舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初3982号 原告：谭诗理，男，1992年2月25日出生，布依族，舟山潮乐街舞工作室工作人员，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：刘姝呈，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。 被告：舟山市致知教育咨询有限公司，住所地舟山市定海区金塘镇沥港平倭路24号2楼。 法定代表人：周辰，该公司执行董事。 第三人：舟山市定海区金塘镇沥平村股份经济合作社，住所地舟山市定海区金塘镇沥港镇府路9号。 法定代表人：金永丰，该合作社社长。 委托诉讼代理人：陈厚良，该合作社工作人员。 原告谭诗理与被告舟山市致知教育咨询有限公司（以下简称致知公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，发现本案处理结果与舟山市定海区金塘镇沥平村股份经济合作社（以下简称沥平合作社）有法律上的利害关系，故通知其作为第三人参加诉讼。本案依法先适用简易程序，后转适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭诗理及其委托诉讼代理人刘姝呈、第三人沥平合作社的委托诉讼代理人陈厚良到庭参加诉讼，被告致知公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭诗理向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间的《舞房承包租赁合同》于2019年9月21日解除。2.被告向原告返还已支付的承包费12747元。3.被告返还原告保证金10000元。4.被告赔偿原告违约给原告带来的损失50000元。事实和理由：2019年1月12日，原、被告签订《舞房承包租赁合同》。合同约定：原告承租（承包）被告位于舟山市82平方米的舞房用作艺术排练经营活动；承租期为三年，即2019年1月7日至2022年1月6日。该物业的年租金为第一年43000元，第二年46000元，第三年48000元；保证金为10000元。被告承包给原告的舞房系被告从第三人处租赁而来用于经营。被告与第三人签订的租赁经营合同租赁时间为2018年3月22日至2023年3月21日。租赁面积为509平方米。前三年租金为每年10万元。原、被告签订合同后，原告按合同履行了当期租金（承包款），并于当日交付了保证金。原告依照合同于2019年6月19日转账支付了2019年7月7日至2020年1月6日的承包金，但于2019年9月21日被新业主告知不能继续承包经营。经多方了解，被告于2019年9月4日以经营困难为由与第三人签订了《终止合同协议书》。早在签订终止协议、原告支付2019年7月7日至2020年1月6日的承包金前，被告就已准备终止承租协议。但被告明知预期违约，仍隐瞒信息，致使原告按期支付承包金，也没能及时准备后续事宜，造成原告经营上的重大损失。 致知公司未答辩。 沥平合作社述称，第三人对原、被告间的承包租赁事宜并不清楚。第三人未同意过被告转租。被告与第三人于2019年9月4日签订《终止合同协议书》之事属实。2019年9月25日之后，第三人将涉案房屋租赁给了他人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实： 2019年1月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《舞房承包租赁合同》一份，约定：1.乙方承租甲方位于舟山市之房产物业及配套设施（下称该物业），用于艺术排练。该物业建筑面积（含公共分摊面积为82平方米）。2.承租的租期为3年，即从2019年1月7日起至2022年1月6日止。3.该物业第一年租金为43000元，第二年46000元，第三年48000元。4.乙方应在签署本合同的当天向甲方交付3年租赁保证金和6个月的租金，合计20750元。租赁保证金为10000元。5.第二年起租金按半年结算，在下一年半年租期开始前乙方提前一个月将租金交付给甲方。6.租赁保证金不计利息，在本合同期满后及在乙方已遵守本合同内条款的前提下，甲方应按本合同约定的条款将租赁保证金退还给乙方。7.租赁期间，甲方不得无故解除合同。如甲方提前终止合同收回该物业，须向乙方退还租赁保证金。8.合同解除的条件包括：租赁期间一方违反本合同约定的条款，使本合同无法履行或难以履行的。合同还约定了其他事项。 前述合同签订前，原、被告间也存在租赁关系。原合同履行期间，原告向被告支付了1万元保证金。在原告合同期满后，原合同保证金未予退还，而转为前述合同的保证金。2019年6月19日，原告向被告的法定代表人周辰转账支付了21000元，作为第二期的租金。 2018年3月13日，被告（乙方）与舟山市定海区金塘镇沥平社区村平倭股份经济合作社（后合并成立第三人沥平合作社，甲方）签订《房屋租赁协议》，约定乙方向甲方租赁位于舟山市平方米的房屋，租赁期限为2018年3月22日至2023年3月21日。涉案原告向被告租赁的房屋为该《房屋租赁协议》中的一部分。2019年9月4日，被告与第三人签订《终止合同协议书》，约定：由于被告经营困难，无法继续履行合同，经被告要求及双方协商，前述《房屋租赁合同》于2019年9月21日终止，不再履行。2019年9月21日，原告搬出涉案租赁房屋。 另查明，本院于2020年2月19日发出公告向被告送达诉讼材料，经过60日，2020年4月20日为视为送达被告的日期。 关于原告主张的损失，本院认定如下： 原告举证了其与学员家长间的微信记录及培训单签到表，拟证明其因2019年9月21日搬出涉案租赁房屋而遭受的经营损失。本院认为，由于缺乏完整的财务记录，无法核实原告搬出涉案房屋前后收入、支出等变化情况。原告的利润损失情况，依其所举证的证据，难以认定。况且，单纯的利润减少情况也并不能简单等同于原告因搬出涉案房屋而遭受的损失，作为培训行业，还需考虑原告人力成本支出的变化等。故原告主张损失5万元，依据不足。根据原、被告合同约定的租金标准、一般的经营的空置期等，本院酌定认定损失10000元。 本院认为：原、被间的《舞房承包租赁合同》系双方当事人真实意思表示，又不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。由于被告与第三人的租赁合同提前终止，导致原告无法继续使用涉案房屋，并于2019年9月21日搬出。被告的行为已违约。在此情况下，原告享有单方解除合同的权利。但解除合同还应当通知对方。原告主张双方间的合同于2019年9月21日解除，依据不足。根据本院诉讼过程中的送达情况，本院认定合同解除的时间为2020年4月20日。但由于被告与第三人之间的租赁合同已于2019年9月21日终止，原告也于该日已实际搬出涉案房屋。该日至合同解除日的租金，被告不应再收取。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2019年7月7日至2019年9月21日，期间为77天。双方约定的年租金为43000元，77天应收租金为9021元。原告已支付的金额为21000元，故被告应返还原告的金额为11929元。原告已支付给被告的保证金10000元，在合同解除后，被告应返还给原告。被告还应赔偿原告因此给原告造成的损失10000元。原告超出该部分的主张依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告谭诗理与被告舟山市致知教育咨询有限公司2019年1月12日签订的《舞房承包租赁合同》于2020年4月20日解除； 二、被告舟山市致知教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谭诗理租金11929元； 三、被告舟山市致知教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谭诗理保证金10000元； 四、被告舟山市致知教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告谭诗理10000元； 五、驳回原告谭诗理的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1619元，由谭诗理负担886元，舟山市致知教育咨询有限公司负担733元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  马钧钧 人民陪审员  夏 英 人民陪审员  王善龙 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  张舟颖 -7-