福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4694号 原告：黄田元，男，1959年7月18日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈崇锋，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：陈宏銮，男，1955年6月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：陈玉莲，女，1957年7月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 第三人：陈星星，女，1991年2月6日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告黄田元与被告陈宏銮、陈玉莲、第三人陈星星债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄田元委托诉讼代理人陈崇锋到庭参加诉讼，被告陈宏銮、陈玉莲、第三人陈星星经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄田元向本院提出诉讼请求：1.撤销陈玉莲将其房产即福州市仓山区转让给陈星星的行为（转让成交价为310000元），并将该房产恢复登记至陈玉莲（原产权人）名下；2.黄田元因行使本案撤销权而支付的律师费10000元由陈宏銮、陈玉莲承担；3.黄田元因保全本案房产而支出的保全费、保险费由陈宏銮、陈玉莲承担。事实与理由：2014年10月16日，陈宏銮向黄田元借款60000元，并约定6个月内未偿还则按照2%的月利息计算，此后，陈宏銮未按约还款，黄田元无奈之下于2017年向法院提起诉讼，经福州市仓山区人民法院依法审理，作出（2017）闽0104民初1825号判决，判令陈宏銮及其配偶陈玉莲于判决生效起十日内共同偿还黄田元借款本金60000元并支付利息（按照月利率2%计算，2014年10月16日起至借款实际还清之日止）。判决生效后，陈宏銮、陈玉莲未自觉履行判决，黄田元于2018年5月22日向福州市仓山区人民法院申请强制执行，请求依法强制执行借款本金及利息。在申请执行的过程中，黄田元于2018年8月1日得知，陈玉莲于2016年5月3日将自己名下的位于福州市仓山区转让给其儿媳妇陈星星。该交易合同显示房产建筑面积为115.25平方，转让成交价仅为310000元，明显以低价或者无偿的形式转让财产给其儿媳妇陈星星。陈宏銮、陈玉莲在明知自己欠有外债并逃避履行的情况下，恶意处理自己的财产导致黄田元的债权无法实现，其目的是规避法律，逃避债务，其行为侵害了黄田元的合法权益，依法应予撤销。依据《合同法》以及《民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉，请求依法判如所请。 被告陈宏銮、陈玉莲、第三人陈星星未提交书面答辩及证据。 因被告陈宏銮、陈玉莲、第三人陈星星未到庭参加诉讼，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。经审查，本院对黄田元提交的证据认定如下： 1.《存量房买卖合同》，可以证明陈玉莲于2016年5月3日将福州市仓山区的房产以310000元的成交价转让给陈星星； 2.《（2017）闽0104民初1825号民事判决书》，可以证明2014年10月16日，黄田元出借陈宏銮60000元，2017年9月11日，本院判决陈宏銮、陈玉莲共同偿还黄田元借款本金60000元以及利息（按照月利率2%计算，2014年10月16日起至借款实际还清之日止）； 3.《（2018）闽0104执1501号之一执行裁定书》，可以证明由于陈宏銮、陈玉莲未履行法律文书确定的义务，2018年5月22日，黄田元向本院申请执行，本院依职权扣划陈宏銮、陈玉莲银行存款，并将执行款4416.8元发还黄田元，由于陈宏銮、陈玉莲无其他财产可供执行，黄田元亦提供不出陈宏銮、陈玉莲的财产或财产线索，本院裁定终结本次执行程序； 4.《送达地址确认书》，可以证明2017年诉讼过程中陈宏銮确认的法律文书送达地址为福州市仓山区，不能证明陈宏銮与陈玉莲仍然居住在诉争房子内； 5.《亲属关系证明》、《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》，可以证明陈杰明系陈宏銮与陈玉莲之子，陈星星与陈杰明于2017年9月4日登记离婚； 7.《律师收费代理协议及代理费发票》，不能证明黄田元因本次诉讼花费律师代理费10000元，仅能证明5000元； 8.《财产保全费发票》、《保险费发票》，证明黄田元因本次诉讼花费财产保全费用2020元。但保险费用1200元系原告为自身担保所应支付的费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月16日，黄田元、陈宏銮以及陈忠斯签订股东合伙协议书，约定三方合伙经营厦门花园国际大酒店机电工程施工项目。