安徽省安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初3936号 原告：刘来鹏,男,1992年10月4日生,汉族，住安徽省 安市裕安区新安镇新安名城Ａ9号楼1102。 被告:六安宝祥置业有限公司（原名六安华润置业有限公司）,住所地安徽省安市佛子岭西路8号。 法定代表人:马祥斌,该公司总经理。 委托诉讼代理人：尤良旺、尤健，安徽英锐律师事务所律师。 原告刘来鹏与被告六安华润置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘来鹏、被告委托代理人尤健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘来鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1543.32元,逾期提供房屋所有权登记证书违约金58058.21元,燃气管道安装费用2300元,以上合计61901.53元;2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月20日原告与被告签订了编号为LA190401的《商品房买卖合同(预售)》。根据该合同第四章第十一条约定应于2015年1月18日前交付该商品房,我方有理由相信该房屋在2016年2月20日合同签订后满足交房条件,2016年4月2日,依据交房结算表房屋进行移交,逾期时间共计42天,由此产生的逾期交付责任应由出卖人承担,并按照第十二条处理,出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之1的违约金。根据该合同第八章第二十条房屋登记的约定,被告应在房屋移交后90日内向原告提供房屋所有权登记证书,即2016年7月1日前原告应取得房屋所有权登记证书,否则自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之2的违约金。2016年2月20日,原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》并约定首付218000元占全部房款的59%,剩余150000元向中国农业银行梅山路支行贷款支付,但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2016年4月2日完成房屋交付。逾期42天,违约金约1543.32元。按照约定2016年7月1日前原告应取得房屋所有权登记证书,实际获得房屋所有权登记证书为2018年8月30日。逾期790天,违约金约58058.21元。根据该合同第四章第十条中交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,需买受人自行办理开通手续,收据收费2300元(建安费),此项费用应由被告支付。 被告辩称：1、对双方商品房预售合同关系不持异议。2、燃气管道安装费用应由原告自行承担，《商品房买卖合同（预售）》说明中第4条约定“对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打/，以示删除”，合同正文第十条第一款第4项关于燃气的条款末尾处标有“/”，表明该项条款是删除的，且在该条款第二段中明确写明“第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续”，因此，根据上述规定，燃气管道安装费用应由原告承担。合同签订时整个新安镇都没有通燃气，到2019年才由政府协调给镇上通燃气，所以在双方签订合同时，答辩人不可能约定给原告安装燃气管道。3、原告诉请的逾期提供房屋所有权登记证书违约金过高，考虑到答辩人目前经营困难，请求法院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。对逾期交房违约金无异议。 为支持自己的诉讼请求，原告举证如下：原告身份证复印件、合同、房产证、交房结算表、维修基金收据、新奥燃气收据。 被告质证：对证据中身份证复印件、房产证、交房结算表无异议。对合同三性无异议，但《商品房买卖合同（预售）》说明中第4条约定“对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打/，以示删除”，合同正文第十条第一款第4项关于燃气的条款末尾处标有“/”，表明该项条款是删除的，且在该条款第二段中明确写明“第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续”，因此，根据上述规定，燃气管道安装费用应由原告承担。合同签订时整个新安镇都没有通燃气，到2019年才由政府协调给镇上通燃气，所以在双方签订合同时，被告不可能约定给原告安装燃气管道。对新奥燃气收据并不是正式发票，不能证明原告实际交付了该款项，即使支付了该款项，根据合同约定也应当由原告自行承担。对合同中约定的违约金请求法院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 被告没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院将结合案件事实予以考虑。 经审理查明：2016年2月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的坐落于六安市。房屋建筑面积共136.03平方米，总价款为368000元。买受人应于2016年2月20日前支付首期房价款218000元，余款采用贷款方式付款；合同第四章第十一条、十二条约定：2015年1月18日前交付该商品房。逾期在60日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；第八章第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。 另查明：被告于2016年4月2日交付房屋给原告使用，原告已付清该商品房的购房款。但因被告的原因，未能在《商品房买卖合同（预售）》约定的该商品房交付之日起90日内协助原告办理好该商品房所有权转移登记。直至2018年8月30日原告获得房屋所有权登记证书。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对当事人具有法律约束力。原告已按约定交付了购房款，被告应按约定期限交付房屋并办理房屋所有权登记，被告未能按约定期间交房并办理房屋所有权登记，被告已构成违约，应承担违约责任。庭审中，被告认为延迟办证违约金过高，应予调整，本院认为，确认违约金是否过高，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，被告的过错程度，根据公平原则，予以衡量。根据《合同法》的相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此在没有证据证明原告损失额的情况下，结合本案的实际情况，酌情予以调整，以被告按已收房款的日万分之零点六五向原告支付违约金为宜。因此延迟办证违约金以原告已付房屋价款总额368000元为计算基数，以日万分之零点六五为计算标准计算至实际办证之日，即18897元（368000×0.0065%×790）。被告应付延迟交房违约金为1545元（368000×0.01%×790）。原告要求被告支付燃气管道安装费用2300元，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告六安宝祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘来鹏逾期交房违约金1545元； 二、被告六安宝祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘来鹏逾期办证违约金18897元。 三、驳回原告刘来鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，减半收取675元，由被告六安宝祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安市中级人民法院。 审判员  金菊 二〇二〇年七月三十一日 书记员  **