安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0221民初864号 原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地安徽省芜湖市。 主要负责人：黄佳，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：汪胜，男，1969年6月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告：沙琼，女，1970年8月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告：李月霞，女，1966年8月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行与被告汪胜、沙琼、李月霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行的委托诉讼代理人丁翔到庭参加诉讼，被告汪胜、沙琼、李月霞经本院公告送达后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪胜、沙琼立即偿还原告借款本金29万元、利息及罚息12236.03元，共计本息302236.03元（计算至2019年11月8日，并自2019年11月9日起按合同约定计算利息、罚息至借款付清之日止）；2.三被告承担抵押担保责任，原告依法对抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告承担原告的律师代理费用18000元；4.本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2018年7月25日,原告与被告汪胜签订编号为0521131120180130《最高额债权合同》,双方约定:该合同项下最高债权额为224万元,债权确定期间为2018年7月25日至2023年7月25日。最高债权额为原告内部对被告汪胜的最高授信额度,被告汪胜使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议,为确保被告汪胜在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿,由被告提供最高额抵押担保,同时合同还约定如被告汪胜未按时偿还借款本息,原告有权要求各被告承担实现上述债权而产生的一切费用。2018年7月25日,原告与被告汪胜签订编号为0521131120180130《个人借款合同》,双方约定,该合同项下借款额度为人民币130万元整,借款期限为2018年7月25日至2019年7月25日,用款方式为:循环用款130万元,还款方式为:按季结息,到期一次性还本,借款用途为砂石垫资,借款利率为浮动利率,即为基准利率水平上浮80%,罚息利率为借款利率上浮50%。上述借款合同项下担保为:(1)抵押担保,2018年7月25日,原告与被告签订《最高额抵押合同》,约定:本合同项下被担保的主债权为自2018年7月25日至2023年7月25日止依据上述主合同由原告为被告汪胜办理具体授信业务而形成的债权本金,即人民币224万元,被告汪胜、沙琼自愿以抵押物品清单中所列房产为上述债权提供抵押担保,抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用,包括但不限于律师费、诉讼费、评估拍卖费。 2018年7月25日,原告与被告共同办理了房屋抵押登记手续，登记证号是皖（2018）芜湖县不动产证明第0010712号，抵押权人为原告。 2019年7月25日，上述借款到期，经催款，抵押人张明、王兰、张润归还贷款本金101万元。现根据贷款数据显示截止2019年12月30日，被告积欠原告本金290000元，利息、罚息12236.03元尚未清偿。根据双方签订的《个人借款合同》第十二条违约情形第二项规定的还款义务，被告汪胜构成违约，根据《个人借款合同》第十三条第二项的约定，原告可宣布贷款立即还本付息及承担相关费用。另上述借款系产生于二被告夫妻关系存续期间，被告沙琼应该承担共同偿还责任。 被告汪胜、沙琼、李月霞未到庭也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：2018年7月25日,原告与被告汪胜签订编号为0521131120180130《最高额债权合同》,双方约定:该合同项下最高债权额为224万元,债权确定期间为2018年7月25日至2023年7月25日。最高债权额为原告内部对被告汪胜的最高授信额度,被告汪胜使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议,为确保被告汪胜在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿,由被告提供最高额抵押担保,同时合同还约定如被告汪胜未按时偿还借款本息,原告有权要求各被告承担实现上述债权而产生的一切费用。2018年7月25日,原告与被告汪胜签订编号为0521131120180130《个人借款合同》,双方约定,该合同项下借款额度为人民币130万元整,借款期限为2018年7月25日至2019年7月25日,用款方式为:循环用款130万元,还款方式为:按季结息,到期一次性还本,借款用途为砂石垫资,借款利率为浮动利率,即为基准利率水平上浮80%,罚息利率为借款利率上浮50%。上述借款合同项下担保为:(1)抵押担保,2018年7月25日,原告与被告签订《最高额债权合同》,约定:本合同项下被担保的主债权为自2018年7月25日至2023年7月25日止依据上述主合同由原告为被告汪胜办理具体授信业务而形成的债权本金,即人民币224万元,被告汪胜、沙琼自愿以抵押物品清单中所列房产为上述债权提供抵押担保,抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用,包括但不限于律师费、诉讼费、评估拍卖费。 2018年7月25日,原告与被告汪胜、沙琼、李月霞共同办理了房屋抵押登记手续，登记证号是皖（2018）芜湖县不动产权第0010712号。抵押权人为原告。进行抵押登记的房屋是汪胜、沙琼所有的坐落于芜湖县（证号：皖（2018）芜湖县不动产权第0004731号），李月霞所有的坐落于芜湖县（证号：皖（2018）芜湖县不动产权第0004732号）。 2019年7月25日，上述借款到期，经催款，抵押人张明、王兰、张润归还贷款本金101万元。根据双方签订的《个人借款合同》第十二条违约情形第二项规定的还款义务，被告汪胜构成违约，根据《个人借款合同》第十三条第二项的约定，原告可宣布贷款立即还本付息及承担相关费用。另上述借款系产生于二被告夫妻关系存续期间，被告沙琼应该承担共同偿还责任。截止2019年12月30日，被告积欠原告本金290000元，利息、罚息12236.03元。 另查明，原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽青弋江律师事务所接受原告委托，委派丁翔、吕艳律师担任原告委托诉讼代理人为原告诉汪胜、沙琼、李月霞金融借款纠纷提供服务，律师费18000元。 本院认为，原告与被告汪胜签订《最高额债权合同》、《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告汪胜未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息。被告汪胜、沙琼自愿以抵押物（坐落于芜湖县，证号：皖（2018）芜湖县不动产权第0004731号）的房产为上述债权提供抵押担保,抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用。被告李月霞以其所有的坐落于芜湖县（证号：皖（2018）芜湖县不动产权第0004732号）的房产为上述借款提供抵押担保。在被告汪胜没有还款的情况下，被告汪胜、沙琼、李月霞自愿以其所有的房产作为债务利履行的担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。综上所述，原告诉请被告汪胜、沙琼偿还原告借款的本金、利息、罚息及被告汪胜、沙琼、李月霞承担抵押担保责任的主张有事实和法律依据，依法应予支持。故对于原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师费的问题。律师费18000元，虽属原告因实现债权所发生的费用，但明显过高，调整为12000元。综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪胜、沙琼于本判决生效后十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行借款本金290000元、利息及罚息12236.03元，共计本息302236.03元（计算至2019年12月30日），2019年12月30日之后利息、罚息、违约金等按合同约定支付至本息还清日止； 二、被告汪胜、沙琼于本判决生效十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行因本起诉讼而支付的律师代理费12000元。 三、被告汪胜、沙琼到期不履行上述义务，依法拍卖、变卖被告汪胜、沙琼共同所有的坐落于芜湖县（证号：皖（2018）芜湖县不动产权第0004731号）和被告李月霞所有的坐落于芜湖县（证号：皖（2018）芜湖县不动产权第0004732号），原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行在拍卖所得价款中，在本判决第一、第二项范围内享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3052元，由被告汪胜、沙琼、李月霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  李金保 人民陪审员  赵学梅 人民陪审员  张面兰 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  吴梦芳 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。