吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2401民初3746号原告：延边州铭筑建筑装饰有限公司，住所地吉林省延吉市长白路白兰小区15号（新10号）楼3单元1-6号。法定代表人：段知慧，经理。委托诉讼代理人：李维，吉林吉延律师事务所。被告：郭洪明，男，1986年12月29日出生，朝鲜族，无职业，住址吉林省延吉市。被告：朴美玲，女，1989年12月21日出生，朝鲜族，无职业，住址吉林省延吉市。二被告委托诉讼代理人：王蕾，吉林孚达律师事务所律师。原告延边州铭筑建筑装饰有限公司（以下简称“延边铭筑公司”）与被告郭洪明、朴美玲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。审理中，延边铭筑公司于2019年11月5日向本院申请诉讼财产保全，要求冻结被告朴美玲名下房屋（位于延吉市××区，面积为104.11平方米，产权证号为：14-8-256）产籍手续。同日，本院作出（2019）吉2401民初3746号之一民事裁定，准许延边铭筑公司保全申请。法庭审理中，原告延边铭筑公司法定代表人段知慧及其委托诉讼代理人李维，被告郭洪明与朴美玲及其委托诉讼代理人王蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。延边铭筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令郭洪明、朴美玲赔偿延边铭筑公司租金损失12000元，装修损失62173元；2.案件受理费、保全费、鉴定费3000元由郭洪明、朴美玲负担。事实与理由：郭洪明、朴美玲所有的位于延吉市××区号房屋位于延边铭筑公司办公场所的楼上。2019年6月9日7时许，延边铭筑公司楼下邻居发现漏水给延边铭筑公司经理打电话，经理赶到办公室发现水是从楼上（郭洪明、朴美玲房屋）漏下来的。延边铭筑公司经理立即打110报警，并联系社区工作人员，在社区和警察的见证下找开锁公司打开郭洪明、朴美玲家的入户门，然后联系水暖工维修检查，发现是郭洪明、朴美玲房屋内的水阀门老化坏了，没有及时更换，导致漏水，从而渗流到楼下延边铭筑公司及其他住户的房屋。因漏水事件，造成延边铭筑公司办公室被水浸泡，大面积损坏。办公用品及设备现已无法使用。墙面、顶棚发霉脱落，地板涨裂上翘......办公室内简直水流成河，花费大量时间才清理掉积水，并及时将有关物品取出防止损失扩大。事后延边铭筑公司与郭洪明、朴美玲联系，协商赔偿事宜，但郭洪明、朴美玲一直没有给出明确答复。请求人民法院依法判令赔偿各项损失。郭洪明、朴美玲辩称，延边铭筑公司对损失的扩大有过错。本案房屋漏水一事，延边铭筑公司已发现有两三天了，当时没有采取有效措施防止损失扩大，只是上楼看一看有没有人，发现没有人后没有进行有效的处理。第三天的时候延边铭筑公司法定代表人的丈夫生病去医院又没有处理漏水一事，导致第四天上班的时候发现屋里已经全部是水了，于是在报警联系社区工作人员开锁打开房门后进行维修检查。因郭洪明、朴美玲一直在韩国打工，房屋出租给第三人当时漏水时，承租人正在出差并不知道漏水一事，但延边铭筑公司早已发现房屋漏水，并没有及时采取及时有效的措施，防止损失扩大，根据《侵权责任法》第二十六条的规定，本案损害的发生应当减轻郭洪明、朴美玲的责任，延边铭筑公司的损失不应由郭洪明、朴美玲全部承担，延边铭筑公司也应承担部分责任。本案经审理查明事实如下：延边铭筑公司于2019年1月19日承租张璇所有的房屋（位于延吉市××区）位于郭洪明、朴美玲所有的房屋（位于延吉市××区）楼下。延边铭筑公司对承租的房屋进行装修。2019年6月初，延边铭筑公司法定代表人段知慧发现自家房屋有从楼上渗水痕迹，于是上楼找住户，但因无人在家，无联系方式未能告知。2019年6月9日上午7时许，段知慧接到其楼下住户电话通知到办公室发现因楼上漏水房屋装修受损严重。段知慧报警并联系社区工作人员。经入门查看郭洪明、朴美玲房屋内自来水阀门老化导致裂开漏水。经双方通过微信协商未果，延边铭筑公司向本院提起诉讼。审理中，本院根据延边铭筑公司的申请委托延边文鹏价格评估有限公司对延边铭筑公司所受的损失进行评估。2020年6月10日，延边文鹏价格评估有限公司作出延文价鉴字【2020】第102号价格评估报告书，评估结论为：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的市场价格为35033元。