河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0883民初2306号原告：郭志永，男，汉族，1959年4月1日出生，住孟州市。委托诉讼代理人：张顶山，河南诤研律师事务所律师。被告：河南亚德新能源技术开发有限责任公司，住所地：郑州市郑东新区商务外环西、九如东路南1幢6层07号。法定代表人：胡红霞，系该公司总经理。被告：胡红霞，女，汉族，1972年2月23日出生，住孟州市。被告：杨晓晴，女，汉族，1994年2月1日出生，住孟州市。三被告委托诉讼代理人：张洪涛，河南圣煜律师事务所律师。被告：孟州市中土置业有限公司，住所地：孟州市韩愈大街与光华路交叉口。法定代表人：王高杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭树彬，河南承通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧娟，河南承通律师事务所实习律师。原告郭志永诉被告河南亚德新能源技术开发有限责任公司(以下简称亚德新能源公司）、胡红霞、杨晓晴、孟州市中土置业有限公司（以下简称中土置业公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭志永及其委托诉讼代理人张顶山，被告亚德新能源公司、胡红霞、杨晓晴的委托诉讼代理人张洪涛，被告中土置业公司的委托诉讼代理人郭树彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭志永向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告亚德新能源公司将合同转让款1000万元给付原告，并承担违约金300万元；2、依法判令被告胡红霞、中土置业公司、杨晓晴对上述款项及违约金承担连带给付责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:原告郭志永原系孟州市四星化工有限公司（以下简称四星公司）的法定代表人，亚德新能源公司于2011年9月2日双方签订了《转让协议》，原告将四星公司的部分资产及土地使用权以1000万元转让给被告亚德新能源公司，按照合同约定，被告亚德新能源公司应在协议签订后三日内将总款的10％即100万元支付给原告，剩余款900万元在签订转让协议之日起1年4个月内该公司应将土地使用证办完，如果在期限内未办完，该公司应将此款付给原告，协议继续有效。在合同生效后，该公司未办成土地使用证前，不得转让。如未经原告同意，私自转让该土地，应赔偿原告1000万元。任意一方未按协议内容履行义务，对方有权终止协议，并赔偿对方1000万元。合同签订后，原告将四星公司的资产及土地使用权移交给被告胡红霞，并在2011年10月18日将四星公司的法定代表人变更为胡红霞。但直到2011年11月份，被告胡红霞和被告亚德新能源公司才分数次给付原告100万元。2012年1月胡红霞将四星公司的厂房全部拆除，动工建设四星大厦，因施工手续不全，建成地下和地上一层后，被政府通知停工。2012年5月31日胡红霞以四星公司名义与孟州市城市建设投资开发有限公司签订了《土地使用权收购协议》，涉案土地由孟州市城市建设投资开发有限公司补偿给亚德新能源公司87.45万元。原告发现后要求终止转让协议，胡红霞表示前期给付原告的160万元作废，算作对原告损失的补偿。并以亚德新能源公司的名义向原告承诺，四星公司的土地在挂牌前，由亚德新能源公司、原告、其他投资方对赔偿事宜进行协商一致，方可进行。胡红霞为了继续开发，在2014年1月又让亚德新能源公司的股东即胡红霞的女儿被告杨晓晴成立了中土置业公司，并在2018年8月31日该公司竞得涉案土地，又开始四星大厦的施工。因原告的转让款一直得不到解决，多次向政府部门反映，2018年9月18日，亚德新能源公司为了办理土地转让手续，向土地局承诺，原四星公司与该公司因土地及资产纠纷由亚德新能源公司承担，中土置业公司负有配合义务。但至今原告的转让款仍未得到。原告认为，原告在和被告亚德新能源公司签订转让协议后，按约定履行了自己转让义务，亚德新能源公司不按合同约定给付转让款，并私自转让涉案土地，属于违约行为，应当承担给付原告转让款的合同义务，并承担违约责任。被告胡红霞、杨晓晴、中土置业公司因滥用公司法人独立地位和股东有限责任，应对亚德新能源公司的债务承担连带责任。被告亚德新能源公司答辩称：1、2011年9月2日亚德新能源公司与四星公司签订《转让协议》，转让了涉案的15亩土地使用权，但转让时涉案土地性质系集体所有，根据土地法的规定，集体土地禁止转让、买卖，违反了法律的禁止性规定，系无效协议。由于四星公司不是本案当事人，原告郭志永将中土置业公司、胡红霞、杨晓晴列为被告，亚德新能源公司不具备反诉确认2011年9月2日《协议书》无效的条件，亚德新能源公司将另案诉讼，要求确认协议无效。本案应中止审理或基于审限，建议原告先行撤诉；2、郭志永不具备本案原告的诉讼主体资格，应驳回起诉。2011年9月2日《协议书》第二条第（1）、（2）款及第四条约定的很清楚，接受转让款、主张违约责任的权利主体是甲方四星公司，而非郭志永，郭志永不享有协议书甲方的权利，不具备原告诉讼主体资格；3、2011年9月2日《协议书》四星公司无权处分资产及土地使用权。亚德新能源公司认为：孟州市市场监督管理局工商档案显示，协议书约定的资产及土地使用权系河南省孟县四星化工厂而非四星公司，四星公司租赁的是河南省孟县四星化工厂的厂房。四星公司的无权处置行为，致2011年9月2日《协议书》不发生法律效力；4、被告亚德新能源公司不支付转让款的原因是四星公司及郭志永根本不可能将涉案土地证过户至亚德公司名下，不管是协议第二条第（3）款约定的协议签订之日一年零四个月土地证办完，还是逾期办理，原告要求支付转让款及违约金，没有事实和法律依据；5、亚德新能源公司已支付四星公司购地款161万元，原告要求支付转让款1000万元不属实；6、2018年8月31日，中土置业公司竞拍取得涉案土地13.14亩，摘牌价707876.6155元/亩，中土置业公司已向政府职能部门交纳了土地出让金，原告郭志永或四星公司并非合法的土地使用权人，无权要求亚德新能源公司支付转让款。认为：中土置业公司拍得涉案土地，与亚德新能源公司没有法律上的关联性，涉案土地也不可能由亚德新能源公司承担1000万元转让款，再由中土置业公司支付950万元出让金；7、原告起诉书陈述的“涉案土地由孟州市城投公司补偿给亚德新能源公司87.45万元”不属实，实际是该收购补偿款支付给四星公司；8、原告起诉书称胡红霞表示给付原告的160万元作废不属实，亚德新能源公司和胡红霞不认可；9、原告起诉已经超过诉讼时效。