呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初1620号原告（反诉被告）：兰某，女，教师，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：海娜，内蒙古超伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张翰斌，内蒙古超伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵某，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王文娟，北京市中淇律师事务所律师。原告兰某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告兰某委托诉讼代理人海娜、被告赵某及其委托诉讼代理人王文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰某向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理位于呼和浩特市××区房屋的产权登记手续；2.判令被告承担违约责任赔偿原告违约金10万元整；3.本案的诉讼费用由被告承担。增加诉讼请求：被告配合原告办理上述房屋登记手续，将房屋产权登记在原告名下。事实和理由：原、被告二人原系夫妻关系，后因双方夫妻感情破裂，经协商一致于2018年5月23日自愿签订《离婚协议》，并于当日在呼和浩特市新城区民政局办理离婚手续，故《离婚协议》已生效。根据《离婚协议》第三条关于夫妻共同财产的处理内容，双方约定位于呼和浩特市××区房屋(房屋代码为1447412)的所有权归原告所有，房屋产权证的登记人变更及共有权除权手续自离婚协议生效后，房屋产权登记开始办理起一个月内办理完结，因男方原因导致拖延的，赔偿女方十万元整。2018年9月17日，经鄂尔多斯市和风物业管理服务有限责任公司呼和浩特市分公司通知，涉案房屋已符合办理房屋产权登记的条件，为此原告通知被告配合办理房屋产权证的登记人变更及共有权除权手续等产权登记手续，将房屋产权登记至原告个人名下。但被告无任何正当理由拒不配合办理，经原告多次催告，仍未配合办理。被告的不作为、拖延行为已侵犯原告的合法权益，已构成违约，被告依约应当承担违约责任，赔偿原告10万元整。为此原告提起诉讼，恳请查明事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。赵某辩称，答辩人与被答辩人2018年5月23日在呼和浩特新城区民政局自愿签订了离婚协议，对此离婚协议答辩人予以确认。离婚协议第三条第二款约定夫妻共同财产的处理，也就是被答辩人主张的诉讼请求。该诉争的房屋剩余贷款41万元，离婚后由被答辩人负责清偿。该约定是一个附条件的民事行为，只有条件成就后才可以主张下一步即办理产权登记过户。可事实是自从离婚协议签订后2018年6月开始还房贷，被答辩人仅仅还了十个月的房贷。此外，给答辩人个人信用造成了三个月的贷款还款逾期，已经给答辩人造成不良的后果。2019年3月份，被答辩人说手头紧张暂时没钱，让答辩人帮忙先偿还一个月的贷款，答辩人看在女儿的情分上，也害怕再产生不良信用就同意了接下来还款。2019年的4月份以后被答辩人就再也没有偿还房屋的贷款。被答辩人不履行协议的不负责任的行为，逾期还贷导致答辩人产生个人信用不良记录。被答辩人身为人民教师，每次答辩人收到催交房贷时被答辩人都对答辩人出言不逊，脏话连篇，骂个不停。2019年11月11日，被答辩人以年底单位奖金不发为由，又再一次继续请求答辩人还贷，因为涉及答辩人的个人贷款信誉，真的很无奈，答辩人正准备起诉被答辩人时，被答辩人在2019年12月11日第一次通知答辩人房本能办理了，让答辩人将身份证原件下一周拿给被答辩人，答辩人明确告知被答辩人，必须履行离婚协议偿还房屋贷款的义务，才能协助其办理房屋产权变更登记。