青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1364号原告：裴淑艳，女，汉族，1985年11月26日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：王宁，青海夏都律师事务所律师。被告：骈晓强，男，汉族，1988年10月25日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：陈君弈，女，汉族，1989年6月11日出生，住西宁市，系被告妻子。第三人：陈志富，男，汉族，1985年2月9日出生，住西宁市。原告裴淑艳与被告骈晓强、第三人陈志富民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日、2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告裴淑艳的委托诉讼代理人王宁，被告骈晓强及其委托诉讼代理人陈君弈到庭参加了诉讼，第三人陈志富经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告裴淑艳提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金235500元及利息18840元（暂计算至2020年4月4日），共计254340元，并按月利率2%的标准，承担2020年4月5日起至借款本金全部清偿完毕为止的利息；2.请求法院判决确认原告对被告抵押的房产享有抵押权，并判令经拍卖、变卖后对该房屋价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2018年12月22日，被告骈晓强向原告裴淑艳借款25万元，双方约定借款期限为四个月，利息为月利率3%。当日原告将该款转入被告的银行卡。被告手写“借条”一张，内容为“今借到裴淑艳人民币25万元，以房子做抵押，本人同意4月息为3分。”为担保该借款合同的履行，被告将自己位于西宁市××区面积为69.10平米的房屋抵押给原告，双方至西宁市不动产登记局办理了抵押登记。被告借到款后并未按其承诺的时间归还借款，经原告多次催要，被告于2019年12月4日偿还了10万元利息，后再无还款。原告认为，被告未按约定履行义务应承担违约责任，故诉至法院，请求判如所请。被告骈晓强辩称，原告所述不属实。我通过中介认识的陈志富，并通过其认识了原告。我只见过原告两次，之后的还款、催款都是陈志富在负责。当时借款的时候，陈志富说原告要求提供抵押物才能借款，并诱导我签订了《房屋买卖合同》。我们办理抵押登记的时候，原告才出现。抵押登记办理完成后，原告给我转了10万元，但这个钱一到账，陈志富就让我给一个叫马**的人转了五笔共计47500元，陈志富说这个钱是四个月的利息和一部分本金。当天原告又给我转了150000元，我总共收到的本金就是202500元。当时约定的借款期限是四个月，到期后我与陈志富协商宽限还款时间，陈志富让我先支付一部分利息，并要求以现金方式支付，我共计向陈志富支付了6.75万元。后我找陈志富协商还款事宜，陈志富让我再归还他21万元解决此事。2019年12月4日，我给陈志富转款偿还10万元本金，并要求其归还我的房屋，但第二天我们在房管局办理手续时原告未出现，陈志富又让我再还11万元就解决此事，但我之前已经还了14.25万元，后又还了10万元，无法再偿还11万元，所以我认为原告和陈志富涉嫌“套路贷”，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人陈志富未到庭发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1.借条1份，意在证明被告收到25万元后向原告手写借条一份，承诺借期4个月，月利率为3%，并同意以房屋做抵押担保；原告提交的证据2.中国工商银行电子回单2份，意在证明2018年12月22日，原告通过工商银行向被告转账25万元的事实；原告提交的证据3.青（2018）西宁市不动产权第XXXX号《不动产权证书》、青（2018）西宁市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》，意在证明被告以其所有的位于西宁市××区的位于西宁市××区为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；经质证，被告对证据1、2、3的真实性不持异议，对证明方向持有异议，提出被告实际收到的钱是202500元，抵押登记是在陈志富恶意诱导下所作；本院对上述证据1、2、3的真实性予以确认。被告提交的证据1.2019年3月23日-24日被告与陈志富的微信聊天记录截屏4张，意在证明被告一直是与陈志富沟通涉案借款，原告从未参与，且被告于2019年3月23日向陈志富微信转款9000元本金，剩余借款均为现金偿还的事实；经质证，原告对其真实性及证明方向均持有异议，提出原告对此不知情；被告提交的证据2.支付宝转账明细1份，意在证明2018年12月22日，被告收到原告的第一笔转账10万元以后，在陈志富要求下向马**转款四笔，共计47500元，被告实际收到借款202500的事实；经质证，原告对其真实性及证明方向均持有异议，提出该证据显示的转账是被告转给马**的，原告对此不知情；因上述证据1、2不能反映与本案存在关联性，对其证明效力，本院不予确认；被告提交的证据3.