江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初1078号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行。住所地：灌南县人民中路46号，统一社会信用代码:91320724674887330H法定代表人：徐艺旭。委托诉讼代理人：张译丹，该公司员工。被告：冯树霞，女，1982年6月20日，汉族，居民，住灌南县。被告：谢中伟，男1983年11月3日，汉族，居民，住灌南县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行（以下简称邮政银行）与被告冯树霞、谢中伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人张译丹到庭参加了诉讼。被告冯树霞、被告谢中伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告连带偿还原告本金262488.36元及利息、逾期利息及罚息（其中本金117719.57元从2017年5月23日至2019年12月23日按年利率7.125%计算利息，从2019年12月24日起按年利率10.6875%计算至还清借款之日止；本金27140.7元从2U17年6月9日至2019年12月9日按年利率7.125%计算利息，从2019年12月10日起按年利率10.6875%计算至还清借款之日止；本金33628.09元从2018年7月26日至2019年12月26日按年利率6.65%计算利息，从2019年12月27日起按年利率9.975%计算至还清借款之日止；本金25000元从2018年11月27日至2019年11月27日按年利率6.09%计算利息，从2019年11月28日起按年利率9.135%计算至还清借款之日止；本金11000元从2019年1月31日到2020年1月31日按年利率6.09%计算利息，从2020年2月1日起按年利率9.135%计算至还清借款之日止；本金15000元从2019年4月24日至2019年12月24日按年利率6.09%计算利息，从2019年12月25日按年利率9.135%计算至还清借款之日止；本金23000元从2019年9月3日至2020年9月3日按年利率6.09%计算利息；本金10000元从2019年10月25日至2020年10月25日按年利率6.09%计算利息。）2、同时确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月18日被告冯树霞与原告签订了个人额度借款合同，约定授信额度270000元，额度存续期5年，从2017年5月18日至2022年5月18日，贷款用途为门市翻修及购手机。贷款利息为基准利率上浮25%,罚息利率为约定的利率加收50%。担保方式为抵押。同日，两被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以位于颐和家园11幢502室房产提供担保，担保范围为被申请人的贷款本息、利息（包括罚息)、违约金、其他应付款项、以及为实观债务保全与担保权利发生的一切费用，并签订了房地产抵押合同，抵押人为谢中伟、冯树霞。2018年7月26日被告冯树霞向我行申请个人商务E捷贷，约定额度27万元，借款最长期限45个月，贷款用途购手机，还款方式为等额本息还款法或按月付息、到期一次性还本。2017年5月23日被告冯树霞支用22万元，借款期限从2017年5月23日至2022年4月23日,还款方式等额本息，贷款利率7.125%,截至2020年3月13日尚欠本金117719.57元及利息、罚息未偿还：2017年6月9日被告冯树霞支用5万元，借款期限从2017年6月9日至2022年1月9日，还款方式等额本息，贷款利率7.125%,截至2020年3月13日尚欠本金27140.7元及利息、罚息未偿还。2018年7月26日被告冯树霞支用5万元，借款期限从2018年7月26日至2022年4月26日,还款方式等额本息，贷款利率6.65%,截至2020年3月13日尚欠本金33628.09元及利息、罚息未偿还：2018年11月27日被告冯树霞支用25000元，借款，期限从2018年11月27日至2019年11月27日，还款方式按周期结息到期还本，贷款利率6.09%，截至2020年3月13日尚欠本金25000元及利息、罚息未偿还。2019年1月31日被告冯树霞支用11000元，借款期限从2019年1月31日至2020年1月31日，还款方式一次性还本付息，贷款利率6.09%,截至2020年3月13日尚欠本金11000元及利息、罚息未偿还。2019年4月24日被告冯树霞支用15000元，借款期限从2019年4月24日至2020年4月24日，还款方式按周期结算，到期一次性还本，贷款利率6.09%,截止2020年3月13日尚欠本金15000元及利息、罚息未偿还。2019年9月3日，被告冯树霞支用23000元，借款期限从2019年9月3日至2020年9月3日，还款方式一次性还本付息，贷款利率6.09%，截至2020年3月13日尚欠本金23000元及利息未还。2019年10月25日，被告冯树霞支用10000元，借款期限从2019年10月25日至2020年10月25日，还款方式一次性还本付息，贷款利率6.09%，截至2020年3月13日尚欠本金10000元及利息未还。经原告多次催要，两被告无力还款。原告邮政银行证据：1、被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份；2、个人额度借款合同复印件一份；3、最高额个人担保抵押合同复印件一份；4、房地产抵押合同复印件一份；5、借款借据复印件两张；6、不动产登记抵押合同复印件；7、E捷贷拍卖申请单；8、还款流水，贷款信息系统截屏一份。被告冯树霞未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。被告谢中伟未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。