江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终1867号 上诉人（原审原告）：**，男，1988年6月出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。 上诉人（原审原告）：蔡晓莲，女，1988年9月出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托诉讼代理人：**，男，1988年6月出生，汉族，系蔡晓莲配偶，住江西省吉安市吉安县。 被上诉人（原审被告）：西藏新城悦物业服务股份有限公司南昌分公司。住所地：江西省南昌市高新区。 法定代表人：傅鹰，经理。 委托诉讼代理人：罗南平，男，1974年6月出生，汉族，该公司职员，住湖北省云梦县。 委托诉讼代理人：金剑，男，1984年10月出生，汉族，该公司职员，住湖北省罗田县。 上诉人**、蔡晓莲与被上诉人西藏新城悦物业服务股份有限公司南昌分公司（下称新城悦公司）物业服务合同纠纷一案，不服江西省南昌高新技术产业开发区人民法院（2020）赣0191民初348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人等方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 **、蔡晓莲提出上诉请求：1、撤销江西省南昌高新技术产业开发区人民法院（2020）赣0191民初348号民事判决书中第3页“另查明”中“新城悦公司在日常装修现场巡视时发现这一情况，向**、蔡晓莲下达《违章装修整改告知单》，要求**、蔡晓莲改变卫生间管道，并在七日内恢复原貌”的事实认定。2、本案上诉费用由新城悦公司承担。事实和理由：**、蔡晓莲在对涉案南昌高新开发区房屋进行装修时，新城悦公司作为物业服务公司，会在整个装修期间进行每日巡查，但期间从未向**、蔡晓莲提出违章装修的事情，更谈不上向**、蔡晓莲下达任何整改通知。如新城悦公司发现**、蔡晓莲改管会对主下水管产生影响，一定会阻止施工不让施工人员进场或者采取停水停电等方式停止施工，而事实上，**、蔡晓莲并不存在违章改管，对下水管的改造是正常的改管，新城悦公司试图以没有落款日期的《违章装修整改告知单》免除相关责任。**、蔡晓莲服从一审判决结果，但需要强调的是，**、蔡晓莲从未见过也未收到过新城悦公司下发的《违章装修整改告知单》，一审法院采纳新城悦公司单方制作的告知单，导致本案事实认定有误。因判决查明的事实，对于**、蔡晓莲今后与新城悦公司之间明晰权责具有重大意义和影响，请二审法院撤销一审判决书第3页“另查明”中“新城悦公司在日常装修现场巡视时发现这一情况，向**、蔡晓莲下达《违章装修整改告知单》，要求**、蔡晓莲改变卫生间管道，并在七日内恢复原貌”的事实。 新城悦公司辩称：1、我们在一审中已经提交了所有证据，其中《装饰、装修保证书》这一份证据中也提及“不得擅自改变承重结构、烟道、管道、强弱电线路”，明确提及不能擅自改变管道，该保证书**本人也签字确认了。2、**改变管道的前后对比照片我们也向一审提交，证明**也确实改变过管道。3、针对我们物业公司对公共管道的疏通和养护工作，也一直有在持续管理。一审判决认定事实清楚，证据充分，一审判决合理合法，请求维持原判。 **、蔡晓莲向一审法院起诉请求：1.请求判令新城悦公司对南昌高新开发区XXXXXX住宅X#楼一单元的主污水管道进行疏通、维护。2.请求判令新城悦公司赔偿**、蔡晓莲损失3000元。3.该案诉讼费费用由新城悦公司承担。 一审法院认定事实：**、蔡晓莲是位于高新开发区的业主。2019年11月29日，**、蔡晓莲家卫生间出现污水倒灌，新城悦公司的工作人员接到通知后上门查看，帮助排污。2019年12月21日，**、蔡晓莲家厨房洗菜盆出现污水倒灌，新城悦公司的工作人员接到通知后上门查看，帮助排污。 另查明，**、蔡晓莲装修时更改了卫生间下水管道，使其距离主下水管更近。