宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初1852号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。 法定代表人：黄某。 委托诉讼代理人：王某。特别授权代理。 被告:何某1，住平罗县。 被告：何某2，住平罗县。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行(以下简称“农行平罗支行”)与被告何某1、何某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农行平罗支行的委托诉讼代理人王某、被告何某1、何某2到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告农行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告何某1、何某2于2019年2月12日签订的《农户贷款借款合同》；2.判令被告何某1、何某2偿还贷款本金10万元，利息4396.39元（欠息截止2020年6月7日），合计104396.39元，以及从2020年6月8日至贷款本息全部还清之日按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.判令对被告何某1、何某2名下的的位宁夏××县住宅房，房权证号：宁（2018）平罗县不动产权第XXXX号，面积88.07平方米的房屋所有权予以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实和理由：2019年2月12日，原告与被告何某1、何某2签订《农户贷款借款合同》，合同约定，借款金额10万元，用款方式为可循环方式，单笔借款期限最长不超过1年,还款方式为按季结息，到期还本。被告将名下位于××县住宅提供抵押担保。合同签订后，办妥抵押登记，原告按照合同约定于2019年2月18日第一次给被告发放贷款10万元，到期日为2020年2月17日。目前贷款已逾期，截止2020年6月7日，被告欠原告贷款本金10万元，利息4396.39元，本息共计104396.39元。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。 被告何某1辩称，贷款属实，前期利息已经偿还了，现在拖欠的利息尽最大能力偿还。 被告何某2的答辩意见与何某1相同。 本院经审理认定事实如下：2019年2月12日，原告农行平罗支行与被告何某1、何某2签订《农户贷款借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款10万元，用款方式为可循环方式，期限自2019年2月12日起至2022年2月11日止，被告在10万元内可循环借款额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，还款方式为按季结息，到期还本。被告何某1以其名下的的位××县房产一套【房权证为宁（2018）平罗县不动产权第XXXX号】提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，担保主债权数额135000元。合同签订后，原告按照合同约定于2019年2月18日第一次向被告发放贷款10万元，到期日为2020年2月17日，年利率为6.96%，逾期利息上浮50%，执行逾期利率10.44%。截止2020年6月7日，被告尚欠原告借款本金10万元，利息4396.39元，本息合计104396.39元。 上述事实，有原告提供的借款合同、业务凭证、逾期催收通知书、房产证、不动产登记证明、结婚证等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告何某1、何某2签订的《农户贷款借款合同》合法有效，原告按约定向被告何某1、何某2发放借款10万元，被告何某1、何某2未按照合同约定如期偿还本息，已构成违约。故原告要求解除与被告何某1、何某2签订的《农户贷款借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。原告农行平罗支行要求被告何某1、何某2偿还借款本金10万元，利息4396.39元（利息计算至2020年6月7日）的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定的利率支付自2020年6月8日至贷款本息全部还清之日期间产生的利息的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求对被告何某1提供抵押的的名下位××县房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告何某1、何某2于2019年2月12日签订的《农户贷款借款合同》； 二、被告何某1、何某2于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金10万元，利息4396.39元（利息计算至2020年6月7日），合计104396.39元；被告何某1、何某2按照合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付自2020年6月8日至借款本息全部还清之日期间产生的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对登记在被告何某1名下位于××县房产一套【房权证为宁（2018）平罗县不动产权第XXXX号】拍卖、变卖、折价所得价款在135000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1194元，由被告何某1、何某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 王连福 二〇二〇年七月十五日 法官助理 王 静 书 记 员 马茹梦 附件一：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 附件二：有关当事人权利义务的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。