安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初673号 原告：江苏华江建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市江都区新都路399号，统一社会信用代码913210121412356987。 法定代表人：吴祥兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：李震，男，1976年9月6日出生，汉族，江苏省扬州市人，公司员工，住江苏省扬州市江都区。 委托诉讼代理人：胡雪芬，安徽纬纶律师事务所律师. 被告：芜湖市君和置业投资有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜屯快速通道以西，统一社会信用代码91340221570432753D。 法定代表人：吴翊文，该公司经理。 委托诉讼代理人：贾良俊，安徽安然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶，安徽安然律师事务所律师。 原告江苏华江建设集团有限公司（以下简称华江公司）与被告芜湖市君和置业投资有限公司（以下简称君和公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。华江公司的委托诉讼代理人李震、胡雪芬，君和公司的委托诉讼代理人贾良俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华江公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告工程保修金1222449.3元；2.被告支付自2019年2月19日起至实际支付之日止，以611224.65元为基数，按银行同期贷款利率4.75%计算的资金占用利息（截止2020年2月19日利息为29033.17元）；支付自2020年2月19日起至实际付款之日止，以611224.65为基数，按银行同期贷款利率4.35%计算的资金占用利息。截止2020年2月19日以上的1、2项费用合计为1251482.47元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日,双方当事人签订《施工总承包补充协议书》,协议约定被告将芜湖县“君和皇家花园”小区工程发包给原告承建,并在协议中约定工程结算总价款的5%作为工程保修金。同时,双方约定被告在工程竣工验收合格后满1年7天内向原告支付工程保修金总额的50%,在工程竣工验收合格后满2年7天内向原告支付工程保修金总额的50%。根据安徽省芜湖县(2018)皖0221民初1381号民事判决书及安徽省芜湖市中级人民法院(2019)皖02民终328号民事判决书,生效判决中已经认定以下事实:该涉案工程造价为24448986元,其中工程保修金1222449.3元,2018年2月11日为涉案工程竣工验收日期。故根据协议约定,被告应于2019年2月18日返还原告工程保修金611224.65元,于2020年02月18日返还原告工程保修金611224.65元,合计1222449.3元。但迄今,原告并未收到被告应当返还的工程保修金。根据《中华人民共和国合同法》之规定,“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失当依法向原告返还工程保修金并支付资金占用期间的利息。”原告为维护自身合法权益，具状起诉。 君和公司辩称，1.案涉工程存在严重的质量问题未予以修复，并存在诸多未完工事项。在质保期内，经被告多次催促，原告均未能履行质保的义务，原告的行为构成违约，被告享有先履行抗辩权，依法应当驳回原告的诉讼请求；2.原告未依据合同第十二条第一项、第六项的预定向被告移交工程相关资料，导致被告至今无法对质保维修内容进行核实，被告未能依据合同第十二条第七项、第八项的约定履行维修义务，在原告履行该义务之前，无权要求被告支付质保金； 3.合同第五条第二款第三项约定，工程保险金在工程竣工验收后无息退还，现原告主张质保金利息不符合双方合同约定。另外，因原告未履行修缮的义务，构成违约在先，其无权主张逾期付款利息；4.原告在质保期满前，未联络被告、未组织相关人员对案涉工程进行检修，违背了实践中通常的做法。受疫情影响，被告一直未恢复经营，相关勘验和交涉工作无法开展，属于不可抗力事由，并不能因此否定被告的合同权益；5.原告尚未足额开具工程款发票（仅开具1100万元），尚有水电费未与被告结算。合同第五条第2-3项规定付款前先开票。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月7日，双方当事人签订《施工总承包补充协议书》，约定君和公司将芜湖县“君和皇家花园”小区工程发包给华江公司承建；君和公司对工程款支付的时间节点为完成相应工作量后7天内支付，每月发包人向承包人支付当月完成工程量的75%，单体工程竣工初验合格后，支付至已完工程价款的85%，工程竣工结算完毕后28天内支付至工程结算总价款的95%，留5%作为工程保修金，在工程竣工验收合格后满1年7天内支付工程保修金总额的50%，在工程竣工验收合格后满2年7天内支付工程保修金总额的50%；………。根据已经生效的安徽省芜湖县(2018)皖0221民初1381号民事判决书及安徽省芜湖市中级人民法院(2019)皖02民终328号民事判决书,认定该涉案工程造价为24448986元,其中工程保修金1222449.3元,2018年2月11日为涉案工程竣工验收日期。故根据协议约定,被告应于2019年2月18日返还原告工程保修金611224.65元,于2020年02月18日返还原告工程保修金611224.65元,合计1222449.3元。截止起诉时，被告没有履行返还工程保修金的义务。2018年11月23日，原告开具金额为13000000元的税票。 本院认为，君和公司与华江公司签订《施工总承包补充协议书》，是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应恪守履行。工程质保金是发包人与承包人在建设工程合同中约定从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。根据工程质量管理的相关规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，从工程通过竣工验收之日起计，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进行缺陷责任期。在此期间内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定维修费用。案涉工程竣工验收时间2018年2月11日，双方在合同中虽然没有约定具体的质保期，但依据行业主管部门关于质保期的规定，已经经过了2年的缺陷期。被告辩称，在工程竣工验收交付之后，出现质量问题而需要维修，原告没有履行维修义务，结合双方当事人的举证、质证及庭审查明的事实，在保修期内，被告没有向原告发出要求维修的书面通知。至于被告提出的在支付工程款之前，原告需开具相关税票的答辩意见，原告在2018年11月23日，已经开具13000000元的税票，如果双方就税票产生争议，可以协商解决或者另行诉讼。双方在合同中没有约定工程质保金不计算利息。综上所述，原告主张被告返还质保金及逾期返还的利息的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条规定，判决如下： 被告芜湖市君和置业投资有限公司于本判决生效后七日内返还原告江苏华江建设有限公司工程保修金1222449.3元，并自2019年2月19日起至2019年11月19日，以611224.65元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2019年11月20日起至2020年2月18日以611224.65元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，自2020年2月19日起至实际返还之日止以1222449.3元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16063元，由被告芜湖市君和置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  李金保 人民陪审员  谢华中 人民陪审员  王玉生 二〇二〇年七月十日 书 记 员  吴梦芳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。