辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终4371号上诉人（原审被告）:王慧利，女，1980年9月12日出生，满族，大连博弘生物科技有限公司总经理，住辽宁省大连市西岗区。被上诉人（原审原告）:吴云芳，女，1969年11月26日出生，汉族，辽阳市弓长岭区奥源铁矿负责人，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：丁睿，北京市中伦文德（沈阳）律师事务所律师。上诉人王慧利因与被上诉人吴云芳财产损害赔偿纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2019）辽0203民初4147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王慧利、被上诉人吴云芳的委托诉讼代理人丁睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王慧利上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人赔偿被上诉人金额为12218.57元。事实与理由：一、本案的责任人应由被上诉人、被上诉人的房屋委托人、大连鸿泰健康药房连锁有限公司、上诉人四方共同承担责任。一审判决被上诉人承担30%的责任，上诉人承担70%的责任，有失公平。上诉人只应承担50%的责任，被上诉人应向房屋委托人及大连鸿泰健康药房连锁有限公司申请损失。被上诉人与房屋委托人疏于对房屋管理，造成大连鸿泰健康药房连锁有限公司错将83号公建二楼部分面积租给我。二、判决关于房租的金额有失公平。赔偿金额应按照现在当下市场价格为依据，2014年到2019年相差6年时间，已超过可做赔偿的依据。2018年、2019年星海商城二楼的租金在2元到3.5元每平米之间。可以上诉人与大连鸿泰健康药房连锁有限公司签订的合同作为依据，也可以按照被上诉人租给安佳德大冷面的租赁价格作为依据。三、被上诉人85号公建一楼施工造成了上诉人店面停电3日，造成了上诉人共计6174元的营业经济损失。本案纠纷的房屋也是因为85号公建，因此应一并处理。吴云芳辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求人民法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。一、上诉人无权占有被上诉人的房屋，其占有系恶意，应承担全部赔偿责任。依据上诉人一审提交的《房屋租赁合同》及补充协议得知，上诉人并非误用被上诉人的房屋，而是在明知的情形下故意占有被上诉人房屋。本案系物权保护纠纷，而非侵权责任纠纷，上诉人故意无权占有被上诉人房屋是既定事实，应承担赔偿责任，此种情形下，不应考虑所有权人是否存有过失。举例而言，房屋所有权人因疏忽大意未锁门，不等于任何第三方可直接进入房屋占有、使用，本案同理。一审法院认定被上诉人存在管理不当之失，应自行承担30%的损失是错误的，出于定纷止争的原因，被上诉人才没有上诉。二、关于房屋占有使用费的计算标准问题。上诉人侵害被上诉人物权，租金标准应依据上诉人占有房屋时可参照的标准，即被上诉人的原租金标准。案涉房屋的现租金标准之所以有所降低，正是因为存在本案的纠纷，房屋无法整体出租，故现租金不具备任何可参考性。一审法院酌定按6元/平方米/日，已经较被上诉人主张的标准有所降低，被上诉人对此也予以接受。三、关于上诉人提及的被上诉人装修导致停电造成其损失一事，其与本案不属于同一法律关系，且上诉人在一审时未提供任何证据证明其主张。综上，被上诉人认为一审判决，充分体现了公平原则，上诉人的上诉请求与理由均于法于理无据，请求人民法院驳回其全部上诉请求。吴云芳向一审法院起诉请求：被告向原告支付房屋占有使用费69371元人民币（自2018年10月01日起算至2019年3月1日止）。一审法院认定事实：案涉房屋坐落于西岗区，所在层数：1-3层，涉计用途：非住宅，建筑面积207.44平方米，登记在原告吴云芳名下。2012年8月6日，原告与大连福音音乐培训学校签订《房屋租赁展期协议》，约定原告将案涉房屋出租给大连福音音乐培训学校，并同意该学校将房屋一楼二楼约138.29平方米的部分转租给中国银行。租金标准自2014年7月7日起6元/㎡/日，每满三年递增10%，同时约定大连福音音乐培训学校与中国银行的租赁合同终止时，原告与大连福音音乐培训学校的租赁协议也同时终止。大连福音音乐培训学校在承租期间，将85号楼二楼与83号楼二楼打通，转租给中国银行使用。2018年7月，大连福音音乐培训学校与中国银行租赁合同终止，原告与大连福音音乐培训学校租赁关系亦终止，案涉房屋处于待出租状态，但未将房屋打通处恢复原样。2018年9月20日，被告王慧利作为承租方，与大连鸿泰健康药房连锁有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告自2018年10月1日起承租大连市西岗区五四路83号二层三层的房屋，双方还签订了《补充协议》，内容：“二楼部分面积不在租赁面积内，如将来此面积收回甲方不承担任何责任如被收回按面积减少房租。”被告开始使用承租房屋后，实际占用了原告的西岗区房屋二楼用于经营，原告于2019年2月获知后，与被告进行交涉，被告在2019年3月1日从原告房屋中腾退。