大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初3653号原告：滕人涛，男，1964年6月21日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：孙丽静，女，系原告配偶，住大连市沙河口区。被告：赵占迎，男，1984年4月18日出生，汉族，户籍所在地甘肃省正宁县，现居住地大连市沙河口区。原告滕人涛与被告赵占迎财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行审理。原告滕人涛的委托诉讼代理人孙丽静，被告赵占迎到庭参加诉讼。现本案已审理终结。滕人涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自来水追缴税费20020元；2、判令被告支付暖气恢复10000元（多退少补，以出具凭证为准）；3、判令被告支付房租损失9400元、换锁头300元；4、判令被告支付误工费1689元、精神损失费2000元、人情费3500元；5、判令被告支付垒墙费3400元；6.诉讼产生相关的一切费用均由被告承担。事实与理由：1.从2013年到2019年12月31日，被告一直租用原告位于沙河口区车库用于洗车。因被告私自改动水表，偷水用于洗车，自来水公司多次口头警告，被告置之不理，自来水公司责令被告，追缴水费。为此，原告在2020年1月3日，找到被告，写了个情况说明，被告也签字了，但始终不予解决，原告在4月10日，把追缴水费20020元垫付。2.被告擅自安装暖气接管偷用暖气水刷车，供暖公司责令被告补缴暖气用水，被告置之不理，为此原告去供暖公司解决此事，由于疫情，公司领导在美国，问题至今未解决，问公司办事人员大约得10000元，具体金额说等领导回来，再商量。3.从2020年1月1日到2020年4月4日，原告的房屋被告一直霸占使用，在1月13日，原告报了110，也去了社区，也去了白山路派出所，由于属于民事纠纷，都没结果。在1月14日，通过顺丰快递给被告发了通知，让他腾房，未果。2月13日，发了信息，3月13日，又发了一次信息给被告，让被告腾房，交付房屋钥匙，办理交接手续，仍无动于衷，不予配合，按照合同规定不腾房每日缴纳500元，按照2019年的租金每月3000元计算，占用房屋需付9400元。4月4日，原告把房屋锁头换掉，费用300元。4.原告知道上述事情后，多次找到被告解决问题，被告不但不配合，还特别蛮横，振振有词，微信删除，电话不接，房屋一直不交接，仍霸占使用。鉴于被告的行为，原告有权要求被告赔付给原告带来所有的经济损失。赵占迎辩称，原告所陈述的事实，我都不承认。我不承认与原告有租赁关系，刚开始我印象合同是2015年或2016年，合同当时应该是每年一签，从2017年以后就没有租赁关系。原告得证明我偷水时间，以什么方式偷水，在自来水偷水及私自改动暖气这些东西都是有争议的，改动暖气，在装修期间改动暖气是正常现象，谁家装修还不改动暖气，这个房子并不存在改动的问题，因为原来就没有暖气，暖气片以及暖气管道都是我后装的，所以不承认存有租赁关系，也不同意赔偿。经审理查明，2013年至2014年期间，赵占迎租赁滕人涛的位于沙河口区（面积约为：55平方米）的车库，用于经营洗车，并支付了租金。2015年1月1日，滕人涛（甲方）与赵占迎（乙方）签订《房屋租赁协议》。协议约定，甲方将其拥有的座落于沙河口区（面积约为：55平方米）的房屋出租给乙方使用；租赁期限为壹年，自2015年1月1日至2015年12月31日止；每年租金未贰万捌仟元整（小写：28000元），甲方所收取的租金为净租金，若因租赁该房屋而产生的税费等费用均由乙方承担，于本合同签订之日一次性付清（乙方提供身份证复印件）；乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金零元（小写：零元），租赁期满，若一方无违约行为，由甲方不计利息全额退还乙方；甲方权利义务：甲方拥有该房屋的所有权和收益权。