湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1023民初930号 原告：张红梅，女，1989年8月19日出生，汉族，住湖南省双牌县。 被告：李异迷，男，1967年3月10日出生，汉族，住湖南省永兴县。 第三人：永兴县金马房地产中介服务有限责任公司，住所地湖南省永兴县便江街道东正街12号，社会统一信用代码：91431023MA4L2MBG5N。 法定代表人：李琼，该公司执行董事兼总经理。 原告张红梅诉被告李异迷、第三人永兴县金马房地产中介服务有限责任公司（以下简称金马公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告张红梅，被告李异迷到庭参加诉讼，第三人金马公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。本案现已审理终结。 张红梅向本院提出诉讼请求：1.判令李异迷双倍返还张红梅定金5000元，共计10000元；2.诉讼费由李异迷负担。事实与理由：张红梅与李异迷系商品房买卖合同关系。双方于2019年1月17日在金马公司的见证下共同签订李异迷位于永兴县的《房屋买卖定金合同》。张红梅支付5000元购房定金（此款由中介方金马公司代收）。李异迷承诺该房屋可以直接办理更名手续并负责办理更名到张红梅名下。双方约定在2019年1月30日前签订《房屋买卖合同》成交此项交易。但当签完《购房定金合同》后，李异迷就开始以无法办理更名等事由来拖延签订《房屋买卖合同》的时间。直到超过双方约定在2019年1月30日前签订《房屋买卖合同》的时间后中介方金马公司及张红梅多次找李异迷沟通此事，李异迷却坚持不再履行合同，为维护张红梅的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 李异迷辩称：1.案涉房屋系夫妻共同财产，李异迷配偶对案涉房屋欲出售事宜并不知情；2.中介方金马公司明知案涉房屋为夫妻共同共有，故张红梅亦知晓案涉房屋所有权情况；3.《定金合同》为金马公司提供的格式合同；4.本案所涉《定金合同》为无效合同，故李异迷不涉及违约责任；5.李异迷未因合同取得定金，定金应由金马公司予以返还；6.金马公司应负主要责任。 金马公司未作述称。 张红梅围绕诉讼请求依法提交了证据1收款收据，该收据盖有永兴县金马房地产中介服务有限责任公司财务专用章，亦有收款人李琼签名，内容客观真实，本院予以采信；证据2定金合同，该合同有卖方李异迷及买方张红梅捺印予以证实，且合同加盖有永兴县金马房地产中介服务有限责任公司合同专用章，内容客观真实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月17日，买方张红梅与卖方李异迷在经纪方永兴县金马房地产中介服务有限责任公司见证下签订《定金合同》一份，合同部分内容约定为：“3、买卖双方同意将购房定金交由经纪方暂为保管，待经纪方查档并核实上述材料后，定金直接转入卖方指定账户，账号：6217…….户名：李异迷，开户行：建行；7、卖方应在办理交易过户手续前将有关该房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无需对上述事项负责。如该房屋存在按揭贷款，在未办妥转移或注销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、有效、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或与他人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。8、此合同签订后，买卖双方无论哪方违约，违约方应向守约方支付违约金并赔偿因房屋买卖所产生的所有费用，卖方收取或经纪方代为收取买方定金后，卖方反悔不出售该房屋的，视为卖方违约，卖方应双倍返还定金给违约方。买方支付定金后，悔约不购买该房屋，视为买方违约，买方所交定金不得要求退回，卖方有权另行出售该房屋。”当日，张红梅依约通过微信转账5000元至永兴县李琼房地产中介，金马公司向张红梅出具收款收据一张。之后李异迷以该房屋属夫妻共同财产未经其配偶同意为由，未按《定金合同》约定的时间签订《房屋买卖合同》，张红梅遂诉至法院。 本院认为，本案系定金合同纠纷。本案争执焦点系李异迷是否应双倍退还张红梅购房定金5000元，即共计10000元。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中，张红梅与李异迷于2019年1月17日通过第三人金马公司所订立的定金合同系双方真实意思表示，内容未悖法律规定，应为有效订约定金合同。张红梅与李异迷在定金合同中约定定金交由金马公司保管，视为卖方李异迷授权金马公司代为收取定金。根据三方签订的《定金合同》第8条约定，经纪方代为收取定金后，卖方反悔不出售该房屋的，视为卖方违约，卖方应双倍返还定金给买方。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张红梅、李异迷与金马公司三方签订的《定金合同》第8条条款未违反法律规定，为有效条款。李异迷辩称未取得其配偶同意便订立《定金合同》属无效合同；本院认为三方签订的《定金合同》属订约定金合同，并非《房屋买卖合同》，故对李异迷此项辩称，本院不予支持。鉴于李异迷以未取得其配偶同意为由至今未按《定金合同》约定的时间签订《房屋买卖合同》，属违约在先，因此，李异迷应双倍返还张红梅定金5000元，共计10000元。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 李异迷于本判决生效后十日内双倍返还张红梅定金5000元，即共计10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李异迷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黎晓静 二〇二〇年七月二十九日 法官助理涂志威 书记员黄敏 附1：本案相关法条 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附2：执行申请提示 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。