安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初1858号原告：欧元元，女，1980年1月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托代理人：徐虹,安徽蒋平华律师事务所律师。被告:安徽保来地产开发有限公司，住所地寿县新桥国际产业园培训中心一楼。统一社会信用代码：913404220723947231。法定代表人：裴世聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴墨可，安徽大湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖超，安徽大湖律师事务所实习律师。原告欧元元诉被告安徽保来地产开发有限公司（以下至判决主文前简称保来公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理，欧元元的委托诉讼代理人徐虹、保来公司的委托诉讼代理人吴墨可到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。欧元元向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同案号201712070003）；二、被告立即返还原告购房款156921元及利息18854元，（利息暂自2017年12月7日计算至2020年5月21日，2020年5月21日之后的利息，以156921元为基数，按照年利率4.9%计算至本息付清之日止）；三、被告支付违约金47元；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月7日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告出售的保来国际城一期1幢1104号住宅房一套，合同签订当日，原告一次性付清购房款156921元。根据合同约定，被告应于2018年10月31日向原告交付商品房，但是被告并未按期交付房屋。原告多次与被告交涉无果。2019年11月7日、2020年4月20日，原告先后两次向被告寄送了《退房申请书》和《律师函》，明确要求被告退房还款、支付利息并承担违约责任，被告至今未给任何答复。现诉至法院,请求判如所请。保来公司辩称：一、本案延期交房属于不可抗力原因，环保督查行为；二、不可抗力导致违约不代表合同必然解除；三、被告未收到解除合同通知。欧元元为支持其诉讼请求向本院提出如下证据：1、身份证复印件，证明原告身份信息。2、《商品房买卖合同（预售）》、明码标价书、购房款收据156921元，证明原被告双方签订商品房买卖合同的事实及违约责任、交房日期等相关约定，房价总款为156921元。3、保来公司通知三份，规划调整示意图复印件，证明被告存在逾期交房的事实，自认构成违约，案涉房产后期规划发生变更。4、退房申请书、律师函、微信聊天信息、邮寄快递单复印件。证明原告与被告协商退房，被告自认逾期交房；被告拟交付房屋的基础设施不符合同约定；被告工作人员通过微信告知原告将寄发交房通知书，但实际未寄。保来公司未向本院提交证据。经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2017年12月7日，原告欧元元与被告保来公司签订《商品房买卖合同（预售）》（备案案号201712070003），原告购买被告出售的寿县新桥产业园新桥大道与机场北路交叉口保来国际城一期1幢1104室住宅房一套，房屋总价款为156921元。合同约定……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金……。同时查明，合同签订当日，原告一次性付清全部房款156921元。2018年10月23日，被告向原告发送逾期交房的通知，其中载明“我司不能按预售合同约定的时限交房，已构成违约，交房时我司将依据与您签订的预售合同第十二条第1（1）项的约定支付违约金。”。2019年11月7日、2020年4月20日，原告先后两次向被告寄送了《退房申请书》和《律师函》，行使合同解除权，要求被告退房还款、支付利息及违约金。2019年12月2日，被告向原告发送关于《退房申请书》的回复，其中载明“贵方2019年11月7日发送的《退房申请书》及致电情况已收悉，……我公司确实存在逾期交房。园区管委会多次督促我公司加快工程建设，严把工程质量关；我公司提出会按照双方购房合同约定，因延期交房而支付违约金。”本院认为，欧元元与保来公司签订的保来国际城一期1幢1104室《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，欧元元按照合同的约定支付了全部购房款，保来公司未按照合同的约定交付房屋，已经构成违约。欧元元要求解除涉案合同，符合合同约定，依法应予支持；欧元元要求保来公司返还已付购房款及利息，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。关于购房款利息的计算标准，原告主张按照银行同期贷款利率4.9%计算，被告抗辩应按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率2.9%计算。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，被告抗辩不符合上述规定精神，本院不予支持；欧元元要求保来公司按照合同约定承担违约金的诉讼请求，本院认为保来公司承担利息已经弥补了欧元元的损失部分，故对原告该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除欧元元与安徽保来地产开发有限公司签订的涉案《商品房买卖合同》；二、安徽保来地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还欧元元购房款156921元并支付自2017年12月7日至2020年5月21日的利息18854元，2020年5月21日后利息以156921元为基数按照年利率4.9%计算至本清止；三、驳回欧元元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3816元，减半收取计1908元，由安徽保来地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  黄伟二〇二〇年七月二十九日书记员  刘柳附本案相关法律条文:1、《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。