江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初1789号原告:江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209007938463205，住所地阜宁县阜城街道上海路459号。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张步将，男，该公司员工。被告：陈某，男，1962年11月20日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：吴某某，女，1964年11月21日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告陈某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托诉讼代理人张步将到庭参加诉讼，被告陈某、吴某某经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某、吴某某偿还原告贷款本金400000元及利息（截止2020年4月2日的利息为20533.50元，其中：以300000元本金为基数，自2020年4月3日起至实际履行之日止，按合同约定年利率8.15625%计算；以100000元本金为基数，自2020年4月3日起至4月10日止，按合同约定年利率5.4375%计算，自2020年4月11日起至实际履行之日止，按合同约定年利率8.15625%计算）；2.原告对被告陈某、吴某某提供抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月15日，原告阜宁农商行与被告陈某、吴某某签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定最高额本金为400000元，贷款到期日期为2021年1月10日，约定本合同项下逐笔发放的贷款利率以借款借据记载为准，逾期罚息在此利率基础上加收50%，由被告陈某、吴某某提供位于阜宁经济开发区商业用房作为抵押。借款到期后，被告陈某未偿还借款本息。截止2020年4月2日，被告陈某尚欠借款本金400000元、利息20533.50元。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告陈某未作答辩。被告吴某某未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年1月5日，被告陈某作为借款人，被告吴某某作为借款人配偶，向原告出具《个人生产经营类客户贷款授信申请面谈表》，载明：本人知晓且同意申请人陈某在原告处办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，履行共同还款义务，自愿以家庭全部财产（包括个人所有、家庭共有财产），对申请的贷款及实现贷款债权的费用一并承担连带清偿责任。同日，被告陈某作为借款人和担保人，被告吴某某作为担保人，与原告阜宁农商行签订编号为阜农商银（个贷）个高借字（2018）第2720011507号《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的同意，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年1月15日起至2021年1月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币肆拾万元整的借款债务提供连带担保。借款人每次提款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准。但任何一笔提款的还款日不得迟于本合同所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人征得贷款人同意后可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额，期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金佘额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下逐笔发放的贷款利率一律以借据中所记载的利率为准。还款方式为：按季结息，到期还本。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以编号为阜农商银抵质字（2018）第2720011507号抵押物品清单所列明的位于阜宁经济开发区商业用房作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押物品清单为本合同的组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息等以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人违反本合同项下义务的，贷款人有权提前行使担保权，提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人（原告)与借款人/担保人的电话、短信联系，以本合同载明的联系电话为准，向借款人/担保人发出的上述有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达各类文件或司法文书的目的地，若借款人/担保人变更通讯地址或联系电话，应当及时书面通知贷款人，否则贷款人发出的短息、通讯或司法部门发送的司法文书，即视为送达。合同还对其他相关内容作了约定。2018年1月16日，被告陈某、吴某某以其所有的位于阜宁经济开发区房屋与原告办理了苏（2018）阜宁县不动产证明第0000535号不动产证明，载明：证明权利及事项为抵押权，权利人为江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，义务人为陈某、吴某某，房屋座落于阜宁经济开发区，不动产单元号为320923021194GB00095F00220012，不动产权证书号：00032629，阜国用（2011）第001488号00032630。抵押方式：最高额抵押，抵押不动产类型：土地和房屋，担保债权的数额为40万元，债务履行期限：2018年1月15日至2021年1月10日。2018年12月20日、2018年12月25日、2019年1月9日、2019年4月16日，被告陈某四次立据向原告阜宁农商行借款，四份借据均载明：借款金额100000元，到期日期分别为2019年11月10日、2019年11月10日、2020年1月8日、2020年4月10日，借款用途均为商品零售，结息方式均为每季20日结息。贷款年利率均为5.4375%。原告提供的江苏农信核发业务系统显示：四笔借款的利率调整方式均为固定调整方式。上述四笔借款，原告均在被告陈某立据当日发放至陈某的个人账户（账号均为62×××50），合计发放借款400000元。借款到期后，被告陈某仅偿还部分利息。截止2020年4月2日，被告陈某、吴某某尚欠原告本金400000元及利息20533.50元。另查明，被告陈某、吴某某于2009年1月8日登记结婚。本案审理过程中，本院根据陈某、吴某某确认的送达地址寄送了相关诉讼文书。本院认为，原告阜宁农商行与被告陈某、吴某某签订的《最高额个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告阜宁农商行依约履行发放贷款义务，被告陈某未按约归还借款本金和利息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。原告主张由被告吴某某与陈某共同承担偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，被告吴某某与被告陈某共同向原告出具了《个人生产经营类客户贷款授信申请面谈表》，承诺案涉借款为其夫妻共同债务，履行共同还款义务，故案涉借款应由被告吴某某与被告陈某承担共同偿还责任。对原告所提出的要求对被告陈某、吴某某抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告陈某、吴某某自愿以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，被告陈某、吴某某不履行到期债务，原告有权对该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院根据被告陈某、吴某某确认的送达地址寄送了相关诉讼文书，依法视为其已接收。现被告陈某、吴某某未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其各自自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某、吴某某偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（截止2020年4月2日的利息为20533.50元，自2020年4月3日起至实际履行之日止，以300000元本金为基数，按合同约定年利率8.15625%计算；自2020年4月3日起至2020年4月10日止，以100000元本金为基数，按合同约定年利率5.4375%计算，自2020年4月11日起至实际履行之日止，以100000元本金为基数，按合同约定年利率8.15625%计算），限于本判决生效后10日内履行完毕;二、如被告陈某、吴某某未能履行上述第一项还款义务，则原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司有权对被告陈某、吴某某所有的位于阜宁经济开发区房屋（不动产证明号：苏[2018]阜宁县不动产证明第0000535号,不动产单元号为320923021194GB00095F00220012，不动产权证书号：00032629，阜国用[2011]第001488号00032630）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7608元，减半收取计3804元（原告已预交），由被告陈某、吴某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二〇年七月四日法官助理 韩建伟书 记 员 刘晓露