湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初2419号原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地：怀化市鹤城区迎丰中路380号，统一社会信用代码：9143120088888037X3。负责人：王中魁，系该行行长。委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师，执业证号：14301201010868192。被告：张小东，男，1988年7月18日出生，苗族，住湖南省麻阳苗族自治县。被告：张亚君，女，1990年7月7日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被告：怀化华盛麓峰房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区锦溪南路281号，统一社会信用代码：91431200565938987Y。法定代表人：李钊，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘赟（特别授权），湖南君见律师事务所律师，执业证号：14301201911103692。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建行怀化分行”）诉被告张小东、张亚君、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称“华盛麓峰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋，被告华盛麓峰公司的委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼，被告张小东、张亚君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张小东立即清偿原告贷款本金131766.82元及截至2020年4月13日拖欠利息543.05元（含罚息和复利），2020年4月13日之后的利息（包括罚息和复利），按照合同约定计算至还清之日；二、判令被告张亚君对上述贷款本息的偿还承担连带责任；三、判令被告华盛麓峰公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；四、确认原告对位于怀化市鹤城区华盛·天下城4栋2101号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、判令三被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费5292.39元；六、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月28日，被告张小东与原告签订编号为430720010-2012-20160877960《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张小东向原告借款人民币177000元，期限为180个月，用于购买怀化市鹤城区华盛·天下城4栋2101号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币983.33元。被告张小东以所购怀化市鹤城区华盛·天下城4栋2101号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年5月31日向被告张小东发放了贷款人民币17.7万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年5月31日至2031年5月31日。贷款发放后，被告张小东未按约归还贷款本息，截至2020年4月13日，已拖欠分期还款本金983.33元，利息538.05元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际产生了律师费5292.39元，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告张小东偿还贷款本金数额为129800.16元，2020年7月1日之后的利息（罚息、复利）按照合同约定计算至贷款还清之日止。被告华盛麓峰公司辩称:一、原告无权就位于怀化市鹤城区华盛·天下城4栋2101号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，因原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，仅到房产部门登记预告备案，但并未办理正式的他项权证，并未取得正式的抵押权，因此原告无权要求抵押物在债权范围内优先受偿。第二，原告无权要求华盛麓峰公司承担律师费，因被告华盛麓峰公司只需在担保范围内承担保证责任，被告华盛麓峰公司担保范围为被告徐为按揭贷款范围，不包括律师费，且原告与被告华盛麓峰公司之间并未约定承担律师费的相关事宜。被告张小东、张亚君未作答辩。经审理查明：被告张小东、张亚君系夫妻关系。2016年5月13日，被告张小东、张亚君为购买被告华盛麓峰公司开发的华盛·天下城4栋2101号房申请银行按揭贷款。被告华盛麓峰公司向原告提交一份阶段性担保的保证书，承诺在抵押权证办妥并交给原告之前对被告张小东申请的银行按揭贷款承担连带责任保证。2016年5月28日，原告（贷款人）与被告张小东（借款人、抵押人）、张亚君（抵押人）、华盛麓峰公司（保证人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张小东向原告借款17.7万元用于购房，借款期限为2016年5月28日至2031年5月28日，利率为随基准利率浮动。逾期罚息利率为执行贷款利率上浮50%。抵押物为华盛·天下城4栋2101号房。保证人被告华盛麓峰公司提供的保证方式为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书及其他权利证书交至原告核对无误、收执之日止。保证范围为借款本金利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）。原告为实现债权而实际发生全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，收取罚息和复利，并以法律手段追偿借款利息及由此产生的一切费用等。合同签订后，原告向被告张小东发放了17.7万元贷款，借款后，被告张小东多次逾期还款，原告通过扣划保证金的形式收回部分贷款本息，被告华盛麓峰公司为原告垫付的保证金金额为24920.31元。截至2020年7月1日，被告张小东贷款余额为129800.16元。原告因而诉至法院。原告为诉讼花费律师代理费5292.39元。另查明，抵押物华盛·天下城1栋2101号房办理了预告抵押登记、尚未办理正式抵押登记。上述案件事实有张小东、张亚君结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、怀化市预购商品房贷款抵押登记备案证明、住房贷款担保书、个人贷款对账单、《委托代理协议》及发票、中国建设银行怀化市分行个贷委托诉讼项目清单及庭审笔录在案证实。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系自愿签订，内容合法，系有效合同，各方应按照合同约定履行。原告已经按约发放了贷款，被告张小东应按照合同约定偿还借款本息，被告张小东多次逾期还款的行为构成违约，原告有权宣布借款到期，并要求被告张小东偿还借款本息，并承担相应违约责任。截至2020年7月1日，原告所欠贷款本金余额为129800.16元，原告为实现债权所发生的律师费5292.39元系追偿借款本息所产生的费用，系合同约定的违约责任，被告张小东应当承担。原告请求被告张小东偿还贷款本金129800.16元，并自2020年7月2日起按照合同约定支付利息（包括罚息、复利）至贷款本金还清之日止的诉讼请求，本院不予支持。被告张亚君与被告张小东系夫妻关系，本案借款发生于两人夫妻关系存续期间，且张亚君亦在合同上签名，系对借款表示认可，故本案借款系夫妻共同债务，原告请求被告张亚君对上述贷款本息及律师费的偿还承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告华盛麓峰公司系本案连带保证责任人，借款未获清偿时，应承担连带清偿责任，履行清偿义务后，有权向被告张小东追偿。原告请求被告华盛麓峰公司对上述贷款本息的偿还和律师费承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。因借款合同约定的抵押物尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告请求确认原告对位于怀化市鹤城区华盛·天下城4栋2101号拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，欠缺法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张小东于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金129800.16元，并自2020年7月2日起按照原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告张小东于2016年5月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付利息（包括罚息和复利）至借款本金还清之日止；二、被告张亚君对上述第一项借款本息承担连带偿还责任；三、被告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司对上述第一项借款本息承担连带偿还责任，履行还款义务后，有权向被告张小东追偿；四、被告张小东、张亚君、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告中国建设银行股份有限公司律师费损失5292.39元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2896元，减半收取1448元，由被告张小东、张亚君、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李 玲二〇二〇年七月十三日代理书记员  杨梅云附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。三、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。四、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。