广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5920号原告：谢竞，男，1988年9月6日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：陈泽颖，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪瑶，广东普罗米修律师事务所律师。被告：卜华，女，1983年12月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告谢竞诉被告卜华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈琪瑶到庭参加诉讼。被告卜华经本院依法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告谢竞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金344232.96元；2.判令被告向原告偿还借款利息（以本金344232.96元为基准，按照月利率为2%的标准，从2020年2月11日起计算至款项还清之日止）；3.判令被告向原告支付律师费14769元、担保费1500元；4.判令处置被告名下抵押的房产【广州市白云区丝柏街87号、89号524房，房产证号：粤(2018）广州市不动产权第00113405号】，当被告未按约偿还上述债务时，对被告抵押的房产拍卖后所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；5.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年12月9日，被告因资金周转需要向原告请求借款，原告同意后，双方签订了一份《借款合同》，约定原告向被告出借35万元，月利率为1.985%，借款期限为60个月。为了保障该笔债权，原被告同时签订了《房地产抵押合同》，约定将其名下位于【广州市白云区丝柏街87号、89号524房，房产证号：粤（2018）广州市不动产权第00113405号】的房产为该笔债权提供担保并办理了抵押登记。2019年12月10日，原告通过银行转账的方式向被告支付了约定的款项。《借款合同》中约定，如被告逾期偿还本金或其中任何一期利息，视为被告违约，原告有权提前收回本金，现上述债权己到期。原告多次要求被告偿本付息，其均以各种理由拖延不付，严重侵犯了原告的合法权益。后原告委托广东普罗米修律师事务所律师代为提起诉讼，并支付了律师费14769元。且上述《借款合同》第十二条约定，由被告承担原告为实现债权的所支出的费用（包括但不限于律师费等）。鉴于上述事实，被告迟迟不偿还原告本金及利息的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求贵院依据《合同法》及其他相关法律法规的规定判令如请。被告卜华未作答辩。原告谢竞围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，由于被告卜华对原告谢竞的起诉请求、事实理由及证据均无提出异议，也没有出庭对其提供的证据进行质证，没有提出相反材料予以反驳，上述证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告谢竞的证据，并据此查明以下事实：2019年12月9日，原告（出借人，甲方）、被告（借款人，乙方）签订（2019）年借字1209号《借款合同》，约定甲方为乙方提供周转资金人民币350000元整，借款时间2019年12月9日至2024年12月8日止；双方同意，借款人按月利率1.985%的计算方式计算贷款利息并按月支付；乙方每月以相等的额度偿还本息的方式归还贷款本息，每月还款日偿还本息合计：10033.34元，共偿还60个月，合共偿还本息602000元.（还款日是指借款到账之日起至次月借款到账日的对应日为还款日，以此类推，如无借款到账日的对应日则该月最后一天为还款日。）乙方逾期足额偿还借款本金、支付任何一期利息的，即视为以上违约，甲方有权要求乙方立即向甲方偿还全部借款本金及利息，若还款不足以清偿全部债务的，双方约定将该款项优先清偿利息再计偿还本金，且从逾期之日起，利息以未偿还的借款为本金，按照月利率的2%计算至所有债权全部清偿之日止。（此为加速到期条款）乙方同意并确认，甲方和任何第三方（包括但不限于法院、仲裁委、律师事务所等）向乙方发出的通知、仲裁或诉讼材料、传票等任何文件一经投递至以下乙方指定通讯地址，无论乙方最终是否签收，文件投递当日及视同已送达乙方；乙方如需变更通讯地址的，应当提前书面通知甲方并取得甲方的书面确认，否则视同乙方以下指定通讯地址为变更。乙方通讯地址：广州市白云区丝柏街87号、89号524房。甲、乙方因发生纠纷需要由法院裁决所产生的一切费用（包括诉讼费、诉讼保全费、律师费、担保费及评估鉴定费）由乙方共同承担。同日，原告（抵押权人，甲方）、被告（抵押人，乙方）签订（2019）年抵字1209号《房地产抵押合同》，约定为确保2019年12月9日甲方与乙方签订的编号（2019）年借字1209号《借款合同》（以下称主合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产作抵押，甲方同意接受乙方的房地产抵押，乙方用作抵押的房产的地址为广州市白云区丝柏街87号、89号524房。