山西省霍州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1082民初612号 原告：郭瑛瑛，女，汉族，1981年3月28日出生。 被告：魏晓棠，女，汉族，1982年12月6日出生。 原告郭瑛瑛诉被告魏晓棠财产损害赔偿纠纷一案，本案于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告郭瑛瑛、被告魏晓棠到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告诉称：原、被告双方于2019年6月13日签订了《房屋租赁合同》，租期一年，在租期内原告检查出租屋时，发现被告在使用出租屋内的物品时，致多种物品损坏，并将出租屋转租给不定期的流客居住，后经原告多次劝告未果，且愈演愈烈。其行为严重违反了合同约定并且给原告造成了巨大的经济损失及精神损害。后原告与被告协商，双方于2020年3月13日解除了《房屋租赁合同》，但被告拒绝赔偿对原告造成的各项损失。无奈，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判如所请。诉讼请求：一、依法判令被告赔偿对原告出租屋内各种物品损失共计11510元。二、本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其请求，向本院提供证据：1、房屋租赁合同。2、房屋内物品损失照片48张。 赔偿明细：防盗门2800元、卫生间门1600元、卧室门2套2160元、褥子2套990元、蚕丝被1500元、灯200元、墙上窟窿2个200元、机织老粗布床单14件1400元、马灯1个200元、衣架一套460元、卫生费120元、厕所费150元、洗碗池180元。 被告魏晓棠质证意见：对租赁合同没有异议，但是租房的时候我就给原告说我要做共享公寓，如果原告不同意我就不会租。我对赔偿明细不认可。1、原告说防盗门凹凸不平，我认为和原来我租的时候是一样的。2、卫生间的门我也没有损坏。3、卧室门是啤酒瓶砸坏的，出租屋内并没有啤酒瓶碎片，我方并无损坏。4、褥子两套我没有使用。5、蚕丝被，我没有用她的。6、墙上窟窿两个是因为要安空调，也向原告说明了，因为原告合同未到期就换锁，我无法处理。7、卧室的灯没有坏。8、老粗布床单我没有见过。9、马灯我没有见过。10、衣架具体多少个租房的时候没有数。11、卫生费我只付9个月的卫生费。12、厕所费150元只付9个月的。13、洗碗池是因为原告说房屋漏水将卧室涮拖布的池子水管剁了，让我在阳台上涮洗。第二次又将阳台的管子剁了，只让在卫生间用水。 被告魏晓棠辩称：我方于2019年6月13日通过霍州市乐居房产中心，从原告方租用一套房屋，租用合同签订前乐居房产、原告、我方，三方对房屋内的所有物品及设施进行了查验登记，并且把所有物品情况都以附件形式记录于合同中。同时合同中也明确了房屋的用途。合同签订当日，我方支付给原告7000元租金及1000元的保证金。2020年2月份原告说有扰民情况，我方及时纠正，尽最大努力制止相应情况发生，2020年1月份以后因疫情情况，房屋使用情况属于停滞状态。原告于2020年3月份单方面提出合同终止要求根据当时合同约定，我方同意要求，但有一事实原告并未说明，就是在合同终止提出之前，原告未取得我方同意，单方面更换本出租房屋入户门锁具，致使我方无法进入房间。合同终止后，我方以最大的诚意与原告沟通，但由于分歧较大，我方无法满足原告过大的无理要求。 根据事实真相与合同约定，我方要求原告退还我方所有剩余房屋租金和保障金，因合同期未满且提出终止合同为原告，根据当时合同约定原告应支付我方两个月租金作为违约金，合计3916元(剩余租金2916元，加保障金1000元，减9个月物业费210元＝3706元)。 被告未提供证据。 经审理查明：原告在霍州市邢家泉隆泉小区有单元楼一套。经霍州市乐居房产中介服务部介绍，2019年6月13日，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租方郭瑛瑛，承租方魏晓棠。房屋地址：霍州市隆泉小区南楼2单元601室。租赁期限：2019年6月15日至2020年6月15日，租金每年7000元。