贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0330民初842号原告：张某某，女，汉族，1989年7月18日出生，住习水县希望城时代广场。被告：习水特驱置业有限公司（以下简称“特驱公司”），地址：习水县希望城时代广场4楼办公室，统一社会信用代码91520330MA6EOBE77K。法定代表人：王德武，该公司总经理。委托代理人王敏，贵州黔北律师事务所律师。委托代理人赵洪，贵州黔北律师事务所律师。被告：习水银石商业管理服务有限公司（以下简称“银石公司”），地址：习水县杉王街道希望社区娄山南路，统一社会信用代码91520330MA6DYL0A4L。法定代表人：黄金，该公司总经理。委托代理人：倪龙山，该公司员工。原告张某某诉被告习水特驱置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。审理过程中，本院依法追加习水银石商业管理服务有限公司为本案被告。原告张某某、被告习水特驱置业有限公司的委托代理人王敏、被告习水银石商业管理服务有限公司的委托代理人倪龙山到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告商铺租赁保证金、质量保证金合计17748元；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告特驱公司于2019年1月1日签订商铺租赁合同，因品牌原因申请提前退铺。被告特驱公司的负责人在租户撤场会签表上签字同意退铺，同意退还租赁保证金、履约保证金、质量保证金，习水特驱置业有限公司于2019年12月15日已退还履约保证金3400元，剩下租赁与质量保证金并未退还原告。特诉至法院。被告特驱公司辩称，原告因自身原因退铺，按照《租赁合同》约定，应当承担违约责任，我公司有权按照未履行租赁期租金总额的10%收取违约金，我公司保留对原告追究违约责任的权利。原告诉请要求退还质量保证金、租赁保证金的主体应当为被告银石公司。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告银石公司辩称，我公司受被告特驱公司委托管理希望城时代广场商铺，我公司代为收取相关费用。被告特驱公司收取租金和租赁保证金，我公司收取履约保证金和物业管理费。原告撤铺后，我公司已经与原告对我公司该退还的履约保证金、物业费进行了结算，并支付完毕。质量保证金是原告向被告特驱公司交纳的诚意金转的，实际由被告特驱公司收取。至于被告特驱公司是否退该笔款项，应当由被告特驱公司决定。原告为其主张举出收据、租户撤场会签表，被告特驱公司针对本案举出《租赁合同》、《希望国际城·时代广场商业、物业管理服务协议》，被告银石公司针对本案举出微信聊天记录、收据，原、被告均质证认可前述证据的真实性，本院予以确认，并据以认定案件事实。经审理认定事实如下：2019年1月1日，原告（乙方）与被告特驱公司（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将希望国际城时代官场1楼43号商铺租赁给乙方。本合同在甲、乙双方签署确认后，乙方须在7个工作日内向甲方一次性交清履约保证金19252元，待开业后，其中2/3部分自动转为其租金，剩余1/3为该合同租赁保证金。租赁期满，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，乙方按约定退还商铺，并办理刚上注销后六十个工作日内，甲方将租赁保证金一次性无息退还乙方。合同落款处，被告特驱公司盖章认可，授权代表为黄金(也系被告银石公司法定代表人)。同日，原告（乙方）与被告银石公司（甲方）签订《希望国际城·时代广场商业、物业管理服务协议》（以下简称“《物业服务协议》”），约定甲方同意提供、乙方同意接受甲方对“时代广场”实施商业、物业管理服务，乙方应于试营业日期前按照租赁建面20元/㎡，一次性向甲方交纳商业、物业服务费的履约保证金。如乙方未能按照约定向甲方支付商业、物业服务费，以及违反管理制度导致罚款、赔偿等，甲方有权以全部或部分履约保证金进行冲抵。乙方同意在本商铺接房之日按每铺向甲方交纳质量保证金10000元，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺不按时开业，或者商品、服务资粮不符合国家规定或有损于时代广场整体声誉等情形时，甲方有权以质量保证金代为支付对消费者、受损方的退款、赔偿款或政府罚款等。2019年5月23日，被告特驱公司出具收据，写明收到原告为案涉商铺交纳的租赁保证金6417元，质量保证金10000元。后，原告因品牌原因不能正常营业，申请提前退铺。被告公司财务管理部提出建议：（1）商管。剩余履约保证金4208元，商管费截止6月30日，该商家于6月17日撤场，6月18日至6月30日商管费为911.73元。（2）特驱。剩余租赁保证金6417元，租金交至19年6月30日，6月18日至6月30日多收租金2780.7元，该商铺提前违约，按照合同约定可追收未履约合同期10%违约金，即21148.38元。现因商家合伙人有法律纠纷，无法继续经营，情况特殊，建议领导退相关已交保证金，多收租金及商管费，请领导审批。被告银石公司法定代表人黄金批示：同意退租赁保证金及履约保证金、质量保证金，代扣除我司应收相应款项后退还。原告也签字同意。另查明，被告银石公司与原告双方对物业管理费、履约保证金已结算并支付。2019年3月23日，原告向被告特驱公司交纳2019年第二季度租金及滞纳金公司28824元。本院认为，《租赁合同》、《物业服务协议》是合同双方当事人，不违反法律规定，对合同双方具有约束力。在原告符合《租赁合同》、《物业服务协议》约定退还租赁保证金、质量保证金的条件下，被告特驱公司应当退还原告租赁保证金，被告银石公司应当退还原告质量保证金。被告银石公司的法定代表人在撤场会签表上签字同意退还质量保证金，且原告与被告银石公司之间相关费用已结算并支付完毕，无其他应收款项，被告银石公司应当退还原告质量保证金。因该笔费用实际由被告特驱公司代被告银石公司收取，尚在被告特驱公司处，应由被告特驱公司返还原告质量保证金。按照《租赁合同》约定，原告因品牌原因与不能正常营业，申请退铺，被告特驱公司可以不退还所缴纳的保证金。对于退还租赁保证金的问题。原告称黄金系被告特驱公司的高级管理人员，有权对退还租赁保证金作出决定，被告特驱公司不认可，原告也未举证证明该事实。被告银石公司与原告针对物业管理费、履约保证金、滞纳金等已结算并支付完毕，而被告银石公司对租赁保证金等涉及被告特驱公司的相关费用并未做最终结算，且收取原告租金的是被告特驱公司而非被告银石公司，进一步说明被告银石公司及黄金无权代表被告特驱公司对租赁保证金退还作出决定。故对原告该诉称意见，不予采纳。黄金仅作为被告特驱公司与原告签订《租赁合同》的授权代表，被告特驱公司并未授权黄金对是否退还租赁保证金等事宜作出决定，黄金在撤场会签表上同意退还租赁保证金的意见，并未得到被告特驱公司追认。黄金在撤场会签表上同意退还租赁保证金的意见，对被告特驱置业不产生约束力。因此，对原告要求被告特驱置业退还租赁保证金的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告习水特驱置业有限公司于本判决生效之次日起三日内退还原告张某某质量保证金10000元；二、驳回原告张某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，由原告张某某负担144元，被告习水特驱置业有限公司负担100元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院诉请执行。审 判 长  何义义人民陪审员  冯光良人民陪审员  刘洪波二〇二〇年七月三日书 记 员  张 程