松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初763号 原告：某银行股份有限公司松原分行，营业场所：吉林省松原市。 负责人：鲁利，行长。 委托诉讼代理人：唐宇，吉林捷盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杭，男，1992年12月30日生，蒙古族，原告公司职员，现住松原市宁江区。 被告：姜启，男，1965年12月4日生，汉族，个体，现住吉林省双辽市。 被告：姜晓宇，女，1991年6月4日生，汉族，无职业，现住吉林省双辽市。 被告：赵玉梅，女，1964年3月20日生，汉族，退休职工，现住吉林省双辽市。 被告姜晓宇、赵玉梅共同委托诉讼代理人：姜启，男，1965年12月4日生，汉族，个体，现住吉林省双辽市。（系亲属关系） 原告某银行股份有限公司松原分行（以下简称某行）与被告姜启、姜晓宇、赵玉梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐宇、李杭，被告姜启（兼被告姜晓宇、赵玉梅的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某行向本院提出诉讼请求：1.请求解除与被告姜启签订的个人借款合同；2.判令被告姜启偿还原告借款本金1,245,672.24元，并自欠款之日起至给付之日止按照合同约定利率（合同期内约定月利率6.9‰，逾期利率上调50%即月利率10.35‰）给付利息，截止至6月19日利息合计66,870.97元；3.对被告姜晓宇提供的抵押财产行使优先受偿权；4.被告姜晓宇、赵玉梅承担连带保证责任；5.诉讼费、保全费、律师费由三被告承担。事实与理由：2019年4月1日被告姜启向我行申请贷款，双方签订《个人经营借款合同》，合同约定：“借款金额130万元，借款用途进货，借款期限60个月（即从2019年4月1日至2024年3月31日止），等额本息”。根据《合同法》第九十四条第二款规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务的…”第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。现被告姜启已逾期五个月未按协议履行分期还款义务或支付利息，对未到期的还款计划已构成默示预期违约。故原告根据相关法律规定诉至法院，请求依法公判。 姜启辩称，借款事实存在，本金数额1245672.24无异议，期间我还过10万元，具体银行怎么算的我不清楚。现在一次性拿不出来这些钱，可以分期。被告姜晓宇的房屋确实为我提供抵押物担保，同时被告姜晓宇和赵玉梅为我提供个人保证。 本院经审理认定事实如下：三被告系亲属关系，2019年4月1日，被告姜启作为借款人甲方与作为贷款人的原告乙方签订《个人经营借款合同》（合同编号20XX23）。其中合同约定：“第一条借款金额：乙方向甲方发放贷款金额为人民币130万元整；第二条借款用途：甲方申请本合同项下的借款用于进货，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途；第三条借款期限：（一）借款期限为60个月，即从2019年4月1日起至2024年3月31日止；（二）本合同项下的借款期限起始日与贷款凭证或者借款借据不一致时，以贷款凭证或者借款借据所记载的实际发放日期为准，借款到期日按照本条第（一）款的约定作相应调整；（三）贷款凭证或者借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，执行固定利率，即起息日基准利息上浮（上浮/下调）74.3157%，在借款期限内，该利率保持不变；（二）罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第（一）款第贰项约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；……（四）结息，本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月第20日；第七条还款：（一）还款原则，借款人应遵循先息后本、按期结息、利随本清的还款原则；……（四）还款计划，等额本息还款；第八条甲方的权利和义务：应按本合同的约定按期足额偿还借款本息、缴纳本合同约定的各项费用；第十条甲方危及乙方债权的情形及救济措施：……（二）乙方救济措施，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；解除本合同；第十一条其他条款：（一）费用承担，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。” 同日，被告姜晓宇作为抵押人甲方与作为抵押权人的原告乙方签订《个人抵押合同》（合同编号20XX23-1）。其中合同约定：“担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）”。被告姜晓宇自愿提供坐落于双辽市某街某宾馆综合楼小区1-2层北1003室房屋为原告的借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，登记证号为吉（2019）双辽市不动产证明第00XX09号。同时，被告姜晓宇、赵玉梅分别作为保证人甲方与作为债权人的原告乙方签订《个人保证合同》（合同编号20XX23-2、20XX23-3）。其中合同约定：“保证范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。”合同签订后，2019年4月4日，原告向被告姜启发放贷款130万元，且在贷款凭证上载明借款月利率6.899999‰。贷款发放后，原告以非等额的方式在被告姜启账户内扣款至2019年11月22日，自2019年12月起被告姜启未还款。截止至2020年6月19日，被告姜启尚欠原告借款本金1,245,672.24元、逾期利息合计66,870.97元。另查明，原告为实现其债权产生律师费40,800元。 以上事实，有原告提供的个人经营借款合同、个人抵押合同、不动产登记证书、他项权利证书、个人保证合同、照片、票据及原、被告当庭陈述、举证、质证过程在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告姜启、姜晓宇、赵玉梅之间签订的《个人经营借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》是各方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告按合同约定向被告姜启履行了发放借款义务，被告姜启却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签《个人经营借款合同》的约定，其违约行为已具备合同约定的解除条件，故原告要求提前解除合同，要求被告姜启清偿剩余借款本金及利息的请求，本院予以支持。另根据《个人经营借款合同》第十一条和《个人抵押合同》、《个人保证合同》中担保范围、保证范围有关实现债权与担保权发生的费用包括律师费等，各方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用40,800元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准，并已实际履行且开具正式发票，故对原告主张的借款人、抵押人、保证人承担律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。被告姜晓宇以其自有的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，因地区的系统设置及登记规则的不一致，致使合同约定的担保范围与登记不一致，应以合同约定认定担保物权的担保范围，故原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院折价或者拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权。被告姜晓宇、赵玉梅作为连带责任保证人，在被告姜启未按合同约定履行债务时，原告在保证期间内可以要求保证人被告姜晓宇、赵玉梅在保证范围内承担保证责任，故原告主张被告姜晓宇、赵玉梅对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人被告姜晓宇、赵玉梅承担保证责任后，有权向被告姜启追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告某银行股份有限公司松原分行与被告姜启之间于2019年4月1日签订的《个人经营借款合同》（合同编号20XX23）； 二、被告姜启于判决生效后立即给付原告某银行股份有限公司松原分行借款本金1,245,672.24元，逾期利息合计66,870.97元，并以借款本金1,245,672.24元为基数自2020年6月20日起至给付之日止按约定月利率6.899999‰标准上浮50%计算的利息； 三、被告姜启于判决生效后立即给付原告某银行股份有限公司松原分行律师费40,800元。 四、被告姜启不履行本判决第二项、第三项确认的给付义务，原告某银行股份有限公司松原分行可对被告姜晓宇设定的抵押物〈（2019）双辽市不动产证明第00XX09号〉依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告姜晓宇所有，不足部分由被告姜启继续清偿。 五、被告姜晓宇、赵玉梅对本判决第二项、第三项确认的给付义务承担连带给付责任； 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8,006元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二〇年七月七日 书记员 刘琦琦