辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽01民终4146号 上诉人（原审被告）：沈阳宝象物业有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路珍珠3号。统一社会信用代码：91210114MA0P5MR68D 法定代表人：姜军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李白，男、1981年11月24日出生，蒙古族，公司员工，内蒙古通辽市科尔沁区。 上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区鑫泰德汽配商行，住所地沈阳市铁西区北二西路26号甲3(8门)。统一社会信用代码：92210116MA0UHECR2K 经营者：李卫，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈卉、阴秀文，辽宁卓政律师事务所律师. 被上诉人（原审原告）：沈阳市佰酒汇酒业有限公司，住所地沈阳市铁西区爱工北街26号04门。统一社会信用代码：9121010607154462XC 法定代表人：吴晓云，该公司经理。 委托诉讼代理人：金锡晏、奚艳齐，辽宁申扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部，住所地沈阳市和平区民族南街86-1号-6门。 经营者：刘胜利，该公司经理。 委托诉讼代理人：金锡晏、奚艳齐，辽宁申扬律师事务所律师。 上诉人沈阳市铁西区鑫泰德汽配商行(以下简称“鑫泰德商行”)、沈阳宝象物业有限公司(以下简称“宝象物业公司”)因与被上诉人沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部(以下简称“鑫源来经销部”)、沈阳市佰酒汇酒业有限公司(以下简称“佰酒汇公司”)财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初8304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日受理后，依法组成合议庭，进行了审理。现已审理终结。 上诉人鑫泰德商行上诉称：1.一审法院仅凭审计报告作为鑫源来经销部、佰酒汇公司财产损失的基础不妥，鑫源来经销部、佰酒汇公司应承担举证不能的后果；2.一审法院对于各方过错的责任划分有误，宝象物业公司过错较大应承担主要的赔偿责任，我公司已经尽到安全谨慎义务，不应承担主要责任。 上诉人宝象物业公司上诉称：1.鑫源来经销部与我公司不存在法律关系，并非承租人，不具备诉讼主体资格；2.佰酒汇公司违反租赁合同的约定，应当承担全部责任；3.我方的出租房符合法律规定及消防要求；4.鑫源来经销部、佰酒汇公司索赔依据不足，不应将有重大瑕疵的审计报告作为基数，应驳回其诉讼请求；5.一审法院适用法律错误，程序违法。 鑫源来经销部、佰酒汇公司辩称，一审法院判决正确，应予维持原判。 鑫源来经销部、佰酒汇公司起诉请求：1.请求判令鑫泰德商行赔偿财产损失5033910.14元；2.判令宝象物业公司退还租赁合同保证金10000元、因火灾致租赁库房毁损不能履行《租赁合同》所多收取的租金49666元及物业管理费7000元；3.由宝象物业公司承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由鑫泰德商行、象物业公司承担。事实和理由：鑫源来经销部的经营者刘胜利同佰酒汇公司的法定代表人吴晓云系夫妻关系，共同经营酒类产品。2017年8月，佰酒汇公司租赁了宝象物业公司位于沈阳市于洪区的库房，用于存放酒产品，并按《场地租赁合同》和《物业管理合同》的规定，向该公司支付了租金和物业管理费。2018年4月17日凌晨，宝象物业公司的百科物流园1号仓库发生火灾，造成多家公司存放在百科物流园库房的商品毁损灭失。经沈阳市于洪区公安消防大队火灾现场勘验确定，火灾原因系鑫泰德商行违反1990年(公安部令第6号)《仓库防火安全管理规则》第二十五条规定，在其租赁的库房内西门口南侧违规搭建可燃材料彩钢板房做办公室，违规使用电气导致火灾发生。