江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初6260号 原告（反诉被告）:周建滋，男，1987年5月16日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：高德勇，淮安经济技术开发区昌一法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：方淮喜，淮安经济技术开发区昌一法律服务所法律工作者。 被告（反诉被告）:李志伟，男，1964年10月23日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告（反诉原告）：沈光梅，女，1962年12月24日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：姚德明，江苏誉淮律师事务所律师。 原告周建兹与被告李志伟、沈光梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案。2019年11月22日，被告沈光梅提起反诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周建滋及其委托诉讼代理人高德勇、方淮喜、被告（反诉被告）李志伟、被告（反诉原告）沈光梅及其委托诉讼代理人姚德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周建滋向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告协助原告办理产权过户手续;2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告周建滋父亲周德国与被告李志伟系战友，两被告系夫妻关系。2008年底被告李志伟自建房屋因涉及拆迁，故与原告父亲协商，将拆迁的房屋转让给原告，故原告方按被告要求，将房屋前期的转让款126000元交付给被告李志伟、沈光梅，被告李志伟于2010年5月20日出具收条给原告父亲。2011年3月4日，被告李志伟的房屋因荷湖二号地拆迁，由政府分得拆迁安置房一套，原告与被告李志伟作为共同被拆迁人在拆迁部门办理了拆迁手续，且原、被告在2011年11月22日签订了拆迁安置房转让协议，原告按合同约定支付了余款74000元。涉案房屋于2018年12月份由拆迁部门分配到位，原告领取了转让的房屋。现因涉案房屋需要办理产权登记，被告却拒绝履行相应义务，故原告依法诉至贵院。 被告李志伟辩称：2008年房子还没有拆迁，不存在原告父亲与我协商的事情，所以原告陈述部分不是事实。收到房款是事实，房屋转让给原告也是事实。 被告沈光梅辩称：我对原告与被告李志伟房屋买卖合同一直不知情，被告李志伟一直在说调换大一点的房间，上个月才被迫说出拆迁房屋卖给了他战友周德国的儿子就是原告，我立即电话通知原告停止房屋装修，要求返还拆迁房屋，其次该房屋买卖合同严重侵害了共有人的合法权益，并且原告的诉请与理由严重背离客观事实，采取欺骗手段、违法方法获得房屋转让协议，故我请求依法确认该买卖合同无效。 反诉原告沈光梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被反诉人周建滋（本诉原告）与被反诉人李志伟（本诉被告）房屋转让协议无效；2.请求判令被反诉人周建滋承担本案诉讼费用。事实和理由：反诉人沈光梅（反诉原告）与被反诉人李志伟（本诉被告）是夫妻关系。2011年3月20日，被反诉人李志伟（本诉被告）父亲李振东房屋拆迁，分给被反诉人李志伟（本诉被告）与反诉人沈光梅（反诉原告）夫妻俩荷湖二号地拆迁房一套，被反诉人李志伟（本诉被告）代表反诉人与拆迁部门签订了房屋拆迁协议，反诉人沈光梅（反诉原告）一直等待新房屋的分配。2019年10月上旬，反诉人沈光梅（反诉原告）才得知拆迁房屋已被被反诉人李志伟（本诉被告）卖给他的战友周德国的儿子周建滋（反诉被告）。反诉人沈光梅（反诉原告）立即电话要求被反诉人李志伟（本诉被告）通知他的战友周德国，要求他儿子周建滋（反诉被告）立即停止房屋装修并要求返还拆迁房屋。