甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0105民初845号 原告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路70号（黄河家园一楼商铺），统一社会信用代码916201055512788930。 法定代表人：张丽，系公司经理。 委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：刘春玲，女，汉族，1981年1月1日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司与被告刘春玲居间合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司委托诉讼代理人唐正潮，被告刘春玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付中介服务佣金15000元；2、请求判令被告向原告支付违约利息1360元（利息自2019年7月6日起暂计算至2019年11月19日），2019年11月19日至实际付清之日的利息按年利率24%计算；3、请求判令被告向原告支付律师费3000元；4、请求判令被告承担因本案而产生的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保险费等费用。事实与理由：2019年7月6日原被告签订《房屋买卖成交合同》，合同约定：被告购买卖方名下位于兰州市安宁区房屋一套，房屋价款225万元，被告在合同签署当日向原告支付中介佣金费15000元。若被告未按约定向原告支付居间服务费的，每逾期一日，按应付款年利率24%支付违约金，同时，守约方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等费用均由违约方承担。现原告已促成买卖双方签订《房屋买卖成交合同》，履行完居间义务且买卖双方将房屋过户完毕，原告多次催要居间佣金，被告均拒绝支付，故诉至法院。 被告刘春玲辩称，一、原、被告之间签订的合同系原告提供的格式合同，依据《合同法》第三十九条规定，原告在合同签订时未尽到提示义务，合同也没有提请注意标示，故该合同条款无效，同时依据《合同法》第五十二条之规定，原被告之间签订的案涉合同第七条明显单方面加重买卖双方的负担及违约责任，应属无效条款。二、2019年7月6日，被告向原告支付20000元定金，原告将20000元定金交付于房主腾某，同时原告与答辩人以及案外人腾某签订了《房屋买卖成交合同》。签订合同过程中原告并未对合同条款做任何解释说明，仅让答辩人签字捺印，整个合同签订过程不足五分钟就，被告并不知晓合同条款是什么，此过程中被告认为原告已经存在欺诈行为。三、依照居间合同补充协议约定被告应于2019年7月15日前支付第一笔首付款费用60万元，后因被告资金问题无法当时支付购房款，原被告与案外人腾某三方当面协商，案外人腾某表示不向被告退还定金，也不追究被告的违约责任。同时原告与腾某又单独签署一份协议，据原告方工作人员叙述，协议内容为案涉房屋可以再次销售，不受居间合同约束。之后被告与案外人向原告要求退还签定的居间合同并解除合同，但原告没有退还，三方不欢而散。7月15日被告联系案外人腾某要回了一万元定金，腾某称其房子可以继续销售，三方居间合同就此解除，没有任何效力了。所以，三方居间合同在2019年7月14日就已经解除了。此后再未接到中介公司电话，也未接受过其任何服务，故原告主张居间费用没有事实依据。 本院经审理认定事实如下：2019年7月6日，原告作为居间方，被告作为买方，案外人腾某作为卖方，三方签订了编号为0003551的《房屋买卖成交合同（三方成交合同）》，合同约定：一、被告以225万元的价款购买案外人腾某名下位于兰州市安宁区的房屋【权属证号：兰房权字（安宁区）字第502280号】，签署合同当日将定金2万元通过原告支付给案外人腾某（合同第1、2条）；二、买卖双方同意在合同签署当日向居间方支付中介佣金，因老客户购房，收取卖方佣金35000元，买方佣金15000元（合同第4条）；三、买方拒绝购房构成违约，应在违约行为发生之日起5日内向卖方支付房屋总价款20%的违约金，同时应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金，买方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约利息，因违约引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等均由违约方承担（合同第7、8条）。合同签订当日，被告依约通过原告向案外人腾某支付购房定金2万元。2019年7月14日，被告因资金问题无法支付购房首付款，遂与原告及案外人腾某进行协商解除合同。2019年7月15日，案外人腾某同意解除与被告的房屋买卖合同，并酌情向被告退还购房定金1万元，亦与原告协议称案涉房屋可另行安排售卖。2019年9月6日，被告与案外人腾某自行协商，再次达成购房合意，另行签订房屋买卖合同并办理了案涉房屋的过户。2020年6月23日，原告因本案纠纷与甘肃赛莱律师事务所签订《委托代理合同》并发生律师费3000元。结合当事人质证及法庭调查，对原告提交产权证复印件、《房屋买卖成交合同（三方成交合同）》、收条、房产档案、《委托代理合同》、甘肃增值税普通发票，被告提交的收条两份，以及被告申请出庭的证人腾某的证言，本院均予以采信。 本院认为，当事人依法订立的合同对当事人具有法律约束力。原被告作为《房屋买卖成交合同（三方成交合同）》的缔约方，均应按照约定履行自己的义务。本案争议焦点在于被告承担合同约定的15000元居间服务费是否有事实及法律依据。案涉《房屋买卖成交合同（三方成交合同）》内容中包括被告与卖方就购买房屋进行的约定，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”规定，即原告作为居间人已促成买卖合同成立，被告理应按约支付中介佣金。被告辩称案涉合同为原告提供的格式合同，原告并未做相应解释说明，存在欺诈行为，应属无效合同，但考虑到被告当时明确合意事项为购房，知晓原告中介身份，且被告的学历、语言文字理解能力、生活认知能力均不影响对合同内容的理解，同时被告亦不能提供证据证明原告存在欺诈行为，故对被告该答辩意见本院不予采纳。此外，被告辩称案涉合同已于2019年7月15日解除，但被告提供的证据以及证人腾某的证言均仅能证明被告与腾某就案涉合同中关于房屋买卖关系的合同协议解除，并不能证明原被告就其居间合同关系已协议解除。故原告主张中介佣金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告未能履行支付中介佣金的义务，按照合同约定应当承担相应违约责任并承担产生的律师费及诉讼费。就违约金部分，案涉合同中约定每日按照未付款的年息24%计算，该约定金额过高，本院酌情予以调整为被告应承担违约金1360元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下： 被告刘春玲于本判决生效之日起十日内向原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司支付居间服务佣金15000元，并承担相应逾期支付违约金1360元、律师费3000元，以上共计19360元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费284元，减半收取142元，由被告刘春玲负担，与上述款项一并支付给兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。 审 判 员 刘惠娟 二〇二〇年七月五日 法官助理 崔智强 书 记 员 杨建红