安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初2488号原告：郭某某，女，1942年5月21日出生，汉族，安徽省界首市人，农民，原住安徽省界首市东城办事处随湾行政村华湾村32号。现住安徽省界首市。委托诉讼代理人：尹某，安徽卫东律师事务所律师。委托诉讼代理人：金晓蓓,安徽卫东律师事务所律师。被告：华某，男，1964年1月6日出生，汉族，安徽省界首市人，农民，原住安徽省界首市东城办事处随湾行政村华湾村32号，现住安徽省界首市。被告：张某，女，1964年7月28日出生，汉族，安徽省界首市人，农民，原住安徽省阜阳市界首市东城办事处随湾行政村华湾村32号,现住安徽省界首市。原告郭某某与被告华某、张某共有物分割纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张涛适用简易程序独任审判,于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托诉讼代理人尹某、金晓蓓,被告华某、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某某的诉讼请求是：1、请求依法判令原被告所获得的拆迁补偿安置房屋的其中一套归原告居住、使用及所有。2、请求依法判令被告向原告支付其应得的拆迁补偿款38336元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系母子关系。因被告房屋座落符合征收的条件，2018年7月26日，被告华某便和负责房屋拆迁征收的单位签订了界首市棚户区改造房屋征收协议书，被告通过拆迁补偿安置获得了房屋两套、拆迁补偿金额99694元。2018年9月7日，被告华某与原告签订一份协议书，协议书中明确约定了:“原告郭某某应得70㎡房屋一套，被告华某应得120㎡房屋一套，双方房屋各方分配。”时至今日，被告不仅不履行赡养义务，也不按双方签订协议履行义务，原告多次与被告协商均未有结果。被告不按协议约定履行义务的行为，严重侵害了原告的合法权益。原告提起诉讼，请依法判处。原告郭某某为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告具有诉讼主体资格。2、房屋征收协议书、人口审核表各一份，房屋征收分户评估报告单二份，证明①原、被告一家三口人系拆迁户，并于2018年7月26日与界首市国土资源局达成拆迁补偿协议，协议约定该被拆迁户共三口人，分别是原、被告三人；所拆迁的房屋为二处，一处是原告自有61.94平方米的砖木结构的房屋，另一处是二被告所有的148.23平方米的砖混结构房的事实。②原、被告拆迁房屋的附属物的评估价值为7657元，被告被拆迁房屋的附属物的评估价值为6790元的事实。③拆迁后，原、被告三人安置二套房屋，其中一套房屋面积为120平方米，另一套房屋面积为70平方米的事实。④原、被告三人共获得拆迁款99694元，该款均由被告领取的事实。3、安置房交接通知单（存根）二份。证明原、被告三人被安置的两套房屋均登记被告华某名下的事实。4、协议书一份。证明①原、被告双方在拆迁之后的2018年9月7日签订的一份协议书，协议明确约定，拆迁安置的两套房屋中的一套面积为70平方米的房屋归原告所有，另一套120平方米的房屋归二被告所有的事实。②原、被告双方各自所分的得的房屋均各方所有，各方对其所安置的房屋有完整的所有权，另一方无权干涉的事实。5、申请证人华某1、卢某、华某2、华某3（未出庭）出庭作证，证明①在拆迁安置时，为达到被告方的要求，原告为得到一套70平方米的安置房屋，向被告另外给付47000元补偿款，且拆迁补偿款原告分文未得，均由被告领取并占为己有的事实。②原告所得的该套94.62平方米安置房多出的24.62平方米房屋的价款由原告的女儿支付的事实。③在拆迁后原被告双方在社区干部的参与下签订一份协议书，约定安置两套房屋中的一套面积为70平方米的房屋归被告方所有，另一套归被告方所有，双方对自有的该财产享有完整的所有权的事实。被告华某、张某庭审中辩称，这个房子是拆迁补偿的，爸跟着我弟弟，妈跟着我。现在原告要这个房子我也给她，她有条件我也有条件。该我的给我，本来宅基地也有我的份，多少年的地钱没有给过我，我没有在过家，卖地的钱在哪我都不知道，都是她自己分配。还有我爸跟着我弟，她最后她不跟着我了，这个问题怎么解决。被告华某、张某为支持自己反驳的理由，向本院提供如下证据：1、二被告的身份证复印件，证明二被告的身份信息。2、协议书一份，证明二被告和原告签订协议了，原告给其儿媳47000元，原告可以得到70平方的房子。3、证明复印件一份，证明原告把房子要走给她女儿，以后生老病死与我没有关系。经本院审理查明的事实是,原告郭某某与被告华某系母子关系，被告张某系被告华某之妻，原告郭某某之儿媳妇。原告郭某某和其丈夫华如成，分别跟随被告华某和其弟生活。双方原居住在界首市东城办事处随湾行政村华湾村32号。因征地拆迁，2018年7月26日，原告郭某某及被告华某、张某界首市国土资源局签订了《界首市棚户区改造房屋征收协议书》（1800202），该份协议书载明：1、征收范围情况：结构①砖混二、建筑面积172.8㎡；②砖木三、建筑面积7.2㎡、补偿金额3764元；③砖木三、建筑面积30.17㎡、补偿金额12370元。合计：建筑面积180㎡；30.17㎡。补偿金额为16134元。（备注：人口：3口人，①安置面积：27.6㎡X3+90㎡=172.8㎡；②剩余合法房屋按重置价计成新后1.5倍补偿）。