湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1103民初2661号 原告:永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人:吕绍双。 委托诉讼代理人:杨梦佳，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告:席大军，男，1976年1月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:刘友华，女，1975年10月28日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:席大霞，女，1972年12月22日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告:唐卓勋，男，1971年3月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司(以下简称永州农商银行)与被告席大军、刘友华、唐卓勋、席大霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人杨梦佳、被告席大军到庭参加了诉讼;被告刘友华、席大霞、唐卓勋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求:1.判令四被告偿还原告借款140万元及利息、罚息416338.9元（计算至2020年6月8日，其中罚息19825.7元，利息396513.2元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清时止;2.判令被告席大军、唐卓勋以位于冷水滩区珊瑚西路的房产［证号为永房权证冷字第××号、71××76号、71××78号、71××79号，土地使用权证为:永（冷）国用（2015）第0034X4号、0034X5号、0034X3号、0034X6号］为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2015年7月7日，原告与被告席大军签订了《个人借款合同》，约定被告席大军向原告上岭桥支行借款140万元，用于投资电梯，月利率9.6%，按月结息，逾期加收5%罚息，期限3年，2018年7月6日到期。被告席大军、刘友华、唐卓勋、席大霞以房屋、土地使用权作担保,并签订了《抵押合同》，原告向被告发放了贷款，现借款已逾期，原告多次催收未果，特诉至法院，请求判如所请。 被告席大军辩称，原告诉请属实，借款全部是给唐卓勋用的、现在无力偿还，同意处置抵押物，也同意租金由银行收取。 被告席大霞、刘友华、唐卓勋未予答辩，在本院指定的举证期限内，亦未提交证据。 经审理查明:被告席大军因资金周转需要，向原告贷款。2015年6月16日，被告席大军与妻子刘友华共同向原告所属的上岭桥信用社出具《共同财产承诺书》，承诺将席大军名下、坐落在冷水滩区珊瑚西路火车站商贸城、房屋所有权证号为永房权证冷字第××号及71××76号、土地使用权证号为永（冷）国用（2015）第0034X3号及0034X5号的房屋和土地，作为席大军20万元贷款本息的抵押物。同日，被告席大军之姐席大霞、席大霞丈夫唐卓勋亦共同向上岭桥信用社出具《共同财产承诺书》，承诺将唐卓勋名下、坐落在冷水滩区珊瑚西路火车站商贸城、房屋所有权证号为永房权证冷字第××号及71××78号、土地使用权证号为永（冷）国用（2015）第034X6号及034X4号的房屋和土地，作为席力大军220万元贷款本息的抵押物。 2015年7月7日，原告与被告席大军签订了《个人借款合同》，约定:1.被告席大军向原告借款140万元用于投资电梯;2.借款期限为36期，自实际提款日起算;3.月利率为9.6‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收5%确定;4.合同项下借款为抵押贷款，担保合同编号为（1891021000）抵字［2015］第00000023号;5.债务人和抵押人违反合同义务，或出现合同项下义务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生等情形，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。同日，原告与四被告签订了（1891021000）抵字［2015］第00000023号《最高额抵押合同》，约定抵押人席大军、刘友华、唐卓勋、席大霞自愿为债务人席大军自2015年7月7日至2020年7月6日期间在原告处办理的最高本金为140万元的主债务提供抵押担保，抵押担保的财产为:被告席大军名下位于冷水滩区的房屋及土地使用权［房屋所有权证号为:永房权证冷字第××号、71××76号;土地使用权证号为:永（冷）国用（2015）第0034X3号、0034X5号］、唐卓勋名下位于冷水滩区的房屋及土地使用权［房屋所有权证号为:永房权证冷字第××号、71××78号，土地使用权证号为:永（冷）国用（2015）第0034X6号、0034X4号］，上述抵押物暂作价355.41万元。同日，原告与被告席大军、唐卓勋就前述抵押担保物进行最高额抵押权登记，办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证。贷款到期后，被告席大军偿还利息至2018年3月30日，后未偿还本金，也未再给付利息，遂酿成本纠纷。 上述事实有当事人提供的结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、湖南省农村信用社借款借据、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、《共同财产承诺书》、欠息情况说明等证据在卷予以证实，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，永州市冷水滩区农村信用合作联社与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告永州农商银行依约向被告席大军发放了贷款，履行了合同义务，被告席大军在贷款后未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。对于原告诉请要求被告席大军偿还原告借款本金140万元及利息的诉请，本院予以支持。 被告席大军、刘友华夫妻、被告唐卓勋、席大霞夫妻向原告出具了《共同财产承诺书》，同意将席大军、唐卓勋名下的房屋及土地作为案涉贷款的抵押担保，之后又与原告签订《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，故原告有权依法对抵押物行使抵押权。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个,人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务基于夫妻双方共同意思表示的，可认定为夫妻共同债务。被告刘友华虽未在《个人借款合同》上作为借款人签名，但在被告席大军借款前，向原告出具了《共同财产承诺书》，并与原告签订《最高额抵押合同》，同意以夫妻共同财产中席大军名下的房产作为案涉借款的抵押，该行为应为被告刘友华对案涉借款的共同意思表示，故案涉借款应认定为被告席大军、刘友华的夫妻共同债务，对原告要求被告刘友华承担共同偿还责任的诉请，依法予以支持。 由被告席大霞、唐卓勋夫妻向原告出具的《共同财产承诺书》及与原告签订的《最高额抵押合同》，可认定被告席大霞、唐卓勋仅为案涉借款提供抵押担保的抵押人，并非借款人或保证人，故被告席大霞、唐卓勋仅应承担抵押担保责任，对原告要求被告席大霞、唐卓勋共同偿还债务的诉请，依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告席大军、刘友华于本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及截至2020年6月8日止的利息396513.2元、罚息19825.7元;并自2020年6月9日起以借款本金140万元为基数，按合同约定的利率计算至借款本金偿还完毕时止; 二、被告席大军、刘友华就其提供抵押的被告席大军名下、位于冷水滩区房产（房屋所有权证号:永房权证冷字第××号、71××76号;土地使用权证号:永（冷）国用（2015）第0034X3号、0034X5号）向原告永州农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，即原告永州农村商业银行股份有限公司对上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权; 三、被告唐卓勋、席大霞就其提供抵押的被告唐卓勋名下、位于冷水滩区房产（房屋所有权证号:永房权证冷字××号、71××78号;土地使用权证号:永（冷）国用（2015）第0034X6号、0034X4号）向原告永州农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，即原告永州农村商业银行股份有限公司对上述抵押物拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权; 四、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21147元，减半收取10573.5元，由被告席大军、刘友华、唐卓勋、席大霞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二〇年七月三十日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