重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初1425号原告：巫山县吉旺建材租赁站，住所地重庆市巫山县巫峡路宏远建材有限公司内，统一社会信用代码92500237MA5XKHEK4A。经营者：张文锋，男，1988年12月31日生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱传群，女，1964年2月16日生，汉族，该单位职工，住重庆市璧山区。被告：张后龙，男，1980年8月16日生，汉族，住重庆市巫山县。原告巫山县吉旺建材租赁站（以下简称“吉旺租赁站”）与被告张后龙建筑设备租赁合同纠纷一案，原告于2020年4月27日向本院起诉。本案依法由审判员熊艺独任审判，适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告吉旺租赁站的委托诉讼代理人朱传群到庭参加诉讼，被告张后龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告吉旺租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付截至2020年4月30日的租金、清理费、下车费合计64217.5元；3.判令被告退还租赁物钢管632.9米、扣件632套、顶托38套、搅拌机1台；若不能归还则按合同约定钢管12元/米，扣件5元/套，顶托12元/套，搅拌机30000元/台，合计41210.8元予以赔偿，并按合同约定从2020年5月1日起计算租金至判决生效欠款付清之日止；4.诉讼费与财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年6月20日，原、被告签订了《租赁合同》，合同约定：租赁期限自2016年6月20日至工程完租赁材料退清为止，原告将钢管、扣件、顶托、搅拌机等租用给被告使用，也对租赁物租金计算标准、赔偿标准、租金支付方式、违约责任等作出了明确的约定。合同签订后原告按约向被告工地交付了租赁物，但被告除支付部分租金外，至今尚欠租金、清理维修费、上下车费合计64217.5元以及未归还价值41210.8元的租赁物（钢管632.9米、扣件632套、顶托38套、搅拌机1台）。原告多次向被告催收欠款，被告无故拖延推诿，拒不支付租金及归还租赁物。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金和归还租赁物的行为已违反合同约定，损害原告的合法权益，故依据法律相关规定向法院起诉，请依法审判。庭审中，原告将第2项诉讼请求中租金时间明确为2016年7月20日至2020年4月30日止；下车费实际是上下车费；原告不主张顶托的上下车费，螺栓的请求也不主张；本案无财产保全费。被告张后龙未作答辩。根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：2016年6月20日，原告吉旺租赁站与被告张后龙签订《巫山县吉旺建材租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同主要约定，出租方（甲方）：巫山县吉旺建材租赁站，承租方（乙方），根据乙方需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托等建筑设备租赁给乙方使用；租赁期限自2016年6月20日至施工结束（租赁材料退完），租金付清为止，乙方因施工需要延长租赁时间，应在本合同期满前15日向甲方提出修改合同；经双方协商，甲方向乙方收取押金（保证金），押金数额以甲方收据为准（搅拌机一台，租金每月一仟元正）（1000元）；租金按月结算，税费由乙方承担，乙方每月末向甲方支付租金；物资验收采取当面验收，乙方确认甲方租赁物质量完好，数量准确后在甲方租赁材料单上签字认可。（收押金贰仟元正）（2000元）。租赁物资数量见甲方发料单或者乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起算，租金每天按以下标准计算（租金价格）：钢管（米）0.008，扣件（套）0.007，顶托（个）0.02；租赁物资使用后要进行除灰、清洁、上油等维修后才能入库，乙方在归还租赁物资时需缴纳维修保养费，标准如下（维修价格）：钢管（米）0.10，扣件（套）0.15，顶托（个）0.5，（注：搅拌机拖去维修由乙方自己付则）；租赁物资归还时，双方检查验收，如租赁物资损坏、缺失、保管不善等，造成租赁物资不能如数归还给甲方的，乙方应向甲方赔付赔偿金，赔偿标准如下（赔偿价格）：钢管（米）12，扣件（套）5，顶托（个）12，螺母（个）0.70，顶托螺母（个）1.20，顶托底板（块）4；注：搅拌机（同钢管扣件一样），工程完工后，退还本租赁站。工程完工结算时，丢失的租赁物资按赔偿结算，对赔偿金不能在一个月内付清的承租方，出租方有权对赔偿的租赁物资连续计收租赁费直至赔偿金和连续计收的租赁物还清为止。（注：保持搅拌机完好无损）租赁物资上、下搬运清点费用每吨15元由乙方支付给甲方。（钢管每吨300米、扣件每吨1000套、顶托每吨500个），上下车自己付责。甲方：加盖巫山县吉旺建材租赁站公章，负责人：张文锋……乙方：二期机场路四标段，负责人：张后龙，经手人：地址：巫山县巫峡镇西坪村五组，2016年6月20日。”另查明，2016年6月20日的钢模出租收发登记表（以下简称《出租登记表》）载明：滚铜搅拌机320型一台，收到押金贰仟元正，出租单位：巫山县吉旺建材租赁站，发货经手人：朱传群，租用经手人：张后龙，时间2016年6月20日。”2016年7月22日的《出租登记表》载明：钢模面积总计：注：（直接100十字活动各100套）张后龙，重庆市巫山县巫峡镇西平村5组，扣件40+500=540套，钢管607米，出租单位：巫山县吉旺租赁站，发货经手人：朱传群，租用经手人：张后龙，时间2016年7月22日。”