广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初9号 刘宾，男，1967年11月26日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区篦子园93栋2单元201室。公民身份号码：450304196711262510。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕杰,北京市鼎业(南宁)律师事务所律师。 被告：桂林方首房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路131号。统一社会信用代码：9145032868517642XF。 法定代表人：唐定辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：李雪霜，广西众桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦琴，广西众桂律师事务所实习律师。 被告：姜方首，男，1976年8月22日出生，汉族，住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 被告：龙胜各族自治县大成房地产开发公司，住所地龙胜镇兴龙北路。统一社会信用代码：91450328200120963G。 法定代表人：王国清。 委托诉讼代理人:张金平,该公司副经理。 委托诉讼代理人：秦钰华，广西桑江律师事务所律师。 刘宾诉被告桂林方首房地产开发有限公司（以下简称“方首公司”）、姜方首、龙胜各族自治县大成房地产开发公司（以下简称“大成公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷学超委托诉讼代理人吕杰，被告姜方首，被告方首公司委托诉讼代理人李雪霜，被告大成公司委托诉讼代理人张金平、秦钰华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘宾向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告共同偿还原告借款本金人民币679161元及利息(利息以本金679161元为基数，年利率按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，从2010年5月29日起开始计算至三被告清偿本息完毕为止)；2.本案全部诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2010年5月29日，原告购买方首公司、大成公司共同开发的位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路鑫龙商住楼2栋负一、二层车库，并与方首公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约向姜方首的账户支付了购房款679161元，被告收到钱款后向原告出具一份《收款收据》上面盖有龙胜县鑫龙商住楼项目部财务专用章，姜方首也在收款收据签字确认。2015年7月，因方首公司、大成公司未依约将房屋交付给原告，原告即向龙胜各族自治县人民法院提起民事诉讼，请求判令二被告将购买的房屋交付给原告，龙胜各族自治县人民法院经审理认为双方之间无商品房买卖合同法律关系，而真实的法律关系为民间借贷，作出(2015)龙民初字第295号《民事裁定书》，驳回原告起诉。原告不服依法向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院经审理同样认为双方之间无商品房买卖合同法律关系，而真实的关系为民间借贷即作出（2016）桂03民终2160号《民事裁定书》，驳回上诉，维持一审裁定。原告认为，人民法院终审裁定认定原告与姜方首之间系真实的民间借贷法律关系，根据相关法律的规定姜方首应当承担偿还原告借款本金679161元及利息的责任。方首公司、大成公司作为房产开发人、用款人即共同借款人应当承担与姜方首共同偿还原告借款本金及利息的责任。原告收到(2016)桂03民终2160号终审裁定书后，多次联系三被告偿还借款本金及利息，但三被告以各种理由拖延、拒绝履行义务。据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 原告对其主张向法庭提交了以下7组证据： 1.商品房买卖合同、转账业务凭证、收款收据，证明被告确认收到原告支付的679161元； 2.（2015）龙民初字第295号《民事裁定书》、（2016）桂03民终2160号《民事裁定书》，证明法院终审确认原告与被告之间存在真实的民间借贷法律关系； 3.送达回证，快递单，证明原告于2016年10月12日收到终审裁定书且已生效； 4.桂林方首房地产开发有限公司企业章程、营业执照（副本）、公司变更登记申请书、变更（备案）项目信息（2009年3月25日）、受理通知书，变更（备案）项目信息（2015年8月18日），证明被告方首公司成立初至2015年8月18日前期间系被告姜方首个人独资公司，公司法人人格与自然人人格混同； 5.