安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1049号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，安徽潜山农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：余跃，安徽潜山农村商业银行股份有限公司职工。 被告：潜山县天鼎商贸有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇天柱路999号1幢，统一社会信用代码91340824087590663A。 法定代表人：徐升。 被告：安徽天鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路6号，统一社会信用代码9134082478109896X3。 法定代表人：程祥。 被告：徐升，男，1968年2月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：夏红旗，女，1970年1月9日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：张春节，男，1970年2月2日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：徐丹桂，女，1970年11月1日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司(以下简称“潜山农商行”)与被告潜山县天鼎商贸有限公司、（以下简称“天鼎商贸公司”）安徽天鼎房地产开发有限公司（以下简称“天鼎房地产公司”）、徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤到庭参加诉讼。被告天鼎商贸公司、天鼎房地产公司、徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判决天鼎商贸公司偿还借款本金人民币2,823,553.31元及利息（利息自2015年6月9日至2016年6月8日按合同载明的年利率10.08%计算；自2016年6月9日至2017年6月8日按利率年9.7375%计算；自2017年6月9日至贷款还清之日止，按年利率9.7375%上浮50%计算）；2.判决天鼎房地产公司承担抵押担保责任，潜山农商行对抵押物拍卖、变卖处置的价款享有优先受偿权；3.判决徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂对上述潜山县天鼎商贸有限公司的债务承担连带保证责任；4、请求判决上列被告共同承担本案的案件受理费和保全费用。诉讼中，潜山农商行増加一项诉讼请求即判令天鼎房地产公司对天鼎商贸公司的债务承担连带保证责任。事实和理由：潜山农商行与天鼎商贸公司于2015年6月8日签订《流动资金借款合同》，合同约定借款额度300万元，年利率10.08%，期限12个月，现结欠贷款本金2,823,553.31元，借款期限自2015年6月8日至2016年6月8日。后来延期至2017年6月8日，延期贷款利率为年利率9.7375%，合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年6月8日，潜山农商行与天鼎房地产公司签订最高额抵押合同，金额300万元。2015年6月8日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂签订保证合同，约定被告对上述潜山县天鼎商贸公司300万元借款本息承担连带保证责任。安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约向潜山县天鼎商贸有限公司发放了合同约定的额度贷款，但被告未按期归还贷款本息，已构成严重违约，安徽潜山农村商业银行股份有限公司多次催收未果。故具状诉讼。 天鼎商贸公司、天鼎房地产公司、徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂经传票传唤未到庭参加诉讼，未提出答辩，亦未提交证据。 庭审中，本院结合当事人陈述对潜山农商行提交的证据进行了审查，经审查认为，潜山农商行提交的证据符合证据三性，且能证明其主张的事实，本院予以认定并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年6月8日，潜山农商行与天鼎商贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款用途为“购管材”，借款金额为人民币3,000,000元,借款利率为月利率8.4‰（折合年利率为10.08%），还款期限至2016年6月8日止。同日，潜山农商行与天鼎房地产公司及徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂分别签订《最高额抵押合同》、《保证合同》。《最高额抵押合同》约定，天鼎房地产公司以梅城镇皖潜大道（东门景观带北侧）面积为2535.46平方米的土地使用权[土地使用权证号为：潜国用2015第1114号]，为天鼎商贸公司与潜山农商行之间的债权、债务设定抵押担保，担保债权最高余额为300万元，期限设定为2016年6月7日至2017年6月8日，并办理了抵押登记。《保证合同》约定,徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂为天鼎商贸公司的该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 合同签订后，2015年6月9日，潜山农商行依据天鼎商贸公司提交的《提款申请》上载明的户名及账户，通过银行转账的方式支付借款本金3,000,000元。2016年5月25日，天鼎商贸公司向潜山农商行申请该笔贷款延期，潜山农商行同意该笔贷款延期至2017年6月8日偿还，双方将贷款延期期间的贷款利率约定为年利率9.7375%。贷款到期后，天鼎商贸公司偿还了部分本息，尚欠借款本金2,823,553.31元及剩余利息至今仍未偿还。保证人徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂、天鼎房地产公司亦未履行保证责任。 另查，天鼎房地产公司于2020年4月30日作出《股东会决议》，决定天鼎房地产公司为潜山农商行对天鼎商贸公司享有的债权提供不可撤销的连带责任担保，潜山农商行予以认可。 本院认为，潜山农商行与天鼎商贸公司签订的《流动资金借款合同》，与天鼎房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂签订的《保证合同》及天鼎房产公司对天鼎商贸公司在潜山农商行的债务承担不可撤销连带保证责任的承诺，均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。合同双方均应按约全面履行合同义务。本案原告依照合同约定，向天鼎商贸公司发放了贷款，履行了合同义务，但被告天鼎商贸公司未按合同约定，履行还本付息的义务，构成违约。故潜山农商行要求天鼎商贸公司偿还尚欠借款本金、借款期限内利息及按约支付逾期罚息之诉求，符合法律规定，本院予以支持。对于潜山农商行要求以天鼎房地产公司提供抵押的土地使用权在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉求及要求保证人徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂、天鼎房地产公司对天鼎商贸公司的该笔债务承担连带责任保证的诉求，依法亦应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潜山县天鼎商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2,823,553.31元、支付截至2020年4月7日止的利息1,376,406.88元并支付自2020年4月8日起至贷款还清之日止按年利率9.7375%上浮50%计算的利息； 二、被告安徽天鼎房地产开发有限公司以其提供抵押的土地使用权[土地使用权证号为：潜国用2015第1114号]承担抵押责任，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司就其提供抵押的土地使用权在折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂、安徽天鼎房地产开发有限公司对安徽潜山农村商业银行股份有限公司的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后可向被告潜山县天鼎商贸有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取20208元，诉讼保全费5000元，由被告潜山县天鼎商贸有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗、张春节、徐丹桂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李政海 二〇二〇年七月三日 书记员  余爱林 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定 的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。