四川省南部县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1321民特174号 申请人：四川南部农村商业银行股份有限公司（原南部县农村信用合作联社）。住所地：四川省南部县金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：任超，该公司营业部总经理。 委托诉讼代理人：邓育全，该公司员工。 被申请人：四川车众文化投资有限公司(原南部县莱克资产管理有限公司）。住所地：四川省南部县定水镇路边井村。 法定代表人：康志彬，总经理。 申请人四川南部农村商业银行股份有限公司（以下称南部农商银行）与被申请人四川车众文化投资有限公司（以下称车众公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人南部农商银行称，1、请求人民法院依法准予申请人对被申请人车众公司（原莱克公司）的抵押财产拍卖并优先受偿；2、优先受偿的金额为本金2200万元及利息、逾期利息（截止2020年4月20日止结欠利息5079250元）；3、实现债权的费用由被申请人承担。事实和理由：申请人与借款人车众公司（原莱克公司）于2016年1月29日签订《借款合同》，双方约定：借款人借款2300万元，期限二年；按月付息，分期还本，借款月利率为7.5‰，逾期罚息按借款利率上浮50%计算。双方于2016年1月29日、2017年10月18日和10月27日先后签订《抵押合同》三份，约定以车众公司（原莱克公司）所有的位于南部县在建工程作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：南房建监字第××号-××号，第21××91号-2106000491498号。后置换部分抵押物（剩余抵押物清单见附件），并对重新提供的抵押物办理了抵押登记，［他项权证号分别为：川（2017）南部县不动产证明第0008942号、川（2017）南部县不动产证明第0009390号］。《抵押合同》约定的抵押担保范围包括《借款合同》中约定的主债务及利息、逾期利息、实现担保物权的费用等。由于被申请人未按合同约定偿还借款本息，申请人为维护自己的合法权益，特申请对其抵押财产予以拍卖，所得价款由申请人优先受偿并参与执行分配，望依法予以支持。 被申请人车众公司称，对贷款本金无异议，被申请人应当享受国务院关于疫情期间降息、减息优惠政策，罚息利率过高，应按贷款期内的正常利率计算逾期利息；对申请人申请实现担保物权无实质性异议。 本院经审查认为，申请人南部农商银行（原信用联社）与被申请人车众公司（原莱克公司）签订的《借款合同》及《抵押合同》合法有效，应受法律保护。被申请人车众公司自愿以其所有的位于南部县在建工程为上述《借款合同》中的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人南部农商银行取得了合法有效的担保物权。被申请人车众公司未按借款合同约定的期限还清借款本息，其行为已构成违约，现申请人南部农商银行申请实现担保物权，被申请人对此并无异议，故实现担保物权的条件已经成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款第一项的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人四川车众文化投资有限公司所有的位于南部县在建工程（他项权证号为：南房建监字第××号、21××88号、21××91号、21××92号、21××93号、21××95号，2106000497号、2106000498号。抵押物清单见附件）。及川（2017）南部县不动产证明第0008942号。 二、申请人四川南部农村商业银行股份有限公司以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在借款本金2200万元及其利息、逾期罚息、实现担保物权费用的范围内优先受偿（1、利息计算方法：以本金2200万元为基数，从2018年7月21日起按月利率7.5‰计算至2018年12月28日止；2、逾期罚息计算方法：以本金2200万元为基数，从2018年12月29日起按月利率11.25‰计算至本金清偿之日止）。 本案申请费100元，由被请人四川车众文化投资有限公司负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  杨晓彬 二〇二〇年七月九日 书记员  周 顺 附件：四川车众文化投资有限公司莱克川东北汽贸园C区在建工程抵押物清单 车众原在建工程抵押物（置换后剩余抵押物）清单                            序号                       幢                       楼层                       号                       规划用途                       建筑面积（㎡）                               1                       C区大底盘                       1                       1-18                       商业                       53.84                               2                       C区大底盘                       1                       1-19                       商业                       56.18                               3                       C区大底盘                       1                       1-20                       商业                       95.48                               4                       C区大底盘                       1                       1-21                       商业                       97.3                               5                       C区大底盘                       1                       1-22                       商业                       97.3                               6                       C区大底盘                       1                       1-23                       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                  25                       C区大底盘                       1                       1-42                       商业                       61.25                               26                       C区大底盘                       1                       1-43                       商业                       61.25                               27                       C区大底盘                       1                       1-44                       商业                       61.25                               28                       C区大底盘                       1                       1-45                       商业                       61.25                               29                       C区大底盘                       1                       1-46                       商业                       61.25                               30                       C区大底盘                       1                       1-47                       商业                       61.25                               31                       C区大底盘                       1                       1-48                       商业                       61.25                               32                       C区大底盘                       1                       1-49                       商业                       59.07                               33                       C区大底盘                       1                       1-205                       商业                       61.25                               34                       C区大底盘                       1                       1-206                       商业                       61.25                               35                       C区大底盘                       1                       1-207                       商业                       61.25                               36                       C区大底盘                       1                       1-208                       商业                       61.25                               37                       C区大底盘                       1                       1-209                       商业                       61.25                               38                       C区大底盘                       1                       1-210                       商业                       61.25                               39                       C区大底盘                       1                       1-211                       商业                       61.25                               40                       C区大底盘                       1                       1-212                       商业                       61.25                               41                       C区大底盘                       1                       1-220                       商业                       61.25                               42                       C区大底盘                       1                       1-221                       商业                       61.25                               43                       C区大底盘                       1                       1-222                       商业                       61.25                               44                       C区大底盘                       1                       1-223                       商业                       61.25                               45                       C区大底盘                       1                       1-224                       商业                       61.25                               46                       C区大底盘                       1                       1-225                       商业                       61.25                               47                       C区大底盘                       1                       1-226                       商业                       61.25                               48                       C区大底盘                       1                       1-227                       商业                       61.25                               49                       C区大底盘                       1                       1-228                       商业                       61.25                               50                       C区大底盘                       1                       1-229                       商业                       66.84                               51                       C区大底盘                       1                       1-264                       商业                       61.25                               52                       C区大底盘                       1                       1-265                       商业                       61.25                               53                       C区大底盘                       1                       1-266                       商业                       61.25                               54                       C区大底盘                       1                       1-267                       商业                       61.25                               55                       C区大底盘                       1                       1-268                       商业                       61.25                               56                       C区大底盘                       1                       1-269                       商业                       61.25                               57                       C区大底盘                       1                       1-270                       商业                       61.25                               58                       C区大底盘                       1                       1-271                       商业                       61.25                               59                       C区大底盘                       1                       1-272                       商业                       61.25                               60                       C区大底盘                       1                       1-273                       商业                       61.25                               61                       C区大底盘                       1                       1-274                       商业                       61.25                               62                       C区大底盘                       1                       1-275                       商业                       61.25                               63                       C区大底盘                       1                       1-276                       