河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初634号 原告：隆化县农村信用合作联社，住所地隆化县隆化镇安洲南街26号。 法定代表人：袁国峰，理事长。 委托诉讼代理人：刘晶，河北俯察律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白晓辉。 被告：陈刚，男，1977年10月26日出生，汉族，公司经理，住隆化县。 被告：陈莹，女，1987年6月10日出生，汉族，自由职业者，住承德市双桥区。 被告：潘雪娇，女，1983年7月12日出生，满族，住承德市双桥区。 原告隆化县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告陈刚、陈莹、潘雪娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人刘晶、白晓辉到庭参加诉讼，被告陈刚、陈莹、潘雪娇经本院传票传唤未到庭，亦未委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本院缺席审判。本案现已审理终结。 信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈刚偿还原告借款本金8000000元及截止至2019年6月28日的利息863191.14元，本息合计8863191.14元，并自2019年6月29日起按逾期月利率13.45‰支付利息至贷款本金还清之日止；2.判令原告对被告陈莹抵押的位于隆化县商业房屋（不动产权证书号：冀2017隆化县不动产权第0000023号）享有拍卖、变卖价款8000000元的优先受偿权；3.判令被告潘雪娇对偿还上述借款本息承担连带清偿责任；4.由被告承担诉讼费及保全费用。事实和理由：2018年7月3日，原告与被告陈刚签订了农信借字（2018）第53002018564252号《个人借款合同》，借款金额8000000元，借款用途为工程施工资金，借款期限至2019年6月28日。合同约定的借款利率为月息8.966667‰，逾期利率为月息13.45‰。当日被告陈莹同意以其所有的位于隆化县商业房屋为该笔贷款提供抵押担保，并签订了农信借字（2018）第53002018666189号《抵押合同》，抵押金额8000000元，抵押期间自2018年7月3日起至主债务履行期限届满之日后两年止，并办理了抵押登记。潘雪娇自愿为该笔贷款提供保证担保，并签订了农信高保字（2018）第53002018666194号《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间自2018年7月3日起至主债务履行期限届满之日后两年止，保证担保范围为主合同项下的全部债权，包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的费用等。上述合同签订后，原告将8000000元借款转账至被告授权指定的银行账户。现该笔贷款处于逾期未还状态，故提起诉讼。 陈刚、陈莹、潘雪娇未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月3日，原告信用社与被告陈刚签订农信借字（2018）第53002018564252号《个人借款合同》，约定陈刚向原告借款金额为8000000元，借款用途为工程施工资金，借款期限自2018年7月3日至2019年6月28日，借款利率为月息8.966667‰，逾期利率为月息13.45‰，借款汇入陈刚在原告处开立的账户为62×××11内。 同日，被告陈莹与原告签订农信抵字（2018）第53002018666189号《抵押合同》，约定陈莹以登记在其名下的、房屋产权编号为冀（2017）隆化县不动产权第0000023号、位于隆化县商业房屋为该笔借提供抵押担保，担保范围为借款本金8000000元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等，以及原告为实现债权、担保权而发生的包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等一切费用，抵押期间自2018年7月3日起至主债务履行期限届满之日后两年止。双方于当日办理了不动产登记证明（不动产权证书号为：冀（2017）隆化县不动产权第0000023号），载明担保债权数额为8000000元，债务履行期限为2018年7月2日至2019年6月28日。 同日，潘雪娇与原告签订农信保字（2018）第53002018666194号《保证合同》，约定潘雪娇该笔借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费用等一切费用，保证期间自2018年7月3日起至主债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，原告即将该笔借款汇至被告指定的上述账户内。被告陈刚于2018年12月21日、2019年5月22日共归还借款利息323.71元，截止至2020年7月1日止尚欠借款本金8000000元及利息2183956.23元，至今未予偿还。 上述事实有《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》及不动产登记证明、《保证合同》、明细账查询、利息情况说明等证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约定履行了出借款义务，被告陈刚未按约定的期限向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的义务；被告陈莹以其位于隆化县商业房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告可就抵押物的变现价款在抵押债权限额内享有优先受偿权；被告潘雪娇为该笔借款提供连带责任保证担保，且明确约定了担保范围，故对原告主张的由被告陈刚返还借款本金、支付利息及对抵押房屋在拍卖、变卖价款8000000元享有优先受偿权，以及潘雪娇对借款本息承担连带清偿责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持，陈莹、潘雪娇在承担担保责任后，有权在清偿范围内向借款人陈刚追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈刚于本判决生效之日起十日内偿还原告隆化县农村信用合作联社借款本金8000000元及截止至2020年7月1日的利息2183956.23元，并自2020年7月2日起按逾期月利率13.45‰支付利息至借款本金还清之日止； 二、原告隆化县农村信用合作联社对被告陈莹抵押的位于隆化县商业房屋的变现价值8000000元享有优先受偿权； 三、被告潘雪娇对上述第一项确定的借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82904元，减半收取41452元，财产保全费3020元，合计44472元由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  徐 杨 二〇二〇年七月六日 法官助理  陈明丽 书 记 员  安 娜 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉案件的诉讼费用，由上诉人提交上诉状时预交，为本院一审判决确定的数额。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。 ——