安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0506民初117号 原告：安徽省马鞍山市博望区董X村民委员会，住所地安徽省马鞍山市博望区。 法定代表人：谈某富，该村委会主任。 委托诉讼代理人：舒怀乐，马鞍山市博望区丹阳镇法律服务所法律工作者。 被告：马鞍山市太大生态农业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。 法定代表人：黄长湖，该公司经理。 原告安徽省马鞍山市博望区丹阳镇董塘村村民委员会（以下简称董X村委会）与被告马鞍山市太大生态农业发展有限公司（以下简称太大公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告董X村委会法定代表人谈某富及委托诉讼代理人舒怀乐，被告太大公司的法定代表人黄长湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董X村委会向本院提出诉讼请求：1．判令解除董X村委会与太大公司签订的《农村承包土地租赁合同》，并支付租赁费134624元（2019年1月至12月）；2．本案诉讼费用由太大公司负担。事实和理由：2013年6月1日，董X村委会与太大公司分别签订了土地复耕红线内和红线外《农村承包土地租赁合同》，约定太大公司租赁董X村委会旱地土地面积104.853亩、水田土地面积159.744亩；旱地租赁费每年每亩450元，水田租赁费每年每亩720元；租金支付方式为每年的1月1日支付租金，并缴纳次年的保证金。2019年度，太大公司未支付本年度的租金，董X村委会多次向太大公司追索租赁费未果，以致成讼。 太大公司辩称，董X村委会统计的土地面积与双方签订的《农村承包土地租赁合同》不一致。其中，红线外水田面积统计表号25集体面积0.7685亩，自合同签订后，双方交涉该块土地的具体位置，董X村委会没有答复，却一直收取租金。《2019年董塘村小石巴土地租金明细表》中第4项旱地36.5亩，该部分土地是太大公司与村民测量后，由太大公司确认后才能确定，董X村委会未提交有太大公司确认该36.5亩旱地的明细，故董X村委会主张的该部分租金没有事实依据。关于核减水田7.66亩问题。2015年底，董X村委会修路占用太大公司租赁的土地，造成路南约10亩土地不可耕种，且董X村委会占用土地未与太大公司达成书面协议，属严重违约，其单方面核减租金，但却没有赔偿太大公司的损失。董X村委会核减的7.66亩水田与实际占用面积不符，签订合同时约定红线内复耕土地面积75.1亩，而实际测量面积为65亩，应当按照比例核减。董X村委会纵容小石巴村现村长张家宏蛮横找事，不给太大公司用水，故水田面积应按旱地标准支付租金。关于农排电。2013年至2018年底，太大公司都积极交电费，每两个月电费在200元左右，但是2019年1、2月共发生电费近4000元，董X村委会在未与太大公司进行协商的情况下向供电部门交了电费，并通知供电部门不给太大公司供电，造成太大公司巨大损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 董X村委会提交的证据： 1．情况说明1份，证明太大公司承租的36.5亩土地不在租赁合同范围内； 2．董塘村小石巴土地租金保证金明细1份，证明太大公司所欠租金保证金情况； 3．土地租赁承包费催缴通知书复印件1份，证明董X村委会曾向太大公司催缴租金。 当事人质证意见：太大公司对董X村委会提交的证据1有异议，只认可其中6户共10.1亩土地；对证据2中第4项的36.5亩有异议，只认可10.1亩，对第5项的核减面积不予认可；对证据3，不予认可。 本院认证意见：董X村委会提交的证据1，该证据载明的36.5亩土地中仅有10.1亩（其中旱地7.6亩、水田2.5亩）有太大公司法定代表人黄长湖的签字确定，本院认定其中的10.1亩，其余土地面积不予认定；证据2，太大公司对该证据中的第1、2、3无异议，予以认定，第4项，认定其中的10.1亩，第5项，太大公司虽提出异议，但未提交反驳证据证明，本院予以认定；证据3，董X村委会未能提交证据证明其已将该通知书送达给太大公司，不能达到其证明目的，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月1日，出租方董X村委会（以下简称甲方）与承租方太大公司（以下简称乙方）签订《农村承包土地租赁合同》1份，约定：“一、土地的面积和位置：甲方自愿将位于董塘村小石巴村民小组村民的土地，其土地面积计75.1亩（土地复耕红线内）其中旱地68.353亩、水田6.747亩，承租给乙方使用（具体农户分户面积见附表1）；二、土地用途及承租形式：土地用途为农业生产，承租形式为家庭承租经营；三、土地的承租经营期限及承租金价格、支付方式、时间：该地承租经营期限为12年，自2013年9月1日至2025年10月31日（给乙方已经延缓3个月的土地整理工期），每年租金旱地为450元/亩、水田为720元/亩，乙方须按每年的1月1日以现金方式支付给甲方的年租金，乙方应在本合同签订之日起十日内一次性向甲方支付贰年的承租金（其中乙方多预付壹年的承租金是交给甲方的担保金，若乙方退租须提前一年向甲方以书面方式告知，否则甲方不予退还保证金）；五、合同的变更和解除：1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议可变更或解除本合同；2．