广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11514号原告：陈某，女，1974年11月12日出生，汉族，身份证住址广州市,委托诉代理人：胡小燕，国信信扬律师事务所律师。被告：林某1，男，1973年12月5日出生，汉族，户籍地址广州市,委托诉讼代理人：关欣，广东明境律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡广雄，广东明境律师事务所律师。第三人：林某2，男，1947年1月16日出生，汉族，身份证住址广州市，原告陈某与被告林某1离婚后财产纠纷一案，第三人为林某2，本院于2020年4月23日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人胡小燕，被告林某1及其委托诉讼代理人关欣均到庭参加了诉讼。第三人林某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.被告履行《离婚协议》第四项第二条关于房屋拆迁补偿款的分配约定，支付所欠的房屋补偿款90279.2元；2.被告履行《离婚协议》第四项第二条关于拆迁补偿房屋面积的协议约定，协助原告取得差额10.3455平方的拆迁补偿房屋登记手续；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，陈某将上述第1项诉讼请求中“补偿款90279.2元”变更为“补偿款120589.08元”，第2项诉讼请求中“协助原告取得差额10.3455平方的拆迁补偿房屋登记手续”变更为“协助原告取得100.3455平方米的拆迁补偿房屋登记手续”。事实和理由：2015年3月16日，双方在白云区婚姻登记机关共同签订的《离婚协议》合法并已生效，该《离婚协议》第四款项第二条已对坐落于广州市白云区XX号的房屋有关产权、补偿面积、补偿款进行了如下约定，其中：1.《离婚协议》对该房屋的产权及租金收取明确约定:该房屋共七层，系夫妻双方共同出资所建，协议约定该房屋离婚后仍归男女双方共同所有，由女方收取整栋楼的租金；2.《离婚协议》对房屋拆迁后的面积分割和房屋补偿款的收取作出了明确约定：以后如该房屋拆迁，补偿面积男女双方各占一半，补偿款归女方所有；现该房屋已经拆迁，拆迁方已向被告支付房屋补偿款571789.08元，而被告仅向支付原告该房屋的补偿款451200元，尚欠120589.08元至今未付；另，对于100.3455平方米的拆迁补偿面积，需要被告协助办理确认手续。请求法院判令被告履行《离婚协议》中关于补偿房屋的约定。被告林某1辩称：不同意原告的诉讼请求。XX号的房屋是被告的父亲林某2即第三人所有，不是夫妻共同财产，原、被告只是居住，不享有所有权，离婚协议中约定分割他人财产属于无效约定。该房屋的拆迁补偿协议是第三人和开发公司签订的，被告没有获得任何拆迁补偿。原、被告双方离婚的时候，双方的唯一的共有财产是离婚协议书第四条第一点所约定的XXX号XXX房，该房已经通过离婚协议划归原告所有，双方对离婚分割夫妻共有财产已分割完毕。第三人林某2未到庭参加诉讼，向本院提交的情况说明，其陈述：林某2是广州市白云区XX号房屋的产权人，与陈某、林某1无关，不同意陈某的诉讼请求。经审理查明：陈某与林某1于××××年××月××日登记结婚。2015年3月16日，陈某与林某1在本市白云区民政局协议离婚，其中《离婚协议书》约定“四、婚后共同财产的分割：1.座落于广州市白云区XXX号XXX房的房屋归陈某和林某3共同所有。2.座落于广州市白云区XX号的房屋共七层属夫妻共同出资所建，离婚后归男女双方共同所有，现由女方收取整栋楼的租金，以后如该房屋拆迁补偿面积男女双方各占一半，补偿款归女方所有。3.座落于广州市白云区XX号的房屋归林某1和林某3共同所有。”陈某陈述离婚后XX号房屋进行拆迁，拆迁方发放的房屋补偿款为571789.08元，第三人林某2曾于2017年3月18日向陈某支付25200元，2017年12月7日支付26000元，拆迁方广州市同溢实业有限公司于2017年4月24日支付400000元，以上三笔共向陈某支付房屋的补偿款451200元，尚欠120589.08元至今未付。陈某为证明其主张向本院提交了下列主要证据：1.