福建省石狮市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0581执异43号 异议人：泉州市浪威新材料科技有限公司，住所地福建省石狮市鸿山镇伍堡工业区16号一楼，统一社会信用代码：91350581MA31GHG5X9。 法定代表人：郑正道，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：黄建成，福建泉航律师事务所律师。 委托代理人：甘星文，福建泉航律师事务所实习律师。 申请执行人：福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行，住所地福建省石狮市庆莲桥灵狮开发区5幢121-124号,统一社会信用代码：913505815770044522。 被执行人：宏太(中国)有限公司,住福建省石狮市鸿山镇伍堡科技园区，统一社会信用代码：913505007573693369。 法定代表人：林诗体，该公司董事长。 被执行人：邱志强,男,1968年5月23日出生,侨居菲律宾，居住证号：14101ZQ1211233712。 被执行人：林诗体,男,汉族,1967年2月9日出生,住福建省石狮市。 被执行人：黄兰,女,汉族,1967年3月14日出生，住福建省石狮市。 被执行人：蔡金旭,男,1981年8月4日出生,侨居菲律宾，居住证号：14101JC1212052239。 本院在执行福建石狮农村商业银行股份有限公司（下称石狮农商银行）与宏太(中国)有限公司（下称宏太公司）、邱志强、林诗体、黄兰、蔡金旭金融借款合同纠纷一案中，案外人泉州市浪威新材料科技有限公司(下称浪威公司）于2020年７月１日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人浪威公司述称：石狮法院在执行石狮农商银行与宏太公司、邱志强、林诗体、黄兰、蔡金旭金融借款合同纠纷一案中，宏太公司所有的位于石狮市地产（下称被执行财产）被查封前，异议人与被执行人签订合法有效的《厂房租赁合同》、《楼房租赁合同》，租赁期限分别为2018年3月1日至2021年2月28日止、2018年5月1日至2023年4月30日止，且异议人至今一直占有使用，系被执行财产的承租人、合法占有人，根据相关法律规定，异议人享有优先购买权。而被执行财产于2020年1月19日至2020年1月20日上午10时止进行第一次拍卖，于2020年3月8日上午10时至2月9日上午10时止进行第二次拍卖，于2020年4月1日上午10时至2020年4月2日上午10时止进行变卖并成交。拍卖情况调查表及拍卖界面显示，被执行财产的权利限制及瑕疵情况系“无租赁”“无优先购买权”，显然，执行法院并未依法履行对被执行财产进行调查的义务。据此，异议人浪威公司向本院提出如下异议请求：撤销2020年4月1日对宏太公司位于石狮市地产的拍卖；在租赁期限内申请人无须向申请执行人移交被执行财产。 经审查查明：石狮农商银行与宏太公司、邱志强、林诗体、黄兰、蔡金旭金融借款合同纠纷一案，福建省高级人民法院于2018年3月30日作出（2017）闽民初143号民事调解书，调解内容为：宏太公司在签订购调解协议后，于每月20日前至少还款70万元用于归还编号为HT9070630160001680《流动资金借款合同》项下的借款本息，并于2018年12月31日前结清该笔合同下借款截止该时点结欠的全部应还本息，期间的利息、罚息、复息按照合同约定计算；宏太公司应自2019年1月1日起，每月20日前至少还款530万元用于归还编号为HT9070630160002542《流动资金借款合同》、HT9070630170000171《流动资金借款合同》、HT9070630170000173《流动资金借款合同》、HT9070630170000172《流动资金借款合同》项下借款本息，并于2019年12月31日前结清该四笔合同下借款截止该时点结欠的全部应还本息，期间的利息、罚息、复息按照合同约定计算；若宏太公司未按上述第一项、第二项按时足额履行还款义务，连续逾期2期（含）以上或者登记于宏太公司名下址于石狮市鸿山镇伍堡科技园区（A宗地）综合楼、二号宿舍楼、（B宗地）2号厂房、3号厂房、伍堡科技园（1#厂房）（下称案涉房产）被查封或者拍卖的，则石狮农商银行有权一次性向法院申请强制执行，要求宏太公司、林诗体、黄兰、邱志强、蔡金旭偿还尚欠全部借款本金、利息、罚息、复息；有权以登记于宏太公司名下址于石狮市鸿山镇伍堡科技园区（A宗地）综合楼、二号宿舍楼、（B宗地）2号厂房、3号厂房、伍堡科技园（1#厂房）折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；石狮农商银行因本案诉讼而支出的律师费600元，由宏太公司、林诗体、黄兰、邱志强、蔡金旭共同承担；受理费328358元，减半收取164179元，由宏太公司、林诗体、黄兰、邱志强、蔡金旭共同承担。因宏太公司、林诗体、黄兰、邱志强、蔡金旭未履行调解书约定的义务，2019年2月18日，石狮农商银行向福建省高级人民法院申请强制执行。后福建省高级人民法院指定本院执行。本院于2019年3月14日立案执行，并于当日作出（2019）闽0581执1208号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人宏太公司、邱志强、林诗体、黄兰、蔡金旭的财产（以执行标的额为限）。2019年6月3日，本院作出（2019）闽0581执1208号执行裁定书，裁定拍卖案涉房产。2020年4月2日，上述房产变卖成交。 本院认为,为维护司法拍卖活动的权威性及交易的稳定性,对当事人、利害关系人提出异议请求撤销司法拍卖的,应当严格遵循法定原则,即只有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定之情形的,才能裁定重新拍卖。但：1、异议人主张其系合法承租人，并向本院提供《厂房租赁合同》、《楼房租赁合同》各一份，但并未提供任何证据证明上述租赁合同有实际履行，其是否系合法承租人本院无法确认，且案涉房产的抵押时间系在2013年，而两份租赁合同的起租时间均在2018年，该租赁关系发生在抵押设立之后。石狮农商银行作为案涉房产的抵押权人，依法享有优先受偿权，案外人的租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，该租赁关系无论真实、合法与否，均不能阻却执行，因此本院在拍品情况表上注明无租赁并无不妥；2、本院在对案涉房产进行现场查封至案涉房产最后一次变卖成功的整个过程中，案外人从未向本院提出过任何异议或表明过其系案涉房产的承租人。综上，案涉房产的拍卖不存在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的应当撤销拍卖的情形。综上，异议人以其系案涉房产的承租人，案涉房产拍卖违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定为由要求撤销拍卖，本院不予支持。此外，案涉房产已经拍卖并成交，执行程序已经终结，故异议人要求在租赁期限内无须移交案涉房产，本院亦不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第二十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下： 驳回泉州市浪威新材料科技有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十日内，书面向泉州市中级人民法院申请复议一次，复议期间不停止执行。 审判长  李小红 审判员  陈莉莉 审判员  梁秋芳 二〇二〇年七月七日 书记员  傅静雯 速录员  蔡锦顺 附：本案引用的主要法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。