吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民终960号 上诉人（原审被告）：松原华仁耳鼻喉医院有限公司，住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：郑华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘博文，男，1984年10月5日出生，汉族，公司员工，住吉林省敦化市。 委托诉讼代理人：夏适雨，男，1954年2月26日出生，公司法务，住吉林省四平市铁西区。 被上诉人（原审原告）：松原德润同心医院，住所地吉林省宁江区。 法定代表人：班德东，该医院董事长。 委托诉讼代理人：蔡廷一，吉林信维律师事务所律师。 原审第三人：松原广播电视台，住所地吉林省松原市宁江区。 负责人：郑双，该电视台台长。 委托诉讼代理人：贾洪玲，吉林巨石律师事务所律师。 上诉人松原华仁耳鼻喉医院有限公司（以下简称华仁耳鼻喉医院）因与被上诉人松原德润同心医院（以下简称德润同心医院）、第三人松原广播电视台房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2012）吉0702民初8003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华仁耳鼻喉医院的委托诉讼代理人刘博文、夏适雨，被上诉人德润同心医院的委托诉讼代理人蔡廷一、原审第三人松原广播电视台的委托诉讼代理人贾洪玲到庭参加诉讼。本案已审理终结。 华仁耳鼻喉医院上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判驳回德润同心医院的告诉；2.德润同心医院承担上诉费用。事实与理由：一、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项规定，德润同心医院不是与本案有利害关系的公民、法人和其他组织。德润同心医院不是本案标的物的权利人，本案权利人为第三人松原广播电视台。华仁耳鼻喉医院与德润同心医院均为本案用益物权人，德润同心医院不具有原告的主体资格和程序诉权。二、华仁耳鼻喉医院不存在违约的事实。2016年4月28日班德东以自然人的名义与华仁耳鼻喉医院订立《房屋租赁合同》，转租位于松原市宁江区临江街1295号，松原广播电视台产业中心大楼8,100平方米使用权后，按照合同双方的口头约定，华仁耳鼻喉医院借给班德东入股股权资金500万元（已完成股权登记）。2018年6月9日双方又以法人名义重新订立《房屋租赁合同》后，班德东作为华仁耳鼻喉医院的债务人，理应以自己名下借款折抵房屋租金。德润同心医院以华仁耳鼻喉医院未按照合同约定义务履行，告诉华仁耳鼻喉医院终止合同履行，严重侵害了华仁耳鼻喉医院的合法权利。三、2019年5月10日三方签订《房屋租赁合同补充协议》第4条约定，除本协议明确所做修改的条款之外，原合同的其余部分继续有效，原合同与本协议内容相互冲突时，以本协议为准。依据该约定，补充合同存在如下冲突：1.原转租合同的主体与补充合同的主体不同，合同的效力不同。2.原合同的待定效力经权利人追认产生。3.一审原告不具有权利主体的诉讼资格。4.依据补充协议解决冲突的约定，一审判决解除合同，掩盖了德润同心医院班德东应该履行的折抵房租义务，严重侵害了华仁耳鼻喉医院的合法权益。 德润同心医院辩称，华仁耳鼻喉医院上诉称的2016年4月28日班德东与华正医疗集团有限公司签订的房屋租赁合同是主合同，德润同心医院不知道。双方现在履行的是2018年德润同心医院与华仁耳鼻喉医院签订的《房屋租赁合同》和2019年三方签订的补充协议。在原审的庭审中，经过两次开庭，要求华仁耳鼻喉医院提交证据，明确举证期限。华仁耳鼻喉医院都没有提交2016年的合同。德润同心医院认为原审判决审判程序合法，认定事实清楚明确，请求人民法院依法予以维持，驳回华仁耳鼻喉医院的上诉。 松原电视台述称，房屋是广播电视台所有权，但是这个房屋出租了好几手，最开始是租给吴树宽，吴树宽退出，又租给了班德东。2018年德润同心医院与华仁耳鼻喉医院签订房屋租赁合同，后期三方签订了补充协议。松原广播电视台同意德润同心医院转租给华仁耳鼻喉医院，德润同心医院有转租的权利。租金2019年到2020年尚欠150万。 德润同心医院向一审法院起诉请求：1.解除德润同心医院与华仁耳鼻喉医院于2018年6月9日签订的《房屋租赁合同》；2.