云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初812号原告（反诉被告）：高卫林，男，1986年8月11日出生，汉族，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人：崔志强，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）：杨丽迎，女，1990年2月4日出生，汉族，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市易门县。委托诉讼代理人：崔志强，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：柯丽，女，1978年11月7日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：王洪、张敏丽，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：连佳，男，1962年8月16日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王洪、张敏丽，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明新亚房地产经纪有限公司，住所地：昆明市世纪城S段1-07号。法定代表人：董文杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑俊，女，1995年6月16日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区，系昆明新亚房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎与被告（反诉原告）柯丽、连佳及被告昆明新亚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎及其共同委托诉讼代理人崔志强，被告（反诉原告）柯丽、连佳的共同委托诉讼代理人张敏丽，被告昆明新亚房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郑俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎共同向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告配合原告继续履行2019年10月9日所签订的房屋买卖居间合同及2019年10月11日原、被告所签订的不动产转让公证协议，涉案房屋价值人民币2280000元；被告协助原告办理坐落于昆明市过户；2.请求判令被告承担因违反约定拒绝配合过户的违约行为所应承担的逾期补偿及违约赔偿456000元、律师费人民币30000元、居间费人民币40000元、保函费5623元，以上共计人民币2811623元；3.判令被告承担本案诉讼费（包括保全诉讼费）。事实和理由：2019年10月9日，原、被告通过昆明新亚房地产经纪有限公司协助下签订房屋买卖居间合同。2019年10月11日原告与被告柯丽到云南省昆明市国信公证处签订《不动产转让协议》并进行公证。依据合同约定，该房屋成交价格为人民币2280000元，双方订立本协议之日，原告高卫林向被告支付贰拾万元，同时约定剩余捌拾万元支付时间以预约好银行还款时间为准（2019年10月9日第十条补充条款显示）2019年11月15日前（注：以上款项在被告柯丽预约好银行还款时间并提供征信记录后原告支付用于还购房贷款并赎回房产证）。协议签订后，被告昆明新亚房地产经纪有限公司的中介负责人何宏靖于2019年11月11日晚上到被告家寻被告柯丽预约办理还款赎证事宜，因被告柯丽没有在家，打电话给被告柯丽也无法接通。在无法寻找到被告柯丽的情况下，原告及中介代办人找到被告柯丽的丈夫连佳协调处理此事，连佳以涉案房屋属于被告婚前个人财产及没有柯丽授权委托及要出差六七天为由拒绝以银行预约还款赎证事宜，致使本案发生。原告及被告昆明新亚房地产经纪有限公司职工何宏靖方多次与连佳协调后，三方约定于2019年12月3日连佳带原告及中介到银行办理还款赎证事宜，原告2019年12月3日原告转帐人民币200000元到柯丽还房贷帐户时，且有人民币170000元被银行快贷划走，致使双方再次无法办理还款赎证事宜，被告工作人员何宏靖要求被告柯丽调出征信了解负债问题，以便保证还款赎证的安全性，但直至至今为止被告柯丽均不予配合。2019年12月30日原告寻找到被告协调处理此事，可被告柯丽均说涉案房屋不卖了，所收取的400000定金及购房款项也不给予退还。