福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申2276号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杜甫乐房地产（三明）有限公司，住所地福建省三明市三元区富兴堡长兴路23号。 法定代表人：杨学银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈诒团，福建律慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张保华，福建律慧律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：郑博涛，男，1989年8月25日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 再审申请人杜甫乐房地产（三明）有限公司（以下简称杜甫乐公司）因与被申请人郑博涛商品房销售合同纠纷一案，不服福建省三明市中级人民法院(2019）闽04民终314号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 杜甫乐公司申请再审称，二审判决认定杜甫乐公司已口头承诺同意郑博涛延期办理公积金贷款手续，没有事实依据；认定郑博涛在本案中的按揭贷款未能及时办理不存在过错和违约，该认定与三明市中级人民法院（2018）闽04民终710号民事判决认定的事实存在矛盾。请求再审改判郑博涛向杜甫乐公司支付逾期付款违约金84966元。事实和理由：（一）郑博涛因自身原因导致逾期支付购房款34万元，根据合同约定郑博涛应当承担违约责任。1.根据商品房买卖合同第六条约定，郑博涛须在2014年9月3日前支付第一笔首付款147006元，余下34万元在七日内由杜甫乐公司协助向银行申请按揭贷款；补充协议第三条约定，郑博涛应根据银行的要求，在商品房买卖合同和本协议签订后七日内将按揭所需的资料及时、完整提交给杜甫乐公司，由杜甫乐公司协助向银行报送上述资料。若因郑博涛原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，视为郑博涛逾期付款，应承担相应的违约责任。2.合同签订后，郑博涛仅支付了首付款，余款郑博涛申请贷款，但因郑博涛公积金缴费年限不够，至2015年11月才符合公积金贷款条件，自合同签订时至2015年11月，因郑博涛自身客观原因（包括合同签订当日仅提交无婚姻登记记录证明，而未提交收入证明导致贷款材料不齐全），无法办理贷款、支付购房款，构成违约。3.在符合公积金贷款条件后，郑博涛没有将办理公积金贷款所需材料主动提交杜甫乐公司，在杜甫乐公司通知后，郑博涛于2016年12月30日才将公积金贷款所需的材料送达杜甫乐公司，2017年1月22日三明市住房公积金管理中心审核同意发放，2017年3月2日公积金放款到杜甫乐公司账户。4.自2014年9月28日签订合同，至2017年3月2日放款，购房余款34万元已逾期近二年半，已构成违约。（二）杜甫乐公司没有口头承诺同意郑博涛延期办理公积金贷款，郑博涛也未提供书面证据对此予以证明，郑博涛提交的邓某的电话录音、陈某2的微信视频及证人张某、陈某1的证言均是言词证据、间接证据，且相互矛盾，同时证人陈某2、陈某1与杜甫乐公司有利害关系，因此不能单凭言词证据认定本案事实。（三）（2018）闽04民终710号民事判决（郑博涛诉杜甫乐公司逾期交房违约金一案）认定，郑博涛未能在约定的交房日之前将公积金贷款所需材料提交杜甫乐公司，造成公积金按揭贷款于2017年3月2日才发放，其购房款于同日才全部付清的责任从目前证据无法认定是杜甫乐公司的行为所致。 本院经审查认为，根据查明的事实，结合杜甫乐公司的再审申请理由，郑博涛是否构成逾期付款并承担违约责任，系本案再审审查的焦点。案涉《商品房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应作为认定郑博涛是否构成逾期付款及应否承担违约责任的事实根据。 从一手房买卖贷款操作流程看，由于出卖人系专业的房地产开发、销售主体，对贷款所需材料及流程更为熟悉，故实践中惯常做法是买受人提交贷款材料、由出卖人代为办理贷款手续，在材料不齐全的情况下由出卖人负责通知买受人补交，杜甫乐公司出庭证人黄某庭上关于“贷款流程实际上是由经办人去办理。不符合条件的情况下，我们会通知不符合条件的当事人以现金的形式补足相应的购房款，如果可以通过一些更换手续或置换银行办理可以通过，我们也会配合其办理手续。我们不一定会通过书面形式通知业主，也有短信、电话的形式通知”的证言，对此贷款流程亦予以确认。本案中，双方约定以按揭贷款方式支付购房余款34万元，并无争议，从查明的事实看，不论是商业贷款还是公积金贷款，杜甫乐公司均负有协助义务，且根据补充协议第三条“（1）买受人应根据银行的要求，在《商品房买卖合同》和本协议签订后七日内将按揭所需的资料及时、完整提交出卖人，由出卖人协助买受人向银行报送上述资料。若因买受人原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，则买受人必须在接到出卖人或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交，如买受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即视同买受人逾期付款，则每延迟一日…（2）若银行不同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知之日起15日内支付全部的剩余房价款，否则视同逾期付款，买受人承担逾期付款违约责任。则买受人每延迟一日…”的约定，买受人承担逾期付款违约责任的前提是买受人提交的按揭材料不完整或有瑕疵，且在出卖人或银行通知后，买受人在接到通知后七日内重新提交，若逾期七天仍未重新提交按揭所需材料。杜甫乐公司虽主张合同签订之时郑博涛提交了不完整的贷款资料，但杜甫乐公司并未提交证据证明其或银行曾通知郑博涛重新提交按揭材料而郑博涛未提交，导致其无法向银行报送，对此应承担举证不能的法律后果。同时，杜甫乐公司主张郑博涛逾期付款违约责任，应对郑博涛存在违约行为及天数承担举证责任，但从2016年11月杜甫乐公司短信通知郑博涛要求其配合办理公积金按揭贷款，同年12月郑博涛的公积金按揭贷款材料送件的事实看，并不能依据补充协议第三条的约定认定郑博涛的逾期付款天数，故一、二审判决对杜甫乐公司的关于郑博涛逾期付款、应承担违约责任的诉讼请求未予支持，结论正确。至于杜甫乐公司是否同意郑博涛公积金贷款，并不影响本案的处理结果，但从证人证言、视频内容及杜甫乐公司涉诉账户被冻结及解封时间看，一、二审判决认定杜甫乐公司口头同意郑博涛延期办理公积金贷款手续，也具有合理性，故对于杜甫乐公司以此为由提出的再审主张，本院均不予支持。此外，另案（2018）闽04民终710号民事判决认定的事实，其效力并不必然及于本案，杜甫乐公司以此为由主张本案应再审，不能成立。 综上所述，杜甫乐公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回杜甫乐房地产（三明）有限公司的再审申请。 审判长  程光毅 审判员  俞裕铨 审判员  林 琳 二〇二〇年七月二十六日 书记员  缪建铃 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。