甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0111民初142号原告（反诉被告）：兰州盛祥物业服务有限责任公司（以下简称“盛祥公司”），住所地甘肃省兰州市红古区大通路。法定代表人：杨林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴春燕，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莹，甘肃金城律师事务所律师。被告（反诉原告）：张生军，男，1973年10月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：周利军，甘肃可兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田利国，男，1973年9月27日出生，汉族，系兰州市红古区利生源农业生态农民专业合作社负责人。原告（反诉被告）盛祥公司与被告（反诉原告）张生军租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛祥公司委托诉讼代理人吴春燕、孙莹，被告（反诉原告）张生军委托诉讼代理人周利军、田利国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）盛祥公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《土地使用权租赁合同》已解除，判令被告立即向原告腾交租赁土地，确认该土地地上附着物所有权归原告所有；2.判令被告向原告支付已拖欠的租金1500000元；3.判令被告承担违约责任，向原告支付违约金共计1206000元；4.判令原告对被告提供的抵押物（位于兰州市红古区住宅，证号：兰红集用（2007）第0015267号）在拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，原、被告签订《土地使用权租赁合同》，约定原告将所属位于王家台农场土地（土地使用权证登记面积为1167431.8平方米，约合1751亩）出租给被告进行种植和养殖使用，租赁期限自2014年11月1日至2034年10月31日共计20年；前十年租金为400000元／年，其中第一年租金减免100000元，后十年租金在400000元／年的基础上上涨5%，即420000元／年，二十年租金共计8100000元整；租金每年支付一次，每年第四季度11月1日前支付下一年度租金，逾期未支付的，除及时如数补交外，还应当按照所欠租金总额的3%按月向原告支付违约金，逾期超过三个月未支付的，原告有权解除合同并不退还履约保证金500000元，已建的地上建筑物等设施在原告发出收回土地通知之日起十五日内由被告自行拆除，否则将全部归原告所有。合同生效后，原告履行合同义务将土地交付被告使用，但被告却未按合同约定及时、足额支付租金及履约保证金。另被告签订合同时以其在兰州市红古区作为履约担保，承诺若被告不按时交纳租金或有其他违约行为，原告有权处理该别墅。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）张生军辩称，1.盛祥公司没有提供浇灌土地的水源、电源，违约在先，被告没有缴纳租金、保证金是履行抗辩权来维护自己的合法权益。我和盛祥公司签订的《土地使用权租赁合同》第四条约定：该土地在签订本合同之前已经存在的建筑物、构造物及建筑附属物包括泵房及喷灌设施的所有权均归甲方所有，乙方享有使用权，具体数量、位置及使用概况详见附件三《建造在土地上的建筑物、构造物、建筑附属物清单》，该附件双方确认无误。另土地资产交接情况记录中也显示了建筑物中有一、二、三级泵房，电气设备及附件中有一、二、三级泵站，电动机、水泵、变压器若干台，10千伏输电线路2000米，380伏输电线路1000米，电杆若干根，官网输水主管道直径325的310米，直径400的350米，直径300的300米，六大灌区直径120、100、80约2100米。