四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2232号 原告：黄永俊，男，1972年7月27日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：詹火，男，1976年1月26日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告黄永俊诉被告詹火房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告黄永俊到庭参加诉讼，被告詹火经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄永俊向本院提出诉讼请求：1.确认黄永俊与詹火签订的《协议书》合法有效，并依法判令詹火按照协议书的约定支付款项110.51万元；2.本案诉讼费由詹火承担。事实与理由：黄永俊与詹火于2016年8月10日签订《房屋买卖合同》，约定黄永俊购买詹火所有的位于新都区房屋。后因詹火原因导致案涉房屋被査封，黄永俊向新都区人民法院起诉，要求詹火办理过户，新都区人民法院判决确认了《房屋买卖合同》合法有效。后黄永俊向青羊区人民法院提出执行异议之诉，要求排除青羊区人民法院对案涉房屋的执行，但青羊区人民法院作出（2019）川0105民初4861号判决驳回了黄永俊的请求。基于此，黄永俊因詹火原因导致无法办理案涉房屋的过户手续，给黄永俊造成了巨大的损失。2019年10月7日，黄永俊与詹火签订《协议书》，约定詹火应于2019年12月31日前向黄永俊赔偿因案涉房屋无法过户给其造成的损失共计110.51万元，若詹火逾期支付的，应按照月息两分的标准支付逾期付款的违约金。后詹火未按时支付。现黄永俊为维护自身合法权益，特诉至法院，提出前述诉讼请求。 詹火未到庭应诉，未提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，本院经审理黄永俊与詹火及第三人胡素苓、招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招商银行成都分行）房屋买卖合同纠纷一案，作出（2018）川0114民初55号民事判决书，查明：2016年1月16日，詹火与黄永俊签订了《房屋出租合同》，月租1100元，租期5年。2016年1月20日，黄永俊入住案涉房屋。2016年8月10日，詹火（甲方、出卖人）与黄永俊（乙方、买受人）、胡素苓（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定黄永俊、胡素苓向詹火购买案涉房屋，总价款54.6万元，首付款16万元、购房款14万元支付给胡素苓，余款24.6万元在房屋过户给黄永俊后支付给詹火，合同签订后过户之前，詹火每月应向银行交的2400元银行按揭款，由黄永俊提供资金垫付。黄永俊于2016年8月13日、2017年10月31日分别向胡素苓支付17万元、14万元，胡素苓出具了收条。黄永俊与詹火签订《房屋买卖合同》后，案涉房屋的银行按揭款一直由黄永俊偿还。据以判决：一、黄永俊与詹火签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、驳回黄永俊的其他诉讼请求。该判决已于2018年4月24日发生法律效力。 2019年9月20日，成都市青羊区人民法院就原告黄永俊与被告平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）、第三人詹火、肖燕案外人执行异议之诉一案，作出（2019）川0105民初4861号民事判决书，查明：黄永俊向胡素苓支付价款共计31万元，其中1万元用于胡素苓代詹火支付房屋按揭款。该案判决驳回包含“停止对案涉房屋的强制执行，并确认该房屋归黄永俊所有”在内的黄永俊的全部诉讼请求。案件受理费9260元、公告费300元由黄永俊承担。黄永俊不服该判决提起上诉，成都市中级人民法院于2020年4月22日作出（2020）川01民终5962号民事裁定书，裁定该案按黄永俊自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定送达之日起生效。 2019年10月7日，黄永俊（甲方）与詹火（乙方）签订《协议书》，约定：“鉴于：1、詹火与肖燕于2014年9月17日签订《离婚协议》，约定双方共同财产（即本案案涉房屋）归詹火单独所有。2、因詹火欠胡素苓借款，詹火、胡素苓与黄永俊于2016年8月10日签订《房屋买卖合同》，约定詹火将案涉房屋出卖给黄永俊，且黄永俊直接将部分购房款支付给胡素苓，用以偿还詹火欠胡素苓相应款项，并且案涉房屋的按揭款由黄永俊负责偿还。以上事实由新都区人民法院（2018）川0114民初55号判决予以确认。