湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1002民初3390号 原告:阳承船，女，1989年12月14日出生，汉族，住湖南省郴州市安仁县。 委托诉讼代理人:钱雪莹，广东宝威律师事务所律师。 被告:郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。 法定代表人曾楷峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓程，湖南科云律师事务所律师。 原告阳承船与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳承船的委托诉讼代理人钱雪莹、被告美世界公司的委托诉讼代理人邓程到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告阳承船请求判令：1请求判令被告向原告交付合格的、达到验收标准的案涉房屋；2.判令被告为原告办理房屋权属登记手续；3、判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（以房屋总价款695817元为基数，按照日万分之二的标准，从2016年9月1日起计算至实际交房之日止，暂计至起诉之日即2020年6月15日为192602元）;4.判令被告承担本案全部诉讼费用。 本案在审理过程中，经本院释明，原告明确其第二项诉请“办理房屋权属登记手续”为“办理不动产转移登记手续”。 被告美世界公司答辩要点：1.本案被告不能按时交房非被告故意拖延导致，系强降雨雪恶劣天气等不可抗力因素造成，工程报价增加延误了工期，创建文明城市的需要，工程运送土方的允许时间也被缩短了，根据合同约定的第九条，遭遇不可抗力的因素导致延期交房可顺延交房时间；2.本案诉请的违约金过高，请求法院依法核减；3.被告只有协助原告办理房屋权属登记的义务，原告第二项诉请不合理。 查明的事实 根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 1、2015年10月30日，原告阳承船与被告美世界公司签订一份《郴州市商品房买卖合同》，原告购买被告美世界公司开发的位于郴州市人民西路郴州市美美世界城市，建筑面积124.14平方米，该商品房单价为每平方米5605.10元，约定总房价695817元。合同第五条约定：买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）215817元，余款480000元向交通银行股份有限公司郴州分行申请贷款。第六条约定：买受人未按照合同约定时间付款，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；第九条“交房期限及条件”约定，出卖人应当于2016年8月31日前将验收合格的商品房交付给买受人；第十条中对逾期交房的违约责任作出约定：出卖人未能在合同约定的时间将商品房交付给买受人，逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 2、合同签订后，原告阳承船已将房屋全款支付给了被告美世界公司。至本案庭审时，案涉房屋的综合验收尚未通过，合同约定被告应于2016年8月31日前交付房屋，至起诉时尚未交房，逾期交房时间为1384天。 判决的理由与结果 本案根据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括如下： 1、原告阳承船要求被告美世界公司承担逾期交房违约责任的诉请是否符合合同约定和法律规定。被告美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。原告认为，逾期交房跟天气无关，且原告未通知过原告因不可抗力需要延期交房。本院认为：美世界公司所称的施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，本案中，被告美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为天气状况不良所致，且并未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期的证据（商品房买卖合同第九条第二款第一项的约定），对被告美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗辩理由，本院不予采信。故对原告要求被告美世界公司承担逾期交房违金的诉请，本院予以支持。 2、关于被告美世界公司是否有权据实顺延交房问题。被告美世界公司庭审中称，本案被告不能按时交房非被告故意拖延导致，系强降雨雪等恶劣天气不可抗力因素造成；因工程报价增加延误了工期，创建文明城市的需要，工程运送土方的允许时间缩短等，根据合同约定的第九条，遭遇不可抗力的因素导致延期交房可顺延交房时间。原告阳承船对此不予认可。经查明，合同第九条约定为：如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项，出卖人可据实予以延期。本院认为，该条款在合同约定的商品房交付内容中，是指约定的商品房交付期限届满，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项时，出卖人依法行使的不安抗辩权。本案中，买受人在商品房交付期限届满前已向出卖人支付了全部购房款，故被告美世界公司所称可据实予以延期交房的抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。根据查明的事实，依照有关法律规定，本院对当事人的诉讼请求作如下认定： （一）关于原告的第一、二项诉讼请求应否支持的问题。双方当事人均没有要求解除合同，因此双方均应继续履行合同，原告有权要求被告继续履行合同约定的义务，及时办理好房屋验收合格等相关手续，但因被告开发的涉案房屋尚未通过综合验收，涉案房屋还未达到交付条件，而且涉案房屋何时能通过综合验收备案、何时能达到交付条件期限尚不能确定，因此原告要求被告交付合格的、达到验收标准的案涉房屋的诉请，本院不予支持；如交房条件成就后，被告仍未交付商品房，原告可另行主张权利。 因被告美世界公司履行办理不动产初始登记（现为首次登记）的条件尚不具备，期限尚不确定，被告美世界公司只有协助原告办理不动产转移登记的义务，故对于原告要求被告为其办理不动产转移登记的诉讼请求，本院不予支持。待被告具备办证条件时，原告可另行主张权利。 （二）关于逾期交房违约金数额的确定。双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金按已付房价款每日万分之二计算，被告美世界公司称违约金过高请求核减，但并未提交违约金过高的证据，因双方在商品房买卖合同中对逾期交房违约金有明确的约定，依照法律规定，被告美世界公司应当按照双方合同约定支付违约金，本案违约金为192602元（695817元×1384天×0.2‰，从2016年8月31日暂计算至2020年6月15日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郴州市美世界房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告阳承船逾期交房违约金192602元（从2016年8月31日暂计算至2020年6月15日止）。之后违约金按相同标准计算至实际交房之日止; 二、驳回原告阳承船的其他诉讼请求。 如果被告郴州市美世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2076元，由被告郴州市美世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  丁秋萍 二〇二〇年七月三十日 法官助理谢晨芳 书记员刘晓芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。