贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初2236号原告:刘世宾，男，1963年7月25日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：姜俊，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201210184090。委托诉讼代理人：肖玲，系贵州盈厚律师事务所实习律师，证号：23082005220015。被告：六盘水新众立商业管理有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山西路18号（海鑫广场3号楼13号），统一社会用代码：91520201055020981D。法定代表人：秦三冬，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李东，住四川省绵竹市。原告刘世宾与被告六盘水新众立商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘世宾及其诉讼代理人姜俊、肖玲，被告六盘水新众立商业管理有限公司的诉讼代理人李东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘世宾向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告六盘水新众立商业管理有限公司继续履行委托经营管理合同且判令被告支付拖欠原告租金76917元及逾期付款违约金20953.17元，共计97870.17元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月7日，被告与原告签订了合同编号为：海鑫·摩玛城《委托经营管理合同》，合同约定“原告将位于六盘水市（海鑫·摩玛城）第一层第194号，建筑面积为17.16平方米的商铺的招商、出租经营管理等事宜委托给被告，被告从2015年5月20日起每个季度向原告支付租金收益7704元，每个季度第一个月的15日前支付，若被告方违反本合同约定，超过十五日仍未向原告支付租金收益的，被告应当按日向原告支付逾期付款万分之五的违约金”。合同生效后，原告方按照合同的约定履行了义务，但是被告方却多次不足额支付租金和逾期支付租金收益，2015年5月20日至目前为止被告应当向原告支付60个月的租金，但实际上被告每个季度均未按照合同约定履行全部义务。按照合同约定，被告应当向原告支付2015年第二季度5月及6月份2个月收益金5136元，收益差额364元，违约金327.6元；2015年第三季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金1363.725元，2015年第四季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金1291.95元；2016年第一季度收益金7704元，收益差额1637元，违约金1252.305元，2016年第二季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金1148.4元，2016年第三季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金1076.625元，2016年第四季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金1004.85元；2017年第一季度收益金7704元，收益差额1637元，违约金957.645元，2017年第二季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金861.3元，2017年第三季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金789.525元，2017年第四季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金717.75元；2018年第一季度收益金7704元，收益差额3673元，违约金1487.565元，2018年第二季度收益金7704元，收益差额1595元，违约金574.2元，2018年第三季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金2426.76元，2018年第四季度收益金7704元，收益差额1323元，违约金357.21元；2019年第一季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金1733.4元，2019年第二季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金1386.72元，2019年第三季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金1040.04元，2019年第四季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金693.36元；2020年第一季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金346.68元，2020年第二季度收益金7704元，收益差额7704元，违约金115.56元，以上总收益金合计为：76917元，总违约金为：20953.17元，二者共计97870.17元。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，特向贵院诉请，请求贵院依法判如所请。被告六盘水新众立商业管理有限公司辩称，金额需要重新核算，因需要扣除租赁税。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无争议的证据：对原告出示的身份证、六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证、《海鑫摩玛城委托经营管理合同》、借记卡账户历史明细清单、（2019）黔0201民初2370号民事判决书、贵州省六盘水市中级人民法院（2019）黔02民终1973号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月7日，原告刘世宾与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订《海鑫摩玛城委托经营管理合同》一份，约定：原告将位于六盘水市（海鑫?摩玛城）第1层第194号商铺的招商、出租经营及使用权委托给六盘水新众立商业管理有限公司；委托期限：自2013年5月20日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2015年5月20日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式，支付期限为应支付当月的15日前；每季度收益为7704元；超过15日仍未支付原告收益的，六盘水新众立商业管理有限公司应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；双方应按国家相关规定按各自收益缴纳应缴纳的各种税、费；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告六盘水新众立商业管理有限公司支付了部分收益金，截至2020年第二季度，被告共计拖欠原告租金收益76917元。现原告刘世宾以被告违约为由，诉至本院。本院认为，原告刘世宾与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方合同约定收益期限为2015年5月20日起至2022年12月31日，约定每季度收益为7704元，现合同期限尚未届满，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同。现被告拖欠原告租金收益共计76917元，构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付租金收益76917元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。对本案逾期付款违约金，根据合同约定，以每季度第一个月的前15日作为付款期限，此后15日作为付款宽限期，从宽限期次日起按日万分之五计算至原告起诉之日2020年5月13日，被告拖欠原告租金收益的违约金为21586.52元；现原告仅主张违约金20953.17元，系原告对自身权利的处分，不违反法律规定，故本院予以支持。被告主张金额需要重新核算，因需要扣除租赁税。按照合同中“双方应按国家相关规定按各自收益缴纳应缴纳的各种税、费”的约定，双方应各自缴纳应缴税费，被告未提交证据证明原告应当缴纳的税费是被告代为垫缴，故对被告上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告六盘水新众立商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘世宾支付租金76917元及逾期付款违约金20953.17元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2246元，因适用简易程序减半收取1123元，由被告六盘水新众立商业管理有限公司负担（原告已自愿预交，由被告在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  赵用二〇二〇年七月二十三日书记员  冷茜