浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初8008号 原告：诸暨浣江国际商贸城开发有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街道暨南路7号。 法定代表人：俞京京。 委托诉讼代理人：李少军，浙江浣纱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍国，浙江浣纱律师事务所律师。 被告：李有凤，女，1964年6月5日出生，汉族，住福建省南平市光泽县。 原告诸暨浣江国际商贸城开发有限公司（以下至判决主文前简称浣江国际）与被告李有凤租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告浣江国际的委托诉讼代理人鲍国、被告李有凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浣江国际向本院提出诉讼请求：1、判令自起诉日起解除原、被告于2014年9月就商贸城Ｃ4－3918、Ｃ4－3946商位签订的两份《诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城商位有期有偿使用协议书》，并判令被告立即腾空房屋并归还钥匙；2、判令被告向原告支付按5016元/年计算的自2017年1月1日起至判令解除日止的租金及自解除日起至实际腾空房屋并归还钥匙之日止的实际使用费；三、判令被告向原告支付以5016元为基数分别自2016年11月1日起、2017年11月1日起、2018年11月1日起、2019年11月1日起至实际付清租金及使用费止按月利率2%计算的滞纳金；四、判令被告支付拖欠电费82元。庭审中，原告将诉讼请求2变更为判令被告向原告支付按5016元/年计算自2017年1月1日至2019年12月31日止的租金15048元，及按10032元/年计算自2020年1月1日起至判决解除之日止的租金，及自判决解除次日起至被告实际腾空房屋并归还钥匙之日止的实际使用费；将诉讼请求3变更为判令被告向原告支付以5016元为基数分别自2016年11月1日起、2017年11月1日起、2018年11月1日起、以10032元为基数自2019年11月1日起均至实际付清日止租金及使用费按月利率2%计算的滞纳金。 事实和理由：2014年9月，原告与被告就商贸城Ｃ4－3918、Ｃ4－3946商位分别签订《诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城商位有期有偿使用协议书》各一份，约定由被告有偿使用位于诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城Ｃ区4楼Ｃ4－3918、Ｃ4－3946商位，双方还对使用期限、费用、违约责任等作出明确约定。但协议书签订后，2017年1月1日之后的租金经原告多次催讨，被告至今分文未付，原告遂诉至法院，要求判如所请。 李有凤答辩称，其没有使用商铺，不需要交纳租金。 浣江国际围绕其诉讼请求向本院提交了商位有期有偿使用协议书、租金催缴通知复印件、2020年度租金收缴通知照片打印件及诸暨市人民政府办公室〔2019〕44号、〔2019〕47号会议纪要等证据材料。经质证，李有凤对证据无异议，但认为因为商贸城刚开的时侯前三年不收租金，就开了三年，后面开店的人越来越少，其就离开了，商铺实际未再租。审理后，浣江国际补充提供了电表记录照片，李有凤质证认为没意见。本院经审查，对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 2014年9月27日和2015年1月13日，浣江国际为甲方与李有凤为乙方就诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城Ｃ区4楼Ｃ4－3946号和Ｃ4-3918号商位签订了商位有期有偿使用协议书各一份，约定：乙方向甲方租赁位于诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城Ｃ区4楼Ｃ4－3946号、Ｃ4-3918号商位，计费面积分别21㎡和26㎡，商位系数1.0和0.8；第一轮商位使用期限均从2014年9月20日至2024年12月31日，乙方拥有按约及时缴纳租金后的十年商位使用权及之后30年的同等条件优先续租权；从2014年9月20日至2016年12月31日期间免收商位租金，从2017年1月1日至2019年12月31日期间商位租金分别为2520元/年和2496元/年，从2020年1月1日至2024年12月31日期间商位租金收取标准和方式，将根据市场经营情况由甲方另行制定并提前通告；乙方应在缴租年度开始前提前两个月一次性缴纳；每个商位需缴纳经营保证金5000元整，在本协议签订时一次性付清，开业起未按协议经营满十年的，经营保证金不予退还，满十年的，如不再续签，给予全额退还（不计息），如协议续签，转为下一期协议相应应收费用；每个商位需缴纳物业履约保证金2000元整，乙方承担物业损坏责任时先由保证金抵付赔偿金，并补足其余部分，使用期内发生保证金缺额，乙方应在缺额发生日起10日内补足，使用期满后经甲方确认保证金予以退还（不计息）；本协议使用期限届满前120天内，甲方就本协议续租事宜进行公布，在乙方确认续租后，双方重新签订本商位使用协议并执行。甲方在协议期内或期满后有关事项的通知，主要以在市场内张贴公告等方式进行，一旦在市场张贴公告后，即视为已通知乙方。