安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1355号 原告：中国农业银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区。 负责人：王成平，行长。 委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：冯帅帅,男,1993年3月24日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 原告中国农业银行股份有限公司淮南分行（以下简称农业银行淮南分行）与冯帅帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行淮南分行的委托诉讼代理人张岩到庭参加了诉讼，冯帅帅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令冯帅帅偿还借款本金543820.07元，利息17556.34元，律师费2000元，合计563376.41元（利息暂计算至2019年9月24日，此后利息计算至款清之日止）；2.判令冯帅帅以其抵押的位于安徽省淮南市田家庵区房产承担抵押担保责任；3.本案诉讼费用由冯帅帅负担。事实与理由：事实与理由：冯帅帅于2017年10月13日向农业银行淮南分行申请办理56万元个人房屋抵押贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定:1.冯帅帅向农业银行淮南分行借款56万元用于购房。2.贷款期限为20年,2018年1月1日起至2037年12月31日止。3.借款利率为5.39%，借款逾期的年利率为8.085%。4.借款本息的还款方式为等额本息归还，还款日为每月20日，借款的抵押担保方式为房产抵押。合同同时对双方的权利义务、违约责任做了明确的约定。2019年2月起，冯帅帅出现未按期还款情况，至今已逾期200天以上。冯帅帅位于淮南市田家庵区抵押给农业银行淮南分行，已于2018年1月4日在淮南市不动产登记局办理抵押手续，权利价值56万元。农业银行淮南分行认为被告冯帅帅的行为违反了借款合同约定，侵害了农业银行淮南分行合法权益。农业银行淮南分行诉至法院，请求判如所诉。 冯帅帅缺席，未作答辩，亦未提交书面证据。 农业银行淮南分行围绕诉讼请求依法提交了证据，冯帅帅缺席，未发表质证意见。本院经审查对农业银行淮南分行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2018年1月1日，借款人冯帅帅为办理二手房贷款业务与贷款人农业银行淮南分行签订《个人购房担保借款合同》，该合同内容分两部分，第一部分为通用条款，第二部分为特别条款，双方约定一、借款金额为560000元，借款用途为购买住房，借款期限为240个月（2018年1月1日至2037年12月31日），实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。二、借款利率采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日对应日起进行调整，逾期利率在本案合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。三、还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期月末的20日。四、借款担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于田家庵区。2018年1月4日，冯帅帅将位于田家庵区抵押给农业银行淮南分行，并办理了抵押登记手续，抵押登记证号为皖（2018）淮南市不动产证明第000317号，抵押物不动产权证号为皖（2017）淮南市不动产权第××号，抵押期限为2018年1月1日至2037年12月31日，债权数额为560000元。五、借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2018年2月6日，农业银行淮南分行向冯帅帅发放贷款本金560000元，发放通知单同时载明正常执行利率5.39%，逾期执行利率8.085%。冯帅帅自2018年2月起，每月20日按照双方约定偿还借款本息。自2018年7月20日起，冯帅帅多次超期偿还借款本息。自2019年2月起，冯帅帅不再偿还银行借款本息。农业银行贷款管理系统显示，截至2019年9月24日，冯帅帅尚欠贷款本金543820.07元，利息17556.34元。农业银行淮南分行诉至法院，请求判如所诉。 本院认为，农业银行淮南分行与冯帅帅签订的合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，应受法律保护。农业银行淮南分行依约向冯帅帅发放了贷款，冯帅帅未按期偿还，应承担还本付息义务，由于冯帅帅多次逾期偿还借款本息，农业银行有权按照约定提前收回全部借款。农业银行贷款管理系统显示，截至2019年9月24日，冯帅帅尚欠贷款本金543,820.07元，利息17,556.34元。农业银行要求冯帅帅偿还借款本金543,820.07元、利息17,556.34元，并要求后续利息按照合同约定计算至款清之日止，符合法律规定及双方当事人约定，本院依法予以支持。农业银行淮南分行主张2,000元律师费，因其未提交律师费支付票据，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2018年1月4日，冯帅帅将位于田家庵区抵押给农业银行淮南分行，并办理了抵押登记手续（债权数额为560000元），农业银行淮南分行对上述抵押物优先受偿。农业银行淮南分行要求优先受偿抵押物的诉讼请求，本院依法予以支持。 冯帅帅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯帅帅于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮南分行借款本金543,820.07元、利息17,556.34元（利息暂计算至2019年9月24日，此后利息以543,820.07元未偿还的部分为基数按照合同约定的标准计算至款清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮南分行对冯帅帅名下位于田家庵区（房地产权证号00××53）房屋享有抵押权，并对该抵押物的处置价款在560000元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮南分行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费9,434元，原告中国农业银行股份有限公司淮南分行负担33元，被告冯帅帅负担9,401元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  徐国宏 人民陪审员  邓 红 人民陪审员  司 平 二〇二〇年七月二十七日 法官助理刘克永 书记员陆莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。