江西省德兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1181民初943号原告：丁德胜，男，1973年9月22日出生，汉族，江西省德兴市人，地址江西省德兴市。委托代理人：叶军旺，江西乐安律师服务所律师，特别授权。委托代理人：邵凯，江西乐安律师服务所律师，特别授权。被告：德兴市京都房地产开发有限公司，地址江西省德兴市银城中路7号，社会统一信用代码：91361181767007953P。法定代表人：潘建文，该公司经理。原告丁德胜诉被告德兴市京都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁德胜的委托代理人叶军旺、邵凯到庭参加诉讼，被告德兴市京都房地产开发有限公司本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁德胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿违约金人民币177,600元，该违约金按银行同期贷款年利率6%从2018年5月31日起算至2020年4月30日止，此后的违约金按年利率6%计算至被告为原告办理完不动产手续时止；2、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告于2015年1月8日签订了一份《商品房买卖合同》，由原告向被告购买京都御景花园小区35幢1单元3号房的别墅一栋，房屋价格按照5,703.50元/平方米计算，房屋总价款人民币1,480,000元，合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》的约定按时支付了房屋全部价款，被告也向原告交付了房屋。原告通过各种方式要求被告按照合同约定及时为原告向产权登记部门办理房屋登记手续，但因被告将本案的房产抵押，未办理解押手续前无法为原告办理不动产登记手续。原告于2018年5月向德兴市人民法院起诉，经法院认定双方签订的《商品房买卖合同》有效，并判决被告向原告赔偿违约金人民币196,840元（违约金按银行同期逾期贷款利率从2016年6月1日算至2018年5月30日），但被告至今未能为原告办理不动产登记手续，也为能出具购房发票，致使原告不能正常行使房屋所有权。被告德兴市京都房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未提供任何答辩意见，也未提供证据。原告丁德胜为支持其诉讼请求提供如下证据：1、身份证复印件一份，证明原告丁德胜的诉讼主体资格及身份情况；2、（2018）赣1181民初735号民事判决书复印件一份，证明原、被告于2015年1月8日签订《商品房买卖合同》，原告已全部支付购房款1480,000元，原被告商品房买卖合同纠纷德兴市人民法院已经判决，判决被告应按银行同期贷款利率向原告支付至原告起诉时的违约金196,840元。上述证据因被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，无法进行质证，本院经审核对原告提供的上述证据1、2予以确认采信。被告德兴市京都房地产开发有限公司未提交任何证据。经审理查明，2015年1月8日，原告丁德胜与被告德兴市京都房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告丁德胜购买被告德兴市京都房地产开发有限公司开发的位于“京都御景花园”第35幢1单元3号房，建筑面积为259.49平方米，单价为每平方米人民币5,703.50元，总房价人民币1,480,000元，签订合同时原告丁德胜支付购房首付款1,080,000元，余款人民币400,000元在90日内一次性付清，房屋的交付期限为2015年6月30日前，且被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。原告丁德胜分别于2015年1月8日、2015年3月19日、2015年4月10日共支付给被告德兴市京都房地产开发有限公司人民币1,480,000元，原、被告双方认可已与2015年5月30日完成了交房手续，但至今被告未为原告办理房屋产权登记。另查明，2018年5月16日，原告诉至德兴市人民法院，要求依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，并要求违约金人民币226,884元（该违约金计算从2016年6月1日起算至2018年5月30日止，按房款人民币1,480,000元日万分之二点一息计算），德兴市人民法院于2018年7月2日作出（2018）赣1181民初735号民事判决，判决如下：1、确认原告丁德胜与被告德兴市京都房地产开发有限公司于2015年1月8日签订的关于购买“京都御景花园”第35幢1单元3号房《商品房买卖合同》合法有效；2、由被告德兴市京都房地产开发有限公司赔偿给原告违约金人民币196,840元（该违约金计算从2016年6月1日起算至2018年5月30日止）。该案判决后，被告至今仍未为原告办理房屋产权登记，故原告现诉至法院要求1、判令被告向原告赔偿违约金人民币177,600元，该违约金按银行同期贷款年利率6%从2018年5月31日起算至2020年4月30日止，此后的违约金按年利率6%计算至被告为原告办理完不动产手续时止；2、诉讼费由被告负担。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。本案原告丁德胜与被告德兴市京都房地产开发有限公司于2015年1月8日签订的关于购买“京都御景花园”第35幢1单元3号房《商品房买卖合同》已经德兴市人民法院作出生效判决，确认了该合同合法有效，并按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算了从2016年6月1日起算至2018年5月30日止的违约金，但被告至今仍未协助原告办理涉案房产的房屋产权登记，因该违约行为系持续状态，属“继续性债权”，故原告现诉请要求从2018年5月31日起算至2020年4月30日止及此后至被告为原告办理完不动产手续时止计算违约金，本院予以支持；关于违约金的计算问题，本院认为应当参照已生效判决中采用的“中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”计算违约金，结合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）以及最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作纪要》，确定了从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月公布贷款市场报价利率，中国人民已经贷款基准利率这一标准已经取消，故从2018年5月31日起至2019年8月19日的违约金本应按照1,480,000元×4.75%×140%×[(19÷30+15)÷12]=128,192.05元计算，自2019年8月20日起至被告为原告办理完不动产手续时止的违约金以已付房款1,480,000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%的逾期贷款利率计算方式计算，但由于原告诉请按照年利率6%计算的标准低于上述标准，不违反法律规定，故对原告诉请要求从2018年5月31日起算至2020年4月30日止由被告赔偿违约金人民币177,600元，且此后的违约金按年利率6%计算至被告为原告办理完不动产手续时止的诉请本院予以确认。另被告德兴市京都房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告德兴市京都房地产开发有限公司赔偿给原告丁德胜逾期办证违约金人民币177,600元（该违约金计算从2018年5月31日起算至2020年4月30日止），此后的违约金按年利率6%计算至被告为原告办理完不动产手续时止，该款限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,926元（已减半），由被告德兴市京都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  江彦瑾二〇二〇年七月十七日书记员  胡小艳