山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初3213号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行，住所地莱西市重庆路北部新区社区委员会。法定代表人：赵军胜，系该行行长。委托诉讼代理人：程显胜，系该支行员工。被告吴霖，男，1981年08月21日出生，汉族，莱西市人，现住山东省莱西市。委托诉讼代理人：孙惠丰，山东莱励律师事务所律师。被告温学雷，男，1984年11月12日出生，汉族，莱西市人，现住山东省莱西市。被告张维利，女，1983年05月24日出生，汉族，莱西市人，现住山东省莱西市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行与被告吴霖、温学雷、张维利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行的委托代理人程显胜，被告吴霖委托诉讼代理人孙惠丰到庭参加了诉讼，被告温学雷、张维利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金299987.55元、拖欠利息32669.69元，本息合计332657.24元(截至2020年04月22日)及自2020年04月23日起至实际清偿之日按合同约定利率计算的利息、罚息(按年利率7.3515%支付)。2、对被告提供的抵押物鲁(2016)莱西市不动产权第××号、青房地权市字第××号房产拍卖、变卖后享有优先受偿权。3、判令由被告承担本案诉讼相关费用。事实与理由：2016年12月16日，原告与被吴霖签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定授信额度金额为700000.00元，额度存续期最长为3年，自2016年12月16日至2019年12月16日。额度存续期内的前2年为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。被告吴霖自愿将位于莱西市常州路29号1栋8单元602户，鲁(2016)莱西市不动产权第××号房产向原告提供抵押担保，被告吴霖在抵押合同上签字并在莱西市房产管理局办理抵押登记。被告温学雷、张维利在《小额贷款最高额抵押合同》上签字，以温学雷()名下位于莱西市辽宁路1号26栋网点103号(青房地权市字第××号)房产对原告方债权本息、违约金及相关费用提供抵押担保，被告在合同上签字并在莱西市房产管理局办理抵押登记。2017年12月20日，被告向我行申请支用借款300000.00元，贷款期限1年，采用按月付息到期一次性还本还款法，合同签订后，原告当日向被告发放贷款300000.00元至被告吴霖指定账户。贷款发放后，被告未按照合同约定偿还贷款，于2018年10月20日开始出现逾期，我行及时进行现场催收无果。为了维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。吴霖口头答辩称，原告起诉借款属实，但该款项并非吴霖个人使用，而是用于青岛信达盛养殖公司，这点原告知情，所以真正的合同相对人是原告与青岛信达盛养殖公司，请求法庭驳回原告对吴霖的起诉。温学雷、张维利未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，原告作为贷款人（甲方）与被告吴霖作为借款人（乙方）签订编号为3799872Q216125431304的《小额贷款额度借款合同》。合同主要内容：第四章第十二条第12.1贷款利率本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用审批单》中的约定为准。第12.2.1对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定。合同第二部分第二条授信额度本合同项下授信额度为700000元。第三条额度期限3.1额度存续期最长为36个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前24个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为12个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第五条担保存在担保的情形：本合同项下的担保措施包括：抵押担保。2016年12月16日，原告作为抵押权人（甲方）与被告吴霖（乙方）作为抵押人签订了编号为3799872Q316125637992的《小额贷款最高额抵押合同》。合同第一部分第三条乙方以抵押物全部价值担保甲方如下债权：3.1本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；3.2因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同第二部分专属条款第二条2.1吴霖（以下简称债务人）与甲方于2016年12月16日签订的编号为3799872Q216125431304的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。2.2担保债权最高额（余额）为主合同项下债务本金人民币柒拾万元整，（小写）700000元及其利息之和。本合同项下担保债权确定的期间为2016年12月16日至2018年12月16日。抵押物为抵押财产清单载明的抵押物，即为位于莱西市常州路29号1栋8单元602户房屋，房权证号为鲁（2016）莱西市不动产权第××号，抵押财产价值220000元。原、被告就上述抵押房产已在登记部门办理抵押登记。同日，原告作为抵押权人（甲方）与被告温学雷（乙方）作为抵押人、被告张维利作为共有人签订了编号为3799872Q316125637987的《小额贷款最高额抵押合同》。合同第一部分第三条乙方以抵押物全部价值担保甲方如下债权：3.1本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；3.2因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同第二部分专属条款第二条2.1吴霖（以下简称债务人）与甲方于2016年12月16日签订的编号为3799872Q216125431304的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。2.2担保债权最高额（余额）为主合同项下债务本金人民币柒拾万元整，（小写）700000元及其利息之和。本合同项下担保债权确定的期间为2016年12月16日至2018年12月16日。抵押物为抵押财产清单载明的抵押物，即为位于莱西市辽宁路26栋网点103号，房权证号为青房地权市字第××号，抵押财产价值920000元。原、被告就上述抵押房产已在登记部门办理抵押登记。2017年12月20日，原告按约向被告吴霖发放贷款300000元，借款期限自2017年12月20日至2018年12月20日，年利率5.655%，还款方式按月付息到期一次性还本。但被告未能按约归还贷款，截止到2020年4月22日，被告尚欠原告借款本金299987.55元、利息32669.69元。本院认为，原、被告间签订借款合同及抵押担保合同合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，原告按约发放了贷款，被告吴霖不能按约归还贷款，应承担违约责任。截止到2020年4月22日，被告吴霖尚欠原告借款本金299987.55元、利息32669.69元，事实清楚，证据充分，被告吴霖应负清偿责任；被告吴霖、温学雷、张维利承诺以其所有的的房屋作抵押，且到莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告温学雷、张维利承担责任后，有权向吴霖追偿。关于被告吴霖辩称的该款项并非吴霖个人使用，而是用于青岛信达盛养殖公司，该辩称意见无证据证实，根据合同相对性原则，原告向被告吴霖主张权利于法有据，故对被告吴霖的辩称意见，本院不予采信。被告温学雷、张维利既未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴霖付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行借款本金299987.55元；二、被告吴霖付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行截止至2020年4月22日止的利息32669.69元；三、被告吴霖付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行自2020年4月23日起至贷款偿还之日止以299987.55为本金、按年利率7.3515%（年息5.655%×130%）计算的利息、罚息；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行对被告吴霖所有的莱西市常州路29号1栋8单元602户【房权证号鲁（2016）莱西市不动产权第××号】房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行对被告温学雷、张维利所有的莱西市辽宁路26栋网点103号（房权证号为青房地权市字第××号）房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权；六、被告温学雷、张维利清偿上述债务后，有权向被告吴霖追偿。上述一、二、三项于判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3145元，保全费2183元，均由被告吴霖、温学雷、张维利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并按对方当事人的人数向本院递交上诉状五份，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  张云涛二〇二〇年七月六日书记员  武滢梅