江苏省泗洪县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1324民初468号 原告：孙余宇，男，1990年10月24日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：孙永昉，男，1963年9月4日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：杨召勇，泗洪县陈圩法律服务所法律工作者。 被告：张君会，男，1956年2月18日出生，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：王松，江苏永明晖律师事务所律师。 被告：陈为明，男，1983年2月8日出生，住江苏省泗洪县。 被告：段夫莲，女，1981年1月12日出生，住江苏省泗洪县。 原告孙余宇与被告张君会、陈为明、段夫莲案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告孙余宇及其委托代理人孙永昉，被告张君会及其委托诉讼代理人王松到庭参加诉讼，被告陈为明、段夫莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙余宇向本院提出诉讼请求：1、请求停止对位于泗洪县临淮镇临湖新村小区7幢3单元401室的强制执行并解除对该房屋的查封；2、要求确认临淮镇临湖新村小区7幢3单元401室系原告所有；3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年7月15日，原告与被告陈为明、段夫莲签订了涉案房屋买卖合同，并将原先持有的房屋买卖合同交给原告。2019年10月8日，泗洪县人民法院应被告张君会申请立案执行，案号为（2019）苏1324执4375号，并对原告拥有的房屋进行执行，因此原告提出执行异议。2019年12月30日，泗洪县人民法院作出（2019）苏1324执异134号裁定，以原告证据不足为由驳回原告的申请，支持被告张君会的执行申请。现原告为维护自己的合法权益不受侵害，根据法律的相关规定，提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉请。 被告张君会辩称：1、原告并未取得涉案房屋的所有权，无权排除执行。2、被告张君会对该房屋拥有抵押权，该权利合法有效，应当对该房屋继续执行。故原告的诉讼请求无事实和法律依据，建议驳回其诉讼请求。 被告陈为明、段夫莲未作答辩。 本院认定事实如下： 2019年2月13日,泗洪县人民法院对张君会诉陈为明、段夫莲民间借贷纠纷一案作出（2019）苏1324民初1318号民事判决书：一、陈为明、段夫莲向张君会偿还借款118000元及逾期利息（自2018年4月28日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；二、驳回张君会的其他诉讼请求。案件受理费2500元、公告费600元，合计3100元，由被告陈为明、段夫莲共同负担。 2019年10月8日，本院根据张君会的申请立案执行，并于2019年10月22日作出（2019）苏1324执4375号执行裁定：查封陈为明、段夫莲所有的位于泗洪县临淮小街居委会集中居住区临湖新村小区7幢3-401室不动产。后孙余宇对本案执行标的提出异议，本院于2019年12月30日作出（2019）苏1324执异134号执行裁定，驳回孙余宇的异议请求。孙余宇不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明：一、2011年5月30日，陈为明与泗洪劳伦斯置业有限公司签订《房屋买卖合同》，约定陈为明购买泗洪劳伦斯置业有限公司开发的案涉房产。2017年7月15日，孙余宇（乙方）与陈为明、段夫莲（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落在临淮镇临湖新村7幢3单元401室房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同事出卖给乙方；经双方商定，该房屋买卖总价为12万元……；乙方支付房款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公正手续，待房产公正到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额……。2017年11月24日，戚军召出具收条一张，载明“今收到孙永昉现金壹万元（10000元）购买房款（陈为民转让房款）”。2017年12月4日，戚军召另出具收条一张，载明“今收到孙永昉现金陆万元（60000元）”。二、根据本院调取的不动产产权情况表，案涉房产首查封的案号为淮安市洪泽区人民法院（2019）苏0813执1185号，查封登记日期2019年10月9日，轮候查封案号分别为淮安市洪泽区人民法院（2019）苏0813执1185号、泗洪县人民法院（2019）苏1324执4375号……，查封登记日期分别为2019年10月15日、2019年10月28日……。三、案涉房产于2017年9月15日办理不动产权证书，登记所有权人为陈为明、段夫莲，并于2017年10月19日办理抵押登记，抵押权人为被告张君会。四、2019年11月11日，淮安市洪泽区人民法院向本院发函，内容为“被执行人陈为明、段夫莲在我院有多起执行案件，陈为明、段夫莲名下坐落于泗洪县的房屋（不动产权证书号：苏2017泗洪县不动产权第0039704号）为我院首查封。因贵院拟处理上述财产，现将上述财产处置权移交贵院，请贵院及时将处理结果告知我院，如抵押权人实现抵押权后尚有余款……。” 本院认为：如果执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对产生查封效力的查封行为提出异议及执行异议之诉。本案中，首查封的案号为（2019）苏0813执1185号，查封登记时间2019年10月9日，查封期间应自2019年10月9日至2022年10月8日止。而本案依据的并非首查封，系轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自登记在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。因此，在登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，案外人不能针对轮候查封提起执行异议之诉，而只能针对首查封提起执行异议之诉。故本案应驳回原告起诉。因驳回原告起诉，所以对原告要求确认临淮镇临湖新村小区7幢3单元401室归其所有的诉讼请求，本院不予理涉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，裁定如下： 驳回原告孙余宇的起诉。 案件受理费2700元，退还原告孙余宇。 如不服本判决，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  李 伟 人民陪审员  徐险峻 人民陪审员  史文辉 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  刘 哲 附录一、证据目录 原告孙余宇举证如下： 1、房屋买卖合同2份，一份为2017年7月15日原告与被告陈为明、段夫莲签订，一份为陈为明、段夫莲与开发商签订的。证明原告与被告陈为明、段夫莲签订买卖合同时间在涉案房屋设定抵押之前。 2、收条2份，证明原告购买房屋所付款项和定金，分别于2017年11月24日付现金1万元，2017年12月4日付6万元。 3、（2019）苏1324执异134号执行裁定书1份。 被告张君会举证如下： 4、涉案房屋的房产证1份，证号为2017不动产权第0039704号，记载的涉案房屋属于陈为明、段夫莲共同共有，产权登记时间为2017年9月15日。 5、不动产登记证明即他项权证1份，证号为苏（2017）泗洪县不动产证明第0028019号，证明权利人为本案被告张君会，义务人为陈为明、段夫莲，登记的抵押物就是本案涉案房屋。也证明本案中对于涉案房屋的执行也是依据该抵押权来实施的，而非一般财产类案件的处置，抵押权设定是合法有效的。 6、（2019）苏1324民初1318号民事判决书1份，判决书中对本案的抵押设定也有查明。 被告陈为明、段夫莲未举证。 本院调取证据如下： 7、（2019）苏1324执4375号执行裁定书1份，查封了案涉房产。 8、案涉房产的不动产登记信息、2019年11月4日作出的不动产产权情况表各1份。 附录二、相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条第一款轮候查封、扣押、冻结自登记在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。