根据2011年9月2日协议书亚德新能源公司应在2013年1月1日前给付转让款，但原告直到2019年8月才诉讼，已经超过诉讼时效。综上，应驳回郭志永对亚德新能源公司的诉讼请求。被告胡红霞答辩称，1、同意亚德新能源公司答辩意见；2、原告要求胡红霞承担连带给付责任，没有事实和法律依据；3、胡红霞是亚德新能源公司股东，持有亚德新能源公司80%股份，但不是中土置业公司股东，与中土置业公司不存在法律上的关联性。胡红霞不认可原告起诉书中所讲的“胡红霞为继续开发……又让女儿成立了中土置业公司”。综上，要求驳回原告对胡红霞的诉讼请求。被告杨晓晴答辩称，1、同意亚德新能源公司答辩意见；2、原告要求杨晓晴承担连带给付责任，没有事实和法律依据；3、杨晓晴曾经是中土置业公司股东，持有中土置业公司20%股份，但不是亚德新能源公司股东，与亚德新能源公司不存在法律上的关联性。杨晓晴不认可原告起诉书中所讲的“胡红霞为了继续开发……又让杨晓晴成立了中土置业公司”，杨晓晴作为中土置业公司股东与其母亲胡红霞没有关系,且杨晓晴已于2018年11月2日退出中土置业公司股份。综上，要求驳回原告对杨晓晴的诉讼请求。被告中土置业公司答辩称，1、被告中土置业公司与本案不存在任何利害关系，请求依法驳回原告对被告中土置业公司的诉讼请求。产生并形成本案纠纷的原因是原告郭志永与被告亚德新能源公司于2011年9月2日签订的《转让协议》，该协议约定：原告将四星公司的全部资产及土地使用权，以1000万元转让给被告亚德新能源公司，按照合同约定，被告亚德新能源公司应在协议签订后三日内将总款的10%即100万元支付给原告，剩余款900万元在签订转让协议之日起1年4个月内，亚德新能源公司应将土地使用证办完，如果在期限内未办完，该公司应将此款付给原告，协议继续有效。在合同生效后，该公司未办成土地使用证前，不得转让。如未经原告同意，私自转让该土地，应赔偿原告1000万元。任意一方未按协议内容履行义务，对方有权终止协议，并赔偿对方1000万元。根据合同的相对性原则，该协议约束的双方是原告郭志永与被告亚德新能源公司，被告中土置业公司系依法成立的独立法人，与本案原告之间不存在任何利益往来，故原告起诉被告无任何依据，应依法驳回原告对被告中土置业公司的诉讼请求。2、被告中土置业公司系合法成立的法人，不应对本案纠纷承担连带给付责任。被告中土置业公司于2014年1月13日依法成立并领取营业执照，法定代表人是王高杰。2018年8月31日被告中土置业公司通过竞标的形式竞得涉案土地，依法对涉案土地享有使用权。至于该涉案土地之前存在什么纠纷，均与该公司无关。被告中土置业公司不应对原告郭志永与被告亚德新能源公司之间的任何纠纷承担连带责任。3、原告称被告胡红霞、杨晓晴、中土置业公司滥用公司法人独立地位和股东有限责任，应对亚德新能源公司的债务承担连带责任，无事实和法律依据。根据《公司法》第二十条的规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。一方面，原告应提供证据证明被告中土置业公司存在滥用公司法人独立地位的证据来证明原告的主张；另一方面，被告中土置业公司并不是被告亚德新能源公司的股东，即使存在滥用公司独立法人地位的情况，也与被告亚德新能源公司无关，故被告中土置业公司不应对亚德新能源公司的债务承担任何还款责任。综上所述，原告起诉被告中土置业公司并要求被告中土置业公司承担连带给付责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、郭志永是否具备本案原告主体资格；2、如果郭志永具备本案原告主体资格，四星公司与亚德新能源公司签订的转让协议是否有效；3、原告要求被告亚德新能源公司给付1000万元并支付违约金300万元有无事实和法律依据；4、原告要求被告胡红霞、杨晓晴、中土置业公司承担连带给付责任，有无事实和法律依据；5、本案原告的起诉是否超过法定诉讼时效期间。围绕案件争议焦点，原告郭志永向本院提交的证据为：第一组证据：1、郭志永、郭月梅身份证复印件各一份，2、郭志永与郭月梅结婚证复印件一份，3、孟县四星化工厂营业执照复印件一份，4、四星公司营业执照复印件一份，5、四星公司验资报告5张，6、2020年3月26日郭月梅证明一份及郭月梅的当庭证言；该组证据证明：孟县四星化工厂系原告的私营企业；四星公司系原告与郭月梅的股份制公司；郭志永与郭月梅系夫妻关系；原告处置孟县四星化工厂及四星公司权利义务系原告与郭月梅的共同意思表示；郭志永具备原告主体资格。第二组证据：1、2011年9月2日转让协议一份，2、股权转让协议3张，3、四星公司股东及法定代表人变更登记2张，4、孟县四星化工厂土地审批文件：孟土字（1989）2号、焦土建字（1989）第11号、孟经字（1988）第48号、孟土字（1988）97号各一份，5、孟县四星化工厂土地补偿协议书（焦作市乡{镇}村两户一体建设用地协议书）一份6、孟州市西街村委会及西街16组对孟县四星化工厂土地补偿证明2份，7、孟县四星化工厂房产登记证8本及房产登记档案16张，8、孟县四星化工厂个体管理费收据一张；该组证据证明：1、原告代表四星公司与被告亚德新能源公司签订转让协议一份，协议约定：原告代表四星公司将该公司的全部资产，包括公司占地15亩土地使用权，以1000万元转让给被告亚德新能源公司,被告亚德新能源公司负责办理土地证并承担所产生的费用,合同签订后三日内，被告亚德新能源公司给付原告100万元，余款900万元自转让协议签订之日起1年零4个月内（2013年3月2日前）被告亚德新能源公司将土地证办完后一次性给付原告，如在转让协议签订之日起1年零4个月内未办完土地证，被告亚德新能源公司应将900万元付给原告，协议继续有效；合同生效后，未办成土地使用证前，被告亚德新能源公司不得转让该土地，否则应赔偿原告1000万元。原告在收到100万元后，应变更法人代表及股东，并转让全套手续。任何一方违约对方有权终止协议，并赔偿对方1000万元。2、原告及郭月梅于2011年10月2日与胡红霞、赵景花签订了股权转让协议，2011年10月11日四星公司法定代表人由原告变更为胡红霞，股东由原告及郭月梅变更为胡红霞、赵景花。3、原告转让的15亩土地使用权是经原焦作市土地管理局、原孟县土地管理局批复为建厂用地，并依法进行了土地补偿所取得的，土地性质为建设用地，原土地所有人孟州市××及××组对原告使用该宗土地无任何异议并无任何纠纷，原告拥有该宗土地合法使用权，并有转让、建设等权利。4、原告转让的财产含但不限于8本房产证登记的房产，约4600平方米，其它财产详见公证书。5、原告对四星公司、孟县四星化工厂享有占有、使用、收益和处分的权利，2011年9月2日转让协议合法有效，被告亚德新能源公司依法应承担继续履行等违约责任。