安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初1417号原告:滁州宇航物流有限公司，住所地安徽省滁州市花园路南侧，统一社会信用代码91340000666209054M（1-1）。法定代表人：李士发，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵富兵，该公司员工。委托诉讼代理人：柏亭羽，该公司员工。被告：安徽凯才信息科技有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路3728号云之谷财创中心A号楼20层，统一社会信用代码91340111MA2T87D02E。法定代表人：李阳（职务不详）。原告滁州宇航物流有限公司（以下简称宇航公司）与被告安徽凯才信息科技有限公司（以下简称凯才公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宇航公司的委托诉讼代理人邵富兵、柏亭羽到庭参加诉讼，被告凯才公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宇航公司向本院提出诉讼请求：1、确认宇航公司与凯才公司就W2号仓库J单元的租赁合同关系于2019年11月28日解除。2、凯才公司将W2号仓库J单元恢复原状返还宇航公司。3、凯才公司支付W2号仓库J单元合同关系解除违约金93072.41元（以拖欠的W2号仓库J单元自2019年9月1日至2019年11月28日的租金和综合服务费总额为基数乘以30%）。4、凯才公司支付拖欠租金共572068.95元（其中，H、I、J、K单元自2019年9月1日至10月31日的租金共475669.74元；H、I、K单元自2019年11月1日2019年11月5日的租金共27300元；J单元自2019年11月1日至2019年11月28日的租金共69099.21元）。5、凯才公司支付拖欠的综合服务费共245172.41元（其中，H、I、J、K单元自2019年9月1日至2019年10月31日的综合服务费共203858.46元；H、I、K单元自2019年11月1日至2019年11月5日的综合服务费共11700元；J单元自2019年11月1日至2019年11月28日的综合服务费29613.95元）。6、凯才公司支付拖欠的2019年6月28日至2019年10月31日的水费2464.92元，以及2019年7月5日至2019年11月5日的电费63716.21元。7、本案诉讼费、财产保全费等由凯才公司承担。事实和理由：2019年5月9日,宇航公司与凯才公司签订《租赁合同》,约定：凯才公司承租宇航公司位于滁州市花园西路8号宇培物流园W2号仓库H、I、J、K单元以及附属面积,租赁期限为2019年6月10日至2022年6月9日。租赁期间,凯才公司向宇航公司申请并在W2号仓库J单元自行修建了冷库。2019年11月,凯才公司与安徽康佳同创电器有限公司(以下简称康佳同创公司）签订了《仓储合同》,将W2号仓库H、I、K单元转租与康佳同创公司,租赁期限为2019年11月6日至2020年1月5日。2019年11月26日,宇航公司向凯才公司通过EMS寄送了《租赁合同解除通知》,该通知于2019年11月28日到达凯才公司。2019年12月,宇航公司、凯才公司与康佳同创公司签订了《三方协议》,约定提前终止凯才公司与康佳同创公司签订的《仓储合同》,各方一致同意自2019年11月6日起由康佳同创公司向宇航公司承租W2号仓库H、I、K单元,并向宇航公司支付租金、综合服务费以及公用事业费等。在合同履行过程中,凯才公司未能按照约定支付相关费用,其行为已构成违约，且该违约行为延迟支付期限已连续超过30日。凯才公司未予答辩。宇航公司围绕其主张依法提交了证据：《房地产权证》、《租赁合同》、《客户基本情况登记表》、《房屋交接单》、《H、I、J、K区单元设备验收交接表》、《设备设施移交清单》、《二次装修申请表》、《二次装修准备工作承诺书》、《催款通知》、发票、《收款通知单（回执）》、《合同解除通知》、EMS面单、物流信息截图、《三方协议》。经审核，本院对宇航公司提交的上述证据予以采信。依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：2019年5月9日，宇航公司（出租方）和凯才公司（承租方）签订《租赁合同》，约定：出租房屋：滁州市花园西路8号W2仓库H、I、J、K单元以及附属面积。建筑面积、计租面积：26135.7平方米。租赁期限：36个月，自2019年6月10日起至2022年6月9日止合同总价款90万元。租金：租赁期限内,出租房屋的租金按计租面积计算,从租赁期限起始日起算，初始租金标准为人民币9.1元/平方米/月(含税),此后每年递增3%。综合服务费：租赁期限内,出租方将向承租方提供或者安排合格第三方向承租方提供配套服务,具体服务内容参照出租房屋所在园区统一适用的标准，为此,承租方应支付综合服务费，综合服务费按计租面积计算,初始综合服务费标准为人民币3.9元/平方米/月(含税),此后每年递增3%。