湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初1262号原告：刘井占，男，1970年7月27日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李协华，湖南天思律师事务所律师。被告：湖南中城房地产开发有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇环城社区沧浪西路南侧（烟草公司斜对面）。法定代表人：葛朝霞。原告刘井占与被告湖南中城房地产开发有限公司（以下简称中城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘井占的委托诉讼代理人李协华到庭参加诉讼。被告中城房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘井占向本院提出诉讼请求：中城房地产公司履行《商品房买卖合同》义务，向刘井占交付约定房屋即汉寿县“圣都大厦”A幢2501号住房。后变更诉讼请求为：1、解除刘井占与中城房地产公司于2016年7月22日签订的《商品房买卖合同》（编号为13100044）；2、中城房地产公司返还刘井占已付购房款400800元及利息（以400800元为基数，自2016年7月22日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至购房款付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并承担刘井占已付房款一倍即400800元的赔偿责任。事实和理由：2012年间，中城房地产公司将其开发的“圣都大厦”建筑工程发包给湖南鑫源建筑有限公司施工承建，在该建筑工程施工承建过程中，湖南鑫源建筑有限公司变更为湖南万建工程有限公司。2012年6月28日，“圣都大厦”建筑工程施工负责人刘伯高与刘井占签订《圣都大厦工程防水单项承包合同》，合同约定圣都大厦防水单项工程，以包工包料的方式发包给刘井占。合同签订后，刘井占依据约定履行了全部义务，并与建筑工程项目负责人刘伯高进行结算，因中城房地产公司不能按期支付工程款，导致刘井占30多万元工程价款没有得到清偿。2016年7月，中城房地产公司将其开发的“圣都大厦”A幢2501号出卖给刘井占，抵扣刘井占的工程余款，并经湖南万建工程有限公司及工程项目负责人刘伯高认可后，双方签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，刘井占将抵扣工程价款后所欠购房余款支付给了中城房地产公司，但中城房地产公司迟迟不履行交付义务，后了解中城房地产公司将案涉商品房又出卖给案外人李洁、李新发，且李洁、李新发已将商品房买卖合同备案登记并实际居住。湖南中城房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：刘井占提交的工商登记查询信息、《商品房买卖合同》（编号13100044）、银行转账凭证20000元、工程实际施工人刘伯高与刘井占微信聊天记录、《圣都大厦工程防水单项工程承包合同》、案涉房屋预售申请审批表、不动产登记证明、《商品房买卖合同》（编号13100049，买主是李洁、李新发，卖主是中城公司）及涉案房屋图片、情况反映及调查申请书与中城房地产公司出具的情况反映，来源合法，证据客观真实，能够达到刘井占证明目的，均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年间，中城房地产公司将其开发的“圣都大厦”建筑工程发包给湖南鑫源建筑有限公司施工承建，在该建筑工程施工承建过程中，湖南鑫源建筑有限公司变更为湖南万建工程有限公司。2012年6月28日，“圣都大厦”建筑工程施工负责人刘伯高与刘井占签订《圣都大厦工程防水单项工程承包合同》，合同约定圣都大厦防水单项工程以包工包料的方式发包给刘井占。合同签订后，刘井占依据约定履行了全部义务，并与建筑工程项目负责人刘伯高进行结算，因中城房地产公司不能按期支付工程款，导致刘井占380800元工程价款没有得到清偿。经湖南万建工程有限公司及工程项目负责人刘伯高认可后，2016年7月22日，中城房地产公司与刘井占签订《商品房买卖合同》（编号13100044），中城房地产公司将汉寿县圣都大厦A幢2501号房卖给刘井占，房屋总价款400800元，抵扣刘井占的工程余款380800元后，刘井占支付了购房余款20000元给中城房地产公司，中城房地产公司至今未履行交付房屋义务。另查明：2017年5月13日，中城房地产公司与李洁、李新发签订《商品房买卖合同》（编号13100049），将汉寿县圣都大厦A幢2501号房卖给李洁、李新发，后李洁、李新发对《商品房买卖合同》（编号13100049）进行备案登记并办理了案涉房屋预告登记，现案涉房屋由李洁、李新发占有并居住使用。又查明：案涉商品房在中城房地产公司与刘井占签订商品房买卖合同前已取得了商品房预售许可证明。本院认为，中城房地产公司作为有房地产开发资质的房地产开发企业，将办理了预售许可证的商品房出售给刘井占，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。对合法有效的合同，双方当事人均应全面履行，一方违约应承担违约责任。中城房地产公司将案涉商品房出售给刘井占后又将该房屋出售给第三人，并且第三人已办理了商品房买卖合同预告登记，并已入户居住，导致刘井占与中城房地产公司签订的商品房买卖合同目的不能实现，刘井占无法取得商品房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第二项的规定，刘井占可以解除合同，并可要求中城房地产公司返还已经支付的购房款400800元，赔偿相应利息，并承担已付购房款一倍金额即400800元的赔偿责任。关于合同解除时间，因解除权的性质是形成权,行使解除权的方式是通知。解除权人在行使解除权时,只要将解除合同的意思表示通知对方,即产生解除的效力,解除权生效的时间采用到达主即合同自通知到达对方时解除。本案刘井占未通知对方，而是以诉讼方式主张解除合同，故起诉状副本送达中城房地产公司的时间即2020年5月18日，应为案涉合同解除之日。关于利息，因双方对商品房买卖合同解除之后，支付房款占用期间的利息标准和计付期间未约定，刘井占要求以400800元为基数，自2016年7月22日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率规定计算，自2019年8月20日起至购房款付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律、法规规定，本院予以支持。中城房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、湖南中城房地产开发有限公司与刘井占于2016年7月22日签订的《商品房买卖合同》（编号13100044）于2020年5月18日解除；二、湖南中城房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还刘井占已付购房款400800元，并以400800元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率支付从2016年7月22日至2019年8月19日的利息，按同期全国银行间同类拆借中心公布的市场报价利率支付从2019年8月20日至购房款清偿完毕之日的利息；三、湖南中城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿刘井占购房款400800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11816元，减半收取计5908元，由湖南中城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  叶久万二〇二〇年七月三十一日法官助理殷璇书记员肖娴附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。