湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2389号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区。 负责人：王中魁，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：周海，男，土家族，1974年6月15日出生，中国建设银行股份有限公司怀化市分行客户经理，住所地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：唐灵杰，男，汉族，1988年12月12日出生，住所地湖南省绥宁县。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告唐灵杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋到庭参加诉讼，被告唐灵杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐灵杰立即清偿原告贷款本金607453.24元及截止2020年3月17日拖欠利息20394.34元（含罚息和复利），2020年3月17日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2.确认原告对位于怀化市鹤城区中坡瑞丰园4栋303号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费25082.80元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月27日，被告唐灵杰与原告签订编号为430720010-2012-20160854919《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告唐灵杰向原告借款人民币68万元，期限为240个月，用于购买怀化市鹤城区中坡瑞丰园4栋303号住房。贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额为人民币4450.22元。 被告唐灵杰以所购怀化市鹤城区中坡瑞丰园4栋303号住房为该笔借款提供抵押担保,已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后,原告于2016年4月28日向被告唐灵杰发放了贷款人民币68万元,由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致,根据合同约定,该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年4月28日至2036年4月28日。 贷款发放后,被告唐灵杰未按约归还贷款本息,截止2020年3月17日,已拖欠分期还款本金15871.39元,利息19616.69元。为实现债权,原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议,按协议约定实际发生了律师费25082.80元,根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告唐灵杰未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2016年4月27日，被告唐灵杰（借款人、抵押人）、怀化长丰房地产开发有限公司（保证人）和原告建行怀化分行（贷款人）签订编号为430720010-2012-20160854919《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定：被告唐灵杰向原告借款人民币68万元，期限240个月，用于购买怀化长丰房地产开发有限公司开发的怀化市鹤城区瑞丰园4栋303号商品房。贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未能在约定的还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时的贷款利率水平，每月应归还本金金额4450.22元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。本合同项下担保方式为抵押、最高额保证。 2016年4月28日，被告唐灵杰以所购的瑞丰园4栋303号房屋为该笔借款办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为：怀房预城中字第216003075号，作为本案按揭贷款的房屋目前尚未交房，亦没有办理房屋不动产权证。 合同签订后，原告于2016年4月28日向被告唐灵杰发放贷款68万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年4月28日至2036年4月28日。贷款发放后，被告唐灵杰未能按约定偿还贷款本息，截止2020年3月17日，尚欠贷款本金为607453.24元及利息（含罚息和复利）20394.34元。 上述事实，有原、被告身份信息、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、预告登记证、中国建设银行个人贷款对账单及庭审笔录予以证实，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行合同义务。原告已履行出借义务，被告唐灵杰未按合同约定偿还借款本息，构成根本违约，原告有权根据合同约定宣布全部借款立即到期及要求借款人清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告唐灵杰清偿贷款本金及按合同约定支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。 被告唐灵杰向原告借款时只提供了预购商品房抵押权预告登记，原告至今尚未取得抵押物权，故原告要求确认对被告唐灵杰为贷款提供的怀化市鹤城区瑞丰园4栋303号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持。 原告建行怀化分行主张由被告赔偿原告所支付的律师代理费，因原告建行怀化分行未提交支付律师代理费的相关凭据，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐灵杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金607453.24元、利息（含罚息和复利）20394.34元（暂计算至2020年3月17日），从2020年3月18日起至借款本金还清之日止的利息（含罚息和复利）按编号为430720010-2012-20160854919《个人住房(商业用房)借款合同》的约定计收； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10329元，减半收取为5164.50元，由被告唐灵杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二〇年七月十日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。