杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初2860号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州分行，营业场所：浙江省杭州市下城区延安路526、528号。 负责人：叶进。 委托诉讼代理人：傅静，该行职工。 委托诉讼代理人：王茹，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：杭州瀚汇服饰有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道新远金座1幢701室。 法定代表人：徐琨。 被告：李霞，男，1979年9月4日出生，汉族，住浙江省杭州市，户籍地：浙江省苍南县。 原告中国建设银行股份有限公司杭州分行（以下简称为建设银行杭州分行）与被告杭州瀚汇服饰有限公司（以下简称瀚汇公司）、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法由审判员张晓红独任审理，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行杭州分行的委托诉讼代理人傅静、王茹到庭参加诉讼，被告瀚汇公司、李霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。 原告建设银行杭州分行诉请本院依法判令：一、被告瀚汇公司、李霞偿还借款本金人民币3200000元，立即偿还利息、罚息、复利暂合计49310.62元（利息、罚息及复利暂计算至2020年3月18日，此后按合同约定另计至本息结清之日）；二、被告瀚汇公司、李霞承担原告建设银行杭州分行支付的律师代理费20340元。三、原告建设银行杭州分行有权对登记于被告李霞名下的杭州市江干区××公寓××幢××单元××室房屋及所占土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第一至二项债权在最高限额5080000元的范围内优先受偿；四、被告瀚汇公司、李霞承担本案诉讼费、财产保全费以及其他实现债权的费用（包括公告费、鉴定评估费、拍卖费）。 原告建设银行杭州分行在庭审中明确，诉讼请求一中“利息、罚息、复利暂合计49310.62元”包含利息48905.04元、复利405.58元。 被告瀚汇公司、李霞未到庭进行答辩，也未向本院提交证据材料。 原告建设银行杭州分行围绕诉讼请求依法提交了证据《小微企业抵押快贷借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、不动产登记证明、放款回单、对账单、结清试算、委托代理协议、发票。经庭审出示、质证，被告瀚汇公司、李霞未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认，并在卷佐证。 本院经审理查明的案涉贷款事实如下： 一、贷款合同成立及履行情况 1、合同签订情况：2018年8月14日，建设银行杭州分行与被告瀚汇公司、李霞签订《小微企业抵押快贷借款合同》（合同编号330618304-0104-20182308668）。 2、金额：借款额度为叁佰贰拾叁万元整，额度有效期内，借款额度可循环使用。 3、期限：额度有效期2018年8月14日至2021年8月13日。 4、利息利率：浮动利率，即LPR利率加116.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），利率调整日为贷款开户日在每年的对月对日调整。 5、还款方式：利息按月结息，最后一次还款时利随本清。 6、罚息、复利：罚息利率为贷款利率上浮50%，按罚息利率计收复利。 7、提前到期：借款人若违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。 8、费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等全部费用均由借款人承担。 9、款项履行：建设银行杭州分行于2018年9月6日发放贷款3200000元，被告瀚汇公司、李霞足额还款至2019年12月6日，此后开始逾期。 二、最高额抵押合同的成立履行情况 1、合同签订情况：2018年8月14日，李霞与建设银行杭州分行签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》（合同编号：330618304-0104-20182308668）。 2、担保债权：为瀚汇公司、李霞与建设银行杭州分行签订的《小微企业抵押快贷借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保。 3、抵押财产：坐落于杭州市江干区××公寓××幢××单元××室房产。 4、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、债务人应支付的其他款项及为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。 5、抵押登记：2018年9月6日，在杭州市国土资源局办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2018）杭州市不动产证明第0111125号，抵押权人为建设银行杭州分行，登记的最高债权数额为5080000元。 三、其他事项： 1、瀚汇公司、李霞在《小微企业抵押快贷借款合同》明确了诉讼文书的有效送达地址。 2、为实现本案债权，原告建设银行杭州分行与浙江浙杭律师事务所签订《委托代理协议》约定：代理实行部分风险代理付费，在立案后三日内，支付代理费10170元；在取得部分胜诉的判决生效后三日，支付代理费10170元。此后，建设银行杭州分行支付了相应的代理费。 3、原告建设银行杭州分行在审理中明确，为实现本案债权，除案件受理费、财产保全申请费外，未产生其他费用。 本院认为，案涉《小微企业抵押快贷借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方当事人均应恪守约定，履行各自义务。中国建设银行杭州分行作为贷款人已依约发放贷款，但瀚汇公司、李霞作为借款人未能按期还款，已构成违约，应承担相应的责任。建设银行杭州分行要求瀚汇公司、李霞还本付息，具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告在还款过程中出现逾期，符合原被告约定的提前收回贷款的情形，但原告未依约进行通知，故本院确认以本院寄送被告起诉状副本等材料送达之日，即2020年6月19日为贷款提前到期之日。建设银行杭州分行关于律师费的主张符合合同约定，但在本案中本院支持条件成就时的实际发生部分，故本院对其中的10170元予以支持。被告李霞以自己名下房产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，故建设银行杭州分行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告瀚汇公司、李霞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州瀚汇服饰有限公司、李霞于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州分行贷款本金3200000元； 二、被告杭州瀚汇服饰有限公司、李霞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行利息48905.04元、复利405.58元（利息、复利暂算至2020年3月18日，此后利息、罚息、复利按照案涉《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告杭州瀚汇服饰有限公司、李霞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州分行律师费10170元； 四、若被告杭州瀚汇服饰有限公司、李霞未履行本判决第一、二、三项义务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州分行有权对李霞名下的坐落于杭州市江干区××公寓××幢××单元××室房地产【证号为浙（2018）杭州市不动产证明第0111125号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州分行的其他请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件减半收取受理费16478.50元、保全费5000元，合计21478.50元，由被告杭州瀚汇服饰有限公司、李霞负担21408.50元，原告中国建设银行股份有限公司杭州分行负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 张晓红 二〇二〇年七月三十一日 法官助理     王仕林 兼书记员     ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??