安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初2078号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市南谯区龙蟠大道30号，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该分行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：陈实亮，男，1986年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省滁州市南谯区。被告：张爱荣，女，1986年2月8日出生，汉族，住安徽省来安县，经常居住地安徽省滁州市南谯区龙蟠东苑15幢1单元502室。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮政储蓄银行滁州市分行）与被告陈实亮、张爱荣借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行滁州市分行的委托诉讼代理人王金梅、被告陈实亮到庭参加诉讼，被告张爱荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮政储蓄银行滁州市分行向本院提出诉讼请求：1、陈实亮、张爱荣立即偿还邮政储蓄银行滁州市分行本金是30860.08元及利息（自2020年6月19日起，按照年利率7.3255%计算至借款还清之日为止）。2、陈实亮、张爱荣以滁州市草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元502室（房地产权证号滁2012020386号）房地产拍卖、变卖价款优先偿还邮政储蓄银行滁州市分行的贷款。3、陈实亮、张爱荣承担本案诉讼费。事实与理由：2012年12月12日，邮政储蓄银行滁州市分行与陈实亮、张爱荣签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额为100000元；贷款期限为120个月；贷款年利率为7.5325%，等额本息还款；罚息计算及标准：提前收贷的条件及违约责任：如借款人违约，则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失；陈实亮、张爱荣以滁州市草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元502室（房地产权证号滁2012020386号）房地产为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。邮政储蓄银行滁州市分行于2012年12月18日按约定发放贷款，但陈实亮、张爱荣未按约定还贷。陈实亮对邮政储蓄银行滁州市分行关于借款本息的诉讼请求无异议，但认为不应该承担诉讼费。张爱荣未予答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，邮政储蓄银行滁州市分行（贷款人）与陈实亮（借款人、抵押人）、张爱荣（共同借款人、抵押物共有人）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为100000元；贷款用途：用于购买滁州市草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元502室房屋；贷款期限为120个月；贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%；还款方式：按月等额本息还款法；罚息：借款人未按计算及标准：提前收贷的条件及违约责任：未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用等。陈实亮、张爱荣以其所有的位于滁州市草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元502室（房地产权证号滁2012020386号）房地产为该借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年12月18日，邮政储蓄银行滁州市分行按约定发放贷款予陈实亮。截止2020年7月3日，陈实亮尚欠邮政储蓄银行滁州市分行借款本金本金30860.08元。上述事实有邮政储蓄银行滁州市分行提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借款》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、邮政个人信贷管理系统截屏（2020年7月3日）予以证实。陈实亮对邮政储蓄银行滁州市分行提交的证据无异议，张爱荣未到庭，放弃对上述证据质证的权利。本院对邮政储蓄银行滁州市分行提交的上述证据均予以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。邮政储蓄银行滁州市分行与陈实亮、张爱荣签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借款》合法有效。邮政储蓄银行滁州市分行按约定借款100000元予陈实亮，但陈实亮未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，应按约定承担偿借款本息的违约责任。陈实亮应偿还邮政储蓄银行滁州市分行下欠借款本金30860.08元及利息。陈实亮、张爱荣以其所有的位于滁州市草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元502室（房地产权证号滁2012020386号）房地产为上述借款合同项下借款本金、利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，邮政储蓄银行滁州市分行依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈实亮、张爱荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金30860.08元及相应利息（自2020年6月19日起，按照7.3255%计算至借款实际付清之日止）；二、若被告陈实亮、张爱荣未按本判决第一项履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行对陈实亮、张爱荣所有的位于滁州市草塘路229号（龙蟠东苑）15幢1单元502室（房地产权证号滁2012020386号）房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费572元，减半收取286元，由被告陈实亮、张爱荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 彦二〇二〇年七月十日书记员 袁苓睿附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。