陕西省西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0111民初6049号原告：王XX，男，1954年11月3日出生，汉族，住西安市灞桥区XX村X组X号。委托诉讼代理人：谭云鹏，陕西许小平律师事务所律师。被告：西安市高陵区XX建设工程有限公司。法定代表人：马XX，董事长。委托诉讼代理人：唐亚妮，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱新亚，陕西永嘉信律师事务所实习律师。原告王XX与被告西安市高陵区XX建设工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王XX及其委托诉讼代理人谭云鹏、被告的委托诉讼代理人唐亚妮和钱新亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告赔偿房屋沉降损失暂计人民币30万元以恢复原告房屋可正常居住使用原状；2、判令被告按照每月6000元标准赔偿原告从2019年6月2日至2019年8月1日期间房屋不能使用期间的损失12000元，并按照该标准赔偿原告自2019年8月2日至房屋恢复原状期间的损失；3、被告向原告赔偿房屋内财产各项损失暂计5万元；4、被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：原告系位于西安市灞桥区XX路三十四中后门转盘处XX村院落的所有权人，院落内建有房屋共十八间（两层共计），建筑面积约500平方米；原告该院落与案外人西安XX实业有限公司开发建设的XX名苑小区项目属于相邻关系，XX名苑小区项目在南侧，原告院落在北侧；西安XX实业有限公司将该项目发包给被告西安市高陵区建筑工程公司施工。2019年6月2日下午3时许，被告西安市高陵区建筑工程公司在施工过程中将市政供水主管道挖断，导致强压水流外泛，被告为保护已经建成的商品房设施设备不被淹没，开挖沟渠引导水流向北流去，水流挤压抬高，冲垮了隔墙，大水直接漫进原告房屋一层，淹没了其一层房屋，水深达1米多，房屋内设施设备也被大水浸泡。原告随即拨打110报警，席王派出所出警，后119消防到达后把两桶汽油抢救出来，因排水无抽水设备束手无策，后消防人员联系被告，被告才答应排水，但到当天深夜凌晨3点多才具体实施，被告民工带着抽水泵抽水排险直到2019年6月3日下班。原告房屋被这1米多深的大水浸泡达28小时之久；抽水排险后仍有部分水渍无法处理，至今房屋仍潮湿反味。事发后，原告房屋墙体出现裂缝，房屋地基有明显沉降；从事发当日至今原告无法在房屋内居住，只能在空院搭建帐篷临时居住。本次事故给原告带来严重损失和生活不便，原本正常的生活受到极大干扰。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的财产权益，被告的行为构成侵权，应当向原告承担侵权责任。现原被告多次协商未果，无奈原告只能寻求司法救济。根据《侵权责任法》以及《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告辩称，一、原告主张向其赔偿房屋沉降损失30万元无事实依据。2019年9月2日下午三点左右发生漏水事件后，被告随即采取措施控制漏水，消防队到达现场但无设备无法进行处理，被告当即组织工地工人使用工地抽水设备对全部漏水区域开展排水、抽水工作。2019年9月3日早上六时左右完成全部处理完毕。漏水事件整个过程历时15个小时左右，而非原告诉状中所称28小时。且在此时间内，抽水工作持续进行，原告房屋虽有轻微泡水现象，但远不足以造成整个房屋沉降的结果。因此，原告请求赔偿房屋沉降损失无事实及法律依据。原告诉索赔房屋未办理合法建设手续该房屋系违章建筑，因此无权要求被告就该违章建筑的毁损承担赔偿责任，对原告该项诉请应予驳回。二、原告主张以每个月6000元的标准共计12000元向其赔偿房屋不能使用的损失并无事实及法律依据。漏水虽导致原告房屋泡水结果，但在被告及时采取措施，排净积水后，原告房屋已经可以正常使用；事实上，在积水排净后，原告房屋中已经有人正常居住。因此，原告所称房屋无法使用与客观事实不符，并且原告所列每月6000元赔偿标准并无任何计算依据。综上，积水排净后至今，原告房屋一直有人居住并使用，并无其所称的无法使用情形出现，其要求被告赔偿无法使用的损失无事实及法律依据，依法应予驳回。三、原告主张向其赔偿房屋内财产各项损失共计5万元，损失金额与事实不符。积水排净后，被告监理工作人员曾至原告房屋查看受损状态，根据监理人员拍摄的照片显示，原告房屋中遭遇水泡的财产多为衣物、被褥等日常生活用品。