福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12667号 原告（反诉被告）：晋江市鼎康鞋材工贸有限公司，住所地福建省晋江市灵源街道大山后社区东山路5号，统一社会信用代码9135058233758681X1。 法定代表人：李永祝，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑聪颖，福建华达（泉州）律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：福建晋江宝泰皮革制品有限公司，住所地福建省晋江市安海镇可慕村，统一社会信用代码913505827796112263。 法定代表人：许金炳，该公司执行董事。 被告（反诉原告）：晋江市协兴卫生用品有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区（五里园）东山路5号，统一社会信用代码9135058274381315X0。 法定代表人：陈金杯，该公司执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 两被告共同委托诉讼代理人：陈振华，福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 晋江市鼎康鞋材工贸有限公司（以下称鼎康公司）与福建晋江宝泰皮革制品有限公司（以下称宝泰公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据鼎康公司的申请依法追加晋江市协兴卫生用品有限公司（以下称协兴公司）为共同被告，宝泰公司及协兴公司向本院提起反诉，本院依法合并审理，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。鼎泰公司的委托诉讼代理人郑聪颖，宝泰公司及协兴公司共同委托诉讼代理人蒋正星、陈振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎康公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方的租赁合同关系；2.宝泰公司及协兴公司共同返还鼎康公司半年的租金35万元及利息（自起诉之日按实际还款之日止，按中国人民银行的同期同类贷款利率1.5倍计算）3.宝泰公司及协兴公司开具35万的增值税发票，若不能开具的话按照税率的13%赔偿给鼎康公司抵扣税费损失45500元。事实与理由：宝泰公司与协兴公司欲将位于晋江市五里开发区及内部湿法车间的设备出租给鼎康公司使用，因鼎康公司系经营生产皮革制品，需要厂房经过环境保护设施验收，宝泰公司承诺出租的厂房及设备系符合经营皮革制品的环境保护设施验收，并可投入生产使用。鼎康公司共向宝泰公司支付一年租金70万元，协兴公司与鼎康公司签订《租赁合同》，并由宝泰公司出具三份收据。宝泰公司、协兴公司出租的厂房及配套设备的环境保护设施未经泉州市晋江生态环境局环保验收，不可投入生产皮革使用，不符合出租条件，宝泰公司存在违约，鼎康公司于2019年7月底停止生产后陆续搬离并解除双方租赁合同，宝泰公司及协兴公司应退还未使用期间的租金。另宝泰公司及协兴公司应开具专用增值税发票给鼎康公司。 宝泰公司及协兴公司辩称，1.双方租赁期限为3年，本案不存在合同违约及合同解除的情形，鼎康公司主张的合同解除没有依据；2.双方约定的租金是按一年结算，租金是一年一支付，鼎康公司无权要求退还租金，且退还租金的利率计算标准没有法律依据，双方根据习惯及约定，租金系不含税。 宝泰公司及协兴公司向本院提出反诉请求：鼎康公司立即向宝泰公司及协兴公司支付因其使用租赁物而产生的水费、电费、保安工资，天然气分摊费用共计67189.8元及逾期付款利息（自反诉之日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实及理由：鼎康公司自2019年3月底开始使用宝泰公司、协兴公司位于晋江市五里开发区、办公室、员工宿舍、仓库、停车场及机器设备。2019年9月29日搬离租赁物，鼎泰公司截至反诉之日尚欠水费、电费、保安工资、天燃气分摊费共计67189.8元。 鼎康公司辩称，其只租赁一层厂房，另宝泰公司及协兴公司还有在使用这个厂房，鼎康公司于2019年7月22日就已停止生产，并没有产生水费、电费，天然气费用等。 在审理过程中，鼎康公司向本院提交如下证据： A1.收据三份，拟证明鼎康公司已支付一年租金； A2.《租赁合同》一份，拟证明鼎康公司与宝泰公司、协兴公司双方的租期是一年； A3.泉州市晋江生态环境局行政处罚事先（听证）告知书一份，拟证明鼎康公司于2019年7月22日因协兴公司厂房不符合环保的规定，鼎康公司被处罚20万元的事实； A4.