成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7524号 原告：彭伟，男，汉族，1964年1月20日出生，住成都市成华区。 原告：周曦，男，汉族，1971年11月9日出生，住成都市青羊区。 原告：陈蓉奎，男，汉族，1953年8月3日出生，住成都市成华区。 三原告共同委托诉讼代理人：龙玉林，北京京师（成都）律师事务所律师，一般授权。 三原告共同委托诉讼代理人：黎侠蓉，四川仁厚律师事务所律师，一般授权。 被告：吴志鹏，男，汉族，1965年12月21日出生，住四川省三台县。 被告：郭洪彬，男，汉族，1973年2月8日出生，住四川省隆昌县。 第三人：成都协信置业有限公司，住所地成都市成华区府青路二段25号1栋12层1211室。 法定代表人：刘亚刚，系总经理。 委托诉讼代理人：何翼航，男，汉族，系公司员工，一般授权。 原告彭伟、周曦、陈蓉奎与被告吴志鹏、郭洪彬，第三人成都协信置业有限公司（以下简称协信公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月27日、2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告彭伟、陈蓉奎、周曦及其委托诉讼代理人黎侠蓉、龙玉林，第三人协信公司的委托诉讼代理人何翼航到庭参加了诉讼，被告吴志鹏、郭洪彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《转让合同》；2.判决被告向三原告支付剩余的门面转让费329500元及逾期付款利息10099.63元（以每期应付转让费为本金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率分期计算至实际付清之日，现暂计算至2019年8月12日）；3.判决被告向三原告支付2018年9月01日-2019年02月20日期间的房屋租金435965.77元、物业费25006.98元、电费及其服务费11549.25元。事实与理由：三原告与被告于2018年9月1日签订了《转让合同》，约定：三原告将位于成华区转让给被告，转让费为650000元，被告先行支付320500元（该笔款项由被告直接支付给协信地产及协信物管），剩余的329500元自合同生效后3个月内付清。但被告仅支付了320500元的转让费，剩余转让费329500元一直未支付。《转让合同》中约定：被告接手该门面后，原告所签署的《成都协信中心星光天地商业街商铺租赁合同》的权利义务由被告享有和履行，每月的房屋租赁费、物管、水电费用由被告支付。由于长期拖欠房屋租金，成都协信置业有限公司己与原告解除《租赁合同》，截止2019年2月20日，被告拖欠租金435965.77元。被告经营期间欠付物管费25006.98元、电费及服务费11549.25元。 被告吴志鹏、郭洪彬未到庭、未答辩、未质证。 第三人协信公司辩称，对原被告事实和法律关系不清楚。 经审理查明，2018年9月1日，三原告（转让方、甲方）与吴志鹏（受让方、乙方）签订了《转让合同》，合同约定转让门面位于成都市成华区，原甲方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，在乙方履行完转让金全额支付后（以协信地产及协信物管交款单为准），甲方全力协助乙方与门面所有权人另行签订租赁合同；甲方原租赁合同依然有效，门面转让生效前尚欠租金、水电费、物业管理费等所有欠款由甲方负责结清，与乙方无关；本次门面转让乙方向甲方支付转让费共计650000元，先行支付320500元，剩余329500元自合同生效后3个月内付清。关于329500元支付，甲、乙双方共同约定，在本合同生效的次月，乙方除应缴纳当月正常的房屋租赁费、物管、水电费用外，还应以当月月底的期限缴纳不低于109833元的剩余转让金，直至三个月内缴清329500元。转让门面已于2018年9月1日交接完毕，乙方正式接手。乙方保证剩余329500元的转让金按本合同第四款第二条的约定缴纳结清，超过10天乙方仍不能履约，甲方有权通知乙方解除合同，已付的门面转让费乙方无权让甲方返还，且接手后产生的所有费用均由乙方自行承担。 另查明，重庆天骄爱生活服务有限股份有限公司成都分公司曾向成华区人民法院提起诉讼，要求原告陈蓉奎支付截至2019年2月20日的物业费，截至2019年3月6日电费。根据缴费通知单显示，陈蓉奎欠付2018年12月1日至2019年2月20日的商业物业费共计25006.98元，欠付2018年9月28日至2019年3月6日商业电费共计7528.4元、电力服务费4020.85元。 