安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2089号 原告：淮北家天下物业管理有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪路306号。 法定代表人：刘金芹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：荣月侠，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘祥梅，女，该公司员工。 被告：郑雪里，男，1976年7月3日出生，汉族，住淮北市。 原告淮北家天下物业管理有限责任公司（以下简称家天下物业公司）与被告郑雪里物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告家天下物业公司的委托诉讼代理人荣月侠、刘祥梅到庭参加诉讼，被告郑雪里经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家天下物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑雪里支付家天下物业公司2018年1月1日至2019年12月31日物业服务费共计1006元和违约金暂计1323元，共计2329元；2.判令郑雪里承担本案全部诉讼费用。事实与理由：淮北绿洲房地产有限责任公司与家天下物业公司签订《物业服务合同》，按照合同约定家天下物业公司为淮北绿洲房地产有限责任公司所承建的淮北家天下小区提供物业管理服务，物业服务标准高层住宅每月0.9元/㎡，多层住宅每月0.45元/㎡，郑雪里系淮北家天下小区D8幢307室业主，建筑面积为93.2㎡。郑雪里入住后，没有履行自己的交费义务，自2018年1月1日至2019年12月31日，所欠物业服务费1006元、违约金暂计1323元，共计2329元整。另外，根据该合同约定业主未能足额交纳物业服务费用的，家天下物业公司有权进行索取并要求支付违约金，因此郑雪里应支付因拖欠物业费产生的违约金。现经家天下物业公司多次催缴，郑雪里均以种种理由进行推托，家天下物业公司为了维护自己的合法权益，根据法律规定提起诉讼，请依法判决支持家天下物业公司的诉讼请求。 郑雪里未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年10月31日，家天下物业公司与郑雪里签订《家天下骊景天成小区前期物业管理服务协议书》，约定：在淮北市家天下骊景天成小区前期物业管理阶段，由建设单位淮北绿洲房地产有限责任公司委托家天下物业公司实施物业管理服务工作；前期物业管理服务的期限从订立前期物业管理服务协议生效之日开始，至业主大会成立并委托业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日终止；物业管理费多层住宅0.45元/月/平方米，业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费，家天下物业公司从其逾期之日起每日按应收费额的3‰加收滞纳金。2017年6月26日，淮北绿洲房地产有限责任公司（甲方）与家天下物业公司（乙方）对家天下水景天成小区物业提供物业管理服务进行协商，并签订了《家天下物业管理服务合同》，合同约定：家天下物业公司提供的物业管理服务包括物业共用部位的养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.45元；物业服务费用按（年/半年）交纳，业主或物业使用人应在每年七月一日（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按日3‰标准向乙方支付违约金；本合同期限自2017年6月26日起至2019年6月30日止；本合同期满前2月，业主大会尚未成立的甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业，在选聘新的物业管理企业进驻前或甲方未选定新的物业管理企业前，乙方必须按照此合同的约定继续履行物业管理职责等内容。根据上述合同约定，家天下物业公司为淮北市家天下骊景天成小区提供基本物业服务。 另查明，郑雪里、李玲（郑雪里之妻）为淮北市家天下小区D8幢307室业主，房屋面积为93.2平方米，于2010年1月5日接收入住该房屋。因未按期收到相应的物业费，家天下物业公司于2019年12月4日于上述房屋门口张贴催费通知单，向该房屋业主催要2018年1月1日至2019年12月31日期间（24个月）的物业费共计1006元。家天下物业公司催要未果，于2020年2月25日诉至本院，并同意与郑雪里先行调解，后调解不成，致使本案纠纷发生。 以上事实，有家天下物业公司提供的物价局服务价格登记证、服务收费标准公示照片、业主信息登记表、催费通知单、《家天下骊景天成小区前期物业管理服务协议书》、《家天下小区物业服务合同》等证据及本院依职权调取的不动产登记簿予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，《家天下骊景天成小区前期物业管理服务协议书》、《家天下小区物业服务合同》均系合同双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。根据合同约定，家天下物业公司依约为淮北市家天下骊景天成小区提供了物业管理服务，郑雪里作为业主理应及时交纳物业服务费，郑雪里长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。故家天下物业公司主张郑雪里交纳拖欠的自2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费1006元，理由充分，本院予以支持。关于违约金的问题。家天下物业公司要求郑雪里支付违约金1323元，郑雪里未及时支付物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定滞纳金按每日3‰标准的收取，该约定的违约金过高，本院予以调整。考虑到物业服务的特殊性，本院酌定违约金自家天下物业公司向本院主张权利之日即2020年2月25日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业费偿清之日止，超出部分不予支持。郑雪里无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑雪里于本判决生效后十日内向淮北家天下物业管理有限责任公司支付物业服务费1006元及违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年2月25日计算至欠付物业费偿清之日止）； 二、驳回淮北家天下物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郑雪里负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  潘红梅 二〇二〇年七月十五日 法官助理豆春枝 书记员杨慧翠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。