湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初1372号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，营业场所：衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号，统一社会信用代码9143040018500084XM。负责人：龙得来，该行行长。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运兰，女，1982年11月23日出生，汉族，湖南省衡南县人。被告：王深，男，1986年10月17日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：段兰兰，女，1988年10月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称“建行衡阳市分行”）与被告王深、段兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年7月10公开开庭进行了审理。原告建行衡阳市分行委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告王深、段兰兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王深、段兰兰于2010年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王深、段兰兰偿还原告贷款本金42730.36元，利息22117.37元，本金罚息9219.66元，利息罚息12528.51元，共计86595.9元（利息、罚息暂计算至2020年4月17日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费3890元；截至2020年4月17日，以上2、3项合计90485.9元；4、判令原告对被告王深、段兰兰位于衡阳市衡阳县的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费。被告王深、段兰兰未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。经审理查明，中国建设银行股份有限公司西渡支行是建行衡阳市分行的下属支行，被告王深与被告段兰兰系夫妻关系。2010年12月21日，被告王深、段兰兰与原告签订了编号为430646500-011-2010000184的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王深向原告申请个人住房按揭贷款100000元，贷款期限120个月（2011年1月4日至2021年1月4日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10.00005863%，该利率自起息日至全部贷款本息清偿之日止依据利率调整日（每年的1月1日）的基准利率及下调幅度调整一次；借款逾期，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息，还款日期为每月4日。被告王深、段兰兰以其购买的位于衡阳县房屋为该贷款提供抵押担保，并于2010年12月27日在衡阳县房产管理局产权股办理了抵押登记（房屋他项权证号为蒸房他证字第××号）。2011年1月4日，原告将贷款100000元发放至房屋出售方衡阳永发置业有限公司账户内。自2012年开始被告王深、段兰兰未按时足额还款，至2020年4月17日，被告已累计多期逾期，下欠原告贷款本金42730.36元，利息22117.37元，本金罚息9219.66元，利息罚息12528.51元。原告催收未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，并委托湖南崇民律师事务所处理诉讼事宜，支付代理费3890元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告王深、段兰兰因购置房屋向原告申请贷款，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同内容合法、有效。原告按约定履行了发放贷款义务，被告王深、段兰兰未按约定期限还款，已构成违约，根据借款合同第十七条之规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。该笔借款的抵押物已于2010年12月27日在衡阳县房产管理局产权股办理了抵押登记，故原告建行衡阳市分行对该抵押物享有优先受偿权。被告王深、段兰兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告王深、段兰兰于2010年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王深、段兰兰应偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金42730.36元；三、被告王深、段兰兰应支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款利息22117.37元，本金罚息9219.66元，利息罚息12528.51元（利息、罚息暂计算至2020年4月17日，后段利息、罚息按合同约定另计至贷款清偿之日止）；四、被告王深、段兰兰应承担原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费3890元；以上二、三、四项合计90485.9元（截至2020年4月17日），限被告王深、段兰兰在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行对被告王深、段兰兰提供的座落于衡阳县的抵押房产（房屋他项权证号为蒸房他证字第××号），在担保债权数额100000元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费2062元，减半收取计1031元，由被告王深、段兰兰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  冯志玲二〇二〇年七月二十八日法官助理张岳峰书记员何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。