天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15991号原告：厉栢会。被告：张法苓。被告：何会来。被告：天津千居房地产经纪有限公司。原告厉栢会与被告张法苓、何会来、天津千居房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厉栢会，被告张法苓、何会来，被告天津千居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厉栢会向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，且被告张法苓、何会来返还原告剩余租期租金5100元，并承担违约金5100元（3个月的租金）；2.请求判令被告张法苓、何会来返还原告押金1700元；且被告承担房屋租赁中介费850元；被告张法苓、何会来退还原告电费、水费等剩余费用，共计800元，要求被告赔偿误工费、交通费300元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由:2019年7月10日，原、被告双方经天津千居房地产经纪有限公司居间介绍签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于天津市河西区。合同中第九条约定单方解除条款“交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。”且合同中第十条约定了违约责任。原告于2019年7月10日入住并交付了房租10200元，押金1700元，水、电费等1000多元。原告入住后发现，房屋的隔音非常差，噪音非常大，各被告在签订合同时并未告知原告该房屋存在影响生活的巨大噪音（晚上10点至第二日凌晨3-4点楼上住户的举动都会产生巨大的噪音），直接影响原告正常生活、休息及正常工作。2019年9月份，原告和被告提出（提前一个月通知被告）解除合同要求，让被告再租其他人。被告拒不理会，并告诉原告如果想解除合同，被告不退还房租，扣掉原告交纳的押金1700元，让原告承担2019年暖气费等不合理费用，并且提出原告必须住到2020年3月份以后等无理要求。原告认为，房屋不能租住非原告个人原因，是被告房屋不符合居住条件影响到原告的生活、工作，且原告早就提前通知被告解除合同，故被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请支持诉请为盼。厉栢会向本院提交如下证据：1.《房屋租赁合同》，证明依据合同第九条约定原告可以解除合同；2.手机支付宝截图，证明原告向被告何会来、张法苓转账的部分款项；3.被告天津千居房地产经纪有限公司出具的《证明》，证明原告搬入涉案房屋后于2019年7月和房东沟通过噪音问题并报过两次警，在2019年9月初原告提出解除合同并告知房东可以另行出租，面谈调解时被告何会来要求原告必须租住到2020年3到4月份，租住期间交过水电费980元（支付宝转账180元、现金交付800元）；4.通过EMS邮寄给被告何会来、张法苓的《搬出通知》，原告于2019年11月4日向被告何会来、张法苓邮寄该通知，次日二被告收到该通知，证明原告已于2019年10月31日搬出，并通知二被告于通知后两日内验房，双方解除合同；5.原告与中介微信沟通的截图，证明原告和中介反映过噪音问题，且和二被告也沟通过噪音问题，但二被告一直没有解决；6.光盘（内存涉案房屋噪音录音以及与被告何会来电话沟通的录音及噪音视频录像），证明涉案房屋存在噪音问题，且原告就该问题与二被告沟通过。张法苓、何会来辩称，关于原告的第1项诉讼请求，被告不同意解除双方签订的房屋租赁合同，不同意返还原告剩余租期租金5100元，不承担违约金5100元；关于原告的第2项诉讼请求，被告不同意返还原告押金1700元、房屋租赁中介费850元，不同意赔偿误工费、交通费300元，同意退还实际剩余的水电费；关于原告的第3项诉讼请求，不同意承担本案诉讼费用。理由如下：因原告现仍实际居住于涉案房屋，所以被告不同意原告的诉讼请求。另，原告说已经搬走了，但至今没有见到钥匙，中介称钥匙在中介手中，中介权利是否过界。原告要求三个月就解除合同，我们煤水电的手续都交给了原告，至今没有交暖气费，我说可以报停，但是到11月1日就不可以报停了，到现在为止暖气费的问题也没有解决，已经产生了滞纳金，这笔费用应该谁出？另外，我要求退还中介费。张法苓、何会来向本院提交如下证据：1.涉案房屋公有住房租赁合同，证明被告张法苓是涉案房屋的承租人；2.《房屋租赁合同》，证明原、被告三方签订了该合同。天津千居房地产经纪有限公司辩称，居间合同费根据合同约定由违约方承担，我方也对双方进行过多次调解。另，原告通知张法苓、何会来后，何会来到我们店没有说几句话，就气愤离开，导致后来一直无法沟通，所以钥匙就一直放在店里。且原告已经给张法苓、何会来寄送了相关终止合同的材料。关于中介费，德祐与链家是一样的，都属于贝壳旗下，依据合同我们已经成交且期限已经超过三个月，中介费是不予退还的，合同有明确约定。天津千居房地产经纪有限公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告证据2；被告何会来、张法苓证据1、2），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据1为涉案《房屋租赁合同》，被告对其真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认；证据3为被告天津千居房地产经纪有限公司出具的《证明》，证据5为原告与中介微信沟通的截图，证据6为光盘（内存涉案房屋噪音录音以及原告与被告何会来电话沟通的录音及噪音视频录像），结合原、被告双方的陈述，本院对上述证据的真实性予以确认；原告证据4是通过EMS邮寄给被告何会来、张法苓的《搬出通知》，被告何会来、张法苓已收到该通知，故本院对该事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市河西区房屋系被告张法苓承租的公产房屋。经被告天津千居房地产经纪有限公司居间，被告张法苓作为甲方，原告作为乙方，被告天津千居房地产经纪有限公司作为丙方于2019年7月10日签订《房屋租赁合同》。甲乙丙三方约定：甲方将涉案房屋出租给乙方居住使用，房屋租赁期限自2019年7月10日至2020年7月9日。