陕西省柞水县人民法院   陕西省柞水县人民法院民事判决书  (2020)陕1026民初181号 原告：陕西柞水农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省柞水县，统一社会信用代码91611000223470026Y。法定代表人：李家炎，董事长。委托诉讼代理人：徐于灵，陕西诺灵律师事务所律师。被告：陕西源泉旅游开发有限责任公司，住所地陕西省柞水县，统一社会信用代码91611026661177372J。法定代表人：任志林，董事长。委托诉讼代理人：董国安，陕西省柞水县148法律服务所法律工作者。被告：肖某某，男，汉族，1974年1月2日出生，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张开英，（系肖某某之妻），女，汉族，1977年5月3日出生，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：柞水开太旅游有限公司，住所地陕西省柞水县，统一社会信用代码91611026790755888F。法定代表人：熊武，董事长。委托诉讼代理人：申佳亮、路航，陕西许小平律师事务所律师。原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司（以下简称柞水农商行）与被告陕西源泉旅游开发有限责任公司（以下简称源泉公司）、肖某某、张开英、柞水开太旅游有限公司（以下简称开太公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柞水农商行的委托诉讼代理人徐于灵，被告源泉公司的委托诉讼代理人董国安，被告开太公司的委托诉讼代理人申佳亮、路航到庭参加诉讼，被告肖某某、张开英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柞水农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金298万元及利息（按照月利率10.2‰的标准，自2018年12月11日起计算至借款清偿之日止）；2、判令原告对拍卖、变卖被告抵押物价款优先受偿；3、判令被告开太公司承担连带责任；4、判令被告肖某某、张开英对上述债务承担连带清偿责任；5、本案涉及的诉讼费、律师费、申请拍卖变卖以及抵押登记等费用由被告承担。事实和理由：被告源泉公司于2015年12月12日以工程建设资金不足为由向原告借款300万元，期限三年，并与原告签订固定资产借款合同、最高额抵押担保合同，约定以被告开太公司土地使用权为债务设定抵押，该抵押进行了登记。后因被告源泉公司不能按时偿还借款，于2018年12月11日向原告申请延期，再次与原告签订《借款合同》，先向原告偿还2万元本金，再贷款298万元，期限自2018年12月11日至2019年12月10日，同时约定以被告肖某某个人的803.724亩林权及肖某某夫妇信用为这项债务提供抵押担保和连带责任保证，并办理了抵押登记。后被告未按约定还本付息，构成根本违约，请求法院支持原告的诉讼请求。被告源泉公司辩称，对原告起诉的借款本金不持异议，但利息请求有误，利息已清至2019年6月。被告肖某某提供抵押的林权实际为被告源泉公司所有，因被告肖某某时任源泉公司的法定代表人，故登记在被告肖某某名下。被告肖某某、张开英未作答辩。被告开太公司辩称，1、被告开太公司所担保的源泉公司在原告处300万元借款已清偿完毕，主合同债权已归于消灭，抵押权也已经消灭，被告开太公司不再负有抵押担保责任。2015年12月12日，源泉公司与原告签订编号为陕农信柞借字2015[2015]第1210001号《固定资产借款合同》，约定源泉公司从原告处借款300万元，借款期限自2015年12月12日至2018年12月11日。当日被告开太公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告开太公司用名下柞国用（2008）字第020107004号宗地作为抵押物，为源泉公司在原告的300万元借款提供抵押担保。2018年12月11日借款合同期限届满当日，源泉公司与原告又签订编号为陕农信柞借字2018[2018]第1211001号《借款合同》，约定源泉公司从原告处借款298万元，用于归还编号为陕农信柞借字2015[2015]第1210001号《固定资产借款合同》项下的借款，后源泉公司又偿还了2万元，合计300万元。被告开太公司提供抵押担保的编号为陕农信柞借字2015[2015]第1210001号《固定资产借款合同》300万元借款已经全部由源泉公司清偿完毕，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条之约定“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，原告已不享有抵押权。2、被告开太公司对源泉公司在原告处的298万元借款没有提供担保，原告要求被告开太公司为298万元借款承担担保责任，没有事实与法律依据，其诉请应当依法予以驳回。原告与被告签订的编号为2018[2018]第1211001号《借款合同》，其项下的298万元系一笔新的借款，借款发生时被告开太公司并不知情，被告开太公司未就该笔借款与原告签订抵押或担保合同，没有提供抵押担保及保证担保，现原告要求被告开太公司承担抵押担保及保证责任，没有事实与法律依据，依法应当予以驳回。请求法院驳回原告要求被告开太公司对298万元借款承担连带保证责任及抵押担保责任的诉请。原告柞水农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：借款申请书、股东大会记录、身份证、营业执照、贷款面签资料、固定资产借款合同、抵押担保合同、抵押房地产清单、土地他项权证、借新还旧申请、借款合同、保证担保合同、贷款出账通知书、抵押承诺书、保证担保承诺书、最高额抵押担保合同、抵押贷款林权项目评估报告、林权证、不动产登记证明、利息统计表、信贷管理系统查询数据等；被告源泉公司、开太公司对原告提交的证据均无异议，被告肖某某、张开英未到庭质证；经审查，原告柞水农商行提交的证据来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。四被告均未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月12日，被告源泉公司与原告柞水农商行签订陕农信柞借字[2015]2015第1210001号《固定资产借款合同》，主要约定：被告源泉公司向原告柞水农商行借款300万元(固定资产中期借款)；本合同项下的借款期限自2015年12月12日至2018年12月11日；借款用途为基本建设；借款利率执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为10.20‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日，按季结息；按照计划归还借款；本合同项下的借款担保方式为抵押，抵押人柞水开太旅游有限公司，抵押合同编号为陕农信柞抵字[2015]2015第1210001号,以及违约责任等内容。