安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初955号 原告:芜湖好吃佬商业运营管理有限公司,住所地芜湖市弋江区花津南路德盛广场C区C325-C333,统一社会信用代码：91340200MA2NWP6P79。 法定代表人:崔翠翠,总经理。 委托诉讼代理人：韦华，安徽君宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周涌，安徽君宏律师事务所律师。 被告:吴晓龙,男,1997年1月5日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市无为县。 原告芜湖好吃佬商业运营管理有限公司诉被告吴晓龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告芜湖好吃佬商业运营管理有限公司（以下简称好吃佬公司）委托诉讼代理人周涌到庭参加诉讼。被告吴晓龙经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2019年4月5日签订的《商铺联营合同》；2、依法判令被告腾空并归还德胜广场C区三楼C6号商铺；3、依法判令被告向原告支付2020年1月1日至商铺实际返还之日应付租金(固定分成费)和物业费,暂计至2020年3月15日为人民币26932.5元【租金(固定分成费)7380元/月、物业费每月3.5元/平方米】；4、依法判令原告依法没收被告履约保证金20000元；5、依法判令被告支付原告违约金30000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月5日原告与被告签订《商铺联营合同》，约定原告将德胜广场C区三楼C6号商铺出租给被告，被告用于经营伽仕德汉堡店。合同期限2019年4月5日至2021年12月31日，自2019年4月5日开始计算，每月固定分成支付原告7380元。分成一年一付，首期分成在合同签订当日支付至当年的12月31日（即：66420元），后期年度分成在上期年度结束前一个月向原告一次性支付。物业费、水费等费用由被告自行承担。2019年12月15日通知被告应于3日内缴纳下年租金，并将通知粘贴在被告店铺门口，被告一直不予回应。2020年1月1日被告工作人员将店铺物品搬走，锁上店铺停止经营。综上，被告已经停止经营，但一直没有归还商铺，租金到期后多次催缴，拒绝回应，其行为已经构成根本违约，原告按合同有权解除合同并没收履约保证金，要求被告承担违约金。为了维护原告自身的合法权益，故诉至法院。 被告吴晓龙未进行答辩。 经审理查明：2019年4月5日，原告好吃佬公司（甲方）与被告吴晓龙（乙方）就安徽省芜湖市弋江区德盛广场三楼小吃街旁边第Ｃ6号商铺联营事宜经协商签订《商铺联营合同》（合同编号20191018），合同主要约定：被告用于经营伽仕德汉堡店。合同期限2019年4月5日至2021年12月31日，自2019年4月5日开始计算，每月固定分成支付原告7380元。首期固定分成一次性交纳，以后每期固定分成在上期（上一年）期满前一个月向甲方一次性支付。乙方经营期间与经营有关的水、电、物业管理费等由乙方按德盛广场物业收费标准向甲方支付，甲方统一与物业管理方结算；甲、乙双方约定本合同项下乙方缴纳履约保证金数额为20000元，作为乙方履行本合同的担保。乙方发生违反本合同或应向甲方承担赔偿责任等情形时，甲方有权根据具体情况没收全部或部分履约担保。（1）直接用于抵扣乙方未支付的联营分成、水电费及其他费用，金额不足的，甲方有权向乙方继续追偿。（2）直接用作乙方应支付的违约金、赔偿金、费用等；乙方未按合同规定的时间支付联营分成的，每逾期一天，乙方应按固定分成0.2%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付超过15天，甲方有权立即解除合同、收回商铺，并没收全部履约保证金、已交全部款项不予退还，同时乙方应支付年固定分成50%等额款项作为违约金；本合同无论因何种原因解除或终止，乙方都应及时将房屋场地返还甲方。乙方未按时将该商铺交还甲方的，应就其对商铺逾期交还按实际天数及日固定分成标准的两倍计向甲方支付违约金。本合同无论因何种原因解除或终止后，如乙方未在规定期限内腾清，拆除并向甲方交还商铺的，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权自行腾空乙方物品，乙方承担全部相关责任及由此产生的费用、损失；任何一方依法或依据本合同约定解除合同，本合同自相关书面通知到达相对方时解除。甲乙双方关于本合同相关事宜的通知，应当按照合同载明的地址发出通知，一般以对方或授权代表签名或盖章视为送达。如果以特快专递、挂号信、电子邮件、传真形式寄送的，自发出之日起第4日视为送达之日。在合同有效期内，任何一方的联系方式发生变更的，应当及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。被告吴晓龙在合同落款处签名并捺手印，联系电话158××××9445。合同签订后，被告吴晓龙开始经营伽仕德汉堡，支付了2019年12月31日前的固定分成66420元。2020年1月1日被告工作人员将店铺物品搬走，锁上店铺停止经营。原告曾于2019年12月15日通知被告应于3日内缴纳下年租金，并将通知粘贴在被告店铺门口，被告一直不予回应。原告于2020年3月13日又再一次将催缴通知粘贴在被告店铺门口，此后原告曾多次电话联系被告，但被告一直拒绝接听。原告好吃佬公司于起诉前到案涉商铺内拍照取证，商铺已经搬空，原告于2020年3月15日已将该商铺租给他人，后原告为维护自身权益故诉至本院。 上述事实有原告向本院提交的营业执照、商铺联营合同、商铺现场照片、催交通知及原告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告双方签订的《商铺联营合同》，该联营合同系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该联营合同虽然约定采取固定分成办法进行联营分成，但根据合同约定，原告方仅提供一定期限的商铺供被告经营使用，被告方则按期支付固定分成给原告，原告并不参与经营，故双方联营行为实质是商铺租赁合同关系，原告是出租方，被告是承租方。原告在本案诉讼中亦按租赁合同纠纷进行诉讼、主张租金，故本案应按租赁合同纠纷来处理。根据双方合同约定，被告吴晓龙应于2019年12月15日前一个月支付原告2020年1月1日至2020年12月31日的固定分成（租金）92340元，原告将此催缴通知粘贴在被告经营处，但被告未能按合同约定缴纳下一年度固定分成（租金），也未和原告协商缓交相关费用，反而在2019年12月关门停止经营后至今不与原告联系，其行为明显违反合同约定，构成根本性违约，原告依据合同约定可以解除合同。从原告提交的案涉商铺现场照片显示，被告已于2020年1月1日将案涉商铺早已清空，除玻璃门上还有门锁外，原告实际已经能够掌控该商铺，并将该商铺租给他人，故对原告诉请被告返还商铺、固定分成费（租金）、物业费的诉请不予支持。原告主张被告应支付原告违约金30000元符合合同约定，本院予以支持。原告主张依法没收被告履约保证金30000元符合合同约定，但根据合同约定，没收的履约保证金应直接用于抵扣未支付的联营分成、水电费、违约金、赔偿金及其他费用，故履约保证金应优先抵扣被告应支付的租金、物业费或违约金。综上，为维护公民、法人及其他组织的合法权益，维护正常的市场经营秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告芜湖好吃佬商业运营管理有限公司与被告吴晓龙于2019年4月5日签订的《商铺联营合同》已于2020年3月13日解除； 二、被告吴晓龙应于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖好吃佬商业运营管理有限公司违约金10000元（已抵扣履约保证金20000元）； 三、驳回原告芜湖好吃佬商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2042元，原告芜湖好吃佬商业运营管理有限公司负担1042元，被告吴晓龙负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张 岿 人民陪审员  张后林 人民陪审员  徐 萍 二〇二〇年七月八日 书 记 员  沙金金 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。