广东省茂名市茂南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0902执异67号 案外人：车国超，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。 案外人：张淑梅，女，汉族，住广东省茂名市茂南区。 申请执行人：吴云天，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。 被执行人：车良东，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。 在本院执行吴云天与车良东民间借贷纠纷一案中，案外人车国超、张淑梅对本院以（2019）粤0902民初4888号案查封位于广东省茂名市茂南区双山六路亨利苑14梯801房（以下简称涉案房产）并已进入执行程序［案号：（2020）粤0902执168号］的房产属于案外人所有，且该房是案外人唯一居住房屋为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人车国超、张淑梅称，2020年5月22日，案外人通过（2019）粤0902民初4888号民事裁定书、（2020）粤0902执168号执行通知书以及（2020）粤0902执168号报告财产令得知涉案房产已被贵院查封。案外人认为车良东的房产权益名不符实，真正的权益人是出全资购房人车国超、张淑梅，不应将涉案房产列入裁定保全查封范围。故请求：解除对涉案房产的查封，产权转回归出资购买房产人所有。事实和理由如下： 涉案房产购买在前，借贷纠纷在后。涉案房产购买时间是在2004年，而借贷发生时间是2015年，与该房产购买的资金无关。该房产是案外人利用节约的资金购置的，与借贷纠纷资金毫无关系。 将房产办理到车良东名下，是为了孙子孙女的入学方便。购房的资金以及尾款都是案外人夫妇交付，涉案房屋产生费用（水电费）、加装电梯每年支出电费、维修费等都是案外人交付，车良东只是临工，无法承担购房资金。 涉案房屋系案外人用于居住且系案外人家庭唯一住房。案外人已是年过七旬的老人，恳请法院依法为案外人争取权益，让案外人老有所居。 吴云天称，被答辩人主张登记在车良东名下的涉案房产为其所有，要求解除查封，将该房产不列入车良东执行财产范围，没有事实及法律依据。 首先，登记在车良东名下的涉案房产，属于被执行人车良东个人名下财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，物权权属的确定以物权登记为原则，本案中讼争的房产登记在车良东名下，车良东依法为该房产的所有权人，人民法院依法可以查封，在民事判决生效后，依法可以作为被执行的财产，法院的查封、执行合法合理。 其次，二被答辩人没有证据证实登记在车良东名下的涉案房产属于其所有。从二名被答辩人提供的证据材料显示，没有任何证据证实登记在车良东名下的涉案房产属于其所有。两被答辩人提供的中国农业银行国债利息清单、利息及代扣款清单、利息清单等材料不能证实其对该房产存在出资，不能证实其主张，该材料与本案不存在任何关联性。两被答辩人提供的《“亨利苑”物业管理服务合同》、物业管理费的收款收据及水电费代缴银行流水等资料，也不能作为车良东该房产属于两被答辩人的权属依据，该证据材料仅能证实了两被答辩人代车良东缴交物业管理费及水电费的情况，不能证实该房产归属两被答辩人。故两被答辩人没有证据证实其主张，依法承担举证不能的后果。 综上所述，被答辩人主张登记在车良东名下的涉案房产为其所有，要求解除查封，将该房产不列入车良东执行财产范围，没有事实及法律依据，恳请法院驳回两被答辩人的执行异议申请。 车良东称，2004年10月答辩人车良东和父母车国超、张淑梅一起去双山六路亨利房地产公司看新房，之后看中一套14梯801的户型，房款总价33万元，随即交了2万元的定金，约定7日内付清尾款。由于答辩人刚出来工作，收入很低，只有每月1800元，而且没有住房公积金，无力支付房款，于是父母选择由他们全额付清房款。付清房款后的办房产证的手续都是答辩人去办理，答辩人考虑到以后小孩读书方便，能在第一批次入读好的小学，于是在办理房产证时户名写上了自己的名字。 本院查明，本院受理吴云天与车良东民间借贷纠纷一案，根据吴云天的申请，本院于2019年9月10日作出（2019）粤0902民初4888号《民事裁定书》，裁定：一、冻结被申请人车良东名下的银行存款，冻结期限为一年。