黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0221民初780号原告：龙江县润泰金宝购物中心有限公司，住所地龙江县龙江镇建设路东侧。法定代表人：李广慧，职务总经理。委托代理人：曹学洲，男，1980年7月12日出生，汉族，公司副总经理，住龙江县。委托代理人：周丽华，女，黑龙江北盛律师事务所律师。被告：宋民峰，男，1979年3月2日出生，汉族，个体，住龙江县，原告龙江县润泰金宝购物中心有限公司（以下简称金宝公司）诉被告宋民峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金宝公司委托代理人到庭参加诉讼,被告宋民峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金宝公司诉称，2015年6月28日，他公司与被告宋民峰签订租赁合同和补充协议，他公司将公司三楼北侧的2195平方米的场地出租给被告用于经营健身馆，将公司三楼第F-001号1448平方米的场地出租给被告用于经营儿童乐园。租赁合同和补充协议签订后，原告将场地交付被告使用，被告未完全履行租金给付义务。自2015年10月15日起，拖欠他公司租金，他公司向法院提起诉讼，法院已判决被告承担给付义务，该案已进入执行程序，但被告至今未履行判决，也未向他公司支付2018年10月14日之后的场地租金。为维护他公司的合法权益，故诉至法院，要求被告给付场地租金1,207,499元；要求被告给付水费85,451.3元，两项合计1,292,950.3元。原告金宝公司向本院提交以下证据：1、2015年6月28日租赁合同两份（15-3-001号、15-3-002号），以之证明原告将公司部分场地租赁给被告经营健身会馆、儿童乐园，约定了：租期和租金；合同中止时，被告应将场地恢复原状；被告欠原告租金未付。2、健身会馆补充协议和儿童乐园补充协议，以之证明双方对两份租赁合同进行补充约定：被告应负担的各项水电费用，由原告代相关事业部门收取，但被告未交付。3、龙江县法院（2018）黑0221民初1326民事判决书、齐齐哈尔市中级法院（2017）黑02民终2740号民事判决书、（2018）黑02民终2416号民事判决书，以之证明因被告拖欠租金，原告两次诉至法院，先后要求给付租金、解除合同、给付利息，均得到法院的支持。4、龙江自来水公司向他公司收费明细及被告使用的健身房和儿童乐园（淘气堡）水表示数及水费明细，以之证明原告代被告缴纳了2015年10月15日至2019年4月17日的水费，被告未给付原告上述水费。5、龙江县法院执行局出具的场地交接据，以之证明2019年6月26日通过法院执行局执行，被告将场地交付给原告，但未将其装饰装修物拆除。6、2019年7月14日拆除合同书和装修公司的收费票据，以之证明在原告接收场地之后，雇用装修公司对涉案场地内的装饰装修物予以拆除，约定完工时间为2019年7月22日，但到期未完工，2019年8月6日拆除完毕，法院执行局有证据证明。被告宋民峰未到庭、未答辩、亦未提供证据。根据对以上证据的分析认证，及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：根据庭审质证及双方当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：2015年6月28日，原告金宝公司与被告宋民峰签订租赁合同和补充协议，原告将公司三楼北侧的2195平方米的场地出租给被告用于经营健身馆，将公司三楼第F-001号1448平方米的场地出租给被告用于经营儿童乐园。合同签订后，双方已实际履行合同。2017年，原、被告因租金发生纠纷，金宝公司在龙江县法院起诉宋民峰，要求给付租金，龙江县法院以（2017）黑0221民初2001号民事判决书，判决宋民峰给付2015年11月28日至2017年10月14日的涉案场地租金。此后，宋民峰提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院以（2017）黑02民终2740号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年，金宝公司在龙江县法院起诉宋民峰，要求给付租金及利息，解除涉案场地的租赁合同，龙江县法院以（2018）黑0221民初1326民事判决书，判决宋民峰给付2017年10月15日至2018年10月14日的涉案场地租金及利息，自2018年10月15日解除两份租赁合同及相应的补充协议。此后，宋民峰提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院以（2018）黑02民终2416民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。（2018）黑0221民初1326民事判决书生效后，宋民峰未迁出涉案场地，经金宝公司申请执行，龙江县法院执行局于2019年6月26日将涉案场地交付给金宝公司。2019年7月14日，金宝公司与黑龙江省明坤建筑装饰工程有限公司签订拆除合同，约定拆除公司三楼北侧（健身馆）的装饰装修，约定完工时间为2019年7月22日，但到期未完工，2019年8月6日拆除完毕。健身馆租赁合同及儿童乐园租赁合同（5.4款）均约定：在本合同有效期限内，双方一致同意终止合同，被告应在终止合同前三天内清点、转移货物，清理场地使之恢复原状。健身馆补充协议约定：2018年10月15日至2019年10月14日、2019年10月15日至2020年10月15日，年度租金均为948,240元。儿童乐园补充协议约定：2018年10月15日至2019年10月14日、2019年10月15日至2020年10月14日，年度租金均为625,500元。两份协议均约定：水电费用由金宝公司代相关事业部门收取，但被告拖欠水费款85,451.3元。综上，健身馆场地租金为691,068元，日租金2,598元，自2018年10月15日2019年6月29日为257天（加拆除合同商议时间3天），2019年7月14日至2019年7月22日拆除装修时间为9天，共计266天。儿童乐园场地租金为440,421元，按日租金1,713.7元，自2018年10月15日至2019年6月29日为257天（加清理场地3天）。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方在合同履行过程中发生纠纷，原告首次起诉被告仅主张租金，法院判决被告给付租金，原告二次起诉被告主张租金、利息和解除合同，法院判决被告给付租金、利息，并对涉案的租赁合同及补充协议予以解除。该判决已发生法律效力，被告本应于合同解除之日（2018年10月15日）自涉案场地迁出，但被告未能如此，仍占有涉案场地未能迁出，直至法院执行局执行涉案场地，于2019年6月26日将涉案场地交还给原告。故自2018年10月15日至涉案场地交付日，被告仍应按合同约定给付租金。两份租赁合同均约定，合同终止前三天清理场地恢复原状。因涉案场地系经法院执行，儿童乐园不涉及拆除装修，仅需简单清理，故被告对儿童乐园的占有期间应在涉案场地交付日延后三日。健身馆场地需原告对健身馆原有装修予以拆除，但自涉案场地交付日至拆除合同签订时间过长，本院按延后三天时间予以支持，拆除合同约定工期为合理延后时间，施工方所延长的工期不应由被告负责。以上合理延后时间，被告仍应按合同约定给付租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋民峰于本判决生效之日起5日内给付原告龙江县润泰金宝购物中心有限公司健身会馆场地租金691,068元。二、被告宋民峰于本判决生效之日起5日内给付原告龙江县润泰金宝购物中心有限公司儿童乐园场地租金440,421元。三、被告宋民峰于本判决生效之日起5日内给付原告龙江县润泰金宝购物中心有限公司水费款85,451.3元。案件受理费16,437元减半收取8,218.5元，由被告宋民峰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满次日起二年内。审判员  陈羲二〇二〇年七月六日书记员  赵丹