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，若乙方不按时腾退房屋，则须按照每日伍佰元的使用费交予甲方，同时赔偿因此而给甲方带来的一切损失；乙方的权利义务：按合同约定的条款缴纳租金并有偿使用该房屋，享有同等条件下的优先续租权，但必须在本租赁期满前的三个月向甲方提出书面申请并与甲方另行签订租赁协议。未经甲方书面同意不得破坏房屋原主体结构、不得转租或转借于他人使用，否则本协议自行终止履行，且一切后果和责任均由乙方承担。用电负荷不得超过千瓦（用电设备详见附表），并承担租赁期间的水费、电费及其他费用；本协议终止履行后，乙方装修改造部分无偿归甲方所有（可移动的设备除外）。另，协议对其他相关的权利义务也进行约定。协议签订后，赵占迎在此经营洗车，并支付了租金。后于2016年1月1日，滕人涛（甲方）与李金丽（乙方）签订一份《房屋租赁协议》。协议约定的内容，除了约定租赁期限为壹年，自2016年1月1日至2016年12月31日止，租金为叁万壹仟元整（小写：3100元）外，其他与上述《房屋租赁协议》一致。协议签订后，李金丽用于洗车，并支付了租金。另，在庭审时，赵占迎对上述所签协议无异议，系其使用该房屋洗车。2016年1月6日，李金丽向孙丽静银行卡转款16000元；2018年1月12日，赵占迎向孙丽静银行卡汇款31000元，于12月31日汇款16000元；2019年2月2日，李金丽向孙丽静银行卡汇款10000元；2019年4月4日，赵占迎向孙丽静银行卡转款10000元。另，在庭审时，赵占迎对于上述所转款项表明系其所转款，对于所转的款项性质是否支付租金，虽经本院多次向其说明并询问，但赵占迎始终沉默，既不明确表示肯定，也不否定。2020年1月3日，赵占迎出具一份《情况说明》，其内容“甲方：赵占迎身份证号：6228251984××××××××乙方：滕人涛甲方自2019年1月1日-2019年12月31日，租用乙方位于沙河口区车库，由于甲方原因，造成房屋自来水被自来水公司断水，甲方承担断水的一切损失，由甲方到自来水公司协调，直到恢复自来水，在此期间，因为甲方的原因造成乙方的一切损失，由甲方承担，特此说明甲方：赵占迎乙方1月4日收到3000元，（叁仟元整）”。另，在庭审时，滕人涛的代理人孙丽静提供由自来水公司的科长发给其一组照片，照片系于2018年4月10日拍照的，所载明内容为自来水管，以此证明赵占迎偷水的事实。对此，赵占迎表明系室内的自来水管。孙丽静提供由供暖公司所拍照的一组暖气片及暖气管的照片，以此证明赵占迎私自安装暖气片的事实。对此，赵占迎表示不知道。2020年1月14日，滕人涛给赵占迎发一份微信，其内容为“小赵，咱俩的房屋租期在2019年12月31日就到期了，请你在2020年1月15日前把房屋倒出来，我把房屋收回，在你腾房期间，把自来水的偷水问题，把暖气的问题，因你偷用居民供暖热水刷车的问题尽快解决，在白山路派出所有记录备案，把房子给我恢复原样，我在2020年1月16日去收回房屋，在此期间，因你个人原因给我造成的一切损失，由你承担。”赵占迎回复“好，你想鱼死网破，我倒想看看折腾到最后你能得到什么！？”同日，滕人涛给赵占迎出具一份《通知》，其内容为“赵占迎，你租用我位于沙河口区车库，在2019年12月31日租期已到，我在2020年1月2日下午口头告诉你，让你腾房，交钥匙，没有给。在2020年1月14日中午，发微信给你，让你腾房，还是没有结果，现请你在2020年1月15日前腾房，交出钥匙，我把房屋收回，我在2020年1月16日收回租用的房屋。