湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初932号 原告:刘翊文，女，1971年9月9日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：廖诗鹏，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周义，湖南星河律师事务所律师。 被告：郴州市福翔房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区船洞路2号20栋201室。 法定代表人：朱智祥，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李炎，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨小林，男，1981年11月8日出生，汉族，湖南省岳阳市人。 第三人：黄玲玲，女，1982年10月15日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 原告刘翊文与被告郴州市福翔房地产开发有限公司（以下简称福翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法追加黄玲玲为本案第三人参加诉讼，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘翊文的委托诉讼代理人廖诗鹏，被告福翔公司的委托诉讼代理人李炎、杨小林及第三人黄玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘翊文向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金54894.7元（按已交房款万分之三，从2011年12月20计至2018年1月1日）；2、判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于本案的诉讼费用、保全费用、保函费等实现债权的费用）。事实和理由：2009年12月11日，原告与郴州兴华房地产开发有限公司签订《购房意向书》，购买位于郴州市经济开发区，建筑面积95.9平方米，均价为1560元／㎡。《购房意向书》第六条、第八条约定“1、房屋交付使用时间为2011年12月1日，交房标准为本合同约定房产所在建筑通过政府相关部门验收合格，整体符合设计部门的规划设计，符合本意向书第二条规定才能作为按时交付（包括基础配套设施、供水、供电、排水、道路、绿化、围墙均达到交付标准）；2、违约责任：甲方逾期交房、乙方有权对已付房款追究违约利息。交房逾期一天，甲方向乙方每天按已交房款万分之三支付违约利息”。合同签订后，原告于2009年12月1日支付60000元房款，于2016年8月26日支付100613元房款，已全面履行了付款义务。原告于2018年1月1日办理交房手续，合同约定应于2011年12月ｌ日前完成房屋交房，实际逾期交付时间已长达2223天，原告有权按照已付房款万分之三每天计算违约金。郴州兴华房地产开发有限公司与被告福翔公司签订了《转让协议》，将竹园新城住宅小区国有土地使用权转让给福翔公司，其与柿竹园公司签订的《柿竹园职工集体购房项目框架协议》、《合作协议》及与所有团购房户签订的《购房意向书》中权利义务及预收的所有购房款111446800元全部由被告福翔公司承受。《购房意向书》从实际内容上看就是商品房买卖合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定权利义务，被告福翔公司应当承担逾期交房的违约责任。 被告福翔公司的主要答辩意见：1、被答辩人不具备主体资格。福翔公司的团购主体是湖南柿竹园有色金属公司，并非被答辩人个人，本案涉案房屋的现所有人是黄玲玲而非被答辩人。2、被答辩人不能以团购房购房意向书及公告向答辩人主张任何权利，2018年1月1日交房记录第三条有明确约定。3、本案产生的原因是由于被答辩人将团购房指标转让给了黄玲玲，在签订商品房买卖合同时应由被答辩人签名，被答辩人考虑到转卖后会产生巨额的税费，不同意签订。该行为也违反了相关法律规定，请求驳回被答辩人的全部诉请。 第三人黄玲玲述称：刘翊文与第三人的母亲是表姐妹，现在房屋装修系第三人在管，并出了一部分费用，目前没有装修完。房屋系刘翊文暂借给第三人住，如果价格合适，第三人希望可以购买。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、案外人郴州兴华房地产开发有限公司（以下简称兴华公司）、湖南柿竹园有色金属有限责任公司（以下简称柿竹园公司）于2008年9月7日签订《柿竹园职工集体购房项目框架协议》，于2009年11月16日签订《合作协议》，双方约定合作开发位于郴州市经济开发区。 二、2009年12月11日，郴州兴华房地产开发有限公司（甲方）与原告刘翊文（乙方）签订一份《购房意向书》，主要内容：甲方购买竹园新城住宅小区普通多层住宅A户型一套，建筑面积95.9㎡（以测绘发证面积为准）；多层住宅均价为1560元／㎡；房款以现金方式分期支付，首付款按购房总款40%交付（即60000元）；房屋交付时间为2011年12月1日；甲方逾期交房，乙方有权对已付房款追究违约利息，交房逾期一天，甲方向乙方每天按已交房款万分之三支付违约利息。合同签订当日，刘翊文缴纳了房屋首付款60000元，并于2016年8月26日付清剩余房款100613元，合计160613元。 三、2010年8月25日，兴华公司与被告福翔公司签订了一份《转让协议》，兴华公司将“竹园新城”住宅小区国有土地使用权转让给福翔公司。2010年9月18日，兴华公司向柿竹园公司出具了一份《关于竹园新城项目权利义务关系转移的函》，表明其与柿竹园公司签订的《柿竹园职工集体购房项目框架协议》、《合作协议》及与所有团购房户签订的《购房意向书》中权利义务及预收的所有购房款111446800元全部由福翔公司承受。2010年11月23日，柿竹园公司向兴华公司作出了《关于同意接受“竹园新城项目权利义务关系转移”的复函》，表明同意兴华公司将竹园新城项目权利义务关系全部转让给被告福翔公司。 四、2018年1月1日，刘翊文向福翔公司缴纳了竹园新城（南苑）17栋204房的水、电、燃气开户及其他相关费用共计6425元，并由第三人黄玲玲之母黄小华代为办理收房手续。黄小华代刘翊文以业主身份在《接收楼承诺书》中签名，该承诺书第（三）项内容为“业主与开发商的权利义务由双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，双方均不得以团购房认购书、公告等向对方主张权益。”此后，黄玲玲开始对17栋204房进行装修。 判决的理由与结果 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。刘翊文与兴华公司签订《购房意向书》，属双方自愿，并不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。福翔公司与兴华公司签订《转让协议》后承接了《购房意向书》所约定的全部权利义务，应承担相关合同义务和责任。刘翊文履行了《购房意向书》规定付款义务，并办理了收房手续，尽管该房现由黄玲玲负责装修，但并不影响刘翊文为该合同相对方的主体身份。福翔公司辩称房屋的现所有人是黄玲玲而非刘翊文，但未提交房屋转让的相关证据，本院不予采信。刘翊文依约付清全部房款，福翔公司未能在约定期限内交付房屋，违反了《购房意向书》的约定，构成违约。但是，双方在办理交付手续时签订《接收楼承诺书》中约定“业主与开发商的权利义务由双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，双方均不得以团购房认购书、公告等向对方主张权益。”黄小华代刘翊文以业主身份在《接收楼承诺书》中签名，应视为刘翊文认可该项约定，放弃了追究福翔公司基于《购房意向书》所应承担的违约责任。因此，对于刘翊文在本案中提出的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘翊文的诉讼请求。 案件受理费1172元，由原告刘翊文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  罗文林 人民陪审员  李 立 人民陪审员  袁英婷 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。