天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0116民初310号原告：范建强，男，1973年12月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津宝石花物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区海滨街道大港油田物业服务公司院内。法定代表人：金宁，职务总经理。委托诉讼代理人：高用利，天津正阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜苗苗，女，1990年9月15日出生，汉族，该公司职员。被告：港联不动产服务（中国）股份有限公司天津分公司，住所地：天津市河西区友谊路5号北方金融大厦10层C座。负责人：李平，职务总经理。委托诉讼代理人：王维兴，男，1975年10月18日出生，汉族，该公司经理。原告范建强与被告天津宝石花物业管理有限公司（以下简称天宝物业公司）健康权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，经被告天宝物业公司申请，依法追加港联不动产服务（中国）股份有限公司天津分公司（以下简称港联公司天津分公司）为本案被告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范建强与被告天宝物业公司委托诉讼代理人高用利、杜苗苗及被告港联公司天津分公司委托诉讼代理人王维兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范建强向本院提出诉讼请求：1.判令天宝物业公司赔偿各项费用90801.28元（其中医药费32521.28元、住院伙食补助费800元、交通费500元、误工费12300元、护理费12300元、二次手术医药费15000元、二次住院误工费、护理费7380元、精神损失费10000元）；2.本案诉讼费由天宝物业公司承担。事实和理由：2019年10月17日晚8点40分左右，范建强坐在春阳北里小区2号楼楼下石桌旁休息，起身时用手按了一下石桌台面，石桌突然倒下砸中其右脚，造成范建强右足3、4跖骨粉粹性骨折。诉讼过程中，范建强变更判令天宝物业公司和港联公司天津分公司赔偿各项费用90801.28元（其中医药费32521.28元、住院伙食补助费800元、交通费500元、误工费12300元、护理费12300元、二次手术医药费15000元、二次住院误工费、护理费7380元及精神损失费10000元）诉讼请求为：判令天宝物业公司和港联公司天津分公司共同赔偿各项损失47502.58元，（包括医药费31498.98元、误工费1103.60元、护理费9000元、营养费3600元、住院伙食补助费800元及鉴定费1500元）。天宝物业公司辩称，由于大港油田“三供一业”改革，原定2019年1月1日港西新城一、二期经适房9个小区物业服务项目由港联公司天津分公司移交至天宝物业公司新城物业公司进行管理。但截至目前，双方仍处于业务交接期间，只是暂由天宝物业公司代为现场管理，而在天津市滨海新区物业管理部门备案的物业企业仍然是港联公司天津分公司。由于上述原因，2019年9月3日，只得由港联公司天津分公司与中国太平洋财产保险股份有限公司签订了物业管理企业责任保险。2019年10月17日，居民范建强在港西新城××小区××楼楼下发生的砸伤事故，正是在港联公司天津分公司登记备案为物业管理人且交纳物业管理企业责任保险期间发生的。综上，天宝物业公司认为，对外登记备案实施物业管理的物业管理人为港联公司天津分公司。天宝物业公司暂时代管、收取物业管理费的行为，只是与港联公司天津分公司之间的内部约定，对外并无约束力。对社会公众公布的、登记的物业管理人仍为港联公司天津分公司。经过沟通港联公司天津分公司也认可应由其承担物业管理人的责任。故请求依法判决港联公司天津分公司承担相应赔偿责任。港联公司天津分公司辩称，由于大港油田“三供一业”改革，原定2019年1月1日港西新城一、二期经适房9个小区物业服务项目由港联公司天津分公司移交至天宝物业公司新城物业公司进行管理。但截至目前，双方仍处于业务交接期间，在物业办备案的物业企业仍然是港联公司天津分公司。由于上述原因，2019年9月3日，只能由港联公司天津分公司与保险公司签订了物业管理企业责任保险。（实际保险费用由天宝物业公司支出）。保险期间内，在2019年10月7日，居民范建强在春阳北里小区2号楼楼下发生的砸伤事故。因港联公司天津分公司与天宝物业公司约定的变更期间内未完成变更登记。为加快速度，只能由天宝物业公司与业主签订了相关物业管理协议并收取物业管理费，这是两个公司的内部事宜。对社会公布的物业管理人仍为港联公司天津分公司公司，物业管理人责任保险只能以我公司名义投保。保险公司对上述情况是知晓的。