福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4570号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行，住所地龙岩市新罗区华莲路138号金融中心B1幢，统一社会信用代码913508006740389961。 负责人：黄晓健，行长。 委托诉讼代理人：范圣平，福建金灶律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：赖春燕，福建金灶律师事务所执业律师。 被告：刘燕彬，男，1983年9月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：刘小琴，女，1985年11月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行（以下简称“邮蓄银行龙岩市分行”）与被告刘燕彬、刘小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮蓄银行龙岩市分行委托诉讼代理人赖春燕到庭参加诉讼。被告刘燕彬、刘小琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邮蓄银行龙岩市分行向本院提出诉讼请求：1、判令刘燕彬、刘小琴立即偿还借款本金889866.72元，并支付从2020年4月12日起至款清之日止，以本金889866.72元为基数，按年利率7.3255%计算的利息，及支付自2020年5月12日起至实际给付之日止，以尚欠的利息为准，按年利率7.3255%计算的复利（扣除已经支付的利息136.43元）。2、判令刘燕彬、刘小琴支付律师代理费33000元。3、判令邮蓄银行龙岩市分行对刘燕彬、刘小琴坐落于龙岩市新罗区经济适用房Ａ组团）6幢601的房屋拍卖、折价或变卖的价款享有优先受偿权。 刘燕彬、刘小琴未到庭参加诉讼，亦未对邮蓄银行龙岩市分行提交的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。本院对邮蓄银行龙岩市分行主张的下列事项予以认定： 一、借款合同名称：《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：35011800118123544284）。 二、借款合同签订时间：2018年12月7日。 三、借款人：刘燕彬、刘小琴。 四、借款本金、用途：借款本金94万元、用于购买房产。 五、借款期限：自2018年12月7日起至2043年12月7日止。 六、还款方式：按月等额本金还款法。 七、借款利率：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动。借款执行年利率5.635%。 八、罚息约定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定，即罚息利率为年利率7.3255%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权解除合同。 十、实现债权费用的约定：守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费）。 十一、抵押物权属：刘燕彬、刘小琴。 十二、抵押物名称：坐落于龙岩市新罗区经济适用房Ａ组团）6幢601房产。 十三、抵押担保范围：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其它费用、税款、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）。 十四、办理抵押登记时间：2018年12月12日办理抵押登记，邮蓄银行龙岩市分行取得闽（2018）龙岩市不动产证明第0051543号。 十五、借款发放日期、金额：2018年12月12日放款94万元。 十六、逾期还款日期、还款情况：自2020年4月12日起未按约付息，仅于2020年5月12日支付利息136.43元。 十七、欠款最新截止时间：2020年4月12日。 十八、欠款本金：889866.72元。 十九、实现债权的费用：律师费33000元。 判决结果：本院认为，邮蓄银行龙岩市分行与刘燕彬、刘小琴签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，邮蓄银行龙岩市分行依约履行了发放贷款的义务，刘燕彬、刘小琴未按合同约定履行按月还本付息的义务，已构成违约，邮蓄银行龙岩市分行有权按合同的约定解除合同，提前收回全部贷款。现邮蓄银行龙岩市分行诉请刘燕彬、刘小琴偿还尚欠的借款本金、支付贷款利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。刘燕彬、刘小琴自愿以位于龙岩市新罗区经济适用房Ａ组团）6幢601房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，在刘燕彬、刘小琴未依约履行债务时，邮蓄银行龙岩市分行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。刘燕彬、刘小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘燕彬、刘小琴应于本判决生效之日起三十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行借款本金889866.72元，并支付从2020年4月12日起至款清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按年利率7.3255%计算的利息，及从2020年5月12日起至款还清之日止，以尚欠的利息为基数，按年利率7.3255%计算的复利（应扣除已支付的利息136.43元）； 二、刘燕彬、刘小琴应于本判决生效之日起三十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行律师代理费33000元； 三、刘燕彬、刘小琴未履行本判决所确定的上述付款义务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行有权以刘燕彬、刘小琴提供的抵押物即位于龙岩市新罗区经济适用房Ａ组团）6幢601房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13737元，减半收取计6868.5元，由刘燕彬、刘小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江   彬 二〇二〇年七月一日 书记员 邱瑜（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。