江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初2128号原告：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地阜宁县阜城街道上海路459号。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹雷，该公司员工。委托诉讼代理人：顾家君，江苏阜一律师事务所律师。被告：盐城苏嘉桩基础工程有限公司，住所地阜宁经济开发区大港路11号。法定代表人：张在波，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔俐，阜宁县城北法律服务所法律工作者。被告：富建集团有限公司城南新区分公司，住所地阜宁县阜城大街118号富建大厦。负责人：孙昌成，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔俐，阜宁县城北法律服务所法律工作者。被告：朱桂萍，女，1969年9月22日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：徐祥，男，1976年9月21日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：孙昌成，男，1966年3月28日出生，汉族，居民，阜宁县。委托诉讼代理人：孔俐，阜宁县城北法律服务所法律工作者。被告：盐城富翔房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城大街118号富建大厦。法定代表人：孙昌成，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔俐，阜宁县城北法律服务所法律工作者。被告：富建集团有限公司，住所地阜宁县阜城大街118号富建大厦。法定代表人：李运歌，该公司总经理。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告盐城苏某桩基础工程有限公司（以下简称苏某公司）、富某1集团有限公司城南新区分公司（以下简称富某1集团城南分公司）、朱桂萍、徐祥、孙昌成、盐城富某2房地产开发有限公司（以下简称富某2公司）、富某1集团有限公司（以下简称富某1集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托诉讼代理人曹雷、顾家君，被告苏某公司、富某1集团城南分公司、富某2公司及孙昌成的共同委托诉讼代理人孔俐到庭参加诉讼，被告朱桂萍、徐祥、富某1集团经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同签订情况：2018年6月29日，原告阜宁农商行与被告苏某公司签订《最高额借款合同》1份。2018年6月29日，原告阜宁农商行与被告富某1集团城南分公司签订《最高额抵押合同》1份。2018年6月29日，原告阜宁农商行与被告富某2公司签订《最高额保证合同》1份。2018年6月29日，原告阜宁农商行与被告朱桂萍、徐祥、孙昌成签订《最高额保证合同》1份。二、借款金额：5000000元。三、有无授信额度及授信期间：有，授信额度5000000元，授信期间：自2018年6月29日起至2019年6月20日止。四、借款发放日期：2018年9月29日，资金交付方式：贷款人将借款资金支付到合同约定账户。五、借款期限：在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定不得超过2019年6月20日。六、借款利率：年利率5.22%。七、逾期罚息约定：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。八、复利约定：未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按中国人民银行规定执行。九、付息方式及还息金额：按月结息，结息日为每月的第20日。被告苏某公司已向原告阜宁农商行支付2018年12月31日前的利息，合计60356.40元。十、还款金额及还款方式：被告苏某公司未向原告阜宁农商行偿还贷款本金。十一、保证人及保证方式：富某1集团、富某1集团城南分公司、富某2公司、朱桂萍、徐祥、孙昌成，连带保证责任担保。十二、抵押人及抵押物：富某1集团城南分公司，天鹅国际商业中心1幢303室、8幢A215室、8幢A216室、8幢A217室、1幢A201室、1幢A202室、1幢A209室的房屋及土地使用权，抵押权不动产登记证明编号分别为苏（2018）阜宁县不动产证明第0010516号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010522号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010524号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010519号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010523号。十三、质押人及质押物：无。十四、需要说明的其他事项：1.《最高额借款合同》中约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及为实现债权的其他费用。《最高额抵押合同》中约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。《最高额保证合同》中约定：保证担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；2.富某1集团、富某1集团城南分公司于2018年6月29日分别出具《担保人承诺书》，对本案债务提供连带责任担保。十五、原告阜宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏某公司立即偿还原告贷款本金5000000元及利息（结算至2020年4月17日前的利息480838.2元及自2020年4月18日起至借款还清之日按合同约定的逾期利率计算的利息）；2.判令被告苏某公司给付原告因诉讼产生的律师费20000元；3.判令被告朱桂萍、徐祥、孙昌成、富某2公司、富某1集团城南分公司、富某1集团对上述全部债务承担连带清偿责任；4.若被告苏某公司不能按时偿还上述债务，原告有权要求拍卖、变卖被告富集建团城南分公司为上述借款提供担保的抵押物，并对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费、保全费。本院认为，原告阜宁农商行与被告苏某公司签订的《最高额借款合同》，原告阜宁农商行与被告富某1集团城南分公司签订的《最高额抵押合同》，原告阜宁农商行与被告富某2公司、朱桂萍、徐祥、孙昌成、富某1集团签订《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告阜宁农商行依约发放贷款，但被告苏某公司未能按约还款，已构成违约，故原告要求被告苏某公司立即清偿借款本金5000000元及利息（利息计算方式：从2019年1月1日起至2019年6月20日止按年利率为5.22%计算，从2019年6月21日起至实际还款之日止按年利率5.22%的1.5倍，即年利率7.83%计算）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告富某1集团城南分公司以其所有的位于阜宁县阜城街道孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心1幢303室、8幢A215室、8幢A216室、8幢A217室、1幢A201室、1幢A202室、1幢A209室的房屋及土地使用权为苏某公司上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。在被告苏某公司不能按约归还借款本息时，原告对被告富某1集团城南分公司提供的抵押物房屋折价、依法变卖或拍卖价款享有优先受偿权。被告富某1集团、富某1集团城南分公司、富某2公司、朱桂萍、徐祥、孙昌成为苏某公司上述借款提供了连带保证责任担保。在被告苏某公司不能按约归还借款本息时，应在保证合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告要求被告苏某公司承担律师代理费20000元的主张，原、被告在合同中约定由被告承担该笔费用，且原告提供了委托合同、律师费发票、转账入账凭证和江苏省物价局、司法厅律师服务收费标准的文件，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。因《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定了律师代理费包括在抵押担保和保证担保的范围之内，故对原告阜宁农商行要求抵押人、保证人对律师代理费20000元承担相应责任的诉请，本院亦予以支持。被告富某1集团、富某1集团城南分公司、富某2公司、朱桂萍、徐祥、孙昌成在承担担保责任后，有权向被告苏某公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城苏嘉桩基础工程有限公司偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（利息计算方式：从2019年1月1日起至2019年6月20日止按年利率为5.22%计算，从2019年6月21日起至实际还款之日止按年利率7.83%计算），限于本判决生效后10日内履行完毕；二、被告盐城苏嘉桩基础工程有限公司承担原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司诉讼代理费20000元；三、被告朱桂萍、徐祥、孙昌成、盐城富翔房地产开发有限公司、富建集团有限公司、富建集团有限公司城南新区分公司对被告盐城苏嘉桩基础工程有限公司上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；四、如被告盐城苏嘉桩基础工程有限公司不履行上述第一、二项判决确定的还款义务，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对被告富建集团有限公司城南新区分公司提供的抵押物即位于阜宁县阜城街道孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心1幢303室、8幢A215室、8幢A216室、8幢A217室、1幢A201室、1幢A202室、1幢A209室的房屋及土地使用权（抵押权不动产登记证明编号分别为苏（2018）阜宁县不动产证明第0010516号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010522号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010524号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010519号、苏（2018）阜宁县不动产证明第0010523号）折价、依法变卖或拍卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50306元，保全费5000元，合计55306元（原告已预交），由被告盐城苏嘉桩基础工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  吴菊兰审 判 员  梁晓婷人民陪审员  何爱国二〇二〇年七月十五日法官 助理  陈 勇书 记 员  吴 迪