湖南省资兴市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1081执异20号异议人（案外人、利害关系人）：谢定辉，男，1977年1月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：曹清，资兴市金鑫法律服务所法律工作者。申请执行人：黄利金，女，1977年10月3日出生，汉族，住湖南省资兴市。被执行人：谢德凤，女，1948年3月10日出生，汉族，住湖南省资兴市。被执行人：谢志辉，男，1974年10月22日出生，汉族，住湖南省资兴市。被执行人：谢克平，男，1952年6月20日出生，汉族，住湖南省资兴市。本院在执行申请执行人黄利金与被执行人谢德凤、谢志辉、谢克平（2019）湘1081执恢49号民间借贷纠纷执行案件中，异议人谢定辉对本院拍卖被执行人谢克平所有的位于资兴市的贰宗土地不服，向本院提出书面异议。本院于2020年7月3日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人谢定辉称，资兴市人民法院在执行（2019）湘1081执恢49号之一裁定书过程中，拍卖被执行人谢克平所有的位于资兴市的贰宗土地［土地证号：资国用（2006）第××号、资国用（2006）第××号］，因该财产属异议人共同所有，当时购买该贰宗土地是异议人与被执行人谢志辉、谢克平等五兄弟共同所有，依据当时在不动产登记的资料显示以及土地登记协议书证实该贰宗土地为异议人五兄弟共同所有。为此，为维护异议人的合法权益，依据相关法律规定，现提出书面异议，请求法院中止对该财产的拍卖。申请执行人黄利金称，异议人谢定辉向资兴市人民法院申请中止执行对谢克平所有的位于资兴市的土地贰宗的拍卖不符合法律规定，依据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》的规定，确定不动产权人是以登记的人为财产权益人，土地证号资国用（2006）第××号、资国用（2006）第××号的两宗土地登记的权益人均是谢克平，因此，现在谢定辉认为该土地是他与被执行人共同所有的主张不能够得到法律的支持，请法院裁定驳回谢定辉的异议请求被执行人谢德凤、谢志辉、谢克平称，黄利金向资兴市人民法院申请执行谢克平所有的位于资兴市的土地两宗的拍卖不符合法律规定。因为该土地虽然土地证上只有谢克平一人，但购买时是谢克平等五人共同出资共同所有的，只是因为当时只有谢克平一人的身份证与购买者姓名完全一致，因而只用了谢克平的名字进行登记，但不能以此为据而排斥其他共有人的共有权。谢克平只占所有权的20％，其他80％属他人所有，并且在该土地上各人均盖了房屋，现在情况是各自实际占有使用。综上，谢定辉提出中止执行程序于法有据，应予支持。本院查明，申请执行人黄利金与被执行人谢德凤、谢志辉、谢克平民间借贷纠纷一案，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人黄利金向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年4月22日查封了被执行人谢克平所有的位于资兴市的土地贰宗［土地证号：资国用（2006）第××号、资国用（2006）第××号］，并于2020年5月7日作出（2019）湘1081执恢49号之一执行裁定书，裁定拍卖该贰宗土地。异议人谢定辉不服，向本院提出书面异议，要求中止对该财产的拍卖。本院认为，异议人谢定辉请求中止对位于资兴市的贰宗土地的拍卖，实质上是对执行标的主张实体权利并排除执行，故本案的焦点问题是：异议人谢定辉是否对涉案土地享有实体权利并能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。根据上述规定，执行标的为不动产时，有登记的，应当按照不动产登记簿判断权属。本案中，异议人谢定辉提交两份土地登记协议书、国家建设用地审批单等证据，拟证明涉案贰宗土地为五兄弟共同所有。经查，两份关于土地登记协议书，内容一致，但仅记载谢克平、谢轮辉（克轮）、谢箭飞（克文）、谢志辉（克青）、谢定辉（克京）五人在资兴市共有一宗土地，五人经协商，一致决定以谢克平个人名义办理土地登记，两份协议书均未载明涉案土地的面积。国家建设用地审批单记载谢克平等五人有一宗位于东江××路、面积为896.8㎡的土地，经批准用于住房建设，虽能表明该宗土地为五人共同申请审批，但涉案土地登记证上的土地使用者登记为谢克平个人，并未注明该宗土地存在共有人。综上，现有的证据不足以证明本院查封并拟拍卖的贰宗土地就是关于土地登记协议书中涉及的土地，本院依据土地登记证的权属情况查封并拍卖该贰宗土地并无不妥。异议人谢定辉并不能证明其为涉案贰宗土地的权利人，不能排除本院的执行，本院采取的执行措施并无不当，对异议人谢定辉的异议请求本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第五条、第八条第一款、第十七条第一项、第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人谢定辉的异议请求。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院依法提起执行异议之诉。审判长  许译匀审判员  唐廷刚审判员  刘杜钢二〇二〇年七月十六日法官助理唐明菲书记员张欢本案适用的法律条款：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。