浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1376号 原告：康维军，男，1992年11月3日出生，汉族，住甘肃省陇西县。 委托诉讼代理人：应建中、姚昱，浙江群策律师事务所律师。 被告：方湖炯，男，1980年8月18日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：张陆琴，女，1983年12月20日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 第三人：嘉兴市南湖区城西信义房产经纪服务部，住所地：浙江省嘉兴市东升路1431号5-6轴。统一社会信用代码：92330402MA2F0BKB1J。 经营者：吴威。 原告康维军因与被告方湖炯、张陆琴、第三人嘉兴市南湖区城西信义房产经纪服务部（以下简称信义服务部）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年2月25日立案受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告康维军及委托诉讼代理人应建中、姚昱，被告方湖炯、张陆琴、第三人信义服务部经营者吴威到庭参加诉讼。本案现已审理终结(因当事人申请庭外协商，相应期间不计入审限)。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告方湖炯、张陆琴立即返还原告110000元；2.被告方湖炯、张陆琴向原告支付滞纳金20900元（每日按房屋协议总价的0.1%计算，自2019年10月29日暂计算至2019年11月18日，要求计算至被告履行完毕之日止）；3.被告方湖炯、张陆琴向原告支付违约金50000元；4.被告方湖炯、张陆琴返还原告垫付给第三人的中介费10000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告康维军与被告方湖炯经第三人信义服务部中介于2019年9月12日签订《房屋买卖合同》，原告向被告方湖炯购买位于嘉兴市房屋，房屋总价为1045000元。合同签订后，原告按约定向被告方湖炯支付购房款445000元，2019年10月23日又向被告支付了60000元。但被告方湖炯未按合同约定将房屋过户至原告名下，原告于2019年11月18日向贵院起诉，庭审后被告联系原告愿意配合过户，双方于2020年1月9日办理过户手续，原告按约定向贵院撤回起诉，当时原告尚有540000元购房款未支付给被告，2020年1月13日原告向银行申请的贷款650000元（其中超过部分110000元双方在合同中约定由被告返还原告）转账至被告方湖炯账户中，但被告方湖炯未按合同第十二条的约定将剩余房款的110000元返还原告，已构成违约，原告多次要求被告方湖炯返还，被告方湖炯拒不归还。被告张陆琴与被告方湖炯原系夫妻，双方于2019年11月1日离婚并将绝大部分财产分割给被告张陆琴，可能涉及转移财产。为维护自身合法权益，原告诉请判决支持原告的诉讼请求。 被告方湖炯答辩称，对银行多贷并转至被告账上的110000元的事实不持异议，归还过原告4000元，还欠106000元；双方交易时间多次变更，原告未按约定时间交付首付款违约在先，故主张被告支付违约金理由不成立。 被告张陆琴答辩称，对被告方湖炯出售其婚前财产的事实不知情，具体交易方式包括首付款支付及贷款均不知情，也未拿到过款项；因与方湖炯早已离婚，房屋款项都是转至被告方湖炯账上，故认为其不应承担责任。 第三人信义服务部答辩称，收到原告支付的中介费10000元，按照买卖双方约定，应由买方承担。 原告康维军围绕诉讼请求，依法向本院提供了《房屋买卖合同书》、《购房借款（担保）合同》、不动产权证书、微信头像照片截屏、微信转账记录、定金收据、银行个人账户明细、个人贷款借款借据、微信聊天记录截屏、离婚登记审查处理表、离婚协议书等证据，被告方湖炯、张陆琴、第三人信义服务部经质证无异议，且与本案事实相关，故本院对上述证据予以认定并在卷佐证。 本院经审理，认定案件事实如下： 2019年9月12日，原告康维军（受让人、乙方）与被告方湖炯（出让人、甲方）在第三人信义服务部（丙方）中介下签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方自愿将坐落在嘉兴市的一套私有产权房以协商价转让给乙方，房屋性质为住宅，不动产证号00207936；房屋建筑面积主房89.39平方米＋车库15.77平方米；甲方同意上述房产连同自行车库和现有的水表、电表，（燃气表）有线电视设备及屋内设施空调一台一起转让给乙方，总价为人民币壹佰零肆万伍仟元整（？1045000）；付款方式及过户申请约定1.第一次付款为在订立本合同同时向甲方付购房定金人民币肆万伍仟元整（？45000）；2.过户约定按条款2按揭贷款交易执行，甲乙双方约定在2019年9月30日前甲乙双方同去银行办理按揭贷款手续，贷款合同拿到后三天由甲乙双方当事人同去交易所办理过户手续；第二次付款为乙方在办理贷款时支付房款人民币（含定金）肆拾肆万伍仟元整（？445000），其中交房押金伍仟元先由中介代收，甲方迁空户口，交房完成后由中介转交甲方；第三次付款乙方在办出贷款时再支付房款人民币陆拾万元整（？