浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3018号 原告（反诉被告）王洪伟，男，1982年7月27日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人梁天、郝丽萍，浙江浙杭律师事务所律师。特别授权代理。 被告（反诉原告）徐新堂，男，1954年8月26日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托代理人周忠伟、何泽，浙江金道律师事务所律师。特别授权代理。 本院于2019年3月22日立案受理原告王洪伟诉被告徐新堂房屋租赁合同纠纷一案。原告王洪伟诉请判令被告徐新堂支付拆迁补偿款194881元并承担本案诉讼费用。后，被告徐新堂提起反诉，本院依法予以受理。反诉原告徐新堂诉请判令反诉被告王洪伟支付房租使用费25859元（其中2017年4月6日至2017年12月31日期间357号房间的使用费及服务费共计23040元，2017年4月6日至2017年4月20日期间3号仓库的使用费2819元）并承担反诉诉讼费用。本案由审判员高春燕独任审判，于2019年9月26日、2020年7月9日公开开庭进行审理。王洪伟及其委托代理人梁天、郝丽萍、徐新堂及其委托代理人周忠伟、何泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定： 2017年3月30日，徐新堂出具《收条》一份，载明：今收王洪伟汽配转让款定金10万元整。 2017年4月6日，王洪伟（乙方）与徐新堂（甲方）签订《零件转让协议》一份，载明：兹有徐新堂、王洪伟经友好协商，达成以下协议，一、甲方将汽车零件总计170万元整折价60万元整转让给乙方。二、乙方2017年3月30日先支付给甲方定金10万元整，甲方收到定金后，汽车零件不转让给第三方。三、剩余50万元货款，乙方分两次支付给甲方，2017年4月6日支付35万元给甲方。余款15万元乙方2017年4月30日全部支付给甲方。若剩余货款乙方不能按时支付给甲方，逾期时间按银行同期贷款利息计算给甲方。四、甲乙双方交付货物时，当场点清查看零件数量、质量，转让完成后甲方将不再负责零件数量与质量问题和一切责任。五、甲乙双方签字后协议即时生效，协议未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。另，该协议第一条打印字体后另添加有手写文字“（仓库、门面留给乙方留用）租金由乙方支付”。双方在庭审中确认该手写文字由徐新堂于2017年5月5日书写且截至当天该协议约定的60万元已付清。 徐新堂作为投资人以杭州浙江汽配城357营业房为经营地登记设立个人独资企业杭州浙江汽配城万事得汽配经营部（以下简称经营部），该经营部于2018年2月11日登记注销。 双方确认：2016年5月10日，杭州浙江汽配城（甲方）与经营部（乙方）签订《杭州浙江汽配城仓库使用合同》一份，约定：甲方将四期楼顶3号仓库一间提供给乙方仓库使用，使用期限自2016年4月20日起至2017年4月19日止；仓库年使用费为73500元；合同期内，如遇不可抗力原因或政府征用、拆迁等事项，则租赁合同无条件终止，双方互不追究违约责任；拆迁单位给乙方仓库内的装饰补偿款、库存搬家费归乙方外，其他土地、房屋及房屋相关的停业损失费等都归甲方所有。2017年1月10日，杭州浙江汽配城（甲方）与经营部（乙方）签订编号为357的《浙江汽配城摊位使用合同》一份，约定：甲方将357号摊位一间提供给乙方经营使用；使用期限自2017年1月1日至2017年12月31日止；摊位使用费为27720元，综合服务费3000元；乙方在合同期内不得擅自转让摊位，若未经市场同意而转让的，甲方有权收回摊位；合同期内，如遇不可抗力原因或政府征用、拆迁等事项，则租赁合同无条件终止，双方互不追究违约责任；拆迁补偿中，针对乙方的经营补偿款归乙方所有，经过相关职能部门审批并报市场备案的装修补偿款归乙方所有，其他土地、房屋等拆迁补偿款均归甲方所有。