浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初7301号 原告朱丽卿，女，1957年12月6日出生，汉族，现住浙江省杭州市临安区。 委托诉讼代理人王冬，浙江海群律师事务所律师。 被告陈秋婷，女，1968年8月22日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人葛校焱，浙江京衡律师事务所律师。 原告朱丽卿诉被告陈秋婷物权保护纠纷一案，原告朱丽卿于2019年7月29日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2020年3月10日、2020年7月14日两次公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告朱丽卿诉称：原告与被告之间系朋友关系，在2011年原告与被告之间共同出资设立名为浙江霆邦消防设备安装有限公司，在公司运营过程中，原告与被告之间因公司运营发生经济纠纷。被告以原告拖欠其借款并提出刑事控告为由威胁原告，胁迫原告将杭州市江干区长睦邻里人家西苑9幢2单元的房屋产权证书交付给被告并将房屋实际占有，房屋被被告实际占有后，被告以职务侵占为由向杭州市公安机关提起刑事控告，希望达到实际占有房屋的目的，后原告被法院认定不存在职务侵占的犯罪行为。刑事案件终结后，原告要求被告返还房屋，但被告以双方之间存在经济纠纷为由拒不返还房屋。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持为盼。诉讼请求：1、判令被告陈秋婷立即腾空搬离杭州市江干区房屋，并将房屋返还给原告。2、判令被告陈秋婷支付2014年1月1日至实际腾房日的房屋占用使用费201000元（按照3000元／月，从2014年1月1日暂计算至2019年7月31日，从2019年8月1日至房屋实际腾退之日相应顺延）。3、判令被告陈秋婷将非法占有的杭州市江干区房屋的产权证书归还给原告。4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告朱丽卿明确，要求被告陈秋婷归还杭州市江干区房屋的房屋产权证书、国有土地使用权证、契证。 被告陈秋婷辩称：1、朱丽卿并非案涉房屋所有权人，因案涉房屋已被业已生效的（2013）杭西商初字第2320号民事判决认定建设银行对朱丽卿名下本案诉争房屋拥有优先受偿权，且该诉讼已经在西湖法院进入强制执行，（2014）杭西执民字第2675号。因朱丽卿是否为房屋所有权人，以及现在建设银行的优先受偿权已经被法院的生效文书确认，所以被告认为朱丽卿并无本案的诉讼主体资格，无权主张相应的诉讼请求。2、陈秋婷对案涉房屋的占有、使用、租赁等属于合法的占有。因朱丽卿与陈秋婷之间存在民间借贷，朱丽卿主动将案涉房屋的产权证、其本人身份证、案涉房屋的钥匙交陈秋婷保管，任由陈秋婷对案涉房屋进行占有使用，所以陈秋婷出租房屋属于合法的占有，合法占有即不涉及相应的侵权，也不涉及原告诉请的腾迁和占有使用费的支付以及其他问题。3、关于原告主张的占有使用费问题，在原告主体资格不明或主体资格存在瑕疵以及被告是合法占有的情况下，不应当支持原告诉请的占有使用费；退一万步讲，即便法院认为陈秋婷是违法占有，陈秋婷也仅需要对实际损失承担责任，而不应该对此超标准承担责任。4、关于原告主张产权证归还问题，该诉请内容与另案的争议内容有关，且被告提供了证据证明产权证是朱丽卿本人主动自愿交给被告持有，所以不应当归还。5、本案不应是物权保护纠纷，应是侵权责任纠纷，要求原告能证明自己是权利人，权益被损害，以及被损害的行为有关联以及实际的损失。原告代理人也明确陈述，原告在本次诉讼之前从未联系过陈秋婷，如果本案是侵权责任纠纷的话，因为朱丽卿在2012年就知道案涉房屋已经交给陈秋婷使用了，朱丽卿到2018年才查看房屋现状，在查看里面有人居住的情况下，也没有向陈秋婷主张，被告认为是原告故意放弃主张自己的权利，也超过了诉讼时效。因为原告的诉讼请求是要求从2014年1月1日开始腾迁房屋。所以，原告的诉讼主张已经表明她在2014年就知道了，而原告2018年才去现场查看，没有跟陈秋婷联系，2019年7月才起诉至法院，所以无论怎么算都超过诉讼时效。 