黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0208民初405号原告时爱华，女，1954年6月13日出生，蒙古族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。原告唐栋，女，1979年8月21日出生，蒙古族，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。二原告委托代理人唐倩（系时爱华女儿、唐栋的妹妹）,女，1981年9月13日出生，蒙古族，公务员，现住齐齐哈尔市建华区。原告唐倩，女，1981年9月13日出生，蒙古族，公务员，现住齐齐哈尔市建华区。被告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔梅里斯支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区城镇。法定代表人刘凯文，系该支行行长。委托代理人葛运良，系该支行法律顾问。被告齐齐哈尔市兴梅资产经营集团有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区城镇。法定代表人王铁军，系该公司总经理。委托代理人田东阳，系该公司法律顾问。原告时爱华、唐栋、唐倩与被告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔梅里斯支行[以下简称农行梅里斯支行]、齐齐哈尔市兴梅资产经营集团有限公司[以下简称兴梅资产有限公司]抵押合同纠纷一案，原告于2020年5月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员马国富独任审判，分别于2020年6月17日和7月2日公开开庭进行了审理。原告唐倩、被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告时爱华、唐栋、唐倩诉称，时爱华系唐吉顺妻子，唐栋、唐倩系唐吉顺与时爱华生育长女及次女，2017年11月13日，唐吉顺因病去世。2003年，唐吉顺持其房屋所有权证、身份证、户口簿至被告农行梅里斯支行，以其名义签订个人消费担保借款合同，并用其自有房屋为借款提供抵押担保，借款金额为20000.00元。该借款到期后，农行梅里斯支行未向唐吉顺索要借款及主张抵押权。2016年7月20日，农行梅里斯支行与兴梅资产有限公司签订委托资产批量转让协议，农行梅里斯支行将其享有的债权1323户（其中包括唐吉顺借款20000.00元）转让给兴梅资产有限公司，受让人兴梅资产有限公司也未向借款人唐吉顺及家属主张债权及抵押权。该债权已经超过诉讼时效期间，二被告已经丧失了该债权及抵押权的胜诉权。现要求解除唐吉顺与农行梅里斯支行签订的抵押担保合同，并注销房屋抵押登记。原告为证明其诉讼主张，提供了如下证据：1、唐吉顺死亡医学证明书。唐倩居住证明；3、唐吉顺、时爱华、唐栋居住证明。被告农行梅里斯支行辩称，我行在2016年7月20日已将该笔债权转让给兴梅资产经营集团有限公司，该合同是否解除应该由兴梅公司处理。被告农行梅里斯支行未向法庭提供证据。被告兴梅资产有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，唐吉顺与农行签订的消费担保借款合同及抵押担保合同合法有效，兴梅公司于2017年1月20日及2019年11月通告公告的方式向包括唐吉顺在内的债务人进行人债务催告，即兴梅公司已经主张债权，因此原告在诉状中所述兴梅公司未向其主张权利没有事实依据，与事实不符。被告兴梅资产有限公司为证明其抗辩理由，提供了如下证据：1、230319103农银保借字2000第4004保证担保借款合同、借款借据、自愿担保承诺书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书；2、23104200300079824号个人消费担保借款合同、借款凭证、房屋抵押贷款承诺书、他项权证、房屋所有权证、共同还款承诺书、债务逾期催收通知书、唐吉顺户籍登记卡、身份证；3、委托资产批量转让协议；4、黑龙江法制报刊登的公告；在开庭审理过程中，原、被告对上述证据进行了质证，对相对方所提交的证据分别发表了结论性意见。被告农行梅里斯支行、兴梅资产有限公司对原告提供的证据均表示无异议。原告和被告农行梅里斯支行对被告兴梅资产有限公司提供的证据均表示无异议。结合原、被告的陈述、辩论和对证据的质证意见，本院经审核后认为，原告及被告兴梅资产有限公司提供的证据均符合证据的要求，本院认定其对本案的证明效力。