福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2037号 原告：张劲锋，男，1986年10月10日出生，汉族，户籍地福建省顺昌县，现住闽侯县。 原告：杨慧，女，1989年8月7日出生，汉族，户籍地福建省顺昌县，现住闽侯县。 被告：黄晓松，男，1984年7月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：王彬，福建融成律师事务所执业律师。 被告：闽侯县南屿镇晓岐房产中介所，住所地闽侯县南屿镇乌龙江南大道56-6号晓岐安置房1号楼5、6号店面。 经营者：温飞燕，经理。 委托诉讼代理人：王毅、翁龙也，福建名仕律师事务所执业律师。 原告张劲锋、杨慧与被告黄晓松、闽侯县南屿镇晓岐房产中介所（以下简称晓岐中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张劲锋、杨慧，被告黄晓松及其委托诉讼代理人王彬、晓岐中介所的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张劲锋、杨慧向本院提出诉讼请求：1、依法判令黄晓松立即向张劲锋、杨慧支付违约金99607.5元，自违约行为发生之日2019年11月9日（即《房屋买卖合同》签订之日）起，每日按该合同约定成交价格1165000元的万分之五计算违约金，暂计至2020年4月30日，后续违约金以相同方式计算至违约行为终止之日止；2、依法判令晓岐中介所对诉求第一项与黄晓松承担连带责任；3、依法判令黄晓松担本案的案件受理费、财产保全费、律师代理费等全部诉讼费用。 事实与理由：2019年11月9日，张劲锋、杨慧与黄晓松在晓岐中介所的协助下签订《房屋买卖合同》,交易标的位于福州市闽侯县，约定成交价格为1165000元整。目前交易已完成，张劲锋、杨慧于2020年1月1日按《房屋买卖合同》的约定支付完尾款并于次日取得讼争房屋钥匙。之后，张劲锋、杨慧发现黄晓松在交易过程中未履行如实告知义务，隐瞒讼争房屋存在出售前严重泡水以及厕所、厨房存在严重反流等事实。因前述隐瞒事实，现讼争房屋出现地板、墙面、水电设备、家具等严重受潮，家庭用电经常发生原因不明的跳闸等问题，不仅无法满足张劲锋、杨慧的居住需求，甚至已严重威胁张劲锋、杨慧及其家庭成员的人身安全。鉴此，为维护张劲锋、杨慧的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 黄晓松辩称，黄晓松已按房屋买卖合同约定履行全部义务，不存在违约。张劲锋、杨慧未提供证据证明诉争房屋存在瑕疵，应承担举证不能的后果，张劲锋、杨慧提供的漏水照片，部分是交付后拍摄的，不能证明反流、漏水的事实，且反流、漏水的原因多种多样，不能仅凭有水迹，就认定诉争房屋有漏水。诉争房屋之前漏水是因为物业公共水管导致的，后面进行了修复，张劲锋、杨慧也是因为房屋没有漏水才与黄晓松进行交易。诉争房屋已经办理变更登记手续且已交付使用，风险已经转移到张劲锋、杨慧，因此办理交付之后的房屋漏水情形与黄晓松无关，综上，请法院驳回张劲锋、杨慧的诉讼请求。 晓岐中介所辩称，一、张劲锋、杨慧无证据证明晓岐中介所存在违约行为，其主张黄晓松承担连带责任，无事实和法律依据。1.首先，晓岐中介所对案涉房屋交易前是否曾出现反流问题不知情，晓岐中介所不存在故意隐瞒的情形。晓岐中介所作为居间方，仅限就自己获知的信息报告给委托人。更何况，本案房产交易时，房产没有任何质量问题，未出现张劲锋、杨慧所说的反流、泡水问题。其次，张劲锋、杨慧购买房产前已经实地看房，在看房时也没有发现房产存在任何问题，张劲锋、杨慧作为具有完全民事行为能力的人，其自愿购买案涉房产，并对案涉房产的现状进行接收，已足以说明交易时案涉房屋没有任何质量问题。案涉房屋已经交易完成，张劲锋、杨慧作为房屋的所有权人，若房屋出现反流的情形，理应自行解决和承担。2.从举证证明责任方面看，张劲锋、杨慧也未提供证据证明诉争房屋存在质量问题，未提供所谓质量问题的原因和程度的质量鉴定报告。因此，张劲锋、杨慧其应承担举证不能的后果，其诉请应当予以驳回。 二、退一步来讲，即使案涉房屋此前出现张劲锋、杨慧所称的反流问题，但并非是房屋质量问题导致，本案房产并无任何质量问题。而且，即使案涉房屋交易后出现反流，但也与交易前房产是否曾出现反流没有因果关系，张劲锋、杨慧如因反流遭受损失，理应向造成此次反流的责任人主张赔偿，其向晓岐中介所主张承担连带责任，毫无事实和法律依据。