安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初3376号 原告：王仁海，男，1940年2月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：丁以东,安徽铜都律师事务所律师。 被告：刁建民，男，1974年5月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告王仁海诉被告刁建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁以东、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将拖欠的6000元租金及逾期付款违约金1000元支付给原告；2、判令被告将租赁的房屋恢复原状、结清水电费、交付租赁房屋的钥匙；3、判令被告向原告返还房屋原空调机一台；4、责令被告公开向原告赔礼道歉；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月20日原告与被告签订房屋租赁协议书，原告将坐落于铜官区五松西村15栋104室房租给被告，协议的主要内容为：租房原由为乐器培训，房屋情况：空调、卷闸门、推拉门、电扇、水电等完好；月租金暂定为600元每月（当时左右邻居同等面积租价为1000元）;后根据口头协议每年增加100元,增至1000元后没再增加,租赁期限:自2011年6月30日至2011年12月29日止(共6个月),如双方合作愉快,本协议由无异议,可顺延6个月;不得拖欠租金,每拖欠一天按拖欠金额的5%缴纳违约金.于是双方合同一直延续到今年上半年,累计给被告节省租金24000元,然而被告退租后拒不交付最后一期租金,钥匙也不交清,故意把租赁房屋拆的乱七八糟,还多次恶语辱骂原告,为此原告特具状诉至法院,请求依法判决。 被告辩称：被告只承租铜官区五松西村15栋104室房屋其中一间(约10个平方米)，被告与原告2011年签订房屋租赁合同之后，没有签订新的合同，双方一直双方口头约定下一年的租金涨幅，2019年的租金为每月900元。2020年1月31日双方终止租赁合同，同日被告向原告移交了租赁的房屋，当时原告没有异议。原告提出每月房租为1000元，要求被告支付违约金1000元，被告不认可。被告没有损坏屋内各种设施，没有将房屋拆的乱七八糟。故请求驳回原告的诉讼请求，归还被告的押金1000元。 经审理查明：2010年6月30日原告（甲方）与刁建民、章琴（乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，协议约定:租房原由为乐器培训，房屋情况为空调、卷闸门、推拉门、电扇、水电等完好，月租金暂定为480元，收押金1000元。租赁期限自2010年6月30日至2011年6月29日止。乙方不得拖欠租金，若延期每延期一天，按月租金的10%缴纳滞纳金，累计不得拖欠10天，否则视为乙方违规，甲方可收回房屋。租赁后水电等费用，均由乙方按规定交纳。甲方的房屋结构及房内设施乙方不得随意变更、损伤，如需变动，必须经过甲方同意，凡是损毁部分予以赔偿。甲方应保证出租房内基本生活设施完好，负责房屋自然损坏的修缮。协议有效期内，无解除协议原因的，因一方违约而至协议解除，违约方应向对方支付违约金1000元。乙方所付押金在租赁期满后，结清一切费用及内部设施无损坏的情况下退还乙方，不得拖欠，每拖欠一天按实际拖欠金额的5%缴纳违约金。。协议还约定了其他事项。合同到期后，2011年7月20日原告与被告又续签一份《房屋租赁协议书》，合同约定条款与上述合同基本一致，只是将租赁期限调整为自2011年6月29日至2011年12月29日止（6个月），租金调整为月租金暂定为600元。增加了如双方合作愉快，本协议又无异议，可顺延6个月。协议还约定了其他事项。协议约定租赁期限届满后，被告继续承租原告的该房屋，双方未在签订新的租赁协议，双方的租赁关系一直延续到2020年春节前。 另查，2010年6月30日原告收取被告租房押金1000元，2018年6月13日因租赁房屋里原空调机坏了，被告更换一台旧空调，支付了650元；被告租赁房屋长达十年期间原告未对房屋室内进行修缮。2019年10月16日原告收取被告租金2700元（收据上注明是2019年10月至12月房租）。2020年3月28日原告与被告妻子章琴电话通话录音，录音中记载:被告于2020年春节前已将承租的房屋移交给原告，因对被告移交的房屋里面现状以及被告尚欠一个月租金问题，双方产生争议。被告承认尚欠原告一个月租金，原告未将押金1000元退还被告。庭审中原告承认被告在移交房屋时，同时向原告移交二把钥匙。 本院认为：因原告与被告于2011年7月20日签订的租赁协议约定的租赁期限届满后，双方未签订新的书面协议。虽然原告与被告口头约定被告继续租赁该房屋，但原告与被告之间的租赁关系属不定期租赁关系，双方均可以随时解除双方的租赁关系。故被告终止租赁关系，不构成违约，原告要求被告支付1000元违约金，不予支持。因被告终止租赁关系前双方口头约定租金为每月900元，且被告在2020年春节前已将租赁房屋移交原告，但双方未办理移交手续；同时考虑2020年2月份发生新冠疫情的因素，故被告应向原告支付租金1800元；因双方租赁关系已终止，原告应向被告返还押金1000元，两项相抵，被告应向原告支付800元。因原告未举证证明房屋原来何种状态的证据，也未举证证明现在房屋状态是被告人为损坏的，且原告近十年未对房屋进行修缮，故原告要求被告恢复原状的请求，不予支持。因原告未举证证明被告尚欠水电的数额，且也未举证证明被告收到原告三把钥匙，故原告要求被告结清水电费、交清租赁房屋的钥匙的请求，无事实和法律依据，不予支持。因原告2010年移交给被告空调，已使用近十年，已自然损坏，被告已出资更换了空调，且终止合同被告将更换的空调移交原告，原告无异议，故原告要求被告返还原来自然损坏的空调的请求，不予支持。因本案是房屋租赁合同纠纷，故原告要求被告赔礼道歉的请求，无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十五条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告应在本判决生效后十日内向原告支付800元租金（已扣除押金1000元）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇二〇年七月三十一日 书记员  费荣芳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。