苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2513号 原告：淮阴区苏沪钢管租赁站，住所地江苏省淮安市淮阴区棉花庄镇城北工业园区。 经营者：杨建华，男，1971年11月27日出生，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王炜勋，系江苏仁海方舟律师事务所律师。 被告：陈文富，男，1974年4月19日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 原告淮阴区苏沪钢管租赁站与被告陈文富租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭审理。原告淮阴区苏沪钢管租赁站的委托诉讼代理人王炜勋、被告陈文富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮阴区苏沪钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金1434610.34元（计算至2019年10月20日，之后的租金仍按合同约定的租赁价格主张）。2、判令被告立即归还钢管16114.2米、扣件69133只、上托146只或折价赔偿457586.3元（钢管9元/米，扣件4.5元/只，上托10元/只）。3、判令被告立即赔偿原告经济损失418277元（以2019年1月20日所欠租费1308911.38元为基数，从2019年2月1日起，按年利率24%计算，之后的经济损失仍按照被告所欠租费的年利率24%主张）。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年5月13日签订了关于金满华府项目的租赁合同一份，合同约定钢管每米按0.009元/天计算，扣件每只按0.005元/天计算等。被告的付款方式为以每月20日为结算日期之后的十天内付清，不按时付款的，被告应每日按欠费的千分之三计算赔偿原告经济损失。合同签定后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等租赁物，但被告却一直拖延支付租金；截止2019年9月20日被告共结欠原告租费1434610.34元，被告未返还租赁物钢管16114.2米、扣件69133只和上托146只，原告多次催讨租金和租赁物被告仍拒不支付和归还。 被告陈文富辩称，1、原告提供的钢管严重不达标，由此导致我的工人从7楼坠楼死亡，我进行了赔偿。我当时与原告协商，原告同意与我协商，但实际未与我协商。2、租金应计算至2015年坠楼事件发生时。3、对未归还的钢管、扣件、上托的数量无异议，对不能归还时的赔偿价无异议，但很多材料不能使用。4、我不同意承担经济损失。 本院经审理查明：2014年5月13日，原、被告双方就金满华府项目签订了《租赁合同》，约定由原告向被告提供钢管扣件、套管上下托等物品的租赁，钢管的租金为0.009元/米/天，赔偿价为16元/米；扣件的租金为0.005元/天/只，赔偿价为7元/只；套管的租金为0.003元/只/天，赔偿价为6元/只；上下托为0.03元/只/天，赔偿价为25元/只。租赁期间自2014年5月13日至2016年5月13日，双方每月20日进行费用的结算，结算完毕后10日内付清相关费用。提货时发生的运费、上力费由被告承担，合同对费用的标准作出约定。归还租赁物时发生的运费由被告自理。如果物品短少，应该进行相应的赔偿，赔偿标准已经在合同中作出了明确约定。另外，双方的合同约定，扣件清洗上油费用为0.1元/只，螺丝缺少按照0.55元/只进行计算。合同第9.2条约定，租赁期满被告如需继续使用租赁物的，租赁合同继续有效，租价递增20%，租赁期限为不定期。原告以租赁期满后，被告继续使用租赁物为由认为租赁期满后双方之间成立不定期的租赁合同关系，但被告认为合同应该于2015年坠楼事故发生后解除。合同第9.1条约定，被告不按时交纳租金等费用的，应向原告偿付违约期的租金等费用，并按照每日欠费金额的千分之三计算经济损失。 合同签订后，原告向被告提供了合同约定的物资，并且由原告于每月与被告进行租金等项的核对。被告在原告提供的客户各项费用明细表中进行签字确认。截至2019年1月20日，被告签字确认结欠的租金金额为1308911.38元。截至2019年10月20日，被告确认结欠的租金等金额为1434610.34元。至2019年10月20日，被告尚有钢管16114.2米、扣件69133只、上托146只未归还。