安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1707号 原告：中国商银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山市舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E。 负责人：杨春霖，银行行长。 委托诉讼代理人：吴凤苗，银行员工。 委托诉讼代理人：彭潜，银行员工。 被告：林卫兵，男，1962年10月15日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：彭银弟，女，1964年11月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：安徽天柱置业集团有限公司，住所地安徽省潜山市综合经济开发区东环路0187号，统一社会信用代码9134082479010185XJ。 法定代表人：杨云祥，公司经理。 委托诉讼代理人：李澄清，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称工商银行潜山支行）与被告林卫兵、彭银弟、安徽天柱置业集团有限公司（以下简称天柱置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行潜山支行的委托诉讼代理人吴凤苗到庭参加诉讼，被告林卫兵、被告彭银弟、被告天柱置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行潜山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林卫兵立即向原告偿还两笔借款本息157317.68元,本金为130245.45元,积欠利息为27072.23元;2.自2020年5月22日起,根据合同第九条约定，罚息按合同第四条约定利率的基础上加收30%计算:（1）所欠全部本金按罚息利率计收利息;（2）积欠利息按罚息利率计收复息至二笔借款全部积欠本息实际付清之日止；3.判令被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼和保全费用。事实和理由：2010年1月8日，林卫兵、彭银弟与天柱置业公司签订《商品房买卖合同》，向天柱置业公司购买位于潜山市“水吼旅游商贸中心“第8幢8104、8105、8106室的商住房，为支付购房款，林卫兵、彭银弟于2010年4月1日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，并向原告出具《个人住房贷款凭证》，载明贷款种类为个人商住房贷款，贷款金额为300000元，贷款期限为10年，贷款发放日为2010年4月1日，到期日为2020年4月1日，执行利率为年利率6.534%，还款方式为等额本金还款法，按月支付本金和利息。原告向第一、第二被告履行了30万元的放款义务，并将贷款资金支付至借款人指定的第三被告安徽天柱置业集团有限公司账户之中。为担保债务，2010年3月8日至2010年4月25日，第三被告向原告出具《承诺书》、《承诺函》、《保证函》为第一、第二被告上述借款提供连带责任保证。自2017年1月1日至今，第一、第二被告已连续41月未按时足额还款。经原告多次催收未果，截止2020年5月21日，第一被告、第二被告尚欠借款本息109760.86元。2010年1月8日，林卫兵、彭银弟与天柱置业公司签订《商品房买卖合同》，向天柱置业公司购买位于潜山市“水吼旅游商贸中心“第5幢5202室的住房，为支付购房款，林卫兵、彭银弟于2010年5月6日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，并向原告出具《个人住房贷款凭证》，载明贷款种类为个人住房贷款，贷款金额为100000元，贷款期限为10年，贷款发放日为2010年5月6日，到期日为2020年5月6日，执行利率为年利率5.049%，还款方式为等额本金还款法，按月支付本金和利息。原告向第一、第二被告履行了10万元的放款义务，并将贷款资金支付至借款人指定的第三被告账户之中。为担保债务，第三被告向原告出具《保证函》为第一、第二被告上述借款提供连带责任保证。该贷款自2017年1月6日至今，第一、第二被告已连续41月未按时足额还款。经原告多次催收未果，截止2020年5月21日，第一被告、第二被告尚欠借款本息47556.82元。为维护合法权益原告具状起诉。 林卫兵未作答辩。 彭银弟未作答辩。 天柱置业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月8日，天柱置业公司与林卫兵签订《商品房买卖合同》，约定由林卫兵购买位于水吼镇水吼街水吼旅游商贸中心8幢8104号、8105号、8106号的商住房。2010年4月25日，天柱置业公司向工商银行潜山支行出具保证函，载明林卫兵拟向工商银行潜山支行申请办理个人住房抵押贷款300000元，在借款人不能按期归还贷款本息时，天柱置业公司承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从单位保证金存款账户上直接扣收。2010年4月1日，林卫兵、彭银弟与工商银行潜山支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：潜山支行［2010］年［0000439］号），约定由工商银行潜山支行向林卫兵、彭银弟发放个人商业用房贷款，金额300000元，用于购买位于潜山市水吼旅游商贸中心8楼8104、8105、8106号的房屋，贷款期限为10年，合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，为年利率6.534%。合同第4.2条约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。2010年4月1日，工商银行潜山支行按照约定发放贷款300000元。截止2020年5月21日，林卫兵、彭银弟尚欠上述借款合同项下贷款本金90000元，尚欠贷款利息19760.86元。 2010年1月8日，天柱置业公司与林卫兵签订《商品房买卖合同》，约定由林卫兵购买位于水吼镇水吼街水吼旅游商贸中心5幢5202号的住宅。天柱置业公司向工商银行潜山支行出具保证函，载明林卫兵拟向工商银行潜山支行申请办理个人住房抵押贷款100000元，在借款人不能按期归还贷款本息时，天柱置业公司承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从单位保证金存款账户上直接扣收。2010年4月1日，林卫兵、彭银弟与工商银行潜山支行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：潜山支行［2010］年［000474］号），约定由工商银行潜山支行向林卫兵、彭银弟发放个人购置住房贷款，金额100000元，用于购买位于潜山市水吼旅游商贸中心5号楼5202号的房屋，贷款期限为10年，合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，为年利率5.049%。合同第4.2条约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。2010年5月6日，工商银行潜山支行按照约定发放贷款100000元。截止2020年5月21日，林卫兵、彭银弟尚欠上述借款合同项下贷款本金40245.45元，尚欠贷款利息7311.37元。 上述事实，有当事人陈述、工商银行潜山支行提交的营业执照复印件、负责人身份证明复印件、林卫兵、彭银弟居民身份证复印件、结婚证复印件、天柱置业公司的营业执照复印件各一份、商品房买卖合同复印件两份、委托转账付款授权书复印件两份、安徽天柱置业集团有限公司的保证函复印件两份、个人购房借款/担保合同复印件两份、贷款凭证复印件两份、借款人《借据历史处理明细本地查询》复印件两份等在卷予以佐证。 本院认为，原被告之间的借款合同合法有效，林卫兵作为借款人应依约向贷款人工商银行潜山支行偿还欠款本息，林卫兵未依约偿还借款，应承担违约责任，本院对工商银行潜山支行要求林卫兵承担偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。天柱置业公司向工商银行潜山支行出具承诺函，自愿承担偿还贷款本息的全额连带责任，对工商银行潜山支行要求天柱置业公司对林卫兵的债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林卫兵于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行偿还《个人购房借款/担保合同》（合同编号：潜山支行[2010]年[0000439]号）项下借款本金90000元及利息（利息计算标准为：截止2020年5月21日为19760.86元，自2020年5月22日起至付清之日止，以109760.86元为基数按照年利率5.39%上浮30%计算）； 二、被告林卫兵于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行偿还《个人购房借款/担保合同》（合同编号：潜山支行[2010]年[000474]号）项下借款本金40245.45元及利息（利息计算标准为：截止2020年5月21日为7311.37元，自2020年5月22日起至付清之日止，以47556.82元为基数按照年利率4.165%上浮30%计算） 三、被告安徽天柱置业集团有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1723元，由被告林卫兵、彭银弟、安徽天柱置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 江 波 二〇二〇年七月三十日 书记员 刘玉玲 本案适用法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。