江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初510号 原告：陈伏明，女，1987年7月27日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。 委托诉讼代理人：李明，江西井冈律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：尹建先，江西井冈律师事务所专职律师。 被告：刘细烂，男，1967年9月15日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：王佑伟，吉安市吉州区白塘法律服务所基层法律服务工作者。 被告：罗明光，男，1983年7月12日出生，汉族，住江西省井冈山市，现住江西省吉安市吉州区。 原告陈伏明与被告刘细烂、罗明光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈伏明向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告刘细烂于2019年10月5日达成的房屋买卖口头协议；2.请求判令被告刘细烂返还给原告购房款78000元并支付利息损失（以78000元为基数，自2019年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月，原告与被告刘细烂就原告购买被告刘细烂位于吉州区致口头协议。原告向被告刘细烂夫妇支付了购房款78000元后，被告向原告出具了一张收条，该收条载明：“今收到塔前路8号公租房出售于我，房子的房价费柒万捌仟元整，已过给于陈伏明女士。出售人：刘细烂，买方人：陈伏明。收款人：刘细烂，付款人：陈伏明，2019年10月10日。”原、被告达成口头协议时，被告刘细烂向原告承诺可以办理过户手续，但原告支付房款后发现不能办理过户手续。原告遂要求被告刘细烂退还购房款，但被告刘细烂拒不退还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 诉讼过程中，被告刘细烂向本院申请追加罗明光为本案被告，并请求判令罗明光返还原告陈伏明中介费19000元，案件受理费由罗明光负担。事实和理由：2019年10月，经罗明光介绍，刘细烂将位于吉州区转让给陈伏明。事前罗明光与刘细烂讲好由刘细烂实得转让费60000元，多出部分归罗明光所得，在罗明光与陈伏明讲好转让费为78000元后，陈伏明于2019年10月5日、6日分别通过微信支付给罗明光1000元、9000元，于2019年10月9日通过微信支付给刘细烂30000元，于2019年10月10日通过微信支付给罗明光38000元，罗明光在收到该38000元后于同日通过微信转支付给刘细烂29000元。陈伏明总共支付的78000元转让费中，刘细烂实得59000元，罗明光实得19000元。现陈伏明向贵院提起诉讼，要求刘细烂返还房屋转让费，刘细烂认为既然刘细烂与陈伏明之间的房屋转让协议无效，刘细烂应将所得转让费退还陈伏明，罗明光基于该无效房屋转让协议所得的中介费或差价亦无合法根据，罗明光应予退还。因此，刘细烂认为本案的处理结果与罗明光存在法律上的利害关系。 被告刘细烂辩称，1.原告支付的房屋转让款78,000元我只拿到了59,000元，剩余19,000元由被告罗明光所得。2.因案涉房屋转让协议无效，刘细烂同意返还59,000元房屋转让款，剩余19,000元应由被告罗明光返还，理由是根据合同法第424条、426条、427条规定，罗明光获得居间报酬的前提条件是促成合同的成立，既然案涉合同是无效合同，说明合同不成立，其应当根据法律规定向原告返还转让款19,000元。 被告罗明光辩称，1.案涉公租房的买卖是因刘细烂称可以正常交易，刘细烂也是过户过来的。案涉公租房正在拆迁，房管局和刘细烂说只要符合条件就可以过户给第三人，我已如实向原告说明情况。2.刘细烂实得60,000元，中介服务费18,000元是我经过刘细烂的同意以现金的方式给了中介公司**。我只是刘细烂卖房的中间代理人，受其委托去出售此房屋，因此中介服务费18,000元不应由我偿还。3.合同合法与否与我无关，我只是将刘细烂的原话转告给中介公司，再由中介公司找买家。 本院经审理认定事实如下：2019年，原告陈伏明通过案外人**了解到被告刘细烂有一套位于吉州区的公租房欲出售。后在被告罗明光的撮合下，陈伏明与刘细烂达成口头协议，约定刘细烂将上述房屋出售给陈伏明并办理过户手续，陈伏明应支付房屋价款共计78000元。2019年10月5日至10月10日，陈伏明陆续通过微信及支付宝分别向刘细烂、罗明光转账支付房屋价款30000元、48000元。同年10月10日，刘细烂作为收款人向陈伏明出具《收条》一张，载明：“今收到塔前路8号公租房出售于我，房子的房价费柒万捌仟元整，已过给于陈伏明女士。