安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终2126号 上诉人（原审被告、反诉原告）：丁侠，女，1960年9月5日出生，汉族，住阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：关阳，安徽瀛拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩栋，安徽瀛拓律师事务所（实习）律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：孔英，女，1970年10月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。 上诉人丁侠因与被上诉人孔英合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初10768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 丁侠上诉称：一、原审法院认为孔英签订合同受到欺诈属认定事实错误。1、丁侠在与孔英签合同前未出示委托书并非欺诈。案涉店铺（装修、装饰及设备）的所有权人实际为丁侠，秦怀影实际代丁侠持股，丁侠在签订合同时未出示委托书是其自认有权处理案涉店铺事宜，并非刻意隐瞒事实；即使与孔英签订合同的主体不是丁侠，丁侠以自己的名义与孔英签订合同也构成表见代理或无权处分，无权处分并非欺诈，不是可撤销合同。2、原审法院认为的遗留问题与案涉店铺经营无关，丁侠无须告知孔英。3、原审法院认为对一年服务期后如客户消费不完（会员卡）丁侠未作出承诺，只能由实际经营者自认与事实不符。4、原审法院认为丁侠隐瞒以前水电费没有缴纳也与事实不符。二、原审法院认为转让的店铺没有经过评估，孔英对价值存在重大误解没有事实和法律依据。三、原审法院判令丁侠赔偿孔英交付租赁费损失110000元明显不当。故请求撤销原判，改判驳回孔英的诉讼请求，判决丁侠与孔英继续履行《店铺转让协议》，孔英支付丁侠已经到期的转让费共计15万元，同时支付逾期付款违约金36000元（其中5万元自2019年9月1日起、5万元自2019年10月1日起、5万元自2019年11月1日起，均按照每日1‰计算）。 孔英辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求予以维持。 孔英向一审法院提起诉讼请求：1、请求判令丁侠承担违约责任，并且撤销孔英与丁侠签订的足浴店转让协议；2、判令丁侠赔偿孔英经济损失40万元。 丁侠向一审法院提起反诉请求：1、判令孔英继续履行《店铺转让协议》；2、判令孔英支付已经到期的转让费共计15万元(9月份、10月份、11月份应付费用)，同时支付逾期付款违约金36000元(共逾期60日，每日支付总费用60万元的千分之一)；3、孔英承担反诉诉讼费用。 一审法院查明事实：孔英与丁晓侠系朋友关系。孔英因为临泉县生意不好想到阜阳发展，和丁晓侠商谈接手其经营的松松足浴店（工商登记为春济公司）转让给孔英经营，孔英与丁晓侠达成了口头协议。2019年8月28日孔英接收了案涉店内以下物品：电视机50寸1台、电视机32寸10台、肠道水疗仪3台、经络理疗仪4台、面部美雕2台、气血理疗床1台、白色小柜子5个、办公桌4张、美容床6个、茶台桌1个、长条桌1个、花凳子5个、远红外灯3台、茶书架3个、消毒柜2个、烧茶箱2台、足疗床27个、小茶桌3个、洗脸盆实木凳13个、洗脸盆实木凳25个、实木大椅子3把、实木三人椅子1把、实木小椅子8把、实木茶台1个、皮椅子3把、小空调2台、中央空调1台。2019年8月29日以丁侠为甲方，以孔英为乙方签订《店铺转让协议》时，协议约定：丁侠将春济公司店铺转让给孔英使用，面积500平方米（1－3楼），三楼租期到2019年9月6日，一至二楼房租期到2019年11月1日；2019年8月28日之前售出的会员卡由孔英继续服务，费用工资由孔英出；古商城城南门售出的卡由丁侠付员工工资；丁侠把春济公司按照70万元的价格卖给孔英。协议签订后，孔英先后共支付转让款11万元，2019年8月29日孔英和韦国宏共同向丁侠出具49万元欠条一张。该协议签订后，孔英就开始招聘人员，组织部分装修。 后孔英认为2019年8月29日签订《店铺转让协议》有不妥之处，丁侠收回原件，双方又重新签订了《店铺转让协议》，丁侠为甲方，孔英为乙方，协议约定：丁侠将春济公司店铺转让给孔英使用，面积500平方米（1－3楼），三楼租期到2019年9月6日，一至二楼房租到2019年11月1日；2019年8月28日之前售出的会员卡、送出的卡及美容卡，所有费用由丁侠负责，孔英只承担2019年8月28日之前的足疗卡5万元，由孔英继续服务；丁侠把春济公司按照60万元的价格卖给孔英，孔英已支付费用11万元，剩余49万元，每个月支付5万元。如有拖延，丁侠有权从营业款中收取，以后的会员卡按顾客消费额60%收取丁侠服务费。服务期限一年，2019年8月28日-2020年8月28日每个月月底丁侠见单付60%服务费，丁侠如不按时付费，孔英有权终止该项合同内容。 在经营刚刚开始不到一个月时间，因案外人起诉丁晓侠，法院向该经营店铺发传票传唤丁晓侠，阜阳市颍州区卫生健康委的工作人员打电话称因该店遗留问题未解决要注销查封该店，市场监督管理局要罚款，原丁侠承诺5万元左右的会员卡与实际差距很大。