贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终4251号上诉人（原审被告）：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，该公司董事长。委托诉讼代理人：王汝健，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邹在会，女，汉族，1976年12月24日出生，住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：孙永进，男，汉族，1970年10月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。原审被告：贵州聚银投资置业有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号。统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：陈建华，该公司董事长。上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）因与被上诉人邹在会、孙永进及原审贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初280号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人王汝健、被上诉人邹在会、孙永进到庭参加了诉讼，原审被告聚银公司经本院传票合法传唤，无正当理由未出庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求：1、撤销原审判决主文第一项，即上诉人不应当向二被上诉人支付违约金649.59元和收益金付清之日止的违约金；2、由二被上诉人负担二审案件受理费。事实及理由：一审法院在审理过程中并没有完全按照实际情况来作出判决,上诉人在实际经营中,由于多方面的因素,导致经营已陷入困境,出现了收不抵支的情况,为了不给社会增加失业负担，上诉人竭尽全力地维持经营运转,尽量不裁减一个员工。现因出现很多上诉人不可控的市场因素,再按照双方所签订的合同内容去履行,已经不符合客观事实。以上诉人现在的情况,要支付23457.2元的收益金都已经是非常吃力了。类似的案件对上诉人而言有很多,如果每一个都要支付违约金的话,上诉人将无力承担。上诉人认为,法院应该从上诉人的实际情况出发，作出有利于双方履行的判决,这样才有利于双方问题的解决。据此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。邹在会、孙永进答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审被告聚银公司二审未作陈述。邹在会、孙永进在一审的诉讼请求为：1、请求判令信本奥特莱斯公司、聚银公司支付截止2019年12月31号所欠付的收益金16257.2元；2、请求判令信本奥特莱斯公司支付逾期付款滞纳金，至2019年11月19号止，滞纳金为1573.43元，2019年11月20号起，滞纳金以23457.2元为基数，按每日23.45元计算至收益金付清之日止，截止于2019年11月19号，信本奥特莱斯公司欠付收益金及滞纳金合计金额为25030.63元；3、判令信本奥特莱斯公司按期提供已支付收益金的相关税票；4、判令信本奥特莱斯公司按期支付后续收益金，且提供相应税票；5、信本奥特莱斯公司若不能按时支付收益金，判令信本奥特莱斯公司、聚银公司提前对邹在会、孙永进所购商铺进行回购。诉讼中，邹在会、孙永进自认第1项诉讼请求计算表述有误，信本奥特莱斯公司所欠的收益金应为23457.2元。并要求撤回第3、4、5项诉讼请求。一审法院经审理查明，2015年7月邹在会、孙永进向聚银公司购买了遵义市汇川区温州路遵义市奥特莱斯城市广场ＡＢ栋负1层195号商业用房，并办理了不动产权证书（黔（2017）遵义市不动产权第××号）。2015年7月25日，邹在会、孙永进（甲方、委托方）与信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定邹在会、孙永进将前述商业用房委托信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，合同的终止时间为2025年12月30日，在合同履行期间，邹在会、孙永进（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年。甲方同意自2015年12月31日至2017年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）。乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足。乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.1‰向甲方支付违约金。丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延。合同还约定了其他事项。邹在会、孙永进与聚银公司、信本奥特莱斯公司对涉案商铺根据实测面积（25.78㎡）等就托管收益签署了《托管收益确认单》，确认收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益金为每季度1002元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益金为每季度6016元；2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益金为每季度9022元；2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益金为每季度10025元；2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益金为每季度11027元。审理中，邹在会、孙永进与信本奥特莱斯公司一致认可如下事实：1、2019年4月1日至2019年12月31日的收益金为23457.2元。2、违约金的计算方式为：以未付款为基数按年利率6%计算。一审法院经审理认为，邹在会、孙永进作为委托方与信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及明确有收益金标准，并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。关于原告主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定，信本奥特莱斯公司应当按时支付租金，庭审中双方均已认可2018年4月1日至2019年12月31日期间被告尚欠收益金为23457.2元，予以支持。关于违约金，信本奥特莱斯公司从2018年4月1日起未再足额支付收益金，其行为已构成违约，应支付违约金，庭审中，双方对违约金计算协商一致为，即以尚欠的收益金为基数按年利率6%计算，根据被告逾期未支付金额及逾期起算时间，即从2019年4月1日至2019年12月31日止的违约金为649.59元，并从2020年1月1日起按年利率6%计算支付违约金至收益金付清之日止。关于邹在会、孙永进要求聚银公司承担责任的主张，根据《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》的约定，由聚银公司为遵义奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对信本奥特莱斯公司在本案中承担的所有债务承担连带清偿责任。对于原告在本案中撤回第三项、第四项、第五项诉请，是邹在会、孙永进对自己权利的处分，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹在会、孙永进尚欠2018年4月1日至2019年12月31日期间收益金23457.2元及违约金（2019年4月1日至2019年12月31日期间为649.59元，2020年1月1日起的违约金，以收益金23457.2元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告邹在会、孙永进的其他诉讼请求。案件受理费210元（已依法减半收取）由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。二审中，各方当事人未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人信本奥特莱斯公司未按合同约定按时足额支付收益金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，双方当事人在一审庭审中确定了2018年4月1日起至2019年12月31日止的收益金为23457.2元及违约金645.59元，并以23457.2元为基数，按年利率6%，支付自2020年1月1日起至款项清偿之日止的违约金，违约金相比原约定的违约金已经进行了调减，一审法院按照双方确认的违约金予以判决，符合法律规定及双方当事人的约定，并无不当，本院予以确认。综上，上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。聚银公司经本院传票合法传唤，无正当理由聚不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张启飞审判员  施正高审判员  娄 强二〇二〇年七月二十二日法官助理王薇书记员钟永海书记员向珣