广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1805号 原告：谢爱武，女，1966年12月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：劳丽娜，女，1988年4月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：劳雪芮，女，2001年6月5日出生，汉族，住杭州市余杭区。 三原告共同委托诉讼代理人：郑君诏，广西诚上金律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：黄雪容，广西诚上金律师事务所实习律师。 被告：王少玲，女，1972年10月11日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮与被告王少玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮的委托诉讼代理人郑君诏、黄雪容到庭参加诉讼，被告王少玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮向本院提出诉讼请求：1.解除劳百能与被告王少玲于2016年9月16日签订的《铺面转租协议》；2.判令被告向原告支付租金40572元以及利息(利息计算：以40572元为基数，按年利率6%从2019年7月15日始计算至法院生效判决确定的履行期限止，暂计至2020年3月1日，之后计至被告实际履行完毕之日止)；3.判令被告向原告支付违约金67500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：三原告为劳百能（已于2019年4月24日病世）的法定继承人，原告谢爱武系劳百能的妻子，劳百能与原告谢爱武共同生育了长女劳丽娜、次女劳雪芮。劳百能生前在南宁市建材装饰市场从事窗帘生意以及商铺出租等工作。2016年9月l6日劳百能与被告王少玲签订《铺面转租赁协议》，把位于南宁市铺面出租给被告使用，租赁期限从2016年10月1日至2026年9月31日，租金按每季度40572元支付。由于被告王少玲一直不按时交付租金，2019年6月底被告王少玲又以不正当的理由拖欠2019年第二季度租金，经原告方多次催促，被告至今仍没有向原告交付租金，原告于2019年6月27日发函解除与被告王少玲签订《铺面转租赁协议》，终止合同，收回商铺。原告方认为，劳百能与被告王少玲所签订的租赁协议依法成立，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约。三原告作为劳百能的法定继承人有权利继承债权并有权利向被告主张债权。被告行为已违约，应当向三原告继续承担支付租金并承担违约赔偿责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，诉请法院支持原告的请求。 被告王少玲未作出答辩。 在举证期限内，被告王少玲亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王少玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2016年10月12日，南宁适者商贸有限责任公司与劳百能签订《南宁建材装饰机电批发市场租赁合同》，约定南宁适者商贸有限责任公司将位于快速环道秀厢大道99号南宁能使用，铺面建筑面积588.2平方米，租赁期限自2016年10月1日至2026年9月30日。 2016年9月16日，劳百能与被告王少玲签订《铺面转租协议》，协议主要约定劳百能将前述商铺转租给王少玲，租赁期限自2016年10月1日至2026年9月30日；每季度租金40572元，租金于每季度结束当月的15日及25日前支付，逾期不交的，劳百能有权收回门面，有权不退回王少玲交纳的押金；协议签订时，王少玲交付13500元押金及第一期租金给劳百能；如劳百能违约，按乙方交付的履约保证金五倍支付违约金。协议还约定了其他内容。 劳百能于2019年4月24日病故。劳百能与原告谢爱武系夫妻关系，原告劳丽娜系劳百能与原告谢爱武长女，原告劳雪芮系劳百能与原告谢爱武次女。被告王少玲未向原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮支付2019年第二季度租金40572元。2019年6月27日，原告劳丽娜向被告王少玲发出《解除合同通知书》，并收回了涉案租赁商铺。 另查明，通过登录http://www.nnjg.com/公共服务平台查询，未查询到南宁建材装饰机电批发市场相关建筑物的备案信息。 本院认为，劳百能与被告王少玲就涉案商铺签订租赁合同，双方由此形成房屋租赁合同关系。原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮作为劳百能的法定继承人，形成涉案房屋租赁合同的相对方。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告方出租的涉案商铺未取得建设工程规划许可证，因此，其与被告王少玲签订的《铺面转租协议》违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，不存在解除的问题。经本院依法释明合同效力的认定问题，原告表示坚持解除合同的诉讼请求不作变更，并请求法院据实判决。虽然《铺面转租协议》无效，但因原告实际占有使用涉案商铺，被告王少玲仍需参照合同约定向原告支付相应的占有使用费，被告王少玲对此没有提出反驳意见或提供反驳证据，因此，原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮主张被告王少玲支付租金40572元的诉讼请求，本院予以支持。因合同无效，原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮主张王少玲支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮主张被告王少玲赔偿逾期支付租金利息，由于被告王少玲未按约定期限支付2019年第二季度租金确实给原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮造成利息损失，原告方要求被告王少玲支付逾期付款利息合理合法。双方约定租金按季度计付于每季度结束当月的15日及25日前支付，原告主张利息自2019年7月15日起计算，是其对权利的自由处分，不违反法律规定，法院应当尊重当事人的意思表示，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心定期公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故本院确定被告王少玲应支付利息计算为：以40572元为基数，从2019年7月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告付清租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分段计付。对原告方该项诉讼请求超出上述核定范围的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第五项、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、劳百能与被告王少玲于2016年9月16日签订的《铺面转租赁协议》无效； 二、被告王少玲向原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮支付租金40572元及利息（利息计算：以40572元为基数，自2019年7月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的计付，自2019年8月20日起计至被告王少玲付清租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）； 三、驳回原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1247元，由被告王少玲负担480元，原告谢爱武、劳丽娜、劳雪芮负担767元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 莉 二〇二〇年七月二日 法官助理  曹 畅 书 记 员  姚伦炜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。