安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初2689号 原告：杜有云，女，1970年10月21日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，现住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：程受斌，安徽祥峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄胜，安徽祥峰律师事务所实习律师。 被告：袁开军，男，1976年11月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：周玉琼，女，1990年11月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告杜有云诉被告袁开军、周玉琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜有云及其委托诉讼代理人程受斌、被告袁开军、周玉琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜有云向本院提出诉讼请求：一、判决被告袁开军、周玉琼共同偿还原告借款本金150000元及利息（以本金150000元为基数，按照约定的月利率2%计算至款清止）；二、依法判令原告有权就两被告提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿；三、本案的案件受理费、财产保全费等由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，两被告经人介绍与原告相识。2019年5月19日，两被告以做生意需要资金周转为由向原告借款100000元，每月付息2000元。2019年8月20日，两被告又以相同事由向原告借款50000元，于当天重新出具了借条给原告，两被告均在借条上签字，并以两被告共同所有位于安徽省巢湖市轮候抵押给原告（之前被告以该房向银行抵押贷款）并办理了抵押登记手续。此后，两被告每月支付利息3000元给原告，利息付至2020年5月19日。自2020年5月21日起，原告数次向被告袁开军催要利息，被告袁开军明确表示不再付息还本，要求原告向法院起诉。虽抵押登记时双方约定债务履行期限，因近期被告袁开军明确表示不再按照约定履行，原告无奈提起本案诉讼。 被告袁开军辩称：借款属实，均是现金出借，但没有足额收到现金借款150000元。第一次借款100000元扣除三个月6000元利息，交付借款94000元；第二次借款50000元扣除3个月3000元利息，到手借款47000元，两次借款两被告均知晓。2019年8月20日，两被告重新出具了150000元的借条。且借期未届满原告即提起本案诉讼，没有依据。 被告周玉琼辩称：同意被告袁开军的答辩意见。 经审理查明：两被告系夫妻关系，两被告经人介绍与原告相识。2019年5月19日，两被告以做生意需要资金周转为由向原告借款100000元，约定月息2分，借款当日原告预付3个月利息6000元（自2019年5月19日至2019年8月19日），实际借款本金94000元。2019年8月20日，两被告向原告借款50000元，约定月息2分，借款当日原告预付3个月利息3000元（自2019年8月20日至2019年11月20日），实际借款本金47000元。同日，被告又为第一笔借款支付3个月利息6000元（自2019年8月20日至2020年11月20日）。2019年8月20日，两被告向原告出具借条载明借到原告150000元，约定月息2分，两被告均在借款人处签字。两次借款均是现金出借，借条未书面约定还款期，原、被告双方均认可口头约定该款于2020年6月19日归还，约定借款利息三个月一付（预付）。自借款后被告共支付利息33000元（含借款当日预付的利息），本金未予归还。为担保案涉债权得以清偿，两被告将共同所有的位于安徽省巢湖市［皖（2018）巢湖市不动产权第1915145号］抵押给原告，并于2019年8月22日办理了抵押登记手续［不动产登记证明：皖（2019）巢抵不动产证明第3304495号］。 另查明，案涉抵押房产已于2018年1月11日设定抵押权并办理抵押登记手续[不动产登记证明：皖（2018）巢抵不动产证明第0571692号]，抵押权人系中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行，抵押金额590000元，该抵押权尚未解除。 案件审理过程中，原告于2020年6月8日向本院提起诉中财产保全，并预交保全费用1345元。 上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证复印件、借条、不动产登记证明、查档证明、保全费票据等证据载卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：被告袁开军、周玉琼向原告杜有云出具借条，系双方真实意思表示，原告以现金形式交付借款，该民间借贷关系合法、有效，被告应按约定还本付息。综合庭审中原被告陈述、举证、质证及辩论意见，本案争议焦点为：一、借款未到期原告即提起本案诉讼是否有依据；二、借款本金及利息数额如何确定；三、案涉抵押权实现的清偿顺位问题。 一、借款未到期原告即起诉被告还款是否有依据。原、被告约定的还款时间为2020年6月19日，原告于2020年6月5日就案涉借款向法院起诉。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案庭审过程中，原告当庭提交并播放其与被告袁开军的通话录音，被告明确表示不再还本付息，同意原告向法院起诉要求其还款，原告系基于被告的预期违约行为提起本案诉讼；且本案开庭审理前，被告还款期已届满，原告起诉并未损害被告的期限利益。故原告提起本案诉讼并未违反法律规定。 二、关于借款本金及利息数额如何确定。两次借款被告均于借款当日预付利息，经依法扣除后，2019年5月19日被告实际借款94000元，2019年8月20日被告实际借款47000元，合计借款本金为141000元。原、被告均认可除了借款当日预付的利息9000元，被告又支付利息24000元，且利息已支付至2020年5月19日。1、2019年5月19日借款截至2020年5月19日利息计算为：94000元×2%/月×12月=22560元；2、2019年8月20日借款截至2020年5月19日利息计算为47000元×2%/月×9月=8460元，即截至2020年5月19日被告应付利息31020元，被告实际支付利息24000元，未付利息7020元被告仍应给付。原告主张2020年5月20日起的后续利息继续按照月利率2%计算，符合法律规定，但计息基数应为实际出借的本金141000元。两被告系夫妻关系且在借条上共同签字确认，系共同举债的意思表示，该债务系夫妻共同债务，两被告应共同偿还。 三、案涉抵押权实现的清偿顺位问题。两被告共有的巢湖市湖畔名郡33幢1单元303室房产分别于2018年1月11日、2019年8月22日办理抵押登记，抵押权人分别为中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行及本案原告杜有云，先行设定抵押担保的贷款合同仍在履行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押权均已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。故被告袁开军、周玉琼不能偿还案涉债务时，拍卖、变卖抵押房产所得的价款应按照抵押权登记的先后顺序清偿，原告杜有云有权在顺位在前的抵押权人实现抵押权后的剩余价值内优先受偿。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下: 一、被告袁开军、周玉琼于本判决生效之日起十五日内归还原告杜有云借款141000元及利息（2020年5月20日前利息7020元，自2020年5月20日起以141000元为基数按月利率2%计算利息至款清止）； 二、若被告袁开军、周玉琼未按上述判决履行给付义务，原告杜有云有权就被告袁开军、周玉琼名下位于安徽省巢湖市［皖（2018）巢湖市不动产权第1915145号］在顺位在前的抵押权人实现抵押权后的剩余价值内优先受偿； 三、驳回原告杜有云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3360元、减半收取1680元，保全费1345元，合计3025元，由被告袁开军、周玉琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵玲 二〇二〇年七月二十二日 法官助理刘晓静 书记员张正阳 附本判决援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。