安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初3217号 原告：李江宁，男，1964年11月11日生，汉族，住安徽省来安县。 原告：付爱清，女，1967年7月18日生，汉族，住安徽省来安县。 原告：李健宇，男，1994年5月8日生，汉族，住安徽省来安县。 以上三位原告共同委托诉讼代理人：周亮，江苏亿诚律师事务所律师。 以上三位原告共同委托诉讼代理人：童锴，江苏亿诚律师事务所律师。 被告：来安县金鹏置业有限公司，住所地安徽省来安县南大街502-3室，统一社会信用代码91341122568960522N。 法定代表人：范国红，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡丰收，男，该公司经理。 被告：滁州市中环百货有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来双路马厂地税局宿舍楼，统一社会信用代码91341122065246191J（1-1）。 法定代表人：朱瑞霞，该公司总经理。 以上两位被告共同委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。 原告李江宁、付爱清、李健宇与来安县金鹏置业有限公司（以下简称金鹏公司）、滁州市中环百货有限公司（以下简称中环公司）撤销权纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月24日第一次公开开庭进行了审理。原告李江宁及原告李江宁、付爱清共同委托诉讼代理人韩月媛、白云，原告李健宇委托诉讼代理人金涛，被告金鹏公司委托诉讼代理人胡丰收及被告金鹏公司、中环公司共同委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼。2019年11月20日第二次公开开庭进行了审理。原告李江宁及原告李江宁、付爱清、李健宇委托诉讼代理人胡岚，被告金鹏公司委托诉讼代理人胡丰收及被告金鹏公司、中环公司共同委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼。2020年4月28日第三次公开开庭进行了审理。原告李江宁及原告李江宁、付爱清、李健宇委托诉讼代理人周亮、童锴，被告金鹏公司委托诉讼代理人胡丰收及被告金鹏公司、中环公司共同委托诉讼代理人经世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李江宁、付爱清、李健宇诉称：1．判令撤销李江宁、付爱清、李健宇与金鹏公司、中环公司2018年8月9日签订的《协议书》、2018年8月20日签订的《补充协议》，李江宁、付爱清与金鹏公司、中环公司2018年8月10日签订的《还款承诺书》、付爱清与金鹏公司2018年8月21日签订的《补充协议》；2．判令诉讼费由金鹏公司、中环公司承担。事实和理由：2013年,李江宁为经营超市有意购买金鹏公司开发建设的“峰汇国际”价值5000万元左右的商铺。因金鹏公司极力推销且承诺代垫部分首付款,2013年11月30日,李江宁与金鹏公司签订《购房协议书》,购买金鹏公司开发建设的峰汇国际商业用房,约定:李江宁以8666.24万元购买位于峰汇国际二期13号楼二层的商业用房，以723.92万元购买13号楼三层3001号商业用房,以50元每平方米租赁13号楼一层部分商业用房,面积约2000平方米,租期20年;协议签订时,李江宁向金鹏公司交纳购房款订金300万元(购房订金在购房首付款支付时转为购房款)。2014年1月10日支付1700万元,交房前交付1000万元,超市开业后三个月内支付首付款全部余款,按揭款签订正式合同后同步办理。2013年12月1日,李江宁依约向金鹏置业公司支付了上述购房款定金300万元。2013年12月9日,李江宁的妻子付爱清、儿子李建宇分别与金鹏置业公司签订《商品房买卖合同》共4份,购买峰汇国际13幢2层房屋，其中李健宇购买峰汇国际13幢2层2001、2003号房，付爱清购买峰汇国际13幢2层2002、2004号房，并约定付款方式为银行按揭付款,自签订合同之日首付部分金额后余款办理银行按揭。