第三组证据：1、2012年5月31日收购合同一份，2、2012月2月22日被告亚德新能源公司证明一份，3、2013年6月15日被告亚德新能源公司声明及付款明细各一份；该组证据证明：1、被告胡红霞代表四星公司及孟县四星化工厂在未经原告知情同意的情况下，擅自与孟州市城市建设投资开发有限公司签订土地使用权收购合同，将转让合同中的15亩土地，以87.45万元转让给孟州市城市建设投资开发有限公司，违反转让协议约定，侵犯原告合法权益，被告亚德新能源公司及胡红霞应承担违约责任。收购合同还可以证明原告对转让协议中的15亩土地具有合法使用权，原告转让该15亩土地，不违反法律禁止性规定。2、被告亚德新能源公司及胡红霞，截至2013年6月15日分13次给付原告转让款161万元，被告亚德新能源公司及胡红霞在未办理土地证情况下，将15亩土地转让，也未全额支付原告转让款，应承担违约责任。第四组证据：1、孟州市公安局询问胡红霞、周清的笔录各一份，2、2017年8月9日被告胡红霞承诺一份，3、2018年9月18日承诺书及资产证明书各一份，4、2014年1月15日被告亚德新能源公司变更登记2张，5、2014年1月13日被告中土置业公司设立登记3张、杨晓晴身份证复印件，6、国有建设用地使用权出让合同一份，7、不动产调查表一份，8、胡红霞转账明细一份，9、四星公司房屋租赁合同3张；该组证据证明：1、“四星大厦（也就是涉案原告申请查封的地下一层及地上的18间商品房）”实际投资人和所有人系被告亚德新能源公司和胡红霞。2、被告胡红霞承诺涉案土地挂牌前，对转让合同赔偿一事，各方达成一致方可进行，但至今未与原告达成一致协议。3、被告亚德新能源公司和被告中土置业公司向孟州市国土资源局承诺涉案原告申请查封的地下一层及地上的18间商品房所有权归被告亚德新能源公司，并由被告亚德新能源公司承担法律责任，被告中土置业公司负有配合被告亚德新能源公司解决纠纷的责任。被告中土置业公司在取得涉案土地后，并在被告亚德新能源公司所建的地下一层及地上的18间商品房上建设至今，并未配合解决原告的诉求，但又实际占有了被告亚德新能源公司的18间商品房，依法应对被告亚德新能源公司的债务承担连带责任。4、被告杨晓晴系被告胡红霞女儿，又是被告亚德新能源公司2014年1月15日的注册股东，其为了配合被告胡红霞完成涉案土地的受让开发，于2014年1月13日成立被告中土置业公司，杨晓晴的股本是327.2万元，并担任法定代表人，竞标取得涉案土地使用权，不仅存在与亚德新能源公司及中土置业公司人格混同，而且存在与被告亚德新能源公司及胡红霞恶意串通损害原告合法权益，依法应对被告亚德新能源公司的债务承担连带责任。5、被告胡红霞取得原四星公司企业资产后，不按合同约定履行义务，擅自处置涉案土地，滥用股东控股权利，造成原告权利至今不能实现，依法应对被告亚德新能源公司的债务承担连带责任。6、转让协议签订至今，亚德新能源公司未按合同约定全面履行自己的义务，原告为此不间断的向亚德新能源公司、胡红霞等主张权利，胡红霞在2017年8月9日给原告出具承诺书，承诺解决转让协议中原告的相关转让款等，2019年6月，孟州市土地自然资源局就亚德新能源公司和中土置业公司给该局出具的承诺书召开了听证会，参加会议的人员有土地局副局长杨保山、储备中心主任李高峰，亚德新能源公司法定代表人胡红霞、周清，中土置业公司王高杰、徐建朝，原告和李红光共同参加，由此可以证明本案不存在超过诉讼时效的问题。会上原告和亚德新能源公司就转让款1000万元产生争议，自然资源局的人员让他们私自协商，没有达成协议，土地资源局有会议纪要（并提供李高峰的日志记录复印件）。经质证，被告亚德新能源公司、胡红霞、杨晓晴对原告证据发表如下质证意见：对第一组证据1-5真实性无异议，对原告的证明方向有异议，孟县四星化工厂性质为集体企业，企业性质应以工商档案登记为准。对原告主张的原告处置孟县四星化工厂、四星公司权利义务不认可，涉案土地、房产系孟县四星化工厂使用、所有；证据6证人当庭证言，证人讲孟县四星化工厂系私营企业不属实，郭志永不具备原告诉讼主体资格，其配偶也无相应权利。对第二组证据真实性均无异议，但不能证实原告的证明观点和方向。相反，该组证据可证明涉案土地、房产是孟县四星化工厂为使用权人和所有权人。在2011年9月2日签订协议书时，涉案土地性质为集体，用途为建设用地，而非土地性质为建设用地。孟县四星化工厂无权处分涉案土地，四星公司也无权处分。在协议书签订后，是原告将房产及设施拆除；对第三组证据真实性无异议，但不能证明原告的证明目的。2012年5月31日收购合同上乙方载明的是孟州市四星化工厂，加盖的公章是四星公司的章，而非孟县四星化工厂公章。四星公司与城投公司签订收购合同无需告知原告，也无需经原告同意。原告代理人讲亚德新能源公司与城投公司签订收购协议不属实。收购合同并非是将15亩土地以87.5万元转让给城投公司，而是由城投公司收购储备，为下一步公开出让做准备，该收购合同也不能证明原告对15亩土地有使用权。2013年6月15日亚德新能源公司声明，内容是借款手续作废，而非原告起诉书中所讲的转让款161万元算作对原告损失的补偿；对第四组证据1-9真实性无异议，但不能证明原告观点。涉及到原“四星大厦”地下一层及地上一层18间房，亚德新能源公司与中土置业公司协商解决，所有权已归中土置业公司。原告主张的杨晓晴为配合胡红霞完成土地的受让、开发而成立中土置业公司没有证据支持，不属实，其主张杨晓晴与亚德新能源公司、中土置业公司人格混同，亚德新能源公司、胡红霞、杨晓晴恶意串通损害原告权益，没有任何证据支持。原告称2019年6月在自然资源局召开听证会该情况，据当事人胡红霞讲，协调时间很短，杨保山局长表示无权利卖地，亚德新能源公司无权买地，根本没有提到郭志永向胡红霞要钱的事。证据10，系复印件，也不能证明是李高峰所写。原告称2019年6月在自然资源局召开听证会的情况，不能引起诉讼时效中断。被告中土置业公司对原告证据发表如下质证意见：对中土置业公司盖章的两份证明及中土置业公司工商档案资料真实性无异议，但不能证明原告的观点，即不能证明中土置业公司不配合解决，就应该承担连带责任的观点。更何况，中土置业公司配合原告解决的非常完美。对其他证据中土置业公司不清楚，不予质证。为证明自己的主张，被告亚德新能源公司向本院提交的证据为：第一组证据：河南省孟县四星化工厂工商档案（计41页，证据来源孟州市市场监督管理局）1、1988年8月3日,成立化工厂李炳炎《临时占地申请》，主要内容：李炳炎向西街村委申请占地，与西街16组协商临时占地15亩，西街村委盖章同意占地。2、1988年5月1日，西街16组（甲方）与西街村委（乙方）《协议书》，主要内容：甲方将孟洛路北侧耕地13.82亩给甲方办厂，四址为东至本组5m路、西至孟县粮食局、南至城建规划线、北至本组耕地，所有权仍归16组，西街只有使用权。