本案经审理查明的事实如下： 2010年2月9日，位于杭州市江干区的房屋进行产权登记，权利人为原告朱丽卿，建筑面积69.76平方米。 2012年6月20日，原告朱丽卿出具承诺书给被告陈秋婷，约定：经协商，朱丽卿任董事长期间借陈秋婷127万元，注册资金85万元，共计212万元，在7天内将上述资金支付给陈秋婷；在收到217万元后，陈秋婷将相应资料原件还于朱丽卿，不再追究朱丽卿的法律责任。为保证履行责任，朱丽卿将个人房产证、身份证交给陈秋婷，如不能如期履行，该协议无效，将依法追究朱丽卿法律责任。落款为“朱丽卿于北山派出所”。 2012年6月25日，原告朱丽卿出具保证书给被告陈秋婷，载明：兹由朱丽卿欠陈秋婷（诈骗款212万元）暂先偿还20万元，余款190万元十天内还清，如不还清，由陈秋婷处理，6月25日至7月5日还清余款，一切资料还于朱丽卿。 被告陈秋婷曾以朱丽卿名义将案涉房屋出租给案外人刘亚梅，租赁期为2015年2月1日至2016年1月31日止，每月租金1800元，租赁期内水、电、煤气、物业管理费等均由承租方承担。后双方将租期延长至2016年10月31日。 被告陈秋婷曾以朱丽卿名义将案涉房屋出租给案外人，租期为2018年1月10日至2019年1月9日，租金为每月2600元，租赁期内水、电、煤气、物业费等由承租方承担。 2018年7月8日，被告陈秋婷以朱丽卿名义将案涉房屋出租给案外人杭州乐房房地产代理有限公司，租赁期自2018年7月15日至2021年7月14日，第一年每月租金2600元，第二年每月租金2700元，第三年每月租金2800元；租赁期内水、电、公用电费等因使用而发生的费用，由杭州乐房房地产代理有限公司负责向次承租人代收或结算。 案涉房屋2013年7月1日至2013年12月31日的物业费272元、能耗费125.60元，2014年1月1日至2015年12月31日期间的物业费1088.30元、能耗费502.20元均已结清。 庭审中，原告朱丽卿陈述：其未将案涉房屋交付给陈秋婷使用，也不同意陈秋婷将案涉房屋用于出租，案涉房屋钥匙亦未交付给陈秋婷，陈秋婷系撬门进入案涉房屋后换锁；被告陈秋婷陈述：案涉房屋钥匙系朱丽卿交付给陈秋婷，朱丽卿同意陈秋婷使用案涉房屋。被告陈秋婷认可收到朱丽卿交付的案涉房屋产权证书和国有土地使用权证、契证，案涉房屋现在使用的钥匙在陈秋婷处。 庭审中，被告陈秋婷还陈述：案涉房屋2014年1月1日至2016年10月31日期间的租金为每月1800元；2016年11月17日至2017年11月16日期间的租金为每年26000元；2018年1月10日至2018年7月10日期间的租金为每月2600元；2018年7月15日至2019年7月14日期间的租金为每月2600元；2019年7月14日至2019年12月14日的租金为每月2700元。原告朱丽卿不申请对房屋占有使用损失进行鉴定。 另查明，2013年10月18日，案外人中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行基于朱丽卿未按时归还案涉房屋的房贷向杭州市西湖区人民法院起诉。2014年4月15日，杭州市西湖区人民法院作出（2013）杭西商初字第2320号民事判决，判决如下：一、朱丽卿于本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款72301.8元；二、朱丽卿于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款利息1409.62元（计至2013年9月29日止），并支付自2013年9月30日始至判决确定履行之日止，以借款本金72301.8元为基数按合同约定计收逾期利息标准计算的其余利息；三、朱丽卿于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师代理费5896元；四、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权就上述一、二、三项款项对朱丽卿提供的座落于杭州市房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 2014年7月25日，中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行就上述案件申请执行，案号为（2014）杭西执民字第2675号。