营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初2130号原告（反诉被告）：姜艳，女，1977年12月26日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原告（反诉被告）：姜洁，女，1979年11月15日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原告（反诉被告）：姜志家，男，1984年11月16日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。三原告共同委托诉讼代理人：许中兴，辽宁旭通律师事务所律师。被告（反诉原告）：张瑶，男，1956年2月10日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：宫晓丹，辽宁宫丹律师事务所律师。第三人：营口市鲅鱼圈区房屋征收局，住所地营口市鲅鱼圈区滨海街25号。法定代表人：王庆国，局长。委托诉讼代理人：张轶，辽宁创越律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。原告（反诉被告）姜艳、姜洁、姜志家（以下简称三原告）与被告（反诉原告）张瑶（以下简称被告）、第三人营口市鲅鱼圈区房屋征收局（以下简称第三人）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告姜志家及三原告的委托诉讼代理人许中兴，被告张瑶的委托诉讼代理人宫晓丹，第三人的委托诉讼代理人孙凤、张轶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即腾退并返还坐落在熊岳镇嘉盛家园小区1号楼3单元701室和2号楼4单元1102室两处回迁楼，产权归原告所有，并返还原告动迁补偿款10万元。事实与理由：三原告系同胞姐弟。母亲宋丽萍与2001年8月11日病故，父亲姜传世于2017年5月13日因病去世，父母生前在有住宅一处，产权证号为70004228号。最近三原告得知父母生前的房屋已被第三人动迁。经查，被告代替原告父母将其房屋进行了动迁，而动迁单的名字仍然是姜传世，被告在乙方上签署张瑶名字和捺印，并领取了该动迁房屋的拆迁补偿款100042元，先后经拆迁部门摇号，被告取得了两处回迁房。原告认为，三原告依法享有法定的继承父母遗产的权利。被告以原告父亲的名义取得了拆迁补偿款和回迁安置房属于不当得利且三原告的母亲早于2001年去世，那时候已经发生了法定继承，被告应立即腾退安置回迁楼，并返还原告拆迁补偿款。被告答辩称，原告诉请不能成立，2004年姜传世将位于西关村的两间平房以27000元整出售给被告，合同签订后，姜传世将房屋交付给被告使用，被告在取得房屋后对房屋进行了添附，直至2012年房屋被依法回迁，原告以姜传世转让权利侵犯其继承权已经超过诉讼时效，2001年原告母亲去世后，即发生法定继承，原告在2004年其父将房屋出让给被告是同意并认可的，姜传世出售给被告的房屋的邻居即原告的外祖父母和其舅舅，如果原告对转让的房屋不知情，那么在2004年或者2006年之前就应当提起诉讼，请求确认转让协议无效，但结合本案实际情况，原告在已经发生动迁后的8年，距离买卖房屋16年的情况下，方提起诉讼，明显是不合理的。被告购买房屋支付了合理的对价，并且依法占有，没有办理过户是由于原告的原因及当时因封区的原因不给办理过户手续，但是答辩人符合物权法规定的善意取得的条件，因此被告有权利以第三人就房屋的情况签订征收补偿协议，依据补偿协议确定原告所享有的案涉房屋及补偿款。原告诉请不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人述称，依职权履行动迁职责，不应承担责任。第三人依如下事实与被告签订补偿协议，1、房照名字为姜传世且未标明共有人；2、被告持本人与姜传世动迁房屋的买卖契约；3、根据第三人工作流程，第三人在签订补偿协议前，均走访动迁房屋的邻居，经了解动迁房屋至2004年即由被告居住；4、第三人在征收前发布公告，原告作为动迁房屋的邻居始终未主张权利。基于以上事实，第三人与被告签订补偿协议合法有效，第三人不应承担责任。