山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终7877号 上诉人（原审原告）：纪清华，女，1971年4月9日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：孙军，山东海之源律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛鲁润置业有限公司，住所地青岛市市南区徐州路75号甲6号楼网点。 法定代表人：温志武，董事长。 委托诉讼代理人：徐小荃，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪政，山东睿扬（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人纪清华、上诉人青岛鲁润置业有限公司（以下简称“鲁润公司”）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服山东省青岛市市南区人民法院（2020）鲁0202民初310号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。 纪清华上诉请求：1、撤销原判第一项，依法改判鲁润公司向纪清华支付违约金110925元（暂计至2019年5月20日）；2、一、二审诉讼费用由鲁润公司承担。事实和理由：原审认定基本事实错误。双方合同约定鲁润公司应于2017年12月31日交付房屋，但其至今未交付，且其至今未依约向纪清华提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、验收备案表及实测面积等有关资料，按照合同约定，纪清华有权拒绝接收涉案房屋，鲁润公司应继续承担延期交房的违约责任。而且，原审认定鲁润公司于2018年12月12日通过邮寄方式履行了告知纪清华接收房屋的通知义务，属于认定事实错误。根据鲁润公司在一审提交的EMS邮寄单，“收件人”处并非纪清华，纪清华也未授权他人代收，不能证明纪清华收到过上述邮件通知，故不能认定鲁润公司履行了通知交房义务，更不能证明其向纪清华提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、验收备案表及实测面积等作为交房前置条件的资料。因此，原审认定鲁润公司延期交房的责任截止到2018年12月15日是错误的，鲁润公司应继续承担延期交房的违约责任。 鲁润公司辩称：纪清华的上诉理由不成立，其上诉请求不应得到支持。 鲁润公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判或者将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由纪清华承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。(一)一审法院认定涉案小区供电配套工程延期和“上合峰会”的举办均不符合不可抗力的构成要件，属于事实认定错误。本案项目施工、验收正处于具有全球性影响力的公共事件“上合峰会”的筹备期间，事关中国的国际形象及公共安全，故本案涉及的建设项目在审批及施工时遇到了种种政治性影响。另涉案小区的电力配套建设涉及公共安全及四邻的电力连接，关乎民生且具有公共性，故该电力项目属于需政府批准的公建设施项目，但其亦因“上合峰会”的召开等多种因素导致延期，故本案涉案小区供电配套工程延期和“上合峰会”的举办应属不可抗力，属于《青岛市商品房预售合同》补充条款第十条约定的免责事由。(二)一审法院认定2018年12月15日为鲁润公司交房之日系事实认定错误。根据青岛公准测绘工程有限公司出具的《关于海军青岛浮山干休所改造项目实测面积的情况说明》可以确认“鲁润静园”的现场测量工作已于2017年11月完成，鲁润公司在2018年6月27日向纪清华邮寄了《鲁润静园交付通知书》，并于2018年6月27日在青岛日报上公告了鲁润静园交付通知，因此，涉案房屋交付的具体日期应当以鲁润公司在青岛日报公告之日为准，即交房日期应为2018年6月27日。二、一审判决适用法律错误。(一)一审判决认定鲁润公司与纪清华之间签订的《商品房预售合同》中“不论何种原因，如乙方未能按照双方约定的期限和方式付款(含住房公积金贷款及商业贷款)，甲方有权拒绝按期交房以及拒绝提供办理该房屋房地产权证的相关文件，甲方无须承担合同中约定的任何延期交房和延期办证的违约责任，乙方自愿承诺放弃按照合同约定追究甲方延期交房以及延期办理该房屋房地产权证的违约责任的权利”的约定无效系适用法律错误。