江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初3617号原告：杨舍镇蒋桥股份合作社，住所地张家港市杨舍镇蒋桥村。法定代表人：支益明，该合作社董事长。委托诉讼代理人：景炜，江苏国瑞律师事务所律师。被告：张家港保税区旺鑫国际贸易有限公司，住所地张家港保税区北京路国际消费品中心大楼308-57室。法定代表人：张毅，该公司总经理。第三人：杨舍镇蒋桥村经济合作社，住所地张家港市杨舍镇人民东路丽新花苑内。法定代表人：支益明，该合作社社长。委托诉讼代理人：景炜，江苏国瑞律师事务所律师。原告杨舍镇蒋桥股份合作社（以下简称蒋桥股份合作社）与被告张家港保税区旺鑫国际贸易有限公司（以下简称旺鑫贸易公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序,分别于2020年5月8日、2020年7月1日公开开庭进行审理，后本院依法追加杨舍镇蒋桥村经济合作社（以下简称蒋桥村经济合作社）作为第三人参加诉讼，于2020年7月6日公开开庭进行审理，原告及第三人的委托诉讼代理人景炜以上开庭均到庭参加诉讼，被告旺鑫贸易公司经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋桥股份合作社向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告支付拖欠原告截止至2019年12月31日的租金（含卫生费）897070元及利息144526.16元（计算至2020年4月底），两项合计为1041596.16元。二、被告从2020年5月1日起按银行同期贷款利率承担逾期支付租金的利息损失。三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告从2013年起年初租用原告的9.46亩土地。双方最初约定每年租金（含卫生费）合计为107760元，从2014年起调整为126680元。因被告一直拖欠租金，导致原被告一直未能签订书面续租合同。从2018年起，相关部门对案涉土地的租金标准进行调整，因案涉土地属集体资产，原告对案涉租金标准也进行相应调整，截止2020年3月底，被告共计结欠原告租金（含卫生费）897070元。原告认为，被告拖欠租金的行为侵害了原告的合法权益，虽然从2014年起双方未签订书面的租赁合同，但不影响原告向被告主张租金，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特具状诉讼，望判令所请。被告旺鑫贸易公司未做答辩。本院经审理查明：2014年3月5日，蒋桥股份合作社（出租方/甲方）与旺鑫贸易公司（承租方/乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于8队的集体土地9.46亩出租给乙方使用；租赁期为2年，即从2014年1月1日至2015年12月31日止；土地租金每年按8000元/亩计算，每年土地租金为75680元，在租用期内，乙方向甲方缴纳属地服务费每年35000元，河道拓宽面积使用费每年度5000元，控制红线面积租用费每年8000元，卫生费3000元/年，由甲方安排保洁人员清运（不含工业垃圾），上述各项年租金总计为126680元。租金采取先交后用的方式。乙方必须在签订合同时一次性向甲方支付本年度租金。租赁期内根据物价因素的变动或遇政策调整，租赁费则作相应调整。租赁合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租。该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容。该合同签订后，旺鑫贸易公司一直未按约支付租赁期限内的租金。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，但旺鑫贸易公司仍继续使用租赁土地至今。旺鑫贸易公司仅于2017年10月27日支付租金10万元、于2018年2月1日支付租金10万元、于2018年4月23以拆迁补偿款折抵租金48870元，合计248870元。另查明，蒋桥村经济合作社（甲方）与旺鑫贸易公司（乙方）曾签订协议一份【注：未记载落款日期】，约定：一、乙方向甲方征用土地17.5亩，土地手续等均已办妥。甲方向乙方每年每亩收取属地服务费2000元，计每年收取35000元。二、甲方向乙方收取每年度控制红线面积租用费8000元，该面积是办公楼前场地面积。三、甲方向乙方收取河道拓宽面积使用费每年度5000元，该面积是河道拓宽。四、甲方向乙方每年收取垃圾清运费3000元。乙方按甲方指定地点堆放，甲方安排人员拖运。