内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初2842号   原告：宝某，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：陈某1，通辽市148指挥中心第一法律服务所法律工作者。   被告：通辽市伊家福房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：陈某2，职务，经理。   委托诉讼代理人：吴某，内蒙古众求律师事务所律师。   原告宝某诉被告通辽市伊家福房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝某及其委托诉讼代理人陈某1，被告通辽市伊家福房地产经纪有限公司法定代表人陈某2及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宝某向本院提出诉讼请求：1、要求被告退回支付房屋居间信息费6600.00元；2、判令被告承担违约责任，赔偿原告175000元。3、起诉以后产生的利息，按照月利率2%继续计算支付实际清偿之日止。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月2日，原告通过被告提供的房屋信息，购买的住宅用屋，房屋坐落于通辽市××区一期5#楼一1一901,面积为105.03平方米，总价值66万元，原告将房屋首付款35万元经被告转交给了张某，也有部分金额是直接微信付给了被告（包括中介费用）,购房协议中约定，在4月25日，张某配合原告进行房屋过户更名，原告随后支付张某尾款。可是截至今日，张某与原告失去联系，后经多方打探,了解到,该房屋在原告购买之前,就曾经卖给其他三人(一房数卖)。提供的房屋信息不真实,并没有经过调查、核实、征询,损害了原告利益,原告要求退回支付报酬房屋信息服务费6600.00元,并依法承担违约责任。   被告通辽市伊家福房地产经纪有限公司辩称，一、被告作为居间方与购房人宝某、售房人张某签订的房屋买卖（居间）合同中第一条第一款明确约定：购房人对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。同时，该合同第五条第1款中也明确约定：此合同所涉及房产系购房人宝某实地看房查验后，由其自愿购买的。此外，该合同第六条第1款约定：售房人应该保证该房屋权属无争议，若发生任何与售房人有关的权属纠纷或债务纠纷，由售房人负责解决并承担一切后果。因此，以在被告不知情的情形下，根据合同约定，该违约责任的承担主体应当是售房人即该涉案房屋房主张某，其一房多卖的违法行为与被告无关，不应当由居间方承担违约责任。二、2018年4月2日下午2：30至3:30，被告公司曾派工作人员及售房人张某共同至通辽市开发区房产局对涉案房屋进行了详细的调查、征询、核实，当时房产局工作人员给出了明确答复，表明涉案房屋没有产权转移、抵押、拍卖、查封等情况，由此可以充分证明被告已经尽到了居间合同中的尽职调查义务，其按照正常收费标准收取的房屋居间信息费没有义务返还给原告。三、原告曾就本纠纷向法院提起过诉讼，原本的被告中包含售房人张某，后因张某一楼数卖的行为以诈骗罪被刑事立案，法院便驳回了原告的诉讼请求。如今宝某为了得到赔偿，试图让不存在过错的居间方代替售房人张某承担过错违约责任，这显然不合法，也是不合理的。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。   原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、房屋买卖（居间）合同一份，拟证明原告通过被告提供的信息购买了涉案房屋的事实。2、收据一枚，拟证明原告支付给被告房屋信息服务费6600元。3、收据一枚，拟证明原告向案外人张某支付购房款35万元。以及原告通过被告购买房屋所遭受损失35万元的事实。   被告质证对证据1、2、3真实性均没有异议，但对证据1的证明问题有异议。认为该证据恰恰证明了承担违约责任的主体应当是售房人张某。本案正是属于合同第6条第一款约定的情形，属于由售房人所导致的合同纠纷。理应由售房人张某承担一切后果。与居间方及本案被告无关。对证据2证明问题没有异议。对证据3证明问题有异议，认为原告350000元的损失不是被告造成的，不应由被告承担。   被告围绕答辩意见提交证据如下：1、申请证人鲍某、朱某出庭，拟证明被告已经尽到了居间调查义务。不存在任何过错责任，理应收取6600元房屋居间信息费。2、通辽市房地产交易所出具的查封登记信息2份及通辽市档案馆出具的证明1份，拟证明涉案房屋交易时房屋登记在张某名下，没有抵押和查封的事实。   原告质证对证据1中两位证人的身份有异议。认为两位证人身份不明确，不能确定是否为被告员工。所证明的内容有异议。去房产局调档，房产局工作人员会给出示带有公章的房屋信息表格，而不是仅仅靠口头陈述就能证明房屋信息的真实性。两位证人调取的都是关于房屋有无抵押信息而并不能影响一房数卖。所以被告只是履行所谓调查的程序草草了事，并没有尽到调查的义务，了解房屋的真实信息。对证据2的真实性没有异议，对证明的内容有异议。认为该组证据并不能证明此房屋是否有抵押或   其他交易记录。   本院依职权调取了（2019）内0502刑初229号刑事判决书一份，原、被告双方质证均无异议。   本院综合认证如下：原告提交的证据1、2及被告提交的证据1、2来源合法，内容客观真实，与本院具有关联性，能够证明待证事实，对其证明力，本院予以确认。对原告提交的证据3的真实性，本院予以确认，但该证据不能证明原告35万元的损失与被告有关，对其证明力，本院不予确认。（2019）内0502刑初229号刑事判决书能够证明案外人张某以非法占有为目的，在签订履行合同的过程中，骗取他人财物后逃匿，作案四起，其中因与宝某签订涉案房屋的买卖合同，骗取原告宝某35万元，被定为合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，处罚金五万元，并责令退赔宝某35万元的事实，对其证明力，本院予以确认。   本院经审理认定事实如下：原、被告系委托人与居间人关系。2018年4月2日，案外人张某作为卖售方（甲方）与作为买受方（乙方）的原告及中介方（丙方）的被告就坐落于通辽市××区一期5#楼一1一901,面积为105.03平方米的房屋签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定原告以总价款66万元购买涉案房屋，于2018年4月2日乙方付给甲方首付款叁拾伍万元整。乙方须向丙方交纳房屋信息服务费（本合同确定的房屋实际成交价的1%）。丙方的服务内容为：向甲乙双方提供相关的居间服务即成交房屋买卖交易机会，向乙方提供房屋坐落及是否有抵押、拍卖、查封的房屋信息，有及协助甲乙双方办理购房合同更名事宜。签订合同当日，原告向案外人张某支付购房款35万元，原告向被告支付房屋信息服务费6600元。   另查明，2019年4月3日，我院作出（2019）内0502刑初229号刑事判决书，判决案外人张某以非法占有为目的，在签订履行合同的过程中，骗取他人财物后逃匿，作案四起，其中与宝某签订涉案房屋的买卖合同，骗取宝某35万元，被定为合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，处罚金五万元，并责令退赔宝某35万元。   本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，虽然被告作为居间方促成原告与案外人张某就系争房屋签订了《房屋买卖居间合同》，但因张某一房数卖已经构成合同诈骗罪，因此原告与张某之间的买卖合同系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。而中介公司最主要的法律义务在于促使买卖双方签订房屋买卖合同，由此才产生了中介公司收取佣金的权利。因原告与案外人张某之间的买卖合同无效而自始没有法律约束力，所以被告丧失了收取佣金的基础。因被告向原告提供的涉案房屋的真实信息，故原告以被告隐瞒房屋一房多卖的事实，造成原告经济损失35万元为由，要求被告赔偿损失17.5万元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付利息的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：   一、被告通辽市伊家福房产经纪有限公司返还原告宝某房屋信息服务费6600元。   二、驳回原告宝某的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取1966元，由原告宝某负担1895元，由被通辽市伊家福房产经纪有限公司负担71元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   审判员 唐彩云   二○二○年七月一日   书记员 晓 红