安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初2443号 原告:徐向阳，男，1960年2月6日出生，汉族，户籍地江苏省如皋市，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：周兵，男，1972年9月3日出生,汉族，户籍地南京市玄武区，住南京市玄武区,系徐向阳所在小区推荐。 被告：梅雪刚，男，1982年11月23日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：顾金兰，女，1983年12月8日，汉族，住江苏省太仓市。 被告：吴道兰，女，1953年10月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：圣余友，男，1952年2月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。 吴道兰、圣余友共同委托诉讼代理人：圣小龙（系两人之子），男，1978年6月25日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：圣小龙，男，1978年6月25日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告徐向阳与被告梅雪刚、顾金兰、吴道兰、圣余友、圣小龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序于2020年7月17日公开开庭进行了审理，原告徐向阳的委托诉讼代理人周兵，被告梅雪刚，顾金兰，吴道兰、圣余友的委托诉讼代理人圣小龙，被告圣小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐向阳向本院提出诉讼请求：1、判令梅雪刚、顾金兰、吴道兰、圣余友、圣小龙共同退还购房款25万元，并支付利息损失3万元，合计28万元；2、诉讼费被告承担。事实与理由：原南京环瀚房地产营销策划有限公司（以下简称环瀚房产营销公司）的股东为梅雪刚、顾金兰，现该公司已注销。2018年10月11日,经原南京环瀚房地产营销策划有限公司业务员的推荐，徐向阳同环瀚房产营销公司、吴道兰、圣余友、圣小龙签订了《安置房买卖合同》，购买位于全椒县六镇镇白酒街道上王新村安置房倒数第X排X边第X间别墅房屋一栋，面积172.6平方米,房屋总价为250000元。 徐向阳根据与环瀚房产营销公司签订的定购单，当天支付25万元给梅雪刚，其中20万元转账、5万元支付现金。现该房屋不能办理产权转户手续，请求退还房屋给被告，五被告返还购房款以及支付利息损失。 梅雪刚辩称，买卖房屋是事实，但购房款约定是25万元，环瀚房产营销公司出具的收据虽然是25万元，但实际支付23万元；双方有补充约定，约定2万元待房产证办理后再交付。现徐向阳要求退房退款，其愿意退回23万元购房款，但不愿支付利息损失，因为涉案房屋于当天交付徐向阳，相应的房租损失与徐向阳的购房款利息损失应相互冲抵。 顾金兰辩称，其仅是环瀚房产营销公司的名义股东，相应的经营情况其不知晓；环瀚房产营销公司仅与徐向阳签订买卖房屋定购单，安置房买卖合同是徐向阳与吴道兰、圣余友、圣小龙签订的，其不愿承担相应责任。 吴道兰、圣余友、圣小龙辩称,案涉房产是与环瀚房产营销公司梅雪刚商谈的，双方明确房屋以14万元的价格出售给梅雪刚，梅雪刚出售多少与其无关，与徐向阳签订合同是为了办理房产证。其实际收到房款14万元，如退房，因吴道兰生病，收到的14万元房款基本花费了，其请求分期支付。 本院经审理认定事实如下：环瀚房产营销公司从事房地产营销策划服务、商品房销售代理、房地产经纪、房地产信息咨询等业务。2018年10月，吴道兰、圣余友通过他人介绍委托环瀚房产营销公司出售全椒县六镇镇白酒村上王组上王新村安置房倒数第X排X边第X间，双方约定案涉房屋出售价格14万元，环瀚房产营销公司出售价格多出其与无关。2018年10月11日，在环瀚公司的安排下，吴道兰、圣余友、圣小龙三人作为卖方、徐向阳作为买方签订了《安置房买卖合同》，约定吴道兰、圣余友、圣小龙自愿将坐落在全椒县六镇镇白酒村上王组上王新村安置房倒数第X排X边第X间（房屋建筑面积172.6平方米）出售给徐向阳。徐向阳已对卖方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产；双方协定的房产成交总价25万元，房款分两期支付，双方签订买卖合同之日，付定金1万元，2018年10月11日前支付24万元；另双方还约定了房产证的办理、违约责任等内容。合同签订后，徐向阳向环瀚房产营销公司支付购房款，2018年10月11日环瀚房产公司出具25万元收据交徐向阳收存，并更换案涉房屋门锁后将房屋交付徐向阳。环瀚房产营销公司实际支付吴道兰、圣余友、圣小龙房款14万元。 诉讼中，梅雪刚补充协议打印件一份，内容为：徐向阳、周兵购买全椒县六镇镇白酒村上王组上王新村吴道兰、许斌安置房各一幢，环瀚房产营销公司先代付房主各2万元，徐向阳、周兵承诺办理房产证后，自愿将垫付的4万元支付环瀚房产营销公司。证明徐向阳、周兵、环瀚房产营销公司于当日签订补充协议一份，购房款中2万元于办理房产证后支付，实际仅支付23万元。徐向阳不予认可，认为该协议后取消，原件到场撕毁。如梅雪刚认为协议存在，应提交协议原件。 2019年10月24日，环瀚公司办理了注销登记。办理注销登记时，全体投资人顾金兰、梅雪刚承诺：环瀚公司申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……全体投资人对以上承诺的真实性负责，如违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。 另查明，徐向阳系南京市居民。涉案房屋的土地使用权系集体所有土地，位于全椒县六镇镇白酒村村民委员会后方。 以上事实，有双方当事人的当庭陈述，徐向阳提交的订购单复印件、《安置房买卖合同》、收据等证据真实，本院予以确认。 本院认为，2018年10月11日，吴道兰、圣余友、圣小龙与徐向阳签订的《安置房买卖合同》，因涉案房屋土地性质为集体土地，徐向阳非涉案房屋所在土地的集体经济组织成员，故涉案《安置房买卖合同》为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。依据上述法律规定，环瀚房产营销公司收取徐向阳支付的25万元购房款应予返还，因环瀚公司已支付吴道兰、圣余友、圣小龙14万元，故环瀚公司和吴道兰、圣余友、圣小龙应分别返还徐向阳房款11万元、14万元整。因环瀚房产营销公司现已注销，梅雪刚、顾金兰作为环瀚公司的股东，在该公司注销时书面承诺对公司注销前的债务承担清偿责任，故梅雪刚、顾金兰应返还徐向阳房款11万元。梅雪刚抗辩徐向阳实际支付23万元，因缺乏证据本院不予采信。徐向阳要求梅雪刚、顾金兰、吴道兰、圣余友、圣小龙支付25万元的购房款利息损失计3万元，因涉案《安置房买卖合同》为无效合同，徐向阳作为合同一方当事人未尽到合理的审查义务，其自身亦存在一定过错；涉案房屋在徐向阳支付房款的同时已交付给徐向阳占用，徐向阳购房款虽存在利息损失，但其占用、使用涉案房屋的利益足以弥补相应的利息损失，故本院对徐向阳该项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第四十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条之规定，判决如下： 一、被告梅雪刚、顾金兰于本判决生效之日起十日内返还原告徐向阳房款11万元； 二、被告吴道兰、圣余友、圣小龙于本判决生效之日起十日内返还原告徐向阳房款14万元； 三、原告徐向阳于本判决生效之日起十日内返还被告吴道兰、圣余友、圣小龙位于全椒县六镇镇白酒村上王组上王新村安置房倒数第X排X边第X间房屋； 四、驳回原告徐向阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序审理收取2750元，由原告徐向阳负担345元，被告吴道兰、圣余友、圣小龙负担1230元，梅雪刚、顾金兰负担1175元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  童友霞 二〇二〇年七月二十三日 书记员  宋家乐