福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0211执异57号 异议人（被执行人）：李秀英，女，1987年5月12日出生，汉族，住河南省浚县。 申请执行人：蔡国强，男，1965年11月18日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 本院在执行申请执行人蔡国强与被执行人李秀英房屋租赁合同纠纷一案中，被执行人李秀英认为本院划拨、冻结其财产金额错误，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李秀英称，法院划拨、冻结其财产金额错误，请求法院依法撤销（2020）闽0211执1132号裁定里2020年3月的房租5324元及3月份的物业费。事实与理由：被执行人李秀英在2020年1月29号已经发微信告知申请执行人蔡国强准备撤离，在2月29日已经撤离完，并把清空店面拍照微信发给蔡国强，并告知蔡国强我已经搬离，让蔡国强自己把锁匙撬了换新锁，就不再过去了。在3月23号接到执行局法官的电话，告知李秀英要把钥匙拿给蔡国强，李秀英问执行法官是否可以把钥匙寄存在物业或者邮寄给蔡国强，执行法官表示不可以，还是要直接交给蔡国强，李秀英就给蔡国强打电话约了24号早上9点东安北四里118号店面见面，过去仅为了送钥匙，24号早上双方碰面，蔡国强夫妇对店里三层确认完毕，李秀英问蔡国强可以走了吗，蔡国强拿出交接确认书让李秀英签字，李秀英表示不签，蔡国强则表示：不签就不能走，会给执行局打电话马上执行我，当时突然被吓到，以为签字了就会撤掉执行，索性就签了名字，结果在3月25号却收到执行局的裁定书，包含了2020年3月份的房租5324元。（2019）闽0211民初3112号一审判决内容：占用店面每月按5324的标准缴纳，并没有明确标注搬离店面必须要交还钥匙，还要签交接确认书等内容，而且在2020年2月29号李秀英已经撤离完，并把清空店面拍照微信发给蔡国强，并告知蔡国强我已经搬离，让蔡国强自己把锁匙撬了换新锁，就不再过去了。3月份李秀英没有占用蔡国强的店面，执行局法官的执行裁定结果越过了（2019）闽0211民初3112号的判决书的判决结果，表示不服，请求贵院相关部门核实并撤销（2020）闽0211执1132号裁定费用里2020年3月的房租5324元及相关联3月份的物业费。 异议人李秀英为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.李秀英身份证；证据2.（2019）闽0211民初3112号民事判决书、法律文书生效证明书；证据3.（2020）闽0211执1132号执行裁定书；证据4.微信聊天记录。 申请执行人蔡国强称，占用费需要异议人来付，占用一天就要付一天的费用，法院的执行行为有法律和事实依据，请求法院依法驳回异议人的请求。 申请执行人蔡国强为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.蔡国强身份证；证据2.微信聊天记录、短信聊天记录；证据3.房屋交验确认书。 本院查明，（2019）闽0211民初3112号民事判决书判决，李秀英应于本判决生效之日起十五日内向蔡国强赔偿因李秀英无权占用位于厦门市集美区东安北路四里118号的店面给蔡国强造成的租金损失（损失标准按每月5324元计算，自2019年7月1日起计算至李秀英实际返还位于厦门市集美区东安北路四里118号的店面之日止，李秀英于2019年10月7日支付的15272元用于抵充赔偿款；无权占用超过1年的，损失标准按每月5324的标准逐年递增10%）。随后，蔡国强申请强制执行。2020年3月24日，本院制作（2020）闽0211执1132号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人李秀英所有的款项人民币37263（包括欠款36644元、案件受理费169元及执行费450元）等值财产，或查封、扣押、拍卖被执行人相应的等值财产。该裁定所计算的欠款36644元的计算方法是2019年7-9月的房租每月5324元，共15972元，除去已支付15272元，加上2019年10月-2020年3月每月房租5324元，共31944元；押金4000元。 另查明,异议人李秀英于2020年2月29日向蔡国强发送微信，表示所租赁房屋内的东西已搬完，3月1日将钥匙拿给蔡国强，并发送房屋照片。蔡国强回复，要求3月1日9点半在案涉店面，将所欠房租、定金、物业费、水电费等一起交清。随后，李秀英对物业费、水电费提出异议，当晚表示不想见面发生争执，不交钥匙，由蔡国强自行撬锁，不再相见。我也懒得交给你，你自己撬锁，今后不再相见。进而，李秀英将蔡国强的微信拉黑。随后，当晚9点14分，蔡国强向李秀英发送的微信内容“你钥匙不交给我，就证明你店面还是你继续在用。我不担心，我也不急！”，该微信显示未能成功发送。李秀英未在3月1日将钥匙交付给蔡国强。当天上午10点3分，蔡国强用短信将昨晚未发送成功消息发送至刘秀英移动电话。李秀英主张因其将蔡国强拉黑而未收到该信息，缺乏相应证据予以支持，本院不予认可，且退一步讲，其屏蔽信息拒绝沟通的行为亦不应被鼓励，由其对自身行为产生的不利后果承担相应责任。后，在执行法官的要求下，蔡国强与李秀英于2020年3月24日交接了案涉房屋的钥匙，并进行了房屋清点，签订房屋交验确认书。 本院认为，依据（2019）闽0211民初3112号民事判决书，李秀英负有向蔡国强返还厦门市集美区厦门市集美区东安北路四里118号店面的义务。返还也即转移占有，占有即是对不动产的管理和支配，因此，转移占有则必然要求对房屋钥匙、房屋及其附属设置等的转移和交接。李秀英拒绝交付案涉钥匙，未出席现场清点交接设备，要求蔡国强自行撬锁，在蔡国强表示反对的情况下，该行为不构成对房屋的返还。对于李秀英辩称的，蔡国强妻子表示房东可以自行锁门的微信内容，与本案缺乏关联性，不能推理得出房东享有自行撬锁、锁门等法定权利。故本院对该项辩解不予支持。双方一致确认，双方于2020年3月24日交接了钥匙，并签订房屋交验确认书，因此，本院认为2020年3月24日系案涉房屋返还的日期。故李秀英支付的占用费应支付至交接的前一天（2020年3月23日），当月占用费折合为4082元（5324÷30×23）。由于（2020）闽0211执1132号执行裁定书包括了整个3月份的租金，故多出部分应予以调整，即被执行的欠款应由36644元变更为35402元，被执行的总金额变更为36021元。关于李秀英撤销2020年3月份物业费的异议请求，本院认为，（2020）闽0211执1132号执行裁定书尚未计算该费用，执行行为不存在，对李秀英提出的该项执行异议，予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 变更厦门市集美区人民法院作出的（2020）闽0211执1132号执行裁定书的裁定“冻结、划拨被执行人李秀英所有的款项人民币37263元（包括欠款36644元、案件受理费169元及执行费450元）等值财产”为“冻结、划拨被执行人李秀英所有的款项人民币36021元（包括欠款35402元、案件受理费169元及执行费450元）等值财产”。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长  林春容 审判员  龚小兰 审判员  李 晨 二〇二〇年七月二十日 书记员  陈宝珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。