贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔27民终1834号上诉人（原审被告）：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市。法定代表人：王玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：章海波，贵州一苇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋德洋，贵州一苇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗绍洪，男，1964年8月4日生，布依族，住贵州省都匀市。被上诉人（原审原告）：周杰，女，1971年8月18日生，汉族，住贵州省都匀市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：范一丁，贵州黔匀律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：文忠春，贵州黔匀律师事务所实习律师。上诉人贵州铁建房地产开发有限公司（以下简称铁建房开公司）与被上诉人罗绍洪、周杰商品房销售合同纠纷一案，贵州省都匀市人民法院于2020年3月2日作出（2020）黔2701民初106号民事判决后，铁建房开公司不服，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月14日公开开庭对本案进行了审理。上诉人铁建房开公司的委托诉讼代理人蒋德洋，被上诉人罗绍洪、周杰共同委托诉讼代理人范一丁、文忠春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铁建房开公司的上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判上诉人承担逾期交付商品房转移登记有关文书为已付房款的日万分之零点二；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人未能如期交付办理商品房转移登记有关文书是由于消防验收未通过造成，上诉人曾积极整改但由于部分业主的不配合导致整改未能顺利完成，从而造成上诉人未能如期交付。2.逾期交付办理商品房转移登记相关文书并未给买受人造成较大损失，并未影响买受人的居住、使用、出租。一审法院判决上诉人承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金按已付房款万分之零点五计算明显过高。3.《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款的违约金是日万分之零点二，与合同约定的逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金日千分之零点二相比，权利义务不对等。因此，请求二审法院下调逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金至万分之零点二。罗绍洪、周杰二审辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人所提出的上诉主张及理由依法不能成立，应依法驳回其上诉请求。被上诉人与上诉人在《商品房买卖合同》中对违约金的计算方式的约定未违反法律规定，合法有效，且该约定并不具备可以由法院“调低”的法定条件，一审判决将双方原约定调减四分之三，确认为万分之零点五，没有事实依据和法律依据，应改判支持被上诉人一审诉讼请求。罗绍洪、周杰向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付因逾期交付办理商品房转移登记有关文书所产生的违约金共计49803元（自2018年10月31日起，按日计算已付房价款584538元的0.2‰至本状提起之日），及按上述方式计算并支付自本状提起之日起因逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，至其实际支付上述文书之日止；2.诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2015年10月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同其中约定“1.原告以584538元的价格购买被告开发的尚城一品商品房；2.被告应于2018年10月31日前交付该商品房转移登记有关文书给原告，如逾期(超过90日的)应从约定的交付之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款0.2‰的违约金”。签订合同后，原告依约支付了全部购房款，但被告没有依约于2018年10月31日前交付该商品房转移登记有关文书给原告。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告罗绍洪、周杰与被告铁建房开公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，从2018年10月31日起按照购房款584538元×万分之零点五至实际交付商品房转移登记有关文书止。对被告辩称逾期交付该商品房转移登记有关文书原告有过错的辩解意见，因被告未能提供证据证明其事实主张，应承担不利的后果，故对被告此项意见不予采纳。综上所述，原告罗绍洪、周杰要求判令被告铁建房开公司支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、被告贵州铁建房地产开发有限公司于判决生效后十五日内支付原告罗绍洪、周杰逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金（从2018年10月31日起按照购房款584538元×万分之零点五至实际交付商品房转移登记有关文书止）；二、驳回原告罗绍洪、周杰其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费522元，由被告贵州铁建房地产开发有限公司负担。经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。综合双方当事人诉辩请求及理由，归纳本案双方争议的主要焦点是：一审法院对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的调整比例是否适当。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》及司法解释的相关规定，违约金具有督促、制裁、补偿当事人以确保债权实现的作用，具有补偿性为主、惩罚性为辅的双重性。因此，法律及司法解释才赋予人民法院或者仲裁机构基于当事人的主张或申请，提高或者降低当事人在合同中约定的违约金，以达到平衡合同双方当事人的利益。本案中，双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中已经约定了逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金按照买受人支付已交付房价款千分之零点二的标准计算，一审诉讼中，铁建房开公司认为该约定的标准过高，请求一审法院予以调减，一审法院综合当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等因素，根据公平和诚实信用原则，将双方约定的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金酌情调整为按买受人已付房价款的日万分之零点五计算，并无不当。二审诉讼中，铁建房开公司主张未能按期交付办理商品房转移登记有关文书系业主的原因导致，一审法院调整后的违约金仍明显过高，但其并未提供相关证据予以证实，依法应承担举证不能的不利后果。另外，针对铁建房开公司主张《商品房买卖合同》约定的权利义务不对等的问题，由于案涉违约金的比例是铁建房开公司自己提供的格式合同条款，不存在双方约定的权利义务不对等的情形，因此，铁建房开公司的此项主张的理由亦不成立。故，对铁建房开公司的上诉请求，本院不予以支持。据此，上诉人铁建房开公司的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人贵州铁建房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  蔡云飞审判员  石明锋审判员  朱代昀二〇二〇年七月十五日书记员  蒋岸霖