浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初6981号 原告：义乌市龙义汇二手车经纪有限公司，住所地义乌市后宅街道义乌汽车交易中心C馆C1-13号商位。 法定代表人：薛英。 委托诉讼代理人：柳存青、马晓红，浙江福田律师事务所律师。 被告：义乌市二手车市场有限公司，住所地义乌市后宅街道义浦二线1000号A馆五楼。 法定代表人：施震。 委托诉讼代理人：骆兴洪、陈昕雨，浙江星耀律师事务所律师。 原告义乌市龙义汇二手车经纪有限公司（以下简称龙义汇公司）诉被告义乌市二手车市场有限公司（以下简称二手车市场公司）租赁合同纠纷一案，于2020年5月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告龙义汇公司委托诉讼代理人马晓红，被告二手车市场公司及其委托诉讼代理人骆兴洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 龙义汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告定位费30816元及利息损失自2017年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际退还之日止，暂计至起诉之日为4289元；2.依法判令被告赔偿原告装修及搬迁损失10000元，总计金额45105元。事实和理由：2017年被告举行商位投标会，原告以155555元的定位费取得被告所有的义乌市商位优先租赁权，该商位使用面积96平方米。2017年11月15日原告与被告签订义乌市二手车交易市场商位租赁合同，租期2017年6月15日至2020年6月14日止，租金为每年48000元三年合计144000元。但被告在2019年下半年突然通知要提前解除双方之间签订的租赁合同，后被告关闭了位于。现被告仅将市场关闭后剩余的7个月零4天的租金退还给了原告。但对于给原告造成的损失不予回应。故诉至贵院请求依法支持原告的诉求。 二手车市场公司辩称，本案应当驳回原告的诉请，本案原被告双方在2019年11月10日已经协议解除了租赁合同，在涉及租赁合同解除后赔偿项目和款项的退还上双方已经协商一致并且履行完毕，原告在应退款项上有签名确认，被告已经按照双方协商的结果履行完毕。本案原告主张的是投标款，投标款按照被告当时确定的商位使用权定位投标规定，该款项属于资格权，是原告通过投标的方式获得与被告签订商位租赁合同的资格，被告已经履行了该承诺与原告签订了商位租赁协议，由于政府统一规划，双方所签订的商位合同提早终止，但原告因为与被告签订了商位租赁协议，所以在二手车市场整体搬迁的时候原告作为第一批招商对象纳入经营资格审查，并且第一批对新的二手车市场商位进行选位，原告已经从中获得了利益，由于投标款是一种资格权，在租赁合同期满如果政府不划行规市进行市场整体搬迁，被告也不可能再向原告收取任何款项，原告以三年租赁权未满为由主张退还部分款项，不符合案件事实。原告也没有任何证据证明其对商位进行装修，本案原告主张装修及搬迁损失没有依据，也不符合双方之间确认的退款范围。 原告龙义汇公司为证明其主张举证如下： 1、商位使用费发票原件二份，证明原告向被告支付了涉案商位使用权定位投标款155550元的事实。 2、义乌市二手车交易市场商位有期有偿使用协议书原件一份，证明原告与被告于2017年11月15日签订租赁合同，租期三年，租金每年48000元。 3、C2-4商位租金发票原件二份，证明原告向被告支付租金情况。 被告二手车市场公司质证意见，对证据真实性无异议。 被告二手车市场公司为证明其抗辩，举证如下： 1、通知原件一份。 2、参加新市场商位使用权投标资格名单原件一份。 证据1、2证明商场定位及投标资格审查情况。 3、商位使用权定位投标通知书、报名表、义乌新二手车市场商位使用权定位投标规定、投标标书原件各一份，证明义乌市二手车市场商位使用权定位招标的规则，明确投标价仅仅是商位使用权定位费，定位后另行签订合同，交纳商位租金及被告投标的金额的事实。 4、义乌汽车交易中心招商通告复印件、招商方案原件各一份。 5、义乌市二手车市场场内经营户名单复印件一份。 6、公证书、审核结果公示原件各一份，证明义乌汽车交易中心按批次顺序选位及原告作为义乌二手车市场内的经营户列入第一批且中标的事实。 7、退款明细、发票、扣款通知书原件各一份，证明被告已经将未到期租金及其他费用退还给原告的事实。 原告龙义汇公司质证意见如下： 对证据1、2三性无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议。