四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初1358号 原告：万敏，女，1978年8月19日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：刘林刚，男，1977年5月15日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：罗俊华，女，1964年8月5日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：徐加利，男，1955年10月13日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 本院于2020年6月15日立案受理了原告万敏、刘林刚与被告罗俊华、徐加利抵押权纠纷一案。依法由审判员杨刚适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告万敏、刘林刚到庭参加诉讼，被告罗俊华、徐加利经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告万敏、刘林刚向本院提出诉讼请求：1、请求确认905900元债权范围对抵押的房屋：2014110700495、2015-78392；2014110700471、2015-78394；2014110700446、2015-78397；2014110700483、2015-78393；201411070046Ｘ、2015-78395；2014110700458、2015-78396；2014110700391、2015-78398；2014110700274、2015-78399；2014110700317、2015-78400；2014110700409、2015-78401；2014110700422、2015-78402；2014110700434、2015-78403位于佛光东路××至××号，384、392、394、388、386、390号12个门市；201411110052Ｘ、2015-78407位于佛光东路382号1套住宅；2014111701220、2015-80924滨湖东路16号1套住宅，享有优先受偿权。事实和理由：2018年10月19日，罗俊华、徐加利、峨眉山市港东嘉利饼业食品厂向万敏、刘林刚借款800000元，该财产为我们夫妻共同财产，当日出具了借条给万敏。被告罗俊华、徐加利以其房产于2019年10月18日、2019年12月2日分别办理了抵押登记，抵押权人登记为刘林刚。2019年10月起，借款人未按约定按月支付利息，已构成违约，万敏于2020年4月向本院起诉并通过调解确认其债权金额为905900元，该调解书约定分期还款，现被告未按约定履行给付义务，特向你院请求对其上述抵押物实现抵押权，其所得价款优先受偿。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判前诉请求。 被告罗俊华、徐加利未答辩，亦未提交相关证据材料。 经审理查明的本案基本事实如原告所述。另查明，二原告系夫妻关系。被告罗俊华拥有的12个门市在与原告刘林刚办理抵押登记（川[2019]峨眉山市不动产证明第0079822号，不动产单元号511181100014GB00005F00040021等12个）前，已与中国邮政储蓄银行办理了债权为1250万元的抵押登记；而被告罗俊华、徐加利拥有的二套住宅在与原告刘林刚办理抵押登记（川[2019]峨眉山市不动产证明第0094725号，不动产单元号511181100014GB00005F00040027等2个）前，已与四川峨眉山农村商业银行办理了债权为70万元的抵押登记。2020年4月23日，原告万敏与被告罗俊华、徐加利，案外人峨眉山市港东嘉利饼业食品厂在本院达成调解协议，约定上述债务人于2020年10月30日前分两期归还借款本金800000元及产生的利息100000元，共计905900元（含案件受理费5900元）。现第一期105900元已于2020年5月30日到期，但债务人未按约定履行。原告万敏就已到期的债权申请法院强制执行，由于原告刘林刚非案件申请人，无法实现抵押物优先受偿之权利。故原告万敏、刘林刚诉讼主张要求确认上述债权系夫妻共同债权，债务人不按生效调解书履行其到期债权，要求在905900元债权范围内对二被告抵押的房产享有优先受偿权。 庭审中，因二被告未到庭致本院调解无基础。 上述事实，有原告起诉书，提交的户口簿、（2020）川1181民初629号民事调解书、不动产登记证明、抵押物清册及本院庭审笔录等证据在卷予以证实。 本院认为：依据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”的规定。本案二原告系夫妻关系，800000元借款发生在夫妻关系存续期间，二原告通过自认该债权为夫妻共同共有，该债权设置的抵押权人也应由二原告共同来实现，但应当按照抵押物登记的先后顺序进行清偿，不足部分由债务人清偿，故原告的诉讼主张本院依法予以支持。为此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 确认（2020）川1181民初629号民事调解书载明万敏享有的905900元债权为原告万敏、刘林刚共同共有，被告罗俊华、徐加利不能按该调解书约定的还款期限还款，原告万敏、刘林刚享有对被告罗俊华、徐加利抵押登记在原告刘林刚名下的511181100014GB00005F0040021等12个门市、511181100014GB00005F00040027等两套住房，在此次抵押前的抵押权人实现其债权后剩余的抵押财产享有优先受偿权。 案件受理费依法减半收取6430元，由被告罗俊华、徐加利共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 杨刚 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 谢灵 书 记 员 陈羽 附本案所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。