安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖13执复18号 复议申请人（被执行人）：安徽省泗县唐朝电器有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇工业实验园区。 法定代表人：卢亚洲，系该公司经理。 申请执行人：龙朝忠，男，1965年11月17日生，汉族，住安徽省泗县。 申请执行人：许述春，男，1962年7月1日，汉族，住安徽省泗县。 申请执行人：卢灿玲，女，1961年1月4日生，汉族，安徽省泗县。 被执行人：卢亚洲，男，1975年1月24日出生，住安徽省泗县。 被执行人：卢澳，男，1980年3月8日出生，汉族，住安徽省泗县。 被执行人：朱娇，女，1979年11月14日出生，汉族，住安徽省泗县。 被执行人：高磊，女，1977年5月25日出生，汉族，住安徽省泗县。 复议申请人安徽省泗县唐朝电器有限公司不服安徽省泗县人民法院（2020）皖1324执异16号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 安徽省泗县人民法院（以下简称执行法院）查明:龙朝忠、许述春、芦灿玲与安徽省泗县唐朝电器有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，该院于2018年12月29日作出（2018）皖1324民初4053号民事裁定书,对安徽省泗县唐朝电器有限公司1＃厂房【皖（2018）泗县不动产权第××38号、2＃厂房（一至六层））】等房产进行了查封。2019年1月28日作出（2018）皖1324民初4053号民事判决书，判决：一、安徽省泗县唐朝电器有限公司于判决生效后10日内支付给龙朝忠、许述春、卢灿玲工程欠款9808396元及利息。（利息以欠款9808396元为基数，按照年利率24%自2018年1月1日起计算至欠款支付完毕止）；二、卢亚洲、卢澳、朱娇、高磊、安徽省泗县唐朝食品有限公司对判决第一项承担连带保证责任。三、确认龙朝忠、许述春、卢灿玲在工程欠款9808396元范围内对于其承建的安徽省泗县唐朝电器有限公司2号厂房建设工程享有建设工程价款优先受偿权。案件受理费减半收取43860元、财产保全费5000元，由被告负担，先由原告垫付，待执行时一并执行。判决书生效后，安徽省泗县唐朝电器有限公司未按判决书履行义务，龙朝忠、许述春、卢灿玲于2019年4月26日向该院申请执行，因被执行人仍未按执行通知书规定的期限履行义务，该院于2020年4月1日作出（2019）皖1324执1342号之三执行裁定书，拍卖被执行人安徽省泗县唐朝电器有限公司位于泗县泗城镇农民返乡创业园2＃房地产，不动产证号为皖（2018）泗县不动产权第××41号、××42号、××43号、××44号、××45号、××46号。并委托安徽德信安房地产土地评估规划有限公司对上述房产进行了评估。2020年3月18日该院向被执行人送达了安徽德信安房评（2019）1249号评估报告。安徽省泗县唐朝电器有限公司对评估报告不服，于2020年4月3日提出异议，要求重新评估。 执行法院认为：关于《评估报告》是否存在程序严重违法、评估结果严重失实的问题。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循使用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件，且应当在收到评估报告后十日内以书面的形式向人民法院提出。本案中，安徽省泗县唐朝电器有限公司没有提供充分的证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，同时要求重新评估也没在法律规定的期限内提出。综上，对安徽省泗县唐朝电器有限公司要求重新评估的异议，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回安徽省泗县唐朝电器有限公司的异议。 泗县唐朝电器有限公司复议称，评估报告中出现多处漏评、低评、错评之处。1、漏评。外围道路硬化场地以及硬化约80万元。道路管道排水系统建筑面积19066.09平方ⅹ260元每平方，合计495.73万元。水电暖通消防，综合230元每平方x19066.09平方合计438.5万元，安装竣工的电梯7部，6部客梯其中2部到达6楼楼顶，一部3吨位货梯，合计210万。2、低评。装饰共计施工500元每平方X19066.09平方，合计953.3万元。主体玻璃幕墙造价780万有据可查。3、错评。第一层实际层高6米，评估报告安照4.2米评估，相差1.8米第二层实际层高6米，评估报告按照5.9米评估，相差0.1米；第三层实际层高6米，评估报告按照3.4米评估，相差2.6米；第四层实际层高3.5米，评估报告按照3.4米评估，相差0.1米；第五层实际层高4.2米，评估报告按照4.1米评估，相差0.1米；第六层实际层高4.2米，评估报告按照4.1米评估，相差0.1米。注：第二层实际面积3136.78平方，评估报告是3017.78平方少评119平方合计价格35.7万元。以上层高错误评估建造成本差价至少100元X19066.09平方合计差价190.66万，合计总评估差价2403.89万元。综上，请求支持安徽省泗县唐朝电器有限公司的请求。 本院查明：执行法院在本案执行过程中，委托安徽德信安房地产土地评估规划有限公司对涉案房产进行了评估，该评估公司针对涉案房产作出的安徽德信安房评（2019）第1249号评估报告第七页明确告知当事人、利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后五日内提出书面异议。除本院查明的上述事实外，执行法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款规定：当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。第二十四条第一款规定：当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补充说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。本案中，执行法院于2020年3月18日向安徽省泗县唐朝电器有限公司送达了评估报告，该评估报告明确载明了对评估报告提出异议的时间为收到评估报告后五日内，而安徽省泗县唐朝电器有限公司至2020年4月3日方提出异议，超过了上述法律规定的五日内提出异议的期限。综上，安徽省泗县唐朝电器有限公司的复议理由无事实和法律依据，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回安徽省泗县唐朝电器有限公司的复议申请，维持安徽省泗县人民法院（2020）皖1324执异16号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  王艳峰 审判员  任鹏飞 审判员  李德道 二〇二〇年七月二十三日 法官助理孙祎群 书记员刘丹妮 附本案相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。