安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1824民初699号原告：周萍，女，1970年10月31日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：胡志苗，安徽事茂律师事务所律师。被告：绩溪上河颐养产业投资管理有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇上河徽院内养生公寓一号楼、二号楼，统一社会信用代码913418240875747272（1-1）。法定代表人：宋兴旺，总经理。委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。原告周萍与被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司（以下简称绩溪上河颐养公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告周萍及委托诉讼代理人胡志苗，被告委托诉讼代理人方家杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、判令被告支付2015年至2017年之间的房租租金差额1119元及利息损失185元（利息损失以1119元为基数，按照年利率6%的标准，自2017年8月8日起计算至清偿之日止，目前暂计至2020年5月8日）；判令被告支付2018年房屋租金15200元及利息损失1824元（利息损失以15200元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年5月28日起计算至清偿之日止，目前暂计至2020年5月28日）；判令被告支付2019年房屋租金15200元及利息损失912元（利息损失以15200元为基数，按照年利率6%的标准，自2019年5月28日起计算至清偿之日止，目前暂计至2020年5月28日）；判令被告支付2020年房屋租金15200元及利息损失（利息损失以15200元为基数，按照年利率6%的标准，自立案之日起计算至清偿之日止），以上金额合计49640元；二、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月，原告与安徽斯瑞投资集团有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于绩溪县仁里村大道旁养生公寓2幢431室的房屋，同时租赁给当时为同一法定代表人的被告，并签订了租赁合同，但被告至今没有按照合同约定支付原告2018年至2020年的租金，2015年至2017年的租金给付金额也少于合同的约定，经催讨无果，为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告辩称：一、对诉状事实部分无异议；二、对原告的诉讼请求：1、计算利息损失无依据；2、房租只能计算到2019年12月，因受疫情影响，2020年房租应免除。原告提交的3份证据，被告均无异议，本院予以认定。被告未向法庭提交任何证据。本院认定本案事实如下：2014年8月，原告与安徽斯瑞投资集团有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于绩溪县仁里村大道旁养生公寓2幢431室，同时租赁给当时与安徽斯瑞投资集团有限公司为同一法定代表人的被告（乙方），并签订了租赁合同。合同约定租赁期限为十年，自2014年12月28日起算，第1年至第3年每年租金7600元，第4年至第6年每年租金15200元。原告将房屋交付被告之日起3个月内计算第1年租金。第2年租金支付为乙方支付首次租金次年同月同日支付，以后年份以此类推。2015年5月28日，被告支付了租金7220元。2016年5月17日，被告支付了租金7220元。2017年8月8日，被告支付了租金7220元。2018年、2019年、2020年租金被告均未支付。本院认为：原告周萍与被告绩溪上河颐养公司签订的上河颐养租赁合同系双方自愿签订，不违反法律的强制性规定，依法成立并有效。现被告未按合同约定履行义务，显已违约，依法应承担相应的法律后果，即支付拖欠的租金及赔偿原告损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”现被告未按合同约定足额给付2015年至2017年租金1119元（按原告诉请）及未给付2018年、2019年、2020年租金，占用了原告的租金，原告参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，按年利率6%计算未给付租金的利息损失符合法律规定，本院予以支持。因被告于2015年5月28日给付第一期租金，按双方合同的约定，以后历年租金的给付日期为当年度的5月28日并以此为原告损失的计算起点。关于被告辩称应免除2020年租金给付的主张，本院认为，新型冠状病毒疫情属于突发公共卫生事件，属于不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，系法律规定的不可抗力情形。绩溪县自2020年1月底起受疫情影响，餐饮、住宿等人员密集性行业被要求歇业，至2020年3月份虽然有序复工复产，但仍未能全部正常营业，被告公司经营的养老产业影响尤甚，根据公平原则及相关法律规定并结合本地实际，本院酌情减免被告2020年租金4个月，即5066.67元（15200元÷12×4）。综上，结合原告的诉请并依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：一、被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周萍拖欠的2015年至2017年租金1119元及利息损失（以1119元为计算基数，自2017年8月8日起按年利率6%计算至清偿之日止）；二、被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周萍2018年租金15200元及利息损失（以15200元为计算基数，自2018年5月29日起按年利率6%计算至清偿之日止）；三、被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周萍2019年租金15200元及利息损失（以15200元为计算基数，自2019年5月29日起按年利率6%计算至清偿之日止）；四、被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周萍2020年租金10133.33元及利息损失（以10133.32元为计算基数，自2020年5月29日起按年利率6%计算至清偿之日止）；五、驳回原告周萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费699元，减半收取349.5元，由原告周萍负担36元，被告绩溪上河颐养产业投资管理有限公司负担313.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  许家永二〇二〇年七月二十一日法官助理胡小萍书记员章婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国人民合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。