山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初2245号原告：中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行，住所地菏泽市双河路109号。负责人：龚静，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨瑞彬，男，汉族，该行员工。被告：孟江舸，男，汉族，1973年11月3日出生，菏泽开发区新壹购家电有限公司员工，住山东省菏泽市牡丹区。被告：武素霞，女，汉族，1968年10月3日出生，菏泽开发区新壹购家电有限公司员工，住山东省菏泽市牡丹区。被告：菏泽市宸宇房地产开发有限公司，住所地菏泽市黄河东路天阔国际小区3399号。法定代表人：陈保金，系该公司经理。委托诉讼代理人：张思山，山东君诚仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨舒，山东君诚仁和律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行与被告孟江舸、武素霞、菏泽市宸宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行的委托诉讼代理人杨瑞彬、被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张思山、杨舒到庭参加诉讼，被告孟江舸、武素霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孟江舸、共同借款人武素霞及菏泽市宸宇房地产开发有限公司偿还我行贷款本金19.727528万元，贷款利息1.289208万元，本息合计21.016736万元(截止2020年3月21日)；2.判令被告孟江舸、共同借款人武素霞偿还自2020年3月22日至以上债务全部清偿之日的利息。3.原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行对“菏房预市直字第××号”的《房屋预告登记证明》项下的房产，依法享有优先受偿权。4.判令被告孟江舸、共同借款人武素霞及菏泽市宸宇房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、保全费，以及原告为实现债权而支出的全部费用。事实和理由：被告孟江舸、共同借款人武素霞及保证人菏泽市宸宇房地产开发有限公司于2015年8月13日与中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额22万元整，期限为240个月，到期日为2035月8月25日。还款方式为按月还款，本笔贷款的担保方式为抵押、保证，借款人(购房人)以购置的个人住房作抵押，《房屋预告登记证明》号为：“菏房预市直字第××号。截止到2020年3月21日借款余额为1.9727528万元，贷款利息1.289208万元，本息合计21.016736万元。累计逾期期数24期。被告人孟江舸、共同借款人武素霞未能履行还款义务，经我行多次催要，仍未偿还菏泽市宸宇房地产开发有限公司辩称，作为担保人，我公司提供担保是客观事实，由于被孟江舸、武素霞未及时还款，并且涉案房屋已经进行了抵押，原告可以依法拍卖房产享有优先受偿权，所有借款本息及本案的诉讼费用应该由被告孟江舸、武素霞承担。孟江舸、武素霞在本案审理期间未作答辩。经审查原告被告提交的证据及当庭质证陈述意见，本院认定事实如下：1.2015年8月13日原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行与被告孟江舸、共同借款人武素霞及保证人菏泽市宸宇房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额22万元整，期限为240个月，到期日为2035月8月25日。利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），还款方式为按月等额本息还款，本笔贷款的担保方式为保证、抵押。借款人(购房人)以购置的个人住房（天阔国际0005幢01单元29层29002号房）作抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人违约时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证期间为贷款到期之日起两年。保证方式为阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同约定贷款到期借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。同时约定担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序。即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2.2015年8月24日被告孟江舸对其所购涉案房屋，进行预购商品房抵押预告登记（菏房预市直字第××号）。2015年8月25日该笔22万元贷款到达被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司账户。该日的个人借款凭证显示年利率5.4%，按月还款，逾期年利率上浮50%即8.1%。截止到2018年11月26日被告孟江舸共归还本金2.272472万元，剩余本金19.727528万元未还。累计逾期期数24期。3.2015年8月13日被告孟江舸与菏泽市宸宇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定孟江舸购买天阔国际0005幢01单元29层29002号房，总金额32.7723万元，并约定2016年5月31日前交房。3.到2018年11月26日，被告孟江舸共归还本金2.272472万元，尚余本金19.727528万元及逾期利息未还。本院认为，1.原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行与被告孟江舸、共同借款人武素霞及保证人菏泽市宸宇房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律和社会公共利益，合同标的确定，该合同合法有效。被告孟江舸向原告借款本金共计22万元，到2018年11月26日被告孟江舸共归还本金2.272472万元，尚余本金19.727528万元及逾期利息未还，事实清楚，证据充分，原告要求被告孟江舸及共同借款人武素霞偿还剩余借款本金及利息（按照合同约定的标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。2.被告孟江舸对涉案借款，以购置的个人住房（天阔国际0005幢01单元29层29002号房）作抵押，并办理了预购商品房抵押预告，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此原告有权就该商品房的贷款本金及利息、逾期利息，对办理了预购商品房抵押预告的天阔国际0005幢01单元29层29002号房享有优先受偿权。3.被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司为被告孟江舸向原告借款提供担保，按照合同约定承担连带保证责任。由于合同中约定贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因此原告要求按照合同约定，由被告孟江舸、共同借款人武素霞及菏泽市宸宇房地产开发有限公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人孟江舸、武素霞追偿。被告孟江舸、武素霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，原告要求被告偿还借款本金19.727528万元及利息（自2018年11月27日起，按本金19.727528万元，并依照合同约定的利率及浮动标准，计算至生效判决书规定的履行期间的最后一日止）依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、被告孟江舸、武素霞于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行借款本金19.727528万元及逾期利息（自2018年11月27日起，按本金19.727528万元，并依照合同约定的利息及浮动标准计算至生效判决书规定的履行期间的最后一日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行对抵押物（天阔国际0005幢01单元29层29002号房）享有优先受偿权；三、被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司对被告孟江舸、武素霞以上借款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向债务人孟江舸、武素霞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4453元，减半收取2226.5元，由被告孟江舸、武素霞共同负担，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。-审判员李梅二〇二〇年七月十六日书记员  程杨