内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0625民初687号 原告：杭锦旗志阳物业服务有限责任公司，统一社会信用代码91150625MA0N4LR33T。 法定代表人：杨某。 被告：金某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告杭锦旗志阳物业服务有限责任公司（以下简称志阳物业公司）诉被告金某物业服务合同纠纷一案。本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告志阳物业公司法定代表人杨某到庭参加诉讼，被告金某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告志阳物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告2016年4月1日至2020年3月31日未给付物业管理5110.61元，2016年已付300元，合计4810.61元；2、被告给付原告违约金15153.42元（从2017年4月1日至2020年3月31日止，每日按千分之三计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告金某居住的××区，房屋面积118.32平米，由原告经营的物业公司管理服务。原告物业公司与被告小区业主委员会于2016年3月30日签订物业服务合同，合同约定物业服务费住宅按0.8元/平米/月收取费用，由原告经营的物业公司管理服务。原告物业公司与被告小区业主委员会于2017年3月30日签订物业服务合同，合同约定物业服务费2017年4月1日至2019年3月31日住宅三楼以上按1元/平米/月收取费用，由原告经营的物业公司管理服务。原告物业公司与被告小区业主委员会于2019年3月30日签订物业服务合同，合同约定物业服务费2019年4月1日至2020年3月31日住宅三楼及三楼以上按0.8元/平米/月，由原告经营的物业公司管理服务。物业费缴费时间为每年的4月1日至次年的3月31日，物业服务合同第三十二条约定“业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收违约金”，在原告经营物业管理服务期间，被告从2016年4月1日起至2020年3月31日住宅物业管理费累计欠缴4810.61元，产生滞纳金累计15153.42元，合计19964.03元。经过原告多次催要，被告都以种种理由拒绝缴纳。 被告金某未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告金某是杭锦旗锡尼镇日月轩C区7号楼4单元1001室业主，房屋建筑面积为118.32平米，为电梯楼。原告志阳物业公司具有三级物业服务资质，原告于2017年3月30日与杭锦旗日月轩C区业主委员会签订《日月轩C区物业管理服务合同》，合同约定物业管理期限为2017年4月1日起至2018年3月31日，住宅三楼以上，物业费按每平米每月1元收取，业主逾期缴纳物业费的，可以从逾期之日起每日按应缴费用的3‰加收违约金；于2018年3月30日与杭锦旗日月轩C区业主委员会签订《日月轩C区物业管理服务合同》，合同约定物业管理期限为2018年4月1日起至2019年3月31日，三楼以上，物业费按每平米每月1元收取，业主逾期缴纳物业费的，可以从逾期之日起每日按应缴费用的3‰加收违约金；于2019年8月1日与杭锦旗日月轩C区业主委员会签订《日月轩C区物业管理服务合同》，合同约定物业管理期限为2019年4月1日起至2020年3月31日，电梯楼三楼以上住宅，物费业按每平米每月0.8元收取，业主逾期缴纳物业费的，可以从逾期之日起每日按应缴费用的3‰加收违约金。鄂尔多斯市东胜区仕帮丽华物业管理服务公司于2016年4月1日与杭锦旗日月轩C区业主委员会签订《日月轩C区物业管理服务合同》，合同约定物业管理期限为2016年4月1日起至2017年3月31日，住宅按每平米每月0.8元收取物业费。以上事实有原告的陈述及原告提供的证据《日月轩C区物业管理服务合同》四份和日月轩C区业主委员会出具的《证明》一份在案佐证。 本院认为，志阳物业公司与杭锦旗日月轩C区业主委员会于2017年3月30日、2018年3月30日、2019年8月1日签订的《日月轩C区物业管理服务合同》均系双方的真实意思表示，为合法有效合同，此合同对该小区全体业主具有约束力。志阳物业公司依照合同约定向日月轩C区7号楼4单元1001室的业主金某提供了物业服务，则金某应按照合同约定按时足额交纳物业服务费。本案中被告金某房屋建筑面积为118.32平方米，原告主张被告欠费日期为2016年4月1日至2020年3月31日，但2016年4月1日至2017年3月31日与日月轩C区业主委员会签订物业服务合同的公司为鄂尔多斯市东胜仕帮丽华物业管理服务有限公司，所以原告志阳物业公司作为诉讼主体对该时间段被告拖欠的物业费提出主张不适格，本院对原告请求被告给付2016年4月1日至2017年3月31日物业费的请求不予支持。被告欠缴原告物业费2017年4月1日至2019年3月31日为118.32平方米×1元/月×24月﹦2839.68元；2019年4月1日至2020年3月31日为118.32平方米×0.8元/月×12月﹦1135.87元，2017年4月1日至2020年3月31日被告共欠缴原告志阳物业公司服务服务费3975.55元。被告金某拖欠原告物业服务费的行为，构成违约，应当承担违约责任，但基于违约金“补偿为主、惩罚为辅”的性质，应以原告实际损失为基础，结合合同履行情况、原告的预期利益等因素综合考量，原告的违约金请求过分高于造成的实际损失，故本院对原告违约金的诉讼请求酌情支持1000元。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告金某于本判决生效之日起五日内给付原告杭锦旗志阳物业服务有限责任公司2017年4月1日至2020年3月31日期间的物业服务费3975.55元及违约金1000元，以上共计4975.55元； 二、驳回原告杭锦旗志阳物业服务有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告金某负担。 本判决为终审判决。 审判员 阿日古娜 二〇二〇年七月十七日 书记员 石  军 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。