辽宁省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽民初155号原告（申请执行人）：郑为理，男，1957年7月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：陈鹏，辽宁大辽律师事务所律师。被告（案外人）：王宏杰，男，1968年10月17日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。被告（被执行人）：沈阳旺力地产开发有限公司，住所地辽宁省抚顺经济开发区1号商贸楼。法定代表人：郑学纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴岩，该公司员工。委托诉讼代理人：张立飞，该公司员工。原告郑为理诉被告王宏杰、被告沈阳旺力地产开发有限公司（以下简称旺力公司）申请执行人执行异议之诉一案,本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑为理委托诉讼代理人陈鹏，被告王宏杰，被告旺力公司委托诉讼代理人吴岩、张立飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑为理诉讼请求：1.请求判决继续执行位于抚顺经济开发区房屋；2.本案诉讼费由王宏杰、旺力公司共同承担。事实与理由：在郑为理与旺力公司、郑学纯民间借贷纠纷一案中，郑为理提出财产保全申请，辽宁省高级人民法院于2017年3月7日作出（2016）辽执字第14号民事裁定，查封旺力公司名下的旺力城一期、二期项目共计85套房产（含案涉房产），查封期限3年，自2017年3月7日至2020年3月6日止。王宏杰向辽宁省高级人民法院提出执行异议申请，称其购买位于抚顺经济开发区房屋，申请解除对该房屋的查封。辽宁省高级人民法院做出（2019）辽执异177号执行裁定，裁定中止对争议房屋的执行。郑为理不服该执行裁定，提起本案诉讼。王宏杰在执行异议程序中提供的证据，不能证明其与旺力公司之间存在真实的房屋买卖关系，不能证明向旺力公司支付购房款，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的条件。综上所述，请求依法支持郑为理的全部诉讼请求，撤销错误的执行裁定，驳回王宏杰提出的执行异议申请。王宏杰辩称，争议房屋是我通过以前给旺力公司送钢筋的人手中购买的房产，购房当天我与送钢筋的人一起到旺力公司买的，交的各种费用，是用我爱人的卡支付给郑庆城的房款，我有刷卡记录。我方已经提交债权债务转让协议以及我向郑庆城付款的交易清单。旺力公司辩称，2010年12月，浙江万利建筑工程有限公司（以下简称万利公司）与旺力公司签订建设工程施工合同，2011年6月30日，办理的中标通知书，同年7月12日下发的建筑工程施工许可证。万利公司是旺力公司开发建设旺力城项目的施工承包方，沈阳利欣隆商贸有限公司（以下简称利欣隆公司）是万利公司承建该工程的钢筋供应方，案涉房屋是抵顶给万利公司的，用房屋抵顶工程款，因万利公司欠利欣隆公司的钢筋款，三方签订了《债权债务转移协议》，将部分抵账房屋（含案涉房屋）由万利公司转给利欣隆公司。2016年3月8日，利欣隆公司向旺力公司出具《授权委托书》，告知将抵账房屋办理到利欣隆公司法定代表人郑庆城名下。相当于旺力公司给付利欣隆公司货款，利欣隆公司的法定代表人郑庆城用旺力公司支付的这笔货款向旺力公司购买房屋。经审理查明：2015年5月29日，本院作出（2014）辽民二初字第00083号民事判决，判决：一、旺力公司、郑学纯在判决发生法律效力之日起十日内偿还郑为理借款本金75,310,896.23元；二、旺力公司、郑学纯在判决发生法律效力之日起十日内偿还郑为理自2007年12月起至2014年10月30日止期间的利息；三、旺力公司、郑学纯在判决发生法律效力之日起十日内共同偿还郑为理自2014年10月31日起至实际给付之日止期间的利息；四、驳回郑为理的其他诉讼请求。宣判后，旺力公司、郑学纯均不服，上诉至最高人民法院。最高人民法院于2015年12月26日作出（2015）民一终字第313号民事判决，维持了原判第四项；变更原判第一项为旺力公司、郑学纯于判决生效之日起十日内偿还郑为理借款本金66,460,896.23元；并变更原判第二、三项。该判决已发生法律效力。在执行过程中，本院于2017年3月7日作出（2016）辽执字第14号民事裁定，查封旺力公司名下的旺力城一期、二期项目共计85套房屋（含案涉房屋），查封期限三年，自2017年3月7日至2020年3月6日止。2019年7月24日，王宏杰作为案外人对案涉房屋提出了书面执行异议，称其于2016年3月16日与旺力公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋，一次性支付全部房款725,576.32元。