苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初5623号原告:苏州市吴江区平望镇联丰村村民委员会，住所地苏州市吴江区平望镇联丰村。法定代表人：徐红星，该村村委会主任。委托诉讼代理人：徐军，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：范小明，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。被告：孙林根，男，1964年5月17日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。原告苏州市吴江区平望镇联丰村村民委员会（以下简称联丰村村委会）与被告孙林根渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法由审判员倪晓红适用小额诉讼程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告联丰村村委会的委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。被告孙林根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联丰村村委会向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付剩余租金22860元及逾期付款利息（以22860元为基数，自2015年1月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更逾期付款利息的诉讼请求为：以22860元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2009年2月28日，被告孙林根与原告签订了一份鱼池承包合同，由被告承包鱼池4只，实丈面积95.06亩，承包期限为五年，自2009年1月1日至2013年12月31日，承包价格为每年每亩1000元，即每年租金为95060元，采取先交后包，合同签订时必须一次性交清2009年租金，2009年12月底前须交清下一年租金，以此类推。合同到期后，被告继续占有使用至2015年4月份。2010年1月28日，被告孙林根又与原告签订了一份鱼池承包合同，由被告承包鱼池面积21.48亩，承包期限为五年，自2010年1月1日至2014年12月31日，承包价格为每年每亩800元，即每年租金为17184元，另行收取1718元作为合同保证金。采取先交后包，合同签订时必须一次性交清2010年租金及合同保证金，2010年12月底前须交清下一年租金，以此类推。合同到期后，被告与原告于2015年1月15日重新签订了一份鱼池承包合同，承包面积为21.08亩，期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日，承包价格为每年26350元。被告并未按照合同约定履行付款义务，尚余22860元租金未付，原告多次催讨无果。被告孙林根未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2009年2月28日，联丰村村委会（甲方）与孙林根（乙方）签订《鱼池承包合同》一份，约定乙方承包甲方鱼池4只，实丈面积95.06亩；承包期限为五年，自2009年1月1日至2013年12月31日；承包价格为每年每亩1000元，先交后包，合同签订时必须一次性交清2009年租金，2009年12月底前须交清下一年租金，以此类推。2010年1月28日，联丰村村委会（甲方）与孙林根（乙方）签订《鱼池承包合同》一份，约定乙方承包甲方鱼池21.48亩；承包期限为五年，自2010年1月1日至2014年12月31日；承包价格为每年每亩800元，并收取1718元作为合同保证金，先交后包，合同签订时必须一次性交清2010年租金及合同保证金，2010年12月底前须交清下一年租金，以此类推。2015年1月15日，联丰村村委会（甲方）与孙林根（乙方）签订《鱼池承包合同》一份，约定乙方承包甲方鱼池21.08亩，期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日，承包价格为每年26350元。2008年11月14日至2015年9月24日期间，孙林根共向联丰村村委会支付租金613517元，其中2008-2009年支付租金95060元、2010年支付租金64744元（17184元+47560元）、2014年1月11日支付2014年租金60000元、2014年10月17日支付租金23711元、2015年2月12日支付2014年租金20000元、2015年7月27日支付租金20000元、2015年9月24日支付2015年租金6350元。案件审理过程中，原告联丰村村委会陈述：对于2009年2月28日签订的合同，2009年的租金为95060元，2010年因开运河有47.50亩的鱼池无法养殖，所以2010年免收租金47500元，当年租金为47560元，2011年租金为95060元，2012年因修路占用1.29亩，自2012年起的租赁面积为93.77亩，故2012年与2013年的租金均为93770元，2014年双方没有签订合同，但是孙林根继续占有使用93.77亩鱼池，双方口头约定当年租金为99847元，故从2009年至2014年总租金为525067元；对于2010年1月28日签订的合同，2010年与2011年的租金均为17184元，2012年因修路占用面积0.4亩，自2012年起面积为21.08亩，租金为16864元/年，故该合同期自2010年至2014年的总租金为84960元；孙林根租赁至2015年12月31日，2016年初搬离；2010年1月28日的《鱼池承包合同》中约定的保证金孙林根已经缴纳，但是没有开具凭证，该保证金未抵扣租金，同意抵扣欠付的租金。以上事实，有原告联丰村村委会提交的《鱼池承包合同》、结算凭证等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告孙林根经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及对原告联丰村村委会提交的证据及陈述进行质证的权利，应自行承担不利后果。被告孙林根租赁了原告联丰村村委会的鱼池用于生产经营，双方之间的租赁合同关系合法有效，被告孙林根应当支付租金。对于被告孙林根应当支付的租金，原告联丰村村委会主张为636377元，但就2009年2月28日合同项下93.77亩鱼池2014年的租金，原告联丰村村委会认为双方已口头约定租金为99847元，但未提交证据予以佐证，本院参照2009年2月28日的合同关于租金的约定，认定2014年的租金为93770元，故被告孙林根应向原告联丰村村委会支付2009年至2015年的租金总计630300元。原告联丰村村委会认为被告孙林根已支付了租金613517元，被告孙林根未提交证据证明已付的租金超出原告联丰村村委会自认的金额，本院认定被告孙林根已支付租金613517元。另原告联丰村村委会同意将被告孙林根已支付的保证金1718元抵扣租金，故本院认定被告孙林根尚应支付原告联丰村村委会租金15065元及逾期付款利息（自2015年1月1日起至2019年8月19日的逾期付款利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算为3037.85元，自2019年8月20日起至实际给付之日止的逾期付款利息，以15065元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告孙林根应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区平望镇联丰村村民委员会租金15065元及逾期付款利息（至2019年8月19日的逾期付款利息为3037.85元，自2019年8月20日起至实际给付之日止的逾期付款利息，以15065元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取186元，由原告苏州市吴江区平望镇联丰村村民委员会负担98元，由被告孙林根负担88元并于本判决生效之日起十五日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。原告苏州市吴江区盛泽镇坛丘村村民委员会已预交的诉讼费用本院退还88元。本判决为终审判决。审 判 员 倪晓红二〇二〇年七月十三日法官助理 洪善伦书 记 员 祝梦婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。