江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初4394号原告：周秀兰，女，1952年7月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：于月明，女，1977年7月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：高琨，男，1979年12月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安俏美整形医院有限公司，住所地：淮安经济技术开发区威海路188号109室。法定代表人：蒋建军。委托诉讼代理人：范星慧，江苏引航律师事务所律师。原告周秀兰与被告淮安俏美整形医院有限公司（以下简称俏美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行审理，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周秀兰的委托诉讼代理人于月明、高琨、被告俏美公司的委托诉讼代理人范星慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周秀兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付未缴纳的水费、电费、燃气费701.04元；2、判令被告向原告支付租赁期内的违约金420元；3、判令被告向原告支付其擅自解除合同的违约金，即没收押金4200元；4、判令被告向原告支付2019年9月10日至2019年9月19日的房屋466.67元；5、判令被告赔付原告被损坏的房屋和原配置的设备9445元；6、被告承担诉讼费用。事实和理由:2017年9月6日，原告(出租方)与被告(承租方)签订了一份房屋租赁合同(以下简称合同)，将位于淮安市经济开发区的房屋出租给被告。现在由于房屋出租问题产生纠纷，经协商后无法解决，现特向法院提起诉讼。合同约定:租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费由被告负担。在租赁期内，被告多次未按合同约定缴纳上述费用，原告为了不影响房屋所有人的征信，只得先行垫付，然后向被告催收。截止到2019年9月21日，上述费用被告仍未缴清。所以，被告应将拖欠的物业费、水电煤气费和原告先行垫付的费用，共计899.81元支付给原告(见附件)。合同约定:在租赁期间，被告逾期支付租金，每逾期一日，由原告按月租金金额的百分之二收取违约金。故被告应该按合同约定，向原告支付2019年8月26日至2019年9月9日租赁期内的违约金420元(见附件)。合同约定:租赁期限从2017年9月10日至2020年9月9日，月租金1400元，签订本合同之日起被告支付前12个月租金，计16800元.以后每12个月支付租金，由被告提前15日支付。被告向原告支付4200元作为房屋承担押金(保证金)，被告在租赁期满之日缴清租赁该物业一切费用后，原告应将押金（保证金)无息退还被告。本押金不得于租赁期满前抵付租金。合同约定:若被告拖延交租超过15天，原告有权没收押金。合同同时约定任何一方违约，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。逾期超过15日视为被告擅自解除合同。从2019年8月26日开始，被告一直未支付房租，原告多次催缴，被告均表示无法按合同约定支付。直到2019年9月12日才明确告知原告要解除租房合同，此时已逾期18天，超过了合同约定的15日。故原告按合同约定没收被告押金(保证金)4200元(见附件)。2019年9月12日被告突然通知原告不再租赁其房屋。2019年9月16日被告让原告交接房屋，原告到房屋内查验时发现，屋内尚有人居住，同时还有大量居住人员的个人物品，故原告告知被告无法收房。直至2019年9月20日，房屋内已搬出的居住人员才通知原告，可以交钥匙。故被告应按合同约定，支付2019年9月10日至2019年9月19日房租466.67元(见附件)。合同约定：因使用不当造成房屋或原配置的设备损坏的，被告应负责赔偿或修复。原告在2019年9月21日查验房屋时，当场发现房屋和原配置的设备有多处损坏，但是被告拒不承认并百般抵懒。事后，原告也多次和被告协商赔偿或修复事宜，但被告还是拒不承认，甚至以房屋是交给公司员工居住和公司无关的理由，让原告和租客协商，导致协商无法进行。所以，被告应按照合同约定，将房屋和原配置的设备向原告赔偿9445元(见附件)。原告在2017年9月10日将房屋交付给被告使用时，同时将防盗门的3把钥匙一并交付给被告，自己并未保留。原告在2019年9月21日查验房屋后，被告只交还1把钥匙，并对其他2把钥匙去向只字未提，导致原告无法确认在收房后，被告是否还可以在原告不知情的情况下进入室内。因此被告应将全部的钥匙交还给原告，确保原告能顺利收房，同时赔偿原告房屋未能及时租赁产生的收益。原告委托人于月明在和被告协商处理房屋纠纷期间，被告的员工徐君蕾在毫无事实证据的情况下，对其进行污蔑诋毁，使其名誉严重被损;被告也在未和原告达成一致的情况下，擅自在租赁房屋的门上张贴交付房屋申明，并捏造事实，将原告未收房的原因统统归咎于原告。该行为对原告的声誉造成了负面影响，周围邻居因对具体情况不了解，单凭被告一面之词，认为此事是原告处理不当。