江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初1633号 原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省樟树市。 法定代表人：肖晓敏，该行董事长。 委托诉讼代理人：徐红，女，住樟树市，系该行员工。 委托诉讼代理人：熊珊，女，住樟树市，系该行员工。 被告：朱琥琥，男，1977年4月10日出生，汉族，住樟树市。 被告：李华，女，1976年11月19日出生，汉族，住樟树市。 被告：樟树市七星实业有限公司，住所地:江西省樟树市 法定代表人：朱琳。 被告：朱琳，男，1972年9月23日出生，汉族，住樟树市。 被告：朱子云，男，1962年9月10日出生，汉族，住樟树市。 被告：朱桂生，男，1960年3月28日出生，汉族，住樟树市。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司与被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐红、熊珊到庭参加诉讼。被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司请求法院：1．解除被告朱琥琥与原告于2019年5月10日、2019年5月14日签订的两份个人借款合同；2．被告朱琥琥偿还原告借款本金9350000元，利息389458.56元（暂计算至2020年6月3日），并自2020年6月4日起按借款合同约定利率支付利息至清偿之日止；3．被告李华对上述借款本息承担连带清偿责任；4．被告朱琥琥、李华以位于樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-XX号房产（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XXXX号）、樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-X-XX号房产（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；5．被告樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生对其保证借款740万元本息承担连带清偿责任；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月28日被告朱琥琥与原告签订个人借款合同，合同借款金额740万元，借款期限2019年5月10日至2021年4月24日，借款利率为提款日中国人民银行同档次基准借款利率上浮10%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收20%。被告李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生于2019年4月28日与原告签订保证合同，同意为740万元借款本息提供连带责任保证。被告朱琥琥于2019年5月10日提取借款740万元，到期日为2021年4月24日，借款年利率为5.225%，逾期年利率为6.27%。2019年5月14日，被告朱琥琥与原告签订个人借款合同，合同借款金额200万元，借款期限自2019年5月14日至2021年4月24日，借款利率为提款日中国人民银行同档次基准贷款利率上浮10%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的贷款利率水平上加收20%。被告朱琥琥、李华于2019年5月14日与原告签订了抵押合同，同意以坐落在樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑X-X-X-XX号（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）、樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-X-XX号房产（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）为200万元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李华于2019年5月14日与原告签订了保证合同，同意为200万元借款本息提供连带责任保证。被告朱琥琥于2019年5月14日提取借款199万元，到期日为2021年4月24日，借款年利率为5.225%，逾期年利率6.27%。截至2020年6月3日，被告朱琥琥尚欠原告借款本金9350000元，利息389458.56元。原告依据合同履行借款义务，但被告朱琥琥未按合同约定支付利息，已构成违约，按原告与被告朱琥琥签订的个人借款合同第十八条的约定，原告有权要求被告提前归还全部借款本息并承担相应的担保责任，原告遂诉至法院。 被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生未按规定举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月28日，被告朱琥琥与原告签订个人借款合同，约定可循环借款额度740万元，借款期限自2019年5月10日至2021年4月24日，借款利率为提款日中国人民银行同档次基准借款利率上浮10%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收20%。被告李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生于同日与原告签订保证合同，同意为740万元借款本息提供连带责任保证。被告朱琥琥于2019年5月10日提取借款本金740万元，到期日为2021年4月24日，借款年利率为5.225%，逾期年利率为6.27%。 2019年5月14日，被告朱琥琥与原告签订个人借款合同，约定可循环借款额度200万元，借款期限自2019年5月14日至2021年4月24日，借款利率为提款日中国人民银行同档次基准贷款利率上浮10%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的贷款利率水平上加收20%。被告朱琥琥、李华于同日与原告签订了抵押合同，同意以其坐落在樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-XX号（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）、樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-X-XX号（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）两处房产为可循环借款额度200万元本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李华于当日还与原告签订了保证合同，同意为该次借款本息提供连带责任保证。被告朱琥琥于当日提取借款本金199万元，到期日为2021年4月24日，借款年利率为5.225%，逾期年利率6.27%，于当日归还了4万元。 对上述两笔借款，被告朱琥琥向原告支付利息至2019年8月27日。截至2020年6月3日，被告朱琥琥尚欠原告借款本金共计9350000元，利息389458.56元。现原告以被告朱琥琥未按合同约定支付利息，已构成违约，要求被告朱琥琥提前归还全部借款本息并要求担保人承担相应的担保责任及实现抵押权而诉至本院。 本院认为，原告与被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，上述合同均合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行了向被告朱琥琥支付借款的义务，而被告本应按双方约定的按月支付利息，但其只支付利息至2019年8月27日，已构成违约，依法应当承担违约责任，原告有权依约解除个人借款合同并提前收回借款本息。按照原告与各担保人的担保合同约定，原告有权依主合同约定解除主合同而提前要求各担保人承担保证、担保责任。现原告要求以上被告共同偿还尚欠借款本息并按合同约定支付利息以及原告对上述涉案抵押物的折价款或者拍卖、变卖款享有优先受偿的请求均于法有据，本院均予以支持。被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除被告朱琥琥与原告江西樟树农村商业银行股份有限公司于2019年5月10日、2019年5月14日签订的两份借款合同。 二、被告朱琥琥于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江西樟树农村商业银行股份有限公司借款本金935万元及截至2020年6月3日的借款利息389458.56元，后期利息（以935万元为基数，自2020年6月4日起按双方合同约定的利息标准计算至还清所有借款本金之日止）。 三、原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对被告朱琥琥、李华所有的位于樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-X-XX号（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）及樟树市（中国医药保健品交易中心）《中天豪苑》X-X-X-XX号（房产证号：樟房字第××号、土地证号：樟国用（2013）第XX号）两处抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有被告朱琥琥于2019年5月14日签约尚欠的195万元借款本息优先受偿的权利，抵押权实现后，被告李华有权向被告朱琥琥追偿。 四、被告李华对上述第二项借款本息在上述第三项物的担保以外的借款本息承担连带清偿责任，被告李华承担保证责任后，有权向被告朱琥琥追偿。 五、被告樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生对被告朱琥琥于2019年5月10日向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司所借740万元及其利息承担连带清偿责任，被告樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生承担保证责任后，有权向被告朱琥琥追偿。 六、驳回原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79976元，由被告朱琥琥、李华、樟树市七星实业有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生负担63296元，由被告朱琥琥、李华负担16680元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索。 审 判 长  刘燕红 人民陪审员  邓梅根 人民陪审员  皮 婷 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  聂思琴