福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初96号 原告：刘孙林，男，1990年3月2日出生，汉族，户籍地古田县，现住南平市延平区。 被告：陈年荣，男，1988年10月22日出生，汉族，户籍地南平市延平区，现住南平市延平区。 委托诉讼代理人：邹仲敏，福建联政律师事务所律师。 原告刘孙林与被告陈年荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案，适用简易程序审理，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。后发现本案不宜适用简易程序，于2020年4月10日裁定转为普通程序，并于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告刘孙林及被告陈年荣的委托诉讼代理人邹仲敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘孙林向本院提出诉讼请求：1.判决解除房屋买卖合同，并判令退回定金20000元，赔偿违约金6000元;2.判决陈年荣赔偿刘孙林定金款利息损失（按人民银行基准利率6%的标准计算）以及诉讼材料费，误工费，律师起诉状（暂算至2019年10月31日3000元）;3.由陈年荣承担本案全部诉讼费。 事实和理由：2019年9月23日刘孙林、陈年荣签订一份房屋买卖合同，合同约定陈年荣将南平市延平区的宅基地即南政（2007）地105号文批准的红线范围内土地，工程规划科学编号为：ＪＧ2007018。该负一楼，使用权面积80平方米出售给刘孙林，总房价18万元，合同约定2019年10月3日搬离，至今陈年荣都未按合同约定履行，刘孙林多次向陈年荣要求按合同约定履行，遭陈年荣推诿拒绝，刘孙林向陈年荣提出解除房屋买卖合同，退回定金引发本诉讼。刘孙林认为，刘孙林、陈年荣签订房屋买卖合同，陈年荣未能履行约定构成违约，使刘孙林的购房目的不能实现，依法请求人民法院解除刘孙林、陈年荣房屋买卖合同，并判令退回定金，判决陈年荣赔偿刘孙林支付定金款利息损失及赔偿违约责任。 陈年荣辩称，1.刘孙林的陈述违背事实，是刘孙林自己带人来买房屋；2.在2019年签订买卖合同后，刘孙林嫌房价贵要求便宜些，实际刘孙林没有履行房屋买卖合同，不存在搬离的事实问题；3.没有收到刘孙林定金20000元，刘孙林在诉状中也没有写明何时交付定金，不存在退还定金的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，陈年荣（甲方）与刘孙林（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：一、乙方购买甲方座落在南平市延平区（详见魏丽私宅地形图）的宅基地即南政（2007）地105号文批准的红线范围内的土地，工程规划学科正附件编号为：ＪＧ2007018.该房为负一楼，已建实际面积为标准。二、上述房产的交易价格为人民币壹拾捌万元整。三、付款时间与办法：1.乙方在合同签订日当天给甲方定金贰万元整，并于2019年10月8日前向甲方付现金人民币壹拾陆万元整；2.如甲方违约应退还购房款并赔偿乙方人民币伍万肆仟元整。四、甲方于2019年10月3日前搬离。五、本房目前只有集体土地使用证，证号2008第0251。合同还约定了其他条款，案外人魏某作为见证人在合同上签名捺印。同日，刘孙林通过中国农业银行多次提取现金共计20300元。刘孙林向见证人魏某支付了300元红包。刘孙林支付定金后，于同年9月27日、9月28日、10月9日通过微信要求陈年荣出具定金两万的的收据，陈年荣回复“我没在家”、“在三明，明后回去打电话给你”、“好”、“明天打电话给你”等内容。嗣后，双方因定金返还问题发生争议，刘孙林遂诉至本院。 另查明，陈年荣向案外人魏丽购买案涉房屋，现陈年荣仍居住在案涉房屋。 再查明，刘孙林、陈年荣均非案涉房屋所在的村集体组织成员。 本院认为，刘孙林、陈年荣均非案涉房屋所在的村集体组织成员，不符合农村宅基地使用权的主体资格,双方签订的《房屋买卖合同》,违反了法律规定，系无效合同。因该合同取得的财产应当返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应各自承担相应的责任。本案的争议焦点系刘孙林是否按约支付了定金。本院认为，刘孙林为其主张提供的证据能形成较为完整的证据链。首先，刘孙林当日的现金取款数额与本案约定的定金数额相吻合，其次，陈年荣若未收取定金，则在刘孙林要求其出具定金收据时，根据一般的常理，陈年荣应会明确拒绝而非作出“我没在家”、“在三明，明后回去打电话给你”、“好”、“明天打电话给你”等模糊回复。综合本案的审理情况，刘孙林提供的证据具有高度盖然性优势，陈年荣关于未收到定金的抗辩意见，不符合常理，且未提供其它证据加以佐证，不予采纳。故刘孙林要求陈年荣返还定金2万元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。 关于刘孙林要求陈年荣赔偿违约金6000元及按年利率6%的标准计算的定金款利息损失以及诉讼材料费，误工费，律师起诉状费用的诉讼请求。本院认为，刘孙林、陈年荣明知自己非案涉房屋所在地村集体组织成员，农村宅基地买卖行为违法并实施,双方均有过错，由此造成的损失应自行承担。故刘孙林关于违约金和利息损失的诉请，没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款，《中华人民共和国土地管理法》第十一条,《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈年荣应于本判决生效之日起十五日内返还刘孙林20000元； 二、驳回刘孙林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4390元，由刘孙林负担2045元，由陈年荣负担2345元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  庄晗玥 人民陪审员  池锦凤 人民陪审员  范子发 二〇二〇年七月六日 法官 助理  苏文城 书 记 员  甘伟洁 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第五十九条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包； （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。