西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书          （2019）陕0116民初11856号原告：西安吉源房地产集团开发有限公司。住所地：陕西省西安市长安区。法定代表人：兰喜吉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓飞、张扬，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被告：李小华，女，汉族，1983年1月9日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：李园园，陕西宜平律师事务所律师。原告西安吉源房地产集团开发有限公司（以下简称“吉源公司”）与被告李小华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉源公司的委托诉讼代理人张扬、被告李小华及其委托诉讼代理人李园园到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吉源公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法确认原告吉源公司解除《商品房买卖合同》有效；2、请求判令被告李小华协助原告吉源公司解除涉案商品房预售合同备案登记；3、请求判令被告李小华向原告吉源公司支付违约金6075.2元；4、本案诉讼费由被告李小华承担。事实与理由：2017年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告李小华购买原告吉源公司开发的位于西安市长安区韦曲街道西京路吉源水岸都市花园第602幢1单元9层10902号商品住宅一套，建筑面积90.17平方米，总价款607520元。合同签订后，被告李小华仅支付首笔购房款187520元，余款一直未予缴纳。此后，原告吉源公司多次催促未果。2019年7月2日，原告吉源公司依法函告被告李小华解除《商品房买卖合同》，并要求被告李小华协助原告吉源公司办理解除预售合同备案登记。但被告李小华不予理会。故起诉。被告李小华辩称：双方签订《商品房买卖合同》属实，被告李小华已交纳首付款187520元，并在房管部门做了预售合同备案登记。然而原告吉源公司置业顾问在售房时，并没有核实原告李小华及其爱人王涛的征信资质，导致按揭贷款未能办理，原告吉源公司自身具有过错，违约在先。现表示对于原告吉源公司的解除合同书的效力不予认可。故拒绝原告吉源公司的所有诉讼请求。另外，原告吉源公司曾有交8000元抵30000元的优惠政策，且原告吉源公司迟延交房，应支付被告李小华迟延交房违约金。本院经审理认定事实如下： 2017年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告李小华（买受人 ）购买原告吉源公司（出卖人）开发的位于西安市长安区韦曲街道西京路吉源水岸都市花园第602幢1单元9层10902号商品住宅一套，建筑面积90.17平方米，总价款607520元。该《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”中第3条约定：买受人于2017年4月9日支付定金贰万元整，于2017年6月9日支付首付款人民币壹拾捌万柒仟伍佰贰拾元（￥187520）(含定金)，余款肆拾贰万元整办理银行按揭贷款，其手续费由买受人承担。”。第七条第1项第（2）款约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”。该《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第二条约定：“买受人应自本合同签订之日起七个工作日内提交按揭所需资料及缴纳相关费用，逾期未交，按本合同第七条款承担违约责任。若因买受人的原因，不能办理银行按揭，买受人应在接到银行通知之日起30日内选择其他付款方式并办理变更事宜，如买受人选择退房，定金不予退还，该房出卖人可以出卖给他人，无须通知买受人。”。《商品房买卖合同》签订后，同日双方亦在西安市住房保障和房屋管理局登记备案(备案登记号:CY201710649)。2017年6月21日，被告李小华缴纳首付款，原告吉源公司向被告李小华出具缴纳房屋首付款187520元票据。2017年7月份，被告李小华在办理银行按揭贷款过程中，因被告李小华爱人王涛有一笔贷款，存在征信问题，中国人民建设银行通知被告李小华不能办理42万元按揭贷款。事后，被告李小华即将按揭贷款事项搁置，至今未缴纳剩余房款。此后，原告吉源公司曾与被告李小华就房屋按揭贷款协商过多次未果。2019年5月11日，原告吉源公司曾向被告李小华送达《挞定通知函》，被告李小华收到后未置可否。2019年7月2日，原告吉源公司又向被告李小华送达《解除商品房买卖合同>通知》一份，要求被告李小华在3日内办理退房及合同解除事宜，被告李小华仍置之不理。现原告吉源公司诉至本院。诉讼中，被告李小华曾提出反诉要求合同继续履行，但其并未补交相应的反诉费用。庭审中，原告吉源公司坚持其诉讼请求；被告李小华则坚持其答辩意见。因双方意见分歧较大，本案调解未果。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《挞定通知函》、《解除商品房买卖合同>通知》等证据在卷佐证。本院认为，原告吉源公司与被告李小华自愿签订《商品房买卖合同》，该合同并不违反相关法律规定，应属合法有效，原、被告理应按约履行，故被告李小华按约应支付原告吉源公司剩余房款。根据《商品房买卖合同》第七条第1项第（2）款约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”。同时，根据《商品房买卖合同》的《补充协议》约定：“买受人应自本合同签订之日起七个工作日内提交按揭所需资料及缴纳相关费用……若因买受人的原因，不能办理银行按揭，买受人应在接到银行通知之日起30日内选择其他付款方式并办理变更事宜，如买受人选择退房，定金不予退还，该房出卖人可以出卖给他人，无须通知买受人。”。被告李小华因为丈夫王涛个人原因未能办理取得中国人民建设银行房屋按揭贷款，其按约应在接到银行通知之日起30日内选择其他支付方式并办理变更事宜，然而被告李小华长期搁置，不闻不问，并最终逾期付款长达两年，属严重违约行为，故原告吉源公司依照合同约定，有权解除合同。原告吉源公司在被告李小华违约后，向被告李小华送达《解除商品房买卖合同>通知》要求解除合同，符合法律规定，且被告李小华亦明确承认收到该通知，同时被告李小华亦未提出异议之诉，故原告吉源公司2019年7月2日的解除行为有效，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告吉源公司诉请要求被告李小华解除涉案商品房预售合同备案登记并支付违约金6075.2元，符合法律规定，本院依法予以支持。至于被告李小华已缴纳的首付款187520元，原告吉源公司依法应予返还。至于被告李小华辩称原告吉源公司违约一节，缺乏证据证明，本院不予采信。至于被告李小华反诉一节，因其未在本院指定的期限内提交反诉状及缴纳反诉费用，本案不予涉及。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百五十九条以及相关民事法律政策之规定，判决如下：一、原告西安吉源房地产集团开发有限公司2019年7月2日通知被告李小华解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的行为有效，双方之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除。二、被告李小华在本判决生效后三十日内协助原告西安吉源房地产集团开发有限公司办理完成上述《商品房买卖合同》的备案登记解除手续。三、被告李小华在本判决生效后三十日内支付原告西安吉源房地产集团开发有限公司违约金6075.2元。四、原告西安吉源房地产集团开发有限公司在本判决生效后三十日内返还被告李小华房屋首付款187520元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告吉源公司已预交，由被告李小华承担。被告李小华在执行时连同上述判决之款一并给付原告吉源公司。    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。               审 判 长     高  阳人民陪审员     王香丽人民陪审员     雷  鹏                              二O二0 年 七 月  十五 日                     书  记  员      康翠翠  1