江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初484号原告：金瑞琴，女，1971年12月29日出生，汉族，浙江省文成县实验小学教师，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：赵东升，上海融孚律师事务所律师。被告：东台市安丰义乌小商品城有限公司，统一社会信用代码91320981675483522W，住所地江苏省东台市安丰镇下灶居委会。法定代表人：周盈富，该公司执行董事兼总经理。原告金瑞琴与被告东台市安丰义乌小商品城有限公司(以下简称义乌公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭审理进行了审理。原告金瑞琴的诉讼代理人赵东升到庭参加诉讼，被告义乌公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案曾因疫情原因于2020年3月20日中止审理，后恢复审理。本案现已审理终结。金瑞琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号分别为20160825016、20160825020、20160825018、20160826044、20160825025的5份《商品房买卖合同(预售)》；2.判令义乌公司返还金瑞琴购房款2697816元及利息529222元(以购房款2697816元为本金，从合同签订之日2016年8月25日起至本案诉讼之前即2019年12月7日止，按照中国人民银行同期贷款利率即年利率6%计算)；3.判令义乌公司赔偿金瑞琴2697816元(购房款一倍)的损失。事实和理由：2016年8月25日，原、被告签订6份《商品房买卖合同(预售)》(编号分别为20160825016、20160825020、20160825018、20160825023、20160826044、20160825025)，约定义乌公司将坐落于东台市东台明星港湾1号楼2501室、2204室、2304室、802室，2号楼2201室、2101室商品房出售给金瑞琴。合同约定，义乌公司应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知金瑞琴，但义乌公司未能按约备案，而是将其中1号楼2501室、2204室、2304室、2号楼2201室、2101室共5套房屋另行出售给他人，并签订合同及备案登记。金瑞琴认为根据法律规定，义乌公司的行为导致双方之间的合同目的不能实现，现为维护自身合法权益，具状起诉，要求支持如前所请。义乌公司未应诉、答辩。金瑞琴为证明其主张，提交了原、被告签订的编号为20160825016、20160825020、20160825018、20160826044、20160825025《商品房买卖合同(预售)》，还款协议书、本院(2018)苏0981民初5372号民事判决书、义乌公司与案外人签订的《商品房买卖合同(预售)》等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：义乌公司成立于2008年5月22日，原股东为周某、郑某，法定代表人为周某。2015年3月25日，周某与其子周盈富订立股权转让协议，将其94%的股权以1880万元转让给周盈富。2015年4月3日，义乌公司进行了工商变更登记，将其股东变更为周盈富、郑某，法定代表人变更为周盈富。周某与郑某系夫妻关系，周盈富系周某、郑某之子。2013年3月13日、2013年5月4日、2013年6月25日，金瑞琴分别向郑某转账200万元、130万元、100万元。2013年5月19日，金瑞琴向案外人周晓红转账30万元，后周晓红向郑某转账50万元。2016年8月25日，金瑞琴与郑某签订《还款协议书》，载明郑某合计借金瑞琴借款本金480万元，结算利息213.5万元，截止2016年8月25日本息合计688.5万元整。双方约定金瑞琴购买东台市惠阳路南侧明星港湾6套房产(①1幢2501室，金额557283.20元；②1幢2204室，金额559963.52元；③1幢2304室，金额558176.64元；④1幢802室，金额435983.24元；⑤2幢2201室，金额510683.25元；⑥2幢2101室，金额511802.50元，合计3133892.40元，双方同意零头不计算)。经义乌公司法定代表人周盈富同意，郑某应结算给金瑞琴的本息总额抵减所购房款总额313.38万元，金额抵减后的差额375万元由郑某继续承担偿还责任。该协议书尾部加盖义乌公司印章。2016年8月25日，义乌公司与金瑞琴签订了《商品房买卖合同(预售)》6份，约定金瑞琴购买义乌公司开发的东台市明星港湾小区房屋6套。其中:①合同备案编号20160825016约定购买1幢2501室(总价557283元)；②合同备案编号20160825020约定购买1幢2204室(总价559964元)；③合同备案编号20160825018约定购买1幢2304室(总价558177元)；④合同备案编号20160825023约定购买1号楼802室(总价435983元)；⑤合同备案编号20160826044约定购买2幢2201室(总价510683元)；⑥合同备案编号20160825025约定购买2幢2101室(总价511803元)，①②③⑤⑥合同中房屋总价为2697910元。目前，除④合同1号楼802室房屋外，1幢2501室、2204室、2304室，2幢2201室、2101室5套房屋，义乌公司均已(在2017年10月至2018年8月期间出售)与案外人签订了《商品房买卖合同(预售)》并已办理销售网签备案登记。2018年10月22日，金瑞琴诉至本院，要求义乌公司交付其购买的上述6套房屋及办理所有权证书并支付逾期交房违约金。本院于2019年4月19日作出(2018)苏0981民初5372号民事判决，确认了上述事实，并以金瑞琴要求交付房屋及办理所有权证书的条件未成就等为由，驳回金瑞琴的诉讼请求。该判决现已生效。审理中，金瑞琴申请对义乌公司5924856元的银行存款或同等价值的财产予以保全，并提供担保。本院已作出保全裁定并采取保全措施。本院认为，2016年8月25日，金瑞琴在与郑某、义乌公司签订《还款协议书》的基础上与义乌公司订立6份《商品房买卖合同(预售)》，该合同合法有效,对双方均具有约束力。义乌公司在已经将案涉5套商品房出卖给金瑞琴的情况下，又将该案涉房屋卖与他人，其行为构成根本违约。因义乌公司的根本违约行为，致使原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》的合同目的无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，无法取得房屋的金瑞琴可以请求解除案涉5份合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求义乌公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故本院对金瑞琴要求解除案涉5份合同、义乌公司返还已付购房款2697816元(案涉5份合同中已付购房款总价应为2697910元，现根据金瑞琴的诉讼请求就低认定)的诉讼请求依法予以支持。金瑞琴主张义乌公司支付从2016年8月25日起至2019年12月7日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，不违反法律规定，本院依法亦予支持，但根据贷款利率标准变化，该利息表述方式为:以2697816元为本金，从2016年8月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至2019年12月7日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对金瑞琴要求义乌公司赔偿(已付购房款一倍)2697816元的诉讼请求，本院根据房屋增值幅度及义乌公司的过错程度，酌定由义乌公司赔偿金瑞琴2023362元。义乌公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的对其不利的法律后果由其自行承担。综上所述，金瑞琴的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第二项、第五项规定，判决如下：一、解除原告金瑞琴与被告东台市安丰义乌小商品城有限公司于2016年8月25日签订的编号为20160825016、20160825020、20160825018、20160826044、20160825025的《商品房买卖合同(预售)》;二、被告东台市安丰义乌小商品城有限公司于本判决生效后十日内返还原告金瑞琴购房款2697816元及利息(以2697816元为本金，从2016年8月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至2019年12月7日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，并赔偿原告金瑞琴2023362元；三、驳回原告金瑞琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53274元，保全费5000元，合计58274元(原告金瑞琴已预交)，由原告金瑞琴负担6634元，被告东台市安丰义乌小商品城有限公司负担51640元(于给付金瑞琴上述款项时一并给付金瑞琴)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨为民人民陪审员  笪宏华人民陪审员  张冬琴二〇二〇年七月二十九日法官 助理  潘佳文书 记 员  冯芸芸