广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂05民终1053号 上诉人（一审被告）：吴树德，男，1970年5月1日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县，现住广西合浦县。 上诉人（一审被告）：合浦县物资总公司，住所地广西合浦县廉州镇廉新路（合浦县老干部局），统一社会信用代码：91450521MA5KW76C4K。 法定代表人：庞伟强，该公司负责人。 委托诉讼代理人：赵万虎，广西先导联合律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：唐宗启，男，1954年7月1日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：赖乃忠，广西还珠律师事务所律师。 上诉人吴树德、合浦县物资总公司（简称物资总公司）因与被上诉人唐宗启排除妨害纠纷一案，不服广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521民初1122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人吴树德，上诉人物资总公司的法定代表人庞伟强及其委托诉讼代理人赵万虎，被上诉人唐宗启及其委托诉讼代理人赖乃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴树德的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回唐宗启的诉讼请求。事实与理由：物资总公司所有的位于合浦县旧油行坡的1000平方米国有土地使用权系吴树德、唐宗启及案外人刘传锋等人共同出资竞买的，仅是以被上诉人名义竞买，不属于被上诉人个人所有。吴树德将原居住的住房拆旧建新是合法使用土地，被上诉人的请求无事实及法律依据，应予以驳回。 唐宗启辩称，吴树德提供的证据均表明其与唐宗启多次协商安置事宜，不能证明吴树德所主张的合伙竞买的事实；吴树德明知唐宗启已将安置款付至法院账户，长期占有土地使用房屋无事实依据；唐宗启足额支付所有安置费后取得案涉土地的所有权，其要求吴树德拆除房屋合理合法。 物资总公司述称，吴树德主张的案涉土地是合伙出资购买，登记在唐宗启名下的事实物资总公司是清楚的；吴树德在自己与他人合伙出资购买的土地上建房并未损害他人的权益，其上诉理由充分，应予以支持。 物资总公司的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回唐宗启的一审诉讼请求。事实与理由：一、唐宗启办理土地使用权过户过程中存在违法违纪行为。唐宗启与物资总公司签订的国有土地使用权转让合同第二条约定，由唐宗启出资建好房屋后，建筑物及土地的使用权属于物资总公司所有，而唐宗启未按约定建好房屋及留出通道的情况下，与物资总公司当时的负责人串通，取得案涉国有土地使用证，且原土地使用证上的土地使用面积为1413平方米，唐宗启所办理的土地使用证是1000平方米，剩余的413平方米不知去向。二、一审认定唐宗启已按照（2015)合民一初字第367号民事判决支付判决的款项到一审法院账户，但物资总公司未收到该款项，唐宗启到目前为止也未按照合同约定建造房屋安置职工，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，物资总公司享有先履行抗辩权。三、吴树德是将原生活居住的物资总公司石康物资站职工住房拆旧建新，不属于唐宗启拍卖的土地上，且唐宗启也承认该土地是其与吴树德共同购买。四、目前该房屋属于吴树德唯一住房，为保障吴树德基本居住的生活需求，既不能要求他搬离该房屋，也不能拆除该建筑物。一审判决与北海市中级人民法院的(2012)北民一终字第148号民事判决相悖。 唐宗启辩称，唐宗启的过户登记是在物资总公司的协助下办理的，不存在违法行为；原土地面积剩余的413平方米至今仍在物资总公司的控制下；唐宗启按照生效判决的约定履行支付义务，但物资总公司拒不提供账户，故而将款项打至法院账户，物资总公司拒不领取是对其自身权利的放弃，并不因此享有先履行抗辩权；唐宗启从未承认与吴树德合伙出资购买土地，亦无证据证实；案涉房屋是否为吴树德唯一住房不是合理的理由，唐宗启支付安置款项本就是用于解决案涉房屋内居住的职工及吴树德的住房安置问题，唐宗启已完成支付义务，（2012）北民一终字第148号民事判决所限制的条件已解除。 吴树德述称：案涉土地是其与唐宗启及案外人刘传锋等人合伙购买的，已提供证据证实。 唐宗启向一审法院提出诉讼请求：被告吴树德拆除在涉案土地上所建造的违章建筑房屋，将占用的该土地归还给其使用，被告合浦县物资总公司负连带责任。 一审法院判决：一、被告吴树德应于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除其违章所建位于合浦县旧油行坡登记在原告唐宗启名下的合国用（2008）第16067号《国有土地使用证》项下土地上的房屋一处{混合结构，详见合浦县自然资源局于2019年9月12日出具《界址图》中红线范围内【坐标：J1（X2406931.22，Y482580.83）；J2（X2406893.1，Y482585.36）；J3（X2406893.26，Y482582.25）；J4（X2406882.75，Y482583.9）；J5（X2406880.12，Y482566.29）；J6（X2406928.55，Y482559.16）】标注“混”字的平面图}，并将该占用的土地归还原告唐宗启使用；二、被告合浦县物资总公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除位于合浦县旧油行坡登记在原告唐宗启名下的合国用（2008）第16067号《国有土地使用证》项下土地上的房屋四处{均为砖木瓦结构，详见合浦县自然资源局于2019年9月12日出具《界址图》中红线范围内【坐标：J1（X2406931.22，Y482580.83）；J2（X2406893.1，Y482585.36）；J3（X2406893.26，Y482582.25）；J4（X2406882.75，Y482583.9）；J5（X2406880.12，Y482566.29）；J6（X2406928.55，Y482559.16）】标注“砖”字的平面图}，并将该占用的土地及该证项下被其公司侵占的土地一并归还原告唐宗启使用；三、驳回原告唐宗启的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告吴树德、合浦县物资总公司共同负担。 