湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2377号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区。 负责人：王中魁，行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：肖宇，男，汉族，1993年2月23日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：湖南宏凌房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈丽平，女，1988年12月7日出生，汉族，住所地湖南省洪江市，系被告湖南宏凌房地产开发有限公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告肖宇、湖南宏凌房地产开发有限公司（以下简称宏凌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼。被告肖宇、宏凌公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖宇立即清偿原告贷款本金498623.32元及截至2020年4月13日拖欠利息4102.24元（含罚息和复利）及2020年4月13日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日止；2、判令被告宏凌公司对上述贷款本息的偿还承担连带清偿责任；3、确认原告对位于怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费20109.02元；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月7日被告肖宇和原告签订编号为430720010-2012-20160950260《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告肖宇向原告借款56万元用于购买怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房，期限240个月，贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利:还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额为人民币3664.89元。被告肖宇以所购怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年9月7日向被告肖宇发放了贷款。被告肖宇未按时归还贷款本息。为实现债权,原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议,按协议约定实际发生了律师费20109.02元。因为被告的违约行为，原告宣布全部借款立即到期，借款人应立即归还借款本息及相关费用，并请求法院依法进行判决。 被告肖宇、宏凌公司未作答辩。 经审理查明：2016年7月29日被告肖宇因需购买怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房而向原告申请贷款，2016年9月7日被告肖宇、宏凌公司和原告签订了编号为430720010-2012-20160950260《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告肖宇向原告借款56万元用于购买怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房，期限240个月，贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利:还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额为人民币3664.89元；并约定如借款人出现不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。被告肖宇以所购怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记。被告宏凌公司作为保证人，对被告肖宇的借款债务承担连带责任保证，保证期间自保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人收执之日止，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚金）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告在贷款人处加盖公章，被告肖宇在合同借款人处签字，被告宏凌公司在保证人处加盖公章。当日，原告向被告肖宇发放了贷款人民币56万元。之后被告偿还部分借款本息，自2020年2月28日起未再偿还借款本息。截至2020年7月9日，被告肖宇尚欠借款本金498623.32元及利息（含罚息、复利）8256.18元。 为实现债权,原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议,按协议约定实际发生了律师费20109.02元。 上述事实，有原、被告基本信息、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、430720010-2012-20160950260《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、委托诉讼项目清单、增值税发票、庭审笔录予以证实。 本院认为：原告与被告肖宇、宏凌公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告发放贷款后，被告肖宇逾期未还借款，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布尚未偿还的贷款立即到期，故被告肖宇应当向原告偿还截至2020年7月9日尚欠的贷款本金498623.32元及利息（含罚息、复利）8256.18元，2020年7月9日起的利息（包括罚息和复利），原告要求按照合同约定计算至借款结清之日止，本院予以支持。合同约定原告因借款人违约，为实现债权产生的诉讼费及律师费用应由借款人承担，故本案原告因诉讼所产生的诉讼费及律师费应由被告肖宇承担。 被告宏凌公司作为借款合同的保证人，为被告肖宇所借原告款项提供连带责任保证，该保证合同合法有效，故原告要求被告宏凌公司对于被告肖宇所欠借款本金、利息（含复利和罚息）以及为实现债权产生的诉讼费、律师费承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。被告宏凌公司代债务人肖宇偿还原告借款后，有权向被告肖宇追偿。 被告肖宇就其所购买的位于怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房为该笔借款在不动产权部门办理了预售商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记并非物权的设立方式，其产生的法律后果是权利人建行怀化分行对特定房产能够进行登记之日起享有优先于他人办理抵押权的请求权，该登记不产生物权效力。因抵押权尚未设立，原告建行怀化分行请求对怀化市鹤城区岳麓欧城55栋602号住房就折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的法律依据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告肖宇于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金498623.32元及计算至2020年7月9日的利息（含罚息、复利）8256.18元，并按照2016年9月7日签订的、编号为430720010-2012-20160950260《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付2020年7月9日起至借款清偿之日止的利息（包括罚息和复利）； 二、被告肖宇于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行律师代理费20109.02元； 三、被告湖南宏凌房地产开发有限公司对上述一、二项的债务承担连带偿还责任，被告湖南宏凌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告肖宇追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9028元，减半收取4514元，由被告肖宇、湖南宏凌房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇二〇年七月十五日 代理书记员  彭建军