以上合同条款及资产移交记录反映出王家台在大通河边修建了取水泵站，经过三级泵站提灌可以浇灌农场的所有土地，管网的铺设、电气设备的正常运行是我租赁该农场的前提条件，如果王家台农场没有以上灌溉设备，无法取水浇地，我就不会每年花三四十万元租赁该土地。此外，盛祥公司和方大炭素签订了供电协议，由方大炭素给盛祥公司供电，由于方大炭素停电导致我无法抽水浇地，是盛祥公司违约在先。《合同法》第六十七条规定了“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。此外，原、被告签订的合同第六条约定了：“第一年租金乙方（张生军）应在本合同签订之日起，甲方（盛祥公司）向乙方（张生军）交地后的半年内付清”，因此盛祥公司应当先履行交付土地以及灌溉设备正常运行的义务。但是，2015年3月16日盛祥公司才进行的交地，我也应该在2015年9月16日前交付第一年租金，2015年6月盛祥公司灌溉设备因金星水电站3.6水污染事件就停止供水了，盛祥公司交付的土地自然无法使用，盛祥公司没有履行先合同义务，我作为后履行义务一方有权拒绝支付租金的请求。2.合同签订后，盛祥公司的违约行为给我造成了巨大的损失。首先，盛祥公司没有按照《土地使用权租赁合同》约定的时间给我交付土地，合同约定2014年11月1日由盛祥公司给我交付土地，但是盛祥公司在2015年3月16日才交付土地，盛祥公司实际交付土地的时间推迟了5个月，导致我错过了冬季农闲整理土地的时间，故我给盛祥公司交付租金的时间应当从2015年3月16日开始计算。其次，盛祥公司没有按照合同约定的亩数给我交付土地，应当赔偿我3000万元。按照合同约定，盛祥公司应当给我交付1751亩土地，且在交付前应清理完我认可之外的原土地使用者及土地上的建筑物、构筑物等其他附着物。盛祥公司实际交付土地约1150亩，少交付土地约600亩，目前该土地上还有张兴权等11户原兰炭职工居住，故在计算土地租金时，应当按照实际交付的土地亩数为准。此外，我租赁的土地在红古区立项投资了3000万，由于盛祥公司没有交全土地，导致我无法进行投资，这些损失也请法院充分考虑。3.2015年虎头崖村民堵路围困泵站（盛祥公司和虎头崖村历史遗留问题）、金星水电站3.6水污染事件致使盛祥公司的灌溉设备无法抽水浇地，导致我种植的农作物大幅减产，造成了1207890.7元的损失。盛祥公司在2015年3月16日交付完土地后，虎头崖村民堵路围困泵站的问题直至4月底才由红古区政府出面解决，使我错过了春季浇水的最佳季节；2015年6月金星水电站3.6水污染事件电站泄水后，导致盛祥公司的泵站无法正常取水，我投资了48500元购买潜水泵等抽水设备等，尽可能降低损失，但由于土地面积太大，收效甚微，我种植的850亩玉米大幅减产，300亩苜蓿欠收两茬。我遂以盛祥公司泵站无法抽水浇地构成违约为由起诉对方要求赔偿损失，在盛祥公司的一再要求下，我考虑到以后的合作关系，又追加金星水电站为被告，经法院委托评估机构鉴定后，法院判决金星水电站赔偿我损失1207890.7元，但金星水电站已人去楼空，至今为止未赔付过我任何钱，故我以盛祥公司违约为由起诉要求其赔偿。4.2016年3月24日盛祥公司灌溉设备电路在虎头崖村发生3.24触电伤人事件，该区域中止供电，灌溉设备无法抽水，导致我种植的1150亩养殖饲料绝收，给我造成2300000元的损失（按照红古区农牧局出具的证明：我区粮饲兼用玉米、饲草鲜重每亩年产量5000公斤，按照2016年饲草每公斤0.4元计算，因灌溉设备停电造成的损失为1150亩＊5000公斤＊0.4元／公斤）。5.2017年4月盛祥公司恢复供电，但已错过最佳浇水季节，导致农作物大幅减产，盛祥公司的违约行为给我造成损失1150000元（按照红古区农牧局出具的证明：我区粮饲兼用玉米、饲草鲜重每亩年产量5000公斤，按照2017年饲草每公斤0.4元计算，因灌溉设备停电造成的损失为1150＊5000公斤＊0.4元／公斤＊0.5减产率）。6.