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》规定，为维护自身的合法权益，特依法向本院提起诉讼。被告（反诉原告）柯丽、连佳共同辩称：第一，2019年10月9日柯丽作为出卖人，高卫林作为买受人与新亚房地产经纪公司签署了房产买卖居间合同，高卫林的妻子杨丽迎仅是作为共有人签字。2019年10月10日，柯丽和高卫林两人签署了新的不动产转让协议，并经国信公证处公证。因此本诉原告杨丽迎和本诉被告连佳并非本案案涉合同的相对方，存在主体资格不适格的问题；第二，根据后签的不动产转让协议第三条4.1，4.1.2以及7.1的约定，本诉原告高卫林存在了逾期付款的行为，已经构成了严重违约，被告柯丽有权拒绝履行后合同义务出现未过户的行为属于先履行抗辩的权利的行使；第三，本诉原告高卫林根本违约在先，被告柯丽拒绝办理过户在后，行使先履行抗辩并不构成违约，所以原告所产生的所有损失应当自行承担。被告昆明新亚房地产经纪有限公司辩称：被告作为合同的居间方，已经按照合同的约定履行了居间义务，买卖双方也均认可被告履行的义务，被告昆明新亚房地产经纪有限公司并非承担违约责任的主体，不应承担未能按约履行的逾期补偿、违约补偿、律师费等费用；同时针对居间服务费，被告认为根据2019年10月9日签订的房产买卖居间合同第6条及第14条约定，原告认为违约方应当赔偿其中介服务费，应当由违约方支付被告，并不是原告向违约方主张。被告（反诉原告）柯丽、连佳共同向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告2019年10月10日所签《不动产转让协议》；2.请求判令被告向原告支付的40万元定金原告无需返还；3.请求判令被告向原告支付公证费600元、律师费15000元，合计15600元；4.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：柯丽系昆明市屋的合法所有权人，柯丽欲售卖该房屋，并在中介昆明新亚房地产经纪有限公司发布了售卖信息，高卫林欲购买该房屋。在昆明新亚的撮合下原、被告双方于2019年10月9日签署了《房产买卖居间合同》，高卫林之妻作为购买后房产的共有人在《房产买卖居间合同》上签字。2019年10月10日原被告重新签署了《不动产转让协议》，并在昆明市国信公证处办理了公证；协议约定此次交易总价228万元，被告需于该协议订立之日支付20万元，2019年11月15日前支付80万元，尾款128万元在办理过户后支付，其中58万元以现金支付，70万元由被告银行按揭支付，第一二笔款项中占交易总价20%（45.6万元）的部分为定金，剩余部分为预付款；另约定，被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。当天，即2019年10月10日在昆明市国信公证处柯丽签订了委托书，委托其丈夫连佳办理出售该房屋的相关手续，并将委托书进行了公证。《不动产转让协议》签署后，被告未按合同约定履行付款义务，仅支付了40万元，因其严重违约，原告行使约定解除权，请求解除合同，同时协议约定了违约金条款和定金条款，原告主张适用定金法则。此外2019年10月9日所签《房产买卖居间合同》中有关此次房屋买卖法律关系的内容因被10月10日的《不动产转让协议》代替而失效。综上，被告未按《不动产转让协议》约定付款，导致双方的此次交易无法进行，已构成严重违约，且双方无法协商解决，被告无奈提起本反诉，请法院判如所请。原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎共同辩称：1.原告第一项所提的反诉请求无事实及法律依据。在本合同签订之后，被告以各种理由推诿逃避，拒不接电话也不回微信，被告柯丽直接失去联系，被告构成根本性违约，被告的行为导致违约；2.针对第二项请求违约金事实定金40万没有任何事实及法律依据。原告与被告签订合同以后，原告支付了20万的定金，签订公证合同时约定房屋总价款的20%，是在履行房屋办理产权变更即书证的基础上所折成的定金，是在履行合同过程中形成的，被告签订合同以后拒绝履行合同，故不存在另外的20万元的定金，实质上双方约定的定金只有20万元。据此请求法庭驳回被告的全部诉讼请求。被告昆明新亚房地产经纪有限公司辩称：我方并非为不动产转让协议的相对方，也未涉及到该不动产转让协议的买卖法律关系，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告（反诉被告）及被告（反诉原告）提交的《房产买卖居间合同》《不动产转让协议公证书》，形式合法，内容真实，本院予以采信；2.原告（反诉被告）提交的收款收据、转款回单、收条，形式合法，内容真实，本院予以采信；3.