安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初700号 原告：张久龙，男，汉族，1970年11月21日生，安徽省。 委托诉讼代理人：孙建，安徽华冶律师事务所律师。 被告：马鞍山南山开发公司，住安徽省。 法定代表人：王伟，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文东，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李阳，安徽明博律师事务所律师。 原告张久龙诉被告马鞍山南山开发公司（以下简称南山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张久龙及其委托诉讼代理人孙建，被告马鞍山南山开发公司委托诉讼代理人徐文东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张久龙向本院提出诉讼请求：1、赔偿装潢损失2313568元；2、承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月28日,马鞍山市落盆工程设计有限公司(实际应该为马鞍山市落盆装饰工程有限公司,法定代表人张凯)与被告马鞍山南山开发公司签订《租赁合同》(合同编号:NBZL20151001)一份。依据该租赁合同约定:1、由被告将其拥有的位于马鞍山市雨山区湖西北路3号3660.62m房产(包括三楼后面两套住宅房)出租给承租方马鞍山市落盆装饰工程有限公司使用。2、租赁期限为8年,自2016年7月1日至2024年6月30日(其中,2016年1月1日至2016年6月30日为装修免租期),3、第一年至第三年租金为40万元/年(2016.7.1-2019.6.30),第四年至第六年租金为42万元/年(2019.7.1-2022.6.30),第七年至第八年租金为44万元/年(2022.7.1-2024.6.30)。4、租金支付周期为六个月,承租方应于每个合同年度的6月份和12月份的前五个工作日内向原告支付当期租金。5、合同签署时承租方还应向出租方支付履约保证金10万元作为承租方执行合同的保证。6、本合同生效后,双方共同履行,否则视违约约方应向对方支付违约金10万元,承租方逾期不支付租金超过20日,出租方有权终止合同。租赁合同另约定了双方的其他权利义务。被告在出租方盖章并由法定代表人及委托代理人签字,承租方加盖的是“巢湖市泉峰假日宾馆印章”(工商查询显示,巢湖市泉峰假日宾馆印章系个体工商户,业主为张久龙,已经被注销),无法定代表人、委托代理人、经办人签字。上述租赁合同订立后,被告即将出租房产交付承租方使用。但承租方未按租赁合同约定向被告支付租金及履约保证金。2016年5月25日,张久龙以承租房屋注册登记了马鞍山市雨山区落盆南山酒店。2018年9月13日,马鞍山南山开发公司以张久龙为被告诉诸于马鞍山市雨山区人民法院【(2018)皖0504民初3939号】,要求解除2015年12月28日的《租赁合同》,并且按照该“租赁合同”承担违约责任,支付违约金100000元。张久龙认可了实际租赁关系及没有支付租金、履约保证金的事实。贵院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,并判决:“一、解除马鞍山南山开发公司、张久龙于2015年12月签订的《租赁合同》(合同编号:NBZL20151001);二、张久龙于本判决生效之日起十日内向南山公司返还位于马鞍山市雨山区湖西北路3号的房屋;二、张久龙于本判决生效之日起十日内向南山公司支付租金866666.7元、违约金100000元,合计966666.7元;四、张久龙于本判决生效之日起十日内向南山公司支付房屋”。原告张久龙认为,原告与被告马鞍山南山开发公司事实租赁关系存在,但是,2015年12月28日的编号为NBZL20151001《租赁合同》因合同主体不适格,该合同无效,对原告没有约束力。一审法院判决解除合同,而原告在实际承租房屋后投入装潢费用4113010元(装潢合同价款4500000元,决算增项113600元,核减500590元),解除合同给原告造成了巨大经济损失。根据《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”现依据《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼,请依法判令被告赔偿原告装潢损失2313568元(按照装潢总费用4113010元,8年租赁期满折算,至2020年1月已经实际使用3年6个月,剩余4年6个月折款2313568元)并承担本案诉讼费用。 南山公司辩称，因原告未按合同约定交付租金，构成根本违约，被告依据合同和法律约定主张解除合同已经有生效判决支持，被告系依法解除合同，不存在赔偿原告任何损失，故此请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对张久龙提交的租赁合同复印件，因系复印件且与双方实际履行的合同不一致，故本院不予认可；对工程协议书、工程预决算书、增减项单，因无与提供相应的付款凭证，故本院不予认可。对南山公司提交的租赁合同复印件，因与双方实际履行的合同一致，故本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：南山公司与张久龙签订《租赁合同》一份，约定南山公司将自己位于马鞍山市雨山区湖西北路3号，面积为3660.62平方米的房产（包括三楼后面两套住宅房）租赁给张久龙；租赁期限为8年，自2016年7月1日至2024年6月30日；租金：2016年1月1日至2016年6月30日为装修免租期，第一年至第三年租金为400000元/年（2016.7.1-2019.6.30），第四年至第六年租金为420000元/年（2019.7.1-2022.6.30），第七年至第八年租金为440000元/年（2022.7.1-2024.6.30）；租金支付周期为六个月，张久龙应于每个合同年度的6月份和12月份的前五个工作日内向南山公司支付当期租金；合同签署时张久龙还应向南山公司支付履约保证金100000元，作为张久龙执行合同的保证；合同生效后，双方共同履行，否则视为违约，违约方应向对方支付违约金100000元，张久龙逾期不支付租金超过20日，南山公司有权终止合同。 另查明，2018年9月13日南山公司向本院提起诉讼，要求与张久龙解除2015年12月签订的《租赁合同》（合同编号：NBZL20151001），返还房屋并支付2016年7月1日至2018年8月30日的租金，违约金100000元及占有使用费。2018年12月3日判决如下：解除马鞍山南山开发公司、张久龙于2015年12月签订的《租赁合同》（合同编号：NBZL20151001）；张久龙于本判决生效之日起十日内向南山公司返还位于马鞍山市雨山区湖西北路3号的房屋；张久龙于本判决生效之日起十日内向南山公司支付租金866666.7元、违约金100000元，合计966666.7元；张久龙于本判决生效之日起十日内向南山公司支付房屋占有使用费（按日租金1096元为标准，自2018年9月1日起计算至迁出时止）；案件受理费13467元已减半收取6733.5元，由张久龙承担。判决生效后，张久龙未履行上述判决内容。2019年6月13日南山公司向本院申请强制执行。 本院认为,张久龙与南山公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因张久龙逾期支付租金，其根本违约行为导致合同目的无法实现，双方合同已被法院生效判决解除。因此，张久龙要求南山公司赔偿其装潢损失，无法律和事实依据，本院依法不予支持，故驳回张久龙的诉请。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回张久龙的诉讼请求。 案件受理费25308元已减半收取12654元，由张久龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 喻 静 二〇二〇年七月一日 书记员 祖婷婷 附法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。