江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初2580号原告：中国建设银行股份有限公司阜宁支行,统一社会信用代码91320923140528907B，住所地阜宁县阜城街道城河北路65号。负责人：唐红力，该支行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告：计然，男，1986年7月15日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：常国欢，女，1989年2月27日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：盐城市广源房地产开发有限公司，统一社会信用代码913209231405215450，住所地阜宁县阜城镇通榆北路228号（C）法定代表人：刘训海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾静，女，该公司法务工作人员。原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行（以下简称建行阜宁支行）与被告计然、常国欢、盐城市广某房地产开发有限公司（以下简称广某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阜宁支行负责人唐红力的委托诉讼代理人沈党开、被告计然、被告广某公司的委托诉讼代理人顾静到庭参加诉讼，被告常国欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告计然、常国欢立即偿还贷款本金150317.15元、利息2889.59元，罚息150.73元，合计153357.47元，并承担2020年4月30日起至实际偿还之日止按合同约定的标准计算的利息和罚息；2.判令被告计然、常国欢承担律师费8300元；3.判令被告盐城市广某房地产开发有限公司对计然、常国欢上述1、2项债务承担连带偿还责任；4.判令原告对位于阜宁县盐阜新城花园B区16幢305室不动产在合同约定担保物权的担保范围内享有优先受偿权；5.判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月14日，被告计然、常国欢夫妇因购买坐落于阜宁县房屋，向原告申请个人住房贷款220000元，期限10年，等额本息还款方式。借贷双方签订了借款合同和抵押合同，约定由被告计然、常国欢以其所购买的住房提供抵押，并办理了预抵押登记手续，因被告计然、常国欢个人的原因，目前房产证没有办理。另，原告与被告广某公司签订了《最高额保证合同》，约定由被告广某公司为该项目的所有房贷客户提供担保，承担连带担保责任。被告计然、常国欢偿还部分借款本息后中止还款，截至2020年4月29日，被告计然、常国欢拖欠原告本息合计153357.47元。被告计然辩称，其与被告常国欢向原告贷款220000元是事实，对截止到2020年4月29日差欠原告的本金及利息也认可，但是欠款后分批偿还了13832.25元，被告常国欢没有还款。被告常国欢未作答辩。被告广某公司辩称，该公司为二被告承担阶段性担保还款责任，该小区住宅可以办理房产证，二被告由于个人原因没有及时办理房产证，导致公司未能解除担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，原告建行阜宁支行与被告广某公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：被告广某公司自愿为原告与债务人（因购买坐落于新城花园项目所属之住房及商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年3月1日至2018年3月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告计然、常国欢原系夫妻关系。2016年3月14日，被告计然、常国欢作为借款人和抵押人，被告广某公司作为保证人，与原告建行阜宁支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为220000元，用于购买坐落于阜宁县房屋，借款期限为10年，自2016年3月15日至2026年3月15日，还款方式为等额本息还款法；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调10%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%确定。贷款人将款项一次性划入借款人指定账户（账户名称：广某公司，账号：32×××29，开户银行：建行）。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告计然、常国欢以所购买的涉案房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。2016年3月18日原告依约履行了发放贷款的义务。被告计然、常国欢偿还部分贷款本息后未再还款。截至到2020年7月21日，被告计然、常国欢差欠原告借款本金136394.30元，利息50.12元，罚息0.52元。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告之间签订的借款合同、保证合同是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告建行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告计然、常国欢作为借款人，未能按照约定如期归还借款本息，已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布该笔贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及逾期罚息，并要求被告广某公司立即承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费用，有发票为依据，符合《江苏省律师服务收费管理办法》，本院予以支持。原告建行阜宁支行主张对被告计然、常国欢购买的涉案房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，对此，本院认为，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告计然、常国欢于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行借款本金136394.30元及利、罚息（结算至2020年7月21日的利息为50.12元、罚息为0.52元，从2020年7月22日至实际给付之日的利、罚息按照借款合同约定计算）；二、被告计然、常国欢于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行律师费用8300元；三、被告盐城广源房地产开发有限公司对被告计然、常国欢的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3536元，减半收取计1768元，由被告计然、常国欢共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 周剑二〇二〇年七月二十一日法官助理 于涛书 记 员 薛国