安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1560号 原告：孙斌，男，1992年10月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：王辉，安徽景旺律师事务所律师。 被告：康曦，男，1987年6月18日出生，汉族,户籍地安徽省铜陵市郊区。 被告：邹碧，女，1963年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市铜官区。 被告：佘丹丹，女，1988年6月5日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市郊区。 原告孙斌与被告康曦、邹碧、佘丹丹民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙斌的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告康曦、邹碧、佘丹丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 孙斌提出诉讼请求：1.判令被告康曦立即偿还借款人民币23万元，并且以23万元为基数、按月息2分从2019年5月27日起支付借款利息直至还清之日止;计算至2020年5月27日利息为5.52万元诉讼标的总计23万5.52万28.52万元。2.判令被告邹碧、佘丹丹对第一项承担连带责任;3.判令原告在第一项范围内对抵押物铜陵市丽景花园城2栋203室享有优先受偿权;4.判令三被告共同承担原告律师费人民币3000元。事实与理由：被告康曦因准备承包酒店后厨需要资金，向原告提出借款。2019年2月26日，原告与三被告签订借款抵押合同一份，合同约定，原告借款23万元给被告康曦，借款期限六个月，借款利息为月息2.6分，被告邹碧、佘丹丹为该笔借款提供担保。合同签订后原告向被告账户转款23万元，康曦以自己和邹碧共有的房屋铜陵市丽景花园城2栋203室提供抵押担保，办理了抵押登记。之后被告按照月息2.6分支付了两个月的利息后没有继续还款，原告多次催讨未果，以致成讼。 康曦未作答辩。 邹碧未作答辩。 佘丹丹未作答辩。 孙斌围绕其诉讼请求提交了证据：1、原告身份证复印件（与原件核对一致）一份，证明原告诉讼主体身份；2、三被告身份证复印件各一份，证明三被告诉讼主体身份；3、原告与三被告于2019年2月26日签订的《房产抵押借款合同》一份（原件存于铜陵市郊区人民法院2020皖0711民初596号案卷，此件已由郊区法院移送至义安区法院），证明事实为:被告康曦向原告借款230000元，借款期限为2019年2月26日至2019年8月27日，约定借款利率为月息2.6%，约定的违约责任包括原告为实现债权产生的律师费损失，被告邹碧、佘丹丹为康曦向孙斌借款提供担保；4、原告孙斌卡号为62×××52的借记卡账户历史明细详单及转账电子凭证两张，证明原告于2019年2月26日分两次向被告康曦提供借款共计230000元的事实；5、由铜陵市国土资源局于2019年2月25日作出的皖（2019）铜陵市不动产证明第0004502号《不动产登记证明》复印件（原件已由郊区人民法院与复印件审核一致后于2020年5月28日将原件退还原告，复印件存入郊区人民法院移送卷宗档），证明被告以其皖（2017）铜陵市不动产权第0035555号丽景花园城2栋203室房产为借款230000元提供一般抵押；6、安徽景旺律师事务所向原告孙斌开具的律师费发票一张，金额为3000元（原件存于铜陵市郊区人民法院2020皖0711民初596号案卷，此件已由郊区法院移送至义安区法院），证明原告为实现债权产生的律师费损失3000元，依双方借款合同第三条第2项约定，应由被告承担。 三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证，根据原告提举的证据及陈述，本院认定事实如下：2019年2月25日，因借款23万元事宜，邹碧、康曦为抵押义务人，孙斌为权利人（申请人）在铜陵市为23万元担保数额设置了抵押担保登记。2019年2月26日，原告与被告康曦签订《房产抵押借款合同》一份，被告邹碧、佘丹丹在借款合同上签字担保。合同约定，被告康曦向原告借款230000元，借款期限为2019年2月26日至2019年8月27日，约定借款利率为月息2.6%，约定的违约责任包括原告为实现债权产生的律师费损失，该合同还约定，合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成交由甲方（孙斌）户口所在地人民法院裁决。当日，孙斌通过其卡号为62×××52的借记卡账户向康曦卡号为62×××39的银行账户转账150000元及80000元，共计230000元。2020年5月6日原告孙斌以民间借贷纠纷为由诉至安徽省铜陵市郊区人民法院，要求三被告清偿借款债务。安徽省铜陵市郊区人民法院于2020年6月1日作出（2020）皖0711民初596号民事裁定书，以当事人约定管辖为由将本案移送本院处理。 本院认为：原告孙斌与被告康曦之间形成的民间借贷民事合同系双方真实意思表示，借款合同形式合法，符合法律规定的约定为有效约定，本案证据可印证双方有债权债务关系存在，原告的债权应依法保护，原告孙斌要求被告康曦归还所欠借款230000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于借款利息，双方约定的月利率超出法律规定的限额，原告在限额内主张月利率2%符合法律规定，应予保护。在借款过程中已经履行的利息未超过年利率36%标准，不违反法律规定，可不予返还。原告主张的律师费损失符合双方合同约定，数额未超过法定标准，本院予以支持；邹碧、佘丹丹在原告孙斌与被告康曦订立的借款合同上签字担保，未注明保证期间，保证期间依法为主债务履行期届满之日起六个月。原告未在保证期间内向保证人主张权利，故原告要求被告邹碧、佘丹丹承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。法律规定担保物权人在债务人不履行到期债务的情形下，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告孙斌有权对抵押财产中属于康曦按份所有的50%部分，在先行抵押权外享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、、第二百一十一条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第六十条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、康曦应于本判决生效之日起十日内向孙斌归还借款人民币230000元并支付利息（自2019年5月27日起至付清之日按月利率2%计算）； 二、康曦应于本判决生效之日起十日内向孙斌支付实现债权产生的律师费损失3000元； 三、孙斌对皖（2019）铜陵市不动产证明第0004502号《不动产登记证明》设置的抵押物权的50%在23万元范围内享有先行抵押权外的优先受偿权。 四、驳回孙斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5578元，减半收取2789元，由康曦负担，限康曦于本判决生效后七日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 尹 磊 二〇二〇年七月十五日 书记员 禹露华 附：本案适用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条：…… 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务…… 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：…… (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 四、《中华人民共和国担保法》第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。