上海市黄浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0101民初9077号 原告：徐文静(曾用名：钱雯皓)，女，1968年5月26日出生，汉族，住上海市虹口区。 原告：徐芝玮，女，1934年5月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。 法定代理人：徐文静(系徐芝玮之女)，住上海市虹口区东宝兴路XXX弄XXX号。 上列两原告共同委托诉讼代理人：张登山，上海市天目律师事务所律师。 被告：张感恩，女，1951年5月16日出生，汉族，住上海市静安区。 被告：钱伊珍，女，1980年9月30日出生，汉族，住上海市静安区。 被告：陆一，女，2006年6月13日出生，汉族，住上海市静安区。 法定代理人：钱伊珍(系陆一之母)，住上海市静安区曲阜西路XXX号XXX室。 法定代理人：陆彬(系陆一之父)，住上海市静安区曲阜西路XXX号XXX室。 被告：陆彬，男，1978年4月8日出生，汉族，住上海市静安区。 上列四被告共同委托诉讼代理人：王朝，上海市中广律师事务所律师。 上列四被告共同委托诉讼代理人：马定安，上海市中广律师事务所律师。 被告：李星佳，女，1996年1月21日出生，汉族，住上海市宝山区。 被告：杨雪克，男，1961年6月18日出生，汉族，住上海市宝山区。 原告徐文静与被告张感恩、钱伊珍、陆一共有纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，经张感恩、钱伊珍、陆一申请，追加陆彬作为本案被告参加诉讼，并于2019年5月15日公开开庭进行了审理。经徐文静、李星佳、杨雪克申请，本院依法追加徐芝玮、李星佳、杨雪克作为本案原告参加诉讼。因徐文静申请宣告徐芝玮无民事行为能力，本案中止审理。恢复审理后，本案转为普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。后本院将李星佳、杨雪克的诉讼地位调整为被告，并于2020年6月24日再次公开开庭进行了审理。原告徐文静(兼系徐芝玮的法定代理人)及其委托诉讼代理人张登山，被告张感恩、陆彬(兼系陆一的法定代理人)及其与钱伊珍、陆一的共同委托诉讼代理人王朝、马定安，被告李星佳、杨雪克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐文静向本院提出诉讼请求：1.对上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)拆迁补偿款5,588,618元析产分割；2.对上海市浦东新区瑞和路900弄6幢东单元16号1303室、上海市浦东新区瑞和路900弄10幢西单元26号1101室、上海市浦东新区瑞和路900弄10幢东单元25号1401室房屋析产分割；3.诉讼费用由原、被告共同负担。后徐文静明确诉讼请求为：1.涉案房屋征收补偿款5,588,618.42元由徐文静、徐芝玮、张感恩析产后均等分割，其中徐文静分得1,862,872.80元；2.将预购安置房屋上海市浦东新区瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在徐文静名下，扣除购房款1,060,795.35元后，徐文静尚可分得现金802,077.45元。事实和理由：涉案房屋系公房，于1979年11月由上海市黄浦区黄河路XXX号A房屋置换而来，承租人为钱寿江，其去世后承租人未作变更。徐文静于2007年2月28日将户口迁入涉案房屋，2009年2月居住涉案房屋，直至征收。徐芝玮与钱遇春于2009年2月复婚后居住涉案房屋直至征收。钱伊珍与陆彬于2004年结婚后，搬离涉案房屋，陆彬从未居住过涉案房屋，陆一在涉案房屋内报出生但从未居住，钱伊珍与陆一属空挂户口。涉案房屋同住人为徐文静、徐芝玮、张感恩三人，征收利益应由其三人均等分割，故请求判如所请。 徐芝玮向本院提出诉讼请求：1.涉案房屋征收补偿款5,588,618.42元由徐文静、徐芝玮、张感恩析产分割平均分配，其中徐芝玮分得1,862,872.81元；2.将预购安置房屋上海市浦东新区瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在徐芝玮名下，扣除购房款1,059,864.71元后，徐芝玮尚可分得现金803,008.10元。