广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6488号原告：**刚，男，1947年1月18日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：广州市华康地空开发有限公司，住所地广州市荔湾区康王北路903号负一层。诉讼代表人：广州市华康地空开发有限公司管理人。管理人负责人：邹阳，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹就平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈枚花，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。原告**刚与被告广州市华康地空开发有限公司（以下简称华康地空公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第五条规定适用小额诉讼程序公开开庭审理。原告**刚、被告华康地空公司的委托代理人尹就平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还因延期交铺的违约金和利息：49988.06元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2000年5月购买了被告开发的康王商业城7643铺，并办理了购铺合同公证。协定于2001年10月31日前交铺，被告直至2003年2月15日才将商铺交付给我。2003年2月15日，双方签定了按荔湾区人民法院对同类案件的判决结果解决违约问题的协议书，但被告后来失踪，追讨无门。被告在2018年进入破产清算，管理人以“已过诉讼时效，执行时效的债权不予确认”为由，拒绝确认我方合法债权。故，向贵院提起诉讼，要求被告支付逾期交铺违约金。违约金从2001年11月1日计至2003年2月15日，共472天，违约金标准是每日万分之五，以192621元为本金计算。按该标准计算处逾期交铺违约金是45458.55元，2006年3月20日被告代我支付管理费4927.6元，冲减违约金后是40530.95元，因此从2006年3月20日开始计算利息。利息按照同期存款年利率2.5%计算，计至2018年3月1日，这是我申报债权的那天，一共是9年零4个月，利息总计9457.21元，利息和违约金总计49988.06元。被告华康地空公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。理由如下：一、从程序性来讲，请求法院依法查明原告是否在法定期限内进行起诉，如未在法定期限内进行起诉，请求法院依法驳回原告的起诉。二、假设存在相关欠款，原告的诉讼请求亦已经超过诉讼时效。1、关于违约金部分40530.95元，根据原告提交的证据《协议书》（2003年）的第三条约定，相关违约金与华康公司代付费用进行抵扣，原告主张的违约金没有依据。退一步而言，假设华康公司存在违约金欠款，根据原告的《债权申报书》，相关部分款项在2006年进行冲减，原告在2006年明显已经知道其权利受到损害。即在此期间至华康公司破产受理之日2018年1月12日已超过诉讼时效，被告有权不履行义务，原告已经失去胜诉权。2、关于利息部分9457.21元：原告主张的利息没有任何的事实依据和法律依据，《商品房预售合同》第十一条，已经确定了华康公司逾期交付房屋的违约责任，违约金已经是基于违约行为而产生，原告主张违约金产生的利息没有依据，且相关的利息明显亦已经超过诉讼时效。三、管理人严格依法履行管理人的职责，审核相关的债权，并非故意刁难。2018年3月1日，原告申报破产债权后，破产管理人已依法对涉案款项不予确认，原告无权主张涉案的款项。四、如判决被告需要承担涉案款项，会严重损害债权人的利益，引发社会问题。本院经审理认定事实如下：案涉荔湾区康王北路903号负一层B101（7643）铺是原告**刚向被告华康地空公司购买的商铺，该商铺于2009年1月22日登记在原告**刚名下。2001年10月31日，**刚（甲方）与华康地空公司（乙方）签订《协议书》，约定：一、乙方原定于2001年10月31日向甲方交付甲方购买的康王地下商业城7643号商铺，但乙方延期于2003年2月15日向甲方交付，甲方同意接受乙方交付该商铺。二、乙方认为：造成该物业延期交付的原因是乙方不可避免及克服的客观事由，且目前已有个别业主向广州市荔湾区人民法院起诉乙方，要求乙方赔偿损失。为妥善解决双方纠纷，避免诉累，双方同意按照荔湾区人民法院对同类案件的判决结果解决此事，具体方式为乙方应付的违约金=甲方付款总额*（延期天数-免责天数）*判决确定的违约金标准。前述免责天数，根据广州市荔区人民法院的同类判决确定。乙方在计算免责天数及违约金标准时应向甲方出示荔湾区法院对同类案件的判决书原件。三、双方同意，为缓解乙方资金压力，甲方同意乙方采取下列方式支付违约金。即应由甲方承担的物业维修基金、物业管理按金、水电周转金由乙方代甲方交付，甲方欠乙方之楼款尾数（若有），也可与之相冲减，余款由欠款方以现金方式分期在半年内向债权方支付，如未能按期向债权方以现金方式支付余款的，债权方有权向人民法院起诉欠款方，并追索欠款方逾期付款的责任。四、本协议签订后即生效，原印刷条款“双方原合同中关于逾期交楼违约金的约定自动失效”被手写划掉，手写修改条文为“如甲方不服广州市荔湾区法院的判决，则甲方有权向法院提起诉讼”。2006年3月20日，**刚（乙方）与华康地空公司（甲方）、广州市康王物业管理有限公司（丙方）签订三方《协议书》，约定：三方就甲方同意为乙方支付康王商业城日本区7643号铺前期欠缴的部分物业管理费达成如下协议：三方确认乙方从2004年1月1日至2006年3月30日尚欠丙方物业管理费12927.6元，甲方同意为乙方支付该铺乙方拖欠丙方的部分物业管理费4927.60元，丙方同意甲方代乙方支付上述约定的部分物业管理费。