湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初2605号原告：聂元媛，女，1989年8月12日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托代理人：阳冬梅，湖南益云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：高一珊，湖南益云律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路889号。法定代表人：龚志先。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司（曾用名益阳通程酒店管理有限责任公司），住所地益阳市赫山区金山南路889号。法定代表人：段建波。原告聂元媛（以下简称原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产公司）、益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳冬梅、高一珊到庭参加诉讼，被告资华房地产公司与被告资华酒店公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告益阳资华酒店公司支付2016年2月1日至2020年5月1日期间欠下原告的租金35126.9元、违约金7588.8元，总计49915.7元；2、请求判令被告益阳资华酒店公司支付原告消费券折现款9216元；3、判令被告资华房地产公司购买坐落于“银城壹号·益阳通程国际名品中心”项目第1幢/[单元]3[层]3033[号]商铺，并支付购房款1320020元及违约金（违约金以该商铺约定价格为基数，按照日万分之五的标准计算，应计算至实际支付全部购房款之日止）；4、请求判令被告资华房地产公司对上述第一、第二项承担连带责任；5、请求判令被告资华酒店公司对上述第三项请求内容承担连带担保责任；6、由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月6日，原告与被告资华房地产公司签订了《益阳市商品房买卖合同》及补充协议，原告取得了坐落于银城壹号·益阳通程国际名品中心项目第1幢/[单元]3[层]3033[号]房屋所有权。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》（以下简称《房屋委托租赁经营合同》）。原告已按合同约定向被告资华房地产公司支付了全部的购房款项，被告资华酒店公司自2016年2月开始未按照合同约定支付租金收益，故原告诉至法院。两被告未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2015年1月6日，原告（甲方）与被告资华酒店公司（乙方）、被告资华房地产公司（丙方）就位于益阳市的“银城壹号?益阳通程国际名品中心”1［幢］3层3033号房签订了《房屋委托租赁经营合同》，该合同约定被告资华酒店公司承租上述房屋，租赁期限为5年，合同期内租金为每月1200元，同时原告每年还可获得“益阳通程大酒店消费券”（以下简称酒店消费券）2880元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，不累计、不延续（每年的酒店消费券未消费完部分可按8折折现；酒店消费券可享受益阳通程国际大酒店贵宾卡的相应优惠）。合同第六条第2项约定，租赁期满3年后，如甲方需转让该物业，转让价在该物业原始购买价（以甲方与益阳资华房地产开发责任有限公司所签订的该物业《商品房买卖合同》上约定的购买总价为准）的104%以内时，丙方具有优先购买权；租赁期满4年后，如甲方需要转让该物业，转让价在该物业原始购买价的106%以内时，丙方具有优先购买权；租赁期满5年后，丙方有权要求甲方按该商铺的原始购买价的108%转让该商铺予丙方。委托期满三年至四年，若甲方要求丙方购买该商铺，甲方须提前二个月向丙方提出转让的书面报告，丙方在接到甲方提前转让的书面报告65日内，必须与甲方到相关部门办妥该商铺的转让手续，并在该商铺转让手续办妥之日一次性将购房款支付给甲方。委托期满五年后，丙方要求甲方将该商铺转让给丙方，甲方须极力配合好丙方到相关部门办妥该商铺的转让手续，丙方在该商铺转让手续办妥之日一次性将转让款支付给甲方。合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任。合同第十条第3项约定，如逾期超过3个月或每年度累计超过6个月，被告资华酒店公司未向原告支付租赁收益，则以该房屋原始购买价的5%作为违约金。合同第十条第4项约定，本合同第六、七条约定中，如果甲方不向乙、丙二方履行告知义务的，由此造成的一切经济损失全部由甲方承担。合同签订后，原告将上述房屋租赁给被告资华酒店公司经营。自2016年2月开始被告资华酒店公司未足额支付房屋租金，截止2020年1月31日止尚欠原告租金35126.9元。至起诉前，原告一直未书面要求被告资华房地产公司回购上述房屋。另查明，根据原告提供的购房款收据，上述房屋原始购买价为144000元。2016年12月13日，“益阳通程酒店管理有限责任公司”将名称变更为“益阳资华酒店管理有限责任公司”，变更情况在工商管理部门进行了登记。以上事实，有原告提交的《收据》、《商铺委托租赁经营合同》、银行储蓄账户明细等证据在卷证实。本院认为，原告与被告资华房地产公司、被告资华酒店公司签订的《商铺委托租赁经营合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。经核算，自2016年2月起计算至2020年5月1日止，被告资华酒店公司余欠原告租金35126.9元。被告资华酒店公司已逾期3个月以上未按约定向原告支付租赁收益，根据上述租赁合同的约定，原告有权要求被告资华酒店公司向原告支付拖欠的房屋租金35126.9元，并支付该房屋原始购买价的5%作为违约金，即7200元（144000×0.05），对原告主张的超出部分，本院不予支持。《商铺委托租赁经营合同》约定，原告每年还可获得酒店消费券2880元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，不累计、不延续（每年的酒店消费券未消费完部分可按8折折现），即9216元[2880×80%×5年（2016年-2019年）]，原告主张符合合同约定,本院予以支持。根据《商铺委托租赁经营合同》约定，被告资华房地产公司应对被告资华酒店公司向原告所负的上述义务承担连带担保责任。根据《商铺委托租赁经营合同》第六条第2项约定，原告有权要求被告资华房地产公司回购诉争商铺的权利，且合同对回购标的（益阳市的“银城壹号?益阳通程国际名品中心”1［幢］3层3033号商铺）和数量（商铺1间）进行了明确约定，故本院对原告要求被告资华房地产公司回购上述商铺的请求予以支持。因双方对回购价款约定不明确，也未达成补充协议，依据《商铺委托租赁合同》相关条款规定及房款收据，本院确定诉争房屋回购价款为原始购买价款即144000元，扣减已返还的25500元，为118500元，对原告主张的超出部分不予支持。根据《商铺委托租赁合同》第十条第4项约定，原告未对被告资华房地产公司回购商铺进行书面通知，故对原告主张支付回购款违约金的诉讼请求不予支持。上述合同未约定资华酒店公司对资华房地产公司回购原告商铺承担连带担保责任，故对原告的第5项诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告聂元媛支付所欠房屋租金35126.9元，并支付逾期给付房屋租金的违约金7200元；二、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告聂元媛支付酒店消费券折现款9216元；三、被告益阳资华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内回购原告聂元媛在“银城壹号?益阳通程国际名品中心”的1[幢]3层3033号房并支付回购款118500元；四、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对上述第一、二项给付义务承担连带责任；五、驳回原告聂元媛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费3860元，减半收取1930元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司和益阳资华酒店公司管理有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  颜志军二〇二〇年七月二十九日法官助理伍敏菁书记员晏珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事主张的，由负责举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。