证据3中的商位使用权定位投标通知中的第三点投标对象是老市场商位承租户，从这里可以看出是原市场的租赁户只是新市场决定招商对象的一种确认手段，没有直接关联性，其中的义乌市二手车商位使用权定位投标规定第六条第三款明确约定租赁期限暂定三年，即合同中约定了2017年6月15日至2020年6月14日。其中的投标标书中载明的标的为商位使用权定位，能够看出本案中争议的款项性质就是商位的优先租赁权，且其对应的租期至少到2020年6月14日。对证据4、5、6真实性合法性无异议，但是新市场的主体为义乌市汇商汽车发展有限公司，与被告没有直接关联，其第一批第二批第三批的招商对象涵盖了所有在义乌经营二手车的经营户，对方所说的资格无法直接对应。对证据7真实性无异议，但证明目的有异议。证据7中的退款明细可以看出在退款时仅向原告退还了剩余的租金押金、卫生费、水电费，但在其中无法能够看出双方达成了解除的合意，由于原告是弱势群体，对于被告单方要求解除租赁合同以及退租的行为只能接受，但对于原告的损失并没有放弃。 本院对原、被告提供的证据的真实性均予以认定。 经审理查明，2017年5月，被告发出二手车市场商位招租通知，原告报名，并在被告制作的落款日期为2017年5月17日《义乌二手车市场商位使用权定位投标规定》上签名。该规定其中第四条约定：本次投标设保留底价，低于保留底价的为废标。投标价仅仅是商位使用权定位费，中标者确定商位使用权定位后，还须另交商位租金，租金和其他的经营户一致；其中第六条第（三）约定：租赁期限暂定三年，自2017年6月15日至2020年6月14日。原告以155550元的价款获得定位资格，并选定二手车市场Ｃ2-4号商位。2017年11月15日，原告与被告签订义乌市二手车交易市场商位租赁合同，约定：原告租赁被告所有的位于义乌市商位，使用面积96平方米，租期自2017年6月15日至2020年6月14日止，租金为每年48000元，三年合计144000元，第一年交款时间为2017年5月10日前，后二年交款时间为每年5月15日前。合同并就其他权利义务等内容进行了约定。原告按约支付了租金。原告在第三年经营过程中，由于本市将二手车经营统一集中至新建的义乌市汽车交易中心，被告位于夏荷路68号二手车市场被拆除，原告承租的商位由于被拆除，原、被告之间的合同解除。2019年11月26日，被告向原告退还了上述合同未履行而应退还的租金、押金、卫生费、水电费共计9202元。原告作为二手车市场的经营户被列为义乌市汽车交易中心第一批符合入场资格的经营户参与投标，并以8889元投标价款取得了义乌市汽车交易中心Ｃ1－13号精品车商位承租资格。原告以被告对其损失不予回应为由，提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方已按合同约定予以履行，由于本市的二手车经营集中至新建的义乌市汽车交易中心，被告经营的位于本市被拆除，致使原告龙义汇公司与被告二手车市场公司之间的合同解除，双方对合同的解除均无过错。原告龙义汇公司要求被告二手车市场公司退还定位费30816元，是按照其投标价款155550元以三年租赁尚未履行的天数计算所得，但根据《义乌二手车市场商位使用权定位投标规定》的规定，原告龙义汇公司投标的155550元，仅仅是商位使用权定位费，并非租金，故原告龙义汇公司要求退还无事实法律依据。但原告龙义汇公司以155550元的价格投标，是基于至少可以租赁商位三年考虑，现原告龙义汇公司租赁的商位未使用到三年即被拆除，从公平角度，本院酌定由被告二手车市场公司补偿原告龙义汇公司10000元为宜。原告龙义汇公司要求被告二手车市场公司赔偿其装修及搬迁费10000元，未提供相应的证据予以证明，故应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下： 一、被告义乌市二手车市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市龙义汇二手车经纪有限公司补偿款10000元。 二、驳回原告义乌市龙义汇二手车经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费464元（已减半），由原告义乌市龙义汇二手车经纪有限公司负担361元，由被告义乌市二手车市场有限公司负担103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 叶迪龙 二〇二〇年七月二十七日 代书记员 王小悦 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??