安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初641号原告：安徽中多商贸有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区金寨南路811号B一层102号，统一社会信用代码91340100394515751K。法定代表人:江鸿超,董事长。委托诉讼代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。委托诉讼代理人：常晓艺（实习），安徽鑫和律师事务所律师。被告：安徽万欢商贸有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区史城村金泰大学生创业基地研发楼102室，统一社会信用代码91340100063606974X。法定代表人：陈仁保,董事长。被告：安徽启正投资管理有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区史城村金泰大学生创业基地研发楼101室，统一社会信用代码91340100060834891C。法定代表人:陈仁保,董事长。原告安徽中多商贸有限公司诉被告安徽万欢商贸有限公司、安徽启正投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告安徽中多商贸有限公司的委托诉讼代理人刘荣春到庭参加了诉讼。被告安徽万欢商贸有限公司、安徽启正投资管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安徽中多商贸有限公司现本院提出诉讼请求：1、解除双方之间的租赁合同，判令被告安徽万欢商贸有限公司立即退还原告履约保证金400万元及承担按年利率6%标准自起诉日至款清之日止的利息，并暂给付原告赔偿款170.544万元，暂合计570.544万元，判令被告安徽启正投资管理有限公司在其欠缴出资款范围内承担连带清偿责任；2、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告安徽万欢商贸有限公司经协商一致,于2014年12月12日签订案涉《房屋租赁合同》,即约定由被告安徽万欢商贸有限公司将其原经营的位于合肥市临泉路与通达路交叉口“万欢广场”二层出租于原告用于经营超市。案涉租赁合同约定,该租赁物状态为“一层建筑面积约为7106平方米(实际租赁面积以附建筑平面图附件1核算为准,租赁区域以红线标划,双方签字或盖章确认),现有场地中的设施设备及装潢一并租赁给乙方即原告使用”。合同还约定,案涉租赁物的租赁期限自2015年4月1日至2030年3月31日止,乙方应当在本合同签订后三日内向甲方支付400万元,作为乙方使用甲方超市设备及整个合同期内的履约保证金。双方另约定,因甲方即被告安徽万欢商贸有限公司原因导致乙方即原告无法正常营业的,乙方有权单方解除合同;因甲方或者乙方原因造成合同解除的,应按年租金的3倍赔偿给对方。案涉合同签订后,被告安徽万欢商贸有限公司经营时的原供货商得知超市经营用房及设施、设备已转租原告,即向其催要所欠供货款,被告安徽万欢商贸有限公司为解决该所欠货款问题,即要求原告从应缴其的履约保证金款项中代付其所欠供应商货款,原告即按被告安徽万欢商贸有限公司要求陆续代付其原供货商的货款。2015年5月26日,经双方对账后,被告安徽万欢商贸有限公司向原告出具收取履约保证金肆佰万元整的收据一份,备注此款(履约保证金)由原告代付被告安徽万欢商贸有限公司供应商货款组成。该案涉租赁合同的实际履行情况为,在原告入场开展超市经营后不久,被告安徽万欢商贸有限公司出租原告的案涉租赁房产即因产权纠纷,不断有老百姓以堵门、阻挠包括原告在内的超市经营等方式维权,并导致原告最终被迫停业、撤场。原告撤场后,被告安徽万欢商贸有限公司仍坚称其能协调好案涉租赁房的产权纠纷,并称协调好后,案涉租赁合同仍可继续履行,但时至今日,其也未能解决案涉租赁房产的产权纠纷。鉴于目前案涉合同恢复履行无望,原告要求被告安徽万欢商贸有限公司立即退还履行保证金,并按案涉合同约定支付部分赔偿金。另,被告安徽启正投资管理有限公司系被告安徽万欢商贸有限公司的独资股东,其尚未实缴出资,其也应在欠缴出资范围内向原告承担连带责任。现原告为维护自身合法权益,特提起诉讼，请求判如所请。被告安徽万欢商贸有限公司、安徽启正投资管理有限公司在法定的答辩期限内未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年12月11日，被告安徽万欢商贸有限公司向原告出具《商务函》一份，载明“经我司研究决定，与贵司签订的万欢购物广场二楼租赁合同，合同中所涉及的履约保证金、租金、物业管理费等款项，请转至指定账户：户名高启亮，账号。8176，开户行光大银行合肥市皖江路支行”。