河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4800号原告：郑州银行股份有限公司西建材支行，经营场所郑州市淮河路55号，统一社会信用代码：9141010079677617X9。负责人：赵可，行长。委托诉讼代理人：崔常哲，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成龙，河南中赢旗晟律师事务所实习律师。被告：王青松，男，1974年12月10日出生，汉族，住河南省项城市。原告郑州银行股份有限公司西建材支行（以下简称“郑州银行西建材支行”）诉被告王青松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行西建材支行委托诉讼代理人崔常哲到庭参加诉讼，被告王青松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行西建材支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金1721724.33元，偿还借款利息（含复利和罚息）8436.45元（利息暂计算至2019年4月21日，2019年4月21日之后的利息按照合同约定请求至全部借款实际清偿完毕之日），支付律师代理费40740元；以上合计：1770900.78元；2.判令原告对被告名下位于郑东新区××楼××单元××号【房产证号：豫（2017）郑州市不动产权第0212586号】房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，被告与原告签订编号为郑银个借字第01120140010091930号《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币190万元，贷款期限288个月即为2014年8月25日至2038年8月25日，借款用途为购房，借款利率为7.86%，还款方式为等额本息还款，被告未按时足额偿付当期贷款本息即为违约，原告有权宣布贷款本息立即全部提前到期，并要求被告清偿所欠全部贷款本息及费用，同时原告有权根据执行利率的1.5倍计收罚息、复利。为了确保借款合同项下主债权的实现，原告与被告签订编号为01120140010091930号《抵押合同》，约定被告以其名下位于郑东新区××楼××单元××房产为原告与被告签订的编号为郑银个借字第01120140010091930号《个人借款合同》及修订或补充协议提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、诉讼费、律师费等。2017年12月20日，双方办理不动产抵押登记，原告取得他项权利证书。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放190万元的借款，然而被告却未按照合同约定按时支付借款本息，原告为维护自身权益，宣布借款提前到期，要求被告清偿全部借款本息。原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告王青松未出庭、未答辩、未提交证据。经审理查明，2014年8月25日，王青松作为借款人与郑州银行西建材支行作为贷款人签订编号为01120140010091930017的《个人借款合同》一份，约定：王青松向郑州银行西建材支行借款190万元，用于购房；还款方式为等额本息还款；贷款期限为288个月，自2014年8月25日起至2038年8月25日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的基准利率上浮20%确定，本合同项下的执行利率为7.86%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同日，王青松与郑州银行西建材支行签订编号为07120140010081993013的《抵押合同》一份，合同约定：王青松自愿以其名下位于郑东新区××楼××单元××房屋（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0212586号）为编号01120140010091930017的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围为主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）；抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则抵押权人应在最后一期债权的诉讼时效届满前行使抵押权。2014年9月10日，郑州银行西建材支行依约向王青松发放190万元贷款。自2019年4月21日起，王青松开始逾期，剩余未偿还本金为1721724.33元，未结利息8436.45元，合计1730160.78元。故郑州银行西建材支行诉讼来院，请求：1.判令被告向原告偿还借款本金1721724.33元，偿还借款利息（含复利和罚息）8436.45元（利息暂计算至2019年4月21日，2019年4月21日之后的利息按照合同约定请求至全部借款实际清偿完毕之日），支付律师代理费40740元；以上合计：1770900.78元；2.判令原告对被告名下位于郑东新区××楼××单元××号【房产证号：豫（2017）郑州市不动产权第0212586号】房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担。本院认为，金融借款合同是指以金融机构作为出借人，以自然人、其他企业或组织为借款人所订立的借款合同。原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，原告郑州银行西建材支行在与被告王青山签订借款合同后，依约向被告发放了190万元贷款，截至2019年4月21日，被告未依约偿还贷款本息，已构成违约，对本案纠纷的发生应负全部法律责任，故原告诉请被告偿还贷款本息1730160.78元于法有据，本院予以支持；关于利息，合同约定借款利率为7.86%，逾期罚息利率和复利利率为借款利率的1.5倍，即11.79%，该利率未超出法律规定，本院予以支持；原告主张律师费代理费40740元，仅提供有37437元的律师费发票，超出部分本院不予支持；被告以其名下房产为主合同的借款本金及利息、罚息、复利、实现债权的一切费用等提供抵押担保责任，并且办理了抵押登记，故该抵押合法有效，原告在诉请范围内对抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告王青松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有相关诉讼权利的放弃，应承担由此所产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告王青松于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司西建材支行借款本息1730160.78元及以1721724.33元为基数，按照年利率11.79%的标准自2019年4月22日起计算至债务实际清偿完毕之日止的利息（含罚息和复利）；二、被告王青松于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司西建材支行律师代理费37437元；三、原告郑州银行股份有限公司西建材支行对被告王青松名下位于郑东新区商鼎路6号13号楼2单元16层1××1号房产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0212586号的房屋在本判决第一项确定的债务的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告郑州银行股份有限公司西建材支行其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20738元，减半收取10369元，由被告王青松负担，剩余10369元退还原告郑州银行股份有限公司西建材支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 昊二〇二〇年七月八日书记员 赵隽雅