河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4405号原告：刘西苹，女，壮族，1982年5月27日出生，住河南省方城县。被告：河南台兴房产有限公司，住所地：郑州市二七区京广南路59号，统一社会信用代码：91410000614404261D。法定代表人：王超斌。委托诉讼代理人：刘玉静，女，汉族，1987年1月2日出生，住河南省鹤壁市淇滨区。系该公司工作人员。委托诉讼代理人：杨颖苗，女，汉族，1998年1月1日出生，住河南省宜阳县。系该公司工作人员。原告刘西苹与被告河南台兴房产有限公司（以下简称台兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告刘西苹、被告台兴公司的委托诉讼代理人刘玉静、杨颖苗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘西苹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提供办理转移登记所需全部资料；2.判令被告协助原告办理涉案房产的不动产权属证书；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月14日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告购买被告开发的座落于二七区××、××春××家园小区××楼××单元××室。合同约定被告应当在2015年10月31日前交付房屋给原告，但被告直至2016年6月1日才将房屋交付给原告；合同约定被告应当在2015年12月31日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，但被告直至2019年3月5日才办理房屋权属初始登记手续；合同约定被告应在原告提出书面申请15日内提供办理转移登记所需资料，原告已于2019年8月份发函给被告要求其提供办理转移登记所需资料，但被告一直未按约定履行自己的义务，导致原告的房屋权属证书一直未能办理。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告提交的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件一份；2.购房发票复印件三张、契税发票复印件一张、维修基金发票复印件一张；3.2018年7月21日EMS快递回单和被告拒收退回的原件各一份。被告台兴公司辩称，原、被告双方签订了商品房买卖合同，被答辩人购买答辩人开发的坐落于二七区××、郑航北路××江家园小区××楼××单元××号。合同第15条附件四第六条第二款约定转移登记由买受人自行申请办理，出卖人应当在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记，由其提供所需资料。根据合同的约定，我方应当在被答辩人提出书面申请后15日内提供相关资料，但我方至今未收到被答辩人提交的书面申请，被答辩人应当在我方办理完初始登记后到我公司售楼部提交办证的书面申请，但被答辩人并未提交相关资料配合办理。截止现在，春江家园南区办理过户共计436户，我公司也一直在陆续办理中。如果被答辩人提供手续齐全，应立即提交至我公司。我公司会按照合同约定及时办理。另外，我方可以提供公司办理房产证工作人员的联系方式，要求办理房产证的相关工作人员尽快递交相关资料到不动产登记中心，我司一定积极配合办理过户手续。综上，望贵院依法查清事实，综合考虑客观情况，维护答辩人的合法权益。被告并未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及案件事实本院认定如下：2013年10月14日，原告作为买受人、被告作为出卖人双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：由原告购买被告开发的位于二七区石柱路西、郑航北路南12号楼2单元13层1301号房屋一套，建筑面积101.39平方米，房屋总价款：786279元。其中约定金额：236279元，付款方式为现金，约定付款时间是2013年10月14日；另外550000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2013年11月14日；合同签订后，原告于2013年10月14日向被告交纳购房款236279元，2014年7月21日，又支付550000元。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照附件四第六条约定内容执行。附件四第六条：1.产权初始登记。出卖人应当在2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。2.转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人自行申请办理。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：……买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。合同还对其他事项进行了约定。另查明，1.《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。河南发布了《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作，2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》［郑政办【2015】127号］于2015年11月12日发布，从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，该意见规定：按照不动产登记“四统一”的要求，由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记，并使用统一的簿册、证书，规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责，组建登记机构，配置登记人员国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构，负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导监督，行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期，过渡期满后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。2.本院于2019年6月21日作出的（2019）豫0103民初4370号原告赵永长与被告河南台兴房产有限公司房屋买卖合同纠纷生效民事判决认定：郑州市不动产登记中心于2018年12月17日向被告出具涉案小区二七区赣江路98号12号楼首次登记受理凭证。3.原告于2019年7月21日以邮寄方式向被告提交办理不动产权属证书转移登记的书面申请。本院认为,原、被告在《商品房买卖合同》中就出卖人办理房屋产权登记的期限及违约责任的约定系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告提出的被告提供办理转移登记所需资料的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十五条、附件四第六条第二款转移登记约定：出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人自行申请办理。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。本案中，原告已于2019年7月17日以邮寄方式向被告提交办理不动产权属证书转移登记所需的书面申请，且原、被告双方并未在《商品房买卖合同》中对买受人提出书面申请的方式进行约定，故被告称申请需向售楼处提交、不接受业主邮寄方式递交的主张因证据不足，本院不予支持。因此，原告要求被告提供办理转移登记所需资料的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告提出的被告协助办理不动产权属证书的诉讼请求。根据我国商品房买卖交易规则及商品房买卖合同，办理房屋产权登记系原、被告签订商品房买卖合同的附随义务，被告应协助原告办理该房屋的不动产权属证书，故本院支持原告的该项诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告河南台兴房产有限公司于本判决生效后六十日内提供给原告刘西苹办理转移登记所需资料并协助原告刘西苹办理位于二七区石柱路西、郑航北路南12号楼2单元13层1301号房屋的不动产权属证书。案件受理费100元，由被告河南台兴房产有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王岩二〇二〇年七月二十四日法官助理秦雪书记员吴珠琳