2014年8月18日，该案终结本次执行。 又查明，2017年7月7日，杭州市拱墅区人民法院作出（2017）浙0105刑初141号刑事判决，经审理查明：2011年至2012年，被告人朱丽卿在经营浙江霆邦消防设备安装有限公司期间，伪造杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡支行牛田分理处的印章，将盖有该印章的银行明细对账单交由本公司会计用于做账。2012年6月，被告人朱丽卿因与浙江霆邦消防设备安装有限公司股东陈秋婷发生经济纠纷，为缓解该纠纷，朱丽卿在本市拱墅区钱江小商品城附近联系他人伪造了其位于本市江干区长睦邻里人家西苑9幢2单元1602室的房屋所有权证并交由陈秋婷。陈秋婷交杭州市房产交易产权登记中心验证时，被该登记中心收缴。判决如下：被告人朱丽卿犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑九个月，并处罚金3000元；被告人朱丽卿犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币3000元；决定执行有期徒刑一年二个月，并处罚金人民币6000元（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2017年5月4日起至2018年5月25日止。罚金限判决生效后一个月内缴纳）。 朱丽卿不服，提出上诉。上述案件审理过程中，朱丽卿申请撤回上诉。 还查明，2019年7月2日，陈秋婷起诉朱丽卿至本院，要求朱丽卿归还借款本金112万元及支付自2012年4月1日起的利息。陈秋婷在诉状中称：2013年12月，朱丽卿自愿将其名下的位于杭州市的房屋交给原告使用，原告将该房屋用于出租，平均每年租金为2.5万元，至2019年6月止，共计取得13.75万元租金。2019年8月16日，陈秋婷申请撤诉。同日，本院作出（2019）浙0104民初6197号民事裁定，准予撤诉。 2019年12月2日，陈秋婷再次起诉至本院，要求朱丽卿偿还借款本金190万元及自2012年7月5日起至实际给付之日止的利息等[案号：（2019）浙0104民初10846号]。截止本案法庭辩论终结前，（2019）浙0104民初10846号案件尚在审理中。 以上事实有原告朱丽卿提供的杭州市区住房情况查询记录、民事起诉状、房屋产权证书，被告陈秋婷提供的（2013）杭西商初字第2320号民事判决书、中国执行信息公开网信息、承诺书、保证书、（2019）浙0104民初10846号案件受理案件通知书及起诉状、钥匙及三证收条、房屋租赁合同、物业费及能耗费（2013年7月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2015年12月31日）发票，本院依职权调取的（2017）浙0105刑初141号刑事判决书及当事人的陈述为证。（2019）浙0104民初10846号案件微法院信息及传票与本案无关联性，不予确认。电视机及洗衣机的收款收据均无收款单位盖章，对其三性均不予确认。淘宝订单信息不能证明被告待证明的目的，不予确认。微信聊天记录不能确定聊天对象的身份，对其关联性不予确认。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案涉房屋依法登记，朱丽卿为案涉房屋权利人，朱丽卿即享有对涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利；现无证据证明朱丽卿同意将案涉房屋交给陈秋婷占有、使用或收益，陈秋婷无权占有案涉房屋，故朱丽卿要求陈秋婷腾退并返还涉案房屋的诉讼请求符合法律规定，应予支持。陈秋婷主张朱丽卿非案涉房屋所有权人，但未提供相反证据予以证明，该辩称意见无事实依据及法律依据，故不予采信。陈秋婷辩称其对案涉房屋的占有、使用、租赁等属于合法的占有，但未提供证据予以证明，对于该项辩称意见不予采信。 陈秋婷未取得朱丽卿同意占有使用案涉房屋，朱丽卿主张陈秋婷支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。