江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初2871号原告：江苏银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300669632165L，住所地宿迁市宿城区青海湖路17号。负责人：陆建萱，该分行行长。委托诉讼代理人：马中文，江苏宏亮律师事务所律师。被告：宿迁市苏宿吉善永盛水务有限公司，统一社会信用代码91321300314013920B，住所地宿迁市苏宿园区古城路15号。法定代表人：姚葛，该公司总经理。被告：北京金州佳杰投资管理有限公司，统一社会信用代码91110105059222863X,住所地北京市朝阳区安慧北里安园甲8号楼6层611室。法定代表人：孔庆仁，该公司总经理。被告：北京建工金源环保发展股份有限公司，统一社会信用代码91110302101398871B,住所地北京市北京经济技术开发区西环南路3号。法定代表人：蒋超，该公司总经理。原告江苏银行股份有限公司宿迁分行（以下简称江苏银行）诉被告宿迁市苏某永盛水务有限公司（以下简称苏某永盛公司）、北京金州佳杰投资管理有限公司（以下简称北京金州佳杰公司）、北京建工金源环保发展股份有限公司（以下简称北京建工金源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人马中文到庭参加诉讼，被告苏某永盛公司、北京金州佳杰公司、北京建工金源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏某永盛公司偿还原告借款4433354.71元（其中本金4399050.23元，截至2020年4月2日罚息14304.48元，之后罚息以4399050.23元为基数按年利率7.83%计算至实际给付之日止，以及实现债权的律师费20000元）；2、被告北京金州佳杰公司、北京建工金源公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告上述债权就被告提供抵押的苏（2018）苏宿园区不动产权第0002820号不动产拍卖、变卖所得款项在607万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为尚欠借款本金为4373247.68元，截至2020年6月9日尚欠罚息19974.78元。事实和理由：被告苏某永盛公司因经营需要向原告申请借款，双方于2019年3月25日签订《最高额综合授信合同》，约定原告给予被告1000万元借款额度，期限自2019年3月25日起至2019年10月25日。被告北京金州佳杰公司、北京建工金源公司提供连带责任担保，与原告签订《最高额保证合同》，约定对被告苏某永盛公司上述授信合同项下产生的借款提供连带责任担保，担保范围包括借款本息及实现债权的费用等。同时被告苏某永盛公司提供不动产做抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，抵押担保范围包含借款本息及实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。借款到期后借款人及担保人均未履行完毕还款义务，原告催要未果，因而成诉。庭审中原告补充事实与理由为：被告于2020年4月21日还款45000元，于2020年5月19日还款40000元。被告苏某永盛公司、北京金州佳杰公司、北京建工金源公司均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2019年3月25日，原告江苏银行（授信人）与被告苏某永盛公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》，约定：授信人向受信人提供的最高综合授信额度1000万元，授信期限自2019年3月25日至2019年10月25日，单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。同日，原告江苏银行（债权人）与被告北京金州佳杰公司（保证人）、被告北京建工金源公司（保证人）分别签订《最高额保证合同》，约定：本合同的主合同为上述《最高额综合授信合同》，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过1000万元。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。同日，原告江苏银行（抵押权人）与被告苏某永盛公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同的主合同为上述《最高额综合授信合同》，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，担保最高额度不超过607万元，抵押物为被告苏某永盛公司坐落于苏宿工业园区土地（不动产产证号为（2018）苏宿园区不动产权第0002820号）。2019年3月29日，双方就上述抵押土地办理抵押登记，抵押权证号为苏（2019）苏宿园区不动产证明第0002577号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为607万，债务履行期限为2019年3月25日至2019年10月25日。2019年3月29日，原告江苏银行（贷款人）与被告苏某永盛公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额600万元，借款期限为2019年3月29日至2020年3月18日，借款采用固定利率，执行年利率5.22%，借款用途为购买污水处理药品，还款方式为按月结息，到期还本。借款人到期不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日按本合同借款利率加收50%计收罚息。同日，原告江苏银行向被告苏某永盛公司发放贷款600万元。后被告苏某永盛公司未按约还款，截至2020年6月9日，被告苏某永盛公司尚欠原告江苏银行借款本金4373247.68元、罚息19974.78元。以上事实，有最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，被告苏某永盛公司作为借款人未按约定期限偿还欠款已构成违约，故原告要求被告苏某永盛公司偿还欠款本金、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未实际发生，本院不予支持。被告苏某永盛公司以坐落于苏宿工业园区土地（不动产产证号为（2018）苏宿园区不动产权第0002820号）为涉案借款提供抵押担保，且已办理不动产登记，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。被告北京金州佳杰公司、北京建工金源公司作为保证人，应按照合同约定，对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宿迁市苏宿吉善永盛水务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司宿迁分行偿还本金4373247.68元及罚息19974.78元（暂算至2020年6月9日，之后罚息以4373247.68元为基数，按照年利率7.83%计算至实际清偿之日止）；二、原告江苏银行股份有限公司宿迁分行对被告宿迁市苏宿吉善永盛水务有限公司坐落于苏宿工业园区土地【不动产产证号为（2018）苏宿园区不动产权第0002820号）、抵押权证号为苏（2019）苏宿园区不动产证明第0002577号，优先权以607万元为限】在上述债务限额内享有优先受偿权；三、被告北京金州佳杰投资管理有限公司、北京建工金源环保发展股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告宿迁市苏宿吉善永盛水务有限公司追偿；四、驳回原告江苏银行股份有限公司宿迁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取21133元，保全费5000元，合计26133元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  王南南二〇二〇年七月二十七日书记员  方 远