山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4218号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：刘常远，威海环翠孙家疃法律服务所法律工作者。 被告：邰成功。 被告：郝涵。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告邰成功、郝涵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人刘常远到庭参加诉讼。被告邰成功、郝涵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告提前偿还原告截止2020年7月21日的贷款本金494550.6元、积欠利息2631.69元及自2020年7月22日至二被告实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定贷款利率计算）；2、判令二被告向原告支付本案律师代理费31000元；3、判令原告对威海市海天丽景***房产享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案案件受理费。事实和理由：2019年7月17日，原告与二被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（合同编号A：***二手贷***，合同约定二被告向原告贷款500000元，用于购房，期限为360个月，自2019年8月1日起至2049年8月1日止，执行中国人民银行规定的利率，确定为年利率5.635%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。上述贷款有被告提供的坐落于威海市海天丽景***作抵押，并在威海市国土资源局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2019年8月1日按合同约定向二被告发放了贷款，但二被告没有按合同约定按时向原告偿还上述贷款本息。截止2020年7月21日，二被告应偿还原告贷款本金494550.60元，积欠利息2631.69元；自2020年7月6日至实际履行之日止,按合同约定贷款利率计付利息及罚息；原告为实现该债权支付案件代理费损失31000元，依据借款合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。二被告为共同借款人。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 邰成功、郝涵未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交下列证据：1、《个人购房借款/担保合同》一份；2、不动产登记证明一份；3、借款凭证一份；4、明细列表二份；5、律师代理费收据一份。被告邰成功、郝涵未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月17日，原告与被告邰成功、郝涵签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告邰成功、郝涵提供借款500000元用于购买位于威海市环翠区海天丽景***室房产，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月5日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款或其他融资款项；有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费及其他应当由借款人承担的费用。二被告自愿以其所购买的位于威海市海天丽景-2号-407的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2019年7月18日，被告邰成功、郝涵就位于威海市海天丽景***的房产办理了抵押权登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2019年8月1日向被告邰成功、郝涵发放贷款500000元，借款凭证载明的借款到期日为2049年8月1日，基准年利率为5.635%，被告邰成功、郝涵在原告提交的借款凭证上的借款人处签名捺印。贷款发放后，被告邰成功、郝涵未按约定期限履行还款义务，被告邰成功、郝涵自2019年11月起出现逾期，连续违约超过3次，截止至2020年7月21日尚欠原告本金494550.6元、积欠利息2631.69元。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了威海环翠孙家疃法律服务所出具的收据一张，上述收据载明的金额为31000元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、律师代理费收据及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告邰成功、郝涵，被告邰成功、郝涵未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告邰成功、郝涵之间存在金融借款、抵押合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告邰成功、郝涵发放了贷款，被告邰成功、郝涵理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，构成违约，原告有权要求被告邰成功、郝涵偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息和其他费用，故原告要求被告邰成功、郝涵偿还截止2020年7月21日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告邰成功、郝涵承担，原告亦向本院提供律师代理费收据，故对原告请求支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。二被告自愿将位于威海市海天丽景***的房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告邰成功、郝涵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邰成功、郝涵给付原告贷款本金494550.6元、积欠利息2631.69元（计算至2020年7月21日止），及自2020年7月22日至被告邰成功、郝涵实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定贷款利率计算）； 二、被告邰成功、郝涵给付原告律师代理费31000元； 三、原告对位于威海市海天丽景***的房产在拍卖、变卖所得价款的范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4567元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月二十八日 书记员  姜小凡