经庭审中，根据延边铭筑公司申请，评估人员出庭接受质询。因该评估报告有遗漏，本院责令延边文鹏价格评估有限公司重新评估。2020年7月16日，延边文鹏价格评估有限公司作出延文价鉴字【2020】第104号价格评估报告书，评估结论为：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的市场价格为62173元。延边铭筑公司支付评估费3000元。复庭时，根据郭洪明、朴美玲的申请，评估人员出庭接受质询。另查，延边铭筑公司租赁房屋被漏水浸泡后，因无法办公，租赁潘月晟位于延吉市××区房三个月，支付了租赁费12000元。郭洪明知道自家漏水后，因在外国立即不能回国，委托其同学王德建了解漏水情况时，段知慧告知前三天左右发现过渗水现象。郭洪明、朴美玲为了证明自己的主张成立，申请本院让证人出庭。证人王德建证实，2019年6月份早上8点左右，郭洪明联系我让我去看一下房子，说房子漏水了。我去的时候，已经停水。我到楼下房屋时，段知慧在场。经了解，漏水的前三天左右已经出现漏水情况，因没有联系到房主，造成重大损失后才找到业主。漏水现场我也看过。认定上述事实的主要证据有：延边铭筑公司向本院提供的张璇和潘月晟房屋的租赁合同二份、光盘一张（漏水之前与漏水后的房屋受损状态）、延边文鹏价格评估有限公司作出延文价鉴字【2020】第104号价格评估报告书及评估费收据；郭洪明、朴美玲向本院提供的证人王德建与段知慧之间谈话录音CD光盘。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的根据。本院认为，本案的争议焦点是：1.延边铭筑公司对自己所受损失有无过错？2.延边文鹏价格评估有限公司延文价鉴字【2020】第104号价格评估报告可否作为计算本案损失的参考依据？3.延边铭筑公司要求郭洪明、朴美玲赔偿另行租赁房屋的租赁费12000元是否合理。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”和《中华人民共和国侵权责任法》第三条关于“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”之规定，延边铭筑公司的房屋装修因郭洪明、朴美玲房屋内自来水阀门损坏漏水受损，延边铭筑公司作为权利人有权侵害其物权的侵权人郭洪明、朴美玲请求赔偿其所受的损失。一、关于延边铭筑公司对其收受损失有无过错问题。郭洪明、朴美玲主张延边铭筑公司明知自己楼上房屋漏水未采取有效措施，导致后期发生更严重后果，延边铭筑公司有过错。本院认为，延边铭筑公司刚发现漏水时，因只是渗水，在未查明郭洪明、朴美玲房屋内具体情况下，延边铭筑公司也无法预见将来漏水更加严重的情况，也不能贸然闯进无人房屋进行处理，故延边铭筑公司没有处理不当的情形，不能认定有过错。二、关于延边文鹏价格评估有限公司延文价鉴字【2020】第104号价格评估报告可否作为计算本案损失的参考依据的问题。根据延边铭筑公司装修面积和受损物品的价值，本院认为，延文价鉴字【2020】第104号价格评估报告结论，接近延边铭筑公司所受装修和物品损失额，本院作为参考依据。三、郭洪明、朴美玲应否赔偿延边铭筑公司另行租赁房屋的租赁费12000元是否合理问题。根据本案中，延边铭筑公司原租赁房屋严重被浸泡，无法正常使用该房屋，故延边铭筑公司只能临时另行租赁房屋办公，减少经营损失，系合理费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条的规定，判决如下：郭洪明、朴美玲于本判决生效后立即赔偿延边州铭筑建筑装饰有限公司装修损失62173元和租赁费12000元，鉴定费3000元，合计77173元。如郭洪明、朴美玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1729元（延边州铭筑建筑装饰有限公司预交2300元），申请保全费1020元，合计2749元，由郭洪明、朴美玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金林范人民陪审员  车钟中人民陪审员  李爱梅二〇二〇年七月二十九日书 记 员  王浩存