湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1539号 原告：张红军，男，1987年8月11日出生，汉族，住深圳市大鹏新区。 原告：谢红芽，女，1984年11月19日出生，汉族，住深圳市大鹏新区。 被告：永州市兆泰房地产开发有限公司，住湖南省永州市冷水滩区湘江西路。 法定代表人：何艳英，系公司董事长。 委托诉讼代理人：周毅，系湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告张红军、谢红芽诉被告永州市兆泰房地产开发有限公司（以下简称兆泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红军、谢红芽，被告兆泰公司及委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张红军、谢红芽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院依据《商品房买卖合同》第十四条判令被告支付逾期办理房屋所有权的违约金壹仟叁佰零伍元（1305元）；3、要求法院判令被告立即返还原告支付给被告办理独立水电开户和可视电话安装费用肆仟贰佰元（4200元）；4、请求法院依据《商品房买卖合同》第九条判令被告支付原告逾期交房违约金叁仟伍佰贰拾叁元(3523元)；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2011年10月8日，原告购买被告所开发的位于永州市冷水滩区，并签订《商品房买卖合同》，合同总款为二十六万壹仟元（261000元），首付壹拾万零伍仟元（105000元），行按揭壹拾伍万陆仟元（156000元）。2012年3月16日，被告通知原告办理交房手续，原告再次向被告支付该房屋办理房产证、土地证及维修基金和其他交房费用共计：玖仟柒佰捌拾元（9780元）、水电开户费叁仟陆佰元（3600元）、可视电话陆佰元（600元），并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在商品房交付使用后起365日内，按约定办理房屋所有权证。根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应当立即为原告办理房屋产权证并支付违约金。 被告兆泰公司辩称，1、办理产权证需要原告提供相应资料，原告并没有提供相应材料，从而导致产权证不能办理，被告不存在违约的情况；2、关于可视电话及独立开户的水电，我们已经将水电接入原告的房屋，且可视电话已经安装。不存在返还，关于逾期交房的违约金，原告起诉要求逾期交房的违约金，已经超出诉讼时效，请求驳回原告2、3、4、5项诉讼请求。 经审理查明，本院认定事实如下：原告张红军、谢红芽系夫妻关系。2011年10月3日，二原告在被告处购买了一套位于永州市冷水滩区，被告向原告出具了一张《收据》：“今收到张红军交来园丁山庄七号楼7Ｂ-19-5号房购房定金叁万元。”2011年10月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》：“第二条：商品房销售依据。1、买受人购买的商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房批准机关为永州市房地产管理局，商品房预售许可证号为永房售许字（2011）第0015号。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算方式计算该商品房（住宅）价款，该商品房单价为每平方米人民币2592.62元，总金额人民币贰拾陆万壹仟零佰零拾零元整（261000元整）。第六条：付款方式及期限。买受人按下列方式付款：3、银行按揭：①买受人在签署本合同当日应交订金按总房款的40%计人民币壹拾万五仟元整（105000元）；其余60%由出卖人通知买受人办理按揭贷款为付款之日，采用银行按揭方式支付。第八条：交付条件与期限。出卖人应当在2012年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将主体验收合格的商品房交付买受人使用。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。逾期在90日之内（含90日）的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。第十四条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向产权登记机关申请确权。因出卖人的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书的（即确权），双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。出卖人在商品房项目办理确权后，以短信、报纸公告或书面通知的方式向买受人发出办证通知，买受人承诺在办证通知确定的期限内备齐办证所需资料，交齐办证所需缴纳的各项费用，与出卖人共同办理《房屋产权证》。如买受人未按办证通知确定的期限办理前述手续，每逾期一日按已付房款的万分之一向出卖人支付违约金。第十九条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向冷水滩区人民法院起诉。附件二：关于结构及交房标准。十二、水：主管道室内门口由出卖方负责。一户一表，出卖方代办开户，开户费用按自来水公司报价表由用户承担。十三、电：铜芯线单项安装到室内开关箱由出卖方负责。一户一表，出卖方代办开户，开户费按电业局报价表由用户承担。室内开关、插头、灯具、铜芯线等由用户自理。十四、电视、电讯（含宽带）：有线电视、电话、宽带线接到楼梯室外。开户费用由用户自理。”同日，被告向原告出具了一张《收据》：“今收到张红军交来园丁山庄七号楼7Ｂ-19-x号房购房款柒万伍仟元。”同日，原告张红军向永州市房产局本级（交易所、拆迁）缴纳档案利用服务费伍拾元整，原告谢红芽向东安县房产局缴纳档案利用服务费伍拾元整。2011年11月28日，原告谢红芽通过中国建设银行贷款向被告支付购房款156000元。2012年3月15日，被告通知原告办理交房手续。2012年3月16日，被告向原告出具了四张《收据》：“今收到张红军交来园丁山庄七号楼7Ｂ-19-x号房办房产证、土地证、物业房屋、维修基金共计人民币玖仟柒佰捌拾元”、“今收到张红军交来园丁山庄七号楼7Ｂ-19-x号房可视电话费（装机费）陆佰元”、“今收到张红军交来园丁山庄七号楼7Ｂ-19-x号房外阳台铝合金落地窗安装费贰仟零玖拾叁元”、“今收到张红军交来园丁山庄七号楼7Ｂ-19-x号房水电开户费叁仟陆佰元”。现二原告已付清全部购房款26.1万元，但被告至今仍未为原告办理房屋所有权证，也没能实现一户一表水电开户，可视电话亦未能达到使用标准，故酿成纠纷。本案在庭审过程中，原告自愿撤回要求被告返还办理水电开户及可视电话安装费用4200元的诉请。 本院认为，原告张红军、谢红芽与被告兆泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，依法受法律保护。原、被告应当按照合同约定享有权利，履行义务。本案原告已依约向被告交纳购房款等相关费用，被告也已将涉案房屋交付给原告使用，但未为原告办理房屋所有权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告诉请被告为原告办理房屋所有权证的诉讼请求，本院依法予以支持；根据合同第十四条约定，被告未在规定时间内给原告办理房屋所有权证，应以原告已交房款261000元为基数，支付原告已付房款的0.5%违约金1305元；原告自愿撤回要求被告返还办理水电开户及可视电话安装费用4200元的诉请，本院予以准许；被告于2012年3月15日已将涉案房屋交付原告，原告应当在收房时就知道被告存在逾期交房的违约行为，却在2020年4月27日才提起诉讼，要求支付违约金，且又未举证证明其在起诉前存在诉讼时效中止、中断事由，故被告辩称原告诉请要求支付违约金已经超出了法律规定的诉讼时效的意见，本院予以采纳，原告诉请支付逾期交房违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 一、被告永州市兆泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告张红军、谢红芽办理位于永州市冷水滩区房屋的所有权证； 二、被告永州市兆泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告张红军、谢红芽支付逾期办理房屋所有权证违约金1305元； 三、驳回原告张红军、谢红芽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费350元，减半收取175元，由被告永州市兆泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘小龙 二〇二〇年七月二日 书记员  蒋 羿