江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0902民初3647号原告：张年生，男，1964年1月20日出生，汉族，宜春市袁州区人，务工，现住宜春市袁州区。原告：张某1，男，2013年2月21日出生，汉族，宜春市袁州区人，宜春市第六小学一年级学生，系原告张年生之孙，现住宜春市袁州区。法定代理人：张某2，男，1984年1月25日出生，汉族，宜春市袁州区人，务工，系原告张某1之父，现住宜春市袁州区。共同委托诉讼代理人：丁筱明，宜春市时代法律服务所法律工作者。被告：付娜，女，1984年12月4日出生，汉族，宜春市袁州区人，系原告张某1之母，现住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：付国涛，江西日泰律师事务所律师。被告：张某2，男，1984年1月25日出生，汉族，宜春市袁州区人，务工，系原告张某1之父，现住宜春市袁州区。原告张年生、张某1（以下简称二原告）与被告张某2、付娜（以下简称二被告）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张年生、张某1的法定代理人暨被告张某2及共同委托诉讼代理人丁筱明，被告付娜的委托诉讼代理人付国涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张年生、张某1向本院提出诉讼请求：1.确认恒大绿洲26栋3-202住房产权归二原告所有；2.判决二被告履行协议，协助二原告到房管局办理恒大绿洲26栋3-202住房过户手续；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告分别系原告张年生的儿子和儿媳，二被告结婚后先后生下一儿一女，但由于二被告经济收入不行，原告张年生为孙女张子珊出了部分资金购买了一套学林新城的住房，为孙子原告张某1付了首付款购买了一套恒大绿洲的住房，由于两小孩均未成年，所以在买房时均是以二被告名义登记的。然而二被告由于感情不和于2019年4月协议离婚，并写下离婚协议书，同意把两套住房产权分别给两个小孩。当时学林新城住房已全额付清了房款，恒大绿洲住房尚欠近百万元未付，考虑到二被告已离婚，为避免今后发生纠纷，原告张年生与二被告签订了一份补充协议，约定恒大绿洲住房所欠房款由原告张年生承担，付清房款后，二被告即对该套住房丧失所有权，应协助原告张年生作为原告张某1的监护人到房管局办理住房过户手续。协议签订后，原告张年生分两次把房款付清了，后被告付娜却违约。另外，由于二被告经济条件不行，被告付娜又抚养了女儿张子珊，所以原告张年生在与二被告的协议中，二被告均认可原告张年生作为原告张某1的监护人，事实上原告张某1的所有日常生活、学习开支都是由原告张年生负担。被告付娜辩称，1.诉争的恒大绿洲Ｂ26-3-202的房产应当归原告张某1所有，原告张年生自愿帮助付清贷款，系赠与行为。上述房屋的所有权在离婚协议上已经明确，现因原告张年生自愿清偿货款，条件成就，应当过户至原告张某1名下，并且其监护人不可以变卖处置，目的就是保障原告张某1的权益；2.原告张某1的法定监护人系被告张某2，而非原告张年生，虽然《离婚补充协议书》有一条为“应协助张年生作为张某1的监护人到房管局办理过户或变更后续”的描述，只是协助过户，而不是关于抚养费、监护权的变更与认定，不能真正认定原告张年生系原告张某1的监护人，况且其父母均在。因此，原告张年生不应是本案的诉讼适格主体。当时签订补充协议时，三方协商要以小孩利益优先，保障小孩的权益，目的是原告张年生愿意付清余款，把房屋过户给原告张某1；3.原告张年生诉称多处与事实不符，被告付娜收入可观，除了生育小孩，其他时间有稳定工作，且购买学林新城的房子被告付娜也是有出资和装修的，目前已经全款付清。还有恒大绿洲的房子付清尾款以后，原告张年生请求被告付娜过户，被告付娜是同意的，并没有要求支付额外的补偿，更没有提出令人不可接受的条件，只是要求被告张某2配合把学林新城的房子也一起办理变更手续；4.被告付娜始终都是同意去办理变更手续的，因为被告付娜也需要被告张某2配合去变更学林新城房子的权属，被告付娜只是要求办理恒大绿洲房子过户时顺便办理学林新城房子的变更手续，是正当要求。被告付娜损失可以配合办理，重点是还需要被告张某2配合，为何至今没有变更的原因不在被告付娜；5.因为被告付娜同意随时办理房屋产权变更手续，所以其不应承担本案诉讼费用。被告张某2辩称，同意按照《补充协议》来处理，这个房子本身也不是被告张某2出资购买的。本院经审理认定事实如下：原告张年生与被告张某2系父子关系，原告张某1系二被告之子，二被告曾系夫妻关系，双方于2019年4月办理了离婚登记手续。