陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民事判决书  (2020)陕0423民初1188号原告：朱某某，女，汉族。委托诉讼代理人：金某某，秦某某，陕西云迈律师事务所律师。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。委托诉讼代理人：刘某某，系该公司法务专员。原告朱某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。根据庭审审理，双方对案件基本事实没有争议，本案查明的事实如下：1、合同名称及签订时间：2014年4月30日签订《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、2017年11月12日签订《“XX”商品房买卖合同补充协议》。2、商品房项目位置及名称：西咸新区XX城XX大道XX镇XX村XX街。3、商品房坐落位置：第X栋X单元X层XXXXX号房。4、商品房面积35.24㎡。5、商品房总价格：332778元。6、约定付款方式及时间：一次性付款，买受人于2014年4月30日支付房款。7、实际付款时间：2014年4月22日支付20000元定金，2014年5月13日支付312778元，总计332778元。8、约定交房时间及状态：2015年6月30日至2015年7月15日期间，至今未交付。9、违约责任：《西咸新区商品房买卖合同》就逾期交房责任：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定:买受人解除合同后出卖人退款的前置条件是出卖人在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在商品房交付使用后500个工作日内，由于出卖人原因，未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，买受人有权单方解除合同，出卖人应在收到买受人解除合同的书面通知并且在有关政府部门证实解除本合同登记备案后的六十日内全额退还买受人已付价款，并就逾期时间(该商品房交付使用之日起至出卖人收到买受人解除合同的书面通知之日止)每日按买受人已付房价款的万分之二向买受人支付违约金。《“XX”商品房买卖合同补充协议》就交房及房屋所有权证书办理事宜，达成如下协议：出卖人同意，自应报送产权登记机关备案之次日即2017年7月1日起至实际取得房屋所有权证书之日止，每日按照买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，按季度支付，每季度违约金在到期后，次月15日前支付……被告已支付违约金48585.59元。10、原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2014年4月30日签订的《西咸新区商品房买卖合同》；2、依法判令被告向原告返还购房款332778元；3、依法判决被告以332778元为基数，按日万分之二的标准，从2017年7月1日起承担违约金至房款退还完毕之日；4、依法判决被告向原告支付从2014年4月30日起至2019年8月20日的款项占用期间的利息93465.33元，以332778元为基数，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；5、本案诉讼费由被告承担。11、被告的抗辩理由：同意解除合同及补充协议，同意退还房款，但按照合同约定，被告在接受解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后六十日内退还原告全部已付款。依据双方签订的补充协议，被告已经支付的48585.59元违约金应在购房款中予以扣除。原告诉请的逾期办证违约金不认可，办证的前提条件是被告将房屋交付给原告，但涉案房屋至今没有交付。合同中没有约定利息，利息不认可。如果法院判决，应按照2019年8月20日分段计算。原告交款的时间应为2014年5月13日。诉讼费多余部分不予承担。本院认定及理由：原告要求解除，被告同意，合同及补充协议均予以解除。被告未按时交房导致合同解除，应当按照约定退还购房款,并承担违约责任。按照合同约定，以违约金和承担资金占用期间的利息进行惩罚和弥补。原告请求的逾期办证违约金，因涉案商品房至今未交房，双方约定的办证违约金是对继续履行合同的业主的补偿，原告要求解除合同，其请求办证违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告朱某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司之间签订的《西咸新区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《“XX”商品房买卖合同补充协议》；二、由原告朱某某于本判决生效之日起15日内配合被告陕西华阳天地实业股份有限公司办理《西咸新区商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起75日内返还原告朱某某购房款332778元，并承担利息，以332778元为基数，自2015年5月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起15日内向原告朱某某承担违约金3327.78元；五、驳回原告朱某某的其他诉讼请求。以上给付之项在执行时扣除已支付的48585.59元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8714元（原告已预交），减半收取4357元，由原告朱某某负担57元，由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审   判   员     郭    梨   娟                     二〇二〇年七月十七日 书   记    员     费         苗             附法律释明： 《中华人民共和国合同法》第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。