江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初2371号原告：胡金梁，男，1989年1月25日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：倪海波，泗洪县瑶沟法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡虎，男，1990年2月25日出生，住泗洪县。被告：晁锐，男，1991年10月26日出生，住泗洪县。被告：钱绪然，男，1997年6月9日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：钱建凯，男，1977年4月15日出生，住泗洪县。原告胡金梁与被告晁锐、被告钱绪然债权人撤销权一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告胡金梁委托诉讼代理人倪海波、胡虎，被告钱绪然委托诉讼代理人钱建凯到庭参加诉讼,被告晁锐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告胡金梁向本院提出诉讼请求：1.依法撤销二被告于2019年4月25日签订的泗洪县的《泗洪县存量房屋买卖合同》，并将房屋的登记恢复原状；2.二被告共同承担原告因行使撤销权所支付的代理费10000元；3.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月6日19:00被告晁锐驾苏Ａ×××××小型轿车沿苏121线由南向北行驶至瑶沟官塘农贸市场门前处撞到原告，造成原告受伤住院治疗。此事故经泗洪县公安局交通警察大队认定，被告晁锐承担全部责任，原告无责任。2019年6月21日，经泗洪县人民法院调解，被告晁锐赔偿原告前期费用56200元，分期付款，在2019年12月21日前付清，被告晁锐至今未付。另查，在原告发生事故后的第19天，即2019年4月25日，被告晁锐将登记在其名下位于泗洪县的商品房以买卖的形式转移登记给被告钱绪然。该房屋买卖发生时间、买卖主体、交易价款等情况不符合常理。被告晁锐在明知有重大交通事故赔偿责任的情况下签订的房屋买卖合同,明显表现为恶意串通转移财产，企图逃避交通事故赔偿责任。被告的行为严重侵害了原告的权利，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告晁锐未作答辩。被告钱绪然辩称：被告钱绪然系通过中介、案外人陈某向被告晁锐购买涉案房屋，且已经全额支付了购房款699000元，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的事故认定书原件、民事调解书原件、不动产权证书复印件各1份，对其真实性与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人的质证意见和庭审陈述，本院认定如下：1.原告提供的《泗洪县存量房屋买卖合同》复印件1份，被告钱绪然对该证据的真实性无异议，本院予以确认。但对该证据的证明目的即涉案房屋的成交价是否为600000元，本院将结合其他证据予以认定；2.原告提供的委托书公证书1份，对其真实性本院予以确认，可以证明被告晁锐委托陈某（陈某身份下同）处理其与被告钱绪然关于涉案房屋买卖合同的相关事宜，并经泗洪县公证处公证；3.原告提供的后期医疗费票据6张及南京市口腔医院的会诊单2份，金额共计897.4元，因该款项产生于原告与被告晁锐民事调解书确认的到期债权56200元之后，且原告尚未向被告晁锐主张，故该款项与本案无关联性，对该证据的证明效力，本院不予确认；4.原告提供的《人体损伤致残程度分级》适用指南复印件1份，因原告实际并未进行伤残鉴定，该证据与本案无关联性，本院不予确认；5.代理费发票1张，证明原告因本案产生律师费5000元的事实；6.被告钱绪然提供的2019年4月24日房屋买卖合同、陈某出具的299000元首付款收条、钱建凯的299000元转账凭单以及被告钱绪然将按揭款转汇给陈某的400000元交易明细各1份，上述证据相互印证，可以证明被告钱绪然与被告晁锐关于涉案房屋的实际交易价格为699000元。其中，首付款299000元由被告钱绪然父亲钱建凯转账给陈某，尾款400000元由被告钱绪然通过办理按揭贷款的方式转汇给陈某。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告晁锐委托案外人陈某出售登记在其名下的位于泗洪县房屋。2019年4月24日，被告钱绪然父亲钱建凯与陈某签订涉案房屋买卖合同1份，合同约定房屋成交价为699000元，其中首付款299000元于合同签订当日给付。剩余购房款于2019年5月10日通过银行按揭贷款方式给付。合同签订当日，钱建凯通过银行转账299000元给陈某用于支付购房首付款。2019年4月25日，被告钱绪然与陈某在泗洪县房管部门签订《泗洪县存量房屋买卖合同》，该合同载明的成交价格为600000元。2019年4月26日，涉案房屋由被告晁锐转移登记至被告钱绪然名下，当日，被告钱绪然取得该房屋的不动产权证书。2019年4月29日，被告钱绪然名下的涉案房屋按揭款400000元发放后，被告钱绪然将该款项转账至陈某帐户用于支付购房尾款。另查明，2019年4月6日，被告晁锐驾车将原告胡金梁撞伤。2019年6月21日，经泗洪县人民法院调解，确认被告晁锐赔偿原告胡金梁各项损失56200元，分别于2019年7月21日前、8月21日前、9月21日前、10月21日前、11月21日前各支付10000元，12月21日前支付6200元。