江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初880号原告：中国农业银行股份有限公司玉山县支行，住所地江西省玉山县冰溪镇三清山大道55号，统一社会信用代码91361123861578357J。负责人：**彬，系该行行长。委托诉讼代理人：姚福，系江西淮玉律师事务所律师。被告：占春艳，女，1971年2月23日出生，汉族，家住江西省玉山县。被告：陈勤农，男，1965年12月7日出生，汉族，家住江西省玉山县。原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行（以下简称“农行玉山县支行”）与被告占春艳、陈勤农金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行玉山县支行的委托代理人姚福到庭参加诉讼，被告占春艳、陈勤农经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行玉山县支行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告占春艳、陈勤农立即偿还结欠原告全部借款本金90120.11元，并按合同约定支付利息、罚息、复利（暂算至2020年1月8日为1515.37元，之后按合同规定计付至借款本息全部清偿时止）；2．请求法院判令被告占春艳、陈勤农承担原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行因诉讼而支付的律师费3000元；3．请求法院确认原告有权就抵押物（地址在玉山县水库大坝顶，房产证编号赣玉房权证双明镇字第××号房产）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿上述债权；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告占春艳、陈勤农系夫妻关系。两被告因经营需要资金，2013年4月17日，原告与二被告签订了《个人担保借款合同》，约定：1、原告为被告提供借款人民币20万元，借期为10年，从2013年4月18日2023年4月17日；2、借款本息的偿还方式，罚息、复利计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任等。该同第九条第（五）款规定：（2）借款人未按约定按期足额还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行担保权等。该合同第九条第（七）款规定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同还约定了担保条款，被告以玉山县水库大坝顶，房产证编号赣玉房权证双明镇字第××号房产为被告合同项下的借款提供抵押担保，并为原告办理了玉他项（2013）第119号他项权证。原告于2013年4月18日足额地发放了借款20万元。截至2020年1月8日，被告已逾期归还本金4772.14元，未还息总额1079.95元，原告虽多次催收，但被告仍旧未归还本息，因此，原告按合同约定将被告借款的本金余额85347.97元，总计还款总金额91635.48元诉诸法院。综上所述，原被告之间个人担保借款合同关系合法、有效，被告行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求审处。被告占春艳辩称，最初贷款的金额是18万元，贷款期限一年，该贷款到期后，农行信贷主任让我们重新签订了一份合同。之后过了两个多月，我记起借款还了，抵押房产的产权证没有拿回，我才知道陈勤农又办了转贷，具体金额我不清楚，但是钱已经被陈勤农花掉了，并未用于家庭生活。我是接到法院通知后才知道陈勤农办理的贷款已经逾期，现在我也没有能力承担还款责任。另，请求法院能考虑我们一家老小居住情况，保留抵押房子后面的小屋供我们一家老小居住。被告陈勤农未作答辩。原告农行玉山县支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1、原告营业执照及法人代表身份证明复印件，证明原告具有合法的诉讼主体资格；2、被告占春艳与陈勤农身份证、户口本、结婚证复印件，标明被告的诉讼主体的基本情况；3、2013年4月17日占春艳、陈勤农与原告签订了合同编号为36020520110017747号《个人担保借款合同》、个人借款凭证，以证明占春艳、陈勤农向原告借款20万元，原告履行了出借义务的事实；4、连带责任承诺书、抵押担保承诺书、抵押物位置图、编号为赣玉房权证双明镇字第××号房产证、玉他项（2013）第119号他项权证，证明原告有权就抵押物（玉山县水库大坝顶，房产证编号赣玉房权证双明镇字第××号房产）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿上述债权；5、中国农业银行贷款还款试算信息（截至2020年1月8日），证明被告逾期归还借款本息以及结欠本息的数额；6.江西淮玉律师事务所收费发票，表明原告主张债权支付律师费3000元。对原告提交的证据，被告占春艳、陈勤农未到庭质证亦未提供其他证据予以反驳，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性要求，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告占春艳、陈勤农原系夫妻关系，于2014年5月22日办理了离婚登记手续。2013年3月25日两被告因经营需要资金向原告申请贷款，2013年4月17日，原告与二被告签订了《个人担保借款合同》约定：借款金额人民币20万元，借款用于购空调、冰箱餐饮器具等，借款期限120个月，借款利率按浮动利率执行，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，贷款基准利率调整，执行利率按约定方式进行浮动，利率调整以12个月为一周期，借款采用分期还款，以每个月为一周期还款，被告占春艳作为借款人，被告陈勤农作为保证人，被告占春艳、陈勤农以其房产提供担保，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等等。同日，二被告以共有的赣【玉山】房权证双明镇字第××号玉山县水库坝顶房屋为原告办理了玉房他证玉山县字第××号抵押权登记，抵押期限：2013年4月18日至2023年5月17日；以共有的玉国用（2010）字第1676号玉山县七一水库大坝顶土地使用权为原告办理了玉他项（2013）第119号他项权证，抵押期限：10年1个月。2013年4月18日原告被告占春艳足额地发放了出借款20万元。截至2020年1月8日，被告结欠原告本金合计90120.11元，利息、罚息、复利合计1515.37元，经原告数次催收，二被告至今未还。另，原告为实现本案债权而支出了律师代理费3000元。本院认为，原告与被告占春艳签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法、有效的借贷关系，应受法律保护。双方当事人理应按照约定全面履行各自义务，在原告履行出借义务后，被告占春艳未在约定的期限内足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款。被告占春艳上述借款发生在与被告陈勤农婚续期间，系被告占春艳、陈勤农因经营所需借款，应认定为二被告夫妻共同债务，故对原告要求被告占春艳、陈勤农偿还所欠上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告占春燕、陈勤农以其位于玉山县水库大坝顶房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，另原、被告约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前行使担保权，故本院对原告要求就该财产享有优先受偿的请求，本院予以支持。原、被告约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告要求被告占春艳、陈勤农承担其因诉讼而支付的律师代理费3000元的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告占春艳、陈勤农于本判决生效之日起十日内偿还原告农行玉山县支行借款本金90,120.11元及利息、罚息、复利（暂算至2020年1月8日为1,515.37元，之后按原、被告签订的合同约定计算至借款本息偿清之日止）；二、被告占春艳、陈勤农于本判决生效之日起十日内支付原告农行玉山县支行因实现本案债权而支出的律师代理费3,000元；三、如被告占春艳、陈勤农未履行上述第一、二项确定义务，原告有权就二被告共有的位于玉山县水库大坝顶房产【产权证号赣玉房权证双明镇字第××号、建设用地使用权证号玉国用（2010）字第1676号】进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,090元，由被告占春艳、陈勤农负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判长 余 瑶审判员 汪舒丽审判员 汤战生二〇二〇年七月十三日书记员 姚海燕