首先，鲁润公司与纪清华签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同是合法有效的，虽然该合同是鲁润公司单方出具，并约定了纪清华逾期付款的责任，但鲁润公司已对该条款尽到提示义务，且纪清华也已签订了该合同，并未对该条款提出异议，应视为纪清华对该条款的认同，合同应当注重公平，但也不能忽视契约的自由，鲁润公司和纪清华在平等的条件下签订涉案商品房买卖合同，故合同的约定对双方均具有约束力，在不违反法律强制性规定的情况下不应被认定为无效，一审判决认定该条款无效系适用法律错误。其次，青岛市工商行政管理局对鲁润公司与纪清华签订的《青岛市商品房预售合同》进行了审核，并于2016年9月19日作出青工商合处字（2016)039号《行政处罚决定书》，对于合同当中的排除消费者权利的条款、加重消费者责任的条款、免除自身责任的条款以及虚假宣传的行为进行了行政处罚。其中并无关于本案合同补充条款第八条免除自己主要义务、排除对方主要权利的审查意见，即青岛市工商局并不认为该条款属于免除自己主要义务、排除对方主要权利的格式条款，因此，该条款也不应该被认定为无效。(二)一审法院将纪清华的逾期付款天数与鲁润公司的逾期交房天数相抵扣按日万分之一计算鲁润公司应支付的违约金数额系适用法律错误。按双方《商品方预售合同》第七条的约定，纪清华若未按本合同约定的时间付款，应当向鲁润公司支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之十计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日。一审法院对纪清华应承担的违约金按日万分之一计算，既不符合合同约定，也没有法律依据。 纪清华辩称：鲁润公司的上诉理由不成立，其上诉请求不应得到支持。 纪清华向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令鲁润公司支付延迟交付房屋的违约金110925元（违约金计算至2019年5月20日，按照日万分之一计算为110925元）；2.本案诉讼费由鲁润公司承担。 一审法院经审理查明：一、2016年10月5日，纪清华（乙方）与鲁润公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，第二条约定：乙方向甲方购买市南区徐州路75号甲《海军青岛浮山干休所改造项目（鲁润静园）》x号楼x户，政府批准的规划用途为住宅，据甲方暂测该房屋建筑面积为88.63平方米。第三条约定：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为24538.5元，根据甲方暂测得房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为2174847元。第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之十计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。第十条约定：该房屋的交付必须符合下列条件：该商品房经验收合格，商品房验收合格的标志为经青岛市市南区建筑工程质量监督站竣工验收备案。第十一条约定：甲方定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲方取得合同约定的交付条件的证明文件。在验收交接时，甲方应出示符合合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 另合同附件一付款方式和付款期限载明乙方按以下方式向甲方支付合同第三条约定的合同总价款2174847元：首付款874847元（含定金100000元），乙方应于2016年10月5日前存入本合同指定的账户；贷款1300000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2016年10月7日前将办理按揭贷款所需文件全部提交至甲方指定银行，放贷机构于2016年11月7日前将贷款存入本合同指定的账户。 