广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初164号 原告：桂林市秀峰房产管理处，住所地：桂林市三多路15-3号，统一信用代码：12450300498669034P。 法定代表人：侯星明，处长。 委托诉讼代理人：诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。 被告：桂林市诺雅医疗器械有限公司，住所地：桂林市秀峰区西凤路26号，统一信用代码：914503005794297960。 法定代表人：刘春文。 被告：刘春文，男，1968年1月30日出生，户籍地：桂林市象山区。 被告：刘国庆，男，1969年10月1日出生，户籍地：柳州市鱼峰区。 被告：刘莉，女，1972年8月23日出生，户籍地：柳州市鱼峰区。 原告桂林市秀峰房产管理处（以下简称“秀峰房管处”）与被告桂林市诺雅医疗器械有限公司（以下简称“诺雅公司”）、刘春文、刘国庆、刘莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序,于2020年7月6日、2020年7月27日公开开庭进行审理。原告秀峰房管处的委托诉讼代理人诸葛灵到庭参加诉讼，被告诺雅公司、刘春文、刘国庆、刘莉本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告秀峰房管处向本院提起诉讼请求：1.被告诺雅公司向原告支付房屋租金42000元（房屋租金以每月7000元为标准，从2018年7月1日计算至2018年12月31日，7000元×6个月=42000元）；2.被告诺雅公司向原告支付房屋占用费60900元（占用费每日以7000元的15%为标准，自2019年1月1日暂计算至2019年2月28日止。7000元×15%×58天=60900元）；3.被告诺雅公司向原告支付逾期交纳租金违约金6405元（违约金每日以月租金7000元的5‰为标准，计算183天，7000天×5‰×183天=6405元），超过三个月后违约金21000元（计算方式：7000元×3个月=21000元）；4.被告诺雅公司向原告支付原告代交的电费及违约金126.71元；5.原告不再退还被告诺雅公司交纳的履约保证金18900元，该款用于抵补原告诉请的各项费用及其他被告诺雅公司应结未结费用；6.被告刘春文、刘国庆、刘莉对被告诺雅公司的债务承担连带责任。事实和理由：原告将坐落在桂林市秀峰区西凤路26号1-3.4号非住宅出租给被告诺雅公司经营使用，双方于2018年1月5日签订了《公共租赁房非住宅租赁合同》。合同约定，租赁期限为1年，从2018年1月1日起至2018年12年31日止，房屋每月租金为7000元。租金合同第三条约定，被告诺雅公司应于每月10日前交清下月租金，逾期不交的逾期每日按月租金的5‰收取违约金。第六十三条约定，如逾期拖欠租金超过3个月后，原告要求被告诺雅公司支付相当于3个月的租金金额作为违约金。第六十四条约定，租赁期满，如被告诺雅公司未在原告通知的腾空期限内将房屋腾空交还原告的，房屋腾空交还日期每逾一天，被告诺雅公司每日按合同月租金的15%的标准支付房屋占用费。租赁期间内，被告诺雅公司拖欠房租超过3个月。租赁合同到期前，原告多次通知被告诺雅公司尽快缴清拖欠的租金及违约金，如被告诺雅公司逾期缴清则双方不再续签合同，被告诺雅公司须将门面清空退还原告，以便原告按照法律政策的规定另行组织公开招租。被告诺雅公司既未缴清租金，也拒不腾退租赁的房屋，直至2019年2月29日搬离，2019年3月5日才办理退房手续。被告诺雅公司原系夫妻公司，且存在部分经营时段系股东刘春文一人公司。诺雅公司股东刘国庆、刘莉与刘春文串通提供虚假工商登记信息，且存在被告诺雅公司与股东个人及其他关联公司的资产公司混同、人格混同等情形，股东滥用被告公司的公司法人独立地位和股东有限责任，股东应当对公司债务承担连带责任。现为维护原告权益，诉至法院，提出如前所诉。 被告诺雅公司、刘春文、刘国庆、刘莉未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告诺雅公司、刘春文、刘国庆、刘莉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 2018年1月5日，原告秀峰房管处作为出租人（甲方）与被告诺雅公司作为承租人（乙方）签订《公共租赁房非住宅租赁合同》，约定：甲方将坐落于桂林市秀峰区西凤路26号1-3.4非住宅租赁给乙方经营医疗、器械，建筑面积为115.53平方米、使用面积90平方米，租金标准77元/平方米，月租金7000元/月，租赁期限为壹年，从2018年1月1日起至2018年12月31日，履约保证金18900元。