广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初886号 原告：容县农村信用合作联社，住所地：广西容县容州镇桂南路189号，统一社会信用代码：91450921200513118F。 法定代表人：封君喜。 委托代理人：封国杰，男，容县农村信用合作联社营业部副主任。 委托代理人：李安平，女，容县农村信用合作联社法律合规部职员。 被告：梁钲奇，男，1987年10月17日出生，汉族，住址：广西容县。 被告：刘莎莎，女，1988年8月10日出生，汉族，住址：广西容县。 被告：广西容州物流产业园有限公司，住所地：广西容县容州镇侨乡大道8号，统一社会信用代码：914509211669745506B。 法定代表人：李玉宇，总经理。 委托代理人：黎沓雯，女，该公司管理秘书。 委托代理人：梁柱剑，男，该公司运营管理部经理。 原告容县农村信用合作联社与被告梁钲奇、刘莎莎、被告广西容州物流产业园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，分别于2020年5月13日、2020年6月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告容县农村信用合作联社的委托代理人封国杰、李安平、被告广西容州物流产业园有限公司的委托代理人黎沓雯、梁柱剑到庭参加诉讼。被告梁钲奇、刘莎莎经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、解除被告梁钲奇、刘莎莎于2017年11月9日与原告签订的编号524602172196563的《个人购（建）房担保借款合同》，并判令被告梁钲奇、刘莎莎向原告归还借款本金467145.68元及欠息（计至2020年3月8日结欠利息12050.98元，本息合计479196.66元），欠息须按借款合同相关约定继续计至本息还清日为止；2、判令被告梁钲奇、刘莎莎对该笔借款本息等承担抵押担保责任，并确认原告对依法处理抵押物【桂(2018)容县不动产证明第00XXX91号】所得价款享有优先受偿权；3、被告广西容州物流产业园有限公司对本案债务承担连带保证责任；4、本案一切诉讼相关费用均由被告负担。事实与理由：2017年9月20日，被告梁钲奇以购房为由向原告申请借款48万元，且被告梁钲奇、刘莎莎承诺提供其夫妻本次购买的共同名下房屋为上述借款作抵押担保，并签订了《同意抵押承诺书》。2017年11月9日签订合同编号为524602172196563的《个人购（建）房担保借款合同》，约定借款金额为48万元，等额本息还款，每月20日为还款日，期限自2017年11月9日至2047年11月9日止，该合同还约定以编号524604172262009抵押物清单所列财产作为担保，即被告梁钲奇、刘莎莎共同名下位于容县容州商业城45幢1单元2xx1房的房屋，相关证明和证件：房预容县字第20xxx68号、桂（2018）容县不动产证明第00xxx91号。办理相关借款手续后，原告于2017年12月1日按合同约定向被告梁钲奇发放借款48万元，到期日为2047年11月9日。上述房屋的相关抵押权登记手续已于2018年3月22日在容县不动产登记局依法办理，并取得不动产登记证明：桂（2018）容县不动产证明第0002609号。目前该笔借款合同虽未到期，但依据双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》中6.4、18.1（3）条约定可见，被告梁钲奇作为借款人应每月20日按时足额还款，但2019年11月之后，被告梁钲奇没有再归还该合同项下借款的每期应还本息。经原告多次催收，被告梁钲奇仍没有还清该结欠应还本息。截止2020年3月8日，结欠本金467145.68元，结欠利息12050.98元，本息合计479196.66元。被告梁钲奇、刘莎莎与原告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，相关抵押物已依法办理抵押权预告登记手续，故被告应按约定对借款本息承担抵押担保责任，且处理抵押物所得价款应由原告取得优先受偿。被告梁钲奇至今不能按合同约定偿还应还本息的行为已构成了违约，严重影响了我社的资金周转和财务结算。被告广西容州物流产业园有限公司与我社签订了《个人购（建）房担保借款合同》，系该借款合同借款人梁钲奇的保证人，应当对该笔借款承担连带保证责任。为维护我社的合法权益，依据《个人购（建）房担保借款合同》中9.5条约定和有关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法支持我社的诉讼请求。 被告梁钲奇、刘莎莎不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状。 