云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初303号原告：普续荣，男，1971年10月7日出生，彝族，初中文化，个体工商户，住元谋县。委托诉讼代理人：李永仙，云南宇锋律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨怀孝，女，1973年8月16日出生，汉族，初中文化，元谋云吉农产品有限责任公司经理，户籍所在地元谋县，现住元谋县。被告：元谋云吉农产品有限责任公司，公司住所地元谋县老城乡政府南面，统一社会信用代码91532328579816067。法定代表人：杨怀孝，系该公司经理。原告普续荣与被告杨怀孝、元谋云吉农产品有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案，依法适用普通程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告普续荣及其委托诉讼代理人李永仙到庭参加诉讼，被告元谋云吉农产品有限责任公司、被告杨怀孝经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告普续荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除杨怀孝与原告在2018年11月27日签订的《房屋买卖协议》；2.二被告返还给原告购房款650000元及按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年11月27日起至返还购房款之日止的利息；3.二被告赔偿给原告购房差价损失费103800元；4.二被告赔偿给原告房屋装饰费（包括防盗窗、纱窗、窗帘、下水管道的整理、卫生间洗脸盆、洗脸架、太阳能等）50000元。5.本案的诉讼费由二被告承担。（上述2、3、4项费用共计802800元）。6.要求被告承担保全费4520元。事实理由：杨怀孝与原告在2018年11月27日签订《房屋买卖协议》，约定位于元谋县房屋一套卖给原告，建筑面积255平方米，房屋后面3米空地由原告使用，房屋售价600000元，签订合同之日付定金300000元，办理过户手续后一次性付清尾款300000元，原告付清房款后，杨怀孝将房屋权属证交给原告，并将房屋交付给原告使用。房屋权属过户费用由各自负担，杨怀孝协助办理一切手续。协议签订当天，原告通过银行支付给杨怀孝300000元，杨怀孝将房屋交付给原告使用。之后，原告在使用房屋的过程中对房屋进行了装饰，做了防盗窗、纱窗、窗帘，做卫生间洗脸盆、洗脸架、对下水管道进行整理及安装太阳能等。2019年6月11日，元谋云吉农产品有限责任公司法定代表人由曾海涵变更为杨怀孝。经协商，卖给原告的元谋县房屋后面空地由原来的3米增加到7米归原告使用，购房款增加50000元。杨怀孝在2019年7月4日给原告出具了房屋买卖价款结算单，明确原告在元谋县云吉农产品有限公司开发的元谋县老城乡集贸市场内购买住房Ｄ＃16栋，差欠房款350000元，杨怀孝在结算单上签字并加盖元谋云吉农产品有限责任公司公章。元谋县云吉农产品有限公司在2019年7月17日取得元谋县老城乡集贸市场内Ｄ＃16号住房不动产权证，证号为2019元谋县不动产权第××号。2019年8月6日，原告通过银行转账支付所欠购房款350000元，原告到元谋县不动产登记处要求办理过户登记手续，得知因杨怀孝差欠姚光美借款，元谋县老城乡集贸市场内Ｄ＃16号住房已被元谋县人民法院在2019年3月查封。原告多次找杨怀孝及公司解决纠纷，杨怀孝一直拖延处理。杨怀孝与原告签订购房协议并将房屋交付使用后，她和元谋县云吉农产品有限公司在法院已对房屋查封的情况之下给原告出具房屋买卖价款结算单，并收取购房款，属于根本违约，导致订立的房屋买卖协议的目的不能实现，应解除购房协议并赔偿经济损失。为保护合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请求依法判决。被告杨怀孝、元谋云吉农产品有限责任公司未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见。原告普续荣就其提出的诉讼主张向本院提交了以下证据材料：1、原告身份证复印件1页，欲证实原告普续荣基本情况及主体适格情况。2、公司登记信息复印件1份4页、营业执照复印件1页，欲证实被告元谋云吉农产品有限责任公司法定代表人在2019年6月11日由曾海涵变更为杨怀孝。3、被告身份证复印件，欲证实被告杨怀孝身份情况及主体适格情况。4、房屋买卖协议复印件1页，欲证实被告杨怀孝与原告普续荣于2018年11月27日签订了房屋买卖协议，被告杨怀孝将位于元谋县房屋卖给原告普续荣。5、云（2019）元谋县不动产权第××号不动产权证复印件，欲证实元谋县云吉农产品有限公司于2019年7月17日取得元谋县老城乡集贸市场内Ｄ＃16号房屋不动产所有权的情况。6、银行转账回执1页，欲证实原告在2018年11月27日支付购房款300000.00元。7、房屋买卖价款结算单复印件1页，欲证实杨怀孝在2019年7月4日向原告出具房屋买卖价款结算单，再次明确了原告在元谋县云吉农产品有限公司开发的元谋县老城乡集贸市场内购买D#16号住房，差欠房款350000元，加盖元谋云吉农产品有限责任公司公章的事实。8、转账记录和银行账户交易明细单各1页，欲证实原告在2019年8月6日已经付清剩余购房款350000元。9、元谋县16号房屋评估报告，欲证实老城乡内16号房屋和同户型房屋市场评估价为75.38万元，原告购买的房屋差价103800元。10、搬运工王国军身份证复印件及收款证明各1份，欲证实普续荣搬房产生人工费用30000元的情况。