重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初4703号原告：重庆市万州农业融资担保有限公司，住所地重庆市万州区天城东路489号，统一社会信用代码915001015951534436。法定代表人：邓勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘绍华，男，1989年2月1日出生，汉族，住重庆市开州区。(系该公司员工)被告：重庆市万州区奥雅农业发展有限公司，住所地重庆市万州区。法定代表人：郭伦枢，男，1963年11月8日出生，汉族，户籍地重庆市万州区。（系该公司执行董事兼总经理）被告：郭伦枢，男，1963年11月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：郭春辉，女，1987年1月30日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：万家财，男，1958年9月28日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：谭文中，女，1958年1月4日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：万春飞，男，1986年2月24日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：秦小龙，男，1981年10月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：陈立蓉，女，1951年8月5日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：顾良贤，男，1959年6月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：黄岳秀，女，1962年7月28日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：王如福，男，1963年2月10日出生，汉族，住重庆市万州区。原告重庆市万州农业融资担保有限公司（以下简称万州农业融资担保公司）与被告重庆市万州区奥雅农业发展有限公司（以下简称奥雅农业公司）、郭伦枢、郭春辉、万家财、谭文中、万春飞、秦小龙、陈立蓉、顾良贤、黄岳秀、王如福追偿权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万州农业融资担保公司的委托诉讼代理人刘绍华、被告奥雅农业公司的法定代表人郭伦枢、被告顾良贤、万春飞、万家财、陈立蓉到庭参加诉讼，被告王如福、郭春辉、谭文中、秦小龙、黄岳秀经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。万州农业融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告奥雅农业公司偿还原告代偿本金2892099.1元，并从2018年12月17日起按年利率8.7%计算资金占用费给付至借款还清时为止；2.判令被告奥雅农业公司支付担保费72500元；3.判令原告对被告顾良贤、陈立蓉的抵押房屋行使抵押权，抵押物拍卖或者变卖所得价款，优先用于偿还被告奥雅农业公司欠付原告的借款本金、资金占用费和担保费；4.判令原告对被告郭伦枢行使抵押权，抵押物拍卖或者变卖所得价款，优先用于偿还被告奥雅农业公司欠付原告的借款本金、资金占用费和担保费；5.判令原告对被告谭文中、万家财行使抵押权，将其抵押物予以拍卖或者变卖的价款，优先用于偿还被告奥雅农业公司欠付原告的借款本金、资金占用费和担保费；6.判令原告对被告奥雅农业公司行使抵押权，将其抵押物予以拍卖或者变卖的价款，优先用于偿还被告奥雅农业公司欠付原告的借款本金、资金占用费和担保费；7.判令被告王如福以抵押房产的价值对被告奥雅农业公司欠付原告的借款本金、资金占用费和担保费承担清偿责任；8.依法判令被告郭春辉以抵押房产两套（位于万州区××××室、位于万州区××××室）的价值对第1项、第2项、第10项请求承担清偿责任；9.判令被告郭伦枢、顾良贤、王如福、郭春辉、万家财、谭文中、万春飞、秦小龙、黄岳秀、陈立蓉连带偿还上述全部债务；10.案件受理费、诉讼保全费、保全责任保险费等费用由被告共同承担。事实和理由：2016年7月12日，被告奥雅农业公司与重庆银行股份有限公司万州支行签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，约定奥雅农业公司向重庆银行股份有限公司万州支行借款2900000元，期限自2016年7月12日至2017年7月11日止。同日，原告与重庆银行股份有限公司万州支行签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，约定原告为前述借款提供担保。2016年7月15日，被告奥雅农业公司与原告签订《委托担保合同》，约定被告奥雅农业公司委托原告对前述借款提供担保以及追偿权等。同日，被告顾良贤、陈立蓉与原告签订《抵押反担保合同》，约定两被告将其房产抵押给原告并办理了抵押登记，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；被告郭伦枢与原告签订《抵押反担保合同》，约定两被告将其房产抵押给原告并办理了抵押登记，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；被告谭文中、万家财与原告签订《抵押反担保合同》，约定两被告将其苗木抵押给原告并办理了抵押登记，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；被告郭春辉分别于2016年7月15日、2017年8月20日与原告签订《抵押反担保合同》，约定将其房产抵押给原告并办理了抵押登记，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；被告奥雅农业公司与原告签订《抵押反担保合同》，约定将其苗木及土地经营权抵押给原告并办理了抵押登记；被告郭伦枢、顾良贤、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀、陈立蓉与原告签订《保证反担保合同》，约定为被告奥雅农业公司提供连带责任保证反担保。2016年8月22日，重庆银行股份有限公司万州支行向被告奥雅农业公司发放贷款2900000元。2017年8月21日，重庆银行股份有限公司万州支行将该贷款展期至2018年8月21日，展期期间担保费为72500元，被告未支付。