解除同心医院与华仁耳鼻喉医院、松原广播电视台于2019年5月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》；3.华仁耳鼻喉医院立即腾退租赁房屋，将租赁房屋返还给德润同心医院；4.诉讼费用由华仁耳鼻喉医院负担。 一审法院认定事实：德润同心医院与华仁耳鼻喉医院于2018年6月9日签订《房屋租赁合同》一份，约定德润同心医院（甲方）将坐落于吉林省松原市宁江区临江街1295号（原松原广播电视台产业中心大楼，主体七层，地下一层，包括一楼烤肉餐厅），建筑面积8,100平方米的房屋租赁给华仁耳鼻喉医院（乙方）用于开设眼科、耳鼻喉医院医疗用房，租赁期限自2016年4月28日起至2030年7月31日止，每年租金100万元，在每年5月1日前上缴，由华仁耳鼻喉医院（乙方）直接向松原广播电视台交纳房屋租金，华仁耳鼻喉医院（乙方）直接向松原广播电视台索取发票，德润同心医院不负责发票及相应税金。合同第十一条第3项约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）每年华仁耳鼻喉医院（乙方）向松原广播电视台6月15日交付房租，不支付或者不按照约定支付租金达90日的；……”2019年5月10日，德润同心医院（甲方）、华仁耳鼻喉医院（乙方）、松原广播电视台（丙方）共同签订《房屋租赁合同补充协议》一份，补充协议上载：“甲、乙双方于2018年6月9日签订《房屋租赁合同》，甲方将其从武树宽处承租的坐落于吉林省松原市宁江区临江街1295号，原松原广播电视台产业中心大楼房屋转租给乙方，现三方在原合同基础上，特订立以下补充协议：1.该房屋所有权属于丙方所有，乙方在承租期内每年5月1日前向丙方以转账（或电汇）方式支付房屋租金100万元，由丙方为乙方开具房屋租赁发票……4.除本协议明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分继续有效，原合同与本协议内容相互冲突时，以本协议为准。”2019年9月9日，华仁耳鼻喉医院为松原广播电视台、德润同心医院出具承诺函一份，记载“贵台、贵院与我单位房屋租赁合同因我方没有按租赁合同约定如期缴纳房屋租赁费（截止到2019年8月31日总计欠房屋租赁费135万元），现我单位郑重承诺，我方于2019年9月30日一次性交齐房屋租赁费，如约定期限没有交清房屋租赁费，视为我方违约，我方应在2019年9月30日将租赁房屋返还贵台。同时保证按约定支付房屋租赁费及违约金。特此承诺。”华仁耳鼻喉医院至今仍拖欠房屋租赁费，但表示不同意解除合同及补充协议。现华仁耳鼻喉医院已停业，双方协商未果，因而成讼。认定上述事实的证据有：德润同心医院、华仁耳鼻喉医院、松原广播电视台的当庭陈述，房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、承诺函等证据在卷为凭。 一审法院认为，德润同心医院与华仁耳鼻喉医院签订的《房屋租赁合同》以及德润同心医院、华仁耳鼻喉医院、松原广播电视台签订的《房屋租赁合同补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照法律的规定和合同的约定履行各自义务。德润同心医院将案涉房屋交付华仁耳鼻喉医院使用，华仁耳鼻喉医院应按照约定交纳租金。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方于2018年6月9日签订的《房屋租赁合同》第十一条第3项约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）每年华仁耳鼻喉医院（乙方）向松原广播电视台6月15日交付房租，不支付或者不按照约定支付租金达90日的；……”；2019年9月9日华仁耳鼻喉医院在承诺函中承诺“如约定期限2019年9月30日没有交清房屋租赁费，应在2019年9月30日将租赁房屋返还贵台”，华仁耳鼻喉医院拖欠房屋租赁费的日期已超出双方约定的期限90日，庭审中，华仁耳鼻喉医院认可其至今仍拖欠房屋租赁费，依据双方约定德润同心医院享有单方解除该合同、收回该房屋的权利。现德润同心医院诉至本院，要求解除该合同及补充协议，松原广播电视台对此无异议，德润同心医院该项主张符合法律规定以及当事人的约定，故双方于2018年6月9日签订的《房屋租赁合同》以及同心医院、华仁耳鼻喉医院与松原广播电视台于2019年5月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》应予解除。