沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初12742号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街197号。负责人：杨桦，系该行行长。委托诉讼代理人：刘智，北京金诚同达律师事务沈阳分所律师。被告：王双，男，汉族，1980年12月27日出生，家住沈阳市铁西区。被告：辽宁东川房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区北六经街１号。法定代表人：宋道宏。被告：李太芳，女，汉族，1982年2月13日出生，家住沈阳市于洪区。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告王双、李太芳、辽宁东川房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人刘智到庭参加诉讼。被告王双、李太芳、辽宁东川房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；2、判令被告王双立即偿还贷款本金人民币87064.25元，利息人民币（含罚息、复利）223.97元（暂计至2019年4月16日，以后利息以实际发生数为准）；本息合计：87288.22元；3、判令被告李太芳、辽宁东川房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告王双于2007年11月21日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》约定被告王双向原告借款160000元，由被告王双自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。该项贷款由被告王双提供其位于沈阳市于洪区的房屋作为抵押物向原告提供担保，但被告王双至今未办理抵押登记手续。根据《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》第七条、第九条、第十条及第十五条的约定，被告王双存在合同约定的违约行为，故原告要求解除与被告王双之间签订的合同，要求被告王双立即偿还借款本息及相关费用。保证人为本合同项下的债务提供连带责任保证。保证期间为自合同签订之日起至办妥房产抵押登记手续并交原告止。原告与被告辽宁东川房地产开发有限公司于2007年11月21日签订《保证合同》约定被告辽宁东川房地产开发有限公司自愿为主合同项下发生的被告王双。债权提供保证担保。根据《保证合同》第一条、第二条、第三条约定，保证方式为连带责任保证，保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。保证期间自甲方通知债务人履行债务之日起两年。被告王双、李太芳、辽宁东川房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为贷款人(甲方)，被告王双作为借款人(乙方)、抵押人（丙方），被告辽宁东川房地产开发有限公司作为保证人(丁方)，于2007年11月21日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定被告王双向原告借款160000元，由被告王双自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。该项贷款由被告王双提供其位于沈阳市于洪区的房屋作为抵押物向原告提供担保。合同第七条第一款约定，丙方（乙、丙方可为同一人）自愿将“抵押物清单”中所列之房屋的全部法定权益作为履行本合同项下全部债务的担保。“抵押物清单”记载房屋地址为沈阳市于洪区。第九条第一款约定，丁方向甲方提供连带保证责任。第十条第七款约定，乙、丙、丁方未履行本合同所约定的各项义务、责任的，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息。第十一条第六款约定，乙、丙方应办理房屋有关权证及抵押登记手续；第十三条第一款约定，甲乙丙丁四方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违约责任。原告与被告李太芳于2007年11月21日签订《保证合同》，约定被告李太芳自愿为主合同项下发生的被告王双债权提供保证担保。根据《保证合同》第一条、第二条、第三条约定，保证方式为连带责任保证，保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。保证期间自甲方通知债务人履行债务之日起两年。截止2020年6月29日，被告尚欠本金76163.11元，利息人民币65.31元。2019年5月6日，房屋电子登记簿查询证明显示，涉案房屋无抵押登记，无所有权登记，有抵押预告登记。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告王双、辽宁东川房地产开发有限公司签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。该合同由“借款条款”、“担保条款”、“违约责任条款”等几部分构成，均约定了当事人的相应权利义务。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依照合同约定履行按期偿还贷款及提供相应担保的义务。预告抵押登记法律效力不等同于抵押登记，因借款人、抵押人被告王双怠于履行合同约定的义务，导致原告的无法享有优先受偿权，已经违反了合同中“乙、丙方应办理房屋有关权证及抵押登记手续”的约定，以其行为表明不履行合同主要义务，构成违约，原告依法具备了行使合同约定的要求被告王双提前归还全部贷款的条件。根据合同第十条第七款约定，原告可以主张解除合同，要求被告王双立即归还原告所久全部贷款本息。《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》解除后，原告主张被告王双偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同第九条第一款约定，原告主张被告辽宁东川房地产开发有限公司对被告王双的欠款本息承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李太芳的担保行为有效，应当承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告王双、辽宁东川房地产开发有限公司签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；二、被告王双于本判决生效后三十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行贷款本金76163.11元，利息65.31元（截止2020年6月29日，自2020年6月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；三、被告辽宁东川房地产开发有限公司、李太芳对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1982元，保全费892.88元，公告费260元，由被告王双、辽宁东川房地产开发有限公司、李太芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 伟人民陪审员 秦 亮人民陪审员 李 晓二〇二〇年七月二十七日法官 助理 姚佳林书 记 员 刘 薇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。