吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初1136号 原告：吉林省烟草公司通化市公司，住所地吉林省通化市东昌区 法定代表人：王崙，经理。 委托诉讼代理人：李成光，朝鲜族，1975年4月4日出生，吉林省烟草公司通化市公司梅河口分公司办公室主任。 委托诉讼代理人：张东先，吉林易金律师事务所律师。 被告：胡宝民，男，汉族，1963年4月21日出生，无职业，住吉林省梅河口市。 原告吉林省烟草公司通化市公司与被告胡宝民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省烟草公司通化市公司委托诉讼代理人李成光、张东先,被告胡宝民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省烟草公司通化市公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡宝民立即将原租用原告位于梅河口市解放街（泰源街南侧）原梅河口市烟草公司老办公楼主楼及院内一个库房、三个车库、原锅炉房、门卫房倒出交还给原告；二、判令被告胡保民立即支付原告2016年11月1日至2017年10月31日期间的房屋租赁费180，000.00元和土地收益金39，526.08元；三、判决确认由被告胡保民承担缴纳拖欠的取暖费81，536.00元、水费15，420.60元，并承担相关的滞纳金。四、判令被告胡保民立即将下列违法搭建、扩建的设施、房屋立即拆除，恢复原状1．老办公楼左侧和后侧搭建的室外铁制楼梯和走廊2．在老办公楼后面扩建出的长21.4米、宽8米的房屋；3．在老办公楼后面扩出房屋的后面，靠原锅炉房处搭建的长8.13米，宽3.4米的房屋，并恢复后面被遮挡的车库原状；4．门卫房左侧扩建接出长3米宽2.27米的房屋5．老办公楼院内原库房门前被告搭建的饭店门脸；6．将老办公楼院内原库房左侧的车库恢复车库原状。五、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年7月30日开始原、被告签订书面房屋租赁合同，2013年9月26日原、被告再次续签书面房屋租赁合同，原告将位于梅河口市解放街（泰源街南侧）原梅河口市烟草老办公楼及院内车库、仓房、门卫房等继续租赁给乙方，续租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日，房租每年180，000.00元。在被告使用期间，被告违法搭建、扩建、改建房屋和设施，具体包括在老办公楼左侧和后侧搭建室外铁制楼梯和走廊、在老办公楼后面扩建出长21.4米、宽8米的房屋、在老办公楼后面扩出房屋的后面，靠原锅炉房处搭建长8.13米、宽3.4米的房屋，并将靠原锅炉房左侧并排的车库遮挡改为它用、老办公楼院内原库房门前被告搭建了饭店门脸、将老办公楼院内原库房左侧的车库改建成厨房、在门卫房左侧扩建接出长3米宽2.27米房屋。合同到期后被告拒不倒出房屋，一直占有至今，仅交租金到2016年10月。截止到2020年5月，拖欠土地收益金共计39，526.08元、欠取暖费共计81，536.00元、共计欠水费15，420.60元，总计欠费136，482.68元。原告认为，合同到期后被告拒不倒出房屋交付给原告，已构成违约，故原告依法诉至法院，判令被告倒出房屋，承担房租损失，拆除增建建筑，承担所欠费用等，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 胡宝民辩称，对方起诉的16-17年的房租。土地使用费那个自始至终是原告自己承担的，不是我交的。没有取暖费，因为自己家烧的锅炉，不用取暖。水费再议。欠你一年房租费用是事实，其他费用都没有。搭建扩建那些东西没有争议，是我建的，我对恢复原状没有异议。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议焦点1、被告应否承担土地收益金。2、被告应否承担取暖费和水费。围绕本案争议焦点，原告提供以下证据： 证据1、三份租赁合同。证明合同第六条约定土地收益金跟取暖费应由被告承担。 证据2、梅河口市国土资源局2017年5月8日下发的被告在经营缴费通知单，2017年6月22日的征收决定书，2017年10月24日的催告书，证明被告在2016年至2017年应缴纳经营海之韵足疗馆土地收益金39526.08元。 证据3、2017年7月4日和2017年11月20日原告向被告发送的两份催缴书。催缴书中告知了梅河口国土资源局要求缴纳土地收益金39526.08元事宜，催缴书中明确标明2016年11月1日到2017年11月20日被告还在使用经营房屋，被告在房产使用人处签字确认，证明被告在使用房屋。 证据4、梅河口市阜康供热公司2020年6月8日书面通知。证明2007年到2020年间被告经营海之韵欠基本热费共计81536.00元。梅河口市自来水公司2020年6月9日两份停止售水通知单，证明2010年3月到2010年5月被告经营海之韵水疗会馆欠水费15243元，到2017年12月被告经营辣故事餐厅欠水费177.60元共计15420.60元。 被告对证据1的质证意见，原告起诉的是2016年租赁期间的问题，能拿出来2016年期间的合同我才承认，我在2016年12月31日之后就不干了。原告拿出来的这些合同没有用，不是起诉期间的合同。这期间没签订合同，我不承认。 被告对证据2的质证意见，土地收益金始终是由原告承担的，从我租这个房子开始一直是烟草公司交的。 被告对证据3的质证意见，土地收益金不是我承担，取暖费我没有使用，我是自己烧的锅炉。 被告对证据4的质证意见，水费2010年的我承认，2017年的水费再议，水不是我使用的。取暖费我没用。 关于证据1中的三份租赁合同是原被告签订的，是双方当事人的真实意思表示，对租赁合同所记载的内容，本院予以确认。 证据2是梅河口市国土资源局向原告催缴土地收益金39526.08元，原告已经缴纳。