云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初2262号原告：葛强，男，1979年2月5日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告：周安国，男，1979年6月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告：张开雄，男，1978年10月28日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告：李永东，男，1976年12月27日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：周楠，云南溪南律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李家雄，云南溪南律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。被告：玉溪大地木业有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区李棋街道白龙路中段原宇城钢结构公司老厂内，统一社会信用代码：91530402MA6K44NF8D。法定代表人：卢彦焦，执行董事兼总经理。被告：卢彦焦，男，1987年2月4日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：冯丽，红塔区州城法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：韩永仙，红塔区汇诚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原告葛强、周安国、张开雄、李永东诉被告玉溪大地木业有限公司、卢彦焦租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告葛强、周安国、张开雄、李永东的委托诉讼代理人周楠、李家雄，被告玉溪大地木业有限公司、卢彦焦的委托诉讼代理人冯丽、韩永仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除四原告与第一被告于2016年7月12日签订的《租赁合同》，并由被告立即向四原告返还所承租的厂房和土地。2．判令二被告连带承担自2020年8月1日起至租赁物返还原告之日止，按照1150.68元／天的标准计算的租赁物场地占用费，并承担合同解除违约金60000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，被告为承租原告葛强、周国安、张开雄、李永东享有合法租赁权的、位于玉溪市红塔区原宇城钢结构公司老厂厂房及土地，与原告协商一致签订《租赁合同》一份。合同约定：由原告将其享有合法租赁权的7亩土地及厂房租赁给原告使用，租赁期为2016年8月1日至2030年6月1日共计14年，并约定租金为按年支付，且需先支付租金后使用场地，其中2019年8月1日至2020年7月31日的租金为350000元，应由被告于2019年8月1日前进行支付，合同同时还对双方的权利义务和违约责任等进行了约定。合同签署后，原告即将土地和厂房交付被告使用，双方开始履行合同。2019年8月1日被告本应支付下一年度租赁费用时，其不仅未按时交付租赁费用，且在原告多次催收的情况下仍不履行交付义务，为此原告等曾向贵院提起诉讼，并在贵院主持下，达成（2020）云0402民初72号调解书，被告承诺在2020年4月20日前将约定的租赁费交付原告等，原告则同意被告在履行付款义务的情况下继续由被告使用租赁物，但此后被告再次违反约定，至今未支付任何租金。综上，四原告认为，被告在与原告达成调解的情况下，仍拒不履行交付租金的义务，被告己毫无履行合同的诚意，双方的合同己无继续履行的可能，必须予以解除。为此，特起诉法院。被告玉溪大地木业有限公司、卢彦焦辩称，被告不同意解除合同，本案没有达到法定解除合同的条件，2016年7月12日原、被告签订了租赁合同，原告将位于涉案土地及厂房租赁给被告，合同约定租期14年，租赁面积是7亩，土地及厂房租给被告使用，被告承租后加盖了1000多平方米的厂房及设施，并购进生产设备、采购生产原料，依法开展生产经营业务。被告在2019年以前是按时交纳租金的，因被告对外的工程款没有及时收回以及原告葛强经营的宇城钢结构公司欠付被告工程款60多万元没有支付，导致被告资金链断裂无力支付2020年的租金。加之今年出现新冠肺炎疫情，导致工厂停工工人放假，订货合同被取消，被告为了配合政府进行疫情防控保护公民的生命安全避免疫情传播，被告公司的利益受到巨大的损失。致使被告没有实现在2020年4月20日前支付原告租金的承诺。原告要求解除合同的请求没有事实和法律依据，被告主观上不存在恶意拖欠租金的行为，反而是原告经营的宇城钢结构公司拖欠被告工程款60多万元。而且其拖欠的工程款远远大于本案中的租金数额，还拖欠了3年之久，导致被告资金链断裂。原告葛强违约在先，本案中四名原告转租给被告的土地及厂房最初是葛强从小组承租过来的。原、被告应该共同面对新冠疫情造成的困难，减免或者缓交租金。从法律和道义上讲原告的这种行为也是说不过去的。因此，被告要求原告继续履行合同。同时，鉴于疫情的防控导致停工停产，依据《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业、小微企业、个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》、发改投资规（2020）734号文件、《中华人民共和国合同法》九十四条的规定，请求驳回原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、身份证复印件、企业信用信息公示报告。证明：原告和第一被告的主体身份情况。二、土地租赁合同。证明；原告从土地使用人处承租涉案场地的情况，从而证明原告系依法享有该场地租赁权的权利义务主体。三、租赁合同。证明：1.原告与第一被告存在租赁关系。2.双方约定的承租期限、租金数额、租金支付方式及违约责任等情况，从而证明原告所提诉请均按照合同约定内容提出，应当得到支持。四、（2020）年云0402民初72号民事调解书及庭前调解笔录、保证承诺。证明：1.双方对2017年7月31日前的租金已经达成调解协议，同时证明被告存在再次违约的行为。