安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初1377号原告：孙坤，男，1996年5月27日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：孙幸福，1975年8月21日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县，系孙坤之父。委托诉讼代理人：石方，安徽梨都律师事务所律师。被告：安徽省砀山阳光房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇人民东路阳光花园，统一社会信用代码91341321689750142N。法定代表人：沈素才，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：房锦文，安徽梨苑律师事务所（实习）律师。原告孙坤与被告安徽省砀山阳光房地产开发有限公司（以下简称砀山阳光房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙坤的委托诉讼代理人孙幸福、石方、被告砀山阳光房地产公司的委托诉讼代理人朱怀良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孙坤诉称：2019年6月20日，孙坤与砀山阳光房地产公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的‘阳光花园’住宅小区21幢2单元504室商品房1套，房屋总价款41万元。合同签订后，孙坤以刷卡和现金的方式如数支付了购房款，履行了交付购房款的义务。砀山阳光房地产公司收款后也向孙坤交付了该套房屋，但一直没有提供办理该套商品房的相关不动产权属证明的相关手续。现提起诉讼，请求判令砀山阳光房地产公司向孙坤提供办理阳光花园居住小区21幢2单元504室不动产证的相关全部手续，并协助孙坤办理不动产权证。砀山阳光房地产公司辩称：孙坤系孙幸福、翟琴之子，2019年6月份孙幸福、翟琴与砀山阳光房地产公司签订‘阳光花园’小区21幢2单元503室、504室商品房认购协议，并交纳503室、504室购房定金70000元、20000元。并先后于2018年9月28日签订503室商品房购房合同、于2019年6月20日签订504室购房合同。合同签订后，孙幸福、翟琴仅将503室房屋购房款47万元交清，但504室房屋购房款41万元仅交纳30万元，余款110000元至今尚未交付。依据购房合同，孙坤应当将购房款交清，砀山阳光房地产公司才能向其提供购房款结清的购房发票等手续协助其办理不动产权证。请求法庭驳回孙坤的诉讼请求。经审理，本院查明如下案件事实：砀山阳光房地产公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房地产开发、销售等经营活动；孙幸福与翟琴系夫妻关系，孙坤系孙幸福、翟琴之子。2018年9月4日，孙幸福、翟琴、孙坤认购砀山阳光房地产公司开发的‘阳光花园’住宅小区21幢楼2单元503室（现房）、504室（现房）商品房各一套，翟琴于2018年9月4日通过刷卡支付504室购房定金20000元，孙幸福持有砀山阳光房地产公司于同日出具的（收取孙坤504室定金20000元）收款收据一份。2018年9月28日，孙幸福、翟琴与砀山阳光房地产公司签订‘阳光花园’住宅小区21幢2单元503室商品房买卖合同，同时付清了503室房屋的购房首付款141000元，余款329000元办理了银行按揭贷款手续。2019年6月20日，孙坤与砀山阳光房地产公司签订‘阳光花园’居住小区21幢2单元504室商品房（现房）买卖合同，约定：504室房屋总价款41万元，分期付款，于2019年6月20日付款250000元，余款160000元于2019年6月30日前付清，逾期房款不退，按合同条款处理；（买受人逾期付款的违约责任）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2﹪向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；等相关权利义务。合同签订的当日（即：2019年6月20日），孙幸福、翟琴刷卡向砀山阳光房地产公司支付150000元，该公司向其出具了收取孙坤21＃504室房款150000元的收款收据一份。之后，孙幸福、翟琴于2019年9月4日向砀山阳光房地产公司支付现金50000元，该公司向其出具了收取孙坤21＃504室房款50000元现金的收款收据一份。合同履行过程中，孙幸福、翟琴、孙坤支付504室购房款的情况如下：孙幸福、翟琴于2018年9月4日交付购房定金20000元、2018年10月16日刷卡支付购房定金80000元，2019年6月20日支付购房款150000元，2019年9月4日现金支付购房款50000元，合计支付给砀山阳光房地产公司504室购房款300000元。砀山阳光房地产公司否认孙坤将504室房屋余款110000元交清，但孙坤未向本院提交其他相关有效证据。另查明，涉案21＃503室、504室商品房均已交付给孙幸福、翟琴、孙坤使用。2019年11月21日，砀山阳光房地产公司向孙幸福出具21＃503室购房款增值税普通发票470000元。之后，孙幸福、翟琴办理了该21＃503室商品房的不动产权证。2020年1月17日，砀山阳光房地产公司以孙坤为被告向本院提起诉讼，要求其支付涉案21＃504室商品房下欠购房款11万元及违约金，后因故撤回起诉。2020年3月4日，孙坤办理、交纳了涉案504室商品房买卖的契税，并取得税收完税证明。上述案件事实，有商品房买卖合同、银行交易明细、转款（消费/SALE）机打小票及砀山阳光房地产公司的收款收据、税收完税证明、不动产权证，以及当事人、委托诉讼代理人的陈述等证据，在案佐证。本院认为：涉案孙坤与砀山阳光房地产公司签订的504室商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，成立并生效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，即：孙坤应当按照约定支付购房款，砀山阳光房地产公司按照约定将涉案商品房交付给孙坤，并将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以协助孙坤办理案涉商品房的不动产权属登记。涉案合同履行过程中，砀山阳光房地产公司认可孙坤支付涉案504室房屋300000元购房款项，否认孙坤已经付清购房款410000元。审理认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，砀山阳光房地产公司否认孙坤已经付清了涉案504室购房款410000元，孙坤对其该主张应当向本院提交相关有效证据予以证明，即：孙坤负有举证证明其已经付清了504室购房款410000元的举证证明责任。诉讼过程中，孙坤向本院提交的相关证据不足以证明其前述主张的事实成立，其应承担不利的后果。因此，应视为孙坤尚未付清涉案504室房屋的购房款，其未完全履行支付购房款的主合同义务。砀山阳光房地产公司已经向孙坤交付了房屋，履行了主合同义务；该公司提供办理权属登记所需资料协助孙坤办理不动产权属登记，属合同从义务。孙坤未按约定全部履行给付504室购房款的行为，违反了合同约定，依据相关法律规定其无权要求砀山阳光房地产公司履行前述协助办理不动产登记的义务。砀山阳光房地产公司的前述抗辩意见，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回孙坤的诉讼请求。案件受理费40元，由孙坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘善宗二〇二〇年七月二十九日书记员  张郅臻附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十一条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条：当事人互付债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。