山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异228号 异议人：山东高密高锻机械有限公司，住所地高密市醴泉街道泽安大道1587号。 法定代表人：毛某，董事长。 委托代理人：李某某，山东北辰永信律师事务所律师。 委托代理人：张某某，山东北辰永信律师事务所实习律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区苗岭路28号金岭广场项目2号楼。 法定代表人：王某，行长。 委托代理人：刘某某，男，汉族，住平度市，系该行员工。 被执行人：山东友明农产品有限公司，住所地高密市夏庄镇河崖社区驻地。 法定代表人：杜某某，总经理。 被执行人：山东高密彩虹分析仪器有限公司，住所地高密市南关路86号。 法定代表人：邱某某，董事长。 被执行人：杜某某，男，汉族，住高密市。 被执行人：孙某，女，汉族，住高密市。 被执行人：高密一味食品有限公司，住所地高密市河崖镇驻地东首。 法定代表人：杜某某1，董事长。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行与被执行人山东友明农产品有限公司、山东高密彩虹分析仪器有限公司、杜某某、孙某、高密一味食品有限公司金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2015）青执字第161号】过程中,异议人山东高密高锻机械有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人山东高密高锻机械有限公司称，请求解除（2015）青执字第161-1号裁定书对案涉房产（证号：鲁潍房权证高密市字第××号）及土地（证号：高国用（2004）字第380号）的查封。事实和理由：1、异议人与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司于2014年7月1日签订买卖合同，约定将案涉房产及土地以2320万元出售给异议人，异议人按照约定支付了对价。2014年7月7日，又按约定支付980万元，由于该合同签订时无查封、抵押等限制权力的情形，该合同合法有效。2、执行法院的查封保全措施不能对抗买卖合同的效力。（2014）青金商初字第557号案件对案涉房产及土地的查封时间为2014年8月8日，案涉买卖合同签订时间为2014年7月1日，补充协议的签订时间为2014年7月7日，异议人首笔支付款200余万元的履行时间为2014年7月8日。在法院查封前，异议人已经履行共计7591990元。3、2017年12月6日，潍坊市中级人民法院作出（2017）鲁07民终3672号民事判决，依法确认异议人与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司签订的土地和房产的买卖合同合法有效。综上，法院应解除对案涉房产及土地的查封。 申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行辩称，申请执行人的查封合法有效，异议人的异议请求于法无据。（2017）鲁07民终3672号民事判决仅对合同效力进行了终审判决，并未对查封标的的权属进行判决，因此案涉房产及土地并不当然归属于异议人。 为证明其主张，异议人山东高密高锻机械有限公司向本院提交了以下证据：1、高密市人民法院（2015）高民初字第627号民事判决、潍坊市中级人民法院（2015）潍民一终字第1258号民事判决、高密市人民法院（2016）鲁0785民初1476号民事判决各一份。证明因被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司违约，不履行双方签订的买卖协议，异议人为维护自身权益提起诉讼，经两级法院三次审理，客观上为异议人及时接管案涉房产及土地造成障碍。2、潍坊市中级人民法院（2017）鲁07民终3672号民事判决书一份，证明异议人与被执行人山东高密彩虹分析仪器有限公司于2014年7月1日签订的买卖协议有效，异议人享有全部的合同权利，获得协议项下房屋、土地的全部权利，该协议应当继续履行，基于案涉房产及土地被法院查封，无法办理过户手续，待法律阻碍事由消失后，异议人有权依据协议约定办理过户手续。3、山东高密高锻机械有限公司关于督促山东高密彩虹分析仪器有限公司立即履行房产及土地交付义务的公告一份。证明异议人已经履行适当的催告义务，2018年12月25日，异议人在山东法制报发布公告，要求山东高密彩虹分析仪器有限公司搬离并办理过户手续。4、异议人与宋勇签订的《劳动合同》、宋勇的劳动用工信息备案查询记录、《劳动合同变更协议》、宋勇的身份证复印件一组。证明宋勇系山东高密高锻机械有限公司员工，于2009年入职，2015年3月15日，异议人与宋勇续签无固定期限劳动合同，异议人接收案涉房产及土地后，因工作需要，宋勇的工作地点变更为高密市永安路336号，宋勇自2019年1月1日起在此地工作，工作岗位仍为保卫岗位。5、高密市永安路336号现场视频以及照片一宗，异议人与高密市高粱地健身部签订的《租赁合同》、高密市高粱地健身部的营业执照复印件、异议人给高密市高粱地健身部出具的收款收据一组。证明异议人已实际占有案涉房产及土地，除大部分房屋用作仓库外，2019年2月1日，异议人将第7幢房屋共3095平方米以及院子出租给高密市高粱地健身部，健身部已将2019年度以及2020年度的租金支付给异议人，并有员工宋勇在此担任保卫岗位。 对异议人山东高密高锻机械有限公司提交的证据，申请执行人平安银行股份有限公司青岛分行质证称，上述证据的证明事项与本案无关。 本院查明，平安银行股份有限公司青岛分行与山东友明农产品有限公司、山东高密彩虹分析仪器有限公司、杜某某、孙某、高密一味食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月18日作出（2014）青金商初字第557号民事判决书，判决书载明：一、被告山东友明农产品有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币4660779.67元，利息42422.02元（计算至2014年9月15日，此后至本判决确定的给付之日的利息，按合同约定的逾期利率执行）；二、被告山东友明农产品有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费204283元；三、被告山东高密彩虹分析仪器有限公司、高密一味食品有限公司、被告杜某某、孙某对被告山东友明农产品有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告山东高密彩虹分析仪器有限公司、高密一味食品有限公司、被告杜某某、孙某承担保证责任后，有权向被告山东友明农产品有限公司追偿。本案案件受理费51809.00元、财产保全费5000元，由被告山东友明农产品有限公司、山东高密彩虹分析仪器有限公司、高密一味食品有限公司、被告杜某某、孙某负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，平安银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第161号。 另查明，本院（2017）鲁02执39号案件对案涉房产及土地的查封系首次查封。 本院认为，本院（2015）青执字第161号案件对案涉房产及土地的查封系轮候查封，尚未转为正式查封，是一种待定的执行措施。（2017）鲁02执39号案件对案涉房产的查封系第一位查封，故异议人应针对实际产生法律效力的第一位查封提出异议。异议人针对轮候查封提出执行异议不属于执行异议案件审查范围。本案系由异议人山东高密高锻机械有限公司对执行标的主张所有权引发，本应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查，由于本案查封尚未发生法律效力，故本案不能适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行案外人异议审查。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回异议人山东高密高锻机械有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  于瑞军 审判员  马 捷 审判员  焦兴凯 二〇二〇年七月十六日 法官助理 马春伟 书记员刘聪慧