安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1606号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行。住所地潜山市黄铺镇黄铺街道，统一社会信用代码913408245986894463。 负责人：王太平，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄显扬，该公司员工。 被告：毕佩中，男，1970年5月28日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：涂必芳，女，1969年10月6日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行（以下简称潜山农商行黄铺支行）与被告毕佩中、涂必芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行黄铺支行的委托诉讼代理人黄显扬到庭参加诉讼，被告毕佩中、涂必芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行黄铺支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告毕佩中、涂必芳偿还原告借款本金人民币228200元及截止于2020年6月2日的利息63476.95元，以及自2020年6月3日至贷款本息还清之日止按合同载明贷款利率年8.4825%上浮50%计算的逾期利息；2.判决被告毕佩中、涂必芳以其抵押的房地产承担抵押责任，原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告毕佩中、涂必芳承担本案的案件受理费。事实和理由：2017年12月5日，毕佩中、涂必芳向原告申请借款人民币23万元，双方签订了《个人借款合同》，该合同对还款期限、贷款年利率、逾期罚息等进行了约定。该笔借款由毕佩中、涂必芳提供其名下的坐落于地产作为抵押。原告依约向毕佩中、涂必芳发放了合同约定的额度贷款，但毕佩中、涂必芳在取得贷款后，未能按照合同约定按时归还本息，故具状起诉。 毕佩中、涂必芳未作答辩。 潜山农商行黄铺支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.黄铺支行个借字第2415671120170142号《个人借款合同》；2.合同编号340826240920160000001号《最高额抵押合同》；3.抵押权登记变更协议；4.《不动产登记证明》、房地产权证；5.借款凭证；6.本息结欠情况说明等。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月30日，潜山农商行黄铺支行（抵押权人）与毕佩中、涂必芳（抵押人）签订合同编号为340826240920160000001号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人以登记在毕佩中名下的坐落于地产作为抵押物，为潜山农商行黄铺支行与毕佩中、涂必芳在2016年5月30日至2019年5月30日间签订的《个人借款合同》提供抵押担保；担保债权的最高限额为20万元；担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金等。2017年12月4日，双方办理了抵押登记。2017年11月30日，双方同意将原最高额抵押合同登记担保债权金额变更为23万元。 2017年12月5日,潜山农商行黄铺支行（贷款人乙方）与毕佩中、涂必芳（借款人甲方）签订合同编号为黄铺支行个借字第2415671120170142号《个人借款合同》一份，合同约定：1.借款额度23万元，借款期限12个月，有效期自2017年12月5日至2018年12月5日；借款用途为借新还旧。2.贷款利率为年利率，浮动利率，贷款利率为基准利率上浮95%并自起息日起至本息全部清偿之日止。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3.乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2017年12月5日，潜山农商行黄铺支行向毕佩中、涂必芳发放贷款23万元，毕佩中、涂必芳在借款凭证上签字确认。借款凭证载明贷款利率为8.4825%。截止2020年6月2日，毕佩中、涂必芳结欠本金228200元、结欠利息63476.95元未付。 本院认为，原、被告间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。潜山农商行黄铺支行按合同约定履行了贷款发放义务，毕佩中、涂必芳未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，故对潜山农商行黄铺支行要求毕佩中、涂必芳归还借款本金228200元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。毕佩中、涂必芳以其名下的房地产为讼争借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，潜山农商行黄铺支行在最高债权限额23万元内，对案涉抵押物享有优先受偿权。故对潜山农商行黄铺支行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、毕佩中、涂必芳于本判决生效后十日内偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行借款本金228200元、利息63476.95元及逾期利息（逾期利息自2020年6月3日起至借款付清之日止，利率按年利率8.4825%上浮50%计算）； 二、毕佩中、涂必芳如未履行上述第一项确定的还款义务，安徽潜山农村商业银行股份有限公司黄铺支行有权对毕佩中、涂必芳设定抵押的坐落于地产，通过拍卖、变卖后的价款在担保债权最高限额为23万元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2838元，由毕佩中、涂必芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪太平 二〇二〇年七月六日 书记员  徐珊珊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。