3、1988年8月21日，关于成立河南省四星化工厂申请登记书、组织章程。4、1988年8月26日，西街村委（甲方）与李炳炎（乙方）《协议书》，主要内容：村委同意并支持李炳炎建四星化工厂，李炳炎每年向村委交纳管理费5000元，若李炳炎不再办厂或甲方接收，双方协商村委按照占用地时的费用支付给李炳炎，李炳炎无权转让土地。5、1989年3月16日，《企业法人申请开业登记申请书》及《企业法人登记档案资料（二）》、1989年1月1日验资证明，主要内容：组建单位为西街村委，企业名称河南省孟县四星化工厂，注册资金98万元，经营方式：集体，经营范围：卫生整理剂、化工原料、化工产品。6、1989年5月10日《任命书》，西街村委任命李炳炎为孟县四星化工厂法定代表人。7、1990年4月9日，孟县工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》，主要内容：企业名称河南孟县四星化工厂，住所：城北路付26号，注册资金97万元，经济性质集体，经营范围化工产品、石蜡。8、1992年4月8日，孟县四星化工厂王素芹与郭志永的《孟县四星化工厂移交协议》及公证书，主要内容：因李炳炎车祸身亡，李炳炎妻王素芹将四星化工厂零对价转让给郭志永。四星化工厂资产（包括厂房、设备、原材料、半成品、流动资金等资产价值2597080.98元），对外债务与资产价值持平。9、1992年5月15日西街村委《关于变更四星化工厂法定代表人的决定》、《关于郭志永同志任命通知》等。10、1992年5月25日《企业申请变更登记注册书》。证据9、10，主要内容：四星化工厂企业法定代表人由李炳炎变更为郭志永。第二组证据：四星公司工商档案（计44页，证据来源孟州市市场监督管理局）：1、2008年4月30日《有限公司设立登记申请书》，主要内容：名称孟州市四星化工有限公司，住所韩愈大街西段。2、2008年4月28日《房屋出租协议》及1992年2月29日，孟县房产管理所产权证，主要内容：孟县四星化工厂将房屋18间出租给四星公司，年租金1万元，租赁期限3年自2008年4月28日至2011年4月28日。3、2008年4月28日《孟州市四星化工有限公司章程》及2008年4月30日验资报告，主要内容：四星公司注册资本3万元，股东郭志永认缴出资2万元，持股比例67%、郭月梅认缴出资1万元，持股比例33%，法定代表人郭志永。4、2011年10月2日，《孟州市四星化工有限公司股权转让协议》三份，主要内容：股东郭志永、郭月梅将持有四星公司股权转让给胡红霞、赵景花，胡红霞受让2.7万元持股比例90%，赵景花受让0.3万元持股比例10%。5、2011年10月6日，《孟州市四星化工有限公司章程修正案》、2011年10月11日《有限责任公司变更登记申请书》，主要内容：法定代表人由郭志永变更为胡红霞，公司股东由郭志永、郭月梅变更为胡红霞、赵景花。6、2012年10月30日，《房屋出租合同》、胡红霞房屋产权证，主要内容：胡红霞将位于大定办韩愈大街东段南侧房产出租给四星化工公司，年租金5000元，租赁期限5年，自2012年10月30日至2017年10月30日。7、2012年12月1日《孟州市四星化工有限公司股东会决议》、2011年12月1日《孟州市四星化工有限公司章程修正案》，主要内容：股东胡红霞将持有公司90%股权2.7万转让给胡锋磊，免去胡红霞公司执行董事、法定代表人职务，选举胡锋磊为执行董事。8、2012年12月10日《有限责任公司变更登记申请书》，主要内容：公司住所由孟州市韩愈大街东段变更为孟州市大定办韩愈大街东段南侧，法定代表人由胡红霞变更为胡锋磊，公司股东由胡红霞、赵景花变更为胡锋磊、赵景花。第一、二组证据证明：孟县四星化工厂性质为集体企业，与四星公司不存在法律上的关联性，涉案土地房产归孟县四星化工厂使用、所有，四星公司无权处置涉案土地、房产，原告不具备诉讼主体资格。第三组证据：(证明涉案土地性质及变更过程，拍卖等情况，证据1-11用于证明涉案土地在签订协议时性质为集体土地)：1、1989年焦作市土地管理局文件焦土建字（1989）第11号《关于孟县城关乡西街新建四星化工厂占用土地的批复》。2、1989年3月17日，孟县土地管理局文件孟籍土（1989）2号《关于西街新建四星化工厂占地的批复》。1、2主要内容：批准占用西街第16村民小组耕地9.5亩作为新建四星化工厂建厂用地。3、1989年3月24日，焦作市乡（镇）村两户一体建设用地协议书，主要内容：西街村15亩耕地作为建设使用。4、2001年6月29日，西街村委证明，主要内容：四星化工厂一人经营，四星化工厂系李吼（李炳炎）私营企业，李吼身亡后其妻子王素芹将厂移交郭志永，村委同意移交。5、2011年9月2日，四星公司与亚德新能源公司签订的《转让协议》。6、2011年9月2日，郭志永、郭月梅证明一份，主要内容：四星公司（原四星化工厂）将15亩地（会昌西街16组土地）转入亚德新能源公司名下。7、2011年10月18日，四星公司企业法人营业执照，主要内容：法定代表人变更为胡红霞。8、2012年3月12日，孟州市住建局《责令停止违法行为通知书》一份，主要内容：因亚德新能源公司建设四星大厦，令携带土地使用证明，接受处理。9、2012年5月31日，孟州市城市建设投资开发有限公司与四星公司的《收购合同》，主要内容：城投公司收购四星公司土地面积14.96亩，城投公司支付四星公司收购补偿款87.45万元，该款项在本宗土地公开出让后，城投公司从成交价款中支付给四星公司。10、2013年5月21日借条、2011年9月8日收据、2013年6月18日收据各一张，2013年6月18日郭志永《证明》一份，主要内容：2011年9月5日-2013年6月15日四星化工公司收到亚德新能源公司购买土地购地款161万元。11、2014年5月16日河南省人民政府土地管理文件，豫政土【2014】566号《河南省人民政府关于孟州市2013年度第一批城市建设征收土地的批复》，主要内容：同意孟州市征收西街村集体建设用地1.2449公顷，涉案土地通过征收方式，土地性质由集体变更为国有土地。（说明：省政府文件批准是1.2449公顷=18.6735亩，而四星公司与亚德新能源公司签订的转让协议是15亩（130*77=10140平方米=15.01亩），与城投公司签订的收购合同14.96亩,中土置业公司拍得土地是13.14亩）。第四组证据：向孟州市自然资源局调取的涉案土地2017年10月30日孟州市城乡规划局关于对光华路东侧韩愈大街北侧地块的规划意见（含宗地图），证明涉案土地的规划情况，规划为居住用地；第五组证据：关于中土置业公司和亚德新能源公司签订的有关遗留问题的协议书，（因该协议上次开庭时胡红霞称找不到了，后在其郑州住所找到，现向法庭提供），主要内容：2019年1月20日被告亚德新能源公司和中土置业公司签订的协议书，证明亚德新能源公司在建设四星大厦的投资，由中土置业公司支付，亚德新能源公司资产已经转让给中土置业公司。