江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初1828号 原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司。住所地：樟树市**号。 法定代表人：肖晓敏，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄圣，公司员工。 委托诉讼代理人：熊珊，公司员工。 被告：付建龙，男，汉族。 被告：杨卫珍，女，汉族。 被告：付浩栩，男，汉族。 被告：林淑敏，女，汉族。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告付建龙、杨卫珍、付浩栩、林淑敏借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨卫珍、付浩栩、林淑敏到庭参加了诉讼，付建龙经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除付建龙、杨卫珍与原告于2019年6月10日签订的二份借款合同；2.判令付建龙、杨卫珍向原告偿还贷款本金430万元，及截止2020年6月7日的利息169357.27元，并自2020年6月8日起按借款合同约定利率支付利息至430万元本金还清之日止；3.付浩栩、林淑敏对上述借款本息承担连带清偿责任；4.付建龙、杨卫珍以位于樟树市（新天国际第三期4＃）三期4幢11层2-1101、1-1102、1-××号房产〔土地证号：（2015）4051、（2015）4044、（2015）4043，房产证号：1-××6、1-××7、1-××8〕对上述借款本息中的140万元贷款本金及利息承担抵押担保责任；同时以位于樟树市房产〔土地证号：（2006）1678，房产证号：Ｂ0××09、Ｂ0××73〕对上述借款本息中的290万元贷款本金及利息承担抵押担保责任，即原告对涉案抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月10日，付建龙、杨卫珍与原告签订二份借款合同，其中一份借款合同约定借款金额为290万元，借款期限为2019年6月10日至2022年6月5日，借款利率为年利率7.8375%，逾期利率上浮20%。另一借款合同约定借款金额为140万元，借款期限为2019年6月10日至2022年6月5日，借款利率为年利率8.55%，逾期利率上浮20%。同时付建龙、杨卫珍与原告签订二份抵押合同，以位于樟树市（新天国际第三期4＃）三期4幢11层2-1101、1-1102、1-××号房产〔土地证号：（2015）4051、（2015）4044、（2015）4043，房产证号：1-××6、1-××7、1-××8〕对上述借款本息中的140万元贷款本金及利息提供抵押担保；以位于樟树市房产〔土地证号：（2006）1678，房产证号：Ｂ0××09、Ｂ0××73〕对上述借款本息中的290万元贷款本金及利息提供抵押担保。同日，付浩栩、林淑敏与原告签订二份保证合同，同意为上述430万元借款本息提供连带责任保证。同日，原告向付建龙、杨卫珍发放了430万元贷款，后付建龙、杨卫珍未按期还款，截止2020年6月7日，尚欠原告借款本金430万元，利息169357.27元。 杨卫珍、付浩栩、林淑敏在答辩时对原告的诉称没有意见。 付建龙未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：营业执照、法人身份证明、四被告身份证、2份结婚证、2份借款合同、2份借款凭证、2份抵押合同、2份不动产登记证明、18份房产证及土地证、2份保证合同、贷款本息清单。 杨卫珍、付浩栩、林淑敏对上述原告所举证据不持异议，付建龙未到庭放弃质证权利，经审核上述证据符合有关证据的规定，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院查明事实如下：1988年12月18日，付建龙与杨卫珍登记结婚。2015年5月12日，付浩栩与林淑敏登记结婚。2019年6月10日，付建龙、杨卫珍与原告签订二份借款合同，其中一份借款合同约定借款金额为290万元，借款期限为2019年6月10日至2022年6月5日，借款利率为年利率7.8375%，逾期利率上浮20%。另一借款合同约定借款金额为140万元，借款期限为2019年6月10日至2022年6月5日，借款利率为年利率8.55%，逾期利率上浮20%。同时付建龙、杨卫珍与原告签订了二份抵押合同，以位于樟树市（新天国际第三期4＃）三期4幢11层2-1101、1-1102、1-××号房产〔土地证号：（2015）4051、（2015）4044、（2015）4043，房产证号：1-××6、1-××7、1-××8〕对上述借款本息中的140万元贷款本金及利息提供抵押担保；以位于樟树市房产〔土地证号：（2006）1678，房产证号：Ｂ0××09、Ｂ0××73〕对上述借款本息中的290万元贷款本金及利息提供抵押担保。同日，付浩栩、林淑敏与原告签订二份保证合同，同意为上述430万元借款本金及利息提供连带责任保证。同日，原告向付建龙、杨卫珍发放了430万元贷款。2019年11月12日，经双方协商，430万元借款的计息利率调整为年利率7.125%。后付建龙、杨卫珍未按期还款，拖欠430万元借款本金及截止2020年6月7日的利息169357.27元至今。 本院认为，截止2020年6月7日，付建龙、杨卫珍拖欠原告430万元借款本金及169357.27元利息事实清楚、证据确凿，依法付建龙、杨卫珍应当向原告偿付这些款项及2020年6月7日后的利息。付浩栩、林淑敏自愿为涉案借款本息提供连带责任保证，依法应对涉案债务承担连带清偿责任，付浩栩、林淑敏承担连带清偿责任后有权向付建龙、杨卫珍追偿。付建龙、杨卫珍自愿以登记在付建龙名下的房产为涉案430万元贷款本金及利息提供抵押担保，依法其应承担相应抵押担保责任，即原告对涉案抵押物享有优先受偿权。付建龙经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当承担由此可能带来的不利后果。因此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西樟树农村商业银行股份有限公司与付建龙、杨卫珍于2019年6月10日签订的二份借款合同。 二、被告付建龙、杨卫珍应于本判决生效之日起10日内向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司偿付430万元借款本金及截止2020年6月7日的利息169357.27元，2020年6月7日后的利息按双方约定利率（2020年6月8日至2022年6月5日的年利率为7.125%，2022年6月5日后的年利率为8.55%）计算至430万元借款本金还清之日止。 三、被告付浩栩、林淑敏对上述债务承担连带清偿责任。 四、被告付建龙、杨卫珍以位于樟树市（新天国际第三期4＃）三期4幢11层2-1101、1-1102、1-××号房产〔土地证号：（2015）4051、（2015）4044、（2015）4043，房产证号：1-××6、1-××7、1-××8〕对上述借款本息中的140万元贷款本金及利息承担抵押担保责任；以位于樟树市房产〔土地证号：（2006）1678，房产证号：Ｂ0××09、Ｂ0××73〕对上述借款本息中的290万元贷款本金及利息承担抵押担保责任，即原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对上述抵押物的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42554元，由被告付建龙、杨卫珍、付浩栩、林淑敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（上诉费缴交至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07）。 审 判 长  彭祖源 人民陪审员  罗 江 人民陪审员  曾恒清 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  郭 旭