黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑0110执异15号异议人：新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司，住所地哈尔滨市道里区。负责人：赵登森，职务总经理。委托诉讼代理人：王思宇，男，1991年12月14日出生，汉族，新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司职员，住哈尔滨市松北区。申请执行人：张文军，男，1973年8月11日出生，汉族，黑龙江省亿通医药有限责任公司总经理，住哈尔滨市香坊区。被执行人：七台河市德庆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省七台河市桃山区。在本院执行张文军与七台河市德庆房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人新华人寿股份有限公司黑龙江分公司对哈尔滨市香坊区人民法院作出的（2018）黑0110执2374号之三、之六、之八执行裁定书及协助执行通知书不服，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月8日举行了听证。异议人新华人寿股份有限公司黑龙江分公司、申请执行人张文军参加了听证，被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司经本院依法送达后未到庭，按缺席处理。本案现已审查终结。2019年7月9日，哈尔滨市香坊区人民法院作出（2018）黑0110执2374号之三执行裁定书，裁定：一、冻结第三人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司应向被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司履行的到期债权10937409元，冻结期限为一年；二、本裁定书生效后立即向申请执行人张文军给付10937409元，汇款至哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户，不得向被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司清偿。2020年6月1日，哈尔滨市香坊区人民法院作出（2018）黑0110执2374号之六执行裁定书，裁定：一、强制执行被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司对第三人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司的到期债权10，185，870.03元；二、冻结第三人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司银行存款10，185，870.03元，冻结期限为一年。2020年6月18日本院作出（2018）黑0110执2374号之八执行裁定书，裁定：一、强制执行被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司对第三人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司的到期债权10，185，870.03元；二、划拨第三人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司银行存款10，185，870.03元。异议人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司请求贵院裁定撤销（2018）黑0110执2374号之三、之六、之八号执行裁定书及协助执行通知书，即撤销对七台河市德庆房地产开发有限公司依据《商品房买卖合同》及《补充协议》在异议人处享有的债权的强制执行。事实与理由：异议人于2019年7月9日收到贵院作出的（2018）黑0110执2374号之三执行裁定书及协助执行通知书，要求异议人冻结七台河市德庆房地产开发有限公司(以下简称“德庆公司”)基于《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下简称“购房合同”）在异议人处的到期债权10,937,409元，并将该款汇入贵院执行专款账户中；于2020年6月2日收到贵院作出的（2018）黑0110执2374号之六执行裁定书及协助执行通知书，裁定强制执行德庆公司在异议人处的到期债权10,185,870.03元，并冻结异议人的银行存款10,185,870.03元。于2020年6月18日收到贵院作出的（2018）黑0110执2374号之八执行裁定书，强制划拨异议人银行存款10,185,870.03元。除收到贵院上述文书外，异议人又于2019年9月、11月收到了七台河市中级人民法院（以下简称“七台河中院”）作出的（2019）黑09执恢11号之三、之九执行裁定书、协助执行通知书，要求异议人扣留德庆公司在异议人处应收购房款17,322,908.50元，并将上述款项提取至七台河中院执行账户中。根据购房合同，异议人分四期向德庆公司支付购房款，具体付款节点为：（1）完成购房合同网签、备案并收到德庆公司出具的第一期付款收据后支付总价款的50%；（2）完成标的物业的相关工程验收并移交异议人占有后支付总价款的30%；（3）德庆公司为异议人办理完毕产权过户登记、异议人取得《不动产权证》后支付总价款的10%；（4）剩余总价款的10%作为质保金，在房屋交付异议人一年整，且在一年期间内房屋所出现的任何质量问题均由德庆公司解决并令异议人满意的情况下支付。