河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫06民终302号上诉人（原审原告）：马来根，男，1972年6月6日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：侯海新，河南鼎卿律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被上诉人（原审被告）：范时雨，男，1969年6月16日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张宇，河南创诚律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。委托诉讼代理人：娄欢，河南创诚律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：鹤壁中医骨科医院，住所地鹤壁市山城区山城路44号。法定代表人：范时雨，医院总经理。委托诉讼代理人：杜素军，男，1970年6月24日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被上诉人（原审被告）：鹤壁市山城区爱心老年公寓，住所地鹤壁市山城区。法定代表人：范时雨。委托诉讼代理人：杜素军，男，1970年6月24日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。上诉人马来根因与被上诉人范时雨、鹤壁中医骨科医院（以下简称骨科医院）、鹤壁市山城区爱心老年公寓（以下简称爱心公寓）合伙纠纷一案，不服鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603民初2167号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年2月11日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人马来根及委托诉讼代理人侯海新，被上诉人范时雨的委托诉讼代理人张宇，被上诉人骨科医院、爱心公寓的委托诉讼代理人杜素军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马来根上诉请求：撤销一审判决，改判支持一审诉讼请求。事实和理由：一、马来根取得涉案房屋的租赁权，范时雨没有取得租赁权，一审判决对此认定错误。2016年11月12日马来根从陈明明处合法租赁房屋，经营养老院，至2018年4月近两年，鹤壁市宇航路桥建设工程有限公司（以下简称宇航公司）从未提出任何异议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，马来根取得涉案房屋的租赁权。而范时雨2018年2月26日才与宇航公司签定租赁合同，且不说范时雨骗取登记鹤壁爱心护理院的事实，根据上述司法解释第六条规定“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”，马来根优先取得房屋的租赁权，一审判决范时雨具有房屋的租赁权错误。二、范时雨侵占马来根财产，与宇航公司签订的租赁合同应无效，一审判决认定租赁合同有效错误。2017年3月，范时雨以合作办理医养结合的名义，进入马来根经营的养老院。2017年10月27日范时雨伪造鹤壁市丽煌酒店有限公司名称及印章，虚构该公司的法定代表人为陈明明，虚构鹤壁爱心护理院承租鹤壁市丽煌酒店有限公司位于山城区春雷路51号房屋的租赁合同，注册登记鹤壁爱心护理院为范时雨的个人独资企业，非法侵占马来根的财产。范时雨为了使侵占行为合法化，以鹤壁爱心护理院的名义与宇航公司签订租赁合同，因范时雨知道把属于马来根的财产登记为自己的财产可能触及犯罪，随后又注销鹤壁爱心护理院，非法登记了爱心公寓。并以爱心公寓的名义与宇航公司签订租赁合同，是以合法的形式掩盖非法目的，该租赁合同应是无效合同。三、范时雨应当返还侵占马来根的财产，马来根从陈明明处租赁了涉案房屋，接受了约200万元的物品，马来根自己又投入近160万元，并制作了物品清单。范时雨非法侵占马来根约400万元左右的物品。一审判决认定为该物品清单没有范时雨的签字或盖章不具有证明力，判决不予返还，错误。四、范时雨非法侵占马来根的财产，已构成犯罪，马来根要求依法移送公安机关进行刑事侦查，一审法院却不移送，违法。范时雨辩称，范时雨与宇航公司签订了房屋租赁合同，属合法占有，与马来根无关。爱心公寓经民政部门合法登记注册，范时雨系法定代表人。马来根要求赔偿损失无事实和法律依据。一审认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。骨科医院、爱心公寓辩称，本案是合伙纠纷，马来根没有证据证明与范时雨、骨科医院、爱心公寓存在合伙关系，其诉讼请求不应支持。马来根从来就没有合法租赁过涉案房屋。宇航公司原与陈明明签订了租赁合同，并没有与马来根签订过合同，宇航公司通知马来根交租赁费，但马来根没有交纳，马来根不具有优先承租权。爱心公寓是范时雨个人出资成立的，有合法的工商登记，与马来根无关。请求驳回马来根对骨科医院、爱心公寓的诉讼请求。