盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1516号原告：中国工商银行股份有限公司盘锦分行，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区市府大街9号。负责人：王卓力，该行行长。委托诉讼代理人：董政，辽宁圣代律师事务所律师。被告：李忠伟，男，1972年8月9日生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：纪连娜，女，1980年11月17日生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：盘锦天安房地产开发集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区田家街道天沐路（盘锦天沐实业有限公司宾馆2#106）。法定代表人：安立平，该公司经理。委托诉讼代理人：刘殿双，该公司法律顾问。原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行与被告李忠伟、纪连娜、盘锦天安房地产开发集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行委托诉讼代理人董政、被告盘锦天安房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人刘殿双到庭参加诉讼，被告李忠伟、纪连娜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告李忠伟、纪连娜偿还欠贷本金221,035.18元，利息63,268.88元，本息合计284,304.06元（利息截止到2019年3月21日，具体金额按照合同约定至清偿之日止，以银行系统数据为准）；2、判令被告盘锦天安房地产开发集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任；3、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4、涉诉费用由被告承担。事实和理由：2012年9月25日，被告李忠伟、纪连娜在原告处申请个人商用房贷款，贷款金额27万元，贷款期限10年，贷款年化利率7.205%，并以盘锦天安房地产开发集团有限公司承担阶段性连带保证责任。原告按照合同约定将贷款35万元打入被告盘锦天安房地产开发集团有限公司账户。起初被告李忠伟、纪连娜一直按时还款，至2015年1月29日，二被告连续出现逾期未还款的违约情形，经过原告多次催缴拒不偿还，截至2019年3月21日，被告李忠伟、纪连娜尚欠贷款本金221,035.18元，利息63,268.88元，本息合计284,304.06元。原、被告贷款合同中明确约定了逾期还款的违约责任，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李忠伟、纪连娜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告盘锦天安房地产开发集团有限公司辩称，根据原、被告双方签订的合同，我公司承担的是阶段性担保责任，现该房屋已办理了贷款抵押登记，已解除了我公司的担保责任，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年11月14日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告出借给二被告27万元用于购买坐落于盘锦市大洼区:1-2层的建筑面积为96.62平方米的商业用房，借款期限为120个月。双方约定的借款利率为借款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的利率（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，以该次调整后的基准利率按照上述浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款日开始计算。双方约定的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应自贷款发放的次月开始还款。被告李忠伟、纪连娜以其使用该笔借款购买的位于盘锦市大洼区:1-2层的建筑面积为96.62平方米的房屋（房权证号：洼房权证田家字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2012年11月29日办理了抵押登记（证书号：洼房田家他字第××号）。原告与被告李忠伟、纪连娜在上述合同中约定的抵押担保范围为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。关于违约责任，原告与被告李忠伟、纪连娜约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，出借人可以解除本合同。被告盘锦天安房地产开发集团有限公司并未以保证人的身份在上述《个人购房借款/担保合同》中签字或盖章。另查，2012年11月29日原告向被告李忠伟、纪连娜在上述借款合同中指定的盘锦天安房地产开发集团有限公司账户内汇入27万元借款本金，被告李忠伟、纪连娜以借款人的身份进行了签字确认。被告李忠伟、纪连娜曾按照合同约定的偿还方式偿还部分借款本息，至今被告李忠伟、纪连娜未按时足额偿还贷款本息的次数已超过六次。现被告李忠伟、纪连娜未偿还的借款本金数额为221,035.18元，截止至2019年3月21日被告李忠伟、纪连娜拖欠的利息数额为62,743.73元。本院所确认的上述事实有原告和被告盘锦天安房地产开发集团有限公司当庭陈述及《个人购房借款/担保合同》复印件一份、个人贷款发放单复印件一份、他权证书复印件一份、银行还款流水复印件一份等在卷为凭，经过原告和被告盘锦天安房地产开发集团有限公司质证及本院审查，予以采信。被告李忠伟、纪连娜未出庭质证，视为其放弃质证的权利。本院认为，2012年11月14日，原告与被告李忠伟、纪连娜签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定已足额向被告李忠伟、纪连娜发放了约定的27万元借款，被告李忠伟、纪连娜应当按照合同约定履行还本付息的义务，现被告李忠伟、纪连娜累计未按时足额偿还借款本息的次数已超过六次，符合双方合同约定的解除合同的条件，故对原告要求解除上述《个人购房借款/担保合同》及被告李忠伟、纪连娜偿还剩余本金221,035.18元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李忠伟、纪连娜间约定的借款利息的计算方式符合法律规定，故被告李忠伟、纪连娜应按合同约定的利息计算方式支付原告上述借款的利息。被告李忠伟、纪连娜以其所有的位于盘锦市大洼区:1-2层的建筑面积为96.62平方米的房屋（房权证号：洼房权证田家字第××号）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，其抵押担保合法有效。现被告李忠伟、纪连娜并未履行到期债务，故对原告要求就被告李忠伟、纪连娜的上述抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告盘锦天安房地产开发集团有限公司并未在上述《个人购房借款/担保合同》中以保证人的身份进行签字或盖章，其并不能作为被告李忠伟、纪连娜与原告间上述借款的保证人，不应承担连带偿还责任，故对原告要求被告盘锦天安房地产开发集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李忠伟、纪连娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告与被告李忠伟、纪连娜于2012年11月14日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告李忠伟、纪连娜于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行借款本金221,035.18元及利息（截止至2019年3月21日的利息数额为62,743.73元，2019年3月22日起至实际给付之日止的利息按原、被告双方合同约定的利息计算方式以原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行计算的数额为准）；三、被告李忠伟、纪连娜不能如期偿还上述款项时，原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行有权就被告李忠伟、纪连娜所有的位于盘锦市大洼区:1-2层的建筑面积为96.62平方米的房屋（房权证号：洼房权证田家字第××号）优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5565.00元，减半收取2782.50元，由被告李忠伟、纪连娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二〇年七月二十七日书记员  于静怡