湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2572号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易笃文，男，1973年10月29日出生，汉族，住永州市零陵区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：永州诺华置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰路1437号。 法定代表人：张群锋。 被告：张群锋，男，1970年7月21日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：陈姣凤，女，1970年1月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系被告张群锋妻子。 被告：陈贤群，男，1968年3月27日出生，汉族，住湖南省东安县。 被告：张群伟，男，1974年2月18日出生，汉族，住湖南省邵东县。 三被告共同委托诉讼代理人：张群锋，男，1970年7月21日出生，汉族，住永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告张群锋、永州诺华置业发展有限公司、陈姣凤、陈贤群、张群伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人易笃文、胡小艳，被告张群锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令五被告连带偿还原告借款2581370元及利息117391.68元、罚息902803.74元（利息已结至2018年3月31日，至2020年6月2日止欠息1020195.42元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年5月21日，原告与被告张群锋签订借款合同，借款金额7410000元。被告现贷款余额2581370元、欠利息117391.68元、罚息902803.74元。被告陈姣凤系张群锋之妻签订了借款展期协议，该债务为夫妻共同债务，担保人永州诺华置业发展有限公司、陈贤群、张群伟向原告出具股东会决议，愿意对被告张群锋的借款承诺连带偿还责任。故诉至贵院。请求依法判决。 被告张群锋、永州诺华置业发展有限公司、陈姣凤、陈贤群、张群伟辩称：1、借款是事实，借款本金的金额以借据为准；2、希望法院能够减免我方的罚息；3、我方在借款期限内均有积极偿还原告方的借款；4、由于我方在经营过程中遇到了困难，不能即使归还原告的借款，被告愿意以余下车库及杂房作为担保，用于偿还原告的借款；5、希望原告能够配合被告收回房款，用于偿还借款；6、请求法院本案诉讼费原、被告双方个人一半。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月21日，原告与被告张群锋签订《借款合同》，合同编号：（潇行逸）借字〔2015〕第0017号，合同主要条款约定：第一条借款种类：抵押；借款用途：承包工程；借款金额7410000元；借款期限自2015年5月21日起至2017年5月21日止；利率计算：月利率为9.225‰，每月第20日结息；第五条违约责任：逾期罚息，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）实现债权的其他一切费用。第六条担保方式：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人永州诺华置业发展有限公司提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号20150XXX号，抵押物清单编号20150XXX号。 2015年5月21日，原告与被告诺华置业发展有限公司、陈贤群签订《最高额抵押合同》，合同编号：（潇行逸）借字〔2015〕第0017号，合同主要条款约定：第一条被担保的主债权期限及最高余额：一、抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与张群锋（以下称债务人）于2015年5月21日签订的主合同，合同编号为：（潇行逸）借字〔2015〕第0017号；二、抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2015年5月21日起至2018年5月21日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为7410000元。第三条抵押物：抵押人同意以下列财产作为抵押物：房屋位于零陵区石城山路江山帝景小区XX栋房屋中14套房产提供抵押担保并办理他项权证（详见抵押清单）。 2015年5月21日，被告永州诺华置业发展有限公司、陈贤群、张群伟出具《担保书》、《共同财产承诺书》、《借款担保承诺书》，自愿为张群锋在永州潇湘农村商业银行贷款7410000元提供抵押担保，并愿意对张群锋的贷款负连带担保责任。 2017年5月原告与被告张群锋、永州诺华置业发展有限公司、陈姣凤、陈贤群、张群伟签订《借款展期协议》，合同主要条款约定：第一条借款金额3790000元，借款期限为2017年5月21日至2018年5月20日，借款利率为月利率9.225‰，第三条借款人及担保人自愿承担义务为：1.因展期产生的相关费用，均由借款人承担，2.借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，3.借款有质担保的，质押合同继续有效，无需重新办理出质手续。如用以质押的权利凭证的到期日早于展期贷款到期日的，贷款人有权按期兑付收贷或将兑付款项提存；4.借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意的借款展期的，展期期限自原债务提前到期之日起计算，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年；四、本协议是对编号为20150017的借款合同及编码为20150017的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款任然有效。 被告张群锋与被告陈姣凤于2004年4月12日登记结婚，2015年6月17日，原告根据借款合同向被告张群锋发放贷款7410000元，借款日期2015年6月17日，到期日期2017年5月21日，借款期限为24个月，年利率为9.225‰。被告张群锋偿还了部分本息，下欠借款本金3790000元，2017年5月，原、被告签订《借款展期协议》，截至2018年4月1日止，被告共下欠原告借款本金2581370元及利息117391.68元。 以上事实，有原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保书》、《共同财产承诺书》、《借款担保承诺书》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、抵押财产清单、连带责任声明书、放款确认书、欠息情况说明、还息清单等证据在卷予以佐证，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与五被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约支付被告张群锋借款7410000元，履行了合同义务，被告张群锋于2018年4月1日后未再偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《借款合同》约定，原告可要求被告张群锋归还下欠的借款并支付利息、罚息。被告永州诺华置业发展有限公司、陈姣凤、陈贤群、张群伟自愿为借款提供连带责任担保，并依法办理了抵押手续，该抵押合法有效，应对被告张群锋借款所产生的主债权及利息、罚息和实现债权的费用承担抵押担保责任。原告对案涉抵押物处置所得价款在上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 综上，对原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条之规定判决如下： 一、被告张群锋、陈姣凤、陈贤群、张群伟在本判决生效后三日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金2581370元及利息117391.68元（后续利息以借款本金2581370元为基数，从2018年4月1日起至实际还款时止，按借款合同约定的利率支付利息），利随本清； 二、如被告张群锋、陈姣凤、陈贤群、张群伟未按上述时间和方式偿还借款，原告永州农村商业银行股份有限公司对被告永州诺华置业发展有限公司抵押的位于零陵区石城山路江山帝景小区3栋房屋中14套房产（房屋所有权证号为：永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号、永房权证零陵字第××号，他项权证号为：永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号、永房他证零陵字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35613元，减半收取17806.5元，由被告张群锋承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王丽娟 二〇二〇年七月二十四日 法官助理唐晶晶 代理书记员  袁 贝