江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初3191号 原告：南京吉马新型材料有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区秦淮路68号。 法定代表人：江浩，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈高，系该公司法务。 被告：江苏正桥影像科技股份有限公司，住所地在南京市江宁区将军大道669号吉马产业园06号厂房。 诉讼代表人：江苏正桥影像科技股份有限公司管理人。 负责人：钱智，江苏冠文律师事务所负责人。 委托诉讼代理人：张瑜，江苏冠文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈沐熙，江苏冠文律师事务所实习律师。 原告南京吉马新型材料有限公司（以下简称吉马公司）与江苏正桥影像科技股份有限公司（以下简称正桥影像公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员闫立海独任公开开庭进行了审理。原告吉马公司的委托诉讼代理人陈高、被告正桥影像公司的委托诉讼代理人张瑜、陈沐熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉马公司向本院提出诉讼请求：1、解除南京吉马新型材料有限公司与江苏正桥影像科技股份有限公司2013年12月25日签署的厂房租赁合同；2、请求判令被告立即支付拖欠的租金312003.33(计算至2019年9月30日，已扣除保证金25万元），并支付违约金以312003.33元为基数按照每日千分之一的标准从2019年10月1日起计算至2019年12月25日止；3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年12月25日，原告与被告签署厂房租赁合同，将位于江宁区厂房出租给被告，从事监控、移动等设备生产销售之用。合同租赁期限为6年自2014年02月0起至2020年1月31日止，同时对租赁面积、租金标准及支付方式、违约责任等均作出了约定。在租赁期间，被告出现拖延支付租金的情形。2019年4月27日，被告向原告发函提出退租申请，原告未同意。同年7月31日，被告承租的6号厂房及内部设备被法院查封。后因空港招商局招商需要，于9月30日协调查封法院及原告另行提供场所，将被告设备搬迁后重新封存。此后，虽经原告多次催要，但被告仍未按时足额支付租金。 被告正桥影像公司辩称：被告已于2019年4月27日向原告致函就退换事宜进行协商，后期因其他执行案件存放在案涉厂房内的被告财产已经被法院清场到万通物流园，案涉租赁合同不存在继续履行的可能性，认为在破产受理前案涉租赁合同已经实际解除，解除时间最晚只能计算到2019年7月即法院查封案涉厂房日。经调查核实后，2019年2月1日前的租金已经全部付清，2019年2月之后正桥公司确实存在拖欠租金的行为，但原告自2019年3月末4月初已经把被告公司的厂房内正常使用的供电设施停电，使被告公司无法正常生产经营。对于2019年4月后的租金被告公司不应支付，且上述行为正桥公司也不存在尚欠相关电费、水费等费用，故对水电费物业费等费用不同意支付；对于滞纳金，因原告的停电行为导致被告公司无法经营对被告公司造成经济损失，不同意支付。2019年4月28日被告公司已经支付原告50万元，该50万应该从尚欠的费用中扣除，且被告有25万保证金应当扣除。 本院经审理查明：2013年12月25日，原告吉马公司（甲方正桥公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：马公司将其所有的位于江宁区厂房出租给正桥公司使用，租赁期限自2014年2月1日至2020年1月31日止，每年物业管理费用为120273元。租金前三年不变，第四年起每年送增5%。2019年2月1日至2020年1月31日的租金为993572万元，租金及物业管理费合计1113845元。房屋租金为半年支付，先付后用。合同签订日乙方向甲方支付租赁保证金50000元。厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方3个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金，租赁押金不予退还。厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用。乙方应按欠款额每日1%(千分之壹)的标准向甲方缴纳滞纳金，超过30日以上不支付上述费用时，甲方有权采取停水停电等强制措施，以督促乙方执行合同。停水停电造成乙方损失的，由乙方自行承担。合同签订后正桥公司向吉马公司支付250000元租赁、水电保证金。2019年4月27日正桥公司向吉马公司发送函件一份，载明：因我司经营原因，现就退还租赁贵司的南京江宁区将军大道669产业园6号厂房事宜承诺和备忘以下补充条款：向贵司保证我司会在2019年6月30日前将厂房恢复到毛坯状态退还给贵司；2、如果拆除工作破坏了厂房结构或者附属设施，承诺在退房前对其进行修复；3、在2019年4月28日20：00前先行支付人民币伍拾万元整，用于清还按合同条款约定的部分租金、能源费用和其他费用，剩余尾款根据归还厂房时间和合同条款约定再行确认。2019年7月31日，江宁区人民法院作出执行裁定书，将案涉厂房予以查封。2019年12月24日，本院立案受理申请人张金妹对被申请人正桥公司的破产清算申请。 审理中，双方一致认可，2019年2月1日前租金、物业管理费及水电费已结清，截止2019年4月30日，正桥公司欠付租金248393元，物业费30068.25元，截止至2019年3月31日，正桥欠付电费294771元。2019年4月28日正桥公司向吉马公司支付500000元。双方一致同意将该笔款项及250000元保证金在本案诉请中抵扣。吉马公司陈述2019年4月仍产生水电费，但未提供水电使用情况的证明。并陈述2019年9月30日因法院强制执行将案涉厂房内正桥公司的设备、物品搬离，故租金及物业管理费应计算至9月30日。 上述事实，有厂房租赁合同、产权证明、函、转账凭证、（2019）苏0115执2666号民事裁定书及当事人陈述等证据证明。 本院认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现因合同无法继续履行，原告要求确认双方租赁合同解除，本院予以确认。吉马公司陈述2019年4月产生水电费，但未提供证据证明，本院不予支持。正桥公司自认部分金额，本院予以确认。正桥公司认为自2019年4月起吉马公司对其进行断水断电导致其无法正常经营，且其在4月27日的函件中已发出解除合同的意思，故租金最多算至2019年4月30日，但正桥公司并未按照函件中承诺的时间交还厂房，至2019年7月31日案涉厂房被查封前仍未清空房屋，也未提供证据证明交还厂房的具体日期，故仍应支付租赁费用至交还厂房之日。吉马公司自认2019年9月30日对案涉厂房恢复使用控制，本院予以确认。综上，经计算，截止至2019年9月30日，正桥公司欠付租金及物业费742563.33元，水电费294771元，合计1037334.33元。扣除已支付的500000元及保证金250000元，尚欠287334.33元未支付。正桥公司未按约及时支付2019年租赁费用，吉马公司要求正桥公司按照合同约定支付滞纳金有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、南京吉马新型材料有限公司与江苏正桥影像科技股份有限公司2013年12月25日签署的厂房租赁合同予以解除； 二、确认被告江苏正桥影像科技股份有限公司欠付原告南京吉马新型材料有限公司房屋租金、物业费287334.33元，及滞纳金（以287334.33元为基数按照每日千分之一的标准，自2019年10月1日起计算至2019年12月24日止）； 三、驳回原告南京吉马新型材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费2990元，由原告南京吉马新型材料有限公司负担236元，由被告江苏正桥影像科技股份有限公司负担2754元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  闫立海 二〇二〇年七月二十三日 书记员  汪 昕