江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初1399号原告：江西骏宇实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区怡园路899号名门世家11栋1单元1601室（第16层）。统一社会信用代码：91360100799494565E。法定代表人：周伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丛师伟，江西帝衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴国成，男，1968年8月28日出生于江西省进贤县，汉族，住进贤县。被告：徐美雅，女，1972年5月27日出生于江西省进贤县，汉族，住进贤县。原告江西骏宇实业有限公司（以下简称骏宇实业公司）与被告吴国成、徐美雅追偿权纠纷一案，江西省南昌市西湖区人民法院于2020年4月17日立案，江西省南昌市西湖区人民法院立案后经审查发现对本案不具有管辖权，遂于2020年4月19日作出（2020）赣0103民初2114号民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2020年6月2日立案，并依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告骏宇实业公司的委托诉讼代理人丛师伟及被告吴国成到庭参加诉讼。被告徐美雅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骏宇实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿款1034615.85元；2、判令两被告向原告支付自2019年7月24日起至上述代偿款清偿之日止每日按贷款总额（103万元）千分之五计算的违约金（违约金以103万元为基数，暂计算至2020年2月1日止为人民币988800元），第1项、第2项共计2023415.85元；3、判令因本案产生的全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，原、被告之间签订了编号为1000637213号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买琥珀园小区B04-1#楼2单元2004室房屋，合同总价款129.49万元。合同签订后被告向原告支付购房首付款26.49万元，余款103万元以银行按揭贷款方式支付。后被告向光大银行南昌分行贷款人民币103万元，原告就贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人光大银行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告未按约还贷，光大银行要求原告履行连带保证责任，2019年3月6日、同年7月24日原告代被告向光大银行清偿了全部贷款本息1034615.85元。然被告迟迟未予向原告清偿代偿款项，为维护自身合法权益，遂提起诉讼，请求判如所请。被告吴国成辩称，原告诉称基本属实，由于经营失败、负债累累，只有断供，要求解除案涉购房合同，已付的购房首付款及所归还的按揭贷款均予以放弃不要求原告返还，房子交还原告抵债，剩余的欠款原告不能向其追索。被告徐美雅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告骏宇实业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴国成对原告所举证据均无异议，被告徐美雅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。庭审过程中，原告当庭陈述，购房合同约定的交房日期是2018年12月31日，通知了被告来收房，但被告没有来收房，因被告没有付清购房款且约定的办理产权登记的期限为交房以后两年以内故案涉房产目前尚未办理产权登记，被告吴国成对原告上述陈述不持异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴国成与被告徐美雅系夫妻关系。2016年12月7日，原告骏宇实业公司与被告吴国成签订了一份编号为1000637213号的《南昌市商品房买卖合同》，约定被告吴国成向原告骏宇实业公司购买原告开发的位于南昌市红谷滩新区的预售商品房，建筑面积116.05㎡、单价11158.12元／㎡、合同总价款人民币129.49万元，首付款为26.49万元、余款以银行按揭贷款方式支付，原告承担连带保证责任；买受人未按约还贷导致出卖人承担保证责任的，买受人自出卖人承担保证责任起7日内归还出卖人代偿款的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担保证责任起第8日后归还出卖人代偿款的，每日按买受人贷款总额千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担保证责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金；2018年12月31日之前交房等。2016年12月16日，南昌市房屋商品化办公室对该商品房买卖合同予以登记备案。合同签订后被告向原告支付了购房首付款26.49万元，余款103万元被告吴国成于2016年12月28日以向中国光大银行股份有限公司南昌分行按揭（20年）贷款方式支付，被告吴国成、徐美雅自愿以案涉房产作为贷款的抵押担保，原告则为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证，保证期间从贷款合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。贷款合同签订后，被告吴国成陆续还贷一段时间之后断供，原告遂按照贷款合同约定承担了保证责任，2019年3月6日为被告吴国成代偿贷款59298.27元、同年7月22日代偿975711.32元，因银行方面计算有误，同年7月24日返还原告393.74元，原告实际为被告吴国成代偿贷款本息人民币1034615.85元。2020年4月3日，银行方面出具证明，吴国成在光大银行南昌分行的贷款已全部结清。原告代偿上述贷款本息之后，向被告追索无果，遂提起诉讼。另查明，原告根据购房合同约定的交房期限通知被告吴国成收房，但吴国成因无力继续偿贷等因素至今未予同原告办理房屋交接手续，被告也尚未取得房产权属证书。原告同意被告吴国成答辩意见中关于本案的解决方案。本院认为，被告吴国成因向原告骏宇实业公司购买商品房而以按揭贷款方式向银行贷款人民币103万元支付购房款，原告就该笔按揭贷款提供了阶段性连带责任保证担保，被告吴国成未按约还贷，导致原告按约向银行方面承担了保证责任即代偿了贷款本息人民币1034615.85元，原告依法有权向作为该笔贷款借款人暨债务人的被告吴国成追偿，被告徐美雅虽非案涉贷款合同的借款人，但其与吴国成系夫妻关系，被告徐美雅并以共同抵押人身份在贷款合同上签名捺印以示其同意将案涉房产作为贷款的抵押担保，徐美雅以其行为认可了案涉贷款系夫妻共同债务，原告亦有权向被告徐美雅追偿其代偿的贷款本息。现原告骏宇实业公司与案涉购房合同的买受人被告吴国成就本案实体处理已达成合意，且双方所达成的合意并不有违法律规定，本院予以尊重。因被告徐美雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故应据此合意作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西骏宇实业有限公司与被告吴国成于2016年12月7日签订的编号为1000637213号的《南昌市商品房买卖合同》。二、被告吴国成向原告江西骏宇实业有限公司支付的上述商品房买卖合同的首付款人民币26.49万元及其已向中国光大银行股份有限公司南昌分行清偿的案涉房产按揭贷款本息，原告江西骏宇实业有限公司不予返还。三、原告江西骏宇实业有限公司代被告吴国成向中国光大银行股份有限公司南昌分行清偿的案涉房产贷款本息人民币1034615.85元，被告吴国成、徐美雅不予返还。四、驳回原告江西骏宇实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币22987元、减半收取计人民币11493.50元，诉前财产保全申请费人民币5000元，共计人民币16493.50元，由原告江西骏宇实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  尧克武二〇二〇年七月十七日书记员  赵 静