浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初21648号 原告：义乌德欣商务信息咨询服务有限公司，住所地：义乌市稠江街道戚继光路139号（浙江三鼎织造有限公司内）。 法定代表人：王井泉，执行董事。 委托诉讼代理人：吴艳红，浙江神美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：滕露露，浙江神美律师事务所律师。 被告：义乌市威龙印刷有限公司，住所地：义乌市稠江街道贝村路125号。 法定代表人：金文龙。 被告：金文龙，男，1965年5月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：骆丽娟，女，1969年7月9日出生，汉族，住义乌市。 原告义乌德欣商务信息咨询服务有限公司（以下简称“德欣公司”）为与被告义乌市威龙印刷有限公司﹙以下简称“威龙公司”﹚、金文龙、骆丽娟房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月13日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序，后发现三被告下落不明不宜适用简易程序，本院于2020年3月13日依法裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭审理了本案。原告德欣公司的委托诉讼代理人吴艳红、滕露露到庭参加诉讼，被告威龙公司、金文龙、骆丽娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德欣公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告在2018年11月23日签订的两份《房屋租赁合同》；2、被告威龙公司返还原告租金238194.44元（其中5200平方米房屋租赁合同剩余租期2019年11月21日至2020年1月30日租金为194444.44元，另8500平方米房屋租赁合同剩余租期2019年11月21日至2019年11月30日租金为43750元）、租房保证金30万元，并赔偿原告利息损失（自2019年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行完毕之日止）；3、被告金文龙、骆丽娟对被告威龙的上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年11月23日，原告与被告威龙公司签订《房屋租赁合同》两份，租房面积为5200平方米的租赁合同约定：⑴威龙公司将坐落于义乌市的5号楼地上四层（约5200㎡）整栋出租给原告；⑵租赁期限为8年，自2019年2月1日至2027年1月30日止；⑶前三年每年租金为100万元，租房保证金为10万元。租房面积为8500平方米的租赁合同约定：⑴威龙公司将坐落于义乌市（地上八层、地下一层，共计约8500㎡）整栋出租给原告；⑵租赁期限为8年，自2018年12月1日至2026年11月30日止；⑶前三年每年租金为175万元，租房保证金为20万元。两份合同签订后，原告向威龙公司交付了第一年租金和租房保证金，被告于2018年12月2日向原告出具收条两份。2019年9月30日，案涉房屋因司法拍卖被案外人义乌市锦艺工艺品有限公司拍得。2019年11月20日，原告从案涉承租房屋中腾退。威龙公司成立于1996年7月1日，现股东为被告金文龙、骆丽娟。2018年11月23日，威龙公司被义乌市市场监督管理局列入经营异常名录。被告金文龙、骆丽娟系夫妻。原告认为，案涉房屋因威龙公司自身原因被司法拍卖，且原告与威龙公司间的租赁关系被贵院认定为不受法律保护的租赁关系，导致原告与威龙公司签订的《房屋租赁合同》因威龙公司无法提供租赁物而无法继续履行、合同目的无法实现，原告有权要求解除租赁合同，并要求返还租金、租房保证金及赔偿原告损失。原告支付给威龙公司的租金和租房保证金均由被告金文龙、骆丽娟个人收取，存在股东和公司财务混同的情形。被告金文龙、骆丽娟作为威龙公司的实际控制人，滥用公司独立地位，逃避债务，严重损害了原告作为公司债权人的利益，根据公司法相关规定，被告金文龙、骆丽娟应对威龙公司的前述债务承担连带责任。为维护自身合法权益，特向贵院提出诉讼，请予支持。 原告德欣公司为证明其诉请向本院提供了下列证据： 1、房屋租赁合同两份、收条两份，拟证明：（1）、原告与被告威龙公司在2018年11月23日签订了两份《房屋租赁合同》，原告从被告处分别承租了5200平和8200平的房屋；（2）、原告向被告交付了第一年租金和租房保证金。 2、威龙公司的义乌市房地产司法拍卖信息一份（打印件），拟证明：（1）、原告承租的案涉房屋已于2019年9月30日由案外人义乌市锦艺工艺品有限公司拍得；（2）、拍卖公告中载明“案涉房屋有租赁，不保护”。 3、威龙公司的企业信用信息和列入经营异常名录信息各一份（均为打印件），拟证明：（1）、被告威龙公司股东为金文龙、骆丽娟；（2）、被告威龙公司于2018年11月23日被义乌市市场监督管理局列入经营异常名录信息的事实。 4、婚姻信息一份，拟证明被告金文龙与骆丽娟系夫妻。 5、拍卖成交确认书一份（核对件），拟证明买受人义乌市锦艺工艺品有限公司于2019年10月25日确认成交拍卖的事实。 6、义乌市人民法院于2019年11月28日发布的公告一份（核对件），拟证明义乌市人民法院要求原告等租户于2019年12月15日前腾空的事实。 7、原告的法定代表人出具的保证书一份（核对件），拟证明原告承诺腾空的事实。 被告威龙公司、金文龙、骆丽娟未作答辩，也未有证据向本院提供。 