山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终8313号 上诉人（原审原告）:中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地青岛市胶州市郑州东路39号。 主要负责人:高玮，行长。 委托诉讼代理人：赵云飞，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛九龙建设集团有限公司，住所地青岛市胶州市扬州东路51号。 法定代表人：穆光福，董事长。 委托诉讼代理人：石瑞清，山东银河星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：穆文郁，男，汉族，1974年6月19日出生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吴淑娟，女，汉族，1972年10月14日出生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：宋美莲，女，汉族，1950年4月29日出生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：杨华山，男，汉族，1973年8月14日出生，住山东省胶州市。 被上诉人（原审被告）：时敏，女，汉族，1975年6月3日出生，住山东省胶州市。 原审被告：青岛龙山劳务作业有限公司，住所地胶州市扬州东路51号。 法定代表人：宋连军，董事长。 原审被告：穆光福，男，汉族，1948年3月5日出生，住所地胶州市。 上诉人中国建设银行股份有限公司胶州支行因与被上诉人青岛九龙建设集团有限公司、穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏，原审被告青岛龙山劳务作业有限公司、穆光福金融借款合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初4225号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司胶州支行上诉请求：1、撤销一审判决第八项，改判穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏在最高额1300万元内承担连带清偿责任，鉴定费由其承担；改判上诉人对青岛九龙建设集团有限公司所有的位于潍坊市潍城区的房产及占用土地在拍卖、变卖或折价后的价款最高额1400万元范围内享有优先受偿权。改判支持上诉人诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏应承担连带清偿责任，上述人员系面签的相关合同，上诉人在一审中申请重新鉴定，应予准许。一审鉴定费不应由上诉人承担。青岛九龙建设集团有限公司答订的抵押合同，约定以房屋及土地作为抵押，并作了抵押登记，因此，应判决在五处房屋及占用范围内土地拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。 青岛九龙建设集团有限公司、穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏答辩称：一审判决正确。 青岛龙山劳务作业有限公司、穆光福未答辩。 中国建设银行股份有限公司胶州支行向原审法院提出诉讼请求：一、判决青岛九龙建设集团有限公司立即向中国建设银行股份有限公司胶州支行偿还贷款本金人民币壹仟贰佰捌拾贰万元（￥12,820,000元）及利息（包含罚息、复利）人民币419133.97元（利息暂计算至2019年3月7日），自2019年3月8日起按照合同约定继续计算至实际给付之日止。二、判令中国建设银行股份有限公司胶州支行对青岛九龙建设集团有限公司提供的抵押财产即潍坊市潍成区胜利西街200号102号土地及五处房屋（102户、1202户、1430户、1431户、1705户），拍卖、变卖或折价后的价款在最高限额人民币1400万元范围内享有优先受偿权；三、令青岛龙山劳务作业有限公司就第一项诉讼请求的债务本息与青岛九龙建设集团有限公司承担连带清偿责任；四、判令中国建设银行股份有限公司胶州支行对穆文郁提供的抵押财产即开发区江陵江东路8号内16号楼1单元502室，拍卖、变卖或折价后的价款在最高限额人民币200万元范围内享有优先受偿权；五、判令穆文郁、吴淑娟、穆光福、宋美莲、杨华山、时敏就第一项诉讼请求的债务本息在最高限额1300万元范围内承担连带清偿责任；六、依法判决本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费以及其他中国建设银行股份有限公司胶州支行为实现债权的费用由各被告共同承担。 原审法院确认的事实如下： 2016年12月26日，青岛九龙建设集团有限公司与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为2016-108。贷款金额12920000元；贷款用途为偿还编号为2015-110的《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠债务；借款期限壹年，即从2016年12月26日至2017年12月25日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率“（二）本合同项下的贷款逾期利率为贷款利率上浮50%”；合同中第四条第四款还约定“如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利”。2016年12月28日，中国建设银行股份有限公司胶州支行向青岛九龙建设集团有限公司发放贷款12920000元，被告于当天将该款存入中国建设银行股份有限公司胶州支行账户。截止2019年2月21日青岛九龙建设集团有限公司尚欠贷款本金12820000元，当期利息43529元，贷款催收利息375604.97元，共计13239133.97元。 2015年6月10日，青岛九龙建设集团有限公司与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订《最高额抵押合同》，合同编号为2015-076。合同约定债权确定期间为2015年6月10日至2024年6月10日，在此期间青岛九龙建设集团有限公司在中国建设银行股份有限公司胶州支行处办理的人民币/外币贷款借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律文件，青岛九龙建设集团有限公司愿意为债务人提供最高额抵押担保。合同第二条第一款约定“本最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”第二条第二款约定“本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币14000000元整”；青岛九龙建设集团有限公司以其位于潍坊市潍城区的土地及房产作为抵押担保物，该房产于2015年6月17日在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，最高债权额为13100000元。 2015年5月10日，穆文郁与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订《最高额抵押合同》，合同编号为2015-076。