黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初725号原告：黄宏伟，男，1976年5月1日出生，汉族，无职业，现住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：孙英，齐齐哈尔市龙沙区正阳法律服务所法律工作者。被告：齐齐哈尔顺和翔房地产经纪有限公司，住所地，齐齐哈尔市铁锋区新民小区14号楼1单元102室。法定代表人：蔡丹丹，该公司经理。被告：曲柏松，男，1980年6月6日出生，汉族，无职业，住建华区。被告：建华区美珏房地产中介所，住所地，建华区启明小区1号楼00单元01层14号。经营者：吴建，该中介所经理。被告：建华区齐房房产中介店，住所地，齐齐哈尔市建华区东路小区21号楼00单元01层08-1号。经营者：韩宇，该中介店经理。委托诉讼代理人：谭天，黑龙江铭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，黑龙江铭昊律师事务所实习律师。被告：郝淑梅，女，1976年5月3日出生，汉族，建华区齐房房产中介店员工，住齐齐哈尔市昂昂溪区。委托诉讼代理人：谭天，黑龙江铭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，黑龙江铭昊律师事务所实习律师。原告黄宏伟与被告齐齐哈尔顺和翔房地产经纪有限公司（以下简称齐市顺和翔公司）、被告曲柏松、被告建华区美珏房地产中介所（以下简称建华美珏中介所）、被告建华区齐房房产中介店（以下简称建华齐房中介店）、被告郝淑梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄宏伟及其委托诉讼代理人孙英、被告齐市顺和翔公司的法人蔡丹丹、被告曲柏松、被告建华美珏中介所的经营者吴建、被告建华齐房中介店及被告郝淑梅的委托诉讼代理人谭天、李玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄宏伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除顺和翔房地产与原告黄宏伟于2019年11月21日签订的房屋买卖合同，判令被告顺和翔房地产、郝淑梅承担违约责任，赔偿原告违约金10,000.00元（因被告未及时将房屋过户给原告黄宏伟）；2.请求判令被告顺和翔房地产返还原告购房定金20,000.00元；3.请求判令被告郝淑梅返还购房首付款30,000.00元；4.请求判令被告顺和翔房地产、美珏中介公司返还原告中介费10,010.00元；5.请求判令被告顺和翔房地产赔偿原告交通损失费598.00元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2019年11月21日与被告齐市顺和翔公司、被告王某的代理人曲柏松签订房屋买卖合同，并于当日向被告曲柏松交付购房定金一万元，购买的房屋坐落于龙沙区××厂××楼××单元××号，产权人为王某，约定于2020年1月24日前双方更名过户，更名过户费由曲柏松承担。原告按齐市顺和翔公司的要求向指定的收款人郝丽支付购房首付款三万元，又收取各项中介费10,010.00元，原告又按齐市顺和翔公司的要求从上海返回齐市两次办理贷款手续，提交其要求的信用证明并经审核符合规定后由被告负责办理贷款，按被告蔡丹丹指示在浦发银行签字办理贷款。被告承诺15天肯定能办下来贷款。但一直拖到疫情期间也没有办下来。春节过后。原告经过多次催办蔡丹丹、但被告仍未完成贷款事项。原告要求继续履行合同，被告拒绝履行，现原告要求退款，被告不予退还。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。