山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终2899号上诉人（一审被告）：宋希杰，男，1979年8月19日出生，汉族，住山东省蓬莱市。上诉人（一审被告）：蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会。住所地：蓬莱市登州街道办事处张家村。统一社会信用代码：54370684B48855472。法定代表人：李修利，该村委会主任。委托诉讼代理人：王义学，该村会计。委托诉讼代理人：丛恒珠，蓬莱紫荆山法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：李丽华，女，1957年10月27日出生，汉族,户籍地山东省蓬莱市，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区。上诉人宋希杰、蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会（简称张家村委会）因与被上诉人李丽华确认合同无效纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（2019）鲁0684民初2967号民事判决，向本院提起上诉。本案于2020年5月14日立案，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。宋希杰上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、上诉人基于买卖方式取得蓬莱市房屋（简称涉案房屋）所有权，并于2011年10月25日领取蓬房权证登字第××号房屋所有权证。虽然2012年11月20日一审法院认定上诉人与上诉人之父宋德斌关于涉案房屋的买卖协议无效，但判决作出后被上诉人李丽华没有及时申请法院执行，变更不动产登记。李丽华2018年11月20日起诉撤销上诉人的房产登记，经一审法院审理认定李丽华的起诉超过法定起诉期限，故驳回李丽华的起诉。李丽华怠于行使权利致实体权利丧失，上诉人提供不动产登记材料后，合法取得涉案房屋所有权。因此上诉人与张家村委会签订的拆迁补偿协议合法有效。2、李丽华在一审中未明确起诉确认协议无效的法律依据，一审法院含糊以合同法第八条、第五十二条认定协议无效，适用法律错误。二审庭审中补充上诉意见：1、村委证明3份，证明张家村149号房屋宅基地是批给我的，是合理合法的，代领人写我父亲的名字是因为他当时是户主，我父亲当时没有享有宅基地政策的法律依据。2、张家村149号房屋在1998年至2002年宋德斌与李丽华结婚前，宅基地已经建设完毕，宅基地以上的建筑正在建设当中，由于缺少资金，把婚前老房一处卖掉，把该房建筑完成，当时家中无存款，宋德斌与李丽华也无经济收入，因此该房不属于夫妻共有财产。3、我父亲宋德斌在2013年胃癌治病期间，李丽华口头答应该房产给我，我父亲治病她也不管，有电话录音为证、证人为证。其中电话录音2份，也证明了该房屋是卖婚前老房盖的，宅基地也是批给我的，现在该房产登记在我名下合理合法。我与村委所签棚户区拆迁协议合法有效。综上所述，请求法院做出公正判决。张家村委会上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、村委会是基于宋希杰办理的登记于其名下的蓬房权证登字第××号房产证与宋希杰签订的棚户区改造房屋回迁安置补偿协议。蓬莱市登州街道张家村属于蓬莱市人民政府的棚户区改造项目，蓬莱市人民政府委托村委会与村民签订相应的回迁安置补偿协议。而签订回迁补偿协议的依据，则是村民手中的房屋产权登记证书，村委会必须依据村民出具的相关产权登记证书签订相应的回迁安置补偿协议。本案中，宋希杰于2011年就已经就涉案房屋办理了登记于其名下的产权证书，宋希杰在拆迁中提交该证书，村委会按照该证书的规定，与宋希杰签订回迁安置补偿协议，并无不当。二、本案被上诉人李丽华2019年5月25日与宋希杰父亲宋德斌正式离婚，2011年6月，宋德斌即办理了诉争房屋的产权证书，登记于其名下。