西安市莲湖区人民法院民事裁定书 （2020）陕0104民初2245号原告：罗娅，女，1994年2月23日出生，汉族，住西安市碑林区罗娅，女，1994年2月23日出生，汉族，住西安市碑林区建西街138号楼1栋1单元4层13号。委托诉讼代理人：罗军鹏，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹，陕西伟天律师事务所律师。被告：路博，男，1981年8月2日出生，汉族，住西安市户县路博，男，1981年8月2日出生，汉族，住西安市户县甘亭镇宋家庄村一组。被告：郑自琴，女，1983年2月5日出生，汉族，住陕西省镇安县郑自琴，女，1983年2月5日出生，汉族，住陕西省镇安县木王镇朝阳村八组。第三人：西安德立房地产营销策划有限公司，住所地：西安市雁塔区住所地：西安市雁塔区昆明池7号恒大城7幢1单元10107号。法定代表人：徐小飞，该公司经理。第三人：齐商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区住所地：西安市高新区丈八一路3号旺都第一幢1单元1层。法定代表人：王洪刚，该公司 。第三人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区住所地：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。原告罗娅与被告路博、郑自琴、第三人西安德立房地产营销策划有限公司、齐商银行股份有限公司西安分行、中国对外经济贸易信托有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案。原告向本院提起诉讼请求：1、请求依法判决表格奥路博、郑自琴继续履行房屋买卖合同、解除诉争房屋抵押权并协助原告办理涉案房屋过户手续；2、请求被告路博、郑自琴承担逾期办理过户手续违约金93150元（以房屋总价为基数，按日万分之五自2019年11月14日起暂计算至2020年3月1日，最终计算至实际办理完毕过户手续之日止）；3、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费55000元，原告为主张权利支付的合理费用由被告承担。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 事实与理由：2019年3月，原告罗娅经第三人西安德立房地产营销策划有限公司居间，与被告路博、郑自琴就购买二人所有的坐落于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX号大寨路2号8幢10603号房屋达成合意。2019年3月14日，买方罗娅、卖方路博、郑自琴与居间方德立地产签订《西安市存量房屋买卖合同》。存量房合同约定，房屋及装饰配套设施共计人民币1725000元，分定金300000元，首付款925000元及贷款500000元三部分支付。涉案房屋存在抵押，抵押权人为第三人齐商银行股份有限公司西安分行，被担保主债权80万元；中国对外经济贸易信托有限公司被担保主债权32万元。卖方应于2019年3月25日前向房屋贷款机构提交一次性还款的申请。且最迟应于2019年6月30日前办理完毕注销抵押登记手续。存量房合同签订后，原告依约通过其母亲谢某某谢艳向被告支付定金及购房款共计625000元，被告路博出具相应收据。2019年8月14日，双方办理了涉案房屋的网签备案和资金监管手续，但被告违约未将上述资金转入监管账户。为了交易顺利进行，双方约定将剩余购房款110万元以首付加贷款的方式支付并进行资金监管，即原告在签订资金监管协议之日起90日内将首期购房款750000元存入交易结算资金监管账户；2019年9月30日前向中国农业银行申请贷款支付余款350000元。双方另约定，双方应于买受人的银行贷款放款后3个工作日内向房屋所有权属登记部门申请办理房屋所有权属登记部门申请办理房屋所有权登记手续，，每逾期一日，违约方按日计算守约方支付房屋总价款万分之五的违约金并向对方支付主张违约金产生的其他费用，包括但不限于律师费、公证费、保全费、保险费等。2019年10月15日，原告按照双方合同约定将75万元存入资金监管账户。2019年8月11日，原告向农业银行申请35万元贷款，2019年11月9日，银行贷款审批通过并向双方资金监管账户放款35万元。截止2019年11月9日，原告已经完全支付被告所有购房款，履行了全部合同义务。经过多次催促，被告始终消极应对，怠于办理涉案房屋注销抵押登记手续，致使房屋过户手续无法办理。故原告诉至法院，请求法院判如所请。被告路博、郑自琴、第三人西安德立房地产营销策划有限公司、齐商银行股份有限公司西安分行、中国对外经济贸易信托有限公司在提交答辩状期间未对管辖提出异议。本院经审查认为，原告因与被告及第三人所签订的房屋买卖居间合同产生纠纷提起的诉讼，由于原、被告及第三人所签订的房屋买卖居间合同第六条中约定：“与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起起诉”。本案诉争房屋所在地为：西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX室大寨路2号东方米兰8号楼10603室,该地域行政管辖为西安市雁塔区,故本案应属雁塔区人民法院管辖。经询，原告同意将此案移送至西安市雁塔区人民法院。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条、第三十六条、第一百二十七条第一款之规定，裁定如下：本案移送至西安市雁塔区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。  审    判    员     朱保建               二〇二〇年七月七日               书    记    员     杨晨曦 1