江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初944号原告：江苏西桥东惠电气有限公司，住所地泰兴市张桥镇西桥村。法定代表人：袁卫东，经理。委托诉讼代理人：曹炜、黄凯，江苏博诚律师事务所律师。被告：泰兴市恒瑞电力物资有限公司，住所地泰兴市张桥镇江平路399号。法定代表人：刘文斌，总经理。被告：江苏明德广济电气有限公司，住所地泰兴城张桥镇江平路388号。法定代表人：刘辉，董事长。委托诉讼代理人：储梅、曹伟，江苏锐文律师事务所律师。原告江苏西桥东惠电气有限公司（以下简称西桥东惠公司）与被告泰兴市恒瑞电力物资有限公司（以下简称恒瑞电力物资公司）、江苏明德广济电气有限公司（以下简称明德广济公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西桥东惠公司之诉讼委托代理人曹炜、黄凯到庭参加诉讼，被告恒瑞电力物资公司、明德广济公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西桥东惠公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告恒瑞电力物资公司2014年8月1日签订的资产租赁合同及原告与两被告2014年9月23日签订的补充协议于2018年3月22日解除；2.两被告支付原告2015年8月1日至2018年3月22日租金以及自2018年3月23日至实际迁让之日止的使用费合计187.5万元（实际使用费暂算至2019年4月30日）、滞纳金351719.98元。3.两被告从租用原告的土地及建筑物、办公室中迁让；4.两被告返还承租原告的机器、设备、设施等，如有毁损或者灭失按市场价赔偿；5.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年8月1日，原告与被告恒瑞电力物资公司签订“资产租赁合同”一份，约定由原告将位于张桥镇西桥村部办公楼后面的土地、车间、仓库、机器设备等出租给恒瑞电力物资公司使用。双方约定租赁期自2014年8月1日至2019年7月31日，共计5年，租金为每年71.4万元，其中原告的股东西桥村得50万元，剩余租金归被告明德广济公司。原告在交付租赁物后30日内，恒瑞电力物资公司一次性支付第一年租金50万元，以后在每年的八月底前支付次年租金。合同另有约定，恒瑞电力物资公司不支付租金，应按银行同期贷款利息支付迟延滞纳金。2014年9月23日，原、被告签订“关于资产租赁合同的补充协议”，约定恒瑞电力物资公司在租赁合同中的相关义务、责任，由被告明德广济公司承担。合同签订后，被告恒瑞电力物资公司没有按约定给付租金。2018年3月22日，原告向恒瑞电力物资公司发出终止“资产租赁合同”通知书，恒瑞电力物资公司予以签收，但一直未能结清租金、滞纳金，亦未能返还租赁物。原告为维护合法权益，原告特具诉状，诉至法院。案件审理过程中，原告变更诉讼请求，对于诉讼请求4不予主张。恒瑞电力物资公司未作答辩亦未举证。明德广济公司书面答辩：1、被告的法定代表人刘辉是西桥村的村民，为帮助家乡发展而投资组建原告的企业，签订租赁合同是变相的帮助家乡。被告也没有实际租赁使用相关的资产，只是形式上签订了租赁协议；2、本案的原告不是适格主体。案涉租赁物是西桥村集体所有，并不是原告所有，原告对租赁物没有处分权；3、原告与被告签订的租赁合同实质为变相侵吞西桥村集体资产；4、原告无权起诉两被告。按照《公司法》的规定，股东按实际的出资比例分红。第一股东泰兴市张桥镇西桥村村民委员会没有实际出资。实际出资的股东明德公司被未实际出资的股东西桥村村委会起诉要求还款，于法无据。本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，西桥东惠公司（甲方）与恒瑞电力物资公司（乙方）签订《资产租赁合同》一份。合同约定乙方租赁泰兴市张桥镇西桥村村部办公楼后面围墙内5亩土地（车间、仓库等现有全部建筑物、全部机器设备、供电系统等详见清单），租赁期限自2014年8月1日起至2019年7月31日止，共计5年，租金每年71.4万元，其中甲方股东中西桥村每年净得50万元，甲方股东中明德广济公司得21.4万元。甲方向乙方交付租赁物后30个工作日内，乙方一次性支付第一年租金，为50万元，以后每年的八月底前支付次年租金。甲方应在2014年8月1日向乙方交付租赁物，双方办理租赁物移接手续，签署《租赁资产清单》，《租赁资产清单》经双方签字盖章并移交相关钥匙、相关手续后视为完成交付。乙方未按约定支付租金，应按银行同期贷款利息支付迟延滞纳金。合同签订当日，双方在《租赁资产清单》上签字盖章，甲方将租赁资产移交给乙方。2014年9月23日，西桥东惠公司与明德广济公司签订《关于“资产租赁合同”的补偿协议》一份，主要内容为《资产租赁合同》中乙方在租赁期间内应承担的责任和义务，应有明德广济公司直接承担和履行。合同签订后，恒瑞电力物资公司分别于2015年11月26日、2016年1月7日、2016年2月1日给付租金10万、20万、20万。2018年3月22日，西桥东惠公司向两被告发出终止《资产租赁合同》的通知，通知主要内容为原被告同意终止《资产租赁合同》，被告同意于2018年3月22日上午移交相关租赁资产，同日被告签收此通知。此后，被告未能移交相关资产也未将租赁的厂房等腾空交还原告，直至2019年5月下旬，原告将被告遗留在厂房内的物资归类另行安放腾空厂房，并出租给他人。另查明，2020年7月4日，泰兴市张桥镇西桥村村委会出具证明一份，内容为“泰兴市张桥镇西桥村自2013年1月起，即将本村位于村委会办公楼西侧的厂房及土地，委托西桥东惠公司管理、收益。”以上事实，有《资产租赁合同》、《关于“资产租赁合同”的补偿协议》、《租赁资产清单》、通知、证明等以及出庭当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于合同效力问题。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认，该合同有效。故2014年8月1日，原告与恒瑞电力物资公司签订的《资产租赁合同》合法有效。2018年3月22日原告发出解除合同的通知，被告签收即视为同意解除租赁合同。但被告未将租赁资产交付原告亦未清空厂房，应参照合同约定的租金标准支付实际占有使用费。故截止2019年5月15日原告主张两被告给付结欠租金以及实际占有使用费1875000元及迟延滞纳金351719.98元（按年利率6%计算），不超过法律规定，本院予以支持。关于原告的诉求3，原告已将被告的物资整理另存他处，并将标的物重新出租，故对原告此项诉求本院不予支持。关于被告的答辩意见3、4于本案并无直接关系，本院不予采纳。被告恒瑞电力物资公司、明德广济公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告江苏西桥东惠电气有限公司与被告泰兴市恒瑞电力物资有限公司于2014年8月1日签订的《资产租赁合同》以及原告江苏西桥东惠电气有限公司与被告泰兴市恒瑞电力物资有限公司、江苏明德广济电气有限公司于2014年9月23日签订的《关于“资产租赁合同”的补偿协议》已于2018年3月22日解除；二、被告泰兴市恒瑞电力物资有限公司、江苏明德广济电气有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏西桥东惠电气有限公司租金以及实际占有使用费1875000元及迟延滞纳金351719.98元（按年利率6%计算）；三、驳回原告江苏西桥东惠电气有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24694元，由被告泰兴市恒瑞电力物资有限公司、江苏明德广济电气有限公司负担（此款原告已垫付，被告履行义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员  万 宁人民陪审员  张显怀人民陪审员  蒋国正二〇二〇年七月十七日书 记 员  常 威