濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初3827号原告（反诉被告）：程用，女，汉族，1955年11月6日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：安重文，男，汉族，1956年7月2日出生，住濮阳市华龙区。被告（反诉原告）：张刚林，男，汉族，1955年1月8日出生，住濮阳市华龙区。被告（反诉原告）：杨珺茹，女，汉族，1983年11月3日出生，住濮阳市华龙区。以上二被告共同委托诉讼代理人：张同祥，男，汉族，1982年9月10日出生，住濮阳市华龙区。系张刚林之子、杨珺茹丈夫。被告：谢德省，男，汉族，1970年7月13日出生，住濮阳市华龙区。原告（反诉被告）程用与被告（反诉原告）张刚林、杨珺茹、被告谢德省房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，被告张刚林、杨珺茹提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告程用的委托诉讼代理人安重文、被告张刚林、杨珺茹的共同委托诉讼代理人张同祥到庭参加诉讼，被告谢德省经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告程用向本院提出诉讼请求：1、请求被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续（房屋位于濮阳市003街道002街坊地税局家属院（066-04）0001幢2单元0202号、房产证号：豫（2017）濮阳市不动产权第0007589号）；2、由被告承担因拖延过户造成的过户手续费差额；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2004年11月13日，原告从被告张刚林处购得胜利东路北税务局家属院四楼住宅一套，双方约定由被告张刚林协助过户，但原告按约定支付房款后，被告张刚林迟迟不给办理过户。时至今日，原告实际占有并使用该房屋十五年之久，被告张刚林仍拒绝办理过户手续。期间，税务局统一办理房产证时，误将张刚林出卖的该四楼房屋错办至二楼谢德省名下，后张刚林又隐瞒房屋已经出卖的事实，将房屋私自过户到儿媳杨珺茹名下抵押贷款。2019年10月，为减少过户繁琐，三方协商达成过户事宜，但三被告至今未履行。为维护原告合法权益，现依据民法、合同法等相关法律规定，请求贵院依法判令被告履行协议，办理过户手续。被告张刚林、杨珺茹共同辩称，原、被告后来签订了补充协议，约定待贷款到期后协助办理过户手续，现贷款已还清，被告同意协助原告办理过户，不存在违约行为，合同中约定费用是由原告负担的，故不同意原告的第二项诉讼请求。被告谢德省未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告张刚林、杨珺茹向本院提出反诉称，1、请求反诉被告支付反诉原告尾款1500元及补偿金26000元；2、反诉费由反诉被告负担。事实与理由：2004年11月13日，张刚林与程用签订房屋买卖合同一份，约定张刚林将自有的一套四楼住宅卖给程用，后因其他原因无法办理房屋过户手续，但张刚林按照约定已将房屋交付给程用使用，但至今程用也未按照约定向张刚林支付尾款1500元。因税务局原因，将张刚林与谢德省名下房产证办理错误。2019年10月份，程用、张刚林、杨珺茹、谢德省进行协商，由程用补偿给张刚林30000元，张刚林与杨珺茹协助程用办理过户手续，过户等相关费用由准备购买该案涉房屋的人员缴纳。约定完毕后，由程用起草书面协议一份，当时出于对程用的信任，过户费及补偿金30000元均未注明。但后期与程用通话录音中，程用多次承认补偿金30000元及过户费用由其承担。近期通话录音中，程用希望将补偿金降至26000元，我方同意，但程用至今未履行约定义务，反而一直催讨我们协助过户，并在贵院起诉。为保障二反诉人自身权益，特提出反诉，根据先履行抗辩权，待程用履行完毕27500元后，我方可协助办理过户。原告（反诉被告）程用针对张刚林、杨珺茹的反诉辩称，口头协商是如果2019年10月份能办理过户手续，则同意给被告30000元，但至今未办理过户手续。2020年7月2日下午，张刚林给原告委托诉讼代理人安重文打电话，说让安重文帮他，安重文为私了此事就同意支付26000元，只要能马上过户。