河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0109民初1204号 原告：赵永明，男，1980年10月1日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：李丹青，石家庄市藁城青天法律服务所法律工作者。 被告：孟克豪，男，1994年5月4日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：赵雄，河北铠嘉律师事务所律师。 原告赵永明与被告孟克豪租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵永明及其委托诉讼代理人李丹青、被告孟克豪及其委托诉讼代理人赵雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵永明向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原、被告间的租赁合同；2.请求人民法院判令被告返还押金20000元。事实和理由：2019年7月26日，原、被告签订北国商务广场美食城档口4号租赁合同，因为生意不景气，原告在交了30000元租金、20000元押金后经营了不到3个月，实在坚持不下去了，决议解除合同（合同第七条约定可以解除合同）。因在签订合同之前协商中，被告通过微信给我们说中途不干了押金给退，现在档口租户都不干了，被告食言不同意解除合同，押金也不退，为维护合法权益，故起诉请人民法院判令解除合同，令被告偿还押金。 为证实自己主张，原告向本院提交以下证据： 1、原、被告于2019年7月26日签订的美食城档口租赁合同一份、韩云辉、李可强、张艳娟于2019年分别与被告签订的美食城档口租赁合同一份，拟证明该合同是格式合同及原、被告签订的租赁合同的具体条款约定的事实； 2、原、被告微信聊天记录，拟证明原告交给被告的2万元押金可以返还的事实； 3、电子普通发票一张，拟证明被告微信号与手机号一致，原告微信聊天记录中的对方是被告的事实。 被告孟克豪辩称，第一、在2019年6月3日原、被告曾签订一份租赁合同，约定年租金7.3万元，后我方考虑到原告资金实力有限，与原告协商变更租金支付方式为按点支付。合同签订后，原告履行两个月后擅自终止合同，违约，2019年7月至今该商铺处于空置状态。我方与原告签订租赁合同之所以远低于第一份合同中的租金，是基于对原告信守合同约定，严格履行合同的期待，但原告擅自违约，造成我方巨大利益损失，其要求返还2万元的诉求没有事实依据，也是将契约精神置若罔闻的违约；第二、案涉合同中约定2万元是履约保证金，原告需严格按照合同履行，现原告违约，无权请求返还该保证金，且合同中约定无任何违反合同约定的行为，且各项往来的财务结算完毕时方可退回，而原告作为合同违约方无权请求返还；第三、该合同租赁期限为2019年8月1日至2022年8月1日，原告履行两个月后便擅自违约，其作为违约方不享有法定和约定的解除权，若赋予其解除权，将导致守约方利益的失衡，违背合同正义，原告并无事实或法律上的履行不能，其未陷入合同僵局状态，其作为违约方请求解除合同，违背诚实信用原则，违背契约严守和契约正义；第四、除本案原告外，尚有四户与原告案情相同的租户，若贸然支持原告诉讼请求，其余人员先后效仿，他们作为合同违约方不享有合同解除权，并且将导致守约方的损失，不利于公平正义的实现。 为证实自己主张，被告向本院提交以下证据： 1、原、被告于2019年6月3日签订的美食城档口租赁合同一份，拟证明原、被告签订之初租金是7.3万，后变为按保底额20%收取租金，不存在格式条款一说； 2、被告转给房东张海波、赵晓莲的转账记录一份，拟证明被告合法承租案涉房屋，经出租人同意享有转租权。 原告对被告提交的证据经质证称，对证据1，2019年6月3日的租赁合同已经被新合同取代，双方的权利义务应参照新合同；对证据2，转账记录原告不知情，不认可，从被告所述其不是房东而是租户，被告没有证据证明其有转租权，转租档口不合法。 被告对原告提交的证据经质证称，对证据1原、被告签订的租赁合同三性无异议，对韩云辉、张艳娟、李可强签订的合同真实性、合法性无异议，但不能证明是格式合同；对证据2微信聊天记录仅为整个聊天记录的片段，不全面，对该聊天记录的解读应结合双方签订的租赁合同的第三条第三项，其真实意思内容是原告为被告找到承租的第三方后将保底金予以结算方可退租，且该聊天记录的内容体现了我方体谅原告资金困难在利益上做出让步。 本院经审理认定事实如下，原告赵永明与被告孟克豪于2019年7月26日签订美食城档口租赁合同一份，载明：“甲方：孟克豪，乙方：赵永明，本着公平公正的原则，双方就乙方租赁甲方档口一事，经协商达成以下协议，愿双方共同遵守。第一条：美食城档口的坐落位置：藁城区北国商务广场三楼308号商铺。