苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初685号原告：汪家东，男，1951年8月9日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：金明，江苏姑苏律师事务所律师。被告：苏州顺健纺织品有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇车坊江东开发区（长巨村）。法定代表人：顾阿二。被告：顾金兴，男，1954年6月8日生，汉族，住苏州市吴中区。原告汪家东与被告苏州顺健纺织品有限公司（以下简称顺健公司）、顾金兴民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理。依法由审判员鲁超适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。被告顺健公司、顾金兴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告汪家东向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款5000000元；2、判令两被告支付原告借款利息2000000元（按照每年400000元的标准自2014年12月28日暂计算至2019年12月27日）；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：顺健公司的法定代表人顾阿二与顾金兴系夫妻，顺健公司实际上是家族企业。2014年12月份，因顺健公司经营需要，由顾金兴出面向原告借款人民币5000000元，原告于2014年12月25日通过银行转账3600000元，于12月27日通过银行转账200000元，于12月30日通过银行转账1200000元，合计人民币5000000元。2014年12月28日，三方签订转让协议书，该协议书约定：顺健公司愿意将吴中区甪直镇车坊长巨XXX路西侧靠南厂房2500平方米，包括电梯、装饰、围墙等相关附属设施转让给原告，价格5000000元。又约定原告将上述厂房租赁给顾金兴，租期五年，租金每年400000元，后顾金兴未按期支付租金。后原告得知顾金兴将上述厂房抵押给第三人，故诉至法院。被告顺健公司、顾金兴未作答辩。经审理查明，原告与两被告于2014年12月签订转让协议1份，内容为“经双方慎重考虑，顾金兴(苏州顺健纺织有限公司)愿意将吴中区甪直镇车坊长巨XXX路西侧靠南苏州顺健纺织有限公司的工业厂房贰仟伍佰平方米，包括电梯、装饰、围墙等相关附属设施，转让给汪家栋所有，价格伍佰万元整，汪家栋将该房屋转租给顾金兴(苏州顺健纺织有限公司)，租期五年，租金每年肆拾万元整。第一年租金为肆拾万借给顾金兴使用，利息每月付伍仟元，每两个月一付，即壹万元整。第二年半年一付房租，每半年付贰拾万元整。以后以此类推。此外经双方友好协商，可以在五年内原价赎还。”上述协议落款处盖有顺健公司的公章并由顾金兴签名。落款日期为“2014年2月28日”。2015年10月8日，顾金兴在上述转让协议中写明“到拆迁结束，资金政府拆迁到位，资金全额赎还”。对此，原告称该转让协议系顾金兴草拟，其与两被告实际系借款关系，系被告以厂房抵押的形式向其借款；转让协议实际签署日期为2014年12月23日左右；其向被告催要借款，顾金兴于2015年10月8日在转让协议中注明待拿到拆迁补偿款，就将厂房赎回。2016年10月3日，顾金兴向原告出具承诺书1份，内容为“由顾金兴向汪家东借款人民币伍佰万元整。承诺今年阴历年前归还贰佰万元整，以后每年归还壹佰万元整，从2016年10月份开始每月十五号前归还五千元整。总计凑满贰佰万元整”。2019年11月3日，原告与两被告签订确认书1份，内容为“我顾金兴向出借人汪家东借款伍佰万元整，现确认在苏州顺健纺织品有限公司2号厂房拆迁后归还壹佰伍拾万元整，并由苏州顺健纺织品有限公司一起确认，确认公司借款人，出借人不得以其他任何形式推诿处理”。另查明，原告中国农业银行尾号为6078的银行账户于2014年12月25日收到案外人顾某汇入的1600000元后当日向顾金兴支付1600000元，于同年12月26日收到案外人顾某汇入的2000000元后当日向顾金兴支付2000000元，于同年12月27日收到案外人顾某汇入的200000元后当日向顾金兴支付200000元，于同年12月30日收到案外人顾某汇入的1200000元后当日支付顾金兴1200000元，以上合计向顾金兴付款人民币5000000元。此外，顾某于2017年5月10日向原告上述账户付款6500000元。对此，原告称因其妻子生病，其于2014年12月将上述银行卡交付给顾金兴，由顾金兴办理转账，后顾金兴于2015年初将银行卡交付给其；顾某向其支付的上述5000000元系购房款，当时顾某要购买其车坊老街的房屋，价款共计12000000元，后其实际按照11500000元出售，上述5000000元系顾某支付给其的首付款，后顾某于2017年5月10日将6500000元支付给其。又，顾某于2016年3月23日将汪家东即本案原告诉至苏州工业园区人民法院，称2012年8月12日，双方签订房屋转让协议1份，约定汪家东将苏州工业园区车坊中心街XX号655.14平方米商业用房转让给其，总价12000000元。协议签订后，其已将5000000元房款分四次支付汪家东，剩余房款7000000元双方约定于涉案房屋动迁时支付被告。现该房屋涉及政府动迁，其要求汪家东按房屋转让协议约定协助办理手续遭到拒绝。故请求判决：1.确认双方于2012年8月12日签订的房屋转让协议合法有效；2.诉讼费被告承担。