河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初1206号 原告：唐山精升胶业有限公司，住所地：唐山市海港开发区港福街北侧海宁路东侧，统一社会信用代码：91130294MA09882620。 法定代表人：季林生，该公司经理。 委托诉讼代理人：季兰，河北春潮律师事务所律师。 被告：唐山海港华泰功能陶瓷材料有限公司，住所地：唐山市海港开发区3号路北14号路东，统一社会信用代码：91130294757531997Q。 法定代表人：赵绪平，该公司经理。 委托诉讼代理人：李冬生，男，1978年12月12日出生，汉族，该公司员工，住唐山市乐亭县。 委托诉讼代理人：周哲，男，1986年12月5日出生，汉族，该公司员工，住唐山市乐亭县。 原告唐山精升胶业有限公司（以下简称精升公司）与被告唐山海港华泰功能陶瓷材料有限公司（以下简称华泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告精升公司及其委托诉讼代理人季兰、被告华泰公司委托诉讼代理人李冬生、周哲到庭参加诉讼（李东生、周哲未参加第二次庭审）。本案现已审理终结。 原告精升公司向本院提出诉讼请求：1、要求法院依法确认原告法定代表人季林生与被告于2017年10月10日签订的《厂房租赁合同》、2017年10月31日签订的《库房租赁合同》合法有效；2、要求被告全面继续履行厂房、库房租赁合同；3、要求被告赔偿因无法正常供电造成的损失，损失计算方式：自2020年3月28日起发电机日租金200元/天，发电机发电的柴油费用300元/天，至2020年5月5日共计19500元；4、要求被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃第一、二项诉讼请求。事实与理由：2017年10月10日，季林生与被告签订《厂房租赁合同》一份，合同约定季林生承租被告院内成型车间3，租赁面积为994.41平方米，以及五间办公室加一间房屋作为食堂。双方约定租赁期10年，自2017年11月1日-2027年10月31日，年租金为玖万元，租金分两次支付，签订合同时一次性支付五年租金45万元，第二个五年租金于2022年9月30日一次付清。同年2017年10月31日季林生又与被告签订《库房租赁合同》，租赁期间同车间租赁期间，年租赁费3万元，分两次支付，支付时间同车间租赁时间一致。季林生系原告方法定代表人，其作为原告方法定代表人与被告签订了上述两份租赁合同，且租赁目的系为原告精升公司经营需要。合同签订后，原告方依约将租赁费及押金支付至被告指定的账户，被告也依约将厂房交付原告使用。2020年4月，被告公司内部股东、法定代表人发生变更，新任的股东及法定代表人以原告所交部分租金并未入其公司财务账为由，要求原告补交租金，同时提出上涨后五年的租金。另外，从2020年3月18日，被告未保证正常供电，原告方只能租赁发电机发电以保证正常生产，直至5月5日恢复正常。双方曾就上述问题进行过多次协商，但未能达成一致意见，现原告只有起诉，请求法院查明事实，判如所请。 被告华泰公司辩称，对原告停电的事，3月7日左右厂子停电，被告联系电站，9日时查找出来是变压器出现问题，之后维修，维修后送电还是不行，被告自己检测电缆，一直检测不出。停电期间只有必维公司维修，因着急用电，3月20日出了25500元来维修变压器，维修好后主电缆还有故障，临时给必维公司接了一个临时电缆。4月7日新股东变更，变更后积极维修，4月24日查出原因，把旧电缆全部更换。被告通知原告，几天后开始供电，说好维修费均摊，原告5月20日付维修费，这是整个经过。被告认为停电不是被告造成的，被告不认可赔偿，当时必维公司接临时电的时候，被告跟原告协商，必维公司不同意，怕电缆架不住，后来维修期间原告采取发电机发电。 本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，被告与原告法定代表人季林生签订厂房租赁合同一份，约定被告将坐落在华泰公司院内成型车间3出租，租赁建筑面积为994.41平方米，以及五间办公室加一间房屋作为食堂，租赁期间自2017年11月1日起至2027年10月31日止，年租金为9万元，支付方式为：签订合同时一次性支付五年租金共计45万元，第二个五年的租金于2022年9月30日一次性支付45万元，合同签订时缴纳押金5000元。另约定：租赁期间，被告保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态……被告应配合承租方办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担；租赁合同签订后，如企业名称变更，可有双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。2017年10月31日，被告与原告法定代表人季林生签订库房租赁合同一份，约定被告将坐落在华泰公司院内成型车间2东门以东部分，租赁建筑面积为260平方米，租赁期间自2017年11月1日起至2027年10月31日止，年租金3万元，支付方式为：签订合同时一次性支付五年租金共计15万元，第二个五年的租金于2022年9月30日一次性支付15万元，其他权利义务同厂房租赁合同。2017年10月10日，被告委托杨俊红办理成型车间3租金收取工作。2017年10月10日、10月18日、10月31日、11月6日，被告开具租金（押金）收据共计605000元。2020年3月7日至5月5日，被告厂区停电，在此期间内，原告租用玉柴发电机一台，并支付租金5000元。另查明：原告精升公司成立于2017年10月31日。 上述事实有原告提供的厂房租赁合同、库房租赁合同、委托收款书、XX银行支付业务回单、XX银行支付系统首付款通知书、收据、机械设备租赁合同、发电机租金发票以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，季林生与被告签订的厂房租赁合同与库房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。根据合同约定，季林生已履行其承担的支付租金的义务，被告亦应履行其交付出租的厂（库）房，并确保出租厂（库）房及其附属设施处于正常可用和安全状态的合同义务。根据庭审查明事实，被告出租设施因不可归责于原告的原因停电，导致被告租用发电机维持企业运营并支付发电机租金5000元，被告应承担相应的违约责任，赔偿上述租金。关于原告主体是否适格问题，本院认为季林生作为原告的法定代表人，在企业筹建阶段与被告签订了租赁合同，根据双方合同约定内容，被告对此应属明知，截止本案纠纷发生时止，原告已在被告出租场所内实际经营二年有余，双方在此期间并无争议，应确认双方均认可由原告继续执行原租赁合同至合同期满。同时，结合原告实际支付了发电机租金的事实，本院确认原告主体适格。至于原告诉请要求被告支付柴油费14800元的主张，本院认为原告虽提交了由唐山天弘油品销售有限公司开具的14800元的收款收据，但该收据开具时间为2020年7月2日，而本案第一次庭审时间为2020年6月23日，且原告庭审陈述该油款系用现金方式给付，故本院无法确认原告实际支付的柴油款金额，对该部分请求依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐山海港华泰功能陶瓷材料有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告唐山精升胶业有限公司发电机租金人民币5000元。 二、驳回原告唐山精升胶业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144元，由原告唐山精升胶业有限公司负担107元，被告唐山海港华泰功能陶瓷材料有限公司负担37元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  赵伟华 二〇二〇年七月二十八日 书记员  李春华