陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初959号   原告：郑XX，男，汉族，生于1981年12月17日，住陕西省旬阳县，农民，初中文化程度。   被告：林XX，男，汉族，生于1978年4月1日，住汉滨区，现住汉滨区XX家属院，大专文化程度。   被告：何XX，女，汉族，生于1982年4月5日，住汉滨区，现住汉滨区XX家属院，高中文化程度，无业，系被告林家伟之妻。   被告：安康市XX房地产经纪有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区。   法定代表人：赵金娟。   委托代理人：周XX，男，汉族，生于1983年10月20日，住陕西省安康市汉滨区，系被告安康市XX房地产经纪有限公司公司员工。   委托代理人：张XX，男，汉族，生于1996年8月6日，住陕西省安康市汉滨区，系被告安康市XX房地产经纪有限公司公司员工。   原告郑XX与被告林XX、何XX、安康市XX房地产经纪有限公司（以下简称“XX房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑XX、被告何XX、被告XX房地产的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告郑XX诉称，2019年11月23日，原告与被告林XX、何XX经被告万家房地产签定《房屋买卖合同》，约定:出卖人林XX自愿将其所有的位于安康市汉滨区XX花园XX号楼XX单元XX室，建筑面积116.91平方米房屋一套出售给原告，该房屋所有权证号为安康市房权证汉滨区字第XXXXXXXXXX号，双方确定房屋交易价款为428000.00元，合同签定之日，原告向被告林XX、何XX支付人民币6万元作为购房定金，购房定金在首付房款时冲抵，在查档确认前此定金由林XX的代理人何XX亲收后暂付XX房地产作定金代为监管。并对双方的责任、义务等都作出具体约定。双方于当日又签定《补充协议》约定由被告林XX、何XX于2020年1月1日前补交产权人和共有人的委托书及相关证件复印件等。原告于2019年11月23日向被告交付1万元购房定金，于2019年11月24日向被告交付5万元购房定金，共计交付定金6万元。并于2019年11月24日按双方约定向被告XX房地产交纳购买该房屋中介费12800.00元。但此后被告林XX、何XX却不予积极履行双方签定的《房屋买卖合同》约定事项，甚至拒绝接听原告及XX房产工作人员的电话，根本无法沟通交流，被告的恶劣违约行为给原告产生大量的经济损失。如若被告林XX、何XX仍然拒不履行合同约定事项，应由三被告连带赔偿原告151000.00 元的经济损失。综上所述，由于被告林XX、何XX不遵守诚实信用原则，恶意拒不履行双方签定合同约定事项，且经XX房XX沟通无果，致使原告多次往返安康市至旬阳县交涉该事件，产生两个月无法务工的实际经济损失和交通费用等，且导致原告家庭为此不和睦，家人埋怨原告轻信于人损失巨大。无奈，现原告根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定向贵院提起诉讼请求依法支持，以维护原告的合法权益，体现法律的严肃性。请求判令：1.如果被告执意违约拒不履行双方签定的《房屋买卖合同》，应判令被告林XX、何XX按原告已付6万元定金双倍赔偿原告共计12万元，及原告因被告违约产生的误工费30000元、交通费1000元，合计被告应赔偿原告151000元，被告XX房地产承担连带赔偿责任，本合同终止；2.本案诉讼费用由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.身份证复印件。用以证明主体资格。   2.何XX收1万元的收条、周XX5万元的收条。用以证明定金支付情况。   3.房屋买卖合同、补充协议（仅出示未提交）。用以证实合同的签订情况。   被告林XX、何XX辩称，2019年11月23日我们签订了合同，付了1万元的购房定金，但是马上转交给万家房地产，当时说好了3天以后，没有带证件，房子是办的按揭，3万还没有还，去银行预约说3天以后才可以还款，说到时候拿了合同、房产证再办相应的手续，过了几天还款了以后，5个工作日以后去领房产证，房产证当时也没有在银行，过了半个月才去拿了房产证，当时交5万块钱的时候我没有在场，房子是婚前财产，林XX因为工作忙，一直也没有和中介见面，正月底二月初我和林XX带了房产证准备签合同却已经接到法院传票，我们确实属于违约，中间协商过一次，但是由于金额有分歧，没有达成协商。   被告林XX、何XX未提供证据。   被告万家房地产辩称，我们作为中间人，中途一直没有联系上何平，我们打听到何XX的XX小学家属楼去联系何平也没有找到，很多次拒接电话，在原告起诉之后，我们也做过沟通和解释，希望协商解决，被告林XX确实违约了，当时定的价钱是41万，被告何XX不答应，在2019年11月23日（周六）签合同当日被告何XX说下周三拿房产证，却一直没有拿来，与何XX沟通无果。   被告XX房地产未提交证据。   经审理查明，2019年11月23日，原告郑XX（买受人、乙方）与被告林XX（出卖人甲方）、何XX（出卖人的委托代理人）、XX房地产（居间方、丙方）签订房屋买卖合同 ，约定被告林XX将其所有的位于XX花园XX号楼XX单元XX室的房屋（建筑的面积116.91平方米，房产证号：安市房权证汉滨区字第XXXXXXXXXX号）以428000元出售给原告郑XX。签订协议当日，乙方向甲方支付6万元作为购房定金，购房定金在首付房款时冲抵，在查档确认前此定金由XX房地产代为监管。