广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初789号原告：朱家胜，男，1992年1月19日出生，汉族，户籍地广东省普宁市高埔镇宫角村第二区**，现住广东省中山市坦洲镇坦洲村社区******，公民身份号码445************374。被告：李兰芳，女，1977年8月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区**********，公民身份号码440************924。原告朱家胜与被告李兰芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱家胜到庭参加诉讼，被告李兰芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱家胜向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告李兰芳于2019年4月26日签订的《借款合同》；2．被告向原告偿还本金250000元及利息52500元（利息以7500元/月的标准，自2019年11月起计付至2020年5月止）；3．原告对被告名下位于中山市********************的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为被告向原告偿还本金250000元及利息52500元（利息按月利率3%的标准，自2019年11月26日起计付至2020年5月止）。事实和理由：原、被告系朋友关系，被告因资金周转需要向原告请求借款250000元。双方于2019年4月26日签订借款合同，约定借款利息为7500元/月，借款期限为3年，解除合同关系的条件为被告于还款日到期后逾期10个自然日内还未还借款本息，原告有权解除借款合同并且被告应承担违约责任，包括律师费、诉讼费、保全费及差旅费。原告于2019年4月26日通过现金方式向被告交付借款135000元，同日通过银行转账方式向被告交付借款115000元。借款后，被告一直未向原告归还借款本息。截至2020年1月8日被告尚欠借款本金250000元及利息合计45000元。被告提供其位于中山市********************[不动产权证号:粤（2018）中山市不动产权第0063011/0063012号]抵押给原告，双方于2019年4月26日办理抵押登记手续。原告为维护其自身自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告李兰芳未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．朱家胜称其与李兰芳系朋友关系，李兰芳因资金周转需要向其请求借款；2018年10月至同年12月期间，其在中山市**********公主摄影店铺通过现金方式向李兰芳交付了三、四笔借款，每次交付借款金额20000元至30000元不等，合计现金交付借款135000元；后来，李兰芳再次向朱家胜请求借款并提出以房产作为抵押，其同意后再次出借借款115000元；朱家胜通过电话、上门的方式向李兰芳催收借款，但李兰芳均以各种理由推脱。为明确双方之间的前述借款关系，朱家胜（出借人）与李兰芳（借款人）签订《借款合同》，约定李兰芳因资金周转需要向朱家胜请求借款250000元，出借人以现金与银行转账方式向借款人交付借款，其中现金交付135000元、银行转账交付115000元；借款人将其名下位于中山市********************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0063011/0063012号，权利人李兰芳、叶秋平]抵押给借款人，并办理抵押手续,合同还约定了其他事项。李兰芳在合同落款处签字确认已经收取朱家胜交付的借款250000元。2019年4月29日，朱家胜通过其平安银行账户（尾号5371）向李兰芳的中国工商银行账户（尾号6295）转账115000元。2．2019年4月26日，朱家胜与李兰芳、叶秋平签订《不动产借款抵押合同》，约定朱家胜向李兰芳、叶秋平提供借款250000元，借款用途为生意周转，债务履行期限为2019年4月26日至2021年4月25日，借款利率为月利率3%；为确保债权的实现，经双方协议，李兰芳、叶秋平将其位于中山市********************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0063011/0063012号]抵押给朱家胜，作为还款担保；抵押担保范围包括合同项下主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，合同还约定了其他事项。朱家胜与李兰芳、叶秋平于2019年4月28日就前述房地产办理了抵押登记，抵押权人为朱家胜，被担保主债权数额为250000元，不动产类型：土地和房屋，一般抵押，不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0081856号。朱家胜称案涉抵押担保范围为借款本金。案涉抵押物已于2018年3月28日为担保抵押权人中国银行股份有限公司中山坦洲支行的债权设定了抵押权，不动产类型：土地和房屋，一般抵押，担保主债权数额559000元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0032430号，权属状态：现势。3．朱家胜提交其微信及支付宝转账记录显示2019年5月29日至同年11月3日期间，李兰芳支付了利息合计39500元（250000元×3%×5个月+2000元）。朱家胜自认李兰芳按月利率3%的标准向其支付了2019年11月26日之前的利息。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。朱家胜主张李兰芳向其借款250000元，并提交借款合同、转账记录予以证明，李兰芳未到庭参加诉讼提出抗辩，亦未提供相反的证据予以反驳，本院认定双方成立借贷关系。关于解除合同的问题。朱家胜与李兰芳之间签订的借款合同系双方在平等自愿的基础上签订的，体现了当事人真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。李兰芳从2019年11月26日起开始未再向朱家胜偿还借款本金及利息，经朱家胜多次催讨后，至今尚未履行偿还借款本金及利息的合同义务，以其行为表明不履行主要债务，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，朱家胜有权解除案涉借款合同。故朱家胜要求解除其与李兰芳签订的借款合同的诉请，理据充分，本院予以支持。关于借款本金的问题。朱家胜通过银行转账已实际向李兰芳交付借款115000元。朱家胜主张除银行转账交付借款外，还通过现金方式交付借款135000元，综合朱家胜的陈述、提交转账记录以及《不动产借款抵押合同》足以确定借款本金为250000元，对此李兰芳亦未提交反驳证据，本院对朱家胜主张现金出借款项的事实予以采信。故朱家胜要求李兰芳偿还借款250000元的诉请，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题。朱家胜要求李兰芳按照月利率3%的标准支付自2019年11月26日起至2020年5月的利息，但该利息计算标准超过法律规定的范围，本院支持按照月利率2%的标准计付利息，李兰芳应向朱家胜支付2019年11月26日起至2020年5月26日的利息30000（250000元×2%×6个月），朱家胜诉请超过部分，本院不予支持。关于抵押物担保的范围问题。朱家胜与李兰芳、叶秋平已于2019年4月28日就案涉抵押物办理了抵押登记，并且朱家胜自认案涉抵押担保范围为借款本金，系其对权利的自由处分，本院予以照准。朱家胜作为抵押权人，在李兰芳不履行还款义务时，可以主张抵押权的优先受偿权，朱家胜该项诉请，符合法律规定，本院予以支持，但案涉抵押物上存在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司中山坦洲支行，朱家胜仅能就抵押物以拍卖、变卖该财产所得款项超出顺位在先的中国银行股份有限公司中山坦洲支行的担保债权[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0032430号]的部分，在其债权范围内优先受偿。李兰芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告朱家胜与被告李兰芳于2019年4月26日签订的《借款合同》；二、被告李兰芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱家胜偿还借款250000元及利息30000元；三、原告朱家胜可对被告李兰芳、叶秋平名下位于中山市********************[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0081856号]房地产拍卖、变卖所得的价款超出顺位在先的中国银行有限公司中山坦洲分行的担保债权[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0032430号]的部分在第二判项确定的借款本金范围内优先受偿；四、驳回原告朱家胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5838元（原告已预交）,由被告李兰芳负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 王丽丽人民陪审员黄嘉伟人民陪审员 陈    见    娣二〇二〇年七月八日书 记 员 陈    大    钊马倩