在你租用期间造成自来水断水（因你偷用自来水，让自来水公司摘走水表，自来水公司西岗分公司有备案），造成暖气掐断（因你偷用居民供暖垫水刷车，让供暖公司掐断暖气，供暖公司有盗用垫水的照片，白山路派出所有备案），你擅自改动屋里的原主体结构，改动时并未通知我，等等。鉴于上述情况，请你在一个星期间把上述出现的房屋问题恢复原状，把自来水问题、暖气问题解决好，恢复正常的用水和暖气的正常状态，在此期间，因你个人原因给我造成的一切损失，由你承担。”2020年2月13日，滕人涛给赵占迎发送微信，其内容“赵占迎，房屋在2019年12月末已经到期了，到期至今一个半月了，自来水和供暖偷水问题没解决，房屋擅自改动也没恢复，在1月14日通知你了，但房屋到现在也没跟我交接，钥匙仍在你处，房屋现仍由你占有使用。这样，在2月14日之前，把房屋里你的东西清空，在此期间，所给我造成的一切损失由你承担。在2月14日，把房屋恢复原状，交接完成。”赵占迎未回复。2020年3月11日，滕人涛发给赵占迎微信，其内容为“腾退及交接房屋通知赵占迎你承租的位于沙河口区房屋已于2019年12月31日到期，你至今未解决在你使用过程中出现的自来水偷水问题，暖气的偷水问题，以及自来水和供暖公司的罚金也尚未缴纳，亦未交付房屋。此前已多次责令你办理房屋交接手续未果，现最后一次通知你，请于2020年3月13日前腾退房屋、交付房屋钥匙、及一切与房屋有关的事项办理交接。逾期，我方将更换门锁，同时视为你放弃房屋内现存全部物品的所有权由我方作为遗弃物自行处置，我方保留追究你房屋占用费、损失赔偿等相关违约责任。房东：滕人涛。”另，对于2020年13日、3月11日发给赵占微信，而赵占迎当庭表示未收到，但经本院讯问后，表明收到微信。2020年4月4日，滕人涛将租赁房屋的门锁打开并进行更换，所产生费用为300元。2020年4月10日，大连市自来水集团有限公司收取滕人涛缴纳水费20020元，并开具了《大连增值税电子普通发票》，就此其表明支付了人情费3500元。另查，滕人涛与孙丽静于1989年4月27日登记结婚。孙丽静系大连市山行达建材有限公司员工，于2020年1月份休息4天，被扣工资711元；于3月份休息5天，被扣工资889元；于4月份休息4天，被扣工资711元，合计2311元。2020年4月15日，大连市山兴达建材有限公司出具一份证明，载明“滕人涛系我单位员工，每月工资5000元，2020年1月份请假3天，3月份请假2天，4月份请假2.5天和2小时，扣除工资合计1689元，处理自家车库事情，特此证明。”，以此向赵占迎赔偿误工费1689元。另，滕人涛所主张的补缴暖气用水费约10000元，以及垒墙费3400元，但至目前未实际发生。再查，滕人涛当庭陈述已收取赵占迎押金8000元，其中3000元以冲抵自来水追缴费用，另5000元以冲抵房租。上述事实，有滕人涛提交的起诉状、结婚证、房屋所有权证、《2015年房屋租赁协议》、《2016年房屋租赁协议》、《大连增值税电子普通发票》、借记卡账户历史明细清单、自来水公司拍摄照片、供暖公司拍摄照片、《情况说明》、《通知》、微信截图、微信转账截图、工资明细表、《证明》以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，本案焦点：一、自2017年至2019年期间，双方是否存有租赁合同关系；二、对于滕人涛所主张赔偿各项损失是否予以支持。关于焦点一、对于滕人涛所提出双方自2013年至2019年存有房屋租赁关系，而赵占迎对2016年以前的房屋租赁合同表示无异议，而否认自2017年以后存在租赁关系，就此滕人涛提供了借记卡账户历史明细清单的证据，予以证明赵占迎自2016年至2019年向其已支付租金，对此赵占迎当庭表示系其所转款项，但对本院多次向其说明并询问，所转的款项性质是否支付租金，而赵占迎始终沉默，既不明确表示肯定，也不否定，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。”