辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1324民初2147号原告：喀左县佳润生态农业开发有限公司，住所地喀左县公营子镇新华路。法定代表人：李振玉，经理。委托诉讼代理人：邢仲恩，辽宁思达律师事务所律师。被告：付勤飞，男，1975年1月27日出生，汉族，住黑龙江省克山县。原告喀左县佳润生态农业开发有限公司诉被告付勤飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喀左县佳润生态农业开发有限公司委托诉讼代理人邢仲恩，被告付勤飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告喀左县佳润生态农业开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：请法院依法判决被告赔偿原告温室暖棚修复费用283,226.00元，鉴定费10,000.00元。事实和理由：2018年9月29日，原被告签订了《协议书》，原告将位于喀左县甘招镇章吉营子村的10栋温室暖棚及20余亩葡萄园出租给被告，租期5年，自2018年9月29日起至2023年9月28日止，租金每年85,000元，一年一付清。双方签订协议后，被告交付了当年的租金。2019年1月24日下午，在被告承租期间，温室暖棚起火，将被告承租的10栋温室暖棚中8栋温室暖棚烧毁。火灾之后，原告方找被告问如何解决被毁损温室暖棚一事，2019年4月13日，被告跟原告方说不租了，今年已交的租金不用退还，被毁损温室暖棚给予修复，原告同意解除双方之间的租赁协议，要求被告及时修复温室暖棚。2019年5月8日，双方在电话中对解除合同一事确认。可是，时至今日，被告没有将毁损的温室暖棚修复，也没有按合同约定交付第二年租金，弃棚不管。为此，原告为维护自己的合法权益，依法向你院提起诉讼，请法院查明事实，依法判决被告赔偿原告的经济损失。被告付勤飞辩称，一、原告与答辩人双方的协议尚在履行中，原告无权向答辩人主张赔偿损失。原告与答辩人于2018年9月29日签订的《协议书》，协议书约定租期五年，现一年租期未满，案涉大棚和葡萄园的经营权仍属于答辩人所有。故原告现在不存在损失问题，无权向答辩人主张损失赔偿。二、原告诉称的答辩人同意解除协议是不存在的事实，双方就协议解除一事现仍未达成一致意见，案涉大棚和葡萄园暂由原告代为管理。原告曾就协议解除一事找过答辩人，但双方未就赔偿问题达成一致意见。答辩人同意暂时由原告代为管理案涉大棚和葡萄园，待协议期满后双方再行协商具体事宜。三、如原告坚持解除协议，应赔偿答辩人在经营大棚期间因失火造成的损失，还应将协议期间葡萄园的收益交给答辩人。案涉大棚发生火灾的原因系大棚的电线线路老化所致。答辩人在承租原告大棚仅仅四个月时间，大棚就发生火灾，原告存在严重的过错。原告在将大棚交付答辩人之前没有及时更换老化的电线，同时也未履行向答辩人告知线路老化的义务，致使火灾发生，给答辩人造成极大的经济损失，答辩人的这部分损失应由原告对答辩人予以赔偿。案涉的葡萄园现在正是收获季节，合同期间的收益权人是答辩人。原告代为管理葡萄园所获得的收益应全部交给答辩人，当然答辩人也会支付给原告相应的管理费用。四、如原告坚持解除协议，待原告赔偿答辩人的损失后，答辩人可将毁损的大棚修复后交付给原告。综上所述，建议原告撤诉，否则请法院依法裁判。经审理查明：2018年9月29日，原、被告双方签订一份《协议书》，协议约定：甲方将租赁章吉营子村的土地所建温室暖棚及暖棚所占土地转租给乙方从事种植、养殖生产，经甲乙双方充分协商，本着互惠互利原则，在平等自愿的基础上，达成如下协议：一、乙方承租甲方位于喀左县甘招镇章吉营子村温室暖棚10栋及20余亩葡萄园，西至大棚西侧，东至大北县公路边。二、转租期为5年，自2018年9月29日起至2023年9月28日止。三、租金为每年：捌万伍仟元整（85,000.00元），一年一付清，约定每年8月28日支付，逾期不付租金甲方无条件收回。