四川省沐川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1129民初563号 原告：张庆征，女，1976年9月16日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张立孝，1949年10月27日出生，汉族，住四川省沐川县，系原告之父。 被告：乐山领丰置业集团有限公司，住所地：乐山市市中区柏杨西路537、541号。 法定代表人：陈凤祥，系公司董事长。 委托诉讼代理人（一般代理）：王玉梅，女，1981年10月17日出生，汉族，住四川省乐山市市中区，系公司员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：谢梦雨，女，1990年6月17日出生，汉族，住四川省乐山市市中区，系公司员工。 原告张庆征与被告乐山领丰置业集团有限公司（以下简称领丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张庆征及其委托诉讼代理人张立孝、被告领丰公司委托诉讼代理人王玉梅、谢梦雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张庆征向本院提出诉讼请求：1、判决撤销被告作出的《解除租赁协议通知书》，双方签订的《白鹭洲商业招商租赁协议》继续有效；2、判决被告立即将租赁房屋交给原告，并自2020年1月27日起至被告将租赁房屋交还给原告之日止的期间，作为本协议租期顺延期限；3、判决被告自2020年4月25日起至将租赁房屋交还原告之日止，原告已经交付物业管理费443.00元、保证金300.00元由被告负担，以原告购货投入39977.88元为基数，自2020年4月25日起至5月24日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算赔偿原告利息损失144.90元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月3日，原、被告双方经过协商，签订了《白鹭洲商业招商租赁协议》（系被告出具的格式协议）约定：乙方（原告）承租甲方（被告）开发的沐川县白鹭洲小区A3幢14号商铺，建筑面积46.67平方米，用于文具类商业经营使用，租赁期限从2020年1月3日起（具体时间以甲方通知进场时间为准）至2023年1月2日止，共计3年；乙方确定租赁后一次性缴纳5000元整，作为招商服务费；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方的剩余租金和押金向甲方支付违约金：（5）租赁房屋交付后30日内未装修或未经甲方同意连续30日未开展经营活动的。此外，协议还就场地交还、通知、补充与附件等方面做了约定。由于属于格式文本，原告不便提出修改意见。协议签订当天，原告按约向被告交付了租金5000.00元，保证金2000.00元。2020年3月2日，原告按照被告的通知到门卫处领取了租赁房屋钥匙，同时交付了一年的物业管理费443.00元、装修保证金300.00元。原告即组织进行了租赁房屋门楣装饰，购置并安放了货柜、货架，采购了价值39977.88元（含运输费）的货物，于2020年3月15日开始营业。由于疫情原因，相关行政管理部门要求停止经营活动，该经营即全部停止。2020年4月19日收到被告《解除租赁协议通知书》，25日被告派人将租赁商铺上锁停止了原告对租赁商铺的使用权。同日，原告向被告发出了回函，对被告的行为提出了异议。被告收到回函后至今未将租赁商铺交还原告，使原告在疫情解封后至今未正常经营。原告认为，双方签订的《白鹭洲商业招商租赁协议》虽然属于格式协议，但是甲方出租、乙方承租属于双方的真实意思表示，并不违背法律规定，乙方按约交付租金后，对其租赁商铺的使用权受法律保护，在租赁期内，乙方何时装修、怎么经营并不损害甲方利益，该约定对原告无约束力。甲方按约收取租金后，具有保护乙方约定权益的义务，被告单方面解除协议并收回出租商铺的行为，没有法律依据，侵害了原告的合法权益，应当依法给予赔偿。 领丰公司辩称：《白鹭洲商业招商租赁协议》（以下简称租赁协议）是原、被告协商一致的意思表示，并非格式合同，原告未按照合同约定的时间进行装修或经营，按照租赁协议第九条之规定，被告享有合同解除权。被告向原告发出《解除租赁协议通知书》，且通知书到达被告方，按照《合同法》相关规定，案涉协议已经解除。