福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初598号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地:莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。 法定代表人：郑晓舟，行长。 委托诉讼代理人：孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。 被告：林燕芳，男，汉族，1975年5月2日出生，住莆田市城厢区。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告林燕芳银行卡纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林燕芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币201982.11元，及自2018年3月10日起至被告实际还清欠款之日止按合同约定的利息、罚息（暂计至2020年1月9日，利息为人民币13774.59元，罚息为人民币2930.15元）；2、判令被告支付原告因本案支出的律师代理费人民币2500元；3、判令原告有权以被告林燕芳设定抵押坐落于镇海××口××中街××阳光小区××＃××、207房产及土地使用权【房屋所有权证号：Ｌ201003032拍卖、变卖、折价借款所得享有优先受偿权；4、判令被告承担本案案件受理费、保全费用、公告费。事实和理由：2008年9月3日，就贷款购房事宜，作为贷款人的原告与作为借款人的被告林燕芳签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款金额为人民币310000元。本合同项下的贷款用途仅限于借款人（被告林燕芳）本合同项下的贷款用途为借款人支付其购买荔城区信辉.阳光新城12号楼Ｄ梯201-1、201-2的房屋购房款。本合同项下贷款期限为20年，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为1年。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2008年9月3日，原告依约向被告发放贷款人民币31万元。2010年5月25日，就被告林燕芳所购买的房产，原告与被告林燕芳办理预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权，权利人为原告。原告放款后，被告林燕芳多次未能按照约定还款。自2018年3月10日起，被告林燕芳未能按照合同约定偿还借款。截至2020年1月9日，被告林燕芳尚欠本金人民币201982.11元，利息为人民币13774.59元，罚息人民币2930.15元。经原告多次催讨，被告拒不还款。综上，原告认为，原、被告林燕芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，依法有效。原、被告之间的债权债务依法受法律保护。被告林燕芳未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告林燕芳未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，证明原告主体适格的事实。 被告林燕芳身份证复印件一份，证明被告主体适格的事实。 编号ＹＣ2012010624《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明2008年9月3日，就贷款购房事宜，作为贷款人的原告与作为借款人的被告林燕芳签署编号ＹＣ2008010305《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币310000元。本合同项下的贷款用途仅限于借款人（被告林燕芳）支付其购买荔城区信辉.阳光新城12号楼Ｄ梯201-1、201-2的房屋的购房款。本合同项下贷款期限为20年，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为一年。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。贷款合同对争议管辖、违约事件及处理、费用承担等内容进行了约定的事实。 《他项权证》一份，证明2010年5月25日，就被告林燕芳所购买的房产，原告与被告林燕芳办理预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权，权利人为原告的事实。 五、《个人消费贷款借款借据》一份，证明2008年9月3日，原告依约向被告发放贷款人民币31万元的事实。 贷款已还款明细清单一份，证明自2018年3月10日起，被告林燕芳未能按照合同约定偿还借款。截至2019年10月9日，被告林燕芳尚欠本金人民币204486.59元，利息为人民币13348元，罚息为人民币2356.1元的事实。 七、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》一份，证明原告因本案支出律师费人民币2500元的事实。 本院审查认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2008年9月3日，原告作为贷款人与被告林燕芳作为借款人、签订编号ＹＣ2008010305《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币310000元。贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起计算。合同项下贷款用于借款人支付其购买坐落于荔城区信辉.阳光新城12号楼Ｄ梯201-1、201-2的房屋的购房款；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动利率的浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购坐落于镇海××口××中街××阳光小区××＃××、207的房产向贷款人提供抵押担保，并于2010年5月25日办理正式抵押登记手续。贷款人出现未按期归还本息即构成违约。借款人出现违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2008年9月3日，原告依照合同约定向被告林燕芳发放贷款310000元。被告林燕芳自2018年3月10日起未如期按约还款，截至2020年1月9日，被告林燕芳共结欠原告中国银行莆田分行借款本金201982.11元及该款自2018年3月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息。 另，原告因本案支出律师费2500元。 综上所述，本院认为，被告林燕芳与原告中国银行莆田分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告林燕芳发放了贷款，但被告林燕芳未按合同约定履行还款责任，故原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期提。原告主张被告林燕芳偿还借款本金201982.11元及该款自2018年3月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息，本院予以支持。原告主张被告林燕芳担本案律师费人民币2500元，有合同依据，本院予以支持。本案抵押物已经办理抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告林燕芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林燕芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币201982.11元及该款自2018年3月10日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息）； 二、被告林燕芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费人民币2500元。 三、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告林燕芳为本案提供的坐落于镇海××口××中街××阳光小区××＃××、207的房产（房屋所有权证号：Ｌ201003032）的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币4617.8元、公告费560元，由被告林燕芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  韩 文 人民陪审员  林秀美 人民陪审员  陈国山 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合 理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。