江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2748号 原告：张建，男，1980年11月16日生，汉族，居民，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：张鹏，国浩律师(南京)事务所律师。 委托诉讼代理人：陈欣，国浩律师(南京)事务所实习律师。 被告：南京华轩房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区秣陵街道双龙大道3000号。 法定代表人：杨啟忠，公司总经理。 委托诉讼代理人：陆阿祥，男，公司法务。 原告张建与被告南京华轩房地产开发有限公司（以下简称华轩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建及其委托诉讼代理人张鹏、陈欣、被告南京华轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陆阿祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付迟延期间违约金583042元（按照日万分之三标准，自2019年1月1日计算至2019年10月27日，该金额暂算至2019年8月30日）；2.被告支付律师费40000元；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年5月27日，原告与被告签订了《南京市商品房预售合同》（下称：合同），购买江宁区秣陵街道双龙大道3000号诚园南区16幢***室商品房（下称：案涉房屋）。合同约定：案涉房屋总价款为8030874元，被告应于2018年12月31日前向原告交付该商品房，被告迟延交付的，按照已收价款的万分之三/天计算支付违约金。合同签订后，原告积极履行合同项下的义务，依约如期支付全部购房款项。2018年12月17日，原告收到被告发出的《入伙通知书》，通知书中表明房屋已符合交付条件，将正式交付使用，现特通知原告办理房屋入伙手续。然，当原告按时到达收房现场后发现：基础设施未能安装到位、违规搭建人工草坪等，原告无法收房。进一步调查后，原告震惊的发现，该项目工程竟然尚未通过竣工验收！为此，原告多次向被告协商房屋交付及违约金事项，被告于2019年4月24日正式回复：案涉房屋的延期交付，被告按合同约定承担责任，将在手续完善后统一办理。4月28日，多名业主代表、南京市江宁区城乡建设局工作人员、被告工作人员就被告延期交付房屋的事项经多方协商，原告提出：被告存在延期交付商品房的行为，将以2019年1月1日赔付节点，按照合同约定，在15个工作日内向业主进行赔付；并对收房现场仍存在的大量建筑垃圾、地库渗漏等问题做了回复，被告以需要向公司汇报为由，至今没有下文。原告及众多业主迫于无奈，就该问题再次反映致南京市江宁区城乡建设局。江宁区城建局在6月3日出具处理意见书，对被告确实存在违规交付使用的情况进行了确认，并督促被告解决配套设施及赔付问题。房屋于2019年10月27日正式交付。 被告华轩公司辩称：对与原告陈述其逾期交房的事实予以认可，但逾期交房的时间应计算至2019年7月2日，其于2019年7月2日即具备交付条件，其于具备交付条件时电话通知原告，房屋一直延期至2019年10月27日交付，责任在于原告，关于违约金计算标准，虽然合同有明确约定，但因房屋总价较高，导致违约金过高，同地段房屋租金标准在8000-10000元之间，请求法院依法予以调整至同期银行贷款利率上浮30%的标准。 本院经审理认定事实如下：原告张建（乙方）与被告华轩公司（甲方）于2017年5月27日签订《诚园南区商品房预售合同》，约定：甲方向乙方预售江宁区秣陵街道双龙大道3000号诚园南区16幢***室，房价款单价27950元/平方米，合计8030874元；甲方应于2018年12月31日前交付房屋；甲方延期交付商品房应承担违约责任，按照已收价款的万分之三/天计算延迟期间违约金。合同另约定商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》。合同签订后，原告按约支付了8030874元房款。2018年12月17日，华轩公司向张建寄送《入伙通知书》，通知书载明：案涉小区现已建成，符合交付条件，案涉房屋将正式交付使用，现特通知办理房屋入伙手续；请收到本通知书后，于2018年12月29日至售楼处办理入伙手续。后原告发现案涉房屋并不符合交付条件，未办理收房手续。 2019年4月23日，张建向华轩公司邮寄律师函，要求华轩公司于接函后三日内办理交房事宜并承担延期交付违约金。2019年4月24日，华轩公司项目经理陈晓明出具亲笔书写的回复一份，载明：1、延期按合同约定承担责任，手续完善后由公司安排统一办理，期间不办理；2、领取钥匙时已领取的材料可退换，涉及物业的由物业单位办理；3、已缴纳的物业费是物业单位收取的，请与物业单位协商处理，公司已将诉求转交物业单公司。2019年4月28日，业主代表、城建局、华轩公司在案涉小区售楼处召开三方会议，形成会议纪要，纪要载明：延期交付，按合同赔付，建设单位没问题。2019年6月3日，南京市江宁区城乡建设局向韦针生先生回复《信访事项处理意见书》，载明：您反映“帝景天誉交付后，没有正式电、没有燃气，没有具备交付条件”信访件，我单位于2019年4月16日受理，现答复如下，一、经查，该项目确实存在违规交付使用的情况，城建局依据相关法律法规已对相关责任单位进行了行政处罚，并要求其尽快完善工程建设各项内容，交付业主一个合法合规的房屋……三、经了解，关于赔付问题，开发商同意按合同约定进行赔付。2019年5月29日，华轩公司取得案涉房屋竣工验收备案登记，同年7月2日，华轩公司取得案涉房屋《房屋面积测绘成果报告》。2019年10月27日，原告正式办理收房手续。原告张建为本案诉讼支出律师费40000元。 另查明，2019年1月1日至2019年8月19日，中国人民银行一年期贷款利率为4.35%，上浮30%为5.655%。案涉小区别墅租金价格为8000-12000元之间。 庭审中，华轩公司称案涉房屋符合交付条件后，其通过电话通知原告收方，未发书面收房通知。对于电话通知的事实，其未提供证据予以证明。 上述事实，有《诚园南区商品房预售合同》、《入伙通知书》律师函、回复、会议纪要、《信访事项处理意见书》及当事人陈述等证据材料证实。 本院认为，原告张建与被告华轩公司之间的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定时间向原告交付房屋确属违约，原告可向被告主张违约责任。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。华轩公司认为违约金过高，其提出案涉房屋的租金以及房款同期贷款利率均低于违约金约定的标准。综合案涉合同约定的违约金的标准以及案涉房屋同小区别墅租金及贷款利率标准，合同约定的租金标准远高于小区别墅租金及房款的贷款利息，本院认为合同约定的违约金标准确属过分高于延期交房造成的实际损失，现被告请求调低至同期银行贷款利率上浮30%的标准，与实际损失相符，本院予以确认。案涉房屋虽于2019年7月2日已符合交付条件，但被告未能举证证明履行了有效的通知手段要求原告及时收房或原告存在故意拖延收房的情形，故违约金应计算至原告实际收房之日即2019年10月27日。经计算，被告应向原告支付违约金377193.42元（8030874×5.655%÷360×299＝377193.42）。原告主张律师费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，判决如下： 一、被告南京华轩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张建延期交房违约金377193.42元； 二、驳回原告张建其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5015元，由原告张建负担1979元，被告南京华轩房地产开发有限公司负担3036元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年七月十七日 见习书记员  李雅雯