华仁耳鼻喉医院辩解称其装修该房屋花费很多钱，要求继续履行该合同及补充协议，但德润同心医院、松原广播电视台不同意继续履行合同及补充协议，华仁耳鼻喉医院自其承诺至今7月有余仍拖欠房屋租赁费，且已停业，德润同心医院、松原广播电视台的合法权益亦已受到损害，合同当事人的合法权益受到法律的平等保护，故对华仁耳鼻喉医院的该项辩解意见不予采纳。该房屋租赁合同解除后，华仁耳鼻喉医院应当腾退并返还给德润同心医院其承租的坐落于吉林省松原市宁江区临江街1295号原松原广播电视台产业中心大楼的房屋。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除德润同心医院与华仁耳鼻喉医院有限公司于2018年6月9日签订的《房屋租赁合同》；二、解除德润同心医院、华仁耳鼻喉医院有限公司与松原广播电视台于2019年5月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》；三、华仁耳鼻喉医院有限公司于本判决生效之日起一个月内将其承租的坐落于吉林省松原市宁江区临江街1295号原松原广播电视台产业中心大楼的房屋腾退并返还给德润同心医院。一审案件受理费13,800元，由华仁耳鼻喉医院有限公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新的证据。经本院审理查明事实：1.德润同心医院与华仁耳鼻喉医院于2018年6月9日签订《房屋租赁合同》一份，约定德润同心医院（甲方）将坐落于吉林省松原市宁江区临江街1295号（原松原广播电视台产业中心大楼，主体七层，地下一层，包括一楼烤肉餐厅），建筑面积8,100平方米的房屋，租赁给华仁耳鼻喉医院（乙方）用于开设眼科、耳鼻喉医院医疗用房，租赁期限自2016年4月28日起至2030年7月31日止，每年租金100万元，在每年5月1日前上缴。由华仁耳鼻喉医院直接向松原广播电视台交纳房屋租金，华仁耳鼻喉医院直接向松原广播电视台索取发票，德润同心医院不负责发票及相应税金。合同第十一条第3项关于合同的解除约定：“1.经双方协商一致，可以解除本合同；2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要列入房屋拆迁范围的；（2）因地震等不可抗力致使房屋损毁、灭失或者造成其他损失的。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）每年华仁耳鼻喉医院（乙方）向松原广播电视台6月15日交付房租，不支付或者不按照约定支付租金达90日的；（2）擅自改变房屋用途的。（3）擅自改动或损坏房屋主体结构的。（4）擅自将该房屋转租给第三人的。（5）利用该房屋从事违法活动的。（6）其他。” 2.2019年5月10日，德润同心医院（甲方）、华仁耳鼻喉医院（乙方）、松原广播电视台（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：甲、乙双方于2018年6月9日签订《房屋租赁合同》，甲方将其从武树宽处承租的坐落于吉林省松原市宁江区***1295号，原松原广播电视台产业中心大楼房屋转租给乙方，现三方在原合同基础上，特订立以下补充协议：1.该房屋所有权属于丙方所有，乙方在承租期内每年5月1日前向丙方以转账（或电汇）方式支付房屋租金100万元，由丙方为乙方开具房屋租赁发票……4.除本协议明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分继续有效，原合同与本协议内容相互冲突时，以本协议为准。 3.2019年9月9日，华仁耳鼻喉医院为松原广播电视台、德润同心医院出具承诺函一份，记载：“贵台、贵院与我单位房屋租赁合同因我方没有按租赁合同约定如期缴纳房屋租赁费（截止到2019年8月31日总计欠房屋租赁费135万元），现我单位郑重承诺，我方于2019年9月30日一次性交齐房屋租赁费，如约定期限没有交清房屋租赁费，视为我方违约，我方应在2019年9月30日将租赁房屋返还贵台。同时保证按约定支付房屋租赁费及违约金。特此承诺。” 华仁耳鼻喉医院至今尚欠房屋租赁费150万元。 另查，2010年松原广播电视台和武树宽签订了一份租赁合同（未有签订租赁时间），约定：一、出租楼况如下：松原广播电视总台产业中大楼位于***1295号，面积8,100平方米，主体7层，地下1层。二、租赁房层用途：宾馆及相关商业经营。