江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初2265号原告：吴文红，女，汉族，1972年7月22日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：邵玲娟、张静，江苏品川律师事务所律师。被告：彭晓军，男，汉族，1980年11月17日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区，现住江苏省常州市武进区。被告：王述兰，女，汉族，1982年11月19日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区，现住江苏省常州市武进区。原告吴文红诉被告彭晓军、王述兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法由审判员刘伟叙独任审理，于同年6月2日公开开庭进行了审理，原告吴文红及委托诉讼代理人邵玲娟、张静到庭参加诉讼，被告彭晓军、王述兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文红诉称，2019年1月7日，两被告因资金周转需要，经过他人介绍后，向原告借款550000元。借款合同约定借期12个月，月息按照1.55%计算，两被告应于每月的7号支付借款当月利息8525元。如两被告未按约支付利息及归还本金的，两被告应按照借款总额的1%每月支付逾期罚息。同时，两被告将共有的坐落于武进房屋抵押给原告作为借款的担保。次日，原告分两笔向被告的银行账户转账550000元。2019年3月14日，两被告再次以资金周转需要为由要向原告借款100000元，借款期限为6个月，月利率按照1.8%计算。如两被告未按约支付利息及归还本金的，应按借款金额的5%向原告承担违约金。同日，原告委托许某向被告转账100000元，该笔借款仍以上述房屋作为借款的担保。借款发生后，两被告仅支付了几个月的借款利息，其余借款利息、本金经原告催要后，两被告以各种理由推诿，不履行偿还义务。现原告向法院起诉请求判令两被告共同归还原告借款本金650000元，承担借款550000元为基数自2019年8月8日起至实际付清之日止以月利率2%计算的利息；承担借款100000元自2019年8月14日起至实际还清之日止按月利率1.8%计算的利息；判令两被告承担其中100000元借款中的违约金5000元；判令两被告承担原告为了实现债权支付的律师费48000元；判令原告有权就两被告用于抵押的房屋所有权拍卖后所得价款优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。被告彭晓军、王述兰在答辩期限内未向本院提交书面答辩状及相关证据，也未到庭参加诉讼。经审理查明：2019年1月7日，两被告因为资金周转需要，通过他人介绍后向原告借款。同日，原告作为甲方（出借方）、两被告作为乙方（借款人）签订借款合同一份，约定乙方向甲方借款550000元，借款期限为12个月，月利率1.55%，乙方还款方式按月付息，到期还本，先息后本。利息支付方式为每月的7号按期付8525元至指定账户，借款人逾期时，归还顺序为：实现债权的费用、逾期罚息、违约金、利息、借款本金。同时约定将坐落于武进湖塘城中花苑16幢乙单元602室房屋抵押给甲方作为担保。同日，原、被告双方还签订借款抵押协议一份，该抵押协议约定：被告向原告借款900000元，借款期限自2019年1月7日至2020年1月6日，借期内利率按月利率1.55%计算，若被告连续两月未支付利息，则原告有权随时以书面形式向被告宣布债权到期并要求立即清偿全部债务，自丙方通知发出之日起未还清部分被告应支付逾期利息，逾期利息按月利率3%计算。被告自愿将坐落于武进房屋作价900000元作抵押物，为被告借款作保证。同日，双方还至不动产登记中心武进分中心办理了抵押登记，抵押权人为吴文红，义务人为两被告，不动产登记证明书号为：苏2019常州市不动产证明第2019XXX号。上述合同签订后，原告于2019年1月8日将出借款项550000元汇至被告王述兰的账户上（是分两笔汇的）。2019年3月14日，两被告因资金周转需要，再次向原告提出借款要求，同日，由原被告双方签订房抵借款补充协议一份，该协议约定：增加借款本金100000元，借款期限6个月，月利率1.8%，利息按月结算，至2019年9月15日前归还借款本金及到期利息。借款人将自有的坐落于作为本次借款的抵押，该房产作为抵押物还有550000元的借款尚未归还，本协议为前面借款协议的补充协议，借款人到期未按本合同约定的借款本金及利息，视为借款人违约，应支付违约金按本次出借款项的5%计算，并承担相关费用。该协议签订后，原告委托介绍人将借款100000元汇至被告账户。