付款方式及资金划转方式为：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定2020年1月1日前由乙方付首付款368000元给甲方，由---监管，在交房确认后由---支付给甲方，此交易完结。甲方应于收到乙方全额房款之日起三日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并在房屋交付日以前发生的物业管理等相关费用由甲方承担，交付日之后（含当日）发生的费用由乙方承担。经双方协商同意在本合同生效后15个工作日内共同向房屋产权所属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 。违约责任：1、乙方支付甲方定金后，若甲方中途违约，不将上述房产出售给乙方，甲方应按已支付定金双倍赔偿给乙方，甲方仍应支付丙方该房屋成交价1.5%的违约金；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方该房屋成交价1.5%的违约金。三方对此条款均无异议。2、若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋总价的万分之五向乙方交付违约金。逾期超过15日乙方可以解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中甲方违约条款处理。3、若乙方逾期付款，则每逾期一日，乙方均应按购买房屋应付款的万分之五向甲方交付违约金。逾期超过15日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按第（一）款中一方违约条款处理。4、在办理产权转移过程中，若甲、乙任何一方单方延误而致使他方遭遇损失，则视为延误方违约，按第（二）、（三）款违约条款处理。合同的终止与解除：本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无履行时，本合同自行终止，三方互不承担责任，甲方在本合同终止后三天内将已收房款如数退还，丙方则应将甲、乙双方所提交的证件和相关资料退还。原告郑XX在合同上签字按印，被告何XX代林家伟亲自按印、XX房地产加盖业务专用章。合同签订当日原告缴纳了1万元定金，由被告XX房地产代收；次日原告又缴纳5万元定金，仍由被告XX房地产代收。   合同签订后，原告郑清剑及被告XX房地产多次联系被告林XX、何XX要求履行合同，被告林XX、何XX均不接听电话，导致无法联系房屋买卖合同履行未果，2020年1月20日原告郑清剑诉至我院。诉讼中原告变更诉讼请求为：1、解除与被告林XX签订的房屋买卖合同。2、被告林XX、何XX双倍返还定金12万元，并赔偿原告的误工费30000元，交通费1000元，被告XX房地产承担连带赔偿责任。3.诉讼费由被告承担。   本案审理中经本院多次主持调解无果。   上列事实有身份证复印件、收条、房屋买卖合同、补充协议（仅出示未提交）及原、被告及其委托代理人的当庭陈述所证实。   本院认为，原告郑XX与被告林XX签订的房屋买卖合同意思表示真实，其内容不违反相关法律规定，应依法认定为有效。2019年11月23日房屋买卖合同签订后不久，被告林XX、何XX即无法联系，导致原告郑XX无法按照约定时间即2020年1月1日缴纳下余房款，房屋不能按照约定进行过户、交付，被告林XX、何XX的行为虽造成合同履行的迟延，但约定付款时间2020年1月1日至原告郑XX提起诉讼的2020年1月20日时间间隔较短，不能认为该时间段的迟延即导致合同目的不能实现，且诉讼中被告林XX、何XX明确表示愿意继续履行合同，不愿解除合同，此外，从维护合同的稳定性及市场交易秩序的角度出发，在不符合约定及法定解除条件时不应随意解除合同，本案中双方没有对合同的解除进行约定，本案情形亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故对原告郑XX要求解除合同的诉讼请求不能予以支持。基于被告林XX的行为不构成根本性违约，故对原告郑XX要求被告林XX、何XX双倍返还定金的诉讼请求也不能予以支持。原告还要求被告林XX、何XX支付误工费及交通费及被告XX房地产承担连带赔偿责任，因缺乏依据故不能予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百三十条之规定，判决如下：   驳回原告郑XX的诉讼请求。   案件受理费3320元，由原告郑XX承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。              审判 长  杨娟   人民陪审员  唐章乾   人民陪审员  刘霞     二〇二〇年七月十一日     书记员  赵立志       附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。     依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。     法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。      第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。   第一百三十条 【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。              1