河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初1653号原告：周素荣，女，1974年04年22日生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码：91410500785060213F。法定代表人：邢玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海涛，河南国厚律师事务所实习律师。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地安阳市北关区人民大道68号。统一社会信用代码：91410503679462796W。法定代表人：黄良泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：于江龙，河南正义彰律师事务所律师。原告周素荣与被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周素荣、被告美丽华公司的委托诉讼代理人宋昆、袁海涛，被告华隆公司的委托诉讼代理人于江龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周素荣向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告腾清并妥善交还商铺；2．请求依法判令被告赔偿原告从2016年1月25日至2020年5月24日损失50170.12元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将其购买的安阳市人民大道与东风路交叉口的“美丽华购物广场”商业部分第2层A区A2-019B号商铺租给被告美丽华公司，租赁期为十年，自2006年1月25日至2016年1月24日，合同期满后，如需续租提前六个月以书面形式通知对方，但被告在没有通知原告的情况下，擅自将原告所属商铺转租给华隆公司，造成华隆公司超期占用经营，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失。按照现在2层商铺租金市场价110元/平方米，从2016年1月25日至2020年5月共计52个月，被告获得商铺租金共计71671.6元，扣除30%作为被告管理费用，被告应赔偿原告此期间损失50170.12元并腾清妥善交还商铺，特诉至法院，望判如所请。被告美丽华公司辩称：1．美丽华公司与华隆公司签订租赁合同后，华隆公司在商场显著位置设置了安阳国际小商品城广告牌，说明原告作为出租人知道或者应当知道转租的事实，原告并未在六个月内提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，原告默认转租，美丽华公司与华隆公司之间的合同有效；2．根据租赁司法解释第十八条规定，作为次承租人的华隆公司，应承担原告诉请损失，美丽华公司不是实际占有人，若原告表示不再续租，美丽华公司同意返还租赁物，但是否可以返还应由实际占用人华隆公司承担，也应由次承租人华隆公司承担相应损失；3．原告诉请损失没有事实和法律依据，涉案商铺作为一个内铺，诉请的每平方米的租金标准要比黄金地段的门面房还要高，原告应申请法院委托有鉴定资质的评估机构评估其受到的损失，而不应意订租金标准；4．美丽华公司需向法庭说明的是在众多进入执行阶段的小业主房屋租赁合同纠纷中，在美丽华公司没有参与的情况下，小业主和华隆公司达成执行和解，由华隆公司直接支付小业主占用使用费，据此可以看出应根据租赁司法解释十八条规定，由次承租人实际占用人承担相应损失。被告华隆公司辩称：1．本案是房屋租赁合同纠纷，原告诉请所依据的租赁合同的当事人是原告和美丽华公司，华隆公司不是合同的当事人，按照合同相对性的原则，不承担赔偿责任；2．原告与被告美丽华公司签订的租赁协议租赁时间是十年，租赁合同是2016年1月24日到期，美丽华公司擅自处分原告到期后的财产权与华隆公司签订租赁合同，签订的期限是二十年，华隆公司并不知道原租赁合同存在瑕疵，是美丽华公司的过错造成的损失，因此原告的损失应按照合同的相对性由美丽华公司承担；3．美丽华公司答辩所称的其他执行案件与本案不同，其他案件的业主与华隆公司单独签订了协议，而本案并不是这种情况，华隆公司也是受害人，因此损失不应由华隆公司承担，请求法院驳回原告对华隆公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告周素荣系安阳市人民大道与东风路交叉口的“美丽华购物广场”商业部分第二层A区A2-019B号商铺所有权人。2005年11月21日，原告周素荣与美丽华公司签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其购买的第二层A2-019B号商铺租赁给美丽华公司，租赁期10年，自2006年1月25日起至2016年1月24日止，租赁期间美丽华公司以原告购买该第二层A2-019B商铺总额84807元的10%作为年租金，每六个月支付原告一次租金。2008年7月17日，美丽华公司与华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：美丽华公司将其所属包括原告的房产在内的美丽华购物广场1、2、3层共计22421平方米场地出租给华隆公司使用；租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止；租赁场所租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6至10年550万元、第11至15年605万元、第16至20年665.5万元。华隆公司租赁美丽华公司后在该商城显著位置设置了“安阳国际小商品城”广告牌。原告与美丽华公司签订的租赁合同到期后，2016年3月28日，在安阳市××区豆腐营街道办事处，原告收到过渡租金1413.45元，租金支付周期、租金单价以业主委员会与承租方最终签订的协议执行，执行起始日为2016年1月25日，多退少补。上述事实，有原告周素荣提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、过渡租金收到条，被告华隆公司提供的判决书以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告与美丽华公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。原告将其所有的河南美丽华购物广场第二层A2-019B号商铺租赁给美丽华公司经营使用至2016年1月24日止，美丽华公司向原告支付第二层A2-019B号商铺总额84807元的10%作为年租金，是本案的事实。因美丽华公司未经原告同意，擅自将该商铺租与华隆公司经营使用至2027年9月30日止，且在与原告签订的房屋租赁合同到期后未续签合同，所以华隆公司使用该商铺的租期应受到原告与美丽华公司签订的房屋租赁合同的约束，也应于2016年1月24日终止，根据合同相对性原理，美丽华公司应将超期租与华隆公司经营的第二层A2-019B号商铺腾清并交还原告，由此产生的损失华隆公司可另案向美丽华公司主张赔偿。由于美丽华公司擅自处分原告对第二层A2-019B号商铺2016年1月24日以后的财产权，造成该商铺被华隆公司超期占用经营，原告财产有所损失，美丽华公司的行为存在过错，故应对原告的商铺被超期占用使用期间的损失承担赔偿责任。第二层A2-019B号商铺2016年1月24日以后的占有使用费参照房屋租赁合同的月租金706.725元计算至本院限定华隆公司交还商铺之日止，但需扣除原告已收取的1413.45元过渡租金。综上所述，原告周素荣要求美丽华公司、华隆公司交还美丽华购物广场第二层A2-019B号商铺，支付原告该商铺的占用使用费，于法有据，本院予以支持，但需扣除原告已收取的过渡租金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南美丽华购物广场有限公司、安阳市华隆国际小商品有限公司于本判决生效后三十日内将美丽华购物广场第二层A2-019B号商铺腾清并交还原告周素荣；二、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后四十日内支付原告周素荣美丽华购物广场第二层A2-019B号商铺占用使用费（自2016年1月25日起按第二层A2-019B号商铺706.725元/月计算至安阳市华隆国际小商品有限公司交还商铺之日止，扣除原告周素荣已收取的1413.45元过渡租金）；三、驳回原告周素荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1054元，减半收取527元，由被告安阳市华隆国际小商品有限公司、河南美丽华购物广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  杨永红二〇二〇年七月九日书记员  刘禹敏