，于2015年5月20日之前向甲方支付房款33万元，于甲方办出系争房屋产权证十日内双方到公证处做好公证当日支付甲方尾款10万元，双方于系争房屋限制交易期满后7日内共同前往交易中心办理过户手续；乙方的每次付款不得拖延，每逾期一日，则按该房屋转让总价款的千分之五支付违约金。合同签订后，被告已向两原告支付购房款共计74万元。此后，双方因合同约定的办理公证及支付尾款事宜发生争议。另查明，系争房屋为动迁安置房，2015年4月1日系争房屋的房地产权证(大产证)权利人登记为农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司，2015年10月19日系争房屋的房地产权证(小产证)权利人登记为沈伟田。两原告曾于2016年7月18日诉至本院要求解除与被告房屋买卖合同，后申请撤诉。2018年2月，两原告再次诉至本院要求解除与被告的房屋买卖合同，2019年1月30日本院作出(2018)沪0115民初11347号民事判决，驳回两原告的诉讼请求；两原告不服向上海市第一中级人民法院提出上诉，2019年10月11日上海市第一中级人民法院作出终审判决，维持了一审判决。该案审理期间，被告于2018年11月11日向本院提起诉讼，要求原告协助办理系争房屋的过户手续，在案件审理过程中，被告为证明其履行能力将10万元尾款缴纳至法院代管款账户，2019年11月18日本院作出(2018)沪0115民初85499号民事判决：“一、被告沈伟田、陈菊英于本判决生效之日起十日内协助原告陈扣根办理将上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告陈扣根名下的手续(相关税费由原告陈扣根承担)；二、原告陈扣根于被告沈伟田、陈菊英协助办理上述房屋过户手续当日支付被告沈伟田、陈菊英购房尾款100,000元(该款已由原告陈扣根交至本院执行款账户内)；三、…。”现该案尚未生效。还查明，(2018)沪0115民初11347号案件审理中，作为第三人参与诉讼的上海杰尚房地产经纪有限公司到庭陈述到，其工作人员约在2016年3月24日向陈扣根发过短信催促办理公证，后又发过催告函要求陈扣根办理公证并支付10万元尾款，但陈扣根无回复短信，也未签收快递函；2016年3月份，陈扣根表示同意办理公证，但是不支付尾款10万元。本案审理中，原告向本院陈述到，2016年4月其与被告就公证和支付尾款的事宜进行过交涉，也向被告催讨过10万元尾款，但是因为被告没有钱，所以经原告和中介催促被告均未去办理公证也未支付尾款；另，合同约定的违约金计算标准过高，故原告自愿将主张的违约金金额降低到10万元。被告向本院陈述到，2016年4月原、被告确曾进行过磋商但双方对于办理公证事宜未能达成一致，当时原告也确曾向其催讨过尾款，但其认为应当先办理公证再支付尾款；当时其已出售了本区五莲路的房屋手上有100多万元的房款，足以支付购房尾款。上述事实，由《动迁房预售预购合同》、上海市房地产权证、(2016)沪0115民初52174号民事裁定书、(2018)沪0115民初85499号民事判决书、(2018)沪0115民初11347号民事判决书和庭审笔录以及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，被告为购买系争房屋与两原告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，原告办出系争房屋产权证十日内双方到公证处做好公证，当日被告支付原告尾款10万元；根据被告的自述及庭审查明，被告最晚于2016年3、4月间应已知晓系争房屋取得小产证的事宜，之后在双方未能办理公证、且原告亦向被告催要过尾款10万元的情况下，被告应向原告履行支付10万元尾款的义务，但被告没有支付也没有提存，故原告认为被告逾期付款构成违约的主张成立。至于违约金的金额，本院综合考虑违约事实的形成过程、过错程度及被告要求减少违约金的请求，酌情确定被告应向两原告支付延迟付款违约金4万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告陈扣根于本判决生效之日起十日内向原告沈伟田、陈菊英支付延迟付款违约金40,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元,减半收取计1,150元，由原告沈伟田、陈菊英负担690元，由被告陈扣根负担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡二〇二〇年七月三日书记员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。