广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2132号原告：佛山市三水汇江房产有限公司，住所地广东省佛山市三水区****耀华路19号南座二楼，统一社会信用代码914***********360L。法定代表人：廖海江，董事长。委托诉讼代理人：何浩然，广东务正律师事务所律师。被告：邝俊亨，男，1987年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市三水区****江根柏木塱村二巷5号，公民身份号码440************219。委托诉讼代理人：李金荣，广东华法（三水）律师事务所律师。原告佛山市三水汇江房产有限公司(以下简称汇江公司)与被告邝俊亨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇江公司的委托诉讼代理人何浩然、被告邝俊亨的委托诉讼代理人李金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付租金393956元及从2016年6月起计至租金全部清偿之日止的滞纳金(暂计至2020年4月30日止为209118元，按日万分之六计算）；2.被告立即支付2014年7月至2019年12月的租赁税费24882元；3.被告立即支付2017年9月至2018年4月的电费及违约金1886.01元；4.被告立即归还佛山市三水区*************、103、104、105铺;5.确认履约金20000元归原告所有；6.被告支付从2020年1月至交还两商铺之日止的占用费，从2020年1月暂计至2020年4月止为43340元（按10835元/月，即8961元/月+1874元/月）。7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，原、被告签订了《租赁合同》，约定原告将自有的位于佛山市三水区*************、105铺出租给被告作为洗车服务，租期自2014年7月1日至2019年12月31日止，第一年租金5560元/月，第二年起每年递增10%，租赁税由被告缴交等内容；另，2015年10月3日原、被告又签订了《租赁合同》，约定原告将自有的位于佛山市三水区************2、103铺出租给被告，租期自2015年10月1日至2019年12月31日止，第一年租金1280元/月，第二年起每年递增10%，租赁税由被告缴交等内容。合同生效后原告依约定将上述铺位交付给了被告，但自2016年6月起至2019年12月，被告拒付租金，且没有缴交租赁税，两份合同到期后，也没有撤场，将铺位交还给原告；故原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，因2017年6月份开始，案涉商铺所在的耀华路及一环西路道路围蔽施工，导致被告无法营业，被告多次找原告协商解除合同，在实际无法经营下去后，被告于2017年9月份通知原告不再承租商铺；关于租金问题，由于被告已经于2017年9月份通知原告不再承租，因此2017年9月份后发生的费用不应由被告承担；被告尚有2万元履约金在原告处，该费用因双方协商解除，应退还给被告；关于租赁税费问题，原告未向被告出示过已缴纳的税费票据，也未叫原告交纳，因此原告应提供证据证明缴纳事实；关于滞纳金的计算方式，我方认为滞纳金的计算标准过高，请求法院予以调整，同时每个月的月租金应从第二月开始足月计算，关于到期后的租金，因两份合同已经到期，事实上原告也知道被告已经清空了商铺，为此到期后的费用不应由被告承担。。原告在诉讼中举证如下：1.房产证（原件）4本、土地使用证（原件）4本，证明案涉房产为原告所有。2.2014年6月11日签订的租赁合同（原件）1份、2015年10月3日签订的租赁合同（原件）1份，证明原告与被告签订两份租赁合同，合同对双方权利义务进行了约定。3.欠款函明细（原件）1份，证明被告确认到19年3月份，原告所欠原告租金及税金情况。4.催收电费凭证打印件1份、发票打印件8张，证明供电部门向我方追收电费1886.01元，原告于2018年10月，委托公司员工廖晓锋交纳该电费。5.被告欠税款明细表打印件1份，证明被告从2019年4月至2019年12月份欠税金1800元。被告在诉讼中举证如下：三水发布2017年6月23日要闻打印件1份，证明2017年6月起被告承租的商铺因道路围蔽施工，导致无法营业，被告为此通知原告不再承租商铺，双方于2017年9月解除合同。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对与本案有争议的主要证据和事实，本院认定如下：1.关于所欠租赁税及电费的证据。原告提交的《欠款函明细》，双方均签名确认，且有原件核对，再结合《租赁合同》中关于租赁税的约定，确认被告所欠原告2014年7月至2019年3月份的租赁税金23082元；原告提交的催收电费凭证、发票有电网公司的盖章确认，依法予以认可；至于原告提交的《欠税款明细表》为单方制作，且未提供有关部门出具的票据，故对该证据不予确认，进而不确认被告所欠原告2019年4月至2019年12月租赁税1800元的事实。2.关于合同解除的证据。被告虽然提供三水发布2017年6月23日要闻，但未提供前后营业收入变化的具体数据等证据，并不能证实因修路导致合同履行不能或者对合同履行造成严重影响；此外，被告未提供向原告通知解除的证据，再结合原告提供的《欠款函明细》证据，可证实被告对2017年9月份后合同继续履行、欠款等事实进行确认，故对被告提供的三水发布2017年6月23日要闻不予采信，进而对被告主张双方于2017年9月解除合同的事实不予确认。经审理查明，原告为佛山市三水区*************、103、104、105铺的产权人。2014年6月11日，原、被告签订了《租赁合同》，约定原告将自有的位于佛山市三水区*************、105铺出租给被告用于汽车服务。