盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1549号原告：兴隆台区凯伦咖啡店，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区士林不夜城一层1166、1167、1168、1169、1170号商铺。经营者：孙晓会，男，1976年2月1日生，汉族，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：孙玉玲，该公司经理。委托诉讼代理人：赵卫星，辽宁元盛律师事务所律师。被告：盘锦上亿商业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区双兴南路33号。法定代表人：徐崇际，该公司经理。委托诉讼代理人：张宇、陈贺，该公司员工。原告兴隆台区凯伦咖啡店与被告盘锦上亿商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者孙晓会及其委托诉讼代理人孙玉玲、赵卫星、被告盘锦上亿商业管理有限公司委托诉讼代理人张宇、陈贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令与被告解除商铺租赁合同，被告返还原告保证金5万元；2、判令被告承担违约责任，赔偿原告装修装饰损失暂定10万元（待评估鉴定增加诉请）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月20日签署了一份商铺租赁合同，合同约定原告租赁被告的“士林不夜城”商铺，作为餐饮品牌，经营咖啡、西餐，被告于2017年12月31日前将商铺交付原告，同时约定原告承租后被告免二年租金。合同签署后，被告收取了原告的保证金5万元。但被告却迟迟未将商铺交付原告，而是于2018年8月21日才将商铺交付原告。此前，被告承诺的“士林不夜城”开业在即，对业主的承诺也成为泡影。原告承租后，该商铺的消防等设施不完善不达标，原告被相关部门责令整改。被告违反免二年租金的约定，向原告催交租金，2020年5月27日，原告向被告发出解除合同的通知。综上，原告认为被告违反合同约定，致使原告不能实现合同目的，故原告诉至法院。被告辩称，1、同意与原告解除商铺租赁合同，但根据双方签订的租赁合同第18条第三款约定因乙方违约导致甲方根据法律规定或本合同的约定解除合同或乙方无法定或约定理由，提前解除本合同的甲方有权无条件收回该商铺，不予退还已缴纳的履约保证金并有权要求乙方不低于相当于合同解除日所在租约年的三个月的租金及物业管理费之和的三倍经济损失，如该等金额不足以弥补甲方损失，不足部分甲方有权另行追诉。根据本条约定因原告的原因解除本合同的，被告有权不予退还已缴纳的履约保证金5万元，同时还有权要求原告承担该租约年的三个月的租金及物业管理费之和的三倍经济损失。2、因乙方原因解除租赁合同，其损失（包括装修损失）都应由原告自行承担，同时原告使用该商铺已达两年之久，未向被告支付过租金及物业费，原告还使用承租商铺取得了经济效益，更无权要求被告向其承担装修损失。本院经审理认定事实如下：2017年12月20日原告经营者孙晓会作为乙方与作为甲方的被告盘锦上亿商业管理有限公司签订《租赁合同》，约定被告将位于盘锦市兴隆台区“士林不夜城”一层编号为1089、1090、1091、1166、1167、1168、1169、1170、1178、1179商铺及其附属设施出租给原告经营者孙晓会。合同约定的商铺建筑面积为1053.87平方米，租赁期限为2018年6月1日起至2023年5月31日止。约定的被告交付房屋的期限为2017年12月31日前，2018年6月1日至2020年5月31日为免付租金期限。同时合同约定原告经营者孙晓会应支付的履约保证金为5万元。上述《租赁合同》第十八条违约责任第3款规定：“因乙方违约导致甲方根据法律法规或本合同的约定解除合同，或乙方无法定或约定理由提前解除本合同的，甲方有权无条件收回该商铺，不予退还已交纳的履约保证金，并有权要求乙方赔偿不低于相当于合同解除日所在租约年该商铺的3个月租金及物业管理费之和的三倍经济损失（赔偿金额不低于人民币0元），如该等金额不足以弥补甲方损失，不足部分甲方还有权另行追索。”第二十条附则第1款规定：“本合同期满或因乙方原因导致提前终止的，甲方不承担乙方因装修该商铺所发生的任何费用。”2017年10月26日原告经营者孙晓会向被告交纳了上述《租赁合同》中约定房屋的定金5万元，合同签订后该定金转为合同中约定的履约保证金。