由于被答辩人先行违约，不履行协议约定的偿还房屋贷款的义务，答辩人依法履行抗辩权，所以即便是房屋产权登记开始办理起一个月内未办理完结，导致拖延的原因也是被答辩人所为，被答辩人不先行履行还款义务，其请求的违约责任赔偿10万元，不能也不应得到法律的支持。答辩人认为双方在婚姻关系存续期间，答辩人与被答辩人原有的三套房屋、机动车、生产资料、生活资料全部都归了女方。那么离婚协议第三条第三款，将位于××区建筑面积130平米的房屋，出售价为125万元，这个是夫妻共同财产。但是被答辩人仅仅给答辩人10万元，这10万元还被无情地扣下，顶了女儿32个月的抚养费。由于被答辩人的无理取闹，答辩人现在已经没有工作了，答辩人请求将现在抵扣每月3000元的抚养费，降至合理范围内，每个月1500元，被答辩人扣下的10万元抚养费应当从32个月折抵到66个月，折抵到66个月后，到期后答辩人将继续按月给付抚养费，每个月保证1000元，这个内容答辩人请求如果本诉不审理，将提起反诉。目前被答辩人提出既不合理又不合法的诉讼请求，答辩人提出抗辩请求，判决先行履行该诉争的房屋贷款由被答辩人负责清偿，贷款清偿后再次进行房屋产权变更登记。因为被答辩人是不准备履行离婚协议关于夫妻共同财产处理约定的，因为被答辩人准备将房屋贷款继续顶抚养费及所谓的各项不合理的费用，这是完全不可以的，因为该主张不合理也不合法，答辩人也坚决不同意。由于被答辩人违约在先，而且不履行自己的承诺，所以无权请求房屋产权变更登记和违约赔偿之说，答辩人也请求判令被答辩人继续履行离婚协议约定的偿还该争议房屋贷款41万元，即答辩人替被答辩人垫付的已经偿还的房屋贷款的部分39958.18元。综上，答辩人请求人民法院判决双方同时履行抗辩权，先由被答辩人将贷款全部还清，并付清答辩人为其垫付的贷款。答辩人承诺一定协助被答辩人办理房屋变更登记手续。关于原告方增加的诉讼请求，女方在没有清偿全部房屋贷款的情况下，是不能请求人民法院将该房屋的产权直接判归原告名下的。赵某向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人履行离婚协议，偿还涉案房屋贷款;2.请求变更离婚协议中第三条第三款的不平等条约；3.本案的诉讼费及诉讼费用及诉讼引起的各项费用由被反诉人承担。事实与理由：首先，原被告于2018年5月23日协议离婚，当时反诉人有工作。而且夫妻房屋当时出售125万元，被反诉人仅给反诉人10万元，又被强行折抵32个月的抚养费，每个月3000元，剩下女儿应花销的合理费用，又让反诉人承担50%。反诉人于2019年初就被迫辞职，无工作无收入，无法支付这么高的抚养费，请求将抚养费降至合理范围内，因为反诉人目前打工每个月不足3000元的工资，而且还要生活，无能力支付过高的抚养费，应当付每个月1000元。其次该离婚协议第三条第二款，被反诉人请求的因男方原因导致拖延赔偿女方10万元，请求办理位于呼和浩特市××区房屋的产权变更登记手续，这一条明确约定，自离婚协议签订后，女方必须还清贷款41万元，否则男方不予配合房屋产权变更登记手续。因为该房屋是以男方名义贷的款，如果到期不及时还款将影响个人信用，反诉人怕失去信用，无奈多次催促被反诉人还房贷，被反诉人以种种理由不偿还贷款，反诉人曾经多次警告被反诉人，如果违约不还贷款，反诉人将不会协助其办理产权登记手续。所以反诉人请求人民法院判定让被反诉人偿还涉案房屋贷款41万元，并支付反诉人垫付的部分的贷款数额39958.18元。综上所述，请求人民法院根据目前反诉人的实际情况，判决被反诉人承担偿还房屋贷款及反诉人垫付的部分的房屋贷款，共计39958.18元，还清贷款后反诉人再配合被反诉人办理产权登记手续。判令变更被反诉人已经扣下的折抵10万元抚养费，每月按1500元给付抚养费10万元，折抵66个月后，反诉人继续按月给付抚养费。判令抚养费在合理的范围内，反诉人按月给付，每月保证1000元，而且保证反诉人随时可以探望女儿。