江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初3379号 原告：世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1996号世茂天城10#2层212房，统一社会信用代码9136012557614965XW。 负责人：彭萍，系该分公司中西部区域总经理。 委托诉讼代理人：黄征宇，男，系该分公司客服主管，住南昌市东湖区。 被告：周某某，男，1975年10月2日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司与被告周某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司的委托诉讼代理人黄征宇到庭参加诉讼，被告周某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的南昌世茂天城小区一期X栋X单元XXX室商品房物业服务费6876.2元；2.判令被告按每日万分之五的标准支付违约金至实际给付之日（计算至2019年12月31日金额为885.8元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月被告购买位于南昌世茂天城小区一期X栋X单元XXX室商品房，建筑面积163.71平方米。原告受南昌世茂新发展置业有限公司房地产开发公司委托，为南昌世茂天城小区一期项目提供前期物业服务，双方签订的《前期物业协议》约定业主或物业使用人按建筑面积每月每平方米2.8元交纳物业服务费，自物业交付之日起按季度交纳，每季首月5日前履行交纳义务。逾期交纳的，违约金从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳违约金。协议生效后，原告依约履行了物业服务义务，但被告截至2019年12月31日欠交物业服务费6876.2元，违约金885.8元，共计7762元。原告曾多次书面要求被告履行协议约定的交费义务，被告拒不履行，为维护合法权益，故诉至法院，望法院判如所请。庭审过程中，原告陈述被告在原告提起本案诉讼后结清了2019年4月1日之前的物业费，故当庭调减诉讼请求第一、第二项为：1.判令被告支付拖欠的南昌世茂天城小区一期X栋X单元XXX室商品房2019年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4125.6元；2.判令被告按每日万分之五的标准支付违约金至实际给付之日（计算至2019年12月31日金额为256.4元）。 被告周某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周某某未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的企业信用信息公示系统查询结果、前期物业服务协议、南昌市城市房屋存量房买卖居间合同、业户变更函、南昌市不动产登记信息查询结果表、张贴物业服务费缴费通知单的照片等证据，本院认定事实如下： 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司(公司原名称为上海世茂南京物业服务有限公司南昌分公司，于2015年3月17日变更)系为南昌市红谷滩新区“世茂天城”楼盘D-3地块住宅小区提供前期物业服务的物业服务企业，一直在该小区提供物业服务。原告与该小区X#住宅楼X单元XXX室原业主李某于2013年8月26日签订有《前期物业服务协议》一份，协议约定：1.甲方（原告）依照《物业管理条例》、《南昌市物业管理条例》的内容进行物业管理服务；2.乙方（李某）在转让其所拥有的单元时，须在与受让方签署买卖合同之日起一个月内就该单元所有权的变化情况通知甲方，并要求受让方与甲方签订本协议和《业主临时管理规约》承诺书，以确保受让方遵守本小区内的各项条款，并受其约束；3.物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），公共环境卫生，公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，安全防范、维持公共秩序，交通和车辆停放秩序的管理，物业使用禁止性行为的管理等；4.住宅物业管理服务费用收费标准为按建筑面积每月每平方米2.8元计算；5.交纳物业服务费用时间为第一次预交3个月，以后每季度、每半年或每年预交一次；6.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按逾期金额每日千分之三交纳违约金。合同还就双方其他权利义务作出了约定。被告周某某系从案外人李芬处购得世茂天城X#住宅楼X单元XXX室房屋，该房屋建筑面积为163.71平方米，房屋产权于2016年11月1日登记至被告周某某和案外人靳某某名下，属周某某和靳某某共同共有。原告以被告周某某欠付案涉房屋物业费为由提起本案诉讼，本院于2020年4月26日立案受理。 本院认为，原告系为世茂天城小区提供前期物业服务的物业服务企业，被告周某某虽未与原告签订书面的物业服务合同，但世茂天城小区X#住宅楼X单元XXX室房屋产权登记至被告周某某名下后，被告周某某作为业主，实际上接受了原告提供的物业服务，双方之间存在物业服务合同关系，被告周某某应参照原告与前业主签订的《前期物业服务协议》约定的收费标准向原告支付案涉房屋的物业服务费。关于被告欠付物业服务费的金额，原告主张被告尚欠付案涉房屋2019年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，被告周某某作为履行义务一方应对其已支付物业服务费的事实承担举证责任，因被告周某某经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交证据，故本院对原告的该项主张予以确认，对原告要求被告支付案涉房屋2019年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4125.6元的诉讼请求予以支持。被告逾期支付物业费，应承担相应的违约责任，本院结合原告的诉请酌定被告以上述物业服务费未付金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2020年4月26日起向原告支付违约金至上述物业服务费用付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告周某某于本判决生效之日起十日内向原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司支付世茂天城小区X#住宅楼X单元XXX室2019年4月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费4125.6元； 二、被告周某某于本判决生效之日起十日内向原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司支付违约金（以判决第一项费用未付金额为基数，自2020年4月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至费用付清之日止）； 三、驳回原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元(已由原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司预交)，由被告周某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  邬化雨 二〇二〇年七月八日 书记员  钟芬芬 附:本案适用的有关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。