之规定，视为赵占迎承认所转款项系支付租金，据此证明双方自2017年至2019年存有房屋租赁关系，且基于借记卡账户历史明细清单，载明赵占迎支付2019年租金为36000元。另，基于赵占迎出具的《情况说明》，载明“甲方自2019年1月1日-2019年12月31日租用乙方位于沙河口区莲花山路78车库”的内容，足以证明双方存有房屋租赁关系，且双方已实际履行，也未违反法律、行政法规的强制性，故该房屋租赁关系合法有效。关于焦点二、1、对于滕人涛提出赔偿自来水追缴税费20020元的主张，基于双方所签订的《房屋租赁协议》第4.3条，约定承租人承担租赁期间的水费，而赵占迎在租赁房屋期间，因其原因而被自来水公司断水，就此虽给滕人涛出具了《情况说明》，但未按其说明予以履行，其行为构成违约，而是由滕人涛缴纳了水费20020元，基于《情况说明》，故该水费应由赵占迎予以赔偿，而滕人涛当庭表明将已收取赵占迎其中押金3000元，予以抵顶该部分水费，据此其主张符合依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，故滕人涛的该项请合理，本院予以支持。2、对于滕人涛提出赔偿房租损失9400元、换锁头300元的主张，基于双方系租赁合同一年一签的习惯，对于双方的房屋租赁合同于2019年12月31日届满后，双方也未续签合同，就此双方房屋租赁合同已终止，作为承租方的赵占迎应及时将租赁房屋退还给滕人涛，虽滕人涛多次通知腾退及交接房屋后，但也未腾退及交接，致使滕人涛于2020年4月4日花费300元将房屋门打开并更换了门锁。由于赵占迎的违约行为，基于房屋租赁合同约定，应自2020年月1日起至2020年4月4日按每日500元交付使用费，而滕人涛以2019年年租金36000元（36000元÷12个月×3个月+36000元÷12月÷30天×4天）即按每日100元计算赔偿其租金损失9400元，由于滕人涛的当庭表明将已收取赵占迎其中押金5000元，予以抵顶该部分租金，据此其主张符合依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，故滕人涛的该项请求合理，本院予以支持。3、对于滕人涛主张误工费1689元的请求，由于赵占迎的违约行为，致使滕人涛及其配偶孙丽静请假予以解决，因而造成其误工损失，对此应由赵占迎予以赔偿，但滕人涛只要求赔偿其个人误工费1689元，故滕人涛的该项请求合理，本院予以支持。4、对于滕人涛主张赔偿暖气恢复10000元及垒墙费3400元的请求，由于该两项费用未实际发生，因而其请求于法无据，本院不予支持，待实际发生后，可另案告诉。5、对于滕人涛主张赔偿人情费3500元的请求，依据《中华人共和国民法总则》第八条“民事主体从事民事活动，不得违法法律，不得违背公序良俗”之规定，而滕人涛的该项费用的发生系违背违背公序良俗，故本院不予支持。另，对于滕人涛主张精神损失费2000元的请求，由于未能提供以此造成损失的证据加以证明，其请求于法无据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告赵占迎于本判决生效之日起十日内赔偿原告滕人涛自来水费用17020元；二、被告赵占迎于本判决生效之日起十日内赔偿原告滕人涛房房屋租金4400元及更换门锁300元；三、被告赵占迎于本判决生效之日起十日内赔偿原告滕人涛误工费1689元；三、驳回原告滕人涛的其他诉讼请求。案件受理费858元（原告已预付），退回原告429元，由原告负担136元，由被告赵占迎负担293元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  范忠文二〇二〇年七月三十日书记员  柳 桢