福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0211执异63号 异议人（案外人）：王亚林，男，1983年2月9日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 申请执行人：洪福裕，男，1985年1月30日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：蔡加特，福建捷捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪鸿，福建捷捷律师事务所实习律师。 被申请人：庄东香，女，1983年6月11日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 本院在执行申请人洪福裕与被申请人庄东香民间借贷纠纷执行一案中，异议人王亚林对本院查封案外人王亚林和被申请人庄东香名下址于厦门市集美区房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王亚林称，集美区人民法院（2018）闽0211执恢186号查封行为，剥夺了其对房产的合法权益，特提出异议，望裁定中止执行该案的查封措施，解封位于厦门市集美区××××室的房产。事实与理由：2019年12月20日收到执行公告，洪福裕与庄东香民间借贷纠纷一案，经贵院审理作出（2011）集民初字第2734号民事判决书，2018年10月19日（2018）闽0211执恢186号案件进入执行程序，查封了案外人王亚林的房产。王亚林与庄东香于2013年6月20日协议离婚，对该房屋所有权已有明确的归属确定，因庄东香在2011年失踪无法联系，造成无法对该房屋登记进行过户变更。但实际使用权，归属权属于王亚林。该房屋按揭贷款一直是王亚林支付，庄东香向洪福裕借贷资金不是用于夫妻共同生活生产所需，不能认定为共同债务。 异议人王亚林为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.王亚林身份证；证据2.王亚林与庄东香离婚协议书、离婚证；3.案涉房屋产权证。 申请人洪福裕称，本案不存在需要中止执行的情形，王亚林无权主张解除对案涉房产的查封措施，其主张不应予以支持。一、本案在案件审理阶段，答辩人即申请诉讼财产保全，于2011年10月19日对涉案房产进行了保全查封，被答辩人亦有到庭参加庭审。案件于2012年4月10日进入执行程序后，涉案房产变为执行查封，并一直续封至今。执行期间法院执行人员有到涉案房产实地调查，并张贴封条，制作笔录。当时是王亚林的母亲及王亚林的子女在居住，足以证明王亚林是有在实际使用该房产的，这一点也在执行异议申请书中体现，可见被答辩人对房产的查封情况也是知情的。后因当时被答辩人王亚林与庄东香系婚姻关系存续期间，法院鉴于涉案房产系被答辩人王亚林与庄东香名下唯一住房，因而法院裁定不予执行。上述事实均可在本案的（2011）集民初字第2734号诉讼案件及（2012）集执行字第449号执行案件中查证。而王亚林与庄冬香的离婚协议签订于2013年6月20日，其双方对房产归属的约定明显晚于房产查封，《离婚协议》就房产归属的约定不能产生对抗第三人的法律效力。二、被执行人庄冬香仍为涉案房产的共有人，房产未进行不动产物权的转让登记，其双方约定的物权的转让不发生效力。答辩人认为，王亚林与庄冬香在明知其房产因负债已被法院依法查封的情况下，仍在《离婚协议》中约定房产归属于王亚林，并提起执行异议，明显属于恶意转移财产，扰乱了正常的司法程序。本案至今已经九年之久，但是被答辩人在知道本案的情况下始终未主张权利。直到答辩人于2018年10月19日向法院申请恢复强制执行，法院张贴腾房公告后，被答辩人才提出主张，其目的明显在于帮助庄东香逃避执行，避免涉案房产被法院执行，属于恶意逃避债务的行为。综上所述，被答辩人的执行异议没有任何事实和法律依据，并且具有隐瞒虚报事实真相的主观故意，答辩人请求法院及时予以驳回，并就被答辩人的行为予以严肃处理，以便答辩人的权益得到实现。 申请人洪福裕为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.洪福裕身份证；证据2.（2011）集民初字第2734号民事裁定书；证据3.执行案件立案登记表、协助执行通知书；证据4.案涉房屋的查封状态。 被申请人庄东香未作陈述，亦未提交证据。 本院查明，2011年10月18日，本院在审理洪福裕与庄东香民间借贷纠纷一案中，就洪福裕的保全申请作出（2011）集民初字第2734号民事裁定书，裁定查封、冻结庄东香价值500000元的财产。据此，案涉厦门市集美区××××室房产于2011年10月19日被查封。2011年11月22日，本院作出判决，庄东香应偿还洪福裕借款500000元及其利息等。2012年4月10日，洪福裕向本院申请强制执行，该房产转为执行查封。后该房产一直处于查封状态。目前，该房产由（2018）闽0211执恢186号案件查封，期限为2018年10月19日起三年。 另查明，2013年6月20日，异议人王亚林与被申请人庄东香协议离婚，并约定案涉房屋归王亚林所有。目前，案涉房产仍登记在夫妻双方名下，共有情况为按份共有，王亚林与庄东香各占50%。 本院认为，关于案外人王亚林提出排除执行的诉求能否得到支持的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。该司法解释第二十五条规定，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人。本案案涉房产至今登记在王亚林与庄东香名下，并非王亚林个人财产，不足以排除对案涉房产的执行；案涉房产被法院查封后，处分行为受到限制，王亚林与庄东香在此期间协议离婚，并约定房产为王亚林个人所有，不发生物权效力。故，王亚林提出排除执行的异议缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回王亚林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林春容 审判员  龚小兰 审判员  李 晨 二〇二〇年七月二十八日 书记员  陈宝珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。