广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初1334号原告：凌锋，男，1971年3月1日出生，汉族，住广东省高州市***********，公民身份号码为440************111。委托诉讼代理人：吕文亮，广东厚鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秀惠，广东厚鼎律师事务所实习律师。被告：孔明，男，1976年9月18日出生，汉族，住广东省东莞市*************************，公民身份号码为520************610。委托诉讼代理人：金定国，广东聚才律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝娟，广东聚才律师事务所律师。原告凌锋与被告孔明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，本案依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌锋的委托诉讼代理人吕文亮、梁秀惠，被告孔明的委托诉讼代理人金定国、蓝娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凌锋向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告更换空调损失72,800元、外墙修复费用147,080元及其他损失尾款46,000元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系位于东莞市*************之一万福公寓的所有人，被告系东莞市*************亭堂仓库的使用人。2019年7月4日1时55分许，因被告用电不慎，其所有的家具仓库东北仓卷闸门西南约11米对方的家具制品处发生火灾，烧毁了原告的空调、外墙及窗户等其他物品。2019年7月*1日，东莞市公安消防支队沙田大队就该事故做出《火灾事故认定书》，认定该事故系因被告的东北仓弯曲变形呈回字形钢柱附近电器设备、线路故障引发火灾。2019年7月8日，原告与被告签订《火灾事故赔偿协议书》，约定所有空调及北面外墙一切损失费用由被告负责维修及更换，且空调应在2019年7月15日前修复和更换，外墙应在2019年8月15日前修复，其他损失为86,000元，被告应于2019年7月**日前付清。然而，在签订协议后，被告仅通过银行转账方式向原告支付了部分损失赔偿款40,000元，剩余赔偿款及更换空调、修复外墙等义务均没有履行，无奈之下，原告为维持万福公寓的正常经营，只能自行更换空调和修复外墙，更换空调的费用为72,800元，而外墙修复经深圳市深威工程有限公司报价为147,080元。被告未按照约定支付赔偿款、更换空调及修复外墙的行为已经构成违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告孔明辩称：一、原告主张更换空调损失72,800元，没有事实依据。（一）根据双方签订的《火灾事故赔偿协议书》第一条及第三条约定，所有空调及北面外墙一切损失费用由乙方负责维修及更换，空调在7月15日前修复和更换。首先，该条款并未约定受损空调是多少台，因此，需要修复的空调数量难以确定。其次，该条款约定受损空调由被告负责维修及更换，而事实上，被告已经买了配件来修理了一台受损空调而且经原告确认安装并交付给了原告。之后原告就不再同意被告维修，而是要买新的空调，明明可以维修，原告却要求购买新的，该要求极其不合理，而且约定了也是可以维修，因此，双方对于是否应当维修还是购买新的空调没有谈妥，所以被告搁置了维修一事。（二）被告不认可原告更换空调所产生的72,800元，本案需要更换的空调数量无法确定，因此也无法确认损失金额。而且原告仅提供了收款收据，没有相应的购买合同和发票、转款记录。二、被告不认可原告主张的外墙修复费用147,080元。原告主张修复外墙花费147,080元，但并没有提供相应的发票、合同、转款记录，而且被告认为该修复费用过高。三、原告自身具有过错，可以减轻被告的责任。本案被告所在的厂房比原告所在的公寓早建大概10年的时间，据被告所知，原告建设公寓的时候没有办理任何报批手续，属于违章建筑。而且原告所建公寓和被告所在的厂房距离约1.2米，严重违反了《建筑设计防火规范》的要求即厂房与民用建筑的防火间距不少于10米。因此，本案中，原告也具有相应的过错，可以依法减轻被告的赔偿责任。综上所述，原告主张的更换空调损失及外墙修复费用没有任何事实依据，且原告自身也具有一定的过错，可以减轻被告的赔偿责任。关于原告诉求的损失，原告在起诉状中所称外墙修复经报价为147,080元仅是报价，这不能说明原告的实际损失为147,080元。