湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初606号原告：汉口银行股份有限公司蔡甸支行，住所地武汉市蔡甸区蔡甸大街208号，统一社会信用代码：91420100052039142T。负责人：李立，该行行长。委托诉讼代理人：冯雯，该行员工。委托诉讼代理人：许鸣，该行员工。被告：武汉帝尊广告传媒有限公司，住所地武汉市东西湖区梨花路399号，统一社会信用代码：91420112055749553E。法定代表人：周建勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：隋文丽，湖北予智律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪丽，湖北予智律师事务所律师。被告：武汉远景置业有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖新桥三村（11），统一社会信用代码：91420112669522687B。法定代表人：骆军，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐文波，湖北松之盛律师事务所律师。被告：杨东强，男，1966年出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：隋文丽，湖北予智律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪丽，湖北予智律师事务所律师。原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称汉口银行蔡甸支行）与被告武汉帝尊广告传媒有限公司（以下简称帝尊公司）、武汉远景置业有限公司（以下简称远景公司）、杨东强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序独任审理，本案现已公开开庭进行了审理。原告汉口银行蔡甸支行的委托诉讼代理人冯雯、许鸣，被告帝尊公司、杨东强的委托诉讼代理人隋文丽、汪丽，被告远景公司的委托诉讼代理人唐文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行蔡甸支行向本院提出诉讼请求：1、被告帝尊公司立即向原告汉口银行蔡甸支行返还贷款本金550万元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年4月20日的利息14102.08元、罚息170665元、复利437.51元），承担从2020年4月21日起至被告清偿完结之日止按《流动资金借款合同》规定应付的罚息、复利；2、原告汉口银行蔡甸支行对被告远景公司提供的位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商2（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024727号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商4（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024697号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商5（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024613号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商6（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024726号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商7（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024698号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1层商9（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024743号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3、被告杨东强对被告帝尊公司的上述第一项债务承担连带担保责任；4、案件受理费及其他费用等诉讼费用及实现债权的其他费用由三名被告共同承担。事实与理由：2018年12月20日，原告与被告帝尊公司签订合同编号B0320018002C《流动资金借款合同》，约定原告向帝尊公司提供流动资金贷款本金550万元，期限从2019年1月4日至2020年1月4日止，月利率5.8‰，按月结息，逾期利率为贷款利率上加收50%，即8.7‰。同日，双方还签订D0320018003T-01《最高额融资协议》，约定从2018年12月20日至2021年12月20日止的期间内，在605万元的最高额融资余额限度内，原告向帝尊公司提供融资服务，由被告远景公司提供最高额担保。原告还与远景公司签订D0320018003T《最高额房地产抵押合同》，约定从2018年12月20日至2021年12月20日止的期间内，在金额605万元的最高额融资余额限度内，连续向帝尊公司融资而形成的债权提供担保。远景公司以位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商2、商4、商5、商6、商7、1层商9房地产抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明。同日，原告还与杨东强签订D0320018003U《个人担保合同》，约定为B0320018002C《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证。2019年1月4日，原告依约放贷。截止2020年4月20日帝尊公司尚欠贷款本金550万元、利息14102.08元、罚息170665元、复利437.51元。由于借款人严重违约，原告的合法权益受到侵害，为保障金融资产的安全，特诉至法院。被告帝尊公司辩称，认可原告主张的借款事实，帝尊公司由于受到疫情的影响，经营遇到困难，非故意逾期，恳请原告给予还款宽限期，利息、罚息能够按中国人民银行、财政部及银保监会、证监会、外汇局下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染XX疫情的通知》给予减免优惠。被告远景公司辩称，原告疏于贷前审查和贷后管理，导致未能及时发现帝尊公司丧失还款能力的情况，远景公司是出于对银行管理的信任，未主动了解帝尊公司现状才形成现在局面，原告应对自身过失承担一定责任，减轻远景公司责任。被告杨东强辩称，原告应考虑未能受偿有疫情的影响成份，恳请法院对保证人承担保证的期限和数额酌情予以宽限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据确认的证据认定事实如下：2018年12月20日，帝尊公司与汉口银行蔡甸支行签订《最高额融资协议》（编号：D0320018003T-01），主要约定汉口银行蔡甸支行同意向帝尊公司提供额度为6050000元的最高额融资，期限为36个月，自2018年12月20日起至2021年12月20日止。本协议项下的债权，由担保人远景公司提供最高额担保。有关担保的具体事宜，由汉口银行蔡甸支行与担保人另行签订有关担保合同约定。同日，远景公司向汉口银行蔡甸支行提交了同意以远景公司名下6套房地产为帝尊公司提供最高额抵押担保并与汉口银行蔡甸支行签订抵押合同的《股东会决议》及股东会签字样本等文件后，远景公司与汉口银行蔡甸支行签订编号：D0320018003T《最高额房地产抵押合同》（以下简称D0320018003T《抵押合同》），主要约定D0320018003T《抵押合同》是《最高额融资协议》（编号：D0320018003T-01）对应的担保合同，担保主债权为汉口银行蔡甸支行依照其与债务人帝尊公司已签订的编号为D0320018003T-01的《最高额融资协议》及乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同（以下一并统称为主合同）的约定，在从2018年12月20日起至2021年12月20日止的期间内，在6050000元的最高融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权。其中1.3.1条款约定抵押担保范围包括主合同项下贷款人对债务人享有的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于保险、评估、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。抵押物的详细情况见本合同附件编号为2018121700000015的“抵押物清单”。本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。