山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复40号 复议申请人（利害关系人）:邱某 申请执行人：王某 被执行人：青岛韩氏伟业机械制造有限公司 被执行人：韩某 被执行人：鲁某 被执行人：韩某1 被执行人：韩某2 复议申请人邱某不服青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211执异36号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法立案受理，并组成合议庭审查，现已审查终结。 青岛市黄岛区人民法院（下称执行法院）在执行申请执行人王某坤与被执行人青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2民间借贷纠纷一案中，利害关系人邱某提出书面异议，执行法院审查后于2019年8月27日作出（2019）鲁0211执异125号执行裁定：驳回异议人邱某的异议请求。邱某不服，向青岛市中级人民法院申请复议，青岛市中级人民法院于2019年11月25日作出（2019）鲁02执复133号执行裁定：撤销执行法院（2019）鲁0211执异125号执行裁定，发回重新审查。执行法院另行组成合议庭进行了审查。 邱某称，其于2018年10月15日在阿里拍卖平台通过公开竞价以666200元拍得黄岛区王台镇石梁刘村河西岸9.6亩土地的承包经营权，竞买成功当日将拍卖款汇入执行法院的指定账户内。现经了解发现，涉案土地于2014年被征用了部分土地并进行了补偿，现实际面积已经不足拍卖公告中标注的9.6亩。法院委托的评估公司在进行评估时，未按照法律规定及评估报告所表述的进行现场实地勘查，导致涉案土地达不到邱某竞拍该土地的利用目的。现请求法院撤销对涉案土地项目的拍卖，将666200元拍卖款退还。在听证过程中邱某还主张，该土地承包经营权权属不清，不应该属于被执行人所有，该土地承包经营权系石梁刘村村民刘世传所有，后转包给被执行人，转包行为违反法律规定属于无效。执行部门应对财产权属进行必要的调查。 申请执行人王某坤认为，拍卖是透明、公正、公平的，邱某也到现场去看过多次，邱某提出的异议与事实不符。 被执行人均未到庭，也未提交书面意见。 执行法院查明，申请执行人王某坤与被执行人青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2民间借贷纠纷一案，执行法院于2016年11月14日立案受理，经执行法院主持调解，双方自愿达成协议：青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2共欠王某坤借款2540000元，2017年9月1日前青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2连带偿还王某坤借款500000元，2017年12月31日前连带偿还王某坤借款500000元，2018年12月31日前连带偿还王某坤借款1540000元；青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2于2017年3月31日前支付王某坤以2540000元为本金，自2015年9月1日起至2017年2月15日的借款利息580000元；青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2自2017年3月起，于每月的15日前以实际欠款数额为本金按年息24%支付给王某坤利息；青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2逾期支付上述任意一笔借款本息，王某坤可申请执行全部尚欠借款本息；王某坤自愿放弃其他诉讼请求，本次借款纠纷一次性处理完毕，今后互不追究；青岛韩氏伟业机械制造有限公司、韩某、鲁某、韩某1、韩某2于2017年3月31日前支付王某坤案件受理费13560元，保全费5000元。执行法院于2017年2月24日作出（2016）鲁0211民初17411号民事调解书予以确认。 2017年4月7日，执行法院受理王某坤的执行申请。2017年5月5日，执行法院作出（2017）鲁0211执1826号执行裁定：查封被执行人韩某所有的位于黄岛区王台镇石梁刘村错水河西岸9.6亩土地的承包经营权（承包期限至2052年12月30日止）。2017年9月17日，执行法院作出（2017）鲁0211执1826号执行裁定：拍卖被执行人韩某所有的位于黄岛区王台镇石梁刘村错水河西岸9.6亩土地的承包经营权（承包期限至2052年12月30日止）。 在执行过程中，执行法院依法委托青岛中盛联盟资产评估事务所有限公司对涉案土地的承包经营权收益的价值进行评估，该公司于2018年6月11日出具青中盛评字[2018]第023号《资产评估报告》，确认涉案土地承包经营权收益评估价值为21.42万元。