二、冻结被申请人车良东名下的支付宝、微信钱包，冻结期限为一年。三、查封被申请人车良东名下的车辆，查封期限为两年。四、查封被申请人车良东名下位于茂名市××山××大院××房，查封期限为三年。冻结、查封被申请人车良东上述财产的价值以209000元为限。 经审理，本院于2019年11月28日作出（2019）粤0902民初4888号《民事判决书》，判决：限被告车良东在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金19万元及支付利息（利息按年利率6%自2018年1月1日起计至还清借款之日止）给原告吴云天。以上判决已于2019年12月20日发生法律效力。 因车良东不自觉履行生效判决书确定的付款义务，吴云天于2020年1月13日向本院申请强制执行。本院于同日立案执行，执行案号为（2020）粤0902执168号。2020年1月16日，本院向车良东发出《执行通知书》，内容为：一、被执行人车良东偿还借款本金190000元及相应利息给申请执行人吴云天；二、向申请执行人支付迟延履行期间的债务利息；三、案件受理费2218元、保全费1565元、预估执行费2807元，由被执行人车良东负担。 2020年5月26日，案外人车国超、张淑梅向本院提出书面执行异议。车国超、张淑梅为支持其异议主张，提供如下证据： 吴云天、车国超、张淑梅三人身份证复印件，证实了三人的主体地位。 中国农业银行清单5张。 （一）2004年3月28日利息清单主要内容：户名：张淑梅，账号：99×××58，交易类型：定期一本通现金销户，存款账户顺序号：13×××09，本金：5000元，应税利息：18.30元，税：3.66元，税后本息合计：5014.64元。 （二）2004年3月28日利息清单主要内容：户名：张淑梅，账号：99×××58，交易类型：定期一本通现金销户，存款账户顺序号：13×××07，本金：5000元，应税利息：19.90元，税：3.98元，税后本息合计：5015.92元。 （三）2004年5月15日国债利息清单主要内容：户名：张淑梅，账号：44×××12，种类：国债买卖，本金：50000元，利息：4335元，实付：54335元。 （四）2004年5月19日利息及代扣税款清单主要内容：户名：张淑梅，账号：44×××86，种类：整存整取，本金：38601.92元，税后利息：611.46元，税后本息合计：39213.38元。 （五）2004年10月14日国债利息清单主要内容：户名：张淑梅，账号：44×××87，种类：国债买卖，本金：100000元，利息：8670元，实付：108670元。 《“亨利苑”物业管理服务合约》一份。合约主要内容为：（一）甲方：茂名市亨利房地产开发有限公司，乙方：车国超（业主/住户）。（二）业主（住户）的物业：1.坐落位置：双山六路13号大院第C2栋14号梯801房；2.建筑面积：214.12平方米。（三）物业管理服务收费标准（按建筑面积计算）：物业管理综合费66.39元/月。（四）合同签订的时间为2004年9月13日。 收据8份。收据内容显示：2006年7月至2010年6月期间以及2014年6月至2017年12月期间，车国超支付了亨利苑14梯801房的物业管理费；2013年5月18日，车国超缴纳了14梯801更换电开关费用。 《委托银行代扣费协议书》、《茂名市自来水公司水费存交通知单》、车国超建设银行个人活期存折（账号：31×××88）流水清单。案外人据此主张涉案房产每月的水电费都是用自己的钱缴纳。 本案争议焦点为：案外人车国超、张淑梅提出涉案房屋属其所有的主张依据是否充分。 本院认为，关于争议焦点。一、根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，本案涉案房屋在不动产登记记载的权利人为车良东，依法车良东应为涉案房屋的所有权人；二、从案外人提供的证据来看，亦不足以证实是由案外人支付了购房款、水电费等费用。故案外人提出涉案房屋属其所有的主张依据不充分，其主张本院不予支持，其相应的异议请求应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人车国超、张淑梅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘再庆 人民陪审员  李智勇 人民陪审员  梁 雯 二〇二〇年七月十五日 本件与原本核对无异 书 记 员  黄雪祺