重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初9051号 原告：重庆市轨道交通（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区长江支路25号，统一社会信用代码915000002028075312。 法定代表人：王峙，董事长。 委托诉讼代理人：李彦斌，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁营仪，北京市中伦（重庆）律师事务所实习律师。 被告：深圳市来乐智能股份有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道科技北二路28号豪威大楼三层A区北侧001房，统一社会信用代码91440300767596743Q。 法定代表人：张玉红。 原告重庆市轨道交通（集团）有限公司（以下简称轨道公司）与被告深圳市来乐智能股份有限公司（以下简称深圳来乐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告轨道公司的委托诉讼代理人李彦斌、袁营仪到庭参加了诉讼。被告深圳来乐公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告轨道公司的诉讼请求为：1、判决解除原被告于2018年11月16日签订的《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》；2、判决被告立即向原告支付自2019年9月17日起至合同解除之日止应付未付的场地租赁费、前述费用应按照被告实际租赁天数×月租赁费99522元（2876元/台/月×12台+2955元/台/月×22台）/30天计算，暂计算至2019年11月25日为232218元，以及自合同解除之日起至被告实际搬离场地之日止，按合同解除时当月租金/30天×被告实际占用天数计算的场地占用费；3、判决被告向原告支付截至2019年10月7日应付未付的用电费用24546.32元；4、判决被告向原告支付自2019年8月18日起至合同解除之日止，因逾期支付2019年9月17日至2020年3月16日期间场地租赁费而产生的滞纳金，该滞纳金以2019年3月17日至2020年3月16日期间场地租赁费总额1194264元为基数，按照日万分之三的比例计算，暂计至11月25日为35827.92元；5、判决被告向原告支付违约金286623.36元；6、判决由被告承担原告所支出的律师费18000元；7、判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年11月16日，原被告签订《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》。合同签订后，原告向被告移交了场地。于2019年2月18日签订了《无人值守便民设施场地移交确认表》，起租日为2019年3月17日。被告向原告支付了2019年3月17日至2019年9月16日场租赁费后，未依照合同约定按时向原告支付2019年9月17日至2020年3月16日场地租赁费597132元。原告遂起诉。 被告深圳来乐公司未作答辩。 轨道公司围绕诉讼请求依法提交了证据，深圳来乐公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对轨道公司举示的《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》《无人值守便民设施场地移交确认表》、十号线2019.3.17-2019.9.16自动售货机电费表、《关于解约函》、法律事务合同、发票及收款回单等证据本院予以采信。 经审理查明：2018年11月16日，轨道公司作为出租方（甲方），深圳来乐公司作为承租方（乙方）签订《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》。第一条租赁标的为甲方的场地，乙方在轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）车站租用场地设置自动售货机（饮料机），最终位置及面积不超过点位设置图所示的尺寸面积。第二条合同期限：合同期限3年，从合同起租日起算。第三条设备进场期：双方签订《无人值守便民设施场地移交确认表》后30日内为自动售货机（饮料机）进场期。第四条计租日：计租日为《无人值守便民设施场地移交确认表》签字后第31日。无人值守便民设施开业（通）时，甲乙双方须签订《无人值守便民设施开业（通）现场移交表》。第五条合同费用共六部分组成，分别是租金、履约保证金、装修保证金、水电搭接保证金、电费、通信费、改造费。（一）租金1、本合同自助售货机（饮料机）单体机不含增值税租金为2590.99元/台·月，含增值税租金为2876元/台·月，合计12台。