节假日、寒暑假可以将女儿接回住所居住，保证不影响女儿的正常生活。兰某辩称，第一，反诉原告无权要求反诉被告偿还全部的贷款，根据已具有法律效力的离婚协议第三条第二款约定，双方虽约定贷款由女方负责清偿，但并未约定女方须一次性将全部的贷款金额偿还完毕后，反诉被告才有义务配合办理被变更登记贷款的清偿，并非是办理变更登记的一个前置条件，因此反诉原告无权要求反诉被告偿还全部的贷款。第二，反诉原告负责偿还部分贷款是双方合意的一个结果，反诉被告不存在任何的过错，自二人离婚以来就协商一致，除基本生活费3000元以外，其余孩子的如兴趣班的费用、课外辅导班的费用、保险费等各项费用都由双方共同承担，一家一半。2019年7月开始，因反诉被告经济困难，经与反诉原告协商，反诉原告同意垫付部分房屋贷款，垫付的资金冲抵反诉原告本就应该承担的以上费用，因此反诉原告代还部分房贷，并非是因为反诉被告恶意不还，而是双方协商一致的一个结果，反诉被告不存在任何过错。退一步讲，贷款的各项资金的往来冲抵就是一个债权债务关系。如果反诉原告认为反诉被告存在一个欠款行为，完全可以通过主张债权维护其合法权益，而不应当以此作为一个借口拒绝履行协议约定的义务。第三，反诉原告无权要求变更离婚协议书当中的各项约定，根据婚姻法司法解释第二条，根据婚姻法司法解释二第九条的约定，男女双方协议离婚后，请求变更或者撤销财产分割协议的，必须在自生效之日起1年内提出，且需要举证证明订立时存在欺诈、胁迫等情形，本案当中双方离婚的时间是2018年5月23日，因此反诉原告无权申请变更。综上所述，反诉原告的反诉请求没有任何事实和法律依据，理应驳回。本院经审理认定事实如下：原告与被告原系夫妻，2018年5月23日原、被告在民政部门登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定：“夫妻共同财产的处理:……位于呼和浩特市××区……现有贷款41万元未清偿，双方约定离婚后该房屋所有权归女方独自所有，剩余贷款由女方清偿。房屋产权证的登记人变更及共有权除权手续自本协议生效后，房屋产权登记开始办理起一个月内办理完结，男方对该房屋不再享有所有权。因男方原因导致拖延的，赔偿女方十万元整。……”现争议房屋已经可以办理房屋所有权登记，原告已通知被告协助其办理相关手续。双方离婚后，被告代为偿还了上述房屋2019年4月至2020年5月期间的贷款共计39958.18元。以上事实双方没有争议，本院予以确认。双方有争议的事实有：1.被告是否有故意拖延、不配合原告办理房屋所有权登记手续的情形。对此原告称2018年9月17日物业公司即通知可以办理房屋产权手续，原告已告知被告，而被告一直拒绝配合办理。被告称原告在2019年12月11日第一次通知被告房本能办理了，而且原告违约在先，不履行偿还贷款的义务。2.被告是否与原告协商一致，同意代原告偿还房屋贷款以冲抵孩子除抚养费外发生的费用。对此原告称因原告经济困难，双方经过协商，被告自愿同意代原告偿还房屋贷款。被告称是因为原告不按时还贷，多次逾期，导致被告信用受到影响，不得不代还贷款。对上述事实原告提交证据：1.离婚证和离婚协议。证明2018年5月23日原、被告双方签订离婚协议，协议第三条约定，位于呼和浩特市××区房屋归原告所有，房屋产权证的登记人变更及共有权的除权手续，协议生效后，房屋产权登记开始办理起一个月内办理完结，被告对该房屋不再享有所有权，因被告原因导致拖延的，被告应赔偿原告10万元整，同日原被告在呼和浩特市新城区民政局正式办理离婚手续。2.关于办理房本以及缴纳物业费的通知。证明2018年9月17日，鄂尔多斯市和风物业管理服务有限责任公司呼和浩特市分公司下发通知，通知内容为涉案房屋已具备办理房屋产权登记手续的条件，业主可携带相关的证件办理房屋产权手续。3.微信聊天记录。证明通过原、被告的微信聊天记录，被告亲口承认不配合原告办理房屋产权证手续，被告的违约行为已损害原告的合法权益。4.微信聊天记录。