文书内容安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初1144号原告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋，统一社会信用代码91340721786536447Y。法定代表人：林水根，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄伟，该公司员工委托诉讼代理人：张奎，该公司员工。被告：朱晓东，男，1976年2月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市。原告安徽江南文化园置业有限公司（以下简称江南文化园公司）与被告朱晓东追偿权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南文化园公司委托诉讼代理人张奎、被告朱晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江南文化园公司向本院提出诉讼请求：1.判令朱晓东偿还代偿房贷本息39067元，资金占用利息8886.90元（暂计算至2020年4月15日），违约金8171.86元，合计56125.76元；2.判令朱晓东承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年3月30日,朱晓东与江南文化园公司签订《商品房买卖合同》,约定朱晓东向江南文化园公司购买位于凤凰城A区11栋106号商品房,建筑面积111.11平方米,总价320885元。根据该合同约定,朱晓东采用首付加商业贷款的方式支付房款。在朱晓东办理房屋产权证之前,江南文化园公司为朱晓东按揭贷款提供阶段性担保。《商品房买卖合同》签订之后,双方按照合同约定履行义务。但自2015年12月起,朱晓东未按照约定日期偿还本息,构成逾期。工商银行铜陵城汇支行自2015年12月至2018年9月基于阶段性担保,从江南文化园公司处划扣本息39067元。江南文化园公司多次要求朱晓东偿还以上欠款,但其至今尚未偿还。由于朱晓东迟迟不办理产权证,导致江南文化园公司的阶段性担保至今未能解除,已严重侵害了江南文化园公司的权益，故起诉。朱晓东辩称，1.江南文化园公司自2015年12月30日就开始为朱晓东代偿，但朱晓东于2020年3月17日才收到江南文化园公司的代偿通知；2.对江南文化园公司的代偿金额没有异议，但不认可其主张的利息和违约金，朱晓东向银行支付的贷款利息是3.4%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：江南文化园公司营业执照和法定代表人身份证明复印件、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》复印件、《保证函》复印件、贷款还款凭证复印件54页（庭后江南文化园公司提交了贷款还款凭证原件核对）、通知函（前述证据中当庭提交原件的井庭审质证并核对后予以退回，卷宗保留复印件）。对当事人有异议的证据，本院认定如下：江南文化园公司提交代偿一览表，证明自2015年12月至2018年9月，江南文化园公司累计代偿39067元。朱晓东质证认为，对该表中的代偿金额没有异议，但利息和违约金有异议，其向银行贷款支付的贷款利率是3.4%。本院认为，该一览表系江南文化园公司根据贷款还款凭证的代偿金额和时间制作，故本院对该表中的江南文化园公司代偿时间、代偿金额和逾期时间予以认可，但该表中按年利率7.848%（0.000218×360=7.848%）计算资金占用利息，按日万分之二的标准计算违约金，系江南文化园公司单方主张，无其他证据佐证该主张依据，本院对代偿表中的该部分内容不予确认。经审理查明：2009年3月30日，江南文化园公司与朱晓东签订《商品房买卖合同》，约定：朱晓东购买江南文化园公司预售的凤凰城A组团A11栋106房，房价总款为320885，朱晓东于2009年2月19日付房款64885元，余款256000元办理按揭贷款。同日，江南文化园公司向工商银行铜陵城汇支行出具《保证函》，载明：朱晓东已与江南文化园公司签订了《预购房合同》，购买江南文化园公司正在开发建设的位于凤凰城A组团A11栋106房一套，预定总房价320885元，购房人已预付房款67885元，计划于2010年5月31日竣工交付使用，现朱晓东拟向工商银行铜陵城汇支行申请办理个人住宅抵押贷款253000元，江南文化园公司保证：在房屋竣工交付，购房人办妥产权证及他项证之前，由江南文化园公司承担连带担保责任。2009年4月10日，借款人朱晓东和共同借款人阮书云（案外人）为办理按揭贷款与工商银行铜陵城汇支行签订《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：工商银行铜陵城汇支行向朱晓东发放个人购置住房贷款253000元，房屋坐落于凤凰城A组团A11栋106，贷款期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，基准利率调整的适用新的基准利率按前述比例重新确定贷款利率。后朱晓东的房贷逾期，工商银行铜陵城汇支行自2015年12月29日起至2017年12月29日止从江南文化园公司扣划26154.60元用于偿还朱晓东的逾期房贷。2018年3月30日起工商银行铜陵城汇支行从铜陵井湖房地产开发有限公司的账户扣划款项用于归还朱晓东的逾期房贷。2020年3月17日，江南文化园公司向朱晓东发送《通知函》，要求朱晓东归还代偿款项并支付逾期罚息。2020年3月19日，案外人阮书云签收该函。本院认为，江南文化园公司为朱晓东的住房按揭贷款向工商银行铜陵城汇支行出具的《保证函》，系其真实意思表示，江南文化园公司与工商银行铜陵城汇支行实际形成了为朱晓东提供担保的保证合同关系，该合同合法有效。因朱晓东贷款逾期，江南文化园公司为其向工商银行铜陵城汇支行承担保证担保责任代偿了26154.60元，取得了向朱晓东追偿的权利。但自2018年3月30日起工商银行铜陵城汇支行自铜陵井湖房地产开发有限公司账户扣划款项，用以支付朱晓东的逾期贷款，该部分款项的权利主体为铜陵井湖房地产开发有限公司，江南文化园公司无权以自己名义直接向朱晓东主张该款项。故本院对江南文化园公司要求朱晓东归还代偿款26154.60元的诉请予以支持；对超出部分的代偿款不予支持。