安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初2265号 原告：陆毛毛，男，1989年8月25日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：刘东，安徽金的律师事务所律师。 被告：阮仁山，男，1989年6月12日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：谢明碧，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘默，安徽天禾律师事务所实习律师。 原告陆毛毛诉被告阮仁山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陆毛毛委托的诉讼代理人刘东、被告阮仁山委托的诉讼代理人谢明碧、刘默到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陆毛毛向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告支付原告逾期付款违约金30,000元；2．依法判决被告支付原告违约金4,512元（暂自2018年10月20日起以购房款总价值的千分之三计至2018年10月22日，实际计至本案全部违约金支付完毕之日止）；3．依法判决被告承担原告所有相关诉讼费用。事实与理由：2018年7月17日，原告与被告签订了房屋买卖合同，原告购买被告所有的长丰县双墩镇阜阳北路科瑞北郡1栋106室商品房一套，房屋价款为752,000元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告按约全面履行了合同义务，被告未按约及时履行向银行申请贷款和按约付款的义务，根据附件四（二）约定：若乙方不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在2018年10月20日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第2款办理：乙方承担违约金人民币（大写）叁万元整元；补充协议第十一条“甲乙双方中若有一方未按照买卖合同及本协议中的约定及时全面履行自己的义务（包括但不限于签署文书、提供材料、缴纳费用、支付房款等交易相关义务）”，则每逾期一日，违约方应按买卖合同约定总房款的3%向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除合同的，违约方应按买卖合同约定的20%向守约方支付违约金。据此，被告应当按约在2018年10月20日前将房屋尾款付清，却一直迟迟未付。原告多次要求其支付尾款和承担违约责任，被告置之不理，直至2019年3月27日才将剩余尾款付清，对违约金部分却拒绝给付。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋买卖合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付房款给原告。但是，被告却无理拖延支付房款，严重损害了原告的合法权益。其行为已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任，但被告却拒绝承担。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 被告阮仁山辩称：原告的起诉无任何事实和法律依据依法应予以驳回。1．被告没有任何违约行为。被告的主要义务是支付房款，且已按时足额支付了房款，没有任何违约行为，不应当承担任何违约责任。具体支付过程如下：2018年7月17日，支付定金2万元；2018年8月17日，支付首付款17万元；2018年9月10日，支付5万元；2019年3月21日，支付房款52.2万元。2．原告曲解合同条款，提起本案诉讼，其诉请依法不能成立。对于房款的支付，双方在附件四中进行了约定：首付款19万元在2019年9月17日前付清，此款项被告已经按时足额履行。余款56.2万元向银行申请抵押借款，若被告不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，被告应在2018年10月20日前存入托管账户。因银行不能贷足56.2万元，仅仅能发放52.2万，故被告于2018年9月10日向托管账户存入五万元。被告也完全按照约定足额支付了房款。同时，该条款约定，如果被告违约，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记，被告应支付违约金30,000元，现在，被告没有违约，双方也没有解除合同，该30,000元违约金约定的条件没有任何一个成就。鉴于被告没有违约行为，原告所主张的违约金均没有任何事实依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1．对于原告提交的《存量房买卖合同》及《补充协议》，能够证明双方约定原告同意被告向商业性银行申请抵押贷款，总额为562,000元，如被告不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，被告应当在2018年10月20日前，以现金方式存入托管账户，被告无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记申请，被告承担违约金30,000元，并约定双方中若有一方未按照买卖合同及本协议中的约定及时全面履行自己的义务（包括但不限于签署文书、提供材料、缴纳费用、支付房款等交易相关义务），则每逾期一日，违约方应按买卖合同约定总房款的3%向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止，逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除合同的，违约方应按买卖合同约定的20%向守约方支付违约金等内容。2．对于原告提交的《徽商银行进账单发票》，结合被告提交的《购房定金收条》、《收条》、《存量房资金托管协议》、《徽商银行转款回单》、《放款通知书》，能够证明被告已按照合同约定付清了购房款。3．对于被告提交的《房地产经纪合同》，与本案缺乏关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月17日，原、被告双方签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告向被告出卖其所有的坐落于长丰县双墩镇阜阳北路科瑞北郡1栋106室房屋一套，转让价款为752,000元，被告于2018年9月17日前将190,000元存入托管账户，原告同意被告向商业性银行申请抵押贷款，总额为562,000元，如被告不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，被告应当在2018年10月20日前，以现金方式存入托管账户，被告无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记申请，被告承担违约金30,000元，并在《补充协议》中约定双方中若有一方未按照买卖合同及本协议中的约定及时全面履行自己的义务（包括但不限于签署文书、提供材料、缴纳费用、支付房款等交易相关义务），则每逾期一日，违约方应按买卖合同约定总房款的3%向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止，逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除合同的，违约方应按买卖合同约定的20%向守约方支付违约金等内容。合同签订后，被告于2018年7月17日支付定金20,000元、于2018年8月17日支付首付款170,000元、于2018年9月10日支付购房款50,000元，由于被告多支付了10,000元购房款，原告已返还被告。2019年3月21日，渤海银行股份有限公司合肥分行（以下简称渤海银行）依照与被告签订的贷款合同向长丰县存量房资金托管中心账户发放贷款522,000元，被告至此已付清全部购房款。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《存量房买卖合同》约定如果出现被告不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请的两种情形，被告对转让房款的不足部分应当在2018年10月20日前以现金方式存入托管账户。原告主张在2018年10月20日前没有商业银行同意贷款，且被告也未能补足剩余购房款，故被告违约。被告认为其在2018年10月20日前补足了不能按计划贷足的购房款，其余购房款由渤海银行贷款付清，故不构成违约。本案的事实是，被告于2018年9月10日支付了50,000元，渤海银行于2019年3月21日发放了贷款522,000元，被告已付清了剩余购房款。对于该50,000元，原告在庭审中称是双方口头约定增加的首付款，但缺乏证据支持，且被告也不予认可。被告主张支付该50,000元是为了补足计划贷款和实际贷款的差额，尤其是原告之后又返还被告10,000元的事实，更能够充分证明原告认可该50,000元是用于填补不能按计划贷足部分，因为计划贷款和实际贷款的差额正好是40,000元。综合审核比较双方主张的待证事实及提供的相应证据，本案的事实更符合约定的被告不能按计划贷足的情形，被告的行为系对约定情形的处理，且原告予以认可，故不构成违约。即使原告的主张成立，按照合同约定，由于双方并未解除涉案合同及撤销存量房买卖的转移登记申请，故被告无须负担30,000元违约金。又，被告的行为不构成违约，其也不应当承担《补充协议》中约定的违约责任。而且，涉案合同约定了两款违约责任的承担方式，原告只能适用其中一款主张违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 驳回原告陆毛毛的诉讼请求。 案件受理费计663元，减半收取计331.5元，由原告陆毛毛负担。 本判决为终审判决。 审判员  金勇 二〇二〇年七月一日 书记员  许静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。