甲方应于2019年7月9日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水卡、电卡、供暖卡后视为交付完成。租金每月1700元，租金按照季度支付，租金总计20400元。租金支付方式：押一付三。2019年7月9日首次支付第一季度（7月、8月、9月）租金后的每三个自然月的8号前。押金1700元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方应于本合同签订当日向丙方支付居间服务费850元。乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间服务费850元。本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，均无权向丙方要求退还已支付的居间服务费。该合同第九条约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：…2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。合同第十条约定违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。原告在合同上签字捺印，被告天津千居房地产经纪有限公司经办人签字并加盖单位印章，被告张法苓的配偶何会来作为被告张法苓的委托代理人在合同上签字捺印。2019年7月9日，原告向被告张法苓支付押金1700元、3个月租金5100元、水电费1030元。原告与被告张法苓分别向被告天津千居房地产经纪有限公司交付居间服务费850元。原告于合同签订次日入住涉案房屋。原告入住一周后，因楼板不隔音的噪音问题，与被告何会来和天津千居房地产经纪有限公司进行沟通。原告自称报过两次警，但未解决噪音问题。被告张法苓、何会来称，在此已居住30多年，楼上有时确实存在大的动静，但不至于如原告所述这么严重。2019年9月，原告通过被告天津千居房地产经纪有限公司向被告张法苓、何会来提出因噪音问题无法解决导致其无法正常生活，提出解除房屋租赁合同，让被告张法苓、何会来自行对外出租。2019年10月11日，原告向被告张法苓又支付租金5100元。2019年11月4日，原告向被告张法苓、何会来邮寄《搬出通知》，表示因楼板不隔音产生噪音太大，且为半夜，非正常生活的人可以接受，2019年9月初电话及口头通知过出租方要求解除合同，但出租方拒不理会，拖延时间，并于2019年11月1日在居间方店面约见面谈协调时出租方强制要求承租方必须承租至2020年3-4月。因承租方无法承受房屋带来的噪音压力，无法正常居住，于2019年10月31日已正式搬出要求解除房屋租赁合同。限出租方收到本通知后2日内进行房屋验收，如不回复视为验收完毕并无异议，双方解除合同。次日，被告张法苓、何会来收到《搬出通知》。2019年11月4日被告天津千居房地产经纪有限公司收到原告邮寄的《搬出通知》及原告交来的涉案房屋钥匙2把。2019年10月31日，原告自涉案房屋内搬出。现原告呈讼本院，请求判如所请。案经多次调解未果。庭审中，原告表示第2项诉讼请求中“且被告张法苓、何会来承担房屋租赁中介费850元”是指原告向被告天津千居房地产经纪有限公司交纳了850元中介费，要求判令被告张法苓、何会来将中介费退还原告。“退还原告电费、水费等剩余费用，共计800元，要求被告赔偿误工费、交通费300元”是指原告当时交给被告何会来水、电费共计1030元，现要求退还800元，剩余费用800元包括电费794元、水费6元。误工费、交通费300元包括误工费280元、交通费20元，原告自己有工作，处理相关事宜需要请假，另外要坐地铁，故产生误工费和交通费。本院认为，双方争议的焦点问题是涉案合同中约定的合同解除条件是否成就。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，涉案合同系原、被告三方自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告何会来作为被告张法苓的代理人在合同上签字捺印，故相关民事责任应由被告张法苓承担。经查，原告入住涉案房屋后，因楼板隔音效果差产生的噪音问题，与中介及被告何会来多次进行沟通，但始终未达成一致意见。现原告以房屋存在噪音为由主张解除合同，被告张法苓则辩称不同意解除合同，同时承认楼上有时确实存在大的动静，但不至于如原告所述这么严重。根据在案证据及双方当事人的陈述可以证明，涉案房屋确实存在由案外人造成的噪音，由于原告已实际搬离涉案房屋并书面通知被告张法苓、何会来解除合同，鉴于此，虽然未完全达到合同约定的解除条件，但合同已不具备继续履行的条件，故原告请求判令解除《房屋租赁合同》，本院应准予。关于原告主张返还剩余租金和押金一节，综合考虑合同的实际履行情况，为平衡双方当事人的利益，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定除2019年10月31日前的租金由原告承担外，原告还需再承担一个月的租金1700元，即被告张法苓退还原告剩余租金2153元（10200元-5100元-1700元/30天*22天-1700元=2153元）和押金1700元。被告张法苓同意返还原告剩余电费、水费800元，本院照准。原告其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效之日起10日内，被告张法苓返还原告厉栢会剩余租金2153元；三、本判决生效之日起10日内，被告张法苓返还原告厉栢会押金1700元；三、本判决生效之日起10日内，被告张法苓返还原告厉栢会剩余水电费800元；四、驳回原告厉栢会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，减半收取73元，由原告厉栢会负担36.5元，被告张法苓负担36.5元（本判决生效之日起10日内，被告张法苓将案件受理费36.5元返还原告厉栢会）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  马起泉二〇二〇年七月六日法官助理李璐书记员吕莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。