事实和理由：徐芝玮与钱遇春原系夫妻，二人于文革期间离婚，后于2009年2月复婚。复婚后，徐芝玮搬入涉案房屋居住直至征收。因张感恩不同意之故，徐芝玮的户籍未能报进涉案房屋。涉案房屋的同住人为徐芝玮、徐文静、张感恩三人，征收利益应由其三人均分，故请求判如所请。 张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬辩称，不同意徐文静、徐芝玮的诉讼请求。徐文静户籍迁入时间为2004年7月23日，入户时间为2007年2月28日(同区迁入)。在涉案房屋承租人已去世、同住人未到场同意的情况下，徐文静的户籍理应无法迁入涉案房屋，故其户籍迁入应系违法。徐文静在户籍迁入后，很少居住涉案房屋，属于空挂户口。2009年5月，徐文静、徐芝玮强行入住涉案房屋并与张感恩等人发生冲突，后经公安、居委调解达成协议，徐文静、徐芝玮不属于涉案房屋的同住人。另，徐芝玮将其名下的公房承租权以20多万元的价格转让给他人，属“他处有房”，并非涉案房屋的同住人。杨雪克与徐文静在征收一轮征询后、二轮征询前结婚，且杨雪克已享受过动迁，并获得安置房屋即上海市宝山区共康七村XXX号XXX室，其户籍未在涉案房屋内，亦从未居住，并非涉案房屋同住人。李星佳的户籍未在涉案房屋内，且从未居住，亦非涉案房屋的同住人。 李星佳辩称，涉案房屋征收补偿款5,588,618.42元应由李星佳、徐文静、徐芝玮、张感恩析产后均等分割，李星佳应分得1,397,154.60元。李星佳系徐文静与李诚全的非婚生子女，李诚全因去日本结婚，将上海市宝山区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋出售。李星佳成年后考入大学，住学校宿舍。因徐文静与杨雪克相处，不便与徐文静一同居住。李星佳的户口要随其母徐文静报入涉案房屋，因张感恩反对而未能报入，现户口仍挂在三泉路房屋内，望法院考虑并维护非婚生子女的利益。 杨雪克辩称，涉案房屋征收补偿款5,588,618.42元应由杨雪克、李星佳、徐文静、徐芝玮、张感恩析产后均等分割，杨雪克应分得1,117,723.68元。杨雪克与陆彬属于同种情况，如果陆彬有权获得征收利益，杨雪克应该也有权获得征收利益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.徐文静提供的徐文静、张感恩、钱伊珍、陆一户籍摘抄，该户籍摘抄中的“2007年2月28日迁入本址”，并无其它材料印证，而通过其它无异议证据可证明徐文静、张感恩、钱伊珍、陆一无其它迁移记录，故本院对该证据不予认定；2.徐文静提供的上海市黄浦区南京东路街道长江居民委员会出具的《情况说明》，因其上无负责人及制作人员的签名，不符合法定形式，故本院对其证据属性不予认定；3.徐文静提供的张登山律师与钱美芬、钱莲、钱瑾的谈话笔录，该证据属于证人证言，因证人均某出庭接受当事人质证，故本院对其证据属性不予认定；4.徐文静提供的李星佳的户口簿，因与本案有关联性，故本院对其证据属性予以认可；5.徐文静提供的徐芝玮的病例、医嘱，因与本案无关联性，故本院对其证据属性不予认可；6.徐文静提供的上海市宝山区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产登记簿、房地产买卖合同，因与本案有关联性，故本院对其证据属性予以认可；7.张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬提供的钱伊珍的结婚证、陆一的出生证，因与本案有关联性，故本院对其证据属性予以认可；8.张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬提供的上海市黄浦区南京东路街道长江居民委员会出具的《情况说明》，因证明人系杨玉飞、潘志扬，而非居委的工作人员，该证据属于证人证言，因证人均某出庭接受当事人质证，故本院对该证据不予认定；9.张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬提供的潘志扬、杨玉飞、吴新平的证明，该证据属于证人证言，因证人均某出庭接受当事人质证，故本院对该证据不予认定；10.