江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初2466号原告：百脑汇（南京）商业设施租赁管理有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区珠江路333号。法定代表人：许昆泰，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢华军，男，该公司员工。被告：合肥久赫商贸有限公司，住所地在安徽省合肥市包河区金寨路162号安徽国际商务中心B座2307室。法定代表人：张红玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴光霞，女，该公司员工。原告百脑汇（南京）商业设施租赁管理有限公司(以下简称百脑汇公司)与被告合肥久赫商贸有限公司（以下简称久赫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告百脑汇公司的委托诉讼代理人谢华军，被告久赫公司的委托诉讼代理人吴光霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百脑汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金7843元，以及逾期支付的利息215.25元（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年10月5日起至实际支付之日止，暂计至2020年4月30日），以上金额共计8058.25元。2.判令被告缴纳的保证金7276元作为违约金予以扣除，原告不再返还。事实和理由：2019年，原被告双方签订了《柜位租赁合同》及其从合同《商场综合服务管理合同》，约定：原告将位于南京市玄武区珠江路××号××层的编号为××柜位出租给被告使用，租期自2019年4月1日至2020年3月31日，租金7276元/月(柜位租赁费3638元/月，综合服务管理费3638元/月），六个月一付，每6个月中第一个日历月的第5日前支付，保证金7276元。合同签订后，原告依约将席位出租给被告使用，但被告合同期内长期存在租金拖欠问题，且经多次催缴仍不缴纳，根据双方所署《柜位租赁合同》第12.2条，逾期支付租金应按每日1%支付滞纳金，被告逾期支付应承担对应责任，原告自愿将滞纳金计算标准调减至按照中国人民银行同期贷款利率。该合同第9.4条、12.4条同时约定，被告逾期支付费用超过15日的，原告有权解除合同，并有权将保证金直接作为违约金扣除。现被告逾期支付租金己有半年，且经多次催缴不仅仍不缴纳，甚至意图借由疫情逃避租金支付义务，严重违反了合同约定，损害了原告利益。鉴于双方合同己于2020年3月31日到期，原告不再行使单方解约权，但被告需依约承担租金支付义务，并需承担滞纳金及保证金作为违约金扣除之后果。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告久赫公司辩称：1.原、被告签订合同前达成了口头协议，按月支付租金，被告现在仅欠付疫情期间的租金。如果被告正常营业，原告租金的计算标准没有问题，但被告受疫情影响未正常营业，希望原告可以减免疫情期间的租金；2.疫情期间原告没有提供服务，不应当收取服务费用；3.请求用被告交纳的保证金抵扣租金，抵扣后剩余的保证金按照合同约定一年后退还给被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：2019年，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订了《柜位租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于南京市玄武区珠江路××号百脑汇店第××层编号为××号的柜位提供乙方经营。该柜位面积约为15.22平方米，用途为商业经营；该柜位租赁期自2019年4月1日起至2020年3月31日止；甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付柜位租赁费，柜位租赁费的支付标准为每月3638元，每6个月支付一次，乙方应当在每6个月中第1个日历月的第5日之前支付该6个月的柜位租赁费；乙方应当在本合同签订时向甲方交付7276元保证金，保证金用以确保乙方全面履行本合同及其附件、补充协议的约定时，甲方有权依照相关约定扣除或部分扣除保证金作为乙方支付给甲方的违约金；柜位租赁关系终止后12个月，甲方将收取的保证金除用以冲抵合同（包括《柜位租赁合同》和《商场综合服务管理合同》）约定应由乙方承担的费用、违约金外，剩余部分无息归还乙方；合同履行期间，乙方逾期（合同约定期限或双方另行确定的期限）支付柜位租赁费、商场综合服务管理费或其它费用7日的，甲方有权要求乙方暂停营业直至乙方支付前述费用；乙方逾期（合同约定期限或双方另行确定的期限）15日的，甲方有权解除合同，乙方仍应承担付款义务及相应的违约责任；乙方逾期支付柜位租赁费、商场综合服务管理费或者其他任何应付费用的，每逾期1日，应当按照每日1%的标准支付逾期支付部分的滞纳金；租赁期内由于乙方违约，甲方依照合同约定解除合同，乙方已经支付的保证金和任何其他费用由甲方直接扣除作为违约金。