江南文化园公司要求朱晓东自代偿次日起至2020年4月15日按年利率7.848%支付资金占用利息，并同时按日万分之二的标准支付违约金，但江南文化园公司和朱晓东并未就江南文化园公司代偿后的损失计算方式进行约定，也未约定违约金。故本院对江南文化园公司主张的违约金不予支持。根据2019年8月19日前的中国人民银行同期同类贷款基准利率及2019年8月20日后的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，为便于计算，本院将江南文化园公司主张的利息损失计算标准调整为按年利率4.75%计算，自代偿之日起计算至2020年4月15日，江南文化园公司的代偿利息损失为4259.01元（具体详见《江南文化园公司利息损失计算表》）。故本院对江南文化园公司主张的利息损失中的4259.01元予以支持，对超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告朱晓东于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽江南文化园置业有限公司代偿款26154.60元并支付利息4259.01元（以实际代偿金额为基数，按年利率4.75%，自代偿之日起计算至2020年4月15日）；二、驳回原告安徽江南文化园置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1203元，减半收取602元，原告安徽江南文化园置业有限公司承担276元，被告朱晓东承担326元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 杨 琴二〇二〇年七月十五日书记员 叶丹妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。            江南文化园公司利息损失计算表                  代偿时间              代偿金额（单位：元）              利息起算时间              截至时间              逾期天数      （单位：天）              利率标准      （年利率）              利息损失      （单位：元）                  2015年12月29日              2789.62              2015年12月29日              2020年4月15日              1569              4.75%              577.51                  2015年12月30日              1383.73              2015年12月30日              2020年4月15日              1568              4.75%              286.28                  2016年3月30日              3886.67              2016年3月30日              2020年4月15日              1477              4.75%              757.44                  2016年6月29日              2594.53              2016年6月29日              2020年4月15日              1386              4.75%              474.47                  2016年6月30日              1288.96              2016年6月30日              2020年4月15日              1385              4.75%              235.55                  2016年12月29日              1256.32              2016年12月29日              2020年4月15日              1203              4.75%              199.41                  2016年12月30日              1288.96              2016年12月30日              2020年4月15日              1202              4.75%              204.43                  2017年3月29日              2593.98              2017年3月29日              2020年4月15日              1113              4.75%              380.94                  2017年6月30日              5188.91              2017年6月30日              2020年4月15日              1020              4.75%              698.34                  2017年9月30日              1288.56              2017年9月30日              2020年4月15日              928              4.75%              157.78                  2017年12月29日              2594.36              2017年12月29日              2020年4月15日              838              4.75%              286.86                  合计              4259.01