重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初9901号 原告：九龙坡区双发建筑设备租赁站，经营场所重庆市九龙坡区巴福镇西和村11社，统一社会信用代码92500107MA5UA8G799。经营者：李红梅，女，1973年4月11日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪，重庆仁业律师事务所实习律师。 被告：北城致远集团有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，统一社会信用代码91500112203507629F。 法定代表人：赵德全，经理。 委托诉讼代理人：周刚，男，该公司工作人员。 原告九龙坡区双发建筑设备租赁站（以下简称双发租赁站）与被告北城致远集团有限公司（以下简称致远公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告双发租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、杨雪和被告致远公司的委托诉讼代理人周刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双发租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《华宇星领地项目物资租赁合同》；2．判令被告立即归还原告钢管12724.2米、扣件39151套、顶托2225套、套筒611个，如不能归还，则按钢管7.5元/米、扣件3元/套、顶托7.5元/套、套筒7.5元/个的标准支付赔偿金；3．判令被告支付截至2020年1月10日的租金共计936789.72元，之后的租金按钢管每天0.005元/米、扣件每天0.003元/套、顶托每天0.015元/套、套筒每天0.015元/个的标准计算至实际归还之日或实际折价赔偿时止，并支付违约金（以640501.17元为基数，按月利率2%，自2017年2月26日起计算至租金付清时止；以结算后每月应付租金为基数，按月利率2%，从应付款之日起计算至租金付清为止。暂计算至2020年1月10日的违约金共计572398.45元）；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为承建星领地（一期）工程项目，与原告签订《华宇星领地项目物资租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件、顶托等物资，并对租金、租金结算及支付、赔偿金、违约金及违约责任等进行了约定。原告按约履行义务，将租赁物交付给被告使用，被告也实际使用了租赁物。被告将租赁物用于星领地（一期）工程项目，由合同指定的签收人赵科、蒙秋萍等人签字确认。经双方结算，截至2016年5月25日，产生租金共计640501.17元，赔偿金共计234154.50元，剩余在租钢管12724.2米、顶托39151套、套筒2225套、顶托611套。上述租金被告至今未支付，也未归还剩余物资或进行实际赔偿。根据合同第四条约定，租金按日历天数计取，租赁时间以送货单日期双方签字认可日起至归还完毕租赁物止。合同第五条约定，租金在本工程±0.00层全部完工后一个月内支付应付租金的60%，在主体结构完工后一个月内支付应付租金的60%，在外装饰完工后一个月内支付应付租金的60%，余款在工程竣工验收后6个月内支付完毕；若被告逾期未支付租金，视为违约，原告每日按逾期应付租金总金额的千分之一收取被告的滞纳金。合同第八条第二项约定，被告未还清原告租赁物资前或未完全赔偿原告租赁物资前，被告均应继续向原告计付租金。被告一直未按约向原告支付租金，也未归还租赁物，严重损害了原告的合法权益。 被告致远公司辩称，双方租赁关系属实。被告欠付原告租金399404.51元。被告对违约金有异议，未归还的物资没有支付时间的问题，这部分不应该重复计算违约金。我方已经支付的租金与原告诉称的不一致，请法院核实。我方于2015年2月17日支付200000元，于2015年9月8日支付100000元，于2016年2月21日支付201100元，共计501100元。在最后一次结算中，双方已经对不能归还的物资明确了赔偿金额，对赔偿达成了一致。该部分没有退还的物资，不应该继续计算租金。 经审理查明：2014年3月22日，原告双发租赁站（出租方、甲方）与被告致远公司（承租方、乙方）就华宇星领地（一期）工程签订钢管、扣件等物资的租赁合同。双方约定以下内容：“钢管日租金为0.009元/米，原值13元/米，维修费为0.05元/米；十字扣日租金为0.005元/套，原值4.5元/套，维修费为0.08元/套；直接扣日租金为0.005元/套，原值4.5元/套，维修费为0.08元/套；旋转扣日租金为0.005元/套，原值4.5元/套，维修费为0.08元/套；调节螺杆日租金为0.02元/套，原值15元/套，维修费为0.5元/套；套筒日租金为0.02元/个，原值8元/个，维修费0.3元/根。双方约定钢管以实收300米/吨计量，扣件以1000套/吨（含直接扣、十字扣、旋转扣）计量。归还时应按实际计算维修费（各类材料维修费×相应材料实际数量总额），维修费由乙方支付。租赁期限为2014年3月24日起至乙方退清所租用物资或付清所欠甲方租金或赔偿金时止（中途部分分批退还按实际日历天计算，以回收单及租出单结算）。租金计算方式：租赁时间（以送货单日期双方签字认可日起）至归还完毕租赁物止，租金支付完毕后合同失效。租金按日历天计算（此天数也作为租金结算的凭证）合同有效期内，乙方可根据需要分批归还物资，若工程需要延长租用期，可在合同期满五日前重新签订合同书。付款方式为租金在本工程±0.00层全部完工后一个月内支付应付租赁费的60%。主体结构完工后一个月内支付应付租赁费的60%。外装饰完工后一个月内支付应付租赁费的60%。余款待本工程竣工验收后6个月内无息支付完毕。（若乙方逾期未付租金，视乙方违约，甲方每日按逾期应付租金总金额的千分之一收取乙方的滞纳金；且甲方终止合同收回租赁物资，向乙方追索甲方的其他相关损失）。