云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初1514号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行。住所地云南省昆明市宜良县匡远镇人民路69号，统一社会信用代码：915301259168610547。法定代表人：祁斌，该公司负责人。委托诉讼代理人：杨建福，男，1969年9月4日生，汉族，住云南省昆明市宜良县，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。被告：张存华，男，1974年11月29日生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：肖映玲，女，1981年9月12日生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：昆明中泽锦园房地产开发有限公司。住所地宜良县匡远镇迎宾路，统一社会信用代码：91530125665520414X。法定代表人：李国文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴国卫，男，汉族，1952年5月20日生，住云南省昆明市宜良县，该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行诉被告张存华、肖映玲、昆明中泽锦园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的委托诉讼代理人杨建福、钱刚，被告肖映玲，被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴国卫到庭参加诉讼，被告张存华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行及其委托诉讼代理人诉称：2011年6月24日，原告与被告张存华、被告肖映玲、被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司签订借款合同，原告向被告张存华、被告肖映玲提供贷款31万元，贷款发放时的年利率为6.8%，借款期限自2011年6月24日至2041年6月25日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告张存华、被告肖映玲自愿以共同拥有的位于宜良县房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司为被告张存华、被告肖映玲借款合同项下的全部债务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告张存华、被告肖映玲发放了贷款，但自2012年3月5日起，被告张存华、被告肖映玲开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2020年5月24日，被告张存华、被告肖映玲己累计24次未按时足额偿还贷款本息。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。诉讼请求：1、判令被告张存华、被告肖映玲偿还原告借款本金余额263687.27元，以及自2020年5月24日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利(复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率）；2、判令被告张存华、被告肖映玲承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为13214元；(上述两项诉讼请求截至2020年5月24日合计金额为276901.27元)3、确认原告有权行使抵押权，即原告对被告张存华、被告肖映玲为上述债务提供抵押担保的位于宜良县的房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司对被告张存华、被告肖映玲上述债务承担连带保证责任；5、本案案件受理费由被告张存华、被告肖映玲、被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司承担。被告肖映玲辩称：罚金之前我也交清了，我愿意结清原告起诉的本金和利息。原告方的律师费太高，我负担不了。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司委托诉讼代理人辩称：没有答辩意见。综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：原告方因本案产生的律师费13214元是否予以支持？原告方为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.被告张存华与中国工商银行股份有限公司宜良支行签订的《个人购房借款合同》一份；《商品房买卖合同登记备案表》一份，欲证明：（1）2011年6月24日，原告与被告张存华、被告肖映玲、被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司签订借款合同，原告向被告张存华、被告肖映玲提供贷款31万元，贷款发放时的年利率为6.8%，借款期限自2011年6月24日至2041年6月25日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。（2）被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司为被告张存华、被告肖映玲借款合同项下的全部债务承担阶段性连带保证责任。2、《个人借款凭证》一份，《自营历史明细列表》一份，欲证明：原告按照约定向被告张存华、肖映玲放了贷款，但被告未按时足额偿还贷款本息。3、《诉讼委托代理协议》一份，欲证明原告为实现债权产生律师费为13214元。被告肖映玲对原告方提交的上述证据的质证意见是：律师费过高。其他没有意见。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司委托诉讼代理人对原告方提交的上述证据的质证意见是：被告张存华在履行合同中有几次没有按时还款，后面协商后已经将款项还清。律师费请原告减免一些。对其余证据没有意见。被告肖映玲为证实其答辩主张，向本院提交以下证据：《离婚协议书》《补充协议》《离婚证》复印件各一份，欲证明被告张存华与肖映玲协议离婚时，共同拥有的位于宜良县房屋的产权由其二人的婚生子张力可所有。原告方委托诉讼代理人对被告肖映玲提交的上述证据的质证意见是：对三份证据的真实性、合法性认可，关联性不认可。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司委托诉讼代理人对被告肖映玲提交证据的上述证据的质证意见是：在签订购房合同时，抵押人是张存华，肖映玲没有在合同上签字，备案是的名字只有张存华。现在还没有办理不动产权证，办理时也只能以张存华的名义办理。希望法院在判决时方便张存华和肖映玲进行过户登记。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院对原、被告双方提交的上述证据的认证意见是：原告方提交的《诉讼委托代理协议》，其真实性和合法性存疑，故对该项证据的真实性和合法性，本院不予采信；被告肖映玲提交的《离婚协议书》第二条的证明内容：坐落于宜良县房屋的产权由其二人的婚生子张力可所有。由于双方在签署离婚协议时，该房屋未办有房屋产权证，不具有完全产权，不能办理所有权变更手续，故该条协议无效。对于原、被告双方提交的其余证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审及本院采信的证据，本院确认本案的法律事实如下：2011年6月24日，原告与被告张存华、肖映玲，被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司签订《借款合同》，原告向被告张存华提供贷款31万元，贷款发放时的年利率为6.8%，借款期限自2011年6月24日至2041年6月25日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告张存华、肖映玲自愿以共同拥有的位于宜良县房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司为被告张存华、肖映玲借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告张存华发放了贷款，自2012年3月5日起，被告张存华、肖映玲未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2020年5月24日，被告张存华、被告肖映玲己累计24次未按时足额偿还贷款本息。2015年9月11日，被告张存华与肖映玲协议离婚。另查明，截至2020年7月17日，被告张存华、肖映玲下欠原告方借款本金余额263687.27元及相应利息。在本案审理过程中，被告张存华表示不再继续承担购房贷款的还款义务，自愿放弃宜良县房屋的产权，同意将此房屋产权转在被告肖映玲名下。对此，原告方及被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司无异议。针对本案的争议焦点，本院的评判意见是：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告张存华、肖映玲、昆明中泽锦园房地产开发有限公司签订编号Ａ:工银房字云南分行宜良支行（2011）年手贷150号《个人购房借款／担保合同》，此合同系原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告张存华、肖映玲、昆明中泽锦园房地产开发有限公司真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，具有法律效力。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告张存华、肖映玲、昆明中泽锦园房地产开发有限公司应按照合同约定履行各自义务，被告张存华、肖映玲未按《个人购房借款／担保合同》约定履行偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金和利息的义务，被告张存华、肖映玲已违约，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权要求《个人购房借款／担保合同》提前到期。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行要求被告张存华、肖映玲偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张存华、肖映玲以其购买的位于宜良县房屋提供抵押担保，并到宜良县住房和城乡建设局房产管理所办理抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告张存华、肖映玲作为提供担保财产抵押人，债权人原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对抵押人被告张存华、肖映玲提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司对《个人购房借款／担保合同》承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司作为被告张存华、肖映玲连带保证保证人，应对被告张存华、肖映玲债务承担连带偿还责任。对于原告中国工商银行股份有限公司宜良支行要求被告张存华、肖映玲承担律师费13214元的诉讼请求，因原告中国工商银行股份有限公司宜良支行没有提交证据证明原告中国工商银行股份有限公司宜良支行实际支付律师费13214元，本院不予支持。本院判决：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告肖映玲于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行截至2020年7月17日下欠借款本金余额263687.27元及相应利息，该利息按照合同约定，从2020年7月17日起至计算至实际还清之日止。二、如被告肖映玲逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对被告张存华、肖映玲所购买的位于宜良县房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、由被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、由被告昆明中泽锦园房地产开发有限公司在办理宜良县房屋不动产权证时，将原登记的不动产权人张存华变更为肖映玲。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行其他诉讼请求。案件受理费5462元，因本案适用简易程序审理，减半收取2731元，由被告肖映玲交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  罗丹阳二〇二〇年七月二十二日书记员  王 冲