四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初5933号 原告：隆贤建，男，1970年10月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告：胡昕艳，女，1974年9月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：邱天，四川达宽律师事务所律师。 被告：成都华润置地和兴房地产开发有限公司，住所地成都市高新区中和中柏路23号附2号3屋。 法定代理人：吴秉琪，职务不详。 委托诉讼代理人：黄莎，系公司员工。 委托诉讼代理人：米骥，系公司员工。 原告隆贤建、胡昕艳与被告成都华润置地和兴房地产开发有限公司（以下简称华润置地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人邱天，被告华润置地公司委托诉讼代理人米骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆贤建、胡昕艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约损失367489.08元；2.判令第三方评估费用1万元由被告承担；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告二人系夫妻关系，共同购买了被告开发的“华润·时光里”项目第5幢3单元20层8号商品房，房屋总价款为775969元（预售许可证100257号）。原告二人在购买上述商品房时考虑到原告公司办公需要，相中了被告楼盘中层高为4.9米的办公房（原告可通过隔层利用空间），被告销售人员也明确向原告出示了涉案房屋《商品买卖合同》以及补充协议，相关合同中明确记载层高4.9米，误差不超过2厘米。2019年12月31日原告按照4.9米房屋规格缴纳了物业费并接收了房屋，安排装修公司进场勘验发现，涉案商品房无法加装隔层，实测层高仅为3.6米，层高误差比高达26.53%。此后原告随即要求被告向原告更换符合约定的房屋，但是原告多次找到被告协商处理房屋违约事宜，被告都选择回避，不予理睬原告。原告考虑到公司开工在即，另行购置办公用房或另行租赁办公用房已不切实际，为避免损失的扩大对涉案房屋不得已进行了接收及使用。现原告诉至法院，参照《商品房房屋买卖司法解释》面积误差相关规定，要求被告向其支付违约损失367489.08元（775969*3%+775969*（26.53-3）%*2）。 华润置地公司辩称：1.原被告签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋单价系层高为3.6米的房屋单价，并非层高为4.9米的房屋单价，故原告与被告就案涉商品房的层高应当认定为约定的3.6米。原告所称的物业费其按照4.9米的层高交付，该收费主体为物业管理公司并非被告，被告对该费用并不知情。被告在商品房买卖合同中约定的物业费3.9元/平方米/月，系根据《商品房买卖合同》中记载的层高约定，因销售人员在填写商品房买卖合同时层高填写错误，故物业费相应填写错误；2.被告向原告交付的商品房并未给原告造成任何经济损失。理由如下：第一，被告向原告交付房屋符合合同约定的交付条件，同时原告也是按照3.6米层高的房屋单价向被告支付的房屋价款，被告在此过程中并未因房屋层高书写错误额外受益，原告也并未因此产生相应的经济损失；第二，原告自行委托的鉴定机构其资质由法院予以认定，但其结果因被告对该评估行为不知情且未参与，故该评估结论的合法性、合理性及真实性被告无法予以核实及认可，故不应当以该结论作为认定原告存在损失的依据；3.原告所找的评估机构支付的评估费用系原告独立的民事行为，与本案并无实际关联，故针对该笔鉴定费用，被告不应当承担。 本院经审理查明：原被告双方于2018年8月11日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》《华润时光里商品房买卖合同附件》及补充协议，约定购买“华润.时光里”项目第5幢3单元20层8号商品房，房屋建筑面积68.42平方米，每平方米单价为16179.5元，总价款775969元，前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高4.9米，误差不超过2厘米。 2019年12月31日，原告按合同约定缴纳物业费3204.36元，同日接收了房屋并安排装修公司进场勘验，发现案涉房屋层高为3.6米。 2020年1月3日，原告委托四川海林房地产评估有限责任公司对案涉房屋进行鉴定评估。经估价人员现场勘察，于2020年1月14日生成评估咨询报告。报告显示：1.案涉房屋层高为3.6米；2.案涉房屋评估单价为11731元/平方米，按合同约定层高为4.9米的房屋评估单价为16400元/平方米，评估总差额为319453元。 另查明，2017年6月制作的“华润.时光里”项目第5幢3单元十三层到二十层结构平面图显示，20层的层高为3.6米，2-19层楼的层高均为4.9米。 2018年5月16日，案外人汤新锐与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢3单元19层7号商品房，房屋建筑面积68.42平方米，每平方米单价为21246.87元，总价款为1019000元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高4.9米。 