运输方式为由乙方自行到甲方处提货，甲方组织装运（各类材料上下车费（含堆码）按10元/吨计），运输及费用由乙方负担。乙方租用结束后，乙方应负责向甲方返还租赁物资，并承担物资的上下车费和运输费，乙方指定蒙秋萍为租赁物资的收货人。租赁物的赔偿标准，租赁期间，乙方对租赁物资应妥善保管及使用，租赁物资归还时，双方检验后，由甲方开出入库单为凭，如有损坏或丢失，按照合同约定的价格或者随行就市赔偿，乙方未还清甲方租赁物资前或未完全赔偿甲方租赁物资前，乙方均应继续向甲方计付租金，已归还甲方的租赁物资不再计算租金。租赁时间（以送货单日期双方签字认可日起）至归还完毕租赁物资止，租金支付完毕后合同失效，租金按日历天计算。提货单由材料员赵科签字及统计员蒙秋萍签字生效。” 合同签订后，原告按照合同的约定向被告提供了租赁物资，被告支付了部分租金。2016年5月30日，双方进行了结算，并明确钢管日租金为0.005元/米，扣件日租金0.003元/套、顶托日租金0.015元/套、套筒日租金0.015元/个。双方确认，截至2016年5月25日，被告致远公司尚欠原告双发租赁站租赁费用（含租金、上下车费等）共计640501.17元，未归还物资（钢管12724.2米，扣件39151套、顶托2225套、套筒611套）的赔偿费共计234154.5元（赔偿标准：钢管7.5元/米、扣件3元/套、顶托7.5元/套、套筒7.5元/个）。 另查明，华宇星领地（一期）工程于2016年8月竣工验收。2020年4月30日，被告致远公司收到起诉状副本。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、结算单、重庆市建设工程信息网截图等证据随案佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告交付了租赁物，双方明确约定了租金的支付方式，但是被告未按照合同的约定支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未按照合同约定支付租金，已经构成违约，原告有权要求解除合同，合同自本案起诉状副本送达之日解除。 经双方结算，截至2016年5月25日，被告致远公司尚欠原告双发租赁站租赁费用（含租金、上下车费等）共计640501.17元。此次结算时，双方明确被告将未归还物资按照钢管7.5元/米、扣件3元/套、顶托7.5元/套、套筒7.5元/个的标准对原告进行赔偿。双方对赔偿达成一致，原告要求被告返还物资，本院不予支持。原告要求被告按照上述标准进行赔偿的请求，本院予以支持。 合同约定，未还清租赁物资前或未完全赔偿租赁物资前，均应继续计付租金，已归还的租赁物资不再计算租金。虽然双方在2016年5月30日对在租物资的赔偿款进行了确认，但被告并未归还物资或支付赔偿款。因此，按照上述约定，被告应当继续支付未归还物资的租赁费用。2016年5月26日至2020年1月10日，在租物资产生租金共计296288.55元。截至2020年1月10日，被告致远公司的未付租赁费用共计936789.72元。原告要求被告按照双方约定的租金标准继续支付2020年1月11日至合同解除之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。因本院判决被告赔偿物资损失，合同解除后，被告应按照约定的租金标准继续支付原告物资使用费至本判决生效之日止。 对于违约金的问题。双方合同约定，若乙方逾期未支付租金，视乙方违约，甲方每日按逾期应付租金总金额的千分之一收取乙方的滞纳金。原告要求按月利率2%计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金的性质是以补偿为主，惩罚为辅，应当以违约造成的损失确定基本标准。双方并未举示证据证明具体损失，本院将因违约造成的损失确定为资金占用损失。但是本案并非借款合同，租金的支付义务并非借款合同项下的还款义务，不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准。本院根据合同履行情况、拖欠租金的金额及迟延支付时间等因素，酌情将违约金调整为150000元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 原告九龙坡区双发建筑设备租赁站与被告北城致远集团有限公司于2014年3月22日签订的《华宇星领地项目租赁合同》于2020年4月30日解除； 被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区双发建筑设备租赁站租赁物资赔偿款共计234154.50元； 被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区双发建筑设备租赁站截至2020年1月10日的租赁费用共计936789.72元； 被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内以钢管12724.2米、扣件39151套、顶托2225套、套筒611个为基数，按照钢管日租金0.005元/米、扣件日租金0.003元/套、顶托日租金0.015元/套、套筒日租金0.015元/个的标准，支付原告九龙坡区双发建筑设备租赁站自2020年1月11日起至2020年4月30日止的租金以及自2020年5月1日起至本判决生效之日止的物资使用费； 被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区双发建筑设备租赁站违约金150000元； 驳回原告九龙坡区双发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9192元（已减半计算），由被告北城致远集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  张 行 二〇二〇年七月十日 法官助理  陈志房 书 记 员  蒋 欣