湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初1349号原告：中国民生银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市解放大道18号。法定代表人：左浩，该分行行长。委托诉讼代理人：刘颖琼，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄云，男，1987年1月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：刘一一，男，1975年5月15日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：王庆志，女，1977年10月11日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行（以下简称民生银行）与被告刘一一、王庆志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人刘颖琼、黄云到庭参加诉讼，被告刘一一、王庆志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出请求判令：1、解除被告刘一一、王庆志与原告签订的借款合同，二被告立即偿还原告贷款本金、利息、罚息共计640815.13元（该段利息计算至2020年5月14日），实际支付按合同约定罚息利率计算至本息清偿完毕日止；2、被告刘一一、王庆志赔偿原告为实现债权而支出的律师费、交通费、复印费7800元；3、原告对拍卖、变卖的被告抵押物价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2019年6月19日，被告刘一一、王庆志与原告签订《借款合同》，合同约定被告因经营周转向原告借款650000元，借款期限2019年6月27日至2024年6月27日，年利率5.035%,还款方式为按季付息，不规则还本，即2019、2020年分别归还本金20000元、30000元，其他每年归还200000元。为担保债权的实现，被告刘一一、王庆志以其坐落于邵阳市邵东县商住房（房屋产权证号：邵房权证仙槎桥镇字第××号、71××30号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证（邵房他证仙槎桥镇字第××号）。上述贷款发放后，被告未按约付息还本。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告刘一一、王庆志未予答辩，亦未提交证据。经审理查明，2019年6月19日，原告民生银行与被告刘一一、王庆志签订《借款合同》、《担保合同》，原告依《借款合同》约定将贷款650000元发放至被告刘一一账户，二被告依《担保合同》约定以其共同共有的坐落于邵阳市邵东县商住房（房屋产权证号：邵房权证仙槎桥镇字第××号、71××30号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2020年5月14日，二被告已偿还本金20000元、利息15344.65元、罚息195.02元，合计35539.67元，尚欠本金630000元、利息10749.73元、罚息65.4元，合计640815.13元。自2019年12月至今，二被告未按约偿还本息。原告为实现涉案债权实际支出律师费8000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告民生银行依约履行了发放贷款义务，被告刘一一、王庆志至今未按照合同约定偿还借款的本金、利息及罚息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且依据合同约定，原告有权要求二被告提前清偿并解除借款合同，故原告诉请解除其与二被告签订的《借款合同》，并要求二被告依约支付拖欠的涉案借款本金、利息及罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。经核定，截至2020年5月14日，二被告应偿还原告借款本金630000元、利息10749.73元、罚息65.4元，合计640815.13元。原告主张其对被告刘一一、王庆志所有的坐落于邵阳市邵东县商住房（房屋产权证号：邵房权证仙槎桥镇字第××号、71××30号）的抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告为实现涉案债权支出律师费8000元，但原告只要求二被告支付7800元，自愿放弃其余200元，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行与被告刘一一、王庆志于2019年6月19日签订的《借款合同》解除；二、被告刘一一、王庆志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行借款本金630000元、利罚息10815.13元(暂计算至2020年5月14日止)，合计640815.13元，后期罚息以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定罚息利率计算至借款本金清偿之日止；三、被告刘一一、王庆志于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行律师费7800元；四、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行对被告刘一一、王庆志所有的坐落于邵阳市邵东县商住房（房屋产权证号：邵房权证仙槎桥镇字第××号、71××30号）享有抵押权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第二、三项债权范围内优先受偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5143元，由被告刘一一、王庆志共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  滕丽华二〇二〇年七月二十八日法官助理蒋华玉书记员刘露附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。