江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初1854号原告谢兵，男，1983年7月25日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。原告曾泉华，女，1987年3月13日生，汉族，江西省瑞金市人,住瑞金市。二原告共同委托诉讼代理人杨林，江西赣瑞律师事务所律师。被告杨和华，男，1973年6月22日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。原告谢兵、曾泉华诉被告杨和华不动产登记纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告谢兵、曾泉华的共同委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼，被告杨和华经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢兵、曾泉华向本院提出诉讼请求：1、请求法院责令被告杨和华限期履行协助义务，协助两原告到瑞金市不动产登记部门办理对登记在被告杨和华名下的位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地的国有土地使用权【瑞国用（2006）第01181652-1号】的分户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年底，被告杨和华依法取得了位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地中的部分国有土地使用权【国有土地使用权证号为瑞国用（2006）第01181652-1号】，并在该土地了兴建了七层高的房屋，并办理了登记在被告名下的房屋所有权证书（证号为201000814-5号）。2010年12月15日，两原告以原告谢兵的名义与被告杨和华签订《房地产买卖契约》，双方约定，两原告以人民币11万元的价格购买杨和华所有的位于瑞金市地上兴建的七层房屋中的第六层601号套房一套。契约签定后不久，两原告便依约及时付清了全部款项，被告杨和华也依约为办理了601号套房的房屋所有权转移登记手续，两原告便于2011年3月底取得房屋所有权登记证书【瑞房权证象湖镇字第××号】。依据双方签订的《房地产买卖契约》第三条的约定，被告应将案涉房屋范围内的国有土地使用权一并转让给两原告。因而，两原告在取得房屋所有权证后一直要求被告杨和华将登记在其名下的位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地中的国有土地使用权分户登记到两原告名下，但被告先是以各种理由拒不配合，到后来，干脆就更换联系方式，让两原告无法联系上被告，导致无法办理案涉国有土地使用权的分户手续。为此，为维护两原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特具状至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告谢兵、曾泉华为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告谢兵、曾泉华身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明原告的身份信息及诉讼主体适格;2、被告杨和华身份证复印件一份，证明被告的身份信息；3、《土地登记申请书》二份、公证书一份、案外人杨桔沅所有的国有土地使用权证，证明2009年6月,案外人朱勇、杨桔沅、杨瑞霞、杨小林与被告杨和华就涉案土地签订了《土地使用分割协议书》并进行了公证，在2009年底，被告杨和华依法取得了位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地中的部分国有土地使用权【国有土地使用权证号为瑞国用（2006）第01181652-1号】的事实；4、《房地产买卖契约》、《瑞金市房屋所有权转移登记审批表》复印件，证明：①2010年12月15日，两原告与被告杨和华签订了房屋买卖合同；②证明被告应当依照双方签订的《房地产买卖契约》第三条的约定，将案涉房屋范围内的国有土地使用权一并转让给两原告；5、《房屋所有权证》，证明：①双方契约签定后不久，两原告便依约及时付清了全部款项，被告杨和华也依约为办理了601号套房的房屋所有权转移登记手续，两原告取得了房屋所有权登记证书【瑞房权证象湖镇字第××号:②被告没有按约定协助两原告办理案涉房屋范围内国有土地使用权的分户手续。庭审时因被告杨和华未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提交任何证据，视为自动放弃诉讼权利。经本院审查，原告提交的上述证据与本院查明的事实能相互印证，本院对原告提交的上述5组证据予以确认。本院对原告提交证据的认证意见：对原告提交的证据1、2系双方的身份证等复印件，本院予以认定；对证据3、即《土地使用分割协议书》，系经公证的文书，本院对其真实性、关联性、合法性均予以认定；对证据4、5，均系从政府相关部门调取的证据，本院对其三性也予以认定。本院查明，案外人朱勇、杨桔沅、杨瑞霞与本案被告杨和华共同取得位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地，地号为01-1801-0120，总面积5807.28平方米，土地使用证号：瑞国用（2006）字第01181652号。2009年6月20日，上述4人对该土地使用权进行了分割，签订了《土地使用权分割协议书》一份，其中被告杨和华分得其中靠北第二块1368平方米土地的使用权，并于同日办理了公证手续，被告杨和华办理了土地登记手续【国有土地使用权证号为瑞国用（2006）第01181652-1号】，并在该土地了兴建了七层高的房屋,并办理了登记在被告名下的房屋所有权证书（证号为201000814-5号）。2010年12月15日，两原告以原告谢兵的名义与被告杨和华签订《房地产买卖契约》，双方约定，两原告以人民币11万元的价格购买杨和华所有的位于瑞金市地上兴建的七层房屋中的第六层601号套房一套，建筑面积为123.16平方米。契约签定后不久，两原告便依约及时付清了全部款项，被告杨和华也依约为原告办理了601号套房的房屋所有权转移登记手续，两原告便于2011年3月底取得房屋所有权登记证书【瑞房权证象湖镇字第××号】。依据双方签订的《房地产买卖契约》第三条的约定，被告应将案涉房屋范围内的国有土地使用权一并转让给两原告。两原告在取得房屋所有权证后一直要求被告杨和华将登记在其名下的位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地中的国有土地使用权分户登记到两原告名下，因联系不上被告，至今仍未办理。本院认为，二原告系夫妻关系，原告谢兵与被告杨和华于2010年12月15日签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案被告在协议中约定会协助原告办理过户手续，在原告履行了支付购房款义务后，只协助原告办好房屋过户登记手续，未对该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告，应继续履行协助过户义务，对原告要求判令被告履行协议约定将登记在被告杨和华名下的位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地国有土地使用权【证号：瑞国用（2006）第01181652-1号】进行分户并过户至原告名下的请求，根据《物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，应视为被告将房屋出售给原告时，已将该房屋占用范围的按各层房屋面积分配的土地使用权也一并转让给了原告，对该请求本院予以支持。被告杨和华经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告杨和华应于本判决生效后二十天内协助原告谢兵、曾泉华将位于瑞金市以南、公园路以西Ａ10-Ｄ＃地上兴建的七层房屋中出售给原告的第六层601室住房一套（建筑面积123.16平方米）占用范围原登记在被告名下的土地按各层房屋面积进行分配，并协助原告办理土地过户登记手续，所需的费用由原告、被告双方商定。案件受理费100元，由被告杨和华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  危先平人民陪审员  钟昌华人民陪审员  陈美娇二〇二〇年七月三十日书 记 员  刘 茜