上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初21213号原告：王如林，男，1959年2月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告：李纪德，男，1959年1月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告王如林与被告李纪德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王如林的委托诉讼代理人汪涛到庭参加诉讼。被告李纪德经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王如林向本院提出诉讼请求：被告将位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋过户回原告名下。事实和理由：2006年，原告因缺少资金，与被告以“假买卖，真贷款”的形式，将上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售被告。2016年，原告提起诉讼，法院判决原、被告签订的买卖合同无效，因系争房屋上存在抵押，无法办理过户手续。此后，原告多次起诉，均因过户存在障碍撤回起诉。现系争房屋已经满足过户条件，故原告诉请如前。被告李纪德未进行答辩，也未提供证据。经审理查明，2016年9月18日，原告向本院起诉被告，案号为(2016)沪0115民初67200号。原告诉请要求确认原、被告于2006年4月3日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，被告将上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至原告名下。该案审理中，追加上海农村商业银行股份有限公司虹口支行作为第三人参加诉讼。该案经审理查明，系争房屋原系公房。2006年3月17日，原告与案外人上海东波房地产开发经营公司签订《上海市公有住房出售合同》，购得房屋产权。2006年4月3日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方(原告)将系争房屋转让给乙方(被告)，转让价款为人民币(币种下同)460,000元。合同第四条约定，甲方于2006年5月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；查验后甲方将房屋钥匙交付乙方为房屋转移占有的标志。合同附件三付款协议约定，本合同签订后，乙方于2006年4月3日支付全部房价款的/%计壹拾肆万元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款；乙方于2006年5月20日前支付320,000元。同期，李纪德与上海农村商业银行股份有限公司五角场支行(以下简称五角场支行)签订《个人房屋抵押借款合同》，向银行贷款30万元。2006年4月19日，原、被告向房地产交易中心申请过户，2006年5月8日房屋核准至被告名下。同时房屋上设定权利人为五角场支行的抵押权，债权金额为30万元。2006年5月26日，五角场支行发放了贷款。2006年11月，五角场支行以李纪德自2006年7月26日后未还款为由，向上海市杨浦区人民法院提起诉讼。上海市杨浦区人民法院于2006年12月26日出具(2006)杨民二(商)初字第1088号民事调解书，确定：一、李纪德应在2006年12月30日前归还截至2006年12月20日拖欠五角场支行的逾期本金及利息合计人民币9,000元，2007年2月25日前李纪德归还五角场支行本金及利息计人民币4,480元，剩余本金及利息由李纪德自2007年3月起按其与五角场支行签订的个人房屋抵押借款合同履行，如李纪德连续二期未按时履行，五角场支行可就全部未付款向法院申请执行；二、李纪德应于2007年2月25日前支付五角场支行律师代理费人民币5,300元……四、如李纪德未按期履行上述一、二、三项，五角场支行可就李纪德所有的位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权；五、双方无其它争执。在该案审理中，李纪德向法院提交了送达地址确认书，确认送达地址为“东波路XXX弄XXX号XXX室王如林”，电话为XXXXXXXXXXX(王如林的电话号码)。2007年5月，系争房屋上设定权利人为周民的抵押权，债权金额为350,000元，该抵押登记至今未注销。2010年，五角场支行更名为上海农村商业银行股份有限公司虹口支行。2014年6月26日，本院因(2014)浦执字第9566号案件查封系争房屋。该案经审理后，本院认为，原、被告之间系为套取银行贷款而签订了《上海市房地产买卖合同》，双方之间不存在房屋买卖的真实意思表示，《上海市房地产买卖合同》应属无效。2017年3月23日，本院作出判决：原告王如林与被告李纪德就上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。被告李纪德对一审判决不服，向本市第一中级人民法院提起上诉。2017年9月22日，本市第一中级人民法院作出(2017)沪01民终7803号终审判决：驳回上诉，维持原判。2018年1月2日，原告王如林向本院起诉被告李纪德、周民，案号为(2018)沪0115民初78号。原告诉请要求：1、确认两被告于2007年5月17日签署的《抵押担保借款合同》无效；2、被告涤除上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权。该案经审理后认为，(2016)沪0115民初67200号生效判决认定王如林与李纪德之间不存在买卖房屋的真实意思表示，确认系争房屋买卖合同无效。在法院判决已认定虚假房屋买卖的前提下以及两被告未举证证明抵押借款合同合法有效的情况下，根据房屋买卖合同签订、变更登记、两被告间签订借款合同、设立抵押等时间节点，结合被告李纪德对两被告间借款含糊不清、没有周民联系方式等庭审表述，从逻辑上看，应当认定两被告间的《抵押担保借款合同》非真实意思表示，属恶意串通，属于无效，而依据抵押借款合同设立的抵押权同样无效，应予纠正。2018年2月7日，本院作出判决：一、被告李纪德与被告周民于2007年5月17日签署的《抵押担保借款合同》无效；二、被告李纪德、周民于本判决生效之日起十日内涤除设立于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权(债权数额35万元)。被告周民对一审判决不服，向本市第一中级人民法院提起上诉，但未在规定期限内交纳上诉费，2018年6月27日，本市第一中级人民法院出具(2018)沪01民终6575号裁定书，裁定：本案按上诉人周民自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2018年8月17日，我院出具(2018)沪0115执14899号执行裁定书，裁定：注销浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室不动产上抵押权人为周民、抵押债权为35万元的抵押登记。2019年5月28日，原告代被告归还上海农村商业银行股份有限公司虹口支行贷款626,225元。经查询，2020年5月25日，系争房屋不动产登记薄显示，存在(2016)沪0115民初67200号及(2014)杨执恢复字第165号(原告已于2019年5月28日代被告履行)的司法查封，无其他权利限制。本院认为，根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告就系争房屋订立的《上海市房地产买卖合同》已由生效判决确认为无效，现系争房屋符合权利回转的条件，故原告诉请要求被告将系争房屋过户至原告名下，于法有据，本院予以支持。被告李纪德经本院合法传唤，未到庭应诉，视为对自身权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李纪德应于本判决生效之日起七日内配合原告王如林办理将上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记回原告王如林名下的手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告李纪德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二〇年七月七日书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。