盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1158号原告：李思佟，女，1990年2月14日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，个体，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：王伟，辽宁仁同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇，辽宁仁同律师事务所实习律师。被告：大连鑫食街餐饮管理有限公司，住所地：辽宁省大连庄河市城关街道延安路南段918号大连庄河万达广场4F-8。法定代表人：宋国伟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘彬，辽宁名崛律师事务所律师。被告：张政委，男，1984年11月21日出生，汉族，住大连金州市。被告：李文军，女，1967年8月27日生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：苑慧诗，辽宁名崛律师事务所律师。原告李思佟诉被告大连鑫食街餐饮管理有限公司、张政委、李文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告李思佟及其委托诉讼代理人王伟、郭勇、被告大连鑫食街餐饮管理有限公司委托诉讼代理人刘彬、被告李文军的委托诉讼代理人苑慧诗到庭参加诉讼，被告张政委经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李思佟的诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告大连鑫食街餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令三被告连带返还原告李思佟履约保证金20，000.00元；3、请求判令三被告赔偿原告李思佟装修损失5000元；4、请求判令三被告承担违约责任，并按合同约定向原告李思佟支付违约金人民币20000.00元；5、判令三被告承担本案全部涉诉费用。事实和理由：2019年11月1日，被告张政委谎称自己是张红委，是大连鑫食街餐饮管理有限公司招商经理，代表大连鑫食街餐饮管理有限公司和原告李思佟签订位于盘锦档口《商铺租赁合同》（合同期限自2019年11月1日起至2020年12月31日止）。合同签订后，原告李思佟按照张政委的指示，通过微信转账等方式将2万元保证金打入张政委账户。2020年4月10日，大连鑫食街餐饮管理有限公司股东李文军向盘锦万达广场提出撤店申请，要求撤销食宝巷美食广场，解除租赁合同。原告于当日得知这一消息，意识到被告有可能违约并导致自己无法经营，遂暂停交纳下半年租金。2020年5月4日万达广场对原告的经营场所停水停电，导致原告无法正常经营。后经原告与万达广场管理人员沟通得知，被告大连鑫食街餐饮管理有限公司已提前与盘锦万达广场正式解约，并要求原告退出万达广场。后原告多次找到被告要求返还相关保证金、赔偿相应损失并承担违约责任，但被告始终不予履行相应责任。被告大连鑫食街餐饮管理有限公司辩称：我方完全履行了合同，并没有违约行为。原告有违约行为，因原告违约导致的后果应由原告个人承担，故应驳回原告诉请。被告李文军辩称：我是大连鑫食街餐饮管理有限公司的员工，所从事的工作属于职务行为，是代表公司而非个人行为，且本案属于租赁合同纠纷，根据合同相对性原则，被告应为大连鑫食街餐饮管理有限公司，不应将我列为被告，对外承担责任。被告张政委提交书面答辩意见辩称：本人系大连鑫食街餐饮管理有限公司员工，2019年11月1日原告与我公司签署了《商铺租赁合同》，因疫情原因双方决定协商解除该合同，就解除合同等相关事宜发生争议，我作为公司员工并不属于该份合同的相对方，不应该成为本案的被告，不应承担相应责任。经审理查明：2019年9月27日，原告李思佟（乙方）向被告大连鑫食街餐饮管理有限公司（甲方）交付合作意向金2万元，承租甲方经营的盘锦万达广场三层美食广场的商铺，双方签署了《万达鑫食街招商意向书》，并约定双方签署正式租赁合同后，合作意向金将自动转为租赁合同中部分履约保证金。2019年10月15日，被告李文军（乙方、承租方）与盘锦万达广场置业有限公司（甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》，经营品牌为“食宝巷”，约定合同期限自2019年11月1日起至2024年10月31日止，租赁商铺的套内建筑面积为504.17平方米。同日，被告李文军（乙方、承租人）与盘锦万达广场置业有限公司（甲方、物业管理人）签订了《盘锦万达广场步行街物业管理服务协议》。上述两协议在签字部分未体现被告大连鑫食街餐饮管理有限公司，也无该公司公章。2019年11月1日，原告李思佟（乙方）与被告大连鑫食街餐饮管理有限公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，甲方是位于“食宝巷”的盘锦万达广场内的出租单位，同意在商业广场建设完成后将其中室内步行街3层3002号商铺出租给乙方使用。