河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9087号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人刘健，职务行长。委托代理人张斌，河南澄廓律师事务所律师。委托代理人任路平，河南澄廓律师事务所律师。被告杨克建，男，汉族，1980年4月28日出生，住河南省平顶山市新华区。被告郑州新顺意置业有限公司，住所地郑州市郑东新区珠江路77号，统一社会信用代码：914101007522826530。法定代表人苏玉斌。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告杨克建、郑州新顺意置业有限公司（以下简称新顺意公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任路平到庭，被告杨克建、新顺意公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨克建向原告偿还借款本金人民币497963.64元及利息（含逾期利息及罚息），利息暂计至2020年5月1日为2440.02元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止；2、判决被告杨克建承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费人民币10008元；3、判决确认原告对被告杨克建提供的抵押物郑州市郑东新区××大道东、××路南中实·润城一期8号楼1单元1层106号的房产（商品房买卖合同号：××号）享有抵押权，被告杨克建不清偿第1、2、5项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿；4、判决被告新顺意公司对被告杨克建的第1、2、5项债务承担连带清偿责任；5、判决被告杨克建承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告杨克建向原告提出购房贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2014年8月26日，原告与被告杨克建、新顺意公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[合同编号：461416519101000号，下称“借款合同”]，该合同约定：1、被告杨克建向原告借款人民币54万元；2、借款期限为360个月，自2014年8月26日至2044年8月26日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；3、借款利率等于基准利率乘以系数1.20；4、借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；5、本息偿还方式为等额本息偿还法；6、罚息利率为借款利率上浮50%；7、提前收贷的条件及违约责任；8、被告杨克建以其所购郑州市郑东新区××大道东、××路南中实*润城一期8号楼1单元1层106号的房产（商品房买卖合同号：××号）为借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用（含律师费）等；9、被告新顺意公司为被告杨克建借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证；10、争议解决的方式：向原告所在地人民法院提起诉讼。2014年9月30日，被告所购房产在抵押登记机关办理了预购商品房抵押登记。原告于2014年9月28日足额地发放了贷款。被告杨克建未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年5月1日，逾期本金金额为765.41元，拖欠利息金额为2440.02元，已构成违约。被告新顺意公司在被告杨克建违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。被告杨克建、新顺意公司均未到庭答辩，亦未举证。经审理查明：2014年8月26日，原告（债权人、抵押权人）与被告杨克建（主债务人、抵押人）、新顺意公司（保证人）签订编号为461416519101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：被告杨克建因购房向原告申请借款，借款金额为人民币伍拾肆万元整；借款期限为360个月，自2014年8月26日至2044年8月26日止；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告新顺意公司对上述借款提供阶段性连带保证责任，即如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用；当被告杨克建未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告新顺意公司承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利等内容。原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示，抵押权人为兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人为杨克建，房屋坐落郑州市郑东新区××大道东、××路南中实·润城一期8号楼1单元1层106号的房产（商品房买卖合同号：××号），履债期限自2014年8月26日至2044年8月26日。2014年9月28日，原告向被告杨克建发放贷款伍拾肆万元整。原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：被告杨克建未按合同约定还款，截止2020年5月1日，被告杨克建欠原告借款本金497963.64元，利息（含罚息）2440.02元。另查明：就本案纠纷，原告兴业银行股份有限公司郑州分行向河南澄廓律师事务所支付律师代理费人民币10008元。本院认为：原告与被告杨克建、新顺意公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告杨克建未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告杨克建依照合同约定偿还借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告新顺意公司作为被告杨克建的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，承诺当被告杨克建未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告新顺意公司承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利。依据合同约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。现该解除条件尚未成就，被告新顺意公司的保证责任未能免除，故原告要求被告新顺意公司对被告杨克建的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告杨克建追偿。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告杨克建、新顺意公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和答辩的权利，不影响本院依据现有的证据和庭审查明的事实作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨克建于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金497963.64元及利息（利息含罚息，截至2020年5月1日暂计2440.02元，此后继续按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告杨克建于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行实现本案债权所支出的律师代理费10008元；三、被告郑州新顺意置业有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告杨克建追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取4452元、保全费3072元，均由被告杨克建、郑州新顺意置业有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年七月二十九日书记员  郑 璐