青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1988号原告：青海中小企业创业发展有限责任公司（统一社会信用代码：91632900710527982H），住所地：西宁经济技术开发区。法定代表人：文向怀，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王小兰，青海汇元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云峰，青海汇元律师事务所律师。被告：青海钰能光伏构件制造有限公司（统一社会信用代码：91632900310913921G），住所地：西宁经济技术开发区昆仑东路5号。法定代表人：康乐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何中敏。被告：青海佳合铝业有限责任公司（统一社会信用代码：916329007814303876），住所地：西宁经济技术开发区金达路6号。法定代表人：张刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：崔保珍。原告青海中小企业创业发展有限责任公司与被告青海钰能光伏构件制造有限公司、被告青海佳合铝业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海中小企业创业发展有限责任公司的委托诉讼代理人王小兰、被告青海钰能光伏构件制造有限公司的委托诉讼代理人何中敏、被告青海佳合铝业有限责任公司的委托诉讼代理人崔保珍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告青海中小企业创业发展有限责任公司（以下简称“创业公司”）向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告支付2017年6月1日至2019年2月28日止累计拖欠租金共计750500元、违约金225150元；2.判令第二被告对上述费用承担连带支付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告青海钰能光伏构件制造有限公司与青海中小企业创业发展有限责任公司于2015年4月13日签订《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，双方约定由钰能公司租赁位于××区，面积为2700平方米,厂房租金每月每平方米15元，每年共计486000元，各款项于签订合同之日起7日内交纳，逾期不交纳的，每逾期一天按总费用5‰加收滞纳金；2015年4月13日至2018年12月31日四年间，原告与第一被告陆续签订四份《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，原告已经按约履行了自己的义务，第一被告却未按时足额交付房屋租金，尚欠租金750500元未付；第二被告于2019年2月22日出具《承诺函》一份，函中约定由于钰能公司资金压力较大等问题，经协商约定对钰能公司所欠付的租赁费、物业费等费用承担连带保证责任。现为维护原告合法权益具状起诉，望判如所请。原告创业公司为支持其诉求提交证据如下：1.《西宁(国家级)经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，用于证明2015年4月13日至2018年12月31日原告与第一被告陆续签订四份《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，约定由第一被告租赁位于西宁市××区，面积为2700平方米，厂房租金每月每平方米15元，每月租金为40500元等内容的事实。2.青海钰能光伏构件制造有限公司关于租赁费等费用对账单、银行客户回单，用于证明被告实际使用涉案房产的时间从2015年4月13日起至2019年2月28日止，共计租赁费用为1822500元，已支付1072000元，剩余750500元未付的事实。3.承诺函，用于证明第二被告青海佳合铝业有限责任公司于2019年2月22日出具《承诺函》一份，函中约定由于钰能公司资金压力较大等问题，资金周转困难，经协商约定对钰能公司所欠付的租赁费等费用承担连带保证责任的事实。被告青海钰能光伏构件制造有限公司（以下简称“钰能公司”）、被告青海佳合铝业有限责任公司（以下简称“佳合公司”）辩称，原告所述属实，对于原告主张的租金部分不持异议，但认为违约金应予核减。被告钰能公司、被告佳合公司未提交证据。经庭审质证，被告钰能公司、被告佳合公司对原告创业公司提交的证据均不持异议，本院经审理，对原告创业公司提交的《西宁(国家级)经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》、对账单、银行客户回单、承诺函等证据的真实性、合法性、关联性均予以采信，并依法认定上述证据为认定本案相关事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据，本院确认事实如下：2015年4月13日至2018年12月31日期间，出租方（甲方）青海中小企业创业发展有限责任公司与承租方（乙方）青海钰能光伏构件制造有限公司陆续签订四份《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，约定乙方租赁位于西宁市××区、面积为2700平方米的厂房，厂房租金每月每平方米15元，租金486000元/年，支付方式为自签订合同之日起7日内交纳，逾期不交，甲方除按规定收取各款项外，每逾期一天，按总费用的5‰加收滞纳金，超过十五日，视乙方违约，甲方有权终止合同并收回房屋，同时约定了双方的权利义务、其他费用支付方式、违约责任等内容；合同履行过程中，2015年11月20日，被告钰能公司转账支付租金486000元；2016年11月4日，被告钰能公司转账支付租金486000元；2019年7月1日，被告钰能公司转账支付租金100000元；经双方对账，被告钰能公司尚欠2017年6月1日至2019年2月28日租金750500元未付。另查明，2019年2月28日，被告佳合公司出具《承诺函》一份，列明“截止2019年2月28日，青海钰能光伏构件制造有限公司欠贵公司租赁费、物业费等共计914625元。由于钰能公司资金压力较大，加之3月份需投入生产，流动资金周转较困难，经双方协商一致，青海钰能光伏构件制造有限公司在2019年5月1日之前付清，由青海佳合铝业有限责任公司担保”。本院认为，原告青海中小企业创业发展有限责任公司与被告青海钰能光伏构件制造有限公司签订的《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当诚信履行。原告青海中小企业创业发展有限责任公司按约履行了供应适租厂房房屋的合同义务，被告青海钰能光伏构件制造有限公司理应依约及时向原告支付相应的租金，但其长期拖欠租金不付，后承诺付款期届满后亦未支付剩余租金，显属无理，对酿成此纠纷应负完全责任，故原告要求被告青海钰能光伏构件制造有限公司支付租金750500元的诉求有理，本院予以支持；关于原告向被告青海佳合铝业有限责任公司依据其出具的《承诺函》要求承担连带支付责任的主张，被告青海佳合铝业有限责任公司对此不持异议，本院亦予以支持；关于原告主张二被告支付逾期付款违约金225150元一节，该部分合同中按日加收5‰滞纳金的约定过高，原告虽以欠付租金的30%为限进行了核减，但本案中给原告造成的欠付租金利益的实际损失主要表现为资金融通中的利息损失，该损失金额直接取决于资金占用时间，本院认为，原告该项主张应参照买卖合同案件中逾期付款违约金计算方法、即以中国人民银行同期贷款基准利率参照罚息利率计付较为合理，依据2019年11月8日，最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》[法（2019）254号]，其中在关于借款合同部分明确：“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”，故该笔违约金应以750500元为基数，支付自2019年5月2日起至原告主张日（立案之日）2020年5月21日止的利息为宜，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，经核算为48946元[（750500元×4.35%÷360日×110日=9975元)+(750500元×4.09%÷305日×275日=27676元）×1.3]，故对此诉求本院予以部分支持；二被告所持要求核减违约金的辩解意见，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青海钰能光伏构件制造有限公司于判决生效后十日内给付青海中小企业创业发展有限责任公司租金750500元、违约金48946元，合计799446元。二、被告青海佳合铝业有限责任公司对被告青海钰能光伏构件制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告青海中小企业创业发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6778元，其中5897元由被告青海钰能光伏构件制造有限公司、被告青海佳合铝业有限责任公司负担，与上述款项一并给付原告，另881元因原告过高诉求由其自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马雪婷 二〇二〇年七月二十九日（法官助理 姚 丽书记员 梁增荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。