山东省费县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1325执异33号 异议人（案外人）：赵景阳，男，1959年6月9日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 诉讼委托代理人：杨波，山东晨浩律师事务所律师。 申请执行人：王振鹏,男，1972年6月30日出生，汉族，居民，住费县，现居住济南市北园大街九号荣盛时代国际广场七号楼606室。 被执行人：临沂市丝绸抽纱(工贸)公司。 法定代表人：李自鹏，经理。 被执行人：山东联合毛纺染织有限公司。 法定代表人：李兆兴，经理。 本院在执行申请执行人王振鹏与被执行人临沂市丝绸抽纱(工贸)公司、山东联合毛纺染织有限公司借款合同纠纷一案中，异议人赵景阳不服本院对其财产的强制执行措施，向本院提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，异议人赵景阳及其诉讼委托代理人杨波、申请执行人王振鹏到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人赵景阳称，请求法院依法裁定中止对异议人所有的产权证号为32160006的两套房产执行。事实与理由：上述两套房产已于2000年10月20日，经异议人与临沂联合毛纺染织有限公司签订房屋买卖合同，且2000年10月21日异议人付款完毕。临沂联合毛纺染织有限公司随后交付房屋给异议人，异议人迄今仍合法占有使用该房屋。但因当时房屋买卖合同没有约定过户的相关事项，临沂联合毛纺染织有限公司也没有按照合同约定给付房产证，经异议人多次向厂方交涉过户事宜，一直无果。现临沂联合毛纺染织有限公司已经注销，异议人更是无从办理过户事宜。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议若干问题的规定》第28条，异议人已在查封之前签有书面合同且完成付款，并合法占有该两套房屋至今，更非因异议人的自身原因导致未能过户登记，故依法应停止对异议人财产的执行。 申请执行人王振鹏辩称，一、申请执行人对异议人的异议请求不予认可，该涉案房产是由被执行人山东联合毛纺公司自建，至今仍登记在该公司名下，该公司于2005年12月份因未参加年检，而被吊销，目前处于吊销状态，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第25条之规定，应当认定该涉案房产为被执行人的房产。二、依据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第28条，异议人试图排除对涉案房产的强制执行，应当符合该司法解释的规定。但是在本案当中，异议人虽提供在2000年10月20日签订买卖房屋的合同，但是应当向法庭提交支付对价的相应的证据，也应当向法庭提供要求过户而未过户的相关证据，参照最高人民法院《全国法院民商事审判纪要》的规定，请求法庭依法驳回异议人的异议请求。异议人是2019年2月26日申请的执行异议，应当按照执行异议和复议规定的规定在三日之内进行审查，15日之内审查完毕，至今才予以审查违反了上述规定。 经审查查明，原告中国建设银行临沂市罗庄区支行与被告临沂市丝绸抽纱(工贸)公司、被告临沂联合毛纺染织有限公司借款合同纠纷一案，经临沂市罗庄区人民法院审理后，于1997年8月26日作出（1997）罗经初字第186号民事判决书，判决：被告丝绸公司于本判决生效后十日内付给原告罗庄建行借款人民币一百二十六万一千元及逾期付款的利息（利息按合同约定计算）；被告毛纺公司负连带清偿责任；案件受理费一万七千一百五十六元，由被告负担。因被执行人未履行义务，申请执行人申请法院强制执行。 1997年9月27日罗庄区人民法院立案执行，2003年4月28日罗庄区法院终结（1997）罗经初字第186号民事判决书的本次执行程序。2004年6月25日，中国建设银行山东省分行将该案其贷款债权剥离至中国信达资产管理公司济南办事处，并于2004年7月21日在《经济导报》联合公告。2007年12月29日，中国信达资产管理公司济南办事处与中融信(香港)国际资产管理有限公司签订了债权转让协议。2009年3月20日，临沂市中级人民法院作出（2009）临执指字第70号民事裁定书，指定该案由本院执行。