陕西省子洲县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0831民初382号 原告（执行案外人）：雷某某，女，汉族，干部。 委托诉讼代理人：何某，男，陕西省神木市148法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：郭某某1，女，汉族，干部。 委托诉讼代理人:崔某某，男，陕西金控律师事务所律师。 第三人（被执行人）：郭某某2，男，汉族，干部。 原告雷某某与被告郭某某1、第三人郭某某2案外人执行异议之诉一案，本院原于2017年7月17日受理后，依法作出（2017）陕0831民初713号民事判决书，原告雷某某因不服该判决提出上诉，该案的审理必须以郭某某1诉郭某某2等人的民间借贷纠纷一案审理结果为依据，而该民间借贷纠纷案件尚未审结，榆林市中级人民法院于2018年5月24日作出（2018）陕08民终1578号民事裁定书撤销原判发回重审。现因该民间借贷纠纷一案榆林市中级人民法院于2020年1月13日作出（2019）陕08民终4231号民事判决书，已审理终结，故本院于2020年5月13日启动重审程序，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷某某及委托诉讼代理人何荣、被告郭某某1及委托诉讼代理人崔永利、第三人郭某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷某某向本院提出以下诉讼请求：1、不得执行原告所有的神木镇王渠村康馨苑小区01幢楼1单元5‐1室（房产号：09105972）房屋，依法终止（2014）子洲执字第00157—3号民事裁定的执行；2、依法确认原告与第三人郭某某2之间的离婚协议有效，判令郭某某2限期办理神木镇王渠村康馨苑小区01幢楼1单元5‐1室房屋共有人变更登记；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年3月22日，原告与第三人郭某某2因感情不和自愿协商离婚，双方在神木县婚姻登记中心办理了离婚登记。离婚时原告与第三人郭某某2达成离婚协议：神木镇王渠村康馨苑小区01幢1单元5‐1室（房产号：09105972）房屋产权归原告所有；原告一个人带女儿郭某某3生活；离婚前，第三人郭某某2登记为房屋共有人，离婚协议生效后第三人郭某某2已经不属于房屋共有人，虽然原告与第三人郭某某2对上述房屋没有进行变更登记，但原告依照合同取得房屋所有权。被告郭某某1以该房屋为原告与第三人郭某某2共有财产错误申请执行，原告以案外人身份依法提出执行异议，原审支持原告的异议请求；被告不服提出复议，榆林市中级人民法院以适用法律不当发回重审；子洲县人民法院通过重审作出（2017）陕0831执异8号执行裁定，以原告与第三人在离婚后办理房屋抵押登记为由驳回了原告的执行异议，作出与原审裁判相反的裁定。 综上所述，原告与第三人郭某某2之间的离婚协议受法律保护；原告作为已经登记的不动产所有人，依照最高人民法院对于执行异议的司法解释二十四条的规定：案外人是否系权利人；该权利合法性与真实性；该权利能否排除执行。第三人郭某某2虽然登记为房屋共有人，但依照合同该房屋属于原告所有，应当依法进行变更登记，变更登记为：该房屋属于原告单独所有，第三人郭某某2不再进行共有人登记。依照最高人民法院对于执行异议的司法解释二十八条的规定：人民法院查封之前已经签订合法有效的合同，在查封之前已经合法占有该不动产；非原告的原因未办理变更登记，离婚协议能够排除执行。原告与郭某某2离婚登记、离婚协议在查封之前生效；原告与第三人郭某某2办理抵押登记在离婚之后，婚姻关系解除，离婚协议均已生效，从合同生效之日起原告占有该房屋。原告有权抵押自己的财产；第三人郭某某2抵押签名不是主张共有权。根据物权法十五条的规定：当事人设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定、合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。因此，原告的物权登记完全可以排除执行，原告与第三人郭某某2的离婚协议也可以排除执行，原告与第三人郭某某2办理房屋抵押登记不影响离婚协议对查封的排除，裁定严重损害原告的合法权益。第三人郭某某2应当忠实履行离婚协议，有义务履行房屋共有人变更登记。原告依照民事诉讼法规定，提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。 