重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初2027号原告：刘成国，男，汉族，1952年9月5日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：何治福，重庆市北碚区北温泉法律服务所法律工作者。被告：刘裕华，男，汉族，1967月10月21日出生，住重庆市北碚区。原告刘成国诉被告刘裕华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘成国及其委托诉讼代理人邓小春、何治福到庭参加了诉讼。被告刘裕华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。原告刘成国向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2012年6月14日签订的《农转非人员货币安置房买卖协议》有效；2、被告履行合同即协助原告办理位于重庆市北碚区XX路X号（XXXX）X栋X单元X-X号房屋的过户登记手续；3、被告立即赔偿原告违约金2万元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原告与被告经朋友介绍认识，被告由于被征地开发后无钱购买安置房，遂将其所有的安置房指标出售给原告，双方于2012年6月14日订立《农转非人员货币安置房买卖协议》，约定被告将自己的货币安置房60个平方以12.2万元出售给原告。合同签订后，原告于2013年8月7日向重庆市两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司支付了房屋订金4万元，2016年10月12日又向重庆市两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司支付了含大修基金及契税在内的房款76320元。房款支付完毕后，被告也协助原告办理了房屋的交接手续，现房屋由原告实际占有并装修居住至今。目前，涉案房屋的产权证已经下达，但由于被告无故额外要求增加房款导致未能过户。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。被告刘裕华未向本院提出答辩意见。庭审中，原告刘成国举示以下证据：1、《农转非人员货币安置房买卖协议》，拟证明2012年6月14日，原、被告双方签订农转非安置房买卖协议，约定被告将自己的货币安置房60平方以12.2万出售给原告。该协议载明：协议分为出售方和购买方一式出售方姓名：刘裕华，住北碚区水土镇XX村XX组购买方姓名：刘成国，住北碚区复兴镇XX村XX组一、出售方刘裕华将自己的货币安置房60个平方手续122000元卖给购买方刘成国作住房，由刘成国交货币安置房款。二、卖方刘裕华将协助刘成国交办房款及过户一切手续，其务工费（应为“误工费”）400元整。三、由刘裕华带为刘成国办理房屋后，将房屋手续双方到房管局办理过户手续。四、如果今后物价上涨房价上涨，双方无任何理由违约，如要违约，以三倍的房款付对方。五、为了确保带办手续程序，房款暂扣刘裕华2000元，房屋过户将2000元付给刘裕华。本协议一式两份，各一份。该协议为复印件，但出售方签字和购买方签字处有红色捺印。2、重庆市行政事业单位资金往来结算票据1张（2013年8月7日，金额4万元）、重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司收据1张（2016年10月12日，金额76320.40元）、建行转账凭证2张、农商行取款凭证1张，拟证明2013年8月7日，原告向重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司支付房屋定金4万，后通过抽签确定被告分得和欣家园54栋1单元9-2号房屋；2016年10月12日，原告支付大修基金及契税在内的房款共计76320元，合计已支付116320元。另，原告支付了18000现金给被告，现欠2000元尾款未支付；3、重庆市新建商品房使用说明书及质量保证书、物业收据2张、重庆安利公司专用收据1张、居住证明1张，拟证明原告按协议履行了支付房款义务后，被告于2016年10月12日配合原告办理接房手续，原告于当日缴纳了物业管理费及电梯费，并一直居住、使用该房屋至今；4、重庆两江新区规划和自然资源局档案查询结果（2020年4月26日），拟证明被告于2018年1月29日取得涉案房屋产权证，房屋无抵押，现已达到过户条件；5、重庆市公安局案（事）接报回执，拟证明2020年5月2日原告及儿子刘源因为要求被告办理房屋过户，双方发生纠纷；6、北碚区人民法院（2020）渝0109执保148号执行裁定书及收据1张，拟证明原告申请法院查封了涉案房屋，保全费1130元由原告垫付；7、电话录音文字材料2份，拟证明原告仅欠被告房屋尾款2000元，该款项应该在被告配合原告办理房屋过户后给付。另外还可以证明原告要求被告协助办理房屋过户，被告要求增加购房款，要求原告一共支付6万元（扣除之前已支付的1.8万元）。关于《农转非人员货币安置房买卖协议》的效力。原告认为是双方真实意思表示，真实有效。关于《农转非人员货币安置房买卖协议》约定的房屋购买价格和履行情况。原告认为，根据当时的预估，被告安置房可以享受60个平方，按照每平方米1700元的单价，房价应该是10200元，再加上应支付给被告的指标转让费2万元，合计为122000元。当时，实际接房后，房屋实际面积为65.27平方米，比当时预估的60个平方多了几个平方，所以原告共计支付了房款76320元加40000元，房款是直接交给两江水土公司，是付清了的。2万元的指标转让费，原告已支付给了被告18000元，目前尚欠2000元。另外协议约定误工费400元，原告也认可，目前尚未支付给被告。上述款项合计2400元，原告愿意支付给被告，但被告认为自己房子卖便宜了，要求原告一共支付6万元，原告不同意，双方为此发生纠纷。关于原告是否正式通知过被告要求过户。原告称，原告曾电话通知过被告要求办理过户，被告不同意，双方产生纠纷后，派出所还出警处理了。关于房屋何时交付。原告称，2016年10月12日交付，原告举示的使用说明书和质量保证书、物业费收据及安利公司的电费收据、居住证明都可以证明房屋系2016年10月12日由开发商直接交付给原告。当时如果没有被告配合，原告是无法直接让开发商交房给原告的。房屋交付后直到现在，都是由原告居住、使用。本院认为，被告刘裕华无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃举证、质证的权利。对原告刘成国提交的《农转非人员货币安置房买卖协议》的真实性，本院依法予以确认。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照该约定享有权利、承担义务。关于该协议约定的购房款122000元，原告刘成国陈述包含暂定购房款102000元和指标转让费2万元，本院予以确认。因原告刘成国提交了银行业务回单、查询明细等，且涉案房屋订金票据、房款收据原件等均在原告刘成国处，故本院据此认定原告刘成国已交纳了涉案房屋的购房款。关于指标转让费2万元，原告刘成国陈述已付被告刘裕华1.8万元，原告刘成国提交的银行明细显示其于2012年6月14日即签订《农转非人员货币安置房买卖协议》当日取款1.8万元，因被告刘裕华拒绝到庭应诉，在原告刘成国之后提交的录音证据中也未对原告所称的已支付1.8万元提出明确反对意见，故本院对该事实予以认可。原、被告双方签订的《农转非人员货币安置房买卖协议》中未明确约定过户时间，但原告刘成国在本次诉讼之前已经向被告刘裕华提出过户要求，另原告刘成国也明确表示愿意支付协议中约定的尾款2000元和误工费400元给被告刘裕华，故对于原告刘成国要求被告刘裕华协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，涉案房屋过户时，原告刘成国应支付被告刘裕华房屋尾款2000元和误工费400元，合计2400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告刘成国与被告刘裕华于2012年6月14日签订的《农转非人员货币安置房买卖协议》有效；二、被告刘裕华于本判决生效之日起10日内协助原告刘成国办理重庆市北碚区XX路X号X幢X-X房屋［权证号为渝（2018）两江新区不动产权第XXXXXXXX号］的产权过户手续。本案诉讼费2740元，减半收取1370元及保全费1130元，由被告刘裕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张小会二〇二〇年七月六日书记员  曾 峥