安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1124民初2561号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。法定代表人：陈永，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县，系该公司员工。被告：王国树，男，1968年2月26日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。被告：曹文霞，女，1970年9月25日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：王国树，男，1968年2月26日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县，系曹文霞丈夫。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）与被告王国树、曹文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人沈阳、被告王国树、被告曹文霞的委托诉讼代理人王国树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金300000元及截止至2020年7月10日的利息159210元，共计459210元，2020年7月10日以后的利息按照年利率16.2%计算；2、如两被告不能归还所欠我行贷款本息，判令拍卖两被告所抵押的房产，所得价款我行优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：两被告于2016年11月24日与我行下属xx支行签订了最高额抵押合同，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。两被告于2016年11月26日从武岗支行贷款300000元，到期日2017年6月11日，约定年利率为10.8%。贷款到期后被告一直拖欠不还，故向人民法院提起诉讼。王国树、曹文霞辩称，我们从全椒农商行贷款300000元是事实，我现在生存都比较困难，只能慢慢偿还本金。本院经审理认定事实如下：安徽全椒农村商业银行股份有限公司xx支行（以下简称全椒农商行xx支行）系全椒农商行的分支机构。王国树与曹文霞系夫妻关系。2016年11月24日，全椒农商行（贷款人）与王国树（借款人、抵押人）、曹文霞（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定以登记在王国树名下位于全椒县xx镇xx路xx号xx楼x幢x单元xxx室房产提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为贷款人自2016年11月24日至2021年11月24日，向借款人提供的最高贷款金额为300000元，可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括本金、利息、复利、罚息等。王国树、曹文霞在抵押人处签字按捺，并依法办理了房地产抵押登记。2016年11月26日，王国树、曹文霞与全椒农商行武岗支行签订《xx行（社）个人借款合同》，约定：王国树、曹文霞向全椒农商行武岗支行借款300000元；借款用途为购装潢材料；借款期限自2016年11月26日至2017年11月26日；借款固定年利率10.8%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款资金来源包括但不限于家庭收入；借款人未按约定期限归还贷款，贷款人有权按合同约定的借款利率加收50%的罚息。同日，全椒农商行武岗支行将300000元发放至王国树账户，王国树、曹文霞在借款凭证上签字确认。借款到期后，王国树、曹文霞未能及时清偿借款本息，至2020年7月10日王国树、曹文霞拖欠借款本金300000元、利息159210元，本息合计459210元。上述事实有双方当事人的陈述及全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《xx行（社）个人借款合同》、借款凭证等证据经本院审查确认在卷佐证。本院认为，《最高额抵押合同》、《xx行（社）个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，对当事人均有法律约束力，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。全椒农商行xx支行依约发放贷款300000元，王国树、曹文霞未按约偿还本息已构成违约，全椒农商行诉请王国树、曹文霞偿还借款本金并支付利息、罚息，符合相关法律规定和双方约定，本院依法予以支持。王国树、曹文霞自愿以登记在王国树名下的房产为借款提供最高额为300000元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，故全椒农商行对抵押的房产享有优先受偿权，优先受偿权的范围以《最高额抵押合同》约定的300000元为限，超过300000元的部分全椒农商行不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告王国树、曹文霞于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（截至2020年7月10日的利息为159210元，之后的利息按合同约定方式计算）。二、如被告王国树、曹文霞未在本判决确定期限内履行还款义务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请对抵押物（位于全椒县xx镇xx路xx号xxx楼x幢x单元xxx室）进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖所得价款以最高额300000元为限享有优先受偿权；三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4094元，由被告王国树、曹文霞负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  孙梅梅二〇二〇年七月三十一日书记员  杨 燕附本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。