四、乙方承租后，必须按约定从事种植业、养殖业生产，保证不得从事非法经营。五、乙方承租期间不得转租、抵押或出让暖棚及用地，否则甲方有权收回暖棚。六、乙方承租期间如暖棚受损，乙方无条件修复，造成损失由乙方全部承担。七、租赁期间如遇国家政策变化，双方须及时终止合同，给予的补偿棚内归乙方所有。八、本协议一式二份，双方签字盖章之日即可生效，具有同等法律效力。甲方：李振伟（原告的工作人员），乙方：付勤飞、庞艳红。2018年9月29日。双方签订协议后，被告交付了当年的租金。被告承租期间，2019年1月24日下午温室暖棚起火，将被告承租的8栋温室暖棚烧毁。喀左县公安消防大队出警后，对现场人员进行了询问，无事故责任认定。本案审理过程中，原告申请对被告烧毁的8栋暖棚修复、材料费用；被烧毁的暖棚附属物品的损失，以及附属设施安装费用、大棚内外清理平整费用进行评估。经本院委托朝阳市中级人民法院选定辽宁金诚资产价格评估有限公司进行评估，评估意见为283,226.00元。原告为此支付鉴定费10,000.00元。火灾发生后，原告称火灾之后找被告问如何解决被毁损温室暖棚一事，2019年4月13日被告跟原告说不租了，已交的租金不用退还，被毁损温室暖棚给予修复。2019年5月8日，原告的工作人员李振伟与付勤飞在电话中对解除合同一事确认。因被告至今未修复，亦未按合同约定交付第二年租金，弃棚不管，要求被告赔偿修复费用为283,226.00元。被告不认可解除了合同，在合同履行期间内不同意赔偿，认为涉案暖棚发生火灾的原因系大棚的电线线路老化所致，原告在将大棚交付之前没有及时更换老化的电线，同时也未履行告知线路老化的义务，致使火灾发生，且大棚的使用寿命为15年，原告已使用9年，评估的金额应当计算折旧。另外，被告提出因火灾造成的经济损失，应由原告予以赔偿，但被告就该部分主张，未在规定期限内提交反诉状，未缴纳反诉费，视为未提出反诉。上述事实，有原、被告庭审时的陈述，原告提交的《协议书》、手机通话录音光盘及文字材料、原告申请本院调取的喀左县公安消防大队的询问笔录及照片、辽金法评字（2020）第015号资产评估报告书及鉴定费发票等证据在卷佐证，并经当庭质证及本院审查，其所证明的事实本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方签订了书面的租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告租赁的暖棚在租赁期间内发生火灾，造成暖棚受损。被告关于暖棚发生火灾的原因系大棚的电线线路老化所致，属于原告责任的意见，因被告未提供证据证明火灾的发生是原告的原因造成，也未提供相应证据证明属于不可归责于被告本身的事由，故本院不予采信。依据原被告双方签订的租赁合同约定“乙方承租期间如暖棚受损，乙方无条件修复，造成损失由乙方全部承担”，被告应当及时予以修复，未能修复，应当赔偿原告相应的修复费用，故被告以合同未解除，不应赔偿修复费用的意见，本院不予采信。本案审理过程中，原告申请了对涉案暖棚的修复费用进行评估，评估结果为283,226.00元。被告关于大棚的使用寿命为15年，原告已使用9年，评估的修复费用应当计算折旧的意见，因该评估是暖棚受损部分进行修复的相关费用，故被告要求计算折旧，于法无据，本院不予采信。综上，原告要求被告赔偿暖棚修复费用283,226.00元及鉴定费用10,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：被告付勤飞于本判决生效后十五日内给付原告喀左县佳润生态农业开发有限公司暖棚修复费用283,226.00元及鉴定费用10,000.00元，合计293,226.00元。被告如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5698.00元，减半收取2849.00元，由被告付勤飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  刘锋二〇二〇年七月二十二日法官助理张可书记员李治丽