贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0222民初3683号 原告：六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司，住所地，贵州省盘州市胜境大道50米大街检察院斜对面，统一社会信用代码915202003087578004。 法定代表人：何权，六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司经理。 委托诉讼代理人：梅桂，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202201511165547。 委托诉讼代理人：梅鑫，贵州滴水律师事务所实习律师，实习证号23082005119008。 被告：宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司，住所地，江苏省无锡市宜兴市宜兴环科园茶泉路6号，统一社会信用代码91320282142812119G。 法定代表人：张亚义，宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司董事长。 原告六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司与被告宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司的委托诉讼代理人梅桂、梅鑫到庭参加诉讼，被告宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告工作人员季海泉代表被告与原告于2019年4月1日签订的《塔吊租赁合同》；2.判决被告支付原告租赁费659732元，退场费125000元；3.判决被告支付原告逾期付款违约金58496元（违约金暂以差欠租金659732元为基数，按月利率2%自2020年1月20日算至2020年6月1日），2020年6月2日后的违约金按照前述方法计算至全部租赁费付清时止；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：被告系贵州港华置业有限公司开发的港龙东湖桃源项目的承建人，为建设需要，被告在该项目施工现场设立了宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司港龙东湖桃源项目部，并对外公示了项目部管理人员的名单，其中杨剑系项目部经理，季海泉系售楼部劳务班组负责人。2018年12月，港龙东湖桃源项目部与原告协商向原告租用塔式起重机（塔吊）使用，双方就租赁塔式起重机设备型号、租赁费用、进出场费用等进行了约定。2019年3月24日，原告向被告催要租赁费，双方约定于2019年4月18日进行结算，后被告提出除已使用的塔式起重机外，还需要一台塔式起重机，并提出就租赁的塔式起重机事宜签订书面《塔吊租赁合同》。2019年4月1日，被告的工作人员季海泉代表被告与原告签订了《塔吊租赁合同》，合同对租赁的设备名称、设备型号、数量、租金、租期的起止时间、违约责任等内容进行了约定。2020年5月26日，经原告与被告的项目部经理杨剑结算确认，截止2020年1月20日，被告尚欠原告租赁费659732元，尚欠原告退场费125000元。此后，被告至今未履行付款义务，被告除应支付尚欠的租赁费外，还应根据合同约定支付逾期付款的违约金。 宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：港龙东湖桃源项目系贵州港华置业有限公司投资建设的工程项目，施工总承建单位为被告宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司，该公司承建工程后设立了港龙东湖桃源项目部。公示牌上载明项目部经理为杨剑，售楼部劳务班组负责人为季海泉。2019年4月1日，季海泉以港龙东湖桃源项目部（甲方）的名义与原告（乙方）签订《塔吊租赁合同》，约定甲方承建的港龙东湖桃源1.1期项目工程施工需要向乙方租赁建筑设备。该合同第2条对租赁设备的名称、型号、数量、费用等进行了明确约定。第4.5条约定“租赁期限内，甲方应于每月5号前，向乙方付清上一个月租金，最后一笔租金应在拆除塔吊后付清。”，第8.1条约定“甲方逾期支付租金的，以拖欠租金为基数，自逾期之日起按2%月利率向乙方支付违约金；若甲方未足额支付租金超过60天，则乙方有权单方解除合同。”。2020年5月26日，杨剑以被告的名义与原告进行对账并签订了对账单。对账单中载明的承租人为宜兴市建安建筑工程有限公司，租用的塔式起重机共6台，每台分别列明了在《塔吊租赁合同》签订后的实际起租日期、对账时实际租用的截止日期、累计租用时间、租赁费以及退场费等，所有塔式起重机实际租用的截止日期均为2020年1月20日。《塔吊租赁合同》签订后的租赁费共计779732元，已付250000元，退场费共计125000元。上述已付的250000元系被告于2019年7月12日从其账户分5次转账支付给原告。另外，该对账单中还载明，2018年12月2日至2019年4月4日期间，应付租赁费430000元，已付300000元，实差130000元。