出售人：刘细烂，买方人：陈伏明。”收款人处有“刘细烂”的签名及指印，付款人处陈伏明签名并捺指印。另因刘细烂不会写字，该收条实际由罗明光代刘细烂书写。之后，因陈伏明无法办理上述房屋的过户登记手续，便要求刘细烂退还其已支付的房屋价款78000元，双方未达成一致，陈伏明遂诉至本院。 另查明，陈伏明支付的购房款78,000元中，刘细烂实际取得60,000元，剩余购房款18,000元作为中介费由罗明光取得。 以上事实，有原告陈伏明提交的居民身份证、《收条》、微信及支付宝转账记录截图三张以及被告刘细烂提交的微信及支付宝转账记录截图四张、被告罗明光提交的通话录音（文字版）、双方当事人、委托诉讼代理人陈述及本院开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。 本院认为，本案原、被告虽均未提交案涉房屋的权利凭证，但双方均认可该房屋属于公共租赁住房。公共租赁住房系国家政策支持下的一种住房保障制度，是政府为符合条件的住房困难家庭或个人提供的一种基本社会保障。基于上述公共利益的维护，通常情形下，该类房屋的所有权不属于个人，仅享有使用权的个人无权转让房屋，亦不得擅自将房屋转租、转借给第三人。本案中，原、被告在明知案涉房屋属于上述保障性住房的情形下，仍约定将该房屋出售给原告，该行为损害了社会公共利益，在无相反证据的情形下，应当认定原、被告就案涉公租房口头达成的房屋买卖合同无效。 《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条规定：“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”该法第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，原、被告口头达成的房屋买卖合同自始无效，原告依法有权请求被告返还其为购房所支付的价款78,000元。关于上述购房款返还责任主体的认定问题，原告主张被告罗明光收取购房款系受被告刘细烂的委托，应视为刘细烂所得，且刘细烂已通过出具收条表明收到购房款78,000元，故应由被告刘细烂承担返还购房款的责任。对此，被告刘细烂主张其自愿退回原告支付的购房款59,000元，但被告罗明光收取的19,000元属于中介费，合同无效情形下，应当由罗明光返还原告中介费19,000元。被告罗明光则主张其仅是被告刘细烂的委托代理人，所得中介费18,000元已全部交付给案外人**，故不应由其承担返还责任。本院认为，案涉房屋的出售信息系原告从中介业务人员**处获取，案涉房屋交易系在被告罗明光（与**相熟）的撮合下完成，超过一半的购房款亦直接交付给了被告罗明光，即便根据现有证据无法确定中介费的承担方式，但原告应当知道案涉房屋交易中存在支付一定数额中介费的情形。经审理查明，原告支付的购房款中被告刘细烂实际取得60,000元，剩余18,000元系被告罗明光促成交易所收取的中介费。在案涉房屋买卖合同无效的情形下，被告罗明光应将其实际收取的中介费18,000元返还给原告。至于被告罗明光辩称其仅是被告刘细烂的委托代理人，案涉中介费18,000元已全部交付给**，其在中间未获取报酬。因其未就该项主张提供相应的证据加以证明，故对其上述辩解意见不予采纳。至于原告主张的利息损失，本院认为，原告明知案涉房屋为公共租赁用房却仍与被告达成购买房屋的约定，其对合同无效具有过错，应自行承担相应的购房款利息损失，故对其该项诉请不予支持。 综上所述，原告诉请被告刘细烂返还购房款有事实及法律依据，本院予以支持，但其主张的购房款78,000元应由被告刘细烂返还60,000元，被告罗明光返还18,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告刘细烂返还原告陈伏明购房款60,000元，限本判决生效之日起7日内履行完毕； 二、被告罗明光返还原告陈伏明购房款18,000元，限本判决生效之日起7日内履行完毕； 三、驳回原告陈伏明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,750元，减半收取计875元，申请诉讼保全措施费820元，合计1,695元（原告陈伏明已预交），由被告刘细烂负担1,304元，被告罗明光负担391元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  肖少辉 二〇二〇年七月八日 法官助理万玥 书记员凌赟赟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条第一款对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。