山东省宁津县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1422民初467号原告：侯国友，男，汉族，1969年3月29日生，住山东省宁津县。现住宁津县城区。委托诉讼代理人：刘印通，宁津保店法律服务所法律工作者。被告：彭少峰，男，汉族，1987年11月6日生，住山东省宁津县。现住宁津县城区。追加被告：宁津怡居物业管理有限公司，住所地，宁津县正阳路与黄河大街交叉口玫瑰园小区物业管理中心。法定代表人：张冬艳，系公司董事长。委托诉讼代理人：谢维起，男，该公司职工。追加被告：宁津德百房地产开发有限公司，住所地，宁津县正阳路与黄河大街西南夹角处。法定代表人：刘磊，公司经理。原告侯国友与被告彭少峰、追加被告宁津怡居物业管理有限公司（下称怡居物业）、追加被告宁津德百房地产开发有限公司（下称德百房地产公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，后转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告彭少峰、追加被告怡居物业委托诉讼代理人、追加被告德百房地产公司法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯国友向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告排除妨碍并将厨房油烟排除墙外；判令被告因打孔将原告损坏的楼板地砖装修等恢复原状或赔偿损失2000元；2、诉讼费用、勘验评估费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求：请求法院判令追加被告宁津怡居物业管理有限公司、追加被告宁津德百房地产开发有限公司将本案被告彭少峰家里的厨房油烟机排风口外墙保温层打通并排出保温层之外，用于消除安全隐患，被告彭少峰不得阻拦。要求追加被告宁津德百房地产开发有限公司赔偿因在给被告彭少峰厨房油烟机打孔时损坏的原告地板2000元。事实与理由：原被告同住宁津县城区玫瑰园小区15号楼1单元，原告为202室，被告为102室，系上下邻居。2019年2月3日被告安装厨房抽油烟机时，在没有通知物业管理部门和没有按照施工图纸的前提下，擅自打孔油烟机出风口，结果将原告所居住的房间楼板打通，造成原告所装修的地砖楼体损坏，被告发现打孔失误后又另行开孔，并将油烟机排风管出口安装在楼房墙体内，导致油烟无法排除室外，所排的油烟在空心墙体内扩散并通过墙体缝隙进入原告所住的房间内，造成原告室内油烟味很大，形成严重污染。为此，原告多次找被告要求其将墙体打通并将安装的油烟机出风口的烟气排到墙外，原告也多次找物业要求解决被告的油烟机出风口延伸到墙体外，这一合理的要求均遭到被告拒绝，无奈诉至法院，请求法院查明事实，判令被告停止侵害，恢复原状，排除妨碍，维护原告合法权益。彭少峰辩称，2018年7月份，答辩人为抽油烟机打出风口，联系小区物业，物业谢经理联系该号楼的工程部维修人员带工具来处理，维修人员来后将原告楼板打通，损坏地砖的问题后经物业、工程部与原告协商解决，所以，不存在恢复原状或赔偿损失的问题。工程部的维修人员再次按照该号楼的设计将抽油烟机排风管出口安装在楼房墙体内，符合该号楼的设计与安装，不存在任何过错，即使从墙体缝隙有烟扩散，原告应举证证明，与答辩人无关，望驳回原告诉求。宁津怡居物业管理有限公司答辩称，一楼的烟道和二楼以上的烟道不是同一个烟道，被告彭少峰的父母找到我，我给工程打电话，工程来的人，具体怎么打的不知道，把二楼餐厅的地砖打坏了，当时彭少峰的父亲在原告的饭店干活，他们关系挺好的，当时我给协调的就算了，我给协调多次，想按照工程图纸给被告彭少峰打排烟口，被告彭少峰不让打，最后没有协调成功，我认为起诉物业没有道理，与物业无关。别的楼相同户型是按照图纸打的排烟口，把楼板打坏了原告已经自己补上，赔偿2000元的事情我给协调完毕了，后来原告说调解的那个不算了。宁津德百房地产开发有限公司答辩称，2019年2月3日物业联系工程部，工程部派施工人员前去打孔，误打穿了原告的楼板，我们承认对原告造成了伤害，也同意对原告进行赔偿诉求的2000元损失。工程部将原有预留孔洞往石材幕墙外打孔外接的时候，本案被告彭少峰不同意将石材幕墙打穿。庭审中被告申请追加宁津怡居物业管理有限公司作为被告参加诉讼，原告申请追加宁津德百房地产开发有限公司作为被告参加诉讼。经审理查明，本案原被告各方争议焦点为：原告诉求追加被告宁津怡居物业管理有限公司、追加被告宁津德百房地产开发有限公司将本案被告彭少峰家里的厨房油烟机排风口外墙保温层打通并排出保温层之外、用于消除安全隐患、被告彭少峰不得阻拦；要求追加被告宁津德百房地产开发有限公司赔偿因在给被告彭少峰厨房油烟机打孔时损坏的原告地板2000元之两项诉求是否应予支持？