福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1649号 原告：林顺德，男，1955年10月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：沈枫荣，福建冠莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭剑斌，福建慕来律师事务所执业律师。 被告：胡志林，男，1991年12月11日出生，汉族，农民，住所贵州省绥阳县。 原告林顺德与被告胡志林因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林顺德及其委托诉讼代理人郭剑斌到庭参加诉讼，被告胡志林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林顺德向本院提出诉讼请求：1.解除林顺德与胡志林之间的房屋租赁合同关系（房屋位于荔城区单间）；2.胡志林立即将租赁房屋腾空并交还给林顺德；3.胡志林立即向林顺德支付2019年6月30日前的房屋租金及水电费等共计982元；4.胡志林立即向林顺德支付自2019年7月1日起至判决解除合同之日止按月220元计算的房屋租金；5.胡志林向林顺德支付自起诉之日起至实际返还房屋之日止按月220元计算的房屋占有使用费；6.林顺德没收给胡志林租房押金220元；7.胡志林向林顺德支付至今产生的水费99元、电费270元，共计369元；8.本案的诉讼费用由胡志林承担。事实和理由：2018年3月23日，林顺德与胡志林签订一份《租厝合同》：约定将林顺德位于荔城区的一间住房租给胡志林居住，租赁期限为6个月、每月租金为220元，月租金在当月的第一天交清，租赁期间的水电费由胡志林承担等；若胡志林拖欠租金或私自转租给别人则林顺德有权解除合同并收回房屋和取消押金等。合同签订后，胡志林只支付了三个月租金，已构成违约。六个月的租赁期限到期后，经胡志林请求，林顺德同意胡志林继续租赁，双方之间形成不定期租赁关系。2019年7月1日，胡志林向林顺德出具一份《租房租金欠条》，确认拖欠林顺德2019年6月30日前12个月的租金及水电费用等共计2982元。之后，胡志林只于2019年8月10日前还款2000元。至今，胡志林既不退还房屋，也不按时缴纳租金及水电费用等，已构成违约。 胡志林未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对林顺德提供的林顺德和胡志林身份证复印件各1张、《房屋所有权证》1份、《租厝合同》1份、租房租金欠条1张、中国建设银行银行卡客户交易详细信息1张，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于林顺德提供的胡志林租住期间使用水电明细账（拖欠）复印件1张，因上述材料系林顺德自行书写，并无胡志林签名确认，且林顺德未提供其他证据予以佐证，故上述证据无法证明林顺德欲证实的事实，故本院对上述证据不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月23日，林顺德（作为甲方）与胡志林（作为乙方）签订《租厝合同》，约定：乙方向甲方租住四楼单间住房一间，每月租金220元，乙方租住期间水、电费由乙方自负。乙方每月需在第一天交清当月租金，不得拖欠。租金一律按月收费，双方约定租期为6个月。乙方租住时交押金220元，该押金待乙方退房时结清所用的水电费，并将甲方给于的房门锁匙全部交还甲方后，甲方一次性将剩余的押金归还乙方。乙方在租住期间不得私自转让他人，否则甲方有权立即收回房间并消除其押金。合同到期乙方如续租有优先权，如无续租应提前20天告知甲方。合同下方备注：2018年9月23日经双方协商本租厝合同续租，月租金不变。林顺德陈述租赁房屋坐落于福建省莆田市荔城区单间。 合同签订后，林顺德依约将租赁房间交付胡志林使用，胡志林按约交纳押金220元。后胡志林未依约支付租金，于2019年7月1日在租房租金欠条上签名确认，欠条载明：本人自2018年7月起因资金紧张未能按时向房东林顺德交付房间租金至今，共欠房间租金12个月，包括水电费在内，合计欠人民币现金2982元，本人保证在2019年7月之前全部还清。后胡志林仅于2019年8月10日转账支付了2000元，且未支付自2019年7月1日起的租金，也未将租赁房间内的物品搬离，致讼。案经审理，因胡志林未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，林顺德与胡志林签订的《租厝合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。租赁期限到期后，林顺德同意胡志林继续租用涉案房间，但双方未续签租赁合同，形成不定期租赁合同关系。胡志林未按约付清自2018年7月起至2019年6月30日止的租金及水电费及未支付自2019年7月1日起的租金，已构成违约，该行为使得林顺德通过房屋租赁收取房租的合同目的无法实现；现林顺德诉讼请求胡志林支付截止至2019年6月30日尚欠的租金及水电费982元、解除双方的房屋租赁合同关系、胡志林将租赁房屋腾空并交还具有事实和法律依据，故本院予以支持。现林顺德已诉讼请求解除双方签订的租赁关系，合同解除后，胡志林应当搬离并交还租赁的房屋，故林顺德诉讼请求胡志林支付自2019年7月1日起至租赁关系解除之日止按月220元计算的租金及自合同解除后至胡志林返还房屋之日止按月220元计算的房屋占有使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。林顺德诉讼请求胡志林支付自起诉之日起至租赁关系解除之日止的房屋占有使用费，因林顺德已诉求胡志林上述期间的租金，故林顺德的上述诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。林顺德与胡志林在合同中对合同解除后，押金如何处理的事项未做约定，亦未约定如胡志林违约后的违约责任，结合《租厝合同》中关于押金退还及没收的约定及房屋租赁市场的交易习惯，本院认为，涉案租赁押金性质上应属于履约保证金，我国合同法对于履约保证金并无明文规定，但实践中当事人合同违约条款中会经常出现关于履约保证金的约定，其作为违约条款存在时，可以认定是违约金的一种计算方式；综上，本案租赁合同中的押金系双方对于违约金计算方式的约定；现胡志林未按约定支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任，林顺德诉讼请求胡志林支付的押金220元归其所有，具有事实和法律依据，本院不予支持。林顺德诉讼请求胡志林支付水费99元、电费270元，因其提供的证据不足以证实胡志林在租用房间期间产生的水费及电费情况，故林顺德的上述诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。胡志林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林顺德与胡志林的房屋租赁合同关系（房屋位于福建省莆田市荔城区单间）予以解除； 二、胡志林应在本判决生效之日起十五日内将位于福建省莆田市荔城区单间房屋腾空并将房屋交还给林顺德； 三、胡志林应在本判决生效之日起十日内支付给林顺德截至2019年6月30日尚欠的房屋租金及水电费共计982元； 四、胡志林应在本判决生效之日起十日内支付给林顺德自2019年7月1日起至租赁合同关系解除之日止按月220元计算的租金； 五、胡志林应在本判决生效之日起十五日内支付给林顺德自租赁合同关系解除之日的次日起至胡志林实际交还上述租赁房屋之日止按月220元计算的房屋占有使用费； 六、胡志林已支付的租房押金220元归林顺德所有； 七、驳回林顺德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由胡志林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年七月十六日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。