四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初1505号 原告：谭朝君，男，1963年8月18日出生，汉族，户籍所在地四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：胡莹，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 被告：陈楣，女，1978年1月2日出生，汉族，户籍所在地四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市。 被告：陈琼华，女，1950年3月16日出生，汉族，户籍所在地四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市。 原告谭朝君与被告陈楣、陈琼华民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭朝君及其委托诉讼代理人胡莹，被告陈楣、陈琼华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭朝君向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈楣归还原告借款本金324000元及自2019年5月1日起至还清之日止，按月利率8‰计算利息；2.判令原告有权对陈琼华抵押在原告名下的抵押物拍卖、变卖后价款在抵押担保的344700元的范围内优先受偿；3.判令本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告陈楣于2017年12月至2018年9月期间，分四次向原告借款合计28万元，根据原协议约定利息44000元，本息合计324000元。因所有借款均已到期，陈楣无力偿还，原告同意以上述所有借款本息作为借款本金继续给陈楣使用并签订新的借款合同，借期自2019年4月23日至2019年12月31日，利率为月息8‰。为保证借款能按期归还，被告陈楣的母亲陈琼华以其所有的位于绵阳市涪城区的商业用房【房产证号：绵房权证监证字第××、01××37号，土地证号：绵城国用（2012）第07278、07279号】向原告提供抵押担保。2019年4月23日，原告与被告陈琼华签订《民间借款抵押合同》，并于2019年4月28日办理抵押登记【他项权证号：川（2019）绵阳市不动产证明第1001926号】。因与借款人约定借款利率为8‰，所以抵押担保的范围将利息一并计算至2019年12月31日，担保金额为344700元。借款到期后经原告多次催要，被告至今未还，现起诉望判如所请。 庭审中原告当庭变更第二项诉讼请求为请求法院依法判决原告对被告陈琼华位于绵阳市涪城区的抵押物拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权。 被告陈楣辩称，借款是事实，抵押也是事实，目前没还是因为资金困难，对第二项诉讼请求原告有权在344700元的范围内享有优先受偿权。 被告陈琼华辩称，原告的起诉是事实，现在是因为资金困难没钱还，对第二项诉讼请求原告有权在344700元的范围内享有优先受偿权。 本院经审理认定如下事实：2017年12月24日，陈楣出具借据一份，载明：“今借到谭朝君人民币共计50000元，利息：1分，还款日期：2018年12月25日，借款用途：家庭之用”；2018年2月24日，陈楣出具借据一份，载明：“今借到谭朝君人民币共计100000元，利息2分，还款日期2019年2月24日，借款用途购置房产”；2018年8月8日，陈楣出具借据一份，载明：“今借到谭朝君人民币30000元，利息为0，还款日期2018年12月31日”；2018年9月11日，陈楣出具借据一份，载明：“今借到谭朝君人民币共计100000元，利息：1分2厘，还款日期：2019年9月11日，期限1年，借款用途：购房装饰”。上述借款原告均已银行转账至被告陈楣账户。 因陈楣未按时归还借款，2019年4月23日，陈楣作为借款人与谭朝君作为贷款人、陈琼华作为抵押人签订《民间借款抵押合同》，约定对前述借款进行结算后的本息和计324000元继续交由陈楣使用，陈琼华自愿以其拥有所有权并有权处分的位于绵阳市涪城区产以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及贷款人实现债权相关的所有费用。借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，贷款人可直接依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权，并承担贷款人为实现债权支付的律师费、交通费、诉讼费等全部费用。为了办理抵押登记，2019年4月28日，谭朝君作为甲方与陈楣作为乙方签订《借款合同》，其中约定甲方出借给乙方344700元，借款期限自2019年5月1日至2019年12月31日，乙方同意将陈琼华位于银丰国际商业中心1栋-1楼的商业用房作为抵押物提供抵押担保。同日，谭朝君作为甲方（他项权利人）与陈琼华作为乙方（抵押人）签订《抵押合同》，约定乙方对陈楣的借款提供抵押担保，以坐落于涪城区银丰国际商业中心的房地产抵押给甲方，抵押担保债权数额为344700元，债务履行期限2019年5月1日至2019年12月31日。履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被抵押房产坐落于绵阳市涪城区，房产证号为绵房权证监证字第××、01××37号，土地证号为绵城国用（2012）第07278、07279号。2019年4月29日，原告办理川（2019）绵阳市不动产证明第1001926号登记证明，为前述抵押房产办理抵押登记，担保债权数额34.47万元，债务履行期限2019年5月1日起至2019年12月31日止。原告在庭审中陈述，《借款合同》中的本金344700系在办理抵押登记时以《民间借款抵押合同》中的本金324000元与从2019年5月1日计算至2019年12月31日按照双方约定的月息8‰计算的利息之和，被告亦予以认可。 原告因本案与四川科通律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，支付律师费5000元。 本院认为，被告陈楣向原告借款并出具了借条，原告向被告陈楣出借款项后，被告陈楣应按照约定履行还款义务。截止2019年4月23日，被告陈楣尚欠原告借款本息324000元未归还。2019年4月23日，原、被告签订的《民间借款抵押合同》系具有完全民事行为能力的当事人作出的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同约定以原借款本息324000元作为本金，借款利息为月利率8‰，在借款期限届满后，被告陈楣应支付的四笔借款的本息之和未超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个整款期间的利息之和，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，本院对原告主张被告陈楣偿还借款本金324000元及从2019年5月1日起至还清之日止，按照月利率8‰计算的利息的诉讼请求予以支持。因我市在办理不动产抵押登记时要求必须明确被担保主债权数额，且只能填写固定数字，但案涉《民间借款抵押合同》约定抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及贷款人实现债权相关的所有费用，致使合同约定的担保范围与登记不一致，这种不一致系本地区登记系统设置及登记规则造成的，故本院以《民间借款抵押合同》为依据认定担保物权的担保范围，即合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及贷款人实现债权相关的所有费用。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权在担保范围内就抵押物拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告未按时归还借款本息的行为构成违约，原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，于法有据，亦符合双方约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第二款第二项规定，判决如下： 一、被告陈楣于本判决生效后七日内向原告谭朝君偿还借款324000元并支付利息，利息计算方式：以324000元为基数，从2019年5月1日起至本院确定的给付之日止，按照月利率8‰计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告陈楣于本判决生效后五日内向原告谭朝君支付律师费5000元； 三、若被告陈楣到期未履行上述第一、二项给付义务，原告谭朝君有权在上述第一、二项确认的债权范围内对位于绵阳市涪城区房屋［房产证号:绵房权证监证字第××、绵房权证监证字第××号，土地证号:绵城国用（2012）第07279号、绵城国用（2012）第07278号］拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3235元，由被告陈楣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 张 曦 二〇二〇年七月十六日 书记员 秦子寒