广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初122号 原告：钟山盛泽发展集团有限公司，住所地广西钟山县县城新兴北路。 法定代表人：宋强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：董佩英，钟山盛泽发展集团有限公司职员。 委托诉讼代理人：王俊杰，钟山盛泽发展集团有限公司职员。 被告：董冰，女，1968年12月5日出生，汉族，住广西钟山县。 被告：虞绍群，男，1973年7月15日出生，汉族，住广西钟山县。 被告：钟山县桂东农牧科技服务有限公司，住所地广西钟山县县城南路钟山县科学技术实验基地内。 法定代表人：董冰，总经理。 原告钟山盛泽发展集团有限公司（以下简称盛泽公司）与被告董冰、虞绍群、钟山县桂东农牧科技服务有限公司（以下简称农牧公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛泽公司的委托诉讼代理人董佩英、被告董冰到庭参加诉讼。被告虞绍群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛泽公司向本院提出诉讼请求：判决三被告向原告返还购房购地款65万元及其利息（其中从2019年9月6日起至2019年12月5日止的利息，按年利率10%计算，共计16250元；从2019年12月6日起至上述购房购地款65万元还请之日止的利息按年利率20%计算）。诉讼过程中，原告盛泽公司增加诉讼请求：判决解除原告与三被告于2019年9月6日签订的《买卖合同》。事实和理由：2019年9月6日，原告与被告董冰、虞绍群、农牧公司签订《买卖合同》，约定由三被告将其位于钟山县县城北门桥合兴小区的房屋[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号、钟房钟山镇共字第0015334-1号，土地使用证号：钟国用（2010）第297号]和位于钟山县榕马周屋厂黄泥坝头的土地[土地使用证号：钟国用（2015）第391号]作价120万元出售给原告。原告于签订合同之日依约将首期购房购地款65万元以转账方式支付到了三被告指定的账户，但三被告未依约将该65万元的利息按月支付给原告。原告曾多次催收未果，故提起本案诉讼。 被告董冰、农牧公司辩称，被告董冰与被告虞绍群是夫妻关系。被告农牧公司是被告董冰和被告虞绍群夫妻于2005年开办的公司。2016年，被告董冰、虞绍群响应政府的扶贫号召，由被告农牧公司接受了钟山县回龙镇董富章等40户贫困户分别向钟山县农村信用合作联社（以下简称信用社）所借的扶贫小额信贷资金共计200万元，用于被告农牧公司的养猪经营。该200万元借款的借款期限为3年，即从2016年起至2019年止。2019年，该200万元借款到期后，被告农牧公司因在该200万元借款使用期间受到当时流行非洲猪瘟疫情的影响所养的猪全部患非洲猪瘟死亡，损失严重，无力偿还该200万元借款，因此采取“借新还旧”的办法，向信用社借款了165万元用于偿还该200万元借款。该165万元借款的借款期限亦为3年，即从2019年起至2022年止。该165万元借款用于偿还上述200万元借款后，上述200万元借款还剩65万元本息未能偿还。在政府有关部门协调下，原告愿为被告农牧公司垫资偿还该65万元本息，于是原告与三被告于2019年9月6日签订了本案买卖合同，由原告垫资为被告农牧公司偿还了上述65万元本息。本案买卖合同所买卖的房屋和土地其实是上述被告农牧公司向信用社借款165万元时已经抵押给了信用社的房屋和土地，并办理了抵押登记手续。三被告当时并不愿意将该房屋和土地出售给原告，是在政府有关部门的协调下才同意签订本案买卖合同出售给原告的。现原告提起本案诉讼，被告董冰、农牧公司同意返还上述原告为被告农牧公司垫资偿还借款所支付的65万元，但该65万元的利息应当按年利率10%计付，不能按年利率20%计付。 被告虞绍群未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告董冰、农牧公司提供的《关于尽快落实2019年扶贫小额信贷入股分红的函》1份、董富章等贫困户的有关信息表3页、贷款到期通知书及其附件即扶贫小额信贷贷款清单各1份、确认书1份、《信贷资金监管协议》10份、钟山县扶贫小额信贷企业约谈会照片2张、借款合同2份、抵押合同1份、抵押登记材料4份，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告农牧公司是被告董冰和被告虞绍群于2005年开办的公司。2019年9月6日，三被告因原告愿为被告农牧公司偿还被告农牧公司尚欠信用社的扶贫小额信贷资金65万元本息而与原告签订《买卖合同》。