湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初443号原告：凤凰县南华建筑器材租赁部，经营场所：凤凰县。经营者：王某，男，住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖未涛，湖南厚川律师事务所律师。被告：舒某，男，住湖南省凤凰县。原告凤凰县南华建筑器材租赁部与被告舒某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑冰燕到庭参加诉讼，被告舒某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤凰县南华建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付自2018年4月5日至2020年4月7日止欠付的租金人民币76,665.82元；3、被告向原告返还钢架管2352.1米、扣件1931套、30cm接管34套、50cm顶托179套、70cm顶托35套，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管18元/米、扣件7元/套、30cm接管7元/套、50cm顶托15元/套、70cm顶托18元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金69.49元）；4、被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费等其他费用共计人民币5,886.03元；5、被告向原告支付2018年5月25日至2020年4月7日止的违约金人民币26,506.18元，并支付自2020年4月8日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）；6、被告向原告支付律师代理费人民币15,000元；7、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建禾库私人房屋工程，于2018年4月5日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用计算标准；约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除条件。该租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2018年4月5日开始向被告发货，截止至2020年4月7日，原告共向被告出租器材钢架管26672米、扣件11950套、30cm接管220套、50cm顶托820套、70cm顶托680套，被告归还了建筑器材钢架管24319.9米、扣件10019套、30cm接管186套、50cm顶托641套、70cm顶托645套，还余建筑器材钢架管2352.1米、扣件1931套、30cm接管34套、50cm顶托179套、70cm顶托35套尚未归还。按照租赁合同第一条约定的租金标准计算，截至2020年4月7日止，该被告租用的器材已产生租金101,665.82元，被告已付原告租金25,000元（押金抵扣租金），仍欠付原告租金76,665.82元。被告逾期支付租金，现原告依据该合同第九条第二项的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截至2020年4月7日欠付的租金人民币76,665.82元，应立即向原告返还钢架管2352.1米、扣件1931套、30cm接管34套、50cm顶托179套、70cm顶托35套，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应根据该合同第一条的约定按钢架管18元/米、扣件7元/套、30cm接管7元/套、50cm顶托15元/套、70cm顶托18元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金69.49元）。根据该租赁合同第三条和第六条的约定，被告应向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费等其他费用共计人民币5,866.03元（扣件洗油费：10019套×0.12元/套=1,202.28元、顶托洗油费：1286套×0.5元/套=643元、顶托缺螺帽：27套×4元/套=108元、装卸费：3,912.75元）；另外，被告逾期付款，应按租赁合同第九条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年5月25日暂计算至2020年4月7日止为人民币26,506.18元，2020年4月8日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止；原告因聘请律师而支付律师代理费人民币15,000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十一条的约定由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。故原告起诉，要求依法支持其诉讼请求。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：1、《建筑器材租赁合同》，拟证明2018年4月5日起，原告与被告签订租赁合同，被告租赁原告的建筑器材用于施工。该租赁合同详细约定了双方之间的权利与义务的事实；2、发货单（14张）、收货单（12张），拟证明2018年4月5日至2020年4月7日期间，原告共向被告出租器材钢架管26672米、扣件11950套、30cm接管220套、50cm顶托820套、70cm顶托680套，被告归还了建筑器材钢架管24319.9米、扣件10019套、30cm接管186套、50cm顶托641套、70cm顶托645套，还余建筑器材钢架管2352.1米、扣件1931套、30cm接管34套、50cm顶托179套、70cm顶托35套尚未归还的事实；3、《委托代理合同》及发票，拟证明原告为聘请律师代理诉讼支付律师费15,000元的事实；4、保全费发票，拟证明原告为实现自己的债权，保全费1,470元的事实；5、担保保险费发票，拟证明原告为财产担保，保险费用是500元的事实。