案件审理过程中，被告对未归还的上述物品的米数、数量无异议。原告主张如上述物品不能归还的，应该按照钢管9元/米，扣件4.5元/只，上托10元/只折价赔偿，被告对于折价赔偿的标准亦无异议。 案件审理过程中，被告举证了应扣除费用里列表，认为金满华府项目应当扣除租金10413.489元、10985.64元、5465.18元，理由为春节期间未暂停各项租金，原告认为合同约定的春节期间暂停计算租金20天，租金标准已经扣除，经过计算租赁物的米数或者数量，乘以租金标准再乘以租赁天数，即可得知已经扣除20天。被告还提出对于螺杆缺少原告应此项扣除的费用标准多计算了0.25元/个，螺杆上油的费用多计算了0.05元/个，运费多计算了6900元。原告认为对于短少的物品的赔偿标准，上油费用、运费等已经在合同中作出了明确约定，不存在计算错误而多扣收被告相关款项的事实存在，且被告已经在费用明细中签字确认。 以上事实有原告提交的租赁合同、客户各项费用明细85页，被告提交的应扣除费用明细表、协议及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。双方均按约履行。一方履行合同义务不符合合同约定，另一方可以要求违约方承担继续履行赔偿损失或采取补救措施的违约责任。 本案中，原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告提供了租赁物，被告也应当按约支付租金并在租赁期满后归还租赁物，不能归还的折价赔偿。本案中，原告认为合同约定的租赁期满后双方构成不定期的合同关系，但被告并无该意思表示，认为双方的合同应该于2015年7月的坠楼事故发生后解除。对于合同问题，因被告并无期满后续租的意思表示，故应当视为双方的租赁期间届满，被告应当按约归还租赁物资，如果不能足额归还的，应折价赔偿并及时支付租金，不能及时支付租金的还应当赔偿原告的损失。 对于原告主张被告支付租金1434610.34元（截止2019年10月20日，之后的租金标准仍然按照合同约定的租赁价格主张。租金标准未上浮20%）的请求，因被告对于欠付的上述金额已经进行了确认，故本院对原告的该项诉请予以支持。 对于原告主张的归还租赁物资及不能归还时折价赔偿的请求，因被告对原告主张的尚未归还的租赁物资的米数、只数以及不能归还的折价赔偿标准予以认可，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。 对于原告主张的损失一项，虽然双方约定了逾期支付租金的，按照每日千分之三赔付原告的经济损失，原告在诉讼过程中自愿将该标准降低至按照年利率24%计算，但因原告未举证证明其实际损失，故酌情将原告主张的经济损失的计算标准调整为按照年利率11.7%计算，以1308911.38元为基数，从2019年2月1日起计算至款项实际付清之日止。 对于被告提及的工人坠楼赔偿问题，被告可另案起诉。 对于被告提出的应扣减部分款项的抗辩意见，经审查，被告提出的扣减理由与事实不符，故本院对被告提出的该项抗辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告陈文富于本判决生效之日起十日内向原告淮阴区苏沪钢管租赁站归还钢管16114.2米、扣件69133只、上托146只；不能按期归还的，按钢管9元/米、扣件4.5元/只、上托10元/只折价赔偿。 二、被告陈文富于本判决生效之日起十日内向原告淮阴区苏沪钢管租赁站支付租金1434610.34元（租金计算至2019年10月20日，之后的租金按钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/只/天、上托0.03元/只/天计算至上述租赁物资实际归还或折价赔偿之日止）。 三、被告陈文富于本判决生效之日起十日内向原告淮阴区苏沪钢管租赁站赔偿损失（以1308911.38元为基数，从2019年2月1日起，按年利率11.7%，计算至款项实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25284元，减半收取12642元，由原告淮阴区苏沪钢管租赁站承担11491元、被告陈文富承担1151元，被告陈文富承担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告淮阴区苏沪钢管租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  张花锋 二〇二〇年七月十七日 书记员  朱静佳