原告雷某某向本院提交了以下证据： 第1组证据：国有土地使用权证、神木房权证复印件各1份，证明原告雷某某对神木县神木镇王渠村康馨苑小区1单元5-1室登记为雷某某、该房屋属于雷某某所有的事实； 第2组证据：离婚登记审查处理表、离婚协议书复印件各1份，证明原告雷某某对涉案房屋具有物权期待权，应当依法给予支持的事实； 第3组证据：居住证明、物业费收据、电费收据复印件各1份，证明原告雷某某实际占有涉案房屋，应当依法予以支持的事实； 第4组证据：陕西省子洲县人民法院（2013）子初民字第00478号民事判决书、（2014）子洲执字第00157-3号执行裁定书复印件各1份，证明被告郭某某1申请执行的判决与原告雷某某没有权利义务关系，不得执行该房产，涉案房屋在查封之前离婚协议已经生效，应依法解除查封； 第5组证据：学校微信群截屏3张，证明涉案房屋系原告与女儿郭某某3共同居住的唯一房屋，应当依法保障女儿的生活、学习、居住条件。 被告郭某某1辩称,一、涉案房屋为原告雷某某与第三人郭某某2共有，双方于2011年3月22日所签订的《离婚协议》存在恶意串通转移财产、逃避债务之嫌，应属无效。2011年3月22日，原告雷某某与第三人郭某某2通过协议离婚的方式在神木市民政局办理了离婚登记手续，双方协议约定：由男方每月给付女方孩子抚养费2000元，夫妻共有的位于康馨苑的房地产归女方所有。为此，答辩人提出以下观点，其一，据答辩人所知，原告雷某某与郭某某2在此期间，事实上除上述约定分割房屋外，尚有神木市新村公安局家属楼塞上欣苑小区13号楼2单元2402室及煤炭局集资房一套。为此，答辩人不禁疑问，若果真如离婚协议记载双方系因夫妻感情破裂进而离婚，又怎会对双方共有财产不做详尽分割，这显然是不符合常理与情理的。其二，第三人是在双方办理离婚登记手续10天后即2011年4月1日便提出向答辩人借款，前后间隔时间如此之短，答辩人不难排除原告与第三人是为逃避债务而通过协议离婚转移资产。其三，据答辩人调查得知，原告雷某某与第三人郭某某2于2011年3月22日离婚后，又于2014年4月2日办理了结婚登记，之后又于2015年2月9日办理了离婚登记，如此反复缔结、解除、再缔结、再解除婚姻关系的行为着实让人不得不怀疑双方办理婚登记手续的目的究竟为何？其四，在2011年3月22日至2014年2月9日双方离婚期间，即2013年3月18日，该二人以夫妻共同名义通过将涉案房屋抵押的方式向神木农商银行贷款50万元整。试想，若双方夫妻感情果真破裂，原告又怎会将已经分割给自己的房屋作为抵押甚至与第三人郭某某2作为共同贷款人向银行借款，要知道，若届时无法偿还借款，涉案房屋完全有被执行或原告自身也会沦为被执行人的可能。其五，据原告雷某某在庭审中所提交户口本复印件中雷某某常住人口登记卡何时由何地迁来本址一栏中记载：2012年11月11日因结婚由钟楼派出所神木镇谢井巷1号迁来本址。显然，在此期间双方已办理了离婚登记手续，双方婚姻状态显示为离婚状态，为何原告还会在该时间以结婚为由迁入户主为第三人郭某某2的户籍内？其六，据双方于2015年2月9日在神木市民政局登记留存备份的离婚协议书我们不难看出，双方对于涉案房屋进行了再次分割。事实上，若果真如双方于2011年3月22日离婚协议财产分割，双方于2014年2月9日再次结婚时，该套房屋应为原告雷某某婚前个人所有，为何在双方再次离婚时，还要对涉案房屋进行再次分割？难道原告与第三人在内心一直认为双方从未事实离婚，所有财产也并未做任何事实分割。事实上，据答辩人所知，双方在离婚后一直在涉案房屋共同居住，甚至在2016年左右又生育了二胎。 综上，答辩人认为，雷某某与郭某某2虽于2011年3月22日办理了离婚手续，但从办理离婚手续后依旧共同生活，生育子女，并以夫妻名义共同向银行借款，未给房屋办理过户等事实可以认定二人是形离实不离，二人离婚时约定共同财产都归原告雷某某，但刚离婚几天郭某某2就向答辩人借大额款项，借款后又复婚，明显二人是恶意串通通过离婚的合法形式来掩盖转移财产，逃避债务的非法目的。根据合同法第五十二条第（二）规定：有下列情形之一，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益可知，二人对财产的分割行为依法无效。 二、根据原告与第三人于2015年2月9日所签订的：“《离婚协议》二、夫妻共同财产的处理中约定，夫妻共同所有的位于康馨苑的房地产所有权是归女方所有。”考虑到双方于2011年3月9日对该套房屋所有权进行约定转让后，双方又于2014年4月2日复婚，且双方对于该房屋的登记所有权一直未作变更。为此，应理解为双方在2014年4月2日复婚后，对于该套房屋的实际所有权又进行了重新约定，也即该涉案房屋仍归原告与被上诉人双方共同共有，而子洲县人民法院系于2014年11月18日针对涉案房屋作出的查封、保全裁定，故在该院对涉案房屋采取查封措施时，第三人郭某某2对涉案房屋仍然享有所有权，也即该院至少可以就涉案房屋执行属于第三人郭某某2的份额。此后，双方于2015年2月9日所签订《离婚协议》中就涉案房屋进行约定归属，显然系为逃避债务而恶意转移财产。 