被告解除合同符合法律规定和合同约定，被答辩人请求确认其继续有效没有依据，被答辩人主张要求答辩人赔偿损失，没有依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：被告领丰公司系沐川县白鹭洲小区的开发商。2020年1月3日，原、被告签订《白鹭洲商业招商租赁协议》，约定原告承租被告开发的白鹭洲小区A3幢14号商铺，用于文具类商业经营，租期自2020年1月3日起至2023年1月2日止，租金为0元，原告需一次性缴纳5000.00元招商服务费和2000.00元装修保证金。租赁协议第九条约定：租赁房屋交付30日未装修或未经被告同意连续30日未开展经营活动的，被告有权解除协议。当日，原告向被告委托的四川省十月联创房地产营销策划有限公司支付5000.00元招商服务费，向被告支付2000.00元保证金。2020年3月2日，原告到被告处领取钥匙并交纳物管费等费用743.00元。2020年4月16日,因原告在租赁房屋交付后30日未装修或未经被告同意连续30日未开展经营活动,被告向原告发出《解除租赁协议通知书》，并告知希望原告于收到该函5日内与被告完成门市交接手续。该通知书经EMS于2020年4月19日送达原告。原告于2020年4月25日回复被告：被告单方解除协议的理由和行为，与全国新冠病毒抗疫政策相违背，要求被告收到回函后10日内交还门市。该回函于2020年4月26日送达被告。庭审中，经本院释明，原告明确第一项诉讼请求为确认被告向原告发出的《解除租赁协议通知书》不发生效力。 案件审理过程中，本院与双方当事人一起对案涉门市进行查看，发现除案涉门市外，原告在白鹭洲小区另外租赁门市一间，用于经营益友文具店，营业执照登记的经营者为原告，原告为该店进行了装修。案涉门面原告仅在玻璃门上粘贴“益友文具”的招牌和广告海报，室内未作处理，未安装电灯和水管，未办理营业执照。 以上事实，有《白鹭洲商业招商租赁协议》、《解除租赁协议通知书》、收款收据、现场照片等予以证实，足以认定。 本院认为：《白鹭洲商业招商租赁协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。租赁协议就合同的解除条件进行了约定，即租赁房屋交付后30日未装修或未经被告同意连续30日未开展经营活动。被告依照该条之约定向原告发出解除合同的通知，原告对被告解除合同有异议，并向本院提起诉讼，原告行使诉权在《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定的期限内，因此本院应对合同是否解除做出认定。对于原告承租后是否在租赁房屋交付后30日装修的问题，根据现场照片，截止开庭之日，被告仅在门市的玻璃门粘贴了“益友文具”招牌和若干广告宣传海报，室内除摆放货架和货物外，未作其他处理，未安装电灯。本院认为门店装修是将清水房屋通过添加装饰、家具的方式，使其从形象和功能上达到足以销售货物、接待顾客的条件。就案涉的门店来看，与同是原告租用的另一间门市的装修截然不同，因此原告对该门店所作的处理并不能称之为装修，即使按照原告领取钥匙的时间起算，原告逾期的时间也超过30日，因此被告作为守约方享有合同解除权。原告称因新冠病毒疫情影响装修，本院认为2020年1月24日，四川省人民政府启动公共卫生事件防控一级响应，2020年2月26日将疫情防控应急响应级别由一级调整为二级，积极推进企业复工复产，强化民生服务保障，自此原告即具备装修的客观条件，因此该抗辩本院不予采纳。原告称被告对案涉门市上锁，并无证据予以支撑，且与原告关于拍摄照片的当庭陈述自相矛盾，本院不予采纳。据此，原、被告约定的合同解除条件已经成就，依照《合同法》第九十六条之规定，合同自被告发出的通知到达原告时解除，本院确认原、被告签订的《白鹭洲商业招商租赁协议》已于2020年4月19日解除。原告对该合同解除提出异议，并以合同未解除为前提提出若干请求，但原告并未就合同解除的异议提供充分的证据，因此该异议不成立，其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张庆征的全部诉讼请求。 本案案件受理费822.00元，减半收取计411.00元，由原告张庆征负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨甲华 二〇二〇年七月十三日 书记员  龚 维