重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初3173号原告：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。被告：重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道7号D栋32-01，统一社会信用代码91500108MA5U80KE9R。法定代表人：韩晓明，总经理。原告重庆国能投资开发有限公司（以下简称国能公司）与被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司（以下简称闯江湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国能公司委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼，被告闯江湖公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国能公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原、被告双方签订的《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》以及《补充协议》于2018年10月19日解除；2.依法判决被告支付原告合同解除前拖欠的租金58529元及滞纳金(以48600元为基数，按每日4‰从2018年6月26日起计算至实际2018年9月25日；以58529元为基数，按每日4‰从2018年9月26日起计算至付清为止)、管理服务费43850元及滞纳金(以17280元为基数，按每日4‰从2018年2月26日起计算至2018年5月25日；以34560元为基数，按每日4‰从2018年5月26日起计算至2018年8月25日；以43850元为基数，按每日4‰从2018年8月26日起计算至实际付清为止)；3.依法判决被告支付原告违约金89845元；4.依法判令被告支付原告的律师服务费29026元；5.依法判令被告返还原告装修补贴款460000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月签订《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，合同约定原告将位于重庆市万盛经济技术开发区松林路XXX号的重庆国能奥特莱斯X区X层XXX号商铺(套内面积360平方米)出租给被告用于经营“鸭满炉烤鸭”，租赁期限为5年，即自2017年12月1日起至2022年11月30日止。其中，2017年12月1日起至2018年3月31为租金优惠期，乙方仅需缴纳管理服务费和水、电等能源费用；被告于合同签订后10天内向原告支付首季度管理服务费每月5760元，乙方应当在每季度最后一个月的25日前向甲方支付下季度的管理服务费；在本合同签署后5日内，被告应当向原告缴纳租赁保证金23040元；租赁期届满或本合同解除、终止后7日内，被告应将租赁商铺恢复原状返还原告；被告延迟缴纳租金及其他费用的，每迟延一日，被告向原告支付相当于欠费金额4‰的滞纳金……如被告逾期累积超过30日仍未支付欠费的，原告有权解除本合同，被告还应当承担欠付款的违约责任；被告开业后18个月内不得以任何理由撤场或不正常营业，否则将全额退还甲方装修补贴款；原告根据本合同约定解除合同的，被告应当向原告支付相当于未履行租赁期保底租金总额的10%作为违约金；任何一方违约，除承担案件诉讼费外，还应承担守约方的律师服务费(诉讼标的4%)和因案件支出的合理费用。被告向原告缴纳了合同约定的租赁保证金、收银机押金、首季度租金、管理服务费、收银机使用费等，共计97760元。原告亦将该租赁商铺交付给被告。原、被告和重庆万喜商业管理有限公司（以下简称万喜公司）于2017年8月23日签订了《装修协议》。约定原告同意为被告提供店面装修，但装修款以人民币460000元为限，该款项被告委托原告代为直接支付给装修施工方即万喜公司；双方签订正式租赁合同后10日内支付裝修补贴款的50%，即230000元；装修完成并通过原告验收合格后10日内支付装修补贴款的30%，即138000元；被告店铺正式开业后10日内支付装修补贴款的20%，即92000元等权利义务。合同签订后，原告向万喜公司实际支付了装修补贴款460000元，结合被告在原告经营的三品牌商铺，原告共计支付装修补贴款1400000元。之后，被告经营至2018年5月开始停业，整个商铺处于关闭状态，导致原告时常接到顾客的投诉，无法正常用餐，严重影响了国能天街项目整体的经营形象。原告于2018年10月12向被告发出《商铺租赁合同解除函》，通知被告于2018年10月19日起解除双方签订的租赁合同，并要求被告承担合同解除的违约责任。被告实际于2018年10月31日返还原告租赁商铺。被告闯江湖公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告国能公司（甲方）与被告闯江湖公司（乙方）于2017年8月签订《重庆国能·奥特莱斯商铺租赁合同》及《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》。约定：乙方承租位于国能奥特莱斯X区X层XXX号商铺，该商铺的计租面积为套内360平方米；租赁期限为5年，即自2017年12月1日起至2022年11月30日止，其中，2017年12月1日起至2018年3月31为租金优惠期，乙方仅需缴纳管理服务费和水、电等能源费用；租金计算2017.12.1-2018.11.30为45元/平米/月，月租金16200元；2018.12.1-2019.11.30为45元/平米/月，月租金16200元；2019.12.1-2020.11.30为48.3元/平米/月，月租金17496元；2020.12.1-2021.11.30为52.49元/平米/月，月租金18895.68元；2021.12.1-2022.11.30为56.69元/平米/月，月租金20407.33元。