贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初1911号原告：胡国超，男，1990年6月8日出生，汉族，贵州省播州区人，住贵州省播州区。委托诉讼代理人（特别授权）谢林良，贵州山一（金沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人蔡乾，贵州山一（金沙）律师事务所实习律师。被告：赵义义，女，汉族，1985年6月13日出生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托诉讼代理人（特别授权）金枫，贵州恒发律师事务所律师。委托诉讼代理人罗未，贵州恒发律师事务所实习律师。第三人：贵州朗月国际商业运营管理有限公司。住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道黎明社区。统一社会信用代码：915205233229097781F。法定代表人：陈泉，联系。第三人：陈启亮，男，1989年10月5日出生，汉族，贵州省播州区人，住贵州省播州区。原告胡国超诉被告赵义义与第三人贵州朗月国际商业运营管理有限公司、陈启亮合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡国超及其委托诉讼代理人谢林良、蔡乾，被告赵义义及其委托诉讼代理人金枫、罗末，第三人陈启亮到庭参加诉讼，第三人贵州朗月国际商业运营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡国超向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告口头达成的租赁合同；2、判决被告双倍返还原告定金101600.00元；3、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2020年3月4日，原告与被告口头约定，被告租赁原告位于金沙县朗月广场创美沙龙门面及宿舍，租赁费每年90800.00元，租期三年。2020年3月7日原告向被告支付定金50800.00元（转账45800元，现金给付5000.00元），同日，被告向原告出具《收条》载明收到原告转让店面定金50800.00元。2020年3月9日，原告到第三人处查询，被告与贵州朗月国际商业运营管理有限责任公司签订的租赁合同于2020年4月12日到期，并拖欠其10万余元的租金及物业费、水电费等，原告为此要求被告退还定金，多次协商未果。赵义义答辩称：一、本案的具体事实经过。本案原告原本就在金沙县朗月广场创美沙龙门面上班。2020年3月4日原告与被告口头约定，租赁被告位于金沙县朗月广场创美沙龙门面(朗月国际广场B区一层B110号商铺)及宿舍，租赁费每年人民币玖万零捌佰元(90800.00元)，租期三年。2020年3月7日原告向被告赵义义支付订金50800.00元(转账45800.00元，现金给付5000.00元)，2020年3月7日被告向原告胡国超出具《收条》载明:今收到胡国超转让店面订金伍万零捌佰元(50800.00元)。在将订金交付给被告后，原告多次反悔并通过电话、短信要求被告将已经交付的订金退回。二、原告起诉状里所述的“定金”实为“订金”，依法应当不予支持原告的该项诉讼请求。从证据材料，即2020年3月7日被告向原告胡国超出具《收条》载明“今收到胡国超转让店面订金伍万零捌佰元(50800.00元)。”足以认定该笔款项性质实为“订金”。三、根据《合同法》意思自治原则及《民法通则》相关规定，本案的房屋租赁合同意思表示真实，合同成立且生效。根据以上的案件事实，从原告与被告的口头约定房屋租赁合同与原告实际交付订金的行为均是双方真实的意思表示，以及原告起诉书里对房屋租赁合同有效性的自认，足以认定本案的房屋租赁合同是被告和原告真实的意思表示。根据《民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。”之规定，足以认定该房屋租赁合同真实有效。四、因为原告方根本违约，致使该房屋租赁合同目的不能实现。被告在与原告的租赁合同生效,同意承租后,与贵州朗月房地产开发有限公司续签了(朗月国际广场B区一层B110号商铺)的租赁合同,原告却反悔，不继续履行合同主要债务,并通过短信等方式要求被告将已经实际交付的订金人民币伍万零捌佰元(50800.00元)返还给原告，甚至以被告诈骗为由,向公安机关报警,要求被告退还订金。原告一方已明确表示及以自己的行为表明不履行合同的主要债务,致使该房屋租赁合同目的不能实现,给被告造成了经济损失,属于根本违约。五、因为原告方根本违约,致使该房屋租赁合同目的不能实现,原告应当承担缔约过失责任。结合上述原告方根本违约的案件事实,根据《合同法》第四十二条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应承担损害赔偿责任:（一）假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”之规定，原告应当承担缔约过失的损害赔偿责任。根据“《合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告应当赔偿因其缔约过失而给被告造成的信赖利益损失。被告与第三人朗月公司签订的合同并非是2020年4月12日到期，而是2020年4月30日到期，被告根本不存在拖欠第三人租金、物业费、水电费的事实。另外，由于原告出尔反尔，要求被告与第三人续签租赁合同后就履行协议，被告为了履行合同又和第三人朗月公司续签了三年合同，在当下新冠疫情严重的情况下，本身生意受到冲击，给被告造成了经济损失，原告应当承担缔约过失责任。陈启亮述称：我的观点是有点强买强卖，是不是我交了订金就一定要我租赁房屋。贵州朗月国际商业运营管理有限责任公司未答辩。本案经审理认定事实如下：原告胡国超与第三人陈启亮系合伙关系，原本是在被告赵义义经营的位于金沙县朗月国际广场B区一层B110号“创美沙龙”理发店上班。2020年3月4日，原告胡国超与被告赵义义口头约定，原告胡国超租赁被告赵义义经营的“创美沙龙”理发店店面及宿舍，每年租赁费90800.00元，租期三年。