安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖10民终351号上诉人（原审被告）：黄山玖鼎房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园20幢110号店，统一社会信用代码91341002MA2RT98GXK。法定代表人：杨晨，总经理。委托诉讼代理人：赵顶雷，公司监事。委托诉讼代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐成龙，男，1978年3月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：姚勇高，安徽望庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋华聪，男，1994年12月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：程军健，安徽昌法律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴烽，安徽昌法律师事务所实习律师。上诉人黄山玖鼎房地产经纪有限公司（以下简称玖鼎房产公司）因与被上诉人徐成龙、蒋华聪居间合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。玖鼎房产公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回徐成龙对玖鼎房产公司的所有诉讼请求或者发回重审；二、本案一、二审诉讼费由徐成龙、蒋华聪承担。事实与理由：一、蒋华聪收取案涉50000元认购定金系其个人行为，而非职务行为。蒋华聪解释案涉50000元认购定金汇入其个人账户是因为玖鼎房产公司没有对公账户，该解释与事实不符。玖鼎房产公司未经手案涉50000元认购定金，对蒋华聪收取认购定金亦不知情。二、案涉50000元认购定金最终流向张明锴处，张明锴因涉嫌诈骗罪已经被检察院审查起诉，本案应当待张明锴诈骗案审结后，明确了案涉50000元是否包含在刑事案件诈骗数额中后，再行审理。三、徐成龙作为完全民事行为能力人，其未在充分了解交易事项的情况下，越过玖鼎房产公司直接将50000元认购定金交付给蒋华聪，其自身存在过错。徐成龙辩称：一、本案已经移送公安机关过，公安机关审查后退回法院，本案属于民事纠纷，一审法院对本案进行审理正确。二、蒋华聪收取50000元认购定金系职务行为，其法律后果应由玖鼎房产公司承担。三、徐成龙通过玖鼎房产公司购房并无过错。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。蒋华聪辩称：一、蒋华聪作为玖鼎房产公司的员工，在工作时间、工作地点代表公司与徐成龙签订合同，并加盖了公司的合同专用章，表明玖鼎房产公司已经对蒋华聪的行为进行了确认。且玖鼎房产公司没有证据证明蒋华聪存在盗用公章或者私刻公章的行为，玖鼎房产公司应当承担相应法律责任。二、关于案涉50000元认购定金是否应当在本案中予以处理，应视法院是否将该款认定包含在张明锴诈骗数额内而定。徐成龙向一审法院起诉请求：一、解除徐成龙与玖鼎房产公司的居间合同；二、玖鼎房产公司返还徐成龙预付定金50000元并支付相应利息(利息按年利率6%计算，以50000元为基数，从2019年3月24日起支付至款清之日止，暂计算至2020年2月23日计11个月，利息为2750元）；三、玖鼎房产公司承担徐成龙的律师代理费3000元；四、玖鼎房产公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：蒋华聪系玖鼎房产公司的销售人员。2019年3月24日，徐成龙至玖鼎房产公司与蒋华聪办理了天都江苑12栋11-14楼房屋认购事宜，徐成龙通过徐翠英向蒋华聪账户转账50000元作为认购定金，并收取了蒋华聪签字且加盖玖鼎房产公司合同专用章的《收款收据》，该《收款收据》载明：今收到徐成龙购买天都江苑（12栋11-14楼125平方）一套房屋认购定金50000元整，并已向客户告知，具体时间以天都江苑开盘时间为准。若事情没有办妥或者所出房屋客户不满意（若所出房屋符合本次收款收据内约定的内容，客户再对房屋不满，则定金不退）定金如数退还。甲乙双方约定本次操作手续费用共计70000元整(其中包含本次预付的50000元整房屋定金，若本次预付定金在后期操作过程中转化成房款，则不包含50000元整房屋定金），若开盘结束后事情没有办成七个工作日内退定金如数退还。蒋华聪称已经按照公司内部流程将收到的50000元定金交给了张明锴。2019年8月底，徐成龙得知涉案房产实际已另行出售他人，向玖鼎房产公司要求退还定金未果，遂于2019年9月10日提起诉讼。2019年11月11日，本院经审查认为该案有经济犯罪嫌疑，裁定驳回起诉，并将案件有关材料移送黄山市公安局屯溪分局。2020年1月7日，黄山市公安局屯溪分局以未发现玖鼎房产公司及蒋华聪有违法犯罪行为，将案件退回。为此，徐成龙再次提起诉讼。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。蒋华聪作为玖鼎房产公司的销售人员与徐成龙就认购天都江苑12栋11-14楼房产达成协议，蒋华聪向徐成龙出具的《收款收据》中，明确约定了认购方案及居间服务费用，玖鼎房产公司亦在该《收款收据》上加盖了合同专用章，蒋华聪的行为应属于职务行为，故法院确认徐成龙与玖鼎房产公司之间形成了居间合同法律关系。玖鼎房产公司抗辩称对徐成龙与蒋华聪之间认购房产居间情况不知情，蒋华聪的行为系个人行为的观点，法院不予以采纳。蒋华聪收取定金后，玖鼎房产公司在收款收据上加盖公章系对蒋华聪代收定金行为的认可，对于蒋华聪收取的定金款项是否汇入玖鼎房产公司账户，系公司内部管理问题，不是决定本案玖鼎房产公司是否应承担返还客户定金义务的因素。