天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1971号原告：天津市南开区臻尚美医疗美容诊所有限公司，住所天津市南开区时代奥城商业广场天玺24号楼底商104号。法定代表人：潘琴，总经理。委托诉讼代理人：王光言，天津秋水律师事务所律师。被告：金美丹，女，1985年9月4日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市南开区臻尚美医疗美容诊所有限公司与被告金美丹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区臻尚美医疗美容诊所有限公司的委托诉讼代理人王光言，被告金美丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市南开区臻尚美医疗美容诊所有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即在其厨房中与原告相连墙壁及地面地沟内增加防水涂层；2.判令被告赔偿原告装修损失49940元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系与被告一墙之隔的经营商户。原告经营皮肤护理美容、被告经营韩国料理。被告饭店一楼的厨房与原告大厅、咨询室、祛痘室、走廊和员工更衣室一墙之隔。2019年2月起，原告的营业大厅祛痘室内壁纸及墙壁因受潮损坏变形，后发现系被告厨房墙面及地沟内未作防水，且大量用水导致。原告随后多次找到被告协商，要求被告按规定采取防水措施，被告均未理会。2019年7月23日，原告再次自行聘请防水公司检测后，确认自己房屋内没有漏水点，因与被告长时间协商无果，原告只能在自己房屋内自行做防水。2019年8月1日，原告在大厅其他位置发现漏水，且更加严重。2019年8月5日，被告做了一次简单防水。原告发现自己经营场所浸水的墙壁、踢脚线等位置有所好转，开始干燥。于是在2019年10月13日准备将浸水的壁纸自行更换。装修工人揭开壁纸后，发现墙壁大面积发霉且潮湿。原告找到被告，被告为确认漏水原因，要求原告刨开与被告相连的墙壁。原告刨开地面后，由被告及多家防水公司确认为被告厨房内地沟及墙面未作合格的防水且长期大量用水所致。被告至今仍拒绝做厨房的防水。因原告大厅、咨询室、走廊及祛痘室壁纸脱落、墙壁地面损坏抛开，原告已经停业近一个月。被告的行为严重损害了原告的权利，故原告提起诉讼。金美丹辩称，原告是在2018年左右从原承租户中接手相邻房屋进行经营。此前的租户并未向被告提出过漏水。所以不排除原告在装修过程中破坏了防水层。被告在2019年11月2日已经对厨房防水进行过维修。因原、被告是相邻关系，希望双方协商解决。原告可以提出合理的维修方案。本院经审理认定事实如下：原告的经营地点为天津市南开区时代奥城商业广场天玺号楼底商号，被告经营的饭店坐落在相邻号。被告厨房位置与原告用房接触的位置约8-10米长，原告的经营大厅与被告餐厅大厅有8米左右的共有墙壁。2019年10月，原告因与被告相邻的墙壁有漏水现象，自行聘请人员对墙壁做了防水处理。2020年1月21日首次庭审中，原告陈述墙壁仍然有漏水现象，本院遂组织原、被告协商维修方案先维修解决漏水问题，再解决损坏部位修复及赔偿问题。双方原定在2020年2月底前将漏水问题维修完毕，后因疫情影响，双方协商过程延长，至2020年6月初被告才重新做了厨房的防水。本院在与原告一再确认其墙壁确已干燥没有渗漏的情况下，组织双方于2020年6月15日再次开庭。庭审中，原告陈述已于2019年10月对墙壁做了防水处理，此后原告用房潮湿的墙壁就已经干燥，因认为漏水问题没有根本解决，故仍要求被告进行维修，现墙壁干燥没有渗漏现象是原告自行维修的结果，并非因被告维修解决了漏水问题。原告解释其在诉状中陈述因原告营业场所壁纸脱落及地面受损而停业一个月是没有描述清楚，应该是因重新装修而停业，至2019年底原告已装修完毕。原告提交关于室内装修的《建设工程施工劳务分包合同》中，工程期限为2019年10月15日至2019年11月15日。另，原告提交施工合同、微信转账记录及费用报销单、装修费用票据、购买壁纸票据、2019年10月21日对原告营业场所内现状办理保全证据所做公证的票据、维修漏水的收据等等，证明因墙壁漏水导致其发生经济损失60780元，具体包括：2019年7月13日购买壁纸花费650元、2019年7月23日因漏水检测花费2800元、2019年8月2日因室内做防水花费5000元、2019年10月21日因室内做防水花费12830元、2019年10月17日因室内装修花费27980元、2019年10月21日支出公证费1330元。原告解释在立案时主张经济损失49940元，是“没有找到相关的收据”所致。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告经营饭店的厨房与原告经营用房相邻，被告对于其厨房内用水导致原告房屋墙壁潮湿的情况不持异议，但认为是原告装修破坏防水层所致，被告对此未提交证据，本院不予采信。因被告在诉讼中已经对厨房防水进行了处理，且目前原告墙壁没有渗漏现象，故原告要求被告在厨房中增加防水涂层的请求，本院不予支持。关于原告主张被告厨房防水不当导致其损失一节，其提交的关于2019年7月、8月购买壁纸650元、漏水检测2800元、室内做防水5000元的证据，均未提交正式发票，且无法证实与解决案涉漏水问题有关，原告要求被告承担，本院不予支持。关于2019年10月21日室内做防水花费12830元、2019年10月17日因室内装修花费27980元、2019年10月21日支出公证费1330元，原告均提交了发票证明实际发生。因上述维修工作已经完毕，本院无法了解漏水所导致的现场损害状况，故对原告花费的合理性无从判断。原告在装修之初已经考虑到为保全证据要求公证部门进行公证，却未及时提起诉讼，经由诉讼程序确定其合理损失，原告应就此承担责任。公证费的支出并非必要的费用，且公证的事项也不能直接证明其损失情况，故公证费应由原告自行承担。原告支出的做防水费用12830元及装修花费27980元，本院酌情认定被告承担50%计20405元。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告金美丹给付原告天津市南开区臻尚美医疗美容诊所有限公司20450元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524.5元，由原告负担368.5元、被告负担156元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年七月六日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。