重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初6107号原告：重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永组团L分区L33/03宗地S5幢2-3，统一社会信用代码91500106MA5UKBX37Q。法定代表人：**，系该公司总经理。被告：黄卫，男，1987年10月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市巴南区。原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司与被告黄卫居间合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开于2020年6月8日开庭进行了审理。原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司的法定代表人**，被告黄卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告请求法院依法判决被告黄卫立即支付居间服务费7580元及支付资金占用损失（该资金占用损失以7580元为基数，按月息2%支付，从2019年3月14日起至此居间服务费付清为止。）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告居间介绍，被告与案外人杨玉涛达成房屋买卖合意，约定由案外人杨玉涛将自己名下的位于重庆市沙坪坝区房屋以930000元的价格有偿转让给被告。三方于2019年3月14日自愿签订了《房地产买卖（居间）合同》，约定了三方的权利义务。同日，原、被告双方签订了《九恒尚佳房产置业计划书》。计划书记载了对被告所购买杨玉涛名下房屋所有款项的明细以及居间服务费的支付方式。现被告所购买的房屋过户手续已经办理完毕，但被告拒绝支付剩余的居间服务费，且经过原告多次以各种渠道催收未果。被告拒不支付的行为构成违约，侵害了原告的合法权益。现原告起诉至人民法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告黄卫辩称，我方无法明确原告主张的7580元是何种费用，我方认为我方签订协议中的7580元不全部是按揭服务费，除了按揭服务费之外应当还包含代办权证费、评估费、水电气过户费、抵押登记费。我方认为按揭服务费4800元，代办权证费、评估费、水电气过户费、抵押登记费共计2780元。我方支付了其中的部分费用，办理了相关手续，原告方没有履行其职责。按揭服务原告没有完全履行，在按揭服务的时候，存在争议，服务存在重大过失，对被告造成了经济和精神损失。原告员工在办理按揭服务期间存在重大过失，原告的员工告知我方在征信有问题的时候去办理按揭服务必须办理银行理财产品才能享受利息不上浮的政策。被告考虑到利息上浮造成的费用高于理财产品，不得不办理理财产品。被告购买后经了解，该理财产品并不是银行要求购买，而是原告员工与担保公司恶意串通，损害被告利益的行为。代办权证、评估、水电气过户、抵押登记没有履行。对于原告要求主张资金占用损失，居间服务费我已支付完毕，置业计划书中的按揭服务费等没有约定资金占用损失，我方不应当承担。经审理查明，经原告提供居间服务，2019年3月14日，出卖方（甲方）杨玉涛与买受方（乙方）黄卫、居间方（丙方）重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司签订《房地产买卖（居间）合同》，约定由被告黄卫以930000元购买案外人杨玉涛所有的位于重庆市沙坪坝区房屋。该合同第三条约定：关于居间服务费，本合同签订当日乙方应支付居间服务费（附属置业计划书）；乙方同意委托丙方办理按揭贷款购房的，乙方应于签订本合同当日向丙方支付按揭贷款服务费（附属置业计划书）和按揭评估费（附属置业计划书）。甲乙双方签订银行按揭贷款合同等相关资料后，该费用不因审批不过或者买卖违约等其他原因而退还；乙方签订本合同时须向丙方支付权证代办费（附属置业计划书）。合同第七条约定：甲乙双方签订《房地产买卖（居间）合同》，居间服务即履行完毕。甲方或者乙方应付而未付居间服务费的，应自应当支付之日起至实际付清之日止，按月息2%向丙方支付资金占用损失，同时丙方实现债权的费用（含律师费等）由居间合同违约方承担。同日，被告黄卫与原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司签订《九恒尚佳房产置业计划书》，约定：成交价格930000元，水电气过户代办200元，办理抵押登记费80元，评估费1000元，权证费1500元，买方中介费9000元，按揭服务费4800元。《九恒尚佳房产置业计划书》还约定，中介方实际所收费为16580元（含按揭服务费、中介费、权证费、评估费、水电气过户费、抵押登记费）签买卖合同当天需收齐此费用，同时载明，如果下证后买方选择全款买房，按揭服务费全额退还。买方2019年3月14日一次性支付中介方9000元，剩余7580元于过户当日一次性支付中介方等内容。被告黄卫在上述《九恒尚佳房产置业计划书》尾部客户签字处签名捺印。上述《房地产买卖（居间）合同》和《九恒尚佳房产置业计划书》签订后，被告支付了中介费9000元。涉案房屋以买方吴诗雨的名义办理了房屋的按揭贷款手续，办理按揭贷款手续时，原、被告及案外人吴诗雨均为在场，被告知晓并认可案外人吴诗雨作为房屋的过户登记权利人。2020年4月10日，涉案房屋过户登记至案外人吴诗雨的名下。审理中，原告述称，由于买方没有将水电气卡交于原告，故除了水电气过户没有办理，其他均由原告办理完成;原告举示的不动产登记证明是作废的属实，但能够证明原告为被告办理过不动产抵押登记手续，由于被告方申请了遗失该不动产登记证明，后案外人吴诗雨自行去补办的不动产登记证明。原告是实际履行抵押登记手续的。原告自愿放弃要求被告支付水电气代办过户费200元、办理抵押登记费80元的权利，对于诉讼请求中的其他费用，原告坚持要求法院依法判如所请；被告黄卫坚持认为，后面相关手续都是案外人吴诗雨办理的，房屋过户相关手续是否完成，相关费用是否已经支付，其并不完全知晓。由于双方分歧较大，本院调解未成。本案确定的上述事实，有原告提供的《房地产买卖（居间）合同》、房产证复印件、《九恒尚佳房产置业计划书》、不动产抵押登记证明，微信聊天记录、短信聊天记录以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，根据原被告双方的陈述以及原告提供的证据，可以确认原、被告之间的居间合同关系成立。依照《房地产买卖（居间）合同》及《九恒尚佳房产置业计划书》的约定，原告为被告出卖房屋提供了居间服务，促成被告与买方签订了合同并办理了过户手续，原告已履行其居间义务。被告也应当按照约定于过户当日支付剩余费用。被告未按时向原告支付剩余费用的行为构成违约，应当承担违约责任。审理中，原告自愿放弃要求被告支付水电气代办过户费200元、办理抵押登记费80元的权利，属于当事人对自己权利的处分，本院予以认可。因涉案房屋过户登记至案外人吴诗雨的名下的时间为2020年4月10日，故资金占用损失应按照约定以7300元为基数，按月息2%支付，从2020年4月11日起至实际付清之日止。对于被告黄卫提出的：1、原告没有完全履行按揭服务内容；2、按揭服务存在争议，服务存在重大过失，对被告造成了经济和精神损失；3、代办权证、评估没有履行；4、居间服务费已支付完毕，置业计划书中的按揭服务费等没有约定资金占用损失，我方不应当承担等抗辩。本院认为，上述抗辩因缺乏事实和法律依据，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：限被告黄卫于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司居间服务费7300元及资金占用损失(该资金占用损失以7300元为基数，按月息2%计算,自2020年4月11日起支付至实际付清之日止)；驳回原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告重庆九恒尚佳房地产经纪有限公司已预交），由被告黄卫负担。本判决为终审判决。审 判 员 张晋恺二〇二〇年七月二十八日法官助理 朱 凯书 记 员 王子乐