广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初7541号原告：东莞巨汉灯饰有限公司，住所地：广东省东莞市莞城街道罗沙社区************城********，统一社会信用代码：914************067。法定代表人：蔡纯昌，总经理。委托诉讼代理人：梁嘉茵，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被告：东莞集萃家居建材有限公司，住所地：广东省东莞市莞城街道罗沙社区******巨汉创新中心B区五幢505室，统一社会信用代码：91441900MA4UYWQBXB。法定代表人：王某1。原告东莞巨汉灯饰有限公司与被告东莞集萃家居建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁嘉茵到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间签订合同编号为NO201601120的《租赁合同书》和五份《补充协议》于2020年3月31日解除；2.被告向原告支付2019年1月1日至2020年3月31日的租金141840元和物业管理费15963元、2018年11月27日至2020年3月26日的电费10211元和水费273元、逾期交纳租金和管理费的滞纳金（以当月拖欠的租金和物业管理费为基数，按每日万分之五，从当月的21日起计算至费用结清之日止）；以上欠款应扣除被告支付的押金19700元；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：一、原、被告之间存在租赁合同关系。原、被告于2016年11月29日签订合同编号NO201601120《租赁合同书》，约定原告将自有的位于东莞市*******莞巨汉灯饰有限公司A楼二层208室物业出租给被告开设商铺使用，建筑面积为197平方米，租赁期限从2017年4月1日至2021年3月31日止。《租赁合同书》第二条约定：租金每月每平方米50元，即每月租金为9850元，按每两年递增10%计算；物业管理费为每月每平方米5元，即物业管理费为每月985元，按每两年递增10%计算，即从2019年4月1日起，每月物业管理费为1084元。原、被告于2017年4月11日签订《补充协议二》，双方同意租金下调至每月48元/平方米，每月租金为9456元，租金按每3年递增10%。被告须在每月10日前向原告支付当月租金、物业管理费以及上月水电费（含分摊水电费），被告于2016年11月29日全额支付租赁押金19700元。二、被告自2019年1月起至今，借故拖延支付2019年1月至2020年3月的租金和物业管理费、2018年11月27日至2020年3月26日的水电费（含分摊水电费）。原告多次向被告催收上述款项，未果。原告于2020年3月24日向被告发出书面的《租金催缴通知书》以及《关于解除的通知》，要求解除双方租赁关系以及被告于2020年4月7日前清理物品，交还物业，并结清全部费用。被告签收上述文件后，没有采取任何付款或返还租赁物的行动。三、原告认为，根据《租赁合同书》第二条第3点，被告逾期交租和物业管理费超过两个月以上，已构成违约，原告有权解除租赁关系，收回两物业的使用权，要求被告结清上述欠费，并向被告计收滞纳金。原告为维护自身合法权益,诉至法院请求依法判令。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。被告未提交任何书面答辩意见或证据材料，视为对原告提供的证据不持异议，本院予以确认并在卷佐证。该部分证据证明如下事实：原告提交了国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程消防设计备案表，证明坐落于莞城区天宝路的国有土地使用权人为原告，原告经规划审核后在该土地上建筑了一幢5层总建筑面积为18000平方米的建筑物。2016年11月29日，原告与被告签订了一份编号为NO.201601120的《租赁合同书》，约定原告将位于东莞市*******莞巨汉灯饰有限公司A楼二层208室出租给被告作办公用途，建筑面积为197平方米，租赁期限自2017年4月1日至2025年3月31日止。该合同书第二条第1款约定被告每月应支付租金9850元，每2年递增10%，第一期租金应于签订合同当日支付，以后每期租金提前每月10日前支付；第2款约定被告每月还应向原告支付物业管理费985元，每2年递增10%；第3款约定每月租金和物业管理费的支付期限是每月10日，逾期十天则从第十一天起计收滞纳金，每超一天按欠缴部分的每日万分之五计收，超过两个月未交则视为被告违约，原告有权书面通知解除合同并收回该物业的使用权，被告应在7天内搬出该物业。第三条约定被告应在签订合同时交付履行合同的押金19700元，双方在终止租赁合同时，被告应将物业完好交还给原告及结清有关费用，原告一次性无息退还押金。第五条第8款约定被告应在每月10日前缴交上月的水、电费。2017年2月22日，原告与被告签订了一份《补充协议（一）》，约定被告可享受半年半租优惠。2017年4月11日，双方签订了一份《补充协议（二）》，约定原合同乙方为东莞集萃家具建材有限公司，自2017年4月11日起变更为东莞集萃轩装饰材料有限公司，每月租金调整为9456元，每三年递增10%。