江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0923民初1559号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：熊建中。 委托诉讼代理人：蓝波。 委托诉讼代理人：刘敏。 被告:杨桂林。 被告：游自连。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商银行）诉被告杨桂林、游自连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上高农商银行委托诉讼代理人蓝波、刘敏，被告杨桂林到庭参加诉讼，被告游自连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告上高农商银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告杨桂林立即偿还所欠原告借款本金110189.68元，并按合同约定应支付的利息、逾期罚息，直至全部本金还清之日止。被告游自连对该笔贷款承担共同还款责任；2.判令杨桂林、游自连自愿提供其所有的坐落于上高县林权（产权证号上林（2013）1111010001号1111010030号）为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3.判令以上被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告杨桂林因缺乏资金向原告所属敖阳支行申请贷款用于其家族生产经营，于2013年11月28日与原告签订了《个人借款合同》、被告游自连与原告签订了同意承担债务承诺书承担共同还款责任，贷款用途是造林。合同中约定：被告杨桂林向原告贷款120000元，年利率8.4%，授信期限五年，期限自2013年11月28日至2016年11月25日止，贷款方式抵押，贷款采用按季还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮20%计算。《个人借款合同》签订后，原告依约于2013年11月28日发放了贷款120000元。现贷款已经到期，但被告杨桂林、游自连未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。鉴于被告杨桂林、游自连的违约行为，根据我国《合同法》的规定及《个人借款合同》的规定，被告杨桂林、游自连应向原告一次性偿付所借款的本金、利息、逾期罚息及实现债权的相关费用。以上被告的行为是严重违约行为。为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告杨桂林辩称,答辩人不知道这个贷款，上高县林业经济合作社让答辩人贷款，他们来担保。贷款十二万，上高县林业经济合作社拿了四万，答辩人只拿了八万，具体以条子为准。答辩人愿意偿还自用的80000元本息，但被答辩人要求答辩人归还上高县林业经济合作社使用的40000元本息也一并归还。答辩人还有一个担保费及银行存款15000元已作为还款给了银行。 被告游自连未到庭参加一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告杨桂林因造林缺乏资金向原告上高农商银行申请贷款用于造林，于2013年11月28日与原告签订了《个人借款合同》合同约定：被告杨桂林向原告贷款120000元，授信期限五年，即自2013年11月28日至2018年11月8日止，贷款方式担保，贷款采用按季还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮20%计算。被告游自连与原告出具了同意承担债务承诺书承担作为财产共有人自愿承担连带责任，贷款用途是造林。2013年11月8日，原告上高农商银行与被告杨桂林至上高县办理林权他项权证，将被告杨桂林名下所有的坐落于野市乡店上村黄山组林权【林权证号：上林（2013）1111010001号、1111010030号】抵押至原告上高农商银行。上述合同签订后，原告依约于2013年11月28日向被告杨桂林账户发放了贷款120000元，借款日期为2013年11月28日至2016年11月25日，借款利率为月利率7%，担保方式为抵押，按季结息，到期一次性还本付息。截至2017年9月6日，被告共归还贷款本金9810.32元、贷款利息21192.25元。现贷款已经到期，但被告杨桂林、游自连未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。原告追索未果，遂诉至法院。 另查明，被告杨桂林与游自连系夫妻关系。 以上事实，有原告营业执照、法人身份证明、法人身份证被告杨桂林、游自连身份证、结婚证复印件，同意承担债务承诺书、《个人借款合同》、《借款凭证》、他项权证、还款明细、贷款试算表及双方当事人庭审陈述证实。 本院认为，一、原告上高农商银行与被告杨桂林签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告上高农商银行已向被告杨桂林个人账户发放贷款。被告杨桂林未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故原告上高农商银行诉请被告杨桂林偿还贷款本息，本院予以支持；被告杨桂林辩称贷款其只是用了80000元，上高县林业经济合作社用了40000元，因未提交相关证据，对被告该辩称，本院不予认可。被告庭审中对原告提交的贷款试算表中的尚余贷款本息表示不予认可，因被告未提交相关证据证明其已归还的本息情况，故对于被告该项辩称，本院不予认可。 二、关于被告游自连的共同还款责任，被告游自连与被告杨桂林系夫妻关系，被告游自连在《同意承担债务承诺书》签字，视为对债务的认可，借款用途是家庭生产经营，应当承担共同还款责任。故原告要求被告游自连承担共同还款责任，本院予以支持； 三、关于优先受偿权的问题。原告上高农商银行与被告杨桂林虽未签订书面的抵押合同，但双方已于2013年11月8日至上高县办理林权他项权证办理抵押登记，并在他项权证上注明了权利价值372750元，贷款期限为5年，与借款合同的借款授信期限一致，该份抵押登记时间为2013年11月8日，借款日期为2013年11月28日，时间为先抵押后贷款，贷款金额120000元未超出权利价值，原告上高农商银行与被告杨桂林已实际履行了抵押合同的主要内容。2013年11月28日的借款凭证上注明担保方式为其他抵押也印证了抵押贷款的事实，且庭审中被告杨桂林亦认可办理了林权抵押登记，故该抵押权依法成立。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予支持”之规定，该笔贷款仍在的诉讼时效期间，抵押权应予以保护。故原告上高农商银行诉请其作为林权抵押权人对上述抵押林权享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨桂林、游自连共同偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金110189.68元及利息（利息、违约金等依照借款合同约定计算至清偿之日止，扣除已支付利息21192.25元）； 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司就被告杨桂林所有的坐落于上高县林权（产权证号上林（2013）1111010001号1111010030号）在借款本金110189.68元及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权范围内享有优先受偿权。 上述款项在本判决生效后十日内履行完毕，执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户银行九江银行股份有限公司上高支行，账号：43×××54-003。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2504元，减半收取为1252元，由被告杨桂林、游自连负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。 审判员  朱潜 二〇二〇年七月三十一日 法官助理毛西娟 书记员晏翔婕