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任；3．本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除，甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金；4．本合同期满，如继续出租，乙方有优先权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同；六、违约责任：在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约，违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失；等等。”后董X村委会又将小石巴自然村红线外水田152.997亩流转给太大公司承包经营，并签订租赁合同。此后，太大公司通过董X村委会又分别与农户流转土地10.1亩（其中旱地7.6亩、水田2.5亩），但未签订书面租赁合同。太大公司按约定支付租金至2018年底。现董X村委会起诉要求太大公司支付2019年1月至12月的土地租金。 另查明，董X村委会因2015年修建村村通公路占用太大公司承租的土地，并同意核减太大公司承租水田面积7.66亩。 本院认为，董X村委会将土地租赁给太大公司经营，并签订《农村承包土地租赁合同》，双方形成土地租赁合同法律关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案双方的争议焦点为：一、双方签订的《农村承包土地租赁合同》是否应当解除？合同的解除必须符合法律规定或者合同约定。本案中，太大公司未按合同约定支付租金是因为双方因土地租赁事宜发生纠纷，不属于双方约定的合同解除条件，也不符合合同的法定解除条件。故董X村委会要求解除双方签订的《农村承包土地租赁合同》，于法无据，本院不予支持。二、太大公司所欠董X村委会的租金数额。太大公司未按合同约定支付2019年度租金，依法应承担相应的民事责任。故董X村委会要求太大公司支付2019年度租金，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的租赁合同载明太大公司承租董X村委会土地面积为旱地68.353亩、水田159.744亩，合计228.097亩。太大公司按租赁合同约定应支付2019年度租金145774.53元（其中旱地租金30758.85元、水田租金115015.68元）。通过董X村委会流转的10.1亩土地，太大公司应支付2019年度租金5220元（其中旱地租金3420元，水田租金1800元）。董X村委会同意核减的太大公司承租水田面积7.66亩，相对应的年租金5515.2元应予扣除。董X村委会同意一次性扣除5年租金27576元，不违反法律规定，本院予以准许。综上，太大公司应向董X村委会支付租金123418.53元。太大公司辩称董X村委会核减的水田7.66亩与实际占用面积不符，且董X村委会纵容村干部不让其用水，水田面积应该按旱地标准支付租金，但太大公司未能提交充分的证据证明其主张。故本院对太大公司的抗辩意见不予采信。如太大公司确有证据证明董X村委会造成其损失，太大公司可另行起诉要求赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、马鞍山市太大生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付安徽省马鞍山市博望区董X村民委员会2019年1月至12月的租金1XXXXX元； 二、驳回安徽省马鞍山市博望区董X村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2992元，减半收取1496元，保全申请费1193元，合计2689元，由安徽省马鞍山市博望区董X村民委员会负担224元，马鞍山市太大生态农业发展有限公司负担2465元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  费亮亮 二〇二〇年七月十三日 书记员  吴 艭 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。