福建省建瓯市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0783执异24号 异议人：朱平，男，1956年1月21日出生，汉族，居民，住建瓯市。 申请执行人：杨声恒，男，1974年6月1日出生，汉族，居民，住建瓯市。 被执行人：福建省建瓯市欧力特工贸有限公司（以下简称欧力特公司），住所地建瓯市北门鱼头山商业局宿舍，组织机构代码76859986-6。 法定代表人：陈晓，董事长。 被执行人：陈晓，男，1973年3月29日出生，汉族，居民，住建瓯市。 被执行人：陈杰，男，1964年7月16日出生，汉族，居民，住建瓯市。 买受人：杨涛炜，男，1980年03月04日出生，汉族，住建瓯市汇达花园Ｃ幢605室。 买受人：李强，男，1978年11月01日出生，汉族，住建瓯市西大街营巷3排2号。 买受人：叶晓丹，女，1985年04月07日出生，汉族，住建瓯市下西河23号。 买受人：戴成境，男，1986年02月09日出生，汉族，住浙江省瑞安市马屿镇羊下村后永街26号。 买受人：魏墘华，男，1979年08月04日出生，汉族，住建瓯市小桥镇上屯村庄头前弄6号。 买受人：周清明，男，1957年07月07日出生，汉族，住建瓯市房道镇龙门路18号。 买受人：谢佳，女，1986年02月01日出生，汉族，住福州市仓山区建新南路51号金域蓝湾家园22座306单元。 买受人：何志国，男，1980年11月13日出生，汉族，住建瓯市放生池8号。 买受人：冯尧霖，男，1986年08月07日出生，汉族，住建瓯市中山路399号503室。 买受人：杨嗣湧，男，1975年01月15日出生，汉族，住福州市晋安区鼓山镇茶会村茶会东区50座303单元。 在本院执行申请执行人杨声恒与被执行人陈杰、陈晓、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人朱平对执行被执行人福建省建瓯市欧力特工贸有限公司所有的坐落在建瓯市门郊外房产［房屋所有权证：200512219、200512220、200512221、200512222、200512223］、位于建瓯市北郊鱼头山工业用地［土地使用权证号：瓯国用（2014）第××号］提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人朱平称，经建瓯市人民法院作出的（2016）闽0783民初714号民事判决书确认，申请执行人杨声恒对被执行人陈晓、陈杰、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司享有450万元债权，其中210万元属于朱平的债权，有杨声恒、朱平的《债权确认书》为证，朱平实为本案利害关系人。本案在执行过程中，以（2017）闽0783执891号之一执行裁定书裁定拍卖、变卖被执行人福建省建瓯市欧力特工贸有限公司所有的坐落在建瓯市门郊外房产［房屋所有权证：200512219、200512220、200512221、200512222、200512223］、位于建瓯市北郊鱼头山工业用地［土地使用权证号：瓯国用（2014）第××号］，并委托福建衡益资产评估房地产土地估价有限公司对上述房产、土地进行评估，评估价值365.19万元。但评估过程中，评估公司并未对地上无证建筑物、供水设施、水泥坪、围栏、配电室等价值百万元以上财产列入评估对象，并一同挂网拍卖，此违法评估、拍卖行为严重损害了利害关系人的权益。经利害关系人朱平反映，建瓯市人民法院以新发现被执行人有可供执行财产为由再次进行评估。建瓯市人民法院将涉案标的及地上建筑物及附属设施分开拍卖的行为，可能再次损害利害关系人的利益。另，利害关系人朱平发现上述评估过程中不仅存在漏评的错误，甚至还存在错评的情形。被执行人福建省建瓯市欧力特工贸有限公司所有权证号为200512223号的房产已经灭失，但因未对评估房产实际测绘，故而将灭失房产依然作为标的物进行评估，并一同拍卖。综上，该案的评估程序中存在诸多错误，严重侵害了利害关系人的权益，遂请求建瓯市人民法院依法撤销上述拍卖，并重新委托评估后整体拍卖。 买受人杨涛炜、李强、叶晓丹、戴成境、魏墘华、周清明、谢佳、何志国、冯尧霖、杨嗣湧未提交答辩意见。 本院查明，申请执行人杨声恒与被执行人陈晓、陈杰、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月20日作出（2016）闽0783民初714号民事判决书，判决如下：“一、被告福建省建瓯市欧力特工贸有限公司、陈晓结欠原告杨声恒借款本金人民币450万元，以及该款自2014年7月24日起至债务还清之日止（按月利率2%计算）的利息，应于本判决生效之日付清。二、被告福建省建瓯市欧力特工贸有限公司以其位于建瓯市门郊外的5幢抵押房地产（以瓯房他字第20144506号《他项权证》记载为准），对上述债务承担抵押责任；所得价款原告杨声恒优先受偿。三、被告陈杰对上述债务承担连带清偿责任。”判决生效后，陈晓、陈杰、福建省建瓯市欧力特工贸有限公司未履行判决书所确定的义务，杨声恒向本院申请执行，本院于2017年4月13日立案执行。 在执行过程中，本院于2017年6月27日作出（2017）闽0783执891号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人福建省建瓯市欧力特工贸有限公司所有的坐落在建瓯市门郊外房产［房屋所有权证：200512219、200512220、200512221、200512222、200512223］、位于建瓯市北郊鱼头山工业用地［土地使用权证号：瓯国用（2014）第××号］。2018年3月15日10时至2018年3月16日10时，本院将上述房产及土地在司法拍卖网上依法公开拍卖，2018年3月16日，杨涛炜等十人以最高价365.19万元竞得。2018年4月4日，本院作出（2017）闽0783执891号之二执行裁定书，裁定上述房产及土地归买受人杨涛炜等十人按份共有，所有权自裁定书送达之日起转移。为此，案外人朱平对上述执行行为向本院提出异议。 本院认为，是否为案件利害关系人应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，既“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”本案中，异议人朱平认为其为本案利害关系人，并提供其与申请执行人杨声恒签订的《债权确认书》证明，而该份《债权确认书》只是对申请执行人杨声恒就（2016）闽0783民初714号民事判决书所享有债权的份额进行确认，仅能约束《债权确认书》的各方当事人，故异议人朱平非本案利害关系人。另，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”之规定，在杨涛炜等人竞得涉案房产后，本院于2018年4月4日以（2017）闽0783执891号之二执行裁定书，裁定被执行人欧力特公司所有的坐落于建瓯市北门郊外的房产及土地归买受人杨涛炜等十人按份共有，上述房产及土地所有权已经实际转移，执行拍卖程序已经终结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出”之规定，异议人朱平在本院执行程序终结之后以错评、漏评等拍卖程序违法为由向本院提出执行异议，不符合法律规定，故对于异议人朱平提出撤销福建省建瓯市欧力特工贸有限公司坐落在建瓯市产为标的之司法拍卖，并重新评估整体拍卖的异议请求，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，裁定如下： 驳回异议人朱平的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南平市中级人民法院申请复议。 审 判 长 谢知真 审 判 员 李立新 审 判 员 范晓璐 二〇二〇年七月六日 法官助理 叶永发 书 记 员 范芳芳 附：本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。” 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应该在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。