另合同补充条款第八条约定：1、乙方在主合同附件1中选择以贷款方式付款的，除应当按照合同约定期限足额支付首付款外，还应在双方约定的期限内与甲方指定的银行/公积金中心签订抵押合同及其他贷款文件，以银行借款支付房款。2、乙方不能在上述期限内提交贷款所需文件、证件和资料或提交的上述材料有瑕疵或不按甲方或银行/公积金中心要求签署贷款文件，或者因自身原因不符合贷款条件，致使无法办妥贷款手续的，甲方有权要求乙方在上述期限届满之日起7日内自筹资金支付该房屋的余款；乙方逾期仍未足额付清房屋余款的，视为逾期付款，按主合同第七条执行。双方同意在乙方未按约定付清全部房价款（包括贷款、暂测面积与实测面积补差款）或者未及时缴纳契税、房屋维修基金等相关费用的情况下，乙方除按主合同第七条承担违约责任外，甲方可延期交付房屋及延期提交办理产权登记所需的资料，在此情况下，甲方不需要承担逾期交房及逾期协助办理产权登记的责任。双方约定，乙方付款日期以款项实际到达甲方指定银行账户之日为准。如果乙方出现任何逾期付款的情况，则免除甲方一切违约责任。第十条约定：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定：双方约定，如果遇到下列原因，除双方协商同意或合同变更外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力和突发公共事件；2、因政府职能部门及地方公建设施等非甲方原因造成工程延误；3、施工中遇到重大技术问题以及施工中政府批准的重大设计和施工变更；4、本合同签订后，遵守国家及地方政府颁布的可能导致甲方延期交房的各种法律、法规、规定或通知而导致延期交房的。5、交房期限届满，乙方履行下列义务后，甲方可与乙方办理房屋交付手续：（1）乙方已付清房款（包括根据实测面积多退少补房屋价款）、装修款及其他应付款项如未及时缴纳契税等国家规定征收的相关费用。对实测面积有异议的，双方应先按实测面积多退少补后，待异议成立后，再行结算；（2）乙方已签署《前期物业服务合同》和《业主临时管理公约》；（3）乙方已履行了签署交接房屋等文件以及其他合同约定义务。乙方未履行上述义务，甲方有权拒绝或延期办理交房，未按期交房的违约责任由乙方承担，甲方的交付日期相应顺延至乙方履行上述义务后7个工作日内，顺延期限不视为交付逾期。第十一条约定：预售合同第十三条关于房屋交付的补充约定甲方在房屋交付时，所出示和提供的材料是指：《青岛市商品住宅使用手册》（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》两书合一）、《工程竣工验收备案证》复印件，如果甲方已经提供前述材料，乙方仍然拒绝接收房屋的，甲方不承担由此产生的延期交房责任。第二十条约定：1、……如银行根据乙方实际情况确定的贷款成数低于本合同约定，则乙方需7日内自筹款项缴纳房款，逾期视为乙方付款违约。本合同签订后，如因法律或政策调整导致首付款比例提高的，乙方应于7日内自筹款项交纳房款，逾期视为乙方付款违约。3、乙方不能在上述期限内提交贷款所需文件、证件和资料，或提交的上述材料有瑕疵，或不按甲方指定商业银行和/或住房公积金管理中心要求签署贷款文件，或因其他非甲方原因导致贷款未在本合同签订后30日内足额打到甲方指定账户的，乙方应在7日内自筹资金支付该房屋的余款；乙方逾期仍未足额付清余款的，按主合同第七条执行。合同签订后，双方签订《付款变更补充协议》一份，协议约定纪清华贷款的金额由130万元变更为55万元，贷款55万元应于2016年11月7日前存入鲁润公司指定账户。 二、2017年1月3日，纪清华（借款人、抵押人）与案外人青岛银行股份有限公司五四广场支行（贷款人、抵押权人）、鲁润公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向青岛银行股份有限公司五四广场支行借款550000元用于购买上述房产，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，鲁润公司为上述贷款提供保证担保责任，借款期限自2017年1月3日起至2037年1月3日止，贷款人同意借款人提款申请后，借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下的借款以借款人购房款的名义一次性划入借款人所购房屋的售房人账户（鲁润公司）内。 同日，剩余购房款55万元由贷款银行汇至鲁润公司账户。 