广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终783号 上诉人（原审被告）：钦州市大鸿房地产经纪有限公司。住所:广西壮族自治区钦州市建设路81号。统一社会信用代码：91450702MA5N8QMD8P。 法定代表人：唐寅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱慧敏，广西环洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟丽娟，广西环洋律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：涂明根，男，1987年2月17 日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。 上诉人钦州市大鸿房地产经纪有限公司（以下称大鸿公司）因与被上诉人涂明根居间合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院作出的(2020)桂0702民初671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人大鸿公司的法定代表人唐寅及其委托诉讼代理人邱慧敏、翟丽娟，被上诉人涂明根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大鸿公司上诉请求：1.依法撤销钦州市钦南区人民法院(2020)桂0702民初671号民事判决，并驳回被上诉人对上诉人要求返还居间诚意金2万元及资金占用费的诉讼请求；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。庭审过程中，上诉人大鸿公司变更其第一项上诉请求为：撤销钦州市钦南区人民法院（2020）桂0702民初671号民事判决书第一项，并驳回被上诉人请求上诉人返还居间诚意金2万元的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，判决不公。1.上诉人在被上诉人交纳诚意金前已明确告知代售房屋的产权情况，除房款150万元外还需向国土资源局交纳80万元的出让金。经上诉人了解后得知出让金可以减少到60万元后，被上诉人与上诉人签订《诚意金收条》，上诉人承诺收取2万元诚意金后会全力协助被上诉人与待售房屋屋主买卖的有关事宜，2万元诚意金即是后期所有的中介服务费，事后上诉人不再收取被上诉人其他任何费用，并保证对该待售房屋的转让价为210万元，该210万元包括房屋转让手续费。但被上诉人在一审庭审中否认得知房屋的全部真实情况并否认诚意金是中介服务费的事实。2.上诉人与被上诉人签订《诚意金收条》后，上诉人开展促进买卖双方签订合同的工作。包括领取屋主的钥匙和相关证件并带被上诉人三次到待售房屋查看现状，上诉人还根据买卖双方当事人的时间，约定于2019年6月15日到上诉人处签订《房屋买卖意向合同》，然后到钦州市不动产局签订《房屋买卖合同》，但被上诉人一直以各种理由拒签《房屋买卖意向合同》。根据案涉《诚意金收条》约定，如买方在中介费所商谈的购买价格或在规定时间上违约造成不能签订买卖合同，此诚意金不予退还，作为卖方车旅费、劳务费及中介方服务费，如因卖方和中介方原因造成合同不能正常签订，中介方应无条件全额退还诚意金。房屋买卖合同无法达成的原因在于被上诉人，上诉人已经履行中介服务职责，诚意金应不予退还。二、一审判决适用法律错误，导致事实与判决结果前后矛盾。一审判决依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定作出认定属于事实认定错误。上诉人已经按约定提供了中介服务且一审法院已予以认定，但一审法院仍判决上诉人返还全部诚意金违反了公平原则。 涂明根辩称，一审判决是正确的，应当予以维持。其余意见与一审时一致。 涂明根向一审法院起诉请求：1.判决被告大鸿公司返还诚意金2万元及资金占用费（按照银行同期年利率6%从起诉之日起计至清偿时止）给原告涂明根；2.本案的诉讼费用由被告大鸿公司负担。 一审法院认定事实：被告大鸿公司是房屋经纪公司。原告通过朋友介绍认识被告的法定代表人唐寅，了解到位于钦州市××路××号的房屋待售，原告有意购买。经协商，被告大鸿公司承诺可以促成该房屋以价格210万元出售，但必须先交2万元的诚意金，为此，原告向被告支付了2万元，被告向原告出具《诚意金收条》，《诚意金收条》约定：房屋以价格210万元出售，原告先交2万元的诚意金，中介方应在2019年6月12日前积极配合买方同卖方商议有关事宜，促成双方签订买卖合同，如果买方在中介方所商谈的购买价格或在规定的时间上违约造成不能签订买卖合同，诚意金不予退还，作为卖方车旅费、劳务费及中介方服务费，如因卖方和中介方原因造成合同不能正常签订，中介方应无条件全额退还诚意金。原告支付诚意金给被告后，被告也按照《诚意金收条》的约定到相关部门了解信息，联系买卖双方，提供了中介服务，但由于原告了解到待售房屋的所有权人为3人，而被告介绍认识的只有1个人，认为可能被诈骗。为此，原告要求被告退还诚意金2万元，被告不同意，双方因此产生纠纷。 