辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0792民初730号原告：才某某，男，1968年12月18日出生，汉族，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：宝广富，锦州市太和区龙江法律服务所法律工作者。被告：辽宁理工学院，住所地锦州市松山新区昆明街2号。法定代表人：汪岩。委托诉讼代理人：李勇，该单位法律顾问。被告：锦州市太和区城市建设投资有限公司，住所地锦州市太和区解放西路226号。法定代表人：赵丽敏，该公司经理。原告才某某与被告辽宁理工学院、锦州市太和区城市建设投资有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告才某某的委托诉讼代理人宝广富，被告辽宁理工学院的委托诉讼代理人李勇到庭参加了诉讼。被告锦州市太和区城市建设投资有限公司，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。才某某向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告返还动迁安置产权调换差价款10532.4元及利息4214.4元，以及延长过渡期租房补助费12038.4元，合计26785.2元；2、判令被告锦州市太和区城市建设投资有限公司与被告辽宁理工学院承担连带责任；3、本案案件受理费用由被告辽宁理工学院承担。事实与理由：2009年9月12日，原告与被告辽宁理工学院签订了城市房屋拆迁产权调换安置协议书，被告辽宁理工学院动迁了原告位于锦州市太和区新民乡八家子村一户平方，建筑面积83.6平方米，回迁安置在锦州市商大里236号。原告的83.6平方米平方，在动迁安置过程中，被告辽宁理工学院应当支付给原告各种补助费用173032.4元。在产权调换过程中，原告应当支付给被告辽宁理工学院150500元产权调换费。从被告应当给付原告的173032.4元中减去原告应当支付给被告的150500元，被告辽宁理工学院尚欠原告22532.4元。2009年5月8日，被告辽宁理工学院给原告支付了尚欠款12000元，到目前为止，被告辽宁理工学院还欠原告10532.4元。被告辽宁理工学院明知尚欠原告10532.4元，就是久拖不给，其行为系违法行为，应当承担给付利息4214.4元的责任。被告辽宁理工学院与原告签订的城市房屋拆迁产权调换安置协议书第三条约定：被告辽宁理工学院向原告交付房屋的时间是2009年12月31日，但真正交付给原告的时间是2010年12月31日，被告辽宁理工学院向原告交付房屋的时间整整晚交了一年。被告辽宁理工学院与原告签订的城市房屋拆迁产权调换安置协议书第七条约定：超期交付产权调换房屋的按拆迁政策有关规定执行。锦州市人民政府2004年3月25日颁发了《锦州市城市房屋拆迁管理办法》，按照这个办法的规定，被告辽宁理工学院应当向原告支付延长过度期限的租房补助费12个月，补助费按照被拆除房屋建筑面积每平方米每月12元的标准支付，即83.6平方米X12.00元X12个月=12038.4元。被告锦州市太和区城市建设投资有限公司是建设锦州市商大里小区的开发企业，一切开发建设手续全部是以被告锦州市太和区城市建设投资有限公司名义办理的，按照法律规定该公司应当承担民事责任，为此，原告要求对上述款项，被告锦州市太和区城市建设投资有限公司与被告辽宁理工学院承担连带责任。被告辽宁理工学院拒绝给付上述款项，为此，原告多次上访，锦州市太和区人民政府答应调解处理，但多次调解未果，太和区人民政府于2019年4月15日告知原告向太和区人民法院提起诉讼。原告依据这个告知书向人民法院提起民事诉讼，要求被告辽宁理工学院立即支付尚欠款及承担违约责任。敬请人民法院对本案依法公正判决。辽宁理工学院辩称，我院于2008年9月12日与原告签订拆迁安置补偿协议，其安置补偿协议是在2008年9月12日签署，经商大里回迁住宅入户结算单已经进行结算，双方并无异议，依据《民事诉讼法》原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。原告提出的安置补偿差价款已经在2008年9月12日结算完毕，不存在延长也不存在没有结算，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告锦州市太和区城市建设投资有限公司在答辩期内未提交书面答辩意见亦未出庭应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了城市房屋拆迁产权调换安置协议书、历年存款利率表及利息计算方法明细、住房批准证、锦太网字［2019］4号通知书、收款收据6张、维修基金缴款通知单。