浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初1073号原告：中国银行股份有限公司龙港市支行，统一社会信用代码91330327704371547B，住所地浙江省龙港市龙港大道95号。主要负责人：黄莉颖，该支行行长。委托诉讼代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。被告：李素秧，女，1975年7月5日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告中国银行股份有限公司龙港市支行（以下简称中国银行龙港支行）与被告李素秧金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月13日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告李素秧偿还原告借款本金199613.9元及其利息（截至2020年3月9日为3992.60元；其余利息以本金199613.9元为基数，自2020年3月10日起算至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、罚息（截至2020年3月5日为353.12元；其余罚息以14717.4元为基数，自2020年3月6日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）；二、判令被告李素秧支付原告为实现债权所支出的律师代理费5000元；三、判令如被告李素秧未能按期履行上述第一、第二项诉讼请求确定的债务，原告有权以折价、拍卖或变卖登记为被告李素秧所有的坐落于龙港市的所得价款优先受偿；四、判令本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，并依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行龙港支行的委托诉讼代理人华胜到庭参加诉讼，被告李素秧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告李素秧偿还原告借款本金199613.9元及其利息（截至2020年6月9日为7023.35元；其余利息以本金180000.22元为基数，自2020年6月10日起算至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、借款本金的罚息（截至2020年6月15日为574.25元；其余借款本金的罚息以19613.68元为基数，自2020年6月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）、期内利息的罚息（截至2020年6月15日为212.03元；其余期内利息的罚息以7023.35元为基数，自2020年6月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）。本案现已审理终结。本院经审理认定，2012年3月6日，被告李素秧与原告中国银行龙港支行签订一份编号为72511812001的《个人二手住房贷款合同》，双方约定：合同项下贷款金额为40万元，贷款期限为180个月，自2012年3月6日至2027年3月6日，自贷款人实际放款之日起算；被告李素秧贷款用于购买坐落于（现为“龙港市”）金瓯大厦506室房屋；贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行；按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李素秧以其共同所有的坐落于龙港市提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）及其他所有应付费用。2012年3月8日，双方在苍南县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记并取得房屋他项权证（权证号：温房他证苍南县字第××号，抵押号：2012004097）。2012年3月9日，原告中国银行龙港支行按约定向被告李素秧发放了贷款，并约定到期日为2027年3月9日，并以每月的9日为结息日和付息日。借款后，截至2020年6月9日，被告李素秧结欠利息7023.35元，尚欠借款本金199613.9元，截至2020年6月15日，被告李素秧结欠本金罚息574.25元、期内利息的罚息212.03元。另查明，1.中国银行龙港支行因本案支出律师代理费5000元；2.中国银行股份有限公司苍南县支行于2020年1月7日变更名称为中国银行股份有限公司龙港市支行。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李素秧于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司龙港市支行借款本金199613.9元及其利息（截至2020年6月9日为7023.35元；其余利息以本金180000.22元为基数，自2020年6月10日起算至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、借款本金的罚息（截至2020年6月15日为574.25元；其余借款本金的罚息以19613.68元为基数，自2020年6月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）、期内利息的罚息（截至2020年6月15日为212.03元；其余期内利息的罚息以7023.35元为基数，自2020年6月16日起算至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）；二、李素秧于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司龙港市支行律师代理费5000元；三、如李素秧到期未履行上述第一、二项债务，中国银行股份有限公司龙港市支行有权对拍卖、变卖李素秧所有的坐落于龙港市所得价款优先受偿；四、驳回中国银行股份有限公司龙港市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，减半收取计2262.5元，由李素秧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  高葱葱二〇二〇年七月一日书记员  金 晨相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。????7?