云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初639号原告：云南正丰兴房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530127061556467Y。法定代表人：戴红骏，系该公司董事长。住所：云南省昆明市。委托诉讼代理人：周晓明、石勇，系云南锦秀江山律师事务所律师。特别授权代理。被告：李金泽，男，汉族，1969年12月6日生，四川省邻水县人，住四川省邻水县。原告云南正丰兴房地产开发有限公司（以下简称“正丰兴公司”）诉被告李金泽商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，因被告李金泽下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、答辩状、开庭传票等。公告期满后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任审理，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告正丰兴公司的委托诉讼代理人周晓明到庭参加了诉讼，被告李金泽逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告正丰兴公司诉称：原告于2014年9月17日与被告签订商品房购销合同，合同约定原告将坐落于云南省嵩明县杨林职教园区学府名邸二期12A幢1303号商品房出售给被告，价款及支付方式为：房屋总价为438334元，付款方式为分期付款，买受人首期支付总价款的40%，金额为174928元，付款日期为2014年9月17日，其余价款263406元。在2014年9月30日支付给甲方。被告在支付了一部分购房款后，尚欠263406元购房款一直未支付，原告一直催促被告尽快到原告公司处缴清拖欠购房款263406元，但被告一直未予支付，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。根椐双方签订的《商品房购销合同》第八条之规定，乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列第一种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止叁拾天内，乙方按每天壹拾元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期叁拾天后，乙方按下列3种约定承担违约责任。3、甲方扣除乙方房款总额的10%作为违约金，同时甲方有权解除合同并另行出售该套房屋。《合同补充协议》第十六条第三项，无论因何种原因解除合同，乙方均有义务无偿配合甲方及时到相应部门办理注销商品房备案登记手续，否则，乙方应当承担相应的费用（包括诉讼费用、律师费、执行费等），甲方有权从乙方已经支付的房款中直接予以扣除。现被告逾期支付购房款，逾期时间长达5年多，根据双方约定，原告有权解除《商品房购销合同》及补充协议，并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求：1、判决解除原、被告双方于2014年9月17日签订的编号为12A-13-4商品房购销合同及合同补充协议；2、判令被告支付违约金43833.4元；3、判令被告承担律师费6000元；以上共计49833.4元；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。被告李金泽在举证及答辩期限内未向本院提交证据及书面答辩状，也未到庭进行答辩。经审理，本院确认如下法律事实：2014年9月17日，原告正丰兴公司（甲方）与被告李金泽（乙方）签订了《商品房购销合同》，双方在合同中约定：甲方以出让方式取得位于云南地块（土地使用权证号：嵩国用（2013）第××号），用途为居住用地（兼商业金融）。乙方购买甲方开发的学府名邸二期第12Ａ幢第13层04号房（户号204-3104），房屋套内建筑面积139.73平方米，共有分摊面积28.76平方米，产权面积168.59平方米，每平方米3137.1元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为438334元。付款方式为分期付款，首付房价款金额为总价款的40％即174928元，于2014年9月17日前支付；其余价款263406元，于2014年9月30日前支付。若乙方逾期付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方扣除乙方房款总额的10％作为违约金，同时甲方有权解除合同并另行出售该套房屋。若甲方逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际付款之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付房款的万分之一乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。甲方应于2015年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或电话通知乙方办理交接手续。若因甲方原因未按期交接，视同甲方逾期交房，按预期交房的违约责任承担。若因乙方原因未能按期交接，责任由乙方承担，视同甲方已按期将房屋交付乙方使用，乙方逾期三十天内，乙方每天10元向甲方支付违约金，逾期三十天后，乙方按已付房款的万分之一乘以逾期天数向甲方支付违约金。此后，双方达成了补充协议，在该协议第十二条约定：若由于乙方（被告）未付清《商品房购销合同》及本补充协议项下的房款（包括实测面积与合同面积差异所需的补款）以及本补充协议第一条约定的相关费用等原因或乙方有《商品房购销合同》以及本补充协议项下的其他违约行为，甲方（原告）有权拒绝向乙方交房，并视为因乙方原因未能按期交接。第十六条约定：无论因何种原因解除合同，乙方均有义务无偿配合甲方及时到相应部门办理注销商品房备案登记手续，否则，乙方应当承担相应的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等），甲方有权从乙方已经支付的房款中直接予以扣除。原告及被告均在《商品房购销合同》及《补充协议》上签字盖章，双方于2014年10月10日为该房屋办理了商品房买卖合同备案登记（合同登记号：ＳＭ2014101003072）。被告在支付了首付款174928元后，现尚欠263406元购房款未付。以上事实，有原告陈述、营业执照、商品房销售合同、补充协议、商品房买卖合同登记备案登记表、购房款付款明细单、等证据在卷予以证实。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性的规定，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务，该合同已经成立并生效。对于原告要求判决解除原、被告双方于2014年9月17日签订的编号为12A-13-04商品房购销合同及合同补充协议的诉讼请求，本案中，被告至今未付清购房款，其行为已经构成违约，按照《商品房购销合同》的约定，甲方（原告）有权扣除乙方（被告）房款总额的10％作为违约金，同时有权解除合同并另行出售该套房屋。合同补充协议与商品房购销合同具有同等的法律效力，属于商品房购销合同的组成部分，故对于原告的该项诉请本院予以支持；对于原告要求被告支付违约金43833.4元的诉讼请求，按照前述《商品房购销合同》的约定，原告有权扣除房款总额的10％作为违约金，双方约定的购房款总价为438334元，故对该项诉请本院予以支持；对于原告要求被告承担律师费6000元的诉讼请求，原告于2018年8月20日向被告发出书面的催缴函，要求被告交清剩余的购房款，被告至今仍未交清剩余购房款，也未配合办理注销商品房备案登记手续，原告为此支出了6000元的律师费并提供了委托协议和发票证实支出了上述费用，按照合同补充协议第十六条的约定，该笔费用应由被告承担，故对于原告的该项诉请本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南正丰兴房地产开发有限公司与被告李金泽签订的合同编号为12A-13-4《商品房购销合同》及《补充协议》；二、由被告李金泽自本判决生效之日起十日内支付原告云南正丰兴房地产开发有限公司违约金43833.4元、律师费6000元，原告云南正丰兴房地产开发有限公司有权从被告李金泽已支付的房款中予以扣除。案件受理费1046元，由被告李金泽承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 秦 崧二〇二〇年七月十日书记员 管文娟