租赁厂房图片，拟证明鼎康公司搬走后，宝泰公司将厂房租给晋江市佰毅金属工贸有限公司，该厂房已由晋江市佰毅金属工贸有限公司投入生产使用，且宝泰公司及协兴公司已于2019年9月将租赁设备出售的事实； A5.照片及监控视频，拟证明鼎康公司已将钥匙交付给宝泰公司，双方已完成租赁房屋及机器设备的交付，宝泰公司已实际控制厂房及机器设备，并将租赁的机台搬离出售他人；鼎康公司于2019年7月22日后已停止生产并陆续搬离，不可能产生水电费、天燃气等其他费用的事实。 宝泰公司及协兴公司质证认为，对证据A1真实性不持异议，70万元系自2019年4月份至2020年3月的租金，对证据A2真实性不持异议，双方租赁期限一年。租赁约定双方租金是一次性一年一付；合同第六条还约定双方要遵守国家的各项规章制度。对证据A3真实性由法庭认定，该证据不能证明宝泰公司及协兴公司提供的厂房不符合生产要求，鼎康公司生产是需要相关部门验收，或者提供相应的设施才可以生产，这个责任应由鼎康公司自行承担。对证据A4上有一堵墙，现场勘验也系可以看到的，实际出租时间大概为2020年3月份。证据A5真实性由法院认定，该证据无法证明鼎康公司将租赁物交给宝泰公司，亦无法证明宝泰公司实际控制租赁物及将废旧设备卖给他人，该证据显示的时间更无法证明鼎康公司于2019年7月22日后停止生产。 宝泰公司及协兴公司向本院提交如下证据： B1.微信截图首页、微信聊天记录、微信转账页面、收据、电费、开支报表、结算清单及收款明细，拟证明鼎康公司使用租赁物，鼎康公司尚欠宝泰公司及协兴公司款项的事实； B2.微信聊天记录，拟证明鼎康公司使用租赁物，宝泰公司财务人员将水费等各项费用发给鼎康公司，鼎康公司亦予以确认，拖欠的是八月份、九月份的各项费用。 B3.房产证，拟证明双方租赁物系房产证上标注的（5）厂房及标注的（1）员工宿舍及（2）办公室。 鼎康公司质证认为，对证据B1中微信聊天记录真实性不持异议，微信聊天记录主张的是八月及九月的水电费，因宝泰公司及协兴公司的厂房不符环保的标准，鼎康公司为被环保罚款后就没生产了，鼎康公司八月至九月份已搬走，没有该水电费。对证据B2真实性不持异议，但微信聊天中有明确阐述关于费用对半或者分摊的事实，该厂房由宝泰公司及协兴公司共同使用；收款收据显示系温州，无法证明产生的费用应由鼎康公司负担；该费用均由宝泰公司及协兴公司书写，未得到鼎康公司确认；水费和电费也没电厂和水厂的通知单及发票；鼎康公司于2019年7月22日之后就未生产经营，未存在该费用，另鼎康公司亦于2019年9月份将这些机台设备也卖掉了。证据B3为五栋钢筋结构，双方租赁的厂房系铁皮房，且面积为3803平方米，与宝泰公司及协兴公司所述不符，从勘验的情况来看，并非宝泰陈述的半层钢筋结构，铁皮结构系无法办理房产证的，证据B3并非本案租赁物的房产证，可能本案租赁物没有产权证，租赁时，宝泰公司并未出具相关的证件，故对租赁物到底有没有产权并不清楚。 诉讼过程中，本院依法对租赁场所进行现场勘查。 鼎康公司质证认为，1.宝泰公司与协兴公司提供的租赁厂房没有房产证，租赁合同无效，另宝泰公司与协兴公司已于2019年9月将租赁的机器设备出售，并将厂房出租给第三方，故合同无法继续履行；2.宝泰公司与协兴公司租赁的厂房系铁皮搭盖，其租赁的厂房不符合环评标准、出租的配套生产设备环境保护设施未经验收，不符合经营皮革制品的环境保护设施验收；3.宝泰公司与协兴公司指明的电表及天然气表均为整个厂区总表，无法证明鼎康公司的实际用电量、天燃气使用量；另未指明水表具体位置情况。 宝泰公司与协兴公司质证认为，我方指明的电表及天燃气表均为鼎康公司使用的度数。 本院认为，证据Ａ2可以证实鼎康公司与协兴公司签订《厂房租赁合同》一份，约定协兴公司将位于五里开发区的宝泰公司一栋厂房租赁给鼎康公司经营，租期3年即自2019年4月1日至2022年3月31日；租赁面积3808平方米年租金502656元，机台租金每年200000元、废桶仓库月租金1265元（自2019年4月19日起租）；3月1日支付租金，每年一次性支付；鼎康公司租赁期内，必须严格遵守国家的有关法律法规以及当地政府的各项规章制度，合法经营使用，若非法经营所产生的一切后果由鼎康公司负责；租赁期间所有的费用（包括水费、电费等）均由鼎康公司自理负责。证据Ａ2可以证实鼎康公司分别于2019年4月1日、4月24日、4月29日共支付宝泰公司租金70万元。证据Ａ3可以证实2019年7月22日，鼎康公司因违反《建设项目环境保护管理条例》第十九条，拟被泉州市晋江生态环境局处于罚款20万元，鼎康公司主张该处罚系因宝泰公司及协兴公司提供的厂房及设备不符合经营皮革制品环境保护设施，但未能提供证据予以证实，依法不予采纳。