山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异227号 案外人：山东高密高锻机械有限公司，住所地高密市醴泉街道泽安大道1587号。 法定代表人：毛某，董事长。 委托代理人：李海文，山东北辰永信律师事务所律师。 委托代理人：张彤彤，山东北辰永信律师事务所实习律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区苗岭路28号金岭广场项目2号楼。 法定代表人：王某，行长。 委托代理人：刘某某，男，汉族，住平度市，系该行员工。 被执行人：山东高密彩虹分析仪器有限公司，住所地山东省潍坊市高密市南关路86号。 法定代表人：邱某某，董事长。 被执行人：山东高密润达机油泵有限公司，住所地高密市平安大道西1718号。 法定代表人：单某某，董事长。 被执行人：高密市亿升纺织有限公司，住所地高密市瑞源街278号。 法定代表人：夏某某，执行董事。 被执行人：高密市金诺汽配工贸有限公司，住所地高密市柴沟镇驻地。 法定代表人：李某，执行董事。 被执行人：邱某某，男，汉族，住高密市。 被执行人：邱某，男，汉族，住高密市。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司、山东高密润达机油泵有限公司、高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、邱某某、邱某金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2017）鲁02执39号】过程中,案外人山东高密高锻机械有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人山东高密高锻机械有限公司称，请求解除（2017）鲁02执39号裁定书对案涉房产（证号：鲁潍房权证高密市字第××号）及土地（证号：高国用（2004）字第380号）的查封。事实与理由：1、案外人与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司于2014年7月1日签订买卖合同，约定将案涉房产及土地以2320万元出售给案外人。案外人按照约定支付了对价。2014年7月7日，又按约定支付980万元，由于该合同签订时无查封、抵押等限制权力的情形，该合同合法有效。2、执行法院的查封保全措施不能对抗买卖合同的效力。案涉买卖合同签订时间为2014年7月1日，补充协议的签订时间为2014年7月7日，案外人首笔支付款200余万元的履行时间为2014年7月8日。在法院查封前，案外人已经履行了全部义务。3、2017年12月6日，潍坊市中级人民法院作出（2017）鲁07民终3672号民事判决，依法确认案外人与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司签订的土地和房产的买卖合同合法有效。综上，法院应解除对案涉房产及土地的查封。 申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行辩称，申请执行人的查封合法有效，案外人的异议请求于法无据。（2017）鲁07民终3672号民事判决仅对合同效力进行了终审判决，并未对查封标的的权属进行判决，因此案涉房产及土地并不当然归属于案外人。 为证明其主张，案外人山东高密高锻机械有限公司向本院提交了以下证据：1、高密市人民法院（2015）高民初字第627号民事判决、潍坊市中级人民法院（2015）潍民一终字第1258号民事判决、高密市人民法院（2016）鲁0785民初1476号民事判决各一份。证明因被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司违约，不履行双方签订的买卖协议，案外人为维护自身权益提起诉讼，经两级法院三次审理，客观上为案外人及时接管案涉房产及土地造成障碍。2、潍坊市中级人民法院（2017）鲁07民终3672号民事判决书一份，证明案外人与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司于2014年7月1日签订的买卖协议有效，案外人享有全部的合同权利，获得协议项下房屋、土地的全部权利，该协议应当继续履行，基于案涉房产及土地被法院查封，无法办理过户手续，待法律阻碍事由消失后，案外人有权依据协议约定办理过户手续。3、山东高密高锻机械有限公司关于督促山东高密彩虹分析仪器有限公司立即履行房产及土地交付义务的公告一份。证明案外人已经履行适当的催告义务，2018年12月25日，案外人在山东法制报发布公告，要求山东高密彩虹分析仪器有限公司搬离并办理过户手续。4、案外人与宋勇签订的《劳动合同》、宋勇的劳动用工信息备案查询记录、《劳动合同变更协议》、宋勇的身份证复印件一组。证明宋勇系山东高密高锻机械有限公司员工，于2009年入职，2015年3月15日，案外人与宋勇续签无固定期限劳动合同，案外人接收案涉房产及土地后，因工作需要，宋勇的工作地点变更为高密市永安路336号，宋勇自2019年1月1日起在此地工作，工作岗位仍为保卫岗位。5、高密市永安路336号现场视频以及照片一宗，案外人与高密市高粱地健身部签订的《租赁合同》、高密市高粱地健身部的营业执照复印件、案外人给高密市高粱地健身部出具的收款收据一组，证明案外人已实际占有案涉房产及土地，除大部分房屋用作仓库外，2019年2月1日，案外人将第7幢房屋共3095平方米以及院子出租给高密市高粱地健身部，健身部已将2019年度以及2020年度的租金支付给案外人，并有员工宋勇在此担任保卫岗位。 