苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初3181号原告：王斌，男，1985年11月2日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈瑜，江苏米来律师事务所律师。被告：史荣林，男，1968年10月11日生，汉族，住苏州市吴江区。第三人：金中军，男，1973年5月1日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：***，江苏东大舟律师事务所律师。原告王斌与被告史荣林民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭审理。2020年6月10日，本院追加金中军作为本案第三人参加诉讼，并于2020年6月22日公开开庭进行审理。原告王斌及其委托诉讼代理人陈瑜，第三人金中军及其委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。被告史荣林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王斌向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款本金130万元及利息（以130万元为基数，自2019年10月20日起按月利率1.16%计算至实际付清之日）；2.被告赔偿原告支出的律师费2万元；3.本案诉讼费由被告承担；4.请求对抵押财产优先受偿。事实与理由：被告因急需资金，通过朋友介绍向原告借款，原告于2019年7月24日向被告转账交付借款本金100万元，随后于2019年9月27日再次向被告转账借款本金30万元，共计出借130万元，被告将自有房产抵押给原告并办理抵押登记手续。后被告未按约定还本付息，原告多次向其催讨无果。为维护自身合法权益，原告诉至法院请求依法裁判。被告史荣林未答辩。第三人金中军述称，1.史荣林已将案涉房产出卖给第三人金中军，其不配合办理过户手续，反而在涉案房产上设定抵押，是不诚信的恶意行为。第三人请求法院查明130万元的资金流向，以排除原、被告恶意串通损害第三人利益的情况发生。2.第二笔借款30万元的借款期限与抵押借款合同约定不同，故该笔借款不在抵押担保范围。3.原告为职业放贷人，案涉借款应认定无效。本院经审理认定事实如下：2019年7月23日，王斌作为出借人（抵押权人）与史荣林作为借款人（抵押人）签订《抵押借款合同书》，约定借款金额150万元，借款期限自2019年7月23日起至2020年7月22日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，一年利息总计21万元。为确认上述借款的全面履行，抵押人以位于吴江区XXX的不动产作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。2019年7月24日，双方办理不动产登记证明，证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第XXX号，登记的被担保主债权数额为150万元，债务履行期限2019年7月23日至2020年7月22日，抵押方式为一般抵押。2019年7月23日，史荣林作为借款人在借款协议上签字，该协议主要内容为：今有借款人史荣林因经营财产需要，从出借人处借款人民币100万元（壹佰万元整）。借期自2019年7月23日起至2020年7月22日止，利息按月支付，月息为1.167%。如借款人不能按期归还上述借款本金及利息，出借人有权提前宣告借款到期并要求借款人或担保人一并归还剩余本金及利息。出借人为实现债权而发生的律师费、交通费、诉讼费等所有费用均由借款人承担。上述借款由史荣林名下的XXX不动产作担保。如借款人不能按期归还上述借款本金及利息，出借人有权对担保物进行处置。史荣林另出具还息确认书，确认借款总利息140040元，分12次，每次还息11670元，第一次还息日期为2019年8月20日，第二次还息日期为2019年9月20日，第三次还息日期为2019年10月20日以此类推，最后一次还息日期为2020年7月（本次归还本金，利随本清）。2019年7月24日，王斌向史荣林名下尾号4757的银行卡转账100万元。2019年9月27日，史荣林再次以借款人身份在借款协议上签字，该协议约定的借款金额为30万元，借期自2019年9月27日起至2020年7月23日止，利息按月支付，月息为1.167%。其他条款与7月23日的借款协议一致。史荣林出具还息确认书，确认借款总利息42012元，分12次，每次还息3501元，第一次还息日期为2019年10月20日，第二次还息日期为2019年11月20日，第三次还息日期为2019年12月20日以此类推，最后一次还息日期为2020年9月（本次归还本金，利随本清）。同日，王斌分六次向史荣林名下尾号4757的银行卡转账共30万元。2020年3月11日，王斌与江苏米来律师事务所签订委托代理合同，王斌委托该所代理本案诉讼事宜，并约定律师费为2万元。2020年3月16日，江苏米来律师事务所开具对应金额的律师费发票。