四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初1196号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：胡泰峰。 住所地：万源市太平镇河街129号。 委托诉讼代理人：廖健君，公司员工。 被告：何晓杨，男，1969年12月18日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：夏俊华，女，1972年11月9日出生，汉族，住四川省万源市。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司(以下简称万源农商银行)与被告何晓杨、夏俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万源农商银行委托诉讼代理人廖健君到庭参加诉讼，被告何晓杨到庭参加诉讼，被告夏俊华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金200000.00元及利息、罚息（利息按照合同约定利率标准从2018年3月21日起计算至借款付清之日止，罚息从2019年11月18日起算至借款付清之日止）；2、判令被告（抵押人）位于万源市太平镇张家湾巷139号抵押房产的评估拍卖、处置价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月，被告以做生意为由，向原告提出借款，2016年11月11日，原、被告签订《借款合同》，双方约定原告提供给被告借款200000.00元，借款期限从2016年11月18日起至2019年11月17日止，月利息8.8075‰，按季结息等其他事项。为确保还款义务，2016年11月10日，被告与原告签订《抵押合同》，约定用位于万源市太平镇张家湾巷139号的房产为被告在原告处的借款抵押担保，并办理了登记手续。现被告贷款期限已满，经多次催收，被告拒不还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院支持原告诉请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明书。拟证明原告身份信息。 2、被告身份证复印件。拟证明被告身份信息。 3、被告结婚证复印件。拟证明二被告系合法夫妻关系，二被告属于共同借款。 4、房屋所有权证书复印件。拟证明位于万源市太平镇张家湾巷139号房屋产权归属于二被告共同所有。 5、抵押合同。拟证明2016年11月10日，被告与原告签订《抵押合同》，约定把位于万源市太平镇张家湾巷139号的房产作为被告在原告处的借款抵押担保。 6、个人借款合同。拟证明2016年11月11日，二被告向原告借款本金20万元，按照月利率8.8075‰计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，借款期限自2016年11月18日起至2019年11月17日止。 7、借款借据。拟证明2016年11月18日，被告在原告处贷款本金20万元用于做生意。 8、证明及还款清单。拟证明2016年11月18日，被告向原告申请贷款本金20万元用于做生意，贷款到期日为2019年11月17日，截至2020年7月8日，被告下欠利息53453.51元。 被告何晓杨对原告提供的证据，质证意见为：对1-8组证据均无异议。 被告夏俊华未到庭应诉，未作答辩，亦未举证、质证。 本院对原告提供出示的证据，结合庭审，综合认证如下：原告提供的第1-8组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据以上有效证据和庭审中原、被告的陈述，本院认定案件事实如下： 二被告系夫妻关系。2016年11月，二被告因做生意需要资金周转，向原告申请借款200000元。原告为保障其债权，约定将二被告共同共有位于万源市太平镇张家湾巷139号的房产[房屋所有权证号：万源房权证监证字第201400203-1号，万源房权证监证字第201400203-2号]（房产证号）进行抵押担保，2016年11月10日，原告与二被告签订了抵押合同。2016年11月16日办理了抵押登记，不动产登记证编号为川（2016）万源市不动产证明第0000947号，证明权利或事项：抵押权，权利人：万源市农村信用合作联社白沙信用社，义务人：何晓杨，夏俊华，坐落：万源市太平镇张家湾139号。2016年11月11日，原告与二被告签订个人借款合同，原告向被告提供借款200000元。合同约定借款期限为2016年11月11日至2019年11月10日，月利率为8.8075‰，按季结息，利随本清。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，罚息月利率即为2.64225‰。被告偿还利息28653.73元，未偿还本金。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。二被告在借款后，未履行其还款义务的行为有违诚实信用法律原则，依法应承担偿还借款的民事法律责任。故原告要求二被告偿还借款本金200000元及利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。二被告用其共有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在该房产上设立了抵押权，原告依法对该房产享有抵押权。因此，原告要求对二被告所抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七之规定，判决如下： 一、被告何晓杨、夏俊华在本判决发生法律效力后三十日内共同偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司的借款本金200000元及利息、罚息（利息的计算方式：2016年11月11日起以借款本金200000元为基数，按月利率8.8075‰为标准计算至借款付清之日止，扣除被告已付利息28653.73元；罚息的计算方式：2019年11月11日起以借款本金200000元为基数，按月利率2.64225‰为标准计算至借款付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司对被告何晓杨、夏俊华位于万源市太平镇张家湾139号的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费2150元，由被告何晓杨、夏俊华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  李林森 二〇二〇年七月二十四日 书记员  袁 莉 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条【担保物权适用范围及反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。