湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1228民初817号原告：张帝，男，1990年1月2日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。原告：吴先梅，女，1969年5月4日出生，侗族，住湖南省怀化市鹤城区。共同委托诉讼代理人：唐春洪，湖南诚怀律师事务所执业律师。被告：姜金华，男，1950年11月3日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。原告张帝、吴先梅与被告姜金华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告吴先梅及其委托诉讼代理人唐春洪到庭参加诉讼，被告姜金华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张帝、吴先梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还二原告已付购房款75500元；2.判令被告支付二原告利息（已付购房款75500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日起算至实际返还之日止）；3.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月18日，原告张帝与被告签订了《购房协议书》一份，双方约定原告购买被告住房一套，住房位于东门口××××组，原告张帝先交五万元作为首付和订金，被告不能将住房再出售，而被告必须两证备全，一年内交房产证，如未办证，被告返还原告伍万元并承付利息。2018年2月22日，原告张帝支付给被告购房款八万元，被告出具《收条》一份。同日，原告张帝与被告又签署《按揭协议》一份，约定：“乙方购甲方房子一套，欠房款约拾捌万元整，按揭时间十年，从2018年3月起每月按揭款为1935.00元”。2019年2月15日，原告张帝与被告又另行签订了《关于终止十年按揭协议》一份，双方约定：“甲乙双方同意终止十年按揭，乙方已付甲方按揭款壹拾壹个月，每月按揭款1935元，共计贰万壹仟贰佰捌拾伍元。双方同意办证后，余款既购房款一次性付清，乙方只承担按揭中的一年利息”。截至2019年2月15日，原告张帝共向被告支付了购房款及购房按揭款共计101285元。因原告所购房屋无法取得房屋权属证书，经原告张帝与被告协商，被告将原告张帝所购房屋出售给案外人，被告将购房款及按揭款101285元返还给原告。因被告将此房屋出售后，未能将房款、按揭款及时归还给原告，经原告多次追讨，被告分两次退还给原告购房款共计25500元，剩余款项均未支付。2020年2月29日给原告出具欠条载明：“因卖房违约，须向张帝、吴先梅返还他们已付的购房款，由于未及时返还，今出具欠条到张帝、吴先梅已付购房款人民币柒万伍仟伍佰元（75500元）”。出具欠条后，二原告多次催促被告归还所欠款项，但被告已种种原因拒不返还。为了维护二原告的合法权益，根据民诉法相关规定，特诉至贵院，望判如所请。姜金华未到庭参加诉讼，未做任何形式的答辩，亦未向本院提交任何证据。张帝、吴先梅围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的证据进行全面、客观的审查核实，证据三组：1.《购房协议书》一份，拟证实原告购买被告住房一套，被告不能将该住房再出售，并须履行两证备全，且一年内交房产证的义务及其他约定；2.《收条》一份、《按揭协议》一份、《关于终止十年按揭协议》一份，拟证实原告张帝共计向被告支付购房款人民币101285元及其他事实；3.《欠条》一份，拟证实因卖房违约，被告须向二原告返还他们已付的购房款，由于未及时归还，被告向二原告出具欠条一张，写明欠到张帝、吴先梅已付购房款人民币柒万伍仟伍佰元，本院经审查确认作为本案证据予以采信并在卷佐证。姜金华未在向本院提交证据，也未做任何答辩，对张帝、吴先梅提交的证据亦未提出异议。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张帝于2017年11月18日与姜金华签订了《购房协议书》，双方约定张帝购买姜金华所有位于东门口××××的住房一套，张帝先交五万元作为首付和订金，姜金华不能将住房再行出售，而姜金华则必须两证备全，并在一年内交房产证，如未办证，则应返还伍万元及利息。后张帝于2018年2月22日向姜金华支付购房款八万元。同日，双方又签署了一份《按揭协议》，约定：“乙方（张帝）购甲方（姜金华）房子一套，欠房款约拾捌万元整，按揭时间十年，从2018年3月起每月按揭款为1935.00元”。2019年2月15日，张帝与姜金华又另行签订了《关于终止十年按揭协议》一份，双方约定：“甲乙双方同意终止十年按揭，乙方（张帝）已付甲方（姜金华）按揭款壹拾壹个月，每月按揭款1935元，共计贰万壹仟贰佰捌拾伍元。双方同意办证后，余款既购房款一次性付清，乙方只承担按揭中的一年利息”。截至2019年2月15日，张帝共向姜金华支付了购房款及购房按揭款共计101285元。因张帝所购房屋无法取得房屋权属证书，经与姜金华协商，姜金华将张帝所购房屋出售给案外人，而姜金华则应将购房款及按揭款共计101285元返还给张帝。但在房屋出售后，姜金华只退还了购房款25500元，其他房款及按揭款未归还给原告。2020年2月29日，姜金华向张帝及吴先梅出具欠条一张，载明：“因卖房违约，须向张帝、吴先梅返还他们已付的购房款，由于未及时返还，今出具欠条到张帝、吴先梅已付购房款人民币柒万伍仟伍佰元（75500元）”。但至起诉之日止，姜金华未如约将款项返还给张帝及吴先梅。本院认为，姜金华向张帝及吴先梅出具欠条，是双方自愿真实意思表示，合法有效，且有张帝、吴先梅提交的一系列证据予以佐证，债权债务关系明确，应受法律保护，姜金华未如约向张帝、吴先梅返还款项，属违约行为，理应返还所欠款项，故对于张帝、吴先梅要求姜金华返还其二人已付购房款75500元的诉讼请求的事实依据充分。虽然二原告要求被告支付以购房款75500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从起诉之日起算至实际返还之日的相应利息，但根据最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议》的旨要，是为了区别对待金融借贷和民间借贷，不同形式的借贷适用不同规则与利率标准，而二原告诉请中的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率是适用于金融借贷案件的，本案二原告的提交的欠条并未载明，也未诉称其二人与被告以其他方式约定了逾期返还款项的利息，且原、被告双方都自然人，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本院认为按年利率6%计算逾期返还款项的利息更为适宜。综上所述，张帝、吴先梅要求姜金华返还购房款75500元的诉讼请求，本院依法予以支持。而对于其二人要求姜金华支付以购房款75500元为基数，从起诉之日即2020年6月10起至实际返还完毕之日止的利息的诉讼请求也予以支持，但该利息应以年利率6%计算。姜金华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、姜金华于本判决生效之日起15日内向张帝、吴先梅返还购房款75500元；二、姜金华须向张帝、吴先梅支付从2020年6月10日起至将购房款75500元返还完毕之日止按年利率6%计算的利息（利息的计算以购房款75500元为基数）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1688元，减半收取计844元，由姜金华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  姚源登二〇二〇年七月十七日书记员  周晔莹