辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15551号原告：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。法定代表人：彭兆辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：于劼，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天骄，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：仙宜岱股份有限公司，住所广东省普宁市军埠镇山家工业区。法定代表人：颜宏钟。原告沈阳恒隆地产有限公司诉被告仙宜岱股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，于2019年5月10日作出（2019）辽0103民初1944号民事判决，沈阳恒隆地产有限公司对该判决不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年9月18日作出（2019）辽01民终11404号民事裁定，裁定撤销（2019）辽0103民初1944号民事判决，案件发回本院重审。本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员冯卫东、李同同另行组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托诉讼代理人于劼、李天骄到庭参加诉讼，被告仙宜岱股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠付租金263141.25元；2、请求判令被告支付欠付管理费33154元；3、请求判令被告支付欠付电费18306元；4、请求判令被告支付欠付数据接口服务费9.68元；5、请求判令被告补缴装修期租金235288.23元；6、请求判令被告支付提前终止合同违约金471595.86元；7、请求判令被告支付延迟开业违约金260728.66元；8、请求判令被告支付占用费54842.43元；9、请求判令被告支付滞纳金41934.09元（暂计算至2019年1月25日，实际计算至被告支付欠付租金、管理费、电费之日止）；10、请求判令被告支付合同手续费4397.22元；11、请求判令被告支付律师费37500元；12、请求判令被告承担全部诉讼费用。综合1-11项诉讼请求，被告应向原告支付人民币1420897.42元，在扣减被告为履行合同而向原告支付的保证金505230元、商品质量保证金5000元、公共事业费用押金20000元后，请求判令被告最终应向原告支付人民币890667.42元。事实与理由：2017年10月30日，原、被告双方就被告承租皇城恒隆广场215-216号铺位签订《房屋租赁合同》，合同期限自2017年10月31日起至2020年10月30日止，其中2017年10月31日起至2017年12月23日为装修期，开业日为2017年12月24日。合同中就被告按时交纳各项费用、按时开业等义务，以及相关违约责任具有明确约定。合同签订后，被告并未按照约定日期开业，而是直至2018年2月8日才开始经营活动。且自2018年9月，被告开始拖欠支付租金、管理费等费用，并经原告书面催告后仍未予缴付。被告前述行为已构成违约，原告根据《房屋租赁合同》第二十四条约定于2018年10月31日解除了《房屋租赁合同》，并告知被告尽快偿还欠款，承担违约责任，并对商铺进行复原。但直至起诉之日，被告仍未实际履行上述义务。原告认为，被告行为已严重违反《房屋租赁合同》，原告有权：（1）根据《房屋租赁合同》第十四条第1款第（1）项，附表一第四部分约定的租金支付标准，向被告主张欠付租金263141.25元；（2）根据《房屋租赁合同》第十四条第2款第（1）项，附表一第四部分约定的管理费支付标准，向被告主张欠付管理费33154元；（3）根据《房屋租赁合同》第十五条第1款第1项，附表一第四部分约定的电费支付标准，向被告主张欠付电费18306元；（4）根据《房屋租赁合同》附表八第二条约定，向被告主张欠付数据接口服务费9.68元；（5）根据《房屋租赁合同》第三条第3款，第二十四条第1款第（q）项，及附表一约定的租金支付标准，向被告主张装修期租金235288.23元；（6）根据《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（1）项、第（q）项，及附表一约定的租金、管理费支付标准，向被告主张提前终止合同违约金471595.86元；（7）根据《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（h）项，及附表一约定的租金支付标准，向被告主张延期开业违约金260728.66元；（8）根据《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（j）项，及附表一约定的租金支付标准，向被告主张占用费54842.43元；（9）根据《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（e）项，向被告主张延迟支付租金、管理费、电费、数据接口服务费的滞纳金41934.09元；（10）根据《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（m）项，向被告主张合同手续费4397.22元；（11）根据《房屋租赁合同》第二十四条第1款第（r）项，向被告主张本案聘请律师费用37500元；（12）根据《房屋租赁合同》第十六条第1款第（2）项，第二十四条第1款第（q）项，在被告此前中交付的保证金、商品质量保证金、公共事业费押金中扣除被告上述欠款。综上所述，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告仙宜岱股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见如下：一、答辩人无需向原告支付2018年9月30日之后的租金、管理费、电费及占用费。2018年8月22日，答辩人因经营不善亏损严重无法继续履行合同，故向原告发出《撤柜申请》告知答辩人拟定于2018年9月30日撤柜。