三、租赁期限。自2010年8月1日至2030年7月31日。四。租金及支付方式：年租金95万元，每年8月1日前一次性付清一年期租金。 2013年10月23日武树宽与班德东签订《宾馆转让合同》，约定：一、武树宽于2013年10月23日将位于宁江区临江街的君瑞商务宾馆转让给班德东使用。二、宾馆转让费800万元，于2013年10月23日转账支付600万元，2013年11月15日之前再支付100万元，余款100万元于2013年12月15日之前付清。三、宾馆转让期间按照武树宽与房屋出租方签订的合同期限为准。宾馆转让后，由班德东自主经营，自负盈亏，班德东自2014年8月1日起自行向松原市广播电视台缴纳房租费，之前由武树宽缴纳给松原市广播电视总台，标准按照本合同附件执行。 华仁耳鼻喉医院提供2016年4月28日班德东和华仁华正医疗集团公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定：一、房屋基本情况：班德东转租给华正医疗集团有限公司的房屋坐落位置：位于吉林省松原市宁江区临江街1295号，原松原广播电视总台产业中心大楼，主体7层、地下1层，房屋面积8,100平方米。二、房屋权属状况：（1）该房屋所有权人系松原广播电视台。（2）班德东对该房屋享有合法的使用权。（3）班德东应向华正医疗集团有限公司出示房屋所有权证的复印件一份并由班德东签字按手印留存于华正医疗集团有限公司。六、房屋租赁期限。该房屋的租赁期自2016年4月28日至2030年7月31日止。七、租金：每年租金为30万元。 班德东是德润同心医院的法定代表人。华正医疗集团有限公司为华仁耳鼻喉医院的投资公司。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十四条：“承租人经承租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”本案中，出租的房屋为松原广播电视台所有，松原广播电视台对德润同心医院在承租期间转租给华仁耳鼻喉医院没有异议。原审认定德润同心医院与华仁耳鼻喉医院签订的《房屋租赁合同》以及德润同心医院、华仁耳鼻喉医院、松原广播电视台签订的《房屋租赁合同补充协议》合法有效并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。出租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”德润同心医院与华仁耳鼻喉医院2018年6月9日签订的《房屋租赁合同》第十一条也约定了解除合同的条件，现华仁耳鼻喉医院未按照约定履行支付租金的义务，构成违约，德润同心医院请求解除租赁合同既符合双方约定，也符合法律规定。且华仁耳鼻喉医院曾于2019年9月9日向松原广播电视台和德润同心医院出具承诺函，承诺于2019年9月30日一次性交齐房屋租赁费，如约定期限没有交清房屋租赁费，视为违约，并承诺在2019年9月30日将租赁房屋返还松原广播电视台。华仁耳鼻喉医院应信守承诺，其既不及时履行给付租金义务，又不同意解除租赁合同，违背了诚实信用原则。华仁耳鼻喉医院上诉称，德润同心医院不是租赁物的所有权人，不具有原告的主体资格问题。经查，该房屋为松原广播电视台所有，华仁耳鼻喉医院承租时明知，租赁物的所有权归属问题并不影响华仁耳鼻喉医院使用。在承租期内，华仁耳鼻喉医院不履行给付租金义务，德润同心医院享有主张解除合同的权利。关于华仁耳鼻喉医院主张补充协议是对2016年4月28日班德东和华仁华正医疗集团公司签订《房屋租赁合同》的补充问题。经查，德润同心医院与华仁耳鼻喉医院2019年5月10日签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定是对2018年6月9日签订《房屋租赁合同》的补充，与2016年4月28日班德东和华正医疗集团公司签订《房屋租赁合同》无必然联系。且该租赁合同的主体是班德东和华正医疗集团有限公司。综上，华仁耳鼻喉医院上诉理由，不能成立，本院不予支持，其主张继续履行租赁合同，没有法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13,800元，由松原市华仁耳鼻喉医院有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  于福桐 审判员  任凤丽 审判员  王丽丽 二〇二〇年七月二十六日 书记员  高松松