安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1225民初3675号 原告：骆桂付，男,1964年4月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芹英，安徽谈锋律师事务所实习律师。 被告：刘子朋，男，1965年7月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告骆桂付与被告刘子朋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告骆桂付的委托诉讼代理人苗红艳、刘芹英，被告刘子朋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 骆桂付向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告租金144880元、违约金8244元（按总租金164880元的5%计算）、滞纳金12344元（按拖欠租金144880元每日万分之四计算，从2019年10月1日至2020年4月30日，以后滞纳金支付至租金支付完毕止），合计165468元；2.依法判令被告返还承租原告的租赁物：钢管3810.5米、扣件46套、顶丝100个（不能返还部分按价赔偿）；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告承建阜南县王堰中学工程,2017年5月30日,被告与原告签订“钢管扣件脚手架租赁合同”,该合同约定:因被告承建王堰中学工程,承租原告建筑搭架用设备,合同期限从2017年5月30日起至2017年9月30日止,并就租赁的相关事项进行了约定。合同签订后,被告支付押金2万元,原告将租赁物出租给被告,承租期间,被告共承租原告钢管42084米、扣件23670套、顶丝200个。至2018年3月31日双方对租金进行结算,被告拖欠原告租金94609元;之后至2018年9月30日期间,被告返还原告部分租赁物:钢管36271.2米、扣件23624套、顶丝100个,下余租赁物至今未归还。被告又拖欠原告从2018年3月31日至2019年9月30日期间的租金63293元;依据双方签订合同第十一条的约定,未返还的租赁物视为被告继续租赁。被告还需支付从2019年9月30日至2020年4月30日期间的租金:6978元(钢管3810.5米*0.008元/日*213天=6493元,扣件46套*0.006元/日213天=59元,顶丝100个*0.02元/日*213天=426元);上述租金共计164880元,扣除被告已付押金2万元,被告拖欠原告租金144880元。该合同约定的租赁期早已届满,被告不仅拖欠原告上述租金未付,且尚有部分租赁物至今未归还,被告应当将下余租赁物钢管3810.5米、扣件46套、顶丝100个返还给原告,不能返还部分由被告按价赔偿(钢管12元/米、扣件4元/套、顶丝12元/个)。合同约定,被告因未按期支付租金,应按总租金的5%支付违约金8244元,按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金12344元。 刘子朋辩称，这是租赁合同，不应该支付违约金、滞纳金。骆桂付要求的租金148800元，我们没有结算清楚，经结算后，实际欠的租金我愿意支付。骆桂付请求的第二项，也需要经过结算后，我同意支付。 经审理，本院查明法律事实如下：2017年5月30日，骆桂付作为出租方与刘子朋作为承租方签订《钢管扣件脚手架租赁合同》一份，主要内容为：承租方因承建王堰中学工程，承租出租方建筑搭架用设备，经双方平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守执行。一、承租方预计承租出租方建筑搭架用钢管6000m，扣件10000套，[实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准]。二、承租方预计承租起止时间17年5月30日起至17年7月30日止。¨¨五、承租方提租赁特前必须向出租方交付押金人，交付的押金以出租方开具收据为准，租赁期间押金不冲抵租金，待租赁物全部返还出租方后结账时退回押金。六、租金按下表标准计收：钢管:6000m、租金单价0.008元/m、赔偿价格12元/m，扣件：10000套、租金单价0.004元/套、赔偿价格4元/套。七、租金计算方式：租期不足60天，按60天计算租金，租期超过60天，按承租方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金，租金的结算凭据由双方工作人员签字的租赁物发货、返还单据为结算凭据承租方由刘子朋签名为准。八、租金支付期限和违约责任：承租方每月五日前必须向出租方付清上月租金，承租方未按时付清租金，按实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金，另按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金。¨¨十一、本合同第二条约定期限到期，承租方未返还部分租赁物，视为承租方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效，但遇市场上同类租赁物租金降价仍按本合同租金计算租金。¨¨十三、双方必须严格履行本合同，本合同未尽事宜按（合同法）有关规定处理，如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向出租方所在地提起诉讼解决。骆桂付和刘子朋均在该合同上签名，同时，刘子朋支付骆桂付押金20000元。 2018年5月16日，刘子朋和骆桂付对租赁费等进行结算，刘子朋、骆桂付均在《结算证明》上签名确认，《结算证明》内容为：出库1单到2017年，钢管35958，租金52928；扣件22650，租金18672；顶丝200，租金738。到2018年3月31日止，35958×0.008×90=25889；22650×0.004×90=8154；200×0.002×90=360，合计34403。总计：52928+18672+34403+2265=108268。出库2单：6437元。入库：20096。租金合计：108268+6437-20096=94609元。刘子朋工地从2017年6月17日起到2018年3月31日止，结算租金玖万肆仟陆佰零玖元（¥：94609元），2018年5月16日。结算：骆桂付、刘子朋。 本院认为，刘子朋与骆桂付签订《钢管扣件脚手架租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2018年5月16日，刘子朋和骆桂付对租赁费等进行结算，根据结算证明内容，截至2018年3月31日，刘子朋尚欠骆桂付租金94609元，且双方均在《结算证明》上签名确认，刘支朋应当承担支付骆桂付此期间的租金94609元。 骆桂付请求刘子朋支付2018年3月31日至2020年4月30日的租金70271元（63293元+6978元）和刘子朋返还租赁物（钢管3810.5米、扣件46套、顶丝100个，不能返还部分按价赔偿）的诉讼请求，因双方对此期间的租金和已返还、未返还的租赁物的种类及数量均未进行结算，本院不予支持，骆桂付可待双方结算后另行主张。双方签订合同时，刘子朋支付骆桂付押金20000元，因双方约定待租赁物全部返还出租方后结账时退回押金，故此押金20000元待租赁物全部返还出租方后双方进行结算，或者骆桂付待双方结算后另行主张。 骆桂付请求刘子朋支付违约金8244元（按总租金164880元的5%计算）和滞纳金12344元（按拖欠租金144880元每日万分之四计算，从2019年10月1日至2020年4月30日，以后滞纳金支付至租金支付完毕止）的诉讼请求，因双方签订的《钢管扣件脚手架租赁合同》第八条违约责任“承约方未按时付清租金，按实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金，另按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金”的约定，因双方未对全部租金进行结算，本院不予支持，骆桂付可待双方结算后另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘子朋于本判决生效之日起十日内支付原告骆桂付租金94609元（租金双方结算从2017年6月17日至2018年3月31日）； 二、驳回原告骆桂付的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1865元（原告已预交），由原告骆桂付负担782元，被告刘子朋负担1083元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇二〇年七月三十日 法官助理陈雷 书记员姚慧 （2020）皖1225民初3675号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入《当事人缴费通知书》中的法院账户，并请通知主审法官赵宇，联系电话：0558-66××××6。