原告（甲方）与被告（乙方）双方同时签订了《商场综合服务管理合同》，该合同主要约定：1.甲方依照与乙方签订的《柜位租赁合同》向乙方提供柜位，并对乙方在该柜位的经营活动进行商场服务管理，乙方依照本合同的约定支付综合服务管理费；2.甲乙双方约定，乙方向甲方支付综合服务管理费的标准为每月3638元，乙方无需再另行支付水、电、燃、暖费，该综合服务管理费的支付方式和期限与柜位租赁费相同。上述合同签订后，被告按约向原告交纳了保证金7276元。原告将案涉商铺交付给被告用于经营数码产品。2020年3月26日，被告向原告发函称：我公司租赁贵司位于南京市玄武区珠江路××号百脑汇电脑城的店面，受疫情影响，我司租赁的店面长期无法使用，使得我们公司长期处于停工状态，日常经营异常艰难，2020年2-3月我司应支付租金为62800元，请求贵司免收我司停业期间租金，减免合计69354.84元；到2020年3月31日为止，剩余应付减去减免合计后余额为我司多支付房租6554.84元，还望贵司能退还给我司，另有我司支付的席位保证金63600元请于合同到期12个月后归还我司。2020年3月27日，原告向被告回函称：请贵司立即缴清拖欠的柜位租金62799元；鉴于贵司拖欠租金已近半年，贵司缴纳的6柜位保证金63600元，将由我司根据租赁合同约定作为违约金直接予以扣除，不再返还。另查明：被告共承租6个柜位用于经营，原、被告双方分别就每个柜位签订了《柜位租赁合同》和《商场综合服务管理合同》。就本案所涉柜位，被告已向原告交纳2020年1月前的相应费用，尚欠2020年2月、3月疫情期间的租金及综合服务管理费共计7843元。受新冠肺炎疫情影响，被告于2020年2月即停止经营，直至2020年3月9日才恢复营业，2020年3月24日停止营业，并于3月27日将案涉商铺返还给原告。本院认为，原、被告签订的《柜位租赁合同》、《商场综合服务管理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约向被告交付了案涉商铺，被告应按约支付费用。因被告未足额支付租金，原告有权要求被告支付其承租期间所欠付的租金。但被告受新冠肺炎疫情影响，自2020年2月停止经营，直至2020年3月9日才恢复营业。若按照双方签订的合同的约定标准支付全部租金及综合服务管理费，则对被告明显不公平，故被告关于请求减免受疫情影响期间租金及管理费的意见本院予以采纳。综合考虑本案实际情况，根据公平原则，本院酌定免除被告租金及综合服务管理费3638元，减免后的2020年2、3月期间的租金及管理费共计4205元，应由被告支付给原告。根据原、被告双方合同约定，被告应于2019年10月5日前缴纳2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金，逾期支付柜位租赁费、商场综合服务管理费或者其他任何应付费用的，每逾期1日，应当按照每日1%的标准支付逾期支付部分的滞纳金。被告虽辩称双方在合同履行中已将租金及管理费支付方式口头约定变更为一月一付，但未提供相应的证据予以证明，故对被告的抗辩意见不予采纳。因被告逾期缴纳租金及管理费，应向原告支付自2019年10月6日起逾期付款的违约金。《柜位租赁合同》另约定：租赁期内由于被告违约，原告依照合同约定解除合同，被告支付的保证金和任何其他费用由甲方直接扣除作为违约金。原告据此主张，保证金因被告违约应作为违约金予以扣除，不应再退还原告，并要求被告另行支付逾期付款的违约金。本院认为，被告虽然存在逾期给付租金和管理费的违约行为，但原告未能提供证据证明其损失，原告主张全额扣除保证金和支付逾期付款违约金的违约责任已过分高于对原告可能造成资金占用利息损失，且被告按月给付了2020年1月之前的应付款项，2020年2、3月费用未能及时支付，亦是因为疫情发生后对费用是否应予减免产生争议所致。故综合考虑合同实际履行情况及被告过错程度，本院酌定被告应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的两倍，向原告支付逾付款违约金159元（计算至2020年3月31日）。另因原、被告双方签订的《柜位租赁合同》中明确约定：“原告将收取的保证金除用以冲抵合同（包括《柜位租赁合同》和《商场综合服务管理合同》）约定应由被告承担的费用、违约金外，剩余部分无息归还”，根据该约定，被告应缴纳租金及管理费4205元、逾期付款违约金159元，从被告交纳的保证金7276元中直接予以冲抵。因上述费用未超出被告交纳的保证金数额，故本院对原告的诉讼请求不予支持。冲抵后的剩余保证金在扣除根据合同约定应由被告承担的其他费用后，由原告在租赁关系终止后12个月予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：驳回原告百脑汇（南京）商业设施租赁管理有限公司的诉讼请求。案件受理费92元（已减半收取），由原告百脑汇（南京）商业设施租赁管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈依二〇二〇年七月六日法官助理 孙媛书 记 员 周灿