自动售货机（饮料机）组合机不含增值税租金为2662.16元/台·月，含增值费租金为2955元/台·月，合计22台。2、本合同增值税率为11%，增值税由承租人承担。5、租金每半年支付一次，采用先付后用原则，乙方须在每半年租期开始前30日内支付下半年的租金。乙方须在本合同签订后7个工作日内支付首期租金，首期租金为597132元。（二）履约保证金：约定为中标金额的10%，人民币369135元。为保证乙方完全履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，乙方须在合同签订后7个工作日内，一次性交付给甲方履约保证金。该保证金不是预付的租金，仅作为乙方履行本合同所约定义务的保证。1、甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方租金等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失以及安全处罚违约金，并且此行为不影响甲方行使任何其他救济权利，当甲方将其保证金和先付的租金用于冲抵乙方欠付甲方租金等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失以及安全处罚违约金后，不足部分乙方必须在7个工作日内给予补足，否则将视为乙方违约并承担相应的违约责任。（三）装修保证金：乙方如需装修，须在装修前一次性交付给甲方装修保证金。装修保证金为合同约定的3个月应缴租金，人民币298566元。（四）水电搭接保证金：乙方如需水电搭接，水电搭接保证金按照《运营生产用水及用电搭接管理办法（2017修订版）》的规定向甲方一次性缴纳。按照每张《审批表》搭接功率小于等于10千瓦的收取保证金3000元，搭接功率大于等于10千瓦的收取保证金6000元。（五）电费：乙方需向甲方支付用电费用,按以下2计费。计费方式2为：所有乙方投放运营的设备需自行安装电表，并根据电表实际用电量按照1.27元度的标准收取电费。（九）本合同租金等费用对应的税率如遇相关法律法规或税收政策调整，导致甲方租金等费用进行对应的税率调整的，以相关法律法规或税收政策确定的时间及税率进行调整。租金调整公式为：原含增值税租金=原不含增值税租金*（1+11%），调整后的含增值税租金=原不含增值税租金*（1+调整后增值税税率）。第九条本合同执行过程中，若甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。除本合同另有约定为，若甲、乙双方因正当理由提出终止本合同，必须提前30日以书面形式通知对方，双方协商一致后，在规定的期限内，按相关义务执行。结清所有款项，乙方撤出全部的经营设施设备，经双方《无人值守便民设施撤场确认表》签字后，合同终止，否则视同违约处理。第十三条合同期满或解除或按本合同甲方通知解除后，乙方未及时撤出继续占用租赁场地的，应向甲方支付场地占用费，场地占用费按合同期满或解除或本合同甲方通知解除时当月租金*占用时间收取。合同期满或解除或按本合同甲方通知解除后，乙方未在30日内撤场，视为乙方放弃租用场地内的财产权利，甲方有权对财产进行处置，包括但不限于将乙方财产搬离，期间产生的所有费用（包括但不限于搬运费、公证费、存储费、值守费等）由乙方承担。甲方应收取的场地占用费、先垫付的费用及损失，首先从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分甲方保留诉讼追偿的权利。期间造成的乙方任何财产损失，甲方不承担任何责任。第二十五条甲双乙方需严格执行本合同，如有违约，违约方应承担相应责任并向对方支付当年租金总额的百分之二十四作为违约金。第二十六条（一）有下列情形之一，将视为乙方违约。甲方有权要求乙方按照合同约定结清相关费用，支付或在预付租金中扣除本合同规定的违约金和滞纳金，扣除履约保证金，并有权书面通知乙方即时解除本合同。若违约金和滞纳金低于甲方实际损失，则该实际损失确定：1、乙方未按照合同约定缴纳各项费用，每逾期一天须向甲方支付当年租赁费的万分之三作为滞纳金。若乙方逾期15日未缴纳齐各项费用，甲方有权中断乙方的能源供应并要求其停业，乙方缴纳齐全部费用后才能重新开业。如乙方拒绝或怠于履行上述义务的，甲方有权解除合同，由此造成甲方损失的由乙方赔偿。由于乙方的过错或违约导致诉讼的，乙方应赔偿甲方因诉讼所引起的一切损失，包括但不限于甲方所支付的律师费、诉讼费、仲裁费、办案差旅费等一切费用。第二十七条除根据本合同明确规定的终止条款及法律规定外，任何单方面终止合同均应视为违约。甲乙双方须按照合同约定的金额结清相关费用，且违约方应向对方支付违约金，若违约金低于对方实际损失的，则按实际损失确定。第二十八条本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七天内予以答复或更正，逾期未能更正或答复，另一方具有索赔的权利。