河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0481民初1407号原告：张某某，女，1972年2月1日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：**辉，河南广宏律师事务所律师。被告：河南某某有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环。法定代表人：张玉泌。原告张某某与被告河南某某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人**辉到庭参加诉讼，被告河南某某有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除张某某与河南某某有限公司于2013年12月23日签订的《京开?仙境苑购协议书》及于2014年4月17日签订的《返息协议》；2.判令河南某某有限公司返还张某某购房款146011元，支付利息58770元，并继续以未归还房款为基数按照年利率7%计算利息至款项返还完毕之日止；3.诉讼费由河南某某有限公司承担。事实和理由：张某某与河南某某有限公司双方于2013年12月23日签订了《京开?仙境苑认购协议书》。张某某以按揭方式购买河南某某有限公司开发的位于舞钢市钢城大道东侧仙境××小区××楼××室住宅，优惠后总房款为476011元，张某某于当日向河南某某有限公司缴纳5万元认购款。张某某于2014年4月17日向河南某某有限公司缴足了首付款146011元，双方并签订《返息协议》，约定河南某某有限公司按已交房款年利率3.5%的标准返息，若逾期支付利息，逾期部分按双倍计息。之后，张某某得知所购买的房屋已经被平顶山市卫东区人民法院依法拍卖。综上，张某某故诉至法院，请求判如所请。被告河南某某有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。张某某围绕诉讼请求提交证据如下：《返息协议》、《收据》、《京开?仙境苑认购协议书》、案涉房产在淘宝拍卖页上的截屏各一份，证明张某某购买河南某某有限公司开发的仙境苑小区6号楼402的事实。张某某已按要求交足案涉房产的首付款项，河南某某有限公司未按约定交付房屋、办理按揭手续、支付利息，并且因自身债务原因导致案涉房产被平顶山市卫东区人民法院拍卖，案涉购房合同已无法继续履行。河南某某有限公司未到庭、未举证、未质证。对当事人提交的有效证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，张某某与河南某某有限公司签订《京开?仙境苑认购协议书》一份，约定：张某某认购河南某某有限公司开发的位于舞钢市钢城大道行政审批大厅对面（青龙湾原址）京开?仙境苑住宅6号楼4层402室住宅，房屋优惠后总价为476011元，张某某在签订本认购协议时，即向河南某某有限公司一次性交付认购定金共计50000元，该认购定金可冲抵购房款。2013年12月23日，张某某向河南某某有限公司交付购房款伍万元，河南某某有限公司向张某某出具《收据》一份，收据主要内容为“今收到张某某交来仙境苑购房款人民币（大写）伍万元整。”《收据》上盖有河南某某有限公司的财务专用章。2014年4月17日，作为乙方的张某某与作为甲方的河南某某有限公司签订《返息协议》一份，其中协议第一条约定：“乙方所购买的仙境苑房屋6号楼4层402室，面积120.9平方，总价476011元，已交清房款146011元。”协议第二条约定：“甲方按照乙方已交房款年利率3.5%的利息每月返还乙方，返息期限自2014年6月15日起至2019年12月15日止。”协议第三条约定：“甲方按已交清房款的20%返息给乙方人民币共95202元（大写玖万伍仟贰佰零拾贰元整）。每月支付乙方人民币共426元（大写肆佰贰拾陆元整）。”协议第四条约定：“甲方如逾期支付利息，逾期部分按双倍计息。逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为甲方不履行协议，乙方有权解除本协议并要求甲方支付拖欠的利息。”张某某在“乙方（购买方）”处签名并按指印，河南某某有限公司在“甲方（开发商）”处加盖公司印章。张某某认可河南某某有限公司截至目前共向其返还2个月利息852元。关于案涉房屋，双方一直未签订正式的《商品房买卖合同》。河南某某有限公司一直未向张某某交付案涉房屋，案涉房屋已于2018年11月被河南省平顶山市卫东区人民法院司法拍卖。本院认为，本案的争议焦点为张某某与河南某某有限公司之间是否存在房屋买卖合同关系以及张某某的诉讼请求是否符合合同约定及法律规定。河南某某有限公司经本院依法传票传唤未到庭，亦未向本院提出答辩，视为放弃对张某某的主张进行抗辩、对张某某的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的对其不利的法律后果。本案中，虽然河南某某有限公司未到庭，但根据张某某的陈述和经庭审查明的事实，可以确认张某某与河南某某有限公司之间存在房屋买卖合同关系，双方仍应严格履行各自的义务。在张某某依约支付案涉房屋首付款后，河南某某有限公司未按照约定与张某某签订房屋买卖合同，未交付房屋，案涉房屋已被河南省平顶山市卫东区人民法院司法拍卖的情况下，案涉房屋买卖关系已产生履行不能的后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，张某某要求解除与河南某某有限公司于2013年12月23日签订的《京开?仙境苑认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“合同解除的，合同的权利义务终止”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，河南某某有限公司应向张某某返还购房款146011元。关于张某某与河南某某有限公司于2014年4月17日签订的《返息协议》。双方约定河南某某有限公司自2014年6月15日起按照张某某已交房款年利率3.5%的标准每月向张某某返息426元，如果河南某某有限公司逾期支付利息，逾期部分按双倍计息。逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为河南某某有限公司不履行协议，张某某有权解除本协议并要求甲方支付拖欠的利息。在河南某某有限公司仅支付两个月的利息，后未按照约定支付剩余利息的情况下，张某某有权按照约定解除本协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，张某某要求解除与河南某某有限公司于2014年4月17日签订的《返息协议》的诉讼请求，本院予以支持，河南某某有限公司应按照协议约定逾期利率7%支付自2014年8月16日至2019年12月15日拖欠的剩余利息54510.77元，并自2019年12月16日起以未返还房款为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至房款全部返还完毕之日止。综上所述，张某某的部分诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除张某某与河南某某有限公司于2013年12月23日签订的《京开?仙境苑认购协议书》和于2014年4月17日签订的《返息协议》；二、河南某某有限公司于本判决生效之日起十五日内向张某某返还购房款146011元，支付利息54510.77元，并自2019年12月16日起以未返还房款为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至房款全部返还完毕之日止；三、驳回张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2286元，由河南某某有限公司负担2271元，由张某某负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  孟晓辉二〇二〇年七月十七日法官助理李晓花书记员张胜利附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。