苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4969号原告：计晨红。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦902室。法定代表人：董胜利。原告计晨红诉被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理，原告计晨红到庭参加诉讼，被告品创公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告计晨红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2、判令被告支付原告房租8700元。3、判令被告赔偿违约金。4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃对违约金的诉讼请求。事实和理由：2019年9月30日，原告与被告签订了《出租委托合同》，约定由被告代理原告对外出租原告所有的位于苏州市吴江区**名邸7-901房屋。根据合同约定，被告应于2020年4月10号支付第三次房租，但被告未按约支付且明确告知原告不愿履行，也不愿调解。经了解，租客已全额缴纳房租款。为了保护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判决。被告品创公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明如下事实：2019年9月30日，计晨红作为出租委托方（甲方），品创公司作为出租代理方（乙方），双方签订《房屋出租委托合同》一份，约定由甲方将坐落于苏州市吴江区**名邸7-901的房屋一套委托乙方代理出租。出租代理期自2019年10月10日至2022年10月9日，共计36个月。甲方应于2019年10月1日前将房屋交付给乙方。房屋月租金为3200元整，每年递增200元，第二年3400元，第三年3600元。房屋租金按季度缴付，具体付款日期：第一次2019年9月30日（￥3200元）；第二次2020年1月10日（￥9600元）；第三次2020年4月10日（￥9600元）；第四次2020年7月10日（￥9600元）；第五次2020年10月10日（￥6800元）；第六次2021年1月10日（￥10200元）；第七次2021年4月10日（￥10200元）；第八次2021年7月10日（￥10200元）；第九次2021年10月10日（￥10800元）；第十次2022年1月10日（￥10800元）；第十一次2022年4月10日（￥10800元）；第十二次2022年7月10日（￥10800元）。出租代理期内甲方同意预留出90天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年12月10日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。合同的解除：(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲方应提前30天书面通知乙方，租金按实际居住时间计算，甲方及时返还乙方剩余租金及相关费用，甲乙双方互不承担违约责任:1、该房屋因国家政策，城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的。(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理:1、擅自改变房屋用途的;2、利用该房屋从事违法活动。(四)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，按甲方违约处理:1、迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的;2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、设施严重老化，供电供气不足的；5、承诺给乙方配置的家具家电3日内不能兑现的。其他补充约定事项：1、房屋为整租，不得群租，不得养宠物。2、房屋租金支付日期为本合同第六条（一）条款所约定的时间，最长不得超过7个工作日，如果违约，不论有无租客，甲方有权收回房屋。3、本合同仅限出租代理方，代为甲方出租、收租等于租房相关事宜，不得进行贷款、抵押等其他事宜。4、本房屋东南主卧室不在租房合同范围内。合同还对双方的其他权利义务、违约责任等进行了约定。品创公司在出租代理方（乙方）处加盖了公章，出租代理方经办人处有侯传颖的签字。合同第6页附有房屋附属设备交接清单一份，交接清单载明了涉案房屋的装修情况以及房屋内电器家具数量、品牌等。清单下方另注明：此房验收应当在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改动。交接清单上甲方经办人处有侯传颖的签字。同日，计晨红向品创公司出具收据一份，确认收到品创公司交付的涉案房屋2019年10月10日至2020年1月9日期间的租金3200元。2020年1月9日，计晨红作为甲方，品创公司作为乙方，双方签订《协议书》一份，约定：1、第二季度起租金改为2900元每月。付款日期：2020年1月10日：8700元整、2020年4月10日：8700元整、2020年7月10日：8700元整。2、第二年租金为2900元每月。第一季度付款7250元整。3、第三年租金改为3000元每月。庭审中,计晨红陈述,2019年9月30日至2020年4月9日期间的租金共计11900元品创公司已经支付。自2020年4月10日起品创公司停付租金，经其多次催款至今未付。以上事实由原告计晨红提供的房屋出租委托合同、收据、协议书及当事人的庭审陈述等予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租委托合同》、《协议书》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效，双方当事人均应依约履行义务。虽然该合同名为出租委托合同，但是依据合同内容可认定双方之间的基础法律关系为房屋租赁关系。在原告交付房屋后，被告理应按约足额支付租金，现付款期限已到,被告至今未履行付款义务。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同,现被告怠于履行支付租金的合同主要义务,原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，以起诉状副本送达被告之日为合同解除之日,故本院认定双方的房屋出租委托合同于被告签收起诉状副本之日即2020年5月10日解除。合同解除后,被告应当向原告返还租赁物。在未返还租赁物前,原告要求被告给付剩余租金及房屋占有使用费的请求,理由正当、证据充分,本院予以支持。占有使用费的具体数额参照双方协议书中的租金标准2900元/月计算。现原告主张至2020年7月9日，租金及占有使用费经计算为8700元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告计晨红与被告苏州品创房产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年5月10日解除。二、被告苏州品创房产经纪有限公司应给付原告计晨红至2020年7月9日止的房屋租金及占有使用费共计8700元,于本判决生效之日起十日内履行。（上述款项如采用转帐方式支付，请汇入原告计晨红指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××67）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取984元，由被告苏州品创房产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××61），原告计晨红已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 沈国全二〇二〇年七月二十四日法官助理 高文倩书 记 员 李佳凯附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。