贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0122民初607号原告：贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司，统一社会信用代码：915201227988380044，营业场所：贵州省贵阳市息烽县总工会。负责人：邹启勇，总经理。委托诉讼代理人：杨秀红，息烽县永靖镇法律服务所法律服务工作者，执业证号：32401071100906，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾冬梅，息烽县永靖镇法律服务所法律服务工作者，执业证号：32401182100909，一般授权代理。被告：沈中山，男，1977年9月15日生，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：孙向东，贵州东舸律师事务所律师，执业证号：15201201010302381，特别授权代理。原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司（以下简称万众息烽公司）与被告沈中山租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万众息烽公司的委托诉讼代理人杨秀红、被告沈中山及其委托诉讼代理人孙向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万众息烽公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告于2014年6月9日签订的《车位租赁协议》，并将租赁车位（25个）交回原告；2.判令被告向原告支付车位租赁费7.5万元（2018年至2020年4月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月9日签订《车位租赁协议》，约定原告将位于深港商贸城8、9号楼地下车位租赁给被告使用，租金为150元/月，期限为20年，同时约定，如不按时交纳租金，原告有权收回该车位。2017年原告曾向息烽县人民法院起诉，要求解除合同并支付租金。息烽县人民法院作出（2017）黔0122民初1481号民事判决书，支持了原告诉求，被告不服上诉于贵阳市中级人民法院，该院作出（2018）黔01民终685号民事判决书，撤销了一审判决书第一项，即合同继续履行。2018年3月27日，被告支付了16820元租金，一、二审判决履行完毕，后被告又交到了2018年8月共计52500元租金，但时至今日尚欠20个月租金，共计7.5万元。因此，根据合同法的相关规定，请求依法判决如前诉请。被告沈中山辩称，首先，双方履行合同的过程中被告沈中山的车位租赁费交付到2018年9月，这期间原告下属物业公司允许社会车辆进入被告租赁的车位，造成被告酒店经营受到严重影响，为此被告与原告的工作人员进行了联系，也曾去函且在公司张贴函件反映，要求原告进行处理，但至今也没有得到任何的处理，问题也没有实际解决，所以作为被告依法履行的抗辩权，租金可以不予支付。其次，被告同意解除合同，一是支持政府的处置工作，二是被告也不想因为车位租赁的问题再次产生纠纷，多次诉讼至法院。但是租金问题，一是因为疫情影响，被告经营的酒店今年并没有正常营业，二是之前被告所租赁的车位并未得到实际使用，所以租金不予支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人在庭审中的陈述及所提交的证据，结合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：原告万众息烽公司与被告沈中山于2014年6月9日签订《车位租赁协议》，约定：1、甲方（原告）将位于息烽县深港商贸城8、9号楼地下车位租赁给乙方（被告）使用，租金为150元/月/个（车位具体数量以实际划分后的现状为准）；2、车位租赁期限为20年（起算时间以乙方酒店正式开业起计算）；3、乙方应于酒店开业起支付租金，租金按每半年支付一次，租金20年不变，如乙方不按时交纳租金，甲方有权收回该车位并另作处理；4、车位在租赁期内甲方有权销售，但在同等条件下乙方享有优先购买权；5、车位数量实际划分出来后，甲方自留三个车位供甲方使用，乙方无权干涉。协议签订后，被告为经营酒店，自行对深港商贸城8、9号楼停车场进行了安装电路、画停车线等，并于2015年1月开始使用8号楼停车位，实际租赁车位为25个，租金每月3750元。因被告自使用停车位以来，一直未交纳过租金，原告万众息烽公司曾于2017年10月12日向本院起诉，要求解除双方签订的车位租赁协议，并支付租金16820元。本院经审理后于同年12月6日作出（2017）黔0122民初1481号民事判决书，支持了原告的诉讼请求，被告沈中山不服，向贵阳市中级人民法院提出上诉，中院经审理后作出（2018）黔01民终685号民事判决书，判决撤销一审判决书第一项，即双方应继续履行车位租赁协议。之后，被告陆续支付了至2018年8月的车位租赁费，自2018年9月起未再支付相关租金，原告遂诉至法院，请求判令支持如前诉请。同时查明，被告所租赁的25个停车位，主要系用于停放其经营的息烽县鑫星酒店客户车辆。本院认为，本案中，原、被告所签订的《车位租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。被告辩称因原告下属物业公司允许外来车辆占用其租赁车位，导致车位未能实际使用，故被告未交纳租金是行使先履行抗辩权的意见，因被告对此未能提供充分证据予以证明，且深港商贸城8、9号楼地下车位由统一入口进入并对外开放，被告作为车位承租人，对于其租赁的车位应履行相应的管理责任，因此对于被告的该项辩解意见，本院不予采纳。对于协议的解除问题，根据双方签订的车位租赁协议第4条约定，如被告不按时交纳租金，原告有权将车位收回，实则是对协议解除的明确约定，现被告未按约支付租金，已构成违约，故原告要求解除合同，并收回车位的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。从2018年9月至2020年4月，被告共欠付租金7.5万元，鉴于今年2月以来受新冠疫情影响，对被告的酒店经营确实造成影响，未能正常营业，在履行能力上受到一定影响，故本院酌情扣减3个月租金即11250元，被告实际还应支付原告租金63750元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：解除原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司与被告沈中山于2014年6月9日签订的《车位租赁协议》，被告沈中山自本判决生效之日起10日内将租赁息烽县深港商贸城8号楼的停车位全部返还原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司；被告沈中山于本判决生效之日起10日内支付原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司车位租金63750元；驳回原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1676元，减半收取计838元，由原告贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司负担126元，由被告沈中山负担712元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张清二〇二〇年七月二十八日法官助理酉煦书记员郭永嫚