宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初983号 原告：宁夏平罗县天晟砼业有限公司。 委托诉讼代理人：王某、李某。特别授权代理。 被告：井某，住平罗县。 委托诉讼代理人：林某，宁夏平瑞律师事务所律师。特别授权代理。 被告：张某，住平罗县。 原告宁夏平罗县天晟砼业有限公司（以下简称“天晟砼业公司”）与被告井某买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，原告天晟砼业公司向本院申请追加张某作为被告参加本案的诉讼，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天晟砼业公司的委托诉讼代理人王某、李某、被告井某及其委托诉讼代理人林某、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天晟砼业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告井某签订的《顶房协议》；2.判令被告井某偿还原告货款283000元，逾期利息157065元【利息暂时计算自2012年8月27日至2020年4月16日共计92.5个月，283000元×月息0.6％×92.5个月，并按月息0.6%支付自2020年4月17日至本息全部偿还完毕之间的利息】，本金和利息共计440065元；3.本案的诉讼费由被告井某承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告井某、被告张某签订的三方《顶房协议》。 事实与理由：2012年2月17日，被告井某因承建工程需要，与原告签订《商品砼订货合同》一份，双方约定：付款方式以房屋抵顶应付货款，并约定了违约金，合同签订后，原告一直按照被告的要求供货。2012年8月27日，井某称与张某有经济往来，将张某平罗县明珠嘉园小区18-3-501号住房一套用于抵顶原告的货款，并签订了三方《顶房协议》，抵顶金额为283000元。上述房屋抵顶货款后，原告与井某继续合作，因原告与案外人沈某存在债权债务关系，原告将涉案房屋抵顶给了沈某。2018年8月，沈某通过诉讼方式要求解除抵顶协议，经法院判决确认涉案房屋已被抵押给案外人浙商银行西安分行，无法进行产权过户。原告认为，被告抵顶的房屋已被案外人抵押给浙商银行西安分行，导致合同无法实现，原告有权解除三方之间签订的订房协议，并要求井某支付货款，承担违约责任。故诉至法院。 被告井某辩称，1.原告主体资格不适格，被告井某并未与原告签订顶房协议；2.本案所涉合同债权已经消灭，被告已经履行完毕债务；3.本案诉讼时效已经届满，原告已经对涉案房屋做出了处置，其无权要求解除房屋顶账协议。 被告张某辩称，房屋已经从永欣房地产公司顶账给了原告，原告、张某与永欣房地产公司之间签订了三方协议。不存在解除协议的事情，因为房屋已经抵顶给了原告。 原告天晟砼业公司向本院提交了以下证据： 1.顶房协议一份，证明井某抵顶给李天国位于明珠家园18-3-501的房屋一套； 2.转让协议一份，证明2013年11月30日，山西龙达建安有限公司抵顶给张某明珠家园18-3-501号房屋一套，张某又将此房转让给王某，王某系李天国的妻子； 3.商品砼订货合同一份，证明2012年11月17日，原告与被告井某签订该合同，两者之间存在买卖合同关系； 4.2012年商品砼应收款自制明细一份，证明井某使用原告商品砼的事实。 被告井某质证后认为，对证据1的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，该证据证明原告与被告井某、张某签订了顶房协议，债务已经履行完毕；对证据2的真实性、合法性及关联性无异议，对其证明目的有异议，证据2证明李天国作为原告的法定代表人已经将二被告所抵顶的房屋转让至王某，故该房屋所有人为王某，原告无权再主张解除顶房协议；对证据3的真实性、合法性、关联性和证明目的均无异议；对证据4的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该证据系原告自制，并无被告签字确认，真实性及合法性无从考证。 被告张某质证后认为，证据1、2、3同被告井某的质证意见；证据4与其无关。 被告井某、张某未向本院提交证据。 本院对证据的审核与认定：原告天晟砼业公司提交的证据1、2、3具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。原告提交的证据4系原告单方制作，且被告井某不认可，本院依法不予采信。 本院经审理认定事实如下：2012年2月17日，井某与天晟砼业公司签订《商品砼订货合同》一份,约定由天晟砼业公司为井某承建的福华冶金烧结土建基础工程供应商品砼。后经双方结算，井某欠天晟砼业公司商品砼货款283000元未付。2012年8月27日，经甲方张某、乙方井某与丙方李天国三方协商，签订《顶房协议》一份，载明：“甲方将明珠嘉园小区18号楼3单元501室住房一套，面积128.7平方米。价格2400元/平方米，合计总价283000元，该房屋由甲方顶给乙方作为工程款，乙方再转顶给丙方作为福华冶金所用商砼款，最终房屋产权归丙方所有。待房屋交付使用后，丙方持顶房协议书签订《商品房买卖合同》，交纳各项费用并办理入住手续，但甲方必须无条件协助办理。本协议三方签字盖章后生效”。2013年11月30日，张某为协助天晟砼业公司办理上述顶账房屋过户手续，张某（售房人）与王某（买房人）签订《转让协议》一份，载明：“陕西龙达建安有限责任公司将明珠嘉园小区18号楼3单元501室顶账于代建商张某，张某现将此房售于王某”，《转让协议》落款“销售部”处加盖“宁夏永欣房地产开发有限公司销售章”。后因涉案房屋不能办理过户手续，引起天晟砼业公司诉讼。 另查明，李天国系天晟砼业公司的法定代表人，王某系李天国妻子，且任职于天晟砼业公司。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，张某、井某与李天国签订《顶房协议》，根据《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”的规定，李天国作为原告天晟砼业公司法定代表人，其在《顶房协议》上“丙方”处签字，同意涉案房屋由张某抵顶欠井某的工程款，井某再以涉案房屋抵顶欠天晟砼业公司的商砼款283000元，该行为有效。对井某辩称，原告主体资格不适格，被告井某并未与原告签订顶房协议的辩解意见，本院依法不予采纳。因涉案房屋在建工程抵押给浙商银行西安分行，天晟砼业公司无法办理房屋过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，天晟砼业公司无法实现合同目的，可以解除合同。故天晟砼业公司要求解除原告与被告井某、张某签订的三方《顶房协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对张某辩称，房屋已经抵顶给了原告，不存在解除协议的情形的辩解意见，本院不予采纳。 庭审中，井某认可截止签订《顶房协议》时，其欠天晟砼业公司商砼款283000元，《顶房协议》解除后，井某仍应继续履行付款义务，故对原告要求被告井某偿还原告货款283000元的诉讼请求，本院依法支持。对井某辩称，所涉合同债权已经消灭，其已经履行完毕债务的辩解意见，本院不予采纳。因《顶房协议》中未约定房屋过户期限，也未约定利息，故对天晟砼业公司主张逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。对井某辩称，本案诉讼时效已经届满，原告已经对涉案房屋做出了处置，其无权要求解除房屋顶账协议，因《顶房协议》中未约定房屋过户期限，对该辩解意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、解除原告宁夏平罗县天晟砼业有限公司与被告张某、井某于2012年8月27日签订的《顶房协议》； 二、被告井某于本判决生效后十日内支付原告宁夏平罗县天晟砼业有限公司货款283000元； 三、驳回原告宁夏平罗县天晟砼业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3950元，由原告宁夏平罗县天晟砼业有限公司负担1177元，由被告井某负担2773元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  刘婉婉 二〇二〇年七月十六日 书记员  马 婧 附1：判决书所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附2：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。