浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初743号 原告：芜湖市辉洁资产管理有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖商品交易博览城F区09幢二层263号。 法定代表人：韩达勇。 委托诉讼代理人：花映州、林静克，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：夏伟华，男，1976年9月7日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：曾宣龙、何姹，浙江今日律师事务所律师。 原告芜湖市辉洁资产管理有限公司（下称“辉洁公司”）诉被告夏伟华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告辉洁公司向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2017年3月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾退承租的房屋，并将承租的房屋返还原告；3、判令被告立即支付原告租金1421858元（租金计算至2020年3月10日）并按照年租金80万元的标准支付原告自2020年3月11日起至实际腾退之日的房屋占有使用费；4、判令被告赔偿原告损失96120元（损失暂计至2020年3月10日，并以欠付租金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；5、判令本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年3月7日，原、被告协商一致签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告承租原告所有的浙江明招温泉国际大酒店第一、二层房屋（房权证号：武字第××号、武字第××号，地下室、酒店大堂、大堂吧及办公用房不在租赁范围内），租赁用途为商务、餐饮，租赁期限为2017年3月1日至2022年2月28日，租金标准为80万元／年，租金支付方式为按季支付，每期租金提前10天支付，免租期3个月。合同签订后，原告按约向被告交付案涉房屋，然而被告仅于2018年8月1日支付租金40万元、2019年1月21日支付租金40万元。有鉴于此，原告于2019年10月25日向被告发函催缴租金，然而被告未给予任何回应。 原告认为，案涉《房屋租赁合同》合法有效，原告已经履行合同义务，被告拖欠房租的行为侵害了原告的合法权益。因此原告有权依据《合同法》第二百二十七条之规定解除租赁合同，并要求被告腾退交还房屋、支付租金及赔偿损失。 综上，原告依《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告夏伟华辩称，1、双方签订合同是事实，之后被告一共支付80万元租金，其他租金没有付是有原因的，不是像原告方所说是违约，主要原因是因为合同第一条第一款约定租赁范围不包括酒店大堂，原告诉状上也认可，由于双方履行租赁合同过程中，特别是被告装潢过程中，原告委托被告一并对酒店大堂进行装修（费用自己承担），被告就委托将酒店大堂一并装潢了一番，一共花去大堂装修费51万余元。2、早餐方面，合同第八条第一款，住店客人的早餐是被告供应的，鉴于这些条件，被告以这个租赁价格租赁房屋，实际履行中原告把早餐定点供应变更了，自己另行做早餐，又造成被告有损失。3、合同约定是2个月的免租期，实际中对酒店大堂一同进行装修，实际装潢期是6个月，被告方申请6个月免租期，原告口头答应。超过两个月免租期的时间不只是被告自己的装潢也包括了原告大堂的装潢。双方签订合同后原告对合同有部分增加，造成原被告双方互负债务。被告要求原告进行结算一直没有结算成功，因此我们由一些费用暂时没有支付，不是说不支付，因此不能说被告构成根本性违约，未达到原告解除合同的法定条件。原告要求解除合同事实依据不足。4、合同第五条第五款有约定，租赁期满后乙方应当按其接收时的状态将该房屋及时交还给甲方，正常损耗除外。属于乙方投资的设施、物品，由乙方取回，乙方不取回时，可转让给下一任使用者。被告当时餐厅装潢花了500多万元，到现在没有收回来，按合同被告要取回的，不取回可以转给下一任，这样双方很难处理，希望原告方能够协商解决。餐厅经营中出现困难（特别时疫情基本没有客人），希望原告能够理解，通过协商解决。 证据的出示、质证和认证 一、原告为证明其起诉的事实，在庭审中出示了如下证据： 1、房屋租赁合同、执行裁定书，证明原告将位于浙江明招酒店一层、二层房屋（不含地下室、酒店大堂、大堂吧及办公用房）出租给被告，租赁期限为5年（2017年3月1日之2022年2月28日），年租金为80万元，租金按季支付。被告无异议，本院予以确认。 2、转账凭证，证明被告仅于2018年8月1日向原告支付房租40万元、2019年1月21日向原告支付房租40万元，共计80万元，剩余房租均未支付。被告无异议，本院予以确认。 二、被告为证明其答辩的事实，在庭审中出示了如下证据： 1、建设工程施工合同、装饰工程施工协议及付款凭证，证明被告受原告委托对酒店一楼大堂装修所支出的工程款等事实。原告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为大堂装修是被告为了自身经营而装修不是原告委托，该费用应当有被告自行承担，与本案无关。本院认为被告虽然对酒店一楼的大堂进行了装修，但并无证据证明是原告委托被告对大堂进行装修，故与本案无关，本院不予确认。 经审理，对本案事实认定如下：2017年3月7日，原、被告协商一致签订《房屋租赁合同》，合同约定：由被告承租原告所有的浙江明招温泉国际大酒店第一、二层房屋（房权证号：武字第××号、武字第××号，地下室、酒店大堂、大堂吧及办公用房不在租赁范围内），租赁用途为商务、餐饮，租赁期限为2017年3月1日至2022年2月28日，租金标准为80万元／年，租金支付方式为按季支付，每期租金提前10天支付，免租期3个月。保证早餐品质，住店客人的早餐宾馆内部结算价格定为40元／间。合同签订后，原告按约向被告交付案涉房屋，然而被告接受承租的房屋后对酒店进行了经营，但仅于2018年8月1日支付租金40万元、2019年1月21日支付租金40万元。有鉴于此，原告于2019年10月25日向被告发函催缴租金，然而被告未给予任何回应。 本院认为，当事人应当依约诚信履行合同义务，而被告无正当理由长期拖欠原告租金，已构成根本违约，依法应承担违约的民事责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告的抗辩，证据不足，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2017年3月7日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告夏伟华于本判决生效后十五日内腾退承租的房屋，并将承租的房屋返还原告芜湖市辉洁资产管理有限公司； 三、被告夏伟华于本判决生效后十五日清偿原告芜湖市辉洁资产管理有限公司租金1421858元（租金已计算至2020年3月10日止，以后至实际腾退之日起按照年租金80万元的标准计付房屋占有使用费）； 四、被告夏伟华于本判决生效后十五日内赔偿原告芜湖市辉洁资产管理有限公司逾期交付租金的利息损失96120元（损失已计至2020年3月10日止（2019年8月19日前按中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率计算，2019年8月20日以后至2020年3月10日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），2020年3月11日以后至租金付清之日止以欠付租金为基数的损失赔偿按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9231元（已减半），由被告夏伟华负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 杜建跃 二〇二〇年七月二十八日 代书记员 张晓君