贵州省剑河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2629民初42号 原告﹙反诉被告﹚：周胜保，男，1987年12月21日出生，汉族，农民，住贵州省剑河县。 原告﹙反诉被告﹚：周老伍，男，1990年3月15日出生，汉族，农民，住贵州省剑河县。 委托诉讼代理人：周胜保，男，1987年12月21日出生，汉族，农民，住贵州省剑河县。即本诉原告。 二原告的共同委托诉讼代理人：彭栋海，男，1952年1月1日出生，苗族，退休干部，住贵州省剑河县。社区推荐代理。 被告﹙反诉原告﹚:罗世文，男，1987年3月1日出生，侗族，农民，住贵州省剑河县。 被告﹙反诉原告﹚:罗世云，男，1978年9月19日出生，侗族，农民，住贵州省剑河县。 被告﹙反诉原告﹚:罗万城，男，1950年2月2日出生，侗族，农民，住贵州省剑河县。 被告﹙反诉原告﹚:韩庭琴，女，1956年4月8日出生，侗族，农民，住贵州省剑河县。 原告﹙反诉被告﹚周胜保、周老伍与被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月26日作出（2019）黔2629民初577号民事裁定，原告﹙反诉被告﹚周胜保、周老伍与被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴不服，向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提起上诉，贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）黔26民终2198号民事裁定，指令本院审理。 本院于2020年2月21日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月20日公开开庭进行了合并审理。原告﹙反诉被告﹚周胜保及原告﹙反诉被告﹚周胜保、周老伍的共同委托诉讼代理人彭栋海，被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告﹙反诉被告﹚周胜保、周老伍向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除阻挡原告建房屋檐；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：观么村一组有一幅集体土地与原告房屋宅基地的猪牛圈相邻，90年代被告与观么村一组买得该地修建木房一栋。2016年初，原告外出打工，无人在家喂养猪、牛。被告私自拆除原告的猪牛圈后修建围墙，侵占原告的宅基地。原告发现后要求被告拆除围墙，恢复原告的猪牛圈地基，被告不同意。后经村委会调解，原告同意被告保留围墙。2018年中旬，政府给原告危房改造指标，原告便拆除老木房准备修建砖混结构基脚，被告先后两次分别提出让原告再让27公分、36公分地基给被告修水沟，原告不同意。被告便组织多人威胁原告。经观么镇政府组织调解，原告同意让出一部分宅基地。若原告的房屋往上修建，被告的屋檐所占部分应予拆除。双方达成了调解协议,该协议依法已生效。原告按照协议进行建房，房屋修建到第二层楼时，被被告的屋檐挡住，被告不同意拆除其屋檐中挡住的部分，违反了双方的协议，阻碍了原告建房，属于违法、侵权行为。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请支持原告的诉求。 被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴答辩并反诉称：1.请求驳回原告的诉讼请求，判令原告拆除其建在被告宅基地内的建筑物；2.诉讼费由原告负担。事实与理由：被告经观么村同意在原老宅基地上修建木房一幢，于农历1999年11月9日落成。2016年，原告以被告的房屋靠近其猪牛圈为由产生纠纷，经村委会调解，同年2月29日双方达成协议：原告的界限“以周老五的牛圈柱子为准”。2019年原告再次为此宅基地与被告发生纠纷，同年1月9日，经镇和村调解委员会调解，双方达成协议：一.甲方﹙原告﹚修建房屋的边界以乙方﹙被告﹚现在围墙为基线，靠河沟方向距离罗世文家围墙36厘米，靠街边方向距离罗世文家围墙20厘米，拉直线修建房屋。但是甲方在修建房屋时必须要在吴承发、甲方、乙方3家交界处，以吴承发家地梁为准距离20米，预留一个90度角的转角边沟；二.甲方今后按照协议规定修建房屋时，楼层升至乙方屋檐处，如果乙方屋檐挡到甲方房屋的部分，乙方同意拆除挡到的部分屋檐。但甲方必须提前通知乙方，待乙方确定时间，选择吉日后再拆除挡到的部分屋檐。但是乙方必须在接到甲方通知之日起15日内自己拆除；三.甲、乙双方留出的边沟权属归乙方所有。甲方今后建好房屋封顶盖瓦时不能超出乙方边界；四.乙方今后修建房屋，在甲、乙双方房屋之间至少要预留20厘米，用作修建排水沟。同时制作了简易现场图，双方签字认可。在达成该协议时，罗世文、罗世云、罗万城均在场，但事后罗世文告知韩庭琴协议内容时，她不同意。