综上，盛祥公司在2015年3月16日延迟、少交付土地，2015年停水，2016--2017年停电，2018年才恢复正常生产，2019年盛祥公司就起诉解除合同，对于盛祥公司违约的事实我多次口头和书面致函盛祥公司要求减免租金，盛祥公司没有给我任何答复。因此，盛祥公司停水停电违约在先，由此给我造成巨大损失，现盛祥公司起诉要求解除合同，收回土地是没有法律依据的。被告（反诉原告）张生军向本院提出反诉请求：1.判令张生军和盛祥公司签订的《土地使用权租赁合同》合法有效，继续履行，补齐少交的600亩土地；2.判令盛祥公司赔偿2015年因停止供水给张生军造成的损失1207852元，2016年因停止供电给张生军造成的损失2300000元，2017年因停止供电给张生军造成的损失1150000元，合计4657852元；3.反诉费用由盛祥公司承担。事实和理由：2014年9月1日，张生军和盛祥公司签订《土地使用权租赁合同》，合同约定盛祥公司将所属的王家台农场1751亩土地租赁给张生军从事种植和养殖业，合同期限为20年，自2014年11月1日至2034年10月31日。王家台农场位于红古区北侧山上，是典型的旱地农场，王家台农场灌溉、供电设施的配备齐全是张生军租赁土地的前提条件。2015年虎头崖村民堵路、围困泵站，盛祥公司灌溉设备因金星水电开发有限公司3.6水污染事件无法抽水浇地，导致张生军种植的养殖饲料大幅减产，给张生军造成损失达到1207852元。2016年盛祥公司灌溉设备用电发生触电伤人事件，盛祥公司单方中止供电，使涉案租赁场地2016年全年没有电，灌溉设备无法抽水，导致张生军种植的1150亩养殖饲料绝收，造成2300000元的损失。2017年4月盛祥公司同意供电，但已错过最佳的浇水季节，导致种植的饲料大幅减产，给张生军造成损失1150000元。对于盛祥公司违约停水停电给张生军造成的损失，张生军多次找盛祥公司要求减免租金，但是盛祥公司一直推诿至今没有任何答复。根据《土地使用权租赁合同》第七条第四款的约定，盛祥公司随意收回土地使用权行为给张生军造成损失，盛祥公司必须承担10000元／亩费用的货币补偿。另根据合同约定，张生军租赁盛祥公司1751亩土地，如盛祥公司强行违约解除合同收回租赁土地，应按照合同约定赔偿17510000元的损失。此外，张生军对租赁土地在红古区立项投资30000000元，由于盛祥公司没有交全土地，导致张生军无法投资，造成损失30000000元。综上所述，盛祥公司单方违约中止供水、供电，解除合同，强收土地的行为给张生军造成巨额损失，特提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）盛祥公司辩称，1.张生军要求盛祥公司承担其2015年因停止供水给张生军造成的损失1207852元，应当予以驳回。盛祥物业不属于本案适格被告，张生军所称的损失与盛祥物业无关。根据兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2509号民事判决书以及甘肃省高级人民法院（2017）甘民申310号民事裁定书，张生军曾起诉盛祥物业要求赔偿因2015年停止供水造成的损失共计258.8万元，该案经兰州市红古区人民法院、兰州市中级人民法院、甘肃省高级人民法院审理，已处理完毕，各级法院均判令第三人民和县金星水电开发有限公司向张生军承担赔偿责任，均写明张生军无法取水与盛祥物业无关。张生军的诉求属于同一事件再次起诉，违反一事不再理原则，根据兰州市红古区人民法院（2015）红民二初字第239号民事判决书记载，张生军作为原告，以盛祥物业为被告起诉要求盛祥物业“赔偿其2015年因金星水电站泄水事件导致无法取水灌溉850亩养殖饲料的损失108.8万元，300亩苜蓿的损失150万元”，与本案其要求盛祥物业赔偿2015年因停止供水的诉讼请求一致，张生军亦是基于同一法律关系要求盛祥物业承担责任。2.张生军要求盛祥物业赔偿其2016年、2017年因停止供电造成的损失共计3450万元，没有事实和法律依据，应当予以驳回。盛祥物业以租赁合同纠纷为由起诉张生军要求解除合同、支付拖欠的租金，承担违约责任等，诉讼过程中张生军提出反诉，根据《合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。