辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初405号 原告：邢子剑，男，1988年2月14日出生，汉族，现住址沈阳市浑南新区。 被告：沈阳华凌房地产有限公司,住所地沈阳市浑南区。 法定代表人邹恩鹏，系该公司经理。 委托代理人王欢，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：沈阳万科物业服务有限公司,住所沈阳市浑南区。 法定代表人张会，系该公司经理。 委托代理人杨硕，女，1991年4月13日出生，汉族，现住址辽宁省法库县。 委托代理人姜超，女，1993年2月23日出生，汉族，现住址沈阳市大东区。 原告邢子剑与被告沈阳华凌房地产有限公司、被告沈阳万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法由审判员马俊光担任审判长，与审判员程世刚，人民陪审员申琳组成合议庭，适用普通程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告邢子剑，被告沈阳华凌房地产有限公司委托代理人王欢、被告沈阳万科物业服务有限公司杨硕和姜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢子剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期排查修复原告房屋漏水处，排除妨害，恢复原状；2、判令两被告承担检测并修复墙体内部管道漏水相关费用；以上合计20,000元；3、二被告承担本案的诉讼费用。在开庭前，原告撤销第一项诉请，要求被告赔偿损失10,820元，其他不变。事实和理由：2017年5月份管道漏水，导致A9#2-22-1等三户业主家出现棚顶墙壁渗水情况。针对业主提出的漏水情况，原告第一时间配合物业进行露点排查，打压数据显示我家室内所有管道均无漏水发生。后其他业主和物业多次来原告家要求砸墙查看，原告与物业及其他业主沟通砸墙及修复管道墙面的费用承担问题，物业及其他业主均表示他们不能承担费用。对于原告的合理诉求被告不予理睬，多次发函给被告也不予回复。无奈原告于2018年6月4日自费请有资质的清洗维修公司来原告家清查漏水点，打压测漏勘验报告说明原告家室内自来水冷热管道无漏水现象，但卫生间主下水立杠位置有积水，并滋生大量不明水生虫子，对原告的生活造成极大的卫生安全隐患。卫生间主下水立杠属于建筑内公共/共用的下水管道，根据相关法律法规规定对墙体内公共/共用管道设施的维护修缮应该由二被告承担。原告多次与二被告协商要求共同解决问题，但被告沈阳华凌房地产有限公司一直不予理睬。现特向法院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。 被告沈阳华凌房地产有限公司辩称，我司已经完成排查，花费6,948.49元。一、原告应自行承担责任或向装修公司另行起诉主张权利。原告在收房验房时，在房屋交付验收单上均写的合格，在收房时并未提出下水管活结损坏及渗水的问题，即被告沈阳华凌房地产有限公司在交房时，原告房屋是不存在质量问题的。被告沈阳华凌房地产有限公司交房后，原告也不曾报修下水管道活结损坏一事，即原告本案所述的下水管渗漏与被告沈阳华凌房地产有限公司无关。原告的入住时间为2015年10月4日，已过房屋质量保修期。原告于2015年12月装修，装修之前杨某某及原告都未曾就下水管及墙体漏水一事向物业及被告报修过，（2019）辽0112民初13641号《民事判决书》查明杨某某家于2016年出现墙壁漏水现象，即漏水是发生在原告装修之后，漏水属原告自身或装修造成，与被告沈阳华凌房地产有限公司无关，原告应自行承担责任或向装修公司另行起诉主张权利。二、原告在装修时把下水管道擅自封闭，因下水管道水域公共设施与区域，不应擅自封闭，将不便于维修和勘查。原告下水管道与烟道一同封闭，导致被告沈阳华凌房地产有限公司和被告沈阳万科物业服务有限公司都不能第一时间排查和维修，造成了损害的进一步扩大，原告理应承担责任。三、原告所称的房屋漏水纠纷已由贵院做出的（2019）辽0112民初13641号《民事判决书》，诉请维修房屋的内容已由贵院审理并做出判决，本案关于维修房屋的请求属于前案判决在执行中的问题，原告再次针对维修房屋起诉，属于重复起诉，贵院应本着一事不二理的原则，不予审理。四、（2019）辽0112民初13641号《民事判决书》中，仅判决被告沈阳华凌房地产有限公司对原告的卫生间下水管漏水处进行维修，原告配合维修，并未判决维修费用，因被告沈阳华凌房地产有限公司在维修过程中已经承担了检测和相应的维修费用，原告的第二项关于检测和修复管道漏水的费用，属于重复起诉，法院应予裁定驳回。五、原告不履行前案判决的配合维修义务，造成了漏水的扩大损失，理应由其承担。在前案判决执行过程中，被告沈阳华凌房地产有限公司一直积极配合维修，多次与原告沟通进场维修时间，但原告均百般阻挠且以各种无理事由推脱，不履行前案判决的义务，造成损失的进一步扩大。六、对于原告请求的费用20,000元，被告不予认可。