安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终1912号 上诉人（原审被告）：卢松，男，1963年11月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：阜阳市瑞丰祥企业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍上北路土地局1号楼，统一社会信用代码91341204680800385T（1-1）。 法定代表人：袁丽君，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘文密，该公司法律顾问。 上诉人卢松因与被上诉人阜阳市瑞丰祥企业管理有限公司（以下简称瑞丰祥公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 卢松上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，本案诉讼费用由瑞丰祥公司负担。事实与理由：卢松的房租实际已经交到2020年2月28日，一审法院判令卢松退房并支付房租65000元属认定事实错误。 瑞丰祥公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回卢松的上诉请求，维持原判。 瑞丰祥公司向一审法院起诉请求：1.依法判令卢松立即把阜阳市颍泉区颍上北路128号颍泉区供销大楼1楼从北向南数第二间门面房退还给其公司，支付延期租金（从2019年2月28日至2019年8月28日共6个月）65000元整；2.本案诉讼费用由卢松承担。 一审法院查明事实：位于阜阳市间门面房，面积81平方米，属于阜阳市颍泉区供销合作社所有。2009年1月20日，阜阳市颍泉区供销合作社联合社下发泉供办（2009）03号《通知》，将该门面房交由瑞丰祥公司经营管理使用。卢松于2012年起租赁该门面房用于经营彩扩冲印。2015年2月1日双方签订的房屋租赁合同中约定租赁期至2016年2月29日，13个月，租金9万元，2015年2月1日付5万元，剩余4万元于2015年8月1日一次付清。同日，双方签订补充合同，约定卢松除房租以外，承付给出租方4万元水电费，付款方式同房租费，分两次付清。卢松当年交纳房租费、水电费计12万元，欠1万元未交。2016年3月1日双方续签租赁合同，租期一年，至2017年2月28日止，房屋租赁费12万元，卢松当年房租未交。2017年3月1日双方又续签租赁合同，2017年3月1日至2018年2月28日全年租金13万元，卢松当年房租又未交纳。从2018年3月1日至今双方未签订租房协议。经瑞丰祥公司多次催要，卢松于2018年3月13日、5月23日、7月31日、9月19日、10月8日分别交房租10万元、2万元、5万元、5万元、4万元，计26万元，卢松于2019年1月17日、2月28日分别交房租10万元、3万元，计13万元。此后，瑞丰祥公司与卢松协商退房事宜，于2019年6月25日向卢松下发《告知书》，要求卢松在三日内腾房搬出，卢松不同意搬出，瑞丰祥公司遂提起本案诉讼。 一审另查明：案涉房屋现在经营鞋业，已不再经营彩扩冲印业务。 一审法院认为，瑞丰祥公司虽不是案涉门面房的所有人，但该门面房的所有人阜阳市颍泉区供销合作社联合社已发文将该门面房交与瑞丰祥公司经营、管理、使用，瑞丰祥公司有权对该门面房进行出租，故瑞丰祥公司与卢松签订的房屋租赁合同主体适格，合同内容是双方当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，该租赁合同合法有效。双方均应按合同约定履行义务。卢松未按合同约定给付租金，属于违约行为。在2018年2月28日租赁期满后，双方未续签租赁合同，卢松继续使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。对于不定期租赁合同，法律规定当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中瑞丰祥公司已经解除合同并在合理期限之前通知卢松，故对瑞丰祥公司要求卢松将案涉门面房退还的诉讼请求予以支持。关于卢松支付租金数额及支付的系哪一年租金的问题，从2015年至2019年2月28日，卢松欠租金39万元，卢松2018年及2019年2月28日之前交租金合计39万元，故应认定卢松2019年2月28日之前的租金已全部交清，2019年3月1日至今的租金未交纳。卢松庭后虽提供其以前交纳房租的票据18张，但该部分票据均系2015年之前的票据，其中2015年的票据3张计12万元，印证了卢松2015年度欠房租及水电费1万元的事实。卢松并未举证证明在交纳39万元租金之前其已交纳2016、2017、2018年度房屋租金，故对其辩解主张不予采信。卢松应自2019年3月1日起，按照年租金13万元（月租金10833.33元）标准支付租金至实际搬出之日止。瑞丰祥公司要求卢松支付从2019年2月28号至2019年8月28日共6个月租金65000元整未超出上述标准，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、卢松于判决生效之日起十日内搬离位于阜阳市间门面房并将该门面房交还阜阳市瑞丰祥企业管理有限公司；二、卢松于判决生效之日起十日内给付阜阳市瑞丰祥企业管理有限公司房屋租赁费65000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取713元，由卢松负担。 二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。卢松上诉提出2013年租金为8万元、2014年为8万元、2015年为9万元，其分别交付瑞丰祥公司租金10万元、12万元、12万元，多交了9万元，用以冲抵2016年的租金，加上后期交的39万元，其实际租金已交付到2020年2月28日，但其提供的证据不足以证明上述辩解，又与2015年双方签订的补充合同中约定“卢松除房租9万元之外，另外承付给瑞丰祥公司4万元水电费和物业管理费”的内容互相矛盾，卢松亦未提供2013年-2015年期间自行缴纳水电费、物业费的相关票据，故其上述辩解不能成立。一审法院综合全案证据，认定卢松的房租实际支付到2019年2月28日并无不当。 综上，卢松的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1425元，由上诉人卢松负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  罗亚敏 审判员  姚 莉 二〇二〇年七月三十一日 书记员  董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。