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”该法第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，原告对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，而被告在明知案涉房屋二楼部分不属于自己承租范围的情形下，仍实际占有并用于经营，被告的行为侵害了原告的合法权益，原告要求被告支付相应的占有使用费，有事实基础及法律依据。关于被告应承担的房屋占有使用费的具体数额，一审法院对比参考案涉房屋租赁的市场价格，以及此前原告出租的收益，酌定为每平方米6元/㎡/日。此外，鉴于原告在原租赁合同终止后，未及时将二楼打通的部分恢复原状，使得案涉房屋与被告承租的房屋界址不清晰，客观上为原告提供了侵占房屋的便利条件，其作为房屋所有权人有管理不当之失，因此，原告亦应自行承担30%的损失。综上，被告承担2018年10月1日至2019年3月1日共计152天期间房屋占有使用费，应计算为：6元/㎡/日×（138.29㎡÷2）×152日×70%=44142元。关于被告提出的原告装修导致停电造成自己经营损失一节，被告未提供证据对其主张加以证明，且与本案不属于同一法律关系，原告如确有损失，应另案向原告主张权利，本案不予处理和考量。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七、三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，一审法院判决:被告王慧利在判决生效之日起十日内支付原告吴云芳2018年10月1日至2019年3月1日的房屋占有使用费44142元。如被告王慧利未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元（原告已垫付），由原告吴云芳负担279元，由被告王慧利负担489元，自本判决生效之日起十日内支付给原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交以下证据：照片4张、视频、供电所负责人的证明，拟证明吴云芳所有的85号房屋施工上诉人承租的房屋从2月28日到3月2日停电3日，无法经营。被上诉人质证意见为，上诉人提交的证据不符合法律规定的二审可提交的新证据。对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，其中照片和视频无法反映是85号现场的电表及拍摄日期。依据法律规定，证人应当出庭作证。该证明上没有加按手印，上诉人也未提交证人的身份证明，因此对该份证据不予认可。上述三份证据无法证明上诉人提及的停业损失，也无法证明其停业与被上诉人具有任何的因果关系。对上诉人提交的证据，本院认定如下：上诉人提交的照片、视频看不出拍摄地点，无法确认是85号房屋，供电所的证明没有证明人的签字或盖章，不符合证据的要求。因上诉人未提供其停业造成损失的相关证据，本院对上述证据不予采纳。本院对一审查明事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，被上诉人作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。通过上诉人提交的其与大连鸿泰健康药房连锁有限公司签订的补充协议可以看出，上诉人明知案涉房屋的二楼部分面积不在其承租范围，仍实际占有并用于经营，上诉人的行为侵害了被上诉人的合法权益，上诉人应当支付相应的占有使用费。支付占有使用费的具体数额，应参照同期的案涉房屋租赁的市场价格。一审参考市场价格及之前被上诉人对案涉房屋出租的收益，酌定为每平方米6元/㎡/日偏高。大连福音音乐培训学校与中国银行对案涉85号房屋约定租金标准6元/㎡/日是自2014年7月7日起，上诉人是2018年10月1日至2019年3月1日占用案涉房屋，两者时间上不一致，应参照同地段2018年10月至2019年3月同期的房屋租金标准。上诉人自述同地段同期的房屋日租金标准是2元到3.5元每平方米，结合上诉人与大连鸿泰健康药房连锁有限公司签订的租赁合同，与案涉房屋相邻的83号房屋日租金是3.42元每平方米，故本院酌定被上诉人案涉房屋的日租金收益为3.5元每平方米。本案中，上诉人明知案涉房屋的二楼部分面积不在其承租范围，仍实际占有并用于经营，上诉人占有、使用其无权占有的房屋，应当对其实际占用期间支付占有使用费，对此不应考虑所有权人是否存在过失。故上诉人2018年10月1日至2019年3月1日共计152天房屋占有使用费，应计算为：3.5元/㎡/日×（138.29㎡÷2）×152日=36785.14元。关于上诉人主张被上诉人装修导致停电造成其经营损失一节，上诉人并未提供其具体损失的相关证据，故一审不予处理并无不当。综上所述，王慧利的上诉请求部分成立，本院予以部分调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更（2019）辽0203民初4147号民事判决为，王慧利在判决生效之日起十日内支付吴云芳2018年10月1日至2019年3月1日的房屋占有使用费36785.14元。如王慧利未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费768元，由吴云芳负担361元，王慧利负担407元。二审案件受理费599元，由王慧利负担408元，吴云芳负担191元。本判决为终审判决。审判长  王艳波审判员  高明伟审判员  王 虹二〇二〇年七月三十一日书记员  张 鑫