浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0104民初3139号原告裘某，男，1977年1月6日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人程绍丽，女，1950年7月28日出生，汉族，住址同上，系原告裘某之母。委托诉讼代理人裘渔樵，男，1948年8月24日出生，汉族，住址同上，系原告裘某之父。被告傅某，女，1978年9月13日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人周晓菁、袁雪莉，浙江天册律师事务所律师。原告裘某诉被告傅某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理，由审判员郁莺独任审判，于2020年7月1日公开开庭审理。本案现已审理终结。原告裘某诉称：案涉房产西湖区景溪北苑3幢1单元805室是原、被告婚内申购的经济适用房。杭州人都知道，经济适用房是杭州市政府解决杭州市本地的住房困难的低收入人群的保障房，外地人是没有资格申请的，原告是杭州本地人，没有房产，被告是外地的，名下商品房在江干区，被告是依赖原告的申购条件捆绑在一起受到杭州人的待遇，否则她是半套房子拿不到的。2014年8月20日离婚当天，原、被告与杭州景河房地产开发有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，原告是买受人之一，离婚了还一起买房，原告的行动充分说明他从来就没有放弃过。案涉房产当天预付款365642元，买房花的钱是4、5年婚姻家庭积蓄下来的，是原、被告的婚内共同财产。被告领取住房补贴一栏也写的是原告，证明就是原、被告的共同财产。2017年6月8日房子交付，原告作为买受人之一未到场，开发商把案涉房产交付给被告，被告不要错误地以为案涉房产在她手里就属于她的。这是强盗逻辑，强盗才会这样认为。原告认为案涉房产不管交付给谁，案涉房产权属不会因为交付给谁而改变，国家物权法第十六、十七条明确规定不动产权以登记为准。原告名下的50%的产权是受法律保护的，被告提供的证明说明不了什么。2018年6月案涉房产就可以办产证，被告提供的证明说明了这一点，但是被告至今不去办房产证，房产税也不用交，房子独占使用，被告得到利益最大化，损害了原告利益，也损害了国家利益，都像被告这样，国家的税收怎么保证，被告是想偷税漏税吗？原告三年的使用权被被告占用。房子是无法分割的不动产，两个人分一套房，客观上需要一个人放弃，另一个人才能拿到房，拿房子的人补偿给放弃房子的人是公平合理的。原告放弃房子不是主观意愿，而是客观需要，被告选择要房，原告无奈地选择拿钱，实际是产权等价交换。被告弄虚作假，说京惠花园5幢2单元101室是婚前父母出资购买，事实是××××年××月××日婚姻登记，2009年9月14日房产登记，明明是婚内按揭，却说是父母出资。原告有证据证明被告是一个说谎达人。根据国家的婚姻法，婚内还贷和房产增值部分是原告合法权益，要求被告支付人民币二十万元。以上事实清楚，证据确凿，适用法律明确。诉讼请求：1、判决婚内共同申购的经济适用房景溪北苑3幢805室登记在原告名下的产权，变更到被告名下，上述房屋中属于原告的50%份额转让给被告，被告支付原告70万元（景溪北苑3幢805室房屋2017年6月到2020年6月的使用费9万元、原告享受不到国家租房优惠政策赔偿1万元、京惠花园5幢2单元101室补偿款10万元、景溪北苑3幢805室补偿款50万元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告傅某辩称：第一，被告与原告离婚时，通过离婚协议书明确约定案涉房屋归被告单方所有，不存在原告所称的口头协商补偿。符合办证条件后，原告应当配合被告办理案涉房屋的过户手续、过户登记，被告和原告是在婚姻存续期间共同申请取得经济适用房的购房资格。双方于2014年8月20日办理离婚手续，并提交了离婚协议书，领取离婚证。离婚协议书明确约定各自名下的存款及物品归各自所有，男方放弃杭州市西湖区房屋，案涉房屋房款及产生的费用由女方支付，房子归女方所有。同日在办理离婚登记之前，原被告双方与杭州景河房地产开发有限公司签订了案涉房屋的《浙江省商品房买卖合同》。在实际履行过程中，案涉房款及相关费用均是由被告一人付清。