上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初25223号原告：富矢豪制冷设备(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：LAMBERTOLUIGIGUZZETTI，董事长。委托诉讼代理人：叶燕燕，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚啸歌，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：上海环颂供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张秀英，董事。原告富矢豪制冷设备(上海)有限公司(以下简称富矢豪公司)与被告上海环颂供应链管理有限公司(以下简称环颂公司)、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告富矢豪公司的委托诉讼代理人叶燕燕，被告环颂公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富矢豪公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告于2018年5月31日签订的《库房租赁合同》；2.判令被告退还原告押金人民币(以下币种相同)56,751元；3.判令被告支付原告预付电费2,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月31日,原、被告签订《库房租赁合同》,约定原告向被告承租位于上海市浦东新区鹿达路XXX号房屋2栋105室厂房及5栋办公楼一楼,面积共计1,310平方米,其中厂房面积为1,060平方米,办公楼面积为250平方米,房屋用于仓库、展厅使用。双方于《库房租赁合同》约定,被告应于2018年5月31日向原告交付房屋,租期自2018年6月1日起至2021年6月15日止,计租日自2018年6月16日起算。2018年6月16日至2019年6月15日期间,厂房租金按1.45元/平方米/天计,月租金为46,751元,办公楼月租金为10,000元,共计56,751元,之后每一年租金递增5%,并在合同所列付款明细中载明每期付款金额、付款时间等。同时,双方约定,原告应在支付首期费用的同时,预缴电费2,000元并支付相当于一个月租金的房屋押金56,751元。合同签订后,被告交付房屋,原告依约向被告支付预缴电费2,000元、房屋押金56,751元并按期支付租金直至2020年2月29日。然而,2020年1月10日,上海汇鼎鞋业有限公司(以下简称汇鼎公司)作为上海市浦东新区鹿达路XXX号房屋权利人,向所有使用人及单位出具《通知》,表明汇鼎公司曾与被告签订《租赁合同》,将物业出租给被告,现因被告逾期支付租金超过15天,汇鼎公司已于2020年1月9日发出《律师函》,解除与被告租赁关系,被告已不具有鹿达路XXX号物业和场地的对外出租权,无权再对使用人及单位出租,更无权收取任何费用。原告认为,原、被告之间《库房租赁合同》是以被告租赁权的存在为基础,因汇鼎公司已通知解除与被告之间的租赁合同,被告不享有对外出租权,致使原、被告之间的《库房租赁合同》已无法继续履行,合同目的无法实现。故原告起诉要求判如所请。被告环颂公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人系案外人汇鼎公司，其委托本案被告出租管理包括系争房屋在内的鹿达路XXX号建筑面积20,289.36平方米的房屋，租期自2018年1月1日起至2023年12月31日。2018年5月31日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《库房租赁合同》，约定甲方将鹿达路XXX号面积1,310平方米(门牌号：2栋105室，其中2栋一楼厂房面积1,060平方米，5栋办公楼一楼东侧面积250平方米，共四间办公室和一间卫生间)出租给乙方，用于仓库、展厅使用；甲方于2018年5月31日向乙方交付上述房屋，租期自2018年6月1日至2021年6月15日，租期自2018年6月16日起算；厂房租金为1.45元/平方米/天,月租金46,751元;办公楼租金为120,000元/年,月租金为10,000元；月租金共计56,751元；每年租金递增5%，甲方采用智能电表系统,所有用电均为先预缴后使用,乙方首期预缴电费金额为2,000元；乙方每6个月作为一个使用期支付一次租金，乙方应于下一个使用期开始前,提前15日向甲方支付租金甲方交付该房屋前,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金56,751元；租赁期限届满时,乙方如期将房屋交还出租方,并付清所有应付款项(包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费及其他杂费),履行合同义务后15个工作日内且乙方将注册于承租房屋内的企业迁出完毕后,甲方将保证金无息退回给乙方；合同另对其他事项作了约定。原告于2018年6月10日支付被告保证金56,751元、预付电费2,000元，并陆续按月付租至2020年2月29日。2020年1月3日，汇鼎公司向鹿达路XXX号房屋场地使用人发出紧急通知，告知因环颂公司拖欠其租金，使用单位若有要支付给环颂公司的款项应支付给汇鼎公司。2020年1月10日，汇鼎公司再次向鹿达路XXX号房屋场地使用人发出通知，告知环颂公司因欠租事实，汇鼎公司行使合同解除权，要求环颂公司返还房屋和场地，承担违约责任。另查明，汇鼎公司诉环颂公司房屋租赁合同纠纷经本院受理，于2020年5月27日作出(2020)沪0115民初7039号民事判决书，判决汇鼎公司与环颂公司签订的租赁合同于2020年1月10日解除，环颂公司于该判决生效之日起十日内将鹿达路XXX号的房屋和场地返还给汇鼎公司、支付2020年1月1日至1月10日的租金252,000元、按照每月30,000元标准支付2020年1月11日起至实际返还之日止的房屋占有使用费、支付违约金50万元……现该案已生效。以上事实，由原告提供的库房租赁合同、银行付款回单、紧急通知、通知等证据材料及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《库房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。经查,环颂公司与产权人汇鼎公司的租赁合同业已经法院判决解除，且认定环颂公司系违约方，判决环颂公司承担相应的违约责任并返还包括系争房屋在内的租赁房屋。鉴于环颂公司的违约行为，导致原告不能实现其与环颂公司签订的租赁合同的租赁目的，故原告要求解除合同，合法有据，本院应予支持。原告要求被告返还租赁保证金及预付电费，并无不当，本院亦予支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告富矢豪制冷设备(上海)有限公司与被告上海环颂供应链管理有限公司签订的《库房租赁合同》；二、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内返给原告富矢豪制冷设备(上海)有限公司房屋租赁押金56,751元；三、被告上海环颂供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告富矢豪制冷设备(上海)有限公司预付电费2,000元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,268元，减半收取计634元，由被告上海环颂供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年七月十六日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。