江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初5867号 原告：徐州中房房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路53号开发大厦。 法定代表人：韩大喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴伟，男，该公司租赁部经理。 委托诉讼代理人：束忠清，江苏忠清律师事务所律师。 被告：霍达，男，1958年2月13日生，汉族，住徐州市泉山区。 第三人：潘立民，男，1961年2月9日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告徐州中房房地产开发有限公司与被告霍达、第三人潘立民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴伟、束忠清，被告霍达，第三人潘立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空交还租赁合同已经到期的房屋--徐州市云龙区户部山商城B6-3-207房屋1间(证号B6-3-207，面积45.21平方米)；2.判令被告支付合同到期后拒不腾空交房期间的房屋占用费用，按照合同第九条第三款约定的延迟交房租金39200元/年的标准，自2019年8月31日起计算至实际腾空交房之日止(暂计算至2020年2月28日为19600元)；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方在2017年9月26日签订了房屋租赁合同和综合服务费协议，约定从2017年9月1日起至2019年8月31日止，原告将涉案房屋租赁给被告使用，被告每半年向原告缴纳租金9800元、综合服务费9800元。合同第九条还约定租赁期满或者中途解除租赁合同的，承租方应及时交还房屋，否则出租方有权按原合同的两倍收取租金。合同到期前原告多次通知被告不再续签房屋租赁合同，并于2019年7月10日以书面告知函的方式告知被告到期必须腾空交还房屋办理退房手续，但是被告因故至今未能交房。多次协商无果。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判决支持我方诉请。 被告霍达辩称，我接到通知后通知潘立民，他说他找不到房子，这几年我都在和潘立民商量看他能不能走，因为老人身体不好，我爱人去照料，老人去世后我就跟他说我要用这个房子，我买了很多东西准备上房用的，清空通知书给我我当天就发给潘立民了，他说他再找房子，找到就走。房子转给潘立民来用的，好多年了。同意清空房屋并腾空，原告在我不知道的情况下收了潘立民的房租，谁收的怎么收的我都不知道，从2019年8月31日后有没有交我不知道，对延迟交房违约金没有意见，房子我没用。 第三人潘立民辩称，被告自从接到这个房子基本上没用，被告对我用这个房子没有异议，让我长期用，房屋到期不是我不交钱，是我交不出去钱，合同规定不准转租，原告知道被告是转租，你们应该跟被告终止合同，不存在到期不交房租，自己定的合同自己违反，把责任都在我身上。我们是三方，两方有过错，我没过错，我合法经营。房子从2012或2013年租用的，租金有时候交给被告，有时候被告家属带我去交给原告。一直到现在房子都是我在用，原告要求我腾空交房我不能交，我岁数大了东西搬不动，我在那个房子有感情了，房租我会交，但是按租金双倍交房屋占用费我不会给。 本院认定事实如下：坐落在徐州市云龙区户部山商贸城B6-3-207的房屋为原告所有。2017年9月26日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落在户部山商贸城B6-3-207，产权证号B6-3-207，间数1，面积45.21平方米。租赁房屋按现状出租移交。乙方充分了解房屋状况，如因经营需要，须另行投入的，乙方应征得甲方同意备案后自担费用办理。租期为2年，从2017年9月1日到2019年8月31日止。房屋租赁费用总计19600元/年，水费、电费等其他经营费用由乙方另行按期足额缴纳。乙方在合同签订时已向甲方交纳房屋押金1000元，该款在双方解除合同且乙方全面履行合同义务时，甲方全额（不计利息）退还给乙方，否则甲方有权进行相应的抵扣。乙方每（半年）交纳一次房屋租赁费用9800元，首次租金应在签订本合同的同时交纳，以后乙方应当提前5日交清下期房屋租赁费用。租赁合同期满或本合同解除时，乙方不得进行破坏性拆除，不可拆除物（如门、窗、消防设备、供水供电设备等）以及移动后价值剧降的物品应当无偿移交给出租方。租赁期满或中途解除本合同，乙方应及时交还该屋，否则甲方将按原合同两倍租金收取。同日，徐州中房物业管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《综合服务费协议》，约定：徐州中房房地产开发有限公司已将包括乙方承租房屋在内的户部山商城全部委托给甲方管理，由甲方向各承租户提供综合服务，乙方每年付甲方综合服务费19600元，综合服务费须与房屋租赁费同期同时缴纳。 2019年7月10日原告向被告发送《合同到期终止函》，载明：户部山商城B6-3-207霍达您与我公司签订的租赁合同于2019年8月31日到期，因公司经营需要，到期合同不再续租。合同到期后，将房屋移交我公司现场管理人员，并办理相关退房手续。被告称，拍照发给潘立民了，而且告诉他准备搬房准备一下。第三人称，看了被告发给我的《合同到期终止函》，我就积极协调申请，找原告谈看看能不能延期。 原告称，被告和第三人间的转租关系原告不知情，他们间转租从来没有书面告知原告，所有的交费不管是被告去交还是被告带着第三人交的还是第三人直接交的，发票的抬头都是霍达。第三人称，原告说名字始终是霍达的，不是转租，但不能因为名字是霍达的就掩盖转租的事实。 关于租赁延期，第三人称，我当时口头通知他们问能不能延期，然后原告代理人说了去汇报，这里面有汇报的过程，后来我就等着延期的事情，后来我才知道不能延期。我不是拖着不走，我写申请了，但是不能办成不是我的错。被告称，潘立民写申请了，申请延期一年，我汇报给原告了，原告不同意，说最多半年，申请就没交。原告称，当时协商了，潘立民要求一年，我这边说延长是可以的，但是要交保证金，最多延长三个月到半年，潘立民既不交保证金又不同意延长半年，所以就没达成协议。 截至本案开庭之日，被告及第三人未向原告支付租赁期限届满后的房屋占用费用也未腾空交还涉案房屋给原告。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自合同义务。原告已按约将案涉房屋交付被告承租使用，被告亦应履行按约给付租金以及合同约定的其他义务。租赁期限届满前原告已书面通知被告到期不再续租，后被告及第三人虽与原告协商续租事宜但未达成一致意见，被告仍应按照合同约定在租赁期满后及时交还房屋，否则应按原合同两倍租金支付房屋占用费，现被告及第三人未向原告交还房屋，原告主张由被告腾空交还房屋并按两倍租金支付房屋占用费至实际腾空交房之日止，本院予以支持。合同中对交还房屋的期限未约定，应给予合理的期限，本院给予被告十五日时间腾空交还房屋，从第十六日开始计算房屋占用费。被告已交纳未退还的房屋押金1000元可冲抵房屋占用费。本案中原告未要求第三人腾空交还房屋并支付房屋占用费，可由被告与第三人另行处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告霍达于本判决生效之日起十五日内腾空交还徐州市云龙区户部山商城B6-3-207房屋1间(证号B6-3-207，面积45.21平方米)给原告徐州中房房地产开发有限公司； 二、被告霍达于本判决生效之日起十五日内向原告徐州中房房地产开发有限公司支付自2019年9月16日起至实际腾空交房之日止按39200元/年计算的房屋占用费（房屋押金1000元应予以冲抵房屋占用费1000元）； 三、驳回原告徐州中房房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费290元，由被告霍达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  魏荣香 人民陪审员  雷丽芬 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  胡 玥