三、鲁润公司（甲方）与案外人国网山东省电力公司青岛供电公司（乙方）签订《住宅小区供电配套工程建设合同书》，约定乙方负责海军青岛浮山干休所改造工程项目的供电配套工程，工程工期为270天，定于2016年9月25日至2017年6月25日，工程拖期交工的，每日按工程总造价的万分之一的比例偿付逾期。国网山东省电力公司青岛供电公司客户服务中心出具送电证明，载明：由鲁润公司开发的海军青岛浮山干休所改造工程项目（徐州路75号），具备送电条件，已于2017年12月送电。 四、2017年12月19日，鲁润公司向小区业主送达《鲁润静园延期交付通知书》，载明：因项目供电比工期计划延误约6个月，项目报检报验工作无法正常进行，竣工验收相应延后，造成鲁润静园项目延期交付……预计将于2018年4月份交付房屋，具体日期以公司发出的房屋交付通知书为准。 五、海军青岛浮山干休所改造项目即本案鲁润静园小区于2018年6月25日竣工验收，《房屋建筑工程竣工验收备案表》经青岛市城乡建设委员会工程竣工验收盖章确认。 鲁润公司委托青岛公准测绘工程有限公司对坐落于青岛市市南区徐州路75号甲的青岛海军浮山干休所改造项目进行面积测量。2018年6月21日，青岛公准测绘工程有限公司出具《关于海军青岛浮山干休所改造项目实测面积的情况说明》，载明：“根据我司于2017年11月完成了鲁润静园现场测量工作。预计实测结果在军方落实原建筑物权籍后30天内提供。”2018年6月27日，鲁润公司在青岛日报上发布“鲁润静园交付通知”公告，告知鲁润静园业主房屋交接办理时间为2018年6月30日至2018年7月3日。 六、2018年9月19日，鲁润公司出具了包括纪清华名下房产在内的《不动产测量报告》。 2018年12月12日，鲁润公司向纪清华邮寄交付催告函，通知其尽快前往徐州路75号甲鲁润静园6号楼商业网点办理涉案房屋交付手续。 庭审中，纪清华称因鲁润公司在上述房屋指定交接日期未能提供面积测量报告，未达到房屋交付条件，故拒绝接收房屋。 七、2016年9月19日，青岛市工商行政管理局作出青工商合处字（2016）039号《行政处罚决定书》，认定双方签订的上述《青岛市商品房预售合同》补充条款第十四条关于合同解除后鲁润公司不支付利息、不退还税费的约定构成了格式条款中排除消费者权利的违法行为；第十五条关于鲁润公司把交纳物业费作为交付房屋前提条件的约定构成了格式条款中加重消费者责任的违法行为；第十八条关于鲁润公司所作的售楼广告、售楼书、沙盘及样板等物业销售之推广材料不作为合同附件，不对买卖双方产生约束力构成了格式条款中免除自身责任的违法行为；鉴于鲁润公司订立格式合同较多以及存在虚假宣传行为，对鲁润公司处以54000元的罚款。 一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《青岛市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同是合法有效的。 本案的争议焦点为，一是纪清华逾期付款行为是否可以免除鲁润公司逾期交房的违约责任；二是鲁润公司因电力配套工程以及“上合峰会”活动延期交房，是否构成补充条款第十条约定的免责事由；三是违约金应如何计算。 对于焦点一，原审认为，合同中关于“不论何种原因，如乙方未能按照双方约定的期限和方式付款（含住房公积金贷款及商业贷款），甲方有权拒绝按期交房以及拒绝提供办理该房屋房地产权证的相关文件，甲方无须承担合同中约定的任何延期交房和延期办证的违约责任，乙方自愿承诺放弃按照合同约定追究甲方延期交房以及延期办理该房屋房地产权证的违约责任的权利”的约定，系鲁润公司为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，不合理地扩大了鲁润公司的免责范围。根据该约定，不论何种原因，也不论业主逾期付款几日，鲁润公司均可无限期拖延交房，显然有失公平。故该条款属于免除自己主要义务，排除对方主要权利的格式条款，依法应认定为无效。 对于焦点二，原审认为，不可抗力是指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，小区供电配套工程延期和“上合峰会”的举办均不符合不可抗力的构成要件，且“上合峰会”的举办时间晚于合同约定的鲁润公司交房时间，而小区供电配套工程亦非公建设施，其工程延期鲁润公司可根据合同另行主张施工方违约责任，不应将该违约事由转嫁于业主，故鲁润公司抗辩的上述两点免责事由原审不予采纳，原审依法认定鲁润公司逾期交房的行为构成违约，应根据合同约定支付相应违约金。 