黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0110民初3667号原告：王洋，男，1991年10月20日出生，汉族，中铁三局三公司物资部职员，住辽宁省沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：王良，海南椰海律师事务所律师。被告：藏婷婷，女，1988年8月2日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。第三人：哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市哈尔滨经开区南岗集中区长江路28号鸿翔名苑11栋2306室。法定代表人：马忠荣，该公司董事长。第三人：中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区延福街243号。负责人：李晓林。原告王洋与被告藏婷婷、第三人哈尔滨德诚智房地产开发有限公司（以下简称德诚智公司）、中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行（以下简称工商银行）返还原物纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告王洋及其委托诉讼代理人王良、被告藏婷婷到庭参加诉讼，第三人德诚智公司、工商银行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告出资首付295080元购买的哈尔滨市香坊区新松茂樾山小区8号楼1单元102室的房屋物权回归并登记在原告名下；2.判令被告将原告出资460000元包含房屋装修以及购买的家电、家具归还给原告；3.判令被告将工商银行《抵押借贷合同》的月供偿还义务转移给原告，原告已偿还6个月（2019年11月-2020年4月，偿还费用约为22262元）；4.判令被告将原告出具的《房屋赠与协议》退还给原告；5.判令第三人德诚智公司将《商品房买卖合同》买受人变更为原告；6.判令第三人工商银行将《抵押借贷合同》借款方变更为原告。事实和理由：原告是山西人，被告是哈尔滨人，经原告同学介绍相识后建立恋爱关系。在恋爱期间，原告于2019年出资295080元购房首付，委托被告购买一处房屋（地址为哈尔滨市香坊区新松茂樾山8号楼1单元102室，暂测面积为100平方米）。购房时，原告在外地，因工作繁忙不能离开工作岗位，且为了表达对被告真实诚挚的爱意，以达到与被告结婚的目的，将房屋购买登记在被告名下。该处房屋实际出资人为原告。购房时，被告以其名字在房地产公司签订了购房协议，在工商银行办理了《抵押借贷合同》，月供3500元基本由原告支付给被告后转付给工商银行。购房后，王洋又出资并委托被告对房屋进行了精装修，现房屋装修大部分完成。房屋装修大体完成后，原告出资委托被告购买了家电、家具。现家电、家具在房屋内。今年春节期间，原告与被告因素养不相匹配出现恋爱裂痕。原告为了挽救恋爱关系，于2020年3月31日打印了《房屋赠与协议》，经双方签字盖手印，现有一份在被告手中。现被告决意分手，双方恋爱关系已经彻底破裂，也无和好可能，故请求被告向原告返还上述财产。藏婷婷辩称，1.位于哈尔滨市香坊区新松茂樾山一区8号楼1单元102室被告名下的房产同意过户到原告名下，房屋装修后实际面积约为170平方米。2.同意将贷款义务，贷款银行开户名更名为原告。3.房屋装修以及购买物品一律在房屋内进行转让。4.原告需在本案结束后三日内支付被告2020年4月至6月按揭款10500元。5.被告愿配合法院，给予房屋过户协助以及房屋未完成事宜进行交接。6.房屋余下装修事宜，以及收房验房尾款约为12000元，由原告自行承担并与承包方沟通支付。7.房屋过户期间由原告承担房屋每月按揭贷款，按揭款需在每月14日前存入贷款行3505元，如有间断或逾期，请法院予以支持，驳回撤销原告对房屋所有权的诉求。8.赠与协议书将在过户更名完成时归还原告。9.因原告曾有信息以及电话进行威胁辱骂和打扰家人以及朋友，请求法院予以支持此案后原告不再对被告进行任何原因、方式的打扰。诉讼过程中，被告放弃其第四项答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1、转款明细总表，拟证明：原告共转款135笔，从2019年6月7日至2020年3月12日共转款总额1168551.79元。经质证，被告对该证据真实性没有异议，但认为转款中包含了购买房屋的钱。本院对该份证据的真实性予以确认。证据2、微信截图，拟证明：1.原告出借给被告3次借款，用于被告偿还其信用卡欠款及其弟买车，共转款120000元（被告已归还110000元，10000元转入被告工作室）；2.原告和被告曾系恋爱关系；3.原告为被告开办销售衣服电商工作室，分3次共转款100000元；4.2019年6月至2019年11月，六个月内给被告零花钱平均每月3160元，29次转款累计18981元；5.原告委托被告购买商品房一套；6.原告出资该房的首付款295080元；7.原告全部出资房屋装修、家电、家具等费用460000元，实际转款540000元；8.原告已向被告分6次转月供偿还款28500元；9.原告委托被告购买并保管的钻石戒指，原告出资转款40000元。