辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初3381号 原告（反诉被告）：刘晓亮，男，汉族，1981年7月18日出生，住址沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：邱桂菊，女，汉族，1956年7月22日出生，住址沈阳市沈河区，系原告（反诉被告）刘晓亮岳母。 原告：（反诉被告）张晓蕾，女，汉族，1981年10月31日出生，住址沈阳市沈河区，系原告（反诉被告）刘晓亮妻子。 委托诉讼代理人：邱桂菊，女，汉族，1956年7月22日出生，住址沈阳市沈河区，系原告（反诉被告）张晓蕾母亲。 被告：(反诉原告)沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。 法定代表人：谭成，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔丽丽，系辽宁昊星律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘晓亮、张晓蕾与被告（反诉原告）沈阳市城建房地产开发集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓蕾及其委托诉讼代理人邱桂菊（原告刘晓亮委托诉讼代理人）与被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人崔丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行合同；2、请求法院判令被告协助原告办理大东区东逸街33号F51-18-1房屋产权登记证；3、请求法院判令被告支付原告逾期办理产权证违约金552035.88元（自2010年12月8日至2020年6月4日）；4、请求法院判令被告支付原告自2020年6月5日开始至原告取得房屋产权证之日起的逾期办证违约金，以已付房价款678624元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年9月8日，原告从被告处购买一套商品房（大东区东逸街33号F51-18-1），面积217.52平方米，总房款1348624元，当时支付首付款678624元，余款按照被告要求办理公积金和商贷组合贷款。双方签订了商品房买卖合同。之后，原告向被告售楼员询问办理贷款情况，称领导忙没审批签字，需要等几天。原告表示着急装修入住，后被告为原告办理入住，原告进行了装修。之后，原告又向被告询问贷款事宜，被告称被告这边有点差头，不影响我们住。不久，原告又催问，被告不说明原因，双方发生争吵，并发生肢体冲突，还报警了。实际是被告故意隐瞒房屋在银行抵押事实，给原告造成损失。 本诉被告（反诉原告）辩称，一、关于二原告主张答辩人为其办理房屋产权证的问题。答辩人具备办理产权证的条件，待二原告补足剩余购房款后，答辩人可以随时协助二原告办理。此前未办理系因为二原告迟迟不予缴纳剩余购房款670000元，答辩人无法为其办理产权事宜。二、关于逾期办理产权证违约金，二原告主张的金额过高，起算点错误，计算标准于法无据，不应得到支持。应当依据双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条关于逾期办理产权证违约金约定的计算标准予以计算，即“出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”根据《商品房买卖合同》的上述约定，办理商品房权属证书的时间为商品房交付使用后的360日内，本案案涉的房屋交付时间为2010年9月13日，故逾期办理产权证违约金的起算点应为2011年9月14日。支付标准应按已付房款678624元的0.1%予以支付。 反诉原告（本诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令反诉被告支付反诉原告剩余房款670000元及违约金115989.57元（以670000元为基数，暂从2017年9月30日（该房屋解押次日）起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算，从2019年8月20日起计算至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：被反诉人于2010年9月8日与反诉人签订《商品房认购预定书》，约定被反诉人从反诉人处购买位于沈阳市大东区房屋，建筑面积217.52平方米，房屋总价款1348624元。反诉人已于2010年9月13日将上述房屋交付被反诉人使用，被反诉人一共向反诉人支付房款678624元，尚欠房屋尾款670000元，被反诉人应依法向反诉人支付逾期付款违约金428448.26元。反诉人多次向被反诉人催要剩余购房款未果，请求依法支持反诉人的诉讼请求。 反诉被告（本诉原告）辩称，我方已经支付50%房款，余下的670000元房款，按照合同约定是办理贷款支付。迟迟没有办理贷款的原因是因为被告出售给我方的房屋在银行有抵押。目前我方不用办理贷款，随时都可以支付剩余购房款。但前提条件是被告先履行赔偿责任之后，我方再支付尾款。 本案当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证、认证后，予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月8日，本诉原被告双方签订《商品房认购预定书》，约定本诉原告认购本诉被告位于沈阳市大东区房屋，成交总额为1348624元，付款方式为贷款。本诉原告于2010年9月8日向本诉被告支付购房首付款678624元。2010年9月13日，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定本诉原告购买本诉被告所有的位于沈阳市大东区，建筑面积217.52平方米房屋，总金额1348624元，付款方式及期限：2010年9月13日，支付全部房价款的50%，计678624元；2010年10月13日支付全部房价款的50%，计670000元。该合同第十五条关于产权登记的约定。“出卖人在商品房交付使用后360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”合同签订后，本诉被告以审批为由，迟迟未通知本诉原告办理贷款，后经本诉原告申请，本诉被告向其下发落款时间为2010年9月13日的准住通知书，本诉原告装修后入住多年。本诉被告未通知本诉原告办理贷款的原因系本诉被告将案涉房屋在银行办理的抵押尚未解除。被告在2017年9月29日办理了案涉房产的解除抵押，但未通知原告。原告诉讼来院。 本院认为，本诉原被告之间签订的《商品房认购预定书》与《商品房买卖合同》有效。本诉原告要求本诉被告继续履行合同的诉求，本院应予以支持。本诉被告违约未在约定期限内为本诉原告办理房屋产权证，应按照合同约定向本诉原告支付逾期办证违约金678.62元。案涉房屋已解除银行抵押，本诉原告不需再办理贷款，同意支付购房余款，本院对反诉原告要求反诉被告向其支付购房余款的诉求应予以支持。本诉原告要求本诉被告协助其办理案涉房屋产权登记证的诉求，本院亦应予以支持。对于反诉原告要求反诉被告支付未支付购房款部分违约金的诉求，因反诉被告未支付购房余款系因为反诉原告将案涉房屋在银行设定抵押所致，非反诉被告之违约行为，故本院对反诉原告的该诉求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 一、本诉被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司继续履行与本诉原告刘晓亮、张晓蕾签订的《商品房买卖合同》； 二、本诉被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司向本诉原告刘晓亮、张晓蕾支付逾期办理房产证违约金678.62元； 三、反诉被告刘晓亮、张晓蕾向反诉原告沈阳市城建房地产开发集团有限公司支付购房余款670000元； 四、驳回反诉原告与反诉被告其他的诉讼请求。 上述款项，于本判决生效后十日履行，如逾期履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费22800元，反诉案件受理费14686元均由本诉被告（反诉原告）沈阳市城建房地产开发集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  谭艳艳 人民陪审员  张 燕 人民陪审员  潘亦绯 二０二〇年七月十五日 法官助理李宁 书记员梁艳