安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2595号 原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区人民中路276号淮北矿业办公中心B座8层。 法定代表人：赵立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：淮北蓝色光标电子科技有限公司，住所地安徽省淮北市相山区惠苑路91号大华新家园20#304。 法定代表人：西瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高阁，安徽启宇律师事务所律师。 原告淮北矿业地产有限责任公司(以下简称矿业地产公司)与被告淮北蓝色光标电子科技有限公司（以下简称蓝色光标公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告矿业地产公司的委托诉讼代理人杨玲、被告蓝色光标公司的法定代表人西瑞、委托诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 矿业地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除矿业地产公司与蓝色光标公司之间签订的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令蓝色光标公司返还租赁房屋并支付矿业地产公司房屋租金5400元（租金按年租金21600元，自2019年10月1日计算至2020年1月1日，实际计算至返还租赁房屋之日止）；3、请求依法判令蓝色光标公司支付矿业地产公司逾期违约金11988元（108元／天，自2019年9月1日计算至2019年12月19日，实际计算至返还租赁房屋之日止）；4、本案的诉讼费用由蓝色光标公司承担。事实和理由：矿业地产公司与蓝色光标公司于2017年9月30日就坐落于淮北矿业桓湖花园东区签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限为三年（自2017年10月1日至2020年9月30日），年租金为21600元，每年的8月30日前支付，每逾期一天，应支付按所欠租金总额的0.5%的违约金。在租赁期内，未按约定支付租金达20日的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。合同签订后，矿业地产公司依约履行合同，向蓝色光标公司提供上述房屋供蓝色光标公司使用。按照合同约定，蓝色光标公司应于2019年8月30日向矿业地产公司支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金21600元，但蓝色光标公司至今分文未付，截至2019年12月19日逾期时间已达111天。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，蓝色光标公司逾期支付租金的行为已构成根本违约。依据双方签订的合同矿业地产公司有权要求解除合同，蓝色光标公司应支付欠付租金并承担违约责任。故诉至贵院，请支持其全部诉讼请求。 蓝色光标公司辩称，1、本案合同在履行过程中租金支付期限发生了履行变更情况，蓝色光标公司并不存在违约情形。由于蓝色光标公司经营出现困难，在合同履行过程中，蓝色光标公司要求租金缓期支付得到了矿业地产公司的同意。矿业地产公司没有按照合同约定在逾期20天后书面通知进行催告，也没有书面通知终止合同，矿业地产公司没有按照合同约定主张权利，说明其对于租金缓期支付是同意的。2019年年底发生新冠疫情，使蓝色光标公司支付租金的时间往后合理顺延，此延期支付的情况属不可抗力，针对这种情况国家给予了认定。基于此，矿业地产公司以蓝色光标公司未支付租金存在违约并要求解除合同的主张不能成立。2、蓝色光标公司租赁该房屋投入40余万进行装潢，该装潢的使用年限为6-8年，蓝色光标公司和矿业地产公司签订合同时即按照矿业地产公司续租的期限进行了装修。现在合同履行期尚未届满，矿业地产公司就要求解除合同将对蓝色光标公司造成重大的经济损失，也与当下对中小企业扶植的政府政策相悖。矿业地产公司系国有企业，更应当贯彻执行国家当下的政策，接受蓝色光标公司的租金并续签租赁合同，使蓝色光标公司投入装修资金体现价值，同时对蓝色光标公司更是一种扶植。蓝色光标公司愿意交纳租金并续签租赁合同，使双方利益最大化，故请法庭依法驳回矿业地产公司的诉讼请求。 围绕诉讼请求，本院依法组织当事人进行了举证、质证。矿业地产公司提交的房屋租赁合同具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，矿业地产公司（甲方）与蓝色光标公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租位于淮北矿业桓湖花园东区房屋，建筑面积140㎡，租赁期限3年，自2017年10月1日至2020年9月30日止，甲方自2016年12月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年10月1日收回，甲方向乙方提供免租金装潢期300天（2016年12月1日至2017年9月30日）；3年租金总额为64800元，租金每年一付，年租金为21600元，每年8月30日前支付；乙方首次租金时向甲方一次性交纳履约保证金5000元，于乙方支付第一期租金时一并交至甲方，租