贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0525民初211号 原告：纳雍富民村镇银行股份有限公司，住所地贵州省纳雍县新城区经五路，统一社会信用代码91520500055031023Ａ。联系电话186××××0011。 法定代表人：陈志，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赖某，该公司员工。 被告：纳雍大酒店管理有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府街二中路汇金国际Ｂ栋，统一社会信用代码91520525337396178Ｇ。联系。 法定代表人：陈某秀，该公司负责人。 被告：陈某秀，女，1962年10月14日出生，汉族，住四川省成都市成华区，联系。 被告：王某军，男，1987年11月20日出生，彝族，住贵州省金沙县，联系。 被告：贵州省慕俄格房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府街，统一社会信用代码91520525584136920Ｔ。联系。 法定代表人：陈某，该公司负责人。 被告：陈某，女，1968年08月14日出生，汉族，住四川省成都市成华区，联系。 被告：王某，男，1987年02月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，联系。 被告：李某，男，1965年06月23日，汉族，住四川省泸州市江阳区，联系。 被告：唐某，男，1978年01月15日，汉族，住浙江省金华市婺城区，联系。 原告纳雍富民村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“纳雍富民银行”）与被告纳雍大酒店管理有限公司（以下至判决主文前简称“纳雍大酒店”）、陈某秀、王某军、贵州省慕俄格房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“慕俄格公司”）、陈某、王某、李某、唐某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年01月07日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告纳雍富民银行的委托诉讼代理人赖某，被告纳雍大酒店的法定代表人陈某秀、被告陈某秀、王某军、被告慕俄格公司的法定代表人陈某、被告陈某、李某到庭参加了诉讼。被告王某、唐某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纳雍富民银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告纳雍大酒店清偿欠原告借款本金1791798.72元、逾期利息26320.22元、复利92.86元，共计1818211.80元（以上逾期利息及复利暂算至2020年01月06日，之后从2020年01月07日开始所产生的逾期利息及复利均按合同约定逾期利率16.5‰计算至实际履行日）；判决被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某对上述债务承担连带保证责任；2.判决抵押有效，上述被告未按照判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以慕俄格公司名下的抵押物（位于纳雍县门面1-7、1-8号）依法折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款有限受偿上述债务；3.本案诉讼费、公告费、保全费等实现债权的费用由被告方承担。事实和理由：2016年12月22日，被告慕俄格公司与我公司签订合同号为6631320160000067的《最高额抵押合同》，合同约定慕俄格公司自愿以其坐落于纳雍县门面作为抵押财产为被告纳雍大酒店自2016年12月22日至2019年12月21日融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记取得不动产登记证明。2017年12月19日被告纳雍大酒店在我行办贷大厅与我行签订一份《流动资金借款合同》。合同约定借款金额为人民币200万元，借款期限自2017年12月19日起至2018年12月18日止，借款利率为月利率11‰，按月结息，到期还本，逾期按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。当日，被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某签订保证函，为被告纳雍大酒店的债务提供连带保证责任。我行于当日向被告纳雍大酒店发放200万元贷款。贷款即将到期时，被告纳雍大酒店由于资金周转困难向我公司提出贷款展期申请，我公司根据有关规定于2018年12月14日与其签订了《展期还款协议》，展期借款金额200万元，展期期限为2018年12月14日到2019年12月10日，展期利率为11‰，还款方式为按月结息、到期还本。当日，慕俄格公司在该协议上签字为纳雍大酒店的债务提供担保，被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某签订保证函为被告纳雍大酒店的债务提供连带保证责任。