广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初371号原告：汤焕娣，女，1971年8月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区东城笔架中路工业区**之二701房，公民身份号码441************464。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐方恒，广东飞来湖律师事务所律师。被告：韦浩旋，男，1990年2月13日出生，汉族，住广州市番禺区*******丽水湾丽泽居五梯501房，公民身份号码445************015。第三人：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市*********金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗某1。原告汤焕娣与被告韦浩旋、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称房当当公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤焕娣的委托诉讼代理人唐方恒到庭参加诉讼，被告韦浩旋、第三人房当当公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤焕娣向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告、第三人于2019年8月9日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告返还购房款430000元给原告；三、判令被告返还定金50000元给原告；四、判令被告支付房屋中介服务费及咨询费12600元给原告；五、判令被告支付违约金126000元给原告；六、本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2019年8月9日，原告与被告通过第三人居间签订《房屋买卖合同》，约定：1、被告将自有的位于清远市清城区*************************屋以630000元的成交价出售给原告；2、被告在收取定金后不依合同条款将该物业出售给原告，则视为被告违约。在经纪方书面催告后三天内被告仍拒绝收取房款或拒绝到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《清远市存量房买卖合同》及办理房屋交易手续的，本合同自动解除，被告除须退还所收原告已付款项外，并赔偿相当于该物业成交价的20%违约金给原告以弥补原告损失；3、在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；4、买方在签署合同同时向被告支付定金20000元，被告在2019年8月13日前支付定金余款30000元给被告；5、被告在签署合同后15个工作日内向银行申请提前还贷手续，并在银行通知还贷后15个工作日内办理还贷及涂销抵押手续；6、原告在2019年8月25日前支付首期楼款430000元给被告，楼价余款150000元在过户面签当天支付给被告等事项。签订合同后，原告已支付购房定金50000元以及首期房价款430000元给被告，但是，经原告的多次催促，被告一直没有按照合同的约定向银行申请提前还贷手续，并且拒绝配合原告办理过户，导致交易无法完成，被告的行为已构成违约，根据合同约定，被告应返还原告已付的款项并向原告承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告韦浩旋未作出答辩意见。第三人房当当公司未作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告韦浩旋是清远市清城区*************************屋的所有权人。2019年8月9日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定卖方将涉案房屋出售给买方，物业成交价为人民币630000元，买方应在签署本合同同时向卖方支付定金20000元并自动转为部分楼款，定金余款30000元买方在2019年8月13日前支付给卖方并自动转为部分楼款，卖方需于签署本合同后15个工作日内向银行申请提前还贷手续，在银行通知还贷后15个工作日内办理还贷及涂销抵押手续，在领回房地产权证且买方贷款银行同意买方贷款申请后15个工作日内提供齐全全部资料，前往市房地产交易中心办理房地产交易递件手续并签署《广东省房地产买卖合同》。首期楼款430000元，买方在2019年8月25日前向卖方支付，楼价余款150000元过户面签当天缴纳。卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则视为卖方违约，在经纪方书面催告后三天内卖方仍拒绝收取房款或拒绝到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《清远市存量房买卖合同》及办理交易手续的，本合同自动解除，卖方除须退还所收买方之已付款项外，并须赔偿相当于该物业成交价的20%的违约金给买方以弥补买方之损失，但买方在收取上述款项后不得再要求卖方继续履行合同。本合同记载的当事人地址为所有的通知、文件、资料之送达地址，该地址如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料之送达地址，上述所有通知、文件、资料以发出时视为送达。另查明，2019年8月9日、8月12日、8月26日，被告分别出具三份《收款收据》，载明收到原告交来的定金20000元、定金30000元、购房款430000元。自2019年8月23日起，第三人通过微信多次与被告联系了解涉案房屋还贷进度。2019年9月27日，第三人向被告在涉案合同中所注明的地址寄送一份《告知函》，主要内容为：因被告至今为止仍未前往贷款银行申请提前还贷手续，已逾期多日，要求被告于2019年9月30日之前到银行办理还贷手续及其它有关房屋买卖手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告及第三人订立的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应根据合同约定履行合同义务。涉案合同签订后，原告已按照合同约定向被告支付定金50000元、首期楼款430000元，被告亦应按照合同约定在涉案合同签订后15个工作日内向银行申请提前还贷手续，在银行通知还贷后15个工作日内办理还贷及涂销抵押手续，被告未在规定时间内履行自身义务的行为已构成违约。另根据涉案合同约定，在经纪方书面催告后三天内卖方仍拒绝收取房款或拒绝到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《清远市存量房买卖合同》及办理交易手续的，本合同自动解除，卖方除须退还所收买方之已付款项外，并须赔偿相当于该物业成交价的20%的违约金给买方以弥补买方损失。第三人于2019年9月27日向被告所留的地址寄送《告知函》，该函件寄出时即视为送达，被告未在函件规定的三天时间内到贷款银行办理还贷手续，原告有权按照涉案合同约定向被告主张权利，故原告主张解除合同、返还购房款430000元及定金50000元、支付违约金126000元（630000元×20%）的请求合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告汤焕娣与被告韦浩旋的房屋买卖关系；二、被告韦浩旋于本判决生效之日起10日内向原告汤焕娣返还购房款430000元；三、被告韦浩旋于本判决生效之日起10日内向原告汤焕娣返还定金50000元；四、被告韦浩旋于本判决生效之日起10日内向原告汤焕娣支付违约金126000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4993元，财产保全费3570元，共8563元，由被告韦浩旋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇二〇年七月六日书记员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。