江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初1812号原告：南通富林冠物业管理有限公司，住所地海安市江海西路159号。法定代表人：袁素梅，总经理。委托诉讼代理人：刘桂山，江苏震阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宗明，男，南通富林冠物业管理有限公司项目经理。被告：何春林，男，1978年2月3日出生，汉族，住海安市。原告南通富林冠物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告何春林物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于同月28日公开开庭进行了审理，原告物业公司委托诉讼代理人刘桂山、何宗明，被告何春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告何春林立即按年1840元的标准给付2016年12月30日至2020年12月17日的物业费。事实与理由：原告系海安华盛沁园小区的物业服务公司。根据原告与海安华盛置业有限公司订立的华盛沁园小区《前期物业服务委托合同》及与被告签订的《前期物业管理服务合同》，原告为该小区提供物业服务，并按住宅每平方每月1.8元的标准向小区业主收取物业服务费。被告系华盛沁园X幢XX室业主，房屋建筑面积为X平方米，按约应每年支付1840元物业服务费，其2016年12月19日至2020年12月18日的物业费经原告催要未支付，累计欠费7360元。被告何春林辩称：我房屋附近建有建筑垃圾场，其没有敞篷，现在也不是堆放的建筑垃圾，成了生活垃圾场，我居住在x楼，平时窗户都不能开，夏天满是臭气，我们找了也不理。物业费应该交，但是这个垃圾场要处理。单元电梯几乎每天都有灰，从交户到现在一直没有清理，沾的建筑垃圾、水泥浆到现在都还沾在上面。进单元门左侧干挂的大理石掉落3-4年了都没有修。我们平时去物业办公室反映情况，物业的工作人员对我们破口大骂。消毒也没有做到位，我买点材料送到车库里，保安称是疫情期间不让进。我们那边的绿化都被踩成路了。栽植的树木都倾斜了。电线杆也是倾斜的。星期六、星期日国家不允许施工，但我们小区在疫情期间还有人在施工，没有人管。单元门那里有电线、水管，电线盒里的电线都裸露在外面。经审理查明：被告系华盛沁园X号楼X幢XX室业主，其住宅系小高层，建筑面积X平米。2014年12月30日，海安华盛置业有限公司为该房办理了交房手续。同日，原、被告签订《前期物业管理服务合同》，约定合同有效期至业主委员会成立。2017年华盛沁园业主委员会成立，同年12月28日业主委员会形成决议，决定聘用原告继续为该小区进行物业管理与服务，服务标准为县物业主管部门制定的统一标准，服务价格为住宅每平方米1.80元（注：该标准在物价局备案），合同期一年，从2018年1月1日起至12月31日止。2017年12月28日，业委会与原告签订《物业服务合同》，合同约定服务质量标准：以物业行业主管部门季度检查，物业管理小区考核得分排名在同类型、同等服务价格服务项目中等水平以上。服务费用普通住宅每平方米每月收取1.8元。业主缴纳物业服务费期限为应缴纳物业服务费年度的前二个月，逾期按日千分之三支付违约金。2018年12月31日业主委员会决议续约，从2019年1月1日起合同有效期三年。同日，业主委员会与原告签订《江苏省住宅物业委托服务合同》，合同约定物业服务事项及服务标准为：物业共用部位的养护和管理（三类）；物业共用设施设备的运行、养护和管理（三类）；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通（五级）；公共绿化的养护和管理（五级）；汽车停放管理；公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理（五级）；装饰装修管理服务；物业档案、资料管理；物业综合服务(五级)；通知公示服务。物业服务期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。物业服务费实行包干制，高层住宅1.8元/月·平方米。业主于开发商通知业主对商品房交接验收次日起缴纳物业费，预收一年；业主缴纳物业服务费约定为应缴纳物业服务费年度的前二个月。原告公司成立于2012年12月24日，营业期限2012年12月24日至2032年12月23日，经营范围为物业管理等。上述合同约定的服务期内，案涉小区的物业服务由原告提供。2016年度，原告被海安县高新区中城街道镇南办事处评为“优秀物业管理服务企业”，2017年10月26日，海安县物业行业协会出具证明，原告在案涉小区所属范围提供物业服务期间，在历次检查中均符合物业管理服务要求。原海安县城市管理局对城区2017年四季度物业管理小区考核情况通报中，原告案涉小区名列第16名，存在问题为:1、台账资料需整理归档，有序存放；2、消防、电梯、供电等设备事故预案及消防安全巡查记录、客服值班记录需完善；3、小区宣传栏内需及时更换信息。海安市城管局“关于公布2018年度全市物业管理优秀项目验评结果的通报”中，案涉小区等9个居住物业项目、航道管理站等4个公共物业项目达到海安市优秀物业管理项目相关标准，被评为2018年度“海安市物业管理优秀项目”。2018年12月，南通市城管局授牌的2018年度11个“无违建小区”中，案涉小区在列。2020年2月，原告被海安中城街道镇南办事处党委、海安中城街道镇南办事处评为小区物业管理先进单位。另查明，案涉小区中，开发商在被告居住的楼房附近建有一处露天建筑垃圾池（诉讼过程中，原告对顶部进行了遮盖），该垃圾池中有时被他人扔入生活垃圾，被告以该垃圾池影响其生活等为由拒绝交纳物业费。以上事实，有当事人陈述、原告营业执照、《前期物业管理服务合同》、交房会签单、业主委员会备案表、业主委员会决议、《物业服务合同》、《江苏省住宅物业委托服务合同》、海安县物价局住宅物业服务费收费申报核准备案表、物业服务合同、荣誉证书、海安县物业行业协会证明、海城【2017】117号及【2019】17号文、通城管发【2019】19号文等佐证。被告为证明原告服务不到位，提交照片一组（手机拍摄后打印件），原告对其“三性”和证明目的均不予认可。诉讼过程中，原告称被告入住后两年的物业费由开发商代付。本院认为：被告及案涉小区业委会与原告签订的合同系双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对原告及小区的业主均有约束力。根据物业主管部门、物业行业协会、社区的评查与评价，可以认定原告已按照约定为案涉小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照合同约定及时向原告支付物业费。被告办理交房手续时间为2014年12月30日，扣减开发商所交费用，被告的物业费应当自2016年12月30日起计算。依照合同约定，被告2016年12月至2020年12月17日的物业费为7299.51元。小区的建筑垃圾池系开发商所建，为小区内的过渡性设施，业主在购房时应当考虑到对自己的影响，其可以作出不在附近购房的选择。垃圾池中被扔进生活垃圾等问题，原告应认真加以处理。物业服务是项长期性的事务，有些问题的解决需要一定的时间及过程，服务中的瑕庇不能成为业主拒交物业费的正当理由。物业服务合同系双务合同，业主拖欠物业服务费，很容易影响物业公司的正常运行并导致物业服务质量的下降，最终亦会损失广大业主的利益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告何春林给付原告南通富林冠物业管理有限公司2016年12月18日至2020年12月17日的物业费7299.51元，于本判决发生法律效力后十日内履行完毕，逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告何春林负担。本判决为终审判决。审判员  王长圣二〇二〇年七月七日书记员  吴枚霞