安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终2162号 上诉人（原审原告）：苗文举，男，1982年8月25日出生，汉族，住安徽省砀山县。 上诉人（原审原告）：蒋爱丽，女，1984年5月24日出生，汉族，住安徽省砀山县。 上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：苗兰君（上诉人苗文举之父），男，1957年8月16日出生，汉族，住安徽省砀山县。 被上诉人（原审被告）：江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司，住所地安徽省砀山县砀城人民东路，统一社会信用代码913413217918915158。 法定代表人：施修华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任武政，男，该公司副总经理。 上诉人苗文举、蒋爱丽因与被上诉人江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司（以下简称华城房产砀山分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院（2019）皖1321民初1088号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了不开庭审理。本案现已审理终结。 苗文举、蒋爱丽上诉请求：1、撤销原判，依法改判华城房产砀山分公司支付违约金38710元；2、诉讼费由华城房产砀山分公司负担。事实和理由：华城房产砀山分公司主张交房时已电话通知苗文举、蒋爱丽，但未提供证明，一审已认定华城房产砀山分公司没有任何方式通知苗文举、蒋爱丽交房，苗文举、蒋爱丽如何去接收房屋，故华城房产砀山分公司应当承担逾期交房违约金38710元（2019年3月20日起至2020年6月3日止，447000元×0.0002×433天）。 华城房产砀山分公司辩称：其公司在交房时已电话通知苗文举、蒋爱丽，且以同种方式交付52户，其公司于2019年9月18日取得测量报告，完全具备交房条件，苗文举、蒋爱丽并没有催交涉案房屋。 苗文举、蒋爱丽向一审法院起诉请求：1、判令华城房产砀山分公司支付逾期交房违约金33882元（违约金从2019年3月20日以购房款447000元为基数按日万分之二暂计算至2020年4月2日），后段计算至房屋交付之日止；2、诉讼费用由华城房产砀山分公司承担。 一审法院认定事实：苗文举、蒋爱丽系夫妻关系。华城房产砀山分公司系依法登记设立的有限责任公司分公司，经营范围为房地产开发、销售、售后服务；水电安装、室内外装饰、装潢；建筑材料、装潢材料销售。2018年12月24日，苗文举、蒋爱丽（买受人）与华城房产砀山分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要条款约定：买受人购买出卖人开发的御都星城开阳星居C52栋9层0902号的商品房一套，该商品房预测建筑面积为109.76平方米；房屋总价款为人民币447000元，买受人应当于2018年12月24日前支付首期房价款297000元，余款150000元申请贷款支付；合同第九条规定商品房交付时应当符合下列条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；合同第十一条规定出卖人应当在2019年3月20日前向买受人交付该商品房，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；合同第十二条规定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理，逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金等内容。2018年9月21日，苗文举、蒋爱丽向华城房产砀山分公司交付了首付款50000元，2018年12月24日，苗文举、蒋爱丽向华城公司砀山分公司交付了购房款247000元，余款150000元办理了公积金贷款。交房期限到期后，苗文举、蒋爱丽认为华城房产砀山分公司未通知其交房，致使案涉商品房至今未完成交付。 另查明，砀山县御都星城开阳星居C52#楼工程于2019年9月9日通过竣工验收，于2019年9月18日取得不动产测量报告，于2019年9月12日取得了竣工验收备案表。 一审法院认为：苗文举、蒋爱丽与华城房产砀山分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，苗文举、蒋爱丽按照合同约定向华城房产砀山分公司支付了全部购房款项，华城房产砀山分公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务。本案中，华城房产砀山分公司虽在庭审中主张交房时已电话通知苗文举、蒋爱丽，但未提交相关证据证明，且苗文举、蒋爱丽不予认可，对其辩称不予采纳。至合同约定的交房期限届满时，华城房产砀山分公司并未全部取得该商品房的竣工验收备案证明文件，直到2019年9月12日才取得竣工验收备案表，2019年9月18日取得不动产测量报告,因此，应认定涉案房屋在这期间（2019年3月20日-2019年9月18日）尚未符合交付条件，华城房产砀山分公司违约，苗文举、蒋爱丽有权拒收房屋并要求华城房产砀山分公司按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金应为16270.80元（447000元×0.0002×182天），故对苗文举、蒋爱丽的部分诉求予以支持；涉案房屋于2019年9月18日已具备交付条件，之后，苗文举、蒋爱丽仍不予接收房屋，综合本案案情，其后的损失应由苗文举、蒋爱丽自行承担，对苗文举、蒋爱丽的其他诉讼请求不予支持。华城房产砀山分公司的部分抗辩意见，予以采纳。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、华城房产砀山分公司于判决生效后十日内支付苗文举、蒋爱丽逾期交房违约金16270.80元；二、驳回苗文举、蒋爱丽的其他诉讼请求。一审案件受理费648元，减半收取324元，由华城房产砀山分公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：苗文举、蒋爱丽主张的违约金应如何计算。 苗文举、蒋爱丽与华城房产砀山分公司签订的商品房买卖合同第十一条约定出卖人应当在2019年3月20日前向买受人交付该商品房，商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，华城房产砀山分公司于2019年9月18日取得不动产测量报告，已具备交房条件，但该公司在一、二审期间均不能提供证据证明在2019年9月18日后以书面或电话形式向苗文举、蒋爱丽送达交房通知，以致涉案商品房至今仍未交付，故依据合同约定华城房产砀山分公司应当承担违约责任，苗文举、蒋爱丽主张违约金38710元（以447000元为基数，按照日万分之二，自2019年3月20日起至2020年6月3日止共计433天），应予支持。华城房产砀山分公司上诉称该公司以电话形式通知苗文举、蒋爱丽交房，无事实依据，本院不予采纳。 综上所述，苗文举、蒋爱丽的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省砀山县人民法院（2019）皖1321民初1088号民事判决； 二、被上诉人江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司于判决生效后十日内支付上诉人苗文举、蒋爱丽逾期交房违约金38710元； 三、驳回上诉人苗文举、蒋爱丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费648元，减半收取324元，由被上诉人江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司负担300元，上诉人苗文举、蒋爱丽负担24元；二审案件受理费361元，由被上诉人江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王磊 审判员  姚强 审判员  赵路 二〇二〇年七月二十三日 法官助理余倩男 书记员余倩男(代) 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发