福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初1086号 原告：曾垂源，男，1974年6月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告：林吓妹，女，1980年8月4日出生，汉族，住福建省尤溪县。 以上两位原告的委托诉讼代理人：肖光麟，福建为念律师事务所律师。 被告：陈大明，男，1964年10月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：黄美笑，女，1966年6月25日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告曾垂源、林吓妹与被告陈大明、黄美笑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告曾垂源、林吓妹及其委托诉讼代理人肖光麟、被告陈大明到庭参加诉讼，被告黄美笑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 曾垂源、林吓妹向本院提出诉讼请求：1．判令解除曾垂源、林吓妹与陈大明、黄美笑于2018年3月27日签订的《房地产买卖契约》及《房地产买卖补充协议》；2．判令陈大明、黄美笑共同返还曾垂源、林吓妹购房款640000元；3．判令陈大明、黄美笑支付以640000元为基数自2018年3月28日起至实际还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4．判令陈大明、黄美笑赔偿曾垂源、林吓妹购房中介佣金损失11000元；5．本案诉讼费用含财产保全费3775元和诉讼财产保全责任保险保费1302元由陈大明、黄美笑承担。事实和理由：曾垂源、林吓妹是夫妻关系。陈大明、黄美笑是夫妻关系。2018年3月27日，经尤溪县天天中介服务中心的曾爱珠牵线搭桥，曾垂源、林吓妹与陈大明、黄美笑签订《房地产买卖契约》及《房地产买卖补充协议》。曾垂源、林吓妹购买陈大明、黄美笑拆迁安置所有的位于尤溪县，面积86.77平方米，总价为1100000元。该《房地产买卖契约》及《房地产买卖补充协议》还对其他内容进行了详细约定。签订契约当日，曾垂源、林吓妹从余额宝账户直接付给黄美笑购房定金50000元。次日，曾垂源、林吓妹又从农信社账户给黄美笑购房款590000元，共计付给陈大明、黄美笑640000元。根据契约约定，购房余款460000元待陈大明、黄美笑领到房产证时，曾垂源、林吓妹向银行申请贷款支付给陈大明、黄美笑。随后，曾垂源、林吓妹一家人搬入尤溪县居住至今。2020年4月15日，尤溪县人民法院在曾垂源、林吓妹购买居住的尤溪县门口张贴（2019）闽0426执1558号《公告》、《执行告知书》。据此，曾垂源、林吓妹获悉购买居住的房屋将要被法院强制拍卖，还要求于2020年5月18日迁出该房。由于陈大明债权债务纠纷，导致曾垂源、林吓妹购买房屋长期居住之目的不能实现，现曾垂源、林吓妹依据《中华人民共和国合同法》有关规定，特向法院起诉，请法院依法支持曾垂源、林吓妹的全部诉讼请求。 陈大明辩称，1．陈大明并非不卖案涉房屋，曾垂源、林吓妹已经居住案涉房屋多年，无需解除合同，只要曾垂源、林吓妹支付剩余购房款，陈大明就可以处理自身的债权债务，就可以将案涉房屋的产权登记至曾垂源、林吓妹名下；2．如果曾垂源、林吓妹一定要解除合同，陈大明认为，曾垂源、林吓妹已实际居住案涉房屋，其不同意支付利息，以及赔偿中介佣金损失、保全费、保险费等。 黄美笑未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，陈大明作为甲方（卖方）、曾垂源、林吓妹作为乙方（买方）、尤溪县天天中介服务中心作为丙方（中介方）签订《房地产买卖契约》。主要约定：甲方同意将坐落于尤溪县，房屋一套转让乙方，房屋面积合计86.77平方米；甲乙双方议定的上述房地产成交总价为1100000元；签订本契约时乙方支付给甲方购房定金50000元；在2018年4月8日之前，乙方支付甲方640000元。甲方应把尤溪县商品房认购书交给乙方；在甲方收到乙方购房款640000元后，甲方应在2018年4月18日将房子交付给乙方使用。购房余款460000元待甲方领到房产证时，乙方向银行申请贷款支付甲方；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，均由甲方负责承担，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲乙双方经中介促成成交后，甲方应付中介佣金11000元，乙方应付中介佣金11000元（中介佣金以定金支付一并付清）等。当日，黄美笑在《房地产买卖契约》落款甲方处签名及捺印，曾垂源、林吓妹在《房地产买卖契约》落款乙方签章处签名及捺指印。《房地产买卖契约》签订后，曾垂源、林吓妹于2018年3月27日、2018年3月28日共向陈大明、黄美笑支付了购房款640000元，陈大明、黄美笑将涉案房屋交付给曾垂源、林吓妹使用，曾垂源、林吓妹入住涉案房屋至今。2018年4月14日，曾垂源、林吓妹向尤溪县天天中介服务中心支付中介费11000元。 