陕西省西安市长安区人民法院民事判决书 (2020)陕0116民初680号原告：李晓青。原告：陈华虎。共同委托诉讼代理人：**涛，陕西致易衡律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：杨依宁，陕西致易衡律师事务所律师。被告：西安天浩置业有限公司。法定代表人：郭京昊。委托诉讼代理人：张尧。委托诉讼代理人：刘登基。原告李晓青、陈华虎与被告西安天浩置业有限公司（以下简称天浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告陈华虎、二原告委托诉讼代理人**涛、杨依宁及被告天浩公司委托诉讼代理人刘登基到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李晓青、陈华虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金32288.4元（2016年6月30日至2017年10月31日）；2.判令被告向原告支付天然气基础设施未达标违约金2778.9元（2017年10月31日至2018年4月17日）；3.判令被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；4.判令被告向原告支付因迟延办理房屋所有权证书的违约金6616.5元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月，原告购买被告天浩公司开发的航天新佳园11幢1单元4层10404号商品房一套，合同约定交房时间为2016年6月30日，交房之日起720日内取得房屋所有权证书，但被告迟延向原告交付房屋，天然气基础设施也未达到使用条件，故原告诉至法院，要求被告承担违约金。被告天浩公司辩称，1.原告主张逾期交房违约金已经超过诉讼时效，故依法应予以驳回；2原告请求支付天然气基础设施逾期交付违约金及逾期办理不动产登记证书无事实和合同依据，应予以驳回；3.其公司迟延交付房屋及逾期办理不动产登记证书是因合同履行过程中遭受不可抗力，应依法减轻其公司逾期违约责任；4.双方合同约定的违约金过高，应当依法予以调低。经审理查明：2015年8月5日，原告与被告天浩公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的航天新佳园第11幢1单元10404号房屋，总价款为660743元，房屋交付时间为2016年6月30日前。该合同约定，被告逾期交付房屋超过30日，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付已付房价款万分之一的违约金。同时，该合同第十四条还约定房屋交付时天然气管道按交付日期安装到位；如在规定日期内未达到使用条件，每迟延一日，被告应按该商品房已付房价款的万分之0.5向原告支付违约金。合同第十五条约定，“出卖人应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同附件七第七条“对市政基础设施和其他设施的补充约定”中载明“电话、宽带、燃气、采暖等配套设施的交付指管线竣工安装到位，其使用需由买受人向该设施的服务提供商办理开通申请使用手续并缴纳相关费用。各项服务的具体开通时间，将由服务提供商决定。”附件七第十二条第5项约定，“因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。”合同签订后，原告支付了实际全部购房款661647元。2017年10月31日，被告向原告交付其所购买的房屋，房屋交付时天然气管道已经安装到位，但至2018年4月天然气才实际开通。由于双方就被告逾期交付房屋、基础设施设备未达标及逾期办证的违约金赔偿未协商一致，原告遂诉至本院，要求被告按照全部房款的日万分之一支付自2016年6月30日计算至交房之日2017年10月31日的违约金、按照全部房款的日万分之零点五自2017年10月31日计算至2018年4月17日的基础设施未达标违约金及按照已付房价款的1%计算的违约金共计41683.8元并要求被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，被告认可与原告签订商品房买卖合同、原告支付购房款以及逾期交付房屋的事实，但认为涉案房屋所属项目的施工建设因政府多次治污减霾文件的发出及中高考等原因而导致停工，属于不可抗力，对原告的违约金赔偿应进行核减，且逾期交房违约金标准过高，应按月租金1000元标准计算违约金；被告在交付房屋时天然气管道已经安装到位，符合合同约定的交付条件，故此节不存在违约；被告在办理不动产权登记证书一事上无任何过错，故不存在违约。本案审理过程中，因双方分歧较大，调解未果。以上事实有商品房买卖合同、购房发票、入伙通知书、住宅使用说明书、质量保证书、民事判决书、市政府文件、交房移交清单、庭审笔录等在卷佐证，予以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告天浩公司迟延向原告交付房屋，应按照合同约定支付相应违约金。被告辩称原告主张的逾期交房违约金超过诉讼时效一节，因原告主张的违约金系以日为单位累计计算，故应以每个个别债权分别适用诉讼时效。而原告于2019年12月31日向本院提交诉状，其主张的2017年1月1日之前的部分违约金确已过诉讼时效，因此对该部分诉请本院不予支持。被告认为其迟延交付房屋属不可抗力之理由，因其所提供的相关文件为政府要求辖区企业在施工建设中加强治污减霾措施，在一定期限内不得进行开挖、出土、拆迁、倒土等土石作业，结合本案所涉房屋的施工进度及被告与原告签订合同的时间，其对停工之事应有预见，而由于新冠肺炎引起的停工也发生在被告交房之后，故对其该抗辩理由本院不予采纳。被告认为逾期交房违约金标准过高应调整，依据不足，本院亦不予采纳。故被告应当按照全部房款万分之一的标准支付原告自2017年1月1日至2017年10月31日的逾期交房违约金共计20114.07元。被告在向原告交付房屋时，天然气已经安装到位，符合合同约定交付条件，故原告主张被告支付天然气基础设施未达标违约金之请求本院不予支持。原告主张被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案并支付违约金一节，被告称其已经向产权登记机关提交，但未能提交证据，本院对其该辩称不予采纳，被告应继续履行合同约定的提交办证资料备案之义务，且因被告无证据证明其在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，故应向原告承担违约责任，合同第十五条虽仅约定了不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人退房的方式处理，但鉴于该合同条款系被告提供的格式条款，在原告不主张退房的情况下，应参照该条第2项约定确定被告的违约责任，故原告主张被告按照已付房款的1%支付违约金，理由充分，本院予以支持。被告辩称原告主张的逾期办证违约金过高，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告西安天浩置业有限公司在本判决生效后十日内向原告李晓青、陈华虎支付逾期交房违约金20114.07元；二、被告西安天浩置业有限公司在本判决生效后十日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；三、西安天浩置业有限公司在本判决生效后十日内向原告李晓青、陈华虎支付迟延办证违约金6616.47元；四、驳回原告李晓青、陈华虎其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费842元，原告已预交，由原告负担374元，由被告西安天浩置业有限公司负担468元，并连同判决之款一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 员  王  婷 二〇二〇 年 七 月 十七 日 书 记 员  王  茹 1