二被告与江西济民可信房地产开发有限公司于2018年10月30日签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告张某2、付娜购买位于宜春恒大绿洲26幢3-202室的房产（以下简称案涉房产），房屋建筑面积为140.89平方米，总价款为1274914元；付款方式为按揭贷款，首付房款金额为384914元，占全部房款的30.19%，余款890000元向银行申请贷款支付；所购房产系二被告共同共有。合同签订后，二被告用原告张年生的存款支付了首付款384914元，江西济民可信房地产开发有限公司于2018年11月1日出具了首付款收据。2019年4月9日，二被告签订了《离婚协议书》，约定：“……2.恒大绿洲ｂ26-3-202房产归儿子张某1所有，后续房贷均有男方支付，如未按时还款所造成的后果一概与女方无关。待房产证可以办理过户登记时，过户至儿子张某1名下。两部汽车归男方持有。学林新城三栋五单元301室归女儿张子珊所有。女方享有居住权！男方必须配合办理一切过户手续。3.婚后生育有一儿一女，儿子名张某1归男方名下由男方负责监护抚养并负责其一切开支，女方有权参与子女教育问题。女儿张子珊归女方名下，由女方负责监护抚养并负责其一切开支……”原告张年生与二被告又于2019年11月10日签订了《离婚补充协议书》，约定：“双方已于2019年4月9日在民政局办理了离婚手续，并签订了离婚协议书。现为了完善儿子张某1住房的后续房贷事宜。特签订如下补充协议。由于在购买恒大绿洲26栋3-202房子时，当时是张某2、付娜两人共同签字，但全部房款均是由张某2付清张年生承付，张某2、付娜二人未出一分钱。现二人已离婚，双方也都同意将该住房归儿子张某1所有。付清房款后，张某2、付娜二人对该套住房丧失所有权。应协助张年生作为张某1的监护人到房管局办理过户或变卖手续。所有权归张年生和张某1所有。张某2、付娜二人均不得提出异议，为防止今后发生纠纷，特订立此补充协议。以上协议订立后，三方均签字捺印后即产生效力。各方不得违反，否则，应承担由此产生的法律责任。男方：张某2女方：付娜第三人：张年生2019年11月10日。”后原告张年生于2020年4月2日付清了案涉房产的银行按揭贷款，中国工商银行于2020年4月7日出具了《个人贷款结清证明》。另，原告张年生与二被告在庭审过程中均表示案涉房产已经可以办理不动产登记手续。本院认为，二被告签订的《离婚协议书》以及原告张年生与二被告签订的《离婚补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被告在《离婚协议书》中约定案涉房产归原告张某1所有，后原告张年生与二被告签订的《离婚补充协议》约定，案涉房产房款付清后，房产所有权归二原告所有，因《离婚补充协议》成立在后，其与《离婚协议书》约定内容不一致之处视为当事人对《离婚协议书》中相关内容的变更。《离婚补充协议书》实际上系附条件的赠与合同，即二被告同意将其购买的案涉房产在房款付清后赠与给二原告，二原告取得该房产的所有权。现原告张年生已付清案涉房产的全部房款，二原告通过继受取得的方式取得案涉房产的所有权，且二被告需配合二原告办理不动产登记手续，故本院对二原告要求确认案涉房产归二原告所有及二被告协助二原告到房管局办理住房过户手续的诉讼请求予以支持。关于原告张某1监护人的问题。原告张年生递交的民事起诉状中将其列为原告张某1的监护人，被告付娜则辩称原告张某1的监护人为被告张某2，并非原告张年生。本院认为，虽然《离婚补充协议》写明“付清房款后，张某2、付娜二人对该套住房丧失所有权。应协助张年生作为张某1的监护人到房管局办理过户或变卖手续”，但是根据《中华人民共和国民法总则》第二十七条第一款的规定：“父母是未成年子女的监护人”，二被告系原告张某1的父母，二被告离婚时在《离婚协议书》中约定原告张某1由被告张某2监护抚养，且庭审中被告张某2明确表示其系原告张某1的监护人，故本院认为原告张某1的监护人为被告张某2，原告张年生在民事起诉状中将其列为原告张某1的监护人应予以纠正。关于本案诉讼费的负担，被告付娜辩称其同意随时办理产权变更手续，本案诉讼费用不应由其负担。本院认为，原、被告在本院主持调解过程中未达成一致调解意见，本院需依法作出判决，根据《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定，诉讼费由败诉方负担，现本院对二原告的诉讼请求予以支持，故二被告应承担本案的诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第二十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、确认宜春恒大绿洲26幢3-202室的房产归原告张年生、张某1所有；二、限被告张某2、付娜在判决生效后十日内配合原告张年生、张某1至不动产登记机构办理不动产登记手续。案件受理费16274元，减半收取计币8137元，由被告张某2、付娜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 易艳华二〇二〇年七月二十日法官助理李凯亮代书记员 曹淑金