审理中，顾某变更第一项诉请为确认双方于2012年8月12日签订的《转让协议》及《转让补充协议》有效，并表示案件受理费由其自行负担。该案经苏州工业园区人民法院审理查明，2014年12月20日至2014年12月25日期间，顾某（乙方、受让方）、汪家东（甲方、出让方）签订《转让协议》1份，内容为：“经甲乙双方协商，甲方将坐落于苏州工业园区车坊老街中街XX号655.4平方米商业用房转给乙方。具体价格商定如下：一、甲方将苏州工业园区车坊老街中街XX号655.4平方米商业用房转给乙方，具体面积以房产证面积为准。甲方承诺该房屋产权清楚，无抵押无查封等情景。二、该房屋转让总金额为人民币壹仟贰佰万元。具体付款时间为：以银行付款凭据为证，在政府拆迁签字手续前付清，乙方付款打入甲方指定账户。三、如转让房屋涉及动迁，转让房屋赔偿款归乙方所有。具体细节双方协商见补充协议。本协议未尽部分，双方可另行订立补充协议，补充协议与本协议同等效力。”协议下方汪家东在“甲方签字”处签名捺印，顾某在“乙方签字”处签名捺印，双方各自署期“2012.8.12”。汪某某作为见证人也在《转让协议》上签名署期。同日，顾某（乙方）、汪家东（甲方）签订《转让补充协议》一份，内容为：“双方经过慎重考虑，甲方将坐落于苏州工业园区车坊中街XX号商业用房转给乙方，具体订立如下协议：一、双方商定价格为人民币壹仟贰佰万元。如遇政府拆迁，该房的拆迁价超过壹仟贰佰万元的甲乙双方共同享受一半，如低于壹仟贰佰万元的，按拆迁实际价结算给甲方，乙方不负责补足金额。二、在乙方未付清全部款项的情况下，该房屋在拆迁过程中，甲方应全权委托乙方商谈，但在最后拆迁价格确定时，乙方应征得甲方同意，在政府付款时，甲乙双方必须共同到场并签字确认付入甲乙双方指定账户。三、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证明人一份。”协议下方汪家东在“甲方签字”处签名捺印，顾某在“乙方签字”处签名捺印，顾金兴在“证明人签字”处签名捺印，三方各自署期“2012.8.12”。另，涉案房屋登记坐落为苏州市吴中区，所有权人为汪家东，系非居住用房，共三层，总面积655.14平方米。苏州工业园区斜塘街道松源社区居民委员会出具的证明反映，“苏州市吴中区车坊老街中街XX号与现在的车坊镇中心街为同一条街”。在该案审理中，原告顾某主张其于2014年12月25日转账支付汪家东1600000元，于2014年12月26日转账支付汪家东2000000元，于2014年12月27日转账支付汪家东200000元，于2014年12月30日转账支付汪家东1200000元，共计5000000元，并提供了银行取款业务回单。对此，汪家东无异议。后苏州工业园区人民法院于2016年7月18日判决：确认顾某与汪家东于2012年8月12日签订的《转让协议》及《转让补充协议》有效。该判决现已生效。以上事实由原告提供的转让协议、承诺书、确认书、中国农业银行流水、业务凭证、银行卡取款凭条复印件，本院调取的民事判决书、庭审笔录、起诉状、转让协议、补充协议、银行交易凭条、房屋所有权证及庭审笔录等予以证实。审理中，原告称其与顺健公司的法定代表人顾阿二是多年的朋友，顾金兴与顾阿二系夫妻；当时被告承诺每年给其的租金实际就是双方约定的利息，借款后被告仅在2015年8月18日支付其50000元利息，此后再无支付过其款项，其自愿将上述50000元作为被告归还的本金予以确认；原告与两被告签订转让协议的目的是为了让被告提供担保，转让协议中载明的房产并未转让给其，现房屋仍有被告使用，被告亦未支付过租金，现其自愿将利息计算方式调整为：按照年利率6%为标准自2015年10月8日起以5000000元为基数计算利息至两被告还款之日止。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告与两被告于2014年12月签订的转让协议虽然从内容上看系房屋买卖合同，但结合顾金兴在此后向原告出具的承诺书以及原、被告签订的确认书，可以认定原告向顾金兴交付的5000000元实际系向两被告交付的借款，并非购房款。原告称双方签订房屋转让协议实际上是以房屋为涉案借款提供担保，该陈述与其提供的证据相互印证，故本院予以采信。据此，应认定原告与两被告系借款合同关系，该合同合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。虽然原告提供的书证未明确载明借款期限，但从原告提供的转让协议、承诺书及确认书内容来看，原告自2015年10月8日起多次向被告催要借款，两被告亦承诺归还部分款项，因两被告未能到庭举证证明其已经履行了还款义务，故原告现有权要求两被告归还全部借款。原告自认其于2015年8月18日收到被告支付的50000元利息，并自愿将该款作为本金予以扣除，本院予以认定。据此，扣除上述50000元，两被告应归还原告借款本金4950000元。关于借款利息，原告主张自2015年10月8日起按照年利率6%计算利息至两被告实际还款之日止，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州顺健纺织品有限公司、顾金兴于本判决生效之日起十日内归还原告汪家东借款本金人民币4950000元，并支付该款自2015年10月8日起按照年利率6%计算至实际付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币60800元，由原告汪家东负担5800元，被告苏州顺健纺织品有限公司、顾金兴负担55000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  鲁 超人民陪审员  邹志芳人民陪审员  孙菊花二〇二〇年七月十三日书 记 员  吴雅琴