安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0621民初794号 原告（执行案外人）：王超，男，1978年11月14日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告（执行案外人）：周维兰，女，1982年7月21日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：张梓舟，安徽辰元律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈杰，男，1986年7月6日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。 被告（被执行人）：李淑玲，女，1962年7月13日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告王超、周维兰与被告陈杰、李淑玲案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王超及其委托诉讼代理人张梓舟，被告陈杰的委托诉讼代理人刘道宇到庭参加诉讼，被告李淑玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王超、周维兰向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法终止对位于安徽省濉溪县户中36.3平方米私有房屋的执行程序（房地权证号:濉房字第××号）;2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1.原告王超、周维兰是适格的执行异议申请人。2016年2月初，王超、周维兰与李淑玲达成购买位于安徽省濉溪县百善镇粮贸街市场南侧西起第一户房地权证号濉房字第××号的合意，并于2016年2月6日，两原告将全部购房款项共计32万元完全交付给李淑玲，李淑玲也将案涉房产的钥匙交于两原告。两原告作为案涉争议房产的买受人，有权利在上述执行过程中提出异议以维护自身合法权益。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。该司法解释已经赋予了两原告可以以案涉房屋的买受人提出异议申请，所以两原告是适格的执行异议申请人。2.王超、周维兰提出的异议申请应当得到法院支持。两原告与李淑玲在交付了全部购房款后，未办理过户登记于2016年4月6日补签了书面的购房合同，并于2016年4月27日就上述房屋中的113.52平方米完成过户登记，下余本案争议的36.3ｍ因为李淑玲的临时反悔，未能成功办理过户手续。但随后李淑玲由于不明原因不再露面，所以关于上述剩余部分房产的过户手续一直拖延至今无法办理。直至2017年5月3日，被告陈杰才向贵院提出保全申请，在此之前两原告早已完成了案涉房屋的合同签订、房款交付、房屋占有，仅因为李淑玲的逃避导致案涉剩余的三十余平方的房产无法办理过户登记。综上所述，两原告于贵院裁定查封前购得涉案房屋后已经支付全部约定购房款，且一直使用至今。至于其中36.3平方米未能完成过户登记，也并非原告自身原因。因此，原告特依据民事诉讼法第227条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定第28条等规定，起诉至贵院，请求依法判决。 陈杰辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法不应当支持；人民法院的执行措施合理合法；原告与李淑玲存在恶意串通损害被告利益的行为。 李淑玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王超、周维兰为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件。证明原告的主体资格。2.濉溪县人民法院（2017）皖0621财保116号民事裁定书。证明涉案房产的保全裁定下发时间。3.濉溪县人民法院（2020）皖0621执异10号执行裁定书及法院专递邮寄详情单。证明原告提出的执行异议申请被裁定驳回及领取时间。4.房地产买卖契约。证明涉案房屋已于2016年4月6日被原告购买。5.收据。证明原告已经支付全部购房款。6.案涉房产的原房产证。证明李淑玲已将涉案房屋产权证交给原告，并就其中部分完成过户登记。7.房地产买卖合同一份，证明2016年2月6日，双方就房屋整体买卖达成一致意见，交了1万元定金，房屋总款32万元。8.证人李某的证言。证明证人不知道涉案房屋买卖签订过程，只是涉案房屋过户时，原告找证人帮忙找李淑玲，当时原告与李淑玲发生争执，李淑玲反悔要求增加房款6万元，经证人调解，能过多少过户多少，当时就过了100多平的大户，后来李淑玲说不得闲，就找不到了。 