山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1326民初4345号 原告：山东平邑农村商业银行股份有限公司，住所平邑县浚河路85号，统一社会信用代码91371300MA3C03CWXM。 法定代表人：杜艳军，董事长。 委托诉讼代理人：梁国栋，职工。 被告：陈涛，男，1994年06月20日生，汉族，住平邑县。 被告：陈登妮，女，1972年06月13日生，汉族，住平邑县。 原告山东平邑农村商业银行股份有限公司（以下简称平邑农商银行）与被告陈涛、陈登妮借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁国栋参加诉讼，被告陈涛、陈登妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平邑农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告陈涛偿还所借款项355332.88元及利息、罚息并承担违约责任；2.请求法院依法确认个人借款合同、抵押合同有效，依法确认原告对被告提供的抵押财产享有抵押权，并有权对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3.请求法院依法判令陈登妮对上述给付内容承担连带清偿责任。事实与理由：被告陈涛于2017年9月19日在我行签订个人借款合同办理借款400000元，合同到期日为2032年8月22日。此笔借款为二手房住房按揭贷款，抵押物为平邑县莲花山东路北、汉阙北路东、通用机械厂小区3号楼2单元101室，该商品房的用途为住宅。该笔借款现欠息欠本，上述被告未依约履行还本付息义务。 陈涛、陈登妮未作答辩。 平邑农商银行围绕诉讼请求依法提交证据：证据1.平邑农商银行营业执照、法人证明复印件、身份证复印件；证据2.个人购房借款/担保合同，拟证实借款人陈涛与平邑农商银行签订400000元借款合同；证据3.房地产抵押清单及不动产登记证明，拟证实陈涛为涉案借款提供房地产抵押；证据4.诉前（诉讼）送达地址确认书；证据5.借款借据一份，拟证实2017年9月19日平邑农商银行将涉案借款400000元交付给陈涛；证据6.还款说明一份，证实被告还款情况。经审查，该六份证据来源合法、真实有效，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月19日，平邑农商银行与陈涛、陈登妮签订个人购房借款合同，双方约定平邑农商银行向陈涛、陈登妮发放个人购置住房借款400000元，用于购买坐落于平邑县，建筑面积154.7平方米，贷款期限自2017年9月19日至2032年8月22日，借款人在贷款人处开立账户，户名陈涛，账号62×××21，借款利率为固定利率。合同约定还款方式为等额本息还款法（按期结息）即借款人每期（月／季）以相等的金额偿还借款本息，还款日为借款发放日的对应日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行有关规定计收复利。借款合同第十二条贷款人承诺与权利约定：12.2借款人或担保人出现包括但不限于下列任一行为时，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；采取法律法规规定或本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；要求借款人或担保人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：12.2.1借款人或担保人未完全、适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；.....12.2.12借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的；12.2.14影响借款本息按期足额偿还的其他情形。 借款合同第七条约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部借款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追偿未偿还的借款本息和应付未付的其他相关费用。借款人陈涛、共同借款人陈登妮分别在借款合同书签字捺印。 2017年9月18日，陈涛以其名下位于平邑县（不动产权证书号：鲁（2017）平邑县不动产权第0002233号）的房屋作为抵押物，自愿为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号：鲁（2017）平邑县不动产证明第0004887号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为400000元。 2017年9月19日，陈涛、陈登妮与平邑农商银行签订了诉前（诉讼）送达地址确认书，双方约定，诉讼期间，法院按双方确认的送达地址送达诉讼文书，因一方提供或确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时书面告知对方或人民法院，导致诉讼文书未能被实际接收的，文书退回之日即视为送达之日。 平邑农商银行于2017年9月19日向陈涛发放贷款400000元，到期日为2032年8月22日。借款借据上载明的月利率为4.08333‰。 陈涛、陈登妮还款情况如下：2017年10月20日1509.05元、2017年12月4日1515.21元、2018年3月31日7669.37元、2018年8月21日3585.63元、2018年8月22日4241.59元、2019年度还款11笔计款24461.71元，2020年1月19日还款1684.56元，以上合计归还本金44667.12元，付利息43744.26元。 本院认为，平邑农商银行与陈涛、陈登妮签订的个人购房借款合同、诉前（诉讼）送达地址确认书，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。陈涛、陈登妮为共同借款人，应当承担共同偿还还本付息义务，未依合同约定履行还本付息义务，构成违约，应承担还款及违约责任。陈涛、陈登妮未依合同约定履行还本付息义务，成就了合同关于合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用以及采取法律法规规定或本合同约定或贷款人认为必要的其他措施的约定，平邑农商银行在借款到期日前要求陈涛、陈登妮履行合同义务，本院予以支持。 陈涛以其名下位于平邑县等（不动产权证书号：鲁（2017）平邑县不动产权第0002233号）的房屋作为抵押物，并办理了抵押权登记，登记的债权数额为400000元，抵押权设立有效，平邑农商银行应在债权登记的数额范围内享有优先受偿权。陈涛、陈登妮未到庭进行抗辩、质证，应视为放弃权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈涛、陈登妮于本判决生效后十日内归还山东平邑农村商业银行股份有限公司借款355332.88元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，截止2020年6月30日，已支付利息43744.26元）； 二、山东平邑农村商业银行股份有限公司对被告陈涛名下位于平邑县（不动产权证书号：鲁（2017）平邑县不动产权第0002233号）在400000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回山东平邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6630元，减半收取3315元，由陈涛、陈登妮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 段瑞茂 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 郑 敏 书 记 员 杨 子