江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初6172号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人:宋建明,该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告:武文侠，女，1975年4月2日出生，汉族，住江苏省沛县。 被告：王东理，男，1971年12月21日出生，汉族，住江苏省。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告武文侠、王东理金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄丰到庭参加了诉讼，被告武文侠、王东理经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、判令被告武文侠、王东理共同偿还借款本金87787.13元，并支付计算至2020年5月16日的利息、罚息1091.27元，合计人民币88878.40元(自2020年5月17日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止)；2、判令被告武文侠、王东理共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币7180元；3、判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告武文侠抵押的苏州市相城区元和街道嘉元路468号1105室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在30万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2017年4月11日原告与被告武文侠签订了编号为常商银微贷营业部高信字2017第17676号《最高额用信合同》，约定自2017年4月11日起至2022年4月10日止，被告武文侠有权在30万元额度内向原告办理各类用信业务。2017年4月13日，原告与被告武文侠签订了编号为常商银微贷营业部高抵字2017第17682号《最高额抵押合同》，以被告武文侠名下所有的苏州市相城区元和街道嘉元路468号1105室不动产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告武文侠于2017年4月18日办理了抵押权登记手续。 2018年4月20日，原告与被告武文侠、王东理签订了编号为常商银微贷营业部个借字2018第09833号《个人借款合同》，原告同意向被告武文侠提供15万元贷款，期限为2018年4月20日至2022年4月10日，双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。原告于2018年4月20日向被告武文侠发放贷款15万元，借款期限为2018年4月20日至2022年4月10日。 上述贷款还款履行过程中，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告宣布贷款提前到期，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。为此原告诉至法院。 被告武文侠、王东理未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：2017年4月11日，原告与被告武文侠签《最高额用信合同》一份，约定：原告同意自2017年4月11日至2022年4月10日止，被告武文侠可在人民币金额不超过30万元的额度内向原告申请办理各类用信业务；该用信合同的担保方式为最高额抵押，对应担保合同为原告与被告武文侠签订的编号为“常商银微贷营业部高抵字2017第17682号”《最高额抵押合同》。 2017年4月13日，原告与被告武文侠签订编号为“常商银微贷营业部高抵字2017第17682号”《最高额抵押合同》，约定被告武文侠以其名下的位于苏州市相城区元和街道嘉元路468号1105室不动产为抵押物，为在2017年4月11日至2022年4月10日间在原告处所形成的人民币贷款在最高本金30万元范围内的债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权的费用等。双方于2017年4月18日办理了抵押登记，他项权证载明：最高额抵押债权数额为30万元。 2018年4月20日,原告（贷款人）与被告武文侠（借款人）、王东理（共同借款人）签订了《个人借款合同》一份，约定贷款金额15万元，借款期限为2018年4月20日起至2022年4月10日，利率为月息11‰，还款方式为等额还本付息；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息、贷款人在本行或其他金融机构发生违约行为等情况，原告有权宣布贷款提前到期。 同日，原告（贷款人）与被告武文侠（借款人）、王东理（共同借款人）签订《补充协议》一份，约定：借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的即构成个人借款合同的违约事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。 2018年4月20日，原告向被告武文侠发放了贷款15万元，并于借据中明确执行利率为月息11‰，借款至2022年4月10日到期。被告取得借款后，自2020年3月起未能按约还本付息。至2020年5月16日，被告武文侠结欠原告借款本金87787.13元，利息、罚息1091.27元,原告于2020年5月8日发函宣布贷款提前到期，并委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，且约定支付律师费7180元。 以上事实，有工商资料、身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、补充协议、还款计划表、借据、贷款提前到期通知及邮寄凭证、还款明细、贷款利息明细表、证明、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告武文侠、王东理签订的《个人借款合同》，与被告武文侠签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同约定向被告武文侠支付了借款后，但该被告未能依约还本付息，其行为构成违约。原告宣布未到期的贷款提前到期、并要求被告归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关收费标准的下限，故本院对此也予支持。被告王东理作为《个人借款合同》中的共同借款人应对本案债务承担共同清偿责任。本案的债务属《最高额抵押合同》约定担保范围，原告有权依照合同约定和抵押登记公示的内容在他项权证载明的最高额范围内对抵押房屋享受优先受偿权。被告武文侠、王东理经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告武文侠、王东理支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金87787.13元及利息、罚息（计算至2020年5月16日止的利息、罚息计1091.27元，自2020年5月17日起至实际履行日止的按《个人借款合同》约定计算利息、罚息）。 二、被告武文侠、王东理支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费7180元。 上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖或折价被告武文侠抵押的位于苏州市相城区元和街道嘉元路468号1105室不动产所得价款在最高额30万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2202元，由被告武文侠、王东理负担。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告预付的费用由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二〇年七月十日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。