杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初2444号 原告：毛建荣，男，1969年9月21日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 被告：杭州城熙置业有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区瑞昌商务大楼511室。 法定代表人：赵时炜。 被告：杭州泰华嘉融科技有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区万象城3幢3804室。 法定代表人：肖晶。 被告：肖晶，男，1982年2月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告毛建荣与被告杭州城熙置业有限公司（以下简称城熙公司）、杭州泰华嘉融科技有限公司（以下简称泰华公司）、肖晶民间借贷纠纷一案，经诉前调解不成后，本院于2020年6月23日正式立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告毛建荣到庭参加诉讼。被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛建荣向本院提出诉讼请求：1.被告城熙公司归还原告借款本金2100000元，并以2100000元为基数，按月利率1.5%标准支付自2020年1月23日起计算至生效判决确定履行日止的借款利息，暂计至2020年5月23日为126000元；2.被告城熙公司支付原告暂计至2020年5月23日的逾期付款违约金19026元，此后逾期付款违约金以2226000元为基数，按每日千分之二标准计付至生效判决确定履行日止；3.被告城熙公司承担律师代书费500元；4.本案诉讼费用由被告城熙公司负担；5.若被告城熙公司到期未履行，则原告就西湖区瑞昌商务大楼503室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述1-4项诉讼请求范围内优先受偿，抵押物不足部分由被告城熙置业继续清偿；6.被告肖晶对上述1-4项诉讼请求承担连带清偿责任。审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求，并明确要求被告肖晶对上述1-4项诉讼请求就上述房屋的折价款或以拍卖、变卖方式所得价款受偿后不足部分承担连带清偿责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月24日，原告毛建荣（出借人）与被告城熙公司（借款人）、泰华公司（抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定原告同意借款给被告城熙公司2100000元，借款期限自2019年5月24日至2019年11月23日止，月利率为1.5%，按月付息，每月23日付息一次，到期一次性归还本金；被告泰华公司以其所有的位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、诉讼费、保全担保费等一切实现债权的费用；如借款发生逾期或部分逾期，被告城熙公司除了支付自逾期之日起至借款实际还清之日止以借款本金为基数，按借款合同约定的利率支付利息外，还应每日按逾期金额的2‰向原告支付违约金，如诉至法院，还应承担原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全担保费等）；被告杭州城熙置业有限公司确认杭州市萧山区城厢街道湘湖路42号ｅ8信息文创园Ａ区Ｄ358-78室为送达地址，被告杭州泰华嘉融科技有限公司确认杭州市江干区万象城3幢3804室为送达地址，如发生违约诉讼，即按上述送达地址送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。同日，被告肖晶作为保证人与原告签订《担保函》一份，载明为确保《抵押借款合同》的履行，保证人自愿为借款人的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金2100000元及利息、违约金和实现债权的费用；保证期限为两年；如借款人未能按借款合同规定如数偿付上述到期应付款项，出借人即有权直接向保证人索偿，而无须先行向借款人索偿或处分抵押品等事项。被告肖晶还确认广东省深圳市福田区华强南路御景华城5栋23Ｌ为送达地址。同日，原告与被告杭州泰华嘉融科技有限公司就位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋办理了不动产抵押登记。原告于2019年5月24日通过银行转账向被告城熙公司交付1000000元，于2019年5月27日通过银行转账向被告城熙公司交付1100000元，共计2100000元。 2019年11月23日，原告与被告城熙公司、泰华公司签订《还款协议》，载明三方于2019年5月24日签订的《抵押借款合同》约定的还款期限届满，三方就还款事宜约定被告城熙公司自2019年11月至2020年4月止于每月23日前支付借款利息31500元，于2020年5月23日清偿借款本金2100000元；被告城熙公司未按上述约定时间足额还款的，从违约之日起每日按违约金额的千分之二向原告支付逾期付款违约金；被告城熙公司未按照上述约定时间按期足额还款的，从违约之日起每日按违约金额的日千分之二向原告支付逾期付款违约金等事项。上述协议还约定协议签订地在浙江省杭州市上城区，因履行本协议发生诉讼的，由协议签订地法院管辖。 审理过程中，原告自认于2019年5月24日收到42000元，分别于2019年6月23日、7月24日、8月23日、9月23日、10月23日、11月23日、12月23日各收到利息31500元，并明确除本案外，与被告城熙公司、泰华公司及肖晶无其他经济往来。 另查明，被告杭州泰华嘉融科技有限公司的法定代表人原系肖晶，于2020年4月25日变更为肖胜利。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告城熙公司在借款交付当日即支付42000元，上述款项应从本金中扣除，实际交付本金应为2058000元。经本院释明后，原告要求利息据实结算，本院予以确认。现借款期限已届满，结合原告收到的款项及双方约定，被告城熙公司应归还原告借款本金2053474元，并以未还借款本金为基数，按月利率1.5%标准支付自2019年12月24日起计算至生效判决确定履行日止的利息，暂计至2020年5月23日止为153926元。原告诉请被告城熙公司支付计算至2020年5月23日止的逾期付款违约金19026元，未超过法律规定范围，本院予以支持，但原告主张的此后逾期付款违约金与利息之和已超出年利率24%标准，且计算基数有误，本院依法予以调整。被告泰华公司以位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记，故原告有权对上述房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。被告肖晶与原告签订《担保函》自愿为借款提供连带责任保证，原告相应诉讼请求，本院予以支持。被告肖晶承担连带清偿责任后有权向被告城熙公司追偿。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告毛建荣借款本金2053474元，支付原告毛建荣利息153926元、逾期付款违约金19026元，并以未还借款本金为基数，按月利率2%标准支付自2020年5月24日起至生效判决确定履行日止的利息及逾期付款违约金； 二、如果被告杭州城熙置业有限公司未按期足额履行上述第一项债务，则原告毛建荣对被告杭州泰华嘉融科技有限公司抵押的位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权； 三、被告肖晶对被告杭州城熙置业有限公司上述第一项债务就被告杭州泰华嘉融科技有限公司抵押的位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位受偿后的不足部分承担连带清偿责任，被告肖晶实际承担清偿责任后有权向被告杭州城熙置业有限公司追偿； 四、驳回原告毛建荣的其余诉讼请求。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 应收案件受理费24764元，减半收取12382元，由原告毛建荣负担80元，被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶共同负担12302元。 原告毛建荣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 郭淑婷 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 陶昱立 书 记 员 余嘉怡 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??