安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初2252号原告:黄茂云,女,汉族,1984年9月26日出生,住安徽省合肥市瑶海区。原告:贾庆宝,男,汉族,1980年7月6日出生,住安徽省肥东县。上列两位原告共同的委托代理人：周登峰，安徽孟德春律师事务所律师。被告:寿县京楚置业有限公司,住所地安徽省寿县炎刘镇北街支渠旁,统一社会信用代码91341521586110169C。法定代表人:吴耀，该公司总经理。委托代理人：管克凤，安徽喻泉律师事务所律师。委托代理人：杨广保，安徽喻泉律师事务所律师。原告黄茂云、贾庆宝诉被告寿县京楚置业有限公司（以下简称：京楚公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，黄茂云、贾庆宝共同的委托代理人周登峰，京楚公司的委托代理人管克凤、杨广保，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。黄茂云、贾庆宝向本院提出诉讼请求：解除黄茂云、贾庆宝与京楚公司签订的编号为GF-2009-0171号《商品房买卖合同》；京楚公司退还购房款255789元,自2013年4月30日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；京楚公司支付违约金56068.94元(截止2020年6月30日)；京楚公司赔偿利息损失32392.19元；本案的诉讼费用由京楚公司承担。事实和理由：黄茂云、贾庆宝与京楚公司于2013年4月30日签订编号为GF-2009-0171《商品房买卖合同》,黄茂云、贾庆宝在京楚公司处购买寿县新桥财富广场一单元内铺48号商铺,建筑面积33.75平方米,商品房单价为每平方米7578.94元,总房款为255789元。黄茂云、贾庆宝于2013年4月30日前支付首付款128789元,剩余127000元由原告黄茂云、贾庆宝向安徽寿县农村商业银行股份有限公司申请贷款支付,2018年6月15日已全部结清按揭贷款。按照《商品房买卖合同》第八条约定,京楚公司应在2014年6月30日前交付房屋,但至今仍未交付,其行为已构成严重违约。黄茂云、贾庆宝与京楚公司所签订的补充协议系格式条款，该条款无效。京楚公司要求按照补充协议，进行赔偿利息以及不支付违约金和利息、黄茂云和贾庆宝已经支付银行的利息损失，违反了公平原则。京楚公司辩称，京楚公司同意解除与黄茂云、贾庆宝签订的编号为GF-2009-0171号《商品房买卖合同》；京楚公司同意退还购房款255789元，利息35177.19元；其中首付款128789元的利息，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率执行应为2785元，按揭贷款127000元按银行与黄茂云、贾庆宝的借款合同约定贷款利率执行应为32392.19元；黄茂云、贾庆宝要求京楚公司支付违约金56068.94元(截止2020年6月30日)和利息损失32392.19元的诉讼请求属于重复主张，无事实根据和法律依据，应当依法驳回；从退还的上述款项中应当扣除京楚公司已付的房屋租金26859元。本院经审理查明事实如下：2013年4月30日，出卖人京楚公司与买受人黄茂云、贾庆宝签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2009-0171。合同约定：黄茂云、贾庆宝向京楚公司购买寿县新桥财富广场一单元内铺48号商铺,建筑面积33.75平方米,商品房单价为每平方米7578.64元,总房款为255789元。付款方式：买受人须于2013年4月30日前支付房款128789元（含定金）。买受人须于2013年5月7日前办理商业按揭贷款127000元。房屋交付期限：出卖人应当在2014年6月30日前交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：双方按照补充协议的相关约定执行。合同补充协议第十条约定：……出卖人原因导致买受人有权解除合同的，买受人解除合同按照以下方式处理：如买受人系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则出卖人应在合同解除之日30日内，向买受人返还已付房款；系以按揭方式付款，则出卖人应在合同解除之日30日内，向买受人返还；已付房款及其利息（自出卖人收到房款日计至退款日，利息按照中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）；银行按揭贷款利率按银行与买受人《借款合同》约定贷款利率执行。京楚公司与黄茂云、贾庆宝签订的《商品房买卖合同》生效后，黄茂云、贾庆宝于2013年4月30日支付首付款128789元,剩余127000元由黄茂云、贾庆宝向安徽寿县农村商业银行股份有限公司申请贷款，安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2013年6月22日将127000元支付到黄茂云、贾庆宝指定的京楚公司账户。2018年6月15日黄茂云、贾庆宝已将127000元按揭贷款本息全部结清（共支付利息32392.19元）；京楚公司至今未能交付涉案商品房。上述事实有黄茂云、贾庆宝所举的身份证复印件、身份信息打印件、《商品房买卖合同》复印件、《个人住房按揭借款合同》、借款借据复印件、还款明细及京楚公司所举营业执照副本、法定代表人证明、法人身份证复印件、《商品房买卖合同》在卷佐证，足以认定。京楚公司所举租赁合同与本案审理的商品房买卖合同不具有关联性，本院在本案中不做评判。本院认为，黄茂云、贾庆宝与京楚公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》不违反法律规定，合法有效。当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案按照双方合同约定，京楚公司应于2014年6月30日前将经验收合格的案涉商品房交付黄茂云、贾庆宝使用，但京楚公司至今不能交房。现黄茂云、贾庆宝要求解除黄茂云、贾庆宝与京楚公司签订的编号为GF-2009-0171号《商品房买卖合同》，京楚公司也表示同意解除，本院依法予以支持。黄茂云、贾庆宝要求京楚公司退还购房款255789元,赔偿黄茂云、贾庆宝已支付的利息款32392.19元，符合双方合同约定，本院亦应予以支持。黄茂云、贾庆宝诉请的255789元的利息损失，其中128789元产生的利息损失款，应按双方合同约定，按照中国人民银行同期存款利率，自2013年4月30日起，以128789元为基数计算至款清之日止，其中127000.00元产生的利息损失款，应自2018年6月16日起，以127000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止；黄茂云、贾庆宝要求京楚公司支付违约金56068.94元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除黄茂云、贾庆宝与寿县京楚置业有限公司签订的编号为GF-2009-0171号《商品房买卖合同》；二、寿县京楚置业有限公司退还黄茂云、贾庆宝购房款255789.00元及其利息损失款（其中128789.00元产生的利息，自2013年5月1日起，以128789.00元为基数，按照中国人民银行同期存款利率计算至款清之日止；其中127000.00元产生的利息损失，自2018年6月16日，以127000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止。），于本判决生效后十日内履行完毕；三、寿县京楚置业有限公司赔偿黄茂云、贾庆宝支付127000.00元按揭贷款的利息款32392.19元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回黄茂云、贾庆宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6463.00元（黄茂云、贾庆宝已预交），减半收取3231.50元，由黄茂云、贾庆宝负担406.50元，寿县京楚置业有限公司负担2825.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  张传宏二〇二〇年七月二十七日书记员  余晴雪附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。