本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初1746号原告:盖靳伟，男，1965年11月6日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：陶兰，辽宁良友（大连）律师事务所律师。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地：本溪市平山区解放南路8栋。法定代表人：王晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘乃溪，该公司工作人员。原告盖靳伟与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盖靳伟及其委托诉讼代理人陶兰，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘乃溪到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司继续履行合同，交付座落于本溪市平山区产，房款价值约40万整；2、要求被告配合办理合同备案，同时办理过户手续；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告所有的座落于本溪市平山区产，于2012年10月动迁，并于2012年10月22日与本溪市平山区东明街道办事处房屋征收办公室、本溪市平山区城市房屋搬迁工作服务中心、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订了房屋征收与补偿安置协议，并同时与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订了补充协议，依据协议原告己经足额交纳了购房款，被告于2012年12月26日向原告开具了收款收据，并于2020年3月30日向原告出具了选房联系单，原告选定了房屋（地址为：本溪市平山区）。依据协议约定，原告己经履行了合同义务，而被告并未向原告交付房屋，也未签订正式的商品房买卖合同并办理合同备案，原告与被告多次协商未果，故起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求，依法判令被告履行合同义务。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司辩称，同意履行由政府主体的拆迁补偿合同。现在无法办理房证，可办理时会及时通知原告办理房证的。我公司之前通知过原告办理进户，是原告的原因没有办理进户。原告办理进户，需要拆迁协议，补偿协议，选房联系单，需要补差的面积的9.994933万元房款，补充协议中除了63到99不拿钱，其余款项已经互相抵顶完毕了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月22日，原告盖靳伟作为乙方与甲方案外人本溪市平山区城市房屋搬迁工作服务中心，签订本溪市国有土地上房屋征收与补偿安置协议，乙方同意将位于平山区房屋交给甲方拆除，以房屋产权调换形式作为补偿，被征收房屋补偿款为15.3888万元，过渡期间临时安置费为6595.2元，一次性搬迁补助1000元，有线电视费100元、奖励费1.5万元，合计2.26952万元。折算面积差额款共计5.47048万元，被征收人实际交款数额按实际竣工面积进行结算，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司作为建设单位在该合同上加盖公章。当天原告与被告签订平山凤阳街新兴二期改造项目房屋征收补充协议审批单，内容为该动迁户安置面积为99平方米，54.96-63为正常选靠，63-99不拿钱，支付盖靳伟奖励费、有线、搬家费、27个月租房费一并抵顶房款。2012年12月26日，被告出具专用收款收据，记载收款事由原房值15.3888万元，补偿2.26952万元现金5.47048万元，共计23.1288万元。2020年3月30日，被告向原告出具实华集团（新兴三期）回迁安置选房联系单，内容为：房主姓名：盖靳伟，协议号：048，选定回迁房号：3#楼2单元11层27号，建筑面积100.65㎡。庭审中，原被告均认可涉案房屋具备了交付条件，但不具备办理房屋过户手续的条件。原告在庭审中变更诉讼请求。只要求被告履行合同，交付涉案房屋。本院认为，本案的争议焦点如下：原告主张的拆迁安置补偿协议及补充协议的效力如何认定、原告主张有无事实和法律依据、被告承担何种责任。原告盖靳伟与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订本溪市国有土地上房屋征收与补偿安置协议及平山凤阳街新兴二期改造项目房屋征收补充协议审批单，系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照协议行使权利、履行义务。现原告已经为被告拆迁倒出房屋，并已拆除完毕，原告已经按照约定履行合同义务，被告亦应当履行交付房屋的义务。现被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司在向原告出具实华集团（新兴三期）回迁安置选房联系单，并因此确定回迁房屋的情况下，以政府不同意，政府的政策中没有“63-99不拿钱”的理由，拒绝为原告办理房屋交付手续，其并未提交证据予以证明，且该抗辩事由也不符合合同相对性原则，因此被告拒绝办理房屋交付的行为构成违约，其应当承担相应的违约责任，即被告应当向原告交付涉案房屋。关于原告主张的涉案房屋面积（100.65㎡）超过补充协议所约定的“63-99不拿钱”范围一节，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条一款规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”因此，原告应按照房屋征收与补偿安置协议的约定向被告支付楼房面积差的金额，对于价格标准，原被告均认可按照5800元/㎡计算，原告应向被告补交楼房面积差金额9570元[5800元/㎡×(100.65㎡-99㎡）]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告盖靳伟于本判决生效后10日内向被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司补交楼房面积差金额9570元；二、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于原告盖靳伟履行判决第一项义务的同时向原告盖靳伟交付坐落于本溪市平山区屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元（原告盖靳伟已预交），由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  杨春彦人民陪审员  孙宇丹二〇二〇年七月十七日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。