新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初66号 原告:李志强,男,1983年12月28日出生,回族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：吴瑞，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告:新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市塔城西路100号 法定代表人:由大力，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田赓，男，该公司员工。 原告李志强与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司（以下简称新能房产昌吉分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，经审查发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告李志强的委托诉讼代理人吴瑞，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人田赓均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李志强向本院提出诉讼请求如下：1.依法判令被告办理原告所购房屋的产权登记手续;2.依法判令被告赔偿维修费用30000元；3.被告承担本案鉴定费用2000元。事实与理由：2013年10月29日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于昌吉市××区住宅一套，建设面积为123.4平方米，被告需在2014年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告；被告自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，合同签订后，因被告原因逾期交房，直到2015年10月底才将房屋交付给原告使用。办理入住后原告对涉案房屋进行了装修。2016年初原告发现存在墙体裂缝等质量问题。2017年7月27日原告就质量问题向昌吉市建设工程质量技术监督站投诉，被告对所存在质量问题认可。因原、被告双方就修复问题未达成协议，导致房屋质量问题一直未能修复。 被告新能房产昌吉分公司辩称，涉案房屋产权证手续正在办理当中，同意予以办理。房屋确实存在质量问题，维修费以鉴定结论为准。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房销售合同、新建住宅质量保证书、昌吉市质量监督站建设工程质量投诉单、质量投诉登记表、照片一组，经质证，被告对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对存在争议的事实和证据，认定如下： 1.原告提交业主处理意见一份，拟证实原告当时提出维修费用是38200元。经质证，被告认为该处理意见中载明的数据无相应依据。本院认为该处理意见仅是原告单方面签字确认，并无被告方的签字确认。本院对此证据不予确认。 2.原告提交新疆天丰建设工程项目管理有限公司工程造价意见书、鉴定费发票，拟证实涉案房屋内墙面裂缝修复费用是8468.77元，支出鉴定费2000元。经质证，被告对此造价意见书真实性无异议，认为涉案房屋已经不在保修期内，不应当承担保修义务，造价鉴定意见书及鉴定费与其公司无关。被告向原告实际交付该商品房时间是2015年10月30日，发现裂缝并向昌吉市建设工程质量监督站投诉是在2017年7月27日，涉案房屋出现裂缝在《住宅质量保证书》约定的质保期间，故本院对该组证据予以采信。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2013年10月29日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市60区1丘89栋晨光.绿景花园D2幢1单元5层502号房屋，房屋建筑面积为123.40平方米，总房款404752元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金；因产权登记机关原因和买受人未付清房款及相关费用的时间顺延。庭审过程中，被告同意为原告办理产权登记手续。合同第八条约定：被告应当在2014年9月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。《住宅质量保证书》书中约定：室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）保修期限是两年。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告于2015年10月向原告交付房屋。原告办理入住后对房屋进行了装修。原告于2017年7月发现墙壁出现裂缝，并于2017年7月27日原告就质量问题向昌吉市建设工程质量技术监督站投诉，双方就该房屋修复问题一直未协商成功，被告至今未进行维修。在案件的审理过程中，原告申请对其购买的晨光.绿景花园D2幢1单元5层502号房屋墙体裂缝的修复费用进行鉴定，本院依法委托后，新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具工程造价意见书一份确认涉案晨光·绿景花园D2幢1单元5层502号房屋的修复费用为8468.77元，原告为此鉴定支付鉴定费2000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同义务。关于原告要求被告办理所购房屋的产权登记手续的诉讼请求，因被告对此无异议，并明确同意予以办理，本院予以确认，并限被告在本判决生效之日起30日内协助原告办理产权登记手续。 关于原告要求被告赔偿房屋的墙体裂缝修费用为30000元及鉴定费2000元的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案原告房屋在保修期内出现室内墙面裂缝现象，原告向被告反映房屋裂缝情况并协商此事，被告作为出卖人应当承担修复义务。被告未履行修复义务，原告主张被告承担相应的修复费用符合法律规定，本院对原告主张赔偿修复费按照8468.77元予以支持。关于原告要求被告承担的鉴定费用2000元的诉讼请求，本院认为因被告所出售的房屋在保修期内存在裂缝问题，该费用系就房屋裂缝问题鉴定所产生的必要、合理费用，该费用应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后三十日内协助原告李志强办理房屋产权登记手续； 二、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告李志强修复费用8468.77元； 二、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十五日内赔偿原告李志强鉴定费用2000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费600元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担62元，原告李志强负担538元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  赵远建 人民陪审员  杨漫英 人民陪审员  宋 敏 二〇二〇年七月八日 法官 助理  朱香玉 书 记 员  孙 冰