陈杰对原告所举证据发表如下意见：对证据1-3无异议。证据4认为是虚假的证据，存在欺诈行为，交易金额是10万元，后面2016年4月收到王超10万元的收条，时间虚假，购房款虚假，没有看到购房款的银行流水，原告与李淑玲存在恶意串通。对证据5有异议，二份收条共计31万元，对方说房款是32万元，原告陈述自相矛盾，没有提供10万元，14万元，17万元的银行转账流水。证据6，产权证显示的时间登记在李淑玲名下，也是法院查封房产的依据。对证据7真实性、合法性均有异议，对方提供的证据相互矛盾，时间是2016年2月6日，补充协议的定金1万元，定金在此之前就有约定？这份证据和在房地产部门登记备案的买卖契约是相互矛盾的，买卖契约上面注明的是购房款10万元，并且是当时交付已经收到，所以说我们认为原告方提供的证据不真实不可信，也不合法。证据8证人的证言和原告方陈述以及原告的证据是相互矛盾的，没有看到哪个单据是32万元，也没看到哪个购房款是32万元，收据分别是14万元，17万元，还有买卖合同契约是10万元，三个数字，不论怎么组合都不会是32万元，这个钱是怎么交接的，什么时候交接，目前没有证据证明，证人证言对于案件事实没有任何作用，没有任何价值。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈杰对王超提供的证据4有异议，该证据系王超为达到少缴税款目的而签订的阴阳合同，不是当事人真实意思表示，本院不予认定。陈杰对原告提供的证据5-8均有异议，该门面房已在管理机关办理了过户手续，涉案房屋因当事人怠于行使自己的权利而处于被查封状态，对其证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：李淑玲名下有房屋三处，其中一处位于濉溪县户，前面为门面房，中间是院子，后面为住宅，房地权证濉房字第××号，门面房房屋现状为总层数2，房屋结构砖混，建筑面积113.52平方米，住宅总层数1，面积为36.3平方米，门面房、住宅总面积为149.82平方米，与李淑玲另一处房屋相邻。2016年2月6日，李淑玲作为甲方，王超、周维兰作为乙方，刘峰系中介作为丙方，三方签订一份《房地产买卖中介合同》，约定：房屋坐落濉溪县户，权证号为2015008223，建筑面积149.82平方米，房屋售价32万元。当天，双方再次签订一份补充协议，约定：乙方于2016年1月30日支付甲方购房定金1万元，乙方付清余款后，甲方交房给乙方，所需过户税费由乙方承担。李淑玲、王超、周维兰、刘峰在协议上签了名。协议签订后，王超、周维兰于当天付清32万元房款。2016年4月27日，双方到房屋管理部门办理过户手续时，李淑玲反悔，要求增加房款，双方发生争执，仅就门面房办理了过户手续，登记在王超、周维兰名下，住宅36.3平方米未办理过户手续，现仍登记在李淑玲名下。 2017年5月3日，因李淑玲借陈杰64万元未还，陈杰向本院申请财产保全，本院依法查封李淑玲名下三处房屋，其中包括房地权证濉房字第××号。2020年1月份，王超、周维兰提出执行异议，本院受理后，于2020年2月18日作出（2020）皖0621执异10号执行裁定书，裁定驳回王超、周维兰的异议请求。王超、周维兰不服，遂提起本案之诉。 本院认为，本案的争议焦点是王超、周维兰对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，王超、周维兰与李淑玲签订了房屋买卖合同，双方仅就门面房办理了过户手续，因李淑玲反悔未就涉案房屋办理过户手续，至今已有四年，涉案房屋不存在无法过户的法律障碍，王超、周维兰未采取任何措施，消极不行使登记权利，应归责于自身原因所致，且李淑玲反悔，双方仅办理了门面房的过户手续，是否再次达成新的合意，因李淑玲未到庭而无法得知。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”。人民法院对案外人以执行标的已经归其所有，尚未办理产权转移登记为由，提起的执行异议之诉，不予支持。王超、周维兰对涉案房产拥有所有权缺乏事实和法律依据，故王超、周维兰对涉案房产并不享有排除法院强制执行的民事权益。 综上，王超、周维兰的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下: 驳回原告王超、周维兰的诉讼请求。 案件受理费2300元，公告费650元，合计2950元，由原告王超、周维兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  蔡淑华 人民陪审员  杨李梅 人民陪审员  仲媛媛 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  李丹丹 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。