经质证，原告郭志永对被告亚德新能源公司证据发表如下质证意见：对第一、二组证据真实性无异议，但对证明指向有异议，原告所举的第一组证据仅是四星化工厂的部分登记档案，原告已经举证了四星化工厂性质在1992年5月4日已经转换为原告的私营企业，对此被告也没有提出异议。四星化工厂为原告的私营企业，四星公司系原告夫妻二人的股份制企业，两企业之间财产存在共同使用、共同管理、处置等。原告代表四星化工厂及四星公司处置转让协议中的相关资产及土地使用权，不违反法律的相关规定，也没有侵犯共同所有人郭月梅的合法权益，原告应当具备主体资格。对第三组证据证据真实性无异议，对证明指向有异议，涉案土地的性质是建设用地，按当时法律、法规规定，原告及西街村委和西街16组均按照国家规定对占有土地进行了补偿，原告及四星化工厂、四星公司具有使用权。对第四组证据真实性无异议，但是这份证据与本案无关联性，因为转让协议签订时间是2011年9月2日，转让协议签订后，被告胡红霞以孟县四星化工厂和四星公司的名义于2012年5月31日与孟州市城市建设投资开发有限责任公司签订了收购合同，将涉案土地转让给孟州市城市建设投资开发有限责任公司，被告提供的规划意见是在转让协议和收购合同签订后的规划意见，与本案不具有关联性；对第五组证据，这份协议书应属无效协议，被告亚德新能源公司仍应对原告的诉求承担违约责任，中土置业公司应对亚德公司的债务承担连带责任。涉案的18间商品房仍应归亚德公司所有，原告申请的诉讼查封保全措施，有事实和法律依据，理由如下：该份协议书所记载的内容与上次开庭被告所陈述的18间房屋属违章建筑，本应全部拆除相一致，二被告均未举证18间房屋有何政府部门批准转换为合法建筑，并在此建筑上予以承建1号商品楼。二被告就违法建筑所签订的协议，违反法律的强制性规定，应属无效；该份协议书与2018年9月18日二被告向孟州市自然资源和规划局出具的承诺书和资产证明书所确定的内容和权利义务相矛盾，二被告也没有将该份协议书报备给孟州市自然资源和规划局以及孟州市房产管理中心，导致被告中土置业公司在违章建筑的基础上所建的1号楼颁发了商品房预售许可证。承诺书系国家档案记载的内容，它的效力高于二被告签订的协议书内容；这份协议书所签订的内容与上次开庭时二被告陈述的承诺书是在挂牌协议产生后，土地证颁发前给国土资源局所出具的，内容相矛盾。承诺书是为了解决亚德新能源公司所建的18间商品房等建筑物所产生的相关法律问题，也就是说，没有这份承诺书中土置业公司是不可能取得涉案土地的土地证，也就不能开发涉案的商品房，据此，这份协议书严重侵犯了原告的合法权益，自始应属无效协议；原告有相关证据可以证明转让后的四星公司、亚德新能源公司、中土置业公司系被告胡红霞的家族式企业，协议书的内容无论是否真实，均系以上三个公司家族企业的内部事务，不能对抗原告的相关诉讼请求。被告胡红霞、杨晓晴同被告亚德新能源公司的质证意见。被告中土置业公司对被告亚德新能源公司第1-3组证据不予质证，认为与中土置业公司无关。对亚德新能源公司的第四、五组证据真实性无异议，原告所称的建筑物都已经归中土置业公司所有，中土置业公司与亚德新能源公司不存在家族企业，中土置业公司并非胡红霞的家族式企业。中土置业公司建设光华金尊府1号楼手续齐全，且已领取商品房预售许可证。被告中土置业公司为证明其主张，并提供商品房预售许可证及中土公司支付协议相关款项的明细。被告亚德新能源公司、胡红霞无异议。原告对被告中土置业公司的证据认为与本案无关联性。本院对原告、被告亚德新能源公司、中土置业公司的证据真实性均予以认定。依据当事人的庭审陈述和经审查确认的有效证据，本院可以确认以下案件事实：孟县四星化工厂登记为孟州市西街村集体企业,实为私营企业（开始为李吼又名李炳炎、郭太、王长有、秦辅华合伙企业，1990年9月归李吼一人经营，属李吼私营企业），该企业用地南至孟洛公路现韩愈大街，北至西街16组耕地，西至粮局酿造厂，东至西街九组耕地（现建设银行），1988年5月1日，西街村委补偿西街16组54484元/13.82亩，围墙斜善另补5年，计1500斤小麦。由村委办厂使用，所有权仍归西街16组，15年后若厂不干，协商合理折价处理。1988年8月，西街村与李炳炎签协议，村委同意李炳炎的临时占地申请，支持办厂，自主经营，费用自理，每年上交管理费5000元，李炳炎无权转让土地。1989年3月17日，孟县土地管理局以孟籍土字（1989）2号文件，批复同意孟县城关乡西街新建四星化工厂占用本村16村民小组耕地9.5市亩作为建厂用地。1989年3月24日，经土地局批准，西街村与西街16组签乡村两户一体建设用地协议书，西街16组同意将其15亩土地给西街村建设使用，西街村根据国家有关规定对西街16组补偿，以西街村名义交付西街16组补偿费195000元（其中土地补偿费157500元、麦苗补偿费15750元、附属物补偿18000元、其他补偿费3750元）。1992年4月22日，因李吼死亡，经西街村同意李吼妻子以2597080元将四星化工厂转给原告郭志永，债务也由郭志永承担。1992年5月登记变更郭志永为该企业负责人，企业性质：私营企业（原告提供，来源为房产交易中心,被告提供的工商局的档案显示：1992年5月25日，四星化工厂性质为集体），经营范围：主营石蜡、洗消剂、日用化工，兼营软削油，经营期限至1996年5月4日止。财产有：①1-7幢号18间混合结构房产（一层）共462.03平方米（价值24万元，建于1988年），1-8幢号9间混合结构房产（一层）共311.1平方米（价值20万元，建于1988年），1-1幢12间混合结构房产（二层）共计332平方米（20万元，建于1989年），1-2幢4间混合结构房产（一层）190.52平方米，1-3幢2间混合结构房产（一层）48.75平方米（价值2万元，建于1989年）,1-4幢号6间混合结构房产（2层）138.09平方米（价值4万元，建于1989年），1-5幢号9间混合结构房产261.36平方米（价值15万元，建于1989年），1-6幢号9间混合结构房产（一层）261.36平方米（价值15万元，建于1989年）。上述房产，1994年经郭志永申请，登记在孟县四星化工厂名下。孟县四星化工厂系原告与郭月梅的夫妻共同财产。2008年4月30日，郭志永、郭月梅夫妻二人作为股东注册成立四星公司，公司类型为有限责任公司，注册资本3万元（其中郭志永出资2万元，郭月梅出资1万元）。租用孟州市四星化工厂厂房。西街村委、西街16组出证明，该公司占地15亩，与其没有任何纠纷。