江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1324民初6780号原告:赵玉，男，1972年3月1日出生，无业，住江苏省宿迁市泗洪县。委托诉讼代理人：赵文，男，1964年7月1日出生，个体户，住江苏省宿迁市泗洪县。委托诉讼代理人：王雪松，江苏九韶律师事务所律师。被告:泗洪县特好家服饰店，统一社会信用代码92321324MA1X39HX85，住所地江苏省宿迁市泗洪县青阳镇青阳南路31号。经营者：焦富龙。委托诉讼代理人：陶卫斌，该服饰店员工。委托诉讼代理人：马培坤，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。第三人：泗洪县东风大市场业主委员会，住所地江苏省宿迁市泗洪县青阳街道东风大市场。负责人：马建龙，男，1967年8月22日出生，个体户，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：马培坤，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。原告赵玉诉被告泗洪县特好家服饰店、第三人泗洪县东风大市场业主委员会（以下简称业主委员会）排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月19日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵玉委托诉讼代理人赵文、王雪松，被告泗洪县特好家服饰店委托诉讼代理人陶卫斌，第三人业主委员会负责人马建龙，被告与第三人共同委托诉讼代理人马培坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉诉讼主张：1.依法判令被告排除妨碍，停止在原告赵玉商铺前经营活动，不影响原告赵玉所有的商铺即哈兔童装店经营及人员通行；2.判令被告赔偿损失50000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告赵玉于2007年购买泗洪县风大市场一楼D区02号商铺，面积235.31平方米，商铺的北门是公共区域，该区域为消防通道及供业主及顾客通行使用。东风大市场二楼是第三人业主委员会所有，第三人作为业主委员会将二楼商铺出租给被告泗洪县特好家服饰店作服装超市经营使用，2018年11月1日起，被告泗洪县特好家服饰店在原告北门前面的公共区域进行服装经营，严重影响了原告商铺的经营活动，导致原告商铺营业额明显减少，经多次协商未果。被告泗洪县特好家服饰店辩称:1.本案是排除妨害纠纷，需要具备请求权基础，原告对排除被告经营活动要能够提供合法的产权证明及相关规划图纸证实，还要证明被告的经营活动对其产生了实质上损害。被告认为其经营活动没有给原告造成损害；2.被告租赁的一楼和原告商铺是东风大市场规划的商铺，为北菜市，原来的规划是开放式的，为圆弧状，现原告的经营场所已经超出了原有的规划，属于违章建筑或占道经营；3.原、被告及第三人确实因经营问题或者是相互之间的使用面积问题发生过纠纷，但原告与第三人于2019年1月3日达成了调解协议，根据协议中约定，原告经营的童装店的北门已经打开，被告本来是在原告北门处有货柜的，为了相互之间化解矛盾，于2019年1月3日根据协议主动拆除了货柜，留有通道，为原告经营其童装生意提供了便利，不妨碍其经营，现在原告在门口处也摆着货架和货柜；4.原告主张赔偿50000元损失无事实及法律依据，即使存在损失，也与被告及第三人无关。第三人业主委员会辩称：原告诉称第三人将公共区域出售给被告与事实不符，业主委员会根据二楼业主的委托，将其所有的商铺出租给被告使用，一楼公共区域作为二楼公摊面积，被告及第三人没有损害他人利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年，原告赵玉购买泗洪县风大市场一楼D区02号商铺，用途为农贸市场，面积为253.31平方米，商铺的北门是公共区域。泗洪县风大市场二楼由第三人出租给江阴特好家服饰管理有限公司，2018年8月23日，经营者焦富龙成立泗洪县特好家服饰店，在泗洪县风大市场进行经营。原告赵玉所有的02号商铺北门与二楼电梯相邻，02号商铺北门与电梯北向公共区域的顶棚及玻璃墙为二楼原承租人建设，现被告泗洪县特好家服饰店在电梯所处的一楼进行服装等经营，原告赵玉在02号商铺北门向商铺内延伸处置一房屋，经营哈兔童装店，原告与被告及第三人对02号商铺北门的公共区域使用发生争议，后被告泗洪县特好家服饰店在公共区域经营的场所为原告赵玉经营的哈兔童装店留有一条较窄通道，2019年7月9日，原被告因通行问题发生争执，泗洪县公安局桥南派出所出警处理。本院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告排除妨碍、停止在其门口的经营活动及赔偿损失50000元有无相应的事实及法律依据。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部门以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”原告赵玉作为一楼的业主与二楼租户因公共区域的使用发生冲突，原、被告双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。经审理查明，原被告双方对于公共区域都有使用，只是被告使用的区域过大，原告方认为妨碍了其正常经营，对于公共区域是否可以进行相应的经营活动，应当由相关行政部门依照法律法规进行处理，就本案相邻权而言，被告泗洪县特好家服饰店应当为原告赵玉的商铺北门留有合理的进出口，保证人员通行便利，现有通道较窄，综合公共区域现状及出入情况，本院认定该通道范围为原告赵玉经营的哈兔童装店门口处宽度与哈兔童装店门一齐（宽约3.2米）延伸至玻璃大门入口处，另哈兔童装店门口两侧长3米（左边沿墙，含内墙面、右边沿至上二楼台阶右侧），被告泗洪县特好家服饰店不能摆放商品。第三人作为业主委员会将二楼的商铺进行出租，增加了自己的收入，也活跃了经济的发展，原告赵玉在一楼自己农贸市场的出口处设置童装店与被告泗洪县特好家服饰店的经营并不冲突，反而可以互相利用对方的人流量，做到互利共赢。对于原告赵玉主张被告泗洪县特好家服饰店及第三人业主委员会赔偿其损失，未提供充足的证据予以证明，且被告泗洪县特好家服饰店在使用公共区域进行经营时也为原告赵玉的商铺出入口留有通道，故对原告赵玉该项主张依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条、第八十七条之规定，判决如下：一、被告泗洪县特好家服饰店排除妨碍，不得在下列范围内进行经营、不得妨碍原告赵玉所有的东风大市场D区02号商铺北门即哈兔童装店经营及门前人员通行，范围为：自哈兔童装店出入口处开始，与哈兔童装店门一齐（宽约3.2米），延伸至玻璃门处；哈兔童装店门前两侧长三米，左侧沿现有墙面、含内墙面，右侧至上二楼台阶地面右侧。二、驳回原告赵玉的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告泗洪县特好家服饰店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。审 判 长  葛 明人民陪审员  杜鸿鹄人民陪审员  李元月二〇二〇年七月十日书 记 员  吴梦若附录一：本案证据目录原告赵玉向法庭依法提交的证据1.商铺土地使用证和所有证各一份、商铺图纸一份；2.原告与五丰房地产开发有限公司签订的商铺租赁协议复印件一份、（2018）苏1324民初2947号民事判决书一份；3.照片八张；4.信访处理意见书一份、泗洪县城管局出具的关于赵玉信访事项处理意见一份；视频两份；二楼平面图一份。被告泗洪县特好家服饰店向法庭提供的证据7.房屋租赁协议书一份、附带消防意见书两份、图纸两份、会议记录书一份；8.照片十二张；9.视频一份；10.接出警工作登记表一份；11.图片三张。第三人泗洪县东风大市场业主委员会向法庭提供的证据12.二楼全体业主授权委托书一份；13.调解协议书一份；14.一楼业主赵文上访及二楼全体业主联名上访签字书一份。15.证人周丰证言。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部门以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。