2017年8月21日，被告王如福与原告签订《抵押反担保合同》，约定将其房产抵押给原告，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；2017年8月22日，被告万春飞与原告签订《保证反担保合同》，约定为被告奥雅农业公司提供连带责任保证反担保。贷款期满，被告奥雅农业公司未能按约履行还款义务，原告于2018年12月7日为其代偿2892099.1元。奥雅农业公司、郭伦枢辩称，借款是属实的，原告是帮忙还了钱。担保人的保证期间已经过了，不应该承担保证责任了。万家财辩称，被告万家财只知道原告与被告奥雅农业公司向三峡银行贷款2900000元，法院已经判决，不清楚在重庆银行还贷款了2900000元。借款展期是在工地上签的字，被告并不清楚是什么内容。贷款展期的情况王如福、万春飞并不知情。顾良贤辩称，2014年2月25日，被告郭伦枢与被告郭春辉来与被告顾良贤签了个手续，期限是一年，至于贷款多少、在哪儿贷款，顾良贤不知情。原告没有考察被告的贷款用途。万春飞辩称，被告万家财是万春飞的父亲，原告的经办人与万家财一同要求被告万春飞在担保合同上签字，万春飞不知情，不应该承担责任。陈立蓉辩称，当时的情况与顾良贤陈述一致。被告陈立蓉的房屋抵押贷款500000元，陈立蓉使用了300000元，已经归还给郭伦枢200000元。郭伦枢也说了尽快还款，希望尽快解除陈立蓉的房屋抵押。郭春辉、王如福、谭文中、秦小龙、黄岳秀未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，被告奥雅农业公司与重庆银行股份有限公司万州支行签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，约定奥雅农业公司向重庆银行股份有限公司万州支行借款2900000元，期限自2016年7月12日至2017年7月11日止，年利率为8.7%。同日，原告与重庆银行股份有限公司万州支行签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，约定原告为被告奥雅农业公司向重庆银行股份有限公司万州支行借款2900000元本金及利息、罚息等提供连带责任担保，担保期限为主合同履行期限届满日另加两年。2016年7月15日，被告奥雅农业公司与原告签订《委托担保合同》，约定被告奥雅农业公司委托原告对前述借款提供担保，担保费每年按担保金额的2.2%计算支付，并约定原告有权向被告追偿代偿的全部款项以及资金占用费、为实现债权而产生的律师费、鉴定费、评估费、等合理费用，代偿资金占用费按中国人民银行公布的同期贷款利率的200%计算等。同日，被告顾良贤、陈立蓉与原告签订《抵押反担保合同》，约定被告顾良贤将其位于万州区××××房屋（产权证号××××）、陈立蓉将其位于重庆市万州区××××（产权证号××××）抵押给原告并办理了抵押登记，第二顺位抵押，债权金额为2900000元，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；被告郭伦枢与原告签订《抵押反担保合同》，约定被告郭伦枢将其位于万州区××××一栋房产抵押给原告，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任，未办理抵押登记；被告谭文中、万家财与原告签订《抵押反担保合同》，约定将被告万家财夫妇将位于万州区××××、××××、××××的苗木抵押给原告，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任，未办理抵押登记；被告奥雅农业公司与原告签订《抵押反担保合同》，约定将其位于万州区××××的苗木及流转土地经营权抵押给原告，办理了抵押登记；被告郭春辉分别于2016年7月15日、2017年8月20日与原告签订《抵押反担保合同》，约定将其位于万州区××××、万州区××××房屋抵押给原告，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任，未办理抵押登记；2016年7月15日，被告郭伦枢、顾良贤、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀、陈立蓉与原告签订《保证反担保合同》，约定为被告奥雅农业公司提供连带责任保证反担保，担保范围为代为清偿的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金及实现债权的鉴定费、律师费、评估费、交通费等，保证期间为代偿发生之日起两年内。2016年8月22日，重庆银行股份有限公司万州支行向被告奥雅农业公司发放贷款2900000元。2017年8月21日，重庆银行股份有限公司万州支行与原告重庆市万州农业融资担保有限公司、被告奥雅农业公司、被告郭伦枢、秦小龙签订《重庆银行贷款展期合同》，约定将该贷款展期至2018年8月21日。同日，原告与被告奥雅农业公司、郭伦枢、顾良贤、陈立蓉、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀分别签订了《委托担保合同补充协议》、《抵押合同补充协议》、《保证合同补充协议》，约定同意奥雅农业公司的展期申请，继续为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任；2017年8月21日，被告王如福与原告签订《抵押反担保合同》，约定被告王如福将其位于万州区××××【产权证号××××】房屋抵押给原告，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任，抵押物价值283900元，未办理抵押登记；2017年8月22日，被告万春飞与原告签订《保证反担保合同》，约定为被告奥雅农业公司提供连带责任保证反担保，担保范围为代为清偿的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金及实现债权的鉴定费、律师费、评估费、交通费等，保证期间为代偿发生之日起两年内。贷款期满，被告奥雅农业公司未能按约履行还款义务，原告于2018年12月26日为其代偿尚欠重庆银行股份有限公司万州支行的借款本金2892099.1元。本院认为，被告奥雅农业公司向重庆银行股份有限公司万州支行借款2900000元并签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，原告重庆市万州农业融资担保有限公司为该笔借款提供保证担保并与重庆银行股份有限公司万州支行签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，上述合同合法并生效。