安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10302号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，行长。 委托诉讼代理人：余小凤，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙仁桂，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：聂广伦，男，1965年2月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：方玉，安徽皖建律师事务所律师。 被告：沈永芳，女，1965年11月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行）与被告聂广伦、沈永芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人余小凤到庭参加诉讼，被告聂广伦、沈永芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布本合同项下被告已提用的贷款本息全部提前到期，并判令被告立即偿还借款本金532850.49元及按照合同约定自逾期之日起至全部本金清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；2、判令被告承担律师费4570元；3、判令被告沈永芳以其所有的合肥市龙岗开发区优先清偿上述各项款项；4、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费。 事实与理由：原告与两被告分别签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》原告依约向被告发放贷款，后被告逾期未还款，构成违约。 被告聂广伦辩称：个人借款合同为制式合同，部分内容显失公正，被告未构成根本违约。2018年被告因资金短缺出现逾期还款情况，后以卖房所得41万元首付款和80万元尾款先后存入还款账户还清了欠款，且余款足以继续支付22期（月供）至2021年2月。对银行扣款方式有异议，被告预存了73万，原告单方面宣布合同到期，一次扣除了所有的预存款，故被告不存在违约。 本院经审理认定事实如下：2017年10月13日，原告与被告聂广伦签订《个人借款合同》，约定被告聂广伦向原告贷款170万元，贷款期限为5年，自2017年10月13日至2022年10月13日，还款方式为等额本息，年利率为6.65%，并按年调整，分段计息。逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%；合同另约定，借款人在本合同有效期内，致使贷款人决定通过其他途径补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担；若被告未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。并约定争议管辖法院为授信人（贷款人）所在地人民法院管辖。被告沈永芳为上述合同下的共同还款人。同时被告沈永芳与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告沈永芳名下位于合肥市龙岗开发区为被告聂广伦自2017年9月18日至2022年9月18日期间在总额不超过95万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【皖（2017）肥东县不动产证明第0020391号】。合同签订后，原告向被告放贷170万元。2019年4月16日，被告聂广伦向原告申请提前还款本金73万元，同日，原告将被告聂广伦的还款账户一次性扣除73万元。2019年6月，被告聂广伦开始逾期还款，截止2020年5月22日尚欠本金532850.49元，构成违约。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、贷款发放流水、提取还款审批表、贷款台账查询、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，原告提供的证据能够证明被告聂广伦未偿还本金532850.49元，并由此产生合同约定的罚息等。原告为实现债权支付律师费4570元，被告沈永芳系共同还款人。原告诉请两被告共同偿还上述借款本金、利息、罚息和律师费用，本院予以支持。原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告聂广伦辩称原告擅自划扣其预存款，造成被告逾期违约，与事实不符，本院不予采信。另，被告沈永芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告聂广伦、沈永芳于本判决生效后五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金532850.49元及按照合同约定自逾期之日起至全部本金清偿完毕之日止的罚息等； 二、被告聂广伦、沈永芳于本判决生效之日起五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费4570元； 三、被告沈永芳以其名下位于合肥市龙岗开发区房屋对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告聂广伦、沈永芳不履行本判决第一项、第二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4779元，由被告聂广伦、沈永芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 。 审判员  邢晓萌 二〇二〇年七月三十日 书记员  陈 晨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。