陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初131号原告：成某某，男，汉族，居民。原告：辛某1，女，汉族，居民。共同委托诉讼代理人：辛某2，男，汉族，居民。共同委托诉讼代理人：高某某，甘肃省天水市XX中心民进市委工作站法律工作者。被告：陕西明珠龙安居置业有限公司。法定代表人：王某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯某某，系该公司员工。委托诉讼代理人：杜某某，系该公司员工。第三人：陕西易建营销策划有限公司。法定代表人：汤某某，系该公司执行董事兼总经理。第三人：陕西易建营销策划有限公司驻天水办。负责人：白某某。原告成某某、辛某1与被告陕西明珠龙安居置业有限公司（以下简称“龙安居公司”）、第三人陕西易建营销策划有限公司（以下简称“易建公司”）、陕西易建营销策划有限公司驻天水办（以下简称“易建公司驻天水办”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告成某某、辛某1之共同委托诉讼代理人辛某2、高某某、被告龙安居公司之委托诉讼代理人冯某某、杜某某到庭参加诉讼，第三人易建公司、易建公司驻天水办经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成某某、辛某1向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告退还原告购房款305923元，并以305923元为基数，从2018年6月20日起按照民间借贷月利率2％支付占用资金的利息损失，至退款之日止；三、本案诉讼费、差旅费由被告承担。事实及理由：2018年5月初，第三人承揽了被告泾阳县XX镇XX城房屋及铺面宣传销售业务，并在甘肃省天水市成立销售办事处进行宣传。2018年6月20日，第三人办事处邀请原告等多人后出资购买了从天水至被告房屋及铺面所在地的车票，原告等多人前去被告处签订了由被告开发建设的龙安居综合商贸中心A馆2层A4-95号按揭贷款《商品房买卖合同》。合同签订后，被告收取原告现金305923元，剩余300000元原告按照被告要求提供了全部按揭所需要的手续后，被告承诺原告购房款已付清，并开具收取305923元的收据一张，让原告等待登记房产。原告等待登记过程中，始终没有消息，后经原告多次催促，被告于2018年9月才以按揭贷款政策不允许为由未办理，原告让被告退款，用于及时归还原告购买被告房屋所借款及产生的利息，但被告故意占用原告资金，既不退款又不登记办理房产，故诉至法院，要求依法判决。被告龙安居公司辩称，原告所诉与客观事实不符，应驳回原告的诉讼请求，理由如下：第一，其与原告2018年签订《商品房买卖合同》属实，但其在合同签订后积极收集相关资料，并于2018年6月20日向泾阳县房地产管理所申请办理该《商品房买卖合同》的预告登记，且当日办理完成，不存在原告所诉至今未能办理登记的情况，故原告要求解除合同无事实和法律依据；第二，《商品房买卖合同》签订后，其按照约定及时向银行交付了相关资料，但由于原告提交的银行卡流水不足导致按揭贷款无法办理，银行拒绝贷款，其也曾致电原告要求按照合同约定继续履行，但原告提出由于资金原因将原定购买的两套商铺合并购买一套商铺，只是双方协商后期相关费用时未果，按照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》之约定，原告应承担违约责任；第三，原告要求其按照民间借贷月利率2％支付占用资金利息，并承担本案诉讼费、差旅费一节，因双方签订的《商品房买卖合同》未约定，故其不承担。第三人易建公司、易建公司驻天水办未到庭陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：一、原告委托诉讼代理人辛某2、高某某提交的《商品房买卖合同》复印件一份，被告龙安居公司委托诉讼代理人冯某某、杜某某经质证，认为该合同系复印件，且看不清楚，应以其提交的合同原件为准，对证明目的不认可；被告龙安居公司委托诉讼代理人冯某某、杜某某提交的《商品房买卖合同》原件一份，原告委托诉讼代理人辛某2、高某某经质证，对其前面内容的真实性予以认可，对证明目的不认可；第三人易建公司、易建公司驻天水办未到庭，未对上述证据进行质证，亦未提交证据；本院认为，经核对，上述合同复印件第二条《房屋