2014年6月12日,李江宁与金鹏公司签订《商品房买卖合同》共6份,分别购买峰汇国际13幢1层外107、外108、内1019、内1020、内1021、内1022铺共六间，购房款合计684.0612万元，付款方式为银行按揭付款，其中首付款共计347.0612万元，余款通过银行按揭付款。自2013年12月起至2014年9月15日，李江宁、付爱清、李健宇陆续付清了上述房屋的首付款，经过双方核算，其中金鹏公司垫付了首付款1760万元。另李江宁、李健宇、付爱清依约办理了银行按揭贷款，通过银行按揭方式付清了剩余购房款。2014年9月15日，李江宁、付爱清(乙方)与金鹏公司的关联公司中环公司(甲方)签订《还款协议书》,约定甲方向乙方借出1760万元，就上述垫付款的还款期限及利息等作出约定。2015年1月，李江宁的超市正式营业。但金鹏公司在还款期限尚未届满或稍有迟缓的情况下，多次以断水断电的方式要求李江宁还款,严重影响李江宁的超市经营,不仅导致货物损失,更导致客流量锐减,资金链断裂,无法按期偿还上述借款和银行按揭贷款。2017年4月24日,金鹏公司(甲方)与李江宁、付爱清(乙方)分别就案涉外107、外108、内1019、内1020、内1021、内1022铺签订解除商品房买卖合同协议书,并进行了公证,约定乙方尚未偿还的银行贷款由甲方一次性付清,甲方退还乙方已支付的购房首付款和已经支付的银行贷款本金。该退还的还款及已付银行贷款本金已抵作对金鹏公司的还款。此外,由于案涉商品房买卖合同签订前,金鹏公司已将案涉2003号商铺租赁给永辉超市,金鹏公司提出以其一楼C轴到E轴区域内的所有内铺租赁给李江宁、李健宇、付爱清,两方租金相互抵销。2018年8月10日，金鹏公司与李江宁、付爱清、李健宇签订了商铺租赁合同及还款承诺书。但实际上金鹏公司已将上述一楼的部分商铺租赁给其他第三人,由于金鹏公司的过错,导致李江宁一楼超市无法正常开业、无法偿还剩余借款以及银行按揭贷款。正是金鹏公司的“断水断电”、“恶意租赁”等一系列“套路”行为,导致李江宁、付爱清、李健宇陷入了无法正常还款的困境。另外,加之付爱清身患中风，金鹏公司利用李江宁处于危困状态，威逼利诱李江宁进行“以房抵债”。2018年8月9日，金鹏公司(甲方)、李江宁、付爱清、李健宇(乙方)中环公司(丙方)签订《协议书》,约定解除案涉2001、2002、2003、2004号商铺的商品房买卖合同，以退房还账，该4间房屋的所有权均归金鹏公司所有,但仍由李江宁、付爱清、李健宇承担2001、2002、2003号商铺未还的银行按揭贷款以及金鹏公司已垫付的银行按揭贷款,对于2003号商铺,协议特别约定,“乙方还清商铺所有按揭贷款后,再由甲方重新出售给乙方(但甲方不再收取乙方2003#商铺的购房款)，银行从甲方保证金账户上的代扣的1165426.67元按揭款，乙方在2019年3月30日之前一次付给甲方。如乙方不能按时还款,自动丧失购买权,甲方不再作任何补偿;若乙方不能按照协议约定的期限连续三个月对2003#商铺按时还款，导致银行从甲方账户扣款的，乙方以前对2003#所付的首付款和后续的银行还款全部作为违约损失归甲方所有”。之后，三方就上述协议书的履行签订《还款承诺书》及二份补充协议。根据合同解除的法律后果，金鹏公司本应返还已付的全部8706.5万元购房款,但金鹏公司通过一系列“套路”行为,导致李江宁一家陷入危困状态,并借此与李江宁等签订协议,金鹏公司不仅无需向李江宁一方返还取得的购房款,同时可以取得案涉二楼4间商铺的所有权，而2001、2002、2003号商铺的按揭贷款以及高额的违约责任均由李江宁承担，但李江宁抵销的债务仅2000余万元，显失公平。根据民法总则第一百五十一条、合同法第五十四条等相关规定，金鹏公司、中环公司利用李江宁一家处于危困状态等情形，威逼利诱李江宁一家签订一系列显失公平的协议书、补充协议书及还款承诺书，李江宁等人依法有权予以撤销。请求贵院依法支持其的诉讼请求，维护其的合法权益。 