青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初1848号   原告：李晓红，公民身份号码×××，女，1976年8月13日出生，藏族，青海省大通回族土族自治县XX村村民，住该村XX号。   被告：董军，公民身份号码×××，男，1983年5月2日出生，汉族，住青海省大通回族土族XX镇XX院X号楼XX室。   原告李晓红与被告董军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李晓红、被告董军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李晓红向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告双倍返还原告购房定金20000元；二、本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2020年3月22日原告经与被告协商，被告将自己位于××路的房屋出售给原告，原告支付定金10000元。双方约定若正式签订购房合同前被告违约，则被告双倍返还原告定金。2020年5月，被告向原告表示不再出售此房屋，并拒绝按照约定向原告双倍返还定金，致使双方产生纠纷。综上所述，原告与被告就房屋买卖一事达成协议，原告向被告支付了购房定金，并在协议中确定了违约责任。现被告违反约定，本应按照协议向原告双倍返还定金，但被告却拒绝承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院，要求被告双倍向原告返还定金。望贵院查明事实，支持原告的诉求。   被告董军辩称，2018年我欠朋友袁XX债务五万元整，因袁XX向我要债，手中无钱的我将XX院XX号楼XX室过户于袁XX，过户金额七万五千元整，并商议我继续租住此房，租金每月三百元，在剩余的两万五千元划扣（因为当时袁世军手中也无现金还我）。今年3月份我向袁XX提出还清剩余欠款，袁XX决定将此房出售还我债务，并口头委托我卖房，我经微信联系与李晓红以九万九千元的总价，先交一万元定金商定此房，我承担过户费，并于九月一日前搬出此房。期间李晓红多次催促我打印并签约定金合同，2020年3月22日晚李晓红来我家将六千元现金和微信转账四千元的方式（合计一万元整）交于我手，要求填写定金合同并按手印，这期间因为房屋未满两年有大税，（二〇二〇年四月二十八日满两年）且我和袁XX早先商量好满两年再买，一直未过户于李晓红，也未告诉袁XX我与李晓红签订合同此事，直到5月12日下午我将与李晓红签订合同此事告诉房主袁XX，袁XX说房屋已经出售给别人，而且不承担违约金。无奈我只好及时打电话将此事告诉李晓红，并找借口说房主已贷款抵押房屋，无法进行房屋交易，对于合同的事表示歉意，我愿意拿出三千元作为补偿。5月13日晚，李晓红多人来我家，我将无法进行房屋交易此事当面陈述，并表达歉意，对方情绪激动，吓坏我两个孩子，无奈我拨打110，新城派出所民警到场，进行调解无果后，我建议李晓红起诉我，通过法律来判定双方利益。我愿意退还定金一万元的前提下，补偿李晓红一千元，因为我也是受害者。房产归袁XX所有，我无签订定金合同资格，我草率的签了一份无效合同。   本院经审理查明，2020年3月22日，原告李晓红作为乙方与作为甲方的被告董军签订《购房定金合同》，约定被告将位于××路平方米的房屋以99000元的价格转让给原告李晓红，房屋定金10000元，于定金协议签订当天支付，定金支付后协议生效；《购房定金合同》第四条约定，甲方收到定金后在双方签订房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金；《购房定金合同》第五条约定，乙方在签订房屋买卖合同当天将剩余房款89000元一次性支付给甲方。过户费由董军承担。《购房定金合同》上有双方签名。合同签订当日，原告向被告支付定金10000元。2020年5月，被告董军向原告李晓红表示不再出售此房屋，并拒绝返还双倍定金。   本案的争议焦点为：   1.该《购房定金合同》是否成立？   2.被告董军是否应向原告双倍返还定金？   针对上述争议焦点，原告认为合同是被告打印的，双方都签了字；房屋涨价后他没卖给我，所以他应给我双倍返还。   被告认为自己是帮袁XX卖房子，也是为了要我的钱。但是我私下签订合同也是不对的，我其实是签了一份无效的合同，因为房屋产权不是我的，我没有权利签订定金合同，我也是受害者。   针对本案的争议焦点，本院评析如下：   关于“购房定金合同是否成立”问题。本院认为，原告李晓红与被告董军于2020年3月22日签订《购房定金合同》并于当日向被告董军交付定金10000元。该合同是当事人的真实意思表示，从合同约定的内容来看，双方签订该合同的目的是李晓红以交付定金为担保与董军约定在指定的期限内签订《房屋买卖合同》，该约定未违反法律强制性规定。我国担保法第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”《购房定金合同》自原告李晓红交付给被告董军定金时生效，故《购房定金合同》成立，原告交付给被告的定金10000元予以确认。   关于“被告董军是否应对原告双倍返还定金”问题。本院认为，我国《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定，以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”本案中，被告董军与原告签订《购房定金合同》并收取定金后，没有与原告签订房屋买卖的主合同，应当双倍返还定金。被告董军称“房屋产权归袁XX，我没有资格签订购房定金合同”但又称受袁XX的口头委托出售房屋的事实互相矛盾，且在签订合同时，没有向原告出示房屋产权手续，未履行告知义务，应当承担责任。根据原、被告签订的《购房定金合同》中第四条的约定，被告在双方签订房屋买卖合同前，已经将房屋出售给他人，致使主合同未能签订，已构成违约。   本院认为，被告没有履行告知义务，受他人委托后，不积极与委托人联系，致使案涉房屋出售给他人；被告收取定金后，没有根据合同约定与原告订立案涉房屋的主合同，应当承担双倍返还定金的责任。故对原告关于由被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：   限被告董军于本判决生效之日起十日内向原告李晓红双倍返还定金共20000元。   如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元，减半收取150元，由被告董军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 路存福     二〇二〇年七月三十一日   法官助理 马 月   书记员 谢晓玲   附：本判决引用的相关法律条文   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。