马来根向一审法院起诉请求：1、判令范时雨、骨科医院、爱心公寓返还侵占马来根合法占有使用的鹤壁市山城区春雷路51号的原鹤壁市公路管理局办公楼、大院、西院、门岗房，责令退出鹤壁市山城区春雷路51号院，不得妨碍马来根使用；2、判令范时雨、骨科医院、爱心公寓返还马来根的爱心公寓以及鹤壁爱心护理院的财产（附部分财产清单）；3、判令范时雨、骨科医院、爱心公寓赔偿马来根损失30万元；4、判决范时雨、骨科医院、爱心公寓承担连带责任；5、诉讼费用由范时雨、骨科医院、爱心公寓承担。一审法院审理查明：2015年11月11日，陈明明个人注册登记鹤壁市山城区春雷路丽煌大酒店，注册地址为鹤壁市山城区春雷路路西（原鹤壁市公路局办公楼）。2016年11月12日陈明明与马来根签订《丽煌酒店转让协议》，约定陈明明自2016年11月12日把丽煌酒店以总价65万元整出让给马来根（包含所有物品装修），同时约定马来根结清款之日，陈明明负责让马来根与房东对接签合同（如不能按时签订，给马来根造成后果，由陈明明负责一切损失）；2016（2017）年1月4日陈明明出具收到条一份，载明：今收到马来根人民币现金450000元整（京航酒店转让款）。2017年10月27日范时雨个人注册登记鹤壁爱心护理院，2019年4月23日范时雨将鹤壁爱心护理院办理注销登记。2019年3月25日爱心公寓登记成立，注册地址为山城区春雷路泗河桥南，法定代表人为范时雨。另查明，陈明明与宇航公司之间未签订书面租赁合同，但存在事实租赁关系。2018年1月18日宇航公司以陈明明未缴纳租赁费为由，向陈明明发出解除合同通知。2018年2月26日鹤壁爱心护理院与宇航公司签订《租赁合同书》，约定宇航公司将涉案房屋等出租于鹤壁爱心护理院，经营期限十年，自2018年2月10日至2028年2月9日。同日范时雨向宇航公司交纳租赁费22.8万元。2019年5月13日范时雨、爱心公寓与宇航公司签订《协议书》，约定：原鹤壁爱心护理院与宇航公司签订的《租赁合同书》的权利义务由爱心公寓继续履行，原合同内容不变，双方不再签订租赁合同。马来根未向宇航公司交纳租赁费。一审法院认为：个人合伙是合伙人之间共享利润、共担风险的约定。马来根主张与范时雨存在合伙关系，但其未提交书面合伙协议，也没有其他证据证明合伙关系的存在，不能认定马来根与范时雨之间存在合伙关系。马来根主张其向范时雨注册的爱心公寓和鹤壁爱心护理院进行了投资，但其提交的物品交接清单，范时雨不认可，该证据上没有范时雨的签字或爱心公寓和鹤壁爱心护理院的盖章，不符合证据的形式要求，其证明力不予认可。马来根要求返还爱心公寓以及鹤壁爱心护理院的财产的诉讼请求无事实依据和法律依据，不予支持。马来根要求赔偿损失30万元无事实依据，不予支持。马来根与宇航公司之间没有书面租赁合同，其也未向宇航公司交纳租赁费，不存在租赁关系。马来根对鹤壁市山城区春雷路51号的原鹤壁市公路管理局办公楼、大院、西院、门岗房的财产未取得租赁权，现马来根要求返还没有法律依据，不予支持。一审法院判决：驳回马来根的诉讼请求。案件受理费5800元，由马来根负担。二审期间，当事人均未提交新证据。本院确认一审判决认定案件事实成立。本院认为：范时雨在2018年2月26日以鹤壁爱心护理院名义与宇航公司签订《租赁合同书》，交纳了租赁费，承租涉案房屋，该合同合法有效。在此之前，陈明明与宇航公司存在事实房屋租赁关系。马来根在2016年11月12日与陈明明签订《丽煌酒店转让协议》，支付转让费，从陈明明手中接手涉案房屋及相关设施，该事实清楚。但马来根没有与宇航公司签订租赁合同，也没有交纳租赁费，2018年1月18日宇航公司以陈明明未缴纳租赁费为由，通知陈明明解除租赁合同，所以，不能认定马来根与宇航公司之间存在房屋租赁关系。至于鹤壁爱心护理院登记注册是否合法，是另外的法律问题，并不能因此判定范时雨以鹤壁爱心护理院名义与宇航公司签订《租赁合同书》无效。所以，马来根要求范时雨、骨科医院、爱心公寓返还、退出涉案房屋的诉讼请求缺乏合理依据，本院不予支持。从本案查明的事实可以看出，范时雨与马来根曾有过合作办理医养结合养老院的事实，范时雨是在马来根从陈明明接手房屋的基础上成立的爱心公寓。马来根与陈明明之间签订了《丽煌酒店转让协议》，办理了交接手续，马来根也应该实际得到了相关财产。马来根提交了与陈明明之间的财产清单，要求范时雨、骨科医院、爱心公寓返还财产清单上的物品，因范时雨不认可占有财产清单上的物品，马来根也没有提交充分的证据证明范时雨、骨科医院、爱心公寓实际占有财产清单上的物品，所以，马来根要求范时雨、骨科医院、爱心公寓返还财产清单上的物品的请求因证据不足，本院不予支持。马来根另要求范时雨、骨科医院、爱心公寓赔偿损失30万元，马来根称从陈明明手中承接涉案房屋后，进行装修改造产生费用592836.4元，现仅要求赔偿30万元。因范时雨不认可马来根对涉案房屋装修改造，马来根也没有提交充分的证据证明对涉案房屋进行装修改造，所以，马来根要求范时雨、骨科医院、爱心公寓赔偿装修改造损失30万元因证据不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定案件事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由马来根负担。本判决为终审判决。审判长 杨 波审判员 骆慧杰审判员 甄瑛歌二〇二〇年七月二十七日书记员 闫 婷本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。