辽宁省瓦房店市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0281执异41号 异议人（案外人）：孙仁发，男，1938年10月11日出生，汉族，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：孙波（系孙仁发儿子），男，1964年1月9日出生，汉族，住瓦房店市。 申请执行人：栾忠恕，男，1964年6月28日出生，汉族，现住瓦房店市岗店街道办事处都市。 申请执行人：仇金梅，女，1965年6月28日出生，汉族，现住瓦房店市岗店街道办事处都市。 被执行人：王文龙，男，1957年3月5日出生，汉族，住瓦房店市。 被执行人：姜月娥，女，1956年5月24日出生，汉族，住瓦房店市。 在本院执行申请执行人栾忠恕、仇金梅与被执行人王文龙、姜月娥民间借贷纠纷一案中，异议人孙仁发向本院提出书面异议，请求撤销（2018）辽0281执恢768号执行裁定；中止对王文龙所有的位于瓦房店市岗店街道办事处XX号楼X单元XXX室、XXX室房屋的执行。本院受理后，于2019年12月30日作出(2019)辽0281执异123号执行裁定书，案外人孙仁发不服，提出复议申请。辽宁省大连市中级人民法院于2020年5月15日作出（2020）辽02执复126号执行裁定书，撤销本院(2019)辽0281执异123号执行裁定书，指令本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人孙仁发称，我诉王文龙民间借贷纠纷一案，经瓦房店市人民法院调解作出（2015）瓦民初字第4839号民事调解书，由王文龙偿还我本金及利息。调解生效后，王文龙不履行付款义务，遂向法院申请强制执行，执行案号为（2015）瓦执字第3229号。法院于2015年11月2日查封了登记在王文龙名下的瓦房店市岗店街道办事处XX街XX号楼X单元X层X室、X单元X层X室（以下简称案涉房屋）。2016年2月24日在瓦房店市房屋管理办公室继续查封上述房屋，查封期限自2016年2月24日至2019年2月23日，查封期限为三年。瓦房店市人民法院于2019年2月12日作出（2015）瓦执字第3239号执行裁定，到瓦房店市不动产登记中心继续查封大连铭毅房地产开发有限公司（以下简称铭毅开发公司）名下被执行王文龙所有的案涉房屋，自2019年2月18日至2022年2月17日止，查封期限三年。法院从2015年11月2日因我的申请执行王文龙所有案涉房屋，在房屋登记机关办理了查封登记手续，而案涉房屋在查封期间却被法院另案（2018）辽0281执恢768号案拍卖并裁定给了申请执行人栾忠恕和仇金梅，（2018）辽0281执恢768号执行裁定在物业管理公司对案涉房屋进行查封，没有将查封手续通知不动产管理部门登记、没有在房屋登记机关办理查封登记手续，不具有对抗性。根据法律规定，查封案涉房屋的登记机关应当是瓦房店市不动产登记中心，并非是物业管理公司。而瓦房店市人民法院作出的（2015）瓦执字第3229号查封行为依法受法律保护，具有对抗性。瓦房店市人民法院执行的（2018）辽0281执恢768号执行裁定严重侵害了我的合法权益，应当撤销，中止对案涉房屋的执行。 申请执行人栾忠恕称，2015年11月25日我与仇金梅申请对案涉房屋的首次查封，瓦房店市人民法院作出的（2018）辽0281执恢768号拍卖裁定、抵债裁定、终结执行程序裁定及公告认定的事实清楚、适用法律正确，已经送达当事人、程序合法。故不同意孙仁发的异议请求。 申请执行人仇金梅、被执行人王文龙、姜月娥未提出意见。 本院查明，一、案涉房屋安置情况。 2014年12月9日甲方大连瓦房店轴都新城生产性服务业集聚区建设指挥部、安置单位铭毅开发公司与乙方王文龙签订两份回迁安置协议书，分别回迁安置在轴承城中心区回迁区X区X号楼X单元X层X室，面积104.59平方米；X单元X层X室，面积104.59平方米。即本案案涉房屋。 王文龙、姜月娥系夫妻关系，1982年1月11日登记结婚。 二、孙仁发诉王文龙民间借贷案件情况。 