重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初1186号原告：重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处金川大道1号，统一社会信用代码9150022470945750X9。负责人：孙景国，经理。委托诉讼代理人：李荣华，重庆合州律师事务所律师。被告：冷安国，男，1970年4月16日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司（以下简称重长司铜梁分公司）与被告冷安国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告重长司铜梁分公司的委托诉讼代理人李荣华到庭参加了诉讼。被告冷安国经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情复杂，本院裁定为普通程序审理，并于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告重长司铜梁分公司的委托诉讼代理人李荣华到庭参加了诉讼。被告冷安国经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重长司铜梁分公司向本院提出诉讼请求（审理中变更为）：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》；2.判令被告将租赁房屋腾退交付原告；3.判令被告支付2019年10月1日至2020年2月29日房屋租金和房屋安全管理维修费用9071元，并从2019年10月1日起按拖欠金额的日万分之五计付违约金至付清之日止；4.判令被告支付2019年2月16日至2020年2月27日水电费（含清洁管理费）共计5701.14元，并从2019年2月16日起按拖欠金额的日万分之五计付违约金至付清时止。审理中将第3项、第4项请求变更为:3.请求被告支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金（含房屋安全及维修维护费）5442.84元，违约金以欠付金额为基数按日万分之五从2019年10月1日计算至付清时止；4.请求被告支付2019年2月15至2019年12月15日期间的水电费（含清洁管理费）共计4794元，违约金从2020年1月1日起按日万分之五计算至付清时止。事实和理由：2017年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及《补充合同》。合同约定被告承租了原告位于重庆市铜梁区巴川街道办事处金川大道1号X号楼X-0X的非住宅，租金实行提前缴纳，并承担租赁期间的水、电、物业管理费。同时，合同还约定了违约金按日万分之五计算，且原告有权解除合同。在合同履行过程中，被告欠付租金、水、电及物业管理费。为了维护自身合法权益，原告特诉请法院希判决如诉讼请求。冷安国未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，重长司铜梁分公司（出租方、甲方）与冷安国（承租方，乙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定：“……第一条租赁物1.1租赁物名称：X-X1.2租赁物地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处金川大道一号1.3租赁物结构：框架1.4租赁物面积（含墙体等公摊面积）：151.19m21.5租赁物用途：家具销售……第二条房屋租赁合同（以下简称合同）的生效条件和期限2.1租赁期限：十年。自2017年元月1日至2027年12月31日止。（含两年优惠期）……第三条押金、租金……3.2租金为每季贰仟柒佰贰拾壹元。乙方应在签订合同时交付第一次租金贰仟柒佰贰拾壹元，以后每次缴纳租金应在每季应付租金前15日内到甲方出租物单位的财务部门缴清次季租金。乙方若不按合同约定缴纳租金，则从次月1日起，每日按所欠缴金额的万分之五支付违约金给甲方；若乙方逾期一月未交租金，乙方不但要承担违约责任，还要赔偿甲方的经济损失，甲方有权解除合同，并收回租赁物。3.3乙方在租赁期间所耗水、电、气等费用，由乙方于当月二十日前到甲方财务部门缴纳，如不按期缴纳，视为违约，每逾期一日，加收日万分之五的违约金。……附件：1.此合同由原7-07-08-09门面租赁商户熊友治分解面积，重新签订，面积由本合同租赁乙方确认无误。……”。同日，重长司铜梁分公司与冷安国签订了《补充合同》。合同约定：“……一、乙方使用房屋：1.房屋名称：X-X；2.房屋结构：框架；3.房屋面积（含墙体等公摊面积）151.19m24.房屋用途：家具销售二、期限：2017年元月1日至2027年12月31日三、经甲乙双方商定，甲方前五年（含两年优惠期）以每月每平方20元（含房屋租金和房屋安全及维修维护费测算金额）价格租赁给乙方，第六年开始租金每年递增一元。四、租金缴纳方式：前五年（含两年优惠期）共计六十个月，三年三十六个月租金均摊到六十个月里计算，每平方12元（含房屋租金和房屋安全及维修维护费测算金额），以每季度按时缴纳。……十、费用缴付方式：1.乙方应在签订合同时缴纳每季度房屋安全及维修维护等费用（大写）：贰仟柒佰贰拾壹元整（小写）：2721.00元整。以后每次缴纳费用应在每季应付费用前15日内到甲方财务部门缴清费用。2.乙方在租赁期间的服务费、水电等费用由甲方行政办公室代收代缴，（服务费收费标准:一层3元m2/月，二层2元m2/月），乙方每月20日到甲方行政办公室完清当月费用。如不按期缴纳，视为违约，每逾期一日，每日按5%收取违约金。装修期内的服务费按半价收取。……”。合同签订后，重长司铜梁分公司交付了租赁房屋，冷安国入住使用。冷安国从2019年起开始欠付租金等费用。2020年3月20日，重长司铜梁分公司起诉来院。