2018年9月13日，执行法院作出拍卖须知与拍卖公告，确认将于2018年10月14日10时至2018年10月15日10时对涉案标的进行拍卖，并一并告知了参加竞买的相关权利义务，包括：“拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、质量以移交时的现状为准，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。”“请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况并亲临现场、实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”2018年10月15日，邱某以666200元拍得涉案土地承包经营权。 另查明涉案土地情况：2002年胶南市王台镇石梁刘村委会（甲方）与村民刘世传（乙方）签订承包土地承包合同，约定甲方将坐落在王辛公路北的土地9.6亩承包给乙方使用，土地四至是：东至电线杆，西至村梨树地，南至公路界，北至村地，东西长80米，南北长80米。承包期50年，自2002年12月30日起至2052年12月30日止。合同第六条还约定，本合同有效期内，乙方继承人有承租的继承权，乙方有转租、转让权，新承租人承担本合同约定乙方的权利和义务。在合同第一页左下方处，有手写的“同意转让”字样，并加盖村委会公章。2013年10月22日，刘世传与韩某签订土地转让合同，将上述土地的承包经营权转让给韩某。2014年因错水河河道拓宽涉案土地被征用0.66亩。 案件审查过程中，执行法院委托青岛二十二世纪勘察测绘有限公司对涉案土地面积按照现状进行测量。该公司于2020年3月23日出具测量报告，确认经实地测量，该涉案土地面积为6989.81平方米，合计10.4847亩。 执行法院认为，在评估拍卖之前，没有任何组织或个人向执行法院反映过涉案土地被征用0.66亩的情况，执行法院依法委托有资质的评估机构对涉案土地的承包经营权收益进行评估，评估公司对委估资产进行了现场勘查，程序合法，鉴定结论并无不当。执行法院在拍卖公告、拍卖须知中明确告知相关的权利义务，邱某通过阿里拍卖平台的公开竞价拍得涉案土地承包经营权，应当认为其对拍卖过程中的权利义务及标的物情况已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买并付款的行为是其真实意思表示。在（2019）鲁0211执异125号案件审查过程中，邱某同意执行法院委托测绘机构对涉案土地面积进行测量，但未在规定时间内预交鉴定费用，导致测绘无法完成。故执行法院委托青岛二十二世纪勘察测绘有限公司对涉案土地按照现状进行测量，测得实际面积10.4847亩。涉案土地虽然被征用了0.66亩，并不能必然导致买受人产生重大误解、购买目的无法实现的后果，况且涉案土地经实测面积达到10.4847亩，并未损害竞买人的利益，故异议人邱某的异议请求，缺乏事实根据及法律依据，不符合撤销拍卖的情形，故执行法院于2020年3月30日作出（2020）鲁0211执异36号执行裁定，驳回异议人邱某的异议请求。 复议申请人邱某不服，向本院复议称，1.执行法院已经确认拍卖土地因征地面积减少的事实，却自行委托青岛二十二世纪勘察测绘有限公司作出实测面积为10.4847亩的报告，该土地面积不是可以合法使用的土地面积。2.执行法院鉴定评估程序不合法，测量报告程序违法、虚假陈述且结论错误，不应当作为本案的定案依据。3.涉案土地承包经营权权属不清，执行法院避重就轻，忽略本案重要事实，存在事实不清的基本错误。4.本次拍卖活动所依据的评估报告，因程序违法、虚假陈述应为无效。5.执行法院错误认定涉案拍卖行为，违法确认土地面积。综上，邱某请求本院依法撤销执行法院（2020）鲁0211执异36号执行裁定，撤销执行法院对涉案土地的拍卖，并返还拍卖款。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，执行法院（2017）鲁0211执1826号执行裁定内容为“拍卖被执行人韩某所有的位于黄岛区王台镇石梁刘村错水河西岸9.6亩土地的承包经营权（承包期限至2052年12月30日止）”，该裁定忽略上述土地已经被征用0.66亩的事实，且在本案复议审查过程中，申请执行人王某坤向执行法院出具申请书，申请执行法院撤销此次拍卖，复议申请人邱某向执行法院出具承诺书，自愿承担本次评估、勘验费共计9000元。综合考量本案的具体案情，本院对执行法院的本次拍卖程序，予以撤销。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项的规定，裁定如下： 一、撤销青岛市黄岛区人民法院于2020年3月30日作出的（2020）鲁0211执异36号执行裁定； 二、撤销青岛市黄岛区人民法院于2017年9月17日作出的（2017）鲁0211执1826号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 马 捷 审判员 焦兴凯 审判员 刁培峰 二〇二〇年七月六日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