河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初3492号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人:李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：范建全，男，该支行员工。委托诉讼代理人：陈浩宁，河南修谨律师事务所律师。被告:樊香云，女，1971年6月8日出生，汉族，住河南省新密市。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工商银行郑州陇海路支行）与被告樊香云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行郑州陇海路支行的委托诉讼代理人陈浩宁到庭参加诉讼。被告樊香云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告樊香云偿还原告贷款余额158188.82元，积欠利息4300.34元（利息暂计算至2020年2月27日）及自2020年2月27日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.依法判令被告樊香云承担原告因追索债权所产生的律师费8124.46元。(以上数额合计170613.62元)；3.依法判令原告对登记在被告樊香云名下位于新密市青屏大街西段北侧（凯悦园邸）西单元4层西户的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年10月28日，被告樊香云与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：B[消]字[工]行[陇海路]支行[2013]年[0321]号，贷款金额为30万元，期限为120个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30％确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50％确定。同日，被告樊香云与我行签订《新密市房地产抵押合同》，将其名下位于新密市青屏大街西段北侧（凯悦园邸）西单元4层西户的房屋抵押给我行，抵押权人为我行。2014年2月27日，我行向樊香云发放贷款30万元，但自贷款发放之日起至2020年2月27日，被告樊香云累计25期未能按时足额归还我行贷款。我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告樊香云未作答辩。原告工商银行郑州陇海路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告樊香云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，结合原告陈述举证，本院认定如下事实：2013年10月28日，原告工商银行郑州陇海路支行（贷款人）与被告樊香云（借款人、××）签订《个人借款/担保合同》(编号：B【消】字【工】行【陇海路】支行【2013】年【032】号)一份，合同主要约定，被告向原告申请30万元贷款用于装修，贷款期限为120个月，自2013年11月4日起至2023年11月4日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名：刘晓光，账号：62×××92，开户行：工行。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人不享有宽限期。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名：樊香云，账号：62×××84，开户行：工行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本笔贷款的担保方式为抵押。××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同所附《抵押物清单》载明的抵押物信息为：××樊香云，房产地址城区××西段北侧（凯悦园邸）西单元4层西户。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年11月6日，原告工商银行郑州陇海路支行（抵押权人）与被告樊香云（××）签订《新密市房地产抵押合同》一份，合同约定，为确保上述《个人借款/担保合同》的履行，被告樊香云将位于城区××西段北侧（凯悦园邸）西单元4层西户（所有权证号：1301006002）的房产抵押给原告作为担保，担保主债权的数额为人民币30万元。同日，原告作为房屋他项权人取得了不动产权证。2014年2月27日，原告依约向被告樊香云指定账户发放贷款30万元。诉讼中，原告确认被告樊香云自2016年12月开始违约，截至2020年2月27日，被告樊香云已累计逾期达25期，被告樊香云尚欠贷款余额158188.82元，积欠利息4300.34元。本院认为，原、被告签订的上述《个人借款/担保合同》《新密市房地产抵押合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。原告向被告樊香云提供借款后，被告累计25期未按合同约定偿还贷款，已经达到合同约定的解除条件。原告有权要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息。截至2020年2月27日，被告樊香云尚欠贷款余额158188.82元，积欠利息4300.34元。原告主张被告樊香云偿还原告上述贷款余额、积欠利息及自2020年2月27日起至贷款本息实际还清之日止的利息的请求，本院予以支持。关于律师费的诉讼请求，因原告未提供有效票据证明其实际支付费用，对原告该项诉求，本院不予支持。被告樊香云以其所有的位于城区××西段北侧（凯悦园邸）西单元4层西户（新密房权证字第××号）房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告对该套房产享有抵押权，对房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊香云自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款余额158188.82元，积欠利息4300.34元（利息暂计算至2020年2月27日），2020年2月27日起至贷款本息实际还清之日止的利息按合同约定计算，但不得超过年利率24%为限；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对登记在被告樊香云名下位于城区青屏大街西段北侧（凯悦园邸）西单元4层西户的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1857元（已减半收取），由被告樊香云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  徐红展二〇二〇年七月三十一日书记员  闫利爽