此后，被告至今未履行付款义务。上述事实有原告提供的《塔吊租赁合同》、对账单、建设银行个人活期账户交易明细、港龙东湖桃源项目部工程概况牌、管理人员名单及监督电话公示牌、农民工维权告示牌以及原告的陈述在卷予以佐证。 本院认为，原告提供的《塔吊租赁合同》及对账单中虽然没有加盖被告的印章，但《塔吊租赁合同》是季海泉以被告下设项目部的名义与原告签订，对账单系杨剑以被告的名义与原告签订，而从被告承建工程的项目公示牌中看，季海泉系被告施工现场售楼部劳务班组负责人，杨剑系项目部经理，均系被告的工作人员，且在双方签订《塔吊租赁合同》后，被告也从其账户向原告转账支付了250000元，而该250000元在对账单中已支付的租赁费中也有体现。据此，可以认定季海泉、杨剑均是履行职务行为，季海泉系代表被告与原告签订《塔吊租赁合同》，杨剑系代表被告与原告进行对账并签订对账单，即原被告之间存在租赁塔式起重机的租赁合同关系。原被告签订的《塔吊租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原告向被告提供租赁设备后，被告应依约履行支付租赁费的义务。根据双方于2020年5月26日进行对账签订的对账单，2018年12月2日至2019年4月4日期间，被告尚欠原告租赁费130000元，2019年4月5日至2020年1月20日期间，被告尚欠原告租赁费529732元，以上租赁费共计659732元。另外，双方在合同中还约定被告应向原告支付进退场的费用，在该对账单中载明的退场费用共计125000元，该笔费用被告也应当支付给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告应按照双方约定的付款期限支付上述租赁费及退场费。双方在合同中约定“租赁期限内，甲方应于每月5号前，向乙方付清上一个月租金，最后一笔租金应在拆除塔吊后付清。”，本案中虽无证据证实塔吊拆除的具体日期，但从双方对账的情况看，签订对账单的日期为2020年5月26日，而计算租赁费的截止日期为2020年1月20日，且双方在对账单中已对每台设备的退场费用进行了明确。据此，可以认定被告在2020年1月20日之后就未继续租用原告提供的塔式起重机，双方对退场费用进行明确的时间就应当视为拆除租赁设备的时间。按照上述约定，被告最迟应在2020年5月26日向原告付清上述租赁费及退场费用。从另外一个方面而言，被告从2020年1月20日停止租用设备，后又于2020年5月26日对租赁费进行对账并明确了退场费用，按照生活常理，只有在被告不再租用设备时，双方才会最终进行对账并对退场费进行明确，即双方进行对账的行为实质上就是双方通过协商的方式解除了《塔吊租赁合同》。即使无法通过核实租赁设备拆除时间来确定付款期限，由于双方的租赁合同已通过协商的方式解除，租赁期限最迟也应在解除合同之日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告也应在租赁期限届满之日即2020年5月26日向原告付清上述租赁费及退场费用。但在双方对账后，被告至今未履行付款义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告支付上述租赁费及退场费，并有权要求被告按照约定承担违约责任。双方在合同中约定“甲方逾期支付租金的，以拖欠租金为基数，自逾期之日起按2%月利率向乙方支付违约金。”，上文已述，被告最迟应在2020年5月26日付清租赁费，但其未付，原告有权要求被告按照上述约定从2020年5月26日起支付违约金，直至全部租赁费付清为止。2020年5月26日至庭审之日即2020年7月21日，被告应支付原告逾期付款违约金25070元（659732元×2%÷30×57≈25070元），对于原告要求被告支付2020年5月26日之前的违约金的诉请，不予支持。上文已述，双方签订的《塔吊租赁合同》已于2020年5月26日通过对账的方式协商解除，原告现请求解除该合同已无事实依据，故对原告要求解除双方签订的《塔吊租赁合同》的诉请，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十五日内支付尚欠原告六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司的租赁费659732元、退场费125000元以及2020年5月26日至2020年7月21日期间逾期付款的违约金25070元，共计809802元。2020年7月21日之后的逾期付款违约金，以被告宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司尚未支付的上述租赁费为基数，按月利率2%计算至上述租赁费付清时止； 二、驳回原告六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6116元，由原告六盘水果果建筑机械设备租赁服务有限公司负担242元，被告宜兴市建工建筑安装工程有限责任公司负担5874元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员 余 华 二〇二〇年七月二十一日 书记员 张忠能