安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初1608号 原告：严家胜，男，1972年9月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：毛可明，安徽师阳安顺律师事务所律师。 被告：汪明知，男，1992年2月18日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：张小婷，女，1991年11月23日出生，汉族，住址同上。 原告严家胜与被告汪明知、张小婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告严家胜的委托诉讼代理人毛可明到庭参加诉讼，被告汪明知、张小婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严家胜向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金180000元，利息9700元（自2019年6月1日按月息2分计算到2020年3月31日），并承担自2020年4月1日至实际归还之日利息（按月息2分计算），如被告无力归还，由原告对被告抵押房屋行使抵押权优先受偿；2、判令被告承担律师费10000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因经营韵达快递缺乏资金，通过亲戚介绍向原告借款180000元，并出具借条一张，双方约定月息2分，两被告将其自有房产作为抵押担保。原告于2019年5月31日通过银行将借款汇至被告账户。后经催要被告仅给付部分利息，余欠借款本息经原告数次催要均未还款。 被告汪明知、张小婷未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1、原被告身份证复印件各一份，证明原被告身份情况；2、借条及宣城皖南农村商业银行新田支行交易明细，证明两被告出具借条向原告借款，原告通过银行转款的事实；3、不动产登记证明一份，证明两被告将其位于宣城市宣州区柏庄S7（A36）幢203室房屋抵押给原告，并办理抵押登记的事实；4、安徽省增值税普通发票一张，证明原告为本案诉讼支付律师代理费的事实。原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月31日，被告汪明知、张小婷以其所有的位于宣城市宣州区柏庄Ｓ7（Ａ36）幢203室为抵押向原告严家胜借款180000元，并出具借条一张。该借条载明的内容为：“借条今借到严家胜人民币（大写）壹拾捌万元整小写180000元整。用于个人生意周转。自愿用0043231位于向阳路西侧宣城柏庄Ｓ7（Ａ36栋203室）房产做抵押，抵押期限自2019年5月31日到2020年5月31日止，月息为2%。借款人若不按期归还借款及利息的，自愿承担出借人主张债权产生的律师费、法院诉讼费、法院保全费、出借方因采取保全措施而支付的诉讼保全保险费、交通费等实现债权的一切费用。并按借款本金的20%承担违约金，同时抵押权人有权变卖抵押物用作抵扣借款，本借条需要诉讼的在宣州区人民法院提起诉讼。……借款人：汪明知张小婷借款人身份证号：3425011992××××××××、3425221991××××××××2019年5月31日”。后经原告催要，被告仅给付部分利息，自2019年6月1日至2020年3月31日间利息尚欠9700元，借款本金及之后利息均未给付。 诉讼中，本院根据原告严家胜的申请，依法查封被申请人汪明知、张小婷名下位于宣州区房屋一套。 本院认为，合法的债权受法律保护。因被告汪明知、张小婷未在约定期限内还款，原告严家胜要求其归还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告的利息损失，原被告对借款利率的约定符合法律规定，本院予以支持。因被告汪明知、张小婷未按约定时间归还借款，按双方约定应由其承担原告为实现债权而产生的相应费用，故对原告请求由两被告承担律师代理费的请求，本院予以支持，但原告主张的律师代理费用过高，结合本案标的、案情复杂程度以及司法实践惯例，本院酌定为6000元。被告汪明知、张小婷以其所有的房屋为借款180000元提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押物价值范围内承担担保责任。现原告严家胜要求对抵押物行使抵押权,符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应当在顺位在前的抵押权人实现抵押权后的剩余价值内享有优先受偿权。被告汪明知、张小婷经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪明知、张小婷于本判决生效之日起十日内给付原告严家胜借款本金180000元及利息（自2020年4月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算）。 二、被告汪明知、张小婷于本判决生效之日起十日内给付原告严家胜拖欠的借款利息9700元。 三、被告汪明知、张小婷于本判决生效之日起十日内给付原告严家胜律师代理费6000元。 四、若被告汪明知、张小婷未按上述第一、二、三项判决履行给付义务，原告严家胜有权对被告汪明知、张小婷名下位于宣州区房屋在顺位在前的抵押权人实现抵押权后的剩余价值内进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告严家胜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取2047元，保全费1620元，共计3667元，原告严家胜承担50元，被告汪明知、张小婷承担3617元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  向群霞 二〇二〇年七月二日 书记员  罗 丹 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。