新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终1443号   上诉人（原审被告）：新疆图发信息技术有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区乌昌路40号。   法定代表人：张瑾，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：刘永飞，女，1988年8月22日出生，土家族，广州王老吉大健康产业有限公司销售员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：周健（系刘永飞丈夫），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   上诉人新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）因与被上诉人刘永飞房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2019）新0106民初1886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人图发公司的委托诉讼代理人张代曾，被上诉人刘永飞及其委托诉讼代理人周健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   图发公司上诉请求：撤销一审民事判决，依法改判驳回刘永飞的诉讼请求。事实和理由：图发公司履行了2018年3月30日与刘永飞签订的租赁合同，向刘永飞交付了租赁物，刘永飞在此实际经营便利店。由于出现了不可抗力，导致图发公司居然之家七层电影院以及旁边以餐饮为主的休闲娱乐区域无法营业。因此，刘永飞的便利店生意不好，刘永飞经营一段时间后，自己不想继续经营了，其要求解除合同于法无据。出租给刘永飞的租赁物，包括居然之家七层电影院旁边以餐饮为主的休闲娱乐区域，至今仍由图发公司实际经营。一审法院认定图发公司对本案的租赁物没有处分权，进而认定合同无效没有事实及法律依据。   刘永飞辩称，不同意图发公司的上诉请求，我没有使用涉案的铺位，图发公司应该全额退还款项。   刘永飞向一审法院起诉请求：1．判令依法解除刘永飞与图发公司签订的《租赁合同》；2．判令图发公司退还刘永飞房屋租金200,000元；3．判令图发公司向刘永飞支付占用资金期间的利息14,000元。诉讼过程中，刘永飞将第二项诉讼请求数额变更为190,000元。   一审法院认定事实：2018年3月30日，刘永飞（承租人、乙方）与图发公司（出租人、甲方）签订一份编号为JR024《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给乙方使用，该商铺位于居然之家七层电影院门口，签约面积为约101平方米，用于经营便利店；乙方声明其在签订本合同前已经到现场视察过租赁商铺并已确认租赁面积，对租赁商铺及现有装修、设施状况已充分了解。第二条租赁期及相关费用约定：本合同租赁时间为叁年，从2018年6月1日起至2021年5月31日止，装修免租期内乙方仅承担物业管理费及其他相关费用。双方约定，合同有效期内均按年支付租金；每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺日租金及相关费用基价以5.43元／天／平方米起算，总租金为200,000元，此价格为不含税价格，如需开具税票，由乙方向甲方申请，甲方代为开具，税金由乙方自行承担，租金自第二年起每一年在上一年度租金的基础上递增5％，第三年在第二年基础上递增8％；费用缴纳清单模拟计算详见下表。商铺租金：第二年度租金：210,000元；第三年度租金：226,800元。合同第三条商铺交付要求约定：1、乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。2、自甲方电话通知该商铺交房之日起开始计算装修期、免租期，并且办理相关商铺移交手续。3、若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，甲、乙双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。4、乙方未经甲方书面同意或没有甲方交付时间变动情况的，自甲方通知乙方交付之日起开始计算装修期、免租期和租赁期。乙方超过15日不办理租赁物的接收手续的，甲方有权不予退还租赁定金及有权收回该商铺并终止合同。甲方同时有权将该商铺租赁予第三方，并由乙方承担一个月应缴费用作为违约金。