被告舒某未答辩也未提交证据。当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：对原告提交的证据1、2、3、4、5，因被告未到庭质证，经审查，本院对原告提交的5份证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月5日，原告与被告签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定：1、租赁期限为2018年4月5日起至2018年12月30日止。租赁期届满，若未归还租赁物，视同仍承租租赁物，合同继续有效，但租期为不定期；2、租金收取标准：钢架管按0.015元/天/米、架管加刷安全色油漆按150元/吨、扣件按0.01元/天/套、500项托0.06元/天/套、700顶托0.08元/套、定托底板4元/块；3、扣件螺丝帽杆损耗，按照扣除件总数的3%进行计算；4、租金计算起止时间：租金自发货之日起至送回之日止，按日计算。租期不足60天，按60天计算租金，租期超过60天，按照使用实际天数计算，单笔租金最低为500元一笔。租金结算以发货单和验收单为结算凭据；5、租金给付期限应按月交付租金，每月15号付清，未按时支付（每月最迟25号以后），每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日。如承租方逾期60天不交付租金，出租方有权解除合同；6、租赁期间，承租方必须遵守合同，如违反合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁材料发货单为计算依据）的30%支付违约金给守约方；7、承租方对纠纷期间未归还的租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；8、履行合同过程中产生纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费用、鉴定费、律师费均由败诉方承担。二、原告于2018年4月5日开始向被告发货，截至2020年4月7日止，原告共向被告出租器材钢架管26672米、扣件11950套、30cm接管220套、50cm顶托820套、70cm顶托680套，被告归还了建筑器材钢架管24319.9米、扣件10019套、30cm接管186套、50cm顶托641套、70cm顶托645套，还余建筑器材钢架管2352.1米、扣件1931套、30cm接管34套、50cm顶托179套、70cm顶托35套尚未归还。三、2018年5月25日后，承租人被告舒某未按时支付租金产生的滞纳金按照《建筑器材租赁合同》约定日利率3‰计算，但原告自愿降为日利率0.067%计算。本院认为，1、本案中，《建筑器材租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方当事人应依照合同约定履行义务。合同存续期间，被告舒某未按时向原告交纳租金，依据双方签订的《建筑器材租赁合同》约定，原告有权解除合同。故对原告请求解除其与被告舒某签订的《建筑器材租赁合同》的诉求，本院予以支持。2、被告舒某逾期未支付租金应按约定加收滞纳金（即原告诉求中所称的违约金），无法返还则应按合同约定的赔偿标准进行赔偿。故对原告请求被告舒某支付所欠建筑设备租金及滞纳金的诉求事实清楚、理由充分，本院予以支持。3、原、被告按照合同约定，履行合同过程中产生纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用均由败诉方承担，符合法律规定。故对原告为实现债权所支出的律师费请求被告舒某承担的诉求，本院予以支持。4、原告向本院提交保全费收据及担保保险费发票，证明向凤凰县人民法院交纳了保全费1,470元、向华安财产保险股份有限公司湖南分公司交纳了保全担保费500元，根据《最高人民法院关于法院办理财产保全案件若干问题的解释的规定》第八条，向保险公司交纳的诉讼保全费系其支出的合理必要费用，属于当事人的损失部分。故对原告要求被告承担保全费及保全担保费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告凤凰县南华建筑器材租赁部与被告舒某签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告舒某于本判决生效后30日内支付原告凤凰县南华建筑器材租赁部欠付的租金76,665.82元、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费5,866.03元，合计82，531.85元（滞纳金从2018年5月25日起按年利率24%计算至清偿之日止）；三、被告舒某于本判决生效后30日内返还原告凤凰县南华建筑器材租赁部的返还钢架管2352.1米、扣件1931套、30cm接管34套、50cm顶托179套、70cm顶托35套，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金。如果被告无法返还上述器材，应按钢架管18元/米、扣件7元/套、30cm接管7元/套、50cm顶托15元/套、70cm顶托18元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金69.49元）；四、被告舒某于本判决生效后30日内支付原告凤凰县南华建筑器材租赁部为实现债权所支出的律师费15,000元；五、被告舒某于本判决生效后30日内给付原告凤凰县南华建筑器材租赁部保全担保费500元；六、驳回原告凤凰县南华建筑器材租赁部其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,717元，保全费1,470元，由被告舒某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨兵权审 判 员  杨红梅人民陪审员  田茂文二〇二〇年七月三十日法官助理彭路遥书记员龙瑶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。