铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1202民初810号 原告：赵凤芹，女，1944年11月11日出生，汉族，无职业，户籍地铁岭市银州区，现住铁岭市银州区。 原告：张丽晶，女，1963年10月31日生出，汉族，无职业，户籍地西丰县，现住址同上。 原告：张丽杰，女，1968年4月1日生，汉族，无职业，户籍地铁岭市银州区，现住址同上。 原告：张洪军，男，1970年5月26日出生，汉族，无职业，住铁岭市银州区。 四原告委托代理人：高登吉、左建，系铁岭市启吉法律服务所法律工作者。 代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书。 被告：宏运地产铁岭有限公司，住所地铁岭市银州区岭东街9委综合楼。 法定代表人：邹尚峰，系该公司经理。 委托代理人：汪纯辉，系该公司法律顾问。 代理权限：代为出庭举证，和解，调解，代收法律文书。 原告赵凤芹、张丽晶、张丽杰、张洪军与被告宏运地产铁岭有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告赵凤芹、张丽晶、张丽杰、张洪军委托代理人左建，被告宏运地产铁岭有限公司的委托代理人汪纯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵凤芹、张丽晶、张丽杰、张洪军向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告自2014年8月1日起至实际办理不动产权登记证书止的违约金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率140%的标准计算。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年10月29日，被告与原告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称“安置协议（详见证据1)，该协议约定甲方（被告方）保证在2009年12月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方（原告方)。签订后，原告如约进行了搬迁，但回迁期限内，甲方未能如期履行约定、按时回迁，遂与乙方于2011年签订了《回迀补充协议》（详见证据2)，约定于2013年9月30日前回迁。然而被告再次违约，直至2014年4月28日才通知入户，但该入住房屋不符合约定及法定的交付条件，被告未提供任何合法手续（五证)。但原告迫于无房居住的压力，无奈的于2014年5月7日回迁（详见证据3)，按双方签订的安置协议第九条“乙方的房屋产权证由甲乙双方共同配合办理，一般情况下要在正式入住后三个月内办理完成”之约定，被告理应2014年8月7日(回迁三个月后的第一天)前办理完成，原告于2016年至2019年多次要求被告办理房证，被告答复还欠税务局税钱房照办不了（详见证据4)，但至2019年4月17日止，己过4年8个月，至今为止，被告仍然未将房屋产权证交付原告，被告的行为实属违约，故理应承担逾期办理房屋属权证的违约责任，并向原告支付违约金。参考的相关法律法规为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买卖人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为己竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。回迁房的房款可以参考有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋价款。综上所述，希望法院秉承公平、公正、公开的原则，维护原告合法权益，支持原告的全部诉讼请求。 被告辩称：依法驳回原告的诉讼请求，原告诉讼请求将继承法律关系及合同关系进行了混同，在原告没有经过诉讼确认回迁房屋归谁继承的情况下，无权要求我公司或者指定我公司为原告中的继承人其中一人办理继承，本案原告赵凤芹2019年12月25日，（2019）辽1202民初4076号以同一案由事实已经向贵院提起诉讼，法院判决驳回。原告依据的公证文书只是一个证据，不属于法律文书，贵院不能以公证文书办理房屋所有权证。房屋总价款202604元，入住时间是2014年4月30日，房照初始登记取得时间是2018年6月7日。入住三个月后开始计算至初始登记证取得时间，以此依据计算违约责任。 经审理查明：2007年10月21日,宏运集团铁岭房地产开发有限公司与张福春签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议中约定被告对张福春所有的坐落在铁岭市银州区市药材站家属楼（《房屋所有权证》编号：x，建筑面积93.68平方米）住宅房屋进行房屋拆迁，被告将坐落于临体育馆路的住宅房屋作为产权调换房屋，该房屋为期房。同时约定，张福春应于2007年10月25日前搬迁腾空被拆迁房屋，被告于2009年12月31日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给原告。后张福春依约进行了搬迁，但被告未能如期将产权调换房屋交付给张福春。2011年12月27日，原告赵凤芹与被告签订了回迁补充协议，写明回迁楼回迁时间确定为2013年9月30日前，原告的房屋产权证于正式入住后的三个月内办理完成。后原、被告双方进行回迁进户结算确认，张福春与原告赵凤芹给付被告房屋差价款15244元，被告为原告出具补交房屋差价款的收款收据。2012年3月28日，张福春去世，原告赵凤芹系张福春妻子，原告张丽晶、张丽杰、张洪军系张福春子女。 另查明，原、被告共同确认原告房屋的回迁价格为20.2604万元（回迁房金额18.736万元+差价款1.5244万元），原告于2014年5月7日回迁诉争房屋。被告于2018年6月8日，将坐落于铁岭市银州区工人街道铁岭大剧院（宏运中心裕景）1幢x诉争房屋【不动产权证号：辽（2018）铁岭市不动产权第x号，建筑面积100.71m2】产权所有人办理在被告名下，该房屋产权证至今未办理在原告名下。 本院认为：张福春与被告签订的城市房屋拆迁补偿安置协议、赵凤芹与被告签订的回迁补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法应认定有效，双方应全面履行各自的合同义务。双方约定入住涉诉房屋后3个月内共同配合办理房屋所有权转移登记。张福春去世后，其合同权利由原告赵凤芹、张丽晶、张丽杰、张洪军继承，换言之，四原告有权请求被告承担违约责任，被告关于原告须经继承程序确定各原告应继承份额的前置程序方可向被告主张权利的抗辩，没有法律依据，不予支持。原告于2014年5月7日入住，故被告应于同年8月7日前协助办理不动产权转移登记，被告至今未协助办理转移登记，构成违约，应承担从2014年8月7日起逾期办证的违约责任，赔偿原告违约金。因原告并未举证证明因违约造成的损失情况，根据法律规定，应以已付购房款总额20.2604万元（回迁房金额18.736万元+差价款1.5244万元）为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的140%标准计算至被告办理诉争房屋初始登记2018年6月7日止的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款（当事人应当按照约定，全面履行自己的义务）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张有责任提供证据）之规定，判决如下： 被告宏运地产铁岭有限公司于本判决生效之日起10日内，以20.2604万元为基数，按照中国人民银行流动资金同期同类贷款利率的140%标准向原告赵凤芹、张丽晶、张丽杰、张洪军支付自2014年8月8日起至2018年6月8日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元（原告预交），减半收取525元，由被告宏运地产铁岭有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员 刘 琳 二〇二〇年七月三十一日 书记员 吕爱华