上述贷款到期后，被告纳雍大酒店未按合同约定归还贷款本息，被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某未按约定履行连带清偿责任，截至2020年01月06日，仍欠借款本金1791798.72元、逾期利息26320.22元、复利92.86元，共计1818211.80元至今未还。经我行多次催收无果，为维护我行合法权益，特诉至法院，望判如所诉为谢。庭审中，原告明确截至2020年01月06日，借款人尚欠利息、逾期利息为26320.22元，放弃复利92.86元的诉求。 被告纳雍大酒店辩称，欠款属实，但是因为富民银行违约在先，贷款时相关抵押都办理了，合同签订贷款400万，只贷下来200万，给我公司造成损失。 被告慕俄格公司、被告陈某辩称，贷款是事实，鉴于疫情影响，经济困难未按时还款，纳雍大酒店办理贷款的经办人是其他人，所以关于贷款我公司都不清楚，至今富民银行未将贷款相关资料反馈给我公司，对原告方提出还款本金及利息认可。 被告陈某秀辩称，保证函确实是我所签。 被告王某军辩称，我签订保证函是事实。 被告李某辩称，没有意见，贷款时签署保证函是事实，请原告方提供贷款原件手续给我们看。 被告王某、唐某未答辩，也未提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2014年10月24日慕俄格公司的公司章程规定，该公司由陈某、陈某秀、李某及案外人王学明、共同出资设立，该公司章程载明股东姓名及认缴出资额分别为陈某1050万元、王某900万元、唐某750万元、李某300万元，陈某、王某、唐某、李某作为股东在该章程上签字。2016年12月22日，慕俄格公司向原告提交《股东会同意抵押决议》，该决议载明：经董事会研究决定，凡债务人纳雍大酒店从2016年12月22日起至2019年12月21日止在富民银行办理的各类银行融资业务，我单位同意为其在最高融资限额人民币4878322元的债务以坐落于纳雍县的房产（证号建字第××号）为抵押物提供最高额抵押担保，公司股东唐某、陈某、李某、王某在该决议上签名捺印。当日，原告作为（债权人）抵押权人与被告慕俄格公司作为抵押人签订合同号为6631320160000067的《最高额抵押合同》，合同第一条约定融资期间、额度与方式：抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人向债务人纳雍大酒店自2016年12月22日至2019年12月21日融资期间内最高融资限额为折合人民币4878322元的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金融以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等。第二条抵押财产第一项约定为：抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下债权人的所有债权设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为本合同第一条和第十二条所指的最高融资限额。第十二条第一项、第二项约定：本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息，费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用等，均由债务人承担。该合同还约定：抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，如因为主合同所涉及的基础合同和基础交易存在虚假或欺诈等情况而导致抵押权人受到损失或因债务人操作不当，而给抵押权人造成的损失，属于本合同抵押担保的范围；人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。合同附件1《抵押财产清单》载明的抵押物为：坐落于纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府路的土地使用权（纳国用2012第142号）9808平方米，坐落于纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府路的商用房屋（建字第××号）230.85平方米。2016年12月26日，原告取得上述抵押物的不动产登记证明［黔（2016）纳雍县不动产证明第××号］，该证明载明：证明权利或事项为抵押登记，权利人（申请人）富民银行，义务人慕俄格公司，坐落纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）二中路，不动产单元号520525001012ＧＢ00001Ｆ00050000。该不动产登记证明载明的其他事项为：不动产权证书号无，债务人纳雍大酒店，抵押方式最高额抵押，担保债权的（总）数额200万元，债权起止时间2016年12月22日至2019年12月21日，抵押房屋总面积230.85平方米。 2017年11月22日被告纳雍大酒店股东通过的公司章程规定该公司由陈某秀、王某军出资组建，陈某秀认缴出资2550万元、王某军认缴出资2450万元，公司股东陈某秀、王某军签字确认了上述公司章程。2017年12月5日，被告纳雍大酒店股东陈某秀、王某军在其公司办公室召开股东会，通过表决形成关于纳雍大酒店向原告借款200万元的决议。 