浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初1108号原告：苍南县龙港镇新美洲村股份经济合作社，统一社会信用代码N2330327579347918C，住所地浙江省龙港市新美洲村鹏程路88号。法定代表人：陈希锦，系该合作社主任。委托诉讼代理人：吴学斌，浙江浙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹曼云，浙江浙信律师事务所律师。被告：张美玲，女，1970年9月25日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：林乾来，男，1990年3月14日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告苍南县龙港镇新美洲村股份经济合作社（以下简称新美洲经济合作社）诉被告张美玲、林乾来合同纠纷一案，原告于2020年4月26日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告新美洲经济合作社的委托代理人吴学斌、被告张美玲到庭参加诉讼，被告林乾来经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新美洲经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付建房款1051000元及利息（以1051000元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告立即支付建房款941000元及利息（以941000元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。事实与理由：原告于2013年将龙港镇（现已设立龙港市）“新美洲扶贫小区”三期（二）地块安置点建设工程发包给温州市金舟建筑工程有限公司施工。“新美洲扶贫小区”共分为1区、2区、3区、4区。原告将“新美洲扶贫小区”4区暂取名为“美宁小区”。2014年8月14日，“新美洲扶贫小区”经苍南县民政局审核后正式更名统称为“幸福住宅小区”。2014年3月13日和2016年4月22日，原告召开村民代表大会和全体党员会议，对“幸福住宅小区”安置房价格等相关事宜做出审核和决议，并公布了“幸福住宅小区”4区五层的建房款为166000元；“幸福住宅小区”4区四层的建房款为186000元；一楼店面的建房款为233000元。此后，原告组织各安置户进行摸文定位。2018年3月10日，“幸福住宅小区”主体通过竣工验收。被告张美玲、林乾来实际得到安置房及所欠建房款的情况如下：1.“幸福住宅小区”4区2幢1单元501室，欠建房款166000元；2.“幸福住宅小区”4区2幢4单元401室，欠建房款186000元；3.“幸福住宅小区”4区2幢4单元102室，欠建房款233000元；4.“幸福住宅小区”4区2幢4单元103室，欠建房款233000元；5.“幸福住宅小区”4区2幢4单元104室，欠建房款233000元。被告张美玲、林乾来己将上述房屋装修后自住和出租。综上所述，原告集资建造“幸福住宅小区”分配给各个安置户，按村民代表大会形成的决议，确定了每套安置房应支付的建房款。各安置户在收房时应付清建房款，但被告张美玲、林乾来实际收房并使用后，却拖延支付建房款，其行为己侵犯了原告的合法权益。另新美洲村民委员会己将涉及原村集体经济事务全部由原告承受。被告张美玲辩称，原告为其代建房屋，欠原告建房款及分配到的房号是属实的。其于两年前已取得房屋并入住，但是双方约定在房屋结顶交付钥匙，经规划和土地竣工验收后的三个月内付清建房款。目前房屋尚未进行专项验收合格，无法办理相关证件，原告应当提供专项验收合格已经办理相关证件三个月后向其主张建房款，现应驳回原告的诉讼请求。被告林乾来未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。原告新美洲经济合作社在举证期限内，提供了下列证据材料：1、登记证、法定代表人身份证明书、身份证，用以证明原告诉讼主体资格；2、公民身份信息证明，用以证明被告的诉讼主体资格；3、苍南县人民政府文件、《建设工程施工合同》，用以证明被“新美洲扶贫小区”安置点用地得到苍南县人民政府批复之后，原告将涉案安置房建设工程发包给建筑公司施工的事实；4、《会议记录》、《通告》，用以证明原告对于每套安置房应支付的建房款等事宜经村民代表大会及全体党员大会讨论决定并予以公告的事实；5、苍南县标准地名登记表，用以证明“新美洲扶贫小区”于2014年8月14日经苍南县民政局审核后正式更名统称为幸福住宅小区的事实；6、《摸文定位确认表》、《竣工验收意见表》、《房屋租赁合同》，用以证明涉案房屋已通过竣工验收，经摸文确认后，两被告已实际收房入住或出租的事实；7、律师函，用以证明原告委托律师向被告张美玲催款的事实；8、情况说明，用以证明新美洲村委会已将涉及原村集体经济事务全部由原告承受的事实。