湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初1098号 原告：永州市万金物业服务有限公司。 法定代表人：唐元彪。 委托诉讼代理人：林湘，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。 被告：邹智林，男。 委托诉讼代理人：金九玉，零陵区致力法律服务所法律工作者（特别授权）。 原告永州市万金物业服务有限公司与被告邹智林合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告永州市万金物业服务有限公司委托诉讼代理人林湘、被告邹智林及其委托诉讼代理人金九玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州市万金物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《聚万金财富中心部分物业管理内部承包合同》并移交所有物业资料和设备；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年1月18日签订了《聚万金财富中心部分物业管理内部承包合同》，合同期限为5年，承包期间被告无需向原告缴纳承包费用。合同签订后，原告将聚万金小区物业移交给被告管理，被告在承包经营期间管理不当，经营混乱，存在诸如卫生打扫不到位、安保不到位、小区门前混乱、小商小贩随地摆摊、地下停车场秩序混乱等各种各样的问题，使小区管理混乱，物业形同虚设，小区业主多次向零陵区政府有关部门和社区反映物业管理的问题，原告也多次要求被告负责管理好小区，解决业主投诉的问题，但被告一直没有改正，小区物业管理依然是问题不断，小区业主对物业管理已极其不满意，严重损害了原告声誉。在被告承包期间，原告发现被告存在严重的违法行为即私刻原告公章，在其经营期间多次对外使用伪造的公章，已经严重侵害原告合法权益。因被告物业管理混乱，严重违约违法，导致小区业主怨声载道，双方的合同已经无法实现，并且也严重影响了永州市华丰房地产开发有限责任公司的破产进程，2020年3月13日原告和永州市华丰房地产开发有限责任公司破产管理人联合向被告发出《合同解除告知函》，通知被告在2020年3月17日解除承包合同和其他相关合同，要求被告在2020年4月17日移交物业资料和设备，但被告以毫无根据之理由拒绝解除合同，也并未移交物业资料和设备。综上，双方签订合同的目的是要被告管理好小区物业，但被告严重违法违约，使小区物业形同虚设，合同目的已经无法实现。为此，根据相关法律规定，特诉之法院，请求判如所请。 被告邹智林辩称：1、根据双方合同约定，合同期限为五年，时间自2016年1月18日起至2021年1月17日，合同未到期，应履约完毕才能终结合同的履行；2、从原告向法院起诉提交的证据清单共五份来看，被告认为是无中生有、颠倒黑白、滥用诉权，没有一点实际证明意义，在下面庭审辩论和通过证据将逐一驳诉；3、根据《合同法》立法目的，就是“为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设”，据此依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的合同义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护；鉴于以上三点理由，敬请法院查明事实，依法驳回原告诉请，维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：原告永州市万金物业服务有限公司（甲方）与被告邹智林（乙方）双方于2016年1月18日签订了《聚万金财富中心部分物业管理内部承包合同》，合同第二条承包管理事项约定：1、公共环境：墙体和基础等承重结构部位以外的广场楼梯间、走廊通道、门厅、住宅电梯轿厢、商铺专有面积以外、广场等公共区域的清洁卫生及秩序维护；2、住宅共用设施、设备，共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、电梯等的维护与保养，公共部分绿化的养护；3、住宅公共区域内交通秩序、车辆行驶及停泊；4、商铺专有部位以外区域卫生打扫、清洁及人员秩序维护；5、广场由甲方使用，广场的物业管理由乙方负责不另行收取费用；6、物业管理服务标准按照当地政府批准文件执行。第三条合同期限约定：本合同期限为5年。自2016年元月18日起至2021年元月17日。第五条双方责任约定：1、物业承包经营期间，乙方人员由乙方以自己的名义自行聘请和安排，承包产生的费用（人员工资、水电费用、电梯、扶梯维修保养费用）由乙方全部承包；2、甲方一层至五层商场内部的费用（人员工资、水电费用、电梯、扶梯维修保养费用）由甲方承担；3、承包期间，乙方应当严格按照物业管理的相关法律、法规、规章、政策和政府相关的标准和要求全面履行物业管理义务。乙方应当严格落实各项安全生产要求，避免发生安全事故。如乙方承包期间非因甲方的原因发生人员、财产损失，相关责任全部由乙方承担。双方同意即使将来因法律裁判由甲方承担责任或连带责任，在甲方承担相关责任后，最终都由乙方全额赔偿给甲方；4、本合同经发包方代表及承包方代表签字生效。合同签订后，原告将物业管理服务中心办公室办公用品台式电脑一台、复印打字一体机一台、文件柜一台、办公桌椅二套等移交给被告管理。2017年9月21日永州市零陵区公安大队向原告永州市万金物业服务有限公司出具责令立即改正通知书，具体问题为老百姓挑菜设点堵塞消防车通道。现原告以被告没有提供很好的服务，消防通道及卫生等存在问题为由要求解除与被告签订的内部承包合同。经查明，该小区共计总户数为342户，其中只有148户可以收取物业管理费，共计三台电梯，二台电梯正常运营，一台电梯没有运营。 本院认为，原、被告双方于2016年1月18日签订了《聚万金财富中心部分物业管理内部承包合同》是当事人的真实意思表示，其主要条款内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原告提供的证据不足以证实本案存在法定解除合同的条件和约定解除合同的条件。故对原告要求解除原、被告双方签订的《聚万金财富中心部分物业管理内部承包合同》并移交所有物业资料和设备的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告永州市万金物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告永州市万金物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  韩新军 二〇二〇年七月十三日 书记员  刘玉玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。