2018年8月21日被告将案涉房屋交付给原告，原告的经营者孙晓会与被告的工作人员共同签署了《交房表》，该《交房表》中标注了可以识别为原告的名称。上述《交房表》的备注声明中标注：本人同意自即日起接受该单元，同时确认商场管理公司已按照合同约定履行交付该单元义务，不存在任何违约责任。原告向被告作出《解除商铺租赁合同告知书》并于2020年5月27日以邮寄的方式向被告发出。另查，被告出租给原告商铺所涉的建筑物整体未通过消防验收、未进行竣工验收消防备案。原告经营者孙晓会承租的案涉房屋在被告交房后已装修完毕并正式投入运营，现仍处于营业状态。被告曾对“士林不夜城”项目进行过宣传，并向原告下发过催收租金的告知函。再查，原告的经营者孙晓会于2018年4月23日依法注册成为个体工商户，登记的个体工商户名称即原告兴隆台区凯伦咖啡店，登记的经营场所在上述租赁合同所涉商铺范围内，原告的经营者孙晓会租赁上述房屋的目的系经营兴隆台区凯伦咖啡店。本院所确认的上述事实有营业执照复印件一张、租赁合同复印件两份、交房表复印件一份、保证金收款收据一份、商户装修付费清单复印件一份、整改通知书两份、消防监督检查记录表一份、解除合同通知书一份、回执一份、房屋装修装饰照片打印件11张、被告宣传广告单照片打印件一份、告知函一份等在卷为凭，经过双方当事人质证及本院审查，予以采信。本院认为，原告经营者孙晓会与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述《租赁合同》签订后，原告的经营者孙晓会在上述《租赁合同》所涉商铺范围内依法登记设立为个体工商户并以原告兴隆台区凯伦咖啡店为名称，孙晓会租赁案涉房屋的目的系经营兴隆台区凯伦咖啡店，且与被告签订的交房手续及商户装修付费清单等材料中均注明了可以识别为原告的名称，故可以认定被告认可上述《租赁合同》的相对方为孙晓会依法登记设立的个体工商户即原告兴隆台区凯伦咖啡店，上述《租赁合同》可以约束原告与被告的行为。现原告提出与被告解除上述《租赁合同》，被告庭审中同意予以解除，故可以视为双方对解除合同达成了一致，对原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。现解除上述《租赁合同》系在合同有效期限内因原告提出解除的要求且被告予以同意，但原告提出解除上述《租赁合同》并无法定和约定的事由，故按照《租赁合同》约定，原告经营者孙晓会交纳的履约保证金5万元被告不应予以退还，原告装修所花费的费用被告亦不应予以赔偿。在原告的经营者孙晓会与被告签字确认的《交房表》中原告认可了被告于2018年8月21日向其交付案涉房屋的事实，原告及其经营者孙晓会并未提出异议且正常装修并投入运营使用至今，故可以视为原告及经营者孙晓会与被告协商变更了实际交房的日期。另，被告晚交房并未收取约定交房时间至实际交房之日的房屋租金及其他费用，被告晚交房亦未造成原告的直接经济损失，且被告晚交房未导致解除上述《租赁合同》，故解除上述《租赁合同》的原因并不在被告。原告认为被告出租的案涉商铺所在建筑物整体消防不合格，违反相关法律规定，应当予以解除《租赁合同》，但消防未经验收合格不得投入使用的规定系管理性强制性规定并非效力性强制性规定，违反管理型强制性规定并不必然导致租赁合同无效，且违反管理型强制性规定亦不影响租赁合同目的的实现，自原告及其经营者孙晓会接收房屋后即装修并开始运营，案涉商铺所在建筑物整体消防不合格并没有影响原告的经营，故其并不构成合同无效或可解除的法定事由。原告认为被告的宣传资料存在虚假承诺，但原告提供的被告的宣传广告单并不能证明被告对原告及其经营者作出了“士林不夜城”开业时间的承诺，且双方合同中并未对此进行约定，故不能就此认定被告违约。被告虽向原告下发过催收租金的告知函，但庭审中被告认可其工作人员工作存在失误，且被告向原告下发告知函的行为并不是法定或约定的合同解除的情况。综上，原、被告均同意解除2017年12月20日原告经营者孙晓会与被告签订的《租赁合同》，且解除该合同系原告及其经营者孙晓会的原因所致，故应解除上述《租赁合同》并应驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款、第九十条规定，判决如下：一、解除2017年12月20日原告经营者孙晓会与被告签订的《租赁合同》。二、驳回原告的诉讼请求。案件受理费3300.00元，减半收取1650.00元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二〇年七月二十九日书记员  于静怡