福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1826号 原告：邹秀梅，女，1977年12月27日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：林谦，男，1975年7月14日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 原告邹秀梅与被告林谦因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹秀梅、被告林谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹秀梅向本院提出诉讼请求：林谦立即返还已收取的租金3903.26元，并自起诉之日起至清偿完毕之日止按年利率6%计息。事实和理由：2020年1月17日，邹秀梅和林谦达成《房产买卖合同》，由邹秀梅（乙方）购买林谦（甲方）坐落于荔城区店面。合同第五条约定：付款方式分为三期，第一期支付定金10万元，第二期2020年1月22日前，双方共同办理房产、土地过户手续，给付购房款287万元，第三期交房手续完成并水、电、物业等费用结清后，给付3万元。第六条约定：在付清第二期购房款时，该房产产权、使用权归邹秀梅（乙方）所有，林谦（甲方）配合邹秀梅（乙方）一同到小区物业处办理物业更名手续并和租店客户办理交接手续，办理完交接手续后店铺以后租赁收入由乙方所有。等（详见合同条款）。合同签订同日，邹秀梅依约向林谦给付定金10万元；2020年1月20日，邹秀梅与林谦共同前往不动产登记中心办理过户，邹秀梅向林谦给付287万元；同日，邹秀梅替代林谦与承租人林飞重新签订涉案店面的租赁合同，并约定林飞给付林谦的原租房押金3万元直接转为第三期购房款。承租人林飞2020年1月初向林谦给付店面当月租金11000元。根据合同及双方约定，2020年1月21日至2020年1月31日期间的租金属邹秀梅所有，但经多次协调，林谦均拒不返还。 林谦辩称，其没有必要去还这个钱，因为经过房产证过户、水电过户完毕后，才有必要去还租金，其应该还水电过户完毕之后的租金。水电过户是邹秀梅自己去办的，材料也在邹秀梅那里。1月份的租赁合同也是其签的，其租给租客，租客每个月1号都会支付租金。 邹秀梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织林谦进行证据交换和质证。对林谦无异议的《房产买卖合同》复印件1份、中国银行业务回单复印件1张、购房定金收条复印件1张、智慧柜员机业务回执复印件1张、中国银行转账凭证复印件2张、购房款收条复印件2张、《不动产权证书》复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。对于《房屋租赁合同》复印件1份，林谦对于双方于2020年1月20日进行房屋交接，由邹秀梅与租户签订租赁合同的事实无异议，本院对上述事实予以确认。对于证人许某的证言，本院经审查认为，邹秀梅、林谦均陈述许某系涉案房屋买卖的中介，且许某的证言与双方当事人的陈述及邹秀梅提供的证据能相互佐证，故本院对许某的证言予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月17日，林谦作为甲方（即卖方）与邹秀梅作为乙方（即买方）签订《房产买卖合同》。约定：房产坐落于荔城区，甲方与乙方约定上述房产按现状一次性计价300万元断卖转让给乙方，所有固定设施、公共维修基金以房屋现状为准计入房屋总价。出租状态为出租中，付款方式分为三期：第一期，本合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金10万元，购房定金可抵购房总价款。第二期，在2020年1月22日前，甲、乙双方在房产交易中心即时办理房产、土地交易过户和缴税手续，乙方支付给甲方第二期购房款287万元。第三期，在甲、乙双方交房手续完成并该套房内水、电、物业等费用甲方结清后，乙方支付给甲方剩余购房款3万元。在乙方名下新的不动产权证办出来后的1个工作日内，双方必须办理房屋附属配套设施（如水、电、门牌等）过户手续。合同第六条约定，在付清第二期购房款时，该房屋产权、使用权归乙方所有，甲方配合乙方一同到本小区物业管理处办理物业更名手续并和租店客户办理交接手续，办理完交接手续后店铺以后租赁收入由乙方所有。后邹秀梅于2020年1月17日向林谦转账支付了购房定金10万元，于2020年1月20日向林谦转账支付了购房款287万元，同时邹秀梅与林谦于2020年1月20日向不动产登记中心申请办理了上述房屋的产权转移登记，当日双方在涉案房屋内进行了房屋交接，并由邹秀梅与涉案房屋的承租方签订了《房屋租赁合同》，且将林谦已收取涉案房屋承租方的押金3万元转为本案邹秀梅支付给林谦的房屋购房款3万元。后涉案房屋的权属于2020年1月23日转移登记至邹秀梅名下。邹秀梅、林谦均陈述涉案房屋2020年1月1日至2020年1月31日的租金11000元系由林谦收取。现因邹秀梅主张林谦应当返还其收取的2020年1月21日至2020年1月31日的租金，致讼。案经审理，因邹秀梅不同意调解，致本院无法组织调解。 本院认为，邹秀梅与林谦签订的《房产买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。邹秀梅于2020年1月20日向林谦付清了涉案房屋的全部购房款，且双方于当日也进行了房屋交接、由邹秀梅与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，并前往办理产权过户手续，根据《房产买卖合同》第六条的约定，在付清第二期购房款时，该房屋产权、使用权归邹秀梅所有，办理完交接手续后店铺以后租赁收入由邹秀梅所有；根据上述约定，涉案房屋自房屋交接后的租金应当归邹秀梅所有，现林谦收取了涉案房屋上述期间的租金，邹秀梅诉讼请求林谦返还2020年1月21日至2020年1月31日期间的租金11000元÷31天×11天=3903.23元及自起诉之日起至清偿之日止按年利率6%计算的利息具有事实和法律依据，本院予以支持。林谦辩称双方约定过户后下个月的租金由邹秀梅收取，其应当返还的租金为涉案房屋的水、电过户完毕之后的租金，但并未提供证据证实其上述辩解意见，故本院对其上述答辩意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林谦应在本判决生效之日起十日内返还给邹秀梅其已收取的2020年1月21日至2020年1月31日期间的租金3903.23元及自2020年4月20日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回邹秀梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林谦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年七月二十日 书记员  顾梦雪 附法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。