四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初6705号 原告：鹏瑞利（成都）实业有限公司，住所地：四川省成都市青羊区光华北三路55号。 法定代表人：PuaSeckGuan，董事长。 委托诉讼代理人：朱亮亮，北京观韬（成都）律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：朱丹妮，北京观韬（成都）律师事务所律师。一般代理。 被告：曾祥吉，男，1970年7月22日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告鹏瑞利（成都）实业有限公司（以下简称鹏瑞利公司）与被告曾祥吉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鹏瑞利公司的委托诉讼代理人朱亮亮、朱丹妮到庭参加诉讼，曾祥吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 鹏瑞利公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.曾祥吉向鹏瑞利公司支付拖欠的租金、市场推广费、物业管理费、电费、水费合计159422.65元；2.曾祥吉按拖欠金额的0.1%/日向鹏瑞利公司支付违约金，自2018年7月1日至实际付款之日止；3.曾祥吉向鹏瑞利公司支付当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的违约金294704.26元；4.曾祥吉按2020年3月的日租金3倍金额3462.408元/日向鹏瑞利公司支付自2020年4月25日-5月13日的房屋占用费共65785.759元；5.曾祥吉向鹏瑞利公司支付房屋恢复原状发生的拆除费34820元、物品搬运费3800元、物品仓储费（该仓储费自2020年5月4日存放之日起计算至物品被搬走之日止）；6.曾祥吉承担本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费1000元。事实与理由：鹏瑞利公司与曾祥吉签订《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》，约定曾祥吉承租鹏瑞利青羊广场L3-29/30号租赁单位，用于经营“真巴适-江湖菜”。至租赁期届满，曾祥吉拖欠2019年11月26日至2020年4月24日租金、物业管理费、市场推广费、电费、水费等合计159422.65元，且未按照合同约定拆除添附物品，将房屋恢复原状并交还房屋。故鹏瑞利公司于2020年5月3日自行恢复并收回了房屋，并将曾祥吉物品搬至鹏瑞利公司地下仓库存放。鹏瑞利公司为维护自身合法权益诉至法院。 曾祥吉未提交书面答辩，也未提交证据。 当事人围绕其诉讼请求提交了营业执照、曾祥吉身份证、《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》、律师函、催缴通知书及签收单、《小型装饰装修工程施工合同》、《委托服务合同》等证据，曾祥吉未到庭，视为对上述证据放弃质证，本院对上述证据予以采信。 根据上述采信证据及鹏瑞利公司陈述，本院认定事实如下： 2019年3月7日，鹏瑞利公司（出租方，甲方）与曾祥吉（承租方，乙方）签订《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于成都市青羊区出租给曾祥吉用于经营，商业名称“真巴适江湖菜”，套内面积277.57㎡，建筑面积444.11㎡；租赁期限2019年4月25日至2020年4月24日；固定租金2.5988元／㎡／天，物业管理费1.0274元／㎡／天，市场推广费6.25元／㎡／月；其中电费1.4元／度，水费4.8元／吨，乙方如有使用必须交付；乙方未按合同规定按时支付租金、物业管理费、市场推广费、水费、电费等，每逾期一天，乙方应按拖欠金额的0.1%支付违约金；乙方逾期支付租金超过一个月、不支付租金以外其他款项逾期超过一个月的，需向甲方支付当年六个月租金和六个月物业管理费之和的金额作为违约金；乙方应最迟于租赁期届满当日交还房屋，每逾期一日，按相当于终止合同之日上一个月日租金3倍金额／平方米支付房屋占用费，甲方还有权在租赁期满之日起7日后将房屋腾空收回，对于可移动的物品甲方在搬出后有权就该物品向乙方收取仓储费用；乙方如进行了装修、增建或改建，应根据甲方要求在租赁期满将房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。 2020年4月30日，鹏瑞利公司委托律师事务所向曾祥吉约定地址寄送《律师函》，告知曾祥吉因其在合同到期后未交还房屋，鹏瑞利公司将于2020年5月2日自行腾空、拆除并收回房屋；要求曾祥吉在2020年5月2日前来领取其房屋内的物品，逾期未领取视为放弃物品所有权，鹏瑞利公司将有权对此自行处理；要求曾祥吉在收到律师函之日起3日内支付拖欠的全部费用共计159422.65元，支付逾期违约金11306.94元。 