安徽省黟县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1023民初195号 原告：徽商银行股份有限公司黟县支行，住所地安徽省黟县碧阳镇龙江路255-263号，统一社会信用代码91341023395663772B。 法定代表人：胡慧舟，行长。 委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宏奇，客户经理。 被告：韩红伟，男，1989年3月19日出生，汉族，黟县人，住安徽省黟县。 被告：韩建辉，男，1958年11月14日出生，汉族，黟县人，住安徽省黟县。 被告：潘桂凤，女，1967年10月4日出生，汉族，黟县人，住安徽省黟县。 原告徽商银行股份有限公司黟县支行与被告韩红伟、韩建辉、潘桂凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理，徽商银行股份有限公司黟县支行（以下简称徽商银行）的委托诉讼代理人邱祝英、刘宏奇到庭参加诉讼，韩红伟、韩建辉、潘桂凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行向本院提出诉讼请求：1.韩红伟归还徽商银行借款本金223126.25元及利息2878.37元（利息以223126.25元为基数按月利率6.124999‰暂算至2020年6月17日，应算至款清之日止）；2.徽商银行在借款本息及律师费范围内对抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权；3.韩建辉、潘桂凤对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.律师代理费5000元由韩红伟负担。事实与理由：2018年7月25日，徽商银行与韩红伟签订了《个人借款合同》，约定：韩红伟向徽商银行申请借款人民币250000元；借款期限是120个月；借款利率为6.124999‰，借款期限内该利率保持不变；本合同项下借款逾期的，徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；采取等额本息还款，按月还本付息，还款（付息）日为每月20号；韩红伟出现未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项等违约行为时，徽商银行有权宣布借款立即到期，要求韩红伟立即清偿借款本息及相关费用。为担保上述借款合同的履行，徽商银行与韩红伟签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：韩红伟自愿以坐落在黟县宏村镇际村宏村印象B16-2栋111号房产【产权证号：皖（2018）黟县不动产权第0001069号】提供最高额的抵押担保；担保的最高债权额为350000元；担保的范围包括借款本息、实现债权或担保权利而发生的费用等。同日，徽商银行与韩建辉、潘桂凤签订《个人借款最高额保证合同》，约定：由韩建辉、潘桂凤为韩红伟的借款提供担保；担保的最高债权额为350000元；担保的范围包括借款本息、实现债权或担保权利而发生的费用等。合同签订后，徽商银行于2018年7月30日将借款250000元转入了韩红伟的账户。因韩红伟存在逾期还款情形，徽商银行多次书面及电话通知韩红伟按期还款，均未果。截止至2020年6月17日，韩红伟尚欠借款本金223126.25元，利息2878.37元。为维护自身合法权益，徽商银行诉至法院。 韩红伟、韩建辉、潘桂凤未提交书面答辩意见及相关证据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。徽商银行为支持其诉讼请求提交的营业执照、证明及负责人胡慧舟身份证复印件，韩红伟、韩建辉及潘桂凤的身份证复印件，韩建辉、潘桂凤的结婚证复印件，韩红伟的个体工商户营业执照复印件，个借字第2018072500000666号《个人借款合同》，个最抵字第2018072500001699号《个人借款最高额抵押合同》，皖（2018）黟县不动产权第0001069号不动产权证书，皖（2018）黟县不动产证明第0000503号不动产登记证明，个最保字第2018072500001700号《个人借款最高额保证合同》，银行账号为62×××39的流水清单，委托代理合同及发票。韩红伟、韩建辉、潘桂凤未提出异议，本院经审查予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。徽商银行与韩红伟签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》及与韩建辉、潘桂凤签订的《个人借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应依约履行。徽商银行依约支付借款后，韩红伟多次未按期还款，经徽商银行催款后，仍未能足额归还欠款，已构成违约，徽商银行依约享有宣布借款立即到期，要求韩红伟归还全部借款本息的权利，韩红伟应依约一次性归还全部尚欠借款本息并承担徽商银行为实现债权而产生的律师费。韩红伟用自己所有的房屋进行抵押并办理抵押登记，徽商银行对抵押物享有优先受偿权。韩建辉、潘桂凤作为保证人，应依约对上述款项承担保证责任。综上，徽商银行要求韩红伟归还全部借款本息，承担律师费5000元，对韩红伟用以抵押的房屋享有优先受偿权，韩建辉、潘桂凤承担保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、韩红伟于本判决生效之日起十日内归还徽商银行股份有限公司黟县支行借款本金223126.25元及利息（以223126.25元为基数按月利率6.124999‰算至款清之日止）； 二、韩红伟于本判决生效之日起十日内支付徽商银行股份有限公司黟县支行律师费5000元； 三、若韩红伟未按期履行第一、二项义务，徽商银行股份有限公司黟县支行有权对不动产权证号为皖（2018）黟县不动产权第0001069号房屋的拍卖、变卖、折价款在350000元范围内优先受偿； 四、若徽商银行股份有限公司黟县支行对第三项的抵押物优先受偿后仍不足以抵销债务的，韩建辉、潘桂凤就不足部分在350000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2391元，由韩红伟、韩建辉、潘桂凤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  李征军 二〇二〇年七月十三日   书记员  吴 岚 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。