阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0902民初619号原告赵某某，男，1971年4月2日生，汉族，现住阜新市细河区原告王某某，女，1972年11月2日生，汉族，现住阜新市细河区以上二原告的委托代理人孙宝义，系辽宁群越律师事务所律师。被告阜新兴隆大家庭购物中心有限公司。法定代表人张庆洪，系该公司经理。委托代理人缪金平，男，系该公司企业后勤经理。委托代理人张成，系阜新市英成法律援助中心律师。原告赵某某、王某某与被告阜新兴隆大家庭购物中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某、王某某及共同委托代理人孙宝义，被告阜新兴隆大家庭购物中心有限公司的委托代理人缪金平、张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二原告系夫妻，原告与阜新兴隆百货有限公司（现名称变更为被告）于2009年7月10日签订房屋租赁合同，合同中约定，原告将自有的座落在原容大时代广场面积为132.47平方米的商业网点出租给被告，租期12年，自2009年12月20日至2021年12月19日止，合同中第八条约定，合同期内，乙方可以对建筑物进行装修，乙方以建设装修安装购置等各种形式投资形成的装修设备设施不动产及其他附属物所有权归乙方（被告）所有。第十三条:租赁期满或合同解除后，乙方负有在租赁期满或合同解除后60日内将其拥有所有权的资产和商品撤出。合同签订后,原被告均按合同履行，在2019年时，因被告经营困难,被告与原告协商后在2019年5月5日签订协议书，提前终止合同。合同终止后，被告将室内的商品撤出，但是被告没有将安装在房屋室内的中央空调及管路拆除，影响原告使用，原告多次与被告协商无果，现依法起诉，诉讼请求如下：1、判令被告将承租的阜新市海州区中华路80号14号网点{又称(容大时代广场14号网点)阜房权证海州区字第商95128号，）室内安装的（中央空调管道）拆除，恢复原状。2、被告支付自2019年7月6日至2020年5月6日期间占用房屋租金201660.00元及自2020年5月7日起按月租金20166元计算至被告全部拆除之日止的占用房屋租金。3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：首先，被告不应该也不能把阜房权证海州区字第商95128号商业网点室内安装的中央空调管道拆除。事实和理由：一是原告和被告在租赁合同与协议的第七条第1款里明确规定，原告同意被告对房屋进行任意装修，在被告不得改变房屋的建筑主体结构或因消防安全需要对房屋进行改造、修缮及验收时，原告应予以必要的协助并提供相应的文件。一直以来，原告和被告合作非常愉快，原告也以更加包容和大度的情怀，支持被告外包和转租。但是，疫情出现后，中小企业面临种种困难和困境，特别是商场和超市，更是雪上加霜。所以，在全国全市全社会都以一颗包容之心对待复工复产和中小企业突出重围的时刻，在被告根本没有损害其商业网点建筑主体的前提下，原告不应该如此威胁强迫被告。二是被告阜新兴隆大家庭购物中心有限公司是供暖、供气、供凉于一体的中央空调，一旦拆除，将直接影响公司的职工、商品、客流等供凉供气，尤其是在疫情防控期间，在全国全社会大力扶持复工复产的关键时期，原告的诉讼请求，显然会给被告的经营带来致命打击。无论原告是党员干部还是普通公民，这种诉讼请求既违背了国情社情的实际现状，也违背了民法总则明确的公序良俗。三是被告在第一时间请求市住建局、市消防、市供暖和市不动产登记部门的相关领导查验了通向原告商业网点室内的空调管道，还请来市房产处和市容大房地产开发公司的工作人员进行论证，一致认为原告的诉讼请求不尽合理。虽然该商业网点的所有权和用益物权属于原告，但该商业网点是原容大房地产开发公司设计建筑的，其商业经营部分的供暖、供气、供水和空调管道，只能从原告的14号网点接通，而且根本不影响其空间装修和商业布局。第二，被告不应支付原告任何房屋租金。事实和理由，一是原被告已经于2019年4月30日共同签定了协议书，并在第一条和第二条里明确：经双方协商同意在2019年5月5日终止双方签订的租赁协议，被告不承担任何违约责任，当时原告也都签了字。二是原被告和第三方王斌的“三方协议书”里第二条也进一步明确：原告同意在2019年5月5日与被告解除原14号网点租赁协议，就空调管道问题也没有提出任何疑异。三是国家和省市人民政府明确规定和要求，任何平等主体的自然人、法人和非法人组织，都不能借疫情防控哄抬物价、索要租金，或者以种种理由逼迫或强迫经营主体和商业机构，阻止企业复工复产。辽宁省人民政府文件（辽政发2020第6号）第一部分第三条和第四部分第二十条明确规定：全力支持各组织推动企业复工复产，减免中小企业房租，对租用其他经营用房的，鼓励业主或房东减免租金。