协议书，证明龙胜县鑫龙商住楼系被告姜方首与被告大成公司合作共同开发； 6.变更（备案）项目信息（2015年5月12日），证明龙胜县鑫龙房地产开发公司变更为被告龙胜县大成房地产开发有限公司； 7.撤诉裁定书，证明本案没有超过诉讼时效。 被告方首公司辩称，本案原告主张的权利已超过诉讼时效，丧失了胜诉权。根据原告提供的商品房买卖合同显示，合同约定房屋交付日期为2010年9月30日，而其首次起诉的日期是2015年7月17日，已远超过两年的诉讼时效，方首公司请求对其诉讼请求予以驳回。就算本案原告在公安机关主张过权利，其主张的对象应该也只是姜方首，因为刑案的犯罪嫌疑人只是姜方首并不是方首公司，因此针对方首公司的权利主张已经远远超过二年的诉讼时效。 被告方首公司对其辩解没有向法庭提交证据。 被告姜方首辩称，认可原告的诉讼请求与事实理由。 被告姜方首对其辩解没有向法庭提交证据。 被告大成公司辩称，原告与大成公司不存在民间借贷关系，大成公司依法不承担任何民事法律责任。原告诉请大成公司与方首公司、姜方首共同偿还借款人民币679161元及其利息，没有事实根据和法律依据。依法应驳回其对大成公司的诉讼请求。 被告大成公司对其辩解向法庭提交的证据有：(2015)龙民初字第295号民事裁定书复印件、(2016)桂03民终2160民事裁定书复印件，证明人民法院已判决认定本案为民间借贷关系，被告大成公司不是借贷当事人，依法不承担还款义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告方首公司对原告提供的证据1提出如下质证意见：这是姜方首的个人行为，不能代表方首公司，责任不由方首公司承担。被告方首公司对原告提供的证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但认为不能以此认定本案没有超过诉讼时效，应由原告继续举证，证明其在合同约定的交房时间后2年内向被告方首公司主张过权利。被告方首公司对原告提供的证据3的真实性、合法性、关联性无异议。被告方首公司对原告提供的证据4的真实性认可。被告方首公司对原告提供的证据5的真实性认可，但对其证明对象共同开发不认可，方首公司认为对外来说应当以行政登记销售人为准。被告方首公司对原告提供的证据6有异议，认为这份证据与方首公司无关。被告方首公司对原告提供的证据7的真实性、合法性无异议，但认为不能证明没有超过诉讼时效，原告在之前的商品房买卖合同纠纷中，并没有将方首公司列为被告。 被告姜方首对原告提供的7份证据均无异议，认为这是方首公司的行为，与其个人无关。 被告大成公司对原告提供的证据1有异议，认为合同没有鑫成房地产开发公司法定代表人黄干的签名，亦无法定代表人书面授权姜方首代签；商品房买卖关系已经被法院生效的裁决文书所否认，明确为姜方首与原告的民间借贷关系。被告大成公司对原告提供的证据2有异议，认为原告所支付的出借款转入姜方首的个人账户，而且收款收据也是姜方首出具的，所盖印章亦为姜方首开发项目部印章，并非鑫成公司的公章，属于姜方首与原告的个人借贷关系，与鑫成公司无关。被告大成公司对原告提供的证据3无异议，但认为这份证据恰好证明法院认定本案为原告与姜方首个人存在借贷关系，与鑫成公司无关。被告大成公司对原告提供的证据4提出如下质证意见：协议书是姜方首人个挂靠鑫龙开发公司、鑫成工程公司开发该楼盘项目，被挂靠单位不承担挂靠人的债权债务，除非工伤事故责任。被告大成公司对原告提供的证据5无异议，但认为与本案无关。被告大成公司对原告提供的证据6无异议，被告大成公司对原告提供的证据7真实性、合法性无异议，但认为与大成公司无关。同时，大成公司提出，刘宾买房时，方首公司已具备了销售资格，所以与大成公司无关。 原告对被告大成公司提交的证据的真实性无异议，对其证明内容有异议，认为这份证据只是对商品房买卖法律关系进行了审查，并没有对民间借贷事实进行实质审查，也没有确定不承担民间借贷偿还责任的义务主体。 被告姜方首对大成公司提交的证据无异议，但提出挂靠大成公司属实，以大成公司对外销售也是事实，但钱是用在方首公司鑫龙商住楼二期开发。 被告方首公司对大成公司提交的证据的真实性、合法性无异议，但提出姜方首代表公司的行为不合法，还款责任与方首公司无关。 本院认为，三被告对原告提交的7份证据的真实性均不持异议，本院对原告提交的7份证据的真实性予以采信。原告、姜方首、方首公司对大成公司提交的证据的真实性无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原龙胜各族自治县鑫龙房地产开发公司与龙胜种族自治县鑫成房屋建筑安装工程公司是同一套人马两块牌子，法定代表人均为黄干。2008年2月20日，姜方首投资兴建龙胜各族自治县鑫龙商住楼项目，因当时未成立方首公司，故姜方首与以上两个单位签订了一份《协议书》，姜方首挂靠以上两单位承建鑫龙商住楼项目，鑫龙商住楼项目部由姜方首直接管理。2009年3月16日，姜方首成立方首公司，注册资本1000万元，股东为姜方首个人，姜方首担任法定代表人。2012年5月，方首公司的股东变更姜方首、陈建平，其中陈建平占股51%，姜方首占股49%。