3、后案涉房屋因詹火其他债务，被他人予以查封，以致案涉房屋始终无法办理过户手续，给黄永俊造成了巨大损失。现双方经友好协商一致，就房屋无法过户，给黄永俊造成巨大损失所涉相关赔偿事宜，经友好协商一致，达成如下协议：一、因乙方（詹火）原因，导致案涉房屋无法办理过户手续，甲（黄永俊）乙双方经协商一致，于2019年10月6日解除《房屋买卖合同》；二、甲乙双方确认，因乙方原因，致使案涉房屋无法过户，导致合同解除，给甲方造成了一下损失：1、甲方已实际支出的相应损失费用：截至本协议签订之日，黄永俊因购买案涉房屋已花费：（1）已付房款31万；（2）已向银行支付按揭款8.8万元；（3）装修费用14.76万元；（4）要求詹火配合办理过户的各项损失费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、律师费等）4.95万元。2、因案涉房屋无法过户，给甲方造成的其他损失：房屋涨价损失（计算标准：房屋现价-合同约定的房价）51万元。以上损失合计110.51万元。三、甲乙双方一致确认，乙方在2019年12月31日前赔偿甲方上述损失，共计110.51万元，且在乙方向甲方付清该款项后，甲方方搬离案涉房屋；若乙方无法在上述期限内支付的，甲方有权向法院申请强制执行，并继续使用案涉房屋。四、本协议经甲方、乙方签名、捺印后生效。……”。 另查明，黄永俊提交的银行转账明细显示，2016年8月至2019年9月期间，黄永俊共向肖燕尾号为2451的银行账户转账38笔，共计887930元，对于该款双方《协议书》中确定为代偿银行按揭款8.8万元。黄永俊提交的开票时间为2018年2月28日的增值税普通发票记载，黄永俊向四川致高律师事务所支付律师费合计30000元，（2019）川0105民初4861号民事判决书载明黄永俊委托该所律师作为该案诉讼代理人。 以上事实，有黄永俊提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，黄永俊与詹火在确认双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行后，就解除该合同及解除后的权利义务安排签订《协议书》，应为双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对合同双方产生约束力。从黄永俊的诉讼请求整体看，系要求詹火履行该《协议书》、向黄永俊支付约定应付款项，故黄永俊关于确认《协议书》合法有效的主张，黄永俊虽明确作为独立诉讼请求提出，但确认合同效力实际是作为履行请求的事实基础，本案中已经作出认定，故不再单独作为诉讼请求予以支持。同时本院明确，双方签订本案《协议书》时均知悉案涉房屋已被人民法院另案查封且进入强制执行程序，《协议书》中关于詹火无法在约定期限内支付损失赔偿款则黄永俊有权继续使用案涉房屋的约定，不能产生排除人民法院强制执行的效力。 关于黄永俊的给付请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案双方所签订《协议书》就解除合同及合同解除后詹火应退还款项和需承担的损失赔偿作出约定，对于黄永俊为购买案涉房屋已支付的31万元购房款和代偿按揭款8.8万元，詹火应向黄永俊退还。合同约定詹火应承担黄永俊所支付的房屋装修费用和要求詹火配合办理过户的各项损失费用，《协议书》中双方合意分别确定金额为14.76万元、4.95万元，本院和青羊区人民法院生效判决均查明案涉房屋已于2016年1月20日交付黄永俊使用，黄永俊所提交生效民事判决书、诉讼费发票及律师代理费发票能够证明黄永俊在《协议书》签订前就房屋主张权利两次提起诉讼、产生了相应费用，詹火未到庭应诉、未提出相反意见及证据，相应不利后果应自行承担，本院对黄永俊依据《协议书》所确认金额主张由詹火承担该两项费用的请求予以支持。关于溢价损失。《协议书》约定詹火应赔偿黄永俊房屋涨价损失51万元，双方通过合意确定原《房屋买卖合同》履行后黄永俊的可得利益损失数额，不违反《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，在无证据表明双方合意确定的房屋涨价损失明显不合理、存在串通损害第三人利益情形下，对黄永俊要求詹火支付该项损失赔偿费用的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 詹火于本判决发生法律效力之日起7日内向黄永俊支付欠款1105100元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7372.95元（已因适用简易程序减半收取），保全费5000元，由詹火全部负担（此款黄永俊在起诉时已支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年七月十六日 书记员  曾妙