经审理查明：2017年5月18日被告冯树霞与原告签订了个人额度借款合同，约定授信额度270000元，额度存续期5年，从2017年5月18日至2022年5月18日，贷款用途为门市翻修及购手机。贷款利息为基准利率上浮25%,罚息利率为约定的利率加收50%。担保方式为抵押。同日，两被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以位于颐和家园11幢502室房产提供担保，担保范围为被申请人的贷款本息、利息（包括罚息)、违约金、其他应付款项、以及为实观债务保全与担保权利发生的一切费用，并签订了房地产抵押合同，抵押人为谢中伟、冯树霞。2018年7月26日被告冯树霞向我行申请个人商务E捷贷，约定额度27万元，借款最长期限45个月，贷款用途购手机，还款方式为等额本息还款法或按月付息、到期一次性还本。2017年5月23日被告冯树霞支用22万元，借款期限从2017年5月23日至2022年4月23日,还款方式等额本息，贷款利率7.125%,截至2020年3月13日尚欠本金117719.57元及利息、罚息未偿还：2017年6月9日被告冯树霞支用5万元，借款期限从2017年6月9日至2022年1月9日，还款方式等额本息，贷款利率7.125%,截至2020年3月13日尚欠本金27140.7元及利息、罚息未偿还。2018年7月26日被告冯树霞支用5万元，借款期限从2018年7月26日至2022年4月26日,还款方式等额本息，贷款利率6.65%,截至2020年3月13日尚欠本金33628.09元及利息、罚息未偿还：2018年11月27日被告冯树霞支用25000元，借款，期限从2018年11月27日至2019年11月27日，还款方式按周期结息到期还本，贷款利率6.09%，截至2020年3月13日尚欠本金25000元及利息、罚息未偿还。2019年1月31日被告冯树霞支用11000元，借款期限从2019年1月31日至2020年1月31日，还款方式一次性还本付息，贷款利率6.09%,截至2020年3月13日尚欠本金11000元及利息、罚息未偿还。2019年4月24日被告冯树霞支用15000元，借款期限从2019年4月24日至2020年4月24日，还款方式按周期结算，到期一次性还本，贷款利率6.09%,截止2020年3月13日尚欠本金15000元及利息、罚息未偿还。2019年9月3日，被告冯树霞支用23000元，借款期限从2019年9月3日至2020年9月3日，还款方式一次性还本付息，贷款利率6.09%，截至2020年3月13日尚欠本金23000元及利息未还。2019年10月25日，被告冯树霞支用10000元，借款期限从2019年10月25日至2020年10月25日，还款方式一次性还本付息，贷款利率6.09%，截至2020年3月13日尚欠本金10000元及利息未还。经原告多次催要，两被告无力还款。以上事实，有原告邮政银行提供的上述证据在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订借款合同及担保合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告灌南邮政银行已依约向被告冯树霞、谢中伟发放贷款，被告冯树霞、谢中伟未依约按期偿还贷款及利息，故对原告邮政银行要求被告冯树霞、谢中伟偿还余款本金262488.36元及利息的诉讼请求予以支持。被告冯树霞、谢中伟以其所有的位于灌南县新安镇颐和家园11幢502室房产作抵押，在担保期限内，原告邮政银行对该房产享有抵押物优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯树霞、谢中伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行本金262488.36元及利息（以本金117719.57元从2017年5月23日至2019年12月23日按年利率7.125%计算利息，从2019年12月24日起按年利率10.6875%计算至还清借款之日止；本金27140.7元从2017年6月9日至2019年12月9日按年利率7.125%计算利息，从2019年12月10日起按年利率10.6875%计算至还清借款之日止；本金33628.09元从2018年7月26日至2019年12月26日按年利率6.65%计算利息，从2019年12月27日起按年利率9.975%计算至还清借款之日止；本金25000元从2018年11月27日至2019年11月27日按年利率6.09%计算利息，从2019年11月28日起按年利率9.135%计算至还清借款之日止；本金11000元从2019年1月31日到2020年1月31日按年利率6.09%计算利息，从2020年2月1日起按年利率9.135%计算至还清借款之日止；本金15000元从2019年4月24日至2019年12月24日按年利率6.09%计算利息，从2019年12月25日按年利率9.135%计算至还清借款之日止；本金23000元从2019年9月3日至2020年9月3日按年利率6.09%计算利息；本金10000元从2019年10月25日至2020年10月25日按年利率6.09%计算利息）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行对被告冯树霞、谢中伟所有的为于灌南县新安镇颐和家园11幢502室房产(证号：苏2017灌南县不动产证明第0007861号)享有抵押物优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费5238元，减半收取2619元，由被告冯树霞、谢中伟承担，该费用原告已预交，被告冯树霞、谢中伟在给付上述款项时给付原告邮政银行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费5238元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇二〇年七月二十日书记员  张冠南法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价后者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。