江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初587号原告：句容市白兔镇倪塘村村民委员会，住所地句容市。法定代表人：蒋鹤林，系该村委会主任。委托诉讼代理人：刘文强，句容市白兔镇法律服务所法律工作者。被告：王宝玲，女，1975年4月25日出生，汉族，南京市人，住句容市。委托诉讼代理人：陈道清，江苏金风华律师事务所律师。原告句容市白兔镇倪塘村村民委员会诉被告王宝玲土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理，后因案件复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2020年5月6日、7月24日两次公开开庭进行了审理。原告句容市白兔镇倪塘村村民委员会法定代表人蒋鹤林及其委托诉讼代理人刘文强、被告王宝玲及其委托诉讼代理人陈道清三次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告句容市白兔镇倪塘村村民委员会的诉讼请求：⒈判令被告给付2019年三份合同合计土地承包金上缴款，扣除已交25000元，被告还应给付100532.3元；⒉原告要求解除三份承包合同；⒊判令本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：原、被告于2013年6月、7月、2018年3月分别签订三份土地承包合同经营养殖和种植业。合同签订后被告如期上缴土地承包租金。2019年度原告依照合同约定派人多次催要土地承包款无果，后写下保证书一份，于2019年12月16日向镇经管站汇款2.5万元，余款10532元至今未给。被告王宝玲辩称，原告诉请无事实和法律依据，其中三份承包合同有两份是本案被告王宝玲与原告所签，另一份合同是句容市鹭巢生态农业科技有限公司与原告所签。本案被告以及句容市鹭巢生态农业科技有限公司已经按合同约定支付了全部租金，但原告利用地位优势多次刁难被告及句容市鹭巢生态农业科技有限公司，导致被告及句容市鹭巢生态农业科技有限公司无法正常经营，造成被告及句容市鹭巢生态农业科技有限公司经济损失，被告及句容市鹭巢生态农业科技有限公司保留反诉或另案起诉的权利。关于本案租金，被告王宝玲以及公司均不欠租金。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原、被告提交的证据和当庭陈述，本院认定案件事实如下：2012年6月8日，原、被告双方签订“农村土地承包经营权出租协议（一）”一份，双方约定：⒈出租年限：从现在起到二零二八年底。出租期满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。⒉出租价格：前六年承包期内旱地每亩每年为肆佰元整、水田每亩每年为柒佰元、林地每亩每年为壹佰伍拾元整，考虑到物价上涨因素，经甲、乙双方友好协商从第柒年开始承包金每亩上涨壹佰元即调整为旱地每亩每年为伍佰元整、水田每亩每年为捌佰元、林地每亩每年为贰佰伍拾元整。（注：乙方需维持甲方林地原状）。⒊乙方需向甲方支付丁松林户房屋搬迁费六万元整，其他青苗补偿费根据国家标准由乙方支付。⒋为示诚意乙方先前支付甲方承诺金陆万元整（待后结算）。承包旱地约20亩，承包林地约60亩，以最终的具体测量为准。⒌其他未尽事宜见补充协议进一步完善。原告与被告测量地土面积后于2013年7月22日重新签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：原告将位于该村71.8亩土地（旱地18亩，林地53.8亩）出租给被告；出租期限为十六年，即自2012年6月1日至2028年5月31日止，出租土地价格为：前六年旱地每亩每年400元，前六年林地每亩每年150元。第柒年开始旱地每亩每年500元，林地每亩每年250元，龙山湖村小水塘每年300元；支付方式为每年一次性付清，支付时间为每年12月30日前。第一次支付土地租金时间为2013年7月。交付时间为：2013年7月31日前将出租土地交付被告。双方还对其他事项进行约定。协议签订后，被告前6年每年支付给原告19570元。2013年5月10日，原、被告双方又签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：原告将该村七、八社80亩土地（其中旱地80亩、水面5亩）出租给被告，出租期限为15年，即自2013年6月1日至2028年5月31日止；出租土地价格为旱地每亩每年500元人民币、水塘每亩每年400元。