天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终2066号上诉人（原审原告）：韩忠发，男，1971年4月22日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被上诉人（原审被告）：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：张丙山，总经理。委托诉讼代理人：白筱靖，女，该公司员工。上诉人韩忠发因与被上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生珠江公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2019）津0115民初7302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人韩忠发、被上诉人合生珠江公司的委托诉讼代理人白筱靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩忠发上诉请求：1．撤销一审判决，改判被上诉人按银行同期贷款利率给付上诉人自2016年10月31日起至实际交付商品房之日即2019年9月3日止的逾期交付利息84032.08元，并赔偿上诉人同期贷款利息84032.08元，两项利息合计168064.16元；2．两审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院认定酌情确认涉诉房屋已交付，交付时间为2017年6月29日，属于认定事实错误。一审法院根据交楼验收交接表认定上诉人在2017年6月29日曾前往售楼处办理收楼手续，但因房屋装修存在质量问题，未办理收楼手续，完全违背事实，是错误的。二、一审法院酌情确认涉诉房屋已交付，交付时间为2017年6月29日，违反合同约定。三、本案中房屋交付时间应按实际交付日期即2019年9月3日予以确认，合同约定的交付时间为2016年10月30日前，被上诉人构成逾期交付，被上诉人按合同约定给付的逾期交付房屋期间的利息应计算至2019年9月3日。合生珠江公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。2014年7月，涉案房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，房屋符合交付条件。根据双方签署的买卖合同附件的约定，本案不属于延期交付的情形。韩忠发向一审法院起诉请求：1．判令合生珠江公司为韩忠发更换xxx房屋全新入户门、窗户纱窗及密封条；2．判令合生珠江公司按银行同期贷款利率给付韩忠发自2016年10月31日起至实际交付商品房之日即2019年9月3日止的逾期交付利息84032.058元，并赔偿韩忠发同期贷款利息84032.08元，以上合计168064.16元；3．诉讼费用及实际支出费用全部由合生珠江公司承担。一审诉讼中，韩忠发放弃第1项诉讼请求。一审法院认定事实：2016年6月12日，韩忠发（乙方）与合生珠江公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》（2010-0082806），约定韩忠发购买合生珠江公司开发的坐落于天津市宝坻区房屋。该房屋建筑面积141.87平方米，每平方米价格为4389.10元，总价为622681元。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格后并取得《准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2016年10月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：……3、出卖人可据实予以延期”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任：……3、超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息”。合同第十一条约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记。合同附件三商品房质量、设备等情况约定了xxx公寓ＡＢ户型交楼标准。合同附件六为《补充合同》，其中第三条付款方式及期限约定：（1）买受人于签订认购书之日起七日内即2016年6月14日前与出卖人签订主合同并缴付总房款的30%……（4）2016年11月26日前缴清剩余的20%房款。第十四条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件三中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。出卖人对该商品房承担保修责任和按双方约定的标准对室内的装饰、设备进行维修时，此履行保修维修责任期间，不视作延期交楼。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面方式向出卖人提出，由出卖人依据《天津市住宅质量保证书》及时给予保修服务。第十六条约定：在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以电报、挂号信或特快专递通知买受人办理交付手续。买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在甲方通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，甲方在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付日。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担……买受人在办理商品房交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。一审诉讼中，韩忠发陈述，合生珠江公司从未通知韩忠发办理房屋交付手续，包括书面通知及电话通知。韩忠发曾于2017年6月29日、2017年12月2日、2018年6月8日前往合生珠江公司办理收楼手续，但因房屋存在质量问题，未办理收楼手续，并提交“交楼验收交接表”证明涉诉房屋不具备交付条件。另，在合同约定的交付日期之后，韩忠发曾多次督促合生珠江公司交付房屋，但因合生珠江公司没有完成房屋的装修，包括楼道的地面瓷砖铺贴等，导致其迟迟不具备房屋交付条件。合生珠江公司陈述，按照合同约定日期，房屋已经具备交付条件。合生珠江公司在2017年2月份，曾电话通知韩忠发办理房屋交付手续，也发送过书面通知，但是相关材料找不到了，韩忠发曾在2017年6月份到合生珠江公司办理收楼手续。一审法院另查明，2019年9月3日，韩忠发办理了收楼手续，且于同月将房屋出租给他人使用。