安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初2186号 原告：徽商银行股份有限公司六安南门支行，住所地安徽省六安市大别山路8号，统一社会信用代码91341500738909333B。 负责人：周锐，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴玉瑶，该行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：王亮，安徽大别山律师事务所律师。 被告：王久英，女，1959年6月4日出生，汉族，户籍地：安徽省六安市金安区，住安徽省六安市。 被告：赵祥生，男，1990年4月28日出生，汉族，户籍地：安徽省六安市金安区，现住安徽省六安市。 原告徽商银行股份有限公司六安南门支行（以下简称徽行南门支行）与被告王久英、赵祥生抵押权纠纷一案，本院于2019年10月30日作出（2019）皖1503民初5043号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告徽行南门支行不服该裁定，向六安市中级人民法院提出上诉。六安市中级人民法院作出（2020）皖15民终175号民事裁定书，裁定本案发回裕安区法院重审。本院于2020年4月24日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴玉瑶、王亮，被告王久英到庭参加诉讼，被告赵祥生经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告徽行南门支行提出以下诉讼请求：1、依法判令原告对被告共有的抵押房产在最高额30万元债权本金及利息、违约金、赔偿金等合同约定其他款项的范围内拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月3日，原告与六安市蓝云工贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，该合同约定：原告向六安市蓝云工贸有限公司提供借款额为100万元，借款期限自2014年7月3日至2015年7月3日止，月利率7.5‰。同时合同约定以赵松茂和被告王久英所有的位于六安市梅山北路淠绿新村C7号楼504室房产抵押作为担保，担保债权本金30万元及利息、违约金、赔偿金等其他款项。2014年7月3日，原告向六安市蓝云工贸有限公司发放了100万元贷款。贷款到期后，六安市蓝云工贸有限公司未能按期还款，截至2019年7月9日，尚欠原告借款本金549985元及利息728289.26元，合计1278274.26元。2016年2月25日，原告曾向法院起诉，因赵松茂、王久英无法送达，原告撤诉。后原告于2019年2月22日起诉，开庭时，原告才得知王久英的丈夫赵松茂因疾病已于2017年11月2日去世，该案被驳回起诉。现原告调查被告赵祥生系赵松茂和王久英的儿子，为该房产的合法继承人，原告诉至法院，请求判如所请。 被告王久英辩称：1、抵押30万元是事实，具体过程我不清楚。因为赵松茂已去世，我对于这个事情怎么处理，我是没有办法的。当时拿这个房屋是给黄家敏（蓝云工贸）作抵押，是因为赵松茂和黄家敏是表兄妹，黄家敏找到赵松茂，赵松茂就同意了。我也去银行签过一次字，是抵押合同。后来我再也没签过字，现在这个房屋是我和我儿子赵祥生在居住，现在不能将这个房屋给变卖掉，不然我和我的儿子就没有地方住了。 原告徽行南门支行举证如下：1、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格适格。2、身份证复印件、《死亡证明》、《户籍证明》，证明被告王久英诉讼主体资格适格；赵松茂于2017年11月2日去世，赵祥生作为其房产合法继承人，诉讼资格适格。3、《流动资金借款合同》，证明借款金额、期限、利率、违约责任等。4、《借款凭证》，证明原告向六安市蓝云工贸有限公司实际发放100万元贷款，月利率7.5‰，逾期月利率11.25‰，贷款期限12个月。5、《最高额抵押合同》房产证、他项权证，证明涉案房产抵押担保，并办理了抵押登记。6、记帐凭证一份，证明截至2019年7月9日，六安市蓝云工贸有限公司尚欠贷款本金549985元，利息728289.26元。7、案件受理通知书、《民事裁定书》，证明截至2019年4月26日，原告向贵院诉讼实现担保物权。 被告王久英对原告提供的证据三性无异议，承认抵押房产的事实，但不同意将该房屋变卖还债。 被告王久英未向法庭举证。 本院对原告所举证据三性均予以认定。 经审理查明：2014年7月3日，原告徽行南门支行与六安市蓝云工贸有限公司（以下简称蓝云工贸）签订了《流动资金借款合同》1份，合同约定蓝云工贸从原告徽行南门支行借款100万元，借款期限为12个月，自2014年7月3日至2015年7月3日。