2009年5月11日，本院作出（2009）临执指字第70号民事裁定书，裁定变更中融信(香港)国际资产管理有限公司为本案的申请执行人。本案在执行中，本院以第三人临沂卓奥置业有限公司无偿承受了被执行人山东联合毛纺染织有限公司的土地及地上附属物等财产为由，作出(2019)鲁1325执异57号执行裁定书，将第三人临沂卓奥置业有限公司追加为本案被执行人。第三人临沂卓奥置业有限公司对本院追加裁定不服，向临沂市中级人民法院申请复议，临沂市中级人民法院经审查后，于2020年4月8日作出(2020)鲁13执复16号执行裁定书，裁定撤销本院作出的(2019)鲁1325执异57号追加裁定。2020年6月17日，本院作出（2020）鲁1325执异23号执行裁定书，认定原申请执行人中融信（香港）国际资产管理有限公司出具了书面的债权转让及催收通知书、债权转让确认函等符合债权转让的法律要件，申请执行人王振鹏的变更申请执行人申请应予支持。裁定：本案原申请执行人中融信（香港）国际资产管理有限公司变更为申请执行人王振鹏，由王振鹏承受山东省临沂市罗庄区人民法院（1997）罗经初字第186号民事判决确定的债权权益。 本案在执行中，分别于2013年4月27日、2015年3月31日、2018年4月3日作出（2009）临指执字第70号、（2009）临指执字第70-1号、（2009）临指执字第70-2号执行裁定书，裁定：查封被执行人临沂联合毛纺染织有限公司坐落于临沂市罗庄区北、垂柳街东的产权证号为32160006的515.23平方米的房屋及院落一处。于2013年5月7日到临沂市房地产和住房保障局对临沂联合毛纺染织有限公司所有的房屋进行了查封。2015年4月27日至2018年4月26日查封了临房权证罗庄区字第××号不动产；2018年4月12日至2021年4月12日查封了临房权证罗庄区字第××号不动产、罗庄区双柳路32号1号楼101，罗庄区双柳路32号2号楼101，罗庄区双柳路32号3号楼101共三个单元，不动产登记为一处房产。 2016年10月9日，我院委托山东同泰土地房地产评估有限公司对临沂联合毛纺染织有限公司所有的房屋进行价值评估，评估单价为每平方6173.57元，总价为3180808.47元。 另查明，根据《临沂市房屋所有权登记申请书》及不动产登记部门提供的临沂市城镇公房所有权证存根，上述产权证号为32160006房产现仍登记在被执行人临沂联合毛纺染织有限公司名下。听证中，异议人赵景阳向法庭提交了房屋买卖合同、临沂市联合毛纺染织有限公司出具的房款现金收据各一份；涉案房屋租金收到条两份及出租照片一宗。 上述事实，主要根据本案民事判决书、执行裁定书、查封回执、听证笔录及当事人提交的证据材料认定的，其证据材料均收集、记录在卷。 本院认为，履行生效法律文书是当事人应尽的法律义务。在被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务的情况下，人民法院可以依据相关法律规定，查封、冻结、扣押被执行人的财产；但是对于非属被执行人所有或者与他人共有的财产，人民法院无权采取查封、冻结、扣押、扣留等执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；(二)……；（三）……。该规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房产现仍登记在被执行人临沂联合毛纺染织有限公司名下，应认定被执行人临沂联合毛纺染织有限公司对该处房产享有产权。异议人赵景阳虽主张其购买了上述房产、签订了购房合同、支付了购房价款，但未能提供非属自身原因未办理过户登记的有效证据；且相关购房合同的真实性、合法性、关联性以及支付购房款的事实等实体问题均需在诉讼程序中予以确认。在执行异议审查中，无法对异议人提交的证据进行认定。故异议人主张依据排除本院的执行，证据不足，本院不予支持。对各方当事人存在的实体争议，可通过诉讼程序解决。本案审查依法定程序进行，并不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第二十二条之规定，裁定如下： 驳回异议人赵景阳的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  王兆海 审判员  陈开欣 审判员  王 硕 二〇二〇年七月二十八日 书记员  孟令珠