云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3592号原告：云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司，营业场所：云南省昆明市盘龙区。负责人：杨瑞雄，系该公司经理。委托代理人：张行肖、陈绍艳，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李媛妤，女，1985年3月11日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托代理人：余世忠、张弦（实习），云南振润律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南锡业龙马通用设备有限公司，住所地：云南省曲靖市马龙区轻工业园区。法定代表人：李师勇，系该公司执行董事。委托代理人：岳殿强，男，1963年1月3日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，系公司员工，特别授权代理。第三人：云南锡业房地产开发经营有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区新亚洲体育城星都总部基地商务办公区59号。法定代表人：李师勇，系该公司董事长。委托代理人：董舒婷，女，1993年11月19日生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系公司员工，特别授权代理。原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司与被告李媛妤、第三人云南锡业龙马通用设备有限公司、云南锡业房地产开发经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序由审判员段雯于2020年7月6日公开开庭进行审理。原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司的委托代理人张行肖、陈绍艳，被告李媛妤的委托代理人余世忠、张弦，第三人云南锡业龙马通用设备有限公司的委托代理人岳殿强，第三人云南锡业房地产开发经营有限公司的委托代理人董舒婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告按照原被告双方签订的合同编号为YXLM-KM-201720的《煤机厂区域场所租赁合同》及编号为YXLM-KM-201720-4的《补充协议》中约定的租金129600元/年的标准支付自2018年6月1日起至被告实际将场地返还原告之日2020年1月6日止尚欠原告的场地占用费164090元；2.请求判令被告按照租赁期限内每月每平方米1元保洁费的标准，向原告支付租赁期限届满后，自2018年6月1日至2020年1月6日占用场地期间尚欠的保洁费5470元；3.请求判令被告向原告支付尚欠原告截止2019年8月的水费1786.4元，电费43020元；4.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月25日、2017年5月4日，原、被告双方签订了合同编号为YXLM-KM-201720的《煤机厂区域场所租赁合同》及编号为YXLM-KM-201720-4的《补充协议》，约定由被告承租原告经营的煤机厂区域场所内360平方米的房屋，月租金单价为每平方米30元，月租金总额为9720元，年租金合计129600元。水费每吨5.6元，电费每度1.5元，执行预付制。合同签订后，原告向被告交付了合同项下租赁房屋，《煤机厂区域场所租赁合同》约定的租赁期限届满后，合同到期终止，被告拒不归还房屋并实际占用房屋至2020年1月6日，被告占用原告房屋应当参照租赁合同约定的租金、保洁费、水电费标准向原告支付租赁期限届满后即自2018年6月1日至实际返还占用房屋之日2020年1月6日止的场地占用费，保洁费、水电费等费用，但被告拒绝向原告支付场占用房屋期间的相关费用。现原、被告双方签订的《煤机厂区域场所租赁合同》约定的租赁期限已届满，被告拒绝腾退房屋归还原告，经原告多次要求被告立即腾退房屋，并针对上述租金、保洁费、占地费、水电费等多次向被告催收，被告均拒绝履行。故原告为维护自己的合法权益，诉至本院主张权利。被告李媛妤答辩称：本案系原告违约，被告不应支付租金。被告与原告签订《煤机厂区域场所租赁合同》时已明确租赁房屋的目的为经营餐饮，但原告交房后，被告在经营时该房屋经常遭到不良资产处置中心、房屋中介等人员的阻止，且房屋存在漏水情况，被告多次向原告反映，但原告一直未处理。原告在租赁期间并未保持租赁物符合约定的“经营餐饮业”的用途，这是原告违约在先，原告交付的房屋不能使用，被告不应支付租金。同时，被告未使用房屋，所以也不应向原告支付水电费。综上，原告将房屋交付给被告后，应当积极履行合同义务，保证房屋能正常使用并适于经营，但原告始终没有将法律意义上完整的租赁物交付给被告。原告的行为已经导致被告的合同目的不能实现，违约在先，被告并不违约，不应当承担任何责任，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人云南锡业龙马通用设备有限公司答辩称：对原告的起诉无意见。