江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初335号 原告：江西银行股份有限公司南昌进贤支行，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇胜利路109号，统一社会信用代码：91360100685994318X。 负责人：时磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：李志欢，该支行员工。 委托诉讼代理人：张天宇，该支行员工。 被告：江西铭发实业有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇云桥路18号对面，统一社会信用代码：91360100561093219L。 法人代表人：陈意昌。 被告：陈意昌，男，汉族，1962年1月23日生，住福建省石狮市。 被告：徐建凤，女，汉族，1964年7月23日生，住福建省石狮市。 被告：陈明，男，汉族，1983年5月6日生，住福建省石狮市。 被告：郑月娟，女，汉族，1981年11月3日生，住福建省浦城县。 原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行（下称江西银行进贤支行）与被告江西铭发实业有限公司（下称铭发公司）、陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行进贤支行委托诉讼代理人李志欢到庭参加诉讼，被告铭发公司、陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告铭发公司立即归还所欠原告借款本金人民币1115万元及利息全额付清之日止的利息（含逾期利息、复利，利息暂算至2020年5月13日为455334.92元）；2、判令被告陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟为被告铭发公司的借款本息等债务承担连带清偿责任；3、判令原告对位于进贤县高新产业园，不动产权证号为进国用（2013）第0××1、0××9、0××0号，房权证为进房字第××、00××57、00××58号资产享有优先抵押受偿权；4、本案诉讼费以及实现债权的全部费用由各被告承担。事实及理由：2019年9月4日，原告与被告铭发公司签订编号为江银南分进支借字第1940427-003号的《流动资金借款合同》。按合同约定，原告向被告铭发公司发放了贷款本金1115万元，贷款期限壹年，自2019年9月4日起至2020年9月2日止，贷款年利率为7.3%，还款方式为按期还息，到期还本，借款用途为借新还旧。被告铭发公司与原告签订了编号为江银南分进支高抵字第1940427-001、002号的《最高额抵押合同》，被告陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟与原告签订了编号为江银南分进支高保字第1940427-001号的《最高额保证合同》。但自2019年10月21日起，被告铭发公司就开始拖欠原告借款利息未按时归还，截至2020年5月13日，被告铭发公司尚欠原告本息11605334.92元，逾期天数206天，经原告多次催收均无效。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一，原告营业执照、被告营业执照及个人身份证等；证明原告方的主体资格和被告方的主体资格。证据二，《流动资金借款合同》；证明原告与被告签订了合法的借款合同，该合同内容确定了借款的单位、品种、金额、期限、利率、借款支付方式、还款方式及违约责任等。证据三，《最高额抵押合同》《最高额保证合同》；证明原告与被告签订的保证合同，该合同属于附属从合同，合同内容确定了保证及抵押人的期限、金额、担保方式、担保范围、担保责任、违约责任及抵押物的详细情况等。证据四，借款借据、放款凭证；证明原告按照合同约定，按时向对被告发放了贷款。证据五，贷款本金及利息逾期明细表；证明被告在借款期限内按时支付的利息金额和未按时支付的逾期利息等数据。证据六，催收通知单；证明被告未按时归还本息，原告向被告催收通知的证明材料。 被告铭发公司、陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采信。 经审理查明，2019年9月3日，铭发公司（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）分别签订三份《最高额抵押合同》约定：抵押人愿为债权人与债务人铭发公司在2019年9月3日至2020年9月2日内签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权范围包括债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高债权额。主合同项下债权本金最高余额为人民币1115万元，且因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任。抵押物为位于进贤县高新产业园的土地使用权和房产。不动产登记证明号分别为赣（2019）进贤县不动产证明第0××××3号、赣（2019）进贤县不动产证明第0××××4号。 2019年9月3日，陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订《最高额保证合同》约定：保证人愿为债权人与债务人铭发公司在2019年9月3日至2020年9月2日签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高债权额。主合同项下债权本金最高余额为人民币1115万元，且因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。如主合同项下债务到期或者乙方根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己提供，甲方均同意乙方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 2019年9月4日，铭发公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》约定：借款金额人民币1115万元，借款期限12个月，自2019年9月4日起至2020年9月2日止，本借款期限仅为合同项下借款的可能最长期限，实际借款期限以本合同其他相关条款及借款借据约定为准，且借款到期日最长不得超过本条约定的到期日。借款用途为借新还旧，本合同利率为固定利率，年利率为7.3%，合同期内不调整。按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息，若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。甲方违反本合同约定（含本合同附件约定）的任一条款，包括但不限于甲方未按约定用途使用借款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定财务指标约定、发生重大交叉违约事件等，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息，采取有关资产保全措施及合同约定的其他措施。 2019年9月5日，原告向铭发公司发放贷款1115万元。《江西银行借款借据》载明：借款期限1年，年利率7.3%，到期日2020年9月2日，借款用途借新还旧，按月计息。 2020年5月7日，原告向各被告发出《债务逾期催收通知书》及《担保人履行责任通知书》。 自放款之日起至2020年5月13日，被告铭发公司未向原告江西银行进贤支行归还本金，归还利息（含逾期利息、复利）1.08元；尚欠借款本金1115万元，利息（含逾期利息、复利）455334.92元。 本院认为：原告江西银行进贤支行与各被告签订《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告江西银行进贤支行依约于2019年9月5日向被告铭发公司发放贷款1115万元，已全部履行合同义务。截至2020年5月13日，被告铭发公司尚欠原告借款本金1115万元、利息（含逾期利息、复利）455334.92元。原告诉请被告铭发公司归还借款本金及其利息（含逾期利息、复利），于法有据，应予支持。被告铭发公司自愿以其名下位于进贤县高新产业园的土地使用权和房产为其上述债务提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟自愿为被告铭发公司的上述债务提供连带责任保证，应当向原告承担连带保证责任。被告陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟承担保证责任后，可向被告铭发公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西铭发实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行借款本金1115万元及利息（含逾期利息、复利）［截至2020年5月13日尚欠利息（含逾期利息、复利）为455334.92元，之后利息（含逾期利息、复利）按《流动资金借款合同》约定计算至借款还清之日止］； 二、被告江西铭发实业有限公司如未按期履行本判决第一项债务，原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行可就被告江西铭发实业有限公司位于进贤县高新产业园的土地使用权和房产[不动产登记证明号：赣（2019）进贤县不动产证明第0××××3号、赣（2019）进贤县不动产证明第0××××4号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 三、被告陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟承担保证责任后，有权向被告江西铭发实业有限公司追偿。 四、驳回原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91432元，由被告江西铭发实业有限公司、陈意昌、徐建凤、陈明、郑月娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年七月二十一日 法官 助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