福建省武夷山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0782执异11号 异议人（被执行人）：福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司，住所地武夷山市五九路余庆园A座303室。统一社会信用代码91350782157267600J。 法定代表人：张萍，董事长。 委托诉讼代理人：黄争，北京大成（福州）律师事务所律师。 申请执行人：江和青，男，1967年8月3日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：占仪英，女，1971年3月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：姜昌华，男，1984年12月24日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：曹玲，女，1986年9月23日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：倪伟星，男，1958年7月15日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：毛舰英，女，1966年5月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：江永才，男，1975年12月26日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：郭雪芬，女，1977年8月28日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：胡贤全，男，1982年2月7日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：徐小英，女，1982年10月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：衷羚，女，1986年10月13日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：衷燕，女，1990年12月18日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王坤武，男，1973年4月24日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：梁小英，女，1973年7月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：罗讼，男，1994年10月28日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：陈玉群，男，1990年2月28日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：袁飞亮，男，1978年9月4日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：许丽君，女，1986年8月14日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：连盛田，男，1979年4月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李红燕，女，1983年4月5日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：熊武凤，女，1986年8月11日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 申请执行人：徐诚，男，1966年4月30日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：余素仁，男，1970年12月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李贵英，女，1972年10月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李毓兴，男，1972年12月15日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：周细英，女，1977年8月28日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：刘春霞，女，1983年12月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：占化宇，男，1990年11月4日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：阙东元，男，1972年11月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：陈爱玉，女，1974年1月17日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：占仕政，男，1991年3月17日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：翁建旺，男，1982年1月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：佘建国，男，1992年3月5日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：吴丽明，男，1987年10月6日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：朱红，女，1990年2月14日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王梅英，女，1969年2月26日，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：郑龙镇，男，1954年3月28日出生，汉族，住江苏省张家港市。 申请执行人：丁钦娣，女，1972年11月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李斌，男，1982年4月27日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 申请执行人：黎晓铃，女，1982年7月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：潘国雄，男，1983年6月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：林健敏，女，1988年10月8日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：邱成忠，男，1980年8月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：郑秀花，女，1984年11月21日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：杨家钦，男，1979年12月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：陈利英，女，1981年3月26日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：叶一丽，女，1975年10月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：晏颖，男，1995年3月2日出生，汉族，住江西省丰城市。 申请执行人：周泉妹，女，1974年6月16日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：肖阳，男，1996年4月17日出生，汉族，住江西省丰城市。 申请执行人：林云，女，1988年10月27日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：刘漫，男，1986年9月26出生，汉族，住福建省连城县。 申请执行人：林建兴，男，1979年7月1日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：魏铭红，女，1972年5月15日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：吴洪财，男，1967年5月23日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：占兰菊，女，1973年6月7日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：叶芳华，男，1976年12月2日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：江琴，女，1980年7月8日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：赖金彪，男，1984年8月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 申请执行人：鲍芳，女，1987年1月23日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：叶忠友，男，1963年8月2日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：周金美，女，汉族，1966年2月16日出生，住福建省武夷山市。 