甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初1935号原告：王定德，男，1953年9月15日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：李崇毓，甘肃岱峰律师事务所律师。被告：马虎林，男，1965年8月3日出生，回族，住甘肃省白银市白银区。原告王定德与被告马虎林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王定德委托诉讼代理人李崇毓、被告马虎林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王定德向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销原被告之间签订的《房地产买卖协议》；2.判令被告返还原告支付的首付款20000元；3.判令被告赔偿原告利息损失700元（按年利率6%暂时计算至2020年6月19日，以法院实际判决偿还日为准）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告经协商，被告自愿将其所有的位于白银市白银区房屋以450000元的价格出售给原告，被告承诺该房屋权属清楚，可以将该房屋过户到原告名下。2019年11月9日原告向被告支付首付款20000元，并于当天签订《房地产买卖协议》。协议签订后，原告了解到该房屋的实际所有人是马进忠，不是被告马虎林，且该房屋至今没有办理房屋产权证，如要交易还需交纳土地出让金后才可以办理过户，但被告卖房时并没有向原告进行告知。实际上协议中约定的购房款已经符合甚至超过现在的市场价值，购房款应包含土地出让金的价值，现按照协议约定由原告承担过户手续所需的税费，明显显示公平。综上，由于被告马虎林在订立《房地产买卖协议》时，未如实告知涉案房屋的真实信息，导致原告对该房屋的买卖存在重大误解，违背原告真实意思表示。现为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判如所请。马虎林辩称，涉案房屋是棚户区改造房，产权是100%，我和银光公司签订的《房地产买卖契约》上写明经济适用房全部产权，并加盖了公章。涉案房屋是我的，写在我儿子马进忠名下，我按照和银光公司签订的《房地产买卖契约》与原告签订的合同，签订合同时原告看了该契约，当时我问原告，以谁的名义签合同，原告说相信我让我签，双方就签了协议，原告将房款20000元交给我。合同上写得很清楚，如果能更名到王定德名下，原告向我交付450000元，若不能更名在原告名下则给我445000元。签订协议时原告带来了6个人，其中有4个人认识我。我不识字，合同内容是原告让他朋友书写的，写完后原告念给我听，我听完后双方签订了合同。合同签订后，原告未给我付房款，给我造成房屋未售出损失50000元，该损失应由原告承担，原告要求退还首付款及利息，我不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王定德提交的证据：1.《房地产买卖协议》、2.收据各一份，被告对上述证据无异议，能够证明原、被告签订房地产买卖协议，原告购买被告位于白银市白银区房屋，并向被告支付首付款20000元的事实，对其证明效力本院予以确认。依原告申请本院从白银融创物业有限公司调取的证明一份，原、被告均无异议，对其证明效力本院予以确认。被告马虎林提交的证据：1.《房地产买卖协议》一份，与原告提交的证据内容一致，对其证明效力本院予以确认；2.《房地产买卖契约》、3.购房款收据各一份，原告对上述证据的真实性不持异议，对其证明效力本院予以确认；4.委托书一份，证明马进忠系马虎林儿子，马进忠委托马虎林对其名下位于白银市白银区房屋进行出售并办理相关手续的事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马虎林与马进忠系父子关系。2013年6月28日，甘肃银光化学工业集团有限公司社会事业发展部（卖方）与马进忠（买方）签订《房地产买卖契约》，合同约定马进忠以170368元的价格购买坐落在白银区房屋（建筑面积88平方米）。同日，马进忠向甘肃银光化学工业集团有限公司交纳购房款170368元，该公司向马进忠出具了购房款收据。2019年10月1日，马进忠委托其父亲马虎林将其名下涉案房屋出售并办理相关手续。2019年11月9日，原告王定德与被告马虎林签订《房地产买卖协议》，协议约定：一、甲方（卖方）马虎林自愿将坐落在白银区的房地产（建筑面积88平方米）出售给乙方（买方）王定德，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币45万元。乙方于2019年11月9日前首付20000元，付款方式现金。三、双方同意于2019年11月9日房款付清后由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方。九、双方约定其他事项，如甲方按交房时把户名过户到乙方名下，房价肆拾伍万元整，如不能过户到乙方名下，则房款乙方付肆拾肆万伍千元整。到该房能过户时，甲方无条件提供各种证件给乙方用于过户，并积极配合，过户费用由乙方承担。协议对违约责任及过户手续费等进行了约定。协议签订当天，原告向被告给付房屋首付款20000元，被告给原告出具了收据。协议签订后，原告认为被告在订立《房地产买卖协议》时，未向原告如实告知涉案房屋的真实信息，导致原告对该房屋的买卖存在重大误解，违背原告真实意思表示,故原告诉至本院，要求撤销原被告签订的《房地产买卖协议》，被告退回原告已支付的首付款20000元，并向原告赔偿利息损失。本院认为，当事人之间签订房屋买卖合同，应当遵守法律规定，本着诚实信用的原则进行交易。《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。第一百四十八条规定“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。房产属于价值较大的基本生活资料，根据一般的认知，购房者在购房前必定对房屋的质量、价格、地段、环境、生活配套设施、交通等方面因素进行综合考虑后才会作出购买与否的意思表示。本案中，原被告签订的《房地产买卖协议》约定，原告已对被告所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。如被告按交房时把户名过户到原告名下，房价450000元，如不能过户到原告名下，则房款原告付445000元。到该房能过户时，被告无条件提供各种证件给原告用于过户，并积极配合，过户费用由原告承担。据此可知，原告作为买房人，在对涉案房屋考察后与被告签订合同，且在其签订合同时明知涉案房屋尚未办理房屋产权证书。原告对其实际签订的合同内容并没有产生错误认识。案涉合同系原、被告平等协商后达成，被告儿子马进忠业已授权被告出售涉案房屋，无证据证明合同约定的内容与真实情况不一致。因此，被告行为并未使原告对其所购房屋价格、合同内容产生错误认识，原告签订合同购买案涉房屋系原告真实意思表示，不存在重大误解、显失公平和欺诈的事实。故原告要求撤销合同、返还购房首付款并赔偿利息损失的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回王定德的诉讼请求。案件受理费159元，由王定德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  苏生莉二〇二〇年七月二十一日书记员  李妍毅附：法律释明本判决适用的法律法规以及司法解释：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。