上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22871号原告：朱昌荣，男，1971年6月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：冯祯华，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珏，上海尊源恒律师事务所律师。被告：李立力，男，1976年2月27日出生，汉族，住上海市。原告朱昌荣与被告李立力民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱昌荣及其委托诉讼代理人冯祯华到庭参加诉讼，被告李立力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告朱昌荣向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金人民币2,300,000元；2、被告支付原告逾期利息(以2,300,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年8月11日至实际清偿之日止)；3、被告支付原告律师费70,380元；4、若被告不履行上述1-3项付款义务，原告以其名下位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的抵押房产折价、申请拍卖、变卖后所得价款在涤除在先权后优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2018年9月11日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向被告出借2,300,000元，借款期限为12个月，自2018年9月11日至2019年9月10日，利息按月支付，月利率为1.4%。该合同还约定了被告以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，同时，原、被告双方办理了抵押登记手续。2018年9月11日，原告依约通过中信银行向被告开立于工商银行龙柏新村支行的帐户汇款2,300,000元，同日，被告向原告出具已收到2,300,000元借款的收条。截止目前，被告仅支付了11个月的借款利息，且经原告多次催讨，被告仍未能归还借款本金及支付最后一期的借款利息，被告的行为已构成了对《房地产抵押借款合同》的严重违约。现原告为维护自身权益，诉至法院，诉如所请。被告李立力未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告经朋友介绍认识，被告向原告借款。2018年9月11日，原告朱昌荣作为出借人(抵押权人)，被告李立力作为借款人及抵押人，双方签订了《房地产抵押借款合同》，主要内容：“被告向原告借款金额为贰佰叁拾万元整，借款月利率为1.4%，按月付息，收到借款日即为每月的付息日；借款期限自2018年9月11日起至2019年9月10日止(按实际收到借款之日起算)，共12个月，到期一次性全额归还。被告以位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢的自有房产做抵押，向原告提供担保；抵押房产的担保范围为本合同内的借款本金及利息、罚息、违约金等和因实现债权而发生的一切费用；被告还款顺位为：①其它等费用、②违约金(含补偿金)、③逾期利息(利息+罚息)、④利息、⑤借款本金。违约金责任：被告如未按合同规定支付利息，从逾期当月开始按2%每月的逾期利息支付后次月恢复合同月利率；被告如正常到期或违约被告宣布提前到期后未归还借款本金，被告应向原告承担剩余本金2%每月的逾期利息，直至归还所有本金，抵押权登记有效期也相应延长至本息还清为止；被告无条件承担违约引起的罚息、律师费、保全费、诉讼费、差旅费、执行费等一切国家现行标准费用。”同日，原告通过其中信银行帐户向被告转帐交付2,300,000元，被告向原告出具了借款收条。合同签订后，原、被告就上海市闵行区都市路XXX弄XXX号房屋至不动产登记局办理了抵押权登记，原告朱昌荣为权利人，被告李立力为义务人，被担保债权数额为2,300,000元，债务履行期限为2018年9月11日至2019年9月10日，余额抵押。另查明：为提起本起诉讼，原告聘请了律师，支付律师代理费70,380元。上述事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、中信银行业务凭证、借款收条、不动产登记证明、专项法律服务合同、工商银行网上银行电子回单、律师费发票及原告的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明被告向原告借款，故原告起诉要求被告归还借款，理由正当，本院予以支持。被告未按约支付利息，现原告依据《房地产抵押借款合同》主张被告按约支付逾期利息，并无不当，亦予支持。原告要求被告承担律师服务费，有合同依据，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院亦予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李立力于本判决生效之日起七日内归还原告朱昌荣借款人民币2,300,000元；二、被告李立力于本判决生效之日起七日内支付原告朱昌荣以人民币2,300,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年8月11日起至实际支付之日止的逾期利息；三、被告李立力于本判决生效之日起七日内支付原告朱昌荣律师服务费人民币70,380元；四、如被告李立力届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的付款义务，就未受偿债权数额，原告朱昌荣可以就抵押物上海市闵行区都市路XXX弄XXX号房屋于顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款优先受偿，不足部分由被告李立力继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25,763元，由被告李立力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  顾晓燕人民陪审员  方丽妹人民陪审员  颜仁多二〇二〇年七月二十一日法官 助理  俞叔涛书 记 员  沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。