内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终2220号上诉人（原审被告）：赤峰永瑞物业管理有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区桥北镇赤锡路16号铭信佳诚3号楼办公楼3-1-406户。法定代表人：武永强，经理。委托诉讼代理人：霍志文，赤峰市松山区玉龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王凤，男，1967年4月22日出生，汉族，教师，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：吕洪娟，内蒙古信华律师事务所律师。上诉人赤峰永瑞物业管理有限公司（以下简称永瑞物业公司）因与被上诉人王凤财产损害赔偿纠纷，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院作出的(2019)内0402民初4734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。上诉人永瑞物业公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决的第一项，将本案发回重审或判决驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1、一审法院判决“永瑞物业公司于本判决生效后十日内给付王凤赔偿款3106元”的理由和结果是错误的，属于适用法律不当。第一，污水从下水管道中反流入被上诉人居住的室内，是因该单元楼房的住户随意往下水道倾倒生活用水时混杂了过多的杂物导致的堵塞。该单元的住户才是导致下水管道堵塞的行为人。上诉人并不是侵权行为人，一审法院判决上诉人承担3106元的赔偿责任没有事实依据，也没有法律依据。第二，上诉人与被上诉人签订了物业服务协议，存在物业服务合同的法律关系。按照约定，上诉人只对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，才是物业服务的范围。被上诉人居住的室内下水管道堵塞不属于上诉人维修、养护和管理的范围。被上诉人没有要求上诉人进入其居住的室内进行疏通，被上诉人都不知道堵塞的情况，上诉人又怎么会知道。另外，堵塞的位置并非被上诉人居住的室外公共区的堵塞。因此，被上诉人居住的室内下水管道堵塞并不是上诉人与被上诉人所签订物业服务合同约定的区域。2、一审法院判决上诉人负担5000元鉴定费用违背《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，应当谁主张，谁负责。补充上诉意见：2020年3月25日，赤峰贺赢建筑公司向上诉人出具了一份因车库顶板标高限制，导致坡度缓慢流水不通畅的申请书。赤峰贺赢建筑公司于2020年3月27日至2020年4月15日进行了整改维修，证明下水管道堵塞是建筑方施工质量存在瑕疵所导致，不是上诉人的问题。被上诉人王凤答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。事实与理由：一、被上诉人居住的房屋系一楼，其屋的下水道属于上诉人合同约定的物业服务范围，上诉人未完全履行合同义务，未对共用设施尽到日常维护、养护和管理的义务，应当承担赔偿损失的违约责任。二、堵塞位置距离被上诉人屋内下水道口13-14米，属于公用排污管道，上诉人对其有管理和维护的责任。三、鉴定费用的最终承担者应由败诉方负担。一审时王凤提出诉讼请求：1、判令永瑞物业公司赔偿王凤损失7665元、鉴定费5000元，合计12665元；2、由永瑞物业公司承担诉讼费用、鉴定费。一审判决查明，王凤居住的案涉房屋位于赤峰市××区。2019年6月，案涉房屋因地下水管道公共部分堵塞，致使管道内污水上返致使屋内的装修及家具浸泡受损。诉讼中，王凤向法院申请对其物品损失金额进行司法评估，法院依法委托内蒙古宏大资产评估事务所有限责任公司进行评估，该事务所于2019年12月2日作出内宏评报字（2019）第332号资产评估报告书，评定王凤的涉案物品损失价值为7765元。王凤支付鉴定费5000元。另查明，永瑞物业公司负责王凤居住的案涉房屋所在小区物业服务。王凤与永瑞物业公司于2018年12月8日签订物业服务协议，并于2019年5月8日向永瑞物业公司缴纳2019年2月5日至2019年8月5日期间的物业服务费1413元。协议第一条甲方（永瑞物业公司）的权利义务约定，由甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。永瑞物业公司称其公司对公用管道定期冲水疏通，但其未提供证据证明。一审法院认为，根据下水道堵塞的距离确定位于公共管道，造成公共管道堵塞的原因分析有二，其一不排除王凤及其楼上邻居的不当使用，其二，永瑞物业公司疏于管理，未定期疏通管道，管道堵塞后又未有专业技术人员及时进行疏通，未尽到物业服务协议约定的义务。