大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初3437号原告周元圆，女，1993年1月14日出生，汉族，户籍地吉林省农安县，现住辽宁省大连市中山区。被告陈伟，女，1972年1月26日出生，汉族，户籍地大连市西岗区，现住辽宁省大连市西岗区。原告周元圆与被告陈伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告周元圆、被告陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周元圆诉称，2019年6月1日，在中介大连链家房地产经纪有限公司的介绍下，原告与被告就辽宁省大连市西岗区黄河路243号6-3房屋达成租赁协议并签订了租赁合同，合同编号为10000690782，租期自2019年6月3日至2020年6月2日，共计12个月，月租金1500元整，租金总计人民币18000元(微信方式支付),押金1500元(有收据为证)。原告一直如期缴纳房租，合同于2020年6月2日到期,原告于2020年5月29日搬离该房屋，于2020年5月31日联系被告交接房屋，被告以没有时间为由拒绝见面,让原告在未正式交接前将钥匙返还，返还方式为放在门口电表箱上，而不退还押金。原告多次与被告沟通要求当面验房交接，被告以没时间为由多次推脱，最终于6月3日被告勉强同意交接退房。交接过程中，被告以房屋地砖起翘为由，推卸责任，提出让原告维修的无理要求，不予退还押金，导致双方无法继续协商。地砖翘起问题为自然损坏，按照租赁合同应由被告维修，原告仅有通知并协助的责任，而无负责维修的责任。原告先后多次告知被告地砖松动，被告不予解决，导致地砖翘起严重，有微信聊天记录为证，原告一直以来都以良好的沟通态度与被告协商解决问题,但被告颠倒是非，给原告带来了很大的困扰，原告几次工作时间请假和被告协商解决退还押金，被告不予理睬。根据原被告签署的租赁合同，被告不退押金属违约，应承担违约责任（合同显示违约金为3000元），故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告返还原告房屋租赁押金1500元及违约金3000元，扣除未缴水电煤气费98元，共计4402元。2、被告支付该纠纷造成原告误工费、车费共计1000元。3、诉讼费用由被告承担。4、被告向原告提供租赁期间的正规发票。被告陈伟辩称，不同意原告的诉讼请求。被告将房屋出租给原告，租期到期的时候，被告发现原告将房屋破坏，地砖都翘起了，厨房的水龙头也坏了。被告租给原告房屋的时候是收拾完好整齐干净的，但原告腾退房屋的时候没有收拾，房屋没有保持原样。在交接房屋时原告说水电费可以正常交，但是其他费用不给，被告说过只要原告把房屋恢复原状，可以一分钱不扣，租房合同第七条第2款也有约定。因为原告在退房前没有对房屋进行清洁恢复原样，并且地砖翘起，之后被告找工人维修地砖，找保洁收拾房间，这些费用应当由原告承担。所以，被告不同意向原告返还1500元房租押金。双方之间还有98元水、电、煤气费用没有结算。收到传票之后，被告同意调解，可以返还原告800元，但原告不同意。经审理查明，2019年6月1日，原告（房屋承租方）与被告（房屋出租方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：房屋坐落于西岗区，建筑面积39.7平方米，租赁用途为居住，租赁期自2019年6月3日至2020年6月2日，出租方应于2019年6月1日前将房屋按约定条件交付给承租方。租金为1500元每月，承租方承担水费、电费、宽带使用/上网费、煤气费。租金采取季付方式交付。履约保证金为1500元，用作承租方履行本合同约定义务的担保，如承租方违反约定，出租方可于该保证金中直接扣除应由承租方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时，承租方须在接到出租方通知后十日内补足，否则出租方有权解除本合同。本合同期满或提前终止时，出租方在扣除应由承租方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还给承租方。租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由出租方负责，除此之外由承租方自行负责维修。在租赁期内，如出现需由出租方负责维修的情况时，承租方应及时通知出租方并积极协助，如因承租方延误通知或不配合给出租方及第三方造成损失的，由承租方承担维修责任，无法维修的由承租方承担赔偿责任。本合同租赁期届满而终止履行时，承租方应在接到出租方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及所属内部设施、设备及承租方对该房屋所进行的装修完好无损的返还给出租方，如造成损坏，由承租方负责修缮或按价赔偿。如因出租方原因导致本合同解除的，出租方须向承租方支付违约赔偿金，赔偿金额为相当于本合同约定的2个月租金的金额。合同签订当日，原告向被告交纳了1500元履约保证金。合同履行过程中，2019年11月5日，原告通过微信聊天方式告知被告“厅里的地砖好几块都活动了”、“之前上面管子漏了一次水，再没漏”、“不知道是不是哪还漏水从地板底下走了”，被告回复“再看看”。2019年12月18日，原告再次微信告知被告“姐，咱家卫生间的下水不向下下，接洗衣机时候水都溢出来了，把楼下的卫生间房板都泡了，你明天找人过来看看吧”、“还有厅里的地板已经松动好久了，之前跟你说过一次，卫生间的水龙头现在也滴水拧不死，明天一起看一下吧”。案件审理过程中，原被告一致认可，原告于2020年6月3日退还租赁房屋，被告至今尚未向原告退还1500元押金，原告还应当向被告支付水电费98元。原告当庭撤回第4项诉请，即判令被告向原告提供租赁期间的正规发票。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、微信聊天记录、房屋租赁业主收款收条及双方当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规有关规定，应为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。房屋租赁期满后，原告已如期退房，被告应当依约返还履约保证金1500元。被告辩称因房屋地砖、水龙头损坏，且房屋卫生未恢复原状，故不同意退还履约保证金，本院认为，依据双方签订的租赁合同约定，租赁期内的房屋自然损坏的维修养护由出租方负责，除此之外由承租方负责维修。被告主张房屋地砖、水龙头损坏，要求原告赔偿相应损失，应当由被告提供证据证明上述损害事实的存在以及该损害属于原告负责维修范围，然而，被告提供的照片及视频均拍摄于原告退房之后数日，且没有提供原始载体予以核对，原告对其真实性及拍摄时间均不予认可，上述证据不足以证明损害事实的存在及损害具体情况，并且，双方聊天记录显示，原告在2019年11月、12月先后数次告知被告地砖松动及下水管漏水问题，造成地砖松动的原因未能明确，被告亦没有举证证明该损害系由原告造成且应归责于原告。综上，被告要求原告承担该部分维修费用没有事实依据，本院不予支持。被告应退还原告履约保证金1500元，扣除98元电费及煤气费后，被告还应退还1402元。关于原告主张违约金一节，本院认为，虽双方未在租赁合同中对出租方返还履约保证金的具体时间及违约责任进行约定，依照惯例，被告应当在原告退房同时返还剩余履约保证金，被告至今未返还，属违约行为，应承担违约责任。关于违约金数额，原告主张3000元过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，自逾期之日即2020年6月4日起至款项给付之日止。关于原告主张误工费、车费一节，因原告没有提供证据证明上述损失的发生及具体损失数额，且该项请求没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈伟于本判决生效之日起十日内返还原告周元圆履约保证金1402元并赔偿违约金（以未付款为基数，自2020年6月4日起至款项给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，以3000元为上限）。二、驳回原告周元圆其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告陈伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 钟 薇二〇二〇年七月十五日书记员 宁婉廷