经质证，被告对该证据真实性没有异议，但认为转款中包含了购买房屋的钱。本院对该份证据的真实性予以确认。被告围绕答辩意见依法提交如下证据：证据1、转款截图3张，拟证明：被告缴纳2020年4月至6月房屋贷款共计10500元。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为该笔款项之前其已支付给被告。本院对该份证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经朋友介绍相识，于2019年6月确定恋爱关系。2019年8月16日，由原告出资295080元，被告与第三人德诚智公司签订商品房买卖合同，购买的房屋坐落于哈尔滨市××××号新松茂樾山一期8号楼1单元1层2号（建筑面积106.12平方米），房屋总价款为955080元，首付款为295080元，原告以转账的形式付给被告后，由被告支付给第三人德诚智公司，房屋剩余价款660000元由被告以其个人名义在第三人工商银行处办理了房屋贷款手续。现案涉房屋正在装修当中，原告以向被告转账的形式支付了装修及购置家具的款项，尚有12000元装修尾款未与装修公司结算。房屋中现有西门子双开门冰箱、小米定制全自动滚筒洗衣机、保险柜、方太消毒柜、楼上两个卧室的衣柜四组（纯实木）、宏益双人床、榻榻米两组、榻榻米柜子两组、书柜一组、小电视柜一组、酒柜一组、衣帽间玻璃柜两大组、木质衣帽间衣柜一组、整体橱柜一组、飘窗一个、浴缸一个、马桶两个、洗脸台三个、洗脸盆三个、厨房理石台面、洗菜双盆一个、洗衣房的洗衣机台一组、吊灯两个、卧室灯四个、卫生间灯三个、厨房灯一组、衣帽间灯两个、壁灯三个、客厅灯带一组、楼梯一组、木门八个、理石窗台面六组、厨房、卧室窗户三组（上下悬）、密码锁一个、燃气热水器一个。另有一个衣柜门、橱柜上柜门、榻榻米床垫二组已经付款完毕，但尚未送货至案涉房屋内。本院认为，本案为返还原物纠纷，被告虽与第三人德诚智公司签订了商品房买卖合同，但原、被告均认可房屋的购房款系由原告出资，且被告亦同意将案涉房屋返还给原告，故关于原告主张的要求被告将案涉房屋返还并登记于其名下的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋内的装修及所购买的家电、家具，因原、被告均认可上述装修及购买家电家具费用系由原告支付，被告同意返还给原告，但提出装修尚余12000元尾款未予结算，对此原告亦予认可，故关于原告主张的要求其将房屋装修及购买的家电及家具进行返还的诉请，本院予以支持，关于装修尚未结算的费用由原告负担。因被告同意向原告返还房屋，原告所出具《房屋赠与协议》已经失去效力，且被告同意将该协议书于过户更名完成时归还原告，故关于原告主张要求被告向其返还《房屋赠与协议》的请求，本院予以支持。因被告与第三人德诚智公司已签订了商品房买卖合同，现房屋已返还给原告，故第三人德诚智公司及被告应协助原告办理房屋的更名过户手续。由于案涉房屋尚有房屋贷款未能结清，现房屋已返还给原告，故原告理应承担偿还剩余部分的房屋贷款，但其主张的将被告的月供偿还义务转移给原告并将被告与第三人工商银行签订的《抵押借贷合同》借款方变更为原告，其实质是试图将被告作为该抵押借贷合同债务人的合同义务转移给原告，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。经询，本案的第三人工商银行作为债权人不同意债务转移，故原告上述主张缺少法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告藏婷婷于本判决书生效之日起十日内，将坐落于哈尔滨市香坊区香福路219-6-1号新松茂樾山一期8号楼1单元1层2号房屋返还给原告王洋，自2020年7月起的剩余房屋贷款由原告王洋偿还；二、被告藏婷婷于本判决书生效之日起十日内，将位于哈尔滨市香坊区香福路219-6-1号新松茂樾山一期8号楼1单元1层2号房屋内的西门子双开门冰箱、小米定制全自动滚筒洗衣机、保险柜、方太消毒柜、楼上两个卧室的衣柜四组（纯实木）、宏益双人床、榻榻米两组、榻榻米柜子两组、书柜一组、小电视柜一组、酒柜一组、衣帽间玻璃柜两大组、木质衣帽间衣柜一组、整体橱柜一组、飘窗一个、浴缸一个、马桶两个、洗脸台三个、洗脸盆三个、厨房理石台面、洗菜双盆一个、洗衣房的洗衣机台一组、吊灯两个、卧室灯四个、卫生间灯三个、厨房灯一组、衣帽间灯两个、壁灯三个、客厅灯带一组、楼梯一组、木门八个、理石窗台面六组、厨房、卧室窗户三组（上下悬）、密码锁一个、燃气热水器一个及已经支付价款但尚未送货的衣柜门一个、橱柜柜门、榻榻米床垫二组返还给原告王洋；三、被告藏婷婷于房屋完成更名过户手续时将《赠与协议书》返还给原告王洋；四、被告藏婷婷、第三人哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司协助原告王洋办理案涉房屋的更名过户手续；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5786.71元（原告已预交11573元），由王洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二〇年七月十六日法官助理徐久洋书记员柳琳附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。