江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3620号 原告：郇露，男，1991年1月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。 被告：江苏同丰置业有限公司，统一社会信用代码91321322078253630E，住所地沭阳县学院路与上海路交汇处（沭阳智慧大酒店有限公司三楼）。 法定代表人：郭振南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 原告郇露诉被告江苏同丰置业有限公司（以下简称为同丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理，原告郇露的委托诉讼代理人孙兆辉、被告同丰公司的委托诉讼代理人陶新龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郇露向本院提出诉讼请求：一、判令被告同丰公司给付原告逾期交房违约金28236.6元（以498000元为基数，自2017年8月31日起按日万分之一计算至2019年3月21日止）；二、判令被告同丰公司给付原告逾期办证违约金（自2019年6月19日起按每日5元计算至被告将办理案涉房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止）。事实与理由：2016年12月15日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告同丰公司开发的沭阳县中央花园2号楼2单元2405室房屋，价款为498000元，被告应于2017年8月30日前将房屋交付原告使用，否则按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，房屋交付使用90日后，被告应将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。后原告按照合同约定付清购房款，于2019年3月21日接收案涉房屋，但至今未取得案涉房屋不动产权属登记证书。 被告同丰公司辩称：原告陈述属实，但原告于2019年3月21日接收案涉房屋时，承诺放弃追究被告逾期交房、逾期办证的违约责任，不同意原告的诉讼请求。 针对被告同丰公司的答辩，原告称：一、2019年3月21日，原告接收案涉房屋时，向被告出具交房承诺书属实，该承诺书并非原告的真实意思表示，被告趁人之危，如果原告不签交房承诺书，被告就不向原告交付案涉房屋。二、交房承诺书系被告为了重复使用提供给原告签字的，被告没有对该承诺书内容尽到提示与说明义务，由其未对出卖人不再承担逾期交房责任进行提示与说明，是无效的格式合同，被告应承担逾期交房的违约责任。即使原告作出了相关承诺，也是不再主张交房之后的逾期交房违约责任，并非放弃交房之前的逾期交房违约责任。三、交房承诺书没有对原告是否放弃主张被告逾期办证的违约责任进行约定，被告应按合同约定承担逾期办证的违约责任。 本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告同丰公司开发的沭阳县中央花园2号楼2单元2405室房屋，总价款为498000元。合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2017年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3.买受人不退房，出卖人按超出日期伍元每日支付违约金。 2019年3月21日，被告向原告交付案涉房屋。同日，原告向被告出具交房承诺书，载明：本人郇露购买江苏同丰置业有限公司开发的沭阳中央花园2幢2单元2405室，现本人因自身原因要求收房装修，现向贵公司办理交房入住手续，本人郇露承诺：已知悉所购房屋的工程进度及现状，自愿按现有工程进度及现状收房，且配合贵公司完善物业相关后续手续及交纳各项费用，本人郇露承诺装修前对房屋进行验收并办理交接手续，出卖人不再承担该房屋的交房责任（包括但不限于逾期交房），否则，后果由郇露自行承担。 另查明：被告同丰公司尚未将办理案涉房屋权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《商品房买卖合同》、交房承诺书等证据证明，足以认定。 本案的争议焦点为：一、案涉交房承诺书的法律性质及效力应当如何认定；二、原告出具的交房承诺书是否免除了被告承担逾期交房、逾期办证违约金的责任。 本院认为：关于本案第一个争议焦点。（一）关于案涉交房承诺书的法律性质。所谓单方允诺行为，是指表意人向相对人作出的为自己设定某种义务，使相对人取得某种权利的意思表示。此种行为具有两个显著特征：其一，是表意人单方的意思表示，不需要相对人对该意思表示作出承诺即可成立。其二，是表意人为自己设定义务、为相对人设定权利的意思表示，不需要相对人付出某种代价，相对人对于表意人也不负实施某种特定行为的义务。具体到本案，案涉交房承诺书的基本内容是：“本人郇露承诺出卖人不再承担该房屋的交房责任（包括但不限于逾期交房）”，该承诺书显然符合上述特征，一是原告郇露单方意思表示，不需要被告同丰公司作出承诺即可成立；二是原告郇露给自己设定义务和放弃权利，为被告同丰公司设定权利。因此，案涉承诺书应系单方允诺行为。（二）关于案涉交房承诺书的效力。根据诚实信用原则和意思自治原则，单方允诺行为是表意人以自己单方的意思表示任意处分自己财产权利的结果，只要该项允诺出于自愿，且不损害社会利益和他人利益，不违反法律的强制性规定，就应得到法律的承认，因此而发生的权利义务也应得到法律的肯定和保护，表意人亦应当对其表意行为负责，否则将会对社会信用造成破坏。具体到本案，案涉交房承诺书系原告郇露自愿出具，亦不存在损害社会利益、他人利益和违反法律强制性规定的情形，故应当认定为合法有效。 原告郇露主张案涉交房承诺书并非其真实意思表示，被告同丰公司趁人之危，未提供证据证明，本院不予采纳。原告郇露主张案涉交房承诺书中系无效格式合同，如前所述，案涉交房承诺书系单方允诺行为，并非原、被告双方合意之下产生的合同，故不应当认定为格式合同。另外，即便案涉交房承诺书系被告同丰公司向广大购房者提供的预先拟定的统一格式、统一内容的书面文件，购房者签字后，在双方之间成立了格式合同，但基于案涉交房承诺书的内容简单、清晰、明确，即“承诺出卖人不再承担该房屋的交房责任（包括但不限于逾期交房）”，所谓的交房责任（包括但不限于逾期交房）条款是该份交房承诺书的基本内容和中心思想，不存在需要被告同丰公司进行提示、说明和解释的情况，购房者作为具有完全民事行为能力的民事主体，应当清楚承诺书的基本内容，故该交房责任条款也无法构成合同法中的无效格式条款。因此，原告郇露的上述主张于法无据，本院不予支持。 关于本案第二个争议焦点。如前所述，原告郇露作出的案涉交房承诺书合法有效，其应当对该交房承诺书负责，依法履行案涉交房承诺书的义务，自行承担案涉交房承诺书的后果。（一）根据案涉交房承诺书内容中的“本人郇露承诺出卖人不再承担该房屋的交房责任（包括但不限于逾期交房）”，可见，原告郇露已经明确作出了不再向同丰公司索要逾期交房违约金的意思表示，该意思表示清楚、明确，在原告郇露已经明确免除了被告同丰公司承担逾期交房违约金责任的情况下，其无权再要求被告同丰公司承担逾期交房违约金，故原告郇露要求被告同丰公司承担逾期交房违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。（二）权利的放弃应当以明示的方式作出，原告郇露出具的交房承诺书没有涉及逾期办证问题，因此，该交房承诺书无法得出原告郇露免除了被告同丰公司承担逾期办证违约金责任的结论，即原告郇露并未放弃要求被告同丰公司承担逾期办证违约金的权利，因此，被告同丰公司仍应当按照双方签订的商品房买卖合同的约定承担逾期办证违约金，即自2019年6月20日（交房90日后）起按5元/天计算至被告将办理案涉房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止。被告同丰公司辩称原告郇露已放弃要求其承担逾期办证违约金的权利，无事实和法律依据，本院不予采纳。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏同丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郇露支付逾期办证违约金（自2019年6月20日起按5元/天计算至被告江苏同丰置业有限公司将办理案涉房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止）； 二、驳回原告郇露的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费530元，减半收取265元，由原告郇露负担240元，由被告江苏同丰置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费530元。 审判员  周思梦 二〇二〇年七月二十三日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××03（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。