5、甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、位置、配套、容积、使用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署“租赁物移交确认书”予以确认。第五条权利和义务约定：14、乙方负责商铺二次装修的消防报建等与之相关的消防验收手续。15、甲方负责公共区域装修，以及天燃气、上下水、电路的基础装修。第十条其他约定：3、乙方同意按现状承租该商铺，该商铺的工程改造及费用均由乙方负责承担。5、本协议壹式叁份，各具同等法律效力。本合同有甲方执贰份乙方执壹份，具有同等法律效力。该合同落款甲方处有图发公司合同专用章签章，乙方处有刘永飞签字、按手印。合同签订后，刘永飞陆续向图发公司支付租金共计200,000元及手续费173.4元，2018年3月30日，图发公司向刘永飞开具收据一张，载明，“居然之家十层电影院门口便利店101㎡客户刘永飞全年租金200,000元整，手续费173.4元。”该收据收款单位（公章）处有乌鲁木齐市图发工贸有限公司财务专用章签章。2018年7月4日，刘永飞与图发公司又签订一份《租赁合同》，对双方于2018年3月30日签订的合同部分内容进行变更：其中合同第一条租赁房产的坐落及现状约定：甲方同意将坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给乙方使用，该商铺位于居然之家七层电影院门口24号铺，签约面积为101平方米，用于经营便利店。第二条租赁期限及相关费用约定：（一）租赁期限本合同租赁时间为叁年，从2018年7月4日起至2021年9月30日止。2018年7月4日到2018年9月30日为装修免租期。（四）租金及增长该商铺总租金为140,000元。租金自第二年起每一年在上一年度的租金的基础上递增0％，第三年在第二年的基础上递增5％。费用缴纳清单模拟计算详见下表。商铺租金：第二年度租金：140,000元、第三年度租金：147,000元。2019年2月3日，图发公司退还刘永飞租金10,000元。当日，刘永飞向图发公司出具收条一张，载明，“今收到乌鲁木齐市图发工贸有限公司折让房租10,000（壹万圆）整。”并注明其身份证号、账号、开户行，图发公司法定代表人张瑾在收条落款处注明“同意支付”并签字。后刘永飞以图发公司至今未交付商铺为由，要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求图发公司退还租金，将图发公司诉至法院。一审法院另查明，案涉“居然之家七层电影院门口24号铺”位于居然之家七层电影院旁边以餐饮为主的休闲娱乐区域，该区域面积约为1000多平方米。2018年5月左右，图发公司就该区域与居然之家方签订一份《预租售协议》，预租期间为六个月，该区域须由图发公司提供装修图纸并经审核后，才能施工进行分隔及装修。后因图发公司一直未提供装修图纸，2019年5月底，居然之家方将该区域收回。另查明，2019年5月9日，图发公司向刘永飞发送内容为“您好，我是居然之家餐饮广场招商经理王欢您铺位居然之家七层电影院门口便利店工装已完毕现通知您五月十二号入场装修如有疑问请致电181×××王欢。”的手机短信。另查明，2019年10月18日，图发公司名称由乌鲁木齐市图发工贸有限公司变更为新疆图发信息科技有限公司。一审法院认为，图发公司基于与居然之家方签订的预租售协议，将该协议租赁物区域内约101平方米的“居然之家七层电影院门口24号铺”转租给刘永飞。刘永飞与图发公司在平等自愿、协商一致的基础上就该商铺签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，但该合同约定的租赁期限为2018年7月4日起至2021年9月30日止，超过预租售协议约定的租赁期限，超过部分如未经居然之家方追认，该部分无效。后居然之家方于2019年5月底将该部分区域收回，图发公司即对该部分区域不享有任何权利，无权处分该部分区域，故刘永飞与图发公司签订的《租赁合同》中约定的租赁期间2019年6月至2021年9月30日部分效力应为无效，该合同租赁期间2018年7月4日至2019年5月底部分内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点：图发公司是否违约交付商铺，刘永飞要求解除双方签订的《租赁合同》有无事实及法律依据，图发公司辩称，不同意解除合同，双方签订的租赁合同已实际履行，根据合同约定，其只负责公共区域的装修，且其已将公共区域装修完毕，并已将商铺交付给刘永飞，商铺内部装修应由刘永飞自行进行，故系因刘永飞自己的原因造成其无法经营。