云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2788号原告：李勇萍，女，汉族，1962年12月11日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：梁云开，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南同兴房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市关上南路56号（永香小区）。法定代表人：张琨。原告李勇萍诉被告云南同兴房地产开发有限公司商品房销售纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院作为试点法院，依法适用普通程序公开开庭，由审判员吴云益独任审理本案。原告李勇萍及其委托代理人梁云开到庭参加诉讼，被告云南同兴房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1999年12月16日，李勇萍与昆明市官渡区房地产经营总公司关上分公司（以下简称官房公司）签订《商品房购销合同》，李勇萍购买金汁住宅区（现金苑小区二区）XX幢X单元XXX号房，按套计价，商品房总价款205568元，建筑面积128.48平方米。双方对产权登记作了约定:“甲方（官房公司）须在商品房验收合格之日起60天内，依照《云南省城市房屋产权产籍管理实施细则》第十二条第一项规定向房屋所在地的县级以上房地产登记机关申报房屋产权来源，填报《新建房屋申报登记表》；提交分幅图、分丘图、分户图。经产权登记机关审查验证准予产权登记后由甲方以书面形式通知乙方办理权属登记手续。时间以送达签字日期或邮戳日期为准。乙方（李勇萍）在接到甲方通知之日起，30天内持购房经济决算凭证向房屋所在地的县级以上房地产登记机关办理权属登记。如因甲方逾期申报验证造成乙方逾期办理权属登记的，逾期登记费用由甲方承担。”合同还约定：“1、甲方交付商品房时，同时必须向乙方提供该商品房的《使用说明书》和《质量保证书》；2、本合同自签订之日起30天内，由甲乙双方向房地产管理机关办理登记手续；3、自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房承担建筑施工质量保修责任，在保修期内的保修费用由甲方承担。其中：土建保修期一年，电气管线、上下水管道保修期为半年，屋面防水工程保修期为三年。”合同约定了争议的处理方式：“由双方协商解决争议。协商不成时，依法向人民法院起诉。”1999年10月16日，李勇萍支付购房定金30000元给官房公司，12月16日，李勇萍支付购房款83040元给官房公司。李勇萍下欠房屋尾款100000元，包含配套费用7472元。官房公司于1998年5月15日改制为云南同兴房地产开发有限公司（以下简称同兴地产公司）2000年3月至2004年4月，因房屋卫生间漏水，给李勇萍造成直接经济损失33578元，相关票据交给同兴地产公司售房负责人张伟。2004年5月，同兴地产公司通知，抵扣30000元，只需要再支付购房尾款70000元。此后，李勇萍多次到同兴地产公司，均无果，同兴地产公司至今未协助李勇萍申请办理商品房产权登记手续。请求：一、依法判令被告继续履行原告、昆明市官渡区房地产经营总公司关上分公司于1999年12月16日签订的商品房购销合同，由被告及时负责向产权登记机关审查验证准予产权登记并协助乙方办理权属登记手续；二、依法判令被告向原告支付逾期申请产权登记手续的违约金，自2000年3月16日起至原告领取不动产权证之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（年利率4.9%，并上浮30%）计算，截止2019年7月16日的违约金为人民币141015元；三、依法判令被告承担本案的诉讼费用。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告针对其主张，向本院提交如下证据材料：1、居民身份证复印件，证明：原告的诉讼主体资格适格。2、企业信用信息公示报告，证明：被告具有诉讼主体资格。3、商品房购销合同、告知函，证明：1999年12月16日，李勇萍与昆明市官渡区房地产经营总公司关上分公司签订商品房购销合同的事实。4、发票、收据，证明：1999年10月16日，李勇萍支付购房定金30000元给官房公司，12月16日，李勇萍支付购房款83040元给官房公司，2000年1月12日，李勇萍交付物业费360元，养护基金180元，房屋已经实际交付给李勇萍。5、贷款基准利率调整表，证明：中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准为年利率4.9%。6、律师函、中国邮政快递凭证，证明：原告李勇萍委托律师向被告主张权利，被告至今没有配合办理不动产权证登记手续。本院认为：原告提交的证据材料真实、合法，与本案具有关联性，且能够相互印证，故本院均予以采信。综上，本院认定本案案件事实如下：1999年12月16日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告（乙方）向被告（甲方）购买金汁住宅区（现金苑小区二区）XX幢X单元XXX号房，建筑面积128.48平方米，1600元/㎡，总价205568元。合同第十五条约定:“甲方须在商品房验收合格之日起60天内，依照《云南省城市房屋产权产籍管理实施细则》第十二条第一项规定向房屋所在地的县级以上房地产登记机关申报房屋产权来源，填报《新建房屋申报登记表》；提交分幅图、分丘图、分户图。经产权登记机关审查验证准予产权登记后由甲方以书面形式通知乙方办理权属登记手续。时间以送达签字日期或邮戳日期为准。乙方在接到甲方通知之日起，30天内持购房经济决算凭证向房屋所在地的县级以上房地产登记机关办理权属登记。如因甲方逾期申报验证造成乙方逾期办理权属登记的，逾期登记费用由甲方承担。”1999年10月16日，原告支付购房定金30000元给被告，1999年12月17日，原告支付购房款83040元给被告。2012年3月12日，被告方告知函载明，原告尚欠被告购房尾款99332元。被告于1998年5月15日改制为云南同兴房地产开发有限公司。原告因房屋质量问题，认为应当抵扣部分房款，双方由此产生争议，至今，原告购买房屋尚未办理产权登记手续。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、被告是否应当向不动产中心提交相应的资料进行产权登记？2、被告是否应当承担相应的违约责任？本院认为：本案原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方就合同履行所产生争议的焦点在于关于办理交易房屋产权登记有关问题。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务，买受人负有结清购房对价的合同义务。其中对于交易房屋所有权转移义务通常表述为办理产权证或产权登记，而其实质为不动产权属登记申请，即由出卖人和买受人共同向不动产登记机构作出将出卖人享有合法所有权的房屋及土地使用权转移登记至买受人名下的申请。从买卖合同角度而言，出卖人有保证取得交易房屋所有权（即基于合法建设行为取得所有权）、交易房屋所有权能依法转移（对基于合法建设不动产办理所有权初始登记和取得建设用地使用权），及作出房屋、土地权属转移登记申请的义务，买受人应当负责结清合同对价，并配合出卖人提交相关资料办理产权登记，有房屋质量产生的相关问题应当另行处理。本案中，就交易房屋的产权登记事宜，约定原告在接到被告通知之日起，30天内持购房经济决算凭证向房屋所在地的县级以上房地产登记机关办理权属登记。经查，原告尚未付清购房尾款，被告无法向原告出具经济决算凭证，在房屋价款尚未结清的前提下，被告是否可以向不动产登记机构申请办理登记手续不明，且不动产登记机构对申请登记事项的检查涉及行政行为，不适宜强制履行，故对原告的相关请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告李勇萍的诉讼请求。案件受理费3120元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审判员  吴云益二〇二〇年七月十七日书记员  温梦亭