山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0703民初275号 原告王德余，男，1997年2月5日生，汉族，住山东省五莲县。 委托诉讼代理人管省委，山东潍滨律师事务所律师。 被告高秀军，男，1984年9月2日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告潘红，女，1986年1月16日生，汉族，住潍坊市奎文区，系被告高秀军之妻。 原告王德余与被告高秀军、潘红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德余的委托诉讼代理人管省委，被告高秀军、潘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告继续履行《房屋买卖合同》，二被告共同协助原告办理房屋过户手续；2、本案的案件受理费均由被告承担。事实和理由：2019年11月20日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于山东省潍坊市寒亭区X室房屋出售给原告，成交价格为60万元。原告于2019年11月20日支付购房定金1万元，2019年12月?16日支付购房首付款19万元，共计20万元，剩余房款由银行贷款一次性付清。双方协商待被告房屋不动产权证下证后双方三日内前往银行审批贷款，待审批通过后，双方前往房管局办理交税过户手续，现涉案房屋已下证，且双方共同前往银行申请的贷款也已审批通过。但经原告多次催促，被告拒不办理过户手续，被告的行为已构成严重违约，为保护原告的合法权益不受侵害，特向贵院依法提起诉讼，望判如所请。 被告高秀军辩称，原告所述属实，我同意协助原告办理过户；但潘红不同意，潘红要求过户之前让我打款5万元，但我暂时没钱，卖房的房款偿还了涉案房产的房屋贷款；现在我无法说服潘红协助办理过户。 被告潘红辩称，不同意协助办理过户，被告高秀军向原告出售涉案房产没有经过被告同意，两被告之间在闹离婚，高秀军可能在转移财产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提交如下证据： 1、房屋买卖合同，证实2019年11月20日原告与被告高秀军签订房屋买卖合同，中介为刘海燕，被告高秀军将位于寒亭区X室以60万元的价格出售给原告。 2、2019年11月20日高秀军出具的定金收条，证实原告按照合同约定支付被告定金10000元。 3、2019年12月16日高秀军出具的收到条、刘海燕的中国建设银行个人账户支出交易明细、王德余的中国银行交易流水明细清单，证实2019年12月16日原告向刘海燕转账24.2万元，同日刘海燕向高秀军转账19万元，被告收到原告购房款19万元。 4、2020年1月7日原告与两被告之间签订的房地产转让合同复印件，合同约定第三项付款方式为买受人应于签订合同后两个月内支付首付款20万元，剩余房款40万元向银行申请贷款，证实原告在潍坊农村商业银行坊子凤凰支行贷款审批通过，由两被告和原告签字确认，原告已经履行合同约定的义务。 5、高秀军与潍坊丽都置业有限公司于2012年7月13日签订的商品房预售合同复印件、涉案房产房产证复印件，证实高秀军于2012年7月购买涉案房产，该房产办理房产证，房产证号为：鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0080984号。 对原告提交的证据，被告高秀军质证后均无异议；被告潘红质证后对真实性均无异议，但认为高秀军与原告签订房屋买卖合同时其不知情，办理涉案房产房产证时才知道高秀军将房产出售，2019年11月21日高秀军告诉其办理房产证要缴纳契税，需夫妻双方签字后才能办理房产证，其与高秀军去房管局办理房产证签字，房产证办理后高秀军通知其去银行办理抵押贷款手续，其以为是涉案房产之前的贷款问题，就去银行在房地产转让合同中签名按手印，但具体内容没看。 被告高秀军提交如下证据：1、高秀军与潘红的微信聊天记录附截屏打印件两份，2019年12月16日截屏内容为“需要去银行与买主办理银行贷款”，潘红回复“下周倒班后去办理”；2019年12月22日截屏内容为“定周二白天吧，需要我带什么”，高秀军回复“身份证、户口本，周三去办理”，潘红回复“几点，不要太晚，我要上夜班”，高秀军回复“中午去接你”。证实高秀军已提前通知潘红办理涉案房产的银行贷款手续，并告知潘红房产已出售，潘红对房产出售情况明知。2、高秀军与潘红的结婚证，证实两被告于2016年5月3日登记结婚。 对被告高秀军提交的证据，原告质证后均无异议；被告潘红质证后对真实性无异议，但对高秀军与原告签订房屋买卖合同时对其未通知表示不理解。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告潘红提出其对被告高秀军出售涉案房产事实不知情的意见，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月20日，原告王德余（乙方、买方）与被告高秀军（甲方、卖方）、刘海燕（丙方、中介）签订“房屋买卖合同”，约定：甲方将位于寒亭区X室以60万元的价格出售给乙方；结算方式为：乙方于2019年11月20日交甲方购房定金10000元，甲乙双方协商带甲方下证后双方三日内前往银行审批贷款，待审批通过后双方前往房管局办理交税过户手续，甲乙双方协商待银行审批通过后配合甲方撤押，交首付款（含定金）20万元，剩余房款由银行一次性付清；双方同时对违约责任等进行了约定。 2019年11月20日，原告向被告高秀军支付定金10000元，被告高秀军为原告出具定金收条。2019年12月16日原告向刘海燕转账24.2万元，同日刘海燕向被告高秀军转账19万元，被告高秀军为原告出具收条。 2020年1月7日，原告与被告高秀军、潘红签订“房地产转让合同”，合同约定付款方式为：买受人应于签订合同后两个月内支付首付款20万元，剩余房款40万元向银行申请贷款。原告与两被告均签字确认。 另查明，2012年7月13日，被告高秀军与潍坊丽都置业有限公司签订“商品房预售合同”，被告高秀军购买涉案房产。2016年5月3日被告高秀军与潘红登记结婚。涉案房产于2019年办理房产证，房产证号为：鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0080984号。2019年12月16日被告高秀军告知被告潘红到银行与买主办理银行贷款，被告潘红对涉案房产出售后买方需办理银行贷款的事实知晓。 本院认为,原告王德余与被告高秀军于2019年11月20日签订的“房屋买卖合同”是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原、被告双方均应按合同约定履行义务。原告已根据合同约定向被告高秀军交付房款20万元，剩余房款40万元通过银行贷款方式支付，但因被告潘红不予配合办理过户登记而导致买卖合同无法继续履行。被告潘红虽未在“房屋买卖合同”中签字，但2020年1月7日被告潘红在“房地产转让合同”中签字，且根据两被告之间的微信聊天记录，被告潘红对于涉案房产已被出售情况知晓，出售涉案房产系两被告共同意思表示，被告潘红应配合原告办理过户登记手续。被告潘红不配合原告办理过户的原因系两被告之间的经济纠纷，该抗辩理由无法成为被告潘红不予配合的法定理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告王德余与被告高秀军、潘红继续履行于2019年11月20日签订的“房屋买卖合同”； 二、被告高秀军、潘红于本判决生效后十日内协助原告王德余办理坐落于潍坊市寒亭区X室房产的过户登记手续，并将该房产交付原告王德余。 案件受理费50元，由被告高秀军、潘红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 尹 凌 二〇二〇年七月一日 书记员 耿春辉