四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初1483号 原告：蒋某1，女，2002年11月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 法定监护人：蒋某2，男，1975年3月20日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权）：汪明素，女，1948年12月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地成都高新区天目路77号11栋2单元201号，统一信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华。 原告蒋某1与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称四川乐活酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋某1的委托诉讼代理人汪明素到庭参加诉讼。被告四川乐活酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2012年5月8日签订的“假日半岛酒店”委托经营管理协议；2、判令被告赔偿因单方面终止本协议［委托经营管理协议以下均称本协议］，为经营需要原配置的物品按经营状态无偿支付原告。3、判令赔偿2018年、2019年按原合同应付经营收益所欠的收益（含2019年7-12月金额收益）32168.98元。4、判令被告立即将房屋完好交付与原告。5、请求法院判令被告在未付清所欠债权时，不得拆除.损毁酒店公用设备和设施；6、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第4项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为被告返还房屋，返还房屋按经营现状返还，被告为经营需要配置的物品无偿支付给原告。事实和理由：原告与被告双方于2012年5月8日在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方在峨眉山市，建筑面积48.95平方米达成了委托经营管理的协议。协议签订后，原告完全履行了协议约定的要求，但被告从2016年3月起，就出现了迟延支付和不足支付收益的情况，原告认可被告在2016年5月1日至2017年12月期间的降低委托经营收益的行为，但被告自2018年起没有兑现恢复原约定经营收益的承诺，经原告多次与被告进行交涉，但被告采取逃避，拖延和推诿的方式拖欠原告经营收益的行为达到严重违约的程度，从2019年7月至今未付给原告委托经营收益。按委托经营管理协议第九条违约责任，第2款乙方违约责任：1、乙方委托经营期未满而单方面终止本协议的，应按商品房合同购房总价款的10％向甲方支付违约金，经营需要而配置的物品将无偿归甲方所有。2、如乙方未按期支付甲方委托收益，逾期30个工作日之内，每天按应付款的千分之一问甲方支付违约金，逾期超过30个工作日（含30）时，每天按应付款的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过三个月时，甲方有权解除本协议，如乙方要求继续履行本协议，乙方每天应按应付款的千分之三向甲方支付违约金，本协议继续执行。按以上约定，原告主张，被告为经营需要而配置的物品将无偿归原告所有。按九.2（2）条款，逾期超过三个月时，甲方有权解除本协议，现被告从2019年7月至今未付原告经营收益，原告主张，解除该委托经营管理协议，支付所欠原告方经营收益及违约金，2018年1月至12月原合同收益为12348.63ｘ12＝28183.56元，2019年收益为2442.57ｘ12＝29310.89元两项应收益为57494.44元，实际收益为18年至19年每月收益为1406.97×18个月（从18年元月至19年6月）为25325.46元，欠收益32168.98元。 被告四川乐活酒店未到庭参加庭审也未向法庭提交答辩状。 本院认定事实如下：2012年5月18日，原、被告签订了《委托经营管理协议》，约定以下内容：1、原告将其所有的位于峨眉山市房屋交由被告经营管理，建筑面积为48.96平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为41.01元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付；2、委托经营协议期满后，被告以实际酒店经营现状返还；已改建他用（即客房之外的形态）的房屋，被告按返还时酒店经营现状返还，被告为经营需要而配置的物品无偿归原告所有；3、被告的违约责任：（1）被告委托经营期未满而单方面终止本协议的，应按该商品房合同购房总价款的10%向甲方支付违约金；为经营需要而配置的物品将无偿归甲方所有；（2）如被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日之内，每天按应付款的千分之一向原告支付违约金；逾期超过30个工作日（含30）时，每天按应付款的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。 另查明，根据原、被告签订的《租金体系测算表》约定，2018年的年租金为28183.55元，2019年的年租金为29310.89元。被告从2018年1月起不定期的向原告支付18笔1406.96元（25325.28元）至2019年10月13日，后被告至今未向原告支付租金。 以上事实，有《委托经营管理协议》、租金体系测算表、银行流水清单予以证明。 本院认为，原告与被告乐活酒店之间的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。原告仅主张2018年、2019年被告欠付的租金属于当事人对自己权利的处分，本院对该主张予以认可。2018年和2019年被告应付57494.44元，实付25325.28元，对原告主张被告欠付租金32169元的诉求予以支持。根据原告与被告签订《委托经营管理协议》的约定，被告逾期三个月未付租金的，原告可解除该协议。合同解除后，被告应在合理期限内向原告返还案涉房屋。关于原告提出请求被告赔偿因单方面终止委托经营管理协议，为经营需要原配置的物品按经营状态无偿支付给原告的诉讼请求。原告提出该请求的事实依据为《委托经营管理协议》中第五条“委托经营协议期满后，被告以实际酒店经营现状返还；已改建他用（即客房之外的形态）的房屋，被告按返还时酒店经营现状返还，被告为经营需要而配置的物品无偿归原告所有”以及第九条第2款第（1）项“被告委托经营期未满而单方面终止本协议，应按该商品房合同购房总价款的10%向原告支付违约金；为经营需要而配置的物品将无偿归原告所有”。然，本案即不属于委托经营协议期满的情形也不属于被告单方面提出终止协议的情形，故原告的该诉求因缺乏事实依据和合同约定，本院不予支持。 关于原告提出被告在未付清所欠债权时，不得拆除、损毁酒店共用设备和设施的诉求。庭审中，经本院询问，原告提出该诉求的目的系希望用被告投资的共有设备和设施来抵消被告所欠原告的租金，该诉求既无合同约定也无法律的规定，本院对该诉求不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋某1与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于2012年5月8日签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告蒋某12018、2019年度租金32169元； 三、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告蒋某1位于峨眉山市的房屋； 四、驳回原告蒋某1其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费302元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 璐 二〇二〇年七月二十二日 书记员 方莉红 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。