上海市长宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0105民初8342号 原告：沈劼成，男，1985年11月20日出生，汉族，住浙江省杭州市。 被告：王金兰，女，1952年5月5日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告：夏帼英，女，1957年11月3日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告沈劼成与被告王金兰、夏帼英民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈劼成、被告夏帼英到庭参加诉讼，被告王金兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告沈劼成向本院提出诉讼请求：1.判令被告王金兰归还原告借款本金5,417,500元；2.判令被告王金兰支付原告违约金(以5,417,500元为基数，按照年利率24%的标准，自2019年12月23日起计算至实际清偿日止)；3.判令原告对被告王金兰名下位于上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权；4.判令被告夏帼英对上述第一、第二项诉请承担连带清偿责任。事实和理由：被告王金兰因经营周转需要于2019年9月17日向原告借款5,500,000元，并办理了房屋抵押担保。借款当日，原告与被告王金兰签订《抵押借款合同》，约定借款金额、借款利率、借款期限，并由被告夏帼英为被告王金兰借款提供连带责任担保。原告按约向被告王金兰交付借款。借款期限届满后两被告未按约还款，故原告起诉至法院。 被告夏帼英辩称，对原告的诉讼请求及陈述的事实均没有异议，希望原告能够宽限还款时间。 被告王金兰未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、不动产登记证明、原告名下银行账户流水等证据，对上述证据，被告王金兰依法享有质证权利，因被告王金兰经合法传唤未到庭应诉，本院视为被告王金兰放弃对上述证据质证的权利。被告夏帼英对原告证据三性均无异议。 被告夏帼英未向本院提供书面证据材料。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年9月17日，原告与被告王金兰、夏帼英签订《抵押借款合同》，约定被告王金兰向原告借款5,500,000元用于经营周转；借款期限自2019年9月23日至2020年3月22日止；借款月利率1.5%，月利息82,500元；被告王金兰每月22日前支付利息，到期一次性归还本金；被告王金兰以其名下位于上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保，抵押范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；被告夏帼英自愿为被告王金兰的债务提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起两年，保证担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；被告王金兰不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，视为本金提前到期，原告有权终止本合同并收回全部借款，自被告王金兰欠息之日起，原告按本金年化24%计收违约金。 2019年9月19日，上海市自然资源确权登记局出具《不动产登记证明》，登记原告作为被告王金兰名下位于上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人，被担保债权数额为5,500,000元。 2019年9月23日，原告通过中国银行账户转账5,000,000元、500,000元，合计5,500,000元至被告王金兰账户。 审理中，原告与被告夏帼英确认，被告夏帼英于2019年9月23日、2019年10月22日、2019年11月22日还款三笔82,500元。之后，两被告未能还本付息。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告王金兰以其名下房屋作为担保向原告借款5,500,000元的事实，有《抵押借款合同》、原告名下银行账户流水、不动产登记证明等证据以证明借款合意、借款交付及抵押权设立，本院依法予以认定。借款后，两被告仅归还了原告三笔82,500元，未能足额还本付息，已经构成违约。被告王金兰在收到借款当日归还原告的82,500元的行为，虽不属于预扣本金的行为，但是无疑剥夺了借款人使用该部分借款本金的利益，属于当事人规避法律的行为，因此该笔款项应当作为本金予以抵扣，现原告自愿调整借款本金为5,417,500元，该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告王金兰按照年利率24%的标准自2019年12月23日起支付逾期违约金，该标准符合当事人的约定，且未超过法律规定的利率上限，故本院在认定的本金基数范围内支持原告的违约金请求。根据原告与被告王金兰的约定，被告王金兰如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权，该请求符合法律规定，本院予以支持。 被告夏帼英在《抵押借款合同》中承诺对被告王金兰所有债务承担连带保证责任，没有违反相关法律法规的禁止性规定，故合法有效。原告要求被告夏帼英依照《抵押借款合同》中承诺对被告王金兰基于《抵押借款合同》产生的债务承担连带清偿责任的主张，于法不悖，本院予以支持。被告王金兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。 综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王金兰于本判决生效之日起十日内归还原告沈劼成借款本金5,417,500元； 二、被告王金兰于本判决生效之日起十日内偿付原告沈劼成违约金(以5,417,500元为基数，按照年利率24%的标准自2019年12月23日起计算至实际付清日止)； 三、若被告王金兰到期未履行上述第一、第二项判决中的付款义务，原告沈劼成可以与被告王金兰协议以被告王金兰名下位于上海市长宁区安顺路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王金兰所有，不足部分由被告王金兰继续清偿； 四、被告夏帼英对被告王金兰上述第一、第二项判决中的付款义务承担连带清偿责任，被告夏帼英承担连带清偿责任后，有权就其已清偿部分向被告王金兰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52,714.80元，因本案适用简易程序审理，减半收取计26,357.40元，由被告王金兰、夏帼英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 李志江 二〇二〇年七月二十日 法官助理 练祎俊 书 记 员 练祎俊 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。