陕西省延长县人民法院民事判决书 （2020）陕0621民初497号原告：延长县XX社,统一社会信用代码：91610621223572559Q。法定代表人：李红，女，该社理事长。住所地：陕西省延长县七里村镇城区XX街。委托诉讼代理人：呼光勤，男，汉族，1967年7月26日出生，陕西省延长县人，现住延长县街道办事处第四居民区，公民身份号码：61262XXXX707260015，系该合作联社员工。被告：王延锋，男，汉族，1981年5月22日出生，陕西省延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区西沟居民区，公民身份号码：61060XXXX105220313，(未到庭)被告：高志海，男，汉族，1970年2月16日出生，陕西省延安市宝塔区人，现住延安市，公民身份号码：61260XXXX00216193X，（未到庭）原告延长县XX社与被告王延锋、被告高志海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告延长县XX社委托诉讼代理人呼光勤到庭参加了诉讼，被告王延锋、高志海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，未参加诉讼，本案现已审理终结。原告延长县XX社向本院提出诉讼请求：1、请求被告王延锋、高志海偿还贷款本金1799999.60元和本金偿还之日止利息；2、被告高志海承担抵押担保责任；3、被告高志海承担连带保证责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告王延锋于2014年8月21日向XX城XX社借款2000000元，并由被告高志海名下位于延安市安塞区XX沟XX号房产抵押（房产证号：房权证塞字第05740号）。合同约定借款期限2年，2016年8月20日偿还贷款，合同利率10.77‰，贷款逾期后罚息利率上浮50%。2017年8月17日，被告以资金周转困难为由申请展期一年还款，经同意，展期至2017年8月19日偿还贷款，展期后合同利率10.77‰。贷款期限届满后，被告偿还贷款本金200000元，2017年8月17日申请借款还旧，城关信用社发放借新还旧贷款1800000元，期限1年，2018年11月30日到期偿还，合同利率10.50‰，逾期后罚息利率上浮50%。被告高志海仍以前述房产承担抵押担保责任。借款期限届满后，利息已清偿至2018年6月26日，借款本金1799999.6元和下欠利息至今未偿还。故起诉，请求法院依法判决支持原告诉请。被告王延锋未到庭亦未答辩。被告高志海未到庭亦未答辩。原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明及身份证复印各一份，拟证明原告诉讼主体适格。2、借款申请书复印件一份，农户短期借款申请书复印件一份，王延锋、王丽丽身份证复印件各一份结婚证复印件一份，同意贷款抵押承诺书复印件一份，高志海、崔晓琴身份证复印件各一份，结婚证复印件一份，房地产抵押估价报告延诚信评字【2014】C14006号复印件一份，房地产评估委托书复印件一份，借用证明复印件一份，王延锋、高志海身份证复印件各一张，房产证（房权证塞字第05740号）复印件一份，评估公司身份证明材料复印件五页，房产证复印件一份，房地产抵押物清单复印件一份，延长县农村信用社房产调查评估表复印件一份，客户谈话备忘录复印件一份，借款合同复印件一份，抵押担保合同复印件一份，借款展期协议复印件一份，拟证明被告王延锋借款主体适格，原告依法发放贷款以及被告高志海承担抵押担保责任的事实。3、借款借据复印件一份，借款申请书复印件一份，农户短期借款申请书复印件一份，王延锋身份证复印件一张，离婚证复印件一份，同意贷款抵押承诺书复印件一份，高志海、崔晓琴身份证复印件各一份，不动产登记证明（陕（2017）安塞区不动产证明第0000263）复印件一份，评估报告书（延华宸评字（2017）第商安塞C001号）复印件一份，借用证明复印件一份，高志海身份证复印件一份，房地产评估委托书复印件一份，王延锋身份证复印件一份，房产证复印件一份，房屋结构照片复印件一份，评估公司身份证明材料复印件四页，房地产抵押物清单复印件一份，延长县农村信用社房产调查评估表复印件一份，客户谈话备忘录复印件一份，借款人签字照片复印件一份，借款合同复印件一份，抵押担保合同复印件一份，拟证明被告王延锋借款人的主体合法，符合贷款条件，原告实际发放借新还旧贷款1800000元的事实,以及被告高志海自愿为被告王延锋贷款进行抵押担保的事实。被告王延锋、被告高志海未提供证据。经审查，原告提供证据符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以采信。被告王延锋、高志海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审理查明，2014年8月21日，XX城XX社借款2000000元，合同约定借款期限2年，2016年8月20日借款期限届满，合同利率10.77‰，贷款逾期后罚息利率上浮50%。被告高志海以其名下位于延安市安塞区XX沟XX号房产进行抵押担保（房产证号：房权证塞字第05740号）。2017年8月17日，被告王延锋以资金周转困难为由申请展期一年还款，经原告同意，借款展期至2017年8月19日，展期后合同利率10.77‰。贷款期限届满后，被告偿还贷款本金200000元，2017年8月17日被告王延锋申请借款还旧，XX城XX社发放借新还旧贷款1800000元，借款期限1年，借款期限至2018年11月30日，约定合同利率10.50‰，逾期后罚息利率上浮50%。被告高志海仍以前述房产承担抵押担保责任。借款期限届满后，借款利息已清偿至2018年6月26日，借款本金1799999.6元和下欠利息至今未偿还。本院认为，被告王延锋与原告延长县XX社签订的借款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应遵守合同约定，原告延长县XX社依约向被告王延锋出借款项，被告王延锋应当履行还本付息义务。现履行期限已届满，原告提出还本付息的请求应予支持。另外，被告高志海与原告延长县XX社签订抵押担保合同系双方真实意思表示，内容合法，合同有效并依法进行了抵押登记，担保物权依法设立，原告延长县XX社作为担保物权人对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。除抵押担保合同约定被告高志海以抵押物承担抵押担保责任外，原告延长县XX社与被告高志海未约定保证条款亦未签订保证合同，被告高志海不是连带保证责任人，被告高志海不应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王延锋于判决生效之日起十日内偿还原告延长县XX社贷款本金1799999.6元元及自2018年6月27日起至实际偿还之日止的利息，利息按照合同约定利率计算；二、原告延长县XX社对被告高志海名下  位于延安市安塞区XX沟XX号房产（房产证号：房权证塞字第05740号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告王延锋、被告高志海承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。 审 判 员   张亚媚法官助理   王慧芬二〇二〇年六月二十八日 书 记 员   杨  源   1