陕西省紫阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0924民初400号 原告：紫阳县汇福苑小区业主委员会。 负责人：张常锌，主任职务。 委托诉讼代理人：张常锌，男，汉族。系汇福苑小区业主委员会主任。 委托诉讼代理人：胡先波，陕西汉水律师事务所律师。 被告：陈太斌，男，汉族。 第三人：中国联合网络通信有限公司安康市分公司。 负责人：温长山，经理职务。 委托诉讼代理人:杨帆，男，汉族。系该公司员工。 第三人：中国铁塔股份有限公司安康市分公司。 负责人：聂朝东，经理职务。 委托诉讼代理人：伍钦琳，男，汉族。系公司员工。 原告紫阳县汇福苑小区业主委员会诉被告陈太斌、第三人中国联合网络通信有限公司安康市分公司、第三人中国铁塔股份有限公司安康市分公司不当得利纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告紫阳县汇福苑小区业主委员会负责人张常锌，委托诉讼代理人胡先波；第三人联通公司委托诉讼代理人杨帆；第三人铁塔公司委托诉讼代理人伍钦琳到庭参加了诉讼。被告陈太斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫阳县汇福苑小区业主委员会诉称及请求：1、要求被告陈太斌立即返还不当得利收取的紫阳县汇福苑小区的屋面租金54000元；2、要求被告支付租金占用期间利益损失的利息16684.35元，利息算至本金还清时止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：紫阳县汇福苑小区于2011年9月19日交由紫阳县安美居物业有限公司提供物业服务，后业主陆续入住。小区业主于2017年通过选举产生了小区业主委员会，并于2017年11月15日取得了紫阳县房产管理局（2011）xx号备案批复。业主委员会成立后，于2018年5月发现小区二号楼一单元屋面安装有信号塔，经原告打听发现该信号塔是被告陈太斌以其个人名义，分别于2011年11月11日、2015年11月11日与第三人联通公司和第三人铁塔公司签订了《房屋屋面租赁合同》和《房屋租赁合同》将小区二号楼一单元屋面分别租给第三人使用，并向第三人联通公司和安康铁塔分别收取租金24000元和30000元，共计54000元。得知上述情况后，2018年6月4日原告一行三人找到被告，要求被告将上述租金交付给原告管理，但被告陈太斌不同意退款，并将租赁费54000元占用至现在，为了维护广大业主的利益，被告收取的租赁费54000元应当归全体业主所有，并由被告承担占用租赁款的利息16684.35元。利息按照银行同期贷款利率算至租赁费付清为止。 被告陈太斌未出庭答辩。 第三人联通公司辩称：原告所述是事实，但公司按照合同已把钱付给了被告陈太斌，应由被告负责承担。 第三人铁塔公司辩称：公司是2014年成立的，前期是跟陈太斌签订的，而本公司是延续合同，而且钱也是经付给了被告，一次性付了五年，责任应由被告承担。 原告为支持其诉求，向本院提供如下证据：1、紫业备（2017）xx号备案批复，业委会主任身份证明。主要证明原告业主委员会是通过审批了的，是适格的主体。2、联通安康公司、铁塔安康分公司企业登记信息。证明第三人的企业信息。3、物业管理服务委托协议书。证明紫阳县汇福苑小区物业入住的时间为2011年9月19日。4、房屋租赁合同以及付款凭证复印件。证明被告2011年11月11日与联通安康市分公司签订的租赁合同，并收取的历年租金24000元的事实。5、房屋屋面租赁合同以及付款凭证复印件。证明被告2015年11月11日与铁塔安康分公司签订租赁合同，并收取租金30000元的事实。6、给陈莲县长的一封信，以及紫信联办（2018）23号通知，关于对汇福苑小区存在的几个问题的汇报。证明原告发现被告侵占了广大业主的利益，请求组织出面解决和处理，以及维权的情况。 被告陈太斌未提借供任何证据。 第三人联通公司提供如下证据：1、租赁合同。证明当时被告是房屋开发商，第三人与其订立合同的事实。2、租赁费付款凭证。证明第三人按照约定，按年支付租赁费24000元，共四年的情况。 第三人铁塔公司提供如下证据。1、租赁合同。证明当时被告与第三人之间签订了房屋租赁合同的事实。2、中国建设银行转账记录。证明第三人按约定于2016年4月22日向被告陈太斌转账30000元租赁费的事实。 对于原告以及第三人提供的证据，经举证、质证和认证，双方对证据均无异议，本院作为证据予以采信。 综合上述证据查明本案事实如下：被告陈太斌原系紫阳县汇福苑小区的开发商，第三人联通公司为拓展业务所需，与被告陈太斌协商一致，于2011年11月11日签订了一份《房屋租赁合同》，将紫阳县汇福苑小区二号楼一单元住屋面租赁给第三人使用，租期从2011年11月11日至2021年11月10日止，租金每年6000元，按年支付租金。合同签订后，第三人联通公司安康市分公司四年共支付给被告陈太斌24000元，后由于联通公司业务发生变动，转由第三人铁塔公司承租，双方于2015年11月11日被告与第三人铁塔公司签订了租赁合同，期限为2015年11月11日至2020年11月10日止，租金每年6000元，租金一交性付清30000元。第三人铁塔安康市分公司按约定全部支付到位30000元，被告陈太斌已实际收取。2017年小区业主陆续入住，并成立了小区业主委员会，经紫阳县房产管理局于2017年批准备案，同意成立“紫阳县汇福苑小区业主委员会”，成立业主委员会后，原告于2018年5月份发现本小区公共屋面被被告陈太斌出租并收取了租赁费。原告遂多次与被告陈太斌交涉，要求被告将出租的公共屋的租金交由原告业主委员会保管，但被告都以各种理由不予退还租赁费54000元。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。本案当中，由于被告陈太斌将业主共同部分的屋面，出租给了第三人使用，并收取租赁费，其行为侵犯了原告方的利益，违反了《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人”。故原告要求被告陈太斌退还不当得利的租金理由成立，符合上述法律条款精神，本院予以支持。对于原告主张支付资金占用利息之事，因原告没有提供实际损失的证据和主张利息的依据，其诉求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈太斌在判决生效后十日内将不当得利款54000元支付给原告紫阳县汇福苑小区业主委员会。 二、驳回原告紫阳县汇福苑小区业主委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1567元，由被告陈太斌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长  陈 良 人民陪审员  刘少剑 人民陪审员  景正全 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  刘继卫 附：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国物权法》 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。