云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初2875号 原告：宣威市豪蒙酒店； 法定代表人：杜建兴，经理； 住所：宣威市； 委托诉讼代理人：代兴奎，云南兴磊律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：宣威市湖南商会； 法定代表人：金先德，会长； 统一社会信用代码： 住所：宣威市。 原告宣威市豪蒙酒店诉被告宣威市湖南商会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告宣威市豪蒙酒店的委托诉讼代理人代兴奎、被告宣威市湖南商会的法定代表人金先德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宣威市豪蒙酒店向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原被告双方于2017年1月2日签订的《豪蒙酒店办公室出租合同》，并判令被告立即腾退位于宣威市并将上述房屋完整交还给原告；二、请求人民法院依法判令被告支付原告2018年1月2日起暂计算至2020年6月2日的房屋占有使用费120833.33元（参照原租金标准）元及占有使用期间的水、电及物管等费用14500元，以上共计人民币135333.33元。并支付自2020年6月2日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（153.4元／天）；三、请求人民法院依法判令被告向原告支付拖欠租金及其他费用的利息人民币3451元（按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算）；四、请求人民法院依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年底，被告宣威市湖南商会因办公需要，与宣威市豪蒙酒店有限公司（又名宣威市豪蒙酒店）协商将豪蒙酒店六层四间办公室（2大2小）出租给被告宣威市湖南商会使用，双方协商一致后原告宣威市豪蒙酒店将上述四间办公室移交给被告宣威市湖南商会使用，并于2017年1月2日签订《豪蒙酒店办公室出租合同》（以下简称“出租合同”），出租合同约定“租金每年五万元，于每年的12月31日一次性支付；水、电、电视、电话、网络、卫生及物管等费用每年六千元由被告承担；拖欠租金一个月，甲方（原告）有权终止合同，收回房屋”。出租合同签订后，被告仅按照出租合同的约定向原告支付了一年的房屋租金及水电、物管等费用。自2017年12月31日起被告就没有再支付过任何租金及其他费用，原告方多次索要无果。综上所述，被告拖欠原告租金及水、电、物管等费用的行为已明显违法（反）了合同的约定，原告有权解除租赁合同，收回房屋。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，依法提起诉讼，请求支持其诉请。 被告宣威市湖南商会法定代表人金先德辩称：签订合同是事实，但是我们湖南商会的副会长唐九生是宣威市豪蒙酒店股东之一。关于租金问题，唐九生表示说他可以用他的会费去交租金，2017年的费用通过唐九生股份扣除。并且我们于2018年2月5日又交了65,000元的房租及水电费。原告所说我方下欠水、电、卫生及网络等费用，其中卫生费、网络费用是由我方自己出资解决，应予以核算扣除。故租金、费用不应该由我方付，应该由唐九生支付。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.营业执照副本复印件1份、法定代表人身份证明书及身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2.《豪蒙酒店办公室出租合同》复印件1份，证明原被告签订办公室出租合同的事实。 上述证据，经质证，被告宣威市湖南商会无异议。 被告宣威市湖南商会为证明其答辩主张，向本院提交如下证据：中国建设银行宣威支行银行流水台账一份，证明被告于2018年2月5日支付给宣威市豪蒙酒店2018年房租等费65,000元的事实。 上述证据，经质证，原告对关联性认可，对真实性、合法性、证明目的不予认可，认为该款项是支付2017年的房租费及餐饮费，并非2018年房租费。 本院认为：原告提交的证据，被告无异议，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据；被告提交的证据，能够证明其向原告支付房租、水电及餐费的事实，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。 根据庭审和举证、质证，本院确认如下法律事实：原、被告于2017年1月2日签订《豪蒙酒店办公室出租合同》，合同第一条载明：甲方将坐落在宣威市新北站旁豪蒙酒店第六层办公室共四个房间(2大2小）出租给乙方作湖南商会办公室使用；第四条载明：租赁期共20年，甲方从2016年12月31日起将出租房屋交付乙方使用，至2035年12月31日收回，租赁期间，房租不变。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋：……3、拖欠租金1个月的。同时载明：年租金5万元，交纳方式为每年12月31日一次性付清；第七条载明：乙方按时交水、电、收视、电话、网络、卫生及物管等费用，每年合计6000元，一次性向甲方支付。合同签订后，原告即合同甲方按合同约定将租赁房屋交由被告即合同乙方使用，2018年2月5日，被告向原告交付房租、水电及餐饮等费65000元。尔后，被告宣威市湖南商会即未向原告交纳任何费用。为此，原告即向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…(二)合同解除…。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行…。本案原、被告签订的《豪蒙酒店办公室出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且符合《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，故该合同属有效合同。原告已按上述法律规定履行了交付租赁物即房屋的义务，但被告未按约定期限履行交付租金的义务，根据上述法律规定，被告的行为已构成违约。按照双方签订的合同约定，被告拖欠租金一个月的，原告有权终止合同，而原告的诉讼请求是解除合同，从两者关系看，解除合同是合同终止的一种形式，合同终止涵盖了合同解除。被告未按约定期限履行交付租金的行为表明不履行主要债务，经原告催告后仍未在合理期限内履行，至本院开庭时被告仍明确表示不履行主要债务，故原告要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，原告的第一、二、四项诉讼请求成立，本院予以支持，对第三项请求，因无合同约定，该项请求不能成立，本院不予支持。被告法定代表人主张所欠原告的租金应由案外人唐九生支付的理由，无合同约定，根据合同相对性原理，该理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（二）项、第九十四条（二）、（三）项及第二百二十六条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原、被告2017年1月2日签订的《豪蒙酒店办公室出租合同》； 二、由被告宣威市湖南商会于本判决生效后十五日内将其承租的四间房屋让出交付原告宣威市豪蒙酒店； 三、由被告宣威市湖南商会于本判决生效后15日内，支付尚欠原告宣威市豪蒙酒店自2018年1月2日起至2020年6月2日止的房租及水、电等费用人民币135333.33元； 四、由被告宣威市湖南商会支付自2020年6月3日起至实际让出房屋之日止的房租、水电等费用（每年按56000元计算）； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3,076元，减半收取人民币1,538元，由被告宣威市湖南商会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。 审判员  徐天富 二〇二〇年七月二十九日 书记员  吴林峰