福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1348号 原告：王建珍，女，1990年6月9日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：钟海阳，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林维芳，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被告：陈翼聚（曾用名陈奕柱），男，1971年7月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：吴惠琴，女，1970年3月7日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：陈翼聚（系吴惠琴丈夫），男，1971年7月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告王建珍与被告陈翼聚、吴惠琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建珍的委托诉讼代理人林维芳、被告陈翼聚和被告吴惠琴的委托诉讼代理人陈翼聚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈翼聚、吴惠琴于2019年6月12日签订的三份《房产买卖合同》；2.二被告向原告支付违约金12万元；3.二被告返还原告支付的定金6万元；4.二被告向原告支付律师代理费3000元。事实与理由：原告于2019年6月12日向二被告购买其二人共同所有的址在泉州市泉港区、720号、721号的房屋并签订三份《房产买卖合同》，约定：其中址在泉州市泉港区的房屋总价款为234608元，址在泉州市泉港区的房屋总价款为221149元，址在泉州市泉港区的房屋总价款为372466元，原告在协议签订之日共支付被告购房定金6万元，同时双方约定被告应于2019年7月12日前到房地产权属交易管理机构办理交易过户手续等。合同签订后，原告依约将6万元定金交付给二被告。之后，原告多次催促二被告按约定履行合同办理房屋过户手续，二被告至今未给予答复，严重违反合同约定，构成根本违约。根据双方签订的《房产买卖合同》第十一条和《中华人民共和国合同法》相关规定，原告有权要求被告退还已付的6万元定金，且应支付12万元违约金并赔偿损失。 被告陈翼聚、吴惠琴辩称，同意解除合同，收到定金6万元属实，诉争房产因查封而无法交付，非故意违约，原告诉请12万违约金过高。 本院经审理认定事实如下：2019年6月12日，被告陈翼聚作为卖方、被告吴惠琴作为房产共有人与原告王建珍作为买方签订《房产买卖合同》三份，约定：卖方同意将坐落在泉州市泉港区、720号、721号的房产（以下分别简称719号房产、720号房产、721号房产）分别以234608元、221149元、372466元的价格卖给买方；买方于签订合同之日支付卖方三套房产定金计6万元；双方应在2019年7月12日前办理三套房产的交易过户手续；若卖方违约，应书面通知买方，并自违约之日起两日内退还买方所支付的购房款，同时向买方支付相当于双方双倍定金的违约金，承担买方为追究卖方违约而支付的合理费用（包括但不限于律师费等）。2019年6月20日，原告依约支付给二被告三套房产的定金计6万元。原告王建珍于2020年5月6日诉至本院。 另查明，719号房产、720号房产、721号房产均登记在被告陈翼聚名下，三套房产于2019年7月1日被厦门市湖里区人民法院查封。 上述事实，有原告王建珍、被告陈翼聚的陈述及原告提供的二被告身份证及结婚证复印件、《房产买卖合同》3份、《购房定金收条》、律师费发票及本院依职权调取的泉港区不动产登记中心出具的《泉港区不动产登记查询证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院认为，原告王建珍与被告陈翼聚、吴惠琴签订的三份《房产买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务。原告支付6万元定金后，被告未能在合同约定的时间办理房产过户手续，已构成违约，并且三套房产现已被厦门市湖里区人民法院查封，合同目的无法实现，原告请求解除原告与被告签订的三份《房产买卖合同》，合法有据，予以支持。合同解除后，原告请求二被告返还三套房产定金6万元，合法有据，予以支持。原告主张被告支付违约金12万元，但未能提供证据证明其因被告违约行为造成的损失数额，被告亦辩称12万元违约金过高，故违约金可参照定金的相关法律规定予以调整为6万元，原告的诉讼请求本院予以部分支持。原告已主张被告通过支付违约金的方式承担违约责任，依法不宜再要求被告以赔偿经济损失的方式承担违约责任，故原告请求被告赔偿律师费3000元，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、解除原告王建珍与被告陈翼聚、吴惠琴于2019年6月12日签订的三份《房产买卖合同》； 二、被告陈翼聚、吴惠琴应于本判决生效之日起十日内返还原告王建珍定金6万元； 三、被告陈翼聚、吴惠琴应于本判决生效之日起十日内支付原告王建珍违约金6万元； 四、驳回原告王建珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13312元，减半收取6656元，由原告王建珍负担440元（原告多预交的13461元予以退回），被告陈翼聚、吴惠琴共同负担6216元，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年七月三日 法官助理 蒋俊玲 书 记 员 林直莲 附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。