江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初165号原告：刘俊驰，男，1990年2月8日生，汉族，户籍所在地河南省光山县，租住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：王燕，女，1991年6月16日生，汉族，户籍所在地河南省光山县，租住江苏省常州市新北区，系原告刘俊驰的妻子。委托诉讼代理人：董劼，上海申同律师事务所律师。原告：王燕，女，1991年6月16日生，汉族，户籍所在地河南省光山县，租住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：董劼，上海申同律师事务所律师。被告：常州碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市新北区龙虎塘街道龙栖路1号，统一社会信用代码91320411MA1UQ827XH。法定代表人：钱剑勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴玉婷，该公司法务。原告刘俊驰、王燕诉被告常州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，因案情复杂，本院依法组成合议庭于同年5月6日对本案依法公开开庭进行了审理。原告刘俊驰、王燕以及委托诉讼代理人董劼、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人吴玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊驰、王燕向本院提出诉讼请求，请求判令被告碧桂园公司双倍返还购房定金100000元；本案诉讼费用由被告碧桂园公司承担。事实和理由：2019年11月16日，因被告碧桂园公司销售人员承诺可以两成首付、办理公积金按揭和商业银行按揭组合贷款的方式购买被告碧桂园公司开发的期房，原、被告双方签订了《常州碧桂园壹号天禧认购书》，约定我方向被告碧桂园公司认购位于本市新北区住房，认购价为1693777元，付款方式为：期楼洋房按揭三个月100折【首付20%】，定金50000元。双方约定于2019年11月19日前签署商品房买卖合同，并约定了定金罚则。我方于当日向被告碧桂园公司支付50000元，被告碧桂园公司出具《碧桂园集团通用机打收据》，载明开票项目为“定金”。同年11月17日，被告碧桂园公司销售人员微信联系我方，称原约定的首付二成无法办理公积金按揭和商业按揭组合贷款。同年11月20日，被告碧桂园公司再次通知我方，认为我方未按认购书约定的时间签署商品房买卖合同，50000元定金将不予退还。被告碧桂园公司辩称，我公司未擅自变更付款方式，商品房买卖合同在当时是能够继续履行的，原告方应当在认购书约定的期限内来我售楼处签署商品房买卖合同，但其逾期签约，我公司按约有权不返还定金，并将案涉房屋另售；认购书中我公司并未承诺两成首付可以办理公积金按揭和商业按揭组合贷款，原告方亦未提供证据证明我公司销售人员承诺两成首付可办理公积金按揭和商业按揭组合贷款，我公司有相关的规章制度，要求销售人员不得作出超出合同约定的承诺；如果原告方认为两成首付即可办理公积金按揭和商业按揭组合贷款，那也属于原、被告双方的理解存在差异。原告刘俊驰、王燕的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法判决驳回。经审理查明，2019年11月16日，原、被告双方签订《常州碧桂园壹号天禧认购书》（以下简称“认购书”），约定原告刘俊驰、王燕（乙方）向被告碧桂园公司（甲方）认购位于本市新北区型）洋房一套，认购价为1693777元；付款方式为期楼洋房按揭三个月100折【首付20%】。认购书第四条明确乙方的付款时间为：定金50000元须于签署本认购书时付清（定金在双方签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款343777元须于2019年11月19日前付清（含定金）；第二期楼款1350000元须于2020年2月16日前付清（银行按揭款）。认购书第五条明确甲方的义务为:1、在本认购书约定的时间内与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件二、三、四、六、七及其附录一、二等，但乙方没来签署或拒绝签署的除外；2、在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售；甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方己付的定金。