2011年9月2日,经郭月梅同意，原告郭志永作为原四星公司的法定代表人，以四星公司为甲方与被告亚德新能源公司（乙方）签订了《转让协议》，约定：原告代表四星公司将该公司的全部资产包括公司占地15亩土地，以1000万元转让给被告亚德新能源公司,被告亚德新能源公司负责办理土地相关手续，包括土地证并承担所产生的费用,合同签订后三日内，被告亚德新能源公司给付原告100万元，余款900万元自转让协议签订之日起1年零4个月内（2013年1月2日前）被告亚德新能源公司将土地证办完后一次性给付原告，如在转让协议签订之日起1年零4个月内未办完土地证，被告亚德新能源公司应将900万元付给原告，协议继续有效；合同生效后，未办成土地使用证前，被告亚德新能源公司不得转让该土地，否则应赔偿原告1000万元。原告在收到100万元后，应变更法人代表及股东，并转让全套手续。任何一方违约,对方有权终止协议，并赔偿对方1000万元。合同签订后，截止2011年9月13日，胡红霞支付原告100万元，原告将四星公司的资产及土地使用权移交给被告亚德新能源公司、胡红霞，郭志永、郭月梅将其在四星公司的股份转让，并于2011年10月11日同意四星公司的法定代表人变更为胡红霞，股东变更为胡红霞和赵景花。2011年10月18日，四星公司的法定代表人变更登记为胡红霞。2011年12月28日，郭志永与西街16小组再次达成协议，即一次性补偿西街16组15万元，西街16组对四星公司的变更、转让、建设不得干涉阻拦。协议签订后，亚德新能源公司、胡红霞将接收转让的财产拆除，开始建设“四星大厦”。2012年2月22日，亚德新能源公司出具证明，2011年9月29日前的四星公司与亚德新能源公司签订的转让协议的所有权利和义务及经济责任（转让费）归原四星公司原法定代表人郭志永所有，亚德新能源公司未能按转让协议履行合同的职责，原四星公司原法定代表人郭志永有权重新取回四星公司全权（土地手续及股份）。现四星公司的法定代表人与亚德新能源公司与原法定代表人签订的转让协议无有任何关系。2012年3月12日，因亚德新能源公司未办理土地使用证，就以河南企汇置业有限公司名义开发建设，被责令停止违法建筑。当时已建了地下一层和地上一层。2012年5月31日，胡红霞以四星公司名义与孟州市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）签订收购协议，城投公司收购四星公司位于韩愈大街西段北侧，东邻建设银行，南邻韩愈大街，西邻粮食局议价门市部空地，北邻道路，土地面积14.96亩（其中韩愈大街占1.54亩），该宗地由城投公司收购储备，拟作为经营性用地，对社会公开出让，补偿款87.45万元（其中1.54亩按4.5万元/亩补偿，3.42亩按6.0万元/亩补偿），待出让后，从出让成交价款中支付收购补偿款87.45万元给四星公司（已支付）。2012年12月1日，四星公司免去胡红霞法定代表人职务，胡红霞并将股权转给胡锋磊，12月10日变更胡锋磊为四星公司法定代表人，变更公司住所地为大定路韩愈大街东段南侧（租用胡红霞房产）。截止2013年6月15日，亚德新能源公司共付给郭志永161万元。2014年1月13日，中土置业公司注册成立。杨晓晴（出资245.4万元），李静波（出资572.6万元）为股东，杨晓晴任法定代表人，胡红霞将其位于韩愈大街东段南侧的住房无偿提供给中土置业公司使用。2015年2月，中土置业公司变更为申玲芹一人公司。2017年8月，中土置业公司变更为申玲芹、王高杰为股东的有限责任公司。2018年8月，中土置业公司股东变更为杨晓晴、王高杰。2018年11月，中土置业公司变更股东为徐建朝、王高杰。2019年1月30日，中土置业公司股东又变更为侯建华、王高杰。王高杰系中土置业公司的法定代表人。2014年1月15日，亚德新能源公司的股东由胡红霞、庄国亮，后变更为胡红霞（出资160万元）、杨晓晴（出资40万元）至今。2014年5月16日河南省人民政府豫政土【2014】566号土地管理文件《河南省人民政府关于孟州市2013年度第一批城市建设征收土地的批复》，同意孟州市征收西街村集体建设用地1.2449公顷（18.6735亩），涉案土地通过征收方式，将土地性质由集体土地变更为国有土地。2017年8月9日，亚德新能源公司法定代表人胡红霞给郭志永出具承诺书，承诺：四星化工厂的13.41亩建筑地，挂牌前由亚德新能源公司与投资方及郭志永对该地的赔偿事宜，进行协商解决，并达成一致，方可进行。2018年9月13日，被告中土置业公司与孟州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，国土资源局将坐落在光华路东侧、韩愈大街北侧，宗地面积8946.99平方米，以其他普通商住房用地、950万元的价格出让给中土置业公司。因郭志永一直向国土局及市政府反映其与亚德新能源公司之间转让四星公司财产协议的经济纠纷。2018年9月18日被告亚德新能源公司给国土资源局出具书面承诺书，载明：原四星公司宗地位于韩愈大街北侧、光华路东侧，东至建设银行、南至韩愈大街、西至光华路和粮食局酱菜厂、北至居民区，面积14.96亩（韩愈大街占地1.54亩）。关于该宗土地，亚德新能源公司作出如下承诺:一、该宗土地上现有建筑物和构筑物都属亚德新能源公司所拥有的资产（资产证明见附件）。二、原四星公司和原亚德新能源公司一切因该宗土地及该宗土地上资产（含资产证明列明的以及未列明的）产生的纠纷由亚德新能源公司解决，并承担完全的法律贵任。三、因该宗地于2018年8月31日被中土置业公司竞得，该公司同意就因该宗土地及该宗土地上资产（含资产证明列明的以及未列明的）产生的纠纷具有配合解决的责任。当天亚德新能源公司并出具资产证明一份。中土置业公司在上述资产证明及承诺书上均加盖了公章。2019年1月20日，被告亚德新能源公司与中土置业公司签订协议，载明：甲方（中土置业公司）于2018年8月31日通过孟州市公共资源交易中心竞拍，以950万元购得光华路东侧、韩愈大街北侧地块。因该地块在政府公开出让前，乙方（亚德新能源公司）曾进行过部分开发(1号楼基础)，甲方购买后本应将该地块上面的所有建筑均全部拆除，但甲方考虑到乙方的困难、损失太大，且部分建筑经甲方改造后亦可利用，故经双方在平等、自愿、诚信的原则下，经充分协商，达成协议如下:一、已施工工程量的确定1、该部分施工是由乙方发包给建筑商“南京保胜建设工程有限公司孟州分公司”(以下简称“南京保胜公司孟州分公司”)承建，由于手续等问题被当地政府终止开发，建筑商“南京保胜公司孟州分公司”停工后退出场地，乙方与其签订了退场协议约定支付承建方550万元(以双方签订的退场协议为准)。该基础工程经甲方加固和改造后可继续使用，甲、乙双方协商同意由甲方出资550万元全部接收乙方已建部分基础工程(以实际施工工程为准)，乙方应无条件配合甲方办理已施工工程部分的检验、验收等手续，或由甲方自行协调相关部门办理验收手续，但在验收过程中，因违建产生的罚款及检测等损失费用由乙方承担。