山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁11民终1653号 上诉人（原审被告）：日照骏豪置业有限公司，住所地日照市东港区连云港路133号（海滨五路西、连云港路北），统一社会信用代码913711005652256106。 法定代表人：吴国贤，董事长。 委托诉讼代理人：李作军，山东茂永律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:崔久刚，男，1989年6月22日出生,汉族，居民，住日照市东港区。 上诉人日照骏豪置业有限公司（以下简称骏豪置业公司）因与被上诉人崔久刚房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2020）鲁1102民初1846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 骏豪置业公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法判决；本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人称购买上诉人开发的楼房，但购房合同上加盖的骏豪置业公司合同专用章，不是上诉人合法备案使用的合同专用章，而是上诉人股东之一代召西私刻公司印章签订合同，因此，购房合同存在造假的嫌疑。其次，即使合同成立生效，被上诉人并未按照购房合同约定向上诉人支付合同约定的全部购房款，上诉人一审结束后，在公司的财务账中没有查到被上诉人交付的购房首付款和银行按揭贷款，正常情形是交纳房款，上诉人应开具正式发票。(若被上诉人付款，也不是向上诉人支付，可能是向代召西付款)。一审法院仅凭所谓的无备案的财务印章的收据，在不能向上诉人出示按正常购房合同支付价款开具正规合法购房发票的情况下，要求上诉人办理产权登记，无公正合法的依据。 崔久刚辩称，一审法院判决结果正确，适用法律适当，请求维持原判。1.上诉人陈述涉案合同专用章非上诉人所用，但上诉人一审时未申请进行鉴定，且上诉人和被上诉人已依据双方的合同办理了相关的预告登记、住房贷款等手续，在上述程序中都需要上诉人的配合。若合同专用章系伪造或购房合同造假，上诉人不会更不应该配合被上诉人办理上述手续。2.上诉人收取了被上诉人的购房首付款后，给被上诉人开具收据，协助办理相关住房贷款手续，若上诉人未收到购房款，不会更不可能协助办理相关手续，另外是否开具发票不属于本案的受案范围，并且被上诉人保留要求上诉人开具相关发票的权利。在上诉人给被上诉人开具的收据上盖有上诉人的印章，被上诉人已完成支付义务。至于其公司内部股东之间的纠纷与被上诉人无关。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院维持原判。 崔久刚向一审法院起诉请求：1.依法判决骏豪置业公司履行购房合同义务给其办理不动产权证书，并赔偿逾期办证的损失；2.诉讼费由骏豪置业公司承担。诉讼过程中，其放弃要求骏豪置业公司赔偿逾期办证损失的诉讼请求。 一审法院认定事实：2017年6月28日，骏豪置业公司（出卖人）与崔久刚（买受人）签订合同编号20170628083的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同主要内容为：出卖人以出让方式取得坐落于海滨五路以西、连云港路以北地块的建设用地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为盛祥佳苑二期；该商品房为上述项目中的012幢5单元4层（05）401号，预测建筑面积共80.3平方米，附房为012幢（05）011储的储藏室;出卖人与买受人按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5914.79元，总价款为474958元；买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当于2017年6月28日前支付首期房价款130186元，占全部房价款的25.62%，余款人民币378000元申请办理银行贷款；出卖人应当在2017年9月28日前向买受人交付该商品房；第二十条第一项约定双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；第二项约定买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日内），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件；出卖人依法选聘的前期物业服务企业为日照鑫盛物业有限公司。上述合同有骏豪置业公司的盖章捺印，崔久刚的签字捺印。2017年8月14日，骏豪置业公司与崔久刚签订了《商品房买卖合同面积及价款补充协议》，最终确认实测建筑面积为80.98平方米，最终房价为512208元。 2017年6月22日，崔久刚到骏豪置业公司的售楼处交纳了购房定金10000元。2017年6月28日，日照市东港区广大房产中介中心出具了加盖公章的收据，载明收到了崔久刚参加团购伍仟抵壹万活动的5000元。签订合同后，崔久刚于2017年6月28日按约支付了首付款120186元。崔久刚向中国工商银行股份有限公司日照开发区支行申请办理了个人购房贷款。2017年11月1日，贷款378000元发放至骏豪置业公司1616020619022231254账户。2018年1月31日，骏豪置业公司向崔久刚交付了涉案房屋。崔久刚交纳了办证费、燃气开口费、有线电视费、物业费、水电费等费用。崔久刚居住涉案房产至今。 一审法院认为，崔久刚与骏豪置业公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。骏豪置业公司主张涉案合同上加盖的合同章不是骏豪置业公司使用的公章。涉案合同系骏豪置业公司开发的盛祥佳苑二期售楼处出具的格式商品房买卖合同，崔久刚有理由相信合同的真实性以及该合同上加盖的公章的效力，骏豪置业公司的公章使用是否规范不能要求崔久刚予以鉴别。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。崔久刚按合同的约定向骏豪置业公司足额支付了购房款。崔久刚提供的证据证实其已交纳物业费、水电费等费用，上述证据能够证明骏豪置业公司已将涉案房屋交付崔久刚。骏豪置业公司在将涉案房产交付崔久刚后，未按合同约定于商品房交付使用之日起90内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件，显属违约。骏豪置业公司有义务将崔久刚办理产权登记需要的资料报不动产管理机构、登记机构，协助崔久刚办理房地产权属证书。故对于崔久刚请求判令骏豪置业公司协助崔久刚办理产权登记，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：骏豪置业公司于判决生效之日起十日内协助崔久刚办理位于日照市东港区房屋的不动产权登记，并向不动产登记机构提供必要证明文件。如果未按判决指定的期间履行指定的行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，支付人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成的费用。案件受理费100元，减半收取50元，由骏豪置业公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。上诉人称涉案房屋买卖合同并非其公司所签，但未提交证据证实，而从被上诉人提交的证据来看，涉案合同系上诉人提交的格式合同，涉案房屋首付款已支付给上诉人，以被上诉人为借款人的银行借款亦支付至上诉人账户内，上诉人也将涉案房屋交付给被上诉人，被上诉人已交纳涉案房屋的物业等费用，故一审综合上述证据，认定涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效并无不当，本院予以维持。双方当事人均应履行各自的义务，在上诉人未按合同约定协助买受人即被上诉人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的情况下，一审认定上诉人违约并判决其向日照市不动产管理登记机构提交办理不动产权登记必要的证明文件，协助被上诉人办理涉案房屋不动产权登记亦无不当，本院予以维持。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人日照骏豪置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘玉玉 审判员  宋海红 审判员  刘 芳 二〇二〇年七月十日 法官助理汤阳 书记员刘一凤