文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初2956号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地在涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：张满昌，男，汉族，1966年8月1日出生，居民，住涟水县检察院宿舍区。被告：李玉红，女，汉族，1969年11月12日出生，居民，住涟水县检察院宿舍区。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至主文前简称涟水农商行）诉被告张满昌、李玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告张满昌、李玉红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张满昌、李玉红立即归还我行贷款本金2487232元，利息和逾期利息619129.17元（利息算至2020年6月24日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计3106361.17元。2、判令原告对被告提供的抵押物（详见抵押贷款清单共17本）的房屋或土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月27日,原告被告张满昌、李玉红签订《最高额借款合同》，借款合同约定：2018年4月27日直至2023年4月26日止由原告根据被告张满昌、李玉红的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过250万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期收回全部本金。同时原告与其订立了《最高额抵押合同》，抵押合同约定，被告张满昌、李玉红自2018年4月17日起至2023年4月26日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额250万元提供担保，抵押物具体为张满昌、李玉红名下房屋，详见抵押贷款明细清单（共计17本）的房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了共计17本不动产登记证明，详见不动产明细清单。上述担保的债权范围包括主债权本金及其利息、罚息，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有应付费用。被告张满昌、李玉红因业务需要2018年4月26日向原告贷款人民币250万元，约期2018年4月29日至2019年4月27日，年息为固定利率8.4%,逾期利息都上浮百分之四十。贷款到期后，被告张满昌、李玉红未能按照约定还款,已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告张满昌、李玉红立即归还贷款本金2487232元及相应利息。原告对被告提供的抵押物：房屋和土地以折价或拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持原告诉请。原告涟水农商行为证实自己的主张提供如下证据：1、借款借据一份，证明被告张满昌、李玉红在我行贷款本金250万元的事实；2、最高额借款合同，证明被告张满昌、李玉红在我行申请贷款的事实；3、最高额抵押合同一份，证明被告张满昌、李玉红用17套（涟水县东鼎商城东鼎小镇）的房屋、土地为其250万元提供担保的事实；4、房产证、土地证及不动产登记证共计17份，证明该17套房屋及土地已经抵押给我行的事实；5、被告张满昌、李玉红身份证、结婚证及户口簿复印件各一份，证明两被告系夫妻关系等身份信息；6、送达地址确认书一份，证明被告在原告贷款时确认了文书送达地址，该地址即法律文书送达地址，文书退回之日视为送达之日；7、系统截屏一份，证明被告尚欠原告截止2020年6月24日的贷款本金2487232元，利息619129.17元，合计3106361.17元。被告张满昌、李玉红未作答辩。经审理查明，2018年4月27日，被告张满昌、李玉红与原告涟水农商行签订《最高额借款合同》。合同约定：自2018年4月27日起至2023年4月26日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过2500000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分。每笔贷款的最后到期日不得超过2023年4月26日。该合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。被告张满昌、李玉红不按期归还借款本金又未获准展期，从贷款逾期之日起按借款借据约定利率加收40%利息。同日，被告张满昌、李玉红作为抵押人，原告涟水农商行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人张满昌、李玉红自愿为自己从2018年4月27日-2023日4月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金折合人民币贰佰伍拾万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以17套房产、土地作为抵押物。抵押房屋的房屋坐落、房产证号、土地证号、不动产登记证明号分别为：1、涟水县东鼎商城东鼎小镇T7幢304室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6679号，苏2018涟水县不动产证明第0006927号；2、涟水县东鼎商城东鼎小镇T7幢203室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6685号，苏2018涟水县不动产证明第0006923号；3、涟水县东鼎商城东鼎小镇T7幢301室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6681号苏2018涟水县不动产证明第0006924号；4、涟水县东鼎商城东鼎小镇7幢302室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6684号，苏2018涟水县不动产证明第0006925号；5、涟水县东鼎商城东鼎小镇T7幢303室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6680号，苏2018涟水县不动产证明第0006926号；6、涟水县东鼎小镇7幢202室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6683号，苏2018涟水县不动产证明第0006922号；7、涟水县东鼎商城东鼎小镇T7幢102室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2015第6682号，苏2018涟水县不动产证明第0006921号；8、涟水东鼎商城20幢210室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2746号，苏2018涟水县不动产证明第0006962号；9、涟水东鼎商城20幢209室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2747号，苏2018涟水县不动产证明第0006963