河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1203号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：罗山县天元南路北段。负责人：常进。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师。被告：夏林林，女，1987年出生，汉族，住罗山县。被告：信阳市朝阳房地产开发有限公司，住所地：罗山县产业集聚区。法定代表人：徐虎林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪世伟，男，汉族，1994年出生，住罗山县，该公司员工。被告：徐虎林，男，1974年出生，汉族，住罗山县。被告：徐会，女，1967年出生，汉族，住罗山县。四被告共同委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商行）与被告夏林林、信阳市朝阳房地产开发有限公司(以下简称朝阳公司)、徐虎林、徐会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商行委托诉讼代理人巴维波、四被告共同委托诉讼代理人徐俊、朝阳公司委托诉讼代理人汪世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告夏林林偿还原告借款本金4900000元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50%）；2.依法判令原告对被告朝阳公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用。事实和理由：2018年4月27日，原告与被告夏林林签订《个人借款合同》一份，合同约定由原告向被告夏林林发放贷款490万元，贷款期限自2018年4月27日起至2019年4月19日止，贷款利率为月利率6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。为了保证被告夏林林按时履行偿还上述借款义务，被告朝阳公司以其位于罗山县朝阳国际广场11幢25-32号商铺1-2层房产，房屋产权证号为罗山县房权证罗山县字第××号，建筑面积为819.64平方米商铺，25-27号商铺3-5层房产，房屋产权证号为罗山县房权证罗山县字第××号，建筑面积为634.20平方米商铺作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告夏林林发放了贷款，履行了全部合同义务。然而被告夏林林未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，现依法提起诉讼。被告夏林林辩称，借款合同和担保合同合法有效，该笔贷款逾期是事实，愿意以抵押的资产评估拍卖优先偿还该笔贷款的本息，不足部分由贷款实际使用人朝阳公司承担责任。被告朝阳公司辩称，贷款实际使用人朝阳公司愿意承担该笔贷款的还款责任，抵押物拍卖后优先支付。被告徐虎林辩称，其是公司的法人和股东，就该笔贷款的清偿愿意以公司现有抵押的资产拍卖后优先支付。不足的部分以公司的其他资产继续清偿。被告徐会的答辩意见同徐虎林答辩意见一致。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告的营业执照、被告夏林林、徐虎林、徐会身份证、被告朝阳公司营业执照复印件各一份，证明原被告诉讼主体适格；2.《河南罗山农村商业银行（个人）信贷业务申请书》、承诺书、《个人借款合同》复印件各一份，证明被告夏林林向原告申请借款，双方于2018年4月27日签订借款合同，被告应当按照合同约定承担还款责任，并承担诉讼费、律师费等；3.《抵押合同》、担保人董事会(股东会)决议、同意抵押承诺书、抵押物共有人承诺书、房产（土地）抵押清单、土地使用权证二份、不动产登记证明复印件各一份，证明被告朝阳公司为夏林林提供抵押，且经过董事会(股东会)决议通过，原告对抵押物享有优先受偿权。被告徐虎林、徐会在抵押合同上签字，应承担担保责任；4.《借款借据》、《河南农村信用社支付通知单》、《河南省农村信用社贷款发放通知单》、客户提款申请书各一份，证明原告已依约向夏林林发放贷款；5.欠息清单一份，证明被告所欠金额、利率、利息及止息日；6.律师费发票5张，证明原告为实现债权支付律师费49000元，依据合同约定应由被告承担。被告夏林林、朝阳公司、徐虎林、徐会均无证据提供。本院组织当事人进行了证据质证，被告夏林林对原告提供的证据除对原告主张的律师费49000元有异议外，其它无异议；朝阳公司质证意见为：欠息金额还没有计算，有待核实，对律师费49000元有异议；被告徐虎林、徐会的质证意见同答辩意见。综合全案证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月19日，被告夏林林向原告罗山农商行提交《河南罗山农村商业银行（个人）信贷业务申请书》申请贷款490万元，2018年4月27日，罗山农商行与被告夏林林签订《个人借款合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币490万元，用于购货。贷款期限为12个月，自2018年4月27日起至2019年4月19日止。贷款利率为月利率6‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。贷款支付方式采用受托支付。还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。还本方式为定期还息，不定期还款。债权担保，由朝阳公司提供房产的抵押担保，抵押合同编号抵字20180437。2018年4月27日，原告罗山农商行（抵押权人）与朝阳公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：为确保夏林林与抵押权人在2018年4月27日签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿对其有权处分的财产位于罗山县朝阳国际广场11幢25-32号商铺1-2层房产，房屋产权证号为罗山县房权证罗山县字第××号，建筑面积为819.64平方米商铺，25-27号商铺3-5层房产，房屋产权证号为罗山县房权证罗山县字第××号，建筑面积为634.20平方米商铺作为抵押物，经评估后价值1006万元，并于2018年4月20日办理了抵押权登记﹝豫（2018）罗山县不动产证明第0001477号﹞。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。2018年4月27日，原告依约向被告夏林林的银行账号发放贷款490万元。同日，应被告夏林林提出的“客户提款申请书（受托支付）”申请，原告将借款490万元支付至借款人指定的收款人汪世伟的银行账户内。被告夏林林借款后，至今没有偿还借款本息。本案庭审时，被告朝阳公司向本院提出其作为借款实际使用人，愿意承担还款责任和担保责任。基于此原告请求判令被告夏林林、朝阳公司承担共同还款责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告夏林林所签的《个人借款合同》及与被告朝阳公司签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约被告夏林林履行了发放贷款的义务，被告亦应当按照约定履行还本付息的义务。故原告要求被告夏林林偿还借款本金490万元及利息、罚息的请求，于法有据，本院予以支持。被告朝阳公司在诉讼中明确表示愿意承担还款责任，系其对自己民事权益的处分，原告因此变更诉讼请求表示同意朝阳公司承担共同还款责任，该权益处分不违反法律规定，本院予以认可。本案中，朝阳公司用其所有的房产为夏林林在原告处借款提供担保，并办理了抵押权登记，故原告主张对该抵押物在担保范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。关于律师费用问题，因双方当事人在《个人借款合同》中没有约定，且被告对此提出异议，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告夏林林、信阳市朝阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金490万元及利息（利息计算方式：从2018年4月27日至2019年4月19日，按月利率6‰计算，从2019年4月20日起至借款还清之日止的利息按照上述利率加收50%计算）；二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所有的位于罗山县朝阳国际广场11幢25-32号商铺1-2层房产（房屋产权证号为罗山县房权证罗山县字第××号，建筑面积为819.64平方米商铺），25-27号商铺3-5层房产（房屋产权证号为罗山县房权证罗山县字第××号，建筑面积为634.20平方米商铺），不动产登记证明为豫（2018）罗山县不动产证明第0001477号的抵押物，在被告夏林林、信阳市朝阳房地产开发有限公司不履行上述还款义务时，对上述抵押财产享有优先受偿权。三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元，由被告夏林林、信阳市朝阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判长  王秀梅审判员  杨 帆审判员  陈长斌二〇二〇年七月七日书记员  张安伟