为担保上述借款债权的实现，原告徽行南门支行于2014年7月1日与赵松茂、王久英签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定：赵松茂、王久英以其共同共有的位于六安市梅山北路淠绿新村Ｃ7号楼504室房产一套作为抵押，担保的最高债权额为主合同项下不超过30万元的债权本金，以及利息（包括复利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。该份借款同时还有方绪跃、黄家敏提供的位于六安市作为抵押，担保范围为不超过70万元的债权本金及其他费用。2014年7月3日，方绪跃、黄家敏、黄伟又与徽行南门支行签订了《最高额保证合同》，承诺为上述借款承担连带责任保证，保证担保的最高债权为不超过100万元的债权本金及其他费用。借款期限届满后，2016年3月16日，经本院主持调解，原告徽行南门支行与蓝云工贸、方绪跃、黄家敏、黄伟达成调解协议，并制作了（2016）皖1503民初855号民事调解书，调解书确认：一、蓝云工贸欠徽行南门支行借款本金100万元及利息，于2017年6月30日前偿还借款本金50万元；于2017年9月30日前偿还借款本金50万元；于2017年12月31日前偿还借款利息（以借款本金100万元为基数，从2014年7月3日起按合同约定的利率计算至借款实际付清之日止）。二、如蓝云工贸不能按上述协议约定的期限偿还借款，徽行南门支行有权对方绪跃、黄家敏的抵押财产（座落于六安市进行折价、变卖、拍卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、方绪跃、黄家敏、黄伟对本协议第一项借款本息承担连带清偿责任。由于赵松茂和王久英不同意在该调解协议上签字，徽行南门支行在该起诉讼中起诉后又撤回了对赵松茂和王久英的起诉，暂时没有主张对六安市梅山北路淠绿新村Ｃ7号楼504室房产的优先受偿权。上述案件在执行过程中，本院依法查封拍卖了黄家敏所有的位于六安市，变卖所得价款为665000元，因黄家敏、方绪跃还有其他债务需要清偿，本院依法裁定徽行南门支行优先受偿本金35万元、利息1万元、诉讼费7520元、执行费7480元。另外，黄家敏位于六安市已经本院查封，但没有变卖，仍在本院处置中。由于100万元的债权本金尚有65万元本金及利息、其他费用等未受偿，原告徽行南门支行遂提起诉讼，要求实现六安市梅山北路淠绿新村Ｃ7号楼504室房产的优先受偿权。2014年7月1日，原告徽行南门支行办理了抵押权登记手续，取得了房地产他证六安市字第45186号他项权证，登记抵押债权数额为30万元。 另查明：六安市梅山北路淠绿新村C7号楼504室房产系王久英、赵松茂的夫妻共同财产，赵祥生系王久英、赵松茂的儿子。赵松茂于2017年11月2日因病去世，现该房产由被告王久英、赵祥生共同居住、使用，现未进行产权变更登记手续。 本院认为：王久英、赵松茂与徽行南门支行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告徽行南门支行依法享有抵押物的优先受偿权。由于该抵押担保的债务未得到债务人的完全清偿，原告要求在抵押债务数额的范围内优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。因赵松茂已于2017年去世，现抵押物由王久英及其子赵祥生居住、使用且未进行产权变更登记。根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条的规定：抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。被告王久英、赵祥生作为抵押人，应对抵押权的实现履行协助义务，在原告徽行南门支行实现抵押权后，王久英、赵祥生有权向借款人六安市蓝云工贸有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经审判委员会讨论决定，判决如下： 原告徽商银行股份有限公司六安南门支行依照本院（2016）皖1503民初855号民事调解书所确定的债权金额对王久英、赵祥生占有、使用的位于六安市梅山北路淠绿新村C7号楼504室房产，就拍卖、变卖的价款在最高额30万元债权本金及利息范围内享有优先受偿权。 案件受理费5800元，由被告王久英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  孙 武 审 判 员  房冬蓉 人民陪审员  李邦新 二〇二〇年七月二十三日 法官助理刘立婷 书记员鲍伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。