陕西省武功县人民法院   民事判决书      （2020）陕0431民初542号     原告：陈广靠，男，汉族，1968年8月2028日出生，住武功县普集镇长青路石油公司院内，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0031。   委托诉讼代理人：张涛涛，陕西金宝律师事务所律师。   被告：张坤社，男，汉族，1960年12月24日出生，住武功县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX   委托诉讼代理人：刘建锋，陕西秦盈律师事务所律师。   原告陈广靠与被告张坤社土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及双方诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失101300元(包括被告向原告返还从2000年6月1日至2020年6月1日所交纳的租金62800元，被告移除加油站设备的财产损失38500元，共计101300元。)；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年3月12日，原告陈广靠、陈某某（2010年已经去世）与被告签订《土地租赁合同》，被告将位于苏坊镇南街2.1亩土地租赁给原告，租期为30年，从2000年6月1日至2030年6月1日，原告租金交纳至2020年6月。该份《土地租赁合同》原、被告于2000年3月13日在武功县公证处进行公证，原告在该土地上建设加油站和其它设备。2019年8月被告私自将原告承租的土地交给案外人王蓬勃建房，将原告加油站油管、加油机等财产移走，占用自用。被告的行为已经构成违约，按照《土地租赁合同》第四条的约定：“一方提出违约，赔偿另一方全部经济损失”，所以被告应承担原告的经济损失。现原告向贵院提起民事诉讼，恳请贵院支持诉求   被告辩称，原、被告2000年3月12日签订土地租赁协议属实，同年3月13日经公证处公证，同年3月21日签订补充协议，对原合同进行了修改，将30年租赁期限改为20年期限，租金交纳改为两年交一次，土地不能转让给被别人。而在合同履行期内，原告违反约定私自转租给金喜生、王蓬勃，并且收取了租金。加油站内加油管、加油机是政府责令原告拆除的，在1999年10月开始，原告便占用该土地，被告认为原告租金实际只交纳到2019年6月1日，剩余加油站闲置的设备是因为原告未交纳租金，被告找原告，原告也没给租金，被告才拆除拉走的，物品现在还存在，并不存在被告损坏。土地原告已实际使用二十年，退租金并无理由。   原告向本院提交了以下证据：   1、武功县公证处公证书1份、2000年3月12日租地合同1份、2008年租地合同修改协议1份。证明原、被告签订租赁合同的事实。经质证，被告对真实性认可，但表示2000年3月12日租地合同第四条“一方违约赔偿对方所有经济损失”指的并不是租金。本院对该组证据的真实性当庭予以确认。   2、收条6张（其中原件5份、复印件1份）、李普成书面证明1份。证明原告向被告交付租金的事实。经质证，被告表示2012年5月28日的收条不是被告所写，在2016年6月之后，被告收过两次租金，每次11000元，另外李普成作为证人并未出庭，其书面证明不能作为证据。本院认为，在庭审中双方对原告共向被告交纳二十年租金并无争议，本院对该组证据予以确认。   3、杨宏生、金喜生书面证明2份，证明加油站内设备情况。经质证，被告表示证人未出庭，其书面证明不能作为证据。对于该组证据，本院结合双方认可的勘验笔录2份，对于苏坊镇南街原加油站处现存在铁管2个、加油机3台，XX镇XX村XX社处现存在油罐3个、发电机1台、灭火器3个、洗车机1个的事实予以确认。   依照原告申请，本院从苏坊镇派出所调取询问笔录2份。证明被告将加油站物品搬走。经质证，被告对真实性认可，但表示派出所并未立案、也未下定论。本院对2份询问笔录的真实性当庭予以确认。   被告向本院提交了以下证据：   2000年3月21日土地租赁合同补充协议1份。证明双方对原公证的合同进行了变更，租赁期限变更为20年，租金变为两年一交，且明确了不能转租。经质证，原告对真实性认可，但表示08年的补充协议并未约定不得转租。本院对该证据的真实性予以确认。     本案争议的焦点为：被告是否应向原告返还全部租金并赔偿移除加油站设备的损失。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年3月12日，原告陈广靠及其叔父陈某某（乙方）与被告张坤社（甲方）签订土地租赁合同，约定：由陈广靠、陈某某租张坤社土地建营业门市房；时间为30年，从2000年6月1日至2030年6月1日；每亩每年750元，每年6月1日交清；地价8年调整一次，任何一方提出违约，赔偿另一方全部经济损失；合同期满乙方优先承包，若协商不通，房产合理折价给甲方。2000年3月13日，此合同经武功县公证处公证。2000年3月21日，双方达成补充协议：将原30年期限变为20年，租金变为两年一交，且明确土地不能转让。2008年10月2日，张坤社与陈广靠再次修改协议，约定：从2008年6月1日起，地价增长为每亩1800元，两年一交，由陈广靠交付；合同期满后，地上房产张坤社愿意要，双方协商决定，否则由陈广靠拆除，场地平整。   2014年，原告在此土地一直经营的加油站停止营业，加油站中设备均处于闲置状态，原告在此土地前面院子放置物品。2016年双方再次约定土地租金变为5500元一年，两年一交。2016年至今，陈广靠分两次，每次11000元，向张坤社交纳土地租金共计22000元，在此期间，原告将该土地的一部分转租给金喜生、王蓬勃,并在政府责令下拆除加油机及管道。2018年1月，被告张坤社与王蓬勃就本案争议的土地签订土地租赁合同，约定租赁期限为2019年8月1日至2049年7月30日。2019年8月，王蓬勃在此土地建设钢构房，2020年4月，原告陈广靠向武功县苏坊镇派出所报警称其加油站财物被转移，经派出所询问，张坤社称系其2019年6月转移。2020年5月，原告诉至法院，请求支持其诉请。   另查明，原合同乙方中的陈某某于2010年去世，本案在审理过程中，陈某某继承人均表示放弃诉讼权利，合同中陈某某的权利义务均交由本案原告陈广靠处理，本院对此予以确认。苏坊镇南街原加油站处现存在铁管2个、加油机3台，XX镇XX村XX社处现存在油罐3个、发电机1台、灭火器3个、洗车机1个。   本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案被告认为在2000年6月1日之前，被告便实际占用土地，故原告与被告的合同应于2019年6月1日到期，但通过本案中的合同能够反映出双方约定的土地租赁期为2000年6月1日至2020年6月1日，且被告认可在2016年调整地价（两年交一次，每次11000元）之后，原告分两次向被告共交纳22000元，故本院认定土地租赁费已交至2020年6月1日。    本案原告以被告违约，应按照约定赔偿原告全部经济损失为由，要求被告返还二十年租金62800元及被告移除加油站设备的财产损失38500元，共计101300元经济损失。其中从2000年6月1日至2019年6月，原告实际支配本案争议的土地，其认为此期间的土地租金为其经济损失并无法律依据。另外，原告经营的加油站已于2014年停止营业，被告虽于2019年6月移除加油站部分设备，但这些设备现在仍然存在，并未灭失，原告坚持要求被告折价赔偿加油站设备的损失38500元，其并未提供证据证明双方对此存在约定，应承担举证不利的责任。   综上，对于2019年6月至2020年6月1日原告向被告交纳的一年租金5500元，被告应予以返还，原告提出的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告张坤社向原告陈广靠退还一年的土地租金5500元；   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2326元，减半收取1163元，由原、被告各半承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。        审判员  郭欣                        二○二○年七月二十九日     书 记 员   侯佳丽                         本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   执行申请提示   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。