对证据2的真实性，本院予以确认。 证据3是原告向被告发送的两份催缴书。被告对土地收益金催缴书提出异议，认为租赁合同期间的土地收益金始终是由原告缴纳的，合同到期后产生的土地收益金也应当由原告缴纳。故被告所提异议理由，本院予以采纳。 证据4是欠梅河口市阜康热电有限责任公司2007-2020年度基本热费81536元、欠梅河口市自来水公司2010年3月-2010年5月水费15243元、欠2017年12月水费177.60元。对此被告提出异议，认为自己烧锅炉取暖，不需要热电公司供暖，不应承担基本热费。对欠水费15243元认可。对欠水费177.60元可再议。因租赁合同第六条约定房屋租赁期间水电费、取暖费均由被告承担。故被告所提异议理由，本院不予采纳。 通过原被告举证、质证查明认定事实如下：2007年7月30日原被告签订书面房屋租赁合同，合同约定租期5年，即2007年11月1日-2012年11月1日，原告将位于梅河口市解放街（泰源街南侧）原梅河口市烟草老办公楼及院内车库、仓房、门卫房等继续租赁给被告，房租每年180，000.00元。合同期满后原被告于2012年9月26日续签合同，租期一年，自2012年11月1日-2013年10月31日。合同期满后，原被告2013年9月26日再次续签书面房屋租赁合同，租期3年，自2013年11月1日-2016年10月31日。三份合同均约定在房屋租赁期间的水、电费、取暖费及政府等有关部门征收的税费均由被告支付。但土地收益金一直由原告缴纳。合同期满后被告继续租赁该房屋，双方再未签订书面合同。被告欠原告2016年11月1日至2017年10月31日期间的房屋租赁费180，000.00元。欠梅河口市阜康热电有限责任公司2007-2020年度基本热费81536元，欠梅河口市自来水公司2010年3月-2010年5月水费15243元、欠2017年12月水费177.60元。欠2016年至2017年土地收益金39526.08元，原告已缴纳。 被告使用租赁房屋期间，搭建、扩建、改建房屋和设施，具体包括在老办公楼左侧和后侧搭建室外铁制楼梯和走廊、在老办公楼后面扩建出长21.4米、宽8米的房屋、在老办公楼后面扩出房屋的后面，靠原锅炉房处搭建长8.13米、宽3.4米的房屋，并将靠原锅炉房左侧并排的车库遮挡改为它用、老办公楼院内原库房门前被告搭建了饭店门脸、将老办公楼院内原库房左侧的车库改建成厨房、在门卫房左侧扩建接出长3米宽2.27米房屋。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。吉林省烟草公司通化市公司与胡宝民签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务、承担责任。租赁合同第六条约定，在房屋租赁期间的水、电费、取暖费及政府等有关部门征收的与该房屋及土地有关的税、费均由被告支付，并承担延期付款的违约责任。1、关于土地收益金问题。虽然租赁合同约定政府等有关部门征收的与该房屋及土地有关的税、费均由被告支付，但是租赁合同期间的土地收益金始终是由原告缴纳的。合同到期后双方再未签订书面合同，双方形成不定期租赁合同，故在不定期租赁期间产生的土地收益金也应当由原告承担。2、关于基本热费及水费问题。尽管被告自己烧锅炉取暖而不需要热电公司供暖，但在租赁期间产生的基本热费及水费按合同约定应当由被告承担。被告抗辩合同期满后已向原告交还租赁房屋钥匙，再产生的基本热费及水费被告不应承担，但原告予以否认，并提供2017年11月20日向被告下达限期缴纳租金催缴书，被告签收足以证明其继续使用该租赁房屋，且被告没有提供证据证明已将租赁房屋钥匙交还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告抗辩理由无事实证据，本院不予支持。 综上所述，原告请求被告支付租金180,000.00元，交还租赁房屋，拆除搭建、扩建、改建的设施，恢复原状，承担缴纳租赁期间的基本热费81536.00元、水费15243.00元，并承担相应的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告已缴纳的土地收益金39526.08元应自行承担，无权向被告追偿。被告抗辩租赁期间产生的基本热费81536.00元，合同期满后产生的水费177.60元，不应由被告承担的理由，因无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告胡宝民在本判决生效后30日内将租赁吉林省烟草公司通化市公司位于梅河口市解放街（泰源街南侧）原梅河口市烟草公司老办公楼主楼建筑面积1851平方米房屋及土地使用面积3485平方米腾出交与原告（具体包括主楼面积1258平方米；车库面积分别为40、90、88平方米；仓库面积351平方米；门卫房面积24平方米）； 二、被告在本判决生效后30日内将下列搭建、扩建的设施拆除并恢复原状（具体包括1.老办公楼左侧和后侧搭建的室外铁制楼梯和走廊；2.在老办公楼后面扩建出的长21.4米、宽8米的房屋；3.在老办公楼后面扩出房屋的后面，靠原锅炉房处搭建的长8.13米，宽3.4米的房屋，并恢复后面被遮挡的车库原状；4.门卫房左侧扩建接出长3米宽2.27米的房屋；5.老办公楼院内原库房门前被告搭建的饭店门脸；6.将老办公楼院内原库房左侧的车库恢复车库原状）； 三、被告欠原告2016年11月1日至2017年10月31日期间的房屋租赁费180，000.00元,在本判决生效后立即给付； 四、被告承担缴纳房屋租赁期间拖欠的基本热费81，536.00元、水费15，420.60元及其产生的违约金。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3024元（已减半），由吉林省烟草公司通化市公司负担394元，由胡宝民负担2630元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  王绿江 二〇二〇年七月二十一日 书记员  刘方宇