上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3211号原告：楼显明，男，1933年8月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：许瑞明，女，1933年10月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。两原告共同的委托诉讼代理人：陈昕，上海文勋律师事务所律师。被告：上海复舒置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：邹耀勇，总经理。委托诉讼代理人：忻伟伦。被告：周金宝，男，1951年3月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：周轶忆，女，1993年5月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告楼显明、许瑞明与被告上海复舒置业有限公司、周金宝、周轶忆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楼显明、许瑞明共同的委托诉讼代理人陈昕，被告复舒置业有限公司(以下简称复舒公司)的委托诉讼代理人忻伟伦，被告周金宝、周轶忆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告楼显明、许瑞明向本院提出诉讼请求：1、判令复舒公司向楼显明、许瑞明、周金宝、周轶忆继续履行被继承人楼世萍与复舒公司就上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋签订的《协议书》；楼显明、许瑞明对上述房屋各拥有八分之一的产权份额;2、判令复舒公司协助配合楼显明、许瑞明、周金宝、周轶忆办理上述房屋的产权过户登记手续。事实和理由：楼显明、许瑞明系夫妻关系，周金宝、周轶忆系父女关系。楼显明、许瑞明的女儿楼世萍于2006年5月28日与复舒公司签订了《协议书》一份，双方约定由楼世萍购买复舒公司名下的上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价为410,031元，楼世萍在2006年5月30日前支付房款150,000元，在交房前支付房款100,031元，余款以贷款形式支付，复舒公司在2007年5月30日前交付房屋。《协议书》签订后，楼世萍支付了前两期购房款，复舒公司向楼世萍交付了房屋，但一直未办理产权过户手续。2017年11月8日楼世萍不幸去世，未留下遗嘱，楼显明、许瑞明和楼世萍的丈夫周金宝以及复舒公司就继续履行《协议书》一事无法达成一致意见。楼显明、许瑞明认为楼世萍的配偶周金宝、楼世萍的女儿周轶忆和楼显明、许瑞明同为楼世萍的第一顺序继承人，故楼显明、许瑞明要求将系争房屋产权登记至楼显明、许瑞明、周金宝、周轶忆名下，其中周金宝占5/8的产权份额，周轶忆占1/8的产权份额，楼显明占1/8的产权份额，许瑞明占1/8的产权份额，尚欠复舒公司的购房款160,000元可由周金宝支付100,000元，周轶忆、楼显明、许瑞明各支付20,000元。被告复舒公司辩称，作为签订《协议书》的一方主体，复舒公司对配合客户办理产证从无异议。在《协议书》的履行过程中，尚有购房款160,000元未付清。因购房者楼世萍突然过世，没有遗产继承公证书导致房地产交易中心无法受理产权过户，所以不能过户不是复舒公司的责任，现同意继续履行协议书的内容。被告周金宝、周轶忆辩称，同意楼显明、许瑞明的诉请。本院经审理查明认定事实如下：楼世萍系楼显明、许瑞明的女儿，于2017年11月9日报死亡。楼世萍生前与被告周金宝系夫妻关系，周轶忆系楼世萍、周金宝的女儿。上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋的权利人为复舒公司。2006年5月28日，复舒公司(甲方)和楼世萍(乙方)签订《协议书》一份，约定：乙方向甲方购买凤城三村XXX号XXX室房屋一套(建筑面积暂定74.96平方米)，房价款410,031元，代办产权证费用8,995元。权属性质为产权房，甲方负责交房后六个月内为乙方代理办妥有关产权证；交房日期为2007年5月30日前；付款方式为2006年5月30日前付款150,000元，交房前付房款100,031元及代办费用8,995元；同时约定乙方如具备申请购房贷款条件，则由甲方协助乙方向银行申请160,000元的银行贷款。《协议书》还约定了其他事项。《协议书》签订后，楼世萍支付了前两期购房款共计250,031元，复舒公司于2007年5月30日前将房屋交付给楼世萍，楼世萍尚欠购房款160,000元未付清。因楼世萍死亡，楼显明、许瑞明具状来院，要求判如诉请。本院认为，楼世萍生前和复舒公司签订的有关上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋买卖的《协议书》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应于确认合法有效，当事人应当遵照履行。鉴于楼世萍已死亡，生前未立遗嘱，楼显明、许瑞明作为楼世萍的法定继承人，要求复舒公司继续履行和楼世萍签订的有关房屋买卖的《协议书》,并将产权登记至各法定继承人名下，复舒公司和其他法定继承人也表同意，故本院可予以准许。鉴于系争房屋系楼世萍在和周金宝的婚姻关系存续期间购买，故可作为楼世萍、周金宝的共同财产处理，由周金宝享有二分之一，其余二分之一由楼世萍的父亲楼显明、母亲许瑞明、配偶周金宝、女儿周轶忆均等继承，并且四人应按各自的产权份额向复舒公司支付尚欠的购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定判决如下：一、原告楼显明、许瑞明和被告周金宝、周轶忆继续履行楼世萍和被告上海复舒置业有限公司签订的上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋买卖的《协议书》；二、原告楼显明应自本判决生效之日起十日内支付被告上海复舒置业有限公司购房款20,000元；三、原告许瑞明应自本判决生效之日起十日内支付被告上海复舒置业有限公司购房款20,000元；四、被告周金宝应自本判决生效之日起十日内支付被告上海复舒置业有限公司购房款100,000元；五、被告周轶忆应自本判决生效之日起十日内支付被告上海复舒置业有限公司购房款20,000元；六、被告上海复舒置业有限公司应自收到楼显明、许瑞明、周金宝、周轶忆购房款之日起十日内协助楼显明、许瑞明、周金宝、周轶忆办理上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，产权变更为楼显明、许瑞明、周金宝、周轶忆四人按份共有，其中楼显明占八分之一、许瑞明占八分之一、周金宝占八分之五、周轶忆占八分之一；产权变更过户的各项税费由各当事人依法承担。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7,450元，由原告楼显明、许瑞明负担3,725元；被告周金宝、周轶忆负担3,725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  崔艺萍二〇二〇年七月二十日书记员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国继承法》第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。