湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3124民初633号原告：张莎。委托诉讼代理人：隆海鹰，隆海鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：石茂群，隆海鹰律师事务所律师。被告：邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司，住所地：湖南省花垣县锦都大厦一单元905号。负责人：曾维民，邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司负责人。原告张莎与被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司（以下简称：美利亚花垣分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张莎及委托诉讼代理人隆海鹰、石茂群，被告美利亚花垣分公司的负责人曾维民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张莎向本院提出诉讼请求：一、判令被告为原告提供能办理位于花垣县商品房不动产登记证书所需的全部资料，并办理相应的不动产登记证；二、判令被告向原告支付违约金16228.3元；三、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年12月9日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定将位于花垣县商品房出售给原告，该合同约定买卖标的物交付原告使用后，由被告提供资料至产权登记机关备案办理不动产登记证，如因被告的责任，致使原告不能在规定期限内取得房屋不动产登记证书且原告不退房的，则被告应按已付房价款5%向原告支付违约金。原告已按合同履行完约定的义务，把房屋价款全部付清给了被告，被告却迟迟没有向不动产登记机关提供为原告办理不动产登记证书所需的资料，致使原告至今未能获得位于花垣县商品房的不动产登记证书。综上所述，被告拒不履行合同约定义务，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令支持原告的诉讼请求。被告美利亚花垣分公司辩称：一、张莎为首的在2018年9月的1天，我公司有壹拾多个人到花垣县地税局四楼将个人应所交纳的税款计算出来，包括张莎、麻秀梅在内，税务局也给她们计算出来了，结果其他的人都到花垣县政务中心办理交税及产权登记证，我向他们都宣布，把证办好后，关于公用分摊面积以后再算账，多退少补，暂时我公司资产被法院查封冻结，总之最后要给你们办个决算，其他人都同意了，而张莎、麻秀梅两人在政务中心大吵大闹，阻止房产部门及税务部门，不准跟这些人办理，报警后经三角岩派出所，才处理好。人家要办证，你有什么理由阻止人家办，但张莎、麻秀梅的税费算好了，照样的不去办理房产证，还要支付违约金吗?二、对2010年12月9日与原告签订了《商品房买卖合同》，购房户购房时，向税务局、房产局先要预交税及测量费的费用，我公司就向他们说，关于房产证的事，如你们急需要用的话，你们先自己出钱办，因我公司欠新化县阳坚的钱被州法院2012年9月20日查封与冻结，我公司对购房人讲，你们如要办理房产证的需要，就去房产局办理，关于房产局费用及分摊面积款最后与我公司办理多退少补手续，必须按照商品房买卖合同条款实施，产权面积以发证面积为准，买卖合同第二十一条，办理房屋所有权证及土地使用权证的必须按合同约定的费用由下2种方式执行，由买受人缴纳的条款规定。三、关于分摊公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、根据《房产测量规范》GB17986.2-2000及湖南省颁发制定《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》进行房屋面积测量计算。2、房屋公用部位与公用房屋分摊建筑面积包含：为整栋服务的变电所、电梯间及公用通道，消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、发电房、物业办公室等等。都要由买方承担的，所以这些原告不承担分摊面积是拖延时间办理房产证的原因，因锦都大厦共有170多户人，基本上快办完了，起诉书上，还要我公司承担违约金吗?四、关于张莎无理出闹之事，在2020年4月16日的一天，锦都大厦负一层增加打通消防楼梯之事。张莎组织二十三个户主堵工闹事，雇请黑社会烂人行凶打人，打黑除恶运动已搞了两年多了，张莎照常雇请凶手伤人，习主席给出10道题，每道题都谈到人民生命安全和身体健康可以不惜一切代价，而张莎与习主席唱反调，一个要保护，一个要伤害，没有张莎的挑拨离间，房产证早已办好了，责任在于张莎身上，这次起诉书也是张莎组织的，起诉书版本都是一样的，所以，一切责任由张莎负责。五、请求花垣县人民法院驳回四人的起诉理由。关于房产证我公司一定会办好的，如要违约金的话，我公司拒绝出示办证手续。拒不办理，请求法院调查核实其他客户税费及分摊面积，公平公正按商品房买卖合同条款约定的事项进行判决为感!当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的税务局计算的缴费标准，该证据与本案没有关联性。原告张莎在2010年12月9日就向被告缴纳了办证所需要的税费19474元。经审理查明：原告向被告购买被告开发的锦都大厦9单元09号房，原被告于2010年12月9日签订《商品房买卖合同》。合同第五条约定，面积以产权登记为准，当产权面积与约定面积产生差异时，房款多退少补。第十二条约定,出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的5%向买受人支付违约金。原告于合同签订当日缴纳了税费19474元，后续按购房面积142.79㎡付清了购房款。被告一直没有为原告办理房屋产权登记证。2018年12月10日，原被告因办证问题发生纠纷，经花垣县三角岩派出所处理，被告书面承诺于2019年12月10日前给予原告办理房产证。由于被告未履行上述承诺，原告诉至本院。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1、美利亚花垣分公司是否应当为原告办理房屋产权登记证？2、美利亚花垣分公司是否违约，是否应当赔偿原告违约金？原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告没有按合同约定的日期为原告办理房屋产权登记证。2018年12月10日被告再次承诺在2019年12月10日前为原告张莎办理好房产证，被告没有履行承诺，导致违约；被告应按照合同约定承担违约责任，支付总房价的5%违约金。被告以原告没有分摊公摊面积为由，拒不办理房屋产权登记的理由不能成立，合同约定：“面积以产权登记为准，当产权面积与约定面积产生差异时，房款多退少补。”被告应当在完成产权登记后，才能确定产权登记面积与约定面积的差异。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、判决生效之日起十五日内被告市邵阳美利亚房地产开发有限公司花垣分公司为原告张莎提供能办理位于花垣县商品房不动产登记证书所需的全部资料，并办理相应的不动产登记证；二、判决生效之日起十五日内被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司向原告张莎支付违约金16228.3元。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，减半收取103元，由被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司负担。如不服本判决可在收到本判决之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  石红彬二〇二〇年七月三十日书记员  龙克平附本判决适用法律《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。