然而，原告在修建房屋时，没有按照协议执行。在没有通过村、镇、吴承发及被告等的情况下，没有按照协议第一条的约定，而强行挖坏被告的房屋基础，紧靠被告房屋，占用被告房屋屋檐下面的土地修建其房屋。虽然被告极力劝阻，但原告一意孤行，甚至在其房屋修建至被告屋檐下时，还要求被告拆除屋檐供其修建，其行为严重侵害了被告的合法权益。被告所建的围墙并没有占用原告的猪牛圈用地。为此，被告特提起反诉，请求法院驳回原告的诉讼请求，同时判令原告拆除建在被告地基内的建筑物。 原告﹙反诉被告﹚周胜保、周老伍对被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴提起的反诉辩称：被告的反诉理由不能成立。被告占用原告的猪牛圈用地建围墙，现在反而称原告占用其宅基地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。一.原告﹙反诉被告﹚提交并于庭审时出示下列证据，拟证明如下事实：一组证据：1.周胜保的居民身份证复印件。2.周老伍的居民身份证复印件。证明原告的主体信息；二组证据即剑河县观么镇三合村人民调解委员会制作的《经双方协商一致同意特立下此协议书》。证明原告与被告协议约定的建房界限；三组证据即人民调解协议书。证明经政府和村民委员会组织调解，原告与被告达成协议约定的建房界限；四组证据即现场照片15张。证明现场情况；五组证据：1.周胜保户户口簿复印件。2.周老伍户户口簿复印件。证明二原告的家庭成员身份信息。二、被告﹙反诉原告﹚提交并于庭审时出示下列证据，拟证明如下事实：一组证据：1.罗世云的居民身份证复印件。2.罗世文的居民身份证复印件。3.罗万城的居民身份证复印件。4.韩庭琴的居民身份证复印件。证明被告﹙反诉原告﹚的主体信息；二组证据即建新房送礼登记本。证明被告于农历1999年11月9日举行房屋上梁仪式的事实；三组证据即剑河县观么镇三合村人民调解委员会制作的《经双方协商一致同意特立下此协议书》﹙即本诉原告提交的二组证据﹚。证明经村民委员会调解，原告的权属界线以周老五的牛圈柱子为准；四组证据即人民调解协议书﹙即本诉原告提交的三组证据﹚。证明双方纠纷经观么镇政府调解，并达成协议的事实，以及边界基线。同时证明该协议书上的用语为“如果”，具有不确定性。罗万城曾提出边界间留出一个砖宽度的范围，但原告不同意；五组证据即现场照片15张。证明原告挖坏被告屋基，侵占被告的宅基地，强行紧靠被告房屋修建其房屋的事实。三.本院依法调取的证据：1.现场勘验笔录；2.现场平面示意图；3.现场勘验照片。经庭审质证，双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述及其提供的证据，以及本院调取的证据，本院认定如下法律事实：贵州省剑河县观么镇﹙以下简称“观么镇”﹚原称为观么乡，观么镇观么村原系独立的行政村，后与该镇苗岭村、坪岭村合并称为三合村。原告（反诉被告，以下简称“原告”）周胜保、周老伍系亲兄弟，被告（反诉原告，以下简称“被告”）罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴系同一家庭成员﹙即罗万城、韩庭琴系夫妻关系，罗世文、罗世云为其二人的儿子﹚。原告与被告双方同为现三合村村民。引发原告与被告争议的土地位于观××镇××街上，东毗邻小河，西邻观么街上。原告现建房屋与被告房屋南北相邻，即原告现建房屋的东北面为被告房屋。被告房屋的后面﹙即西面﹚为吴承发的房屋，房屋之间为一排水沟。原告现建房屋与吴承发的房屋南北毗邻，房屋之间为一间隙。原告现建房屋的北面外墙与被告房屋的围墙之间的西边﹙即靠观么街上方向﹚终端距离为20厘米，东边﹙即靠小河方向﹚终端距离为36厘米。两墙之间为一排水沟。在原告、被告及吴承发三户的房屋基础交汇处为一个90度的转角，上述两条排水沟在此相连。 原告现建房屋的宅基地上原有木房四间，为其祖辈遗产，原为原告的父亲和其二叔父两户共同居住。两户在房前东北侧与被告房屋毗邻的位置原有猪牛圈三间，房前东面有伙房一个。其中两间猪牛圈于2016年初被拆除。同年原告以被告拆除其两间猪牛圈，并占用其猪牛圈用地用于修建被告房屋的围墙为由，与被告产生土地使用权纠纷。后原告一方以周老五﹙伍﹚为代表，被告一方以罗万城为代表，在三合村调解委员会的调解下，2016年2月29日双方达成协议：双方土地使用权，上边靠近吴老二房屋的以吴城林墙边中间拉线往下边靠近河边，以周老五的牛圈柱子为准。以后周老五建房时，如果罗万城的房屋挡到周老五的房屋必须拆除。原告诉称其猪牛圈系被被告拆除，但未提供证据证明。2018年，原告得到国家危房改造指标后，同年5月拆除上述木房，使用原木房宅基地及原猪牛圈、伙房用地修建砖混结构房屋﹙欲建房屋二间三层﹚，6月修建房屋地基。在原告动工建房后，原告与被告再次产生土地使用权纠纷，导致原告停止施工。2018年11月，原告恢复施工，双方又产生纠纷，导致原告再次停止施工。后经三合村村民委员会、观么镇人民政府共同组织调解，双方于2019年1月9日达成协议，周胜保（甲方）与罗世文、罗世云（乙方）在观么镇人民政府制作的《人民调解协议书》上签字确认，罗万城参与了调解过程。