江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初2008号原告：金建青，男，1966年3月6日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：蔡方、曹火根，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：俞长根，男，1942年1月26日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：俞小男，男，1947年5月25日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：俞秀林（曾用名：俞秀妹），女，1959年3月3日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：俞雪元，男，1973年6月3日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：陆介荣，男，1961年3月19日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：陆春荣，男，1969年12月12日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：陆红英，女，1967年5月2日出生，汉族，住苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告金建青与被告俞长根、俞小男、俞秀林、俞雪元、陆介荣、陆春荣、陆红英及第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法由审判员黄伟适用简易程序独任审判。本案于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告金建青及其委托诉讼代理人曹火根，第三人漕湖发展公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼，被告俞长根、俞小男、俞秀林、俞雪元、陆介荣、陆春荣、陆红英经本院合法传唤，无正当理由均未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金建青向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2011年8月22日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告办理坐落在相城经济开发区漕湖花园6区24幢103室房屋及6区24幢12号自行车库的不动产权证，且被告将该不动产权证转移登记至原告名下。2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告金建青与被告俞雪元及俞云龙(已故)于2011年8月22日签订房屋买卖协议书，合同约定被告俞云龙将其自有的坐落在苏州市相城经济开发区漕湖花园6区24幢103室房屋及6区24幢12号自行车库出卖给原告，房屋总价款为人民币318000元整。协议签订后原告支付约定的房款且双方完成了房屋交接手续，该房也由原告占有使用至今，现该房已经具备办理产权证的条件，并且合同约定被告须无条件配合原告办理该房不动产证过户的相关手续，可被告至今未能履行合同约定的义务，故原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。审理中，原告金建青明确，办理房屋及车库的不动产权证以及过户登记给原告所需的相应税款及费用均由原告负担。被告俞长根、俞小男、俞秀林、俞雪元、陆介荣、陆春荣、陆红英均未应诉答辩。第三人漕湖发展公司述称，一、俞云龙购买的拆迁安置房屋的基本情况。2011年5月5日，漕湖发展公司作为卖方、俞云龙作为买方签订《拆迁安置房屋购房合同》，由俞云龙购买拆迁安置房坐落于相城经济开发区漕湖花园6区24幢103室（面积70.41平方米），自行车库位置为相城经济开发区漕湖花园6区24幢车库12（面积14.2平方米）。二、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，可以协助配合办证至俞云龙之继承人名下。俞云龙购买的漕湖花园6区24幢103室、漕湖花园6区24幢车库12对应的购房款和契税等费用均已支付完毕；且第三人均已取得不动产单元首次登记证，但由于俞云龙已在2018年10月25日因病死亡，请求法院在查明俞云龙法定的继承人的基础上，第三人可以协助办理将涉案房屋和车库的不动产登记至俞云龙法定继承人名下。三、原告金建青与俞云龙、被告俞雪元之间的就本案涉案房屋和车库之间的买卖事实和证据，均与第三人无干，请法院依法认定。本院经审理查明，2011年8月22日，俞云龙、俞雪元作为出卖方（甲方），金建青作为买受方（乙方），签订《房屋买卖协议书》一份，主要内容为：甲方所有的坐落在漕湖花园6区24幢103室70.41平方及6区24幢12号自行车库14.2平方，经共有人同意，出卖给乙方，（属绝卖）房屋总价款为人民币318000元整；付款方式，签订本协议一次性付清，即房屋产权立即转移归乙方所有，甲方交出该房的所有资料，今后该房的全部产权由乙方享受；不管今后房价涨、跌，甲方承诺待该房可以办理房屋产权证时应在一个月内办理房屋产权登记，并由甲方无条件配合乙方进行办证、过户，办证、过户费用由乙方承担（如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户）。甲方落款处签署俞云龙、俞雪元姓名。乙方落款处签署金建青姓名。上述内容办理了法律见证。同日，俞云龙、俞雪元出具收条，内容为：今收到金建青购买上述房款318000元；收款人俞雪元、俞云龙；2011.8.22”。金建青表示，涉案房屋及车库坐落于苏州市相城经济开发区；房屋买卖协议书甲方处及收条收款人处签名由俞云龙、俞雪元本人签署，俞云龙、俞雪元系叔侄，因俞云龙年龄大，故由俞雪元一起签署；买卖协议签订当天通过现金付清房屋价款；协议签订后房屋即交付，并由金建青居住使用至今。再查明，2011年5月5日，漕湖发展公司作为卖方（甲方）与俞云龙作为买方（乙方）签订《拆迁安置房购房合同》一份，主要内容为：乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园6区24幢103室，自行车库位置6区24幢12号；该户拆迁补偿协议（联系单）享受安置面积为70平方米，该安置房的建筑面积为70.41平方米（含公用分摊面积）；自行车库14.2平方米；以上房款、税费二项总计为63961.12元；付款方式为拆迁款抵扣。另查明，根据永昌村村民委员会证明、漕湖花园二社区居民委员会证明、户表，俞云龙，无子女，无配偶，无领养；俞云龙父母俞三根、吴金玲，均早于俞云龙过世；俞三根、吴金玲共生育俞阿招（已故）、俞长根、俞秀林、俞小男、俞云龙五名子女，俞阿招在俞云龙之后过世；俞阿招生育陆介荣、陆春荣、陆红英三名子女。俞云龙的第一顺位继承人包括俞长根、俞小男、俞秀林、陆介荣、陆春荣、陆红英。2009年10月21日，俞雪元作为甲方与俞云龙作为乙方签订赡养协议一份，内容为：甲乙双方系叔侄关系，就乙方年老赡养问题及身后财产归属权达成以下协议；乙方膝下无有儿女，自愿要求甲方养老，身后财产归甲方所有，其他人员不得干涉；甲方同意赡养乙方，包括医疗、病后侍奉等一切事宜。该协议下方由俞雪元、俞云龙签字加摁指印，并加盖苏州相城经济开发区永昌村村民委员会印章。经向社区调查，社区表示，俞雪元按赡养协议履行了赡养义务。以上事实由原告提供的见证书（含承诺书、房屋买卖协议书、拆迁安置房购房合同复印件、收款收据复印件、身份证复印件）、收款收据、拆迁安置房购房合同、证明、户口注销证明、人口死亡申报单、户表，被告提供过的赡养协议复印件，第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，金建青与俞云龙、俞雪元于2011年8月22日签订的《房屋买卖协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋及相应的购房价款已经相互交付，现房屋已经具备办理不动产权证条件，原告要求被告办理不动产权证并协助过户，合法有据，应予支持。被告俞雪元与俞云龙之间存在赡养协议，法律性质为遗赠扶养协议，故应由被告俞雪元将涉案房屋及车库的不动产权证办理至其名下，第三人漕湖发展公司应予以协助；被告俞雪元在取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告名下；办理不动产权证以及过户登记所产生的税款及费用均由原告承担。被告俞长根、俞小男、俞秀林、俞雪元、陆介荣、陆春荣、陆红英经本院合法传唤无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告金建青与俞雪元、俞云龙于2011年8月22日签订的房屋买卖协议书合法有效；二、被告俞雪元应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖花园6区24幢103室房屋及6区24幢车库12的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助；被告俞雪元应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告金建青名下；办理上述不动产权证登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告金建青承担。本案案件受理费减半收取为人民币3035元,由原告金建青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 黄 伟二〇二〇年七月八日书记员 刘渝瑶