2014年12月12日，原告（承租方、乙方）和被告安徽万欢商贸有限公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份,约定的主要内容为：甲方经业主许可，同意将位于合肥市临泉路与通达路交叉口万欢购物广场二层建筑面积约为7106平方米(实际租赁面积以附建筑平面图附件1核算为准,租赁区域以红线标划,双方签字或盖章确认)的经营场地租赁给乙方自主经营，现有场地中的设施设备及装潢一并租赁给乙方使用;租赁期限自2015年4月1日至2030年3月31日止,甲方给予乙方自2015年1月1日至2015年3月31日为免租装修期；房屋租金20元/月/平方米，合计1705440元/年，第一到第六个合同年度租赁房屋的租金不变，第七至第九个合同年度的租金按照第六年的租金标准增加6%；第十至第十二个合同年度的租金按第九年的租金标准增加6%，第十三至第十五个合同年度的租金按照第十二年的租金标准增加6%；物业管理费为1元/月/平方米，第一年此费用免计，自第二个合同年度起征；租金及管理费按租赁年度支付，第一年租金及管理费应当在2015年1月31日前支付给甲方，后续每个租赁年度应当提前两个月支付给甲方；乙方应当在本合同签订后三日内向甲方支付400万元,作为乙方使用甲方超市设备及整个合同期内的履约保证金；在合同期的前十个年度，乙方欠缴的租金、物业费等不得从履约保证金中抵扣；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营的；（4）甲方一楼商户空铺率超过20%；因甲方或者乙方原因造成合同解除的,应按年租金的3倍赔偿给对方；合同经双方代表人签字后生效等。案涉租赁物的案涉合同签订后,原告于2014年12月22日向被告安徽万欢商贸有限公司转款300万元，于2015年1月19日向被告安徽万欢商贸有限公司转款100万元。被告安徽万欢商贸有限公司经营时的原供货商得知超市经营用房及设施、设备已转租原告,即向其催要所欠供货款,被告安徽万欢商贸有限公司为解决该所欠货款问题,要求原告从应缴其的履约保证金款项中代付其所欠供应商货款,原告即按被告安徽万欢商贸有限公司要求陆续代付其原供货商的货款400余万元。2015年5月26日,经双方对账后,被告安徽万欢商贸有限公司向原告出具收取履约保证金肆佰万元整的收据一份,备注此款(履约保证金)由原告代付被告安徽万欢商贸有限公司商超供应商货款。在原告入场开展超市经营后不久,被告安徽万欢商贸有限公司的出资股东被告安徽启正投资管理有限公司因租赁案涉租赁房产的一层引发纠纷,不断有业主以堵门、阻挠包括原告在内的超市经营等方式维权,并导致原告最终被迫停业。2016年3月，原告撤场。现原告诉讼来院，请求判如所请。另查明：被告安徽启正投资管理有限公司系被告安徽万欢商贸有限公司的独资股东,注册资本1000万元，其尚未实缴出资。上述事实，由《房屋租赁合同》、商务函、单位往来账明细及财务凭证、中国银行转款凭证、收款收据、视频、图片、企业工商信息、证人杨某、蒋某的证言及双方当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为：原告与被告安徽万欢商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违法法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。在合同履行过程中，原告以代付货款的方式向被告安徽万欢商贸有限公司支付了保证金400万元，履行了自己的合同义务。后因被告安徽万欢商贸有限公司原因导致原告无法继续经营并撤场，无法实现合同目的，现其主张解除合同的诉讼请求成立，依法予以支持。合同解除后，因合同取得的保证金400万元，被告安徽万欢商贸有限公司应当予以及时返还。被告安徽万欢商贸有限公司未能及时返还，应当向原告支付逾期付款利息损失。原告主张被告安徽万欢商贸有限公司返还保证金及支付逾期付款利息损失的诉讼请求成立，应予支持；但原告主张按年利率6%计算缺乏依据，对此应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准自起诉之日起计算至付清为止。关于原告主张被告安徽万欢商贸有限公司违约解除合同赔偿损失问题。本院认为，合同约定“因甲方或者乙方原因造成合同解除的,应按年租金的3倍赔偿给对方”，本案是因被告安徽万欢商贸有限公司违约造成合同解除，被告安徽万欢商贸有限公司应赔偿原告损失。双方虽约定了违约后赔偿损失的计算方法，但原告并没有提供证据证明实际损失情况，故本院酌定按照年租金的20%计算原告的损失为341088元。关于原告主张被告安徽启正投资管理有限公司在其欠缴出资范围内对被告安徽万欢商贸有限公司债务承担连带责任问题。本院认为，在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。在原告无证据证明被告安徽万欢商贸有限公司没有财产可供执行的情况下，原告主张被告安徽启正投资管理有限公司在其欠缴出资范围内对被告安徽万欢商贸有限公司债务承担连带责任，缺乏法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告安徽中多商贸有限公司与被告安徽万欢商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告安徽万欢商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告安徽中多商贸有限公司保证金4000000元，并支付该保证金逾期付款利息损失（按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准自起诉之日起计算至付清为止）；三、被告安徽万欢商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告安徽中多商贸有限公司损失341088元；四、驳回原告安徽中多商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51740元，由原告安徽中多商贸有限公司负担12776元，被告安徽万欢商贸有限公司负担38964元；公告费800元，由被告安徽万欢商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 陆 军二〇二〇年七月三十日书记员 万志成