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向原告交付租金7000元，押金1000元。双方在签订合同时附房屋电器清单、家私清单，并由双方在上述清单上签字。在租赁过程中原告认为被告将房屋出租给不确定客人居住，造成房屋内的财产损坏，并单方解除合同。于2020年3月13日解除租赁合同后，双方就房屋财产损失问题未能达成一致意见，原告诉讼至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。”本案双方协商一致签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应当视为有效合同，合同双方应当遵守合同。 《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知对方时解除。”就本案而言，双方在合同履行过程中，原告认为被告违约，损坏房屋内的财产，将房屋出租给不确定的他人居住，要求解除合同，但是没有按法律规定提前通知对方，而是单方更换门锁，终止合同。被告在使用出租房屋过程中也存在使用不当的情况，造成房屋内设施不同程度的损坏现象，亦存在一定的违约责任。 通过庭审，可以确定原告诉讼请求有三项。 第一项：出租屋内的财产损失。 1、防盗门2800元。2、卫生间门1600元。3、卧室门两套2160元。4、墙上窟窿两个200元。5、灯200元。6、洗碗池180元。 被告庭审时提出抗辩，认为防盗门、卫生间门、卧室门均未损坏，入住时什么状况现在还是什么状况，墙上窟窿两个是安装空调打的，属于必要改造，因此不同意赔偿。本院认为，根据证据规则，原告应当对自己提出的主张提供证据加以证明，原告诉求上述防盗门、卫生间门、卧室门损坏，应当提供租赁前上述房间设施状况、租赁期损坏状况。但双方在签订合同时并没有进行约定，在财产清单上也未加注说明。现在原告诉求认为上述财产损坏，被告不予认可。因此，原告提供的证据很难支持其诉求。但是，结合庭审情况，被告在使用出租房时，由于使用不当，亦可能给出房屋的内部财产、物品造成损坏，应承担部分赔偿责任。本院综合考虑由被告赔偿原告财产损失1000元。 第二项：出租房内丢失物品损失。 1、褥子两套990元。2、蚕丝被1500元。3、机织老粗布床单14件1400元。4、马灯一个200元。5、衣架一套460元。 双方签订合同时附房屋家私清单，双方在清单上签字，庭审时双方对此无异，在房屋家私清单上并没有登记褥子两套、蚕丝被、机织老粗布床单、马灯、衣架这些争议物品。本院认为房屋家私清单是合同附件，能够客观反映租赁时房屋内家私财产状况，原告诉求的丢失物品没有登记在清单上。被告庭审时提出抗辩不认可原告诉求，根据证据规则，原告应当承担举证不能的责任。因此，对原告要求被告赔偿丢失物品的损失的诉讼请求，本院不予支持。 第三项：卫生费、厕所费。 双方签订合同时，口头约定卫生费、厕所费由租赁方即被告负担。庭审时，双方对上述费用分担无异议。但被告提出租赁期未满，应按实际租赁时间支付上述费用，本院予以确认。租赁期间每年卫生费为120元，厕所费为150元，被告租赁9个月，卫生费每个月10元，厕所费每个月12.5元，被告应给付原告卫生费90元，厕所费112.5元，共计202.5元。 庭审时，被告提出由于原告单方解除合同，致使合同未履行届满，共履行九个月，要求原告退还租金2916元、押金1000元。由于庭审时被告未提出反诉请求，本院不予审理，被告可按照合同法的规定另行主张权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下： 一、被告魏晓棠在本判决生效后十日内给付原告郭瑛瑛财产损失1000元，卫生费、厕所费202.50元，以上共计1202.5元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费44元，由被告魏晓棠承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至山西省临汾市中级人民法院。 审判员  申国忠 二〇二〇年七月十五日 书记员  郭景如