2、双方确认乙方实际施工工程量:临建、围挡、售楼部、三通一平、人工费等，双方协商一致折价50万元。以上二项工程量共计600万元整。二、工程款支付时间及方式双方约定由甲方补偿给乙方施工工程量价款共计为600万元整,甲方分期支付给乙方。由于涉及原施工企业的资金及其它遗留问题，为此，甲方对该工程款资金实行监管。此笔资金由甲方控管，具体支付方式为:1、此笔资金优先解決乙方在该块土地开发时遗留的问题，甲方有义务帮助乙方沟通协调:2、甲方监督乙方应兑付的债权人，具体为:乙方先行审批，甲方审核后方进行转账:3、遗留问题全部解决后，剩余资金甲方承诺在3天内一次性打入乙方账户。三、乙方承诺1、乙方承诺甲方应支付的补偿款优先偿还“亚德新能源公司”的债权人，确保甲方手续顺利办理；2、因乙方先期开发该块土地的原因，使乙方对外产生的全部债权人，乙方应负责完全、彻底的解决，并自愿承担因此所产生的一切法律责任，甲方不承担乙方开发期间的所有责任；因乙方的原因造成甲方手续不能按时办理或延误工期，每延迟一天，乙方赔偿甲方壹万元/天，甲方有权从监管资金中予以扣除；3、乙方保证此前的债权人(含南京保胜公司孟州分公司)对甲方就接收该遗留项目不产生纠纷，若产生纠纷，对甲方造成的损失由乙方给予赔偿。四、甲方承诺遗留问题(已施工工程)的解决方案:因乙方至今未能付清承建商“南京保胜公司孟州分公司”的工程余款，其中包括:工程商砼款、钢材款、劳务费等，故该笔款项，甲方暂不能给付乙方，因南京保胜公司孟州分公司的特殊情况，且不能向甲方提供有效凭证，为了确保债权人的利益，除按上述必须支付的除外，剩余款项甲方承诺：预留6套甲方开发的商品房暂不出售，保证日后具体抵房或现金支付，方式另行商定。五、合同终止……八、保密条款:因该项目牵扯多方债权人，甲乙双方约定该协议不允许第三方知悉，如果有一方泄漏出去，给双方带来的所有麻烦，违约方需向守约方赔付经济损失50万元。诉讼过程中，原告申请诉讼保全，支付保险费16000元。本院裁定保全被告中土置业公司位于孟州市光华路与韩愈大街交叉口的光华金尊府1号楼未出售的六套商品房。被告中土公司提出异议，认为该公司不应对原告损失承担连带责任且该公司已支付亚德新能源公司大部分款项，法院依据原告申请查封该公司6套商品房无事实依据。另查明，被告中土置业公司依据2019年1月20日与被告亚德新能源公司的协议支付的款项为3980351.83元。签订协议后，被告胡红霞、亚德新能源公司出具借条从中土置业公司、王高杰处借款911000元，被告胡红霞出具收条收到中土置业公司现金1609348.50元。本院认为,一、关于郭志永是否具备本案原告主体资格的问题。本案所涉协议转让的是孟县四星化工厂和原告及其妻子郭月梅占股100%的四星公司的全部资产、股份，包括上述企业的土地使用权。因孟县四星化工厂系郭志永的私营企业，所有房产虽登记在四星化工厂名下，但该企业的经营期限至1996年5月，所涉企业的房产应属郭志永夫妻共同财产，且其妻子对郭志永处分该企业的资产无异议。更何况，在原告与被告亚德新能源公司签订转让协议后，郭志永与郭月梅将其在四星公司的股份转让给亚德新能源公司的法定代表人胡红霞和赵景花，公司的法定代表人也由郭志永变更为胡红霞。在此之后，亚德新能源公司承诺之后转让协议的权利义务及责任（转让费）均归郭志永。企业的土地虽系经土地部门批准的西街村委的集体建设用地，但土地使用权在李炳炎经营四星化工厂时已一次性出资（包括土地补偿费、青苗补偿费、地上建筑物作价等费用），归李炳炎四星化工厂使用；原告在从李炳炎妻子王素芹处购买四星化工厂时，包括该土地使用权，西街村委和西街16组均无异议。在四星公司转让给亚德新能源公司后，西街村委、西街16组再次表示无异议，同意郭志永转让，允许开发建设。综上，郭志永具备本案原告诉讼主体资格。关于本案原告以四星公司名义与被告亚德新能源公司所签协议是否有效问题。第一，从转让协议内容看，转让的是四星公司、四星化工厂的所有财产（合同双方权利义务部分显示，还含四星公司的股权），包括公司厂区的15亩土地。同时约定乙方（被告亚德新能源公司）自行负责办理土地的相关手续，包括土地使用证，所产生费用由乙方承担，说明当时被告亚德新能源公司和胡红霞知道原告企业占地没有土地使用证，并约定甲方四星公司郭志永全程协助乙方，清理、进厂打桩、承建，包括土地招标。甲方还承诺此15亩地块，所产生的补贴金由甲方返还给乙方。办证时间约定是从协议签订之日起，一年零四个月。期间要求甲方处理好与西街十六组的问题，否则由甲方赔偿乙方损失。该协议转让四星化工厂、四星公司的资产和股份，这部分财产的权利人（郭志永及其妻子）对该财产、股份拥有合法的所有权，这些内容说明原告当时是转让其合法所有的财产，有权转让，且不损害社会公共利益和他人的合法权益，应为有效。第二，现阶段我们国家的所有土地都属于国家所有，任何企业和公民都只拥有土地的使用权而非所有权。根据土地管理法的有关规定，即使征地也只能有政府来收并转换土地性质，把耕地转成工业用地或住宅用地，由国土部门登记，个人不能买卖和租用耕地。本案根据原告及被告亚德新能源公司的证据，该宗土地经土地行政部门批准、为农村集体建设用地（据了解这类土地当时都没有办理使用证）。李吼妻子在1992年4月将四星化工厂的财产连同该土地承包使用权转让给了原告，参照河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见的通知[豫权办（2003）77号]精神，在集体土地使用权不变，依法取得并办理了土地登记证的，可以以转让、经营、作价出资（入股）等方式发生转移。因李吼与西街村签订协议时约定对该宗土地只有使用权，不得转让。那么，原告接收后也只有使用权。鉴于该宗土地系西街村十六组的集体建设用地，被告亚德新能源公司购买原告企业及资产的目的是为了利用该宗土地开发房地产，涉及变更土地性质，不能相当然地适用地随房走的规定，应认定土地转让内容无效。且被告胡红霞在合同约定的办理使用证过程中，明知转让土地需经过法定程序转让受让双方变更土地性质，却一边承诺原告解决合同经济纠纷，同时又以四星公司（四星化工厂）名义将该宗土地交给政府收储，所得的补偿款也由胡红霞名下的四星公司占有，之后政府又挂牌出售给中土置业公司，使之前的无效行为合法化。现该宗土地的建设项目已投资建设，无法恢复到原来的状态。原告也对西街村16组的土地进行补偿，为保证社会稳定、避免社会财富浪费，从大局考虑，应认定原告与亚德新能源公司签订的转让协议部分有效。这样既保护了原告的合法权益，又维护了社会大局稳定和交易安全，认定财产价值及损失也有依据。被告亚德新能源公司辩称协议转让集体土地，违反土地管理法第六十三条禁止性规定，应属无效，理由不足，本院不予采信。三、关于被告亚德新能源公司是否违约，应否给付原告欠款及违约金的问题。