江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初6216号 原告:中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。 负责人:曹亮，该行行长。 委托代理人:杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 委托代理人:戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告：康静，女，1982年8月3日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告康静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨敏炯到庭参加了诉讼，被告康静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金958740.2元，并支付利息12893.1元、罚息、复利130.76元(暂计算至2020年4月26日，此后按合同约定的利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止)；2、判令被告承担本案的律师代理费46770元；3、判令原告有权按照与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》对被告提供抵押担保的常熟市尚湖中央花园35幢106不动产实现抵押权，并以折价、拍卖或变卖抵押该不动产所得价款优先偿还被告所欠原告的全部债务；4、判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告陈述被告于2020年4月29日归还了部分利息、罚息，故变更第一项诉讼请求为：判令被告归还原告借款本金958740.2元，并支付利息15488.74元、罚息、复利217.02元(暂计算至2020年6月16日，此后按合同约定的利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止)。其余诉讼请求不变。 事实与理由：2017年5月5日，被告与原告签订编号为个房贷字第126052017391554的《个人购房/车位借款及抵押合同》，原告同意向被告提供购房借款人民币100万元。为担保上述合同项下债务的履行，被告同时以其名下常熟市尚湖中央花园35幢106不动产提供抵押担保。合同订立后，被告康静于2017年6月21日向原告出具了借款凭证，其上确认借款金额为100万元，并约定借款期限为2017年6月21日至2047年5月5日，执行年利率4.802%，还款付息方式为等额本息。原告于2017年6月21日向被告康静发放贷款100万元。现被告未按合同约定履行还本付息义务，同时抵押物存在查封情况，原告依约宣布上述贷款于2020年3月2日提前到期。为此原告诉至法院。 被告康静未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2017年5月5日，原告与被告康静签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定：被告康静向原告借款用于支付购买位于常熟市荣安·尚湖中央花园35幢106室不动产，购房借款本金为人民币100万元，自2017年5月5日至2047年5月5日止；贷款利率为年利率4.802%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照上述约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息，分段计息；按月等额本息还款法，还款日为每月15日；如逾期归还借款，则按借款利率加收50%计算罚息，逾期支付利息则按罚息利率计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期。为担保本合同项下房屋借款，借款人同意将常熟市荣安·尚湖中央花园35幢106室不动产提供抵押，抵押担保范围为所担保的借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2017年6月12日，被告康静名下的位于常熟市荣安·尚湖中央花园35幢106室不动产办理了抵押登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司苏州分行。 2017年6月21日，原告向康静发放借款100万元，并于借据中确定借款利率为年息4.802%，借款期限为2017年6月21日至2047年5月5日。被告康静借款后按约还款至2019年4月15日，之后陆续还款，2020年1月16日之后没有任何还款。至2020年4月26日，被告康静余欠借款本金958740.2元，利息12893.1元、罚息和复利130.76元。原告于2020年3月6日邮寄贷款提前通知书宣布贷款提前到期，并委托江苏汇展律师事务所提起本案诉讼，约定支付律师费46770元。 被告康静于2020年4月29日归还利息3764.02元、罚息73.99元，至2020年6月16日，被告康静余欠原告借款本金958740.2元、利息15488.74元、罚息217.02元。 以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、个人购房/车位借款及抵押合同、放款通知书、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款到期通知书及邮寄凭证、EMS查询结果单、贷款还款录入表、贷款综合查询明细、还款明细查询页面单、还款明细表、罚息查询明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告民生银行苏州分行与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。被告康静向原告借款，被告康静在取得借款后到期未能依约履行付息义务，其行为构成违约。原告依据合同约定宣布涉案贷款提前到期，符合合同约定，本院予以准许。原告起诉要求被告康静立即归还余欠的借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院也应予以支持。另原告主张的律师费属《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的原告实现债权的费用，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院对该项诉讼请求也予以支持。被告康静将名下位于常熟市荣安·尚湖中央花园35幢106室不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权以被告康静抵押之不动产折价、或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告康静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告康静于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金958740.2元，支付计算至2020年6月16日的利息15488.74元、罚息217.02元，并支付自2020年6月17日起至实际履行之日止按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息。 二、被告康静于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费46770元。 上述第一至二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以折价或拍卖、变卖被告康静抵押的位于常熟市荣安·尚湖中央花园35幢106室不动产后的所得价款优先受偿本案所涉债权。 案件受理费减半收取6996元、财产保全费5000元，合计诉讼费11996元，由被告康静负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审 判 员 颜志明 二〇二〇年七月十日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。