上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26110号原告：包静芬，女，1961年4月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：阮开欣(系原告包静芬之子)，住上海市杨浦区。被告：汪凌，女，1970年8月30日出生，汉族，住江苏省南京市。原告包静芬与被告汪凌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包静芬及其委托诉讼代理人阮开欣到庭参加诉讼。被告汪凌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。包静芬向本院提出诉讼请求：1.要求被告腾空、搬离上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号房屋，并将该房屋交还给原告；2.被告将上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号花园大门恢复原状；3.被告按市场价每月25,000元(换算为日租金为833元)支付自2020年2月29日起至被告实际搬离日的房屋使用费(被告在2020年2月28日已支付12,000元)；4.被告支付逾期支付房屋租金的违约金8,000*3%*62＝14,880元；5.要求被告根据房屋租赁合同第9条承担装修义务，或者相应的装修费用(请求法院要求被告提供其履行装修义务的凭证，或带原告去查看房屋内部装修情况，原告视房屋装修情况方可提出具体数额)；6.要求被告支付尚未交付的物业费、电费、水费、煤气费、有线电视费，计算至被告实际搬离日为止；7.被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回了第五项诉讼请求，并将第六项诉讼请求调整为：要求被告按每月995.50元支付自2020年1月起至被告实际返还房屋之日止的物业费。事实和理由：2015年1月14日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号(产证地址为：上海市浦东新区莲溪路XXX-XXX号XXX-XXX幢)别墅出租给被告居住使用,免租期为2015年1月14日至2月28日,租期自2015年3月1日起至2020年2月28日止,月租金8,000元,按三个月为一期支付,先付后住,每期租金支付的时间为该期首月的7日前;该房屋的物业费以及使用该房屋所发生的水、电、煤气、电话、有线等费用由被告承担;被告向原告承诺投入25万元用于该房屋的装修;被告应按时交付租金及各项费用,若过期交付租金或物业费等费用,被告应按月租金的百分之三向原告支付逾期违约金。被告入住系争房屋之后,多次无故拖欠租金、物业费等费用,自2017年5月至2019年12月期间拖延支付租金的逾期日累计达62天,逾期支付租金的违约金为14,880元。原告在2020年1月开始多次联系被告沟通系争房屋收回事宜,但被告始终拒绝配合,自合同到期日至今仍然拒绝归还系争房屋。现原告以被告违约为由起诉来院，要求判如所请。被告汪凌未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，原告(甲方)、被告(乙方)签订《房屋租赁合同》约定：甲方将上海市浦东新区莲溪路XXX-XXX号XXX幢、建筑面积为284.42平方米房屋(以下简称：系争房屋)出租给乙方；租赁期限自2015年3月1日起至2020年2月28日止；每月租金8,000元，按季支付，乙方须提前七天支付，先付后住；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前一个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；租赁保证金8,000元；乙方向甲方承诺投入25万元用于该房屋装修；租赁期内，该房屋的物业管理费及水、电、煤气、电话、有线电视等费用由乙方承担；乙方逾期支付租金或物业费等费用的，每逾期一日，乙方应按月租金百分之三向甲方支付滞纳金。双方还就其它权利义务进行了具体约定。合同签订后，原告按约向被告交付系争房屋，被告支付了押金及租期内的全部租金。2020年2月1日，原告通过微信告知被告：租房合同于2月底合同结束，不再续租，3月1日来收房，请做好准备按时离开。同年2月20日，原告通过微信再次提醒被告将于29日前来收房，并督促被告支付未付的物业费、电费、水费、煤气费等。同年2月25日，原告再次发送微信告知被告：因被告提出2月29日来不及返还房屋要求延长一个月，原告同意，但延长一个月的租金要按照市场价每月2万元，其它条款按原合同不变，被告考虑一下，如同意先将两万元汇给原告。另查明，原告提供的房屋照片显示，系争房屋花园大门已被被告拆下，被告还另外拆除了大门立柱1根。审理中，原告表示：出租被告前，系争房屋出租他人的月租金12,000元，因被告承诺投入25万元进行装修，故约定了每月租金8,000元；就被告已付押金8,000元，在被告将房屋完好返还，且未造成原告其它损失的情况下退还被告；系争房屋的2020年1月至12月的物业管理费(每月995.50元)，原告已先行垫付。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、照片、银行交易明细及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。租期届满后，双方未就续约形成合意，被告理应及时自系争房屋内搬离，并将该房屋返还原告，逾期则应承担房屋占有使用费。因《房屋租赁合同》约定的租金标准系基于被告承诺在承租期间对房屋所投入的装修费用，租期届满后被告逾期返还房屋，继续按照合同标准由被告支付房屋占有使用费对原告显失公平，故本院结合房屋面积、地段、市场租赁价格酌情判令被告按照每月2万元标准支付此款。被告承租后，拆除了系争房屋花园大门，系对房屋基本设施的破坏，理应由被告恢复原状。系争房屋的物业费明确约定应由被告承担，被告继续占有使用期间，物业费系原告因无法正常使用系争房屋所产生的合理损失，原告要求被告支付房屋占有使用期间的该项费用，并无不当，本院应予准许。就原告要求被告支付的逾期付款的违约金，本院认为，原告主张被告逾期付租行为系发生在合同约定的租赁期限内，原告在租期内也未向被告就此提出过异议或进行过主张，原告的该行为应视为对被告逾期付款行为的接受，现原告据此主张，并无事实和法律依据，本院难以支持。原告主张在被告返还房屋后退还押金，不违反法律规定，本院照准。审理中原告撤回了要求被告承担装修义务的请求，系对自身权利的处分，于法不悖，本院应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告汪凌于本判决生效之日起十日内自上海市浦东新区莲溪路XXX-XXX号XXX幢房屋搬离，将该房屋花园大门安装，并将立柱恢复原状后返还原告包静芬；二、被告汪凌于本判决生效之日起十日内按每月2万元标准支付原告包静芬自2020年3月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费(其中被告已支付12,000元)；三、被告汪凌于本判决生效之日起十日内按每月995.50元标准支付原告包静芬自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的物业管理费四、驳回原告包静芬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元，减半收取计86元，由原告包静芬负担25元，被告汪凌负担61元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年七月九日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。