被告广西容州物流产业园有限公司辩称，我公司于2017年11月9日在被告梁钲奇、刘莎莎向原告容县农村信用合作联社因购房一事借款作为担保人签订了一份《个人购（建）房担保借款合同》是事实。但被告梁钲奇、刘莎莎在我公司为其购房借款做担保前已因购房事宜于2017年9月21日与我公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。且我公司与被告梁钲奇、刘莎莎商品房销售合同纠纷一案至今尚未终结定案。为此我公司认为，尽管容县农村信用合作联社与被告梁钲奇、刘莎莎金融借款合同纠纷一案是合法、合理的，但相关联的我公司已诉梁钲奇、刘莎莎《商品房买卖合同（预售）》案尚未结案，所以我公司认为容县农村信用合作联社申请追加我公司做为被告承担担保责任是不妥当的。 经审理查明，2017年9月20日，被告梁钲奇以购房为由向原告申请借款48万元，且被告梁钲奇、刘莎莎承诺提供其夫妻本次购买的位于容县容州商业城45幢1单元2501房的房屋为上述借款作抵押担保，并签订了《同意抵押承诺书》，并办理了抵押权预告登记手续。2017年11月9日原被告三方签订了合同编号为524602172196563的《个人购（建）房担保借款合同》，约定借款金额为48万元，等额本息还款，每月20日为还款日，期限自2017年11月9日起至2047年11月9日止。《个人购（建）房担保借款合同》第9条第5点约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。（1）。；(2)借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息；。”第20条第1点（3）约定：“阶段性保证+抵押。同时由广西容州物流产业园有限公司和在本合同签章的抵押人按合同20.2和20.5约定提供担保。”第20条第5点约定：“阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；。”合同签订后，原告于2017年12月1日按合同约定向被告梁钲奇发放借款48万元，到期日为2047年11月9日。合同履行过程中，被告梁钲奇自2019年11月之后没有再归还该合同项下借款的每期应还本息。经原告多次催收，被告梁钲奇仍没有还清该结欠应还本息。截止2020年3月8日，结欠本金467145.68元，结欠利息12050.98元，本息合计479196.66元。原告于2020年4月17日向本院提起诉讼。 另查明，2019年10月11日，容县农村信用合作联社从被告广西容州物流产业园有限公司的帐户中划扣了38600.55元归还被告拖欠的按揭贷款本息。 本院认为，原被告之间签订的《个人购（建）房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应当依照该合同的约定全面履行合同义务。而原告容县农村信用合作联社已经依照约定向被告梁钲奇、刘莎莎发放了贷款，而被告梁钲奇、刘莎莎在使用贷款后，连续超过十期未能在约定的期限内还款，已经构成违约，故原告请求解除合同、要求被告梁钲奇、刘莎莎偿还借款理由正当，符合法律规定，依法应予以支持。被告广西容州物流产业园有限公司作为该笔借款的保证人,原告要求其对本案债务承担连带保证责任亦符合法律规定，依法亦予支持。因该房屋仅办理了抵押权预告登记手续，尚未完成正式的房屋抵押权登记手续，原告请求确认其对依法处理被告梁钲奇、刘莎莎的房屋所得价款享有优先受偿权于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 1、解除被告梁钲奇、刘莎莎于2017年11月9日与原告容县农村信用合作联社签订的编号524602172196563的《个人购（建）房担保借款合同》； 2、被告梁钲奇、刘莎莎应归还借款本金467145.68元及欠息给原告容县农村信用合作联社（计至2020年3月8日结欠利息12050.98元，2020年3月8日之后的利息，以本金467145.68元为基数，按照原被告双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》约定的利息计算办法计至借款还清之日止）； 3、被告广西容州物流产业园有限公司对第一、二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。 4、驳回原告容县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费4244元，财产保全费2520元，合计6764元，由被告梁钲奇、刘莎莎负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 廖华海 二〇二〇年七月十六日 法官助理 莫水清 书 记 员 梁萧文