2011年10月，宋德斌即将该房屋出卖给宋希杰，2011年10月25日，宋希杰即领取了诉争房屋的产权证书，登记于宋希杰名下。此房屋产权的登记及变更，均发生于李丽华与宋德斌的夫妻关系存续期间，李丽华作为宋德斌的配偶，知道也应该知道诉争房屋产权变更的事实。但在此至2018年11月20日期间，李丽华如果对该变更事实有异议，应积极行使权利，维护权益，但直至2018年11月20日，李丽华才在一审法院提起行政诉讼，要求蓬莱市国土资源局撤销登记在宋希杰名下的房产证，最终被一审法院以起诉超过法定起诉期限为由，驳回起诉。李丽华怠于行使权利，应承担相应的法律后果。在产权登记手续未能变更的情况下，村委会根据物权法的相关规定，依法与持有产权登记手续的宋希杰签订房屋买卖协议，合法有效。三、一审法院适用法律错误。村委会与宋希杰签订的回迁安置补偿协议真实有效，完全按照拆迁补偿的相关规定办理，并未违反任何法律规定。李丽华在不能撤销登记于宋希杰名下的产权证书的情况下，提起撤销之诉，系滥用诉讼权利，法院依法不应支持。而且，根据宋希杰与李丽华之间的通话录音也可看出，李丽华对房屋出卖给宋希杰、产权登记变更在宋希杰名下也是知情。被上诉人李丽华辩称，上诉人的上诉没有道理。一审查明，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交（2012）蓬登民初字第563号民事判决书复印件、（2018）鲁0684民初2921号民事判决书复印件、（2019）鲁06民终4865号民事判决书复印件、蓬莱市登州街道张家疃社区（村）棚户区改造房屋回迁安置补偿协议复印件各一份，被告提交土地登记申请表复印件、房屋所有权登记申请书复印件、房产过户完税证明复印件、（2018）鲁0684行初40号行政裁定书复印件各一份，对当事人无异议的证据，法院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：原告李丽华与被告宋希杰的父亲宋德斌于2002年8月26日结婚，二人均系再婚，婚后无子女，2019年5月25日，法院作出（2018）鲁0684民初2921号民事判决，判决准予李丽华与宋德斌离婚，山东省烟台市中级人民法院对该案进行二审并于2019年10月18日对该判决予以维持。2004年，原告与宋德斌在蓬莱市建设房屋一处，2011年6月，宋德斌对上述房屋申请办理了房屋所有权登记，登记的房屋所有权人为宋德斌，房屋坐落于蓬莱市，2011年7月26日，宋德斌领取了蓬房权证登字第××号房屋所有权证。2011年10月，宋德斌以合同价3万元的价格，将上述房产出卖给宋希杰，宋希杰以购买取得房屋所有权的方式申请办理了房屋所有权转移登记，2011年10月25日宋希杰领取了蓬房权证登字第××号房屋所有权证。2012年7月，原告李丽华以宋德斌、宋希杰为被告向法院提起民事诉讼，请求确认宋德斌将位于蓬莱市房屋出卖给宋希杰的房屋买卖协议无效。2012年11月20日，法院作出（2012）蓬登民初字第563号民事判决，该判决认为原告与宋德斌于2002年8月26日登记结婚，2004年11月二人在宋德斌1998年取得的宅基地上新建了蓬莱市房屋一处，该房屋系原告与宋德斌的夫妻共同财产。宋德斌在未经原告同意的情况下，将该房屋出卖给被告宋希杰，事后也没有得到原告的追认，侵犯了原告的合法权益；被告宋希杰作为被告的婚生子，对本案诉争房屋产权应当是知晓的，不能认定被告宋希杰是善意有偿取得蓬莱市房屋的产权；故宋德斌与宋希杰对该房屋的买卖协议无效，无效的合同自始没有法律约束力，判决宋德斌与宋希杰对位于蓬莱市房屋的买卖协议无效。2018年11月20日，李丽华向法院提起行政诉讼，请求判令蓬莱市国土资源局撤销登记在宋希杰名下的蓬房权证登字第××号房产证，法院于2019年1月4日作出（2018）鲁0684行初40号行政裁定，以李丽华的起诉超过法定起诉期限为由，裁定驳回原告李丽华的起诉。2018年11月2日，被告宋希杰与被告蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会签订了蓬莱市登州街道张家疃社区（村）棚户区改造房屋回迁安置补偿协议。