云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初1271号原告嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组。负责人张明，该小组组长。住所：嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组。委托代理人李飞、张进国，系云南进国律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告戚培，男，汉族，1950年7月7日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。原告嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组诉被告戚培租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员郭平独任审判，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告负责人张明及其委托代理人李飞、张进国,被告戚培到庭参加了诉讼，本案现已审结。原告诉称：被告系原告集体经济组织成员。1999年5月30日，原被告签订《加工房承包合同》，原告将自有的加工房一座及碾米机一台、粉糠机二台、多用310型粉碎机一台、板秤两台、拐磨机一台、电机两个（7.5千瓦一个、5.5千瓦一个）承包给被告戚培使用，承包期限为1999年5月31日起至2004年5月30日止，承包金为3400元/年，五年合计17000元。协议签订后，原告将上述财产交给被告使用。承包期限届满后，被告继续占用原告上述财产至今，未支付过原告任何承包金。在被告占用原告上述财产期间，原告工作人员多次找被告协商未果。综上所述，被告拒不归还原告财产及支付承包金的行为，违背了债务必须履行的原则，已经侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，现依据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定具文起诉，请求依法判决：1、由被告戚培返还原告坐落于嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组加工房一座及加工房碾米机一台、粉糠机二台、多用310型粉碎机一台、板秤两台、拐磨机一台、电机两个（7.5千瓦一个、5.5千瓦一个）；2、由被告戚培支付原告自2004年6月1日起暂计算至2020年6月1日止的承包金（按照每年3400元计算）54400元，并支付自2020年6月2日起至加工房一座及加工房碾米机一台、粉糠机二台、多用310型粉碎机一台、板秤两台、拐磨机一台、电机两个（7.5千瓦一个、5.5千瓦一个）归还原告之日止的承包金（按照每年3400元计算）；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告辩称：2004年1月3日上午9点公安局就去到我这点，就去我家放红外线，我们不知道是什么情况，就将我的门给封了，拿线隔出来三米，后出来才说是我家卖的东西将人致死，后来旁边的劝我说不要怕，后经过医院出具的证据，与我没有关系，但就将我的电断了。我租赁合同还不到期，所以一直放到现在，租金是支付了5年的，租期为1999年5月30日至2004年5月30日止，但是在2004年1月3日就将我的电断了，不清楚是谁将我的电剪断的。原告要赔偿我损失费，我贷款了6万元去盖房屋、买机器设备，因为原告的机器设备都用不了，修房屋、加工房的侧边又盖了一间厨房、一间卫生间和猪圈、购买了电机、装修粉刷、购买了电视机、购买了台球桌、乒乓球桌、原来的加工房一直都在。总的我是损失了6万元的，原告要赔偿我。因为要赔偿贷款，我将新盖的房屋卖给张明家哥哥去赔偿贷款。在路上遇到了原告两次，我说要赔偿我的损失费才能返还。断电的时候我没有去报警，从2004年1月份就断电到了现在，处理意见是要求原告赔偿6万元，其余都可以还给原告。从2004年到现在都一直关着门，锁到了现在。我是居住在我鱼塘边的房屋里面。现在我要求被告赔偿我原来承诺的30000元。为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：1、原告负责人身份证复印件、原告干部选举计票结果，欲证实原告诉讼主体资格；2、被告身份证明，欲证实被告诉讼主体资格；3、公证书，欲证实原告将自有加工房及配套设备租赁给被告使用的事实；4、会议记录，欲证实被告在合同到期后进行占用原告的加工房及配套设备，且不缴纳租金，经原告多次做工作，至今仍然占用的事实。经质证，被告对预告提交的上述第1组、第2组、第3组证据无异议；对第4组证据村小组找我说过一次，但是我走了，我说要求先把我的事情处理了。本院对上述证据予以综合分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：被告系原告居民小组居民。1999年5月30日，原嵩阳镇新春邑办事处接界村村民委员会与被告签订了《加工房承包合同》，约定原告将坐落在新春邑办事处接界村的加工房一座及碾米机一台、粉糠机二台、多用310型粉碎机一台、板秤两台、拐磨机一台、电机两个（7.5千瓦一个、5.5千瓦一个）承包给被告戚培使用，承包期限为1999年5月31日起至2004年5月30日止，承包金为3400元/年，五年合计17000元一次性交清，还约定交付给被告的房屋、机械设备、用电设施、财产属于原告集体所有，原告在承包期内有权控制被告用电量增加；合同签订之日，由原告负责加工房内新安电表叁只、互感器三个，承包期满属于原告集体所有；在承包期内原告发包的财产被告有管理经营使用权，不得转包、转让以及改变加工房使用性质，如果需要进行上述改变，需要征得原告同意；承包期间，被告负责上述出租屋的维修；承包期满后，同等条件下被告具有优先续租；如果一方违约，惩违约金1000元并负责赔偿违约使对方造成的损失等等。协议签订后，原告将上述财产交给被告使用。2004年1月3日，加工房的电源被切断至今没有恢复，上述加工房和相应的机器设备也被锁着，被告也一直没有经营加工房。承包期限届满后，被告未向原告归还加工房及配套设备，也未支付过承包金。在此期间因原告需要扩建路面，与被告协商支付30000元，由被告交还原告租赁物，但被告要求原告支付60000元，故未达成协议。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，被告承租原告的加工房及配套设备从事经营，后因未到租期被切断电源，故租期届满后被告一直没有向原告返还加工房及配套设备的事实，本院予以确认。故对原告要求被告戚培返还原告坐落于嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组加工房一座及加工房碾米机一台、粉糠机二台、多用310型粉碎机一台、板秤两台、拐磨机一台、电机两个（7.5千瓦一个、5.5千瓦一个）的诉请，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告戚培支付自2004年6月1日起暂计算至2020年6月1日止，按照每年3400元计算的承包金54400元，及自2020年6月2日起至归还租赁物之日止的承包金的诉请，因双方签订的合同期限至2004年5月31日，原告未及时采取有效措施解决，被告也未按约定归还租赁物，致使加工房及设备停止使用达十六年之久，故双方均存在过错，结合被告自2004年1月3日被断电后一直未使用上述加工房和机器设备等因素，本院不予支持。对被告要求原告赔偿损失30000元的答辩意见，因被告租期未满就被断电，导致加工房和机器设备不能运转经营，原告应退还被告自断电之日起至租期届满之日止的租金损失1417元（3400元/年÷12月×5月），故本院只支持由原告应退还被告租金损失1417元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告戚培于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组坐落于嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组加工房一座及碾米机一台、粉糠机二台、多用310型粉碎机一台、板秤两台、拐磨机一台、电机两个（7.5千瓦一个、5.5千瓦一个）。二、由原告嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组于本判决生效之日起十五日内一次性退还原告租金损失1417元。三、驳回原告嵩阳街道新春邑社区居民委员会接界居民小组的其他诉讼请求。案件诉讼费1160元，减半收取580元，由原告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 郭 平二〇二〇年七月十日书记员 熊洊俪