福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初808号 原告:王珍英，女，1975年9月9日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林丽虹，福建中门律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖伟彬，福建中门律师事务所律师。 被告：蔡长明，男，1975年11月11日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：钟溪鹏，福建悦华律师事务所律师。 第三人：王小红，女，1989年11月22日出生，汉族，住漳浦县。 第三人：刘锦斌，男，1989年9月28日出生，汉族，住漳浦县。 原告王珍英与被告蔡长明、第三人王小红、刘锦斌返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王珍英的诉讼代理人林丽虹、赖伟彬，被告蔡长明的诉讼代理人钟溪鹏到庭参加诉讼；第三人王小红、刘锦斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王珍英向本院提出诉讼请求：1.判令蔡长明立即腾空位于漳浦县房产；2.判令蔡长明赔付王珍英从2019年8月2日起至腾房之日止的经济损失（暂计算至2020年3月16日止的房屋占用费17500元、物业费2106.08元、水电及污水处理费等2602.13元）；3.本案的诉讼费由蔡长明承担。事实和理由：王珍英向刘锦斌、王小红购买位于漳浦县房产。2019年8月2日依法办理了不动产权证书，证号：闽（2019）漳浦县不动产权第××号。王珍英欲搬进该房产时，才发现该房产被蔡长明非法占有，并强行将该房产大门锁自行更换，导致王珍英至今未能掌管使用讼争房产，王珍英作为讼争房产的买受人、物权所有人，对该房产享有所有权、使用权、处分权、收益权，蔡长明的侵权行为损害了王珍英的合法权益。 蔡长明辩称，蔡长明系讼争房屋的善意购买人，对讼争房屋享有合法的占有使用权，不存在原告所诉称的非法占用讼争房屋的事实；原告并无提供证据证明其是以等价方式受让讼争房屋，且原告作为第三人王小红的亲姑母，在明知第三人刘锦斌、王小红已在两年前（2017年12月7日）就将讼争房屋转让、交付给蔡长明掌管使用的情况下，仍与第三人恶意串通，转让讼争房屋，损害蔡长明的合法权益，该转让行为无效。综上，原告诉请返还讼争房屋、支付占用费、物业费、水电及污水处理费，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。 第三人王小红、刘锦斌均未作答辩。 王珍英围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 证据一闽（2019）漳浦县不动产权第××号不动产权证，证明讼争房屋系王珍英所有。 证据二物业费发票、水费发票、污水垃圾处理费票据、电费发票，证明王珍英从2019年8月至2020年3月所交的物业费2106.08元，水电及污水处理费共2602.13元。 证据三58同城租房页面截图，证明同小区同类房子的租金标准，原告房子为164.54平方米，租金按2500元/月算。 证据四账户对账单、中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单、借条、存量房买卖合同，证明王珍英向第三人以984000元购买本案讼争房屋，并支付全部价款。 证据五报警回执，证明2019年11月12日，原告报警房门打不开，房内居住的人员向民警陈述该房是本案被告的，证明原告的房屋被被告侵占的事实。 蔡长明为支持其抗辩主张向本院提交了如下证据： 证据一《套房转卖协议书》、《声明》、《收条》、《商品房买卖合同》、购房发票、收据、刘锦斌身份证、刘锦斌和王小红结婚证复印件。证明2017年12月7日，第三人刘锦斌、王小红与蔡长明签订《套房转卖协议书》，刘锦斌的父亲刘图强也在该《套房转卖协议书》签字，由第三人刘锦斌、王小红以转让价格846000元将夫妻共有的址在漳浦县碧桂园9号楼花园里三街4栋2202号房屋转让给蔡长明所有，并将上述房屋交付蔡长明掌管使用至今。 上述证据经原、被告举证质证后，蔡长明对王珍英所提供的证据的真实性均有异议，本院经审查认为，王珍英所提供的证据一、二、四、五均能与原件核对无异，蔡长明虽有异议，但未能提供反驳证据，故对上述证据的真实性予以确认；王珍英所提供的证据三，因未能提供原件供法庭核对，对其真实性本院无法确认。对蔡长明所提供证据的真实性本院予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2017年12月7日，蔡长明（乙方）与刘锦斌、王小红（甲方）签订《套房转让协议书》一份，约定甲方将址在漳浦县碧桂园9号楼花园里三街2202号商品房及室内一切家用配套设备转卖给乙方长期使用，转卖款846000元，转卖款分为两种方式付款，协议签订日付现金210000元给甲方，其余款项属于甲方欠邮政银行的房屋按揭贷款，由甲方提供银行缴款信息给乙方，乙方逐月付给邮政银行。一年内甲方有权收回该套房（时间2017年12月6日至2018年12月5日止），但必须每月6号付利息5000元整给乙方，不得逾期付息，期到付还乙方首付款210000元。