河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0431民初32号 原告（执行案外人）杨利娜，女，1986年10月28日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：钱龙超，北京德和衡(邯郸)律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王奇，男，1988年1月10日出生，汉族，住鸡泽县。 委托诉讼代理人王文广，河北十力律师事务所律师。 被告（被执行人）：河北杰辉房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区果园路169号枫景华庭C商业171-4号。 法定代表人王安民，任总经理职务。 被告：马文义，男，1964年12月13日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告杨利娜与被告王奇、河北杰辉房地产开发有限公司（以下简称杰辉公司）、马文义案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨利娜及其委托诉讼代理人钱龙超、被告王奇的委托诉讼代理人王文广到庭参加诉讼。被告杰辉公司、马文义经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨利娜向本院提出诉讼请求：1、依法确认杨利娜与杰辉公司签订的《枫景华庭商品房买卖合同》有效，枫景华庭小区××楼××单元××号房屋属于杨利娜和崔书帅共同所有；2、依法判令终止对杨利娜所有的枫景华庭小区××楼××单元××号房屋的评估、拍卖程序并解除对该房屋的查封，终止对该财产的执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月17日杨利娜就购买杰辉公司枫景华庭小区××楼××单元××号房屋与杰辉公司达成购房意向，并且杨利娜向杰辉公司支付了50000元购房诚意金。2014年9月25日最终确定房屋价款是354622.4元，首付款是194622.4元，截止到2014年9月5日，杨利娜陆续将首付款交齐，杰辉公司出具了收据，且杨利娜与杰辉公司于2014年9月5日签订了《枫景华庭商品房买卖合同》，合同编号为：ＮＯＤ20140905018，合同约定剩余160000元房款做贷款，合同签订后，杨利娜丈夫崔书帅在中国工商银行邯郸车站支行办理了住房购置贷款，中国工商银行邯郸车站支行将160000无贷款转到杰辉公司账户，杨利娜和丈夫一直偿还贷款至今。2019年1月6日杨利娜向杰辉公司交付了装修押金、水电费、垃圾清运费共计4742元，由银行转账以及杰辉公司出具的0403627、0403626收据为证。杨利娜和丈夫崔书帅名下无其他可用于居住的房屋，所购房屋是为生存而居住。综上所述，鸡泽法院查封、拍卖的杨利娜所有的位于枫景华庭小区××楼××单元××号房屋是错误的，侵害了杨利娜的利益，根据“《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，请求人民法院依法查明事实后，作出判决，终止对涉案房屋的评估、拍卖程序并解除对该房屋的查封，终止执行，以维护杨利娜的合法权益。 为支持其主张，杨利娜向本院提交如下证据： 1、身份证复印件、结婚证复印件一份，证明杨利娜具有诉讼主体资格，杨利娜和案外人崔书帅系夫妻关系； 2、鸡泽县法院执行裁定书两份、中院执行裁定书复印件各一份，证明杨利娜有权就涉案房屋提起执行异议，其与崔书帅提出的执行异议不构成重复提起，贵院应该对杨利娜的执行异议进行审查； 3、杨利景身份证复印件及证明，杨利景工商银行卡流水及银行卡账户历史明细清单复印件，0001484号财务收据及0001217号财务收据复印件，共5页，证明杨利景的工商银行卡号为62×××57，杨利娜在2012年8月17日和2012年9月7日，分别用杨利景工行卡向杰辉房地产公司支付涉案购房诚意金5万元和部分房款117485元，且都有杰辉房地产出具的收据进行佐证； 4、207170号、314380号、314419号财务收据复印件共1页， 证明杨利娜在2013年12月16日补交房款4865元、2014年7月21日补交房款3910元及支付灶气、太阳能、暖气费13865元；证据3-4证明杨利娜共向杰辉房地产支付购房款共计190125元； 5、枫景华庭按揭认购协议复印件一份，证明杨利娜在2014年7月21日，与杰辉房地产开发公司签订认购协议，协议约定认购房产是3号楼1单元1503号，房屋建筑面积为86平方米，单价为每平米4071.221元，首付款为190125元。