四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川15民终1381号 上诉人（原审被告）：李华明，男，1982年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 上诉人（原审被告）：杨桂兰，女，1989年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审原告）：宜宾市乐宜居物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区下江北倒迁小区“三江家园”3幢2单元1层3号。 法定代表人：赵虹，执行董事。 委托诉讼代理人：魏晓岚，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖国强，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。 上诉人李华明、杨桂兰因与被上诉人宜宾市乐宜居物业管理有限公司（以下简称乐宜居物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院(2020)川1502民初2295号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李华明、杨桂兰上诉请求：1.撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院(2020)川1502民初2295号民事判决，改判驳回乐宜居物业公司的诉讼请求；2.本案诉讼费及其他诉讼费由乐宜居物业公司负担。事实和理由：1.根据2015年签订的《物业服务合同》约定，四川省宜宾市翠屏区人民法院仅对案涉物管费的违约金有管辖权，本案应向宜宾市仲裁委员会提起仲裁；2.李华明、杨桂兰未与乐宜居物业公司签订《物业服务合同》，外滩壹号业主委员会与其签订的《物业服务合同》无效；3.乐宜居物业公司未完全履行相关维修、养护、管理、维护义务，应承担相应责任。 乐宜居物业公司辩称：1.《物业服务合同》约定的“翠屏区仲裁委员会”不存在，按照法律规定，四川省宜宾市翠屏区人民法院有权受理乐宜居物业公司的起诉；2.按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，乐宜居物业公司与外滩壹号业主委员会签订的《物业服务合同》有效，对全体业主具有约束力；3.李华明、杨桂兰提出的电梯维修基金使用不合理等问题，与本案无关联性，其陈述的楼道卫生未打扫不属实。 乐宜居物业公司向一审法院起诉请求：1.判令李华明、杨桂兰支付拖欠的物业管理费、生活垃圾清运处置费及违约金。截至2019年6月30日，物业费、生活垃圾清运处置费3877元，违约金2404元，共计6281元；2.本案诉讼费由李华明、杨桂兰负担。 一审法院认定事实：2014年5月，宜宾市翠屏区外滩壹号业主委员会与乐宜居物业公司签订《物业服务合同》，主要约定乐宜居物业公司为外滩壹号小区提供物业管理服务，管理期限为三年：2014年6月1日至2017年5月30日，其中第一年为暂定期限，期满业主满意率达到70%，合同自动延续；合同期间电梯住宅物业服务费以其拥有的建筑面积按每平方米1元/月交纳，垃圾清运处置费按5元/户/月收取。2015年7月1日，乐宜居物业公司与宜宾市翠屏区外滩壹号业主委员会重新签订《物业服务合同》，主要约定乐宜居物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。管理服务事项有：房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理等。委托管理期限为5年。从2015年6月1日至2020年5月30日，电梯住宅物业服务费以其拥有的建筑面积按每平方米1元/月交纳，垃圾清运处置费按5元/户/月收取；物业服务费每季度交纳一次，每次交纳费用时间为每季度的第一个月1-10日。业主和物业使用人不按合同约定交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每日应交物业管理服务费用的3‰交纳违约金。 李华明、杨桂兰系外滩壹号小区业主，该房屋建筑面积为58.56平方米。李华明、杨桂兰从2014年6月1日至2019年6月30日未交纳物业服务费及垃圾清运处置费，故乐宜居物业公司诉至法院。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院依法撤销。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，宜宾市翠屏区外滩壹号业主委员会与乐宜居物业公司签订的《物业服务合同》，对小区业主包括李华明、杨桂兰具有法律约束力，李华明、杨桂兰应按合同约定履行自己的义务。乐宜居物业公司为李华明、杨桂兰所在小区提供了物业服务，李华明、杨桂兰应及时交纳物业服务费及垃圾清运处置费。现乐宜居物业公司请求李华明、杨桂兰支付拖欠的2014年6月1日至2019年6月30日物业服务费、垃圾清运处置费3877元，经计算，该金额符合合同约定和法律规定，故对该项请求依法予以支持。因乐宜居物业公司未举证证明其已按物业服务合同约定全面履行了义务，故对其诉请的违约金，不予支持。 《四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院有关问题的通知》第六条规定：“业主对物业管理服务质量有意见，可要求物业管理企业改正，也可以要求召开业主大会依据法律程序解聘物业管理企业，终止服务合同。在服务合同解除前不得以此拒缴物业服务费。”本案中，乐宜居物业公司在物业管理方面虽存在一定瑕疵，但不能以此拒交物业服务费，并且李华明、杨桂兰所举证据尚不能证明乐宜居物业公司物业服务不到位存在长期性和普遍性，乐宜居物业公司的服务瑕疵未构成根本违约，故李华明、杨桂兰拒交物业服务费用的抗辩理由不能成立。当然，乐宜居物业公司也应进一步提升物业服务品质，为广大业主营造一个环境优美的人居环境。关于李华明、杨桂兰辩称翠屏区人民法院对本案涉及的物管费无管辖权，系对仲裁法及相关规定的曲解，故对该辩称不予采纳。 据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、李华明、杨桂兰于判决生效之日起五日内支付宜宾市乐宜居物业管理有限公司2014年6月1日至2019年6月30日拖欠的物业服务费、垃圾处理费合计3877元；二、驳回宜宾市乐宜居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由宜宾市乐宜居物业管理有限公司负担10元，李华明、杨桂兰负担15元。 二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，综合双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为：一、一审法院是否有管辖权；二、案涉《物业服务合同》是否有效以及对李华明、杨桂兰是否有约束力的问题；三、李华明、杨桂兰有无拒绝交纳物业费的正当理由。 关于争议焦点一，一审法院是否有管辖权的问题。案涉《物业服务合同》第七章第三十二条、第八章第四十二条分别约定“向当地人民法院起诉”和“提交翠屏区仲裁委员会仲裁”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外”之规定，一审法院有权受理乐宜居物业公司的起诉，本院对李华明、杨桂兰该项上诉理由，依法不予支持。 关于争议焦点二，案涉《物业服务合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”之规定，外滩壹号业主委员会与乐宜居物业公司签订的《物业服务合同》对李华明、杨桂兰具有约束力。李华明、杨桂兰在本案中未能提供证据证明案涉《物业服务合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定情形，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，李华明、杨桂兰应当承担举证不能的不利后果，本院对其该项上诉理由，依法不予支持。 关于争议焦点三，李华明、杨桂兰有无拒绝交纳物业费的正当理由的问题。在本案中，乐宜居物业公司在履约过程中确实存在卫生清理不全面、车辆管理不到位等瑕疵履行问题，但尚未构成重大瑕疵，一审判决认定乐宜居物业公司未举证证明其已按物业服务合同约定全面履行其应尽的义务，故对其诉请的物业费予以支持，对其诉请的违约金不予支持，于法不悖，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”之规定，李华明、杨桂兰拒绝交纳物业费的抗辩事由不属于“正当理由”之范畴，本院对其该项上诉理由，依法不予支持。 综上所述，李华明、杨桂兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由李华明、杨桂兰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 荷 审 判 员  翟旭玫 审 判 员  陈 曦 二〇二〇年七月十四日 法官助理  匡小玲 书 记 员  李馨茹