湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2780号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷。 委托诉讼代理人：文柏清，男，1974年9月2日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：朱琳，女，1980年10月7日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：黄强，男，1983年9月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告朱琳、黄强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人胡小艳、文柏清到庭参加了诉讼；被告朱琳、黄强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告借款本金339999.90元及利息36790.1元（其中罚息12320.07元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清时止；2.判令被告朱琳以位于冷水滩区交汇处印象巴黎xx栋xxx房［房产证号：永房权证冷字第××号，土地使用权证号：永（冷）国用（2013）第0014xx号］为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告朱琳签订最高额借款合同，约定原告借款35万元给被告。并与二被告签订了最高额抵押合同，被告朱琳提供房产做抵押。被告朱琳于2019年6月13日起未偿还利息，2020年5月14日偿还本金10000元。被告黄强系朱琳丈夫，该债务为二被告夫妻共同债务。2017年6月27日，被告黄强向原告出具《承担连带保证责任承诺书》，愿对朱琳的借款承担连带偿还责任。特诉至法院，请求判如所请。 被告朱琳、黄强未予答辩，在本院指定的举证期限内，亦未提交证据。 经审理查明：二被告系夫妻。2017年6月27日，被告黄强向原告出具《配偶承担连带责任声明书》载明，本人配偶朱琳在原告处申请贷款35万元，本人悉知贷款合同条款和真实用途，今后不论婚姻关系存续与否，均自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。同月30日，原告与被告朱琳签订了（1891021400）最高额借字（2017）字0000050号《最高额借款合同》，约定：1.合同项下的最高借款本金额度为35万元；2.使用期限自2017年6月30日起至2020年6月29日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年和一年以内任意一种期限，并随时提前还款，但不得展期。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率等以债务人签字确认的放贷确认书或相关债权凭证为准；3.贷款发放时须提供福祥便民卡和借款人有效身份证件，凡使用福祥便民卡通过放款密码认证办理的贷款均视同本人办理。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力；4.贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，利率浮动比为68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。贷款合同期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，经双方协商，合同期限内贷款利率采取固定利率，即以合同约定的贷款利率为准；5.借款自实际借款之日起按日计息，按月结息，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确认；6.合同项下借款为抵押担保；7.借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权采取停止、减少、取消合同额度或提前收回尚未到期的贷款本息等措施；8.贷款人不能按期、按额向借款人提供资金时，按违约数额和延期天数处以日利率万分之五的违约金。同日，原告作为抵押权人与二被告还签订了一份（1891021400）最高额抵字（2017）第00000039号《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人朱琳、黄强自愿为朱琳依（1891021400）最高额借字（2017）字0000050号《最高额借款合同》自2017年6月30日至2020年6月29日期间在原告认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成的债务（主债权、利息、罚息等）提供担保，主债务最高本金余额为35万元；2.抵押担保的财产为：被告朱琳名下位于冷水滩区及房屋所占土地使用权（房屋所有权证号为：永房权证冷字第××号、土地使用权证号为：永（冷）国用（2013）第0014xx号-151），上述抵押物暂作价77.8万元，债务人和抵押人违反主合同或该合同项下义务或业务不能或可能不能实现等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，并依法行使抵押权。双方于2017年7月3日就前述抵押担保物进行最高额抵押权登记，办理了永房他证冷水滩字第××号房屋他项权登记。 2018年6月12日，原告向被告发放贷款35万元，发放贷款的电子数据显示，贷款的年利率为7.3080%，贷款到期时间为2019年6月12日。借款后，被告朱琳偿还借款本金10000.1元，利息还至2019年6月12日，后未偿还本金，也未再给付利息，遂酿成本纠纷。 上述事实有当事人提供的结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、便民卡发卡确认书、《配偶承担连带责任声明书》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、账户明细、欠息情况说明等证据在卷予以证实，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告朱琳发放了贷款，履行了合同义务，被告朱琳在贷款后未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告黄强在朱琳借款时，向原告出具了《配偶承担连带责任声明书》，该行为系被告黄强愿对被告朱琳的贷款承担连带责任的意思表示，故对原告要求被告朱琳、黄强共同偿还债务的诉请，依法予以支持。 本案中原告与二被告在《最高额抵押合同》中约定,抵押人违反该合同或主合同项下义务，抵押权人有权依法行使抵押权。二被告将朱琳名下的个人房屋及房屋所占土地的使用权进行抵押,并办理了他项权证。现被告朱琳未按期归还借款本息，原告有权依法行使抵押权，故对原告要求二被告承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱琳、黄强于本判决生效之日起三十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金339999.90元及截至2020年6月3日至的利息24470.03元、罚息12320.07元，2020年6月3日后的利息以借款本金339999.90元为基数，按合同约定的利率计算至借款本金偿还完毕时止； 二、被告朱琳、黄强就其提供抵押的位于冷水滩区及房屋所占土地使用权（房屋所有权证号为：永房权证冷字第××号、土地使用权证号为：永（冷）国用（2013）第0014xx号-151）向原告永州农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，即原告永州农村商业银行股份有限公司对上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6952元，减半收取3476元，由被告朱琳、黄强负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二〇年七月二十八日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