孙仁发诉王文龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月20日作出（2015）瓦民初字第4839号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：王文龙于2015年8月30日前一次性给付孙仁发借款272000元，逾期给付，从2014年9月24日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。 王文龙未履行调解书确定义务，2015年10月8日，孙仁发申请瓦房店市人民法院强制执行，案号为（2015）瓦执字第3239号。执行过程中，本院于2015年11月2日作出（2015）瓦执字第3239号裁定书，查封铭毅开发公司名下王文龙所有的案涉房屋。2016年2月24日向瓦房店市房屋管理办公室送达（2015）瓦执字第3239号协助执行通知书，查封铭毅开发公司名下王文龙所有案涉房屋。自2016年2月24日至2019年2月23日，查封期限三年。瓦房店市房屋管理办公室于2016年2月24日向本院出具协助执行通知书回执，载明被查封房屋没有办理房屋所有权登记，有抵押登记。2019年2月12日，本院作出（2015）瓦执字第3239号执行裁定书，继续查封案涉房屋，期限三年。2019年2月18日，本院向瓦房店市不动产登记中心送达（2015）瓦执字第3239号协助执行通知书，继续查封案涉房屋。自2019年2月18日至2022年2月17日，查封期限三年。同日，瓦房店市不动产登记中心向本院出具协助执行通知书回执，载明继续查封。 三、栾忠恕、仇金梅诉王文龙、姜月娥民间借贷案件情况。 栾忠恕、仇金梅诉王文龙、姜月娥民间借贷一案，本院于2016年4月22日作出（2015）瓦民初字第7076号民事判决，判令王文龙、姜月娥于本判决生效后十日内给付栾忠恕、仇金梅借款60万元及利息。诉讼过程中，栾忠恕和仇金梅对王文龙名下财产申请保全查封，本院于2015年11月25日向铭毅开发公司送达（2015）瓦民初字第7076号协助执行通知书，查封被告王文龙名下案涉房屋。未载明查封期限。铭毅开发公司出具回执未载明相关内容，在回执上填写签收日期2015年11月25日，记载电话号码“8577×××7”，由“办公室刘世达”签收并加盖公章。 判决生效后，王文龙、姜月娥未履行判决书确定义务。栾忠恕和仇金梅于2016年6月15日申请强制执行，案号为（2016）辽0281执2130号。本院于2017年7月18日作出（2016）辽0281执2130号执行裁定书，终结本次执行程序。2017年11月9日，本院作出（2016）辽0281执2130号查封裁定和协助执行通知书，到瓦房店市不动产登记中心查封案涉房屋，查封期限为三年。该文书特别标注“该房屋已于2015年11月25日在铭毅开发公司查封”。2017年11月9日，瓦房店市不动产登记中心出具回执载明：被查封房屋已有查封登记，没有办理不动产登记，该房屋在开发公司名下。2018年11月14日，本院向铭毅开发公司送达（2016）辽0281执2130号执行裁定和协助执行通知书，要求该公司协助继续查封案涉房屋，查封期限为三年。承办人在回执上标注铭毅开发公司工作人员拒绝签收。 申请执行人栾忠恕、仇金梅申请对两处案涉房屋予以处置。2017年11月21日，本院委托大连市中级人民法院司法技术处摇号选定评估机构，选中大连永通房地产土地评估有限公司对案涉房屋进行评估，该机构于2018年1月11日出具房地产估价报告，两处房屋价值分别为57.9219万元和51.3955万元，合计109.3174万元。本院于2018年2月13日向被执行人王文龙、姜月娥公告送达房地产估价报告书。该案于2018年6月15日恢复执行，案号为（2018）辽0281执恢768号。2018年7月3日，本院作出（2018）辽0281执恢768号拍卖执行裁定，拍卖案涉房屋。并向双方当事人送达。两次拍卖均流拍，2018年9月17日，本院作出（2018）辽0281执恢768号抵债执行裁定：将位于瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室以612177.44元的价格抵债给申请执行人栾忠恕和仇金梅，房屋所有权自本裁定送达申请执行人栾忠恕、仇金梅时起转移。