对于焦点三，原审认为，纪清华与鲁润公司签订涉案合同，纪清华的主要合同义务为交纳购房款，鲁润公司的主要合同义务为按照约定期限交付商品房。根据双方约定，纪清华应于2016年11月7日前将贷款存入鲁润公司指定的账户，鲁润公司应于2017年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付纪清华使用，且在房屋验收交接时，鲁润公司应向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、验收备案表以及实测面积的有关资料，鲁润公司如不出示和不提供前款规定的材料，业主有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房责任由鲁润公司承担。鲁润公司通知纪清华于2018年6月30日进行房屋交接时，未能提供实测面积的相关材料，纪清华因此拒绝接收房屋符合合同约定；在作出《不动产测量报告》后，鲁润公司于2018年12月12日通过邮寄方式履行了告知纪清华接收房屋的通知义务，给予纪清华三天合理准备期限，纪清华应于2018年12月15日前办理收房的交接手续，纪清华无理由拒绝收房，鲁润公司不应承担此后的逾期交房违约责任。本案中，纪清华逾期交纳购房款，鲁润公司逾期交房，双方均有违约行为。基于公平原则，且为减轻当事人诉累，原审在本案中将两种违约责任一并解决，酌定调整违约金的计算方式为将纪清华的逾期付款天数与鲁润公司的逾期交房天数相抵扣按日万分之一计算鲁润公司应支付的违约金数额。经原审计算，纪清华逾期交纳购房款57天，鲁润公司逾期交房349天（自合同约定的房屋交付次日即2018年1月1日起至纪清华应收房之日即2018年12月15日止），故鲁润公司应向纪清华支付迟延交房违约金63505.5元【2174847元×0.1‰×（349天-57天）】。 综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、青岛鲁润置业有限公司于判决生效后十日内向纪清华支付违约金63505.5元；二、驳回纪清华的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2519元，减半收取1259.5元，由纪清华负担538.5元，由青岛鲁润置业有限公司负担721元。 二审期间，纪清华提交邮件全程跟踪查询结果照片打印件，以证明2018年12月13日投递的EMS是他人签收，并非纪清华本人签收。经质证，鲁润公司称：对证据真实性无法确认，并不是通过网站的直接打印窗口打印，是一个拍摄照再打印的，即使查询结果是真实的，在一审法院在2019年11月12日庭审中当庭致电纪清华，询问邮件的签收情况，纪清华本人并未否认其收到了交付催告函；另外，根据双方合同第18页第三条的约定“乙方承诺其保证甲方按乙方提供的地址向乙方送达的邮件或者物品……”，故鲁润公司在庭审中认为该邮件视为本人签收。 根据上述证据及其质证意见，因纪清华提交的上述证据系照片打印件，并无原件予以核对，且鲁润公司对其真实性不予认可，故本院对该证据的真实性不予采信。 二审审理查明的事实与原审查明一致。 本案经调解，双方未达成一致意见。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，其焦点问题是：鲁润公司应否承担逾期交房的违约责任；若承担，其违约金应如何计算。现根据本案查明的事实，评判如下： 一、关于鲁润公司应否承担逾期交房的违约责任的问题。（一）关于双方合同及其中相关格式条款的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条及第四十条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，双方合同补充条款第二十条第4项（5）条款中关于“不论何种原因，如乙方未能按照双方约定的期限和方式付款（含住房公积金贷款及商业贷款），甲方有权拒绝按期交房以及拒绝提供办理该房屋房地产权证的相关文件，甲方无须承担合同中约定的任何延期交房和延期办证的违约责任，乙方自愿承诺放弃按照合同约定追究甲方延期交房以及延期办理该房屋房地产权证的违约责任的权利”的约定，系鲁润公司为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的格式条款。因该格式条款免除了己方责任、排除对方主要权利，依照上述法律规定，应认定为无效。