原告庭审时陈述，钢模面积注明的内容包括在扣件540套中。2016年8月6日的《出租登记表》载明：顶托50型50个，钢管（合计）334米，出租单位：巫山县吉旺租赁站，发货经手人：朱传群，租用经手人：张后龙，时间2016年8月6日。2016年8月9日的《出租登记表》载明：扣件100套，出租单位：巫山县吉旺租赁站，发货经手人：朱传群，租用经手人：张后龙，张福勇，时间2016年8月9日。2016年8月11日的《出租登记表》载明：顶托50型50个，扣件300套，钢管756米，出租单位：巫山县吉旺建材租赁站，发货经手人：朱传群，租用经手人：向光贵（代），时间2016年8月11日。2017年6月19日的《出租登记表》（退料）载明：顶托62个，差螺栓55个，扣件308套，钢管1064.1米；钢管差632.9，扣件632套，顶托38个，出租单位：巫山县吉旺租赁站，发货经手人：朱传群，租用经手人：张后龙，时间2017年6月19日。原告庭审时陈述，共计向被告出租钢管1697米、扣件940套、顶托100个、搅拌机1台（收取搅拌机押金2000元），2017年6月19日退还部分租赁物后剩钢管632.9米、扣件632套、顶托38个、搅拌机1台未退还；向光贵代签字的《出租登记表》是被告同意由其代签；原告主张2016年6月20日至2020年4月30日搅拌机租赁期（计46个月），租金1000元/月；被告于2018年春节前支付租金6000元；自2017年6月19日后原告多次催要退还租赁物，工程也已结束。上述事实，有原告的营业执照复印件，原告经营者身份证复印件，被告的身份证复印件，《巫山县吉旺建材租赁站租赁合同》，钢模出租收发登记表6张，计算清单及原告当庭陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，受法律保护。原告按照合同约定履行了提供租赁物的义务后，被告理应按照合同约定支付租金等费用，被告未按约履行上述义务的行为已构成违约。关于原告解除合同的诉讼请求。原、被告签订的《租赁合同》，约定“租赁期限为2016年6月20日起至施工结束（租赁材料退完），租金付清为止”“搅拌机（同钢管扣件一样），工程完工后，退还本租赁站”等内容，故应为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告向本院起诉的行为，应该视为对承租人的通知行为，本院于2020年5月8日向被告送达起诉状副本等材料，故解除合同的时间应为被告收到起诉状副本之日，故对原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，并将解除时间确定为2020年5月8日。原告庭审时陈述，向光贵代签字的出租登记表是被告同意由其代签，符合行业惯例，被告经合法传唤未到庭抗辩，本院予以认定。合同解除前，未退还的钢管632.9米、扣件632套、顶托38个，搅拌机1台，应按约定支付租金。合同解除后，被告应将租赁的钢管632.9米、扣件632套、顶托38个，搅拌机1台退还，并从解除之日起，按照合同约定标准赔偿租金损失。对不能退还的部分，应按约定进行赔偿（搅拌机按市场价格赔偿），但不再支付维修清理费。经计算，截止2017年6月19日（退还部分租赁物之日），钢管、扣件、顶托租金为7127.3元；未退还的钢管、扣件、顶托自2017年6月20日至2020年5月7日租金为10790.3元，合计17917.6元。原告于2016年6月20日出租搅拌机1台，约定租金1000元/月，2016年6月20日至2020年4月30日（原告主张为46个月）租金为46000元，2020年5月1日至2020年5月7日租金为233.33元，合计46233.33元；综上，截止2020年5月7日的租金为64150.93元（17917.6元+46233.33元），扣减被告已支付租金6000元、押金2000元后为56150.93元。对上下车费：钢管（原告主张）:138元[（1697米+1064.1米）/300米×15元）]，扣件（原告主张）：18元[（940套+308套/1000套×15元）]，共计156元，符合约定，本院予以支持。对已退还租赁物的维修清理费：顶托31元（62个×0.5元/个），扣件46.2元（308套×0.15元/套），钢管106.41元（1064.1米×0.1元/米），共计183.61元，予以支持。原告的其余请求，不符合相关规定，本院不予支持。被告经传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利和调解机会。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告巫山县吉旺建材租赁站与被告张后龙2016年6月20日签订的《巫山县吉旺建材租赁站租赁合同》于2020年5月8日解除；二、由被告张后龙于本判决生效后五日内支付原告巫山县吉旺建材租赁站租金56150.93元（截止2020年5月7日）与上下车费156元、维修清理费183.61元；三、由被告张后龙于本判决生效后五日内退还原告巫山县吉旺建材租赁站钢管632.9米、扣件632套、顶托38个、搅拌机1台，并赔偿损失（自2020年5月8日起至退还之日止，以钢管632.9米日0.008元、扣件632套日0.007元、顶托38个日0.02元、搅拌机1台1000元/月计付损失）；如逾期未退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/个对未退租赁物计付赔偿（搅拌机按市场价格赔偿）；四、驳回原告巫山县吉旺建材租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2410元，减半交纳1205元（原告已预交），由被告张后龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  熊 艺二〇二〇年七月二十一日法官助理  彭庆娇书 记 员  杨 涛