我们的财产损失价值经沈阳市公安局于洪分局委托辽宁宁大会计师事务所有限责任公司《专项审计报告》审计鉴定确认，鑫源来经销部存放在1#C10一C13库房的商品损失为5033910.14元。鑫泰德商行因违反消防规定，违规使用易燃易爆危险材料在库房内搭建办公室，违规使用电气设备是本次火灾发生的直接责任人，应当承担侵权赔偿责了任。宝象物业公司作为库房的出租方与管理人，违反消防法规的 规定，疏于管理，对鑫泰德商行在仓库内用可燃材料搭建办公室 并使用未经批准的电器设备导致火灾的发生负有重要责任。根据 《中华人民共和国侵权责任法》司法解释第八条规定“行为人因 过错侵害他人民事权利，造成他人人身或财产损害的，应当承担 侵权损害赔偿责任。”第十三条第三款规定“二人以上虽无共同故意，但每一个人的行为都针对同一个侵害目标，造成同一损害结果，每一个人的行为都是损害发生的共同原因，且其损害结果无法分割的，为客观的共同侵权行为，应当承担连带责任。”根据上述法律规定，鑫源来经销部认为鑫泰德商行、象物业公司的行为侵害了鑫源来经销部合法财产权益，应当承担连带赔偿义务。故提起诉讼，请求依法支持鑫源来经销部的诉讼请求。诉讼过程中，鑫源来经销部放弃“2.判令被告宝象物业公司退还租赁合同保证金10000元、因火灾致租赁库房毁损不能履行《租赁合同》所多收取的租金49666元及物业管理费7000元”的诉讼请求。 一审法院认定的事实：2015年6月27日，鑫泰德商行(合同乙方)与案外人沈阳百科源置业有限公司(合同甲方，以下简称“百科源置业”，于2018年1月2日更名为“沈阳宝象置业有限公司”，系宝象物业公司的出资人)签订《库房/场地租赁协议》一份，约定的主要内容为：第一章场地位置、面积乙方自愿租用甲方位于沈阳市于洪区沈大路87号1号库房C区2-9号库房，面积2800平方 米，作为仓储使用。第二章租期、租金、费用及支付1.租期3年，租赁期限为2015年7月1日起至2018年7月31日止。；2.年租金436800元；。7.乙方自行使用、管理场地，并负责交纳下列税金及费用。第三章双方的权利、义务1.甲方收到乙方支付的租金后，将该场地及附属设施移交给乙方。乙方按照合同约定的条款进行核验接收。如存在问题，乙方应在接到场地钥匙后3日内向甲方书面提出，由甲方负责解决。如果乙方在规定期间内未提出异议，则视为该场地及其附属设施符合本合同的约定标准。…3.乙方应按合同约定的用途使用该场地，不得将场地用于任何与物流仓储、道路运输以外的事项，否则甲方有权断水断电，单方解除合同。8.乙方保证具有合法经营资格、证照齐全、储物来源性质合法，不得存放有瑕疵、易燃、易爆、有毒、易腐蚀及放射性等危险品和违法来源的货品。13.在租赁期内，乙方不得将场地转租、转借他人，不得与第三方共用场地等。2017年8月25日，佰酒汇公司(合同乙方)与沈阳百科园物业有限公司(合同甲方，以下简称“百科园物业”，于2017年12月21日更名为“沈阳宝象物业有限公司”)签订《场地租赁协议》一份，约定的主要内容为：第一章场地位置、面积乙方租赁甲方位于沈阳市于洪区的库房作为仓库使用，面积1400平方米。第二章租期、租金、费用及支付1.租期为1年，租赁期限自2017年8月26日起至2018年9月14日止；2.年租金119，200元；….乙方自行使用、管理场地，并负责交纳下列税金及费用……第三章双方的权利、义务1.甲方收到乙方支付的租金后，将该场地及附属设施移交给乙方。乙方按照合同约定的条款进行核验接收。如存在问题，乙方应在接到场地钥匙后3日内向甲方书面提出，由甲方负责解决。如果乙方在规定期间内未提出异议，则视为该场地及其附属设施符合本合同的约定标准。3.乙方应按合同约定的用途使用该场地，不得将场地用于任何与物流仓储、道路运输以外的事项，否则甲方有权断水断电，单方解除合同。…8.乙方保证具有合法经营资格、证照齐全、储物来源性质合法，不得存放有瑕疵、易燃、易爆、有毒、易腐蚀及放射性等危险品和违法来源的货品。13.