大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初7881号原告:中国农业银行股份有限公司大连金州支行，住所地:辽宁省大连市金州区和平路108号。统一社会信用代码：91210213118692196E。法定代表人:于国璟，系该行行长。委托诉讼代理人：张文军、洪刚，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：方明宇，男，1967年4月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。被告：大连金威房地产开发有限公司，住所地：大连市中山区民意街40号。统一社会信用代码：91210200604864088D。法定代表人：李东。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行与被告方明宇、大连金威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人张文军、被告方明宇到庭参加诉讼。被告大连金威房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告方明宇偿还原告截止至2019年6月14日止的借款本金273880.61元，利息、罚息及复利27641.46元。以上金额合计（不包括诉讼费用及实现债权的费用）：301522.07元。2、判令被告方明宇按照《个人购房担保借款合同》约定的利率向原告偿还自2019年6月15日起至还清欠款之日止的利息及罚息、复利；3、判令被告大连金威房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、请求确认原告对大连金州新区友谊街道北山路233号1单元7层2号房产的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年7月30日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人方明宇向原告即贷款人借款30万元，用于购买大连金州新区友谊街道北山路233号1单元7层2号房产。借款期限自2014年7月30日起至2034年7月29日止，共240个月。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率的基础上下浮10%。借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则应自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款法，借款人应当自借款发放后，在每期末月的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定，原告与被告方明宇就案涉房产在大连金州新区房产管理中心申请并办理了抵押权预告登记。被告同意以案涉房产设定抵押担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告与被告大连金威房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：原告同意对购买大连金威房地产开发有限公司开发的项目的自然人提供购房贷款，大连金威房地产开发有限公司为购房人因购买本项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带保证责任。本合同项下的担保方式为“阶段性保证责任+抵押”。大连金威房地产开发有限公司作为保证人，对借款人债务承担连带保证责任。保证期限自本合同签订之日其至借款人取得房地产权利证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。原告于2014年8月21日依约放款，但是被告方明宇没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，经原告多次催缴，被告仍未能偿还借款，故原告诉至法院，请法院支持原告诉请。被告方明宇辩称，欠款属实，但现在确实困难，暂时没有能力偿还。被告大连金威房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告与被告大连金威房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：原告同意对购买大连金威房地产开发有限公司开发的项目的自然人提供购房贷款，大连金威房地产开发有限公司开发有限公司为购房人因购买本项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带保证责任。2013年2月16日，原告与被告方明宇签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款额度30万元，用于购买大连金州新区友谊街道北山路233号1单元7层2号房产。实际贷款期限自2014年7月30日起至2034年7月29日止，共240个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮10%后确定。借款发放时执行利率为5.89500%。每月还款，每期末月的借款对应日为还款日。还款账号为62×××68。采用等额本息还款法。借款人逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权要求在遭受损失时要求借款人全部赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人与抵押物共有人同意以案涉房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下的担保方式为“阶段性保证责任+抵押”。大连金威房地产开发有限公司作为保证人，对借款人债务承担连带保证责任。保证期限自本合同签订之日其至借款人取得房地产权利证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年8月19日，原告与被告方明宇在大连金州新区房屋登记管理中心办妥以原告为抵押权人的抵押预告登记。合同签订后，原告于2014年8月21日依约放款，但被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息。截止至2019年6月14日止被告方明宇尚欠原告借款本金273880.61元，利息、罚息及复利27641.46元，合计301522.07元。上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、中国农业银行个人贷款凭证、贷款基本信息、被告身份证明、预告登记证等及双方当事人的陈述笔录存案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。本案原被告签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵照履行。合同签订后，原告依约为被告发放贷款，被告应依约偿还，拖欠不付已构成违约，应承担违约责任。截止至2019年6月14日，被告方明宇尚欠原告借款本金273880.61元，利息、罚息及复利27641.46元，故原告主张该部分本金及利息具有事实根据，应予支持。自2019年6月15日起至借款清偿之日止，原告要求被告按合同约定向其支付利息及罚息、复利具有合同依据，应予支持。合同约定被告大连金威房地产开发有限公司对被告方明宇的债务向原告承担连带责任保证，故原告要求被告大连金威房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，予以支持。被告以购买的房屋办理的是抵押权预告登记，故原告对案涉房屋依法不享有抵押权。原告要求确认原告对大连金州新区友谊街道北山路233号1单元7层2号房产的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。被告大连金威房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第九十三条二款、第九十六条一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告方明宇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金273880.61元，利息、罚息及复利27641.46元，合计301522.07元。二、被告方明宇于本判决生效后十日内按合同约定偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行自2019年6月15日起至欠款清偿之日止的利息及罚息、复利（利息及罚息、复利按合同约定计算）；三、被告大连金威房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任，被告大连金威房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告方明宇追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行的其他诉讼请求。上述具有给付内容的判项，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5820元（原告已预交）、公告费560元，保全费2030元，合计8410元，由被告方明宇、大连金威房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期期满后七日内，向本院交付上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审 判 长  孙永召人民陪审员  王 辉人民陪审员  林海荣二〇二〇年七月十三日书 记 员  李欣婷