天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初2315号原告：李新增，男，1960年6月15日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘淑云，天津三冠律师事务所律师。被告：天津市锦昱房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街龙门东道与果园东路交口西北侧红郡大厦2号楼-1-718。法定代表人：张洪波，经理。委托诉讼代理人：张世明，天津五君律师事务所律师。原告李新增与被告天津市锦昱房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李新增及其委托诉讼代理人刘淑云与被告天津市锦昱房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张世明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李新增向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告中介费11000元；2.判令被告赔偿原告被骗房款600000元及房屋装修与购置家具100000元；3.案件受理费由被告负担。事实理由：2018年1月8日，原告通过被告第七分公司（已注销）购买案外人宋璎坐落于天津市北辰区房屋一套，双方签订了0001709号房屋买卖合同及补充协议。该合同约定房屋价款550000元，定金20000元。合同签订后，原告通过被告向案外人宋璎支付了定金20000元，280000元房款。因宋璎之房尚有300000元房款没有给齐开发商，原告又将宋璎所欠开发商的300000元房款尾款补齐，被告将涉案房屋钥匙、宋璎与开发商的《商品房买卖合同》等相关材料交给了原告。此后，被告带领原告到房管部门办理手续时发现宋璎的房屋已经于2017年10月期间因其与他人存在借款纠纷被查封，无法办理过户手续。现宋璎因合同涉嫌诈合同骗罪、非法处置查封财产罪被提起公诉，但对于原告已经支付的600000元房款及100000元装修费、购置家具费用等未予退回。综上，原告认为被告作为中介机构，在提供居间服务时，应当对委托人的房屋给予尽职调查。正是因为被告没有做到尽职调查，导致原告的房款被骗，存在全部过错，应当承担赔偿责任，故原告诉至法院。天津市锦昱房地产经纪有限公司辩称，被告并非买卖合同主体，亦未收到原告购房款600000元，对于装修和购置家具被告并不知情。被告作为居间方仅需促使买卖双方成立并收取居间费用，故被告并无过错，因此，被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，原告、案外人宋璎及天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司签订了《房屋买卖（置换）合同》一份，其中甲方为“宋璎”、乙方为“李新增”、丙方为“天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司”。该合同约定了：甲方出售的房屋坐落于天津市北辰区房屋，房屋权属性质（商品房合同），产权证号／不动产权证号一栏中（合同编号2014-0133583），用途办公，所有权人（购房人宋璎），面积61.87㎡，所在楼层5层，总层数21层；成交价格及相关费用550000元；定金及房款支付甲、乙双方约定，乙方于2018年1月8日将定金贰万元整（小写20000元）交给甲方。如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止，无法履行或解除，则已付定金归甲方所有。甲方有权再将该房屋转让于任何人。如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，甲方须双倍返还定金给乙方；服务费及支付签订本合同时，乙方应向丙方支付居间服务费壹万壹仟元人民币（小写￥11000元），乙方若一次性付款需要向丙方支付过户费人民币叁佰元整，若为银行贷款需要向丙方支付贷款服务费人民币陆佰元整等内容。该合同尾部有原告及案外人宋瑛签字按捺及加盖有“天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司”章。同日，原告与案外人及“天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司”又签订了《补充协议》一份，其中甲方为“宋璎”、乙方为“李新增”、丙方为“天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司”。该协议约定了：甲方于2016年10月29日购买红郡大厦2-510的房屋（以下简称该房屋），商品房合同编号为：2014-0133583，已经向开发商支付首付款叁拾壹万叁仟零玖拾肆元整（￥313094），现因贷款申请不下来，不能够继续支付剩余房款叁拾万元整，导致产权无法继续办理。乙方对此情况已知晓，愿意从甲方处购买该房屋。为将该房屋购房手续进行下去，双方达成如下协议：1、乙方于2018年1月8日支付定金2万元给甲方，甲方承诺此房不得在出售给他人。合同编号0001709；2、因甲方急需资金，乙方自愿借款贰拾捌万元给甲方，具体见双方借款协议；3、甲乙双方协商于2018年3月10日前，甲方出资壹拾万元，乙方出资贰拾万元，共计叁拾万元补齐交给开发商，甲方承诺补齐全款后五日内到北辰区房管局办理该房屋产权登记手续；4、甲方承诺于补齐全款当日取得该房屋钥匙，并将全套钥匙交给乙方；5、甲乙双方协商取得该房不动产权证后10日内办理不动产过户事宜。过户当日，乙方借给甲方的借款自动转为部分房款，乙方将剩余的5万元房款，支付给甲方。同日，加盖“天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司”章的收条载明“今宋璎收到李新增购买坐落于天津市北辰区的房屋定金（大写）贰万元整，（小写）￥20000元”。同日，尾部有案外人宋璎签字按捺的另一份收条载明“今收到__处人民币大写贰拾捌万元整；小写￥280000元整”。同日，被告收取原告中介费11000元。经询，被告亦认可天津市锦昱房地产经纪有限公司第七分公司已经注销，其相应的权利义务均由被告承接。2020年2月25日，案外人宋璎因涉嫌合同诈骗罪与非法处置查封的财产罪被天津市北辰区人民检察院提起公诉，已由本院立案受理。涉案标的即本案中的天津市北辰区房屋。审理中，原告李新增当庭表示其已作为该刑事案件的刑事附带民事诉讼原告主张权利。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当返还原告中介费及赔偿原告购房款600000元和装修购买家具费100000元。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托支付报酬的合同。根据上述规定，居间合同的合同目的为忠实、勤勉提供居间媒介服务，促成委托双方订立交易合同。合同目的达成，委托人应支付居间费用。至于委托人双方订立的合同，实际履行如何，不属于居间人的主要义务。本案中，导致原告与案外人宋璎的房屋买卖合同无法履行系因涉案房屋已经被查封，宋璎亦因此被天津市北辰区人民检察院提起公诉，且被告并未收取原告相应的购房款，故被告不宜因此承担原告所主张的赔偿其购房款600000元、装修购置家具费用100000元的民事赔偿责任。但是，根据在案证据及当事人陈述，案外人宋璎出售房屋的过程与正常的流程存在差异，被告作为居间方，亦未尽到认真审核的义务，对此应当承担相应的民事责任。结合合同性质及履行过程等情形综合考虑，本院酌情认定由被告返还原告60%的中介费即6600元，对超出部分不再支持。被告抗辩不予返还，因与合同实际履行情况不符，也有失公平，本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市锦昱房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李新增中介费6600元；二、驳回原告李新增的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5455元，由原告李新增负担5400元，被告天津市锦昱房地产经纪有公司负担55元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 陈 达二〇二〇年七月二十八日书记员 柴晶晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。