文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初2111号原告：重庆百货大楼股份有限公司，住所地重庆市渝中区民权路28号(英利国际金融中心)第30、31、32层，统一社会信用代码91500000202824753F。法定代表人：何谦，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浪，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆一定达商贸有限公司，住所地重庆市渝中区八一路177号雨田大厦第17层A、B座，统一社会信用代码915001035590216460。法定代表人：罗燕。原告重庆百货大楼股份有限公司（以下简称重百公司）与被告重庆一定达商贸有限公司（以下简称一定达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重百公司的委托诉讼代理人潘红阳，被告一定达公司的法定代表人罗燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重百公司向本院提出诉讼请求：1.一定达公司支付重百公司2017年5月15日至2017年11月14日期间的租金165904.2元，以及2018年2月15日至2018年11月14日期间的租金261301.68元，共计427205.88元；2.一定达公司支付重百公司以欠付租金为基数分别从2017年5月15日、2017年8月15日、2018年2月15日、2018年5月15日、2018年8月15日起计算至2019年9月2日止的违约金256012.14元；3.一定达公司支付重百公司以427205.88元为基数，从2019年9月3日起至租金清偿之日止，按每日千分之一标准计算的违约金；4.一定达公司支付重百公司律师费25000元。事实和理由：2015年2月12日，重百公司与一定达公司签订《商业用房租赁合同》，约定重百公司将重庆市渝中区中山三路140号房屋出租给一定达公司，期限5年，暂定自2014年11月15日起至2019年1月14日止等内容。合同签订前，重百公司即已按约履行相关义务，一定达公司按照房屋原有状态继续使用房屋。租赁期间，一定达公司一直未按期支付租金，每期租金均存在逾期支付情况。2019年2月25日，重百公司向一定达公司发送《催款函》，要求其支付租金427205.88元以及违约金。一定达公司则出具《还款计划书》认可其欠款金额。因一定达公司未履行承诺，重百公司遂向法院提起诉讼。被告一定达公司辩称，重百公司并非案涉房屋的所有权人，若重百公司有权出租，一定达公司愿意向其支付租金，但不愿意支付违约金。另外，一定达公司已交纳的5万元履行保证金应当冲抵欠付租金。重百公司主张的违约金计算标准过高。经审理查明，一定达公司于2011年11月15日起向重百公司租赁位于重庆市渝中区中山三路140号房屋，租赁期限自2011年11月15日起至2014年11月14日止。2015年2月12日，重百公司与一定达公司签订《商业用房租赁合同》，其中约定：重百公司将重庆市渝中区中山三路140号房屋出租给一定达公司，建筑面积114平方米；因该房屋产权属于渝中区两路口房管所，重百公司只有使用权，在产权人未收回使用权的前提下，租赁期限为5年，暂定从2014年11月15日起至2019年1月14日止；若5年期间内，重百公司丧失使用权，本合同的租赁期限截止时间以重百公司丧失相应权利之日为准；第一年租金标准为220元/平方米/月，以后每一年在上一年租金标准基础上递增5%；租金按季度支付，按照先支付后使用的原则，由一定达公司在每季度开始前10日内支付给重百公司；本合同履约保证金为5万元，在合同签订之日起7日内交付给重百公司；因一定达公司系原承租人，本合同租赁房屋不另行做移交，一定达公司按照房屋现状继续承租；一定达公司需按时足额支付租金，每逾期一日须向重百公司承担的违约金为当期应付租金的千分之一等内容。前述合同履行期间，一定达公司存在未按期支付租金的情况。2019年2月25日，重百公司向一定达公司发送《催款函》，要求其支付截止2019年2月18日的租金427205.88元。2019年3月28日，一定达公司向重百公司作出《还款计划书》，承诺于2019年6月30日前付清应还租金427205.88元（扣除保证金50000元，实际还款377205.88元）。2020年1月13日，重百公司向本院提起本案诉讼。以上事实，有商业用房租赁合同、催款函、还款计划书以及当事人陈述等证据载卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，重百公司与一定达公司签订的《商业用房租赁合同》明确载明重百公司系案涉房屋的使用权人而非产权人，一定达公司知晓该情况并自愿与重百公司签订合同，故双方之间成立租赁合同关系且已实际履行。租赁期间内，一定达公司未按约支付租金，重百公司向其发函催收，一定达公司亦出具还款计划书对应付租金金额进行确认。故双方当事人对于欠付租金的事实并无争议，本院对重百公司要求一定达公司支付租金427205.88元的诉讼请求予以支持。至于一定达公司主张将履约保证金冲抵欠付租金的意见，因重百公司并未在本案中主张收取履约保证金，本院对履约保证金不作处理。根据租赁合同约定，一定达公司在每季度开始前10日内支付下一季度租金，逾期将按每日千分之一标准承担违约金。对于该标准，一定达公司抗辩过高，本院根据其违约程度以及重百公司的损失大小考虑，酌定按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日之后，按照全国银行业间同期拆借中心公布的贷款市场报价利率）标准计算违约金。本案中，重百公司主张租金金额所对应的租赁期限分别为2017年5月15日至2017年11月14日和2018年2月15日至2018年11月14日，重百公司主张分别从2017年5月15日、2017年8月15日、2018年2月15日、2018年5月15日、2018年8月15日起以当期欠付租金为基数计算违约金至实际付清之日止，一定达公司未提交证据予以反驳，本院对重百公司主张的违约金计算基数和起始日期予以认定。至于重百公司主张的律师费，因租赁合同并无约定，该笔费用也并非重百公司因本案所涉纠纷而产生的必要费用，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆一定达商贸有限公司自本判决生效之日起支付原告重庆百货大楼股份有限公司2017年5月15日至2017年11月14日期间的租金165904.2元，以及2018年2月15日至2018年11月14日期间的租金261301.68元，共计427205.88元；二、被告重庆一定达商贸有限公司自本判决生效之日起支付原告重庆百货大楼股份有限公司以82952.1元为基数从2017年5月15日起，以82952.1元为基数从2017年8月15日起，以87100.56元为基数从2018年2月15日起，以87100.56元为基数从2018年5月15日起，以87100.56元为基数从2018年8月15日起至租金付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准（2019年8月20日之后，按照全国银行业间同期拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算的违约金；三、驳回原告重庆百货大楼股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5316元，由被告重庆一定达商贸有限公司负担5016元，原告重庆百货大楼股份有限公司负担300元；保全费4620元，由被告重庆一定达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  冉光耀二〇二〇年七月六日书记员  周 寒