安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初1300号原告：何林，男，1972年10月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告：朱利房，女，1973年5月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。委托诉讼代理人：何林，男，1972年10月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区，系朱利房丈夫。被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区车站新村1栋4楼，统一社会信用代码91340700704933570C。法定代表人：谢沛生，该公司董事长。原告何林、朱利房与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何林同时作为原告朱利房的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告恒业房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何林、朱利房向本院提出诉讼请求：1.判令恒业房地产公司返还案涉房产产权登记面积小于合同约定面积的房价款共计24246元；2.判令恒业房地产公司支付银行同期存款的利息4558元（多收5.93平方米房款的存款利息）；3.本案诉讼费由恒业房地产公司承担。事实和理由：2015年1月20日，何林、朱利房与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定何林、朱利房购买恒业房地产公司开发的铜陵市义安区顺安镇XX号商品房,房屋建筑面积为87.85平方米，单价为每平方米2846元，总价为250000元。同时，该合同第五条还约定了面积确认及面积差异处理方式：产权登记小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分由出卖人双倍返还买受人。后何林、朱利房在办理产权证时，经房产部门确认，案涉房产的建筑面积为81.92平方米，产权登记面积小于合同约定面积，面积差为5.93平方米。何林、朱利房认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应受法律保护，案涉房屋的产权登记面积小于合同约定面积，面积误差绝对值为6.7%，恒业房地产公司应当根据合同约定将房款返还何林、朱利房，即3%以内部分房款（3%×81.92平方米×2846元=6994）返还给何林、朱利房，超出3%部分双倍（3.7%×81.92平方米×2846元×2=17252元）返还给何林、朱利房。故何林、朱利房要求恒业房地产公司要求返还房价款24246元（6994元+17252元=24246元），和该金额对应的银行同期存款利息4558元（自2015年1月至2019年1月共计48个月，以2015年银行当期4年的利率4.75%来算，4.75%×24246÷12×48=4558元）。恒业房地产公司未提交书面答辩，也未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认：《商品房买卖合同》，不动产权登记证书、完税证明和发票、收据五份（其中两份购房款收据为复印件，其余为原件）、业主领房验收交接表（前述证据原件经庭审质证，卷宗保留复印件）。本院经审理认定事实如下：2015年1月25日，何林、朱利房与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：1.何林、朱利房向恒业房地产公司购买位于顺安镇XX房，建筑面积87.85平方米，该商品房按面积计算价款，单价为每平方米2846元，总金额为250000元。2.以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并按如下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（何林、朱利房）有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人不足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房款支付方式：首付房款50000元整，2015年1月19日付200000元整。合同另约定了其他权利义务。2019年，案涉房屋进行了不动产权登记，登记的建筑面积为81.92平方米。登记面积少于合同约定面积，面积差为5.93平方米。本院认为，何林、朱利房与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。何林、朱利房依约支付全部购房款后，恒业房地产公司应依约交付房屋。现恒业房地产公司交付的房屋登记的建筑面积少于合同约定的建筑面积，应依约向何林、朱利房退还房价款。根据合同约定，案涉房屋3%以内（含3%）的面积差为2.6355平方米（87.85平方米×3%=2.6355平方米），应退房价款为7500.63元（2.6355平方米×2846元/平方米=7500.63元）；案涉房屋3%以上的面积差为3.2945平方米（5.93平方米-2.6355平方米=3.2945平方米），应退房价款为18752.29元（3.2945平方米×2846元/平方米×2=18752.29元），合计为26252.92元。现何林、朱利房要求恒业房地产公司退还房价款24246元，未超出前述应予退还金额，本院予以支持。何林、朱利房诉请要求恒业房地产公司按银行同期存款利率标准支付利息4558元，但双方在合同中仅约定了返还房款未约定支付利息及利息计算方式，何林、朱利房也在取得不动产权登记证书后及时主张了权利。故本院将何林、朱利房主张的利息损失调整为：自起诉之日即2020年6月1日至付清之日止按中国人民银行同期同类存款基准利率计算利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告何林、朱利房房价款24246元并赔偿利息损失（以24246元为基数，自2020年6月1日起，按中国人民银行同期同类存款利率计算至付清之日止）；二、驳回原告何林、朱利房的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，减半收取260元，原告何林、朱利房承担41元，被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司承担219元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 杨 琴二〇二〇年七月十三日书记员 叶丹妮附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。