苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初1548号原告：杨红霞。原告：吴雪帆。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨敏，江苏法德东恒（吴江）律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：张晓婷，江苏法德东恒（吴江）律师事务所实习律师。被告：吴江联恒商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人：陈海江，董事长。委托诉讼代理人：邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。原告杨红霞、吴雪帆与被告吴江联恒商业管理有限公司（以下简称联恒公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法由审判员沈国全适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告杨红霞、吴雪帆的共同委托诉讼代理人杨敏、张晓婷，被告联恒公司的委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼。因案情复杂，转为适用普通程序，依法于2020年6月12日公开开庭进行了独任审理。原告杨红霞、吴雪帆的共同委托诉讼代理人杨敏到庭参加诉讼。被告联恒公司及其委托诉讼代理人邱赢豪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨红霞、吴雪帆向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年度至2019年度收益，暂计9万元，并按照日万分之三标准支付滞纳金至实际付清之日止；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月10日，原告与被告签订《恒达广场商铺委托经营管理合同》2份。合同载明，原告所购买的恒达广场**幢1*9号、1*0号房，委托被告进行统一经营管理，委托期限为15年，被告每年向原告支付经营收益。合同第4.3条约定收益支付，被告未支付2017年至2019年度收益，暂计为9万元。合同第10.2条约定，逾期支付收益，按照每日万分之三标准支付滞纳金。以上事实，有房产、房产证等书面证据予以证明。为维护原告合法权益，特提起诉讼。联恒公司辩称，涉案房屋恒业站前广场**幢整幢的交房时间为2014年10月30日。原告依据合同第4.3条向被告主张2017年度至2019年度的收益，但是支付租金收益的前提是商场已经开业，并实际产生租金收益，然而目前该商业综合体的现状是尚在招商过程中并未实际开业，没有产生实际的收益。因此原告依据合同第4.3条向被告主张2017年度至2019年度租金收益没有合同依据。其次，考虑到2017年度至2019年度，将产生因招商工作，商场尚未开业无法支付租金的空档期。被告在签订合同时，已经在合同第4.2条中约定了固定的收益回报，以弥补原告委托给被告经营的商铺在尚未开业前的空档期产生的租金损失。现被告已经按照第4.2条的约定向原告支付了租金，足以弥补商铺在未出租完成的空档期内的租金损失。本院经审理认定事实如下：2013年9月10日，吴雪帆、杨红霞作为委托人（甲方），联恒公司作为受托人（乙方），双方签订《恒达广场商铺委托经营管理合同》一份，约定甲方是“恒达广场”130栋1*9号商铺的产权人（最终以公安编号为准），商铺的建筑面积为34.86平方米。第三条约定，甲方委托乙方独家对外招商经营；委托经营期限为15年。时间为2014年11月1日至2029年10月31日。在委托经营期限内，双方不得解除、终止委托关系；第4.1条约定，为保障市场的兴旺，甲方同意将所购商铺自2014年11月1日至2015年10月31日这一年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理以培育市场。期间因市场营运所产生的所有费用由乙方自行承担；第4.2条约定，委托期内，从2014年11月1日起算第二年至第三年，乙方同意向甲方提前一年支付约定收益，即乙方须在2014年11月1日前支付2015年11月1日到2016年10月31日的约定收益，合计人民币65216元；在2015年11月1日前支付2016年11月1日到2017年10月31日的约定收益，合计人民币65216元；委托期内，从2014年11月1日起算第四年至第六年，乙方同意向甲方提前一年支付约定收益，即乙方须在2016年11月1日前支付2017年11月1日到2018年10月31日的约定收益，合计人民币32608元；在2017年11月1日前支付2018年11月1日到2019年10月31日的约定收益，合计人民币32608元；在2018年11月1日前支付2019年11月1日到2020年10月31日的约定收益，合计人民币32608元。第4.3条约定，从2014年11月1日起算第四年至第15年，即2017年11月1日到2029年11月31日，甲乙双方按实际租金收益9:1分成，商铺实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，双方在每个经营年度满后一个月内进行上一年度的利益分配。第4.5条约定，上述条款涉及的金额所产生的税费由甲方承担。第5.3条约定，甲方每年的所有收益在乙方代甲方办理所有相关税费后，每年固定一次性由乙方支付给甲方；甲方收到收益后向乙方开具相关收款凭证。第十条约定，在甲方无违约情形下，乙方无故未按约支付甲方约定收益的，逾期每天按照逾期支付的约定收益的万分之三支付滞纳金，直到乙方支付完毕或甲方解除合同为止。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，吴雪帆、杨红霞作为委托人（甲方），联恒公司作为受托人（乙方），双方签订《恒达广场商铺委托经营管理合同》一份，约定甲方是“恒达广场”130栋1*0号商铺的产权人（最终以公安编号为准），商铺的建筑面积为33.27平方米。