福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初513号 原告：明溪县农村信用合作联社，住所地明溪县雪峰镇河滨北路339号。统一社会信用代码：9135042115574651XN。 法定代表人：林志民，该社理事长。 委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。 被告：梁仕平，男，1971年1月17日出生，汉族，住明溪县。 被告：邓凤，女，1977年2月28日出生，汉族，住明溪县。 被告：周兴洪，男，1951年6月3日出生，汉族，住明溪县。 被告：房雅丽，女，1955年11月16日出生，汉族，住明溪县。 原告明溪县农村信用合作联社（下称：信用联社）与被告梁仕平、邓凤、周兴洪、房雅丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人饶卫华、被告房雅丽到庭参加诉讼，被告梁仕平、邓凤、周兴洪经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1、梁仕平、邓凤偿还借款本、息合计408957.91元（本金400000元、截止2020年4月8日结欠利息、复息8957.91元）；2、梁仕平、邓凤支付自2020年4月9日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；3、拍卖或变卖坐落于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第××号，土地使用权证号：明土国用（2007）第0089号）。拍卖或变卖所得价款优先偿还上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；4、本案诉讼费由梁仕平、邓凤、周兴洪、房雅丽承担。事实和理由：2018年2月13日，邓凤以资金短缺申请借新还旧为由，向信用联社申请借款并提供房产作为抵押担保。信用联社同意该借款申请并于2018年2月14日与借款人邓凤、抵押人周兴洪、房雅丽签订《抵押借款合同》。《抵押借款合同》约定：借款金额为人民币400000元；借款用途为借新还旧，贷款期限自2018年2月14日起至2021年2月13日止；利率为浮动月利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日。若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上或借款人任何其他借款到期不能履行，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。梁仕平、邓凤在借款时系夫妻关系，梁仕平在借款时出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款。梁仕平、邓凤系夫妻关系。合同签订后，周兴洪于2018年2月23日用房产为信用联社的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第××号）。信用联社于2018年2月25日向邓凤提供了贷款400000元。本案借款利息付至2019年12月20日，之后未按合同的约定支付利息。截止2020年4月8日结欠利息、复息8957.91元，本、息合计408957.91元。 房雅丽对原告起诉的事实无异议。 梁仕平、邓凤、周兴洪未到庭亦未提供书面答辩意见。 信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于梁仕平、邓凤、周兴洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对信用联社诉称事实、证据的抗辩权和质证权。经本院审查，信用联社提交的《借款申请书》、《抵押借款合同》、《抵押物品清单》、《借款借据》、国有土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明、梁仕平与邓凤及周兴洪与房雅丽结婚证、梁仕平共同偿还贷款确认书、还本付息情况说明、贷款明细账、贷款利息试算清单、短信截图符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，对其证明力予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月13日，邓凤以资金短缺申请借新还旧为由由周兴洪、房雅丽提供抵押担保向信用联社申请贷款。信用联社同意该借款申请并于2018年2月14日与借款人邓凤、抵押人周兴洪、房雅丽签订《抵押借款合同》一份。合同主要约定：邓凤贷款金额为人民币400000元；期限自2018年2月14日起至2021年2月13日止；利率为浮动月利率，即在基准利率的基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日；若出现贷款逾期，则自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上或借款人任何其他借款到期不能履行，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同签订后，抵押人于2018年2月23日用其位于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第××号，土地使用权证号：明土国用（2007）第0089号）为信用联社的债权设定抵押，办理了不动产登记证明（闽2018明溪县不动产证明第××号）。信用联社于2018年2月25日向邓凤提供了贷款400000元。合同履行过程中，邓凤支付了信用联社至2019年12月20日的借款利息，之后未按合同约定支付利息亦未偿还本金。截止2020年4月8日，邓凤结欠信用联社借款本金400000元、利息和复息8957.91元，合计408957.91元。2020年4月11日，信用联社按《抵押借款合同》中邓凤提供的电话号码向邓凤发送短信通知其已发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上的情形，要求其纠正违约行为。但邓凤未还款。 另查明：邓凤与梁仕平在邓凤借款时系夫妻关系。2018年2月13日，梁仕平出具共同偿还贷款确认书确认案涉借款系夫妻共同债务将共同偿还借款。周兴洪与房雅丽系夫妻关系。 本院认为，信用联社与邓凤、周兴洪、房雅丽签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。信用联社已按合同约定向邓凤发放贷款，邓凤亦应依约履行还本付息义务。邓凤借款后未按合同约定按期支利息，构成违约，信用联社有权按照合同约定要求邓凤履行还款义务并承担逾期还款的违约责任。截止2020年4月8日，邓凤欠信用联社借款本金400000元、利息和复息8957.91元，事实清楚，所欠借款本息应当偿还，并同时支付信用联社自2020年4月9日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息。邓凤与梁仕平在梁仕平借款时系夫妻关系，梁仕平出具共同偿还贷款确认书确认案涉借款系夫妻共同债务将共同偿还本案借款，故梁仕平应对该笔债务承担共同偿还责任。周兴洪、房雅丽以所有的位于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第××号，土地使用权证号：明土国用（2007）第0089号）为信用联社的债权设定抵押并办理了抵押物登记，信用联社作为抵押权人对周兴洪、房雅丽的抵押物依法享有优先受偿权。梁仕平、邓凤、周兴洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、梁仕平、邓凤应于本判决生效之日起十日内偿还明溪县农村信用合作联社借款本金400000元并支付利息、复息8957.91元（计算至2020年4月8日）； 二、梁仕平、邓凤同时应支付明溪县农村信用合作联社自2020年4月9日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息； 三、明溪县农村信用合作联社对周兴洪、房雅丽位于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2006字第××号，土地使用权证号：明土国用（2007）第0089号）的房产享有优先受偿权。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7434元，减半收取3717元，由梁仕平、邓凤、周兴洪、房雅丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  伊世杰 二〇二〇年七月十五日 书记员  熊小林 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。