为此给王凤造成损失，王凤、永瑞物业公司及楼上共用同一排水管道的邻居均应承担赔偿责任。现王凤自愿放弃对楼上共用同一排水管道的住户主张赔偿，该部分赔偿责任应予以扣除，由王凤自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”、《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，确定由永瑞物业公司承担40%的赔偿责任，王凤自担60%。王凤主张的物品损失7765元，数额合理，在法律规定的保护范围内，法院予以支持。由永瑞物业公司按照40%责任赔偿王凤3106元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条、第二十六条、《物业管理条例》第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释》第九十条、第九十二条之规定，一审法院判决：一、赤峰永瑞物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付王凤赔偿款3106元；二、驳回王凤的其他诉讼请求。二审诉讼期间，上诉人永瑞物业公司为证实其主张成立，提举施工单位赤峰贺赢建筑工程有限公司向上诉人出具的申请书一份，证明导致管道堵塞的原因是由于建筑单位建造车库时坡度缓慢、流水不通畅所造成，此责任应由建筑部门来承担。被上诉人王凤发表质证意见称，对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。该份申请书只能证明赤峰贺赢建筑工程有限公司对该小区进行了整改。上诉人对被上诉人居住的房屋有日常维护的义务，上诉人以该申请书为依据主张其不应承担责任没有法律依据。该申请书表明在被上诉人发生损失后，涉案污水管道不通畅。上诉人应尽到注意义务，但是上诉人并没有注意，也没有进行日常维护，导致被上诉人遭受损失。因此上诉人应承担被上诉人的财产损失。本院认为，因被上诉人对该证据的真实性没有异议，本院予以确认，但对证明目的不予认可。该证据只能证明赤峰贺赢建筑工程有限公司对6号楼的排水管道进行了整改维修，不能证明涉案损失应由赤峰贺赢建筑工程有限公司承担。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，二审直接予以确认。另查明，2020年3月25日，赤峰贺赢建筑工程有限公司向永瑞物业公司提出申请，称由于铭信佳城小区6号楼排水管道不通畅，经查原因为车库顶板标高限制，导致坡度缓慢流水不畅通，经协商，对6号楼排水管道进行整改维修，请物业协助配合施工。被上诉人王凤认可赤峰贺赢建筑工程有限公司确实在2020年3月27日至4月15日期间对排水管道进行整改维修。本院认为，本案的争议焦点是：1、上诉人是否应赔偿被上诉人装修及家具浸泡的损失费用3106元；2、一审诉讼期间的鉴定费5000元应如何分担。关于损失费用的承担，根据涉案下水道堵塞的距离可以判断其属于公共管道部分。根据上诉人与被上诉人签订的物业服务协议，上诉人负有对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理的义务。永瑞物业公司上诉称涉案下水管道的位置不属于其维护和管理的范围没有事实依据，本院不予支持。永瑞物业公司虽然在二审中提交赤峰贺赢建筑工程有限公司申请书，证明铭信佳城小区6号楼排水管道不通畅，原因为车库顶板标高限制，导致坡度缓慢流水不畅通，但永瑞物业公司疏于管理，未定期疏通管道，未尽到物业服务协议约定的义务也是导致排水管道堵塞的原因，一审法院判决上诉人承担40%的赔偿责任并无不当，二审予以维持。关于鉴定费用的负担，永瑞物业公司上诉称，根据《诉讼费用交纳办法》第十二条的规定，应根据谁主张、谁负担的原则由被上诉人承担。对此本院认为，《诉讼费用交纳办法》第十二条是针对诉讼阶段在需要预交鉴定费的情况下，应如何确定交费主体而进行的法律规定，而不是针对诉讼费用的最终承担者而作出的法律规定。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第二款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿负担的除外。部分胜诉，部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，一审法院根据胜负比例分担诉讼费用的处理原则是正确的，上诉人关于诉讼费用的上诉理由没有法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由赤峰永瑞物业管理有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 田丽丽审判员 韩尚达审判员 邓宏涛 二〇二〇年七月六日书记员 刘 月