山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初2753号 原告：中国银行股份有限公司沂水支行，住所地沂水县长安中路66号，统一社会信用代码868600131。 法定代表人：张涛，沂水支行行长。 委托诉讼代理人：郭宝泉，男，中国银行股份有限公司沂水支行客户经理。 委托诉讼代理人：刘鹏鹏，山东廷峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵玉珍，山东廷峰律师事务所律师。 被告：许红，女，汉族，住沂水县。 被告：司华军（许红之夫），汉族，住沂水县。 以上二被告委托诉讼代理人：司国良，上述二被告之子，住。 被告：山东祥丰置业有限公司（原为山东汇仁置业有限公司），住所地：沂水县信和家园沿街。 法定代表人：王栋，山东祥丰置业有限公司经理。 委托诉讼代理人：王增富，山东祥丰置业有限公司物业经理。 委托诉讼代理人：袁东，沂水许家湖法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司沂水支行（以下简称中行沂水支行）与被告许红、司华军、山东祥丰置业有限公司（以下简称祥丰置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告中行沂水支行委托诉讼代理人郭宝泉、刘鹏鹏、赵玉珍、被告许红、司华军委托诉讼代理人司国良、被告祥丰置业的委托诉讼代理人王增富、袁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行沂水支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告许红、司华军立即向原告清偿借款本息468,922.83元（其中本金404857.43元，利息64,065.40元，利息截止2020年4月17日）及以后产生的利息；2.请求判令被告祥丰置业对以上第1项下的款项承担连带清偿责任；3.请求判令原告享有对用于抵押的沂水县信合家园12-1-1601号房产予以评估或拍卖变卖价款优先受偿权；4.请求判令三被告承担本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：许红、司华军于2010年7月5日与原告签订个人一手住房贷款合同，从原告处借款60万元，用于购买祥丰置业所售楼房（12号楼1单元1601室），双方约定还款期限至2030年7月5日，月利率4.2075%，采用月均等额本金还款方式。该笔借款由祥丰置业提供不可撤销连带责任担保。该笔借款发放后，自2017年2月开始许红、司华军未按照合同约定履行还款义务，经原告多次与其协商，二人均拒绝还款。至起诉之日其共计欠本金404857.43元、利息64065.40元。 被告许红、司华军答辩辩称，原告所诉属实，愿意还款，但没钱还。 被告祥丰置业答辩辩称，原告所诉借款属实，被告许红、司华军在当时的购买合同中载明涉案房屋的价值为60万元，本案抵押物即涉案楼房现价值已经远远超过了原告的诉讼请求468922.83元，所以，祥丰置业不应再承担保证责任。本案诉讼费由许红、司华军二被告承担，我公司不承担。 原告为支持自己的诉讼请求提供如下证据：证据一，许红、司华军的身份证复印件，拟证明二被告身份资格。证据二，个人一手住房贷款合同一份，拟证明原告与被告许红、祥丰置业于2010年7月5日签订贷款合同，期限为240个月，贷款金额为600000元，借款月利率为4.2075‰，采用月均等额本金还款方式，按月结息，还款日为每月5日。许红的个人账号为40×××79。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。证据三，放款通知书一份，中国银行个人贷款凭证一份，证明原告于2010年7月5日向被告许红放款60万元，已实际支付。证据四，山东祥丰置业工商登记信息一份，拟证明山东汇仁置业有限责任公司于2019年6月21日变更名称为山东祥丰置业有限责任公司，法定代表人变更为王栋。证据五，还款记录一份，拟证明被告许红偿还本金至2017年1月5日。证据六，共同还款承诺书和抵押承诺书各一份，拟证明许红和司华军是共同借款人。 被告许红、司华军的质证意见：对原告所提交证据均无异议。 被告祥丰置业的质证意见：对证据的真实性无异议，对借款合同中的保证方式为阶段性保证是指借款人借款第一次违约时开始计算保证期间，截至原告诉讼，担保期间已超过两年，担保责任已解除。 三被告未提交证据。 通过原被告双方对证据的质证，结合本案案情，本院审查认定：原告所提交证据一、二、三、四、五、六，来源和形式上均符合法律规定，能够证明案件的待证事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月5日，被告许红、司华军、祥丰置业与原告中行沂水支行签订个人一手住房贷款合同，由被告许红向原告借款60万元，用于购买被告祥丰置业所售楼房(12号楼1单元1601室)，期限为240个月，双方约定还款期限至2030年7月5日，月利率4.2075‰，按月还息，采用月均等额本金还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该笔借款由被告祥丰置业提供阶段性连带责任担保，并由被告许红、司华军与原告签订以所购上述房屋作为抵押的合同条款，约定处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，被告许红、司华军与原告签订《债务人还款承诺及授权》约定，上述借款为许红（借款人）和司华军（共同债务人）共同对外负债，二被告共同履行合同，承担偿还借款本息的责任。2010年7月8日，被告许红、司华军与原告签订《共有财产抵偿还款承诺》再次约定由二被告以共有财产承担偿还贷款本息的责任。 2010年7月5日，原告向被告许红放款60万元，借款到期日为2030年7月5日，还款期数为240期，月利率为4.2075‰，许红在个人贷款凭证上签字。该笔借款发放后，自2017年2月开始，被告许红、司华军未按照合同约定履行还款义务。至起诉之日其共计欠本金404857.43元、利息64065.40元。 另查明，2019年6月21日，山东汇仁置业有限责任公司变更为山东祥丰置业有限责任公司，其法定代表人变更为王栋。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行沂水支行与被告许红、祥丰置业签订的个人一手住房贷款合同及与被告许红、司华军签订的《债务人还款承诺及授权》、《共有财产抵偿还款承诺》均为合法有效合同。被告许红、司华军未按约定期限偿还借款并支付利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告祥丰置业作为担保人，依法应对该笔贷款承担连带清偿责任。对于被告祥丰置业提出的抵押物价值超过原告诉讼请求，祥丰置业不应再承担保证责任的答辩辩解理由，因原告与被告许红、祥丰置业签订的住房贷款合同中明确载明由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，由司华军全程抵押担保，二人的担保效力同时存在，因此根据合同约定，原告方可以要求被告祥丰置业承担连带保证责任，被告祥丰置业的答辩辩解理由与事实不符，与法律相悖，本院不予采信。被告祥丰置业所称阶段性保证是指借款人借款第一次违约时开始计算保证期间，截止诉讼时担保期间已超过，担保责任已解除的答辩辩解理由，因合同中已明确载明关于保证期间的约定，根据合同约定，被告许红、司华军未按约定还款，构成违约，故，被告祥丰置业应按合同约定承担相应的保证责任，其答辩辩解理由，与事实不符，与法律相悖，本院不予采信。原告关于财产保全费等诉讼费用由三被告负担的诉讼请求，因原告未能提供财产保全费的相关证据证明，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，除财产保全费外，均有证据佐证，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告许红、司华军共同归还原告中国银行股份有限公司沂水支行借款本金404857.43元，自贷款发放日截止至2020年4月17日的相应利息64065.40元，以及自2020年4月17日起至付清欠款之日止，按合同约定利率计算的利息。 二、原告中国银行股份有限公司沂水支行对被告许红、司华军抵押的房屋（沂水县信和家园12-1-1601）的拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、被告山东祥丰置业有限公司对上述抵押物清偿借款后的不足部分负连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告许红、司华军追偿。。 四、驳回原告中国银行股份有限公司沂水支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8333.83元，减半收取4167元，由被告许红、司华军、山东祥丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 陈淑峰 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 于茄雪 书 记 员 王吟雪