调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初171号 原告：某市农村信用合作联社。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：王某，系某律师事务所律师。 被告：宋某，男，满族。 被告：某市某房地产开发有限责任公司。 法定代表人：高某某 被告：高某某，男，汉族。 被告：左某某，女，汉族。 被告：刘某某，女，汉族。 被告：陈某，男，满族。 被告：某市某旅游发展有限公司。 法定代表人：王某甲。 原告某市农村信用合作联社诉被告宋某、某市某房地产开发有限责任公司、高某某、左某某、刘某某、陈某、某市某旅游发展有限公司借款合同纠纷一案。本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某市农村信用合作联社（以下简称农信社）的委托诉讼代理人王某和被告宋某到庭参加诉讼。被告某市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房地产公司）、高某某、左某某、刘某某、陈某、某市某旅游发展有限公司（以下简称某旅游公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告宋某立即偿还拖欠的贷款500万元，并按合同约定利率9.18%承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任即自逾期偿还之日2018年12月27日起按约定的13.77%支付利息至给付之日止；2.请求法院判令确认原告某信用社对被告某公司抵押的财产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告高某某、左某某、刘某某、陈某对被告宋某在原告某信用社贷款500万元及利息承担连带保证责任；4.诉讼费由六被告共同承担。要求某旅游公司和其他被告共同承担还款责任。 事实与理由：被告宋某因缺少流动资金于2017年12月27日与原告某信用社签订《借款合同》，共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：某农信联2017年个贷借字第X号，借款金额500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2017年12月27日至2018年12月26日。该合同签订后，被告某公司与原告某信用社签订了《抵押合同》(合同编号某农信联2017年抵字第X号)，约定被告某公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为宋某上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明(抵押权)，确定被告某公司将其自有的坐落于某一期X号楼106-206等7处，产权证书号：辽(2016)某市不动产权第X号、辽(2016)某市不动产权第X号等7个为原告某信用社设立抵押权。《借款合同》签订后，被告高某某、左某某、刘某某、陈某共同于2017年12月27日签订一份《保证担保承诺书》，承诺人高某某、左某某、刘某某、陈某承诺，自愿对被告宋某在原告处借款500万元本息承担连带保证责任。保证期限至此笔贷款本息还清日止。现仍在保证期间内。上述所有合同签订后，原告某信用社于2017年12月30日将合同约定的贷款500万元贷款全部支付给被告宋某，借款期满后，上述借款本息至今未能偿还，被告某公司作为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，被告高某某、左某某、刘某某、陈某做为连带保证责任人亦未能履行保证责任，为此，原告某信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告宋某辩称，贷款事实存在，是我签的借款合同，但是借款不是我使用的，是被告某旅游公司使用的，贷款还有抵押物，可以抵押物优先受偿。 被告某市某房地产公司、高某某、左某某、刘某某、陈某、某旅游公司未到庭参加诉讼、未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告宋某对其提交的证据进行了质证，被告某市某房地产公司、高某某、左某某、刘某某、陈某、某旅游公司未到庭质证，本院对其提交的证据进行了认证： 一、1.《借款合同》复印件一份；2.借款凭证（个人）复印件一份。证明内容：1.被告宋某于2017年12月27日与原告某市农村信用合作联社签订《借款合同》，合同第二条约定贷款金额500万元、第四条约定贷款期限一年、第五条约定贷款利率9.18%、第八条约定债权担保、第十条1（2）约定违约金；2.原告将借款500万元支付给被告宋某名下帐户。证明目的：1.原告与被告宋某签订的《借款合同》合法有效；2.合同约定的借款500万元已实际支付的事实；3.被告宋某逾期至今未能偿还借款本息，应立即偿还，并应承担罚息、复利、及违约金。 二、1.《抵押合同》复印件一份；2.《房地产抵押清单》复印件一份；3.不动产登记证明复印件一份。证明内容：1.被告某市某房地产开发有限公司（以下简称：某公司）于2017年12月27日与原告签订《抵押合同》，合同中约定某公司以约定的财产为被告宋某的借款500万本息等提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；3.抵押的房产为某市某一期4#楼90套住宅（不动产权证号第X号）。证明目的：1.《抵押合同》合法有效；2.被告某公司应以其抵押财产承担担保责任；3.原告就被告某公司抵押的财产享有优先受偿权。 三、1.被告某公司营业执照复印件一份；2.被告高某某、左某某出具的《保证担保承诺书》复印件一份；3、高某某、左某某结婚证复印件一份；4.被告刘某某、陈某出具的《保证担保承诺书》复印件一份；5、刘某某、陈某结婚证复印件一份。证明目的：1.被告某公司为被告宋某提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效；2.