起诉状中提及检测费用，我方并不知情，为原告单方委托，我方不予认可。原告诉请的其他费用，因漏水与被告沈阳华凌房地产有限公司无关，其主张无事实和法律依据。对于原告的第三项请求，“与起诉有关的一切费用”不明确、不具体。综上，原告的主张无事实和法律依据，恳请贵院依法驳回原告对被告沈阳华凌房地产有限公司的诉讼请求。 被告沈阳万科物业服务有限公司辩称：原告接到原告所述漏水事件后及时进行查看，履行物业合同规定的服务职责，涉案房屋漏水的公共管道发生在保修期内，根据相关规定，不应由我司承担责任。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下： 1、打压勘察说明一份、服务单一份、发票一组，我方自行检测产生的费用。 二被告对该证据认为该组证据真实性、关联性、证明力均存疑，原告单方委托，与我司无关。公章没有防伪编码，主体是否真实我方存疑，公章真实性存疑，发票为手撕发票，没有显示原告因本次打压开具，发票不能作为付款依据，没有见到检测费用1,300元的凭证，不能证明其实际支出。 2、误工费明细一份，证明原告因本次漏水产生误工费。 二被告对该证据认为真实性、关联性均有异议，证据为原告自行制作表格及截图，没有用人单位的公章确认，原告未提供劳动合同、社保、工资流水等证据，无法证明误工损失。 3、发票一份、快递费用等，证明因本案产生律师咨询及快递费用。 二被告对该证据认为真实性、关联性、证明力均有异议，律师费发票为本案案外人，没有显示因何种法律问题进行咨询，即使有咨询也是杨某某自行购买，并非是其损失，原告自行统计明细不能作为证据使用，快递费有异议。 4、照片打印件一张，证明物业公司到我家排查造成的损坏。 被告沈阳华凌房地产有限公司对该证据认为与我司无关，不发表质证意见。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为三性存疑，该证据系原告自行制作，不能作为证据使用，证据提供的损失照片也无法证明侵权人系我司。 5、函件一组、视听资料一份，证明被告2017年5月3日开始与物业联络沟通本案相关事宜。 被告沈阳华凌房地产有限公司对该证据认为与我司无关，不发表质证意见。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为三性存疑，该证据无法证明原告证明的问题，原告不配合物业进行排查。视听资料三性存疑，证据无法证明视听资料中的对话主体是我物业公司人员，证据取得方式不合法，证据无法证明原告证明的问题。 被告沈阳华凌房地产有限公司在开庭时，向本庭提供证据如下： 1、房屋钥匙（资料）交接确认表、郡原小石城物业交付验房表，证明原告在验收房屋时，并未提出下水管活结损坏及渗水的问题，即被告沈阳华凌房地产有限公司在交房时，原告房屋是不存在质量问题的，被告沈阳华凌房地产有限公司交房后，原告也不曾报修下水管道活结维修一事，即原告本案所述的下水管渗漏与被告沈阳华凌房地产有限公司无关。 原告对该证据认为无异议。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为无异议。 2、（2019）辽0112民初13641号《民事判决书》、装修协议，证明法院已经对原告家卫生间下水主管道漏水一事，判决被告沈阳华凌房地产有限公司对漏水处进行维修，原告对维修予以协助，且该判决已生效。该判决查明杨某某家于2016年出现墙壁漏水现象，原告于2015年12月装修，即发生在原告装修之后，即漏水属原告装修造成，与被告无关。 原告对该证据认为真实性没有异议，无法证明是我装修造成的。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为没有异议。 3、关于配合维修的告知函、关于2019年11月25日上午9点整配合维修的告知函、维修方案、快递签收信息网页打印页、照片2张、视频光盘、授权委托书，被告沈阳华凌房地产有限公司曾多次与原告沟通进户维修事宜并发出书面通知，并向其提供了维修方案，且于2019年11月25日按通知中的时间到原告家上门进行维修，但原告当时不予配合，导致迟迟无法维修和损失的进一步扩大。 原告对该证据认为真实性无异议，与本案无关，诉讼的是前期维修费并非判决之后的维修费。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为无异议。 4、执行通知书（2020）辽0112执275号、执行笔录，证明因原告不履行（2019）辽0112民初13641号《民事判决书》判决义务，该案的原告杨某某就该案向法院申请强制执行，列为本案原告为被执行人。在办案法官的组织下，邢子剑答应于2020年4月1日-4月23日之间配合维修。 原告对该证据认为真实性无异议，与本案无关，诉讼的是前期维修费并非判决之后的维修费。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为无异议。 