江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0924民初3151号原告：江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路17号。法定代表人：王建良，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁卿，女，该公司员工。委托诉讼代理人：赵天一，男，该公司员工。被告:丁志云,女,1968年11月12日出生,汉族,住江苏省射阳县。被告:张玉兵,男,1969年8月25日出生,汉族,住江苏省射阳县。被告：射阳县洁玉菊花制品有限公司，住所地在江苏省射阳县洋马镇药材工业园区内。法定代表人：张玉兵，该公司总经理。原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳太商行”）与被告丁志云、张玉兵、射阳县洁玉菊花制品有限公司（以下至判决主文前简称“洁玉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告射阳太商行的委托诉讼代理人祁卿、赵天一到庭参加诉讼,被告丁志云、张玉兵、洁玉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳太商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告丁志云、张玉兵立即归还贷款本金80万元，并承担利息（从2020年1月20日起至2020年2月26日止，按年利率7.2%计算；从2020年2月27日起至实际清偿之日止，按年利率10.8%计算）；2.被告洁玉公司承担抵押担保责任,对被告洁玉公司位于射阳县北侧[不动产产权证号：射国用（2007）第03188号、洋马20060053、20060054、20060055；不动产登记证明苏（2019）射阳县不动产权证明第0000949号]房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告丁志云、张玉兵、洁玉公司承担。事实与理由：2019年2月26日，原告与丁志云、张玉兵签订最高额自然人借款担保合同，借款期限自2019年2月26日至2024年2月25日。同时，约定被告洁玉公司以其位于射阳县北侧，建筑面积2660.91平方米、土地面积6700平方米[不动产产权证号：射国用（2007）第03188号、洋马20060053、20060054、20060055；不动产登记证明苏（2019）射阳县不动产权证明第0000949号]房地产为被告丁志云、张玉兵项下所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2019年3月1日，原告向被告发放80万元贷款，期限自2019年3月1日起至2020年2月26日止，年利率7.2%。被告从2020年1月20日起未归还贷款利息，现贷款已逾期，故诉至法院，请求判如所请。丁志云、张玉兵、洁玉公司未作答辩，亦未提交证据。射阳太商行围绕诉讼请求依法提交了证据，丁志云、张玉兵、洁玉公司未予质证，视为对质证权利的放弃。经审查，射阳太商行提交的最高额自然人借款担保合同、洁玉公司股东会同意抵押决议、抵押物品清单、借款凭证、不动产登记证明等证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月26日，丁志云（借款人）、张玉兵（借款人）、洁玉公司（抵押人）与射阳太商行（贷款人）签订编号为2019年（射阳人担保借）字第900003号《最高额自然人借款担保合同》一份，合同主要内容为：1.借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2019年2月26日起至2024年2月25日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹佰肆拾万元整的借款提供最高额担保。2.贷款资金由贷款人划入借款人在贷款人处开立的如下账户：账户名称丁志云，账号62×××11。3.借款人与贷款人约定，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。4.抵押人同意以《抵押物品清单》载明的房产、土地作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。5.违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。同日，洁玉公司将其坐落在洋马镇厚朴西路北侧的房地产设定抵押，不动产登记证明号为苏（2019）射阳县不动产证明第0000949号，产权证号为射房权证洋马字第××号（抵押30万元）、射房权证洋马字第××号（抵押20万元）、射房权证洋马字第××号（抵押20万元）的房产及土地使用证号为射国用（2007）第03188号的土地使用权（抵押70万元），抵押期限为2019年2月26日至2024年2月25日。2019年3月1日，射阳太商行向丁志云发放贷款80万元，丁志云向射阳太商行出具一份借款借据，载明借款金额80万元，贷款用途贷款转化，归还日期2020年2月26日，还款付息方式为按月结息，到期还本付息，年利率7.2%。借款后，丁志云、张玉兵从2020年1月20日开始未偿还利息，本金也未偿还，射阳太商行诉至本院。本院认为,1.射阳太商行与丁志云、张玉兵、洁玉公司之间的《最高额自然人借款担保合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。丁志云、张玉兵未按约足额偿还本息，构成违约，依约应承担偿还射阳太商行借款本金并支付合同约定的利息及罚息的民事责任。2.为了担保债务的履行，洁玉公司以其所有的房产及相应的土地使用权设定抵押，并就设定抵押的房产及土地依法办理了抵押权登记。故射阳太商行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁志云、张玉兵于本判决发生法律效力后十日内，向原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司偿还借款本金80万元及利息（从2020年1月20日起至2020年2月26日止，按年利率7.2%计算；从2020年2月27日起至实际清偿之日止，按年利率10.8%计算）；二、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对被告射阳县洁玉菊花制品有限公司设定抵押的不动产登记证明号为苏（2019）射阳县不动产证明第0000949号，产权证号为射房权证洋马字第××号（抵押30万元）、射房权证洋马字第××号（抵押20万元）、射房权证洋马字第××号（抵押20万元）的房产及土地使用证号为射国用（2007）第03188号的土地使用权（抵押70万元），依法折价或拍卖、变卖所得的价款，在抵押范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5900元，由被告丁志云、张玉兵、射阳县洁玉菊花制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 侯建伟二〇二〇年七月七日法官助理 张晓鹏书 记 员 朱 伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。