安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0223民初2193号原告：中国银行股份有限公司南陵支行，住所安徽省芜湖市南陵县陵阳西路166号。统一社会信用代码913402238497800422。负责人：吴贞，行长。委托诉讼代理人：朱盟，安徽籍山律师事务所律师。委托诉讼代理人：邰园，安徽籍山律师事务所律师。被告：甘剑锋，男，1992年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县籍山镇新坝村孟村自然村44号，现住址南陵县。被告：南陵华亿实业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇城东新区。统一社会信用代码91340223670901430P。法定代表人：项义水，执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司南陵支行与被告甘剑锋、南陵华亿实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日、7月15日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司南陵支行委托代理人朱盟、邰园到庭参加了诉讼，被告甘剑锋、南陵华亿实业发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司南陵支行向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告甘剑锋立即归还原告借款本金212250.40元，并按合同约定支付利息和罚息至借款实际清偿之日止，截至2020年4月23日为15485.39元，合计227737.79元；被告南陵华亿实业发展有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；2.请求判令两被告赔偿原告律师代理费损失12000元；3.请求确认原告有权在被告所欠借款本息以及实现债权费用范围内就拍卖、变卖被告所有位于南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢1单元3004室房屋所得价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年2月1日，被告甘剑锋与原告中国银行股份有限公司南陵支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定被告借款25万元用于购买南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢1单元3004室房屋，借款期限为120个月，且被告以其所购买房屋进行了抵押担保，并2017年5月11日办理了预抵押登记，另，合同约定被告南陵华亿实业发展有限公司承担阶段担保责任。2017年2月1日原告向被告发放贷款25万元，2018年12月1日起，被告已连续超过十七期未履行还款义务。原告经多次催收，截至2020年4月23日，尚欠本息合计227737.79。为此，原告请求法院依法判准原告的诉讼请求。被告甘剑锋、南陵华亿实业发展有限公司未答辩，亦未举证。本案经审理认定事实如下：2017年2月1日，原告与被告甘剑锋、南陵华亿实业发展有限公司共同签订了《个人一手住房贷款合同》一份，借款合同约定，被告甘剑锋向原告借款人民币25万元用于购买位于南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢1单元3004室房屋，借款期限为120个月，执行浮动利率（参考利率中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率）。采取等额本息还款法，还款周期为一个月每月1日还款。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告甘剑锋以其所有的南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢1单元3004室房屋为上述借款提供抵押担保。2007年5月11日，当事人双方在南陵县不动产登记局对房屋依法进行了预告登记【不动产登记证明，证号：皖（2007）南陵县不动产证明第0003018号】，该证据载明，涉案房屋系抵押权预告登记，抵押方式：一般抵押，抵押顺位：第一顺位抵押。《个人一手住房贷款合同》合同通用条款第三条1（2）约定：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）要求借款人赔偿其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（9）要求保证人承担担保责任。南陵华亿实业发展有限公司提供阶段性担保，该合同通用条款第四条1约定若开发商为本合同项下的贷款提供保证的，则保证人应按本合同的约定承担连带保证责任，第四条2约定：本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款到期的情形）之日两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。第四条5约定：本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已经发生的债务承担担保责任。该合同生效后，原告依约于2017年2月1日向被告甘剑锋发放了借款25万元。截至2018年12月1日被告未再还本付息。被告甘剑锋现欠原告借款本金212250.40元、利息15485.39元（利息计算截至2020年4月23日），合计227737.79元。另查明：案涉南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢房屋于2017年11月竣工验收。2019年5月21日至今南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢1单元3004室房屋首次登记在南陵华亿实业发展有限公司名下，但是抵押栏目仍处于抵押权预告登记状态【不动产登记证明，证号：皖（2007）南陵县不动产证明第0003018号】。上述事实，有原告的陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告的身份信息、被告的身份信息、《个人一手住房贷款合同》一份、不动产登记证明【证号：皖（2007）南陵县不动产证明第0003018号】（以上证据均系复印件，原件保存于原告处）、不动产产权情况表、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（系打印件）、委托代理合同。本院认为：本院受理本案后，依法向两被告送达了应诉材料，两被告至今未提出异议。原告与被告甘剑锋、南陵华亿实业发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告甘剑锋未按照合同约定及时归还借款以及支付利息，已构成违约，故原告依据合同的约定有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，要求被告甘剑锋偿还借款本金212250.40元、利息15485.39元（利息计算截至2020年4月23日），合计227737.79元，本院予以支持。并按合同的约定给付自2020年4月23日起至借款实际清偿之日止利息、罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算）。根据原告所举证据以及原告与被告的合同约定，涉案的房屋的抵押权系预告登记，它不同于抵押权登记，不能产生《物权法》规定的优先权效力，故原告对抵押权预告登记的涉案房产不享有抵押权。案涉40幢房屋于2017年11月竣工验收后，借款人甘剑锋至今未见办理南陵县籍山镇印象剑桥二期40幢1单元3004室房屋的房地产权利证书，根据原告与被告南陵华亿实业发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》约定可见，被告南陵华亿实业发展有限公司应对被告甘剑锋所欠银行贷款本息负连带责任保证。原告为实现债权所产生的律师费，本院根据本案的难易程度，酌定为4000元。综上。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告甘剑锋欠原告中国银行股份有限公司南陵支行借款本金212250.40元、利息15485.39元（利息计算截至2020年4月23日），合计227737.79元，于本判决生效后十日内付清；二、被告甘剑锋自2020年4月23日起按照《个人一手住房贷款合同》的约定向原告中国银行股份有限公司南陵支行支付相应利息和罚息至借款实际清偿之日止；三、被告甘剑锋赔偿原告中国银行股份有限公司南陵支行为实现债权所产生的律师费4000元，于本判决生效后十日内付清；四、被告南陵华亿实业发展有限公司对被告甘剑锋的上述一、二、三项债务承担连带责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司南陵支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。案件受理费2448元，由被告甘剑锋负担，被告南陵华亿实业发展有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇二〇年七月十六日书记员  徐 晨附：本案适用的法律条款及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。吗《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。