安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1004民初443号 原告:中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行，住所地安徽省黄山市徽州区岩寺镇永佳大道497号，统一社会信用代码9134100485162126XB。 负责人：**，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴志林，该支行员工。 被告:张建兵，男，1975年9月11日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称农行徽州支行）与被告张建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因本院按照农行徽州支行提供的送达地址，无法向张建兵送达相关法律文书，故将本案转入普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。农行徽州支行的委托诉讼代理人吴志林到庭参加诉讼，被告张建兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农行徽州支行向本院提出诉讼请求：1.判决张建兵偿还借款本金65751.32元及利息11668.98元（利息计算至2020年5月31日，此后利息、罚息及复利按借款合同约定计算至张建兵实际付清之日止）；2.判令本案诉讼费用由张建兵承担；3.判决农行徽州支行对张建兵提供的其所有的坐落在黄山市徽州区的抵押物折价、变卖及拍卖所得价款在上述应付款项内享有优先受偿权。事实与理由：2014年2月12日，双方签订个人购房担保借款合同一份，合同约定，张建兵向农行徽州支行借款70000元，借款期限10年，利息为年利率6.55%，张建兵应每月等额本息还款，如张建兵未及时还款，农行徽州支行有权提前收回已发放的借款，张建兵应承担逾期利息及对应付未付利息计收复利等的违约责任。张建兵将其所有的坐落在黄山市徽州区为上述借款提供抵押担保，担保范围包括个人购房担保借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，并办理了抵押权登记手续。合同签订后，农行徽州支行于2014年12月20日依约发放了贷款70000元，但张建兵仅归还了借款本金4248.68元及利息3772.05元后就未再归还借款。截至2020年5月31日，张建兵尚欠借款本金65751.32元、利息（含罚息及复利）11668.98元未归还。后经农行徽州支行多次催讨后未果，故将张建兵诉至法院。 张建兵在举证期限内未向本院递交证据材料和书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张建兵因购买黄山市徽州区三华园商贸城5幢2单元603室房屋需要向农行徽州支行申请贷款70000元。2014年2月12日，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额70000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率执行，还款方式为等额本息还款，还款期限为每月的20日，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。为确保借款合同的履行，借款人张建兵将其购买的黄山市徽州区三华园商贸城5幢2单元603室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（编号为房地产他证徽房字第××号）。上述合同生效后，农行徽州支行于2014年2月20日向张建兵发放购房贷款70000元，但张建兵并未按合同约定等额本息还款方式每月偿还借款本息，仅从2014年3月20日起至2014年12月20日止，偿还借款本金4248.68元及利息3772.05元。故农行徽州支行为了维护自身合法权益，将张建兵诉至法院。 本院认为，案涉个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信全面依约履行各自的义务。农行徽州支行依约发放贷款70000元，张建兵未按约履行等额本息的还款义务，构成违约。农行徽州支行依据借款合同要求张建兵偿还借款剩余本金65751.32元及支付利息、逾期利息（罚息）及复利，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持，但罚息不得再加收复利。农行徽州支行对案涉抵押物【房地权证徽房字第××（Ｂ）号坐落于黄山市徽州区房屋】变价所得款项依法享有优先受偿权。张建兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的法律上的不利后果由其自行承担。 综上，本院对农行徽州支行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张建兵于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行借款本金65751.32元及利息、罚息、复利（借款期限内的利息以65751.32元为基数，从2015年1月21日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；罚息及复利均以65751.32元为基数，从2015年1月21日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行有权对被告张建兵名下所有的坐落于黄山市徽州区【房地权证徽房字第××（Ｂ）号】房产的折价或拍卖、变卖所得款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1736元，由被告张建兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  庄 翊 审 判 员  张 娜 人民陪审员  宋玉林 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  钱玉函 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。