本院于2019年10月21日作出（2019）辽执异177号执行裁定，认定王宏杰在本院查封案涉房屋前已与旺力公司签订了合法有效的书面买卖合同，并全额支付合同约定的购房款，且现有证据无法证明王宏杰购买案涉房屋不是用于居住，亦无法证明王宏杰名下有其他用于居住的房屋。王宏杰符合司法解释规定的情形，对案涉房屋所享有的权利足以排除人民法院的强制执行。故王宏杰关于请求解除对案涉房屋查封的异议理由成立。裁定：中止对抚顺经济开发区芳庭路12号1单元602号（即旺力城A4-1号楼1单元6层02号）房屋的执行。郑为理不服，向本院提起本案诉讼。另查明：依据王宏杰、旺力公司向本院提交证据证明，旺力公司、万利公司及利欣隆公司三方签订《债权债务转移协议》，将案涉房屋抵账给利欣隆公司。2016年3月8日，利欣隆公司向旺力公司出具《授权委托书》，告知将抵账房屋办理到利欣隆公司法定代表人郑庆城名下。2016年3月16日，王宏杰与旺力公司签订《商品房买卖合同》，约定购买坐落地址为抚顺经济开发区芳庭路12号楼1单元602室房屋，建筑面积为108.88平方米，总金额为725,576.32元。旺力公司于当日给王宏杰开具《专用收款收据》，载明收款金额为725,576.32元。2018年10月29日，王宏杰用其配偶李兰娟的中国农业银行银行卡向郑庆成转款195,000元，但未注明款项用途。同日，王宏杰向沈阳旺力物业管理有限公司物业费、电梯费、垃圾清运费及代收的采暖费，沈阳旺力物业管理有限公司出具三张《专用收款收据》，案涉房屋王宏杰没有入住使用。根据沈阳市不动产登记中心出具的《不动产电子登记（簿）查询证明》记载，王宏杰名下另有位于沈阳市苏家屯区房屋一处，面积128.65平方米，规划用途为住宅，与配偶李兰娟共同共有，登记日期为2015年11月20日。上述事实，有（2014）辽民二初字第00083号民事判决书、（2015）民一终字第313号民事判决书、（2019）辽执异177号执行裁定、《债权债务转移协议》《授权委托书》《商品房买卖合同》、银行卡交易明细清单、《专用收款收据》《不动产电子登记（簿）查询证明》及当事人陈述等证据在卷佐证，相关证据已经质证，本院予以确认。本院认为，本案各方的争议焦点是王宏杰对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故本案的审理应参照上述《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条规定情形予以审查和认定。本案中，根据王宏杰、旺力公司提交证据证明，双方于2016年3月16日签订《商品房买卖合同》，并于同日开具交付购房款725,576.32元的《专用收款收据》。但该事实与王宏杰当庭陈述其购房款系用其配偶李兰娟的中国农业银行银行卡，向利欣隆公司法定代表人郑庆成转款195,000元的事实不符，因王宏杰未能提交支付购房款725,576.32元的凭证，且其自认支付购房款仅为20余万元，即使王宏杰自认能够成立，其支付购房款的金额也不符合前述第二十八条、第二十九条规定情形。同时，王宏杰支付购房款的时间为2018年10月29日，沈阳旺力物业管理有限公司收取物业费、电梯费、垃圾清运费及代收采暖费亦是同一时间，据此可以认定即使王宏杰购房事实成立，其最早占有案涉房屋的时间应为2018年10月29日，属于在人民法院查封之后占有该不动产，亦不符合前述第二十八条规定情形。且根据沈阳市不动产登记中心出具的《不动产电子登记（簿）查询证明》记载，王宏杰名下另有位于沈阳市苏家屯区房屋一处，而前述第二十九条规定，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，现王宏杰购买案涉房屋既未用于居住，名下另有用于居住的房屋，显然不能符合前述第二十九条规定情形。王宏杰在执行异议案件和本案审理中，对购买案涉房屋及支付购房款事实，前后说法不一，存在矛盾之处。故不能认定王宏杰对案涉房屋享有排除人民法院强制执行的民事权益。至于王宏杰、旺力公司主张，根据《债权债务转移协议》约定，案涉房屋已经抵账给利欣隆公司，王宏杰系向利欣隆公司法定代表人郑庆成协商购买一节，因案涉《债权债务转移协议》相关事实，万利公司、利欣隆公司并非本案当事人，相关权利人可另行主张权利。综上所述，对郑为理要求继续执行案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，判决如下：准许执行位于抚顺经济开发区房屋。案件受理费11,056元，由王宏杰、沈阳旺力地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审判长 薛 宁审判员 苏本营审判员 蒋 策二〇二〇年七月二十八日法官助理肖利剑书记员张博涵