鲁润公司上诉称上述格式条款系有效合同条款，因无法律依据，本院不予采纳。但双方合同上述格式条款及其他免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效，不影响合同其他部分的效力，其他部分仍然有效，双方均应按照有效合同条款的约定履行其义务。因鲁润公司未按照合同约定于2017年12月31日前将经验收合格的涉案商品房屋交付给纪清华，故其应承担逾期交房的违约责任。鉴于合同补充条款第二十条第4项（5）条款系无效条款，故原审对鲁润公司根据该无效条款提出的关于其不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张不予采信是正确的。（二）关于本案合同履行是否遭遇不可抗力的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，虽然双方合同补充条款第十条约定遭遇不可抗力、突发公共事件及地方公建设施等原因造成工程延误，鲁润公司可据实予以延期交付房屋，但因涉案小区供电配套工程延期和“上合峰会”的举办均不符合法律规定的不可抗力的构成要件，且“上合峰会”的举办时间晚于合同约定的鲁润公司交房时间，而小区供电配套工程亦非公建设施，故原审对鲁润公司抗辩的上述两点免责事由不予采纳，并无不当。 二、关于鲁润公司所承担违约金的计算问题。根据双方合同约定，涉案房屋买受人纪清华应于2016年11月7日前将贷款存入鲁润公司指定的账户，而出卖人鲁润公司应于2017年12月31日前将经竣工验收合格的涉案商品房交付纪清华使用，且在房屋验收交接时，鲁润公司应向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、验收备案表以及实测面积的有关资料，鲁润公司如不出示和不提供前款规定的材料，业主有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房责任由鲁润公司承担。但因鲁润公司通知纪清华于2018年6月30日进行房屋交接时，未能提供实测面积的相关材料，纪清华因此拒绝接收房屋符合合同约定。鲁润公司上诉称其交付房屋的日期应认定为2018年6月27日，因无证据证明其在该日已取得合同约定的房屋实测面积的有关资料，本院不予采纳。在测绘单位于2018年9月19日作出《不动产测量报告》后，鲁润公司于2018年12月12日通过邮寄方式履行了告知纪清华接收房屋的通知义务，给予纪清华三天合理准备期间，纪清华应于2018年12月15日前办理收房的交接手续，但因纪清华无理由拒绝收房，故原审据此认定鲁润公司不应承担此后的逾期交房违约责任，亦无不当。纪清华上诉称原审认定鲁润公司于2018年12月12日通过邮寄方式履行了通知交房义务错误，无证据证明；其主张鲁润公司在2018年12月15日之后应继续承担延期交房的违约责任，也无事实及法律依据，本院不予采纳。从双方合同履行情况看，鲁润公司逾期交付房屋，而纪清华于2017年1月3日方将剩余购房款55万元经由贷款银行汇至鲁润公司账户，亦构成逾期交纳购房款，双方均应向对方承担相应的违约责任。原审为减轻当事人诉累，在本案中将双方的上述违约责任一并处理，并根据查明的事实，酌定调整违约金的计算方式为将纪清华的逾期付款天数与鲁润公司的逾期交房天数相抵扣按日万分之一计算鲁润公司应支付的违约金数额，并根据纪清华逾期交纳购房款57天、鲁润公司逾期交房349天（自合同约定的房屋交付次日即2018年1月1日起至纪清华应收房之日即2018年12月15日止）之事实，判决鲁润公司向纪清华支付迟延交房违约金63505.5元【2174847元×0.1‰×（349天-57天）】，符合法律规定的公平原则，本院予以确认。纪清华上诉称鲁润公司应支付其计算至2019年5月20日的违约金110925元，其超出上述数额部分无事实及法律依据，本院不予采纳。鲁润公司上诉称原审上述违约金计算方法错误，也无法律依据，本院亦不予采纳。 综上所述，纪清华、鲁润公司的上诉请求均不能成立，依法应予驳回；原审认定事实清楚，判决结果并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费共计3504元，由上诉人纪清华负担985元，由上诉人青岛鲁润置业有限公司负担2519元。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 安太欣 审判员 王化宿 二〇二〇年七月三十一日 书记员 栾才玉 书记员 胡荣华