贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初2129号 当事人基本情况及审理经过 原告陈仲彪，男，汉族，1981年10月25日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县。 原告冷罗琴，女，汉族，1982年1月16日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，系原告陈仲彪之妻。 被告瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳办事处城北社区草盛街北侧，统一社会信用代码91522725MA6DKAGLX0。 法定代表人黄士冯，系该公司总经理。 委托代理人王昊昌，系贵州证道律师事务所律师，执业证号15201202010189007，代理权限为特别授权。 原告陈仲彪、冷罗琴诉与被告瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“瓮安碧桂园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱定勇于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告陈仲彪、冷罗琴与被告瓮安碧桂园公司委托代理人王昊昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告陈仲彪、冷罗琴的诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付原告因逾期交房产生的违约金27311.36元；二、本案诉讼费全部由被告承担。 被告瓮安碧桂园公司提出答辩意见：被告不存在逾期交房的违约情形；被告已在2018年10月26日通过书面通知的方式通知原告收房，原告自行不来收房的责任应由原告自己承担；根据合同法的相应规定，违约金设立目的为填补守约方的损失，而不以惩罚违约方为目的，约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以申请人民法院适当减少；即使被告需支付违约金，原告请求的金额过高，请求人民法院在核实原告的相应损失后对违约金进行减少。 审理查明的事实 2018年6月30日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于贵州省瓮安县雍阳街道办事处草盛街北侧碧桂园瓮安首府XXXXXXXX号的房屋以308925元的总价销售与二原告，被告应当在2018年12月31日前向二原告交付该商品房，且被告“承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，如被告逾期交房，则应自期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付已交付房款万分之2的违约金，并于该该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，查验商品房时原告对墙面、厨房、卫生间渗漏等等主体结构和地基基础外的房屋质量“提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房交房之次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿”；双方在该《商品房买卖合同》中还对其他事项进行了约定。 《商品房买卖合同》签订后，二原告按照约定于2018年10月26日向被告支付完毕全部房款。被告于2018年10月26日二原告付款时提供《现楼收楼通知书》、《房屋情况告知书》让二原告签名捺印，通知二原告购买的房屋可于2018年9月3日交付、让二原告电话联系或咨询客户关系部与物业服务中心，同时向二原告告知购买的房屋的有关情况，但内容中无告知该房屋漏水的内容。 之后，二原告联系被告及负责给二原告购买房屋所在小区提供物业服务的碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司瓮安分公司物业服务中心，要求交付房屋，但因购买的商品房存在漏水情形，原告按合同约定提出质量异议要求修复，被告一直未处理，导致被告未能在2018年12月31日前向二原告交付房屋。被告对房屋漏水问题处理完毕后，于2020年3月17日与二原告办理有关收房手续，向二原告交付了房屋。 二原告收房后，被告未按约定支付违约金，原告遂诉来本院，提出前述诉讼请求。庭审中，证人冷某、冯某出庭发表证言，证实二原告购买的房屋因存在漏水情况直到2020年3月才完成收房；被告不同意调解。 同时查明：二原告购买的贵州省瓮安县雍阳街道办事处草盛街北侧碧桂园瓮安首府商业XXXXXXXX号的房屋所在小区的物业服务，由碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司瓮安分公司物业服务中心根据与被告签订的前期物业服务合同提供。2020年5月15日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司瓮安分公司物业服务中心出具《收房证明》给二原告，该《收房证明》的主文内容为“XXXXXXXX号业主陈仲彪已于2020年3月17日前来瓮安碧桂园物业服务中心办理相关收房手续，并预交了2020年3月、2020年4月、2020年5月物业费，该房屋合同应收房时间2018年12月31日，但因房屋漏水房开一直未处理导致滞后收房，现特此证明该业主已正式收房”。 上述事实，有双方当事人陈述和原告提供的证据《商品房买卖合同》、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司瓮安分公司物业服务中心出具的《收房证明》，原告申请出庭作证的证人冷某、冯某的出庭证言，被告提供的《现楼收楼通知书》、《房屋情况告知书》在卷为凭，经庭审质证、审查，可以采信。 争议的焦点为：1、被告是否存在逾期交房的违约行为？2、原告的诉讼请求是否应予支持？ 判决理由和结果 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容明确且不违反法律法规规定，双方已实际履行主要义务，该合同合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”规定，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。 关于被告是否存在逾期交房的违约行为问题。被告提供的《房屋情况告知书》，并无已告知原告其所购买的房屋存在漏水情况的内容。原告按《商品房买卖合同》中的约定查验房屋时，对房屋提出漏水异议，被告之后进行修复，最终造成被告向原告逾期交房，有原告申请出庭作证的证人冷某、冯某的出庭证言及提供前期物业服务的碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司瓮安分公司物业服务中心出具的《收房证明》在卷证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付”、第一百五十三条“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求”之规定，被告未按照约定期限在2018年12月31日前完成交付已修复漏水房屋的义务，存在逾期交房的违约行为。被告提出其不存在逾期交房的违约情形、是二原告自行不来收房的主张，与本院查明的事实不符，且与碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司瓮安分公司物业服务中心出具的《收房证明》的内容矛盾，本院不予确认。 关于原告的诉讼请求是否应予支持的问题。因被告存在逾期交房的违约行为，所以，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定和双方签订的《商品房买卖合同》中对被告逾期交房违约金的约定，被告应从2019年1月1日起至2020年3月17日止共计441天、按日计算向二原告支付已交付房款万分之2的违约金，金额为27247元（308925×2/10000×441=27247，四舍五入取整数）。又因被告提出按合同约定标准计算出的违约金金额过高，请求予以减少，二原告未提供证据证明因被告逾期交房实际产生损失27311元，所以二原告的实际损失，应是二原告向银行贷款来支付房款、在逾期交房期间产生的利息损失，本院确定按银行同期同类贷款基准年利率标准4.75%计算确定违约金金额。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，被告提出按年利率4.75%的标准计算二原告违约金有理，本院予以采纳。故被告应向二原告支付违约金17729元（308925×4.75%÷365×441=17729，四舍五入取整数）。所以，原告请求被告支付的违约金27311元，本院支持17729元；对原告请求被告支付的违约金金额中超出17729元的部分，本院不予支持，予以驳回。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、第一百五十三条之规定，判决如下： 一、被告瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈仲彪、冷罗琴支付逾期交房违约金一万七千七百二十九元； 二、驳回原告陈仲彪、冷罗琴的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取241元，由被告瓮安碧桂园麒龙房地产开发有限公司负担121元，由原告陈仲彪、冷罗琴负担120元。 权利义务告知 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内按规定预交上诉费（按不服判决部分的金额计算交纳），上诉至贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  朱定勇 二〇二〇年七月六日 书记员  谢玉梅