云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1001号原告：李倩，女，1987年6月2日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：浦威，男，1989年7月6日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。原告李倩与被告浦威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告李倩到庭参加了诉讼。被告浦威经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：一、判令浦威支付2019年10月15日至2019年12月22日的房屋租金3856元；二、判令浦威支付房屋滞纳金4233元；三、判令浦威支付水电费241.34元；四、判令浦威支付违约金1700元；五、本案诉讼费由浦威承担。原告于庭审中放弃主张水电费。事实与理由：2019年7月14日，原、被告签订《昆明尊园房地产经济有限公司租赁合同暨居间合同》，将坐落于昆明市盘龙区房屋出租给被告使用，双方约定租期自2019年7月15日至2020年7月14日止，共计12个月，每月租金1700元，租金按季度提前15日支付，被告应当于2019年10月1日支付第二季度租金5100元，被告至今拒不支付。原告于2019年12月22日到房屋内查看，发现被告已经将房屋转租他人，根据法律规定，被告应向原告支付欠付的租金、滞纳金、违约金，原告遂起诉至本院主张权利。被告浦威经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2019年7月14日，原告（甲方）与被告（乙方）及案外人昆明尊园房地产经纪有限公司（丙方）签订《租赁合同暨居间合同》，约定甲方将其位于昆明市盘龙区房屋出租给乙方居住使用，建筑面积为43.29方米；租赁期限为1年，自2019年7月15日起至2020年7月14日止，甲方应于2019年7月15日前将房屋交给乙方使用；房屋租金为每月1700元，乙方以转账方式支付给甲方，租金按3个月为一期支付，第一期租金于2019年7月15日前付清，以后每期租金支付时间为提前15天支付，先付后用；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按未付租金的1%向甲方支付滞纳金；如乙方逾期超过十五日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止履行合同，乙方需要支付违约金1700元；乙方同意支付甲方租赁保证金1700元，保证金在2019年7月15日前全部付清；除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系终结且在乙方将房屋及其附属物品完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后贰日内将保证金全额无息退还乙方；租赁期内的水、电、有线电视收费、煤气、电讯使用费、物业管理费等由乙方承担，并按单如期缴纳。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告按照约定向原告交纳了保证金1700元及2019年7月15日至2019年10月14日期间的房屋租金5100元，后被告未再向原告交纳房屋租金。原告于庭审中自认于2019年12月23日收回案涉房屋并另行出租。另查明，盘龙区金辰街道办事处的天怡峰景花园小区16栋1单元1805室房屋（房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号）的所有权人为李倩。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原告与被告签订的《租赁合同暨居间合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已经按照合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告应当按照约定的标准及期限向原告支付使用案涉房屋期间的租金，因原告自认于2019年12月23日收回案涉房屋，而被告在支付了截止2019年10月14日的房屋租金后未再支付剩余租金，故被告欠付原告自2019年10月15日至2019年12月22日期间的租金3784元（1700元/月×2个月+1700元/月÷31天×7天），扣除被告向原告支付的1700元保证金，被告还应向原告支付房屋租金2084元（3784元-1700）元。对于原告主张的违约金及滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告逾期支付租金的行为已然构成违约，应当向原告支付违约金，虽然双方在合同中约定被告逾期支付租金的滞纳金计算方法及逾期超过十五日的违约金，但违约金重在对守约方损失的补偿，而被告未按时交纳租金造成原告的直接损失为利息减少，现原告按照欠付租金的1%/日计算滞纳金，明显超过其未取得租金的损失，故本院酌情按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为标准计算滞纳金。根据合同约定，被告应当按3个月为一期支付租金，除第一期以外的每期租金支付时间为提前15天，即被告应当于2019年10月1日前支付2019年10月15日起的三个月的租金，因被告未向原告支付当期租金，故被告应当向原告支付以欠付租金2084元为基数，自2019年10月1日其至款项实际付清之日止按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金。对于原告主张的被告逾期支付租金超过十五日的违约金，因前述滞纳金已经足以弥补原告的损失，在原告并未举证证明其还存在其他损失的情况下，对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浦威于本判决生效之日起十日内向原告李倩支付房屋租金2084元；二、被告浦威于本判决生效之日起十日内向原告李倩支付以欠付租金2084元为基数，自2019年10月1日起至款项实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金；三、驳回原告李倩的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51元由被告浦威承担20元，由原告李倩承担31元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  朱原二〇二〇年七月十日书记员  施羽