河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初50号 原告：贾追良，男，1963年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：贾峰，男，1986年3月21日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县，系原告贾追良之子。 委托诉讼代理人：董文芳，石家庄市行唐雄鹰法律服务所法律工作者。 被告：马勇，男，1987年11月23日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 原告贾追良与被告马勇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日、2020年7月1日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告贾追良及其委托诉讼代理人贾峰到庭参加诉讼，第二次庭审时原告贾追良及其委托诉讼代理人董文芳到庭参加诉讼，被告马勇经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告贾追良向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年3月19日签订的房屋施工承包合同。2、赔偿因建筑材料和施工费涨价给原告造成的经济损失30000元。3、返还原告超额支付的施工费30000元。4、赔偿因被告未按期竣工给原告造成的损失25000元。5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告欲在柴家庄村内建住宅，通过网络和被告取得联系。2019年3月17日原被告就原告住宅工程施工事宜签订了房屋施工承包合同。同月19日，双方对原合同修订并重新签订合同。合同第5条第一项约定2019年5月28日竣工，第三项约定其它原因造成的损失及延误，最高补偿不超过房屋总价款的200%。但时至今日，被告对原告的工程一拖再拖，原告给付被告的施工费和材料费早己远远超过被告的工时价值。且因其延误工期，建筑材料涨价给原告造成了较大经济损失。另外，原告按约定的竣工时间又和石家庄竞丰建筑装饰有限公司（以下简称竟丰公司）签订了住宅装饰合同，并已支付定金25000元。现因被告的违约行为导致原告在住宅装饰中违约，25000元定金无法追回。因此，原告产生的损失均应由被告予以赔偿。 被告马勇未答辩亦未到庭参加诉讼。 原告贾追良向本院提交如下证据： 1、房屋施工承包合同复印件一份。 2、合同书复印件一份。 3、收据原件一份。 4、转账凭证一份。 5、与被告的微信聊天记录截图一份。 6、与被告通话录音一份。 经审理查明，2019年3月19日，原告与被告签订《房屋施工承包合同》，主要内容为：一、承包工程概况。工程名称：民房建筑，地点：柴家庄村，建筑承包规模为总包，结构为框架剪力墙，建筑高度为正负零上3.3米，层高为一层。二、工程承包内容及范围。三、承包单价。按照建筑规划面积计算，建筑面积为13米×8.5米，价格为玖佰贰拾元整（920元/平米）。四、付款方式。进度付款，随进度及时付款，墙体完工前付款至总价百分之60，房顶浇筑前付款至百分之80，装修开始后付款到百分之90，完工合格后一次性付清。五、工期。开工日期为2019年3月19日，完工日期为2019年5月28日，除不可抗力因素外，其他原因造成的损失及延误最高补偿不超过房屋总价款的百分之二百。之后，被告开始为原告建造住宅。期间，原告共给付被告工程款55000元，具体情况为：2019年3月21日转刘春娜（被告马勇之妻）3000元，2019年3月21日转刘春娜5000元，2019年3月30日转刘春娜5000元，2019年4月11日转刘春娜9000元，2019年4月19日按被告的指示转张金龙账户33000元。原告称，其还替被告支付平整场地费100元。2019年5月10日，原告与竟丰公司签订《合同书》，主要内容为：一、工程项目：自建房装修及整体家居定制。三、工程总造价：1、基础装修65000元，2、定制家居48800元，3、上述价格活动优惠价75折，总计85350元。四、付款方式：合同签订付定金25000元。五、施工组织与工期：2019年6月15日至2019年8月15日完工。六、双方责任义务及违约责任。甲方应于2019年6月15日将施工场地移交给乙方，并且现场已具备施工条件，如因甲方原因未能及时将施工场地移交给乙方，逾期七日之内无需向乙方支付任何费用，逾期七日以上，甲方将无法享受团购优惠，乙方按合同原价向甲方收取工程款，付款方式按同等比例支付。合同签订后，原告按约定向竟丰公司支付了定金25000元，竟丰公司给原告出具了一张收据。 被告给原告建造房屋的具体情况为：地基是600×300，钢筋是纵向4根直径14毫米，横向钢筋长度是55厘米，间距是20公分，直径是12毫米，箍筋是8毫米，间距是20厘米。底梁上面是25厘米的模块，内径是13厘米钢筋混凝土，外面是12厘米的保温层。现在大概浇筑了2.1米高，共计是3间房屋，东西宽13米，南北长8.5米，中间两个内墙。庭审中，原告表示，2019年七八月份停工后，被告再没有进行施工。因被告未按约定建造房屋给原告造成了一定的损失，为维护自己的合法权益，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原被告签订的《房屋施工承包合同》是双方的真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行合同义务。 一、关于《房屋施工承包合同》。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。根据原被告签订的《房屋施工承包合同》，因并未发生合同约定的不可抗力因素，被告应当在2019年5月28日完工。但是，在约定的工期内，被告无正当理由一直拖延施工，致使时间早已超出双方约定的完工时间。被告迟延履行按约定建造房屋的义务，原告在合理期限内多次催促被告履行合同义务，被告仍未履行，原告要求解除双方于2019年3月19日签订的《房屋施工承包合同》，本院予以支持。 二、关于经济损失30000元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张，因被告违约，现建筑材料和施工费已涨价，被告应当赔偿原告经济损失30000元。本院认为，关于建筑材料和施工费涨价，原告未向本院提交相应证据，本院不予支持。 三、关于超额支付施工费30000元。《房屋施工承包合同》第四条约定：进度付款，随进度及时付款，墙体完工前付款至总价百分之60，房顶浇筑前付款至百分之80，装修开始后付款到百分之90，完工合格后一次性付清。根据现有证据，原告共支付被告工程款3000+5000+5000+9000+33000=55000元，原告主张代被告支付平整场地费100元，但未向本院提交相应证据，本院不予采信。对于被告实际完成的工程量，原告于第一次庭审时申请鉴定，后又自动放弃鉴定。因无法确定被告实际完成的工程量价值，原告主张现有工程量价值25000元，本院不予采信。原告要求返还超额支付的施工费30000元，本院不予支持。 四、关于定金损失25000元。合同约定的完工日期为2019年5月28日，结合本案事实，房屋未按期完工的主要原因归结于被告一直无正当理由拖延工期，被告对房屋未按期完工应当承担主要责任。根据合同约定，在墙体完工之前，原告应给付被告工程款13×8.5×920×60%=60996元。现被告已将墙体浇筑约2.1米高，原告实际给付被告工程款55000元。因未按约将工程款60996元给付被告，原告存在一定的违约行为。相比较之下，被告的违约程度要远远高于原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告违约导致原告未能按期向竟丰公司交付房屋，原告丧失了25000元定金。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因双方都存在一定程度的违约行为，综合全案，本院认为，关于定金损失25000元，被告承担15000元，原告自行负担10000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贾追良与被告马勇于2019年3月19日签订的《房屋施工承包合同》。 二、被告马勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告贾追良损失15000元。 三、驳回原告贾追良的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1174元，减半收取587元，由被告马勇负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费1174元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张金路 二〇二〇年七月二十九日 书记员  魏亚昆