湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2931号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人李虹，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈灵芝，湖南福城律师事务所律师。 被告盘佳林,男,1976年10月1日出生,汉族,湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告盘佳林金融借款合同任纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后,依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈灵芝到庭参加诉讼，被告盘佳林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告盘佳林偿还借款本金170000元，偿还利息及罚息6498.34元（利息及罚息按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》的约定，从2019年11月13日起按照月利率6.8875‰计算至2020年4月11日；从2020年4月12日按照月利率10.331‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年4月22日）。合计176498.34元；2、判决原告对登记在被告盘佳林名下的位于燕泉花园3栋706房的房屋【房屋所有权证号：湘（2017）北湖不动产权第0047553号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3、判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。 被告盘佳林未答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、2017年11月29日，盘佳林与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借款额度170000元，本合同项下的借款期限为36个月，自2017年12月8日起至2020年12月8日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；借款月利率7.5208‰；本合同项下的全部债务由抵押人盘佳林提供最高额抵押担保贷款；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等内容。 二、2017年11月29日，盘佳林与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），对被担保的主合同、抵押担保范围与最高债权限额、抵押物、抵押登记、抵押权的实现、抵押人联系地址等内容进行了约定，其中，最高债权限额为287550元，抵押物为盘佳林所有的位于郴州市房屋【房屋所有权证号：湘（2017）北湖不动产权第0047553号】。2018年1月3日，双方就抵押物在郴州市国土资源局办理了抵押权登记。 三、2019年1月11日，盘佳林使用该福祥便民卡贷款170000元。借款后，盘佳林偿还了2019年11月12日之前的贷款利息。之后，盘佳林一直未偿还原告贷款本息。 判决的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，盘佳林于2017年11月29日与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡），系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，盘佳林于2019年1月11日使用该福祥便民卡贷款170000元。借款后，盘佳林仅偿还了2019年1月12日之前的贷款利息。之后，盘佳林一直未偿还原告贷款本息。截至2020年4月22日止，盘佳林尚欠原告借款本金170000元及利息6498.34元未还，明显违约，应当承担本案的全部责任。盘佳林与原告签订《最高额抵押合同》后，对抵押物在相关行政部门办理了抵押权登记，在盘佳林未清偿债务的情况下，原告有权在最高债权限额内对抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求盘佳林偿还借款本金170000元、利息及罚息6498.34元（利息及罚息按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》的约定，从2019年11月13日起按照月利率6.8875‰计算至2020年4月11日；从2020年4月12日按照月利率10.331‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年4月22日）及对登记在盘佳林名下的位于燕泉花园3栋706房的房屋【房屋所有权证号：湘（2017）北湖不动产权第0047553号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告盘佳林自本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金170000元、利息及罚息6498.34元（2020年4月23日之后的利息按月利率10.331‰计算至借款本金实际清偿之日止），合计176498.34元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对登记在被告盘佳林名下的位于燕泉花园3栋706房的房屋【房屋所有权证号：湘（2017）北湖不动产权第0047553号】在287550元范围内以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1915元，由被告盘佳林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄俊斌 二〇二〇年七月二十三日 书记员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。