河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3288号原告：中国光大银行股份有限公司郑州经开区支行，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）航海东路第七大街交叉口东南角宏光合园11栋部分一二层底商。负责人：朱俊民，行长。委托诉讼代理人：马璐璐，河南鲲之鹏律师事务所律师。被告：骞立立，男，1988年9月7日出生，汉族，住郑州市惠济区。被告：卢洁，女，1992年5月25日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中国光大银行股份有限公司郑州经开区支行（以下简称光大银行经开区支行）与被告骞立立、卢洁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行经开区支行的委托诉讼代理人马璐璐到庭参加诉讼，被告骞立立、卢洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行经开区支行向本院提出诉讼请求：1.被告骞立立、卢洁共同偿还原告贷款本金264962.30元及利息、罚息、复利21945.79元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月1日，利息按照中国人民银行同期基准利率上浮70%计算至贷款本息全部清偿之日止，贷款逾期后的利息按照约定利率即中国人民银行同期基准利率上浮70%加收50%的罚息利率计算；对不能按月支付的利息，按照罚息利率逐月计收复利）；2.原告对被告骞立立名下位于郑州市××全路××楼××号的抵押房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）享有优先受偿权，有权对抵押房产折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月31日，被告骞立立向原告申请个人综合消费贷款，被告卢洁作为被告骞立立的配偶在贷款申请暨面谈记录表上签字，承诺与被告骞立立共同承担该笔借款的偿还义务。2018年9月4日，原告与被告骞立立签订编号为光郑太阳城支（综合消费）20180072号《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，约定原告向被告骞立立提供个人消费贷款30万元用于装修购买家电家具等耐耗品，贷款期限60个月，自2018年9月4日至2023年9月4日，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮70%执行，贷款首期年利率为8.075%；未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；对不能按月支付的利息，按照罚息利率逐月计收复利，直至借款人清偿全部本息之日。同时，被告骞立立同意用其位于郑州市××全路××楼××号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2018年9月10日，原告与被告骞立立签订《郑州市房屋抵押合同》一份，被告骞立立将其所有的上述房屋抵押给原告并且该抵押已经在抵押登记中心办理了不动产抵押登记证明。上述合同签订后，原告依约向被告骞立立发放了30万元的个人消费贷款，履行了合同义务。但被告骞立立未按约偿还贷款，被告卢洁也未履行共同还款责任，被告的行为已经构成违约。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。骞立立、卢洁未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告骞立立、卢洁缺席，无质证意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月31日，被告骞立立以其名下位于郑州市××全路××楼××房产作为抵押，向原告申请30万元贷款，原告与被告骞立立签署《贷款申请暨面谈记录表》，被告卢洁作为申请人配偶在“配偶承诺书”处签名捺印，承诺与骞立立承担共同还款义务。同日，被告骞立立向原告出具《确认送达地址承诺函》，约定了涉诉司法送达地址。2018年9月4日，原告（贷款人）与被告骞立立（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[合同编号：光郑太阳城支（综合消费）20180072]，主要约定：1.贷款人向借款人发放贷款30万元，借款用途为装修购买家电家具等耐耗品，贷款期限为60个月，即自2018年9月4日起至2023年9月4日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.75%上浮70%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.075%；2.借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；3.抵押人将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，抵押房产位于郑州市××全路××楼××号[豫（2018）郑州市不动产权第0229835号]。2018年9月10日，原告（抵押权人、乙方）与被告骞立立（抵押人、甲方）签订《郑州市房屋抵押合同》，主要约定：1.根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为30万元，抵押房产位于惠济区××全路××楼××号[豫（2018）郑州市不动产权第0229835号]，抵押房产价值637500元；2.抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。次日，原告与被告就上述房屋办理了他项权证[豫（2018）郑州市不动产证明第0274895号]。2018年9月12日，原告依约向被告骞立立指定账户发放贷款30万元。被告骞立立未依约还款。原告提交的2020年4月1日《逾期贷款明细清单》显示：借款人骞立立，贷款余额264962.30元，累计逾期本息合计76908.12元，累计逾期本金54962.30元，累计欠息21945.79元。另查明，被告骞立立、卢洁于2015年7月6日登记结婚。本院认为，原告与被告骞立立签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《郑州市房屋抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。原告依约发放贷款后，被告骞立立应遵守合同约定，按时归还借款本息。现被告骞立立未按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应责任。故原告主张被告骞立立偿还借款本金264962.30元及利息21945.79元（含罚息、复利），利息暂计算至2020年4月1日，2020年4月2日以后的利息按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算到实际清偿之日止，本院予以支持，但应以年利率24%为限。被告骞立立以其名下房产设定抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告卢洁作为被告骞立立的配偶承诺“与骞立立承担共同还款义务”，被告卢洁应依法承担共同还款义务。被告骞立立、卢洁缺席，未予抗辩，也未提供相关证据，应承担由此引起的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告骞立立、卢洁于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州经开区支行借款本金264962.30元及利息21945.79元（含罚息、复利），利息暂计算至2020年4月1日，自2020年4月2日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利），按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算，以年利率24%为限）；二、原告中国光大银行股份有限公司郑州经开区支行享有对被告骞立立名下位于郑州市惠济区三全路21号1号楼14层1402号房产（豫（2018）郑州市不动产权第0229835号）的折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5604元，减半收取计2802元，由被告骞立立、卢洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇二〇年七月二十一日书记员  韩冬菊