张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬提供的京东、淘宝购物凭证，因与本案有一定的关联性，故本院对其证据属性予以认定；11.张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬提供的陆一的在园证明、学历证明、入学告知书，因与本案有一定的关联性，本院对其证据属性予以认可；12.张感恩、钱伊珍、陆一、陆彬提供的杨玉飞的证明，因性质属于证人证言，证人未出庭接受质证；对长江居委会出具的《证明》，无法认定与本案的关联性，且形式不符合法律规定，本院对其证据属性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、当事人间身份关系 钱小雷(于2007年3月17日报死亡)、钱遇春(于2009年2月21日报死亡)均系钱寿江(于1995年11月4日报死亡)之子。徐文静系徐芝玮与钱遇春之独生女。徐芝玮与钱遇春于2009年2月9日登记复婚。徐文静与杨雪克于2014年11月17日登记结婚。李星佳系徐文静与案外人李诚全之女。张感恩与钱小雷系夫妻，钱伊珍系二人之女。钱伊珍与陆彬系夫妻关系，二人于2004年2月17日结婚，陆一系二人之女。 另，根据上海市长宁区残疾人联合会于2010年1月18日颁发的《残疾证》显示，徐芝玮为视力残疾人，残疾等级贰级。另，2019年11月26日，上海市长宁区人民法院宣告徐芝玮为无民事行为能力人。 二、涉案房屋基本情况 涉案房屋为公有居住房屋，由钱寿江于1979年11月置换上海市黄浦区黄河路XXX号A房屋取得。根据涉案房屋的《租用公房凭证》记载，涉案房屋租赁户名为钱寿江，租赁部位为底层前厢(17.9平方米)、底层后厢(9.1平方米)、底层后厢阁(5.9平方米)、底层前后客堂(21.6平方米)、天井(7.5平方米)，附属设备为底层前、后客堂内分隔扳一樘。钱寿江去世后，涉案房屋承租人未进行变更。 三、涉案房屋户籍情况 根据户籍摘录及户口簿复印件记载，涉案房屋于1982年5月10日同号分户，现有两本户口簿。其中，一本户口簿户号为680001，户主原为钱遇春，后变更为徐文静，其户籍于2004年7月23日自上海市静安区延安中路XXX弄XXX号迁入涉案房屋。另一本户口簿户号为680002，户主原为钱小雷，后变更为张感恩，其户籍于1995年9月19日自上海市秦关路XXX号迁入涉案房屋；钱伊珍于1980年9月30日在涉案房屋内报出生；陆一于2006年7月2日在涉案房屋内报出生。 徐芝玮、陆彬、李星佳、杨雪克四人户籍均某在涉案房屋内。其中，徐芝玮的户籍于2008年7月4日自上海市静安区延安中路XXX弄XXX号迁入上海市长宁区番禺路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室。陆彬的户籍在上海市崇明区港沿镇鲁东村XXX号。李星佳的户籍于2011年8月9日自上海市宁波路XXX弄XXX号XXX室迁入上海市宝山区三泉路XXX弄XXX号XXX室。杨雪克的户籍于2004年7月26日自上海市海防路XXX弄XXX号迁入上海市宝山区共康七村XXX号XXX室。 四、涉案房屋居住使用情况 涉案房屋于1979年11月分得后，由钱寿江夫妇及其子女共同居住。钱寿江夫妇去世后，涉案房屋由钱小雷一家及钱遇春居住。后钱小雷、钱遇春相继去世。张感恩居住涉案房屋直至征收，钱伊珍自出生起居住涉案房屋。2009年上半年，徐文静、徐芝玮搬入涉案房屋居住。 诉讼中，徐文静陈述，徐芝玮与钱遇春复婚后，于2009年2月搬入涉案房屋居住，徐文静于2009年5月搬入涉案房屋居住，直至征收。二人居住涉案房屋前后厢房，张感恩居住前后客堂，两家分门进出。钱伊珍于2004年结婚后搬离，再未居住过涉案房屋。陆一、陆彬从未居住过涉案房屋。 张感恩陈述，钱遇春于1981年回沪居住涉案房屋。2009年5月，徐文静、徐芝玮强行入住涉案房屋。后徐芝玮在涉案房屋居住，很少见到徐文静居住。李星佳、杨雪克均某居住过涉案房屋。 陆彬陈述，其与钱伊珍于2004年结婚，婚后居住亲戚家的房屋；因钱伊珍于2005年9、10月份怀孕，为了照顾钱小雷，陆彬、钱伊珍搬回涉案房屋居住；由于涉案房屋面积较小，其二人租住上海市北京西路XXX弄XXX号房屋至2012年；后因陆一上学，其一家三口于2012年2月搬回涉案房屋居住，直至动迁。 