四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0623民初1707号 原告：吕科，男，1991年10月29日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：李勇，四川盛豪律师事务所律师。 被告：中江县新豪房地产开发有限公司，法定代表人：莫金田,住所地：四川省德阳市中江县南华镇西江南路43、45号。统一社会信用代码：915106230931772931。 法定代表人莫金田，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘熙露，四川聚道律师事务律师。 被告：中江县溢志房地产开发有限公司，住所地：四川省德阳市中江县南华镇西江南路43、45号。 法定代表人：彭光明,该公司董事长。 原告吕科与被告中江县新豪房地产开发有限公司、中江县溢志房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕科及委托诉讼代理人李勇与被告中江县新豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘熙露到庭参加诉讼。被告中江县溢志房地产开发有限公司经本院传票传唤，无不正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕科向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告履行协议约定；2、按照协议约定给付尚未支付的2017年3月26日至2020年3月26日房屋补贴款共计26972.7元（大写贰万陆仟玖佰柒拾贰点柒元）；3、按照合同约定向原告支付逾期交房期间的违约金345.96元（按日计算向原告支付已交付房价款十万分之一的违约金。2018年12月30日至2019年10月7日共计347天，347X0.099698=345.95206元）；4、本案诉讼费用由被告承担；事实及理由：原告2016年经宣传单得知在中江县新豪房地产开发的新豪御景湾处购房能享受七折优惠，便于2017年3月26日与被告中江县新豪房地产有限公司在新豪御景湾售楼处签订了《商品房买卖合同》，于当日交付房屋首付款99698元、契税4496元、维修基金9233元，并于当日签订《协议》，协议约定甲方自愿补贴乙方总房款的30%给乙方，每一年补贴8990.9元，从2017年3月26日起开始补贴，分十年给付完。2018年12月30日，被告中江县新豪房地产并未按《商品房买卖合同》约定条例按时交房，也并未给付补贴款，原告去询问中江县新豪房地产有限公司，该公司工作人员一直以工程修建由中江县溢志房地产公司管控为由拒绝履行约定义务。2019年10月7日，原告在中江溢志房地产开有限公司处交接房屋，被告逾期交房十个月。交房时，原告询问关于七折优惠协议的补贴，被告拒不认同该协议也不履行应给付义务。 被告中江县新豪房地产开发有限公司辩称，公司原开发的中江?新豪御景湾项目，一期用地规划修建1#、8#楼两栋高层（28层）、9#、10#楼两栋多层。由于资金断链，中途数次停工，至2017年1月完全停工时，1#楼2单元主体只修建至2楼，1单元未动工，8#楼主体只修建至13楼。为了项目运作，我司先后向他人借款，负债总额高达1.4亿。在资不抵债，项目已经停工的状态下，为了回笼资金、重启项目建设，我公司以7折优惠，每平米3005.25元的价格，将新豪?御景湾一期8栋1单元10楼7号面积为102.71㎡的房屋出售给了原告，并于2017年3月26日签订《商品房买卖合同》，约定交房时间为2018年12月30日前。同日，双方还签订了一份购房“补贴协议”，补贴比例为总房款的30%，补贴款为92600.00元，在2027年3月16日前的十年内分十次支付。 尽管我公司四处借款力求救活项目，但由于巨大的债务导致项目最终还是烂尾。民工和材料商不断上访，维稳压力巨大。为防止项目全部烂尾，县住建局、国土局报经县委县府化解债务、维护稳定的方案经批准后，将二期、三期用地登记到被告中江县溢志房地产开发有限公司名下独立开发，并由被告中江县溢志房地产开发有限公司对一期出资帮扶建设。 由于我公司处于破产状态，要求包括原告在内的16户购房者协商解除“补贴协议”，并要求全体购房者将交房时间从原来的2018年12月30日统一变更为2019年6月30日。签订了“补贴协议”的购房者共16户，其中13户充分理解我公司的困难局面，在停工烂尾一年后由其他公司出资帮扶建设，看到了避免损失的希望，大都表示理解，配合解除了“补贴协议”，并同意变更交房时间。唯独原告等3户购房者由于案外的其他因素，拒绝解除“补贴协议”和变更交房时间。。因此，针对原告请求继续履行“补贴协议”的诉讼请求，希望原告能够像其他户购房者一样，理解并接受新豪公司破产的实情，解除“补贴协议”，一次性协商适当支付购房补贴事宜，并将交房时间与其他购房者一样统一调整确定为2019年6月30日前。那么，逾期交房的时间则只有3个月，而不原告主张的10个月。 被告中江县溢志房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，但在向本院提交答辩状时辩称，根据江国土资呈（2017）280号、（2018）43号防止项目烂尾、维护社会稳定的化解债务解决方案，我公司对项目二、三期土地享有独立开发的权利，并按照县委县府的要求，御景湾项目必须作为整体进行开发，因此，决定由我公司对新豪公司原开发的一期进行资金及管理帮扶。但是，项目一期的开发主体法律层面上仍然是新豪公司，而不是我公司。况且，无论是《商品房买卖合同》还是购房“补贴协议”，签订合同或协议的双方系新豪公司和本案的原告，我公司不是合同或者协议的主体。