被告辽宁理工学院围绕诉讼请求依法提交了入户结算单、收款收据6张、拆迁安置补偿协议书、收条。上述证据经开庭质证，对当事人提交的城市房屋拆迁产权调换安置协议书、住房批准证、锦太网字［2019］4号告知书、被告辽宁理工学院出具的收款收据、维修基金缴款通知单、入户结算单、收条，上述证据的真实性双方当事人均予以认可或未能提出反证予以推翻，故本院予以采信并在卷佐证。对当事人提交的：1、历年存款利率表及利息计算方法明细，因与本案不具有关联性，故本院不予采信；2、锦州泓厚物业管理有限公司出具的收款收据，因与本案不具有关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月12日，原告才某某与渤海大学文理学院（现更名为辽宁理工学院）签订《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》。协议约定，渤海大学文理学院为原告登记在其父才文喜名下坐落于锦州市太和区新民乡八家子村、产权证号508号、建筑面积83.6平方米的房屋进行产权调换安置，房屋的货币补偿金额为136268元，搬迁补助费300元，房租补助费12038.4元，附属物补偿7020元，其他17406元，合计173032.4元，产权调换房屋面积约86平方米，暂定2009年12月31日前交付，产权调换房屋价款总额150500元，产权调换应出资款﹣22532.4元。2009年5月8日，原告出具收条，收到房屋补偿款12000元。2010年12月回迁时，根据“商大里”回迁住宅入户结算单记载协议安置楼房合计金额为216435元，应付补偿金额为183064.4元，最终结算金额为﹣37971.1元。但原告已经缴纳该合同项下阁楼款50750元、电费300元、煤气费150元、防盗门380元、水费300元，电子对讲门244元、公共维修基金1756.4元、取暖费1470.1元，合计55350.5元。2010年12月27日结算时，被告渤海大学文理学院（现更名为辽宁理工学院）退给原告款项29379.4元（为原告已经缴纳金额55350.5元与最终结算金额37971.1两项之差为17379.4元，17379.4元加之被告于2009年5月8日已给付的12000元，为2937940元），原告才某某亦在入住结算清单及收款收据中均签字确认。之后，相关回迁安置人员曾上访要求被告辽宁理工学院退回多收取的入住费用，2019年4月15日，太和区信访局出具不予受理告知书，告知应向法院提起诉讼。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告双方对阁楼款50750元、电费300元、煤气费150元、防盗门380元、水费300元，电子对讲门244元、公共维修基金1756.4元、取暖费1470.1元，合计55350.5元费用，原告是否实际交纳存在争议，原告主张上述费用已实际交付被告辽宁理工学院，被告均出具了收款收据，而被告辽宁理工学院抗辩称上述费用原告均未实际交纳，因冲抵账款被告才出具的收款收据。一方面，被告的该抗辩主张未能提供证据予以证明；另一方面，被告向本院提交了上述费用的全部收款收据及入户结算清单以及最终结算后的退款收据，被告的该抗辩主张与其提交的证据明显不相符，根据被告的实际结算方式，上述费用亦是按照原告已实际交纳进行结算计算的，故上述55350.5元费用应认定为原告已实际交纳的费用。基于已认定的上述事实，对于原告主张要求返还房屋产权调换差价款15925.72元及利息的诉讼请求，经过本院核算认定，双方结算时，渤海大学文理学院（现更名为辽宁理工学院）已经将多收取的相关费用全部退给原告，原告亦在结算清单和退款收据上签字确认，故原告该主张无事实依据，本院不予支持。对于原告主张要求给付延长过渡期租房补助费的诉讼请求，因入户结算清单中已明确写明已经为原告另行增加租房补助费用10032元，该数额为10个月的租房补助与原告主张的12个月相差2个月，但因原告已经在入户结算单上签字确认，认可了被告辽宁理工学院给付10个月住房补助费用10032元的事实并且双方以此已经进行了最终结算，基于双方当事人已达成合意，本院亦予以确认，故原告该主张亦无事实依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告才某某的诉讼请求。案件受理费470元，由原告才某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 李 丹人民陪审员 杨 璐人民陪审员 裴晶晶二〇二〇年七月六日书 记 员 赵一格