李星佳陈述，其2007年开始就读初中时短暂住过涉案房屋。 杨雪克陈述，其结婚后居住涉案房屋。另，杨雪克因犯非法持有毒品罪被判处有期徒刑五年，于2015年3月被羁押。 五、涉案房屋征收补偿安置情况 2015年7月27日，张感恩、徐文静作为代理人与征收人、征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-358)，其上载明：因黄浦区21街坊北块项目(征收类别旧改项目)，黄浦区人民政府于2015年4月9日作出《房屋征收决定》，编号为黄府征[2015]3号，涉案房屋类型旧里，性质公房，用途居住；公房租赁凭证记载居住面积51.55平方米，认定建筑面积为79.39平方米；居住部分房地产市场评估单价为33,675元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为36,947元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据黄浦区政府确定(黄府规[2012]2号)，征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为3,780,749.56元(其中评估价格为2,933,222.33元，价格补贴为879,966.70元，套型面积补贴为554,205元)；不符合居住困难户条件；被征收房屋装潢补偿为39,695元；选择房屋产权调换，提供产权调换房屋3套：1.浦东新区瑞和路900弄6#栋/幢东单元16号1303室，建筑面积(暂测)100.67平方米，房屋总价(优惠总价)1,281,806.35元；2.浦东新区瑞和路900弄10#栋/幢东单元25号1401室，建筑面积(暂测)83.53平方米，房屋总价(优惠总价)1,059,864.71元；3.浦东新区瑞和路900弄10#栋/幢西单元26号1101室，建筑面积(暂测)83.74平方米，房屋总价(优惠总价)1,060,795.35元；以上房屋价格合计3,402,466.41元；其他各类补贴奖励费用616,245.67元，其中搬迁费3,810.72元，购房剩余补贴113,484.95元，家用设施移装费2,000元，建筑面积补贴396,950元，无搭建补贴100,000元。 《黄浦21街坊北块旧城区改建项目结算单》结算清单1记载，协议书应付总计1,034,224元。结算清单2载明，本结算单额外增加发放费用1,151,928.19元，其中搬迁奖励费134,390元，签约比例奖70,000元，签约奖励费313,170元，实物奖励10,000元，速签奖励费130,000元，天井晒台面积补贴234,657.79元，异地购房补贴80,000元，临时安置费135,000元，协议生效计息奖励费44,710.40元。 根据2019年5月20日打印的《上海市不动产登记簿》记载：1.上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积100.65平方米；2.上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积83.47平方米；3.上海市浦东新区周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积83.69平方米，权利人均为上海建工汇福置业发展有限公司。 诉讼中，原、被告均确认尚未从征收部门领取征收补偿货币款2,186,152.19元。 六、他处房屋情况 徐文静于2000年购入上海市长宁区番禺路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(建筑面积为112.55平方米)，后于2010年将该房屋出售。 2008年7月1日，徐芝玮将其承租的上海市静安区延安中路XXX弄XXX号二层亭子间房屋(独用面积9.7平方米)以205,000元的价格转让给案外人。 根据1993年6月的《住房调配单》记载，秦关路XXX号房屋系公房，面积29.7平方米，原住房屋人员为张感恩等六人，调配类型为动拆迁，新配房屋为国和一村XXX号XXX室，面积22.6平方米，新配房人员共五人，无张感恩。另，根据2020年4月18日14时51分打印的《个人不动产登记信息查询记录(现状)》，张感恩、钱伊珍、陆彬、陆一名下未查到房屋登记信息。 