阜新市人民政府文件（阜政发2020第2号文件也明确规定，任何业主和房东，在疫情防控和复工复产期间都不得以任何借口强迫索要租金和擅自增加租金。综上事实和理由，在全国全社会防控疫情和亟待复工复产恢复经济发展的紧要关头，被告已经通过8890市长热线诉求渠道，请求市纪委和市住建局等职能部门，对原告的个人不动产登记、房产所有权和用益物权进行调查，并协调沟通原告给予中小企业一些包容、支持和帮助，所以，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，二原告（甲方）与阜新兴隆百货有限公司（乙方，现名称变更为阜新兴隆大家庭购物中心有限公司即本案被告）于2009年7月10日签订了租赁合同一份，合同中约定二原告将自有的座落在原容大时代广场一层（阜房权证海州区字第商95128号，海州区中华路80—14网，建筑面积为132.47平方米）的商业网点出租给被告，租期为12年（自2009年12月20日至2021年12月19日止），租金总计为267万元（前三年租金不变，每年为20万元，第四年开始每年租金上涨3%，2020年年租金为24.8万元）。合同第八条约定，合同期内，乙方在不改变建筑结构的情况下，可以对建筑物进行装修或添附，乙方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物各种形式的资产之所有权属乙方。第十三条约定，租赁期满乙方不再续租或合同解除后，乙方负有在租赁期满或合同解除后60日内将其拥有所有权的资产和商品撤出，甲方、产权人提供方便，如乙方未能如期将可移动资产和商品撤出的，甲方有权随意处分。合同签订后,原被告均按合同约定在履行。到2019年时，因被告经营出现困难状况,被告与二原告协商后于2019年4月30日签订了协议书一份，商定双方于2019年5月5日终止双方签订的租赁合同。另查明，被告在租赁二原告的房屋后，在其房屋内安装了中央空调，并将被告整个楼房商场安装的空调主管路在二原告的房屋内通过。合同终止，被告将房屋交还给了二原告后，二原告发现被告在其房屋内安装的中央空调及管路未有拆除，影响了二原告正常使用，二原告多次与被告协商无果。另又查明，2020年2月份，辽宁省和阜新市政府先后印发了应对新型冠状病毒感染的××疫情、支持中小企业生产经营若干政策措施的通知，该通知规定减免中小企业房租，对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。上述事实，有双方当事人的陈述，二原告出具的阜房权证海州区字第商95128号房产证一份、租赁合同一份、协议书一份、照片二张，被告出具的协议书二份、辽宁省人民政府（辽政发2020第6号）和阜新市人民政府（阜政发2020第2号）文件二份、照片一张在卷佐证，应予认定。本院认为，公民与法人的合法权益均受法律保护。当事人间从事民事活动应秉持诚实，恪守承诺，按照约定履行自己的义务。本案被告在租赁使用二原告的房屋时，未告知二原告便在安装整个大楼商场的中央空调时将空调的主管路（数根粗大的管子）通过二原告的房屋内，并在屋内棚顶也安装了许多管子，被告的此行为超出了双方约定的租赁二原告的房屋可以进行装修或添附的正常范围，使得二原告现无法正常使用该房屋。对此，本院认为，被告未经二原告同意而改变了二原告的原有房屋现状，二原告系在双方签订解除租赁合同的协议书后才发现此种状况，被告对此未能与二原告达成一致，故此应视为被告未能完全交付租赁的房屋，该房屋应视为仍由被告占用，被告仍应按照原租赁合同约定的数额给付二原告租金至将二原告的房屋恢复原状时止。至于二原告提出的被告将室内安装的中央空调管道拆除，恢复原状的请求，本院认为，被告安装空调时主管路通过二原告屋内的是管控整个大楼商场的中央空调，如若拆除将涉及整个大楼商场，对此纠纷双方应协商或申请有关部门加以解决，本院对此不宜直接判决。故此，本院对二原告的由被告给付占用房屋期间的租金的合理的请求予以支持，但本院考虑本案具体情况，在2020年的疫情期间，按照省、市政府下发的文件精神，应免除被告2个月的租金（双方合同约定的2020年年租金为24.8万元，2个月的租金为41333元），应自2019年9月6日起计算给付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告阜新兴隆大家庭购物中心有限公司自2019年9月6日起按照双方租赁合同约定的数额给付原告赵某某、王某某房屋租金至将二原告的房屋恢复原状时止。二、驳回原告赵某某、王某某的其他诉讼请求。上述款项自本判决发生法律效力之日起十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4325元，减半收取2162.5元，由被告阜新兴隆大家庭购物中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  孟庆和二〇二〇年七月十三日书记员  海利民