双方约定：合同期限自2019年11月1日起至2020年12月31日止，租赁商铺的套内建筑面积为39平方米；月租金9000元，首期租金54000元，租金期间为2019年11月1日至2020年4月30日，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金3万元，本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金无息退还；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约二提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。如在不可抗力事件发生后90日内，乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同，本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。2019年10月15日，原告李思佟以微信转账方式向被告张政委支付商铺六个月的租金54，000.00元。2020年4月10日，原告李思佟以微信形式向被告大连鑫食街餐饮管理有限公司提出终止合同申请。2020年4月14日，被告李文军向盘锦万达广场提出撤店申请，2020年4月20日，被告李文军与盘锦万达置业有限公司签订《盘锦万达广场室内步行街合同终止协议》。再查，被告张政委系被告大连鑫食街餐饮管理有限公司招商经理，被告李文军系被告大连鑫食街餐饮管理有限公司监事。上述事实，有原告及二被告的当庭陈述、原告提交的商铺租赁合同及其附件复印件1份、招商意向书复印件1份、收据1张、微信截图2份、撤铺申请复印件1份、终止协议复印件1份、盘锦万达广场商业管理有限公司与大连鑫食街餐饮管理有限公司签订的物业服务协议复印件1份、盘锦万达置业公司与大连鑫食街餐饮管理有限公司商铺租赁合同复印件1份、盘锦万达广场商业管理有限公司与大连鑫食街餐饮管理有限公司消防安全管理责任书复印件1份、微信聊天记录复印件1份、证人证言1份、营业执照复印件2张以及被告大连鑫食街餐饮管理有限公司提交的微信截屏1张等证据在卷为凭，并经庭审质证和本院审查，予以确认。对于原告提交的通话录音光盘及文字整理无法证实其真实性，本院不予采信。原告提交的装修微信聊天及转账记录与本案无关，本院不予认定。被告张政委未到庭，视为其放弃对庭审中出示证据的质证。本院认为，原告李思佟与被告大连鑫食街餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定上述合同合法有效，应受法律保护，本案双方当事人应恪守信用，严格执行并遵守合同约定履行相应的义务。因被告李文军于2020年4月14日即向盘锦万达广场置业有限公司提出解除关于食宝巷项目所涉房屋的租赁合同，2020年4月20日被告李文军与盘锦万达广场置业有限公司和盘锦万达广场商业管理有限公司就被告李文军提出的解除申请签订了《盘锦万达广场室内步行街合同终止协议》，并约定了2020年5月4日为合同终止的时间。虽原告李思佟于2020年4月10日以微信形式向被告大连鑫食街餐饮管理有限公司提出终止合同申请，但被告大连鑫食街餐饮管理有限公司对此没有正式回复，双方关于是否解除合同并未最终达成合意。现因被告李文军与盘锦万达广场置业有限公司和盘锦万达广场商业管理有限公司约定的食宝巷项目撤场时间已届满且食宝巷项目所租赁房屋已被盘锦万达置业有限公司收回导致原告李思佟与被告大连鑫食街餐饮管理有限公司签订的《大连鑫食街餐饮管理有限公司商铺租赁合同》无法实现合同目的而不能继续履行，故对于原告要求解除与被告大连鑫食街餐饮管理有限公司签订的《大连鑫食街餐饮管理有限公司商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告大连鑫食街餐饮管理有限公司间关于《大连鑫食街餐饮管理有限公司商铺租赁合同》的解除系因案涉房屋已被盘锦万达广场置业有限公司收回导致不能实现合同目的而出现了法定解除的情况，违约方系被告大连鑫食街餐饮管理有限公司。且被告大连鑫食街餐饮管理有限公司认为原告违约，但其提供的证据并不足以证明原告存在违约及导致合同解除的情形。故对原告要求被告返还其交纳的履约保证金2万元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，因被告原因所致解除合同，被告应双倍返还原告履约保证金，故被告大连鑫食街餐饮管理有限公司应另行支付原告2万元作为合同约定的违约金。因双方合同中约定了原告撤场后遗留的装修物被告大连鑫食街餐饮管理有限公司不应给付原告赔偿，故对原告要求被告赔偿装修损失5，000.00元的诉讼请求，本院不予支持。因被告张政委及被告李文军系被告大连鑫食街餐饮管理有限公司的工作人员，二被告的行为属于职务行为，其行为后果应由被告大连鑫食街餐饮管理有限公司承受，故对于原告请求被告张政委及被告李文军承担连带责任的诉请，本院不予支持。被告张政委经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告大连鑫食街餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告李思佟履约保证金20，000.00元，违约金20，000.00元，合计40，000.00元。二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费925.00元，减半收取462.50元，保全费470.00元，合计932.50元，由被告大连鑫食街餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  蔡文凤二〇二〇年七月三十日书记员  张 洁