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由甲方不计息退还乙方；甲方于合同签订后5日内将房屋按现状交付给乙方，甲方保证租赁场地交付之前的水、电等费用应予以结清；租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起5日历天内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财务并保持场内建筑完好，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方应同时结清租赁期间的水、电、燃气等费用，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，费用自履约办证进中扣除，不足部分由乙方承担，乙方对房屋内的装修装潢归甲方所有；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1.未按约定支付租金达20日历天的，2.……，因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装饰装修资产无偿归甲方所有，乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时本合同终止，乙方需在甲方指定的期限内搬出租赁房屋；乙方未按约定支付租金的，除应及时如数补交租金外，每逾期一天，应支付按所欠租金总额的0.5%的违约金；乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐等内容。 合同签订后，蓝色光标公司向矿业地产公司交纳履约保证金5000元，矿业地产公司将涉案房屋交付给蓝色光标公司使用至今，但蓝色光标公司仅向矿业地产公司支付租金至2019年9月30日。经矿业地产公司多次催要，蓝色光标公司至今未付，矿业地产公司遂诉至本院。 本院认为，矿业地产公司与蓝色光标公司之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应遵照合同履行。 关于解除合同。双方签订的租赁合同约定，乙方逾期支付租金达20日的，甲方有权解除合同并收回房屋。现蓝色光标公司拖欠2019年9月30日以后的租金至今，违反合同约定，矿业地产公司有权要求解除合同。合同解除后，蓝色光标公司应当在合理期限内腾空涉案房屋交还矿业地产公司。蓝色光标公司辩称其不构成违约，其已与矿业地产公司就租金缓期支付达成一致意见，首先矿业地产公司并不认可，其次其也未提交相应的证据加以佐证，对其该抗辩意见，本院不予采纳。 关于租金。租赁合同约定租金每年支付一次年租金21600元每年8月30日前支付，至今蓝色光标公司未付。蓝色光标公司自2019年10月1日至2020年7月31日应付租金为1.8万元（21600元／12个月＊10个月）。蓝色光标公司租赁涉案房屋用于办公场所。2020年1月份起，因新冠××疫情蔓延影响，受疫情及防控措施的影响，蓝色光标公司不能正常营业，根据公平原则及相关法律规定，结合本地疫情情况，本院酌定减免蓝色光标公司2个月租金3600元。因此蓝色光标公司上述期间应付租金为14400元（1.8万元-3600元），后续租金及占有使用费继续参照每年21600元的标准支付至其实际交还房屋之日止。 关于违约金。根据合同约定，蓝色光标公司每逾期支付租赁费一天的，应按拖欠金额的0.5%支付违约金，但该违约金约定过高，综合考虑本院酌定蓝色光标公司向矿业地产公司支付违约金500元。合同约定：乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐履约保证金。根据上述合同约定违约金直接从履约保证金中扣除，扣除后矿业地产公司应退还蓝色光标公司履约保证金4500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除淮北矿业地产有限责任公司与淮北蓝色光标电子科技有限公司于2017年9月30签订的《房屋租赁合同》； 二、淮北蓝色光标电子科技有限公司于本判决生效后十五日内腾空涉案房屋，交还给淮北矿业地产有限责任公司； 三、淮北蓝色光标电子科技有限公司于本判决生效后十五日内向淮北矿业地产有限责任公司支付租金14400元（自2019年10月1日至2020年7月31日），后续租金及占有使用费继续按21600元/年的标准，自2020年8月1日起计算至实际返还房屋之日止； 四、淮北蓝色光标电子科技有限公司于本判决生效后十五日向淮北矿业地产有限责任公司支付违约金500元； 五、淮北矿业地产有限责任公司本判决生效后十五日内向淮北蓝色光标电子科技有限公司退还履约保证金4500元； 六、上述第三、四、五项相互折抵后，淮北蓝色光标电子科技有限公司应于本判决生效后十五日向淮北矿业地产有限责任公司支付租金10400元，后续租金及占有使用费继续按21600元/年的标准，自2020年8月1日起计算至实际返还房屋之日止； 七、驳回淮北矿业地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费235元，因适用简易程序审理，减半收取117.5元，由淮北蓝色光标电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  唐晓芳 二〇二〇年七月三十一日 法官助理汪坤 书记员徐晓芹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。