本院认为，原告与被告亚德新能源公司所签转让协议涉及财产部分合法有效，对双方具有约束力，应全面履行各自的合同义务。原告在协议签订后，已按协议约定将全部财产，包括公司股份转让给被告亚德新能源公司及其法定代表人胡红霞，并与土地所有权人西街16组达成协议，准许被告亚德新能源公司使用。被告亚德新能源公司理应按照合同约定的期限履行办理有关土地手续，如数给付原告转让款。鉴予四星公司的财产被告亚德新能源公司在协议签订后全部拆除，公司占用的土地（农村集体建设用地）由被告亚德新能源公司的法定代表人胡红霞以四星化工厂的名义与孟州市城投公司签订收储协议，收归政府所有，价款87.45万元。而双方约定的合同价款未明确写明财产价值和土地价值，那么合同标的款1000万元，扣除土地政府收储价款即为财产部分价值，再扣除已付的161万元，余款被告亚德新能源公司应给付原告。从证明看被告胡红霞所声明“作废”的，仅是2013年6月15日前经原告出具的收据作废，而非给付的161万元作废。原告要求被告亚德新能源公司给付1000万元，理由不足，本院不予支持。被告亚德新能源公司未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，但违约金不能按合同约定执行，根据合同法的规定违约金即原告的损失，造成合同部分有效和未按约定履行，双方均存在过错。因此，违约金从2013年1月3日起，应按中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），以751.55万元（1000万元-161万元-87.45万元)为基数，乘以（1-87.45/751.55）的50%计算。四、关于被告胡红霞、杨晓晴、中土置业公司应否对被告亚德新能源公司的上述债务承担连带责任的问题。2011年9月2日，原告以四星公司名义与亚德新能源公司签订协议，将四星化工厂、四星公司的财产、股权，包括土地使用权转让给亚德新能源公司，而被告胡红霞作为四星公司的控股股东、法定代表人和亚德新能源公司的控股股东和法定代表人，在接收原告的财产、股权和土地使用权后，在土地相关手续包括土地使用证未办成之前，就将接收原告的企业财产拆除，并以河南企汇置业公司的名义进行开发建设，又以四星公司（四星化工厂）名义与城投公司签协议，由城投公司收储该宗土地，且该宗土地在孟州市国土资源局挂牌出售前，还以其个人名义给原告承诺：保证在亚德新能源公司与原告纠纷解决前，不进行建设；另外，支付原告转让款也是以其个人账户转款，土地被中土置业公司摘牌后，又将亚德新能源公司的在建工程转让给中土置业公司，还以个人名义从中土置业公司领取款项。股东个人与公司法人人格混同，存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人利益的行为，被告胡红霞应对亚德新能源公司与原告的上述债务承担连带清偿责任。被告杨晓晴在中土置业公司成立之初，是中土置业公司的股东和法定代表人，同时也是亚德新能源公司的股东，但之后杨晓晴已退出中土置业公司，不是该公司的股东，也不是该公司的法定代表人，开发建设“四星大厦”，出售亚德新能源公司财产给中土置业公司，原告现有证据不能证明杨晓晴参与。原告称亚德新能源公司、中土置业公司系胡红霞家族企业，杨晓晴无力出资，要求杨晓晴对亚德新能源公司的上述债务承担连带清偿责任，证据不足，于法无据，本院不予支持。至于被告中土置业公司应否对被告亚德新能源公司的上述债务承担连带责任问题。被告中土置业公司成立于2014年1月15日，该公司最初的股东、法定代表人与被告胡红霞存在亲属关系和利害关系，胡红霞还将自己的房产无偿提供给中土置业公司（该房产同时由四星公司使用），后来变更的公司股东与被告胡红霞也存在利害关系。再者，在中土置业公司竞拍取得该宗土地后，因知道亚德新能源公司、胡红霞与原告之间存在转让财产及土地使用权纠纷，在亚德新能源公司的资产证明和承诺书上加盖公章，并承诺同意就因该宗土地及该宗土地上资产（含资产证明列明的和未列明的）产生的纠纷具有配合解决的责任，由此可以推断，中土置业公司的这种承诺，相当于保证在亚德新能源公司对债权人的债务无法清偿时，中土置业公司承担赔偿责任；在此之后，中土置业公司为了减少亚德新能源公司的损失或者降低自己企业开发项目的成本，于2019年1月20日与亚德新能源公司签订协议，以550万元购买了亚德新能源公司违法建设的原“四星大厦”1号楼基础（地下一层和地上一层），也有配合亚德新能源公司逃避债务，损害公司债权人权益之嫌。还有，中土置业公司为自身项目顺利进行，在该协议签订后，支付了部分原“四星大厦”开发过程中的遗留问题资金，亚德新能源公司、胡红霞对此无异议。胡红霞还以个人名义或者亚德新能源公司名义从中土置业公司借、取巨额现金，说明他们之间存在无以言名的利害、关联关系，故被告中土置业公司对亚德新能源公司的上述债务应承担连带清偿责任。五、本案原告起诉是否超诉讼时效问题。按双方所签转让协议约定，被告亚德新能源公司应于2013年1月2日前付清转让款，那么原告应在2015年1月2日前提起诉讼，但在付款期限届满前和知道中土置业公司拍得该宗土地后，原告与被告亚德新能源公司双方一直对转让协议欠款纠纷进行协商。2017年8月9日，亚德新能源公司的法定代表人胡红霞，还给原告出具承诺书协商解决该纠纷，所以，原告起诉不超过诉讼时效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条、第一百零七条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十三条、第六十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、限被告河南省亚德新能源技术开发有限公司在判决生效十日内给付原告郭志永751.55万元及违约金[从2013年1月3日起，按中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），以751.55万元为基数，乘以88%的50%计算至付清之日止]；二、被告胡红霞对上述款项承担连带清偿责任；三、被告孟州市中土置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告郭志永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99800元，财产保全费5000元，保险费16000元，由被告亚德新能源公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  康秀丽审 判 员  汤 蕊人民陪审员  钱立怀二〇二〇年七月三十日书 记 员  杨亚彬