对于占有使用费的标准，陈秋婷陈述其于2014年1月1日至2016年10月31日期间的租金为每月1800元，2016年11月17日至2017年11月16日期间的租金为每年26000元，2018年1月10日至2018年7月10日期间的租金为每月2600元，2018年7月15日至2019年7月14日期间的租金为每月2600元，2019年7月14日至2019年12月14日的租金为每月2700元；因陈秋婷陈述的标准与其提供的房屋租赁合同相一致，与其（2019）浙0104民初6197号案件起诉状中的陈述基本吻合，故对其陈述的租金标准予以认可，对于上述期间案涉房屋的占有使用费，本院参照陈秋婷陈述的标准进行计算。而2016年11月1日至2016年11月16日、2017年11月17日至2018年1月9日、2018年7月11日至2018年7月14日期间，及自2019年12月15日起至案涉房屋实际腾退之日止，无论案涉房产事实上有无出租，朱丽卿在上述期间均未能实际行使对案涉房产占有、使用、收益的权利，对因此给朱丽卿造成的损失，陈秋婷应予承担。对于2016年11月1日至2016年11月16日期间的占用使用费酌情按照每月1800元的标准进行计算；对于2017年11月17日至2018年1月9日期间的占用使用费酌情按照每月2166.67元的标准进行计算；对于2018年7月11日至2018年7月14日期间的占用使用费酌情按照每月2600元的标准进行计算；对于2019年12月15日至2020年7月14日期间的占用使用费酌情按照每月2700元的标准进行计算；自2020年7月15日起至案涉房屋实际腾退之日止按照每月2800元的标准进行计算；综上，陈秋婷应支付朱丽卿自2014年1月1日起，暂计算至2020年7月14日的占用使用费171693.38元，此后按照每月2800元的标准计算至案涉房屋实际腾退之日止。对于陈秋婷主张应扣减其为朱丽卿代付的2014年1月1日起的物业费及能耗费的意见，本院认为，因陈秋婷辩称朱丽卿2012年就知道案涉房屋已经交给陈秋婷，故陈秋婷2012年起即占有使用案涉房屋，其占有使用案涉房屋期间的物业费、能耗费均应由陈秋婷自行承担，对于该项意见不予采信。对于陈秋婷主张应扣减中介费的意见，因陈秋婷未提供证据予以证明，且中介费亦非朱丽卿应当承担的费用，对于该项意见不予采信。 对于朱丽卿主张陈秋婷归还案涉房屋的房屋产权证书、国有土地使用证、契证的诉讼请求，本院认为，虽然朱丽卿出具的承诺书提及交付房产证系为保证朱丽卿履行责任，保证书提及还清欠款再归还资料，但不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，系案涉房屋的附属物，朱丽卿系案涉房屋的所有人，理应持有自己房屋的所有权证书；因陈秋婷对于案涉房屋的三证在其处并无异议，故对于朱丽卿的该项诉讼请求予以支持。 对于陈秋婷辩称朱丽卿的诉讼请求已过诉讼时效的意见，本院认为，朱丽卿主张的腾退案涉房屋系基于物权被侵害后的返还财产请求权，属物权请求权，不适用诉讼时效的规定；朱丽卿主张的占有使用费虽系债权请求权，但陈秋婷侵权行为持续进行，故本案未届诉讼时效，对于陈秋婷的辩称意见不予采信。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈秋婷于判决生效之日起三十日内将坐落于杭州市江干区房屋腾退给原告朱丽卿； 二、被告陈秋婷于本判决生效之日起十日内支付原告朱丽卿房屋占有使用费人民币171693.38元（暂计算至2020年7月14日，此后以每月人民币2800元的标准计算至房屋腾退之日止）； 三、被告陈秋婷于本判决生效之日起十日内归还原告朱丽卿杭州市江干区房屋的所有权证原件（证号为：杭房权证江移字第××号）、国有土地使用证原件（证号为：杭江国用（2010）第004515号）、契证原件； 四、驳回原告朱丽卿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4315元，减半收取人民币2157.50元，由原告朱丽卿负担人民币290.50元，由被告陈秋婷负担人民币1867元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郁莺 二〇二〇年七月二十九日 书记员  周瑾 ??? ??10?