原告（反诉被告）提交的昆明新亚房地产经纪有限公司何宏靖与柯丽微信聊天记录、高卫林与何宏靖微信聊天记录、高卫林、何宏靖与连佳通话及聊天记录、高卫林转款到柯丽指定银行账户的转款记录、电话录音、现场录音，形式合法，内容真实，本院予以采信；4.被告（反诉原告）提交的《房产证》《公证书》形式合法，内容真实，本院予以采信；5.原告（反诉被告）申请证人出庭的证言证人，内容陈述具体、细节回忆到位，本院予以采信；6.原告（反诉被告）提交的资金状况、《房屋转让预约合同》《酒店经营权转让合同》，与本案无关，本院不予采信；7.原告（反诉被告）提交的委托代理协议及发票，本院予以认可真实性；8.被告（反诉原告）提交的委托代理协议及发票，本院予以认可真实性。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2019年10月9日，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎与被告（反诉原告）柯丽及被告昆明新亚房地产经纪有限公司签订《房产买卖居间合同》，约定被告（反诉原告）柯丽将位于昆明市盘龙区房屋出售给原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎，建筑面积为141.46㎡，总价款为2280000元。该房屋设有抵押，约定于2019年11月11日前办理抵押解除手续，原告（反诉被告）高卫林、杨丽垫资800000元，帮助被告（反诉原告）柯丽解除抵押，并办理相关公证手续。共有情况为被告（反诉原告）柯丽单独所有。同时约定在2019年12月20日前，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎将首付款1580000元交给被告（反诉原告）柯丽；剩余700000元由原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎向银行贷款支付给被告（反诉原告）柯丽。双方约定于2019年12月20日16:00前办理房屋产权证过户手续。鉴于居间方为房屋买卖双方提供的居间服务，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎与被告（反诉原告）柯丽及被告昆明新亚房地产经纪有限公司签订本合同时，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎同意向被告昆明新亚房地产经纪有限公司支付中介服务费40000元，非被告昆明新亚房地产经纪有限公司原因，合同无效、原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎与被告（反诉原告）柯丽双方违约、或者解除合同时，被告昆明新亚房地产经纪有限公司已经收取的中介费不予退还，守约方应向违约方追偿；尚未收取的，被告昆明新亚房地产经纪有限公司有权要求违约方支付中介费。该涉案房屋有附着户籍，被告（反诉原告）柯丽承诺于2020年3月1日前迁出。被告（反诉原告）柯丽未按时迁出的，每逾期一日，由被告（反诉原告）柯丽向原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎支付每日200元作为补偿。被告（反诉原告）柯丽应于过户当日交付交房保证金5000元由被告（中介方）代为保管，待交房手续办理完毕将相关费用结清后退还给被告（反诉原告）柯丽。违约责任：（一）除不可抗力外，双方不可毁约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方该房价的20%作为违约金；（二）原告（反诉被告）不能按期向被告（反诉原告）付清房款、被告（反诉原告）不按期向原告（反诉被告）交付房屋、则双方任何一方未按期办理过户手续等情况，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日500元作为补偿；超过15日则视为重大违约，按本合同第十条第一款预定处理；（三）任何一方未按约定出售或购买房屋的，由毁约方支付合同的中介费，被告（居间方）收取的中介费不予退还，守约方可向违约方追偿。同时补充条款约定：1.任一方未按约定出售或买入房屋的，由毁约方支付合同约定的中介服务费、双方协议解除合同党，共同承担约定的中介费；2.若因原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎购房资格、所产生的纠纷由原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎自行担责；3.因政策变动所产生的相关费用由原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎承担；4.双方确保已认真阅读此合同的各个条款；5.