湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初1653号原告：中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行。负责人：姜天。委托诉讼代理人：范佳宜。委托诉讼代理人：谈昊。被告：黄小利。被告：李伟。原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行（以下简称农行江夏支行）与被告黄小利、李伟借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行的委托代理人范佳宜、谈昊、被告黄小利到庭参加了诉讼,被告李伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江夏支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金2550444.2元及自2019年10月23日暂计至2020年5月18日止的利息97250.48元（其中逾期利息94483.61元，逾期罚息441.3元，逾期复利2325.57元），以及自2020年5月19日起按约定执行利率计算至本金支付完毕之日止的利息；2.判令原告对位于武汉东西湖区马池路特1号丽水佳园（三期）C3-3栋2单元601室的房产（不动产权证号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0053024号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令两被告承担原告因本案支付的律师费用；4.判令两被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：两被告因2018年6月28日购买位于武汉东西湖区马池路特1号丽水佳园（三期）C3-3栋2单元601室的房屋，于2018年9月26日向原告农行江夏支行申请借款，双方签订《个人购房担保借款合同》。2018年9月30日，原告农行江夏支行按照合同约定向两被告发放了贷款2580000元，并根据两被告出具的《二手房贷款资金划转授权委托书》，将该笔贷款直接转入售房人李秦的账户。2018年9月23日，原、被告双方就涉案房屋办理了抵押登记。两被告多次未按合同约定足额按期还款，经原告农行江夏支行多次催收后，仍不履行合同约定的还款义务，根据合同的约定，两被告未足额偿还借款本息的，原告农行江夏支行有权提前收回己发放借款并行使担保权。为维护自身合法权益，特诉至法院。庭审中，原告农行江夏支行增加诉讼请求：要求解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》。被告黄小利辩称：案涉房屋实际由案外人王超购买并实际偿还贷款，仅用其及其老公李伟的名义签订合同并办理产权登记，每年收取案外人王超2万元佣金，并非实际还款人，请求银行拍卖房子偿还贷款。被告李伟未到庭也未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，两被告与案外人李秦、戴春荣签订《武汉市存量房买卖合同》，约定两被告购买其房屋。同日，双方签订《二手房贷款资金划转授权委托书》，约定两被告授权原告农行江夏支行将其贷款金额直接转入案外人李秦的账户。2018年9月26日，原告农行江夏支行与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1.两被告向原告农行江夏支行借款258万元用于购买二手房，房产位于武汉东西湖区马池路特1号丽水佳园（三期）C3-3栋2单元601室，面积167.95平方米，并以上述房产办理抵押。2.借款期限30年,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3.借款利率以借款发放日中国银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。4.还款方式为等额本息分期还款，还款周期为一个月，每期末月的22日为每期还款日。5.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。6.本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。7.借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还约定了其他事项。2018年9月30日，原告农行江夏支行与两被告签订《借款凭证》，载明原告农行江夏支行同意向两被告放款，借款日期自2018年9月30日至2048年9月29日止。同日原告农行江夏支行出具《贷款发放通知》，依约向两被告指定的账户发放贷款258万。2018年9月29日，原、被告双方办理《不动产登记证明》（鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0040918号），载明证明权利或事项为抵押权，权利人为原告农行江夏支行，义务人为两被告，抵押房产为武汉东西湖区马池路特1号丽水佳园（三期）C3-3栋2单元601室，担保债权数额为258万元，抵押方式为一般抵押，债权担保期限为2018年9月27日起至2048年9月27日止。另查明，依据原告农行江夏支行出具的《业务凭证》，截止2020年5月18日，两被告尚欠本金余额2550444.2元，未结清还息总金额为97250.48元。上述事实有当事人当庭陈述、《武汉市存量房买卖合同》、《二手房贷款资金划转授权委托书》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款发放通知》、《不动产登记证明》、《业务凭证》证据予以证实，并经质证，本院予以认定。本院认为，原告农行江夏支行与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应遵照履行。被告黄小利虽辩称其和被告李伟并非实际还款人，但贷款合同系其二人签订，案涉房屋产权亦登记在二人名下，依据合同相对性原则，仍应由二人履行案涉合同的义务，二人与案外人王超之间系另一法律关系，本案不予处理。本案中，原告农行江夏支行依约将借款发放给被告，已全面履行了合同义务。两被告在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告农行江夏支行诉请要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。自本判决生效之日起，《个人购房担保借款合同》合同解除。关于优先受偿权，两被告以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在两被告未履行偿还义务的情况下，原告农行江夏支行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，因本案律师费尚未结算，故原告农行江夏支行该诉请本院暂不予支持。待结算之后，原告农行江夏支行可向两被告另行主张。被告李伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行与被告黄小利、李伟签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日解除;二、被告黄小利、李伟与本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行欠款本金2550444.2元及暂计至2020年5月18日的积欠利息97250.48元，共计2647694.68元，以及按合同约定的标准计付的自2020年5月19日起至被告黄小利、李伟还清全部贷款本金之日止的利息、罚息和复利；三、原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行对被告黄小利、李伟名下抵押的房产武汉东西湖区马池路特1号丽水佳园（三期）C3-3栋2单元601室的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27982元，减半收取计13991元，由被告黄小利、李伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘晓二〇二〇年七月六日书记员  郭栗