陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2020）陕0102民初1598号       原告：郭梁涛，男，1981年11月9日出生，汉族，西安市人才服务中心职工，住西安市。   被告：陕西日鑫置业有限公司，住所地：西安市碑林区。   法定代表人：张权生，该公司副总经理。   委托诉讼代理人：金彤乐，男，1955年12月9日出生，汉族，该公司员工，住公司。   原告郭梁涛与被告陕西日鑫置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭梁涛，被告陕西日鑫置业有限公司委托诉讼代理人金彤乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭梁涛向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告为原告办理房产证；二、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2010年7月27 日签订商品房合同买卖，约定原告购买被告开发建设的位于西安市XX路XX段XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号商品房。合同签订后，原告依据合同约定付总房款459707.50元。2012年5月12日，被告交付合同约定的商品房，并代收大修基金款12231元，房产证登记费和人工费共160元。2015年5月27日，被告退还面积差额时原告口头催问房产证情况，被告表示待处理好车位和规划方面问题就为原告办理房产证，原告期间多次催问，回复亦是如此。原告于2019年1月2日在12345市民热线咨询，被告已经办理首次登记，具备办理不动产转移登记条件，随后向被告咨询，被告同意为原告办理房产证。同年4月初，原告按被告要求提供办理房产证需要的所有材料，被告知需要小半年才能办好，但在10月原告再次通过12345热线咨询，得知被告历经半年依旧没有为原告向市自然资源局提交不动产转移登记申请，自此以后就以各种理由拒绝为原告办理房产证。根据双方签订的合同约定，被告应当为原告办理房地产权属证书，因此原告基于相关法律规定，特诉至法院。   被告陕西日鑫置业有限公司辩称，被告的合同义务已经全部履行，办理房产证不是合同规定的义务，办证的事情由有关部门不动产登记中心进行办理，我们无权进行办理，请求驳回原告的诉请。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2010年9月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于西安市新城区XX村XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价460689元，付款方式为自合同签订之日起七日内一次性付款。出卖人应在2012年5月15日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；如买受人未按规定送交相关资料及费用，或因买受人违约，未能按期办理房地产权属证书，出卖人不承担违约责任。合同签订后，被告于2012年5月11日收取了原告房产证登记费及工本费。次日，被告向原告交付了房屋。2012年12月9日，原告就涉案房屋交纳了契税。庭审中，经释明，原告将其诉讼请求明确为：要求被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理涉案房屋的产权证书，并表示愿意提供办理产权登记证书需要由原告提供的资料。审理中，被告称原告在审理中对诉讼请求的明确系变更诉讼请求，应给予被告相应的答辩期。   上述事实有商品房买卖合同、收款收据、契税完税证、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，双方签订商品房买卖合同后，均应按照合同约定履行义务。被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属证书，导致原告在约定期间内未能取得房地产权属证书，构成违约。现原告要求被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属证书，有事实和法律依据，本院依法予以支持。在本院经过释明后，原告对其诉讼请求进行了明确，虽与原告诉状上的诉讼请求表述不一致，但并未对其请求的内容进行实质上的变更，故不属于变更诉讼请求的情况，无需另行给被告留出答辩期。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告陕西日鑫置业有限公司于本判决生效后六十日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告郭梁涛办理金茂紫庭2幢1单元17层11708号房屋的不动产权属证书。   案件受理费100元减半收取50元，由被告陕西日鑫置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审 判员  耿垒                                      二〇二〇年七月十六日                                                                                                                                                                                                                           法 官 助 理   杨罡       书  记员   马文婷             1 / 3