云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初6158号原告：广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司。统一社会信用代码：91530112MA6NRAPD9R。住所：云南省昆明市西山区前兴路和日新路交叉口润城第二大道1栋16楼1606室。负责人：郑仲元。委托诉讼代理人：徐文龙，北京市东元（深圳）律师事务所律师，特别授权代理。被告：何天云，男，1984年5月11日生，汉族，居民身份证登记住址：甘肃省兰州市七里河区。原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司与被告何天云租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司的委托诉讼代理人徐文龙到庭参加了诉讼。被告何天云经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司向本院提出诉讼请求：1.由被告向原告支付2019年10月1日至2020年4月9日的租赁费用263907元；2.由被告支付原告因追索债权支出的律师费3000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理过程中，原告陈述其保全费尚未产生，申请撤回该项诉请。事实和理由：原告于2019年7月12日与被告签订《物业租赁合同》，约定被告承租原告位于昆明市西山区物业，租赁期限自2019年7月12日起至2020年7月11日止，每月租赁费用为34010元，租赁费用按月支付，每月的20日前支付下期租赁费用。合同签订后，被告依约向被告交付了涉案物业。租赁期间，被告未依约支付租赁费用，拖欠原告租赁费用263907元，经原告多次催促，被告于2020年3月9日向原告出具《租金支付承诺函》，承诺分期支付所欠租赁费用，但此后仍未履行承诺。因此，原告在2020年4月11日向被告发出了《解除租赁合同通知书》，自2020年4月10日起解除双方租赁合同，并要求被告于2020年4月12日前结清费用，但被告至今仍未结清。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告何天云经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，对本案证据材料，本院认定如下：原告提交的《物业租赁合同》《交房单》《租金支付承诺》《解除通知书》及微信聊天记录，经本院核对属实，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的《委托代理合同》、律师费发票，系原件，符合证据的形式要件，本院对真实性予以采信。据此，本院确认以下法律事实：2019年7月12日，原告作为甲方（出租人）、被告作为乙方（承租人）签订《物业租赁合同》，约定原告将位于昆明市西山区房屋出租给被告使用，租赁面积358㎡，租金单价75元／㎡／月，月租金总额26850元／月，配套服务费单价20元／㎡／月，月配套服务费总额7160元／月，月租赁费用总计34010元。租赁期限12个月，自2019年7月12日至2020年7月11日，免租期为7天，自2019年7月12日至2019年7月18日，租赁费用付费方式：按月度付费，于当期末月的20日前支付下期租赁费用（如遇节假日则应当提前支付）。履约保证金为68020元。首期费用为首付租赁费47614元（2019年7月19日至2019年8月31日）及履约保证金68020元，共计115634元。首期费用付款时间为2019年10月16日。交付租赁物日期为2019年7月13日，另乙方应于2019年10月16日交齐自2019年7月19日至2019年10月30日期间的租赁费用。另合同5.2条约定“乙方有下列行为之一的，构成本合同项下的违约行为，甲方有权立即采取要求乙方支付欠付费用、单方解除租赁合同、没收乙方该租赁物业履约保证金、对该租赁物业锁门、自行处理租赁物业内物品收回该租赁物业、要求乙方赔偿损失及甲方为实现债权支出的所有费用第一项或多项措施：5.2.1依合同约定，乙方未按时足额缴纳租赁费用或履约保证金的……”，合同第5.3条约定“因向乙方催讨租赁费用、赔偿损失或行使本合同任何权利而引起的甲方为实现债权支出的所有费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、公告费、公证费、诉讼保函费等均由乙方承担”。合同第8.2条约定“双方保持联系方式的顺畅。以电话、短信、ＱＱ、微信、邮件方式送达的，一经发出，即视为送达……”。此外，原被告双方约定指定联系电话为131××××2818，指定微信号亦为上述号码，原被告双方在合同尾部进行了签章、签字及捺印。2019年7月13日，被告与原告的代表叶子聪签署《交房单》，确认原告于该日交房，约定下次交费日期为2019年10月20日前，预交2019年7月19日至2019年10月30日的租赁费用为183654元。2020年3月9日，被告向原告出具《租金支付承诺函》，写明其未按《物业租赁合同》约定及时缴纳租赁费用及履约保证金，承诺所欠费用支付日期如下：1.于2020年3月15日缴纳17005元；2.于2020年3月30日缴纳100000元；3.于4月30日缴纳170709元，共计287714元。此外，被告承诺“若本人于2020年4月30日仍未缴清上述款项，贵司有权按《物业租赁合同》的约定对本人进行追责，有权进行清退处理……”。2020年1月7日至4月11日期间，原告通过微信聊天方式多次向被告催缴租金，并于2020年4月11日通过微信向被告发出了《解除租赁合同通知书》，该通知书载明“……因你方违反合同相关约定，未按时足额支付2019年10月1日至2020年4月30日的租赁费用238070元，以及履约保证金68020元，经我司多次催告后仍未支付，已经构成严重违约，现我司正式通知贵司如下：一、2020年4月10日其解除与你方签订的《物业租赁合同》；二、请你方在2020年4月12日前结清尚欠我司租赁费用以及履约保证金263907元，逾期结清将计算逾期费用直至付清为止……”。另查明，原告与广东世纪华人律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所委派律师承办本案一审程序、执行程序，并约定收取固定律师费3000元。2020年5月14日，广东世纪华人律师事务所向原告出具了发票载明收到律师费3000元。庭审中，经询问，原告陈述被告自签订《物业租赁合同》至今仅向其公司支付了租金100000元，并在未通知其公司的情况下自行搬离涉案房屋，另认为本案《物业租赁合同》自2020年4月11日被告收到《解除合同通知书》时解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《物业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的效力性禁止性规定，合法有效，原被告双方就此形成了租赁关系，双方均应按约全面履行合同义务。结合查明事实，被告并未按期足额支付应付租赁费用、履约保证金，构成违约，按照《物业租赁合同》第5.5.1条约定，原告据此享有单方解除权。因原告已于2020年4月11日以《物业租赁合同》第8.2条约定的通知方式即微信方式向被告送达了《解除租赁合同通知书》，则本案租赁合同自该通知书到达被告之日解除，即已于2020年4月11日解除。虽原被告之间的租赁合同已经解除，但根据上述法律规定及租赁合同性质，被告仍应向原告支付已使用期间即2019年7月19日起至2020年4月9日止的租赁费用295887元，另原告有权按照《物业租赁合同》第5.2条对违约责任的约定，不退还被告履约保证金68020元，因此，在扣除被告已付租金100000元后，被告还应向原告支付欠付租金263907元，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。至于原告主张的律师费3000元，本院认为，原被告于《物业租赁合同》第5.3条约定原告因向被告催讨租赁费用产生的律师费应由被告承担，本案中，原告已举证证实其因向被告催讨租赁费用实际产生了律师费3000元，则按照上述合同约定，该费用应由被告承担，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，虽被告何天云经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何天云于本判决生效之日起十五日内支付原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司欠付租赁费用263907元、律师费3000元；二、驳回原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2652元（已减半收取，原告实际已预交2938元），由被告何天云负担，退还原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杜竹馨二〇二〇年七月二十四日书记员  王波婼