江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初3016号原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。负责人：王莉，该分行行长。委托代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师师事务所律师，执业证号：13601201911085698。委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师师事务所律师，执业证号：13601201910158063。被告：万洛尘，男，汉族，1980年1月19日生，住江西省南昌市东湖区。原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下简称中行西湖支行）诉被告万洛尘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行委托诉讼代理人潘媛媛到庭参加诉讼，被告万洛尘经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金564614.91元、应收利息9193.42元、罚息350.34元，共计人民币574158.67元（以上应收利息及罚息为2020年3月10日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物西湖区手住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年12月20日，被告向中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（下简称中行南湖支行）申请91万元贷款用于购买坐落于西湖区手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告以所购买房屋抵押，以保证原告债务实现。原告依据合同约定向被告所指定的账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。截至2020年3月10日，被告已经逾期，原告银行系统数据平台显示被告拖欠原告借款本金564614.91元、应收利息9193.42元、罚息350.34元，共计人民币574158.67元。因此，为维护原告合法权益，特向本院提起民事诉讼，请求判如所请。原告提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件、更名文件及被告身份信息。证明目的：1、原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行；2、原告、被告诉讼主体资格适格。证据二、《房屋按揭贷款申请审批表》、《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《划款授权书》及《承诺书》、《抵押申明》、《他项权证》复印件各一份。证明目的：1、原告向被告发放了91万元贷款用于购买坐落于西湖区手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告以所购房屋提供抵押担保，以保证原告债权的实现。证据三、《贷款已还款明细清单》一份。证明目的：截至2020年3月10日，被告拖欠原告借款本金564614.91元、应收利息9193.42元、罚息350.34元。证据四、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》各一份。证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。被告万洛尘未向法庭提交证据亦未提交书面答辩状。本院经审理，认定事实如下，2009年12月20日，被告万洛尘因购买坐落于南昌市西湖区湖支行申请贷款，并签订编号为2010年赣中银房贷南字第0055号的《中国银行江西省分行个人一手住房借款合同》一份，合同约定：1、被告万洛尘向中行南湖支行贷款910000元用于购买位于南昌市西湖区；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%执行，按月计息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法，约定还款日为每月8日；4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；5、抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；6、如被告未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、所购房屋为期房的，借款人应在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后10日内办理正式抵押登记，且开发商力高置业（江西）有限公司承担阶段性连带责任保证。合同签订后，中行南湖支行于2010年2月8日向被告万洛尘所指定账户发放贷款910000元。2018年12月3日，中行南湖支行更名为中行西湖支行。2019年3月29日，万洛尘将位于南昌市西湖区的房屋在南昌市不动产登记局办理抵押登记手续【不动产登记证号：赣（2019）南昌市不动产证明第0022079号】。但在合同履行过程中，被告万洛尘仅归还部分本金及利息，截至2020年7月1日，被告万洛尘尚欠原告借款本金564614.91元、利息13807.06元、罚息990.2元。另查明：原告为向被告催收借款，委托北京市（盈科）南昌律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理合同》，该合同约定律师费为6000元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：中行西湖支行与被告万洛尘签订的《中国银行江西省分行个人一手住房借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告中行西湖支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告万洛尘未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告万洛尘归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月1日，被告万洛尘尚欠原告借款本金564614.91元及利息13807.06元，罚息990.2元，本院予以确认。被告万洛尘以其名下的房产向原告设定抵押权，未违反法律禁止性规定，该抵押合法有效。原告据此主张对涉案房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告万洛尘签订的编号为2010年赣中银房贷南字第0055号《中国银行江西省分行个人一手住房借款合同》。二、被告万洛尘于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金564614.91元及利息、罚息（截至2020年7月1日利息13807.06元、罚息990.2元，并自2020年7月2日起至给付之日止的利息按合同约定计付)。三、被告万洛尘于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。四、如被告万洛尘未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告万洛尘所有的位于南昌市西湖区的房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费9602元，减半收取4801元，由被告万洛尘承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 马 超二〇二〇年七月七日书记员 王子燕