重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0238民初1493号 原告：巫溪县亿联市场管理有限公司，住所地重庆市巫溪县柏杨街道墨斗社区，统一社会信用代码9150023832216493X2。 法定代表人：章大军，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杜天，重庆峡郡律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴小波，男，1984年10月24日出生，住浙江省泰顺县,系该公司经理。 被告：刘海涛，男，1972年3月2日出生，住重庆市潼南县。 委托诉讼代理人（特别授权）：谭州梅，重庆市巫溪县凤凰法律服务所法律工作者。 被告：王云明，男，1973年4月6日出生，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨祖夔，重庆程正律师事务所律师。 第三人：曹刚，男，1974年9月27日出生，住重庆市云阳县。 原告巫溪县亿联市场管理有限公司（以下简称巫溪亿联）与被告刘海涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，刘海涛申请追加王云明为被告参加诉讼，本院予以准许并通知其参加诉讼，后被告王云明申请追加曹刚为被告参加诉讼，本院审查认为曹刚应为第三人，并通知其参加诉讼。原告巫溪亿联、被告刘海涛的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，被告王云明及其委托诉讼代理人杨祖夔、第三人曹刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巫溪县亿联市场管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告立即归还原告商铺;2.请求依法判令被告支付原告尚欠2020年度(2020.5.16-2020.5.26)的租金8508元和物业服务费344元，共计9352元;3.请求依法判令被告赔偿原告损失(每天按应付金额千分之五计算从2020年5月16日起至被告付清止);4.本案诉讼费、律师费及合理差旅费由被告承担。庭审中原告将诉讼请求变更为：1.解除原告与被告刘海涛签订的《商铺租赁合同》，被告刘海涛、王云明立即归还原告商铺；2.判令被告刘海涛从2020年5月16日起按照合同约定的标准支付原告租金和物业费以及到期后按照2倍支付至腾退商铺之日止的占用费。3.本案诉讼费、律师费及合理差旅费由被告承担。事实及理由：原告与被告刘海涛于2017年3月11日签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告管理的巫溪县亿联建材家居五金城BI1#301-319号商铺，自2017年5月16日起到2020年5月16日止。现在双方合同已经到期，经原告多次通知其搬离或者续签租赁合同，但是被告不理不问，一直占着商铺，至今没有缴纳合同到期后占用商铺的相应租金和物业服务费，致原告依法提起诉讼。 被告刘海涛辩称，刘海涛已于2019年1月12日将案涉商铺转租给被告王云明，原告解除合同应该是与王云明解除。原告要求缴纳下欠的租金和物业管理服务费或占用费，因为商铺是王云明占有使用，所以均应当由王云明承担。刘海涛没有收到限期搬离通知书，品牌更名申请也不是刘海涛本人签字。请求依法裁判。 被告王云明辩称，王云明转租的商铺不是与刘海涛签订的转租合同，而是与曹刚签订的。王云明不认识刘海涛，王云明与曹刚协商门市转租事宜时，巫溪亿联是知道转租事宜的，请求驳回对被告王云明的诉讼请求。 第三人曹刚述称，曹刚和刘海涛是口头协议合伙关系，共同经营案涉门市。曹刚与刘海涛经营了一年多后，将案涉门市转租给了王云明，转让费为201000元，包含了房租、门市装修费、押金等全套手续。 经审理查明，巫溪亿联建材家居五金城是由巫溪亿联受业主委托依法运营管理，集建材、家居、五金、汽摩配等批发、零售的专业市场。2017年3月11日，巫溪亿联（甲方）与刘海涛（乙方）签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，约定将巫溪亿联建材家居五金城B1栋301-319号商铺（建筑面积802.61㎡）出租给刘海涛。合同第二条其中约定：1、该商铺租赁期限为三年，租赁期自2017年5月16日起至2020年5月15日止。2、前三年租金2017年5月16日起至2020年5月15日止，在本合同签订当日一次性付给甲方租金146476元。第三条中约定：1、乙方所租赁商铺的物业费按建筑面积计交为1.6元/㎡/月。5、乙方单方面中途退场或解除本合同的，乙方所交的租金、履约保证金、运营推广费和物业服务费均不予退还，甲方有权收回乙方的租赁商铺另租他人并追究乙方的违约责任。第八条其中约定：乙方在合同期限内可将租赁商铺部分或全部转租给他人，但在转租时必须经甲方同意，并按合同期限内应交纳租金总额的10%向甲方交纳转租管理费，否则转让无效，甲方有权按乙方单方中途退场处理，并追究乙方的违约责任。