辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初1701号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行，住所地辽宁省辽阳市白塔区民主路9号。 负责人：贾玉伟，该单位行长。 委托代理人：吴延智，辽宁腾昱源律师事务所律师。 被告：李波，男，1977年5月10日出生，汉族，住辽阳市太子河区。 被告：辽阳环宇房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区劳动街5-14号。 法定代表人：陈陆游。 原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行为与被告李波、辽阳环宇房地产开发有限公司建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，于2020年6月10日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2020年7月27日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的委托代理人吴延智到庭参加诉讼，被告辽阳环宇房地产开发有限公司、被告李波经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行诉称：原告与第一被告于2010年9月16日签订编号为71042010100828130301《个人购房借款（综合）合同》，第一向原告贷款12万元至2025年9月16日，约定合同下的贷款期限为30年。借款用途为购买坐落在辽阳市白塔区的住宅，贷款年利率为5.94%基础上下浮15%计算。第一被告并用上述房屋以214270.00元抵押给原告，合同签订后，原告于2010年9月20日，依约向指定银行账户上放款。第二被告对原告与第一被告签订《个人购房借款（综合）合同》承担阶段性连带保证责任，以保证借款合同的顺利履行。根据原告与第一被告签订的合同约定，原告作为抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。法律规定抵押登记为抵押生效要件的，该抵押权自登记完成时设立；法律未规定抵押登记为生效要件的，抵押权自本合同生效时设立。借款合同约定得抵押物为住宅性质得房屋，应该到不动产登记中心办理抵押登记，现该房屋己经可以办理抵押登记，但是第一被告怠于行使抵押登记，致使原告享有第一顺位优先受偿权得到不到法律保障。原告认为，合同需及时履行，二被告的行为系违约行为，应当承担违约责任。故原告起诉至贵院，恳请贵院维护原告合法权益，支持原告的诉讼请求，公正裁决。诉讼请求：1、请求判令原告对坐落在辽阳市白塔区的住宅（214270.00元）享有优先受偿权；2、请求判令第二被告协助第一被告办理房屋抵押登记，抵押权人为原告；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用、律师费等相关合理费用。 被告李波未答辩，未到庭参加诉讼。 被告辽阳环宇房地产开发有限公司未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，2010年8月17日，被告李波与原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：71042010100828130301）一份。该份合同主要内容约定：本合同项下的贷款金额为人民币120000.00元，用途限于购房。贷款期限（暨债务履行期）为15年，预计自2010年9月16日至2025年9月16日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行（签订本合同时的同档期基准利率为：5.94%年利率），在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%计算。抵押担保条款项约定为保障贷款人(或称抵押权人)债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押物为上述坐落于辽阳市白塔区的住宅一处。本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）本合同中规定的正常到期；(2)本合同中约定的每次分期还款日到期；(3)被贷款人宣布提前到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满。抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管；因办理抵押登记产生的全部费用由借款人承担。法律规定抵押登记为抵押生效要件的，该抵押权自登记完成时设立；法律未规定抵押登记为生效要件的，抵押权自本合同生效时设立。 被告辽阳环宇房地产开发有限公司作为被告李波贷款的保证人亦在上述《个人购房借款（综合）合同》上盖章，并约定本合同项下的保证为阶段性连带责任保证。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。借款人没有依照本借款合同规定履行债务的，在上述约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。（第十条）保证与陈述条款中约定借款人及担保人保证，本合同贷款涉及房地产预售或抵押的，其将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关的房屋产权登记手续及抵押登记手续。(第十一条)违约事件条款中约定包括借款人违反本合同第十条所作出的陈述与保证的。（第十二条）违约处理条款中约定了相应的违约措施内容。 2010年9月16日，被告李波将欲购买的坐落于辽阳市白塔区住宅（抵押金额214270.00元）作为申请贷款（120000.00元）的抵押物向辽阳市房地产交易市场管理部门申请办理抵押登记（辽房押201010005244号），但并未办理正式抵押登记手续，亦未取得他项权利证书。 2010年9月20日，原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行向被告辽阳环宇房地产开发有限公司账户放款转账人民币120000.00元。 本院确认的上述事实有原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行提供的被告李波的身份证、户口本、单身证明、借款合同、抵押登记审批表、不动产信息查询表及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 因被告李波未及时偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的购房贷款，现原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行根据借款合同的约定主张对借款人即被告李波所抵押的坐落于辽阳市白塔区的房产的优先受偿权。而依据相关法律规定，虽然原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行与被告李波所签订的《个人购房借款（综合）合同》中约定了对上述房产进行抵押，但经本院审查上述房产并未办理正式的抵押登记手续，亦未取得他项权利证书，且相关部门针对上述房产所出具的抵押登记审批表仅应属于房产交易中内部管理的登记证明，其本身并不具有法定公示意义的对世效力。另外，即便其能够作为抵押的预告登记，其仍然不能产生债务人不履行债务时优先受偿的法律效果，因此原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的该项主张尚缺乏法律依据，故本院不予支持。 虽然本案借贷双方签订的《个人购房借款（综合）合同》中明确约定了抵押人（被告李波）以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人（原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行）保管；法律规定抵押登记为抵押生效要件的，该抵押权自登记完成时设立。但由于作为抵押人及保证人的本案被告至今并未按照开发商的要求或贷款人（原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行）的指示及时完成有关的房屋产权登记手续及抵押登记手续，因此被告李波、辽阳环宇房地产开发有限公司应当按照本案《个人购房借款（综合）合同》中约定的条款内容，向作为贷款人的原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行承担相应的违约责任。而对于原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行所主张的被告辽阳环宇房地产开发有限公司协助被告李波办理房屋抵押登记的诉求缺乏法律依据，且不符合本案借款合同所约定的条款内容，故本院不予支持。 被告辽阳环宇房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其是对答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行的诉讼请求。 案件受理费4514.00元，减半收取2257.00元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司辽阳支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员 鲁 波 二〇二〇年七月二十七日 书记员 陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。