四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初1249号 原告：雅安市正黄置业发展有限公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道385号5栋3层1号。 法定代表人：佘勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李晓娥，女，1985年8月19日出生，汉族，住四川省郫县，系该公司员工。 被告：李丹，女，1981年8月27日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 被告：姚乃锦，女，1975年11月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：李万和，男，1970年4月6日出生，汉族，身份证登记住址四川省雅安市雨城区。 原告雅安市正黄置业发展有限公司（以下简称:正黄置业公司）与被告李丹、姚乃锦、李万和追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，原告申请追加李万和为本案共同被告，本院依法予以准许。本案于2020年7月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正黄置业公司的委托诉讼代理人李晓娥、被告姚乃锦到庭参加了诉讼。被告李丹、李万和经本院合法传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告正黄置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告代偿款628169.83元；2．判令三被告向原告支付上述金额10%的违约金62816.98元；3.本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告将上述一、二项诉讼请求变更为：判令三被告支付原告代偿款2219830.46元及违约金221983.05元。事实和理由：2014年5月22日，原告与李丹、姚乃锦签订《商品房买卖合同》、补充协议及其附件，由李丹、姚乃锦购买原告开发建设的“正黄.金域首府”11栋5楼501号房屋，房屋总价6422704元。买卖合同签订后李丹、姚乃锦向原告支付首付款3212704元，余款3210000元由通过中国工商银行股份有限公司雅安分行申请贷款方式支付。之后，李丹、姚乃锦的上述3210000元贷款由中国工商银行股份有限公司雅安分行发放到原告账户，李万和为共同借款人。该借款由原告承担保证责任。2019年12月20日至2020年6月19日，原告收到中国工商银行股份有限公司的三被告逾期贷款催收通知书并已被扣划保证金2219830.46元。为维护原告的合法权益，提起诉讼。 被告姚乃锦辩称，双方签订的《商品房买卖合同》是事实，原告代三被告偿还借款也是事实。但是借款利息及违约金过高，希望原告方不收或者少收取。被告做生意失败，目前无能力归还原告代偿款，只有将房屋处理后再偿还。原告至今未与被告办理房屋产权证书，导致被告五年未将房屋出租。因此，三被告不应当承担违约金。 被告李丹、李万和未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月22日，正黄置业公司（出卖人）与李丹（买受人）签订《商品房买卖合同》，编号为ＪＹＳＦ-Ｎ007号，合同载明：“李丹所购商业用房位于滨江大道正××.××首府××组团××单元××楼××号，房屋价格为6422704元，房屋共同买受人姚乃锦；房屋在中国工商银行雅安分行办理按揭贷款，按揭期限为10年，买受人首付房屋总价款的50.2%，剩余价款向中国工商银行股份有限公司雅安分行借款支付。”后双方补签《商品房买卖合同补充协议》，载明：“出卖人雅安市正黄置业发展有限公司与买受人李丹、姚乃锦就所涉按揭贷款及担保事宜约定如下：出卖人保证期内，因买受人未按借款合同约定，按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），买受人应当在15日内将出卖人代付金额支付给出卖人，且买受人应从出卖人实际承担保证责任之日起至买受人还款之日止，每日按代还金额的千分之五向出卖人支付违约金；买受人逾期30日以上的，从出卖人实际承担保证责任之日起至买受人还款之日止，每日按代还金额的百分之一向出卖人支付违约金等内容。”2014年7月16日，借款人李丹、姚乃锦、李万和与贷款人中国工商银行股份有限公司雅安分行、保证人正黄置业公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定李丹、姚乃锦、李万和向中国工商银行股份有限公司雅安分行按揭贷款3210000元，用于购买正黄置业公司房屋。该贷款由正黄置业公司提供连带责任保证等。合同签订后，李丹、姚乃锦向正黄置业公司支付首付款3212704元。三被告的上述3210000元贷款由中国工商银行股份有限公司雅安分行发放到正黄置业公司账户。因李丹、姚乃锦、李万和持续违约，逾期未向银行归还借款本息，正黄置业公司作为担保人陆续收到中国工商银行股份有限公司雅安分行逾期贷款催收通知书。2019年12月20日至2020年6月19日，中国工商银行股份有限公司雅安分行共计从正黄置业公司账户扣划款合计2219830.46元，用于为李丹、姚乃锦、李万和偿还贷款本息。原告为此诉讼来院，请求判令被告李丹、姚乃锦、李万和支付原告正黄置业公司代偿款及违约金。 认定上述事实，有原告举证，并经本院认证的原告营业执照、三被告身份证明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、银行扣划款凭证、电子回单、银行扣划正黄置业公司保证金为李丹、姚乃锦、李万和还款明细、（2019）川1802民初321号民事判决书以及原告正黄置业公司、被告姚乃锦的当庭陈述等证据予以佐证。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案原告正黄置业公司作为被告李丹、姚乃锦、李万和向中国工商银行股份有限公司雅安分行借款的保证人，因借款人李丹、姚乃锦、李万和未按期履行归还借款本息义务，银行依据《个人购房借款/担保合同》约定从正黄置业公司的账户扣款，用于李丹、姚乃锦、李万和偿还贷款本息，正黄置业公司履行保证义务后，有权向借款人追偿。姚乃锦对代偿金额亦无异议，因此本院对原告要求三被告支付代偿款2219830.46元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，正黄置业公司与李丹、姚乃锦签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及与李丹、姚乃锦、李万和签订《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，应当依约履行。合同约定，担保人代借款人代偿相应借款本息后，借款人除支付担保人代偿款外，还应当向担保人支付违约金。因合同中对违约金约定过高，原告起诉时主动调低违约金，仅要求被告支付代偿款金额10%的违约金，系在合同约定及法律规定范围内主张权利，未损害三被告的合法权益。故对原告主张的违约金，本院依法予以支持。 被告姚乃锦关于原告起诉的违约金过高，且因原告未办理房屋产权手续导致被告五年未将房屋出租，原告不应收取违约金的抗辩主张，与本案不属于同一法律关系，且原告主张的违约金未超出合同约定及法律规定范围，故本院对姚乃锦该抗辩主张不予采纳。 被告李丹、李万和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李丹、姚乃锦、李万和于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告雅安市正黄置业发展有限公司代偿款2219830.46元，并支付违约金221983.05元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15634元，由被告李丹、姚乃锦、李万和负担。此款雅安市正黄置业发展有限公司已预交，李丹、姚乃锦、李万和于本判决生效之日起十日内直接给付雅安市正黄置业发展有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  简素群 二〇二〇年七月二十八日 书记员  杨 舜