广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初16840号原告：李少玲，女，汉族，1973年7月27日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：王征旺，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:林楚凤，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化江埔街御景路2号。法定代表人:罗明亮，经理。委托诉讼代理人：朱金霞，公司职员。原告李少玲与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王征旺和被告的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金44269.18元（按总房价款2573790元，以日0.1‰的标准计算，自2019年6月1日计至2019年11月20日共计172天，合计44269.18元）；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金18788.67元（按总房价款2573790元，以日0.1‰的标准计算，自2017年3月20日计至2017年5月31日共计73天，合计18788.67元）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年11月15日签订《广州市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告位于雅居乐名门半岛花园X期X组团B型四联排XX栋XX房（物业建筑面积289.68平方米，房款总额2573790元）。合同对双方的权利义务进行了约定，其中第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方（被告）应当在2016年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方（原告）使用。合同补充条款第十一条约定：《商品房买卖合同》第二十一条、第二十二条变更为：甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证……，如因甲方责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，甲方按乙方已支付房价款的日0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全额购房款，履行了合同义务。原告于2017年5月31日实际收楼。按约定，被告应于2019年5月31日前办妥房屋不动产权证书，但被告于2019年11月11日才通知原告应于2019年11月20日前向被告交齐材料办理办证相关手续。综上，被告逾期交楼，逾期办证，为维护原告合法权益，提起诉讼。被告辩称，一、原告向被告主张逾期办证的违约金没有事实与法律的依据，根据原告与被告签订的《房屋买卖合同补充协议》附件7第十一条第一款约定，房地产权证因政府部门政策变更及政府办证部门原因造成房地产权证迟延办理的，甲方无需承担责任。涉案房屋因政府原因迟延办证，被告不存在过错，故不应承担相应的违约责任。二、原告主张的逾期交楼违约金，从立案之日起倒推三年的，已过诉讼时效。经审理查明,被告系广州从化区街口街沙贝村地段雅居乐名门半岛花园项目的开发商。原告与被告于2015年11月15日签订编号为201511173244《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于从化街口××地段雅××名门半岛花园××、××房，房屋地址：从化沙贝项目X期X组团B型四联排（XX栋）XX房；总金额为2573790元。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。合同附件七《本合同补充协议》第十一条约定：《商品房买卖合同》第二十一条、第二十二条变更为，被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证……，如因被告责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，被告按原告已支付房价款的日0.1‰的标准向原告支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款2573790元，履行了合同义务。庭审中，一、关于逾期办证。原告表示，被告通知原告应于2019年11月20日前交齐办证材料，但因原告个人原因未能交齐办证材料，故2019年11月20日后的违约金原告不主张。原告和被告均确认，逾期办证天数起止日期为自2019年6月1日起至2019年11月20日止，共计172天。二、关于逾期交房。原告和被告均确认，涉案房屋实际收楼时间为2017年5月31日。原告称其于2020年3月18日通过网上立案系统向法院递交起诉材料，以此日倒推3年未超过诉讼时效，原告主张逾期交楼违约赔偿时间段自2017年3月20日起至2017年5月31日止，共计73天，并提交了网上立案页面打印件。被告表示，网上立案页面打印件的真实性由法院审核。法院网上立案系统申请立案页面显示，原告提交起诉材料日期为2020年3月18日。本院认为，原、被告签订的涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。关于逾期办证违约金。根据合同约定，被告未能在约定期限内办妥涉案房屋房地产权证的，应按原告已支付房价款的日0.1‰的标准向原告支付违约金，至房地产权证出证之日止。现原、被告均确认逾期办证期间共计172天，据此，被告应向原告支付逾期办证违约金44269.18元（2573790元×0.1‰×172天）。被告辩称涉案房屋因政府部门的原因造成迟延办证，被告不存在过错，但未提交相关证据予以证实，本院不予采纳。关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限即2016年7月31日的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付之日止。原告和被告均确认涉案房屋交楼日期为2017年5月31日，原告于2020年3月18日提交立案申请，故其主张自2017年3月20日起至2017年5月31日期间的逾期交房违约金，在法律规定的诉讼时效期间内，本院应予支持。被告应向原告支付逾期交房违约金18788.67元（2573790元×0.1‰×73天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司支付原告李少玲逾期办证违约金44269.18元；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司支付原告李少玲逾期交房违约金18788.67元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费689元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  庄晓梅二〇二〇年七月六日书记员  谢梦莹