四川省南部县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1321民特171号 申请人：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：任超，该公司营业部总经理。 委托诉讼代理人：邓育全，该公司员工。 被申请人：四川省南部县海信房地产开发有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇幸福路161号。 法定代表人：王长秋，董事长。 委托诉讼代理人：吴猛，该公司员工。 被申请人：南部县云之滨置业发展有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路泰和新居40幢3层3-2号。 法定代表人：简新勇，经理。 委托诉讼代理人：吴猛，该公司员工。 申请人四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被申请人四川省南部县海信房地产开发有限公司（以下简称海信房产公司）、南部县云之滨置业发展有限公司（以下简称云之滨公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人南部农商银行称，1、对被申请人海信房产公司抵押给申请人为被申请人云之滨公司贷款提供抵押担保（详见抵押清单）的位于南部县，采取拍卖或变卖等方式依法变价，所得全部价款由申请人优先受偿；2、被申请人承担本案申请人实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、执行费等所有费用。事实和理由：2019年1月30日，被申请人云之滨公司与申请人签订《借款合同》，合同金额2900万元，合同编号为ＡＮＸＬ012019000331号，借款期限为36个月，即从2019年1月30日起至2022年1月29日。合同约定2020年2月21日偿还本金300万元，2021年2月21日偿还本金600万元，2022年1月29日偿还本金2000万元，实行按月结息、分期还本，月利率为7.2‰。上述合同还约定了利息、复息、罚息计算方式，以及申请人为实现债权所发生费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）均由被申请人云之滨公司承担。2019年1月30日，申请人与被申请人海信房产公司签订了《抵押合同》，合同编号为：ＡＮＸＬ20190000293号，约定被申请人海信房产公司以其所有的位于南部县（详见抵押清单）为被申请人云之滨公司上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等。上述合同签订后，被申请人海信房产公司依法为申请人办理了抵押登记，申请人按照合同约定于2019年2月1日给被申请人云之滨公司发放了贷款2900万元。然而，被申请人云之滨公司却长期欠付利息，截止2020年4月21日贷款余额为2900万元，结欠利息1513710.3元，其行为已属违约行为。申请人与被申请人签订的《抵押合同》合法有效，应承担抵押担保责任，申请人实现担保物权的条件已经成就。为维护自身的合法权益，特依法向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。 被申请人海信房产公司、云之滨公司称，借款属实，希望申请人减免罚息，抵押物处置后优先偿还申请人，对申请人申请实现抵押担保物权无异议。 本院经审查认为，申请人与被申请人云之滨公司签订的《借款合同》及申请人与被申请人海信房产公司签订的《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被申请人海信房产公司自愿以其所有的位于南部县的商业服务及其他用房为申请人南部农商银行与被申请人云之滨公司签订的《借款合同》所涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人取得了合法有效的担保物权。被申请人云之滨公司未按借款合同的约定偿还借款本息，其行为已构成违约，现申请人南部农商银行申请实现担保物权，被申请人对此并无异议，故实现担保物权的条件已经成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款第一项的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人四川省南部县海信房地产开发有限公司所有的位于南部县的商业服务及其他用房【不动产登记证明号为：川（2019）南部县不动产第0001124号；商业服务及其他用房清单见附页）。 二、申请人四川南部农村商业银行股份有限公司以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在借款本金2900万元及其利息、逾期罚息、实现担保物权费用的范围内优先受偿（利息、逾期罚息计算方法：1、以本金300万元为基数，从2019年10月21日起至2020年2月21日止按月利率7.2‰计算利息，从2020年2月22日起至清偿之日止按月利率10.8‰计算罚息；2、以本金2600万元为基数，从2019年10月21日起计算至2020年7月2日止按月利率7.2‰计算利息，从2020年7月3日起至清偿之日止按月利率10.8‰计算罚息）。 本案申请费100元，申请人四川南部农村商业银行股份有限公司自愿负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  杨晓彬 二〇二〇年七月八日 书记员  周 顺 附件：“云之滨.南城”项目二期工程10-12幢在建工程住宅用房清单                            云之滨贷款2900万元抵押财产清单                               序号                       房屋座落                       不动产产权证                       结构                       规划             用途                       房屋建筑面积（㎡)                       川(2019)南部县不动产证明号码                               1                       云之滨·南城6幢1-1号                       （川2017）南部县不动产权第0011744号                       混合                       商业             服务                       98.07                       第0015225号                               2                       云之滨·南城6幢1-2号                       （川2017）南部县不动产权第0011743号                       混合                       商业             服务                       120.85                       第0015230号                               3                       云之滨·南城6幢1-3号                       （川2017）南部县不动产权第0011759号                       混合                       商业服务                       92.85                       第0015231号                               4                       云之滨·南城6幢1-4号                       （川2017）南部县不动产权第0011752号                       混合                       商业服务                       78.11                       第0015226号                               5                       云之滨·南城6幢1-5号                       （川2017）南部县不动产权第0011749号                       混合                       商业服务                       78.11                       第0015213号                               6                       云之滨·南城6幢1-6号                       （川2017）南部县不动产权第0011747号                       混合                       商业服务                       114.22                       第0015222号                               7                       云之滨·南城6幢1-7号                       （川2017）南部县不动产权第0011746号                       混合                       商业服务                       239.55                       第0015210号                               