河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初3276号原告：司拥华，男，汉族，1978年7月12日生，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王俊启，河南豫东律师事务所律师。委托诉讼代理人：凡朋敏，河南豫东律师事务所律师。被告：苑二娟，女，汉族，1980年5月15日生，住河南省周口市川汇区。被告：苑海光，男，汉族，1986年12月30日生，住河南省周口市川汇区。被告：苑艳菊，女，汉族，1986年11月28日生，住河南省周口市川汇区。原告司拥华诉被告苑二娟、苑海光、苑艳菊民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告司拥华及委托诉讼代理人王俊启到庭参加诉讼，被告苑二娟、苑海光、苑艳菊经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告司拥华向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告苑二娟之间的房屋买卖协议。2、依法判令被告苑二娟偿还原告购房款1828845元。3、依法判令被告苑二娟从2020年1月3日起以1828845元为基数，按银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息至还清之日止。4、被告苑艳菊与苑海光对上述款项承担连带还款责任.5、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告苑二娟是亲戚关系。2017年1月至3月份，被告苑二娟陆续向原告借款830000元，双方约定利息为月息贰分；2019年11月21日又向原告借款100000元，利息为月息贰分。2020年1月3日，被告苑二娟找到原告协商，原告替被告苑二娟偿还被执行的债务350000元，被告苑二娟将其坐落于郑州市金水区经××西、徐寨路南3幢1单元20层东户的房产抵债给原告，并有被告苑海光、苑艳菊进行担保。被告保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何法律上的瑕疵，并于本协议签署之日起三个工作日内将房屋交付给原告，配合原告办理产权转移登记手续。协议签订后，原告分别于2020年1月3日、2020年1月10日、2020年3月12日共向被告苑二娟指定账户转账330000元。也即原告共支付房款1828845元（830000元本金从2017年3月1日起至2020年1月3日的利息为566006.4元，100000元本金从2019年11月22日至2020年1月3日的利息为2838.7元）。但是后来原告才得知，被告苑二娟的房屋被查封数额远远超过350000元，金水区、中原区法院不可能解除查封，权利受到限制，致使原告签订协议的目的根本无法实现。依据双方签订的《协议书》第四条，双方达成的以房产抵债协议无效，被告应当向原告偿还借款本息及违约金。原告找到催促还款，被告2020年4月2日承诺十天之内付500000元。但是约定的期限早已届满，被告分文未付。综上，原告认为，被告的行为违反诚实信用原则、致使合同目的无法实现，侵害了原告的合法权益。原告在2020年4月起诉至贵院，被告知应按照合同约定向原告所在地法院起诉；原告根据合同约定向项城市人民法院起诉，被告知须到不动产所在地起诉；原告又向房产所在地郑州市金水区人民法院提起诉讼，又被告知合同并未履行、应当向被告所在地人民法院起诉。故特《合同法》第94条、第97条的规定诉至贵院，呈请判如所请。被告苑二娟、苑海光、苑艳菊缺席未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的有效证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月16日至2017年12月25日，被告苑二娟分9笔向原告借款860000元，原告按被告苑二娟指定的司九兰、苑海光账户汇款；2019年11月21日又向原告借款100000元，款项汇入被告苑二娟制定的尹心主账户。原告自认诉前被告苑二娟已还本金30000元。2020年1月3日原告与被告苑二娟达成《协议书》一份，约定（摘要）：“乙方（苑二娟）因做生意需要，在*年*月*日（标识*号处为空白，下同）向甲方（司拥华）借款本金玖拾叁万元，约定利息为月息贰分，至今乙方分文没有偿还。为解决双方的债权问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议，以供共同遵守：第一条，现鉴于乙方无法偿还上述债务，乙方自愿将自己名下的房产用于抵偿所欠甲方的上述全部债务，抵债房款信息如下：1、房屋坐落郑州市金水区经××西，徐寨路南3幢1单元20层东户号。4、户型为三室两厅，建筑面积是158.54平方米。上述房屋作价人民币贰佰柒拾万元。第三条，乙方保证对上述房屋拥有完整的所有权，房屋产权无争议，亦不存在任何法律上的瑕疵。第四条，乙方保证上述房产未设定抵押担保或权利收到其他限制，如存在前述问题，本协议关于以房抵债的部分无效，乙方除应当向甲方偿还借款本息外，还应当按照借款本金的30%向甲方支付违约金。第五条，乙方的房屋因欠*借款已经被*法院查封（把裁定书号及债权人注明）。甲方愿意将房款支付给法院以偿还乙方的上述债务，所偿还部分抵作甲方应付的房款，双方确认所清偿的债务数额为叁拾伍万元整。甲方向法院支付款后视为已经向乙方支付房款。乙方保证不再欠他人债务，且保证该房产没有被其他法院或其他诉讼案件查封，否则构成违约。房屋作价扣除甲方应得借款本金利息以及甲方代替乙方向*法院清偿的上述款项后，剩余款项归乙方所有。”被告苑海光、苑艳菊自愿提供担保，在合同最后一页下方空白处，手书添加“我自愿为苑二娟与司拥华房屋一事提供连带担保责任，若苑二娟所出售的房屋存在产权问题，导致司拥华为此造成的全部经济损失，愿意承担赔偿责任”等内容，并签字捺印。协议签订后，原告于2020年1月3日、1月10日、3月16日向被告苑二娟指定的司九兰、苑海光账户汇款330000元。2020年4月2日因涉案房屋的司法保全无法解除查封，致双方协议目的不能实现，被告苑二娟同意解除协议，并为原告出具承诺书一份，内容为：“十天之内给司拥华伍十（拾）万元整”。承诺到期后，被告苑二娟未向原告履行承诺，原告起诉来院。本院认为，原告与被告苑二娟之间借款事实证据充分，不违反法律强制性规定，为有效的民间借贷合同关系。借款到期后，双方经过结算约定以房抵债，并达成协议，是当事人真实意思表示，也不违反法律强制性规定，为有效协议。因被告原因致合同目的不能实现，达到双方约定合同解除的条件，双方同意解除合同，本院予以支持。根据《协议书》第四条的约定，被告方仍应按照合同约定的内容承担偿还原告借款本息的义务，对原告要求与被告苑二娟解除协议，按照830000元本金从2017年3月1日起至2020年1月3日的利息为566006.4元、100000元本金从2019年11月22日至2020年1月3日的利息为2838.7元、协议后汇款330000元本金结算本息1828845元的主张，本院予以支持。对原告要求被告苑海光、苑艳菊承担保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告司拥华与被告苑二娟于2020年1月3日签订的《协议书》。二、被告苑二娟于本判决生效之日起七日内偿还原告司拥华借款本息共计1828845元。三、被告苑二娟如未按照本判决第一项确定的期限还款，自逾期之日起至本案确定的债务履行完毕之日止，以1828845元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间的利息。四、被告苑海光、苑艳菊对本判决第一、二项所确定的义务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10630元、诉讼保全费5000元，由被告苑二娟、苑海光、苑艳菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  禄东峰二〇二〇年七月十五日书记员  杨丽娟