2017年9月6日，双方签订了一份《补充协议（三）》，对半租优惠期限明确变更为2017年7月1日起至2017年12月31日止。2018年1月10日，双方签订了一份《补充协议（四）》，约定自2018年1月10日自东莞集萃轩装饰材料有限公司变更为东莞集萃家居建材有限公司。2019年10月29日，双方签订了一份《补充协议之五》，约定为配合东莞市公安局、民政局实施“二标四实”基础信息采集工作，案涉物业位置自2019年11月1日起变更为东莞市*****************。原告自2019年1月至2020年3月期间每月向被告发出费用通知单，告知每个计费周期应付的租金、管理费、电费、分摊电费、分摊水费，并列明了应交期限为当月10日，滞纳金按每日按欠缴金额的0.5‰计算。被告的工作人员王皓等人签收了相应的费用通知单。经核算，费用通知单记载的2018年11月27日至2020年3月26日期间的电费和分摊电费合计10211元、分摊水费合计273元。2020年3月24日，原告向被告发出了一份《催缴通知书》，主张被告拖欠2019年1月至2020年3月的租金141840元、2019年1月至2019年3月的管理费2955元、2019年4月至2020年3月的管理费13010元、2018年12月至2020年2月的电费10090元、2018年12月至2020年2月的水费254元（合计168149元），认为被告的行为严重违反合同约定，要求被告于2020年3月31日前付清房租，逾期则计收滞纳金。被告签收并在《催缴通知书》上加盖了印章，签收日期为2020年3月27日，经手人为“莫巧玲”。2020年3月27日，原告还向被告发出了《关于解除的通知》，通知双方签订的《租赁合同书》于2020年3月31日解除，要求被告在2020年4月7日前清理物品、交还物业、结清拖欠的费用168149元及相应滞纳金、押金不予退回。被告盖章出具了一份《签收回执》，经手人为王皓。2020年3月31日，原告与被告签订了一份《交接确认书》，双方确认被告向原告交回租赁物及有关物品，被告放弃室内固定装修，未尽事宜由双方协商解决。《交接确认书》还记载移交当天的电表读数为27231度。另，原告在庭审中解释称其诉请的金额已经扣减被告支付的押金19700元。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料，视为放弃抗辩或举证质证的权利，应自行承担相应不利后果。原告与被告签订的《租赁合同书》及五份补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告已向被告交付租赁物，被告应当按期足额向原告支付租金、管理费和水、电费。原告提交的《催缴通知书》、《关于解除的通知》证实原告向被告催缴欠款、通知解除合同的事实，同时被告没有对原告主张的欠款数额提出任何异议。因此，本院依法采纳原告主张的欠款数额，即认定被告拖欠2019年1月1日至2020年3月31日租金141840元和管理费15963元，2018年11月27日至2020年3月26日的电费10211元和水费273元，合计168287元。扣除被告支付的押金19700元，被告尚欠148587元。被告无正当理由拒不支付上述款项，其行为构成违约。因此，原告在本案中要求被告支付逾期支付租金和管理费的滞纳金，合法有据，本院予以支持。该滞纳金计算方法如下：以每月应付租金9456元和每月管理费（自2019年1月至2019年3月期间管理费为每月985元，2019年4月至2020年3月期间每月管理费为1084元）之和为基数，按每日万分之五的标准，自逾期第十一天即当月21日起，逐月累计至实际清偿之日止。原告因被告的上述违约行为行使合同解除权，且已于2020年3月27日向被告送达了解除合同的通知，符合法律规定。故本院依法确认原告与被告签订的《租赁合同书》及五份《补充协议》已于2020年3月31日解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞巨汉灯饰有限公司与被告东莞集萃家居建材有限公司签订的编号为NO.201601120的《租赁合同书》以及五份《补充协议》已于2020年3月31日解除；二、被告东莞集萃家居建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告东莞巨汉灯饰有限公司支付拖欠的款项148587元；三、被告东莞集萃家居建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告东莞巨汉灯饰有限公司支付滞纳金[以每月应付租金9456元和每月管理费（自2019年1月至2019年3月期间管理费为每月985元，2019年4月至2020年3月期间每月管理费为1084元）之和为基数，按每日万分之五的标准，自当月21日起，逐月累计至实际清偿之日止]。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1812.13元、保全费1351.06元（原告已预交），由被告东莞集萃家居建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李春嫦二〇二〇年七月七日书记员  艾 童附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。