2020年4月、5月的一天，陈大明作为甲方（卖方）、曾垂源、林吓妹作为乙方（买方）再次签订《房产买卖补充协议》，主要约定：甲、乙双方经丙方（尤溪县天天中介服务中心）牵线搭桥于2018年3月27日就乙方购买甲方坐落于尤溪县达成协议并签订了《房地产买卖契约》，由于甲方的原因该房屋至今未能完成房屋产权过户手续，经甲乙双方另行协商，就该房屋未尽事宜补充协议如下：该房屋如果甲方产权属于赠予或继承性质的，房屋产权过户时因产权是赠予或继承性质而产生的增加的一切税费由甲方全额承担。如果该房屋被保全或冻结，由此对乙方产生的一切经济损失由甲方全额承担，甲方还应承担由此产生的法律后果。补充协议与原甲乙双方经丙方牵线搭桥于2018年3月27日所签订的《房地产买卖契约》具有同等法律效力。陈大明、曾垂源分别在《房产买卖补充协议》落款甲方、乙方签章处签名及捺指印，同时将落款时间落为2018年3月27日。同日，陈大明在2018年3月27日签订的《房地产买卖契约》上的甲方落款处补充签字捺印。 2020年4月15日，尤溪县人民法院在涉案房屋门口张贴（2019）闽0426执1558号《公告》、《执行告知书》，《公告》中责令陈大明、黄美笑在2020年5月18日迁出位于尤溪县房产，到期不履行的，将依法强制执行。《执行告知书》中告知黄美笑，尤溪县人民法院在执行申请执行人胡凤皋与被执行人陈大明、李赤妹民间借贷纠纷一案中，裁定拍卖、变卖被执行人陈大明与案外人黄美笑共同所有的位于尤溪县房产……。至此，双方因案涉房屋居住以及产权问题发生纠纷，曾垂源、林吓妹于2020年4月26日向本院提起诉讼。诉讼过程中，曾垂源、林吓妹向本院申请财产保全，为此支出保全费3775元、诉讼财产保全责任保险保费1302元。 本院认为，曾垂源、林吓妹与陈大明、黄美笑之间签订的《房地产买卖契约》及《房产买卖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。上述合同签订后，曾垂源、林吓妹已依约向陈大明、黄美笑给付购房款640,000元，履行了合同义务，陈大明、黄美笑亦应按照约定将案涉房屋的产权变更登记至曾垂源、林吓妹名下。现因陈大明与他人的债权债务纠纷，导致案涉房屋被法院依法查封，且正在进行评估、拍卖，致使曾垂源、林吓妹的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，曾垂源、林吓妹要求解除案涉《房地产买卖契约》及《房地产买卖补充协议》的诉讼请求，合法有据，予以支持。对于陈大明提出的曾垂源、林吓妹实际使用了房屋，目前查封并未影响房屋的使用，故不应解除购房合同的抗辩理由，因曾垂源、林吓妹与陈大明、黄美笑签订购房契约的目的系居住并取得案涉房屋所有权，在案涉房屋被法院查封，并进行评估、拍卖的情形下，曾垂源、林吓妹无法继续居住，亦无法获得案涉房屋所有权，其合同目的无法实现，故陈大明的该项辩解理由，没有依据，不予支持。合同解除后，陈大明、黄美笑应将已收取的购房款640,000元返还给曾垂源、林吓妹，故曾垂源、林吓妹要求陈大明、黄美笑还购房款640,000元的诉讼请求，合法有据，予以支持。案涉《房地产买卖契约》、《房产买卖补充协议》因陈大明、黄美笑的违约行为而解除，陈大明、黄美笑应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，曾垂源、林吓妹要求陈大明、黄美笑支付以640,000元为基数自2018年3月28日起至实际还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的损失，合法有据，予以支持。关于曾垂源、林吓妹要求陈大明、黄美笑赔偿购房中介佣金损失11,000元的请求，根据《房地产买卖契约》以及《房产买卖补充协议》约定，若发生与陈大明、黄美笑有关的产权纠纷或债权纠纷，或房屋被保全，由陈大明、黄美笑承担给曾垂源、林吓妹造成的经济损失，故曾垂源、林吓妹要求陈大明、黄美笑赔偿购房中介佣金11,000元，以及承担财产保全费3,775元和诉讼财产保全责任保险保费1,302元的诉讼请求，合法有据，予以支持。对于陈大明提出曾垂源、林吓妹实际使用了房屋，不应支付利息，以及赔偿中介佣金、保全费、保险费的抗辩理由，依据不足，不予支持。黄美笑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对曾垂源、林吓妹主张的抗辩权，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈大明、黄美笑应于本判决生效之日起十日内返还曾垂源、林吓妹购房款640,000元，并支付以640,000元为基数从2018年3月28日起至实际还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、陈大明、黄美笑应于本判决生效之日起十日内返还赔偿曾垂源、林吓妹购房中介佣金损失11,000元； 三、陈大明、黄美笑应于本判决生效之日起十日内赔偿曾垂源、林吓妹财产保全费3,775元和诉讼财产保全责任保险保费1,302元，合计5,077元。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,310元，减半收取计5,155元，由陈大明、黄美笑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员  张 宏 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  曾玉水 书 记 员  陈梦芸 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。