齐市顺和翔公司辩称，不同意给付违约金及定金，同意解除合同；购房定金不是其公司收取，是曲柏松和建华齐房中介店收的；第三项诉讼请求与其无关；不同意返还中介费，其只收取了1,400.00元中介费，且属于工作范围内的事情都已经完成；不同意第五项诉讼请求；不同意承担诉讼费。曲柏松辩称，其已经离职，合同是否解除其决定不了；定金是通过微信支付给了建华齐房中介店的柴琳，签订合同时因为柴琳没带身份证，所以就由其代签；其他诉讼请求与其无关。建华美珏中介所辩称，其经人介绍协同黄宏伟去浦发银行办理贷款，贷款已经批完，原告的诉讼请求不符合实际，房屋买卖合同与其无关，没有参与，其收取了办理贷款费用5,000.00元，不同意返还，因为贷款已经办完了。建华齐房中介店辩称，合同是以个人形式签订，原告的诉讼请求与其公司无关。郝淑梅辩称，同意解除合同，被告不存在任何违约行为，对原告主张的违约金、双倍返还购房定金、首付款以及交通费均不认可，首付款是郝淑梅收取，因为原告的违约行为给被告造成了实际损失，原告违约导致被告无法按约定日期在2020年5月12日前成功交易该房屋，被告按约定247,700.00元购买了该涉案房屋，该房款系借贷而来，有汇款明细、还利息的聊天记录、借条证实被告产生了12,000.00元利息的实际损失，同时被告与原告在2019年11月21日签订房屋买卖合同以27万元出售该套房屋，但因原告违约导致该房屋2020年5月30日才成功出售，仅以255,000.00元房屋贬值损失，共计造成损失27,000.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的房屋买卖合同、黄宏伟与付奇男身份证复印件、齐市顺和翔公司营业执照、建华区美珏中介所备案证、定金收据一张、评估费收据一张、收条一张、飞机票一张、高铁票据复印件三张、浦发银行贷款调档记录，被告建华美珏中介所提交的事件经过说明、黄宏伟身份证复印件一份、中国农业银行业务凭证一份，因各方当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.对于原告提交的微信转账截图三张、原告与蔡丹丹的通话记录十张、原告与郝淑梅的通话记录一张，微信转账截图证明2019年12月4日蔡丹丹收到原告微信转账中介费3，500.00元整，证明被告建华美珏中介所2019年12月5日收到原告中介费5,000.00元整；通话记录证明原告与被告齐市顺和翔公司、曲柏松签订买卖合同之后，原告一直打电话联系蔡丹丹催促房屋贷款和更名过户事宜，当初签合同时被告齐市顺和翔公司承诺一个月就能办下来贷款，但始终没有准确的信息，期间也没有告知原告原因，原告均不知情，2020年1月22日10时28分蔡丹丹给黄宏伟打电话让其回来办理过户手续，半小时后又告知原告不用回来了，称1月24日过春节一天办不完过户手续。与郝淑梅通话记录证明郝淑梅于2020年1月22日分别给原告打电话，通知原告过完春节初六上班在办理更名过户，现不需要从上海返回齐市办理更名过户。被告齐市顺和翔公司质证认为，该证据真实性没有异议，这3,500.00元当中有2,100.00元是垫资费，当时跟我们说的是28万包更名，2,800.00元是中介费，后转回去一半1,400.00元，前后一共收取3,500.00元。其中一万元定金，转给了柴琳；通话记录几乎都是其公司在催促原告，原告的手续办了很久，贷款批下来了就给原告打电话要求回来办理更名，并没有承诺什么时候给原告把贷款贷下来。被告建华美珏中介所质证认为，对转账不清楚，贷款是2020年1月21日下午批下来的，22日上午通知了黄宏伟和顺和翔。被告曲柏松、建华齐房中介店对该证据不清楚。被告郝淑梅质证认为，对该证据真实性没有异议，但该证据无法证明原告所说事实，从通话记录来看，大部分电话都是蔡丹丹主动打给原告黄宏伟，这可以说明无论是中介公司还是被告郝淑梅都在为原告积极履行贷款手续。对于原告提交的微信截图，因被告均认可已收到中介费，故本院予以确认；对于原告提交的通话记录，因其提供的证据不足以证明其主张，无其他证据予以佐证，且被告对此不予认可，故本院不予确认。