原告回函告知不同意答辩人提前撤柜，后为避免撤店耽搁而造成损失进一-步扩大,答辩人于2018年9月29日向原告发出《解除房屋租赁合同函》要求解除合同、结算到期费用，并承诺于2018年10月15日前撤场。2018年10月2日，原告为防止答辩人撤场，对答辩人店铺采取停电等措施致使答辩人店铺无法经营也无法完成撤场。后原告于2018年10月19日向答辩人发出《解除合同通知书》同意双方自2018年10月31日起解除租赁合同。经原告同意，答辩人于2018年11月4日前往店铺办理撤场并恢复场地，于2018年11月9日正式交还场地给原告。答辩人因经营不善亏损严重无法继续履行合同而要求解除租赁合同,并非恶意违约。答辩人已明确且多次告知原告无法继续履行合同，并要求尽快撤场,以避免原告的损失扩大。然而原告却采取停电等措施制止答辩人撤场，致使答辩人在2018年10月份期间无法完成撤场并且被迫占用场地。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”，答辩人认为，答辩人在10月份无法撤场系原告的原因导致的，在答辩人已明确告知原告无法继续经营且答辩人经营困难的情况下，原告未采取适当措施减少损失，反而采取强硬手段阻止答辩人撤场，致使损失扩大，该损失应当由原告自行承担。且原告要求答辩人承担2018年10月份的租金、管理费、电费的，明显加重了答辩人的负担，亦有失公平。此外，答辩人在原告同意撤场后已在2018年11月4日立即安排装修公司前往店铺处理以尽快恢复场地交还给原告,并在2018年11月9日完成场地恢复并交还给原告。答辩人认为安排撤场时间仅为5天，时间较短,并不影响原告招租，并未给原告造成较大影响及损失，答辩人无需就此支付场地占用费。二、原告主张要求答辩人支付提前终止合同违约金、滞纳金、占用费、律师费、装修期租金等属于重复主张，且主张的违约金过高，应当适当减少。第一，答辩人认为提前终止合同违约金、滞纳金、占用费、律师费、装修期租金等均系惩罚性损害赔偿性质的，原告在主张提前终止合同违约金的情况下，不应再主张滞纳金、占用费、装修期租金及律师费等损失，否则属于重复主张。第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”。答辩人认为，违约金的作用系填补因违约造成的损失，应当以原告的损失为限，不得超过损失的30%。本案中原告主张的提前终止合同违约金金额已超出其损失(答辩人欠付租金、管理费、电费的总和的30%)，应当适当减少。三、合同手续费、延迟开业违约金、数据服务费没有合同依据及法律依据，答辩人无需支付。答辩人按约定期限开业并于2018年1月12日向原告支付了2017年12月24日-12月31日期间12月份发生的租金及水电费，原告收款后对12月份开业时间及发生的费用均未提出过任何异议，确认了开业时间符合合同约定。原告要求答辩人支付合同手续费、延迟开业违约金、数据服务费等没有事实及法律依据，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。四、答辩人已向原告预先交付了合同保证金505230元、质量保证金5000元、公用事业押金20000元、装修押金16350元，上述款项应当用于抵扣答辩人欠付原告的租金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。对原告提交的房屋租赁合同、商铺交付凭据、关于进一步调整租金等各项费用以及发票事宜的通知、再次催款函2张、解除《房屋租赁合同》函、关于不同意解除房屋租赁合同申请的回函、解除合同通知书、商铺退租验收表、电表抄表记录、委托代理协议、发票、支票存根等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月30日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定甲方将位于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场215-216号铺位租赁给乙方，租赁面积为545平方米，乙方在该房屋内经营“FairyFit”品牌时尚及饰物品类商品/服务。合同附表一主要租赁条件约定，交付日为2017年10月31日，合同期自交付日起至2020年10月30日止，装修期自交付日起至2017年12月23日止，开业日为2017年12月24日。关于租金金额约定：租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者的含税金额之中较高者为当月适用租金。基本租金含税金额于交付日起算的第一年内，每月132617元，于交付日起算的第二年内，每月141900元…营业租金含税金额于交付日起算的第一年内，该房屋当月的月营业额的17%，于交付日起算的第二年内，该房屋当月的月营业额的18%，于交付日起算的第三年起至合同期届满之日止，该房屋当月的月营业额的19%。关于管理费约定：管理费含税金额为每月16577元。关于公共事业费用约定：该房屋内由乙方发生的水费（如有）、电费、煤气费（如有）、通讯费用（如有）的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其他款项及有关国家、地方规定应由物业使用人或承租方缴纳的费用。双方确认，于本合同签订之日，公用事业费用收费标准为电费1.15元／度，水费为5.80元／立方米。关于保证金、商品质量保证金、公共事业费用押金及收银机押金约定：保证金为505230元（等于合同期最后一个会计年度三个月基本租金的含税金额及三个月管理费的含税金额之和）；商品质量保证金5000元，公用事业费用押金20000元。附表八第二条约定，数据接口服务费每月300元。甲方免除乙方自2017年10月31日起至2018年10月30日期间的接口服务费。剩余合同期，乙方需于每个历月第一（1）日前向甲方支付数据接口服务费。合同第三条“合同期”约定：在乙方未出现违约情形的前提下，装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但需承担该房屋的管理费及其他费用。若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其它权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有），在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金及管理费。