安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终3683号 上诉人（原审原告）：合肥蒙哥勒商贸有限公司，住所地合肥市包河区南淝河路369号淝河大厦2806，统一社会信用代码913401000875756746（1-1）。 法定代表人：徐梅，总经理。 委托诉讼代理人：李玮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑强国，男，1971年9月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。 上诉人合肥蒙哥勒商贸有限公司（以下简称蒙哥勒公司）因与被上诉人郑强国租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2019）皖0122民初3529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 蒙哥勒公司上诉请求：1、撤销安徽省肥东县人民法院（2019）皖0122民初3529号民事判决第一项判决内容，改判郑强国返还338、339、172和159四个集装箱，并支付租金和运费95844元（暂算至2019年2月28日，期后按照每个住人集装箱18元/日顺延至郑强国退还住人集装箱之日止）;2、由郑强国承担本案二审全部诉讼费用。 事实和理由：一、原审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的所有合同中并没有任何条款约定能够理解为“在扣除完被上诉人预交的19000元押金后即由租转买”，租赁行业也不可能有“在押金不足以偿付租金的情况下即由租转买”的行业习惯。自始至终，被上诉人都没有向上诉人表达过购买集装箱房的意思，上诉人也没有任何将集装箱房售卖给被上诉人的意思表示。如果租赁行业都按照原审法院理解的交易习惯来做，所有的承租人都可以据此在租金逾期后强占租赁物，市场秩序如何维持?故上诉人认为原审法院认定四个集装箱房自被上诉人逾期支付租金后即由租转买属于明显的事实认定错误。此外，退一步说，即便认定为由租转买没有错误，由租转买后，被上诉人支付的押金己经全部抵扣了租金，按照合同约定按照每个集装箱10000元的价格，加上欠付的运费1600元，被上诉人应当支付41600元，而不是22600元，所以无论由租转买是否成立，原审法院认定的事实均存在重大错误。二、原审法院的判决适用法律错误。由于原审判决认定事实错误，导致其适用法律也存在错误。被上诉人的违约行为已经造成上诉人诸多困扰，并带来了额外负担，其应当承担本案一审、二审的诉讼费及保全费等全部费用。 郑强国辩称：一审判决认定事实清楚，证据确实充分，判决结果公正，请求驳回上诉，维持原判。 蒙哥勒公司原审诉讼请求：1.依法判令解除蒙哥勒公司、郑强国签订的《蒙古包住人集装箱租赁合同》；2.依法判令郑强国返还编号为338、339、172和159的四个住人集装箱；3.依法判令郑强国支付住人集装箱租金和运费共计95844元（暂算至2019年2月28日，期后按照每个住人集装箱18元/日顺延至郑强国退还住人集装箱之日止）；4.本案所有诉讼费用由郑强国承担。 原审法院认定事实：2014年8月18日和19日，蒙哥勒公司、郑强国分别签订了两份《蒙古包住人集装箱租赁合同》，约定蒙哥勒公司将编号159、172、338、339住人集装箱租赁给郑强国使用，使用场地位于，每日租金6元，四个月结算一次。并约定：如果郑强国由租转买应补交每个5000元差价，集装箱所有权归郑强国所有；如果集装箱吊头处变形或箱体严重损坏，蒙哥勒公司不予退箱，视为郑强国购买处理（集装箱购买价为10000元一个，附件价格另议）。郑强国在支付19000元押金后，均于合同签订当日接收了住人集装箱。此后，郑强国一直未按照合同约定向蒙哥勒公司支付租金。庭审中，蒙哥勒公司陈述称2016年九、十月份在押金折抵完租金后曾打过电话，去工地找过，但联系不上郑强国，也没有找到联华建筑公司，一直到2018年初都与郑强国有过电话联系，郑强国一直不予理睬。郑强国陈述称2016年联系蒙哥勒公司收回住人集装箱，但没有人过来。 原审法院认为，蒙哥勒公司、郑强国虽签订《蒙古包住人集装箱租赁合同》，但郑强国未按照合同约定按时向蒙哥勒公司支付租金，蒙哥勒公司在扣除完郑强国预交的19000元押金后也未及时主张权利致损失扩大，双方均存在过错。故根据租赁合同第4条、第9条，结合交易习惯，原审法院确定四个住人集装箱自郑强国逾期支付租金后即由租转买，按照约定每个10000元的购买价郑强国还需支付21000元货款，并自预付租金截止之日即2016年10月30日起以21000元为基数按照年利率6%支付利息。另蒙哥勒公司主张郑强国需支付每个集装箱400元吊运费，共计1600元，系双方约定，应予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、郑国强于本判决生效后五日内给付蒙哥勒公司住人集装箱货款及吊运22600元，并自2016年10月30日起以22600元为基数按年利率6%支付逾期付款违约金；二、驳回蒙哥勒公司的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取1098元，由郑强国负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 二审查明，《蒙古包住人集装箱租赁合同》第3条约定，乙方拒绝按时缴纳租金，甲方有权按上述租金的三倍收取租金。 本院对原审法院认定的其他事实，予以确认。 本院认为，蒙哥勒公司、郑强国签订的《蒙古包住人集装箱租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，蒙哥勒公司已按约将租赁物交付给郑国强，但郑强国未按照合同约定按时足额交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因《蒙古包住人集装箱租赁合同》没有约定具体租赁期限，属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。蒙哥勒公司本案主张解除该租赁合同，不违反法律规定，本院予以支持。本院确认蒙哥勒公司提起本案诉讼之日即2019年4月11日合同解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。郑强国应向蒙哥勒公司返还编号为338、339、172和159的四个住人集装箱。 关于蒙哥勒公司主张租金和运费95844元能否成立。本院认为，案涉合同约定租金四个月结算一次，郑强国于合同签订后一直未付租金，蒙哥勒公司在扣除郑强国预交的19000元押金后未及时主张权利导致损失扩大，其对扩大损失部分应当承担相应的责任。故蒙哥勒公司主张按住人集装箱每个每天3倍（18元）标准收取租金，本院不予支持。对其主张的19000元押金扣完之次日（2016年10月18日）起至案涉合同解除之日（2019年4月11日）止，按每个住人集装箱每天租金6元的标准支付租金21716元，同时加上其应当支付的吊运费1600元，合计应当支付23316元。并自2019年4月12日起，以23316元为基数，按照年利率6%标准支付利息至实际清偿之日止的部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。 综上，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下: 一、撤销安徽省肥东县人民法院（2019）皖0122民初3529号民事判决； 二、确认合肥蒙哥勒商贸有限公司与郑强国分别于2014年8月18日和19日签订的两份《蒙古包住人集装箱租赁合同》于2019年4月11日解除； 三、郑强国于本判决生效之日起十日内返还合肥蒙哥勒商贸有限公司编号为338、339、172和159的四个住人集装箱； 四、郑强国于本判决生效之日起十日内支付合肥蒙哥勒商贸有限公司集装箱租金和吊运费23316元及逾期付款违约金（自2019年4月12日起以23316元为基数，按年利率6%标准计算至款清之日止）； 五、驳回合肥蒙哥勒商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取为1098元，由郑国强承担；二审案件受理费1631元，由合肥蒙哥勒商贸有限公司承担1615元，由郑国强承担16元。 本判决为终审判决。 审判长  程亚娟 审判员  古开利 审判员  马 莉 二〇二〇年七月二十二日 法官助理徐光红 书记员徐光红(兼) 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。