11、纱窗定做人张有玉收款证明和身份证复印件各1份及发票2份，欲证实原告购房后开支防盗纱窗定作费用12000元的事实。12、商品出售人黄明荣收款证明和身份证复印件各1份及及发票2份，欲证实原告购房后安装太阳能、厨具、水塔、卫生间用品等开支费用6500元。13、房屋现场照片6张，欲证实原告购房后对16号房屋进行了装修的现状。14、淘宝截图2页，欲证实原告定制房屋窗帘用品开支3968.70元的事实，15、保全费用收据，欲证实此次诉讼开支财产保全费4520元的事实。被告杨怀孝、元谋云吉农产品有限责任公司未向本院提交本案相关证据。本院认为，被告杨怀孝、元谋云吉农产品有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利。原告普续荣向本院提交的证据材料来源合法，内容客观真实，证据之间能够相互印证，可作为认定本案事实的依据予以采信。本院经审理认定事实如下：元谋云吉农产品有限责任公司登记成立于2011年8月4日，营业期限至2041年8月4日，公司住所地位于元谋县老城乡人民政府南面，股东为曾海涵和杨怀孝，公司类型为自然人投资或控股的有限责任公司。元谋云吉农产品有限责任公司于2013年5月17日通过国有土地使用权挂牌出让方式取得了元谋县老城乡人民政府南面土地面积为11936平方米的国有土地使用权。2018年11月27日，杨怀孝与普续荣在签订了房屋买卖协议，协议约定位于元谋县建筑面积为255平方米房屋一套出让给普续荣，同时约定房屋后面3米空地由普续荣家使用，房屋售价600000元，签订合同之日付定金300000元，办理过户手续后一次性付清尾款300000元，原告付清房款后，杨怀孝将房屋权属证交给普续荣，并将房屋交付给普续荣使用。房屋权属过户费用由各自负担，杨怀孝协助办理一切手续。协议签订当天，原告通过银行转账方式支付给杨怀孝300000元，杨怀孝将房屋交付给原告使用。原告在使用房屋的过程中对房屋进行了维修，重修新做了防盗窗、纱窗、窗帘、卫生间洗脸盆架、对下水管道进行修整及安装太阳能等。2019年6月11日，元谋云吉农产品有限责任公司法定代表人由曾海涵变更为杨怀孝。公司类型变更为自然人独资公司。2019年7月4日，原告普续荣与元谋云吉农产品有限责任公司和杨怀孝经协商，口头约定卖给原告普续荣家的位于元谋县房屋后面空地由原来的3米增加到7米归原告使用，购房款增加50000元。杨怀孝在给原告出具了房屋买卖价款结算单，明确原告普续荣在元谋县老城乡集贸市场内购买Ｄ＃16住房，差欠元谋县云吉农产品有限公司和杨怀孝房款350000元。2019年7月17日，元谋县云吉农产品有限公司取得证号为2019元谋县不动产权第××号元谋县老城乡集贸市场内016栋住房不动产权证。2019年8月6日，原告通过银行转账支付所欠购房款350000元，原告到元谋县不动产登记处要求办理过户登记手续，得知因杨怀孝差欠姚光美借款，元谋县老城乡集贸市场内Ｄ＃16住房已被元谋县人民法院在2019年3月查封。原告找杨怀孝及元谋县云吉农产品有限公司解决纠纷未果，遂向本院提起民事诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的订立乃双方当事人真实意思表示。但真实意思表示并不以双方当事人签字为唯一标志，还必须以遵守公平、诚实信用和公序良俗等原则，作为合同合法有效的衡量标准。被告杨怀孝、元谋云吉农产品有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利，对原告诉讼主张的认可。被告杨怀孝、元谋县云吉农产品有限公司在与原告普续荣签订房屋买卖合同价款结算时，隐瞒本案出让房屋在2019年3月已经被人民法院查封的真实情况，导致合同标的物实际无法过户，合同目的不能得以实现，已经交付使用的房屋产生了修缮费用和房屋增值价值。原告的诉请解除杨怀孝与原告签订的房屋买卖协议和返还给原告购房款650000元的诉讼主张，本院予以支持。原被告双方系自愿签订协议，协议中没有约定相应的违约责任，原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率计算原告支付购房款650000元自2018年11月27日起至返还购房款之日止利息的主张，本院不予采纳。原告主张由二被告赔偿给原告购房差价损失费103800元，有元谋县同户型16号房屋评估报告佐证，本院予以支持。原告搬入二被告出让给原告的房屋产生的更换防盗窗、纱窗、窗帘、下水管道修理、更换安装卫生间洗脸盆、洗脸架、太阳能等费用系房屋修缮开支项目，其中开支费用22468.70元已经向本院提交正式发票和网络支付凭证，该费用是因合同不能履行造成的合理费用，故对原告此项诉讼主张，本院按照实际开支费用数额予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除杨怀孝和元谋云吉农产品有限责任公司与原告普续荣于2018年11月27日签订的房屋买卖协议。二、由被告元谋云吉农产品有限责任公司和被告杨怀孝于本判决生效之日起三十日内将购房款650000.00元退还原告普续荣，并赔偿给原告购房差价损失费103800.00元和房屋修缮费用22468.70元。三、驳回原告普续荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11838.00元和诉讼保全费4520.00元，由被告元谋云吉农产品有限责任公司和被告杨怀孝承担（限本判决生效之日起三十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  黎 萍人民陪审员  陈德有人民陪审员  杨宗林二〇二〇年七月二十五日书 记 员  吴俊蓉