沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0112民初5050号 原告:沈阳蓝鼎混凝土有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：王成群，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：康静卫，男，1986年12月30日出生，汉族，住河北省定州市。 委托诉讼代理人：王海龙，男，1981年3月12日出生，汉族，住北京市大兴区。 被告:沈阳天北建筑安装工程公司，住所地沈阳市沈河区。 法定代表人：孙宝安，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘建国，江苏如一律师事务所律师。 被告：辽宁顺兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。 法定代表人：洪诗进，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘建国，辽宁如一律师事务所律师。 原告沈阳蓝鼎混凝土有限公司（以下简称蓝鼎公司）与被告沈阳天北建筑安装工程公司（以下简称天北公司）、辽宁顺兴房地产开发有限公司（以下简称顺兴公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓝鼎公司的委托诉讼代理人康静卫、王海龙，被告天北公司、顺兴公司的委托诉讼代理人刘建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带支付原告货款1865310元；2、请求判令二被告连带按照合同约定支付逾期损失259651元（暂定起诉之日）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年7月16日原告与被告天北公司签订《预拌混凝土买卖合同》，合同约定原告向被告天北公司城建的汇德大厦供应商品混凝土。2018年5月13日至2019年3月14日原告依约向上述工程供应混凝土，货款共计2165310元。原告已依约向第一被告供应混凝土，第一被告未按合同约定支付货款。截止至起诉之日，经原告多次催要，被告天北公司仅支付300000元，剩余1865310元未予以支付。第二被告出具《合同履约担保承诺》，对第一被告履行各项义务提供担保。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告天北公司辩称：双方存在买卖合同关系的事实，到目前为止尚未支付的货款金额也属实。根据双方合同约定，付款方式是分期付款，且约定了分期的前提条件，到目前为止，第一次付款的约定条件尚未成就，而被告已经支付了300000元，另双方约定的违约金计算标准过高，请求人民法院调整为在发生违约行为时参照全国银行同行业拆借利率作为标准。 被告顺兴公司辩称：被告提供的保证函约定了承担担保责任的方式是给付60%的现金和40%的房产，其余答辩意见同天北公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月16日，原告与被告天北公司签订《预拌混凝土买卖合同》，约定原告向被告天北公司提供预拌混凝土用于“汇德大厦”项目，项目所在地为沈阳市和平区长白岛，该项目的建设单位为被告顺兴公司，施工单位为被告天北公司。合同约定的付款方式为：“双方自供砼之日起每月对账一次。第一次付款：工程浇筑至地上三层时，买受人向出卖人支付已供货款总量的50%。第二次付款：工程浇筑至地上12层时，买受人向出卖人支付本阶段已供货款总量的50%。第三次付款：工程浇筑至主体封顶时，买受人向出卖人支付本阶段已供货款总量的50%。第四次付款：工程浇筑至主体封顶三个月内，买受人向出卖人支付至供砼总货款的75%。余款于2020年10月30日前，买受人向出卖人支付供货总量25%的房产，房产只限于汇德大厦内的房产，且房产价格不得高于同期市场价格及售楼处价格。出卖人须向买受人提供混凝土发票。”合同第二条第2项约定：“本合同项下的工程因非出卖人原因中途停工，导致买受人停止使用出卖人的预拌混凝土时，买受人应自停工之日起1个月内付清未结货款，未结货款全部以现金形式支付，并不再抵顶房产。”合同第五条第2项约定：“买受人未按本合同约定履行义务……买受人未按合同约定期限给付货款，即视为违约，买受人应向出卖人赔偿损失；损失的计算，按照延期付款总额，以日0.04%比例为标准，同时承担违约责任。”合同签订后，原告依约为案涉工程提供混凝土。2019年3月14日，案涉工程出于非原告原因停工，同日原告与被告天北公司签订《预拌混凝土买卖合同补充协议》，对混凝土价格从2019年3月12日起进行了变更。2019年4月3日，原告与被告天北公司签订商砼结算单，确认了被告天北公司截止2019年3月14日累计欠付原告货款为2065310元。被告天北公司于2019年2月、7月26日、8月30日先后向原告支付货款300000元。原告就剩余货款1865310元及违约金向被告催要未果，故诉至法院。 另查明，被告顺兴公司作为“汇德大厦”项目的建设单位对原告作出了《合同履约担保承诺》，承诺如果被告天北公司不能履行与原告的合同，被告顺兴公司可按照60%现金和40%房子给付付款，保证方式为连责任保证，保证期限为至主债务本息还清为止。 本院认为，原告与被告签订的《预拌混凝土买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约交付了货物，被告未履行付款义务，应承担违约责任。 关于原告要求被告支付货款1865310元的问题。结合原告提供的预拌混凝土买卖合同、商砼结算单、对账单及庭审中原告与被告的陈述等证据，足以认定，被告天北公司拖欠原告货款的事实。原告要求被告支付货款的主张，于法有据，本院予以支持，具体数额为1865310元。 关于原告要求被告支付违约金的问题。原本告与被告签订的结算单日期为2019年4月3日，案涉合同约定案涉工程因非原告原因中途停工，导致被告天北公司停止使用原告的预拌混凝土时，被告天北公司应自停工之日起1个月内付清未结货款，同时应按照延期付款总额，以日0.04%比例支付违约金。被告未履行付款义务，故被告应按照该合同约定承担违约责任（以未付货款1865310元为基数，自2019年5月3日起至实际给付之日止，按照合同约定的每日0.04%计算）。原告要求被告支付违约金的主张，符合法律规定，予以支持。 关于被告顺兴公司承担连带给付责任问题。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告顺兴公司作为建设单位，自愿以60%现金和40%房子就被告天北公司拖欠的货款及违约金承担连带给付责任，应视为原告与被告顺兴公司达成了以现金及正在建造的房屋作为被告天北公司支付货款的担保合意。虽在建不动产未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告仅不能就在建不动产主张优先受偿，但债权人可以要求担保人在担保价值范围内对债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告顺兴公司承担连带给付责任，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下： 一、被告沈阳天北建筑安装工程公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳蓝鼎混凝土有限公司支付货款1865310元； 二、被告沈阳天北建筑安装工程公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳蓝鼎混凝土有限公司支付违约金（以1865310元为基数，自2019年5月3日起至实际给付之日止，按照合同约定的每日0.04%计算）； 三、被告辽宁顺兴房地产开发有限公司对上述一、二项承连带给付责任。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23800元，由被告沈阳天北建筑安装工程公司、辽宁顺兴房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  肖军威 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年七月十九日 书 记 员  李 想 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。