贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2728民初943号 原告：朱某某，男，1950年8月12日生，汉族，黑龙江省大庆市人，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：白豪，湖南湘天律师事务所律师。 被告：贵州汇生林业开发有限公司，统一社会信用代码：91522728MA6DKR6HXU，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇五星村布主新村。 法定代表人：王华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某某，男，1967年10月23日生，汉族，贵州省六盘水人，住贵州省六盘水市钟山区，系该公司员工。 原告朱某某与被告贵州汇生林业开发有限公司（以下简称汇生林业公司）股权转让纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某某委托诉讼代理人白豪、被告汇生林业公司委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的林权转让合同；2、判令被告返还林权转让金60万元；3、判令被告支付林下产业经营收益转让费用6万元，暂计至2020年4月30日，并以60万元为基数，按2%每月的标准计至合同解除之日；4、判令被告支付违约金12万元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告因听说被告经营种植珍贵林木，在贵州省罗甸县设有种苗基地和种植基地，林权转让项目投资回报好，原告遂于2018年10月20日开始，相继与被告签订了6份《林权转让合同》，共计投入60万元，供被告运作林权项目。《林权转让合同》均明确约定林权转让金、转让期限、林场详细位置、面积、树种名称、树木棵数等，并约定甲方即被告负责确保在收到转让金之日起12个月内，为乙方即原告办理林权变更登记手续，否则全额退还转让金，一方违约应向守约方承担合同总额20%的违约金。同时签订了《林权转让合同书补充协议》，该协议约定原告在购买该林权后的前五年内的每周年中，在足额收取甲方支付的当年林下产业经营收益转让费用后，原告有权要求被告以不低于初次购买价的价格进行收购，原告所购林权的林下产业经营收益转让费用，原告有权要求按月按转让金额2%支付。《林权转让合同》签订后，原告按约定支付了林权转让金，但被告违反约定，自2019年12月起即未再支付林权经营收益，也至今未为原告办理林权变更登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第九十四条规定，原告多次与被告沟通无果，特提起诉讼。 被告汇生林业公司辩称，事实理由基本存在，被告同意解除合同，但对被告请求的12万元违约金有异议，其中有两笔款项未到期，被告并没有违约，不应存在违约金。本案诉讼费被告不应全部承担。 原告朱某某为证实自己的主张，向本院提交如下证据： 证据1、原告身份证、国家企业信用信息公示表，拟证明原、被告的主体适格； 证据2、2018年10月20日林权转让合同书、补充协议、收据，证明原、被告于2018年10月20日签订林权转让合同，原告现金支付7万元转让款的事实； 证据3、2019年1月10日林权转让合同书、补充协议、收据，证明原、被告于2019年1月10日签订林权转让合同，原告现金支付11万元转让款的事实； 证据4、2019年3月15日林权转让合同书、补充协议、收据，证明原、被告于2019年3月15日签订林权转让合同，原告现金支付7万元转让款的事实； 证据5、2019年5月20日林权转让合同书、补充协议、收据，证明原、被告于2019年5月20日签订林权转让合同，原告现金支付10万元转让款的事实； 证据6、2019年5月28日林权转让合同书、补充协议、收据，证明原、被告于2019年5月28日签订林权转让合同，原告现金支付5万元转让款的事实； 证据7、2019年7月13日林权转让合同书、补充协议、收据，证明原、被告于2019年7月13日签订林权转让合同，原告现金支付20万元转让款的事实； 被告汇生林业公司未向本院提交证据。 经审理查明，2018年10月20日、2019年1月10日、2019年3月15日、2019年5月20日、2019年5月28日、2019年7月13日，原告朱某某与被告汇生林业公司分别签订了六份《林权转让合同书》、《林权转让合同书补充协议》，被告汇生林业公司转让自己位于罗甸县把来组的3亩黄花梨使用权和所有权转让给原告朱某某，转让期限均为1年，总价款60万元。《林权转让合同书》约定，原告自签订合同之日起一年内，对本合同项下林地上现有林木及附属资源（野生动植物及矿产资源除外）享有完全所有权和经营权。被告汇生林业公司在收到转让金之日起12个月内为原告朱某某办理林权变更登记手续，并进行交易备案登记，若被告汇生林业公司未在约定期限内办理登记手续，必须在到期时全额退还原告林权转让金。