房屋以实地看房为准，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎确定看过该物业，并且知晓该物业所有情况；6.交房时间：款清交房；7.双方协商一致，被告（反诉原告）柯丽有银行尾款未结清，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎提前支付200000元定金给被告（反诉原告）用于支付偿还尾款赎证，支付当天做定金公正，剩余800000元支付时间以预约好银行还款时间为准；8.办理完定金公正，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎支付中借服务费给被告（中介方）。2019年10月10日原告（反诉被告）高卫林与被告（反诉原告）柯丽签订《不动产转让协议》，约定：订立本协议之日，原告（反诉被告）高卫林支付200000元，原告（反诉被告）高卫林于2019年11月15日前支付800000元，上述两项款项占房屋总价20%部分作为购房定金，适用定金罚则。尾款580000元办理过户后，原告（反诉被告）高卫林以现金方式支付，尾款700000元办理过户后，原告（反诉被告）高卫林以银行按揭贷款支付。若交易的房屋涉及银行贷款，原告（反诉被告）高卫林支付的款项由被告（反诉原告）柯丽偿还房屋涉及的银行贷款，为确保资金安全，原告（反诉被告）高卫林有权以银行规定的时间、地点、方式履行付款义务，双方可以就房款支付方式、履行期限另行约定或订立补充协议进行约定。本协议订立后，被告（反诉原告）柯丽应积极办理上述房屋的权属证书，如有贷款的，一并办理还款、注销抵押登记、领取权属证书等事宜，确保上述房屋产权清晰、完整。由于被告（反诉原告）柯丽自身原因导致未能按照本协议约定时间办理转移登记的，视为被告（反诉原告）柯丽违约，按照协议约定承担违约责任。履行义务人未按期履行相应合同义务的，承担逾期的违约责任，违约金按日计算，每日按房屋总价万分之五计算，直至履行完毕。履行义务人超过期限30日仍未履行的，守约方有权选择以房屋总价乘以每日万分之五的标准赔偿损失并继续履行或解除协议并要求违约方承担房屋总价20%的违约金。2019年10月11日，昆明市国信公证处作出（2019）云昆明国信证字第77662号公证书，就该《不动产转让协议》进行公证。经审查，2019年10月10日原告（反诉被告）高卫林向被告昆明新亚房地产经纪有限公司支付中介费40000元；同日，原告（反诉被告）高卫林向被告（反诉原告）柯丽支付购房定金200000元，（反诉原告）柯丽向原告（反诉被告）高卫林出具收条载明：今年收到高卫林购凤凰城2单元1001室购房定金200000元。另查，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎与被告（反诉原告）柯丽、连佳约定于2019年12月3日去银行办理赎证业务，2019年12月3日10时54分14秒原告（反诉被告）高卫林向被告（反诉原告）柯丽（账户62×××07）转账200000元用于被告（反诉原告）柯丽偿还贷款尾款，2019年12月3日10时55分48秒由短期快ｅ（消费）划账扣款78033.07元，于2019年12月3日10时56分42秒由短期快ｅ（消费）划账扣款88224.45元，共计166257.52元，贷款尾款并未结清。再查，2019年12月30日，被告（反诉原告）柯丽微信告知被告（居间方）不出售此房屋。2019年10月10日，被告（反诉原告）柯丽出具了一份委托书委托其丈夫连佳代为办理房屋出售等相关事宜，并于同日进行公证。本院认为：双方的争议焦点系：1.房产买卖居间合同及不动产转让协议两者之间的关系是什么？2.原被告之间房屋买卖整个履行过程中违约主体是谁？承担的违约责任是什么？以及是否可以产生相应的形成权？3.本案中因房屋买卖产生的纠纷，被告昆明新亚房地产经纪有限公司是否承担责任？针对第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。判断就同一法律关系签订的多份合同的关系，应专注于其实质内容，探求当事人的真意，而非合同所使用的名称、签订的时间，同时应考虑是否构成合同变更。本案中，《房产买卖居间合同》补充条款中约定办理定金公证，《不动产转让协议》的内容包含着定金且进行了公证，且《不动产转让协议》签订的时间晚于《房产买卖居间合同》一天，其内容大部分与《房产买卖居间合同》相同，只有少部分予以补充说明。故在理解本案中的《房产买卖居间合同》与《不动产转让协议》关系时，应当是相互补充关系或为履行《房产买卖居间合同》内容而签订《不动产转让协议》。对于被告（反诉原告）柯丽、连佳辩称的观点，本院不予采信。