云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2580号原告：云南中豪置业有限责任公司。住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：崔庆鹏，总经理。委托代理人：梁增辉、和慧莲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：王峰枫，女，汉族，1986年3月12日生，住云南省临沧市凤庆县。被告：张如俊，男，汉族，1987年1月6日生，住浙江省苍南县。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告王峰枫、张如俊商品房销售纠纷一案,本院于2020年2月17日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告委托代理人梁增辉、和慧莲到庭参加诉讼，被告王峰枫、张如俊经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月3日，原被告双方签订了中豪悦城花园XX幢X单元XX层XXXX号住宅的《商品房购销合同》及补充协议。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的中豪悦城花园XX幢X单元XX层XXXX号住宅的总价为人民币1051577元。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的30.58%，金额321577元，其余价款向中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性保证担保。因被告怠于偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向银行承担担保责任代被告向银行偿还了相关款项。根据原、被告双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议约定，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋原告有权另行处置；同时被告除应向原告承担合同约定的违约责任和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。由于被告出现持续逾期偿还贷款的违约事实，致使双方所签订的《商品房购销合同》及合同补充协议中约定的原告解除合同的条件己成就。故原告特向人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。请求：一、判令解除原被告双方签订的中豪悦城花园XX幢X单元XX层XXXX号住宅《商品房购销合同》及补充协议；二、合同判令解除后，在7日内被告返还房屋并无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续，同时，被告向原告支付210315.4元违约金；三、判令被告偿还原告代其向中国银行股份有限公司昆明市官渡区支行偿还的贷款本息、诉讼费、律师费共计766033.33元，并由被告承担从原告代偿上述款项之日起至被告实际偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；四、判令本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等与本案相关的费用由被告承担。被告王峰枫、张如俊未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：第一组：商品房购销合同及补充协议。证明：被告购买了原告开发的房产的事实。第二组：中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。证明：原被告、中国银行股份有限公司昆明市官渡支行签订了《个人一手住房贷款合同》，被告借款人民币73万元用于购买原告开发的中豪悦城花园XX幢X单元XX层XXXX号房产，由原告对被告的借款承担连带保证责任。第三组：（2016）云0111民初8159号民事判决书，证明：因被告逾期偿还贷款，银行已向法院起诉，法院判决被告偿还银行借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等费用，同时判决原告对被告的上述债务承担连带保证责任。第四组：关于云南中豪置业有限责任公司代客户王峰枫偿还债务的说明、代偿凭证。证明：因被告逾期偿还贷款，原告已多次代被告偿还了逾期本息、诉讼费、律师费共计766033.33元。第五组：诉讼费发票、保全费发票、保全担保费发票、民事委托合同、律师费发票，证明：被告的违约行为已造成原告诉讼费损失13564元、保全费损失5000元、保全担保费损失2100元、律师费损失12751.95元。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院依法予以确认。经审理，本院认定案件事实如下：2013年8月3日，原告云南中豪置业有限责任公司（甲方）与被告王峰枫（乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号：悦城15-1-2601）及《合同补充协议》，约定由乙方向甲方购买位于昆明市官渡区房屋，房屋套内面积115.11平方米，总价款为1051577元，付款方式为首期支付购房总价款的30.58%即321577元，剩余房款730000元向银行贷款支付，房屋交付期限为2013年12月31日前。《合同补充协议》第四条第3条约定，乙方应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方应实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。上述《商品房购销合同》于2013年8月3日备案。2013年9月9日，原告、被告王峰枫与中国银行股份有限公司昆明市官渡支行（以下简称“中国银行”）《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告王峰枫向中国银行贷款73万元用于购买上述房屋，贷款期限为20年，原告向银行提供阶段性连带责任保证担保。被告张如俊以借款人配偶身份承诺用所购房屋抵押担保。借款合同签订后，因被告未按借款合同约定归还借款，中国银行将原告与两被告诉至我院，我院于2017年7月25日作出（2016）云0111民初8159号民事判决书判决两被告履行相应的还款责任及判决原告承担连带保证责任。判决生效后，原告于2016年12月8日至2019年4月3日向中国银行代两被告偿还贷款本息及实现债权的费用共计766033.33元，中国银行在（2016）云0111民初8159号民事判决书项下的债权已全额受偿。此外，本案房屋原告已交给被告使用。原告因本案产生律师费5000元，保全费5000元，保全担保费2100元。本院认为，本案原告与被告于2013年8月3日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同依法生效后，双方当事人应按约定全面履行各自的义务。因两被告未按合同约定归还按揭贷款，导致原告按约履行了保证责任，为两被告清偿全部贷款本息及实现债权的费用共计766033.33元，按照双方约定，原告可以解除合同、收回房屋销售并与两被告清算费用。原告收回房屋后，扣除原告实际代付的款项，应返还两被告购房款285543.67元。因原告收回房屋后，可再行进行售卖，因此，关于原告主张的违约金，本院不再支持。律师费，目前实际产生的仅有5000元，本院仅对该部分予以支持，保全担保费因并非原告实现债权产生的必要费用，不予支持，执行费、公证费、评估费、拍卖费等费用，原告无证据证实，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南中豪置业有限责任公司与被告王峰枫于2013年8月3日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、由被告王峰枫、被告张如俊于本判决生效之日起十五日内协助原告云南中豪置业有限责任公司办理上述商品房购销合同登记备案的撤销手续，原告云南中豪置业有限责任公司同时退还被告王峰枫、被告张如俊285543.67元；三、由被告王峰枫、被告张如俊于本判决生效之日起三十日内将位于昆明市官渡区房屋腾退给原告云南中豪置业有限责任公司；四、由被告王峰枫、被告张如俊于本判决生效之日起十五日内支付原告云南中豪置业有限责任公司律师费5000元；五、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13564元、保全费5000元，由被告王峰枫、被告张如俊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审判员  吴云益二〇二〇年七月二十日书记员  温梦亭