福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初512号 原告：明溪县农村信用合作联社。住所地福建省明溪县雪峰镇河滨北路339号。统一社会信用代码：9135042115574651XN。 法定代表人：林志民，理事长。 委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。 被告：梁仕平，男，1971年1月17日出生，汉族，住福建省明溪县。 被告：邓凤，女，1977年2月28日出生，汉族，住福建省明溪县。 被告：邓超，男，1989年12月19日出生，汉族，住福建省明溪县。 原告明溪县农村信用合作联社与被告梁仕平、邓凤、邓超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告梁仕平、邓凤、邓超经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告梁仕平、邓凤偿还原告借款本息合计557859.72元（本金550000元、截至2020年4月7日结欠利息、复息7859.72元）；2、被告梁仕平、邓风向原告支付自2020年4月8日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；3、拍卖或变卖坐落于福建省明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第××号，土地使用权证号：明土国用〈2009〉第0578号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年5月7日，被告梁仕平以资金短缺申请借新还旧为由，向原告申请借款并提供房产作为抵押担保。原告同意该借款申请并于2018年5月14日与借款人梁仕平、抵押人邓超签订《抵押借款合同》。《抵押借款合同》约定：借款金额为人民币550000元；借款用途为债务重组（借新还旧），贷款期限自2018年5月14日起至2021年5月13日止；利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上或借款人任何其他借款到期不能履行，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。被告梁仕平、邓凤在借款时系夫妻关系，被告邓凤在借款时出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款。合同签订后，被告邓超于2018年5月16日用房产为原告的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第××号）。原告于2018年5月16日向被告梁仕平提供了贷款550000元。本案借款利息付至2019年12月20日，之后未按合同的约定支付利息，本金未偿还。截至2020年4月7日结欠利息、复息7859.72元，本息合计557859.72元。原告己按合同的约定向被告提供了贷款。根据合同的约定，原告有权收回贷款，被告梁仕平、邓凤应共同偿还本案借款并按合同约定的利率、罚息利率计算支付逾期贷款的利息和复息。原告有权行使抵押权，有权拍卖或变卖抵押物并就所得价款优先受偿。为维护自身合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 梁仕平、邓凤、邓超未到庭亦未提供书面答辩意见。 明溪县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、借款申请书、抵押借款合同、抵押物品清单各一份，证实：2018年5月7日，被告梁仕平以资金短缺申请借新还旧为由，向原告申请借款并提供房产作为抵押担保。原告同意该借款申请并于2018年5月14日与借款人梁仕平、抵押人邓超签订《抵押借款合同》。《抵押借款合同》约定：借款金额为550000元；借款用途为债务重组（借新还旧），贷款期限自2018年5月14日起至2021年5月13日止；利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上或借款人任何其他借款到期不能履行，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。 2、借款借据一份，证实原告于2018年5月16日向被告梁仕平提供了贷款550000元的事实。 3、不动产登记证明、土地证、房产证各一份，证实：1、被告邓超于2018年5月16日用房产为原告的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第××号）。2、抵押房产为坐落于福建省明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第××号，土地使用权证号：明土国用〈2009〉第0578号）。 4、结婚证、共同偿还贷款确认书各一份，证实被告梁仕平、邓凤在借款时系夫妻关系，被告邓凤在借款时出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款的事实。 5、还本付息情况说明、贷款明细账、贷款利息试算清单各一份，证实本案借款利息付至2019年12月20日，之后未按合同的约定支付利息，截至2020年4月7日结欠利息、复息7859.72元，本息合计557859.72元的事实。 6、通知一份，证实原告向被告发送短信催促还款的事实。 本院分析认为，因梁仕平、邓凤、邓超未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月7日，被告梁仕平以资金短缺申请借新还旧为由，向原告申请借款并提供房产作为抵押担保。同日，被告邓凤出具了共同偿还贷款确认书，确认本案借款系夫妻共同债务并共同偿还。2018年5月14日，原告同意该借款申请并与借款人梁仕平、邓凤、抵押人邓超签订《抵押借款合同》。该《抵押借款合同》约定：借款金额为550000元，借款用途为债务重组，借款期限自2018年5月14日起至2021年5月13日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整，利息支付方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人自愿为贷款人按合同与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产即坐落于福建省明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第××号，土地使用权证号：明土国用〈2009〉第0578号）提供抵押担保，抵押担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，并优先受偿。第七条还约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，或借款人任何其他借款到期不能履行，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。2018年5月16日，被告邓超用房产为原告的债权设定抵押，办理了闽2018明溪县不动产证明第0000550号不动产登记证明。同日，原告向被告梁仕平提供了贷款550000元。本案借款利息已支付至2019年12月20日止。截至2020年4月7日结欠利息、复息7859.72元，本息合计557859.72元。 本院认为，原告明溪县农村信用合作联社与被告梁仕平、邓凤、邓超签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告明溪县农村信用合作联社按约履行放贷义务，梁仕平、邓凤未按合同约定时间按期履行还款义务，其行为已达到《抵押借款合同》第七条约定的宣布贷款提前到期并收回条件，原告明溪县农村信用合作联社的诉讼请求符合法律规定，予以支持。梁仕平、邓凤、邓超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁仕平、邓凤应偿还原告明溪县农村信用合作联社借款550000元，并支付计算至2020年4月7日的利息、复息7859.72元，合计557859.72元。该款应于本判决生效之日起十五日内付清。 二、被告梁仕平、邓凤还应同时向原告明溪县农村信用合作联社支付上述借款自2020年4月8日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息。 三、原告明溪县农村信用合作联对抵押物即被告邓超所有的坐落于福建省明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第××号，土地使用权证号：明土国用〈2009〉第0578号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9379元，减半收取4689.5元，由被告梁仕平、邓凤、邓超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邱德全 二〇二〇年七月八日 书记员  阮美清 附：适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。