合同约定债权确定期间为2015年5月10日至2025年5月10日，在此期间青岛九龙建设集团有限公司在中国建设银行股份有限公司胶州支行处办理的人民币/外币贷款借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律文件，穆文郁愿意为债务人提供最高额抵押担保。合同第二条第一款约定“本最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”第二条第二款约定“本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2000000元整”；穆文郁以其位于青岛市黄岛区1单元502的房产作为抵押担保物，该房产于2015年5月28日在青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。 2015年11月3日，穆光福与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订《最高额保证合同》，合同编号为2015-110。合同约定债权确定期间为2015年11月3日至2017年11月3日，在此期间青岛九龙建设集团有限公司在中国建设银行股份有限公司胶州支行处办理的人民币/外币贷款借款合同、承兑商业汇票、信用证开证合同、出具保函协，穆光福愿意为债务人提供最高额保证。合同第一条第一款约定“本最高额保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”第一条第二款约定“本最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币13000000元整”；第二条保证方式约定为“连带责任保证”。第三条保证期间第一款“本合同项下的保证期间为债务人办理的单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期间届满后两年止”；第二款约定“乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任”。合同第六条第二款“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保………,乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”。 2016年12月26日，青岛龙山劳务作业有限公司与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订《保证合同》，合同编号为2016-108。合同第一条保证范围第一款约定“本主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”第二条保证方式约定为“连带责任保证”。第三条保证期间“本合同项生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止”；第六条第二款“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保………,乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”。 原审法院认为，中国建设银行股份有限公司胶州支行与青岛九龙建设集团有限公司签订2016-108《人民币流动资金贷款合同》及2015-076《最高额抵押合同》，与穆文郁签订2015-076《最高额抵押合同》，与穆光福、宋美莲签订2015-110《最高额保证合同》，与青岛龙山劳务作业有限公司编号为2016-108《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方均应按照合同约定，自觉履行各方合同义务。本案中，中国建设银行股份有限公司胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但青岛九龙建设集团有限公司在贷款到期后，没有按照合同约定履行相关的还款义务，截止目前尚欠借款本金12820000元及利息。 鉴于此，对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求青岛九龙建设集团有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，原审法院予以支持。 对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求青岛九龙建设集团有限公司以其所提供的抵押物，在拍卖、变卖或折价后的价款最高额1400万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因中国建设银行股份有限公司胶州支行只向原审法院提供了青岛九龙建设集团有限公司以其位于潍坊市潍城区的房产的抵押登记手续，并没有提交相关土地的抵押登记证书，且从该抵押登记证书中显示的“最高债权额”共计为13100000元。根据物权法关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，原审法院确认中国建设银行股份有限公司胶州支行对青岛九龙建设集团有限公司所有的位于潍坊市潍城区的房产在13100000元在拍卖、变卖或折价后的价款最高额1310万元范围内享有优先受偿权。 对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求青岛龙山劳务作业有限公司对青岛九龙建设集团有限公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，因青岛龙山劳务作业有限公司在编号为2016-108《保证合同》的保证合同中盖章确认为青岛九龙建设集团有限公司的1292万元的贷款本息等款项提供连带保证，应对该借款承担连带还款责任，对中国建设银行股份有限公司胶州支行的该项诉讼请求原审法院予以支持。 对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求穆文郁以其所提供的抵押物，在拍卖、变卖或折价后的价款最高额200万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因穆文郁与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订了合同编号为2015-076的《最高额抵押合同》约定穆文郁以其位于青岛市黄岛区1单元502的房产作为抵押担保物，为该笔借款在最高额200万元的范围内提供抵押担保，并办理的抵押登记。原审法院确认中国建设银行股份有限公司胶州支行对穆文郁所有的位于青岛市黄岛区1单元502的房产在拍卖、变卖或折价后的价款最高额200万元范围内享有优先受偿权。 对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求穆光福第一项诉讼请求的债务本息在最高额1300万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，因穆光福与中国建设银行股份有限公司胶州支行签订了《最高额保证合同》，在合同中约定了保证期限、最高保证金额及保证方式，因此各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。