四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初2854号 原告：王娜，女，汉族，1984年11月27日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：夏梦莹，四川鼎立律师事务所律师。 被告：褚云凡，男，汉族，1998年8月19日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 原告王娜与被告褚云凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娜及其委托诉讼代理人夏梦莹、被告褚云凡的委托诉讼代理人邓舒丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方的《房屋买卖协议》已经解除；2.请求判令被告双倍退还原告定金2120000元及退还代付月供款300000元，利息74406.11元（按同期银行贷款利率暂计算至2020年3月31日，实际应当计算至实际退还之日止），以上共计2494406元；3.判令本案诉讼费、保全费有被告承担。原告在庭审中明确了利息的起算时间：1060000元从2018年10月16日开始计算至实际归还之日，300000元按揭代付款从2019年10月9日计算至实际归还之日止。事实与理由：2017年5月27日，原告基于对被告的帮助，向被告无息借款300000元，借期一个月，但被告由于资金困难，仅偿还100000元后，未能偿还剩余款项，后2018年10月16日原被告双方签订《房屋买卖协议》，框架性的约定被告将位于成都市高新区天府大道北段1199银泰中心华悦府X-XXXX号房屋出卖给原告，原告支付购房定金1060000元（其中借款200000元转为部分定金），余款6140000元原告在双方办理完过户转让手续前支付被告，并口头约定好之后就签署正式房屋买卖合同，并办理委托公证手续。当天原告依约支付定金1060000元（含借款200000元）。2018年底原告希望和被告签署正式的《房屋买卖合同》，并办理委托公证手续，但被告以各种理由推迟，原告仍然基于信任，代被告支付近一年的案涉房屋按揭款300000元。2019年上半年，被告取得房产证，房屋具备交易的条件后，被告仍然一直以各种理由推脱，拒绝配合原告办理后续手续，包括签订详细的商品房买卖合同，如何还清被告房屋现有的按揭款，原告如何支付首付款、办理按揭放款和过户手续等等一系列事项，且拒绝提供任何担保，再加上被告的资金状况，原告有理由相信被告将拒绝履行房屋买卖协议，被告的行为已经构成违约，原告有权解除和被告的房屋买卖协议，并于2020年3月30曰委托律师向被告发送律师函解除《房屋买卖协议》，故原被告的《房屋买卖协议》已经解除。 被告对原告支付了300000元的款项无异议，但认为该300000元的性质不是原告代付的银行按揭款，而是原告履行合同所支付的购房款。被告在庭审中辩称，被告愿意继续履行合同。原告违约不履行支付剩余房款的义务，其支付的定金不应退还。 经审理查明：2017年5月27日，被告向原告出具《借条》，载明：今借王娜人民币300000元，借期1个月（2017年5月27日至6月26日）。原被告双方于2018年10月16日签订《房屋买卖协议》，约定：1.原告购买被告所有的位于成都市高新区天府大道北段1199银泰中心华悦府X-XXXX号房屋，用途为住宅，建筑面积266.63平方米。2.房屋成交价为7200000元。3.原告在签订本合同的同时向被告支付购房定金1060000元，其余6140000元原告在与被告办理完过户转让手续前支付被告。4.因卖方或买方违反本合同约定，无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总房价万分之三向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十五天未履行的，守约方有权解除合同。《房屋买卖协议》签订当日，被告向原告出具的《收条》载明：“今收王娜购买本人褚云凡位于成都市高新区天府大道北段1199银泰中心华悦府X-XXXX号房定金1060000元。”2018年12月15日至2019年10月9日期间，原告代被告偿还银行按揭贷款300000元。 被告购买案涉房屋签订合同时间为2017年3月21日，被告于2018年10月25日取得案涉房屋的产权证。2018年12月5日，案涉房屋设定抵押权。抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，抵押面积为266.63平方米，被担保债权数额为4980000元，债务履行期限为2017年8月30日至2047年8月30日。 2018年11月6日，原告发微信询问被告重新签合同和办公证委托事宜。被告回复称年底事情多空了再详细说。 2019年10月23日，原告发微信给被告时称“你现在是已经住进银泰中心了？如果你有另外的打算提前给我说，我现在暂时回绝中介不卖我的房子了，后期的月供你就自己先还了，我没办法再先付了。” 2019年12月16日，原告发微信给被告称，“摇号中了，这周五要去选房付款，你那笔146万多的款怎么处理”“你要尽快付给我”“我要用”。 2019年12月18日，原告向被告发微信称，“云凡，我最早借款30万给你付银泰中心购房款的时候期限是一个月，后面一年多你都没有还款，你说房子要卖，我才谈的借款转给定金，由我买下你的房子，现在你如果愿意继续履行合同卖给我，那我们可以先行协商解决办法，你电话也不接，微信也不回，这是什么意思？” 2019年12月24日，原告将买卖合同模板通过微信发给被告查看并要求被告完善相关个人信息。 2019年12月26日，原告给被告发微信称，“因为你的房子是银行按揭，要完成过户，还需要进一步办理还款手续，对于剩余款项支付和还按揭手续、过户手续等等一系列事项一直以来我都在催你回来办理，但是你一直都不明确、正面回复我，也不配合我办手续，我肯定不能一直无限期等下去。根据我们签订《房屋买卖合同》，我再次正式通知你，请你在今日内回复我，你是否继续和我履行这个合同？