穗郊字第XXX号《农村（墟镇）宅基地使用证》，载明使用人为林某智，宅基地坐落于XX村，面积45.15平方米，建筑结构混合，层数三层，建筑面积142.17平方米，发证日期为1993年2月8日。2.XX村“城中村”改造房屋拆迁补偿奖励金计算表以及安置计算表，载明XX号房屋产权人为林某2，总建筑面积386.8377平方米，四层以上无证超建面积166.1467平方米，可回迁总面积220.6910平方米，总安置奖励补偿费用为162871.98元，总安置补偿费用408917.10元，共计补偿571789.08元，上述两表下方“房屋产权人”处均有林某2的签名。3.林某2于2017年4月14日出具的《具结书》，载明“林某2（产权人、实际使用人），经协议，同意将XX村城中村改造地址位于XX街××、××号的房屋（宅基地使用权证号XXX）的部分拆迁补偿款金额450000元由陈某签收，剩余部分仍由本人收取，日后所产生的经济纠纷由本人承担。特此具结。”林某2在落款“产权人签名盖指模”处签名并按指模确认，陈某在“具结收款人签名盖指模”处签名并按指模确认。陈某称该具结书是在拆迁方处签署，用来支付补偿款的，能够证明林某2同意原、林某1离婚时关于XX号房屋财产分配方案，并协助陈某履行了部分义务，将400000元补偿款支付给陈某。陈某诉称XX号房屋的宅基地是林某2分家时分给原、被告的，房屋是夫妻存续期间原、被告共同出资建设，只是宅基地使用证没办法变更，仍登记在林某2名下，但该房屋已与林某2没有任何关系了。林某1则抗辩称2008年建房前，XX号为三层的房屋，林某2同意将房屋拆旧建新，但要求一至三层仍归林某2所有，所以即使房屋是原、被告夫妻出资、借钱所建，但只有第四至第七层房屋的才是夫妻共同财产。以上事实，有农村（墟镇）宅基地使用证、XX村“城中村”改造房屋拆迁补偿奖励金计算表以及安置计算表、具结书、银行转账交易明细以及当事人陈述等证据证实。本院认为：关于被告林某1是否支付房屋补偿款的诉请。首先，陈某、林某1虽陈述XX号房屋为其夫妻存续期间共同建设，但该房屋宅基地使用证使用人为“林某智”，并非陈某和林某1，存在“房证不一”的情形，即林某1和陈某尚未完全取得XX号房屋的房地产权。且林某1陈述房屋1至3层应归林某2，林某2亦陈述其为该房屋的产权人，表明该房屋产权存在争议。未有证据证明林某2同意XX号房屋归陈某和林某1所有的情况下，陈某、林某1离婚时约定该房屋“离婚后归男女双方共同所有”“补偿款归女方所有”不当。陈某陈述XX号宅基地为分家析产所取得，但未提交证据证明，本院不予采信。其次，林某2于2017年4月14日出具的《具结书》，载明“林某2（产权人、实际使用人），经协议，同意将XX村城中村改造地址位于XX街××、××号的房屋（宅基地使用权证号XXX）的部分拆迁补偿款金额450000元由陈某签收，剩余部分仍由本人收取，日后所产生的经济纠纷由本人承担。”陈某在“具结收款人签名盖指模”处签名并按指模确认。该《具结书》在本案中系唯一能反映林某2关于补偿款分割意思表示的证据，陈某的签名表明其认同林某2的上述分配方案。陈某随后也收到了拆迁方支付的400000元补偿款以及林某2两次转账的51200元，共计收款451200元，即陈某已收到了《具结书》载明的450000元，对于剩余补偿款根据《具结书》应由林某2收取。陈某亦无证据证明林某1有收到XX号房屋的补偿款。因此，陈某要求林某1支付剩余补偿款120589.08元缺乏依据，本院不予支持。关于陈某要求林某1协助其取得100.3455平方米的拆迁补偿房屋登记手续的诉请。根据陈某提交的XX村“城中村”改造房屋拆迁补偿奖励金计算表以及安置计算表，可回迁总面积220.6910平方米，但该回迁面积系补偿给林某2，并非林某1。林某1未经林某2同意，也无权协助陈某办理拆迁补偿房屋登记手续。故陈某该项诉请，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈某的全部诉讼请求。本案受理费1356元，由原告陈某负担（原告已预交1028元，还须于本判决生效之日七日内补缴328元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 许 伟二〇二〇年七月十三日书记员 陈月明