山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3952号 原告：中国某某银行股份有限公司威海分行 负责人：孔某某，行长。 委托诉讼代理人：张曦，山东晨曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玮，山东晨曦律师事务所律师。 被告：刘某某 被告：高某某 被告：山东某某融资担保有限公司（曾用名：山东某某担保有限公司）（统一社会信用代码：91371000740998574F），住所地威海市环翠区和平路148号四层。 法定代表人：吕林林，经理。 原告中国某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“某某威海分行”）与被告刘某某、高某某、山东某某融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行威海分行之委托诉讼代理人王玮到庭参加诉讼，被告刘某某、高某某、山东某某融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某某、高某某偿还原告借款本金18934.58元，利息、罚息及复利（计算到2020年6月4日的金额为367.70元，2020年6月5日起至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的标准及方式计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费3800元；2.判令被告刘某某、高某某、山东某某融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告提供抵押的位于某某路-108号-305室的房产在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令三被告承担诉讼费。事实与理由：被告刘某某、高某某系夫妻关系。2007年5月23日，原告与被告刘某某签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘某某因购房向原告借款90000元，借款期限180个月，被告以其购买的位于某某路-108号-305室房产提供抵押担保，被告高某某在抵押人处签字。同日，被告山东某某融资担保有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告山东某某融资担保有限公司为被告刘某某的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但三被告未按约定偿还借款，故原告向法院提起诉讼，要求处理。 刘某某、高某某、山东某某融资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年5月23日，原告农行威海分行与被告刘某某签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告刘某某向原告农行威海分行借款90000元，用于购买威海市某某路108号305室房产，期限180个月，借款期限自2017年5月23日至2022年5月22日，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.2%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%；被告以其所购位于威海市某某路108号305室房产提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定的期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人违反合同义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已经发放的借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告高某某在合同抵押人处签字捺印。当日，农行威海分行与刘某某就所购上述房屋办理了抵押登记，权利人为农行威海分行。 2007年5月23日，被告刘某某、高某某出具《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》，约定刘某某从农行威海分行贷款玖万元用于购买位于某某路108号305室的房产，该房产系刘某某、高某某共有，共有人愿共同履行合同，如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任，抵押人及共有人同意用所抵押房产处置优先偿还银行贷款本息等。被告刘某某、高某某在承诺人处签字捺印。 同日，原告（合同中的“债权人”）与被告山东某某融资担保有限公司（合同中的“保证人”）签订《保证合同》一份，约定被告山东某某融资担保有限公司愿意为被告刘某某上述借款合同提供担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 2007年5月23日，原告依约向被告刘某某发放贷款90000元。借款后，被告刘某某未按约定还款，截至2020年6月4日尚欠原告借款本金18934.58元，利息、罚息及复利367.70元。诉讼中，被告偿还部分借款本息，截至2020年7月27日，尚欠原告借款本金14373.70元，利息3.33元。 另查，原告为本次诉讼支出律师费3800元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，向被告刘某某发放了借款，被告刘某某理应按约定的期限和方式偿还借款本息，被告刘某某未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，作为共同债务人的被告刘某某、高某某应承担相应的违约责任，原告有权宣布借款提前到期，要求被告刘某某、高某某偿还借款本息。 原告主张的为实现债权所支付的律师费3800元，符合合同约定，且数额不违反有关规定，本院予以支持。 被告刘某某、高某某将其名下位于威海市某某路108号305室房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对该财产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 根据保证合同约定，被告山东某某融资担保有限公司自愿为被告刘某某的上述贷款提供连带责任保证，且保证期间并未过，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任，其承担责任后有权向被告刘某某、高某某追偿。 综上所述，原告的诉讼请求理由正当，证据充分，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘某某、高某某给付原告中国某某银行股份有限公司威海分行借款本金14373.70元及利息、罚息、复利（截至2020年7月27日的金额3.33元，自2020年7月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算）； 被告刘某某、高某某给付原告中国某某银行股份有限公司威海分行律师代理费3800元； 原告中国某某银行股份有限公司威海分行对被告刘某某、高某某名下位于威海市某某路108号-305号房产就拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 被告山东某某融资担保有限公司对被告刘某某、高某某的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告刘某某、高某某追偿。 上述第一、二项于判决生效后十日内履行。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费189元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年七月二十七日 书记员  程 城