四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1025民初1584号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地四川省资中县重龙镇中东街129号。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告：**，男，1974年7月25日出生，汉族，住四川省资中县。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告资中县信用联社的委托诉讼代理人张莉到庭参加诉讼，被告**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告**立即偿还借款本金700000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算），截止到2020年5月25日，被告**拖欠贷款利息共计52056.7元；2．判令原告可就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3．判令被告承担案件受理费。事实和理由：2018年3月16日，被告**向原告资中县信用联社下属的朝阳分社申请贷款700000元用于经营周转，并承诺用自有房屋对债务提供抵押担保。2018年5月3日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供循环使用借款额度700000元用于经营周转，借款期限为2018年5月10日至2021年5月9日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告用其位于成都市双流区东升街道航都大街二段868号2栋2单元3层301号【房屋所有权证号：川（2017）双流区不动产权第0082010号】的房产对上述债务提供抵押担保责任，且双方至成都市双流区国土资源局办理了抵押登记【他项权证号：川（2018）双流区不动产证明第0024692号】。2019年5月10日，原告按照《个人借款合同》约定向被告发放了借款400000元，借款到期日为2020年5月9日，2019年5月14日，原告向被告发放了借款300000元，借款到期日为2020年5月13日，贷款月利率为7.105‰。借款发放后，被告自2019年7月起拖欠利息，截止2020年5月25日，被告拖欠贷款本金700000元，利息、罚息共计52056.7元。被告拖欠借款利息的行为已构成违约，原告有权要求其立即归还全部借款本息，并就抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。 被告**未答辩，亦未提交证据。 原告资中县信用联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人居民身份证复印件及法定代表人身份证明书、被告**的居民身份证复印件、借款申请书、抵押承诺书、未出租声明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、循环借款支用申请书、循环借款提款通知书、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件、借款借据、**未结清还款明细、送达地址确认书。 对原告资中县信用联社提交的证据，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以确认并在卷佐证。 根据原告资中县信用联社陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，被告**向原告资中县信用联社下属朝阳分社提出借款申请，并承诺用其自有房产提供抵押担保。2018年5月3日，原告与被告签订《个人借款合同》【合同编号：4128022018000405】，合同约定：原告向被告提供循环使用借款额度700000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为2018年5月10日至2021年5月9日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮82%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与上述利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用等十种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取宣布贷款立即到期、要求被告立即归还借款本息及相关费用、对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等十种违约救济措施。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》【合同编号：412820180000546】，合同约定：被告为《个人借款合同》【合同编号：4128022018000405】项下的全部债务提供抵押担保，抵押物为被告单独所有的坐落于东升街道航都大街二段868号2栋2单元3层301号的房产【房屋所有权证号：川（2017）双流区不动产权第0082010号】。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告就抵押房产到成都市双流区国土资源局办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2018）双流区不动产权证明第0024692号】。2019年5月10日，原告下属朝阳分社向被告在资中县农村信用合作联社的银行账户（账号：62×××12）发放借款400000元，并在借款借据中载明：借款日期为2019年5月10日，借款到期日期为2020年5月9日，利率浮动幅度96%，执行月利率7.10500‰，还款方式为按计划还本、按月结息。2019年5月14日，原告下属朝阳分社向被告在资中县农村信用合作联社的银行账户（账号：62×××12）发放借款300000元，并在借款借据中载明：借款日期为2019年5月14日，借款到期日期为2020年5月13日，利率浮动幅度96%，执行月利率7.10500‰，还款方式为按计划还本、按月结息。被告自2019年7月开始拖欠借款利息，截止2020年5月25日，被告拖欠借款利息、罚息共计52056.7元。2020年5月9日，借款到期，被告未偿还借款本金400000元。2020年5月13日，借款到期，被告未偿还借款本金300000元。 本院认为，原告资中县信用联社与被告**签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”规定，被告应当按照合同约定的期限偿还借款本息，被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 原告资中县信用联社与被告**签订《最高额抵押合同》后，就抵押房产到成都市双流区国土资源局办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，原告与被告的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，被告作为抵押人，应当承担抵押担保责任。故原告有权要求就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。 综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告**于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金700000元及相应利息、罚息（截止2020年5月25日的利息、罚息共计52056.7元，2020年5月26日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告**签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告资中县农村信用合作联社就被告**所有的坐落于东升街道航都大街二段868号2栋2单元3层301号【房屋所有权证：川（2017）双流区不动产权第0082010号】的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5660元，由被告**负担（原告资中县农村信用合作联社已预交，被告**在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 张 慧 二〇二〇年七月一日 书记员 邹云梅