一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告与被告之间是典型的居间合同法律关系，居间人（被告）向委托人（原告）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案被告没有向原告完全披露房屋所有权人的真实情况，虽然多次要求原告与房屋所有权人见面并签订合同，但由于双方缺少信任，导致合同最终不能签订，双方均有过错，应当各自承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。被告辩称在居间活动过程中支出费用超过诚意金2万元，不同意退还2万元诚意金，但被告未能提供支出费用的依据，该院不予确认。由于原告也有过错，要求支付诚意金占用费理由不充分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第四百二十五条、第四百二十七条的规定，判决：一、被告钦州市大鸿房地产经纪有限公司返还给原告涂明根诚意金2万元；二、驳回原告涂明根的其他诉讼请求。本案适用简易程序审理，减半收取案件受理费150元，由原告涂明根负担50元，由被告钦州市大鸿房地产经纪有限公司负担100元。 二审中，上诉人大鸿公司向本院提交一份微信聊天记录，拟证明在其已经履行了职责撮合成交的情况下，是被上诉人没有过来见业主签合同。 被上诉人在二审期间没有向本院提交新证据。 本院当庭组织双方当事人对新证据进行举证质证。对上诉人提交的新证据，被上诉人质证认为对其真实性无法确认。 对于上诉人提交的新证据，本院对其真实性予以确认。 上诉人大鸿公司对一审查明的事实提出以下异议：一审法院认定原告了解到待售房屋的所有权人为3人，而被告介绍认识的只有1个人，认为可能被诈骗与实际不符，事实上上诉人在一开始已经告知被上诉人涉案房屋的所有权人为3人。 被上诉人涂明根对一审查明的事实无异议。 对上诉人大鸿公司提出的事实异议，本院认为，被上诉人涂明根在二审庭审中承认其在与上诉人签订《诚意金收条》之前，上诉人已经向其出示了待售房屋的房产证复印件，上面载明待售房屋的所有权人为3人。对上诉人该事实异议，本院予以采纳。 一审查明的事实除认定被上诉人了解到待售房屋的所有权人为3人，而上诉人介绍认识的只有1个人，认为可能被诈骗与实际不符外，其余一审查明的事实与二审查明的一致，本院予以确认。 另查明，被上诉人涂明根在与上诉人大鸿公司签订《诚意金收条》之前，上诉人已经向被上诉人出示了待售房屋的房产证复印件，上面载明待售房屋的所有权人为3人。 本院认为，本案中，上诉人向被上诉人报告订立房屋买卖合同的机会或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务,被上诉人向上诉人支付一定的报酬，尽管双方没有签订书面的合同，上诉人与被上诉人实际形成居间合同关系。被上诉人2019年6月9日向上诉人支付的2万元诚意金，根据上诉人出具的《诚意金收条》内容，如果将来被上诉人与业主成功签订房屋买卖合同，该诚意金作为上诉人的车旅费、劳务费、中介方服务费，即实际上该诚意金为上诉人促成合同成立的报酬。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定，由于上诉人最终未促成合同成立，因此应向被上诉人退还2万元，但可以要求被上诉人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，上诉人对于其从事居间活动支出的必要费用并没有举证，但根据上诉人提供的微信聊天记录，其确实提供了一定的媒介服务。本院综合考量以下情况：本案待售房屋位于钦州市××路××号，上诉人的营业场所在钦州市××路××号，被上诉人现住钦州市××路1××号，相隔距离近，不存在产生高额交通差旅费；根据本案现有证据，上诉人与被上诉人、业主沟通基本通过微信语音通话，通讯费用少；从被上诉人2019年6月9日交付诚意金至2019年6月19日确认无法与业主签订买卖合同，被上诉人提供居间服务的时间短。本院酌情支持上诉人1000元从事居间活动支出的必要费用。但由于被上诉人的2万元诚意金于2019年6月9日已经交付给上诉人，该2万元自2019年6月9日起至2020年7月28日期间的资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计）与上诉人从事居间活动支出的必要费用基本相互抵消。因此，一审法院处理并无不当，应予维持。 综上所述，上诉人大鸿公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审法院认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人钦州市大鸿房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 成 审 判 员  赵斯婷 审 判 员  李彦君 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  张海量 书 记 员  韦光波