安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0824民初1750号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655Ｘ6。法定代表人：唐国珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨帆，该公司职工。委托诉讼代理人：葛遥，该公司职工。被告：李毅，男，1967年8月25日生，汉族，住安徽省潜山市。被告：叶海红，女，1985年6月21日生，汉族，住安徽省潜山市。被告：安徽中广置业有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路秀狮步行街100号，统一社会信用代码91340824796414275Ｊ。法定代表人：黄莉，该公司负责人。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告李毅、叶海红、安徽中广置业有限公司（以下简称中广公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。潜山农商行的委托诉讼代理人杨帆、葛遥到庭参加诉讼，李毅、叶海红、中广公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期。2、判决李毅、叶海红偿还潜山农商行借款本金1904121.83元及截止于2020年2月20日的利息34929.93元（本案审理中潜山农商行将该数额变更为34672.1元）；自2020年2月21日至贷款本息还清之日止，按合同载明贷款年利率5.39%上浮50%计算。3、判决李毅以其抵押的房地产承担抵押责任，潜山农商行就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、判决中广公司对上述李毅、叶海红债务承担连带保证责任；5、判令李毅、叶海红、中广公司共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月23日，李毅向潜山农商行申请一笔借款，计244万元，双方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定还款期限至2027年1月23日，贷款年利率为5.39%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并按月等额本息还款。该笔贷款截止于2020年2月20日的拖欠利息34672.1元，结欠贷款本金1904121.83元。同日，中广公司与潜山农商行签订了《个人购房借款／担保合同》，对上述借款提供连带责任保证。以上贷款由李毅以位于潜山市梅城镇南岳路秀狮步行街132、Ｂ132号房屋提供抵押，抵押物于2017年1月23日办理了网上备案。潜山农商行依约向李毅发放了贷款，但李毅未按约定期限还款，根据借款合同第十条10.2项条款，借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。为维护潜山农商行的权益，故具状起诉。李毅、叶海红、中广公司未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，李毅与中广公司签订一份《商品房买卖合同》，约定李毅购买中广公司位于潜山市梅城镇南岳路99号一层132、二层132号商业用房，价款4896640.8元，首付2456640元，银行按揭贷款支付2440000元。2017年1月23日，潜山农商行（合同贷款人）与李毅（合同借款人）、中广公司（合同保证人）签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定李毅向潜山农商行借款2440000元，用于购买潜山市梅城镇南岳路99号秀狮步行街商业用房，贷款期限10年，贷款利率为年利率5.39%，按月等额本息还款，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，李毅授权将上述贷款划入中广公司的银行账户；第十条10.2条款约定借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；抵押条款约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；保证条款约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由甲方执管之日起两年。叶海红作为借款人李毅的配偶在《个人按揭贷款申请表》中签字确认。同日，潜山农商行向李毅指定的中广公司的银行账户发放了贷款2440000元，李毅并立据确认收到上述贷款。2017年1月23日，李毅与中广公司签订的上述《商品房买卖合同》办理了网上备案，但上述房屋的权利人仍登记在中广公司名下（不动产证号为皖（2018）潜山县不动产权第0001316号），对上述《个人购房借款／担保合同》涉及的抵押物未办理抵押登记。在还款期间，李毅仅归还了部分本息，截止2020年2月20日，李毅已连续三个月未还款，并尚欠本金1904121.83元及利息34672.1元未归还，之后，李毅未再履行还款义务，潜山农商行遂提起本案诉讼。另查，李毅与叶海红于2012年10月15日登记结婚。本院认为，债务应当清偿。潜山农商行与李毅、中广公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，应属合法有效。潜山农商行履行了贷款发放义务后，李毅未按合同约定履行还款义务，保证人中广公司也未按约定履行保证清偿责任，已构成违约，根据合同约定，上述贷款应视为提前到期，李毅、中广公司并分别应承担相应的民事责任，叶海红系李毅的配偶，并对上述借款及用途知晓，其应承担共同还款责任，潜山农商行分别要求李毅、叶海红履行还款义务及要求中广公司履行保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于合同约定的抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，潜山农商行要求李毅以其抵押的房地产承担抵押责任并就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，本院对潜山农商行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、李毅、叶海红于本判决生效之日起30日内向安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1904121.83元及截止于2020年2月20日的利息34672.1元，并自2020年2月21日起至借款本息还清之日止以本金额1904121.83元为基数按年利率5.39%上浮50%标准计付利息；二、安徽中广置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回安徽潜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取11126元，由安徽潜山农村商业银行股份有限公司负担500元，由李毅、叶海红、安徽中广置业有限公司共同负担10626元；保全申请费5000元，由李毅、叶海红、安徽中广置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张文胜二〇二〇年七月二十三日法官助理熊兰兰书记员桂美玲附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。