河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初1360号原告：安阳珠江村镇银行股份有限公司，住所地安阳市文峰大道与朝阳路交叉口东北角。统一社会信用代码：914105005908406073。法定代表人：韩龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：桑慧慧，女，1989年4月26日出生，汉族，该公司员工，住安阳市文峰区。被告：庞文军，男，1994年5月1日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：石利娟，女，1990年5月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：庞海平，男，1963年4月24日出生，汉族，住。原告安阳珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告庞文军、石利娟、庞海平金融借款合同纠纷一案，原告珠江银行于2020年4月26日向本院提起诉讼，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江银行的委托诉讼代理人桑慧慧、被告石利娟、庞海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠江银行向本院提出诉讼请求：判决被告庞文军偿还所欠原告珠江银行的借款人民币413,497.42元及欠息、罚息、复息（欠息、罚息、复息按照《楼宇按揭合同》约定自逾期之日计算到判决实际履行完毕之日止）；二、判决被告石利娟、庞海平对以上诉讼请求承担连带保证责任；三、判决原告珠江银行对被告庞文军、石利娟位于河南省××文峰区甜水井街道办事处甜水井甜源居A区7号楼1单元5层东户的房产享有优先受偿权；四、判决被告庞文军、石利娟、庞海平连带承担本案全部诉讼费、保全费等其他必要费用。事实和理由：2017年11月08日，原告珠江银行作为债权人与被告庞文军作为债务人，签订《楼宇按揭合同》，约定：原告珠江银行为被告庞文军提供借款人民币440,000元，借款用途为：购买二手房。借款期限为240个月，自2017年11月08日至2037年11月08日。借款利率为月利率5.3084‰，借款利率不变。借款逾期的，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日，对不能按时支付的利息，有权在借款到期后按罚息利率计收复利。借款的本息归还方式为到期还本，分次付息。每月的15日为结息日，任何一笔借款本息发生逾期构成违约事件。同日，原告珠江银行与被告庞文军、石利娟签订了《抵押合同》，约定：根据《抵押合同》，其位于河南省××文峰区甜水井街道办事处甜水井甜源居A区7号楼1单元5层东户的房产，原告珠江银行享有优先受偿权。同日，原告珠江银行与被告庞海平、石利娟签订《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行届满之日起两年。上述合同签订后，原告珠江银行依约于2017年11月8日向被告庞文军发放贷款人民币440,000元。被告庞文军没有如约归还借款本息，已违反合同约定，应承担由此产生的一切合同责任。保证人应依约承担相应的连带保证责任。综上所述，原告珠江银行为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定以及合同争议解决条款特提起诉讼，恳请依法判决。被告庞文军未到庭，未答辩。被告石利娟辩称，对借款事实无异议。对原告珠江银行陈述的事实无异议。被告庞海平辩称，对原告珠江银行的诉请无异议。请求法院公平判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：2017年11月8日，原告珠江银行与被告庞文军签订《楼宇按揭合同》、借款借据一份，该合同、借据约定：被告庞文军向原告珠江银行借款440,000元，用于购买二手房；借款期限自2017年11月8日至2037年11月8日止，借款为月利率5.3084‰，还款方式为等额本息；借款人未能按照约定期限归还贷款本息的，出借人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；被告庞文军违反本合同规定之任何条款，可能影响原告珠江银行债权实现的，原告珠江银行有权单方解除本合同，要求被告庞文军立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。同时，原告珠江银行与被告庞文军、石利娟又签订《房产抵押合同》一份，该合同约定，被告庞文军、石利娟以名下位于河南省××文峰区甜水井街道办事处甜水井甜源居A区7号楼1单元5层东户的房产抵押于原告珠江银行，并办理了抵押权登记。同日，原告珠江银行又分别与被告石利娟、庞海平签订《保证合同》，该合同约定保证担保的范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的必要费用；保证方式为不可撤销连带责任保证；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告珠江银行按照约定于2017年11月8日向被告放款440,000元后，被告庞文军于2019年4月25日开始逾期还款，后经原告珠江银行催要，被告石利娟陆续偿还部分借款本金、利息、罚息，被告庞海平偿还6,600元。截止2019年11月15日，被告庞文军尚欠本金413,797.42元。上述事实，有原告珠江银行提供的《楼宇按揭合同》、《房屋抵押合同》、《保证合同》、借款借据、内部凭证、还款记录、对账单、他项权证，被告石利娟提供的账单交易明细查询单，被告庞海平提供的业务回执两张，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告珠江银行与被告庞文军签订的《楼宇按揭合同》，与被告庞文军、石利娟签订的《房屋抵押合同》，与被告石利娟、庞海平签订《担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告庞文军向原告珠江银行借款440,000元后，未按照合同约定偿还本金和利息，是形成本案纠纷的原因，对此被告庞文军应当按照合同的约定承担相应的法律责任。截止2019年11月15日，被告庞文军尚欠本金413,797.42元，故被告庞文军应当向原告珠江银行偿还本金413,797.42元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按照《楼宇按揭合同》、借款借据约定从2019年11月15日起计付。被告石利娟、庞海平作为连带责任保证人，亦应当按照保证合同的约定对上述借款、利息、罚息、复利承担相应的法律责任。被告庞文军、石利娟以名下位于河南省××文峰区甜水井街道办事处甜水井甜源居A区7号楼1单元5层东户的房产提供抵押，并办理抵押登记，故原告珠江银行要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庞文军于本判决生效后十日内偿还原告安阳珠江村镇银行股份有限公司借款本金413,797.42元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年11月16日起按照《楼宇按揭合同》、借款借据约定计算至清偿之日止）；二、被告庞文军在履行期限届满前未能清偿上述债务的，原告安阳珠江村镇银行股份有限公司对被告庞文军、石利娟名下位于河南省安阳市文峰区甜水井街道办事处甜水井甜源居A区7号楼1单元5层东户的房产享有优先受偿权；三、被告石利娟、庞海平对第一项的债务承担连带清偿保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告庞文军追偿；四、驳回原告安阳珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,502元，减半收取3,751元，由被告庞文军、石利娟、庞海平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  纪静静二〇二〇年七月十七日书记员  刘佳敏