四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0191执异215号 案外人：四川随缘投资咨询有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段27号1幢1302号。 法定代表人：屈璐。 申请执行人：夏凡，男，1989年9月23日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：四川联鑫房产开发有限公司，住所地成都市武侯区浆洗街30号南桥花苑1号。 法定代表人：蒋长宏。 被执行人：蒋长宏，男，1963年6月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 在本院执行夏凡与四川联鑫房产开发有限公司（以下简称联鑫公司）、蒋长宏借款合同纠纷一案中，案外人四川随缘投资咨询有限公司（以下简称随缘公司）就本院查封的都江堰片区旧城改造项目一期（又名“石羊金座”）国有土地使用权（以下简称案涉土地使用权）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 随缘公司向本院提出异议请求：中止对位于都江堰市（以下简称案涉商铺）所对应的案涉土地使用权的执行。事实和理由：法院在执行（2017）川0191执保1187号民事裁定过程中查封了“石羊金座”房产所对应的11份国有土地使用权证项下的全部土地使用权，前述土地使用权并不属于联鑫公司所有。2014年3月，随缘公司在申请执行蒋雪梅借款一案中，成都铁路运输中级法院（以下简称成铁中院）查封了蒋雪梅购买的并已备案登记在蒋雪梅名下的位于都江堰片区旧城改造一期项目（又称“石羊金座”）商铺52套。后成铁中院对其中32套案涉商铺分两次进行了评估、拍卖，流拍后于2014年10月和2017年10月将该32套商铺裁定抵偿给了随缘公司，成铁中院向都江堰市房管局送达了裁定书和协助执行通知书，由都江堰市房管局注销了蒋雪梅对该32套商铺的备案登记并备案登记在了随缘公司名下。案涉土地使用权虽登记在联鑫公司名下，但已不属于联鑫公司的财产，“石羊金座”是集灾后重建和旧城镇改造为一体的特殊项目，全部住宅和部分商铺属于参加联建的安置户，其余商铺属于商品房性质，由联鑫公司出售。联鑫公司将其中的52套出售给了蒋雪梅并已交付、蒋雪梅付清了全部房款，且其中的32套案涉商铺已经由成铁中院裁定抵偿给了随缘公司；该32套商铺对应的土地使用权属于随缘公司所有，应当予以解除查封。 本院查明，2017年7月4日，本院立案受理夏凡与联鑫公司、蒋长宏民间借贷纠纷一案，案号为（2017）川0191民初8400号。在审理过程中，夏凡向本院提出财产保全申请，申请对联鑫公司、蒋长宏所有的财产在价值350万元范围内予以保全。本院审查后于2017年7月4日作出（2017）川0191民初8400号民事裁定，裁定对联鑫公司、蒋长宏所有的财产在价值350万元范围内予以保全。本院根据该裁定，分别于2017年7月12日和21日作出（2017）川0191执保1187号协助执行通知，通知都江堰市不动产登记中心协助本院将联鑫公司所有的位于石羊镇旧场镇地号为DJY12-8-38的都国用（2013）第9823号、9825号、9828号商业用地在350万元范围内予以查封以及将联鑫公司所有的位于石羊镇旧场镇地号为DJY12-8-38的都国用（2013）第9624号、9626号、9822号、9823号、9824号、9825号、9826号、9827号、9828号、9829号国有建设用地使用权予以查封；本院分别于2017年7月18日和8月4日向都江堰市不动产登记中心送达了上述裁定与协助执行通知。 另查明，2014年3月13日，成铁中院就随缘公司与蒋雪梅借款合同纠纷一案作出（2014）成铁中执保字第01号执行裁定，裁定查封、扣押、冻结、拍卖、变卖蒋雪梅价值五千万元的财产或相应的银行存款。2014年10月10日，成铁中院作出（2014）成铁中执字第78-1号执行裁定，裁定将蒋雪梅所有的位于四川省都江堰市产交付随缘公司以抵偿4584.95万元的债务。2017年10月20日，成铁中院作出（2017）川71执恢46号之一执行裁定，裁定将蒋雪梅名下位于都江堰市片区旧城改造（一期）“石羊金座商业中心”4号楼1层2号、4号、5号、6号，2层2号房产作价2312000元抵偿给随缘公司。 再查明，成都市郫都区人民法院（以下简称郫都法院）在执行张云与蒋长宏、董丽蓉、蒋晨阳、联鑫公司、都江堰齐家酒店管理有限责任公司民间借贷纠纷一案〔（2017）川0124执36号〕中，随缘公司向郫都法院提出执行异议，请求解除对案涉土地使用权的查封。