江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4388号上诉人（原审原告）：倪雅芬，女，1974年2月8日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：王建明，张晋，江苏镇洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王双山，男，1982年2月20日出生，汉族，户籍所在地山东省临沂市兰陵县，现暂住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）:任利强，男，1972年1月9日出生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）：何准，男，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）：何小亮，男，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）:郁丽鸣（曾用名郁丽敏），女，1959年9月11日出生，汉族，住江苏省太仓市。以上四被上诉人共同委托诉讼代理人：王敏、黄丽华，江苏众谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈天宏，男，1958年3月1日出生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）:戴文萍，女，1956年11月4日出生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）:陈赟，男，1983年2月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。上诉人倪雅芬因与被上诉人王双山、任利强、郁丽鸣、陈天宏、戴文萍、陈赟、何准、何小亮排除妨碍纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院(2019)苏0585民初5533号-民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人倪雅芬上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持倪雅芬的诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审法院未能关注到案涉房屋本身存在极大消防隐患，忽视了案涉房屋的消防危险，如无法保证一层至三层楼梯间畅通，一旦发生火灾，后果不堪设想。被上诉人对楼梯间加装卷帘门，拆除楼梯的行为违反《建筑设计防火规范》中的强制性规范要求，对上诉人房屋的使用造成了实际威胁，致使上诉人无法安全使用楼梯间，上诉人有权要求被上诉人将楼梯间恢复畅通原状，确保上诉人对案涉房屋一层至三层的通行便利。2.一审法院混淆了案涉房屋的物理现状，将具有安全隐患的改建楼梯视为可安全使用的便利通道，将“便利通行”的问题转化为了“可以通过”的问题。上诉人目前勉强可以使用违法建设的楼梯，并不代表上诉人的通行权得到保障，不能因此免除被上诉人保证上诉人通行便利的义务。被上诉人王双山、任利强、郁丽鸣、何准、何小亮答辩称：上诉人的上诉理由不能成立，理由如下：1.被上诉人在购买案涉房屋一二层时，出卖人已经对产权作出了划分，是包含了楼梯间的，上诉人的通行是在西面楼梯，这两个事实在太仓市人民法院作出的行政裁定、民事判决中都已经查清。2.消防通道的问题与被上诉人无关。上诉人主张案涉房屋需要至少三部疏散楼梯，其应当向有关部门反映，不属于本案民事诉讼范围。3.至于原来西面图纸规划的楼梯为何会变成简易楼梯以及王双山是如何取得产权的，也与被上诉人无关。上诉人也认可其可以通过西面的楼梯出入，并不是没有楼梯可供通行，被上诉人不可能将自有产权部分让其通行。倪雅芬向一审法院起诉请求：判令王双山、任利强、段建芳、郁丽鸣、陈天宏、戴文萍、陈赟给予倪雅芬从太仓市城厢镇人民北路33号1层至3层的通行便利。一审法院认定事实如下：太仓市城厢镇人民北路33号建造于上世纪80年代，初始建造后属原太仓市经济委员会所有。建筑呈“┓”形结构，北部和东部各有一个楼梯。2000年12月26日，任利强作为买方与太仓市经济委员会签订房地产买卖契约，约定太仓市经济委员会将太仓市城厢镇人民北路33号的房地产建筑面积115.231平方米出让给任利强，2000年12月28日，任利强作为房产申请人，委托案外人童文曙向太仓市房地产交易中心申请房屋转移登记，并提交了如下材料：太仓市房产申请登记表、委托书、太仓市房屋产权转移通知单、房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、测绘面积、身份证复印件、契约完税证明。其中因太仓市城厢镇人民北路33号1、2层系任利强、郁丽鸣、段建芳、陈天宏共同购买，故太仓市城房房业测绘队出具的测绘面积载明：“上述四人购买太仓市经济委员会房屋，坐落人民北路33号办公用房（底层营业用房）面积460.925㎡”。太仓市房地产交易中心就任利强的上述申请予以受理后，进行了调查审核，并制作房地产测绘报告、房屋所有权调查审核表，初审意见为任利强为该房屋所有权人，房屋建筑面积为115.23平方米。房屋状况记载总层数4，房屋所在层数1-2。2001年1月9日，太仓市房地产交易中心向段建芳颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示段建芳所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。同日，太仓市房地产交易中心向郁丽鸣颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示郁丽鸣所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。同日，太仓市房地产交易中心向任利强颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示任利强所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。