现青岛九龙建设集团有限公司没有履行合同义务，中国建设银行股份有限公司胶州支行要求穆光福承担连带保证责任理由正当，原审法院予以支持。 对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏对第一项诉讼请求的债务本息在最高额1300万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，提出申请鉴定，在征得中国建设银行股份有限公司胶州支行同意后原审法院依法委托鉴定机构作出了相关的鉴定意见，该意见书中显示上述签名及捺印均非本人所写、所捺。中国建设银行股份有限公司胶州支行虽不认可该鉴定结论，但没有其他证据证明穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏确实为本借款提供了相关连带保证。根据“谁主张，谁举证”的原则，应由中国建设银行股份有限公司胶州支行承担举证不能的法律后果。对中国建设银行股份有限公司胶州支行要求穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏承担连带保证责任的诉讼请求，原审法院不予支持。 青岛龙山劳务作业有限公司、穆光福经原审法院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》物权法第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、青岛九龙建设集团有限公司于判决生效起十日内偿还中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金￥12,820,000元；二、青岛九龙建设集团有限公司于判决生效起十日内偿还中国建设银行股份有限公司胶州支行上述第一项欠款的利息（包含罚息、复利）人民币419133.97元（利息暂计算至2019年3月7日）及自2019年3月8日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息；三、中国建设银行股份有限公司胶州支行对青岛九龙建设集团有限公司所有的位于潍坊市潍城区的房产在13100000元在拍卖、变卖或折价后的价款最高额1310万元范围内享有优先受偿权。四、青岛龙山劳务作业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；五、中国建设银行股份有限公司胶州支行对穆文郁所有的位于青岛市黄岛区1单元502的房产在拍卖、变卖或折价后的价款最高额200万元范围内享有优先受偿权。六、穆光福对上述第一、二项在最高额1300万元的范围内承担连带清偿责任。七、青岛龙山劳务作业有限公司、穆光福在承担连带清偿责任后，有权向青岛九龙建设集团有限公司追偿。六、驳回中国建设银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101235元，保全费5000元，共计106235元，由青岛九龙建设集团有限公司、青岛龙山劳务作业有限公司、穆光福负担。杨华山、时敏的鉴定费46400元，穆文郁、吴淑娟、宋美莲的鉴定费45000元，共计91400元，由中国建设银行股份有限公司胶州支行负担。 二审查明，2015年11月3日，穆光福及其配偶宋美莲、穆文郁及其配偶姜淑娟、杨华山及其配偶时敏分别与上诉人签订编号为2015-110号《最高额保证合同》，均自愿为青岛九龙建设集团有限公司与上诉人在2015年11月3日至2017年11月3日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件合同项下全部债务提供连带责任保证，保证的最高限额均为人民币1300万元。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点问题是：一、被上诉人穆文郁、吴淑娟、宋美莲、杨华山、时敏应否承担连带清偿责任；二、上诉人对于抵押的土地是否享有优先受偿权。 关于焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人提交《最高额保证合同》，以此主张穆文郁、宋美莲、姜淑娟、杨华山、时敏承担连带清偿责任。经鉴定，《最高额保证合同》中穆文郁、宋美莲、姜淑娟、杨华山、时敏的签字、捺印均非本人所写、所捺，故原审据此判决穆文郁、宋美莲、姜淑娟、杨华山、时敏不承担连带清偿责任并无不当，上诉人的该项诉请证据不足，本院不予支持。 穆文郁、宋美莲、姜淑娟、杨华山、时敏申请鉴定交纳鉴定费，系查清案件事实支出的必要费用，原审判决由上诉人承担鉴定费用并无不当，本院予以维持。 关于焦点二，本案中，上诉人与青岛九龙建设集团有限公司签订《最高额抵押合同》，约定以青岛九龙建设集团有限公司名下位于潍坊市潍城区土地及地上五处房屋作为抵押，但其仅就办理了五处房产抵押登记，故原审依据《物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，判决上诉人对于五处房享有优先受偿权并无不当。 《最高额抵押合同》约定抵押在最高限额人民币1400万元范围内优先受偿，他项权证载明“最高债权额”的1310万元，双方对于担保范围达不成一致。对此，本院认为，以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。但是，我国目前不动产担保物权登记，不同地区的系统设置及登记规则并不一致，登记系统未设置“担保范围”栏目，仅有“被担保主债权数额”的表述，且只能填写固定数字。而当事人在合同中又往往约定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金等附属债权，致使合同约定的担保范围与登记不一致。显然，这种不一致是登记系统设置及登记规则造成的该地区的普遍现象。故，本案以合同约定认定担保物权的担保范围更为妥当。 综上，上诉人上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初4225号民事判决第一、二、四、五、六、七项； 二、变更山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初4225号民事判决第三项为：中国建设银行股份有限公司胶州支行对青岛九龙建设集团有限公司所有的位于潍坊市潍城区的房产在拍卖、变卖或折价后价款最高限额1400万元范围内享有优先受偿权； 三、撤销山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初4225号民事判决第八项； 四、驳回中国建设银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费101235元，保全费5000元，共计106235元，由青岛九龙建设集团有限公司、青岛龙山劳务作业有限公司、穆光福负担；杨华山、时敏的鉴定费46400元，穆文郁、吴淑娟、宋美莲的鉴定费45000元，共计91400元，由中国建设银行股份有限公司胶州支行负担。二审案件受理费91235元，由上诉人青岛九龙建设集团有限公司负担81235元，由青岛九龙建设集团有限公司负担10000元。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年七月二十二日 书记员  翟国媛