大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3389号原告：大连奥兴钢构彩板有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区。统一社会信用代码912102825880818895N。法定代表人：冯健健，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈惠，女，系大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：姜德军，男，1957年9月26日出生，汉族，系大连瑞城建筑工程有限公司法定代表人，住大连市旅顺口区。被告：大连瑞城建筑工程有限公司，住所地大连市旅顺口区水师营街道西沟村。统一社会信用代码：91210212777298301X。法定代表人：姜德军，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：王玉良，男，系辽宁方槊律师事务所律师。原告大连奥兴钢构彩板有限公司诉被告姜德军、大连瑞城建筑工程有限公司（以下称瑞城建筑公司）为承揽合同纠纷一案。本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连奥兴钢构彩板有限公司的委托诉讼代理人陈惠、被告瑞城建筑公司的委托诉讼代理人王玉良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连奥兴钢构彩板有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告工程款24万元并自2019年1月19日起至款项付清之日止按照日千分之五的利率标准计付利息；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年，被告将大连德原工业有限公司钢结构厂房加工业务发包给原告。2018年12月4日，经原、被告对账确认，被告欠原告钢结构厂房加工及人工费34万元。2019年1月19日，双方签订了房屋抵款协议书，约定被告以普兰店区古城村1-7-01号、面积为66.40平方米的房屋折抵工程款24万元，其余10万元以现金形式支付给原告。双方约定，签字生效后35日之内过户于原告或原告指定人员的名下，但被告至今未将房屋过户到原告的名下。故诉至贵院请求判令被告给付原告工程款24万元及相应利息。被告姜德军及被告大连瑞城建筑工程有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其请求没有法律依据，双方签订的房屋抵款协议书已经履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1.钢结构加工合同，拟证明原告与被告瑞城建筑公司签订该合同，且钢结构加工厂房已完工；2.抵款协议，拟证明原、被告于2018年12月14日经对账确认被告欠原告24万元，并约定被告将普兰店区古城村的房屋抵顶给原告。二被告对证据一表示认可，本院对该证据予以认定。二被告对证据二的真实性予以认可，但认为无法证明原告的主张。二被告提出该协议第八条约定的违约责任是在案涉房屋被查封或出售他人导致原告无法取得房屋的情况下，被告才承担违约责任，而不是被告不配合过户的违约责任。本院认为，协议约定的违约情形包括抵款房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理产权证的情形，被告瑞城建筑公司不配合导致无法按时办理产权证属违约的情形之一，故本院对于二被告的质证意见不予采纳，对证据二予以认定。二被告为证明其主张提交防水协议，拟证明被告承担了应由原告承担的工程保修责任，并向工程建设方提交了20万元的工程质保金，质保期到2021年10月23日。原告对该协议的真实性应予以认可，但提出该协议与本案原告无关联。本院认为，该防水协议系被告姜德军与案外人所签，缺乏与本案的关联性，本院不予认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，大连京奥兴钢构彩板有限公司与被告瑞城建筑公司签订钢结构加工合同，后大连京奥兴钢构彩板有限公司依约履行钢结构加工义务。2019年1月19日，原告的法定代表人冯健健与被告姜德军签订房屋抵款协议书，协议第一条约定“经双方确认，在2018年12月4日甲方欠乙方大连德原工业有限公司钢结构厂房加工及人工费剩余款计人民币340000.00元（大写：叁拾肆万元整）；双方一致同意以普兰店区古城村1-7-01楼，面积为66.40平米（房产证为准）1套房屋折抵工程款，计240000.00元（大写贰拾肆万元整）；剩余款100000.00元（大写：壹拾万元整）以现金支付乙方”。协议第二条第3项约定“甲方保证抵款房屋无产权争议，可正常办理产权证”。协议第二条第6项约定“甲方在双方签字生效后35日内过户于乙方或乙方指定人员名下”。