申请执行人：邱秀雄，男，1983年8月9日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：张雅容，女，汉族，1993年4月7日出生，住福建省政和县。 申请执行人：张乐城，男，1991年5月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：彭纳娉，女，1990年3月27日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：翁耀荣，男，1993年10月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王卫，男，1986年1月21日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：庞桃凤，女，1988年12月5日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：安国明，男，1984年11月20日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：高晓花，女，1986年3月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李发兴，男，1980年12月2日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：郑仙玉，女，1985年4月21日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：占建，男，1989年8月17日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李毓政，男，1986年5月26日出生，汉族，住福建省浦城县。 申请执行人：袁东红，女，1987年11月10日，汉族，住福建省浦城县。 申请执行人：王明珠，女，1970年12月9日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王少轩，男，1965年2月15日，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李君，女，1971年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 申请执行人：江尾菇，男，1965年2月15日，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：陈向阳，男，1990年11月6日出生，汉族，住福建省古田县。 申请执行人：符丽晴，女，1994年10月12日出生，汉族，住海南省东方市。 申请执行人：占念标，男，1973年10月2日，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：徐文信，男，1975年9月6日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王凤君，女，1981年2月13日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：吴成浩，男，1973年6月6日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：肖少华，女，1972年12月3日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：闫小荒，男，1980年7月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：林文英，女，1983年7月21日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李进文，男，1979年6月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李春妹，女，1980年6月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：宋林峰，男，1983年4月29日出生，汉族，住福建省政和县。 申请执行人：陈晓静，女，1987年12月25日出生，汉族，住福建省福安市。 申请执行人：王先军，男，1972年10月19日出生，汉族，住福建省浦城县。 申请执行人：万爱花，女，1973年10月11日出生，汉族，住福建省浦城县。 申请执行人：徐建，男，1989年2月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：周玲，女，1990年12月31日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王建海，男，1985年10月10日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：胡妹媚，女，1988年1月22日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 申请执行人：章建洪，男，1976年2月12日出生，汉族，住福建省浦城县。 申请执行人：左有梅，女，1983年1月8日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：戴秀平，女，1985年7月15日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：虞素芳，女，1974年9月24日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：张馥兴，男，1990年4月2日出生，汉族，住福建省浦城县。 申请执行人：陈明慧，男，1985年5月17日出生，汉族，住福建省建瓯市。 申请执行人：熊娟娟，女，1985年12月28日出生，汉族，住福建省建瓯市。 申请执行人：虞其华，男，1976年6月14日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：刘贤香，女，1978年9月24日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：左师安，男，1977年5月15日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。 申请执行人：衷城柏，男，1984年7月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：左箐，女，1990年12月16日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王长弟，男，1978年5月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：余丽丽，女，1981年6月25日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王成帝，男，1997年2月9日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：凌义聪，男，1989年9月13日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：陈妍，女，1989年2月13日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：夏带玉，女，1972年1月12日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：江诗华，男，1973年1月16日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：肖流春，男，1975年10月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：李元瑞，男，1978年3月6日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：蔡琼瑜，女，1982年2月5日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：涂潇媛，女，1988年7月28日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：王铭，男，1985年12月13日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：刘丽，女，1987年1月4日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：翁立国，男，1984年1月6日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：任宗权，男，1987年7月20日出生，汉族，住福建省武夷山市。 