承担赔偿损失责任的构成要件有四：一是有违约行为，当事人不履行合同或者不适当履行合同；二是有损失后果，违约行为给另一方当事人造成了财产等损失；三是违约行为与财产等损失之间有因果关系，违约行为是财产等损失的原因，财产等损失是违约后果；四是违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。首先，本案中盛祥物业不是赔偿主体，根据（2016）甘01民终1759号民事判决书，涉案电线的供电单位系方大炭素新材料科技股份有限公司，并非盛祥物业，原判决以盛祥物业为供电单位判令盛祥物业承担赔偿责任没有事实依据。其次，盛祥物业不存在违约行为，根据盛祥物业与张生军签订的《土地使用权租赁合同》第十条第二款约定，张生军在租赁盛祥物业土地过程中所发生的一切水电费及水电线路改造费均由乙方自行承担，故盛祥物业不是供电方，停电与盛祥物业无关，盛祥物业的义务仅为交付土地及土地上的建筑物、构造物、建筑附着物包括泵房及灌溉设施等，且已按约履行，不存在违约行为。再者，张生军对于其损失没有提供证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，基于此张生军应当对其损失提供充足的证据，否则应当以证据不足驳回其诉讼请求。最后，张生军应对其经营行为过程中的风险自行承担责任，根据张生军与盛祥物业签订的《土地使用权租赁合同》及《王家台农场山兰州盛祥物业服务有限责任公司所属土地资产交接情况记录》，双方约定盛祥物业的义务为提供土地及土地上的建筑物、构造物、建筑附着物包括泵房及灌溉设施等，且根据《合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，因盛祥物业并非供电方，盛祥物业对于土地租赁已按照合同约定及法律规定向张生军提供适合的租赁物即适合种植的土地、设备完好的灌溉设施、供电设施等，我方已履行全部义务，对于因第三方即3.24虎头崖村民触电事故导致村民意外身亡，为维护公共权益，红古区安监局、海石湾镇政府要求对涉案线路进行整改，供电方即方大炭素以“春检”名义停止供电本身属于突发意外事件，张生军作为土地的承租人、经营者，应当对经营过程中存在的风险自行承担责任，对于因第三人原因造成的停电不应简单的判令土地出租人即盛祥物业承担责任。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原、被告签订《土地使用权租赁合同》，约定“1.盛祥公司将其所有的位于甘肃省兰州市红古区王家台农场土地（土地使用权证登记面积为1167431.8平方米，约合1751亩）出租给张生军进行种植和养殖使用；2.租赁期限自2014年11月1日至2034年10月31日，共计20年，土地交付之前原有土地使用者的一切赔偿纠纷与张生军无关，前十年租金为400000元／年，考虑到第一年张生军要妥善协调处理周边村民矛盾等事宜，第一年租金减免100000元，后十年租金在400000元／年的基础上上涨5%，即420000元／年，二十年租金共计8100000元整；3.合同签订生效十日之内张生军向盛祥公司一次性缴纳履约保证金500000元，如果盛祥公司未在2014年11月1日前如期交付土地，应支付200元／天赔偿款；4.土地使用权租金每年支付一次，每年11月1日前支付下一年度租金，逾期未支付的，除及时如数补交外，还应当按照所欠租金总额的3%／月支付违约金，超过三个月未支付的，盛祥公司有权解除合同并不退还履约保证金，已建的地上建筑物等设施在盛祥公司发出收回出租土地通知之日起十五日内由张生军自行拆除，否则将全部无偿归盛祥公司所有；4.农场原有兰炭职工住户共计11家（占有土地约600亩），暂不清理，待条件成熟后由盛祥公司协助张生军清理；5.张生军将本人在兰州市红古区的自有别墅一套作为担保，如不按时交纳租金或有其他违约行为时，盛祥公司有权处理其作为担保的别墅；6.盛祥公司不得随意收回土地使用权，因其收回行为造成损失的，应承担10000元／亩的货币补偿责任，土地附着物张生军所有部分归张生军所有，可自行处理。