金鹏公司、中环公司辩称，第一：李江宁、付爱清、李健宇要求撤销两份《补充协议书》、一份《协议书》、一份《还款承诺书》缺乏基本的事实依据，其与李江宁、付爱清、李健宇2013年11月30日起至2018年10月17日止，跨度时间为5年，双方签订了《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、《还款承诺书》以及《换租协议》，中环公司与李江宁、付爱清签订的《借款协议书》、《还款协议书》以及《四方承诺书》等，都是在双方或多方当事人充分协商完全自愿的基础上签订的上述合同、协议及承诺书，上述《房屋买卖合同》因被答辩人经营管理不善导致其经营亏损，多次要求答辩人与其解除《房屋买卖合同》，答辩人在被答辩人的请求下向人民法院起诉解除了双方之间的《房屋买卖合同》。另被答辩人在超市开业期间需要购置大量商品和开业宣传准备工作，从答辩人中环公司处借款1700余万元，用于超市开业购物、宣传之用，因被答辩人未能按时还款，答辩人将被答辩人诉讼到法院，判决被答辩人支付答辩人的借款本金和利息，并承担了诉讼费用，该民间借贷已得到了生效法律文书的确认，答辩人完全按照房屋买卖合同以及租赁合同、借款合同与被答辩人诚信履行合同的义务，因被答辩人误判市场行情的发展，以及经营理念的守旧，造成其经营亏损，为了转移自己经营的损失，转嫁他人，故意捏造虚构的事实，推脱自己经营风险的责任，付爱清生病，也要说成与答辩人签订合同有关，诉称2016年其得知被提前催款失去了房钱两空的消息，造成了付爱清突发疾病，这完全是编造事实。第二：诉称金鹏公司法定代表人朱永昊在其12楼房间讲如果不签协议就将李江宁弄死，而且另一合伙人吴子忠，从六安带两车人来进行威胁，从营业执照上可以看出朱永昊不是金鹏公司的法定代表人，朱永昊和李江宁是商业合作伙伴，他们经常接触，是否有朱永昊讲把李江宁弄死，请李江宁出示充分的证据加以证明，如果李江宁不能提供充分的证据，或者无法提供证据加以证明，只能说明李江宁是在诬告陷害。关于另一合伙人吴子忠带两车人是否有公安机关查扣的证明和报案记录，如果李江宁不能提供，也属于虚假陷害。第三：李江宁、付爱清、李健宇诉称其开始时金鹏公司设下套路，让其一步步陷进套路，不能自拔，正如李江宁、付爱清、李健宇代理人在法庭上陈述，李江宁是多年经营商场老手，当时也是来安县商场比较有规模之一，其妻子和儿子智商全部健全正常，怎么能说答辩人迫使其签订合同，并且考虑到其人身安全才被迫签订的，如果被答辩人是被迫签订的，从2013年11月起至2018年时隔五年，为何不向公安机关报案，所以被答辩人讲被胁迫一说，没有任何事实依据。综上所述，请求人民法院在查清事实后，依法驳回李江宁、付爱清、李健宇的诉请。 经审理查明：李江宁与付爱清系夫妻关系，李健宇系李江宁、付爱清之子。2013年11月30日，金鹏公司为甲方（出让人）与李江宁为乙方（买受人）签订《购房协议书》，约定：乙方购买的商业用房位于峰汇国际二期13＃楼二层，该商业用房建筑面积预计约为7878.4㎡（实际销售面积以房地产管理部门指定的测绘机构测量面积为准），单价按建筑面积计算为11000元／㎡，总价款8666.24万元（此款项不含公共部分设施维修基金及办理房屋产权证的相关办证费用）；乙方购买的商业用房位于峰汇国际13＃楼三层3001号，该商业用房建筑面积预计约为1447.84㎡（实际销售面积以房地产管理部门指定的测绘机构测量面积为准），单价按建筑面积计算为5000元／㎡，总价款723.92万元（此款项不含公共部分设施维修基金及办理房屋产权证的相关办证费用）；甲方将南北一层Ｋ轴到Ｅ轴和东西⑵轴到⑾轴及租赁给乙方租金50元／㎡，每5年租金递增一次5%,面积约2000㎡，但公共厕所部位不在租赁范围内，属甲、乙双方共同使用，租金每年支付一次，租期20年。（本条款不在《商品房购买合同》中体现，另行补充协议签订）。在本协议签订时，乙方向甲方交纳购房款订金300万元（购房定金在购房首付款支付时转为购房款）；购房合同正式签订后即日支付万元，2014年元月10日支付1700万元，交房前支付1000万元，超市开业后三个月内支付首付款全部余款，按揭款签订正式合同后同步办理。乙方应在本协议签订后3日内到甲方售楼部与甲方签订房产局备案的《商品房买卖合同》。若乙方在上述期限前未与甲方签订房产局备案的《商品房买卖合同》，甲方有权单方解除本协议，直接将上述商业用房另行对外出售，同时乙方已付订金不予退还。