双方在火灾事故赔偿协议书中对原告严重的空调及外墙损失都计算在86,000元的损失费中确认，而其他赔偿行为都是可以通过维修达到正常使用目的，而不是进行更换。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月4日1时55分许，被告孔明经营的位于东莞市*************的家具仓库发生火灾，火宅蔓延到临近家具仓库东南侧原告凌峰经营的出租房，烧损其东南侧**层出租房外墙部分空调、电器等物品一批。起火部位为家具仓库东北仓卷闸门西南约11米堆放的家具制品处，起火原因不排除位于东北仓弯曲变形呈回子型钢柱附近电气设备、线路故障引发火灾。2019年7月8日，凌峰与孔明双方签订了一份《火灾事故赔偿协议书》，约定：1.所有空调及北面外墙一切损失费用由孔明负责维修及更换；2.其他损失由孔明一次性补贴凌锋86,000元，此笔款项于2019年7月**日前付清；3.空调在7月15日前修复和更换；4.外墙在8月15日前修复，该协议分别由凌峰、孔明签名填写日期并捺印确认。签订协议后，被告孔明仅于2019年7月11日向原告凌锋支付了40,000元，其余款项并未支付，也未对空调和外墙进行修复等。为维持万福公寓的正常经营，凌锋自行更换空调和修复外墙，主张对此花费更换空调费用72,800元、外墙修复费147,080元，并提交了收款收据五张、报价单予以证明，其中两张收款收据项目分别为冷暖空调、安装空调人员费，共安装35台空调，收取金额共计72,800元，收款收据盖有深圳市深翔制冷有限公司收款专用章；另外三张收款收据系凌锋万福公寓外墙工程款，日期分别于2019年12月19日、2020年1月19日、2020年1月21日，共计金额147,080元，收款收据及报价单均盖有深圳市深威土石方工程有限公司公章。被告孔明对原告凌锋提交的收据、报价单的真实性均不以确认，且认为空调只需修复，无需进行更换。对于更换后的空调仍有28台存放在原告凌锋经营的万福公寓内，原告凌锋主张被告孔明已将另外7台空调拉走维修，但孔明对此不予认可。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。被告孔明因其经营的家具仓库发生火灾，而将仓库东南侧原告凌峰经营的出租房10层出租房外墙部分空调、电器等物品一批烧损。被告孔明对原告凌峰上述财产的损坏具有一定过错。现原告凌峰与被告孔明双方就被告的损失于2019年7月8日签订了《火灾事故赔偿协议书》，该协议书是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。被告孔明提出抗辩认为凌峰存在未办理报建手续以及出租屋与仓库距离少于10米等过错，要求减轻被告的赔偿责任，因上述《火灾事故赔偿协议书》不存在依法可撤销的事由，故本院对被告的上述抗辩不予采纳。本案的主要争议焦点为：原告凌峰诉请的各项损失是否合法。对于其他损失尾款46,000元，原、被告双方在《火灾事故赔偿协议书》中已约定由被告孔明于2019年7月10日前向原告凌锋支付其他损失86,000元，被告孔明在履行上述义务时仅支付了40,000元，余款截至本案庭审结束时尚未支付，现原告凌峰要求被告支付其他损失尾款46,000元符合法律规定，本院予以支持。对于更换空调损失72,800元，原、被告双方在《火灾事故赔偿协议书》中已约定被告孔明应于2019年7月15日前修复和更换空调，但被告孔明并未举证证明已履行上述义务，依法应承担举证不能的不利后果。虽然上述协议书中并未明确空调的数量，但从原告凌峰提交的证据显示，其已对被烧坏的35台空调进行更换，并支付相应的费用72,800元。考虑到上述被烧坏的空调存在一定的折旧，且部分折除下来的空调已被拉走，本院酌情按50,000元确定其该项损失，对原告主张超出部分予以驳回。对于外墙修复费用147,080元，原、被告双方在《火灾事故赔偿协议书》中已约定被告孔明应于2019年8月15日前对外墙进行修复，但是被告也未履行上述修复义务。现原告凌峰为了避免损失进一步扩大，对损坏的外墙进行修复，并支付147,080元，该费用依法应由被告承担。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告孔明于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告凌峰更换空调的损失50,000元、外墙修复费用147,080元及其他损失尾款46,000元；二、驳回原告凌峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,288.2元，由原告凌峰负担362元，被告孔明负担4,926.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  林健华人民陪审员  樊海婵人民陪审员  陈舒敏二〇二〇年七月十日书 记 员  叶志均何淑怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。