内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民再30号再审申请人（一审原告）：高某，现住内蒙古自治区通辽市。被申请人（一审被告）：陶某，现住内蒙古自治区通辽市。被申请人（一审被告）：扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司。法定代表人：孙某。委托诉讼代理人：成某，内蒙古兴君律师事务所律师。原审第三人：查某，现住内蒙古自治区通辽市。再审申请人高某与被申请人陶某、扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司、原审第三人查某确认合同效力纠纷一案，不服内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院（2018）内0526民初4787号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年4月3日作出（2020）内05民申10号民事裁定提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。高某申请再审称，请求撤销一审判决并依法改判或发回重审。事实及理由：一、诉争房屋为查某在被申请人扎鲁特旗明宇房地产开发有限公司处购买，未签订《商品房买卖合同》。2012年10月25日，高某以228000元价格从原审第三人查某处购买诉争房屋，并于签订《购买楼房合同》当日向查某交纳房款158000元及过户费用2000元，约定尾款于2013年1月24日前给付；同时约定在办理房产证时，由查某将诉争房屋变更为高某所有；高某在约定的尾款交纳日期之前将尾款70000元给付了查某。2013年3月15日，高某与第三人陶某登记结婚后居住在诉争房屋。2013年8月26日，陶某就诉争房屋以其本人为买受人与被申请人扎鲁特明宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2016年3月30日，陶某与高某离婚后，高某诉至法院要求确认诉争房屋归高某所有，二审以未办理产权登记的房屋所有权未发生变动，请求确认房屋所有权归属于法无据为由，驳回诉请。诉争房屋一直由高某居住。二、再审申请人系争议房屋的购买人和全部房款的实际支付人。被申请人陶某虽然通过第三人查某与扎鲁特旗明宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但陶某既不是真正的房屋买受人，也不是房屋价款的交付人，其签订《商品房买卖合同》的目的系以合法形式，非法占有高某购买的房屋。陶某辩称，一、答辩人与被申请人扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》符合法律规定,不存在无效事由。二、被答辩人所举证据不能证明已签定的《商品房买卖合同》系以合法形式掩盖非法目的。三、被答辩人对于自己的主张无充分证据证明,应承担举证不能的不利法律后果。扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司辩称，一、答辩人认为与陶某签订的《商品房买卖合同》系有效合同。查某购买诉争房屋，并签订了认购协议。2013年8月，查某与被申请人陶某到售楼处，与答辩人签订房屋买卖合同，应原认购人查某要求，将购买人变更为陶某。该合同在签订过程中，双方不存在欺诈、胁迫、恶意串通的行为，也没有违反法律或社会公共利益，应属有效。二、2019年4月18日扎鲁特旗人民法院作出（2018）内0526民初4285号民事判决，判令答辩人于判决书生效后30日为陶某办理涉案房屋不动产登记证书。现涉案争议房屋已经办理了不动产登记证，登记人为陶某。查某述称，一、我与再审申请人高某签订了购房合同，首付158000元及过户费用2000元，尾款70000元由再审申请人高某支付，该房产系再审申请人个人购买，二被申请人之间的合同应为无效。二、在双方婚姻关系存续期间，应被申请人陶某要求，因答辩人疏忽向售楼处证明了卖房子的事实，并协助将房屋变更登记至被申请人陶某名下。但当时答辩人认为原始认购人是答辩人，办理房证应通知答辩人，不应通知被申请人陶某。签订合同未与再审申请人高某确认，办理房产证之前与高某联系时，诉讼已经开始，故尾款1万多元未交全，也未协助被申请人陶某办理过户手续，相关税费也由被申请人陶某交纳。高某向一审法院起诉请求：一、确认二被告2013年8月26日签订的《商品房买卖合同》无效；二、确认鲁北镇六福家园4#-2-2061（4号楼2单元6楼西侧，建筑面积80.19平方米）室及15号地下室（建筑面积11平方米）是原告个人出资购买；三、诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：原告高某与被告陶某原系夫妻关系。二人于2013年3月15日登记结婚。原告高某婚前于2012年10月25日与第三人查某签订了《购买楼房合同》，购买位于××镇西侧的住宅楼（建筑面积80.19㎡）及15号地下室（建筑面积11㎡）。双方约定总房款为228000元。当日原告向查某交纳房款158000元及过户费用2000元，约定尾款于2013年1月24日前给付。2013年1月23日，查某向陶某出具一枚70000元的收到条，标注为“六福家园楼房款”。第三人查某系该诉争房屋原始认购人。