安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初4121号 原告：汪骥，男，1990年2月3日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被告：安徽省欧陆置业有限公司，统一社会信用代码91341225793574767E，住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧。 法定代表人：李东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。 原告汪骥与被告安徽省欧陆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪骥，被告的委托诉讼代理人杨敬文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪骥向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金20918.87元（自2017年10月31日起计算至2018年6月30日止，以432208元为本金日利万分之二计息，其后继续支付）；2.请求判决令被告支付原告违约资金占用利息600元（从违约交房款之日起至赔偿违约金止）；3.请求判令被告支付原告住房面积相差金额731元(合同住房面积为103.43平方米,而实际住房面积为103.26平方米)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年8月31日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的欧陆翡翠湾1号楼703号房屋一套，房屋价款为432208元。双方约定出卖人应于2017年10月31日前交付房屋，逾期交房由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。原告按合同约定支付了全部房款，但被告至今未按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告，被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告为此诉讼来院。 被告安徽省欧陆置业有限公司辩称，原告已经于2018年5月15日办理入住手续，当时签的包括入住声明、装修协议、前期物业服务协议及入住承诺书，原告自愿遵守小区管理，并且不再追究欧陆公司违约责任等，所以原告要求的第一项、第二项不能成立，实际面积差我们已经登记过了，会统一退给原告。 本院经审理认定事实如下:2016年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号201608310056，合同约定原告购买被告开发建设的位于界南河南侧、东一环路东侧欧陆翡翠湾1号楼1106幢7层703号房屋一套，面积103.43平方米，每平方米4178.74元，总价款为432208元。 合同第七条关于付款方式及期限约定：“贷款方式付款：商业贷款。买受人应当支付首期房价款人民币132208元。余款人民币300000元向贷款机构申请贷款支付。” 合同第九条关于商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列第1.2.4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、经综合查验合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。” 合同第十一条关于交接时间和手续约定：“（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。” 合同第十二条关于逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。” 合同第十三条关于面积差异处理约定：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 原告按合同约定已交纳房款432208元。原告取得不动产权登记证书，权证字号：皖（2019）阜南县不动产权第0010981号，建筑面积103.26平方米，权利人为汪骥、刘嘉杰，刘嘉杰于2020年5月24日向本院提交说明：自愿放弃本次诉讼权利。 2018年5月15日，原告汪骥办理了房屋接收手续签字声明入住本案房屋，同日与阜南县欧陆物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，并附属出具《承诺书》1份，载明：“本人为欧陆翡翠湾小区1幢2单元703室（以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：六、自签订本协议后，本人承诺不再追究安徽省欧陆置业有限公司延迟交付商品房违约责任，自觉遵守物业商品房交付条例以及各项规章制度。九、本承诺书自买受人承诺之日起生效。”落款由原告汪骥签字、捺印。 本院认为，原告汪骥与被告安徽省欧陆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。本案中，原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按约定在2017年10月31日前将符合约定交付条件的房屋交付给原告，但被告未按约定期限履行交付义务，被告构成违约。原告汪骥于2018年5月15日接收房屋，并承诺放弃追究被告安徽省欧陆置业有限公司的逾期交房违约责任。根据意思自治原则，原告汪骥作出承诺，在不违背社会公序良俗的前提下，处分自己的财产和权利，放弃对于被告安徽省欧陆置业有限公司的逾期交付房屋违约责任的请求，该承诺不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告汪骥作为房屋所有人作出放弃对被告安徽省欧陆置业有限公司逾期交付房屋违约责任的承诺后，即应恪守信用，自觉受其约束。原告作出承诺后又诉请本院判令被告支付其延期交付房屋违约金，违反了诚实信用原则，依法应予驳回。原告汪骥要求被告支付原告违约资金占用利息亦无依据，本院不予支持。原告汪骥实际取得的住房面积为103.26平方米，合同约定的住房面积为103.43平方米，被告多收原告汪骥购房款710.39元，依双方合同约定，应予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽省欧陆置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告汪骥购房款710.39元； 二、驳回原告汪骥其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计178元（原告已预交），由原告汪骥负担153元，被告安徽省欧陆置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李占亚 二〇二〇年七月十五日 书记员  李路路 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 告知： 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行； 开户名称：阜南县人民法院执行标的款； 开户账号：17×××07。 并请通知主审法官：李占亚，办公电话0558-67××××3；通信地址：皖阜南县人民法院民一庭；邮政编码236300。