福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1672号 原告：于宗彬，男，汉族，1982年1月8日出生，户籍地福建省尤溪县，现住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：郭小平，福建欣港律师事务所律师。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地福建省泉州市泉港区祥云中路柳山街。 法定代表人：陈建兴，该公司执行董事兼总经理。 原告于宗彬与被告泉州市信昌房地产开发有限公司(以下简称信昌公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭小平到庭参加诉讼，被告信昌公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于宗彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告信昌公司立即协助原告办理位于泉州市泉港区房屋（以下简称508号房）的不动产权属登记手续；2.被告信昌公司支付原告逾期办证违约金（以294990元为基数，自2014年1月17日起至被告将办理三青现代城7＃508号房屋权属登记需由出卖人提供的全部材料实际交付给原告之日止，按日0.01%计算）。事实和理由：2013年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买508号房，房产总金额294990元。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，并于2013年10月16日办理交房手续。被告拒不配合原告办理房产登记手续，亦不提供办理房产登记手续需由其提供的材料，被告应依照《商品房买卖合同》约定支付违约金。 被告信昌公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月19日，原告于宗彬作为买受人与被告信昌公司作为出卖人签订了合同编号为201304190010的《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买508号房，总金额为294990元；原告以银行按揭方式付款；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。《附件六：合同补充协议》约定：本合同签订之日，原告应支付总价款的30%计88990元，其余70%款项通过办理银行按揭贷款的方式支付。2013年5月21日，上述《商品房买卖合同》在泉州市泉港区买卖合同登记备案。合同签订后，原告支付给被告购房款计105990元，被告分别2013年4月24日和2013年8月13日向原告出具《销售不动产统一发票（代开）》计2张。2013年9月15日，原告与中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行签订《个人住房借款合同》，原告向银行按揭贷款189000元。2013年10月16日，原告与被告办理了交房手续。2020年6月3日，原告诉诸本院。 另查明，2013年9月27日，508号房办理了预购商品房抵押权登记，抵押金额为189000元，抵押权人中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行，该产权尚未解除抵押。508号房于2014年1月办理了房屋所有权首次登记，登记在开发商即被告信昌公司名下，至今未办理转移登记。 上述事实，有原告于宗彬的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、销售不动产统一发票（代开）、《个人住房借款合同》、三青现代城交房确认书、收款收据和本院依职权调取的泉港区住房和城乡建设局出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告信昌公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告于宗彬与被告信昌公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告也于2013年10月16日将房屋交付原告，被告于2014年1月办理了房屋所有权首次登记，508号房登记在被告名下，原告至今未取得该房屋权属证书，被告也未提供证据证实已经依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。故原告请求被告协助办理508号房的不动产权属登记手续合法有据，本院予以支持。被告未能依合同约定由原告在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告已经构成违约，应依合同约定承担违约责任，即自2014年1月15日起每日按原告已付款的0.01%支付给原告违约金。原告诉请被告自2014年1月17日起支付违约金，本院予以照准。被告信昌公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告于宗彬办理址在泉州市泉港区祥云中路柳山街三青现代城第7#幢5层508号房产的不动产权属登记手续。 二、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告于宗彬逾期办证违约金（自2014年1月17日起至被告将办理三青现代城第7#幢5层508号房屋不动产权属登记需由被告提供的全部材料实际交付原告之日止，以294990元为基数，按日0.01%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1517元，减半收取计758.50元，由被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年七月九日 法官助理 蒋俊玲 书 记 员 林直莲 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。