河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初455号 原告：中国建设银行股份有限公司承德双滦支行，住所地河北省承德市双滦区承钢金融广场A座，统一社会信用代码：91130803806511475L。 法定代表人：姜春晖，行长。 委托诉讼代理人：丁文红，河北骥腾律师事务所律师。 被告：柳玉军，男，1976年2月6日出生，满族，住河北省承德市平泉县。 被告：张玉娟，女，1976年6月1日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 被告：秦皇岛吉星房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区滨海大道20号，统一社会信用代码：91130304700613166T。 法定代表人：孙维国，经理。 诉讼代表人：秦皇岛吉星房地产开发有限公司管理人。 负责人：王阅春，组长。 委托诉讼代理人：牛庆，河北侯凤梅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白少帅，河北侯凤梅律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司承德双滦支行（以下简称：“建行双滦支行”）与被告柳玉军、张玉娟、秦皇岛吉星房地产开发有限公司（以下简称：“吉星公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行双滦支行委托诉讼代理人丁文红、被告吉星公司诉讼代表人的委托诉讼代理人牛庆、白少帅到庭参加诉讼，被告柳玉军、被告张玉娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行双滦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳玉军、被告张玉娟偿还原告借款本金人民币555381.12元及拖欠本息全部清偿之日的利息和罚息（暂计算至截止到2020年7月13日的利息人民币47507.20元、罚息人民币4282.46元）、违约金人民币166.61元、律师代理费人民币35819.00元；2、判令被告吉星公司对以上款项承担连带清偿责任；3、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告柳玉军、被告张玉娟于2015年9月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向二被告提供贷款59.7万元用于二被告购买被告吉星公司出售的位于承德市双滦区房屋。借款期限为300个月，自2015年8月20日至2040年8月20日，还款方式为等额本息还款法，每月归还款额为3542.37元。贷款执行利率5.15%，逾期罚息利率浮动比例50%。贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金。借款人未按合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或者相关费用构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用、向借款人收取违约金、行使担保权利、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。被告吉星公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为上述款项承担最高额连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告柳玉军、张玉娟以其购买的龙玺御园小区一期49号楼1－402室房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产预告登记。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。 原告于2015年10月20日向被告柳玉军、张玉娟发放贷款59.7万元，但被告柳玉军、张玉娟未按合同约定履行还款义务，截止到2018年8月20日，二被告累计拖欠本金1163.99元，利息2247.15元，原告根据合同约定宣布借款合同项下的全部贷款立即到期并提起诉讼，截止到2020年7月13日，二被告累计拖欠已到期的本金22141.57元、利息47507.20元、罚息4282.46元。 被告吉星公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为： 一、被告吉星公司于2017年申请破产重整，承德市双滦区人民法院于同年4月20日裁定受理，并于同年5月11日裁定对吉星公司进行重整，现重整程序尚未终结，原告未按《破产法》的规定向吉星公司管理人申报债权而直接向人民法院提起诉讼，原告对吉星公司的起诉依法应予驳回。二、原告与其他二被告签订的《抵押合同》明确约定被告担保的债权包括贷款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权而发生的全部费用。根据该约定，抵押物已经涵盖了原告全部债权，不存在物的担保以外的其他债权。根据《担保法》规定的“同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”如果原告不放弃抵押权，被告吉星公司因原告不存在物的担保以外的其他债权而无需承担责任，如果原告放弃抵押权，被告吉星公司在原告放弃权利的范围内免除保证责任，同样不需要承担保证责任。另外根据《物权法》规定的“被告担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保特权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”在原告未先就物的担保实现债权的情况下，被告吉星公司同样不应承担保证责任。 被告柳玉军、被告张玉娟均未作答辩。 经审理，本院认定事实如下： 2013年11月14日，被告吉星公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定吉星公司为原告与因购置坐落于双滦区项目所属之个人住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人形成的债权提供最高额保证。担保责任的最高限额为捌仟万元整，担保的债权确定期间自2013年11月14日至2016年11月14日，担保范围为因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权（包括贷款本金以及由此产生的含复利和罚息的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等一切费用）。 被告柳玉军、被告张玉娟因购买被告吉星公司出售的坐落于双滦区房屋，与原告于2015年9月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向二被告提供贷款59.7万元。借款期限为300个月，自2015年8月20日至2040年8月20日，还款方式为等额本息还款法，每月归还款额为3542.37元。贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上不上浮不下调，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率（该基准利息指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款息率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利息指银行同业公认的同期同档次贷款利率）在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金。借款人未按合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或者相关费用构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用、向借款人收取违约金、行使担保权利、贷款人为实现债权实际发生的全部费用由借款人承担。被告柳玉军、张玉娟以其购买的龙玺御园小区一期49号楼1－402室房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产预告登记。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和担保权而发生的全部费用。原告于2015年10月20日向被告柳玉军、张玉娟发放贷款59.7万元，当时执行利率5.15%。原告提供借款后，被告柳玉军、张玉娟履行部分还款义务后未按合同约定履行其余还款义务，截止到2018年8月20日，二被告累计拖欠本金1163.99元，利息2247.15元，原告根据合同约定宣布借款合同项下的全部贷款立即到期并提起诉讼，产生律师代理费35819.00元。截止至2020年7月13日，二被告贷款余额为555381.12元（其中已到期的本金22141.57元及未到期的本金533239.55元）、拖欠利息47507.20元、拖欠罚息4282.46元。 另查明，吉星公司因申请破产重整，本院于2017年5月11日裁定对吉星公司进行重整。原告未在债权申报期限内向管理人申报本案所涉担保债权。 上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立账户通知书》、《房地产他项权证》、柳玉军与张玉娟的《结婚证》（复印件）、《个人贷款支付凭证》、截止到2020年7月13日《个人贷款对账单》、2018年9月10日《委托代理协议》、诉柳玉军、张玉娟的《代理费明细》、吉星公司提交的（2017）冀0803民破1号裁定书及双方当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，合同当事人应全面履行合同义务，一方当事人不按合同约定履行义务属违约行为，应当承担违约责任。原告与被告柳玉军、张玉娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，该合同已成立并生效。原告建行双滦支行按合同约定提供了借款，被告柳玉军及被告张玉娟亦应在合同约定的还款期限履行还本付息的义务，该二被告逾期还款的行为已构成违约，应承担还本付息及支付违约金、赔偿损失的违约责任。原告按合同约定主张全部借款余额立即到期并要求被告柳玉军、张玉娟偿还借款本金及利息、罚息、支付违约金的诉讼请求，本院均予支持，利息为截止到2020年7月13日已发生的利息金额与全部未还本金为基数自次日起按银行同业公认的“基准利率”计算至实际清偿之日的利息金额之和，罚息为截止到2020年7月13日已发生的罚息金额与拖欠本金（截止当日已到期但未偿还的本金）为基数自次日起按银行同业公认的“基准利率”的50%计算至清偿之日的利息金额之和。截止到2020年7月13日，二被告逾期还款本金金额22141.57元为违约贷款本金，原告主张的违约金应以该金额为基数计算，即6.64元，原告以全部未还本金为基数计算的违约金166.61元超出双方约定的部分，本院不予支持。合同明确约定了违约方需赔偿律师代理费等损失，该约定不违反法律法规的强制性规定，且原告的主张不超出合理范围，本院予以支持。 关于被告吉星公司是否承担连带清偿责任问题，根据《中华人民共和国企业破产法》关于“人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依本法规定的程序行使权利。”、“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。”、“在人民法院的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报”的规定，原告对被告吉星公司因最高额保证担保的债权，不属于本案处理范围，本案不作处理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条一款、第四十四条一款、第六十条一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条一款、第五十六条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告柳玉军、张玉娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德双滦支行借款本金人民币555381.12元及截止到2020年7月13日的利息47507.20元、罚息4282.46元。 二、被告柳玉军、张玉娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司承德双滦支行支付以全额未还本金555381.12元为基数自2020年7月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止的利息及以截止到2020年7月13日所欠到期本金22141.57元为基数自2020年7月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%计算至全部清偿之日止的罚息。 三、被告柳玉军、张玉娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司承德双滦支行支付违约金6.64元。 四、被告柳玉军、张玉娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司承德双滦支行赔偿律师代理费损失人民币35819.00元。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司承德双滦支行对被告柳玉军、张玉娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4897.40元（原告已预交），由被告柳玉军、张玉娟负担并径行给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二〇年七月三十一日 书记员  马 成 判后提示 适用法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。 第四十八条一款债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 第五十六条一款在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行分配的，不下对期补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检监察部门反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。