河北省内邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0523民初417号 原告：河北杰亚电工机械制造有限公司，住所地河北内丘工业园区北园，统一社会信用代码：91130523098253443L。 法定代表人：高荣富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高荣华。 委托诉讼代理人：刘张增，该公司法律顾问。 被告：河北汇君新材料制造有限公司，住所地邢台市内丘县工业园区北园，统一社会信用代码：91130523MA0CT3EB30。 法定代表人：王丽君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许彦丰，河北和生律师事务所律师。 原告河北杰亚电工机械制造有限公司（以下简称河北杰亚公司）与被告河北汇君新材料制造有限公司（以下简称河北汇君公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告河北杰亚电工机械制造有限公司的委托诉讼代理人高荣华、刘张增、被告河北汇君新材料制造有限公司的委托诉讼代理人许彦丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北杰亚公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除双方于2018年10月10日签订的《租赁合同》；2.依法判令被告立即将租赁原告公司的厂房和办公楼腾清并恢复原状，交付给原告；3.判令被告支付自2019年11月10起至2020年4月9日期间租赁费、物业费、电费、水费244006元，及至租赁物交付完毕之日租赁费、物业费、电费、水费；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年10月10日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定了所租赁厂房及办公楼面积、位置、租赁期限、租赁费用、租赁费支付方式等内容（详见租赁合同)。第一年租赁费被告已按约定交付，按照合同约定，被告应在2019年11月10日前交纳下一年度租赁费，现已超过交费期限。被告既不交纳租赁费也不将租赁厂房办公楼交付给原告，其行为已构成违约。为维护原告公司合法权益。根据相关法律规定，现诉至贵院，望判如所请。 河北汇君公司辩称，原告提供的出租物未经消防综合验收，在消防部门没有任何备案和许可手续，被告进行生产经营，为此受限，不能正常使用租赁物；原告的土地使用权是2019年底取得，之前没有使用权，向外出租缺乏法律依据；原告拒不交付租赁物厂房使用权，对厂房保留钥匙，还因争夺控制权将被告的员工王军打成轻伤，被告无法按合同目的支配租赁物的运营；原告收取被告租金后，拒不开具发票，致使被告无法下账，原告还有偷逃税金之嫌；今年1月底，××疫情发生，因疫情防控无法生产经营，今年2月份，被告通知原告退租或可另行招租，另被告主要股东和技术负责人周建荣父母均因感染××死亡，周在武汉无法返回，企业为此至今未能复工，根据最高院关于依法妥善审理××民事案件若干问题的指导意见（二）第一条第6款第二项的规定，请求法庭支持被告减免租金的抗辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1、2无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据3.短信截图11张，证明自2019年10月12日起至2020年2月8日，原告公司法定代表人高荣富多次与被告法人王丽君短信沟通交纳租金事宜。被告质证认为，全部是原告发送给被告的短信内容记录，没有被告的确认或反馈，是否已经送达请法庭依法认定。证据4.欠交电费明细及代交电费凭证8张，证明自2019年9月23日至2020年4月22日，原告代被告交纳电费4笔共计10000元，按合同约定应当由被告公司交纳。5.代交水费明细及凭证2张，证明原告代被告交纳2019年7月至2020年3月份的水费共计5161.5元。被告质证认为，交费人均为原告，并非被告，不能支持原告主张的代交，对关联性不予认可。 被告提交的证据1.内丘县应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室文件一份，证明疫情发生，疫情防控措施导致被告无法正常经营。原告质证认为，被告无法正常经营是因为其公司内部原因，并非疫情影响。证据2.微信截图一份，证明被告法定代表人王丽君发给原告法定代表人高荣富，提出解除合同，重新招商。原告对其真实性没有异议，仅能够证明双方进行过沟通，并未达成一致意见，与本案没有关联性。 