安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1067号 原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司，住所地:安徽省铜陵市义安区五松镇人民大道5号。 法定代表人：戴南利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪法满，该行员工。 委托诉讼代理人：查玮，该行员工。 被告：铜陵县龙腾工贸有限公司，住所地：安徽省铜陵市铜陵纺织服装工业城。 法定代表人：朱国正，该公司总经理。 被告：朱国正，男，1973年6月3日出生，住安徽省铜陵市义安区。 被告：张琴，女，1975年4月4日出生，住安徽省铜陵市义安区。 原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司（以下简称皖江银行）与被告铜陵县龙腾工贸有限公司（以下简称龙腾公司）、朱国正、张琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪法满到庭参加诉讼,被告龙腾公司、朱国正、张琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皖江银行向本院提出诉讼请求：1.判令龙腾公司偿还原告借款本金400万元，并支付利息79829.75元、逾期利息169748.52元，此后的逾期利息按合同利率加罚50%计算至本金付清之日；2.确认原告对朱国正、张琴所有的网点及对应的国有土地使用权享有抵押权，准予原告就上述抵押物以拍卖、变卖等方式实现担保物权，并确定原告享有优先受偿权；3.判令朱国正、张琴对龙腾公司的第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼及实现债权费用由被告方承担。 事实和理由：2018年12月20日，龙腾公司因借新还旧需要，与原告签订1939641220180076号《流动资金借款合同》向原告借款，合同约定：借款种类为非循环流动资金贷款，借款额度为400万元，借款期限为12个月。为了保证借款合同的履行，朱国正、张琴提供了二人共有的网点及对应的国有土地使用权作为抵押担保。同时，法定代表人朱国正及配偶张琴为贷款提供了连带责任保证。上述合同生效后，原告按约发放了400万元贷款用于归还1887011220170007号借款合同。2019年12月20日借款到期后，被告未能按时归还借款本息。原告已多次向其发出催收通知，并要求连带担保人履行担保责任，但各被告至今未能履行各自应尽义务。 龙腾公司、朱国正、张琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，龙腾公司与皖江银行签订《流动资金借款合同》，合同编号1939641220180076，合同约定：皖江银行向龙腾公司提供400万元的非循环流动资金贷款。本合同期限为12个月，即自2018年12月20日至2019年12月20日。每次提款的借款期限最长为12个月，自实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本合同期限的终止日。借款利率为年利率7.89525%，借款逾期的，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月的20日。 同日，朱国正、张琴与原告签订《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等债权人为实现债权与担保权利而发生的费用。 同日，朱国正、张琴与原告签订《抵押合同》，合同编号：1939641220180076。合同约定：朱国正、张琴以位于铜陵县（现铜陵市义安区网点（房地权证铜房2009字第04020-××号、第××号）及占用的337.22㎡铜国用（2009）第1408号国有土地使用权,为龙腾公司履行1939641220180076号借款合同的还款义务，提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等抵押权人为实现债权与担保权利而发生的费用。 2018年12月21日,双方对上述用于抵押担保的房产和土地办理了皖（2018）铜陵市不动产证明第9006554号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项：抵押权，权利人：皖江银行，义务人：朱国正、张琴，坐落：五松镇笠帽山2001-2023号2013号网点，不动产单元号：340706001017GB00421F10010107,其他：抵押方式一般抵押;附记：该不动产已在铜陵皖江农村商业银行股份有限公司抵押，抵押金额为肆佰万元整”。 2018年12月29日，龙腾公司根据1939641220180076号《流动资金借款合同》，向皖江银行申请提取贷款400万元。当日，皖江银行向龙腾公司指定的（2000×××0122）借款发放账户发放借款400万元。龙腾公司及朱正国在《借款借据》上签名、盖章，载明“借款日期：2018年12月29日，到期日期：2019年12月20日，年利率7.89525%”。 至2019年12月19日，龙腾公司已付息232471.25元。2020年3月26日，皖江银行向龙腾公司催收本案借款。 上述事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、保证合同、不动产登记证明、借款借据、企业贷款核对及催收通知书等证据在卷佐证。 本院认为，皖江银行与龙腾公司、朱国正、张琴分别签订的《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且抵押财产已办理抵押登记，合法有效。皖江银行按约发放了贷款，而龙腾公司未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。借款合同第六条第四项约定的逾期罚息利率即借款逾期利率。至2020年4月26日，龙腾公司应偿还贷款本金400万元、利息79829.75元、逾期利息169748.52元，合计4249578.27元。自2020年4月27日起，龙腾公司应继续支付以400万元为基数，按年利率11.842875%计算至还清之日止的逾期利息。同时，朱国正、张琴将共有的铜陵市义安区网点（房地权证铜房2009字第04020-××号、第××号）及占用的铜国用（2009）第1408号国有土地使用权为1939641220180076号《流动资金借款合同》下的借款设定了抵押，抵押权人皖江银行。故，皖江银行对上述抵押财产在抵押合同约定的担保范围内有优先受偿权。至本案起诉时，本案借款尚在保证期间，朱国正、张琴在保证合同约定的担保范围内对本案债务承担连带保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、铜陵县龙腾工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向铜陵皖江农村商业银行股份有限公司返还借款本金400万元，并支付利息79829.75元、逾期利息169748.52元，合计4249578.27元。 二、铜陵县龙腾工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向铜陵皖江农村商业银行股份有限公司支付以借款本金400万元为基数，按年利率11.842875%计算的自2020年4月27日起至本金付清之日止的逾期利息。 三、铜陵皖江农村商业银行股份有限公司对铜陵市义安区网点（房地权证铜房2009字第04020-××号、第××号）及占用的（铜国用（2009）第1408号）国有土地使用权有抵押权；铜陵县龙腾工贸有限公司到期不履行本判决第一项、第二项付款义务的，铜陵皖江农村商业银行股份有限公司有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，对拍卖、变卖价款有优先受偿权。 四、朱国正、张琴对本判决第一项、第二项债务承担连带责任。 五、朱国正、张琴履行本判决第四项确定的全部付款义务后，有权向铜陵县龙腾工贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40797元，减半收取20398.5元，由铜陵县龙腾工贸有限公司负担，朱国正、张琴承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王忠海 二〇二〇年七月一日 书记员  季 晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。