湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1049号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省新田县龙泉镇滨河西路38号。 法定代表人：陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：李林中，男，汉族，1968年11月23日出生，湖南省新田县人，住新田县。 被告：刘小艳，女，汉族，1971年10月28日出生，湖南省新田县人，住新田县。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称“新田农商银行”）与被告李林中、刘小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托代理人肖凌波、被告李林中到庭参加诉讼，被告刘小艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同清偿借款本金60万元及至贷款清偿之日的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李林中于2016年5月20日与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款本金50万元，约定借款期限为3年，约定月利息率8.4‰。合同约定按季结息到期还本。两被告与原告签订《最高额抵押合同》，以位于新田县龙泉镇紫金花园1栋的房地产（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004655号、715004657号、715004658号、715004661号、715004663号、715004664号，土地使用证号为：新国用（2016）字第000057号、000088号、000058号、000075号、000066号、001097号）为该笔借款提供了抵押担保。被告借款后未按合同清偿借款，经原告多次催讨，被告拒不清偿，现该笔借款已逾期构成严重违约。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。 被告李林中辩称，承认原告的诉讼请求，但被告暂时无力偿还贷款。 被告刘小艳未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。 经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。 另查明，被告已偿还利息至2019年3月30日。逾期利息在原利息基础上加收30%即月利率10.92039‰。《最高额借款合同》上仅有被告李林中前面，被告刘小艳未在该合同上签名。 上述事实有原告提供的《身份证》《户口本》《结婚证》复印件，《最高额借款合同》《借据》《提款申请书》《支付凭证》《最高额抵押合同》《土地使用权证》《房产证》《他项产权证》《还款明细》等及原告当庭陈述等足以认定并在卷佐证。 本院认为，借款人应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定全面履行自己的义务。被告李林中向原告新田农商银行借款600000元，有原、被告双方签订的《最高额借款合同》、被告李林中向原告立下的《借据》可以证实，原告新田县农商银行与被告李林中之间的金融借款合同关系成立，真实、合法、有效。原、被告在借款合同及借据上关于借款利息按月息8.4003‰计算未违反法律的规定。故，原告请求判令被告李林中清偿原告借款本金600000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李林中、刘小艳以其所有的位于新田县龙泉镇紫金花园的1栋102号房产（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004664号，土地使用权证号为：新国用（2015）第001097号）、3栋108号房产（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004661号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000075号）、3栋110号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004657号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000088号）、3栋111号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004655号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000057号）、3栋113号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004658号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000058号）、3栋114号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004663号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000064号）对该笔贷款提供了抵押担保，且该抵押担保在主债务履行期间，理应承担担保责任。原告新田农商银行要求对被告李林中、刘小艳提供抵押担保的房产处置后享有优先受偿的权利，于法有据，本院依法予以支持。现借款已到期，经原告多次催讨，被告均未偿还借款本金及利息，已构成违约，被告对该笔借款偿还利息至2019年3月30日，根据原、被告签订的《最高额借款合同》逾期偿还借款本金或者利息的，从逾期之日起按合同约定利率加收30%的利息之约定。故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告李林中在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及自2019年3月21日起按月利率10.92039‰计算逾期利息至清偿之日止，并利随本清； 二、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告李林中、刘小艳提供的位于新田县龙泉镇紫金花园的1栋102号房产（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004664号，土地使用权证号为：新国用（2015）第001097号）、3栋108号房产（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004661号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000075号）、3栋110号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004657号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000088号）、3栋111号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004655号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000057号）、3栋113号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004658号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000058号）、3栋114号（房屋产权证号为：新房权证龙泉镇字第715004663号，土地使用权证号为：新国用（2016）第000064号）处置后享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告李林中、刘小艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市 中级人民法院。 审 判 员 邓晓胜 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 赵彩云 代书记员 赵彩云 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。