山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3406号原告：中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地文登区文山路5号。主要负责人：戴青，行长。委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所律师。被告：陈强，男，1991年4月25日出生，汉族，户籍登记地福建省莆田市秀屿区，住。被告：山东天阳南海房地产开发有限公司，住所地威海南海新区观海东路。法定代表人：杨力，董事长。委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。被告：山东银联担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨北路128号(侨乡广场B座1503室)。负责人：李长征，总经理。被告：山东银联融资担保有限公司，住所地济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。法定代表人：李长青，总经理。原告中国银行股份有限公司文登支行（以下简称中国银行文登支行）与被告陈强、山东天阳南海房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行文登支行委托诉讼代理人王蕾蕾、侯序敏，被告山东天阳南海房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁萍到庭参加诉讼，被告陈强、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依中国银行文登支行的申请依法对被告的财产采取了保全措施。中国银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈强偿还中国银行文登支行借款本金198030.54元及利息821.09元(截止2020年4月3日本息合计198851.63元)，并承担以本金198030.54元为基数，自2020年4月4日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、复利及罚息等；2.判令各被告赔偿原告律师代理费17031元；3、判令中国银行文登支行有权对陈强抵押的坐落于产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4.判令山东天阳南海房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.由被告承担本案案件受理费、保全费等。事实与理由：中国银行文登支行与陈强、山东天阳南海房地产开发有限公司于2013年10月8日签订编号为2013年文住借字0170号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及山东天阳南海房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；中国银行文登支行与山东银联担保有限公司威海分公司于2013年10月8日签订编号为2013年文住保字0170号《个人贷款保证合同》，约定山东银联担保有限公司威海分公司对借款人的债务提供连带责任保证。陈强以位于产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2013年10月8日中国银行文登支行向被告发放贷款294000元，贷款期限180个月。现被告未按合同约定偿还本息，已构成违约。中国银行文登支行依约有权要求被告偿还本金及利息、复利及罚息等，并赔偿中国银行文登支行实现债权的所有相关费用。另，山东银联担保有限公司威海分公司系山东银联担保有限公司威海分公司的分公司，故应共同承担保证责任。陈强未作答辩。山东天阳南海房地产开发有限公司辩称，中国银行文登支行诉称陈强以按揭贷款方式购买其开发的小观镇海韵蔚蓝水岸安澜苑8号3单元305室属实，贷款金额为294000元，其为陈强的贷款承担阶段性保证责任，对陈强的具体还款情况不了解，同意中国银行文登支行要求在涉诉房屋进行折价拍卖，并在拍卖所得价款中享有优先受偿权。山东银联担保有限公司威海分公司未作答辩。山东银联融资担保有限公司未作答辩。中国银行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，山东天阳南海房地产开发有限公司对中国银行文登支行提交的证据均无异议，陈强、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。中国银行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。根据认定的证据本院确认事实如下：山东银联担保有限公司威海分公司系山东银联融资担保有限公司设立的分支机构。2013年10月8日，陈强、山东天阳南海房地产开发有限公司与中国银行文登支行于签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额294000元，贷款期限180个月,贷款利率按照浮动利率方式计算，第1个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰。合同同时约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。陈强以位于产提供抵押担保，并在相关部门办理了预告抵押登记。山东天阳南海房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字，合同同时约定保证方式为阶段性连带责任保证担保，保证期间至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。同日，中国银行文登支行与山东银联担保有限公司威海分公司签订《个人贷款保证合同》，山东银联担保有限公司威海分公司为陈强的借款提供全程连带责任保证。保证范围为主债权本金、（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为保证合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。上述合同签订后，中国银行文登支行按照合同的约定发放借款，截至2020年4月3日，陈强已按约定还款76期，逾期1期，尚欠中国银行文登支行剩余本金198030.54元及利息821.09元（含罚息、复利）。另查，中国银行文登支行委托山东昀明律师事务所代为处理本案并为此支付律师费17031元。本院认为，中国银行文登支行与陈强、山东天阳南海房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同，及与山东银联担保有限公司威海分公司签订的个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。中国银行文登支行依约发放借款，陈强接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给中国银行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据中国银行文登支行提供的逾期利息清单，陈强未按时足额偿还借款本息，中国银行文登支行按合同约定可以宣布贷款提前到期，并要求陈强提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。关于律师代理费，中国银行文登支行的主张符合合同的约定及相关收费标准，且山东昀明律师事务所委派律师到庭参加诉讼，故中国银行主张赔偿律师代理费17031元，应予支持。陈强以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权的效力，中国银行文登支行不能享有优先受偿权，故中国银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，不予支持。但山东天阳南海房地产开发有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，中国银行文登支行要求山东天阳南海房地产开发有限公司为陈强的债务承担连带清偿责任，应予支持。山东银联担保有限公司威海分公司为陈强的借款提供全程连带责任保证担保，中国银行文登支行主张要求山东银联担保有限公司威海分公司承担保证责任，应予以支持。山东银联担保有限公司威海分公司系山东银联融资担保有限公司设立的分公司，山东银联融资担保有限公司应当对其分公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈强于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行本金198030.54元及利息821.09元（截止至2020年4月3日）；并承担以本金198030.54元为基数，自2020年4月4日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、复利及罚息等；二、陈强于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师代理费损失17031元；三、山东天阳南海房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、山东天阳南海房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人陈强追偿。五、驳回中国银行股份有限公司文登支行对位于产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4538元、保全费1520元，由陈强、山东天阳南海房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司、山东银联融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  于主仁人民陪审员  于建平二〇二〇年七月十六日书 记 员  刘燕菲