甲方同意为乙方代为支付的上述物业管理费用从甲方应支付给乙方的欠款中（如有）抵扣，甲方应支付给乙方的欠款（如有）以甲、乙双方最终协商的和解协议中另行约定；等等。2018年1月26日，广州市中级人民法院出具（2018）粤01破5-1号民事裁定书，载明：根据广州市志燊物业管理有限公司的申请于2018年1月12日裁定受理广州市华康地空开发有限公司破产清算一案，并于2018年1月24日指定北京市中伦（广州）律师事务所为广州市华康地空开发有限公司管理人。华康地空公司的债权人应自2018年3月23日前，向华康地空公司管理人申报债权；等等。2018年3月1日，**刚向华康地空公司管理人提交《债权申报书》，申报债权数额为49988.06元。2020年1月2日，华康地空公司管理人出具《债权复核审查结论（补充）》，上载对**刚提出的逾期交楼违约金及利息的债权合计49988.06元的审查结果是：已过诉讼时效，无依据；备注：债权人申报债权中已过诉讼时效或执行时效的，申报迟延履行利息的，申报其他利息无依据的，依法不予确认。**刚在2020年1月2日收到华康地空公司管理人发送的上述《债权复核审查结论（补充）》的电子邮件后，于2020年1月16日向广州市中级人民法院提交了起诉书，要求华康地空公司返还违约金及利息共计49988.06元。2020年5月21日，广州市中级人民法院作出（2020）粤01民初178号民事裁定，裁定：关于**刚与华康地空公司的普通破产债权确认纠纷一案交由广州市荔湾区人民法院审理。庭审中，本院向双方当事人出示（2004）荔法民三初字第2079号民事判决书及生效证明，**刚表示认可该判决中确定的每日万分之一的逾期交房违约金标准，同意按照每日万分之一计算逾期交铺违约金。华康地空公司对上述判决无异议。**刚另陈述其按合同约定支付了192621元购房款，已办理了房产证，故可证明已足额支付房款；与华康地空公司签订2003年协议书以及2006年3月20日的协议书后，均是口头向华康地空公司追讨逾期违约金的欠款，没有提起诉讼。此外，**刚还提交了一份经广东省公证处公证的**刚与华康地空公司于2000年6月1日签订的《商品房预售合同》（复印件），载明：**刚向华康地空公司购买康王地下商业城负一层D区7643号，用途为商铺，建筑面积15.96平方米；该预售商品房总价为192621元；华康地空公司须于2001年10月31日前将符合本合同约定条件的商品房交付**刚使用，逾期交付房屋超过180天，**刚有权要求至实际交付之日止，华康地空公司每日按**刚累计已付款的万分之五向**刚支付违约金。该合同尾部盖有广州市房地产交易所预售合同登记专用章，盖章时间是2000年6月1日。**刚解释签订《商品房预售合同》后就将原件给了华康地空公司，华康地空公司后来将这份《商品房预售合同》的复印件给回**刚，故只有复印件。本院认为：本案为破产债权确认纠纷，争议的焦点是**刚主张的债权是否成立、该债权是否在诉讼时效内、能否得到确认。本院分析如下：第一,根据本院查明的事实和**刚的举证，可证实**刚就案涉商铺曾与华康地空公司签订《商品房预售合同》，**刚已足额支付购房款，但华康地空公司存在逾期交铺的违约行为，依约应承担违约责任。根据2003年2月15日的《协议书》，华康地空公司确认延期交铺期间为2001年10月31日至2003年2月15日，共472天。根据本院同类判决，逾期交付房屋违约金的标准为每日万分之一，**刚在庭审中同意按该标准计算，本院予以采纳。按《协议书》约定的计算违约金方式，经核算，华康地空公司需向**刚支付的逾期交铺违约金为9091.71元。冲减华康地空公司在2006年3月20日与**刚、广州市康王物业管理有限公司签订的三方《协议书》约定代**刚支付的物管费4927.6元，华康地空公司还欠**刚4164.11元。第二，根据现有证据，2006年3月20日的三方《协议书》是**刚最后一次与华康地空公司关于逾期交铺违约金债权的相关书面协议。由于华康地空公司管理人并未提出相反的证据证明推翻该《协议书》的真实性，故本院对该《协议书》的真实性予以确认。该《协议书》约定“华康地空公司应支付给**刚的欠款（如有）以双方最终协商的和解协议中另行约定”，但并没有明确约定需要签署最终和解协议的时间和欠款的数额。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在欠款数额和支付期限未确定的情形下，**刚在2018年3月1日向华康地空公司管理人申报相关债权，并没有超过诉讼时效。第三，华康地空公司管理人在2020年1月2日驳回了**刚的债权申报申请，对债权不予确认。**刚于2020年1月16日向广州市中级人民法院提起普通债权确认的诉讼，符合《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第八条“异议人应当在债权人会议核查结束后十五日内向人民法院提起债权确认的诉讼”之规定。综上，**刚主张的债权没有超过诉讼时效，亦符合破产债权确认纠纷的诉讼程序，本院予以确认，认定**刚对华康地空公司享有逾期交铺违约金债权4164.11元。关于**刚主张的按照同期存款年利率2.5%计算2006年3月20日至2018年3月1日期间的逾期支付违约金的利息的诉请，因没有合同和法律依据，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告**刚对被告广州市华康地空开发有限公司享有4164.11元普通破产债权。二、驳回原告**刚的其他诉讼请求。案件受理费525元，由原告**刚负担500元，由被告广州市华康地空开发有限公司负担25元。本判决为终审判决。审判员  邱思陵二〇二〇年七月三十日书记员  李 婷胡晓琴