湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初1689号原告：向磊。委托诉讼代理人朱飞，湖北怡达律师事务所律师。被告：武汉舵落口物流有限公司。法定代表人卢路。委托诉讼代理人戴先华。原告向磊诉被告武汉舵落口物流有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张敏担任审判长，与人民陪审员陈刚、胡跃治组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告向磊的委托诉讼代理人朱飞及被告武汉舵落口物流有限公司的委托诉讼代理人戴先华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向磊诉称，原、被告于2017年7月11日签订《武汉商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告公司开发销售的位于武汉市舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地二期、三期商品房*层商**号房，该商品房建筑面积77.6平方米，每平方米单价13800元，总金额1070880元，2017年9月11日前一次性付款。合同约定出卖人应当在2017年9月11日前，将商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任为，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。原告依约支付了全部购房款，但被告迟迟不交付该商铺。后原告多次催促被告交房，被告均以各种理由推诿。请求判令：1、解除原、被告于2017年7月11日所签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告退还原告全部已付购房款1070880元及资金占用期间的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从起诉之日计至判决确定的给付之日）；3、被告向原告补偿2017年9月11日至2019年3月21日期间的商铺租金损失108000元（按月租金6000元计，共计18个月）；4、被告向原告支付违约金10708元；5、本案的诉讼费用由被告承担。被告武汉舵落口物流有限公司辩称，1、我司已经交付房屋；2、即使未履行交房义务，原告也无权要求解除合同，根据最高院司法解释及合同约定，不同意解除合同，已经经过一年除斥期间，原告逾期没有行使解除权，解除权消灭，不同意返还合同款；3、原告要求解除合同的原因是项目未开业，商铺未能出租，没有收益，我方不存在违约行为，不承担违约责任，原告方没有委托我方返租，不存在租金损失。双方当事人为支持各自诉、辩称意见，向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据有效证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实:2017年7月11日，原告向磊（买受人）与被告武汉舵落口物流有限公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》。约定买受人向出卖人购买武汉市舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地二期、三期商品房*层商**号房，该商品房建筑面积77.6平方米，每平方米单价13800元，总金额1070880元。买受人应于2017年9月11日前一次性付款。出卖人应当在2017年9月11日前，将商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任为，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。协议还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向磊按照合同约定向被告武汉舵落口物流有限公司支付了全部购房款1070880元。2018年3月30日，被告武汉舵落口物流有限公司向原告向磊出具了两张发票，金额分别为900000元和170880元。但被告武汉舵落口物流有限公司并未通知原告向磊收房，亦未与原告向磊办理收房交接手续。还查明，目前被告武汉舵落口物流有限公司开发的案涉项目“陶*****中心”仍未整体开业。原告向磊在2019年1月17日曾与被告武汉舵落口物流有限公司协商解除合同，但双方未能达成一致意见。2019年3月26日，原告向磊诉至本院，请求如诉称。审理中，被告武汉舵落口物流有限公司坚持其辩称意见，本案调解不成。本院认为，本案的争议焦点为原告向磊是否有权要求解除与被告武汉舵落口物流有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》。首先，原告向磊与被告武汉舵落口物流有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效，双方均应全面履行合同义务。其次，原告向磊已经按照合同约定在2017年9月11日向被告武汉舵落口物流有限公司支付了全部购房款1070880元，被告武汉舵落口物流有限公司就应当按照合同约定的期限即2017年9月11日前向原告向磊交付房屋。现被告武汉舵落口物流有限公司无法提供其向原告向磊交付合同约定的商铺或者办理收房交接手续的证据。其提供的收房通知形成于2017年5月，而其与原告向磊在2017年7月才签订案涉合同，无法达到其通知收房的证明目的。虽然案涉房屋为现房，但仍不能免除被告武汉舵落口物流有限公司实际交付或办理交接手续的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，系被告武汉舵落口物流有限公司未能按照合同约定履行合同义务，依照合同约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。故原告向磊有权依照合同约定行使解除权，对于其要求解除双方《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告武汉舵落口物流有限公司辩称，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除条件，结合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，认为原告向磊的解除权在2018年10月12日消灭。而原告向磊是依据合同约定解除，其解除权行使期限不受司法解释中法定解除除斥期间的限制，故对被告武汉舵落口物流有限公司的该辩称意见，本院不予采信。第三，合同解除后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因为被告武汉舵落口物流有限公司未按合同约定履行合同义务的行为已经构成违约，对合同解除存在过错，故本案案涉合同解除后，被告武汉舵落口物流有限公司应当向原告向磊返还已收取的购房款1070880元，并承担违约责任。原告向磊要求被告武汉舵落口物流有限公司退还资金占用期间的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从起诉之日计至判决确定的给付之日），补偿2017年9月11日至2019年3月21日期间的商铺租金损失108000元并支付违约金10708元，均是基于被告武汉舵落口物流有限公司的同一违约行为，其损失和违约金为同一指向，而原告向磊并未提供证据证明其损失实际产生，故应当按照合同约定，按已付购房款的1%即10708元支付违约金。对于原告向磊要求被告武汉舵落口物流有限公司支付利息损失、赔偿租金损失和支付违约金的诉讼请求，本院在违约金10708元的范围内予以支持，超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告向磊与被告武汉舵落口物流有限公司于2017年7月11日签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、被告武汉舵落口物流有限公司于本判决书生效后十日内向原告向磊返还购房款1070880元并支付违约金10708元，合计1081588元；三、驳回原告向磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15506元，由原告向磊负担972元，由被告武汉舵落口物流有限公司负担14534元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 敏人民陪审员  胡跃治人民陪审员  陈 刚二〇二〇年七月十七日书 记 员  涂宇萌