2015年8月份，方首公司法定代表人变更为石志刚，2018年10月方首公司法定代表人变更为唐定辉。 2010年1月13日，方首公司取得了鑫龙商住楼2号楼的《商品房预（销）售许可证》，预售许可证有效期限至2010年12月30日止。房屋预售套内面积为5016.16㎡，计价方式为1580元/㎡。2015年5月12日，龙胜各族自治县鑫龙房地产开发公司变更为龙胜各族自治县大成房地产开发公司，法定代表人变更为杨进贵。2016年3月15日，大成公司法定代表人变更为王国清。 2010年5月27日，原告刘宾与方首公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路鑫龙商住楼2栋负一、二层商品房（建筑面积为970.23平方米，单价为每平方米700元，总价为679161元），付款方式为一次性付清，房屋交付期限为2010年9月30日。在《商品房买卖合同》出卖人落款栏上盖有方首公司的印章，有姜方首的签名。 2010年5月28日，刘宾从自己的账户（银行账号：62×××00）转款679061元到姜方首的个人账户（银行账号：36×××81）。同日，原告获取了一份金额为679161元的收款收据，上面盖有龙胜县鑫龙商住楼项目部财务专用章，经手人为姜方首。 原告于2015年7月17日以商品房销售合同纠纷为由提起诉讼。案经本院审理后认为，无法确认刘宾与方首公司、大成公司之间存在真实的商品房买卖合意，作出(2015)龙民初字第295号《民事裁定书》，驳回原告起诉。原告不服依法向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院经审理同样认为双方之间无商品房买卖合同法律关系，而真实的关系为民间借贷即作出（2016）桂03民终2160号《民事裁定书》，驳回上诉，维持一审裁定。原告于2019年9月26日以民间借贷为由提出诉讼，主张债权，后又撤回起诉。2020年1月2日，原告再次向本院提起民间借贷之诉。 本院认为，本案是当事人通过签订《商品房买卖合同》的形式进行借贷，其法律关系已经生效裁决确认，系名为商品房买卖，实为民间借贷的法律关系。被告方首公司在《商品房买卖合同》上加盖方首公司的公章，当时姜方首是方首公司的法定代表人，其本人亦在《商品房买卖合同》上签字。在民商事活动中，公章即代表公司，由此可认定原告与方首公司之间存在借贷的合意，为此，本案的借款人为方首公司，依法应由被告方首公司承担归还原告借款的民事责任。原告出示的转账凭证显示其实际转出的金额为679061元，本院确认原告出借的金额为679061元。原告主张本金为679161元，本院不予采信。原告主张由被告姜方首、方首公司、大成公司承担共同偿还责任，无事实和法律依据，依法不予支持。 由于原、被告之间无书面借款借据，且没有证据证明借贷双方就借贷关系约定了还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原告可以随时主张债权，借款人应在合理期限内返还。本案未过诉讼时效，被告方首公司关于诉讼时效的抗辩，本院不予采信。 原告主张约定了银行同期贷款利率4倍的利息，但未能提供相关证据证实，本案应视为不定期的无息借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，原告于2019年9月26日以民间借贷为由提出诉讼，主张债权,并要求支付利息，则2019年9月26日应视为逾期还款之日，被告方首公司应从2019年9月26日起按年利率6%向原告支付资金占用期间的利息。原告要求被告从2010年5月29日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息，证据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，借款应当偿还，合法的借贷关系受法律保护。本案方首公司应当承担归还借款的民事责任。对于原告主张合理的部分，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告桂林方首房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告刘宾借款本金人民币679061元及利息（利息以679061元为基数，按年利率6%从2019年9月26日起计算至借款还清时止）； 二、驳回原告刘宾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10591.61元，由被告桂林方首房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长 杜宏干 审 判 员 杨 革 审 判 员 符慧宁 二〇二〇年七月十六日 代书记员 赖美玲 附： 一、适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉有关事项告知 如不服判决上诉，应同时预交上诉案件受理费10591.61元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。