新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2323民初1084号 原告：黄生荣，男，1969年7月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：新疆锦业天承房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县上二工路11号绿景苑2号楼1-1室（五街20区）。法定代表人：胡海，该公司总经理。被告：新疆锦业天承房地产开发有限公司呼图壁分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县五街20区33院（上二工路11号）。主要负责人：胡海，该公司经理。二位被告的共同委托诉讼代理人：许英，新疆金城信律师事务所律师。原告黄生荣与被告新疆锦业天承房地产开发有限公司（以下简称锦业公司）、新疆锦业天承房地产开发有限公司呼图壁分公司（以下简称锦业分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理，原告黄生荣，被告锦业公司、锦业分公司的共同委托诉讼代理人许英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄生荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的《商品房买卖合同》，交付呼图壁县上二工路沿街商业用房；2、判令被告给付逾期交房违约金314250元（自2014年11月1日至2020年6月30日）；3、判令被告自2020年5月25日起，以500000元为基数按日万分之三支付违约金至交付房屋为止。事实和理由：2014年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以5000元/平方米的的价格将其位××县商业用房出售给原告，该商品房建筑面积约为200平方米（以最终实际测量为准），建筑含地上2层，总价款约为1000000元，被告承诺在2014年10月30日前向原告交付验收合格的商品房。合同签订后，原告依约分两次向被告支付购房款500000元。后经多次协商，被告至今未向原告交付该商品房。庭审后，黄生荣撤回第1项诉讼请求：“判令被告履行双方签订的《商品房买卖合同》，交付呼图壁县上二工路沿街商业用房”。锦业公司、锦业分公司辩称，被告同意履行《商品房买卖合同》，交付呼图壁县上二工路沿街商业用房。对于违约金不承担。2013年，新疆宁都房地产开发有限公司（以下简称宁都公司）将其开发的呼图壁县宁都花园小区和被告开发的呼图壁县润华苑小区共用一个规划许可证、土地使用证，土地使用证登记在宁都公司名下，消防设施全部设置在××县。2016年，被告承建的呼图壁县润华苑小区分户验收已全部完成，所修建的38套廉租房已验收合格并交付政府使用，但因宁都公司资金出现问题，致使呼图壁县宁都花园小区和呼图壁县润华苑小区的消防设施至今没有建设。根据《商品房买卖合同》约定，属于非出卖人所控制的因素不能交付房屋的，被告可以延期交房。故被告不应承担延期交房的违约责任。被告曾找过原告交付房屋，因为房屋价款的原因，双方未达成一致。合同中约定的违约金数额偏高，远大于损失，应以实际损失为准。请求驳回原告的第二、第三项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告对原告提交的《商品房买卖合同》1份、收款收据2份的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提交的照片5张的真实性、合法性、关联性均不认可，经审查，本院对该组照片的真实性予以确认。2、原告对被告提交的《商品房买卖合同》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地说明、政府办公会议纪要、消防设计证明、主要设备证明图、总平面图各1份的真实性认可，对证明目的不认可，对被告提交的土地使用证、评审意见汇总表、润华苑小区的情况说明、润华苑小区分户验收检查情况明细表3份、廉租住房回购协议、廉租房交付清单的真实性、关联性均不认可。经审查，本院对《商品房买卖合同》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证、用地说明、政府办公会议纪要、消防设计证明、主要设备证明图、总平面图各1份的真实性认可。其余证据因系复印件，被告未提交其他证据佐证，故本院对其真实性不予确认。根据上述已认定证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年5月13日，原告与锦业分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向锦业分公司购买位于××县商业用房，建筑层数为地上2层，建筑面积200平方米，以实测为准，单价5000元/平方米；付款方式：本合同签订时支付房款总价的25%，即250000元，该栋楼主体封顶时支付25%,剩余房款在出卖人办理房产证交给买受人后一年时间内一次付清；交付期限：出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或国家及地方政策调整造成的工期延误或其他非出卖人所控制的因素（含热力、电讯、供电、给水、天然气），出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。当日，原告向锦业分公司支付房款250000元，于2014年8月22日向锦业分公司支付房款250000元。锦业分公司至今未向原告交付商品房。另查明，锦业公司于2013年7月10日取得呼图壁县润华苑住宅小区建设用地规划许可证，于2014年3月13日取得呼图壁县润华苑住宅小区建设工程规划许可证。2014年5月3日，呼图壁县国土资源局审批领导小组第三次会议纪要决定，同意由宁都公司呼图壁县分公司与锦业公司进行10亩土地的使用权转让，等两单位上缴完各项税款后，根据规划局出具的用地蓝线，办理土地变更登记手续。宁都公司呼图壁县分公司、锦业公司至今未办理土地变更登记手续。本院认为，关于被告逾期交房是否构成违约的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告逾期交房构成违约，应承担违约责任。对被告提出其逾期交房是因宁都公司原因，消防设施至今没有建设，不构成违约的抗辩意见，首先，被告主张“因宁都公司原因，消防设施至今没有建设”不属于《商品房买卖合同》约定的“国家及地方政策调整造成的工期延误或其他非出卖人所控制的因素（含热力、电讯、供电、给水、天然气），出卖人可据实予以延期”的情形；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”对被告主张因宁都公司原因逾期交房，不构成违约的抗辩意见，本院不予采信。关于违约金数额问题。合同约定，按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。每日万分之叁折算月利率为9‰，并不过分高，故对被告提出合同约定的违约金过高，应以实际损失为准的抗辩意见，本院不予采信。依照合同约定的违约金计算方式，被告应以已付房款500000元为基数，按每日万分之三支付自2014年11月1日至2020年6月30日的违约金310200元（500000元×2068天×0.03%），并按该标准支付自2020年6月31日至交付房屋为止的违约金。对原告诉讼请求中超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、新疆锦业天承房地产开发有限公司、新疆锦业天承房地产开发有限公司呼图壁分公司于本判决生效后十日内支付黄生荣违约金310200元；二、新疆锦业天承房地产开发有限公司、新疆锦业天承房地产开发有限公司呼图壁分公司以500000元为基数，按每日万分之三支付自2020年6月31日至交付房屋为止的违约金；三、驳回黄生荣的其他诉讼请求。如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6014元，减半收取计3007元，由黄生荣负担30元，新疆锦业天承房地产开发有限公司、新疆锦业天承房地产开发有限公司呼图壁分公司负担2977元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   庞海花二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 九 日书  记  员   蒋兴哲