在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租、转借他人，不得与第三方共用场地。第六章免责条款乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担任何责任：(4)租赁期限内，…，如第三方的行为造成乙方任何损失，由第三方承担，甲方可以予以协调等。合同落款的“乙方代表人”处由刘胜利签字，并加盖了佰酒汇公司的合同专用章。(经核实，鑫源来经销部的经营者刘胜利与佰酒汇公司的法定代表人吴晓云系夫妻关 系。)同日，上述甲、乙双方又签订一份《物业服务合同》，约定 的主要内容为：甲方负责公共秩序的维护和管理，协助公安部门 进行安全监视和巡逻，维护本物业区域内的公共秩序，建立消防 责任制、物业装饰装修施工监督管理等；物业服务期限为2017年8月26日至2018年9月14日止。经核实，租赁的仓库与鑫泰德商行租赁的仓库相邻。合同签订后，鑫源来经销部在以佰酒汇公司名义租赁的案涉仓库内存放了各种白酒。2018年4月17日1时55分，百科物流园1号仓库发生火灾，造成包括及鑫泰德商行在内等多家公司存放在该库房的财产不同程度被烧毁。根据消防部门2018年4月17日所作的《火灾现场勘验笔录》记载：鑫泰德商行北侧为佰酒汇公司租用的仓库区域，现场存放的白酒等物品大面积过火，不同程度受损。辽宁省沈阳市于洪区公安消防大队于2018年5月22日作出沈于公消火认字【2018】第0024号《火灾事故认定书》，载明：“经调查，对起火原因认定如下：此起火灾起火部位为百科物流园1号仓库内西南侧的沈阳市铁西区鑫泰德汽配商行西门口南侧的彩钢板房(办公室)处。起火原因经综合分析，认定为彩钢板房(办公室)处发生电气故障引发火灾。”2018年6月9日，鑫泰德商行对火灾事故认定结论提出复核申请。沈阳市消防局于2018年7月4日作出《火灾事故认定复核决定书》，结论为：维持原认定。另经核实，鑫泰德商行自认该彩钢房为其所搭建，用于理货、办公及休息。鑫泰德商行称该彩钢房是宝象物业公司允许其自行搭建，但宝象物业公司对此未予认可。另查明，火灾发生后，沈阳市公安局于洪分局委托辽宁宁大会计师事务所有限责任公司(以下简称“宁大事务所”)对佰酒汇公司租用百科物流园1号库房火灾事故中C10-13库房所存放的鑫源来经销部的物资损失情况进行审计。2018年10月16日，宁大事务所作出了宁大专审[2018]87号《专项审计报告》，该审计报告的主要内容有：“。为本次审计所提供会计资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责。一、基本情况….鑫源来经销部自报此次火灾事故的直接损失为5195600元，其中酒类商品损失5063400元、其他经营损失132200元。二、委托方提供的资料1.火灾事故认定书；2.佰酒汇公司《场地租赁协议》；3.鑫源来经销部2017年7月31日酒类商品的库存盘点表；4.鑫源来经销部2017年8月至2018年4月16日酒类商品的入库单及供货商提供的销货证明及出库单；5.鑫源来经销部2017年8月至2018年4月16日的销售日报表；6.库房物品损失明细表；7.刘胜利、吴晓云婚姻关系证明。三、审计情况在审计过程中，对火灾损毁的各种商品的购入量、销售量进行了统计、核查，按照统一商品进价确认损毁价值。具体审计情况如下：(一)酒类商品的损失情况鑫源来经销部经营的酒类商品共计448种，我们以鑫源来经销部出具的2017年7月31日的盘点表为基础，对其2017年8月1日至2018年4月16日期间这些种商品按每次出、入库数量分别进行了核查、登记、汇总后，确定截止2018年4月16日的库存量。同时，以每种酒的进价作为库存商品成本计价的依据，确认鑫源来经销部在2018年4月17日的火灾事故中损毁酒类商品的直接损失。经审计，酒类共计损失金额为5033910.14元。(二)经营设施损失情况我们对鑫源来经销部自报的经营设施“损失明细表进行了认真的核对，对火灾现场的经营设施进行实地取证，对现场留有痕迹的设施按一般旧物的价格进行确认，确认其损失的价值为8350元。