盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1005号原告：中国工商银行股份有限公司盘锦分行，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区市府大街9号。负责人：王卓力，该行行长。委托诉讼代理人：李昊罡，该行员工。被告：辽宁水程测绘有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区大洼街道15号街。法定代表人：韩晓东，该公司经理。被告：辽宁水字军路实业集团有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区大洼街道15号街51001-21:2-3六层。法定代表人：冯福标，该公司经理。被告：张宝峰，男，1966年4月27日生，汉族，辽宁省盘锦市人，股东，住辽宁省盘山县。被告：马英，女，1970年12月7日生，汉族，股东，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：韩晓东，男，1973年1月8日生，汉族，经理，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：王娜，女，1976年9月4日生，汉族，辽宁省盘锦市大洼区。被告：盘锦水米大物业服务有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区大洼街道15号街。法定代表人：刘中辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯福标，该公司员工。原告中国公司银行股份有限公司盘锦分行与被告辽宁水程测绘有限公司（水程公司）、辽宁水字军路实业集团有限公司（以下简称水字军路公司）、张宝峰、马英、韩晓东、王娜、盘锦水米大物业服务有限公司（以下简称水米大物业）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李昊罡，被告水字军路公司法定代表人暨被告水米大物业员工冯福标到庭参加了诉讼，被告水程公司、张宝峰、马英、韩晓东、王娜经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还所欠贷款本金3,998,732.28元，欠息金额126,704.24元（本息合计4,125,436.52元，利息暂计算至2020年2月29日，具体金额计算按合同约定至清偿之日止，以银行系统数据为准）；二、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；三、判令被告承担案件诉讼费用。事实和理由：水程公司2018年在我行办理贷款400万元，贷款利率为5.785%，贷款期限为一年，2019年2月到期后，由于企业资金紧张，向我行申请办理续贷，到期日期为2019年9月18日，到期后未能还清，欠贷款本金余额3,998,732.28元，该笔贷款抵押物为水米大物业名下商网。水字军路公司、张宝峰、马英、韩晓东、王娜为此贷款承担连带责任保证。截至2020年3月31日，贷款积欠本金3,998,732.28元，欠息金额126,704.24元，本息合计4,125,436.52元（利息暂计算至2020年2月29日，具体金额计算按合同约定至清偿之日止，以银行系统数据为准）。为维护原告的合法权益，现起诉至贵院，望支持原告诉求。被告水字军路公司、水米大物业均辩称：原告所述属实。被告水程公司、张宝峰、马英、韩晓东、王娜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2018年7月17日，原告与被告水程公司签订《小企业借款合同（2016年版）》（合同编号：0071400034-2018年大洼字00037号），约定被告水程公司因经营周转，向原告申请贷款400万元，借款期限为7个月，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为增加0.04%。每笔借款提款后借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。合同第五条约定借款人借款到期时一次性偿还借款。合同第九条约定，借款人未按照约定偿还合同项下借款本息，构成违约。贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。合同落款处加盖被告水程公司公章、韩晓东法定代表人名章，韩晓东本人签字确认。当日，原告与被告水米大物业签订《抵押合同》（合同编号0071400034-2008年大洼抵字007号），合同约定水米大物业所担保的主债权为原告与被告水程公司于2018年7月17日签订的主合同，抵押物包括大洼区向海街道天格东湖湾25#楼1单元1-7、2-7室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002890号]；25#楼1单元1-8、2-8室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002891号]；A区2#103、203室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002892号]；A区2#楼108、208室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002893号]；A区2#楼107、207室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002894号]。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。合同第七条约定，主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。合同落款处加盖被告水米大物业公章、刘中辉法定代表人名章，刘中辉本人签字。此后，原告就上述抵押物办理了抵押权证明[不动产登记证明编号：辽（2018）大洼区不动产证明第0003383号]。2018年7月19日，被告水字军路公司、陈宝峰、马英、韩晓东、王娜分别向原告出具担保承诺书各一份，同意在2018年7月19日至2021年7月19日期间为借款人水程公司办理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为三年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。2018年7月20日，水字军路公司向原告出具担保承诺书一份，除保证期间为2018年7月20日至2021年7月21日外，其他内容与前述担保承诺书一致。