苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初1940号 原告：陈军，男，1974年12月9日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：颜潇毅，男，1996年4月23日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告陈军与被告颜潇毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，并于2020年7月1日公开开庭审理。原告陈军、被告颜潇毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈军向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告归还原告家电、床一张、餐桌一张、餐椅四张、吊灯两只、落地铁质衣架一只、铁艺靠椅两把，房间打扫清洁费、卫生间地漏损坏费、门锁的锁芯和更换人工费350元、延误原告次月不能正常出租房屋的损失。2、诉讼费用由被告承担。审理过程中，因被告颜潇毅表示不能归还上述物品，原告遂将上述第1项诉讼请求明确如下：要求被告赔偿电冰箱一件999元、床一张2000元、餐桌一张（含四把餐椅）2450元、吊顶两件1668.5元、落地铁质衣架一个190元、铁艺圆形椅两把170元、房屋清洁费200元、更换门锁锁芯的费用350元、更换地漏的费用100元、因合同解除后导致原告次月不能正常出租的损失费2800元，上述合计10927.5元。事实及理由：2018年3月1日，原告与被告就苏州城市生活广场B幢XXX室房屋（以下简称案涉房屋）签订了房屋租赁合同，约定由原告将案涉房屋出租给被告用于民宿客房经营，租赁期自2018年3月1日起至2021年3月1日止，租金为2800元/月，租金为一个月一付（每月10号付房租），先付后用，免租期为45天，正式租期从2018年4月15日开始起算。2020年2月1日，被告称因受新冠××的影响，要求原告减免租金一个月，原告未予同意，被告遂委托他人于2020年2月10日办理了退房交接手续，后因被告方在2月10日无人到场退房，双方实际于2月11日办理退房交接手续。在退房时，原告发现案涉房屋内的床、餐桌椅、冰箱、吊灯、衣架、铁艺圆形椅都不在屋内，被被告搬走了。合同中约定被告退房时需要保证房屋整洁，否则扣除200元清洁费。原告在收房的时候发现卫生间地漏缺失，重新添置一个地漏需花费100元。退房交接两天以后，次承租人又撬锁进入案涉房屋并将房屋内的物品全部搬离。因为交接房屋当天我看到房屋内的床、餐椅等家具都在，但是已经不是我的家具了，已经更换过，可能是租客自己添置的，也可能是被告添置的，次承租人后来就撬锁把房屋内的物品都搬离了，为此我更换锁芯花费了350元。综上，原告遂向贵院提起本案诉讼，望判如所请。 被告颜潇毅辩称，我当时承租房屋时买了一张床（两个床垫叠起来，没有床架）、一张餐桌、四把餐椅，这是我买的二手家具，总共不到1000元，其他都不是我买的，其他是房屋里本来就有的。房屋租赁合同中写明的床、桌椅就是我购买的，当时承诺说合同到期后留给原告。后来我又把案涉房屋转租给案外人，案外人嫌我购买的床、餐桌、餐椅不太好，所以他又重新添置了床、餐桌、餐椅，并把原来的扔掉了。后因为新冠××疫情的原因，次承租人就提前退租，他退租时把他自己添置的床、餐桌、餐椅也一并自行带走了。次承租人退租的时候是直接和原告交接的，原告扣了我一个月的押金2800元。除了电冰箱、电视机、洗衣机，其他原告诉请的家具全是我自己买的，退租前次承租人就把这些物品处理掉了，有些是我自己带走的，这些东西是我个人物品。原告诉请当中提到的物品我都已经处理掉了，无法返还，我也不同意返还。房屋交接当天，次承租人明确表示这些物品都是他的，但是原告不准他带走要扣留。次承租人有两把钥匙，还了一把给原告，另一把留在手里，次承租人当天就开门进去把东西搬走了，并不是撬锁进去的。对于清洁费，案涉房屋至少两三天就有人做保洁，不存在脏乱差，需要原告出具交房当天的视频，证明交房时的卫生状况。地漏盖子是掉了，但地漏有使用周期，两年左右就应换一个，案涉房屋的地漏自然使用期限到了。