江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初868号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市西关镇西关西路。法定代表人：朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。被告：江苏乾元置业有限公司，住所地句容市茅山镇集镇西化工厂西。法定代表人：万俊，系该公司总经理。被告：万俊，男，1970年12月11日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告江苏乾元置业有限公司（以下简称乾元公司）、万俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李正云，被告万俊、乾元公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告乾元公司立即向原告偿还借款本金940万元以及至借款全给付之日的利息、逾期利息(按照合同约定的标准予以计算，暂计算至2019年10月20日利息为274871.67元)，请求法院判令被告乾元公司给付律师费18万元，以上暂合计为9854871.67元；2.请求法院依法判令被告乾元公司以抵押财产位于句容市茅山管委会东进林场西侧地块的土地（土地证号：句土国用2010第020753号、句土国用2011第029400号）对原告的第一项诉讼请求在抵押担保范围内承担抵押担保责任，且原告对抵押财产有优先受偿的权利；3.请求法院依法判令被告万俊对原告的第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：被告乾元公司因生产经营需要分别于2017年11月13日、11月27日、12月12日、2018年4月12日与原告签订四份《借款合同》，后又签订《补充协议》，合同约定：被告应按月结息，每月的20日为结息日，如被告乾元公司未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，视为违约，原告可收回所借款项，并要求抵押人、担保人承担担保责任。为保证上述《借款合同》的履行，被告乾元公司与原告签订《最高额抵押合同》四份，同时双方对借款用途、还款期限、利率、实现债权的费用等均作了约定，约定以被告位于句容市茅山管委会东进林场西侧地块的土地（土地证号：句土国用2010第020753号、句土国用2011第029400号）在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并分别办理了抵押登记手续。在抵押合同中也均明确约定抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息以及实现债权而发生的律师费等费用。2018年11月13日，被告万俊也与原告签订四份《最高额保证合同》，对四笔借款提供个人担保，自愿承担保证责任。合同签订后，原告于2018年11月13日向被告乾元公司发放四笔借款，金额分别为290万元、27万元、424万元和199万元。但案涉的借款于2019年10月20日到期后，被告却未能按时向原告支付利息和本金，虽经原告向各被告多次催要，均无果。被告乾元公司未作答辩，亦未提交证据。被告万俊未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原告下属的西关支行（作为贷款人）与乾元公司（作为借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第110901号，约定乾元公司向农商行西关支行申请借款，借款金额5801500元；借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；贷款利率为固定利率年利率9%，合同有效期内合同利率不变；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率9%水平上加收30%；本合同属于担保人乾元公司与贷款人签订的编号为（633010）句农商高抵字〔2017〕第110901号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项做了约定。同日，为确保乾元公司与农商行西关支行签订的编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第110901号《借款合同》履行，乾元公司（作为债务人暨抵押人）与农商行西关支行（作为抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2017年11月13日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍佰捌拾万零壹仟伍佰元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以句容市茅山风景区句容林场西侧土地作为抵押物，上述抵押物暂作价伍佰捌拾万零壹仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年11月13日签订的《最高额抵押合同》达成补充协议，约定将“抵押人自愿为债务人自2017年11月13日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍佰捌拾万零壹仟伍佰元整提供担保”修改为“抵押人自愿为债务人自2017年11月13日起至2020年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍佰捌拾万零壹仟伍佰元整提供担保”，原合同其它条款继续有效。2018年11月12日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年11月13日签订的《借款合同》达成补充协议，约定乾元公司实际用信金额不超过贰佰玖拾万元。2017年12月5日，乾元公司为其所有的位于句容市茅山风景区句容林场西侧土地办理了抵押登记，农商行领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为580.15万元。2018年11月13日，债权人农商行西关支行、债务人乾元公司、保证人万俊签订《最高额保证合同》一份，约定为确保编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第110901号《借款合同》的履行，保证人自愿为主合同债务人自2018年11月13日起至2020年11月13日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务最高余额限定为290万元整，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，上述最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。2018年11月13日，原告向被告发放贷款290万元，借款借据上载明借款到期日为2019年10月20日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.70000%，贷款种类为短期农村小微企业贷款。2017年11月27日，原告下属的西关支行（作为贷款人）与乾元公司（作为借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第1109号，约定乾元公司向农商行西关支行申请借款，借款金额4449800元；借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；贷款利率为固定利率年利率9%，合同有效期内合同利率不变；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；本合同属于担保人乾元公司与贷款人签订的编号为（633010）句农商高抵字〔2017〕第1109号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项做了约定。同日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年11月27日签订的《借款合同》达成补充协议，约定乾元公司实际用信金额不超过220万元。