重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初19117号原告：重庆慕亨房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区白马凼138号5幢商业A区吊2-05,统一社会信用代码91500107MA5UH66Q3A。法定代表人：赵仁兴，重庆慕亨房地产经纪有限公司经理。委托诉讼代理人：杨雨，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：李安娜，重庆大渝律师事务所实习律师。被告：陈丽虹，女，1969年3月11日出生，汉族，小学教师，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：肖宏，重庆中耀（渝北）律师事务所律师。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹居间合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨雨，被告陈丽虹的委托诉讼代理人肖宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈丽虹向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付居间服务费20000元；2.本案的诉讼费由被告陈丽虹承担。事实与理由：2018年6月4日，经原告重庆慕亨房地产经纪有限公司居间，案外人唐宏（买方）与被告陈丽虹（卖方）就重庆市沙坪坝区签订《房屋买卖（居间）合同》(合同编号为000****)。合同第四条第一款约定，签订本合同时被告陈丽虹应向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付居间服务赞20000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。以及第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现原告重庆慕亨房地产经纪有限公司履行了居间服务义务，但被告陈丽虹怠于支付居间服务费。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹就上述纠纷无法达成一致意见，为维护原告重庆慕亨房地产经纪有限公司合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告陈丽虹辩称，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司主张的居间服务费没有事实依据，请求驳回原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的诉讼请求。被告陈丽虹与案外人唐宏以及原告重庆慕亨房地产经纪有限公司三方签订了《房屋买卖（居间）合同》属实，合同已经成立，房屋已经过户。在原告重庆慕亨房地产经纪有限公司持有的《房屋买卖（居间）合同》上第四条第一款“其中甲方须支付人民币”后面空白处手写添加了“贰万”、“20000.00”，被告陈丽虹本人在“贰万”、“20000.00”上按捺了指印属实，但被告陈丽虹持有的该合同上第四条第一款“其中甲方须支付人民币”后面为空白，没有书写及捺印。基于原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹所持有的合同就居间服务费的约定不一致，该合同又系格式合同，应当作出对本案被告陈丽虹一方有利的解释，即合同并未约定被告陈丽虹要向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付居间服务费2万元。请求驳回原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的诉讼请求。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《房屋买卖（居间）合同》一份，拟证明2018年6月4日，被告陈丽虹与案外人唐宏经原告重庆慕亨房地产经纪有限公司居间签订了《房屋买卖（居间）合同》，三方在签订合同后，各持有一份原件，当天的晚些时候，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹就被告陈丽虹应当支付的中介服务费再次进行协商，双方协商一致对合同进行了修改，约定被告陈丽虹应当在签订本合同时向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付居间费2万元，即由原告重庆慕亨房地产经纪有限公司工作人员在原告重庆慕亨房地产经纪有限公司持有的该份合同上第四条第一款“其中甲方须支付人民币”后面空白处手写添加了“贰万”、“20000.00”，被告陈丽虹在“贰万”、“20000.00”上按捺指印。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹的居间关系成立且原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的居间义务已经履行完毕。2、手机通话录音一份，发话人是原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的员工，接话人是被告陈丽虹，拟证明原告重庆慕亨房地产经纪有限公司向被告陈丽虹主张2万元的中介费，被告陈丽虹知晓该2万元中介费，被告陈丽虹对此并未进行否认。被告陈丽虹发表如下质证意见：1、《房屋买卖（居间）合同》，对该合同第四条第一款有异议，被告陈丽虹本人在“贰万”、“20000.00”上按捺了指印属实，但被告陈丽虹持有的该合同上第四条第一款“其中甲方须支付人民币”后面为空白，没有书写及捺印。对该合同其他内容没有异议。2、对手机通话录音的真实性没有异议，但是该证据不能达到原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的证明目的，录音中并未提到中介费2万元，被告陈丽虹也没有认可有2万元中介费，被告陈丽虹在录音中陈述让原告重庆慕亨房地产经纪有限公司找黄总，显然是不知道有2万元中介费的事实，由此更能印证《房屋买卖（居间）合同》第四条第一款并未约定中介费2万元的事实。被告陈丽虹举示了《房屋买卖（居间）合同》一份，拟证明被告陈丽虹持有的该合同上第四条第一款“其中甲方须支付人民币”后面为空白，没有书写及捺印，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹双方并未约定被告陈丽虹要向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付2万元中介费的事实。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司发表如下质证意见：对真实性没有异议，但是原告重庆慕亨房地产经纪有限公司是以原告重庆慕亨房地产经纪有限公司持有的合同主张权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，被告陈丽虹（售房方、甲方）与案外人唐宏（购房方、乙方）以及原告重庆慕亨房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》（合同编号000****），主要约定：房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积101.76平方米，产权人为陈丽虹，房屋成交总价为1120000元。乙方通过按揭方式向甲方支付房款，乙方于签订本合同当日交付250000元予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管；乙方须于解押前一天交付270000元予甲方；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款600000元用于支付甲方房款；双方须于2018年11月1日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方。甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付人民币（空白），乙方须支付人民币16000元整。上述合同甲、乙、丙三方签字盖章后，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹于当天就被告陈丽虹应当支付的中介服务费又进行了协商，之后，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司工作人员在原告重庆慕亨房地产经纪有限公司持有的该份合同上第四条第一款“其中甲方须支付人民币”后面空白处手写添加“贰万”、“20000.00”，被告陈丽虹在“贰万”、“20000.00”上按捺指印，故原告重庆慕亨房地产经纪有限公司持有的该份合同上第四条第一款的内容变成：“甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付贰万元整（小写¥20000），乙方须支付壹万陆仟元整（小写¥16000）”。之后，因被告陈丽虹未向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付中介服务费20000元，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司遂向本院提起诉讼，请求判如所请。审理中，针对原告重庆慕亨房地产经纪有限公司持有的该份合同第四条第一款手写添加的“贰万”、“20000.00”上按捺的指印，被告陈丽虹否认系其所按捺，故原告重庆慕亨房地产经纪有限公司对该两处指印申请了鉴定，经原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹双方选定鉴定机构后，被告陈丽虹又认可该两处指印是其所按捺，故本院撤回了鉴定委托，鉴定机构作退案处理，产生了鉴定费1000元（原告重庆慕亨房地产经纪有限公司已预交）。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告陈丽虹与案外人唐宏以及原告重庆慕亨房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》后，原告重庆慕亨房地产经纪有限公司在其持有的该份合同上添加了被告陈丽虹须支付中介服务费20000元的内容，被告陈丽虹按捺指印，表明原告重庆慕亨房地产经纪有限公司与被告陈丽虹就被告陈丽虹须支付中介服务费20000元的事宜达成了补充协议，系双方真实意思表示，合法、有效。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司已经履行居间义务，被告陈丽虹应当按照约定向原告重庆慕亨房地产经纪有限公司支付中介服务费。故对原告重庆慕亨房地产经纪有限公司要求被告陈丽虹支付居间服务费20000元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈丽虹的辩解理由，不符合法律规定，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：限被告陈丽虹于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆慕亨房地产经纪有限公司居间服务费20000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，鉴定费1000元，以上两项合计1150元（原告重庆慕亨房地产经纪有限公司已预交），由被告陈丽虹负担，限被告陈丽虹于本判决发生法律效力后三日内支付给原告重庆慕亨房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审判员  易首彬二〇二〇年七月十三日书记员  何 燕