辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初2533号原告：沈阳市土地储备服务中心，住所地沈阳市沈河区大西路187号金厦广场六楼。法定代表人：刘明国，该单位主任。委托代理人:何东旭，北京隆安律师事务所沈阳分所。被告：李军，男，1970年12月14日出生，汉族，住址安徽省定远县。委托代理人：赵丹，辽宁古京律师事务所律师。原告沈阳市土地储备服务中心与被告李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员来晶、马欣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳市土地储备服务中心委托代理人何东旭、被告李军委托代理人赵丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳市土地储备服务中心诉称：2015年1月1日，被告与沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所签订了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁使用沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所所有的坐落于沈阳市沈河区小南街211，建筑面积为409平方米的房产，租赁期间为2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为每年20万，上打租。该合同签订后，双方均履行了合同义务，后双方于2016年1月5日继续签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期间为2016年1月1日起至2016年12月31日，租金每年20万，上打租。并约定如租赁期满后，被告未按期交还房屋，则每逾期一日应支付原日租金2倍的违约金。该合同签订后，被告于2017年交纳了约定租金，自2017年起，双方未续签租赁合同，双方处于事实租赁关系，但被告并未支付租金也拒绝归还房屋。沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所因此于2018年5月向法院提起诉讼，沈河法院于2018年12月7日作出了（2018）辽0103民初6997号民事判决书，判决被告李军于判决发生效力20日内腾退房屋，并向原告支付266664元租金及违约金、滞纳金2万（计算至2018年5月）。但实际在执行过程中，被告并未在判决生效之日起20日内腾退房屋，其实际腾房日期为2019年10月23日，由人民法院经强制执行腾退。根据沈阳市人民政府办公厅厅沈委办发[2018]57号中共沈阳市委办公厅关于印发《沈阳市市直发性事业单位优化整合方案》的通知（二）22组建沈阳市土地储备服务中心，将市规划国土局所属的……、沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所（正科级）……整合为沈阳市土地储备中心，为市规划国土局所属事业单位。依据以上文件内容，原沈河法院（2018）辽0103民初6997号民事判决书中的原告已不具备诉讼主体资格，其已客观上被吸收合并，并变更为申请人沈阳市土地储备服务中心的发，其权利义务已由沈阳市土地储备服务中心承接，因此本案原告以新的主体身份向法院提起诉讼。除原（2018）辽0103民初6997号民事判决书确定的租金及违约金、滞纲金外，被告自2018年6月1日起至实际腾房之日共计509天，仍然没有支付租金，故诉至法院。请求法院依法判令：1.被告支付自2018年6月1日至实际腾房2019年10月23日止，共509天的租金278932元（20万/365*509）、逾期交纳租金违约金18476元（509/365*4.75%*278932）、逾期交房违约金557864元（日租金2倍，278932元*2），以上共计855272元。2.要求被告承担本案诉讼费用。被告李军辩称：沈河法院在（2018）辽0103民初6997号民事判决书中已经判决给付租金及违约金，根据原告在上次诉求中已明确了租金损失计算至实际腾房之日，但判决中未体现，原告应通过再审程序予以纠正。且违约金约定过高，根据合同法规定，违约金和滞纳金的总和不得超过租金的30%，故不应予以支持。经审理查明：2015年1月1日，被告与沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所签订了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁使用沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所所有的坐落于沈阳市沈河区小南街211，建筑面积为409平方米的房产，租赁期间为2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为每年20万，上打租。该合同签订后，双方均履行了合同义务，后双方于2016年1月5日继续签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期间为2016年1月1日起至2016年12月31日，租金每年20万，上打租。并约定如租赁期满后，被告未按期交还房屋，则每逾期一日应支付原日租金2倍的违约金。该合同签订后，被告于2017年交纳了约定租金，自2017年起，双方未续签租赁合同，双方处于事实租赁关系，但被告并未支付租金也拒绝归还房屋。沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所因此于2018年5月11日向法院提起诉讼，本院于2018年12月7日作出了（2018）辽0103民初6997号民事判决书，判决被告李军于判决发生效力20日内将位于沈阳市沈河区产腾退给原告，并向原告支付266664元租金（计算至2018年5月31日）及违约金、滞纳金2万元。在执行过程中，被告实际腾房日期为2019年10月23日。在此期间占用该房屋509天，没有给付租金。该案现处于执行阶段。现原告为索要被告占用此房期间的相应房屋租金及滞纳金起诉来院。另查明，根据沈阳市人民政府办公厅厅沈委办发[2018]57号中共沈阳市委办公厅关于印发《沈阳市市直发性事业单位优化整合方案》的通知，组建沈阳市土地储备服务中心，将原沈阳市规划和国土资源沈河分局土地管理所……整合到沈阳市土地储备中心，为市规划国土局所属事业单位。其权利义务已由沈阳市土地储备服务中心承接。上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁合同》，房屋所有权证、沈河区人民法院（2018）辽0103民初6997号民事判决书、房产执行到位证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应遵照合同约定履行。关于原告要求被告支付自2018年6月1日至实际腾房日止，共509天的租金278932元（20万/365*509）的诉讼请求，该请求是基于（2018）辽0103民初6997号民事判决书确定的给付租金日期至被告实际搬出房屋期间的占用租金，标准适用于双方签订的房屋租赁合同，原告的该项诉讼请求存在事实基础，符合法律规定，本院予以支持。但计算有误，本院认定金额为278904.11元（20万/365天*509天）。关于原告主张被告给付逾期交纳租金违约金18476元（509/365*4.75%*278932）及逾期交房违约金557864元（日租金2倍，278932元*2）的诉讼请求，本院认为，被告逾期支付租金，应按合同约定及相关法律规定承担违约责任，结合本案查明的事实，2018年5月31日以前所欠的租金已经由本院（2018）辽0103民初6997号民事判决书所确认，并给付相应的违约金、滞纳金2万元。自2017年起，双方未续签租赁合同，双方处于事实租赁关系，本案解决的纠纷是从2018年6月1日至实际腾房日的租金，原《房屋租赁合同》已处于履行完毕状态。双方的纠纷已经生效法律文书所确认，被告未如期腾房的行为是对生效法律文书所确认义务的延迟履行。对该行为应适用于执行程序相关规定。故双方约定的惩罚性违约条款已失去继续适用的基础，本院参照双方约定的租金标准确定租金给付义务，从公平原则出发，滞纳金的给付应以实际租赁到期后未付租金数为基础予以计算，故本院对原告要求被告给付滞纳金主张中合理部分予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告李军于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳市土地储备服务中心2018年6月1日－2019年10月23日期间房屋使用费278904.11元；二、被告李军于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳市土地储备服务中心所欠房屋使用费278904.11元的滞纳金，（从2019年10月24日起至本判决确定的债务实际履行完毕止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12353元，由沈阳市土地储备服务中心负担5000元，由被告李军负担7353元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘强人民陪审员  来晶人民陪审员  马欣二〇二〇年七月十日书 记 员  祝丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。