2、附属物情况：附属物补偿金额14447元（详见评估单：H-202、H-203）。3、产权调换：张孔或徐寨；产权调换面积：①172.8、调换房屋价格：互不找补；②10㎡、调换房屋价格：1200元/㎡；③7.2㎡、调换房屋价格：3018元/㎡（备注：一套120㎡、一套70㎡）。4、安置补助金额（元）：①临时安置补助费9450元（过渡期限24个月，安置补助525元/月）；②搬迁补助费900元（房屋合法面积180㎡、补助5元/㎡）。5、拆迁补偿金额（元）：①房屋补偿金额：16134元；②附属物补偿金额：14447元；③商铺分红权一次性补偿金额：（4940元-2035元）X3X6=52290元；…6、4.5.项合计金额：93221元，扣除购房款：33730元，该户领取拆迁补偿金额：59491元。7、其他条款：①被征收人在2018年8月15日之前搬迁完毕，按合法面积180㎡,200元/㎡奖励，计36000元。②房屋由征收单位统一拆除，旧料回收20元/㎡，计4203元。小计：40203元。③6.7.合计该户计领取拆迁补偿金额：99694元。该款由被告华某领取。2018年9月6日，被告华某在《安置房交接通知单》上签字确认选房为和兴家园3号楼2702室（面积：94.62㎡）。2018年9月7日，被告华某、张某（乙方）与原告郭某某（甲方）签订一份协议书，协议书载明:“通过身份协商达成如下协议：甲方郭某某应得70㎡房屋一套；乙方华某应得120㎡房屋一套，甲乙双方房屋有（由）各方分配，任何不得干与（预）。甲方签字：郭某某；乙方签字：华某、张某。”（原告郭某某提供的该份协议甲方由其丈夫华如成的签名，庭审中，原告郭某某认可系其添加。）2019年7月28日，被告华某在《安置房交接通知单》上签字确认选房为顺河路安置区7号楼201室（即和顺家园面积：121.09㎡）。现原告郭某某已经居住在和兴家园3号楼2702室。被告华某和张某居住在和顺家园7号楼201室。原告郭某某于2020年6月8日提起诉讼。另查明，根据《房屋征收分户评估报告单》（H-202），被告华某、张某房屋面积为148.23㎡、附属物评估金额为6790元；《房屋征收分户评估报告单》（H-203），原告郭某某房屋面积为61.94㎡、附属物评估金额为7657元。原告郭某某和被告华某、张某为了能够使其获得的拆迁利益最大化，原告郭某某经人调解补偿给被告华某、张某儿媳47000元。本院认为,（一）关于原告郭某某的第一项诉讼请求判令原被告所获得的拆迁补偿安置房屋的其中一套归原告居住、使用及所有的问题。本案中，原告郭某某和被告华某、张某依据《界首市棚户区改造房屋征收协议书》（1800202）分得两套安置房系事实，之后原告郭某某与被告华某、张某对所分得两套安置房再次达成分配协议，原告郭某某分得70㎡的房屋一套，由原被告双方各自提供的协议书予以证明。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定，本院认定涉案房屋（和兴家园3号楼2702室、面积：94.62㎡）系原告郭某某所有。庭审中原、被告双方均认可现原告郭某某对其所分得涉案房屋已经居住使用，因此，对原告郭某某主张的涉案房屋归其居住、使用的诉讼请求，本院不予支持。（二）关于原告郭某某的第二项诉讼请求判令被告向原告支付其应得的拆迁补偿款38336元的问题。本案中，被告华某庭审中承认拆迁补偿款99694元由其领取。但其中尚有部分拆迁补偿款应由原告郭某某所有，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，原告郭某某应享有的款项为：①原告郭某某和被告华某应领取拆迁补偿款为59491元，原告郭某某和被告华某、张某合计拆迁房屋面积为210.17㎡（其中原告郭某某61.94㎡+被告华某148.23㎡），拆迁房屋每平方米为283.06元（59491元÷210.17㎡），原告郭某某应得：17532.73元（283.06元/㎡X61.94㎡）。②原告郭某某应得奖励款：根据原告郭某某提供的《界首市棚户区改造房屋征收协议书》所记载按合法面积180㎡给予200元/㎡的奖励，计款36000元，并未明确原告郭某某和被告华某、张某各自所得的款项，因此，该笔奖励的款项原、被告三人平均分配为宜即原告郭某某应分得12000元（36000元÷3人）。③郭某某应得旧料回收费：1238.8元（61.94㎡X20元/㎡）。合计为：30771.53元。至于被告华某、张某庭审答辩时所称的地款及赡养问题，并不是本案所审理的范围，被告华某、张某可另案予以主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、涉案安置房屋位于界首市东城办事处顺河路和兴家园3号楼2702室、面积：94.62㎡）归原告郭某某所有。二、被告华某、张某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告郭某某拆迁补偿款30771.53元。三、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费379元（已减半收取），由原告郭某某负担50元，被告华某、张某负担329元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张涛二〇二〇年七月六日书记员  李娜附：相关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。