陕西省铜川市耀州区人民法院     民 事 判 决 书     （2020）陕0204民初954号      原告：张永刚，男，汉族，住铜川市王益区。   委托诉讼代理人：田洁，上海市海华永泰（西安）律师事务所律师。   被告：李玲珍，女，汉族，住铜川市王益区。   委托诉讼代理人：闵菊花，陕西秦中律师事务所律师。   第三人：铜川市铜房网营销策划有限公司，住所地铜川市新区。   法定代表人：张曼莉，系公司总经理。   委托诉讼代理人：张雷，系公司员工。   原告张永刚与被告李玲珍、第三人铜川市铜房网营销策划有限公司（一下简称铜房网营销公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永刚及委托诉讼代理人田洁、被告李玲珍的委托诉讼代理人闵菊花、第三人铜房网营销公司委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张永刚向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告双倍返还定金40000元；二、解除房屋买卖定金合同；三、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月23日原、被告在铜房网营销公司签订了《房屋定金收付协议》。约定房屋总价款73万元，以按揭某某支付原告向被告缴纳20000元定金，签署房屋买卖合同时转为购房款；原被告双方应于2020年3月31日之前签订房屋买卖合同，最迟不超过4月7日。合同签订当日原告支付购房定金20000元，后原告要求与被告签订房屋买卖合同，被告却单方更改付款方式，要求原告一次性付款，否则拒绝交易。原告认为被告单方变更付款方式，属于违约，导致合同无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，依法维护原告的合法权益。   被告李玲珍答辩认为，同意原告要求解除合同的诉讼请求，不同意原告的第一项诉讼请求，诉讼费用由原告承担。原、被告在铜房网营销公司签订的协议，双方约定以首付款和按揭某某付款。协议签订后，被告李玲珍得知原告张永刚征信不过，不能办理银行按揭；3月28日双方如约到第三人处，被告提出解除合同、退还原告的10000元定金。被告李玲珍不存在违约。   第三人铜房网营销公司答辩意见，2020年3月23日原、被告在我店签订定金收付协议，约定购房款首付30%，剩余在银行按揭，定金协议是在我们与合作的浙江恒通村镇银行确认张永刚可以办理贷款后才签订的。约定3月28日给付首付款，但李玲珍单方面将首付款提高到40%，协商未果。3月30日李玲珍回复家人不同意抵押贷款方式支付购房款，要求全款购房才同意过户。4月10日左右再次组织双方协调，原告同意全款购房，但被告又不同意卖房了。   原告张永刚提交以下证据支持其诉讼请求：1、《房屋定金收付协议》，证实被告李玲珍与原告张永刚、第三人铜房网营销公司经协商一致签订该协议，约定张永刚以总价款730000元购买李玲珍位于铜川市新区“国际街区XX号楼XX单元XX室住宅，以银行按揭某某付款；张永刚需向李玲珍缴纳20000元作为定金，其中50%留存到铜房网营销公司，签署房屋买卖合同时定金全部转为购房款；原、被告双方应于2020年3月31日之前签署房屋买卖合同，若任何一方以任何理由推迟超过7个工作日的，视为违约。如李玲珍违约，3日内向张永刚退还已收全部定金；如张永刚违约，已支付的定金不予返还，归李玲珍所有。2、手机银行、手机微信转账截图、收款收据、收条，证实2020年3月23日向张茸（铜房网营销公司店长）转账20000元，同日向“珍珍”微信转账10000元；2020年3月23日铜房网营销公司出具收款收据收到张永刚定金20000元，同日李玲珍出具收条收到购房定金10000元。3、铜房网营销公司店长张茸与浙江恒通村镇银行客户经理微信聊天记录截图，证实与该银行工作人员沟通，张永刚的购房贷款经银行审核可以贷款。   被告李玲珍质证意见，对原告提交的以上第1、2组证据的真实性无异议；对第3组证据有异议，原告张永刚的个人征信存在问题是不可以办理贷款的。   第三人铜房网营销公司对上述原告提交的证据无异议。   被告李玲珍反驳原告张永刚诉讼请求，提交以下证据：1、《房屋定金收付协议》、铜房网营销公司店长张茸与被告微信聊天截图，内容“张茸：那个人说好7-8号回来，但是还没有回来。回来我联系姐。对方回复：好的。”证明张永刚征信存在问题，无法办理按揭。