甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘07民终733号 上诉人（原审被告）：张某1，甘肃省高台县人，住高台县，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：裴某，甘肃鑫星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高台县农友聚农业综合发展农民专业合作社。 法定代表人：刘某，专业合作社理事长。 委托诉讼代理人：陈某，高台县南华镇法律服务所法律工作者。 原审第三人：高台县南华镇南岔村六社。 负责人：张某2。 上诉人张某1因与被上诉人高台县农友聚农业综合发展农民专业合作社（以下简称农友聚合作社）、原审第三人高台县南华镇南岔村六社（以下简称南岔村六社）土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省高台县人民法院（2019）甘0724民初2519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月23日立案后，依法组成合议庭，经阅看卷宗并对当事人询问后，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张某1上诉请求：1.撤销甘肃省高台县人民法院(2019)甘0724民初2519号民事判决；2.依法发回重审或改判上诉人再不支付费用；3.一、二审案件受理费由农友聚合作社承担。事实与理由：(一)一审认定事实错误。1.农友聚合作社虽然和南岔村委会签订了《农村土地承包经营权流转合同》，但农友聚合作社并没有取得1580亩土地的承包经营权，尤其是南岔村六社的23.43亩土地的经营权。张某1于2015年3月就取得了该23.43亩土地的承包经营权，承包经营期限自2015年3月1日至2019年12月31日。另外，南岔村委会本身是土地的发包方，土地的流转主体是承包户，村委会没有权利和农友聚合作社签订土地流转合同，更没有权利将张某1已享有承包经营权的土地再次流转给农友聚合作社。2.张某1和农友聚合作社互换了土地，南岔村六社从来就没有通知过张某1解除《土地租赁合同》，也根本没有召开过会议，一审认定南岔村六社经社员会议讨论的事实不存在。张某1以23.43亩租赁土地和9.1亩承包地共32.53亩土地，和农友聚合作社的39.86亩土地进行互换耕种，因互换土地的租金不同，所以地亩数不相同。(二)一审采信证据违背证据规则。1.证人吴某作为村委会主任与本案有利益关系，且吴某的证言属于孤证，再没有任何证据印证，一审法院以张某1没有证据反驳为由采信吴某的证言明显错误。另外，吴某不是六社社长，按照常理也应当是社长向张某1送达解除合同的通知，吴某给张某1送达通知书不符合常理。2.一审认定土地租赁费以每亩566.7元计算错误。本案中，农友聚合作社在一审期间提供了39.86亩土地详细的花名册，该土地的租赁费也标注的非常清楚，一审法院按每亩地566.7元计算无依据。退一步讲，若要支付土地租赁费，也应当是按照实际支付给农户的租赁费认定。3.南岔村六社召开会议的会议记录是农友聚合作社为了打官司而伪造的，一审法院采信会议记录系认定错误。4.张某1的9.1亩土地与农友聚合作社互换，双方没有异议，一审判决对该9.1亩土地的租赁费未做任何考虑，有意偏袒被上诉人。 农友聚合作社辩称，一审查明事实清楚，证据认定准确，适用法律适当，张某1的上诉请求与事实不符，请求驳回上诉，维持原判。 南岔村六社述称，一审判决正确，双方之间是否互换了土地六社并不清楚。 农友聚合作社向一审法院起诉请求：1.要求解除原、被告口头土地租赁合同；2.由张某1支付农友聚合作社2016年至2017年土地租赁费49200元，承担银行利息4000元，共计53200元；3.诉讼费由张某1负担。 一审法院认定的事实：2015年3月8日，张某1与南岔村六社签订《土地租赁合同》一份，张某1租赁经营南岔村六社集体土地23.43亩。合同约定租赁期限为2015年3月1日至2019年12月31日，租金每年每亩300元以及其他权利义务。该合同还约定“如遇政策性变动、六社土地整体流转，乙方（张某1）无条件将承包（租赁）土地交付甲方（南岔村六社）”的解除条件。2015年12月20日，南岔村委会代表该村三、四、五、六社农户与农友聚合作社签订《农村土地承包经营权流转合同》一份，农友聚合作社以流转方式取得包括南岔村六社23.43亩集体土地在内的1580余亩土地的租赁经营权。同时，南岔村六社按照与张某1签订的《土地租赁合同》的约定，经社员会议讨论解除了该合同并通知张某1后，张某1再未耕种该土地。2016年春，农友聚合作社将流转的位于西夹沟的39.86亩土地交由张某1耕种，但未签订书面合同约定双方的权利义务。