正式开盘时，认购人须在销售部发出通知之日起10日内带本认购协议、已交付房款票据到指定地点办理补款、面积差价款手续、签署房管局统一格式的《商品房买卖合同》等相关文件及手续； 6、枫景华庭商品房买卖合同、406150号收款收据复印件各一份，证明2014年9月5日，杨利娜及丈夫崔书帅与杰辉公司签订了正式商品房买卖合同，合同约定房屋为3幢1单元15层3号房，面积87.13平米，单价为每平米4070.03788元，总金额为354622.4元，此房款含有双气及太阳能。按揭付款，首付款194622.4元，余款16万做贷款，签订合同当天补交了房款差价4497.4元； 7、个人购房借款担保合同及2页工商银行借款凭证、406066号收据复印件各一份，证明杨利娜及崔书帅在2014年9月12日与工行及杰辉公司签订借款担保合同，贷款金额16万元，借款用途是购买枫景华庭3-1-1503号房屋，还款账户为，崔书帅卡号为：62×××73的工商银行账户。保证人是杰辉公司，向杰辉公司支付担保费2000元； 8、崔书帅工行卡历史明细清单原件一份，证明截止2020年6月1日，杨利娜夫妻共偿还贷款77389.57元； 9、崔书帅邯郸银行的银行卡流水、0403627、0403626收据复印件各一份，证明原告夫妻在2019年1月6日，我们向杰辉公司交付了装修押金、水电费、垃圾清运费共计4742元； 10、不动产登记中心查询证明原件一份，证明杨利娜及丈夫崔书帅名下无其他房屋，购买涉案房屋是为了生存居住需求，是合格的商品房消费者。 王奇辩称，杨利娜提出执行异议之诉属于重复起诉，鸡泽县法院（2018）冀0431民初774号民事裁定书按杨利娜、崔书帅撤诉处理是具备法律效力的，在没有撤销该裁定书之前，该案属于杨利娜重复起诉，应当直接驳回。杨利娜在该裁定书上杨利娜的签字没有提供任何证据证明不是其本人签字，如果后期能够证明其不是本人签字，导致本案王奇的执行受到阻碍，应当依法追究冒签杨利娜名字的人的法律责任。王奇保留向其索要赔偿的权利。本案中如果杨利娜能够提起执行异议之诉，其丈夫崔书帅应当承担相应的按撤诉处理的后果，如果崔书帅不承担后果，那么人民法院做出的按撤诉处理的裁定就不具备任何法律效力，浪费司法资源。 王奇对其主张，向本院提交如下证据： （2018）冀0431执异17号执行裁定书一份（复印件）； （2018）冀0431民初774号民事裁定书一份（复印件）。 以上证据用以证明杨利娜系重复诉讼。 杰辉公司、马文义经本院依法向其送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书，在法定期限内未答辩。 经审理查明：王奇申请执行杰辉公司、马文义借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案。立案后，本院依法向杰辉公司、马文义送达执行通知书、报告财产令等法律文书，杰辉公司、马文义在法定期限内未申报财产，亦未履行生效的法律文书确定的义务。经本院向邯郸市房地产交易登记中心查询显示“枫景华庭”小区3号楼1单元1503号房产登记在杰辉公司名下，该处房产在邯郸市。2017年5月8日，本院依法对杰辉公司名下“枫景华庭”小区3号楼1单元1503号房产进行查封，查封期限为三年。2018年6月11日崔书帅对查封杰辉公司名下“枫景华庭”小区3号楼1单元1503号房产提出异议，本院于2018年6月21日作出（2018）冀0431执异17号执行裁定书，驳回崔书帅的异议请求。2018年7月17日崔书帅、杨利娜向本院提出案外人执行异议之诉，后因崔书帅、杨利娜在本院依法送达交纳诉讼费用通知书后，未在规定期限内预交案件受理费，本院于2018年8月16日作出（2018）冀0431民初774号民事裁定书，按崔书帅、杨利娜撤回起诉处理。2019年6月25日崔书帅妻子杨利娜对查封杰辉公司名下“枫景华庭”小区3号楼1单元1503号房产提出异议，本院于2019年7月8日作出（2019）冀0431执异17号执行裁定书，驳回杨利娜的异议申请。杨利娜不服向邯郸市中级人民法院申请复议，邯郸市中级人民法院认为：杨利娜与崔书帅是不同的案外人对同一执行标的提出异议，并不构成对同一执行标的的重复提出异议，虽然杨利娜和崔书帅作为共同原告提起执行异议之诉，但因杨利娜没有经过执行异议的前置程序，仍然不符合提起执行异议之诉的条件。邯郸市中级人民法院于2019年11月6日作出（2019）冀04执复140号执行裁定书，裁定撤销河北省鸡泽县人民法院（2019）冀0431执异17号执行裁定书；发回河北省鸡泽县人民法院重新审查。