江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初2248号原告：赖某，女，1972年11月14日生，汉族，徐州市中心医院临时工，住徐州市。委托诉讼代理人：张仲炜，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师事务所律师。被告：孟某，男，1972年9月11日生，汉族，徐州市中心医院临时工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：庞成杰，徐州市鼓楼区丰财法律服务所法律工作者。原告赖某与孟某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告赖某及其委托诉讼代理人张仲炜、被告孟某及其委托诉讼代理人庞成杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还徐州市铜山区的房屋售房款人民币26万元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年2月27日，原被告双方在徐州市泉山区人民法院依据(2019)苏0311民初84号调解书离婚后，当日另签订《协议书》一份，约定位于徐州市铜山区的房屋归双方共同所有。但是，2020年4月14日，被告擅自将该房屋以52万元的价格出售，拒不交付属于原告的26万元售房款，后经原告多次催要均未果。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求依法支持原告的各项诉讼请求。被告孟某辩称，案涉房产系被告父亲与原告、被告三人共同投资，各享有三分之一的投资权益，原被告均无权处分第三人所享有的份额，本案分割财产应扣除被告父亲的投资及相关收益，剩余部分被告同意共同分割。此外，为保护第三人相关诉讼权利，应当由第三人申请参加诉讼或法院依职权追加第三人孟昭田参加诉讼，以便查清案件事实。本案的争议焦点为：原告要求在本案中分割的房屋是否属于原被告双方夫妻关系存续期间所形成的共同财产？原告赖某为支持自己的诉讼主张，向本院提供了提交：1、徐州市泉山区人民法院民事调解书一份，证明原被告双方离婚后约定将徐州市铜山区的房屋归双方共同所有；2、房屋买卖合同一份，证明被告已将双方共有的房产出售，并收取了买受人52万元的购房款；3、收条一份。经质证，被告孟某对上述证据的真实性无异议，但认为虽然合同是和开发商签订的，买受人是被告一人，但实际上应当是包含被告父亲及双方在内的三人。被告孟某为支持自己的抗辩意见，向本院提交：1、房屋租赁合同一份；2、核算清单一份，被告解除与承租人的租赁合同，赔偿承租人损失9600元。经质证，原告赖某认为，该上述证据与本案无关，因为本案是离婚后财产纠纷，诉争是案涉房产52万元为售房款，被告已经收到该52万元，且该损失是被告单方行为造成的，原告并不知情，所以与本案无关联性。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赖某与被告孟某于××××年××月登记结婚。2019年2月27日，经本院主持调解，双方就解除婚姻关系达成了一致意见。在本院主持调解当日，原告作为乙方与作为甲方的被告达成协议一份，内容为：“徐州市泉山区西苑民康园X室房屋归乙方所有；棠张跃进小区东区X号楼X单元X室归双方共同所有，此房从2019年3月1日起如果出租，双方约定每月租700元，甲乙双方平均分配，如果甲方居住，甲方每月支付乙方350元；棠张房产如果一年内出售，房款平均分配”，原被告双方均在该协议上签字捺印。2019年7月29日，原、被告共同作为甲方与作为乙方的案外人伏XX签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：“出租房屋为跃进小区东区X号楼X单元XXX室；租金为每年人民币10000元，乙方按年支付租金，先付款；租期自2019年8月1日至2022年7月31日止；乙方承租期间水电费、卫生费、有线电视费、物业管理费、电话费、煤气费、暖气费、宽带网费由乙方按国家规定缴纳；租金已付清一年，孟某5000元整，赖某5000元整，押金1000元整”。原被告及伏XX在合同尾部签字。后因被告欲出售该房屋，被告与伏XX协商解除了该房屋租赁合同，2020年4月21日，伏XX向被告出具收条一张，内容为：“剩余房租850元/月×4=3400元；鞋柜、电视柜1000元；茶几700元；搬家费1000元；再租房中介费1个月房租；宽带及物业500元；补偿（违约）1000元；押金1000元；总计9600元”。2020年4月14日，被告与案外人夏XX订立《房屋买卖合同书》一份，双方约定被告将位于铜山区万元是价格出售给夏XX。被告于当日向夏XX出具收条一份，内容为：“今收到夏XX购买铜山区棠张镇跃进小区东区X号楼X单元XXX室购房款52万元正（伍拾贰万元正），房款已付清”。因原被告就案涉房屋出售之款项分割产生争议，协商未果，遂诉讼来院。另外，案外人孟XX（系被告之父）申请以第三人身份参加本案诉讼，但未提供证据来证明本案的处理结果与其存在利害关系，并不符合成为诉讼案件第三人的条件，本院遂作出民事裁定书，裁定驳回了孟XX参加诉讼的请求。本院认为，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的投资收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。在婚姻关系终止后，夫妻中的任一方有权就夫妻关系存续期间所获之收益请求分割。本案中，被告孟某出售的房屋，系其与原告赖某夫妻关系存续期间出资购买，原告享有共有份额，现本案的争议点集中于案外人孟XX是否享有案涉房产的共有份额，原告请求就房屋出售款进行分割是否有合法依据及财产分割应否扣除被告抗辩的费用。关于案外人孟XX是否享有案涉房产权益的问题。本院认为，现有证据显示涉案房产系在原被告婚姻关系存续期间购买，被告及孟XX所述孟XX出资三分之一，没有证据证实，原告不认可孟XX出资，且与双方在离婚协议签订之日达成的书面协议中表述涉案房屋为原被告双方共同所有相矛盾。此外，根据法律规定，男女双方结婚后，若父母一方为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，父母明确表示赠与一方的除外，即使存在孟XX共同出资购买案涉房产的事实，但没有证据证明孟XX与原被告约定案涉房产为三方共有，也没有证据证实孟XX明示其出资行为系对被告的单方赠与，因此对涉案房产及所涉的收益，孟XX并不享有任何请求权。关于被告因解除案涉房屋租赁关系而支付的费用，应否从共有份额中扣除的问题。本院认为，案涉房产虽没有权属登记，但作为夫妻共同财产，业已经过原被告双方书面确认，原被告对案涉房产享有处分和收益的权利。原被告就夫妻双方共有的财产，以书面协议方式予以分割，其中明确案涉房产为夫妻共同共有，对于房屋出租及出售所获取之价款应予平均分配。协议订立后，原被告双方以出租人身份将案涉房屋出租案外人伏XX，伏XX支付原告房屋租金5000元。据此，原告基于共有的法律关系，对于案涉房产进行了处分，并获取了相应收益，原告知晓房屋出售之前的权利状态，被告解除房屋租赁虽未与原告协商，但被告以权利人身份解除租赁关系，恢复对案涉房产的完全占有及使用，以其完整的权利状态交付买受人，实为变现折价的需要，因租赁在先而涉及的承租人受买卖不破租赁原则的保护，完整交付消除了买受人对涉案房屋实际占有的障碍。在原被告已全额收取房屋租金，优先保护承租人权益的原则下，也省却了原被告给予买受人的金钱给付义务。被告的解除行为应界定为善意而非恶意，对于解除租赁所支出费用应在变现之共有份额中扣除。原告主张的售房款为52万元，扣除被告支付费用9600元后的数额为510400元。基于共有的法律关系，按照平均分配的原则，原告应得数额为255200元。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告孟某于本判决生效后十日内给付原告赖某房屋分割款255200元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取2600元，财产保全费1800元，合计4400元，由被告孟某负担，被告负担部分于本判决生效后七日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 刘现伟二〇二〇年七月六日法官助理 王鹏里书 记 员 王 恺