2018年7月24日，原告将400万元贷款发放至水程公司账户内。2019年2月15日借款即将到期时，因被告水程公司无法清偿本息，遂原告与其就同一笔本金重新签订借款合同一份（合同编号：201902150071400272554600），借款期限为7个月，其他约定与前述借款合同一致。同日，被告水米大物业与原告就同一抵押物重新签订《抵押合同》，为2019年2月15日原告与水程公司签订的《借款合同》提供抵押担保，其他内容与上述《抵押合同》内容约定一致。2019年2月18日，原告作为抵押权人就上述抵押物在盘锦市大洼区国土资源局重新办理了不动产登记证明[编号：辽（2019）大洼区不动产证明第0000781号]。被告陈宝峰、马英、韩晓东、王娜亦于当日重新向原告出具保证承诺书各一份，承诺在2019年2月15日至2022年2月15日期间为借款人水程公司在原告处办理的借款承担连带保证责任，保证期间为3年。2019年2月15日，原告与被告水字军路公司签订《保证合同》，约定被告水字军路公司为借款人水程公司在原告处办理的借款承担连带保证责任，保证担保范围包括住宅区本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主主合同项下借款期限届满之次日起两年。《借款合同》约定的还款期限届满后，被告水程公司未履行还款付息义务。通过原告银行系统显示，截止到2020年2月29日，被告水程公司拖欠原告借款利息126,704.24元。上述事实，有当事人当庭陈述、水程公司营业执照复印件一份、法定代表人韩晓东身份证复印件一份、《小企业借款合同》复印件两份、《抵押合同》复印件两份、借款凭证复印件三张、（2017）大洼区不动产权第0002890号复印件一份、（2017）大洼区不动产权第0002891号复印件一份、（2017）大洼区不动产权第0002892号复印件一份、（2017）大洼区不动产权第0002893号复印件一份、（2017）大洼区不动产权第0002894号复印件一份、抵押权证（2019）大洼区不动产登记证明第0000781号复印件一份、（2018）大洼区不动产证明第0003383号复印件一份、担保承诺书复印件两组、《保证合同》复印件一份、水程公司借款本金利息银行系统截图各一份等证据在卷为凭，经本院审查，予以采信。本院认为：原、被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同等系当事人真实意思表示，合法有效，不违反法律强制性规定，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告已依约向被告水程公司足额发放借款400万元，水程公司应按合同约定按时向原告偿还偿还本金、支付利息，现水程公司逾期未偿还本金、利息，根据双方签订的《借款合同》，被告水程公司已构成违约，故本院对原告要求其偿还本金3,998,732.28元及截止到2020年2月29日产生的126,704.24元利息的诉讼请求予以支持，自2020年3月1日起，被告水程公司应按照合同约定的计息方式继续向原告支付利息。对原告主张就被告水米大物业提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为根据双方签订的《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，原告已就抵押物办理了抵押权利登记，故被告水程公司不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿，故对原告该项请求本院予以支持。对原告主张要求被告水字军路、张宝峰、马英、韩晓东、王娜承担连带责任保证的诉讼请求，本院认为，被告水字军路公司与原告签订了《保证合同》，被告张宝峰、马英、韩晓东、王娜向原告就案涉借款出具了保证承诺书，并对借款本金、利息等提供连带责任保证，故对原告要求被告水字军路公司、张宝峰、马英、韩晓东、王娜承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。此外，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。虽原告与上述保证人约定原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩，但此约定与法律规定相违背，故本院不予支持。被告水程公司、张宝峰、马英、韩晓东、王娜经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁水程测绘有限公司于本判决生效后十五日一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行借款本金3,998,732.28元及截止到2020年2月29日利息126,704.24元，并自2020年3月1日起至本判决确定的给付之日止，按照合同约定的计息方式向原告支付利息；二、被告辽宁水程测绘有限公司未偿还上述款项时，原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行以被告盘锦水米大物业服务有限公司提供的坐落于盘锦市大洼区[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002890号]；25#楼1单元1-8、2-8室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002891号]；A区2#103、203室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002892号]；A区2#楼108、208室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002893号]；A区2#楼107、207室[不动产权证号：辽（2017）大洼区不动产权第0002894号]抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行在拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿后不足以清偿其全部债务时，被告辽宁水字军路实业集团有限公司、张宝峰、马英、韩晓东、王娜对未清偿的部分承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800.00元，减半收取4400.00元，由被告辽宁水程测绘有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 孟 熙二〇二〇年七月二十日书记员 隋恺利