湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初1614号原告：湖南云鼎置业有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区芙蓉路云鼎新贵小区1号楼（云鼎大酒店）。法定代表人：邹秉松，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴丽萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：彭楷，汉寿县求是法律服务所法律工作者。被告：肖仁菊，女，1962年1月10日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。原告湖南云鼎置业有限公司（以下简称云鼎公司）与被告肖仁菊商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云鼎公司的委托诉讼代理人彭楷到庭参加诉讼。被告肖仁菊经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云鼎公司向本院提出诉讼请求：1、确认云鼎公司与肖仁菊订立的《常德市鼎城区商品房买卖合同》、《南街天街房屋款分期付款协议书》合法有效；2、肖仁菊立即支付购房款420000元；3、肖仁菊支付违约金220080元。事实和理由：2017年7月7日，肖仁菊与云鼎公司订立七份《商品房买卖合同》，肖仁菊购买云鼎公司开发建设的常德鼎盛商业广场（南城天街）1栋1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308号房，购房总额为1305442元。根据合同第九条第1项约定“买受人应当在2017年9月4日前支付该商品房全部价款”，经双方协商，云鼎公司同意肖仁菊分期(两期)付款，并订立《分期付款协议书》，约定肖仁菊于2017年7月17日支付购房首付款270000元、2017年8月28日前支付部分购房款615442元、2018年7月16日前支付剩余购房款420000元，共计1305442元。若肖仁菊未按约定支付购房款，云鼎公司有权按未支付的购房款每天1‰的比例向其主张违约金。2017年7月18日，肖仁菊在房屋交接确认书中签字，至此云鼎公司已将上述全部房屋交付被告使用，后肖仁菊支付了首付款270000元以及第一期购房款615442元，合计885442元;第二期购房款420000元被告应于2018年7月16日前付清，至今却迟迟未履行，其行为已构成违约，经双方协商未果，故诉至法院。肖仁菊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：云鼎公司提交的提前交房确认单、房屋交接确认书、南城天街房屋款分期付款协议书一份、商品房买卖合同七份，来源合法，证据客观真实，能够达到其证明目的，均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，云鼎公司与肖仁菊签订《南城天街房屋款分期付款协议书》，约定肖仁菊向云鼎公司购买云鼎公司开发的南城天街项目1栋1-1302、1-1303、1-1304、1-1305、1-1306、1-1307、1-1308共七套商品房，肖仁菊于2017年7月17日支付购房首付款270000元、2017年8月28日前支付部分购房款615442元、2018年7月16日前支付剩余购房款420000元，共计1305442元；若肖仁菊未按约定支付购房款，云鼎公司有权按未支付的购房款每天1‰的比例向其主张违约金。2017年7月18日，肖仁菊在房屋交接确认书中签字，云鼎公司将上述全部房屋交付肖仁菊使用。2017年9月4日，云鼎公司与肖仁菊就上述商品房补签了七份《常德市鼎城区商品房买卖合同》，合同编号是218356、218357、218358、218359、218360、218361、218362，七份合同书均在鼎城区房地产管理局进行了备案登记。后肖仁菊仅按期支付了首付款270000元以及第一期购房款615442元。第二期购房款420000元至今未予支付。另查明：庭审中，云鼎公司只要求肖仁菊支付违约金200000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。云鼎公司与肖仁菊于2017年7月17日签订的《南城天街房屋款分期付款协议书》和2017年9月4日签订的七份《常德市鼎城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。故对云鼎公司要求确认云鼎公司与肖仁菊于2017年7月17日签订的《南城天街房屋款分期付款协议书》和2017年9月4日签订的七份合同《常德市鼎城区商品房买卖合同》（合同编号是218356、218357、218358、218359、218360、218361、218362）合法有效的诉讼请求，予以支持。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行，肖仁菊在规定期限内未付清购房款已构成违约，应承担违约责任，故对云鼎公司要求肖仁菊支付购房欠款420000元的诉讼请求，亦予以支持。双方约定的违约金未违反法律规定，且肖仁菊对违约金是否过高未进行抗辩，亦未提出违约金过高要求调整的申请，故对违约金约定的内容依法予以确认。根据合同约定，截至本案法庭辩论终结前，肖仁菊应支付云鼎公司违约金310800元（420000元×1‰×740日），庭审中，云鼎公司仅要求肖仁菊支付违约金200000元，系其对自己权利的处分，未违反法律规定，本院予以确认。肖仁菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于商品房买卖合同解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、湖南云鼎置业有限公司与肖仁菊于2017年7月17日签订的《南城天街房屋款分期付款协议书》及2017年9月4日签订的七份《常德市鼎城区商品房买卖合同》（合同编号是218356、218357、218358、218359、218360、218361、218362）均合法有效；二、肖仁菊于本判决生效后三十日内支付湖南云鼎置业有限公司购房款420000元，并支付违约金200000元；三、驳回湖南云鼎置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10201元，减半收取计5100.5元，由肖仁菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  叶久万二〇二〇年七月二十八日法官助理殷璇书记员肖娴附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于商品房买卖合同解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。