广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)桂0203民初3412号 原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市屏山大道178号。统一社会信用代码：91450200765804027H。 法定代表人曹耀锋，该分行行长。 委托代理人陆嘉慧，广西银正律师事务所律师。 被告韦茜茜，女，1991年4月26日生，壮族，住广西柳州市城中区。 被告蒙坤健，男，1986年10月18日生，汉族，住广西桂平市。 原告中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中行柳州分行）与被告韦茜茜、蒙坤健金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月25日立案后，依法适用简易程序由审判员曾光明独任审判，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。书记员黄雅婕担任法庭记录。原告中行柳州分行的委托代理人陆嘉慧，被告韦茜茜、蒙坤健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行柳州分行向本院提出诉讼请求： 1、请求依法解除原告与被告韦茜茜于2013年6月26日签订的编号为2013柳中银零房贷字第178号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》： 2、请求判令被告韦茜茜向原告偿还借款本金人民币556738.98元； 3、请求判令被告韦茜茜向原告支付借款的利息及罚息（截止2020年4月14日的利息及罚息为人民币7306.16元，之后的利息及罚息按约定计至欠款清偿完毕止）； 4、请求判令二被告向原告支付律师费人民币25561元； 5、请求判令被告蒙坤健对被告韦茜茜的上述债务承担连带清偿责任； 6、请求判令原告有权依法以二被告提供的抵押物（位于柳州市尔海·南山御景2栋1单元6-1房屋一套）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先清偿被告韦茜茜的上述债务； 7、请求判令本案全部诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2013年6月26日，韦茜茜与原告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2013柳中银零房贷字第178号），合同约定韦茜茜向原告借款620000.00元，用于购买尔海·南山御景2栋1单元6-1房屋。贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，被告每月按等额本息方式还款，若未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定如被告有未按期归还贷款本息等违约行为的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求韦茜茜提前偿还贷款本金、利息、罚息及其他费用，原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失由韦茜茜承担。为保证合同的履行，韦茜茜以其所有的位于尔海·南山御景2栋1单元6-1房屋为抵押物向原告提供担保，担保范围为前述合同项下全部贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用等费用，并于2013年7月11日到不动产部门办理了抵押登记（抵押权登记证号：柳房他证字第××号）。为保障债权的实现，2013年5月27日，原告与被告蒙坤健签订了《共同还款承诺书》，被告蒙坤健愿意为被告韦茜茜借款合同项下的全部债务承担全程连带保证责任。原告依约向被告韦茜茜发放贷款后，被告韦茜茜未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，截止2020年4月14日，被告韦茜茜累计逾期偿还本息4次，尚欠本金556738.98元、利息及罚息7306.16元未还，原告多次催收未果。原告可按约定解除与被告韦茜茜的合同，要求二被告提前偿还贷款及承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 原告中行柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、《户籍登记证明》,证明二被告的具体身份信息。 2、《结婚证》,证明二被告在婚姻存续期间与原告签订贷款合同，该合同项下的债务应视为夫妻共同债务，被告蒙坤健应对此承担连带清偿责任。 3、《逾期未还款查询单》一份,证明二被告没有按时还款，原告有权按照《个人二手住房贷款合同》及其附件中的约定解除合同，宣布合同提前到期，被告韦茜茜应当归还所有逾期贷款本息及未到期贷款本息，并支付律师费、诉讼费、保全费等为实现债权而发生的费用。 4、《借款人基本信息》一份,证明被告韦茜茜自愿向原告借款的事实。 5、《共同还款承诺书》一份，证明被告蒙坤健自愿对该合同项下债务承担连带清偿责任。 6、《个人二手住房贷款合同》及其附件各一份，证明被告韦茜茜与原告签订借款合同需要向原告借款的事实，双方在该合同中就借款期限、借款本金、利息、罚息、合同解除条件、产生纠纷的解决途径及违约责任等权利义务进行了约定。 7、《借款借据》一份，证明原告已按借款合同约定向被告韦茜茜发放了借款620000元的事实。 8、《不动产抵押登记证明》一份，证明原告对涉案房屋享有抵押权，可以请求法院以折价或者拍卖、变卖二被告位于柳州市尔海·南山御景2栋1单元6-1房屋的价款，优先清偿原告在第二、三、四项诉讼请求中主张的债权。 9、《委托代理合同》及律师代理费收据各一份，共同证明原告为维护自身合同权益所支出的律师代理费用。 