银行转账明细及收据各1份，意在证明2019年12月4日，被告向原告偿还借款本金10万元，该款转至陈志富名下账户的事实；经质证，原告对该组证据的真实性不持异议，对证明方向持有异议，提出该10万元为被告偿还的利息；本院对该份证据的真实性予以确认，对该10万元钱款汇至陈志富名下账户的事实予以确认；被告提交的证据4.中国建设银行个人活期账户交易明细清单4份，意在证明被告分别于2019年3月、5月通过微信转账向陈志富偿还本金9000元，通过现金方式向陈志富偿还41000元的事实；经质证，原告对该组证据的真实性不持异议，对证明方向持有异议，提出该组证据不能显示与原告有关；本院对该组证据的真实性予以确认；被告提交的证据5.2019年3月24日被告与陈志富的微信聊天记录截屏1份，意在证明陈志富要求被告以现金方式偿还借款；被告提交的证据6.2019年12月4日被告与陈志富的通话录音及文字整理件各2份，意在证明被告与陈志富协商再偿还21万元就可以，被告当天偿还了10万元，陈志富把房产证还给被告，但房屋未解除抵押登记的事实；经质证，原告对证据5、6的真实性及证明方向均有异议，提出原告对被告与陈志富之间的聊天记录及通话录音均不知情，原告未授权陈志富收款，被告是向原告借的钱，应与原告进行协商；因该组录音能够反映被告与陈志富曾就涉案借款进行协商的事实，对此节事实本院予以确认；被告提交的证据7.《二手房买卖合同》（2018年12月22日签订）1份，意在证明该合同实际上是借款合同，且合同上原告的代表人为陈志富的事实；被告提交的证据8.《二手房买卖合同》（无签订日期）1份，意在证明约定的借款期限到2019年4月22日的事实；经质证，原告对证据7的真实性表示无法确定，对其证明方向持有异议，提出原告所持合同中代表人处为空白，且即便陈志富为代表人，也是针对该买卖合同，不能作为借贷关系的代表人；对证据8的真实性及证明方向均无异议。本院对证据8的证明效力予以确认；被告提交的证据9.《报案材料》1份，意在证明借款的事实经过，即被告通过陈志富认识原告，原告仅在房子办理抵押的时候才出现，后续对借款的催收以及还款等均是由陈志富办理的事实；经质证，原告对其真实性不持异议，对证明方向持有异议，提出被告将原告列为犯罪嫌疑人不当，47500元的砍头息是否收取，原告不知情，原告与被告是正规的借贷关系，原告只收取过10万元的利息，该报案材料与事实不符；本院对其真实性予以确认；被告提交的证据10.2020年6月12日被告与马**的谈话录音1份、与马**的通话录音1份及文字整理件，意在证明原告与陈志富相互认识，被告向马**转账的47500元已由马**交付给陈志富，陈志富应该已交付给原告的事实；经质证，原告对该组证据的真实性及证明方向均持有异议，提出被告的证明方向与录音内容不相符，马**收到47500元后并没有交给原告，与原告无关；因该组证据不能反映被告的欲证事实，对其证明效力，本院不予确认；依据双方均认可的证据，下列事实应当予以确认：2018年12月22日，原告裴淑艳向被告骈晓强转账两笔共计250000元，被告向原告出具借条一份，载明“今借到裴淑艳人民币250000贰拾伍万元整，以房子做为抵押，本人同意4月息为3分”。2018年12月25日，双方办理青（2018）西宁市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》，就被告名下位于××区进行抵押登记，权利人为原告，义务人为被告。2019年12月4日，被告向陈志富转账100000元，同日，原告出具收据一张。现原告以被告未按期还款为由诉至法院。本院认为，被告提出，陈志富是原告的代理人，涉案借款的还款及催收，均由陈志富负责，2019年12月，陈志富同意被告再偿还21万元，被告于2019年12月4日向陈志富转账10万元，原告于当日出具收据确认收到该10万元，原告对被告与陈志富协商的还款数额知情。庭审中，原告对收到10万元的事实不持异议，但否认委托陈志富催收借款及协商还款数额。因被告提交的证据3、6与原告所陈述的原告通过陈志富认识被告，并向被告出借借款的事实能够相互印证形成证据链，对被告所述的此节事实，可以予以确认；被告称其通过微信及现金方式向陈志富偿还借款共计50000元，但被告无证据证实其微信转账给陈志富的钱款与本案存在关联性，亦无证据证实其现金还款事实，对被告此项抗辩，不予采信；综上，原告要求被告偿还借款的主张成立，但其主张的数额应计算为210000元-100000元=110000元，原告主张的利息应计算为110000元×2%×4个月（2019年12月4日至2020年4月4日）=8800元；原告要求对被告所有的位于××区的的位××区房屋的拍卖变卖价款享有优先受偿权的主张，符合双方约定，应予支持；据上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告骈晓强于本判决生效后十五日内偿还原告裴淑艳借款110000元、2019年12月4日起至2020年4月4日期间的利息8800元，并按照月利率2%的标准承担自2020年4月5日起至上述借款全部付清期间的利息；二、原告裴淑艳对被告骈晓强所有的位于××区的的位××区房屋在抵押的25万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告裴淑艳的其他诉讼请求。案件受理费5114元，减半收取2557元，由被告骈晓强承担1338元，随上述款项一并给付原告裴淑艳。由原告裴淑艳承担1219元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 韩梅君 二〇二〇年七月九日（法官助理 王 菲书记员 韩美玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。