中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初85097号原告：恒生银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号恒生大厦101单元及35楼。负责人：胡斌，行长。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙佳，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)，男，1980年5月11日出生。被告：戴天翬，女，1980年11月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王丹丹，高朋(上海)律师事务所律师。原告恒生银行(中国)有限公司上海分行与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告恒生银行(中国)有限公司上海分行的委托诉讼代理人周玮、被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、被告戴天翬的委托诉讼代理人王丹丹到庭参加审判。本案现已审理终结。原告恒生银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)归还原告借款本金美元661,816.43元；2、判令被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)支付原告截止至2019年12月25日的利息美元52,542.58元、罚息美元7,669.75元，以及自2019年12月26日起至实际清偿之日止的罚息(以借款本息美元714,359.01元为基数，按合同约定的逾期利率计算)；3、依法判令如被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)不履行上述还款义务的，原告可与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬协议，以位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)继续清偿；4、判令被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)支付原告律师费人民币70,000元；5、判令被告戴天翬对被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)的上述付款义务承担共同还款责任。事实和理由：2011年6月24日，原告与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)签订《房地产抵押贷款合同》一份，约定：合同项下的贷款金额为美元753,800元，贷款用途为购房。合同项下的贷款期限为30年，贷款期限具体以借款凭证记载的日期为准；合同项下的贷款利率为美元贷款当时最优惠利率4.5%，原告有权单方随市场情况不时调整利率(包括调整美元或港币贷款最优惠利率及/调整本合同项下贷款适用的贷款利率)，合同约定的还款方式为每月等额还款(等额本息)，如被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)未按合同约定期限偿还贷款或支付其他款项的，原告有权计收逾期罚息；逾期罚息利率为当时美元贷款最优惠利率加年息4.75%；为担保该笔债权，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)以位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的房产为合同主债权提供抵押担保，担保的范围为被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)在合同项下应向原告偿还或支付的所有债务，包括本金、利息(包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息)、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用)和其他应付款项；被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)应向原告支付的任何其他款项；原告为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费及执行费用等)；以及被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)在合同项下应向原告支付的违约金和任何其他款项。原告有权就合同引起的或与本合同有关的纠纷，向原告所在地法院提起诉讼。2011年7月25日，原告与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)于上海市静安区房地产交易中心办理了位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)房产的抵押登记手续。2016年4月12日，原告与两被告签订了《变更协议》，约定：将位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的抵押人变更为被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)和被告戴天翬。2016年4月27日，该协议经上海市东方公证处公证并出具(2016)沪东证经字第5219号《公证书》。原告重新办理了抵押人为被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬的抵押权登记(登记证明号：静XXXXXXXXXXXX)，原告为抵押权人。2011年7月29日，原告依约发放贷款，但是被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)未按合同约定履行还款义务。原告已发函通知被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)宣布合同项下所有剩余的贷款本金全部立即加速到期。上述《房地产抵押贷款合同》、《变更协议》经上海市东方公证处公证，并出具(2011)沪东证经字第5902号《具有强制执行效力公证书》、(2016)沪东证经字第5219号《公证书》，原告按约向上海市东方公证处申请出具执行证书，后经上海市东方公证处查明：抵押人戴天翬在办理《变更协议》公证时未能明确违约时愿意直接接受人民法院的强制执行，而且原告和两被告已经依据《变更协议》重新办理了抵押人为被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬的抵押权登记，因此做出(2019)沪东证决字第637号《不予出具执行证书决定书》。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)辩称，对原告诉请无异议，但希望能与原告协商将抵押房屋出售来归还欠款。被告戴天翬辩称，对原告诉请的欠款金额无异议。但认为(2018)沪0101民初24650号民事判决书认定，抵押房屋所有权归被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)所有，房屋贷款也归其偿还，因此本被告对于上述房屋贷款没有共同还款义务，涉案抵押房产的贷款应全部由被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)承担。