河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异41号 案外人：杜英姿，女，1975年11月16日出生，汉族，职工，现住唐山市路北区。 案外人：李胜斌，男，1974年8月22日出生，汉族，居民，现住唐山市路北区。 二案外人的委托代理人：张维秀，代理权限为一般代理。 申请执行人：董星杰，男，1994年10月25日出生，满族，农民，现住遵化市。 委托代理人：韩晓红，河北华旗律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被执行人：张国文，男，1972年6月1日出生，汉族，居民，现住唐山市路南区。 唐山市中级人民法院在执行申请执行人董星杰与被执行人张国文合同纠纷一案过程中，做出（2020）冀02执7969号执行裁定书。案外人杜英姿、李胜斌不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杜英姿、李胜斌称：2019年12月15日，杜英姿、李胜斌与王秀珍、屈殿卿在中介处签订《房屋买卖合同》，约定王秀珍、屈殿卿将坐落于唐山市路北区高各庄楼4楼3门101号房产出售给杜英姿和李胜斌所有。2019年12月15日，杜英姿与被执行人张国文签订《协议书》，张国文因资金紧张欲取出个人名下的住房公积金，因此约定将杜英姿未来全款所购唐山市路北区高各庄楼4楼3门101号房产暂且登记在张国文名下，待张国文取出住房公积金后再将房产进行过户登记。2019年12月16日，王秀珍、屈殿卿与张国文签订正式《房地产转让合同》，但是购房款的实际出资人及各项税费的缴纳均是案外人，涉案房产暂时登记在张国文名下。2019年12月20日，张国文取出住房公积金142180元。由于受疫情影响，张国文迟延履行了对案外人的房屋过户义务，待案外人与张国文再次进行房屋过户登记时被告知房产已被查封无法过户。综上，涉案房产实际所有权人为案外人，并非被执行人张国文，请求撤销（2020）冀02执7969号执行裁定书，对涉案房产解封。案外人杜英姿、李胜斌就其主张提交如下证据： 1、2019年12月5日王秀珍、屈殿卿与李胜斌、杜英姿签订的《房屋买卖合同》。 2、2019年12月15日杜英姿与张国文签订的《协议书》。 3、2019年12月16日王秀珍、屈殿卿与张国文签订的《房地产转让合同》。 4、王秀珍开具的300800元（不动产交易中心确定的评估价格）增值税普通发票一张。 5、张国文不动产登记费票据一张。 6、张国文支取住房公积金票据一张。 7、张国文税收完税证明一张。 8、2019年12月18日王秀珍出具的收杜英姿、李胜斌5000元尾款收条一张，加盖中介方唐山市路北信誉房屋信息服务部印章。 9、李胜斌在2019年12月5日在建行唐山集中业务中心ATM机分四笔取出两万元银行明细，2019年12月16日杜英姿通过建行卡转给王秀珍42万元银行明细，2019年12月16日李胜斌中信银行卡向唐山国库支付契税3008元业务凭证。 10、权利人为张国文的坐落在唐山市路北区不动产权证书。 11、杜英姿将涉案房产于2020年1月3日出租给李益的《房屋租赁协议书》。 上述证据，案外人杜英姿、李胜斌用以证明：唐山市路北区房产是杜英姿、李胜斌出资购买的，案外人与张国文是朋友关系，因张国文经济困难欲取出公积金，经与卖房人协商先将唐山市路北区过户至张国文名下，待张国文取出公积金后再过户至案外人名下，法院查封实际属于案外人所有的房产侵害了案外人合法权益。 申请执行人董星杰称：对2019年12月5日王秀珍、屈殿卿与李胜斌、杜英姿签署的房屋买卖合同真实性不认可，杜英姿称与李胜斌已经离婚多年，不可能再共同买房，其称为儿子买房，因儿子已经成年，该房应该登记在儿子名下；对2019年12月15日杜英姿与张国文协议书真实性不认可，其二人是朋友，伪造协议很简单；对2019年12月16日王秀珍与张国文房产转让合同、2019年12月16日张国文为购买方的河北增值税普通发票01813201号、2019年12月16日张国文交纳不动产登记费票据、2019年12月20日唐山市住房公积金管理中心出具的收据、2019年12月16日税收完税证明真实性均认可，足以证明涉案房产系张国文所有；对2019年12月18日王秀珍出具、中介为唐山市路北信誉房屋信息服务部的收条不予认可，涉案房产实际是张国文购买，不可能为李胜斌、杜英姿出具收条；对李胜斌银行交易明细真实性认可，对证明目的不认可，该明细仅仅显示支取4笔五千元的现金，不能证明款项的去向，不能证明案外人的证明目的；对杜英姿2019年12月16日的建行卡交易明细真实性认可，但不能证明其证明目的，在该明细中虽然显示其转账给王秀珍42万元，但杜英姿与张国文系朋友关系，其交易情形应以不动产登记证书为准；对2020年6月10日李胜斌客户回单真实性认可，对证明目的不认可，因为2019年12月11日、16日对应的缴费款项各职权机关是为张国文出具的纳税证明，李胜斌是代张国文纳税，不能证明涉案房产系李胜斌所有；对不动产权证书真实性认可，该证足以证实涉案房产系张国文所有，案外人陈述的事实明显不真实；对案外人出具的房屋租赁协议书真实性不认可，不能证明其证明目的，通过案外人提供的不动产登记证实，涉案房产所有权人系张国文，应是代张国文向外出租。综合案外人提交的证据，不足以证实涉案房产系案外人所有的事实，按案外人所称其与张国文是多年朋友关系，他们之间陈述的内容存在相互串通的可能，申请执行人认为按照物权法及不动产登记办法的相关规定，不动产确权应以不动产证书为准，故应驳回案外人的异议请求。 被执行人张国文称：案外人所述属实，对其主张没有异议。 经审查查明：申请执行人董星杰与被执行人张国文合同纠纷一案，本院于2019年12月20日作出（2019）冀0281民初4547号民事判决书，判决张国文应赔偿董星杰损失100万元。张国文上诉后唐山市中级人民法院以（2020）冀02民终835号判决予以维持。因被执行人未按判决书履行，申请执行人申请强制执行。在执行过程中，唐山市中级人民法院于2020年6月3日做出（2020）冀02执7969号执行裁定书。裁定：“对张国文、宋君君共有的房产，登记在宋君君名下位于唐山市路北区产及张国文名下所有的坐落在唐山市路北区房产，以150万元为限度予以查封”。 2019年12月16日，王秀珍与张国文签订《房地产转让合同》，屈殿卿作为共有权人在合同上签字，约定将唐山市路北区房产转让给张国文，双方申报转让价格为200000元。同日，杜英姿向王秀珍账户转账420000元，李胜斌向唐山国库转账3008元，国家税务总局唐山市路北共税务局为张国文出具缴纳3008元的税收完税证明和购买方为张国文的商品住房款300800元的增值税普通发票。张国文交纳了不动产登记费80元，领取了不动产权证书｛冀（2019）唐山市不动产权第××号｝。2019年12月20日，张国文在唐山市住房公积金管理中心提取公积金142180元。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。坐落在唐山市路北区房产登记在被执行人张国文名下，张国文享有所有权，故案外人杜英姿、李胜斌对唐山市中级人民法院（2019）冀02执7969号执行裁定书提出排除执行异议，理据不足，其异议请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人杜英姿、李胜斌的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二〇年七月二十九日 书记员  李央颖