贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初1336号 原告：中国工商银行股份有限公司思南支行，住所地：思南县思唐镇城北街乌江花园1号。 负责人：黄会明，行长。 委托诉讼代理人：张山，男，1966年8月27日出生，土家族,住思南县，特别授权。 被告：钱刚，男，苗族，1979年8月14日出生，住思南县。 被告：杨碧，女，1984年9月15日出生，土家族，户籍地：思南县，现住思南县。 原告中国工商银行股份有限公司思南支行（以下简称思南工行）与被告钱刚、杨碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告思南工行的委托诉讼代理人张山到庭参加了诉讼，被告钱刚、杨碧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南工行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告履行《借款合同》，一次性偿还原告贷款本金28183.88元及其利息1458.93元，两项合计29642.81元。请求判决被告提供的借款抵押担保物对本案借款本金、利息及相关必要费用的债权抵押范围内享有优先受偿权；2.判令二被告承担本案的诉讼费、执行费以及处置房屋过程中所发生的一切费用。事实与理由：2006年，遵义宏达房地产开发公司来思南县购置土地开发了“宏达山水家园”房地产项目。2008年8月22日被告与遵义宏达房地产开发有限责任公司思南分公司签订商品房买卖合同，购买思南县府后街宏达山水家园4栋604号住房一套，建筑面积113.6平方米，购房总价12.8万元，首付款3.9141元。被告向原告工行思南支行申请一手住房贷款8.9万元。根据被告的要求，原告对被告的贷款申请进行了审查。随后，原告于2008年8月22日向被告发放了8.9万元个人房屋借款，到期日为2023年8月22日，双方均按一手住房按揭贷款操作程序签订了《借款合同》，合同编号[住房]字[铜仁]行[思南]支行[2008]年[000156]号。贷款发放后，被告以住房存在质量缺陷和公共设施未完善以及房产证未办理等问题为由，从2018年5月至今一直拖欠原告按揭贷款不予归还。为此，原告多次催收，被告总借故推诿拖而不还，被告的违约行为直接损害到原告的合法权益，给原告经营带来极大负面影响。为维护原告合法权益，使国家信贷资金不受损失，特向依法向法院提起诉讼。 在审理过程中，原告思南工行将诉讼请求变更为：请求判决二被告对尚欠本息29642.81元承担连带偿还责任；要求二被告按照双方签订的借款合同2020年4月起至尚欠贷款本金履行完毕止期间的利息。 被告杨碧书面辩称，1.与银行签订《借款合同》属实；2.拖欠的29642.81元贷款本息现与我无关，我不予偿还；3.房屋质量及相关证件未办理属实；4.本案的诉讼费、执行费以及处置房屋过程中所发生的一切费用与我无关。本人2002年与钱刚认识，于2004年结为夫妻，由于性格不合，长期以来导致关系逐步恶化，我于2014年3月1日弃工被迫离家出走，之后不再有任何联系，直至2019年7月才返回娘家。在此期间，钱刚多次向法院起诉离婚，于2017年8月4日（我未到庭），法院判决我与钱刚离婚，我即为净身出户，为此，我与本案中的钱刚已再无任何关系，涉及本案中的一切经济纠纷以及其他债务与我无关，我不承担任何责任。 被告钱刚未向法庭提交答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下： 2006年，遵义宏达房地产开发有限责任公司在思南县开发“宏达山水家园”房地产项目，2008年8月，被告钱刚与遵义宏达房地产开发有限责任公司思南分公司签订商品房买卖合同，购买思南县府后街宏达山水家园4栋604号住房一套，建筑面积113.6平方米，购房总价128141.00元，首付款3.9141元。2008年8月5日，被告钱刚向原告思南工行申请一手住房贷款8.9万元，同日，被告杨碧向原告思南工行出具《抵押财产共有承诺书》承诺与钱刚系夫妻关系，自愿同意用共同购买“宏达山水家园”4栋604号住房一套为钱刚借款作抵押担保，并承诺与钱刚共同承担先相关法律责任；同时被告杨碧出具《共同债务承诺书》，承诺为钱刚借款89000元，承担连带还款责任，被告钱刚、杨碧共同向原告出具债务履行承诺书，2008年8月31日，被告钱刚自愿用购买的府后街“××山水家园”××号住房一套与原告约定借款抵押，并办理抵押登记，抵押登记他项权证［思房思唐他字第××号］,2008年8月22日，被告钱刚与原告思南工行签订《个人购房借款合同／担保合同》（以下简称借款合同／担保合同）,被告杨碧作为共同借款人及抵押物共有人均在合同上签名，借款合同／担保合同约定“借款金额89000元，借款期限15年2008年8月22日至2023年8月22日，第四条利率约定年利率6.6555%，第六条还款方式按月等额本金还款法（俗称等额本息还款法），第九条约定：借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%。