第九条其中约定：租赁期满或本合同终止、解除后，乙方需在甲方规定的期间内交还租赁物业，如乙方逾期不交还，甲方视为乙方自动放弃租赁物业内所有的商品的所有权（含室内外装修），甲方有权收回该租赁物业，自由处置物业所有物品并拆除原有装修等，所产生的费用由乙方承担。同时甲方有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向乙方收取租金和物业服务费，直至乙方交出租赁商铺为止，并保留追诉乙方的权利。该条还约定：乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的差旅费、律师服务费等）。 刘海涛承租商铺后，与曹刚合伙经营家俱。 案涉合同的租金实为一年，即交一年的租金承租方使用三年。各方当事人确认日租金为0.5元/㎡/日。 2019年1月12日，刘海涛、曹刚与王云明签订《门市转让协议》，并于2019年1月15日将案涉租赁物转让给王云明。王云明曾于2019年3月15日以刘海涛之名向巫溪亿联申请将原品牌更名为“自在堂红木馆”，巫溪亿联同意。 2020年5月19日巫溪亿联向刘海涛发出《限期搬离通知书》，主要内容为：限2020年5月26日前（7日内）将租赁场所内的属于你方的及你方带来的一切财物清理搬离，将物业场所恢复原状交还我公司，并与我公司结清一切费用。逾期不搬离，视为你方放弃对场所内财物的所有权及处置权（含装修），我方有权收回该物业自行处理，有权按照合同项下的日租赁费用、物业服务费的2倍向你方收取租金及物业服务费，直至你方交还物业为止。 上述事实，有原告举示的租赁合同、品牌更名申请、收据、限期搬离通知书和被告刘海涛举示的门市转让协议以及到庭当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告刘海涛签订的《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行各自的义务。合同约定的租期到期为2020年5月15日，到期后被告刘海涛未交还租赁物，原合同继续有效，但租期转为不定期，双方可以随时解除合同，2020年5月19原告向被告刘海涛发出《限期搬离通知书》，该合同于当日解除。被告刘海涛应按原合同约定租金标准支付2020年5月16日至合同解除前的租金1605元（0.5元/㎡/日×802.61㎡×4日）以及相应的占用费，占用费分为两部分：一是从2020年5月20日起至2020年5月25日租金按0.5元/㎡/日计算，物业服务费按1.6元/㎡/月计算，二是从2020年5月26日起至腾退之日止，租金按1元/㎡/日计算，物业服务费按3.2元/㎡/月计算。2020年5月19日原告向被告刘海涛发出《限期搬离通知书》，该合同于当日解除。在租赁期间内刘海涛在未经原告同意的情况下，将租赁物转租给王云明，属于违约。被告王云明以原告同意品牌更名为由，主张转租是经原告同意的辩解，本院不予采信。被告王云明实际占有案涉租赁物，负有腾退义务，同时被告刘海涛虽不直接占有案涉租赁物，但作为合同相对方，也负有向原告交房的义务。故对于原告要求二被告腾退租赁物并支付合同解除前的租金以及逾期退还租赁物的占用费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张租期届满后至合同解除前按原标准的2倍支付租金和物业服务费的诉讼请求，本院不予支持。被告刘海涛辩称因疫情管控减免租金2个月，本院酌定减免30天，因疫情管控发生在合同期限内，租金和物业服务费减免标准应为租期内标准，减免金额应为13323元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十七条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6项之规定，判决如下： 一、原告巫溪县亿联市场管理有限公司与被告刘海涛2017年3月11日签订的《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》于2020年5月19日解除； 二、被告王云明于本判决生效之日起十五日内腾空并交付位于巫溪亿联建材家居五金城B1栋301-319号商铺于原告巫溪县亿联市场管理有限公司； 三、被告刘海涛于本判决生效之日起十五日内支付原告巫溪县亿联市场管理有限公司租金1605元（2020年5月16日至2020年5月19日）以及占用费（从2020年5月20日起至2020年5月25日租金按0.5元/㎡/日计算，物业服务费按1.6元/㎡/月计算，从2020年5月26日起至腾退之日止，租金按1元/㎡/日计算，物业服务费按3.2元/㎡/月计算）。同时，减免因疫情管控30日的租金和物业服务费共计13323元； 四、驳回原告巫溪县亿联市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告刘海涛、王云明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  张成木 二〇二〇年七月三十一日 书记员  曾钰淋