五、乙方向甲方临时租用土地9.46亩，按每亩每年土地租赁费6000元结算，计56760元。六、综述五项收费每年计107760元，租用期自2008年1月1日起到2010年12月31日止，暂定三年。七、乙方在租用期间需遵纪守法，在计划生育、综合治理、环境卫生等条线工作中有义务配合甲方做好工作。八、本协议一式四份，双方各执二份，自签字之日起生效。该协议约定的租赁期限届满后，蒋桥村经济合作社与旺鑫贸易公司未续签租赁协议，旺鑫贸易公司继续使用租赁土地至上述《租赁合同》签订时。本案审理过程中:一、蒋桥股份合作社撤回本案中主张的2014年之前旺鑫贸易公司与蒋桥村经济合作社签订协议项下结欠租赁费用107760元的诉讼请求，表示该部分租赁费用将另行主张。蒋桥股份合作社据此将主张的租赁费用的金额变更为789310元，另将利息的起算点变更为自2014年起每年的3月5日分段计算。二、蒋桥股份合作社述称其在起诉状及计算清单中主张的租金实际系计算至2020年12月31日；三、蒋桥股份合作社主张自2019年起的租赁费用根据政府部门对区镇内土地租金标准调整的指导意见变更为192900元/年，但未举证证明其曾就该标准调整通知旺鑫贸易公司、与旺鑫贸易公司就此进行沟通以及双方当事人之间就租赁费用变更至该标准达成了合意。以上事实，有原告蒋桥股份合作社提交的《租赁合同》、协议、租金收取凭证、情况说明、案涉土地卫星照片打印件、证人证言及本院庭审笔录等予以证明。本院认为：原被告之间的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告旺鑫贸易公司使用案涉土地至今，但未能按约足额支付租赁费用，应承担相应的违约责任。原告蒋桥股份合作社与被告旺鑫贸易公司签订的《租赁合同》中约定租赁费用合计126680元/年，该合同期限内租赁费用的金额未发生变更。该合同约定的租赁期限届满后，双方当事人未另行签订《租赁合同》，也无证据证明曾达成合意变更租赁费用，即原《租赁合同》继续有效，租赁费用仍应当按照126680元/年进行计算，于每年的3月5日缴纳。故自2014年1月1日计算至2020年12月31日，被告旺鑫贸易公司应交租赁费用合计886760元，扣除被告旺鑫贸易公司已交租赁费用248870元，尚结欠637890元。原告蒋桥股份合作社要求被告旺鑫贸易公司支付逾期支付租赁费用的利息损失，具有事实和法律依据，根据上述结欠租赁费用的应交金额与时间及被告旺鑫贸易公司交纳部分租赁费用的金额与时间，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率（2019年8月20日前）及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日起）分段计算，截至2020年4月30日，逾期付款利息的合计金额应为102735.42元；自2020年5月1日起，应以租赁费用637890元为基数（如部分给付租赁费用则依次扣除相应的金额），按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租赁费用清偿之日止。原告蒋桥股份合作社超出部分的租赁费用和逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。被告旺鑫贸易公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及相关法律法规，判决如下：一、被告张家港保税区旺鑫国际贸易有限公司给付原告杨舍镇蒋桥股份合作社租赁费用637890元及逾期付款利息损失【截至2020年4月30日为102735.42元；自2020年5月1日起，以租赁费用637890元为基数（如部分给付租赁费用则依次扣除相应的金额），按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租赁费用清偿之日止】，限于本判决生效后10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杨舍镇蒋桥股份合作社其余部分的诉讼请求。案件受理费7087元，由原告杨舍镇蒋桥股份合作社负担1484元（已预交）；由被告张家港保税区旺鑫国际贸易有限公司负担5603元，限于本判决生效后10日内交纳至本院诉讼费用账户。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审判员  宋志成二〇二〇年七月三十一日书记员  陈 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××62。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。