双方达成的协议约定：“一.甲方修建房屋的边界以乙方现在围墙为基线，靠河沟方向距离罗世文家围墙36厘米，靠街边方向距离罗世文家围墙20厘米，拉直线修建房屋。但是甲方在建房屋时，必须要在吴承发、甲方、乙方三家交界角处，以吴承发家地梁为准距离20厘米，预留一个90度角的转角边沟。二.甲方今后按照协议规定修建房屋时，楼层升至乙方屋檐处，如果乙方屋檐挡到甲方房屋的部分，乙方同意拆除挡到的部分屋檐，但甲方必须提前通知乙方，待乙方确定时间，选择吉日后再拆除挡到的部分屋檐。但是乙方必须在接到甲方通知之日起，15日内由乙方自己拆除。……。六.本协议自签字之日起生效……。”协议签订后，原告即按协议约定的土地使用权界限继续施工建房。2019年5月，当原告的房屋修建至第二层楼时，其房屋北面被被告房屋的南面屋檐遮挡，不能继续施工。经本院现场勘验，原告所建房屋的北面被被告房屋南面屋檐遮挡的宽度为：西边﹙即靠观么街上方向﹚终端檩子为31.5厘米，东边﹙即靠小河方向﹚终端檩子为15厘米。 原告在其房屋基础施工过程中，因打孔桩损坏了被告房屋的地基﹙即造成被告房屋围墙西边下面地基的一小部分土石方垮塌﹚，后原告进行了维修。 被告的房屋建成于1999年。20世纪90年代，被告罗万城、韩庭琴向原观么村一组交纳500.00元款项后，原观么村一组将被告的现在房屋宅基地分配给罗万城、韩庭琴用于建房。被告所建房屋的南面屋檐占用了原告祖辈所建木房和猪牛圈的部分空间。2016年，被告在其房屋南面修建了一面围墙，该围墙与原告现建房屋的北面外墙南北相邻。由于原状已不存在，根据现有证据无法确认被告修建的围墙是否已经占用了原告的原猪牛圈用地。 另查明，原告与被告的房屋用地均未办理宅基地使用权登记手续。 本院认为，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案原告周胜保、周老伍与被告罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴的房屋相毗邻，双方之间已形成相邻关系。由于双方房屋均未办理宅基地使用权登记手续，导致各自宅基地的四至范围不清，从而在土地使用过程中引发争议，双方应当正确处理。原告宅基地使用权来源于其祖辈遗留的房屋，被告宅基地使用权来源于所在集体经济组织分配。双方虽然均未办理宅基地用地审核、批准手续，但对该宅基地使用多年，已成为事实。原告的祖辈建房在先，被告的房屋修建在后，被告所建房屋的南面屋檐占用了原告祖辈所建房屋和猪牛圈的空间，虽然原告的祖辈当时未提出异议，但是已对原告后来建房造成妨碍，根据公平原则，被告应当排除妨碍，即拆除其房屋屋檐中遮挡原告建房的部分。同时，原告与被告因土地使用权发生争议后，经有关组织调解，2019年1月9日双方已达成协议，协议约定原告按照协议规定修建房屋时，楼层升至被告屋檐处，如果被告屋檐挡到原告房屋的部分，被告同意拆除挡到的部分屋檐。协议书上虽然仅有被告罗世文、罗世云的签名，但被告罗万城已参加了调解。虽然被告韩庭琴未参与调解，但没有证据证明其明确反对被告罗世文、罗世云、罗万城参与调解和签订协议。故作为家庭成员，上述三被告的行为对于被告韩庭琴而言已构成表见代理。原告与被告达成的协议未存在欺诈、胁迫情形，是双方当事人的真实意思表示，并已生效，对双方具有法律约束力，双方均应当按照协议履行。协议达成后，原告已按照协议约定的界限修建房屋，被告应当按照协议拆除其房屋屋檐中遮挡原告建房的部分。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉称被告拆除其猪牛圈，因无证据证明，本院不予采信。 对于被告的反诉，由于无证据证明原告所建房屋占用了被告的宅基地，其反诉请求无事实依据，故本院不予支持。原告在建房过程中虽然损坏了被告房屋的地基，但原告已进行了维修。对此，被告也没有提出恢复原状或者赔偿损失之诉，故在本案中不作处理。综上所述，为维护民事主体的合法权益，促进社会和谐稳定，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第﹙二﹚项，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴于本判决生效之日起十五日内拆除其房屋南面屋檐中延伸到原告﹙反诉被告﹚周胜保、周老伍现在所建房屋的部分﹙按东边终端檩子15厘米，西边终端檩子31.5厘米，取直线拆除﹚； 二、驳回反诉原告罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴的诉讼请求。 本诉案件受理费60.00元（原告已预交），反诉案件受理费60.00元（被告已预交），共计120.00元，由被告﹙反诉原告﹚罗世文、罗世云、罗万城、韩庭琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  姜学钦 人民陪审员  王伦权 人民陪审员  杨秉芳 二〇二〇年七月二十八日 法官助理黄彦杰 书记员颜忠桃