黑龙江省兰西县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1222民初793号原告：李海川，男，1936年8月7日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：沈东源，黑龙江沈东源律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司兰西县支行，住所地兰西县兰西镇通河街。负责人：张广瑞，职务行长。委托诉讼代理人：杨玉川，男，1967年7月12日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司兰西县支行员工，住黑龙江省兰西县。原告李海川与被告中国农业银行股份有限公司兰西县支公司抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海川的委托诉讼代理人沈东源、被告中国农业银行股份有限公司兰西县支行的委托诉讼代理人杨玉川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海川向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认设定在原告所有的位于兰西县××××组的住宅房，建筑面积98.40平方米的抵押权因超过存续期间已消灭；2.请求法院依法判令被告协助原告办理上述房屋抵押权的注销登记（房屋他项权证号为00158）；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：1999年10月8日，李民在被告处借款200,000.00元，贷款到期时间是2002年10月8日，当时是用三处房产作的抵押，分别是李民名下的兰西镇城西街8委47组生产厂房，建筑面积是335.94平方米，土地面积5017平方米、另一处是李民名下的位于厂房北侧房屋226.61平方米的房屋、另外一处是原告名下的位于兰西镇××组，98.40平方米的住宅。贷款到期后，李民偿还了部分的贷款，在2004年4月20日，被告与李民达成了偿还贷款的解押协议，一次性偿还了贷款本金60,000.00元及利息17.875.20元，解除了李民抵押的主厂房335.94平方米，最后剩余债权100,000.00元用原告的住宅房屋和李民厂房北侧的房屋继续抵押，当时约定还款日期是2004年12月末，还款到期后李民并未按照协议履行还款义务，被告也未按银行的规章和法律规定期限内主张债权和抵押权。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。中国农业银行股份有限公司兰西县支公司辩称，被告认为原告提出的抵押权已超过存续期间而消灭，不符合法律事实，因为该笔债权并未超过诉讼时效期间，李民借款到期后，被告方多次找李民索要贷款，在2004年李民偿还了部分借款本金及利息，后期被告方多次找借款人李民都未找到，也到抵押人李海川家找李海川说明情况，主张权利，当时由于李海川抵押物是住宅，考虑到家庭居住的实际情况，原告未对其提起诉讼，在查找借款人李民下落无果的情况下，被告方于2008年8月19日给李民邮寄一份债权催收通知书，2008年底该笔债权剥离到财政部，之后财政部委托农行代管代收此部分债权，后期通过公告的方式催收过该笔债权，所以该贷款没有超过诉讼时效。李海川围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、抵押担保借款合同复印件一份，该证据主要载明：“抵押担保借款合同，贷款人：中国农业银行兰西县支行兰郊营业所，借款人：李民，抵押人：李民，李海川。一、贷款内容如下：（一）贷款种类中长期借款；借款用途购原料；（二）贷款金额贰拾万元整；（三）贷款期限：自1999年10月8日起至2002年10月8日止。还款方式现金。（分期还款的日期和金额为：2000年10月8日归还50,000.00元;2001年10月8日归还50,000.00元；2002年10月8日归还100,000.00元）；（四）贷款利率为月息4.95‰，按季计付利息。（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理）；二、抵押人愿以自有房屋（详见抵押物清单）作为合同载明借款的抵押物。上述抵押物评估价值叁拾捌万元整。”证据二、房屋他项权（抵押）登记表复印件及房屋他项权证复印件各一份，该证据主要载明：“房屋他项权（抵押）登记表载明:1999年10月8日，证号：158；抵押人李民，抵押权人中国农业银行兰西支行兰郊营业所，产权人李海川。抵押设定期限：1999年10月8日至2002年10月8日止。抵押设定范围：范围座落：兰西县兰西镇新民街××组，所在层数：一，房屋结构：砖木，设定抵押面积：98.4㎡,房照号码：001328，间数：3.5，贷款金额：人民币：贰拾万元整。房屋他项权证载明：字第00158号，房屋座落兰西镇新民街××组，权利人中国农业银行兰西支行兰郊营业所，权利种类抵押，间数3.5，建筑面积98.4㎡，权利价值伍万肆仟壹佰贰拾元，权利存续期间三年。兰西县房地产管理处，一九九九年十月八日。房屋所有权摘要：房屋所有权人李海川”。