广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初765号 原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司，住所地：广西隆林县新州镇迎宾路西段延长线。 法定代表人：农定丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李黎，女，该公司工作人员。 被告：苏卫明，男，1974年9月12日出生，壮族，个体工商户，住广西隆林各族自治县。 被告：黄爱丽，女，1993年1月7日出生，汉族，住广西平果县。 原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）诉被告苏卫明、黄爱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆林农商行委托诉讼代理人李黎到庭参加诉讼，被告苏卫明、黄爱丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。 隆林农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告贷款本金975,029元及利息8085.78元（利息暂时算到2020年4月20日，2020年4月21日至本笔贷款结清日的利息按合同约定另外计算），本息合计：983,114.78元；2．判决确认原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；3．本案诉讼费及其它实现债权所有的费用均由被告承担。事实和理由：被告苏卫明2015年2月6日以投资收购大客车资金周转不足为由，向原告下属营业部申请借款1,500,000元。被告苏卫明向原告出具了身份证复印件、同意抵押承诺书、借款抵（质）押承诺书及用位于隆林各族自治县房屋（住房面积：710.92平方米；土地使用证：隆国用（2007）第360号；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押。原告下属营业部经派人调查及履行相关呈报审批手续后，同意向被告发放贷款1,000,000元，2015年4月27日原告与被告签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，合同约定：借款金额1,000,000元，贷款利息为年利率8.025%，期限3年，自2015年4月27日起至2018年4月27日止，还款方式：按季结息，到期还本。同时原告与被告分别到隆林房产局办理抵押登记手续，取得了《土地他项权利证明书》（隆他项（2015）第034号）及《房屋他项权证》（隆房他证新州字第××号）；2015年4月27日，原告按合同约定将1,000,000元贷款资金发放给被告苏卫明。2018年4月14日，被告苏卫明以资金周转困难，无法按时偿还上述贷款为由，向原告下属营业部借款1,000,000元，仍以上述房屋为抵押，并由被告苏卫明、黄爱丽出具身份证、结婚证、还款承诺书、共同还款承诺书、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单等，向原告申请借款用于偿还上述贷款。原告下属营业部经派人调查及履行相关呈报审批手续后，同意向被告发放贷款980,000元，2018年5月25日原告下属营业部与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：借款金额980,000元，借款用途：用于偿还第一期合同项下被告苏卫明所欠借款，贷款利息为年利率8.55%，期限1年，自2018年5月25日起至2019年5月24日止，还款方式：按季结息，到期还款。2018年7月5日原告下属营业部已经按合同约定将980,000元贷款资金发放给被告苏卫明。2019年4月29日，被告苏卫明、黄爱丽以资金周转困难不能按时归还贷款为由向原告营业部申请贷款展期，展期期限为：自2019年5月9日至2020年4月10日，现期限已过，被告无力偿还到期本金利息，原告多次催收贷款均无果，被告的行为已经造成严重违约。截止2020年4月20日，被告苏卫明尚欠原告贷款本金975,029元，利息8085.78元，本息合计：983,114.78元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院以事实为依据判如所求。 苏卫明、黄爱丽未作出答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告苏卫明因投资收购大客车资金周转不足，向原告隆林农商行下属营业部申请借款，并承诺将位于本县的自有房屋（土地使用证号：隆国用（2007）第360号；房屋所有权证号：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押。原告隆林农商行审批后同意向被告苏卫明发放贷款，2015年4月27日，双方签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定借款金额1,000,000元，贷款利息为年利率8.025%，期限自2015年4月27日起至2018年4月27日止，还款方式为按季结息，到期还本。同时双方到本县房产局办理抵押登记手续，原告隆林农商行取得了《土地他项权利证明书》（隆他项（2015）第034号）及《房屋他项权证》（隆房他证新州字第××号），当日，原告隆林农商行即按约定向被告苏卫明发放贷款1,000,000元。2018年4月14日，被告苏卫明因无法按时偿还上述贷款，向原告下属营业部申请续贷，仍将上述房屋抵押，并由被告黄爱丽（被告苏卫明、黄爱丽为夫妻关系）作出共同还款承诺、借款抵押承诺。原告审批后，同意向被告发放续贷款980,000元。2018年5月25日，原告隆林农商行与被告苏卫明签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定借款金额980,000元，用于偿还被告苏卫明2015年4月27日的第一笔贷款，贷款利息为年利率8.55%，期限自2018年5月25日起至2019年5月24日止。2018年7月5日原告隆林农商行已经按合同约定将980,000元贷款资金发放给被告苏卫明并按约定用于第一笔贷款冲销。2019年4月29日，被告苏卫明、黄爱丽因资金周转困难不能按时归还贷款向原告申请贷款展期，双方确定展期期限自2019年5月9日至2020年4月10日，期限过后，被告苏卫明、黄爱丽仍未偿还到期本金利息。另查，截止2020年4月20日，被告苏卫明尚欠原告贷款本金975,029元，拖欠利息为8085.78元。 本院认为，原告隆林农商行与被告苏卫明于2018年5月25日签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，被告黄爱丽系被告苏卫明的妻子，作出的共同还款承诺、借款抵押承诺，以及双方当事人确定展期期限等民事行为，合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行义务。原告隆林农商行的主张，有事实和法律依据，依法应当支持。被告苏卫明提供名下的位于本县的自有房屋（土地使用证号：隆国用（2007）第360号；房屋所有权证号：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押，原告隆林农商行据此经过登记取得该房屋他项权证，并请求对该房屋具有优先受偿权，符合法律法规，本院予以支持。 此外，被告苏卫明、黄爱丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告苏卫明、黄爱丽于本判决生效之日起十日内偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司贷款本金975,029元及利息8085.78元（截止2020年4月20日利息），本息合计983,114.78元。并自2020年4月21日起，以975,029元为本金，按年利率8.55%支付利息至贷款本息偿清之日； 二、原告广西隆林农村商业银行股份有限公司对被告苏卫明名下的位于本县的自有房屋（土地使用证号：隆国用（2007）第360号；房屋所有权证号：隆房权证新州字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6816元，由被告苏卫明、黄爱丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈卫革 二〇二〇年七月九日 法官助理 王玉娥 书 记 员 黄秋赖 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。