宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2249号 原告：宁波市海曙联兴造纸厂。住所地：宁波市海曙区古林镇施家村。统一社会信用代码91330203610235878X。 代表人：张永兴，该个人独资企业投资人兼厂长。 委托诉讼代理人：何范丽，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：宁波蒙丝嘉丽服饰有限公司。住所地：宁波市海曙区古林镇俞家村。统一社会信用代码91330212747351140D。 法定代表人：虞海波。 原告宁波市海曙联兴造纸厂（以下简称联兴造纸厂）为与被告宁波蒙丝嘉丽服饰有限公司（以下简称蒙丝嘉丽公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年4月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告联兴造纸厂的委托诉讼代理人何范丽、被告蒙丝嘉丽公司的法定代表人虞海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联兴造纸厂诉请：1.判令确认双方签订的《厂房租房协议》于2020年3月15日终止；2.判令被告支付房屋使用费36333元（按照36333元／月暂计至2020年4月14日，并计算至实际腾退日止），电费15928元（暂计至2020年4月2日，按1.10元／度计算），以上合计52261元；3.判令被告立即腾退所租的原告名下位于宁波市海曙区。事实和理由：2016年3月2日，被告向原告承租原告名下位于宁波市海曙区（1至3楼），用于开设印花厂。租赁期限自2016年3月15日至2020年3月15日止，租金每年218000元，先付后用，水电费、保险费由被告承担。在承租期间被告经常迟延支付租金、电费，至今尚欠电费15928元。2019年下半年，租赁期限即将届满，原告通知被告在2020年3月15日之前腾退完毕，然到期后，被告一直无动于衷，不肯搬离厂房，后经宁波市海曙区古林镇施家村村领导及古林镇政府领导多次协商，被告仍然没有搬离。原告认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期间被告应按时支付租金、电费。租期届满后，应及时将房屋恢复原状并腾退后交付原告。现被告到期后未腾退房屋，给原告造成了严重损失。原告诉至贵院，请求依法处理。 被告蒙丝嘉丽公司当庭答辩称，1.合同写明租期是五年，双方当时约定的租期也是五年，原告私自改了合同期限，被告处留存的合同原件上是未经改动过的。合同由原告方拟好让被告签字的。当时有向原告交付过保证金。2.电费现在实际是0.7元/度，合同约定应当按实际计算。3.在原告方张永兴的要求之下，本司在2020年4月6日向原告支付租期2020年3月15日至9月15日内的租金109000元，故至2020年9月15日的租金已经付清，原告亦已接收。 本院经审理认定以下事实：原告系位于宁波市海曙区土地的使用权人。2016年3月2日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订《厂房租房协议》一份，约定，甲方愿意将上述土地上1到3楼的厂房出租给乙方开印花厂。详细情况如下：1.租房时间从2016年3月15日至2020年3月15日止租期伍年。本协议租期内乙方给甲方保证金贰万元正人民币，乙方如有违约贰万保证金补偿甲方，如伍年租期到期后房屋质量和机构没有破坏，保证金退回乙方。合同到期后在同等的租金价格中优先考虑乙方。2.租赁金额为每年218000元，乙方每半年付一次为109000元，一年付租金贰次。租金乙方按先付后租执行，甲方付国家土地使用税和房产税，房屋租赁费发票由乙方自开付税……4.电费价格按甲方实际价收费（国家价格），如乙方要求甲方开电费增值税发票，按甲方的实际价加10%税率收取，乙方做到按时付给甲方电费和租金，如造成损失甲方有权单方解除协议收回房屋，一切经济后果由乙方负责承担……8.本协议一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。9.电费现在1元／度，如果印花厂进入电费低于以上价格，归印花厂所有。落款处甲方由张永兴签字、加盖联兴造纸厂公章，乙方处由代表章达钧签字，加盖蒙丝嘉丽公司公章。合同履行期间，原告曾于2019年下半年向被告告知租赁期限即将届满，应于2020年3月15日之前腾退。