山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁11民终1559号上诉人（原审被告）：日照骏豪置业有限公司，住所地日照市东港区连云港路133号（海滨五路西、连云港路北），统一社会信用代码913711005652256106。法定代表人：吴国贤，董事长。委托诉讼代理人：李作军，山东茂永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马立勃，男，1984年12月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审原告）:毕杰凤，女，1986年3月11日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人日照骏豪置业有限公司（以下简称骏豪置业公司）因与被上诉人马立勃、毕杰凤房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2020）鲁1102民初1872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。骏豪置业公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法判决；本案诉讼费由马立勃、毕杰凤承担。事实和理由：马立勃、毕杰凤称其购买骏豪置业公司开发的楼房，但购房合同上加盖的骏豪置业公司合同专用章，不是骏豪置业公司合法备案使用的合同专用章，而是骏豪置业公司股东之一代召西私刻公司印章签订合同，因此，购房合同存在造假的嫌疑。其次，即使该合同成立生效，约定双方的也是双方签订的合同条款，马立勃、毕杰凤也应根据合同约定向指定账户支付购房款，但其并未按照购房合同约定向骏豪置业公司支付约定的全部购房款，骏豪置业公司至今未收到其购房款。此外，马立勃、毕杰凤也未能提供能证明骏豪置业公司有委托其他第三方代收房款的委托书，也未能提供骏豪置业公司开具正规合法的购房发票。按照常理及一般购房者的心态，如此之大的购房金额，应该通过转账方式确保自己的合法权益，但一审法院仅凭所谓的盖有无备案的财务印章的收据，并且也无法提供支付房款的转账凭证，且不能向骏豪置业公司出示按正常购房合同支付价款开具正规合法购房发票的情况下，一审背离正常的心证标准，要求骏豪置业公司办理产权，无任何公正合法的依据。马立勃、毕杰凤辩称，一审法院判决结果正确，适用法律适当，请求维持原判。1.上诉人陈述涉案合同专用章非上诉人所用，但上诉人一审时未申请进行鉴定，且上诉人和被上诉人已依据双方的合同办理了相关的预告登记、住房贷款等手续，在上述程序中都需要上诉人的配合。若合同专用章系伪造或购房合同造假，上诉人不会更不应该配合被上诉人办理上述手续。2.上诉人收取了被上诉人的购房首付款后，给被上诉人开具收据，协助办理相关住房贷款手续，若上诉人未收到购房款，不会更不可能协助办理相关手续，另外是否开具发票不属于本案的受案范围，并且被上诉人保留要求上诉人开具相关发票的权利。在上诉人给被上诉人开具的收据上盖有上诉人的印章，被上诉人已完成支付义务。至于其公司内部股东之间的纠纷与被上诉人无关。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院维持原判。马立勃、毕杰凤向一审法院起诉请求：1.依法判决骏豪置业公司履行购房合同义务给其办理不动产权证书，并赔偿逾期办证的损失；2.诉讼费由骏豪置业公司承担。诉讼过程中，其放弃要求骏豪置业公司赔偿逾期办证损失的诉讼请求。一审法院认定事实：2015年5月4日，骏豪置业公司（出卖人）与马立勃、毕杰凤（买受人）签订合同编号201505040047的商品房买卖合同，合同主要内容载明：出卖人以出让方式取得坐落于海滨五路以西、连云港路以北地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为盛祥佳苑二期；该商品房为合同第一条规定项目中的006幢1单元4层401号；实测建筑面积共93.17平方米;出卖人与买受人按照下列方式计算该商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6246.54元，总价款为人民币629180元。买受人采取下列方式付款：买受人于2015年5月4日支付首期房价款人民币189180元，余款人民币440000元办理银行按揭。出卖人应当在2015年7月29日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在商品房交付使用后800日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局。马立勃、毕杰凤与骏豪置业公司签订商品房买卖合同当日，马立勃、毕杰凤按约缴纳了首付款。骏豪置业公司向马立勃、毕杰凤出具了收款凭证。后马立勃、毕杰凤向中国工商银行股份有限公司日照开发区支行申请办理了个人购房贷款。贷款440000元于2015年6月发放至骏豪置业公司1616020619022231254账户。后骏豪置业公司向马立勃、毕杰凤交付了涉案房屋。马立勃、毕杰凤向骏豪置业公司缴纳了办证费、燃气电视开口费、契税等费用。因骏豪置业公司委托日照市鑫盛物业有限公司进行物业管理，马立勃、毕杰凤自入住后向该物业公司缴纳物业费、水电费至今。一审法院认为，马立勃、毕杰凤与骏豪置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。骏豪置业公司主张涉案合同上加盖的合同章不是其使用的公章。涉案合同系骏豪置业公司开发的盛祥佳苑二期售楼处出具的格式商品房买卖合同，马立勃、毕杰凤有理由相信合同的真实性以及该合同上加盖的公章的效力，骏豪置业公司的公章使用是否规范不能要求马立勃、毕杰凤予以鉴别。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。马立勃、毕杰凤按合同的约定向骏豪置业公司足额缴纳了购房款。其提供的证据证实其自2016年5月开始缴纳物业费等，上述证据能够证实骏豪置业公司已于2016年5月前将涉案房屋交付马立勃、毕杰凤，然骏豪置业公司未按合同约定于商品房交付使用之日起800内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，构成违约，故其应继续履行合同，按约协助马立勃、毕杰凤办理涉案房屋的房地产权属证书。故对马立勃、毕杰凤的该主张予以支持。马立勃、毕杰凤在诉讼过程中放弃主张逾期办证的损失，系对其自身权利的处分，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：骏豪置业公司于判决生效之日起十日内向日照市不动产管理登记机构提交办理不动产权登记必要的证明文件，协助马立勃、毕杰凤办理盛祥佳苑二期006幢1单元401号房产的不动产权登记。如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取50元，由骏豪置业公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。上诉人称涉案房屋买卖合同并非其公司所签，但未提交证据证实，而从被上诉人提交的证据来看，涉案合同系上诉人提交的格式合同，涉案房屋首付款已支付给上诉人，以被上诉人为借款人的银行借款亦支付至上诉人账户内，上诉人也将涉案房屋交付给被上诉人，被上诉人已交纳涉案房屋的物业等费用，故一审综合上述证据，认定涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效并无不当，本院予以维持。双方当事人均应履行各自的义务，在上诉人未按合同约定协助买受人即被上诉人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的情况下，一审认定上诉人违约并判决其向日照市不动产管理登记机构提交办理不动产权登记必要的证明文件，协助被上诉人办理涉案房屋不动产权登记亦无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人日照骏豪置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉玉审判员  宋海红审判员  刘 芳二〇二〇年七月十日法官助理汤阳书记员刘一凤