2017年12月19日，被告纳雍大酒店作为借款人与原告作为贷款人签订了《流动资金借款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款200万元，借款用途为购酒店设备，期限从2017年12月19日至2018年12月18日止；实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；贷款利率为固定月利率11‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；贷款逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%；未按期付借款利息，按罚息利率计收复息；借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人、担保人同意后，由贷款人、借款人、担保人另行签订贷款展期还款协议；本合同对应的担保合同为663132016000067的最高额抵押合同。当日，被告慕俄格公司向原告出具该公司股东陈某、唐某、李某、王某签字的《股东会同意保证决议书》并与被告陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某分别向原告出具《保证函》，保证函均载明：保证人慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某同意为贵行向债务人纳雍大酒店在2017年12月19日至2018年12月18日期间内最高融资额200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证人担保的债权如另设人的担保和物的担保，无论物的担保是债务人提供还是第三人提供，当贵行主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。2017年12月19日，原告即向被告纳雍大酒店的账户内发放借款200万元。 2018年10月23日，被告慕俄格公司的公司章程载明其股东为王某军、王某、李某、陈某。 2018年12月14日，被告纳雍大酒店以资金周转困难导致不能到期偿还贷款为由向原告申请上述贷款展期，被告慕俄格公司作为担保人同意被告纳雍大酒店的展期申请，原告审批后同意原告的展期申请，即上述借款本金200万元的还款时间展期至2019年12月10日，其余约定按照前述借款合同执行。当日，被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某分别向原告出具《保证函》，保证函均载明：保证人慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某同意为贵行向债务人纳雍大酒店在2018年12月14日至2019年12月10日期间内最高融资额200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证人担保的债权如另设人的担保和物的担保，无论物的担保是债务人提供还是第三人提供，当贵行主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。 2019年6月11日，被告纳雍大酒店偿还原告借款本金20万元，同年12月20日，被告纳雍大酒店偿还原告借款本金8201.20元。截至2020年1月06日，被告纳雍大酒店尚欠原告借款本金1791798.72元、利息和逾期利息合计26320.22元。 上述事实，有当事人的陈述及原告提交的证据纳雍大酒店及慕俄格公司的公司营业执照、《纳雍大酒店公司章程》、《慕俄格公司公司章程》、《股东会同意抵押决议》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、《股东会决议书》、《流动资金借款合同》、《股东会同意保证决议书》、2017年12月19日出具的《保证函》、《借款借据》、《展期还款协议》、2018年12月14日出具的《保证函》、贷款查询凭证等证据在卷佐证，这些证据经庭审举证、质证，本院审查，予以采信，作为认定案件事实的依据。 本院认为，本案争议及需要解决的问题是：1.原告请求被告纳雍大酒店承担还款责任及被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某承担连带清偿责任的主张是否支持；2.涉案《最高额抵押合同》约定的抵押财产是否有效，原告对该抵押财产是否享有优先受偿权；3.原告主张的逾期利息、复利是否支持，如何计算。 关于原告请求被告纳雍大酒店承担还款责任及被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某承担连带清偿责任的主张是否支持的问题。根据审理查明的事实，原告作为贷款人与被告纳雍大酒店作为借款人签订的《流动资金借款合同》及被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某向原告出具的《保证函》均未违反法律、法规的强制性规定，也无证据证明被告纳雍大酒店与原告签订的《流动资金借款合同》或保证人出具的《保证函》存在合同无效或可撤销的其他情形，即涉案《流动资金借款合同》及《保证函》系当事人双方的真实意思表示，依法成立且生效，当事人均应按照约定或保证全面履行自己的义务。被告纳雍大酒店抗辩实际借款人为慕俄格公司，但也认可收到原告发放的贷款，其该项抗辩意见并不能否认原告按照合同约定向其提供了贷款的事实，故被告纳雍大酒店作为借款人仍应按照合同约定履行还本付息的义务。