福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初1063号 原告：中国建设银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市都御坪2号，统一社会信用代码9135078385719262XW。 负责人：邱世斌，行长。 委托诉讼代理人：谢秀芳，女，该行员工。 被告：游玉成，男，1963年10月25日出生，汉族，住建瓯市。 被告:福建金巢房地产开发有限公司，住所地建瓯市中国笋竹城B区1号，统一社会信用代码91350783553214885C。 法定代表人：倪国胜，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司建瓯支行（以下简称建行建瓯支行）与被告游玉成、福建金巢房地产开发有限公司（以下简称福建金巢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，建行建瓯支行的委托诉讼代理人谢秀芳到庭参加诉讼，被告游玉成、福建金巢公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 建行建瓯支行向本院提出诉讼请求：1.游玉成立即偿还截至2020年4月26日的借款本金619226.50元、利息（含罚息）40634.49元，以及自2020年4月27日起至款还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、判令游玉成、福建金巢房地产开发有限公司协助建行建瓯支行办理坐落于建瓯市的房产的抵押登记手续，上述房产抵押登记手续办妥后或游玉成逾期未办理抵押登记的，建行建瓯支行有权对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.福建金巢公司对游玉成向建行建瓯支行借款本息等承担连带保证责任；4、案件受理费及其他诉讼费用由游玉成、福建金巢公司共同负担。事实与理由：游玉成因购买房产资金不足，向建行建瓯支行申请贷款。2013年9月25日，建行建瓯支行与游玉成于签订《个人住房借款合同》，合同约定，借款金额为1010000元，期限14年，采用等额本金还款方式，游玉成以坐落于建瓯市的房产作抵押，并依法办理了相关抵押登记手续。同时，福建金巢公司同意为上述借款提供阶段性连带保证责任，并在《个人住房借款合同》上保证人处签字盖章。《个人住房借款合同》第十三条第三款还约定，本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。2013年11月1日，建行建瓯支行依约向游玉成发放了贷款1010000元。自2019年3月起，借款人游玉成未按借款合同的约定偿还借款本息。经建行建瓯支行通过多种途径催款未果。经查，涉案房产目前已具备初始登记条件，游玉成拒不配合办理抵押登记，致建行建瓯支行未能取得正式抵押权，福建金巢公司截至目前仍须承担阶段性保证责任。截至2020年4月26日，游玉成尚欠建行建瓯支行借款本金619226.50元、利息（含罚息）40634.49元，借款本息合计659860.99元；综上所述，游玉成已构成违约，根据《个人住房借款合同》的相关约定，建行建瓯支行有权提前收回贷款本息。 游玉成未作答辩，亦未提供证据材料。 福建金巢公司未作答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：因向福建金巢公司购房所需，2013年9月25日，游玉成（借款人）与建行建瓯支行（贷款人）与福建金巢公司（保证人）共同签订《个人住房借款合同》（编号350677306-2012-20130330436），约定：游玉成向建行建瓯支行按揭贷款1010000元；借款期限自2013年11月1日至2027年11月1日；借款利率为基准利率，利率调整根据合同约定的每个利率调整日调整一次，当年执行利率6.55%；借款逾期的，罚息利率按执行借款利率上浮50%；采用等额本金还款法；若借款人未按约足额还款，则贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；游玉成以建瓯市的房产为涉案合同项下借款提供抵押担保；福建金巢公司对游玉成的该笔借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，涉案房产于2013年10月11日办理商品房抵押权预告登记［房预建瓯字第××号］。2013年11月1日，建行建瓯支行依约发放购房按揭贷款1010000元，之后游玉成仅履行部分义务，自2019年3月起未依约还款，截至2020年4月26日，游玉成结欠按揭贷款本金619226.50元、利息（含罚息）40634.49元。 另查明，涉案房产不具备办理抵押权登记手续的条件。 以上事实有《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、《个人贷款对账单》、《抵押预告登记证明》及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，建行建瓯支行与游玉成、福建金巢公司共同签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。游玉成未按约定偿还借款，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。根据合同约定，借款人未按约足额还款，贷款人有权提前收回已发放借款，故建行建瓯支行诉请游玉成偿还所欠的借款本息（含罚息），本院予以支持。由于涉案房产仅办理抵押权预告登记手续，依约福建金巢公司应对游玉成所欠案涉债务承担阶段性连带保证责任；又涉案房产目前尚不具备办理正式的房屋抵押权登记手续的条件，故建行建瓯支行主张游玉成应协助建行建瓯支行办理涉案房产抵押权设立登记，抵押登记手续办妥后或游玉成逾期未办理抵押登记的，建行建瓯支行对涉案房产享有抵押优先权的诉请，本院不予支持。游玉成、福建金巢公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对建行建瓯支行的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、游玉成应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司建瓯支行偿还截至2020年4月26日的借款本金619226.50元、利息（含罚息）40634.49元，以及自2020年4月27日起至款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。 二、福建金巢房地产开发有限公司对本判决第一项确定的游玉成的债务向中国建设银行股份有限公司建瓯支行承担连带清偿责任（若涉案房屋抵押权登记手续办妥时，该连带清偿责任免除）。 三、驳回中国建设银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用10398元，减半收取5199元，由游玉成、福建金巢房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 周洪涛 二〇二〇年七月二十日 法官助理 杨毅峰 书 记 员 冯 艾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第十九连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。