号；10、涟水东鼎商城20幢208室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2757号，苏2018涟水县不动产证明第0006964号；11、涟水东鼎商城20幢207室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2756号，苏2018涟水县不动产证明第0006965号；12、涟水东鼎商城20幢206室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2754号，苏2018涟水县不动产证明第0006961号；13、涟水东鼎商城20幢205室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2749号，苏2018涟水县不动产证明第0006966号；14、涟水东鼎商城20幢204室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2752号，苏2018涟水县不动产证明第0006967号；15、涟水东鼎商城20幢203室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2750号，苏2018涟水县不动产证明第0006968号；16、涟水东鼎商城20幢202室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2751号，苏2018涟水县不动产证明第0006969号；17、涟水东鼎商城20幢201室，涟房权证涟城字第××号，涟国用2013第2759号，苏2018涟水县不动产证明第0006970号。上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币（金额大写）肆佰肆拾玖万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同还约定；在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。抵押权实现：一、债务人和抵押人违反主合同或;合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。二、任一主合同项下债务履行期限满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变实抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。三、抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。另查明，2018年4月29日，被告张满昌在涟水农商行业务部贷款2500000元，借款凭证载明：约期为2018年4月29日至2019年4月27日，即贷款到期日为2019年4月27日。贷款年利率为百分之8.4,结息方式为每季20日结息。贷款后，被告没有完全归还所欠原告涟水农商行贷款本息。截止2020年6月24日，被告张满昌共计欠原告涟水农商行贷款本金2487232元，利息和逾期利息619129.17元，本息合计3106361.17元。还查明，2018年3月5日，被告张满昌、李玉红向原告涟水农商行出具了《送达地址确认书》。明确了张满昌、李玉红的送达地址为涟水县检察院宿舍区。被告张满昌、李玉红在送达地址确认书上承诺：“我方向贵行确认的下列地址为我方所有法律文书送达地址，人民法院根据原告确认的地址送达法律文书视为已送达我方，文书退回之日，视为送达之日”。上述事实，有《最高额借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房产证、土地证及不动产登记证共计17份、系统截屏、被告张满昌、李玉红身份证、结婚证及户口簿复印件、被告张满昌、李玉红签订的送达地址确认书及原告涟水农商行当庭陈述等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原告涟水农商行与被告张满昌、李玉红签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。合同签订以后，原告按照约定向被告张满昌、李玉红发放了贷款，但被告张满昌、李玉红未按合同的约定全面履行还本付息的义务。截止2020年6月24日，被告张满昌共计欠原告涟水农商行贷款本金2487232元，利息和逾期利息619129.17元，本息合计3106361.17元。现还款期限已届满，被告张满昌、李玉红没有按合同约定归还贷款本息，故对原告涟水农商行要求张满昌、李玉红归还贷款本息3106361.17元，并承担自2020年6月25日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算利息的请求，本院予以支持。被告张满昌、李玉红与原告涟水农商行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人同意以涟水县东鼎商城东鼎小镇17套房屋、土地作为抵押物，并在不动产登记中心办理了不动产登记手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。故对原告涟水农商行要求对被告张满昌、李玉红所有的位于涟水县东鼎商城东鼎小镇17套房屋、土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告张满昌、李玉红在向原告涟水农商行贷款前，向原告出具了送达地址确认书，其在地址确认书上承诺：“我方向贵行确认的下列地址为我方所有法律文书送达地址，人民法院根据原告确认的地址送达法律文书视为已送达我方，文书退回之日，视为送达之日”。故本院根据被告在地址确认书中确定的地址送达应诉手续及开庭传票，无论被告张满昌、李玉红是否签收，均视为送达。被告张满昌、李玉红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张满昌、李玉红在本判决生效后十日内给付原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年6月24日的借款本息3106361.17元，并承担以2487232元为基数，从2020年6月25日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算的利息。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告张满昌、李玉红所有的，位于涟水县房屋（对应的不动产登记证明号分别为：苏2018涟水县不动产证明第0006927号、第0006923号、第0006924号、第0006925号、第0006926号、第0006922号、第0006921号、第0006962号、第0006963号、第0006964号、第0006965号、第0006961号、第0006966号、第0006967号、第0006968号、第0006969号、第0006970号）在采取折价或拍卖、变卖后所得价款按合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31651元减半收取15825.5元，由被告张满昌、李玉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）审判员  刘立卫二〇二〇年七月二十一日书记员  黄金鹏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。