协议书第六条违约责任约定若乙方拖欠租金和其它应付的各项费用，自逾期之日起按应付金额每日千分之一的标准计算滞纳金；乙方有下列情形之一，甲方有权解除本商位使用协议，无偿收回商位使用权和续租权：（1）拖欠租金和其它应付的各项费用超过二个月仍未足额支付的；……。协议签订后，原告向被告交付了诉争商位，被告各缴纳了经营保证金5000元、物业履约保证金2000元。2017年度及此后的租金被告至今未缴，亦未腾退商位交还钥匙。 2019年11月16日、2019年12月2日，诸暨市人民政府办公室就诸暨国际商贸城·一期市场租金标准有关问题先后两次召开会议，并形成了会议纪要。根据会议纪要的记载，会议原则同意诸暨国际商贸城·一期市场2020年度商铺月租金标准延续市场开业后的前五年标准；在2019年12月20日前缴纳2020年度租金的按2020年度的月租金标准减半后的50%收取，……，截至2020年1月10日仍未缴纳2020年度租金的，除按2020年度的月租金标准缴纳2020年度租金外，还应承担相应违约责任。2019年12月5日，原告在商贸城公告栏张贴了2020年度租金收缴通知，通知载明“现市场方（甲方）结合市场经营情况，决定2020年商位月租金标准延续前五年月租金标准”。2019年12月3日，浣江国际在商贸城张贴2020年度租金收缴通知，公告2020年度租金政策及收缴办法，2020年商位月租金标准四楼20元/平方，实行商铺租金0.6-1.4系数制，截至2020年1月10日仍未缴纳2020年度租金的，除按2020年月租金标准缴纳租金外，还应承担相应违约责任。 审理中，浣江国际表示为减少当事人的讼累，经营保证金及物业履约保证金由法院根据本案实际情况酌情在本案中一并处理。 本院认为，原、被告之间订立的商位有期有偿使用协议书意思表示真实，且未违反法律法规的规定，应属合法有效。协议签订后，原告依约交付了商位，在合同期内，被告理应按约缴纳租金。2017年度及此后的租金被告至今未缴，事实清楚，证据充分，根据协议书“乙方拖欠租金和其它应付的各项费用超过二个月仍未支付的，甲方有权解除本商位使用权”之规定，原告享有合同解除权，故原告向本院提起诉讼要求解除协议书，符合双方约定和法律规定，案涉协议书依法应于本院向被告送达起诉状及证据副本等材料之日，即2020年6月1日解除。现原告起诉要求被告按5016元/年支付租金，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同解除后被告未归还租赁物，现原告诉请要求被告腾退商位、交还钥匙，并按约定租金计算自协议解除次日起至实际腾空房屋并归还钥匙之日止的占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告诉请以5016元为基数分别自2016年11月1日起、2017年11月1日起、2018年11月1日起、以10032元为基数自2019年11月1日起均至实际付清日止租金及使用费按月利率2%计算的滞纳金，根据协议书中“乙方（被告）应在缴租年度开始前提前两个月一次性缴纳租金；若乙方拖欠租金和其它应付的各项费用，自逾期之日起按应付金额每日千分之一的标准计算滞纳金”之约定，被告未按期缴纳租金，理应按约支付滞纳金，且原告主张的滞纳金计算标准尚属合理，故本院予以支持。关于保证金的处理，原告表示同意在本案中一并处理，本院应予照准。关于物业履约保证金，因双方约定物业保证金系用于承租方在承担物业损坏责任时的抵付，现因双方租赁关系已解除，原告亦未主张被告需承担物业损害责任，故在合同解除后物业保证金应予返还被告。关于经营保证金，根据协议约定，开业起未经营满十年的，经营保证金不予退还，现协议因被告违约而提前解除，不符合经营保证金退还的条件，故本院不予退还。李月凤辩称其实际未使用商铺，故无需承担租金，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、确认诸暨浣江国际商贸城开发有限公司与李有凤于2014年9月7日和2015年1月13日签订的《诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城商位有期有偿使用协议书》于2020年6月1日解除； 二、李有凤应于本判决生效之日起十日内将位于诸暨国际商贸城（一期市场）·粤港城Ｃ区4楼Ｃ4-3918号、Ｃ4－3946号商位及商位的钥匙交还给诸暨浣江国际商贸城开发有限公司； 三、李有凤应支付诸暨浣江国际商贸城开发有限公司自2017年1月1日起至2020年6月1日止的租金19228元，自2020年6月2日起至实际腾空房屋并归还钥匙之日止按10032元/年计算的占有使用费，及自2016年11月1日起至款付清之日止以相应年度所欠租金或占有使用费为基数按月利率2%计算的滞纳金，款限判决生效之日起十日内付清； 四、诸暨浣江国际商贸城开发有限公司应返还张有凤物业保证金4000元，款限判决生效之日起十日内付清； 五、李有凤应支付诸暨浣江国际商贸城开发有限公司的电费82元，款限本判决生效之日起十日内付清； 六、驳回诸暨浣江国际商贸城开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231元，依法减半收取115.5元，由李有凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 李 晖 二〇二〇年七月二十五日 书记员 俞佳琪 ??? ??9?