文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初4556号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。负责人：张凌靖，行长。委托诉讼代理人：张昕，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被告：杨林，男，1982年7月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行南京新街口支行）与被告杨林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京新街口支行的委托诉讼代理人张昕、陈霞到庭参加诉讼，被告杨林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京新街口支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付商业贷款本金2136937.08元，本金罚息112.56元，利息78951.87元，利息罚息970.88元，共计2216972.39元（暂计算至2020年7月9日，自2020年7月10日起，利息按照基准利率上浮20%、罚息按照执行利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；2.被告负担原告为本案支出的律师代理费114064元；3.原告对被告位于南京市鼓楼区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年8月8日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币2240000元用于支付南京市鼓楼区房屋购房款，借款期限自2018年8月8日至2038年8月8日，利率在基准利率水平上上浮20%。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告将南京市鼓楼区房屋作为上述2240000元借款的担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并办理了相关房产的抵押登记。但自2019年12月起，被告未能按照合同约定偿还借款，构成违约，因此原告有权依据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。原告为保障自身债权和抵押权的实现，委托律师担任本案的诉讼代理人，为此支付了律师费114064元，根据约定该费用应当由被告承担。望判如所请。被告杨林未答辩，未举证。原告建行南京新街口支行围绕诉讼请求依法提交了被告的户口本复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、个人贷款支付凭证、中国建设银行账户信息一览表、结清试算、《委托代理协议》和律师费发票等证据。本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月8日，原、被告签订编号为2018XJKS7369号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款2240000元用于购买房屋，借款期限为240个月，自2018年8月8日起至2038年8月8日止；贷款年利率在人民银行现行基准利率水平上上浮20%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时核准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率以调整日当日的基准利率确定，利率调整日为每年的1月1日；借款人的还款方式为等额本息；借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，构成违约，贷款人有权采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，计收罚息和复利等措施；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；因本合同引起的争议，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，《南京市房地产抵押合同》约定：主债合同名称为编号2018XJKS7369的《个人住房（商业用房）借款合同》；抵押物为位于南京市鼓楼区不动产，丘权号为552060-IV-13，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2018年9月11日，原告向被告发放贷款2240000元。合同履行期间，被告自2019年12月起至2020年3月止，连续多期未按约定归还借款本息。原告遂向本院起诉，要求被告借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2020年7月9日被告尚欠原告借款本金2136937.08元，本金罚息112.56元，利息78951.87元，利息罚息970.88元未还。原告为处理本起纠纷，与北市大成（南京）律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师代理一审及执行，约定律师费114064元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告已按约向被告发放了贷款，履行了放款义务，被告亦应按约履行还款义务。被告自2019年12月起连续多期未按约归还借款本息，构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本息及相关费用。截至2020年7月9日,被告尚欠借款本金2136937.08元，本金罚息112.56元，利息78951.87元，利息罚息970.88元，利息、罚息合计80035.31元，本院予以确认。《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故原告主张被告承担律师费114064元，符合合同约定及法律规定，且未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告将其名下位于南京市鼓楼区不动产抵押给原告作为履行前述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务的担保，且已办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押房产享有抵押权，原告要求对上述抵押不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨林于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金2136937.08元及利息、罚息（截至2020年7月9日利息、罚息合计80035.31元，自2020年7月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付）；二、被告杨林于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行律师费114064元；三、如被告杨林未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告杨林名下位于南京市鼓楼区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25465元，减半收取为12732.5元，保全费5000元，合计17732.5元，由被告杨林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  余红蔓二〇二〇年七月九日见习书记员  戴倩玉