湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0303民初621号原告：十堰住房公积金中心。住所地，十堰市茅箭区北京中路9号。法定代表人：胡建明，该中心主任。委托诉讼代理人：**，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，和解、调解，代为提起上诉，签收法律文书等。被告：王清森，男，1979年8月15日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：王仁建，男，1944年10月24日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。代理权限：一般代理。被告：王仁建，男，1944年10月24日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。原告十堰住房公积金中心（以下简称：“公积金中心”）诉被告王清森、王仁建借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员王瑞适用简易程序，分别于2020年5月20日、2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人**，被告王清森的委托诉讼代理人即被告王仁建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除《个人住房公积金抵押借款合同》；2、判令被告王清森、王仁建向原告清偿截止2019年12月9日的借款本金360179.71元、利息2917.98元、罚息25.65元，合计363123.34元；从2019年12月10日起至实际清偿债务之日止的利息、罚息按《个人住房公积金抵押借款合同》的约定计算；3、请求确认原告对被告王清森提供担保的位于十堰市××号阳光栖谷11幢1-25-6房屋享有抵押权，并该房屋折价或拍卖、变卖后原告在担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月14日，原告与中国银行股份有限公司十堰东风支行签订《住房公积金委托代理款协议书》，约定原告委托中国银行十堰东风支行向被告发放贷款410000元用于购买商品房。同日，东风支行受原告委托与被告签订《个人住房公积金抵押贷款合同》，合同约定被告王清森、王仁建作为共同借款人借款410000元用于购买位于十堰市××阳光××商品房××套，被告将该商品房作为合同项下的抵押担保。现被告未按照合同约定及时还款，其行为违反了法律规定和合同约定。为了维护原告的合法权益，故而诉至法院。被告王清森和王仁建共同辩称：我们和原告签订的《个人住房公积金借款合同》属实，贷款41万元我们收到了，原告起诉的欠款数额我们也认可。王清森的公积金账户上还有6000多元余额，还够还三个月，但是被案外人采取保全措施给冻结了，还不上钱并不是我们的原因。我想继续履行合同，交多少钱我们继续交，至于案外人申请执行这套房子后，再看情况而定。综上，请求法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，被告王清森向原告公积金中心提出个人住房抵押贷款申请。2015年1月14日，原告公积金中心与中国银行股份有限公司十堰东风支行（以下简称：中国银行东风支行）签订《住房公积金委托贷款协议书》，约定原告公积金中心委托中国银行东风支行向被告王清森发放贷款410000元用于购买商品房。同日，被告王清森和王仁建作为共同借款人与中国银行东风支行签订《个人住房公积金贷款抵押借款合同》一份，主要约定：借款金额为410000元；借款期限为25年（300个月），即从2015年1月29日至2040年1月29日止，实际放款日与到期日以借据支付日期为准；贷款年利率为4.5%（月利率3.75‰）；借款用于购买位于十堰市××号阳光栖谷11-1-25-6号房屋；借方未按合同约定日期足额偿还住房公积金贷款本息的，贷方有权按罚息利率按日计收利息；抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的全部费用；在合同有效期内，借方超过合同规定最后还款期限三个月仍未还清应还借款本息的，贷方有权单方解除本合同。合同签订后，中国银行东风支行向被告王清森发放贷款410000元。被告王清森以其所有的位于十堰市××江街办北京××（××房他证××区字××）房屋为本案借款作为担保，并办理了抵押登记手续。被告王清森和王仁建按约还款至2019年8月，截止2019年12月9日，共欠借款本金360179.71元、利息2917.98元、罚息25.65元，合计363123.34元。现因履行借款合同事宜协商未果，原告公积金中心诉至本院。以上事实有原、被告的当庭陈述，以及原告公积金中心提交的住房公积金个人住房抵押贷款申请书、个人住房公积金贷款抵押借款合同、他项权证、逾期明细表在卷佐证，上述证据形式完备，来源合法，与本案有较强的关联性，本院予以采信。本院认为，被告王清森和王仁建与原告公积金中心委托的中国银行东风支行签订的《个人住房公积金贷款抵押借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，均应全面履行自己的义务。被告王清森和王仁建未按约定履行还款义务，原告公积金中心主张解除《个人住房公积金贷款抵押借款合同》，并要求被告王清森和王仁建共同偿还截止2019年12月9日的借款本金360179.71元、利息2917.98元、罚息25.65元，合计363123.34元，以及自2019年12月10日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。被告王清森以其所有的位于十堰市××江街办北京××（××房他证××区字××）房屋为本案借款作为担保，并办理了抵押登记手续，合法有效。现被告王清森和王仁建未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。原告公积金中心要求对该抵押房屋折价或拍卖、变卖后在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告公积金中心主张的保全费，没有证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、四百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除被告王清森和王仁建与原告十堰住房公积金中心于2015年1月14日签订的《个人住房公积金抵押借款合同》；二、被告王清森和王仁建在本判决生效起十日内，偿还原告十堰住房公积金中心借款本金360179.71元及其利息（支付方式为：1、截止2019年12月9日的利息、罚息合计2943.63元；2、以360179.71元本金为基数，自2019年12月10日起至债务实际清偿之日止，按年利率4.5%的标准计算）；三、原告十堰住房公积金中心对被告王清森所有的位于十堰市张湾区汉江街办北京北路57号11幢1-25-6（十堰房他证张湾区字第××号）房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告十堰住房公积金中心的其他诉讼请求。如果被告王清森和王仁建未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告王清森和王仁建共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  王瑞二〇二〇年七月十六日法官助理周阳书记员张静静附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。