西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初12386号 原告：穆亚娟，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：薛某甲，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：穆亚娟（系薛某甲之母），身份住址信息同原告穆亚娟。共同委托代理人：张晓旭，陕西金戈法律服务所法律工作者。被告：薛君立，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：薛斌，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：薛某乙，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：薛斌（系薛某乙之父），身份住址信息同被告薛斌。第三人：西安浐灞生态区土地储备中心。住所地：西安灞桥区浐灞生态区浐灞大道。统一社会信用代码2610100766956399T。负责人：陈灼，该中心主任。委托代理人：郝雅珺，男，该中心工作人员。第三人：何小兰，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：薛燕妮（系何小兰之女），汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告穆亚娟、薛某甲与被告薛君立、薛斌、薛某乙及第三人西安浐灞生态区土地储备中心（以下简称浐灞土储中心）、第三人何小兰分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告原告穆亚娟及二原告共同委托代理人张晓旭，被告薛君立、第三人浐灞土储中心委托代理人郝雅珺、第三人何小兰委托代理人薛燕妮到庭参加诉讼。被告薛某乙法定代理人暨被告薛斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆亚娟、薛某甲向本院提出诉讼请求为：1、依法确认被告薛君立与第三人西安浐灞生态区土地储备中心签订的《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》中，两原告享有130平方米住房面积（每人65平方米）、商铺40平方米（每人20平方米）的所有权份额；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告穆亚娟与被告薛斌于2005年4月11日在未央区民政局依法登记结婚，婚后于2005年6月2日即将户口由原籍咸阳市永寿县迁至被告家中。婚后于2006年12月20日生育婚生子薛某乙，2011年11月20日生育婚生子薛某甲。后因感情不和，于2019年2月18日协议离婚，约定婚生子薛某甲由原告抚养、薛某乙由被告薛斌抚养。2017年5月，西安市政府对位于未央区欧亚三路的东方红村崖耳王村组进行拆迁改造，并给予拆迁补偿，由第三人西安浐灞生态区土地储备中心具体实施。2017年7月19日，第三人浐灞土储中心作为（甲方）拆迁人与被告薛君立（乙方）签订《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》，该拆迁安置协议书载明的安置方式为“货币化+产权调换”安置，乙方自愿选择货币化安置面积为366.8平方米，住宅房屋面积为300平方米，经济发展用房面积为100平方米，共向被告薛君立户安置面积为766.8平方米。上述协议中的“家庭人口情况”载明：户主薛君立、儿子薛斌、儿媳穆亚娟、孙子薛某乙、孙子薛某甲，原告多次向被告索要两原告应享有的住房及商铺，被告均以各种理由拒绝，无奈诉至法院。被告薛君立辩称，拆迁以后，其已经给了穆亚娟和薛斌50万元，他们二人买了房，后来二人离婚，其不应该给原告房屋，如果穆亚娟和薛斌复婚，其可以考虑给原告房屋，否则其与原告的请求无关。被告薛斌未到庭亦未提交书面答辩状，第三人浐灞土储中心述称，该案财产争议是原、被告家庭内部矛盾，与其无关。第三人何小兰述称，其已通过法院就家庭财产进行了分割，原告的起诉与其无关。经审理，本院认定事实如下：原告穆亚娟与被告薛斌原系夫妻，二人于2005年4月11日登记结婚。2005年6月2日，原告穆亚娟将户口迁入被告所在西安市未央区东方红崖耳王村，成为被告户内家庭成员。在婚姻关系存续期间，原、被告所在的未央湖谭家街道东方红村拆迁改造。2017年7月19日，第三人浐灞土储中心作为拆迁人（甲方）与被告薛君立作为被拆迁人（乙方）签订《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》，约定本户为农户，现户主已征得家庭成员一致同意，自愿选择“货币化+产权调换”安置，乙方自愿选择货币化安置面积为366.8㎡，住宅房屋面积为300㎡，经济发展用房面积为100㎡；选择按面积计算过渡费，按安置面积每平方米每月人民币7元的标准发放。……附表一：东方红村整村拆迁安置人口明细表载明：地址崖耳王XX号付X号，产权建筑面积766.8㎡，安置面积766.8㎡，家庭人口情况为户主薛君立、儿子薛斌、儿媳穆亚娟、孙子薛某乙、孙子薛某甲。2017年9月6日，被告薛君立代表本户选择安置住宅房屋户型为总安置套数三套（含85㎡贰套、130㎡一套）。协议签订后，被告薛君立领取了有关拆迁安置补偿结算金。2019年2月18日，原告穆亚娟与被告薛斌协议离婚，约定薛某乙由薛斌抚养，薛某甲由穆亚娟抚养；奥龙车一辆（陕XXXXXX）归薛斌所有，现代轿车（陕XXXXXX）归穆亚娟所有，位于西安市未央区梁家堡XX号楼X单元X楼西户面积78.9平方米，离婚后穆亚娟、薛斌各一半（39.5平方米）。