江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初2184号原告（案外人）：田娟，女，1989年4月14日出生，汉族，居民，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘冰、刘瑶（实习），江苏捍华律师事务所律师。被告（申请执行人）：薛卫中，男，1985年10月15日出生，汉族，居民，住涟水县。第三人（不反对案外人异议的被执行人）：皇耀，男，1992年1月16日出生，居民身份证号码，汉族，居民，住涟水县涟城镇东鼎商城南门。原告田娟诉被告薛卫中、第三人皇耀案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田娟及其委托诉讼代理人刘冰、第三人皇耀到庭参加诉讼，被告薛卫中经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，薛卫中与皇耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月2日作出(2018)苏0826民初6722号民事判决：一、解除薛卫中与皇耀于2018年8月14签订《店面转让转租合同》一份。二、薛卫中待本判决生效后五日内返还承租的房屋及物品（设备与配件），并承担相应的租金（按日租金82元自2018年8月14日至实际交付之日）；皇耀返还原告70000元（扣除应该承担的租金）及薛卫中出具给皇耀的6000元的欠条。案件受理费1550元，由薛卫中负担550元，皇耀负担1000元。皇耀不服一审判决提起上诉，淮安市中级人民法院于2019年8月26日作出判决：驳回上诉，维持原判。根据薛卫中的申请，本院于2019年11月12日立案强制执行，案号为（2019）苏0826执3303号。在该案执行过程中，本院于2020年4月7日作出（2019）苏0826执3303号执行裁定书和协助执行通知书，要求涟水县国土资源局不动产登记中心协助：查封被执行人皇耀名下位于涟水县不动产证明第0012017号]。案外人田娟提出异议后，本院于2020年5月14日作出（2020）苏0826执异18号执行裁定书，裁定驳回案外人田娟的异议请求。原告田娟向本院提出诉讼请求：1、依法判决涟水县人民法院在（2019）苏0826执3303号案件中不得执行位于涟水县房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：贵院因申请执行人薛卫中与被执行人皇耀租赁合同纠纷执行一案，查封了原告所有的新涟中花园小区17幢1002室房屋。原告认为该查封行为错误，特提起执行异议之诉。原告与皇耀已于2018年12月10日在涟水县民政局办理离婚登记手续，离婚协议书第三条约定：“三、位于涟水县，面积127平方米，上述房屋产权归女方所有。（欠邮政储蓄房贷由女方偿还）”，该条已对房屋的权属进行约定。离婚后，该房屋所欠银行贷款均是由原告偿还，原告一时无力全部偿还因将房屋过户自己名下所需的贷款，故该房屋还未过户。2018年11月2日，薛卫中起诉皇耀房屋租赁合同纠纷于贵院立案，案号（2018）苏0826民初6722号，皇耀不服一审判决进行上诉，2019年8月22日，在二审法院主持下，薛卫中接收了租赁物中的物品，二审法院据此维持一审判决，直至2019年8月22日，双方的债权债务关系才形成。依据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第27条第二款的规定，特提起执行异议之诉，请求确认新涟中花园小区17幢1002室房屋归原告所有并停止对上述财产的执行。被告薛卫中未作答辩。第三人皇耀述称：同意判决涟水县人民法院在（2019）苏0826执3303号案件中不得执行位于涟水县房屋。本院查明：2016年8月11日，田娟与皇耀办理结婚登记。2016年8月12日，田娟、皇耀与涟水兴达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定田娟、皇耀购买位于涟水县房屋。2018年12月10日，皇耀与田娟签订离婚协议并递交涟水县民政局婚姻登记处存档，协议第三项约定：“位于涟水县，面积127平方米，上述房屋产权均归女方所有。（欠邮政储蓄房贷由女方偿还）”。同日，双方领取离婚证，离婚证字号为L320826-2018-003036。2018年11月2日，本院立案受理薛卫中与皇耀房屋租赁合同纠纷一案，薛卫中向本院请求解除其与皇耀签订的《店面转让转租合同》，并要求皇耀返还76000元。2018年11月26日，本院向皇耀送达(2018)苏0826民初6722号案件的传票等应诉材料。2019年6月2日，本院作出(2018)苏0826民初6722号民事判决书，该判决经二审维持并发生法律效力。(2018)苏0826民初6722号民事判决查明如下事实：薛卫中、皇耀于2018年8月14签订《店面转让转租合同》一份，合同约定将皇耀经营中的位于涟水县圣特路祥安大厦永盛美车会所店面营业权转让给薛卫中，转让费用为76000元（其中包括3个月房租7500元），店内一切物品归薛卫中所有。薛卫中向皇耀转帐70000元。后双方发生矛盾，故薛卫中具状法院。上述房屋系皇耀于2017年11月12日从冯尧处租赁，皇耀与冯尧签订的《门面租赁合同》于2019年2月25日被本院判决解除且该判决己生效。(2018)苏0826民初6722号民事判决认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。皇耀将承租的房屋转租给薛卫中后，因皇耀与冯尧签订的《门面租赁合同》被本院判决解除，薛卫中与皇耀之间签订的《店面转让转租合同》将无法履行，故应解除薛卫中与皇耀签订的房屋租赁合同，皇耀应该返还薛卫中70000元（扣除应该承担的租金）及6000元的欠条。另查明，位于涟水县房屋已办理房屋所有权预告登记，预告登记证号为：苏（2016）涟水县不动产证明第0012017号，登记的权利人为：田娟、皇耀，共有情况：共同共有。上述事实，有原告、第三人的当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、离婚协议书、离婚证、（2020）苏0826执异18号执行裁定书、（2019）苏08民终2434号民事判决书、（2019）苏0826执3303号案件和（2020）苏0826执异18号案件卷宗材料等证据证实。本院认为：执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议之诉的，如果案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议之诉，请求排除执行的，应当提供证据证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间。本案中，位于涟水县房屋购买于田娟与皇耀夫妻关系存续期间，并预告登记在田娟与皇耀名下，应当认定为夫妻共同财产。皇耀与田娟协议离婚，约定涉案房屋归田娟所有，但直至本案诉讼，涉案房屋并未过户登记到田娟个人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。涉案房屋的物权转移尚未发生法律效力，原告田娟依据离婚协议书对涉案房屋享有的是债权，并非物权。原告以其对涉案房屋的民事权益对抗生效判决确定的债权，请求排除对涉案房屋的执行，应当提供证据证明其对未办理涉案房屋的所有权转移登记没有过错，以及离婚财产分割行为早于执行依据确定的债务形成时间。根据（2018）苏0826民初6722号案件查明的事实，薛卫中与皇耀于2018年8月14签订《店面转让转租合同》，因皇耀原因导致合同无法履行，双方产生矛盾，薛卫中于2018年11月2日向本院起诉，本院于2018年11月26日向皇耀送达了相关应诉材料。在明知与薛卫中的房屋租赁合同纠纷尚未了结的情况下，皇耀与田娟于2018年12月10日签订离婚协议，约定涉案房屋归田娟所有，该离婚财产分割行为时间明显晚于皇耀对薛卫中的债务形成时间。原告主张薛卫中与皇耀的债权债务关系于2019年8月22日形成，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，原告田娟对涉案房屋享有的民事权益不足以排除本院强制执行，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告田娟的诉讼请求。案件受理费785元，由原告田娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××91）。审 判 长  姜怀友人民陪审员  黄丽娟人民陪审员  雍学喜二〇二〇年七月六日法官 助理  周慧文书 记 员  罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。