山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初49号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街309号。 主要负责人：杨博剑，行长。 委托诉讼代理人：董亮，男，汉族，1987年4月1日生，住寒亭区，该行职工。 被告：李小强，男，1988年7月27日出生，汉族，住山东省临朐县， 被告：赵欣欣，女，1989年4月11日出生，汉族，住山东省临朐县， 被告：赵允昌，男，1966年3月1日出生，汉族，住山东省临朐县， 被告：潍坊环宇房地产开发有限公司，住所地：潍坊市寒亭区职业中专以北、霞飞路以西。 法定代表人：刘全福，经理。 诉讼代理人：党艳静，山东潍滨律师事务所律师。 被 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司（原潍坊市住房置业担保有限公司），住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托诉讼代理人：李卫卫，女，1984年12月18日生，汉族，住寒亭区，该公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭农行）与被告李小强、赵欣欣、赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司（原潍坊市住房置业担保有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农行的委托诉讼代理人董亮、被告潍坊环宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人党艳静、潍坊正坤产业发展集团有限公司的委托诉讼代理人李卫卫到庭参加诉讼，被告李小强、赵欣欣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。被告赵允昌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寒亭农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李小强、赵欣欣偿还原告贷款本金308083.62元及利息；2、依法判令被告赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司为上述债务承担连带责任保证；3、依法确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、原告为实现债权而产生的诉讼费用及其它费用由被告承担。事实和理由：被告李小强于2014年6月11日在原告处办理贷款本金36.5万元，到期日2034年4月10日，还款方式为按月等额本息。担保方式：抵押及连带责任保证，保证人:赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司，抵押人李小强。借款人自2018年1月11日开始逾期，截止2019年11月4日尚欠原告贷款本金308083.62元及利息5572.44元。依据个人购房担保借款合同之规定，被告均未履行合同义务。 被告潍坊环宇房地产开发有限公司辩称，被告承担的是阶段性担保责任，涉案房产已办理了抵押登记，且符合办理房产登记权证的条件，被告电话通知李小强办理房产登记权证，但李小强一直未办理，因此，被告不再承担连带保证责任。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称，根据《物权法》规定，应先从抵押物优先受偿，如抵押物不够再由被告共同承担。 被告李小强、赵欣欣、赵允昌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、借款凭证、房屋预告登记证明、欠款证明、贷款合约信息及还款流水等证据，被告潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司对以上证据质证后均无异议，被告李小强、赵欣欣、赵允昌经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，被告赵欣欣向原告出具共同还款责任确认书，承诺作为被告李小强共同还款人承担共同还款责任。2014年4月9日，原告与被告李小强、赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告李小强从原告处贷款365000元，用于购买位于潍坊市××区××××楼××房产，借款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，逾期贷款罚息利率为借款执行利率上浮百分之伍拾。借款由被告所购房屋抵押，合同签订后先办理抵押预告登记，待房屋满足借款人与售房人约定的交付条件，办妥房地产权属证书之日起一个月内向房地产登记管理机构办理抵押登记。双方于2014年5月6日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00257674号预购商品房抵押权预告登记证书。被告赵允昌、潍坊正坤产业发展集团有限公司为被告李小强的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。被告潍坊环宇房地产开发有限公司提供阶段性保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定，因借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人可提前收回已发放借款。合同第10.2.7.2条约定，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。 合同签订后，2014年6月11日，原告向被告李小强发放了贷款365000元，执行年利率7.205%，逾期年利率10.8075%，贷款到期日为2034年4月10日。借款后，被告未按约定期限偿还借款本金及利息，自2018年1月11日起开始逾期，截止到2019年11月5日，被告李小强尚欠原告借款本金308083.62元及利息5572.44元未还，各担保人也未履行保证义务。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费2088元。 本院认为，原告与被告李小强、赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司（原潍坊市住房置业担保有限公司）签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告李小强未按约定偿还原告借款本金及利息，构成违约，原告要求被告李小强提前归还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止到2019年11月5日，被告李小强尚欠原告借款本金308083.62元及利息5572.44元未还，有双方签订的借款合同、借款凭证及欠款证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告赵欣欣作为被告李小强的共同还款人，应按约定承担共同还款责任。 被告张国文以购买的位于潍坊市××区××××楼××房产为该笔贷款提供预抵押担保，并于2014年5月6日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00257674号预购商品房抵押权预告登记证书，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告赵允昌、潍坊正坤产业发展集团有限公司（原潍坊市住房置业担保有限公司）为被告李小强的上述借款提供连带责任保证，应按约定承担连带清偿责任。被告潍坊环宇房地产开发有限公司对上述贷款提供阶段性保证，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对上述借款承担连带保证责任，被告李小强所购房屋并未办妥房产权属证书，因此，被告潍坊环宇房地产开发有限公司应按约定对上述借款承担连带清偿责任。 原告为本案支出的财产保全申请费2088元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小强、赵欣欣偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金308083.62元及利息（截止到2019年11月5日的利息5572.44元，之后的利息按合同约定计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告李小强、赵欣欣支付原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费2088元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司对本判决第一、二确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6004元，由被告李小强、赵欣欣、赵允昌、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  王宝丽 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  张 寒