湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初5226号原告：长沙江嵘置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路1号观沙岭街道办事处办公楼五楼501室。法定代表人：孙维强，总经理。委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：石霞，湖南金州律师事务所律师。被告：易卓，男，1981年4月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告长沙江嵘置业有限公司（以下简称“江嵘置业公司”）与被告易卓商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江嵘置业公司的委托诉讼代理人石霞到庭参加了诉讼。被告易卓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告江嵘置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1900972604）;2.请求依法判决被告协助原告办理撤销《长沙市商品房买卖合同》网签等手续；3.请求依法判决被告向原告支付违约金182071.4元；4.依法判决被告支付律师费15000元；5.依法判决被告承担本案全部诉讼费等费用。事实及理由：原、被告双方于2019年10月20日签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1900972604）及《补充协议》，约定由被告以总房价1820714元购买原告开发的位于岳麓区房屋，并约定被告先支付820714元首付款，剩余1000000元选择以银行按揭的方式付款。被告应当在购房合同签订之日提交所有按揭贷款资料、办理相关手续，并应在购房合同签订之日后10日内办理完按揭贷款手续。被告在支付了820714元首付款后，一直未能办妥按揭手续及未能取得银行按揭贷款，亦未按约向原告补齐购房款。根据《补充协议》约定，非因原告原因导致按揭贷款的房价款未能在购房合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，被告应以自有资金在购房合同签订后40日内补足剩余购房款，逾期视为被告逾期支付。原告多次与被告联系，被告置之不理。为此，原告于2020年3月20日向被告发送了《补交房款通知书》，于2020年3月24日向被告发送了《解约预告函》，希望被告支付剩余购房款，但是被告未配合办理按揭贷款手续，也未补足剩余购房款。根据购房合同主合同及补充协议相关约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除购房合同。原告解除购房合同的，被告应按总房款的10%向原告支付违约金，并配合办理撤销网签、备案登记手续及承担其他法律责任。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告易卓未作答辩。经审理查明：2019年10月20日，原告（出卖人）江嵘置业公司与被告（买受人）易卓签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1900972604），约定由被告购买原告开发的位于长沙市岳麓区。该商品房规划用途为住宅，楼栋主体建筑结构为剪力墙结构，建筑层数36层，其中地上34层，地下车库2层。该商品房建筑面积131.84㎡，该商品房毛坯单价为（人民币）11394.99元／㎡，总金额1820714.00元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按下列第2种方式付款：……2.银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计820714.元，剩余房款1000000元向出卖人指定银行申请贷款，出卖人应协助办理。买受人应在本合同签订之日，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交并前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。……因非归责于双方的原因，导致买受人在本合同签订后30日内未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在本合同签订后40日期满时以自有资金补足剩余房款，或者与出卖人就具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。逾期，买受人既未以自有资金补足剩余房款，又与出卖人协商不成，未能签订补充协议，出卖人有权解除合同，合同解除后10日内，买受人应与出卖人办理好退房手续，退房手续办理完毕后60日内，出卖人应将已付款全额退还给买受人。合同第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同附件五补充协议第三条约定：……2.按揭贷款付款方式的补充约定（1）买受人应在签约后10内办理完毕按揭贷款手续……买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担总房款万分之二的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因合同解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。附件五补充协议第二十条对合同解除及违约责任的补充约定：1.在出卖人和买受人任何一方根据本合同或补充协议的规定行使解除权时，本合同和补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2.无论何种愿意导致本合同及补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；超过30日的，买受人除应支付合同约定的违约金外，还应按房款的10%向出卖人增加支付违约金。3.出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、出卖人为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等）后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。此外，双方还就合同其他问题进行了约定。合同签订后，被告易卓向原告江嵘置业公司支付了首付款820714元，但被告未按照合同约定向贷款银行提交所有按揭贷款资料和办理相关手续取得银行按揭贷款，也未依约以自有资金补足剩余购房款。原告分别于2020年3月20日、3月24日向被告送达了《关于尽快提交按揭资料、办理按揭贷款手续的温馨提醒函》和《补交房款通知书》、《解约预告函》，通知被告支付剩余购房款，告知其如不配合，原告将在2020年3月31日期满后解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1900972604）。在上述通知送达后，被告至今仍未向原告补足剩余购房款，故原告诉至本院。另本院还查明：原告江嵘置业公司为实现债权聘请湖南金州律师事务所律师刘海平，与该所签订了一份《委托代理合同》，委托其代理本案诉讼，并已支付了律师代理费15000元。上述事实有原告当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、《关于尽快提交按揭资料、办理按揭贷款手续的温馨提醒函》和《补交房款通知书》、《解约预告函》、委托代理合同和湖南增值税专用发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告江嵘置业公司与被告易卓签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效。1.关于涉案合同解除。本案合同签订后，原告履行了合同义务，被告易卓在支付了首付款后，未按照合同约定向贷款银行提交所有按揭贷款资料和办理相关手续取得银行按揭贷款，也未依约以自有资金补足剩余购房款。根据合同第七条及附件五第二十条约定，买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。在合同解除后，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。本案中，被告易卓逾期支付剩余购房款超过30日，原告向被告送达了《关于尽快提交按揭资料、办理按揭贷款手续的温馨提醒函》和《补交房款通知书》、《解约预告函》，已履行了告知义务，但被告至今仍未补足剩余购房款，其行为已达到合同约定的解除条件，故本院对原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、要求被告协助办理撤销合同网签备案登记等手续的诉请，本院予以支持。2.关于涉案违约金。根据合同约定逾期交款超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，故原告主张的该项诉请符合法律规定，本院亦予以支持。3.根据合同约定因买受人原因导致解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费），应由买受人承担。原告为实现债权与湖南金州律师事务所签订了委托代理合同，并向该律师事务所支付了15000元律师代理费，该费用不违反国家法律规定及湖南省律师收费相关标准，故对该项诉请，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告长沙江嵘置业有限公司与被告易卓2019年10月20日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1900972604）于2020年4月1日予以解除；二、被告易卓在本判决生效后十五日内协助配合原告长沙江嵘置业有限公司办理撤销网签备案登记等手续；三、被告易卓在本判决生效后十日向原告长沙江嵘置业有限公司支付违约金182071.4元；四、被告易卓在本判决生效后10日向原告长沙江嵘置业有限公司支付律师代理费15000元。本案案件受理费减半收取2121元，由被告易卓负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇二〇年七月八日书记员  陈 果