另查明，重长司铜梁分公司庭审中举示了冷安国水电费收费单，2019年2月15日-2019年3月15日电费20.52元，水费0元，清洁费453.57元，合计474元；2019年3月15日-2019年4月15日电费15.96元，水费0元，清洁费453.57元，合计470元；2019年4月15日-2019年5月15日电费28.5元，水费0元，清洁费453.57元，合计482元；2019年5月15日-2019年6月15日电费27.36元，水费0元，清洁费453.57元，合计487元；2019年6月15日-2019年7月15日电费25.08元，水费0元，清洁费453.57元，合计479元；2019年7月15日-2019年8月15日电费42.18元，水费0元，清洁费453.57元，合计496元；2019年8月15日-2019年9月15日电费34.2元，水费0元，清洁费453.57元，合计488元；2019年9月15日-2019年10月15日电费23.94元，水费0元，清洁费453.57元，合计484元；2019年10月15日-2019年11月15日电费26.22元，水费0元，清洁费453.57元，合计480元；2019年11月15日-2019年12月15日电费0元，水费0元，清洁费453.57元，合计454元。2020年3月25日，本院向冷安国送达了诉状副本等文书，并向冷安国手机号（15923101086）发送了彩信。重长司铜梁分公司在诉状中首次明确表示解除合同。上述事实，有原、被告的陈述，房屋租赁合同、补充合同、水电费收费单、水电费缴费票据及银行转账记录等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，重长司铜梁分公司将案涉房屋租赁给冷安国，并已实际交付，合同约定了租金支付时间，冷安国应当按约定支付租金。冷安国经本院传票传唤后未到庭应诉，应当视为其放弃陈述抗辩权。因合同补充协议约定“每平方12元（含房屋租金和房屋安全及维修维护费测算金额），以每季度按时缴纳”，房屋面积151.19平方米，故重长司铜梁分公司请求支付2019年10月1日至2019年12月31日期间租金（含房屋安全及维修维护费）5442.84元（151.19×12×3）的主张，本院予以支持。因合同约定“每次缴纳费用应在每季应付费用前15日内到甲方财务部门缴清费用”，2019年10月1日至2019年12月31日的租金（含房屋安全及维修维护费）应当于2019年9月15日前支付，且补充协议约定“每逾期一日，每日按5%收取违约金”，故重长司铜梁分公司自行调低为按日万分之五请求从2019年10月1日以欠付租金5442.84元为基数计付违约金至付清时止的请求，本院予以支持。关于水电费（含清洁管理费）的问题。因合同明确“乙方在租赁期间的服务费、水电等费用由甲方行政办公室代收代缴，（服务费收费标准:一层3元m2/月，二层2元m2/月）”，重长司铜梁分公司已举示了其已交纳水电费等的票据及冷安国欠付明细，冷安国也拒不应诉，故对重长司铜梁分公司请求支付2019年2月15日至2019年12月15日期间水电费（含清洁费）4794元的主张，本院予以支持。因合同约定“乙方每月20日到甲方行政办公室完清当月费用，如不按期缴纳，视为违约，每逾期一日，每日按5%收取违约金”，冷安国应当在2019年12月20日前缴清上述费用，冷安国至今未付，故重长司铜梁分公司自行调低为按日万分之五请求从2020年1月1日以欠付水电费（含清洁费）4794元为基数计付违约金至付清时止的主张，本院予以支持。关于重长司铜梁分公司请求解除合同返还房屋的主张，因合同约定“若乙方逾期一月未交租金，乙方不但要承担违约责任，还要赔偿甲方的经济损失，甲方有权解除合同，并收回租赁物”，冷安国至今仍未交纳2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金，重长司铜梁分公司基于合同约定行使解除权，符合法律规定，因解除合同意思表示于本院送达诉讼副本时即2020年3月25日首次到达承租人，且到达时已符合约定解除的条件，故本院确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2020年3月25日解除。因合同已解除，冷安国理应交还租赁物，故对重长司铜梁分公司请求交还租赁物的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、冷安国与重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2020年3月25日解除；二、冷安国于本判决生效之日起五日内将案涉租赁房屋即位于重庆市铜梁区巴川街道办事处金川大道一号X-X号房屋交还重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司；三、冷安国于本判决生效之日起五日内支付重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司2019年10月1日至2019年12月31日期间租金（含房屋安全及维修维护费）5442.84元，并以上述金额为基数从2019年10月1日起至付清时止按日万分之五的利率计付违约金；四、冷安国于本判决生效之日起五日内支付重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司2019年2月15日至2019年12月15日期间水电费（含清洁费）4794元，并以上述金额为基数从2020年1月1日起至付清时止按日万分之五的利率计付违约金；五、驳回重庆长途汽车运输（集团）有限公司铜梁分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元，由冷安国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李明星人民陪审员  王和平人民陪审员  赵呈模二〇二〇年七月三十日书 记 员  徐 倩