租金按月结算，乙方应于每月10日前一次性交清下月租金，逾期不交的，逾期每日按租金的5‰收取违约金。乙方应于本合同签订之日前一次性交纳本合同的履约保证金。租赁期满或其他原因导致本合同终止时，如乙方违约造成甲方损失的，甲方有权选择从保证金中扣除相应金额抵补损失，保证金不足以抵补损失的，乙方应足额赔偿损失。乙方逾期交租，甲方可按逾期天数每日加收月租金额5‰的违约金。乙方拖欠租金超过三个月后，甲方有权解除合同收回房屋，并要求乙方支付相当于本合同三个月的租金金额作为违约金。租赁期满或其他原因导致合同终止时，如乙方未在甲方通知的腾空期限内将房屋腾空交还甲方的，房屋腾空交还日期每逾一天，乙方每日按本合同月租金的15%的标准向甲方支付房屋占用费。等等。 合同签订后，被告诺雅公司租金交至2018年6月，之后一直拖欠。2018年12月6日，原告秀峰房管处向被告诺雅公司发出《通知》（摘录）：“一、自2018年7月1日至2018年12月31日，西凤路26号1-3、4非住宅月租金:7000元，拖欠租金共计：42000元，违约金：21000元，合计：63000元。二、请贵公司在2018年12月31日前（工作日），到我处缴清所欠房租及违约金。如若逾期，贵公司不再享有该非住宅承租权，我处将不再与贵公司签订新的租赁合同，并采取法律途径维护我处权益。”2019年1月21日，原告秀峰房管处向被告诺雅公司发出《停租通知》（摘录）：“一、我处将不再与贵公司签订新的租赁合同，请贵公司在2019年1月31日前（工作日内）到我处交纳所欠房屋租金：2018年7月1日至2018年12月31日租金共计:42000元、2019年1月1日至2019年1月31日房屋占用费7000元、违约金：21000元、合计：70000元。二、请贵公司在2019年2月11日（工作日内）将该非住宅腾空后交还我处，到我处房产管理科办理退租、验房手续。如若逾期，我处将采取法律途径维护我处权益。”被告诺雅公司于2019年2月28日搬离，2019年3月5日与原告秀峰房管处办理了退房手续。2019年4月15日原告秀峰房管处委托广西毕医贸易有限公司法定代表代表人毕武向广西电网有限责任公司桂林供电局支付了被告诺雅公司2019年3月电费及违约金126.71元。 另查明，2010年12月30日，案外人桂林市和平医疗器材有限公司与桂林市房产管理局第四房产管理处就涉诉房屋签订《直管公有非住宅租赁合同》，租赁期限从2011年1月1日起至2013年12月31日止，月租金4800元。被告诺雅公司分别于2011年9月26日、2013年1月21日向桂林市房产管理局第四房产管理处转款4800元、4800元。2013年5月28日，案外人桂林市和平医疗器材有限公司与被告诺雅公司共同向桂林市房产管理局第四房产管理处出具《情况说明》，将涉诉房屋承租人变更为被告诺雅公司。2015年6月25日桂林市房产管理局第四房产管理处更名为桂林市秀峰房产管理处。 再查明，被告诺雅公司于2011年8月9日成立，住所地桂林市秀峰区西凤路26号，法定代表人唐洁，注册资本100万元，股东唐洁出资80万元、被告刘春文出资20万元。2012年11月27日唐洁将其拥有的诺雅公司出资（额）80万元全部无偿转让给被告刘春文，2013年1月6日被告刘春文将其拥有的诺雅公司10%的股份出资（额）10万元转让给被告刘莉、将其拥有的诺雅公司20%的股份出资（额）20万元转让给被告刘国庆。案外人桂林市和平医疗器材有限公司于2001年7月5日成立，住所地桂林市秀峰区，法定代表人刘春文，注册资本60万元。 本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《公共租赁房非住宅租赁合同》,符合国家法律规定是合法有效的,双方均应按照协议约定履行。租赁期间内，被告诺雅公司未按照约定时间支付租金，拖欠房租6个月，且在原告催告后既未缴清租金，也未按时腾退租赁的房屋，直至2019年2月28日搬离，2019年3月5日才办理退房手续，其行为构成违约。现原告主张被告诺雅公司向其支付房屋租金42000元，逾期交纳租金违约金6405元（违约金每日以月租金7000元的5‰为标准，计算183天，7000元×5‰×183天=6405元）、超过三个月后违约金21000元（7000元/月×3个月=21000元）,有事实和法律依据,本院予以支持。被告诺雅公司搬离后，原告代其缴纳的2019年3月电费及违约金126.71元，应由被告诺雅公司支付给原告。 关于房屋占用费问题。租赁期满后,秀峰房管处与诺雅公司未续签合同,因此,诺雅公司应依约将租赁房屋腾空退还秀峰房管处。诺雅公司未退还租赁房屋,应向秀峰房管处支付房屋占用费。