福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终928号 上诉人（原审被告）：龙岩红房子妇产医院有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇榕树小区C1幢，统一社会信用代码91350800MA349A8E88。 法定代表人：李彬，董事。 委托诉讼代理人：余夏慧。 被上诉人（原审原告）：肖冬金，女，1981年2月1日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 上诉人龙岩红房子妇产医院有限公司因与被上诉人肖冬金租赁合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2020）闽0802民初2157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 龙岩红房子妇产医院有限公司上诉请求：1.判令龙岩红房子妇产医院有限公司向肖冬金寄送《提前终止房屋租赁合同的通知书》有效；2.判令龙岩红房子妇产医院有限公司无需继续履行与肖冬金于2017年12月21日签订《房屋租赁合同》。事实和理由:一、根据《房屋租赁合同》第十三条约定的提前终止合同须由双方协商解除，即可视为该合同存在可以提前解除的事由。二、龙岩红房子妇产医院有限公司提出解除房屋租赁合同前已多次与肖冬金协商解除合同，并愿意支付违约金，但肖冬金均不同意，在协商无果的基础上龙岩红房子妇产医院有限公司才于2020年1月5日起向肖冬金发出《提前终止房屋租赁合同通知书》及微信、电话通知，肖冬金亦于2020年1月6日签收了快递，龙岩红房子妇产医院有限公司已腾出房屋。三、违约一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同。四、龙岩红房子妇产医院有限公司与肖冬金于2017年12月21日签订《房屋租赁合同》，租赁房屋的目的系为了提供给在医院工作的副主任医师以上级别的外省医生居住，自2020年1月1日起案涉房屋已经没有副主任级别的外省医生居住，导致案涉房屋空置，已无继续承租必要，龙岩红房子妇产医院有限公司租赁案涉房屋的目的无法实现。若随意安排其他员工入住，会导致其他未入住该类标准住宿的员工有意见，加剧员工的内部矛盾，增加用工成本。 肖冬金辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。一、双方签订的合同是有效的，没有违反国家法律、法规的规定，双方应按约履行合同。二、龙岩红房子妇产医院有限公司没有权利单方面解除合同的权利，根据合同约定，任何一方提出终止合同需提前一个月，并经双方协商同意后签订终止合同书方可解除合同。肖冬金明确表示不同意解除合同，龙岩红房子妇产医院有限公司没有享有约定解除权，因此该合同未解除仍有效。三、肖冬金按龙岩红房子妇产医院有限公司的要求进行装修，现龙岩红房子妇产医院有限公司提前终止合同，严重侵害肖冬金的利益。四、员工宿舍管理制度是龙岩红房子妇产医院有限公司的内部规定，房屋可以根据需要调整给其他员工。 肖冬金向一审法院起诉请求：1.判令确认龙岩红房子妇产医院有限公司的《提前终止房屋租赁合同的通知书》无效；2.判令龙岩红房子妇产医院有限公司继续履行于2017年12月21日签订《房屋租赁合同》；3.判令诉讼费由龙岩红房子妇产医院有限公司承担。 一审法院认定事实：2017年12月21日，出租方肖冬金与承租方龙岩红房子妇产医院有限公司签订《房屋租赁合同》，合同的主要内容如下：1.肖冬金将坐落于福建省龙岩市房屋出租给龙岩红房子妇产医院有限公司，租赁期限自2017年12月21日至2020年12月20日止，月租金为1800元，租金按季度支付，于每季度第1个月的1日支付；2.龙岩红房子妇产医院有限公司承担房屋项下的水、电、煤气、电话、物业管理、有线电视等费用；3.任何一方在租赁期间提出终止合同，应提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；4.……。签订合同后，龙岩红房子妇产医院有限公司已交付租金至2019年12月份，后又于2020年1月10日向肖冬金支付1200元，另有标注为违约金的360元微信转账,肖冬金未接受。2020年1月初，龙岩红房子妇产医院有限公司通过顺丰速运运单号为ＳＦ1006670747860的邮件向肖冬金寄送《提前终止的通知书》，肖冬金于2020年1月6日签收该邮件。后肖冬金通过顺丰速运运单号为ＳＦ1074472834472的邮件向龙岩红房子妇产医院有限公司寄送《关于提前终止的通知书回函》，回函明确不同意提前解除合同，龙岩红房子妇产医院有限公司于2020年1月8日签收该邮件。2020年1月10日，龙岩红房子妇产医院有限公司通过顺丰速运运单号为ＳＦ1006788900095的邮件向肖冬金寄送讼争房屋钥匙，肖冬金未签收该邮件。 一审法院认为，肖冬金与龙岩红房子妇产医院有限公司于2017年12月21日签订的《房屋租赁合同》，客观真实，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。龙岩红房子妇产医院有限公司向肖冬金寄送《提前终止的通知书》，肖冬金回函不同意提前终止合同，龙岩红房子妇产医院有限公司并不享有法定或约定的解除权，龙岩红房子妇产医院有限公司未按合同约定履行合同，构成违约，应当继续履行合同。继续履行合同并不会显失公平，且讼争房屋可以安排给其他员工使用，龙岩红房子妇产医院有限公司主张合同已不具备继续履行的条件，应当允许其解除合同，不予支持。肖冬金主张《提前终止的通知书》无效及龙岩红房子妇产医院有限公司继续履行《房屋租赁合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决：一、确认龙岩红房子妇产医院有限公司向肖冬金寄送《提前终止的通知书》无效；二、龙岩红房子妇产医院有限公司应当继续履行其与肖冬金于2017年12月21日签订的《房屋租赁合同》。案件受理费340元，减半收取计170元，由龙岩红房子妇产医院有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。 双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。 本案争议焦点：龙岩红房子妇产医院有限公司主张解除《房屋租赁合同》是否有事实和法律依据。 本院认为，讼争《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。龙岩红房子妇产医院有限公司以公司实际情况发生变化为由提出解除《房屋租赁合同》，但该事由并不是法定解除事由，肖冬金亦不同意龙岩红房子妇产医院有限公司解除合同，且肖冬金拒绝龙岩红房子妇产医院有限公司解除合同，并未违反诚实信用原则。龙岩红房子妇产医院有限公司主张继续履行合同，对其显失公平。讼争房屋是龙岩红房子妇产医院有限公司安排给员工居住使用的，在原居住人离开后可以安排给其他员工居住，故对龙岩红房子妇产医院有限公司的上述主张，不予支持。 综上所述，龙岩红房子妇产医院有限公司的上诉理由不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费340元，由龙岩红房子妇产医院有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 杨志炜 审 判 员 詹跃忠 审 判 员 许培清 二〇二〇年七月十四日 法官助理 卢丰华 书 记 员 庄 鹂 附注：引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。