安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初1113号原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区铜芜大道666号，统一社会信用代码91340700559204709W。法定代表人：王琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔超，该公司员工。委托诉讼代理人：章凯，该公司员工被告：安徽龙泉物流有限公司，住所地铜陵市义安区钟鸣镇龙泉街1号，统一社会信用代码91340721586107752G。法定代表人：严和森。被告：严和森，男，1993年6月28日出生，住安徽省铜陵市义安区。被告：王经，女，1993年4月17日出生，住安徽省铜陵市义安区。被告：严虎，男，1966年8月14日出生，住安徽省铜陵市义安区。被告：陈玉敏，女，1965年11月9日出生，住安徽省铜陵市义安区。原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行）与被告安徽龙泉物流有限公司（以下简称龙泉公司）、严和森、王经、严虎、陈玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行委托诉讼代理人崔超、章凯到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜源村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告龙泉公司支付原告两笔贷款本金4300000元及逾期利息（截止至2020年3月5日已到期的利息及罚息为389550.64元，以后利息按罚息标准即年利率11.745％主张至还清之日时止）；2、判令被告严和森、王经对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告严虎、陈玉敏以其所有的位于钟鸣镇金龙村钟鸣大市场内的房产和位于钟鸣镇金龙村的一块土地（权利证书编号：铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号，铜国用2003字第068号）在价值范围内对上述请求承担给付责任，原告对上述房地产和土地享有优先受偿的权利；4、本案全部诉讼费由五被告承担。事实与理由：2017年1月24日，原告与龙泉公司签订了编号为铜源村镇行流借字2017第0002号《流动资金借款合同》，借款金额为4000000元人民币，合同约定的总借款期限为36个月。被告严虎、陈玉敏以其所有的位于钟鸣镇金龙村钟鸣大市场内的房产和位于钟鸣镇金龙村的一块土地（权利证书编号：铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号，铜国用2003字第068号）为该贷款提供抵押担保，并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2017第0004号《最高额抵押合同》，对被告龙泉公司在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因上述借款合同不作原告发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，2019年1月24日，双方又签订了一份编号为铜源村镇流借字第2019第004号《流动资金借款合同》，约定借款4000000元，借款期限为一年，合同期内按年利率7.83%计算，按月结息，结息日固定为每月20日。合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。同日，被告严和森、王经向原告出具了承诺书，承诺将以个人名下全部财产承担对上述借款负连带偿还责任。另，2018年12月24日原告与龙泉公司还签订了编号为铜源村镇行流借字2018第0184号《流动资金借款合同》，借款金额为300000元人民币，合同约定的总借款期限为36个月。严虎、陈玉敏以其所有的位于钟鸣镇金龙村钟鸣大市场内的房产和位于钟鸣镇金龙村的一块土地（权利证书编号：铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号，铜国用2003字第068号）为此贷款提供抵押担保，并与原告签订一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0061号《最高额抵押合同》，对龙泉公司在原告处三年内的贷款提供抵押担保。因上述借款合同不作原告发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，2018年12月24日，双方又签订了一份编号为铜源村镇行流借字2018第0184-1号《流动资金借款合同》，约定借款300000元，借款期限为一年，合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。同日，严和森和王经出具了承诺书，承诺将以个人名下全部财产承担对上述借款的连带偿还责任。合同签订后，原告按照约定发放贷款，但在贷款期间龙泉公司始终无法按照约定归还利息，现两笔贷款已到期但上述被告无法归还贷款本息。原告经多次催要未果，为了维护原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，请求依法判决。五被告均未作答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2017年1月24日，铜源村镇银行与龙泉公司签订了编号为铜源村镇行流借字2017第0002号《流动资金借款合同》，约定借款额度为4000000元，期限为36个月(从2017年1月24日至2020年1月24日)。当日，铜源村镇银行与严虎、陈玉敏签订了一份合同编号为铜源村镇银行抵字2017第0004号《最高额抵押合同》，由严虎、陈玉敏以其所有的位于钟鸣镇金龙村钟鸣大市场内的房产和位于钟鸣镇金龙村的一块土地（权利证书编号：铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号，铜国用2003字第068号）为上述贷款提供抵押担保。合同约定担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等，担保债权的最高限额为4000000元，担保期限为担保的主合同债权债务发生期限，即2017年1月24日至2020年1月24日。同时，原告与严虎、陈玉敏制作了抵押物品清单，并于2017年1月25日就上述抵押物办理了抵押登记。同日，严和森、王经向原告出具承诺书、承诺以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带责任。