郫都法院经审查后于2018年1月19日作出（2018）川0124执异7号民事裁定，裁定撤销登记在随缘公司名下的位于四川省都江堰市对应的国有土地使用权的查封。上述裁定于2018年2月8日发生法律效力。 2017年4月21日，四川省都江堰建设工程有限责任公司就其与联鑫公司建设工程施工合同纠纷一案向四川省都江堰市人民法院（以下简称都江堰法院）申请财产保全，请求将案涉土地使用权在1000万元范围内予以查封。都江堰法院经审查后于当日作出（2017）川0181民初1061号民事裁定，裁定将案涉土地使用权在限额1000万元范围内予以查封。当月24日，都江堰法院向都江堰市不动产登记中心作出（2017）川0181执保97号协助执行通知，要求该中心协助该院将案涉土地使用权予以查封。 案涉土地使用权的登记信息显示，2017年3月14日郫都法院以（2017）川0124执36号将案涉土地使用权予以查封，查封结束时间为2020年3月14日；2017年4月24日都江堰法院以（2017）川0181执保97号将案涉土地使用权予以查封，查封结束时间为2020年4月24日。 2020年7月1日，四川省都江堰建设工程有限责任公司向本院出具《情况说明》，载明其与联鑫公司建设工程施工合同纠纷一案中，其提出的保全申请案号为（2017）川0181执保97号，在保全查封时效期满后，该公司将不再申请继续查封。 本院认为，从查明的事实来看，成铁中院在执行随缘公司与蒋雪梅借款合同纠纷一案中于2014年10月10日作出（2014）成铁中执字第78-1号执行裁定，裁定将蒋雪梅所有的位于四川省都江堰市产交付随缘公司以抵偿4584.95万元的债务。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，成铁中院作出的（2014）成铁中执字第78-1号执行裁定生效时，前述27套房产的所有权转移至了随缘公司名下。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”之规定，在（2014）成铁中执字第78-1号执行裁定生效时，案涉土地使用权中前述27套房屋所对应的土地使用权已转移至了随缘公司名下。本院在执行（2017）川0191民初8400号民事裁定过程中于2017年7月18日将案涉土地使用权予以查封，即成铁中院作出的将前述27套房屋抵偿给随缘公司的裁定生效时间要早于本院对案涉土地使用权的查封时间。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”之规定，对随缘公司提出的中止对前述27套房屋所对应的土地使用权的查封的异议请求，本院予以支持。此其一。 其二，成铁中院于2017年10月20日作出（2017）川71执恢46号之一执行裁定，将位于都江堰市片区旧城改造（一期）“石羊金座商业中心”4号楼1层2号、4号、5号、6号，2层2号房产作价2312000元抵偿给随缘公司。本院对案涉土地使用权的查封轮候于郫都法院和都江堰法院的查封，郫都法院于2018年1月19日作出（2018）川0124执异7号民事裁定，撤销了登记在随缘名下案涉房屋中的27套房屋对应的国有土地使用权的查封；郫县法院查封的结束时间为2020年3月14日、都江堰法院查封的结束时间为2020年4月24日；四川省都江堰建设工程有限责任公司在书面的《情况说明》亦明确表示在保全查封时效期满后，该公司将不再申请继续查封。形成于2020年6月5日的案涉土地使用权的登记信息显示，在郫县法院的查封到期后，该院并未对案涉土地使用权进行续查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”之规定，在郫都法院、都江堰法院对案涉土地使用权的查封期限届满后，本院对案涉土地使用权的查封方才生效。即成铁中院于2017年10月20日作出的（2017）川71执恢46号之一执行裁定的生效时间要早于本院对案涉土地使用权的查封生效时间。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”之规定，对随缘公司提出的中止对前述5套房屋所对应的土地使用权的查封的异议请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十六条第一款第一项之规定，裁定如下： 中止对位于都江堰市所对应的案涉土地使用权的执行。 当案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起执行异议之诉。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  岳云川 人民陪审员  徐小蓉 二〇二〇年七月八日 书 记 员  唐 蜜