租金支付方式为首期租金应于本合同签订后五日内支付，即2018年4月1日至2018年6月30日期间乙方应交租金为48600元，每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的固定租金（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。乙方应当自开业日起向甲方缴纳该商铺的管理服务费。管理服务费按套内租赁面积计算，收费标准为：2017年12月1日至2022年11月30日期间管理服务费标准为人民币16元/月·平方米，月管理服务费5760元；管理服务费支付方式：乙方签订合同后10天内向甲方支付首季度管理服务费，每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的25日前向甲方一次性足额支付下个支付期的管理服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。甲方应当于2017年9月18日之前向乙方交付该商铺，乙方应当按照甲方通知的时间验收并接收该商铺，交付日即为装修起始日；因甲方原因推迟交付商铺，则甲方须提前至少7天书面通知乙方，乙方同意给予甲方90日的宽限期，甲方在宽限期内交付该商铺的，甲方不承担任何违约责任，实际交付商铺时间即作为商铺的交付日。装修期为73天，2017年9月18日至2017年11月30日为装修期，装修期内，乙方无需承担租金、管理服务费，但仍需缴纳装修管理费，以及该商铺发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。乙方必须于2017年12月3日前开业，乙方如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知甲方且须获甲方书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、管理服务费、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须按双方约定的计租日照常缴纳。租赁期限届满或本合同因任何原因而解除、终止后7日内，乙方应将商铺交还甲方；无论任何原因，在约定交还期满后乙方仍未能将符合交还要求的租赁商铺交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方仍应当按照本合同约定的标准向甲方支付租金、管理服务费、推广费、各项能源费用，直至乙方按照合同要求交还租赁商铺为止，若因此造成甲方迟延向新租户交付租赁商铺而需承担违约金，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付租赁保证金的，则自乙方逾期支付第5个工作日起，甲方即有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于2倍租赁保证金额的违约赔偿金；因乙方原因未能在甲方通知的交付日前办理完毕该商铺交付手续的，每逾期1天，乙方应按计租日日租金标准的2倍向甲方支付场地占用使用费，如逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已交纳的租赁保证金不予退还。乙方迟延缴纳租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额4‰的滞纳金，如乙方逾期累积超过30日仍未支付欠费的，甲方有权解除本合同；甲方根据合同约定解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于未履行租赁期保底租金总额的10%作为违约金，乙方给甲方造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失。乙方开业后18个月内不得以任何理由撤场或不正常营业，否则将全额退还甲方装修补贴款。任何一方违约，除承担案件诉讼费外，还应承担守约方的律师费（诉讼标的的4%）和因案件而支出的合理费用。双方还就发送通知的地址进行了明确约定并对其他事项进行了约定。2017年8月23日，原告国能公司（甲方）、被告闯江湖公司（乙方）及重庆万喜商业管理有限公司（丙方）签订《装修协议》，协议约定主要内容为：甲方同意为乙方提供店铺装修补贴款，但装修款以460000元为限，该款项乙方委托甲方代为直接支付给装修施工方即丙方；丙方应在开业日期之前三日竣工验收合格，主体装修完工，具备开业条件的最迟日期为2017年11月18日，甲方和乙方应在接到丙方要求验收通知后3日内进行验收；甲方依照下列时间向丙方支付装修款：甲乙双方签订正式租赁合同后10日内向乙方指定的丙方支付全部装修补贴款的50%，即人民币230000元，丙方装修完成并通过甲乙双方验收合格后10日内向乙方指定的丙方支付全部装修补贴款的30%，即人民币138000元，乙方店铺正式开业后10日内甲方向乙方指定的装修承包商（即丙方）支付全部装修补贴款的20%，即人民币92000元。原、被告及重庆万喜商业管理有限公司还就其他事项进行了约定。上述租赁合同及装修合同签订后，2017年9月8日，被告闯江湖公司向原告国能公司支付第一季度推广费3240元、租赁保证金23040元、收银机使用费600元、收银机押金5000元、第一季度租金48600元、第一季度管理服务费17280元，共计97760元。原告国能公司于2017年10月12日将租赁物提供给被告闯江湖公司，被告闯江湖公司对租赁物进行了装修后经营“鸭满炉烤鸭”餐饮店，2018年5月后无故停业。原告于2018年10月12日向被告邮寄了《商铺租赁合同解除函》，告知于2018年10月19日单方解除房屋租赁合同。2018年10月31日，被告将上述案涉承租房屋腾空后返还给原告。被告除承租原告的上述房屋外，还同时承租原告其他房屋分别用于经营“鱼打滚烤鱼”和“一起闯江湖”品牌餐饮，并就装修补贴问题分别与原告及重庆万喜商业管理有限公司进行了约定。