福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初4086号 原告：李志辉，男，1957年5月8日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：李坤辉，男，1990年10月8日出生，汉族，住福建省南安市。 原告李志辉与被告李坤辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法由审判员余善根适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志辉、被告李坤辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李志辉向本院提出诉讼请求：1.判令李坤辉支付2020年3月20日以后直至2020年7月20日止的房租为4000元，支付水电费417元，物业管理费7个月，一个月85元，共计595元；2.判令李坤辉缴交两串门钥匙或折价赔偿两副锁500元（腾退房屋）；3.判令李坤辉承担违约金1000元；4、判令由李坤辉承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年12月20日，李志辉与李坤辉自愿签订一份“套房租赁合同”，规定租期一年，每月租金1000元。详见租赁合同。至今李坤辉只交3个月房租计3000元，押金1000元。尚欠水费52元，电费365元，物业费7个月x85元=595元，以至2020年7月20日尚欠的房租4000元。今年3月底李志辉曾有10次电话要求李坤辉结清房租的欠款，如不再租房，要缴交两串门钥匙。但是，李坤辉都置之不理。为此，依照《民法通则》的有关规定，李志辉请求法院责令李坤辉归还所有欠款，并缴交两串门钥匙，李坤辉应承担本案受理费。庭审中，李志辉述称李坤辉要换锁可以，三月十号左右去出租房时，发现有一家人三口在住，了解到住的是李坤辉的员工，李坤辉说只住一个月是不属实的。四月初李坤辉打电话说不租了，李志辉有说两串钥匙要返还，不还房租要照算，要以交钥匙为准。大概四月初里面的东西就没有了，李坤辉自己走了，门锁了，也没叫李志辉去。 李坤辉辩称，双方签订的租赁合同有约定赔偿损失一千元，但是有押了一千元租金，物业费水电费答辩人是按季度交的，答辩人当时只住了一个月，住到2020年1月大概十几号，钥匙答辩人没有给李志辉，东西已经腾空了，答辩人跟李志辉讲房子再租给别人，当时搬走钥匙忘记给李志辉了。钥匙不见了，答辩人可以叫开锁的换。因为答辩人开店亏损了，店关闭了，答辩人当时一月份打电话给李志辉说要终止合同，如果能租出去就租出去，押金答辩人不要了，但是李志辉不同意。答辩人租金已经支付到2020年3月20日，不同意租金支付到七月份。综上，答辩人愿意适当补偿两千元以内给李志辉。 本院经审理认定事实如下：2019年12月20日，李志辉作为出租方与李坤辉作为承租方签订一份《套房租赁合同》，该合同约定：出租方自愿将坤发建材城5B06号套房出租给承租方居住使用。租期为壹年。自2019年12月20日到2020年12月20止。租金每月壹仟元，按季度支付每季叁仟元，承租方还应缴纳房屋押金壹仟元。应事先付款。承租方居住期间，应自行负担水费、电费、物业管理费。租期壹年，中途随意变更，中止本合同，应赔偿对方损失壹仟元等等。合同签订后，李坤辉支付第一季度的租金3000元及缴纳押金1000元。后李坤辉电话与李志辉协商解除合同，但李志辉以李坤辉未退还两串门钥匙为由不同意解除合同。2020年7月8日，双方共同确认李志辉收到李坤辉两串钥匙折价赔偿款150元，诉争房屋李坤辉已经交付。2020年3月24日，南安市洪濑坤发建材城代收诉争房屋的水费52元、电费355.95元。 以上事实，有双方当事人的共同认可，李志辉提供的《套房租赁合同》、收款收据及双方的庭审陈述等为据，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。 本院认为，李志辉与李坤辉签订的《套房租赁合同》主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行义务。李志辉与李坤辉于2020年7月8日就钥匙赔偿达成协议，且李坤辉交付诉争房屋，故李坤辉实际租期应认定为自2019年12月20日起至2020年7月8日止。双方约定租金为每月1000元，因此租金共计6600元，扣除李坤辉已支付的第一季租金3000元，李坤辉尚欠李志辉租金人民币3600元。双方约定套房的租期壹年，中途随意变更，中止本合同，应赔偿对方损失1000元，李坤辉单方中途提出解除合同，故李志辉请求判令李坤辉承担违约金1000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，因李坤辉已缴纳押金1000元，故该违约金与押金可互相抵销。双方约定由李坤辉自行负担水电费，故李志辉请求判令李坤辉支付水电费，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但应以实际收费为准，即应为南安市洪濑坤发建材城代收诉争房屋的水费52元和电费355.95元，总计407.95元。李志辉请求判令李坤辉支付物业管理费595元，因物业管理费会实际发生，且该费用约定由李坤辉负担，而李坤辉并未主张并提供证据证明其在租赁期间支付过物业管理费。李志辉作为业主虽未能提供证据予以证明,但未避免诉累，从公平角度，本院酌情认定李坤辉应支付李志辉物业管理费500元。李志辉请求判令李坤辉缴交两串门钥匙或折价赔偿两副锁500元（腾退房屋），因双方已于2020年7月8日就钥匙赔偿和房屋腾退问题达成协议，李志辉称于当日收到李坤辉钥匙折价赔偿款150元，诉讼房屋已交付。故本院认为，双方当事人已于2020年7月8日履行完毕该项诉请，针对该项诉请再作出裁判已无必要。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李坤辉应于本判决生效之日起十日内，偿还尚欠原告李志辉的租金人民币3600元； 二、被告李坤辉应于本判决生效之日起十日内，支付给原告李志辉水电费及物业管理费共计人民币907.95元； 三、驳回原告李志辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币50元，减半收取为人民币25元，由李坤辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 余善根 二〇二〇年七月十六日 法官助理 黄小兰 速 录 员 洪玉玲 附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。