吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2405民初14号 原告：中国工商银行股份有限公司龙井支行，住所地：龙井市龙井街229号。 法定负责人：姜家林，该支行行长。 委托代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：梁国臣，男，1966年1月1日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。 被告：孟雪群，女，1969年9月19日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：梁国臣，男，1966年1月1日生，汉族，住吉林省延吉市，系夫妻关系。 被告：延边安居建设集团有限公司，住所地：龙井市海兰西路323号。 法定代表人：韩东旭，经理。 委托代理人：金勇，男，该公司采购部部长。 原告中国工商银行股份有限公司龙井支行与被告梁国臣、孟雪群、延边安居建设集团有限公司之间借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙井支行（以下简称工商银行龙井支行）的委托代理人赵明官、被告梁国臣、被告孟雪群的委托代理人梁国臣、延边安居建设集团有限公司委托代理人金勇到庭参加诉。本案现已审理终结。 工商银行龙井支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的“个人购房借款/担保合同”；2.请求法院判令被告立即偿还截至2018年9月11日为止的本息83,815.71元（其中本金83,069.92元、利息745.79元），并要求承担2018年9月12日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息；3.请求法院判令原告对被告抵押物有限受偿；4，被告3对被告1、2的债务承担连带保证责任。5.请求法院判令被告依据合同约定承担律师代理费5400元；6请求法院判令被告承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。事实与理由：2012年11月9日，被告向原告申请16万元个人一手房贷款。签订借款合同日期为2012年11月22日(合同编号:A00808000092012一手贷0000097号)，发放贷款日期为2012年11月26日，发放贷款金额为16万元，贷款期限为10年，贷款用途为购置一手房。截止到2018年1月2日，该笔借款本金余额为83，069.92元，违约本金为2，789.65元，欠息745.79元，已连续违约次数为2次，累计违约53在办理贷款时,被告梁国臣、孟雪群于2012年11月22日，用其所有的位于龙井市农学院十字路口山水兰庭第039幢02单元02层02号房屋做抵押预告登记，抵押物面积95平方米。办理贷款时延边安居建设集团有限公司在保证人处签字盖章,要对债务承担保证责任。另，原告为了告知被告2015年4月23日给被告梁国臣送达《个人贷款提前到期（或还款)通知函》，被告梁国臣在回执上签字。被告未履行还款义务，为了保障原告合法利益，不受到侵害，特诉至贵院,请求贵院依法判决。诉讼中，工商银行龙井支行将诉讼请求确定为：1.请求法院判令解除原告与被告签订的“个人购房借款/担保合同”；2.请求法院判令被告立即偿还截至2020年7月6日为止的本金38405.74元，并要求承担2020年7月7日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息；3.请求法院判令原告对被告抵押物有限受偿；4.延边安居建设集团有限公司对梁国臣、孟雪群的债务承担连带保证责任；5.请求法院判令被告依据合同约定承担律师代理费5400元；6.请求法院判令被告承担为债权所产生的诉讼费等一切费用。 梁国臣、孟雪群辩称，借款合同是梁国臣和孟雪群签订的，借款合同上签字是属实，但实际借款人是梁国臣的妹妹梁国红，她本人现在在澳大利亚，可能是因为疫情没有及时还款。对诉讼请求没有意见，对事实部分没有异议，但要求缓期。 延边安居建设集团有限公司辩称，我公司没有和梁国臣、孟雪群发生合同关系，买房过程是被告梁国臣的妹妹梁国红的丈夫尚世伟参与的，签订购房合同是梁国臣、孟雪群，我方不同意诉讼请求，不同意解除合同，但对起诉事实没有意见。 经审理查明：工商银行龙井支行与梁国臣、孟雪群、延边安居建设集团有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额16万元，期限自2012年11月26日至2022年11月26日止，约定采用等额本息还款法还款，分120期归还。对贷款利率约定变动周期为次年1月1日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；约定借款人不享有宽限期。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人可以采取宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。延边安居建设集团有限公司对该债务提供的担保方式为抵押和保证，三方对此约定：抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。合同中约定的抵押物为延边安居建设集团有限公司出售给梁国臣、孟雪群的龙井市海兰路山水兰庭小区39-2-202号房产。该房产办理龙井市房地产抵押登记备案批准，未办理房屋所有权证和他项权证。2012年11月26日，工商银行龙井支行向延边安居建设集团有限公司账户发放贷款16万元。梁国臣、孟雪群已连续三次和累计六次以上未按时足额偿还贷款本息。截止到2020年7月6日止，梁国臣、孟雪群尚欠本金38405.74元。2019年原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理人合同，约定本案代理费为5400元。 上述事实有工商银行龙井支行提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、贷款欠息证明、龙井市房地产抵押登记备案批准书、个人贷款提前到期通知函等为证。 本院认为，工商银行龙井支行与梁国臣、孟雪群、延边安居建设集团有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。根据双方约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，现梁国臣、孟雪群连续或累计超过六个月未按时归还借款本金及利息，合同约定的宣布立即到期的条件已经成就。现工商银行龙井支行要求收回梁国臣、孟雪群所欠全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，应予以支持。工商银行龙井支行现主张优先受偿权，对此，本院认为，抵押权备案登记是为了保障将来物权的实现而向登记机构申请办理的登记，并不导致不动产物权的设立或变动，只是为备案登记权利人将来实现请求物权变动的权利赋予一定保障性。备案登记保障的权利并非是现实物权，而是将来发生物权变动的请求权，抵押权并未因办理抵押权备案登记而设立。故房屋抵押权备案登记不具有房屋抵押权登记的效力，也即工商银行龙井支行不能基于房屋抵押权备案登记而对于讼争房屋享有优先受偿权。延边安居建设集团有限公司应按照约定对梁国臣、孟雪群的债务承担保证责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司龙井支行与被告梁国臣、孟雪群于2012年11月26日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告梁国臣、孟雪群自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司龙井支行借款本金38405.74元及利息、罚息（自2020年7月7日起至实际偿还完毕之日止按合同约定计付）； 三、被告梁国臣、孟雪群自本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司龙井支行律师代理费5400元； 四、被告延边安居建设集团有限公司在其担保范围内对本案判决款项负连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1895元（原告已预交1895元），由被告梁国臣、孟雪群、延边安居建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判长  李红莲 审判员  姜英兰 审判员  朴贤美 二〇二〇年七月二十日 书记员  俞智广