安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初2080号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市南谯区龙蟠大道30号，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该分行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：沈忆平，男，1958年2月9日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮政储蓄银行滁州市分行）与被告沈忆平借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行滁州市分行的委托诉讼代理人王金梅到庭参加诉讼，被告沈忆平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮政储蓄银行滁州市分行向本院提出诉讼请求：1、沈忆平立即偿还邮政储蓄银行滁州市分行本金是60107.43元及利息（截止2020年7月20日为1381.83元；自2020年7月21日起，按照年利率9.555%计算至借款还清之日为止）。2、沈忆平以滁州市王桥二巷16号（静心园）2幢402室（房地产权证号滁2009014626号）房地产拍卖、变卖价款优先偿还邮政储蓄银行滁州市分行的贷款。3、沈忆平承担本案诉讼费。事实与理由：2014年1月15日，邮政储蓄银行滁州市分行与沈忆平签订《个人额度合同》，约定：借款额度为160000元；额度存续期限为108个月，自2014年1月15日至2023年1月15日，在借款额度有效期内可以循环使用。当日，邮政储蓄银行滁州市分行与沈忆平签订《个人最高额担保合同》，约定沈忆平以滁州市王桥二巷16号（静心园）2幢402室（房地产权证号滁2009014626号）房地产为已在授信期限及授信额度内向邮政储蓄银行滁州市分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月17日，沈忆平因住房装修向邮政储蓄银行滁州市分行借款160000元，期限为108个月，自2014年1月17日至2023年1月17日，借款利率为8.515%，等额本息还款。当日，邮政储蓄银行滁州市分行依向沈忆平发放了贷款，但沈忆平未按约定偿还本息。沈忆平未予答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，邮政储蓄银行滁州市分行（贷款人）与沈忆平（借款人）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度160000元；借款用途：个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限：108个月，自2014年1月15日至2023年1月15日；贷款利率、罚息利率、结息：本合同项下贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定，经借款人确定后，由双方在《借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的罚息利率为约定的贷款利率的1.5倍等内容。同日，邮政储蓄银行滁州市分行与沈忆平签订《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，约定：沈忆平以其所有的位于滁州市王桥二巷16号（静心园）2幢402室（房地产权证号滁2009014626号）房地产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结算的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）等，担保权存续期间：抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。2014年1月16日，双方当事人办理了抵押登记。2014年1月17日，邮政储蓄银行滁州市分行和沈忆平签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款人：沈忆平；借款金额：160000元；借款期限：108个月，自2014年1月17日至2023年1月17日；还款方式：等额本息等内容。当日，邮政储蓄银行滁州市分行发放借款160000元予沈忆平。截止2020年7月20日，沈忆平尚欠邮政储蓄银行滁州市分行借款本金60107.43元、利息1381.83元。上述事实有邮政储蓄银行滁州市分行提供的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》、《滁州市房地产登记证明》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借款》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、邮政个人信贷管理系统截屏（2020年7月20日）予以证实。沈忆平未到庭，放弃对上述证据质证的权利。本院对邮政储蓄银行滁州市分行提交的上述证据均予以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。邮政储蓄银行滁州市分行与沈忆平签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借款》合法有效。邮政储蓄银行滁州市分行按约定借款160000元予沈忆平，但沈忆平未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，应按约定承担偿借款本息的违约责任。沈忆平应偿还邮政储蓄银行滁州市分行下欠借款本金60107.43元及利息。沈忆平以其所有的位于滁州市王桥二巷16号（静心园）2幢402室（房地产权证号滁2009014626号）房地产为上述借款合同项下借款本金、利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，邮政储蓄银行滁州市分行依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈忆平于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金60107.43元及相应利息（截至2020年7月20日为1381.83元；自2020年7月21日起，按照9.555%计算至借款实际付清之日止）。二、若被告沈忆平未按本判决第一项履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行对沈忆平所有的位于滁州市王桥二巷16号（静心园）2幢402室（房地产权证号滁2009014626号）房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1337元，减半收取668.5元，由被告沈忆平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 彦二〇二〇年七月二十三日书记员 袁苓睿附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。