河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初783号原告:常雅亭，女，汉族，1962年9月1日出生，户籍地：郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨梦思、楚琛琛，河南中豫律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，统一社会信用代码：91410108055975163B，住所地河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼。法定代表人：刘峰。委托诉讼代理人：吴哲，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。原告常雅亭与被告郑州勤丰实业有限公司（下称“勤丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梦思、楚琛琛，被告委托诉讼代理人吴哲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告继续履行原被告签订的《房源订制协议》，并与原告签订正式商品房买卖合同；2、被告支付原告自2017年6月1日至2019年10月18日逾期交房违约金178145元；自2019年10月18日起以后逾期交房违约金以410万元为基数按日万分之零点五支付至房屋符合交付条件之日；3、被告支付原告自2017年6月1日至2019年10月18日逾期网签补偿金439212.5元，自2019年10月18日起以后逾期网签补偿金以410万元为基数按照年利率4.5%支付至原、被告办理网签合同之日；4、被告协助原告办理位于郑州市××、福利院路北××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃1020，房产（商品房预售许可证号3697）的过户登记手续，将房屋产权登记在原告名下；5、本案诉讼费，保全费由被告承担。事实与理由:原告诉称，2016年7月27日，原被告签订《易谷国际订购协议》，协议约定原告认购被告开发的位于郑州市惠济区京沙××路与××处东北地块（安泰路西、福利院路北）的易谷项目（良库老街公寓）A1栋10层整层。原告按照《易谷国际订购协议》约定向被告支付全部购房款410万元后，双方于2016年11月28日签订《房源订制协议》，并对房源备案、交付等作出了约定。定制协议签订至今，经原告多次催促，被告仍不办理网签手续，更未办理过户手续。被告勤丰公司辩称：一、被告同意继续履行房源定制协议，并与原告签订正式的《商品房买卖合同》，亦同意为原告办理过户登记手续。二、原告主张的逾期交房违约金应扣除不可抗力存续的期间，在原、被告合同关系存续期间，郑州市人民政府下发郑州2017-2018年秋冬季大气污染综合治理共建实施实施方案，文件要求郑州市2017年11月15日到2018年3月15日采暖期间城市建成区内停止各类建筑工程土方工程作业，城建部门也向被告下达了禁止施工通知，期间当地办事处在标的房产所属工程处设立了监督点，并派员进驻24小时全程监督。在此期间被告被迫停止施工。原告所主张的违约金计算期间，均应扣除2017年11月15日至2018年3月15日不可抗力存续的期间。三、被告已按约定向原告履行了交房责任，原告拒不履行交房手续，2018年6月30日后被告无需再承担延期交房违约责任。涉案工程已于2018年6月29日完成了五项竣工验收，达到了交房条件。河南省建设厅向被告颁发了《建设工程档案合格证》，涉案工程的水、电均已接通，电梯可以正常使用，并已覆盖光纤网络，达到了《房源定制协议》中的交房条件。被告的其他业主在办理了交房手续后，不少业主已经开始自主装修，且已经有业主完成了装修工作，正常使用房屋。被告通过各种手段通知原告履行交房手续，如短信、电话通知、公告通知等，原告也已知悉涉案房屋可以进行交付。交房手续须要合同双方共同履行，被告在原告不办理交房手续后又几经催告，均不予配合，故被告不应为原告不予配合的行为承担责任。四、双方签订的合同中为约定逾期办理网签的违约责任，原告主张的逾期办理网签的补偿金标准过高，请求法院进行酌减。本院依据原、被告陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，确认本案事实如下：2016年7月27日,原被告双方签订了易谷国际定购协议，协议约定原告购买易谷国际1号楼10层房产，建筑面积641.67平方米，总价410万元，房源定金20万元。当天，又签订了良库老街公寓房源情况确认单，其中备注第4条注明：因出卖人原因导致买受人网签商品房买卖合同的时间延迟的，出卖人承担买受人已付房款按年利率4.5%计算补偿金，时间自2017年6月1日起，直至商品房买卖合同签订之日。2016年11月28日，原告常雅亭（乙方）与被告勤丰公司（甲方）签订《房源定制协议》，协议约定：甲方在位于京沙××路与××处东北地块建设易谷建设项目，甲方愿意以内部之优惠价格为乙方定制房源，乙方所定制房源为A1栋10层整层，建筑面积约为641.67平方米，单价为每平方米6389.58元、房屋总金额410万元。甲方承诺房源交付日期为2017年5月31日，交房标准为：1.毛坯房；2.达到使用条件。乙方须在甲方发出的书面交房通知书注明的交付日期内到甲方指定的地点办理房屋交接手续。通过通知办理交房手续时间的最后期限，乙方未办理收房手续，则交房通知书注明的办理交房手续期限截止日即为房屋交付日，视为验收合格。期间，原告陆续通过银行转账方式交纳了全部410万元房款，被告向原告开具了收据。本院认为，合同双方均应按照诚实信用原则履行各自义务。原、被告签订的《易谷国际订购协议》、《房源定制协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，被告公司未按合同约定与原告涉案房屋办理网签手续并将符合交付条件的涉案房屋交付原告，其行为已构成违约，应按照合同约定支付逾期办理房屋网签手续补偿金与延期交房违约金。关于逾期办理房屋网签手续补偿金的具体计算标准，考虑到涉案项目实际情况及目前该项目大部分房屋被查封未办理网签手续的现状，被告请求对违约金适当予以酌减本院予以支持，逾期网签补偿金按照双方约定的年利率4.5%予以减半计算。关于延期交房的具体计算时间及标准，因双方约定交房时间为2017年5月31日，政府环境治理要求时间在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，交房时间明显早于政府环境治理要求的期间，故被告的辩称本院不予支持。被告辩称其通过报纸公告方式通知原告办理交房手续，原告始终未来办理，涉案房屋已经达到交房条件并在2018年6月30日后无须再承担违约责任的辩解意见，因被告未提交证据证明涉案房屋符合双方约定的交付条件及正式个别通知交房的事实，其辩解意见本院不予采信；鉴于原告已于2019年9月24日办理收房手续并已开始装修，此后时间不应再计算逾期交房违约金，逾期交房违约金以410万元为基数按约定的日万分之零点五支付，支付期间为自2017年6月1日至2019年9月23日，逾期交房违约金为173020元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起四十五日内与原告常雅亭签订位于郑州市惠济区安泰路西、福利院路北A1#1011、A1#1012、A1#1013、A1#1014、A1#1015、A1#1016、A1#1017、A1#1018、A1#1019、A1#1020号房屋《商品房买卖合同》并办理涉案房屋网签手续；二、被告郑州勤丰实业有限公司与原告签订商品房买卖合同后按照法律规定和合同约定条件及时到房屋登记管理部门配合办理上述房屋登记过户手续；三、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常雅亭逾期交房违约金173020元；四、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常雅亭自2017年6月1日至2019年10月18日逾期网签补偿金219606.25元，并自2019年10月19日起，以后逾期网签补偿金以410万元为基数按照年利率2.25%支付至原、被告办理网签合同之日；五、驳回原告常雅亭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取44539元，保全费5000元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  滑明勋二〇二〇年七月二十四日书记员  刚银莹