新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初1080号   原告：曹礼武，男，1965年2月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：苗伟，新疆星河律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区塔桥湾水库北侧。   法定代表人：沈艳萍，该公司经理。   委托诉讼代理人：李守卫，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律工作者。   原告曹礼武与被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告曹礼武的委托诉讼代理人苗伟、被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司的委托诉讼代理人李守卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告曹礼武向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付欠款137,517.60元；2．判令被告按照月利率2%支付自2019年12月3日至欠款实际清偿之日止的利息损失；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月12日，被告与案外人新疆三星兴业商品混凝土有限公司以及原告签订《协议书》一份，约定案外人将其所有的6套商用写字楼房产以2,160,000元的价格出售给被告，被告分别于协议签订之日向案外人支付购房款1,000,000元，于支付首付款后的三个月内向原告支付剩余购房款1,160,000元，用于偿还案外人欠付原告的欠款，如未按照约定支付，被告不仅应当按照月利率2%支付资金占用期间的利息损失，还应当承担由此产生的诉讼费、送达费、保全费、保函费等费用。目前，被告已经实际占有房产，于2019年3月12日按照协议约定向案外人支付购房款1,000,000元，但并未按照约定按时足额向原告支付1,160,000元，其分别于2019年10月24日向原告支付500,000元，于2019年12月3日支付648,948.96元，合计1,148,948.96元，被告已经逾期且未足额支付欠款，已经构成违约，应当承担违约责任，原告故诉至法院。   被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司辩称，我方已经足额给原告付款，现在被告不欠原告任何购房款；新疆三星兴业商品混凝土有限公司欠原告的钱，东华房地产公司又欠三星公司的钱，东华房地产公司用房子给三星公司顶账，但是顶账以后三星公司和原告都卖不掉房子，后面他们协商将房子卖给被告，被告购买房子后，在2019年3月13日把钱打到东华房地产公司，让东华房地产公司再把前分给三星公司和原告，被告在2019年10月24日向原告支付了500,000元，2019年12月3日支付了648,948.96元，还有10,000元未付是因为之前的房子还欠了11,051元的物业费，按照正常的交易习惯，这笔费用应当是原告和三星公司承担，所以我们在给物业公司缴纳物业费之后将这笔钱扣除了，而且截至目前，房子的房产证都没有办下来，我们保留撤销协议的权利；被告不欠原告任何款项，原告按照月利率2%计算利息，我方不认可，双方之间不是民间借贷关系，不存在先清利息的说法，原告的各项诉讼请求均无事实根据及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月12日，新疆三星兴业商品混凝土有限公司（以下简称三星公司）作为甲方、被告作为乙方、原告作为丙方，三方签订《协议书》一份，约定：甲方将其所有的位于新疆乌鲁木齐市米东区华泰街东华大酒店1708室（59.83平方米）、1709室（88.97平方米）、1710室（83.62平方米）、1711室（96.55平方米）、1712室（76.79平方米）、1713室（96.76平方米）等合计6套商用写字楼房产（建筑面积合计约502.32平方米，具体以实际为准）出售给乙方，出售价格合计人民币2,160,000元；鉴于上述房产系新疆东华房地产开发有限公司（以下简称东华房产公司）抵账给甲方的情况，故甲方应当协助乙方完成与东华房产公司签订房屋买卖协议，否则本协议不生效，甲方应全额退还乙方支付的全部钱款；在甲方协助配合乙方与东华房产公司签订上述6套房产购房协议之日，乙方向甲方支付购房款1,000,000元；甲方指定乙方自支付首笔1,000,000元的三个月内，将剩余1,160,000元购房款直接支付给丙方，用于甲方偿还丙方关于米东区人民法院（2018）新0109民初3143号民事调解书的欠款，如乙方未能按本约定向丙方支付上述款项，未支付的款项不视为甲方对于丙方欠款的偿还；乙方如未按上述约定向甲方、丙方支付款项，应分别向甲方、丙方支付月息2%的资金占用利息损失；乙方与东华房产公司签订上述6套房产购房协议以及后续因购买房产而产生的一切税费均由乙方承担，与甲方、丙方无关，丙方除出具收条之外不再向乙方出具其他任何凭证；如发生违约，由乌鲁木齐市米东区人民法院诉讼管辖，违约方应承担由此产生的包含但不限于诉讼费、送达费、保全费、保函费、公证费、鉴定费、律师费等。   