福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初730号 原告：赣州森茂置业有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县石壁镇石壁村枫树垄小区，社会统一信用代码91350424660392492C。 法定代表人：张明，总经理。 委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：王金萍，女，1976年5月23日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：李厚文，男，1977年6月23日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：张东珠,女,1981年10月10日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司（以下简称赣州森茂公司）与李厚文、张东珠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司的委托诉讼代理人赖仕宝、王金萍、被告张东珠到庭参加诉讼，被告李厚文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州森茂置业有限公司宁化分公司向本院提出诉讼请求：判令李厚文、张东珠支付购房款人民币99,900元整。事实和理由：2010年3月28日，赣州森茂公司与李厚文、张东珠签订《商品房买卖合同》,李厚文、张东珠向赣州森茂公司购买了宁化客家祖地综合服务中心B幢二单元402号房屋，总价款为180,000元（建筑面积116.84㎡,每平方价款1,540.5元）。因李厚文、张东珠拖欠部分购房款，赣州森茂公司于2019年8月22日向宁化县人民法院提起诉讼,审理过程中，双方于2019年10月29日对账结算，李厚文、张东珠确认尚欠购房款99,900元并出具了对账说明，同时承诺五日内负责向赣州森茂公司提供办理房屋所有权证所需的材料，交由赣州森茂公司办理房产证，房产证办好后五日内协助赣州森茂公司办理银行按揭贷款，然后付清购房余款。同日，赣州森茂公司便以双方协商一致，李厚文、张东珠出具对账说明为由向法院提出撤诉申请，宁化县人民法院作出（2019）闽0424民初1971号民事裁定书准许撤诉。2020年1月19日，赣州森茂公司办理了上述房屋不动产权证，证号为闽（2019）宁化县不动产权第0000396号。此后，赣州森茂公司多次催要购房余款，李厚文、张东珠拖延至今尚未支付。 李厚文未出庭也未作答辩。 张东珠辩称，总共支付了101,429.6元房款有三张发票为证，其中购房款支付了92,100元，代办费用1962.48元，本案所欠购房款应扣除已交的92,100元，不需要再支付购房款99,900元，只需要支付87，900元，对账说明当时算错了；赣州森茂公司收取的代办费用未开具发票，钱已经交纳了但代办事情却未做。 赣州森茂公司围绕诉讼请求提交了以下证据：1.营业执照、法人身份证、李厚文、张东珠的身份证复印件各一份，拟证明赣州森茂公司及李厚文、张东珠的身份情况及诉讼主体资格;2.对账说明复印件一份,拟证明李厚文、张东珠尚欠购房款99,000元的事实;3.民事裁定书复印件一份,拟证明2019年10月29日,赣州森茂公司以双方达成一致意见为由撤回起诉的事实;4.不动产权证复印件一份,拟证明赣州森茂公司已办理了宁化客家祖地综合服务中心B幢402号房屋不动产权证的事实。 经质证，张东珠对证据1、证据3、证据4无异议；对证据2的真实性无异议，但提出，当时双方对账结算时，赣州森茂公司并未将其缴纳的12,000元计算在内,本案中诉争的是购买宁化客家祖地综合服务中心B幢二单元402号房屋剩余的房款，赣州森茂公司出具的收据未注明柴火间的款项，应该从总价款180,000元中抵扣已缴纳的92,100元的购房款，尚欠87,900元未付，柴火间的款项，赣州森茂公司可另行主张权利。 张东珠为证明其主张向本院提交了以下证据：1.商品房买卖合同复印件两份，拟证明宁化客家祖地综合服务中心B幢二单元402号房屋总价款为180,000元，柴火间价款为12,000元的事实；2.收款收据复印件一份，拟证明2010年3月28日，缴纳了商品房费用92,100元(不含柴火间费用）,柴火间代办费1,032.8元，商品房代办费829.68元。 经质证，赣州森茂公司对上述证据的真实性无异议，对收款收据金额所含款项有异议，其认为92，100元这张收据里包含着12,000元柴火间费用，实际支付案涉商品房购房款为80,100元。 