四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1317号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，公司员工，特别授权。 被告：唐春，女，生于1976年1月1日，汉族，四川省梓潼县人，现住梓潼县。 被告：白富强，男，生于1980年5月12日，汉族，四川省梓潼县人，现住梓潼县。 被告：王述珍，女，生于1945年8月18日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告唐春、白富强、王述珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告唐春到庭参加诉讼，被告白富强、王述珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、二被告立即偿还原告贷款599789.39元本金及利息，合同期内按月利率8.21‰计算，逾期按月利率11.494‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物房屋产权证号：梓房权证字第××号，土地使用证：梓文镇集用（2014）第058号，他项权证：梓房他证他权字第××号标的物，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月14日，第一、二被告向原告梓潼农商银行长卿支行，以生意周转为由申请贷款600000元，经过调查、审查、审批后，于同年7月21日签订了《个人借款合同》和《抵押合同》并办理了抵押登记。合同金额：600000元，合同期限为2015年7月21日至2018年7月21日，用途：生意周转，利率8.21‰，2015年7月31日，原告按合同发放贷款600000元，贷款发放后，被告将利息结至2018年6月20日，现下欠599789.39元本金及利息，后经催收无果，原告为保护自己的合法权益，特起诉来院。 被告唐春辩称，贷款是事实，抵押也是事实，但因家里发生了一些事情，曾找原告协商过，现正积极想办法来偿还在原告处的借款。 被告白富强未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告王述珍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告唐春与白富强系夫妻关系，被告王述珍与唐春系母女关系。2015年7月14日，被告唐春、白富强以生意周转为由，向原告所属长卿支行申请贷款600000元，同年7月15日，经原告与三被告进行面谈后，于同年7月21日，原告与被告唐春、白富强签订了《个人借款合同》，与王述珍签订了《抵押合同》。《个人借款合同》约定：原告向被告唐春、白富强提供循环使用借款额度为陆拾万元的款项用于做生意周转使用，借款额度支用有效期间自2015年7月21日至2018年7月21日，月利率8.21‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。《抵押合同》约定：王述珍以其所有的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：梓房权证字第××号，梓文镇集用（2014）第058号】为唐春、白富强在原告处从2015年7月21日至2018年7月21日期间的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用提供房地产抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证：梓房他证他权字第××号）。合同签订后，原告于2015年7月31日向唐春、白富强的指定账户支付借款600000元，及时完成了支付义务。借款到期后，被告将利息结至2018年6月20日，尚欠借款本金599789.39元，后未再按约履行还本付息义务，原告为维护其合法权益，诉至法院。 本院认为：被告白富强、王述珍既不答辩，也不到庭参加诉讼，是对自己答辩权利及举证、质证权利的放弃，自行承担不利法律后果。原告与被告唐春、白富强签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告唐春、白富强未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告现要求被告唐春、白富强归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告主张逾期利息按利率11.494‰计算，而11.494‰这一利率标准是根据双方关于“贷款逾期利率为贷款利率上浮40%”的约定计算得来，同时该利率在有关法律规定的允许范围内，故应予以支持。原告与被告王述珍签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了不动产抵押登记，对被告王述珍的抵押财产，原告依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告唐春、白富强于本判决生效后三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金599789.39元及利息（其中2018年6月21日起至2018年7月21日的利息按月利率8.21‰计算，2018年7月22日起至借款还清之日的逾期利息按月利率11.494‰计算）； 二、若被告唐春、白富强未按期履行上列借款本息，则以被告王述珍所有的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：梓房权证字第××号，梓文镇集用（2014）第058号，他项权证：梓房他证他权字第××号】拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4899元，由被告唐春、白富强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨地林 二〇二〇年七月二十八日 书记员  彭 森 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。