河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6154号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人董琢理，行长。委托代理人孙雪丽，河南师道律师事务所律师。委托代理人李言新，河南师道律师事务所律师。被告王莉，女，汉族，1980年5月3日出生，住郑州市金水区。被告吴钰伟（曾用名吴二伟），男，汉族，1979年1月23日出生，住河南省新密市。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行郑州分行”）诉被告王莉、吴钰伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行郑州分行委托代理人孙雪丽、李言新到庭参加诉讼，被告王莉、吴钰伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行郑州分行诉称，2006年5月31日，原告浦发银行郑州分行与被告王莉分别签订了合同编号为721060402209和合同编号为721060402210的两份《个人购房借款（综合）合同》，两份合同分别约定：被告王莉向原告浦发银行郑州分行借款480000元和360000元，分别用于购买坐落于金水区××南、××大厦××楼××和2011两套房产；贷款期限均为15年，预计自2006年6月28日起至2021年6月28日，实际借款起始日期以实际贷款发放日为准。关于贷款利率，合同编号为721060402209的合同约定：合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮10%；合同编号为721060402210的合同约定：合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率计算。关于利率调整和还款方式，两份合同均约定：利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，还款日均为每月20日。上述合同的两笔借款以被告王莉名下坐落于金水区××南、××大厦××楼××和××号两套房产作为抵押财产分别提供抵押担保，抵押担保的范围均为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）等；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率均按逾期当日执行利率上浮30%执行。被告王莉分别在两份合同的借款人、抵押人处签字确认，被告吴钰伟分别为上述两份合同签署了共同还款声明，同意共同偿还借款。2006年6月21日，原告浦发银行郑州分行与被告王莉签订了与上述两份合同相对应的《郑州市商品房抵押合同》各一份，两份抵押合同分别约定以被告王莉名下位于金水区××南、××大厦××楼××和××房产为上述借款提供抵押担保。2006年6月30日，被告王莉就上述抵押财产分别办理了证明号为0607015665和0607015663的郑州市预购商品房贷款抵押登记证明，后均办理他项权证。2006年6月30日，原告浦发银行郑州分行依据上述两份合同约定向被告王莉指定账户分别发放借款480000元和360000元，执行利率分别5.751%和6.39%，借款期限均为15年。现被告王莉、吴钰伟未按合同约定按时足额偿还借款本息，已违反合同约定，原告浦发银行郑州分行有权宣告个人购房担保借款合同项下全部贷款提前到期并实现抵押权。为维护原告浦发银行郑州分行合法权益，诉至法院。原告浦发银行郑州分行向本院提出诉讼请求：1、被告王莉、吴钰伟共同偿还原告浦发银行郑州分行借款本金131009.56元及利息2406.18元、罚息218.07元（利息、罚息暂计算至2020年4月3日，此后按合同约定计算至清偿完毕之日止），以上暂合计133633.9元；2、原告浦发银行郑州分行有权将被告王莉提供的抵押房产（位于金水区××南、××大厦××楼××和××）予以折价、拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；4、被告王莉、吴钰伟承担本案诉讼费和实现债权的费用。被告王莉、吴钰伟未答辩亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月31日，原告浦发银行郑州分行与被告王莉分别签订了合同编号为721060402209和合同编号为721060402210的两份《个人购房借款（综合）合同》，两份合同分别约定：被告王莉向原告浦发银行郑州分行借款480000元和360000元，分别用于购买坐落于金水区××南、××大厦××楼××和2011两套房产；贷款期限均为15年，预计自2006年6月28日起至2021年6月28日，实际借款起始日期以实际贷款发放日为准。关于贷款利率，合同编号为721060402209的合同约定：合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮10%；合同编号为721060402210的合同约定：合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率计算。关于利率调整和还款方式，两份合同均约定：利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，还款日均为每月20日。上述合同的两笔借款以被告王莉名下坐落于金水区××南、××大厦××楼××和××号两套房产作为抵押财产分别提供抵押担保，抵押担保的范围均为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）等；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率均按逾期当日执行利率上浮30%执行。被告吴钰伟分别为上述两份合同签署了共同还款声明，同意共同偿还借款，并承担连带清偿责任。2006年6月21日，原告浦东发展银行郑州分行与被告王莉签订了与上述两份合同相对应的《郑州市商品房抵押合同》各一份，两份抵押合同分别约定以被告王莉名下位于金水区××南、××大厦××楼××和××房产为上述借款提供抵押担保。2006年6月30日，被告王莉就上述抵押财产分别办理了证明号为0607015665和0607015663的郑州市预购商品房贷款抵押登记证明，后均办理他项权证，房屋他项权人均为原告浦发银行郑州分行，房屋所有权人均为被告王莉，房屋所有权证号分别为：0801032525、0801032524，房屋座落分别为：金水××××号、金水区黄河路129号20层2011号。2006年6月30日，原告浦发银行郑州分行依据上述两份合同约定向被告王莉指定账户分别发放借款480000元和360000元，执行利率分别5.751%和6.39%，借款期限均为15年。原告浦发银行郑州分行提供借款本息明细表两份：借据号为7603200610025001的明细表显示：截至2020年4月3日，被告王莉尚欠本金57744.12元、利息1157.71元、罚息105.89元；借据号为7603200610025101的明细表显示：被告王莉尚欠本金73265.53元、1248.47元、112.18元。以上，被告王莉共计欠借款本金131009.65元及利息2406.18元、罚息218.07元。另查明，被告王莉、吴钰伟系夫妻关系。本院认为，被告王莉、吴钰伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》、《郑州市商品房抵押合同》等系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王莉未按照合同约定支付借款本息，构成违约，故原告浦发银行郑州分行主张被告王莉、吴钰伟共同偿还截至2020年4月3日的剩余借款本息，合法、有据，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，原告浦发银行郑州分行主张优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王莉、吴钰伟（曾用名吴二伟）于本判决生效后十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金131009.65元及利息2406.18元、罚息218.07元（利息和罚息暂计算至2020年4月3日，之后至实际还款之日的借款利息按约定计算至实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权以被告王莉名下位于金水区黄河路129号20层2009号（房屋所有权证号为：0801032525）和金水区黄河路129号20层2011号（房屋所有权证号为：0801032524）房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1486元，由被告王莉、吴钰伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二〇年七月十六日书记员  徐 明