陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕1002民初1062号 原告（反诉被告）：赵倩，女，1993年12月22日出生，汉族，农民，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李正，陕西弘达律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙佩，男，1987年9月21日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：赵璐，（孙佩之妻），女，1989年10月27日出生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：赵远涛，陕西西宇律师事务所律师。第三人：商洛诚信房屋中介有限公司。住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：杨莉珍，经理。委托诉讼代理人：谢沙沙，女，1985年8月17日出生，汉族，系第三人公司员工，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告（反诉被告）赵倩与被告（反诉原告）孙佩、第三人商洛诚信房屋中介有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵倩及其委托诉讼代理人李正与被告（反诉原告）的委托诉讼代理人赵璐、赵远涛、第三人的法定代表人杨莉珍及其委托诉讼代理人谢沙沙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵倩向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告双倍返还原告定金40000元；2、案件受理费由被告承担。庭审中原告增加了一项诉讼请求，要求解除与被告签订的《房屋买卖定金合同》。事实和理由：2019年12月6日，原告赵倩通过商洛诚信房屋中介有限公司与被告签订了《房屋买卖定金合同》。合同第二条约定：买方（原告）支付定金贰万元整以确立双方责任关系；第六条第二款约定：卖方（被告）负责于2020年3月30日前将该房屋产权证办理完成，并在买方交付第一期房款后10日协助买方办理该房产证过户及贷款手续直到完成。合同签订后，原告依约向被告支付了两万元定金，但被告却未能依约办理房屋产权证书，致使原告利益受损。后原告找被告退还定金，但被告拒不退还。综上，被告已构成违约。现原告为维护自身合法权益，具状起诉，请求人民法院判如所请。被告(反诉原告)孙佩辩称，一、被告孙佩没有履行合同约定的过户手续在主观上没有过错，完全是疫情防控导致的，属于不可抗力因素，不构成违约行为；二、原告诉请被告返还4万元没有事实和法律依据，应予驳回。反诉原告（本诉被告）孙佩向本院提出反诉请求，请求判令：1反诉被告孙倩赔偿反诉原告差价款8000元；2、本案受理费由反诉被告承担。事实和理由：2019年12月6日，反诉原被告签订了《房屋买卖定金合同》。约定房屋总价款为405000元，房款包含壁挂炉一台、室内现有的灯饰、卫浴、窗帘及不可移动装修。买方（反诉被告）支付定金贰万元整以确立双方责任关系；卖方（反诉原告）负责于2020年3月30日前将该房屋产权证办理完成，并在买方交付第一期房款后10日内协助买方办理该房产证过户及贷款手续直到完成。合同签订后，反诉被告依约向反诉原告支付了两万元房屋买卖定金，反诉原告积极督促产权证办理事宜。无奈后来遇到了新冠肺炎疫情，房管、税务等部门一直没有正常上班，直到2020年4月10日房屋产权证才下来，由于反诉原告在签订合同后向银行申请了60余万元的住房贷款购买了另外的房产， 心想着这套房屋出售后的价款就能给银行还上部分贷款，拿到产权证后当日反诉原告立即通过房屋中介联系反诉被告，督促继续履行合同，但反诉被告却以超过了2020年3月20日这个时间节点为由，拒绝再履行合同义务。反诉原告为了能让责任关系继续正常进行，通过中介业务员谢沙沙多次向反诉被告作工作，要求继续正常履行责任关系，但未能达成一致，无奈反诉原告为减少经济损失把该套房屋总价款减少5000元附带价值3000余元的家具等物品一同出售他人。在此之前反诉原告前往中介公司咨询中介公司经理如何继续该事情，被明确告知可以继续出售。在出售前反诉原告妻子通过中介业务员给反诉被告丈夫打电话再次确认，反诉被告丈夫明确回答不购买房子。房屋出售后，反诉原告为妥善处理后续事宜，还托人从中说和，但反诉被告向法院提起了诉讼。综上，请求法院驳回反诉被告要求反诉原告返还4万元的诉请，支持反诉原告的反诉请求。反诉被告（本诉原告）赵倩辩称，1、反诉原告要求反诉被告赔偿房屋差价8000元，于法无据；2、延期办理房产证系新冠肺炎疫情导致，反诉被告在《房屋买卖定金合同》之目的未能实现后，要求解除合同，与法有据。反诉被告并无过错，不应承担赔偿责任。第三人商洛诚信房屋中介有限公司未作书面答辩。庭审中口头辩称，对原告（反诉被告）与被告（反诉原告）陈述的基本事实，无异议。因为双方现在因为2万元定金争执不下，第三人本应收取的服务费（佣金）第三人自愿放弃。当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，原告提供的证据（均为复印件）有：1、2019年12月6日的房屋买卖定金合同2019126；2、2019年12月6日的收条2019126；3、微信截图。被告提供的证据（均为复印件）有：1、2019年12月6日的房屋买卖定金合同2019126；2、原被告微信聊天截图；3、被告与房屋中介工作人员微信聊天、电话截图；4、电话录音光盘；5、孙佩与中介公司工作人员微信聊天记录；6、商洛新闻网新闻消息。