湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初5052号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道一环北路578号。法定代表人：王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：李澹，男，1986年2月15日出生，住湖南省。（系委托诉讼代理人：曾睿达，男，1988年8月14日出生，汉族，住湖南省。（系被告：文军翔，男，1977年8月3日出生，住湖南省。被告：周胜辉，女，1971年11月9日出生，住湖南省。（系被告文军翔之妻）原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告文军翔、周胜辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李澹、曾睿达，被告文军翔、周胜辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行提出如下诉讼请求：1、判令被告文军翔、被告周胜辉归还我行贷款本金598985.95元，利息45097.88元（利息已算至2020年5月13日，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算）；2、判令原告对被告文军翔名下位于宁乡市流沙河镇流沙河的房屋（房权证号：湘（2018）宁乡市不动产权第0005554号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月28日，被告文军翔、周胜辉与原告流沙河支行签订《最高额借款合同》，约定借款期限为三年，利率按中国人民银行当年公布的同档次贷款基准利率上浮68%执行，按月付息，即月利率6.09‰，被告文军翔并于同日以其所有位于宁乡市流沙河的房屋作为抵押，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，以此作为借款合同的担保，后被告文军翔陆续总计向原告借款650000元。到期后，仅偿还了部分本金及利息，剩余本息一直未还，至今尚欠本金598985.95元，利息45097.88元（利息已计算至2020年5月13日）。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。被告文军翔辩称，借款属实，对于银行计算的尚欠借款本金及利息没有异议。被告周胜辉辩称，2018年3月28日，答辩人不在场，2018年5月18日在原告下属流沙河支行签了字；2016年1月17日，答辩人在宁乡沩东农商银行借了一笔800000元的贷款，所以答辩人不可能再在其他农商银行贷款；2018年5月18日，被告文军翔与答辩人约定，答辩人对上述借款不承担责任。本院经审理认定事实如下：被告文军翔、周胜辉系夫妻关系。2018年3月28日，两被告为经营首饰珠宝与原告签订编号为-03059-2018-00000405《最高额借款合同》，合同约定两被告向原告贷款800000元，期限为三年，利率按中国人民银行当年公布的同档次贷款基准利率上浮68%执行，按月付息，即按月利率6.09‰计息，逾期罚息加收50%。同日，被告文军翔向原告出具抵（质）押承诺书，并与原告签订合同编号：2-03059-2018-00000041号《最高额抵押合同》，约定被告以其名下坐落于宁乡市流沙河的房屋（权证号码：湘（2018）宁乡市不动产要第0005554号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：湘（2018）宁乡市不动产证明第0012144号）。2018年8月29日至2019年5月12日期间。被告文军翔共计向原告借款650000元，到期后，两被告仅归还借款本金51014.05元，支付利息23614.31元。剩余借款本息经原告多次催收，两被告一直拖延偿还，至今尚欠原告借款本金598985.95元，利息45097.88元（利息已计算至2020年5月13日）。原告遂具状诉至法院，请求依法判决。上述事实，有结婚证、最高额借款合同、账户流水、借款借据、抵（质）押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单、利息计算清单及到庭人员的陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告文军翔、周胜辉之间的金融借款合同关系成立并合法有效，双方的权利、义务关系明确，合同当事人应依照合同约定全面履行自身的义务。原告按照合同约定向两被告给付了借款本金后，两被告应依照合同约定足额履行还本付息的义务。两被告未按约定足额履行还本付息的义务已构成违约，应对本次纠纷承担全部责任，故对于原告要求两被告共同偿还尚欠借款本金598985.95元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，原、被告在借款合同中所约定的借期内的利率标准以及逾期利率标准均不违反法律规定，本院亦予以准许。同时被告文军翔以其名下位于宁乡市流沙河镇流沙河的房屋（房权证号：湘（2018）宁乡市不动产权第0005554号）对所借款项的本息承担抵押保证责任，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：湘（2018）宁乡市不动产证明第0012114号），故原告依法取得对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条之规定，判决如下：一、被告文军翔、周胜辉共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金598985.950元；二、被告文军翔、周胜辉共同支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息45097.88元（利息已经计算至2020年5月13日，后段利息以尚未清偿的借款本金为基数，按照月利率9.135‰的标准支付至实际清偿之日止）；上述一、二项支付内容限两被告于本判决生效之日起十日内支付完毕。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告文军翔名下位于宁乡市流沙河镇流沙河的房屋（房权证号：湘（2018）宁乡市不动产权第0005554号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；案件受理费10242元，减半收取5121元，由被告文军翔、周胜辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龚洪胜二〇二〇年七月二十三日书记员  姜 黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。