河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初1250号 原告：郭士政，男，1965年8月16日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：张爱文，河北宏广律师事务所律师，特别授权。 被告：韩建华，男，1962年8月15日生，汉族，农民，住玉田县。 原告郭士政与被告韩建华租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭士政委托诉讼代理人张爱文，被告韩建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭士政向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2018年4月30日和2019年4月30日应当缴纳的租金20万元，并自2018年5月1日和2019年5月1日起按照10万元的月5%缴纳违约金至付清之日；2.依法解除原、被告之间的租赁合同；3.令被告担负本案诉讼费、保全费、担保费用。 事实和理由：原、被告于2016年4月30日订立租赁合同一份，约定租赁期限自2016年6月6日至2036年6月6日，为20年；自租赁开始，第二年4月30日前一次性缴清当年度租金10万元。至原告起诉，被告没有付2018年4月30日和2019年4月30日应当缴纳的租金各10万元，已经严重违约。根据租赁合同第二项第2条、第四项第4条、第五项第1条等规定，特提起诉讼，望判准所求。 韩建华辩称，我与人合伙，在2014年开始和原告谈租用原粮库的场院建设新型页岩砖厂使用，当时谈的年租金25万元，整院租赁建厂使用，并办理工商等各项手续。当时原告为将此闲置的场院租出去，并没有告知院内的土地使用性质，有意隐瞒了院内土地性质，院内有原告租赁的农民土地（有原告的交费凭证），不能建筑。当时因为各种原因合伙人撤资就不租了，原告也强行收了一年的租金25万元。到2016年又有人投资，就又和原告谈租院子的事情，当时原告只谈租金降到11万整院，并没有明确告知院内的土地使用性质（哪里的土地不能建筑，哪里是他租的）。因为我们是整院租的，2016年初就开始建筑，到2017年初才建设完工，原告也没有说此院有不可以建筑的土地，造成隔壁知情人何俊成敲诈勒索去告状的理由，致使我们厂被国土局以违法建筑罚款16.5万元，加上滞纳金大约在20万元左右，此罚款应由原告承担。并且给我们投资1千多万元建厂造成了严重的损失，原告有不可推卸的责任，应承担大部责任。原告说我欠2年场地租赁费20万元不属实，在2018年5月份经原告同意，替原告偿还其欠刘维政的工资7200元（有刘维政的收条），说以后顶房租。2019年原告的父亲郭之鸿收取了门市租金6000元，可抵我厂租金，以上两年已支付13200元，证明我厂不是拖欠全部租金。且原告之父又收取了2020年租金4000元，有郭之鸿的收条为证。根据以上事实，我并不存在违约，并且原告应承担我厂投资的70%损失（因故意隐瞒院内土地使用性质，造成我们投资不能生产，原告有不可推卸的责任）。因此解除合同没有道理，所产生的各项费用由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2016年4月30日原告作为甲方和出租方，被告作为乙方和承租方，双方签订租赁合同，主要内容为“一、出租内容甲方将位于玉田县的场地（原粮库整院和何俊成后边）及地上建筑、资产出租给乙方。经甲乙双方确认，租赁场地的范围参见土地宗地图。二、租赁期限、出租费用1、租赁期限为20年，即从2016年6月6日起至2036年6月6日止。2、租赁期间乙方支付租金为每年¥10万元（大写：壹拾万元整），乙方按年支付租金且一年一付租金（每年4月30日前付清当年租金），每年租金交付方式：交郭士政父亲现金50000元，向王树奎工行卡汇款50000元。三、水、电1、甲方场地内的供水、排水设施乙方可随意使用，水费由乙方承担。2、甲方现存的原供电线路和630ＫＷ变压器一台供乙方使用，电费由乙方承担。甲方名下的630ＫＷ变压器由甲方协助乙方办理变更手续，乙方可根据需要改造厂区内电力设施。四、权利和违约责任1、甲方应在乙方交付租赁费用后将出租场地及出租的建筑物等交付乙方使用。租赁期满后，如乙方继续承租，在原有承租条件下，乙方有权优先继续承租。租赁期间内与合同到期后乙方所建设的生产设施及建筑物归乙方所有。2、租赁期内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地及地上建筑物提出任何异议，如出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当致使乙方无法继续经营时，甲方负责赔偿乙方建厂总投资捌佰万元和租赁期间所造成的损失（按年计算）及搬迁费用。