江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5795号上诉人（原审被告）：赵强，男，1972年9月7日生，汉族，住四川省成都市锦江区。被上诉人（原审原告）：徐惠英，女，1964年10月12日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。上诉人赵强因与被上诉人徐惠英房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2020）苏0509民初1558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用独任制进行了书面审理。本案现已审理终结。赵强的上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人徐惠英的诉讼请求。事实和理由：我方于2019年1月1日租赁被上诉人徐惠英的房屋一间，双方约定租金为8500元/年。2019年3月3日我方又租赁了徐惠英的另外一间小房子供我女儿使用，同时约定两间房屋的年租金为10000元，网络费由我方负担，电费则由我和另一租赁户按比例分摊。因工作单位搬迁，我方于2019年9月2日从租赁房屋中搬离，仅继续使用我女儿居住的小房子，并得到了被上诉人徐惠英的同意，后我女儿使用其租赁房屋至2019年12月31日。根据房屋的实际租赁情况，我方应当支付的租金、电费、网络使用费共计为8259元，剩余未付的款项仅有1759元。因被上诉人徐惠英虚假陈述，且恶意向我方快递包裹，我方有权拒绝支付租金，并不应当支付违约金。徐惠英辩称:上诉人赵强于2019年9月26日从其居住租赁的房屋中搬离，另一间房屋则由其女儿继续居住，因其一直未结清租金和水电费，故我方不认可提前终止合同。后来我方多次催讨租金，但是均无法联系到赵强本人，到2020年1月1日赵强的女儿也突然搬离，故其应当支付拖欠的租金和水电费，并承担利息损失。请求驳回上诉，维持原判。徐惠英向一审法院起诉请求：判令原审被告按照原合同支付所有剩余欠款(4842元)及利息(赵强未按约定的给付日期给付，对超过2019年9月17日以后的利息，主张加倍的延迟利息)。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2019年1月1日，徐惠英与赵强通过微信沟通，确认赵强以8500元价格租赁徐惠英房屋一间，赵强支付定金100元，徐惠英告知赵强当时电表的电量记载数额。后1月4日，2月1日，赵强两次向徐惠英共计支付房租4000元。赵强称楼上楼下所有电费由其支付。同年3月，双方又通过微信沟通，确认赵强租赁徐惠英另一间房屋供其女儿住宿，两间房屋年租金共一万元。5月4日，赵强再次向徐惠英支付房租共2000元。诉讼过程中，徐惠英提交的水电费账单显示，2019年度该户水电费共计1803.17元。徐惠英称，水电费是按照国家的收费标准按照水电费消费记录计算，是几家人家分的，赵强分到942元。赵强是在2019年9月份搬走的，搬走的时候没直接跟徐惠英说，后来9月26日还的钥匙，但是赵强女儿在2020年1月1日搬走的，也是突然搬走的，她说1月1日给房租，后来当日早上突然搬走了。以上事实，有徐惠英提供微信沟通记录、电费电量查询表、水费缴费表以及到庭当事人的到庭陈述在卷佐证。原审法院认为：徐惠英提供的证据及所作陈述，因赵强未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为对徐惠英提供的证据及所作陈述，放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由赵强承担。徐惠英为证明与赵强之间存在房屋租赁合同关系，提交了双方在租赁合同洽谈、履行过程中微信沟通记录，结合徐惠英所作陈述证实，出租人徐惠英与承租人赵强之间订立了口头房屋租赁协议，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系，各方当事人均应依约履行各自的义务。在协议订立后，徐惠英依约将案涉房屋交付赵强使用，赵强理应按约支付租金及其水电费用。双方确认于2019年1月1日开始租赁，赵强亲属于2020年1月1日实际搬离，故徐惠英主张赵强支付未付租金及实际支出的水电等费用共计4842元，原审法院予以支持。双方未约定租金支付方式为先付后用或先用后付，徐惠英主张赵强自2019年9月17日支付逾期付款利息，于法无据，赵强应当至迟于一年租赁期满后支付全部租金，故其应当自2020年1月1日向徐惠英支付逾期支付的利息损失。赵强经合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：赵强于本判决生效之日起十日内向徐惠英支付房屋租金及水电费4842元，并支付逾期付款损失（自2020年1月1日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由赵强负担，于本判决生效之日起十日内交至原审法院。徐惠英预交的诉讼费用，原审法院予以退还。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如果没有证据或者证据不足的，则应当承担不利的诉讼后果。本案中上诉人赵强主张原审判决对其欠付的租金和水电费的金额认定有误，但是并未提供合法、有效的证据证明，而且其在一审中经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦应当承担不利的诉讼后果。另即使上诉人赵强存在提前搬离租赁房屋的情况，因其属于违约一方，在守约方表示拒绝的情况下，并不必然会导致合同解除的效力，而且也不能免除其应当承担的违约责任。原审判决实体处理并无不当，上诉人赵强的上诉理由依据不足，本院依法不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人赵强负担。本判决为终审判决。审判员  赵东二〇二〇年七月三十一日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。