三、原审法院适用法律正确，判决完全正确，依法应予维持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案房屋在法院查封之前仍登记为原告雷某某与郭某某2共有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归原告所有，这是第三人对自己在系争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记，第三人郭某某2仍为诉争房屋的登记产权人，其在诉争房屋中的产权份额尚未变动至原告雷某某名下，故在郭某某2对外尚存未履行债务的情况下，答辩人作为第三人的债权人要求对郭某某2名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定；原告依据《离婚协议书》对诉争房屋产权的约定要求确认诉争房屋的所有权属其所有并要求解除对诉争房屋的司法查封、停止对诉争房屋执行的诉讼请求显然于法无据，依法不应予以支持。 此外，原告一直主张本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，但事实上，仔细研读该条法律规定，不难看出，该条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，显然，本案不属于该条的适用范围。即使参照适用该条，原告雷某某在双方办理离婚登记手续并对涉案房屋进行分割后，直至2014年11月18日执行法院对涉案房产保全期间，时隔近三年，原告始终未就涉案房屋办理变更登记手续，也并无证据证明其向郭某某2主张协助办理变更过户登记，或存在涉案房屋不能变更登记的客观情况，以及涉案房屋在被查封前由其本人居住或使用等事实，也非原告的唯一居住住所。显然难以认定其对办理过户登记不存在过错，其主张对涉案房屋停止执行的诉求仍然无法得到支持。 综上，答辩人认为，涉案房屋为原告与郭某某2二人共有，法院依法查封涉案房屋正确，请贵院依法驳回原告诉请，继续对涉案房屋的查封、执行措施。 被告向本院提交了下列证据: 第1组证据：（2019）陕08民终4231号民事判决书、（2019）陕0831民初185号民事判决书复印件各1份，证明郭某某2系是借款人； 第2组证据：回函、离婚登记表、离婚协议书、户口本、个人借款合同、抵押担保合同复印件各1份，证明涉案房屋为雷某某与第三人郭某某2共有，法院查封涉案房屋正确，应依法驳回原告诉请。 第三人郭某某2述称，原告诉状所述属实，他与雷某某于2011年3月22日登记离婚，发生法律效力，债务时间是2011年4月1日，发生在离婚之后，是他姑舅杨建光借款，他在没有认真审看借条的情况下，成为共同借款人，三分的高利贷，房屋与借款应该分开，雷某某所述均属实，他均认可。 经庭审质证：被告郭某某1对原告雷某某所提供的第1组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该房屋属于原告与第三人共同所有，土地使用证是2019年取得的，二人2007年就登记结婚；对第2组证据的真实性无异议，证明目的有异议，房屋分割处分属于恶意转移财产，系无效行为，属于原告与第三人共同所有；对第3组证据的真实性无异议，证明目的有异议，应是查封前的居住证明，不能证明郭某某2不在这里居住；对第4组证据的真实性无异议，证明目的有异议，判决正确，应予以查封并拍卖；对第5组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该套房屋属于第三人与原告共同所有，有权查封。第三人对原告雷某某提供的证据均认可。原告雷某某对被告郭某某1所提供的第1组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该判决书只能证明与第三人郭某某2具有权利义务关系，不能证据与原告有权利义务关系，对原告不具有约束力；对第2组证据的真实性无异议，证明目的有异议，离婚登记表、离婚协议书是原告雷某某与第三人郭某某2依照婚姻法的规定行使离婚权利，受法律保护，原告与第三人离婚协议同样受法律保护，被告方未找到相关证据证明该离婚协议无效，虽然房屋登记处于共同占有状态，但原告依法享有物权期待权，抵押贷款的登记不影响离婚协议的有效，抵押贷款的登记为配偶关系，与婚姻登记机关的离婚登记应当以法定的离婚登记为准，该房屋不能够得到被告主张共有的目的。第三人对被告所提交的证据均不认可。 本院对原、被告提供的证据作如下认定：对原告所提供证据的真实性予以认定，但因其所提供的证据除原告与第三人的离婚协议显示房屋分割给原告外，其他证据不能直接证明涉案房屋的所有权归属于原告单独所有，且不动产所有权属的变更应以登记为准，而从原告雷某某与第三人离婚后以涉案房屋抵押办理贷款可知，原告与第三人就涉案房屋仍属于共同所有，不能以有国有土地使用权证就想当然地认为不动产权属变更不需要办理变更登记，也不应以此为由对抗被告郭某某1申请执行涉案房屋中属于第三人郭某某2的部分权益，因原告提供的证据缺乏关联性，故对原告所提供证据均不予以认定。