一审庭审中，原告主张，（2012）蓬登民初字第563号民事判决认定被告宋希杰与其父宋德斌对位于蓬莱市房屋买卖协议无效，因此，涉案房产仍属于原告与宋德斌的夫妻共同财产，二被告于2018年11月2日签订的房屋回迁安置补偿协议无效。被告宋希杰辩称，（2018）鲁0684行初40号行政裁定，已经裁定驳回了原告要求蓬莱市国土资源局撤销登记在宋希杰名下的蓬房权证登字第××号房产证的请求，不动产应以登记为准，涉案房屋已经登记在宋希杰名下，原告放弃了自己的权利，应当由其承担不利后果。被告蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会辩称，拆迁补偿协议是事实，蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会是根据房产证所有人为宋希杰签订的拆迁补偿协议，双方当事人也认可，故应驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，法院（2012）蓬登民初字第563号民事判决，已经认定涉案房屋系原告与宋德斌的夫妻共同财产，判决宋德斌与宋希杰对涉案房屋的买卖协议无效，该判决已经发生法律效力。涉案房屋所有权虽然登记在被告宋希杰名下，但其权利的取得已经被法院生效判决确认无效，涉案房屋不属于被告宋希杰所有。被告宋希杰在未取得涉案房屋所有权的情况下，且未经过原告同意，与被告蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会签订房屋回迁安置补偿协议，事后也没有得到原告的追认，侵犯了原告的合法权益，故被告宋希杰与被告蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会签订的蓬莱市登州街道张家疃社区（村）棚户区改造房屋回迁安置补偿协议无效，无效的合同自始没有法律约束力。对原告的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，一审法院于2019年12月16日判决：被告宋希杰与被告蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会于2018年11月2日签订的蓬莱市登州街道张家疃社区（村）棚户区改造房屋回迁安置补偿协议无效。案件受理费100元，由被告宋希杰负担。保全费1770元，由被告宋希杰负担。本院审理期间，上诉人宋希杰提交录音光盘2份，其中包括2018年12月2日宋希杰与李丽华录音1份，以证明被上诉人答应不把房产证作废，把涉案房屋给上诉人宋希杰；2018年12月3日宋希杰与李丽华录音1份，以证明家中盖房子期间无存款，涉案房屋是卖了老房盖的新房。经质证，李丽华对录音的真实性无异议，认可录音中声音是其本人。宋希杰提交2012年7月14日李丽华书写的“从今天开始与宋德斌断绝夫妻关系”证明一份，经质证，李丽华称，该内容不是2012年写的，具体时间记不清了，其和宋德斌的财产不独立。本院审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，一审法院（2012）蓬登民初字第563号民事判决已生效，对本案具有证明力。根据（2012）蓬登民初字第563号民事判决及本案查明事实，涉案房屋系李丽华与宋德斌的夫妻共同财产，虽登记在宋希杰名下，但不属于宋希杰所有。宋希杰在未取得涉案房屋所有权的情况下，与张家村委会签订房屋回迁安置补偿协议，侵犯了李丽华的合法权益。现李丽华对宋希杰的行为不认可，也不追认，故而宋希杰与张家村委会签订的房屋回迁安置补偿协议无效。虽然（2018）鲁0684行初40号行政裁定书以超过法定期限为由驳回李丽华的起诉，但这并无不意味着李丽华对涉案房屋所享有的合法权益丧失。综上，上诉人宋希杰、张家村委会的上诉请求证据不足，均不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人宋希杰、蓬莱市登州街道办事处张家村村民委员会均担。本判决为终审判决。审判长  殷连泽审判员  张莉莉审判员  刘海波二〇二〇年七月二十四日书记员  吕冠晓