青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初1634号   原告：大通县惠农农资有限公司，统一社会信用代码：XXXX，住所地：大通县桥头镇建国西路XX号。   委托诉讼代理人：樊军信，青海朔山律师事务所律师。   被告：青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司，统一社会信用代码：XXX,住所地：大通回族土族自治县桥头镇解放路。   被告：青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城，统一社会信用代码：XXX，住所地：大通回族土族自治县桥头镇园林路香榭丽都小区。   原告大通县惠农农资有限公司（以下简称大通农资公司）与被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司（以下简称鸿雨公司）、青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城（以下简称鸿雨火锅城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法由审判员赵海荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大通农资公司的委托诉讼代理人樊军信，被告鸿雨公司及鸿雨火锅城的法定代表人焦红建到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告大通农资公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城之间的房屋租赁合同；2、判令被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司、清真鸿雨火锅城立即腾退交还占有的房屋；3、判令二被告给付拖欠的房屋租赁费823342元(2018年3月1日至2020年4月30日共计26个月)，并自2020年5月起每月按31667元支付房屋使用费至实际交还房屋之日至。4、判令二被告赔偿原告资金占用期间的利息损失43993.47元（截至起诉之日）。5、案件受理费由二被告承担。   事实和理由：自2004年4月1日起，被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城租赁原告房屋用于餐饮业经营，租赁期限三年，每月5号之前支付当月租赁费。第一期合同到期后，被告续租到2016年3月31日。2016年4月1日，双方签订了租赁期限为一年的租赁合同，租金调整为每月31667元。2017年3月31日合同到期，双方没有签订书面的房屋租赁合同，但是被告继续占有和使用案涉房屋，并按照原合同约定的租金标准继续支付租金到2018年2月份。自2018年3月1日起，被告没有按期支付租金，原告多次催告被告交付租金或者交还房屋。但是被告既不支付租金同时占有房屋拒不交还。综上，自2017年3月31日起，双方未签订书面房屋租赁合同，租赁合同为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同。被告拖欠原告租金拒不支付又拒绝交还房屋，致使原告利益严重受损。原告资金被长期占用造成利息损失应予赔偿。特此具状起诉，请人民法院依法公断。   被告鸿雨公司及鸿雨火锅城的法定代表人焦红建辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，事实及理由如下：2004年4月1日起，我租赁原告的房屋用于餐饮业经营，双方约定租赁期限为三年，每月5号之前支付当月租赁费，第一期合同到期后，双方又签订了续租合同，直至2016年3月31日，2016年4月1日双方签订了租赁期限为一年的租赁合同，租金调整为每月31667元，2017年3月31日合同到期，我与原告续签合同时，原告要求房租涨到一年80多万，我们没有签订书面续租合同，双方口头约定我仍按原合同约定向原告支付房屋租赁费至2018年2月底，2018年3月10日，我明确向原告表示不愿继续租赁其房屋，并将该房屋及钥匙返还给原告，原告公司的会计和其他的两个人来取钥匙，我们将店里的东西打好包装后将钥匙交给了原告。原告自收到了钥匙后便将该房屋向外出租，2016年我将一楼铺面转租给卖手机的，卖手机的将房租给我付到了2018年6月份，我将钥匙交给原告后，我也将房租费返还给了原告，后面原告向卖手机的收取了租赁费。我对该房屋的外墙广告租赁有使用权，我也将外墙面租给了两家买手机的，后面该房屋外墙广告承租费用均由原告收取，故原告在诉状中所述我方占有房屋拒不交还及未按期支付租金与事实不符，系其虚构。综上，我与原告自2017年3月31日起未签订书面的房屋租赁合同，双方均有权利随时解除合同，我也事先向原告告知解除双方租赁合同，并及时向其腾退房屋、返还房屋钥匙，原告在收到房屋钥匙后也向外出租该房屋，故双方的房屋租赁合同已经解除，被告不存在占有房屋的事实，故原告要求我立即腾退交还占有的房屋及给付拖欠的房屋租赁费等诉讼请求无法律依据，与事实不符，望法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《房屋租赁合同书》，被告鸿雨火锅城法定代表人交付租金的收据、原告提交的照片，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的《招租广告》复印件，原告提出异议，认为原告提前做广告对外出租，不能证明原、被告的房屋租赁合同已经解除，房屋被交还的事实，本院认定该证据能证明原告对外招租的事实，确定为有效证据。