山东省泗水县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0831民初1440号原告：牛天亮，男，1955年10月11日出生，汉族，农民，住泗水县。委托诉讼代理人（特别授权）：曹开玲，泗水泗圣法律服务所法律工作者。被告：牛克东，男，1936年10月22日出生，汉族，农民，住泗水县。被告：牛天固，男，1963年10月13日出生，汉族，农民，住泗水县。被告：牛天党，男，1958年5月15日出生，汉族，农民，住泗水县。上列三被告委托诉讼代理人（特别授权）：牛聪，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。原告牛天亮与被告牛克东、牛天固、牛天党排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛天亮及其委托诉讼代理人曹开玲、被告牛克东、牛天固、牛天党的委托诉讼代理人牛聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛天亮向本院提出诉讼请求：1.判决被告牛天固、牛天党停止侵害，自行清除栽种在我处的杨树等树株；2.判决被告牛克东停止侵害，搬离我处房屋；3.诉讼费被告承担。事实和理由：90年代我和我哥牛天成(已去世)一直从事农副产品收购，需用地，1990年以我哥名义向当时的南陈乡政府申请，乡政府本着发展集体和个体经济，将泉张公路南侧10亩非耕地批准给我们使用，颁发了《村镇建设规划许可证》，当时定使用权为20年(1990年一2010年)。此后我兄弟俩投资改造建房，整石岗土，因建房投资大，用时长，1993年5月6日由南陈乡政府批准再延长使用权30年至2040年(2010年-2040年)。大约1991年时，被告牛克东因儿子多无房居住，央求在此处借住，看他可怜，我们同意当他儿子的婚房为他凑了急。1993年8月，该处租赁给泗水县南陈板纸箱厂至2003年，10年租赁期，因他没地方住，板纸箱厂让他帮忙看家。1998年6月2日，我哥将该处转让给我，我拥有了使用权。2019年牛克东老伴住在我处久病去世，现我让牛克固搬出，他称板纸箱厂欠他工资拒不搬出，致我无法租赁造成损失。2020年3月11日，其子牛天固、牛天党又在该处栽树，我阻止未果。三被告的行为严重侵害了我的合法权益，特此诉讼，请求依法处理。被告牛克东辩称，一、原告牛天亮并非适格原告，不具有诉讼主体资格。被告牛克东现在所居住的房屋系原泗水县板纸箱厂伙房,由原泗水县南陈乡板纸箱厂出资所建，原告牛天亮并非该房屋所有人，其无权要求被告牛克东搬离该处房屋。原告牛天亮并非适格原告，不具有诉讼主体资格。二、原告在诉状中关于牛天成将房屋租赁给南陈乡板纸箱厂并于1998年6月2日将房屋转让的陈述不实。事实上，牛天成所有的5间房屋于1993年4月与其所有的仓库一并作价20000元作为出资投资给了南陈乡纸箱厂。原告牛天亮自始至终都不是案涉房屋的所有权人或用益物权人。三、被告牛克东在现住址居住具有现实合法的理由。自1993年南陈乡板纸箱厂设立时，被告牛克东为南陈乡板纸箱厂看大门，并且负责帮助厂里处理废纸，厂里的会计李永寅于2005年5月出具证明并加盖了该纸箱厂的财务专章，证实了南陈纸箱厂欠被告牛克东工资24600元未偿还。后因南陈纸箱厂欠原泉林农信社贷款，被人民法院查封，查封时被告牛克东一直在现居住地居住，并协助法院看管查封资产。四、我国物权变动采取的是登记对抗主义原则，即使如原告所述，牛天成将其所有的不动产转让给原告牛天亮，原告牛天亮也应该办理转移登记，否则不会产生物权变动效果。综上所述，原告牛天亮并非案涉房屋的产权人或者用益物权人，其不具有诉讼主体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告牛天固辩称，原告牛天亮陈述的栽种杨树并非我所为，我对栽种杨树的行为并不知情，我并非本案适格的被告，请求法院驳回原告对我的起诉。被告牛天党辩称，我系泗张镇大厂村护林员，对于原告陈述的栽种杨树的行为，我予以认可，我作为护林员的职责本身就可以在集体所有的闲置土地上栽种树木，所得收益也归村集体所有，案涉土地系原板纸箱厂厂址，现归村集体所有，原告无权要求清除我栽种的树木，请求法院依法驳回原告对我的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告举证的案涉地块的照片一宗，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、原告提交的证据：1.《村镇建设规划许可证》一份，该份证据加盖有规划许可部门的公章，虽然证书部分内容为手写但符合发证时的证书制式，并且能够反映原告所主张的非耕地建设规划许可的客观情况，具有内容上的真实性、形式上的合法性及与本案的关联性，本院对该份证据予以认证；2.《泗水县南陈村乡人民政府文件》一份，该份证据加盖有泗水县南陈村乡人民政府公章，该份证据内容与原告所举《村镇建设规划许可证》相互佐证，且批复中提及的济建乡规字（90）年第3311号与《村镇建设规划许可证》的证书编号一致，具有内容上的真实性、形式上的合法性及与本案的关联性，本院对该份证据予以认证；3.《房屋租赁合同》一份，该份证据符合合同的基本要件，且有合同双方签字、签章，具有内容上的真实性、形式上的合法性及与本案的关联性，本院对该份证据予以认证；4.《法定代表人身份证明书》及《企业法人申请变更登记注册书》各一份，该两份证据均加盖有泗水县南陈板纸箱厂（以下简称南陈纸箱厂）的公章，且在内容上相互印证，具有内容上的真实性、形式上的合法性及与本案的关联性，本院对该份证据予以认证；5.