福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初733号 原告：赣州森茂置业有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县石壁镇石壁村枫树垄小区，社会统一信用代码91350424660392492C。 法定代表人：张明，总经理。 委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：王金萍，女，1976年5月23日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：张金炎，男，1971年6月8日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：张利华，女，1973年1月4日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司（以下简称赣州森茂公司）与张金炎、张利华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司的委托诉讼代理人赖仕宝、王金萍、被告张利华到庭参加诉讼，被告张金炎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州森茂置业有限公司宁化分公司向本院提出诉讼请求：判令张金炎、张利华支付购房款人民币100,000元整。事实和理由：2011年11月19日，赣州森茂公司与张金炎、张利华签订《商品房买卖合同》，张金炎、张利华向赣州森茂公司购买了宁化客家祖地综合服务中心A幢502号房屋，总价款为221,000元整。因张金炎、张利华拖欠部分购房款，赣州森茂公司于2019年8月22日向宁化县人民法院提起诉讼,审理过程中，双方于2019年10月29日对账结算，张金炎、张利华确认所购上述房屋尚欠购房款为100,000元并出具了对账说明，同时承诺五日内负责向赣州森茂公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由赣州森茂公司办理房产证，房产证办好后五日内协助赣州森茂公司办理银行按揭贷款，然后付清购房余款。同日，赣州森茂公司便以经双方协商一致，张金炎、张利华出具对账说明为由向法院提出撤诉申请，宁化县人民法院作出（2019）闽0424民初1973号民事裁定书准许撤诉。2019年12月16日，赣州森茂公司已办理了上述房屋不动产权证，证号为闽（2019）宁化县不动产权第0005557号。但张金炎、张利华却未支付剩余购房款，经赣州森茂公司多次催要无果。 张金炎未出庭也未作答辩。 张利华辩称，对起诉的购房欠款没有异议，但房屋质量、消防、物业管理存在问题，买的空坪地也未开具发票，解决了这些问题后就会支付购房款。 赣州森茂公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1.营业执照、法人身份证、张金炎、张利华的身份证复印件各一份，拟证明赣州森茂公司及张金炎、张利华的身份情况及诉讼主体资格;2.对账说明复印件一份，拟证明张金炎、张利华尚欠购房款100,000元的事实;3.民事裁定书复印件一份，拟证明2019年10月29日赣州森茂公司以双方达成一致意见为由撤回起诉的事实;4.不动产权证复印件一份,拟证明赣州森茂公司已办理了宁化客家祖地综合服务中心A幢502号房屋不动产权证的事实。张利华对上述证据均无异议，张金炎经本院合法传唤未到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利,赣州森茂公司提供的上述证据客观真实,来源合法,且与本案具有关联性,本院予以确认并在卷佐证。 张利华为支持其答辩提交《说明》一份，拟证明房屋质量不过关的事实。经质证，赣州森茂公司认为该证据与本案不具关联性。本院认证如下：张利华提供的《说明》拟证明的事实是房屋质量存在问题，与案涉购房款属于不同的法律关系，与本案不具关联性，故不予采信。 根据赣州森茂公司、张利华的陈述和经审查确认的证据,本院认定案件事实如下： 2011年11月19日，赣州森茂公司与张金炎、张利华签订《商品房买卖合同》，张金炎、张利华向赣州森茂公司购买了宁化客家祖地综合服务中心Ａ幢502号房屋，总价款为221000元。2019年8月22日，赣州森茂公司因张金炎、张利华拖欠部分购房款向本院提起诉讼。2019年10月29日，张金炎、张利华同赣州森茂公司进行结算，确认尚欠购房款100000元并出具了对账说明，对账说明载明“本人五日内负责向赣州森茂置业有限公司宁化分公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由赣州森茂置业有限公司宁化分公司办理房产证件，房产证件办好后五日内本人协助赣州森茂置业有限公司宁化分公司办理银行按揭贷款，本人付清购房余款”。同日，赣州森茂公司撤回起诉。2019年12月16日，赣州森茂公司办理了上述房屋不动产权证【闽（2019）宁化县不动产权第××号】，但张金炎、张利华经赣州森茂公司多次催要剩余购房款，均未支付。 本院认为，张金炎、张利华与赣州森茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同签订后，张金炎、张利华仅支付了121,000元购房款，之后双方进行结算，张金炎、张利华尚欠购房余款100,000元并出具了对账说明，予以签字确认。庭审中，张利华对尚欠100,000元购房款也予以认可。至于张利华辩称的房屋质量存在问题，这与本案属于不同的法律关系，不能成为其拒付购房款的抗辩事由，张利华可以另行提起诉讼进行救济。在赣州森茂公司依约办理了不动产权证后，张金炎、张利华也应依约支付剩余购房款，故赣州森茂公司要求张金炎、张利华支付购房款100,000元的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。张金炎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 张金炎、张利华于本判决生效之日起30日内向赣州森茂置业有限公司宁化分公司支付购房款100,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元;减半收取计1150元;由张炎伙、张凤妹负担。（当事人应在本判决生效后5日内向本院交纳。开户单位宁化县人民法院,开户银行中国工商银行宁化县支行;账号14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 池忠辉 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 颜丽云 书 记 员 廖焱金 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示: 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。