2019年10月20日，被反诉人周建滋（本诉原告）诉请人民法院要求判令被反诉人李志伟（本诉被告）、反诉人沈光梅（反诉原告）协助被反诉人周建滋(本诉原告)办理产权过户手续。反诉人沈光梅（反诉原告）认为，夫妻财产对共有人享有共同权利，在共有关系存续期间，另一方共有人擅自处分共有财产，应当认定无效。况且，该房屋买卖合同是被反诉人周建滋（本诉原告、反诉被告）与被反诉人李志伟（本诉被告、反诉被告）恶意串通，损害国家、第三人利益，是建立在违法基础上的合同。因此，反诉人沈光梅（反诉原告）请求人民法院依法支持反诉人的反诉请求。 反诉被告周建滋辩称：原告认为被告沈光梅是否在协议书上签字不影响合同的效力，从原告即将向法庭提供的相关证据可以反映被告沈光梅对房屋买卖的行为是明知的，其所提交的反诉不成立，请求驳回被告反诉请求。 反诉被告李志伟未作答辩。 原告周建滋围绕诉讼请求依法提交了证据：《房屋转让协议》、协议变更审批表、小区安置房结算表、《承诺书》、《赠与书》、《收条》；被告沈光梅围绕诉讼请求依法提交了证据《房屋转让协议》、《淮安市楚州区房屋拆迁协议书》、房屋买卖契约、《收条》等，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年2月，原告周建滋父亲周德国曾委托被告李志伟、沈光梅购买淮安区河下小区房屋，期间，周德国给付李志伟部分购房款，后购房因故未成功，周德国转请被告李志伟转让一套房屋，2010年5月20日，李志伟出具一份《收条》给周德国，内容为：“今收到周德国定房款人民币壹拾贰万陆仟元整”。 2011年3月，被告李志伟父亲李振东与李志伟、李志丹签订《赠予书》一份，内容：“本人李振东自愿将坐落于楚州区新城一区路东5幢5#一处住房1#房面积约为45M²的房屋产权赠与给长子李志伟所有。1#房59.11M²、2#混25.48M²共计84.59M²的房屋产权赠与给次子李志丹所有，与其他子女无关。如拆迁后发生经济产权等纠纷与拆迁办无关。本人自负。赠予人：李振东、受赠人李志伟、李志丹”。 2011年3月14日，拆迁人（甲方）楚州区土地储备中心与被拆迁人（乙方）李志伟签订《淮安市楚州区房屋拆迁协议书》，主要内容：甲方因荷湖二号地工程建设需要，经批准实施拆迁，乙方房屋在拆迁范围内；甲方应补偿乙方各项费用合计人民币（大写）壹拾叁万零千陆佰捌拾贰元零角肆分，￥130682.04元；被拆迁房屋建筑面积45.28M²，评估单价2335元，金额105728.8元；产权调换有关约定就地壹套面积（安置天恒王府38#702室约95M²左右，2015.3.5）。补充约定：①、乙方自愿参加产权置换；②、具体按照荷湖二号地实施方案办理；③、该户靠档面积按荷湖二号地会办纪要执行。 2011年11月22日，被告李志伟、沈光梅（甲方）与原告周建滋（乙方）签订《房屋转让协议》一份，主要内容：甲方因坐落在荷湖2号地房屋，经甲乙双方协商，甲方自愿将其拆迁的95M²的房屋产权转让给乙方，特订立如下协议：一、甲方收到乙方购房款人民币（大写）：按实结算、按3000元/M²元后（协议总额），该房屋的产权归乙方所有。拆迁的有关政策均由乙方享受。二、乙方所选择的安置房的楼层差价、交房时间、楼层安置及房屋面积均按实施办法执行。所发生的价款由乙方负责与甲方无关。三、乙方如需甲方办理有关安置房的证件，甲方应无条件地协助办理，办理证件所需的费用均由乙方承担，与甲方无关。李志伟、沈光梅、周建滋在协议上签名和按手印；周德国在见证人处签名。同日，李志伟、沈光梅出具一份《承诺书》，内容：“本人李志伟和妻子沈光梅自愿将荷湖2号地原地壹套95M²左右拆迁安置房产权转让给周建滋所有，如今后发生的一切经济事务纠纷均由本人负责，与拆迁办无关。承诺人：李志伟、沈光梅在《承诺书》上签名和按手印。在诉讼中，沈光梅主张《房屋转让协议》和《承诺书》中“沈光梅”的签名不是本人所为，并申请司法鉴定，原告周建滋认为是否沈光梅本人签字不影响合同效力，不同意司法鉴定。合同签订当日，经有关部门批准，将《淮安市楚州区房屋拆迁协议书》中的“李志伟”变更为周建滋，并在协议中被拆迁人处添加了“周建滋”名字，在补充约定处添加了：④、经本人李志伟同意将房屋产权转让给周建滋所有。 