安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初2819号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行，住所地安徽省定远县定城镇东大街，统一社会信用代码913411256775620726。 负责人：孙大勇，行长。 委托诉讼代理人：冯明江，男，1966年2月5日生，汉族，住安徽省定远县，系该单位员工。 委托诉讼代理人：靳舫，安徽天定律师事务所律师。 被告：蒋军，男，1972年12月20日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：李玉林，女，1971年4月28日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：定远县祥生弘景房地产开发有限公司，住所地定远县定城镇泉坞山大道与长征路交叉口东南角5号楼，统一社会信用代码91341125MA2RCAUB9N。 法定代表人：梅苗琴，经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行与被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行的委托诉讼代理人冯明江、靳舫到庭参加了诉讼，被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告蒋军、李玉林偿还原告借款本金493530.34元、利息11651.61元(共计505181.95元,利息暂计算至2020年4月23日),并判决二被告自2020年4月24日起,按本金493530.34元、年利率7.644%支付利息至借款清偿完毕之日止，庭审中原告变更诉讼请求为，被告蒋军、李玉林偿还原告借款本金482579.08元、利息2321.48元(共计484900.56元,利息暂计算至2020年7月6日),并判决二被告自2020年7月7日起,按本金482579.08元、年利率7.644%支付利息至借款清偿完毕之日止；2、依法判决被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任;二、依法判决如被告蒋军、李玉林未能履行上述还款义务,原告有权对被告蒋军、李玉林所有的位于定远县定城镇戚继光大道北侧祥生府5幢706室房产【不动产登记证明号:皖(2019)定远县不动产证明第0022374号】行使抵押权,并就抵押物折价、拍卖或变卖的所得款项由原告优先受偿;四、依法判决本案诉讼费、公告费、评估费、律师费等为实现债权而实际产生的一切费用均由各被告承担。事实与理由：2018年9月3日,原告与被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司共同签订《个人购房借款及担保合同》,合同约定被告蒋军、李玉林向原告借贷51万元用于购买房屋,合同项下贷款期限204个月,贷款担保方式为抵押保证组合担保,即被告以其购买的定远县定城镇戚继光大道北侧祥生府5幢706室房产为其借款提供财产抵押,被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司同时于合同盖章,自愿为被告蒋军、李玉林借款本息等提供连带责任保证。合同另约定如借款人未能按时足额偿还贷款本息,原告有权立即宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部债务并处分抵押物以实现抵押权。原告于2019年1月1日将510000元贷款转入被告蒋军账户,约定年利率5.88%,逾期利率7.644%(加收30%罚息),还款方式为等额本息还款。时至今日,被告现已违反约定不还贷款,根据合同约定,原告要求各被告立即履行偿还债务的义务、提前收回剩余贷款本息、行使被告抵押物的担保物权并就所得价款优先受偿。综上所述,恳请贵院依法支持原告诉讼请求。 被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、借款人身份证、户口本、结婚证。证明目的：原、被告诉讼主体适格及身份情况；证据二、借款担保合同、借款放款单、借据、他项权证。证明目的：原告出借给被告蒋军、李玉林贷款本金共计510000元，二被告同时以其所有的位于定远县定城镇戚继光大道北侧祥生府5幢706室房产为其借款提供财产抵押担保；被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司应对本案债务承担连带清偿责任；证据三、信贷分期还款计划表、贷款结算单、还款流水清单。证明目的：被告己多次逾期还款，直至2020年7月6日，二被告下欠本金482579.08元、利息2321.48元，共计484900.56元。 被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司未质证，亦未向本院提交相关证据，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年9月3日,原告与被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司共同签订《个人购房借款及担保合同》,合同约定被告蒋军、李玉林向原告借贷510000元用于购买房屋,合同项下贷款期限204个月,贷款担保方式为抵押保证组合担保,即被告以其购买的定远县定城镇戚继光大道北侧祥生府5幢706室房产为其借款提供财产抵押,被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司同时于合同盖章,自愿为被告蒋军、李玉林借款本息等提供连带责任保证。合同另约定如借款人未能按时足额偿还贷款本息,原告有权立即宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部债务并处分抵押物以实现抵押权。原告于2019年1月1日将510000元贷款转入被告蒋军账户,约定年利率5.88%,逾期利率7.644%(加收30%罚息),还款方式为等额本息还款。此后被告蒋军、李玉林违反约定逾期不偿还贷款，截至2020年7月6日被告蒋军、李玉林欠原告借款本金482579.08元、利息2321.48元(利息计算至2020年7月6日),合计484900.56元。原告经催要未果，遂诉至本院。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行与被告被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司共同签订《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约为蒋军、李玉林购房提供借款，蒋军、李玉林未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定宣布合同提前到期，并要求被告蒋军、李玉林偿还借款本息。蒋军、李玉林以其购买的定远县定城镇戚继光大道北侧祥生府5幢706室房产【不动产登记证明号:皖(2019)定远县不动产证明第0022374号】为其借款提供财产抵押担保,并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿的权利。被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司同时于合同盖章,自愿为被告蒋军、李玉林借款本息等提供连带责任保证，应对贷款本息承担连带保证责任。被告蒋军、李玉林、定远县祥生弘景房地产开发有限公司经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告蒋军、李玉林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行借款本金482579.08元、利息2321.48元(利息计算至2020年7月6日),合计482579.08元，并自2020年7月7日起以本金482579.08元为基数，按年利率7.644％支付利息至款清之日止； 二、如被告蒋军、李玉林未按上述期限偿还借款本息，原告有权依法对其所有的定远县定城镇戚继光大道北侧祥生府5幢706室房产【不动产登记证明号:皖(2019)定远县不动产证明第0022374号】行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 三、被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、被告定远县祥生弘景房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告蒋军、李玉林追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4426元，由被告蒋军、李玉林负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  姜忠福 二〇二〇年七月七日 书记员  曹 娜 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。