被告提出异议，认为双方合同租期是五年。后双方发生争执。被告于2020年4月6日向原告方张永兴支付109000元，至2020年4月2日的电费15928元尚未支付给原告。 审理中，经比对原、被告所持《厂房租房协议》，两份协议的主文均为打印。关于协议第1条“租房时间从2016年3月15日至2020年3月15日止租期伍年。本协议租期内乙方给甲方保证金贰万元正人民币，乙方如有违约贰万保证金补偿甲方，如伍年租期到期后房屋质量和机构没有破坏，保证金退回乙方”内容，在原告留存的协议上，该条款中的两个“伍”字被手写划去，书写“肆”字，原告称由张永兴手写改动。在被告留存的协议中并无该改动。两份协议其余内容相同。关于协议出具经过，原告称协议内容系双方协商拟定，由原告方打印出来；双方当时约定的租期即为四年，签订协议当时就将租期改为四年了。被告称双方负责人商量好租赁事宜后并未现场出具协议，之后由原告方张永兴打印好协议交由被告方代表章达钧签字、虞海波盖章，协议一式两份，被告处留存一份；双方协商时约定租期是五年，协议亦写明租期是五年，原告合同上的租期系其自行篡改。 以上事实由原告提供的《厂房租房协议》、电费发票、土地证，被告提供的《厂房租房协议》，以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原告联兴造纸厂与被告蒙丝嘉丽公司之间的房屋租赁合同关系依法成立且合法有效，双方应当全面履行合同义务，否则应承担相应的民事责任。关于本案租赁合同的租期，首先，原、被均提供了《厂房租房协议》，原告对被告提供的协议的盖章真实性有异议，但不要求进行真伪鉴定。本院认为原告的主张无事实依据，不予采信，对两份协议的真实性均予以认定。因协议为一式两份，原、被告各执一份，现原告持有的协议将租期手写改为四年，但被告持有的协议未经改动，无法证明该改动系双方合意而为，故双方对租期的约定应以协议未改动前的约定为准。其次，从协议内容可知，协议关于租期，既约定了时间自2016年3月15日至2020年3月15日，又约定了租期为五年。原告认为协议明确了租期至2020年3月15日届满，被告认为协议明确了租期是五年。本院认为，协议关于租期的约定存在前后矛盾，原、被告双方亦不能就租期达成补充协议。因现无其他证据印证双方磋商时关于租期约定的真实意思，根据原、被告双方一致陈述，条款是由原告方打印提供给被告方签字盖章，被告作为相对人受领的意思表示为五年，且被告已经向原告支付了2020年3月15日至9月15日的租金，原告亦予以接收，根据诚信原则，双方的租期以按五年解释为宜。现尚在租期内，故对于原告关于确认双方房屋租赁协议终止、被告腾退房屋、支付房屋占有使用费的诉请，本院均不予支持。 关于电费，根据双方一致陈述，由原告统一向供电部门垫付，然后向包括被告在内的其他租户收取。原告陈述其在总表下进行了分户，存在峰谷价差，难以统计被告实际的用电量，另有变压器转换等问题，再加上向被告开具发票，故原告统一按1.10元/度收取电费；被告之前一直按此标准支付电费，现被告尚欠电费15928元。被告主张合同签订时约定电费为1元/度，如之后电费低于该价格的，应按实计算；现电费为0.7元/度，电费确未支付过，但对原告的计算标准不予认可。对该主张被告提供了增值税发票复印件若干张。原告认为发票与本案无关，不予认可。本院认为，被告提供的增值税发票系国网浙江省电力有限公司宁波供电公司直接开具给宁波市鄞州古林金色针织漂染厂，与本案原、被告之间的履行情况不相符，不具有关联性，本院不予认定。被告的证据不足以证明其主张，对其主张不予采纳。被告应向原告支付至2020年4月2日的电费15928元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宁波蒙丝嘉丽服饰有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁波市海曙联兴造纸厂支付电费15928元； 二、驳回原告宁波市海曙联兴造纸厂的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1107元，减半收取553.50元，由原告宁波市海曙联兴造纸厂负担454.50元，被告宁波蒙丝嘉丽服饰有限公司负担99元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  钱 钘 二〇二〇年七月二十三日 代书记员  闻婉冬 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。