文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初2522号原告：陈光辉，男，1985年10月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，公民身份号码。委托诉讼代理人：刘小燕，重庆渝津律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜婵娟，重庆渝津律师事务所律师。被告：陈道能，男，1963年1月14日出生，汉族，住重庆市江津区，公民身份号码。被告：刁官萍，女，1963年7月7日出生，汉族，住重庆市江津区，公民身份号码510225196307073809。原告陈光辉与被告陈道能、刁官萍物权保护纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈光辉及其委托诉讼代理人刘小燕到庭参加诉讼。被告陈道能、刁官萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈光辉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决二被告将原告位于沙坪坝区房屋返还原告并离开前述房屋；2.判决二被告向原告支付房屋占有使用费。（按60元/日，从2019年7月28日起计算支付至实际腾退之日止）；3.判决二被告向原告支付被告所占用房屋产生的物管费、水、电、气费。（其中，2019年7月28日起至2019年12月期间的物管费496.4元，水费51.91元，电费82.96元，燃气费37.55元；2020年1月起至实际腾退之日止的物管费、水、电、气费凭票据按实支付）；4.判决因二被告赔偿强行占有该房屋致原告的损失2500元。事实及理由：二被告于2014年11月24日委托刘恒礼出售位于重庆市沙坪坝区房屋，并办理了公证委托。2016年9月19日原告购买了二被告上述房屋，由刘恒礼代为签订合同并向原告交付了房屋、办理了产权过户手续，原告于2016年9月21日取得了不动产权证。2019年7月中旬，原告该房屋托管给重庆房满楼房屋经纪有限公司（以下简称托管公司）代为进行租赁，托管公司于2019年7月下旬将房屋进行出租，承租人在搬入争议房屋后次日，二被告强行霸占了争议房屋，并声称自己没有出售争议房屋，并将承租人赶出争议房屋，原告为此向托管公司支付了违约金。后原告为了证明自己的身份将产权证拿出，被告趁查看真伪为由将原告产权证撕毁，后原告重新申请补办，并于2019年7月31日取得了新的产权证。因二被告强行霸占使用争议房屋拒不腾退且不缴纳相关费用，争议房屋的物管费、水、电、气费也一直系原告在缴纳。原告认为，自己系争议房屋的合法所有权人，根据法律规定，二被告的行为严重损害了原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告陈道能、刁官萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告陈光辉系位于重庆市沙坪坝区房屋的产权人。2019年7月28日，原告与被告刁官萍因上述房屋发生产权纠纷，公安机关接警后赶到现场处置，因手续不全无法断定，双方打算协商解决。2019年8月4日，双方再次因上述房屋发生纠纷，原告陈光辉向公安机关报案，公安机关民警赶到现场处置，公安机关案件接报回执记载：民警赶到现场，系刁官萍一家与陈光辉双方因ARC栋3－11房屋的所有权存在纠纷，此房屋房产证上的名字为陈光辉一方，刁官萍自称自己老公为该房屋上任房主，自己老公未将房屋卖给陈光辉，现双方就此事已开始法律诉讼，经民警现场对双方进行法制宣传，刁官萍一家作出承诺，若在诉讼过程中法院作出冻结、查封等程序或判决房屋属于陈光辉，自己一家将自行搬离，当事人双方均表示同意。同日，被告刁官萍、陈道能由被告刁官萍书写向原告出具承诺书一份，该承诺书主要载明：我本人现居住的房屋，服从人民法院判决执行，以及查封、冻结等法院执行程序。二被告随即占有上述房屋。原告缴纳上述房屋该期间至2019年12月11日的水、电、气费172.42元。另查明，原告陈光辉（甲方）与重庆房满楼房屋经纪有限公司（乙方）于2019年7月17日签订《房满楼房屋托管合同》，该合同主要约定：双方就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。房屋坐落：沙坪坝区，房屋建筑面积：50.40平方米，套内建筑面积：39.21平方米，房屋权属证明记载用途：住家。该房屋托管服务的期限自2019年7月25日起至2022年7月24日止。甲方应在2019年7月17日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。该房屋租金为：第1年：1600元/月，第2年1600元/月，第3年1600元/月，该房屋租金支付周期：付费周期按季交纳，除首次支付房租外，乙方应提前4天支付下一周期租金。上述合同因二被告占有房屋的行为现不能履行。审理中，二被告经本院传票依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。上述事实，有原告陈光辉举示的中国移动重庆增值税电子普通发票打印件、税收完税证明复印件、渝2016沙坪坝区不动产权第000767170号不动产权证照片复印件、渝2019沙坪坝区不动产权第000812051号不动产权证、房屋不动产登记信息、重庆市公安局案事接报回执2份、承诺书、水卡、电卡、天然气客户使用证、手机支付宝APP的交费账单截图5页、房满楼房屋托管合同、营业执照，原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记薄是物权的归属和内容的根据。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告系案涉重庆市沙坪坝区房屋的产权人，有其举示的不动产权证予以证明，本院予以确认。被告陈道能、刁官萍于2019年8月4日占有原告所有的案涉房屋，拒不搬离的事实，有原告举示的公安机关的案件接报回执、承诺书及原告的陈述等证据证明，本院予以确认。被告占有案涉房屋的行为没有合法依据，属于侵害原告房屋所有权的行为，应当承担相应的法律责任。因此，原告陈光辉有权要求被告陈道能、刁官萍返还案涉房屋、离开该房屋，并赔偿相应损失。审理中，原告代为缴纳了被告占有房屋期间至2019年12月11日期间产生的水、电、气费172.42元，依法应当由被告赔偿原告，同时，原告依法可以参照其与公司签订的房屋托管协议中约定的每月1600元的租金标准，请求二被告从2019年8月4日起支付房屋占有使用费。原告请求支付案涉房屋物管费、2020年1月起的水、电、气费及其他损失2500元，因证据不足或无法律依据，本院不予支持。被告陈道能、刁官萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，应当承担相应法律后果，且本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，本院判决如下：一、被告陈道能、刁官萍于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告陈光辉位于重庆市沙坪坝区房屋并离开前述房屋。二、被告陈道能、刁官萍于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告陈光辉房屋占有使用费，该占有使用费从2019年8月4日起至被告陈道能、刁官萍实际返还前述房屋之日止，按每月1600元计算。三、被告陈道能、刁官萍于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告陈光辉水、电、气费172.42元。四、驳回原告陈光辉的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告陈道能、刁官萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杭安华二〇二〇年七月二十日书记员  徐寰玉