文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初5353号原告：青岛银行股份有限公司平度支行，住所地:平度市红旗路23号,统一社会信用代码:913702836678879650。法定代表人：仲集云，行长。委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。被告：吴洪广，男，1976年6月4日出生，汉族，合同约定送达地址：平度市田庄镇兴业街9号，现住平度市。被告：胡珍玲，女，1979年6月4日出生，汉族，住址同上。被告：青岛佳龙腾置业有限公司，住所地：平度市李园办事处人民路217号，统一社会信用代码：91370283693761231Q。法定代表人：陈华文，董事长。委托诉讼代理人：**，系公司员工。原告青岛银行股份有限公司平度支行（以下简称青岛银行平度支行）与被告吴洪广、胡珍玲、青岛佳龙腾置业有限公司（以下简称佳龙腾公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行平度支行的委托诉讼代理人李永智、被告吴洪广、被告佳龙腾公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼,被告胡珍玲经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告青岛银行平度支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴洪广、胡珍玲立即偿还原告借款本金521192.74元，利息24381.88元，罚息1486.97元，合计547061.59元及自2020年6月23日起的银行利息及罚息（以借款本金521192.74元为基数，按照合同约定的利率计算至被告付清全部借款本息之日止），律师代理费16412元，以上可计算数额合计563473.59元；2、判令被告青岛佳龙腾置业有限公司对被告吴洪广、胡珍玲的上述借款本息及律师代理费等诉讼费用承担连带清偿责任；3、判令原告对被告吴洪广、胡珍玲提供抵押担保的平度市胜利路306号1号楼2单元1801户房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年6月2日，原告与被告吴洪广、胡珍玲、佳龙腾公司签订《青岛银行个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币56万元，借款期限300个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮15%计息。被告吴洪广应按月偿还借款本息，未按期归还借款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告全部偿还借款本息。被告佳龙腾公司为被告吴洪广的56万元贷款按照合同第8条约定提供阶段性连带责任保证。同时被告吴洪广、胡珍玲自愿以平度市胜利路306号1号楼2单元1801户房产为借款设立抵押，并于2016年6月12日向平度市国土资源局办理了预购商品房抵押预告登记【鲁（2016）平度市不动产证明第0008345号不动产登记证明】。被告吴洪广自2016年7月2日开始还款，截止到2020年6月22日，累计偿还原告本息合计102982.61元，尚欠原告借款本金521192.74元，利息24381.88元，罚息1486.97元，合计547061.59元。另外，原告为实现债权，支付律师代理费16412元，为此，特具状法院，请依法判决。被告吴洪广辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。被告佳龙腾公司辩称，根据我公司与青岛银行平度支行签订的《商品房销售贷款合作协议》及客户的担保借款合同，我公司为吴洪广、胡珍玲的所借款项提供阶段性担保，保证期间自借款合同生效之日至借款人取得房地产权证并办妥抵押登记手续为止。我公司已为吴洪广、胡珍玲提供了办理房地产权证所需的所有资料，至于其是否预约原告去行政大厅不动产登记中心窗口办理房产证及抵押登记手续，我公司无法确定也无法掌控。我公司于2018年12月11日为被告吴洪广、胡珍玲代还9064.31元（本金3515.47元，利息5500.39元，罚息48.45元）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的吴洪广、胡珍玲结婚证复印件、《青岛银行个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、贷款发放凭证、还款明细清单、贷款信息、代理合同、代理费发票等证据均无异议；原告及被告吴洪广对佳龙腾公司青岛银行还款凭证无异议。对以上证据本院予以确认，并在案佐证。根据上述证据，本院确认以下事实：被告吴洪广、胡珍玲系夫妻关系。2016年6月2日，原告与吴洪广、佳龙腾公司签订了《青岛银行个人购房担保借款合同》，胡珍玲作为共同还款人在该合同上签字。合同约定：原告向被告吴洪广发放个人购房贷款金额人民币56万元，借款期限300个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期限档次贷款基准利率下浮15%计息。被告吴洪广应按月偿还借款本息。如果被告吴洪广未按期偿还借款本息，原告有权按照借款合同第22条违约事件和违约责任条款约定，终止或解除本合同，要求被告吴洪广提前偿还全部借款本息。被告青岛佳龙公司对被告吴洪广的上述债务提供阶段性连带责任保证。当借款人出现规定的违约事件时，贷款人青岛银行平度支行有权直接要求保证人佳龙腾公司按照合同约定承担担保责任。担保的范围包括全部借款本金及利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。被告吴洪广、胡珍玲夫妻两人自愿以平度市胜利路306号1号楼2单元1801户房产为借款设立抵押，并于2016年6月12日向平度市国土资源局办理了预购商品房抵押预告登记【鲁（2016）平度市不动产证明第0008345号】。原告已按照合同约定向被告发放贷款56万元，被告吴洪广自2016年7月2日开始还款，截止到2020年6月22日，累计偿还原告借款本息合计102982.61元，尚欠原告借款本金521192.74元，利息24381.88元，罚息1486.97元，合计547061.59元。原告为实现债权支出律师代理费16412元。被告佳龙腾公司于2018年12月11日为被告吴洪广、胡珍玲代还9064.31元（本金3515.47元，利息5500.39元，罚息48.45元）。佳龙腾公司与青岛银行平度支行签订的《商品房销售贷款合作协议》中涉及的房产尚未办理房产证和正式的抵押登记手续。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告吴洪广、佳龙腾公司签订的《青岛银行个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。被告吴洪广未按照合同约定按期归还借款本息，已构成违约，因此原告要求其支付借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告胡珍玲同意作为该借款合同的共同借款人，故其应与被告吴洪广共同承担还款义务。因被告吴洪广、胡珍玲未取得房地产权证并办理抵押登记，根据合同约定，被告佳龙腾公司应根据合同约定承担连带保证责任。保证人在承担清偿责任后，有权向债务人追偿。被告吴洪广、胡珍玲自愿以平度市胜利路306号1号楼2单元1801户房产为借款设立抵押并已进行抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告主张对该房产享有抵押权和优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴洪广、胡珍玲付给原告青岛银行股份有限公司平度支行借款本金521192.74元，利息24381.88元，罚息1486.97元，共计547061.59元，于判决生效后十日内付清；二、被告吴洪广、胡珍玲付给原告青岛银行股份有限公司平度支行自2020年6月23日起的银行利息及罚息（以借款本金521192.74元为基数，按照合同约定的利率计算至被告付清全部借款本息之日止），于判决生效后十日内付清；三、被告吴洪广、胡珍玲付给原告青岛银行股份有限公司平度支行律师代理费16412元，于判决生效后十日内付清；四、被告青岛佳龙腾置业有限公司对上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任。其承担责任后，可直接向借款人即被告吴洪广、胡珍玲追偿。五、原告青岛银行股份有限公司平度支行对被告吴洪广、胡珍玲提供抵押担保的平度市胜利路306号1号楼2单元1801户房产享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9435元，减半收取4717.5元，保全费3220元，共计7937.5元，由被告吴洪广、胡珍玲、青岛佳龙腾置业有限公司负担，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐培兴            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二○二○年七月三十日法官助理孙玮瑶书记员杨文鑫