福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初3956号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年5月22日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地：福建省南安市柳城普莲路，统一社会信用代码：913505838563031990。             代表人林新宇，该支行行长。             委托代理人郭建幸，该支行职员。                               被告                       被告范理聪，男，1986年3月9日出生，汉族，住福建省松溪县。             被告刘美琴，女，1991年4月9日出生，汉族，住福建省松溪县。                               原告诉讼请求                       1、解除原告与被告范理聪、刘美琴签订的350656302-2022-20193880123号《个人住房借款合同》；             2、判令被告范理聪、刘美琴立即偿还尚欠个人住房借款本金余额426095.15元及利息、罚息和复利9403.58元（暂记至2020年5月18日），并支付自2020年5月19日起至还清款项之日起止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；             3、判令原告有权从处分被告范理聪、刘美琴提供的抵押物所得的价款中优先受偿；             4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。                               被告             答辩             意见                       被告范理聪、刘美琴未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年4月16日，原告（贷款人、抵押权人）与借款人（抵押人）范理聪、刘美琴签订350656302-2022-20193880123号《个人住房借款合同》，主要内容为：借款本金为430000元，用于购置南安市霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区3号楼12层1203室；借款期限360个月，自2019年4月23日起至2049年4月23日止；借款年利率为基准利率水平上上浮10%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月23日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行借款利率水平上上浮50%；担保方式为抵押；抵押物为范理聪、刘美琴名下南安市霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区3号楼12层1203室的房地产。2019年4月18日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3001838号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。2019年4月23日，原告发放贷款430000元到被告范理聪指定的李东东账户（账号6217001830022258340），用于支付范理聪、刘美琴购买商品房的款项。2020年1月23日起被告范理聪、刘美琴未按合同约定期限、金额支付借款本息，截至2020年5月18日，结欠借款本金426095.15元及利息、罚息、复利9403.58元未还。另查明，被告范理聪、刘美琴于2011年6月1日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与范理聪、刘美琴签订的《个人住房借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款430000元给范理聪、刘美琴，范理聪、刘美琴未能按合同约定还款方式足额还款。原告有权依照合同约定解除合同，要求范理聪、刘美琴偿还尚欠借款本金426095.15元及相应利息、罚息、复利，并且有权以拍卖、变卖范理聪、刘美琴的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告范理聪、刘美琴签订的350656302-2022-20193880123号《个人住房借款合同》；             二、被告范理聪、刘美琴应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金426095.15元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2020年5月18日为9403.58元，自2020年5月19日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计算）；             三、上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告范理聪、刘美琴的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2019）南安市不动产证明第3001838号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费7832元，减半收取为3916元，由被告范理聪、刘美琴负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年七月二日                                     书 记 员 吴桂菊