第十条“该房屋的交还”约定：于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1.乙方应在合同期届满或提前解除前的三十（30）日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日至少七（7）日前停止营业及开始恢复原状工程。甲方可自行或要求乙方按甲方标准在该房屋或其周围安装装修围板，相关费用由乙方承担。2.于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态并经甲方验收合格:该房屋连同其内甲方提供的附属设施处在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施的自然损耗除外）；该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁；若乙方曾进行任何特别项目工程的，甲方自行聘用承建商或乙方聘用甲方指定的承建商完成该等特别项目工程的恢复原状，乙方应结清由此引起的一切成本及费用。3.于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方租用的收银机（如有）、甲方提供的局域网线及网线接线盒在可使用及良好的使用状态下交还甲方。4.于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙（如有）交还甲方……第十四条“租金、管理费的支付”约定：除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的基本租金、管理费。第十六条“保证金、商品质量保证金、公共事业费用押金及收银机押金”约定：若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，乙方应于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金。第二十四条“违约”约定：下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期支付、补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四（14）日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；（3）乙方擅自提前解除本合同的；…出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；（b）要求乙方将因乙方的违约或侵权行为而受损的该房屋或该物业主体结构恢复原状；（c）不事先通知切断该房屋的水、电、煤气、通讯供应，直至乙方的违约行为得到纠正，因此所产生的一切后果应由乙方承担;…（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；…（j）涉及不按时交回该房屋的，每延迟一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失…（q）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金及管理费。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、甲方为本合同的签署已向中介或顾问支付的中介费或顾问费（如有）、装修期的租金及管理费、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、甲方为寻找新租户向中介支付的中介费或顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费及律师费等。合同第三十一条“其它”约定：本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认……对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以了充分关注，甲乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。（该条款为加粗字体）在签订上述租赁合同前后，被告向原告支付了保证金505230元、质量保证金5000元、公用事业押金20000元、装修押金16350元。2017年10月31日，原、被告签署《商铺交付凭据》，约定双方于2017年10月31日在皇城恒隆广场办理场地现场交接验收手续，被告确认，原告已根据双方签订的合同约定将皇城恒隆广场215-216场地按时、合格的交付给被告，被告可以对该场地进行装修。此后，被告对承租铺位进行装修并开始经营。原告提交落款日期为2018年4月24日的《关于进一步调整租金等各项费用以及发票事宜的通知》，内容为根据《财政部、税务总局关于调整增值税率的通知》以及租赁物业所在地税务机关确认，自2018年5月1日起，不动产租赁服务的增值税税率由11%调整为10%。调整的生效日期为2018年5月1日，该合同下于生效日期前（即2018年4月30日或之前）纳税义务已发生的款项均不适用本次调整。原告提交落款日期分别为2018年9月19日2018年10月18日的《再次催款函》两张，内容为催促被告履行合同下的付款义务，尽快缴纳欠款以及产生的滞纳金。因被告经营不善，于2018年9月29日向原告发出《解除房屋租赁合同函》，称已收到原告发出的《再次催款函》，并请求解除房屋租赁合同，被告将于10月15日前撤出租赁场地并将场地恢复原状。原告于2008年10月11日给被告回函，不同意被告提前撤柜的申请，要求被告按照租赁合同继续履行直至合同期结束。2018年10月19日，原告向被告发出《解除合同通知书》，内容为：“鉴于被告拖欠租金管理费等款项，存在严重违约行为，本公司依照合同约定，自2018年10月31日起提前解除与贵司订立的该合同，请贵司至迟于2018年10月31日于原告办理该房屋移交手续并按该合同约定的条件交还原告，每延迟一日，收取相当于每日租金1.3倍的占用费，被告还应支付到期应付未付的租金、管理费及其他费用共计325234.13元（具体金额以本公司财务账单为准）；因被告违约而将装修期转为租赁期而应当补缴的租金235288.23元；相当于该房屋三个月基本租金以及三个月管理费之和的违约金471595.86元；上述欠款按日千分之一计算的滞纳金……”。