四、审计意见鑫源来经销部在2018年4月17日火灾事故中损失金额共计5042260.14元，其中：酒类损失5033910.14元，经营设施损失8350元。五、其他事项说明1.因鑫源来经销部未能提供购、销货发票，本次审计以委托方提供的进货入库单、供应商证明材料、销货日报单等为依据进行的。2.对于一些装饰品，因无购入价值及购入时间的证明，无法按其自报价值确认。自建的彩钢房及隔断因其不能提供有效的证明材料，审计无法确认其损失情况。”再查明，沈阳市消防局于2007年2月14日对于案涉库房所属的百科(沈阳)钢铁物流配送中心的建筑出具了《建筑工程消防设计审核意见书》，其中载明：该建筑火灾危险性防火设计等级为戊类；该工程耐火等级不应低于二级；该建筑工程竣工后消防设施应经具有相应资质的消防技术服务机构检测合格后可向我局提出消防验收申请，消防验收合格后方可投入使用。另外，沈阳市消防局于2019年1月28日在《关于百科钢铁物流加工中心申请公开消防相关问题的回复》中载明：“，2018年沈阳市消防局为进一步加强打造最优营商环境建设提出《进一步改进放宽消防审批五项举措》，其中规定部分项目取消消防审批，其中包括‘耐火等级为一、二级且可燃物较少的单、多层丁、戊类厂房(库房)；…….如贵公司项目在此范围内则无需申报，但应加强日常消防安全管理并接受消防部门的监督，杜绝火灾隐患。”庭审过程中，宝象物业公司始终未提供其出租的案涉仓库已经消防验收合格的证据。另外，宝象物业公司在答辩中自认是其与佰酒汇公司之间经过友好协商达成了《场地租赁协议》。另经核实，存放在案涉仓库的白酒的度数在38度-60度之间，其中38度以上至53度的白酒占绝大多数。称其经营模式为代理销售，提成返点。另外，在诉讼过程中，鑫泰德商行曾向一审法院提出申请，要求对所诉的白酒损失重新评估鉴定，但因其未按要求向鉴定机构缴纳鉴定费用，鉴定机构将委托的鉴定申请予以退回。 一审法院认为，我国法律规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。侵害民事权益，依法应当承担侵权责任。下面就双方争议的问题分别进行阐述。首先，关于鑫源来经销部是否有权要求赔偿经济损失的诉讼主体资格问题。本案中，鑫源来经销部的经营者刘胜利与佰酒汇公司的法定代表人吴晓云系夫妻关系，二人均从事酒类产品销售业务。刘胜利将其经营的酒类产品存储在其妻子吴晓云经营的佰酒汇公司租赁的案涉仓库内并无不妥。现鑫源来经销部以其存放在案涉仓库内的白酒因火灾被烧毁为由提出侵权之诉并无不当。对于鑫泰德商行、象物业公司质疑的鑫源来经销部的诉讼主体资格问题理由不充分，不予采纳。其次，关于鑫泰德商行应否承担赔偿责任的问题。根据辽宁省沈阳市于洪区公安消防大队出具的沈于公消火认字【2018】第0024号《火灾事故认定书》的认定，引起火灾的原因系鑫泰德商行西门口南侧的彩钢板房(办公室)处发生电气故障引发火灾。在鑫泰德商行对火灾事故认定结论提出复核申请后，沈阳市消防局作出了“维持原认定”的结论。另外，鑫泰德商行在庭审中自认该彩钢房为其所搭建，用于理货、办公及休息。据此，本案确认本次火灾系因鑫泰德商行对自行搭建的彩钢房因管理不善造成电气故障引发火灾，故其应对鑫源来经销部因火灾所造成的经济损失承担赔偿责任。第三，关于宝象物业公司作为仓库出租方应否承担赔偿责任 的问题。首先，根据签订的《物业服务合同》的约定，宝象物业公司应对鑫泰德商行所承租的区域承担日常管理及消防安全责任。其次，根据沈阳市消防局对于案涉库房所属的百(沈阳)钢铁物流配送中心的建筑出具的《建筑工程消防设计审核意见书》载明的内容即：该建筑火灾危险性防火设计等级为戊类；该工程耐火等级不应低于二级；该建筑工程竣工后消防设施应经具有相应资质的消防技术服务机构检测合格后可向我局提出消防验收申请，消防验收合格后方可投入使用。公安部下发的《仓库防火安全管理规则》第五条规定：“新建、扩建和改建的仓库建筑设计，要符合国家建筑设计防火规范的有关规定，并经公安消防监督机构审核。仓库竣工时，其主管部门应当会同公安消防监督等有关部门进行验收；验收不合格的，不得投入使用。”本案中，宝象物业公司始终未能提供其出租的仓库是否已经消防机构验收合格的证据。所以宝象物业公司将未经消防验收合格的仓库对外出租，其本身即存在过错。