杭州景河房地产开发有限公司于2017年6月8日将案涉房屋交给被告，并出具了案涉房款的发票。原告在离婚时考虑到资金问题放弃了对案涉房屋的所有权，也未就案涉房屋支付过任何费用，不存在原告所说的补偿的基础事实依据。根据婚姻法第三十九条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第8条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力。”除非有欺诈、胁迫的情形，离婚协议是应当约束双方的。根据上述规定，夫妻双方在离婚时可以就共同财产等事宜通过协议处理，且达成了财产分割协议对双方具有约束力。本案中，傅某与裘某在离婚时签订的离婚协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，也不违反公序良俗，属合法有效，对双方具有约束力。因此案涉房屋归被告单方所有，原告应无条件配合被告办理案涉房屋的过户登记手续。第二、案涉房屋未办理过户登记并非被告的原因，只要原告愿意配合办理案涉房屋的转移登记手续，被告愿意随时办理。首先，不动产过户登记需要房地产开发公司取得不动产首次登记后才能办理。本案中案涉房屋的买卖合同签订于2014年8月20日，此时杭州景河房地产开发有限公司仍未取得案涉房屋不动产首次登记。2018年5月7日，杭州景河房地产开发有限公司取得案涉房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。因此，在2018年5月7日之前案涉房屋均不具备办理转移登记的条件。其次，根据不动产登记中心的要求，案涉房屋的析产转移登记手续必须双方一起至办证中心签署相关的文件及办理。2018年5月7日之后，被告曾联系过原告请求其配合办理过户登记，原告拒绝接听被告的电话，对被告办理过户登记请求置之不理，直到2020年4月才联系被告，而且条件是必须要给15万元才同意办理过户登记，这是违背当时原告和被告签订离婚协议的内容的，所以被告就拒绝了原告的请求。再次，办理案涉房屋过户登记系从物权角度直接确认案涉房屋为被告所有，系被告纯获利益的行为，被告不存在拒绝办理过户登记的理由。被告随时愿意办理案涉房屋的转移登记手续。只要原告配合办理相关手续。第三，被告无任何违约的行为，70万元的补偿无任何事实和法律上的依据。被告并没有违反离婚协议的行为，反而，原告不配合案涉房屋的转移登记手续，导致被告至今未取得案涉房屋的不动产权属证书。因此原告主张的70万元经济损失无任何事实及法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告不能举证证明的，应当承担举证不能的法律后果。综上，请求法院判令原告配合被告将案涉房屋变更登记至被告名下，以维护被告的物权利益，并驳回原告的其他诉讼请求。本案经审理查明的案涉事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。婚后无子女。2014年8月20日，原、被告签订《离婚协议书》并办理离婚手续，协议书约定：一、各自户名下的存款及物品，归各自所有，双方互不补偿；二、双方婚前就已经取得的财产归各自所有，婚房在杭州市江干区4幢1单元302室为男方父母所有，室内家电归属男方。女方名下京惠花园5幢2单元101室为女方父母出资婚前购买，归女方所有。三、双方名下经济适用房景溪北苑3幢1单元805室，男方放弃房屋。房款及产生费用由女方支付，房子归女方。等等。另查明，2011年至2012年期间，原、被告申请经济适用房。庭审中，原被告认可于2012年12月18日获得经济适用房准购证。杭州市区住房保障（房改）审批（备案）情况查询记录显示：申请人傅某；配偶裘某；准购证号2011006018。2014年8月20日，原、被告共同与案外人杭州景河房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：出卖人：杭州景河房地产开发有限公司；买受人：傅某、裘某；购买的房屋位于杭州市西湖区，建筑面积60.48平方米，买受人可享受经济适用房核准面积14.04平方米，核准单价为2889元／平方米，计40562元；超出核准部分面积为46.44平方米，单价为7000元／平方米，计325080元；该套经济适用房住房总价款为365642元；买受人一次性付款；等等。同日，上述购房款通过被告银行账户汇入杭州景河房地产开发有限公司；庭审中，原告陈述购房款系夫妻共同财产支付，被告陈述购房款基本系被告借款筹得。