江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初7808号原告：金桥房地产开发股份有限公司,住所地江苏省常州市新北区通江中路367号1709室,统一社会信用代码91320400137174589P。法定代表人：朱国梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓军，江苏常联律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍玉芬，江苏常联律师事务所律师。被告：潘永权，男，1964年6月16日生，汉族，住江苏省金坛市。被告：新北区河海汉派大浴场，住所地江苏省常州市新北区河海街道通江中路369号1239、2161、2162、3002室，统一社会信用代码92320411MA1WLTP865。企业经营者：潘永权。委托诉讼代理人：潘永权，该企业经营者。原告金桥房地产开发股份有限公司(以下简称金桥公司)诉被告潘永权、新北区河海汉派大浴场(以下简称汉派大浴场)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员卜银福独任审判，于2019年12月13日、2020年1月2日公开开庭进行了审理,后又转普通程序，由审判员卜银福，人民陪审员张锡桂、杨春香组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告金桥公司委托诉讼代理人张晓军、鲍玉芬，被告潘永权，被告汉派大浴场委托诉讼代理人潘永权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥公司诉称，2018年5月18日，我公司与被告潘永权签订一份【租赁合同】。合同约定，由我公司将位于常州市新北区通江中路的太阳城购物中心部分物业出租给被告潘永权作为休闲浴场使用，建筑面积为14035.42平方米，租赁期限为10年，自2018年5月12日起至2028年9月11日止；前三年租金为393万元每年，按季度支付，每季度租金为957500元；物业管理费每平方米2元每月，与当期租金同时缴纳。如未按期足额支付租金，每逾期一天，按10000元每天支付滞纳金，逾期满30天，我公司有权终止合同，被告潘永权应承担违约金(按6个月租金计算)，并赔偿我公司由此造成的损失，包括但不限于租金损失、诉讼费、律师费等；拖欠租金超过60天的，我公司有权留置被告潘永权在承租物业内的财产并将申请拍卖留置的财产用于抵偿被告潘永权应支付的相关费用。合同履行期内，被告潘永权只要存在逾期支付租金、水电费、物业费等情形，被告潘永权就不再享有合同约定的装修免租期等。合同签订后，我公司按约将房屋租赁给被告潘永权经营使用。2019年3月14日、4月28日、5月29日，我公司与被告潘永权、汉派大浴场又签订三份补充协议，协议明确因被告潘永权经营困难，退还部分租赁场地，经退减租赁面积后被告潘永权承租我公司的房屋面积为9532.15平方米。被告汉派大浴场对被告潘永权应承担的义务承担连带保证责任。截止2019年9月11日，被告潘永权共结欠我公司租金、物业管理费4469889.92元。故向法院提起诉讼，要求1、判令解除我公司与被告潘永权签订的【租赁合同】，被告潘永权将承租的常州市新北区通江中路的太阳城购物中心9532.15平方米房屋腾空交付我公司；2、判令被告潘永权立即支付租金4264920.71元、物业管理费204969.21元，合计4469889.92元；3、判令被告潘永权承担违约金1915000元及律师费200000元；4、判令被告潘永权承担自2019年9月12日起至实际退铺之日止按10000元每天支付房屋使用费；5、判令被告汉派大浴场对被告潘永权应支付的款项承担连带清偿责任。本案诉讼费、保全费由被告潘永权承担。审理期间，被告潘永权又支付了部分租金，并付清了物业管理费，故诉讼请求第2项变更为要求判令被告潘永权立即支付租金4019775.72元(计算至2019年9月11日)。被告潘永权、汉派大浴场辩称，对【租赁合同】及三份补充协议的真实性没有异议，对欠租金4019775.72元也没有异议。被告潘永权是租赁房屋前期承包经营者的最大债权人，为减少损失，经多方协调被告潘永权才同意承包经营汉派大浴场的。协调时许诺的许多优惠都没有兑现。原告金桥公司还存在多收取被告方水费，停电，收取物业管理费没有进行物业管理等情况。