湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1002民申9号 再审申请人（原审被告）：宋马明，男，1980年10月2日生，汉族，住湖南省永兴县。 再审被申请人（原审原告）：蒋利清，男，1956年8月16日生,汉族,住郴州市御璟城市。 再审被申请人（原审被告）：邓小毕，男，1968年10月30日生，汉族，住郴州市苏仙区。 再审申请人宋马明与被申请人蒋利清、邓小毕追偿权纠纷一案，再审申请人宋马明不服本院于（2019）湘1002民初6445号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭于2020年6月23日进行听证，申请人宋马明，被申请人蒋利清、邓小毕到庭参加听证。本案现已审查终结。 宋马明申请再审称：宋马明在蒋利清的购房合同上为保证人，按照连带保证责任承担责任。宋马明的保证期限为2012年11月22日后五年即2017年11月22日，除斥期间6个月，故宋马明保证期间到2018年5月22日。以上2点经湖南省郴州市中级人民法院（2018）湘10民终1963号已经认定。蒋利清于2019年11月4日向湖南省郴州市北湖区人民法院主张宋马明的保证责任，已经不在保证期限内。请求事项：一、依法撤销郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初6445号民事判决，重新审理，公正判决。二、驳回被申请人原诉讼请求。三、依法判决诉讼费由被申请人承担。 蒋利清辩称：原审判决没有错误，并没有超过保证期间，应当由申请人赔偿。 邓小毕辩称：同意申请人再审申请，这是他的权利。 本院查明：2009年12月21日，邓小毕与郴州振鹏地产开发有限公司（以下简称振鹏公司）签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定，邓小毕购买振鹏公司开发建设的御璟城市花园C1栋203号房，房屋总价368052元，邓小毕首付118052元，余款250000元向中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建设银行）申请贷款。2009年12月1日，邓小毕与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，邓小毕向建设银行借款250000元用于支付购房余款，借款期限为2010年4月14日至2030年4月13日，等额本息还款方法，每月归还本息1576元。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，邓小毕与建设银行就御璟城市花园C1栋203号房在房产登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记，登记的抵押权人为建设银行。 振鹏公司将御璟城市花园C1栋203号房交付被告邓小毕后，邓小毕（甲方）与蒋利清（乙方）于2014年7月24日签订《房屋买卖协议书》，约定，1、甲方将御璟城市花园C1栋203号房出售给乙方，出售价格为455616元。2付款方式：协议签订之日，乙方付300000元给甲方，余款5年内付清，不收利息，即从协议签订之日起前59个月每月付2000元，第60个月付37616元给甲方。3、关于房屋移交及产权过户的约定：①乙方向甲方付清300000元首付款时，甲方即刻移交房屋给乙方；②待甲方署名的房产证满5年，可以自由交易时，甲方立即将银行余款还清，为乙方办理产权过户手续，费用按国家规定，双方各自承担；③、从协议签订之日起，至正式办理产权证过户手续期间，甲方负责建设银行按揭月供。4、违约责任：如果甲方到期拒绝过户给乙方，则视甲方违约，需赔偿乙方60万元违约金，及乙方的装修费；如果乙方在过户前反悔不购买该房，或拒绝支付每月应付款，则视乙方违约，需赔偿甲方60万元违约金，并将房屋恢复购买时原状交还甲方。5、甲方需找一名自然人作为甲方担保人。宋马明在合同甲方担保人栏签字。合同签订后，邓小毕将房屋交付蒋利清，蒋利清按合同约定支付被告邓小毕首付款300000元，并逐月支付邓小毕款项，至2016年7月24日付清余款155616元。 2012年11月22日，振鹏公司就御璟城市花园C1栋203号房办理了产权初始登记。邓小毕未按与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期归还借款本息，建设银行遂在振鹏公司的保证金账户扣划了相应款项。为此，振鹏公司未将御璟城市花园C1栋203号房的产权证过户至邓小毕名下，邓小毕亦不能将房屋过户给蒋利清。因该纠纷，引发一系列诉讼：（2019）湘1002民初444号，（2018）湘1002民初940号，（2018）湘10民终1963号，（2019）湘1002民初6445号。 另查明，（2019）湘1002民初444号民事判决于2019年5月22日生效后，蒋利清申请法院强制执行，案号为：（2019）湘1002执1938号。本院于2019年7月23日向郴州市不动产登记中心下发协助执行通知书，将案涉房产过户至蒋利清名下。 本院经审查认为，（2019）湘1002民初6445号民事判决当事人并未上诉。关于宋马明的保证期间，（2018）湘10民终1963号民事判决就宋马明保证期间的论述为：《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”宋马明系连带责任保证人，其保证期限为从债务履行期届满之日起六个月内。作为案涉《房屋买卖协议书》的出卖人，邓小毕合同债务就是移交房屋及依约及时办理过户手续。《房屋买卖协议书》第三条约定，蒋利清向邓小毕付清30万元首付款时，邓小毕即刻移交房屋给蒋利清；待邓小毕署名的房产证满5年，可以自由交易时，邓小毕立即将银行余额还清，为蒋利清办理产权过户手续。合同签订后，邓小毕已将房屋移交给蒋利清，但其对及时办理房屋产权证并过户的合同主债务至今尚未履行。案涉房屋完成初始登记的时间是2012年11月22日，此时已具备将房屋产权证办至邓小毕名下的条件。但因邓小毕未按约定如期向银行支付按揭贷款，致案涉房屋产权证至今尚未办至邓小毕名下，邓小毕的主债务履行期限至今尚未届满，相应的保证人的保证期间亦未超出。 本院认为，本院于2019年7月23日强制将邓小毕名下房产过户至蒋利清名下，蒋利清垫付了应由邓小毕承担的尚欠中国建设银行股份有限公司郴州市分行的贷款本息，邓小毕的主债务履行期才届满。（2018）湘10民终1963号民事判决明确宋马明保证期间的起算点为邓小毕主债务履行期届满之日起六个月，并非宋马明诉称的2018年5月22日，蒋利清于2019年11月4日提起（2019）湘1002民初6445号追偿权纠纷诉讼，尚未超过保证期间。 综上所述，宋马明的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零五条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回申请人宋马明的再审申请。 审 判 长  谢宇明 人民陪审员  周亚丽 人民陪审员  陈泽华 二〇二〇年七月六日 书 记 员  何姗蔚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。