江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初4562号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。负责人：张凌靖，该行行长。委托诉讼代理人：张昕，北京大成(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞，北京大成(南京)律师事务所实习律师。被告：顾佳娟，女，1983年7月14日生，汉族，住南京市玄武区。被告：唐艳军，男，1972年10月10日生，汉族，住南京市玄武区。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行南京新街口支行）与被告顾佳娟、唐艳军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京新街口支行委托诉讼代理人张昕、陈霞到庭参加诉讼。被告顾佳娟、唐艳军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京新街口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾佳娟向原告支付商业贷款本金683428.13元，本金罚息637.33元，利息40871.97元，利息罚息（即复利）1807.7元，共726745.13元(暂算至2020年4月1日，自2020年4月2日起，利息按照基准利率水平上上浮15%，罚息按照前述利率上浮50%计算至实际清偿之日止)；2.判令被告顾佳娟承担原告为本案诉讼支出的律师代理费51637元；3.判令被告唐艳军对上述被告顾佳娟应支付原告的贷款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任；4.判令原告对被告顾佳娟、被告唐艳军位于南京市江宁区的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由两被告承担。事实和理由：原告建行南京新街口支行与被告顾佳娟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告顾佳娟作为借款人向原告借款人民币700000元用于支付南京市江宁区的房产购房款，借款期限自2017年10月25日至2042年10月25日，利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%。原告与被告顾佳娟签订了《南京市房地产抵押合同》，约定将江宁区的房产作为上述被告借款的抵押担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告唐艳军签署《共同还款承诺书》、《共有产权人同意抵押声明书》，承诺对被告顾佳娟的贷款偿还义务承担连带责任，并同意将江宁区的房产作为上述借款的抵押。上述合同、声明书、承诺书签订后，建行新街口支行依约办理了相关房产的抵押登记。2017年12月5日，原告依约向被告顾佳娟发放了贷款。但自2019年4月起，被告未能按照合同约定偿还借款，构成了《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第（一）项借款人违约的情形，因此原告有权依据该合同第十七条第一款的约定，宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。经核算，截至2020年4月1日止，两被告应付贷款本息共计726745.13元。原告为保障自身债权和抵押权的实现，委托律师担任本案的诉讼代理人，为此支付了律师费51637元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条的约定，该费用应当由两被告承担。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，愿判如所请。被告顾佳娟、唐艳军未应诉答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年原告建行南京新街口支行（贷款人）与被告顾佳娟（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告顾佳娟向原告借款人民币700000元用于购买南京市江宁区的房产，借款期限自2017年10月25日至2042年10月25日，利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息还款方法；合同项下担保方式为抵押，抵押财产为位于江宁区的房产；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。此后原告（抵押权人）又与被告顾佳娟（抵押人）签订了《南京市房地产抵押合同》，约定将位于江宁区的房产作为上述被告借款的抵押担保，被担保主债权数额700000元，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2017年11月20日，该抵押办理了不动产登记证明。被告唐艳军与被告顾佳娟于2017年2月13日登记结婚。在被告顾佳娟借款时，被告唐艳军出具《共同还款承诺书》，言明：借款人因购买位于江宁区产，向贵行借款700000元，贷款期限25年。本人唐艳军作为共同还款人，向贵行承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。后被告唐艳军又出具《共有产权人同意抵押声明书》，言明：本人唐艳军与借款人顾佳娟系夫妻关系关系。借款人因购买位于江宁区资金不足，向贵行申请住房贷款，本人在此承诺以下内容：本人同意将位于江宁区给贵行作为贷款的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。2017年12月5日，原告将700000元转入被告顾佳娟建设银行卡内。2019年4月5日起被告未按约还款，截至2020年4月1日，被告顾佳娟尚欠借款本金683428.13元，本金罚息637.33元，利息40871.97元，利息罚息（即复利）1807.7元。原告（甲方）为追讨欠款与北京大成（南京）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，甲方委托乙方处理甲方与唐艳军、顾佳娟之间金融借款合同纠纷的诉讼事宜，律师费51637元。2020年5月25日，北京大成（南京）律师事务所开具51637元的律师费发票。本院认为，原告建行南京新街口支行与被告顾佳娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，均合法有效。原告建行南京新街口支行按约向被告顾佳娟发放了贷款，但被告顾佳娟却未按约履行还款义务，构成违约，原告建行南京新街口支行宣布贷款提前到期，并要求被告顾佳娟立即清偿借款本息及相关费用的条件已经成就，原告建行南京新街口支行要求被告顾佳娟清偿全部借款本金、利息、罚息的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，《个人住房（商业用房）借款合同》中对此有约定，被告顾佳娟应予承担。前述债务系因被告夫妻关系存续期间借款未还而产生，被告唐艳军亦签署了《共同还款承诺书》，故被告唐艳军应对前述债务承担共同偿还责任。被告顾佳娟将名下位于江宁区不动产抵押给建行南京新街口支行，作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故建行南京新街口支行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。被告顾佳娟、唐艳军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行南京新街口支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告顾佳娟、唐艳军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金683428.13元，截止2020年4月1日的本金罚息637.33元，利息40871.97元，利息罚息1807.7元，2020年4月2日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息罚息）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付。二、被告顾佳娟、唐艳军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行律师费51637元。三、如被告顾佳娟、唐艳军未履行上述判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权对被告顾佳娟用于抵押的位于南京市江宁区不动产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11584元，减半收取5792元，保全费4420元，合计10212元，由被告顾佳娟、唐艳军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 尹 春二〇二〇年七月二十八日书记员 季涪源