江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初2307号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，该公司董事长。委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810040797。委托代理人：邹婷，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011907210288。被告：熊中宇，男，1998年12月15日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：熊小红，女，1970年11月21日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：熊典初，男，1969年10月25日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）诉被告熊中宇、熊典初、熊小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人刘锡闽、邹婷到庭参加诉讼。被告熊中宇、熊典初、熊小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊中宇立即向原告清偿尚欠的贷款本金4780000元及利息（含利息、逾期罚息、复利，暂计至2019年9月25日利息共153182.23元，从2019年9月26日起至还清款项之日止，利息按照《个人借款合同》约定利率计算至实际还清之日）。2、判令被告熊中宇、熊小红、熊典初支付原告律师费42000元。3、判令原告对被告熊中宇、熊典初、熊小红名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0181367号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0176496号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0179601号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0183110号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0182823号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0180548号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0184754号；熊小红、熊中宇名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：赣（2017）南昌市不动产权第0177862号；熊小红、熊典初名下共有的位于南昌市经济技术开发区，不动产权证书号：洪房权证经济技术开发区字第100036652号、100036653号共9处房产处置后的款项享有优先受偿权。4、解除原告与被告熊中宇签订（2017）南农银个借字第106662017112910010001号《个人借款合同》。5、本案案件受理费、财产保全申请费等均由三被告承担。事实和理由：2017年11月29日，原告与被告熊中宇、熊小红、熊典初签订《最高额抵押合同》。2017年11月29日，原告与被告熊中宇签订《个人借款合同》。约定：1、贷款金额4780000元。2、借款有效循环使用期限为36个月，自2017年11月29日起至2020年11月28日止，实际借款为借款凭证约定2018年12月4日起至2019年12月3日止为准。3、还款方式：按季度结息。4、贷款执行利率：固定利率，年利率为6.09%。5、罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。6、复利计收标准：应付未付利息，按挪用贷款罚息利率（从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息）计算复利。7、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，有权终止或解除本合同。自2019年2季度开始起，熊中宇、熊小红、熊典初未能按时还款，截至2019年9月25日，共欠借款本金4780000元、利息153182.23元，合计4933182.23元。2017年11月29日，原告与被告熊中宇、熊小红、熊典初签订了（2017）南农银高抵字第Ｄ10666201711290001《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围：主债权、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权的费用，包含但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2017年12月1日双方就位于南昌市经济技术开发区，1＃楼13-10室（第13层）共计九处的房产办理了抵押登记备案手续。被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告委托北京市京师（南昌）律师事务所为本案诉讼代理人，并支付了律师费42000元。原告南昌农商银行向本院提供如下证据：证据一、原、被告的身份证明，证明原告和被告的主体适格。证据二、个人借款合同、借款凭证，证明原被告签订借款合同形成借贷关系，实际借款金额，借款约定及违约责任。证据三、实际欠款明细表，证明截至2020年7月6日，被告尚欠本金478万元，及利息384496.9元（含利息、罚息、复利）。证据四、抵押合同、不动产证明，证明原告依法取得了被告提供的房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿权。证据五、委托代理合同、律师费发票，证明为实现债权，原告实际支付律师费。证据六、保全费发票，证明实际发生保全费用5000元。被告熊中宇、熊小红、熊典初未到庭答辩亦未提交证据。本院经审理查明，2017年11月29日，南昌农商银行经开支行（贷款人）与被告熊中宇（借款人）签订了（2017）南农银个借字第106662017112910010001号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为肆佰柒拾捌万元整，为可循环借款额度，用于购建材。2、借款期限为36个月，自2017年11月29日起至2020年11月28日止，每笔借款期限以借据记载期限为准。3、借款利率为固定利率，年利率6.09%，在合同有效期内利率保持不变。4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按借款利率水平上加收50%计收复利。5、借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。6、借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，南昌农商银行经开支行（乙方／抵押权人）与被告熊中宇（甲方／债务人／抵押人）、被告熊小红（甲方／抵押人）、被告熊典初（甲方／抵押人）签订了编号为（2017）南农银高抵字第Ｄ10666201711290001号的《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币肆佰柒拾捌万元整，借款用途为购建材，借款期限为36个月，自2017年11月29日起至2020年11月28日止。2、甲方抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书规定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。3、抵押物为坐落于南昌市经济技术开发区，1＃楼13-10室（第13层）共9处房产。2017年12月1日，被告熊小红、熊中宇以其名下共同所有的位于南昌市经济技术开发区等8处房产，加之被告熊小红、熊典初以其名下共同所有的位于南昌市经济技术开发区的房产，向南昌农商银行经开支行办理了抵押设立登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为478万元，债权确定期间为2017年11月29日至2020年11月28日。2018年12月4日，南昌农商银行经开支行向被告熊中宇发放了4780000元贷款并出具借款凭证，其上载明借款利率为年利率6.09%，贷款期限为2018年12月4日至2019年12月3日，被告熊中宇签字捺印予以确认。被告熊中宇借款后，未依约按时还款，已构成违约。截至2020年7月7日，被告熊中宇尚欠本金4780000元，利息（含罚息、复利）384496.9元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告熊中宇、熊小红、熊典初均未到庭，本院未组织调解。另查明，熊小红与熊典初在本案借款时系夫妻关系，熊小红与熊中宇系母子关系。因本案诉讼，原告与北京市京师（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用42000元。又查明，南昌农村商业银行股份有限公司下属支行的诉讼业务统一由南昌农村商业银行股份有限公司处理。上述事实，有原告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方真实的意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，原告据此要求解除双方签订的《个人借款合同》，于法有据、于约相合，本院予以支持。被告熊中宇向原告借款后，未依约按时还款，已构成违约，原告据此要求被告归还全部借款本金并支付利息及罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月7日，被告熊中宇尚欠原告南昌农商银行本金4780000元，利息（含罚息、复利）384496.9元，本院予以确认。被告熊小红、熊中宇以其名下共同所有的位于南昌市经济技术开发区共8处房产及被告熊小红、熊典初以其名下共同所有的位于南昌市经济技术开发区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费42000元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该42000元律师费，本院亦予以支持。被告熊中宇、熊小红、熊典初在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告熊中宇、熊小红、熊典初拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除南昌农村商业银行股份有限公司经开支行与被告熊中宇签订的编号为（2017）南农银个借字第106662017112910010001的《个人借款合同》。二、被告熊中宇于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金4780000元及利息、罚息、复利（截至2020年7月7日利息、罚息、复利为384496.9元，自2020年7月8日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。三、被告熊中宇于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费42000元。四、如被告熊中宇不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告熊小红、熊中宇名下共同所有的位于南昌市经济技术开发区室8处房产及被告熊小红、熊典初名下共同所有的位于南昌市经济技术开发区的房产，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费46600元，减半收取23300元，保全费5000元，合计28300元，由被告熊中宇、熊小红、熊典初负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  陈敏二〇二〇年七月十日书记员  甘霖