宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2027号原告:陈某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：党某，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715027426A。法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，大专文化，现住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：姜某，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。第三人:李某1，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。第三人:李某2，宁夏回族自治区平罗县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县富荣城市。第三人:张某，籍贯、文化程度、职业均不详，现住宁夏回族自治区中宁县。原告陈某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）、第三人李某1、李某2、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告陈某请求判令：1.依法确认原告为坐落于银川市贺兰县桃林花园15-1-402室房屋的所有权人；2.判令被告于判决生效七日内配合原告将坐落于银川市贺兰县桃林花园15-1-402室房屋转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告负担。被告龙源公司答辩要点：1.根据贺兰县人民法院（2017）宁0122民初3574号民事判决及银川中院2018宁01民终499号民事判决书，被告依法收回了涉案房屋。2.原告与龙源公司并没有签订房屋买卖合同。而且龙源公司也未收到原告的任何款项，并且该房屋现在实际居住人是原告的儿子，我方不同意给原告办理房屋过户手续。请求驳回原告的诉讼请求。第三人李某1答辩要点：我与李某2是朋友，我向李某2借钱，他说没有钱，他手里有房子，让我将房子卖掉的房款借给我，我就给李某2出具了借条。李某2也没有问我要利息。后来经过别人介绍将房屋卖给了原告，当时原告不放心，然后我们就找到了龙源公司的经理朱某，朱某看了张某与龙源公司的房票说这是真实的，认可。我们多次找龙源公司都答复说没有问题，原告再三确认之后就买了涉案房屋，原告向我支付了9万多元的房款，时间太长具体房款记不清了。原告买了房屋之后经常有人敲门，我们也找过公安的经侦部门，都说了谁先买了入住就是谁的。工程结束交工之后我们才买的涉案房屋。第三人李某2答辩要点：李某1上述所述不符，我当时手里确实有两张龙源公司的房票，李某1说让他拿去看一下，然后他就将其中一张房票拿走了，即涉案房屋的房票，我并没有委托让他出售涉案房屋，事后我追要房票的时候才知道李某1将涉案房屋卖给原告了。李某1从来没有向我出具过借条，我不认可，我也不知道这个借条的存在。也没有我给李某1借房票的事。原告我不认识，涉案房款我也没有收到过。第三人张某未进行答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2008年3月20日，被告龙源公司（甲方）与第三人张某（乙方）签订顶房协议书一份，约定“……二、甲方顶给乙方的××园住宅房屋，建筑面积73.64㎡，单价1888元/㎡，总价139032元（大写人民币：壹拾叁万玖仟零叁拾贰元整）。阁楼面积最终以产权部门测量面积为准，阁楼单价1198元/㎡。三、抵顶房屋的施工单位可以转让、出售，转让、出售房屋时甲方协助办理房屋变更手续。如发生任何经济纠纷均由施工单位及购买人全额承担。……五、待房屋交付使用后，乙方持顶房协议书签订《商品房买卖合同》，交纳各项费用并办理入住手续”。2009年12月18日，第三人李某1（甲方）与原告（乙方）签订售房协议一份，约定“双方本着诚实守信的原则，李某1将桃林花园15楼1单元402室期房（面积73.64平方米）一套出售给陈某，经双方协商达成以下协议：……2、房屋总售价为壹拾叁万伍仟元整（?135000元），由于暂时不能办理售房合同，房款也不能一次付清。3、房款分两次付清，第一次付玖万元（?90000元），下余款项由李某1把售房合同办理好交给陈某，由陈某一次性付清。……6、如果2010年5月份办不好售房合同，由李某1另给陈某80平方米住房一套，陈某不另付任何差价”。同日，李某1向原告出具收条一张载明今收到陈某购房款玖万元整90000元。2010年10月20日，第三人李某1（甲方）与原告陈某（乙方）签订售房协议一份，载明“因李某1买给陈某桃林花园15楼1单元402室期房一套（73.64㎡）出现了问题，暂时不能办理售房合同。经双方协商达成以下协议：2010年11月15日由李某1另行给房屋一套，房屋多退少补。如果房子搞不到，李某1必须速退陈某房款壹拾伍万元整?150000元”。现涉案桃林花园15楼1单元402室房屋由陈某实际占有使用，该房屋于2019年10月21日办理过户登记在案外人耿某名下。判决的理由与结果本院认为，本案原告基于其与第三人李某1签订的售房协议主张相关权利，关于原告与第三人李某1所签订售房协议效力的问题，原告陈某仅提交了被告龙源公司与第三人张某签订的顶房协议书，并未提交证据证实第三人李某1与其签订售房协议时或之后有权处分涉案房屋的事实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，原告应承担相应举证不能的法律责任。同时，第三人李某1与原告陈某于2010年10月20日再次签订一份售房协议，双方在庭审中均认可该协议约定内容为李某1如在2010年11月15日前未能给原告办理涉案房屋的产权证书，则由李某1另行给陈某房屋一套，如果房子搞不到，李某1必须退陈某房款150000元。原告陈某对涉案房屋无法为其办理产权证书的情况属明知，且已就该情况作出约定，其可另行向第三人李某1主张相关权利。现涉案房屋已经办理登记在案外人耿某名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定,对已登记的不动产,人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，现案涉房屋登记在案外人耿某名下，而原告方提交证据亦不足以推翻不动产登记簿的记载。在此情况下，原告主张其为涉案桃林花园15-1-402室房屋的所有权人，并要求被告配合将该房屋转移登记至其名下的诉讼请求，本院不能予以支持。第三人张某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告陈某的全部诉讼请求。案件受理费50元(已减半收取)，由原告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年七月十五日（法官助理 金 路书记员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。