重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初9604号 原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段53号2层、3层，统一社会信用代码91500000586865019P。 负责人：向阳，分行行长。 委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈会，重庆瀛寰律师事务所实习律师。 被告：胡刚，男，汉族，1985年2月24日出生，住四川省南充市嘉陵区。 被告：孙燕，女，汉族，1967年8月26出生，住四川省南充市。 原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行与被告胡刚、孙燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序由审判员韩超独任审理并于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周锐岚、陈会以及被告胡刚到庭参加了诉讼。被告孙燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡刚立即向原告偿还截至2020年3月26日的贷款本金699197.35元并支付自2020年3月27日至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金699197.35元为基数，复利以未付利息为基数，均在本借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%】；2.判令被告胡刚支付原告为实现债权而发生的律师代理费20976元；3.确认原告对二被告名下的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2018年，原告与被告胡刚（借款人、抵押人）、被告孙燕（抵押人）签订了《个人（组合）类住房贷款借款合同》，主要约定：借款人向原告借款80万元用，借款期限84个月，贷款利率为浮动利率即按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%执行。如借款人不能按合同约定偿还到期本金的，自逾期之日起按执行利率上浮50%作为罚息利率计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。二被告以其名下的房产为本案贷款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告于2019年1月4日按约发放贷款。因借款人未按照合同约定还本付息，原告宣布借款提前到期。但二被告至今未还款，原告遂起诉至法院，请求判如所请。 被告胡刚辩称：欠款属实，被告逾期主要在疫情期间公司没有收入，但被告一直在想办法还款，疫情过后被告将逾期的欠款已经偿还，截止开庭被告并不存在逾期，被告现在没有能力支付律师费，被告一直在申请延期还款，希望原告能同意。 被告孙燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2018年，原告与被告胡刚（借款人、抵押人）、孙燕（抵押人）签订了《个人（组合）类住房贷款借款合同》，主要约定：借款人向原告借款80万元用于装修，借款期限84个月即2018年12月6日止2025年12月6日，贷款利率为浮动利率即按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%执行。如借款人不能按合同约定偿还到期本金的，自逾期之日起按执行利率上浮50%作为罚息利率计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，则借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人承担贷款人因实现债权而承担的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时，被告胡刚以其名下的房屋为本案贷款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告于2019年1月4日发放金额80万元。 原告举示的个人贷款对账单显示：被告胡刚在2019年9月、10月、12月，2020年2月、3月均存在逾期，逾期之后被告均偿还了逾期欠款。 庭审中原告陈述：两笔贷款二被告均从2019年8月至2020年1月之间存在逾期，疫情期间也存在逾期。原告以起诉的方式宣布贷款提前到期。原告举示的对账单显示：截至2020年6月8日，被告尚欠原告贷款本金677485.67元、利息200元、罚息79.13元。 另：原告为实现本案债权支付律师费20976元。 本院认为：原告被告胡刚、孙燕签订的《个人（组合）类住房贷款借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告胡刚发放了贷款，被告胡刚未按约偿还借款本息，原告据此宣布全部贷款提前到期，要求被告胡刚偿还全部借款本息并按照罚息利率支付相应罚息的符合双方合同的约定，被告胡刚称欠款属实，希望原告延迟还款时间。故对原告要求被告胡刚立即偿还欠款截至2020年6月8日的贷款本金677485.67元、利息200元、罚息79.13元并支付自2020年6月9日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金677485.67元为基数，复利以未付利息200元为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算】的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费，被告胡刚辩称无力支付律师费，其违约还款主要系受疫情影响。结合本案实际情况，在2020年1月之前被告胡刚虽存在违约，但被告胡刚已将逾期本息足额偿还，原告也实际接受了被告的还款，且原告并未在2020年1月之前宣布本案借款提前到期，故原告不应再就被告胡刚之前的逾期行为追究被告的违约责任。2020年1月至2020年3月爆发的新冠病毒疫情系不可抗力，被告胡刚在疫情结束之后及时偿还了本案的逾期欠款本息，故对其辩称系因疫情影响公司没有收入而逾期还款的意见本院予以采纳。根据合同法第一百一十八条、第一百一十九条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同，应当及时通知对方，以减轻给对方造成的损失，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施方式损失的扩大，没有采取适当措施致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告在疫情期间违约，但在疫情结束之后其及时向原告偿还了逾期欠款本息避免了原告损失的扩大，在被告胡刚及时履行了还款义务之后原告应采取措施避免损失的扩大，结合本案实际，本院酌情支持原告律师费8000元。 二被告以其名下的房屋为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告孙燕经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 被告胡刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行截至2020年6月8日的贷款本金677485.67元、利息200元、罚息79.13元并支付自2020年6月9日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利【罚息以贷款本金677485.67元为基数，复利以未付利息200元为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算】； 被告胡刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费8000元； 原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行对被告胡刚、孙燕名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权； 驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11000元，减半收取5500元，由原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行负担200元，被告胡刚、孙燕负担5300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  韩超 二〇二〇年七月十六日 书记员  向琳