湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1041号 原告：湖南省华钰物业服务有限责任公司。住所地：湖南省郴州市安仁县永乐江镇。 法定代表人：罗社华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王晶妍，系该公司法务。一般代理。 被告：窦华彬，男，汉族，湖南省安仁县人，居民，住安仁县永乐江镇。 被告：舒丽华，女，汉族，湖南省安仁县人，居民，住址同上。 第三人：安仁县富贵物业服务有限公司。住所地：安仁县。 法定代表人：刘晓锋，系公司执行董事。 原告湖南省华钰物业服务有限责任公司（以下简称华钰物业）与被告窦华彬、舒丽华、第三人安仁县富贵物业服务有限公司（以下简称富贵物业）物业服务合同纠纷一案，华钰物业于2020年7月9日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行审理。原告华钰物业的委托诉讼代理人王晶妍到庭参加诉讼。被告窦华彬、舒丽华、第三人富贵物业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华钰物业向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告交纳物业费3397元，车库物业费304元，生活垃圾处理费218元，二次供水服务费175元，合计4094元；2、判令二被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年11月21日，开发商郴州市富新房地产开发有限公司与原告签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定：自2017年12月1日起至2019年11月30日期间由华钰物业向富新国际豪城小区提供前期物业服务。2018年9月1日，华钰物业又与第三人富贵物业签订《债权转让协议书》，华钰物业受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。二被告作为富新国际豪城小区的业主，尚欠自2015年3月到2018年9月期间的物业费3397元，车库物业费304元，二次供水服务费175元，生活垃圾处理费218元，共计4094元未付，其中受让债权为3065元。原告多次向二被告催缴未果。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。 被告窦华彬、舒丽华未答辩亦未提交任何证据。 第三人富贵物业未答辩亦未提交任何证据。 华钰物业对其诉讼请求提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告主体适格；2、被告身份信息、第三人企业信用信息，拟证明被告主体适格；3、商品房预售合同及入伙须知，拟证明被告商品房面积为132平方；4、富贵物业前期物业管理服务协议，拟证明该小区是由富贵物业公司管理，原告已按合同约定履行了服务义务；5、一期、二期前期物业服务协议，拟证明该小区与阳光丽景物业公司签订前期物业服务合同；6、债权转让协议，拟证明2018年9月1日安仁县富贵物业将该小区的物业费及垃圾清理费等债权转让给原告；7、债权转让通知书及物业费催缴通知，拟证明原告向被告催讨事实。 证据分析认定：对上述证据，本院认为，真实客观，能够反应案件事实，且被告窦华彬、舒丽华拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。本院予以采信。 经审理查明：窦华彬、舒丽华系安仁县五一北路富新国际豪城xx栋xxx房业主，该房建筑面积为132㎡。2017年11月21日华钰物业与郴州市富新房地产开发有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，合同约定：由华钰物业于2017年12月至2019年12月为富新国际豪城一期、二期提供物业服务，收费标准约定：电梯房为1.2元/㎡，楼梯房为0.6元/㎡，车库为0.3元/㎡，合同同时就其他权力利义务作了具体的约定。合同签订后，华钰物业2017年12月至2018年9月期间为富新国际豪城一期、二期提供物业服务，业主窦华彬、舒丽华欠华钰物业物业费792元（132㎡×0.6元/㎡×10个月=792元），车库物业费69元（23㎡×0.3元/㎡×10个月=69元），垃圾清运费80元，以上合计941元。同时查明，2017年12月以前为富新国际豪城提供的物业服务是第三人富贵物业（2012年8月6日第三人富贵物业与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订了《富新国际豪城前期物业服务合同》，且已履行至2017年11月30日）。2018年9月1日华钰物业与富贵物业签订《债权转让协议书》：甲方（富贵物业）向乙方（华钰物业）转让其对富新国际豪城一期业主的相关欠费，包括物业费、二次供水服务费、生活垃圾清理费等在内债权约130万元（注：最后数额以双方核定为准）其中窦华彬、舒丽华欠物业费2607元，车库物业费234元，垃圾清运费138元，以上合计2979元，另二次供水费86元，合计3065元，乙方同意按协议的条款和条件从甲方受让上述债权并通知了业主。因窦华彬、舒丽华未支付华钰物业的相关费用，华钰物业于2020年7月9日向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案郴州市富新房地产开发有限公司与原告华钰物业、第三人富贵物业签订的前期物业服务合同，并提供了物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期准服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其合同并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予以支持。依照上述规定业主窦华彬、舒丽华应当依约支付华钰物业的物业费。关于窦华彬、舒丽华拖欠第三人富贵物业的物业费等华钰物业主张权力问题，因华钰物业与富贵物业公司已达成了债权转让协议，是两物业公司的真实意思表示并告知了欠费业主，符合法律规定，因此华钰物业对其依法转让的债权主张权力，亦应当支持。其次是华钰物业诉求的要求业主支持二次供水费及生活垃圾处理问题，生活垃圾处理是安仁环卫所委托物业公司代收，且物业公司已代交，应当支持。二次供水费，因物业公司并未提交业主具体的用水量，其证据不足以证明二次供水费用的事实，应承担举证不能的法律后果，此项请求不能支持。因此，被告窦华彬、舒丽华欠原告物业费（包括车库物业费）、垃圾清运费合计3920元（2979元+941元）。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告窦华彬、舒丽华在本判决生效后五日内支付原告湖南省华钰物业服务有限责任公司物业费（包括车库物业费）、生活垃圾处理费，合计3920元； 二、驳回原告湖南省华钰物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告窦华彬、舒丽华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  贺志成 二〇二〇年七月二十二日 书记员  卢小娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。