如果履行，请你在2019年12月31日内配合我办理房屋过户前的有关手续，我在房屋过户递件前办理有关付房款手续。” 2019年12月30日，原告给被告发微信询问，“协议看完了吗？” 2020年1月11日，原告给被告发微信询问，“云凡，关于买卖合同协议内容你有什么异议没有？” 2020年3月8日，原告给被告发微信询问，“云凡，你时间定下来没有？我希望跟你当面谈一下，尽快解决。” 之后，原被告双方就案涉房屋买卖事宜进行了面谈。原告将草拟的《20200327抵押协议》通过微信发给被告。《抵押协议》的内容主要有：1.原告购买被告的案涉房屋，由于被告自身原因一直未能与原告继续履行2018年10月16日签订的《房屋买卖协议》。2.为了担保原告已经支付的定金及后续原告代被告支付的购房案件款共计1362500元，双方协商一致解除《房屋买卖协议》。3.被告应当于本协议签订后一个月内返还原告1362500元，被告同意将案涉房屋抵押给原告作为担保。原被告双方均未在《抵押协议》上签字。 2020年4月2日，被告给原告发微信称要继续履行合同，要求原告支付剩余购房款。原告回复被告称，其已于2020年3月30日给被告邮寄了律师函，并将律师函的内容拍照发给了被告。 另查明，原告律师于2020年3月30日向被告邮寄了律师函，要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，被告退还原告购房定金及代付银行按揭共计1362500元，以及资金占用期间的利息。该律师函未妥投被退回。 原告在2019年10月18日以2100000元的成交价出售了其两江国际的房屋。 案涉房屋现在市场挂牌价格约为12000000元。 原告向本院申请财产保全，缴纳了保全费5000元。 再查明，褚卫兵、吴建华系褚云凡的父亲、母亲。褚卫兵因涉嫌犯故意杀人罪被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐人民检察院以[2018]88号起诉书提起公诉。被害人为吴建华。 以上事实，有《房屋买卖协议》、借条、收条、微信聊天记录、律师函、邮单、网页截图、王娜房屋销售信息、《网签合同信息查询记录》《房屋信息查询记录》、（2020）新乌法诺证民字第7358号公证书、（2018）新01刑初112号新疆维吾尔自治区乌鲁木齐中级人民法院刑事附带民事裁定书、当事人当庭陈述等证据在案证实。 本院认为，原被告双方于2018年10月16日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示的体现，合法有效。但是，由于《房屋买卖协议》约定的条款过于粗疏，对于余款的支付时间、抵押权的涤除、房屋的过户时间等等重要的事项均无约定，导致合同履行难以正常进行。为确保交易能够顺畅进行，原告要求被告重新签订内容更为详细的《房屋买卖合同》，具有合理性。但是，由于被告家中发生重大变故以及对具体内容双方未能达成一致意见，导致《房屋买卖协议》无法履行。2019年12月26日，原告给被告发微信称，“因为你的房子是银行按揭，要完成过户，还需要进一步办理还款手续，对于剩余款项支付和还按揭手续、过户手续等等一系列事项一直以来我都在催你回来办理，但是你一直都不明确、正面回复我，也不配合我办手续，我肯定不能一直无限期等下去。根据我们签订《房屋买卖合同》，我再次正式通知你，请你在今日内回复我，你是否继续和我履行这个合同？如果履行，请你在2019年12月31日内配合我办理房屋过户前的有关手续，我在房屋过户递件前办理有关付房款手续。”经原告催告后，被告未在合理时间内配合原告办理银行按揭还款、房屋过户递件等合同履行的主要内容。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。在原告代被告支付了近一年的银行按揭贷款，且多次就房屋履行事宜催告被告完善合同内容无果后，原告有权解除与被告签订的《房屋买卖协议》。原告在2020年4月2日通过微信向被告表达了解除合同的意思，被告也收到了原告要求解除合同的通知。故本院确认原被告双方在2018年10月16日签订的《房屋买卖协议》已于2020年4月2日解除。 关于是否适用定金罚则的问题。本院认为，原被告双方在《房屋买卖协议》并没有关于如何适用定金罚则的具体约定，且《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款规定，“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。”本案系因为原被告双方对合同履行的时间、方式约定不明而导致合同解除，合同目的并非不能实现，原告要求适用定金罚则没有合同及法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应当将已收取的1060000元定金及300000元原告代付的银行按揭款返还给原告，并承担资金占用期间的利息损失。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告王娜与被告褚云凡在2018年10月16日签订的《房屋买卖协议》已于2020年4月2日解除； 二、被告褚云凡于本判决生效后十日内返还原告王娜向其支付的1060000元购房定金和代其向银行偿还的300000元按揭贷款，并支付资金占用期间的利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以1060000元为基数，从2018年10月16日开始计算至实际付清之日，以300000元为基数，从2019年10月9日开始计算至实际付清之日）； 三、驳回原告王娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为13378元，由原告王娜负担6689元，被告褚云凡负担6689元；保全费5000元，由原告王娜与被告褚云凡各负担2500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年七月十七日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