商业                       61.25                               64                       C区大底盘                       1                       1-277                       商业                       70.19                               65                       C区大底盘                       1                       1-278                       商业                       50.13                               66                       C区大底盘                       1                       1-279                       商业                       50.13                               67                       C区大底盘                       1                       1-280                       商业                       70.19                               68                       C区大底盘                       1                       1-281                       商业                       61.25                               69                       C区大底盘                       1                       1-282                       商业                       61.25                               70                       C区大底盘                       1                       1-283                       商业                       61.25                               71                       C区大底盘                       1                       1-284                       商业                       61.25                               72                       C区大底盘                       1                       1-285                       商业                       61.25                               73                       C区大底盘                       1                       1-286                       商业                       61.25                               74                       C区大底盘                       1                       1-287                       商业                       61.25                               75                       C区大底盘                       1                       1-288                       商业                       61.25                               76                       C区大底盘                       1                       1-289                       商业                       61.25                               77                       C区大底盘                       1                       1-290                       商业                       61.25                               78                       C区大底盘                       1                       1-291                       商业                       61.25                               79                       C区大底盘                       1                       1-292                       商业                       61.25                               80                       C区大底盘                       1                       1-293                       商业                       61.25                               104                       C区大底盘                       1                       1-394                       商业                       50.76                               105                       C区大底盘                       1                       1-395                       商业                       33.07                               106                       C区大底盘                       1                       1-396                       商业                       38.19                               107                       C区大底盘                       1                       1-397                       商业                       43.31                               108                       C区大底盘                       1                       1-398                       商业                       48.45                               109                       C区大底盘                       1                       1-399                       商业                       53.57                               110                       C区大底盘                       1                       1-400                       商业                       58.69                               111                       C区大底盘                       1                       1-401                       商业                       61.25                               112                       C区大底盘                       1                       1-402                       商业                       61.25                               113                       C区大底盘                       1                       1-403                       商业                       70.19                               114                       C区大底盘                       1                       1-404                       商业                       50.13                               115                       C区大底盘                       1                       1-405                       商业                       50.13                               116                       C区大底盘                       1                       1-406                       商业                       70.19                               117                       C区大底盘                       1                       1-407                       商业                       61.25                               118                       C区大底盘                       1                       1-408                       商业                       61.25                               119                       C区大底盘                       1                       1-409                       商业                       81.43                               120                       C区大底盘                       1                       1-410                       商业                       66.84                               121                       C区大底盘                       1                       1-411                       商业                       61.25                               122                       C区大底盘                       1                       1-412                       商业                       61.25                               123                       C区大底盘                       1                       1-413                       商业                       61.25                               124                       C区大底盘                       1                       1-414                       商业                       61.25                               125                       C区大底盘                       1                       1-415                       商业                       61.25                               126                       C区大底盘                       1                       1-416                       商业                       63.66                               127                       C区1幢                       2                       1                       商业                       72.3                               128                       C区1幢                       2                       2                       商业                       73.62                               129                       C区1幢                       2                       3                       商业                       36.81                               130                       C区1幢                       2                       4                       商业                       36.81                               131                       C区1幢                       2                       5                       商业                       36.81                               132                       C区1幢                       2                       6                       商业                       36.81                               133                       C区1幢                       2                       7                       商业                       36.81                               134                       C区1幢                       2                       8                       商业                       36.81                               135                       C区1幢                       2                       9                       商业                       38.56                               136                       C区1幢                       2                       10                       商业                       72.3                               137                       C区1幢                       2                       11                       商业                       90.91                               138                       C区1幢                       2                       12                       商业                       73.62                               139                       C区1幢                       2                       13                       商业                       36.81                               140                       C区1幢                       2                       14                       商业                       36.81                               141                       C区1幢                       2                       15                       商业                       36.81                               142                       C区1幢                       2                       16                       商业                       36.81                               143                       C区1幢                       2                       17                       商业                       36.81                               144                       C区1幢                       2                       