在收到贵院作出的（2018）黑0110执2374号之三执行裁定书及协助执行通知书时，德庆公司尚未按照购房合同约定向异议人交付案涉房屋并办理不动产证，因此除购房合同约定的第一期付款异议人已在收到执行裁定书及协助执行通知书前按约定支付给德庆公司外，合同约定的第二、三、四期支付购房款的付款条件并未达成，德庆公司对异议人享有的17,322,908.50元债权尚未满足付款条件。基于上述事实和理由，异议人并未在收到贵院执行裁定书及协助执行通知后第一时间划转款项，而是及时向贵院执行法官反映了上述情况。因此，并非如贵院在（2018）黑0110执2374号之六执行裁定书中提到的异议人“未对到期债务提出异议”；此外，在贵院的（2018）黑0110执2374号之三执行裁定书中，也未告知异议人的异议权利、未指定提出异议的期限。2019年末，德庆公司经营状况急剧下降，资不抵债、濒临破产，有不能继续依约履行合同的风险。基于本次房产交易，德庆公司欠七台河市桃山税务局各类税款7,137,038.47元且无力缴纳，在德庆公司将上述税款补缴完毕之前，无法为异议人开具剩余50%房款的不动产购置增值税专用发票。根据我国现阶段不动产登记制度，没有全额发票无法办理初始不动产登记，也导致异议人无法获得该房产的所有权，进而导致购房合同约定的付款条件无法成就。因此为了避免国家税收流失，也为了避免双方之间合同无法继续履行，异议人同德庆公司达成一致，拟由异议人用合同约定的第二期购房款中的7,137,038.47元代替德庆公司缴纳所拖欠的税金。异议人先后向七台河中院及贵院提出了自行缴纳税费的申请，贵院与七台河中院均同意异议人自行支付税金，但也均要求异议人将剩余房款支付给对应法院。异议人在向七台河市桃山区税务局支付完欠缴税费后，目前《购房协议》项下第二、三期购房款（扣除代缴税金后合计6,721,288.39元）的付款条件已经满足，但第四期总价款10%（3,464,581.7元）的质保金的付款条件尚未达成，因此德庆公司在异议人处的该笔债权并未到期，贵院不应对该部分债权强制执行。此外，根据异议人同德庆公司签订的《购房合同》第八条的约定，德庆公司应于2019年8月30日前将案涉房屋交付至异议人。但因德庆公司自身原因，案涉房屋直至2019年12月31日方才向异议人交付，共计延迟交付123日。根据《购房合同》8.2.2条之约定，德庆公司应按已支付房款的日千分之三向异议人支付违约金，共计6,392,153.24元；根据异议人同德庆公司签订的《购房合同》第九条的约定，德庆公司应于2020年1月30日前为买受人办理案涉房屋的不动产权证书（达到可办证的条件），但因德庆公司自身原因，直到2020年5月20日案涉房屋方才具备办理不动产权证书的条件，共计延迟111日。根据《购房合同》9.1.2条之约定，德庆公司应按已支付房款的日千分之三向异议人支付违约金，共计5,768,528.53元。以上违约金合计12,160,681.77元。根据《合同法》第99条之规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销”，现异议人支付第二、三期购房款的债务与德庆公司支付违约金的债务均已到期，异议人有权要求以违约金抵销到期购房款，债务抵销后德庆公司尚欠异议人违约金5,439,393.38元，德庆公司在异议人处已经无任何债权可供执行，因此贵院不应对10,185,870.09元购房款进行强制执行。《民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正。”基于上述事实和理由，申请人特此向贵院提出本异议，请求贵院依法裁定撤销（2018）黑0110执2374号之三、之六、之八号执行裁定书及协助执行通知书，即撤销对七台河市德庆房地产开发有限公司依据购房合同在异议人处享有的债权的冻结和强制执行。望贵院准许。申请执行人张文军认为案外人的异议不成立，2019年7月9日香坊法院到案外人处查封购房款尚余17322908.50元，当时查封数额为10937409元，这次执行款项为10185870.03元，尚不足我申请的查封数额，而且查封时案外人未提出任何异议。本院查明，张文军与七台河市德庆房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，哈尔滨市香坊区人民法院于2017年11月28日作出（2017）黑0110民初5551号民事判决书已发生法律效力。张文军申请强制执行，执行过程中，哈尔滨市香坊区人民法院分别以（2018）黑0110执2374号之三、之六、之八执行裁定书冻结并划拨了被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司对第三人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司的到期债权。案外人对此提出上述异议。本院认为，本院裁定冻结的到期债权，实际上是冻结的被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司享有的售房款之债权。被执行人七台河市德庆房地产开发有限公司享有多少售房款款，应由有关当事人进行结算或决算审计，或通过诉讼予以确定。在未确定之前，本院采取裁定冻结、划拨之保全性、控制性措施并无不当，且符合法律规定，案外人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司作为协助义务人应当履行协助义务。因此，案外人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司提出的执行异议理由不能成立，依法应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人新华人寿保险股份有限公司黑龙江分公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向哈尔滨市中级人民法院申请复议。审判长  赵一民审判员  窦凌霄审判员  李 爽(院印)二〇二〇年七月十五日书记员  刘宇超