苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1159号原告：孙某,女,1987年4月8日出生,汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：喻锋，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松，江苏智择律师事务所律师。被告：秦某1,男,1988年4月11日出生,汉族，住苏州市吴江区。原告孙某与被告秦某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理。本案依法适用简易程序进行审理。后本院依法转为普通程序，由审判员吴荣荣独任审理，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告孙某的委托代理人李松到庭参加诉讼，被告秦某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某诉称:原、被告系自由恋爱，××××年××月××日登记结婚，双方都为初婚。××××年××月××日生育一子秦某2。因双方感情破裂，于2019年7月19日签署了离婚协议，在苏州市吴江区民政局领取了离婚证。离婚协议中，双方约定：第三条第二款，夫妻共同所有的位于苏州市吴江区××花园的房地产，房产变卖后所得实际金额双方各分一半；第四条第一款，女方于2018年8月29日向支付宝借呗借款50000元以及2018年11月28日向支付宝借呗借款59000元均为支持男方创业，故109000元的债务全部由男方负责偿还，现男方需每月28日偿还利息及本金3924.25元，并于2019年8月28日偿还本金50000元，2019年11月27日偿还本金59000元；第四条第二款，信用卡剩余未还款：平安银行：31937.79元，中信银行：29670.15元，招商银行：32215.05元，均有男女双方共同偿还，男方需每月准时打款给女方给予还款（平安银行还款日：每月8日，中信银行还款日：每月7日，招商银行还款日：每月26日）。现在，原、被告双方已离婚近半年，原告多次催促被告履行离婚协议所确定的义务，将上述房屋变卖，以及归还原告相应的款项，但均遭到被告的拖延、拒绝，且原告目前已经联系不上被告。综上原告根据相关规定向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告履行离婚协议的义务，即将位于苏州市吴江区的房产进行变卖，变卖所得价款一人一半；2、判令被告履行离婚协议的义务，即归还原告支付宝花呗借款109000元，并以109000元为基数按年息6%支付自起诉之日至实际支付之日的利息；3、判令被告履行离婚协议的义务，即归还原告信用卡剩余未还款金额61698.84元（截止至2019年12月2日，平安银行仍有16047.55元未归还，招商银行仍有22572.41元未归还，中新银行仍有23078.88元未归还，总计未还款金额61698.84元）的一半，即30849.42元。庭审中，原告当庭撤回第三项诉讼请求。被告秦某1辩称，借呗那些东西跟我没有关系，里面的那些债务跟我就没关系了，而且借呗里面的借款，是早就在离婚之前就还掉了。所以原告说的不是事实，我不同意履行。房子是因为我不想现在就卖掉，小孩要上学，而且离婚协议上并没有说房子马上要卖掉。经审理查明：原告孙某与被告秦某1原系夫妻关系，双方于2019年7月19日经苏州市吴江区民政局婚姻登记处协议离婚，并于同日签订离婚协议书一份，该离婚协议中约定：第三条第二款，夫妻共同所有的位于苏州市吴江区××花园的房地产，房产变卖后所得实际金额双方各分一半；第四条第一款，女方于2018年8月29日向支付宝借呗借款50000元以及2018年11月28日向支付宝借呗借款59000元均为支持男方创业，故109000元的债务全部由男方负责偿还，现男方需每月28日需偿还利息及本金3924.25元，并于2019年8月28日偿还本金50000元，2019年11月27日偿还本金59000元。又查明，苏州市吴江区松陵镇××路××号××花园×幢××室及×幢××号车库车库的房产一套（不动产权证号：苏（2016）吴江区不动产权第××××××号，苏（2016）吴江区不动产权第××××××号），共有权人：孙某、秦某1；共有方式：共同共有。房屋目前由被告居住。审理中，原、被告对上述房产的价值无法达成一致，本院委托江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司对上述房产的价值进行评估。江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司出具苏明（苏州）房地估字（2019）第0429-10号房地产估计报告，该房产的评估价值为192.35万元，为此原告垫付了评估费用15500元。庭审中原、被告双方均认可上述房屋的价值为192.35万元及目前尚有银行贷款本金共计191716.9元未归还。原告认为，上述房产归被告所有，被告支付原告评估价值的一半，剩余贷款由被告偿还。被告认为，上述房产归原告所有，原告支付被告评估价值的一半，剩余贷款由原告偿还，但不同意在诉讼中将上述房屋进行拍卖。审理中，原告向本院邮寄了情况说明一份，第二项诉讼请求中“支付宝花呗借款109000元”，应为“支付宝借呗借款109000元”，系原告笔误造成，同时提交了提前还款记录一份，证明上述109000元原告已于2019年8月29日前代为清偿。被告秦某1对上述还款记录没有异议。以上事实，有原告提交的离婚协议书、不动产权证、不动产登记簿查询记录及当事人的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：本案中，原、被告双方在2019年7月19日的离婚协议书中约定：第三条第二款，夫妻共同所有的位于苏州市吴江区××花园的房地产，房产变卖后所得实际金额双方各分一半；第四条第一款，女方于2018年8月29日向支付宝借呗借款50000元以及2018年11月28日向支付宝借呗借款59000元均为支持男方创业，故109000元的债务全部由男方负责偿还，现男方需每月28日需偿还利息及本金3924.25元，并于2019年8月28日偿还本金50000元，2019年11月27日偿还本金59000元。该协议真实、有效，本院依法予以确认。现原、被告双方已于2019年7月19日离婚，被告秦某1应按照双方离婚协议中的约定履行。关于苏州市吴江区松陵镇××路××号××花园×幢××室及×幢××号车库车库的房产，离婚协议中已约定变卖后所得实际金额双方各分一半，因被告不同意在诉讼中拍卖，故本案中无法对房产变卖后所得实际金额进行分配，但原、被告均认可房产的价值为192.35万元，可基于此价值对房产进行分割。综合双方庭审时的意见及房屋的实际居住情况，该房屋价值192.35万元，该房屋归被告所有较为适宜，扣除银行贷款本金191716.9元，被告应补偿原告865891.55元，上述房屋剩余银行贷款由被告负责归还。关于离婚协议第四条第一款，约定的被告秦某1的还款义务，已由原告孙某代为履行，故原告主张被告归还原告支付宝借呗借款109000元，并以109000元为基数按年息6%支付自起诉之日至实际支付之日的利息，于法有据，本院予以支持。为据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、登记在原告孙某、被告秦某1名下的位于苏州市吴江区松陵镇××路××号××花园×幢××室及×幢××号车库车库的房产（不动产权证号：苏（2016）吴江区不动产权第××××××号，苏（2016）吴江区不动产权第××××××号）归被告秦某1所有，上述房产下的剩余贷款由被告秦某1承担还款义务，被告秦某1支付原告孙某上述房屋的折价款865891.55元，于本判决生效之日起一个月内履行。二、被告秦某1于本判决生效之日起十日内归还原告孙某已支付的支付宝借呗借款本金109000元，并支付逾期利息（以109000元为本金，按照年利率6%，自2020年1月13日计算至被告秦某1实际履行之日止）。（若采用转账方式支付，可直接支付至对方当事人指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院帐户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）支付义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23918元，其他诉讼费用15500元（已由原告垫付），合计39418元，由原告孙某负担19709元，由被告秦某1负担19709元。被告秦某1负担部分19709元于本判决生效之日起十日内交至苏州市吴江区人民法院银行账户（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户,开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告预交的案件受理费19709元，本院于本判决生效之日起十日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  吴荣荣二〇二〇年七月十三日书记员  陈晓静附录法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。