湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2705号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋政，男，1989年9月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：郑志恒，湖南湘永律师事务所律师。 被告：唐祚国，男，1970年3月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：何爱秀，女，1972年12月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐祚国、何爱秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋政、郑志恒及被告何爱秀到庭参加了诉讼，被告唐祚国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告唐祚国（连带）偿还原告借款49.99万元及利息、罚息【利息已结至2020年5月19日，至2020年5月19日止共欠息14110元（其中罚息2178元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止】；2.依法判令被告唐祚国以位于冷水滩区门面，房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第000559号-457为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月29日，原告（永州农村商业银行黄阳司支行）与被告唐祚国签订借款合同，约定原告借款50万元给被告。被告唐祚国于2020年3月21日偿还本金0.5元，2020年3月22日未偿还本金，也未偿还利息。被告何爱秀系唐祚国之妻，2017年3月6日，何爱秀向原告出具《共同借款人承诺书》（或《承担连带保证责任承诺书》，愿意对唐祚国的借款承担连带偿还责任。原告特诉诸贵院，请求依法判决。 诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1.依法判令被告唐祚国、何爱秀（连带）偿还原告借款49.99万元及利息、罚息【利息已结至2020年5月19日，至2020年5月19日止共欠息14110元（其中罚息2178元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止】；原告变更第二项诉讼请求为：2.依法判令被告唐祚国、何爱秀以位于冷水滩区门面，房产证号为：永房权证冷字第××号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第000559号-457为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权 被告唐祚国未作答辩。 被告何爱秀辩称，借款是事实，希望原告给予一定时间。 本院经审理查明，2017年3月29日，原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐祚国签订《最高额借款合同》，合同编号：（1891020710）最高额借字〔2017〕第00000003号，合同主要约定：第一条借款额度和期限：本合同项下的最高借款本金额度为500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2017年3月29日起至2020年3月28日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该借款额度。第三条利率和罚息：贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；本合同项下借款自实际借款日起按日计息。借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准；本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。第六条违约责任：借款人不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息（贷款人将采取上述措施的通知送达债务人或担保人即可，提前到期日为贷款人将到期通知送达债务人或担保人之日）。第七条担保方式：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。无论保证、抵押、质押三种担保方式的担保合同签订时间先后、抵质押登记时间先后，担保人对借款人最高借款额度内的每笔贷款承担连带责任担保；每笔贷款到期而未归还或提前收回贷款时，贷款人有权选择任一担保方式来实现债权，也可同时选择多个担保方式实现债权。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐祚国、何爱秀签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：第一条被担保的主债权期限及最高余额：一、抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与唐祚国（以下称债务人）于2017年3月29日签订的主合同，合同编号为：（1891020710）最高额借字〔2017〕第00000003号；二、抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2017年3月29日起至2022年3月28日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为500000元。第三条抵押物：抵押人同意以下列财产商业门面作为抵押物：位于冷水滩区门面，房屋所有权证：永房权证冷字第××、71××31号，土地使用证：永（冷）国用（2011）第000559号-457。2017年3月6日，被告何爱秀签订《配偶承担连带责任声明书》：本人知悉贷款合同条款和真实用途，今后不论婚姻关系存续与否，均自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。若依法处置抵（质）押物和本人财产以及共有财产，本人毫无异议。原、被告依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证为：永房他证冷水滩字第××号。 2019年4月7日，永州农村商业银行股份有限公司郝皮桥分理处向被告唐祚国发放贷款250000元，约定借款到期日期2019年10月7日，贷款期限为6个月，合同月利率为6.09‰。2019年10月18日，永州农村商业银行股份有限公司郝皮桥分理处向被告唐祚国发放贷款250000元，约定借款到期日期2020年3月28日，贷款期限为6个月，合同月利率为6.09‰。 被告唐祚国与被告何爱秀于1992年7月10日登记结婚。 被告唐祚国于2020年3月21日偿还贷款本金0.5元，最后一次结清利息为2020年2月21日，截至2020年5月19日止，被告唐祚国尚欠借款本金49.99995万元，尚欠利息、罚息14110元。 以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、抵押财产清单、《配偶承担连带责任声明书》、放款确认书、欠息情况说明、存款账户金融交易明细、催收贷款本息通知书等证据在卷予以佐证，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告与被告唐祚国签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告唐祚国支付了借款，履行了合同义务，而被告唐祚国在借款到期后未按约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，原告要求被告唐祚国按合同约定偿还原告借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告何爱秀向原告出具了《配偶承担连带责任声明书》，故其应对被告唐祚国的上述债务承担连带偿还责任。被告唐祚国、何爱秀以其共有的位于冷水滩区门面，房产证号为：永房权证冷字第××、71××31号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第000559号-457为本案借款本息、罚息承担抵押担保责任，且双方办理了抵押登记手续，故原告对案涉房产享有优先受偿权，对原告的该诉请依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第四十六条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告唐祚国、何爱秀在本判决生效后十日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金49.99万元及2020年5月19日止的利息14110元、罚息2178元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止； 二、被告唐祚国、何爱秀以位于冷水滩区门面，房产证号为：永房权证冷字第××、71××31号，土地使用证为：永（冷）国用（2011）第000559号-457为上述借款本息承担抵押担保责任；原告永州农村商业银行股份有限公司对该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8940元，减半收取计4470元，由被告唐祚国、何爱秀负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  陶小艳 二〇二〇年七月十五日 法官助理彭霞超群 代理书记员  邓亚丽