四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初960号 原告：吕金容，女，汉族，生于1971年8月10日，住广元市昭化区。 委托诉讼代理人：肖光永，四川永升律师事务所律师。 被告：王瀚生，男，汉族，生于1977年11月24日，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：韩冬，四川诰通律师事务所律师。 第三人：唐晓辉，男，汉族，生于1973年3月7日，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：陈文立，四川广府律师事务所律师。 第三人：姚永林，男，汉族，生于1957年8月20日，住广元市利州区。 原告吕金容与被告王瀚生，第三人唐晓辉、姚永林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕金容委托诉讼代理人肖光永，被告王瀚生委托诉讼代理人韩冬，第三人唐晓辉及委托诉讼代理人陈文立、第三人姚永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王瀚生办理原告购买房屋的产权过户手续，第三人唐晓辉、姚永林依法予以协助；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2016年12月27日原告以26万元价格购买被告位于广元市利州区的房屋，按照合同约定支付了全部房屋价款。被告出售给原告的房屋系其在第三人唐晓辉处于2016年12月4日购买。第三人唐晓辉出售的房屋系第三人姚永林批建的住宅，其土地使用权人为姚永林。原告至今未取得房屋产权手续，同时因第三人阻扰，原告无法进行装修。为此，原告为了维护自己的合法权益，故起诉。 原告提供证据如下: 第一组原告身份信息、被告户籍信息、第三人户籍信息。证明主体资格。 第二组1、房屋买卖合同（吕金容与王瀚生之间的）。证明原告与被告之间形成房屋买卖合同关系。 2、收条、水、电充值卡。证明原告完成了房屋价款支付，被告交付了房屋。转账25万元，现金1万元。水电卡的户名是唐晓辉的。已经完成了交付手续。 第三组1、房屋买卖合同（王瀚生与唐晓辉之间的）。证明购买的房屋来源。 2、住房分配协议书。证明唐晓辉出售给被告的房屋来源，原告购买的涉案房屋正是唐晓军的房屋。原告有权要求第三人唐晓辉配合办理过户手续。 3、授权委托书、规划评估备案登记表、广国用（2012）第××号国有土地使用权证书、土地出让契税凭据。证明原告购买的房屋实际系第三人姚永林的自建的国有土地使用权房屋，原告有权要求第三人姚永林配合办理房屋过户手续。 被告辩称：原告起诉的房屋涉及到本案第三人唐晓辉与被告，（2019）川0802民初1634号民事判决书说认定的双方之间关于该诉争房屋是否交易以及金额的多少，在判决书中认定。该案件属于上诉期间，该房屋由第三人是否合法处理给被告还没有定论。2、本案诉争的原告在被告处购买的房屋，因为第三人唐晓辉已经向利州区法院提出诉讼要求解除本案王瀚生与吕金容涉及买卖的房屋，唐晓辉与王瀚生的买卖也属于诉讼处理阶段，如果本案第三人与王瀚生之间的房屋买卖合同经利州区法院处理无效或者解除，那么原告的诉讼主张无法得到有效支持，本案房屋的产权过户在现阶段时间不成熟，还有其他案件在处理，现阶段无法处理。3、本案的客观事实是第三人在2016.12.4因协议价款38.5万元处理给王瀚生。该房屋是由唐晓辉用以王瀚生对外出售，如果该房屋，买卖关系合法有效，原告要取得该房屋的产权手续，应当由第三人唐晓辉将产权办理在被告名下，再由被告按照协议的方式办理给吕金容。所以我们认为本案涉及的原告要求办理产权过户，在未取得房屋合法出售的情况下，双方买卖协议我们认为存在法律上的瑕疵。在该瑕疵处理完毕后才能处理。4、本案原告在向王瀚生购买房屋时，明知道该房屋王瀚生不具有出售该房屋的所有法律要件，还是与王瀚生签订了买卖协议，签约过程中存在过失责任。 被告提供证据如下： 1、2019川0802民初1634民事判决书，该份判决书还没有生效。38.5万元是作为双方经济往来账，我们也对38.5万元作出了说明，唐晓辉将诉争的房屋卖给了王瀚生，王瀚生于当天向唐晓辉出具了欠条一张，该案诉争的价款不应当是26万元，应当是35万元。 第三人唐晓辉陈述：1、请求法庭驳回原告对第三人的诉讼请求。本案是一个房屋买卖合同纠纷，第三人与原告是没有签订任何合同，合同的相对性来说，原告无权向第三人提出任何权利主张。2、关于第三人与被告之间的买卖合同贵院已经受理，（2019）川0802民初5850号，现在这个案件没有审结，所以本案应该中止审理。