河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初27号 原告：胡剑，男，汉族，1968年5月13日出生，现住北京市丰台区。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：保定市涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑职务：董事长 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王迪，该公司法务。 原告胡剑与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序与（2020）冀0623民初26号合并公开开庭进行了审理。原告胡剑、被告河北华银房地产开发有限公司委托诉讼代理人马昌顺、王迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金8399.3元；2、被告向原告支付逾期支付违约金的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告付清为止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2014年6月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号3446），约定原告购买被告位于河北省保定市涞水县的天鹅湖金峪谷生态休闲居住区Ｂ27-1-301号房【预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”】，建筑面积共172.46平方米；约定购房款为118.3万元；出卖人应当在2016年12月31日前交房；出卖人未按照合同规定的期限交房的，“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金”。2014年6月-2015年6月，本人依照约定缴纳了全部购房款118.3万元，2017年3月12日，贵司向本人交房。2017年5月18日，双方补签《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：ＬＳＸ2017-792），约定由原告购买被告开发的天鹅湖金峪谷居住区Ｂ27-1-301号房（预售许可证号为保涞房预售证2015第006号），预测建筑面积为170.76平方米，购房款118.3万元；并约定“出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，每日按买受人已交付房价款总额万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止”。2017年7月2日双方针对上述合同，签订补充协议约定“甲方按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定甲方应在2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金”。上述合同约定买卖标的物为同一商品房。因被告未能按期交房，实际交房日期为2017年3月12日，已构成违约，故按照合同约定被告应向原告支付违约金8399.3元，原告多次主张，被告拒绝支付，故诉至法院。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称：针对胡剑的答辩如下，原被告约定的交房时间和实际的交房时间与原告起诉状的陈述一致，被告交房确实存在延期，但延期的原因是因各项政府行为等不可抗力因素影响，导致多次停工，累计265天，所以以此计算2017年3月12日被告向原告交房不存在违约行为，不应支付原告逾期交房违约金，所以第一项诉请不成立，第二项诉请与第一项诉请不应重复主张，也不应成立，因为第一项诉请就是对原告损失补偿。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下：证据一，商品房买卖合同编号3446，证明原告购买房屋的地址金额及时间以及相应的合同约定；证据二，商品房买卖预售合同编号LSX2017-792，证明进一步证实房屋归原告所有，证据三，补充协议，证明上述网签合同中与原商品房买卖合同不一致的地方以补充协议为准；证据四，天鹅湖生态居住区毛坯交房通知书，该证据证明原告的收房时间为2017年3月12日。 被告质证称，对胡剑的证据真实性均无异议，故本院对原告提交的证据均确认有效。 被告为证实自己的主张，提交如下证据：一组证据，不可抗力停工天数统计表，附有相应的政府文件，证明目的同答辩意见。 原告胡剑质证称，首先，这些停工通知不是发给华银公司的，而是发给施工单位，与被告无关，第二点是通知证据必须为原件，这些都是复印件，所以不予认可，第三点合同中约定的不可抗力并不包括停工通知，所以对停工导致延期不予认可。本院认为，结合本地实际情况，被告提交政府文件中确定的停工行为真实存在，被告提交文件中确定的交房前的停工天数为67天，故对停工67天的事实予以确认。 根据原、被告提交的有效证据及当庭陈述，查明如下事实：原、被告双方于2014年6月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号3446号），约定原告购买被告位于河北省涞水县天鹅湖金峪谷生态休闲居住区Ｂ27-1-301号房【预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”】，原告在合同约定的时间内缴纳全部购房款118.3万元。《商品房买卖合同》第八条约定：被告应在2016年12月31日前交房；第九条约定：未按期限交房的“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房款日万分之壹向买受人支付违约金”。2017年5月18日双方补签《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＬＳＸ2017-792）【预售许可证号为保（涞）房预售证2015第006号】。2017年7月2日双方针对上述合同签订《补充协议》，协议第二条约定“甲方（被告）按原合同约定的交房日期（2016年12月31日前）履行交房义务，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期，按日向乙方（原告）支付房款万分之一的违约金”。被告于2017年3月12日向原告交房，超过约定时间71天。 另查明，被告提供的造成停工的政府文件中涞水县住房和城乡建设局于2014年10月30日发出的关于APEC会议期间全面停工的紧急通知，停工期限为2014年10月30日至2014年11月12日24时，停工天数为14天；2015年3月6日涞水县建筑工程施工安全监督站发出的关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应措施的通知，停工天数为3天；涞水县住房和城乡建设局关于住建系统在建项目及商品混凝土搅拌企业全面停工的公告，停工期限为2015年8月20日至9月4日，停工天数为16天；保定市人民政府办公厅关于加强首届省旅发大会期间空气质量保障工作的紧急通知，停工期限为2016年9月21日至9月30日，停工天数为10天；涞水县住房和城乡建设局关于启动重污染天气应急强化措施的紧急通知，停工期限为2016年10月14日至10月18日，停工天数5天；涞水县住房和城乡建设局关于启动重污染天气应急强化措施的紧急通知，停工期限为2016年11月9日至11月11日，停工天数3天；涞水县住房和城乡建设局关于启动重污染天气应急强化措施的紧急通知，停工期限为2016年11月11日至11月14日，停工天数4天；涞水县住房和城乡建设局停工通知，停工期限为2016年11月15日至12月31日，停工天数13天；停工天数共计68天，扣除重复的一天，总计停工67天；其余文件显示时间均不在交房日期范围内。 本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故上述合同及协议合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的合同对逾期交房的违约责任做出了明确的约定，即按原告已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金，原告已经交付的房价款为118.3万元，逾期交房天数为71天，扣除停工67天，违约天数为4天，违约金应为473.2元。对于被告主张因政府文件导致停工属不可抗力的观点本院予以采纳，但对合同约定应交房日期之后的不具有连续性的停工天数不予认定。对于原告要求被告支付违约金的利息损失的请求没有法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡剑支付违约金473.2元； 二、驳回原告胡剑其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李玲燕 二〇二〇年七月八日 书记员  申连朝