档口经营项目：大盘鸡拌面、米饭，档口租赁面积（档口排号）：8.8平（4号大盘鸡）；第二条：档口内部主要设备：略；第三条：租金金额及交付方式1、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币贰万元整（20000元）作为履约保证金，此保证金不计利息。若乙方在租赁期间未发生因经营的产品出现问题导致应向顾客承担法律责任以及无违反本合同约定的任一违约行为，且与甲方结算完毕各项往来账务，甲方应在本合同结束30日内，将履约保证金剩余金额无息退给乙方。2、甲方按年度（一年一付）保底销售额的20%方式收取乙方租金。乙方年保底销售额为人民币拾伍万元整（150000元），以后每年到期提前两个月交付下一年租金给甲方，并视经营情况对下一年度年租金再做适当调整，如不按时缴纳租金，合同终止；2.1、每月结束后，甲方按乙方全月超出保底销售额部分扣除20%合同扣点；2.2、签订本合同之日起，乙方需向甲方2日内支付该档口全年保底销售额的20%为人民币叁万元整（30000元）；2.3、每月结束后，甲方按乙方全月外卖营业额扣除10%合同点，也可选择不上外卖系统；3、如果乙方连续3个月达不到保底销售额，甲方会同乙方分析原因、调整产品结构并协助乙方做促销推广活动，乙方需积极配合。若调整后2个月内仍未达到保底销售额，乙方需尽快转租给第三方，如甲方提前找到第三方接手该档口，甲方有权要求乙方5日内清场撤离，并结清所有水电及杂费，剩余保底销售额的20%以与第三方签订合同之日起，结算剩余保底金。如两月内未找到第三方接手该档口，需要乙方继续承担保底租金，尽快找到第三方接手该档口。但不允许私自转租、转让，如私自转租、转让扣除剩余房租并解除合同。4、（略）。5.本合同租赁期限为自2019年8月1日起至2022年8月1日止。6.、（咯）。7.签订合同未到期，如中途私自退租，租金不退给乙方，而且乙方要一次性付清所有水电及杂费，任何情况下收据一经开出，中途一律不退房租。第五条：房屋的装修及改缮（略）；第六条：（略）。第七条：违约责任与奖励：1、（略），2、（略），3、（略），4.望甲乙双方遵守本合同所有条例，如有一方违约，合同终止。5.因地震、火灾等不可抗力因素造成房屋损坏的、或因政府职能部门干涉不能继续使用的、以及甲方与房东租赁合同到期或租赁合同不能正常履行的，本合同自动终止，租金按照实际使用的日期计算。第八条：本合同在履行过程中如发生争议，双方尽量通过好友协商解决，协商不成时，任何一方均可向所在地区人民法院提起诉讼。第九条：（略）。本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为合同的附件，附件与本合同有同等的法律效力。备注：合同期内乙方发生的一切债权债务，人身安全事故、食品安全及其他纠纷等问题，均与甲方无关，乙方须承担全部责任。甲方：孟克豪，日期：2019年7月26日；乙方：赵永明，日期：2019年7月26日。”合同签订后原告给付被告20000元履约保证金及30000元按保底额20%计算的租金。原告在营业两三个月后因不景气而停止经营，租赁档口现处于空置状态。 本院认为，原告赵永明与被告孟克豪签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的租赁合同中约定的租赁期限为2019年8月1日至2022年8月1日，签订的合同中的第三条第七款载明“签订合同未到期，如中途私自退租，租金不退给乙方”，说明原告享有一定的解除权。现原告在经营了两三个月后因经营状况不景气已停止营业，租赁的档口现一直处于空置状态，原告以自己的行为表明不再继续履行合同。在此情形下，如果继续履行合同，原告租赁档口用以经营的目的及被告出租档口以达到盈利的目的均已不可能实现，双方的利益都会受到不同程度的损失，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告称签订的合同第一条系加重对方责任的格式条款应为无效，但交纳保证金系诸多合同中为保证合同履行所采取的通常做法，若原告不违反该条款的规定情形，保证金亦是可以退还给原告的，所以并不属于加重对方责任的格式条款，该条款合法有效。原告要求被告返还押金20000元，称微信聊天中被告同意退还押金，被告不予认可，称聊天内容片面，应按照签订的合同履行。原、被告在签订的租赁合同中已约定该20000元在原告租赁期间未发生违反本合同约定的任一违约行为且结算完毕各项往来经济账务，被告才将剩余金额退给原告，现原告在租赁期限未到期情形下要求解除合同，系原告违约，故根据合同约定，原告要求被告退还押金（保证金）20000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告赵永明与被告孟克豪于2019年7月26日签订的美食城档口租赁合同； 二、驳回原告赵永明要求被告孟克豪退还20000元的诉讼请求。 案件受理费380元，减半收取计190元，由原告赵永明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年七月三日 书记员  张暖 ——