第三十六条双方约定，以合同尾部记载的地址为双方的有效送达地址，在履行本合同的过程中或诉讼阶段，一方或人民法院向本合同当事人发出的书面通知、函件、法律文书等，均自寄出后第5日无条件送达。深圳来乐公司合同尾部的地址为深圳市南山区xx街道x路x号x三层x区北侧x房。 2019年2月18日，双方签订《无人值守便民设施场地移交确认表》，确认移交时间为2019年2月18日。 2019年10月17日，深圳来乐公司向轨道公司发出《关于解约函》，内容为：2019年开始，市场经济不佳，整个零售行业进入寒冬，现通知贵司：1、我司拟于2019年10月31日解除与贵司签订《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》；2、请贵司于2019年10月31日前完成此次解除合同事宜;我司承诺在10月31日之前完成对应费用支付，请贵司将对应履约保证金退回我司；3、我司拟于结清款项后进行机器撤出场地事宜；4、望贵司于接到本通知之日起5日内与我司负责人联系，洽谈《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》的解除事宜。 另，轨道公司与北京市中伦（重庆）律师事务所签订《法律事务合同》（轨道公司与来乐智能公司租赁合同纠纷案、下石桥轻轨楼负二楼车库侵权案、乐棒棒公司与轨道公司租赁合同纠纷案），《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》一审诉讼代理18000元。2020年5月7日轨道公司向北京市中伦（重庆）律师事务所支付150000元，其中的18000元为本案法律服务费。北京市中伦（重庆）律师事务所开具了法律服务费发票。 十号线2019.3.17-2019.9.16自动售货机电费表显示：1、鲤鱼池站，本期止数355.9；2、鲤鱼池站，本期止数500.8；3、红土地站，本期止数564.3；4、红土地站，本期止数1037.6；5、龙头寺站，本期止数430.4；6、龙头寺站，本期止数279.2；7、重庆北站南广场站，本期止数618；8、重庆北站南广场站，本期止数218；9、环山公园站，本期止数902.5；10、环山公园站，本期止数486.5；11、民心佳园站，本期止数395；12、民心佳园站，本期止数389；13、上湾路站，本期止数593.6；14、上湾路站，本期止数378.3；15、三亚湾站，本期止数320；16、三亚湾站，本期止数350.1；17、江北机场T3航站楼站，本期止数350.1；18、江北机场T3航站楼站，本期止数545.5；19、鹿山站，本期止数1573.7；20、渝北广场站，本期止数433.9；21、渝北广场站，本期止数773.9；22、江北机场T3航站楼站，本期止数366；23、江北机场T3航站楼站，本期止数389.2；24、王家庄站，本期止数818；25、王家庄站，本期止数512；26、悦来站，本期止数554.2；27、悦来站，本期止数220；28、中央公园西站，本期止数822.5；29、中央公园西站，本期止数409.5；30、中央公园东站，本期止数642.5；31、中央公园东站，本期止数548.5；32、中央公园站，本期止数364.7；33、中央公园站，本期止数781.8；本期实用电量17054.3，单价1.27；合计21658.96元。 十号线2019.9.17-2019.10.7自动售货机电费显示：1、鲤鱼池站，本期止数415；2、鲤鱼池站，本期止数597.7；3、红土地站，本期止数672.7；4、红土地站，本期止数1236.5；5、龙头寺站，本期止数510.5；6、龙头寺站，本期止数328.9；7、重庆北站南广场站，本期止数765.9；8、重庆北站南广场站，本期止数264.9；9、环山公园站，本期止数1044.8；10、环山公园站，本期止数632.6；11、民心佳园站，本期止数458.4；12、民心佳园站，本期止数453.6；13、上湾路站，本期止数680.6；14、上湾路站，本期止数493.5；15、三亚湾站，本期止数373.9；16、三亚湾站，本期止数389.6；17、江北机场T3航站楼站，本期止数421.4；18、江北机场T3航站楼站，本期止数728；19、鹿山站，本期止数2125.2；20、渝北广场站，本期止数568.1；21、渝北广场站，本期止数1047.2；22、江北机场T3航站楼站，本期止数480.9；23、江北机场T3航站楼站，本期止数520.6；24、王家庄站，本期止数883；25、王家庄站，本期止数587；26、悦来站，本期止数634；27、悦来站，本期止数287；28、中央公园西站，本期止数949.9；29、中央公园西站，本期止数466.7；30、中央公园东站，本期止数747.1；31、中央公园东站，本期止数626.9；32、中央公园站，本期止数445.9；33、中央公园站，本期止数999；本期实用电量3915.3，单价1.27；合计4972.43元。 