青岛市市南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0202执异142号 异议人中国民生银行股份有限公司青岛分行（申请执行人），住所地青岛市崂山区海尔路190号。 负责人范国德，职务行长。 委托代理人朱延宁，系山东汉通律师事务所律师。 委托代理人李洁，系山东汉通律师事务所律师。 被执行人谢育青，男，1974年8月26日生，汉族，户籍地浙江省晋江市。 被执行人谢美金，女，1976年1月2日生，汉族，户籍地浙江省晋江市。 被执行人崔龙龙，男，1978年1月9日生，汉族，住青岛市城阳区。 被执行人闫娜，女，汉族，1981年3月30日生，住青岛市城阳区。 被执行人陈大座，男，1972年4月24日生，汉族，户籍地福建省晋江市。 被执行人曾月真，女，1971年8月25日生，汉族，户籍地福建省晋江市。 被执行人青岛大德信润商贸有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道城子社区3号街9-5。 法定代表人谢美金，职务经理。 本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司青岛分行与被执行人谢育青、被执行人谢美金、被执行人崔龙龙、被执行人闫娜、被执行人陈大座、被执行人曾月真、被执行人青岛大德信润商贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2019年6月21日作出（2019）鲁0202执346-1号执行裁定书，异议人中国民生银行股份有限公司青岛分行不服，向本院提出异议，本院于2019年10月30日作出（2019）鲁0202执异344号执行裁定书，异议人中国民生银行股份有限公司青岛分行向青岛市中级人民法院申请复议，2020年4月1日，青岛市中级人民法院作出（2020）鲁02执复22号执行裁定书，发回本院重新审理。本院于2020年7月8日受理，并依法重新组成合议庭进行了审理，现已审查终结。 异议人中国民生银行股份有限公司青岛分行称，本案查封了被执行人曾月真名下的坐落于青岛市城阳区正阳路XXXXXXXXXXXXXX户房屋，市南法院仅仅依据青岛市城阳区人民法院的函件即解除涉案房屋的查封，违反法定程序。合同解除权以及合同解除权产生的返还原物均属于普通债权，并无优先效力，解封房产实际上赋予了合同解除权以优先受偿的效力，使其他普通债权无法受偿，既违反了法律规定，也显失公平。即使法院认定青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初4755号民事判决书中的返还房产具有物权效力，解封涉案房屋也不符合法律规定。故请求法院撤销（2019）鲁0202执346-1号执行裁定书，继续查封被执行人曾月真名下的坐落于青岛市城阳区正阳路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋。 本院查明，2016年11月25日，本院作出（2016）鲁0202民初1781号民事判决书，判令：一、被告谢育青、被告谢美金偿还原告中国民生银行股份有限公司青岛分行贷款本金人民币1614587.38元；二、被告谢育青、被告谢美金支付原告中国民生银行股份有限公司青岛分行利息、罚息46101.55元（截止2015年12月8日，自2015年12月9日起至被告谢育青、谢美金清偿借款本息之日止的利息、罚息仍按照《综合授信合同》、《借款支用申请书》的约定计付）；上述一至二项，于本判决生效后10日内付清。三、上述一至二项，被告崔龙龙、闫娜、陈大座、曾月真、青岛大德信润商贸有限公司承担连带清偿责任；被告崔龙龙、闫娜、陈大座、曾月真、青岛大德信润商贸有限公司承担保证责任后有权向被告谢育青、谢美金追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，2019年2月21日，申请执行人中国民生银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行。案号为（2019）鲁0202执346号。 本院依据（2016）鲁0202民初1781号民事裁定书，查封了被执行人曾月真名下的坐落于青岛市城阳区正阳路XXXXXXXXXXXXX户房屋。2019年3月5日，本院依据（2019）鲁0202执346-1号执行裁定书，予以续封。 涉案房屋于2014年3月26日办理预售商品房买卖预告登记，权利人为被执行人曾月真。 2019年4月1日，青岛市城阳区人民法院向本院出具（2019）鲁0214执842号函，内容为：我院受理的申请执行人青岛北曲后汇豪置业有限公司与被执行人曾月真买卖合同纠纷一案，执行依据为山东省青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初4755号民事判决书，现该判决书已经发生法律效力。申请人向本院申请执行，要求被执行人协助申请人办理《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300140054）的预告登记和网签备案撤销手续。因该合同项下的房产被你院以（2019）鲁0202执346号、（2019）鲁0202执345号、（2019）鲁0202执347号、（2017）鲁0202执2585号案件查封，我院无法办理《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300140054）的预告登记和网签备案撤销手续。望贵院依据我院已生效法律文书给予解除查封，并将结果函告我院。 2018年12月10日，青岛市城阳区人民法院作出（2018）鲁0214民初4755号民事判决书，判令：一、确认原告青岛北曲后汇豪置业有限公司与被告曾月真于2013年8月27日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300140054）于2018年9月21日解除；二、被告曾月真于本判决生效后十日内协助原告青岛北曲后汇豪置业有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》预告登记和网签备案撤销手续；三、被告曾月真于本判决生效后十五日内腾退青岛市城阳区正阳路XXXXXXXXXXXXXXX户房屋并交付原告青岛北曲后汇豪置业有限公司；四、被告曾月真应支付原告青岛北曲后汇豪置业有限公司违约金163401元；五、被告曾月真应支付原告青岛北曲后汇豪置业有限公司代偿的银行贷款本息及其他费用636587.79元；六、被告曾月真已付购房款817005元，在扣除上述第四、五项款项后，原告青岛北曲后汇豪置业有限公司应于本判决生效后十日内返还被告曾月真17016.21元。 2019年6月21日，本院作出（2019）鲁0202执346-1号执行裁定书，裁定如下：解除对被执行人曾月真名下的位于青岛市城阳区正阳路XXXXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋的查封。 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。本案中，被执行人曾月真与案外人青岛北曲后汇豪置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201300140054），并办理了预告登记和网签备案，故本院对涉案房屋进行预查封，符合法律规定。被执行人曾月真依据《青岛市商品房预售合同》仅享有要求案外人青岛北曲后汇豪置业有限公司办理过户的请求权，因该《青岛市商品房预售合同》已经生效的法律文书判决解除，被执行人曾月真不再享有要求案外人青岛北曲后汇豪置业有限公司办理过户的请求权。根据物权法公示原则，涉案房屋的所有权人应当为案外人青岛北曲后汇豪置业有限公司，并未过户至被执行人曾月真名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”可见，上述规定仅禁止被执行人、第三人为规避执行而对查封标的采取转移、设定权利负担、占有等有碍执行的行为，但并未禁止非以规避执行行为为目的而对被查封财产上原有基础关系依法变更的权利。因此，在涉案房屋已被预查封的情况下，案外人青岛北曲后汇豪置业有限公司仍可依法行使商品房买卖合同解除权，要求被执行人曾月真返还已交付的涉案房屋，且已经得到生效判决支持。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”该条规定中的已经被查封、扣押、冻结的执行标的应当是属于被执行人享有的所有权或其他权益的执行标的，而涉案房屋的所有权人始终为案外人青岛北曲后汇豪置业有限公司，该涉案房屋虽已经被预查封，但预查封所指向的并非是确定的权益，亦非指向该预查封标的的物权或其他权益的最终归属。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：……（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。”综上，2019年6月21日，本院作出的（2019）鲁0202执346-1号执行裁定书，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下： 驳回异议人中国民生银行股份有限公司青岛分行的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院申请复议。 审判长 孟 新 审判员 黄 健 审判员 孙兴文 二〇二〇年七月十七日 书记员 朱建海