河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)冀02执异447号 异议人（利害关系人）：王贺军，男，1965年7月9日生，满族，住遵化市。 异议人（利害关系人）：邓俊玲，女，1965年8月2日生，满族，住遵化市。 申请执行人：赵云波，男，1968年5月28日生，汉族，住遵化市。 被执行人：汤国辉，男，汉族，1959年2月17日生，住遵化市。 被执行人：北京泓辉典当行有限公司，住所地北京市丰台区樊羊路亿城天筑107号。 法定代表人：汤国辉，该公司经理。 被执行人：北京京辉混凝土有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇西芦城村村委会西行1000米。 法定代表人：汤国辉，该公司经理。 在本院执行赵云波与汤国辉、北京京辉混凝土有限公司(以下简称京辉公司)、北京泓辉典当行有限公司（以下简称泓辉公司）民间借贷纠纷一案中，异议人王贺军、邓俊玲对本院作出的（2015）唐执四字第1608-66号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人王贺军、邓俊玲的异议请求为：请求撤销（2015）唐执四字第1608-66号执行裁定书的执行行为。事实及理由：异议人与汤国辉、王晓艳、泓辉公司、京辉公司、孙玺珉纠纷一案，已经向法院申请强制执行。异议人在执行过程中发现，唐山市中级人民法院第四执行大队依职权将汤国辉所有的坐落于丰宁满族自治县、14层由南向北519.2平方米（总建筑面积3801.85平方米）裁定归赵云波所有，用以抵偿汤国辉欠赵云波借款本息33699550元。并由唐山市中级人民法院下发了（2015）唐执四字第1608-66号执行裁定书，损害了异议人的合法利益。经异议人核实，赵云波在诉讼过程中递交的诉讼保全申请中申请保全被执行人汤国辉2000万元财产，但是却查封了汤国辉所有的坐落于丰宁满族自治县办公楼整栋房产，该栋房产价值约1.5亿元，明显超出了赵云波申请查封的2000万元的数额。异议人认为，应依法核实赵云波在诉讼阶段申请保全的数额，对于超出2000万元部分，应由申请保全的异议人顺位受偿。 本院查明，2015年11月4日，遵化市人民法院作出（2015）遵民初字第04626号民事调解书，确认赵云波与汤国辉、京辉公司、泓辉公司之间自愿达成的调解协议：一、汤国辉于2015年11月15日前偿还赵云波借款本金500万元，并自2014年11月28日起按月利率2%计算利息至实际履行之日；汤国辉于2015年11月20日前偿还赵云波借款本金1000万元，并自2014年11月15日起按月利率2%计算利息至实际履行之日；京辉公司、泓辉公司对汤国辉偿还上述本金1500万元及利息付连带责任。二、双方无其他争议。该调解书系本案执行依据。该案在审理过程中，赵云波于2015年9月17日向遵化市人民法院提出财产保全申请，申请查封汤国辉、王小艳名下房产估价2000万元，“其中汤国辉名下房产丰宁县大阁镇宁平路东万丰商住小区商业门市楼2幢甲1-01,1-2层；1幢乙1，1-2层；1幢乙2，-1-2层；1幢丙1，-1-2层；1幢丙2，-1-2层；1幢丁1，-1-2层；1幢丁2，-1-2层。王小艳持有50%股份的北京康宁园家具市场有限公司房产，地址：北京市大兴区（商业楼）。王小艳名下的北京市西城区小马路1号院1、2、3、8号楼，3号楼3层301,2号楼3层01。”2015年9月18日，遵化市人民法院对赵云波的询问笔录中，赵云波明确要求只保全汤国辉名下房产，放弃对王小艳名下股权及房产的查封。2015年9月18日，遵化市人民法院作出（2015）遵民初字第04626-1号民事裁定书及协助执行通知书，裁定“将登记在汤国辉名下房产丰宁县大阁镇宁平路东万丰商住小区商业门市楼2幢甲1-01,1-2层；1幢乙1，1-2层；1幢乙2，1-2层；1幢丙1，1-2层；1幢丙2，1-2层；1幢丁1，1-2层；1幢丁2，1-2层，查封期限自2015年9月18日至2017年9月17日止。”2015年10月15日，遵化市人民法院作出（2015）遵民初字第04626-5号民事裁定书及协助执行通知书，裁定“将汤国辉购买的丰宁县万丰小区1号楼办公楼8-14层、16层房产予以查封，查封期限自2015年10月15日至2018年10月14日止。”本院在执行该调解书的过程中，于2020年3月21日作出（2015）唐执四字第1608-66号执行裁定书，载明，“经查，2015年10月15日遵化市人民法院以（2015）遵民初字第14625-5号民事裁定书依法查封了被执行人汤国辉所有的坐落于丰宁满族自治县，执行过程中，本院依法对以上房产进行了价格评估，每平方米8864元，经过两次拍卖均流拍，变卖未成交，现申请执行人同意按照每平方米8864元的评估价格用以上房产抵偿相应欠款。…裁定：被执行人汤国辉所有的坐落于丰宁满族自治县，第14层，由南向北519.52平方米（总面积3801.85平方米）归赵云波所有，用以抵偿汤国辉下欠赵云波全部借款本息33699550元。” 另查明，王贺军诉汤国辉、王小艳、京辉公司、泓辉公司、孙玺珉民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院于2015年10月30日作出（2015）遵民初字第04980-4号执行裁定书及（2015）遵民初字第04980-4号协助执行通知书，轮候查封“汤国辉名下的丰宁县大阁镇宁平路东万丰商住小区商业门市楼2幢甲1-01,1-2层；1幢乙1，1-2层；1幢乙2，1-2层；1幢丙1，1-2层；1幢丙2，1-2层；1幢丁1，1-2层；1幢丁2，1-2层。”