《店铺转让协议》约定服务期限一年内，丁侠见单付60%服务费，孔英担心如果一年服务期客人消费不完，孔英接手这个店铺就要继续帮丁侠还债，再加上租房期限到期后，房东是否同意继续出租，双方协调不太融洽，孔英认为接收丁侠这个该店铺，受到欺诈，转让的店铺瑕疵太多，远远不值60万元，转让时丁侠有隐瞒，孔英对此存在重大误解，于是要求撤销《店铺转让协议》，并要求丁侠赔偿其损失40万元。 一审法院另查明：孔英替丁侠支付了原该店拖欠水电费26868.8元。 一审法院再查明：2019年9月30日孔英与案涉经营店铺的房东就三楼租赁问题，支付一年房租费11万元（10万元转给丁侠，1万元转给丁晓侠）；2019年10月21日，店铺关门停业。 一审法院又查明：春济公司营业执照登记的类型为有限公司（自然人独资），法定代表人秦怀影。一审诉讼中，丁侠提供加盖“安徽省春济中医针灸门诊有限公司合同专用章”委托书一份，委托书显示内容为“现委托丁侠代我全权办理‘安徽省春济中医针灸门诊有限公司’及内部附属物转让事宜”。孔英对此不予认可，称签订《店铺转让协议》时没有提供，其起诉后在法院诉前调解时才看到。 一审法院认为，民事活动，应当遵循诚实信用原则。一审诉讼中丁侠提供的委托书，现有证据不能证明双方签订《店铺转让协议》时，已向孔英出示，如果有出示，协议双方当事人应当是春济公司和孔英，丁侠只能以代理人身份出现。结合视听资料证据可以看出，合同签订时丁侠并没有告知孔英春济公司是案外人的，也没有告知该店诸多遗留问题未解决。《店铺转让协议》约定服务期限一年内，丁侠见单付60%服务费，对一年服务期后如客人消费不完，丁侠未作出承诺，只能有实际经营人孔英自认，丁侠对以前的水电费隐瞒没有交纳的事实。对转让的店铺即使孔英有权转让，因没有评估，实际价值不得而知，从现实情况分析，转让店纠纷较多，孔英有理由认为受到欺诈，且对价值存在重大误解。因此孔英主张撤销孔英、丁侠签订的《店铺转让协议》，符合法律规定，一审法院予以支持。至于孔英要求赔偿损失40万元，包括装修、聘用人员工资、营业税、垫付的水电费、已交的转让费、已交的房租费及丁侠发放会员卡在孔英经营期间消费，丁侠没有按约支付的服务费。装修、聘用人员工资、营业税，没有评估且孔英经营一小段时间，多少也有些收入，因此装修、聘用人员工资、营业税损失，一审法院不予支持，至于丁侠未支付的服务费，因孔英在经营期间使用一、二楼的房屋，故两项费用相互冲抵。孔英替丁侠垫付的水电费26868.8元，孔英应当支付。对孔英已交的转让费11万元、房租费11万元，丁侠应当返还，未使用完的房屋租期，交由丁侠继续使用。对丁侠交给孔英的电视机等物品，从经济诉讼、减少当事人诉累原则出发，孔英应及时返还给丁侠。对丁侠的反诉请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十六条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：一、撤销孔英、丁侠于2019年8月29日签订的《店铺转让协议》；二、丁侠给付孔英垫付的水电费26869.6元；三、丁侠退还孔英交付的铺转让费110000元；四、丁侠赔偿孔英交付租赁费损失110000元；五、孔英返还丁侠电视机50寸1台、电视机32寸10台、肠道水疗仪3台、经络理疗仪4台、面部美雕2台、气血理疗床1台、白色小柜子5个、办公桌4张、美容床6个、茶台桌1个、长条桌1个、花凳子5个、远红外灯3台、茶书架3个、消毒柜2个、烧茶箱2台、足疗床27个、小茶桌3个、洗脸盆实木凳13个、洗脸盆实木凳25个、实木大椅子3把、实木三人椅子1把、实木小椅子8把、实木茶台1个、皮椅子3把、小空调2台、中央空调1台。六、驳回孔英的其他诉讼请求；七、驳回丁侠的反诉请求；上述一、二、三、四、五款项，均于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7300元，减半收取3650元，由孔英负担1397元，由丁侠负担2253元；反诉案件受理费2010元，由丁侠负担。 二审中，双方当事人没有提交新证据，所举证据与一审相同，相对方未提出新的质证意见，本院认证意见与一审一致。 孔英二审期间自认三楼房租费110000元交给房东，押金10000元交给丁侠，后又交给丁侠100000元作为员工工资。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，丁侠在与孔英签订案涉《店铺转让协议》时，并未告知孔英春济公司的实际权利人，亦未告知孔英案涉店铺存在诸多遗留问题未解决，且孔英对协议签订之前的足疗卡数额存在重大误解，故一审法院认定孔英在订立合同时存在重大误解，并判令解除孔英、丁侠于2019年8月29日签订的《店铺转让协议》并无不当。 因案涉《店铺转让协议》被撤销，孔英、丁侠因该合同取得的财产，应当予以返还，故一审法院判令丁侠给付孔英垫付的水电费26869.6元、丁侠退还孔英交付的店铺转让费110000元、丁侠赔偿孔英交付的租金损失110000元、孔英返还丁侠电视机、肠道水疗仪等物品亦无不当。 综上，丁侠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7793元，由上诉人丁侠负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘丹丹 审判员  马 林 审判员  刘 媛 二〇二〇年七月二十二日 书记员  高 雅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。