认购书第六条明确乙方的义务为：1、在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件，乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署；2、甲乙双方一致同意：乙方应于2019年11月19日前（统称“签约时间”）携带本认购书、身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证明书、有关之法人授权书及印章等真实有效文件）及本认购书约定的第一期楼款到常州碧桂园壹号天禧销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续；3、如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应按本认购书第五条第1款所述合同文件约定的办理按揭的时间向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策、在签订本认购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料；乙方亦充分知悉并同意：为便于按揭贷款审批，乙方同意甲方可将与申请按揭贷款相关的乙方信息及资料提供给乙方申请贷款的按揭银行，乙方对此无任何异议……7、乙方在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷等相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本认购书约定的物业，不会因违反政策规定导致双方无法签订本认购书第五条第1款约定的合同文件；因乙方未在本认购书约定的时间到常州碧桂园壹号天禧销售中心与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定、或因乙方其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的签约时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议。被告碧桂园公司在认购书甲方一栏加盖销售合同专用章，原告刘俊驰、王燕在认购书乙方一栏签名，并于认购书签订当日向被告碧桂园公司支付定金50000元，被告碧桂园公司向原告刘俊驰、王燕出具《碧桂园集团通用机打收据》，注明开票项目为“定金”。后因被告碧桂园公司销售人员微信联系原告刘俊驰、王燕，告知两成首付无法办理公积金按揭和商业按揭组合贷款，原告刘俊驰、王燕未在认购书约定的时间到常州碧桂园壹号天禧销售中心与被告碧桂园公司签订商品房买卖合同，被告碧桂园公司遂通知原告刘俊驰、王燕因其未按认购书约定的时间签约，原告刘俊驰、王燕支付的50000元定金将不予退还。上述事实，有原告刘俊驰、王燕提供的常州碧桂园壹号天禧认购书、支付宝付款截屏、碧桂园集团通用机打收据、微信聊天记录以及原、被告双方在庭审中的陈述和自认所证实。本院认为，原、被告之间签订的《常州碧桂园壹号天禧认购书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定,故该认购书合法有效，受法律保护，本院予以确认。根据该认购书可知，原告刘俊驰、王燕向被告碧桂园公司认购的案涉房屋付款方式为：期楼洋房按揭三个月100折（首付20%），而“按揭”通常理解应当包含商业银行贷款按揭和公积金贷款按揭等抵押贷款按揭的情形，被告碧桂园公司认可原告刘俊驰、王燕首付两成的付款方式，但具体按揭付款的方式并非被告碧桂园公司所能决定。原告刘俊驰、王燕在决定购买商品房时应当就自己可相应享受的信贷政策主动向销售人员和信贷机构咨询并进行确认，而不能在自己未作任何针对性的咨询和确认的情况下，一味要求被告碧桂园公司销售人员主动、积极地向其作陈述。原告刘俊驰、王燕就个人贷款情况向信贷机构了解贷款政策时存在过错，该过错是导致原告刘俊驰、王燕按首付两成无法办理公积金按揭和商业按揭组合贷款的主要原因,而被告碧桂园公司作为专业的房地产开发、经营、销售公司，对认购书中的付款方式“期楼洋房按揭三个月100折（首付20%）”的理解相对于原告刘俊驰、王燕来说，更专业、更透彻、更全面，其应主动积极引导原告刘俊驰、王燕正确选择付款的方式，因此被告碧桂园公司对原告刘俊驰、王燕按首付两成无法办理公积金按揭和商业按揭组合贷款的事项亦存在一定的过错。虽然原、被告双方在认购书中约定：因原告刘俊驰、王燕未在认购书约定的时间到常州碧桂园壹号天禧销售中心与被告碧桂园签约的，被告碧桂园公司不予返还原告刘俊驰、王燕已付的定金，但原告刘俊驰、王燕未能如期到销售中心与被告碧桂园签约的原因系原、被告双方对两成首付是否可办理公积金按揭和商业按揭组合贷款的理解存在差异，并没有真正达成一致意见，原、被告不能签订房屋买卖合同的原因并不在于原、被告双方任何一方的故意违约，故被告碧桂园公司应向原告刘俊驰、王燕返还收取的50000元定金；原告刘俊驰、王燕并未举证证明被告碧桂园公司销售人员承诺两成首付为其办理公积金按揭和商业按揭组合贷款的事实，故原告刘俊驰、王燕要求被告碧桂园公司双倍返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告常州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘俊驰、王燕返还定金50000元。二、驳回原告刘俊驰、王燕的其他诉讼请求。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告刘俊驰、王燕自行负担1150元，被告碧桂园公司负担1150元（该款，原告刘俊驰、王燕已预交，原告刘俊驰、王燕同意被告碧桂园公司应负担的部分在本判决生效之日起十日内直接交付给原告刘俊驰、王燕，本院不再退还。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋英怡人民陪审员  李耀祥人民陪审员  田佳玲二〇二〇年七月三日书 记 员  杨奕婷