可持本裁定书到登记机构办理相关所有权转移手续。本院于2018年10月16日向申请执行人栾忠恕、仇金梅送达抵债裁定。 2018年11月14日，本院发布公告，责令案涉两处房屋的现使用人于2018年11月30日前迁出房屋，若有异议，在此之前以书面形式向法院提出。案外人徐家峰提出执行异议称2015年1月15日，其与被执行人王文龙、姜月娥签订租房合同，租赁案涉两套房屋，租期二十年，即自2015年2月1日起至2035年1月31日止，已支付租金，装修使用。认为法院对案涉房屋评估拍卖抵债后，不应让他迁出，要求停止强制执行。本院于2018年12月20日作出（2018）辽0281执异184号执行裁定，驳回案外人徐家峰的异议请求。案外人徐家峰不服该裁定，提起案外人异议之诉，经本院审理，于2019年6月20日作出（2019）辽0281民初322号民事判决：原告徐家峰与被告王文龙、姜月娥签订的关于瓦房店市岗店办事处XX街XX号楼X单元XX室、XX室租赁合同合法有效，驳回徐家峰其他诉讼请求。栾忠恕、仇金梅不服判决，向提出大连市中级人民法院上诉。案号为（2020）辽02民终4141号，现案件正在审理。 2019年12月10日，本院到瓦房店市不动产登记中心查询案涉房屋的查封情况，该中心出具情况说明：两处房屋由铭毅开发公司开发，属回迁安置房，未登记在个人名下，查封情况如下：（2015）瓦执字第3239号，查封期限2016年2月24日至2022年2月17日；（2016）辽0281民初5252号，查封期限2016年11月8日至2019年11月7日；（2016）辽0281执2130号，查封期限2017年11月9日至2020年11月8日；（2017）辽0281执1694号，查封期限2019年9月26日至2022年9月25日。 本院认为，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案的案涉房屋为王文龙与相关单位签订回迁安置协议而取得回迁安置房屋，在本案中所涉及的两个执行案件作出查封裁定时，尚未办理权属登记。栾忠恕、仇金梅与王文龙、姜月娥民间借贷案件，案件审理过程中基于当事人申请，作出保全查封裁定，并于2015年11月25日向房屋开发单位、回迁安置单位送达协助执行通知书。在该案执行过程中，又作出财产查封裁定，于2017年11月9日向瓦房店市不动产登记中心送达协助执行通知书，于2018年11月14日向房屋开发单位、回迁安置单位送达续封裁定和协助执行通知书。在孙仁发、王文龙民间借贷一案执行过程中，本院于2016年2月24日向瓦房店市不动产登记中心送达协助执行通知书，2019年2月12日本院作出续封裁定，同年2月18日向不动产登记中心送达协助执行通知书。案涉房屋因上述两个案件被本院裁定查封，裁定作出时间不同。因案涉房屋未办理所有权登记，两个案件查封裁定分别向不同的协助执行单位送达协助执行通知书，栾忠恕、仇金梅案件的查封裁定向房屋开发单位、回迁安置单位送达协助执行通知书；孙仁发案件的查封裁定向不动产登记中心送达协助执行通知书。栾忠恕、仇金梅向协助执行单位送达协助执行通知书先于孙仁发案件，孙仁发案件向不动产登记中心送达协助执行通知书时间先于栾忠恕、仇金梅案件。由于两个案件确定的协助执行单位不同，而出现以上情况。鉴于上述情况，案涉房屋无论在哪个案件中作出处置均无不妥。现案涉房屋由栾忠恕、仇金梅案件中作出处置，并裁定归栾忠恕、仇金梅所有抵顶相应数额债务，致使孙仁发的债权未在案涉房屋处置价款中获得受偿。其主张可通过诉讼等途径，请求栾忠恕、仇金梅在案涉房屋相应处置价款中，返还一定款项予以实现。本院处置案涉房屋的行为合法有据、并无不当。孙仁发的异议请求于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回孙仁发的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向大连市中级人民法院申请复议。 审判长  姜克俭 审判员  李 红 审判员  刘 燕 二〇二〇年七月三十日 书记员  韩 笑