证明自2019年7月开始，经反诉原、被告双方同意，赵某同意代还部分房屋贷款，代还的资金冲抵如兴趣班、课外辅导班、学费、保险费等处抚养费以外，应当由二人共同承担的费用；离婚后反诉被告一直在努力办理银行按揭贷款主贷人身份的变更事宜；2020年2月8日，赵某在聊天过程当中明确表示贷款的偿还方式不需要更改，并提出即便出售另外一套房屋后，卖房款也不应当用于提前偿还贷款。以上证据经被告质证，对于证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，但是不认可它要证明的问题。房屋要办理登记，在这个前提下一定要还清贷款，法律规定的合同是同时履行抗辩权，如果不还清贷款，是不可能办理登记的，尤其不可能给对方办理过户。对于证据2的真实性、关联性、合法性都不予认可，不认可要证明的问题，因为和本案没有关系，况且被告明确的跟原告说了，如果不履行离婚协议偿还贷款，要行使同时履行抗辩权，不会协助办理过户登记的。对于证据3不认可要证明的问题。因为是截取的，没有连贯性，证明不了其要证明的问题，对其真实性认可，但是内容不完整。证据4证明不了其要证明的问题，真实性认可，但是内容不完整，没有连贯性。辅导班、兴趣班都不是法律规定的抚养费，而且每个月抵顶3000元，被告现在根本没有工资，都担负不了抚养费，何况这些费用的性质和本案没有关系，不在本案的审理的范围之内；还有离婚后，原告一直和被告协商还这个款，因为被告是房屋贷款人，如果不还贷款就会逾期，如果房子过户给原告，那么就要求把贷款办到她的名下，让她自己来还。被告提交证据：1.离婚协议。证明涉案房屋现在有41万元的贷款没有清偿，房屋所有权归原告独自所有，那么剩余贷款就得由原告负责，全部贷款清偿后协助办理房屋变更手续，被告在原告履行之前有权拒绝其履行的要求，被告在原告履行债务不符合约定的时候，也有权拒绝其相应的履行要求，被告不存在违约，也不应该承担违约赔偿10万元。2.个人信用报告。证明原、被告双方在离婚协议签订后，截止到2020年4月，由于原告不履行偿还贷款的承诺，造成被告九次逾期还贷，导致个人信用记录不良，如果要承担违约赔偿责任的话，理应由原告赔偿被告10万元违约金。3.中信银行还房贷款的流水。证明被告偿还了本应由原告偿还的涉案房屋的贷款，由于原告不诚信，另有企图，逼迫被告从2019年4月偿还贷款，至今共垫付了房屋贷款是39958.18元，原告应承担离婚协议后财产纠纷的违约责任。4.原、被告的手机对话截屏。证明原告知道被告现在已经没有工作了，原告继续让被告垫付偿还涉案房屋贷款，并清楚的说明到时候该给孩子抚养费的时候给你抵顶，明显拒绝履行债务的承诺，所以被告根据合同的规定，享有同时履行抗辩权的契约权利。5.手机对话截屏。证明原告在2019年12月11日第一次通知被告房本能办理了，原告拒绝履行离婚协议当中的偿还贷款的承诺，逼迫被告继续偿还贷款，被告在个人信誉已经产生不良的情况下，依法有权拒绝原告其相应的履行要求。6.手机截屏。证明原告身份是一名人民教师出言不逊，恶语伤人，虽然已经离婚了，原告依然纠缠不休；在原告履行偿还完涉案房屋的全部贷款，及被告为其垫付的部分贷款39958.1元后，被告一定协助办理其房屋产权变更登记手续。7.微信截屏。证明离婚协议中涉案款41万元没有清偿，被反诉人不清偿房屋贷款，所以反诉人就不能将房屋变更给被反诉人。以上证据经原告质证，对于证据1的真实性认可，对其证明目的不予认可。根据离婚协议第三条第二款的约定，该房屋可办理产权登记手续的时间是2018年9月17日，即2018年9月17日开始，被告就有义务配合原告办理产权登记手续，因此被告存在违约行为，依法应当承担10万元的违约金。该10万元的违约金所针对的只是男方拒绝配合办理产权登记时才会产生违约责任，因此反诉原告无权要求反诉被告向其支付违约金10万元。对证据2的真实性认可，证明目的不予认可。根据征信报告的记录，被告的九次逾期记录当中，有六次是因为信用卡逾期所造成的，只有三次是因为贷款造成的，六次的信用卡逾期与原告无关；并且自2019年7月开始，被告代还房屋贷款是双方合意的结果，因此被告应当自愿承担因代还行为所造成的一系列后果。