鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初1637号原告：魏晓堂，女，1979年11月16日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。被告：鞍山佳仁房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁西区千山西路128号。法定代表人：王忠伦，公司总经理。委托代理人：石磊，公司员工。原告魏晓堂诉被告鞍山佳仁房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、申请法院判令被告给予原告逾期办理产权证违约金1710元依据商品房买卖合同第十五条。2、申请法院判令被告给予原告2018年未按时返首付的违约金1023元依据鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议第三条。3、申请法院判令被告给予原告2019年返首付金额18069元，4、申请法院判令被告给予原告2019年未按时返首付的违约金2747元依据鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议第三条。共23549元。5、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由，1、2016年12月13日原、被告签订编号201400755102《商品房买卖合同》（以下简称合同）约定，原告购买被告开发建设的阳光金郡小区产籍号2-50-338-5102商品房总房款340775元，交房日期为2016年12月13日，按合同约定被告应在房屋交付使用后90日之内为原告办理房产证，但被告并未按合同定为原告办理，原告多次找被告要求办理房产证，被告总以各种理由推脱。原告认为被告的违约行为己经严重侵犯了原告合法权益，最终造成原告无法对房子进行买卖、转让、出租、落户等合法公民权益，致使原告遭受巨大损失，且原告要按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，现依据《民事诉讼法》的相关规定起诉于人民法院，请求人民法院判令被告立即为原告办理房屋产权证。判令被告根据《房屋买卖合同》第九条第二款、第十五条第二款之规定判令被告赔偿原告逾期未办房屋产权证违约金1710元。2、2016年12月13日原、被告签订《鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议》（以下简称协议），协议约定被告应在2018年12月15日返款18069元给予原告，实际返还时间为2019年2月1日，返款9000元整，逾期47天，2019年2月20日返款7601元，逾期19天，依据鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议第三条，共计违约金1023元。3、协议约定被告应在2019年12月15日返款18069元给予原告，至今仍未返还，2019年未返还反首付违约金2747元（依据鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议第三条，）4、原告认为被告的违约行为己经严重侵犯了原告的合法权益，申请法院判令原告给予被告逾期未办理产权证违约金1710元，2018年返款违约金1023元，申请法院判令被告给予原告2019年未按时返款金额18069元，2019年违约金2747元，共人民币23549元。请求人民法院依法公判，还原告一个公道。被告辩称：业主现在已经可以办理房屋权属证书，不同支付逾期办证违约金。2018年首付返款已经支付原告，原告也已经接受，不同意支付违约金。不同意支付2019年首付返款，原告欠付被告代缴电费，物业费，电梯费，被告没有违约，不同意支付违约金和返款。原告在收款收据也同意免收违约金。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年12月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的阳光金郡第5幢5单元10层2号房（公安号为铁西区千山西路116栋10层108号，产籍号为2-50-338-5102），房款总价340775元。2016年12月13日，原告与被告签订鞍山佳仁房地产开发有限公司返还首付款补充协议，约定乙方购买(阳光金郡)5号楼5单元10层2号商品房，成交单价划4300/㎡，相应的总价款为340775元。二、返款金额：贷款，返款金额为首付款(不超过总房款的25%)，即90345元，贷款22万元正常办理银行按揭支付。协议第三项第三条约定，签署正式购房合同后，如甲方（被告）未能按规定期限支付分期返款超过30日的，乙方（原告）有权要求甲方按该期返款金额的1‰计算支付违约金，因乙方原告解除购房合同的，已支付的购房款（包括定金）不予退还，甲方有权将该商品房出售给第三方。2016年12月13日，二原告与被告签订返款计划，约定魏晓堂2016年12月13日，贷款购买阳光金郡项目，第5栋5单元10楼2号商品房，建筑面积为79.25平方米，并签订了《商品房买卖合同》和《返还首付款补充协议》，业主与开发商约定分期返款，开发商按照以下计划进行返款。首付款共分五期返清，分期付款自2016年12月13日至2020年12月15_日止，共返还首付90345元，按返款协议违约条款执行。返款计划如下：第一期：开发商于签约返款当日返还20000元专用款，用于房主补充购房首付款。第二期：开发商于2017年12月15日返款16138元。第三期：开发商于2018年12月15日返款18069元。第四期：开发商于2019年12月15日返款18069元。第五期：开发商于2020年12月15日返款18069元。被告按已经返还第三期之前的款项，尚未支付第四、五期款项。另查，被告2019年2月1日支付二原告第三期返还款9000元，2019年2月20日支付7601元。其他第三期未付款项抵顶物业费及代缴电费。至原告起诉，原告未取得房屋权属证书。《商品房买卖合同》第十五条，关于产权登记的约定一节写明，自本合同签订之日起，买受人可以申请办理预购商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按己付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。上述事实，二原告提供的证据有：商品房买卖合同、返还首付款补充协议、返款计划、银行明细。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告提供证据收款收据，其上有载明同意延期付款免收违约金，但该收款收据上并非原告本人签字，原告对于该约定也不认可，故对于该证据，本院不予采信。本院认为，原告与被告签订商品房买卖合同、返还首付款补充协议、返款计划系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应当按照约定履行各自义务。合同第十五条约定了逾期办理权属证书的责任，原告购买的是现房，在被告交房90日内，原告没有取得房屋权属证书，已经违约，应当支付违约金，即房款5‰，考虑到被告承诺返还原告首付款，原告实际支付的购房款为220000元，违约金应当为1100元，对于原告请求的合理部分，本院予以支持。关于原告主张第四期返款及违约金一节，返款计划约定第五期开发商于2019年12月15日返款18069元，现被告仍未返还原告，已经超过约定的期限，显属违约，被告应当返还该款项。在返还首付款补充协议中虽约定，如甲方（被告）未能按规定期限支付分期返款超过30日的，乙方（原告）有权要求甲方按该期返款金额的1‰计算支付违约金，该约定的违约金和年利息36.5%，在原告没有提供证据证明实际损失的情况下，应当适当调整，本院认为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜，被告应当以此利率支支付自2019年12月16日起至实际付清之日止的利息。原告请求的合理部分，本院予以支持。关于原告主张第三期返款的违约金一节，原告收到的返款数额并非约定数额，说明二原告对于抵顶物业费、代缴电费是认可的，鉴于上述费用发生在返款期限前，应当视为在返款期限前二原告已经收到返款，即被告没有违约，无需支付违约金，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定判决如下：一、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告魏晓堂未返还的首付款18069元，并支付自2019年12月16日起至实际付清之日止的利息，利率参照国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告鞍山佳仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告魏晓堂逾期办证违约金1100元；三、驳回原告魏晓堂其他的诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费389元（原告已预交），由原告承担110元，被告承担279元，被告于本判决生效之日起10日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王 臻人民陪审员  田佩佩人民陪审员  李 玉二〇二〇年七月十五日书 记 员  畅诚蕊