地漏只是缺失了上面的地漏盖子，我认可5元。落地衣架、铁艺靠椅2把也是我购买的个人物品，都是退租前我拿走的。我购买了一个吊灯安装在该房屋内，后来吊灯坏了我就拆除了。退房是2月10日，但是租金支付至2月15日，这5天的租金足够原告去添置家具。原告扣留了2800元的押金也足够弥补原告的空置损失，所以我不同意再赔偿原告一个月的租金损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏州城市生活广场B幢XXX室房屋系原告陈军所有。 2018年3月1日，陈军（甲方）与颜潇毅（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定陈军将案涉房屋出租给颜潇毅用于经营民宿客房使用，租赁期限自2018年3月1日至2021年3月1日止，租金为每月2200元，租金为一个月一付，先付后用，免租期为45天，正式租期从2018年4月15日开始起算。乙方另向甲方支付押金2800元，租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还乙方，如乙方租期未满36个月，甲方不退租金。该合同第八条约定，退房时保持房内整洁，否则扣除200元清洁费。合同第十二条约定，主要完好设施：空调（1）、彩电（1）、淋浴器（1）、冰箱（1）、洗衣机（1）、电磁炉（1）、油烟机（1）、床（1）、桌子（1）、椅子（4）、梯控门禁卡2张、水电卡。该合同上方由颜潇毅手写以下内容：该房屋免租期45天，正式租期从2018年4月15日开始，租期叁年，如甲方提前违约，赔偿乙方一个月租金以及装修费用（按使用时间分摊），乙方违约，押金、装修全留。叁年期满，装修全留、续租乙方优先。 上述合同签订后，原告陈军按约将房屋交付给被告颜潇毅使用，被告颜潇毅交纳租金至2020年2月15日。2020年1月31日，被告颜潇毅向陈军发送微信消息，表示因最近疫情严重，民宿停摆多日，春节期间损失惨重，2月份还要继续停业，经营压力太大，请原告陈军免除2个月租金。原告陈军称自己还要还房贷、车贷，不同意免除租金。后被告颜潇毅要求退房并退还押金2800元，被告颜潇毅于2020年2月11日委托他人将案涉房屋返还给原告陈军，陈军拒绝退还押金。2月11日晚18:20，原告陈军向被告颜潇毅发送微信称：“电冰箱呢？餐桌一个，椅子4个都没有。”2月13日，原告陈军再次向被告颜潇毅发送微信称：“颜，你什么时候来苏州，把我家的电冰箱、餐桌和四个餐桌椅还给我”被告颜潇毅回复：“你押金退了，我给你重新弄一份过来。”陈军：“还有空调费欠费，退什么押金，你看合同，你要是这样我就去告你了。”因被告颜潇毅拒绝返还家具家电等物品，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，原告陈军与被告颜潇毅签订的《房屋租赁合同》依法成立生效，双方均应按约履行。2020年2月11日，被告颜潇毅将已经将案涉房屋返还给原告陈军，原、被告之间的房屋租赁合同关系事实上已于返还案涉房屋当日解除。 1、对于原告要求赔偿电冰箱一件999元、床一张2000元、餐桌一张（含四把餐椅）2450元的请求，本院认为，根据《房屋租赁合同》约定，案涉房屋内的冰箱一台、床一张、餐桌一张、餐椅四张均系原告陈军所有，被告颜潇毅在退租时不得将上述物品带走或随意处置，因被告颜潇毅带走或随意处置，导致上述物品缺失的，其应负赔偿责任。根据2月11日及2月13日的原、被告双方的微信聊天记录上记载，原告连续向被告反映案涉房屋内的冰箱一台、床一张、餐桌一张、餐椅四张缺失。被告未予以否认，而是回复：“你押金退了，我给你重新弄一份过来。”被告答辩时称床、餐桌、餐椅已被次承租人扔掉，可见上述物品确实已缺失。对于冰箱一台，被告虽否认退房时已缺失，但根据上述聊天记录，原告在退房当日就向被告反映冰箱缺失，被告也未予否认，本院认为冰箱缺失的可信度较大，对这一事实予以采信。 对于电冰箱、餐桌餐椅，原告提交了2018年1月28日购买冰箱的发票照片打印件及餐桌餐椅的淘宝购买记录打印件一份、原告与上一任租客的微信聊天记录予以佐证，原告称冰箱系上一任租客所购买，因该租客违约，就将上述物品留下来给其，后原告又将房屋出租给被告，上述证据系该租客通过微信发送给其。