广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初103号 原告：覃慧娜，女，1990年4月20日生，壮族，居民，住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：仇胜平，广西甲天下律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江少威，广西甲天下律师事务所律师。 被告：杨美勤，女，1966年2月15日出生，汉族，居民，住广西田林县。 原告覃慧娜与被告杨美勤民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序于同年6月16日公开开庭进行了审理。书记员马洁华担任法庭记录。原告覃慧娜及其委托诉讼代理人江少威到庭参加诉讼，被告杨美勤经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃慧娜向本院提出诉讼请求：一、判决终止原告与被告于2019年9月16日签订的抵押借款协议书；二、判令被告偿还原告借款80000元并支付拖欠原告2019年10月16日至2020年1月15日期间的利息4800元（3个月×80000元×2%)，2020年1月15日以后的利息以尚未归还的借款为基数，按月利率2%计算，计付至被告还清原告全部借款之日止（以上本息合计人民币84800元）；三、判令被告支付原告为追索债权而支付的律师代理费4000元；四、判令原告对被告位于南宁市兴宁区的房地产具有优先受偿权，以拍卖、变卖该房屋的款项优先偿还原告的债权；五、本案的诉讼费用全部由被告承担。诉讼过程中，原告覃慧娜撤回上述第一项诉讼请求。 事实和理由：2018年9月16日原告与被告签订了一份抵押借款协议书，该协议书约定：被告自愿将其位于南宁市兴宁区的房地产抵押给原告，作为被告向原告借款的抵押担保；被告向原告借款人民币80000元，借款月利率为2%，每月16日前应付清当月利息，借款期限为6个月，即从2019年9月16日起至2020年3月15日止;如果被告未按时支付利息给原告，即属违约，原告有权解除本抵押借款协议，并有权向原告所在地的人民法院提起诉讼，有权通过法院强制执行将被告所抵押财产拍卖或折价，清还原告的本金和利息，且原告垫付的律师费、诉讼费、执行费、误工费、交通费等其它一切相关费用，全部由被告承担。此外，协议书还对双方的其他权利与义务作了明确的约定。抵押借款协议书签订当天，原告即与被告到南宁市国土资源局办理了抵押登记手续，取得了他项权证书。同日原告通过银行转账形式向被告的银行账户转账80000元，被告在确认收到原告借款80000元后即出具了一张借条给原告，该借条主要内为：本人因资金周转向覃慧娜借款人民币80000元，本人自愿将名下位于南宁市兴宁区的不动产作为借款抵押,不动产权号邕房权证字第××号,借款金额80000元，借款期限为6个月，即从2019年9月16日起至2020年3月15日止，借款月利率为2%,即每月利息1600元，按月先付，借款到期一次性归还本金。可时至今日，被告只向原告支付了2019年9月16日至同年10月15日期间的利息1600元,此后的利息被告一直未支付，原告打电话和发微信给被告，被告既不接原告电话，也不回原告微信。被告没按约定向原告支付利息已构成违约，依据双方签订的《抵押借款协议书》的约定，原告有权解除协议书，另外被告作为抵押人，已按规定与原告办理抵押登记手续，原告对被告抵押房屋具有优先受偿权，因此为维护原告的合法权益，请依法判决。 原告覃慧娜对其陈述事实向法庭提供如下证据： 1、《抵押借款协议书》原件1份，拟证明原、被告签订借款协议的事实； 2、《借条》原件1份、银行转款单打印件1张，拟证明原告向被告出借款项的事实； 3、不动产登记证明复印件1份，拟证明原、被告办理抵押登记的情况； 4、委托代理合同和发票原件各1份，拟证明原告为实现债权与广西甲天下律师事务所签订委托代理合同并支出律师费4000元。 被告杨美勤未作出书面答辩，也未提供任何证据。 被告杨美勤未到庭应诉,视为放弃答辩和质证权利，原告覃慧娜所提供的证据符合法律规定，本院依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月16日，原告覃慧娜与被告杨美勤签订了一份《抵押借款协议书》，协议约定被告以其所有的位于南宁市兴宁区不动产（产权证号：邕房权证字第××号）作为抵押担保向原告借款80000元；借款期限6个月即从2019年9月16日起至2020年3月15日止；月利率为2%即每月利息1600元，被告于每月16日前付清当月利息；如被告未按时支付利息给原告，原告有权解除抵押借款协议，并有权向出借方所在地的人民法院提起诉讼，通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖清还所欠原告的本金和利息；产生的律师费、诉讼费、执行费等由借款人承担等。同日，双方于当日到南宁市国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为桂（2019）南宁市不动产证明第0316266号，之后被告向原告出具《借条》一份，主要内容与《抵押借款协议书》约定的基本一致，原告也于当日下午通过其招商银行账户向被告农业银行账户转帐80000元借款。后被告仅支付了2019年9月16日至10月15日的借款利息1600元，便不再履行义务，原告催要未果，与广西甲天下律师事务所签订委托代理合同并支付律师代理费4000元后，将本案诉至本院，提出如上诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款80000元的事实，有《抵押借款协议书》、借条及银行转款回执为凭，且被告未提出否认抗辩，本院对此予以认定。现借款期限已届满，被告未能归还借款，应依约履行归还借款的义务。故原告要求被告归还80000元借款本金的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于利息，借款人应按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方约定利息按月利率2%计算，未违反法律的规定，故原告主张按该利率计算利息，本院予以支持。据此，从2019年10月16日计算至2020年1月15日（计3个月），被告应支付给原告的利息为4800元（80000元×2%×3个月=4800元），之后利息以实际尚欠借款本金为基数，按上述标准计算至被告付清欠款时止。 关于律师代理费，因被告在《借条》上载明被告承担一切诉讼相关费用（包括诉讼费、律师费等），现原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师代理费4000元，并为该事实提供了《委托代理合同》及发票予以证明，事实清楚，故对原告的该诉请，本院予以支持。 此外，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以设立抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本案中，被告以其所有的位于南宁市兴宁区不动产为本次借款提供担保，并办理了抵押登记手续，原告要求被告承担抵押担保责任，以设立抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨美勤归还原告覃慧娜借款本金80000元及利息4800元（该利息以尚欠借款本金80000为基数，按月利率2%的标准，从2019年10月16日起计算至2020年1月15日，之后利息以实际尚欠借款本金为基数，按月利率2%的标准计算至被告杨美勤付清欠款时止）； 二、被告杨美勤支付给原告覃慧娜律师代理费4000元； 三、被告杨美勤以位于南宁市兴宁区不动产（产权证号：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述债务。 案件受理费2020元（原告覃慧娜已预交），由被告杨美勤负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于柳州市中级人民法院。逾期不交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郏鹏洁 人民陪审员  李耀恒 人民陪审员  秦建红 二〇二〇年七月八日 书 记 员  马洁华