山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0891民初1409号原告：济宁本斯工贸有限公司，住所地济宁市高新区接贾路7号。法定代表人：薛新春，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马东霞，山东舜鸿律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张康，男，汉族，1983年4月17日出生，住微山县。被告：周慢慢，女，汉族，1986年4月30日出生，住微山县。原告济宁本斯工贸有限公司与张康、周慢慢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁本斯工贸有限公司及其委托诉讼代理人马东霞到庭参加诉讼，被告张康、周慢慢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁本斯工贸有限公司提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告2018年3月1日至2020年2月29日的租赁费143175元及2020年3月1日至2020年4月20日的租赁物占有使用费10000元。2.判令被告支付原告电费2406.5元。3.判令被告支付原告逾期付款违约金10667.5元。4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年2月，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限自2018年3月1日至2020年2月28日，租赁费为每年67275元，并由被告承担水、电费及土地使用税。但被告支付了原告2000元后，再未支付分文，原告多次找被告欲收回房屋和租金，被告避而不见，直到2020年4月20日原告才将厂房收回，被告的违约行为给原告造成了重大损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告张康、周慢慢未作答辩。原告济宁本斯工贸有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交证据如下：1.厂房租赁合同一份，证明2018年2月，原告与被告张康签订厂房租赁合同，约定原告将位于济宁市开发区的厂房出租给被告，用于经营格林洗涤有限公司，租赁期限自2018年3月1日至2020年2月28日。厂房租赁年租金为49275元（300平米×0.45元×365天），办公室每年租金为18000元，租金合计67275元。双方一旦签订合同，被告应向原告一次性缴纳一年租金，今后以此类推，提前一月内缴清。合同第四条约定，租赁期间，使用该厂房所发生的水、电的费用由被告承担，租赁期间，被告负责缴纳其租赁区的土地使用税每平方13元，每年3900元。合同第七条第5款约定租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付清超一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。在合同第2页最下方双方认可：每年管理费2000元，土地使用税3900元，总计67275+2000+3900=73175元，实际收73000元。2.还款协议书一份、房产证一份，证明2019年5月，被告张康向原告出具还款协议书一份，载明自2018年3月1日至2019年3月1日租金共计70175元一直未付。被告张康承诺从2019年5月份开始每月支付一定租金，如不按时支付，愿用一处房产（杨柳国际新城K区13号楼1单元1204室）作为抵押。另外补充说明：因被告欠原告车间租金一直未付，滞纳金按10%收取为7017.5元。2019年1月至2019年4月电费金额1037.6元，被告欠甲方租金、电费、滞纳金共计78230.1元。3.电费单据一份，证明被告承租原告房屋用于洗涤公司的经营，2019年7月至2020年2月29日产生的电费为1368.9元。4.照片三张，证明2020年3月复工复产后，被告一直未出现，因合同已到期，原告多次打电话要求被告交纳房租和其他费用，并退还房屋，但被告迟迟不出面解决问题，后来电话也打不通。为减低损失，原告于2020年4月20日将被告所租赁厂房里面的洗衣设备移出，并做好了防护措施。5.两被告的结婚证一份，证明两被告系夫妻关系，虽然厂房租赁合同系被告张康一人签署，但承租的厂房由两被告用于其共同经营的洗衣店，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定的共同生产经营，对于被告张康的债务，被告周慢慢应承担共同还款责任。本院认为，被告张康、周慢慢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。关于原告济宁本斯工贸有限公司提交的厂房租赁合同、还款协议书、房产证、照片三张、两被告结婚证均系原件，厂房租赁合同、还款协议书有被告张康签字捺印确认，本院予以采信。关于原告济宁本斯工贸有限公司提交的电费单据不符合证据形式，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月，原告济宁本斯工贸有限公司与被告张康签订厂房租赁合同，约定承租位于济宁市任城开发区接贾路7号的厂房和办公室，租赁期限自2018年3月1日至2020年2月28日，租赁费为每年67275元，并由被告承担水、电费及土地使用税。土地使用税为300平方*13元/平方=3900元。被告张康曾支付原告济宁本斯工贸有限公司2000元，后未支付。2019年5月，被告张康与原告济宁本斯工贸有限公司签订还款协议书，被告张康认可自2018年3月1日至2019年3月1日欠付原告济宁本斯工贸有限公司租金共计70175元，滞纳金按70175元*10%=7017.5元收取，欠付2019年1月至4月电费1037.6元，共计78230.1元。合同到期后，原告济宁本斯工贸有限公司与被告张康联系未果，遂将被告张康物品搬出，腾空租赁物。本院认为，原告济宁本斯工贸有限公司与被告张康之间的房屋租赁合同及还款协议系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律的强制性规定,应为合法有效,双方均应该按照合同约定全面履行各自的义务。被告张康承租原告济宁本斯工贸有限公司厂房，应向原告支付自2018年3月1日至2019年3月1日租金70175元、违约金7017.5元、电费1037.6元。关于2019年3月至2020年2月28日租金，按照合同约定年租金为67275元，土地使用税为300平方*13元/平方=3900元，共计71175元，合同第七条第5款约定，应及时支付房租及其他费用，如拖欠一个月，原告有权增收5%滞纳金作为违约金，并有权终止租赁协议，被告张康已拖欠房租及其他费用一个月以上，应支付原告违约金71175*5%=3558.75元。关于原告主张厂房租赁合同第二页手写每年管理费用2000元，因合同内容均为打印，该手写补充内容无被告张康签字捺印确认，本院不予支持。关于原告主张2020年3月1日至2020年4月20日租赁物占用使用费，因厂方租赁合同中已约定滞纳金作为违约责任，未约定租赁物占用使用费，且根据合同约定及原告陈述被告张康违约时间已远超过一个月，原告可以在合同届满之前即腾空租赁物，因此对于原告该项诉求，不予支持。关于原告主张2019年7月至2020年2月29日期间电费1368.9元，因原告未提供有效证据证明，本院不予支持。关于原告主张被告周慢慢应承担共同还款责任，因原告未提供证据证明被告周慢慢与被告张康系共同经营，该项主张本院不予支持。综上，被告张康应支付原告济宁本斯工贸有限公司租金70175+71175=141350元、违约金7017.5+3558.75=10576.25元，电费1037.6元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张康于本判决生效之日起十日内向原告济宁本斯工贸有限公司支付房屋租赁费141350元；二、被告张康于本判决生效之日起十日内向原告济宁本斯工贸有限公司支付违约金10576.25元；三、被告张康于本判决生效之日起十日内向原告济宁本斯工贸有限公司支付电费1037.6元；四、驳回原告济宁本斯工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1812元，由原告济宁本斯工贸有限公司负担145元，被告张康负担1667元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  邢惠心二〇二〇年七月十三日书记员  孙善同