葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初1366号 原告：葫芦岛银行股份有限公司城区支行，住所地：葫芦岛市龙港区龙湾大街33号。 负责人：王东，系该行行长。 委托诉讼代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕程，辽宁卓辰律师事务所律师。 被告：王某某，男，1966年1月27日生，回族，住辽宁省绥中县。 被告：马某某，女，1971年4月3日生，汉族，住辽宁省绥中县。 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉被告王某某、马某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行委托诉讼代理人吕程、被告王某某、被告马某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉称，2017年7月10日，原告与被告王某某签订借款合同，约定被告王某某向原告借款人民币70万元，借款期限自2017年7月10日至2018年7月9日止，借款利率为月利率7.5‰,逾期月利率11.25‰，复利月利率11.25‰，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告王某某及被告马某某以其所有的位于绥中县6门房屋提供抵押，被告王某某与原告签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按照约定向被告王某某支付了借款70万元，履行了合同义务。而被告王某某在借款到期后偿还了借款70万元，但尚欠利息43476.25元未偿还，经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告王某某及被告马某某立即向原告偿还借款利息43476.25元（计算至2020年4月20日）及逾期利息（计算至被告偿还全部欠款之日止），并支付违约金；2、原告享对被告抵押的位于绥中县6门房屋享有优先受偿权；3、被告王某某及被告马某某向原告支付原告为实现本案债权所支出的诉讼费、保全费、律师费等所有费用。 被告王某某辩称，我不偿还利息，我没有借钱，但是我在合同上签字了，当时尹航找到我说，房子变我名，我是在房产签的字，我没有拿到钱，诉状中还的70万也不是我还的，我没有还过钱，也没有借款，所以我不偿还利息，房子是过户到我名下然后我去借钱的。 被告马某某辩称，这个事情我知道，但是我没有签字，我没有得到过钱，我不偿还利息，还钱也不知道什么时候还的。 经审理查明，2017年7月10日，原告与被告王某某签订借款合同，约定被告王某某向原告借款人民币70万元，借款期限自2017年7月10日至2018年7月9日止，借款利率为月利率7.5‰,逾期月利率11.25‰，复利月利率11.25‰，若被告存在未按时按期履行还款义务的违约行为，原告有权主张借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、逾期利息、复利及其他费用，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告王某某、马某某以其所有的位于绥中县6门房屋提供抵押，被告王某某与原告签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按照约定向被告王某某支付了借款70万元，履行了合同义务。被告王金贵在借款到期后偿还了借款70万元，未按合同约定偿还剩余利息43476.25元（截止至2020年4月20日），已构成违约，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 另查明，被告王某某与被告马某某系夫妻关系。 上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款借据、共同还款声明、抵押合同、不动产登记证明、商品房买卖合同（预售）、保证合同、提款申请书、葫芦岛银行信贷业务出账通知书、收费标准、利息计算明细表等证据材料在案佐证，经开庭质证和本院审查，可以认定。 本院认为，原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行与被 告王某某签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告王某某在偿还借款本金后未履行付息的义务，其行为已经构成违约，故对原告要求被告王某某偿还贷款的剩余利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利率及罚息、复利，双方在合同中已有约定，上述利率标准不违反法律法规的强制性规定，被告王某某应按约定利率支付利息、逾期利息及复利。关于原告要求被告马某某承担共同还款责任的诉讼请求，因被告王某某与被告马某某系夫妻关系，该笔借款发生在被告双方婚姻关系存续期间，故对于原告要求被告马某某共同偿还欠款的诉讼请求本院予以支持。在原告与被告王某某形成借款合同的同时，被告王某某与原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行签订《担保合同》，被告王某某所有的坐落于绥中县6门房屋作为抵押物办理了预告抵押登记，关于原告要求对被告王某某的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。关于被告马某某称其未在合同上签字，不应偿还所欠利息的抗辩意见，因被告马某某在庭审中承认借款事实，且抵押贷款担保同意书上同意人处有马某某的签字，虽被告马某某辩称未签过字，但本院当庭向被告马某某释明是否申请笔迹鉴定，被告马某某未向本院提起鉴定申请，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（2003年12月25日）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，对于被告马某某的抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行借款截止至2020年4月20日利息、逾期利息、复利共计43476.25元，并支付从2020年4月21日起支付至实际偿还日期的利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利给付标准按照双方签订的《个人借款合同》中相关规定予以计算）。 二、被告马某某以其位于绥中县6门房屋价值为限对王金贵借款承担还款责任。 三、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费886.00元，由被告王某某、马某某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  李广娟 人民陪审员  王 伟 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  甘 蕾