协议第八条约定“如抵款房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理产权证时，乙方有权要求甲方于五日内支付同等数额的工程款。如无兑现甲方须支付乙方合同未履行合同款违约金每日千分之五。甲方如无能力支付该笔款项，须提供其他房屋抵偿或赔偿乙方一切损失。”原告的法定代表人冯健健、被告姜德军分别在合同的甲方和乙方处签字捺印。房屋抵款协议签订当日，被告姜德军向原告支付现金100000元。案涉抵款房屋至今未能完成过户。另查，原告原名为大连京奥兴钢构彩板有限公司。本院认为：本案的争议焦点为二被告是否应当向原告支付工程款24万元及违约金。根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告承揽被告瑞城建筑公司交付的钢结构加工工作，双方形成加工承揽合同关系。原告依约完成加工任务，被告瑞城建筑公司理应依约支付工程款。工程结束后，原告的法定代表人冯健健与被告姜德军就上述工程款的支付问题签订了房屋抵款协议，该协议应视为公司法定代表人履行代表职务的行为，其法律后果应由其所代表的法人即原告与被告瑞城建筑公司承担。该协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效合同。双方均应依协议约定行使权利、履行义务。依照协议约定，被告瑞城建筑公司应当在合同签订之日起35日内协助原告办理抵顶房屋的过户手续，但被告瑞城建筑公司至今未能配合原告办理相关手续，致使原告无法实现对抵顶房屋进行支配的目的，被告瑞城公司已构成违约。房屋抵款协议对违约责任有明确约定，即抵款房屋如因被告瑞城建筑公司原因无法按时办理产权，则原告有权要求被告瑞城建筑公司在五日内支付等额工程款。原告通过起诉的方式要求被告瑞城建筑公司支付工程款，应视为原告自此选择要求被告瑞城建筑公司支付工程款，故本院对于原告要求被告瑞城建筑公司支付24万元工程款的诉讼请求予以支持。关于违约金问题，根据抵款协议的约定，被告瑞城建筑公司应当在原告要求后的五日内支付等额工程款。被告瑞城建筑公司自收到本院依法送达的起诉状副本之日起五日内未付款，即构成逾期违约。本院向二被告送达起诉材料的日期为2020年5月22日，因此违约金应从2020年5月28日起算。原告主张按照合同约定的日5‰计付违约金，二被告提出标准过高的异议。因原告未能提供证据证明其实际损失情况，本院酌定以240000万元为基数参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的1.3倍计付的利息作为违约金的计算方式。至于原告依照抵款协议书主张二被告承担连带责任一节，本院认为，抵款协议书上被告姜德军的签字行为应视为法定代表人的职务代表行为，不能视为个人行为，理由如下：被告姜德军系被告瑞城建筑公司的法定代表人，原告与被告瑞城建筑公司之间存在加工承揽合同关系，房屋抵款合同是以加工承揽合同关系为前提。合同具有相对性，原告未提交证据证明加工承揽合同的付款义务转移给被告姜德军，亦未提供证据证明双方明确约定由二被告承担连带责任，无法认定被告姜德军与被告瑞城建筑公司承担连带责任。因此，原告该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。至于二被告的辩称的案涉房屋抵款协议已履行完毕，本院不予采纳。因案涉房屋抵款协议涉及不动产，根据《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房屋未完成登记变更，因此抵款协议未履行完毕。至于二被告辩称的原告不具有主体资格，本院认为，冯健健作为法定代表人在抵款协议上签字属职务代表行为，其法律后果应由公司即原告负担。原告作为独立法人，未有明确将案涉债权转移给原告的意思表示和行为，故不能认定债权人发生变更。至于二被告辩称的协议约定的违约责任条款不适用于被告不配合办理产权的情况，没有事实依据，本院不予采纳。综上，本院对于原告合理的诉讼请求予以支持，对于被告合理的辩解意见予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告大连瑞城建筑工程有限公司自本判决生效之日起十五内向原告大连奥兴钢构彩板有限公司支付工程款240000元，并以240000元为基数自2020年5月28日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的1.3倍计付违约金；二、驳回原告大连奥兴钢构彩板有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2825元（原告已预交），由原告大连奥兴钢构彩板有限公司负担283元，由被告大连瑞城建筑工程有限公司负担2542元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王妃嫱二〇二〇年七月二十四日书记员  任志月本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。