江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初3492号原告：杨莉娟，女，1953年10月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏淳泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏淳泓律师事务所律师。被告：王建华，男，1980年12月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：袁莉，女，1981年11月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告杨莉娟与被告王建华、袁莉民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨莉娟及其委托诉讼代理人周建飞，被告王建华到庭参加诉讼，被告袁莉经合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨莉娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币450000元；2、判令被告向原告支付期内利息15750元，逾期利息以本金450000元为基数，按年息24%自2019年5月25日起计算至实际归还之日止，暂计算至2019年9月23日为35802元；3、判令被告承担原告的律师费损失26187元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；5、判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第三项诉请。事实和理由：2018年5月25日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币600000元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2018年5月25日起至2019年5月24日。借款利息：借款期限内年利息为14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过10日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于昆山市，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定被告违约导致诉讼的应承担原告实现债权的费用包括不限于律师费、诉讼费等。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。合同签订后原告正好出国，故委托朋友李彦杰通过银行转账支付至被告账户人民币450000元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告，合同签订后被告支付了9个月利息47250元，合同到期后本金未能归还，尚欠期内利息15750元，被告未再还款。原告近日接昆山法院执行局通知后得知被告名下房屋由于其他案件已经被司法拍卖，法院要求原告尽快起诉。因此原告诉至贵院，请求查明事实，判决被告立即履行合同约定的义务，归还本金、利息及律师费损失。被告王建华辩称：对第一、二项诉请无异议，对第四项诉请因被告抵押的房产已经被昆山法院于2019年进行司法拍卖，昆山法院执行局已经对被告所欠款项为原告预留了495000元，对于该款被告同意支付给原告。被告袁莉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，原告杨莉娟(出借人、抵押权人)经苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司李彦杰介绍与被告王建华、袁莉(借款人、抵押人)达成借款合意，签订《抵押借款合同书》一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币600000元，借款用于资金周转。借款期限为12个月，自2018年5月25日起至2019年5月24日。借款利息：借款期限内年利息为14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过10日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于昆山市，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。合同书签订后，2019年5月29日，原告将450000元款项通过李彦杰账户支付给被告王建华，其中120000元为原告自有资金，330000元为原告向案外人方瑛所借，并指示方瑛将330000元款项直接转账至李彦杰账户。同日，二被告就涉案借款合同书办理了抵押登记，将位于昆山市房屋抵押给了原告杨莉娟。被告王建华陈述为涉案借款支付了苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司几千元的费用，但对于该款认为系自愿支付，且款项数额不大，故不要求抵扣原告的出借借款本金。原告对被告陈述的该笔费用表示并不清楚。现苏州市林丰投资咨询服务有限公司已登记注销。二被告在借款后向原告支付了9期利息，从2018年6月起支付利息，每月支付5250元，后三个月利息未付。借款到期后，二被告也未向原告归还借款本金。另查明，二被告名下位于昆山市的房屋已经我院执行局司法拍卖，拍卖所得款786000元，其中495000元经向原告告知，为原告所预留。以上事实由抵押借款合同书、资金接收证明、原告账户银行流水、李彦杰账户银行流水、方瑛账户业务凭证、他项权证、不动产权证、询问笔录、执行分配方案、当事人的陈述等予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，被告王建华、袁莉共同向原告杨莉娟借款450000元的事实有书面抵押借款合同书证明借款的合意，关于款项的交付，原告诉称系通过李彦杰代为转账支付，举证了李彦杰的账户流水，以及二被告签字的资金接收证明，其中120000元为其转给李彦杰，330000元为其向案外人方瑛所借，由方瑛转账至李彦杰，方瑛到庭接受法庭询问对此予以认可，李彦杰于庭后向本院提交了书面情况说明对上述情况予以确认，被告王建华对450000元本金认可收到，故本院对款项的交付予以认定。二被告应当按约每月向原告支付年利率14%的利息，否则应按合同约定按年利率24%的标准支付逾期利息。现二被告仅向原告支付了9期利息，原告诉至本院要求二被告立即支付借期内的剩余3期利息15750元，并自2019年5月25日起按年息24%支付逾期利息至实际归还之日止，于法有据，本院予以支持。二被告就涉案借款办理了抵押登记，抵押权成立生效，故原告有权就二被告的抵押物依法拍卖并就所得价款优先受偿，现二被告名下的抵押物已经本院拍卖，所得价款已为原告进行了预留，原告有权对该款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建华、袁莉于本判决生效之日起十日内支付原告杨莉娟借款本金450000元、借期内利息15750元及逾期利息（以本金450000元为基数，自2019年5月25日起按年利率24%支付至实际清偿之日止）；二、原告杨莉娟有权就被告王建华、袁莉名下的抵押房产：位于昆山市的房屋的拍卖款在上述第一项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9077元，由被告王建华、袁莉负担。原告杨莉娟预交的案件受理费本院予以退还，被告王建华、袁莉应当负担的9077元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811146124开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  倪惠国人民陪审员  孙凤泉二〇二〇年七月二日法官 助理  吴 静书 记 员  顾 超