广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初147号 原告：钟山盛泽发展集团有限公司，住所地广西钟山县县城新兴北路。 法定代表人：宋强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王俊杰，钟山盛泽发展集团有限公司职员。 委托诉讼代理人：董佩英，钟山盛泽发展集团有限公司职员。 被告：黄卫东，男，1971年7月17日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：聂春序，广西宏民律师事务所律师。 被告：黄捍东，男，1973年7月27日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：徐春来，女，1950年11月24日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告钟山盛泽发展集团有限公司（以下简称盛泽公司）与被告黄卫东、黄捍东、徐春来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛泽公司的委托诉讼代理人王俊杰、董佩英、被告黄卫东的委托诉讼代理人聂春序到庭参加诉讼。被告黄捍东、徐春来经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛泽公司向本院提出诉讼请求：判决三被告向原告返还购房款96万元及其利息（其中从2019年8月31日起至2019年11月30日止的利息，按年利率10%计算；从2019年12月1日起至上述购房款96万元还清之日止的利息，按年利率20%计算）。诉讼过程中，原告盛泽公司增加诉讼请求：判决解除原告与三被告于2019年8月31日签订的《买卖合同》。事实和理由：2019年8月31日，原告与三被告签订《买卖合同》，约定由三被告将其位于贺州市星光饲料厂北面一类15、16-1号的房屋[房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号，土地使用证号：贺国用（2001）字第7100号]和位于八步新城区三区133号的房屋[房屋所有权证号：桂房证字第4400343号，土地使用证号：贺国用（1996）字第2791号]作价250万元出售给原告。原告于该合同签订之日依约将首期购房款96万元以转账方式支付到了三被告指定的账户，但三被告未依约将该96万元的利息按月支付给原告，亦未依约将上述房屋过户登记到原告名下。原告曾催告未果，故提起本案诉讼。 被告黄卫东辩称，被告黄卫东与被告黄捍东是兄弟关系，被告徐春来是被告黄卫东和被告黄捍东的母亲。被告黄卫东是广西钟山县钟美瓷业有限公司（以下简称钟美公司）的股东之一。原告要求返还的96万元，其实不是购房款，而是钟美公司尚欠钟山县农村信用社合作联社（以下简称信用社）的扶贫小额信贷资金96万元本息，原告代为偿还所垫支的款项。该96万元，包括本金80万元，利息16万元。原告要求返还该96万元的利息，其中80万元本金的利息可以返还，但16万元利息的利息属重复计息，是不合法的，不应返还。 被告黄捍东、徐春来未作答辩。 围绕诉讼请求，原告依法提供了证据，三被告未依法提供证据，本院组织当事人对原告提供的证据进行了质证。三被告对原告提供的证据无异议，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄卫东与被告黄捍东是兄弟关系，被告徐春来是被告黄卫东和被告黄捍东的母亲。被告黄卫东是钟美公司的股东之一。2019年8月31日，三被告因原告愿为钟美公司偿还钟美公司尚欠信用社的扶贫小额信贷资金96万元本息而与原告签订《买卖合同》。该合同约定，三被告将被告黄卫东、黄捍东共有的位于贺州市星光饲料厂北面一类15、16-1号的房屋[房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号，土地使用证号：贺国用（2001）字第7100号]和被告徐春来所有的位于八步新城区三区133号的[房屋所有权证号：桂房证字第4400343号，土地使用证号：贺国用（1996）字第2791号]作价250万元出售给原告；原告于本合同签订之日，支付首期购房款96万元（转账至信用社暂收扶贫贷款款项专用账户，用于偿还上述钟美公司尚欠信用社的扶贫小额信贷资金96万元本息），剩余购房款154万元在三被告协助原告办理上述房产过户登记手续后一次性付清；三被告须在2019年11月30日前协助原告将上述房产过户登记到原告名下；由于本合同签订时，上述房产尚不具备过户条件，三被告须按月向原告支付上述已付首期购房款96万元从支付之日即2019年8月31日起至三被告协助原告将上述房产过户登记到原告名下之日即2019年11月30日止按年利率10%计算的利息；三被告若不能在2019年11月30日前协助原告将上述房产过户登记到原告名下，原告有权要求三被告返还上述已付首期购房款96万元，若不及时返还，则从逾期协助原告将上述房产过户登记到原告名下之日起按年利率20%计付该96万元的利息至该96万元返还之日止；等。该合同签订后，原告依约于该合同签订之日支付了上述首期购房款96万元（转账至信用社暂收扶贫贷款款项专用账户，用于偿还上述钟美公司尚欠信用社的扶贫小额信贷资金96万元本息），但三被告一直未依约向原告支付该首期购房款96万元的利息。三被告协助原告将上述房产过户登记到原告名下的期限届满后，三被告亦一直未协助原告将上述房产过户登记到原告名下。原告因此提起本案诉讼。 本院认为，原告与三被告签订的《买卖合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在合同无效的其他情形，因此，是合法有效的。双方当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付了首期购房款96万元，三被告应当依约向原告支付该96万元的利息，并依约协助原告将所买卖的房产过户登记到原告名下，但三被告未履行上述义务，已构成根本违约。故原告请求判决解除上述合同，并请求判决三被告返还已付首期购房款96万元及其利息（其中从2019年8月31日起至2019年11月30日止的利息，按年利率10%计算；从2019年12月1日起至上述购房款96万元还清之日止的利息，按年利率20%计算），符合上述合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告黄卫东辩称，原告要求返还的96万元，其实不是购房款，而是原告为钟美公司偿还所欠信用社的扶贫小额信贷资金96万元本息所垫支的款项。其实该垫支的96万元本息，经双方签订上述买卖合同约定后，即转变为购房款，且该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在合同无效的其他情形，是合法有效的。被告黄卫东辩称，原告为钟美公司垫支的该96万元本息，其中本金部分原告可以要求被告返还利息，但利息部分不能要求三被告返还利息，否则属重复计息，是不合法的。该96万元不论作为原告为钟美公司垫支的款项，还是作为购房款，都是原告已经实际为钟美公司支出的款项，应按照合同的约定支付相应利息，不存在重复计息的问题。即使重复计息，只要符合计收复利的规定亦是合法的。如果从垫支款的角度而言，垫支款的追偿依法亦可以以所垫支的全部款项为基数计付利息。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告钟山盛泽发展集团有限公司与被告黄卫东、黄捍东、徐春来于2019年8月31日签订的《买卖合同》； 二、被告黄卫东、黄捍东、徐春来于本判决生效之日起十日内向原告钟山盛泽发展集团有限公司返还购房款96万元及其利息（其中从2019年8月31日起至2019年11月30日止的利息，按年利率10%计算；从2019年12月1日起至上述购房款96万元还清之日止的利息，按年利率20%计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13400元（原告已预交），由被告黄卫东、黄捍东、徐春来负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  陈安录 人民陪审员  周君学 人民陪审员  吴 联 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  邱 晓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。