再查明，陈蓉奎与成都协信置业有限公司签订了房屋租赁合同。2019年2月13日，成都协信置业有限公司向陈蓉奎发出解除协信中心1栋201-206号商铺《成都协信星光天地商业街商铺租赁合同》通知书，载明陈蓉奎尚欠付租金836586.28元，依照合同约定，成都协信置业有限公司决定解除与陈蓉奎之间签订的商铺租赁合同，并要求陈蓉奎在2019年2月20日前缴清所欠费用，办理退房等相关手续。 庭审中，三原告陈述起诉后被告未支付过费用。同时表示，电费及电力服务费系协信公司在固定时间查表统计的，自2019年2月20日之后房屋是空置的，后期未产生电费。 以上事实有原被告身份信息、营业执照、《转让合同》、《成都协信星光天地商业街商铺租赁合同》通知书、当事人当庭陈述等经质证、本院认证的证据在案佐证。 本院认为，《转让合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，应为合法有效。各方均应按照合同约定全面履行义务。吴志鹏未能按照合同约定付清余下转让费已经构成违约。按照转让合同的约定，三原告享有单方解除权。现三原告要求解除合同诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋已经交由吴志鹏实际使用，合同解除后，三原告仍有权要求吴志鹏应当按照约定支付转让费、租赁费、物管费、电费等。 关于转让费。合同约定剩余转让费329500元自合同生效后3个月内付清，在本合同生效的次月，吴志鹏除应缴纳当月正常的房屋租赁费、物管、水电费用外，还应以当月月底的期限缴纳不低于109833元的剩余转让金，直至三个月内缴清329500元。吴志鹏逾期未支付，已经构成违约，现三原告要求其按照约定承担逾期支付利息符合法律规定，本院予以支持。 关于租赁费。2018年9月30日之前每月租赁费为73892.5元，2018年10月1日至2019年9月30日每月为77587.13元。庭审中，三原告陈述吴志鹏是在2019年2月13日搬走的，故吴志鹏应当按照合同约定支付2018年9月1日至2019年2月13日期间的租金，经核算，欠付租金总额为417862.1元（计算方式为：73892.5元/月+77587.13元/月×4月+77587.13元/月÷30天×13天）。 关于物管费、电费、电力服务费。因合同里明确约定有该部分费用的承担主体为吴志鹏，三原告诉请吴志鹏支付费用符合合同约定，本院予以支持。 三原告虽称郭洪彬是被告吴志鹏的合伙人，但其并非合同主体，其向法院提交的证据不足以证明郭洪彬应当对吴志鹏的债务承担连带偿还责任，故本院对于三原告要求郭洪彬承担连带还款责任的诉讼请求不予支持。郭洪彬、吴志鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对其权利的放弃，其应当承担相关不利法律后果。 综上，原告的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告彭伟、周曦、陈蓉奎与被告吴志鹏签订的《转让合同》； 二、被告吴志鹏于本判决生效之日起十日内向原告彭伟、周曦、陈蓉奎支付转让费329500元及逾期利息（利息为以下几部分之和：以109833元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2018年11月1日起计算至实际付清之日止；以109833元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2018年12月1日起计算至实际付清之日止；以109834元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年1月1日起计算至实际付清之日止）； 三、被告吴志鹏于本判决生效之日起十日内向原告彭伟、周曦、陈蓉奎支付房屋租金417862.1元； 四、被告吴志鹏于本判决生效之日起十日内向原告彭伟、周曦、陈蓉奎支付电费7528.4元、电力服务费4020.85元、物业费25006.98元； 五、驳回原告彭伟、陈蓉奎、周曦的其他诉讼请求。 案件受理费11922元，公告费900元，共计12822元，由被告吴志鹏承担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  朱 书 人民陪审员  张焕全 人民陪审员  王恒召 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  薛 素