对赣州森茂公司、张东珠提交的证据，本院分析认证如下：营业执照、法人身份证、民事裁定书、不动产权证、商品房买卖合同，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证；张东珠提出对账说明中已付购房款金额有异议，主张柴火间的购房款12,000元，由赣州森茂公司另行主张权利的请求，本院予以支持。对账说明本院不予采信；赣州森茂公司提出92,100元票据包含案涉商品房购房款及案外柴火间购房款，本院认为，赣州森茂公司与李厚文、张东珠签订了两份商品房买卖合同，本案中诉争的购房款明确是购买宁化客家祖地综合服务中心B幢二单元402号房屋总价款为180,000元，李厚文、张东珠缴纳的购房款92,100元票据没注明包含12,000元柴火间的款项，应从总价款180，000元中抵扣，李厚文、张东珠提供的92,100元收款收据，本院予以采信。 李厚文经本院合法传唤未到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据赣州森茂公司、张东珠的陈述和经审查确认的证据,本院认定案件事实如下： 2010年3月28日，赣州森茂公司与李厚文、张东珠签订《商品房买卖合同》两份,李厚文、张东珠向赣州森茂公司购买了宁化客家祖地综合服务中心Ｂ幢二单元402号房屋及Ａ幢3-06房,总价款分别为180000元及12000元。签订合同后，李厚文、张东珠缴纳了92100元购房款及1032.8元、829.68元代办费用，赣州森茂公司原经办人出具了收款收据。因李厚文、张东珠拖欠购房款，赣州森茂公司于2019年8月22日向宁化县人民法院提起诉讼。2019年10月29日，双方对账结算，李厚文、张东珠确认尚欠购房款99900元并出具了对账说明，对账说明载明“本人五日内负责向赣州森茂置业有限公司宁化分公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由赣州森茂置业有限公司宁化分公司办理房产证件，房产证件办好后五日内本人协助赣州森茂置业有限公司宁化分公司办理银行按揭贷款，本人付清购房余款”。同日，赣州森茂公司撤回起诉。2020年1月19日，赣州森茂公司办理了上述房屋不动产权证【闽（2019）宁化县不动产权第××号】。此后，赣州森茂公司多次催要购房余款，李厚文、张东珠均未支付。 本院认为，本案的争议焦点在于李厚文、张东珠实际支付的案涉购房款金额。赣州森茂公司主张的是李厚文、张东珠购买宁化客家祖地综合服务中心B幢二单元402号房屋总价款180，000元中尚未支付的购房款,李厚文、张东珠支付了92,100元购房款应予从该房屋购房款中抵扣,实际应支付尚欠购房款87,900元。赣州森茂公司提出李厚文、张东珠支付的92，100元购房款，包含12,000元购买A幢3-06房（柴火间）费用的主张，与本案诉争房屋款项不符，本院不予支持。赣州森茂公司可就李厚文、张东珠购买宁化客家祖地综合服务中心A幢3-06房（柴火间）尚未支付的房款另行主张权利。在赣州森茂公司依约办理了不动产权证后,李厚文、张东珠也应依约支付剩余购房款87,900元。故赣州森茂公司要求李厚文、张东珠支付购房款99,900元的诉讼请求，本院部分支持。李厚文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理和缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 李厚文、张东珠于本判决生效之日起30日内向赣州森茂置业有限公司宁化分公司支付购房款87,900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2298元，减半收取计1149元，由李厚文、张东珠负担1011元，由赣州森茂置业有限公司宁化分公司负担138元。（当事人应在本判决生效后5日内向本院交纳。开户单位宁化县人民法院,开户银行中国工商银行宁化县支行,账号14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 池忠辉 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 颜丽云 书 记 员 廖焱金 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示: 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。