故法院对玖鼎房产公司上述抗辩意见，亦不予以采纳。综上，徐成龙与玖鼎房产公司之间形成的居间合同法律关系，合法有效，双方均应按照约定履行。由于徐成龙购买涉案房产事宜并未办妥，故根据《收款收据》上载明的处理方案，玖鼎房产公司理应将徐成龙支付的定金予以退还，因合同未明确退还定金的期限，玖鼎房产公司应于徐成龙提起返还定金的请求时予以退还，徐成龙主张的利息损失亦应当自提起请求之日即2019年9月10日起计算。故对徐成龙诉请解除居间合同法律关系、返还定金并自2019年9月10日按照年利率6%支付利息，法院予以支持。徐成龙诉请的律师费，无合同依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除徐成龙与玖鼎房产公司于2019年3月24日形成的居间合同法律关系；二、玖鼎房产公司于本判决生效之日起十日内返还徐成龙认购定金50000元及利息（以50000元为基数，自2019年9月10日起按照年利率6%计算至定金实际付清之日止）；三、驳回徐成龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费597元，由徐成龙负担57元，玖鼎房产公司负担540元。本院二审期间，玖鼎房产公司向法院申请从黄山市屯溪区人民法院审理的张明锴诈骗案中调取了以下三组证据：证据一、2019年9月4日黄山市公安局屯溪分局对张明锴所作的讯问笔录。证明：案涉徐成龙的50000元认购定金包含在张明锴诈骗数额中，属于赃款，应当通过刑事案件追赃解决，不能直接提起民事诉讼。证据二、2019年10月3日黄山市公安局屯溪分局刑事侦查大队对蒋华聪所作的询问笔录。证明：蒋华聪被骗的经过以及50000元认购定金最终流向张明锴处。证据三、转账凭证两份。证明：当时款项的走向，50000元认购定金最终由张明锴收取。徐成龙的质证意见为：对证据一的三性无异议，对其证明目的有异议，该份证据证明蒋华聪代表玖鼎房产公司收取了徐成龙50000元认购定金，且玖鼎房产公司并没有将50000元退还给徐成龙。对证据二、证据三的三性均无异议，其证明效力由法院认定。蒋华聪的质证意见为：对以上三组证据的三性均无异议，从以上证据可以看出蒋华聪系以玖鼎房产公司的名义收取认购定金并办理有关购房事宜的。本院认证意见为：对以上三组证据的三性予以确认。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见同一审，本院认证意见同一审。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：一审法院判决玖鼎房产公司返还徐成龙认购定金50000元及利息是否正确。本案中，蒋华聪作为玖鼎房产公司的工作人员，其收取徐成龙50000元认购定金，并向徐成龙出具盖有玖鼎房产公司合同专用章的《收款收据》的行为构成职务行为，相应的法律后果应当由玖鼎房产公司承担。《收款收据》中明确约定了居间服务的内容以及佣金，应认定徐成龙与玖鼎房产公司之间存在居间合同法律关系。玖鼎公司未能依约定提供居间服务，徐成龙有权解除合同并要求玖鼎房产公司返还50000元认购定金。玖鼎房产公司辩称其对蒋华聪的行为不知情以及案涉50000元未进入公司账户，均属于玖鼎房产公司的内部管理问题，不影响本案处理。另外，本案与张明锴诈骗案在事实上虽有关联，但张明锴涉嫌诈骗不影响徐成龙与玖鼎房产公司之间的居间合同法律关系，且根据《收款收据》载明的内容，徐成龙50000元认购定金的收款方系玖鼎房产公司，玖鼎房产公司收取该款项后如何使用以及款项最终流向何处与徐成龙无关。故一审法院判决解除徐成龙与玖鼎房产公司之间的居间合同法律关系，并由玖鼎房产公司返还徐成龙50000元认购定金正确，本院予以支持。但徐成龙与玖鼎房产公司并未就合同解除后的资金占用利息进行约定，其利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，一审法院判决按照年利率6%计算利息不当，本院依法予以纠正。综上所述，玖鼎房产公司的上诉请求部分成立，一审判决对利息的计算标准认定有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初894号民事判决第一项即：解除徐成龙与黄山玖鼎房地产经纪有限公司于2019年3月24日形成的居间合同法律关系；第三项即：驳回徐成龙其他诉讼请求。二、变更安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初894号民事判决第二项为：黄山玖鼎房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐成龙认购定金50000元及利息（利息以50000元为基数，自2019年9月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至定金实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费597元，由徐成龙负担57元，黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担540元；二审案件受理费1112.61元，由徐成龙负担20元，黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担1092.61元。本判决为终审判决。审判长  宋浩之审判员  戴英杰审判员  谢慧慧二〇二〇年七月二十二日书记员  吴 奇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。二、《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。