安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初3410号原告：安徽太和农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太和县城关镇建设路7号。统一社会信用代码913412001520699040。法定代表人：宋久安，该行董事长。委托诉讼代理人：刘林玲，该行职工。委托诉讼代理人：马刘芳，该行职工。被告：张强，男，汉族，1979年4月8日，住安徽省太和县。被告：张鑫，女，汉族，1982年8月7日，住安徽省合肥市蜀山区。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司（以下简称太和农商行）诉被告张强、张鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告太和农商行的委托诉讼代理人刘林玲、马刘芳，被告张强到庭参加诉讼。被告张鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。太和农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告张强、张鑫立即向原告支付贷款本金180万元，利息316853.79元，合计2116853.79元（本息算至2020年3月6日，以后利息、罚息另计）。2、本案的诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。3、抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月17日被告张强、张鑫（系财产共有人）以其名下位于合肥市望江西路198号华府骏苑7幢1204室（房产评估价值305.02万元）作抵押，向安徽太和农村商业银行股份有限公司办理签订了最高额抵押借款。授信借款额度：180万元，授信有效期间：2017年3月17日至2022年3月17日。2018年4月2日被告张强、张鑫（系财产共有人）向太和农商行办理借款180万元，2019年4月2日到期，期限1年，年利率10.44%。此笔借款到期后，经多次催要，被告仍不按合同约定偿还借款本息，为此，原告起诉至法院，望法院判决并支持我单位的诉讼请求。张强在庭审中辩称：我向原告贷款180万元是事实，并用我的房屋办理了抵押登记，我同意还款。张鑫未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告与张强、张鑫签订了《最高额抵押合同》（太和农商行最高抵字（2017）第3513101120170151号），张强、张鑫将其位于安徽省合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑7幢1204室（产权证号：房地权证合蜀字第××号）的房地产抵押给原告，抵押方式：最高额抵押。被担保主债务数额：180万元。履行债务期限：2017年3月17日起至2022年3月17日。并依法办理了抵押登记（不动产权证号：皖（2017）合不动产证明第0034812号）。2017年3月17日，原告与张强、张鑫签订《个人借款合同》（合同编号：太和农商行个人借字第3513101120170151号）。该合同约定：贷款额度为人民币1800000元，额度有效期自2017年3月17日至2022年3月17日，共60个月，还款时间为每季末月20日，还款方式为按季付息，到期一次还本。合同利率为年利率10.44%，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2018年4月2日向张强、张鑫发放贷款1800000元，贷款发放凭证载明的到期日为2019年4月2日，执行年利率为10.44%。上述事实有原告的营业执照、法人代表身份证明书、被告的身份证复印件，结婚证复印件，户口簿复印件、借款申请书、个人借款合同、放款通知书、个人借据，提款申请书、支付委托书、房地产抵押估价报告、致委托方函、最高额抵押（质押）合同、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告与张强、张鑫签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同各方均应当按照约定履行各自的义务。因此，张强、张鑫应当偿还原告借款本金及利息。原告与张强、张鑫约定的借款年利率为10.44%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即为15.66%[10.44%＋(10.44%×50%）]。法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限,超过年利率24%的部分，不予支持。本案双方约定的借款及罚息年利率合计为15.66%，该约定不违反法律规定。本案借款的利息至2020年3月6日计316853.79元，因此，原告要求张强、张鑫归还借款本金1800000元和逾期利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：“债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。张强、张鑫和原告约定以其位于安徽省合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑7幢1204室的房地产抵押给原告为其的1800000元借款提供抵押担保并办理抵押登记，被担保主债权数额为1800000元，因此，原告在1800000元主债权范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。张鑫无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、被告张强、张鑫于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽太和农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1800000元及2020年3月6日以前的利息316853.79元，合计2116853.79元（2020年3月7日以后的利息按年利率15.66%计算至借款还清时止）；二、原告安徽太和农村商业银行股份有限公司对被告张强、张鑫的位于安徽省合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑7幢1204室（产权证号：房地权证合蜀字第××号，不动产权证号：皖（2017）合不动产证明第0034812号）的房屋在主债权1800000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11868元，由被告张强、张鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 单 翔二〇二〇年七月九日书记员 孙婉璐附本判决书所引用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。