宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初142号 原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张某1，该公司董事长。 委托代理人：孟某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨某1，住宁夏回族自治区银川市。 被告：吴忠市东塔建筑工程有限公司。 法定代表人：杨某2。 被告：吴忠市东方房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某3。 被告：宁夏盛悦饭店有限公司。 法定代表人：杨某3。 三被告共同委托诉讼代理人：杨某4，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：杨某3，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：丁某，住宁夏回族自治区吴忠市，住宁夏回族自治区吴忠市，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：杨某2，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：郝某，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：杨某5，住宁夏回族自治区吴忠市。 被告：张某2，住宁夏回族自治区吴忠市。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告吴忠市东塔建筑工程有限公司（以下简称东塔公司）、吴忠市东方房地产开发有限公司（以下简称东方公司）、宁夏盛悦饭店有限公司（以下简称盛悦饭店）、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后依法组成合议庭，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨某1、孟某，被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店共同的委托诉讼代理人杨某4到庭参加诉讼。被告杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告东塔公司签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》；2、判令被告东塔公司偿还借款本金1299万元，并给付借款利息843778.87元（暂计算至2019年12月10日），本息合计13833778.87元，同时要求承担本息还清之日前的全部利息；3、判令被告东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2对以上债务承担连带责任保证的清偿责任；4、判令被告东塔公司在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告杨某5、张某2提供抵押担保的抵押物，优先用于向原告清偿借款本息，以实现原告的抵押权，所需费用由被告承担；5、本案的诉讼费及可能发生的保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2017年12月5日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告东塔公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：流字第01670171206115126号）一份，约定原告向被告东塔公司发放借款1300万元，用于购钢材；借款期限12个月，到期日为2018年12月4日；借款利率为8.22%；按季结息；从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息。当日，原告与被告东方公司、盛悦饭店签订《保证合同》（合同编号：保字第01670171206115126-1-01号）一份，与被告杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订《保证合同》（合同编号：保字第01670171206115126-1-02号）一份，分别约定被告东方公司、盛悦饭店，杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2为东塔公司借款提供保证担保，担保范围为主合同项下本金1300万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。当日，原告与被告杨某5、张某2签订《抵押合同》（合同编号：抵字第01670171206115126-2号）一份，约定被告杨某5以其名下位于吴忠市××街利通商厦第三层房产（面积1843.17平方米，房产证号：吴利房产证市区字第××××号）、吴忠市民乐东街16号利通商厦第四层房产（面积1843.17平方米，房产证号：吴利房产证市区字第××××号）及两处房产对应的土地使用权〔面积710.36平方米，土地证号：吴国用（2012）第60220号〕为被告东塔公司借款提供抵押担保，担保的主债权金额及范围为主合同项下本金1300万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。被告张某2在抵押物共有人处签字。双方办理抵押登记手续，原告取得1份不动产登记证明〔编号：宁（2017）利通区不动产证明第0011880号〕。2017年12月8日，原告向被告东塔公司发放贷款1300万元。2018年12月4日原告与被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订《借款展期协议》，约定对原告与被告签订的《流动资金借款合同》项下未清偿1299万元借款予以展期，展期期限12个月，自2018年12月4日至2019年12月3日，展期期间利率为年息8.22%。2019年12月3日原告与被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订《借款展期协议》，约定对《流动资金借款合同》《借款展期协议》项下未清偿1299万元借款予以展期，展期期限12个月，自2019年12月3日至2020年12月3日，展期期间利率为年息8.22%。截止2019年12月10日，被告欠贷款利息843778.87元。 被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店辩称，对原告诉请无异议，希望双方进行调解。 被告杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据： 证据一、《流动资金借款合同》1份、《借款展期协议》2份、《抵押合同》1份、《保证合同》2份，均为原件，证明：原告与被告东塔公司之间借款合同关系，与被告杨某5抵押担保合同关系，与被告东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2保证担保合同关系，均成立。