黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初795号原告：马淑凤，女，1956年9月22日出生，汉族，退休工人，现住孙吴县。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。被告：任毅，男，1979年2月12日出生，满族，工人，现住孙吴县。第三人：孙吴县德林房地产开发有限责任公司。法定代表人：温德林，职务：经理。委托诉讼代理人：陈广杰，孙吴县孙吴法律服务所法律工作者。第三人：宋成林，男，1985年3月12日出生，汉族，农民，现住孙吴县。第三人：郭广才，男，1955年5月17日出生，汉族，退休工人，现住孙吴县。第三人：郭金忠，男，1967年8月23日出生，汉族，农民，现住孙吴县。原告马淑凤与被告任毅，第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司（以下简称德林房地产公司）、宋成林、郭广才、郭金忠民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马淑凤及其委托诉讼代理人李琳，被告任毅，第三人德林房地产公司的委托诉讼代理人陈广杰、第三人宋成林、郭广才、郭金忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马淑凤向本院提出诉讼请求（变更后）：1、要求被告给付借款本金427,500元及利息，要求自2018年5月20日起以借款本金477,500元为基数计算至2019年1月28日，自2019年1月29日以本金427,500元为基数按月息1.5%计息至还款完毕为止；2、要求被告给付借款本金286,500元及利息，自2017年8月15日起按月息1.5%计息至还款完毕为止；3、①要求确认原告（以原告丈夫第三人郭广才名义）与被告（第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司）签订的让与担保合同（预告登记房屋为：孙吴县汽贸小区7号楼000102室；孙吴县汽贸小区7号楼000124室；孙吴县汽贸小区7号楼000125室；孙吴县汽贸小区7号楼000126室）有效，要求确认原告（由第三人郭金忠顶名)与被告（第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司）签订的让与担保合同有效（预告登记房屋为：孙吴县汽贸小区7号楼000101室；孙吴县汽贸小区7号楼000128室；孙吴县汽贸小区7号楼000129室；孙吴县汽贸小区7号楼000130室；孙吴县汽贸小区7号楼000127室）有效，要求用以上担保房屋拍卖、变卖、折价优先偿还原告债权286,500元及利息；②要求确认原告与被告（第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司）签订的让与担保合同（预告登记房屋为：孙吴县汽贸小区7号楼020402室；孙吴县汽贸小区7号楼020301室；孙吴县汽贸小区7号楼020501室；孙吴县汽贸小区7号楼020201室）有效，要求确认原告（由第三人宋成林顶名）与被告（第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司）签订的让与担保合同有效（预告登记房屋为：孙吴县汽贸小区7号楼020502室；孙吴县汽贸小区7号楼020602室；孙吴县汽贸小区7号楼020601室；孙吴县汽贸小区6号楼030302室；孙吴县汽贸小区7号楼050201室），要求用被告给担保的房屋拍卖、变卖、折价优先偿还原告债权427,500元及利息；3、要求被告负担诉讼费用。事实与理由：被告挂靠第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司开发建设汽贸小区，因缺乏资金在2017年8月4日和2017年8月15日分两次从原告处借款800,000元，约定还款期限为1年，约定月利息为1.5分，被告提供用其开发建设的汽贸小区的住宅、车库做担保。因该房屋处于开发建设阶段，被告要求以第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司的名义与原告签订房屋买卖合同，因孙吴县不动产登记中心规定一人名下只能登记四份不动产权预告，为此除原告和被告签订了房屋买卖合同外，原告还让其丈夫郭广才、侄子郭金忠、外甥宋成林顶名与第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司办理了不动产权预告登记。还款期限到后，被告只偿还了利息69,000元（计算至2018年8月5日），在2019年1月28日偿还了借款本金50万元中的5万元本金，其余借款至今未偿还，且一拖再拖。原告一直向被告索要，被告均称无钱给付。现原告急需用钱，故诉至法院。因被告已经做物权担保，为此要求按全国法院民商事审判会议纪要（九）第71条规定，要求确认原告与被告签订的让与担保合同有效，要求用被告担保的房屋拍卖、变卖、折价优先偿还原告债权。任毅辩称，欠款属实，同意偿还原告，原告所述借款本金过程及利息计算的时间起点均属实，抵押的房屋是张强和第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司合作，这笔借款是给张强用的，房屋其没有权利处置。德林房地产公司辩称，被告任毅的借款德林公司不清楚，偿还的本金及利息也不清楚，是张强挂靠到德林公司的，德林公司不干预张强开发汽贸小区一切事项，任毅借款与第三人没有任何直接关系，在施工建设协议中所有张强的建设项目以及对外销售、开发、建设、施工均有张强自行处理，德林公司只是配合。公司不清楚抵押合同是怎么办理的，所以目前德林房地产公司没有意见。授权委托汽贸小区项目部张强对他们所开发的房屋进行对外销售。宋成林辩称，原告所述情况属实，他当时是给原告办理登记手续是给原告顶名。