福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初948号 原告：南平市建阳区旭升电子科技有限公司，住所地南平市建阳区，统一社会信用代码。 法定代表人：金瑾，董事长。 委托诉讼代理人：常江，福建心至律师事务所律师。 被告：福州原康物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区，统一社会信用代码。 负责人：俞守琴，总经理。 委托诉讼代理人：魏玉明，男，1966年3月22日出生，汉族，系福州，户籍地福建省政和县，现住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：马志德，男，1980年10月22日出生，汉族，系福州，住福清市。 被告：南平市建阳区大潭映象小区业主委员会，住所地南平市建阳区黄花山路43号大潭映象小区业委会办公室。 负责人：罗成荣，主任。 委托诉讼代理人：何国新，男，1956年2月16日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区旭升电子科技有限公司与被告福州原康物业管理有限公司、南平市建阳区大潭映象小区业主委员会买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告南平市建阳区旭升电子科技有限公司委托诉讼代理人常江，被告福州原康物业管理有限公司委托诉讼代理人魏玉明、马志德，南平市建阳区大潭映象小区业主委员会委托诉讼代理人何国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平市建阳区旭升电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：请求事项：福州原康物业管理有限公司、南平市建阳区大潭映象小区业主委员会立即支付拖欠工程款72000元并自2017年12月13日起按照日千分之—支付违约金至还清欠款之日止。事实与理由：南平市建阳区旭升电子科技有限公司（以下简称旭升公司）系安防、监控销售、安装企业,2017年9月23日,福州原康物业管理有限公司（以下简称原康物业公司）下属的福州原康物业管理有限公司建阳分公司(已注销)与南平市建阳区大潭映象小区业主委员会（以下简称大潭映象业委会）一同找到旭升公司洽谈大潭映像小区电子监控改造工程,三方经自愿协商一致,于当日签订了《安防监控合同书》一份,约定由旭升公司承接大潭映象小区安防监控改造工程,原康物业公司、大潭映象业委会负责支付相应的工程款。合同签订后,旭升公司严格按照合同约定完成了监控改造工程,并于2017年12月2日完成交付,于2017年12月3日完成验收,但大潭映象业委会却仅支付了47464.6元工程款,对剩余款项一直拖延至今。经多次催讨未果,旭升公司特依法提起诉讼,恳请法庭判如所请。 原康物业公司辩称，原康物业公司不是合同工程项目的受益人,不应承担付款义务。因大潭映象业委会决定为大潭映象小区进行安防监控系统改造,经原康物业公司介绍,促成大潭映象业委会与旭升公司于2017年9月23日签订《安防监控合同书》,约定由旭升公司为大潭映象小区进行安防监控系统改造,而原康物业公司仅协助对工程进行监督及验收。该安防监控系统改造工程实际的使用人及受益人系大潭映象小区的全体业主。《安防监控合同书》中约定:合同金额为119464.6元整,首期款47464.6元已由大潭映象小区业主委员会支付,因小区全体业主才是工程的实际受益人,因此余款72000元也应由大潭映象小区业主委员会或全体业主支付。在合约第三页第五章第一条明确规定，旭升公司作为乙方要到资金到位以后才开始施工，而乙方在资金未到位的情况下就展开施工，有违合约精神存在强买强卖的行为。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 大潭映象业委会辩称，1、原康物业公司和施工方旭升公司违约在先。本合同签约时,我方再三强调“以资金到位,才进场施工”(合同第五项),因我方深知业主委员会只有申请、监督本小区维修基金的用途以及走向，没有审批权。原康物业公司和施工方旭升公司明知资金未到位的情况下,在未经我方的同意,自行进场施工。2、在业主委员会知道后,多次劝阻叫停施工,待资金到位时再施工,原康物业公司、施工方旭升公司说手续他们会办理(申请维修基金原本就是物业办理),并执意施工。3、在业主委员会支付自筹资金47464元时,我方再次口头劝告物业公司和施工方旭升公司,在资金未到位时,就按47464元先期资金做，主要是路面监控、电梯内监控,等到资金到位时,再进行施工,施工方旭升公司再次不听劝阻,执意施工。4、施工方旭升公司售后服务不到位,完工后,施工方应提供一年免费维护，而事实安装后不半年时间,安装的监控设备50%损坏不能使用,施工方也未能按合同条款进行维修,监控设备几乎80%瘫痪。5、本着小区和谐、安宁,我方积极配合物业公司、施工方多次向住建部门申请维修基金,并为便于申请创造条件,对工程进行第三方审核,并对工程进行验收,但始终未果。 南平市建阳区旭升电子科技有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交证据《安防监控合同书》、《设备交付书》、《验收报告书》，原康物业公司、大潭映象业委会对真实性无异议，其与本案合同关系密切相关，本院予以确认。《工商登记信息》原康物业公司、大潭映象业委会无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，原康物业公司建阳分公司（甲方）、旭升公司（乙方）、大潭映象小区业主委员会（丙方）协商签订《安防监控合同书》，约定由旭升公司承担大潭映象电子监控改造工程，工程地点在大潭映象小区，工程范围为监控系统设备采购及安装，工程内容为监控系统布线、设备安装及调试，工程总价119464.6元。