福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3229号 原告：林瑞凤，女，1973年4月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：方金明，男，1972年1月14日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 上述二原告委托诉讼代理人：李澄，福建品义律师事务所执业律师。 被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。 法定代表人：李国镇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 原告林瑞凤、方金明与被告莆田市世全房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林瑞凤、方金明的委托诉讼代理人李澄和被告莆田市世全房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林瑞凤、方金明向本院提出诉讼请求：1.判令莆田市世全房地产开发有限公司立即为林瑞凤、方金明办理位于莆田市的《不动产权证书》（权利类型为房屋所有权和土地使用权）并交付给林瑞凤、方金明；2.莆田市世全房地产开发有限公司支付给林瑞凤、方金明自2014年7月1日起至取得《不动产权证书》之日止每日按购房款863870元的0.001%计算的逾期办证违约金；3.判令本案诉讼费用由莆田市世全房地产开发有限公司负担。事实和理由：2012年10月6日，林瑞凤、方金明与莆田市世全房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定林瑞凤、方金明以863870元向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市；莆田市世全房地产开发有限公司应当在2014年3月31日前将商品房交付给林瑞凤、方金明，并应在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，将办理权属登记需由莆田市世全房地产开发有限公司提供的资料交付林瑞凤、方金明。如因莆田市世全房地产开发有限公司的原因，林瑞凤、方金明不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，林瑞凤、方金明不退房，莆田市世全房地产开发有限公司自逾期之日起每日按林瑞凤、方金明已付款的0.001%向其支付违约金。此外，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，林瑞凤、方金明依约向莆田市世全房地产开发有限公司缴纳办证费用，但莆田市世全房地产开发有限公司未依约为林瑞凤、方金明办理房屋权属证书，其行为已构成违约。 莆田市世全房地产开发有限公司辩称：1.根据商品房买卖合同补充协议第二条的约定，业主未缴纳办证费用而导致逾期办证的责任应由业主自行承担；2.业主于2020年6月才提起诉讼，对2017年6月之前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，依法应予以驳回；3.诉争的双洋·环球广场项目虽已竣工验收合格并交付给业主使用，但因该项目的竣工验收相关资料由施工方保管尚未移交给答辩人，造成至今无法办理产权登记等手续，目前答辩人正在与施工方协商办理上述资料的移交手续；4.莆田市世全房地产开发有限公司名下开发的项目涉及使其办证违约金案件绝大部分已经法院调解，调解开发商承担50%的比例补偿给业主。 本院经审理认定事实如下：2012年10月6日，莆田市世全房地产开发有限公司与林瑞凤、方金明签订《商品房买卖合同》一份，约定林瑞凤、方金明以863870元的价格向莆田市世全房地产开发有限公司购买位于莆田市城厢区；合同第八条约定：“出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……”；第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。……”；该合同附件六：合同补充协议第二条约定：“关于付款和交房、办证、前期物业的补充约定：1、为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的一切税费和提交相关材料，否则造成权属登记的拖延或无法办理的责任由买受人自行承担。非出卖人原因（包括但不限于规划验收、资料归档、面积测绘或办证部门迟延等其他原因）导致买受人不能按时取得权属证书的，出卖人不承担任何责任。权属证书单指《房屋所有权证》，《土地使用权证》另行由出卖人通知买受人共同办理。”合同签订后，林瑞凤、方金明已向莆田市世全房地产开发有限公司交纳购房款，莆田市世全房地产开发有限公司依约将讼争商品房交付林瑞凤、方金明使用。 以下对双方争议的莆田市世全房地产开发有限公司是否已收取林瑞凤、方金明的办证费用问题，本院予以分析认定如下： 林瑞凤、方金明主张：莆田市世全房地产开发有限公司已收取林瑞凤、方金明该房屋的办证费用并开具盖该公司“双洋环球项目部”的方形章的《收款收据》。 莆田市世全房地产开发有限公司主张：莆田市世全房地产开发有限公司至今未收取林瑞凤、方金明预交的办证税费。《收款收据》所盖的章不是公司公章，不予认可。 本院经审查认为，本案系系列案件，该系列案件中业主持有办证费用的《收款收据》均盖该公司财务专用章及“双洋环球项目部”的方形章或只盖“双洋环球项目部”的方形章，至于该章是否是他人擅自刻制的，系其内部管理问题，不能因此否认业主已预缴纳办证费用；讼争的楼盘系以莆田市世全房地产开发有限公司名义进行开发销售，业主也是与莆田市世全房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的，该楼盘运营商在该售楼部收取业主预交办证费用并出具给业主《收款收据》，系代表莆田市世全房地产开发有限公司的行为，故本院依法认定莆田市世全房地产开发有限公司已收取林瑞凤、方金明办证费用。 本院认为：林瑞凤、方金明与莆田市世全房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。林瑞凤、方金明根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第二条的规定向莆田市世全房地产开发有限公司预交代收代付办证费用（含办证契税等），故莆田市世全房地产开发有限公司也应按照《商品房买卖合同》第十四条、附件六合同补充协议第二条规定为林瑞凤、方金明办理《房屋所有权证》，并通知林瑞凤、方金明共同办理《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，故莆田市世全房地产开发有限公司应为林瑞凤、方金明办理诉争房屋的权利类型为房屋所有权和土地使用权的《不动产权证书》，在办证过程中，林瑞凤、方金明应予以协助。林瑞凤、方金明在接收商品房时已预交了代收代付办证费用并确认选择第二种方案解决逾期办证问题。根据合同约定，莆田市世全房地产开发有限公司于2014年3月31日将讼争房屋交付给林瑞凤、方金明使用后，应在2014年6月29日前办理《房屋所有权证》，然莆田市世全房地产开发有限公司至本案庭审结束（即2020年7月29日）仍未办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现林瑞凤、方金明要求莆田市世全房地产开发有限公司支付以已付款863870元为基数自2014年7月1日起至取得《不动产权证书》之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金，因林瑞凤、方金明于2020年7月2日才向本院提起诉讼，莆田市世全房地产开发有限公司辩称对于2017年7月2日之前的逾期办证违约金已超过法定三年的诉讼时效有理，本院予以支持，故莆田市世全房地产开发有限公司依法应支付给林瑞凤、方金明自2017年7月2日起至诉争房屋的《不动产权证书》登记至林瑞凤、方金明名下之日止每日按购房款863870元的0.001%计算的违约金。莆田市世全房地产开发有限公司辩称施工方未移交验收资料造成无法办理产权登记手续，因其作为诉争房屋的开发者和出卖人，应能预见到商品房进行工程竣工验收等所需的大致时间，且出卖人应为相关证件资料的办理做好前期的准备工作，现其以与施工方之间存在纠纷导致无法办理产权登记手续为由提出抗辩，既缺乏依据亦显失公平，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市世全房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为林瑞凤、方金明办理位于莆田市的权利类型为房屋所有权和土地使用权的《不动产权证书》并交付给林瑞凤、方金明； 二、莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给林瑞凤、方金明以购房款863870元为基数自2017年7月2日起至上述《不动产权证书》登记至林瑞凤、方金明名下之日止按日0.001%计算的逾期办证违约金； 三、驳回林瑞凤、方金明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费367.5元，减半收取计183.75元，由林瑞凤、方金明负担88.75元，莆田市世全房地产开发有限公司负担95元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年七月三十一日 书记员  储安安 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。