湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初2604号原告：袁红英，女，1964年9月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托代理人：阳冬梅，湖南益云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：高一珊，湖南益云律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路889号。法定代表人：龚志先。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司（曾用名益阳通程酒店管理有限责任公司），住所地益阳市赫山区金山南路889号。法定代表人：段建波。原告袁红英（以下简称原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产公司）、益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳冬梅、高一珊到庭参加诉讼，被告资华房地产公司与被告资华酒店公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告益阳资华酒店公司支付2016年8月、2017年2月、2017年5月1日至2020年5月1日期间欠下原告的租金90728.73元、违约金21951.36元，总计112680.09元；2、请求判令被告益阳资华酒店公司支付原告未入住折现款7200元；3、判令被告资华房地产公司购买坐落于“银城壹号·益阳通程国际大酒店”项目第1幢/[单元]22[层]2225[号]房屋，并支付购房款464734.8元及违约金（违约金以该房屋约定价格为基数，按照日万分之五的标准计算，应计算至实际支付全部购房款之日止）；4、请求判令被告资华房地产公司对上述第一、第二项承担连带责任；5、请求判令被告资华酒店公司对上述第三项请求内容承担连带担保责任；6、由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月23日，原、被告签订了《益阳市商品房买卖合同》，原告取得了坐落于银城壹号·益阳通程国际大酒店项目第1幢/[单元]22[层]2225[号]房屋所有权。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》（以下简称《房屋委托租赁经营合同》）。原告已按合同约定向被告资华房地产公司支付了全部的购房款项，被告资华房地产公司未按照合同约定为原告办理不动产权证，被告资华酒店公司自2016年8月开始未按照合同约定支付租金收益，故原告诉至法院。两被告未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2012年7月23日，原告与被告资华房地产公司签订编号为201000152225号《益阳市商品房买卖合同》，由原告购买位于益阳市的“银城壹号?益阳通程国际大酒店”1［幢］22层2225号房，房屋面积为46.52平方米，房屋总价款为418680元。该合同约定出卖人在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。同日，双方签订了《补充协议》，该补充协议第4条约定，原告可按相关的法律法规缴纳办理房屋所有权证以及土地使用权证的相关税费并书面通知被告资华房地产公司，则被告资华房地产公司在接到书面通知后365个工作日内办理该房屋的权属登记证书。合同签订后，被告一直未给原告办妥不动产权证书，原告亦未缴纳办理不动产权证的相关税、费。2012年7月23日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了《通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》，该合同约定被告资华酒店公司承租原告的上述房屋，租赁期限为10年，第一年至第八年租金为每月3140元，委托期内，原告每年可享12天的益阳通程国际大酒店标准间免费入驻权（如未入住，可按150元/天折算）。合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任。合同第十条约定，如逾期超过3个月或每年度累计超过6个月，被告资华酒店公司未向原告支付租赁收益，则以该房屋原始购买价的5%作为违约金。合同签订后，原告将从被告资华房地产公司处购买的房屋租赁给被告资华酒店公司经营。截止2020年5月31日，被告资华酒店公司尚欠原告租金90728.73元。2012年7月23日，原告（甲方）与被告资华酒店公司（乙方）、被告资华房地产公司（丙方）签订了《通程国际大酒店房屋销售转让合同》（以下简称《房屋销售转让合同》）。合同第六条第1款约定，委托期满四年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价（以本合同中第三条约定的购买价为准）的105%购买该房屋；委托期满五年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的107%购买该房屋；委托期满六年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的109%购买该房屋；委托期满七年后，甲方有权要求丙方按该房屋的111%购买该房屋；委托期满十年后，丙方有权要求甲方按该房屋的原始购买价的113%转让该房予丙方。委托期满四年至九年，若甲方要求丙方购买，甲方须提前二个月向丙方提出转让的书面报告，丙方在接到甲方提前转让的书面报告65日内，必须与甲方到相关部门办妥该房屋的转让手续，并在该房屋转让手续办妥之日一次性将购房款支付给甲方。委托期满十年后，丙方要求甲方将该房屋转让给丙方，甲方须极力配合好丙方到相关部门办妥该房屋的转让手续，丙方在该房屋转让手续办妥之日一次性将转让款支付给甲方。第4款约定，乙方对丙方购买甲方该房屋之义务提供连带担保。合同期满七年后，原告方一直未书面通知被告资华房地产公司回购该房屋。另查明，2016年12月13日，“益阳通程酒店管理有限责任公司”将名称变更为“益阳资华酒店管理有限责任公司”，变更情况在工商管理部门进行了登记。以上事实，有原告提交的《益阳市商品房买卖合同》、《补充协议》、《房屋销售转让合同》、《收据》、《房屋委托租赁经营合同》、银行储蓄账户明细等证据在卷证实。本院认为，原告与被告资华房地产公司签订的《益阳市商品房买卖合同》、《补充协议》及原告与被告资华房地产公司、被告资华酒店公司签订的《房屋委托租赁经营合同》、《房屋销售转让合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。经核算，计算至2020年5月1日止，被告资华酒店公司余欠原告租金90728.73元。被告资华酒店公司已逾期3个月以上未按约定向原告支付租赁收益，根据上述租赁合同的约定，原告有权要求被告资华酒店公司向原告支付该房屋原始购买价的5%作为违约金，即20934元（418680×0.05），对原告主张的超出部分，本院不予支持。在《房屋委托租赁经营合同》中有明确约定，原告每年享有12天标准间免费入住权利，如未入驻按150元/天计算。应为12×150=1800元/年，1800×4年（2016年-2019年）=7200元。故原告主张的标准间未入住折现7200元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋委托租赁经营合同》约定，被告资华房地产公司应对被告资华酒店公司向原告所负的上述义务承担连带担保责任。根据《房屋销售转让合同》第六条第1款约定，委托期满七年后，甲方有权要求丙方按该房屋的111%购买该房屋，但原告应书面通知被告资华房地产公司。本案中，合同约定的委托期已超过7年，原告有权要求被告资华房地产公司按房屋原始购买价的111%购买房屋，回购款应为418680×111%=464734.8元，原告主张的回购款符合合同约定，本院予以支持。根据《房屋转让合同》约定，被告资华酒店公司应对被告资华房地产公司向原告所负的上述义务承担连带担保责任。因原告一直未书面通知被告资华房地产公司回购该房屋，故对原告要求被告资华房地产公司承担回购违约责任的诉讼主张不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告袁红英支付所欠房屋租金90728.73元，并支付逾期给付房屋租金的违约金20934元；二、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告袁红英支付酒店消费券折现款7200元；三、被告益阳资华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内回购原告袁红英在“银城壹号?益阳通程国际大酒店”的1[幢]22层2225号房并支付回购款464734.8元；四、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对上述第一、二项给付义务承担连带责任；五、被告益阳资华酒店管理有限责任公司对上述第三项义务承担连带责任；六、驳回原告袁红英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费9640元，减半收取4820元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司和益阳资华酒店公司管理有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  颜志军二〇二〇年七月二十九日法官助理伍敏菁书记员晏珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。