河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1695号原告：漯河市郾城区方园租赁站，经营场所：郾城区淞江路西段路南，统一社会信用代码92411100MA40KTCK2R(1-1)。经营者：黄秀山，男，汉族，1953年6月7日出生，户籍地河南省临颍县陈庄乡夏城村786号，身份证号411122195306075034。委托诉讼代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟小童，河南平允律师事务所律师。被告：漯河市博盛置业有限公司，住所地：漯河市郾城区黄河路441号，统一社会信用代码91411100777977697E。法定代表人：盛双庆,该公司总经理。委托诉讼代理人：张营超，河南强正律师事务所律师。原告漯河市郾城区方园租赁站（以下简称方园租赁站）与被告漯河市博盛置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员张昊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漯河市郾城区方园租赁站的经营者黄秀山及委托诉讼代理人孟小童，被告漯河市博盛置业有限公司委托诉讼代理人张营超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方园租赁站请求依法判令：1、依法要求解除原、被告于2012年6月11日签订的建筑器材租赁合同；2、判令被告按照合同的约定支付2012年6月14日至2019年11月1日的租金、利息、违约金暂定50000元；3、判令被告返还下欠的钢管2406米，扣件1937个；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告漯河市博盛置业有限公司在黄庄工地、盛世花苑等工地施工期间，于2012年6月11日与原告签订建筑器材租赁合同后，原告按被告要求向其工地供应了建筑器材，被告于2017年1月15日归还部分建材后，现仍有2406米钢管、扣件1937个未归还，且被告至今未支付租金，原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。针对原告的起诉，被告辩称：1、原告的起诉已经超过了诉讼时效；2、原告请求的20%的违约金没有依据；3、合同约定的增收租金的20%过高，应按银行同期贷款利率计算；4、原告提供的领料单中领料人签字为盛少杰、潘付山的我们认可，但是张洪军和其他人签字的我方不予认可。为了证实自己的主张，原告方园租赁站提交以下证据：1、提交租赁合同一份，证明租赁的事实及约定违约金的事实。2、提交领料单及退库单各一组，证明租赁物的交付及退还数量。3、提供租金明细表和计算表各一组，证明租金费用。被告发表质证意见如下：1、租赁合同的真实性无异议。2、领料单中张洪军签字的我方不认可，原告请求返还的钢管和扣件数量请法院予以核实，返还数量应当扣除被告未收到的部分。3、计算清单中要求的20%的违约金数额过高，应当按照银行同期贷款利率计算。被告漯河市博盛置业有限公司未提交证据。经审理查明：原告方园租赁站经营建筑器材、钢管、扣件等租赁业务。2012年6月11日，原告漯河市郾城区方园租赁站与被告漯河市博盛置业有限公司签订了建筑器材租赁合同，被告交纳5000元押金后将所租赁的钢管、扣件拉回自己的工地上使用，当时双方约定租金必须在每月25日前结算一次，如不到期结算，增收租金的20%。工程竣工前一次性结清，否则增收租金的40%作为滞纳金。合同签订后被告未按约定支付租金，庭审时原告变更诉讼请求，要求增收租金的20%即71086元作为违约金。庭审中，原告提交了租金费用计算的相关证据及计算方式和清单，并当庭变更诉讼请求，要求被告支付租金355431元，并返还钢管2406米、扣件1937个。另查明，原、被告签订的建筑器材租赁合同第五条约定，租赁日期按提货之日起至最后全部送甲方仓库之日止计算。但被告从合同签订后就未支付过租赁物品的租赁费用，也未全部归还所租赁的钢管、扣件，其中被告签订合同时预交的5000元押金原告也未归还给被告。2020年6月1日，原告方园租赁站向本院提交民事诉状，请求判令解除双方签订的租赁合同并要求被告支付租赁费、违约金，返还租赁物。本院认为：一、关于租赁合同是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本院认为，本案涉及的建筑器材租赁合同是原、被告双方自愿签订的，且不违反法律规定，未侵犯他人合法权益，而且合同已经实际履行，该租赁合同合法、有效。原告已按合同约定将租赁物交付于被告，被告就应当按照合同约定支付租金。原、被告双方在合同中约定租金在每月25号前结算一次，但合同签订后被告至今仍未支付租金，被告的行为已构成违约，且违约行为已导致合同目的无法实现，原告要求解除与被告签订的建筑器材租赁合同,于法有据，故本院对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。二、关于租金、所欠器材如何认定。庭审时原告提供了领料单、退料单及租金明细表证明被告所欠租金为355431元，所欠器材为钢管2406米、扣件1937个。庭审中,被告辩称领料单中“潘付山”、“盛少杰”签字的部分予以认可，“张洪军”签字的部分不予认可，但该三人签署的领料单都注明是用于孟庙工地，且日期都集中在2014年10月11日至2015年11月18日，在这段时间三人交替签署了用于孟庙工地的领料单，原告称该三人均是为被告公司签署的领料单，这符合常理。被告称“张洪军”未取得被告公司授权，未提供相关证据予以证明且被告未提供任何证据反驳原告的主张，故对被告的该答辩意见本院不予采信。被告还辩称原告的起诉已过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求，但根据双方签订的建筑器材租赁合同第五条的约定，可知租赁日期从提货之日起至最后全部送甲方（漯河市郾城区方园租赁站）仓库之日止，但被告至今仍未全部归还租赁物品，也就是说现在仍在租赁期内，故原告起诉解除合同并要求被告支付租金、返还租赁物的诉讼请求，并未超出诉讼时效，被告的该项答辩意见，本院亦不予采信。原告认可被告在签订合同时交付有押金5000元，结合本案实际情况，被告在支付拖欠的租金、返还剩余的器材后，原告应将该押金返还被告，故在本案中，将该款项直接从租金中扣除为宜，即被告应支付租金为350431元。三、关于违约金数额如何认定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”本案中，原告要求被告按合同约定支付所欠租金的20%作为违约金，该诉讼请求未超出法律规定，本院予以支持。故被告应承担的违约金为71086.2元（355431×20%=71086.2元），原告要求被告承担71086元违约金的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告在起诉时申请对被告进行财产保全并预交了保全费用，但后来又申请撤回了对被告的保全申请，保全行为并未实际发生，故原告预交的保全费用应予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：解除原告漯河市郾城区方园租赁站与被告漯河市博盛置业有限公司签订的器材租赁合同。被告漯河市博盛置业有限公司在本判决生效后十日内向原告漯河市郾城区方园租赁站支付租金350431元，并返还原告钢管2406米、扣件1937个。被告漯河市博盛置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告违约金71086元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3860元由被告漯河市博盛置业有限公司承担，保全费520元予以退还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员 张 昊二〇二〇年七月二十日书记员 张红博