广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初18604号原告：游兆佳，男，1959年5月7日出生，汉族，现住广州市海珠区，被告：广州市江南城建开发集团有限公司，住所地广州市海珠区南华中路漱珠东市8层首层，统一社会信用代码：91440101190860684A。法定代表人：张春燕，董事长、总经理。委托诉讼代理人：罗小雷,广州市海珠资产经营有限公司职工,联系地址广州市海珠区。原告游兆佳诉被告广州市江南城建开发集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吴洁苹独任审理，公开开庭进行了审理。原告游兆佳，被告的诉讼委托代理人罗小雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告为原告办理海珠区仁和直街34号703房的房产证。事实与理由：被告为拆迁单位，征拆了原告所有的海珠区××××号房屋，并于1999年9月将海珠区仁和直街34号703房交给原告永迁，但至今未为原告办理永迁房的房产证，故提起本案诉讼。被告辩称：根据广州市房地产权属证明书的附件《产权办理情况》表记载，海珠区仁和直街34号703房没有记载任何安置人员的信息，所以被告无法联系到被拆迁人员办理该房屋的房产证。事实上，该涉案房屋于2003年1月2日已经具备办证条件，但因一直找不到该房屋的任何被拆迁人员信息，所以被告也不知道该房屋是由谁居住使用，且多年来也没有人向被告主张该房屋的办证权利。被告直到收到本案诉讼材料后才知道是原告与被告有签订过房屋拆迁补偿协议书。被告确认原告陈述的事实属实，同意原告的诉讼请求。经审理查明：根据广州市房地产管理局于1991年12月18日核发的房产证记载：原广州市海珠区××××号房的所有权人为原告；建筑结构及层数为混合结构2层；总建筑面积为26.2平方米；等。该房产证中有“房屋已拆迁，补偿协议已备案，产调的房屋登记时须缴回此证”的打印字体并加盖了“广州市房地产管理局拆迁管理业务专用章”。1999年9月7日，原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方经市房地产管理局以（99）房拆许字（91）《城市房屋拆迁许可证》批准，拆除产权属于乙方所有的座落在海珠区××××号的房屋，建筑面积26.2平方米；甲方将自有的座落在海珠区同福中路仁和直街34号第七层、建筑面积为49.3352平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例在内）第703号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为26.2平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的49.3352平方米，两者对比，相差了23.1252平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定，以5平方米×1300元/平方米、16.8152平方米×3360元/平方米、1.31平方米不作房价的标准计算，付给甲方62999.07元，并于1999年12月30日前付清；乙方应在本协议鉴定生效后，将其上述房屋交由甲方拆除，甲方应在1999年9月7日将自有的房屋交付给乙方使用；甲方依照本协议将自有的房屋移交给乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需费用，由甲方负责；甲方补偿给乙方的房屋楼层递增26.2平方米×5%=1.31平方米不作房价结算，补偿的面积以市房管局测绘为准，多除少补；等。原告在签订合同后已将原址房屋交给被告拆除，并于1999年9月7日接收涉案的海珠区仁和直街34号703房使用至今。因被告至今没有为原告办理涉案房屋的房产证，原告遂提起本案诉讼。根据广州市国土资源和房屋管理局于2003年1月2日核发的《广州市房地产权属证明书》记载：海珠区同福中路仁和直街34号5-8层（505.601.802.804房除外）房屋的权属人为广州市江南城建开发总公司；登记字号为02登记字189288号；所有权来源为1985年建；占有份额为全部；房屋用途为居住用房；总建筑面积为849.79平方米；等。根据查册时间为2020年6月3日的《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：统字573208号）记载：海珠区同福中路仁和直街34号房地产的建筑面积为2249.31平方米；广州市江南城建开发总公司为5-8楼的所有权人，所有权来历为1985年合建；广州市洗涤机械实业公司为1-4楼的共有权人，所有权来历为1985年合建；2002年12月12日广州市江南城建开发总公司申请分割，2002登记字189288号存案（34号5-8层）；等。