云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初551号原告：雷永国，男，苗族，1972年4月8日出生，贵州省盘县人，身份证住址：贵州省盘县。委托诉讼代理人：蒋鹏，云南凌云（曲靖）律师事务所专职律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：余仕操，云南凌云（曲靖）律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：祝正林，男，汉族，1981年2月14日出生，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。原告雷永国与被告祝正林租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告雷永国的委托诉讼代理人蒋鹏、被告祝正林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷永国向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告被占用的土地租金160000元，并支付自2019年10月1日起至全部款项还清之日止的利息（按月利率2%计算，暂计算至起诉之日为27093.33元），合计187093.33元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为租用土地种植三七，经过与被告和村民协商后，在相关村民的见证下与被告签订《租地协议》，约定由被告和村民将马龙县月望乡小海子村委会阳景山村“长地”片区的土地租给原告，租用期限为两年，租金为每亩每年1300元，两年的租金待原告采收完三七后一次性付清。基于信赖关系，土地租金由原告转账付给被告，再由被告发放给村民。但被告收到原告支付的租金后，私自扣留了数笔，未将租金如数发放给村民，也未返还给原告，导致未收到租金的村民直接要求原告支付租金，原告无奈只有另行向村民支付租金。期间，原告要求被告返还租地款项，经双方结算，被告承认占用原告租地款项的事实，并于2019年2月17日向原告出具一张《欠条》，承诺于2019年10月份前还清下欠原告的16万元租地款，逾期则按月率4%支付利息。还款期限届满后，原告多次要求被告还款，但被告拒不履行偿还义务。综上，被告违反诚实信用原则，未按双方约定如实向村民发放土地租金，私自扣留和占用原告数笔土地租金，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告祝正林辩称，首先，原告雷永国起诉要求我返还土地租金16万元及利息，我不同意。理由是：1.原告雷永国没有按《租地协议》的约定在庄稼收完后一次性付清两年的租金，存在违约行为，应支付我违约金20万元；2.原告雷永国种植三七所用的松毛、人工、挖机等都是我提供的，但原告雷永国没有付款给我；3.原告雷永国承诺过挖完三七后会把土地的埂子打好、恢复原样，但其并没有履行承诺，后来是我带人去打的埂子；4.原告雷永国提交的《欠条》所写的欠款为土地款，但原告雷永国并没有把哪片土地出租给我，该《欠条》是原告雷永国逼迫我写的。其次，我现在没有付款能力，而且原告雷永国请求支付的利息过高，我要求其放弃利息，这样的话我同意尽力去付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告雷永国提交的两份《收条》复印件，用以证明因被告祝正林未完全付清向其出租土地的村民的租金，原告雷永国为保证能正常使用土地，代被告祝正林向部分村民支付了土地租金193083元。被告祝正林对此表示不清楚，但因其承认原告雷永国曾代其向村民补付过部分土地租金，而且又不能提供证据证明其向原告雷永国收取的1009600元租金的支付情况，故该《收条》复印件可以用来辅助证明被告祝正林的欠款情况。2.原告雷永国提交的《欠条》原件，被告祝正林称是其在原告雷永国的逼迫下写的，但没有提供任何证据加以证明，故其质证意见本院不予采纳，综合本案的全部证据，该《欠条》应予采信，作为认定欠款事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告雷永国是贵州省盘县人，被告祝正林是云南省曲靖市马龙县月望乡小海子村委会阳景山村人。2017年8月，被告祝正林将其从本村100多户村民处承租的土地转租给原告雷永国种植三七。双方于2017年8月14日签订了《租地协议》，约定：祝正林（甲方）和雷永国（乙方）双方协商将马龙县月望乡小海子村委会阳景山村“长地”片区的土地租给雷永国种植三七，租用期限为二年（2017年12月至2019年1月）；每年每亩土地租金为1300元；乙方在收完庄稼将两年地租一次性付清，乙方现付甲方租地订金20万元，其中含青苗赔偿1万元，工作经费6万元，一次性付清；如双方哪方违约，应赔偿对方违约金20万元；等等。协议签订后，原告雷永国先后向被告祝正林转账支付租金1009600元（其中2017年8月14日支付200000元，2017年10月19日支付300000元，2017年10月30日支付300000元，2017年12月4日支付150000元，2018年1月2日支付59600元）。被告祝正林收到原告雷永国支付的租金后，没有完全付清向其出租土地的村民的租金，导致未收到租金的村民直接向原告雷永国索要租金。为保证能正常使用土地，原告雷永国另行向未收到租金的村民支付了租金193083元。2019年2月17日，经双方结算，被告祝正林应返还原告雷永国土地租金160000元。被告祝正林向原告雷永国出具了《欠条》，内容为：今欠到雷永国土地款16万元整，还款日期2019年10月份以前，如果10月份还不清，就按百分之四的利息计算。此后，被告祝正林未向原告雷永国支付欠款。2020年6月12日，原告雷永国向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条规定：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”本案原、被告因《租地协议》，经双方2019年2月17日结算，被告祝正林应返还原告雷永国土地租金160000元，并向原告雷永国出具了《欠条》。据此，双方之间形成债权债务关系。原告雷永国作为债权人，有权要求被告祝正林支付欠款；被告祝正林作为债务人，应当按照《欠条》约定的欠款金额及支付期限支付欠款。现双方约定的付款期限已过，原告雷永国要求被告祝正林支付欠款160000元，符合法律规定，本院予以支持。关于欠款利息的计算。原、被告在《欠条》中约定：“如果10月份还不清，就按百分之四的利息计算。”该约定既没有载明“百分之四”是月利率还是年利率，也没有载明利息计算到何时，属于约定不明确。原告雷永国将其中的“百分之四的利息”理解为月利率，并在其诉讼请求中主动减按月利率2%计算利息，但被告祝正林认为原告雷永国主张的利息过高，要求免除。对此，本院认为，被告祝正林未按双方约定的期限支付欠款，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任，但因双方对逾期付款的利息约定不明确，庭审中也不能形成一致意见，故原告雷永国要求按月利率2%计算利息没有充分依据，不予支持。考虑到被告祝正林占用原告雷永国的资金，确实给原告雷永国造成了贷款利息损失，而且该贷款利息损失被告祝正林在出具《欠条》时完全可以预见到，同时双方约定的付款期限在2019年8月20日全国银行间同业拆借中心首次公布“贷款市场报价利率”（LPR）之后，根据公平合理原则，本院确定由被告祝正林按“贷款市场报价利率”向原告雷永国支付欠款利息，直到欠款付清为止。关于利息的起算日期，原、被告在《欠条》中约定的付款期限为“2019年10月份以前”，没有载明具体的日期，故被告祝正林在2019年10月31日前付款均符合约定。现被告祝正林未在该期限内付款，应自2019年11月1日起视为逾期，并承担逾期付款利息。原告雷永国要求被告祝正林自2019年10月1日起承担逾期付款利息，不符合约定，本院不予支持。被告祝正林称原告雷永国存在未按《租地协议》支付租金、未支付松毛款、人工费及挖机费、未在挖完三七后将土地埂子恢复原样等违约行为，但没有明确提出反诉，也没有提供相应的证据证明，故本案不作处理，被告祝正林可收集证据另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告祝正林于本判决生效后10日内支付原告雷永国欠款160000元，并支付以160000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日起计算至全部欠款清偿之日止的利息；二、驳回原告雷永国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2021元（已减半），由被告祝正林负担1786元，原告雷永国负担235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  高云东二〇二〇年七月十三日书记员  杜 倩附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。