被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某向原告出具《保证函》为被告纳雍大酒店的上述借款在最高额200万元限额内提供连带担保责任，被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某的保证期间为涉案借款展期至2019年12月10日结束后两年、被告唐某的保证期限为涉案借款2018年12月18日到期后两年，即截至原告提起诉讼之日，被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某对被告纳雍大酒店涉案借款提供的担保尚在保证期限内，现因被告纳雍大酒店未按照借款合同的约定履行还本付息义务，原告请求被告慕俄格公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某敏对涉案本息承担连带清偿责任的主张，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。 关于涉案《最高额抵押合同》约定的抵押财产是否有效，原告对该抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告慕俄格公司签订的《最高额抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，依法成立且生效，当事人均应按照约定或保证全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告慕俄格公司提供坐落于贵州省纳雍县（现雍熙街道办事处）二中路的房屋（建字第××号）为被告纳雍大酒店的涉案借款进行抵押担保，该抵押物经不动产登记机关于2016年12月26日作出（2016）纳雍县不动产证明第0000284号登记后生效，原告享有的抵押权以该登记载明的内容为准。即被告提供的上述不动产登记证明载明的抵押财产为被告纳雍大酒店的涉案借款进行最高融资限额200万元的担保有效，原告对上述抵押财产在涉案借款本金及利息、逾期利息、实现债权等债务范围内享有抵押权，对上述抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 关于原告主张的逾期利息、复利是否支持，如何计算的问题。原告与被告签订的《流动资金借款合同》约定涉案借款期限为2017年12月19日至2018年12月18日，展期后借款到期时间为2019年12月10日，还款方式为到期还本，逾期归还借款原告将按照罚息利率计收逾期利息，逾期利息利率为贷款利率基础上加收50%，即为16.50‰。被告纳雍大酒店未于2019年12月10日将涉案借款及利息清偿完毕，其贷款已逾期，原告主张按罚息利率16.50‰从逾期之日即2019年12月11日起计算逾期利息的主张，本院予以支持。截至2020年01月06日，被告纳雍大酒店尚欠原告的期内利息及复利合计26320.22元，本院予以确认。对于复利，原告放弃对截至2020年01月06日的复利92.86元的主张，本院予以确认。对于逾期还款后产生的逾期罚息是否计收复利，因逾期罚息已对借款人逾期归还贷款给予了违约惩罚，原告又在罚息利率的基础上主张复利，具有双重惩罚性质，加重了债务人的债务负担，虽有约定，依法亦可调整。合同法第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依照该条规定，原告可以选择主张违约金或者选择主张违约损失，不得同时主张。双方约定的罚息利率已为损失赔偿额的计算方法，具体地说，本金是不变资本，利息是可变资本，利息不能回收利用转化为可变资本即产生损失，原告以本金为基数按罚息利率计收利息，实际上弥补了其损失，相对于被告来说已接受了违约惩罚。故原告主张以罚息利率计算的利息再计算复利，本院不予支持。需要说明的是，涉案借款的合同履行期限为2017年12月19日至2019年12月10日，被告纳雍大酒店履行涉案合同义务的期间并未受到疫情影响，且涉案借款不属于疫情期间才到期或提前收回借款的情形，根据诚实信用原则，借款人或担保人应该严格按照合同约定或自己的保证全面履行自己的义务，故被告纳雍大酒店以受疫情影响为由请求调减利息的意见，与事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告纳雍大酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告纳雍富民村镇银行股份有限公司借款本金1791798.72元及截至2020年01月06日的利息26320.22元，并支付按逾期月利率16.50‰从2020年01月07日起至借款本息清偿完毕之日止以所欠借款本金为基数计算的逾期利息；被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某对上述债务承担连带清偿责任； 二、原告纳雍富民村镇银行股份有限公司对被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司提供的位于贵州省纳雍县（现雍熙街道办事处）二中路的抵押房屋［建字第××号，（2016）纳雍县不动产证明第0000284号不动产登记证明，不动产单元号520525001012ＧＢ00001Ｆ00050000］在上述第一项债务范围内享有抵押权，对该抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告纳雍富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21164元，适用简易程序审理减半收取10582元，保全费5000元，合计15582元，由被告纳雍大酒店管理有限公司、贵州省慕俄格房地产开发有限公司、陈某秀、王某军、陈某、王某、李某、唐某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈弦 二〇二〇年七月三日 书记员  张丹