2.对于原告提交的被告建华齐房中介店照片、郝淑梅与原告黄宏伟的微信聊天记录、郝淑梅与付奇男的通话记录、黄宏伟的工资收入证明，照片证明建华齐房中介店没有相关部门登记备案，冒充合法中介公司进行经营进行非法中介服务，骗取原告首付款，其行为违反法律有关规定给原告造成了损失应由其承担法律责任；微信聊天记录证明原告在收到郝淑梅和齐市顺和翔公司上午打来的电话后，又在下午分别收到上述两位被告打来的电话，不让原告回来过户，改到春节后过户；工资收入证明被告给原告造成了工资损失20,000.00余元，应由被告承担。被告齐市顺和翔公司、被告曲柏松、被告建华美珏中介所：对该证据不清楚。被告建华齐房中介店质证，对证据真实性有异议，建华齐房中介店不是合同的相对人，未在合同中加盖印章，无论是否有资质都与本案无关。被告郝淑梅质证认为，对该证据真实性有异议，微信聊天记录未提供原始载体，工资收入证明仅为复印件，通话记录不能证明原告所述内容。因被告建华齐房中介店、郝淑梅质证意见充分，本院予以采纳，对原告的该组证据不予确认。3.对于原告申请的证人田某的证言，拟证实其和付奇男去看房，为了帮原告买房，齐市顺和翔公司的蔡丹丹带他们去看的房子，第三天其和付奇男去齐市顺和翔公司签订了合同，交了定金10,000.00元。签合同的时候问了，曲柏松说他是房主。被告曲柏松质证，证人所述不属实，签合同当时带着房照，且房屋合同上写的是其代签，对证人证言的真实性不予认可。被告郝淑梅质证，对证人证言真实性有异议，房产买卖合同中已明确表明曲柏松代王某签字。因被告曲柏松与证人所述不符，且原告无其他证据对证人所述事实予以佐证，故本院对田某证言不予采信。4.对于被告郝淑梅提交的房屋委托代理合同、委托书、公证书，证明被告郝淑梅有代卖涉案房屋，代收购房定金以及首付款的主体资格。原告黄宏伟质证认为，甲方王某乙方柴琳的协议复印件不全，对真实性有异议，柴琳不具备出售房屋的主体资格而且原告购买房屋签订合同也不是与柴琳签订，这种所谓的授权不符合中华人民共和国房地产管理办法及中介组织管理条例的规定，属于违规操作，而且作为中介组织应该有相关管理部门备案机构证明；委托书和公证书都是在起诉后以及房屋买卖合同签订六月之后后授权后委托后公正的，对原告的房屋买卖合同无效，不具有法律约束力。其余四被告对该证据均无异议。因原告质证意见具体充分，故对被告郝淑梅提交的该组证据不予确认。5.对于被告郝淑梅提交的购房合同附加协议、房产买卖合同、借条、汇款明细、结婚证复印件、郝淑梅偿还利息的微信聊天记录五张，拟证实因原告违约而造成的相应损失，因被告郝淑梅提交的该组证据系王某与他人之间签订的协议，与本案无关，故对该组证据不予确认。6.对于被告郝淑梅申请的证人王某的证言，拟证实其收到建华齐房中介店全款总计247,700.00元，其将房子委托给建华齐房中介店代卖，建华齐房中介店给分别给其10,000.00元定金和30,000.00元首付款，后将余款全部给付。其与柴琳签订合同约定2020年5月7日前如果未能成功出售该房屋，被告将以全款247,700.00元买下该套房屋。原告质证认为，证人证言反映被告郝淑梅提交法庭的证据与其证言内容有不一致的地方，证实被告郝淑梅提交法庭的几份证据不真实，是后弥补的证据，其证据不能证明给其造成任何损失，风险损失应由建华齐房中介店和郝淑梅承担责任，也恰恰证明其给原告购买房屋合同履行不到位违约在先，原告的损失应由建华齐房中介店和郝淑梅承担连带责任。被告曲柏松质证，2019年10月15日签订的合同和相关约定其知情，后续内容不清楚。其余三被告对该证言是否真实均不清楚。因其与柴琳签订合同事宜有被告曲柏松质证意见予以佐证，故对其予以采信，其余证明事项与本案无关，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月21日，王某（甲方）与原告黄宏伟（乙方）签订房产买卖合同，其中王某由被告曲柏松代签，原告黄宏伟由付奇男代签，居间服务机构为被告齐市顺和翔公司。