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年11月27日签订的《借款合同》达成补充协议，约定将“借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算”变更为“借款期限36个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算”。2017年11月27日，为确保乾元公司与农商行西关支行签订的编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第1109号《借款合同》履行，乾元公司（作为债务人暨抵押人）与农商行西关支行（作为抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2017年11月27日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币4449800元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以句容市茅山风景区进林场西侧土地作为抵押物，上述抵押物暂作价4449800元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年11月27日签订的《最高额抵押合同》达成补充协议，约定将“抵押人自愿为债务人自2017年11月27日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合4449800元整提供担保”修改为“抵押人自愿为债务人自2017年11月27日起至2020年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合4449800元整提供担保”，原合同其它条款继续有效。2017年12月8日，乾元公司为其所有的位于句容市茅山风景区进林场西侧土地办理了抵押登记，农商行领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为4449800元。2018年11月13日，债权人农商行西关支行、债务人乾元公司、保证人万俊签订《最高额保证合同》一份，约定为确保编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第1109号《借款合同》的履行，保证人自愿为主合同债务人自2018年11月13日起至2020年11月13日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务最高余额限定为220万元整，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，上述最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。2018年11月13日，原告向被告发放贷款27万元，借款借据上载明借款到期日为2019年10月20日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.70000%，贷款种类为短期农村小微企业贷款。2017年12月12日，原告下属的西关支行（作为贷款人）与乾元公司（作为借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第1212号，约定乾元公司向农商行西关支行申请借款，借款金额850万元；借款期限11个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；贷款利率为固定利率年利率9%，合同有效期内合同利率不变；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；本合同属于担保人乾元公司与贷款人签订的编号为（633010）句农商高抵字〔2017〕第1212号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项做了约定。同日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年12月12日签订的《借款合同》达成补充协议，约定乾元公司实际用信金额不超过425万元。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年12月12日签订的《借款合同》达成补充协议，约定将“借款期限11个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算”变更为“借款期限35个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算”。2017年12月12日，为确保乾元公司与农商行西关支行签订的编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第1212号《借款合同》履行，乾元公司（作为债务人暨抵押人）与农商行西关支行（作为抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2017年12月12日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币850万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以句容市茅山风景区句容林场西侧土地作为抵押物，上述抵押物暂作价850万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2017年12月12日签订的《最高额抵押合同》达成补充协议，约定将“抵押人自愿为债务人自2017年12月12日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合850万元整提供担保”修改为“抵押人自愿为债务人自2017年12月12日起至2020年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合850万元整提供担保”，原合同其它条款继续有效。2017年12月18日，乾元公司为其所有的位于句容市茅山风景区东进林场西侧土地办理了抵押登记，农商行领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为850万元。2018年11月13日，债权人农商行西关支行、债务人乾元公司、保证人万俊签订《最高额保证合同》一份，约定为确保编号为（633010）句农商固借字〔2017〕第1212号《借款合同》的履行，保证人自愿为主合同债务人自2018年11月13日起至2020年11月13日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务最高余额限定为425万元整，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，上述最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。2018年11月13日，原告向被告发放贷款424万元，借款借据上载明借款到期日为2019年10月20日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.70000%，贷款种类为短期农村小微企业贷款。2018年4月12日，原告下属的西关支行（作为贷款人）与乾元公司（作为借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为（633010）句农商固借字〔2018〕第0412号，约定乾元公司向农商行西关支行申请借款，借款金额650万元；借款期限7个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；贷款利率为固定利率年利率9%，合同有效期内合同利率不变；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；本合同属于担保人乾元公司与贷款人签订的编号为（633010）句农商高抵字〔2018〕第0412号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项做了约定。