湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初1371号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，营业场所：衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号，统一社会信用代码9143040018500084XM。负责人：龙得来，该行行长。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运兰，女，1982年11月23日出生，汉族，湖南省衡南县人。被告：王鸿飞，男，1982年2月27日出生，汉族，湖南省衡阳县人。委托诉讼代理人：王金元（系被告王鸿飞父亲），男，1950年1月4日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：湖南永盛房地产开发有限公司，住所地衡阳县西渡镇保安小区（星辰花苑）。法定代表人：周腊生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：屈灵英，女，1989年9月14日出生，汉族，湖南省衡阳县人。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称“建行衡阳市分行”）与被告王鸿飞、湖南永盛房地产开发有限公司（以下简称“永盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年7月10公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王鸿飞、湖南永盛房地产开发有限公司于2018年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王鸿飞偿还原告贷款本金376470.61元，利息4113.21元，本金罚息14.45元，利息罚息23.2元，共计380621.47元（利息、罚息暂计算至2020年4月17日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告王鸿飞承担原告为实现债权所发生的律师费17120元；截至2020年4月17日，以上2、3项合计397741.47元；4、判令被告湖南永盛房地产开发有限公司对上述第2、3项债务与被告王鸿飞承担连带担保责任；5、判令原告对被告王鸿飞位于衡阳市衡阳县（天力新城乾兴嘉和）二期Ｂ栋2509室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、判令各被告承担本案诉讼费。被告王鸿飞委托诉讼代理人辩称，对原告诉讼请求一、二、三、五、六项没有异议，对第四项诉讼请求有异议，因永盛公司延期交房，且至今未交房给王鸿飞，由此产生的一切损失应由永盛公司承担，请求法院判决永盛公司承担全部还款责任，并返还王鸿飞全部购房款。被告永盛公司诉讼代理人辩称，对原告诉请的第四、六项有异议，王鸿飞是因自身的经济原因导致其违反借款合同约定，其后果应由王鸿飞自行承担，另银行已扣划永盛公司保证金50058元，要求被告王鸿飞偿还，诉讼费用及代理费不承担。经审理查明，中国建设银行股份有限公司西渡支行是建行衡阳市分行的下属支行，于2018年被取消法律主体资格，其对外民事活动的法律后果由建行衡阳市分行承担。2018年10月24日，被告王鸿飞作为借款人、湖南永盛房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了编号为430646536-2012-20182187091的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王鸿飞向原告申请个人住房按揭贷款390000元，贷款期限240个月（2018年12月27日至2038年12月27日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日至全部贷款本息清偿之日止依据利率调整日（每年的1月1日）的基准利率及上浮幅度调整一次；借款逾期，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息，还款日期为每月的月末日。合同项下担保方式为抵押担保和最高额保证担保。保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2018年9月30日，中国建设银行股份有限公司西渡支行作为权利人（申请人）将坐落于衡阳县（天力新城乾兴嘉和）二期Ｂ栋2509室在衡阳县国土资源局办理了预售商品房抵押权预告登记。2018年12月27日，原告将390000元贷款发放至合同约定的湖南永盛房地产开发有限公司天力新城乾兴嘉和项目部账号内。贷款发放后，被告共偿还贷款本金13529.39元，支付利息25381.76元，截至2020年4月17日，被告王鸿飞已累计多期逾期，下欠原告贷款本金376470.61元，利息4113.21元，本金罚息14.45元，利息罚息23.2元，共计380621.47元。原告催收未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，并委托湖南崇民律师事务所处理诉讼事宜，支付代理费17120元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告王鸿飞因购置房屋向原告申请贷款，与原告作为贷款人、被告永盛公司作为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同内容合法、有效。原告按约定履行了发放贷款义务，被告王鸿飞未按约定期限还款，已构成违约，根据借款合同第十七条之规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告王鸿飞委托诉讼代理人要求永盛公司返还全部购房款并支付违约金，被告永盛公司要求被告王鸿飞偿还已扣划的保证金，二被告的辩称意见，均不是本案的处理范畴，本院不予采纳。原告诉请对被告王鸿飞位于衡阳县（天力新城乾兴嘉和）二期Ｂ栋2509室的抵押房产享有优先受偿权，本院认为，案涉房产虽然办理了抵押权预告登记，但登记时该房产并非为被告王鸿飞所有，该抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故案涉房产的抵押权尚未设立，不产生物权变动的效力，原告要求对案涉房产享有优先受偿权的请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告王鸿飞、湖南永盛房地产开发有限公司于2018年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王鸿飞应偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金376470.61元；三、被告王鸿飞应支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款利息4113.21元，本金罚息14.45元，利息罚息23.2元（利息、罚息暂计算至2020年4月17日，后段利息、罚息按合同约定另计至贷款清偿之日止）；四、被告王鸿飞应承担原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费17120元；以上二、三、四项合计397741.47元（截至2020年4月17日），限被告王鸿飞在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告湖南永盛房地产开发有限公司对上述二、三、四项款项承担连带担保责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。案件受理费7116元，减半收取计3558元，由被告王鸿飞、湖南永盛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  冯志玲二〇二〇年七月二十八日法官助理张岳峰书记员何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。