2014年8月20日，杭州市西湖区房屋完成预售备案。2017年6月8日，上述房屋进行交接，房屋总价确认为365292元；同日，杭州景河房地产开发有限公司开具了金额为365292元的发票。杭州市国土资源局于2018年5月7日将杭州市西湖区等189套房屋国有建设用地使用权及房屋所有权记载于不动产登记簿。又查明，2009年8月9日，被告傅某与案外人签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：案外人将其名下的杭州市江干区房屋出让给傅某，转让价格为60万元，首付45万元于2008年8月12日前支付，按揭贷款15万元；等等。上述房屋于2009年9月14日办理所有权登记，所有权人为傅某。2014年2月17日，本院立案受理了（2014）杭江民初字第320号程绍丽、裘渔樵诉裘某、傅某物权保护纠纷一案，要求裘某、傅某在1个月内搬离庆和苑4幢1单元302室。该案中，程绍丽、裘渔樵向本院递交的证据中包含《房屋权属登记信息查询记录》一份，载明：杭州市江干区房屋，建筑面积45.96平方米，所有权人傅某，登记日期2009年9月14日；他项权利人：杭州住房公积金管理中心，债权数额为150000元，约定期限为2009年9月14日至2024年9月14日。本院依法将起诉状及证据材料副本送达裘某和傅某，裘某于2014年2月26日签收。以上事实有原告提供的离婚证、离婚协议书、杭州市区住房情况查询记录、杭州市区住房保障（房改）审批（备案）情况查询记录、房屋产权信息查询记录，被告提供的浙江省商品房买卖合同（经济适用房）、浙江省增值税普通发票、商品房交房确认书、不动产登记结果告知单及部分不动产登记清单、杭州市房屋转让合同，本院依职权调取的（2014）杭江民初字第320号案件部分卷宗及原、被告的陈述为证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。现无证据证明案涉离婚协议存在无效或可撤销的情形，故案涉离婚协议有效。在案涉离婚协议中，原被告双方就案涉两套房屋的归属已作出明确约定。对于杭州市西湖区的房屋，裘某、傅某于2014年8月20日签订了《浙江省商品房买卖合同（经济适用房）》并支付了全部购房款；同日，双方办理了离婚登记，离婚协议中明确约定裘某放弃上述房屋，房屋归傅某所有。裘某主张傅某补偿其50万元，但双方并无约定，对于该项诉讼请求不予支持。对于裘某主张傅某支付杭州市西湖区房屋2017年6月到2020年6月的使用费9万元及裘某享受不到国家租房优惠政策赔偿1万元的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。裘某主张上述房产购房款来源于夫妻共同财产，但未提供证据予以证明，对于该项意见不予采信。对于杭州市江干区房屋，该房屋系傅某婚前购买并支付首付款45万元，婚后登记在傅某一人名下；离婚协议中明确约定该房屋归女方所有；对于裘某主张上述房屋是婚内按揭，并非为傅某父母出资婚前购买的，认为傅某说谎的意见，本院认为，（2014）杭江民初字第320号案件审理过程中，裘某的父母提交的杭州市江干区房屋的房屋权属登记信息查询记录，本院已于2014年2月26日送达给裘某；该查询记录中明确载明杭州市江干区房屋有贷款，债权数额为150000元，还贷期限为2009年9月14日至2024年9月14日；故裘某理应知道杭州市江干区房屋有婚后还贷的情形，对于裘某的该项意见不予采信。裘某明知上述房屋存在婚后归还贷款的情形，但在离婚协议中，双方仍未约定傅某需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分补偿裘某，应视为裘某放弃该部分补偿，故对于裘某主张傅某支付杭州市江干区房屋补偿款10万元的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告裘某于本判决生效之日起十五日内协助被告傅某将坐落在杭州市西湖区房屋过户登记至被告傅某名下；二、驳回原告裘某的其他诉讼请求。案件受理费人民币2800元，减半收取人民币1400元，由原告裘某负担。原告应于本判决生效后十五日内向本院申请退费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郁莺二〇二〇年七月七日书记员  周瑾?????1?