安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3675号 原告：安徽当代万国府置业有限公司，住合肥市蜀山区当代花园小区22#商业楼负一层，统一社会信用代码91340100MA2N9D2924(1-1)。 法定代表人：涂礼军，总经理。 委托诉讼代理人：吴航，男，该公司员工。 被告：徐健，男，汉族，1978年4月12日出生，住安徽省利辛县城关镇人民路88号6户，公民身份号码342130197804120012。 被告：王红丽，女，汉族，1977年6月12日出生，住安徽省利辛县城关镇人民路88号6户，公民身份号码34122719770612004X。 原告安徽当代万国府置业有限公司与被告徐健、王红丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴航到庭参加诉讼。两被告经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年4月15日签订的《商品房买卖合同》(备案单号：1903001648)及附件；2.判令被告协助原告办理解除合肥市蜀山区凤曦府18幢303室商品房的网签和登记备案等手续，并承担解除网签和登记备案等手续的所有费用；3.确认合肥市蜀山区凤曦府18幢303室商品房的所有权人为安徽当代万国府置业有限公司；4.判令被告支付原告违约金人民币61634.4元；5.本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：2019年4月15日，被告一、被告二(以下简称“被告”)共同与原告签订了备案单号为1903001648号的《商品房买卖合同》，合同第一、三、四、六条约定：被告购买原告开发的位于合肥市政务区祁门路与石台路交口东北的凤曦府18幢303室，商品房建筑面积94.80平方米，合同总价2054480元；被告采取按揭方式付款，首付房款人民币825480元，应在2019年3月6日前支付给原告，剩余房款人民币1229000元，办理按揭贷款；合同第七条约定：如被告未按合同约定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应累计付款的3%向原告支付违约金。合同附件四补充协议第三条第2款约定：如因按揭资料不齐全导致被告于合同签订后七日内仍未办理完成银行按揭手续，即视为被告逾期付款，并应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，被告仅支付了首付房款，时至今日未按合同约定办理按揭贷款。原告多次电话通知，并于2019年11月11日、2019年12月30日分别发函督促办理，被告均拒绝履行。原告已于2020年1月13日发函通知被告解除《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定及上述合同约定，原告现诉至贵院，请求法院依法判决。 两被告未作答辩。 根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年3月6日，原告（出卖人、甲方）与两被告（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买的商品房为凤曦府第18幢3层303室，用途为住宅，建筑面积94.8平方米，单价21671.73元/平方米，总价款为2054480元。合同第六条付款方式及期限约定为按揭付款，首付款825480元应在2019年3月6日前支付，剩余1229000元办理按揭贷款。第七条逾期付款违约责任约定为买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按应累计付款的3%向出卖人支付违约金。……双方于2019年4月15日签订合同附件四补充协议，其中第三条个人住房贷款中约定：1.该部分款项的贷款手续，按照买受人与贷款银行之间合同的约定和贷款银行的公示要求办理。2.买受人需于具备签署网签合同条件之日起3日内签署网签合同，按银行规定完成银行按揭合同办理；若因买受人按揭资料不齐全导致买受人于合同签订后7日内未完成银行按揭办理，即视为买受人逾期付款，买受人按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。3.除出卖人原因外，买受人按揭贷款额与银行实际审批通过发放的贷款金额产生差额时，该差额部分买受人应在银行发放贷款之日起10日内付清，否则即视为买受人逾期付款，买受人按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。4.若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求买受人增加首付款比例的，买受人应增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。5.乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过甲方现场POS机刷卡或银行转账汇款支付到甲方指定账户。乙方不得将应支付给甲方的款项支付给甲方以外的任何单位和个人。双方于2019年3月26日就上述合同办理了网上认购备案(备案单号：1903001648)。 原告自认两被告已按约支付首付款825480元。 上述事实有当事人陈述、原告提交的《商品房买卖合同》及附件、合肥市商品房网上认购备案确认单在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的限制性规定，各方均应全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。两被告未按前述合同及附件四约定办理按揭贷款，现逾期已超过30日，原告有权依约解除合同。被告要求解除合同的民事起诉状副本经公告于2020年5月26日送达两被告，案涉合同于当日解除。合同解除后，原告应将收取的首付款返还两被告。原告要求两被告按照总房价2054480元的3%支付违约金61634元，符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，两被告应配合原告解除该合同网上备案。原告未证明其损失超过违约金，其主张的费用不予支持。原告请求确认案涉房屋所有权人与本案原、被告间买卖合同纠纷属不同法律关系，本案不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安徽当代万国府置业有限公司与徐健、王红丽间签订《商品房买卖合同》于2020年5月26日解除，徐健、王红丽于本判决生效之日起三十日内协助安徽当代万国府置业有限公司解除该商品房买卖合同网上备案登记（备案单号：1903001648）； 二、被告徐健、王红丽于本判决生效之日起十日内给付原告安徽当代万国府置业有限公司违约金61634元； 三、驳回原告安徽当代万国府置业有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费1341元，减半收取670.5元，由被告徐健、王红丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二〇年七月二十一日 书记员  赵 磊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。