河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4562号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：和艳琳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。被告：张秀云，女，1972年4月27日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：孔东亮，男，1972年4月27日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告张秀云、孔东亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人杨亚莉到庭参加诉讼。被告张秀云、孔东亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张秀云、孔东亮按《个人购房借款/担保合同》的约定偿还原告贷款本金617625元、利息15327.06元（暂计算至2020年3月10日）及自2020年3月11日起至实际清偿之日的利息（包括罚息、复利）；2.判令被告张秀云、孔东亮支付原告律师代理费31647.6元，及自2020年3月11日起至实际清偿日期间的律师费（以应付利息为基数，按5%计算，以上利息包含罚息、复利）；3.判令原告对被告张秀云名下位于管城××区××、××东××楼××单元××1106号房屋享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告张秀云、孔东亮的上述债务，不足部分由张秀云、孔东亮继续清偿；4.判令河南安徐庄实业有限公司对被告张秀云、孔东亮的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回上述第4项诉讼请求，并将第1项诉讼请求变更为：判令被告张秀云、孔东亮按照《个人购房借款/担保合同》约定共同偿还原告贷款本金617625元，利息15327.06元，剩余利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的利率从2020年7月22日计算。事实和理由：2014年10月14日，被告张秀云与河南安徐庄实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定张秀云以1163474元的价格购买位于管城××区××、××东××楼××单元××1106的房屋。2014年11月26日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定张秀云向原告贷款81万元用于购买上述房屋，贷款期限为240个月，并约定了贷款利率、贷款发放方式、还款方式、罚息利率、复利计算、违约条款、担保责任等。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张秀云、孔东亮截至2020年3月10日，累计超过六次未能按时足额归还原告贷款。原告委托河南威鼎律师事务所代理实现对张秀云的债权，并为此支出律师费31647.6元。被告张秀云、孔东亮未依约偿还本息已构成违约，现原告宣布贷款立即到期，要求被告张秀云、孔东亮立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、逾期利息、罚息和其它费用。被告张秀云以其名下的房产为其自身债务提供抵押担保，根据法律规定，其应承担相应抵押担保责任。原告为维护合法权益，故诉至法院。张秀云、孔东亮缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告（贷款人）与被告张秀云（借款人、抵押人）、孔东亮（共同借款人）、河南安徐庄实业有限公司（保证人）于2014年11月26日签订《个人购房借款/担保合同》一份（编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2014]年[2983]号），主要约定：1.贷款人向借款人发放贷款810000元，用于购买位于管城××区××、××东××楼××单元××1106的房屋，借款期限240个月，自2014年11月26日至2034年11月26日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；3.还款方式为按月等额本金还款法；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款全部到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于管城××区××、××东××楼××单元××1106的房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用；7.保证人承担阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除；8.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；9.本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；10.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告张秀云、孔东亮于2014年8月6日登记结婚。被告孔东亮于2014年10月28日在《共同还款承诺书》上作为共同借款申请人签字，确认其与张秀云共同申请贷款810000元，并承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。同日，被告孔东亮在《配偶同意抵押声明》上签字，同意以张秀云名下房产为上述借款提供抵押担保。2015年1月1日，原告为被告张秀云发放贷款810000元，贷款利率为年利率7.38%。贷款发放后，被告张秀云自2015年2月10日起陆续还款，至原告起诉时已累计6次以上未按时还款。截至2020年7月21日，被告张秀云尚欠贷款本金600750元，积欠利息12026.77元。另查明，合同签订后，原告与被告张秀云办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了豫（2017）郑州市不动产证明第0100541号《不动产登记证明》，该证明显示义务人为张秀云，抵押不动产坐落于管城××路××院××楼××单元××号，该房产不动产权证书号为豫（2017）郑州市不动产权第0072133号。再查明，原告为本次诉讼支出律师费31647.6元。本院认为，原告与被告张秀云、孔东亮签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行义务。由于被告张秀云在合同履行过程中累计6次以上未按时偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告孔东亮作为共同借款人在《个人购房借款/担保合同》上签字，并在《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明》上签字，其自愿与借款人张秀云共同承担还款责任，故原告要求二被告偿还借款本金600750元、利息12026.77元，并支付自2020年7月22日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；原告请求超出部分，本院不予支持。原告请求被告张秀云、孔东亮支付律师费31647.6元，提交了《委托代理协议》及发票，且符合合同约定，本院予以支持；原告请求超出部分，本院不予支持。涉案房屋已办理抵押登记手续，原告请求对被告张秀云名下的位于管城××路××院××楼××单元××号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告张秀云、孔东亮缺席，视为放弃了答辩与举证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张秀云、孔东亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2020年7月21日的借款本金600750元、利息12026.77元，并自2020年7月22日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；二、被告张秀云、孔东亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费31647.6元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告张秀云名下的位于郑州市管城回族区紫东路156号院3号楼1单元11层1105号房屋[不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0072133号，抵押权证号：豫（2017）郑州市不动产证明第0100541号]的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10446元，减半收取计5223元，保全费3843元，共计9066元，由被告张秀云、孔东亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王玮娜二〇二〇年七月三十一日法官助理吴楠书记员李滨