安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1158号 原告：郁涛，男，1988年9月1日出生，汉族。户籍地:安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市义安区。 原告：刘士荣，女，1988年6月3日出生，汉族。户籍地:安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：郁涛,系其丈夫。 被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司。注册地址:安徽省铜陵市车站新村1栋4楼。住所地：安徽省铜陵市义安区顺安镇紫金城1栋荣光路361号。 法定代表人：谢沛生，该公司董事长兼总经理。 原告郁涛、刘士荣与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁涛、刘士荣到庭参加诉讼,被告恒业房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郁涛、刘士荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金17693元（以已付房款为基数，按日利率万分之一，从2018年6月28日计算至2020年5月11日）;2.判令被告支付逾期取得房地产权属证书的违约金2590元。事实和理由：被告是铜陵市义安区顺安镇紫金城的开发商。2017年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，从被告处购买铜陵市义安区顺安镇紫金城B区8栋702室，房屋总价款259059元，首付款79059元，商业贷款18万元。合同约定被告应于2018年6月28日前按约交房，逾期交房不超过60日，应按日支付已付房款万分之一的违约金。2017年8月3日，原告支付了79059元首付款后，贷款18万元按约发放至被告账户。被告通知原告于2018年8月1日交房。原告要求被告出示《住房质量保证书》《住房使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，被告无法出示，原告已在《业主领房验收交接表》验收意见一栏中备注。后经铜陵市义安区人民政府网投诉，铜陵东部城区建设管理委员会回复，原告所购买的恒顺紫金城项目二期（6-10号楼）是由于被告开发时因底下夹层实际建设面积与商业规划许可面积不符，从而导致规划验收未通过。被告至今无法开具购房发票给原告，因被告方种种原因导致原告至今无法办理产权证。 恒业房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，从被告处购买铜陵市义安区顺安镇紫金城B区8栋702室，房屋总价款259059元。合同约定：出卖人应当在2018年6月28日前,将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期不超过60日的,自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金,合同继续履行。出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金（即逾期办证违约金）。合同签订后，原告履行了全部的付款义务，被告一直未向原告开具销售发票。2018年8月1日，被告通知原告验收房屋，因被告不能提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等资料，原告拒绝接收房屋。被告一直未向原告开具购房发票，导致原告至今不能在规定期限内取得房地产权属证书。 上述事实,有《商品房买卖合同》、支付购房款收据、《业主领房验收交接表》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已经依约履行全部付款义务，恒业房地产公司应依约全面履行开具购房发票、交付符合约定的房屋，完成不动产产权初始登记，并协助买受人办理产权转移登记的义务。房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，出示《建筑工程竣工验收备案证》，出卖人不能提供上述材料的，构成违约，买受人因此拒绝接受商品住宅的，由此产生的逾期交房责任应当由出卖人承担。恒业房地产公司因自身原因不能履行上述义务，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告请求支付自2018年6月28日至2020年5月11日期间的逾期交房违约金(259059元×0.0001×683天＝)17693元，符合合同约定，本院予以支持。原告请求支付逾期办证违约金(259059元×1%＝)2590元,符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向郁涛、刘士荣支付逾期交房违约金17693元、逾期办证违约金2590元，合计20283元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费307元，减半收取计153.5元，由铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  王忠海 二〇二〇年七月十四日 书记员  季 晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 三、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。