天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初8136号原告：林长华，男，1957年10月1日出生，汉族，温州市公用事业开发公司退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：齐海权，天津屈信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，天津屈信律师事务所律师。被告：天津开发区联海贸易有限公司，住所地天津开发区第一大街49号金帆酒店办公楼111房间，统一社会信用代码91120116600859230W。法定代表人：曹凤藻，执行董事。被告：曹宝太，男，1970年2月9日出生，回族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：宋兆云，天津击水（南开）律师事务所律师。第三人：天津市滨海新区津渝新奥科技发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽丽景胜和园1-5-25，统一社会信用代码911201165626884767。法定代表人：苗俊杰，经理。原告林长华与被告天津开发区联海贸易有限公司（以下简称联海公司）、曹宝太、天津市滨海新区津渝新奥科技发展有限公司（以下简称津渝公司）债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案，依法适用简易程序，分别于2020年6月19日、2020年7月10日公开开庭进行了审理，原告林长华的委托诉讼代理人齐海权、王婷婷，被告曹宝太及其委托诉讼代理人宋兆云，第三人津渝公司法定代表人苗俊杰到庭参加诉讼，被告联海公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林长华向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销被告联海贸易有限公司向被告曹宝太无偿转让土地租金24万元的行为；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月28日，原告与被告联海公司签署《借款协议书》，约定原告向被告联海公司借款5000000元，被告将坐落于天津市滨海新区火潦洼，总合计面积为289亩剩余的二十年土地使用权及其与天津开发区华荣国际货运代理有限公司签订的天津滨海新区港城大道南侧铁路旁的土地租赁合同收益做抵押，后被告联海公司又向原告借款3500000元，但被告联海公司并未如期归还借款，原告诉至法院。北京海淀区人民法院于2018年5月3日作出（2017）京0108民初26613号民事判决书，判决：联海公司于本判决十日内偿还林长华借款本金8500000元及利息，该判决生效后，联海公司未履行判决确定的偿还义务。此前，联海公司于2004年11月15日与天津市塘沽区胡家园街下管六村签署了《集体土地使用权租赁合同》，由联海公司承租的位于滨海新区火潦洼共计289亩土地，租赁年限为三十年。2017年，曹宝太与津渝公司签订《场地租赁合同》，租赁被告联海公司的上述部分土地，租赁期限自2017年1月1日至2017年10月31日，租金为240000元整，将第三人津渝公司240000元租金无偿转让给曹宝太，严重损害了原告的合法权益，故成讼。被告联海公司未作答辩，法定代表人提供情况说明一份：“我只知道联海贸易有限公司是我儿子曹宝收开的，不知道是哪一年开始的，法人应该是他自己，直到两三年前我才知道法人变成了我，不知道是什么时间变的，也不知道怎么变的，我从未对该公司经营过，也不懂，更没签过什么字，总之，联海贸易有限公司与我无关，我也不会承担任何责任。”被告曹宝太辩称，被告曹宝太作为本案的被告属于主体不适格。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十四条规定：曹宝太应该作为本案的第三人，而非是被告；被告曹宝太是被告联海公司的合法债权人，因此本案不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的撤销条件。联海公司于2013年10月26日向曹宝太借款100000元，用于公司经营使用，曹宝太通过银行转账的方式将100000元借款转账给联海公司实际控制人曹宝收银行卡账户，联海公司一直未还款，曹宝太作为被告联海公司的合法债权人，为了实现自己的债权，用联海公司租给第三人津渝公司的场地租金抵扣借款，是有事实依据的，并非无偿取得租金。退一步讲，即使撤销，撤销的数额也是110000元，并非240000元。原告未对自己提出的主张提供证据加以证明，应当承担不利的法律后果。联海公司与曹宝太之间的借款合同系其双方真实意思表示，是真实有效的。