支付方式为每年一次性付清，支付时间为每年12月30日前。交付时间2013年6月1日前将土地交付被告。双方还对其他事项进行约定。协议签订后，被告前五年每年支付给原告48000元。2018年3月31日，原告与句容市鹭巢生态农业科技有限公司签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：原告将该村127.23亩土地出租给句容市鹭巢生态农业科技有限公司，出租期限为11年，即自2017年1月1日至2028年3月31日止；出租价格为水田每亩每年650元人民币，合计土地租金为捌万贰仟柒佰元整。（注：2017年土地租金收取时扣除48.82×650=31733元）；支付方式为每年12月31日前交下一承包年的土地租金；交付时间2016年1月31日前将出租土地交付句容市鹭巢生态农业科技有限公司。双方约定，本合同须经双方签字并经发包方备案生效，双方于2016年12月31日所签的承包337.5亩土地合同同时作废。双方还对其他事项进行约定。双方签订协议后，句容市鹭巢生态农业科技有限公司于2017年支付10万元。2018年4月2日支付36916元。2019年5月23日，原、被告双方签订补充协议一份，约定：⒈原告同意句容市鹭巢生态农业科技有限公司自签订本协议后退出大蒋路东的48.82亩土地。⒉承包面积由原告的127.23亩变更为78.41亩，原承包合同的所有条款维持不变。2020年1月20日支付25000元。2019年6月10日，被告出具保证书一份给原告,内容为：“我承包的倪塘村委会的土地租金全款60996.5元止前因经济周转困难，欠款是事实，我保证在2019年12月31日前把上述款项如数给付给村委会，如到期不给清，将承担罚金壹万元整，如提前给足租金，其中有48.48亩1-4月份壹万元租金可以不给。保证人：王宝玲，2019.6.10”2019年9月30日，句容市鹭巢生态农业科技有限公司给原告12万元支票，支票存根中用途载明为：土地租金。原告已收到该款，但认为该款为双方合作项目的收益，遂于2020年1月14日向本院起诉，要求判如所请。另查明，2013年5月10日原、被告双方所签订的合同土地面积为80亩，其中旱地75亩，水面5亩。自2015年起，每年土地租金均以句容市鹭巢生态农业科技有限公司名义支付给原告。本院认为，原告与被告于2013年5月10日、2013年7月22日签订两份农村土地承包经营权出租合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该两份合同合法有效。原告基于其与案外人句容市鹭巢生态农业科技有限公司签订的农村土地承包经营权出租合同，要求被告支付土地租金60593元，因被告非为该合同的相对方，故本院对原告此项请求不予支持，原告可另案主张。原告要求被告支付2013年5月10日签订合同中的2019年度土地租金48000元；2013年7月22日签订土地承包合同中2019年度土地租金26750元及句容市鹭巢生态农业科技有限公司土地租金60593元，共计125532.3元，扣除2020年1月20日支付25000元，最终要求给付土地租金100532.3元。被告王宝玲为句容市鹭巢生态农业科技有限公司法定代表人，该公司已于2019年7月30日支付给原告土地租金12万元，后又于2020年1月20日支付25000元。被告实际支付145000元，已超过原告主张的125523.3元。故对原告的上述主张，本院不予支持。因此，原告要求解除合同的请求，本院亦不予支持。原告称2019年7月30日被告支付给其12万元，属双方合同的农业项目（蟒蛇训繁基地）的收益。被告开具12万元支票存根显示该支票用途为土地租金，原告亦未提供证据证明该12万元系双方合作项目的收益，故本院对原告上述意见不予采信，原告可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告句容市白兔镇倪塘村村民委员会的诉讼请求。案件受理费3470元，由原告句容市白兔镇倪塘村村民委员会负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 颜 盛人民陪审员 季 林人民陪审员 王志霞二〇二〇年七月三十日法官 助理 桂珊珊书 记 员 樊 静