福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3699号 原告：融侨集团股份有限公司，住所地福建省福州市仓山区闽江大道167号。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：陈海红，女，汉族，1986年6月12日出生，户籍地江西省吉安市遂川县，送达地址福建省闽侯县。 第三人：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路18号。 负责人：杜忠勇，行长。 委托诉讼代理人：毛国槟，男，公司职员。 原告融侨集团股份有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告陈海红、第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称“建设银行城北支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融侨公司委托诉讼代理人陈成、被告陈海红、第三人建设银行城北支行委托诉讼代理人毛国槟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈海红偿还代偿款44504.04元，并支付利息及违约金（利息及违约金均从2016年9月29日起计算至款项还清之日止。其中，利息按日万分之四的标准计算，违约金按日万分之五的标准计算）；2.判令陈海红赔偿融侨公司为本案支出的律师代理费损失6000元；3.判令本案诉讼费用由陈海红负担。 事实与理由：2013年11月7日，融侨公司与陈海红签订《商品房买卖合同》（合同编号：201134240404）。陈海红向融侨公司购买位于仓山区，建筑面积为197.72平方米，总价款为4094667元。陈海红应于定购协议签订之日起15日内支付购房款1234667元，余款286万元申请银行按揭贷款。陈海红同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因陈海红未及时还本付息而导致贷款银行向融侨公司扣收贷款本息及费用，陈海红应于融侨公司发出还款通知之日起1Ｏ天内到融侨公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到陈海红归还之日期间的利息（按日万分之四的标准计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，陈海红还应按日万分之五的标准向融侨公司支付违约金，并应承担融侨公司为维护自身权益所发生的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。陈海红分别2013年9月8日、2013年11月6日向融侨公司支付了共计1234667元购房款。2014年1月6日，陈海红、融侨公司与中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）签订《个人住房借款合同》，陈海红向建设银行福建省分行借款286万元，用于购买上述商品房，融侨公司提供阶段性连带责任保证担保。借款合同还约定，贷款发放后，建设银行福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行，合同权利转移不再另行通知陈海红和融侨公司，陈海红和融侨公司均已知悉并同意建设银行福建省分行的上述行为。2014年2月17日，建设银行城北支行发放了按揭贷款286万元。 因陈海红未按月如期履行偿还按揭贷款本息的义务，建设银行城北支行于2016年9月29日从融侨公司账户中扣划44504.04元。2018年8月29日，融侨公司向陈海红发出《还款通知书》，要求陈海红归还代偿的全部款项及利息和违约金。但陈海红未予理会。为维护自身合法权利，融侨公司诉至法院，请求判如所请。 陈海红辩称，对融侨公司代垫款的本金金额不持异议。其于2016年6月起逾期还款，至2016年9月已将案涉房屋卖给案外人。在此期间，融侨公司、建设银行城北支行均未告知其存在欠付案涉代垫款事宜，其对融侨公司主张的利息及违约金存在异议。 建设银行城北支行述称，确认于2016年9月29日自融侨公司账户扣划44504.04元，其扣划行为符合合同约定。 融侨公司为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院将结合下文予以分析认证。 根据现有的证据和当事人的陈述，对于融侨公司所诉事实，本院予以确认。 本院另查明，《商品房买卖合同》还约定，合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。2018年8月30日，融侨公司通过邮政EMS快件方式向陈海红在合同中预留的地址寄送《还款通知书》。根据国内特快专递邮件回执查询单记载，该邮件于2018年9月5日因收件人“拒绝退回”而“未妥投”。次日，该邮件被退回。 为实现本案债权，融侨公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费6000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。因陈海红逾期未归还建设银行城北支行欠款，融侨公司作为保证人根据合同约定，为陈海红向建设银行城北支行代偿了44504.4元。故，融侨公司依法取得追偿权，其有权要求陈海红偿还代偿本金44504.4元，并按双方约定计算利息及违约金。根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条第6点约定，陈海红应自融侨公司被银行扣款之日，即2016年9月29日起向融侨公司支付利息。因陈海红未提交证据证明其已按照约定告知融侨公司合同约定的联系地址发生变动。故，应将《还款通知书》被退回妥投的2018年9月6日视为通知书送达陈海红的时间，并自2018年9月17日起计算违约金。但双方约定的利息及违约金计算标准之和明显超过了融侨公司的实际损失，本院根据公平原则和诚实信用原则，将2018年9月17日起陈海红应承担的利息及违约金计算标准之和调整为按月利率2%计算。对融侨公司诉请中不合理部分，本院依法不予支持。因本案系陈海红违约所致，故融侨公司要求陈海红承担为实现本案债权已支出的律师代理费损失6000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下： 一、陈海红于本判决生效之日起十日内向融侨集团股份有限公司偿还代偿款44504.04元，并支付利息及违约金（以44504.04元为本金，从2016年9月29日起至2018年9月16日止，按日万分之四的标准计算利息；从2018年9月17日起至全部款项还清之日止，按月利率2%的标准计算利息及违约金之和）； 二、陈海红于本判决生效之日起十日内向融侨集团股份有限公司赔偿律师费损失6000元； 三、驳回融侨集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2392元，减半收取计1196元，由陈海红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林跃男 二〇二〇年七月一日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。