同时，被告开太公司与原告柞水农商行签订了陕农信柞抵字[2015]2015第1210001号《抵押担保合同》，以其位于柞水县XX镇XX村XX号XX国有出让综合用地［国有土地使用权证：柞国用（2008）字]为被告源泉公司向原告借款300万元提供抵押担保，并在柞水县国土局办理了土地他项权利证明书，担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。合同签订后，原告柞水农商行向被告源泉公司发放了300万元借款。2018年12月借款到期，被告源泉公司不能偿还借款，遂向原告柞水农商行申请借新还旧，并偿还了2万元本金及全部借款利息。2018年12月11日，原告柞水农商行与被告源泉公司签订陕农信柞借字[2018]第1211001号《借款合同》（债务重组），主要约定：被告源泉公司向原告柞水农商行借款298万元(短期借款)；本合同项下的借款期限自2018年12月11日至2019年12月10日；借款用途为归还被告源泉公司陕农信柞借字[2015]第1210001号借款合同项下的借款298万元；借款利率执行固定利率，月利率为10.20‰，按季结息；到期一次性归还借款；本合同项下的借款担保方式为保证人肖某某、张开英的保证和抵押人肖某某进行的抵押，以及其它等内容。同时，被告肖某某、张开英与原告柞水农商行签订了陕农信柞保字[2018]第1211001号《保证担保合同》，被告肖某某、张开英为被告源泉公司的298万元借款提供连带责任保证，保证人肖某某、张开英同意被担保的债权同时受其它担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2019年8月19日，原告柞水农商行与被告肖某某签订陕农信柞高抵字[2019]第0819001号《最高额抵押担保合同》，被告肖某某以位于柞水县XX镇XX村XX组的803.7240亩林地[林权证号：柞林证字（2009）第06370号]为被告源泉公司的前述298万元借款提供抵押担保，并在柞水县不动产登记局办理了不动产抵押权登记[证号：陕（2019）柞水县不动产证明第0000020号]。抵押人肖某某同意被担保的债权同时受其它担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。该借款逾期后，被告源泉公司未予偿还，借款期间被告源泉公司累计支付借款利息139830元，2019年6月19日以后未再支付利息。截止2020年4月9日，应偿还借款本金为298万元、正常利息为228974.80元、逾期利息为183895.80元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告柞水农商行与被告源泉公司签订的《固定资产借款合同》和《借款合同》、与被告开太公司签订的《抵押担保合同》、与被告肖某某和张开英签订的《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告柞水农商行按照合同约定提供了借款，被告源泉公司亦应当按照约定期限履行还款义务，被告源泉公司逾期未偿还显属违约。被告肖某某、张开英自愿为298万元借款提供连带责任保证，二人应在保证期间内承担保证责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。被告源泉公司、肖某某、张开英提供抵押的柞水县XX镇XX村XX组的803.7240亩林地，双方办理了抵押权登记，原告柞水农商行取得了该林地的抵押权，有权在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。本案被担保的债权同时有物的担保和人的担保，按照合同约定，原告作为债权人有权自行决定行使权利的顺序。被告开太公司自愿提供7187平方米土地为被告源泉公司以前的300万元贷款进行抵押担保，双方办理了抵押权登记，原告柞水农商行当时取得了该土地的抵押权，但被告开太公司所担保的300万元贷款到期后，借款人与贷款人订立新的借款合同，将新贷用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，为旧贷设立的担保物权也应随之消灭，且当事人并未约定被告开太公司继续为新贷（298万元）提供担保,而是重新设立了其他的担保物权和保证,故原告柞水农商行主张对新借款298万元向被告开太公司行使担保物权，本院不予支持。权人到期时被告开太公司并没有与被告源泉公司共同向原告柞水农商行借款，或者为被告源泉公司的借款提供保证担保，原告要求被告开太公司承担连带清偿责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述,对原告柞水农商行要求被告源泉公司偿还借款本金298万元及拖欠利息，要求保证人被告肖某某、张开英承担连带清偿责任，对被告源泉公司、肖某某、张开英提供的抵押物在抵押担保的298万元借款本息债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告柞水农商行要求被告开太公司承担担保物权和连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陕西源泉旅游开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司清偿借款本金298万元及利息、逾期利息（2020年4月9日之前拖欠的利息、逾期利息合计为412870.60元，之后的逾期利息按照月利率14.484‰的标准计算至借款清偿之日止）。二、原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司有权对被告陕西源泉旅游开发有限责任公司、肖某某、张开英提供抵押担保的位于柞水县XX镇XX村XX组的803.7240亩林地[林权证号：柞林证字（2009）第06370号] 在抵押担保的298万元借款本息债权范围内享有优先受偿权。三、被告肖某某、张开英对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任；如果被告肖某某、张开英实际承担了清偿责任，有权向被告陕西源泉旅游开发有限责任公司追偿。四、驳回原告陕西柞水农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33844元，减半收取计16922元，由被告陕西源泉旅游开发有限责任公司、肖某某、张开英负担。              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审    判    员      舒  挺  二〇二〇年七月二十六日                            法  官  助  理      解淇宇书    记    员      柯  璐202010261819161100022347002619740102001XXXXXXXXXXXXXXXXXX197705035XXXXXXXXXXXXXXXXXX91611026790755888916110266611773722020030916922001