从被告所提供的证据可知第三人郭某某2系被告郭某某1的债务人；涉案房屋于2009年11月20日始以共同共有登记；原告雷某某与第三人郭某某2于2011年3月22日协议离婚时将涉案房屋分割原告后不久，第三人于2011年4月1日产生被告申请执行涉案房屋的大额民间借贷；原告与第三人于2013年3月18日共同以涉案房屋抵押进行贷款；原告与第三人于2014年4月2日复婚；在原告与第三人婚姻期间的2014年11月18日子洲县人民法院查封涉案房屋；原告与第三人于2015年2月9日再次离婚对涉案房屋再次协商处分，按照常理原告与第三人不认为2011年3月22日离婚时对涉案房屋进行了分割或者二人认为分割无效再次分割，按照常情原告与第三人第一次离婚时若以夫妻感情确已破裂且对房屋进行了分割，二人是不会互相配合以涉案房屋抵押办理贷款的，原告所提供的证据不能排除其与第三人是以协议离婚分割涉案房屋、恶意转移财产的嫌疑，因被告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，依法均予以认定。 本院根据当事人陈述，举证、质证和认证查明本案事实如下： 原告雷某某与第三人郭某某2在婚姻期间于2009年11月20日始共同共有神木县神木镇王渠村康馨苑小区（01幢）1单元5-1室。2011年3月22日，原告与第三人协议离婚，在夫妻共同财产的处理中约定将上述涉案房屋归女方，未办理房屋产权变更登记手续。2011年4月1日，第三人郭某某2与被告郭某某1产生了经（2019）陕08民终4231号民事判决书确认第三人为共同借款人的大额民间借贷。2013年3月18日，原告与第三人以涉案房屋抵押在神木农村商业银行贷款50万元。2014年4月2日，原告与第三人复婚。2014年11月18日，本院作出（2014）子洲执字第00157-3号执行裁定书查封了涉案房屋。2015年2月9日，原告与第三人协议离婚，在夫妻共同财产的处理中约定涉案房屋归女方，未办理房屋产权变更登记手续。2017年7月17日，因原告提出案外人执行异议之诉，本院依法作出（2017）陕0831民初713号民事判决书，原告不服提起上诉，榆林市中级人民法院以该案外人执行异议之诉，需以郭某某1与郭某某2等人民间借贷纠纷的审理结果为依据，故撤销原判，发回重审。现郭某某1与郭某某2等人民间借贷纠纷已作出（2019）陕08民终4231号民事判决书确认第三人为共同借款人。本院依职权启动该重审案件，因原告未放弃执行异议诉请，本院依法进行审理。 本院认为，本案的争议焦点为：第三人郭某某2是否对该涉案房屋享有共有权。从上述查明的事实可知，原告与第三人存在离婚、复婚、离婚的婚姻变更情况；在两次离婚协议上，双方均认可涉案房屋即神木市神木镇康馨苑小区01幢楼一单元5-1室属夫妻共同财产，前后两次离婚协议均对该房屋以夫妻共同财产进行分割，均为双方真实意思表示，应以第二次离婚协议为准，那么第二次婚姻期间第三人是涉案房屋的共有人。 本院于2014年11月18日对涉案房屋采取保全措施时，同时是在原告与第三人2014年4月2日至2015年2月8日的婚姻关系存续期间，即在第二次协议离婚的2015年2月9日时二人才正式约定涉案房屋归原告所有，因该二人协议分割该房屋损害到了第三人债权人的利益，故二人的离婚协议中关于该房屋归属的约定应属无效。 原告与第三人能在第一次离婚后，互相配合以涉案房屋抵押进行贷款，且原告本人在庭审时谈到“我也是迫不得已的，我也不愿意离婚，为了孩子挽救婚姻。郭某某2说债务都清偿完毕与我无关，就复婚了；后我发现郭某某2债务没有清偿完毕的时候，果断与他离婚。2014年复婚我是被骗的。”，让人不得不怀疑二人存在，至少是郭某某2存在恶意转移财产、逃避偿还债务的主观故意。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律未规定，夫妻分割共同财产不需要办理变更登记就产生所有权变动效力。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，对登记的不动产，人民法院按照不动产登记薄判断。综上，本案所涉房屋不能认定为属原告雷某某一人所有，应认定该房屋归原告雷某某与第三人郭某某2共同共有，原告有稳定收入，即使离婚有能力保障其与孩子的基本生活，其不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告雷某某的执行异议之诉，依法不能成立。 对原告雷某某诉请依法确认原告与第三人之间的离婚协议有效，判令郭某某2限期办理陕西省神木市神木镇康馨苑小区01幢楼一单元5-1室变更登记之请求，依法予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）、（三）项，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下： 驳回原告雷某某的诉讼请求。 案件受理费8500元，由原告雷某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  周 飞 审 判 员  加斌峰 人民陪审员  崔维岗 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  乔秀秀