镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初1416号原告：江苏银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211007983257863,住所地镇江市润州区冠城路12号。负责人：周元明，该行行长。委托诉讼代理人：吕东东，上海山田（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌烨，上海山田（镇江）律师事务所律师。被告：朱瑞清，男，汉族，1961年9月27日生，住镇江市。被告：朱云英，女，汉族，1960年9月3日生，住镇江市。原告江苏银行股份有限公司镇江分行与被告朱瑞清、朱云英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人凌烨、被告朱云英到庭参加诉讼。被告朱瑞清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金206224.53元，利息21040.54元（利息计算至2020年2月11日〉，律师代理费12000元，合计239265.07元;2.判令两被告承担从2020年2月12日起至欠款还清时止的利息、罚息、复利；3.确认原告有权对被告一名下坐落于镇江市房屋在30万金额范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2014年9月22日，江苏银行股份有限公司镇江分行与两被告签订《个人借款合同〔额度版〉》约定原告向被告提供最高额度借款30万元，额度期限从2014年9月22日至2024年9月22日，每笔借款的金额、支用日期、到期日、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据等记载为准。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同〔个人版〉》，约定两被告以其名下位于镇江市房屋为上述借款合同项下的全部债务向原告提供抵押担保，并于同年9月23日办理了抵押登记。以上两份合同签订后，原告按约于2014年9月26日将300000元贷款划入被告一银行账户。2018年9月起，两被告未能按期偿还等额本息，原告于2020年2月11日发函催收但无果。截至2020年2月11日，被告尚欠借款本金206224.53元，利息21040.54。故诉讼来院，请求法院判如所请。被告朱云英辩称：对于欠款本息数额无异议，这个贷款一直都是我儿子在还款，我和我丈夫不懂有没有按照合同约定履行，之前儿子做生意亏了没告诉我们，现在我们想把之前欠下的钱还了，剩余继续还贷款，希望能和银行达成协议。本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告与两被告签订《个人借款合同（额度版）》一份，合同约定：1.贷款人向借款人支用最高额度不超过30万元的借款，借款人在借款额度内可循环使用借款，额度期限自2014年9月22日至2024年9月22日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入借款人指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准。本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮30%，执行年利率8.515%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日。2.本合同项下借款为按月结息，结息日为每月16日。借款人按等额本息还款方式归还贷款本息，借款人首期还款日为2014年10月16日，之后每月同日为还款日。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。3.借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等均由借款人负担。2014年9月22日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：1.本合同为抵押权人与朱瑞清于2014年9月22日签订的金额为30万元的《个人借款合同（额度版）》的担保合同。2.抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过30万元。3.本合同确定的抵押物为镇江市房屋。4.抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2014年9月26日，原告向被告朱瑞清发放30万元借款本金，后两被告未能按约履行还款义务，截至2020年2月11日，两被告尚欠原告借款本金206224.53元，利息21040.54元，合计227265.07元。2014年9月23日，原告与两被告就丁卯桥路157号古桥名苑3幢第五层403室房屋办理了抵押登记。2020年4月26日，原告与上海山田（镇江）律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告与被告朱瑞清、朱云英金融借款合同纠纷一案，原告委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为12000元。上述事实有《个人借款合同（额度版）》、《最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、借款借据、账户交易明细、利息清单、催款函、《委托代理协议》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原告与两被告之间签订的《个人借款合同（额度版）》、《最高额抵押合同》不违反法律禁止性、强制性规定，属于当事人的真实意思表示，双方均应按照合同相关条款履行义务。原告已依约发放了借款本金，两被告却未按照约定归还借款，原告有权依照合同约定要求两被告偿还应收本金、利息、罚息。原告系统生成的个人贷款对账单详细记录了两被告实还本金、利息、罚息、复利产生的具体日期、金额，以及两被告逾期的基本情况，反映了截至2020年2月11日，两被告尚欠原告借款本金206224.53元以及截至2020年2月11日的利息21040.54元。原告要求两被告偿还上述借款本金和利息，并承担自2020年2月12日起至欠款还清时止的利息、罚息和复利以及在两被告不履行上述债务的情况下，以被告抵押的案涉房产折价或者拍卖、变卖的价款在30万元范围内优先受偿的主张有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告江苏银行镇江分行主张的律师代理费12000元，本院按照诉讼争议标的、案件的疑难程度，结合江苏省律师行业收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱瑞清、朱云英于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金206224.53元以及截至2020年2月11日的利息21040.54元，合计227265.07元，并承担自2020年2月12日起至上述债务偿还完毕之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利；二、被告朱瑞清、朱云英于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司镇江分行律师代理费12000元。三、若被告朱瑞清、朱云英不履行上述债务，原告江苏银行股份有限公司镇江分行可就被告朱瑞清、朱云英抵押的位于镇江市房屋（产权证号：镇房权证丁字第××号、镇房权证丁字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在30万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2444元，财产保全费1920元，合计4364元，由被告朱瑞清、朱云英负担。（此款原告已全部预交本院，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日内连同上述款项一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员  吴 翔二〇二〇年七月十六日法官助理  刘忠明书 记 员  梁 超本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知（2020）苏1111民初1416号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号11×××611第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。印）2020年7月15日