西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初9085号 原告：高志润，男，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。 委托代理人：李亚兵，陕西群鑫律师事务所律师。 被告：张存庆，男，汉族，住山西省昔阳县。 被告：李乃堂，女，汉族，住山西省昔阳县。 被告：张宇，男，汉族，住山西省昔阳县。 第三人：西安邦房企业管理咨询有限公司,住所地：陕西省西安市雁塔区中建国熙台项目5-10103、5-10104号商铺。 法定代表人：赵楠。 委托代理人：关君慧，女，汉族，住山西省洪洞县，系该公司员工。 第三人：西安宜品美居房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91610136MA6U5HFUXL,住所地：陕西省西安市浐灞生态区。 法定代表人：古文，该公司总经理。 原告高志润与被告张存庆、被告李乃堂、被告张宇、第三人西安邦房企业管理咨询有限公司(以下简称“邦房公司”)、第三人西安宜品美居房地产营销策划有限公司（以下简称“美居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高志润及其委托代理人李亚兵，被告邦房公司的委托代理人关君慧，被告美居公司的法定代表人古文均到庭参加了诉讼，被告张存庆、被告李乃堂经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告高志润诉称，被告张存庆与被告李乃堂系夫妻关系，共同拥有坐落于西安市浐灞生态区XX路XX号XX城XX幢XX室的房屋一套。2018年9月12日，原告与被告张存庆、李乃堂的委托代理人张宇、居间方美居公司，管理方邦房公司签订《房地产买卖居间合同》约定原告购买涉案房屋，成交价格为1245000元。合同签订后，原告于2018年9月12日向被告支付了25万元房屋定金和5万元购房款，被告承诺尽快解除银行按揭手续并办理过户，但经原告和中介公司多次催促被告一直拖延至今仍未履行房屋产权转移登记手续。故原告现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告三方签订《房地产买卖居间合同》；2、被告张存庆、李乃堂及张宇连带向原告返还定金15万元；3、被告张存庆、李乃堂及张宇连带向原告支付定金罚则25万元；4、被告西安邦房企业管理咨询有限公司向原告返还中介费35000元、过户费500元；5、本案诉讼费用由被告承担。 第三人邦房公司辩称，双方签订的合同第八条规定的很清楚，买方或者卖方存在违约的话，中介方不承担任何费用，应由违约方承担违约责任，所以不应该由中介公司承担中介费用。 第三人美居公司辩称，合同签订时间为2018年9月，涉案房屋在签订合同之前不存在任何查封，2019年2月房屋被查封了，与第三人公司无关。 被告张存庆、李乃堂、张宇经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。 经审理查明，2018年9月12日，原告高志润（乙方）与被告张存庆（甲方），共有权人为被告李乃堂，第三人美居公司（丙方）及第三人邦房公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同》约定：被告张存庆及产权共有人同意，将其合法拥有的、坐落于西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX城XX幢XX室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，房屋成交价格为1245000元。合同第六条约定：乙方于2018年9月12日交付定金250000元予甲方...乙方按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，甲乙双方按经纪方要求于甲方办妥撤押手续取得产权证原件后3个工作日内到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续；合同第八条约定：本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，其中乙方应向丙方支付信息咨询/居间服务费35000元整。若甲、乙双方任何乙方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；合同第九条约定：...成交后关于产权交易过户代办服务费500元整由乙方支付给丙方...；合同第十条约定：若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之贰拾的违约金......。经本院核实，原告称上述为被告张宇代被告张存庆及李乃堂签订，并就此向本院提供了被告张宇签订合同时向其提供的被告张存庆与李乃堂的结婚证、上述三被告的户口薄信息、涉案房屋的房屋所有权证书及被告张存庆、李乃堂向被告张宇出具的《委托书》一份用以佐证涉案房屋系被告张存庆与被告李乃堂的夫妻共同财产，被告张宇系二人的婚生子，二人委托张宇与原告签订合同并收取购房定金等事宜。第三人邦房公司及美居公司对原告提供的以上证据真实性均无异议。 再查，上述合同签订后，原告通过其子高海东的银行账户于2018年9月12日向被告张存庆转账支付10000元，于2018年9月14日向被告张存庆转账支付290000元。被告张存庆、张宇向原告出具了《定金收款确认书》确认收到了原告支付的购房定金250000元及购房款50000元。另原告及第三人邦房公司均认可原告向邦房公司支付了中介费及过户费35500元，第三人邦房公司向原告出具收款收据确认收到了原告支付的佣金35000元及过户费500元。 再查，原告向本院提交了2019年4月22日在西安市不动产登记服务中心打印的涉案房屋的不动产登记信息薄显示涉案房屋曾于2019年2月1日被西安市鄠邑区人民法院依法查封、于2019年4月11日被西安市灞桥区人民法院依法查封。另被告张宇于2019年6月19日及6月24日分两次共计向原告高志润转账退还150000元，涉案合同未再继续履行。 上述事实，有《房地产买卖居间合同》、房屋产权证书、结婚证、户籍信息、委托书、银行转账记录、定金收款确认书、收款收据、不动产登记信息薄及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证，已经本院核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告张宇代被告张存庆、李乃堂及第三人邦房公司、第三人美居公司签订的《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示，符合相关法律法规规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告张存庆、李乃堂支付了250000元定金及50000元购房款，向第三人邦房公司支付了35000元佣金及500元过户费用。但因涉案房屋此后被人民法院依法查封，合同未再继续履行，故涉案房屋无法继续交易的责任在被告张存庆及李乃堂，违约责任应由该二被告承担。原告现要求解除《房地产买卖居间合同》并主张被告张存庆、李乃堂返还定金150000元、双倍返还定金250000元的诉请，符合合同约定，本院依法应予支持。至于原告主张被告张宇承担连带责任一节，因被告张宇系作为被告张存庆及李乃堂的代理人与原告签订合同，其并非合同相对方，故原告主张由其承担还款责任无事实及法律依据，本院依法不予支持。 至于原告主张第三人邦房公司返还中介费35000元一节，因涉案合同约定的居间费用应支付给第三人美居公司而非第三人邦房公司，故第三人邦房公司收取原告35000元无合同依据，故其应依法向原告返还上述费用。原告主张第三人邦房公司返还过户费500元一节，因涉案合同并未履行到过户一节，故该费用依法应向原告返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、原告高志润与被告张存庆、被告李乃堂、第三人西安邦房企业管理咨询有限公司及第三人西安宜品美居房地产营销策划有限公司签订的《房地产买卖居间合同》解除。 二、被告张存庆及被告李乃堂应于本判决生效之日起十日内原告返还定金150000元并双倍返还原告定金250000元，以上共计400000元。 三、第三人西安邦房企业管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告高志润35500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16005元，由被告张存庆及被告李乃堂承担15500元，由第三人西安邦房企业管理咨询有限公司承担505元。保全费5000元，由被告张存庆、李乃堂承担。因上述费用原告已预交，被告应在履行付款义务时将其应承担的款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  陈红联 审判员  郭天鲁 审判员  李晓婷 二〇二〇年七月二十二日 书记员  杨婉怡