在签订股东合伙协议书时，陈宏銮向黄田元及陈忠斯提出借款请求，该借款用于合伙项目完全无关的其他用途，黄田元及陈忠斯各自向陈宏銮出借60000元。该出借款项由他人银行账户转账支付陈宏銮，同时三方在股东合伙协议书中约定黄田元及陈忠斯各借给陈宏銮60000元，约定借款日起6个月内无息，若超过6个月无法还款，利息按照月利率2%计算。陈宏銮、陈玉莲于1983年6月21日登记结婚，该笔借款发生在陈宏銮、陈玉莲婚姻关系存续期间。借款到期后，经黄田元多次催讨，陈宏銮至今未能还款付息，黄田元遂诉至本院。本院于2017年9月11日作出（2017）闽0104民初1825号民事判决书，判决陈宏銮、陈玉莲于判决生效之日起十日内共同偿还黄田元借款本金60000元并支付利息（按照月利率2%计算，2014年10月16日起至借款实际还清之日止）。判决生效后，陈宏銮、陈玉莲未履行法律文书确定的义务，黄田元于2018年5月22日向本院申请执行，在执行过程中，本院依法向陈宏銮、陈玉莲发出执行通知书，责令其立即履行还款义务，但陈宏銮、陈玉莲仍拒不履行。本院依职权扣划陈宏銮、陈玉莲银行存款，并将执行款4416.8元发还黄田元，由于陈宏銮、陈玉莲无其他财产可供执行，黄田元亦提供不出陈宏銮、陈玉莲的财产或财产线索，本院裁定终结本次执行程序。 2016年5月3日，陈玉莲将福州市仓山区的房产以310000元的成交价转让给陈星星。 另查，陈杰明系陈宏銮与陈玉莲之子，陈星星与陈杰明于2017年9月4日登记离婚。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。关于陈玉莲转让涉案房产的价格是否属于明显不合理的低价，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条第二款规定:“……转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价……”,陈玉莲以310000元转让房产的价格明显低于市场价格的百分之七十，属于明显不合理的低价。关于陈玉莲转让涉案房产的行为是否损害债权人的利益。陈宏銮、陈玉莲拒不履行生效判决，原告黄田元向本院申请执行，黄田元仅收到执行款4416.8元，陈宏銮、陈玉莲无其他财产可供执行，故黄田元诉请陈玉莲转让财产的行为损害了其债权的理由成立。关于受让人陈星星是否有主观恶意，不要求其知道转让财产的行为有害于债权人的债权，关键在于其受让之时是否知道“明显的低价”。何为“明显的低价”,是根据当时当地的市场行情、市场价格，在同等条件下转让的价格与市场价格相比差距较大，任何一个合理的交易者在此情况下均会认为该价格过低。且该房产转让时，陈玉莲与陈星星之间具有特殊的身份关系（陈星星系陈玉莲的儿媳妇），涉案房产转让价格明显低于市场价格，转让人和受让人作为一个合理的交易者对此应是明知的。2014年10月16日，黄田元、陈宏銮以及陈忠斯签订股东合伙协议书，黄田元享有的借贷债权发生后有效成立并继续存在，并已经得到生效的（2017）闽0104民初1825号民事判决书的确认，陈玉莲转让财产的行为在黄田元享有的借贷债权发生之后并事实上损害债权人的利益。另外，黄田元主张被告陈玉莲应承担因本次诉讼发生的律师代理费、保全费，符合我国《合同法》第七十四条的规定，本院予以支持。但黄田元主张的保险费用1200元系原告为自身担保所应支付的费用，黄田元主张应由两被告承担，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，陈玉莲以明显不合理的低价转让涉案房产,对黄田元的债权造成损害，陈玉莲主观恶意明显，黄田元主张的债权人撤销权之诉符合《合同法》规定的具备主、客观要件，其诉请撤销陈玉莲转让房产行为并要求被告承担必要费用，合法有据，本院予以支持。被告陈宏銮、陈玉莲、第三人陈星星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、撤销陈玉莲将坐落于福州市仓山区产的产权转移给陈星星的行为； 二、陈玉莲、陈星星于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市仓山区产的产权恢复登记至陈玉莲名下； 三、陈玉莲于本判决生效之日起十日内支付黄田元因本案支付的律师代理费5000元； 四、驳回黄田元的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元、财产保全费2020元、公告费（凭发票），由被告陈玉莲负担（被告陈玉莲应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 肖 英 人民陪审员 陈 艳 人民陪审员 陈 灼 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员 彭俊杰 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”