云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4238号原告：云南凯华房地产有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼A幢2301号。法定代表人：王正军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高大鹏、苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁王裕霏，女，1973年1月12日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。原告云南凯华房地产有限公司诉被告丁王裕霏商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告云南凯华房地产有限公司的委托诉讼代理人高大鹏、苏曼迪，被告丁王裕霏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南凯华房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议。2、请求判令《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内被告无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续。3、请求判令本案的诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费等与本案相关的费用由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原被告双方就盛唐城公寓C7-1216号房屋签订了《商品房购销合同》及补充协议（以下简称“合同”）。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的盘龙区金辰街道办事处云波社区菠萝村片区、编号530101105-113-006-10007地块C7幢12层1216号房屋，该套房产的总价为人民币360915元。合同约定房款为部分首付，部分贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的55.67%，金额200915元，其余价款160000元向中国建设银行云南省分行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性连带保证担保。但鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任。依据双方签订的补充协议第一条第四款：“如乙方未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，甲方有权解除合同，造成甲方损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），乙方应承担赔偿责任。”据此，根据《中华人民共和国合同法》及合同的相关规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请，维护原告合法权益。被告丁王裕霏辩称，我方同意解除商品房购销合同及补充协议、备案登记手续，但不同意支付诉请第三项的费用。关于退还房款及房屋增值部分我方保留诉权，另案起诉，不在本案中解决。双方围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2015年3月25日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区金辰街道办事处盛唐城C2地块第C7幢第12层1216号房出售给被告，房屋参考套内建筑面积32.7㎡，按套计价，房屋总价款360915元，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款，首付款200915元（购房总价款的55.67%），付款日期为2015年3月31日，剩余价款160000元向中国建设银行云南省分行贷款支付，房屋交付期限为2015年6月30日前。被告未按照约定付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止10天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，解除合同，被告按照应付未付款的20%向原告支付违约金，原告向被告退还已付款；原告未按照合同约定时间交房，自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，原告按每天10元向被告支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，原告按被告已付款的0.02%乘以逾期天数向被告支付违约金，合同继续履行。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，约定：如果被告未按合同约定办理完贷款（按揭）手续，逾期1-10天内，被告按每天10元向原告支付违约金；逾期10天后，原告有权解除合同，被告按购房款总额的20%支付违约金，原告向被告退还已付款。如果被告首付款比例未达到银行要求致使银行不能办理贷款（按揭），被告应于5天内按银行要求向原告补足首付款，如被告未能补足，原告有权解除合同，被告按购房款总额的20%支付违约金，原告向被告退还已付款。如果被告未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，造成原告损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），被告应当承担赔偿责任。经审查，原告在庭审中认可被告实际支付了涉案房屋的房款200915元，其余购房款被告通过贷款已向原告支付。涉案房屋未交付，亦未办理产权证，但办理了备案登记，且被其他人民法院预查封。2019年8月2日，中国建设银行云南省分行个贷四中心向原告发出《关于履行个人住房贷款担保义务的告知函》，载明：被告为购买盛唐城C7栋1201室-1210室及C7-1217室及C1216室房向中国建设银行云南省分行借款贰佰叁拾万元，截止2019年8月2日，被告未按借款合同约定履行还款义务，债权人经过催收等程序确认借款人已无能力还款，为确保中国建设银行云南省分行债权的实现，望原告履行个人住房贷款担保义务，为被告结清贷款本息及其他费用。2019年10月28日，原告为被告支付了所欠的贷款本息及其他费用，中国建设银行云南省分行出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》。2019年10月16日，原告向被告发出《盛唐城项目C2地块C7幢1201-1210、1216、1217号购房合同的解除通知》，通知被告解除《商品房购销合同》及补充协议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议形式合法，内容真实，双方应当恪守履行，合同中明确约定如果被告未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，且被告在庭审中表示同意解除合同及补充协议，故对于原告主张解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议的诉讼请求本院予以支持。关于合同解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告于2019年10月16日向被告发出解除合同通知，被告于2019年10月16日签收解除合同通知，且被告在庭审中也同意于2019年10月16日解除合同，故本院确认原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议于2019年10月16日解除。对于原告主张《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内被告无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续的诉讼请求，因原告支付的购房款已经超过房屋总价款的50%，且关于退还购房款事宜双方在庭审中均主张另案解决，故对于该项诉讼请求本案中本院不予支持，待双方具备解除备案登记手续条件后，双方可另案解决。对于原告主张本案的公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费等与本案相关的费用由被告承担的诉讼请求，因原告在庭审中确认上述费用均没有实际产生，故对于该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告云南凯华房地产有限公司与被告丁王裕霏于2015年3月25日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年10月16日解除；二、驳回原告云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元，减半收取计人民币50元，由原告云南凯华房地产有限公司负担人民币25元，由被告丁王裕霏负担人民币25元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二〇年七月二十七日书记员  杨璐