贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5819号 原告：吴学仕，男，汉族，1969年7月1日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市中邦富鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区开行路法院右侧七星国际城售楼部(市东办)。统一社会信用代码：91520502057076516B。 法定代表人:邓艳琴，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵波（特别授权代理），系贵州四立律师事务所律师。执业证号：15205201610396291。 原告吴学仕与被告毕节市中邦富鑫房地产开发有限公司（下称：中邦房开公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴学仕，被告中邦房开公司委托诉讼代理人赵波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即退还原告交纳的50,000.00元的购房诚意金，并按月利率4%计算资金占用费给原告(从收款之日起至归还之日止)暂计29,000.00元；2、判决被告赔偿原告的损失(按现行同等地段售房价格减去当时被告注明的销售价格乘以房屋面积计算)；3、判决被告负担本案诉讼费用。 事实及理由:2017年11月30日，在被告销售人员邓国建的介绍下，原告交了50000.00元的购房诚意金，被告开具了收款收据一张，内容为:“今收到吴学仕交来七星国际城2-5-1购房诚意金伍万元整。备注:单价:4228元／平方米,面积136.08平方米，此购房诚意金客户证件号:××，签订合同时补足首付余款，逾期视为放弃房源，签订合同时可更改户主名”。2018年5月，原告去要求被告签署该房屋买卖合同，但被告的销售人员邓国建却告诉原告，说该房屋已经卖给他人了，要么退钱给原告，要么叫原告选择其他房源。由于房价上涨，被告见利忘义，被告拒不与原告签订房屋买卖合同。为此，原告曾于2018年9月11日起诉被告，要求判决被告立即与原告签订购房协议，法院开庭审理后，认为判决被告签订购房协议无法执行，因此判决驳回了原告的诉讼请求。时至今日，被告既不与原告签订购房合同，也不退还原告交纳的诚意金，并赔偿原告的所有经济损失。为此，原告特提起诉讼，请求人民法院根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，判如所诉，以维护原告的合法权益。 庭审中，原告明确诉请第二项要求被告赔偿的损失金额为213,917.76元。 被告中邦房开公司口头答辩称：1、原告起诉的事实不完全客观，双方在2017年11月30日达成诚意金意向后，被告公司销售人员曾多次电话通知原告方前来签订合同及办理相关手续，但原告表示不愿继续购买房屋，2018年3月29日，被告在多次电话通知未果后，通过书面催告的方式向原告方发出了催告函要求其办理合同签订，但原告一直予以拒绝是导致双方未签订正式合同的直接原因，被告方不存在任何违约及过错行为；2、购房诚意金并不属于法定的定金或保证金性质，双方口头达成的购房意向仅是一种射幸合同，具有不确定性，原告方缴纳诚意金只取得在被告方排队购买房屋的一种机会，双方之间没有明确具体的权利义务的关系，现因原告原因造成不能签订正式合同，被告方只需退还原告交纳的诚意金，并以无过错作为抗辩理由，无需向原告支付资金占用费及损失。 本院经审理查明：2017年11月30日，原告向被告交纳了50000.00元的购房诚意金，被告出具收款收据，载明:“今收到吴学仕交来七星国际城2-5-1购房诚意金伍万元整。备注:单价4228元／平方米,面积136.08平方米，此购房诚意金客户证件号:××，签订合同时补足首付余款，逾期视为放弃房源，签合同时可更改户主名”。 2018年4月2日，被告通过EMS快递向原告邮寄了催告函，原告签收了该快递。被告出具的催告函载明：吴学仕阁下，现就您2017年11月30日认筹的我司2-5-1号房源，公司工作人员邓国建2018年1月7日起正式通知您签约多次未果，现相关事宜郑重致函催告如下：您若需该房源，请您2018年4月10日前办理完签约手续并提供按揭所需资料，若您未能按以上时限签约，请您来七星国际城售楼部办理退房手续。否则，逾期该房源另行销售，由此引起的一切法律责任由您自行承担。