于2015年8月26日，被告陶某（作为合同乙方）与被告扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司（作为合同甲方）签订了编号为2013-0002686号《商品房买卖合同》。高某于2016年1月5日，以所有权确认纠纷起诉陶某至扎鲁特旗人民法院，要求确认六福家园小区4号楼2单元6楼西侧的住宅楼（建筑面积80.19㎡）及15号地下室（建筑面积11㎡）为高某个人财产，2016年5月12日扎鲁特旗人民法院作出（2016）内0526民初63号民事判决书，判决：1.扎鲁特旗鲁北镇六福家园小区4号楼2单元6楼西侧的住宅楼（建筑面积80.19㎡）及15号地下室（建筑面积11㎡）为高某个人财产；2.驳回高某其他诉讼请求。陶某不服，上诉至通辽市中级人民法院。2016年8月31日，通辽市中级人民法院作出（2016）内05民终1370号民事判决书，判决：1.撤销内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院（2016）内0526民初63号民事判决书；2.驳回高某的诉讼请求。陶某于2016年2月22日以离婚纠纷起诉至人民法院，要求与高某离婚。2016年3月30日扎鲁特旗人民法院作出（2016）内0526民初442号民事调解书，调解高某与陶某离婚。一审法院认为，本案所争议的焦点为被告陶某是否出资了购房尾款70000元及其与被告扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》是否有效。一、关于二被告所签订的《商品房买卖合同》的法律效力。该合同系原、被告双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意患通的行为，其内容没有违反法律或者社会公共利益，且当时高某与陶某已登记结婚，再经过原始认购人查某的同意后签订的，因此，该《商品房买卖合同》依法有效。原告高某并未提供证据证明其“被告陶某是以合法的形式掩盖其非法占有原告房屋目的”的主张，故应对自己举证不能承担对己不利的法律后果。二、关于原告请求确认本案诉争房屋是原告个人出资购买的诉讼请求，本案在庭审中原告向查某给付158000元购房款均无异议，对此予以确认。被告陶某出示了查某向其出具的收到条，该收到条仅书写了钱数及款项并未书写付款人情况，且原告高某未提供证据证明其“该收到条是第三人查某向其出具后，由陶某撬开其抽屉后偷取的”的诉讼主张，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告高某的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告高某负担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：与一审认定事实一致。一审期间，再审申请人高某出示：扎鲁特旗人民法院(2016)内0526民初63号民事案件中《购买楼房合同》一份、《商品房买卖合同》一份、民事起诉状一份、诉讼费收据一份、开庭传票存根一份(送达高某)、陶某答辩状一份、上诉状一份；扎鲁特旗人民法院(2016)内0526民初442号民事卷宗中陶某起诉状一份、结婚证一份、立案审批表一份、民事调解书一份，经本院综合认证认为，对上述证据的真实性均予以采信，但对于再审申请人据此主张诉争《商品房买卖合同》无效的证明事项不予采信。被申请人陶某出示：证据一、收到条一枚、收据两枚；证据二、《商品房买卖合同》一份、收款收据两枚；证据三、(2016)内0526民初63号民事判决书一份、(2016)内05民终1370号民事判决书一份。经本院综合认证认为，对证据一、二中证实原审第三人查某收到7万元购房款及二被申请人签订《商品房买卖合同》的事实，予以采信；对证据三予以采信。再审期间，被申请人扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司出示扎鲁特旗人民法院（2018）内0526民初4285号民事判决书一份；原审第三人查某出示2012年10月25日《欠据》一枚。经本院综合认证认为，对被申请人扎鲁特旗明宇房地产开发有限责任公司所出示证据予以采信；对原审第三人所出示证据的真实性予以采信，但对全部购房款系再审申请人高某交付的证明事项不予采信。本院再审认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，二被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不存在法律规定合同无效的情形，且再审申请人高某未能出示有效证据证明合同具有以合法形式掩盖非法目的的情形，故再审申请人主张该《商品房买卖合同》无效的理由不能成立。再审申请人主张争议房屋全部购房款均由其支付，但本案当事人仅对其中15.8万元购房款由再审申请人高某交付无异议；另7万元购房款，由被申请人陶某持有原审第三人查某出具的《收到条》，该《收到条》未载明付款人，且再审申请人高某未能提供有效证据证明“该收到条是第三人查某向其出具后，由陶某撬开其抽屉后偷取的”，故再审申请人主张其支付全部购房款的理由不能成立。综上所述，高某的再审请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院（2018）内0526民初4787号民事判决。再审案件受理费100.00元，由再审申请人高某负担。本判决为终审判决。审判长 巴 图审判员 晏云升审判员 郑旭然二0二0年七月十三日书记员 马 丽