广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1121号 原告:广西崇融投资有限公司住所地:广西壮族自治区崇左市城南八路民政局新办公楼。统一社会信用代码：91451400588625860M。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈聪，男，1985年8月3日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。该公司员工。 被告:黄琳淦,男，1988年7月12日出生,壮族,住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄琳杰，男，1976年10月3日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市。系黄琳淦的胞兄。 原告广西崇融投资有限公司（以下简称崇融投资公司）与被告黄琳淦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。崇融投资公司的委托诉讼代理人陈聪、黄琳淦的委托诉讼代理人黄琳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崇融投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除崇融投资公司与黄琳淦签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20190614013)及其附件；2.判令黄琳淦在解除《商品房买卖合同》的七日内配合崇融投资公司办理合同备案注销手续；3.判令黄琳淦向崇融投资公司支付违约金81755.55元（房屋价款545037元×15%）。事实和理由：2019年6月14日，崇融投资公司与黄琳淦签订了《商品房买卖合同》（合同编号CX20190614013)及附件。合同约定：黄琳淦购买崇左碧桂园二期第110栋115号房，房屋总价款为545037元。付款方式为按揭分期付款，黄琳淦必须在签订《商品房买卖合同》时支付55037元，在2019年8月31日前支付220000元并向贷款机构办理案件申请手续支付剩余房款270000元。且合同的附件约定，黄琳淦逾期支付房款超过90日后，崇融投资公司有权解除合同并要求黄琳淦按房价总款的15%支付违约金。签订该合同后，黄琳淦仅支付了55037元，剩余购房款490000元至今仍未支付，崇融投资公司多次追讨未果，逾期付款已超过90日。黄琳淦的行为已构成违约，崇融投资公司有权解除合同并要求其支付违约金，为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，希望判如所请。 黄琳淦辩称：1.黄琳淦与崇融投资公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20190614013)及其附件系被欺骗购买，背离自愿、平等、公平及诚实信用的继承，该合同不应当成立。黄琳杰系黄琳淦的胞兄，黄琳杰担任法定代表人的崇左市广宁建材有限公司与承建崇左碧桂园项目工程的四川东亚建筑工程有限公司、四川省凉亭建筑工程有限公司签、四川省肖家桥建筑工程有限公司存在水泥供销合同关系，上述承建公司尚拖欠崇左市广宁建材有限公司部分材料款。经多方协商，上述公司的工作人员杨显富承诺要求供应商购买崇左碧桂园项目下的商铺，并以材料款冲抵购房款，但在供货商与崇融投资公司签订《商铺认购协议》并支付首期款后，承建方拒绝履行协商的承诺，致使黄琳淦亦无力继续履行其与崇融投资公司签订的《商品房买卖合同》。2.黄琳淦自愿与崇融投资公司解除《商品房买卖合同》（合同编号CX20190614013)及其附件，并在七日内配合办理合同备案注销手续。3.要求崇融投资公司返还黄琳淦支付的首期购房款55037元。4.对于崇融投资公司要求黄琳淦支付违约金的诉请不予认可，请求法院予以驳回。 根据当事人诉辩和经审查确认的证据，本院查明以下法律事实：2019年6月14日，崇融投资公司与黄琳淦签订了《商品房买卖合同》（合同编号CX20190614013)及附件。合同约定的主要内容有：1.黄琳淦购买崇融投资公司开发的位于崇左市，房屋总价款为545037元；2.黄琳淦同意按揭付款方式支付购房款：（1）买受人签署《商品房买卖合同》时交纳购房款，占总房价款的10.10%，即55037元，并向贷款机构办理按揭申请手续；于2019年8月31日前支付该商品房总价的40.36%，即220000元，并向代机构办理按揭申请手续。（2）买受人应于签订《商品房买卖合同》后7日内交齐贷款机构按揭贷款所需资料，并在接到贷款机构或者出卖人通知后5个工作工作日内到贷款机构办妥所有按揭贷款手续。买受人未能在约定时间内交齐贷款资料及前往贷款机构办理按揭贷款手续的，买受人按照商品房买卖合同附件十一补充协议第四条的约定承担违约责任；3.买受人如未按合同约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。 黄琳淦于2019年5月31日向崇融投资公司支付了20000元定金，并于当日，向崇融投资公司支付了购房首期款35037元，两次共计55037元。此后，黄琳淦就不再支付任何款项。 另查明，2019年7月3日，崇融投资公司与黄琳淦在崇左市房产管理中心办理了商品房买卖合同登记备案证明。2020年2月19日，崇融投资公司向黄琳淦发出了一份《律师函》，要求黄琳淦继续履行付款义务及支付相应违约金。至本案开庭之日，黄琳淦仍未依约支付购房余款490000元。 本院认为，一、关于崇融投资公司要求解除其与黄琳淦签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20190627014)及附件有无事实和法律依据的问题。黄琳淦辩称该合同不是在自愿平等的继承上成立的，该合同不应当成立。黄琳淦为此提出的证据均系其自行出具，崇融投资公司对此亦不予于认可，故本院不予采信。本案中，崇融投资公司与黄琳淦签订的《商品房买卖合同》是依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。黄琳淦在支付了购房定金及首期款后，没有依约向崇融投资公司支付剩余购房款，已经构成违约，现崇融投资公司要求与黄琳淦解除《商品房买卖合同》及其附件，符合合同约定，且黄琳淦亦同意解除合同，本院予以确认。 二、关于崇融投资公司要求黄琳淦在解除《商品房买卖合同》七日内配合崇融投资公司办理合同备案注销手续的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。由于涉案合同已经解除，崇融投资公司要求黄琳淦配合办理合同备案注销手续，且黄琳淦亦同意配合办理相关手续，本院予以确认。 三、关于崇融投资公司要求黄琳淦支付违约金81755.55元的问题。黄琳淦辩称向崇融投资公司购买涉案商铺是由于案外人承诺用材料款折抵购房款才签订的《商品房买卖合同》，按照合同相对性的原则，黄琳淦与案外人存在的纠纷可另行起诉，不应当作为本案的答辩意见，本院对黄琳淦的辩称不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。由于黄琳淦存在不依约支付购房款的违约行为，崇融投资公司可以要求其赔偿损失即支付违约金。现崇融投资公司主张按照双方签订《商品房买卖合同》附件十一补充协议中的第三条的约定计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。本院确认违约金计算方式为：81755.55元（545037元×15%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下： 确认解除广西崇融投资有限公司与黄琳淦签订的《商品房买卖合同》（合同编号CX20190614013)及其附件； 二、黄琳淦应当于本判决生效后七日内配合广西崇融投资有限公司办理位于崇左市城南九路与连城路交叉口东南角崇左碧桂园二期第110栋115号商品房的合同备案的注销手续； 三、黄琳淦在本判决生效之日起十五日内向广西崇融投资有限公司支付违约金81755.55元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费922元，由黄琳淦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员  许 欢 二〇二〇年七月十日 法官助理  谢 云 书 记 员  覃年芸 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。