湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初145号原告：宜昌市姜家湾市场开发公司，统一社会信用代码914205066676789521，住所地宜昌市夷陵区小溪塔姜家湾村3组。法定代表人：陈维寿，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者。被告：刘思洋，男，1972年10月4日出生，汉族，住湖北省当阳市。被告：宜昌市夷陵区新惠友购物广场，统一社会信用代码92420506MA48X7GN09，住所地宜昌市夷陵经济开发区姜家湾村四组。法定代表人（经营者）：刘思洋，男，1972年10月4日出生，汉族，住湖北省当阳市。原告宜昌市姜家湾市场开发公司与被告刘思洋、宜昌市夷陵区新惠友购物广场租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，由审判员郭红担任审判长与人民陪审员周永礼、李军组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜昌市姜家湾市场开发公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼,被告刘思洋经本案公告传唤未到庭参加诉讼，被告宜昌市夷陵区新惠友购物广场经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因遇不可抗力的新冠病毒疫情，从2020年1月24日至3月17日扣除审限，本案现已审理终结。原告宜昌市姜家湾市场开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即腾退用于第二被告租赁经营的原告房屋及设施；2.判令二被告立即支付租赁房屋占用期间的租金，计算时间：从2018年5月开始计算至起诉日止52000元；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2012年11月14日，原告与第一被告以土城惠友超市的名义签订《姜家湾农贸市场租赁合同》一份，根据合同约定：被告的租赁期限为六年，自2012年5月1日至2018年4月30日止，租金按每年70000元计算。被告应付保证金70000元，合同解除后7内退还保证金。合同签订后，被告向原告缴纳租金100000元，并缴纳保证金70000元，合同到期后，双方未续签合同，同时第一被告将土城惠友超市注销。二被告占用房屋至今，原告多次函告被告，要求及腾退房屋，支付欠缴的租金，但被告拒不履行相关的义务。请求人民法院判如所请。被告被告刘思洋经本案公告传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。被告宜昌市××区新惠友购物广场经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。经审理查明，2012年2月8日，原告宜昌市姜家湾市场开发公司（甲方）与点军区土城乡惠友超市（乙方）签订《姜家湾农贸市场租赁合同》一份，甲方将代为管理的姜家湾农贸市场的部分门面及场地出租给乙方从事超市等经营。租赁标的及范围：姜家湾农贸市场的部分门面、场地及地上建筑物；（市场上下左侧边上下各7个门面，场地包括市场内已搭建的钢棚及钢棚与门面之间的2个通道，面积约1600平方米。甲方用于办公的市场右侧4个门面2年后交给乙方）租赁期限：陆年（从2012年5月1日至2018年4月30日止）；租金标准：（其中七个门面上下二楼层年租金陆万叁仟元，市场大鹏柒千元）；租金的支付方式：租金每年支付一次，2012年5月1日前支付第一年的租金，以后每年5月1日前支付下一年的租金，付款期乙方未付款的，乙方享有2个月的宽限期，在2个月内乙方仍无法支付租金的，甲方有权选择解除合同；合同保证金70000元，合同解除后7天内甲方如数退还保证金。违约责任约定，如乙方违约甲方不退还保证金，如甲方违约，需退还乙方保证金、当年租金，并赔偿直接损失。合同期满前，若乙方需续租，应在合同期满前3个月书面告知甲方，在租赁物不被国家征用拆迁或拍卖情况下，甲方应保证与乙方续签租赁合同。续签合同期限不低于六年，年租金上浮比例不超过原租金的百分之二十，租赁起始日从前次租赁期限届满次日起算。如果因为甲方原因未能及时续签合同，此期间内，若遇租赁物被国家征用拆迁或拍卖等情况，乙方应享有承租人所应获得的所有补偿及权利（拍卖时乙方享有优先购买权）；若甲方违约不与乙方续签合同，乙方有权按前次租赁合同所约定的权力、义务内容继续租赁该农贸市场。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，宜昌市姜家湾市场开发公司将租赁物交给点军区土城乡惠友超市。点军区土城乡惠友超市支付保证金70000元。至合同期满欠交租金35000元。2018年8月17日，宜昌市姜家湾市场开发公司向点军区土城乡惠友超市发函载明,宜昌市点军区土城乡惠友超市：贵公司于2012年2月8日与我公司签订的《姜家湾农贸市场租赁合同》至2018年4月30日2已到期。其中尚欠合同期租金3.5万元及合同逾期使用至今的租金，经多次催缴无果。该事件已受上级部门监管，为保证集体资产不流失，维护我公司的合法权益，体现合同的严肃性，根据合同第四条中“乙方享2个月的宽限期，在2个月内乙方仍无法支付租金的，甲方有权选择解除合同”及第七条中“合同期满前，若乙方需续租应在合同期满前3个月书面告知甲方”的约定，现予收回房屋，请于2018年8月31日前腾退房屋，结清欠款办理退押手续，逾期将承担法律风险。该租赁物的处置经上级部门批复，按三资管理规定，拟公开对外进行招标，贵公司于2018年7月2日提交续租申请已无法维持原合同，贵公司需办理退房手续后，按招标办法参与投标。