关于图发公司是否违约交付房屋，原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的租赁合同中约定：“在交付租赁物时，双方应签署租赁物移交确认书予以确认”，且本案所涉商铺面积约为101平方米，该商铺所在区域整体面积约为1000多平方米，截至居然之家方收回该区域止，该区域仍未进行分隔，图发公司仅提供其于2019年5月9日向刘永飞发送的短信，不足以证明其主张事实，故原审法院对图发公司该抗辩意见，不予采信。关于解除《租赁合同》，原审法院受理本案时间为2019年7月16日，其时合同已无效，故刘永飞该项诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。关于刘永飞要求被告退还房屋租金190,000元的诉讼请求有无事实及法律依据，图发公司辩称，不同意刘永飞的诉讼请求。原审法院认为，就租赁合同中约定的租赁期间为2018年7月4日至2019年5月底有效部分，图发公司不履行合同义务，未向刘永飞交付商铺，已构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任；就租赁合同中约定的租赁期间为2019年6月至2021年9月30日无效部分，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故刘永飞该项诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于刘永飞以200,000元租金为基数，按照年利率6％，要求图发公司支付2018年4月1日至2019年5月31日期间利息14,000元［200,000元×年利率6％×14个月（2018年4月1日至2019年5月31日）］的诉讼请求有无事实及法律依据，图发公司辩称，不同意刘永飞的诉讼请求。原审法院认为，图发公司不履行合同义务，亦不退还刘永飞已交租金，还应当赔偿刘永飞占用租金期间的利息损失，但损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，故刘永飞该项主张，于法有据，原审法院予以支持，但刘永飞计算利息方式有误，原审法院予以纠正，依法按照中国银行同期同类贷款利率年利率4.75％确认其利息损失，故图发公司应当支付刘永飞利息数额为10,934.11元［200,000元×年利率4.75％÷365天×308天（2018年4月1日至2019年2月2日）＋190,000元×年利率4.75％÷365天×118天（2019年2月3日至2019年5月31日）］。判决：一、驳回刘永飞要求解除与新疆图发信息科技有限公司签订《租赁合同》的诉讼请求；二、新疆图发信息科技有限公司于判决生效后十日内给付刘永飞款项190,000元；三、新疆图发信息科技有限公司于判决生效后十日内给付刘永飞利息10,934.11元。   二审中，当事人没有提交新证据。   本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于图发公司上诉称其公司已向刘永飞交付了租赁物，刘永飞自己不想继续经营，提出解除合同于法无据的上诉理由。根据本案双方当事人的陈述及答辩意见，本案争议的问题是在实际履行涉案合同的过程中，图发公司是否按双方约定的内容履行了合同义务。经查明，案涉“居然之家七层电影院门口24号铺”位于居然之家七层电影院旁边以餐饮为主的休闲娱乐区域，该休闲娱乐区域面积约为1000多平方米。2018年5月，图发公司就该休闲娱乐区域与居然之家签订《预租售协议》，预租期间为六个月，确定该休闲娱乐区域须由图发公司提供装修图纸并经审核后，进行施工予以分隔及装修。后因图发公司一直未提供装修图纸，2019年5月底，居然之家将该休闲娱乐区域收回。而刘永飞与图发公司在签订的租赁合同中明确约定：“在交付租赁物时，双方应签署租赁物移交确认书予以确认”。本案所涉商铺面积约为101平方米，该商铺所在的休闲娱乐区域整体面积约为1000多平方米，截至居然之家收回该休闲娱乐区域止，该休闲娱乐区域仍未进行分隔，根据现场的情况反映，图发公司不能证明其公司已具备交付的条件，图发公司认为其向刘永飞交付了商铺，亦没有提交充分有效的证据加以证明，图发公司的上诉理由没有相应的事实依据，本院不予采信。   综上所述，图发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费4,314.01元（图发公司已预交），由图发公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   黎剑   审  判  员   焦玉   审  判  员   柳燕   二 ○ 二 ○ 年 七 月 二 十 六 日   书  记  员   马平