2018年5月18日，案外人袁小芳与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢3单元19层8号商品房，房屋建筑面积68.42平方米，每平方米单价为21246.87元，总价款为1019000元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高4.9米。 2018年6月29日，案外人蒲自强与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢3单元20层6号商品房，房屋建筑面积71.29平方米，每平方米单价为15653.99元，总价款为782230元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高3.6米。 2018年8月29日，案外人唐慧兰与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢2单元27层9号商品房，房屋建筑面积68.51平方米，每平方米单价为19845.32元，总价款为982542元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高4.9米。 2018年8月29日，案外人叶元勇、谢秀蓉与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢2单元28层9号商品房，房屋建筑面积68.52平方米，每平方米单价为20006.46元，总价款为990520元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高4.9米。 2019年2月23日，案外人陈大凤与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢3单元20层5号商品房，房屋建筑面积59.18平方米，每平方米单价为16136.11元，总价款为669326元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高3.6米 2019年2月28日，案外人李佩与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买“华润.时光里”项目第5幢3单元20层10号商品房，房屋建筑面积59.18平方米，每平方米单价为16247.06元，总价款为673928元；前期物业费3.9元/平方米/月；房屋层高3.6米。 需要说明的是，原告就案涉房屋及另案中的一套房屋进行评估产生的评估费用为20000元。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》《华润时光里商品房买卖合同附件》及补充协议、物业费缴纳收据、房地产评估委托合同、评估费发票、房地产评估咨询报告、房地产权面积实测报告书、结构平面图等证据在案佐证。 本案的争议焦点为：被告将层高3.6米的房屋交付给原告，是否应当承担相应的违约责任。 本院认为，合同系双方当事人真实意思表示的体现。只有双方当事人意思表示真实，合同才能够在双方当事人之间发生效力。本案判断被告是否存在违约行为的关键是，在约定案涉房屋的层高时，被告是否作出了真实的意思表示。原被告双方签订的《商品房买卖合同》上载明的层高为4.9米，被告实际交付的层高是3.6米。被告辩称因销售人员在填写商品房买卖合同时层高填写错误。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第一款的规定，“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。”经查，1.案涉房屋所在楼层在2017年设计的平面图载明的面积是3.6米；2.原被告双方签订合同的时间为2018年8月11日，案涉房屋位于5幢3单元20层8号，房屋建筑面积68.42平方米，每平方米单价为16179.5元，总价款775969元。3.与案涉房屋相邻位置、相同或相近面积，被告提供的2018年至2019年初与案外人签订的数份合同显示，层高为4.9米的房屋售价约为20000元每平方米，层高为3.6米的房屋售价约为160000元每平方米。且临近案涉房屋的20层其他房屋的层高均为3.6米。基于以上事实，本院认为，被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，因《商品房买卖合同》均为格式合同，且2-19层房屋的层高均为4.9米，故而关于房屋层高的内容，系被告意思表示错误。被告的真实意思表示是出售5幢3单元20层8号层高为3.6米的房屋。被告意思表示错误给原告购房决策造成了重大误解，原告有权诉请撤销合同，并赔偿由此给原告带来的信赖利益损失。但是，原告在发现房屋层高只有3.6米时，依旧接受房屋并装修使用，这表明原告以实际行为放弃了撤销权并愿意接受层高为3.6米的房屋。因合同所写的4.9米的层高系被告意思表示错误，该条款属于未成立生效的合同条款。原告据此诉请被告承担违约责任没有合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告隆贤建、胡昕艳的诉讼请求。 案件受理费减半收取为3406元，由原告隆贤建、胡昕艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年七月二十日 法官助理 谢明言 书 记 员 陈春梅