郭广才辩称，他当时去不动产办理四个预告登记证，给原告顶的名。郭金忠辩称，他也是给原告办理预告登记顶名的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月4日，被告任毅在原告马淑凤处借款500,000元，原告马淑凤实际给付被告任毅477,488元（银行转账389,988元，微信转款10,000元，给付现金77,500元），双方约定利息月利率1.5%，还款日期为2018年8月3日，被告任毅收到借款后给原告马淑凤出具了一张500,000元的收据。2017年8月15日，被告任毅在原告马淑凤处借款300,000元，付款时预先扣除了3个月利息13,500元，原告马淑凤实际给付被告任毅286,500元（银行转账），双方约定利息月利率1.5%，还款日期为2018年8月14日，被告任毅收到借款后于2017年8月15日、2017年8月16日分别给原告马淑凤出具了两张收据（一张170,000元、另一张130,000元）。为保证被告任毅能够及时偿还借款，第三人德林房地产开发有限责任公司开发的孙吴县汽贸小区楼房进行让与担保（包括汽贸小区7号楼050201室、6号楼030302室、7号楼020602室、7号楼020201室、7号楼020502室、7号楼020601室、7号楼020501室、7号楼020301室、7号楼020402室、7号楼000130室、7号楼000129室、7号楼000128室、7号楼000101室、7号楼000102室、7号楼000126室、7号楼000125室、7号楼000124室、7号楼000127室），由原告马淑凤及第三人郭广才、宋成林、郭金忠为原告顶名与德林房地产开发公司汽贸小区项目部签订了房屋买卖合同，并办理了不动产预告登记证。其中办理到宋成林名下5户，汽贸小区6号楼030302室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001748号，汽贸小区7号楼020502室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001749号，汽贸小区7号楼050201室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001750号，汽贸小区7号楼020602室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001751号，汽贸小区7号楼020601室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001752号。登记在郭广才名下4户，汽贸小区7号楼000125室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001982号，汽贸小区7号楼000124室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001983号，汽贸小区7号楼000102室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001984号，汽贸小区7号楼000126室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001985号。登记在郭金忠名下5户，汽贸小区7号楼000101室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001793号，汽贸小区7号楼000127室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001794号，汽贸小区7号楼000130室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001795号，汽贸小区7号楼000128室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001796号，汽贸小区7号楼000129室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001797号。登记在马淑凤名下4户，汽贸小区7号楼020201室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001757号，汽贸小区7号楼020301室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001758号，汽贸小区7号楼020501室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001760号，汽贸小区7号楼020402室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001761号。预告登记在宋成林、马淑凤名下房屋系为2017年8月4日的借款担保，预告登记在郭广才、郭金忠名下的房屋系为2017年8月15日的借款担保。2019年1月28日，被告任毅偿还原告马淑凤借款本金477,500元中的本金50,000元及2017年8月4日至2018年5月20日的利息68,760元。借款到期后，被告任毅未能全部偿还借款，故原告诉至法院。经查，大连新新伟业科技发展有限公司挂靠孙吴县德林房地产开发有限责任公司开发建设孙吴县汽贸小区，张强为孙吴县汽贸小区项目部项目代表人。第三人德林公司于2016年10月17日给不动产登记中心出具声明，汽贸小区项目部公章与孙吴县德林房地产开发公司公章具有同等效力。本院认为，原告马淑凤要求被告任毅偿还借款及利息的诉讼请求，有原告出具的借据和收款收据在卷为证，被告任毅对原告马淑凤起诉的借款事实及金额表示认可，本院认定原告所述借款事实客观存在，原、被告之间的借贷关系成立，被告理应偿还原告借款，并应按约定和法律规定给付利息。