安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初5477号原告：胡丽艳，女，汉族，1971年12月9日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：仇风，安徽金宇律师事务所律师。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处颍河西路966号5F，统一社会信用代码913412005815286548。法定代表人：胡德超，该公司董事长。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城三号楼5F，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：胡德超，该公司董事长。原告胡丽艳诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡丽艳及其委托诉讼代理人仇风到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付自2017年2月份至2020年5月份商铺收益289384.85元及利息（自首次欠款之日起至该款付清之日止，按照同期银行贷款利率计算利息）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与二被告分别于2012年12月12日和2013年3月30日签订《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》两份，原告是甲方，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司是乙方，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司是丙方；该经营管理协议中第四条明确约定：乙方以如下形式付给甲方收益，丙方担保本委托经营管理协议中约定的甲方收益。1、1-3年，每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年，每年以总房价10%的收益付给甲方；3、乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付；4，收益每半年支付一次。开业之日起十个月，始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。合同签订后，原告便把位于商厦·红星新时代广场4层B区287、288号铺位，建筑面积分别为20.85、20.94平方米，总房价885872元的商铺交给乙方经营管理。颍州区人民法院已经查明商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，收益应从2014年7月1日开始算起。至今二被告仅将房产收益支付至2017年2月份，余下收益至今未付。基于上述事实，原告依据《中华人民共和国合同法》的规定，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实真相，依法维护原告合法权益，判如所请。两被告未答辩，也未提供证据。经审理查明：2012年12月12日、2013年3月30日以胡丽艳为甲方，以被告中南经营管理公司为乙方，以被告中南置业公司为丙方，三方签订商铺委托经营管理协议两份，约定甲方将商厦·红星新时代广场4层B区287、288号商铺的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，总房价分别为451312元、434560元，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日以实际开业时间为准）起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给原告本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。原告收被告支付到2017年2月的收益后就不再支付。另查明：商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，第十个月为2015年5月。上述事实，由身份证、合同补充协议、发票、房产证、《商厦.红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、银行流水及当事人陈述等，予以证实。本院认为，原告与二被告签订的委托经营管理协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同履行义务，被告中南经营管理公司未如期支付原告租金收益的事实清楚，应当及时履行给付义务。协议约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起十个月即2015年5月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年5月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益，2015年11月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益，2016年5月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益，2016年11月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益，2017年5月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益，2017年11月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）租金收益，2018年5月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益，2018年11月支付第八期（2018年1月1号-2018年6月30日期间）。2019年5月支付第九期（2018年7月1日至2018年12月31日期间）租金收益，2019年11月支付第十期（2019年1月1日至2019年6月30日期间）租金收益，2020年5月支付第十一期（2019年7月1日至2019年12月31日期间）租金收益；胡丽艳共收到至2017年2月的租金收益，现原告要求被告中南经营管理公司支付拖欠原告第六期的（2017年3、4、5月份）、第七、八、九、十、十一期租金收益，符合法律规定，应予支持；该协议没有约定月初还是月末支付，本院酌定每月15日支付，逾期按同期银行贷款利率支付利息。因委托协议约定如被告中南经营管理公司不能按时足额给付原告约定的收益，被告中南置业公司代为支付，所以原告要求被告中南置业公司承担连带责任，符合法律规定，依法予以支持。故第六期的（2017年3、4、5月份）计3个月、第七、八、九、十、十一期租金收益数额为239185.44元[（451312元×8%×3/12+434560元×8%×3/12)+(451312元×10%）×2.5+(434560元×10%）×2.5]；对于原告超过该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。原告与被告中南经营管理公司的协议没有约定月初还是月末支付，本院酌定每月15日支付。对于以后的租金收益两被告也应本着诚实信用原则按约定的时间给付，但以后的租金收益属于未到期债权，本院不宜在本案中一并判决，如果两被告不按约定履行，原告有权另案诉讼。被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司支付原告胡丽艳2017年3月1日-2019年12月31日期间的租金收益239185.44元及其利息（以17717.44元为基数，从2017年11月16日起至款付清之日止；以44293.6元为基数，从2018年5月16日起至款付清之日止；以44293.6元为基数，从2018年11月16日起至款付清之日止；以44293.6元为基数，从2019年5月16日起至款付清之日止；以44293.6元为基数，从2019年11月16日起至款付清之日止；以44293.6元为基数，从2020年5月16日起至款付清之日止；以上利息均按同期银行贷款利率计算)，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5641元，减半收取2820.5元，由原告胡丽艳负担479.5元，两被告共同负担2341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  季云玲二〇二〇年七月三十一日书记员  杜 娟