河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初1005号原告：李娟娟，女，1983年4月15日出生。被告：平顶山市润天房地产开发有限公司。法定代表人：张书秀，董事长。委托诉讼代理人：孟晓宇，河南平胜律师事务所律师。原告李娟娟与被告平顶山市润天房地产开发有限公司（以下简称润天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娟娟、被告润天公司的委托诉讼代理人孟晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李娟娟向本院提出诉讼请求：1.判令润天公司返还李娟娟2012年5月28日缴纳的水、电预存金、燃气预存金、燃气开口费及装修押金等共计7200元整以及八年的银行同期存款利息；2.本案诉讼费用由润天公司负担。事实和理由：2017年李娟娟购买沈某某位于凤凰山庄小区X号楼东X单元X层X户的房屋，同年8月20日经开发商同意变更该房户主沈某某为李娟娟，沈某某交纳的水电预存金、燃气预存金、燃气开口费及装修押金等7200元收据由沈某某交付给李娟娟。因润天公司没有按合同履行施工，由小区业主自己出资完成了水电暖的改造。经多次催要未果，李娟娟特提起诉讼。润天公司辩称：1.凤凰山庄后期收取水电预存金等各项费用的公司应为当时的物业公司，也就是重庆XX实业有限公司，实际收款人为该公司，而不是润天公司，后来该公司撤离时，并未将有关的资金和手续交接给润天公司，所以李娟娟的诉讼请求不应由润天公司承担；2.2012年交房时，房屋的原房主沈某某在后来的装修过程中已经将水、电预存金消耗掉了，后来燃气开通，燃气预存金和燃气开口费也已经消耗掉了，润天公司没有义务另行退还。相关费用的交纳日期为2012年，至今已经八年之久，超过了法律规定的诉讼时效。李娟娟围绕其诉讼请求依法提交了：1.《房屋买卖协议》一份；2.《房屋认筹协议书》一份；3.房屋专项维修基金缴存须知及收据5张。证据1-3拟证明李娟娟购买了涉案房屋，润天公司收取了相关费用。4.《平顶山市居民用户供用气合同》，拟证明沈某某交纳燃气开口费后，润天公司没有供燃，后在小区的统一协调下，李娟娟另行交纳了燃气开口费，润天公司应退还燃气开口费和燃气预存金；5.本院（2015）湛民小字第158号、（2017）豫0411民初第1984号民事判决书各一份，拟证明和本案情况类似的业主交纳的水电预存、垃圾清运、装修押金都予以退还。经质证，润天公司对证据1-4的真实性无异议，但认为交纳的费用已经消耗掉了，不应返还；认为证据5不能作为证据使用，而且案件情况与本案情况不一致。经审查，本院认为，润天公司对证据1-4真实性无异议，其对该证据证明目的提出的异议，不影响本院对该证据合法性、关联性的认定，故本院对该证据予以采信；至于证据5，系本院已生效的法律文书，可以证实涉案小区交纳相关费用及后期处理的情况，可以作为本案证据使用，本院对此予以采信。润天公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月20日，沈某某作为甲方、李娟娟作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，约定乙方购买甲方位于开源路与新南环路交叉口西北角的凤凰山庄小区X号楼东X单元X层X户（此房进行过一次更名，由原房主彭某某、彭某甲变更为沈某某），建筑面积为124.96平方米，房屋已简单装修，总房款计36万元整。乙方一次性将36万元支付给甲方，甲方配合乙方把房屋买卖协议转签至乙方名下，甲方所有与房屋有关的手续交给乙方、房门钥匙交给乙方。协议签订后，沈某某配合李娟娟去润天公司，将沈某某与润天公司签订的《凤凰山庄认筹协议书》认购方由沈某某变更为李娟娟。2010年5月21日将原购房款收据由沈某某变更为李娟娟。李娟娟于2017年9月8日缴纳了该房的维修资金7318元。同时，沈某某将一份编号为0532580，开具时间为2012年5月28日，加盖润天公司凤凰山庄项目部印章的收据原件交付给李娟娟，该收据载明：今收到沈某某交来水电预存金、燃气预存金、燃气开口费及装修押金等7200元。收据背面显示：水、电500元、气500元、开口费4100元、装修押金1000元，垃圾清运600元，物业（费）500元。