证据三、偿债解押协议和抵押担保书复印件各一份，该证据载明：“一、偿债解押协议载明：偿债解押协议。甲方:兰西县农业银行；乙方:李民。乙方于1999年10月28日在甲方贷款人民币20万元,并用其固定资产---私有厂房和民房抵押,厂房两栋共计25间,评估价为309,400元;民房建筑面积98.4平方米,评估价为54,120.00元。截止2004年4月20日,乙方共欠甲方贷款本金16万元,利息17,875.20元。经甲乙双方商定,乙方偿还甲方的贷款本金6万元,利息(截止到2004年4月20日)17,875.20元,乙方抽回在甲方抵押的厂房一栋,面积335.97平方米(15间),乙方原抵押的民房及余下的厂房(10间)仍在甲方做为抵押,余下的贷款本金10万元及以后的利息在2004年12月末还清,否则,甲方将按法规收回其抵押资产。本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方:兰西县农业银行；乙方:李民。二00四年四月二十日。二、抵押担保书载明：兰西县房产处：房产所有权人李海川同意用自己位于新民街××组，3.5间，砖瓦结构，98.4㎡的房产为李民向银行借款做为抵押物。抵押期间如发生损毁、灭失、转移、变更由担保人承担，如李民到期无能力偿债，愿以本房产为李民抵债”。中国农业银行股份有限公司兰西县支公司围绕其抗辩理由提供了国内特快专递邮件详情单复印件一份，证实中国农业银行股份有限公司兰西县支公司于2008年8月19日向李民邮寄债权催收通知书的事实。本院围绕李海川提交的证据、李海川当庭陈述、中国农业银行股份有限公司兰西县支公司的抗辩及当庭质证意见，综合认证如下：李海川提供证据一（抵押担保借款合同复印件一份）、证据二（房屋他项权抵押登记表复印件及房屋他项权证复印件各一份）、证据三（偿债解押协议和抵押担保书复印件各一份），该三份证据，经当庭质证，被告中国农业银行股份有限公司兰西县支公司对该三份证据真实性无异议，故本院予以采信。中国农业银行股份有限公司兰西县支公司围绕其抗辩理由提供了国内特快专递邮件详情单复印件一份，此证据经当庭质证，李海川对该证据来源和出处及真实性不清楚，而且认为此份催收单被通知和被催收的对象是李民，对本案原告李海川不产生法律效力。本院认为该催收通知书只此笔贷款的债务人李民有效，与本案抵押合同纠纷没有直接关联性，故在本案中本院对该证据不予采信。本院根据以上确认的证据及李海川的当庭陈述、中国农业银行股份有限公司兰西县支公司的抗辩意见，查明案件事实如下：1999年10月8日，李民在被告处借款200,000.00元，贷款到期时间是2002年10月8日，并用三处房产（1.李民名下的兰西镇城西街8委47组生产厂房，建筑面积是335.94平方米，土地面积5017平方米；2.李民名下的位于厂房北侧房屋226.61平方米的房屋；3.原告李海川名下的位于兰西镇××组，98.40平方米的住宅）作抵押。贷款到期后，李民偿还了部分的贷款，在2004年4月20日，被告与李民在未告知原告李海川的情况下达成了偿还贷款的解押协议，一次性偿还了贷款本金60,000.00元及利息17.875.20元，解除了李民抵押的主厂房335.94平方米，剩余所欠贷款本金100,000.00元用原告李海川的住宅房屋和李民厂房北侧的房屋继续抵押，当时约定还款日期是2004年12月末还请，否则，被告将按法规收回其抵押资产。还款到期后李民并未按照偿债解押协议履行还款义务，被告也未按协议约定期限内主张债权和抵押权。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。本院认为，李民在被告处借款时间1999年10月8日，约定还款时间是2002年10月8日，李民于2004年4月20日偿还一笔此款本金60,000.00元及利息17.875.20元，距原告李海川起诉前已达16年多，在此期间，被告仅提供了2008年8月19日向李民邮寄债权催收通知书国内特快专递邮件详情单复印件一份，未举示出足以证明向抵押人即原告李海川主张权利的相关证据，尚欠借款余额已超过诉讼时效和抵押权行使的法定期间，故被告抵押权已经消灭，无权再继续留存原告李海川的房屋产权证照，李海川请求法院依法确认设定在原告所有的位于兰西县××××组的住宅房，建筑面积98.40平方米的抵押权因超过存续期间已消灭；请求法院依法判令被告协助原告办理上述房屋抵押权的注销登记（房屋他项权证号为00158）合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：中国农业银行股份有限公司兰西县支公司设定在李海川所有的位于兰西县兰西镇新民街10委69组的，建筑面积为98.40平方米的房屋抵押权现已消灭；二、中国农业银行股份有限公司兰西县支公司在本判决生效后五日内协助李海川办理上述房屋（位于兰西县兰西镇新民街10委69组的，建筑面积为98.40平方米的房屋,产权证照号码001328）抵押权（房屋他项权证号00158）的注销登记相关手续。案件受理费50.00元，由中国农业银行股份有限公司兰西县支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  魏宇新二〇二〇年七月二十九日书记员  杨 洋