浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初5972号 原告：浙江托尼供应链管理有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道阳光小区5幢3号三楼。 法定代表人：杜跃刚。 委托诉讼代理人：黄巧君，浙江近真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楼立明，浙江近真律师事务所律师。 被告：义乌市远洋领带印花有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇苏和路40号。 法定代表人：施远祥。 委托诉讼代理人：骆舒洁，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 原告浙江托尼供应链管理有限公司为与被告义乌市远洋领带印花有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年5月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告浙江托尼供应链管理有限公司及其委托诉讼代理人黄巧君；被告义乌市远洋领带印花有限公司的委托诉讼代理人骆舒洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江托尼供应链管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告在2019年8月28日签订的《工业厂房租赁合同》和《补充协议》已于2019年10月18日解除；2、依法判令被告返还原告已支付的保证金20000元和2019年12月10日以后的租金119600元，共计139600元并赔偿利息损失（自2019年12月11日起按照年利率6%计付至实际履行完毕之日止，暂算至起诉之日，利息约为3420.2元）；3、依法判令被告赔偿原告装修损失、搬迁损失、中介费损失等损失共计54790.76元。事实与理由：2019年8月28日，原被告订立《工业厂房租赁合同》、《补充协议》各一份，合同对租赁物、租金、租赁期限、违约责任等其他合同权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约支付保证金、租金共计253480元，并对租赁物进行了装修改造。2019年10月18日，苏溪镇安监所工作人员至租赁仓库检查，告知原告租赁仓库不符合苏溪镇关于厂业用房的规定，并开具了限原告一个月内搬离的整改通知。原告法定代表人在接到该通知后第一时间联系了被告法定代表人，后原告于2019年12月10日将租赁仓库内的所有货物搬空，并将合同约定的应该恢复的平台拆除恢复。原告因腾退仓库造成装修费、搬迁费、房租等损失。原告曾就返还保证金、租金和赔偿搬迁损失事宜多次找被告协商，但被告均不予理会。 被告义乌市远洋领带印花有限公司辩称：1、被告提供给原告的仓库系合法建造，可以正常出租、使用。原告之所以被苏溪镇安监所责令搬离，系因其自身经营不规范的原因所导致，其在租赁期间，违规堆放货物，在仓库内堆放货物影响消防栓门的正常开启，在仓库外的厂区空地上也乱堆乱放，影响车辆停放和通行。未合理安排车辆运送货物，导致该路段长时间堵死，占用消防通道，使其他人无法正常进出。被告发现该情况后也多次与原告进行过沟通，让其注意车辆堵路问题，但原告并未做出整改，故原告是因其自身过错需要搬迁而产生的费用，应当由其自行承担。2、原告被责令搬离，对被告来说损失也是十分巨大的。原告在租赁期间，未经被告同意，私自在仓库中隔出一间房屋做办公室用。原告搬离时，也仅是在12月10日将货物搬离，恢复工程未完成，建筑垃圾未清理，而是拖延了一个多月的时间，对于被告再次出租房屋产生了很大的影响，导致涉案房屋空至2020年2月26日才被再次租赁。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，原告应当赔偿此期间被告所产生的损失。3、本案中实际租赁的起始日期为2019年8月28日，原、被告双方于8月28日签订合同后，原告就开始对涉案仓库进行装修，并将货物堆放至涉案仓库，双方签订协议时，被告要求将该时间段计算为装修期。如今因原告原因导致合同无法继续履行，并且从原告入住至搬离，时间仅为四个多月，给被告造成巨大的损失，为避免扩大被告的损失，依据公平原则，本案的实际租赁期间应当从2019年8月28日起算。综上所诉，原告被责令搬离，系其自身原因导致，因此导致的损失也应当由其自己承担。 原告为证明其诉请，提供以下证据： 1、工业厂房租赁合同、补充协议（打印件），证明：原、被告之间的合同关系及约定相关内容的事实。 2、网上银行电子回单（打印件），证明：原告已按约向被告支付租金253480元的事实。 