江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2763号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路100号。负责人：周军，该行行长。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘亮，江苏义缘律师事务所律师。被告：宿迁鹏瑞服饰有限公司，住所地江苏省泗阳县淮海东路京淮服装城601号.法定代表人：陈业春。被告：陈业春，男，1972年2月17日出生，住江苏省泗阳县。被告：丁桂芳，女，1971年2月5日出生，住江苏省泗阳县。被告：王恒立，男，1958年2月13日出生，住江苏省泗阳县。被告：李翠花，女,1957年8月24日出生，住江苏省泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建设银行泗阳支行）与被告宿迁鹏瑞服饰有限公司（以下简称鹏瑞服饰公司）、陈业春、丁桂芳、王恒立、李翠花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行泗阳支行的委托诉讼代理人朱海涛，被告鹏瑞服饰公司法定代表人陈业春到庭参加诉讼，被告丁桂芳、王恒立、李翠花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告鹏瑞服饰公司支付原告借款本金394763.77元及利息（自2019年9月21日起至还清款之日止，按年利率7.50375%计算）；2.被告陈业春、丁桂芳对上述借款本息承担连带还款责任；3.原告对王恒立、李翠花所有的位于泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.上述被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月20日，被告鹏瑞服饰公司因生产经营需要向原告申请借款400000元，年利率为5.0025%，签订了《小微企业快贷借款合同》，原告依约放款，借款合同到期被告不按约定还款付息。借款合同由被告陈业春、丁桂芳提供最高限额为668800元保证，并签订《小微企业最高额保证合同》；借款合同由被告王恒立、李翠花以某房屋设立抵押，签订《小微企业最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告鹏瑞服饰公司、陈业春辩称，对原告诉讼请求无异议。被告丁桂芳未作答辩。被告王恒立未作答辩。被告李翠花未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了小微企业快贷借款合同一份、小微企业快贷最高额担保合同一份、小微企业快贷最高额抵押合同一份、不动产登记证明以及活期存款明细等，拟证明：被告鹏瑞服饰公司经被告陈业春、丁桂芳担保以及以被告王恒立、李翠花所有的泗阳县众兴镇文雅居5幢304室为抵押在原告处贷款400000元的事实。本院认为，该证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。结合原告当庭陈述，则可以认定：1.贷款人：建设银行泗阳支行；2.借款人：鹏瑞服饰公司；3.担保方式：最高额抵押担保、个人连带责任保证；4.借款金额：400000元；5.借款期限：2018年9月28日起至2019年9月20日；6.借期内利率：年利率5.0025%；7.逾期利率：年利率5.0025%加收50%；8.借款用途：生产经营性周转；9.还款方式：按月20日结息，到期日利随本清；10.抵押物：王恒立、李翠花所有的泗阳县【房屋所有权证编号：苏（2018）泗阳县不动产权第XXXXXX号】；11.抵押担保、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；12.保证人：陈业春、丁桂芳，保证期间贷款人为借款人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之后三年；13.偿还本息情况：利息支付至2019年9月20日，截至2019年9月20日尚欠本金394763.77元。本院认为，原告与被告鹏瑞服饰公司、陈业春、丁桂芳、王恒立、李翠花订立借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，均应系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，应属有效。原告在履行出借400000元款项的义务后，被告鹏瑞服饰公司作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。现原被告约定的还款期限已届满，原告有权要求被告鹏瑞服饰公司返还剩余贷款394763.77元，并支付利息。被告陈业春、丁桂芳作为连带责任保证人，应对涉案债务承担连带还款责任。被告王恒立、李翠花以其所有的位于泗阳县为案涉借款提供最高额抵押担保，故对于被告鹏瑞服饰公司应当偿还的涉案债务，原告有权就涉案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。其四人还款后，有权向被告鹏瑞服饰公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宿迁鹏瑞服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金394763.77元，并支付利息（以394763.77元为基数，自2019年9月21日起至实际给付之日止，按年利率7.50375%计算）；二、被告陈业春、丁桂芳对本判决第一项确定的被告宿迁鹏瑞服饰有限公司的还款义务承担连带还款责任；二、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告被告王恒立、李翠花位于泗阳县【房屋所有权证编号：苏（2018）泗阳县不动产权第XXXXXXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款在668800元范围内对本判决主文第一项所确定的被告宿迁鹏瑞服饰有限公司还款义务以及实现债权的费用享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7528元，减半收取计3764元，由被告宿迁鹏瑞服饰有限公司负担，被告陈业春、丁桂芳、王恒立、李翠花负连带缴纳责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 房宇燕二〇二〇年七月十四日法官助理 胥 林书 记 员 陈园园附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。