对案外人山东高密高锻机械有限公司提交的证据，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行质证称，上述证据的证明事项与本案无关。 本院查明，平安银行股份有限公司青岛分行与山东高密彩虹分析仪器有限公司、山东高密润达机油泵有限公司、高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、邱某某、邱某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日作出（2014）青金商初字第710号民事判决书，判决书载明：一、被告山东高密彩虹分析仪器有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币4991919.82元，利息45135.8元（已计算至2014年11月14日，此后至实际给付之日的利息，按合同约定的逾期利率执行）；二、被告山东高密彩虹分析仪器有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费212076元；三、被告高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、被告邱某某、邱某对上述一、二项的给付义务在500万元本金、利息及律师费的范围内承担连带清偿责任。被告高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、被告邱某某、邱某承担保证责任后，有权向被告山东高密彩虹分析仪器有限公司追偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司青岛分行对被告山东高密润达机油泵有限公司的诉讼请求。一审案件受理费48228元，财产保全费5000元，由被告山东高密彩虹分析仪器有限公司、被告高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、被告邱某某、邱某承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。平安银行股份有限公司青岛分行不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉，山东省高级人民法院于2016年9月28日作出（2016）鲁民终字第972号民事判决书，判决书载明：一、维持青岛市中级人民法院（2014）青金商初字第710号民事判决第一项、第二项、第三项即：山东高密彩虹分析仪器有限公司于本判决生效之日起10内偿还平安银行股份有限公司青岛分行借款本金4991919.82元，利息45135.8元（已计算至2014年11月14日，此后至实际给付之日的利息，按合同约定的逾期利率执行）；山东高密彩虹分析仪器有限公司于判决生效之日起10内支付给平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费212076元；高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、邱某某、邱某对上述一、二项的给付义务在500万元本金、利息及律师费的范围内承担连带清偿责任。高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、邱某某、邱某承担保证责任后，有权向山东高密彩虹分析仪器有限公司追偿；二、撤销青岛市中级人民法院（2014）青金商初字第710号民事判决第四项；三、山东高密润达机油泵有限公司于本判决生效之日起10内偿还平安银行股份有限公司青岛分行借款本金4991919.82元，利息45135.8元（已计算至2014年11月14日，此后至实际给付之日的利息，按《汇票贴现合同》约定的逾期利率执行）及律师代理费212076元。一审案件受理费48228元，财产保全费5000元，由山东高密彩虹分析仪器有限公司、山东高密润达机油泵有限公司、高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、邱某某、邱某承担。二审案件受理费48544元，由被上诉人山东高密润达机油泵有限公司负担。 诉讼过程中，本院作出（2014）青金商初字第710号民事裁定书，裁定冻结山东高密彩虹分析仪器有限公司、山东高密润达机油泵有限公司、高密市亿升纺织有限公司、高密市金诺汽配工贸有限公司、邱某某、邱某的银行存款人民币550万元，或查封其同等价值的财产。本院于2016年10月10日作出（2014）青金商初字第710号协助执行通知书，查封山东高密彩虹分析仪器有限公司名下证号为鲁潍房权证高密市字第××号的房产及证号为高国用（2004）字第380号的土地使用权。查封期限自2016年10月10日至2019年10月9日止，后本院续封至今。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，平安银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2017）鲁02执39号。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人未提交确实充分的证据证明其已于人民法院查封之前合法占有案涉房产及土地，故案外人山东高密高锻机械有限公司的异议理由不能成立，其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人山东高密高锻机械有限公司的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  马 捷 审判员  焦兴凯 二〇二〇年七月十六日 法官助理 马春伟 书记员刘聪慧