3、安全生产检查记录一份、录音光盘四个，证明：一、2019年10月18日原被告双方对于解除租赁合同达成合意；二、被告明确知晓原告租赁涉案仓库的用途为外贸公司装柜；三、涉案租赁仓库合同目的无法实现的原因是涉案仓库不符合厂业用房的规定；四、涉案租赁合同解除的过错在被告方；五、原告已于2019年12月10日腾空涉案仓库。 4、网上银行电子回单（打印件）五份、收据及仓库租赁合同（打印件）各一份，证明：原告为腾空仓库造成装修费、拆迁费、房租等损失共计55490.76元。 经质证，被告对证据1三性没有异议，对证据2三性没有异议，被告确认收到租金。对证据3真实性没有异议，但是在证据3中可以看出是原告在经营过程中存在过错。对证据4三性有异议，与本案无关，是原告搬迁仓库所产生的费用。对于解除合同并没有与原告达成合意。 被告为证明其抗辩主张，提供以下证据： 1、原告租赁期间货物堆放情况的照片一组，在原告租赁房屋期间，门口空地违规堆放货物、门口通道长时间拥堵、及室内货物违规堆放挡住消防栓门、消防器材无法正常使用的情况； 2、工业厂房租赁合同一份，证明：被告的厂房在2020年2月26日才再次被租赁的情况； 3、中介费（打印件）一份，证明：被告为原告签订的租赁合同，支出中介费用的情况。 经质证，原告对证据1三性均有异议，无法证实照片中的车辆均为原告所有，无法达到被告的证明目的。对证据2真实性没有异议，关联性有异议，原告已在2019年12月10日腾空涉案仓库，租金应计算2019年12月10日。对证据3真实性无法确认，即使真实，过错在被告方，应由被告自行承担。 本院认证，对原告提供的证据1-3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；对证据4，租赁合同与本案无关，本院不予确认，装修费、拆迁费仅提供了打款依据，无法确认实际损失金额，本院不予确认。对被告提供的证据1，光凭照片无法达到证明目的；对证据2、3，与本案无关，本院不予确认。 经审理查明，2019年8月28日，原、被告签订《工业厂房租赁合同》、《补充协议》各一份，约定被告将坐落于苏溪工业园区苏和路40号的宿舍厂房及一楼仓库1120平方米合计租金（含物业费）483840元出租给原告使用，租期从2019年9月15日至2022年9月14日，租金每年递增3%，保证金20000元等。后原告于2019年8月28日支付租金100000元，于2019年9月11日支付租金153480元。2019年10月18日，工业园区安监部门在安全生产检查时发现涉案仓库存在以下隐患：1、仓库未配备灭火器；2、厂区货物乱堆乱放；3、车辆拥堵；4、不符合工业用房，要求原告一个月之内搬离。当日，原、被告就此事通话商量，被告希望原告按照安监部门的要求尽快搬离。后原告于2019年12月10日腾空，并基本恢复了租赁物。 本院认为，原、被告双方签订的《工业厂房租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应确认有效。2019年10月18日，园区安监部门要求原告在一个月内搬离，原、被告于当日就此事进行通话，被告表示希望原告尽快搬离，原告诉请确认合同于2019年10月18日解除，本院予以支持。原告腾空的时间为2019年12月10日，期间产生的租金（含物业费）为115584元，故被告应返还原告租金等计137896元。原告主张利息按年利率6%，无法律依据，本院确定按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付。另外，按照安监部门出具的安全生产检查记录，原、被告均对存在的隐患负有责任，原告诉请被告赔偿搬迁费、装修费等，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告浙江托尼供应链管理有限公司与被告义乌市远洋领带印花有限公司于2019年8月28日签订的《工业厂房租赁合同》和《补充协议》于2019年10月18日解除。 二、被告义乌市远洋领带印花有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江托尼供应链管理有限公司租金等计137896元并赔偿利息损失（从2019年12月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 三、驳回原告浙江托尼供应链管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2135元，由原告负担900元，由被告负担1235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 陈 琳 二〇二〇年七月三十日 书记员 楼艺晗 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?