河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初712号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市长安区广安大街26号。 负责人：张连钢，该银行行长。 委托诉讼代理人：吴国朝，男。 委托诉讼代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：刘健，男，1958年7月4日出生，汉族，住石家庄市开发区。 被告：孙建，女，1973年5月5日出生，汉族，住石家庄市开发区。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建行石家庄分行）与被告刘健、孙建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行石家庄分行之委托诉讼代理人吴国朝、李贵霞到庭参加诉讼，被告刘健、孙建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘健、孙建偿还原告借款本金128909.02元和截止2019年8月6日的借款利息、复利及罚息15322.65元，以及自2019年8月7日至还清全部借款本息之日止的利息、复利及罚息（按合同约定计算）；2、判令原告对被告刘健抵押的财产变卖、拍卖或折价后对借款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告共同承担。庭审中原告明确第3项诉讼请求仅指本案诉讼费。事实与理由：2016年3月30日，原告与被告刘健、孙建签订了《个人助业借款合同》，约定：原告向二被告提供循环支用的借款额度人民币170万元；规定借款额度有效期自2016年3月30日至2018年3月30日，2017年3月27日被告从原告处支用借款13万元，借期12个月，期限自2017年3月27日至2018年3月27日。合同约定借款期限与实际发放贷款日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款转存凭证（借款借据）为合同的组成部分，合同约定贷款执行利率为5.22%、利率运算值：0.92，即ＬＰＲ利率加92基点（1基点＝0.01%，精准至0.01基点）；自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的ＬＰＲ利率及上述加／减幅度，于起息日在每年对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。还款方式为按月付息，分期还本。该笔贷款保证方式为最高额抵押。被告刘健用其名下位于石家庄市新华区设定抵押，并办理了抵押登记。原告按《合同》约定履行了付款义务。但被告刘健、孙建没有按约定偿还借款本息；被告刘健也未按抵押合同履行担保义务，截止到2019年8月6日被告刘健、孙建尚欠借款本息144231.67元。依据《合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期。现原告诉至法院，望判如所请。 被告刘健、孙建未到庭、未答辩，亦未提交证据。 原告建行石家庄分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了二被告的身份证、结婚证、户口本、营业执照复印件各一份、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》7份、房屋所有人（共有人）及配偶声明、不动产登记证明及他项权证7份、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、《个人助业借款支用单》、资金交易查询等证据。上述证据形式要件齐全，内容相互印证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实同原告起诉的事实。原告提交的还款明细显示截至2019年8月6日二被告尚欠借款本金128909.02元，利息（含罚息、复利）15322.65元。 《个人助业借款合同》第十一条违约责任约定：发生危及乙方债权情形的救济措施条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人宣布各笔或单笔借款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下执行浮动利率的借款，如甲方存在不按时足额还款情形的，乙方有权对甲方尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按乙方制定的利率定价标准执行。7份《个人助业借款最高额抵押合同》第二条、第十六条约定：本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；第二十一条约定：本合同项下的抵押财产清单如下：新华区房产（房产证号分别为：石房权证新字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。显示二被告签字的《房屋所有人（共有人）及配偶声明》中，载明：兹有（房屋所有人）刘健……向你行申请个人助业额度贷款，如获批准，本人及配偶自愿以其位于新华区房产（房产证号分别为：石房权证新字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）抵押物，本人确保对抵押物具有处分权。若借款人不能按期偿还借款本息，贵行有权处理以上权利，并就所得价款优先受偿。开立贷款账户通知书载明：额度金额：壹佰柒拾万元整；放款金额：壹拾叁万元整；利率调整方式为：对年调整；逾期罚息利率浮动比例：50%。《个人助业借款支用单》载明：申请支用借款金额壹拾叁万元；借款用途：购货；还款方式：月付息、分期还本、任意还本；期限12月，即2017年3月27日至2018年3月27日；本笔借款的贷款利率为年（月／年）执行第肆种，即浮动利率，即ＬＰＲ利率加（加／减）Ｐ2基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的ＬＰＲ利率及上述加／减幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。 经中国银行业监督管理委员会河北监管局批准中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部于2018年4月3日由更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行。 另，被告刘健、孙建系夫妻关系。 本院认为，原告与被告刘健、孙建签订的《个人助业借款合同》合法有效。原告依约发放贷款后，二被告未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求二被告偿还全部借款本息。原、被告就抵押物办理了抵押登记，原告有权以被告刘健抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘健、孙建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金128909.02元及利息、罚息、复利（截止2019年8月6日的借款利息、复利、罚息15322.65元；自2019年8月7日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计付）； 二、如被告刘健、孙建未履行本判决书第一项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行有权以被告刘健名下位于新华区民族路9号福兴阁109、125、198、128、1229、1220、1××5号房产（房产证号分别为：石房权证新字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3184元，由被告刘健、孙建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李金从 人民陪审员  李 静 人民陪审员  路秀申 二〇二〇年七月一日 书 记 员  任晓蕊