文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初3213号原告：张波，男，1978年10月1日出生，住宿迁市宿豫区。原告：张春艳，女，1980年3月2日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：施允锋，江苏义扬律师事务所律师。被告：江苏中豪佳园控股集团有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区发展大道中豪国际花园会所。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：靳宇琪，该公司员工。原告张波、张春艳诉被告江苏中豪佳园控股集团有限公司（以下简称中豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告张波、张春艳委托诉讼代理人施允锋，被告中豪公司委托诉讼代理人靳宇琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张波、张春艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付中豪国际星城富康路东入口北商铺26-29号四套商铺逾期交房违约金942240元；2.请求判令被告支付中豪国际广场写字楼1101号-1113号共13套房屋逾期交房违约金4533702元；3.诉讼费由被告承担。被告中豪公司辩称：对原告诉求无异议，其中中豪国际星城富康路东入口北商铺26-29号的逾期交房违约金的截至时间应为2018年12月14日，该日期为取得工程竣工验收备案表之日。中国国际广场写字楼1101-1113号的房屋逾期交房违约金的截止时间为2020年4月17日，该日期为取得工程竣工验收备案表之日。经本审理查明认定事实如下：2015年7月1日，原告张波、张春艳（买受人）与被告中豪公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》四份，约定：四套商铺分别坐落：中豪国际星城38幢富康路东入口北商铺26号、27号、28号、29号。房屋价款分别为：1996332元、1945144元、1893956元、1872058元。交付期限：出卖人应当在2016年12月30日前，将房屋交付买受人，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。2013年1月25日，原告张波、张春艳（买受人）与被告中豪公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》十三份，约定：十三套商铺分别坐落：中豪国际广场写字楼11层办公1101号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1108号、1109号、1110号、1111号、1112号、1113号。房屋价款分别为：1034595元、1034595元、1034595元、551798元、887661元、1273813元、1321098元、889367元、889367元、889367元、1778736元、1829198元、2023140元。交付期限：出卖人应当在2014年6月30日前，将房屋交付买受人，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。逾期交房违约责任：逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付日期第二天至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。现原被告因逾期交房违约金协商未果，故而成讼。另查明，2017年12月25日，江苏中豪控股集团有限公司名称变更为江苏北控中豪控股集团有限公司。2019年8月30日，江苏北控中豪控股集团有限公司更改名称为江苏中豪佳园控股集团有限公司。2018年12月14日，宿迁市住房和城乡建设局在宿迁市人民政府网站发布关于中豪购机星城三期37#、38#、45#、46#工程竣工验收备案的公告。2020年4月17日，宿迁市住房和城乡建设局出具关于中豪国际广场写字楼6-20层工程竣工验收备案表，显示涉案房屋已于2020年4月17日进行备案。再查明，被告已支付写字楼部分逾期交房违约金38万元。上述事实有商品房买卖合同、不动产销售发票及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原告与被告中豪公司签订的合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约支付了购房款，被告未按约定期限交房，构成违约，故原告主张逾期交房违约金，本院予以支持，具体如下：中豪国际星城38幢富康路东入口北26号商铺逾期交房违约金为213508元（以1996332元为基数，按日万分之一点五自2017年1月1日计算至2018年12月14日止为713天）。中豪国际星城38幢富康路东入口北27号商铺逾期交房违约金为208033元（以1945144元为基数，按日万分之一点五自2017年1月1日计算至2018年12月14日止为713天）。中豪国际星城38幢富康路东入口北28号商铺逾期交房违约金为202559元（以1893956元为基数，按日万分之一点五自2017年1月1日计算至2018年12月14日止为713天）。中豪国际星城38幢富康路东入口北29号商铺逾期交房违约金为200217元（以1872058元为基数，按日万分之一点五自2017年1月1日计算至2018年12月14日止为713天）。中豪国际广场写字楼11层办公1101号写字楼逾期交房违约金为328691元（以1034595元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1102号写字楼逾期交房违约金为328691元（以1034595元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1103号写字楼逾期交房违约金为328691元（以1034595元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1104号写字楼逾期交房违约金为175306元（以551798元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1105号写字楼逾期交房违约金为282010元（以887661元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1106号写字楼逾期交房违约金为404690元（以1273813元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1107号写字楼逾期交房违约金为419713元（以1321098元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1108号写字楼逾期交房违约金为282552元（以889367元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1109号写字楼逾期交房违约金为282552元（以889367元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1110号写字楼逾期交房违约金为282552元（以889367元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1111号写字楼逾期交房违约金为565104元（以1778736元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1112号写字楼逾期交房违约金为581136元（以1829198元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。中豪国际广场写字楼11层办公1113号写字楼逾期交房违约金为642752元（以2023140元为基数，按日万分之一点五自2014年7月1日计算至2020年4月17日止为2118天）。上述合计5728757元，扣除被告已给付的380000元，被告尚欠逾期交房违约金5348757元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏中豪佳园控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张波、张春艳逾期交房违约金5348757元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25066元，保全费5000元，合计30066元，由被告江苏中豪佳园控股集团有限公司负担29621元，原告负担445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王南南二〇二〇年七月十四日书记员  方 远