江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初2087号原告：章健，男，1993年11月11日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：史忠磊，江苏品川律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢鹏，江苏品川律师事务所律师。被告：李琳，女，1981年3月8日出生，汉族，住常州市天宁区。原告章健诉被告李琳民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告章健及其委托诉讼代理人史忠磊、被告李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章健向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金636050.33元，利息108284.68元（暂计至2020年3月25日），并承担自2020年3月25日起至实际还清之日止，按月利率2%计算的利息。暂计算至2020年3月25日，应偿还本息共计744335.01元。2.请求判令原告有权在拍卖、变卖被告所有的位于武进房产所得价款范围内优先受偿。3.请求判令被告支付原告为实现债权支出的律师代理费52300元。以上合计：796635.01元。事实与理由：被告于2019年1月22日与原告签订了《抵押借款协议》。协议约定借款期限为2019年1月22日至2020年1月21日，借款金额为65万元，月利率为2%，按月结息，到期一次还本。同时，被告自愿将其坐落在武进不动产作为抵押，同时办理了抵押登记手续。原告于2019年1月23日向被告交付借款本金65万元，但被告未能按约偿还本息，仅支付了部分利息和本金。嗣后，虽经原告多次催要，被告均以各种理由拒不履行偿还义务。被告李琳辩称，对本金没有异议，因双方约定还款期限一年，每个月利息13000元，我支付了7个月的利息，余下5个月的利息我愿意承担，但后续利息因双方协商未果才造成的，我不愿承担。律师费我也不愿意承担。另外关于万达广场的房产，我同意直接转给被告或者我卖了钱以后还给被告。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，被告李琳作为甲方（借款人）、乙方（抵押人），原告章健作为甲方（借款人），签订了一份借款抵押协议，约定：一、甲方向丙方借款人民币65万元用于周转，借款期限自2019年1月22日到2020年1月21日止，借期内利息按月利率2%计算。甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清。甲方可以提前还款，按照实际借款的期间计算利息，利息按月利率2%计算。若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务。自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿全部本息为止。二、乙方自愿将其坐落在武进不动产抵押（抵押物情况详见抵押清单），作为甲方偿还借款的担保。乙方承诺该不动产不存在任何权利瑕疵，也不存在查封、抵押的情况。抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。当事人协商议定该不动产现价值人民币65万元。三、甲、丙双方已于2019年1月22日实际发生借贷关系并按照约定方式支付。现乙、丙双方本着平等自愿、诚实守信、协商一致的原则，共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。实现债权担保期限自2019年1月22日到2020年1月21日止。丙方应在甲方还清借款之日起7个工作日内配合乙方办理抵押权注销登记手续，否则应支付违约金人民币元。甲方应在2020年1月21日还清本息，若未按约定还清本息，未还清部分应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿本息为止……2019年1月23日，双方就武进办理了抵押登记，不动产登记证明号为2019XXX。2019年1月23日，原告将65万转账给被告。被告于2019年1月23日、2月21日、3月21日、4月23日、6月8日、8月2日各转给原告13000元，于8月22日、9月5日、9月26日各还款2000元，9月19日还款7000元，总计91000元。上述事实，由原告提供的借款抵押协议、转账记录及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：公民间合法的借贷关系受法律保护。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，2019年1月23日，原告出借650000元，被告于同日又归还13000元，故实际出借的本金应为637000元。后被告归还的每一笔款项，应先抵扣按年利率24%计算的利息，多余部分在本金中予以扣除。经计算，在2019年3月21日被告归还13000元后，剩余本金为635193元，其后归还的款项均是支付的利息。而本金635193元自2019年3月22日起至自2020年3月25日（原告主张的暂计利息时间点）止，按年利率24%计算的利息为156257元，扣除被告已支付的52000元，仍欠利息104257元，且被告应承担2020年3月26日起继续按年利率24%计算的利息。对于律师费，因被告违约，依约应由被告承担，但原告仅能提供5000元的微信转账凭证，另有40000元称是现金交付，且也没有开具发票，本院酌情支持律师费为30000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李琳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告章健借款本金635193元及利息（截止至2020年3月25日止的利息为104257元，自2020年3月26日起至实际还清之日止，按年利率24%的标准计算）。二、被告李琳于本判决生效之日起十日内向原告章健支付律师代理费30000元。三、如被告李琳未履行上述给付义务，则原告章健有权以武进房屋的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿。四、驳回原告章健的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务。案件受理费减半收取5884元、保全费4670元，合计10554元，由原告负担1741元，由被告李琳负担8813元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  韦云飞二〇二〇年七月十三日书记员  刘 苗附相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。