四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1523民初1230号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司。住所地：江安县江安镇信合路59号。统一社会信用代码:91511500MA62A5892B。 法定代表人：**，董事长。 委托诉讼代理人：巫礼彬，公司员工。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 被告：李益，男，1968年4月21日出生，汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 被告：邱芳，女，1968年4月29日出生，汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告李益、邱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人巫礼彬、任小敏，被告李益到庭参加诉讼，被告邱芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年9月15日签订的江安农商个借（2017）0061号《个人借款合同》；2、判令被告立即偿还贷款本金3200000元及计算至2020年5月21日拖欠的利息113532.01元，本息合计3313532.01元，并支付自2020年5月22日起按年利率8.16%上浮50%即12.24%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告李益单独所有的位于成都市金牛区商业用房【不动产权证：川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××、川（2017）成都市不动产权第0258703号、川（2017）成都市不动产权第0262690号、川（2017）成都市不动产权第0262691号、川（2017）成都市不动产权第0262693号、川（2017）成都市不动产权第0262686号、川（2017）成都市不动产权第266819号、川（2017）成都市不动产权第0266816号、川（2017）成都市不动产权第266811号、川（2017）成都市不动产权第0266799号】的处置价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：李益与邱芳系夫妻关系。2017年9月7日，被告李益因购买消防器材缺少资金，向原告申请借款360万元。2017年9月15日，原告与李益签订了编号为江安农商个借（2017）0061号《个人借款合同》，合同约定期限为2017年9月15日至2020年9月14日，贷款利率为固定利率即月息6.8‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、按计划还本，借款人未按合同约定归还贷款本息银行有权宣布贷款立即到期并要求借款人归还本息。该合同项下的债权由被告李益单独所有的位于成都市金牛区商业用房【不动产权证：川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第0258703号、川（2017）成都市不动产权第0262690号、川（2017）成都市不动产权第0262691号、川（2017）成都市不动产权第0262693号、川（2017）成都市不动产权第0262686号、川（2017）成都市不动产权第266819号、川（2017）成都市不动产权第0266816号、川（2017）成都市不动产权第266811号、川（2017）成都市不动产权第0266799号】作抵押担保。2017年9月15日，原告与李益签订了编号为江安农商个抵（2017）0061号《个人抵押合作抵押担保同》，后于2017年9月18日在成都市国土资源局进行了柢押登记，编号号为川（2017）成都市不动产登记证明第0236254号。2017年9月20日，原告按合同约定向被告发放了贷款。被告李益自2020年1月21日开始拖欠利息，自2020年3月21日开始拖欠本金，至今也未履行还款义务，已构成严重违约。原告有权依据合同约定行使解除权并要求立即偿还全部贷款本息。现原告为维护合法权益诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告李益承认借款及抵押担保、拖欠本息的事实，但主张在2020年6月30日偿还了25000元的利息（未提供相应的证据），应在拖欠本息金额中抵扣；借款时与邱芳系夫妻关系，但双方已于2019年7月离婚。 被告邱芳未作答辩。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告李益承认原告江安农商行在本案中主张的借款、抵押及拖欠本息的事实，本院对上述事实予以确认。被告李益未按合同约定偿还借款本息，自2020年1月21日起开始违约，原告有权根据合同约定行使合同解除权并要求立即偿还本息，要求按逾期贷款利率计算利息。被告邱芳未在借款合同上签名，不是借款人。虽然借款时李益与邱芳系夫妻关系，但原告未提供证据证明借款用于了夫妻共同生活、共同生产经营，故邱芳不应承担还款责任。关于优先受偿权，案涉抵押物已办理抵押登记，抵押合同已成立并生效，原告对抵押物的处置价款依法享有优先受偿的权利。 关于被告李益在审理中陈述于2020年6月30日偿还利息25000元的问题，因李益未提供相应的证据予以证明，本院不予确认；若确已偿还，可在执行过程中予以抵扣。 被告邱芳经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告李益于2017年9月15日签订的江安农商个借（2017）0061号《个人借款合同》； 二、被告李益于本判决生效后十五日内向原告四川江安农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金3200000元及计算至2020年5月21日拖欠的利息113532.01元，本息合计3313532.01元，并支付自2020年5月22日起至本金清偿日的利息、罚息（计算方法为：以未偿还借款本金3200000元为基数，计算至本判决确定的给付之日止，按年利率12.24%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。）； 三、被告李益到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告李益单独所有的位于成都市金牛区商业用房【不动产权证：川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号、川（2017）成都市不动产权第××号】的处置价款享有优先受偿权; 四、驳回原告四川江安农村商业银行股份有限公司本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33308元，由被告李益负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交，由被告李益于本判决生效后十五日内直接支付给原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  肖 燕 审 判 员  刘作强 人民陪审员  周乾高 二〇二〇年七月三十一日 法官 助理  罗登虎 书 记 员  周五一 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。