安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2401号 原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X（1-1）。 法定代表人：毕来明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王立友，男，该公司员工。 被告：鲍腾飞，男，1985年8月25日出生，汉族，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省滁州市来安县。 原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告鲍腾飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托诉讼代理人王立友到庭参加诉讼，被告鲍腾飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令鲍腾飞偿还借款300000元及利息（自2020年6月7日起至实际付清之日止，按年利率13.833%计算）；2、判令对鲍腾飞贷款抵押担保物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由鲍腾飞承担。事实和理由：2017年4月21日，鲍腾飞与其签订合同编号：ZGD4601622017110150号最高额抵押合同，期限5年，金额300000元，合同约定鲍腾飞以其所有的房地产，在来安县房产管理部门办理抵押登记，不动产登记证明：皖（2017）来安县不动产证明0002804号，作为抵押物在需要流动资金时向其借款。在该最高额合同项下于2019年4月11日，鲍腾飞以收购小麦为由与其签订“金农易贷＊福农卡”个人额度借款（担保）合同，合同号：4601621120190151号，向其借款300000元，合同约定年利率9.222%，期限1年，逾期50%加收罚息以及其他违约责任等条款。贷款到期后，其多次派员催要，鲍腾飞未能履约，鲍腾飞于2020年6月6日归还利息，目前贷款余额300000元，债务至今无法落实，为维护其合法权益，故起诉。 鲍腾飞未作答辩。 经审理查明：2017年4月21日，鲍腾飞作为抵押人（乙方）与抵押权人来安农商行（甲方）签订一份《最高额抵押合同》（编号：ＺＧＤ4601622017110150），合同约定：为确保来安农商行与鲍腾飞在2017年4月21日至2022年4月21日期间签订的个人借款合同的切实履行，鲍腾飞以其位于来安县地产对上述个人借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保债权的最高限额为叁拾万元整，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方均在合同上签名确认。后双方共同办理抵押登记，并由来安县不动产登记局出具皖（2017）来安县不动产证明第0002804号不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权，不动产坐落来安县，房产证号来2014000275，担保债权数额：房地产价值518000元，债权金额300000元，履行债权期限：2017年4月21日起2022年4月21日止。 2019年4月11日，鲍腾飞作为借款人（甲方）、抵押人（丁方），与来安农商行（乙方）签订一份“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同（编号：4601621120190151），合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币叁拾万元整，为可循环使用额度，用途为收购小麦。借款额度有效期间自2019年4月11日至2020年4月11日，贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮112%。对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息。本合同项下担保方式为最高额抵押，抵押财产名称为房地产，权属证书及其他证书编号为房地权证来字第××号，处所来安县，担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。鲍腾飞及来安农商行均在合同上签字、盖章。合同签订当日，来安农商行向鲍腾飞发放贷款300000元，鲍腾飞出具借据一份，借据载明贷款利率为9.222%。贷款到期后，鲍腾飞仅支付至2020年6月6日的利息9239.73元，之后未再偿还借款及利息。来安农商行多次催要无果，故起诉至本院。 以上事实，有来安农商行的陈述、来安农商行提交的最高额抵押合同、“金农易贷福农卡”贷款授信申请表、个人额度借款（担保）合同、借款借据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安农商行与鲍腾飞签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》及已办理抵押登记的《最高额抵押合同》，两合同都是双方当事人真实意思表示，均合法有效。鲍腾飞未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照合同约定支付逾期罚息，故对来安农商行要求鲍腾飞偿还借款本金300000元及利息（利息自2020年6月7日起至实际付清之日止，按年利率13.833%计算）的请求，本院予以支持。依据双方签订的《最高额抵押合同》约定，来安农商行作为抵押权人，在债务履行期满后未能得到清偿时，来安农商行依法对抵押人鲍腾飞的已办理抵押登记的房地产享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。鲍腾飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一、二、五项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告鲍腾飞于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息自2020年6月7日起至实际付清之日止，按年利率13.833%计算）； 二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告鲍腾飞在来安县不动产登记局办理抵押登记的抵押物〔登记在皖（2017）来安县不动产证明第0002804号不动产登记证明中房产证号来2014000275的房地产〕享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5821元，减半收取计2910.50元，由被告鲍腾飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王焕东 二〇二〇年七月二十七日 法官助理詹昌璐 书记员姚创慧 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。