广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初7732号原告：叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路与南湖路交汇处北侧深华商业大厦1613单元，统一社会信用代码91440300591885778E。法定代表人：梁贵基，职务总经理。委托诉讼代理人：王薰南，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佩莹，广东智洋律师事务所实习人员。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区天河路228号正佳商业广场内（开办市场：天河路228号负一层至七层、七层夹层广州正佳商业广场），统一社会信用代码91440101618426388H。法定代表人：谢铁牛，职务董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，系该公司员工。原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司与被告正佳企业集团有限公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王薰南、郑佩莹，被告委托诉讼代理人梁俊彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租赁保证金318450元。2、被告支付迟延退还上述租赁保证金的利息（以318450元为基数，自2019年4月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期一年期基准贷款利率标准计付，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准计至全部款项付清之日止）。3、被告承担原告所支出的律师费人民币24000元及担保服务费2000元。4、被告承担本案全部诉讼费用和保全费。事实和理由：2012年12月31日起，原告与被告先后签署了合同《正佳广场租赁合同》《〈正佳广场租赁合同〉补充协议》及《〈正佳广场租赁合同〉补充协议二》。根据前述合同约定，原告向被告承租广州市天河区正佳广场XXX号商铺并向被告预交租赁保证金318450元，如原告在租赁期限届满后能依约交还被告商铺的，则被告全额退还原告预交的租赁保证金。前述合同签署后，原告即依约向被告交纳了租赁保证金318450元。2019年4月22日租赁期限届满，原告严格按租赁合同约定将商铺交还给被告并完成退租手续。但被告却未按合同约定将租赁保证金退还给原告，原告多次发函交涉，被告均不予理睬。经查，被告的主体名称已由原“广州市正佳企业有限公司”变更为“正佳企业集团有限公司”。综上，被告拒不退还租赁保证金的行为已严重损害了原告的合法权益，现因双方无法通过协商解决纠纷，故诉至法院。被告正佳企业集团有限公司辩称：对原告的诉讼请求1不予认可，因为原告存在拖欠被告相关费用的行为，租赁保证金的退还条件未成就；对诉请2至4，因我方未有违约行为，不应承担相关利息及律师费等支出，同时律师费担保费以及相关保全费用并非本案的必要支出，无法定或约定依据，我方不应承担，相关利息的利率计算标准也是没有法定或约定依据，我方不予认可。经审理查明：2012年12月31日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《正佳广场租赁合同》，约定：甲方将位于广州市天河路正佳广场XXX号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方，承租面积约386平方米，租期2012年11月23日至2019年3月17日，租赁保证金318450元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳。合同期满或甲、乙双方协商一致前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金。乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。后双方签订《正佳广场租赁合同》补充协议及补充协议二，其中补充协议约定“……10.修改第16.1.1条16.1.2条为：本合同如提前终止、解除或届满后五（5）天内，甲方应按当时租赁房产的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或全部。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外）乙方在本合同提前终止、解除或届满之日起五（5）天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权悉归甲方所有任其处理。”2012年9月24日、2013年1月25日，原告分别向被告支付310200元、8250元。被告分别于2012年10月17日、2013年1月30日出具相应的收据。2012年12月31日，原告（乙方）与案外人广州市正佳物业管理有限公司（甲方）就涉案商铺签订《正佳广场物业管理合同》，双方就物业管理费用及支付方式约定“4.4.1乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其它费用。4.4.2乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的缴费通知单，在收到该等记录表或账单后缴纳所有因使用该商铺而产生的水、电、燃气、电话费用及其它费用。4.5乙方依据本合同应支付的管理费、推广费及其它费用可以以银行转账方式存入甲方指定的账户，或将支票送至甲方法定住所或甲方书面通知的其它地址，……。”