2018年8月24日，惠友超市缴纳租金35000元（2017年10月至2018年4月），合同期内的租金已交清。2019年7月16日刘思洋向原告的法定代表人出具微信委托书载明：本人由于身体不适，不能亲自办理姜家湾惠友超市的相关手续，特委托陈达新（身份证号，电话号码139××××0219）作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中，所签署的有关文件和手续，我均予认可，并承担相应的法律责任。委托人，刘思洋（身份证号，电话号码136××××6888）。2019年6月17日，惠友超市交至2019年4月30日的租金105000元，之后，被告未缴纳租金。2019年7月25日，陈达新向姜家湾市场开发公司出具函：惠友超市姜家湾店截止目前已闭店5月有余，超市内大量商品过期，变质，同时惠友超市事件造成拖欠姜店员员工工资，租赁户的租金清退款及供应商的货款，为了更好的解决员工工资，特向姜家湾市场开发公司提出开门营业清仓甩卖，甩卖截止时间为2019年9月30日，同时营业期间我们会做好门店营业的安全防范工作。宜昌市××区新惠友购物广场占用租赁物至今。2020年1月9日，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2012年初，刘思洋组建成立宜昌市××区新惠友购物广场，2012年9月24日，宜昌市××区新惠友购物广场在工商行政管理部门登记成立，企业性质为个体工商户，登记的经营者刘思洋。2007年9月5日，点军区惠友超市在点军区工商行政管理部门登记成立，性质为个体工商户，经营者刘思洋，点军区惠友超市现已注销登记。上述事实，有原告宜昌市姜家湾市场开发公司的营业执照复印件、宜昌市××区新新惠友购物广场的工商登记信息、点军区惠友超市工商登记信息、《姜家湾农贸市场租赁合同》及补充合同、惠友超市的缴费收据、《关于及时腾退房屋办理退房手续的函》、刘思洋出具的委托陈达新管理宜昌市××区新新惠友购物广场的函（微信联系）、陈达新向原告出具函及原告合理的当庭陈述证据佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。本案争议的焦点如下：一、租赁合同的相对人是谁的问题。在宜昌市××区新惠友购物广场筹建之初，原告宜昌市姜家湾市场开发公司（甲方）与点军区土城乡惠友超市（乙方）签订《姜家湾农贸市场租赁合同》一份，租赁姜家湾农贸市场的部分门面、场地及地上建筑物，以租赁场所成立宜昌市××区新惠友购物广场，成立后的宜昌市××区新惠友购物广场实际经营租赁物多年，享受了权利，履行了一定的义务。《姜家湾农贸市场租赁合同》的权利义务承受人系成立后的宜昌市××区新惠友购物广场，刘思洋及点军区土城乡惠友超市的筹建活动所产生的法律后果，应当由成立后的宜昌市××区新惠友购物广场承担法律责任，合同的相对人系宜昌市姜家湾市场开发公司与被告与宜昌市××区新惠友购物广场。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条规定：“在诉讼过程中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应当同时注明该字号经营者的基本信息。”宜昌市××区新惠友购物广场为个体工商户，但从工商行政主管部门登记的信息反映，宜昌市××区新惠友购物广场未注销处于经营状态，其相关的法律责任应由宜昌市××区新惠友购物广场承担。二、原告的请求是否成立的问题。2012年2月8日，双方签订《姜家湾农贸市场租赁合同》约定租赁期限为陆年（从2012年5月1日至2018年4月30日止），现合同约定的租赁期限已届满。合同期届满后，原告虽要求被告腾退租赁物，但被告继续缴纳租金，原告亦按《姜家湾农贸市场租赁合同》的标准收取租金，双方在2018年5月1日后形成了不定期租赁合同关系。2019年7月25日，宜昌市××区新惠友购物广场经营者刘思洋的委托代理人陈达新，向姜家湾市场开发公司出具函：惠友超市姜家湾店截止目前已闭店5月有余，超市内大量商品过期，变质，同时惠友超市事件造成拖欠姜店员员工工资，租赁户的租金清退款及供应商的货款，为了更好的解决员工工资，特向姜家湾市场开发公司提出开门营业清仓甩卖，甩卖截止时间为2019年9月30日，同时营业期间我们会做好门店营业的安全防范工作。原告对被告的延期予以认可，双方的不定期租赁合同至2019年9月30日解除。此时，被告宜昌市××区新惠友购物广场负有返还租赁物的义务。原告要求被告宜昌市××区新惠友购物广场返还房屋及设施的请求成立，本院予以支持。原告要求被告宜昌市××区新惠友购物广场支付至起诉日（2019年5月1日-2020年1月9日计253天）的租金52500元。本院应当比照《姜家湾农贸市场租赁合同》计算至起诉日的租金及损失48520元，其计算方法为70000元÷365天×253天=48520元，本院据实予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，判决如下：一、本判决书生效后，被告宜昌市夷陵区新惠友购物广场立即返还原告宜昌市姜家湾市场开发公司的出租物，即市场左侧上下各7个门面、市场右侧门面4个、场地包括市场内已搭建的钢棚及钢棚与门面之间的2个通道，面积约1600平方米；二、在本判决书生效后，由被告宜昌市夷陵区新惠友购物广场立即向原告宜昌市姜家湾市场开发公司支付2019年5月1日至2020年1月9日期间的租金及损失48520元；三、驳回原告宜昌市姜家湾市场开发公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1112元，由被告宜昌市夷陵区新惠友购物广场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郭 红人民陪审员  周永礼人民陪审员  李 军二〇二〇年七月二十九日书 记 员  王忠丹