因编号为铜源土地村镇行流借字2017第0096号借款合同不作铜源村镇银行发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，2019年1月24日，铜源村镇银行与龙泉公司又签订了一份编号为铜源村镇行流借字2019第0004号《流动资金借款合同》，约定借款用途为偿还原告与龙泉公司签订的编号为铜源村镇银行流借字2018第0014号合同项下借款人所欠债务。借款金额为4000000元，借款期限一年，即2019年1月24日至2020年1月24日，合同期内按年利率7.83％计算，按月付息，付息日为每月20日，到期一次还本，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50％。同日，铜源村镇银行向龙泉公司发放借款4000000元。另查明：2018年12月24日原告与龙泉公司还签订了编号为铜源村镇行流借字2018第0184号《流动资金借款合同》，借款金额为300000元人民币，合同约定的总借款期限为36个月。严虎和陈玉敏以其所有的位于钟鸣镇金龙村钟鸣大市场内的房产和位于钟鸣镇金龙村的一块土地（权利证书编号：铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号，铜国用2003字第068号）为上述贷款提供抵押担保。并与原告签订了一份合同编号为铜源村镇行抵字2018第0061号《最高额抵押合同》，对龙泉公司在原告处三年内的贷款提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等，担保债权的最高限额为300000元，担保期限为主合同债权债务发生期限（从2018年12月24日至2021年12月24日）。同日，原告与严虎、陈玉敏共同制作抵押物品清单，并于2018年12月25日就上述抵押物办理了抵押登记。因上述借款合同不作原告发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，2018年12月24日，双方又签订了一份编号为铜源村镇行流借字2018第0184-1号《流动资金借款合同》，约定借款用途为流动资金，借款金额为300000元，借款期限为2018年12月24日至2019年12月24日，合同期内按年利率7.83%计算，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的利率上浮50％。2018年12月26日，铜源村镇银行向龙泉公司发放借款300000元。在贷款期间，龙泉公司未按照约定归还利息，现上述两笔贷款均已到期，龙泉公司未归还本息，以至成讼。认定上述事实的证据有：原被告双方的营业执照及身份证复印件、连带责任承诺书二份、借款合同四份、最高额抵押合同二份，房产权证一组（复印件）、抵押物清单二份、国用（2003）字第068号国有土地使用证一份、不动产登记证明二份、承诺书二份、借据二份、欠息清单二份及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，铜源村镇银行与龙泉公司签订的《流动资金借款合同》，与严虎、陈玉敏签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。龙泉公司借款后，应依约支付借款利息，并在借款到期后归还借款本金以及利息、罚息。但龙泉公司在借款到期后，未按约定归还借款本金并支付相应的利息、罚息，损害了铜源村镇银行的合法权益。铜源村镇银行要求龙泉公司偿还借款本金4300000元及逾期利息（截止至2020年3月5日已到期的利息及罚息为389550.64元，以后利息按罚息标准即年利率11.745％计算至还清之日时止）的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于案涉债权的担保方面：1、借款人龙泉公司订立借款合同时即约定由严虎、陈玉敏将其名下的房屋和严虎名下的铜国用（2003）字第068号土地使用权作抵押，为龙泉公司向铜源村镇银行借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，该抵押权自抵押登记办理完成时设立。现上述借款本息已逾期未还，铜源村镇银行有权就上述借款本息对前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在4300000元最高债权额限度内享有优先受偿权。但铜源村镇银行要求超过最高债权额限度享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。2、严和森、王经为龙泉公司在原告处贷款4000000元出具承诺书表示，对此笔贷款承担连带担保责任，并约定了担保范围，根据担保法的规定，保证人应当对担保范围内的全部债务承担责任。3、案涉债权既有严虎、陈玉敏提供的抵押担保又有严和森、王经的保证，在双方签订合同时对上述担保的履行顺序未作约定，故应依法认定严和森、王经对房产抵押担保之外的债权承担保证责任。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃举证权、质证权、抗辩权等民事诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安徽龙泉物流有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司借款本金4300000元及截止至2020年3月5日的逾期利息389550.64元，此后逾期利息，以本金4300000元为基数，按年利率11.745％，自2020年3月6日起计算至借款清偿之日止；二、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对被告严虎、陈玉敏所有的位于铜陵市义安区钟鸣镇钟鸣大市场内权利证书编号为：铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号房产和编号铜国用（2003）字第068号土地使用权享有抵押权，并有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款在4300000元最高债权额限度内优先受偿；三、被告严和森、王经在上述判决第一项确定的债权范围内，就原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司实现铜房字第××号、铜房字第××号、铜房字第××号房产和铜国用（2003）字第068号土地使用权的抵押权优先受偿后仍未足额受偿的债权承担连带清偿责任；四、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44316元，减半收取22158元，由被告安徽龙泉物流有限公司、严和森、严虎、王经、陈玉敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  殷金亮二〇二〇年七月十六日书记员  钟婷婷附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。