根据以上确认的证据和双方当事人的陈述，可以认定如下事实：2003年5月28日，唐吉顺与农行梅里斯支行签订个人消费担保借款合同，约定：唐吉顺向农行梅里斯支行借款20000.00元，用于购买农机具；年利率7.137%；期限自2003年5月28日至2006年5月28日；该借款用唐吉顺所有的位于达呼店镇××村砖木结构住房（面积90.29平方米）作抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，农行梅里斯支行取得了该房屋的他项权利证。2006年6月25日和2007年12月19日，农行梅里斯支行向借款人即抵押人唐吉顺送达了债务逾期催收通知书。2016年7月20日，农行梅里斯支行与兴梅资产有限公司签订委托资产批量转让协议，农行梅里斯支行将其享有的债权1323户（其中包括唐吉顺借款20000.00元）转让给兴梅资产有限公司。2017年和2019年，兴梅资产有限公司在黑龙江法制报以公告方式进行了债权催收。另查明，唐吉顺（已于2017年11月13日病故），妻子时爱华、长女唐栋，该三人系梅里斯公安分局达呼店派出所二合村村民，唐吉顺、时爱华一直在二合村居住，从未外出。唐吉顺病故后，其妻子时爱华继续在村里居住，其长女唐栋工作单位为逊克县人民法院，且其居住在逊克县，不存在下落不明的情况。次女唐倩，2004年大中专院校毕业迁来梅里斯公安分局华丰派出所胜利社区并在此居住，工作单位为梅里斯公安分局，从未外出。2019年9月18日在齐市建华区购房并将户口迁至建华区，其不存在下落不明的情况。据以上事实，本院认为，我国物权法规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。本案中，主债权诉讼时效期间应自主债务履行届满之日起计算，主债务履行期限届满日为2006年5月28日，2006年6月25日和2007年12月19日债权人农行梅里斯支行均向债务人唐吉顺送达了债务逾期催收通知书，该债权发生了诉讼时效中断的效果，从中断时起诉讼时效期间重新计算，即自2007年12月20日起计算三年，即至2010年12月19日诉讼时效期间届满，在该诉讼时效期间内，债权人农行梅里斯支行未向债务人及抵押人唐吉顺主张债权，亦未提起诉讼或者仲裁，该债权自2010年12月20日起已经超过诉讼时效期间。向受送达人送达可以采取直接送达、留置送达、邮寄送达、委托送达、转交送达、公告送达。只有在受送达人下落不明或者穷尽其他方式无法送达的，才能依法采取公告方式送达。本案中，农行梅里斯支行将对唐吉顺享有的债权转让给兴梅资产有限公司后，兴梅资产有限公司于2017年在黑龙江法制报上刊登公告进行债权催收，该公告刊发时债务人唐吉顺居住在达呼店镇××村未下落不明；2019年，兴梅资产有限公司在黑龙江法制报上刊登公告进行债权催收，此时唐吉顺已去世，兴梅资产有限公司未向唐吉顺法定继承人妻子时爱华、长女唐栋、次女唐倩主张权利，债权人兴梅资产有限公司在受送达人未下落不明且未穷尽直接送达等方式送达的情况，即采取公告方式送达不符合法律规定中，故该公告催收不能产生债权诉讼时效中断的法律后果。综上所述，被告农行梅里斯支行享有的唐吉顺债权转让给兴梅资产有限公司后，已经超过了诉讼时效期间即该主债权的抵押权亦超过诉讼时效期间，故三原告要求解除唐吉顺与被告农行梅里斯支行签订的借款抵押担保合同和注销房屋抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。为了维护正常的市场交易秩序和保护交易安全，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条的规定，判决如下：一、解除唐吉顺与被告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔梅里斯支行签订的借款抵押担保合同；二、注销被告中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔梅里斯支行在房产管理部门对唐吉顺所有房屋（坐落于黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区达呼店镇二合村砖木结构住房、面积90.29平方米）取得的抵押权。案件受理费50.00元减半收取25.00元由被告齐齐哈尔市兴梅资产经营集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审判员  马国富二〇二〇年七月六日书记员  多艳霞