经农友聚合作社催要，张某1未向农友聚合作社支付2016年、2017年土地租赁费。 一审法院认为，南岔村委会代表该村三、四、五、六社及农户与农友聚合作社签订《农村土地承包经营权流转合同》，农友聚合作社租赁了包括南岔村六社23.43亩土地在内的1580余亩土地后，又将其中39.86亩土地交由张某1耕种，因双方未签订书面合同，形成了不定期转租合同关系。张某1作为承租人经农友聚合作社催告，在合理期限内未向农友聚合作社支付租赁费，侵害了农友聚合作社的合法权益，农友聚合作社要求解除转租合同并支付租赁费的请求符合法律规定，应予支持。因双方均不能举证证明转租土地的等级类别及其租赁费的支付标准，应参照南岔村六社各类别土地租赁费的平均数即566.7元/亩计算租赁费。同时，因双方对租赁费的支付期限以及逾期支付租金的违约责任未明确约定，农友聚合作社要求张某1承担银行利息的请求缺乏证据证明，不予支持。张某1提出以其租赁南岔村六社的23.43亩土地和自己的9.1亩承包土地与农友聚合作社流转的40亩(实为39.86亩)土地形成互换关系的辩解，一方面，张某1未提供证据证明与农友聚合作社形成土地互换经营的事实，以及互换协议取得土地承包人同意的事实;另一方面，张某1与南岔村六社签订的《土地租赁合同》约定了“如遇政策性变动、六社土地整体流转，乙方（张某1）无条件将承包（租赁）土地交付甲方（南岔村六社）”的解除条件，南岔村六社与农友聚合作社达成《农村土地承包经营权流转合同》使该合同的解除条件成就被解除后,张某1已不具备互换的条件。综上，张某1的辩解缺乏事实依据，不予采信。南岔村六社在本案中不应承担责任。综上，农友聚合作社主张解除与张某1的土地转租合同关系并由张某1支付租赁费的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决：一、解除高台县农友聚农业综合发展农民专业合作社与张某139.86亩土地的转租合同关系，并于判决生效后返还转租的土地；二、由张某1于判决生效10日内支付高台县农友聚农业综合发展农民专业合作社2016年、2017年土地租赁费45177.3元；三、南华镇南岔村六社不承担责任；四、驳回高台县农友聚农业综合发展农民专业合作社的其他诉讼请求。案件受理费1130元，由高台县农友聚农业综合发展农民专业合作社负担50元，由张某1负担1080元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案争议的焦点是，农友聚合作社要求解除其与张某1之间的土地租赁合同，并支付租金和利息有无事实及法律依据。农友聚合作社认为，自己将从南华镇南岔村委会租赁的1580亩土地中的39.86亩转租给张某1，2016年-2017年张某1实际耕种了土地，但张某1拒不支付土地租赁费用，引起诉讼。张某1辩解，其用从南岔村六社租赁的23.43亩土地及自己的承包地9.1亩土地，与农友聚合作社租赁的39.86亩土地进行了互换耕种，双方约定各自分别计算租金，双方之间是土地互换关系，不存在其租赁农友聚合作社土地的事实。经审查，南岔村六社的23.43亩土地，均包括在张某1与南岔村六社、南岔村委会与农友聚合作社分别签订的合同中。在2015年12月20日南岔村委会与农友聚合作社签订《农村土地承包经营权流转合同》后，于2016年3月南岔村六社已通知张某1解除其与张某1之间的土地租赁合同。尽管张某1主张其并未收到解除合同的通知，但其实际并没有耕种该土地，也没有向南岔村六社交付过租金，而该地的租金均已由农友聚合作社全部支付。由此可以认定，张某1主张其与农友聚合作社互换耕种土地的理由不能成立。至于张某1提出其自有的承包地9.1亩由农友聚合作社耕种，但一审判决未涉及的主张。农友聚合作社认可耕种了部分，但对地亩数发生争议，由于张某1在一审中未提出诉请，一审判决未涉及并无不当。关于一审判决按每亩566.7元计算租赁费的问题。对涉案39.86亩土地的等级类别、租赁费的标准，双方陈述不一，一审参照南岔村六社各类土地租赁费的标准，按照平均数566.7元计算租赁费并无不当。由于张某1对自己耕种农友聚合作社39.86亩土地及双方耕种土地曾有口头协商的事实无异议，一审根据已查明的事实及双方提交的证据判决解除土地租赁合同，并由张某1支付农友聚合作社2016、2017年土地租赁费正确。 综上，张某1的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费929元，由上诉人张某1负担，多预交的部分本院予以退还。 本判决为终审判决。 审判长  杨祝续 审判员  岳小芸 审判员  宋力国 二〇二〇年七月二十四日 书记员  郝秀娟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。