被告张美玲向本院提供如下证据材料：1、证明，用以证明原告承诺在房屋竣工验收后三个月内支付建房款的事实。原告、被告张美玲提供上述的证据材料，经庭审出示质证。被告张美玲对原告提供的证据没有异议；原告对被告张美玲提供证据的真实性没有异议，但原告承诺的是在房屋结顶钥匙交付后三个月内付清。本院认为，原告提供的证据6中的房屋租赁合同，系复印件缺乏真实性，而且该租赁合同不能证明林乾来系安置房落实对象的事实，该证据本院不予认定。原告的提供的其他证据经张美玲质证以后没有异议，被告张美玲提供证据经原告质证以后对真实性异议，上述证据能够证明本案的相关事实，本院均予以认定。经审理，本院认定事实如下：原告集资建造“新美洲扶贫小区”，并将新美洲扶贫小区”4区暂取名为“美宁小区”。2014年8月14日，“新美洲扶贫小区”经苍南县民政局审核后正式更名统称为“幸福住宅小区”。2014年3月13日和2016年4月22日，原告召开村民代表大会和全体党员会议，对“幸福住宅小区”安置房价格等相关事宜做出审核和决议，并公布了“幸福住宅小区”4区五层的建房款为166000元；“幸福住宅小区”4区四层的建房款为186000元；一楼店面的建房款为233000元。后原告组织各安置户进行摸文定位，被告张美玲参加摸文并签字确认。2018年3月10日，“幸福住宅小区”主体通过竣工验收。被告张美玲实际得到安置房为“幸福住宅小区”4区2幢1单元501室和2幢4单元102室、103室、104室、401室，并于2018年装修入住。现未付建房款合计1051000元，后经双方协商，原告承诺购房款在工程楼房结顶交钥匙后，建房款在三个月内交清，工程队承诺给张美玲贫穷户补助110000元，在建房款里扣除。另查明，根据龙港市政府的统一要求，苍南县龙港镇新美洲村民委员会已通过全体村民投票表决，于2020年4月18日正式改为龙港市新美洲社区，原村委会所涉及的村集体经济事务和权利义务全部由苍南县龙港镇新美洲村股份经济合作社承受。本院认为，原告为解决村民的住房困难而建造“幸福住宅小区”，并将涉案房子分配给被告张美玲使用，由张美玲支付给原告建房款1051000元，由双方约定涉案款项于工程楼房结顶交钥匙后三个月内交清；由于被告张美玲系贫困户，原告承诺在建房款中扣减110000元予以补助，为此双方达成协议，该协议并未违反法律规定，应认定为有效。现被告张美玲已于2018年入住其安置房，应履行相应的付款义务。原告要求被告张美玲支付建房款941000元并自2019年1月1日起赔偿利息损失，由于原告未提供证据证明其于2018年10月前已经交付钥匙，故除自2019年4月1日起的利息本院予以支持外，其余利息请求缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求被告林乾来共同承担付款义务，缺乏依据，本院不予支持。被告张美玲辩解，应当在取得专项验收并办理相关证件后支付建房款，与双方约定不符，本院不予采纳。原告当庭减少部分诉讼请求，系其在法律规定的范围内对自己民事权利所作的处分，本庭予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条与《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、张美玲于判决生效后十日内支付苍南县龙港镇新美洲村股份经济合作社建房款941000元并赔偿利息损失（以941000元为基数，自2019年4月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；二、驳回苍南县龙港镇新美洲村股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13210元，减半收取6605元，由苍南县龙港镇新美洲村股份经济合作社负担5元，由张美玲负担6600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 刘崇领二〇二〇年七月十三日代书记员 杨 柔?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*ArabicDash???*ArabicDash?-7-?