河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1990号 原告：焦玉红，女，1966年4月30日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：承德昱鹏房地产开发有限公司（以下简称昱鹏公司），所在地河北省平泉县卧龙镇三十家子村。统一社会信用代码：911308235560647635。 法定代表人：董建会，职务：经理。 委托诉讼代理人：苏建广，男，1983年3月9日生，汉族，该公司职工，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：张利平，河北榆州律师事务所律师。 原告焦玉红与被告昱鹏公司合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦玉红，被告昱鹏公司的委托诉讼代理人苏建广、张利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦玉红向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告楼房窗户损失人民币28000.00元；二、判令被告给付原告逾期交付房屋违约金人民币20000.00元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年3月8日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的围场镇安吉小区2号楼1单元0101室楼房一处，合同约定被告应于2018年10月1日前向原告交付该商品房。合同附件六约定房屋窗户材料为断桥铝。合同签订后原告依约向被告支付了首付款并办理了银行按揭贷款，但被告未按约定安装断桥铝材质的窗户，而是安装了塑钢材质的窗户。原告更换断桥铝窗户花费人民币28000.00元。此外被告违约未按约定的时间向原告交付房屋，要求被告承担逾期交房的违约金20000.00元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告昱鹏公司辩称，一、被告已将验收合格的商品房交付原告，双方已经办理完房屋验收交接手续，且原告已经装修完毕，原告没有对实际交付的窗户材质提出任何异议，而是完全接受和认可被告所交付房屋及其配套设施现状，应视为原告对窗户材质的认可。二、窗户材质问题系因工作人员填写错误导致。首先，被告开发的安吉小区从立项、备案到施工、验收整个小区窗户的材质均为塑钢。其次，原告看房预购买房屋时，窗户已经安装完毕，看房时通过图纸和现场查看就能看见窗户系塑钢材质。并非原告所称的“被告未按照约定安装断桥铝窗户，而是安装的塑钢窗户”。再次，签订《商品房买卖合同》时，被告将商品房出售工作承包给销售公司，系因该公司工作失误，将塑钢材质误填写为断桥铝。最后，原告在接受房屋时认真核实了房屋情况，并对每个窗户进行了查验，由此可以看出，原告对于窗户材质为塑钢是明知的。故双方对于小区窗户材质为塑钢均系明知的，被告售楼承包人将窗户材质填写错误的行为并未构成违约，请求贵院驳回原告关于赔偿窗户损失的诉讼请求。三、关于逾期交房。被告交房时延期系因不可抗力，围场县泥石流治理项目，致使被告施工延期120日，因为延期导致2018年冬季不能施工，停工期为2018年11月10日至2019年4月10日，共停工151日，因政府政策的不可抗力导致被告共计顺延工期271日。综上，请求贵院查清事实，依法裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对案件事实及证据，本院认定如下：2018年3月8日，原告焦玉红与被告昱鹏公司签订《商品房买卖合同》一份，内容为：出卖人：承德昱鹏房地产开发有限公司，买受人：焦玉红，购买坐落于围××镇××楼××单元××号房屋，建筑面积共127.36平方米，其中套内建筑面积94.69平方米，分摊共有建筑面积32.67平方米。商品房价款：按照建筑面积计算，该商品单价为人民币，每平方米4161.43元，总价款为530000.00元人民币。交付时间和手续：出卖人应当在2018年10月1日前向买受人交付该商品房。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款并办理了银行按揭贷款，被告于2019年9月30日将涉案房屋交于原告，延期交付房屋共计365天。按合同约定，逾期交房365天的违约金为9672.50元（530000元×0.05‰×365天）。 庭审中，原告焦玉红向本院提交证明一份，意在证明在其围场满族蒙古族自治县围场镇瑞欣怡铝塑门窗厂加工并安装断桥铝窗户合计花费人民币23023.00元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》已经实际履行，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效。在合同履行过程中，原告按约定履行了合同义务，被告未能按合同约定时限向原告交付房屋。被告认为其不能按约定的时间交付房屋系因不可抗力造成的，不应承担违约责任。被告在庭审中仅提供《围场满族蒙古族自治县人民政府关于县城西山地质灾害项目庙台沟片区防汛通知》予以证明。但该证据证明不了其逾期交付房屋系因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况造成的。根据围场满族蒙古族自治县实际情况，汛期可预见，并非不可克服。因此，被告的主张延期交房系不可抗力造成的于法无据；原告要求被告赔偿其更换楼房窗户损失的主张，向本院提交的证明亦未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告承德昱鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告焦玉红因逾期交付房屋的违约损失人民币9672.50元。 二、驳回原告焦玉红的其他诉讼请求。 案件受理费1000.00元，由被告承德昱鹏房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费，开户名为河北省承德市中级人民法院，开户行为中国建设银行承德市车站路支行，账户为13×××02）。 审 判 长  贾兴实 审 判 员  王晓立 人民陪审员  王云鹏 二〇二〇年七月九日 书 记 员  马天原 附：《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用收费办法》 第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。