吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初1027号原告：敦化市隆祥物业供热服务处，住所地敦化市民主街迎宾委。法定代表人：李冰冰，该公司经理。委托诉讼代理人：魏海涛，该公司员工。委托诉讼代理人：魏庆田，敦化市金成法律服务所法律工作者。被告：杨青山，男，1956年2月28日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市。委托诉讼代理人：杨柏洋，女，1985年3月10日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。第三人：吉林敦化农村商业银行股份有限公司，住所地敦化市滨江社区沿江路。法定代表人：王治国，董事长。委托诉讼代理人：马志，职员。委托诉讼代理人：孙海国，职员。原告敦化市隆祥物业供热服务处（以下简称隆祥供热服务处）与被告杨青山、第三人吉林敦化农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告敦化市隆祥物业供热服务处的委托诉讼代理人魏海涛、魏庆田，被告杨青山的委托诉讼代理人杨柏洋到庭参加诉讼；第二次庭审，原告敦化市隆祥物业供热服务处的委托诉讼代理人魏海涛、魏庆田，被告杨青山的委托诉讼代理人杨柏洋，第三人吉林敦化农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马志、孙海国到庭参加诉讼;第三次庭审，原告敦化市隆祥物业供热服务处的委托诉讼代理人魏海涛、魏庆田，被告杨青山的委托诉讼代理人杨柏洋，第三人吉林敦化农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敦化市隆祥物业供热服务处向本院提出诉讼请求：一、要求被告杨青山给付供热费326688元【2016年供热费63584元（3214.75平方米×26元/平方米=83584元，2016年已交2万元，83584元-20000元=63584元；2017年供热费为89185元（3214.75平方米×26元/平方米=83584元，住宅215.42平方米×26元/平方米=5600.92）；2018年供热费为89185元（3214.75平方米×26元/平方米=83584元，住宅215.42平方米×26元/平方米=5600.92）；2019年供热费为84704元（3214.75平方米×26元/平方米=83584元，住宅215.42平方米×26元/平方米×20%=1120）】；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告地下商城面积3214.75平方米（其中人防办579.42平方米），被告住宅面积215.42平方米，均是原告供热服务处供热，热费标准26元/平方米，应交供热费326688元。杨青山辩称：地下商城面积2635.33平方米，人防办面积579.42平方米，地下商城已经交了供热费20000元，当时因为供热不达标，导致双方在面积和金额上有异议，当时原告要求我方按35元/平方米交纳，不是26元/平方米，因为这个原因所以双方没有过成一致。2017年地下商城依然温度不达标，2017年杨青山代理人杨柏洋去原告处报停，但是原告不同意。2018年住宅也是同样原因，多次到原告处报停，原告不同意。2019年原告将被告杨青山的住宅报停，2018年-2019年地下商城产权已属于第三人，所以，2018年-2019年供热费应由第三人负担。原告和杨青山签订的只是三年的合同，即从2013年至2015年，合同已到期，不应按合同作为被告缴费的证据，应以州法院执行裁定为准。吉林敦化农村商业银行股份有限公司述称：根据产权证和州法院的裁定，地下商城面积为2635.33平方米，根据杨青山与租户的租赁协议，我方是在2019年10月杨青山才将地下商城交付我方，2019年度的供热费我方同意承担，对于供热费按26元/平方米计算我方无意见。经审理查明：杨青山和肖英系夫妻关系，渤海街市××组，建筑面积143.27平方米的房屋，产权人为杨青山，渤海街市××组，建筑面积72.15平方米的房屋，产权人为肖英。另查明：2018年10月8日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24执125号之三执行裁定书，执行裁定书的内容为：“申请执行人：吉林敦化农村商业银行股份有限公司，被执行人：吉林佳粮玉米食品有限公司，被执行人：杨青山，被执行人：肖英，裁定将杨青山所有的渤海街市××组的六处房屋（产权证号为敦房权证城字第XXXX号，建筑面积为2429.13㎡；产权证号为敦房权证城字第XXXX号，建筑面积为40.12㎡；产权证号为敦房权证城字第XXXX号，建筑面积为22.12㎡；产权证号为敦房权证城字第XXXX号，建筑面积为40.12㎡；产权证号为敦房权证城字第XXXX号，建筑面积为44.87㎡；产权证号为敦房权证城字第XXXX号，建筑面积为58.97㎡），自本裁定送达申请执行人吉林敦化农村商业银行股份有限公司时起转移。”