甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初534号 原告：李雪峰。 委托诉讼代理人：郭卫东。 被告：呼和浩特市康怡物业服务有限公司庆阳分公司。 负责人：张奇峰。 委托诉讼代理人：高洋。 委托诉讼代理人：曹雯。 原告李雪峰与被告呼和浩特市康怡物业服务有限公司庆阳分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雪峰及其委托诉讼代理人郭卫东、被告呼和浩特市康怡物业服务有限公司庆阳分公司委托诉讼代理人高洋、曹雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雪峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告维修昊鑫名苑*座*单元供热管道及阀门；2、依法判令被告赔偿原告直接经济损失12万元；3、依法判令被告赔偿原告修复搬迁、拆除费12000元、住房租赁费15000元、误工费16000元、交通费400元、精神损失费20000元，共计63400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月9日晚20时，昊鑫名苑*座*单元*楼暖气主管道爆裂并大面积漏水，导致原告客厅、餐厅等房屋地砖凸起，经过交涉，被告于2019年10月21日对原告家中进行了维修。2019年11月1日，开始供暖后，昊鑫名苑*座*单元采暖主管道又一次破裂漏水，严重浸泡原告住房地面。原告于当日告知被告，被告做了简单处理后，漏水稍有缓解。11月4日起，漏水严重，原告找被告维修未果。11月5日原告找业主委员会进行协商，业主委员会同志承诺与被告尽快协商处理，但被告并未处理。同年11月16日业主委员会收到了被告《昊鑫名苑小区*座*单元暖气管道维修告知函》，业主委员会召开会议研究了具体措施，并于11月17日、20日两次发函要求被告按程序和规定组织维修，被告至今仍未维修。导致原告现无法正常居住，无奈于2020年1月22日诉至人民法院。 被告呼和浩特市康怡物业服务有限公司庆阳分公司辩称，依据国务院颁发的物业管理条例第51条和53条之规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。依据甘肃省物业管理办法第36条和第42条之规定：共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。业主户外分户阀及以外的供热设施设备；由供热单位，负责物业管理区域内相关设施设备（业主自行增加的设施设备除外）的维修、养护和更新。因此，本案原告损害结果应当由庆阳市西峰区热力集团和昊鑫小区业主委员会承担。依据民事诉讼法相关规定，被告不能作为适格诉讼主体，请求法庭依法驳回原告起诉。原告起诉状叙述与客观事实不符，其诉讼请求无任何法律依据，亦无证据支持。被告在服务期间已尽到暖气管道维修义务，并申请房管局物业管理科使用维修基金。小区业主委员会已与被告终止物业服务合同，被告已于2019年12月31日从小区退场，不承担管理维修和赔偿责任。原、被告双方之间不存在侵权行为与损害结果之间的因果关系，被告无义务支付原告的经济损失。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 一、房权证复印件1份； 二、业主委员会给被告公司发出的维修函1份； 三、书面证言2份； 四、业委会证明2份； 五、照片8张； 六、视频资料1份； 七、物业公司收费票据1张。 被告围绕抗辩依法提交以下证据： 一、昊鑫名苑前期物业管理服务委托合同1份； 二、1、销售清单2张；2、报销单3张；3、收条2张；4、西峰区凯翔商贸有限公司出库单1份；5、刻录光碟1张； 三、1、告知书1份；2、关于昊鑫名苑小区*座*单元暖气管道维修告知函1份；3、关于对康怡物业《昊鑫名苑小区*座*单元暖气管道维修告知函》的回复1份；4、关于对业委会《昊鑫名苑小区*座*单元暖气管道维修回复函》的回复1份；5、责成康怡物业抓紧维修*单元暖气管道的函1份；6、昊鑫名苑*座*单元暖气主管道更换维修征询表1份；7、小区业主签字花名册1份；8、*座*单元管道更换与维修动用大修基金征询表1份； 四、1、昊鑫名苑小区业主委员会告知书1份；2、关于前期物业与新聘物业进行移交的通知1份。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，经质证，被告对证据一、二、六、七真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据三、四、五真实性有异议，认为证据三的证人未出庭作证，证据四、证据五的关联性有异议，不能证明被告有维修义务。经审查，原告提交的证据三系证人证言，证人应当出庭作证，证据形式不合法，本院不予确认。证据四、证据五为书证，内容真实且能够互相印证，本院对证据的真实性予以确认并在卷佐证；被告提交的证据，经质证，原告对证据一、证据二的5、证据三1-5及证据四真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据二中1-4，证据三中的6-8真实性与关联性均有异议。经审查，被告提交证据二1-4及证据三6-8系主观性证据，无法核查其真实性及来源，本院不予确认。 根据原、被告的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，被告与甘肃昊鑫市场开发有限公司签订《昊鑫名苑前期物业管理服务委托合同》，约定由被告为昊鑫公司开发的昊鑫名苑小区提供前期物业管理服务。2019年11月，昊鑫名苑*座*单元*楼暖气主管道破裂漏水，导致原告所有的房屋昊鑫名苑*座*单元***室墙面起皮、地板翘起等后果。原告及业主委员会多次与被告协商处理未果。2019年10月30日，昊鑫名苑业主委员会出具昊业函【****】**号《告知书》，通知被告与昊鑫公司签署的小区前期物业服务委托合同将于2019年12月31日终止。2019年12月7日，昊鑫名苑小区业主委员会出具昊业函【****】**号文件，确定庆阳惠和物业有限公司为昊鑫名苑的2020年度物业服务中标单位。后庆阳惠和物业有限公司将昊鑫名苑*座*单元供热管道及阀门维修。原告与被告协商赔偿事宜未达成一致意见，遂于2020年1月22日诉至本院。 本院认为，《物业管理条例》第五十二条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”《甘肃省物业管理办法》第三十六条规定：“供排水、供电、供气、供热等经营单位，应当按以下规定负责物业管理区域内相关设施设备（业主自行增加的设施设备除外）的维修、养护和更新:（一）业主终端计量水表及以外的供水设施设备；（二）业主终端计量电表及以外的供电设施设备（集中设表的，为用户户外的供电设施设备）；（三）业主燃气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备；（四）业主户外分户阀及以外的供热设施设备；（五）业主楼外排水井及以外的排水设施设备。”据上述规定，供热单位应当依法承担物业管理区域内业主户外分户阀及以外的供热设施设备维修、养护的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张被告对昊鑫嘉苑*座*单元暖气管道破裂造成原告所有房屋的损害后果承担赔偿责任，但未提供证据证实其所有房屋的损害后果与被告存在因果关系，原告受损并不能归责于被告公司管理不善。原告李雪峰作为举证责任人无证据证实所提出的诉讼请求成立，应由其承担不利的法律后果，故对原告的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《物业管理条例》第五十二条第一款、《甘肃省物业管理办法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李雪峰的诉讼请求。 案件受理费3968元，由原告李雪峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 苗海蓉人民陪审员杭丰承人民陪审员李浩武 二〇二〇年七月二十日 书记员 石         立         童 本案引用的法律条文： 《物业管理条例》 第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 《甘肃省物业管理办法》 第三十六条供排水、供电、供气、供热等经营单位，应当按以下规定负责物业管理区域内相关设施设备（业主自行增加的设施设备除外）的维修、养护和更新: （一）业主终端计量水表及以外的供水设施设备； （二）业主终端计量电表及以外的供电设施设备（集中设表的，为用户户外的供电设施设备）； （三）业主燃气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备； （四）业主户外分户阀及以外的供热设施设备； （五）业主楼外排水井及以外的排水设施设备。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。