同时，还约定违约方应向守约方支付合同总金额20%的违约金。《林权转让合同书补充协议》约定，原告拥有所购林权自购买之日起计五年的林下产业经营收益权，此收益权自第六年即归被告拥有。原告所购林权的林下产业经营收益转让费用，被告于本协议签订并生效之日起的每月对应日进行支付，具体支付额度为合同价款的2%。被告汇生林业公司未给原告朱某某办理林权登记手续，林下产业经营收益转让费用也只支付至2019年11月份，2019年12月份开始未再支付。2020年4月21日，原告朱某某向本院申请诉前财产保全，要求冻结被告汇生林业公司及其分公司的银行账户存款780000元或查封等值财产，交纳保全申请费4420元。 另，被告汇生林业公司庭审中明确表示同意解除与原告朱某某签订的《林权转让合同书》、《林权转让合同书补充协议》。 本院认为，原、被告双方签订的六份《林权转让合同书》、《林权转让合同书补充协议》，是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。由于被告汇生林业公司未按时支付合同约定的林下产业经营收益转让费用，原告朱某某要求解除双方签订的《林权转让合同书》、《林权转让合同书补充协议》，被告汇生林业公司也同意解除，双方意思表示一致，因此，对于原告朱某某解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告汇生林业公司应当立即返还原告朱某某支付的林权转让金60万元。 对于原告朱某某主张的林下产业经营收益转让费用，被告汇生林业公司明确表示自2019年12月开始未再支付，因此，根据合同约定，被告汇生林业公司应从2019年12月1日起以合同总金额60万元为基数按照每月2%支付该费用至合同解除之日（即本判决生效之日）止。 对于原告朱某某主张的违约金12万元，原、被告在《林权转让合同书》中明确约定，违约方应向守约方支付合同总金额20%的违约金，原告朱某某已经按照合同约定支付了转让款，但被告汇生林业公司的未按照合同约定为原告办理林权登记手续，其存在违约行为，因此，应向原告朱某某支付违约金。原、被告双方分别于2018年10月20日、2019年1月10日、2019年3月15日签订的合同，在原告2020年5月18日起诉时均已超过了12个月内办理林权登记手续的期限，被告已违约。2019年5月20日、2019年5月28日、2019年7月13日签订的《林权转让合同书》，在原告起诉时被告还未违约，理由是该合同中约定的被告汇生林业公司的义务就是在12个月内为原告朱某某办理林权登记手续，但在原告起诉时，12个月的时限并未到期，由于被告汇生林业公司自愿主张两份合同没有到期，因此，认定被告汇生林业公司已违约的合同为按时间顺序的前四份《林权转让合同书》。被告汇生林业公司认为原告朱某某主张的违约金过高，应依据法律规定进行计算。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过实际损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”，本案中，原告朱某某未提供证据证明其实际损失，本院认为其实际损失即是相应的利息损失，结合中国人民银行同期同类贷款利率、被告的违约时间节点进行计算，至原告朱某某起诉时，其产生的利息损失约在21000元左右，而双方约定的按合同总金额的20%计算违约金，则为70000元，明显过高，结合本案的实际情况，本院酌情支持违约金30000元，原告朱某某主张超过部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告朱某某与被告贵州汇生林业开发有限公司分别于2018年10月20日、2019年1月10日、2019年3月15日、2019年5月20日、2019年5月28日、2019年7月13日签订的《林权转让合同书》、《林权转让合同书补充协议》； 二、被告贵州汇生林业开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱某某林权转让金人民币陆拾万元（￥600000.00），并从2019年12月1日起以合同总金额60万元为基数按照每月2%支付原告朱某某林下产业经营收益转让费用至本判决生效之日止； 三、被告贵州汇生林业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱某某违约金人民币叁万元（￥30000.00）； 四、驳回原告朱某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币11600元，减半收取人民币5800元，由被告贵州汇生林业开发有限公司负担人民币5050元，原告朱某某负担人民币750元；保全申请费4420元，由被告贵州汇生林业开发有限公司负担人民币3670元，原告朱某某负担人民币750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 李 明 金 二〇二〇年七月二十一日 书记员 杨丹（代）