5、视频光盘（维修）、照片（维修）、检测报告、郡原美村小石城2018年度维修工程合同、六期9#2-23-2卫生间维修（2020年度），证明被告沈阳华凌房地产有限公司已经完成了（2019）辽0112民初13641号《民事判决书》判决中的维修义务并恢复原状，且被告沈阳华凌房地产有限公司在维修中，发现原告家漏水点为下水管活结上的规型圆形孔洞，属于被告交房后原告或原告装修公司造成，应归责于原告，原告诉请的赔偿损失与被告无关。被告沈阳华凌房地产有限公司在维修过程中进行了检测并请了专业的维修施工方，被告沈阳华凌房地产有限公司承担了检测和维修费用，共计6,948.49元。 原告对该证据认为真实性无异议，无法证明是我方造成损害，与本案无关。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为无异议。 6、商品房买卖合同一份、温馨提示一份，证明原告购房情况及装修温馨提示。 原告对该证据认为商品房买卖合同没有异议，温馨提示没有印象，应该是我签的。 被告沈阳万科物业服务有限公司对该证据认为无异议。 被告沈阳万科物业服务有限公司在开庭时，未向本庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告邢子剑系沈阳市东陵区房屋业主。2015年10月3日原告办理该房屋钥匙（资料）交接手续。2015年10月4日原告办理该房屋物业交房验房手续，在室内玻璃、室内供电及给水处均载明正常。在装修温馨提示地9项载明：检查口：为方便日后检修，请勿将下水管检查口封闭。其后，原告对该房屋进行装修。2017年5月份，物业管家告知原告楼下漏水，造成财产损失，当时物业公司及开发商均到原告家查看，并未发现漏水点。2018年6月4日通过检测发现下水道有积水。之后，原告与二被告就房屋漏水赔偿事宜等发生纠纷，故原告诉讼来院。 另查明，2013年11月28日原告与被告沈阳华凌房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定，原告购买其开发的位于沈阳市东陵区,房屋一处，建筑面积76.13平方米，双方约定的交房时间为2015年9月30日，双方还约定了其他内容。 再查明，案外人杨某某、王某某于2019年9月12日起诉邢子剑、沈阳华凌房地产有限公司及沈阳万科物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，杨某某、王某某向本院提出诉讼请求：判令邢子剑、沈阳华凌房地产有限公司及沈阳万科物业服务有限公司限期修复原告房屋漏水处，恢复原状等，经本院审理后，做出（2019）辽0112民初13641号民事判决，判决：一、沈阳华凌房地产有限公司于本判决生效之日起30日内对杨某某、王某某房屋漏水处维修完毕，并在维修完毕后将邢子剑因配合维修造成的财产损害恢复原状；二、刑子剑对上述维修予以协助。其后，上述案件各方当事人均未上诉，该判决已经发生法律效力。其后，案外人杨某某、王某某申请强制执行，本院做出（2020）辽0112执275号执行通知书。向刑子剑下发该通知书，责令刑子剑履行下列义务，（1）协助上述申请执行人维修房屋的渗漏部位。（2）负担案件执行费500元。2020年4月份经过上述执行程序后，发现漏点为下水管检查口处圆形孔洞，现已经维修完毕。 本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告邢子剑提供《打压勘察说明一份、服务单一份》以及照片和视听资料等证据，被告提供沈阳华凌房地产有限公司《商品房买卖合同》、房屋钥匙（资料）交接确认表、郡原小石城物业交付验房表以及照片和视听资料等。上述证据可以证明原告在被告沈阳华凌房地产有限公司购买房屋一处，并且于2015年10月3日和4日办理房屋入住手续，其后原告对该房屋进行装修。2017年5月份左右发现该房屋漏水至楼下。现经过（2020）辽0112执275号案件执行程序，发现漏点为下水管检查口处圆形孔洞，因上述孔洞系下水检查孔盖上所形成的，通过房屋交接时，亦可以直观发现，并且原告已经对该房屋下水管检查孔进行封堵，在房屋装修后一年多才发现房屋漏水造成楼下住户损失，现原告所提供的证据不能证明系被告沈阳华凌房地产有限公司在交接房屋时存在上述孔洞，故原告要求被告沈阳华凌房地产有限公司赔偿房屋漏水造成损失的请求，依据不足，本院不予支持。同时，对于原告主张被告沈阳万科物业服务有限公司赔偿损失的请求，亦不予支持。同理，对于二被告提出不同意赔偿原告损失的抗辩依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 驳回原告邢子剑的本案全部诉讼请求。 案件受理费300元，由原告邢子剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  马俊光 审 判 员  程世刚 人民陪审员  申 琳 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  贾 萍 附本案判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。