重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初2056号原告：陈绍丛，男，1964年12月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告：何智玲，女，1965年12月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。二原告共同的委托诉讼代理人：黎勇（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。二原告共同的委托诉讼代理人：孙清泉，重庆江晟律师事务所实习律师。被告：巫山县教育委员会，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路405号，统一社会信用代码11500237008661567A。负责人:卢尧，主任。委托诉讼代理人：田友刚（特别授权），广东卓建（重庆）律师事务所律师。原告陈绍丛、何智玲与被告巫山县教育委员会确认合同有效纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序并于2020年7月7日公开开庭进行了审理。二原告共同的委托诉讼代理人黎勇，被告巫山县教育委员会的委托诉讼代理人田友刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈绍丛、何智玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2001年1月7日签订的《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》、《中标通知书》有效；2.判令被告继续履行合同义务，即协助原告将房屋过户到二原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系合法夫妻关系。2001年1月7日，原告陈绍丛与巫山县教育局签订《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》，约定原告陈绍丛于同日下午5点到被告指定的地点，通过竞标方式竞买被告以集资建房形式修建的教育局机关职工在新城修建的门市。同时约定，如果政策允许办理产权到私人名下的话，由被告负责办理。通过竞标，原告陈绍丛以8.8万元的价格取得13号门市的相关权利。原告陈绍丛中标后，足额支付了该门市的购房款。2007年11月，该房屋取得了产权证，权利人为被告，但被告至今没有履行约定的过户义务。原告认为，原、被告于2001年1月7日签订的《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》、《中标通知书》不违反法律法规的强制性规定，且系当事人的真实意思表示，应当得到法律的保护。故此，原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告巫山县教育委员会辩称，原、被告签订《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》、《中标通知书》是事实，房屋买卖也是真实的。原告陈绍丛通过竞价的方式购买了案涉房屋，被告也将房屋交付给了原告，被告履行了相关合同义务。该房屋现在没有办理过户手续，不是因为被告的原因，而是因为案涉房屋涉及到国有资产处置，需要经过主管部门批准。被告愿意协助原告办理过户手续，但根据《教育局机关宿舍楼门市出租(出售)实施办法》约定，过户所产生的相关税费应由原告自行承担，本案诉讼费也应由原告自行承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，结合本院认证，本院认定事实如下：二原告于1987年10月1日登记结婚，系合法夫妻关系。2000年11月30日，原告陈绍丛向原巫山县教育局缴纳申购门市押金10000元，中国教育工会巫山县委员会给原告出具了收据。2001年1月7日，巫山县教育局发出《中标通知书》，载明“陈绍丛，根据《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》参与竞标，并以捌点捌万元的价格夺得13号门市的使用（租赁）权。请于2001年元月15日下午3时交清房款”。同日，原告陈绍丛（中标人）与巫山县教育局签订《教育局机关宿舍楼门市出售（出租）实施办法》，载明：“教育局机关职工在新城通过集资建房形式，修建的宿舍大楼其底层可作商业用门市，教育局领导班子商议决定收回门市的投资，以便支付相关建设的其它费用，并将门市向机关内部职工出售（出租），其办法采取竞拍的方式进行，现将有关事项知照如下：……四、其他事项：1、竞拍成交后，如政策允许办理私有产权，由局负责办理，如政策不允许办理个人产权证，则改为长期租赁（租赁时间为50年，起止时间另定，租赁期间继承和转让权在不增加新的条款下，重新补签协议并公证后生效），如不愿租赁，可如数退还所交款项，并退回在银行内发生的存款利息……3、办理房产手续由中标人承担费用，门市内的水电安装及使用由中标人承担，除新城门面费以外的其他费用也由中标人承担……”2002年1月29日，原告陈绍丛交纳购房款78000元，由中国教育工会巫山县委员会出具了收据。同年，原巫山县教育局将原告陈绍丛所购房屋交付给二原告居住使用至今。后被告巫山县教育委员会在上述两份收据上盖章，对原告陈绍丛交纳购房款的事实予以确认。2007年11月1日，原告陈绍丛购买的前述房屋取得不动产权证，登记的权利人为巫山县教育委员会，坐落于巫山县，建筑面积为33.60平方米，房地籍号为土地使用权类型为划拨。后被告未协助二原告办理房屋产权过户登记手续。2020年7月6日，中国教育工会巫山县委员会出具证明，载明“兹证明2001年1月7日原巫山县教育局即现巫山县教育委员会对外拍卖巫山县教育局职工宿舍楼门市时，委托中国教育工会巫山县委员会代为办理相关事项，并代为收取了相关款项。2000年11月30日，收取陈绍丛购门市押金10000.00元，2002年1月29日收取陈绍丛门市购房款78000.00元，共计人民币88000.00元。该88000.00元收取后已及时全部支付到当时的巫山县教育局（现巫山县教育委员会）的账户”。另查明，原巫山县教育局在机构改革中更名为巫山县教育委员会。庭审中，二原告表示本案诉讼费由其自行承担。本院认为，原告陈绍丛与原巫山县教育局经协商签订《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》、《中标通知书》，对房屋竞拍范围、竞拍方式、位置、价款及双方权利义务等进行约定，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且均已履行了各自的主要合同义务，则上述合同有效。因此，二原告要求确认陈绍丛与原巫山县教育局2001年7月1日签订的《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》、《中标通知书》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二原告系合法夫妻关系，原告陈绍丛在婚姻关系存续期间购买的案涉房屋依法属于其夫妻共同财产；原巫山县教育局在机构改革中更名为巫山县教育委员会后，相应权利义务应由更名后的巫山县教育委员会享有和承担。根据相关法律规定及《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》约定，协助买方办理房屋产权过户登记手续，系双方基于房屋买卖合同关系产生的附随义务，卖方应当履行；只有办理了房屋的产权过户登记手续，方能明确权属。因此，二原告要求被告协助将案涉房屋产权过户至二原告名下的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。办理过户手续所需税费，由原、被告按照相关法律规定和双方约定执行。二原告自愿承担本案诉讼费，本院予以确认。综上所述，二原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、原告陈绍丛与原巫山县教育局于2001年1月7日签订的《教育局机关宿舍楼门市出租（出售）实施办法》、《中标通知书》有效。二、被告巫山县教育委员会于本判决生效后三十日内，协助原告陈绍丛、何智玲将坐落于重庆市巫山县的房屋的产权过户登记到二原告名下。案件受理费2000元，减半交纳1000元，由原告陈绍丛、何智玲负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周琳二〇二〇年七月七日书记员  兰洋