新城悦公司在日常装修现场巡视时发现这一情况，向**、蔡晓莲下达《违章装修整改告知单》，要求**、蔡晓莲改变卫生间管道，并在七日内恢复原貌。 还查明，**、蔡晓莲与新城悦公司签订的《前期物业服务协议》中约定，新城悦公司负责维护的项目包括室外上下水管道、化粪池、公共的上下水管道、落水管等，新城悦公司应定期检查排水、排污通道，每年疏通雨、污水管道，每月检查雨、污水井、化肥池等。新城悦公司与案外人常州XXX有限公司签订《化粪池及管道疏导合同书》，约定2019年3月1日起至2020年2月29日期间，由该公司为包含在**、蔡晓莲居住的X#楼在内的化粪池清淤两次，为厨房主管道、污水井疏通、清理两次。 诉讼中，经该院释明，**、蔡晓莲表示不申请司法鉴定，明确第一项诉讼请求为要求新城悦公司应在法院判决后立即清淤一次。新城悦公司表示一直按期清淤，频率为每半年一次，日常维护中如果发生堵塞或异常情况，新城悦公司同意随叫随到，立即疏通、清淤。 一审法院认为：物业服务企业有义务履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务。**、蔡晓莲主张新城悦公司应按约疏通、清理X#楼一单元的主污水管，有合同依据，新城悦公司亦予以认可，并同意每年负责疏通、维护两次主污水管道。**、蔡晓莲主张新城悦公司对X#楼一单元的主污水管道进行疏通、维护，并主张立即进行，部分予以支持。**、蔡晓莲主张家中卫生间、厨房曾先后出现污水倒灌，新城悦公司对上述事实予以认可，予以确认。但**、蔡晓莲主张污水倒灌是因新城悦公司未及时清淤所致，未提供充分证据加以证明。而新城悦公司提供了清淤记录证明物业公司已履行疏通、维护义务；新城悦公司又提供了污水倒灌当日，主排污管和污水井并未堵塞的照片，以抗辩污水倒灌与物业公司是否清淤无关。诉讼中，**、蔡晓莲与新城悦公司均认可**、蔡晓莲在装修时改变了卫生间落水管设计，根据现有证据，亦不能排除改变管道导致污水倒灌的可能性。则在**、蔡晓莲未提供充分证据证明污水倒灌是因物业公司未及时清淤所致的情况下，**、蔡晓莲应承担举证不能的不利风险。**、蔡晓莲未举证证明损失3000元的合理依据，在该院释明后亦不申请司法鉴定，对该项诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、西藏新城悦物业服务股份有限公司南昌分公司每年对南昌高新开发区XXXXXX住宅X#楼一单元的主污水管进行疏通、维护两次，日常检查中若发现淤积，西藏新城悦物业服务股份有限公司南昌分公司应立即疏通、维护。二、驳回**、蔡晓莲的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由**、蔡晓莲负担。 二审期间，上诉人**、蔡晓莲向本院提交新证据：两张与水电工结算钻孔和买管子的相关微信转款记录，欲证明上诉人是在2016年12月31日打孔再装修，而整改通知单显示的是2017年1月25日的，说明他们是事后补发整改通知单，即便发了，上诉人也不确定他们是什么时候贴在我家门上的，从未收到过整改通知单。被上诉人对上诉人提交的证据，质证认为：对真实性、合法性、关联性均有异议，只能反映上诉人什么时候给水电工的钱，但是没有显示他违章改管的具体时间，与本案无关。 本院二审查明的事实与一审法院一致。 本院认为，**、蔡晓莲提出的上诉请求仅为撤销一审判决中对事实认定的部分内容，二人对一审判决结果并无异议，而判决认定的事实并不属于上诉请求范畴，且现有证据亦足以证实新城悦公司在**、蔡晓莲对涉案房屋装修期间向二人下达《违章装修整改告知单》的事实，故对**、蔡晓莲的上诉，本院不予支持。据此，一审判决事实清楚，程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人**、蔡晓莲负担。 本判决为终审判决。 审判长 沈 莉 审判员 陈大奎 审判员 龚 江 二〇二〇年七月二十八日 书记员 陈 琦 书记员 李国建