1.反流通常是由于楼上住户排污方式不当造成管道堵塞导致，与房屋质量无涉。而且，根据张劲锋、杨慧提供的平安保险赔款计算书，该计算书显示的被保险人为物业公司，出险原因为意外事故，也足以证明反流是物业问题导致的意外事件，并非是房屋本身质量导致，否则保险公司也不会为物业公司出险和赔偿。2.晓岐中介所接受委托居间时，房屋乃是一个新装修的良好房屋。即使房屋曾经出现偶然的反流，明显房东也已经处理完毕，本次房屋反流与之前的房屋反流没有因果关系，且张劲锋、杨慧提供的照片无法确认拍摄时间，无法确认乃是诉争房屋的实际情况，不能证明张劲锋、杨慧所称房屋质量无法满足居住需求。因此，即使造成张劲锋、杨慧损失，张劲锋、杨慧应向造成此次反流的责任人（如上层住户）主张赔偿。 综上，张劲锋、杨慧的诉请无事实和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张劲锋、杨慧经实地看房后，于2019年11月9日在晓岐中介所提供居间服务后签订《房屋买卖合同》，约定张劲锋、杨慧（乙方）向黄晓松（甲方）购买福州市闽侯县房屋。合同第二条约定，乙方已亲自实地看房并亲自审查过该房屋权属信息资料。了解房屋有关信息，并对该房屋的现状及相关疑虑询问过甲方，在甲方明确告知后自愿签订本合同。合同第六条第（五）款约定，甲方在交接前应妥善维护该房屋、家电家具以及附属配套设施并保持正常使用状态，乙方在交接房屋时应对该房屋情况、家电家具以及附属配套设施等进行验收。除双方另有约定外，验收完毕后，该房屋、家电家具及附属配套设施毁损、灭失风险等由乙方负担。合同第十条约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金70000元，本合同另有约定的从其约定。 合同签订后，张劲锋、杨慧与黄晓松已于2019年12月14日办理过户手续，于2020年1月1日办理房屋交接手续。2020年1月6日，案涉房屋厨房出现下水管道污水反流情况。 另查明，案涉房屋于2019年6月发生下水管道污水反流，并由中国平安财产保险股份有限公司理赔。黄晓松将案涉房屋修缮后出售。 审理中，张劲锋、杨慧明确合同签订前实地看房时以及1月1日房屋交接时，房屋不存在污水反流情况。2020年1月13日，案涉房屋所在物业服务公司已对案涉房屋的下水管道污水反流情况进行整改，目前案涉房屋厨房未再出现污水反流情况。张劲锋、杨慧自认未对房屋进行修缮。张劲锋、杨慧主张为处理污水反流事宜支出费用一百多元，但未提供证据。 本院认为，张劲锋、杨慧以及黄晓松之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。张劲锋、杨慧主张黄晓松存在隐瞒案涉房屋存在污水反流的违约行为，要求黄晓松按照《房屋买卖合同》第十条的约定支付违约金。合同第十条约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金70000元，本合同另有约定的从其约定。根据该约定并结合合同前后条款内容，合同第十条所指的违约行为应当是指违反合同第八条、第九条关于交易保证、权证办理、申请解押等约定致使交易停滞无法继续的行为。且案涉房屋虽曾发生过污水反流情况，但黄晓松将房屋出售给张劲锋、杨慧时，已经对房屋进行修缮，张劲锋、杨慧在庭审中亦确认看房以及交房时房屋均未发现污水反流的情况，其未对房屋进行修缮也未支出修缮费用，也未能举证案涉房屋的污水反流情况系由于黄晓松瑕疵履行造成。因此，张劲锋、杨慧要求黄晓松依照《房屋买卖合同》第十条标准支付违约金，不符合合同约定，本院不予支持。张劲锋、杨慧要求晓岐中介所承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。张劲锋、杨慧若确因房屋存在瑕疵，并因此造成损失，可向实际侵权人主张权利或依照法律规定主张相应的损害赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、规定，判决如下： 驳回张劲锋、杨慧的诉讼请求。 案件受理费2290元，因适用简易程序审结，依法减半收取计1145元，由张劲锋、杨慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年七月十日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。