山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初1889号 原告:中国工商银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市常州北路2号，统一社会信用代码：913702818696582558。 负责人：王新波，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈兵，男，1962年7月11日出生，汉族，住胶州市，系中国工商银行股份有限公司胶州支行员工。 委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。 被告：陈喜美，女，1976年5月8日出生，汉族，住胶州市。 原告中国工商银行股份有限公司胶州支行（下称工商银行胶州支行）与被告陈喜美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行胶州支行的委托诉讼代理人李洁，被告陈喜美到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金人民币165366.9元、利息472.31元及自2019年10月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息暂计算至2019年10月1日），支付原告律师费15050元；2、依法判令原告对被告名下胶州市户抵押房产拍卖、变卖所得价款在合同约定抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年11月2日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告作为借款人向原告借款270000元用于购买住房，借款期限240个月，自2009年11月10日至2029年11月10日，贷款为浮动利率（基准利率下浮30%）。如被告未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布贷款立即到期，有权按照合同约定计收罚息及复利，有权行使合同约定的其他权利。被告以胶州市户房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同履行期间被告未依约偿还本息，为此，原告诉至法院。 被告陈喜美辩称，欠款属实，同意偿还欠款，但现在没有偿还能力。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，本院经审理查明的事实如下： 2009年11月2日，被告陈喜美与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告陈喜美向原告借款270000元，用于购买位于胶州市户的房屋，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。还款采用等额本息还款法，借款人自愿选择每月5日为还款日。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收100%确定。借款期内，借款人未完全、适当地遵守或履行在合同项下的任何承诺、保证、义务等责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。借款人以位于胶州市户的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2009年11月4日，被告陈喜美与原告在胶州市房产管理局办理了胶州市户房产的抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，他项权证编号为：房他证按胶监字第××号。 2009年11月10日，原告为被告指性的青岛舜邦房地产开发有限公司在工商银行胶州支行开立的账号为38×××19的账户发放贷款270000元，年利率4.158%。 合同履行过程中，被告陈喜美发生违约，未按期履行足额还款义务。根据原告提交的个人欠款金额报表，截至2020年5月21日，被告陈喜美积欠贷款本金10230.95元，积欠利息、罚息4418.69元，尚欠贷款本金165366.9元。 原告工商银行胶州支行为实现本案债权支付山东汉通律师事务所律师代理费15050元。 本院认为，原告与被告陈喜美签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照借款合同约定，向借款人陈喜美履行了发放借款义务。现借款人陈喜美在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告陈喜美清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。 关于原告主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，被告所提供的作为债务担保的抵押物已到相关有权部门办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，因此原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，本院依法确认债权人工商银行胶州支行对涉案胶州市户的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案原告工商银行胶州支行所主张的律师代理费是其在借款人及共同借款人不按合同约定履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由被告陈喜美承担。原告工商银行胶州支行主张的律师15050元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条之规定，判决如下： 一、被告陈喜美于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金165366.9元。 二、被告陈喜美于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款利息4418.69元（暂计至2020年5月21日），及以借款本金165366.9元为基数，自2020年5月22日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息及罚息。 三、被告陈喜美于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司胶州支行律师代理费15050元。 四、原告中国工商银行股份有限公司胶州支行有权以胶州市户的房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二、三项确定的债权在抵押范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3918元，减半收取1959元，由被告陈喜美承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郭倩 二〇二〇年七月三日 法官助理王海鑫 书记员杜军 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。