福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3750号 原告：福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地福建省莆田市仙游县世纪南路北侧兰鑫花园，统一社会信用代码91350300084341645Q。 法定代表人：林茂盛，董事长。 委托诉讼代理人：叶剑宇，该行职员。特别代理。 委托诉讼代理人：郑剑波，该行职员。特别代理。 被告：林炳超，男，1975年11月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林鲤仙，女，1977年1月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司(以下简称瑞狮银行)与被告林炳超、林鲤仙因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告瑞狮银行的委托诉讼代理人郑剑波到庭参加诉讼，被告林炳超、林鲤仙经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞狮银行诉称，1.判令林炳超立即偿还借款本金195000元并支付暂计至2020年5月12日止的利息、罚息、复息23560.92元，并偿还原告自2020年5月13日起以本金195000元为基数按合同约定计算至还清之日止的利息、罚息、复息；2.瑞狮银行有权以林炳超、林鲤仙提供的位于仙游县【不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号】的房地产折价、拍卖或变卖该房地产予以优先受偿；3.判令林鲤仙为林炳超上述债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费由林炳超、林鲤仙承担。 事实和理由：2017年12月5日,瑞狮银行与林炳超、林鲤仙签订《最高额抵押合同》，约定：林炳超、林鲤仙提供位于仙游县【不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号】的房地产作为林炳超在2017年12月5日至2022年12月4日期间，向瑞狮银行申请最高本金余额20万元的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2018年12月4日，瑞狮银行与林炳超签订合同编号为ＨＴ8040730180001069的《借款合同》并与林鲤仙签订合同编号为ＤＢ8040722180000137002的《保证合同》，合同约定：借款本金为195000元,期限为自2018年12月4日至2019年12月3日止,月利率6.525000‰，贷款逾期自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息,即按合同利率加收50%计收利息;借款人未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息;保证人的保证范围为合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等条款。2018年12月4日，瑞狮银行通过受托支付方式将相应的借款金额支付到林炳超的银行账户上。然而自2019年3月22日起,林炳超未偿还到期本息,林鲤仙作为保证人也未履行连带责任担保责任。截止2020年5月12日,林炳超尚拖欠瑞狮银行借款本息共计218560.92元,（其中借款本金195000元,利息、罚息、复息暂计为23560.92元）未偿还。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告林炳超、林鲤仙未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 在本院审理过程中，原告瑞狮银行在本院指定的举证期限内对其主张提供如下证据： 1.瑞狮银行的营业执照、法定代表人身份证复印件及身份证明书各一份。欲证明：瑞狮银行的主体适格。 2.林炳超、林鲤仙的身份证、结婚证、户口本复印件各一份。欲证明：林炳超、林鲤仙的主体适格，林炳超与林鲤仙系夫妻关系。 3.《借款借据》《借款申请书》一份。欲证明：林炳超向瑞狮银行申请借款的真实意思表示。 4.《借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》《共同还款承诺书》各一份。欲证明：瑞狮银行与林炳超、林鲤仙达成的借款合同及保证合同，合同约定借款金额、利率、期限、还款方式及由林鲤仙提供连带责任保证等事项。 5.《贷款发放业务凭证》《贷款支付申请书》各一份，欲证明：瑞狮银行依合同约定，于2018年12月4日向林炳超发放借款195000元。 6.贷款明细账表一份。欲证明：至2020年5月12日,林炳超尚拖欠瑞狮银行借款本息共计218560.92元,(其中借款本金195000元,利息、罚息、复息暂计为23560.92元)未偿还的事实。 本院经审查认为，林炳超、林鲤仙经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对瑞狮银行提供的《借款申请书》、《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》、《贷款发放业务凭证》《贷款支付申请书》贷款明细账表等上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定的情况、林炳超尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定并在卷佐证。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。 经庭审认证、质证，可认定案件主要事实如下： 2017年12月5日，瑞狮银行与林炳超、林鲤仙签订编号为ＤＢ8040721170000137的《最高额抵押合同》约定：林炳超、林鲤仙以其所有的位于仙游县【不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号、建筑面积125.90㎡】的房地产作为林炳超在2017年12月5日至2022年12月4日期间，向瑞狮银行申请最高本金余额20万元的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的一切费用等。2017年12月5日，双方为上述抵押物办理了抵押登记手续，瑞狮银行取得闽2017仙游县不动产证明第0017909号抵押权的权利人。2018年12月4日，林炳超与瑞狮银行签订编号为ＨＴ8040730180001069的《借款合同》约定：林炳超向瑞狮银行借款195000元，借款期限12个月，自2018年12月4日至2019年12月3日止，借款月利率为6.525000‰，按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被告宣布提前到期）还款及未按合同约定使用借款，贷款人有权从借款逾期之日起或违约使用之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权解除借款合同，宣布本合同项下贷款提前到期并收回；本合同项下的贷款担保方式为林炳超、林鲤仙所有的位于仙游县的房地产设定最高额抵押担保。同日，瑞狮银行与林鲤仙签订编号为ＤＢ8040722180000137002的《保证合同》约定：林鲤仙作为保证人愿为债权人按主合同与债务人林炳超所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的一切费用等。同日，林鲤仙又向瑞狮银行出具《共同还款承诺书》，表示本人与借款人系夫妻关系，自愿与借款人共同承担还款责任。合同签订后，瑞狮银行即依约支付给林炳超借款195000元。借款发放后，自2019年3月22日起,林炳超未按约定偿还本息,林鲤仙作为保证人也未履行担保责任。截至2020年5月12日,林炳超尚拖欠瑞狮银行借款本金195000元,利息、罚息、复息暂计为23560.92元，本息合计218560.92元未偿还。因索款无着，瑞狮银行于2020年5月19日诉来本院请求处理。 综上所述，本院认为，本案所涉的《借款合同》《借款保证合同》和《最高额抵押合同》，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容履行义务。瑞狮银行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。林炳超、林鲤仙未按照约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，故瑞狮银行可以按照合同约定要求林炳超提前偿还尚欠借款本息，林炳超应当归还借款本息并承担支付逾期付款的违约责任。林鲤仙为本案借款提供连带责任保证，且瑞狮银行在保证期限内向担保人主张权利，林鲤仙则应承担连带偿还责任。林炳超、林鲤仙自愿以其所有的位于仙游县的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定有效。借款人未能依约按期偿还借款时，瑞狮银行有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。瑞狮银行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。林炳超、林鲤仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林炳超应在本判决生效之日起十日内偿还给福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金195000元并支付暂计至2020年5月12日止的利息、罚息、复息23560.92元及自2020年5月13日起以本金195000元为基数按合同中约定的利率及计息方式计算至还清之日止的利息、罚息、复息； 二、福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司对林炳超、林鲤仙设定抵押担保的位于仙游县【不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号】项下的房地产进行折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4578元，由林炳超、林鲤仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  陈瑞锦 人民陪审员  李金模 二〇二〇年七月一日 书 记 员  陈 悠 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。