福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初2836号 原告：厦门华仲宇通商贸有限公司，住所地厦门市思明区文屏路37号507室。 法定代表人：韩默，执行董事。 委托诉讼代理人：杨永平，福建银江律师事务所律师。 被告：黄鸿亮，男，1991年3月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告厦门华仲宇通商贸有限公司（以下简称华仲公司），与被告黄鸿亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华仲公司法定代表人韩默及其委托诉讼代理杨永平到庭参加诉讼。被告黄鸿亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华仲公司向本院提出诉讼请求：1.判令自2020年5月31日起解除《钢管架料扣件租赁合同》，被告返还租赁物钢管23737米、扣件5113个；若被告未能返还，被告按租赁材料价值259868元赔偿原告。2.判决被告向原告支付未付租金265095元及违约金（2020年6月1日前违约金为69564元，从2020年6月1日起，违约金以265095元为基数，按每月2%计算，到实际还款之日止）。3.判决被告自2020年6月1日起，每月支付原告租赁物占用费7636元，至被告实际返还租赁物之日止。4.判决被告赔偿原告律师费17663元。以上暂合计352322元。5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年4月2日签订《钢管架料扣件租赁合同》，约定原告将钢管、扣件、碗扣、顶托等租赁给被告使用。合同签订后，原告依约提供租赁物，但被告一直未能如约支付租金。至2020年4月底，被告尚在使用租赁物钢管23737米、扣件5113个，计算至2020年5月31日需付租金金额265095元。原告催讨未果，为了维护原告合法权益提起如上请求，请求依法判决支持原告诉讼请求。 黄鸿亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 华仲公司围绕诉讼请求依法提交《钢管架料扣件租赁合同》、《应收账款确认单》、《租金计算清单》、《委托代理合同》和《发票》作为证据，黄鸿亮未到庭质证亦未提交证据。对于黄鸿亮未签名确认的《应收账款确认单》和《租金计算清单》的认证意见，本院将在判决书的说理部分进行阐述，对于其他证据本院经审查后对证据的三性予以确认。 根据经本院审查认定的证据及华仲公司的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2016年4月2日，华仲公司与黄仲亮签订《钢管架料扣件租赁合同》，约定华仲公司向黄鸿亮出租钢管、扣件、碗扣和顶托。租赁标准为钢管0.007元/米日，扣件0.003元/只次，碗扣0.01元/米日，顶托0.013元/个日。合同第二条第1款约定：租期以黄鸿亮至华仲公司仓库现场签发租赁出仓单日期为开始，至黄鸿亮归还租赁物到甲方仓库签收日为止。第二条第5款约定：租金按月缴纳，黄鸿亮应在次月10号前结清上月租金，逾期每天加收千分之一的滞纳金，并且华仲公司有权拒绝继续供货。合同第三条第1款规定：黄鸿亮按规格未交租金逾期超过30天，华仲公司有权收回租赁物、解除合同，产生的一切责任后果由黄鸿亮负责。此后，华仲公司每月向黄鸿亮发送《租金计算清单》，黄鸿亮在部分的《租金计算清单》上签字确认。2018年12月31日，黄鸿亮在2018年度《应付账款确认单》上签名确认：2017年结转租金应收83374元，加上2018年1月至12月累计未付租金，合计租金结算金额主营业务应收255150元，其中2018年2月已付租金50000元，累计结余未付租金金额205160元。同时确认根据市场的建筑材料涨价情况，租金从2019年1月1日起钢管上调到0.009元，扣件上调到0.008元。2019年12月31日、2020年4月30日，华仲公司向黄鸿亮发送2019年度、2020年度《应收账款确认单》，但是黄鸿亮均未在确认单上签名确认。 综上所述，本院认为，本案系出租人要求承租人返还租赁物并支付租金而引起的租赁合同纠纷。华仲公司与黄鸿亮之间签订的《钢管架料扣件租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。虽然华仲公司提交的《租金计算清单》和《应收账款确认单》中，黄鸿亮只有部分签字确认，但是黄鸿亮对于未签字部分的《租金计算清单》和《应收账款确认单》并未提出异议。在2018年的《租金计算清单》中，黄鸿亮也有部分未签字确认，但是在2018年12月31日的2018年度《应付账款确认单》中，黄鸿亮对于应付租金款项也予以签名确认。因此，结合双方从2017年以来的交易习惯，对黄鸿亮未签字部分的《租金计算清单》和《应收账款确认单》的内容本院予以确认。华仲公司已经举证证明其已经依照租赁合同的约定完成交付租赁物的义务。黄鸿亮未按合同约定支付租金，已经构成违约。华仲公司向黄鸿亮最后发送的《应收账款确认单》日期为2020年4月30日，黄鸿亮逾期支付租金已超过30天，华仲公司有权按照合同约定解除《钢管架料扣件租赁合同》并要求黄鸿亮返还租赁物钢管23737米和扣件5113个。关于黄鸿亮未支付的租金，2018年度《应收账款确认单》上黄鸿亮确认累计未支付租金金额为201560元，根据2019和2020年度《应收账款确认单》的记载，2019年全年和截止2020年5月产生的租金金额分别为96866元和38690元，扣除黄鸿亮2019年1月26日已付租金75621元，累计未付租金265095元。华仲公司要求黄鸿亮支付未付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。双方在合同中约定租金逾期支付的违约金标准为每日千分之一，现华仲公司自愿将违约金标准调整为按月利率2%计算，并未超过法律规定的标准，应予准许，本院对其所提交的《租金及违约金明细》的计算内容予以认可。关于租赁物的占用费，案涉租赁物钢管23737米和扣件5113个黄鸿亮目前仍未返还给华仲公司，华仲公司主张合同解除后黄鸿亮占用租赁物期间的占用费有事实和法律依据，本院予以支持。双方对于占用费并未明确约定，现华仲公司主张按照合同约定的租金标准计算并无不当，本院予以照准。双方在2018年度《应付账款确认单》中确认租金从2019年1月1日起钢管上调到0.009元，扣件上调到0.008元。结合黄鸿亮尚未返还的钢管和扣件数量，华仲公司主张按每月7636元计算占用费有事实依据，本院予以支持。原、被告双方在《钢管架料扣件租赁合同》中约定：如有纠纷双方协商不成，由法院裁决（其诉讼费、律师费、差旅费及其他所发生的费用由乙方黄鸿亮承担）。现华仲公司提交《委托代理合同》和《发票》证明华仲公司因本案已支付律师代理费17663元。对于华仲公司的律师代理费主张，本院予以支持。被告黄鸿亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告厦门华仲宇通商贸有限公司与被告黄鸿亮签订的《钢管架料扣件租赁合同》于2020年5月31日解除； 二、被告黄鸿亮应本判决生效之日起十日内向原告厦门华仲宇通商贸有限公司返还钢管23737米、扣件5113个； 三、被告黄鸿亮应于本判决生效之日起十日内向原告厦门华仲宇通商贸有限公司支付租金265095元及违约金（2020年6月1日前违约金为69564元，从2020年6月1日起，违约金以265095元为基数，按每月2%计算至实际还款之日止）； 四、被告黄鸿亮应自2020年6月1日起至实际返还租赁物之日止，每月支付原告厦门华仲宇通商贸有限公司租赁物占用费7636元； 五、被告黄鸿亮向原告厦门华仲宇通商贸有限公司赔偿律师代理费17663元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6584.4元，减半收取3292.2元，由被告黄鸿亮负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 潘辉文 二〇二〇年七月十六日 法官助理 杨超岚 书 记 员 杨巧雯 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”