第三人德林房地产开发公司开发的孙吴县汽贸小区楼房对借款进行让与担保，并通过签订商品房买卖合同的方式将担保财产转移至原告及其他第三人名下，并办理了不动产登记证明进行了预告登记，该情形具备并符合让与担保的形式要件，被告任毅、第三人德林房地产公司、德林房地产公司汽贸小区项目部均协助原、被告办理不动产权预告登记手续，已经实际履行让与担保行为，让与担保应为合法有效。第三人宋成林、郭广才、郭金忠替原告马淑凤顶名办理预告登记手续，原、被告及三位第三人均认可，本院予以确认。因不动产登记载明的义务人为孙吴县德林房地产开发有限责任公司，且本案中涉及的汽贸小区项目部不具备独立法人资格，故本案中因让与担保发生的民事法律行为所产生的法律后果应由德林公司承担。2019《全国法院民商事审判工作会议纪要》中规定：“让与担保中对于已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。”第三人德林房地产开发公司开发的孙吴县汽贸小区楼房对任毅在原告马淑凤处借款进行让与担保，且已经完成财产权利变动登记至原告马淑凤及其他第三人名下，逾期债务没有清偿，原告马淑凤有权要求对让与担保的房屋拍卖、变卖、折价优先偿还其债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院》第二十九条的规定，判决如下：被告任毅于本判决生效之日，给付原告马淑凤借款本金427,500元及相应利息（自2018年5月20日起以借款本金477,500元为基数，按月利率1.5%计算至2019年1月28日；自2019年1月29日以本金427,500元为基数按月利率1.5%计息至还款完毕为止）。被告任毅于本判决生效之日，给付原告马淑凤借款本金286,500元及相应利息（自2017年8月15日起按月利率1.5%计息至还款完毕为止）。原告马淑凤、第三人宋成林(为原告马淑凤顶名)、郭广才(为原告马淑凤顶名)、郭金忠(为原告马淑凤顶名)与第三人孙吴县德林房地产开发有限责任公司（汽贸小区项目部）签订的让与担保合同有效，案涉汽贸小区房屋[预告登记在郭广才名下4户，汽贸小区7号楼000125室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001982号，汽贸小区7号楼000124室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001983号，汽贸小区7号楼000102室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001984号，汽贸小区7号楼000126室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001985号。预告登记在郭金忠名下5户，汽贸小区7号楼000101室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001793号，汽贸小区7号楼000127室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001794号，汽贸小区7号楼000130室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001795号，汽贸小区7号楼000128室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001796号，汽贸小区7号楼000129室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001797号]拍卖、变卖、折价后优先偿还原告马淑凤借款本金286,500元及相应利息。[预告登记在宋成林名下5户，汽贸小区6号楼030302室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001748号，汽贸小区7号楼020502室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001749号，汽贸小区7号楼050201室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001750号，汽贸小区7号楼020602室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001751号，汽贸小区7号楼020601室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001752号。登记在马淑凤名下4户，汽贸小区7号楼020201室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001757号，汽贸小区7号楼020301室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001758号，汽贸小区7号楼020501室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001760号，汽贸小区7号楼020402室登记证号：黑（2017）孙吴县不动产证明第0001761号]拍卖、变卖、折价后优先偿还原告马淑凤借款本金427,500元及相应利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5,470元，实际收取5,650（已减半收取），退还原告马淑凤180元，由被告任毅负担5,470元（与上述款项一并交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请。审判员  董武二〇二〇年七月三十日法官助理路杨书记员袁雪梅