甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1599号 原告（反诉被告）：赵银霞，女，汉族，1986年3月26日出生，住河南省柘城县。 委托诉讼代理人：黑慧敏，河南方邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：兰州桃海实业有限公司，住所地兰州市安宁区安宁西路159号，统一社会信用代码91620100710212606T。 法定代表人：杨龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王力，甘肃王力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱红艳，甘肃王力律师事务所律师。 原告（反诉被告）赵银霞与被告（反诉原告）兰州桃海实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序。因本案案情复杂，不宜适用简易程序，转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵银霞及其委托诉讼代理人黑慧敏，被告（反诉原告）兰州桃海实业有限公司的委托诉讼代理人王力、朱红艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵银霞向本院提出了诉讼请求：1．判令兰州桃海实业有限公司立即向赵银霞支付拖欠的租金156852元（暂按原租金计算2017年12月1日暂计算至2019年6月1日）；2．本案诉讼费由兰州桃海实业有限公司承担。庭审中，赵银霞明确诉讼请求租金计算至2020年5月1日，增加95854元，共计252706元。事实和理由：2014年11月16日，赵银霞与兰州桃海实业有限公司签订了《商铺使用权买卖合同》，合同约定赵银霞购买兰州桃海实业有限公司位于兰州市安宁区，面积43.57平方米，赵银霞按合同约定向兰州桃海实业有限公司支付了相关款项，双方于当天签订《商铺返租合同》租期三年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止，每年租金104568元，并在租赁合同约定赵银霞购买金牛街铺面后，由兰州桃海实业有限公司返租，租金在赵银霞与兰州桃海实业有限公司签订《商铺使用权买卖合同》并缴纳款项时一次性抵扣。合同到期后，兰州桃海实业有限公司继续使用赵银霞商铺，至今未支付租金。经赵银霞多次催要无果，故诉至法院。 兰州桃海实业有限公司辩称，由于赵银霞未交清房款，涉案商铺未实际向赵银霞交付。《商铺返租合同》未生效也没有履行，请求驳回赵银霞诉讼请求。 兰州桃海实业有限公司向本院提出了反诉请求：1．请求判令解除双方签订的《商铺返租合同》；2．请求判令赵银霞向兰州桃海实业有限公司支付违约金50,000元；3．请求判令赵银霞承担所有诉讼费用。 赵银霞辩称，同意解除《商铺返租合同》，但是兰州桃海实业有限公司应当将房屋交付给赵银霞，并支付拖欠租金；合同4.3约定兰州桃海实业有限公司为赵银霞剩余款项向银行担保贷款，按揭期限不超过10年，是由于兰州桃海实业有限公司的原因导致贷款办不下。在兰州桃海实业有限公司欠付赵银霞的租金抵扣之后，赵银霞不存在拖欠房款的情况。涉案商铺已经在赵银霞名下，兰州桃海实业有限公司作为承租人应当承担租金。根据合同法规定，兰州桃海实业有限公司应当承担租金还有违约金，买卖合同与租赁合同是两个独立的合同，双方租赁合同合法有效，应当驳回兰州桃海实业有限公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对赵银霞提交的《金牛街商铺返租合同》、《金牛街商铺买卖合同》、票据，兰州桃海实业公司提交的《金牛街商铺买卖合同》，以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，赵银霞与兰州桃海实业有限公司签订《金牛街商铺使用权买卖合同》一份，合同约定兰州桃海实业有限公司以单价23800元／平方米，总金额1036966元的价款将位于兰州安宁区出售给赵银霞。付款方式为按揭付款，即赵银霞在签订合同后7日内支付总商铺款50%，即人民币518483元作为首付款。同时，赵银霞可向兰州桃海实业有限公司申请，经兰州桃海实业有限公司同意后，由兰州桃海实业有限公司向银行为赵银霞剩余款项的贷款申请担保，按揭期限不超过10年，由赵银霞自行偿还贷款及利息。贷款由银行直接支付于兰州桃海实业有限公司账户。同时第2种商铺交付期限为赵银霞首付50%商铺使用权款后兰州桃海实业有限公司同意交商铺的，兰州桃海实业有限公司在2014年12月1日前交付商铺。合同签订当天赵银霞向兰州桃海实业有限公司支付了首付款。2014年11月16日，赵银霞与兰州桃海实业有限公司签订《商铺返租合同》，约定依据赵银霞与兰州桃海实业有限公司签订的《商铺使用权买卖合同》，赵银霞拥有安宁区金牛街西区北段十八号楼二层二号建筑面积43.57平方米的商铺40年使用权。为降低赵银霞投资和自主经营风险，兰州桃海实业有限公司愿意返租赵银霞上述铺面，租赁期限三年，自2014年12月1日至2017年11月30日止。租期到期后，兰州桃海实业有限公司可根据市场需要，决定是否续租并享有优先续租权。每年租金为104568元，租金共计313704元。租金在赵银霞签订了《商铺使用权买卖合同》并缴纳款项时一次抵扣。合同到期后，兰州桃海实业有限公司继续使用赵银霞商铺至今。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。赵银霞与兰州桃海实业有限公司签订的《商铺使用权买卖合同》、《商铺返租合同》并未违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护。根据《商铺使用权买卖合同》约定赵银霞首付50%商铺使用权款后兰州桃海实业有限公司同意交商铺的，兰州桃海实业有限公司在2014年12月1日前交付商铺。赵银霞依约交付了50%的房屋首付款，兰州桃海实业有限公司与赵银霞签订《商铺返租合同》的行为应认定为兰州桃海实业有限公司同意交付商铺。故对兰州桃海实业有限公司提出的未实际交付商铺，《商铺返租合同》未实际履行，不应向赵银霞支付房屋租金的辩解意见，本院不予采信。兰州桃海实业公司与赵银霞签订的《商铺返租合同》到期后，兰州桃海实业公司继续使用涉案商铺，双方租赁期限应认定为不定期租赁，兰州桃海实业公司应依约向赵银霞支付2017年12月1日起至2020年5月1日止的房屋租金252,706元。关于资金占用利息，因双方对租金的支付时间未进行约定，本院不予支持。关于兰州桃海实业公司主张解除与赵银霞签订的《商铺返租合同》诉讼请求，因庭审中赵银霞同意解除，本院予以支持。关于兰州桃海实业公司主张赵银霞支付违约金的诉讼请求，因兰州桃海实业公司未提供证据证明赵银霞存在违约行为，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）兰州桃海实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赵银霞支付房屋租金252,706元（自2017年12月1日起至2020年5月1日止）。 二、驳回原告（反诉被告）赵银霞的其他诉讼请求。 三、解除原告（反诉被告）赵银霞与被告（反诉原告）兰州桃海实业有限公司之间《商铺返租合同》。 四、驳回被告（反诉原告）兰州桃海实业公司的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,091元，由被告兰州桃海实业有限公司负担，反诉费1,050元，由被告兰州桃海实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审 判 长  李雯君 审 判 员  孙桂娟 人民陪审员  任国庆 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  田 天 书 记 员  赵文妍