吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初2579号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。 负责人：何秋颖，行长。 委托诉讼代理人：丁亮，吉林丁凤礼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 被告：周茹波，女，1968年10月8日出生，住吉林市。 被告：徐峥，男，1969年3月15日出生，住吉林市。 原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告周茹波、徐峥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人丁亮、谢沅序，被告周茹波到庭参加诉讼，徐峥经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建设银行吉林市分行与周茹波签订的编号为220020108-011-201304440《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令周茹波、徐峥共同偿还借款本金252,442.18元、利息12,688.14元、罚息1,519.48元（计算至2020年2月24日止）及2020年2月25日起至实际给付之日止的利息、罚息按借款合同约定标准计算；3、判令建设银行吉林市分行对坐落于吉林市××区房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年4月18日，周茹波与建设银行吉林市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：220020108-011-201304440），约定：借款本金为34万元，借款期限为168个月（自2014年4月18日至2028年4月18日），还款方式为等额本息还款法，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。周茹波应按期足额还款，如违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，要求周茹波立即偿还借款本息及实现债权的费用。周茹波与徐峥系夫妻关系，周茹波以坐落于吉林市××区房屋提供担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，建设银行吉林市分行按约定履行了支付借款的义务，但周茹波未能按期还款。建设银行吉林市分行多次催款未果，故诉至法院。 周茹波辩称，我现在经济有问题，加上2018年担保公司欠我抵押金，所以我生意不好，希望能给我一定期限，把欠款及利息还清，之后再按月还贷。 徐峥未作答辩。 建设银行吉林市分行围绕诉讼请求提供如下证据：周茹波与徐峥的身份证及结婚证、个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋他项权证、中国建设银行押品权证收妥通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、贷款账户基本信息、个人贷款对账单。周茹波对建设银行吉林市分行提供的证据均无异议。徐峥未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院审查认为，建设银行吉林市分行提供的证据，能够相互印证，真实客观，予以确认并在卷佐证。 根据建设银行吉林市分行的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：周茹波于徐峥系夫妻关系。2013年11月19日，徐峥因购买吉林市红大房地产开发有限公司商品房住宅向建设银行吉林市分行申请办理房屋交易资金贷款业务，徐峥于2014年4月15日在该申请中申请人配偶人栏签字，承诺与周茹波共同承担债务。2014年2月18日，周茹波与吉林市红大房地产开发有限公司签订了《吉林市商品房买卖合同》，购买该公司开发的××区商品房，建筑面积102.94平方米，房屋总价款为487,276.00元，合同约定其中34万元购房款由周茹波向建设银行贷款支付。2014年4月18日，建设银行吉林市分行（贷款人）与周茹波（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-011-201304440），约定：借款本金34万元；借款期限168个月，即2014年4月18日至2028年4月18日；借款人将借款用于购置住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3,218.86元；担保方式为抵押；抵押财产：吉林市昌邑区珲春中街666号红大领域小区16B号楼1单元7层013号；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务等作出了约定。2014年10月26日，抵押房屋办理了抵押登记。2014年5月5日，建设银行吉林市分行将贷款34万元划转至周茹波的指定账户中。在借款合同的履行过程中，周茹波仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，截至2020年7月22日，周茹波尚欠借款本金252,442.18元、利息17,162.24元、罚息2,726.38元。 本院认为，周茹波与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。周茹波未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求周茹波归还全部借款本金及利息。周茹波以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。徐峥在贷款申请中申请人配偶栏签字，承诺共同承担债务，应与周茹波共同承担偿还贷款义务。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除被告周茹波与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年4月18日签订的编号为220020108-011-201304440《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告周茹波、徐峥于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金252,442.18元、利息17,162.24元、罚息2,726.38元（利息及罚息计算至2020年7月22日，自2020年7月23日起借款本金252,442.18元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告周茹波、徐峥还清借款之日止）； 三、被告周茹波、徐峥逾期未履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告周茹波所抵押的坐落于吉林市××区房屋（建筑面积102.94平方米，产权证号：吉林市房权证昌字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,650.00元由被告周茹波、徐峥负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  惠宪民 二〇二〇年七月三十一日 书记员  张 雷