安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020皖0225民初2470号 原告：中国银行股份有限公司无为支行,住所地安徽省无为市无城镇官巷。统一社会信用代码913402258537009737。 法定代表人：潘俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘学松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：赵小贵，男，1971年1月6日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：赵才柱，男，1996年8月25日出生，汉族,户籍地安徽省无为市，现住无为市。公民身份号码 342623199608250074。 原告中国银行股份有限公司无为支行（以下简称“中国银行无为支行”）与被告赵小贵、赵才柱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行无为支行的委托诉讼代理人潘学松、被告赵才柱到庭参加诉讼，被告赵小贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行无为支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金441839.41元,逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止(利息、罚息等标准按照合同约定,暂计算至起诉之日即2020年4月26日,利息4111.76元,本金罚息64.38元,利息罚息67.34元);2.判令被告偿还原告实现债权费用16000元;以上合计:462082.89元；3.判令原告对被告抵押房产(产权证号:皖(2018)无为县不动产权第0006024号,他项权证号:皖(2018)无为县不动产证明第0007633号,无为县无城镇碧桂园翡翠湾浅月湾28幢304室)折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权;4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年6月29日,原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称贷款合同),约定被告赵小贵、赵才柱向原告贷款50万元,用于购买无为县无城镇碧桂园翡翠湾浅月湾28幢304室(产权证号:产权证号:皖(2018)无为县不动产权第0006024号),贷款期限为240个月,并以所购房屋向原告提供抵押担保。原、被告于2018年6月5日在无为县国土资源局办理了抵押登记手续,他项权证号:皖(2018)无为县不动产证明第0007633号。贷款合同附件一第二项贷款信息对贷款利息进行约定,即贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。第二项第七款对罚息进行约定,即借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件二第二条约定:本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用,包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同附件二第三条约定:借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约,未按期归还贷款本息。上述借款合同签订后,原告按约向被告指定账户发放贷款50万元,但被告多次未按约还款,截止2020年4月26日,尚欠本金441839.41元,利息4111.76元,本金罚息64.38元,利息罚息67.34元。 赵小贵未向本院提交书面答辩，亦未提供证据。 赵才柱承认借款及拖欠等事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份信息；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；3.借款借据；4.抵押登记证明；5.已还款明细清单；6.《委托代理合同》及发票；7.送达地址确认函；本院根据当事人陈述和上述证据认定事实与原告诉状一致。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告赵小贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等权利。中国银行无为支行与赵小贵、赵才柱签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，应认定为有效合同。双方当事人均应受其约束。中国银行无为支行依约向赵小贵、赵才柱发放借款50万元。根据合同约定，赵小贵、赵才柱应按时还款，但赵小贵、赵才柱自收到贷款只归还部分应还本金及贷款利息，已构成违约，中国银行无为支行据此要求赵小贵、赵才柱履行还本付息（利息、罚息）义务，具有合同依据，本院予以支持。故赵小贵、赵才柱应当支付中国银行无为支行借款本金441839.41元、利息4111.76元、罚息131.72元及自2020年4月27日起至本息清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息。赵小贵、赵才柱未按约偿还债务，中国银行无为支行诉请就已办理抵押登记的抵押物优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因原、被告签订的贷款合同约定律师费的承担，而原告提供了为本次诉讼支付律师代理费10000元的发票，该律师代理费虽未超出司法行政部门收费标准，但因作为原告的代理律师是原告的固定期限的法律顾问，且本案只是原告诉讼案件的类案之一，综合案件的复杂性、被告的实际承受能力等因素，本院对律师代理费酌定为8000元。故对原告要求被告支付实现债权费用16000元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，原告中国银行无为支行主张被告赵小贵、赵才柱应归还本金、利息及逾期利息等诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵小贵、赵才柱应于本判决生效之日起五日内归还原告中国银行股份有限公司无为支行借款本金441839.41元、利息4111.76元、罚息131.72元及自2020年4月27日起至本息清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息； 二、被告赵小贵、赵才柱于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司无为支行律师代理费8000元； 三、被告赵小贵、赵才柱如未按期履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司无为支行可对被告赵小贵、赵才柱用于贷款抵押的无为县无城镇碧桂园翡翠湾浅月湾28幢304室【产权证号:产权证号:皖(2018)无为县不动产权第0006024号】房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告赵小贵、赵才柱继续清偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司无为支行其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4115元，由被告赵小贵、赵才柱负担（原告中国银行股份有限公司无为支行已预缴，被告赵小贵、赵才柱在履行本判决确定的给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  钟俊梅 二〇二〇年七月一日                                                           法官助理 杨涵                                                            书记员  赵小清 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 …… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。