针对争执焦点，原告提交一份证明，用以证明本案被告钻孔时将原告的楼板损坏，同时能够证明被告后期所安装的油烟机排风口没有将油烟机排出墙皮以外，给原告生活环境造成污染。被告质证，原告说被告擅自打孔不是事实，是原告通知物业，物业通知工程部打的孔，安装排烟管道是工程人员施工不是被告私自安装，工程人员是按照图纸打的孔。追加被告怡居物业对证据无异议，物业叫工程来的人，工程怎么打的是被告让打的还是工程自己打的不清楚，物业只起到协调的作用。第一次庭审后，法院去现场实地勘验。被告对于勘验结果表示，原告楼上无油烟味，故原告起诉事实不能成立，怡居物业称，物业只是协调部门，不应该承担责任。追加被告宁津德百房地产开发有限公司提供青岛市建筑设计研究院集团有限公司出具的就本案所涉一楼平面设计图预留孔图片两张，用以证明按照图纸设计的要求，一层被告排烟应排出一层墙体之外，在施工过程中，墙体已经打孔，但在装修阶段未及时在石材幕墙开孔，按图纸要求应接出石材幕墙之外，目前的一层排烟排在实墙和石材幕墙之间的保温层中，该空间是密闭空间，如果长期排放油烟会造成跟夹层接触的业主户串味，如果按照正常使用功能是应该排出墙体之外。被告彭少峰质证称，我家居住的102室，最开始发现烟道不通找到物业，并由物业联系工程人员携带工具到我家疏通，工程人员第一次误打孔把二楼的地板打穿，然后工程人员发现失误，给德百工程部打电话，再次确认的图纸，工程人员得到的答案就是将烟排到夹层，当时没有提及外墙打孔，提及外墙打孔是这件事过去很长时间，原告找到物业说室内有烟味，随后物业联系的一个人去打孔，我并不知情，因为我买房是2016年交房，是经过各部门验收合格后完整的房子，所以这个打孔我没有同意，我作为业主买的房子没有烟道，找到物业和工程部门给我维修，属于正常维权，不存在过失，在维权的过程中工程部打孔人员造成失误造成邻里关系不和，给我造成经济损失，而且德百工程部也承认是他们的失误，德百房地产提交的图纸是属于墙体的图纸，没有外部造型的图纸不足以作为证据，如果德百房地产能够提供外墙整体造型的图纸，我可以同意打孔，我要求德百工程部和物业赔偿我损失10万元。原告对于宁津德百房地产开发有限公司提供的图纸没有异议。经审理本院认定，追加被告宁津德百房地产开发有限公司向本院提交的设计图纸，原告方无异议，被告有异议，但从设计图纸的完整性来看，能够说明楼房一层排烟口的基本情况，本院予以认定。本院能够确定的事实：原被告系宁津德百玫瑰园小区上下楼邻居，一楼业主为被告彭少峰，二楼业主为原告侯国友。在一楼业主打通油烟机管道时，业主联系怡居物业，怡居物业联系德百房地产公司工程部，错将管道打入二楼屋内，将二楼地板损坏。德百房地产公司工程人员再次根据图纸将一楼排烟管道打入一楼实墙和石材幕墙之间保温层后，进而打通至墙体之外，被告彭少峰不同意。原告诉求宁津德百房地产开发有限公司赔偿损失2000元，追加被告宁津德百房地产开发有限公司表示同意赔偿。综上，本院认为，追加被告德百房地产开发有限公司作为楼房开发商，对于楼房的结构应该十分清楚，在打通一楼排烟管道时损坏二楼地板，应承担相应赔偿责任，原告诉求追加被告德百房地产开发有限公司赔偿2000元损失，追加被告德百房地产开发有限公司同意赔偿，故对原告该项诉求予以支持。通过设计图纸可以看出，一楼排烟应排至墙体之外更能减少对各方的损害，消除安全隐患。追加被告怡居物业在原被告发生纠纷过程中应服务业主，尽到物业公司应尽的责任。本着合理的原则，追加被告宁津德百房地产开发有限公司应将被告彭少峰家排烟管道由原来在实墙和石材幕墙之间的夹层打通至石材幕墙之外，追加被告怡居物业予以协助。原被告系邻居，应和睦相处，互相在生活上给对方提供便利。在追加被告宁津德百房地产开发有限公司将被告彭少峰家排烟管道由原来在实墙和石材幕墙之间的夹层打通至石材幕墙之外时，被告彭少峰不得阻拦。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条之规定，判决如下:一、追加被告宁津德百房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将被告彭少峰家排烟管道由原来在实墙和石材幕墙之间夹层打通至石材幕墙之外，以消除对原告侯国友的安全隐患，追加被告宁津怡居物业管理有限公司予以协助，被告彭少峰不得阻拦。二、追加被告宁津德百房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告侯国友损失2000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由追加被告宁津德百房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  张 勇人民陪审员  刘学敏人民陪审员  任艳立二〇二〇年七月二十日书 记 员  杨智勇附注：当事人向法院申请执行的期限为两年。