租金及综合服务费的支付：租赁期限内,承租方应每一个公历月向出租方支付一次租金和综合服务费，租赁期限开始后,出租方需每一个月开具下个月的租金和综合服务费税务发票,除首期租金和首期综合服务费外,承租方在收到租金和综合服务费发票后五(5)个工作日内向出租方支付该一个月的租金和综合服务费，如付款期限届满当日为中国法定节假日的,则付款期限可顺延至法定节假日届满后的第一个工作日，本合同项下的租赁房屋首期(自2019年6月10日至2019年6月30日止)的租金和综合服务费共计人民币237,834.87元，本合同签订后,承租方应在收到出租方开具的首期租金和首期综合服务费发票后十五(15)个工作日内一次性向出租方支付首期租金和首期综合服务费，租金及综合服务费均不包含公用事业费及其他相关费用,也不包含承租方依法需自行承担的一切税款和政府收费,该等税费应由承租方自行支付。公共事业费：承租方实际使用的相关水、电、取暖(如有)、网络通信等费用及公摊所对应的费用等公共事业费按相关部门规定的收费标准和时间支付，相关部门对此类收费有所调整,则按调整后的收费标准支付。租赁保证金：承租方应向出租方缴纳租赁保证金,以担保承租方履行本合同项下的各项义务，本合同项下出租房屋的租赁保证金计人民币679,528.20元,相当于出租房屋两个月的租金和综合服务费总和，承租方应于签署本合同后十五(15)个工作日内一次性向出租方支付出租房屋的租赁保证金，出租方应在收到承租方支付的租赁保证金之后向承租方开具正式的收据；出租方就租赁保证金享有的权利包括:(1)租赁保证金应由出租方在租赁期限内持有而无需向承租方支付任何利息，租赁期限内,承租方不得单方面以租赁保证金抵充任何租金、综合服务费、违约金及根据本合同约定应付的其他费用。(2)如承租方违反本合同的任何条款,出租方有权在不影响本合同约定的或法定的其他救济措施的前提下，使用租赁保证金的全部或部分抵偿承租方欠付的费用和因承租方违约而给出租方造成的损害、伤害、费用或责任。在出租方用租赁保证金抵偿应付款项后,承租方须在接到出租方通知后七(7)个日历日内补足租赁保证金,否则,出租方有权用承租方在下一期支付的租金补足,租金中用于补足租赁保证金的部分视为承租方欠付的租金。(3)本合同因承租方违约而提前终止的,出租方有权没收全额租赁保证金。在此情况下,承租方无权要求将租赁保证金用于抵充应付款项,且如承租方届时尚未补足租赁保证金,出租方有权要求承租方补足全部金额后予以没收。租赁期满或本合同因任何原因终止或解除,承租方应自行拆除装修、增设附属设施、设备,按本合同的约定恢复原状返还出租房屋,否则视为承租方自动放弃,出租方有权自行处置或要求承租方限期拆除并承担相应费用。违约责任：出现下列情况之一,应视为承租方违约,在不影响出租方因承租方违约而向承租方行使任何起诉权利、不影响出租方按照本合同的约定处置租赁保证金的权利、不影响出租方根据本合同约定要求承租方支付逾期违约金的权利和出租方根据有关法律法规所享有的其他权利的前提下,出租方有权选择提前单方面解除本合同要求承租方交还出租房屋,也有权要求承租方继续履行本合同。承租方应根据本合同规定承担相应的违约责任:(1)承租方发生逾期支付本合同项下的任何应付款项(包括但不限于租金、综合服务费、租赁保证金、应补足的租赁保证金、水、电等公用事业费用)的违约行为,且上述违约行为之延迟期限连续或累计超过三十(30)个日历日的。承租方逾期向出租方或有关公用事业单位等支付本合同项下的任何款项(包括但不限于租金、综合服务费、应补足的租赁保证金、公用事业费用等),无论出租方是否行使提前单方面解除本合同的权利,出租方均有权要求承租方根据以下约定承担违约责任:(1)出租方有权要求承租方就其延迟支付之应付款项按日向出租方支付逾期违约金,其中租金、综合服务费、逾期支付租赁保证金之逾期违约金应每日按照拖欠款项的0.5%计收;各项公用事业费用之逾期违约金应按照公用事业单位适用之滞纳金比例向出租方支付逾期违约金等内容。2019年5月16日，宇航公司将上述合同约定的房屋及房内设施、设备交付凯才公司使用。2019年5月23日，凯才公司向宇航公司申请进行二次装修冻库240平方米、恒温库760平方米，安装强电桥架120米、铺设130米电线。宇航公司同意改建。2019年9月4日，宇航公司向凯才公司发出《催款通知》载明：截止2019年9月3日，凯才公司欠宇航公司应收款679528.20元。凯才公司（甲方）、安徽康佳同创电器有限公司（乙方）、宇航公司（丙方）签订《三方协议》，约定：1、甲方与丙方于2019年5月9日签署了《租赁合同》及其补充协议(以下简称“原租赁合同”)；2、对于原租赁合同中滁州宇航物流园内(安徽省滁州市花园西路8号)W2-H、1、K仓库(以下简称“转租房屋”,房屋面积为:18000平方米),甲方与乙方于2019年11月签订了《仓储合同》(合同期限为2019年11月6日起至2020年1月5日止以下简称“转租合前物回”)。