项目施工安装、调试完毕，由乙方通知甲、丙方组织验收；……；三方人员进行验收，三方人员签字，验收合格报告作为付款依据。付款方式为进场开工后支付工程款总额50%（实际金额以收条为准），项目施工安装、调试完毕后，由甲、丙方组织验收，并签注验收结论。自验收合格之日起十日内付清剩余50%工程款。如甲、丙方未能按照合同条款按工程进度向乙方支付工程款，甲、丙方需另加应付款项的千分之一/每天作为逾期违约金对乙方补偿，乙方有权暂停施工，待甲、丙方向乙方支付相应工程款或违约金后恢复施工，乙方不承担由此引起工期延误损失。2017年12月2日，旭升公司作为交付单位，原康物业公司建阳分公司、大潭映象业委会作为接收单位，接收了涉案监控改造工程的相关设备。2017年12月3日，旭升公司（供货单位）、原康物业公司建阳分公司（采购单位）、大潭映象业委会（使用单位）就涉案工程签署《验收报告书》，认定工程含税总造价为119464.6元。 另查明，经三方确认，大潭映象业委会在合同履行过程中支付工程款47464.6元，仍余72000元未支付。 再查明，原康物业公司建阳分公司（现已注销）系福州原康物业管理有限公司的分支机构，不具有独立法人地位。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。旭升公司与原康物业公司建阳分公司、大潭映象业委会之间的买卖合同关系，有《安防监控合同书》为凭，合同合法有效。旭升公司在2017年12月3日前完成了大潭映象小区监控系统设备的采购及安装工作，并履行设备交付程序、通过三方组织的验收，原康物业公司建阳分公司、大潭映象业委会作为合同约定的价款支付主体，亦应按约在2017年12月3日验收合格之日起十日内付清价款，现原康物业公司建阳分公司、大潭映象业委会逾期付款多时，旭升公司以起诉的方式主张支付剩余款项72000元，有事实和法律依据。本案合同主体原康物业公司建阳分公司系福州原康物业管理有限公司的分支机构，不具备独立法人地位，依照《公司法》第十四条规定，其民事责任由原康物业公司承担，故对旭升公司要求原康物业公司、大潭映象业委会支付拖欠工程款72000元的诉请，本院予以支持。原康物业公司辩称其不是涉案工程受益人，不应承担付款义务，本院认为，是否应当履行合同义务不以是否获取合同利益为前提，而是以是否存在明确的合同约定或法律规定为依据，原康物业公司作为合同价款支付主体和逾期付款违约金的承担主体在合同内容中均有明确约定，且其作为合同一方主体参与了涉案合同签订、设备接收和验收的全过程，理应依照合同履行义务，故对其辩解，本院不予采纳。大潭映象业委会辩称，依照合同第五条“工程项目建设期限”约定，需价款全部到位方能进场施工，旭升公司在资金未到位情形下自行进场施工，大潭映象业委会享有抗辩权无需履行付款义务，本院认为，在合同履行过程中双方已通过实际行为对该条款内容作出了变更，旭升在资金没有到位的情况下完成施工交付了原康物业公司和大潭映象业委会认可的工作成果，原康物业公司和大潭映象业委会作为合同约定的价款支付主体理应支付相应的对价，履行货款支付义务。故对该辩解，本院亦不予采纳。 关于旭升公司要求以未付款72000元为基数从2017年12月13日起按每日千分之一比例计算逾期付款违约金，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案在当事人并无证据证明除利息损失外还存在其他损失的情况下,应以逾期付款利息损失为衡量依据,逾期付款利息损失主要表现为接受价款方的法定孳息损失。逾期付款违约金是否应予调整,参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定，逾期付款违约金高于逾期付款利息损失的30%的,一般可认定逾期付款违约金过高。本案中,旭升公司并无证据证明除利息损失外还存在其他损失,双方合同约定逾期付款违约金按每日千分之一计算,明显过高，本院酌情予以调整以72000元为基数从2017年12月13日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（2019年8月20日前）或全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日起）的1.3倍为利率计算至价款付清之日止予以支持，超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百五十一条、第二百六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、福州原康物业管理有限公司、南平市建阳区大潭映象小区业主委员会应于本判决生效之日起十日内支付南平市建阳区旭升电子科技有限公司工程款72000元及逾期付款违约金[以未付款72000元为基数从2017年12月13日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以未付款72000元为基数按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1.3倍为利率计算至价款付清之日止]。 二、驳回南平市建阳区旭升电子科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案受理费2964元，依法减半收取计1482元，由福州原康物业管理有限公司、南平市建阳区大潭映象小区业主委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏燕 二〇二〇年七月二十三日 书记员  张菊 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有独立法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有独立法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。