江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初1415号原告：无锡市南长区中林钢模租赁服务部，住所地无锡市芦村工业园内,(统一社会信用代码：92320213MA1QYFAL4P)。经营者：郭秋华。委托诉讼代理人：朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨菲菲，江苏欣林律师事务所律师。被告：镇江欣和建筑服务有限责任公司，住所地镇江市丹徒镇丁卯村王家湾,(统一社会信用代码：91321102755080635R)。法定代表人：笪久周，该公司总经理。原告无锡市南长区中林钢模租赁服务部（以下简称中林服务部）与被告镇江欣和建筑服务有限责任公司（以下简称欣和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中林服务部的经营者郭秋华与中林服务部的委托诉讼代理人杨菲菲到庭参加诉讼。被告欣和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中林服务部向本院提出诉讼请求：1.解除中林服务部、欣和公司于2013年5月26日签订的《财产租赁合同》；2.欣和公司支付中林服务部2019年8月31日前的租金342400元并支付滞纳金（自2019年9月1日起至实际给付之日止，以342400元为基数，按照年利率24%计算）；3.欣和公司支付中林服务部2019年9月1日起至2020年2月29日的租金207725.52元并支付滞纳金（自2019年10月1日起至2019年10月31日止，以34240.47元为基数；自2019年11月1日起至2019年11月30日止，以69622.29元为基数；自2019年12月1日起至2019年12月31日止，以103862.76元为基数；自2020年1月1日起至2020年1月31日止，以139244.58元为基数；自2020年2月1日起至2020年2月29日止，以174626.4元为基数；自2020年3月1日起至实际给付之日止，以207725.52元为基数，均按照年利率24%计算）；4.欣和公司返还中林服务部租赁物扣件196554只、套管10964只，若不归还，则按照扣件价格4.8元/只、套管价4.3元/只进行赔偿，并按逾期未能归还物资价格总额的10%支付违约金；5.欣和公司支付中林服务部2020年3月1日起至实际归还之日或赔付之日止的租金、使用费（扣件单价0.0055元/只/天；套管单价0.0055元/只/天）并支付滞纳金（以每月所欠租金、使用费为基数，按年利率24%计算）；6.本案诉讼费用由欣和公司承担。事实和理由：2013年5月26日，中林服务部、欣和公司签订《财产租赁合同》一份，约定欣和公司租用中林服务部的扣件、套管等材料。合同签订后，中林服务部依约履行了义务，但欣和公司未依约支付租金。经过结算，至2020年2月29日欣和公司尚结欠租金550125.52元，且未归还扣件和套管，故中林服务部向本院提起诉讼。欣和公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月26日，中林服务部和欣和公司签订《财产租赁合同》，上面载明：租用日期自2013年5月26日起到2014年12月31日止。租赁品种为钢管租用单价为0.009元/米/天、赔偿金额为13元/米，扣件租用单价为0.006元/只/天、赔偿金额为4.8元/只，套管租用单价为0.006元/只/天、赔偿金额为4.3元/只。租金付款方式为租用之日起每个月应结算租金一次，付清租金。若欣和公司不按时交纳租金，则每天加收逾期租金总额千分之四的滞纳金；期满未续签合同，逾期未能按时归还物资，应承担逾期未还物资价格总额的10%违约金。除欣和公司的盖章外，欣和公司的法定代表人笪久周签字确认了上述合同。2019年9月1日，中林服务部和笪久周（代表欣和公司）签字确认了《周转材料租金结算单》一份，上面载明：欣和公司租用中林服务部扣件、套管租金及租用材料，双方从2018年9月1日结算至2019年8月31日，注：欣和公司在2019年8月31日前付给中林服务部的租金款已经全部扣除，双方核实实际结欠中林服务部租金共计342400元，租用材料扣件196554只，套管10964支。欣和公司因工程周转需要继续租用中林服务部材料一年，即从2019年9月1日起至2020年8月31日一年按10个月结算租金，欣和公司如要提前退还材料租用不到一年的按每天计算租金，租金价格及付款按照合同，本结算单作为《财产租赁合同》附件。此外，郭秋华在上述结算单中手写注明“2018年8月31日之前租金结算单租金款付清，按10个月计算租金，扣件每只租金0.0055元/天/只，扣件：196554只×0.0055元×300天＝24314元，套管：10964支×0.0055元×300天＝18090元，计342404元”。审理中，中林服务部陈述：1.虽然《财产租赁合同》上约定的合同到期日为2014年12月31日，但是结算单明确约定作为《财产租赁合同》的附件，到期日为2020年8月31日。因为中林服务部多次催讨租金，欣和公司未能支付，不能达到合同目的，故请求解除合同。2.结算单中的手写内容虽然都是郭秋华书写，但是都是经过笪久周同意后当场书写的。因为欣和公司要求优惠，所以扣件和套管没有按照合同约定的金额计算租金，而是按照0.0055元/天计算。3.2019年8月31日前的租金进行对账后，没有另外约定付款时间，但是结算单上写明租金及付款要按照《财产租赁合同》履行，故应当每月付清。对账后，中林服务部进行过催讨，但是都是打电话催讨，没有书面依据。4.依据《财产租赁合同》约定滞纳金为每天千分之四，现中林服务部主动调整为年利率24%的标准。因为欣和公司结欠大量租金，导致中林服务部周转不灵，无法购买新的周转材料进行租赁，给中林服务部造成了经营损失和利息损失。5.按照合同约定，欣和公司应当每月付清租金。在实际经营中，就是中林服务部催款，欣和公司过段时间就付一点租金。但是现在中林服务部按照每月付清的标准来主张滞纳金。6.对账后，欣和公司没有归还过扣件和套管。起诉后，欣和公司也没有支付过款项。本院认为，中林服务部和欣和公司签订的《财产租赁合同》、《周转材料租金结算单》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故双方的租赁合同关系已经成立并生效。