葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初1240号原告:肖某1，男，1977年10月5日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：刘伟，湖北得伟君尚（湖北自贸区宜昌片区）律师事务所律师。被告：萧某（曾用名肖玉琴），女，1966年8月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。被告：肖某2，女，1968年9月7日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。被告：肖某3，女，1970年9月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。原告肖某1与被告萧某、肖某2、肖某3继承纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，由审判员李祖旺依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖某1及其委托诉讼代理人刘伟，被告萧某、肖某2、肖某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖某1向本院提出诉讼请求：1.按法定继承方式依法分割被继承人肖海成位于镇平路的房屋及土地。2.判令本案诉讼费由萧某、肖某2、肖某3负担。事实与理由：被继承人肖海成于2018年12月17日去世，生前未订立遗嘱，其去世后留有一套房屋，位于宜昌市西陵区××号，房屋所有权证号为宜市房权证西陵字第××号，肖海成去世后，该房屋一直由肖某1、肖某3共同居住使用。肖某1、萧某、肖某2、肖某3系被继承人肖海成与其配偶凌金兰所生，凌金兰已于2010年7月17日去世。上述遗产应由肖某1、萧某、肖某2、肖某3继承，但至今就遗产如何分割无法达成一致意见，肖某1为维护自身合法权益，特诉至法院。萧某辩称，请求法院依法分割，并愿意将其应分得的遗产份额无偿赠与给肖某1。肖某2辩称，请求法院依法分割，愿意将其分得的遗产份额转让给肖某1，肖某1应给予肖某2适当补偿,但不需要在本案处理。肖某3辩称，肖海成生前一直由肖某3照顾，其对肖海成尽了更多的照顾和赡养义务，应当在分配遗产上给予多分，同时，房屋已经由肖某3出资装修，附着于房屋的装修价值不属于遗产，应在房屋价值中扣减装修价值后再行分割。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肖海成与凌金兰婚后共生育四个子女，分别为萧某、肖某2、肖某3、肖某1。凌金兰于2010年7月19日去世火化，肖海成于2018年12月17日死亡。位于西陵××路的房屋系肖海成、凌金兰生前共同共有，所有权证号为宜市房权证西陵字第××号，建筑面积76.59平方米，萧某、肖某2、肖某3、肖某1均认可，该房屋即本案诉争房屋。肖海成去世前，肖海成、肖某1、肖某3及肖某3儿子共同在该房屋居住生活，肖海成的生活起居主要由肖某3负责。为方便生活居住，肖某3于2014年对该房屋进行了整体装修。肖海成去世后，该房屋由肖某1、肖某3及肖某3的儿子继续居住使用。庭审中，因双方对案涉房屋的装修残值无法达成一致意见，肖某1于2019年10月29日向本院申请对案涉房屋的装修残值进行评估，肖某1、肖某3认可，若评估价值高于75000元，则评估费由肖某1承担。后本院委托湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司对案涉房屋装修的市场残值进行评估，湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司于2020年4月8日对案涉房屋的装修残值评估为76000元，肖某1预付评估费9000元。庭审中，萧某、肖某2、肖某1确认涉房屋裸房价值为220000元，肖某3未明确认可。之后，在本院组织调解过程中，双方对案涉房屋的价值产生分歧，经肖某3申请，本院于2020年6月10日委托宜昌华融房地产评估有限公司对案涉房屋裸房的市场价值（即不包含装修价值）进行评估，宜昌华融房地产评估有限公司于2020年7月13日出具《房地产司法鉴定估价报告书》，案涉房屋裸房市场价值（不包含装修价值）评估为333600元，肖某3预付评估费3700元。庭审中，萧某、肖某2、肖某3、肖某1一致陈述凌金兰的父母及肖海成的父母均在凌金兰及肖海成去世前已经去世多年。另经庭审查明，凌金兰及肖海成生前未就去世后遗产的分配立有遗嘱、遗赠及遗赠抚养协议。本案经本院组织双方当事人多次开庭及调解，因双方矛盾突出、积怨太深，导致调解无果。本院认为，继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。凌金兰、肖海成生前未留有遗嘱、遗赠及遗赠抚养协议，凌金兰、肖海成死亡后，继承应按法定继承办理。关于遗产的范围。位于西陵××路所有权证号为宜市房权证西陵字第××号的房屋系凌金兰、肖海成死亡时遗留的个人合法财产，系凌金兰、肖海成的遗产。但肖某3于2014年对该房屋进行了装修，故该房屋因装修而添附增加的价值不属于遗产，在继承分割时应予以扣除归肖某3所有。关于继承人的范围。《中华人民共和国继承法》第九条规定，继承权男女平等；第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。本案中，凌金兰、肖海成的法定第一顺序继承人为萧某、肖某2、肖某3、肖某1。关于遗产的分割。《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；第三款规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。依查明事实，肖海成生前虽与肖某1、肖某3共同生活，但其生活起居多由肖某3照顾，其丧葬事宜也主要由肖某3办理，且肖某3于2014年对案涉房屋进行了装修，改善了肖海成及肖某1的居住环境，肖某1在该房屋居住期间也享受装修利益，肖某3主张其应多分遗产，本院综合全案实际情况，酌情认定肖某3在四继承人分配份额均等的基础上多分得遗产房屋裸房价值的5%。即案涉房屋的分割比例为，肖某1分得23.75%，萧某分得23.75%，肖某2分得23.75%，肖某3分得28.75%。庭审中，萧某及肖某2均表示愿意将继承的遗产份额转让给肖某1，系当事人对自己民事权利的处分，本院予以确认，故继承份额转让后案涉房屋的分割比例为，肖某1分得71.25%，肖某3分得28.75%。因肖某1继承份额多于肖某3，且肖某1与肖某3因长期存在矛盾而不宜一起居住使用案涉房屋，故案涉房屋由肖某1继承，肖某1向肖某3支付肖某3应继承份额相应的补偿款。经评估，案涉房屋的市场价值为333600元，且双方当事人对此均无异议，故肖某1应向肖某3支付补偿款95910元。该房屋因装修而添附增加的价值虽不属于遗产，但房屋装修不易与房屋分割，且肖某1当庭表示愿意根据评估价值向肖某3支付装修残值补偿款，故本院对肖某3抗辩要求肖某1向其支付装修残值补偿款予以支持。关于评估费的承担。肖某1于2019年10月29日向本院申请对案涉房屋的装修残值进行评估，预付评估费9000元，并在庭审中认可，若评估价值高于75000元，则评估费由肖某1承担，现评估价值为76000元，高于75000元，故该评估费9000元由肖某1承担。肖某3于2020年6月8日申请对案涉房屋裸房的市场价值（不包含装修价值）进行评估，并预付评估费3700元。因本院已经确认案涉房屋由肖某1继承受益，且评估价值333600元高于肖某1在庭审中认可的220000元，故本院认定该评估费3700元由肖某1承担。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于西陵镇平路的房屋（所有权证号为宜市房权证西陵字第××号）归肖某1所有；二、肖某1于本判决生效后十日内向肖某3支付房屋补偿款95910元、房屋装修残值补偿款76000元及评估费3700元。肖某1将上述款项全部支付给肖某3后,肖某3在收款十日内与家人搬离该房屋,并将房屋完整的交给肖某1；三、萧某、肖某2、肖某3于本判决生效后三十内日内协助肖某1办理上述房屋的产权过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4025元，肖某1负担2868元，肖某3负担1157元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李祖旺二〇二〇年七月二十七日法官助理王力书记员郭露