本院认为，被告威龙公司、金文龙、骆丽娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告德欣公司提供的上述证据，其来源和形式合法、内容真实，且与其主张的事实相关联，本院对这些证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月23日，原告德欣公司（乙方承租方）与被告威龙公司（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》两份，其中约5200平方米的房屋租赁合同约定：甲方将坐落于义乌市5号楼地上四层约5200平方米整栋现状出租给乙方；租赁期限为八年，自2019年2月1日至2027年1月30日止；前三年每年年租金100万元，后五年每年年租金在上一年租金基础上上浮3％即130万元，另收取租房保证金10万元；年租金100万元于签订本合同之日支付，第二年至第八年租金分别在上一年度租期届满前一个月支付。另约8500平方米的房屋租赁合同约定：甲方将坐落于义乌市地上八层及地下一层约8500平方米整栋现状出租给乙方；租赁期限为八年，自2018年12月1日至2026年11月30日止；前三年每年年租金175万元，后五年租金每年180万元，另收取租房保证金20万元；年租金175万元于签订本合同之日支付，第二年至第八年租金分别在上一年度租期届满前一个月支付。嗣后，原告德欣公司向被告威龙公司支付了两份《房屋租赁合同》第一年租金计275万元和保证金计30万元。2018年12月2日，被告骆丽娟就上述款项书写了两份收条并加盖了被告威龙公司印章后出具给原告德欣公司的法定代表人王井泉。因被告威龙公司未履行生效法律文书所确定的义务，被告威龙公司所有的坐落于义乌市的工业房地产即案涉房屋在阿里巴巴司法拍卖网络平台上被本院强制拍卖，本院在拍卖公告特别说明中明确载明“该拍品未腾空，有租赁，不保护，于拍卖成交付款后六个月内腾空交付”。2019年9月30日，案外人义乌市锦艺工艺品有限公司以最高价竞得该拍卖标的物。2019年11月20日，原告德欣公司腾空案涉房屋，并交付给案外人义乌市锦艺工艺品有限公司。 另查明，被告金文龙、骆丽娟系夫妻关系。被告威龙公司成立于1996年7月1日，系有限责任公司（自然人投资或控股），股东为金文龙、骆丽娟。2018年11月23日，被告威龙公司被义乌市市场监督管理局列入经营异常名录，列入原因系通过登记的住所或者经营场所无法联系的。 本院认为，原告德欣公司与被告威龙公司签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应予确认合法有效。案涉房屋因被告威龙公司拒不履行生效法律文书义务而被法院强制拍卖，且已被案外人义乌市锦艺工艺品有限公司竞得，而原告德欣公司与被告威龙公司之间的租赁关系业已在法院司法拍卖时被涤除，原告德欣公司与被告威龙公司的房屋租赁合同已无法继续履行，致使原告德欣公司签订房屋租赁合同的目的不能实现，原告德欣公司作为承租人有权解除房屋租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，原告德欣公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》和要求被告威龙公司返还剩余租金及租房保证金的诉请，于法有据，应予支持。因被告威龙公司的过错，致使案涉的房屋租赁合同被解除，原告德欣公司主张被告威龙公司赔偿租金、租房保证金自腾空次日起至实际履行完毕之日止的利息损失并无不当，本院亦予以准许。但因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告德欣公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率计息不当，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。 《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。”公司债权人主张股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的，对股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的事实承担举证责任。现原告德欣公司称案涉房屋的租金及保证金均由被告金文龙、骆丽娟个人收取，并提供了两份收条予以佐证，这两份收条虽系被告骆丽娟书写但均加盖了被告威龙公司印章，并不能达到原告德欣公司所称的证明目的；退一步讲，即使案涉房屋的租金及保证金由被告金文龙、骆丽娟个人收取，但仅凭收取租金和保证金这一项，亦不足以证实被告金文龙、骆丽娟与被告威龙公司之间存在财产混同。故，原告德欣公司主张被告金文龙、骆丽娟对被告威龙公司的上述债务承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。 综上所述，原告德欣公司诉请中的合理部分，本院予以支持，其余部分应予驳回。被告威龙公司、金文龙、骆丽娟经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告义乌德欣商务信息咨询服务有限公司与被告义乌市威龙印刷有限公司于2018年11月23日签订的两份《房屋租赁合同》； 二、本判决生效后十日内，被告义乌市威龙印刷有限公司返还原告义乌德欣商务信息咨询服务有限公司房屋租金238194.44元和租房保证金30万元，合计538194.44元，并赔偿支付以538194.44元为基数自2019年11月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息损失； 三、驳回原告义乌德欣商务信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9194元，由被告义乌市威龙印刷有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴功君 人民陪审员  楼晓晶 人民陪审员  毛国新 二〇二〇年七月三日 书 记 员  俞 姣 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-9-?