2017年1月10日，杭州浙江汽配城（甲方）与经营部（乙方）签订编号为358的《浙江汽配城摊位使用合同》一份，约定：甲方将358号摊位一间提供给乙方使用；使用期限自2017年1月1日至2017年12月31日止；摊位使用费为27720元；乙方在合同期内不得擅自转让摊位，若未经市场同意而转让的，甲方有权收回摊位；合同期内，如遇不可抗力原因或政府征用、拆迁等事项，则租赁合同无条件终止，双方互不追究违约责任；拆迁补偿中，针对乙方的经营补偿款归乙方所有，经过相关职能部门审批并报市场备案的装修补偿款归乙方所有，其他土地、房屋等拆迁补偿款均归甲方所有。2017年5月23日，杭州浙江汽配城（甲方）与经营部（乙方）签订《杭州浙江汽配城仓库使用合同》一份，约定：甲方将四期楼顶3号仓库一间提供给乙方仓库使用，使用期限自2017年4月20日起至2018年4月19日止；年使用费为73500元；合同期内，如遇不可抗力原因或政府征用、拆迁等事项，则租赁合同无条件终止，双方互不追究违约责任；拆迁单位给乙方仓库内经过相关职能部门审批并报市场备案的装修补偿款归乙方外，其他土地、房屋等拆迁补偿款均归甲方所有。杭州浙江汽配城（甲方）与经营部（乙方）签订有编号为357、358的《浙江汽配城摊位使用合同》一份，约定：甲方将357、358号摊位两间提供给乙方经营使用；使用期限自2018年1月1日至2018年12月31日止；摊位使用费为55440元，综合服务费3000元；乙方在合同期内不得擅自转让摊位，若未经市场同意而转让的，甲方有权收回摊位；合同期内，如遇不可抗力原因或政府征用、拆迁等事项，则租赁合同无条件终止，双方互不追究违约责任；拆迁补偿中，针对乙方的经营补偿款归乙方所有，经过相关职能部门审批并报市场备案的装修补偿款归乙方所有，其他土地、房屋等拆迁补偿款均归甲方所有。2018年4月26日，杭州浙江汽配城（甲方）与徐新堂（乙方）签订《杭州浙江汽配城仓库使用合同》一份，约定：甲方将四期楼顶3号仓库一间提供给乙方仓库使用，使用期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止；仓库年使用费为73500元；合同期内，如遇不可抗力原因或政府征用、拆迁等事项，则租赁合同无条件终止，双方互不追究违约责任；拆迁单位给乙方仓库内经过相关职能部门审批并报市场备案的装修补偿款归乙方外，其他土地、房屋等拆迁补偿款均归甲方所有。2018年12月28日，杭州浙江汽配城（甲方）与作为乙方的经营部签订《杭州浙江汽配城经营户租赁终止补偿协议》一份，载明：自本协议签订之日起，乙方终止与甲方的租赁关系，双方互不承担责任；乙方承诺在2019年1月15日前腾空其位于杭州浙江汽配城内编号为357、358的租赁营业房、仓库等，未在本协议约定时间内腾空的，则视为乙方放弃其营业房内全部物品的所有权，甲方有权直接进行腾空处理，所有后果均由乙方自行承担；乙方承租面积为34.32平方米，可以领取以下四项经营户腾空处置相关费用即清退补贴20592元、搬迁停业补助10296元、解约补贴13670元、腾空奖励25000元，合计69558元；乙方在2019年1月15日前腾空老市场的营业房并经市场确认后发放腾空奖励，乙方未在规定时间内腾空老市场营业房则不予发放腾空奖励；乙方承诺与本营业房租赁有关的所有债权债务均已全部结清，无其他任何争议和纠纷，否则后果将由乙方自行承担，与甲方无关；乙方在收到甲方通知后，携相关材料到甲方指定付款窗口办理相关手续；本协议签订后，甲乙双方对本次浙江汽配城腾空补偿事项不再存在任何争议。徐新堂在该协议落款“乙方”处签字。