2018年11月12日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2018年4月12日签订的《借款合同》达成补充协议，约定乾元公司实际用信金额不超过325万元。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2018年4月12日签订的《借款合同》达成补充协议，约定将“借款期限7个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算”变更为“借款期限31个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算”。2018年4月12日，为确保乾元公司与农商行西关支行签订的编号为（633010）句农商固借字〔2018〕第0412号《借款合同》履行，乾元公司（作为债务人暨抵押人）与农商行西关支行（作为抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2018年4月12日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币650万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以句容市茅山风景区进林场西侧土地作为抵押物，上述抵押物暂作价650万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2018年11月9日，乾元公司与农商行西关支行双方就于2018年4月12日签订的《最高额抵押合同》达成补充协议，约定将“抵押人自愿为债务人自2018年4月12日起至2018年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合650万元整提供担保”修改为“抵押人自愿为债务人自2018年4月12日起至2020年11月13日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合650万元整提供担保”，原合同其它条款继续有效。2018年4月17日，乾元公司为其所有的位于句容市茅山风景区东进林场西侧地块办理了抵押登记，农商行领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为650万元。2018年11月13日，债权人农商行西关支行、债务人乾元公司、保证人万俊签订《最高额保证合同》一份，约定为确保编号为（633010）句农商固借字〔2018〕第0412号《借款合同》的履行，保证人自愿为主合同债务人自2018年11月13日起至2020年11月13日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务最高余额限定为325万元整，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，上述最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。2018年11月13日，原告向被告发放贷款199万元，借款借据上载明借款到期日为2019年10月20日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.70000%，贷款种类为短期农村小微企业贷款。上述四笔借款发放后，被告乾元公司偿还借款利息至2019年6月20日，之后利息及借款本金未能偿还。截止至2019年10月20日，被告乾元公司尚欠的借款利息为274871.67元。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派李正云律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费18万元。以上事实，由原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《补充协议》、借款借据、不动产登记证明、委托代理合同等证据以及到庭原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告下属的西关支行与被告乾元公司、万俊签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因西关支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。原告已按约向被告乾元公司发放了借款，现四笔借款均已到期，但被告乾元公司未能按约偿还本金及利息，其行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告乾元公司偿还借款本金940万元及利息的诉讼请求，本院依法应予支持。关于原告诉请主张的律师费损失。案涉《最高额个人担保借款合同》中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为8万元。被告万俊自愿为被告乾元公司的借款向原告提供了连带责任保证担保，保证人应在保证范围内对被告乾元公司所欠借款本息以及承担的律师费承担连带清偿责任，故对原告要求被告万俊承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。被告万俊承担保证责任后，有权向被告乾元公司追偿。被告乾元公司自愿以其所有的坐落于句容市茅山风景区句容林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2011）第029400号】，句容市茅山风景区进林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2010）第020753号】，茅山风景区东进林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2011）第029400号】，茅山管委会东进林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2010）第020753号】作为抵押物，故对原告要求以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费的诉请，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏乾元置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金940万元及利息（计算至2019年10月20日的利息为274871.67元，从2019年10月21日起至实际还清之日止的利息按照《借款合同》约定计付）；二、被告江苏乾元置业有限公司于本判决生效后十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费8万元；三、被告万俊对被告江苏乾元置业有限公司的上述判决第一项及第二项的给付义务承担连带清偿责任；四、如被告江苏乾元置业有限公司不履行还款义务，则以坐落于句容市茅山风景区句容林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2011）第029400号】，句容市茅山风景区进林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2010）第020753号】，茅山风景区东进林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2011）第029400号】，茅山管委会东进林场西侧土地【不动产权证号：句土国用（2010）第020753号】的抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款分别在580.15万、444.98万、850万、650万范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80784元，保全费5000元，合计85784元，由被告江苏乾元置业有限公司、万俊共同负担（此款原告已预交本院，两被告将共同负担的诉讼费85784元于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  周小琳人民陪审员  凌 莉人民陪审员  戴 娟二〇二〇年七月十四日法官 助理  秦 瑶书 记 员  刘 莉