沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初3827号原告：周会英。委托代理人：朱国俊。委托代理人：林春辉。被告：赵峰。被告：沈阳市中联房管家房产代理有限公司。法定代表人：朱淑华。委托代理人：翟明珠。委托代理人：李佳怡。原告周会英诉被告赵峰、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周会英及其委托代理人朱国俊和林春辉、被告赵峰、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司委托代理人翟明珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周会英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除《房屋买卖合同》；2、请求法院依法判令两名被告连带赔偿原告中介代理费2,500元、双倍定金罚2万元；共计22,500元；3、请求法院判令两被告连带赔偿支付原告因被告违约而支出的必要费用（交通费)共计706元；4、判令被告承担本案全部诉讼费。原告庭审中增加诉讼请求，要求增加交通费300元。事实和理由：原告网上通过被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司（以下简称被告中介）了解到被告赵峰出售位于沈阳市铁西区房屋一套，原告夫妻双方于2019年12月7日乘坐G398次高铁从丹东到沈阳，并于当天中午在被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司（瑞秀店）的门店与被告赵峰签订了合同编号为0007713的《不动产买卖合同》，约定：原告以总价款25万元购买涉案房屋，分两次支付全部房款。原告于签订合同当日现金方式支付了中介费2,500,又以微信转账方式支付了被告赵峰购房定金1万元。原、被告于2019年12月31日前完成不动产过户登记并交付不动产给原告。原告在2019年12月7日回到丹东后开始准备搬家事宜，并于2019年12月31日前多次打电话询问被告中介房屋过户及交房事宜,被告一直推诿拖延，最后被告中介告知原告涉案房屋交易不满两年办理不了过户手续，期间原告及其家属为了办理房屋过户相关事宜多次往返沈阳丹东到被告中介处洽谈，但被告赵峰一直不配合不出面，而且拒绝退还原告缴纳的定金。综上，被告赵峰明知房屋无法过户，合同目的实现却不退还原告缴纳的定金，严重损害了原告的利益。被告中介明知涉案房屋未满两年不能过户还将该房屋网上登记并出售给原告，没有尽到相关的审查义务，应与被告连带承担原告所有的损失和赔偿。被告赵峰辩称，我没不卖他房子，房子在这是他不买。他交的定金1万元钱我是还的借的高利贷，我还要提前还贷。当时签这个合同时中介也没问直接就把合同签了，我确实也不明白。中间我妈好像和他们沟通了，说的是这个房子卖了把这1万元钱给他们，他们也同意了。再一个交通费，他们来沈阳买房子，就买不上了交通费还要我负责啊。他们要是不买这个房子，我要是不提前还贷，我也不用借高利贷，我和银行那边也是违约。对增加的诉讼请求答辩意见为不同意。被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司辩称，原告对我方主张双倍定金的诉求及连带赔偿交通费的诉求没有法律依据也无合同依据，请求不予支持。对增加的诉讼请求答辩意见为不同意。经审理查明，原告（乙方）、被告赵峰（甲方）、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司（丙方）签订不动产买卖合同，约定原告购买被告赵峰名下位于沈阳市铁西区不动产，该不动产成交价格25万元。该合同约定：第三条付款方式与时间：1、定金支付方式。本合同签订之日，乙方支付人民币壹万元整，作为购买定金，并按以下第①种方式支付给甲方：乙方于本合同签订之日直接交付给甲方。2、购房款支付方式：甲乙双方同意分2次付款方式支付购房款，已支付的定金作为首期购房款的一部分冲抵，具体付款日期及金额如下：①乙方于合同签订当日向甲方支付人民币壹万元整（含定金）；②乙方于交易过户当日向甲方支付人民币贰拾肆万元整。第四条甲乙双方的权利和义务：1、甲乙双方应于2019年12月31日前(时间或条件）完成不动产过户登记；甲方应于收到全款3日前（时间或条件）将不动产交付给乙方。12、鉴于本合同的签订，丙方义务已完成，甲乙双方应在本合同签订当日向丙方支付中介服务费人民币2500元整，其中甲方支付/元，乙方支付2500元。若延迟向丙方支付费用，每逾期一日，违约方应向丙方支付日累计应付款1%作为违约金；合同签订后买卖双方任何一方违约，由违约方承担相应违约责任，丙方不承担任何责任。14、甲乙双方签订合同后，如甲方违约，应双倍赔偿乙方定金；乙方违约，定金不予退还给乙方；任何一方违约，中介服务费不予退还，由违约方向守约方承担相应损失。第九条其他约定事项:2、房屋没满2年，房主负责大契税共计6.6%，客户负责正常缴纳契税。不动产买卖合同系被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司提供的制式合同，该合同上除签名部分外的手写文字均为被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司工作人员所填写。2019年12月7日，原告周会英将1万元定金交付给被告赵峰。同日向被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司交付中介服务费2500元。沈阳市铁西区不动产登记所有权人为被告赵峰，登记日期为2018年5月24日。2019年12月12日，被告赵峰全部结清案涉房屋剩余贷款。2019年12月7日，原告发生丹东到沈阳交通费70元；2020年1月3日，原告发生丹东到沈阳往返交通费140元；2020年1月9日，原告发生丹东到沈阳往返交通费140元。被告赵峰自认曾和原告三次见面。上述事实，有原、被告陈述笔录、原告提供的不动产买卖合同、收条、火车票截图、房屋登记截图和被告赵峰提供的提前还款受理通知书，个人贷款还款凭证，结清证明等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，在本案中，不动产买卖合同未能继续履行的根本原因在于案涉房屋在合同约定的过户时间未满两年。根据沈阳市政府相关文件，房屋取得时间未满两年时间不能过户。因不动产买卖合同系被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司提供的格式合同且该合同上除签名部分外的手写文字均为被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司工作人员所填写，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司在原被告签字确认合同内容前就已知晓案涉房屋出售时间未满两年，作为专业从事居间房屋买卖的代理公司，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司在原被告三方签字确认买卖合同前未向原告周会英和被告赵峰告知案涉房屋在合同的约定时间无法过户的政策具有重大过错，应对原告的损失承担赔偿责任。因原被告签订的不动产买卖合同不能按约定时间继续履行，故对原告周会英要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。因原告周会英和被告赵峰在签订合同时对案涉房屋取得时间未满两年不能过户的政策均不知情，故原告周会英和被告赵峰对合同的不能履行均无过错。合同解除后，被告赵峰应将收取的定金10000元退还原告。因被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司的重大过错，导致不动产买卖合同解除，其应退还原告交付的中介服务费2500元，同时赔偿原告一倍定金损失，即1万元。原告因订立合同等发生的交通费350元，均系订立合同、协商解约事宜所发生，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司应予赔偿。原告丈夫所发生的交通费以及其他费用，或因与本案没有因果关系或因未提供证据，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、确认原告周会英、被告赵峰、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司签订的0007713号不动产买卖合同解除；二、被告赵峰于本判决生效后十日内退还原告周会英定金10000元；三、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司于本判决生效后十日内退还原告周会英中介服务费2500元；四、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周会英10000元；五、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告交通费350元；六、驳回原告周会英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5402元，减半收取2701元，由被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司承担2696元，原告周会英承担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张伟二〇二〇年七月九日法官助理马骏书记员宋雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。