大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5378号原告:大连红星美凯龙世博家居广场有限公司，统一社会信用代码91210200MA0QCU3820，住所地大连市甘井子区中华西路61号6层F8888室。法定代表人：李延军，系董事兼总经理。委托代理人：车冰玉、马芷欣，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告:王志彪，男，1979年12月23日生，汉族，户籍地沈阳市铁西区。原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司与被告王志彪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司的委托代理人车冰玉、马芷欣到庭参加了诉讼，被告王志彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、请求确认原被告签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同于2019年11月16日解除；2、判令被告支付拖欠租金57,337.01元（自2019年8月1日至2019年11月16日）；3、被告支付拖欠的管理费38,224.68元（自2019年8月1日至2019年11月16日）；4、被告支付合同解除后展位占用违约金120,804.39元（自2019年11月17日至2020年3月31日）；5、被告支付律师费12,284元；6、被告承担诉讼费用。事实与理由：出租方及管理方原告与被告签订红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，约定被告承租原告所有的展位。合同签订后，被告未按约定向原告交纳租金及管理费等，应当承担给付款项及相应违约责任。被告王志彪未到庭，亦未提交书面意见。经审理查明：原告（出租方及管理方）于被告（承租方）签订红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同，该合同约定，经各方共同测量，展位计租数量为241.48平方米；承租方应于每一付款周期向红星美凯龙支付展位租金和管理费；租金、管理费的支付方式按固定方式执行，2019年7月1日至2020年6月30日，租金单价67.2元/平方米/月；管理费单价为44.8/平方米/月；承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和管理费；租赁期和服务期限均自2019年7月1日起至2020年6月30日止，红星美凯龙应于起租日将展位交付给承租方；租金的起算时间为2019年7月1日，管理费的起算时间为2019年7月1日；租金和管理费的付款周期为1个月；本合同无论因何种原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二被向红星美凯龙支付违约金；在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；合同无论何原因终止，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位。原告提供租金催缴通知函，该函记载被告共欠付租金及管理费共计30,909.4元，原告要求被告于2019年8月28日缴纳，逾期将解除合同，赔偿损失。原告提供解除合同通知函，该函记载被告至发函之日交租仍未完成，原告正式通知被告解除合同，要求被告于2019年11月30日前一次性支付全部租金、管理费及相关费用，并将陈列物品撤出展位。原告提供的视频资料显示，原告于2019年11月16日将上述通知函送交至被告展位，展位处有一工作人员接收上述材料。原告提供清场通知函，该函记载被告欠付租金123,637.6元、质保金30,000元，原告要求被告于11月21日前将欠费补齐，并将展位全部清空。原告提供委托代理协议及发票，证实原告因诉讼委托律师花费律师费12,284元。原告于庭审中自述，案涉展位于2020年4月出租给他人占有使用。上述事实，有红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同、租金催缴通知函、解除合同通知函、视频资料及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，原告将展位出租给被告占有使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金及管理费。关于案涉合同的解除一节，合同明确约定被告欠付租金，原告有权解除合同，本院认定案涉红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同于2019年11月16日原告向被告送交解除合同通知函之日解除。被告自2019年8月1日开始拖欠租金及管理费，计算至本院认定的合同解除之日2019年11月16日，按照合同标准计算租金为57,337.01元，管理费为38,224.68元。合同明确约定合同解除后被告占用展位的违约金，系按照租金及管理费的2倍计算，原告主张按照合同约定的租金及管理费计算，在合同约定的违约金标准范围内，本院予以支持，自2019年11月17日计算至2020年3月31日，违约金为120,804.39元。关于原告主张的律师费12,284元，合同约定因被告违约，被告需赔偿包括律师费在内的原告遭受的损失，本案因诉讼原告花费律师费，应当由被告进行赔偿。被告王志彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司与被告王志彪签订的红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同于2019年11月16日解除。二、被告王志彪于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司租金57,337.01元、管理费38,224.68元。三、被告王志彪于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司违约金120,804.39元。四、被告王志彪于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连红星美凯龙世博家居广场有限公司律师费损失12,284元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,365元，由被告王志彪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员 张 禾二〇二〇年七月七日书记员 胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。