四川省开江县人民法院民 事 判 决 书(2020)川1723民初216号原告：闫韦常，男，1981年7月8日出生，住四川省开江县新宁镇。委托诉讼代理人：王德信，开江县新宁法律服务所法律工作者。被告：开江新东方医院，住所地：开江县新宁镇。法定代表人：孙涛，职务：执行董事。原告闫韦常与被告开江新东方医院租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫韦常及其委托诉讼代理人王德信到庭参加了诉讼；被告开江新东方医院经公告传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告闫韦常向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、恢复租赁房屋原状；3、被告偿付拖欠原告至今为止的房屋租金76万元和至交房时止的应交付的租金；4、被告承担逾期交付租金的违约金(按实际逾期天数每天1000元计)；5、被告应承担租赁期间的水电费等费用；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年10月25日签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告房屋用于开办医院之用，租期15年，租金每年50万元，从第四年起的每年租金递增8%，双方合同签订之日被告支付原告第一年的租金，乙方将承租房屋装修完工时支付第二年租金，从第三年起租金每满一年前的10天乙方将下年的租金存入甲方的帐号；房屋租赁期间，乙方逾期一个月未按约交纳租金，甲方有权解除合同，收回房屋；乙方违反本合同，逾期交纳租金的，违约金每天按1000元计，按实际逾期天数计算。签约后的第二天，原告就将出租房屋交绐了被告，被告对其使用至今。但被告除第一年租金按约定交纳外，从第二年起的租金每催一次交几万元，从2019年起至今下欠原告租金76万元，原告多次催收无果。综上所述，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，被告拖欠租金的行为违约，损害了原告的合法权益，原告依法提起诉讼请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告开江新东方医院未作答辩,亦未提交证据。原告闫韦常为支持其诉讼请求，举证如下：1、原、被告的身份信息；2、原、被告于2013年10月25日签订的《房屋（含门市）租赁合同》；3、被告2019年营业用房租金支付补充协议；4、原告催收租金的横幅截图；5、原告在被告股东微信群的催收截图；原告闫韦常围绕诉讼请求依法提交的证据，符合证据规则，本院予以采信，并在卷佐证。本院查明事实如下：原告闫韦常于2013年10月25日作为出租方（甲方）与承租方被告开江新东方医院当时的执行事务合伙人李丁（乙方）签订《房屋（含门市）租赁合同》，约定：乙方租用甲方开江县新宁镇环城东路155号建筑面积3200㎡清水房屋开设医院；租期为15年，自2014年2月15日至2028年2月15日止，前3年每年租金为50万元，从第4年起每3年租金递增8%；付款方式为双方签字之日，乙方一次性第1年租金50万元交给甲方，乙方将承租房屋装修完工后支付第2年租金50万元，第三年起租金每满1年的前10天乙方将下年租金存入甲方指定的账户；房屋租赁期间，乙方逾期1个月未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方按逾期实际天数承担违约金每天1000元；甲方给予乙方装修时间为105天;合同终止时，乙方自行拆除装潢，恢复原状，甲方不承担任何费用，若乙方未拆除则装修装潢的成本应视为折旧完毕，净值清零，乙方不得以任何形式向甲方和该房屋新的承租方索要费用。被告开江新东方医院因经营困难，支付租金未能按上合同履行，则于2018年12月2日与原告闫韦常签订《开江县新东方医院2019年营业用房租金支付补充协议》，约定：“乙方2019年（负一楼至四楼）房屋租金54万元，五楼办公房屋租金3.15万元，共计租金57.15万元，应于2018年10月25日支付，因乙方经营困难，甲方体谅乙方双方达成协议：在2018年12月支付10万元；2019年1月支付7万元；2019年2月支付8万元；2019年3月支付8万元；2019年4月支付8万元；2019年5月支付8万元；2019年6月支付8万元；2019年7月支付2万元（利息）”。2019年被告开江新东方医院履行支付原告闫韦常租金10万元，仍下欠原告闫韦常2019年度的租金471500元，按约定被告开江新东方医院在2019年10月25日应支付原告闫韦常2020年度的租金285750元（每月为47625元，截止2020年6月止共6个月）。经原告闫韦常多次多种方式催收无果，2020年4月7日原告闫韦常诉讼来院，请求人民法院支持其诉讼请求。在审理过程中，原告对恢复租赁房屋原状诉讼请求明确主张要求被告返还租赁物开江县新宁镇环城西路155号房屋；原告对房屋租金诉讼请求自愿明确计算至2020年7月止；原告对违约金诉讼请求明确自愿减少违约金，请求按照租金总额年利率24%从拖欠之日起至付清之日止计算违约金。本院认为，原告闫韦常与被告开江新东方医院订立的《房屋（含门市）租赁合同》以及《开江县新东方医院2019年营业用房租金支付补充协议》系双方真实意思表示，没有违反相关的法律规定，应为有效合同。原、被告双方依法应按约定全面履行自己的合同义务。因被告未按租赁合同及补充协议履行支付租金义务，原告诉请解除与被告签订的《房屋（含门市）租赁合同》，诉讼中被告开江新东方医院没有到庭应诉，现在被告开江新东方医院又没有实际继续经营，解除房屋租赁合同有利于双方各自的财产权利，本院依法予以支持；原、被告双方之间有书面约定违约金每日1000元，原告请求酌情减少计算违约金，没有违背相关法律规定，原告诉请被告支付下欠2019年度的租金471500元及违约金，其被告支付了10万元的时间，原告没有提交准确的时间，故其违约金从被告最后一期履行时间2019年7月1日开始计算违约金，即以471500元为基数按年利率24%从2019年7月1日起至付清之日止计算为宜，以及被告应支付2020年度计算至2020年7月的租金333375元应当在2019年10月支付，其违约金应当从以333375元为基数按年利率24%从2019年11月起至付清之日止计算，本院予以支持；原告诉请被告将承租房立即交付原告，被告按约定应当自行拆除装潢，恢复原状，原告不承担任何费用，若被告未拆除则装修装潢的成本应视为折旧完毕，净值清零，被告不得以任何形式向原告和该房屋新的承租方索要费用，系双方的真实意思表示，本院予以支持；原告诉请被告应承担租赁期间的水电费用，因原告未提出具体证据证明，本院不予支持；为此依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告闫韦常与被告开江新东方医院的《房屋（含门市）租赁合同》；二、由被告开江新东方医院在本判决生效之日后的三十日内将承租的原告闫韦常开江县新宁镇房屋一幢返还给原告闫韦常。（被告自行拆除装潢，恢复原状，原告不承担任何费用，若被告未拆除则装修装潢的成本视为折旧完毕，净值清零，被告不得以任何形式向原告和该房屋新的承租方索要费用）；三、由被告开江新东方医院在本判决生效之日后的三十日内支付原告闫韦常下欠2019年度的租金471500元及违约金（以471500元为基数按年利率24%从2019年7月1日起至计算付清之日止）；四、由被告开江新东方医院在本判决生效之日后的三十日内支付原告闫韦常2020年度7个月的租金333375元及违约金（以333375元为基数按年利率24%从2019年11月25日起至计算付清之日止）；五、驳回原告闫韦常的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由被告开江新东方医院承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  陈昌晏人民陪审员  文智刚人民陪审员  李 静二〇二〇年七月二十七日书 记 员  余云红