为保证原告及其委托人的合法权利，原告认为，被告的员工徐君蕾应当众向原告委托人于月明道歉;被告应主动揭掉贴在租赁房屋门上的交付房屋申明，同时张贴书面道歉声明。综上所述，原告认为，由于被告不能依约支付房租，致使原告合同目的无法实现;被告将房屋及原配置的设备损坏且拒不赔偿，造成了原告的损失。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。被告俏美医院辩称：一、原、被告双方签订的租赁合同租期是2017年9月10之日至2020年9月9日，被告租赁至2019年9月12日与原告协商退租，并于2019年9月20日将房屋腾空交付给原告，租赁合同已经解除。二、被告同意根据事实结算房屋租赁期间的房租费、水电费、燃气费。三、原告要求没收押金无事实和法律依据，双方经协商，于2019年9月2日对支付下一年度租金的时间重新达成约定，于2019年9月5日支付，合同约定逾期支付超过15日，没收押金，即超过2019年12月20日。被告继续租赁涉案房屋，而没有给付租金的情况下，才有可能存在没收押金，但事实上，被告于2019年9月12日，提出退租，因此，不需要支付下一年度租金，双方应当仅仅就实际占用期间的租金和违约责任进行协商。四、原告主张的各项违约金、没收押金、未能及时出租产生的收益均属于违约金的范畴，属于多次重复主张，且主张金额过高，请求法院予以调整。五、原告列举的房屋损害清单，除墙面有图画和一张椅子损坏，被告认可以外，其他均不予以认可。有部分属于租赁时的现状，有部分属于设备自然老旧损坏，根据合同第五条第2款约定，应当由原告承担房屋正常的维修费用。六、被告有4200元押金在原告处，现合同已经解除，该押金可以用于抵扣上述的各项费用。抵扣若有剩余，剩余部分应返还。七、原告要求计算利息、书面道歉等请求被告均不予认可。本案系租赁合同纠纷，第九项诉讼请求不是本案法律关系，不应在本案中予以处理。综上请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明：原、被告于2017年9月6日签订房屋租赁合同，约定原告将淮安经济开发区威海小区×号楼×××室房屋出租给被告，期限自2017年9月10日至2020年9月9日，月租金为1400元，签订本合同之日乙方支付前12个月租金16800元，以后每12个月支付一次，由乙方提前15日支付。乙方于2017年9月7日缴纳租房押金4200元。合同违约责任条款约定，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收违约金，逾期交付租金15天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告交付押金4200元及当年租金。2019年9月12日，被告向原告提出不再租赁房屋，原告表示被告违约。2019年9月20日，被告通知原告交还房屋，原告于次日至案涉房屋，当时原告主张部分设备损坏并欠付水电费，当日原告未收回房屋。2019年12月26日，本院组织原、被告双方至案涉房屋现场进行勘查，确认如下事实：1、客厅电视无法开启；2、一把椅子椅背断裂，两把椅子产生裂痕；3、卫生间浴霸照明灯共计4个，有3个不亮；4、入户灯罩及灯泡缺失；5、次卧室顶灯有一个不亮，壁灯不亮；6、主卧室空调不能开启；7、厨房煤气灶头左边的不能打火；8、墙壁有多处涂画的痕迹；9、主卧室有一个顶灯不亮，壁灯有两个不亮，厨房有积水。被告主张：主卧室空调当时就不能用，后请房东修理，后来未用，电视机从未使用，浴霸灯一直不亮，灶头左边一直打不着，入户灯罩不是被告损坏的，是自然老旧。原告主张：空调维修后好用，一开始也是好的，入住时电视机是好的，其他当时交付是都是好的。勘察当日，本院组织被告向原告交付了房屋钥匙。本案审理中，原、被告一致确认被告欠付水电燃气费664元。本院认为，原、被告双方自愿签订房屋租赁合同，合法有效，双方应诚信恪守履行。被告于合同约定的第三年租金应付之日前，未依约支付租金，应系违约。被告于合同的第三年租期开始时即2019年9月12日提出解除合同，系单方行使解除权，应系违约。《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。据此规定，本院确认原告所主张的违约金、没收押金及未付租金等合计5086.67元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的租赁设备损失9445元，经审查，案涉房屋内物品虽有部分损坏，但原告对于物品损坏的金额未进行充分举证，原告当庭亦表示不申请鉴定，为避免双方讼累，本院酌定被告赔偿2000元。关于水电燃气费，双方一致确认被告欠付664元，本院予以确认。综上，被告共计应支付原告7750.67元。综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告淮安俏美整形医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周秀兰支付7750.67元；二、驳回原告周秀兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，由原、被告各负担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××76）。审 判 长  高晓文人民陪审员  刘艳芳人民陪审员  祁 蔚二〇二〇年七月三日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  李禹萱