本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初1398号原告：于汶永，男，1993年1月3日出生，黎族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪满族自治县。委托代理人：孙玲，系本溪市明达法律服务所法律工作者。被告：辽宁旺力置业发展有限公司，住所地辽宁本溪市高新技术产业开发区文萃路22号。法定代表人：郑学纯，系该公司董事长。原告于汶永诉被告辽宁旺力置业发展有限公司房屋买卖合同一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于汶永代理人孙玲到庭参加诉讼，被告辽宁旺力置业发展有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于汶永向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告之间签订的《旺力.学府壹號商品房认购书》；2、被告返还原告购房款98271元；3、被告承担自2014年7月16日起给付至给付之日止期间银行同期贷款利息；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2014年，原告经被告发放的宣传广告至被告处购房，经被告向原告承诺，房屋于2014年年底交付。原告在相信被告承诺的基础，于2014年7月16日及7月18日共向被告先交纳购房款98271元。被告却仅与原告签订了一份《旺力.学府壹號商品房认购书》，并称一周内会通知原告重新签订一份正式的《商品房屋合同书》。经原告多次找到被告，被告仍以多种理由未与原告签订《商品房屋合同书》，且被告也没有按承诺交房时间内交付房屋，被告已经违约，并给原告造成了严重的经济损失，遂诉至法院。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告于汶永提交的证据有：《旺力.学府壹號商品房认购书》一份、收款收据（含转账凭证）一份。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于汶永与被告辽宁旺力置业发展有限公司于2014年7月16日签订《旺力.学府壹號商品房认购书》,乙方(购房人)于汶永购买甲方(辽宁旺力置业发展有限公司)座落于沈本新城文萃路1号旺力.学府壹號19号楼2单元25号，建筑面积81.07平方米，总房款318271元的房屋一处。双方在认购书上约定:乙方签订认购书后交纳首付款人民币80000元,于2014年7月20日前补齐首付款18271元，剩余款项计人民币220000元，余款办理银行按揭贷款。乙方即原告须在接到甲方即被告通知后三日内凭本认购书、收据、身份证及相关资料前往“旺力.学府壹號”销售中心签订《商品房买卖合同》,若乙方未在约定时间内签订《商品房买卖合同》,甲方有权单方解除本《商品房认购书》,并将乙方所认购房源另行出售,不再另行通知;并在所交房款中扣除贰万元整(20000元)作为违约金,该房屋若未另行出售,乙方仍要求购买的,按照再次购房当时甲方公布之新价格执行;乙方在本认购书中提供的详细地址和电话应准确、详尽、如有变更,须以挂号信或书面形式及时通知甲方,否则甲方按本认购书所列地址发出的任何通知均视为乙方收到;本《商品房认购书》中所注房源建筑面积为预测面积,最终面积以政府相关职能部门出具的《房屋面积实测报告》所示面积为准;签订本认购书时,乙方在充分了解相关按揭政策,并认同本《商品房认购书》,自愿签订;本《商品房认购书》于买卖双方签章后生效,于买卖双方签署《商品房买卖合同》后自行失效,乙方所持原件由甲方收回,复印无效;本《商品房认购书》一式两份,甲方执一份、乙方执一份,具有同等法律效力。认购书签订后,原告于汶永于2014年7月16日交纳总房款80000元、同年7月18日缴纳房款18271元，但至今未签订《商品房买卖合同》。现原告于汶永诉至本院要求解除于被告签订的认购合同、被告返还购房款98271元并承担利息,诉讼费用由被告承担。另查明，王洪连系原告母亲，王洪连代原告签订《旺力.学府壹號商品房认购书》，并通过王洪连所有的银行卡向被告转账案涉购房款。本院认为，原告、被告签订的《旺力.学府壹號商品房认购书》系双方真实意思表示,不违反强制性法律规定,合法有效。原告已按照当时约定的内容交付首付款,履行合同义务,但被告未能按认购书履行签订《商品房买卖合同》的义务,使原告的购房目的不能实现,其责任在于被告。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。由于被告违约,原告要求解除合同,退还购房款98271元的请求,本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定,买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持。故原告要求被告承担银行贷款利息,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告于汶永与被告辽宁旺力置业发展有限公司签订的《旺力.学府壹號商品房认购书》;二、被告辽宁旺力置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告于汶永购房款98271元,并承担2013年7月18日起至本判决确定给付之日止的利息(自2013年7月18日起至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至本判决确定给付之日止的利息按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178元，由被告辽宁旺力置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  冯楠楠二〇二〇年七月十四日法官助理李梓阁书记员米香附：本案所适用的法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持第二十六条买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。