山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初468号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区民主街215号。 负责人：于冠海，行长。 委托诉讼代理人：袁晓莉，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：丁栋鑫，男，1991年2月8日出生，汉族，住山东省诸城市， 被告：丁晓，女，1983年10月9日出生，汉族，住山东省胶南市， 被告：周海洲，男，1979年7月18日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区， 被告：潍坊舜邦置业有限公司，住所地：山东省潍坊市寒亭区泰祥街与浞河路交叉口东南角(东杨家埠村)，统一社会信用代码：9137070355786843X3。 法定代表人：江桂萍，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭工行）与被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭工行的委托诉讼代理人袁晓莉到庭参加诉讼，被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寒亭工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁栋鑫立即偿还原告贷款本金377165.89元及利息、罚息79644.77元，共计456810.66元（截止到2020年3月21日，以后的利息罚息按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日止）；2、判令被告丁栋鑫支付原告实现债权费用（律师代理费）2000元；3、确认被告丁栋鑫以其房产所有权设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权；4、判令被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年3月11日，原告与被告丁栋鑫签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告丁栋鑫向原告处借款390000元，用于购买潍坊市××区××××楼××房产，年利率为5.94%，逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息，借款期限为20年，借款到期日2035年8月19日。被告丁栋鑫以位于潍坊市××区××××楼××房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了预抵押登记（登记编号：潍房预寒亭字第00315417号）。被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司为上述借款提供了连带责任保证担保。2015年8月19日，原告按约向被告丁栋鑫发放了贷款390000元。自2016年11月21日起，被告丁栋鑫未按合同约定还款，被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司也未履行担保责任，已构成违约，原告为了保证贷款资金安全，按照借款合同约定，宣布上述贷款提前到期，要求被告丁栋鑫立即偿还借款本金及利息、罚息，支付原告律师代理费2000元，丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。确认被告丁栋鑫以其房产设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权。 被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证明、个人借款凭证、个人贷款正常发放证明、欠本息证明、《委托代理协议》、山东省增值税发票、中国工商银行网上银行电子回单等证据。被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司经合法传唤未到庭，又未提出书面异议，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月11日，原告与被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告丁栋鑫向原告借款390000元，用于购买潍坊市××区××××楼××房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，被告以按月等额本息还款法进行还款，贷款利率为基准利率上浮10%，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮30％；被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司为上述借款在正式抵押手续办理完毕且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前提供阶段性连带责任保证，保证期间两年，并在合同中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 被告丁栋鑫以购买的位于潍坊市××区×××楼××房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2015年8月14日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00315417号预购商品房抵押权预告登记证明。 合同签订后，原告于2015年8月19日按约定向被告丁栋鑫发放了贷款390000元，执行年利率5.94%，贷款到期日为2035年8月19日，自2016年11月21日起，被告丁栋鑫未按合同约定偿还贷款本息，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止到2020年3月21日，被告丁栋鑫共欠拖欠原告借款本金377165.89元及利息79644.77元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费2804元。支出律师费2000元。 本院认为，原告与被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。贷款发放后，自2016年11月21日起，被告丁栋鑫未按合同约定偿还贷款本息，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止到2020年3月21日，被告丁栋鑫共欠拖欠原告借款本金377165.89元及利息79644.77元未还，有双方签订的借款合同、个人借款凭证、被告签字的个人贷款正常发放证明、欠本息证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付之后的逾期利息。被告丁栋鑫以购买的位于潍坊市××区×××楼××房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2015年8月14日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00315417号预购商品房抵押权预告登记证明，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司为上述借款在正式抵押手续办理完毕且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前提供阶段性连带责任保证，本案的抵押房屋只办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记手续，因此，被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司应按约定对被告丁栋鑫的上述借款承担连带清偿责任。 合同约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，本案原告支出律师费2000元，应由被告承担。原告为本案支出的财产保全申请费2804元，也应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁栋鑫偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金377165.89元及利息（截止到2020年3月21日的利息79644.77元，之后的利息按合同约定的利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告丁栋鑫支付原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费2804元、律师费2000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4091元（已减半），由被告丁栋鑫、丁晓、周海洲、潍坊舜邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王宏 二〇二〇年七月十五日 书记员  张寒