综上，港联公司天津分公司认为，两个公司之间的内部约定并不能取代物业管理人登记公示。港联公司天津分公司应天宝物业公司的请求参加诉讼，并依法履行相关义务，与天宝物业公司之间的权利与义务将按双方的约定另行解决。本院经审理认定事实如下：范建强系天津市滨海新区海滨街港西新城春阳北里小区的业主。2019年8月12日，范建强与天宝物业公司签订了一份《住宅物业服务合同》，双方约定，按照《天津市商品房住宅专项维修资金使用办法》的要求，受托组织做好共同部位和共同设施设备运行、检查、维修、保养等工作，确保设备正常运行。业主按1.8元/月.平方米交纳物业管理服务费，若任何一方违约给对方造成经济损失的，应当给予对方赔偿。2019年10月17日晚8时40分许，范建强坐在小区2号楼楼下的石凳上休息，当他准备起身时用手按了一下面前的石桌，石桌的桌面突然倒下意外砸中范建强的右足，致其右足跖骨第3、4骨折，断端移位。受伤后，范建强于2019年10月18日至2019年10月25日在天津市海滨人民医院住院治疗，支付医药费46124.72元，扣除医保报销14625.74元后实际支付医药费31498.98元。审理过程中，经原告申请，本院委托天津市开平司法鉴定中心对原告伤情所需的护理期和营养期进行了评定。其中护理期为60日，营养期为90日，原告为此支付鉴定费1500元。另查，根据大港油田公司“三供一业”改革要求，原负责港西新城春阳北里小区物业管理服务的港联公司天津分公司应于2018年12月31日前将小区的物业服务项目移交给天宝物业公司，但由于各种因素，港联公司天津分公司和天宝物业公司未能在协议约定时间完成移交工作。2019年9月3日，港联天津分公司作为小区的物业管理人向中国太平洋财产保险股份有限公司投保了物业管理企业责任保险，保险期间自2019年9月4日零时起至2020年6月30日二十四时止，保险金额为600000元。上述事实，有原、被告当庭陈述及各方当事人提供的《住宅物业服务合同》、范建强伤情诊断证明书、医药费单据、误工证明、中国石油大港油田公司矿区服务事业部会议纪要、太平洋物业管理企业责任保险保险单及天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书等证据予以证实。本院认为，范建强与天宝物业公司之间签订的《住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，范建强依约向天宝物业公司交纳了物业服务管理费，而天宝物业公司未尽到对小区共用设施设备进行日常检查、维修、保养的管理服务责任，致使范建强被小区的共用设施砸伤。按照合同约定，任何一方违约给对方造成经济损失的，应当给予对方赔偿。原告据此要求天宝物业公司赔偿经济损失，证据充分，本院予以支持。天宝物业公司提出的因与港联公司天津分公司的移交工作尚未完成，合同尚未生效，不应承担赔偿责任的抗辩主张，因证据不足，本院不予采信。港联公司天津分公司虽未与范建强签订物业服务合同，但作为登记备案的物业管理人，应与天宝物业公司共同承担赔偿责任。原告因受伤产生损失包括医疗费31498.98元（已扣除医保报销14625.74元）、误工费1103.60元、护理费9000元（150元/天×90天）、住院伙食补助费800元（100元/天×8天）及鉴定费1500元，天宝物业公司与港联公司天津分公司对此均无异议，本院予以确认。关于营养费损失3600元（40元/天×90天），天宝物业公司与港联公司天津分公司虽认为数额过高，但无证据证明，本院不予采信。上述医药费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费及鉴定费等损失共计47502.58元，天宝物业公司与港联公司天津分公司共同承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国侵权法》第十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告天津宝石花物业管理有限公司、被告港联不动产服务（中国）股份有限公司天津分公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告范建强医药费31498.98元、误工费1103.60元、护理费9000元、住院伙食补助费800元、营养费3600元及鉴定费1500元，以上合计47502.58元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费354元，由原告范建强负担170元，由被告天津宝石花物业管理有限公司、被告港联不动产服务（中国）股份有限公司天津分公司共同负担184元，于判决生效后十日内给付原告范建强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  薛丽新二〇二〇年七月二十四日书记员  刘 帆