调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初162号 原告：某市农村信用合作联社。 法定代表人：王某某,系该社理事长。 委托诉讼代理人：王某，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：王某甲，男，汉族，系中国石化开原油库职工。 被告：某市某房地产开发有限责任公司。 法定代表人：高某某。 被告：高某某，男，汉族。 被告：刘某某，女，汉族。 被告：陈某，男，满族。 被告某市某文化旅游发展有限公司。 法定代表人王某乙。 原告某市农村信用合作联社诉被告王某甲、某市某房地产开发有限责任公司、高某某、刘某某、陈某、某市某文化旅游发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某和被告王某甲到庭参加诉讼，被告某市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房地产公司）、高某某、刘某某、陈某某市某文化旅游发展有限公司（以下简称某旅游公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告王某甲立即偿还拖欠的贷款500万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任；2.请求法院判令确认原告某信用社对被告某公司抵押的财产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告某公司对王某甲在原告某信用社贷款500万元及利息承担连带保证责任(合同编号：某农信联2017年个贷字第X号)；按合同约定利率9.18%承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任即自逾期偿还之日2018年12月30日起按约定的13.77%支付利息至给付之日止。4.诉讼费由二被告共同承担。要求某旅游公司和其他被告共同承担还款责任。 事实与理由：被告王某甲因缺少流动资金于2017年12月30日与原告某信用社签订《借款合同》，共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：某农信联2017年个贷借字第X号，借款金额500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2017年12月27日至2018年12月26日，原告某市农村信用合作联社于2017年12月30日将500万元支付至被告王某甲指定帐户。借款合同签订后，被告某公司与原告某信用社签订了《抵押合同》(合同编号：某农信联2017年抵字第X号)，约定被告某公司以其自有的《不动产抵押清单》所列财产为王某甲上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明(抵押权)，确定被告某公司将其自有的坐落于某一期X号楼X套住宅(产权证书号：辽X某市不动产权第X号)。被告高某某于2017年12月26日签订一份《抵押单位法人代表承诺书》，承诺如借款人王某甲到期未能偿还贷款500万元，其本人自愿代为偿还全部贷款本息。被告刘某某、陈某于2017年12月26日签订一份借款《保证担保承诺书》，承诺刘某某、陈某自愿对借款人王某甲在原告处的借款500万元承担连带保证责任。现仍在保证期间内。《借款合同》到期后，被告王某甲未能按约定如期偿还借款500万元本息，另四被告人亦未能按约定承担保证责任，为此，原告某信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告王某甲辩称，不同意偿还借款，借款合同是我签的，我无力偿还借款。 被告某市某房地产公司、高某某、刘某某、陈某、某旅游公司未到庭参加诉讼，未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告王某甲对其提交的证据一至三进行了质证，对证据四未到庭质证，被告某房地产公司、高某某、刘某某、陈某、某旅游公司未到庭质证，本院对其提交的证据进行了认证 一、1.《借款合同》复印件一份；2.借款凭证（个人，放款账号：62×××25）复印件一份。证明内容：1.被告王某甲于2017年12月30日与原告某市农村信用合作联社签订《借款合同》，合同第二条约定贷款金额500万元、第四条约定贷款期限一年、第五条约定贷款利率9.18%、第八条约定债权担保、第十条1（2）约定违约金；2.原告将借款500万元支付给被告王某甲。证明目的：1.原告与被告王某甲签订的《借款合同》合法有效；2.合同约定的借款500万元已实际支付给被告王某甲的事实；3.被告王某甲逾期至今未能偿还借款本息，应立即偿还本息并应承担违约金。被告王某甲质证无异议。 二、1.《抵押合同》复印件一份；2.《不动产登记证明》复印件一份。证明内容：1.被告某市某房地产开发有限责任公司（以下简称：某公司）于2017年12月30日与原告签订《抵押合同》，合同中约定某公司以约定的财产为被告王某甲的借款500万本息等提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；3.抵押的房产为某市某一期1号楼42套住宅，产权证书辽（2016）某市不动产权第X号）。证明目的：1.《抵押合同》合法有效；2.被告某房地产开发有限责任公司应以其抵押财产承担担保责任；3.原告就被告某公司抵押的财产享有优先受偿权。被告王某甲质证无异议。 三、1.被告某地产开发有限责任公司营业执照复印件；2.《股东会（董事会）抵押承诺书》；3.《抵押单位法人代表承诺书》复印件一份；4.《保证担保承诺书》复印件一份。5.高某某身份证复印件一份，证明目的：1.被告某公司为被告王某甲提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效；2.被告高某某为被告王某甲提供连带责任担保，原告主张权利在保证期间内，其应当承担连带保证责任；3.被告刘某某及其财产共有人陈某为被告王某甲在原告处贷款500万元提供连带保证担保，承担连带保证责任。被告王某甲质证无异议。 四、带有某旅游公司章和王某乙个人名章承债承诺说明及明细一份，没有签章的某旅游公司抵贷款明细一份，证明某旅游公司适用贷款并担保，应该承担还款责任。 