第十条违约及违约责任：10.1发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约，Ａ、借款人为完全适当地遵守或者履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任；...10.2借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同；...第十七条抵押物的处分：17.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，Ａ贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿....”。 双方签订借款合同/担保合同并且办理抵押登记后，原告于2008年8月22日，向钱刚发放贷款89000元，被告钱刚、杨碧按照借款合同/担保合同约定还款方式偿还借款本息至2016年9月25日，从2016年10月25日至2020年3月25日，被告钱刚、杨碧尚欠借款本金28183.88元，尚欠期间利息1458.93元，逾期至今未予未偿还。 另查明，被告钱刚、杨碧于2004年9月16日，婚后共同生育钱首志（现年16周岁）、钱志宇（现年8周岁），2017年6月1日，被告钱刚以夫妻感情破裂为由，诉至本院请求离婚，2017年9月4日，本院作出（2017）黔0624民初1104号民事判决：被告钱刚、杨碧离婚；位于思南县归钱首志、钱志宇所有。 上述事实，有经过庭审质证的原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、金融许可证，贷款申请书、二被告身份证、户口薄、结婚证，个人住房贷款客户谈话笔录，抵押财产共有承诺书、共同承担债务承诺书、抵押物处置承诺书、债务履行承诺书、个人住房贷款放款承诺书，房屋他项权证，个人住房贷款凭证，个人购房借款合同，借据明细查询单，本院（2017）黔0624民初1104号民事判决书，以及原告在庭审中的陈述，予以佐证，足以认定。 本院认为，被告钱刚、杨碧在婚姻关系存续期间，为了家庭的共同利益，向原告申请住房按揭贷款，原告已经按照约定给付借款，双方之间形成借款合同关系，本院予以确认，二被告应当按照合同约定履行借款的偿还义务，二被告逾期三年之久未按照约定等额本息还款方式履行还款义务，已构成根本违约，故对原告主张被告偿还尚欠借款本金28183.88元及从2016年10月25日至2020年3月25日期间利息1458.93元的诉求，予以支持，对于原告主张二被告给付从2020年3月25日至尚欠借款本金偿还完毕止按照合同约定计算给利息的诉请，符合法律规定和合同约定，予以支持。对于原告主张二被告对案涉债务承担连带偿还责任的诉求问题，二被告系在婚姻关系存续期间为了家庭的共同利益二向原告借款，且被告杨碧亦书面向原告承诺对案涉债务承担连带清偿责任，故对原告主张二被告对案涉债务承担连带偿还责任的诉求，予以支持，对于杨碧辩称已与钱刚离婚，对案涉债务不承担连带责任的意见，于法无据，不予采纳。对于原告主张判决二被告提供的借款抵押担保物对本案借款本金、利息及相关必要费用的债权抵押范围内享有优先受偿权的问题，原告诉求符合法律规定，予以支持。被告钱刚、杨碧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告钱刚、杨碧在本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司思南支行借款本金28183.88元及逾期利息（从2016年10月25日至2020年3月25日期间逾期利息1458.93元，2020年3月26日至借款履行完毕止的逾期利息按照年利率6.6555%基础上加收50%计算给付）； 二、被告钱刚、杨碧在本判决生效后十日内不能履行本判决第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司思南支行在被告钱刚、杨碧提供抵押的位于思南县府后街宏达山水家园4栋604号住房一套（建筑面积113.6平方米）依法变卖、拍卖所得价款限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取271元，由被告钱刚、杨碧连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 张炳潭 二〇二〇年七月十五日 法官助理 袁晓丽 书 记 员 何光凤