湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初1201号原告：湖南泽瑞房地产营销策划有限公司。法定代表人：刘桂满，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢广军，湖南通程律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：颜小娟，湖南通程律师事务所律师，一般授权代理。被告：湖南东晟置业有限公司。法定代表人：罗远生，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵勇刚，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：戴宇星，湖南云济律师事务所律师，一般授权代理。原告湖南泽瑞房地产营销策划有限公司（以下简称泽瑞公司）与被告湖南东晟置业有限公司（以下简称东晟公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。泽瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令东晟公司立即向泽瑞公司支付销售代理费及奖金973327.6元、逾期付款利息50095.57元，并自2020年4月15日起至销售代理费及奖金付清之日止继续以欠付款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计付利息；2.判令东晟公司承担本案诉讼费用。东晟公司辩称：1.双方没有就代理费佣金和奖金完成结算，应当先结算，再谈支付费用的问题；2.根据双方签订的委托代理合同，东晟公司应该向泽瑞公司支付的金额为456540.5元；3.关于逾期利息问题，双方实际未完成总结算，故不存在逾期问题；4.对于XXXXX区2-X、2-XX门面，由于原本至少可销售298万元，但泽瑞公司为了获得销售代理佣金和奖金，在明知东晟公司已经通知泽瑞公司退场的情况下，仍强行以268万元低价销售，东晟公司保留另行起诉，要求赔偿损失30万元的权利。根据到庭当事人的当庭陈述及举证、质证情况，本院确认如下案件事实：一、无争议的事实2017年11与30日，东晟公司与案外人湖南禾丰汇展营销咨询有限公司（以下简称禾丰公司）签订《商业独家销售代理合同》，东晟公司指定禾丰公司为其独家代理销售新建的XXXXX区项目，代理期限为2017年11月30日至2018年12月1日，约定禾丰公司在销售过程中为促使成交在东晟公司所确认的销售底价基础上可下浮10%直接成交，如超出10%的范围必须请示东晟公司。合同还对销售代理费进行了约定，禾丰公司在东晟公司的结佣确认表3个工作日内提供普通发票。2018年1月24日，东晟公司确认自2017年12月1日起，对合同成交价格在底价之上的，超过部分给予禾丰公司30%的现金奖励。2018年10月10日，双方协商一致解除上述《商业独家销售代理合同》，并由东晟公司与泽瑞公司重新签订《商业独家销售代理合同》，代理日期从2018年8月30日至2018年12月1日，合同条款及佣金、奖金结算方式与禾丰公司结算方式一致。由此，泽瑞公司于2018年8月30日起替代禾丰公司成为东晟公司所开发的XXXXX区项目的独家销售代理商。上述合同到期后，泽瑞公司继续为东晟公司销售代理，直至2019年6月4日退场，双方合同才实际终止。上述事实有到庭当事人的当庭陈述、泽瑞公司提交的《商业独家销售代理合同》、工作联系函、增值税发票、微信聊天记录等证据在卷佐证。二、有争议的事实东晟公司应付泽瑞公司佣金、奖金的具体金额。泽瑞公司认为根据销售明细，东晟公司尚欠泽瑞公司佣金、奖金共计973327.6元（2018年9月到账佣金291310元、回款佣金123350元、奖金311803元+2018年12月租赁佣金60855元+2019年3月未付款3000元+2019年6月佣金、奖金143009.6元+2019年7月回款佣金40000元），并提交了结佣确认表、增值税发票、银行回单、《情况说明》等证据予以证明；东晟公司对泽瑞公司计算的佣金、奖金总额无异议，但认为应扣除部分款项，实际应支付的金额为456540.5元（2018年9月到账佣金291310元、奖金311803元+2018年12月租赁佣金30427.5元+2019年3月未付款3000元-结算扣减180000元），并提交了回款确认表、结佣确认表、楼宇认购书、工作联系函等证据予以证明。对泽瑞公司和东晟公司提供的上述证据的真实性本院均予以确认，可以作为事实认定的依据。双方对应付款项的主要争议有①2018年9月回款佣金123350元，②2018年12月租赁佣金30427.5元，③2019年6月佣金、奖金143009.6元，④2019年7月回款佣金40000元，⑤结算扣减金额180000元。关于①，禾丰公司出具《情况说明》载明：禾丰公司代理期间所销售部分房屋的按揭款项系合同解除后到账，对该部分到账款项所对应的佣金已部分支付给泽瑞公司的，禾丰公司不会就此再向东晟公司主张，就未支付的部分，同意由泽瑞公司向东晟公司主张。据此，结合《情况说明》以及泽瑞公司开具的增值税发票，可以确认东晟公司在以往的结算中，已向泽瑞公司支付过禾丰公司应获得的佣金，本院认为，根据其结算方式，泽瑞公司主张的2018年9月的回款佣金123350元，应由东晟公司支付。关于②，东晟公司提交的回款确认表载明2018年12月租赁佣金60855元，实际结算30427.5元，结合泽瑞公司提交的2019年8月15日的增值税发票金额30427.5元，本院确认2018年12月的租赁佣金实际为30427.5元。关于③，系泽瑞公司代理销售2-X、XX两套相邻门面的佣金和奖金，东晟公司认为泽瑞公司低价销售损害了其权利，但未提供证据予以证明，本院认为，两套门面的销售价格并未低于事先确定的销售底价，且确实由泽瑞公司在退场期间实际销售，故泽瑞公司有权获得该笔佣金及奖金143009.6元。关于④，虽然回款时间在泽瑞公司退场后，但佣金的获得是以销售物业为前提，应以销售发生的具体时间为依据，该笔交易实际发生在其退场前，泽瑞公司有权取得佣金40000元。关于⑤，刘胜平在销售过程中，分别以泽瑞公司项目负责人、第一审核（现场经理）、销售经理、财务代表等身份在工作联系函、合同审批单、楼宇认购书签名履行职务，泽瑞公司均未提出异议，东晟公司有理由相信刘胜平有权对佣金结算作出决定，本院认为，刘胜平在东晟公司提交的回款确认单上载明的“最终结算在总额上扣除壹拾捌万元整。2019.9.25”对泽瑞公司具有法律约束力，泽瑞公司应在结算总额上扣除180000元。综上，东晟公司应向泽瑞公司支付的佣金及奖金总额为762900.1元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。泽瑞公司与东晟公司签订的《商业独家销售代理合同》真实合法有效，双方应按合同约定履行义务，泽瑞公司代理东晟公司销售XXXX区项目，有权获得佣金及奖金。根据本院查明的事实，东晟公司应向泽瑞公司支付佣金奖金共计762900.1元，故对泽瑞公司要求东晟公司支付佣金及奖金973327.6元的诉讼请求，本院予以部分支持。关于逾期支付利息，因《商业独家销售代理合同》并未对结算时间以及逾期支付利息进行约定，故对泽瑞公司要求东晟公司支付逾期付款利息50095.57元的诉讼请求，本院不予支持。但经泽瑞公司主张权利（即2020年4月16日）后，东晟公司仍未支付相应款项，应承担违约责任，故对泽瑞公司要求东晟公司自2020年4月16日起至款项付清之日止以欠付款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、湖南东晟置业有限公司于本判决生效之日起十日内向湖南泽瑞房地产营销策划有限公司支付销售代理费及奖金762900.1元及利息（以762900.1元为基数，自2020年4月16日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、驳回湖南泽瑞房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14011元，减半收取7005.5元，由湖南泽瑞房地产营销策划有限公司负担1783.5元，湖南东晟置业有限公司负担5222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  贾清清二〇二〇年七月二十三日书记员  陈 虹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。