第三人云南锡业房地产开发经营有限公司答辩称：对原告的起诉无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，本院对原告提交的李媛妤身份证、第三人云南锡业龙马通用设备有限公司营业执照、第三人云南锡业房地产开发经营有限公司工商登记信息、昆明市中衡公证处公证书、云南国信拍卖有限公司拍卖确认书、拍卖标的简介、清单、昆明煤矿机械总厂破产资产评估说明[天赢评估字(2008)第37号]、授权经营管理协议、关于设立云锡龙马公司昆明分公司及有关负责人任职的通知、《煤机厂区域场所租赁合同》（YXLM-KM-201720）、《补充协议》（YXLM-KM-201720-4）、（2019）云昆明信证经字第21219号公证书、（2019）云昆明信证经字第32894号公证书、房屋腾退确认协议、水电费催缴通知，对被告提交的公证书、租赁合同及补充协议的真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐册。对上述证据的证明内容，本院将在下文予以综合评述。对被告提交的施工合同、场地装修前后照片的关联性和证明内容不予认可。经审理查明：2012年8月31日，第三人云南锡业房地产开发经营有限公司拍卖取得昆明煤矿机械总厂破产财产，云南国信拍卖有限公司出具《拍卖成交确认书》，昆明市中衡公证处出具（2012）云昆中衡证字第5646号公证书对拍卖过程做了相应的公证。2016年8月30日，第三人云南锡业房地产开发经营有限公司与第三人云南锡业龙马通用设备有限公司签订《授权经营管理协议》，约定：第三人云南锡业房地产开发经营有限公司将其拍得的昆明煤矿机械总厂破产财产及相关事务授权给第三人云南锡业龙马通用设备有限公司进行经营、管理和统一协调。2017年4月25日，原告与被告签订《煤机厂区域场所租赁合同》，约定被告承租原告煤机厂区域场所，房屋建筑面积324平方米，月租赁单价每平方米30元，每月租金9720元，年租金116640元。租赁期为1年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止，租金实行一年一次支付制，被告应于合同签订之日交纳租金116640元，被告必须按照约定时间向原告缴纳租金，如拖欠，被告须按拖欠总租金每天5‰的标准向原告支付滞纳金；为保证租赁合同的履行，被告在签订租赁合同时应向原告支付12000元作为保证金；水电费执行预付制，在签订合同时根据业态预交水电费5000元，每月以原告的计量装置为准，水费每吨5.6元，电费每度1.5元。保洁费按月缴纳，按照承租面积每月每平方米1元计算，每月缴纳保洁费324元，合同还对双方权利义务、违约责任等事宜进行了约定。2017年5月4日，原告与被告签订《补充协议》，协议载明：本协议为房屋、场地租赁合同的补充条款，被告在主合同范围以外增加承租原告煤机厂区域场所，房屋面积为36平方米，月租金为每平方米30元，每月租金1080元，年租金12960元，其他条款按照主合同执行。2020年1月6日，原告与被告签订《房屋腾退确认协议》，协议明确被告已于2020年1月6日向原告返还房屋及其附属物品、设备设施。确认退还房屋的面积为360平方米，原告自2020年1月6日起不再计收腾退房屋的相关占地费、保洁费。本案争议焦点在于：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案中，原、被告签订的《煤机厂区域场所租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原、被告之间的《煤机厂区域场所租赁合同》租赁期限为2018年5月31日，合同约定的租赁期限届满后，被告仍占用房屋至2020年1月6日，则被告需向原告支付相应场地占用费。根据合同约定的计算标准，场地占用费为（116640+12960）÷365×585天=207715元，由于原告称被告支付过部分费用，现还欠场地占用费164090元，则被告需向原告支付剩余场地占用费164090元。对于保洁费，根据合同约定的计算标准，保洁费为360÷30×585=7020元，由于原告称被告支付过部分费用，现还欠保洁费5470元，则被告需向原告支付剩余保洁费5470元。对原告主张被告支付自2018年10月1日至2019年8月31日止的水费1786.4元、电费43020元的诉讼请求，由于被告在租赁期限届满后未将涉案房屋腾退给原告，故其应向原告支付相应水电费。根据原告提交的证据可看出，被告在2018年9月交完电费后电表的读数为1198，倍率为40，单价为1.5元，2019年8月电表的读数为1915，则电费为（1915-1198）×40×1.5元=43020元。被告在2018年9月交完水费后水表的读数为618，单价为5.6元，2019年8月水表的读数为935，则水费为（935-618）×5.6元=1775.2元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，判决如下：一、被告李媛妤于本判决生效之日起十日向原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付场地占用费人民币164090元；二、被告李媛妤于本判决生效之日起十日向原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付保洁费人民币5470元；三、被告李媛妤于本判决生效之日起十日向原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付截止至2019年8月的水费人民币1775.2元、电费人民币43020元；四、驳回原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4516元，减半收取计人民币2258元，由被告李媛妤负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 段 雯二〇二〇年七月三十一日书记员 侯金丹