青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1849号   原告：逯淑香，女，1969年3月16日出生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市。   委托诉讼代理人：张启林、勾顺杰，青海德坤律师事务所律师。   被告：青海新高度房地产投资有限公司，统一社会信用代码：916300006619065200，住所地：西宁市城中区滨河南路78号4号楼。   法定代表人：胡国良，男，1973年8月4日出生，汉族，公民身份号码：×××，该公司执行董事，户籍所在地：浙江省宁波市江东区，现住西宁市。   原告逯淑香与被告青海新高度房地产投资有限公司（以下简称新高度公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告逯淑香及其委托诉讼代理人张启林、勾顺杰到庭参加诉讼，被告新高度公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告逯淑香向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年3月13日签订的《商铺认购合同》及《委托经营合同》；2、依法判令被告退还原告支付的购房款663472元；3.依法判令被告承担利息损失12720.12元（计算期限：2019年6月15日至2020年4月30日），之后的利息支付至实际付清之日止；4.依法判令本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2017年3月13日，原告与被告签订《商铺认筹合同》，约定被告向原告出售其位于西宁市××区的商铺，同时原、被告双方签订了一份《委托经营合同》，约定原告将购买的商铺交由被告委托经营，委托期限自2017年3月13日至2022年3月12日。委托经营期间，被告向原告支付租金，其中第一年和第二年租金已从房款总价中扣除。扣除两年租金后，原告再需支付被告购房款872442元。后原告按照约定支付购房款共计872442元。2019年初，原告向被告催要第三年商铺租金时，被告明确表示无法交房，合同无法履行。原告向西宁市不动产登记中心查询，《商铺认筹合同》出售的商铺根本不存在。2019年4月，原告与被告经协商，被告同意在2019年6月15日前向原告退还购房款及损失共计100万元。后经原、被告双方协商，被告以自有的××公寓、12719室、12525室）抵购房款及损失100万元。但被告只交付了12102室公寓并为原告办理了过户手续，其他两套公寓被告一直未向原告办理相关手续，也不退还663472元购房款，其行为已严重构成违约。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。   被告新高度公司经本院合法传唤无正当理由未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。   原告逯淑香为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   证据一、原告身份证复印件。证明原告具有本案诉讼主体资格。   证据二、《商铺认筹合同》《委托经营合同》、收款收据。证明双方于2017年3月13日签订《商铺认筹合同》，约定被告向原告出售位于西宁市××区的商铺，同时原、被告双方签订了《委托经营合同》，约定原告将购买商铺交付被告委托经营，期限为2017年3月13日至2022年3月12日。委托经营期间，被告向原告支付租金，其中第一年和第二年租金已从房款总价中扣除。后原告支付购房款872442元，但是被告未向原告履行交房义务。原告向不动产登记中心查询，被告所出售给原告的商铺并不存在，被告系严重违约。《商铺认筹合同》的合同目的无法实现，符合法定解除条件。   证据三、短信聊天记录4页。证明原、被告于2019年4月进行协商，被告承诺在2019年6月15日前向原告退还购房款及损失100万元。后经双方协商，被告以自有的三套公寓抵购房款及损失100万元。但被告只提供了一套公寓进行抵账，原告多次催促被告交付其他两套抵顶房屋并办理过户手续，被告拒不办理，至今被告既不提供其他抵顶公寓，也不退还663472元购房款，其行为构成严重违约。   证据四、《房屋买卖合同》《不动产权证明书》。证明被告已经将位于××路抵给原告并且办理了过户手续。   被告新高度公司未发表质证意见，也未向本院提交证据。   本院认为，原告提交的证据一、二具有关联性，其能够证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，且双方同时签订了《委托经营合同》，明确约定了原告购买商铺的同时委托给被告经营，被告按期向原告支付租金，扣除第一年、第二年被告应向原告支付的租金外，原告向被告支付购房款872442元，本院对上述证据予以采信；证据三、证据四之间相互佐证，能够证明在《商铺认筹合同》不能履行后，双方协议以被告的三套公寓进行折抵购房款及损失，且被告已经实际向原告交付并办理了一套公寓的不动产手续的事实，故本院对以上证据予以采信。   