湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初6036号原告：陈齐飞，男，1978年4月1日出生，汉族，住湖南省永兴县。被告：周林池，男，1993年1月22日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告陈齐飞与被告周林池房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈齐飞到庭参加了诉讼，被告周林池经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈齐飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金200000元；3.判令被告向原告支付原告因主张权利而支付的律师费等经济损失10000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年11月22日签订《房地产买卖合同》双方明确约定:涉案房产成交价格为860000元整，原告在签订本合同时支付给被告购房定金100000元，剩余760000元在2020年5月31日前且办理相关过户或公证手续之后支付完毕，同时，被告在收到全款时将该涉案房产正式交付给原告使用，并配合原告办理过户手续等。鉴于该涉案房产已被别的法院查封，属于预期违约情形，原告已不能实现合同目的，根据合同法第九十四条第（四）款规定:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，原告可以解除合同。同时，根据该合同第五条违约责任第1款约定:被告保证上述房地产权属清楚。若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给原告造成的经济损失，被告负责赔偿。因此，被告须承担原告因此支付的律师费等损失。根据该合同第五条违约责任第2款约定:原被告双方签订合同后，被告中途悔约，被告应在悔约当日将定金退还给原告，同时赔偿给原告相当于定金数额的违约金。因此，被告须向原告双倍返还定金。综上，原告诉至人民法院，请求判如所请。被告周林池经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，其在庭后提交书面答辩状一份，辩称：一、关于本案事实。2019年11月22日，周林池与陈齐飞签订了《房屋买卖合同》约定以86万元的价格购买其房屋并交订金10万元，于2020年5月31日补齐后续金额。二、关于原告提出的诉讼请求。原告要求双倍赔偿订金及经济损失。1.首先在合同未到期时，冻结了周林池房产，按照签订的《房屋买卖合同》未到期时，并不可以冻结周林池的房产。2.因周林池有其他经济纠纷，不能按约交付房产，已与原告协商并愿意每月三分利息，支付与原告。3.周林池只收到了订金91400元，其中有8600元支付给了房屋中介。4.作为普通的公民，被告也不想成为老赖，如果赔偿21万元，被告也没有这个能力处理，只要能在合理的范围内被告愿意配合处理。经审理查明：2019年11月22日，原告陈齐飞（买方、乙方）与被告周林池（卖方、甲方）签订《房地产买卖合同》一份。约定：甲方自愿将坐落在长沙市岳麓区［房屋所有权证号（2016）0001155］，建筑面积91.69平方米出售给乙方。甲乙双方议定的房地产成交价格为人民币860000元整，乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币100000元，乙方应在2020年5月31日前付给甲方购房款人民币760000元整。甲方应在收到全部房款当日前将上述房地产正式交付给乙方使用，甲方将上述房地产交付给乙方时，应将该房屋范围内的土地使用权一并移交给乙方。合同第五条违约责任约定：1.甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务（含银行贷款均由甲方自行一次性还清），概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2.甲乙双方合同签订后，乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，定金归甲方所有。甲方中途悔约，甲方应在悔约当日将定金退还给乙方，同时赔偿给乙方相对于定金数额的违约金。合同第七条关于产权办理的约定：1.甲乙双方约定于2020年5月31日前，到相关部门办理过户手续（或者办理该房屋的全委公证至乙方指定人名下），并按有关规定申领房屋所有权证。待乙方领到新的产权证时，甲乙双方应及时办理土地使用证过户手续。如因甲乙双方任何一方原因导致未能按约定日期办理过户手续的，由责任方承担所造成的一切损失。办理上述过户手续时，产生的过户税费由乙方承担。该合同还就其他问题进行了约定。合同签订当日，原告陈齐飞向被告周林池在招商银行卡号为62×××46的账户转账支付了100000元，并注明为定金。被告周林池向原告陈齐飞出具收条一张，载明：今收到陈齐飞（身份证号码4328231978××××××××）购买本人周林池（身份证号码4303811993××××××××）位于长沙市岳麓区［房屋所有权证号（2016）0001155］购房定金壹拾万元整。此后，因原告一直无法联系到被告，遂对涉案房屋的产权登记情况进行了查询，发现因被告周林池有其他经济纠纷涉案房屋已于2020年1月15日被长沙市望城区人民法院进行司法冻结，于2020年1月21日被湘潭市雨湖区人民法院进行司法冻结。原告认为涉案合同已无法履行，故原告诉至本院。另查明，被告周林池在2019年12月24日因涉嫌盗窃罪被刑事拘留，2020年1月8日被取保候审，2020年5月26日，本院对被告周林池作出了（2020）湘0104刑初390号刑事判决书，现该判决书已生效。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交的房地产买卖合同、转账记录、收条、不动产登记情况表等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告陈齐飞与被告周林池于2019年11月22日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行各自的义务。对原告主张解除合同的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，在合同约定的涉案房屋办理产权过户前，因被告存在其他经济纠纷，涉案房屋被司法冻结，现已无法办理过户手续，合同目的无法实现，现原告诉请解除合同，具有事实及法律依据，本院根据本案起诉状副本等应诉材料送达被告的时间，确认双方所签订的《房地产买卖合同》自2020年6月10日起予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，因被告的原因致使涉案房屋被冻结而无法履行房地产买卖合同，存在违约行为，现原告诉请要求被告双倍返还定金，具有事实及法律依据，本院予以支持。对被告辩称双方已协商返还定金并按照每月3分的利息予以支付赔偿的主张，因被告并未提供任何证据予以证实，本院不予采纳；对被告辩称收到的定金仅有91400元的主张，本院认为，原告提交了向被告支付定金100000元的转账及被告出具的100000元的定金收条予以证实定金的数额，至于被告收到定金后将其中部分支付给中介公司，系被告与中介公司的合同关系，被告以此抗辩实际支付金额仅91400元缺乏事实依据，本院不予采纳。对原告诉请的律师费等经济损失10000元，本院认为，原告并未提供任何证据予以证实，且该损失应包含在被告所支付的双倍定金范畴内，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认原告陈齐飞与被告周林池于2019年11月22日所签订的《房地产买卖合同》于2020年6月10日予以解除；二、限被告周林池自本判决生效后五日内向原告陈齐飞双倍返还定金共计人民币200000元；三、驳回原告陈齐飞的其他诉讼请求。如被告周林池未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2225元，财产保全费1520元，共计3745元，由原告陈齐飞承担178元，被告周林池承担3567元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖必芳二〇二〇年七月二十三日法官助理李余庆书记员杨明