湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3127民初907号原告彭亚萍，女，1991年11月15日出生，土家族，住湖南省永顺县。委托代理人王小芳，女，1967年2月20日出生，土家族，住湖南省永顺县。被告向辉，男，1992年8月26日出生，苗族，住湖南省永顺县。委托代理人彭金玉，女，1968年10月28日出生，土家族，住湖南省永顺县，系被告向辉母亲。委托代理人彭再明，湖南风云律师事务所律师，执业证号：14308201910123466。原告彭亚萍诉被告向辉合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告彭亚萍及其委托代理人王小芳、被告向辉的委托代理人彭金玉、彭再明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭亚萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法责令被告履行离婚协议书的义务，配合原告办理位于吉首市屋产权过户；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告2017年10月结婚，婚后原告购买了一套位于吉首乾州世纪山水89栋2801号商品房，由于原告婚前有一套房产，即购买此套为第二套房产，为降低首付比例，经与被告协商房子产权只写被告一人名字。房子首付金额134925元，契税金额7228.72元，被告没有出一分钱，其中120000元整是原告父母给予，剩余14925元由原告自己出资。婚内被告常常夜不归宿，对家庭极不负责。2019年8月9日凌晨被原告捉奸在床，当天双方协议离婚。《离婚协议书》关于财产及债务问题的内容为：位于吉首市产（购房合同编号201700612801）归女方所有，房贷由女方支付，夫妻双方无共同负债，男方负债由男方归还，女方负债由女方归还。现原、被告离婚已经8个月有余，原告要求被告出面配合涉案房屋过户，可被告始终不配合，为此，为了维护自己的合法权益，原告只有诉至法院，请求法院判如所请。原告彭亚萍为证明其主张，向本院提交以下证据：1、离婚证，拟证明原被告离婚的原因是被告婚内出轨，涉案房产归原告所有的事实；2、离婚协议书，拟证明原被告离婚的原因是被告婚内出轨，涉案房产归原告所有的事实；3、报警案件登记表，拟证明原被告离婚的原因是被告婚内出轨，涉案房产归原告所有的事实；4、吉首商品房销售合同，拟证明原被告离婚的原因是被告婚内出轨，涉案房产归原告所有的事实。被告向辉辩称，1、永顺县人民法院没有管辖权。根据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第二十八条的规定，明确适用专属管辖的不动产纠纷范围限定为部分物权纠纷，即“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷时指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地位不动产所在地”，本案是不动产的权利确认，即对世纪山水89栋2801号房屋产权的所有确认。所以，本案法院没有管辖权。2、原告诉讼方向错误，案由为合同纠纷，根据合同相对性原则，就得审理合同，而本案要求判定位于吉首市屋产权为原告所有，诉请与案由均无法律依据。本案原告主张的系确认权利之诉。首先确认离婚协议的效力，在主张房屋的所有权。从诉讼请求上看，要求判定位于吉首市屋产权归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案登记的户名为被告向辉，离婚协议属于合同性质，即离婚协议不能对抗物权登记的效力，要求直接判定房屋的所有权，典型诉讼方向错误。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告向辉为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、吉首市商品房销售合同，拟证明该房屋系2017年9月12日婚前购买,9月2日有一份认购协议，且系婚前个人财产，购买房屋的钱大部分资金是其父母亲出资的事实；2、银行交易明细，拟证明该房屋系被告在婚前个人购买，且系被告向辉婚前个人财产的事实，被告向辉在2017年9月12日签购房合同时当天支付的购房款；3、不动产信息查询证明，拟证明房屋已进行不动产登记的事实，房屋所有人是被告向辉，是向辉的婚前财产，该不动产所在地在吉首，管辖法院应是吉首市法院，永顺县法院无管辖权；4、住宅认购协议书，拟证明被告在2017年8月26日给世纪山水置业公司交了2万元定金，该定金也是在婚前缴纳的，故，该房屋属于被告的婚前财产。经庭审举证质证，本院对当事人的证据认定如下：原告彭亚萍提交的证据，被告向辉的质证意见：对证据1关联性及合法性均有异议，对证据2合法性有异议，对证据3的关联性有异议，对证据4的证明目的有异议。原告彭亚萍提交的证据1、2、4具备客观、关联、合法性，为有效证据，证据3与本案无关，为无效证据。被告向辉提交的证据，原告彭亚萍的质证意见：对证据1证明目的有异议，对证据2的真实性有异议，对证据3的关联性有异议，对证据4的合法性、证明目的有异议，被告提交的证据1、2、3、4具备客观、关联、合法性，为有效证据。经审理查明：原、被告于2017年6月4日按农村习俗举行婚礼，并于2017年10月24日在永顺县民政局登记结婚。原、被告举行婚礼后于2017年9月12日购买位于吉首市，以被告向辉的名义签订了商品房屋买卖合同，合同编号为201700162801，该房屋产权登记在被告向辉名下，不动产证号为湘（2020）吉首市不动产权第××号。原、被告婚后感情不和，于2019年8月9日在永顺县民政局协议离婚领取了离婚证，双方并签订了一份离婚协议书。双方签订了离婚协议书中，对子女抚养、财产及债务问题做了明确约定，其中对财产及债务约定：“位于吉首市，购房合同编号为201700162801，归女方所有，房贷由女方支付，男方配合给房子过户，夫妻双方无共同债务、男方所有债务由男方归还，女方所有债务由女方归还”。房屋至今未过户，故原告于2020年5月19日向本院起诉要求被告向辉履行离婚协议书的内容。本院认为，关于位于吉首市是否属于原、被告夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）第四条的规定，原、被告双方举行婚礼后于2017年10月24日补办了结婚登记，故双方的婚姻关系应从2017年6月4日起算，登记在被告向辉名下湘（2020）吉首市不动产权第××号商品房应该属于原、被告夫妻共同财产。关于原、被告签订的离婚协议书是否有效的问题。根据庭审查明的事实，离婚协议书签订时，原告彭亚萍与被告向辉本人均在场，被告向辉是完全民事行为能力人，对签订的离婚协议书内容应具有清晰认识，并且双方都在协议书上签字捺印。该离婚协议书已在永顺县民政局进行了备案登记，是合法有效的。被告向辉现称是在被胁迫的情况下签订的离婚协议，没有证据证实，故对于被告向辉的抗辩理由本院不予采纳，原、被告签订的离婚协议书合法有效。关于永顺县人民法院对此案是否具有管辖权的问题。因原、被告签订的离婚协议书合法有效，房屋权属已由夫妻双方协商约定归原告彭亚萍所有，现原告彭亚萍起诉要求被告履行离婚协议书的内容，系合同履行纠纷，本院具有法定的管辖权，被告称本案是不动产权属确认之诉而提出永顺县人民法院对此案没有管辖权与事实不符，被告的抗辩理由不成立。综上，离婚协议书是原、被告为解除婚姻关系的目的而设定，是夫妻双方对子女抚养、财产分割以及债权债务等问题达成一致意见，是双方的真实意思表示，对男、女双方均具有法律约束力，任何一方不得随意变更和撤销。现原告彭亚萍主张要求被告向辉履行离婚协议书的义务，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告向辉于本判决生效后一个月内按照离婚协议书的内容，协助原告彭亚萍办理位于吉首市（购房合同编号为201700162801，不动产证号为湘（2020）吉首市不动产权第××号）商品房屋的过户手续。案件受理费9149元，减半收取4574.5元，由被告向辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  兰丰平二〇二〇年七月二十八日法官助理张雪琴书记员陈平附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第四条男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。