湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1103民初2939号 原告：张维，男，1993年10月28日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：李刚，湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：永州名扬愿景房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰园梧桐路（信息工程学院对面）。 法定代表人：欧阳乐，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李薇，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告张维诉被告永州名扬愿景房地产开发有限公司(以下简称名扬愿景公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张维及委托诉讼代理人李刚，被告名扬愿景公司的委托诉讼代理人李薇到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 原告张维向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失27万元（其中装修损失12万元、加盟损失15万元）；2.判令被告退还原告2019年2月25日以后的租金34157元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月17日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，被告将其开发位于永州愿景国际广场三楼商铺租赁给被告用于经营‘印象南洋’品牌泰国菜。在签订合同时，永州愿景国际广场装修并未完工，被告招商工作人员向原告承诺会按照宣传照片进行装修，而在商场整体完成装修准备开业之时，原告发现自己所租赁商铺门口的遮雨蓬留有宽近20米，高16米的豁口没有完成，原告经营的餐厅就成为整个三楼漏水的店铺，客人无法根本无法进入用餐，导致原告在下雨天经营收入急剧下降，经原告造成了重大经济损失。为此，原告从商场开业起就一直向被告工作人员反应，要求被告及时解决漏雨问题，被告以该工作量较大，要集团公司批复后才能处理为由，一直拖延未能解决。2018年12月10日，原告向被告发出书面《告知函》，要求被告就维修雨蓬的时间给出明确答复，被告答复会尽快完成。2019年3月1日再次向被告发出书面告知书，被告承诺尽快安排动工，计划工期一个月。因为施工需要在现架设16米高钢管完全包围原告的商铺，对用餐客人有重大安全隐患，原告无法正常营业。在得到被告明确答复后，原告自2019年2月25日起至2019年7月施工期间停止营业，期间，原告仍需支付人工工资和其他开支，导致原告资金链断裂，无法继续经营，给原告造成重大经济损失。原告认为，被告未能按照约定装修商场，并且在发现出租给原告的商铺存在重大瑕疵时，又怠于行使修缮义务，被告的行为已构成违约，应对原告产生的损失承担赔偿责任。为维护原告的合法权，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告名扬愿景公司辩称：1、本案适用程序不合法，该案已经于2019年11月20日中级人民法院审理终结，已做出（2020）湘11民终3431号民事判决书已认定答辩人不承担违约责任，该生效判决已经履行完毕，被答辩人有违“一事不再审”原则；2、答辩人不存在任何违约行为，被答辩人的损失是其自身造成的，与答辩人无关；3、（2019）湘11民终3431号民事判决书已生效并且已履行完毕，被答辩人要求答辩人退还其2019年2月25日以后的租金既没有事实依据，也没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院通过庭审对双方无异议的证据予以确认，并在卷佐证。通过庭审听取了双方当事人的陈述及认定的证据，确认事实如下：2017年10月17日，原告与永州名扬愿景房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同书》约定：“1、原告租赁永州愿景国际广场三楼的F3-12号套内面积286平方米商铺经营‘印象南洋’品牌泰国菜；2、商铺租金单价为45元/平方米/月，计算面积按套内面积286平方米计算；3、合同期内商铺租金按季度缴纳；缴纳时间为每季度前7个工作日内付清当期租赁费，如逾期时间超过7个工作日，则每日按逾期支付商铺租金的2‰向原告支付违约金。”