江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初699号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地滨海县港城路滨盛商住楼113号。负责人：孟庆国，该行行长。委托诉讼代理人：张萌萌，该行工作人员。代理权限：特别授权。被告：滨海苏盐二手车交易市场有限公司，住所地滨海县东明现代商业广场A区801室。法定代表人：汪勇，该公司负责人。被告：汪勇，男，1975年12月8日出生，汉族，住滨海县。被告：徐莉丽，女，1976年1月13日出生，汉族，住滨海县。被告：李春，男，1972年3月15日出生，汉族，住滨海县。被告：卢丽红，女，1968年1月20日出生，汉族，住滨海县。被告：金正实业滨海有限公司，住所地滨海县滨淮镇政府大院内。法定代表人：汪勇，该公司负责人。被告：滨海安华混凝土有限公司，住所地滨海县东坎镇阜东南路西侧。法定代表人：单正川，该公司负责人。被告滨海苏盐二手车交易市场有限公司、汪勇、金正实业滨海有限公司、滨海安华混凝土有限公司的共同委托诉讼代理人：沈振华，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称昆山农商行）与被告滨海苏盐二手车交易市场有限公司（以下简称苏盐公司）、汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正实业滨海有限公司(以下简称金正公司)、滨海安某混凝土有限公司（以下简称安某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托诉讼代理人张萌萌、被告苏盐公司、汪勇、金正公司、安某公司的共同委托诉讼代理人沈某到庭参加诉讼，被告徐莉丽、李春、卢丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏盐公司立即归还结欠原告的借款本金3796936.67元及利息（含罚息、复利）103333.56元（暂算至2020年2月11日，之后利息按照合同约定标准计算至实际还清之日）；2、判令被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司就上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告就被告汪勇所有的位于滨海县金厦广场Ａ区幢401室房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告苏盐公司于2018年8月21日签订了编号为昆农商银流借字（2018）第0126370号《流动资金借款合同》，且原告向被告苏盐公司发放贷款380万元,合同约定借款期限为2018年8月21日至2019年8月13日，借款年利率为7.8%。为担保前述之借款，被告汪勇以名下所有的位于滨海县金厦广场Ａ区其土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司向原告提供连带责任保证担保。现上述贷款已经逾期欠息，经原告催收未果。被告苏盐公司辩称，苏盐公司向原告借款属实，但由于多种原因，苏盐公司经济比较困难，暂无能力一次性还款，愿意分期归还。被告汪勇、金正公司、安某公司共同辩称，汪勇、金正公司、安某公司为该笔借款提供担保均属实，但因为汪勇、徐莉丽提供了房产进行抵押，在处置房产之后不足部分由金正公司、安某公司承担连带清偿责任。被告徐莉丽、李春、卢丽红未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2016年8月24日，被告苏盐公司（乙方）与原告昆山农商行（甲方）签订《最高额借款及综合授信合同》，约定由原告昆山农商行在2016年8月24日起至2019年8月23日止期间内为被告苏盐公司提供最高限额不超过9550000元的贷款授信，并约定乙方没有按期清偿到期的与甲方有关的债务，包括但不限于本合同或单项业务合同项下的本金、利息和其他费用，甲方有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。还约定本合同及本合同项下的单项业务合同形成的债权的担保方式为抵押担保合同另行签订，由汪勇提供房产抵押担保。同日，被告汪勇与原告昆山农商行签订《最高额抵押合同》，自愿为被告苏盐公司的上述借款提供抵押担保，并以位于滨海县金某广场A区2、3号楼第二层1号、2号、3号、4号、5号、5号、6号、7号、××号的房产（滨房权证私字第××号、Ｂ2××60号、Ｂ2××61号、滨房权证滨海字第××号）及滨海县金某广场37-A幢401室房产（滨房权证滨海字第××号）作为抵押物，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。其中律师费用按照起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算。抵押房产所对应的土地随置抵押。2016年8月25日，原告与汪勇就上述抵押财产办理了抵押登记【不动产登记证明：苏（2016）滨海县不动产证明第0003680号】，抵押顺位为第一位。2018年8月21日，被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司分别向原告昆山农商行出具了《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告苏盐公司自2018年8月21日起至2019年8月20日止在原告昆山农商行办理的各项业务实际形成的债务，包含债务本息及实现债权的全部费用，承担无条件的不可撤销的连带责任保证，且该保证不受被保证人有其他保证、抵押、质押的影响。保证期间为借款期满之日起二年。同日，安某公司股东会作出决议，同意为苏盐公司的贷款提供担保，保证责任按照安某公司与昆山农商行签订相关内容执行。2018年8月21日，被告苏盐公司与原告昆山农商行签订《流动资金借款合同》，约定由被告苏盐公司向原告昆山农商行借款3800000元整，借款期限为2018年8月21日至2019年8月13日止，借款利率为年利率7.8%，结息方式为每月21日结息，并约定借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布借款提前到期，并对逾期贷款在原有利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。同日，原告昆山农商行按照合同约定向被告苏盐公司发放了3800000元的借款。被告苏盐城公司借款后，于2019年8月13日归还本金3063.33元，归还利息至2019年11月21日。截止2020年2月11日结欠本金3796936.67元，利息（罚息、复利）103333.56元。被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司作为担保人也未履行代为清偿责任。以上事实有《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《无条件不可撤销保证书》、《股东同意保证决议》、不动产登记证明、贷款归还试算单以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，合法的借款关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，原告昆山农商行和被告苏盐公司、汪勇分别签订的借款合同、抵押合同均合法有效。被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司向原告昆山农商行出具的《无条件不可撤销保证书》亦合法有效。因此，被告苏盐公司应按照合同约定履行还款义务；被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司作为连带责任保证人，在被告苏盐公司不能归还借款时，应当履行代为偿还义务。综上，原告昆山农商行要求被告苏盐公司承担还款责任，被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正公司、安某公司承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。本案中，由于被告苏盐公司未能按期归还贷款本息，原告昆山农商行要求被告苏盐公司按照合同约定承担贷款利息、罚息、复利的主张符合法律规定，本院亦予以支持。为担保债务的履行，被告汪勇自愿将位于滨海县金厦广场Ａ区产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，故对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。至于被告苏盐公司主张，不应该计算复利的辩解与借款合同相悖，本院不予采信；被告金正公司、安某公司主张，在处置被告汪勇、徐莉丽提供的抵押房产之后不足部分由被告金正公司、安某公司承担清偿责任的辩解，均不符合被告金正公司、安某公司出具的《无条件不可撤销保证书》的约定，故，两被告的辩解无事实和法律依据，本院不予支持。被告徐莉丽、李春、卢丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滨海苏盐二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金3796936.67元并承担利息（截止2020年2月11日结欠利息（罚息、复利）103333.56元，自2020年2月12日起至被告履行完毕之日止，以本金3796936.67元为基数，按年利率7.8%加收50%即年利率11.7%计收罚息，以应付未付利息为基数，按年利率7.8%加收50%即年利率11.7%计收复利）；二、被告汪勇、徐莉丽、李春、卢丽红、金正实业滨海有限公司、滨海安华混凝土有限公司对本判决第一项款项承担连带清偿责任；三、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行对被告汪勇抵押的位于滨海县金厦广场Ａ区产【不动产登记证明：苏（2016）滨海县不动产证明第0003680号】拍卖、变卖所得价款在抵押权设立范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38002元，由被告滨海苏盐二手车交易市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费38002元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。审 判 长  陆 林人民陪审员  程卫星人民陪审员  曹开美二〇二〇年七月六日法官 助理  李 艳书 记 员  明 月附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。