浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初6011号 原告：夏碎服，男，1966年12月25日出生，汉族，住文成县。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵爱宝、吴淼，浙江万松律师事务所律师。 被告：李晓君，男，1985年9月13日出生，汉族，住瑞安市。 被告：林柳凤，女，1960年6月29日出生，汉族，住瑞安市。 被告：李桃土，男，1956年4月3日出生，汉族，住瑞安市。 原告夏碎服诉被告李晓君、林柳凤、李桃土民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告夏碎服的委托诉讼代理人吴淼、被告李晓君、林柳凤到庭参加诉讼，被告李桃土经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告夏碎服向本院提出诉讼请求：1.被告李晓君偿还借款本金200000元，并支付利息（计算至2020年4月10日利息为13200元；此后以本金200000元为基数按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）；2.确认原告对登记在被告李晓君名下坐落于瑞安市不动产【产权证号：xx】拍卖、变卖、折价所得价款有优先受偿权；3.原告为实现债权所支付的律师费3500元由被告李晓君承担；4.被告林柳凤、李桃土对上述第1、3项债务承担连带保证责任；5.本案的诉讼费由三被告承担。 本院经审理认定，2019年3月6日，通过案外人温州金安资产管理有限公司居间介绍，被告李晓君作为借款人、被告林柳凤作为保证人与原告签订编号为ＪＡ201903Ｊ008号《瑞安市农房担保借款合同》，约定被告李晓君向原告借款200000元，借款期限为2019年3月6日至2020年3月5日，借款利率为月利率1.2%，结息日为每月10日，逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算，因被告李晓君违约造成原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费等一切费用均由被告李晓君承担；被告李晓君以其名下的坐落于瑞安市不动产【产权证号：xx】为上述借款提供抵押担保；合同还约定若本合同债权既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款人自己提供或第三方提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定，被告林柳凤为上述债务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的一切费用。同日，被告李桃土向原告出具《担保书》，承诺为编号为ＪＡ201903Ｊ008号《瑞安市农房担保借款合同》项下的债务（包括但不限于借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等）提供连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年。同日，涉案抵押房产办理抵押登记手续。原告依约于2019年3月7日向被告李晓君银行账户汇款200000元。被告李晓君仅支付部分利息，尚欠本金200000元、截至2020年3月10日止的利息9600元及后续逾期利息。原告为实现涉案债权支出的律师代理费3500元。 本院认为，被告辩称案外人温州金安资产管理有限公司及其工作人员无故收取三笔费用的意见，本院认为原告未提供相应证据证明该三笔费用的支付系受原告指示，故无法抵扣涉案欠款，被告应向相应主体主张权利。关于原告主张的律师代理费3500元，被告不予认可，本院根据案情酌情支持2000元。涉案《担保书》未约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，故按照法律规定，原告应当先就被告李晓君提供的抵押物的担保实现债权，再行使对被告李桃土的保证担保权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李晓君于本判决生效之日起十日内偿还原告夏碎服借款本金200000元、利息9600元、逾期利息（以200000元为基数，自2020年3月11日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）及律师费2000元； 二、若被告李晓君不履行还款义务，原告夏碎服有权对登记在被告李晓君名下的坐落于瑞安市房产【产权证号：xx】折价或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权； 三、被告林柳凤对本判决第一项确认的债务承担连带保证责任，被告林柳凤承担保证责任后，有权向被告李晓君追偿； 四、被告李桃土对原告夏碎服行使本判决第二项抵押权优先受偿本判决第一项债务后不足部分承担连带偿还责任，被告李桃土承担连带保证责任后，有权向被告李晓君追偿； 五、驳回原告夏碎服的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4550元，减半收取2275元，由原告夏碎服负担11元，被告李晓君、林柳凤、李桃土共同负担2264元（被告定于判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告已预交受理费4498元，于本判决生效后退回4487元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余谍 二〇二〇年七月二十二日 书记员  徐杰 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ??? ??4?