2018年12月31日，杭州浙江汽配城（甲方）与徐新堂（乙方）签订《杭州浙江汽配城经营户仓库租赁终止补偿协议》一份，载明：本协议生效之日起，乙方终止与杭州浙江汽配城的租赁关系，双方互不承担责任；乙方承诺在2019年1月15日前腾空位于杭州浙江汽配城内编号为4期楼顶3号仓库的租赁仓库，未在规定时间内腾空的，则视为乙方放弃其仓库内全部物品的所有权，甲方有权直接进行腾空处置，所有后果均由乙方自行承担；乙方承租面积为268平方米，乙方按时腾空完毕后，可以领取以下三项费用即搬迁停业补助53600元、解约补贴18123元、一次性奖励53600元（如乙方未在规定时间内腾空仓库，则取消一次性奖励），总计125323元；乙方承诺与本仓库租赁有关的所有债权债务均已全部结清，无其他任何争议和纠纷，否则后果将由乙方自行承担，与甲方无关；本着方便、高效的原则，乙方要求本次仓库补偿及奖励费用与新市场的租金抵充，多退少补、一次性结算；冲抵后如有多余资金，甲方负责退还乙方；对本次结算引起的法律责任由乙方承担；乙方在收到甲方通知后，携相关手续到甲方指定付款窗口领取相关费用；本协议双方盖章签字生效。另，徐新堂持有浙江汽配城经营有限公司开具的收据三份，其中填开日期为2018年1月10日的收据载明系357、358号2018年1月1日至2018年12月31日款项58440元，填开日期为2018年6月15日的收据载明系3号仓库2018年4月20日至2019年4月19日款项73500元。上述合同项下2018年1月1日至2018年12月31日期间357号摊位使用费、综合服务费以及2018年4月20日至2019年4月19日期间3号仓库使用费由王洪伟支付至杭州浙江汽配城。案涉汽配城拆迁时，案外人俞良勇系357号摊位的使用人，案外人徐宾祥系3号仓库的使用人。为拆迁事宜，徐新堂向俞良勇支付市场搬迁费1500元、房租费5100元，向徐宾祥支付市场搬迁费1500元、仓租费18125元。案涉357号摊位及3号仓库于2019年1月搬迁并于同月15日前腾空。 2019年1月25日，王洪伟出具《收条》一份，载明：今收到原浙江汽配城3号仓库、357号房主徐新堂转补给我的房租费28775元。 本案审理期间，经王洪伟申请，本院委托的第三方机构对王洪伟持有并诉称系徐新堂配偶高美仙书写的《收条》进行鉴定。鉴定意见书载明：检材为《收条》1张；样本为被鉴定人高美仙于2020年5月11日书写的实验样本4页；《收条》上“收条今收到王洪伟仓库转租费用计人民币计叁万伍仟元正35000.0元房租从4月1日开始2017年3月30日”字迹与样本字迹不是同一人所写；《收条》上“高美仙”落款签名与样本上高美仙签名字迹无法判断是否为同一人所写。为鉴定事宜，王洪伟支付鉴定费4800元。 上列事实有零件转让协议、收条、个人独资企业注销登记材料、仓库使用合同、摊位使用合同、经营户租赁终止补偿协议、经营户仓库租赁终止补偿协议、收据、付款凭证、发票、微信记录、鉴定意见书及当庭陈述等为证。 本院认为，王洪伟与徐新堂在2017年4月6日签订案涉零件转让协议后，补充约定所涉仓库、门面留给乙方留用且租金由乙方支付，结合双方后续在微信沟通中关于向杭州浙江汽配城租赁仍在徐新堂名下的表述，应认为双方就案涉357号摊位及3号仓库转租给王洪伟达成一致。根据在案证据，王洪伟诉称的拆迁补偿款194881元应系杭州浙江汽配城与徐新堂之间因拆迁终止合同而就补偿事宜形成的合意。结合本案实际，在未有证据证实存在约定或法定事由的情况下，王洪伟要求由其享有该补偿款、由徐新堂承担案涉鉴定费等主张依据不足，本院在本案中不予支持。徐新堂自认经汽配城出面调停其向王洪伟及案涉房屋拆迁时的使用人支付相应补偿款共计55000元了结案涉纠纷，应认为其认可双方对其反诉诉称的案涉房屋使用费、服务费已作处理，本院对其反诉诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回王洪伟的本诉诉讼请求。 二、驳回徐新堂的反诉诉讼请求。 按规定减半收取的本诉案件受理费人民币2099元、财产保全申请费人民币1494元，由王洪伟负担。反诉案件受理费人民币223元，由徐新堂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院。 审 判 员 高春燕 二〇二〇年七月十日 代书记员 曹雨萍 ??? ??1?