600000）；在乙方付清首付，办好贷款时甲方交房给乙方，同时结清水、电、煤气、有线电视等费用办理过户手续；甲方承诺在2019年10月31日前迁空户口；法定契税、证件工本费、个人所得税由乙方承担；中介费（房价的1.5%）签约时由乙方支付，甲方的契证、房产证留存中介作成交凭证；违约责任约定为甲方未按合同协议约定的期限与乙方办理房地产过户手续或未按本合同协议约定的期限交付房屋的或未按本合同协议约定的期限迁空户口给乙方，应当向乙方支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付滞后金，超过十天还需支付违约金；乙方未按本合同协议约定的期限与甲方办理房地产过户手续或未按本合同协议约定的期限支付房款给甲方或未按本合同协议约定的期限交接房屋，应当向甲方支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付滞后金，超过十天还需支付违约金（乙方拖延办理贷款手续作为延期付款处理）；甲乙双方同意，违约金按本合同协议房产价的20%计算，守约方有权选择接受违约金或要求违约方继续履行本合同；签订本合同后甲乙双方的买卖关系成立，如有一方违约，中介费则由违约方承担；中介的连带责任自收到中介费后开始承担；并约定若乙方办理贷款超过600000元，超过部分在银行放出贷款时由甲方转交给乙方；合同还约定甲、乙、丙三方其他责任。合同签订后，原告当日付款45000元，后于2019年9月16日至2019年10月23日期间付款8笔合计金额460000元；原告于2019年10月29日签订合同申请购房贷款；2020年1月13日，原告向嘉兴银行梅湾支行的贷款650000元转账至被告方湖炯账户，后原告催讨被告方湖炯返还多支付的110000元未果，遂诉至本院。 审理中，原告对被告辩称剩余结欠106000元的事实不持异议；第三人信义服务部确认中介费按10000元结算向原告收取；因（2019）浙0402民初8434号案件，被告方湖炯将案涉房屋于2020年1月9日过户登记至原告名下，原告于2020年2月12日撤诉。 另查明，本案所涉嘉兴市及车库于2007年5月24日登记于被告方湖炯名下。经原告确认，被告方湖炯户口于2020年6月已从案涉房屋中迁出。被告方湖炯与被告张陆琴于2009年8月18日登记结婚，于2019年11月1日协议离婚。 本院认为，本案系因房屋买卖而引发的合同纠纷。原告与被告方湖炯签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。结合双方诉辩主张，本案争议焦点为：原告主张返还的数额、滞纳金及违约金是否合理；被告张陆琴是否承担共同还款责任。对此，关于应返还款项数额，经审理查明，被告方湖炯对原告实际多支付购房款106000元的事实不持异议，故被告方湖炯理应予以返还。关于滞纳金及违约金，滞纳金本质上即为违约金，故双方合同关于滞纳金及违约金的约定显属过高，应以实际损失为基础进行调整；原告主张的理由是被告方湖炯不配合办理过户及迁户口手续构成了违约，结合已查明的事实，原告签订贷款合同时间逾期至2019年10月29日，按双方合同约定贷款合同拿到后三天内甲乙双方当事人同去交易所办理过户手续，双方实际是在2020年1月9日办理过户登记，2020年1月13日贷款到被告方湖炯账户；合同约定的户口迁空属于房屋买卖约定的附随义务，被告方湖炯对此存在逾期，但原告就被告方湖炯未按约迁空户口对其造成的实际损失进行举证；鉴于合同现已履行完毕，本院酌情就违约金合并调整为以应返还款项106000元为计算基数，自2020年1月13日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计算至款清之日止。关于中介费用的承担，因双方均有逾期，本院酌情调整为双方各付一半，即被告方湖炯另返还原告已付的中介费5000元。本案案涉交易房屋系被告方湖炯婚前财产，虽在两被告离婚前出售，但原告通过银行贷款方式支付的650000元系在两被告离婚后交付至被告方湖炯账户，现无其他证据证明被告张陆琴占有或者使用款项，故对原告主张被告张陆琴共同还款的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定的规定，判决如下： 一、被告方湖炯于本判决生效之日起七日内返还原告康维军106000元并赔偿违约金（106000元为计算基数，自2020年1月13日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的2倍计算至款清之日止）； 二、被告方湖炯于本判决生效之日起七日内返还原告康维军中介费5000元； 二、驳回原告康维军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2059元、保全申请费1520元，合计3579元，由原告康维军负担1404元，被告方湖炯负担2175元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈维清 二〇二〇年七月二十三日 书记员  金利叶 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-9-?