本院经审理认定事实如下：被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)(作为借款人、抵押人)与原告(贷款人、抵押权人)于2011年6月24日签订了《房地产抵押贷款合同》，约定：被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)向原告借款美元753,800元；借款期限360个月，采用按月等额本息的还款方式；贷款人有权单方随市场情况不时调整美元贷款最优惠利率，合同签订时美元贷款最优惠利率为4.5%；如果借款人未按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的本金和利息计收罚息，逾期贷款利息利率为美元贷款最优惠利率加年息4.75%；为担保该笔债权，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)以位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的房产为合同主债权提供抵押担保，抵押人提供担保的范围包括：(1)抵押人在本合同项下应向抵押权人偿还或支付的所有的债务，包括本金、利息(包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息)、手续费及其它收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用)和其它应付款项；(2)抵押人因本合同或在本合同项下应向抵押权人支付的任何其它款项；(3)抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等)；以及(4)抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的违约金和任何其它款项；抵押人未按本合同约定支付任何到期应付款项构成违约，抵押权人有权要求抵押人立即偿还全部或部分欠款。2011年7月25日，原告与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)办理了坐落于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)房产的抵押登记手续。原告于2011年7月29日向被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)指定账户发放贷款本金美元753,800元。2016年4月12日，原告与两被告签订了《变更协议》，约定：将坐落于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的抵押人变更为被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬。2016年4月27日，该协议经上海市东方公证处公证并出具(2016)沪东证经字第5219号《公证书》。2016年5月18日，原告与两被告就坐落于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的房产重新办理了抵押人为被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬的抵押权登记(登记证明号：静XXXXXXXXXXXX)，抵押权人为原告。后因被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)逾期还款，原告于2018年6月6日、2018年8月17日分别向被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)和被告戴天翬寄送了《关于宣布贷款提前到期之律师函》，告知因两被告未按合同约定支付到期应付款项，即构成违约，银行有权在发现违约情况之后，要求两被告立即偿还全部欠款，或者按照合同约定处分抵押房地产。另查明，截至2019年12月25日，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)尚欠原告借款本金美元661,816.43元，利息美元52,542.58元，罚息美元7,669.75元。原告因本案诉讼产生律师费损失人民币70,000元。再查明，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬于2011年6月16日登记结婚。本院认为，原告与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)签订的《房地产抵押贷款合同》、与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬签订的《变更协议》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求借款人支付相关贷款本金、利息和罚息。关于律师费损失，涉案合同已约定发生违约事件时律师费应由借款人承担，该费用原告已实际支出且该律师费的金额也符合律师收费相关标准，故本院对原告律师费损失予以支持。借款时，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬系夫妻关系，上述借款形成于夫妻关系存续期间且为家庭共同生活所负，依法应为两被告的夫妻共同债务。被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬作为抵押人，并就其名下位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)房产办理抵押登记，应当依法在债权数额范围内承担抵押责任。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬应于本判决生效之日起十日内归还原告恒生银行(中国)有限公司上海分行截止至2019年12月25日的贷款本金美元661,816.43元、利息美元52,542.58元、罚息美元7,669.75元，以及自2019年12月26日起至实际清偿之日止的罚息(以借款本息美元714,359.01元为基数，按《房地产抵押贷款合同》约定的逾期利率计算)二、被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬于本判决生效之日起十日内赔偿原告恒生银行(中国)有限公司上海分行律师费损失人民币70,000元；三、如被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬届期不履行本判决第一至第二项付款义务，则原告恒生银行(中国)有限公司上海分行可以与被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬协议，以被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬名下位于上海市静安区威海路XXX弄XXX号XXX室(复式)的房产为抵押物折价、或者申请以拍卖或变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬所有，不足部分由被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币43,952.69元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币48,952.69元，由被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)、戴天翬共同负担。如不服本判决，原告恒生银行(中国)有限公司上海分行、被告戴天翬可在判决书送达之日起十五日内，被告CHIAMSOONCHIAN(中文名詹舜全)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 贾 丹审判员 孔燕萍审判员 徐秋子二〇二〇年七月二十日书记员 张 峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。