根据上海市宝山区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》、《上海市不动产登记簿》记载，该房屋建筑面积111.7平方米，李星佳之父李诚全于2014年6月将该房屋出售。 2002年9月1日，杨雪克之母孙凤英就上海市海防路XXX弄XXX号房屋签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，该房屋系公房，承租人为孙凤英，建筑面积54.21平方米，安置居住房共康七村XXX号XXX室、共康七村XXX号XXX室(两套房屋建筑面积共132.64平方米)。根据《住房配售单》(编号79-10-6)记载，原住房屋为海防路房屋，间数3，居住面积35.2平方米，租赁户名为孙凤英，家庭主要成员有杨关西、杨雪莉、黄怡隽、杨雪克，全家共五人；新配房屋为共康七村701室，建筑面积68.58平方米，受配人为孙凤英、杨关西、杨雪克三人；新配房屋为共康七村XXX号XXX室，建筑面积64.06平方米，受配人为杨雪莉、黄怡隽两人。2002年9月25日，孙凤英、杨雪克、杨关西签订《上海市房地产买卖合同》，以15,773元的价格购买了共康七村XXX号XXX室房屋的产权。该房屋《上海市不动产登记簿》记载，建筑面积为68.58平方米，房屋类型为新工房2，所有权来源为买卖，共有人及共有情况为孙凤英、杨雪克、杨关西共同共有，受理日期为2002年9月27日。 本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，其中“其他住房”是指福利性质分房。涉案房屋被征收时，徐文静、张感恩、钱伊珍、陆一四人户籍在涉案房屋内。根据双方提供的证据及陈述，徐文静户籍迁入涉案房屋后在内居住，且他处无福利性质分房，故徐文静应被认定为涉案房屋的同住人。张感恩长期居住涉案房屋，且无证据证明其曾享受过福利性分房，故张感恩亦应被认定为涉案房屋的同住人。钱伊珍在涉案房屋内报出生后，且曾长期固定居住，且他处无福利性分房，亦应被认定为涉案房屋的同住人。陆一系未成年人，居住利益随其父母，不应单独享有征收利益。 在涉案房屋被征收时，徐芝玮、陆彬、李星佳、杨雪克户籍并未在涉案房屋内。其中，徐芝玮虽在征收前居住涉案房屋，但其原承租上海市静安区延安中路XXX弄XXX号二层亭子间，其将公房承租权转让之行为不影响其他处有福利性分房的认定，故徐芝玮不应被认定为涉案房屋同住人。陆彬提供的证据不足以证明其实际居住涉案房屋，故不应视为涉案房屋同住人。李星佳未能提供证据证明其在涉案房屋实际居住，亦不应被认定为涉案房屋的同住人。杨雪克已享受公房拆迁安置，亦不应被认定为涉案房屋的同住人。 涉案房屋征收补偿利益应由徐文静、张感恩、钱伊珍三人享有。本院综合考虑涉案房屋的来源、居住情况，依据公平合理原则确定该三人应获得的征收补偿利益份额。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下： 一、原告徐文静分得上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号房屋征收补偿货币款802,077.65元及产权调换房屋上海市浦东新区瑞和路XXX弄XXX号XXX室； 二、被告张感恩、钱伊珍共同分得上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号房屋征收补偿货币款1,384,074.54元及产权调换房屋上海市浦东新区瑞和路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区瑞和路XXX弄XXX号XXX室； 三、驳回原告徐芝玮的全部诉讼请求。 案件受理费36,606元，由徐文静负担12,202元，由张感恩、钱伊珍负担24,404元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长  袁 伟 审 判 员  焦明静 人民陪审员  林宝娟 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理  周 璇 书 记 员  周 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。