2012年1月5日，原告周建滋给付被告李志伟购房款74000元，李志伟出具一份《收条》给周建滋，内容为：“今收到周建滋房款柒万肆仟元整”。 2018年12月12日，淮安市淮安区拆迁安置部门与李志伟、周建滋进行了结算，安置房号为702室，安置面积为99.59M²,合计241327.5元，应付房价款51147.54元(此款由周建滋给付),该表注明产权归周建滋所有，与其他人无关。李志伟、周建滋在被拆迁户处签名。后周建滋接受了该安置房屋，并居住使用至今。后原告周建滋要求被告李志伟、沈光梅协助办理产权过户手续未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议的焦点为被告李志伟、沈光梅与原告周建滋签订的《房屋转让协议》是否有效。 关于本案拆迁安置房所有权问题。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；……。本案中，被告父亲李振东在《赠与书》中明确“本人李振东自愿将坐落于楚州区新城一区路东5幢5#一处住房1#房面积约为45M²的房屋产权赠与给长子李志伟所有”。根据上述法律规定，应认定李振东只将该房赠与给其子李志伟，该赠与房屋应为李志伟的个人财产。在拆迁时，李志伟以个人名义与拆迁部门签订《淮安市楚州区房屋拆迁协议书》，约定自愿参加产权置换，是对其所有权的处分，应认定为合法有效。故该拆迁安置房屋应为被告李志伟个人所有。 关于《房屋转让协议》的法律效力问题。被告李志伟在与拆迁部门签订协议后，自愿将拟安置的房屋转让给原告周建滋，并通过相关部门批准将周建滋添加到协议上的被拆迁人处，并共同参加了房屋的结算，将案涉房屋实际交付给原告周建滋。可以认定，原告周建滋与被告李志伟签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，李志伟对案涉房屋的处分，不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。在原告周建滋已经支付大部分购房款、并已将应补房款差价提存至本院、案涉房屋可以办理产权登记手续的情况下，被告李志伟有义务协助原告周建滋办理房屋过户登记手续。现原告要求被告协助办理房屋过户登记手续，理由成立，本院予以支持。 关于反诉原告沈光梅诉讼请求是否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。综观原告周建滋与被告李志伟签订的《房屋转让协议》，并不存在上述法律规定无效的情形。如上所述，李志伟处分自己的财产，不违反法律的规定，应认定有效。即使李志伟擅自处分的是夫妻共同财产，其构成的是无权处分行为，也并不影响《房屋转让协议》的效力，李志伟仍应履行《房屋转让协议》约定的义务，对共有人造成的损害后果只应由李志伟承担。因此，反诉原告沈光梅认为该《房屋转让协议》无效，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》五十一条之规定，判决如下： 一、被告李志伟在本判决生效后三十日内协助原告周建滋办理淮安市淮安区天恒王府38幢702室房屋所有权过户登记手续； 二、驳回原告周建滋的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告沈光梅的诉讼请求。 本诉案件受理费7713元，保全费2657.5元，合计10370.5元，由被告李志伟负担；反诉案件受理费7713元，由被告（反诉原告）沈光梅负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行；账号：（62×××55）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  陈 薇 人民陪审员  陈尚刚 二〇二〇年七月二十三日 法官 助理  胡 伟 书 记 员  毕 颖 附页-裁判文书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。