后太仓市房地产交易中心向陈天宏、戴文萍、陈赟颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示陈天宏、戴文萍、陈赟所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。2003年2月，案外人吴雪根从太仓市经济委员会购得城厢镇人民北路33号房屋。其名下于2003年2月19日登记的房屋所有权证（证号：太房权证城厢字第××号）记载，吴雪根名下上述地址的房屋分为两部分：1幢总层数5层，建筑面积1117.79平方米，2幢总层数4层，建筑面积286.29平方米；合计1404.08平方米。该房屋所有权证附记栏中记载302室面积为228.62㎡。《分幢（户）面积表》显示，总层数为5层的房屋中，302室所在楼层为3层，套内面积206.34平方米，分摊面积22.28平方米，建筑面积228.62平方米。2004年，倪雅芬向案外人吴雪根购得太仓市城厢镇人民北路33号302室。2004年2月2日，倪雅芬登记取得太仓市城厢镇人民北路33号302室的房屋所有权和国有土地使用权。其中房屋所有权证登记房屋总层数为5层，所在层数为3层，建筑面积228.62平方米。2010年10月27日、2010年11月5日，王双山分别登记取得太仓市城厢镇人民北路33号102室的房屋所有权和国有土地使用权。其中房屋所有权证登记房屋总层数为5层，建筑面积19.89平方米。2018年9月3日，倪雅芬诉至一审法院要求判决：1.撤销太仓市自然资源和规划局颁发给任利强的房屋产权证（证号：太房权证城厢字第××号）；2.要求太仓市自然资源和规划局对上述房屋进行重新测绘，依法分割出该幢房屋的业主共有面积并对该幢房屋的消防通道进行确认。一审法院于2019年3月1日作出（2018）苏0585行初32号行政裁定书认为从现有查明事实可见，城厢镇人民北路33号原属太仓市经济委员会，后由该委员会分割出让给案外人吴雪根及任利强等人，受让人就各自受让的房屋分别领取产证、分别使用，并有各自的通道。倪雅芬名下的302室从吴雪根处购得,系属《分幢（户）表面积表》所记载的5层-302室；倪雅芬的权利系从吴雪根处承继，与任利强等人的房屋权属范围并无冲突；而从案涉房屋的分布看，原吴雪根产权范围内有相应的通道供倪雅芬通行，故倪雅芬所称的通行权问题与本案被诉的登记行为无关，就本案的登记行为，倪雅芬不具有法律上的利害关系。综上，倪雅芬不具备提起本案行政诉讼的主体资格，并裁定驳回倪雅芬的起诉。审理过程中，任利强陈述房屋北面目前有其他2个楼梯，一个是简易消防通道，还有一个是被改建过的楼梯，但倪雅芬认为这些楼梯是违章建筑。一审法院至现场调查时发现目前案涉房屋的北面确实有被改建过的楼梯可以从1层到达3层。以上事实，有倪雅芬提供的房产证、土地证、平面图，任利强、段建芳、郁丽鸣提供的房屋买卖契约、吴雪根的房屋产权证及分布面积表、1984年的1层和2层的平面图纸、（2018）苏0585行初32号的行政裁定书，王双山提供的房产证、土地证，一审法院所作证据交换笔录、一审法院调取的任利强的太仓市房产申请登记表、房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、房地产测绘报告、现场图片、房地产查询结果证明4份、（2019）苏0585民初1549号庭审笔录及民事裁定书等证据及到庭原、被告当庭陈述等在卷佐证。本案的争议焦点在于：倪雅芬是否有权要求七原审被告给予其从太仓市城厢镇人民北路33号1层至3层的通行便利？一审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。综合到庭原审原、被告所举证据及当庭陈述，一审法院分析如下：（1）从案涉房屋不动产的登记顺序来看，任利强、段建芳、郁丽鸣、陈天宏于2000年购买案涉房屋，后任利强、段建芳、郁丽鸣于2001年1月9日办理案涉房屋产权登记；倪雅芬于2004年2月2日办理案涉房屋产权登记；王双山于2010年10月27日办理案涉房屋产权登记；（2）从案涉房屋的分布看，倪雅芬的权利系从吴雪根处承继，原吴雪根所属房屋的产权范围内有相应的通道供倪雅芬通行，与任利强、段建芳、郁丽鸣、陈天宏、戴文萍、陈赟的房屋权属范围并无冲突，该部分事实已经一审法院（2018）苏0585行初32号生效行政裁定书认定；（3）从案涉房屋的物理现状看，目前王双山所属案涉房屋内并无楼梯，案涉房屋的北面存在被改建过的楼梯可以从1层到达3层。综上，故倪雅芬要求七原审被告给予其从太仓市城厢镇人民北路33号1层至3层的通行便利的请求，一审法院碍难支持。陈天宏、戴文萍、陈赟经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，一审法院根据到庭原审原、被告所举证据及一审法院所作调查依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回倪雅芬的诉讼请求。案件受理费80元，由倪雅芬负担。二审中，当事人未提交新证据。另查明：被上诉人段建芳于2020年5月12日死亡，其丈夫何准、儿子何小亮作为段建芳第一顺位法定继承人参与了本案二审诉讼。二审查明其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，根据一审法院（2018）苏0585行初32号生效行政裁定书的认定，城厢镇人民北路33号的房屋原属太仓市经济委员会，后该委员会分割出让给任利强等被上诉人及案外人吴雪根，受让人就各自受让的房屋分别领取产证、分别使用，并由各自的通道。倪雅芬名下的302室从吴雪根处购得，原吴雪根所属房屋的产权范围内有相应的通道供倪雅芬通行，与任利强、段建芳、郁丽鸣、陈天宏、戴文萍、陈赟的房屋权属范围并无冲突。而根据一审法院现场勘察情况来看，王双山所属案涉房屋内并无楼梯，倪雅芬所有的案涉房屋北面存在被改建过的楼梯，可以从1层到达3层。故倪雅芬诉请要求任利强等被上诉人排除妨碍，实质为要求任利强等被上诉人将其对涉案建筑物的专有部分提供给倪雅芬通行，缺乏相应法律依据，本院不予支持。综上，倪雅芬的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人倪雅芬负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年七月十三日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。