原告先后按约向重庆万喜商业管理有限公司分别支付了“鱼打滚烤鱼”、“鸭满炉烤鸭”、“一起闯江湖”品牌用房装修补贴460000元、460000元、480000元，共计1400000元。其中原告就被告经营的“鱼打滚烤鱼”品牌餐饮，向本院起诉，要求解除合同并赔偿相关损失，本院的民事判决书已经发生法律效力。2019年10月20日，原告与重庆北信律师事务所签订法律事务委托合同，约定原告委托重庆北信律师事务所指派律师代理本案诉讼，本案律师服务费按照争议标的额的4%收取，原告给付重庆北信律师事务所律师服务费29026元（4%×725650元）。上述事实，有原告陈述笔录、《重庆国能·奥特莱斯商铺租赁合同》及《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》、《装修协议》各1份、不动产证1份（复印件）、证明1份（复印件）、商铺租赁合同解除函1份（复印件）、律师函1份、收据、费用报销单、银行回执等1份（复印件）、照片5份、本院(2019)渝0110民初10097号民事判决书1份（复印件）、法律事务委托合同、发票各1份等证据证实，并经本院审查属实，予以采信。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。被告闯江湖公司未按合同约定支付原告2018年6月1日至9月30日的租金及其他费用已构成违约，应承担违约责任。原告的诉讼请求，其合理部分本院予以主张。1、原告要求确定2018年10月19日解除双方签订的《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》、《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》，根据合同约定，被告应于2018年6月25日前向原告支付第二期租金，但被告未支付，截止原告发出解除函时已远超30日，故原告有权单方解除合同，具体解除时间应当以原告解除函中载明的解除时间为准，原告的诉讼请求，本院予以主张；2、原告要求被告支付合同解除前拖欠的租金58529元、管理服务费43850元及按照每日4‰支付滞纳金，被告已经支付租金至2018年6月，尚欠2018年7月1日至2018年10月19日的租金，另被告欠原告2018年3月1日至2018年10月19日的管理服务费，原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按照每日4‰支付滞纳金，虽然合同有约定，但该约定明显过高，本院酌情调减为按照月息2%支付滞纳金，故本院主张租金滞纳金(以48600元为基数，从2018年6月26日至9月25日按照月息2%计算；以58529元为基数，从2018年9月26日起至付清为止按照月息2%计算)。管理服务费滞纳金(以17280元为基数，从2018年2月6日至5月25日按照月息2%计算；以34560元为基数，从2018年5月26日年8月25日按照月息2%计算；以43850元为基数，从2018年8月26日起至实际付清为止按照月息2%计算)；3、原告要求被告支付违约金89845元（2018年10月20日至2022年11月30日），根据合同约定，甲方根据合同约定解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于未履行租赁期保底租金总额的10%作为违约金，双方已于2018年10月19日解除合同，原告的诉讼请求，本院予以主张；4、原告要求被告返还装修补贴款460000元，因被告的违约行为导致合同解除，根据合同约定，被告应当退还原告装修补贴款，原告的诉讼请求本院予以主张；5、原告要求被告支付律师服务费29026元，合同约定律师服务费由违约方承担，系双方真实意思表示，故原告的诉讼请求本院予以支持，但具体金额本院按照胜诉标的额的4%计算，应为26088.96元（652224元×4%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆国能投资开发有限公司与被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司签订的《重庆国能奥特莱斯商铺租赁合同》、《〈国能奥特莱斯商铺租赁合同〉补充协议》于2018年10月19日解除；二、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司租金58529元及滞纳金(以48600元为基数，从2018年6月26日至9月25日按照月息2%计算；以58529元为基数，从2018年9月26日起至付清为止按照月息2%计算)；三、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司管理服务费43850元及滞纳金(以17280元为基数，从2018年2月26日至5月25日按照月息2%计算；以34560元为基数，从2018年5月26日年8月25日按照月息2%计算；以43850元为基数，从2018年8月26日起至实际付清为止按照月息2%计算)；四、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司违约金89845元；五、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司装修补贴款460000元；六、被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆国能投资开发有限公司律师服务费26088.96元；七、驳回原告重庆国能投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5311元，由被告重庆一起闯江湖餐饮管理有限公司负担（该款原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告5311元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王珍强二〇二〇年七月十日书记员  黄 洁