上述两笔借款发生后，两被告在550000元的借款中，仅按约支付了2019年7月8日前的借款利息，两被告在100000元的借款中，也按约支付了2019年7月14日前的借款利息。嗣后的借款利息，在原告的催要下，两被告也未能继续支付借款利息。2020年4月15日，原告与江苏品川律师事务所签订委托代理合同，委托该所指派相关律师作为原告的委托诉讼代理人向两被告主张权利，并支付律师费48000元。诉讼过程中，本院于2020年6月15日通知原、被告双方到庭听证，被告彭晓军对原告方提供的借款合同、借款补充协议、借款抵押协议、收条、汇款凭证均无异议。针对被告彭晓军提交的2019年1月8日汇款给介绍人许某的9900元的交易详情单一份，经原告质证后，原告认可借款介绍人许某收到此款，经协商，两被告在支付借款利息过程中，针对550000元的借款利息，被告仅支付至2019年7月8日，100000元的借款利息，被告仅支付至2019年7月14日，上述9900元，就作为借款一个月的借款利息，故原告起诉时主张的借款利息，分别是从2019年的8月8日起算、2019年的8月14日起算，对此，被告彭晓军予以认可。以上事实，由原告向本院提交的借款合同、借款补充协议、借款抵押协议、收条、汇款凭证、交易详情单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、及原被告双方的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，原告吴文红、被告彭晓军、王述兰间的签订借款合同、借款补充协议、借款抵押协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，系合法有效。原告向被告履行借款650000元的证据充分，本院依法予认定。对于借款发生后，被告仅按借款合同的约定支付了2019年7月份前的借款利息，对于此后的借款利息，被告经原告的催要后仍未能支付，被告构成根本违约，现借款已经到期，原告向本院起诉，要求被告归还二笔借款本金合计650000元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持；对于原告要求被告承担的借款利息，本院经审核后认为：对于借款550000元的借款逾期利息，根据双方签订的借款抵押协议的约定，逾期利息按月利率3%计算，现原告主张按月利率2%计算，本院依法予以支持，逾期利息的起始点从2019年8月8日开始计算至实际付清之止；对于借款100000元的逾期利息，本案原告向本院提出主张，按月利率1.8%计算，因借款补充协议有此约定，故本院对此依法予以支持，逾期利息的起算点从2019年8月14日计算至实际付清之日止；对于100000元的借款中，本案原告还要求被告承担因被告逾期支付借款利息而应承担的违约金5000元的主张，本院经审查后认为，该笔借款中约定的月利率已达1.8%，本案原告还主张实现债权的律师费，本笔借款的借期至2019年9月已届满，本笔借款的利息已由双方确认至2019年8月14日，故结合本案的实际情况，本院对原告的该项请求，依法不予支持。对于原告主张的要求两被告承担实现债权的律师费48000元的主张，本院经审查后认为，原、被告双方签订的借款抵押协议中有此明确约定，借款合同中关于借款人逾期支付利息、还款时也约定归还的顺序为实现债权的费用、罚息、违约金、利息、借款本金，故本院依法支持原告的该项请求；对于原告要求实现抵押债权之请求，本院经审查后认为，原、被告间建立的抵押关系合法有效。在两被告不能履行归还借款本金、利息时，原告有权以被告用以抵押的房屋拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加开庭审理是错误的。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告彭晓军、王述兰共同归还原告吴文红借款本金550000元，并承担该款自2019年8月8日起至实际付清之日止按月利率2%计算的逾期还款利息。二、被告彭晓军、王述兰共同归还原告吴文红借款本金100000元，并承担该款自2019年8月14日起至实际付清之日止按月利率1.8%计算的逾期还款利息。三、彭晓军、王述兰共同支付原告吴文红为实现债权的律师费48000元。两被告应履行的上述债务，由两被告于本判决生效之日起二十日内给付完毕。四、如两被告不履行上述债务时，原告吴文红有权以两被告用以抵押的坐落于武进房屋（不动产权证号：苏（2017）常州市不动产权第20XXX号）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5687元（已减半收取），由被告彭晓军、王述兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  刘伟叙二〇二〇年七月一日书记员  石嫦娥