轨道公司明确深圳来乐公司缴纳了履约保证金369135元和水电搭接保证金3000元，装修保证金深圳来乐公司未缴纳。履约保证金依照合同第二十六条的规定，属于违约责任的一部分，不应当进行抵扣。在深圳来乐公司支付了所有欠费和违约金后，水电搭接费用可以按合同约定退还，也可进行抵扣。自2019年4月1日起，增值税率调整为9%，依照该税率，单体机的含税租金为2824.18元月台，组合机含税租金为2901.75元月台。但深圳来乐公司未到庭，并未提出相应的抗辩，故租金标准仍应当按合同约定执行。 本院认为:轨道公司与深圳来乐公司签订的《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 由于深圳来乐公司未按合同约定向轨道公司缴纳租金，且向轨道公司发出《关于解约函》，承诺于2019年10月31日解除合同，故双方的合同关系应当解除。由于本案双方是场地租赁，场地是由轨道公司实际控制。而轨道公司要求的电费的截止时间为2019年10月7日，表明深圳来乐公司在其自认的2020年10月31日后并未经营，轨道公司应当及时止损，故双方合同的解除时间点应当以深圳来乐公司提出的2019年10月31日为准。 对于轨道公司要求的场地租赁费，深圳来乐公司应当支付。租金标准因双方合同约定涉及到增值税税率后进行调整，故应当按2019年4月1日调整增值税率后的租金标准予以主张。故深圳来乐公司应当支付的月租金标准为2824.18×12+2901.75×22=97729元（保留整数）。深圳来乐公司应当支付的2019年9月17日至2019年10月31日的租金为143336元（保留整数）。 对于轨道公司要求的场地占用费，由于本案的特殊性，场地由轨道公司实际控制，加之合同第十三条约定在深圳来乐公司停止经营后的30日其应当撤出场地，超过30日轨道公司应当及时收回场地以避免损失扩大，轨道公司至今未对深圳来乐公司占用场地的财产进行处理，造成损失的扩大，故对其场地占用费本院只主张2019年11月1日至30日期间的97729元，超出部分属于轨道公司扩大的损失，本院不予支持。 对于电费，轨道公司举示了抄写的表的起止度数，且电费的产生在深圳来乐公司实际经营期间，故深圳来乐公司应当支付。 对于轨道公司要求的滞纳金，属于逾期支付租金的违约金性质，其应当在2019年8月17日前支付租金，但未支付，故应当从2019年8月18日起按日万分之三的标准支付至2019年10月31日止。 深圳来乐公司提前解除合同的行为违约，故应当承担违约责任，但由于增值税率的调整，故当年的租金标准也应当调整，故深圳来乐公司应当支付轨道公司违约金284041元（保留整数）。 轨道公司要求的律师费符合双方合同的约定，本院予以支持。 对于深圳来乐公司所缴纳的履约保证金369135元和水电搭接保证金3000元。轨道公司要求履约保证金扣除，其扣除的实质即为将履约保证金作为了违约金，由于本院已对深圳来乐公司逾期支付场地租用费和违约解除合同的违约行为均主张了违约金，故其将履约保证金扣除没有法律依据，本院不予支持。保证金应当在深圳来乐公司应付轨道公司的款项进行抵扣。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市轨道交通（集团）有限公司与被告深圳市来乐智能股份有限公司在2018年11月16日签订的《重庆轨道十号线一期（鲤鱼池-王家庄）引入自动售货机（饮料机）租赁合同》于2019年10月31日解除； 二、被告深圳市来乐智能股份有限公司在本判决生效后支付原告重庆市轨道交通（集团）有限公司2019年9月17日至2019年10月31日的场地租金143336元； 三、被告深圳市来乐智能股份有限公司在本判决生效后支付原告重庆市轨道交通（集团）有限公司2019年11月11日至2019年11月30日的场地占用费97729元； 四、被告深圳市来乐智能股份有限公司在本判决生效后支付原告重庆市轨道交通（集团）有限公司电费24546.82元； 五、被告深圳市来乐智能股份有限公司在本判决生效后支付原告重庆市轨道交通（集团）有限公司逾期支付租金的违约金，即滞纳金，以143336元为基数，从2019年8月18日起按日万分之三的标准计算至2019年10月31日； 六、被告深圳市来乐智能股份有限公司在本判决生效后支付原告重庆市轨道交通（集团）有限公司违约金284041元； 七、被告深圳市来乐智能股份有限公司在本判决生效后支付原告重庆市轨道交通（集团）有限公司律师费18000元。 被告深圳市来乐智能股份有限公司所缴纳的履约保证金369135元和水电搭接保证金3000元应当在上述款项中予以抵扣。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费31550元，因适用简易程序审理减半收取15775元，由被告深圳市来乐智能股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年七月十五日 书记员  许 迪