于2015年11月3日作出（2015）遵民初字第04980-5号执行裁定书及（2015）遵民初字第04980-5号协助执行通知书，“将汤国辉购买的丰宁县万丰小区1号楼办公楼1层大厅、8-14层、16层、18-21层、地下车库房产予以查封，查封期限三年。”2016年2月4日，遵化市人民法院作出（2015）遵民初字第04980号民事裁定书，驳回追加被告孙玺珉就该案管辖权的异议，该案移送本院审理。2016年4月22日，河北省高级人民法院作出（2016）冀民辖9号民事裁定书，撤销遵化市人民法院（2015）遵民初字第04980号民事裁定，该案由河北省高级人民法院管辖。2017年4月5日，河北省高级人民法院作出（2016）冀民初39号民事判决书，判令孙玺珉于该判决生效之日起30日内给付王贺军、邓俊玲1.4013亿元及以1.15亿元为基数的利息，利息自2015年7月22日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。汤国辉、王小艳、京辉公司、泓辉公司、对上述内容承担连带还款责任。最高人民法院以（2017）最高法民终458号民事判决书维持上述判决。该案由河北省高级人民法院指定本院执行，执行案号为（2018）冀02执5495号，本院于2018年10月11日作出继续查封汤国辉名下丰宁县大阁镇宁平路东万丰商住小区商业门市楼2幢甲1-01,1-2层；1幢乙1，1-2层；1幢乙2，1-2层；1幢丙1，1-2层；1幢丙2，1-2层；1幢丁1，1-2层；1幢丁2，1-2层以及丰宁县万丰小区1号楼办公楼、8-14层、16层、18-19层房产。查封期限至2021年11月1日止。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。该范围应包括申请保全的标的金额范围以及申请保全的财产范围，即遵化市人民法院查封汤国辉等人的财产限额应在赵云波申请的2000万元限额内，亦应按照赵云波申请保全的财产作出相应的保全措施。关于查封财产的范围：（2015）遵民初字第04626-5号民事裁定书载明查封汤国辉所有的万丰小区办公楼8-14层、16层房产系基于赵云波于2015年9月17日的申请，该认定虽与赵云波的保全申请请求查封房产不一致，但是，遵化市人民法院发现可供保全的房产后，查封上述房产，协助单位已按照遵化市人民法院出具的协助执行通知办理了该房产的查封登记，该查封行为符合《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十二条“人民法院发现可供保全的财产的应当立即采取查封、扣押、冻结措施的规定，本院对该查封效力予以确认。关于查封的标的额：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款同时规定，“可供保全的土地、厂房等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。”赵云波申请法院查封的不动产的价值在未经司法评估前亦具有不可分割性，故虽保全裁定查封了汤国辉名下的房产，但不应以查封不动产的全部价值确定遵化市人民法院保全的价值，而应以保全申请的金额2000万元确定所查封不动产的相应价值部分，即（2015）遵民初字第04626-1号、（2015）遵民初字第04626-5号民事裁定书有效查封房产价值范围应以赵云波请求的2000万元为上限，该保全金额亦符合（2015）遵民初字第04626号民事调解书确认的1500万元及相应利息的债权数额。同时，法律规定经诉讼或诉前作出的保全措施，进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，因此，执行机构在处分保全财产时，处分基础系保全过程中对不动产的查封行为，虽进入执行程序后债权金额随被执行人不履行还款义务的时间顺延而导致债务数额的增加，但债务数额的增加不必然导致人民法院已查封财产范围的扩大，而是应在已查封财产限额不满足债权标的的情况下，继续执行被执行人的其他财产以满足偿债要求。人民法院查封不动产的相应价值在该不动产存在轮候查封时，执行机构应以保全申请以及保全裁定确定的价值来抵偿权利人的债务；所处分的不动产价值超出保全价值范围的，该不动产的轮候查封权利人对超出部分享有首封权利，即赵云波仅在2000万元范围内享有优先处分权，超出2000万元部分，王贺军、邓俊玲享有优先处分权。（2015）唐执四字第1608-66号执行裁定书以处分的不动产以物抵债符合法律规定，但抵债范围应在2000万元保全限额内与之相对应的平米面积，超出2000万元限额部分相对应的面积抵偿汤国辉拖欠赵云波债务利息，侵犯了王贺军、邓俊玲的合法权益。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 撤销本院作出的（2015）唐执四字第1608-66号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长 郭 柳 审判员 刘玉秋 审判员 王 楠 二〇二〇年七月九日 书记员 任颖超