贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初2416号原告：遵义康海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9152030070964513X9。住所贵州省遵义市汇川区洗马路康海世纪花城美伦花乡A座二层。法定代表人：**频，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张云，贵州厚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆庆，贵州厚尚律师事务所实习律师。被告：杨龙，男，汉族，1988年7月27日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告遵义康海房地产开发有限公司（以下简称康海公司）与被告杨龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康海公司的委托诉讼代理人张云、张庆庆到庭参加了诉讼，被告杨龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康海公司向本院提出诉讼请求:1、请求解除原被告签订的《康海世纪花城商铺租赁合同》；2、请求判令被告支付房屋租金102980元（暂计算至2020年5月20日），并支付违约金20000元；3、请求判决被告将位于遵义市汇川区862平方米的商铺腾空后交还给原告，并支付至搬离之日止的租金；4、本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年7月17日签订《康海世纪花城商铺租赁合同》。原告将位于遵义市汇川区862平方米的商铺租赁给被告用于经营健身馆，租金为20元／平方米，年递增1元／平方米。合同约定自2019年8月20日开始收取租金，承租方应于每个交租季度开始前十日前向出租方支付下一季度租金，如承租方逾期未支付租金，从约定交费之日起，每逾期一日，承担应付租金5%的违约金。被告支付第一个交租季度后，至今未交付租金，欠付2019年11月20日起至2020年5月20日2个季度的租金，其中2019年11月至2020年2月20日的租金45054元，含税金4827元，2020年2月20日至2020年5月20日租金57926元，含税金6206元，欠付金额达102980元。经原告多次催收未果，原告遂诉至法院。杨龙未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：2019年7月17日，原告康海公司（出租方、甲方）与被告杨龙（承租方、乙方）签订《康海世纪花城商铺租赁合同》，该合同约定甲方将其所有的位于遵义市汇川区部分862平方米房屋出租给乙方作为经营健身馆使用。合同约定租赁期限为2019年7月20日起至2024年7月19日止，收租金日期自2019年8月20日开始。合同第四条约定“租金的支付方式和期限4-1甲乙双方约定，该房屋每月租金按20.00元／平方米计算，月租金的年递增率为每年1元／平方米。4-2乙方应于每个交租季度开始前10日前向甲方支付下一季度的租金。如乙方逾期未支付租金，从约定的交费期满起，每逾期一日，乙方需按日租金的5%支付违约金”、第五条“租赁合同履约保证金及其他费用5-1乙方已向甲方支付房屋租赁合同履约保证金为人民币50000元。……5-4租赁税由乙方负责交纳，由甲方代收代扣，随每季度租金一并交给甲方”、第八条“房屋返还时的状态8-1乙方应在本合同规定的期限届满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期1日，乙方应当按照本合同约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋的超期使用费。8-2乙方返还该房屋应当符合正常使用的标准。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应该承担的费用”、第十条约定“违约责任，10-5乙方拖欠租金及本合同5-4条所规定的税金达10天的，甲方可以解除本合同，并要求乙方承担违约责任”。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了第一季度租金51720元，税金3723元，并交纳了保证金50000元。被告至今未交纳剩余租金，为此，原告诉至法院。本院认为，原告康海公司与被告杨龙签订的《康海世纪花城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守。根据双方合同约定，被告应当在每个交租季度开始前10日前向原告支付下一季度的租金，被告交纳第一季度即2019年8月20日至2019年11月20日的租金后，应当在2019年11月10日前支付2019年11月20日至2020年2月20日的租金，但被告至今未付，构成违约，根据双方合同第十条约定，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院对原告要求解除双方《康海世纪花城商铺租赁合同》的请求予以支持。截止2020年5月20日，被告已欠付原告两个季度租金，因原告自愿扣除疫情期间20天租金，因此，被告尚欠原告租金91947元（20元/㎡/月×862㎡×3个月×2-20元/㎡/月×862㎡×?）。根据双方合同5-4条约定，被告还应当支付租赁税，原被告双方在合同中并未约定税收的具体金额、支付比例，原告主张按照租金的12%计算并无法律依据，但原告在第一季度收取的税金为3723元，被告对此无异议，本院参照3723元每季度的标准计算被告应当支付给原告的税金，因此，截止2020年5月20日，被告应当支付原告税金为7446元。综上，被告共计尚欠原告费用为99393元（91947元+7446元），因被告已交纳保证金50000元，冲抵后，被告还应支付原告49393元。对于原告主张2020年11月20日至2020年5月20日止的违约金20000元，根据双方合同第4-2条的约定，被告应当在2019年11月10日前支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，每逾期一日，被告应当按日租金的5%支付违约金，按合同约定日租金计算为574.7元（20元/㎡×862㎡/月÷30），违约金应计算为28.7元/日（574.7元/日×5%），2020年11月20日至2020年5月20日共计182天，违约金为5223.4元（182天×28.7元/日）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对于原告要求被告将房屋腾空后返还的请求本院予以支持，对原告要求被告支付租金至搬离之日止的请求也予以支持。被告杨龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除遵义康海房地产开发有限公司与杨龙于2019年7月17日签订的《康海世纪花城商铺租赁合同》；二、杨龙于本判决生效后十日内支付遵义康海房地产开发有限公司截止2020年5月20日的租金、税金共计49393元，2020年5月21日以后的租金按照17240元/月（20元/㎡/月×862㎡）、税金按照3723元/季度支付至杨龙搬离止；三、杨龙于本判决生效后十日内支付遵义康海房地产开发有限公司违约金5223.4元；四、杨龙于本判决生效后六十日内将位于遵义市汇川区部分862平方米房屋腾空并返还遵义康海房地产开发有限公司；五、驳回遵义康海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元（已依法减半收取），由杨龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇二〇年七月十六日法官助理郭霞书记员张丽