沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初1904号 原告：沈阳爱特家科技有限公司，住所地沈阳市铁西区。 法定代表人：霍岩，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：佟光明，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：包金华，女，1963年11月5日出生，汉族，住址辽宁省本溪市明山区。 被告：王树伟，男，1962年2月26日出生，汉族，住址辽宁省本溪市明山区。 原告沈阳爱特家科技有限公司与被告包金华、王树伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳爱特家科技有限公司委托诉讼代理人佟光明，被告包金华、王树伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳爱特家科技有限公司向本院提出如下诉讼请求，1、解除原告与被告包金华签订的《爱家公寓房屋出租委托合同》；2、被告包金华支付原告违约金5400元；3、被告包金华返还原告支付的押金2000元；4、被告包金华支付原告经济损失25758元；5、被告王树伟对被告包金华的债务向原告承担连带赔偿责任；5、被告承担本案全部费用。事实与理由：2016年10月9日，原、被告签订《爱家公寓房屋出租委托合同》，约定被告将其位于沈阳市浑南区建筑面积为131平方米的房屋出租给原告，租赁为5年（2016年10月10日-2021年10月9日），出租价格为2700元/月，原告支付押金2000元，付款方式为每年的1、4、7、10月的15日通过转帐的方式支付租金，原告可对方无进行转租、再装修。此后，原告将房屋的4个房间分别出租给4人，其中六刘兴彬租赁期限为2018年8月26日-2020年6月30日，租金968元/月，隋天闻租赁期限为2019年8月26日-2020年8月25日，租金为798元/月。2019年9月21日，房屋厨房发生漏水，污水将地板、卧室浸泡，导致房屋无法正常使用，原告通知被告对污水浸泡过的地板、墙面、家具进行维修，尽快恢复使用功能，但被告予以拒绝，至今未履行维修义务，且房屋无法使用导致房客相继搬离，其中房客刘兴彬的租赁期限剩余11个月，给原告造成了8778元的经济损失，房客隋天闻的租赁期限剩余9个月，给原告造成了8712元的经济损失。综上所述，被告拒绝履行维修义务的违约行为导致房屋无法居住且给原告造成了重大经济损失，先原告为维护自身合法权益诉至贵院，请贵院依法支持原告全部诉讼请求。 被告辩称，同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求，不同意赔偿。原告所述情况不属实，原告主张房屋租赁期间室内设施维修的义务是被告包金华，但是合同第五条第1款约定的是房屋自然老化情况由被告维修，但现在房屋的漏水不属于自然老化。合同附加条款是原告后填写的，签合同时是没有的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2016年10月9日，原告包金华（甲方）与被告（乙方）签订《爱家公寓房屋出租委托合同》（下文简称“合同”）约定，第一条、原告将位于沈阳市浑南区国际新城302#1-3-4房屋委托给被告代理出租，租赁面积为建筑面积131平方米。第二条、期限自2016年10月10日至2021年10月9日。第三条、约定租金2700元/月，每年的1、4、7、10月的15日（按季）转账支付，租房押金2000元。第五条、（一）出租委托期内房屋及附属设施因自然老化（如防水、管道、电路、热水器使用年限超出规定范围等）所导致的损坏均由甲方负责，或者乙方负责修理，甲方承担全部费用；（二）出租委托期内房屋及附属设施因人为所导致的损坏均由乙方负责并承揽全部费用；（三）如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或严重超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后乙方不承揽任何赔偿责任。第七条、出租委托期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的200%向守望约方支付违约金，如果甲方违约时还须赔偿乙方为房屋添置设施及装修的费用。合同签订后，被告按约定将房屋交付给原告进行出租，原告给付了被告2000元押金，原告按时给付被告租金至2019年9月30日。