乙方付还邮政银行的按揭贷款期到双方总结算，逐月付还的银行按揭款统计作为本金，按10000元每月计息300元整，由甲方本金加上利息一次性付还给乙方，如果逾期还款付息，取消收回套房的权利，由乙方单方享有该套房的使用权及管理权。协议签订后，甲方不得将该套房转卖给第三者，或拿该套房的手续去向任何单位或个人做抵押和套用资金，否则视为违约。甲方提供10000元作为押金，如果乙方要办理产权证或要将该套房转卖给第三者，甲方必须积极配合乙方办理相关手续，否则取消押金，并视为违约。协议书甲方的落款处有刘锦斌、王小红、刘图强的签名捺印，乙方的落款处有蔡长明的签名捺印。同日，蔡长明支付给刘锦斌购房款210000元，刘锦斌出具收条一张交由蔡长明收执。2017年12月8日起，蔡长明开始占有并使用该讼争房屋。 2019年8月1日，刘锦斌、王小红作为出售方（卖方）与王珍英作为买受人（买方）签订《存量房买卖合同》一份，约定刘锦斌、王小红将坐落于漳浦县商品房出售给王珍英，出售价格为984000元。2019年7月29日，王珍英将购房款653668.91元汇入中国邮政储蓄银行漳浦县支行用于清偿该套所欠贷款本息，其余购房款330331.09元从借款人刘图强（刘锦斌为该笔借款的担保人）尚欠王珍英的借款中抵扣。2019年8月2日，王珍英取得闽（2019）漳浦县不动产权第××号不动产权证书，该证书载明：权利人王珍英，共有情况单独所有，坐落漳浦县绥安镇府前街与石斋××漳浦碧××楼××东××室，持证人王珍英。2019年11月12日，王珍英欲进入上述房屋受阻，便以其家房门打不开，疑似被侵占为由向漳浦县公安局报警。后便酿成本案诉讼。 另查明，2019年8月至2020年3月，王珍英8次分别向国网福建电力有限公司漳浦县供电公司缴纳讼争房屋所产生的电费合计1900.33元。2020年3月16日，王珍英向碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司漳浦分公司缴纳花园里三街4栋2202自2019年8月份起至2020年3月份止的物业费2106.08元。 庭审中，原、被告双方一致确认讼争房屋出租的话，正常租金为每月1500元。 本院认为，王珍英与刘锦斌、王小红之间所形成的《存量房买卖合同》合法有效，本院予以确认。合同签订后，王珍英已依约支付购房款，并在漳浦县自然资源局办理了不动产登记，于2019年8月2日取得讼争房屋的不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，王珍英系讼争房屋的所有权人，对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。蔡长明无权占有案涉房屋至今，王珍英作为所有权人请求判令蔡长明腾退返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。蔡长明无权占有案涉房屋，侵害了王珍英的财产权益，王珍英请求判令蔡长明支付自2019年8月2日起至实际交付房屋之日止以每月2334元标准计算的占用费和其所缴纳的物业费2106.08元、水电及污水处理费等2602.13元，庭审中，王珍英自愿调整为要求蔡长明支付自2019年11月12日起至实际交付房屋之日止以每月1500元的标准计算的房屋占用费和其所缴纳的物业费2106.08元、电费1900.33元，系其对自己权利的处分，且没有损害蔡长明的合法权益，该部分的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。蔡长明提出王珍英与第三人刘锦斌、王小红恶意串通，非法转让讼争房屋，损害蔡长明的合法权益，该转让行为无效的辩称意见，因蔡长明未能提供证据加以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。”的规定，应承担举证不能的不利后果，故该辩称意见缺乏事实和法律依据，不能成立，不予采纳。第三人王小红、刘锦斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，王珍英请求判令蔡长明腾退返还讼争房屋、并支付自2019年11月12日起至实际交付房屋之日止以每月1500元标准计算的房屋占用费和物业费2106.08元、电费1900.33元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、蔡长明应于本判决生效后十日内腾退坐落在漳浦县房屋【产权证号：闽（2019）漳浦县不动产权第××号】并交还给王珍英； 二、蔡长明应于本判决生效后十日内支付给王珍英从2019年11月12日起至实际交付房屋之日止以每月1500元标准计算的房屋占用费； 三、蔡长明应于本判决生效后十日内支付给王珍英物业费2106.08元、电费1900.33元； 四、驳回王珍英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费455元，减半收取计227.50元，由王珍英负担152.50元、蔡长明负担75元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄锦洪 二〇二〇年七月二十七日 书记员  陈伟滨