总计面积2635.33平方米，产权人为杨青山。另查明：渤海街市××组，图幅号0578，丘号079，户号-000071，总层数15层，所在层数-1，建筑面积273.7平方米房屋的所有权人为敦化市××街，图幅号0578，丘号079，户号-000070，总层数15层，所在层数-1，建筑面积305.72平方米房屋的所有权人为敦化市人民防空办公室。另查明：2013年3月5日，杨青山与敦化市隆祥物业供热服务处签订《关于青山大厦地下室取暖费收缴的协议书》，约定青山大厦地下室建筑面积为3214.8平方米，其中地下商城面积2635.38平方米，人防办面积为579.42平方米，现在全部由乙方杨青山使用，取暖费由杨青山承担。供热收费标准按市政府规定的住宅收费标准28元/平方米收缴，从2012年起三年之内执行此交费标准。庭审中，隆祥供热服务处同意从2016年至2019年地下商城、住宅供热费的收费标准按26元/平方米计算。另查明：2016年度地下商城的供热费为68518.58元（2635.33平方米×26元/平方米），杨青山向隆祥供热服务处交纳了20000元的地下商城供热费，2016年度杨青山尚欠隆祥供热服务处地下商城供热费48518.58元；2017年度地下商城的供热费为68518.58元（2635.33平方米×26元/平方米）；2018年度地下商城的供热费为68518.58元（2635.33平方米×26元/平方米）；合计地下商城2016年-2018年供热费为185555.74元。另查明：2016年度，杨青山住宅供热费已交纳。2017年杨青山住宅供热费为5600.92元（215.42平方米×26元/平方米）；2018年杨青山住宅供热费为5600.92元（215.42平方米×26元/平方米）；2019年杨青山住宅供热费为1120.18元（215.42平方米×26元/平方米×20%）；合计2017年-2019年杨青山住宅供热费为12322.02元。另查明：杨青山于2019年9月末将2635.33平方米房屋交付吉林敦化农村商业银行股份有限公司。2019年地下商城供热费为68518.58元（2635.33平方米×26元/平方米）。认定上述事实的证据有：房屋档案信息、延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24执125号之三执行裁定书、《关于青山大厦地下室取暖费收缴的协议书》、敦化市房产管理局文件敦房字第【2013】18号、敦化市人民政府文件敦政发【2012】21号。本院认为：敦化市隆祥供热服务处与杨青山于2016年至2018年对渤海街市××组（六处房屋），建筑面积2635.33平方米的房屋形成了供用热力合同关系。敦化市隆祥供热服务处与杨青山于2017年至2019年对渤海街市××组，建筑面积215.42平方米的房屋形成了供用热力合同关系。敦化市隆祥供热服务处与吉林敦化农村商业银行股份有限公司2019年度对渤海街市××组（六处房屋），建筑面积2635.33平方米房屋形成了供用热力合同关系。杨青山应给付敦化市隆祥供热服务处地下商城2016年-2018年供热费185555.74元。杨青山应给付敦化市隆祥供热服务处2017年-2019年住宅供热费12322.02元。吉林敦化农村商业银行股份有限公司应给付敦化市隆祥供热服务处地下商城2019年供热费68518.58元。隆祥供热服务处主张人防办面积579.42平方米应由杨青山交纳供热费，通过庭审调查及对证据分析，579.42平方米的产权人为敦化市人民防空办公室，隆祥供热服务处在本案中未提交相关证据证明杨青山于2016年之后使用过该579.42平方米，隆祥供热服务处对579.42平方米的供热费可以另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、杨青山于本判决生效之日起五日内给付敦化市隆祥供热服务处供热费197877.76元；二、吉林敦化农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起五日内给付敦化市隆祥供热服务处供热费68518.58元；三、驳回敦化市隆祥供热服务处的其诉讼请求。如果被告杨青山、第三人吉林敦化农村商业银行股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，减半收取3100元，由原告敦化市隆祥供热服务处负担572元，由被告杨青山负担1877.80元，由第三人吉林敦化农村商业银行股份有限公司负担650.20元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  孙彩云二〇二〇年七月三日书记员  胡艳冰