太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4141号原告：赵丽君，女，1986年10月13日出生，汉族，无固定职业，住山西省大同县。委托诉讼代理人：任婷婷，北京大成（太原）律师事务律师。委托诉讼代理人：刘彬，北京大成（太原）律师事务律师。被告：山西固安投资发展有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区坞城南路162号，统一社会信用代码×××。法定代表人：任炜，总经理。委托诉讼代理人：李雪飞，男，汉族，该公司总经理助理，住太原市学府街69号坞城小区9-201。被告：山西卓凯置地房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区体育路永利国际中心14层西区（入驻亿佳鑫商务秘书）-20170120，统一社会信用代码×××。法定代表人：符生明，总经理。委托诉讼代理人：赵卓凯，男，汉族，该公司员工，住太原市小店区星河湾4号园36号楼1701。原告赵丽君与被告山西固安投资发展有限公司（以下简称“固安公司”）、山西卓凯置地房地产经纪有限公司（以下简称“卓凯公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽君的委托诉讼代理人任婷婷、刘彬，被告固安公司委托诉讼代理人李雪飞，被告卓凯公司委托诉讼代理人赵卓凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽君向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告固安公司签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告固安公司退还原告购房款175406元，并支付以175406元为基数从2019年8月28日起至实际还清之日止按同期银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（截至2020年5月27日的利息为5653.19元）；并向原告支付违约金2054.06元；3.请求判令被告卓凯公司退还原告参加活动服务费30000元，并支付以30000元为基数从2019年8月28日到实际还清之日止按同期银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（截至2020年5月27日的利息为966.88元）；4.本案诉讼费由二被告承担。以上请求金额总计214080.13元。事实与理由：原告与被告固安公司于2019年8月28日签订《商品房认购合同》（合同编号：201980828-01），合同约定原告购买被告固安公司位于太原市坞城南路162号正大华景天地项目中的6层第113-9号房屋9区的商铺，该商铺建筑面积7.6平方米，单价为23079.73元/平方米，总价款为175406元，原告应于2019年8月28日向被告固安公司支付全部购房款，被告固安公司应于2019年12月31日前向原告交付该商铺；合同第八条明确约定，出卖人未按约定的期限和条件将商铺交付买受人的，按照逾期时间分别处理：逾期时间在60日内，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自双方签署解除协议之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。原告于2019年8月28日全额支付购房款175406元，被告固安公司向原告出具相应收据。被告卓凯公司为被告固安公司的承销商，原告向被告卓凯公司支付30000元参加活动服务费来抵顶购房款80000元，被告卓凯公司并出具相应收据。原告购买涉案商铺总计支付价款项为205406元。综上所述，原告已依约支付相应价款，而被告却未按合同约定时间交付涉案商铺，被告行为已经构成违约，故原告诉至贵院，请求判如所请。庭审中，原告将第四项诉讼请求变更为：“本案诉讼费、保全费由二被告承担”，二被告对此未持异议。被告固安公司辩称，同意解除与原告签订的房屋买卖合同，同意退还房款175406元，利息及违约金不认可。双方因购房行为引发纠纷，并不存在借款、贷款行为，不应出现利息的问题，只存在是否能按期交房的问题。被告卓凯公司辩称，第一，原告不能一案多诉，我不接受原告对我的诉讼；第二，我公司不同意退还原告服务费，我公司的服务已经完成，原告与被告固安公司已经签订购房协议，原告已经享受购房优惠，故不愿意退还原告主张的服务费30000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月28日，原告赵丽君因购买商铺，向被告卓凯公司缴纳了活动服务费30000元，该公司向原告出具收据，载明该笔款项收款事由为“参加活动服务费”，庭审中，双方均陈述该费用为参加“交三万抵八万”的优惠活动缴纳。同日，原告与被告固安公司签订了编号为20190828-01的《商品房认购合同》，约定原告认购被告固安公司开发建设的位于太原市坞城南路162号正大华景天地项目的6层113-9号房屋9区，建筑面积为7.6平方米，商铺单价为23079.73元，商铺总价款为175406元，原告应于2019年8月28日付清该商铺总价款；被告固安公司应于2019年12月31日前，依照国家和政府的有关规定交付原告上述商铺；逾期交房超过90日，原告有权退房，原告退房的，被告固安公司应当自双方签署解除协议之日起90日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，被告固安公司按日计算向原告已付款万分之零点一的违约金。同日，原告向固安公司支付全部购房款175406元，被告向原告出具收据确认收到上述房款。案涉商铺已取得房屋预售许可证书，但至今尚未交房。上述事实有提交的《商品房认购合同》、支付宝转账电子回单、收据及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告赵丽君与被告固安公司之间签订的《商品房认购合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告固安公司支付全额购房款175406元，全面履行合同义务，但被告固安公司未按合同约定的日期交付原告购买商铺，且逾期超过90日，已构成违约，现原告主张解除原告与被告固安公司之间签订的《商品房认购合同》，并由被告固安公司退还已付购房款175406元，并按照已付购房款的1%支付违约金1754.06元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在《商品房认购合同》中已就违约责任进行了约定即支付违约金，且原告主张利息与违约金性质本质相同，结合被告固安公司占用原告资金的时间及违约情况，在本院已支持原告违约金的情况下，对原告主张的利息不予支持。关于被告卓凯公司向原告收取的30000元费用的主张，原告与被告卓凯公司均陈述该费用系原告参加购房优惠活动（“交三万抵八万”）所支付，在依法解除本案所涉《商品房认购合同》的情况下，被告卓凯公司应当返还原告该笔款项30000元。关于原告主张由被告卓凯公司支付利息的主张，理由依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告赵丽君与被告山西固安投资发展有限公司于2019年8月28日签订的编号为20190828-01的《商品房认购合同》；二、被告山西固安投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵丽君购房款175406元、支付原告违约金1754.06元；三、被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵丽君活动服务费30000元；四、驳回原告赵丽君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2306元（原告已预交），由被告山西固安投资发展有限公司负担1972元，由被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司负担334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 王成万 二○二○年七月三十一日法官助理 韩婷婷书 记 员 王晓敏