江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏1202民特15号申请人：陈杰，男，1966年1月22日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人（特别授权）：赵中桂，江苏睿恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟洁菲，江苏睿恒律师事务所实习律师。被申请人：泰州市美丽华大酒店有限公司，住所地江苏省泰州市凤凰东路66号。法定代表人：王友吾。委托诉讼代理人（特别授权）：陈锦林，该公司员工。申请人陈杰与被申请人泰州市美丽华大酒店有限公司（以下简称美丽华大酒店公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查，申请人陈杰之委托诉讼代理人赵中桂、钟洁菲、被申请人美丽华大酒店公司之委托诉讼代理人陈锦林到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人陈杰提出以下申请事项：请求人民法院裁定拍卖、变卖抵押房产泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第00***9号），泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第004**6号）、泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第00***号），泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第00****号），以优先受偿申请人的担保物权，本息17141666.67元（本金17000000元、利息141666.67元，暂计至2020年5月20日）及至实际给付之日止按照年利率24%计算的利息。事实和理由：被申请人因经营周转需要，向申请人借款。2020年3月10日，双方签订《抵押借款合同》，约定借款本金为17000000元，借款期限自2020年3月10日至2030年3月9日，利率为年利率10%，该笔借款用于酒店装修及经营，被申请人以其名下的位于泰州市海陵区产为该笔借款提供抵押担保。同时，双方签订《补充协议》，约定还款方式为每月20日支付（自借款实际出借的次月开始支付上月利息），若被申请人未能按期支付利息，则申请人有权宣布本合同项下的借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款。2020年4月21日，申请人以本票形式按约向被申请人出借17000000元，双方也已办理了抵押权不动产登记手续。现被申请人未能按时还款，其行为已构成违约。因此，根据合同约定，申请人有权要求被申请人立即偿还借款并承担实现债权的相关费用，故申请人向法院申请实现担保物权。被申请人美丽华大酒店公司辩称，对申请人的申请事项无异议，但被申请人目前无力偿还上述债务。申请人陈杰围绕其申请事项，向本院提出以下证据：证据一、《抵押借款合同》及《补充协议》，证明2020年3月10日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定借款本金为17000000元，借款期限自2020年3月10日至2030年3月9日，利率为年利率10%，该笔借款用于酒店装修及经营，被申请人以其名下的位于泰州市海陵区产为该笔借款提供抵押担保。同时，双方签订《补充协议》，约定还款方式为每月20日支付（自借款实际出借的次月开始支付上月利息），若被申请人未能按期支付利息，则申请人有权宣布本合同项下的借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款。为实现权利发生的律师费用由被告承担。证据二、交通银行本票复印件两张，证明2020年4月21日，申请人以本票形式向被申请人出借17000000元，并经被申请人签收。证据三、不动产登记证明四张，证明被申请人以其名下位于泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046329号）、泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0***8号）、泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0***7号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第00***6号）房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。证据四、催款通知书一份，证明被申请人逾期未还款，申请人于2020年5月22日向其主张借款本金全部提前到期，并要求立即归还全部借款本息。被申请人美丽华大酒店公司经质证认为，对原告所举证据均无异议。被申请人美丽华大酒店公司未举证。经审理查明，2020年3月10日，申请人与被申请人签订《抵押借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款17000000元，用于酒店装修及经营；借款利率为年息10%，借款期限为10年，自2020年3月10日起至2030年3月9日止；利息按年结算，每年3月10日前打到申请人指定账户，借款到期一次性还清本金；被申请人以企业经营用房（地址：海陵区凤凰东路66号，产权证号：泰房权证海陵字第××号，面积654.7平方米；产权证号：泰房权证海陵字第××号，面积379.23平方米；产权证号：泰房权证海陵字××号，面积674.18平方米；土地地址：海陵区凤凰东路66号，权证号：泰州国用2015第15625号，面积8462.9平方米）作为上述借款的担保，担保范围为本借款合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金以及实现上述债权抵押权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，同日，双方办理了抵押登记，抵押房产如下：泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046329号）、泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046328号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046327号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046326号）。后申请人和被申请人又签订《补充协议》一份，约定:利息于每月20日支付，自借款实际发放的次月开始支付；被申请人未按期支付利息，即构成违约；被申请人违约后，申请人宣布本合同项下的借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，对逾期未归还借款部分按照年利率24%加收罚息。2020年4月21日，申请人向被申请人交付面值8000000元的本票；2020年4月22日，申请人向被申请人交付面值为9000000元的本票。申请人以本票形式履行出借义务后，被申请人未能按约还款。2020年5月22日，申请人向被申请人发出《催收通知书》一份，载明：根据贵司与本人签订的《抵押借款合同》及《补充协议》，贵司应于2020年5月20日支付到期利息141666.67元，但本人至今未能收到该笔款项，贵司的行为已构成违约，本人将根据合同约定追究贵司的违约责任，要求贵司立即偿还全部借款本息，请贵司收到此通知后3日内将上述借款本息汇至本人账户，如贵司仍不能按期支付，本人将采取相关法律举措。被申请人在上述《催款通知书》中盖章确认。被申请人至今未按约还款，故申请人向本院申请实现担保物权，以清偿债务。本院认为，担保物权的设定旨在债务人不能履行债务时，担保物权人经法定程序处分担保标的物使债权得到优先受偿。本案中，被申请人以其所有的房屋为被申请人向申请人的借款提供抵押担保，担保范围为案涉借款合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金以及实现上述债权抵押权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。现债务人美丽华大酒店公司未按约履行还款义务，尚欠申请人借款本金17000000元、利息141666.67元（截止至2020年5月20日）及罚息（以17000000元为本金，按年利率24%自2020年5月21日起计算至实际给付之日止），抵押权人即申请人陈杰通过非讼程序实现担保物权，申请拍卖、变卖抵押房产泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046329号）、泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046328号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046327号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046326号），符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：对被申请人泰州市美丽华大酒店有限公司所有的位于泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046329号）、泰州市海陵区（不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046328号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046327号）、泰州市海陵区(不动产登记证明：苏2020泰州市不动产证明第0046326号）房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人陈杰对变价后所得款项在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿本申请所涉款项〔17000000元、利息141666.67元（截止至2020年5月20日）及罚息（以17000000元为本金，按年利率24%自2020年5月21日起计算至实际给付之日止）〕。本裁定为终审裁定。审 判 员 蒋玲二〇二〇年七月八日法官助理 马俊书 记 员 陈昱