针对第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，在双方约定2019年12月3日去银行办理赎证业务时，原告（反诉被告）高卫林向被告（反诉原告）柯丽提供的还款账号还款赎证时，其支付的200000元被短期快e（消费）划账扣款166257.52元，并未实际用于房屋贷款偿还，被告（反诉原告）柯丽其本身存在消费贷款的事实未提前告知原告，且提供的赎证账号不能正常用于房贷赎证，其行为已然构成违约，应当承担违约责任，原告（反诉被告）作为守约方有权主张继续履行合同，同时原告愿意偿还涉案房屋的抵押贷款涤除抵押权，故本院予以支持协助办理变更登记。同时，因涉案房屋存有房屋贷款，且双方变更银行办理赎证时间，故对于需要赎证的房屋买卖时，应当先赎证，再进行过户交易，结合《不动产转让协议》第4.2之规定，故原告（反诉被告）支付的首付款应当先偿还银行贷款，对于被告（反诉原告）辩称原告（反诉被告）根本违约的观点本院不予采信，故被告（反诉原告）主张定金不予退还、公证费、律师费的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋买卖居间合同》中约定20%的违约金，本院认为，原告（反诉被告）在本案中主张的违约金为合同中约定的违约金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。司法酌减，应当根据造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度予以考虑，还需兼顾公平原则、诚实信用原则进行综合衡量。本院分析如下：其一，关于实际损失，本案中，原告（反诉被告）提交证据中可以看出实际损失为400000元购房款的资金占用费，其可预见损失为购买入住房屋后的利益；其二，关于过错程度，本案中，被告（反诉原告）的行为足以证明可归责性在于被告（反诉原告）；其三，被告提供还款赎证的行为表现出极大的不诚信。综合上述三方面，结合案件实际情况、合同履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情予以支持100000元违约金。此外，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告（反诉原告）作为违约方不具备提出解除合同的主体资格，且原告（反诉被告）的行为未成就合同约定的解除条件，故对于被告（反诉原告）提出解除合同的请求本院不予支持。针对第三个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。本案中，被告昆明新亚房地产经纪有限公司按照合同约定向委托人履行了居间义务，且在整个房屋买卖合同履行中积极配合买卖双方履行合同，其并无隐瞒重要事实及提供虚假情况，同时其不属于房屋买卖合同的关系的相对方，故不承担相应责任。此外，对于原告（反诉被告）主张的律师费、保函费等其他费用，律师费、保函费合同中有约定，且原告（反诉被告）提交律师费、担保保函发票，本院予以支持。本案处理的是房屋买卖合同关系，原告主张的中介费隶属其他法律关系，不属于本案处理范畴，本案不予处理，原告（反诉被告）可另案处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第七十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎与被告（反诉原告）柯丽签订的《房产买卖居间合同》《不动产转让协议》继续履行，原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）柯丽办理坐落于昆明市盘龙区房屋的赎证事宜；二、被告（反诉原告）柯丽、连佳于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎办理坐落于昆明市盘龙区房屋过户手续；三、被告（反诉原告）柯丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎支付100000元违约金；四、被告（反诉原告）柯丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎支付律师费30000元、担保保函费5623元；五、驳回原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）柯丽、连佳的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费29293元、财产保全费5000元、反诉案件受理费3745元，共计38038元，由被告（反诉原告）柯丽负担34270元，由原告（反诉被告）高卫林、杨丽迎共同负担3768元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 杨 玉 蓉人民陪审员 李 春 英二〇二〇年七月二十七日书 记 员 金 玉 洁