四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4114号 原告：青岛富广通投资咨询有限公司，住所地青岛市市北区延吉路73号6栋2单元301户。 法定代表人：王美云，总经理。 委托诉讼代理人：龚敏，男，系公司项目经理。 委托诉讼代理人：赵晓光，男，系公司项目经理。 被告：南充新世纪商场有限公司，住所地南充市人民中路22号。 法定代表人：张旭东，董事长。 委托诉讼代理人：赵青松，四川松合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张林，四川松合律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区科苑街五十号。 法定代表人：许强，行长。 委托诉讼代理人：任冬，女，系公司职工。 原告青岛富广通投资咨询有限公司（以下简称青岛富广通公司）与被告南充新世纪商场有限公司（以下简称新世纪公司）、第三人中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行南充分行）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚敏、赵晓光，被告的委托诉讼代理人赵青松、张林，第三人委托诉讼代理人的任冬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告青岛富广通公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告南充新世纪商场有限公司归还原告贷款本金325万元及相应利息（包括利息、罚息、逾期利息、违约金等）；2、判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告名下用于抵押的位于人民中路24号7-9轴线房产并就所得价在借款本息范围内优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1993年12月2日，川北三环集团公司向中国人民建设银行南充地区分行营业部（以下称建行南充分行营业部）借款本金200万，借款期限1993年12月2日至2001年12月1日，并由川北三环集团公司提供1200平米位于人民中路24号的在建工程作为抵押。1997年9月8日被告盖章出具《关于对北三环集团公司向南充市建行营业部贷款200万建设资金的承诺》，承诺中明确该笔贷款由被告承担并以该项目7-9轴线房产抵押，后办理了最高额抵押登记，抵押金额为335万元整。1997年9月10日，被告向建行南充分行营业部借款本金135万还款期限为1997年9月10日至1998年9月9日。合同到期后，经多次催收，被告尚余325万本金和利息未偿还。1999年12月23日，建设银行南充市分行营业部与中国信达资产管理公司成都办事处签订建川营第0010号《债权转让协议》并通知被告，中国信达资产管理公司成都办事处多次报纸公告催收，被告未履行还款义务。2006年12月22日中国信达资产管理公司成都办事处与成都海立建投资发展有限公司签订2006CD01号《债权转让合同》，2007年2月8日在《四川日报》联合公告债权转让通知暨债务催收，成都海立建投资发展有限公司多次报纸公告催收，被告未履行还款义务。2010年4月9日成都海立建投资发展有限公司与成都中科达投资咨询有限公司签订《债权转让合同》，2010年4月30日在《四川日报》联合公告债权转让通知暨债务催收，成都中科达投资咨询有限公司多次报纸公告催收，被告未履行还款义务。2017年11月8日成都中科达投资咨询有限公司与原告签订《债权转让协议》，2017年12月12日在《四川经济时报》联合公告债权转让通知暨债务催收，被告未履行还款义务。原告取得债权人地位，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。 被告新世纪公司辩称，1、本案贷款325万元本金的情况属实。2、本案债权债务转让过程无异议，但2007年成都海立建投资发展有限公司在南充市中级人民法院起诉被告，后因海立建公司与被告案外和解，达成以60万元（包含利息、罚息、逾期利息、违约金等）全部了结本案债务的协议，海立建公司遂撤诉，故现在被告针对本案原告这一新债权人，综合考虑，也只能同意给付80万元了结全部债务。3、本案债权转让后，合同中的抵押权应该一并转让，现因抵押权依然登记在第三人名下，如被告偿还了本案债务，第三人有协助注销抵押权的义务，并请求法院在本案中一并解决、处理。 第三人建设银行南充分行陈述，被告贷款325万元借款属实，也办理了最高额抵押登记的，我们认为这些都是合法有效的。我单位在1999年将此笔债权转让给了中国信达资产管理公司成都办事处，对后续的几次债权债务转让无异议，我们在法院依法判决的情况下，考虑节约诉讼资源，同意本案一并解决并协助办理注销抵押登记的相关手续。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议贷款及债权债务转让的事实，本院予以确认。对于偿还借款的金额。在庭审中，原告变更诉讼请求为，要求判令被告南充新世纪商场有限公司归还原告贷款本金及相应利息（包括利息、罚息、逾期利息、违约金等）计80万元，如债务履行完毕，同意注销抵押登记。对此诉讼请求，被告新世纪公司全部承认，愿意经法院判决生效后偿还，以转入法院指定帐户监管并支付给被告为给付方式，同时要求债务履行完毕后，第三人、原告应协助办理注销抵押登记的相关手续。第三人、原告均表示债务履行完毕，同意在本案中一并处理。 另查明，对本案案涉抵押物，中国建设银行南充市分行营业部于1997年9月10日与被告签订的《中国建设银行人民币资金借款合同》，后与被告签订的《中国建设银行南充市分行中国建设银行南充市分行最高额（贷款）抵押合同》，中国建设银行南充市分行营业作为抵押权人，对被告提供的的抵押物本市人民中路24号7-9轴线房产，于1997年9月22日，在原南充市，办理了南顺押字第333车号《房屋他项权证》。现证书由原告持有。中国建设银行南充市分行后更名为中国建设银行股份有限公司南充分行。 本院认为，本案《关于对北三环集团公司向南充市建行营业部贷款200万建设资金的承诺》《中国建设银行人民币资金借款合同》《中国建设银行南充市分行中国建设银行南充市分行最高额（贷款）抵押合同》，以及多次债权债务转让及通知，合法有效。原告变更诉请为要求被告给付本息及违约金等共计80万元，是对自己民事权利的处分，本院准予。被告承认原告该全部诉讼请求，愿意以特定的给付方式了清本案全部债务，也是对自己民事权利的处分，本院亦准予。故对原告该诉请，本院支持。至于被告提出，本案债务履行完毕后，第三人、原告应协助办理抵押注销抵押登记的相关手续。本应另案提出，另案处理，但本案三方当事人均同意在本案中一并解决，依法对自己诉讼权利的处分，也符合诉讼经济、诚信，方便当事人诉讼的民事诉讼原则，且有利于节约诉讼资源及成本，本院准予。被告偿还全部债务后，主债权即消灭，各方应协助办理相关抵押权注销登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭”，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”之规定，判决如下： 一、被告南充新世纪商城有限公司在本判决书生效后的十个工作日内向原告青岛富广通投资咨询有限公司支付借款本金及利息、罚息、逾期利息、违约金等共计80万元（支付方式：由被告支付至南充市顺庆区人民法院诉讼费及案款专户开户银行：交通银行南充分行营业部账号：62×××48，由原告领取；） 二、第三人中国建设银行股份有限公司南充分行、原告青岛富广通投资咨询有限公司，在原告青岛富广通投资咨询有限公司收到被告南充新世纪商城有限公司支付的上述款项后，十个工作日内协助办理南顺押字第333车号《房屋他项权证》的注销登记手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费32800元，由被告南充新世纪商城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  饶 红 人民陪审员  侯雪梅 人民陪审员  郑 芹 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  苟 敏