河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初797号原告：张鑫淼，男，1987年5月2日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：付平方，男，1989年12月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：王闪闪，女，1990年2月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号。负责人：李宝，系该行行长。第三人:河南盈盛置业有限公司，住所地郑州市上街区工业路西段上街村委310房间。法定代表人：乔迎宾，系该公司总经理。原告张鑫淼诉被告付平方、被告王闪闪、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行、第三人河南盈盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鑫淼到庭参加了诉讼。被告付平方、王闪闪、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行、河南盈盛置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理终结。原告张鑫淼向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告于2018年3月7日签订的房屋买卖合同有效，归原告所有（房产价值320000元）；2、当原告向第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行结清贷款后，由第三人出具结清证明和解除抵押手续；3、原告与被告所签订的房屋买卖合同与第三人河南盈盛置业有限公司没有经济纠纷，河南盈盛置业有限公司协助原告办理产权过户；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年2月7日，被告付平方、王闪闪，因为资金周转困难，需要偿还信用卡债务，向原告转让其位于郑州市上街区工业路256号院8号楼1单元5层14号房屋，《购房合同》编号为SJ16002500074，当日原告向其转让10000元，同年3月7日，被告和原告签订房屋买卖合同，约定房屋总价320000元，买方张鑫淼向卖方预先支付购房款人民币80000元，剩余此房屋在银行办理的按揭贷款224000元，由买方张鑫淼按月归还，另外，卖方付平方、王闪闪所欠河南盈盛置业有限公司首付分期款16790元由买方张鑫淼支付。当日原告张鑫淼向被告付平方、王闪闪转账30000元，2018年3月13日，原告张鑫淼向被告付平方转账40000元。2018年3月13日，原告张鑫淼和被告付平方一同来到河南盈盛置业有限公司上街售楼部，向其财务刘素静转账16790元，此时原告张鑫淼共计支付购房款96790元。同日，被告付平方、王闪闪将购房合同、购房发票，购房收据交与原告张鑫淼。原告张鑫淼从2018年3月12日至2019年10月12日每月向被告付平方工商银行卡内转款1155元用以偿还银行按揭贷款，共计23100元，2018年5月25日，房屋交房，张鑫淼和付平方一同来到售楼部办理了房屋交房手续，被告付平方将房屋钥匙交与原告张鑫淼，原告张鑫淼当日缴纳了(自2018年7月1日至2019年6月30日)物业费1162元以及房屋装修垃圾清运费242元和装修保金1000元，2019年7月15日，原告张鑫淼缴纳了(自2019年7月1日至2020年12月31日)物业费1987元，原告张鑫淼已经实际占有使用该房屋。但被告付平方2019年8月12日恶意转走原告张鑫淼所还房贷1155元，2019年10月17日恶意转走1166元，这些行为造成银行贷款违约，银行要求偿还全部剩余贷款，2019年12月11日，原告张鑫淼偿还了剩余贷款本息217530.66元。原告张鑫淼已经完全履行合同义务，被告不配合房屋过户义务。故为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请求依法判如所请。被告付平方、王闪闪、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行、河南盈盛置业有限公司均未答辩。经审理查明：2016年6月16日，被告付平方、王闪闪与第三人河南盈盛置业有限公司就位于上街区工业路256号院8幢1单元5层14号房屋签订了《商品房买卖合同》（合同编号为SJ16002500074）。协议约定：被告购买的上述房产为预售商品房，建筑面积80.75平方米，总价款297160元；付款方式为首付款67160元，付款时间2016年6月16日，余额230000元以商业贷款方式支付；交付期限为2017年12月31日前；双方还对其他权利义务进行了约定。2016年7月4日，被告付平方、王闪闪与第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，将位于上街区工业路256号院8号楼1单元5层14号房屋抵押贷款230000元；该债务履行期限自2016年7月至2046年7月。2018年2月7日，被告付平方、王闪闪因资金周转困难向原告转让其位于郑州市上街区工业路256号院8号楼1单元5层14号房屋，当日原告张鑫淼向其支付定金10000元，同年3月7日，原告张鑫淼与被告付平方、王闪闪签订《房屋买卖合同》一份，约定房屋总价款320000元，买方张鑫淼向被告预先支付购房款人民币80000元，剩余购房款224000元采取银行按揭方式还款，由原告张鑫淼负责；另外，卖方付平方、王闪闪所欠河南盈盛置业有限公司首付分期款16790元由买方张鑫淼支付；双方还对其他权利义务进行了约定。原告张鑫淼依约于2018年3月7日向被告支付购房款80000元，2018年3月3日向第三人河南盈盛置业有限公司支付首付款16790元；并依约按月向被告付平方按揭贷款账户支付了自2018年3月至2019年11月期间的房贷共计23100元，在此期间，被告付平方于2019年8月12日、10月17日分二次未经原告同意将原告转给其账户用于偿还按揭贷款2321元转出，造成应支付银行贷款违约。2019年12月11日，原告张鑫淼一次性向第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行偿还了217530元借款，该房屋抵押贷款已结清。综上，原告张鑫淼为购买该房产共支付人民币337420元。另查明，2018年5月25日，被告付平方将房屋钥匙交与原告张鑫淼，原告张鑫淼当日缴纳了(自2018年7月1日至2019年6月30日)物业费1162元以及房屋装修垃圾清运费242元和装修保金1000元；2019年7月15日，原告张鑫淼缴纳了(自2019年7月1日至2020年12月31日)物业费1987元，原告张鑫淼已经实际占有使用该房屋。案涉房屋尚未取得不动产权证书。上述事实，由原告提交的《房屋买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、银行交易明细、转账凭证、个人贷款结清证明等举证材料、庭审笔录在卷证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告张鑫淼、被告付平方、王闪闪于2018年3月7日签订的《房屋买卖合同》其实质内容是被告将其对位于上街区工业路256号院8号楼1单元5层14号房屋享有的权利义务一并转让给了原告，在该合同履行过程中第三人在知道或者应当知道上述房产权利义务转让后均未提出异议，应视为默认。该转让合同不违反相关法律的强制性规定，不损害国家、集体和其他第三人合法权益，应为有效合同。因涉案房屋在第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行处办理有抵押贷款，原告张鑫淼已代为清偿剩余贷款，原告请求第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行办理解押手续的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告依约履行了支付全部购房款的义务,被告已交付涉案房屋，原告依法应享有对该房产的所有权，被告未按照约定履行相关义务造成原告至今未能完成该房屋所有权过户等手续，应承担相应责任。其有协助原告张鑫淼办理房屋所有权过户手续的义务。被告付平方、王闪闪、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行、河南盈盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的后果。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张鑫淼与被告付平方、王闪闪于2018年3月7日签订的《房屋买卖合同》有效；二、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行应于本判决生效后十日内办理郑州市上街区工业路256号院8号楼1单元5层14号房屋解除抵押登记手续；三、被告付平方、王闪闪、第三人河南盈盛置业有限公司应于本判决生效后十日内办理郑州市上街区工业路256号院8号楼1单元5层14号房屋所有权登记，并于取得该房屋不动产权证后三日内协助原告张鑫淼办理该房屋所有权转移手续，将上述房屋所有权过户登记至原告张鑫淼名下；四、驳回原告张鑫淼的其他诉讼请求。案件受理费3100元、保全费2120元，共计5220元，由被告付平方、王闪闪负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王驰峰二〇二〇年七月十四日书记员  王瑞龙