江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3202号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华、丁香，江苏金链子律师事务所律师。被告：顾兵，男，1981年12月19日生，住江苏省盐城市。被告：成红花，女，1980年5月6日生，住江苏省盐城市。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告顾兵、成红花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法公开开庭审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人丁香，被告顾兵、成红花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、判令被告顾兵、被告成红花共同偿还截止2020年4月15日的贷款本息163571.23元，其中本金151718.44元，利息10632.96元，罚息为1219.83元，并承担从2020年4月16日起至实际清偿之日止以151718.44元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息。二、判令被告顾兵、被告成红花共同承担律师费8000元。三、判令原告对位于市区某室的抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。事实与理由：两被告因购房于2011年3月21日与原告签订了《个人住房(商业用房）借款合同》，自愿以所购房产抵押，所购房地址为某室，已办理了商品房抵押登记，借款本金为人民币20万元，期限240个月，自2011年3月17日起至2031年3月17日止，还款方式为等额本息还款法。原告于2011年4月1日履行了发放贷款的义务，后两被告未能按约履行还款义务，截止2020年4月15日连续拖欠15期，累计拖欠18期，欠贷款本息合计163571.23元。被告顾兵、成红花辩称：对诉状上借款及以房子提供抵押的事实没有异议，对截止2020年4月15日差欠的贷款本金及利息金额没有异议，对原告要求承担律师费没有异议，但律师费请求与原告协商能否少一点，我们现在没有能力一次性偿还，希望能跟原告协商把逾期的部分还掉，剩下的部分还能按照合同的约定继续按月偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、《他项权证》、个人贷款支付凭证、个人贷款对帐单银行系统打印件、借款结清试算表银行系统打印件、账户管理一栏表截图、律师代理费发票、结婚证等证据。根据当事人提交的证据、质证意见和陈述，本院认定如下事实：顾兵与成红花于2005年2月25日登记结婚。2011年3月22日，顾兵、成红花（借款人、抵押人）与建行盐城分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：借款人借款本金为20万元，借款期限为240个月，即2011年3月17日至2031年3月17日；本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息还款法；本合同项下的担保方式为抵押加保证；抵押人自愿以位于盐城市房屋为涉案借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相应费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同年4月1日，建行盐城分行向顾兵发放贷款20万元。同年4月14日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押权人为建行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为20万元。贷款发放后，两被告起初尚能依约还款，后在2019年2月份出现逾期，截止2020年4月15日共计差欠原告贷款本金151718.44元、利息10632.96元、罚息为1219.83元，合计163571.23元。另查明：原告为本次诉讼向江苏金链子律师事务所支付律师代理费8000元。本院认为：原告建行盐城分行与被告顾兵、成红花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应依约履行。原告依照约定向两被告发放了25万元借款，现两人未按合同约定履行还款义务构成违约，原告有权依照合同要求两被告偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费8000元。原告主张的后续利息及罚息应按借款合同约定标准计算至实际偿清之日止。两被告自愿以所有的位于盐城市不动产为涉案借款本息及实现债权的费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现两被告未能按约还款，原告依法有权就两被告差欠的涉案贷款本息及实现债权的费用对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告顾兵、成红花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金151718.44元、利息10632.96元、罚息为1219.83元，合计163571.23元，并承担自2020年4月15日至实际偿清之日止按借款合同约定计算的利息和罚息；二、被告顾兵、成红花应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费8000元;三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述一、二项款项对被告顾兵、成红花抵押的位于盐城市房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3731元，减半收取1865.5元，由被告顾兵、成红花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇二〇年七月三十日书记员  宋相慧附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。