贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初984号原告：吴金勇，男，1989年10月5日出生，侗族，户籍贵州省黎平县，现住黎平县。被告：贵州省生望房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：915226315872838704。地址：贵州省黔东南州苗族侗族自治州黎平县德凤镇城南8号地块。法定代表人：邹义生，男，1960年2月1日出生，汉族，住湖南省靖州县。该公司总经理。原告吴金勇诉被告贵州省生望房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法由审判员吴再华独任审判，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告吴金勇，被告贵州省生望房地产开发有限责任公司法定代表人邹义生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴金勇向本院提出的诉讼请求：1、依法判决被告退还原告房屋面积差房价款15792.82元（房屋预售建筑面积125.24平方米，房屋实际建筑面积120.16平方米，面积误差5.08平方米，房屋单价：3108.82/平方米），资金占用利息暂计4951.28元，实际利息计算至支付之日止（暂计从2014年5月2日至2020年6月1日止，利息按银行同期房屋贷款利率5.15%计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月2日，原告与被告签订《黎平县县商品房预售合同登记备案表》和合同编号为ＳＷＧＪ05-008的《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于黎平县城南8号地块的“生望国际5号楼2单元6层2号”商品房一套。合同约定预售面积125.24平方米，预售房价389349.00元，商品房每平方米3108.82元。原告于2019年办理黔（2019）黎平县不动产权第××号房屋产权证，房屋建筑面积仅为120.16平方米，商品房屋实际建筑面积与合同编号为ＳＷＧＪ05-008的《商品房买卖合同》登记的房屋预售面积相差5.08平方米，建筑面积误差值达到4.06%，建筑面积误差值已经超过3%。原告为了购买该房屋，都是通过向亲友借款、银行贷款等方式筹集资金，由此产生了借款利息和银行贷款利息。建筑面积误差5.08平方米合计房屋价款为15792.82元，自合同签订之日2014年5月2日至2020年6月1日，按照银行个人住房贷款合同利率5.15%计算利息，总计4951.28元。为此，为维护原告的合法权益，现原告特依法向人民法院提起诉讼，请予立案受理。被告贵州省生望房地产开发有限责任公司辩称：一、2014年5月2日，原告与被告签订《商品房预售合同登记备案表》和合同编号为SWGJ05-008的《商品房买卖合同》。原告购买5栋2单元602房，合同约定预售面积为125.24平方米，经具备有资质的测绘机构进行实测面积120.16平方米（该面积为办理不动产面积）。根据双方签订合同的第五章第十五条，面积差异处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的实测数据，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即该套房屋的产权登记面积与合同约定面积发生面积差异时，双方同意按本合同约定单价乘以产权登记面积据实结算房价款，多退少补。2019年1月5日具备办理不动产后，其产权面积已确定，被告多次通知原告来公司财务办理退款手续，原告也到公司财务，由于原告要求计算利息，被告拒绝支付利息。因为双方合同约定多退少补，也就是多收了的退，少交了的补，双方都不承担利息，因此，原告至今未退回。二、如果就算是合同约定要承担利息，那么依据黎平县人民法院(2018)黔2631民初1733号民事调解书，由于被告逾期办理不动产权证，被告已经按总房款389349元，（该总房款已经包括面积差异的15792.82元）按年利率6.18%。计算支付利息到2019年11月5日止。而且2019年11月5日以后，被告多次通知原告，是原告本人不愿意退回，因此被告拒绝支付利息。综上所述：被告按合同约定通知原告退回面积差异款，原告提出要支付利息，没有法律依据。为了维护企业的合法权益，被告同意退回面积差异款，请求人民法院驳回原告的其它诉讼请求。原告吴金勇在举证期限内向法院提交以下5份证据：1、原告身份证复印件，证明原告作为适合的诉讼主体；2、商品房预售合同登记备案表，证明原告购买房屋面积为125.24平方米，总价为389349元；3、商品房买卖合同，证明原告与被告存在房屋买卖关系的事实；4、不动产权证书，证明原告房屋实际面积为120.16平方米，与其购买面积存在误差；5、银行贷款合同，证明原告购买房屋资金占用利息的利率为5.15%。被告贵州省生望房地产开发有限责任公司在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、营业执照复印件，证明被告的基本信息；2、法人身份身份证复印件，证明被告法定代表人的基本信息；3、（2018）黔2631民初1733号民事调解书，证明原告要求支付房款利息已支付到2019年11月5日止，包括原告起诉房屋差价款15792.82元；4、通话记录，证明被告通知原告退款的通话记录。原、被告提交的上述证据，经庭审质证，可以作为认定本案案件事实的依据，现结合原告的陈述、被告的答辩以及法庭调查，本院认定以下事实：2014年5月2日，原告吴金勇与被告贵州省生望房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于黎平县城南8号地块的“生望国际5号楼2单元6层2号”商品房一套。合同约定：“该商品房建筑面积125.24平方米，预售房价389349.00元；该套房屋的产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意按本合同约定单价乘以产权登记面积据实结算房价款，多退少补；出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。”因被告未按《商品房买卖合同》约定的期限交付商品房转移登记有关文书，原告为此于2018年10月18日向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交付商品房转移登记有关文书违约金43443.00元，案经调解，双方达成调解协议，由被告支付原告逾期交付商品房转移登记有关文书违约金15982.50元，并限于2019年6月30日付清。若逾期未付，逾期违约金以购房款389349.00元按年利率6.18％从2019年7月1日算至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止。原告于2019年11月5日办理黔（2019）黎平县不动产权第××号房屋产权证，房屋建筑面积仅为120.16平方米，商品房屋实际建筑面积与房屋预售面积相差5.08平方米。双方就房屋面积差异协商退款时，因原告主张房屋差价款利息，为此发生争议而诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就商品房价款、交付时间以及商品房产权证房屋的产权登记面积与合同约定面积发生差异的计算等事项均作了明确约定。《商品房买卖合同》第十五条第三款约定“该套房屋的产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意按本合同约定单价乘以产权登记面积据实结算房价款，多退少补。”。该条款没有约定房屋差价款的利息，只是约定房屋面积发生差异时据实结算房价款，多退少补。而且合同亦未有约定房屋差价款的退款期限以及逾期退款的违约责任，故原告主张面积差价款的资金占用利息，没有法律依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告贵州省生望房地产开发有限责任公司限于本判决生效后十日内支付原告吴金勇房屋面积差价款15792.82元。二、驳回原告吴金勇要求被告贵州省生望房地产开发有限责任公司支付房屋面积差价款资金占用利息的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318.60元，减半收取159.30元，由原告吴金勇负担61.30元，由被告贵州省生望房地产开发有限责任公司负担98.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  吴再华二〇二〇年七月十日书记员  吴艳春