辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初1283号原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路24号。负责人：许耸岩，系该行行长。委托诉讼代理人：张雨泽，男，1967年10月2日出生，汉族，系该行员工，户籍地辽宁省法库县，现住法库县。被告：陈丽红，女，1972年4月18日出生，汉族，无业，住辽宁省法库县。被告：李东军，男，1970年4月10日出生，汉族，沈阳利丰达粮油有限公司员工，住辽宁省法库县。被告：沈阳利丰达粮油有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县孟家绿色食品开发区。法定代表人：赵国顺，系该公司经理。委托诉讼代理人：李东军，男，1970年4月10日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省法库县。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农业银行法库县支行）与被告陈丽红、李东军、沈阳利丰达粮油有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行法库县支行的委托诉讼代理人张雨泽、被告李东军、被告沈阳利丰达粮油有限公司的委托诉讼代理人李东军到庭参加诉讼。被告陈丽红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行法库县支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈丽红、李东军共同偿还原告贷款本金1400000.00元，利息16382.78元，本息合计：1416382.78元（截止2020年5月31日），直至还清为止（2020年6月1日起至还清之日发生的利息按逾期利率7.83%计算）；2、判令陈丽红、李东军承担一切案件诉讼费用；3、判令陈丽红、李东军以其抵押给原告的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告贷款本息，不足部分以其他资产偿还。4、判令被告沈阳利丰达粮油有限公司对上述给付款项承担连带偿还责任。事实和理由：被告陈丽红、李东军2017年5月19日在我行三农经营中心办理农村个人生产经营贷款，签订《农户贷款借款合同》，借款合同编号21020120170035410；借款期限：三年，借款日期2017年5月19日，到期日期2020年5月18日，贷款金额1700000.00元；用款方式：可循环方式；执行利率为5.22%，逾期执行利率7.83%；还款方式一次性还本按季结息，结息日期每季末20日；业务品种：农村个人生产经营贷款；贷款用途：生产经营周转，贷款合约号06155057800003735。担保方式为抵押。抵押权人中国农业银行股份有限公司法库县支行，抵押人陈丽红、李东军，抵押物名称为陈丽红、李东军名下房产，详见编号21100220170022275的《房地产抵押清单》，以其房产作抵押，不动产证明号辽（2017）法库县不动产证明第0000817号，房屋地址辽宁省沈阳市法库县农副产品交易中心零售区（W-014）、（W-015）、（W-016）、（W-017）、（W-017A）、（W-018）号，房产证号：（N150055064-1、N150055064-2），（N150055067-1、N150055067-2），(N150055060-1、N150055060-2)，（N150055059-1、N150055059-2），（N150055066-1、N150055066-2），（N150055065-1、N150055065-2）。同时被告陈丽红、被告李东军签订了同意房产抵押承诺书、办理房屋土地使用权抵押登记承诺书及共同还款承诺书。2019年6月4日被告陈丽红在我行借农村个人生产经营贷款1400000.00元，贷款发放日期2019年6月4日，到期日期2020年5月14日，到期时被告未能按约偿还贷款本息。截止2020年5月31日已逾期17天，贷款本金余额1400000.00元，利息16382.78元，本息合计：1416382.78元。原告方多次与被告陈丽红取得联系，被告仍未按合同约定偿还贷款本金及利息，致使我行贷款出现风险。为维护我行债权，现依法提起诉讼，收回贷款本息。陈丽红未到庭未答辩。李东军辩称，对借款事实没有异议，同意偿还。沈阳利丰达粮油有限公司辩称，公司和本次借款没有关系，不同意偿还。本院经审理认定事实如下：被告陈丽红、李东军系夫妻关系。2017年5月8日，被告陈丽红向农业银行法库县支行提出农村个人生产经营贷款业务申请，贷款额度1700000.00元，被告陈丽红、李东军在该申请表申请人及配偶一栏签名摁印。2017年5月9日，被告李东军向农业银行法库县支行出具共同还款承诺书，承诺作为被告陈丽红在原告处申请金额为1700000.00元个人农村生产经营贷款的共同还款人，并对该债务承担无限连带责任。2017年5月19日原告作为贷款人，被告陈丽红作为借款人，被告李东军作为担保人签订《农户贷款借款合同》（借款合同编号21020120170035410），合同约定借款金额/可循环借款额度1700000.00元整。用款方式为可循环方式，自2017年5月19日起至2020年5月18日（额度有效期）止，借款人可以在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为生产经营周转。借款提取及还款账号为：62×××70。借款利率为采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾点零。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。担保方式为抵押担保，担保物为陈丽红、李东军名下房产。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息，和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。违约责任为借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2017年5月22日原告与被告陈丽红、李东军办理了辽（2017）法库县不动产证明第0000817号不动产登记证明，该不动产登记证明载明抵押权人为原告，义务人为被告陈丽红、李东军，内容为被告以其位于辽宁省沈阳市法库县农副产品交易中心零售区（W-014）、（W-015）、（W-016）、（W-017）、（W-017A）、（W-018）号、不动产权证书号：N150055066-1、N150055066-2，N150055064-1、N150055064-2，N150055067-1、N150055067-2，N150055059-1、N150055059-2，N150055060-1、N150055060-2，N150055065-1、N150055065-2。被担保主债权数额1700000.00元，债务履行期限为2017年5月19日起2020年5月18日止。原告于2019年6月14日向被告陈丽红放款1400000.00元，正常执行利率为5.22%，逾期执行利率为7.83%，到期日为2020年5月14日。该笔贷款到期后被告未按约定偿还贷款本息，截止2020年5月31日未偿还原告本金1400000.00元，利息16382.78元。本息合计：1416382.78元。原告多次与被告陈丽红取得联系，被告仍未按合同约定偿还贷款本金及利息，现依法提起诉讼，收回贷款本息。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告农业银行法库县支行与被告陈丽红、李东军签订的借款抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告农业银行法库县支行履行了放款义务，借款到期后被告陈丽红、李东军未按照合同约定的还款方式向原告偿还全部借款本金及利息，故原告农业银行法库县支行要求被告陈丽红、李东军偿还借款本息的诉讼请求及要求以二被告抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳利丰达粮油有限公司承担连带责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈丽红、李东军于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金1400000.00元及截至2020年5月31日的利息16382.78元，合计1416382.78元；2020年6月1日至贷款给付完毕之日的利息按年利率7.83%计算；二、被告陈丽红、李东军如不履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行有权就二被告抵押的坐落于辽宁省沈阳市法库县农副产品交易中心零售区（W-014）、（W-015）、（W-016）、（W-017）、（W-017A）、（W-018）号、不动产权证书号为（N150055066-1、N150055066-2），（N150055064-1、N150055064-2），（N150055067-1、N150055067-2），（N150055059-1、N150055059-2），（N150055060-1、N150055060-2），（N150055065-1、N150055065-2）的房产价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17548.00元，减半收取8774.00元，由被告陈丽红、李东军共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨轩昂二〇二〇年七月二十九日书记员  吕艳丽本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。