反诉原告提供的反诉证据（均为复印件）有：1、2020年1月2日的买卖定金合同202012；2、2020年1月2日的房屋买卖合同202012；3、2020年4月27日的房屋交接书2020427；4、2020年5月3日的买卖定金合同202053；5、2020年5月5日的房屋买卖合同202055。反诉被告未提交反诉证据。第三人没有提供证据。本院组织三方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议。第三人对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议。原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，对证明目的有异议。第三人对被告提供的证据1、2、3、4、5、6无异议。反诉被告对反诉原告的证据1、2、3不予质证，认为与本案没有关联性；对证据4、5的真实性无异议，对证明目的有异议。第三人对反诉原告提供的证据1无异议，对证据2、3、4、5表示不清楚。对于原告提供的证据1、2、3和被告提供的证据1、2、3、4、5、6，以及反诉原告提交的证据4、5能够相互印证，形成证据锁链，证明案件相关基本事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。对反诉原告提供的证据1、2、3，与本案没有关联性，本院不予审查，不予认定。根据原告（反诉被告）、被告（反诉原告）、第三人陈述及本院采信认定的证据，本院认定如下法律事实：2019年12月6日，原告赵倩通过第三人商洛诚信房屋中介有限公司与被告签订了《房屋买卖定金合同》。合同约定被告孙佩出售陕西省商洛市商州区XX园XX号楼XX单元XX房，原告赵倩自愿认购该房产并支付定金，第三人商洛诚信房屋中介有限公司为提供居间服务；合同第二条约定：买方支付定金贰万元整以确立双方责任关系，在合同存续期间，卖方及居间人不得收受第三方定金，买方交付房款后定金转为第一期房款。第四条约定：本《买卖定金合同》经买卖双方签字认可后，因可归责于买方事由解除合约者，已付定金不予退还，归卖方所有；因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所付定金。同时买卖双方需将违约所得50%给居间方为服务佣金。第六条第二款约定：卖方（被告）负责于2020年3月30日前将该房屋产权证办理完成，并在买方交付第一期房款后10日协助买方办理该房产证过户及贷款手续直到完成。同日，原告依约向被告支付了20000元定金，被告向原告出具收条一张。2020年1月起，因新冠肺炎疫情，商洛市政务大厅暂时关闭，2020年3月30日起，商洛市政务大厅各窗口全面恢复业务现场办理。合同签订后，原被告通过微信、电话及第三人工作人员谢沙沙就房产证办理一事，进行了多次沟通，因受新冠肺炎疫情影响，被告未在2020年3月30日前将该房屋产权证办理完成。2020年4月8日原告通过谢沙沙向被告表达了退还定金的要求，2020年4月10日被告将房屋产权证办理完成，并通过谢沙沙向原告表达继续履行合同的意愿，经第三人工作人员多次沟通，双方协商未果， 2020年5月3日被告前往第三人处，通过工作人员谢沙沙向原告丈夫电话确认其购买意愿，原告丈夫明确表示不购买该房屋，被告遂将该房屋出售于他人，原告于2020年5月15日向本院提出民事诉讼，2020年6月4日被告提起反诉。本院认为，2019年12月6日原被告及第三人签订房屋买卖定金合同，是三方的真实意思表示，内容合法，应属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。2020年初，全国爆发新冠肺炎疫情，各地政府及卫生防控部门均采取了疫情防控措施，商洛市政务大厅暂停办公，导致被告孙佩未能按照合同约定的时间将房屋产权证书办理完成。疫情及疫情防控措施属于不可抗力，本案中房屋产权证书不能如期办理完成不可归责于被告孙佩，被告孙佩不构成违约。原告在合同不能如期履行后，通过中介工作人员向被告明确表达了要求退还定金，合同不再继续履行的意愿，被告亦在确认原告不再购买该房屋的意愿后，将房屋出售于他人，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告请求解除与被告、第三人签订的房屋买卖定金合同，符合法律规定，应予支持；原告主张被告双倍返还定金40000元，因受新冠肺炎疫情影响，合同目的不能实现，故根据公平原则，被告应退还原告定金20000元。反诉原告（本诉被告）孙佩请求反诉被告（本诉原告）赵倩赔偿差价款8000元，本案因受疫情影响，造成合同不能履行，原被告双方均无过错，各自的损失，由各自承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第一百一十七条、第五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赵倩与被告（反诉原告）孙佩、第三人商洛诚信房屋中介有限公司之间签订的《房屋买卖定金合同》；二、被告（反诉原告）孙佩返还原告（反诉被告）赵倩定金20000元；三、驳回反诉原告（被告）孙佩的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元减半收取400元，反诉费用25元，共计425元，由原告（反诉被告）负担200元，被告(反诉原告)负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                           审  判  员     金三喜                          二〇二〇年七月七日                        法 官 助 理      张   萍书  记  员     王译曼    1