2020年3月7原告胡国超向被告赵义义支付了转让店面订金50800.00元，被告赵义义向原告胡国超出具《收条》载明：“今收到胡国超转让店面订金伍万零捌佰(50800.00元)”，并将“创美沙龙”店面及宿舍交给原告胡国超经营管理。2020年4月30日被告赵义义与贵州省朗月房地产开发有限责任公司、贵州朗月国际商业运营管理有限公司、贵州省金泰企业经营管理有限公司签订了为期3年的《商用物业租赁合同》、《商业运营管理合同》、《商铺物业管理合同》。原告胡国超在经营“创美沙龙”店面及宿舍后不久便将“创美沙龙”店面及宿舍交还被告赵义义，并要求被告赵义义退还30000.00元，被告赵义义已经接收该“创美沙龙”店面及宿舍，但未按照原告胡国超要求退还30000.00元。另查明：庭审中被告赵义义同意解除合同，并表示愿意退还原告胡国超30000.00元。本院认为：本案中，原告胡国超与被告赵义义于2020年3月4日口头达成协议，由原告胡国超租赁被告赵义义经营的“创美沙龙”理发店店面及宿舍，每年租赁费90800.00元，租期为三年。2020年3月7原告胡国超向被告赵义义支付了转让店面订金50800.00元，被告赵义义向原告胡国超出具《收条》并将“创美沙龙”店面及宿舍交给原告胡国超经营管理。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”的规定，原、被告双方于2020年3月4日达成了口头租赁协议，其内容不违反法律、法规的强制性规定，且2020年3月7日原告胡国超已经向被告赵义义交付了50800元，被告赵义义也将所租赁的“创美沙龙”店面及宿舍交给原告胡国超经营管理，因此，原、被告双方于2020年3月4日达成的口头租赁协议对双方当事人均有法律约束力，不得擅自变更或解除合同。在本案中，原告胡国超要求解除合同，并已将“创美沙龙”店面及宿舍交还被告赵义义，被告赵义义已经接收“创美沙龙”店面及宿舍，且在庭审中明确表示同意解除合同，因此，本院确认解除原告胡国超与被告赵义义于2020年3月4日达成的口头租赁协议。对原告胡国超请求判决被告赵义义双倍返还原告定金101600.00元的诉讼请求部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告胡国超未提供充分的证据证明向被告赵义义交付了定金的事实，且被告赵义义于2020年3月7日向原告胡国超出具的《收条》中载明：“今收到胡国超转让店面订金伍万零捌佰(50800.00元)”，并不存在原告胡国超主张的定金事实。本案中，原告胡国超向被告赵义义支付了50800.00元，被告赵义义出具的《收条》载明为订金，但订金不具有定金的担保性质，仅是单方的作出的欲与对方订立合同的一种行为表示，在合同未成立的情况下可要求返还，合同成立后可作为合同款项。按照一般交易习惯，原告胡国超向被告支付了50800.00元后，被告赵义义将“创美沙龙”店面及宿舍交给原告胡国超经营管理，该50800.00元应视为原告胡国超履行义务的合同款项。原告胡国超在接收、经营被告赵义义交付的“创美沙龙”店面及宿舍后不久便向被告赵义义提出了解除2020年3月4日达成的口头租赁协议并返还所交款项的要求，被告赵义义已实际接收了原告胡国超返还的“创美沙龙”店面及宿舍，视为已经同意原告胡国超的解除协议要求，但就返还款项问题与原告胡国超未达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告双方达成的租赁协议期限为3年，租赁费90800.00元/年，原告胡国超实际经营“创美沙龙”店面及宿舍的时间不到1个月，可按一个月计算租赁费用90800.00元÷12月=7566.66元，被告赵义义应当返还原告胡国超50800.00元-7566.66元=43233.34元。被告赵义义为履行双方于2020年3月4日达成的租赁协议与贵州省朗月房地产开发有限责任公司、贵州朗月国际商业运营管理有限公司、贵州省金泰企业经营管理有限公司签订了为期3年的《商用物业租赁合同》、《商业运营管理合同》、《商铺物业管理合同》，履行了相应的义务，原告胡国超向被告赵义义交付了50800.00元后接收、经营被告赵义义交付“创美沙龙”店面及宿舍，仅履行了部分义务，其在经营“创美沙龙”店面及宿舍后不久便要求解除合同，并将“创美沙龙”店面及宿舍返还被告赵义义，已构成违约，其违约解除合同的行为给被告赵义义造成了一定的损失，应承担赔偿责任。虽然被告赵义义未就原告胡国超违约解除合同造成的具体损失等提供证据予以证明，原、被告双方也未约定违约责任标准，但被告赵义义为履行双方于2020年3月4日达成的租赁协议与贵州省朗月房地产开发有限责任公司、贵州朗月国际商业运营管理有限公司、贵州省金泰企业经营管理有限公司签订了为期3年的《商用物业租赁合同》、《商业运营管理合同》、《商铺物业管理合同》，原告胡国超违约解除合同必然对被告赵义义造成一定的损失，鉴于原告胡国超与被告赵义义协商返还款项时仅要求被告赵义义返还30000.00元，被告赵义义不同意，现被告赵义义同意返还30000.00元，原告胡国超不同意。为化解社会矛盾，减轻当事人诉累，维护守约人的合法权利，本院酌情考虑在被告赵义义应返还原告胡国超的款项中予以扣减一个月的租赁费用即7566.66元作为因原告胡国超违约解除合同对被告赵义义造成的损失较为公平合理。被告赵义义应当返还原告胡国超的费用为43233.34元-7566.66元=35666.68元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告胡国超与被告赵义义2020年3月4日达成的口头租赁协议确认解除；二、由被告赵义义于本判决生效后十日内返还原告胡国超租赁费用35666.68元；三、驳回原告胡国超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元（已减半收取），由原告胡国超负担760元，被告赵义义负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡汝宏二〇二〇年七月十六日书记员  王玉颜