该合同第三条约定：房屋总价款270,000.00元，定金10,000.00元。乙方于2020年1月24日前付清余款，同时办理更名过户手续，甲方于2020年1月24日前将此房产让出。该合同第八条约定：居间服务机构在本合同中起提供买卖信息、居间中介证人作用，概不负责任何一方违约给对方造成的损失赔偿和损害责任。该合同备注：因乙方个人原因导致该房屋不能贷款，乙方定金不退，15日内确定是否能贷款。合同尾处有三方签字及代签人按印。签合同当日，黄宏伟微信转账齐市顺和翔公司的法人蔡丹丹定金一万元，由曲柏松出具定金收据一份。后由蔡丹丹介绍，黄宏伟向王某委托人柴琳的母亲郝淑梅（曾用名郝丽）交付三万元首付款，当日郝淑梅出具收条一份，收条上有郝丽签字。郝淑梅确认已收取黄宏伟首付款三万元。2019年12月5日，黄宏伟委托建华区美珏中介所办理房屋贷款事宜，并向其微信转账5,000.00元中介费。2019年12月12日，到浦发银行建华支行办理贷款，2020年1月22日贷款审批成功。2020年1月24日，双方约定期限届满，黄宏伟未将余款付清，王某未履行更名过户手续。黄宏伟主张未付清余款原因系蔡丹丹与郝淑梅电话阻止其从上海回齐齐哈尔办理贷款放款手续，但二被告对此予以否认。黄宏伟已付的一万元定金及三万元首付款未被退回。后原告诉至法院。本院认为，买卖合同的双方当事人应该按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，双方的房屋买卖合同约定，乙方于2020年1月24日前付清余款，同时办理更名过户手续，甲方于2020年1月24日前将此房产让出。原告黄宏伟未在2020年1月24日前付清余款，属于违约，对于其主张的未付款理由，其未提供证据予以充分证明，应当承担违约责任。对于原告提出解除房屋买卖合同的主张，因卖方对此予以认可，故本院予以支持。对于原告主张的违约金10,000.00元、交通损失费598.00元及购房定金20,000.00元，因系原告方违约，应该承担双方约定的定金不退的违约责任。故对其该主张不予支持。对于其主张的被告建华美珏中介所应返还原告中介费5,000.00元及评估费1,510.00元，因建华美珏中介所已将贷款手续办理完毕，且该笔贷款于2020年1月22日审批成功，其已完成应该承担的合同义务，故对原告该主张不予支持。对于原告主张齐市顺和翔公司返还中介费的诉讼请求，因房屋买卖合同上明确约定居间服务机构在本合同中起提供买卖信息、居间中介证人作用，概不负责任何一方违约给对方造成的损失赔偿和损害责任。本案中，齐市顺和翔公司已完成合同约定的义务，原告应按双方的约定支付中介费用。故，对于原告的该主张本院不予支持。对于原告主张被告郝淑梅返还购房首付款30,000.00元，因双方合同已解除，且郝淑梅认可已收到该笔款项，故原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。对于郝淑梅主张原告给其造成损失，因其提交的证据不足以证明其主张，故对郝淑梅的主张不予认可。综上所述，解除黄宏伟与王某的房屋买卖合同；郝淑梅返还黄宏伟购房首付款30,000.00元；驳回原告的其他诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告黄宏伟与王翠华的房屋买卖合同；二、被告郝淑梅返还原告黄宏伟购房首付款30,000.00元；三、驳回原告黄宏伟的其他诉讼请求。以上判项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,565.00元，减半收取计783.00元，由被告郝淑梅负担275.00元，由原告黄宏伟负担508.00元。如不服本判决，各方当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  韩倩茹二〇二〇年七月十日书记员  郝 运