另外，根据相关规定，火灾危险类别为戊类的仓库存放的应当是不燃烧物品。而38度以上的白酒类应属于可燃类物品，存放的仓库火灾危险性类别应属于丙类以上。宝象物业公司作为案涉仓库的出租方，应当知晓其出租给佰酒汇公司的仓库的火灾危险性类别为戊类，同时根据佰酒汇公司的名称，宝象物业公司在与佰酒汇公司签订《场地租赁协议》时疏于审查佰酒汇公司租赁仓库所要存放的物品性质，将戊类仓库出租给佰酒汇公司，本身亦存在一定过错。第三，虽然是百科源置业与鑫泰德商行签订了《库房/场地租赁协议》，但经核实，百科源置业原是宝象物业公司的出资人，后来百科源置业又更名为“沈阳宝象置业有限公司”，仍登记为宝象物业公司的出资人。同时宝象物业公司在庭审中亦自认是其与鑫泰德商行之间形成了租赁合同关系。据此，宝象物业公司作为出租方，将未经消防验收合格的仓库出租给鑫泰德商行后，日常又疏于对鑫泰德商行的消防安全管理，造成鑫泰德商行搭建的彩钢房因电气故障引发火灾致佰酒汇公司所存放的酒品损失，宝象物业公司应承担相应的责任。宝象物业公司以其与鑫泰德商行之间的免责条款为由主张不承担责任的辩解理由不充分，不予采纳。第四，关于佰酒汇公司在本案中应否承担相应责任的问题。佰酒汇公司在向宝象物业公司承租仓库时，对于其欲存放白酒的仓库的火灾危险性类别及消防条件未尽到充分的审查义务，从而在火灾发生后，造成其存放的白酒被烧。对于该损害后果，佰酒汇公司自身亦应承担一定责任。第五，关于三方所应承担的责任比例问题。首先，佰酒汇公司在承租案涉仓库时对于其欲存放白酒的仓库的火灾危险性类别及消防条件未尽到充分的审查注意义务，其对损害后果的发生具有一定过错，确定其应自行承担20%的责任比例。其次，鑫泰德商行在其承租的区域范围内自行搭建彩钢房，因管理不善造成电气故障引发火灾，根据其过错程度，确定其按50%的比例承担赔偿责任。第三，根据宝象物业公司在本案中的过错程度(如前所述)，其应承担30%的赔偿责任。第六，关于所受经济损失数额的认定问题。鑫源来经销部对其主张5033910.14元的经济损失提供了沈阳市公安局于洪分局委托宁大事务所所出具的审计报告为依据。鑫泰德商行、宝象物业公司对该份审计报告均提出了异议。一审法院认为，首先，该份审计报告审计的结果只是根据鑫源来经销部单方提供的进、出库单等材料所作出，无其他证据与之相印证，该审计数额难以充分说明鑫源来经销部所主张的损失的真实情况。其次，根据于洪公安消防大队于2018年4月17日所作的《火灾现场勘验笔录》的记载，现场存放的白酒等物品大面积过火，不同程度受损。根据此描述，在火灾发生后，鑫源来经销部存放在案涉仓库内的白酒应存在未被完全烧毁尚具有一定利用价值的的情况。综上，鉴于鑫源来经销部因火灾所受损失的事实真实存在，同时考虑鑫源来经销部租赁1400平方米仓库存放白酒的事实，酌定在审计数额的基础上酌减50万元后作为赔偿数额为宜，即以4533910.14元作为赔偿基数。另外，经审查，鑫泰德商行在第三次庭审中提供的照片及视频均无法直接证明其主张的鑫源来经销部库存白酒数量不真实的反驳意见，不予采纳。第七，关于鑫源来经销部要求鑫泰德商行、宝象物业公司承担连带赔偿责任的请求。因本案鑫泰德商行、宝象物业公司的行为不符合法律规定的二人以上分别实施侵权行为应承担连带责任的法律要件，鑫源来经销部要求鑫泰德商行、宝象物业公司承担连带责任的主张缺乏法律依据，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第 第十五条第六项、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、沈阳市铁西区鑫泰德汽配商行赔偿沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部经济损失2266955.07元【(5033910.14元-500000元)x50%】，于判决发生法律效力后十日内履行完毕；二、沈阳宝象物业有限公司赔偿沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部经济损失1360173.04元【(5033910.14元一500000元)×30%】，于判决发生法律效力后十日内履行完毕；三、沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部自行承担906782.03元【(5033910.14元-500000元)×20%】。