江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3204号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁香，江苏金链子律师事务所律师。被告：张勇，男，1975年12月30日生，住江苏省盐城经济技术开发区。被告：陈玉婷（系张勇之妻），女，1975年12月3日生，住江苏省盐城经济技术开发区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告张勇、陈玉婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人丁香到庭参加诉讼，被告张勇、陈玉婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被共同偿还截止2020年4月15日贷款本金13404.02元，利息234.44元，罚息为533.19元，合计14171.65元，并承担自从2020年4月16日起至实际清偿之日止以13404.02元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、两被告共同承担律师费2700元；3、原告对位于盐城市区某室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。事实与理由：两被告因缺少资金向原告申请个人额度贷款。2010年1月22日，两被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定不可以循环使用的借款额度为25万元，期限自2010年1月22日至2020年1月22日止。同日，原告与两被告签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告陈玉婷所有的坐落在市区某室的房产为前述借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。原告依约于2010年2月1日向被告发放了25万贷款。2019年8月开始，两被告逾期，未能按约还款，截止2020年4月15日，两被告尚欠贷款本息合计14171.65元。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告张勇、陈玉婷未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款分账户支用单、抵押合同、他项权证、支付凭证、对账单、借款结清试算表、结婚证、律师代理费发票等证据。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：张勇与陈玉婷于2000年3月5日登记结婚。2010年1月22日，张勇、陈玉婷（借款人，甲方）与建行盐城分行（贷款人，乙方）签订一份《个人额度借款合同》,约定：1、分账户：在借款额度有效期间内，甲方可以在可用额度范围内通过分账户支用额度。通过分账户申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定。2、贷款利率：本合同项下分账户的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准。3、罚息利率：若本合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准。4、违约及违约处理：甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，乙方有权停止发放本合同及个人额度借款分账户支用单项下的借款；宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。5、乙方向甲方提供不可循环使用借款额度25万元，借款额度有效期间自2010年1月22日至2020年1月22日。6、借款担保方式：本合同项下担保方式为最高额抵押。同日，张勇、陈玉婷（抵押人、甲方）与建设银行盐城分行（抵押权人、乙方）签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：甲方愿意以位于市区某室房产为张勇与乙方签订的上述《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件设定最高额抵押；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等)、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为30万元。同年1月29日，双方至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房屋办理了他项权利人为建行盐城分行的最高额抵押权登记手续，他项权证载明债权数额为30万元。同年2月1日，张勇与陈玉婷填写《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》向建行盐城分行申请借款25万元，支用单同时载明建行盐城分行审核意见为：同意借款人申请借款25万元，期限119月，即2010年2月1日至2020年1月1日；借款期限起始日以起息日为准，约定的借款期限起始日与乙方首次将款项划入甲方指定的存款账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；本笔借款贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上不浮动，下年度1月1日为利率调整日；贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮50%，下年度1月1日为利率调整日；起息日在每月对应日的前一日为结息日，如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日；借款人采用等额本息还款法归还贷款本息。同日，张勇、陈玉婷在支用单中“借款人同意贷款银行以上关于分账户贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定以及已签订的《个人额度借款合同》履行义务”下方签字确认。同日，建设银行盐城分行依约向张勇、陈玉婷指定账户发放借款25万元整。两被告自2019年8月开始逾期，截止2020年4月15日，两被告共计差欠建行盐城分行借款本金13404.02元，利息234.44元，罚息为533.19元，本息合计14171.65元。另查明：原告为本次诉讼向江苏金链子律师事务所支付律师代理费2700元。本院认为：原告建行盐城分行与被告张勇、陈玉婷签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告发放了25万元借款，现两被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告有权依照合同要求两被告偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费2700元。原告主张的后续利息及罚息应按借款合同约定标准计算至实际偿清之日止。两被告自愿以所有的位于盐城经济技术开发区某室不动产为涉案借款本息及实现债权的费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现两被告未能按约还款，原告依法有权就两被告差欠的涉案贷款本息及实现债权的费用对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张勇、陈玉婷应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金13404.02元，利息234.44元，罚息为533.19元，合计14171.65元，并承担自2020年4月16日至实际偿清之日止按借款合同约定计算的利息和罚息；二、被告张勇、陈玉婷应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费2700元;三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述一、二项款项对被告张勇、陈玉婷抵押的位于盐城某室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，减半收取111元，由被告张勇、陈玉婷负担。本判决为终审判决。审 判 员 方玲玲二〇二〇年七月二十八日法官助理 刘 敏书 记 员 宋相慧附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。