对被告提交的《铺面租赁合同》，原告提出异议，认为与本案事实无关联性，本院认定原、被告争议的租赁楼层为2-4层，被告提交的《铺面租赁合同》为被告法定代表人焦红建与蒋某签订的一楼临街铺面的租赁合同，被告无证据证明《铺面租赁合同》与本案事实有关联性，因此对该组证据的证明效力本院不予认定。对被告申请出庭的证人焦×和白生兰的证言，原告对其关联性提出异议，本院认定证人焦×和白生兰的证言能与其他证据相印证，能证明案件待证事实，对证人证言的效力予以认定。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2004年4月1日起，被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城租赁原告房屋用于餐饮业经营，租赁期限三年，每月5日之前支付当月租赁费。合同到期后，被告先后续租至2016年3月31日。2016年4月1日，双方签订了租赁期限为一年的房屋租赁合同，租金调整为每月31667元，2017年3月31日，合同到期后双方没有签订书面的房屋租赁合同，但是被告继续占有和使用房屋，并按照原合同约定的租金标准每月31667元继续向原告支付租金至2018年2月，被告在给付租金时告知原告不再承租房屋，2018年3月9日，被告通过电话告知原告将交回房屋钥匙，2018年3月10日，被告鸿雨火锅城财务负责人焦×和后厨管理人员白生兰将房屋钥匙交于原告方会计刘某等三人后离开。   另查明，被告鸿雨火锅城向原告交付房屋钥匙之前，将火锅城内的电视、音箱等有价值的物品全部搬走，剩余沙发、条几、酒精火锅等留在屋内没有处理，被告辩称上述物品不值钱，当做垃圾丢弃，或者让原告和其他承租人处理。   本案争议的焦点是：1、原、被告的房屋租赁合同解除的问题？2、被告自2018年3月10日后是否占有使用该房屋，是否向原告支付房屋占有使用费及利息。对此，本院评述如下：   一、关于原、被告的房屋租赁合同解除的问题，原、被告均认可2017年3月31日房屋租赁合同到期后双方没有签订书面的房屋租赁合同，但是被告继续占有和使用房屋，并按照原合同约定的租金标准按照每月31667元继续向原告支付租金至2018年2月份。本院认为，自2017年4月开始，双方对租赁期限没有约定，该租赁合同视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。2018年2月，被告表示不再租赁房屋并在2018年3月10日向原告交还房屋钥匙，可认定双方的房屋租赁协议于2018年3月10日解除。二、房屋租赁合同解除后，被告将屋内电视、音箱等有价值的物品全部搬走，剩余沙发、条几、酒精火锅等留在屋内没有处理，被告在庭审中辩称上述物品不值钱，当做垃圾丢弃屋内让原告或其他承租人处理，原告认为上述物品留在屋内视为被告对房屋的占有使用，应当由被告比照租金支付占有使用费及利息至房屋实际交还之日至。本院认为，2018年3月10日以后，被告将沙发、条几、酒精火锅等弃置于原告房屋，按照相关法律规定，占有是指对物事实上的管领、控制，使用是对物的运用和利用，根据庭审中当事人的陈述，被告将房屋钥匙交还于原告后，即失去了对该房屋的管领和控制，被告也无长期占有使用涉案房屋的意思表示及行为，且在合同解除后，原告可以在合理期限内督促被告处理废弃物品，恢复房屋原状，但庭审中原告未提交相关证据证明对被告进行了告知和督促。因此，本院对原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求不予支持。三、关于2018年3月1日至10日的房屋租赁费，被告表示愿意承担，本院比照双方2017年每月租金31667元计算为10556元，且被告应自2018年3月11日起按照年利率4.75%向原告支付上述租金利息至该租金付清为止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、确认原告大通县惠农农资有限公司与被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城签订的房屋租赁合同于2018年3月10日解除；   二、被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司、青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城自本判决生效之日起十日内支付原告大通县惠农农资有限公司房屋租赁费10556元，并支付上述租赁费利息，利息的计算自2018年3月11日起按照年利率4.75%向原告支付上述租金利息至该租金付清为止；   三、驳回原告大通县惠农农资有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12178元，减半收取计6089元，由原告大通县惠农农资有限公司承担6011元，被告青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司、青海鸿雨清真餐饮文化有限责任公司清真鸿雨火锅城承担78元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 赵海荣     二〇二〇年七月二十七日   书记员 李积霞   附相关的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。