现因上述拆迁安置房屋权益分配，原告诉至本院。诉讼中，经审查认为何小兰与本案有利害关系，本院依法通知何小兰作为第三人参加本案诉讼。庭审中，原告穆亚娟表示涉案被拆迁房屋系被告薛君立出资所建，被告薛君立在领取安置补偿结算金额后向其和薛斌给付50万元，其和薛斌购买并装修位于西安市未央区梁家堡XX号楼X单元X楼西户房屋花费32万元，其余主要用于生活开支和孩子报名花费。另查，《未央区谭家街道东方红村整村拆迁安置实施方案》（以下简称《东方红村整村拆迁安置实施方案》），规定本次拆迁被拆迁人是东方红村村域范围内所涉及合法宅基地上的建（构）筑物的所有权人；被拆迁人所属房屋拆迁补偿安置以户为单位进行，计户以2004年未央区土地部门地籍调查数据为依据；具有合法的村民身份，属于本集体经济组织成员，享有集体分配待遇的为本方案中的安置对象之一；拆迁安置按照产权调换安置和“货币+产权调换”安置两种形式进行；被拆迁人宅基地房屋以2004年未央区土地部门地籍调查面积的二倍确定为产权建筑面积（即批准宅基地房屋一、二层总面积）。为保障村民的生活，每位村民可在其确定的产权建筑面积中置换20平方米的经济发展用房。安置面积原则上等于产权建筑面积，如被拆迁人（不含姑娘户、双儿户）家庭成员较多，其确定产权建筑面积达不到人均85平方米（即65平方米住宅加20平方米经济发展用房）可按人均85平方米进行安置。对被拆迁人宅基地房屋一、二层建筑面积大于安置面积，其多余部分按每平方米人民币700元予以补偿。又查，被告薛君立与第三人何小兰原系夫妻，1997年1月7日双方协议离婚，并约定分割婚后共建的位于西安市未央区崖耳王村XX号付X号两层房屋，由何小兰住上楼，薛君立住下楼。2018年，何小兰就涉案拆迁财产权属问题以分家析产纠纷将薛君立、薛斌、穆亚娟、薛某甲、薛某乙、浐灞土储中心诉至本院，该案经本院审理作出（2018）陕0112民初2427号民事判决书，判决薛君立与浐灞土储中心签订的《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》中，何小兰享有85平方米住房面积的所有权份额。涉案拆迁安置房屋尚未回迁安置。因双方各持己见，致调解未果。上述事实，有户口本、《拆迁安置补偿协议书》、《未央区谭家街道东方红村整村拆迁安置实施方案》、离婚协议、离婚证、（2018）陕0112民初2427号民事判决书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案原告穆亚娟在与被告薛斌结婚后将户籍迁入被告家庭所在西安市未央区东方红村，成为被告户内家庭成员，亦成为所在村组村民。2017年东方红村拆迁改造时，由家庭户主薛君立为代表与第三人浐灞土储中心签订了《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》，该补偿协议书载明被拆迁家庭成员有薛君立、薛斌、穆亚娟、薛某乙、薛某甲五人。根据《东方红村整村拆迁安置实施方案》，本次拆迁安置面积是以与产权建筑面积相等为原则，兼顾人均不足85平方米的补足85平方米（其中65平方米为住宅用房、20平方米为经济发展用房）进行确定，由被拆迁人在规定的两种安置方式中自愿选择。结合《拆迁安置补偿协议书》，被告薛君立安置户下应安置面积766.8平方米，其中自愿选择货币化安置366.8平方米，房屋安置400平方米（住宅房屋300平方米，经济发展用房100平方米），故原告穆亚娟、薛某甲主张其享有安置住宅房屋和经济发展用房，依法应予支持。经济发展用房面积系按人均20平方米进行安置，故原告穆亚娟、薛某甲主张各享有20平方米经济发展用房面积，依法予以支持。但拆迁安置住宅面积，因第三人何小兰经本院生效判决确定享有本案《拆迁安置补偿协议书》中85平方米的住宅面积，故本案中原、被告五人可分割的安置住宅面积为215平方米。基于公平合理的原则，综合涉案安置住宅房屋户型面积，考虑穆亚娟与薛斌已离婚，薛某甲现由穆亚娟抚养的情况，从有利生产、方便生活的角度出发，确定本户选择的安置住宅房屋户型面积为85平方米的一套房屋权益由原告穆亚娟、薛某甲享有。但因本次拆迁系采取“产权调换+货币”安置，庭审中原告穆亚娟亦认可被告薛君立在领取安置补偿结算金额后向其和薛斌支付50万元及其二人用于购买房屋且在离婚时对该房屋协商进行分割等具体情况，为有利于保护未成年人的合法权益，确定原告薛某甲享有其中的65平方米的份额，原告穆亚娟享有其中的20平方米的份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、原告穆亚娟、薛某甲享有被告薛君立与第三人西安浐灞生态区土地储备中心签订的《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》中安置住宅房屋户型面积为85平方米（其中穆亚娟享有20平方米，薛某甲享有65平方米）的权益。二、原告穆亚娟、薛某甲各享有被告薛君立与第三人西安浐灞生态区土地储备中心签订的《东方红村整村拆迁补偿安置协议书》中经济发展用房20平方米（合计40平方米）的权益。三、驳回原告穆亚娟、薛某甲其余诉讼请求。案件受理费3700元（原告已预交），由原告负担1850元，被告薛君立、薛斌负担1850元，被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长   张鲜鸽人民陪审员   许彩虹人民陪审员   吴朝阳  二0二0年七月六日 书  记  员  马茜茜  1