后由于受疫情影响，被告汉派大浴场长期处于停业状态，致使被告潘永权的经营更加困难。在这种情况下，被告潘永权还在积极想办法偿还原告金桥公司的欠款。请求法院能考虑被告方的实际情况，依法处理。经审理查明，2018年5月18日，原告金桥公司与被告潘永权签订一份【租赁合同】。合同约定，由原告金桥公司将位于常州市新北区通江中路的太阳城购物中心部分物业出租给被告潘永权作为休闲浴场使用，建筑面积为14035.42平方米，租赁期限为10年，自2018年5月12日起至2028年9月11日止；前三年租金为393万元每年，按季度支付，每季度租金为957500元；物业管理费每平方米2元每月，与当期租金同时缴纳。如未按期足额支付租金，每逾期一天，按10000元每天支付滞纳金，逾期满30天，原告金桥公司有权终止合同，被告潘永权应承担违约金(按6个月租金计算)，并赔偿原告金桥公司由此造成的损失，包括但不限于租金损失、诉讼费、律师费等；拖欠租金超过60天的，原告金桥公司有权留置被告潘永权在承租物业内的财产并将申请拍卖留置的财产用于抵偿被告潘永权应支付的相关费用。合同履行期内，被告潘永权只要存在逾期支付租金、水电费、物业费等情形，被告潘永权就不再享有合同约定的装修免租期等。合同签订后，原告金桥公司按约将房屋租赁给被告潘永权经营使用。2019年3月14日、4月28日、5月29日，原告金桥公司与被告潘永权、汉派大浴场又签订三份补充协议，协议明确因被告潘永权经营困难，退还部分租赁场地，经退减租赁面积后被告潘永权实际承租原告金桥公司的房屋面积为9532.15平方米。被告汉派大浴场对被告潘永权应承担的义务承担连带保证责任。后被告潘永权因多方原因造成经营困难，未能按时支付原告金桥公司租金及物业管理费等。为此原告金桥公司起诉来院，要求处理。本案经本院调解，双方未能达成一致意见。另查明，在被告潘永权经营期间原告金桥公司存在多收取被告方水费，停电等情况。又查明，被告潘永权是被告汉派大浴场的经营者。审理期间，被告潘永权又支付了部分租金，并付清了物业管理费。以上事实有原告金桥公司提供的【租赁合同】、补充协议、催款函、签收记录、委托代理合同、发票，以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告金桥公司就其主张向本院提供了【租赁合同】、补充协议、催款函、签收记录、委托代理合同等原件加以证实，且原、被告之间的租赁关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告潘永权未能按时支付原告金桥公司租金及物业管理费等费用，原告金桥公司按照合同约定要求解除租赁合同并要求被告潘永权支付所欠租金本院依法予以支持。至于原告金桥公司主张的违约金，本院考虑到原告金桥公司在租赁合同履行过程中也存在过错，故本院酌情考虑按1个月的租金319167元计算违约金。律师费是原告金桥公司因本次诉讼支出的实际费用，且在租赁合同中对此也有明确约定，故本院酌情考虑由被告潘永权承担100000元。对于原告金桥公司主张的自2019年9月12日起的后续租赁费用，本院考虑到疫情的特殊情况，建议原、被告双方协商解决，本院在本案中不作处理；如协商不成，原告金桥公司可另行主张。被告汉派大浴场应对被告潘永权应支付的款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零八条和《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、解除原告金桥公司与被告潘永权之间签订的租赁合同。二、被告潘永权于本判决生效之日起三十日内支付原告金桥公司租金4019775.72元，承担违约金319167元，合计4338942.72元。三、被告潘永权于本判决生效之日起三十日内支付原告金桥公司律师费100000元。四、被告汉派大浴场对上述款项承担连带清偿责任五、驳回原告金桥公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费57895元，保全费5000元，合计62895元，由原告金桥公司承担7895元，被告潘永权、汉派大浴场承担55000元。（此款已由原告金桥公司预交，原告金桥公司同意被告潘永权、汉派大浴场于本判决生效之日起十日内直接支付原告，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  卜银福人民陪审员  杨春香人民陪审员  张锡桂二〇二〇年七月二十日书 记 员  王 欢