第三条约定，甲方委托乙方独家对外招商经营；委托经营期限为15年，时间为2014年11月1日至2029年10月31日。在委托经营期限内，双方不得解除、终止委托关系；第4.1条约定，为保障市场的兴旺，甲方同意将所购商铺自2014年11月1日至2015年10月31日这一年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理以培育市场。期间因市场运营所产生的所有费用由乙方自行承担；第4.2条约定，委托期内，从2014年11月1日起算第二年至第三年，乙方同意向甲方提前一年支付约定收益，即乙方须在2014年11月1日前支付2015年11月1日到2016年10月31日的约定收益，合计人民币62608元；在2015年11月1日前支付2016年11月1日到2017年10月31日的约定收益，合计人民币62608元；委托期内，从2014年11月1日起算第四年至第六年，乙方同意向甲方提前一年支付约定收益，即乙方须在2016年11月1日前支付2017年11月1日到2018年10月31日的约定收益，合计人民币31304元；在2017年11月1日前支付2018年11月1日到2019年10月31日的约定收益，合计人民币31304元；在2018年11月1日前支付2019年11月1日到2020年10月31日的约定收益，合计人民币31304元。第4.3条约定，从2014年11月1日起算第四年至第十五年，即2017年11月1日到2029年10月31日，甲乙双方按实际租金收益9：1分成，商铺实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，双方在每个经营年度满后一个月内进行上一年度的利益分配。第4.5条约定，上述条款涉及的金额所产生的税费由甲方承担。第5.3条约定，甲方每年的所有收益在乙方代甲方办理所有相关税费后，每年固定一次性由乙方支付给甲方；甲方收到收益后向乙方开具相关收款凭证。第十条约定，在甲方无违约情形下，乙方无故未按约支付甲方约定收益的，逾期每天按照逾期支付的约定收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付完毕或甲方解除合同为止。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2016年11月3日，联恒公司分别转账支付杨红霞30977.6元、29738.8元。2017年11月15日，联恒公司转账支付杨红霞30977.6元。2017年11月21日，联恒公司转账支付杨红霞29738.8元。2018年11月29日，联恒公司分别转账支付杨红霞30977.6元、29738.8元。涉案苏州市吴江区松陵镇中山南路1627号奥林清华住宅小区三区**幢1*9号房屋于2019年7月24日登记在吴雪帆、杨红霞名下，由二人按份共有，建筑面积为34.86平方米，房屋用途为商业服务，不动产权证号为：苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9043819号。涉案苏州市吴江区松陵镇中山南路1627号奥林清华住宅小区三区**幢1*0号房屋于2019年7月24日登记在吴雪帆、杨红霞名下，由二人按份共有，建筑面积为33.27平方米，房屋用途为商业服务，不动产权证号为：苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9043818号。庭审中，吴雪帆、杨红霞自认收到联恒公司支付的上述款项，但是认为上述款项系联恒公司支付的固定收益，根据合同第4.2、4.3条的约定，第四年至第六年度的租金由固定收益和租金收益分成两部分组成。联恒公司仅证明其支付了固定收益，但不能证明其已支付租金收益分成。同时，吴雪帆、杨红霞认为租金收益可通过申请司法审计鉴定确定或参照本院（2017）苏0509民初11264号民事判决书所确定的以支付的购房款为基数，按年利率4%计算。庭审中，联恒公司陈述，支付给吴雪帆、杨红霞的上述款项中已经扣除5%的税费。目前整个商业体尚在招商筹划中，预计在2020年10月31日左右开业，因此目前尚未产生实际的租金收益，故未支付业主租金收益分成。联恒公司现支付给吴雪帆、杨红霞的租金，其计算标准为吴雪帆、杨红霞所付购房款的4.5%左右，是高于同地段同时期商铺的实际租金收益的。因此，吴雪帆、杨红霞并未实际产生租金收益损失。以上事实，有原告提交的不动产权证书、恒达广场商铺委托经营管理合同，被告提交的吴江农村商业银行网银付款回单以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原被告签订的《恒达广场商铺委托经营管理合同》依法成立并生效，合同各方应依约履行义务。根据委托经营管理合同第4.2、4.3条的约定，2017年11月1日至2020年10月31日期间被告应支付给原告的经营收益由约定收益和商铺实际租赁收入的90%两部分组成。庭审中，原告自认被告已按约支付2017年11月1日至2020年10月31日期间涉案两个商铺的约定收益共计182209.2元（已扣除5%税费）。现原告主张要求被告支付上述期间的实际租赁收入分成，因原、被告之间系委托合同关系，并非租赁关系，被告支付原告租金分成的前提系存在实际租金收益。现原告未能举证证明被告在其主张的期间内已取得租金收益，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告吴雪帆、杨红霞的诉讼请求。案件受理费2050元，保全费920元，合计2970元，由原告吴雪帆、杨红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员  沈国全二〇二〇年七月十日书记员  李佳凯附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三百九十六条委托合同是委托人和受托约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。