福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1017号 原告：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，营业场所福建省漳平市解放路186号，统一社会信用代码913508818580662035。 负责人：涂春艳，行长。 委托诉讼代理人：陈志雄，男，该行职工。 委托诉讼代理人：李芸，女，该行职工。 被告：詹达练，男，1988年1月28日出生，汉族，住漳平市。 原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行（以下简称农行漳平支行）与被告詹达练金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行漳平支行的委托诉讼代理人陈志雄到庭参加诉讼，被告詹达练经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为35020120140041871号《个人购房担保借款合同》项下农行漳平支行与詹达练的借贷关系；2、判令詹达练立即共同偿还农行漳平支行借款本金人民币136299.05元及利息（截止2020年5月26日，欠正常息、逾期罚息共计人民币2462.8元，自2020年5月27日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同约定计算）、复利（截止2020年5月26日，欠复利人民币25.87元，自2020年5月27日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）；3、如詹达练未归还农行漳平支行上述贷款本息，则农行漳平支行有权请求人民法院依法处置其向农行漳平支行提供的该笔贷款的抵押物，即位于漳平产及其占用范围内的土地所有权、房屋所有权（抵押权利证书：闽2019漳平市不动产证明第0006943号），农行漳平支行对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月，詹达练向农行漳平支行申请住房贷款，2014年9月22日，农行漳平支行与詹达练及开发商“漳平市万山房地产开发有限公司”三方经充分协商，签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为人民币185000元；借款用途为购买房产；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（以调整后的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%）；还款方式为分期等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；对逾期还款付息的，从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；詹达练自愿提供其购买所有的位于漳平（抵押权利证书：闽2019漳平市不动产证明第0006943号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保，詹达练未按约定按期足额偿还借款的，农行漳平支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；詹达练违约致使农行漳平支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，詹达练应承担农行漳平支行为此支付的差旅费及其他实现债权的费用等。合同签订后，农行漳平支行依约于2014年9月24日将借款185000元付给开发商（转入合同约定指定的账户：漳平市万山房地产开发有限公司，账号：13×××19）。2014年9月22日，漳平市城乡规划建设局就上述房屋抵押事项办理了预告抵押登记，2019年10月11日办理正式抵押登记。然而，詹达练未按约定还本付息。由于违约，依照合同第十一条第11.4约定，詹达练未按约定按期足额偿还借款的，农行漳平支行有权提前收回所欠借款本息，并行使抵押担保权。截止2020年5月26日止，未还借款本金人民币136299.05元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）人民币2462.8元、复利人民币25.87元。 詹达练未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 经审理查明：2014年9月，农行漳平支行与詹达练签订1份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为185000元；借款用途为购买位于漳平；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周日为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；詹达练自愿提供其所购买的位于漳平漳平市不动产证明第0006943号）为本案借款设定抵押担保，于2014年9月22日办理抵押预告登记（漳房字第××号），于2019年10月11日办理抵押登记（闽（2019）漳平市不动产证明第0006834号）。合同签订后，农行漳平支行依约于2014年9月24日将贷款185000元划入漳平市万山房地产开发有限公司的账号（账户：13×××19）。借款后，詹达练于2019年8月21日起未按约定偿还借款本息，截至2020年5月26日，詹达练未还借款本金136299.05元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）2462.8元、复利25.87元。农行漳平支行据此起诉之本院，请求判如所请。在诉讼中，詹达练于2020年6月16日支付4654.2元，于2020年6月17日支付1090.57元，共计5744.77元。 另查明，农行漳平支行于2017年4月10日向本院提起诉讼，因农行漳平支行在本院依法送达缴纳诉讼费用通知后未在七日内预交案件受理费，本院于2017年4月20日作出（2017）闽0881民初626号民事裁定书，裁定：本案按撤回起诉处理。 本院认为，农行漳平支行与詹达练签订《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行合同义务。农行漳平支行按约将贷款金额发放至詹达练指定的账户，詹达练未按约履行还款付息义务，构成违约，根据合同约定，农行漳平支行要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的主张，本院予以支持。故对农行漳平支行要求詹达练提前偿还借款本金136299.05元、截止2020年5月26日的利息（包括正常息、逾期罚息）2462.8元及复利25.87元，并支付自2020年5月27日起至款项还清之日止按合同约定计算的利息（包括正常息、逾期罚息）、复利的主张，本院予以支持。因詹达练在诉讼过程中向农行漳平支行支付共计5744.77元，故该数额应在农行漳平支行的诉讼主张中予以相应抵扣。詹达练提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，农行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。詹达练经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司漳平市支行与詹达练签订的《个人购房担保借款合同》（编号为：35020120140041871号）； 二、詹达练应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司漳平市支行偿还借款本金136299.05元、截止2020年5月26日的利息（包括正常息、逾期罚息）2462.8元及复利25.87元，并支付自2020年5月27日起至款项还清之日止的利息、复利（正常息、逾期罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定计算）（詹达练已支付的5744.77元在执行过程中予以抵扣）； 三、如果詹达练未按上述期限履行第一、二项债务，中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权以登记在詹达练名下的位于漳平漳平市不动产证明第0006943号）折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3075.7元，减半收取1537.85元，由詹达练负担，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈长根 二〇二〇年七月一日 法官助理 郑 姗 书 记 员 蒋敏佳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。