所有权证》证号、第八条第二项贷款方式付款的内容与合同原件不一致，其余内容一致，但原告诉状及其当庭陈述的事实与被告委托诉讼代理人提交的合同原件内容一致，故本院对被告委托诉讼代理人提交的合同原件予以采信，对原告委托诉讼代理人提交的合同复印件不予采信；二、原告委托诉讼代理人辛某2、高某某提交的：1、售房计算清单、收款收据各一份，被告龙安居公司委托诉讼代理人冯某某、杜某某经质证，认为售房计算清单无单位盖章及签字，对真实性和证明目的均不认可；对收款收据的真实性认可，对证明目的不认可；第三人易建公司、易建公司驻天水办未到庭，未对上述证据进行质证；本院认为，售房计算清单虽无被告签字和盖章，但其内容与原告委托诉讼代理人提交的收款收据及被告委托诉讼代理人提交的合同原件约定内容一致，故本院对该组证据予以采信；2、陕西明珠龙安居综合贸易中心《销售代理合同》及第三人易建公司2019年10月24日出具的证明各一份，被告龙安居公司委托诉讼代理人冯某某、杜某某经质证，认为该代理合同无原件，真实性无法核实，易建公司出具的证明明显违反法律规定，均不予认可；第三人易建公司、易建公司驻天水办未到庭，未对上述证据进行质证；本院认为，原告委托诉讼代理人提交的《销售代理合同》内容不全，且无原件；第三人易建公司未到庭，其出具的证明无法定代表人或经办人的签字确认，真实性本院无法核实，故本院对该组证据不予采信；3、陕西省农村金融机构（信用联社、合作银行、商业银行）电子银行个人客户服务协议及人民币个人结算账户管理协议、泾阳县农村信用合作联社个人按揭贷款申请表、中国人民银行征信中心《个人信用报告》、个人客户支付委托书、个人住房和商用房按揭贷款档案资料目录、个人信用信息基础数据库查询授权（委托）书、陕西信合征信告知书各一份，被告龙安居公司委托诉讼代理人冯某某、杜某某经质证，认为该组证据的真实性无法核查，不予认可；第三人易建公司、易建公司驻天水办未到庭，未对上述证据进行质证；本院认为，该组证据被告经质证虽不认可，但其在答辩状中称其已将原告提交的办理按揭贷款的相关资料提交银行，故本院对该组证据依法予以采信；三、被告龙安居公司委托诉讼代理人冯某某、杜某某提交的：1、龙安居合铺申请表一份、营销类申请图片一组、收条一张，原告委托诉讼代理人辛某2、高某某经质证，认为原告因涉案商品房的按揭贷款无法办理，曾与被告协商办理合铺一事，但最终双方未达成协议，对该组证据的证明目的不认可；第三人易建公司、易建公司驻天水办未到庭，未对上述证据进行质证；本院认为，该组证据仅能证明原、被告协商过合铺一事，不能证明双方已经办理合铺手续，故对该组证据的真实性予以采信，对证明目的不予采信。对本案事实，本院认定如下：原告成某某、辛某1系夫妻关系。2018年6月20日，经第三人易建公司驻天水办介绍，原告成某某、辛某1认购被告龙安居综合贸易中心的商业用房一套，并于2018年6月20日向被告支付该套商品房首付款305923元（含定金30000元），被告于同年6月20日向原告出具收据一张。2018年7月14日，原告成某某、辛某1与被告龙安居公司签订《商品房买卖合同》（现售）及《商品房现售合同补充协议》一份，该合同及补充协议约定：一、被告以出让方式取得坐落于泾阳县XX镇XX村、芦家村地块的建设用地使用权，原告购买被告开发的龙安居综合贸易中心项目中的A馆2层A4-95号商品房，建筑面积为49.12㎡，单价12335.57.17元/㎡，总价款为605923元；二、①签订本合同前，原告已向被告支付定金30000元，该定金于本合同签订时或交付首付款时抵作商品房价款；②原告应当于2018年6月20日前支付首期房价款305923元，余款300000元向银行申请贷款支付；三、涉案商品房的交付时间为房款清结后三日内；四、原告应于本商品房买卖合同签订之日起10日内向被告提供真实、有效的办理按揭所需相关资料，并在贷款银行通知的时间内办理相关按揭及抵押手续。如因原告原因按揭手续逾期未能办理的，则原告按日向被告支付实际已付房款万分之五的违约金；如因原告原因未能获得银行个人贷款的，原告应于接到电话通知起10日内一次性付清所剩房款，合同继续履行；如原告未按约定日期内付清剩余房款的，被告有权单方解除合同，且原告需向被告支付本合同约定的总房款20％的赔偿金；五、原告在交房期限之前未交清全部购房款，或者由于原告原因未能成功办理按揭贷款的，被告有权不予向原告交付房屋，由此产生的法律后果由原告承担。