安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终2095号 上诉人（原审被告）：安徽筑美置业有限公司，住所地安徽省界首市东升路西侧，统一社会信用代码91341282355172733E。 法定代表人：丁敬山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张昊元，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:黄佳伟，男，1995年12月21日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人安徽筑美置业有限公司（以下简称筑美公司）因与被上诉人黄佳伟商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2020）皖1282民初888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 筑美公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决其承担双倍违约金属认定事实不清，证据不足，黄佳伟系涉案房产的二期住户，其只向一期住户出具过承诺书，而黄佳伟提供的承诺书内容不清，没有黄佳伟签名，应视为约定不明，其不应向黄佳伟承担双倍违约金，仅应按照双方签订的商品房买卖合同确定双方权利义务；黄佳伟要求的违约金过高，应予减少。 黄佳伟答辩称：上诉人上诉请求不能成立，依法应予驳回。 黄佳伟向一审法院起诉请求：1.依法判令筑美公司履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合法定交房条件的房屋交付给其及协助其办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由筑美公司提供的资料报不动产登记机关备案；2.判令筑美公司将承诺的赠送面积部分交付给其；3.依法判令筑美公司按合同约定向其给付逾期交房违约金共计22708.80元（自2018年10月30日被告应交房日期至2020年3月11日期间，共498天，逾期交房的违约金按合同约定日万分之一计算；以后逾期交房的违约金仍按合同约定连续计算至验收交房之日止）；4.判令筑美公司按照书面承诺向其支付逾期交付承诺赠送面积逾期办理产权证的赔偿金17145.60元（按房屋价款的日万分之一计算，自2019年3月1日计算至2020年3月11日，共376天，以后逾期办理产权证的违约金仍按合同约定连续计算至办理不动产登记证之日止）；5.本案诉讼费用由筑美公司承担。 一审法院认定事实：2016年5月22日，黄佳伟作为买受人，筑美公司作为出卖人，双方签订了合同编号为201605220002的商品房买卖合同（预售）。合同约定黄佳伟购买筑美公司开发建设的枫语墅5幢15层1503号房，总价款为456000元。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件十一补充协议第3条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知费等）。 合同签订后，黄佳伟按约定支付了房屋价款，筑美公司未按合同约定的时间交付房屋。 2019年1月9日，筑美公司作出《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》：“界首枫语墅项目二期工程含以下楼栋：5#、6#、7#、8#、9#楼。现因种种原因客观上已造成无法按期交房，经我司详细核对，在确保按政府各项文件规定下将房屋交付业主使用，我司拟将业主所签订《商品房买卖合同》原定的交房时间作以下调整：5、9号楼于2019年3月1日具备交房验收条件，于2019年5月31日前完成各项手续办理。6、7、8号楼于2019年4月1日具备交房验收条件，于2019年6月30日完成各项手续办理。针对以上延期交房涉及的业主，按合同约定我司延期60日交房将严格按照双方所签订《商品房买卖合同》约定及时支付违约金。违约金到账时间为延期交房60日后的5个工作日内。如超过《商品房买卖合同》约定60日后还未给予业主办理交房，则自延期交房60日后起算至具备交房条件通知业主办理交房时止，给予业主按《商品房买卖合同》约定的违约金双倍支付，双倍违约金每月一付，支付时间为次月5个工作日内”，筑美公司在该承诺书上盖章，业主代表在该承诺书上签字。 一审法院认为：黄佳伟与筑美公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，黄佳伟与筑美公司应当按照合同约定各自履行相应的义务。 合同约定的交房时间为2018年10月30日前，但筑美公司未按约定时间交房，应视为违约。根据双方于2016年5月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，筑美公司应支付黄佳伟逾期交房违约金12403.20元【456000元×万分之一×272天（自2018年10月31日计算至2019年7月30日）】。扣除筑美公司已支付的逾期交房违约金4104元，还应支付黄佳伟逾期交房违约金8299.20元。 根据筑美公司于2019年1月9日作出的《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》中的约定，其支付黄佳伟双倍违约金的起始时间应为2019年7月31日，故其应支付黄佳伟逾期交房双倍违约金20428.80元【456000元×万分之一×224天（自2019年7月31日计算至2020年3月11日）×2倍】，以后违约金按照此标准计算至筑美公司实际交房之日止。 黄佳伟主张筑美公司将办理不动产权属登记需由筑美公司提供的资料报不动产登记机关备案，协助其办理不动产权证书，但按照合同的约定，尚未达到双方向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记的履行条件，故其该主张，不予支持。 因黄佳伟未提供证据证明双方约定有赠送面积，故其要求筑美公司将承诺赠送面积交付给其并要求筑美公司按照书面承诺支付逾期交付承诺赠送面积逾期办证赔偿金的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、安徽筑美置业有限公司继续履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合交房条件的房屋交付给黄佳伟；二、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付黄佳伟逾期交房违约金8299.20元（该违约金按全部房价款456000元的日万分之一计算，自2018年10月31日计算至2019年7月30日，扣除被告已支付的逾期交房违约金4104元）；三、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付黄佳伟逾期交房双倍违约金20428.80元（该违约金按全部房价款456000元的日万分之一的两倍计算，自2019年7月31日计算至2020年3月11日），以后违约金按照此标准计算至安徽筑美置业有限公司实际交房之日止；四、驳回黄佳伟其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元（已减半收取），由黄佳伟负担369元，安徽筑美置业有限公司负担313元。 二审中，当事人未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，黄佳伟与筑美公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应忠实履行合同约定的义务。黄佳伟依约向筑美公司支付购房款后，筑美公司并未能按照合同约定及《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》的承诺及时履行交付房屋的义务，依法应承担违约责任。《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》虽无黄佳伟签名，但其所购商品房在承诺范围内，且签名处显示系业主代表签名，而黄佳伟于一审开庭时已作出合理解释其并非业主代表，不需要其签名。同时，筑美公司未提供证据证明《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》不是其真实意思表示，其中关于双倍违约金的承诺亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定。故筑美公司上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费518元，由安徽筑美置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年七月二十九日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；