本院认为，原告提交的证据一至三具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采信。原告提交的证据四带有某旅游公司章和王某乙个人名章承债承诺说明及明细一份，能够证明某旅游公司承担保证责任，该证据本院予以采信；没有签章的某旅游公司抵贷款明细一份不能证明原告的证明目的本院不予以采信。 被告王某甲、某房地产公司、高某某、刘某某、陈某、某旅游公司未向本院提交证据。 依据上述有效证据及双方当事人陈述，本院认定如下事实： 原告农信社于2017年12月30日与被告王某甲签订《借款合同》，合同编号为某农信联2017年个贷借字第X号，合同约定：借款金额500万元，借款用途为流动资金，借款期限为12个月，即自2017年12月27日至2018年12月26日，合同第五条确定年利率为9.18%。2017年12月30日原告将借款本金500万元汇入被告指定的收款账户中。约定起息日为2017年12月30日，即自2017年12月30日计息，到期日为2017年12月29日。被告王某甲未按约定偿还到期本贷款本金、利息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人可直接从借款人开立在原告农信社辖属各营业机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。因扣收造成的存款利息损失由借款人承担。同时对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的年利率9.18%基础上加收50%确定，即年利率为13.77%。被告某房地产公司与原告农信社签订了《抵押合同》（合同编号为：某农信联2017年抵字第X号）。担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。被告某房地产公司以其所有的坐落于某一期X号楼X套住宅，不动产权证书号为辽（2016）某不动产权字第X号（不动产单元号为X、Z、A、S）、设立抵押财产的不动产登记证明号为：辽X某市不动产证明第X号（不动产单元号为X、Z、A、S）为该借款担保500万元。被告某房地产公司出具股东会（董事会）抵押承诺书：全体股东一致同意用某房地产公司名下坐落于3355.52平方米商业用房为借款人王某甲在农信社所借500万元流动资金的贷款提供抵押担保，期限一年，抵押物评估价值1325.43万元。如借款人王某甲不能偿还代还本息，某市联社有权随时处理该抵押房地产，我公司愿意承担连带清偿责任。高某某出具抵押单位法人代表承诺书，承诺本人为某市某某房地产开发有限责任股东及法人代表，王某甲以公司名下某一期X楼X套住宅做抵押向农信社申请贷款500万元，期限一年。如果贷款人不能按期偿还贷款本息，本人自愿代为偿还全部贷款及本息。被告刘某某出具担保承诺书，承诺对该笔贷款提供保证担保，承担连带保证责任。若借款人不偿还贷款本金和利息，本人愿意代为偿还全部贷款本息及因此而产生的全部费用。承诺以个人、家庭收入及家庭所有财产作为偿还贷款的保证。保证期限为此笔贷款发放日起至贷款本息还清日止。被告刘某某的丈夫陈某在财产共有人处签字。上述合同及承诺书签订后，原告农信社按合同约定的贷款数额向被告王某甲放款500万元，借款期满后，被告未予偿还。2018年8月31日，被告某旅游公司为该笔借款出具承诺，增信方式为抵押或担保，但未提供抵押物。 本院认为，原告农信社与被告王某甲签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告王某甲发放了500万元借款，履行了合同义务，被告王某甲理应按时偿还借款本金及利息，对原告要求被告王某甲偿还借款本金500万元，并给付利息、罚息的主张，本院予以支持。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告某房地产公司签订了《抵押合同》，被告某房地产将其所有的位于坐落于某一期X号楼X套住宅，不动产权证书号为辽（2016）某不动产权字第X号（不动产单元号为X、Z、A、S）、设立抵押财产的不动产登记证明号为：辽2017某市不动产证明第X号（不动产单元号为X、Z、A、S）为该借款担保共计500万元。故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告高某某作为一般保证人，在被告王某甲不偿还借款时，由高某某承担还款责任。被告某房地产、刘某某作为连带责任保证人，承担连带清偿责任。被告某旅游公司为该借款担保，对保证方式没有约定，按照连带责任保证承担保证责任。被告陈某作为刘某某的丈夫在财产共有人处签名，不是保证人，不承担保证责任，亦不是借款人，被告陈某不承担还款责任。 被告某房地产公司、被告高某某、刘某某、陈某、竹溪源经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某甲于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某市农村信用合作联社借款本金500万元，并给付利息、罚息（利息自2017年12月30日起至2018年12月29日止，以500万元本金按年利率9.18%计算；罚息自2018年12月30日起至全部借款还清之日止以500万元为本金为基数按年利率13.77%计算）； 二、原告某市农村信用合作联社实现该笔债权以下列房产优先受偿：被告某房地产将其所有的位于坐落于某一期X号楼X套住宅，房权证号为辽（2016）某不动产权字第X号（不动产单元号为（X、Z、A、S） 三、被告高某某对第一项债务承担一般保证责任。在其承担保证责任后，有权向被告王某甲追偿； 四、被告某市某房地产开发有限责任公司、被告刘某某、被告某市某文化旅游发展有限公司对第一项债务承担连带保证清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告王某甲追偿； 五、被告陈某不承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元（原告已预交），由被告王某甲、某市某房地产公司开发有限公司、高某某、刘某某、某市某文化旅游发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  郭书杰 二〇二〇年七月二十八日 法官助理穆琳琳 书记员付雪萌