被告韦茜茜、蒙坤健辩称，对原告的诉讼请求、事实与理由基本上没有什么异议；如果没有钱偿还就同意拍卖房子并以所得款项予以偿还债务。 被告韦茜茜、蒙坤健未向法庭提交证据。 经过开庭质证，二被告对原告提供的上述证据均无异议。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2013年5月27日，被告蒙坤健向原告签署《共同还款承诺书》，承诺对被告韦茜茜将要签订的编号为2013柳中银零房贷字第178号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》在生效之日起，作为共同还款人与被告韦茜茜承担对该合同项下全部债务的共同还款责任，履行与被告韦茜茜同等的还款义务；如果被告韦茜茜未按该借款合同约定及时清偿借款合同项下债务，被告蒙坤健同意按照原告的要求履行连带还款责任，包括贷款本息、违约金、律师费等为实现债权而发生的费用。之后原告与被告韦茜茜于2013年6月26日签订了上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定被告韦茜茜向原告借款人民币620000元，用于购买位于柳州市尔海·南山御景2栋1单元6-1住房一套；贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率为定价当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率；若为分次放款，各次放款的首次定价日为该次放款的实际放款日；12个月为一个浮动周期；遇调整按约定执行新利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月付息）；如被告韦茜茜逾期偿还贷款的，原告可在合同约定的利率基础上加收50%的罚息；如被告韦茜茜未按期归还贷款本息或应支付的其他费用则构成违约，原告为此有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；且原告有权要求被告韦茜茜赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；被告韦茜茜以其购买的上述房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告韦茜茜的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；等等。合同签订后，原告于2013年10月9日向被告韦茜茜发放了贷款620000元，执行的月利率为5.1854‰，借款到期日为2043年10月9日。并于2013年7月11日对被告韦茜茜所购房屋办理了房产抵押权登记，原告取得了该房屋抵押权登记证书（证号为：柳房他证字第××号）。但被告韦茜茜在借款后，多次逾期还本付息，截止2020年4月14日，被告韦茜茜累计有4次逾期还本付息，拖欠贷款本金556738.98元、利息及罚息7306.16元。原告因不能收回该贷款本息，特向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。此外，原告为本案诉讼而支出律师代理费25561元。 本院认为，原告与被告韦茜茜是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。但被告韦茜茜在履行合同义务中，截止2020年4月14日，累计已有4次逾期还本付息，拖欠贷款本金556738.98元、利息及罚息7306.16元，已构成违约，故原告主张解除合同，宣布合同项下未偿还的贷款本息提前到期，要求被告韦茜茜提前清偿未偿还贷款本金以及所产生的利息、罚息、律师代理费及其他费用，并主张由被告蒙坤健对被告韦茜茜的上述债务承担连带清偿责任，均符合合同约定及法律规定，二被告对此也无异议，故本院予以支持。此外，二被告以其所有的位于柳州市尔海·南山御景2栋1单元6-1住房一套向原告设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告亦取得了该房屋抵押权登记证书，抵押行为合法有效，故原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦茜茜于2013年6月26日签订的编号为2013柳中银零房贷字第178号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告韦茜茜向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还截止2020年4月14日的贷款本金556738.98元，并支付贷款的利息及罚息7306.16元（之后的利息及罚息按合同约定及相关规定另行计至欠款清偿完毕时止）； 三、被告韦茜茜向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费25561元； 四、被告蒙坤健对上述第二、第三项判决所确定被告韦茜茜的债务承担连带清偿责任； 五、若被告韦茜茜、蒙坤健逾期未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权依法以被告韦茜茜、蒙坤健所有的坐落于柳州市尔海·南山御景2栋1单元6-1住房一套折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先清偿被告韦茜茜在本案涉及的所有债务。 案件受理费9696元，减半收取4848元，财产保全费3468元，合计人民币8316元（原告已向本院预交13164元），由被告韦茜茜、蒙坤健共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  曾光明 二〇二〇年七月十三日 书记员  黄雅婕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。