被告对经营场地进行恢复后，原告于2018年11月9日将被告经营的场地收回。现原告向被告索要租金、管理费、违约金、滞纳金等各项费用未果，起诉来院。另，原告向本院提交2018年7月至10月电表数据及商铺退租验收表，根据该证据显示2018年7月被告电表数字为9031，2018年11月9日为9355，电表倍率为50。原告就本案与北京盈科（沈阳）律师事务所签订《委托代理协议》，约定一审阶段代理人为37500元。北京盈科（沈阳）律师事务所为原告开具了金额为37500元的发票。再查明，原告于庭审中自认租金第一年按照合同约定调整为131422.25元/月,管理费按照合同约定为16577元。本院认为，原、被告签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方租赁合同约定被告逾期支付合同约定款项超过14日的，原告有权解除合同，因被告逾期支付2018年9月份租金及管理费，原告向被告发出催缴函，被告仍未支付，原告于2018年10月19日向被告发出解除合同通知，被告未表示异议，亦未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故根据上述法律规定，应认定原告以被告违约为由发出解除合同通知符合合同约定和法律规定，合法有效，双方签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》于2018年10月31日解除，被告应承担合同解除的违约责任。关于原告主张的被告拖欠租金的问题。被告逾期支付租金，系违约行为，原告主张2018年9月1日至10月31日的租金263141.25元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的被告拖欠管理费的问题。原告主张33154元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的电费问题。双方合同约定了被告应当向原告支付的水电费收费标准，根据原告提供的抄表数额以及原告自认电费收费标准已降至1.13元/度，故被告应当给付原告电费18306元[（9355-9031）*1.13元/度*50]。关于原告主张的数据接口服务费的问题。根据合同约定数据接口服务费每月300元，原告免除被告自2017年10月31日起至2018年10月30日期间的接口服务费，对于2018年10月31日的数据接口服务费9.68元被告应当给付原告。关于原告主张的装修期租金问题。根据双方合同约定，在因为被告违约合同提前解除的情况下，原告有权取消被告的装修期，视为被告自始不享有装修期，被告须全额向原告补交装修期的租金，该约定应为有效，故被告应当给付原告2017年10月31日至2017年12月23日的装修期租金235288.23元（132617元/月÷31天+132617元/月×1个月＋132617元/月÷31天×23天）。对于原告主张的提前终止合同违约金471595.86元的问题。根据租赁合同约定，被告违约导致合同提前解除的情形下被告应向原告支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，故被告应当给付原告违约金471595.86元[（140621.62元+16577元）*3个月]。结合本案实际情况，被告系其经营原因无奈退场，事出有因，并非恶意违约，考虑到违约金的作用系填补因违约而造成的损失，在已经支持原告提前终止合同违约金的情况下，对原告要求的占用费、滞纳金不予支持。关于原告主张的延迟开业违约金、合同手续费的问题。因原告对上述两项请求未能提交证据证明，应当承担未举证的不利后果，对原告的该两项请求本院不予支持。关于原告主张的律师费问题。双方合同约定因被告违约，应赔偿原告损失，包括诉讼费、律师费等，原告提供了委托代理合同及律师费发票，其向被告主张律师费37500元，符合双方合同约定，本院予以支持。因双方租赁合同已经解除，故原告收取的被告合同保证金505230元、质量保证金5000元、公用事业押金20000元、装修押金16350元应当返还给被告，抵扣被告应向原告支付的各项费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司租金263141.25元；二、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司管理费33154元；三、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司电费18306元；四、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司数据接口服务费9.68元；五、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司装修期租金235288.23元；六、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司提前终止合同违约金471595.86元；七、被告仙宜岱股份有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司律师费37500元；八、原告沈阳恒隆地产有限公司于本判决生效后十五内返还被告仙宜岱股份有限公司合同保证金505230元、质量保证金5000元、公用事业押金20000元、装修押金16350元，用于抵扣上述第一至第七项被告仙宜岱股份有限公司应当给付原告沈阳恒隆地产有限公司的费用，不足部分被告仙宜岱股份有限公司仍需给付原告沈阳恒隆地产有限公司；九、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12706元，由被告仙宜岱股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  冯卫东人民陪审员  李同同二〇二〇年七月十五日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。