贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初2431号原告：仁怀市交通建筑设备租赁站，住所地仁怀市盐津街道木石村小寨村民组，统一社会信用代码92520382MA6E0LK05T。经营者：邵功明，男，1972年9月8日出生，汉族，河南省罗山县人，住贵州省仁怀市。被告：蔡应，男，1973年8月20日出生，汉族，住贵州省仁怀市。原告仁怀市交通建筑设备租赁站(以下简称：交通租赁站)诉被告蔡应建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通租赁站经营者邵功明、被告蔡应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年5月1日签订的租赁合同；2.被告立即返还原告租赁物钢管94.796吨、扣件10860套、顶托800支；3.被告支付原告租金323283元（租金暂计至2020年4月28日，具体租金按钢管1.667元/日/吨、扣件0.005元/套/日、顶托0.02元/支/日计算至租赁设备实际归还之日止）；4.被告支付原告违约金66024元（租金以220081元为基数，按每月2%从2019年2月1日起计算至2020年5月1日，实际违约金计算至清偿之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系个体工商户，经营钢管、扣件等建筑设备租赁。原告与被告于2016年5月1日签订租赁合同，合同约定：1.由原告出租架（钢）管、扣件及顶托等给被告。2.租赁时间按日历表计算，不足三个月时间，按三个月计算，超期则以实际天数计算（双休、节假日、停工概不扣除）。3.架（钢）管租金：1.667元/吨/天，扣件0.005元/套/日，顶托0.02元/支/日计算。4.在退还时，影响租赁物使用，原告收取钢管每吨20元矫正费，扣件清洗费0.20元/套，顶托清洗费0.5元/支。5.租金每月月底结算一次，每月租金最迟不得超过十天，若延期不付，原告每日收取被告租金总额3%的滞纳金。合同还约定由原告方所在地管辖。在2019年2月1日，经原告与被告对账，截止2019年1月31日，共租钢管94.796吨、扣件10860套、顶托800支，应付租金220081元。原告多次要求被告支付租金，但被告均以各种理由搪塞。被告的行为已严重违约并给原告造成重大经济损失。为维护合法权益，原告特请求判如所诉。被告蔡应辩称，与原告发生租赁关系以来，在租赁、使用期间，仁怀市第三建筑公司和政府要求我方停工，我方不存在故意情形。停工后，我方要求案外人仁怀市第三建筑公司将收取我方的钢管扣件等向我方出具收据，且我方报了警。我方报警后，原告故意将事实和租金扩大，我方不存在故意。1.对原告诉状中载明的钢管等租赁物的类别、数量无异议，但不同意解除和原告的合同；2.关于租金，在我方报警后的时间，租金应该停止计算；3.关于违约金，不是我方违约，而是第三方所致，不受我方控制，故我方不应该承担违约金。本院经审理认定事实如下：原告交通租赁站系个体工商户，经营钢管、扣件等建筑设备租赁。2015年7月8日，仁怀市第三建筑公司将其承建的仁怀市坛厂街道新华小区安置房的劳务作业承包给蔡应负责。蔡应因施工所需，于2016年5月1日，与交通租赁站签订租赁合同,由交通租赁站出租钢管、扣件及顶托等给蔡应。合同约定：租赁时间按日历表计算，不足三个月时间，按三个月计算，超期则以实际天数计算（双休、节假日、停工概不扣除）。租金每月月底结算一次，每月租金最迟不得超过十天，若延期不付，交通租赁站每日收取蔡应租金总额3%的滞纳金。租金为：钢管1.667元/吨/天，扣件0.005元/套/日，单价为6.9元/套；顶托0.02元/支/日。市场价格为：钢管260米/吨，19.8元/米；扣件6.9元/套；顶托48元/支。合同还约定：退还扣件时，按2%计算损耗。在2019年2月1日，经交通租赁站与蔡应对账，截止2019年1月31日，共租钢管94.796吨、扣件10860套、顶托800支，应付租金220081元。本院认为，交通租赁站与蔡应签订的租赁合同，不违反法律规定，应为有效，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行义务。蔡应租赁钢管、扣件、顶托等设备后，不按合同约定期限支付租金，其行为构成违约。交通租赁站诉请解除合同的理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，交通租赁站诉请支付租金并返还架钢管、扣件及顶托等的理由成立，本院予以支持。双方对租赁的钢管94.796吨、扣件10860套、顶托800支不持异议，本院予以确认，蔡应应当如数予以返还。如不能返还，应当按照钢管260米/吨、19.8元/米，扣件（按2%计算损耗后）6.9元/套，顶托48元/支折价赔偿。关于租金：1.截止2019年1月31日的租金，双方在2019年2月1日对账，共租钢管94.796吨、扣件10860套、顶托800支，应付租金220081元，予以确认，蔡应应予支付；2.2019年2月1日起至建筑设备返还之日止的租金，应当按照合同约定支付，即钢管1.667元/吨/天，扣件0.005元/套/日，顶托0.02元/支/日计算。关于违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，交通租赁站请求支付以220081元为基数，自2019年2月1日（即双方对账的日期和金额）起至清偿之日止的违约金的理由成立，本院予以支持。合同约定的违约金为每日按租金总额3%计算，交通租赁站请求按每月2%计算，均明显过高。虽然蔡应未提出调减违约金的请求，但已经明确表示不应支付违约金，应视为已经提出主张，本院依法予以调减。根据本案实际情况，本院确定2019年2月1日至2019年8月19日的违约金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于蔡应提出的自己系与他人合伙关系，应当由合伙人共同承担责任问题。交通租赁站辩称不知情，且系另一法律关系，蔡应可另行依法主张权利。关于蔡应提出的仁怀市第三建筑公司的原因导致本案合同不能履行问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，蔡应仍应向交通租赁站承担违约责任。因系另一法律关系，蔡应可另行依法主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告仁怀市交通建筑设备租赁站与被告蔡应于2016年5月1日签订的租赁合同。二、被告蔡应在本判决生效后10日内返还原告仁怀市交通建筑设备租赁站钢管94.796吨、扣件10860套、顶托800支；如不能返还，则按照钢管260米/吨、19.8元/米，扣件（按2%计算损耗后）6.9元/套，顶托48元/支折价赔偿。三、被告蔡应在本判决生效后10日内支付原告仁怀市交通建筑设备租赁站截止2019年1月31日的租金220081元；并支付自2019年2月1日起至该租金支付完毕之日止，以租金220081元为基数计算的违约金（违约金计算标准：2019年2月1日至2019年8月19日的违约金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告蔡应在本判决生效后10日内支付原告仁怀市交通建筑设备租赁站自2019年2月1日起至租赁设备实际归还之日止的租金：钢管94.796吨，按1.667元/日/吨计算；扣件10860套，按0.005元/套/日计算；顶托800支，按0.02元/支/日计算）。五、驳回原告仁怀市交通建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3570元（已减半收取），由被告蔡应承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  蔡思强二〇二〇年七月十三日书记员  张贤彬