山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁02民终4537号 上诉人（原审被告）：徐永丽，女，1979年10月26日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：郑伟，山东道安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王青，女，1982年9月12日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王春杰，山东元衡律师事务所律师。 原审被告：贾永飞，男，1979年4月5日出生，汉族，住青岛市即墨区。 原审被告：贾永鹏，男，1975年12月25日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人徐永丽因与被上诉人王青、原审被告贾永飞、贾永鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初6991号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 徐永丽向本院提出上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王青的起诉；2.案件受理费由王青承担。事实与理由：本案所涉房屋买卖合同并非孤立个案。2017年底到2018年初，贾永飞对外出售包括涉案房屋在内的楼房十余套，因涉案房屋均已售予他人，大多数购房者在2018年底到2019年初以被骗为由陆续刑事报案，即墨公安分局已经将相关案件作为合同诈骗案立案侦查，并于2019年1月10日将贾永飞刑事拘留，同年10月25日，贾永飞经即墨区人民检察院批准逮捕，目前案件正处于即墨区检察院审查起诉阶段。王青在刑事案件侦查期间，已经公安机关通知前去报案，但却于2019年8月4日向即墨区人民法院提起民事诉讼，要求法院确认合同无效，判令徐永丽和贾永飞返还房款。一审法院在涉案法律关系已经被作为合同诈骗罪刑事立案、贾永飞已经被检察机关逮捕的情况下，认为涉案房屋买卖协议属于双方真实意思表示，为有效合同。一审法院的认定，显然与正在进行的刑事诉讼矛盾。经公安机关刑事侦查认为，徐永丽既没有参与贾永飞的经营，也未接受或转移涉案款项，不是合同诈骗案件的犯罪嫌疑人或其他责任人，依法不应为他人的犯罪行为承担责任。因检察机关审查起诉的合同诈骗案件与本案房屋买卖合同纠纷涉及相同法律关系，依照《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。因贾永飞所涉合同诈骗罪即将被提起公诉，涉案房屋买卖的合同效力目前处于不确定状态，本案应在主合同效力明确之后方能判断其他当事之间的关系，因此，本案不宜做出实体判决，权利人可待上述刑事案件结束后另行主张权利，或通过刑事追赃程序维护自己的合法权益。 王青口头答辩称，一、一审认定事实清楚，适用法律正确。二、徐永丽提出的本案涉及刑事案件王青不知情，本案是简单的民事合同纠纷，贾永飞是否涉及刑事案件与本案并无直接关联关系。徐永丽对本案合同是知情的，并且事后也与王青通过微信联系，愿意承担返还房款的责任。 贾永飞未到庭，未提交书面答辩意见。 贾永鹏未到庭，未提交书面答辩意见。 王青向一审法院提出起诉请求：1.确认王青、贾永飞签订的房屋买卖合同无效；2.贾永飞、徐永丽、贾永鹏返还房款1930500元；3.贾永飞、徐永丽、贾永鹏自2018年4月起按人民银行同期贷款利率支付利息；4.诉讼费用由贾永飞、徐永丽、贾永鹏负担。审理过程中，王青自愿申请撤回第1项要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求。 一审法院认定事实：贾永飞、徐永丽系夫妻关系。 2018年4月28日，贾永飞作为甲方与王青作为乙方签订《协议书》一份，主要约定：1、甲方协助乙方购买位于保利·堂颂小区8号楼x单元x户房屋；2、该房屋为在建房屋，乙方已实地看过小区位置及开发商所提供户型图和样板间，认可该房屋实际状况，上述房屋不能贷款，乙方在签订本合同时，已了解并知道该房屋详情。3、乙方支付购房总款1930500元，于2018年4月28日前支付首付款1000000元，于2018年5月28日前支付剩余房款930500元，并按规定缴纳该房屋的相关税费及各项配套费用；4、甲方协助乙方办理该房屋的产权手续，小区统一交付时，甲方协助乙方领取房屋钥匙，小区办理产权手续时，将房屋登记至乙方购买人名下，乙方享有房屋所有权及使用权、收益和处分的权利；5、因乙方在约定的时间内无法交付剩余房款，由此而导致的房屋产权手续无法办理，后果由乙方负责，甲方不承担任何退赔责任，乙方不得向甲方主张任何权利；乙方应无条件配合甲方办理房屋产权手续，提供相关材料，缴纳相关费用，因乙方不配合而导致产权手续无法办理，甲方不承担任何退赔责任；6、房屋交付以开发商统一交付时间、交付标准为准；7、因该房屋远低于售楼处价格，甲方在该房屋协助购买过程中，不存在任何利益，该房屋不论增值贬值均有乙方自行承担，若遇不可抗力，后果由乙方自负；8、本协议有效期自乙方交纳房款之日起至房屋登记至乙方名下之日止。 2018年4月28日，王青将房款1000000元汇入贾永鹏的账户，2018年5月28日，王青分两笔共向贾永鹏账户汇入930500元。2018年5月28日，贾永飞向王青出具收条一张，载明：今收到王青购房款：壹佰玖拾叁万零伍佰元，￥1930500.00（4月28日付100万，今日付930500元）。 涉案房屋于2018年9月6日网签到案外人杜勇志名下。 另，王青提交了其与徐永丽的微信、短信聊天内容，通过其内容可以看出徐永丽对王青与贾永飞之间的交易是明知，并表示愿意承担责任。 一审法院认为，根据查明的事实，王青与贾永飞订立的《协议书》，未违反法律禁止性的规定，是各方当事人的真实意思表示，为有效合同，合同双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。但是，根据本案查明的事实，涉案房屋已经网签至案外人名下，双方签订的协议书，合同目的无法实现，协议书无法继续履行，应予解除。因此，关于王青要求贾永飞、徐永丽返还房款1930500元并自2018年4月起按人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有关要求赔偿损失。”以及最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”贾永飞、徐永丽应返还王青购房款1930500元，并以1000000元为基数支付自2018年4月29日至2018年5月28日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以1930500元为基数支付自2018年5月29日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于王青要求贾永鹏对上述付款责任承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。判决：一、贾永飞、徐永丽于判决生效后十日内返还王青房款1930500元；二、贾永飞、徐永丽于判决生效后十日内支付王青自2018年4月29日至2018年5月28日以1000000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2018年5月29日至2019年8月19日以1930500元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起以1930500元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息至实际付清之日；三、驳回王青的其他诉讼请求。 经本院审理查明，山东省青岛市人民检察院于2020年7月7日作出青检一部刑诉[2020]9号起诉书，认为贾永飞诈骗他人财物是数额特别巨大，应当以诈骗罪追究其刑事责任，其中的犯罪事实包括2018年4月28日至5月28日，贾永飞虚构可以帮助王青购买保利·堂颂小区8号楼1单元1101户房屋，骗取王青购房款193.05万元。故，因涉案房屋买卖合同纠纷涉及刑事犯罪嫌疑，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，应当裁定驳回起诉。在相关刑事案件未审理完结前，一审法院作出实体判决不当，应予撤销。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初6991号民事判决； 二、驳回王青的起诉。 一审案件受理费22175元，退还被上诉人王青，保全费5000元，由被上诉人王青承担；上诉人徐永丽预交的二审案件受理费22175元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长 徐 明 审判员 王化宿 审判员 安太欣 二〇二〇年七月十五日 法官助理 高仁青 书记员王繁 书记员胡荣华