安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初3993号 原告：宿州华都物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市萧县龙城镇虎山三巷11号。 法定代表人：吴书通，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭叮叮，女，该公司工作人员。 被告：李令争，男，1986年10月10日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告宿州华都物业管理有限公司（以下简称华都公司）与被告李令争物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告华都公司的委托诉讼代理人彭叮叮、被告李令争到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华都公司向本院提出诉讼请求：1．判令李令争支付2018年5月30日至2021年5月30日期间的物业管理费5105元；2.判令李令争支付违约金1862元；3.本案诉讼费由李令争承担。诉讼过程中，华都公司放弃要求袁坤支付违约金1862元的诉讼请求。事实和理由：李令争系宿州市萧县欧陆风情园小区16栋101室业主。2016年4月7日，华都公司与李令争签订了《前期物业服务协议》，约定了双方的权利义务。华都公司为李令争提供物业管理服务，但李令争未支付2018年5月30日至2021年5月30日期间的物业管理费5105元。华都公司经多次催讨无果，特提起诉讼。 李令争辩称，同意缴纳物业费，但物业费收取标准过高，与服务不相符，且存在严重问题。诸如小区电瓶车棚充电桩，业主多次反映至今未解决；北区门口没有自动识别车牌号的感应系统，车辆可以随便进入；排水道不进行清理，污水乱流；所有安全门一直损坏未修；小区乱搭乱建无人制止；绿化无人管理；小区物业收取的广告费没有公开；车辆乱停乱放；多家玻璃起雾至今未换；11栋从二楼至弯头烂了，给物业反映至今没有维修；空调外挂滤网掉了，反映物业维修，物业不予理会；花园产生的装修垃圾、建筑垃圾无人过问；小区停车位脏，无人清理；从交房起验收起至今室内单元门毁损，至今物业没有给换等等。对于上述问题，华都公司如不能给满意答复，就不同意缴纳物业费。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对华都公司提供的证据1前期物业服务协议、承诺书、业主信息登记表1组，欲证明华都公司与李令争签订了《前期物业服务协议》，约定华都公司为李令争提供物业管理服务，物业管理费标准为1.1元/月/平方米，到期前一个月收取下年度物业管理费用，逾期不交的，华都公司有权要求业主补交，并从逾期之日起按照每日万分之五收取滞纳金。李令争对真实性无异议，但认为华都公司就小区绿化、公共区域无尘灰、消防设施按时检查等没有按合同约定履行。经审核，对该证据予以认定。2.对李令争提供的证据1光盘1份，欲证明小区内没有电瓶车充电桩，小区内车辆乱停乱放；小区垃圾无人回收；停车位上的污泥无人清理；其楼上三楼的空调外机的保护网在外搭着，无人管理等。华都公司认为小区绿化有专人再做，坑是水厂要安水表的，小区乱停乱放问题，物业保安一直在做，空调外机问题，物业贴过告示，有业主居住的房屋，垂挂烂掉的自己解决，没有业主入住的物业解决，单元门物业前面修后面坏，小区乱停乱放问题，物业正常整理，物业也做了禁止停车的牌子，业主乱拉线，物业也一直在管理，电动车没有棚是开发商问题，停车位有尘土是因为小区是建在山上，有污泥物业也会清理。经审核，对该证据证明目的不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李令争系萧县欧陆风情园16栋101室业主，该商品房建筑面积128.93平方米，系花园洋房。2016年4月7日，华都公司与李令争签订《前期物业服务协议》，约定由华都公司为欧陆风情园小区提供物业管理服务；物业管理服务费按入住通知书上通知入住时间开始计算，按预交的方式收取；物业管理费标准：独栋别墅2.5元/月/平方米、连排别墅1.5元/月/平方米，叠加别墅1.30元/月/平方米，花园洋房1.10元/月/平方米等；物业管理服务费到期前一个月开始收取下年度物业服务费；协议还对双方权利义务、物业管理服务内容、质量、违约责任等其他事项进行了约定。李令争于2016年4月7日入住欧陆风情园小区后，预交了1年的物业管理费，2017年3月28日，交纳了2017年3月30日至2018年5月30日期间的物业管理费，此后没有缴纳物业管理费。华都公司于2018年12月23日书面通知李令争交纳物业费。因李令争没有缴纳物业费，故华都公司提起诉讼。 另查明，涉案欧陆风情园小区没有成立业主委员会。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案《前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。华都公司作为案涉欧陆风情园小区的物业服务企业，其公司已按合同约定履行了相应的物业管理服务义务，李令争作为该小区业主实际上也享受了物业公司提供的物业管理服务，理应履行缴纳相应的物业服务费义务。现华都公司主张李令争支付自2018年5月30日起至2021年5月30日期间的物业管理费5105元（128.93平方米×1.1元/月/平方米×36个月），符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持。李令争辩称华都公司物业费收取标准过高，与服务不相符，且存在严重问题，小区电瓶车棚充电桩，业主多次反映至今未解决、小区内存在车辆乱停乱放、乱搭乱建等问题。经审查，李令争提供的光盘也仅能反映出拍摄当时的状态，并不能足以证明华都公司在履行物业服务过程中存在根本违约或者严重瑕疵的情况，即便华都公司在为涉案小区提供物业管理服务时存在一些瑕疵，但华都公司为该小区提供了相应的管理服务，履行了主要义务，根据诚实信用原则，李令争不能以此作为其拒交物业费的理由。因此，李令争的上述辩解意见不能成立，不予采信。 本案在诉讼过程中，华都公司放弃主张李令争给付违约金1862元的诉讼请求，符合相关法律规定，应予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款规定，判决如下： 李令争于本判决生效后十日内给付宿州华都物业管理有限公司物业管理费5105元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李令争负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年七月二十七日 书记员 晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。