内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初1053号原告：赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社，住所地内蒙古自治区赤峰红山区主要负责人：刘艳会，主任。委托诉讼代理人：陆海军，该社职工。委托诉讼代理人：刘炜光，该社职工。被告：赤峰三徐家具有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗和美工贸园区。法定代表人：徐树清，经理。被告：赤峰长城地毯有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。法定代表人：徐蕊，经理。委托诉讼代理人：白新宇，内蒙古三易律师事务所律师。被告：徐树清，男，1958年1月14日出生，公民身份号码×××，汉族，赤峰三徐家具有限公司经理，住内蒙古自治区赤峰市新城区。被告：刘磊，男，1985年2月19日出生，公民身份号码,汉族，住内蒙古自治区赤峰市红山区。原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社（以下简称城郊信用社）与被告赤峰三徐家具有限公司（以下简称三徐公司）、赤峰长城地毯有限责任公司（以下简称长城地毯公司）、徐树清、郭清军、刘磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，诉讼中，原告申请撤回对被告郭清军的起诉，本院予以准许。依法组成合议庭于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告城郊信用社的委托诉讼代理人陆海军、刘炜光，被告徐树清及三徐公司的法定代表人徐树清，被告长城地毯公司的委托诉讼代理人白新宇到庭参加诉讼。被告刘磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城郊信用社向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告三徐家具有限公司偿还借款本金7，667，099.4元及截止2020年1月8日的利息163，898.3元（期内利息24，279.15元、逾期利息138，385.45元、期内复利610.99元、逾期复利622.71元）。并请求被告继续支付2020年1月9日以后的期内利息、逾期利息、逾期复利，均按月息14.25‰标准计算至借款本息还清时止；2.判令原告对被告抵押财产优先受偿；3.判令被告徐树清、刘磊对借款承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼相关费用。事实与理由:被告三徐家具公司于2018年6月26日与原告签订最高额抵押担保借款合同。约定原告根据被告的需要和原告的可能,自2018年6月26日起至2020年3月20日止,向被告三徐公司提供最高额775万元的借款,在此期限和最高贷款数额内,不再逐笔办理抵押担保手续,抵押人负有担保责任。此贷款按月结息，实际借款金额、借款日、还款日等最终以借据为准。若借款人不如约归还贷款本息，贷款从逾期之日起执行罚息利率，按合同约定的执行利率基础上加收50%。另长城地毯公司将名下××区幢作为抵押，为借款提供抵押担保：产权证号蒙（2018）赤峰市不动产权第XXXX号，不动产登记证明号：蒙（2018）赤峰市不动产证明第XXXX号。同时徐树清、郭玉军、刘磊与原告签订保证担保借款合同为借款提供保证担保。承担连带清偿责任。2018年6月28日被告向原告申请借款775万元,到期日为2019年3月20日,月息8.3375‰,借款到期后被告向原告申请展期,至2019年12月1日,执行利率9.5‰,展期到期后被告未还款。截止2020.1.8日，被告共偿还借款本金82,900.6元，利息1,168,401.74元，被告共结欠借款本金7,667,099.4元，利息163,898.3元，本息合计7,830,997.7元。现贷款到期，被告没有按照合同约定偿还借款本息，亦未承担抵押担保责任，也没有履行保证担保责任，故诉至贵院，诉请如前。被告三徐公司、徐树清辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议，欠款属实，但现在还不上。被告长城地毯公司辩称，逾期利息、期内复利、逾期复利的利率过高，应当适当调整，我们认为按约定利息计算比较合理。对其他诉求无异议。被告刘磊未答辩，四被告均未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据当事人的当庭陈述及原告提交的最高额抵押担保借款合同、保证贷款合同、借款借据、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、展期还款协议、展期通知书、利息清单等证据，认定案件事实如下：2018年6月26日，原告城郊信用社与被告三徐公司、长城地毯公司签订合同编号为：赤红联（城郊信用社）最高额抵借字【2018】第【XXXX】号的最高额抵押担保借款合同（以下简称借款合同），借款合同约定原告向被告三徐公司提供最高额不超过7,750,000元的借款，借款期限自2018年6月26日至2020年3月20日止;具体借款金额、利率、借款日和到期日最终以借款借据为准，按月结息；若借款人不按合同约定的期限归还借款本息的，借款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率在借款借据利息的基础上上浮50%，罚息包括逾期利息及复利;长城地毯公司以登记在其名下的座落于赤峰市××区幢房屋（不动产权证号为：蒙［2018］赤峰市不动产第XXXX号）。上述房屋于2018年6月26日办理了抵押登记（不动产登记证明号为蒙［2018］赤峰市不动产证明第XXXX号），担保的债权金额为7,750,000元。2018年6月26日，原告与徐树清、郭玉军、刘磊签订保证贷款合同，徐树清、刘磊自愿为借款人与主合同债权人形成的债务提供担保。主债权为7,750,000元，担保种类为1年以上5年以下中期借款，担保期间为主债务履行期限届满之日起三年。原告于2018年6月28日向三徐公司放借款7,750,000元。2019年3月20日三徐公司、长城地毯公司、徐树清、郭玉军、刘磊与原告签订展期还款协议书，原告同意展期，此笔借款延期至2019年12月1日，原告出具的贷款展期通知书记载新正常利率为9.5‰。截至2020年1月8日，被告三徐公司尚欠本金7,667,099.4元、期内利息24,279.15元、逾期利息138,385.45元、期内复利610.99元、逾期复利622.71元。为此原告诉至本院，诉请同前。本院认为，原告与被告三徐公司、长城地毯公司签订的最高额抵押担保借款合同、与被告徐树清、刘磊签订的保证贷款合同是各方当事人真实意思表示，合法有效。被告三徐公司未按合同约定偿还原告借款本息已构成违约，应承担违约责任。原告依照合同约定要求被告三徐公司偿还借款本金、期内利息、期内利息的复利、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告主张对逾期利息计算复利，因逾期利息本质上是一种违约责任的承担方式，若再对逾期利息计收复利有违公平，故复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，而并非是对借款逾期后的逾期利息计算复利，对原告的此项请求本院不予支持。长城地毯公司以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告徐树清、刘磊为三徐公司的借款提供连带责任保证，理应对上述借款承担连带保证责任，徐树清、刘磊承担连带保证责任后，有权向三徐公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：一、被告赤峰三徐家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社借款本金7，667，099.4元、期内利息24279.15元、逾期利息138385.45元、期内复利610.99元（计算至2019年1月8日），并继续计算2019年1月9日以后的罚息（包括逾期利息及期内利息复利，逾期利息以7，667，099.4元为基数、期内利息复利以24279.15元为基数，均按照月利率14.25‰的标准自2019年1月9日起计算至本息还清时止）；二、在上述债权及诉讼费范围内，原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社对登记在被告赤峰长城地毯有限责任公司名下的座落于赤峰市××区幢房屋（不动产权证号为：蒙［2018］赤峰市不动产第XXXX号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告徐树清、刘磊对第一判项承担连带保证责任；被告徐树清、刘磊为被告赤峰三徐家具有限公司承担保证责任后，有权向被告赤峰三徐家具有限公司追偿；四、驳回原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66617元（原告已预交），由四被告负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 杨宁宁人民陪审员 冯恩珍人民陪审员 张煜东 二Ｏ二Ｏ年七月一日书 记 员 张 岩