广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初199号 原告：中国农业银行股份有限公司荔浦县支行，住所地：荔浦市荔城镇中山街荔柳路40号,统一社会信用代码：9145033190019826X3（1-1）。 法定代表人：金建松，该行行长。 委托诉讼代理人：苏文俊，该行客户经理。 委托诉讼代理人：叶雪梅，该行主任。 被告：宋国钦，男，1971年5月7日出生，汉族，户籍所在地：广西荔浦市，现在桂林英山监狱服刑。 被告：罗有联，男，1953年11月12日出生，壮族，户籍所在地：广西荔浦市，现住荔浦市。 被告：莫艳琼，女，1953年10月2日出生，壮族，住广西荔浦市。 被告:宋某2，男，1998年4月1日出生，壮族，住广西荔浦市。 被告:宋某1，男，2012年1月6日出生，壮族，住广西荔浦市。 法定监护人：宋某2（与宋某1系兄弟关系），男，1998年4月1日出生，壮族，住广西荔浦市。 原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行（以下简称“农行荔浦支行”）与被告宋国钦、罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告申请追加罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1作为本案被告参加诉讼。原告农行荔浦支行的特别授权委托诉讼代理人苏文俊、叶雪梅，被告宋国钦到庭参加诉讼，被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告农行荔浦支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告配偶罗科林（已故）于2012年8月8曰签订的45020120120067780号《个人购房担保借款合同》；2、判决被告宋国钦归还贷款本息合计292854.49元，其中本金240505.29元，利息52349.20元（利息计至2020年1月1日），此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之曰止;3、判决原告对罗科林（已故）、被告宋国钦抵押的房屋处分后所得价款中享有优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月8日，原告与借款人罗科林（已故）、担保人宋国钦签订借款合同编号为：45020120120067780号《个人购房担保借款合同》，合约本金257000元，合同期限自2012年8月8曰至2037年8月8曰，期限25年，按月等额本息法还款，用位于荔浦市产作抵押，已办理抵押登记。原告按约给付了借款，该笔借款被告宋国钦与被告配偶罗科林用于购买荔浦市产，该房产属于被告宋国钦与被告配偶罗科林共同共有。被告借款后，按约归还本息72702.86元，其中本金16494.71元，利息56208.15元。从2016年6月起被告多次未按约定给付本息，经原告有关人员多次催收未果，目前尚欠贷款本息合计292854.49元，其中，本金240505.29元，利息52349.20元（利息计至2020年1月1日止，2020年1月2曰以后利息按合同约定另行计算）。根据原、被告于2012年8月8曰签订的45020120120067780号《个人购房担保借款合同》第十二条12.4(3)之约定，被告已构成违约，现要求被告归还所欠原告贷款本息。为维护原告的正当权益，特向你院提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1在其继承罗科林遗产份额内承担本案偿还借款本息责任。 被告宋国钦答辩称：被告及其儿子宋某2均没有能力继续偿还已欠的按揭贷款。 被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实： 2012年8月8日，原告与罗科林（已故）签订编号为45020120120067780号《个人购房担保借款合同》，合同约定罗科林（已故）向原告借款257000元，用于购买位于荔浦市商品房，合同期限自2012年8月8日至2037年8月8日，期限25年，按月等额本息还款，合同约定借款担保的保证方式为连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为借款到期日起二年。罗科林(已故）在借款人处签字，被告宋国钦在抵押人处签字。本案借款以罗科林（已故）及被告宋国钦名下共同共有的位于荔浦市产作抵押，已办理抵押登记。合同签订后，2012年8月10日被告罗科林依约取得贷款。后因罗科林（已故）及被告宋国钦从2016年6月开始多次未按时给付贷款本息，遂成诉。经查明，截至2016年5月8日至2020年7月2日期间，被告宋国钦尚欠原告贷款本金240505.29元、尚欠利息60296.12元及2020年7月3日之后的利息（利息按原告与被告签订的借款合同约定，计至借款全部还清之日止）。 再查明，被告罗科林于2016年6月4日因故死亡，其法定继承人有罗有联、莫艳琼（与罗科林系父女、母女关系）、宋某2、宋某1（与罗科林系母子关系）。 本院认为，原告与罗科林（已故）签订的编号为45020120120067780号《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同，合同当事人应恪守合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款的义务，罗科林（已故）作为借款人应按合同约定偿还贷款本息，罗科林（已故）于2016年6月4日因故死亡，被告宋国钦因触犯法律被判刑后，均无法按时偿还贷款本息，截至2020年7月2日止，罗科林（已故）尚欠本金240505.29元、尚欠利息60296.12元（此利息暂计至2020年7月2日止）及2020年7月3日之后的利息（利息按原告与被告签订的借款合同约定，计至借款全部还清之日止）未予清偿，原告诉请被告偿还贷款240505.29元、尚欠利息60296.12元及2020年7月2日之后的利息（利息按原告与被告签订的借款合同约定，计至借款全部还清之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。根据原、被告双方签订的借款合同约定，被告未按约足额偿还借款的，原告可提前收回已发放借款，有权提前享受担保权，按原告与被告签订的借款合同约定，罗科林（已故）未按时偿还贷款本息，已经构成违约，故原告要求解除其与罗科林（已故）签订的45020120120067780号《个人购房担保借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告宋国钦作为本案贷款的抵押人人，由于罗科林（已故）未能按约足额偿还贷款本金及利息，本案贷款尚在保证期间，且罗科林（已故）与被告宋国钦系夫妻关系，因此原告要求保证人被告宋国钦偿还本案贷款本息有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第二项“抵押权已登记的先于未登记的受偿”的规定，本案中，罗科林（已故）、宋国钦名下共同共有的位于荔浦市屋办理抵押登记，故原告请求对该抵押物在变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权，有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，罗科林死亡后，其法定继承人是被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1，故原告请求被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1在其继承罗科林（已故）遗产份额内承担本案偿还借款本息责任，合法有据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行与罗科林（已故）于2012年8月8日签订的编号为45020120120067780号《个人购房担保借款合同》； 二、被告宋国钦偿还借款本金240505.29元、尚欠利息60296.12元及2020年7月3日之后的利息（利息按原告与被告签订的借款合同约定，计至借款全部还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司荔浦县支行对罗科林（已故）与被告宋国钦名下共同共有的用于抵押位于荔浦市屋在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 四、被告罗有联、莫艳琼、宋某2、宋某1在其继承罗科林（已故）遗产份额内承担本案偿还借款本息责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕,如果未按本案判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5693元，由被告宋国钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5693元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长 洪 平 审判员 杜 冰 审判员 唐海洋 二〇二〇年七月六日 书记员 马建博