申请执行人：游莉花，女，1988年10月17日出生，汉族，住福建省武夷山市。 上述申请执行人的委托诉讼代理人：衷孙连，福建合立律师事务所律师。 上述申请执行人的委托诉讼代理人：詹祝权，福建合立律师事务所律师。 在本院执行上述127位申请执行人（81户）与被执行人福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司（以下简称汇华公司）商品房预售合同纠纷一案中，汇华公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月29日举行了听证，双方的委托诉讼代理人到庭参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 汇华公司称，一、请求撤销武夷山市人民法院（2020）闽0782执230号之二民事裁定，依法在申请强制执行的生效裁判文书确定金额范围内重新作出裁定，解除超标的冻结并停止拍卖活动；二、解除武夷山市人民法院（2018）闽0782财保11号民事裁定所确定对异议人名下账户的冻结以及其他不需要拍卖房产的查封。事实和理由：上述（2020）闽0782执230号之二民事裁定，贵院裁定拍卖我司9套房产（全部已出售未办证）。因该裁定针对的是江和青等上述38户申请执行人执行案，执行标的200万元左右，而查封的房产价值1000万，即便加上后续进入执行的案件，即上述81户申请执行人的执行案件，总标的也不超过450万元。所以，贵院查封超标的，应予纠正。另外，上述申请执行人在诉讼中申请财产保全，贵院的（2018）闽0782财保11号民事裁定，载明以900万元为限，不但冻结异议人的银行账户，还查封异议相应价值房产，侵害了异议人的其他权益。还有，上述被查封的房产，其中，（2020）闽0782执230号之二民事裁定拍卖所涉的9套房产，我司已经出售，买受人已装修入住，现也因此提出异议。 申请执行人称，一、汇华公司主张所谓的“超标的查封”依据不足。其一，执行依据最终认定汇华公司应支付给江和青等81户业主的逾期交房违约金约为450万元。另根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，汇华公司每日应支付的迟延履行期限的债务利息约为787.5元，执行债权数额仍在持续增加并未确定，还不含诉讼费、执行费等因素。其二，就案涉9套房产的价值，从案外人提出执行异议提供的《商品房买卖合同（预售）》第六条计价方式与价款显示：9套房产金额总和为5141836元。武夷山市于2020年5月21日作出的《（2020）闽0782执230号询价结果告知书》显示：案涉9套房产的价格总和为5861046.5元。在该9套房产中，还包含本次申请执行人夏带玉、江诗华所购买的6幢804（将申请解除查封）。且未考量司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，即案涉房产最终可变现的具体价值不确定。其三，汇华公司一面主张案涉9套房产价值1000万元，但未能提供证据证实；一面又主张案涉9套房产已全部出售，故其主张自相矛盾，既然房产已出售，汇华公司又何来主张超标的查封？二、汇华公司主张“解除对其名下账户冻结”依据不足。从财产保全及执行反馈情况看，汇华公司名下银行账户，目前未能冻结到任何可直接执行金额。作为执行措施，法院冻结作为被执行人的汇华公司的银行账户，合法正当。综上，请求法院依法对本案进行审查处置，尽快推进本案执行程序，以维护江和青等81户申请执行人的合法权益！ 为此上述申请执行人向本院提供案涉9套房产的《商品房买卖合同》以及《（2020）闽0782执230号询价结果告知书》等相关证据。其中，9套房产按合同约定计价总金额为5141836元；2020年5月21日武夷山市人民法院通过政府定向询价平台询价显示：9套房产金额总和为5861046.5元，扣除前述的申请执行人夏带玉、江诗华购买的6幢804房，总金额仅为5316919.5元。以证明冻结的财产未超标的。 本院查明，2019年5月27日，江和青等81户申请执行人（原82户，后撤诉一户）集体向本院申请诉前保全，请求：一、冻结汇华公司在中国银行武夷山支行和在武夷山市农村信用合作联合社的账户存款900万元；二、如若不足则依法查封汇华公司的坐落于武夷山，3幢501、502、602、703，5幢902，6幢804等商品房，并轮候查封1幢103、501，2幢404、203，3幢201、904，4幢803、311、316、05，5幢501、203，6幢09、303、203,7幢802、904、09等房产。本院予以准许，裁定冻结汇华公司的上述银行账户和查封汇华公司的上述房产，限期三年。 上述申请执行人的诉讼案件裁判文书陆陆续续生效，其中以江和青等38户率先向本院申请执行，因汇华公司未按本院的执行通知履行义务，本院于2020年4月30日作出（2020）闽0782执230号之二民事裁定，裁定拍卖汇华公司上述被查封的部分房产，包括2幢703室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0001574号）、803室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0001595号）、02室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0001573号）、3幢501室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0002845号）、502室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0002861号）、602室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0002858号）、703室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0002857号）、5幢902室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0002786号）、6幢804室（权证号：闽（2019）武夷山市不动产权第0002765号），上述裁定拍卖的房产共9套。本案执行异议审查之前，另外的43户也已进入执行程序，至此，申请执行人共81户，127人，目前的执行标的共计450万元左右（含汇华公司依法应支付的迟延履行期限的利息）。 2020年5月21日，本案在执行过程中，本院依法通过政府定向询价平台询价，上述9套房产总价为5861046.5元，本院将此以《（2020）闽0782执230号询价结果告知书》形式送达当事人。汇华公司因此向本院提出执行异议。 另查明，对上述本院裁定拍卖的房产，案外人彭志国等也向本院提起执行异议，以上述房产系其合法购买为由，请求停止拍卖程序。本院亦予以立案审查。 本院认为，根据查明的事实，案涉9套房产的案外人彭志国等已经向本院提出案外人执行异议，其理由以房产系其合法购买，并装修入住。彭志国等显然是对执行标的提出排除执行异议，汇华公司对此亦予以认可，既如此，汇华公司的异议主张就存在矛盾。因此，即便汇华公司要对法院采取的包括查封、冻结等执行行为提出异议，也得等待彭志国等的上述异议结果完结后而定，即彭志国等的异议不成立，案涉9套房产回到汇华公司名下后，其方有权提出执行异议。倘若彭志国等的异议成立，汇华公司则无权为之。 至于汇华公司请求解除对其银行账户的冻结以及解除其他不需要拍卖房产的查封一节。本院为了保证案件执行所采取的正当执行措施，出发点毋庸置疑，况且汇华公司的银行账户并无存款因此被冻结；而本院上述（2018）闽0782财保11号民事裁定对汇华公司房产的轮候查封问题，根据《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》法函[2007]100号)“……轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力……”的精神，本院的轮候查封在前手查封未解除前，或者前手对房产处分后，无效力可言，倘若轮为首封，汇华公司可以就此另行主张。实际上汇华公司之于本案的执行异议，主要认为案涉9套房产的价值远超执行标的。以上均取决于彭志国等的执行异议结果而定。 综上，汇华公司的执行异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向南平市中级人民法院申请复议。 审判长  姚志勇 审判员  徐荣富 审判员  彭敬贵 二〇二〇年七月三十一日 书记员  陈 燕 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。