福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0304民初1790号 原告：龚金良，男，1954年12月30日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：徐德，莆田市秀屿区148法律服务所法律工作者。 被告：林雨凤，男，1973年8月7日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：柯锦池，福建润帝律师事务所执业律师。 原告龚金良与被告林雨凤因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚金良及其委托诉讼代理人徐德、被告林雨凤的委托诉讼代理人柯锦池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚金良向本院提出诉讼请求：1.林雨凤立即偿还龚金良厂房自2019年3月2日至2020年1月10日的租金90240元及以90240元为基数自起诉之日起至实际还清债务之日止按年利率6%计算的利息，利随本清；2.林雨凤负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月2日，林雨凤向龚金良租赁座落于莆田市荔城区白埕新区一、二两层厂房。双方订立《厂房租赁协议书》一份。约定租期三年，自2017年6月20日至2020年6月19日止。前2个月租金每月8000元，以后每月9000元。双方结至2019年3月1日止。接下，林雨凤仍然使用租赁厂房，但每月租金尚未支付。直至2020年1月10日，林雨凤才将租赁厂房内的机械设备拍卖处理。故林雨凤拖欠龚金良的厂房租金自2019年3月2日至2020年1月10日止，计结欠厂房租金（10月8天×9000元／月＝90240元），经催讨多次,答应还款，屡次违约。原来的判决并不涉及本案的租金，原本判决是判决到2019年3月1日，截止到2020年1月10日林雨凤厂房机械设备才进行拍卖，2019年3月1日之前的租金是拍卖机械设备来抵扣，2019年3月1日之后的租金还没支付。 林雨凤辩称，1.该案莆田市中级人民法院已于2019年11月11日作出生效判决[案号（2019）闽0304民终2478号]，应该按该二审判决书执行，本案已构成重复起诉，应当直接判决驳回起诉。2.龚金良已申请执行[（2019）闽0304民终XXXXX号]，亦表明龚金良也认可莆田市中级人民法院的生效判决。3.龚金良起诉状中的有关事实理由与实际情况不符。莆田市中级人民法院生效判决书[（2019）闽0304民终XXXX号]已经认可龚金良在2019年3月1日擅自更换租赁房屋门锁，龚金良将林雨凤租赁房屋内的机械设备留置。并非龚金良所说的“双方结至2019年3月1日止……林雨凤才将租赁厂房内的机械设备拍卖处理。”判决生效之后，林雨凤并未使用龚金良的厂房。4.三方协议书就是将林雨凤的机械设备折抵执行款，龚金良与林雨凤的债务全部结清。综上，林雨凤请求驳回龚金良的诉讼请求。 本院经审理查明，本院于2019年4月23日立案受理了龚金良起诉林雨凤的房屋租赁合同纠纷，在该案中，龚金良诉讼请求林雨凤立即支付自2018年4月17日起至租赁房屋归还之日止的租金及利息。该案经审理查明，2017年5月2日，龚金良与林雨凤签订《厂房租赁合同书》一份，约定龚金良将位于福建省莆田市荔城区的厂房一、二层出租给林雨凤经营使用。……后本院于2019年7月15日作出（2019）闽0304民初XXXXX号民事判决：林雨凤应在本判决生效之日起十日内支付给龚金良截至2019年4月23日止拖欠的租金71000元及该款自2019年4月23日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。后龚金良、林雨凤均不服上述判决，向莆田市中级人民法院提起上诉。龚金良上诉请求撤销一审判决，改判解除龚金良与林雨凤签订的《厂房租赁合同书》，林雨凤立即支付自2018年4月17日起至租赁房屋归还之日止的租金及该租金自起诉之日起至还清之日止按月利率2%计算的利息。莆田市中级人民法院经审理认为，龚金良上诉请求改判解除双方之间的《厂房租赁合同书》已超出其一审诉讼请求，且本案双方均确认《厂房租赁合同书》事实上已经解除，并无进行确认解除的必要。龚金良在2019年1月底虽有拿回租赁房屋的钥匙，但林雨凤仍保留有一把钥匙，龚金良拿回一把钥匙的行为并不影响林雨凤对租赁房屋的使用。林雨凤一方虽有拖欠租金，但龚金良却在2019年3月1日擅自更换租赁房屋门锁，虽然龚金良否认有留置林雨凤在租赁房屋内的设备，但林雨凤一方实际已经无法占有使用租赁房屋，故本院认定林雨凤应支付租金至2019年3月1日止。后莆田市中级人民法院于2019年11月11日作出（2019）闽03民终2478号民事判决。2020年1月10日，林雨凤（作为甲方）、陈庆发（作为乙方）、龚金良（作为丙方）签订《三方协议书》，约定：甲方将其所有的机械作价56000元卖给乙方，乙方同意受让。甲乙双方协商一致，上述转让款56000元乙方于本协议签订之日支付，由乙方直接支付给丙方。甲丙双方协商一致，上述甲方卖给乙方的机械转让款用于支付（2019）闽0304民初XXXXX号、（2019）闽03民终XXXX号及（2019）闽0304执XXXXX号执行案件的款项，于本协议签订当日由乙方直接向丙方支付。龚金良与林雨凤均陈述：该《三方协议书》中转让的机械原系放置在涉案租赁厂房内。 本院经审查认为，在（2019）闽0304民初XXXX号龚金良诉林雨凤的房屋租赁合同纠纷一案中，龚金良诉讼请求林雨凤支付至租赁房屋归还之日止的租金及利息，在该案中，莆田市中级人民法院经审理认为，双方均确认《厂房租赁合同书》事实上已经解除，龚金良在2019年3月1日擅自更换租赁房屋门锁，林雨凤一方实际已经无法占有使用租赁房屋，故莆田市中级人民法院认定林雨凤应支付租金至2019年3月1日止。现龚金良主张在2020年1月10日之前，涉案的《厂房租赁合同书》并未解除，在2020年1月10日之后，涉案的《厂房租赁合同书》才事实上解除；林雨凤在合同期内的2020年1月10日拍卖机械设备、归还租赁厂房，故向本院诉讼请求林雨凤向其偿还自2019年3月2日至2020年1月10日的租金90240元及利息。本院经审查认为，该诉讼请求与（2019）闽0304民初XXXX号龚金良诉林雨凤的房屋租赁合同纠纷一案中的诉讼请求系存在重叠，且莆田市中级人民法院已认定涉案《厂房租赁合同书》已事实解除，林雨凤自2019年3月2日起已无法占有使用涉案厂房；故龚金良向本院提出的上述诉讼请求已有生效判决作出相应的裁判，如龚金良对（2019）闽03民终XXXXX号《民事判决书》不服，可依据相关法律规定申请再审。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回龚金良的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年七月二十日 书记员  顾梦雪 附注法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。