广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初188号 原告：黄春燕，女，1979年4月19日出生，汉族，无职业，住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：唐小明、杨建军，广西中远律师事务所律师。 被告：桂林市嘉豪房地产开发有限公司，住所地：桂林市三多路一号八桂大厦八楼，统一社会信用代码：91450300MA5KR6RD6G。 法定代表人：周和强。 第三人：张建华，曾用名张鲲鹏，男，1971年8月15日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：田应武，上海永松健律师事务所律师。 原告黄春燕与被告桂林市嘉豪房地产开发有限公司、第三人张建华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月30日公开开庭审理。原告黄春燕的委托诉讼代理人唐小明与第三人张建华的委托诉讼代理人田应武到庭参加诉讼，被告桂林市嘉豪房地产开发有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、被告为原告办理桂林市房屋买卖之登记备案；2、第三人协助办理前述登记备案；3、被告将办理房屋权属登记所需材料交至登记机关并为原告办理完毕房屋不动产登记；4、被告支付原告逾期办证违约金900元。事实及理由：原告于2009年12月16日购买了被告开发的桂林市房屋，已支付首付款及相关费用，但被告迟迟未履行办理权属登记的义务。2016年5月20日，原告接桂林市中级人民法院执行通知方知晓被告将该房屋出售与第三人并为第三人办理了房屋买卖合同备案登记的事实。经行使撤销权，广西壮族自治区高级人民法院确定原告权益优先，但被告与第三人仍未办理变更原备案登记，原告故诉讼主张权利。 原告提交如下证据：1、原、被告于2009年12月16日签订的《商品房买卖合同》，以证明对原、被告权利义务内容的约定；2、《现金缴款受理回执》、《销售不动产统一发票》、《代收费专用收据》，以证明原告已支付首付购房款及相关代收费用；3、《房屋交接单》、《桂林市供用水合同》，以证明原告早在签订商品房买卖合同之前即已接收房屋并实际入住；4、《商品房预（销）售登记总表》，以证明案涉房屋登记备案于第三人名下；5、桂林市秀峰区人民法院（2010）秀民初字第712号民事判决书、桂林市中级人民法院（2011）桂市民终字第286号民事判决书、桂林市中级人民法院（2016）桂03民撤6号民事判决书、广西壮族自治区高级人民法院桂民终76号民事判决书，以证明原告的优先权利已经生效裁判确定。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 第三人陈述称：原告的权利已经生效裁判确定，其要求合法，第三人同意履行协助义务。 第三人未提交证据。 经过庭审质证，被告未到庭视为放弃举证及质证的权利，第三人对原告证据无异议，经审查原告证据，符合证据的关联性、合法性、真实性要求，本院确认原告证据的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月12日，原告支付被告93850元，被告于9月18日向原告出据了含房产证登记费、对讲门系统、水电一户一表费、有线电视初装费在内的总计3850元的《代收费专用收据》。10月11日，原、被告办理房屋交接手续。12月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以26万元价款购买被告开发的桂林市房，（节录）“第六条付款方式及期限3.其他方式买受人于签合同当日向出卖人支付首期房款人民币玖万元整，余款人民币壹拾柒万元整以银行贷款方式支付。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在通过综合验收后的200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向桂林市房产管理局申请登记备案”。该合同附件四合同补充协议约定“1、契税（按国家规定交纳）；2、公共设施维修基金（按国家规定交纳）；3、预交一年物业管理费（收费标准另定）；4、房产证登记费人民币伍佰元整（￥500）；多退少补，土地使用证的办理由买受人自理；5、水电一户一表费共计人民币贰仟伍佰元整（￥2500）；6、有线电视初装费人民币叁佰伍拾元整（￥350）；7、非可视楼宇对讲系统人民币伍佰元整（￥500）。以上第1项买受人在签订商品房买卖合同后30日内自行交纳；第2、3项费用于交房时交清；第4、5、6、7项费用于签订商品房买卖合同时交清”。2010年1月15日，被告向原告开据预收9万元购房款的发票。原告装修入住至今。 同时查明：2008年1月25日，被告与第三人就购买案涉房屋签订商品房买卖合同并办理登记备案，本院（2010）秀民初字第712号民事判决确认该合同有效并本案被告向本案第三人履行交付房屋等约定义务，案经桂林市中级人民法院上诉审理作出（2011）桂市民终字第286号民事判决予以维持。2016年6月，本案原告以本案第三人为被告向桂林市中级人民法院提起第三人撤销之诉，桂林市中级人民法院作出（2016）桂03民撤6号民事判决驳回了本案原告的诉讼请求；案经广西壮族自治区高级人民法院上诉审理作出（2017）桂民终76号民事判决，认定“在买受方张建华与黄春燕对讼争房屋的合同履行发生争议时，应优先履行实际占有方黄春燕的合同”，并撤销了此前确定由本案被告向本案第三人履行交付房屋等约定义务的判决内容。因案涉房屋合同备案登记买受人为第三人，原告遂提起本案诉讼。 再：案涉房屋所在建筑工程尚未通过综合验收。 诉讼过程中，经征询原告意见，原告表示尚无能力一次性支付剩余购房款至本院提存。 本院认为：原、被告间的商品房买卖合同有效并得优先履行已经生效判决予以确认，被告应全面履行约定义务。 对于商品房买卖合同登记备案，系被告作为房地产开发企业的法定义务，亦系原、被告间的合同约定义务，原告要求被告办理商品房买卖合同登记备案的诉讼请求合法，本院予以支持；第三人作为原登记备案买受人亦当然负有协助变更登记的义务。 对于产权登记义务的履行，办妥初始登记及协助买受人申办产权系房地产开发企业的当然义务，被告向原告收取500元“房产证登记费”的行为亦表明被告代原告办理房产证的义务约定。但原告尚未履行支付全部购房款的对待给付义务，故其要求被告办理完毕不动产权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求本院不予支持；对于原告要求被告向房地产行政主管部门报送权属登记资料的诉讼请求，因约定之“通过综合验收后200个工作日”期限未至，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告桂林市嘉豪房地产开发有限公司为原告黄春燕办理桂林市房屋商品房买卖合同登记备案； 二、第三人张建华协助办理前述登记备案的变更； 三、驳回原告黄春燕的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费50元、公告费650元，合计700元（原告已预交），由被告桂林市嘉豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行],上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审  判  长 李 莉 人民 陪 审员 蒋丽萍 人民 陪 审员 张正雄 二〇二〇年七月十五日 （代）书记员 李琳萍