本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于法院的诉讼费、担保费、保全费、律师费等）。同日，原告、被告为上述房屋的抵押权在广州市规划和自然资源局办理了粤（2019）广州市不动产证明第05018664号不动产登记证明，证明权利和事项为抵押权，权利人为谢竞，义务人为卜华。同日，被告向原告出具《借据》一份，载明卜华今向谢竞借到人民币350000元整，借款期限60个月，即从2019年12月9日起至2024年12月8日止，借款利息为月利息1.985%，本人承诺上述借款一定按期还本付息。另，被告向原告出具《收据》一份，载明今收到谢竞人民币350000元整，通过银行转账形式收取。2019年12月10日，原告通过网上银行向被告转账支付了350000元。庭审中，原告称因为被告在2020年1月10日还款10033.33元，于2020年2月10日还款10033.33元，所以利息的起算点为2020年2月11日，按照月利率2%标准是按照借款合同第7项，从逾期之日起利息以未偿还借款为本金，按照月利率2%计算至所有债权全部清偿之日止。被告除了上述款项没有再偿还任何款项，被告已经逾期。上述两笔还款包含本息，原告方按照月利率1.985%的标准计算，上述两笔还款中有14299.62元是归还利息，有5767.04元归还的本金。每一期的本息是2020年12月11日至2020年1月10日利息是7179.08元，本金是2854.25元；2020年1月11日至2020年2月10日利息是7120.54元，本金是2912.79元。因为被告偿还了部分本金，所以相应的本息有所调整，不是每一期本息均一致。虽然原、被告双方约定还款期限尚未届满，但依据借款合同第7条，乙方逾期足额偿还借款本金支付、任何一期利息的即视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即向甲方偿还全部借款本金以及利息。故要求被告提前还款。原告经向被告催收未果，便向本院提起诉讼。原告因本案诉讼支付了律师费14769元，因申请诉讼保全而支付了诉讼保全担保费1500元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。案涉《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》、《收据》，均系原告与被告的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性固定，合法有效，双方当事人应依约履行。由于被告在2020年1月10日还款10033.33元，于2020年2月10日还款10033.33元后，没有再偿还任何款项给原告，被告已经逾期，构成违约。依照合同约定及法律规定，原告有权要求被告立即向甲方偿还全部借款本金及利息。被告的上述两笔还款中有14299.62元是归还利息，有5767.04元归还的本金，故原告要求被告偿还借款本金344232.96元及借款利息（以本金344232.96元为基数，按照月利率2%的标准，从2020年2月11日起计算至款项还清之日止）合理合法，本院予以支持。因被告违约而导致原告提起本案诉讼，按照合同的约定，原告因本案诉讼而支出的律师费14769元、诉讼保全担保费1500元应当由被告承担，故原告要求被告支付律师费14769元、担保费1500元亦合法合理，本院依法予以支持。被告为向原告顺利借款，自愿以其有权处分的房地产广州市白云区丝柏街87号、89号524房作抵押，并办理了不动产登记证明，证明权利和事项为抵押权，权利人为谢竞，义务人为卜华，原告与被告之间的抵押担保关系成立，原告已享有上述房产的抵押权。在被告不履行判决确定的还款义务时，原告有权以上述抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告卜华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卜华自本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢竞清偿借款本金344232.96元及利息（以344232.96元为基数，按照月利率2%的标准，从2020年2月11日起计付至实际清偿之日止）；二、被告卜华自本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢竞支付律师费14769元、担保费1500元；三、如被告卜华未能按期履行上述第一、二项所确定的债务，则原告谢竞有权以被告卜华提供抵押的广州市白云区丝柏街87号、89号524房折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3504元、诉讼保全费2423元，由被告卜华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  徐红伟二〇二〇年七月二十一日书记员  温颖彤钟子筠