湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2631号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张涛，男，1992年9月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑志恒，湖南湘永律师事务所律师。 被告：陶继斌，男，1964年1月12日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：范红艳，女，1967年1月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市和顺房地产开发有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区梧桐路传芳路交汇处。 法定代表人：唐和平。 被告：唐和平，男，1962年3月19日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：屈明贤，女，1966年2月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：宋爱民，男，1971年10月22日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：唐美玲，女，1972年1月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告陶继斌、范红艳、永州市和顺房地产开发有限公司、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张涛、郑志恒，被告陶继斌、范红艳到庭参加了诉讼，被告永州市和顺房地产开发有限公司、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除编号：-38575-2018-00000276号借款合同；2.判令被告陶继斌偿还原告借款749万元及利息、罚息（截止2020年6月3日被告共欠息394727.38元，后续利息按借款合同约定的利率计算本金还清为止）；3.判令被告永州市和顺房地产开发有限公司以位于冷水滩区，不动产证号为：湘（2018）冷水滩区不动产权第××号及第xx号的不动产为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物的处置享有优先受偿权；5.判令被告范红艳、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲五人承担连带偿还责任，偿还原告借款749万元及利息、罚息（截止2020年6月3日被告共欠息394727.38元，后续利息按借款合同约定的利率计算本金还清为止）6.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年11月2日，原告（永州农村商业银行江东支行）与被告陶继斌签订借款合同，约定原告借款850万元给被告。虽然贷款2020年10月30日才到期，但被告只归还了101万元本金，余欠本金749万元。到2020年6月3日止累计欠息6个月，达394727.38元。被告永州市和顺房地产开发有限公司为陶继斌借款合同-38575-2018-00000276号签订了最高额抵押合同2-38575-2018-00000222号，具有连带责任。被告范红艳、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲为陶继斌借款合同签订了最高额保证合同2-38575-2018-000122号，应当为被告的贷款承担连带偿还责任。被告违反借款合同约定，未按时向原告偿还借款本息，经多次催收无果，特诉诸贵院，请求法院依法判决。 被告陶继斌、范红艳辩称，借款本金是事实，希望原告降低利息，尽量先还利息，本金在十月底还清。 被告永州市和顺房地产开发有限公司、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲未作答辩。 本院经审理查明，2018年10月31日，原告永州农村商业银行股份有限公司与被告陶继斌签订《个人借款合同》，合同编号：-38575-2018-00000276，合同主要约定：第一条借款用途：借新还旧。第二条借款金额和期限：本合同项下的借款850万元，借款期限为24个月。第三条利率和罚息：一、借款采用浮动利息方式确定借款利率，借款利率=中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1+浮动比例），借款期限内浮动比例按120.0%保持不变；二、本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。三、本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清。第六条担保：本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人永州市和顺房地产开发有限公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为：2-38575-2018-00000222，抵押合同作为本合同的从合同。第十二条违约责任：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：宣布本合同和贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告范红艳作为借款人在该合同上签字。 2018年10月31日，永州农村商业银行股份有限公司江东支行与被告陶继斌、永州市和顺房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：2-38575-2018-00000222，合同主要约定：第一条被担保的主合同：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与陶继斌（以下称债务人）2018年10月31日签订的主合同，主合同编号为-38575-2018-00000276，抵押人自愿为债务人自2018年10月31日起至2023年10月30日期间所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。第二条抵押担保范围和最高债权限额：担保责任的最高限额1676.58万元整。第三条抵押物：抵押人同意以下列财产作为抵押物：商铺、商场位于冷水滩区交汇处不动产权证：湘（2018）冷水滩区不动产权第0020254-××号。第九条抵押权的实现：担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和其他担保方式的，抵押权人有权以本合同项下的物的担保实现债权。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置某一或各个抵押人的抵押物。抵押权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。原、被告依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证为：湘（2018）冷水滩区不动产证明第xx号。 同日，被告唐和平、宋爱民出具《共同还款承诺书》，同意以个人财产、家庭财产、夫妻共同财产为陶继斌借款850万元本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带责任保证，保证期间为2年，自2018年10月31日至2020年10月30日。同时，被告陶继斌、范红艳、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲与原告签订《最高额保证合同》，同意为陶继斌借款850万元本金、利息、违约金及实现债权的费用和其他应付费用承担连带责任保证。保证期间：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；主合同确定的债务分期履行的，保证期间为每期债务履行期间届满之日起两年；保证人根据约定宣布借款提前到期的，则保证期间为债权人向借款人宣布提前还款之日起两年。 2018年11月2日，原告向被告陶继斌支付借款850万元，双方签订借款借据，约定借款到期日为2020年10月30日，借款年利率为10.449959999999999%，还款方式为到期还本，按期还息，每月21日还息。借款后被告陶继斌偿还了原告借款本金101万元，并按约偿还借款利息至2019年11月21日，此后未再偿还原告借款本息，截止2020年6月3日下欠原告借款本金749万元、利息394727.38元。 另查明，被告陶继斌偿还了原告部分借款本金后，原告释放了房屋建筑面积为108.63平方米、不动产权证号为（2018）冷水滩区不动产权第××号的抵押物，并重新办理房屋他项权证为：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0030500号。 以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、抵押财产清单、《共同财产承诺书》、银行转款凭证、欠息情况说明、还息清单等证据在卷予以佐证，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告陶继斌签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告陶继斌支付了借款，履行了合同义务，而被告陶继斌未按合同约定偿还借款利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告可以解除借款合同并要求被告提前偿还借款本金、利息及罚息。被告范红艳作为借款人在借款合同上签字，应当根据合同约定对借款本金和利息、罚息承担连带偿还责任。 原告与被告永州市和顺房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告永州市和顺房地产开发有限公司依法办理了抵押手续，抵押合法有效，故被告永州市和顺房地产开发有限公司应当对被告陶继斌的借款承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对案涉抵押物处置所得价款在上述借款本金和利息、罚息范围内享有优先受偿权。 原告与被告陶继斌、范红艳、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲与原告签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲应当对被告陶继斌的借款对借款本金和利息、罚息承担连带保证责任。 综上，对原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第四十六条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定判决如下： 一、解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告陶继斌、范红艳于2018年10月31日签订的编号为-38575-2018-xx276的《个人借款合同》； 二、被告陶继斌、范红艳在本判决生效后十日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金749万元及利息、罚息（截止2020年6月3日被告共欠息394727.38元，后续利息按借款合同约定的利率计算至本金还清时止）； 三、被告永州市和顺房地产开发有限公司以位于冷水滩区，不动产证号为：湘（2018）冷水滩区不动产权第xx4及第xx号的商铺、商场为上述第二项借款本金、利息及罚息承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲在本判决生效后十日内对原告永州农村商业银行股份有限公司上述第二项借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3429元，减半收取计1714.5元，由被告陶继斌、范红艳、永州市和顺房地产开发有限公司、唐和平、屈明贤、宋爱民、唐美玲承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  陶小艳 二〇二〇年七月二十日 法官助理彭霞超群 代理书记员  邓亚丽