我院依法另行组成合议庭对本案重新审查，并于2019年12月23日作出（2019）冀0431执异31号执行裁定书，裁定驳回杨利娜的异议请求。2020年1月10日杨利娜向本院提出案外人执行异议之诉。 同时查明，2012年8月17日，杨利娜向杰辉公司缴纳诚意金50000元，2012年9月1日杨利娜向杰辉公司交款117485元，2013年12日16日杨利娜补交房款4865元，2014年7月21日交款两笔分别为煤气、暖气、太阳能费用13865元，2014年7月21日补交房款3910元。2014年9月5日杨利娜、崔书帅与杰辉公司签订《枫景华庭商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为公司杰辉公司，买受人为杨利娜、崔书帅，买受人所购的商品房为：邯郸滏西大街与果园北路交叉口西北角，枫景华庭3号楼1单元1503号房产，建筑面积：87.13平方米，单价：人民币4070.03788元/平米，总价：人民币叁拾伍万肆仟陆佰贰拾贰元肆角。付款方式：按揭付款，首付壹拾玖万肆仟陆佰贰拾贰元肆角整，余款壹拾陆万元做贷款。贷款人需提交的相关个人信息资料，应在出卖人规定的时间内提交，否则后果由买受人自行承担。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，将按《商品房买卖合同》中相关同条款规定执行。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。2014年9月12日崔书帅杨利娜与中国工商银行股份有限公司邯郸车站支行订立个人购房借款合同，中国工商银行股份有限公司邯郸车站支行向杨利娜崔书帅发放贷款160000元，并转到杰辉公司的帐户上。 另查明：崔书帅与杨利娜系夫妻关系，邯郸市不动产登记中心出具登记信息查询证明证实，崔书帅及其妻子杨利娜名下无住宅登记。以上案件事实亦由本案的庭审笔录佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，崔书帅杨利娜于2014年9月5日与杰辉公司签订《枫景华庭商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，该合同中对房屋的位置、单价、面积、交款时间、交付时间等内容作了明确约定，并且杨利娜已经向杰辉公司交付了全部购房款。杨利娜、崔书帅与杰辉公司签订《枫景华庭商品房买卖合同》合法有效。现崔书帅、杨利娜夫妇名下无其他用于居住的房屋，且已支付全部购房款，符合权利人能够排除执行的情形，故对杨利娜请求对王奇申请查封、执行由杰辉公司开发的“枫景华庭”小区3号楼1单元1503号房产停止执行，本院予以支持。对杨利娜请求本院确认其系涉案房产权利人，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现杨利娜与杰辉公司尚未办理变更登记，其对该认购房屋享有的是物权期待权，可以对抗排除执行，但其尚未享有该房屋的所有权，故对该项请求，本院不予支持。 对王奇辩称，杨利娜和配偶崔书帅曾因同一事实向本院提出案外人执行异议之诉，但因其未在法定期限内预交诉讼费，该案按杨利娜、崔书帅撤回起诉处理。杨利娜属于重复起诉，本案应驳回杨利娜的起诉。对此本院认为，杨利娜与崔书帅为本案诉争房屋的共同权利人，其没有参与崔书帅所提执行异议，双方提出案外人执行异议之诉，因未预交诉讼费而按撤回起诉处理。杨利娜提起执行异议时，本院曾驳回其异议申请，但邯郸市中级人民法院作出（2019）冀04执复140号执行裁定书认为，“杨利娜与崔书帅是不同的案外人对同一执行标的提出异议，并不构成对同一执行标的的重复提出异议，虽然杨利娜和崔书帅作为共同原告提起执行异议诉，但因杨利娜没有经过执行异议的前置程序，仍然不符合提起执行异议之诉的条件。”由此可见，杨利娜作为诉争房屋的权利人，提出案外人执行异议之诉，并无不妥，故对王奇该项辩称，本院不予采信。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、在王奇申请执行河北杰辉房地产开发有限公司、马文义借款合同纠纷一案中，不得执行由河北杰辉房地产开发有限公司开发的位于邯郸市房产； 二、驳回杨利娜的其他诉讼请求。 案件受理费6619.34.60元，由杨利娜、王奇各负担3309.67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  蒋桂森 审 判 员  刘 丽 人民陪审员  刘 单 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  冯 帅