广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3544号原告：叶天伟，男，1998年7月7日生，汉族,户籍所在地：阳江市阳东区*********之一，现住及确认送达地址：阳江市阳东区**********。公民身份号码：441************718。委托诉讼代理人：李兰（系原告的母亲），户籍所在地：阳江市阳东区**************，现住阳江市阳东区**********。被告：广东逴迈商业有限公司。住所地：阳江市江城区****盈信广场4层402室。法定代表人：吴斌，该公司经理。原告叶天伟诉被告广东逴迈商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李兰到庭参加了诉讼；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶天伟向本院提出诉讼请求：一、解除原告叶天伟与被告广东逴迈商业有限公司订立的《912主题街区商铺租赁合同》、《912主题街区物业管理合同》；二、判令被告退还原告租赁场地费用余款23762元及从2019年1月26日起的逾期利息（利息按年利率6%计至付清款项时止）；三、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月26日，原、被告就阳江市江城区新达城时代广场B1层R17号商铺签订租赁合同，暂定于2018年5月18日由被告将上述商铺交付原告使用，如因被告原因无法按期交付时可顺延180天。截至2019年1月26日，新达城时代广场B1层开张营业，被告都未能按期交付商铺给原告经营使用。按合同约定，原告选择解除租赁合同，被告应于15天内退还租赁费用余款23762元给原告。原告多次向被告催要该款未果，现以转帐单、收据为凭和被告的法定代表人微信确认欠款的事实，向法院提起诉讼，希判如所请。被告广东逴迈商业有限公司没有到庭，也没有作书面答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月26日，原告向被告承租位于阳江市江城区新达城时代广场B1层R17号商铺，并签名确认《912主题街区商铺租赁合同》一份，该合同主要约定：1、被告将位于阳江市江城区新达城时代广场B1层R17号商铺出租给原告使用；2、租赁期限自2018年6月18日起至2019年6月17日止，暂定交付日为2018年5月18日；如因被告原因致使原告延期进场则起租日及租期顺延；延期超过180天，原告可以解除合同，被告在合同解除之日起15日内退回原告已付的费用；3、合同约定租金为769元/月；合同签订三日内原告一次性支付25000元设施费给被告；签订合同时原告应支付1538元保证金给被告和预交1个月的租金769元；4、合同款项收取账户户名为吴斌，账号为622*************312；等等。同日，原告还签名确认《912主题街区物业管理合同》一份，主要约定：1、被告为原告租赁的上述商铺提供物业管理服务，期限自2018年6月18日至2019年6月17日止，每月物业管理费为385元；2、原告应于签订合同时向被告支付合同保证金770元并预交首月管理费385元；3、合同款项收取账户户名为吴斌，账号为622*************312；等等。被告没有在上述合同中签章确认。原告签名确认上述合同后，即通过银行转账支付76269元（含H10商铺费用）至上述收款账户，被告即出具编号为7924077（叶天伟R17租金押金1538元、管理费押金770元，共2308元）、7924078（叶天伟R17租金769元、管理费385元，共1154元）、7924080（叶天伟R17免租期管理费385元）的收款收据交原告收执。以上转账共3847元。原告主张其共向被告租赁两个商铺（涉案商铺和H10商铺），租赁费用共为78269元，原告另现金支付2000元给被告，本案R17商铺全部的租赁费用为37462元，除以上3847元被告开具收据给原告外，剩余的33615元（设施费25000元，进场费8615元），被告没有出具收据给原告。现因被告未按合同约定交付商铺给原告经营使用，原告多次向被告提出解除合同并催讨退还租赁商铺费用，但被告只退还了13700元，剩余23762元未退还，原告遂诉至本院，请求如诉称。另查明，原告于2019年1月17日经阳江市工商行政管理局江城分局批准登记注册了阳江市江城区梦幻儿童游艺店的个体工商户，经营场所为阳江市江城区********交汇处912主题街区H10号铺位。庭审中，原告主张被告的法定代表人吴斌共退还租金13700元给原告，尚欠23762元的租金未退还。原告向本院提交其与吴斌的微信转账记录及微信聊天记录拟证实其主张。该微信转账记录显示吴斌分别于2019年7月2日、8月26日、10月4日、11月11日、12月17日、2020年1月24日通过微信转账支付了2000元、4000元、2000元、3000元、2000元、700元，共13700元给原告；该微信聊天记录显示吴斌确认尚欠原告租赁23762元未退还。以上事实，有原告提供的企业机读档案登记资料、《912主题街区商铺租赁合同》、《912主题街区物业管理合同》、网上银行电子回单、收据（3份）、微信交易账单、微信聊天记录截图、营业执照等证据予以证明，结合诉讼中当事人的陈述，经综合分析，本院予以认定。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，涉案的商铺租赁合同、物业管理合同虽没有被告盖公章或法定代表人签名确认，但原告已支付了履行合同的相关租赁场地的全部费用，涉案合同已成立并自成立时生效，该合同对双方当事人均具有约束力。故被告应依约交付商铺给原告使用，但被告至今亦没有将涉案商铺交付给原告使用，且已超过约定期限，现原告要求解除与被告签订的《912主题街区商铺租赁合同》、《912主题街区物业管理合同》，合法合理，本院予以支持。原告向本院提交其与吴斌的微信转账记录及微信聊天记录，被告未答辩、亦未到庭质证，对该证据本院予以确认。故原告请求被告退还租金23672元（37462元-13700元），合法有据，本院予以支持。因原告已向被告交付租赁场地费用，该资金一直处于被告控制之下，商铺未能如期交付，原告确实产生了所交付租赁场地费用的利息损失，原告请求按从2019年1月26日年利率6%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告广东逴迈商业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告叶天伟与被告广东逴迈商业有限公司签订的《912主题街区商铺租赁合同》、《912主题街区物业管理合同》；二、限被告广东逴迈商业有限公司自本判决生效之日起十日内支付23762元及其利息（利息从2019年1月26日起按年利率6%计至还清款项时止）给原告叶天伟。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费214元（已减半收取，原告已预交），由被告广东逴迈商业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 唐铭鑫二〇二〇年七月十三日法官助理 冯 敏书 记 员 冼金莲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。