四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6126号 原告：钱洁，女，1983年6月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：付涵，四川讲理律师事务所律师。 被告：成都澜山置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段20号1栋7楼2号。 法定代表人：肖锋，执行董事。 委托诉讼代理人：陈全，系公司员工。 原告钱洁与被告成都澜山置业有限公司（以下简称“澜山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱洁的委托诉讼代理人付涵，被告澜山公司的委托诉讼代理人陈全，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于成都市高新区房屋的不动产权证书，办理不动产权证所产生的所有税、费由被告承担；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权转移登记的违约金（违约金以283353元为基数，从2018年1月14日起至原告房屋实际取得不动产权证之日止，按每日万分之一标准支付。违约金暂计算至2020年6月1日止为24538.4元）；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年9月26日签署商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告所有的位于成都自贸区商品房预售许可证【成房预售中心城区字第10595号】下第X幢X层X号的（以下简称2-XXXX），其中2-XXXX购房款为人民币283353元，上述房屋地址现为成都市高新区南华路1266号2栋X单元XX楼XXXX号。补充协议第十五条七款约定若因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。合同及补充协议签订后，原告按约支付了全部购房款，缴纳了办证所需的契税、维修基金、产权登记费、产权手续费、印花税等一切相关费用，被告承诺为原告推进办理房屋所有权证书，后被告于2017年1月14日向原告交付了上述房屋。但时至今日，被告都未能为原告办理所购房屋的所有权证书，被告已经严重违约。 被告在庭审中对原告陈述的双方签订商品房买卖合同及补充协议的时间、案涉房屋的位置、价款无异议，对原告已经支付了283353元房屋价款及契税、维修基金、印花税、产权登记费、产权手续费共计11091.7元的事实无异议，对被告于2017年1月14日将案涉房屋交付给原告的事实无异议。但辩称，1.根据商品房买卖合同第27条约定，办理房屋所有权转移登记时申请人与被申请人的共同义务，并不是被申请人的单方合同义务。2.商品房买卖合同第28条第1款第2项约定，补充协议第15条明确约定，在交付房屋时原告应向被告出具公证处出具的授权委托书，根据成都市国税局和不动产办证中心的要求，委托他人办理非住宅产权证的需要提交的资料包括申请书、缴纳契税的授权委托书、办理不动产权证的授权委托书、面积确认书和契税完税证明，原告未按要求向被告提交完整的前述资料，所以导致产权证未能及时办理的责任应该由原告承担。3.被告已按期交房，虽然未办理产权证，但并不影响房屋的实际使用，原告不存在实际的损失，因此要求原告支付违约金不符合违约金按实际损失计算的使用原则。4.违约行为是否继续存在，将来是否存在减轻和免除情形，仍需通过审理后来确定，因此原告要求支付的违约金最多只能计算至开庭日。5.2020年1月至3月期间，因发生疫情不可抗力事件，此三个月期间不应计算违约金。6.合同约定支付违约金时间是取得房产证后15日内，现在房产证还没有办下来，支付条件未成就。 原被告双方在庭审中一致确认违约金的起算时间从2018年6月11日开始计算至开庭之日即2020年7月6日为755天。对于原被告双方无争议的事实以及双方一致确认的事实，本院予以确认。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示的体现，合法有效，对双方均具有约束力。原被告双方都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据商品房买卖合同的约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并向被告缴纳了办理房屋过户手续的相关税费。故本院对原告要求被告办理房屋不动产权证书的诉讼请求，予以支持。 关于原告要求被告承担办证所需税费的问题。尽管原告向被告预先支付了契税、维修基金、印花税、产权登记费、产权手续费共计11091.7元，但是，办证所需具体费用尚未实际发生，具体金额亦不明确。原告可待房屋权属证书办理完成后，根据实际支出的费用情况，在已预先支付的范围内要求被告负担。 关于被告是否应当承担逾期办证的违约责任的问题。本院认为，根据原被告双方签订的商品房买卖合同补充协议第十五条第7款的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。被告未能在合同约定的时间内为原告办理房屋权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。对于被告提出的原告未按照补充协议的约定进行公证委托及交清办证所需全部资料的抗辩意见。本院认为，1.原告已经按照被告的要求交付了办证所需税费，被告也接受了原告交付的税费，这表明被告已经接受了原告的委托。对于原告没有进行公证委托，被告在收取款项时也未提出异议，且是否有公证委托，并不会影响被告协助办证义务的履行。2.协助办证是被告应当履行的附随义务，即使没有进行公证委托，被告仍应当履行协助办证的附随义务。3.尽管根据补充协议约定，原告具有交付办证所需资料的义务，但是，何时提交何种资料，这属于被告应当履行的通知义务。被告并未举证证明其履行通知义务后，原告仍未交齐办证所需资料。故本院对被告提出的抗辩意见，均不予采纳。被告应当向原告支付的逾期办证违约金为：以购房款283353元为基数，按每日万分之一的标准，从2018年6月11日开始暂计算至开庭之日即2020年7月6日共755天，为21393元。如被告在庭审日后继续存在违约行为，原告可在实际取得房屋权属证书后，另行提起诉讼，主张权利。 关于逾期办证违约金支付条件是否成就的问题。本院认为，民事主体从事民事活动，应当诚实守信，遵循公平原则，不得违背公序良俗。“任何人不得从自己的违约行为中获利”系公序良俗的基本内涵，也是公平原则与诚实信用原则的重要内容。任何民事主体从事任何民事活动都应当遵守这一诫命。原告与被告在商品房买卖合同补充协议中约定，逾期办证违约金于实际办证之日起15日内支付。依此约定，被告似不必立即支付逾期违约金。但是，如上述条款有效，必将导致原告的损失得不到及时赔偿。当被告长期不履行交房和办证义务时，情况更是如此。此时，被告的违约行为不但不能够及时得到惩戒，反而会从中获取长期不支付违约金的不当利益。由于上述条款系格式条款，违背了公序良俗以及公平与诚实信用的市场交易原则，排除了原告就其损失及时获得法律救济的权利，故本院根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，依法认定该条款无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都澜山置业有限公司于判决生效之日起三十日内为原告钱洁办理位于成都市高新区房屋的不动产权证书，办证所需税费在原告钱洁已预先向被告成都澜山置业有限公司支付的11091.7元范围内由被告成都澜山置业有限公司承担； 二、被告成都澜山置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告钱洁支付自2018年6月11日起至2020年7月6日期间的逾期办证违约金21393元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3353元，由被告成都澜山置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