2.第二被告自愿承担对该合同的连带保证责任义务。3.第二被告的身份情况。4.在调解笔录第4页及第5页中被告明确陈述如果不按调解书履行付款协议，则同意解除合同，并且承担违约金20万元，且二被告承担连带责任。五、被告与宇城公司的租赁合同。证明：宇城老厂的土地与本案涉案的土地是两块，宇城公司出租给被告的厂房，宇城公司并未起诉。被告也没有向宇城公司支付相应的租金。如果被告认为其与宇城公司存在经济纠纷，是另外一个法律关系，与本案没有关联关系。以上证据，经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据二，被告认为证明了原告租赁的面积是6.993亩，而原告转租给被告是7亩。并且原告承租的租金的是2.5万元/亩，原告租给被告的是5万元/亩。证据四、五原告认为从调解书及承诺书可以看出二被告的诚意，本来被告卢彦焦不是适格的主体，但被告卢彦焦作为公司法人，并没有推卸责任，反而在调解书中自愿承担连带责任。被告玉溪大地木业有限公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件。证明：被告的身份情况及工商登记情况。二、发改委文件。证明：因疫情期间出租方应当延迟交纳租金。三、微信聊天记录、昆明市下发的相关文件。证明：因疫情被告不能正常复工。以上证据，经质证，原告对证据一，真实性、合法性、关联性无异议。证据二，对真实性、合法性无异议，对关联性与证明目的不认可。原告认为发改投资规（2020）734号文件为指导意见。该文件仅是一个部门规章之类的文件，并没有强制性，该文件里对于减免房屋租金用词均为鼓励，针对的是国有房屋。本案的欠付租金是2019年的，在新冠疫情前就欠付的，与减免的相关文件无关。对证据三，真实性、合法性、关联性不予认可。原告认为无法反映出是否就是被告公司员工因疫情原因未能复工。对于其余昆明市各部门下发的文件所规制的是昆明市的用工单位及企业，效力不及玉溪市。被告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院评议如下：对被告提交的证据三，与本案无关联性，对该证据，本院不予确认。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认如下案件事实：2016年7月12日，被告为承租原告葛强、周国安、张开雄、李永东享有合法租赁权的、位于玉溪市红塔区原宇城钢结构公司老厂厂房及土地，与原告协商一致签订《租赁合同》一份。合同约定：由原告将其享有合法租赁权的7亩土地及厂房租赁给原告使用，租赁期为2016年8月1日至2030年6月1日共计14年，并约定租金为按年支付，且需先支付租金后使用场地，其中2019年8月1日至2020年7月31日的租金为350000元，应由被告于2019年8月1日前进行支付，合同同时还对双方的权利义务和违约责任等进行了约定。合同签署后，原告即将土地和厂房交付被告使用，双方开始履行合同。2019年8月1日被告本应支付下一年度租赁费用时，其不仅未按时交付租赁费用，且在原告多次催收的情况下仍不履行交付义务，为此原告等向本院提起诉讼，1.请求判令解除四原告与第一被告于2016年7月12日签订的《租赁合同》，并由第一被告立即向四原告返还所承租的厂房和土地。2.请求判令二被告向四原告支付租赁费163711.7元（租赁费包括两部分：2018年8月1日至2019年7月31日未付部分为17000元，2019年8月1日后的按958.9元／天，暂计算自2019年8月1日至2019年12月31日），并判令被告按照958.9元／天向原告支付自2020年1月1日起至租赁物返还之日至的租赁费。同时，判令被告向原告支付逾期利息42840元（逾期利息以当年350000元为基数按日利率0.08%计算，自2019年8月1日至2019年12月31日），并承担合同解除根本违约金200000元。3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。经本院（2020）云0402民初72号民事调解书调解，双方自愿达成如下协议：一、由被告玉溪大地木业有限公司支付原告葛强、周安国、张开雄、李永东2018年8月1日至2019年7月31日租赁费17000元、2019年8月1日至2020年7月31日租赁费350000元及律师费6301元，三项总计373301元。其中：2020年3月14日前支付租赁费20000元；2020年3月30日前支付租赁费150000元；2020年4月20日前支付租赁费及律师费原告223301元。二、由被告卢彦焦对上述款项承担连带清偿责任。三、案件受理费7398元，减半收取3699元，由被告玉溪大地木业有限公司、卢彦焦自愿负担，并与上列款项一并支付给原告葛强、周安国、张开雄、李永东。但履行期限届满，被告仍未履行调解书确定的义务，为此，原告再次起诉来院。本院认为，原、被告玉溪大地木业有限公司所签《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。被告玉溪大地木业有限公司在本院作出了（2020）云0402民初72号民事调解书，仍未按调解书约定的付款时间支付原告土地租赁费的行为，属于在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为，根据以上法律规定对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告连带承担自2020年8月1日起至租赁物返还原告之日止，按照1150.68元/天的标准计算的租赁物场地占用费，并承担合同解除违约金60000元的诉讼请求，因2019年7月31日至2020年7月31日的租赁费已经在本院作出的（2020）云0402民初72号民事调解书作了处理，根据一事不二理的原则，对该诉讼请求，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告葛强、周安国、张开雄、李永东与被告玉溪大地木业有限公司于2016年7月12日签订的《租赁合同》，并于2020年8月1日前将所租赁土地腾还原告；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告玉溪大地木业有限公司负担。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  刘建荣二〇二〇年七月七日书记员  罗 华