2019年3月13日，被告通过转账方式向东华房产公司账户内转入2,000,000元。   2019年10月24日、2019年12月3日，被告分别向原告账户内转入500,000元及648,948.96元。   经询问，被告陈述：被告已经与东华房产公司办理了涉案房屋的网签合同手续，且已经入住涉案房屋；协议中约定由被告向三星公司支付1,000,000元，但因东华房产公司需要走账，故被告将2,000,000元打入东华房产公司账户，东华房产公司将1,000,000元直接付给了三星公司，并将剩余1,000,000元于2019年12月退还给被告，由被告另外向原告支付。   以上查明的事实有：《协议书》、银行历史明细清单、庭审笔录等予以证实。   本院认为，本案的争议焦点为：被告是否已经向原告按时足额支付了欠付款项；被告向原告已支付款项的性质如何界定。   关于第一个争议焦点。根据原、被告与三星公司签订的《协议书》来看，三星公司将其从东华房产公司抵账所得的6套房产以2,160,000元的价格出售给被告，被告向三星公司支付1,000,000元，在被告向三星公司支付1,000,000元后的三个月内向原告支付1,160,000元，用于抵偿三星公司欠付原告的款项。本案中，原告提交的交易明细显示被告已向原告支付款项1,148,948.96元，尚欠原告部分款项未支付，被告虽然提交相关证据欲证实其将前期垫付的暖气费从被告应向原告支付的款项中予以扣除，故其实际上已向原告足额履行了付款义务，但因原告并非涉案房屋的原产权人及出卖人，原告在涉案协议中仅享有合同权利，涉案协议并未对原告设定合同义务，且被告提交的收条系复印件，收条中没有原告本人的签字确认，也未得到原告的追认，故本院综合认定，被告并未按时足额向原告支付应付款项1,160,000元。   关于第二个争议焦点。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的费用；（二）利息；（三）主债务。按照涉案协议约定，并结合本案的实际情况，被告应于2019年6月13日之前向原告支付1,160,000元，否则被告需按照月利率2%向原告支付利息损失，那么按照上述法律规定，被告于2019年10月24日向原告支付500,000元，截止至2019年10月24日，被告应付的利息损失为102,080元（1,160,000元×2%/月÷30天×132天），被告实际向原告支付的款项为397,920元（500,000元-102,080元），截止至当日，被告尚欠原告款项762,080元（1,160,000元-397,920元）。被告于2019年12月3日向原告支付648,948.96元，截止至2019年12月3日，被告应付的利息损失为20,322.13元（762,080元×2%/月÷30天×40天），被告实际向原告支付的款项为628,626.83元（648,948.96元-20,322.13元），截止至当日，被告尚欠原告款项133,453.17元（762,080元-628,626.83元）。综上，被告尚欠原告款项133,453.17元未支付。   被告欠付原告款项133,453.17元未支付的事实，有《协议书》、银行交易明细等予以证实，被告应当及时向原告支付，本院予以支持。因被告至今未向原告支付上述款项，故应当按照约定向原告支付利息损失。原告主张的利息损失，应当以欠款133,453.17元为基数，按照月利率2%计算，从2019年12月4日算至欠款133,453.17元实际清偿之日止，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司向原告曹礼武支付款项133,453.17元；   二、被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司向原告曹礼武支付利息损失（以欠款133,453.17元为基数，按照月利率2%计算，从2019年12月4日算至欠款133,453.17元实际清偿之日止）。   以上款项，限被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司于本判决生效之日起三日内付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,525.18元、邮寄送达费60元，由被告乌鲁木齐玖玖航兴商贸有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   毛榆   二 〇 二 〇 年 七 月 十 一 日   书  记  员   王菲