3、乙方有权在承租场地内根据建厂、生产需要改扩建原有厂房和新建厂房及生产线，甲方不得干涉乙方建设和经营活动。4、乙方应按时交纳租金。如乙方未按期交纳租金，乙方向甲方赔偿每月百分之五的违约金。5、如甲方违约或单方解除合同，须向乙方支付违约金，违约金计算方法为：乙方建厂总投资捌佰万元和租赁期间所造成的损失（按年计算）及搬迁费用。并且乙方享有一至两年的搬迁时间，搬迁期内乙方不需支付租金。6、甲方出现任何经济纠纷均与乙方无关。如发生甲方因抵押在银行的抵押物被银行拍卖造成乙方不能继续使用租赁场地生产经营时，甲方负责赔偿乙方建厂总投资捌佰万元和租赁期间所造成的损失（按年计算）及搬迁费用。五、合同的变更或解除1、乙方超过两个月未支付租金，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负。甲方应保证缴费账号可用，如变更应及时通知乙方。因甲方银行账号不能正常使用，造成乙方不能按时缴纳租金，甲方不得解除合同。2、如甲方未履行或未完全履行本合同的约定义务，影响到乙方生产经营，乙方有权解除合同并要甲方赔偿建厂总投资捌佰万元和搬迁费用。在租赁期间，国家征用场地所给赔偿按双方各自的建筑领取。如因国家政策不允许乙方继续经营，乙方可解除合同，乙方在一年内归还甲方租赁场地。3、在租赁期限内不因甲方的所有权发生变动而影响本合同的效力，乙方继续使用租赁土地，本合同对新的所有者继续有效。4、在租赁期内，乙方可以转租承租场地，甲方无权干涉。……九、补充协议：乙方向甲方上交门市租金壹万元整，甲方负责交纳柳庄子全部租金款。王树奎同意承租权转让给韩建华，前提每年按期交纳租金，如王树奎没有按期收到租金，转租权收回，以上合同无效。（其他内容略）。”。租赁合同签订后，被告将租金付至2018年6月5日，之后租金未付。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，被告租赁原告的场地，双方间租赁合同法律关系不违反法律规定，本院予以确认。原、被告在租赁合同中约定每年4月30日前付清当年租金，被告未在2018年4月30日前、2019年4月30日前付清当年租金100000元，故被告应按原告要求给付原告2018年6月6日至2020年6月5日租金计200000元。原告要求被告按月5%支付违约金，原、被告在租赁合同中虽约定“如乙方未按期交纳租金，乙方向甲方赔偿每月百分之五的违约金”，但该约定过高，本院酌定违约金按年24%计算。原告要求解除双方签订的租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”；双方租赁合同中亦约定“乙方超过两个月未支付租金，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负。”，被告自2018年4月30日即无正当理由不向原告支付租赁费，致原告无法实现合同目的，故对原告该项请求，本院予以支持。被告如认为解除租赁合同对其造成损失，可另行主张。被告主张因原告隐瞒租赁场地内有农村集体土地，致被告在场院内集体土地上建厂房被国土局处罚，并给被告造成损失，双方在租赁合同中写明场地包括“原粮库整院和何俊成后边”，且租赁合同后亦附有宗地图，故对被告该项主张，本院不予采信。被告主张应原告要求代原告支付刘维政工资7200元，应抵扣租赁费，并提交收款人为刘维政的收条，原告否认，且被告提交的收条亦不足以达到其证明目的，本院不予采信。被告提交原告之父2019年1月20日、2020年1月20日分别收取康利药房房租费6000元、4000元的收据，原告认为该两张收据与本案无关，且租赁合同第九条补充协议亦约定“乙方向甲方每年上交门市租金壹万元整”，原告主张的每年租赁费100000元，未包含门市租金，故对被告的主张，本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告韩建华给付原告郭士政2018年6月6日至2020年6月5日租金200000元及违约金（其中100000元的违约金自2018年5月1日起计算，另100000元的违约金自2019年5月1日起计算，均按年息24%计算计算至款项付清之日止），于判决生效之日起三日内付清。 二、解除原、被告于2016年4月30日签订的租赁合同。 三、驳回原告郭士政的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由被告韩建华负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 梁 莉 二〇二〇年七月二十日 书记员 刘晓丽