湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6158号原告:湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914301005549155361，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：宋钧，男，1983年12月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系公司员工。被告:吴为峥，男，1983年9月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李梅香，女，1986年11月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：吴孝炳，男，1964年7月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告吴为峥、李梅香、吴孝炳金融借款合同纠纷一案，于2020年6月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人宋钧到庭参加诉讼。被告吴为峥、李梅香、吴孝炳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令吴为峥、李梅香、吴孝炳立即偿还借款本金298397.05元及利息（利息计算方法：截至2020年4月20日止的利息12422.88元；自2020年4月21日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率7.0688‰计算至实际履行之日止）；2.依法对吴孝炳的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权的费用由吴为峥、李梅香、吴孝炳承担。事实与理由：2018年10月25日，吴为峥、李梅香因餐馆经营需要向浏阳农商行借款200000元，双方签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》约定借款期限为三年，即2018年10月25日起至2021年10月25日止，吴孝炳以其名下所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年11月8日，吴为峥、李梅香因经营农庄再次向浏阳农商行借款100000元，双方签订《农户小额借款合同》，并约定借款期限为1年，即2018年11月8日起至2019年11月8日止，借款月利率为5.4375‰，逾期加收30%。借款到期后，吴为峥、李梅香仅偿付部分本息，浏阳农商行经多次催要未果遂起诉，望判如所请。吴为峥、李梅香、吴孝炳未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴为峥与李梅香系夫妻关系。2018年10月25日，吴为峥、李梅香以做餐饮生意需要资金周转为由向浏阳农商行申请贷款，并于当日与浏阳农商行签订了编号为（02064）个借字［2018］第102501号《个人借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款最高额不超过200000元，贷款发放期限最长为36个月，即自2018年10月25日起至2021年10月25日止。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，吴孝炳以其所有的位于浏阳市的房产一栋（浏房权证字第××号），为编号为（02064）个借字［2018］第102501号《个人借款合同》（福祥便民卡）约定的借款提供最高额抵押担保。双方签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押期限为三年，即自2018年10月25日起至2021年10月25日止。吴孝炳所有的浏房权证字第××号的房产抵押金额为200000元，并办理了抵押登记［不动产登记证明：湘（2018）浏阳市不动产证明第××号］。2018年11月2日，经吴为峥申请，浏阳农商行于当日将借款本金合计200000元支付给吴为峥，双方约定借款期限为1年，即自2018年11月2日起至2019年11月2日止，借款月利率为5.2925‰，逾期月利率为6.8803‰。2018年11月8日，吴为峥、李梅香以农庄经营需要资金周转为由再次向浏阳农商行申请贷款，并于当日与浏阳农商行签订了编号为（02064）农小借字［2018］第2519号《湖南浏阳农村商业银行股份有限公司农户小额借款合同》，合同约定借款额度为100000元，借款期限为12个月，即自2018年11月8日起至2019年11月8日止.同日，经吴为峥、李梅香申请，浏阳农商行将贷款100000元支付给吴为峥、李梅香，并出具了借款借据。借款借据约定借款月利率为5.4375‰，逾期月利率为7.0688‰。借款到期后，截至2020年6月30日止，吴为峥、李梅香尚欠浏阳农商行福祥便民卡借款本金198397.05元、利息11439.36元，欠浏阳农商行农户小额贷款本金100000元、利息5887.01。上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《湖南农村商业银行借款借据》、《湖南浏阳农村商业银行股份有限公司农户小额借款合同》、农户小额信用贷款借款申请书、福祥便民卡贷款申请书、个人授信申请书、银行卡共同债务人承诺书、结婚证、不动产登记证明、房产证、湖南浏阳农村商业银行贷款催收通知书、利息清单等证据证明，经庭审核实，足以认定。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，浏阳农商行与吴为峥、李梅香之间的金融借款合同关系合法、有效，吴为峥、李梅香应按约定全面履行还款义务，吴为峥、李梅香未按约定及时偿还借款本息，显属违约。故对浏阳农商行要求吴为峥、李梅香偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。吴孝炳以其所有的位于浏阳市，为编号为（02064）个借字［2018］第102501号《个人借款合同》（福祥便民卡）的借款提供抵押担保，且与浏阳农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。故浏阳农商行主张对吴孝炳所有的位于浏阳市的房产在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限吴为峥、李梅香于本判决生效之日起七日内支付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司福祥便民卡借款本金198397.05元及利息（利息计算方法：截至2020年6月30日止的利息11439.36元；自2020年7月1日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率6.8803‰计算至实际履行之日止）；二、限吴为峥、李梅香于本判决生效之日起七日内支付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司农户小额贷款本金100000元及利息（利息计算方法：截至2020年6月30日止的利息5887.01元；自2020年7月1日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率7.0688‰计算至实际履行之日止）；三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对吴孝炳所有的位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）在抵押权［不动产登记证明：湘（2018）浏阳市不动产证明第××号］登记范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权。四、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2981元，由吴为峥、李梅香、吴孝炳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  马富二〇二〇年七月七日法官助理罗文伟书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。