2019年4月22日，原告将涉案商铺交还给被告，并形成了正佳广场退铺记录表，该记录表记载“铺号：2A009，合同面积386㎡，地面完好，天花完好，电表读数2610.9，水表读数17984等，营运部、经营部、物管部、工程设备部栏均有签名，退铺时间为2019年4月22日，并手写备注‘店内租户的全部杂物垃圾还未有收拾，原有租户自行清理，门锁4把，杂物垃圾清理完毕之后，一周内交回’”同月28日，原告将涉案商铺的钥匙交还给被告。被告确认涉案商铺于2019年4月22日收回、上述签名人员系其员工。双方当庭确认交铺后30个工作日是2019年6月5日。2019年11月19日、12月25日原告向被告邮寄《关于正佳广场原一风堂（2F-2A009铺）保证金退还事宜》及第二次函；2020年1月19日，原告就退还保证金事宜委托广东智洋律师事务所律师向被告邮寄《律师函》。被告确认收到上述函件，并陈述原告拖欠2019年3月16日至4月15日期间的电费15123.13元、水费1124.50元、污水处理费455元、排污管理费975元，2019年4月16日至2019年4月22日期间的电费3366.58元、水费297.56元、污水处理费120.4元、排污管理费258.0元，及相应的滞纳金（每个费用的滞纳金与欠款本金一致）。并陈述其有通过微信管理系统向原告发送缴纳信息，但无证据证明，被告当庭确认不在本案中主张上述费用。2020年4月9日，原告与广东合润融资担保有限公司签订《诉讼保全委托担保合同》约定广东合润融资担保有限公司有偿接受原告委托，可以选择采用分保、联合承保等方式通过具备资质且被法院认可的第三方机构出具担保函，保全金额344450元，担保费2000元。原告支付了担保费2000元，广东合润融资担保有限公司出具了相应的发票。原告提起本案诉讼后，向本院提出财产保全申请，要求冻结被告正佳企业集团有限公司名下银行存款344450元的银行存款或查封、扣押其他等值的财产，并提供了华安财产保险股份有限公司广东分公司广州市花都支公司的保单保函作为担保。本院于2020年4月29日作出(2020)粤0191民初7732号《民事裁定书》裁定“冻结被告正佳企业集团有限公司（原广州市正佳企业有限公司）名下银行存款344450元或者查封、扣押其他等值的财产。”2020年4月29日，原告与广东智洋律师事务所签订《民事委托代理合同》约定就原被告纠纷一案，原告委托广东智洋律师事务所委派律师担任诉讼代理人，一审律师费24000元。原告支付了24000元律师费，广东智洋律师事务所开具了相应发票。另查明，原告原名为一风堂餐饮管理（深圳）有限公司，被告原名为广州市正佳企业有限公司。本院认为：原被告就案涉商铺签订的《正佳广场租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于保证金及利息问题。根据原告证据及当事人确认，原告依约缴纳保证金了318450元，现双方确认涉案商铺于2020年4月22日交还，根据《正佳广场租赁合同》约定“甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金。”被告理应在交还商铺后30个工作日内向原告退还上述保证金，其抗辩原告拖欠水电费等费用，但未提交证据证明，应承担举证不能的法律责任，且根据原告与案外人广州市正佳物业管理有限公司所签订的《正佳广场物业管理合同》，水电费用由原告直接向案外人缴纳，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。被告未依时退还保证金，给原告造成了一定的损失，原告主张支付利息，合理有据，但是利息的起算时间应自交还商铺后30个工作日的次日即2019年6月6日起算，对原告主张的该日以前部分的利息，本院不予支持。据此，利息的计算方法为：以318450元为本金，其中2019年6月6日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期一年期基准贷款利率的标准计付，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准计至全部款项付清之日止。关于原告主张的律师费、担保费问题。《正佳广场租赁合同》约定原告因被告的违约行为而引起的损失，均由被告承担，原告有权向被告追讨该等费用、开支。故原告要求被告支付律师费损失24000元、担保服务费2000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告正佳企业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司退还318450元保证金及支付利息（利息的计算方法：以318450元为本金，从2019年6月6日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率的标准计算，自2019年8月20日起至付清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准计算）；二、被告正佳企业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司支付律师费损失24000元、保全服务费损失2000元；三、驳回原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3233元，由原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司负担16元，由被告正佳企业集团有限公司负担3217元；保全费2242元，由原告叶浦都餐饮管理（深圳）有限公司负担10元，由被告正佳企业集团有限公司负担2232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二〇年七月三十日法官助理周书宇书记员梁凤茵