18                       商业                       36.81                               145                       C区1幢                       2                       19                       商业                       72.3                               146                       C区1幢                       3                       1                       商业                       1044.4                               147                       C区1幢                       4                       1                       商业                       1093.85                               148                       C区1幢                       5                       1                       商业                       1093.06                               149                       C区2幢                       2                       1                       商业                       72.3                               150                       C区2幢                       2                       2                       商业                       73.62                               151                       C区2幢                       2                       3                       商业                       36.81                               152                       C区2幢                       2                       4                       商业                       36.81                               153                       C区2幢                       2                       5                       商业                       36.81                               154                       C区2幢                       2                       6                       商业                       36.81                               155                       C区2幢                       2                       7                       商业                       36.81                               156                       C区2幢                       2                       8                       商业                       36.81                               157                       C区2幢                       2                       9                       商业                       38.56                               158                       C区2幢                       2                       10                       商业                       72.3                               159                       C区2幢                       2                       11                       商业                       90.91                               160                       C区2幢                       2                       12                       商业                       73.62                               161                       C区2幢                       2                       13                       商业                       36.81                               162                       C区2幢                       2                       14                       商业                       36.81                               163                       C区2幢                       2                       15                       商业                       36.81                               164                       C区2幢                       2                       16                       商业                       36.81                               165                       C区2幢                       2                       17                       商业                       36.81                               166                       C区2幢                       2                       18                       商业                       36.81                               167                       C区2幢                       2                       19                       商业                       72.3                               168                       C区2幢                       3                       1                       商业                       1044.4                               169                       C区2幢                       4                       1                       商业                       1093.85                               170                       C区2幢                       5                       1                       商业                       1093.06                               182                       C区5幢                       2                       1                       商业                       131.98                               183                       C区5幢                       2                       2                       商业                       134.38                               184                       C区5幢                       2                       3                       商业                       67.19                               185                       C区5幢                       2                       4                       商业                       67.19                               186                       C区5幢                       2                       5                       商业                       67.19                               187                       C区5幢                       2                       6                       商业                       67.19                               188                       C区5幢                       2                       7                       商业                       134.38                               189                       C区5幢                       2                       8                       商业                       128.67                               190                       C区5幢                       2                       9                       商业                       128.27                               191                       C区5幢                       2                       10                       商业                       134.38                               192                       C区5幢                       2                       11                       商业                       67.19                               193                       C区5幢                       2                       12                       商业                       67.19                               194                       C区5幢                       2                       13                       商业                       67.19                               195                       C区5幢                       2                       14                       商业                       67.19                               196                       C区5幢                       2                       15                       商业                       134.38                               197                       C区5幢                       2                       16                       商业                       131.98                               198                       C区7幢                       2                       1                       商业                       131.98                               199                       C区7幢                       2                       2                       商业                       134.38                               200                       C区7幢                       2                       3                       商业                       67.19                               201                       C区7幢                       2                       4                       商业                       67.19                               202                       C区7幢                       2                       5                       商业                       67.19                               203                       C区7幢                       2                       6                       商业                       67.19                               204                       C区7幢                       2                       7                       商业                       134.38                               205                       C区7幢                       2                       8                       商业                       128.27                               206                       C区7幢                       2                       9                       商业                       128.67                               207                       C区7幢                       2                       10                       商业                       134.38                               208                       C区7幢                       2                       11                       商业                       67.19                               209                       C区7幢                       2                       12                       商业                       67.19                               210                       C区7幢                       2                       13                       商业                       67.19                               211                       C区7幢                       2                       14                       商业                       67.19                               212                       C区7幢                       2                       15                       商业                       134.38                               213                       C区7幢                       2                       16                       商业                       131.98                               合计                       18188.99