同日原告还与愿景国际广场VV－MALL商业中心委托管理者永州愿景商业管理有限公司签订《商铺管理服务合同书》，在合同的履行中，由于愿景国际广场的设计遮雨蓬下端留有一排离地面约10米，宽约1.2米，长约15米的通风口，雨天因风力的作用有雨水从通风口飘进洒落在被告经营的‘印象南洋’的进出口，为此，原告陆续向永州愿景商业管理有限公司及被告进行了反映，2018年12月10日被告以书面方式向永州愿景商业管理有限公司及被告进行了反映，但只答复未解决。原告自2018年10月1日开始拖欠管理费，2019年1月1日开始拖欠租赁费，并于2019年2月25日关门停业。2019年3月1日永州愿景商业管理有限公司向商铺承租人及顾客下发了告知书：“为给顾客提供更为舒适的购物环境，提升广场的整体形象，公司近期将对东门、西门进行钢梁施工（工期约为一个月）,施工期间需对东门、西门进行短期封闭，同时会对外场客流进行引导，因施工带来的不便及噪音污染敬请理解”。2019年5月名扬愿景公司开始对靠近‘印象南洋’遮雨蓬下端的通风口进行钢梁施工，脚手架装到至‘印象南洋’门边，施工7月底结束。2019年1月1日至2019年8月5日的租赁费经被告催收,原告一直未交，被告于2019年7月12日向本院提起诉讼，本院于2019年8月5日作出（2019）湘1103民初3652号民事判决书，判决：一、原告永州名扬愿景房地产开发有限公司与被告张维于2017年10月17日签订的《商铺租赁合同书》终止执行；二、自本判决书生效之日起十日内被告张维付给原告永州名扬愿景房地产开发有限公司2019年1月1日至2019年8月5日的租赁费为51317元，2019年8月6日以后的租金按每平方米、每月45元另行计算至交还商铺之日止。名扬愿景公司不服提出上诉，永该市中级人民法院作出（2019）湘11民终3431号民事判决，维持原判。该判决已发生法律效力后，张维按判决书确定的义务已全部履行完。之后，原告认为，被告未能按合同约定装修商场，并发现出租给原告的商铺存在重大瑕疵时，又怠于行使修缮义务，被告的行为已构成违约，应承担赔偿责任，向本院提起诉讼。 本院认为,原、被告签订《商铺租赁合同书》体现了协商一致，平等互利、有偿、合法属有效合同，双方应按合同的约定和法律的规定行使权利、履行义务。被告在使用了商铺的情况下就应按双方的约定按时交纳租赁费，虽然雨天因风力的作用有雨水从通风口飘进洒落在被告经营的‘印象南洋’的进出口，但只是下雨天在用餐时才会对营业有影响，双方可以通过协商进行解决，被告拖欠租金不交，又单方关门停业，给被告商业广场的整体形象造成了一定的影响，原告的行为有悖双方的约定。愿景国际广场遮雨蓬下端的通风口有雨水从中洒落对原告的经营存在影响，原告已从2018年12月就书面向被告及被告的委托管理方永州愿景商业管理有限公司进行反映问题，而至2019年3月1日才得到永州愿景商业管理有限公司无具体整改时间的答复，说明了被告解决问题不及时履约存在过错，也应承担过错责任。（2019）湘1103民初3652号民事判决中已考虑到双方在履约过程中都有过错，遮雨蓬下端的通风口有雨水从中洒落对原告的经营存在影响应适当减少租金，对原告2019年1月1日至5月29日的租金按80%计算为51137元，对于施工期间2019年5月29日至8月5日的租金（综合原告经营的是连锁店，厨师需要加盟机构派遣，部分食材需要配送的日期），原告完全不能的经营，应予以全免。对于2019年8月6日以后的租金按每平方米、每月45元另行计算。由于双方在履行约定时都存在过错，不再追究违约责任。被告名扬愿景公司提出解除原、被告于2017年10月17日签订的《商铺租赁合同书》，原告张维同意。现原告张维在本案中再次提出被告未能按照约定装修商场，并发现出租给原告的商铺存在重大瑕疵时，又怠于行使修缮义务，被告的行为已构成违约，应承担赔偿责任，本院不予采信。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张维的诉讼请求。 本案受理费5862元，减半收取2931元，由原告张维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  蒋翠霞 二〇二〇年七月二十四日 法官助理潘文轩 书记员刘笛