上述合同及补充协议签订后，原告按照约定向被告交付首期房价款305923元，并提供了办理按揭所需相关资料，被告于2018年7月24日将涉案商品房在泾阳县房地产管理所登记备案，但之后原告未接到办理按揭贷款的通知。经原告多次催促，被告于2018年9月告知原告按揭贷款无法办理，原告要求被告退回购房款305923元未果。庭审中，被告辩称其已按约定及时向银行交付了按揭贷款的相关资料，但因原告提交的银行卡流水不足导致按揭贷款无法办理，其也曾致电原告要求按照合同约定继续履行，原告不予认可，被告对此节事实未向本院提交相关的证据证明。另外，案外人王某某、辛某某（辛某某与原告辛某1系姐妹关系）于2018年5月20日亦在被告综合贸易中心购买2-A4-27号商品房一套，被告也以同样的原因告知其按揭贷款无法办理，后王某某、辛某某于2019年10月17日向被告申请与原告合铺，并让将其支付的首付款271935元转入原告购买的2-A4-95号作为房款，其父辛某2亦向被告出具收条一张，该收条载明：“今收到陕西明珠龙安居置业有限公司购买商铺2-A4-27号已付首付款271935元的退款，后期产生的经济纠纷与陕西明珠龙安居无关”，后双方就后期相关费用问题协商未果，被告将该收条原件邮寄退还辛某2。2020年1月7日，原告诉至本院。另查明，被告龙安居公司与第三人易建公司系销售代理关系，第三人易建公司驻天水办系第三人易建公司在甘肃省天水市设立的办事机构。本院认为，原告成某某、辛某1与被告龙安居公司于2018年7月14日签订的《商品房买卖合同》（现售）及《商品房现售合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，均属有效合同。原、被告签订《商品房买卖合同》（现售）及《商品房现售合同补充协议》后，原告按照约定履行了付款义务并向被告提供了办理按揭贷款的相关资料，但之后至今原告未接到办理按揭贷款的通知，被告虽在庭审中辩称因原告提交的相关资料不足导致按揭贷款无法办理，因原告对此节事实不予认可，且被告未提交证据证明其已告知原告贷款无法办理的原因，亦未通知原告按照贷款银行的要求补充相应资料，造成原告的按揭贷款至今无法办理，涉案商品房无法交付原告，导致该商品房买卖合同的目的无法实现，故对原告诉请要求解除涉案合同的诉讼请求本院依法予以支持。上述合同解除后，被告应当返还原告已经交付的首付款305923元，并从2018年6月20日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年8月20日至款项清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担原告资金占用期间的利息；对原告诉请要求被告以305923元为基数，从2018年6月20日起按照民间借贷月利率2％支付占用资金的利息损失，至退款之日止之诉讼请求一节，因双方签订的《商品房买卖合同》（现售）及《商品房现售合同补充协议》无此约定，故对原告的此节诉讼请求本院不予支持。对被告辩称其已按约定及时向银行交付了按揭贷款的相关资料，因原告提交的银行卡流水不足导致按揭贷款无法办理一节，因原告对此节事实不予认可，且其未向本院提交其他相关的证据加以证明，故对被告的此节辩称理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《最高人民法院》第二十三条之规定，判决如下：一、解除原告成某某、辛某1与被告陕西明珠龙安居置业有限公司于2018年7月14日签订的《商品房买卖合同》（现售）及《商品房现售合同补充协议》；二、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告成某某、辛某1返还购房款305923元，并支付资金占用期间的利息（2018年6月20日至2019年8月19日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），款清息止；三、驳回原告成某某、辛某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2944元（已减半），由被告陕西明珠龙安居置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二〇年七月七日书记员  薛 静法条索引：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1