被告反诉称，请求判令三原告协助被告办理熊岳镇嘉盛家园小区1号楼3单元701室和2号楼4单元1102室的产权过户手续。事实和理由：2004年12月9日，被告经中间人介绍购买三原告父亲姜传世所有的位于两间平房，价款27000元。被告签订协议时支付房屋价款，姜传世交付房屋，被告居住至2012年左右，房屋被依法征占回迁房屋两处。被告在使用房屋后对房屋进行了添附，取得房屋的产权。因姜传世去世未办理过户手续，三原告作为法定继承人应当配合被告办理房屋产权的更名过户手续，为此，依据法律规定提起反诉。针对被告的反诉，三原告答辩称，一、反诉人于2004年12月9日所立的契约，答辩人父亲的签字系伪造的，该签字不是答辩人本人签字。对于捺印是否系答辩人父亲所印，答辩人尚不知情。二、该契约为无效契约，因侵犯了答辩人的继承权，如果本契约属实，本契约签订于2004年12月9日，而卖房人只有答辩人父亲1人，但答辩人的母亲宋丽萍早在2001年8月11日因病去世。因案涉房产系答辩人父母的夫妻共同财产，且没有遗嘱，因此在答辩人母亲去世时，就对其遗留的房产发生了法定继承，而本案被告明知所购房屋应保留继承人及答辩人的份额或应在契约上签字，却规避法律规定，因此该契约应属无效合同。三、依据我国物权法第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。未经登记不发生效力的规定，本案涉房屋至今没有发生产权变更，故案涉房屋的所有权仍应归属答辩人所有。而被告持答辩人的房产权证，本案第三人就在答辩人不知情的情况下给予被告办理了拆迁手续，显然对答辩人构成了侵权，依法应承担侵权责任。综上请人民法院公正审理。经审理查明，三原告是同胞姐弟关系，其母亲宋丽萍于2001年8月11日去世，父亲姜传世于2017年5月13日去世。2004年12月9日，姜传世将登记在其个人名下坐落于营口市鲅鱼圈区47.36平方米的住宅以2.7万元的价款卖给被告，此后一直由被告占有使用，未办理产权过户手续。2012年7月15日，上述房屋被第三人依法征收，由第三人与被告签订征收补偿协议，被告取得熊岳镇嘉盛家园小区1号楼3单元701室和2号楼4单元1102室房屋两处及补偿款100042元。另查，宋丽萍的父亲于1984年去世，母亲于2013年8月6日去世，其二人的法定继承人均放弃对案涉房屋的继承权。本院所确认的上述事实，有原、被告身份信息、卖房契约、征收补偿协议书、亲属关系证明、放弃遗产声明书等以及双方当事人陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，能作为认定上述事实的依据。本院认为，姜传世与被告在平等自愿、等价有偿的基础上签订的《契约》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。在签订《契约》时，房屋产权证书上登记的所有权人仅为姜传世，未体现有其他共有人的情况，故被告在签订《契约》过程中并无过错。《契约》签订后，被告对房屋进行占有使用，在其占有和使用期间，其与第三人签订征收补偿协议亦无不当，故《契约》和征收补偿协议的合法性均应依法受到保护。三原告主张被告腾退房屋和返还补偿款没有事实及法律依据，本院不予支持。三原告作为姜传世的法定继承人，在姜传世去世的情况下，负有对案涉房屋协助被告办理产权过户的义务，故被告的反诉主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）姜艳、姜洁、姜志家的诉讼请求；二、原告（反诉被告）姜艳、姜洁、姜志家于本判决生效之日起10日内协助被告（反诉原告）张瑶办理位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇嘉盛家园小区1号楼3单元701室和2号楼4单元1102室房屋的产权过户手续；案件受理费2300元（原告预交），减半收取1150元，由原告（反诉被告）姜艳、姜洁、姜志家负担。反诉费3300元，减半收取1650元，由原告（反诉被告）姜艳、姜洁、姜志家负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  姜林满二〇二〇年七月十五日书记员  丁 晗