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。韩忠发与合生珠江公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人对涉诉房屋是否符合交付条件、逾期交房违约责任等问题产生争议，一审法院评判如下：一、涉诉房屋是否符合交付条件及是否交付问题。根据合生珠江公司提交的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，可以证明涉诉房屋在2014年7月25日符合交付条件。韩忠发主张涉诉房屋质量不符合交付标准，但未提交相关证据证实其主张，故一审法院对韩忠发的该项主张不予认可。关于涉案房屋是否已交付。一审法院认为，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十一条和《补充合同》第十六条相关约定，商品房交付时，合生珠江公司应书面通知韩忠发办理商品房交接手续。合生珠江公司虽主张在2017年2月份已通知韩忠发办理收楼手续，但未提交证据予以证明，故对该主张，一审法院不予认定。另，根据韩忠发提交的“交楼验收交接表”，韩忠发在2017年6月29日曾前往售楼处办理收楼手续，但因房屋装修存在质量问题，未办理收楼手续。一审法院认为，该交接表表明涉诉房屋在2017年6月29日已经过装修，根据双方合同约定“出卖人对该商品房承担保修责任和按双方约定的标准对室内的装饰、设备进行维修时，此履行保修维修责任期间，不视作延期交楼。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”。故2017年6月29日涉诉房屋已符合双方合同约定的交付条件，韩忠发在前往合生珠江公司办理收楼手续时亦应积极履行合同义务，及时办理收楼手续。综上，一审法院酌情确认涉诉房屋已交付，交付时间为2017年6月29日。二、关于房屋逾期交付违约责任的问题。依照双方合同约定，合生珠江公司应在2016年10月30日前将符合交付条件的房屋交付韩忠发，因一审法院确认涉诉房屋交付时间为2017年6月29日，故合生珠江公司自2016年10月31日至2017年6月29日期间存在逾期交房行为，应承担违约责任。根据双方合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任：…3、超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息”。经核算合生珠江公司应赔偿韩忠发逾期交房的违约利息29238.71元（计算方式为：1．以购房款622681元为基数，自2016年10月31日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；2．以购房款622681元为基数，自2017年1月29日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。以上两项合计金额29238.71元）。一审法院判决：一、合生珠江公司于判决生效之日起十日内给付韩忠发逾期交付房屋期间的利息29238.71元；二、驳回韩忠发其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3662元，减半收取计1831元（韩忠发已预交），由韩忠发负担1511元，由合生珠江公司负担320元（此款合生珠江公司直接给付韩忠发，给付时间同上）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另，二审期间被上诉人自愿赔偿上诉人2016年10月31日至2017年6月29日期间的同期贷款利息，以购房款622681元为基数，自2016年10月31日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据被上诉人提交的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》记载，涉诉房屋在2014年7月25日符合交付条件。韩忠发主张涉诉房屋质量不符合交付标准，但未提交相关证据证实其主张，本院不予采信。根据双方合同约定“出卖人对该商品房承担保修责任和按双方约定的标准对室内的装饰、设备进行维修时，此履行保修维修责任期间，不视作延期交楼。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”。故一审法院酌情确认涉诉房屋已交付，交付时间为2017年6月29日，并无不当。上诉人主张房屋交付时间为2019年9月3日，依据不足，本院不予采信。根据双方合同第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任：…3、超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息”。鉴于被上诉人在二审期间自愿赔偿上诉人2016年10月31日至2017年6月29日期间的同期贷款利息，本院予以照准。故被上诉人应以购房款622681元为基数，自2016年10月31日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，向上诉人支付已付款利息；并以购房款622681元为基数，自2016年10月31日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，向上诉人赔偿同期贷款利息。综上，韩忠发其他上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市天津市宝坻区人民法院（2019）津0115民初7302号民事判决；二、被上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，购房款622681元为基数，自2016年10月31日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，向上诉人韩忠发支付已付款利息；并以购房款622681元为基数，自2016年10月31日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，向上诉人韩忠发赔偿同期贷款利息；三、驳回韩忠发其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3662元，减半收取计1831元，由韩忠发负担1451元，由天津合生珠江房地产开发有限公司负担380元。二审案件受理费3661元，由韩忠发负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年七月三十日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……