《公共租赁房非住宅租赁合同》中约定，诺雅公司应当于租赁期满或合同中止后7日内将房屋腾空并交还甲方。租赁期满或其他原因导致合同终止时，如诺雅公司未在秀峰房管处通知的腾空的期限内将房屋腾空交还秀峰房管处的，房屋腾空交还日期每逾期一天，乙方每日按本合同月租金的15%的标准向甲方支付房屋占用费。2018年12月31日租赁期满后被告一直占用租赁房屋，2019年1月21日原告向诺雅公司发出《停租通知》，要求其在2019年2月11日（工作时间内）将该租赁房屋腾空交还。2019年2月28日诺雅公司搬离。因此，2019年1月1日至2020年2月11日期间房屋占用费，本院酌定按月租金标准7000元计算为9566.67元（计算方式7000元÷30×41天）。2019年2月12日至2019年2月27日期间房屋占用费为16800元（计算方式7000元×15%×16天）。房屋占用费合计26366.67元。 根据合同约定：“租赁期满或其他原因导致本合同终止时，如乙方违约造成甲方损失的，甲方有权选择从保证金中扣除相应金额抵补损失”，原告请求不再退还被告诺雅公司交纳的履约保证金18900元，该款用于抵补原告诉请的各项费用及其他被告诺雅公司应结未结费用，本院予以支持。 综上，扣除被告诺雅公司已交付原告的18900元履约保证金，被告诺雅公司应向原告支付76998.38元（42000元+26366.67元+6405元+21000元+126.71元-18900元）。 关于原告要求被告刘春文、刘国庆、刘莉对被告诺雅公司的债务承担连带责任的问题。本院认为，一人有限责任公司指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资,并在公司营业执照中载明。本案中,诺雅公司的工商登记信息显示,公司发起设立股东为唐洁、刘春文，后变更登记为刘春文、刘国庆、刘莉，2012年11月27日-2013年1月6日期间虽有40天出现一个自然人股东的情形，但诺雅公司的工商登记信息系工商行政管理机关审核后发布的，具有公示公信效力,公司的法律属性应以此为表征。现有证据无法证实诺雅公司股东刘国庆、刘莉与刘春文串通提供虚假工商登记信息，不能据此推翻工商行政机关对公司性质的认定,故诺雅公司不是一人有限责任公司。《中华人民共和国公司法》第三条规定:“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”据此，公司有独立的法人人格，能够对公司债务独立承担责任，股东无需对公司的债务承担责任。原告于本案中诉请诺雅公司的股东对公司的债务即自己未实现的债权承担连带清偿责任，实质是欲否认诺雅公司的法人人格。《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定:“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”据此，公司股东只有实施了滥用公司法人人格的行为,严重损害公司债权人的利益，才能否认公司的法人人格，由股东直接承担公司的债务。本案中，原告虽然提交了被告诺雅公司分别于2011年9月26日、2013年1月21日向桂林市房产管理局第四房产管理处转款4800元、4800元，为案外人桂林市和平医疗器材有限公司交纳房租的凭据，但并不能据此就认定被告诺雅公司与案外人桂林市和平医疗器材有限公司财产混同。原告亦未提供证据证明被告诺雅公司股东刘春文、刘国庆、刘莉存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务行为，应承担举证不能的不利法律后果。故原告秀峰房管处有关被告刘春文、刘国庆、刘莉对被告诺雅公司的债务承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告桂林市诺雅医疗器械有限公司支付原告桂林市秀峰房产管理处房屋租金、房屋占用费、逾期交纳租金违约金、代缴电费及违约金合计76998.38元； 二、驳回原告桂林市秀峰房产管理处的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费2867元，公告费650元，合计3517元（原告已预交），由原告负担890元，由被告负担2627元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2867元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  蒋湘华 人民陪审员  蒋增福 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  董柳明