被告则称其与上一任租客系合伙关系，共同经营民宿，后因该租客中途退伙，故由其与原告就案涉房屋重新签订房屋租赁合同。被告对上述证据的真实性不予认可。经比对，餐桌餐椅的淘宝购买记录上显示的外型确与案涉房屋内的餐桌餐椅一致，另结合原、被告的陈述及原告提供的上述证据，本院认为原告称冰箱、餐桌餐椅系上一任租客购买并留下的可信度较大，对冰箱的发票照片打印件及餐桌餐椅的淘宝购买记录打印件的真实性予以认可。根据上述证据，冰箱购买时间系2018年1月，价格为999元，餐桌餐椅购于2018年3月，价格合计2450元，考虑到家具家电的折旧情况，本院对冰箱的损失酌定为600元，对餐桌餐椅的损失酌定为1500元。 2、对于原告主张的床一张2000元，被告也认可已缺失，但原告未举证证明该床于何时以何价格购入，也无法明确该床的材质、品牌等信息，鉴于原告的确因此存在损失，考虑到家电的折旧情况，本院对床的损失酌定为1000元。 3、对于原告主张的吊灯两件1668.5元，其虽提交了上一任租客购买了吊灯寄送到涉案房屋的地址，仍无法证明该吊灯确安装在案涉房屋内，故本院对其该项请求不予支持。 4、对于原告主张的落地铁质衣架一个190元、铁艺圆形椅两把170元，其提供了在向被告交付房屋时的照片、铁艺衣架及铁艺圆形椅的淘宝购买记录打印件予以佐证，被告认可该衣架购买价格为200元，但称衣架系其私人物品，不包含在房屋装修中且认为案涉房屋内也没有铁艺圆形椅。本院认为，根据《房屋租赁合同》约定，如因被告颜潇毅违约提前退租的，“押金、装修”全留，鉴于案涉房屋本身系精装修房屋，故双方约定的“装修”应该主要指被告为案涉房屋添置的用于生活的家具家电等物品，而非固定装修。铁艺衣架及铁艺圆形椅也应属于合同约定的“装修”范围，即被告如提前退租构成违约，其应将房屋内包括铁艺衣架及铁艺圆形椅在内的家具物品留下，不得带走，如带走，应赔偿原告相应的损失。对于铁艺衣架，双方认可购买时的价格为200元，考虑到家具折扣的情况，本院酌情认定为120元。对于铁艺圆形椅，经比对，原告提交的淘宝购买记录上的椅子与原告拍摄的房屋内的铁艺圆形椅的照片并不一致，根据照片上反映的两张铁艺圆形椅的造型和材质，并结合折旧情况，本院对两张铁艺圆形椅的损失酌定为100元。 4、对于原告主张的房屋清洁费200元，因原告未举证证明被告在退房时，案涉房屋内的卫生情况确实较差需要清洁，故本院对该项费用不予支持。 5、对于原告主张的更换门锁锁芯的费用350元，原告自称系次承租人于退房后两天撬锁进入案涉房屋，导致其更换锁芯产生费用。本院认为，由于案涉房屋退房后，原、被告之间的房屋租赁合同关系已经解除，如因次承租人撬锁进入导致换锁，原告应就此向次承租人主张侵权责任，而不应要求被告予以赔偿，故本院对该项损失不予支持。 6、对于原告主张的更换地漏的费用100元的请求，本院认为，因原、被告双方均确认系地漏盖子缺失，故本院酌情认定原告重新添置地漏盖子的损失为20元。 7、对于原告主张因合同解除后导致其次月不能正常出租产生的损失2800元，要求被告予以赔偿的请求，本院认为，根据合同约定，如被告提前退租违约，押金留下，现原告已将被告交付的2800元押金扣下，该押金已足够弥补案涉房屋空置一个月的损失，故其再行要求原告赔偿2800元空置损失缺乏依据，本院不予支持。 上述损失合计3340元，应由被告予以赔偿。因被告系于2020年2月11日退租，但其已将房租交纳至2020年2月15日，对于被告多交纳的4天租金373元（2800元/月×4天），抵扣上述损失3340元后，被告还应向原告赔偿2967元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告颜潇毅于本判决生效之日起10日内向原告陈军赔偿家具家电损失合计2967元。 二、驳回原告陈军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71元，减半收取35元，由原告陈军自行承担25元，被告颜潇毅负担10元，并于本判决生效之日起10日内直接交付给原告陈军。 本判决为终审判决。 审判员  翁迎晓 二〇二〇年七月十七日 书记员  杨 昀