江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初1587号原告:田作平，男，1957年9月8日出生，汉族，居民，住灌云县。原告:田妍，女，1987年8月4日出生，汉族，居民，住灌云县。两原告共同委托诉讼代理人：朱铁军，江苏云楷律师事务所律师。被告:江苏恒驰房地产开发有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧、南京西路北侧恒驰商务大厦第十六层。统一社会信用代码9132072358847269XD。法定代表人：朱晓帆，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。原告田作平、田妍与被告江苏恒驰房地产开发有限公司（以下简称“恒驰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日进行公开开庭审理，原告田作平、田妍共同委托诉讼代理人朱铁军，被告江苏恒驰房地产开发有限公司委托诉讼代理人顾东杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田作平、田妍向法庭提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿因违约赔偿原告11900元（地板7900元，柜子2000元，墙面2000元。）；2、被告为原告办理产权证；3、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年11月15日原告与灌云县房屋征收局签订了房屋征收补偿协议，后原告于2017年4月20全款购买了被告开发的拆迁安置小区，被告答复付款后几个月交房，且办理房产证，但2018年1月22日才交房，房产证至今没有办理。原告于2018年7月左右搬至房屋居住，2018年10月左右发现楼层空调排水管积水，原告居住在一楼，故排水管的水渗透到屋内，导致地板发黑，飘窗柜被泡。由于长时间渗水，整屋几个房间地板及墙面都被泡，长期大量霉味。房屋由原告田妍居住，在地板刚开始发黑时，原告一直联系被告要求维修，被告不作处理。2019年恒驰房地产派出工作人员维修，清理了堵住空调排水管的积石，但是对原告造成的伤害与损失均不予处理。故原告要求支持其诉讼请求。被告江苏恒驰房地产开发有限公司辩称：1，原告田妍诉讼主体不适格，房屋购买人为田作平，原告田妍对案涉房产不存在权利，无权以自己名义起诉。2，案涉房屋渗水系因原告装修原因导致，与被告无关。在原告报修后，被告安排施工单位现场清查，发现渗水原因系因原告安装空调外机时将一楼空调外机机槽里面的落水管损坏，导致落水管道中的水无法正常排放至雨水管道内，形成积水，导致墙体渗水。对于原告主张的损失，由其自行承担。3，原告主张损失无依据，原告不能提供证据证明该损失的组成。且原告诉状中自认，其已经安排维修，原告应当提供维修事实和花费证据，而非购买地板费用。即使原告提供该组证据，损失也应由其自担。4，案涉法律关系为财产损害赔偿纠纷，原告诉求第二项与该法律关系无关，不应一并处理。经本院审理查明如下事实：原告田作平、田妍系父女关系，2016年11月15日，原告田作平、田妍签订《房屋征收补偿协议》，约定选择用产权调换方式进行补偿。2017年4月20日，两原告签订选房确认单，内容载明拆迁面积29.79㎡，项目内容安置房，楼号为2号楼1单元101室。2017年4月27日，恒驰公司开具房款收据给原告。该房屋于2018年装修完毕，2018年7月份原告入住，2018年10月份发现墙体渗水，家中地板、墙体、飘窗柜遭浸泡致发霉、损坏，向被告要求维修，被告于2018年年底令其施工单位连云港翔业建筑工程有限公司进行维修，于当时对位于1楼损坏的落水管维修完毕。后原告向被告主张赔偿未果，故起诉。另查明，涉案小区名称为润州广场，于2017年12月23日竣工。本案审理中，原告陈述其房产为两室一厅，客厅及两个卧室均铺设木地板，在地板遭受浸泡之后，其用客厅地板置换到两个卧室，但是置换之后仍需在之后重新全部更换，提供涉案房产当时购置木地板合同、明细单，证明花费7900元。被告对此不予认可，认为其保留部分完好地板，且尚在使用，要求全部赔偿没有依据。本案审理中，被告出示连云港翔业建筑工程有限公司的维修证明，载明：“涉案房产的墙根处阴水，原因系一楼的空调外机基槽里的两根落水管被安装空调外机时损坏，导致楼顶雨水、雪水等污水无法直接排放到雨污水管道内，又因该楼栋南侧有一个半地下室，顶层有绿化带（绿化带就在一楼住户的窗户外），因泥土具有留水性，长期无法正常排放的雨污水在墙根处积累，导致墙根阴水。”原告对此不予认可，其没有损坏落水管道。上述事实，有原、被告的陈述、安置协议、收据、照片、合同、情况说明等证据在卷为证。本院认为，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期限为5年，原告于2017年购置涉案房产，于2018年发现墙体渗漏，系发生在保修期间之内，被告对房屋墙体渗漏具有保修责任。被告虽在庭审中提供由施工单位出具的维修证明，载明系原告装修损坏落水管道导致渗水，但是该份证明系由该楼体的施工单位出具，并不是由第三方出具，证明效力较低，本院不予采纳。故对原告要求被告承担赔偿责任的主张，本院予以支持。关于赔偿数额，原告在庭审中提供了相应的照片证明其损害结果的发生，但是其没有提供进行维修、更换费用的证据。根据原告提供的购置木地板合同、详单，其花费7900元符合客观情况，对其购置费用予以认可。原告在损害结果发生之后将客厅地板置换至两个卧室，其没有提供客厅、两个房间的面积，本庭对被置换的两个卧室地板的费用酌定为4000元；另对于其客厅置换到卧室的地板，因处于尚在使用阶段，且原告对该部分也没有提供证据证明有损害，故对于该部分的主张，本院不予支持。对于柜子、墙体部分，从原告提供照片显示，柜子无法显示损害部分，墙体有侵泡凸起现象，对该部分，损失较小，本庭酌定为200元。关于原告要求被告为原告办理房屋产权证，因被告并不是办理产权证书的主体，故对原告该诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条之规定，判决如下：一、被告江苏恒驰房地产开发有限公司于本判决发生效力之日十日内赔偿原告田作平、田妍损失4200元。二、驳回原告田作平、田妍其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，减半收取48元，由原告田作平、田妍负担24元，被告江苏恒驰房地产开发有限公司负担24元（原告已预交，由被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费96元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。审判员 张 蕊二〇二〇年七月二十九日书记员 吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。[二]、《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。…第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。……二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。