3、本案诉争房屋实际上没有办理合法的产权手续，是不能进行交易。原告要求唐晓辉协助的请求在客观实际中是不能实现的。 第三人提供证据如下： 第一组1、唐晓辉的身份信息，证明主体适格。 第二组1、受理案件通知书、房屋买卖合同、欠条各一份。证明王瀚生未履行上述买卖合同中的相关义务，唐晓辉已向法院提出解除他与王瀚生之间的房屋买卖合同。该案件已被贵院受理，正在审理 第三人姚永林陈述：原告请求第三人协助办理产权过户理由不成立，应驳回。2013年2月22日第三人夫妻与唐晓辉签订合作建房协议书第五条约定第三人只是配合办理证件，一切手续都在唐晓辉手中，根本无法办理产权登记手续。本案涉及的房屋实际施工人周广平在押。根据《物权法》第31条“依照本法第28条至第31条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。本案原告购买王瀚生的房屋系王瀚生在唐晓辉处购买所得，该房屋本身就没有在房管部门登记，办证，依照法律规定权属不明，不能交易买卖，原告买卖房屋是无效行为，不应支持。登记过户当事人只能认可唐晓辉夫妻，与其他任何人无关，第三人没有与原告发生没有关系。 第三人姚永林无证据提供。 本院经审理认定事实如下：2016年12月27日原告与被告王瀚生签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买位于广元市利州区，总价款为260000.00元，一次性付清房款。房屋交付及产权登记约定，如果原告需要办理房屋所有权证及土地使用权证，由原告自己办理，所需一切费用由原告承担。被告不负责为原告办理房屋所有权证及土地使用权证的分户手续。原告在交付该住房时应当向原告提供该住房所属地块的《土地使用权证》复印件和住房修建批复文件。合同签订后，原告向被告王瀚生支付现金10000.00元，银行转账25万元，被告向原告出具收条。同时，被告向原告交付房屋钥匙、水、电、气卡。后原告装修房屋被第三人姚永林阻止，经协商无果，故原告起诉1、请求判令被告王瀚生办理原告购买房屋的产权过户手续，第三人唐晓辉、姚永林依法予以协助；2、本案诉讼费由被告承担。 另查明：2016年12月4日被告王瀚生与第三人唐晓辉签订《房屋买卖合同》，被告购买第三人位于广元市利州区，总价款为385000.00元。一次性付清房款。当日，被告王瀚生向唐晓辉出具欠条一份，欠条载明“本人王瀚生身份证号5108241977××××××××，欠到唐晓辉购房款人民币385000.00，大写叁拾捌万伍仟元。”第三人与被告王瀚生房屋买卖合同一案（2019）川0802民初5850号，第三人于2020年5月26日撤回起诉。 再查明：2011年9月23日第三人姚永林授权委托第三人唐晓辉和周鑫全权办理与该土地修建项目有关的一切事宜，一、办理国有划拨土地转国有出让土地使用权证；二办理该修建项目报建手续；三、办理该宗土地的土地使用权证、房屋所有权证及其分户手续；四、签订与该修建项目有关的所有合同（施工合同、房屋销售合同）。2012年10月23日姚永林取得位于广元市利州区土地使用权证，使用类型为出让。 本案所涉广元市利州区住房未办理产权首次登记。 以上事实，有收据、银行交易明细、转账凭证、企业登记基本情况，以及原告、委托诉讼代理人的陈述加以佐证。 本院认为，本案争议的焦点：关于原告要求被告办理涉案房屋的产权过户手续及第三人唐晓辉、姚永林协助办理的请求是否应当得到支持。首先，原告与被告王瀚生签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,双方均应按照合同约定履行各自义务。虽被告王瀚生有义务为原告办理国土使用证、房屋产权证，但双方在合同中明确约定了涉诉房屋如果原告需要办理房屋所有权证及土地使用权证，由原告自己办理，所需一切费用由原告承担。被告不负责为原告办理房屋所有权证及土地使用，以及被告向原告提供了案涉房屋来源相关依据，原告了解并知道案涉房屋未办理产权首次登记。其次，原告与被告签订的房屋买卖合同中没有第三人唐晓辉、姚永林签字确认协助义务。综上，现原告提出要求被告为其办理房屋过户与合同约定不符,故对原告要求被告为涉诉房屋办理房屋产权过户的诉讼请求,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条和第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告吕金容的诉讼请求。 案件受理费5200.00元，由原告吕金容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 刘 蓉 人民陪审员 蒲顺萍 二〇二〇年七月八日 书 记 员 杨 瑾