重庆银行股份有限公司万州支行依据合同约定向被告奥雅农业公司发放了借款，因被告奥雅农业公司未按期归还借款本息，原告重庆市万州农业融资担保有限公司作为保证人代被告奥雅农业公司偿还借款本金2892099.1元后，依据与被告奥雅农业公司所签订的《委托担保合同》的相关约定，向被告奥雅农业公司行使追偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告重庆市万州农业融资担保有限公司主张被告奥雅农业公司支付代偿的债务本金2892099.1元以及资金占用费的请求，符合双方合同约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。双方合同约定代偿资金占用费按同期中国人民银行公布的同期贷款利率的200%计算，合法有效，对双方当事人有约束力,且低于原告主张的按年利率8.7%计算的资金占用费。据此，对原告主张的资金占用费，本院确认自2018年12月27日起至2019年8月19日止，以代偿本息2892099.1元为基数，按同期中国人民银行公布的同期贷款利率的200%计算；自2019年8月20日起，以代偿本息2892099.1元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的200%计算至本息付清之日止。原、被告双方《委托担保合同补充协议》中明确约定了展期后担保费72500元由被告承担，亦不违反法律规定，故原告主张被告奥雅农业公司给付担保费72500元，本院应予支持。被告郭伦枢、顾良贤、陈立蓉、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀、万春飞分别与原告订立《保证反担保合同》及补充协议，约定为被告奥雅农业公司因《委托担保合同》项下向原告所负债务提供连带责任保证，且在保证期间内，故原告请求由被告郭伦枢、顾良贤、陈立蓉、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀、万春飞就被告奥雅农业公司向原告所负本案所涉债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告抗辩超过保证期间的理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，但应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告奥雅农业公司与原告签订《抵押反担保合同》，约定将其位于万州区××××的苗木合计40529株（栾树40140株、香樟树84株、桂花树260株、黄角树45株，详见清单）及流转土地经营权抵押给原告，苗木办理了动产抵押登记，债权金额为2900000元，抵押权设立并有效，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的流转土地经营权因未办理抵押登记，且未提供相关证据，原告主张对该抵押财产享有优先受偿权，本院不予支持。被告顾良贤、陈立蓉与原告签订《抵押反担保合同》，约定被告顾良贤将其位于万州区××××房屋（产权证号××××号）、被告陈立蓉将其位于重庆市万州区××××室（产权证号××××）抵押给原告并办理了抵押登记，第二顺位抵押，债权金额为2900000元，为被告奥雅农业公司承担抵押反担保责任，抵押权设立并有效，原告主张对被告顾良贤、陈立蓉行使抵押权，第二顺位优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告王如福与原告签订的《抵押反担保合同》，约定其为原告代为清偿后形成的全部债务在抵押物价值283900元范围内承担保证责任，抵押合同成立，虽然未办理抵押登记，但原告主张被告王如福在抵押物价值283900元范围内承担清偿责任，符合法律规定，本院应予支持。原告与被告郭伦枢、万家财、谭文中、郭春辉虽然签订了《抵押反担保合同》，但未办理抵押登记，即抵押合同成立，抵押权未生效，故原告主张对被告郭伦枢、万家财、谭文中、郭春辉提供的案涉抵押物物权享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市万州区奥雅农业发展有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告重庆市万州农业融资担保有限公司代为清偿的借款本金2892099.1元并支付资金占用费（资金占用费的计算：自2018年12月27日起至2019年8月19日止，以代偿本金2892099.1元为基数，按同期中国人民银行公布的同期贷款利率的200%计算；自2019年8月20日起，以代偿本金2892099.1元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的200%计算至本息付清之日止）；二、被告重庆市万州区奥雅农业发展有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆市万州农业融资担保有限公司担保费72500元；三、原告重庆市万州农业融资担保有限公司在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内，对被告重庆市万州区奥雅农业发展有限公司位于万州区××××的苗木合计40529株（其中，栾树40140株，香樟树84株，桂花树260株，黄角树45株）抵押财产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；四、原告重庆市万州农业融资担保有限公司在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内，对被告顾良贤位于重庆市万州区××××室（产权证号××××）、陈立蓉位于重庆市万州区××××（产权证号××××）的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有第二顺位优先受偿权；五、被告郭伦枢、顾良贤、陈立蓉、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀、万春飞对本判决第一项、第二项债务向原告重庆市万州农业融资担保有限公司承担连带清偿责任；六、被告王如福在抵押物财产价值283900元范围内对本判决第一项、第二项债务向原告重庆市万州农业融资担保有限公司承担清偿责任；七、驳回原告重庆市万州农业融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33368元，因适用简易序减半收取16684元，由被告重庆市万州区奥雅农业发展有限公司、郭伦枢、顾良贤、陈立蓉、郭春辉、万家财、谭文中、秦小龙、黄岳秀、万春飞、王如福共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  熊 燕二〇二〇年七月二十一日法官助理  熊蓝婷书 记 员  平春莉