新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0204民初191号   原告：新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依。   法定代表人：张金力，该中心院长。   委托诉讼代理人：李捷，男，该中心法律顾问。   委托诉讼代理人：李红梅，女，该中心会计。   被告：克拉玛依市青山化工有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。   法定代表人：朱海波，该公司经理。   原告新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心（以下简称石油局培训中心）与被告克拉玛依市青山化工有限责任公司（以下简称青山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石油局培训中心委托诉讼代理人李捷、李红梅，被告青山公司法定代表人朱海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   石油局培训中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方2005年1月1日签订的《协议书》，并返还租赁物；2.判令被告偿还租金110000元;3.判令被告支付违约金836280元;4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年1月1日，克拉玛依技术工人培训中心与青山公司签订的《协议书》涉及厂房一幢（原学校健身房），平房两幢（原印刷厂厂房及原电工实习基地），租赁期限为2005年1月1日至2019年12月31日，前三年免租金，第四年开始收取租金，每年租金10000元，合同签订后，被告在2014年支付租金10000元，其余年份租金均未支付，目前被告共欠原告租金合计110000元，经原告多次催促，被告一直以各种理由没有偿付，由于原告的合同目的无法实现，在2020年1月9日向被告发出了《关于解除租赁合同及催缴租金通知书》，被告法定代表人签收后至今既没有交还所租赁的房屋也没有支付尚未支付的租金。综上所述，为避免国有资产流失，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。   青山公司辩称，被告确实欠付原告租金，但是数额需要与相关财务人员核对，原告开具发票后被告尽力向原告支付，原告主张的违约金不合理过高，因为原告没有开具相关发票所以没法支付，被告在年底前可以将欠付的租金支付。被告不同意解除《房屋租赁合同》，被告还要继续经营，合同也没有到期。被告公司目前停产四年，被告是从技校改制来的，如果合同解除，暂时无法搬迁，被告就无法继续生存。   本院经审理认定事实如下：2005年1月1日，克拉玛依技术工人培训中心（甲方）与青山公司（乙方）签订《协议书》，约定：一、甲方将厂房一幢（原学校健身房）、平房两幢（原印刷厂厂房及原电工实习基地）租赁给乙方，租期2005年1月1日至2019年12月31日；二、甲方考虑到乙方于2004年12月集体改制，改制前较困难，为了扶持免收前3年租金，从第4年起每年收取房屋租金10000元，每年12月31日前一次性交清当年租金；三、乙方应按时向甲方支付租金，如不按规定的时间支付，则按照租金金额的3‰/天向甲方缴纳滞纳金；四、甲乙双方在承租期内必须严格履行合同，如一方违约给另一方造成了经济损失，必须予以全额赔偿。合同还对其他事项等内容进行了约定。青山公司于2014年11月28日向石油局培训中心支付租金10000元。2019年9月20日，石油局培训中心与青山公司协商解决青山公司租赁培训中心房屋（健身房、两栋平房、电杆厂）事项，青山公司同意培训中心提出的第二方案即2019年12月31日前青山公司结清所欠房租，双方继续履行原有租赁合同。2020年1月9日，石油局培训中心向青山公司发出《关于解除租赁合同及催缴租金通知书》，青山公司法定代表人朱海波签收该通知并在通知上标注“金额有异议”。   庭后，青山公司向本院提交一份2005年1月1日克拉玛依技术工人培训中心（甲方）与青山公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，该协议的内容与石油局培训中心提交的《协议书》大致相同，区别为：1、该协议书中载明“租赁期限：2005年元月1日至2034年12月31日”、“从第四年起每年收取房屋租金46700元”；2、甲乙双方法人代表签名处均为法定代表人私章，无手写签名。经石油局培训中心补充质证后，青山公司与石油局培训中心均认可该份协议仅作为合同备案使用。   克拉玛依技术工人培训中心前身系新疆石油高级技工学校，后经国企改制合并后更名为新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心。   以上事实，有协议书、会议纪要、通知书、电杆厂房租明细表、房屋租赁协议书、当事人的陈述等证据在案佐证。   本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告依约将租赁物交付给被告使用，被告应按照约定使用并支付租金。对于原告主张解除《房屋租赁合同》，因原、被告双方租赁合同于2019年12月31日到期后，原告于2020年1月9日向被告发出《关于解除租赁合同及催缴租金通知书》，被告法定代表人朱海波当日对解除租赁合同通知书予以签收，故双方解除租赁合同的时间为2020年1月9日。对于原告主张的被告返还租赁物，因原、被告双方的房屋租赁合同已经解除，被告应当退腾并向原告交付租赁物，故本院对原告的该项请求予以支持。对于原告主张的剩余租金110000元，依据双方合同约定，前三年（2005年至2007年）原告免收租金，从第四年起每年收取房屋租金10000元，即2008年至2019年期间的租金计算为120000元（租金10000元/年×12年），被告于2014年11月28日支付租金10000元，扣除被告已支付的10000元租金后剩余租金为110000元，故对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告主张的违约金836280元，原、被告双方在房屋租赁合同中明确约定“乙方按时向甲方支付租金，如不按规定的时间支付，则按照租金金额的3‰/天向甲方缴纳滞纳金”、“如一方违约给另一方造成了经济损失，必须予以全额赔偿”，庭审中，被告青山公司提出约定的违约金过高，并认为原告未提供租金发票导致未按时支付租金，原告未提供向被告出具租金发票及违约造成实际损失的相应证据，结合本案实际情况，本院酌情确定违约金33000元（被告实际未付租金110000元×30%）。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：   一、原告新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心与被告克拉玛依市青山化工有限责任公司签订的《协议书》于2020年1月9日解除；   二、被告克拉玛依市青山化工有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心返还租赁物；   三、被告克拉玛依市青山化工有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心房屋租金110000元；   四、被告克拉玛依市青山化工有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心违约金33000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6631元（原告已交），由被告克拉玛依市青山化工有限责任公司负担995元，原告新疆石油管理局有限责任公司新疆培训中心负担5636元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。   审  判  员   吴正发   二 ○ 二 ○ 年 七 月 十 七 日   书  记  员   刘安捷