江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3383号上诉人（原审原告）：徐建华。委托诉讼代理人：徐春玲。被上诉人（原审被告）：昆山市博鸿房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨中路15号楼9室。法定代表人：戴惠珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：王斌，北京盈科（昆山）律师事务所律师。上诉人徐建华因与被上诉人昆山市博鸿房产开发有限公司（以下简称博鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初13052号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐建华上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：2018年11月15日，本人按照博鸿公司通知至其公司售楼处，按照博鸿公司指示将办理不动产权证登记相关费用交至指定账户。博鸿公司出具收据，上面盖有昆山仁一公司印章。本人未委托昆山仁一公司。博鸿公司提供的昆山市不动产单元首次登记信息表、昆山市不动产登记申请书，记载的提供义务人均是博鸿公司。昆山仁一公司帮助博鸿公司代收款项，不是本人的受托人。不动产权证登记备案资料较多，还需要准备商品房竣工单、契税发票、买卖合同、申请人身份资料等。直到2019年3月1日，博鸿公司通知本人签字确认上述备案登记资料，申请人（义务人）/代理人仍然是博鸿公司。博鸿公司未能证实前述资料及时交给不动产登记部门，即使是在2019年3月1日，交付给不动产登记部门，也构成违约。博鸿公司未在合同约定的时间内将办理不动产权证登记备案资料全部交给不动产登记中心，属于严重违约。博鸿公司应该在房屋交付使用之日起90日内办理出权属证书，否则构成违约。一审法院认定事实、适用法律错误。博鸿公司二审辩称，截止2018年12月28日，本公司已经提交了办理产权登记的全部材料，涉案房屋已经具备了不动产登记条件。本公司按约履行了材料交付义务。请求驳回上诉。徐建华向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令博鸿公司支付逾期交付不动产权证违约金14470.83元；2、请求判令博鸿公司返还多交付的契税款项543.51元；3、请求判令博鸿公司交付案涉商品房维修基金发票1份；4、请求判令本案诉讼费由博鸿公司负担。一审法院认定事实：2018年徐建华与博鸿公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定徐建华购买博鸿公司开发的位于昆山市房屋，建筑面积71.74平方米；房屋销售总价为1140666元，付款方式为：2018年10月12日之前签约支付首付款570666元，2018年11月5日前支付剩余房款570000元。交付期限：博鸿公司应当在2018年11月30日之前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付给徐建华使用。关于产权登记双方约定，博鸿公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。如因博鸿公司原因，徐建华不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。如因徐建华提供的办证资料不全，未按时交纳相关税费、联系方式更改未及时通知博鸿公司等原因而造成不能在合同约定期限内办理不动产登记的，责任由徐建华自己承担。合同签订后，徐建华按约定支付了购房款，并于2018年11月8日向博鸿公司交付了房屋维修基金，该公司为其出具了收据。当日，徐建华还向昆山恒顺龙居物业管理有限公司交纳了装修垃圾清运费359元以及2018年11月8日至2019年11月7日的物业费1705元。2018年11月15日徐建华之姐徐春玲向昆山仁一企业管理咨询有限公司（以下简称仁一公司）支付11787元，当日该公司出具收条确认收到徐建华交付的契税11407元及代办权证费380元。2018年12月28日博鸿公司向徐建华开具了增值税普通发票。当日，博鸿公司取得涉案房屋的不动产单元首次登记。仁一公司出具办证资料交接单，确认于2019年1月9日收到博鸿公司移交的16幢3305室房屋销售发票以及不动产单元首次登记信息表。杜旻凤在交接单上作为仁一公司员工签字确认。2019年3月1日杜旻凤作为徐建华的代理人向昆山市不动产登记中心申请办理不动产权登记，2019年4月9日向税务机关交纳房屋买卖契税10863.49元。2019年4月20日涉案房屋不动产权登记至徐建华名下。一审法院认为，徐建华与博鸿公司之间的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。徐建华于2018年11月8日交纳了涉案房屋的物业管理费并主张按博鸿公司对当日交付涉案房屋，博鸿公司对此并无异议，一审法院予以确认。根据双方合同约定，博鸿公司应当在该日起90日内将办理权属登记需由该公司提供的资料报登记机关备案，而该公司于2018年12月28日在不动产登记机关办理了不动产单元首次登记信息表的事实说明该公司已经将相应资料交付了不动产登记机关，该房屋在此时已经具备不动产权登记的条件。徐建华向仁一公司交付了代办费和契税，说明其委托该公司代办不动产权登记，博鸿公司于2019年1月9日将相应的购房发票及不动产单元首次登记信息表交付该公司，已经完成该公司在合同项下的产权登记义务。上述日期均在合同约定的期限内，故博鸿公司不存在逾期办理不动产权证书的行为。徐建华要求博鸿公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。虽然徐建华的契税系仁一公司代收，但博鸿公司在本案第一次庭审中明确表示同意返还，虽之后不同意返还，但根据禁止反言的原则，一审法院对徐建华要求博鸿公司返还多收取的契税543.51元的诉讼请求，予以支持。房屋维修基金系由房屋管理部门代为收取管理，博鸿公司收取徐建华的上述款项属于代收代缴关系，不属于应当开具发票的情形，故一审法院对徐建华要求博鸿公司交付房屋维修基金发票的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、昆山市博鸿房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐建华543.51元。二、驳回徐建华的其他诉讼请求。案件受理费176元，由徐建华负担150元，博鸿公司负担26元。二审中，徐建华提交了以下新证据：1.代缴税款账号，证明本人按照博鸿公司指示将税金汇给昆山仁一公司。本人未委托昆山仁一公司办证。2.其他业主收款收据，证明其他业主，均按照博鸿公司指示将税款交给昆山仁一公司。博鸿公司质证认为，系单方打印件，对真实性及证明目的不予认可。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据案涉商品房购销合同约定，博鸿公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案。徐建华认为博鸿公司应当在前述期限内办理出权属证书，不符合合同约定，本院不予支持。2018年12月28日博鸿公司取得涉案房屋的不动产单元首次登记，案涉房屋具备不动产登记条件。徐建华作为房屋购买方，应当及时交纳其承担的税费，提交不动产权证登记申请。博鸿公司于2018年11月8日将案涉房屋交给徐建华。徐建华于2018年11月15日向昆山仁一公司支付契税及代办权证费。博鸿公司于2019年1月9日向昆山仁一公司移交了房屋销售发票及不动产单元首次登记信息表。博鸿公司提交办理不动产权登记手续的资料在合同约定的期限内。昆山仁一公司于2019年3月1日作为徐建华代理人向不动产登记中心申请办理不动产权登记，于2019年4月9日向税务机关交纳契税。2019年4月20日，涉案房屋不动产权登记至徐建华名下。徐建华提供的证据不足以证实博鸿公司拖延办理不动产权登记手续。一审法院认定博鸿公司在合同约定的期限内将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案并无不当。综上所述，徐建华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费176元，由徐建华负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年七月十日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。