广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1321民初295号 原告：莫柳鲜，男，1974年7月20日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：王波，广西九宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓云腾，广西九宇律师事务所律师。 被告：陈海生，男，1954年8月23日出生，壮族，退休干部，户籍地广西忻城县，现住广西忻城县。 委托诉讼代理人：何以胜，忻城县法律援助中心律师。 原告莫柳鲜与被告陈海生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王波，被告陈海生及其委托诉讼代理人何以胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫柳鲜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《大塘海生饭店租赁合同》；2、判令被告返还原告房屋租金51945.21元；3、判令被告向原告支付违约金100000元；4、判令被告返还原告购置的空调两台、冰柜三台、蒸饭柜一台、保温桶两个、桌椅板凳十五套、大锅灶六台、1.8米红外线对射灶一台、壁扇十台；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，被告将其所有的位于来宾市忻城县商铺租赁给原告用于餐饮业，并与原告签订了《大塘海生饭店租赁合同》，约定：“1、租赁期间为2017年9月11日至2023年9月11日，租金为每年6万元，在合同签订后，原告一次性支付三年的租金，其他三年租金在2020年7月11日前一次交清。2、在租期内，原告有权转租给第三方经营餐饮业。3、如果任何一方违约，违约方需向守约方承担10万元的违约责任。”合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了18万元的租金。因原告于2019年9月去外地从事其他业务，所以暂时将该餐饮店关门歇业，并在门口贴出转让的告示。在原告歇业不久，被告擅自打开该餐饮店并对外营业。原告得知后，打电话给被告要求其立即停止，但被告未予理睬，继续开门经营，甚至在原告要将其在经营期间购置的空调两台、冰柜三台、蒸饭柜一台、保温桶两个、桌椅板凳十五套、大锅灶六台、1.8米红外线对射灶一台、壁扇十台取回时，被告都予以阻拦。原告认为，原、被告之间签订的《大塘海生饭店租赁合同》合法有效，原告也按照合同约定支付了房屋租金，因此原告享有该房屋的使用权、转租权等。被告在原告临时歇业期间，未经原告的许可擅自开门营业，严重违反了合同的约定。被告应返还原告部分租金以及原告在经营期间购置空调两台，冰柜三台等设备，并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院恳请支持原告的诉讼请求。 陈海生辩称，其与原告签订的《大塘海生饭店租赁合同》是一份合法有效的合同，双方应当全面履行合同约定的义务，被告陈海生已全面履行了合同约定的义务。因此原告要求解除合同、返还租金没有事实依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、被告陈海生没有违反合同的约定。被告夫妻年迈，所以将其经营的饭店转租给原告经营，后原告因经营不善，停业转租，为防止客源流失，被告继续开店经营，但未影响原告的转租行为。2、原告莫柳鲜在履行合同的过程中存在违约行为。双方签订的合同明确约定原告延用被告的营业执照至期满后需自行办好自己的营业执照，但原告并未办理而是继续使用被告的营业执照。3、原告莫柳鲜要求被告陈海生返还其空调等物无事实依据。原告承租后所购置的物品由其自行支配和安排，被告未占用原告的物品。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年9月11日，原告莫柳鲜（乙方）与被告陈海生（甲方）签订《大塘海生饭店租赁合同》，被告陈海生将位于约800平方米的商铺租赁给原告莫柳鲜经营餐饮业。该合同第三条第1项约定：租赁期间为2017年9月11日至2023年9月11日：合同第四条第1项约定：租金为每年60000元；第2项约定：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付三年的房租金共计180000元，第四年至第六年的房租金要提前两个月交付（2020年7月11日前）；第八条第1项约定：乙方可使用甲方营业执照至期满（即2018年1月20日止），然后由乙方自行办好自己的营业执照等相关手续且所需的办理费用由乙方承担；合同第九条第2项约定：若双方在没有违反合同的情况下，乙方可转租第三方经营餐饮业，但乙方必须付清原定租金给甲方，否则视为乙方单方违约，应赔偿甲方一切经济损失，并有100000元的违约金；第3项约定：若非乙方过错，甲方不得私自终止、解除本协议或以其他方式阻碍乙方经营，否则甲方应赔偿乙方一切经济损失，并有100000元违约金。在合同签订当日，原告按照合同的约定向被告支付了180000元的租金，被告向原告出具了收据。原告租用被告的房屋后，将与邻居相邻的墙面打通，扩大店面。2019年9月，原告将该餐饮店关门歇业，并在门口贴出转让的告示。2019年10月11日，被告打开该餐饮店并对外营业，转让的告示继续保留在店外。原告得知后，打电话给被告商量解决办法，但双方协商不成。2020年1月11日，原告要将其在经营期间购置的灶台等物取回时，因被告要求原告恢复以前灶台原样而引起矛盾。2020年4月26日，原告以自身合法权益受损为由，诉至法院恳请支持原告的诉讼请求。 本院认为，原、被告于2017年9月11日签订的《大塘海生饭店租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照协议书约定全面履行自己的义务。原、被告签订合同后，原告按照合同的约定向被告支付了三年的租金180000元。被告也按照合同约定的义务将大塘海生饭店交由原告经营。被告在原告关门歇业期间未经原告的许可擅自打开该餐饮店并对外营业，原告要求被告退出经营，但被告仍没有及时退出，违反了合同约定。结合庭上双方的陈述，综合全案，双方目前已有了矛盾，解除合同更能有利于双方的发展，故原告请求解除原被告双方签订的《大塘海生饭店租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告返还房屋租金51945.21元(2019年10月19日至2020年9月11日)的诉请，根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可要求赔偿损失。故被告应返还原告房屋租金51945.21元(2019年10月19日至2020年9月11日)。在电话调解过程中，被告提出原告在租用期间打通了一面墙及灶台移走后的重装，要修复需一定的资金。结合本案情况，为减轻双方诉累，尽可能一次性解决纠纷，本院酌情从被告应返还的租金中扣出1945.21元作为修复的费用。故被告实际应返还原告房屋租金50000元。关于原告要求被告支付违约金的诉请，本院认为，被告在使用原告所租赁的房屋时，原告已停业转让。被告在经营的过程中，继续将原告转让的告示保留在店外，对原告转让的本意没有造成根本性影响。且原告在使用营业执照时也存在一定的违约情形，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告返还其购置的空调两台、冰柜三台、蒸饭柜一台、保温桶两个、桌椅板凳十五套、大锅灶六台、1.8米红外线对射灶一台、壁扇十台的诉请。因桌椅板凳十五套、壁扇十台没有安装在被告的房屋内，故本院不予支持；对于原告要求被告返还空调两台、冰柜三台、蒸饭柜一台、保温桶两个、大锅灶六台、1.8米红外线对射灶一台，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 解除原告莫柳鲜与被告陈海生双方签订的《大塘海生饭店租赁合同》。 被告陈海生于本判决生效后十日内返还原告莫柳鲜房屋租金50000元。 被告陈海生于本判决生效后十日内返还原告莫柳鲜购置的空调两台、冰柜三台、蒸饭柜一台、保温桶两个、大锅灶六台、1.8米红外线对射灶一台。 四、驳回原告莫柳鲜的其他诉讼请求。 如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3339元，减半收取1669.5元，财产保全费220元，共计1889.5元，由原告莫柳鲜负担1000元，由被告陈海生负担889.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  黄罗富 二〇二〇年七月二十日 书记员  罗宇云 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。