天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5085号原告：姬军莉，女，1990年2月15日出生，汉族，户籍地山东省曲阜市，现住北京市海淀区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。原告姬军莉与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称“浩华恒昌公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姬军莉、被告天津浩华恒昌投资有限公司的委托诉讼代理人张自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姬军莉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付自2018年12月31日至2019年3月20日共计79天逾期交房的违约金7440元（627876元×0.15?×79日）和利息2734元（257876元×4.9%÷365日×79日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月3日，原告姬军莉与被告浩华恒昌公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告在2017年3月10日前一次性存入商品房首付款25786元，并依照约定办理银行按揭贷款手续购买武清区，2-801号房屋。合同签订后，原告贷款银行于2018年12月9日将按揭贷款全额支付给被告，至此，原告已按合同约定履行了全部付款义务。但被告未在合同约定在2018年12月31日前交房，原告直至2019年3月20日才与被告办理收房手续。被告未按合同约定交房房屋，应当按照合同第五条约定赔偿最后交付期限的次日至实际交付房屋日止按同期银行贷款利率计算原告已交付金额的利息，此外还需按照房屋价款每日万分之0.15计算逾期交房违约金。原告为维护自身的合法权益，故起诉。浩华恒昌公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告要求被告支付已付款利息、违约金不符合事实、合同约定及法律规定。理由如下：2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装工程有限公司（以下简称“二施工公司”）拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋，被告在2018年12月25日向法院起诉二施工公司，至2019年5月收到二审判决书，判决上述二施工公司向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，故造成延期交付房屋。综上，被告无法提前预见涉案房屋具备交付条件后，出现二施工公司拒绝向被告移交涉案工程及钥匙的情形，诉讼过程中，被告也无法左右诉讼程序进程，故约定交房至实际交房期间属于合同及法律所规定的不可抗力情形，被告应当免责。即使逾期交房的责任不能免除，也应当由上述二施工公司承担。另，原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且原告主张的违约金过高，损失没有证据支持，且违约金应从交房日到期后第61日开始计算，年利率应按照4.35%计算。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，原告与被告签订编号为2017-0002256的《天津市商品房买卖合同》，合同第一条约定：被告将位于天津市武清区的房屋1套出售给原告，房屋建筑面积47.78平方米；合同第二条约定：房屋单价为每平方米13140.98元，总价为627876.00元；合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格，不得交付使用；被告应于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；合同第四条约定，原告应予2017年3月10日之前，一次性存入商品房首付款257876元，其余价款办理贷款；合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追偿已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的0.15?向原告支付违约金；合同第十五条约定，被告保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由被告承担全部责任。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款。2018年11月13日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，被告于同日向原告邮寄交房通知书。2018年12月11日涉案房屋取得准许交付使用证。原告于2019年3月20日与被告办理房屋交接手续。上述事实，当事人双方均无异议，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：被告取得涉案房屋准许交付使用证并向业主邮寄交房通知后，因二施工公司拒绝移交涉案工程及钥匙，2018年12月25日，被告起诉上述二施工公司，要求二施工公司与被告签署工程移交文件并移交工程，包括交付入户门、单元门及管井钥匙。本院经审理后，判决二施工公司在判决生效之日起三日内向被告移交位于天津市武清区住宅商品楼工程（包括移交钥匙）。一审宣判后，天津金百隆建筑集团有限公司不服，提出上诉，天津市第一中级人民法院经审理，于2019年5月20日作出判决，驳回上诉，维持原判。被告抗辩其与案外人之间的上述纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，应予免责。本院认为，根据合同法第一百一十七条的规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，对于在房屋交付过程中可能出现的问题，被告不是完全不能预见、不能避免并不能克服的，故其主张上述期间属于合同约定及法律规定的不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予采信；被告主张违约金应从交房日到期后第61日开始计算，符合合同约定，本院予以采信。原告要求按照年利率4.9%计算已付款利息，主张标准过高，应按照年利率4.35%予以支持，对被告的上述辩解予以采信；原告主张自逾期交房次日至实际收房之日的利息符合合同约定，本院予以支持，对被告发表的违约金应从交房日到期后第61日开始计算的辩解不予采信。综上，自合同约定交房日期次日即2019年1月1日至实际通知收房之日2019年3月20日，被告延期交房的自然日历天应为79天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，原告依约向被告交付了购房款项，被告未在约定期限内向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付已付款利息和违约金，符合双方合同约定；被告逾期交房超过60日，应支付已付款利息2,461.64元、违约金744.03元。综上，原告主张的事实理由充分，对原告的诉讼请求的合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告姬军莉已付款利息2,461.64元，违约金744.03元，合计3,205.67元；二、驳回原告姬军莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宗莲二〇二〇年七月十四日书记员  刘俊森附判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。