7.盛祥公司有义务协助张生军办理相关手续，并积极配合张生军维持正常生产经营，若张生军在合同履行过程中发生违约行为给盛祥公司造成经济损失的，盛祥公司除不退还履约保证金外，张生军必须承担10000元／亩费用予以补偿，该费用由盛祥公司在对张生军已设立的担保资产变现收入中支付……”2014年12月29日，张生军向盛祥公司交付履约保证金200000元，2015年3月16日盛祥公司将承租土地（实际交付1150亩）及相关设施移交张生军，张生军在《王家台农场山兰州盛祥物业服务有限责任公司所属土地资产交接情况记录》上确认。张生军在租赁土地后向盛祥公司缴纳电费，用于王家台农场土地灌溉。2015年6月，因金星水电开发有限公司3.6水污染事件，蓄水达不到泵站抽水的正常水位，导致灌溉设备无法正常取水。2016年3月24日—2017年4月因3.24虎头崖村民触电事故，红古区安监局、海石湾镇政府要求对涉案线路进行整改，长期停止供电导致张生军租赁土地灌溉设备无法抽水。2016年9月26日兰州市红古区人民法院作出（2016）甘0111民初589号民事判决书，判决金星水电开发有限公司赔偿张生军损失1207852元，盛祥物业公司不承担责任。2016年11月29日兰州市中级人民法院作出（2016）甘01民终1759号民事判决书，查明导致村民触电事故的涉案线路原属兰州炭素集团有限责任公司，改制后的企业资产分别归方大炭素和盛祥公司所有，涉案线路所有权归属不明，但可认定供电方为方大炭素、用电方为盛祥公司，供用电双方均应对涉案线路承担安全保障义务，对因触电导致人员伤亡应承担同等赔偿责任。上述事实，有原、被告庭审陈述，《土地使用权租赁合同》，原告（反诉被告）提交的（2016）甘01民终1759号民事判决书，被告（反诉原告）提交的向盛祥公司缴纳电费票据三份在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点有四个，一、原、被告是否存在违约行为；二、盛祥公司向张生军发出《解除合同、收回出租土地通知书》，该通知是否产生合同解除效力；三、停电损失是什么原因造成的；四、2016年和2017年的损失参照2015年的损失评估是否有法律依据。具体判析如下：一、盛祥公司与张生军签订的《土地使用权租赁合同》是在双方当事人平等自愿的前提下签订的，不违反法律和行政法规的禁止性规定，对其民事法律关系的成立本院予以认可。合同中明确约定了租赁期间、租金、交付内容及违约责任等，原、被告签订租赁合同后，张生军向盛祥公司支付了200000元的履约保证金（合同约定500000元履约保证金），未支付剩余履约保证金及后期租金；盛祥公司向张生军实际交付了1150亩土地（合同约定1751亩土地），虽然盛祥公司考虑到第一年要妥善处理周边村民矛盾事宜减免了张生军第一年100000元租金，但至今未向张生军交付剩余土地，租金自第二年起也未继续减免。因此，原、被告双方均未在履约前期就土地使用及租金缴纳不足问题提出抗辩，且该合同已实际履行，双方就《土地使用权租赁合同》均存在违约行为，故张生军仍应依约向盛祥公司补交2015年3月16日--2018年9月1日期间的租金1283333元（300000+400000*2+183333）。二、盛祥公司向张生军发出《解除合同、收回出租土地通知书》后，并不当然产生合同解除效力。因张生军是在迟延交付土地、停电、停水等客观原因导致农作物大量减产、损失严重的情况下逾期未付租金，并非主观故意不履行合同义务，且张生军也向盛祥公司提出了免除、减免租金申请，盛祥公司在未答复的情形下，直接向张生军发出《解除合同、收回出租土地通知书》，是不符合合同解除的法定条件的，同时张生军已就该通知提出抗辩向法院提起民事诉讼，针对原、被告双方都存在违约情形，对盛祥公司诉请张生军支付违约金1206000元，依法解除原、被告签订的《土地使用权租赁合同》的诉请，本院不予支持，双方当事人应当继续履行合同。三、关于停电的责任主体及造成停电损失的原因。