河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初1247号 原告：周天，男，1991年7月23日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：郑乾坤，河北东临律师事务所律师。 被告：辛集市成恒房地产开发有限公司，住所地：辛集市朝阳路南段辛赵路付36号。统一社会信用代码：91130181MA07W3487E 法定代表人：王瑱。 被告：王瑱，男，1991年8月16日出生，汉族，住辛集市。 被告：胡成，男，1971年2月15日出生，汉族，住辛集市。 原告周天与被告辛集市成恒房地产开发有限公司（以下简称成恒公司）、王瑱、胡成确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周天及其委托诉讼代理人郑乾坤到庭参加诉讼，被告成恒公司、被告王瑱、被告胡成经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周天向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原、被告所签订的《中铁恒瑞家园内部预定房号报名表》无效；2、请求依法判决被告成恒公司返还原告购房款175388元及利息（利息以175388元为基数，按照年利率6%，自起诉之日起计算至实际给付之日）；3、判令被告胡成、王瑱对第2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原告从被告处购买“中铁恒瑞家园”2栋1单元601房屋一套，并将首付款175388付至被告公司处，被告成恒公司向原告出具了收据。经原告到有关部门查询，被告成恒公司至今仍未取得中铁恒瑞家园”商品房预售许可证。根据法律规定，双方签订的报名表无效。另外，被告成恒公司的法定代表人为被告王瑱，王瑱为独资经营，胡成为公司实际控制人。根据法律规定，二被告应对原告的首付款承担连带偿还责任。原告多次与被告协商未果，起诉至法院。望判如所请。 周天提交如下证据：1、《“中铁·恒瑞家园”内部预定房号报名表》（编号：0000408），证明原告向成恒公司购买房屋，双方之间存在买卖合同关系；2、交付购房款收据一份，证明原告依据报名表的约定向成恒公司交纳房款175388元；3、胡成于2018年8月15日出具的还款字据一份，证明胡成认可拖欠原告购房款的事实；4、成恒公司企业信用信息公示报告、企查查截图、天眼查查询信息，辛集市人民法院（2019）冀0181民初1186号民事判决书，证明成恒公司为自然人独资企业，法定代表人为王瑱，该公司2016年9月9日成立，最初法定代表人为胡成，认缴500万元，出资比例100%，胡成在未实缴公司资本情况下，于2016年10月12日将成恒公司法定代表人及股东均变更为王瑱，认缴出资500万元，认缴时间在2026年12月31日前，判决书显示胡成认可自己是成恒公司的实际控制人。 成恒公司、王瑱庭前辩称，成恒公司2016年成立，初始法定代表人是胡成，认缴出资500万元，自然人独资，后因为某种原因进行了股权变动，由胡成变更为王瑱，进行了相应的股权变动登记，但实际上王瑱并未出资。2016年10月12日，王瑱与胡成签订了一份《股份代持协议》和《委托书》，约定王瑱只是该公司500万元出资股权的名义持有人，胡成为实际持有人，因该公司引起的一切事宜都由胡成全权代理。公司的相关文件、营业执照、印章、资质等均由胡成掌管。之后，对于程恒公司发生的一切事宜王瑱均未参与过，也不清楚。应该由胡成承担责任。 胡成未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，成恒公司与周天签订《“中铁·恒瑞家园”内部预定房号报名表》（编号：0000408），约定周天购买“中铁·恒瑞家园”2幢1单元601号房屋，建筑面积120.04㎡，单价4626.69元/㎡，总房款555388元，首付款175388元。当天，周天向成恒公司交纳购房首付款175388元。经原告查询，成恒公司仍未取得该房产项目的商品房预售许可证明。另查明，成恒公司系由自然人独资的有限责任公司，注册时间为2016年9月9日，原股东（发起人）系胡成，认缴出资500万元，出资比例为100%，2016年10月12日，该公司进行了股权变更登记，股东由胡成变更为王瑱，出资比例为100%，现王瑱系该公司的法定代表人。王瑱提交《股份代持协议》和《委托书》，表示王瑱只是该公司的名义持股人，未实际出资，实际持股人系胡成。 本院认为，周天与成恒公司签订《“中铁·恒瑞家园”内部预定房号报名表》，房地产开发企业成恒公司将尚未建成的房屋向买受人周天进行销售，双方对商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等主要内容进行了基本约定，并且周天已经按照约定的时间向成恒公司交付了购房首付款，该协议可以认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，成恒公司自2017年5月1日收取了周天交付的购房首付款后，至今尚未取得销售房屋的商品房预售许可证明，亦未建成并交付房屋，故双方签订的《“中铁·恒瑞家园”内部预定房号报名表》应当认定为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实……。本案中，因成恒公司未取得商品房预售许可证明导致合同无效，故周天要求成恒公司返还已付购房款175388元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 2016年10月12日，成恒公司进行了股权变更登记，股东由胡成变更为王瑱，且该公司系自然人独资的有限责任公司，原始股东（发起人）胡成在公司设立时认缴出资500万元，在其未履行或未完全履行出资义务时就进行了股权变动，王瑱也只是认缴出资500万元，并未实际履行出资义务。虽胡成与王瑱签订了股权代持协议，也只是双方之间的约定，对外不能对抗善意第三人。且胡成向周天出具的还款字据也表明其认可承担返还房款的责任。故周天要求胡成、王瑱对上述成恒公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告成恒公司、王瑱、胡成经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己举证、质证权利的放弃，本案依法适用缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告周天与被告辛集市成恒房地产开发有限公司2017年5月1日签订的《“中铁·恒瑞家园”内部预定房号报名表》（编号：0000408）无效； 二、被告辛集市成恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周天已付购房款175388元及利息（利息以175388元为基数，自起诉之日起按照年利率6%，计算至实际给付之日止）； 三、被告王瑱、胡成对上述第二项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1904元，由被告辛集市成恒房地产开发有限公司、王瑱、胡成共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张晓茹 二〇二〇年七月二十八日 书记员  贾 楠 ——