河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初25号 原告：刘越涛，男，汉族，1975年5月15日出生，住河南省禹州市，现住北京市丰台区。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：保定市涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑职务：董事长 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王迪，该公司法务。 原告刘越涛与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序与（2020）冀0623民初24号合并公开开庭进行了审理。原告刘越涛、被告河北华银房地产开发有限公司委托诉讼代理人马昌顺、王迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘越涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金97709.92元（自2015年7月1日至2017年2月25日共计605天，按房价款万分之一／日计算）；2、被告向原告支付违约金的利息损失，按中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告付清违约金为止（自2017年2月26日起，截止2019年12月31日共计1038天，已构成违约金利息13198.87元）；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：原、被告于2013年6月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号2656号），约定原告购买被告位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区金峪谷Ｃ区19楼-2房【预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”】，原告在合同约定的时间内分四次性缴纳全部购房款1615040元。合同第八条约定被告应在2015年6月30日前交房，未按期限交房的“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房款日万分之一向买受人支付违约金”。2017年2月25日被告通知原告收房，超过合同约定时间605天。2017年5月12日双方补签《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＬＳＸ2017-1064）即网签备案合同【预售许可证号为保（涞）房预售证2015第006号】。2017年7月7日双方针对上述合同签订《买卖合同换签补充协议》，协议第二条约定“甲方（被告）按原合同约定的交房日期（2015年6月30日前）履行交房义务，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期，按日向乙方（原告）支付房款万分之一的违约金”。自2015年6月30日至2017年2月25日，超过约定时间605天，按照合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金97709.92元。原告在收到被告交房通知后曾多次要求被告支付违约金，被告以折抵契税、公维金等为由拒不支付，至今已3年。鉴于被告未按约定向原告支付违约金，故被告应按银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息损失，直至被告付清为止。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，首先对二原告当庭增加的诉请，应该明确具体数额，后补交相应的诉讼费用，否则法庭不应予以处理；二，涉案房屋确实存在逾期交房，被告对涉案房屋的交房时间和实际交房时间，均无异议，但计算延期交房的天数，应该扣除在被告在开发过程中政府行为等各项不可抗力影响导致多次停工的天数，两个案件都是48天；三，二原告的第二项诉请不成立，因为第一项诉请的违约金，本身就已经对被告违约行为的一项罚则，也是对原告的损失补偿，原告在行主张违约金利息损失属于重复主张，在没有证据证实实际损失的情况下，该项诉请没有法律依据，综上请法庭依法判决。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下：一、预售合同编号LSX-1064、买卖合同编号2656，2017年7月7日补充协议，证明我从被告处买的房子，因被告违约，诉至人民法院。买卖合同第八条；二、收房通知书，证明被告通知我收房，交房时间是2017年2月28日；三、购房发票，证明我因从被告处购买房屋交付1615040元。 被告质证称，对原告陆世亮的证据中的判决书，原告提交的判决书的原告叫刘波，一审判决出具后，被告提出了上诉，二审还没有结果，对第八组证据的违约金计算依据没异议，对数额有异议，对其他证据的真实性无异议；对刘越涛证据真实性无异议，其他没有了。对被告无异议的证据本院予以确认，对原告提交的判决书，因其并未生效，故不予确认。 被告河北华银房地产开发有限公司为证实自己的主张，向本院提交证据如下：一组证据，不可抗力停工天数统计表，附有相应的政府文件，证明目的同答辩意见。原告质证称，因为被告提交的复印件，如果和原件一致，对复印件的真实性无异议，因为没有印章，希望法庭核实真实性，如果政府行为影响了项目的施工，我们对扣除天数48天无异议。本院认为，结合本地实际情况，被告提交政府文件中确定的停工行为真实存在，被告提交文件中确定的交房前的停工天数为17天，故对停工17天的事实予以确认。 根据原、被告提交的有效证据及当庭陈述，查明如下事实：原、被告双方于2013年6月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号2656号），约定原告购买被告位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区金峪谷Ｃ区19楼-2房【预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”】，原告在合同约定的时间内一次性缴纳全部购房款1615040元。《商品房买卖合同》第八条约定：被告应在2015年6月30日前交房；第九条约定：未按期限交房的“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房款日万分之壹向买受人支付违约金”。2017年5月12日双方补签《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＬＳＸ2017-1064即网签备案合同【预售许可证号为保（涞）房预售证2015第006号】。2017年7月7日双方针对上述合同签订《买卖合同换签补充协议》，协议第二条约定“甲方（被告）按原合同约定的交房日期（2015年6月30日前）履行交房义务，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期，按日向乙方（原告）支付房款万分之一的违约金”。被告于2017年2月25日通知原告收房，超过约定时间605天。 另查明，被告提供的造成停工的政府文件中涞水县住房和城乡建设局于2014年10月30日发出的关于APEC会议期间全面停工的紧急通知，停工期限为2014年10月30日至2014年11月12日24时，停工天数为14天；2015年3月6日涞水县建筑工程施工安全监督站发出的关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应措施的通知，停工天数为3天；停工天数共计17天。其余文件为2015年6月30日后文件。 本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故上述合同及协议合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的合同对逾期交房的违约责任做出了明确的约定，即按原告已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金，原告已经交付的房价款为1615040元，逾期交房天数为605天，扣除停工17天，违约天数为588天，违约金应为94964.35元。对于被告主张因政府文件导致停工属不可抗力的观点本院予以采纳，但对合同约定应交房日期之后的不具有连续性的停工天数不予认定。对于原告要求被告支付违约金的利息损失的请求没有法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘越涛支付违约金94964.35元； 二、驳回原告刘越涛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1259元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李玲燕 二〇二〇年七月八日 书记员  申连朝