《租赁合同》的主要条款有：租期自2014年7月1日至2019年12月31日止；租金第一年租金5560元/月，第二年起每月递增10%，即2015年7月至2016年6月，每月不含租赁税租金为6120元，2016年7月至2017年6月每月不含租赁税租金为6732元，2017年7月至2018年6月每月不含租赁税租金为7405元，2018年7月至2019年6月每月不含租赁税租金为8146元，2019年7月至12月每月不含租赁税租金为8961元；交租时间为每月5日前缴纳当月租金，每逾期一天，罚1%滞纳金；租赁税由被告缴交；履约金20000元，如被告违约，原告有权没收履约金。《租赁合同》还对双方其他权利和义务进行了约定。2015年10月3日，原、被告又签订了《租赁合同》，约定原告将自有的位于佛山市三水区*************、103铺出租给被告。《租赁合同》的主要条款有：租期自2015年10月1日至2019年12月31日止，第一年租金1280元/月，第二年起每月递增10%，即2016年10月至2017年9月每月不含租赁税租金为1408元，2017年10月至2018年9月每月不含租赁税租金为1549元，2018年10月至2019年9月每月不含租赁税租金为1704元，2019年10月至12月每月不含租赁税租金为1874元；交租时间为每月5日前缴纳当月租金，每逾期一天，罚1%滞纳金；租赁税由被告缴交。《租赁合同》还对双方其他权利和义务进行了约定。上述租赁合同生效后，原告依约定将上述铺位交付给了被告，被告也依约交纳了履约金20000元，但自2016年6月起，被告拒付租金，两份《租赁合同》所欠总租金和租赁税具体如下：日期租金（元）税金（元）2014年7月至2016年9月109202016年6月74002016年7月74002016年8月74002016年9月74002016年10月81404202016年11月81404202016年12月81404202017年（全年）102141（每月8511.75）50402018年1月至2018年6月53724（每月8954）25202018年7月至2018年10月38935（每月9733.75）16802018年11月至2018年12月19700（每月9850）8402019年1月至2019年3月29550（每月9850）8222019年4月至2019年6月29550（每月9850）02019年7月至2019年9月31995（每月10665）02019年10月至2019年12月32505（每月10835）0合计39212023082此外，原告替被告交纳2017年9月至2018年4月电费及违约金1886.01元。另查明，2020年6月29日，双方确认涉案商铺于当日归还给原告。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据原告提供的《租赁合同》、《欠款函明细》等证据，证实被告尚欠原告的租金为392120元；被告抗辩双方于2017年9月解除合同，但未提供相应证据证实，不予支持。因此，对原告要求被告支付392120元租金的诉请予以支持；超出部分，不予支持。关于租赁税、电费及违约金。根据本院查明的事实，被告所欠租赁税为23082以及原告代缴的电费及违约金1886.01元，故对于原告要求被告支付租赁税23082元、原告代缴的电费及违约金1886.01元的诉请予以支持；超出部分，不予支持。关于履约金。根据《租赁合同》的约定，如果被告违约，原告有权没收履约金。原告自2016年6月份未按期支付租金，故原告依照合同约定，有权没收履约金，并确认该履约金20000元归其所有。关于滞纳金。根据《租赁合同》中“被告应于当月5日前缴纳租金，如不按期缴纳，每逾期一天，罚1%滞纳金”的约定，原告要求被告按照日万分之六计算滞纳金。本院认为，该滞纳金实为原告的资金占用损失，且在原告没收20000元的履约金的情况下，结合逾期利益以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定按照年利率6%计算滞纳金，具体计算方式为按每月欠付租金分别计算滞纳金（以每月欠付租金为基数，自欠付当月6日起至实际清偿之日止，按照年利率6%计算）。关于返还商铺和占用费。由于双方于2020年6月29日确认涉案商铺已经交还给原告，故对于原告要求被告返还涉案商铺的诉请不再支持。被告在合同到期后，仍占用涉案商铺，故对于原告按照租金标准即10835元每月要求被告支付自2020年1月1日至2020年6月29日的占用费64648.83元（10835元/月×6个月-10835元/月÷30天×1天），符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，缺席判决如下：一、被告邝俊亨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水汇江房产有限公司支付租金392120元及滞纳金（按每月欠付租金分别计算，以每月欠付租金为基数，自欠付当月6日起至实际清偿之日止，按照年利率6%计算）；二、被告邝俊亨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水汇江房产有限公司支付租赁税23082元、电费及违约金1886.01元；三、确认履约金20000元归原告佛山市三水汇江房产有限公司所有；四、被告邝俊亨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水汇江房产有限公司支付占用费64648.83元；五、驳回原告佛山市三水汇江房产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5366元（原告已预交），由被告邝俊亨负担4800元，原告佛山市三水汇江房产有限公司负担566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员黄灿二〇二〇年七月二十日书记员曾健强