河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初6244号原告：中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行，住所地河南省郑州市二七区解放路27号，统一社会信用代码914101008700459585。负责人：原野，系该行行长。委托诉讼代理人：侯晓静，系该行员工。委托诉讼代理人：杨燕，河南融业律师事务所律师。被告：李正茂，男，1986年12月16日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：郑州茗业房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾，统一社会信用代码9141018409705408X1。法定代表人：王旭东，系该公司财务经理。委托诉讼代理人：李黔，河南久灵律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行诉被告李正茂、被告郑州茗业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行的委托诉讼代理人杨燕、被告郑州茗业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李黔到庭参加诉讼。被告李正茂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李正茂偿还原告贷款本金312527.81元，积欠利息0元，暂合计312527.81元（利息暂计算至2020年1月31日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止）；2.判令被告承担本案的律师费15626元；3.判令被告郑州茗业房地产开发有限公司就上述诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告对被告李正茂提供的抵押财产（位于新郑市××镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府3号楼1单元1702的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。诉讼中原告变更诉讼请求为：请求判令被告李正茂偿还原告截止到2020年6月24日的贷款本金310492.94元，积欠利息1141.25元，共计311634.19元，之后的利息按照合同约定的标准计算至债务清偿之日止。事实与理由：2016年12月20日，原、被告就房屋贷款事宜签署《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人李正茂向贷款人（原告）申请个人购置住房贷款，金额为33万元，用于购买坐落于新郑市××镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府3号楼1单元1702的房屋，担保方式为抵押加保证，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率下浮10%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人郑州茗业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。之后被告李正茂将其购买房屋在新郑市国土资源局办理了不动产登记证明预告登记，抵押权人为原告。2016年12月7日，原告依约发放贷款后，被告李正茂未能按照约定如期归还贷款，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李正茂未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。被告郑州茗业房地产开发有限公司辩称，1.原告的诉讼主体不明确，应当驳回其起诉；2.原告要求被告郑州茗业房地产开发有限公司承担连带清偿责任无事实及法律依据；3.本案中对于原告的债权，既有借款人李正茂本人提供的物保，又有郑州茗业房地产开发有限公司的阶段性担保，原告应先行以涉案房产行使权利，原告直接要求郑州茗业房地产开发有限公司对全部债务承担连带清偿责任没有依据；4.原告要求郑州茗业房地产开发有限公司承担律师费没有任何事实及法律依据；5.由于受疫情影响，开发公司和购房户均举步维艰，希望法院充分考虑到目前的现实情况，切实解决民营企业发展中的问题，也考虑到购房者未偿还贷款的实际情况，从而妥善解决涉案。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，被告李正茂作为借款人与贷款人工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，被告郑州茗业房地产开发有限公司作为保证人在该份合同上签章，其相关条款约定，原告作为贷款人向被告李正茂发放个人购置住房贷款330000元，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定;按月等额本息还款;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任;借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息，罚息及其他费用;贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告郑州茗业房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。2017年2月24日，原告与被告李正茂办理《新郑市预购商品房抵押合同》，后原告与被告李正茂办理了不动产登记证明（证明号0036619），将购买的位于新郑市××镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府3号楼1单元1702号房屋抵押给原告。2016年12月7日，原告依约向被告李正茂发放贷款330000元，被告李正茂在还款中已经连续8期未按时足额还款。截至2020年6月24日，被告李正茂尚欠贷款本金人民币310492.94元，利息1141.25元。2020年3月13日，原告就本案诉讼与河南融业律师事务所签订《委托代理协议》，双方约定律师代理费为15626元，河南融业律师事务所向原告出具了收费发票。本院认为，被告李正茂经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告李正茂发放贷款的义务，被告李正茂未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告李正茂提前清偿全部贷款及所产生的利息等费用，故原告请求被告李正茂归还全部借款并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告李正茂支付原告因追索债权所产生的律师费，因合同中有约定，且原告提交有委托代理合同及发票，本院予以支持。被告李正茂将其名下房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告郑州茗业房地产开发有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。其履行保证责任后有权向被告李正茂追偿。被告郑州茗业房地产开发有限公司的辩称，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李正茂于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行偿还贷款本金310492.94元及利息1141.25元，之后的利息以实际欠款本金为基数，自2020年6月25日起计算至实际还款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算；二、被告李正茂于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行支付律师代理费15626元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行对被告李正茂名下位于新郑市龙湖镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府3号楼1单元1702的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告郑州茗业房地产开发有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向被告李正茂追偿。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2987.5元，由被告李正茂、郑州茗业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹首燕二〇二〇年七月二十三日书记员  刘芬宇