山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初2588号 原告：山东东鸿置业有限公司。 住所地沂水县城长安路中段。 统一社会信用代码：913713237262350797。 法定代表人：郭霞，总经理。 委托诉讼代理人：冯贵超、刘琨，山东成全律师事务所，律师。 被告：张道富，男,汉族，居民。住沂水县。 原告山东东鸿置业有限公司与被告张道富商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告山东东鸿置业有限公司委托诉讼代理人冯贵超、刘琨、被告张道富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东东鸿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法调解或判决被告张道富立即支付购房款110000元，并承担银行同期利息（至本案房款付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告张道富承担。事实和理由：2013年，张道富购买山东东鸿置业有限公司在沂水县（面积199.28平方米，单价：1650元／平方米），购房款为328812元。现在被告张道富已入住。上述购房款张道富分别于2013年12月26日向山东东鸿置业有限公司支付130000元；2016年2月20日向山东东鸿置业有限公司支付38812元；2017年3月7日向山东东鸿置业有限公司支付50000元，共计218812元；尚欠110000元未支付。山东东鸿置业有限公司曾派人多次催要该购房款，张道富总以各种借口百般推脱，拒不支付，张道富的行为给山东东鸿置业有限公司造成了巨大经济损失。为此，特诉至法院，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 张道富辩称，山东东鸿置业有限公司所诉不属实，我购房属实，共计328812元属实，我分三次共缴纳218812元；110000元我交给了他们的一个开发商叫胡安刚，是山东东鸿置业有限公司公司的一个项目经理，且他给我写了收到条。 原告山东东鸿置业有限公司为证明自己的主张提供以下证据： 证据1.营业执照、工商变更登记一份，证实原告的主体身份。 证据2.被告的交款证明三份，证实被告已缴纳购房款218812元。 证据3.证明两份，证实被告购买楼房单价每平1650元，总平数199.28平方米，总房价为328812元。 被告张道富对原告山东东鸿置业有限公司提供的证据质证如下：对证据1、2、3无异议。 被告张道富为证明自己的主张，提供证据《收到条》一份，主要内容为：“今收到张道富购下位沿街楼二期工程西起2号，暂收购房款壹拾壹万元整￥110000元，经办胡安刚、胡安军2013年8月22号”。证明2013年8月22日被告将110000元交给胡安刚、胡安军，胡安刚是原告山东东鸿置业有限公司的工作人员，胡安军是跟着胡安刚干活的。同时提供证人刘某、王某的证言，证明张道富《收到条》的真实性。 原告山东东鸿置业有限公司对被告张道富提供的证据质证如下： 对被告提供的证据及证人证言有异议，该证据与本案没有关联性。无论被告是否将110000元交给胡安刚、胡安军，都与我公司无关，胡安刚、胡安军并不是我公司的工作人员，我公司并未授权他们代收房款，即使被告真将房款交给胡安刚、胡安军，这只是被告张道富与胡安刚、胡安军之间的另外一法律纠纷，与本案无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院查明本案法律事实如下： 山东东鸿置业有限公司成立于2019年5月13日，原为山东东弘置业有限公司。山东东弘置业有限公司成立于2019年4月26日，变更前为山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司。 2013年，被告张道富购买原告山东东鸿置业有限公司（原为山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司）在沂水县（面积199.28平方米，单价：1650元／平方米），购房款合计为328812元，现在被告张道富已经入住。上述购房款被告张道富分别于2013年12月26日向山东东鸿置业有限公司支付130000元；2016年2月20日向山东东鸿置业有限公司支付38812元；2017年3月7日向山东东鸿置业有限公司支付50000元，共计218812元，有原山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司为被告张道富出具的购房交款证明和收款收据证明为证。 争议事实：被告张道富尚欠的110000元，被告主张在2013年8月22日将110000万元房款交给原山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司，并且出具收到条一份，内容为：“今收到张道富购下蔚沿街楼二期工程2号暂收房款壹拾壹万元正110000元胡安刚胡安军2013年8月22号”，主张欠原告的110000元房款已经支付于原告公司的工作人员即项目经理胡安刚，胡安军是跟着胡安刚干活的。原告称没有收到该房款，且二人并不是公司工作人员，并未授权代收房款。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告山东东鸿置业有限公司与被告张道富签订的商品房销售合同，依法成立并生效，原告已经按照合同约定交付房屋，被告张道富居住；被告张道富应当履行按时足额交纳房款的义务，对于尚欠原告的110000元房款，被告理应负清偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己的主张，应当提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告张道富称已经将涉案购房款于2013年8月22日将购房款110000元支付给胡安刚、胡安军，并称胡安刚系原告公司的项目经理，胡安军跟随胡安刚一起干活，同时胡安刚、胡安军给自己出具了收到条；原告予以否认，称胡安刚系施工人员，不是公司的人员，公司未收取该购房款，并提供了公司的收款明细，且被告予以认可；故被告张道军应承担举证不利的后果。对于被告张道富主张的在2003年8月22日将购房款支付给胡安刚、胡安军的110000元，与本案不属于同一法律关系，本案不予涉及，当事人可另行主张权利。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告张道富未足额支付给原告购房款，故被告应当承担违约责任。 综上所述，经调解未成，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张道富支付原告山东东鸿置业有限公司购房款110000万元及利息（以110000元为基数支付自2020年6月15日起至生效判决确定的履行之日止的利息，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付利息）。 二、上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告山东东鸿置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2500元，由被告张道富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  朱先胜 审 判 员  陈维庆 人民陪审员  李安明 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  刘 晓 书 记 员  高安美