福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2483号 原告：福州市深碧房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道589号7-20#楼，统一社会信用代码：91350121M0000Q028M。 法定代表人：周鸿强，执行董事。 委托诉讼代理人：徐军、李燕梅，北京市盈科（福州）律师事务所执业律师。 被告：李伟红，女，汉族，1977年3月14日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：杨海娟，福建君立律师事务所执业律师。 原告福州市深碧房地产开发有限公司（以下简称深碧公司）与被告李伟红商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深碧公司委托诉讼代理人徐军、李燕梅与被告李伟红委托诉讼代理人杨海娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深碧公司向本院提出诉讼请求：1、判决李伟红按日万分之三标准向深碧公司支付自2018年5月28日起至实际全额支付应付款之日（即2019年1月9日）止的逾期付款违约金共计194308.24元；2、判令李伟红承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2018年2月27日，深碧公司与李伟红签订《商品房买卖合同》以及附件、附录，双方约定：1、李伟红向深碧公司购买其开发的位于福建省福州市闽侯县；2、该商品房的总房价款为8901965元，李伟红采用分期付款方式，李伟红应于2018年2月27日前支付总房价款的30%，即第一期购房款2670590元给深碧公司，于2018年5月27日前付总房价款的70%，即第二期购房款6231375元给深碧公司；3、李伟红逾期付款90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，李伟红按日向深碧公司支付应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，深碧公司有权解除买卖合同，李伟红应向深碧公司支付该商品房总房价款15%的违约金。深碧公司不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，李伟红按日向深碧公司支付应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。此外，合同还就其他条款作了约定。 上述合同签订后，李伟红向深碧公司支付了第一期购房款2670590元，李伟红需支付的第二期购房款6231375元于2018年5月27日届满。但经深碧公司多次催促，李伟红均未能依约按时支付购房款，分别于2018年5月30日支付购房款2231375元，于2018年6月1日支付购房款1000000元，于2018年12月27日支付购房款1000000元，于2019年1月7日支付购房款1000000元，于2019年1月9日支付购房款1000000元，第二期购房款6231375元于2019年1月9日才实际付清。 深碧公司认为：李伟红未按合同约定期限支付第二期购房款6231375元的行为已构成逾期付款的违约情形，依据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条之约定，深碧公司有权要求李伟红承担相应的违约责任。根据上述合同约定，李伟红应向深碧公司支付的逾期付款违约金，按日万分之三为计算标准，自2018年5月28日起计算至实际全额支付应付款之日（即2019年1月9日）止，共计为194308.24元。 为此，深碧公司现依据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请，以维护法律的尊严和深碧公司的合法权益。 李伟红辩称，1.李伟红逾期付款是因房子有存在质量问题，李伟红多次催深碧公司修复，深碧公司没整改，对于诉争房屋至今还不符合交房条件，相关案件还在上诉阶段；2.违约金过高，请求法院予以调低。 深碧公司围绕诉讼请求提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月27日，深碧公司与李伟红签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：李伟红向深碧公司购买其开发的位于闽侯县，建筑面积423.79平方米，商品房价款按套计算，总金额为8901965元。合同第六条约定，买受人按第2种方式按期付款：分期付款2018年2月27日前支付全部购房款的30%，计2670590元，2018年5月27日前支付全部购房款的70%，计6231375元。合同附件六补充协议第四条第1款约定，买受人如未按合同约定的时间付款的，按照下列方式处理：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。 合同签订后，李伟红向深碧公司支付了第一期购房款2670590元。李伟红分别于2018年5月30日支付购房款2231375元，于2018年6月1日支付购房款1000000元，于2018年11月27日支付购房款1000000元，于2019年1月7日支付购房款1000000元，于2019年1月9日支付购房款1000000元，至此李伟红全部购房款付清。深碧公司向李伟红开具上述购房款的《福建增值税普通发票》。深碧公司已为李伟红所购买的房屋办理了预告登记。 深碧公司于2018年9月30日向李伟红出具《买卖合同重要事项告知书》，告知李伟红二期房款6231375元须于2018年5月27日付清，李伟红已签字确认签收。深碧公司于2018年11月12日通过顺丰速运向李伟红寄送《已到期应缴款通知书》，催告李伟红支付剩余的二期楼款3000000元，并告知截至2018年11月12日已产生违约金155608.4元，该通知书于2018年11月13日签收。深碧公司于2019年5月24日通过EMS向李伟红寄送《逾期缴纳楼款违约金应缴款通知书》，告知其二期楼款6231375元，于2018年5月27日届满，未能按时支付，于2019年1月9日交清，截至2019年5月24日共产生违约金194308.24元，该通知书于2019年5月25日签收。 本院认为，深碧公司与李伟红签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，李伟红需于2018年5月27日前支付第二期购房款6231375元，但经深碧公司多次催促，李伟红均未能依约按时支付购房款，至2019年1月9日才付清全部购房款，已构成违约，应承担违约责任。深碧公司要求李伟红按日万分之三标准向深碧公司支付自2018年5月28日起至实际全额支付应付款之日止的逾期付款违约金共计194308.24元，未超出合同约定标准，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 李伟红应于本判决生效之日起十五日内给付福州市深碧房地产开发有限公司逾期付款违约金194308.24元。 案件受理费4186元，因适用简易程序审结，减半收取计2093元，由李伟红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张文仲 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 林 颖 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。