二审期间，吴树德向本院提交的证据一审已提交质证过，二审不再重复进行质证。物资总公司及唐宗启均无新证据提交。 吴树德对一审认定的建房工程造价款124763.87元有异议，物资公司认为其并未收到（2015）合民一初字第367号民事判决书。经查，（2015）合民一初字第367号民事判决书在2017年8月31日由物资总公司的委托诉讼代理人邓明武签收，物资总公司该异议不成立。二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，唐宗启通过拍卖方式以170000元的价格获得原属物资总公司所有的位于合浦县旧油坡1000平方米国有土地使用权，双方签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效。根据该转让合同第二条约定，唐宗启在竞得上述地块后，除支付成交价款后，还须另出资在石康物资站建造平房、厨房等和留出二米宽通道。双方因该约定的履行未能达成一致意见，唐宗启诉至法院，一审法院作出（2015）合民一初字第367号民事判决解决上述合同第二条约定在履行时产生的纠纷，由唐宗启按法院委托的评估机构对建造上述房屋所需工程造价的评估价向物资总公司支付建房资金。判决生效后，唐宗启曾向物资总公司递交通知书，要求其提供银行账号，以便履行前述（2015）合民一初字第367号民事判决的付款义务，但未果；物资总公司的委托诉讼代理人邓明武已领取该判决书，故物资总公司主张其未领取该判决书亦对款项的支付不知情的理由不成立。在物资总公司拒不提供银行账号的情形下，唐宗启向一审法院申请强制执行，并将该上述判决确定的建房工程造价款124763.87元汇入一审法院的账户。一审法院据此认定唐宗启已履行完毕其与物资总公司签订的《国有土地使用权转让合同》第二条约定的义务并无不当。据此，唐宗启已支付建房工程款，吴树德对其无合法依据在唐宗启享有土地使用权的土地上修建的房屋应予以拆除，物资总公司应对案涉土地上的其他砖木瓦结构房屋进行拆除并返还侵占的土地。吴树德主张其与唐宗启等人合伙出资建房，但其目前提交的证据不足以证实该主张,且若是存在共同出资关系,其可根据内部出资关系进行主张权利，但至今吴树德均无向法院起诉主张其与唐启宗等人合伙买地、分割该共有物，故对其将原居住的住房拆旧建新是合法使用土地的主张无事实及法律依据,本院不予支持。基于（2015）合民一初字第367号民事判决已生效，物资总公司应尽快领取唐宗启付至一审法院账户的建房款，建造房屋以便安置职工,以便拆除涉案土地上的房屋将该土地归还唐宗启使用。本院确定给予物资总公司自本判决书送达之日七个月即210日建房时间，物资总公司务必在该期限内建好安置用房以供现居住在讼争土地上房屋的职工搬迁，之后的30日内必须拆除涉案的四处旧房屋,将涉案土地交还给唐宗启。如物资总公司逾期建房,导致职工无处安置，其应承担相应的责任。吴树德有权督促物资总公司建房，以便履行本判决拆除违章建房、归还占用的土地给唐宗启的义务。 综上所述，上诉人物资总公司、吴树德的上诉请求不成立。一审认定事实清楚，适用法律及判决正确，本应予以维持，但因对上诉人物资总公司建造安置用房未给予合理期限，本院对两上诉人拆除讼争土地上现有房屋、归还土地给唐宗启的履行期限予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521民初1122号民事判决第三项； 二、变更广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521民初1122号民事判决第一项为：上诉人吴树德应于本判决送达之日起二百四十日内拆除其违章所建位于合浦县旧油行坡登记在被上诉人唐宗启名下的合国用（2008）第16067号《国有土地使用证》项下土地上的房屋一处{混合结构，详见合浦县自然资源局于2019年9月12日出具《界址图》中红线范围内【坐标：J1（X2406931.22，Y482580.83）；J2（X2406893.1，Y482585.36）；J3（X2406893.26，Y482582.25）；J4（X2406882.75，Y482583.9）；J5（X2406880.12，Y482566.29）；J6（X2406928.55，Y482559.16）】标注“混”字的平面图}，并将该占用的土地归还被上诉人唐宗启使用； 三、变更广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521民初1122号民事判决第二项为：上诉人合浦县物资总公司应于本判决送达之日起二百四十日内拆除位于合浦县旧油行坡登记在被上诉人唐宗启名下的合国用（2008）第16067号《国有土地使用证》项下土地上的房屋四处{均为砖木瓦结构，详见合浦县自然资源局于2019年9月12日出具《界址图》中红线范围内【坐标：J1（X2406931.22，Y482580.83）；J2（X2406893.1，Y482585.36）；J3（X2406893.26，Y482582.25）；J4（X2406882.75，Y482583.9）；J5（X2406880.12，Y482566.29）；J6（X2406928.55，Y482559.16）】标注“砖”字的平面图}，并将该占用的土地及该证项下被其公司侵占的土地一并归还被上诉人唐宗启使用。 一审案件受理费的负担按一审判决执行；二审案件受理费合计200元，由上诉人合浦县物资总公司负担100元，由上诉人吴树德负担100元。 本判决为终审判决。 审 判 长  文 全 审 判 员  何能媛 审 判 员  文庆强 二〇二〇年七月一日 法官助理  李金芝 书 记 员  龚安珍