云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0923民初540号原告：傅光宗，男，1968年8月10日生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：何忠永，男，1968年8月17日生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。原告傅光宗与被告何忠永租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案，2020年7月10日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅光宗到庭参加诉讼，被告何忠永经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告傅光宗提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除双方签订的《中永加油站承包合同》；2.请求人民法院判决被告返还租金520000元；3.请求人民法院判决被告承担违约金150000元；4.由此承担的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月16日，经原被告双方协商，被告将永德县大山乡荷泥塘加油站（在建暂定名中永加油站）承租给原告经营管理。双方合同约定租金为每年520000元，第一次两年一付。第一次付款分两批付，即签订合同5日之内付被告人民币520000元，第二批被告把加油站建设完毕正式营业再付被告人民币520000元。并且合同约定，甲方必须在2016年12月1日前把加油站移交乙方管理经营，如果甲方违约，将承担交付租金每月1.5%的利息。合同签订后，原告于2016年7月19日把520000元以银行转账的方式支付合同约定的第一批租金。但是被告却无法将加油站在合同约定的期限建设完毕交付原告管理使用。虽然原告多次催问被告，加油站何时建好，被告都是以各种理由进行推脱，导致现在原告无法管理经营加油站。由于加油站至今没有建设完毕，原告至今没有取得加油站的管理经营，原告要求被告返还已经给付的租金，但是被告也没有返还。由于被告的行为，导致双方签订的中永加油站承包合同无法得到履行，失去了合同的目的，被告已经违约。综上所述，由于被告违约，导致双方签订的《中永加油站承包合同》无法得到履行，失去了签订合同的目的，现原告请求人民法院解除合同，并且要求被告返还原告支付的租金520000元，同时要求被告承担违约金150000元。被告何忠永经本院传票传唤未到庭应诉，但在开庭前曾电话联系本院，其认可原告已支付租金520000元，并同意返还给原告租金520000元，但认为原告主张的违约金150000元过高，只愿意支付给原告违约金80000元。原告傅光宗围绕诉讼请求依法提交了以下三组证据：1.原告傅光宗身份证复印件、被告何忠永身份证复印件，欲证明原、被告的身份信息。2.《中永加油站承包合同》，欲证明原、被告于2016年7月16日签订《中永加油站承包合同》，承包期限五年，五年的租金为520000元，双方约定交付时间及违约责任。3.中国农业银行回单，欲证明原告于2016年7月19日分两次打款520000元给被告的事实。被告何忠永未到庭应诉，未能对原告提交的证据进行质证，也未提交证据。对原告提交的证据本院认定如下：证据1证实了原、被告的基本身份信息，本院予以采信。证据2证实原、被告于2016年7月16日签订《中永加油站承包合同》，承包期限五年，五年的租金为520000元，双方约定加油站交付时间及违约责任，本院予以采信。证据3证实2016年7月19日分两次打款520000元给被告的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月16日，原、被告经协商后自愿签订了《中永加油站承包合同》，双方约定：被告将正在建设中的永德县大山乡中永加油站承租给原告独立经营管理，租赁年限为五年；租金为每年520000元，付款方式银行转账，第一次两年一付，付租金1040000元，第二次付后三年租金1560000元，第一次付款分两批付，即签订合同5日之内原告付被告520000元，第二批被告把加油站建设完毕正式营业再付被告520000元。被告必须在2016年12月1日前把加油站移交乙方管理经营，如果被告做不到，视为违约，被告必须赔偿原告所交付租金每月1.5%的利息(从原告交付被告算起到移交加油站那天为止)违约责任。合同签订后，原告于2016年7月19日以银行转账的方式支付给被告租金520000元。但在约定的交付期限内中永加油站没有建设好，被告无法将中永加油站交付给原告管理使用，原告至今没有取得中永加油站的管理经营权，被告的行为违反了合同的约定，已构成违约。为此，原告要求解除双方签订的中永加油站承包合同，由被告返还已经支付的租金520000元，承担违约金150000元，并承担本案诉讼费用。本院认为，原告与被告签订的《中永加油站承包合同》，系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反法律的规定，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，原、被告应按合同的约定履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依照合同的约定履行了支付租金的义务。而被告在合同约定的期限内，未能将中永加油站移交给原告经营管理，且中永加油站至今未建好，原告至今没有取得中永加油站的经营管理权，导致双方签订的《中永加油站承包合同》无法得到全部履行。被告的行为违反了合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告要求解除双方签订的《中永加油站承包合同》，由被告返还已支付的租金520000元，承担违约金150000元的诉讼请求。被告虽然未到庭应诉，但在开庭前曾电话联系承办案件法官，表示愿意解除原、被告签订的《中永加油站承包合同》及返还原告已经支付的租金520000元，但认为原告主张的违约金过高，只愿意支付违约金80000元。庭审中原告也提出若被告能在三个月内将租金520000元返还，同意被告只支付违约金100000元。根据本案的实际情况，本院酌情由被告支付原告违约金100000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告傅光宗与被告何忠永于2016年7月16日签订的《中永加油站承包合同》；二、被告何忠永于本判决生效后六十日内一次性返还原告傅光宗租金520000元，并支付违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5250元，由被告何忠永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陶萍二〇二〇年七月十日书记员  张怡附页：判决适用法律条款1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条【民事主体依法享有债权】民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。