审理中，本院调取史荣林名下尾号4757的银行卡流水，显示：史荣林收到第一笔借款100万元后，于2019年7月24日柜台取现20万元，于2019年7月31日柜台取现20万元，于2019年8月1日柜台取现60万元；史荣林收到第二笔借款30万元后，于2019年9月27日向案外人龚键炜转账两笔，合计9万元，于2019年9月28日柜台取现21万元。王斌陈述史荣林已归还截至2019年10月20日的利息，此后没有还款行为。另查明，王斌系苏州市梓岚贸易有限公司法定代表人，其主要收入来源于网店经营。再查明，2012年4月25日，金中军与史荣林签订《房屋买卖（置换）合同》，约定史荣林将其所有的位于苏州市吴江区房屋出卖给金中军，建筑面积102.5平方米。房屋成交价为51万元（包括三通费用），相关税费及中介费7000元由金中军承担。2012年6月25日，史荣林出具给金中军收条一份，上载明“今收到金中军购买XXX室的购房款人民币贰拾玖万元整（￥290000）”。吴江市新起点房产中介有限公司在收条上盖章作为见证。2012年7月，金中军在拿到涉案房屋钥匙后支付液化气开通费用2400元、闭路开通费用1100元。金中军收房后进行装修，并于2012年11月左右入住涉案房屋。2019年，本院在执行丁美玲与史荣林、翁春雷机动车交通事故责任纠纷一案中查封了涉案房屋。金中军提出执行异议，申请对涉案房屋进行解封。本院审查后于2019年12月16日裁定对涉案房屋进行解封，并中止对涉案房屋的执行。同日，金中军将剩余房款216500元转至法院账户。2020年6月8日，本院作出（2020）苏0509民初642号民事判决，确认金中军与史荣林于2012年4月25日签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效。该判决已发生法律效力。审理中，金中军陈述其无力涤除涉案房屋上的抵押权。以上事实，由原告提供的抵押借款合同书、不动产登记证明、借款协议、还息确认书、收条、转账记录、工商信息、网店销售记录，本院调取的银行流水、（2020）苏0509民初642号民事判决书以及到庭当事人陈述等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。史荣林在借款协议上签字向王斌借款，双方之间形成借贷合意。王斌将130万元借款转入史荣林账户，已实际履行出借义务，双方之间的借贷关系依法成立并有效。关于金中军提出的借款合同无效的意见，首先，现有证据可以证明王斌主要从事网店经营，出借资金为自有资金，金中军主张王斌为职业放贷人，无证据佐证，本院对其意见不予采纳。其次，从资金走向看，史荣林收到130万元借款后，通过柜台取现的方式支取121万元，向案外人龚键炜转账9万元，并无证据显示款项转回至王斌处，故金中军以王斌、史荣林恶意串通损害其利益为由主张合同无效，理由不能成立。债务应当清偿。王斌按借款协议出借款项后，史荣林未能按约支付利息，王斌据此主张提前收回全部借款本金，符合合同约定，应予支持。王斌主张按月利率1.16%计算自2019年10月20日起至实际付清之日的利息损失，不违反法律强制性规定，应予支持。关于律师费损失，在借款协议中有明确约定，且王斌已实际委托律师参与诉讼活动，故该笔费用应由史荣林承担。关于抵押权部分，抵押借款合同约定被担保的主债权数额为150万元，借款期限自2019年7月23日起至2020年7月22日，双方已办理抵押登记。王斌于2019年7月24日交付借款100万元，于2019年9月27日交付30万元。金中军认为第二笔30万元的借款期限与抵押借款合同的约定不一致，故该笔借款不在抵押担保范围内。本院认为，主合同是担保合同存在和生效的前提，担保合同随主合同的消灭而消灭。第二笔借款的借款期限虽然与抵押借款合同的约定不符，但上述区别应当视为借贷双方对主合同履行时间的变更，该变更并未消灭双方之间的借款法律关系，也没有加重担保人的担保责任，而且抵押担保的债的发生时间既可以在抵押行为发生之前，也可以在抵押行为发生之后。故王斌就案涉债权主张对抵押物行使优先受偿权，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告史荣林于本判决生效之日起十日内归还原告王斌借款本金130万元并支付相应利息（以本金130万元为基数，按月利率1.16%计算自2019年10月20日起至实际清偿之日止）；二、被告史荣林于本判决生效之日起十日内赔偿原告王斌律师费损失2万元；三、若被告史荣林未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告史荣林名下位于苏州市吴江区的不动产（他项权证号为：苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第XXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告史荣林继续履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8340元，由被告史荣林负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告王斌已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员 游 佳二〇二〇年七月二十七日书记员 陆文君附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。