证据Ａ4、Ａ5、宝泰公司及协兴公司反诉陈述“鼎康公司于2019年9月29日搬离租赁物”及现场勘验可以证实2019年9月30日，双方已完成租赁房屋及机器设备的交付，宝泰公司已实际控制厂房及机器设备，宝泰公司及协兴公司已对机台设备进行搬离，应推定双方签订的《厂房租赁合同》已解除，故鼎康公司应支付租金为358918元。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条第一款规定，纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额，故宝泰公司及协兴公司应开具相应金额的增值税发票给予鼎康公司，但鼎康公司只主张开具面额为35万元的增值税发票，依法予以确认。鼎康公司因被拟被泉州市晋江生态环境局处罚，鼎康公司签订的《厂房租赁合同》目的无法实现，故鼎康公司解除合同应予以支持，但鼎康公司应赔偿宝泰公司及协兴公司损失。证据Ｂ1、Ｂ2系宝泰公司与协兴公司自行制作，并未得到鼎康公司的确认，且从现场勘验可以看出，该电表及天燃气表并非鼎康公司单独使用，宝泰公司与协兴公司亦未指明水表情况，故对宝泰公司与协兴公司主张的水费、电费、保安工资及天燃气分摊费均不予支持。证据Ｂ3表明的位置与租赁物及现场勘验的位置一致，可以证实本案租赁物已办理房产证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 鼎康公司与协兴公司签订《厂房租赁合同》一份，约定协兴公司其所有的（房产证号：晋房权证字第××号）将位于五里开发区的宝泰公司一栋厂房租赁给鼎康公司经营，租期3年即自2019年4月1日至2022年3月31日；租赁面积3808平方米年租金502656元，机台租金每年200000元、废桶仓库月租金1265元（自2019年4月19日起租）；3月1日支付租金，每年一次性支付；鼎康公司租赁期内，必须严格遵守国家的有关法律法规以及当地政府的各项规章制度，合法经营使用，若非法经营所产生的一切后果由鼎康公司负责；租赁期间所有的费用（包括水费、电费等）均由鼎康公司自理负责。鼎康公司分别于2019年4月1日、4月24日、4月29日共支付宝泰公司租金70万元。2019年7月22日，鼎康公司因违反《建设项目环境保护管理条例》第十九条，拟被泉州市晋江生态环境局处于罚款20万元。2019年9月30日，双方已完成租赁房屋及机器设备的交付，鼎康公司应承担的租金358918元。同时，协兴公司与宝泰公司应开具面额为35万元的增值税发票给予鼎康公司。 综上所述，本院认为，鼎康公司与协兴公司、宝泰公司签订的的《厂房租赁合同》有效。鼎康公司租赁宝泰公司及协兴公司租赁物，应支付租赁期限的租金358918元，扣除鼎康公司已支付租金70万元，宝泰公司及协兴公司应退还鼎康公司租金341082元。鼎康公司要求宝泰公司及协兴公司开具增值税发票，符合法律规定，应予以支持。鼎康公司请求解除《厂房租赁合同》构成违约，应承担违约责任，宝泰公司及协兴公司要求另案主张经济损失，应予以准许。宝泰公司及协兴公司主张代缴水费、电费、保安工资、天燃气分摊费，未能提供充足的证据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、晋江市鼎康鞋材工贸有限公司与福建晋江宝泰皮革制品有限公司、晋江市协兴卫生用品有限公司签订的《厂房租赁合同》解除； 二、福建晋江宝泰皮革制品有限公司、晋江市协兴卫生用品有限公司应于本判决生效之日起十日内退还晋江市鼎康鞋材工贸有限公司341082元； 三、福建晋江宝泰皮革制品有限公司、晋江市协兴卫生用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向晋江市鼎康鞋材工贸有限公司开具面额为35万元的增值税专用发票； 四、驳回晋江市鼎康鞋材工贸有限公司其他诉讼请求； 五、驳回福建晋江宝泰皮革制品有限公司、晋江市协兴卫生用品有限公司反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费6550元，反诉受理费740元，由晋江市鼎康鞋材工贸有限公司负担2018元，福建晋江宝泰皮革制品有限公司、晋江市协兴卫生用品有限公司负担5272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  丁盛立 审 判 员  王凤毛 人民陪审员  陈诗泉 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  何 俊 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应该按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。