江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初2977号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。 主要负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：朱国祥，男，1970年9月29日出生，汉族，住江苏省南通市港闸区。 委托诉讼代理人：陈瑜，江苏米来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈祎，江苏米来律师事务所实习律师。 被告：常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路1号商城大厦6楼601-605，统一社会信用代码91320581569106758L。 诉讼代表人：王继东，管理人负责人。 委托诉讼代理人：钱鸿良，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢海浪，江苏益友天元律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告朱国祥、常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称新茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵军，被告朱国祥的委托诉讼代理人陈瑜、沈祎，新茂公司的委托诉讼代理人钱鸿良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求:1、判令朱国祥被告迅即归还借款人民币358162.64元，并支付借款利息7955.6元、罚息196.53元，合计366314.77元(计算至2020年2月25日)；根据借款合同约定支付自2020年2月26日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2、判令被告朱国祥支付律师费21200元；3、判令被告新茂公司对被告朱国祥的本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。起诉后被告朱国祥于2020年4月27日归还本息21167.54元，于2020年4月28日归还贷款本金429.96元，原告调整第一项诉讼请求为：判令朱国祥被告迅即归还借款人民币348719.27元，并支付计算至2020年6月29日借款利息3021.37元、罚息17.92元，合计351758.56元；根据借款合同约定支付自2020年6月30日起至实际付款之日的利息、罚息和复利。其余诉讼请求不变。 事实与理由：2014年4月4日，被告朱国祥、新茂公司与原告订立《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定被告朱国祥向原告借款43万元，借款期限为20年，自2014年4月4日至2034年4月4日，用于购买常熟市新茂轻纺城7幢3单元1808室房屋。同时被告新茂公司作为保证人，愿意为被告朱国祥的本案债务承担连带清偿责任。2014年4月4日，原告向被告朱国祥发放了43万元，至2020年3月11日，被告已发生逾期，共欠借款本息366314.77元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此原告诉至法院。 被告朱国祥辩称：原告陈述均是事实，被告方希望协商本息归还方式。律师费要求原告提供进账证据。 被告新茂公司辩称：被告新茂公司因为资不抵债已经由债权人申请破产，常熟市人民法院2018年2月2日受理了被告的破产清算，虽然根据合同约定被告应该承担相应担保责任，但是由于被告新茂公司已经进入破产程序，因此建议原告向管理人申报债权，统一在破产程序中予以处理。关于原告主张的本金部分依法由法院认定，对于利息、罚息、复利，因被告新茂公司进入破产程序，按照相应法律规定，该部分利息、罚息、复利应计算至破产受理之日2018年2月2日，所以被告新茂公司的担保责任范围计算至2018年2月2日。对于律师费，不是必然产生的费用，不予认可。 经审理查明：2014年3月，被告朱国祥向原告申请个人商业用房贷款43万元，并愿意将购买的位于常熟市新茂轻纺城7幢3单元1808房屋为其在原告处的借款提供抵押担保。 2014年4月4日，被告朱国祥(借款人、抵押人)、新茂公司（保证人）与原告（贷款人）签订编号为322986136-2012-20140231249号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告朱国祥向原告借款43万元，借款期限为240个月，自2014年4月4日至2034年4月4日；本合同项下贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮16%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3489.86元；借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为62×××99；本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为被告朱国祥购买的位于常熟新茂轻纺城7幢3单元1808室房屋；本合同项下贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2014年4月4日，原告按约发放借款43万元，借款期限为240个月，自2014年4月4日至2034年4月4日，贷款执行利率为7.598%，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为等额本息还款。 因被告朱国祥在还款过程中发生逾期，原告于2017年7月31日向被告朱国祥寄送宣布到期通知书，宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告朱国祥于2017年8月3日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。原告另于2017年8月7日向被告新茂公司寄送代偿通知书，要求新茂公司偿还借款本息及相关费用。被告朱国祥、新茂公司未能按约还款付息。截至2020年2月25日，被告朱国祥结欠原告借款本金358162.64元、利息7955.6元、罚息196.53元。原告于2020年3月23日提起本案诉讼，被告朱国祥于2020年4月27日归还本金9013.41元、利息11724.17元、罚息429.96元，于2020年4月28日归还贷款本金429.96元。截至2020年6月29日，被告朱国祥结欠原告借款本金348719.27元、利息3021.37元、罚息17.92元。 另查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，约定原告应支付江苏世纪天合律师事务所律师费21200元。 审理中，原被告均确认常熟市新茂轻纺城7幢3单元1808室房屋尚未办理抵押登记。 又查明：2018年2月2日，本院作出（2018）苏0581破3号民事裁定书，裁定受理王忠良等7人对新茂公司的破产清算申请，并指定江苏益友天元律师事务所担任管理人。 上述事实，有营业执照、居民身份证、常住人口登记卡、国家企业信用信息、商品房买卖合同、发票联、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、宣布到期通知书及邮寄凭证、代偿通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息表、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告与涉案被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放贷款后，被告未能按约还本付息，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求被告朱国祥立即偿还全部的贷款本息并承担违约责任。故原告要求被告朱国祥归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告朱国祥支付律师费，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。 原告建设银行常熟分行要求被告新茂公司对被告朱国祥的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《个人住房（商业用房）借款合同》约定为依据，但被告新茂公司已于2018年2月2日进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定，附利息的债权自破产申请受理时停止计息，故被告新茂公司对2018年2月2日起产生的利息、罚息、复利不承担责任，即被告新茂公司对被告朱国祥结欠的借款本金及律师费承担连带清偿责任，由原告建设银行常熟分行在被告新茂公司的破产程序中受偿。被告朱国祥、新茂公司辩称不予认可律师费的意见，缺乏合同依据和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下： 一、被告朱国祥于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金348719.27元及计算至2020年6月29日利息3021.37元、罚息17.92元，并支付自2020年6月30日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告朱国祥于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师代理费21200元。 上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告常熟市新茂房地产开发有限公司对被告朱国祥上述付款义务中的贷款本金348719.27元、律师费21200元承担连带清偿责任，由原告中国建设银行股份有限公司常熟分行在被告常熟市新茂房地产开发有限公司破产程序中受偿，并于破产程序终结后十日内履行。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费6894元、财产保全费2520元，合计诉讼费9414元，由被告朱国祥负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳，被告常熟市新茂房地产开发有限公司对被告朱国祥负担的案件受理费中的9369元承担连带清偿责任，由原告中国建设银行股份有限公司常熟分行在被告常熟市新茂房地产开发有限公司破产程序中受偿。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  祁 馨 二〇二〇年七月二十日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。