对证据3的真实性认可，对其证明目的不予认可。原告通知被告办理房屋产权登记手续的时间是2018年9月17日，而经双方合意被告代还信用卡的时间是2019年4月，因此早在此之前被告已存在违约行为，依法应承担违约责任，赔偿违约金10万元，并按照协议约定配合原告办理产权登记手续；2019年11月10日的时候，原告本人也还了1500元。对于证据4的真实性认可，对其证明目的不予认可。通过该组证据也可以证明，自2019年4月开始，被告代还房贷是双方合意的结果，是属于被告的自愿行为，并且双方已经协商一致，被告代还的金额充抵孩子的正常生活开支，因此原告不存在任何过错。对证据5恰好能够证明被告自己也已认可存在违约行为，因为在这份微信聊天记录当中，原告也是再次通知被告办理房屋产权的相关手续，被告回复能够证明被告是一直拒绝履行合同义务的，依法应当承担违约责任。证据6与本案无关，对其真实性不发表意见。如果被告认为原告存在侵害其名誉权等行为，建议另行提起诉讼。本院认为，根据双方提交的《离婚协议》，被告确有义务在房屋产权登记开始办理后协助原告办理房屋所有权登记手续，故对原告提出的被告配合原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告配合将房屋产权登记在原告名下，所有权的变更登记，应以取得房屋所有权为前提，故应待双方取得该房屋所有权证后另行解决。关于原告主张被告支付的10万元违约金，虽然双方的聊天记录显示原告最晚已于2019年12月11日通知被告该房屋可以办理产权登记手续，但原告从2019年4月起就没有履行离婚协议中约定的还贷义务，造成逾期还贷，被告作为主贷人垫付了应还贷款，是原告违反约定在先，故原告在履行协议中存在过错，被告并非无故拖延履约时间，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告称经双方协商，被告自愿代原告偿还贷款并以此抵顶孩子的教育费等费用，但在双方提交的对话截图中，并没有被告对此进行承诺的内容，相关的内容均是原告自己的陈述，无法体现原告主张的事实，故对原告的该主张本院不予采纳。被告在2019年4月至2020年5月期间代为偿还的贷款39958.18元，按照双方约定，该款应由原告偿还，故对被告提出的由原告偿还被告垫付的贷款39958.18元的反诉请求，本院予以支持；剩余贷款由原告继续偿还。因双方并未约定原告提前还贷，故对被告请求原告一次性清偿贷款的请求，本院不予支持。对于被告提出的变更离婚协议中第三条第三款的反诉请求，离婚协议系双方自愿达成，该约定对原、被告双方具有约束力，被告亦无证据证明存在法定的变更情形，其中涉及婚生女抚养费的给付问题，与本案不属同一法律关系，故对被告的该项请求，本院不予支持。综上所述，被告应协助原告办理位于呼和浩特市××区的房屋所有权登记手续；原告应偿还被告垫付的银行贷款39958.18元；对原、被告的其他请求，本院不予支持。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵某与本判决生效后10日内协助原告兰某办理呼和浩特市新城区海东路满世尚都5号楼1单元1103室的房屋所有权登记手续；二、上述房屋所欠贷款，由原告兰某继续偿还；三、原告兰某于本判决生效后10日内给付被告赵某垫付的银行贷款39958.18元（2019年4月至2020年5月）；四、驳回原告兰某的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告赵某的其他请求。案件受理费4875元（原告预交1150元，被告预交3725元），由原告兰某负担1504元，被告赵某负担3371元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 谢和中 二○二○年七月三日书记员 潘雨彤