原告将案涉房屋进行了装修后出租，2019年9月因屋内水管漏水，原告找物业进行了维修，并通知了被告。2019年11月26日，原告因与被告就主张解除租赁合同及赔偿等事宜将被告诉至法院。 另查明，至本案开庭时，2020年7月3日原告并未通知被告并将案涉租赁房屋交还给被告。 本院认为，原告与被告签订的《爱家公寓房屋出租委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。1、关于原告主张自2019年11月26日解除双方签订的《爱家公寓房屋出租委托合同》的诉求。依据双方签订的合同约定，对室内设施因自然老化而产生的维修义务在被告，在案涉房屋发生室内漏水后，被告并未尽到审慎、合理的维修义务。由于未能及时维修而导致房屋不能正常使用，原告因合同目的不能实现有权解除合同，其提出2019年11月26日解除双方签订的委托合同的诉求，予以支持。但因原告在主张解除合同的同时并未尽到及时通知被告的义务，也未及时交还案涉房屋，其自身存在过错，对其过错亦应承担责任。对于被告抗辩称，室内系人为堵塞，其不负有维修义务的抗辩意见。从现场照片可以看出，维修部位系进水管，并不存在人为堵塞的可能，被告亦未提供证据证明其主张，故对该抗辩意见，不予采纳。2、对于原告提出被告给付违约金5400元的诉求。因被告的违约行为依据合同约定，违约金为2个月的租金即5400元，根据有约定从约定的原则，故对原告的诉求，予以支持。3、对于原告诉求被告返还押金2000元的诉求，原告已经主张解除双方的合同关系，被告包金华亦同意解除，被告应当返还原告押金2000元，故对该诉求，予以支持。4、对于原告主张被告赔偿经济损失25758元的诉求。原告主张其损失为其转租合同因合同提前解除所产生的预期利益损失，因无法使用租赁房屋导致与原告签约的承租人提前解约所产生的损失，依据原告提供的证据（两份合同）计算为16730元（760元/月×11个月+930元/月×9个月）。原告主张装修所产生的损失，因其提供的证据显示物品均系可移动重复使用的物品，故其主张产生损失的证据不足，不予支持。原告主张其解除的时间为2019年11月26日，自2019年9月30日至2019年11月26日原告并未给付被告租金，依据合同被告在提出解除合同前的时间应当依据合同约定给付被告租金即5400元（2700元×2个月）。原告提出了解除合同但并未履行交还房屋的义务，其对损失的扩大存在主要过错，对于2019年11月27日至2020年7月3日期间的损失应承担主要责任。包金华作为房主出租其房屋，在明知其出租房屋出现漏水无法使用的情况下，其未主动尽到维修义务，在长达半年的时间里亦未向原告追讨租金也未与原告联系解决方案，任意放纵损失的扩大，其对损失亦负一定责任。故认定双方承担租赁房屋2019年11月27日至2020年7月3日期间空置期间损失，原告承担70%损失即13230元（2700元×7个月×70%），被告包金华承担30%损失即5670元（2700元×7个月×30%）。对于被告提出其2019年11月27日至2020年7月3日期间的租金损失应由原告承担的抗辩意见，合理部分，予以采纳。综上所述，原告主张的违约金5400元与被告主张的租金5400元相抵扣，其余部分，被告包金华需再给付原告押金2000元、违约损失3500元（16730元-13230元）。原告主张的被告包金华与王树伟承担连带责任的诉求，因合同签订方为包金华，依据合同的相对性原则，原告主张包金华与王树伟承担连带责任无法律依据，故该诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告沈阳爱特家科技有限公司与被告包金华2016年10月9日签订关于沈阳市浑南区国际新城302#1-3-4房屋的《爱家公寓房屋出租委托合同》于2019年11月26日解除； 二、被告包金华于判决生效后三日内给付原告沈阳爱特家科技有限公司押金2000元； 三、被告包金华于判决生效后三日内给付原告沈阳爱特家科技有限公司违约损失3500元； 四、驳回原告沈阳爱特家科技有限公司的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3933元，由原告沈阳爱特家科技有限公司负担1966.5元，被告包金华负担1966.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  于 棣 审 判 员  宁 伟 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  王 玥 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。