湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初461号原告：永州市住房公积金管理中心，住所：永州市冷水滩区河东翠竹路7号。统一社会信用代码：12431100447748250X。法定代表人：赵国平，该管理中心主任。委托诉讼代理人：陈敏，湖南苍松律师事务所律师。委托诉讼代理人：马秋鸿，湖南苍松律师事务所律师。被告：谢云，男，1989年6月14日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县。被告：何梦馨，女，1990年9月24日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县。第三人：中国工商银行股份有限公司**支行，住所：湖南省永州市**瑶族自治县阳华路105号。统一社会信用代码：9143112988860980170。代表人：杨军，该支行行长。原告永州市住房公积金管理中心（以下简称永州中心）与被告谢云、何梦馨、第三人中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称**支行）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州中心托诉讼代理人陈敏、马秋鸿到庭参加诉讼，被告谢云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告何梦馨、第三人**支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告永州中心向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告谢云、何梦馨以及第三人**支行签订的编号为2017年［永公积金Ｈ］字085号《个人住房公积金借款及抵押担保合同》（以下简称085号合同）；2．判令谢云、何梦馨偿还原告贷款本金291144.94元及逾期利息10692.12元（利息计算至2020年1月3日）；3．判令原告对处置谢云、何梦馨提供抵押的**县沱江镇步行街综合楼5楼房产（房权证号为：**房权证字第××号，以下简称5楼房产）所得价款优先受偿；4．判令谢云、何梦馨自2020年1月4日起至实际偿还之日止以人民币291144.94元为基数按月利率3.25‰的150%支付利息及违约金；5．本案诉讼费由谢云、何梦馨负担。事实和理由：2017年1月24日，根据被告谢云的申请，原告与被告谢云、何梦馨及第三人**支行签订了085号合同，该合同约定：谢云向原告借款310000元用于购买坐落于**瑶族自治县住房（以下简称1101号房），借期20年；贷款月利率为2.708333‰，借期一年以上的，遇法定利率调整，与下年初开始按相应的利率档次执行新的利率；还款方式为按月等额还款法，每月归还本息金额1758.31元；谢云与何梦馨以5楼房产为该笔贷款本息、罚息、违约金以及实现债权费用作抵押担保。085号合同签订后，谢云、何梦馨的5楼房产办理了抵押登记，原告依约向谢云发放了公积金贷款310000元。至2020年1月3日止，谢云已经逾期14期未偿还借款本息，产生逾期利息10692.12元。原告多次向谢云催收借款本息未果，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。原告永州中心围绕自己的诉讼请求，依法提交了下列证据：1、085号合同、不动产登记证明、贷款借据。拟证明：永州中心发放公积金贷款310000元给谢云，何梦馨以房屋为该笔贷款作抵押担保。2、贷款申请表、身份证、结婚证、房产证及房地产评估报告。拟证明：谢云、何梦馨身份及相互关系，抵押房屋系何梦馨所有。3、谢云还款清册及明细。拟证明：截止2020年1月3日，谢云尚欠贷款本金291144.94元，共逾期14期未还款，逾期利息为10692.12元。被告谢云、何梦馨未作答辩，亦未提交证据和对原告永州中心提交的证据进行质证。第三人**支行未作陈述，亦未提交证据和对原告永州中心提交的证据进行质证。对原告永州中心提交的证据1、2、3，该3份证据的证据形式、来源合法，证据之间相互佐证，内容真实，予以认定。经审理查明，2013年6月17日，被告谢云与被告何梦馨登记结婚。2017年1月24日，谢云为购买房屋，向原告永州中心提出住房公积金贷款310000元的申请，何梦馨作为配偶，自愿以5楼房产为该笔贷款提供抵押担保。同日，谢云、何梦馨与永州中心以及第三人**支行签订了085号合同，该合同约定：谢云向永州中心贷款310000元用于购买1101号房，借期20年，借款月利率为2.708333%，利息自放款之日起计算；借期一年以上的，遇法定利率调整，与下年初开始按相应的利率档次执行新的利率；还款方式为按月等额还款先息后本，谢云在第三人**支行开立还贷存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款；谢云如未按约定时间归还贷款本息，同意永州中心对逾期贷款按在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息作为违约金；本合同有效期内，如谢云连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，永州中心有权要求谢云提前还本付息；何梦馨自愿以5楼房产为谢云310000元公积金贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、复利、违约金以及实现债权的费用。085号合同签订当天，何梦馨将其抵押的5楼房产办理了抵押登记手续，永州中心委托**支行向谢云发放了公积金贷款310000元。截止2020年1月3日，谢云逾期14期，谢云尚欠永州中心贷款本金291144.94元，尚欠逾期利息10692.12元。永州中心向谢云催收借款本息未果，遂诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。本院认为，原告永州中心要求被告谢云、何梦馨清偿借款本息，并诉至本院，本案应定性为借款合同纠纷。本案中，谢云没有按照085号合同的约定，按时足额偿还借款本息，现永州中心要求解除085号合同的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，永州中心有权要求谢云、何梦馨恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求谢云、何梦馨赔偿经济损失；合同解除后，也不影响合同中结算和清理条款的效力。谢云尚欠永州中心借款本金291144.94元和截止2020年1月3日的利息10692.12元以及2020年1月4日以后的利息（利息按085号合同约定利息、逾期利息和违约金标准计算）的事实清楚，现永州中心要求谢云偿还上述借款本息及违约金和要求以何梦馨抵押的5楼房产变卖、拍卖后优先受偿的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。永州中心以在原月利率基础上加收150%的利率计算利息和违约金，无合同依据，其超过合同约定的部分，证据不足，本院不予支持。被告谢云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告何梦馨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告永州市住房公积金管理中心与被告谢云、何梦馨及第三人中国工商银行股份有限公司**支行于2017年1月24日签订的《个人住房公积金借款及抵押担保合同》；二、限被告谢云自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告永州市住房公积金管理中心借款本金291144.94元及利息（利息包括截止2020年1月3日的利息10692.12元和2020年1月4日以后的利息，该利息自2020年1月4日起以291144.94元为本金按合同约定的利息、逾期罚息及违约金标准计算至本金清偿完毕时止）；三、被告何梦馨抵押的位于**瑶族自治县沱江镇步行街综合楼房屋所有权证证号为**房权证沱江字第××号房屋变卖、拍卖后由原告永州市住房公积金管理中心优先受偿；四、驳回原告永州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5828元，公告费560元，由被告谢云、何梦馨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  何智勇人民陪审员  周 晖人民陪审员  杨洪江二〇二〇年七月三十日书 记 员  唐随缘附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。