在此，建议阁下尽快履行自己的合同义务，以避免相关的法律风险和进一步的损失，本律师函以邮政EMS形式送达。 2018年5月，原告到被告处要求就涉案房源签订正式《商品房买卖合同》，因双方未能达成一致意见而未签订。原告遂以前述诉请诉至本院。 庭审中，原告明确诉请第二项要求被告赔偿的损失金额为213,917.76元，本院限原告在2020年6月30日前补交案件受理费，并告知原告逾期不补交案件受理费，按原告撤回该项诉请处理，但原告未在本院指定的期限内补交案件受理费。 另查明，被告已经将涉案房源销售给他人。 再查明，原告于2018年9月11日向本院提起（2018）黔0502民初7567号民事案件诉讼，请求判决被告立即与原告签订（房号为2-5-1）购房合同（销售价格按原告交纳诚意金时收据上注明的4228.00元／平方米）并判决被告承担本案的诉讼费用。原告在该案起诉状中事实及理由部分载明：“2017年11月30日，在被告销售人员邓建国的介绍下，原告交了50000.00元的购房诚意金，被告开具了收款收据一张，内容为:“今收到吴学仕交来七星国际城2-5-1购房诚意金伍万元整。备注:单价:4228元／平方米,面积136.08平方米，此购房诚意金客户证件号:××”。并盖了该公司财务专用章。原告订购了被告开发的七星国际城房号为2-5-1号房屋一套。因原告资金紧张，未及时与被告签订购房合同。2018年4月26日，原告听被告销售人员说他们要将该房另买他人，原告便请人给被告打电话，被告同意原告延期签订合同。5月28日，原告去找被告，要求签订该房的购房合同，但被告的销售人员邓建国却说，该房已经另卖他人了，要么叫原告退钱，要么叫原告另选他房。原告追问卖给谁了，请拿双方签订的购房合同给原告看，他又说是抵押给他人了。叫他拿抵押合同来看，他说还没有签订，为此双方发生争执。” 原告提起的（2018）黔0502民初7567号民事案件经本院审理后，于2018年12月7日作出判决，判决驳回原告的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据，上述证据，已经组织举证、质证，本院收集在卷为凭！ 本院认为：原告向被告交纳了购房诚意金，被告向其出具了收款收据，双方之间成立事实上的商品房预约合同关系，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。 对原告主张被告退还其交纳的购房诚意金50,000.00元的诉请，因原告在收到被告邮寄的催告函之后，未在被告催告的期限内前往被告处签订正式《商品房买卖合同》，被告在该催告函中明确告知原告若未在催告的期限内到被告处签约，请原告到被告处办理退房手续，被告将对涉案房源另行销售；现被告已将涉案房源销售给他人，已无与原告签订涉案房源《商品房买卖合同》的现实可能，被告应将原告交纳的诚意金退还原告，故，对原告的该项诉请，本院予以支持。 对原告主张被告支付资金占用费的诉请，因原告未在被告催告的期限内前往被告处签订正式《商品房买卖合同》，原告提供的证据不能证明双方未能就预购的房源签订正式《商品房买卖合同》系因被告的原因导致，且原告在（2018）黔0502民初7567号案的起诉状中事实及理由部分也说明系因原告资金紧张，未及时与被告签订购房合同，故，原告诉请被告支付资金占用费无事实及法律依据，本院不予支持。 对原告主张被告赔偿原告的损失213,917.76元的诉请，因原告未在本院指定的期限内补交案件受理费，对原告的该项诉请，本院按原告撤诉处理。 原告提出被告向其邮寄的EMS邮件盒内所装的资料系“月供及按揭首付的计算表”，并不是催告函，但原告并不能提供其称所收到的“月供及按揭首付的计算表”，原告的该主张不符合常理，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市中邦富鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告吴学仕交纳的购房诚意金50,000.00元； 二、驳回原告吴学仕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费888.00元，由原告吴学仕负担363.00元，被告毕节市中邦富鑫房地产开发有限公司负担525.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二〇年七月二十四日 书记员  邵 立