山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1879号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：王某某，行长。 委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦某，系该公司职工。 被告：严某某 被告：徐某某 被告：威海某某房地产开发有限责任公司 诉讼代表人：威海某某房地产开发有限责任公司管理人。 委托诉讼代理人：丛某，系威海某某房地产开发有限责任公司管理人工作人员。 原告某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“某某银行”）与被告严某某、徐某某、威海某某房地产开发有限责任公司（以下简称“某某房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某银行之委托诉讼代理人赵素鑫、被告某某房地产之委托诉讼代理人丛某到庭参加诉讼，被告严某某、徐某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严某某、徐某某共同偿还贷款本金424005.52元以及截至2019年2月25日的逾期利息28587.53元、罚息1215.18元、复利1640.01元，自2019年2月26日至实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定计算；2.判令被告严某某、徐某某支付律师费25672元；3.判令原告对抵押物百度城-1A号-2002号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告某某房地产对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月9日，原告某某银行与被告严某某、某某房地产签订借款合同，合同约定，被告严某某从原告处贷款460000元，用于购买百度城-1A号-2002号房产，合同同时约定了借款期限、利率、违约责任等，被告严某某以所购房产提供抵押担保，被告某某房地产提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，被告严某某就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。随后原告于2015年2月11日向被告严某某发放贷款460000元。被告严某某、徐某某系夫妻关系，涉案债务是夫妻共同债务。法院于2016年6月29日受理了被告某某房地产破产重整案件。现被告严某某、徐某某不能按时偿还贷款本息，为维护自身权益，原告起诉至法院，要求处理。 严某某、徐某某未作答辩。 某某房地产辩称，某某房地产于2016年6月29日被威海市中级人民法院裁定受理破产重整，因此按照法律规定承担的利息应截止至破产受理日，之后对某某房地产不计息；现某某房地产裁定重整成功，对破产之前的债权，原告应通过向管理人主张的方式申报债权、参与分配；涉案房产的抵押属于预告登记，不是正式的抵押登记，不享有涉案房屋优先受偿权；还款金额以银行系统生成为准。 本院经审理认定事实如下：被告严某某、徐某某于2009年10月9日登记结婚。 2015年2月9日，原告某某银行（贷款人）与被告严某某（借款人）、某某房地产（保证人）签订《某某银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定，被告严某某向原告借款本金460000元，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，没有对应日的，调整当月最后一日为利率调整日；贷款期限240个月，自2015年2月9日至2035年2月9日；还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日；被告严某某贷款购买并提供抵押的房产位于威海市百度城-1A号-2002；被告严某某未按期还款，原告有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告严某某逾期还款，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告严某某立即偿还全部贷款本息及相关费用；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告严某某同意将所购房产抵押给原告，对被告严某某取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有被告严某某应付款项，被告某某房地产提供阶段性连带责任保证，担保的范围包括：贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），保证期间为担保阶段届满之日起两年，如原告宣布本合同项下贷款提前到期的，保证期间为原告宣布的该债务履行期限届满之日起两年。 2015年2月10日，涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年2月11日，原告向被告严某某发放了该笔贷款。 被告严某某在履行合同过程中，自2017年10月起未按约定还款付息，截至2019年2月25日，产生逾期利息28587.53元、罚息1215.18元、复利1640.01元，剩余贷款本金424005.52元。 另查，原告某某银行为本案支出律师代理费25672元。涉案房产至今未办理抵押登记手续。 再查，被告某某房地产于2016年6月29日被威海市中级人民法院裁定重整，原告称所诉本息均发生在2016年6月29日后。 本院认为，原告某某银行与被告严某某、某某房地产签订的借款、抵押、保证合同系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告某某银行已按合同约定发放了贷款，被告严某某应按期归还借款本息，但被告严某某违约还款，根据合同约定，原告某某银行有权宣布合同提前到期，要求被告严某某清偿全部贷款以及所产生的利息、复利、罚息、律师代理费。原告某某银行主张的律师代理费，符合律师费收费标准，本院予以支持。被告徐某某与被告严某某系夫妻关系，涉案债务发生在其夫妻关系存续期间，被告徐某某应与被告严某某共同承担还款责任。 涉案房产尚未办理抵押登记，未办理的原因与原告并无直接关系，但法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，原告某某银行仅凭预告登记要求对涉案房产享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。被告某某房地产作为保证人，在保证期间内应承担保证责任，因已进入重整阶段，其所承担的借款本金及利息、罚息、复利应计算至裁定受理之日，本案债务中的逾期利息、罚息、复利均系发生在其重整之后，故应对原告所诉借款本金、律师费承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告严某某、徐某某追偿。 综上所述，原告某某银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、被告严某某、徐某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金424005.52元及截至2019年2月25日的逾期利息28587.53元、罚息1215.18元、复利1640.01元，自2019年2月26日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告严某某、徐某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费25672元; 三、确认被告威海某某房地产开发有限责任公司对上述债务中的借款本金424005.52元、律师代理费25672元承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告严某某、徐某某追偿； 四、驳回原告某某银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。 上述付款义务，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8516元，三被告负担8465元，被告严某某、徐某某负担51元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张雁飞 人民陪审员  宋跃进 人民陪审员  邓炳华 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  程 城