因该小区一直未通燃气，在小区业主代表的协调下，李娟娟等业主重新交纳燃气开口费（李娟娟述称数额为6800元）后与平顶山市燃气有限责任公司签订《平顶山市居民用户供用气合同》。另查明，本院已生效的（2015）湛民小字第158号判决书认定凤凰山庄小区至该案开庭时未安装和开通燃气，已生效的（2017）豫0411民初第1984号民事判决认定该小区业主另行交纳水费、电费及物业服务费。润天公司表示该小区2013年已更换物业公司。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈某某与润天公司签订《凤凰山庄认筹协议书》，购买润天公司开发的位于本市××路与××交叉口西北角××凤凰山庄小区××单元××东户的房屋，并按约定向润天公司交纳了相应的购房款。在沈某某交完购房款领取房屋钥匙时又被要求交纳煤气开口费和预存水、电、煤气等费用，该费用收据上加盖有润天公司项目部的印章，沈某某有理由并相信该费用系润天公司收取。至于润天公司与重庆XX实业公司之间的关系如何，均不能对抗沈某某等业主。2017年8月20日，沈某某将涉案房屋出售给李娟娟，并经润天公司同意及配合将涉案房屋的认购书、收款收据等手续购买人的名字更换为李娟娟，将涉案费用的收据原件交付给李娟娟，故涉案房屋相应的权利义务均由李娟娟承继。润天公司在收取燃气开口费及预存费后，未开通燃气，由小区业主另行交纳燃气开口费和燃气费，故润天公司应向李娟娟返还燃气开口费4100元及燃气预存金500元。至于装修押金1000元，按照一般交易习惯，若收款人退还该费用会重新向交款人出具手续或由交款人出具收据，现润天公司并未提供相应的证据证实该费用已退还沈某某或李娟娟，故该费用仍应由润天公司退还给李娟娟。此外，本院生效的判决认定该小区业主重新交纳了水、电费，故润天公司应向李娟娟退还水电预存金500元。至于物业费、垃圾清运费，因李娟娟购买涉案房屋时，该房屋已简单装修，现无法确定沈某某装修时间及物业公司的更换时间，故李娟娟要求退还物业费500元、垃圾清运费600元，无事实和法律依据，本院不予支持。润天公司应向李娟娟退还燃气开口费、水电、燃气预存金、装修押金共计6100元。关于李娟娟主张的损失问题，考虑到合同履行情况、李娟娟购买涉案房屋的时间以及预期利益等因素，现李娟娟主张按中国人民银行同期同类存款利率计算损失比较合理，本院予以支持。但根据公平原则和诚实信用原则，本案损失应自李娟娟购买涉案房屋之日即2017年8月20日起计算至上述6100元款项付清之日止。至于润天公司关于李娟娟的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由，本院认为，2017年8月20日李娟娟购买沈某某房屋时，沈某某将涉案费用收据的原件交付李娟娟，其后李娟娟另行交纳燃气开口费和水、电、燃气费，并向润天公司要求退还涉案费用未果后，引发本案诉讼。收据上记载的系收款时间，并未载明退款时间，润天公司拒绝退还涉案费用时李娟娟方知自己权益受到损害，至2020年5月7日本院立案受理此案，李娟娟的起诉并未超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款关于向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年的规定，本院对润天公司的此项抗辩理由不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、平顶山市润天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向李娟娟退还燃气开口费、水电、燃气预存金、装修押金共计6100元，并赔偿李娟娟损失（损失自2017年8月20日起以6100元为基数按中国人民银行同期同类存款利率计算至付清之日止）。二、驳回李娟娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由平顶山市润天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王红梅二〇二〇年七月十日书记员  高若飞附：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000