内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初1049号原告伊金霍洛旗和欣物业管理有限责任公司，统一社会信用代码9115062755810938XD。法定代表人：刘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏某。被告郝某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告伊金霍洛旗和欣物业管理有限责任公司（以下简称和欣物业公司）诉被告郝某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序由审判员刘喜平独任审理。于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告和欣物业公司的委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼，被告郝某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告和欣物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝某给付2011年8月4日至2018年8月3日期间的物业管理服务费15848元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和欣物业公司于2011年8月4日至2012年8月3日期间与内蒙古天成房地产开发有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定原告和欣物业公司为西苑小区提供物业管理服务。原告和欣物业公司于2012年8月4日至2018年8月3日期间与西苑小区业主委员会签订了《西苑小区物业服务合同》，合同约定原告和欣物业公司为西苑小区提供物业管理服务。合同签订后，原告按照物业服务合同履行了该小区的服务事项。该小区2011年8月4日至2015年8月3日电梯楼二层以上每月每平方米收取服务费1.5元；2015年8月4日至2016年8月3日电梯楼二层以上每月每平方米收取服务费1.4元；2016年8月4日至2018年8月3日电梯楼二层以上每月每平方米收取服务费1.2元。被告郝某系该小区业主，房屋建筑面积136.5平方米，该住房为高层住宅（电梯楼），现被告郝某尚欠原告从2011年8月4日起至2018年8月3日止的物业服务费15848元。经原告多次催缴无果，遂诉至法院。被告郝某未做答辩。原告和欣物业公司提交证据情况：营业执照复印件，证明原告公司有资质提供物业服务；物业服务合同复印件7份，证明合同约定了合同期限、服务内容、物业服务费用计算标准等；民意调查表及满意度调查表，证明原告公司的服务得到了90%业主的认可及业委会的满意及认可；催费通知单复印件、催费情况说明复印件，证明原告公司向被告催交过2011年8月4日至2018年8月3日的物业服务费；西苑小区存在问题及工程问题上报单，证明和欣物业公司就业主住房存在的工程质量问题已经多次向相关部门上报。本院对上述证据作出如下认定。对原告提交的营业执照、物业服务合同、民意调查表及满意度调查表、催费通知单、催费情况说明、西苑小区存在问题及工程问题上报单因符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。经审理查明，原告和欣物业公司于2011年8月4日至2012年8月3日期间与内蒙古天成房地产开发有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定原告和欣物业公司为被告郝某居住的西苑小区提供物业管理服务。原告和欣物业公司于2012年8月4日至2018年8月3日期间与西苑小区业主委员会签订了《西苑小区物业服务合同》，合同约定原告和欣物业公司为被告郝某居住的西苑小区提供物业管理服务。物业服务收费标准为，从2011年8月4日起至2015年8月3日止电梯楼二层以上每月每平方米收取服务费1.5元；从2015年8月4日起至2016年8月3日止电梯楼二层以上每月每平方米收取服务费1.4元；从2016年8月4日起至2018年8月3日止电梯楼二层以上每月每平方米收取服务费1.2元。被告郝某系西苑小区A座2单元1002室业主，房屋面积136.5平方米，该住房为高层住宅（电梯楼）。另查明，从2011年8月4日至2015年8月3日按合同约定的每月每平方米1.5元计算产生物业费：136.5平方米×1.5元×48个月=9828元；从2015年8月4日至2016年8月3日按约定的每月每平方米1.4元计算产生物业费：136.5平方米×1.4元×12个月=2293元；从2016年8月4日至2018年8月3日按约定的每月每平方米1.2元计算产生物业费：136.5平方米×1.2元×24个月=3931元；以上共计16052元。故被告郝某尚欠原告和欣物业公司从2011年8月4日起至2018年8月3日止的物业服务费16052元。又查明，原告和欣物业公司已对被告郝某所欠的物业服务费进行了催交。本院认为，原告和欣物业公司与被告郝某所居住小区的开发建设单位内蒙古天成房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》及原告和欣物业公司与被告郝某所居住的西苑小区业主委员会签订的《西苑小区物业服务合同》合法有效，且未违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。对原告和欣物业公司及被告郝某居住小区的业主具有法律约束力，双方均应当按照合同约定行使权力、履行义务。因原告和欣物业公司向被告提供了物业管理服务且履行了催交义务，被告作为业主，应按约定全面履行支付物业管理费的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”故对原告和欣物业公司要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告郝某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告郝某应于本判决生效之日起五日内向原告伊金霍洛旗和欣物业管理有限责任公司交纳2011年8月4日至2018年8月3日期间欠付的物业服务费15848元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98.10元，由被告郝某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。当事人应自觉履行判决确定的全部义务。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  刘喜平二〇二〇年七月六日书记员  杜 莉法条链接:《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。