福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初3957号 原告：中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市柳城普莲路432号建行大厦，统一社会信用代码：913505838563031990。 代表人：林新宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭建幸，该支行职员。 被告：蒋周军，男，1984年10月19日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 原告中国建设银行股份有限公司南安支行（简称：建设银行南安支行）与被告蒋周军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭建幸到庭参加诉讼，被告蒋周军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行南安支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告蒋周军签订的350656302-2022-20197860950号个人住房借款合同；2、请求判令被告蒋周军立即偿还尚欠个人住房借款本金余额人民币619252.04元及利息、罚息和复利11446.38元（暂记至2020年5月18日），并支付自2020年5月19日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；3、请求判令原告有权从处分被告蒋周军提供的抵押物所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其它费用由被告承担。事实与理由：2019年10月29日被告蒋周军因购买位于南安市，交完规定的首期款后因自有资金不足；被告向原告申请个人住房按揭贷款人民币陆拾贰万元正，贷款期限自2019年12月13起至2048年12月13日止，由蒋周军购买的住房经有权部门办理登记，为该笔借款作抵押。为了明确各自的权利和义务，原、被告共同签订个人住房借款合同一份，合同编号为350656302-2022-20197860950号，该笔借款的偿还方式借款人自愿采用等额本息还款法，借款人未能按合同约定按时足额还本付息，经我行多次催收现为逾期贷款。依据借款合同第十六条第一款（一）、（十）条及第十七条第二、三、十三款的规定，我行决定提前收回被告尚欠我行借款本金余额人民币619252.04元及相应的利息和罚息。 被告蒋周军未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月25日，建设银行南安支行（贷款人、抵押权人）与蒋周军（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款62万元，该笔借款用于购买南安市房屋；借款期限自2019年12月13日至2048年12月13日止；该笔借款执行浮动利率，即ＬＰＲ利率加54基点；还款方式为等额本息；借款逾期的，罚息按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；蒋周军以其购买的南安市房屋为上述借款提供抵押担保；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系、行使担保权利。 合同签订后，双方于2019年11月26日到南安市自然资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3005858号抵押登记。 蒋周军自2020年2月13日起未能按约足额偿还借款本息，截至2020年6月29日尚欠借款本金619252.04元及利息15036.95元、罚息298.76元。 以上事实，有建设银行南安支行提供的《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《贷款账户基本信息》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，蒋周军向建设银行南安支行借款，之后自2020年2月13日起未能依约偿还借款本息，根据合同约定，建设银行南安支行有权解除合同、提前收回贷款。截止到2020年6月29日，尚欠建设银行南安支行借款本金619252.04元及利息15036.95元、罚息298.76元未还，应当偿还。上述债务在抵押担保的范围和额度内，蒋周军以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现建设银行南安支行请求依法处置抵押人的抵押财产，以处置该抵押财产所得的价款优先受偿，符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持，抵押财产以南安市自然资源局闽（2019）南安市不动产证明第3005858号记载的权利范围为限。蒋周军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告蒋周军于2019年11月25日签订的350656302-2022-20197860950号《个人住房借款合同》； 二、被告蒋周军应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金619252.04元及相应的利息、罚息、复利（按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算，暂计至2020年6月29日为15335.71元）； 三、上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告蒋周军的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2019）南安市不动产证明第3005858号《不动产登记证明》登记的权利范围为限］。 本案受理费10107元，减半收取计5053.5元，由被告蒋周军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年七月一日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。