原告就其已向被告支付首期增大面积购房款40000元的主张，提交了一张《收据》为证。该《收据》是在一张抬头处印有“广州市江南城建开发总公司”的便笺上手写的，内容为：“兹收到游兆佳交来购房款首期肆万元正。（40000.-元）。此据”。出具人为广州市江南城建开发集团有限公司，日期为1999年9月21日，并加盖了“广州市江南城建开发集团有限公司开发二部”的公章。被告表示，对该证据的真实性不清楚，经被告财务查账，并未发现有该笔房款入账的情况，收款人处盖章的“广州市江南城建开发集团有限公司开发二部”是被告内部的部门，原告的付款应该是属实的，对该证据的合法性、关联性由法院认定。被告在诉讼中也提交了以下证据：1、广州市海珠区国有资产管理办公室向海珠工建资产有限公司发出的海国资办[2000]027号《关于授权海珠工建资产有限公司经营管理国有资产的通知》，主要内容：同意海珠区国有资产管理办公室从2000年7月1日起，将海珠区城市建设实业开发公司等30户企业的公有资产18640万元授予海珠工建资产有限公司管理，以出资者的身份行使授权范围内的区属公有资产的营运监督职权；附表《组建广州市海珠区工建资产有限公司工建企业资产情况表》的企业名称中包括被告在内；等。2、广州市海珠区人民政府办公室于2003年12月17日作出的海府办函[2003]92号《关于海珠工建资产有限公司和海珠商贸资产有限公司合并问题的批复》，主要内容：同意海珠工建资产有限公司和海珠商贸资产有限公司合并为“广州市海珠资产经营有限公司”；等。证据1、2拟证明广州市海珠资产经营有限公司负责对区属公有资产的营运负监督职责，被告是工建企业之一，由广州市海珠资产经营有限公司负责监督管理，因此涉及被告的案件，均由广州市海珠资产经营有限公司代表诉讼。3、《房地产平面附图》（其中记载：34号703房的建筑面积为49.3352平方米）。拟证明涉案房屋的测绘面积与协议约定的涉案房屋面积一致。4、广州市市场监督管理局于2020年7月7日出具的《证明》，主要内容：经查询档案，广州市城市建设开发总公司海珠分公司于1990年7月16日经我局核准，名称变更为广州市海珠区城市建设开发公司；广州市海珠区城市建设开发公司于1993年8月9日经我局核准，名称变更为广州市江南城建开发总公司；广州市江南城建开发总公司于1998年9月21日经我局核准，名称变更为广州市江南城建开发集团有限公司。拟证明被告名称的变更情况。原告对被告的上述证据均予以确认。诉讼中，原告表示因其一直找不到被告，故无法向被告缴交剩余的增大面积购房款，其愿意在本案中将该款支付给被告。原告已于诉讼期间将剩余的增大面积购房款22999.07元支付给被告，被告于2020年7月8日向原告出具了售房款发票。原告表示愿意负担本案受理费。本院认为：原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的协议。根据协议约定，原告将自有的原址房屋交付被告拆除，被告将永迁房即涉案房屋交给原告用作拆除原告原址房屋后的产权调换（补偿），被告应提供涉案房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需费用，由被告负责。原告为证明其已向被告支付首期增大面积购房款40000元的事实，提交了由“广州市江南城建开发集团有限公司开发二部”向原告出具的《收据》为证。被告虽对该证据的真实性表示不清楚，且认为经财务核对后未发现有该笔款项入账的情况，但确认“广州市江南城建开发集团有限公司开发二部”是其内部部门。对此，本院认为，被告内部部门“广州市江南城建开发集团有限公司开发二部”已出具《收据》确认收到原告支付的40000元，原告已完成举证义务。至于被告的内部部门收款后是否入账，是其公司内部管理问题，不应加重原告的举证责任。鉴此，本院对原告提交的《收据》予以采信，对原告关于其已支付首期增大面积购房款40000元给被告的事实主张予以认定。原告已依约将自有的原址房屋交付被告拆除，并迁往被告提供的涉案房屋居住至今多年，且现已向被告付清增大面积购房款，但被告至今未为原告办理涉案房屋的产权登记手续，故原告要求被告为其办理涉案房屋的房产证的请求，合法有理，本院予以支持。原告表示愿意负担本案受理费，并无不妥，本院应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：被告广州市江南城建开发集团有限公司在本判决生效之日起五日内，协同原告游兆佳办理广州市海珠区同福中路仁和直街34号703房的产权过户手续，将上述房屋的产权登记至原告名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴洁苹二〇二〇年七月二十九日书记员  陆惠敏梁嘉淇