安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1824民初739号原告：安徽绩溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省绩溪县生态工业园区印潭路88号。法定代表人：汪建国，董事长。委托诉讼代理人：唐健，男，公司员工。委托诉讼代理人：胡志泽，安徽胡志泽律师事务所律师。被告：安徽绩溪正泰农业发展有限公司，住所地安徽省绩溪县雄路村。法定代表人：黄长安，执行董事。被告：黄长安，男，1966年4月16日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被告：绩溪县美华景观绿化工程有限公司，住所地安徽省绩溪县雄路村。法定代表人：徐仁飞，执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：周新华，男，安徽绩溪正泰农业发展有限公司员工。原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司（以下简称绩溪农商行）与被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司（以下简称正泰公司）、黄长安、绩溪县美华景观绿化工程有限公司（以下简称美华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理，原告绩溪农商行的委托诉讼代理人唐健、被告正泰公司、黄长安、美华公司的委托诉讼代理人周新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绩溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令正泰公司立即归还借款本金10116270.43元及截至2020年5月22日的利息1390528元，共计11506798.43元，以后利息按照合同约定的利率计算至本案执行完毕止，同时判令正泰公司以其抵押给原告的土地优先受偿；被告黄长安、美华公司就其担保的借款范围内承担连带保证责任。事实和理由：正泰公司因经营所需，向原告提出贷款申请。2017年12月28日，双方签订借款合同一份，约定原告向正泰公司发放贷款1100万元，还款方式为按季结息，年利率4.35%，借款合同期限为2017年12月28日至2020年12月28日，同时正泰公司将其所有的土地作抵押（双方签订了担保合同，并办理了不动产抵押登记手续）。被告黄长安、美华公司自愿承担连带保证责任。根据合同约定，被告于2017年12月30日向原告借款1100万元，期限至2018年12月30日。截至2020年5月22日，结欠贷款本金10116270.43元,利息1390528元，本息合计11506798.43。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。正泰公司承认绩溪农商行在本案中所主张的事实，但认为暂无还款能力。绩溪农商行围绕诉讼请求提交了原告营业执照及代码及被告营业执照及身份证、贷款申请、借款合同、担保合同、借据、抵押登记手续、他项权证、贷款催收通知书、利息计算表等证据，正泰公司、黄长安、美华公司均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，正泰公司向绩溪农商行提出贷款申请。当日，正泰公司作为甲方与乙方绩溪农商行签订借款合同一份，约定借款额度为1100万元，借款额度有效期间自2017年12月28日至2020年12月28日，用于归还旧贷，实际利率按借款借据所记载的利率执行,罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十二条约定，（二）甲方违约情形：发生下列一项或多项情形，均构成甲方违约：……；2.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……。（四）乙方救济措施：出现本条第（二）款或第（三）款约定的任一情形，乙方有权行使下述任一项或几项权利：……；2.甲方和担保人同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用……；5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，双方签订担保合同一份，正泰公司以绩国用（2003）字第XXX号国有土地使用证的土地使用权提供最高额抵押，担保的最高债权额为1300万元，并于2018年1月22日办理抵押登记。2017年12月28日，黄长安出具同意担保承诺书，自愿承担连带责任，归还该借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所产生的各种费用。当日，美华公司与绩溪农商行签订担保合同，自愿为正泰公司的借款提供最高额连带保证责任，担保的最高债权额为1300万元，合同签订后，绩溪农商行于2017年12月30日向正泰公司发放贷款1100万元，借款凭证载明还款方式为按季结息、到期一次性还本，年利率4.35%。2018年12月21日，绩溪农商行向正泰公司、黄长安、美华公司发出利息催收通知书，要求正泰公司归还拖欠利息443471.59元。2019年1月2日，绩溪农商行向正泰公司、黄长安、美华公司发出贷款逾期通知书，要求正泰公司归还贷款本息。截至2020年5月22日，正泰公司结欠贷款本金10116270.43元,利息1390528元。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。本案中，绩溪农商行与正泰公司签订的借款合同及担保合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法有效。绩溪农商行发放贷款后，正泰公司未按照合同约定的期限履行义务，已构成违约。绩溪农商行要求正泰公司偿付借款本息，并就抵押登记的不动产主张优先受偿，符合法律规定,本院应予支持。黄长安作为担保人，依法应承担连带责任。依据美华公司与绩溪农商行签订的担保合同，美华公司在担保的最高债权额1300万元范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下：一、安徽绩溪正泰农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还安徽绩溪农村商业银行股份有限公司借款本金10116270.43元，并支付截至2020年5月22日的利息1390528元，之后利息按照双方合同约定利率计算至清偿之日止；二、如逾期未履行，对安徽绩溪正泰农业发展有限公司抵押登记的绩国用（2003）字第XXX号国有土地使用证的土地使用权进行拍卖、变卖，在1300万元范围内，用于优先清偿上述债权。三、被告黄长安对上述安徽绩溪正泰农业发展有限公司所欠借款本息承担连带偿还责任；被告绩溪县美华景观绿化工程有限公司对上述安徽绩溪正泰农业发展有限公司所欠借款本息在担保的最高债权额1300万元范围内承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90841元，减半收取45420.50元，由安徽绩溪正泰农业发展有限公司、黄长安、绩溪县美华景观绿化工程有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  方优华二〇二〇年七月二十四日法官助理杨美华书记员章萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。