被告高某某与妻子左某某为被告宋某在原告处的贷款500万元本息提供连带保证责任，且在保证期间内，其二人应当承担保证责任；3.刘某某与丈夫陈某为被告宋某在原告处的贷款500万元本息提供连带保证责任，且在保证期间内，其二人应当承担保证责任。 四、带有某旅游公司章和王某甲个人名章承债承诺说明及明细一份，没有签章的某旅游公司抵贷款明细一份，证明某旅游公司适用贷款并担保，应该承担还款责任。 被告宋某质证对以上证据均无异议。 本院认为，原告提交的证据一至三具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采信。原告提交的证据四带有某旅游公司章和王某甲个人名章承债承诺说明及明细一份，能够证明某旅游公司承担保证责任，该证据本院予以采信；没有签章的某旅游公司抵贷款明细一份不能证明原告的证明目的本院不予以采信。 被告某市某房地产公司、高某某、左某某、刘某某、陈某、某旅游公司未向本院提交证据。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2017年12月27日，原告农信社与被告宋某签订《借款合同》，合同编号为某农信联2017年个贷借字第X号，合同约定：借款金额500万元。借款用途用于偿还原借款合同项下贷款。借款期限为12个月即自2017年12月27日至2018年12月26日，约定利息为年利率9.18%。2017年12月30日原告将借款本金500万元汇入被告指定的收款账户中。约定起息日为2017年12月30日，即自2017年12月30日计息，到期日为2017年12月26日。被告宋某未按照约定偿还到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人可直接从借款人开立在原告农信社辖属各营业机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。因扣收造成的利息损失由借款人承担。同时对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的年利率9.18%基础上加收50%确定，即年利率为13.77%。被告某房地产公司与原告农信社签订了《抵押合同》（合同编号为：某农信联2017年抵字第X号）。担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。被告某房地产公司以其所有的坐落于某一期4号楼90套住宅，不动产权证书号为辽（2016）某市不动产权第X号（不动产单元号为A、B、C、D），设立抵押财产的不动产登记证明为：辽（2017）某市不动产证明第0001693号为该借款担保500万元。被告高某某、被告刘某某分别出具保证担保承诺书：自愿为宋某在农信社办理500万元贷款提供保证担保，对此笔贷款承担连带保证责任。若借款人不偿还贷款本金和利息时，本人愿意代为偿还全部贷款本息及因此而产生的费用。承诺以个人、家庭收入及家庭所有财产偿还贷款的保证。保证期限为此笔贷款发放日起至贷款本息还清日止。如借款人不偿还贷款本金。被告高某某妻子左某某、被告刘某某丈夫陈某分别在财产共有人出签名。上述合同及承诺书签订后，原告农信社按合同约定的贷款数额向被告宋某放款500万元，借款期满后，被告宋某未予偿还。2018年8月31日，被告竹溪源为该笔借款出具承诺，增信方式为抵押或担保，但未提供抵押物。 本院认为，原告农信社与被告宋某签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告宋某发放了500万元借款，履行了合同义务。被告宋某理应按时偿还本金及利息，原告有权主张被告宋某偿还借款500万元及逾期利息，因此原告要求被告宋某偿还借款本金500万元及逾期利息的主张，本院予以支持。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告某房地产公司签订了《抵押合同》，被告某房地产将其所有的位于坐落于某一期4号楼90套住宅，不动产权证书号为辽（2016）某市不动产权第X号（不动产单元号为A、B、C、D），设立抵押财产的不动产登记证明为：辽（2017）某市不动产证明第X号为该借款担保500万元。故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告高某某、刘某某作为连带责任保证人，承担连带清偿责任。被告左某某、被告陈某仅在承诺书中财产共有人处签名，未在担保人处签名，不是连带责任保证人，亦不是借款人，被告左某某、被告陈某不承担还款责任。被告某旅游公司为该借款担保，对保证方式没有约定，按照连带责任保证承担保证责任。被告某房地产公司、被告高某某、被告左某某、刘某某、陈某、某旅游公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某市农村信用合作联社借款本金500万元，并给付利息、罚息（利息自2017年12月30日起至2018年12月26日止，以500万元本金为基数，按年利率9.18%计算；罚息自2018年12月27日起至借款全部还清之日止，以500万元本金为基数，按年利率13.77%计算）； 二、原告某市农村信用合作联社实现该笔债权以下列房产优先受偿：被告某市某房地产开发有限责任公司坐落于某一期4号楼90套住宅，不动产权证书号为辽（2016）某市不动产权第X号（不动产单元号为A、B、C、D）； 三、被告高某某、被告刘某某、被告某市某旅游发展有限公司对第一项债务承担连带保证清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告宋某追偿； 四、被告左某某、被告陈某不承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元（原告已预交），由被告宋某、高某某、刘某某、某市某旅游发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  郭书杰 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 穆琳琳 书记员 付雪萌