另查明，1.鹏瑞利公司于2020年4月29日就真巴适江湖菜商铺拆除工程与四川中诚泰达建筑装饰工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，并向该公司支付装修费34820元。2.鹏瑞利公司于2020年5月21日就三楼真巴适橱柜、桌椅搬运服务与四川思嘉装饰工程有限公司签订《委托服务合同》，并向该公司支付服务费3800元。 审理中，鹏瑞利公司就其主张的各项费用提交了欠费明细，载明：曾祥吉拖欠2019年11月26日至2020年4月24日电费1.4元/度×10415度=14581元、水费4.8元/吨×374吨=1795.2元；拖欠2020年2月1日至2020年4月24日固定租金2.5988元/㎡/天×444.11㎡×84天=96948.86元、物业管理费1.0274元/㎡/天×444.11㎡×84天=38327.4元、市场推广费6.25元/㎡/月×444.11㎡×2月+6.25元/㎡/月×444.11㎡÷30天×24天=7771.92元。 本院认为，鹏瑞利公司与曾祥吉签订的《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鹏瑞利公司主张其履行房屋交付义务后，曾祥吉未按约支付租金、物业管理费、市场推广费、水电费等费用，且在租赁期满后未腾退房屋，而曾祥吉既未到庭，也未提交证据予以抗辩，本院对鹏瑞利公司主张的上述事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，鹏瑞利公司要求曾祥吉支付的租金、物业管理费、市场推广费、水电费等共计159422.65元均产生于曾祥吉租赁案涉房屋期间，均系《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》中约定的应由曾祥吉支付的费用，故鹏瑞利公司的该项诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。 关于违约金。鹏瑞利公司同时主张了按拖欠金额的0.1%/日计算的违约金以及相当于六个月租金、物业管理费之和的违约金294704.26元。虽然两项违约金在《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》中均有约定，但违约金具备以补偿性为主、以惩罚性为辅的双重属性，其主要功能为弥补守约方的损失，因此双方的约定在适用意思自治原则的前提下应当由契约正义原则加以规制。综合曾祥吉违约情形、鹏瑞利公司损失情况等因素，对鹏瑞利公司关于违约金的诉讼请求，本院酌情调整为欠费金额的30%即159422.65×30%=47826.8元。 关于房屋占用费。鹏瑞利公司自述于2020年5月3日自行收回了房屋，结合合同关于鹏瑞利公司有权在租赁期满之日起7日后（即2020年5月1日后）将房屋腾空收回之约定，以及鹏瑞利公司向曾祥吉发送《律师函》告知将于2020年5月2日自行腾空收回房屋之事实，本院对曾祥吉租赁期间届满后继续占有使用房屋的时间确认为2020年4月25日至2020年5月2日，共8天。对于房屋占用费标准，虽然合同约定为原租金的3倍，但约定超过原租金的部分实为违约金性质，在鹏瑞利公司已经主张违约金的情形下，对房屋占用费本院按照原租金标准酌定为9233.22元（2.5988元/㎡/天×444.11㎡×8天）。 关于房屋恢复原状费用。曾祥吉未按约腾退房屋，根据合同约定，鹏瑞利公司将房屋恢复原状的费用应由曾祥吉承担。但根据公平原则，恢复原状费用应控制在必要及合理支出范围，故综合商铺拆除市场行情、原有橱柜桌椅价值等因素，对鹏瑞利公司关于房屋恢复原状费用的诉讼请求，本院部分支持为38620元（34820元+3800元）。 关于财产保全担保费，因《鹏瑞利青羊广场房屋租赁合同》对该部分费用无约定，鹏瑞利公司也未举证证明该部分费用系其合理的、必要的损失，故本院对该费用不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、曾祥吉于本判决发生法律效力之日起十日内支付鹏瑞利（成都）实业有限公司租金、市场推广费、物业管理费、电费、水费合计159422.65元，违约金47826.8元，房屋占用费9233.22元，房屋恢复原状费用38620元，以上共计255102.67元； 二、驳回鹏瑞利（成都）实业有限公司的其他诉讼请求。 如果曾祥吉未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9539元，减半收取4769.5元，保全费3388元，共计8157.5元，由鹏瑞利（成都）实业有限公司负担3589元，由曾祥吉负担4568.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年七月三十一日 书记员 李妍利