安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初381号 原告:余海涛,女,1987年6月10日出生,汉族,住安徽省黄山市经济开发区。 委托诉讼代理人：郑娅，安徽道同律师事务所律师。 被告:黄山上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司,住所地安徽省黄山市经济开发区梅林大道16号10-2号，统一社会信用代码91341000MA2N35WD1P。 负责人:程国庆,公司经理。 委托诉讼代理人：胡浩峰，男，1989年5月14日出生，汉族，住安徽省歙县，系公司门店经理。 第三人:章璠,女,1989年2月17日出生,汉族,住安徽省黄山市经济开发区。 原告余海涛与被告黄山上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司（以下称上好房产碧桂园公司）、第三人章璠居间合法纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告余海涛及其委托诉讼代理人郑娅，被告上好房产碧桂园公司的负责人程国庆及其委托诉讼代理人胡浩峰、第三人章璠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余海涛向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销《房屋买卖居间协议》，返还看房意向金2万元（要求被告及第三人共同返还）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告委托被告居间购买房屋，被告推荐黄山市经济开发区碧桂园栖霞映翠76栋2单元601室，并告知该房屋面积为89平方米，均价8700元，符合原告委托的房屋均价必须低于8800元，否则原告不予考虑，因此，原告有意购买。2020年5月18日中午，原告同被告置业顾问一同前往第三人处看完房，原告即委托被告以89平方米，房价78万元与第三人商谈。原告以为被告仍按照其促成交易的习惯去签订《委托洽谈书》，加之原告需带着小孩不方便，故教丈夫去代签。之后按照约定支付了被告2万元看房意向金。协议签订后，被告将房屋产权证发给原告，原告发现房屋面积为88.3平方米，而非89平方米，遂与被告沟通，但双方一直未达成一致意见。原告认为，被告隐瞒房屋真实面积，诱使原告丈夫在空白协议上签名，系欺诈行为，使原告在违背真实意思的情况下签订合同存在错误意思表示，依法合同应予撤销。为维护原告自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 上好房产碧桂园公司辩称，1、协议时原告丈夫在原告的授权下所签，业主的信息也是业主本人提供，2万元意向金也是本人所支付，应是本人真实意思表示；2、原告已多次要求被告拒绝购买房屋，所有流程应是清楚的，房屋的面积已向原告告知是88点多89不到；3、原告陈述超过房价8800元不予考虑，没有和被告说过，也未经空白合同交其支付签字；4、合同签订当日下午3点多，被告将房屋真实面积告知原告，原告觉得面积有差距，之后，双方经多次沟通包括报警均未协商达成一致意见。 章璠陈述，具体如何商谈，第三人不清楚，但房屋定金2万元第三人已收取。 经庭审本院认定事实如下：余海涛曾经委托过上好房产碧桂园公司居间购买房屋，具体流程是由业主签署一份委托洽购书，明确具体事项，支付购房意向金，委托与房屋出卖方进行协商购房。2020年5月18日下午时左右，在上好房产碧桂园公司置业顾问的撮合下，原告及其丈夫到章璠家看完房后，被告置业顾问要求原告签订协议，原告考虑自身要带小孩，遂委托其丈夫代为签字。下午1时15分左右，余海涛丈夫代余海涛在《房屋买卖居间协议》上签完名字后，余海涛于1时16分通过微信支付胡浩峰2万元。签订上述协议时，章璠、胡浩峰、程国庆均不在场，也未出示争议房屋的真实面积的产权证书。当日下午3时左右，被告置业顾问将原告意向购买的房屋的产权证明通过微信发给余海涛，余海涛发现房屋的实际面积为88.3平方米，与协议面积89平方米有差距，余海涛表示晚上与其丈夫协商后予以答复。当晚，余海涛表示，房屋面积出现面积差0.7平方米，遂提出协商，后双方就此事一直沟通协商终未达成一致意见。章璠在余海涛丈夫之后在上述协议上签名，被告即将2万元支付给了章璠，同日，章璠出具一份定金收条，但余海涛对定金之事不知情。以上事实双方当事人无争议。对无争议的证据，本院予以在卷佐证。 本院认为：上好房产碧桂园公司未按照以往交易习惯与余海涛签订委托洽购书，明确余海涛具体的委托事项，余海涛的丈夫代余海涛签订《房屋买卖居间协议》后，余海涛已按照约定支付被告2万元看房意向金。上述协议约定：房屋面积为约89平方米（具体以产权证面积为准），房屋价款为78万元。当余海涛得知房屋面积相差0.7平方米时，已提出存在误解，之后，双方一直沟通协商均未达成一致意见。章璠签订协议后，被告已将2万元支付给章璠，章璠出具一份定金收据，该行为未经余海涛同意或事后追认。余海涛购买房屋心里的房屋面积是89平方米，房屋实际面积为88.3平方米，在得知房屋出现面积差0.7平方米时，余海涛已明确提出异议，且经双方事后多次协商未果，可视为《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第五十四条第一款第（一）项规定的重大误解，依法予以撤销。故余海涛诉请撤销《房屋买卖居间协议》，本院依法予以支持；依据合同法第五十六条、五十八条的规定，被撤销的合同自始没有法律约束力，取得的财产应当予以返还。上好房产碧桂园公司收取余海涛2万元看房意向金后，未经余海涛同意事后追认，将2万元作为定金支付给章璠，依法予以返还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销原告余海涛、被告黄山上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司、第三人章璠于2020年5月18日签订的房屋买卖居间协议； 二、被告黄山上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司、第三人章璠于本判决生效之日起三日内返还原告余海涛2万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费150元，由被告黄山上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二〇年七月三十日 书记员  李雅倩 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 3、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。