福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初492号 原告:陈梁珠，女，1971年12月11日出生，汉族，住福建省建瓯市。 委托诉讼代理人：卞虎，上海国年律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。 被告:郭丽珠，女，1975年2月19日出生，汉族，住福建省建瓯市。 被告:郭某1（曾用名郭某2），男，2007年5月13日出生，汉族，住址同上。 法定代理人:郭某3，系郭某1父亲，住址同上。 原告陈梁珠与被告郭丽珠、郭某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卞虎、卞兴玉到庭参加诉讼，被告郭丽珠、郭某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 陈梁珠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年11月28日签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告退还已支付的全部房款2524910元。3、判令被告支付违约金1061451.4元。事实与理由：2011年12月14日，被告郭丽珠、郭某1与案外人上海绿地澜湾置业有限公司签订了《上海市商品房预售合同》，购买了位于松江区《绿地岛语树雅苑》195号3层301（复式）室。实测建筑面积为238.23平方米，另有地下附属面积44.87平方米。2013年03月06日，案外人上海绿地澜湾置业有限公司与被告办理了房屋交接，《房屋交接书》载明被告已经支付了全部购房款5869449元。2015年11月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同》约定将上述房屋卖给原告。出售总价为5307257元，支付方式约定如下:1.2015年12月3日支付1000000元；2.2015年12月15日支付500000元3.银行贷款3807257元，自2015年12月01日起由乙方（原告）每月按时支付银行按揭金额。合同签订后，被告应当协助原告办理房屋产权变更登记手续，因办理产权过户手续而产生的一切税费均由原告承担。合同签订后，原告通过女儿龙可月分四笔给被告转账支付了150万元，具体为:2015年12月04日支付100万元；2016年01月11日支付10万元；2016年01月22日支付5万元；2016年01月23日支付35万元。被告依约将上述房屋交付给原告，原告一直居住使用至今。另外，原告按约定自2015年12月开始逐月归还银行按揭贷款至2020年2月，其间原告共计已还本息1024910元。合同签订后，原告多次要求被告协助办理房屋过户，被告均以各种理由搪塞，后来明确表示拒绝协助，2019年期间，甚至连电话都拒绝接听。原告经了解得知，被告至今尚未将房屋的产权登记至其名下，因此，客观上也不可能将房屋变更登记至原告名下，导致原告无法实现合同目的。根据双方合同约定，被告显然构成根本违约，依约应当承担违约责任。现原告同意归还房屋，并要求被告退还已经支付的全部购房款并承担约定的违约责任。 郭丽珠、郭某1未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《上海市商品房预售合同》1份。证明被告于2011年12月14日向上海绿地澜湾置业有限公司购买了诉争房屋。2、《房屋交接书》、发票、《预告登记》1份，证明上海绿地澜湾置业有限公司于2013年3月6日将诉争房屋交付给被告，被告付清购房款，预告登记权利人为二被告。3、《房屋买卖合同》1份，证明原被告于2015年11月28日签订房屋买卖合同，被告将诉争房屋出售给原告，以及证明被告应履行交付的义务及应承担的违约责任等。4、《工商银行借记卡账户历史明细清单》1份，证明原告已经向被告支付150万元购房款，以及证明原告通过还款方式已经为被告支付1024910元购房款的事实。5、《结婚证》及《户口簿》1份，证明原告与付款人龙可月系母女关系。 本院认为，原告提交的证据具备民事诉讼证据形式要件，予以采信。 综上，查明以下基本事实：2011年12月14日，郭丽珠、郭某1与案外人上海绿地澜湾置业有限公司签订一份《上海市商品房预售合同》。约定郭丽珠、郭某1向案外人上海绿地澜湾置业有限公司购买位于松江区《绿地岛语树雅苑》195号3层301（复式）室房产。上述房产已于2012年8月1日办理预告登记，证号为松201217019517。后上海绿地澜湾置业有限公司出具一份《房屋交接书》，载明上海绿地澜湾置业有限公司于2013年3月6日向被告交付上述房产，被告已经支付了全部购房款5869449元。上海绿地澜湾置业有限公司在《房屋交接书》上盖有公章，未见其他盖章或签字。2015年11月28日，原告与郭丽珠、郭某1签订《房屋买卖合同》，约定被告将上述房屋卖给原告。出售总价为5307257元，支付方式约定如下:1.2015年12月3日支付1000000元；2.2015年12月15日支付500000元3.银行贷款3807257元，自2015年12月01日起由乙方（原告）每月按时支付银行按揭金额。款项打入郭丽珠银行帐户（6225220111747556）。第五条约定办理过户手续费用由原告承担，被告须无偿配合原告办理过户手续……第六条约定合同签订后，被告应当无条件提供有关资料给原告办理过户手续。第七条约定，被告须保证房屋产权合法性，如因产权争执不能过户给原告，要退还给原告全部房款……。第八条……双方违反本协议任一条款均视为违约，应承担日千分之一违约金；如逾期二十日未履行本协议所涉义务，另一方有权解除协议，违约方应承担相当于房产总价款20%的违约金。合同签订后，原告通过其女儿龙可月向被告转账支付了150万元；被告将上述房屋交付给原告居住使用至今。原告自2015年12月开始为被告逐月归还银行按揭贷款至2020年2月共计已还本息1024910元。现原告称起诉前已多次要求被告协助办理过户手续均被拒绝，故提起诉讼。 本院认为，原、被告于2015年11月28日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告起诉后被告无正当理由未到庭应诉，亦未提出同意协助办理过户手续或不同意协助的证据和理由，故对原告提出的被告拒绝履行合同约定的协助办理过户义务事实，本院推定成立。现原告提出解除双方签订的上述协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，予以支持。原告主张退还购房款2524910元，符合双方签订的《房屋买卖合同》第七条的约定，予以支持。双方已在合同中对违约金进行了约定，现 被告未应诉提出调整的请求，故结合近几年上海房地产市场实际情况并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，原告主张的违约金1061451.4元，属于合同约定条款，亦尚在合理范围内，可予支持。综上。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除陈梁珠与郭丽珠、郭某1于2015年11月28日签订的《房屋买卖合同》。 二、郭丽珠、郭某1应于本判决生效之日起十日内退还陈梁珠购房款2524910元。 三、郭丽珠、郭某1应于本判决生效之日起十日内向陈梁珠支付违约金1061451.4元。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费35492元，由郭丽珠、郭某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  陈瑞完 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  章元华 二〇二〇年七月七日 书 记 员  赵沁文 判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。