河北省邢台市南和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0527民初599号 原告：邢台市合益荣房地产开发有限责任公司，住所地河北省邢台市南和县城建设大街南侧和景新城30幢商业楼101铺。 法定代表人：魏进义，任公司董事长。 委托诉讼代理人：王立平，河北天捷律师事务所专职律师。 被告：闫立楼，男，1981年10月28日出生，汉族，住址河北省邢台市南和县（现南和区。 原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司与被告闫立楼追偿权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告闫立楼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2012年8月20日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告闫立楼赔偿原告的经济损失，共计115000元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年8月20日，原被告双方签订了编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》，约定被告闫立楼购买原告位于南和和景书香苑第14幢2单元1202/1302号房及地下车库16号房产，被告交付了首付款133261元，从银行贷款278000元并按月归还至2019年6月15日，但之后被告不再交纳每月购房款，被告的行为已违反合同第六条约定，直接导致银行从原告账户中扣划被告应交的购房款50000余元，现被告的违约仍处于持续状态，虽经原告多次催要，被告拒不给付，故原告起诉至法院。 庭审中，原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司称放弃第一项诉讼请求。 被告闫立楼未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月20日，原被告签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同约定，被告闫立楼作为买受人从原告处购买位于南和和景书香苑第14幢2单元1202/1302号房及地下车库16号房产，付款方式为首付款133261元，余款278000元以银行按揭方式支付。合同约定买受人如未按合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加），内容为：逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。 庭审中，本院要求原告提交其替被告闫立楼偿还银行借款的依据。原告当庭提交了《个人购房借款/担保合同》，该合同显示，2012年9月6日，被告闫立楼作为借款人，原告作为保证人，被告闫立楼与其妻子王瑞娟作为抵押人，中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行作为贷款人，签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款278000元，用于购买南和和景书香苑115.2平方米的房产，贷款期限为10年，贷款担保方式为抵押、保证。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。 借款人的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月15日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。 借款人授权贷款人将贷款划入原告指定账户，借款人指定其在贷款人处开立的尾号为6581的个人结算的账号为还款账户。保证人的保证方式为阶段性连带责任保证，即对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 《个人购房借款/担保合同》第十一条约定，因合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，提交邢台仲裁委员会在邢台市进行仲裁。 2012年9月6日，贷款人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行将贷款278000元发放给被告闫立楼指定账户内。 庭审中，原告称因被告闫立楼于2019年6月15日开始不按期向银行归还贷款，遂原告开始替被告闫立楼向银行还款，还款方式为由中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行从原告在该银行的保证金账户中转到原告的普通账户，然后从普通账户再转到被告闫立楼设立在中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行的对应账户。 根据原告提交的被告闫立楼的银行还款记录，2012年10月5日至2019年5月15日为正常还款，被告闫立楼自2019年6月15日起在银行的五级分类显示为关注，分别于2019年8月27日、2019年9月29日、2019年10月30日、2020年3月30日五级分类显示为正常。 原告提交的中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行业务回单显示，原告替被告闫立楼还银行贷款分别为：2019年8月27日还款7620.93元+1321.37元+67.5元=9009.8元；2019年9月29日还款2578.07元+419.55元+7.43元= 3005.05元；2019年10月30日还款410.61元+6.36元+ 2588.6元=3005.57元；2020年3月30日还款13102.42元+1099.39元+987.07元=15188.88元。以上还款与其提交的被告闫立楼贷款账户中的还款时间和还款金额一致，共计 9009.8元+3005.05元+3005.57元+15188.88元=30209.3元。 原告提交的中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行网上银行电子回单显示，原告替被告闫立楼还银行贷款（转账）分别为：2020年5月28日还款5316.17元+680.15元=5996.32元；2020年6月28日还款2674.38元+324.33元=2998.71元，另6月28日还有罚息5.3元。以上共计5996.32元+ 2998.71元+5.3元=9000.33元。 原告未提交2020年6月28日之后替被告闫立楼还款的证据。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）以及原告作为保证人，被告作为借款人，与中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行签订的《个人购房借款/担保合同》真实有效，被告闫立楼未按照约定定期向银行还款，已构成违约。虽然《个人购房借款/担保合同》第十一条约定了争议的解决方式为申请仲裁，但根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条的规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”因在开庭前，被告闫立楼并未对本院受理案件提出异议，因此可视为其放弃仲裁协议。原告依照《个人购房借款/担保合同》作为阶段性连带保证人替被告闫立楼偿还银行贷款后，有权向被告闫立楼予以追偿，要求被告闫立楼赔偿原告为其垫付的损失。 因原告提交的证据还款金额总计为30209.3元+9000.33元=39209.63元。其提交的还款证据不足以支持其115000元的诉求，因此，对于原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司要求被告闫立楼赔偿其经济损失115000元的诉求，本院不予支持。本院认定被告闫立楼应向原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司赔偿经济损失39209.63元。 另，被告闫立楼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，本院不予干涉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款的规定，判决如下： 一、被告闫立楼自本判决生效之日起十日内向原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司赔偿经济损失39209.63元； 二、驳回原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费2600元，减半收取计1300元，由被告闫立楼负担390元，原告邢台市合益荣房地产开发有限责任公司负担910元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 范辉霞 二〇二〇年七月三十日 法官助理 刘燎原 书 记 员 闫 猛 ——