因为双方明确约定，将《周转材料租金结算单》作为《财产租赁合同》的附件，故双方约定的合同到期日已被变更为2020年8月31日。因为欣和公司自2019年9月1日对账后，未再支付租金，又未归还中林服务部扣件、套管，其公司行为已经构成违约，导致中林服务部不能实现合同目的，故本院对中林服务部要求解除《财产租赁合同》的主张，依法予以支持。合同解除后，欣和公司应当返还中林服务部扣件196554只、套管10964只，若不能归还，则按照扣件4.8元/只、套管4.3元/只进行赔偿。因为中林服务部和欣和公司约定了滞纳金，即对欣和公司不按时交付租金及占用扣件、套管的行为，已经具有一定的惩罚性，且中林服务部尚不能确定欣和公司无法返还物资的价格，故本院对中林服务部要求欣和公司支付逾期未能归还物资价格总额10%违约金的主张，不予支持。中林服务部、欣和公司在结算单中对欣和公司结欠中林服务部2019年8月31日之前的租金进行了对账，故本院对中林服务部要求欣和公司支付2019年8月31日之前的租金342400元的主张，依法予以支持。因为《财产租赁合同》中约定的付款方式为每个月结算并付清租金，而342400元的金额系双方一段期间租赁后的对账结果，考虑到对账时间为2019年9月1日，且对账时双方未对该对账结果的支付时间进行另外约定，故本院酌定对账款项342400元的最后支付时间为2019年9月30日较为合理。依据《财产租赁合同中》不按时交纳租金情况下滞纳金的约定，结合欣和公司长期不支付租金的事实，本院对中林服务部主张的年利率24%的滞纳金标准，依法予以支持。因此，欣和公司应支付2019年8月31日前租金产生的违约金为（以342400元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。因为欣和公司自2019年9月1日对账后既未支付租金又未归还扣件、套管，故按照本案现有证据，欣和公司应支付自2019年9月1日起至实际归还租赁物或赔付之日止的租金、使用费（计算至2020年7月7日为354959.54元，自2020年7月8日起至实际归还或赔付之日止，按照1141.35元/天计算）。欣和公司应支付的违约金为（以34240.47元为基数，自2019年10月1日起至2019年10月31日止；以69622.29元为基数，自2019年11月1日起至2019年11月30日止；以103862.76元为基数，自2019年12月1日起至2019年12月31日止；以139244.58元为基数，自2020年1月1日起至2020年1月31日止；以174626.4元为基数，自2020年2月1日起至2020年2月29日止；以207725.52元为基数，自2020年3月1日起至2020年3月31日止；以243107.34元为基数，自2020年4月1日起至2020年4月30日止；以277347.81元为基数，自2020年5月1日起至2020年5月31日止，以312729.63为基数，自2020年6月1日起至2020年6月30日止；以346970.1元为基数，自2020年7月1日起至2020年7月7日止；以354959.54元为基数，自2020年7月8日起至实际给付之日止，均按年利率24%计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除无锡市南长区中林钢模租赁服务部与镇江欣和建筑服务有限责任公司于2013年5月26日签订的《财产租赁合同》；二、镇江欣和建筑服务有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市南长区中林钢模租赁服务部2019年8月31日之前的租金342400元及违约金（以342400元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；三、镇江欣和建筑服务有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市南长区中林钢模租赁服务部自2019年9月1日起至实际归还租赁物或赔付之日止的租金、使用费（计算至2020年7月7日为354959.54元，自2020年7月8日起至实际归还或赔付之日止，按照1141.35元/天计算），违约金（以34240.47为基数，自2019年10月1日起至2019年10月31日止；以69622.29元为基数，自2019年11月1日起至2019年11月30日止；以103862.76元为基数，自2019年12月1日起至2019年12月31日止；以139244.58元为基数，自2020年1月1日起至2020年1月31日止；以174626.4元为基数，自2020年2月1日起至2020年2月29日止；以207725.52元为基数，自2020年3月1日起至2020年3月31日止；以243107.34元为基数，自2020年4月1日起至2020年4月30日止；以277347.81元为基数，自2020年5月1日起至2020年5月31日止，以312729.63为基数，自2020年6月1日起至2020年6月30日止；以346970.1元为基数，自2020年7月1日起至2020年7月7日止；以354959.54元为基数，自2020年7月8日起至实际给付之日止，均按年利率24%计算）；四、镇江欣和建筑服务有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还无锡市南长区中林钢模租赁服务部租赁物扣件196554只、套管10964只，若不能归还，则按照扣件4.8元/只、套管4.3元/只进行赔偿；五、驳回无锡市南长区中林钢模租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10774元，减半收取计5387元，保全申请费5000元，以上合计10387元（无锡市南长区中林钢模租赁服务部已预交），由镇江欣和建筑服务有限责任公司承担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向无锡市南长区中林钢模租赁服务部支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李琪霖二〇二〇年七月七日法官助理 周优育书 记 员 陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。