8                       云之滨·南城6幢1-储藏室                       （川2017）南部县不动产权第0011745号                       混合                       其他                       1097.60                       第0015232号                               9                       云之滨·南城6幢2-1号                       （川2017）南部县不动产权第0011742号                       混合                       商业服务                       234.44                       第0015211号                               10                       云之滨·南城6幢2-2号                       （川2017）南部县不动产权第0011740号                       混合                       商业服务                       64.00                       第0015228号                               11                       云之滨·南城6幢2-3号                       （川2017）南部县不动产权第0011739号                       混合                       商业服务                       93.33                       第0015229号                               12                       云之滨·南城6幢2-4号                       （川2017）南部县不动产权第0011738号                       混合                       商业服务                       82.73                       第0015212号                               13                       云之滨·南城6幢2-5号                       （川2017）南部县不动产权第0011737号                       混合                       商业服务                       343.27                       第0015223号                               14                       云之滨·南城6幢2-6号                       （川2017）南部县不动产权第0011736号                       混合                       商业服务                       125.93                       第0015220号                               15                       道云之滨·南城6幢2-7号                       （川2017）南部县不动产权第0011735号                       混合                       商业服务                       131.90                       第0015215号                               16                       云之滨·南城6幢2-8号                       （川2017）南部县不动产权第0011763号                       混合                       商业服务                       131.90                       第0015218号                               17                       云之滨·南城6幢2-9号                       （川2017）南部县不动产权第0011762号                       混合                       商业服务                       90.01                       第0015208号                               18                       云之滨·南城6幢3-1号                       （川2017）南部县不动产权第0011758号                       混合                       商业服务                       282.95                       第0015221号                               19                       云之滨·南城6幢3-2号                       （川2017）南部县不动产权第0011757号                       混合                       商业服务                       74.84                       第0015233号                               20                       云之滨·南城6幢3-3号                       （川2017）南部县不动产权第0011756号                       混合                       商业服务                       109.14                       第0015219号                               21                       云之滨·南城6幢3-4号                       （川2017）南部县不动产权第0011755号                       混合                       商业服务                       96.75                       第0015216号                               22                       云之滨·南城6幢3-5号                       （川2017）南部县不动产权第0011754号                       混合                       商业服务                       401.43                       第0015247号                               23                       云之滨·南城6幢3-6号                       （川2017）南部县不动产权第0011753号                       混合                       商业服务                       303.87                       第0015227号                               24                       云之滨·南城6幢4-1号                       （川2017）南部县不动产权第0011751号                       混合                       商业服务                       274.16                       第0015209号                               25                       云之滨·南城6幢4-2号                       （川2017）南部县不动产权第0011750号                       混合                       商业服务                       650.62                       第0015224号                               26                       云之滨·南城6幢5-1号                       （川2017）南部县不动产权第0011748号                       混合                       商业服务                       485.17                       第0015214号                               合计                       5,895.8