后因被告晁锐未按约履行，该案进入强制执行。在本案立案前，原告领取执行款15500元。在本案开庭前，被告晁锐向执行帐户汇款共计42000元。开庭后当日，被告晁锐再次给付3300元。经核查，被告晁锐欠付原告交通事故的赔偿款、延迟履行金均已经给付完毕，该案执行程序已经以被告晁税自动履行完毕结案。本院认为：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人行使撤销权，需要同时满足以明显不合理低价转让财产、受让人对此明知、行为损害债权人债权行使三个条件。但经审查，本院认为本案原告的撤销权行使条件并不成就。理由如下：首先，二被告关于涉案房屋的转让行为并未损害原告的债权。在本案开庭前，被告晁锐已经将其欠付原告的赔偿款56200元清偿完毕。即使尚欠3000余元的迟延履行金未给付，二被告转让涉案房屋的行为尚不足以对该债权产生损害。且在本案开庭后当日被告晁锐又将尚欠的迟延履行金给付完毕，故在原告对被告晁锐不享有债权的情形下，其已经丧失了作为债权人行使撤销权的基础，故原告要求撤销二被告的房屋转让行为，本院不应支持。同时，原告还主张在其与被告晁锐的民事调解书之后又产生了部分治疗费用897.4元及之后可能产生大量的治疗费用。但对于已经发生的治疗费用数额较小，且原告未曾就该费用向被告晁锐主张权利，而对于之后治疗费用目前尚未发生，在本案中不属于其债权，故原告以该事实要求撤销涉案的房屋买卖合同，不符合法律规定，本院亦不予支持；其次，本案不存在明显不合理低价转让的情形。关于涉案房屋的买卖过程中，先后于2019年4月24日、4月25日形成两份房屋买卖合同，房屋成交价分别为699000元、600000元，关于哪份合同系双方的真实意思表示，应以双方之后真实的交易行为进行认定。而经本院审理查明的事实，被告钱绪然及其父亲钱建凯共计给付陈某购房款699000元，陈某作为被告晁锐的委托代理人，其收取购房款的行为，效力应及于委托人即被告晁锐。故二被告实际履行的是购房款为699000元的房屋买卖合同。再结合涉案房屋的位置、面积，该价格属于正常的市场价格，不属于不合理低价。原告虽质疑认为被告晁锐向陈某出具的授权委托书中委托期限自2019年6月25日起始，故主张2019年6月24日钱建凯转账给陈某的299000元不应视为购房款。但经审查，在本案的房屋买卖过程中，陈某一直以被告晁锐的委托代理人身份与被告钱绪然及其父亲钱建凯洽谈房屋买卖事宜，且陈某持有被告晁锐的授权委托书，被告钱绪然及其父钱建凯有理由相信其具有收取所有购房款的权限，故陈某的代理行为应为有效。最后，本案房屋受让人与被告晁锐之间不存在恶意串通的情形。被告晁锐向被告钱绪然及其父钱建凯出售涉案房屋时，并无证据证明钱绪然或钱建凯知晓被告晁锐与原告之间存在交通事故及赔偿未果的相关事实，本案并未发现房屋买卖双方恶意串通的情形。综上，被告钱绪然通过买卖方式取得涉案房屋的所有权，符合法律规定。原告对二被告之间的房屋转让行为行使撤销权条件并不成就，本院不予支持。同时，对于原告要求二被告承担代理费的诉讼请求，因原告第一项诉讼请求本院未予支持，故对因此产生的律师费用应由其自行负担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告胡金梁的诉讼请求。案件受理费9800元（缓交），由原告胡金梁负担，在执行过程中予以扣除。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张振业人民陪审员  杨木利人民陪审员  杨 梅二〇二〇年七月十七日法官 助理  刘 川书 记 员  刘丹丹附录一：本案证据目录原告胡金梁提交的证据和证明目的如下：1.事故认定书1份，证明被告晁锐于2019年4月6日驾车将原告撞伤并承担全部事故责任的事实；2.（2019）苏1324民初3839号民事调解书1份，证明被告晁锐因交通事故应赔偿原告前期费用56200元，但被告晁锐未履行；3.不动产权证复印件1份，证明涉案房屋于2019年4月25日前登记在被告晁锐名下；4.陈永政的委托书公证书及泗洪县存量房买卖合同各1份，因公正委托书与存量房买卖合同是同一天，故可以证明被告晁锐既然有时间去公正授权，其也应当有时间去房产处办理过户手续。但其又委托陈永政去办理过户，不合常理，存在虚假买卖、逃避债务的情形。同时证明成交价格为600000元，而非699000元。5.原告后期医疗费票据6张及南京市口腔医院的会诊单2份、《人体损伤致残程度分级》适用指南1份，证明原告目前状况已经构成10级伤残，后期必然会产生大量医疗费及几十万的赔偿金，故二被告转让房屋的行为侵害了原告的权益；6.代理费发票1张，证明原告因本案产生律师费5000元的事实。被告钱绪然提交的证据及证明目的如下：1.房屋买卖合同1份，证明被告钱绪然购买涉案房屋及房屋成交价699000元的事实；2.泗洪县存量房买卖合同1份，证明双方为了减少税收才在该合同注明成交价600000元，但实际价格就是699000元；3.转账凭条及陈永政的收条各1份，证明被告钱绪然父亲钱建凯于2019年4月24日给付被告晁锐的委托代理人陈永政房屋首付款299000元；4.转账记录1份，证明被告钱绪然在收到银行下发的房屋按揭款400000元后当即转账给陈永政用于支付房屋尾款的事实。被告晁锐未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第七十四条第一款因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销仅的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。