浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初5555号原告张丽芬，女，1971年10月28日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。被告项霄雅，女，1983年12月14日出生，汉族，住瑞安市。被告曹隆国，男，1982年9月23日出生，汉族，住瑞安市。被告宋万勇，男，1981年11月25日出生，汉族，住瑞安市。被告项霄丹，女，1982年1月10日出生，汉族，住瑞安市。原告张丽芬与被告项霄雅、曹隆国、宋万勇、项霄丹民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月18日立案，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，四被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告项霄雅向原告偿还借款本金200000元和利息（利息从2019年11月28日起至2020年1月27日按月息1.5％计算，从2020年1月28日起至实际偿还完毕之日止、利息按月息1.95％计算）。2、判令被告项霄雅向原告支付代理费损失2000元3、判令被告曹隆国、宋万勇、项霄丹对被告项霄雅上述借款的本金和利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任。4、判令原告对登记在被告项霄雅名下坐落在瑞安市安阳街道阳光北路20幢二单元201室等[不产权证书号：浙（2017）瑞安市不动产权第0000157号（其他详见清单）]的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、判令四被告承担本案的全部有关诉讼费用。四被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2019年1月28日，原告作为甲方，被告项霄雅作为乙方、丙方，被告曹隆国、宋万勇、项霄丹作为丁方，四方订立担保借款合同，约定乙方向甲方借款200000元，借款期限为2019年1月28日至2020年1月27日，用于乙方资金周转，月利率1.5%，每月28日支付利息，若乙方逾期付款，逾期期间利率按本合同约定的利率上浮30%计算，丙方将其房屋作为抵押物提供担保，丁方作为保证方自愿为乙方履行本合同义务承担连带保证责任，提供范围为该笔借款本息、违约金及甲方为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内，因乙方违约造成的甲方为实现债权所支出的与此相关的律师费等一切费用由乙方承担，若本合同既有物的担保又有人的担保，无论本合同抵押物是借款自已提供或第三人提供，出借均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定，本抵押物为瑞安市安阳街道阳光北路204号房屋和瑞安市安阳街道阳光北路20幢二单元201室，合贷抵押登记金额为1860000元，前位抵押权人为浙江瑞安农村商业股份有限公司，本次抵押为余额抵押，抵押登记数额为200000元，不动产登记证明号为浙（2017）瑞安市不动产证明第1406号及1405号。2019年1月29日被告项霄雅办理上述房屋抵押登记手续，确认上述抵押事实。2019年1月30日，原告向被告项霄雅汇款200000元。2020年6月16日，原告为本案支付律师代理费2000元。认定上述事实的证据有担保借款合同、中国农业银行个人交易明细、不动产登记证明、法律服务委托合同书、浙江增值税普通发票、原告陈述。本院认为，担保借款合同有效，原告对作为抵押物的房屋在前位抵押权人实现债权后享有优先受偿权，原告关于享有抵押物的优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告的其余诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告项霄雅向原告张丽芬偿还借款本金200000元和利息（利息从2019年11月28日起至2020年1月27日按月息1.5％计算，从2020年1月28日起至实际偿还完毕之日止、利息按月息1.95％计算）。二、被告项霄雅向原告支付代理费损失2000元。第一、二项款于本判决生效后十日内交本院转付。三、被告曹隆国、宋万勇、项霄丹对第一、二项款的支付承担连带偿还责任。四、原告张丽芬对登记在被告项霄雅名下坐落瑞安市安阳街道阳光北路204号房屋和瑞安市安阳街道阳光北路20幢二单元201室的房屋[不动产登记证明号为浙（2017）瑞安市不动产证明第1406号及1405号]折价或者拍卖、变卖的价款在前位抵押权人受偿后享有优先受偿权。五、驳回原告张丽芬的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4683元，减半收取2342元，由四被告负担（四被告于本判决生效后十日内到本院缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 缪正坚二〇二〇年七月二十一日法官助理 程叶静书 记 员 林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。?*ArabicDash???*ArabicDash??