《转让契约》一份，该份证据符合契约的基本要件形式，由订约双方当事人及中间人的签字，且经证人沈某,4的证言予以证实，具有内容上的真实性、形式上的合法性及与本案的关联性，本院对该份证据予以认证；6.证人沈某,4的证言，该份证人证言与其他证据能够相互佐证，证明内容客观，本院予以认定。二、被告提交的证据：1.牛加成向南陈纸箱厂投资情况说明一份，该份证据仅为时任工厂会计李永寅的手写件，对其内容的真实性未经工商登记部门确认，不符合投资情况说明的形式要件，不具有形式上的合法性，本院对此不予认证；2.《证明》一份，该份证据加盖有南陈纸箱厂的财务专章，即便证明内容真实也与本案无直接的关联性，本院对此不予认证；3.泗水县人民法院的《通知》一份，该份证据加盖有泗水县人民法院公章，证据形式合法，但与本案无关联性，本院对此不予认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：牛加成系牛天成的曾用名，牛天成与原告牛天亮系兄弟关系，被告牛克东系被告牛天固、牛天党的父亲。1990年11月11日，泗水县南陈村乡村镇建设办公室为牛天成颁发村镇建设规划许可证，并加盖泗水县城乡建设部门公章，证书编号为济建乡规字（90）年第3311号，占地面积为非耕地10亩，用途为果园承包，位置为泉张公路南侧。1993年5月6日，为持续发展集体和个体经济，牛天成与原告牛天亮申请将村镇建设规划许可证期限延展30年，并经泗水县南陈乡人民政府批复。1993年8月28日，牛天成与南陈纸箱厂签订房屋租赁合同一份，其内容为:“房屋租赁合同出租方：牛天成（简称甲方）承租方：泗水县南陈板纸箱厂（以下简称乙方）一、甲方将坐落在大厂村南果园包装厂的房屋共计十四间及院落一处，面积为十亩，租赁给乙方作为生产纸箱场地用，租赁期为十年，自九三年八月二十八至2003年八月二十八为止……二、乙方在承租期内，有自主经营权和场地支用权，因生产需要扩建厂房，拆换原建房屋费用自负，到期后所建原有房屋归甲方所有……”。1993年被告牛克东曾在南陈纸箱厂工作，后南陈纸箱厂因经营不善倒闭，被告牛克东以南陈纸箱厂欠其工资未结清为由居住在该厂的伙房内。1998年6月2日，牛天成与原告牛天亮签订转让契约，契约内容为：“转让契约兹有大厂村西南苹果包装厂院从即日起转让给牛天亮自己使用，由牛天亮一次性付给牛天成房屋及地面整治费用人民币现金20000元整（大写贰万元整），立约后土地产权等一切统归牛天亮所有。口空无凭，特立此据为证立约人：牛天成（签章）牛天亮（签章）中间人沈某,41998年6月2日”。牛天成与原告牛天亮的厂房转让契约签订后，被告牛克东一直在厂房内居住至今。2020年3月11日，被告牛天党在南陈纸箱厂内栽植杨树苗60棵。另查明，1993年1月1日至1997年12月31日，原告牛天亮为南陈纸箱厂法定代表人，1998年1月1日南陈纸箱厂法定代表人变更为袁文民。2000年12月1日，山东省人民政府撤销泗张乡、南陈村乡，合并设立泗张镇。本院认为，本案争议的焦点问题为：原告牛天亮是否系涉案争议地块及房屋的合法权利人。针对焦点问题本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。承担侵权责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、消除危险等，以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。本案中，牛天成因果园承包依法取得10亩非耕地的使用权，后经泗水县南陈村乡人民政府以批复的方式批准延长承包年限30年至2040年，且土地使用权申请人增加了原告牛天亮。案涉土地的使用期限内，牛天成将土地出租给南陈纸箱厂并约定租期10年届满后改建及原有房屋归牛天成所有，虽然该约定并不必然产生物权变动的法律效力，但租期届满后牛天成基于上述约定产生了对案涉争议土地上房屋的债权利益，牛天成既享有案涉争议土地的使用权同时也取得了案涉争议地块上所建房屋的债权利益。牛天成与原告牛天亮在自愿平等的基础上签订《转让契约》，契约中明确约定牛天成将案涉争议地块的使用权转让给原告牛天亮，该约定系双方当事人的真实意思表示，且原告牛天亮系案涉争议土地使用权的共同权利人，根据“房随地走”的原则，原告有权要求被告牛克东搬离现居房屋，同时有权要求被告牛天党清除在案涉争议土地上栽植的树木。被告牛克东虽主张南陈纸箱厂欠其工资，但被告牛克东的该项主张与本案并非同一法律关系，本院对被告牛克东的该项抗辩理由不予采信。关于原告牛天亮要求被告牛天固停止侵害、清除栽种树木的问题。本院认为，原告并未提供有效证据证明牛天固存在妨害其权利的行为，被告牛天固对此也不予认可，故本院对于原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条判决如下：一、被告牛克东于本判决生效之日起十日内搬离位于泗水县泗张镇大厂村泉张公路南侧原泗水县南陈板纸箱厂内的房屋；二、被告牛天党于本判决生效之日起十日内清除在泗水县泗张镇大厂村泉张公路南侧原泗水县南陈板纸箱厂内栽植的杨树60棵；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告牛克东负担50元，被告牛天党负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  臧 华审 判 员  马鹏飞人民陪审员  孙 慧二〇二〇年七月一日书 记 员  杜建东