原告即使遭受一定损失，其损失远远达不到诉状中所称的5万元。原告所诉5万元财产损失，无任何计算依据，且与客观事实不符，对该项诉请，依法应予驳回。综上所述，因被告工程施工导致市政供水主管道挖断属客观事实，但漏水事件并未给原告造成巨大经济损失，亦未改变房屋状态并影响原告正常使用，原告的各项诉讼请求无事实及法律依据，依法应予驳回。本院经审理认定事实如下：1998年5月15日，西安市灞桥区河道砂石管理站（甲方）与王XX（乙方）签订了一份协议书，由王XX承包西安市灞桥区河道砂石管理站河道滩地，之后原告王XX在此建筑了两层楼房共16间，另建有2间平房。被告西安市高陵区建筑工程公司承包了西安XX实业有限公司开发建设的XX名苑小区项目，该项目与原告王XX院落相邻。2019年9月2日下午三点许，被告西安市高陵区建筑工程公司在施工过程中将市政供水主管道挖断，水进入原告房屋一层，致房屋及部分财物受到水浸泡。双方多次协商未果，原告提起本案诉讼。2019年12月20日，西安市高陵区建筑工程公司变更名称为：西安市高陵区XX建设工程有限公司。在本案审理过程中，根据原告王XX的申请，陕西省西安市中级人民法院分别委托陕西兵器建设监理咨询有限公司、正衡房地产资产评估有限公司对原告王XX涉案房屋的修复费用、房屋内财产损失进行评估鉴定。2020年3月31日，陕西兵器建设监理咨询有限公司出具了陕兵监鉴字（2020）-JGS-20-06号《鉴定意见书》，房屋修复费用估算为42334元。原被告对该鉴定结论均无异议，原告王XX支出鉴定费32000元。2020年3月31日，正衡房地产资产评估有限公司因原告评估的部分衣服市场价格变动较快，且品牌、新旧程度不好确定，未对原告王XX涉案房屋内的财产进行评估。嗣后，原告王XX放弃了对该部分财物进行鉴定。庭审中，本院根据鉴定结论而向原告王XX释明，希望其变更诉讼请求，避免多缴纳的诉讼费给其增加负担。原告王XX坚持原诉讼请求，不变更。上述事实，有村委会证明、环境保护监督牌、席王派出所出警材料、照片、市政复决字[2019]534号西安市人民政府行政复议决定书、（2019）陕民申1914号民事裁定书、陕兵监鉴字（2020）-JGS-20-06号《鉴定意见书》、鉴定费发票复印件等材料及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯，财产权益受到侵害的被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。原告王XX建筑的房屋因被告的施工行为造成损害，依法应当获得赔偿。被告称原告的房屋未办理合法的建设手续系违章建筑，无权要求被告就该违章建筑的毁损承担赔偿责任，其主张没有法律依据，不予支持。根据鉴定结论，原告受损房屋修复费用估算为42334元，原被告对该鉴定结论均无异议，被告应当支付原告房屋修复费用42334元。鉴定费用32000元亦应当由被告承担。原告称自己的18间房屋对外出租每月租金约6000元，要求被告按照此标准赔偿从2019年6月2日至房屋恢复原状期间的损失。原告既没有提交房屋受损之前其对外出租房屋的证据，也没有房屋对外出租的相关价格，故该项请求不予支持。原告主张的房屋内财产损失5万元，被告方仅承认有部分衣物、被褥等日常生活用品被水浸，虽然该部分财产因故未能评估，但原告房屋突然被水浸泡，其中的财物受损的可能性很大，为了不给当事人增加诉累，本院酌情确定由被告赔偿1万元。依照《中华人民共和国民法总则》》第三条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告西安市高陵区XX建设工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王XX房屋修复费用42334元。二、被告西安市高陵区XX建设工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王XX房屋内财产损失1万元。三、驳回原告王XX的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6730元，原告已预交，由原告负担5757元，被告负担973元；鉴定费32000元，原告已预交，由被告负担32000元。被告西安市高陵区XX建设工程有限公司于本判决生效后十日内将其负担的受理费973元和鉴定费32000元支付给原告王XX。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长   苏  谦人民陪审员   刘静茹人民陪审员   李月红二0二0年五月二十八日书 记 员   刘  玲   1