辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初1445号原告：杜志梅，女，1972年1月16日出生，汉族，农民，住建平县。委托诉讼代理人：杜志国，辽宁辰阳律师事务所律师。被告：锦州泰山房地产开发有限公司，住所地：锦州市太和区新民乡解放西路229-301号。法定代表人：李爱军，董事长。委托诉讼代理人：宋志贤，锦州市古塔区阳光法律服务所法律工作者。第三人：赵天，男，1994年11月26日出生，汉族，无业，住建平县。委托诉讼代理人：林立峰，辽宁承远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李岩，辽宁承远律师事务所实习律师。原告杜志梅与被告锦州泰山房地产开发有限公司、第三人赵天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审前，第三人赵天以独立请求权第三人的身份主动参加诉讼。原告杜志梅及委托诉讼代理人杜志国，被告锦州泰山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋志贤，第三人赵天的委托诉讼代理人林立峰、李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜志梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告在建平县龙脉人家小区楼房房产登记条件成就时，15个工作日内为原告办理4号楼3单元11楼西户产权登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月，原告以团购方式从被告处购买建平县龙脉人家小区4号楼3单元11楼西户，房屋总价款172，505元，2012年6月原告向被告交付了首期购房款15万元，2015年12月8日原告向被告交付了购房尾款22，505元，并向被告交纳了住房维修基金、取暖费和电费，被告向原告出示了龙脉人家入户缴费单，并向原告交付了房屋。原告一直占有该房屋到至今，现原告购买房屋已达4年多，被告一直未给原告办理房屋产权登记手续。原告诉讼期间发现原告所购买的涉案房屋被别人换锁，原告已向铁南街道派出所报警，并将楼房换锁，现涉案楼房在原告掌控下，原告于2012年12月6日委托建平家缘房产销售有限公司将涉案楼房向社会销售，现涉案楼房无人入住。被告锦州泰山房地产开发有限公司辩称，原告诉状基本属实。原告在2012年6月份向被告交付购房款15万元，尾款22505元经过被告多次催要，原告一直没有交付。2013年9月14日被告在《建平县报》发布公告，龙脉人家受款中心要求缴纳房款，声明如未能按时缴纳作为未售房源公开对外销售，其中涉案房屋包括其中。在公告后原告一直未缴欠款，因此从2013年9月起被告有权对房屋出售。原告说占有房屋不属实，因为尾款没交齐不可能给付她房屋钥匙，所以房屋一直在被告手中。因原告违约，被告被迫将房屋出售，被告在2015年5月21日将涉案房屋出售给新的业主赵天，在赵天交齐房款后将钥匙交付给了他，现赵天一直占有房屋。2015年12月8日，原告到被告公司交付尾款，由于收款人员没有仔细审查误收尾款。因为是原告违约在先，我们售房在后，我们同意将房款还给原告。第三人赵天提出诉讼请求：1.确认第三人与被告签订的《商品房买卖合同》有效，并判令被告继续履行；2.判令被告在条件成就时为第三人办理建平县龙脉人家小区第04栋3单元11层03112号房屋的不动产登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月5日，申请人赵天购买了锦州泰山房地产开发有限公司开发的位于铁南街道龙脉人家小区第04栋3单元11层03112号楼房，当日缴纳了购房款174，192元，4号楼5单元B15-3号地下室房款21，699元。同时缴纳了维修基金、取暖费、印花税并且领取钥匙办理了入住手续。2016年8月8日，与锦州泰山房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于当日办理了网签备案。案涉争议房屋系申请人赵天合法购买，故请求以独立请求权第三人的身份参加诉讼。本院经审理认定事实如下：争议房屋位于建平县龙脉人家小区第04栋3单元11层03112号楼房，其开发单位为被告锦州泰山房地产开发有限公司，在该小区楼房大规模销售期间，锦州泰山房地产开发有限公司设立了锦州泰山房地产开发有限公司建平分公司，负责销售事宜，销售期间过后，该单位既行撤销。2010年，原告以团购的方式向锦州泰山房地产开发有限公司建平分公司交纳首期购房款15万元。2013年8月22日，被告公司在建平县报上刊登公告称“欠款客户通知：以下公布房号的业主，请您在2013年9月14日前到龙脉人家售展中心缴纳剩余房款。如未能按时缴纳，从2013年9月15日起作为未销售房源公开对外销售，感谢您对锦州泰山房地产开发有限公司的信任与支持”，后列房屋名单中即包括争议房屋。原告于2015年12月8日向该公司交纳了剩余的全部购房款22，505元，并交纳了仓房费用18，228元、维修基金6，418元、供热费2，475元、仓房维修基金608元、印花税476元，但双方没有签订购房合同。2015年5月21日，第三人赵天与被告公司签订《预购认购书》。第三人于2016年8月5日向被告交纳了房款174，192元，取暖费2，475元，全房维修基金964元，公共维修基金6，417元，仓房费用21，699元，印花税45元，并自受被告委托的建平县兴佳物业管理有限公司领取了楼房钥匙及地下室钥匙，对房屋进行了交接。2016年8月8日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，合同载明第三人购买争议楼房，房屋建筑面积为91.68平方米，每平方米1，900元，总价款为174，192元，并办理了备案登记。2020年4月23日，原告发现了第三人张贴的售楼信息后，与第三人发生争执，双方于2020年7月8日至建平县铁南公安派出所报警。以上事实有原被告、第三人的陈述、原告提供的收款收据6枚、入户缴费单1枚、照片6枚；被告提供的《建平县报》复印件1份、预定认购书1份；第三人提供的商品房买卖合同1份、收据6枚、证明1份、照片4枚、证人证言1份，本院经第三人申请调取公安卷宗1册在卷佐证，并经庭审质证、认证，具有证明效力。本院认为，《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位即对于一房数卖的情况，应按如下顺序确定权利保护顺位：1、已经办理房屋所有权变更登记的，2、合法占有房屋，3、合同履行情况，4、买卖合同成立先后顺序。本案中，原告以团购的方式在被告处交纳首期购房款，双方成立房屋买卖合同，但因为原告未交纳尾欠款，被告在《建平县报》已刊登公告，明示解除合同，将争议房屋列为未售房源，《建平县报》作为本区域内公开发表的报纸，已具备公示的效力，其后，虽然原告逾期交纳了尾款，但却不是被告的真实意思表示，原被告未能达成商品房买卖协议，且被告否认曾向原告交付钥匙，并同意向原告返还购房款，原告亦不能清楚的说明被告是否向其交付钥匙及房屋；第三人系在《建平县报》刊登公告后，于被告处支付了合理价款，自被告处领取房屋钥匙，由被告向其交付房屋后，对房屋进行占有、使用的，且第三人与被告签订了《商品房买卖合同》，并在房产机关办理了备案登记，虽然未取得物权证明，但仍具有公示效力。综上，原告与第三人双方的证据对比，第三人的证据证明力明显强于原告，且第三人已经合法占有房屋，其与被告的房屋买卖合同已实际履行完毕，故第三人对房屋应属合法占有。因争议房屋涉及到第三人的合法权益，故原告的请求，无法支持；第三人的诉讼请求应予支持。综上，原告的诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、驳回原告杜志梅的诉讼请求。二、第三人赵天与被告锦州泰山房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，被告在条件成就时，应为第三人办理不动产登记手续。案件受理费50元，由原告杜志梅负担。第三人交纳的诉讼费50元，由第三人赵天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  陈光二〇二〇年七月二十八日书记员  董扬