原、被告合同约定的内容合法有效。 证据二、《借款借据》原件3份，证明：原告已经向被告东塔公司实际发放了贷款，履行了合同义务。 证据三、房产证2本、土地证1本、《他项权利证》1本，均为原件，证明：被告杨某5所抵押房产在吴忠市不动产登记中心办理抵押登记的事实，原告依法享有抵押权。 证据四、《利息计算说明》打印件加盖印章一份，证明：截止2019年12月10日，被告东塔公司贷款欠息843778.87元的事实。 被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店对以上证据均无异议。 经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下：2017年12月5日，原告与被告东塔公司签订《流动资金借款合同》（编号：流字第01670171206115126），约定原告向被告东塔公司提供借款1300万元，用于购钢材，期限12个月，年利率8.22%；逾期利率在原贷款利率基础上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日。2017年12月8日原告向被告东塔公司发放贷款1300万元。 2017年12月5日，原告分别与被告东方公司、盛悦饭店，杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订《保证合同》（编号：01670171206115126-1-01、02）二份，约定上述被告对被告东塔公司上述借款提供连带责任担保，保证期限为自主合同项下借款期限届满次日起两年，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金，为实现债权发生的费用等。 同日，原告与被告杨某5签订《抵押合同》（编号：01670171206115126-2）一份，约定被告杨某5以其名下与张某2共有的位于吴忠市××街利通商厦第3、4层房屋（证号分别为：吴利房权证市区字第××××号、00018910号）及吴忠市利通区利通南街东侧、民乐东街南侧的土地使用权〔证号：吴国用（2012）第60220号〕为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记；抵押担保范围为本合同项下全部本金、利息、复利、罚息、补偿金，为实现债权发生的费用等。张某2在该合同上加盖印章并捺印。 2018年12月4日原告与被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订《借款展期协议》，约定将上述剩余借款本金1299万元进行展期12个月，自2018年12月4日起至2019年12月3日，原担保合同及抵押合同约定条款继续有效。2019年12月3日原告与被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订《借款展期协议》，约定将上述借款进行展期12个月，自2019年12月3日起至2020年12月3日，原担保合同及抵押合同约定条款继续有效。 截至2019年12月10日，被告东塔公司尚欠原告借款本金1299万元、利息843778.87元。 本院认为，原告与被告东塔公司签订的《流动资金借款合同》，与被告东塔公司、东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订的《借款展期协议》，与被告杨某5、张某2签订的《抵押合同》，与被告东方公司、盛悦饭店、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2签订的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。当事人均应依约履行各自义务。原告依约向被告东塔公司发放1300万元借款，被告东塔公司未能按约支付利息，构成违约。原告主张被告偿还剩余借款本金1299万元，本院照准。对于原告的利息主张方面，原告主张被告偿还截至2019年12月10日利息843778.87元，符合法律规定，本院予以支持，被告并承担自2019年12月11日起至本判决确定的给付之日止的利息。对于原告主张解除其与东塔公司签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》诉讼请求方面，因《流动资金借款合同》、2018年12月4日签订的《借款展期协议》实际履行期限届满，已无解除必要，故对此本院不予确认。对于原告主张解除于2019年12月3日签订的《借款展期协议》，因被告亦同意解除，符合法律规定，对于原告的该项诉讼主张，本院予以确认。 在抵押合同中，约定原告对被告杨某5提供的与张某2共有的房屋产权及土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。在担保合同中约定，被告东方公司、盛悦饭店，杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2对上述债务承担连带保证担保责任，本院在此予以确认。保证担保人承担担保责任后，有权向被告东塔公司追偿。被告杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告吴忠市东塔建筑工程有限公司、吴忠市东方房地产开发有限公司、宁夏盛悦饭店有限公司、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2于2019年12月3日签订的《借款展期协议》； 二、被告吴忠市东塔建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1299万元、利息843778.87元，并承担自2019年12月11日起至本判决确定的给付之日止的利息（利率按《流动资金借款合同》约定的计算)； 三、若被告吴忠市东塔建筑工程有限公司未能按期履行上述债务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告杨某5名下与被告张某2共有的位于吴忠市××街利通商厦第3、4层房屋（证号分别为：吴利房权证市区字第××××号、00018910号）及吴忠市利通区利通南街东侧、民乐东街南侧的土地使用权〔证号：吴国用（2012）第60220号〕，折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告吴忠市东方房地产开发有限公司、宁夏盛悦饭店有限公司、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证担保责任后，有权向被告吴忠市东塔建筑工程有限公司追偿； 五、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费104803元，由被告吴忠市东塔建筑工程有限公司、吴忠市东方房地产开发有限公司、宁夏盛悦饭店有限公司、杨某3、丁某、杨某2、郝某、杨某5、张某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  王 刚 人民陪审员  冯玉芳 人民陪审员  王秋灵 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。