2、李玲珍与铜房网营销公司店长张茸语音通话记录，证实3月27日李玲珍知道张永刚征信存在问题，3月28日找原告谈，愿意退还10000元定金。因为原告征信问题导致房屋买卖无法实现，并非被告李玲珍违约。   原告张永刚质证意见，对被告提交证据的真实性无异议，但不认可证明目的，通话录音只是李玲珍陈述原告征信存在问题；第一次交首付款30%的时候，李玲珍擅自将首付款比例提高到40%，被告李玲珍违约，应当双倍返还定金。   第三人铜房网营销公司质证意见，对被告提交证据的真实性无异议，3月28日约双方到店里协调的时候，被告李玲珍已经将首付款提高到40%。   原告张永刚庭审陈述，2020年3月25日通过铜房网营销公司联系原、被告和银行现场看房评估房屋价值；3月28日铜房网营销公司联系张永刚下午2点到店里，告诉他李玲珍不卖房了；4月10日铜房网营销公司联系原、被告到店里，被告要求全款购房，他同意后被告李玲珍又坚决不同意卖房了。   被告李玲珍庭审陈述，原告陈述的2020年3月28日的情况属实，无论是3月28日还是4月10日都积极联系原告退还10000元定金；截止目前张永刚没有谈到个人征信是否存在问题，并非被告违约。   本案原、被告提交的对方无异议的证据，本院予以确认；对被告持有异议的原告张永刚提交的铜房网营销公司店长张茸与浙江恒通村镇银行客户经理微信聊天记录截图，本院认为对该证据的真实性无法作出认定，故不予采纳。   通过原、被告双方提交证据的质证、认证，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2020年3月23日张永刚与李玲珍及铜房网营销公司签订《房屋定金首付协议》，约定原告张永刚以总价款730000元购买被告李玲珍位于铜川市新区“国际街区XX号楼XX单元XX室住宅；购房款采取部分首付，剩余以涉案房屋办理银行抵押贷款方式支付；并约定张永刚给付李玲珍定金20000元，其中50%定金由铜房网营销公司留存，签署房屋买卖合同时转为购房款。同时约定，双方应于2020年3月31日之前签订房屋买卖合同，若任何一方以任何理由推迟超过7个工作日的，视为违约；若张永刚违约，已付定金不予返还，归李玲珍所用；若李玲珍违约，3日内向张永刚退还已收全部定金。协议签订当日，原告张永刚向铜房网营销公司支付20000元定金，铜房网营销公司向李玲珍转交定金10000元。协议签订后，铜房网营销公司协调原、被告双方签署房屋买卖合同，但李玲珍认为张永刚个人征信存在问题无法办理银行抵押贷款，不同意按照协议的约定与原告张永刚签订房屋买卖合同。   本院认为，该案争议焦点是定金的性质以及是否应当双倍返还定金。原告张永刚与被告李玲珍及第三人铜房网营销公司签订《房屋定金收付协议》，对房屋标的、购房价款、定金条款、购房款支付方式、买卖合同签订期限以及违约责任承担等主要内容进行约定。张永刚按照协议约定向李玲珍给付20000元定金，担保原、被告双方按照约定日期签订房屋买卖合同，即该定金设定的目的是为了担保主合同的订立，属于订约定金。依照法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。故，被告李玲珍不同意与原告张永刚签订房屋买卖合同，应当承担双倍返还定金的法定违约责任；其中铜房网营销公司留存的10000元定金，应当由铜房网营销公司返还。原告张永刚能否办理房屋抵押贷款，系房屋买卖合同签订后的履行问题。因李玲珍拒绝签订房屋买卖合同，致使双方签订的定金收付协议目的不能实现，且原、被告双方均主张解除该协议，故该定金收付协议应予解除。   综上，原告张永刚的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：   一、依法解除原告张永刚与被告李玲珍签订的《房屋定金收付协议》；   二、被告李玲珍于判决生效后十日内向原告张永刚返还定金30000元；   三、第三人铜川市铜房网营销策划有限公司于判决生效后十日内向原告张永刚返还定金10000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费800元减半收取计400元，由被告李玲珍负担300元，由第三人铜川市铜房网营销策划有限公司负担100元。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省铜川市中级人民法院。       审 判 员 王 顺 民                            二0二0年七月二十七日                              书 记 员李 婉 秋        1