本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，河北杰亚公司作为甲方、河北汇君公司作为乙方签订租赁合同一份，合同约定乙方租赁甲方最北面1号厂房，建筑面积2300平方米，办公楼为一层全部，二层楼梯南侧，租赁期限2018年11月10日至2023年11月10日，甲乙双方约定，该厂房每平方米11元每月，月租金25300元，年租金303600元。该办公楼和室外卫生间租赁费年租金100000元。第一年的年租不变，从第二年起，在原租金的基础上递增100000元，第三年在第二年租金基础上递增100000元，第四年在第三年租金基础上递增50000元，第五年在第四年基础上递增50000元。每年的11月10日之前，乙方要把下一年的租金和费用及时交给甲方。租赁期间该办公楼及室外卫生间、厂房发生的水、电、通讯等所有费用由乙方承担。租赁期间的物业费每年60000元，与租金一起支付给甲方。合同下方甲方处盖有河北杰亚公司合同专用章，法定代表人高荣富签字，乙方处有河北汇君公司公章，王丽君签字。 2019年11月10日，被告未按约定交纳下一年度租赁费403600元，办公楼室外及卫生间租金100000元，物业费60000元。截止2020年5月13日，被告欠租金、物业费共计281800元。2019年9月23日至2020年4月22日，原告代被告交纳电费四笔，共计10000元，代交2019年7月至2020年3月份水费共计5161.5元。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告要求被告支付租金，被告无正当理由未支付，也未在合理期限内支付，原告向法院起诉请求解除合同，法院向对方送达起诉状等相关手续，发生合同解除的效力，本案所涉合同自应诉状送达河北汇君公司之日即2020年5月13日解除。 关于原告交纳多少租金问题，原告要求被告交纳2019年11月10起至租赁物交付完毕日止的租赁费、物业费、电费、水费。被告抗辩××疫情发生，因疫情防控无法正常经营，2月份已通知原告另行招租，根据《最高人民法院关于依法妥善审理××疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）一、关于合同案件的审理第6条，请求法庭支持减免租金的抗辩。本院认为，按照合同约定被告应当在2019年11月10日前交纳下一年度的租金，被告未按约定交纳，经催要在合理期限内仍未交纳，被告违约在先，疫情发生在后，被告虽然在2020年2月份通过微信与被告沟通另行招租，被告不予认可解除合同，双方在产生争议情形下，被告并未申请法院确认解除通知的效力。原告向法院请求解除与被告之间的合同，自诉状送达对方产生通知的效力，解除事由符合法律规定的法定解除情形，本院予以确认。鉴于疫情对生产经营产生的影响，被告应当支付合同解除之前即2020年5月13日之前的租金、物业费281800元（563600元／12×6），对原告要求被告支付租赁物交付完毕之日的租赁费、物业费不予支持。对于租赁物交付完毕之日前产生的水、电费应当由被告交纳。合同解除后，原告请求被告将租赁原告公司的厂房和办公室腾清并恢复原状，交付原告，该请求合理合法，予以支持。 被告抗辩原告提供的出租物未经消防综合验收，在消防部门没有任何备案和许可手续，被告进行生产经营受限。本院认为，根据双方签订的租赁合同第七条第（7）规定：乙方（汇君公司）的环评、环保要符合国家标准，所有环评、安全、生产、排放、质量由乙方自己负责。消防、环评、安全是政府根据项目来规定的，每个项目的不同，办理消防、环评、安检要求都不同，被告租赁了厂房，必须根据自己的产品项目按国家规定办理消防、环评、安检手续，原厂房的任何消防、安检、环评对于新来的项目是不能使用的，故对被告的抗辩，不予采信。被告抗辩原告未开具发票，原告拒不交付租赁物厂房使用权，双方发生争执，将被告员工打伤。本院经庭审核实，打架系两个员工之间的个人事情，已经和解，与公司之间合作没有关联。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告河北杰亚电工机械制造有限公司解除与被告河北汇君新材料制造有限公司于2018年10月10日签订的租赁合同； 二、被告河北汇君新材料公司于本判决生效之日起五日内将租赁原告公司的厂房和办公楼物品搬出并恢复原状； 三、被告河北汇君新材料公司于本判决生效之日起五日内支付原告河北杰亚电工机械制造有限公司自2019年11月10起至2020年5月13日期间租赁费、物业费共计281800元、代交电费10000元，2019年7月至2020年3月份代交水费5161.5元以及至租赁物交付完毕日止的水、电费。 四、驳回原告河北杰亚电工机械制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元，减半收取计2480元，由河北汇君新材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王晓娟 二〇二〇年七月十六日 书记员  郝培塘 ——