根据既定事实，盛祥公司农场山的供电线路是专设线路，由兰州炭素厂铺设到农场山，炭素厂破产改制后，生产主体属于方大炭素公司，后勤和物业归盛祥公司管理，双方约定产权分界点为七号大沟处，方大炭素公司跟盛祥公司每年签订供电合同，由方大炭素公司供电给盛祥公司，再由盛祥公司供给张生军，因此盛祥公司有积极配合张生军维持正常生产经营的义务。另根据兰州市中级人民法院（2016）甘01民终1759号民事判决书审理查明，王家台农场于2016年3月24日—2017年4月因停电导致无法灌溉，造成农作物大量减产、绝收，是因为发生“3.24虎头崖村民触电事故”后，红古区安监局、海石湾镇政府要求对涉案线路进行整改而长期停止供电，因涉案线路的所有权归属不明，供电方方大炭素和用电方盛祥公司均对涉案线路承担安全保障义务，因此对租赁期间租赁土地停水、停电，金星公司为停水责任主体，方大炭素和盛祥公司同为停电责任主体，对停水造成张生军损失的问题，已有生效的法律文书作出处理，根据一事不再理原则，对张生军再次诉请该部分损失，本院不予支持。对2016年3月24日--2017年4月停电期间给张生军造成的损失应由方大炭素和盛祥公司共同负担。四、对于2016年和2017年的损失参照2015年的损失评估问题，因为目前原、被告双方就涉案的租赁土地仍在实际履行合同中，因2016年3月24日--2017年4月停电造成损失的土地现场已不存在，无法进行再次评估，本院仅能根据（2016）甘0111民初589号民事判决书，认定2016年张生军的损失为1207852元。2017年4月涉案租赁场地恢复供电已错过最佳农田灌溉时间，对农作物的生长必然造成一定影响，故依据张生军2016年的损失本院酌定2017年损失为2016年损失的20%，即241570.4元（1207852×20%）。此外，张生军请求盛祥公司补交少交的600亩土地的诉请，因其双方在合同中并未明确约定交地的具体时间，故应由其双方协商决定，本院对该项诉请不予支持。盛祥公司请求对张生军提供的抵押物，位于兰州市红古区住宅在拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉请，虽然双方合同中对该房屋的担保抵押有约定，但根据相关法律规定，不动产的抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，该房屋在没有进行抵押登记的前提下，本院对该项诉请不予支持。综上，合同双方当事人应本着诚实信用的原则积极履行合同约定义务，本案原、被告双方在签订租赁合同后，均因客观原因未能按约履行义务，应各自承担相应的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）兰州盛祥物业服务有限责任公司与被告（反诉原告）张生军签订的《土地使用权租赁合同》继续履行；二、被告（反诉原告）张生军自本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）兰州盛祥物业服务有限责任公司支付欠付租金1283333元；三、原告（反诉被告）兰州盛祥物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）张生军损失1449422.4元（1207852＋241570.4）；四、驳回原告（反诉被告）兰州盛祥物业服务有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张生军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费28448元，由被告（反诉原告）张生军负担16350元，超诉部分12098元由原告（反诉被告）兰州盛祥物业服务有限责任公司负担；反诉案件受理费22032元，由原告（反诉被告）兰州盛祥物业服务有限责任公司负担8923元，超诉部分13109元由被告（反诉原告）张生军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李 信人民陪审员  王丽慧人民陪审员  孙月花二〇二〇年七月六日法官 助理  刘妍君书 记 员  石 昊