平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1743号原告：邓鹏，男，1975年8月15日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：任婷婷，河南九泰律师事务所律师。被告：平顶山丽宫娱乐有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路北段居然之家西侧二楼，统一社会信用代码91410402MA44NDFE92。法定代表人：张胜，总经理。被告：张胜，男，1987年8月22日出生，汉族，住河南省襄城县。被告：郑进超，男，1979年5月27日出生，汉族，住河南省襄城县。原告邓鹏与被告平顶山丽宫娱乐有限公司（以下简称丽宫娱乐公司）、张胜、郑进超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓鹏的委托诉讼代理人任婷婷到庭参加诉讼，被告张胜、郑进超经本院合法传唤未到庭参加审理，本案现已审理终结。原告邓鹏向本院提出诉讼请求：1、判令丽宫娱乐公司、张胜、郑进超共同向邓鹏支付拖欠的房屋租赁费用1257200元（其中2018年1月6日至2019年1月5日期间的租金按照每月42000元的标准计算，共计504000元；2019年1月6日至2019年9月5日的租金按照每月84000元的标准计算，共计672000元；2019年10月6日至2019年11月4日的租金按照每月84000元的标准计算，共计81200元），并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；2、请求依法判令丽宫娱乐公司、张胜、郑进超按每月84000元标准自2019年11月5日起向邓鹏支付逾期腾房的房屋使用费至房屋实际腾空交付之日止，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；3、请求判令丽宫娱乐公司、张胜立即将其非法占用的新华区原名仕家具广场西侧编号为南北A、B、C、D、E、F，东西为1、2、3、4、5、6的2、3、4层房屋腾空并交还给邓鹏；4、本案的诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年12月18日，邓鹏作为甲方，丽宫娱乐公司、张胜、郑进超作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，通过该合同，三被告承租邓鹏所有的新华区原名仕家居广场西侧编号为南北A、B、C、D、E、F，东西为1、2、3、4、5、6的2、3、4层房屋，约定第一年月租金为肆万贰仟元整，第二年以后的月租金为捌万肆仟整，租赁生效期限为2018年1月6日至2023年1月5日，共计60个月。租金按月结算，乙方每月6日前把本月的租金交付给甲方。2018年12月26日，各方再次签订《房屋租赁合同书》，该合同作为2017年12月18日签订的补充合同，约定租赁期限为2018年12月26日起至2022年12月25日止，第一、二年每月租金为捌万肆仟元整，租金按月支付，于每月的6日前付清，第三年以后按市场行情另行商定。双方同时约定乙方逾期缴纳房租的，逾期超过3个月的，甲方有权单方解除本合同，由此造成的损失由乙方承担。因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方应在甲方发出解除通知的七日之内搬离该房屋，逾期不搬离的，视为对装修添附物的放弃，甲方有权自行处理。前述两合同签订后，三被告一直未能支付租金，邓鹏无奈之下，于2019年11月4日向三被告发出《解除合同通知书》，但三被告至今仍未向邓鹏支付租金并搬离房屋。为维护邓鹏合法权益，故提起诉讼。三被告未作答辩。邓鹏围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，邓鹏作为甲方，丽宫娱乐公司、张胜、郑进超作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：丽宫娱乐公司、张胜、郑进超承租邓鹏所有的位于平顶山市××区原名仕家居广场西侧编号为南北A、B、C、D、E，东西为1、2、3、4、5、6的2、3、4层房屋，共计2100平方米。租赁生效期限为2018年1月6日至2023年1月5日，共计60个月，第一年月租金为肆万贰仟元整，第二年以后的月租金为捌万肆仟整。租金按月结算，乙方每月6日前把本月的租金交付给甲方。2018年12月26日，各方再次签订《房屋租赁合同书》，该合同作为2017年12月18日签订的补充合同，约定租赁期限为2018年12月26日起至2022年12月25日止，第一、二年每月租金为捌万肆仟元整，租金按月支付，于每月的6日前付清，第三年以后按市场行情另行商定。双方同时约定乙方逾期缴纳房租的，逾期超过3个月的，甲方有权单方解除本合同，由此造成的损失由乙方承担。因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方应在甲方发出解除通知的七日之内搬离该房屋，逾期不搬离的，视为对装修添附物的放弃，甲方有权自行处理。当日，丽宫娱乐公司、张胜、郑进超共同签订保证书一份，主要内容为丽宫娱乐有限公司拖欠邓鹏房租2017年12月18日至2018年12月17日共计12个月租金504000元未付，保证最迟在2019年6月18日清偿完毕，如不能按时交清房屋租金，愿按照2018年12月26日签订的房屋租赁合同书履行违约责任，并保证自愿搬离房屋，由此造成的一切经济损失自行负责。至今，丽宫娱乐公司、张胜、郑进超仅支付过2019年9月6日至2019年10月5日一个月的租金84000元，其余均未再支付。2019年11月4日邓鹏向丽宫娱乐公司发出《解除合同通知书》，要求按照合同约定行使单方合同解除权，该通知书被张胜签收。邓鹏多次催要租金及要求三被告搬离未果，故引起诉讼。本院认为，邓鹏与丽宫娱乐公司、张胜、郑进超签订的两份《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行合同义务。故对邓鹏要求丽宫娱乐公司、张胜、郑进超共同向邓鹏支付拖欠的2018年1月6日至2019年9月6日及2019年10月5日至2019年11月4日房屋租赁费用1257200元的诉讼请求，本院予以支持。因丽宫娱乐公司、张胜、郑进超未及时支付租金给邓鹏造成了损失，结合租金本金每月变更的实际情形及邓鹏主张权利情况，本院酌定以1257200元为本金自邓鹏起诉之日起2020年1月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止。因承租方丽宫娱乐公司、张胜、郑进超拖欠租金达到合同约定的“租金逾期超过3个月的，甲方有权单方解除本合同”标准，2019年11月4日邓鹏向丽宫娱乐公司发出《解除合同通知书》，双方合同于2019年11月4日解除，丽宫娱乐公司、张胜、郑进超应搬出并将租赁房屋腾空交回邓鹏。对邓鹏要求丽宫娱乐公司、张胜、郑进超按每月84000元租金标准自2019年11月5日起向邓鹏支付逾期腾房的房屋使用费至房屋实际腾空交付之日止的诉讼请求，本院予以支持。因丽宫娱乐公司、张胜、郑进超具体的腾房日期不确定，解除合同后至腾房前双方视为不定期租赁，对邓鹏要求逾期腾房使用费利息的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、平顶山丽宫娱乐有限公司、张胜、郑进超于本判决发生法律效力之日起十日内支付邓鹏2018年1月6日至2019年11月4日下欠的租金1257200元及利息（以1257200元为本金自邓鹏起诉之日起2020年1月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止）。二、平顶山丽宫娱乐有限公司、张胜、郑进超于本判决发生法律效力之日起十五日内向邓鹏返还位于平顶山市新华区原名仕家居广场西侧编号为南北A、B、C、D、E，东西为1、2、3、4、5、6的2、3、4层房屋。三、平顶山丽宫娱乐有限公司、张胜、郑进超于本判决发生法律效力之日起十日内支付邓鹏2019年11月5日至腾房期间的租金（以每月84000元标准计算至实际腾房之日）。四、驳回邓鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16115元，由平顶山丽宫娱乐有限公司、张胜、郑进超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  殷莉娜审判员  张文革二〇二〇年七月十四日书记员  李宏恩附适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。