经审理查明：2017年3月13日，原告逯淑香与被告新高度公司签订《商铺认筹合同》，约定被告新高度公司将位于西宁市××区商铺出售给原告，房款总计为872442元，交付时间为2019年12月31日。同日，逯淑香与新高度公司签订《委托经营合同》，约定逯淑香将上述商铺委托新高度公司经营管理，期限为2017年3月13日至2022年7月12日，新高度公司以逯淑香支付的商铺认筹实到款为标准，每年按一定比例向逯淑香支付租金，其中第一年、第二年租金已从房款中扣除，第三年租金为61071元，第四年租金为78520元，第五年租金为87244元。合同签订后，原告逯淑香分别于2017年3月13日、2018年5月25日向被告支付购房款430000元、442442元，共计872442元。后由于原告认筹的商铺不存在，原、被告协商以被告自有的三套公寓折抵原告支付的购房款及产生的损失共计100万元。2019年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定被告以336528元的的价格将位××区房屋出售给原告，以折抵购房款，2020年4月22日原告办理了该房屋的不动产权证书。2019年11月，被告向原告交付了位于××区的第二套公寓，但未办理过户手续。本案在庭前调解阶段，被告新高度公司的法定代表人胡国良对上述事实均予以认可，原、被告双方达成初步的调解意向，约定：“一、解除原告逯淑香与被告新高度公司签订《商铺认筹合同》《委托经营合同》；二、被告新高度公司于2020年7月30日前将位于××区不动产过户登记至原告逯淑香名下，如逾期未办理过户登记手续，被告于2020年7月30日前给付原告该房屋价款325720元；三、被告新高度公司于2020年9月15日前将位于××区不动产交付并过户登记至原告逯淑香名下，如逾期未办理交付及过户登记手续，被告于2020年9月15日前给付原告该房屋价款274040元；四、被告新高度公司于2020年9月15日前向原告退还剩余购房款63712元；五…”。后原告经查询得知被告承诺折抵购房款及损失的另外两套公寓已经与案外人签订了网签合同，不接受上述调解方案，故本院对原、被告初步达成的调解方案未进行确认。现原告以认筹的商铺不存在，合同目的无法实现为由，要求解除双方签订的《商铺认筹合同》《委托经营合同》，并要求被告退还购房款663472元，并在扣除已经交付的两套公寓的购房款外，要求被告支付剩余购房款330000元的利息损失12720.12元。   本院认为，原告逯淑香与被告新高度公司签订的《商铺认筹合同》《委托经营合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行自己的权利、义务。因原、被告双方签订的合同所约定的标的现实不存在，签订合同的目的无法实现，且被告以其事实行为表明了同意解除合同的意愿，故对原告要求解除《商铺认筹合同》《委托经营合同》的诉讼请求本院予以支持。在合同无法履行时，双方约定被告以其自有的三套公寓折抵原告逯淑香的购房款及损失共计100万元，在交付并完成了一套公寓的过户手续后，因被告欲抵账的另外两套公寓与案外人已经签订了网签合同，故无法实际进行冲抵债务，在扣除第一套公寓的价款336528元后，被告还应向原告返还购房款及损失663472元。由于原、被告协商的100万元中已经包含了原告的损失，且双方并未约定该款的给付时间，故对原告主张的利息损失本院不予支持。被告新高度公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：   一、解除原告逯淑香与被告青海新高度房地产投资有限公司签订的《商铺认筹合同》《委托经营合同》。   二、被告青海新高度房地产投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告逯淑香购房款及损失663472元。   三、驳回原告逯淑香的其他诉讼请求。   如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5280元，由被告青海新高度房地产投资有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 吴 宁     二〇二〇年七月十五日   书记员 魏孔萍   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。   在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。