山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初458号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区民主街215号。 负责人：于冠海，行长。 委托诉讼代理人：袁晓莉，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：王敏敏，女，1992年3月27日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区， 被告：袁世红，女，1969年3月11日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区， 被告：山东顺泽置业有限公司，住所地：山东省潍坊市寒亭区卉香路2888号怡景华庭4-2#商铺，统一社会信用代码：913707030523707757。 法定代表人：崔全波，总经理。 委托诉讼代理人：刘国防，山东峻宇律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭工行）与被告王敏敏、袁世红、山东顺泽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭工行的委托诉讼代理人袁晓莉、山东顺泽置业有限公司的委托诉讼代理人刘国防到庭参加诉讼，被告王敏敏、袁世红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寒亭工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王敏敏、袁世红立即偿还原告贷款本金294020.81元及利息、罚息47652.27元，共计341673.08元（截止到2020年3月31日，以后的利息罚息按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日止）；2、判令被告王敏敏、袁世红支付原告实现债权费用（律师代理费）2000元；3、确认被告王敏敏以其房产所有权设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权；4、判令被告山东顺泽置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告王敏敏、袁世红签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告王敏敏、袁世红向原告处借款304000元，用于购买潍坊市××区××X号房产，年利率为4.41%，逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息，借款期限为15年，借款到期日2031年4月13日。被告王敏敏以位于潍坊市××区××X号房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了预抵押登记，原告取得潍房预寒亭字第00345640号预购商品房抵押权预告登记证明。被告山东顺泽置业有限公司为上述借款提供了连带责任保证担保。2016年4月13日，原告按约向被告王敏敏发放了贷款304000元。自2017年01月08日起，被告王敏敏、袁世红未按合同约定还款，被告山东顺泽置业有限公司也未履行担保责任，已构成违约，原告为了保证贷款资金安全，按照借款合同约定，宣布上述贷款提前到期，要求被告王敏敏、袁世红立即偿还借款本金及利息、罚息，支付原告律师代理费2000元，山东顺泽置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。确认被告王敏敏以其房产所有权设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权。 被告山东顺泽置业有限公司辩称：本案所争议的房屋在房管局设定的抵押担保，根据法律规定，有物的担保和其他保证的，保证人是对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃债权的范围内免除保证责任，因此，本案原告应当先以被告的房产来偿还借款，第三被告是补充责任。 被告王敏敏、袁世红未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证明、个人借款凭证、个人贷款正常发放证明、欠本息证明、《委托代理协议》、山东省增值税发票、中国工商银行网上银行电子回单等证据。被告山东顺泽置业有限公司对以上证据的真实性均无异议，被告王敏敏、袁世红经合法传唤未到庭，又未提出书面异议，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，原告与被告王敏敏、袁世红、山东顺泽置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告王敏敏、袁世红向原告处借款304000元，用于购买潍坊市××区××X号房产，年利率为4.41%，逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息，借款期限为180个月，借款到期日2031年4月13日，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，被告以按月等额本息还款法进行还款，贷款利率为基准利率下浮10%，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮30％；被告山东顺泽置业有限公司为上述借款在正式抵押手续办理完毕且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前提供阶段性连带责任保证，保证期间两年，并在合同中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 被告王敏敏以位于潍坊市××区××X号房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了预抵押登记，原告取得潍房预寒亭字第00345640号预购商品房抵押权预告登记证明。 合同签订后，原告于2016年4月13日按约定向被告王敏敏发放了贷款304000元，执行年利率4.41%，贷款到期日为2031年4月13日，自2017年1月8日起，被告王敏敏未按合同约定偿还贷款本息，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止到2020年3月21日，被告王敏敏、袁世红共欠拖欠原告借款本金294020.81元及利息47652.27元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费2228元。支出律师费2000元。 本院认为，原告与被告王敏敏、袁世红、山东顺泽置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。贷款发放后，自2017年1月8日起，被告王敏敏未按合同约定偿还贷款本息，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止到2020年3月21日，被告王敏敏、袁世红共欠拖欠原告借款本金294020.81元及利息47652.27元未还，有双方签订的借款合同、个人借款凭证、被告签字的个人贷款正常发放证明、欠本息证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付之后的逾期利息。被告王敏敏以位于潍坊市××区××号房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了预抵押登记，原告取得潍房预寒亭字第00345640号预购商品房抵押权预告登记证明，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告山东顺泽置业有限公司为上述借款在正式抵押手续办理完毕且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前提供阶段性连带责任保证，本案的抵押房屋只办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记手续，因此，被告山东顺泽置业有限公司应按约定对被告王敏敏的上述借款承担连带清偿责任。借款合同第十条第10.2规定，阶段性连带责任保证的保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，因此，被告山东顺泽置业有限公司提出对律师费不承担保证责任的辩解意见不成立，本院依法不予支持。 合同约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，本案原告支出律师费2000元，应由被告承担。原告为本案支出的财产保全申请费2228元，也应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王敏敏、袁世红偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金294020.81元及利息（截止到2020年3月21日的利息47652.27元，之后的利息按合同约定的利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告王敏敏、袁世红支付原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费2228元、律师费2000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告山东顺泽置业有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3228元（已减半），由被告王敏敏、袁世红、山东顺泽置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 王 宏 二〇二〇年七月十六日 书记员 丁宇华