四、驳回沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部、沈阳市佰酒汇酒业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47504元，由沈阳市铁西区鑫泰德汽配商行负担21536元，沈阳宝象物业有限公司12921元，由沈阳市和平区鑫源来糖酒经销部负担13047元。 本院二审期间，各方当事人未能提供新证据，本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 关于审计报告的效力问题。火灾发生后，沈阳市公安局于洪分局依法委托辽宁宁大会计师事务所有限责任公司对佰酒汇公司租用百科物流园1号库房火灾事故中C10-13库房所存放的鑫源来经销部的物资损失情况进行审计。2018年10月16日，辽宁宁大会计师事务所有限责任公司作出了宁大专审[2018]87号《专项审计报告》，该审计报告认定了佰酒汇公司租用百科物流园1号库房火灾事故中C10-13库房所存放的鑫源来经销部的物资损失情况。另，在诉讼过程中，鑫泰德商行曾向一审法院提出申请，要求对所诉的白酒损失重新评估鉴定，但因其未按要求向鉴定机构缴纳鉴定费用，鉴定机构将委托的鉴定申请予以退回。故鑫泰德商行、宝象物业公司提出审计结果有误、一审法院不应采信主张均未能提供证据加以证明，本院对二上诉人的该项上诉请求不予支持。 关于主体资格问题。鑫源来经销部的经营者刘胜利与佰酒汇公司的法定代表人吴晓云系夫妻关系，二人均从事酒类产品销售业务。刘胜利将其经营的酒类产品存储在其妻子吴晓云经营的佰酒汇公司租赁的案涉仓库内并无不妥，鑫源来经销部以其存放在案涉仓库内的白酒因火灾被烧毁为由提出侵权之诉并无不当。故一审法院认定鑫源来经销部系适格的诉讼主体并无不妥，本院予以确认。 关于责任比例问题。鑫泰德商行在其承租的区域范围内自行搭建彩钢房，因管理不善造成电气故障引发火灾，一审法院根据其过错程度、确定其按50%的比例承担赔偿责任并无不妥。宝象物业公司作为出租方，将未经消防验收合格的仓库出租给鑫泰德商行后，日常又疏于对鑫泰德商行的消防安全管理，造成鑫泰德商行搭建的彩钢房因电气故障引发火灾致佰酒汇公司所存放的酒品损失，故一审法院宝象物业公司应承担30%的责任亦无不妥。本院对鑫泰德商行、宝象物业公司该项上诉请求不予支持。 关于佰酒汇公司是否违反租赁合同的约定的问题。火灾危险类别为戊类的仓库存放的应当是不燃烧物品。而38度以上的白酒类应属于可燃类物品，存放的仓库火灾危险性类别应属于丙类以上。宝象物业公司作为案涉仓库的出租方，应当知晓其出租给佰酒汇公司的仓库的火灾危险性类别为戊类，同时根据佰酒汇公司的名称，宝象物业公司在与佰酒汇公司签订《场地租赁协议》时疏于审查佰酒汇公司租赁仓库所要存放的物品性质，将戊类仓库出租给佰酒汇公司，本身亦存在过错。且，一审法院已经认定佰酒汇公司在承租案涉仓库时对于其欲存放白酒的仓库的火灾危险性类别及消防条件未尽到充分的审查注意义务、其对损害后果的发生具有一定过错、应自行承担20%的责任比例。故本院对宝象物业公司该项上诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费64545.56元，分别由沈阳市铁西区鑫泰德汽配商行负担47504元、沈阳宝象物业有限公司负担17041.56元。 本判决为终审判决。 审判长  范猛 审判员  郭净 审判员  任江 二〇二〇年七月三日 法官助理韩雪 书记员赵明川 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。 一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。