该合同约定，三被告将被告董冰、虞绍群共有的位于钟山县县城北门桥合兴小区的房屋[房屋所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号、钟房钟山镇共字第0015334-1号，土地使用证号：钟国用（2010）第297号]和被告农牧公司拥有使用权的位于钟山县榕马周屋厂黄泥坝头的土地[土地使用证号：钟国用（2015）第391号]作价120万元出售给原告；原告于本合同签订之日，支付首期购房购地款65万元（转账至回龙镇扶贫贷款还款专用账户，用于偿还上述被告农牧公司尚欠信用社的扶贫小额信贷资金65万元本息），剩余购房购地款55万元在三被告协助原告办理上述房产过户登记手续后一次性付清；三被告须在2020年3月5日前协助原告将上述房产过户登记到原告名下；由于本合同签订时，上述房产尚不具备过户条件，三被告须按月向原告支付上述已付首期购房购地款65万元从支付之日即2019年9月6日起至三被告协助原告将上述房产过户登记到原告名下之日即2020年3月5日止的利息，其中从2019年9月6日起至2019年12月5日止的每月利息按年利率10%计付，从2019年12月6日起至2020年3月5日止的每月利息按年利率20%计付；三被告若不能在2020年3月5日前协助原告将上述房产过户登记到原告名下，原告有权要求三被告返还上述已付首期购房购地款65万元，若不及时返还，则从逾期协助原告将上述房产过户登记到原告名下之日起按年利率20%计付该65万元的利息至该65万元返还之日止；等。该合同签订后，原告依约于该合同签订之日支付了上述首期购房购地款65万元（转账至回龙镇扶贫贷款还款专用账户，用于偿还上述被告农牧公司尚欠信用社的扶贫小额信贷资金65万元本息），但三被告一直未依约向原告支付该首期购房购地款65万元的利息。原告曾多次催收未果，便于2020年1月16日向本院提起本案诉讼。 另查明，上述买卖合同所买卖的房屋和土地已于2019年8月30日被告董冰向信用社借款115万元时抵押给了信用社，并办理了抵押登记手续。该115万元借款至今未到期亦未偿还，该抵押至今未解除。上述买卖合同所买卖的房屋和土地至今未过户登记到原告名下。 本院认为，原告与三被告签订的《买卖合同》，根据其合同标的，其实是房屋买卖合同和建设用地使用权转让合同。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在合同无效的其他情形，因此，是合法有效的。双方当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付了首期购房购地款（实为购房款和建设用地使用权转让款，下同）65万元，三被告应当依约向原告支付该65万元的利息，并依约协助原告将所买卖的房屋和土地过户登记到原告名下，但三被告至今未履行上述义务，已构成根本违约。故原告请求判决解除上述合同，并请求判决三被告返还已付首期购房购地款65万元及其约定利息（其中从2019年9月6日起至2019年12月5日止的利息，按年利率10%计算，共计16250元；从2019年12月6日起至上述购房购地款65万元还请之日止的利息按年利率20%计算），符合上述合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告董冰、农牧公司辩称，上述65万元的利息，应当按年利率10%计付，不能按年利率20%计付。该辩称与上述合同约定和相关法律规定不符，本院不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第九十七条的规定，判决如下： 1、解除原告钟山盛泽发展集团有限公司与被告董冰、虞绍群、钟山县桂东农牧科技服务有限公司于2019年9月6日签订的《买卖合同》； 2、被告董冰、虞绍群、钟山县桂东农牧科技服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山盛泽发展集团有限公司返还购房购地款65万元及其利息（其中从2019年9月6日起至2019年12月5日止的利息，按年利率10%计算，共计16250元；从2019年12月6日起至上述购房购地款65万元还请之日止的利息按年利率20%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10462元（原告已预交），由被告董冰、虞绍群、钟山县桂东农牧科技服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  陈安录 人民陪审员  周君学 人民陪审员  吴 联 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  邱 晓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。