原告和新豪公司签订协议的时间是2017年3月16日，而我公司于2017年12月18日才登记设立，县国土局、住建局向县委县府请示要求我公司在资金和管理上帮扶新豪公司，并同意我公司独立开发项目二、三期的时间是2018年2月6日，因此，我公司与涉案合同的争议无关。原告以我公司对项目一期进行帮扶为由而要求我公司承担原告与新豪公司的合同责任，违反了合同的相对性原则，原告对我公司的诉讼请求应当依法予以驳回。 原告吕科围绕其主张的事实及其诉讼请求，依法提交了下列证据材料：1、原告的身份证复印件及被告的企业信息，证明双方主体适合；2、宣传单复印件及房屋买卖合同各一份；3、收据4张；4、补贴协议一份；5、新豪房屋告知书一份。 被告新豪房地产开发有限公司围绕其抗辩理由，依法提交了下列证据材料：1、江国土资呈（2017）280号《关于南华镇南华大道出让宗地有关情况的请示》、江国土资呈（2018）43号《关于南华镇南华大道出让宗地有关情况的请示》、中江县人民政府（2018）-40《常务会议议定事项通知》、中江县发展和改革局《企业投资项目备案事项变更通知书》；2、刘秀颀《承诺书》、陈小兰、张邵华、胡国栋、蒋云礼、胡同等的购房补贴协议；3、陈仁友《商品房买卖合同》。 被告中江县溢志房地产开发有限公司依法提交下列证据材料：1、中江县溢志房地产开发有限公司营业执照。2、中江县人民法院(2019)川0623民初1488号判决书。 原告吕科与被告中江县新豪房地产开发有限公司、中江县溢志房地产开发有限公司所提交的上列证据，经本院审核，并结合双方当事人的陈述，现认定事实如下：原告吕科与被告中江县新豪房地产开发有限公司于2017年3月26日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告吕科购买被告中江县新豪房地产开发有限公司开发的中江?“新豪御景湾”一期8栋1-5-2号，房屋的价格为299698.00元，交房时间为2018年12月30日前，逾期交房向买受人支付全部已付款日万分之零点五的违约金。同日，双方还签订了“购房7折优惠”协议，协议约定：被告中江县新豪房地产开发有限公司自愿以总房款的30%向原告吕科进行补贴，共计补贴89909.00元，自2017年3月26日起至2027年3月26日止，分10年支付，于当年的3月16日前支付，逾期未支付部分按月利率5‰计息。购房合同和“购房7折优惠”协议签订后，原告吕科于2017年3月16日交付给了被告中江县新豪房地产开发有限公司房屋首付款99698元、契税449600元、维修基金9233.00元。2019年10月7日，原告在中江溢志房地产开有限公司处交接房屋，被告已逾期交房十个月。截止原告吕科提起本案诉讼，被告中江县新豪房地产开发有限公司未向原告吕科支付购房补贴款。 另查明，被告中江县新豪房地产开发有限公司、中江县溢志房地产开发有限公司为防止上述开发项目烂尾、维护社会稳定，经协商，由被告中江县溢志房地产开发有限公司公司对上述开发项目二、三期土地享有独立开发的权利，被告中江县溢志房地产开发有限公司对被告中江县新豪房地产开发有限公司原开发的一期进行资金及管理帮扶。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告吕科与被告中江县新豪房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同及“购房7折优惠”协议不违反法律规定，具有法律效力。原告吕科按照合同约定履行了义务，但被告中江县新豪房地产开发有限公司未按照合同约定履行义务，因此被告中江县新豪房地产开发有限公司应当按照合同约定继续履行合同义务并承担违约责任。原告吕科主张购房合同及“购房7折优惠”协议有效，要求被告给付2017年3月26日至2020年3月26日的补贴款26972.7元及迟延交付期间（2018年12月30日至2019年10月7日）的违约金345.95元，被告中江县新豪房地产开发有限公司对此不持异议，本院予以认同。原告吕科认为，被告中江县溢志房地产开发有限公司应当承担连带责任，本院认为，涉案的《商品房买卖合同》和“购房7折优惠”均是原告吕科与被告中江县新豪房地产开发有限公司签订，被告中江县溢志房地产开发有限公司仅是对被告中江县新豪房地产开发有限公司开发的一期项目进行帮扶，并不是原告诉称的“管控”，故被告中江县溢志房地产开发有限公司没有履行涉案合同的义务，原告吕科要求被告中江县溢志房地产开发有限公司应当承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告吕科与被告中江县新豪房地产开发有限公司于2017年3月26日签订的《商品房买卖合同》及“购房7折优惠”的协议，由被告中江县新豪房地产开发有限公司继续履行； 二、被告中江县新豪房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内给付原告吕科、肖继艳从2018年3月26日至2020年3月26日的补贴款26972.70元； 三、被告中江县新豪房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内给付原告吕科逾期交付房屋的违约金345.95元（从2018年12月30日至2019年10月7日）。 四、驳回原告吕科的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3103.00元，由被告中江县新豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  涂忠 二〇二〇年七月七日 书记员  周静