第三人津渝公司述称，津渝公司租赁的是天津联盟混凝土有限公司（以下称联盟公司）厂内的土地使用权，建设的生产车间、厂库和办公楼，占地不到2亩，从2011年至2016年，每年向联盟公司交30000元土地租金，到2017年曹宝太让津渝公司把土地租金交给曹宝太，津渝公司告知曹宝太原来租地的情况，联海公司的实际负责人曹宝收也同意该情况。曹宝收2013年通过津渝公司的法定代表人向原告借款，法人和曹宝收一起到北京找的原告，达成协议借款1年后归还，若归还不了，联海公司用该地块的租金偿还借款。2013年曹宝收告知津渝公司法人该土地是联海公司承租的，联海公司租给联盟公司，联盟公司从中转租部分给津渝公司使用，借款后曹宝收一直未偿还，到2016年又找原告借钱，原告让津渝公司的法人用津渝公司所有财产进行担保，后来也未还款。2017年原告在北京起诉联海公司，后来曹宝太找到津渝公司的法定代表人，告知津渝公司法人土地租金由宝联收，津渝公司不同意，租金400000元也比较高，曹宝太采取断电、集装箱封门的手段使津渝公司停产，津渝公司实在没有办法，同意协商交240000元租金后离开，把车间和设备拆除，联盟公司的人告诉津渝公司联盟公司和曹宝收已经协商好了，土地继续让津渝公司使用，办公楼、仓库和车间设备折价130000元给联盟公司，但是联盟公司说所有办公楼、车间和设备都被曹宝太收走了，不给津渝公司130000元，后来曹宝太以个人名义与津渝公司签的协议并没有用宝联的名义。本院经审理认定事实如下：2004年11月15日，联海公司与天津市塘沽区胡家园街下管六村签署了《集体土地使用权租赁合同》，年限三十年。2018年5月3日，北京市海淀区人民法院作出（2017）京0108民初26613号民事判决书，判决被告联海贸易公司偿还林长华进款本金8500000元及利息，该判决生效后，联海公司未履行判决确定的偿还义务。2017年11月6日，曹宝太与新奥外加剂厂签订《场地租赁合同》一份，承租人承租曹宝太拥有的位于天津市滨海新区侧，租赁期限自2017年1月1日至2017年10月31日止，本合同实行每年上打租支付制，不含税金，双方议定年租金24万元人民币。曹宝太与津渝公司法定代表人苗俊杰分别在合同尾部签名。2017年11月6日，津渝公司法定代表人苗俊杰通过其个人银行账户向曹宝太银行账户转款分别为20000、40000元，共计60000元。后给付曹宝太50000元支票一张。2017年11月16日，曹宝太为第三人津渝公司人员出具收据一张，写明：现金60000元，支票50000元，壹拾壹万元整，欠￥130000元。2013年10月27日，曹宝收为曹宝太出具借据一份，约定：今借到曹宝泰人民币壹拾万元整（100000）约定期限为壹年，年回报率30%，自2013年10月27日起至2014年10月26日止，按双方约定返还本金，特此承诺。曹宝收在借款人处签名。同日，曹宝太通过其银行账户向曹宝收账户转款100000元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。本案中，曹宝太向第三人津渝公司收取的110000元租金是基于其对于曹宝收的债权，但第三人津渝公司承租的是联海公司的土地使用权，且北京市海淀区人民法院作出（2017）京0108民初26613号民事判决书确定的系林长华对联海公司的债权，虽（2017）京0108民初26613号民事判决书中认定的借款协议书系曹宝收作为联海公司法定代表人与原告签订的，但曹宝太仅以其对曹宝收的债权且并无联海公司授权的情况下收取租金，故曹宝太收取第三人津渝公司租金的行为并无事实和法律依据，原告主张撤销该行为，本院予以支持。对于收取租金数额的问题，曹宝太与第三人均认可曹宝太收取租金110000元，第三人主张用其厂房设备折抵130000元，全部240000元租金均给付曹宝太，曹宝太对此不予认可，第三人提供的证据不足以证明其主张，故曹宝太向第三人收取租金的数额为110000元。曹宝太主张其向曹宝收的借款为其向联海公司出借，但提供的证据不足以证明该笔借款系其向联海公司出借，对于其该项主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销被告天津开发区联海贸易有限公司向曹宝太无偿转让土地租金110000元的行为；二、驳回原告林长华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计2450元，由原告负担1200元，由被告天津开发区联海贸易有限公司负担1250元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  高垚垚二〇二〇年七月二十四日书记员  张 媛附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。