但隔了不到一天，就收到了反诉状，因房屋不能过户，故不再同意支付26000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月13日，原告程用（乙方）、被告张刚林（甲方）签订协议一份，主要内容为甲方将其位于税务局家属院四楼住宅卖给乙方，房款41500元，房产过户由甲方协助，乙方出资，乙方向甲方现交40000元，剩余1500元等甲方把原有手续及老证全部交清后，房款两清（40000元交清后房归乙方）。2019年10月27日，原告程用、被告张刚林、杨珺茹及谢德省三方签订协议一份，内容为“张刚林卖给程用的房子，因单位把房产证办错，张刚林的产权证错办至本单元二层东户，张刚林又过户到儿媳杨珺茹名下。现在为了减少过户繁琐，大家协商同意让程用从四层中户搬到二层东户，由张刚林、杨珺茹协助程用办理过户手续，让现在二楼东户谢德省搬到四楼中户。”另查明，案涉房屋位于濮阳市003街道002街坊地税局家属院（066-04）0001幢2单元0202号、房产证号：豫（2017）濮阳市不动产权第0007589号，登记在被告杨珺茹名下，于2017年6月22日办理抵押登记，于2020年6月23日注销抵押登记。又查明，被告张刚林、杨珺茹向法庭提交录音6份（张刚林委托诉讼代理人张同祥与程用委托诉讼代理人安重文电话录音5份、张刚林与程用委托诉讼代理人安重文电话录音1份），用以证明原、被告约定贷款到期后，办理过户手续，被告并未违约，原告同意补偿30000元，最后一次协商变更为26000元，被告就一直等着配合原告过户，但原告一直没有时间，直到7月8日被告才递交了反诉状。其中，2020年7月2日张刚林与程用委托诉讼代理人安重文的电话录音中双方确定26000元，安重文要求将26000元先支付给中介，张刚林不同意。本院认为，原告程用签署协议后，已按合同约定向被告张刚林支付了购房款并实际占有使用涉案房屋至今，被告未按合同约定协助原告办理案涉房屋房产证，被告构成违约，应承担继续履行合同的义务。原告要求被告张刚林、杨珺茹履行协议约定义务配合办理案涉房屋登记在原告名下，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方于2004年11月13日签订的协议可知过户费用由原告程用负担，原告主张因被告张刚林故意拖延造成损失，请求被告张刚林、杨珺茹承担因拖延过户造成的过户手续费差额，但原告程用未举证证明因过户产生的手续费金额，本院认为，本次过户费用应由原告程用负担，原告可待办理完毕过户手续确定损失后另行主张。关于被告张刚林、杨珺茹反诉要求原告程用支付尾款1500元及补偿金26000元，根据协议约定，房屋尾款1500元应当在被告将原有手续及老证全部交清后支付，属于约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条之规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。结合本案房屋买卖情况，原告程用应当在房屋过户手续履行完毕时支付1500元；从录音内容看，双方为解决房屋过户问题就补偿款数额进行协商，属于在诉讼过程自行和解，最终未达成调解意见。故被告张刚林、杨珺茹反诉要求原告程用支付26000元，本院不予支持。另，原告程用明确表示不要求被告谢德省承担责任。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张刚林、杨珺茹应于本判决生效之日起十日内将位于濮阳市003街道002街坊地税局家属院（066-04）0001幢2单元0202号、房产证号为豫（2017）濮阳市不动产权第0007589号的房屋过户登记至原告（反诉被告）程用名下，办证及过户的所有费用由原告（反诉被告）程用承担；二、本判决第一项完成后十日内，原告（反诉被告）程用支付被告（反诉原告）张刚林、杨珺茹尾款1500元；三、驳回原告（反诉被告）程用的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张刚林、杨珺茹的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告张刚林、杨珺茹负担；反诉费244元，由原告（反诉被告）程用负担13元，由被告（反诉原告）张刚林、杨珺茹负担231元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇二〇年七月三十日书记员  王 宁