“抵押物清单”记明抵押物为被告远景公司提供的位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商2（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024727号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商4（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024697号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商5（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024613号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商6（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024726号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商7（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024698号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1层商9（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024743号）。同日，帝尊公司与汉口银行蔡甸支行签订合同编号B0320018002C《流动资金借款合同》，主要约定汉口银行蔡甸支行向帝尊公司提供流动资金贷款本金550万元，贷款期限为12个月，自该贷款发放日起算；用途为支付广告款；利率按合同项下贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上浮60%，按月结息（每月21日为结算日），逾期利率为贷款利率上加收50%，即8.7‰。同日，杨东强与汉口银行蔡甸支行签订编号D0320018003U《个人担保合同》，主要约定杨东强为B0320018002C《流动资金借款合同》项下贷款人对债务人帝尊公司所享有的全部主债权提供连带责任保证。其中45.1条款约定保证范围包括主合同项下贷款人对债务人享有的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于保险、评估、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用、以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。远景公司于2018年12月20日在武汉市东西湖不动产登记局为D0320018003T《抵押合同》项下六处不动产办理抵押登记（编号为鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0054714号）。2019年1月4日，汉口银行蔡甸支行向帝尊公司放贷550万元。帝尊公司向汉口银行蔡甸支行付息：2019年1月21日付18076.67元，2月21日付32963.33元，3月21日付29773.33元，4月21日付32963.33元，5月21日付31900元，6月21日付32963.33元，7月21日付31900元，8月21日付32963.33元，9月21日付32963.33元，10月21日付31900元，11月21日付32963.33元，12月21日付729.79元，12月26日付31170.21元，12月21日付45.2元，2020年1月4日付784.59元，3月21日付0.07元。截止2020年4月20日帝尊公司尚欠贷款本金550万元、利息14102.08元、逾期利息170665元、复利437.51元。本院认为，D0320018003T-01《最高额融资协议》、B0320018002C《流动资金借款合同》、D0320018003U《个人担保合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，均有效，协议及合同当事人应当按照约定全面履行各自义务。550万元贷款发放后，被告帝尊公司应按约向原告汉口银行蔡甸支行支付利息，到期后返还借款本金。借期届满，帝尊公司未返还借款，尚欠期内利息，逾期利息、复利构成违约，应依法承担继续履行的义务，故本院对汉口银行蔡甸支行诉请判令帝尊公司立即返还借款本金550万元，支付借期内利息14102.08元，计算至2020年4月20日逾期利息170665元，复利437.51元，2020年4月20日以后逾期利息、复利按月利率8.7‰标准计算予以支持。帝尊公司未按B0320018002C《流动资金借款合同》履行债务，汉口银行蔡甸支行诉请要求保证人杨东强按照D0320018003U《个人担保合同》约定承担连带保证责任与法有据，本院予以支持，保证范围以D0320018003U《个人担保合同》45.1条款为准。杨东强承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定向帝尊公司追偿。D0320018003T《抵押合同》不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合同项下房地产办理抵押登记后，该抵押权设立，汉口银行蔡甸支行主张对抵押登记抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请符合该合同的约定和法律的规定，本院予以支持，优先受偿额度以该合同约定的605万元为限。远景公司承担担保责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向帝尊公司追偿。汉口银行蔡甸支行的诉求中无借款提前到期、单方解除合同的内容，也不存在变相收息等违反金融支持政策的情形，故对被告帝尊公司以受新型冠状病毒感染××疫情影响，要求判决汉口银行蔡甸支行给予利息减免优惠，和还款展期的意见不予以支持。远景公司关于汉口银行蔡甸支行存在疏于贷前审查和贷后管理，导致未能及时发现帝尊公司丧失还款能力，应对自身过失承担一定责任的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉帝尊广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行返还借款550万元，并支付借期内利息、逾期利息及复利，其中借期内利息14102.08元，截止2020年4月20日逾期利息170665元，复利437.51元，2020年4月20日以后逾期利息、复利按月利率8.7‰标准，以本判决第一项借款550万元中欠付款为基数，计付至借款清偿之日止；二、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行对本判决第一项确定之债权，以及为实现本案所涉债权而发生的费用在额度605万元内，对武汉远景置业有限公司提供的位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商2（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024727号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商4（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024697号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商5（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024613号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商6（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024726号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1-2层商7（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024698号）、位于东西湖区金银湖街马池路南、汀香南路以东银湖九号A座栋1层商9（不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0024743号）抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；三、被告杨东强对被告武汉帝尊广告传媒有限公司的上述第一项债务，以及为实现本案所涉债权而发生的费用承担连带保证责任；四、驳回原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51596元，诉前保全申请费5000元，合计56596元。由被告武汉帝尊广告传媒有限公司、武汉远景置业有限公司、杨东强负担，原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行已垫付，执行时由上列被告向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  袁勇军二〇二〇年七月二十八日法官助理戴钰书记员方园