现甲乙丙三方经协商一致,同意自始终止前述转租合同,就前述转租合同下的转租房屋的租赁安排相关事宜达成如下条款,各方共同恪守:第一条:甲、乙双方同意,提前终止双方于2019年11月6日签订的《仓储合同》。第二条:对于提前终止的租房屋的租赁,双方均不承担违约责任。第三条:乙方确认未按前述转租合同向甲方支付任何费用,包括但不限于租金、综合服务费、公用事业费等,但乙方自2019年11月6日起已一直在实际使用前述转租房屋。第四条:甲乙丙三方均一致同意自2019年11月6日起由乙方向丙方承租前述转租房屋,自该起租日起,乙方应向丙方支付本次承租所涉及的全部租金、综合服务费(合计含税价人民币252.000元/月,大写贰拾伍万贰仟元整/月)以及公用事业费等。乙方与丙方间就转租房屋的具体租赁合同由双方另行签署,但此合同的签署,不影响丙方据此协议向乙方追索其应付的租金、综合服务费以及公用事业费等。2019年11月26日，宇航公司向凯才公司发出《合同解除通知》，载明：凯才公司：2019年5月9日,贵司与我司签订了《租赁合同》,约定贵司承租我司滁州市花园西路8号W2仓库H、1、J、K单元以及附属面积。在合同履行过程中,贵司未能按照合同约定支付相关费用,经我司多次通知、督促之后仍未支付2019年9月至2019年11月的租金和综合服务费,以及2019年7月至10月的公用事业费等款项,共计人民币1.085,473.43元。贵司之拖延不付的行为严重影响了我司正常经营。贵司的行为已构成严重违约,且该严重违约行为延迟期限已连续超过30日。为保障我司利益,现郑重通知贵司:1、解除双方签署的所有合同和协议,解除日和交还日为贵司收到本通知之日。2、请贵司于合同解除之日向我司交还仓库(需恢复原状)并结清所有欠款和手续,若逾期交还,我司有权根据合同第7.40.5条处置租赁房屋内物品,因此发生的费用由贵司承担。3、合同解除后,贵司自建的冷库后续所产生相关费用,包括但不限于电费及仓库使用费等由贵司承担等内容。凯才公司于2019年11月28日收到该《合同解除通知》。凯才公司未向宇航公司交纳2019年9月1日后的租金、综合服务费。凯才公司尚欠宇航公司租金572068.95元、综合服务费245172.41元。截止2019年10月31日，凯才公司欠宇航公司电费63716.21元、水费2464.92元。宇航公司于2019年12月2日向本院申请诉前保全，本院（2019）皖1103财保14号民事裁定书裁定：冻结凯才公司银行存款人民币1085473.43元或查封、扣押同等价值的其他财产；案件申请费5000元，由申请人宇航公司负担。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，宇航公司与凯才公司签订的《租赁合同》合法有效。凯才公司应按约定向宇航公司支付租金、综合服务费、电费、水费等。凯才公司未按约定履行付款义务，其行为显已违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条分别规定了：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，凯才公司于2019年11月28日收到宇航公司的《合同解除通知》，应确认涉案《租赁合同》于2019年11月28日解除。凯才公司应按合同约定将租赁物W2仓库J单元房屋恢复原状返还宇航公司，并应向宇航公司支付下欠的租金572068.95元、综合服务费245172.41元、电费63716.21元、水费2464.92元。关于宇航公司主张的违约金，93072.41元，符合法律规定，亦符合合同约定。故本院对宇航公司的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告滁州宇航物流有限公司与被告安徽凯才信息科技有限公司签订的《租赁合同》中关于W2仓库J单元房屋的租赁合同于2019年11月28日解除；二、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉W2仓库J单元房屋恢复原状并返还原告滁州宇航物流有限公司；三、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州宇航物流有限公司租金572068.95元、综合服务费245172.41元、电费63716.21元、水费2464.92元、违约金93072.41元；四、被告安徽凯才信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州宇航物流有限公司案件申请费（保全费）5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13645元，减半收取6822.50元，由被告安徽凯才信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 陈 彦二〇二〇年七月十三日书记员 袁苓睿附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。