乙方在签订本定协议时，对双方将要签订的备案《商品房买卖合同》及其补充协议的内容和含义已充分知悉理解并同意按期照此签约。为打造峰汇国际商圈品牌效应及规模效应、提升经营品质，乙方承诺所购商业用房专用于开设大型经营性超市使用，超市品牌确定为世纪华联或华润苏果。如乙方违背上述承诺，将所购商业用房改作其他用途的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本购房协议。甲方解除合同的，乙方须无条件返还所购商业用房，并应按照购房总价款的20%向甲方支付违约金。若因履行本协议产生争议，双方友好协商解决，协商不成，向合肥仲裁委员会申请仲裁。 2013年12月9日，李健宇为买受人与金鹏公司为出卖人签订两份《商品房买卖合同》，约定：李健宇购买金鹏公司建设的峰汇国际13#楼二层2001商铺，建筑面积746.07㎡，单价11000元／㎡，总金额8206770元，签订合同之日首付4106770元，余款4100000元向安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）办理银行按揭。李健宇购买金鹏公司建设的峰汇国际13#楼二层2003商铺，建筑面积3598.39㎡，单价11000元／㎡，总金额39582290元，签订合同之日首付19792290元，余款19790000元向来安农商行办理银行按揭。 2013年12月9日，付爱清为买受人与金鹏公司为出卖人签订两份《商品房买卖合同》，约定：付爱清购买金鹏公司建设的峰汇国际13#楼二层2002商铺，建筑面积339.02㎡，单价11000元／㎡，总金额3729220元，签订合同之日首付1869220元，余款1860000元向中国建设银行股份有限公司来安支行（以下简称来安建行）办理银行按揭。付爱清购买金鹏公司建设的峰汇国际13#楼二层2004商铺，建筑面积3231.52㎡，单价11000元／㎡，总金额35546720元，签订合同之日首付17776720元，余款17770000元向来安建行办理银行按揭。 2013年12月9日，李江宁为买受人与金鹏公司为出卖人签订四份《商品房买卖合同》，李江宁购买金鹏公司建设的峰汇国际13#楼一层内1019商铺、内1020商铺、内1021商铺、内1022商铺。2014年6月12日，李江宁为买受人与金鹏公司为出卖人签订二份《商品房买卖合同》，李江宁购买金鹏公司建设的峰汇国际13#楼一层外107商铺、外108商铺。 2017年4月24日，李江宁因资金周转困难，李江宁、付爱清与金鹏公司签订六份《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，双方解除了峰汇国际13#楼一层外107商铺、外108商铺、内1019商铺、内1020商铺、内1021商铺、内1022商铺的《商品房买卖合同》，并经安徽省来安县公证处公证。 2018年8月9日，金鹏公司为甲方、李江宁、付爱清、李健宇为乙方、中环公司为丙方签订《协议书》，约定：根据乙方购买甲方峰汇国际二楼2001#、2002#、2003#、2004#的四处商铺,因乙方在购房和装潢期间向丙方借款2000万元的判决已经生效,加上乙方购买商铺时从银行办理的按揭贷款也无力偿还。经甲、乙、丙三方共同协商达成如下协议:一、乙方购买甲方的四处商铺只办理了房屋买卖的网签登记手续、尚未办理房屋产权证书,现乙方向甲方申请退房还账,乙方要求甲方以债权人的名义起诉乙方,诉讼时乙方同意解除房屋买卖合同并以房抵账。二、在法院调解或判决房屋买卖合同解除后,乙方必须在三日内将峰汇国际二层商业2001#、2002#、2003#、2004#的四处商铺全部办理退房手续并将商铺交还甲方。三、关于2001#、2002#、2003#、2004#商铺相关费用的承担责任:1、乙方在房屋买卖合同解除后三天内将2001商铺的按时付款,银行在甲方保证金账户代扣的按揭款231280.84元,乙方一次性在本协议签订后2018年8月10日之前支付给甲方指定账户。甲乙双方房屋买卖合同解除后该产权归甲方所有。2、2002#商铺买卖合同解除后产权归甲方所有,乙方必须在2019年3月30日之前将所有的银行按揭贷款和甲方代垫付的按揭款138000元由乙方全部还清。3、2003#商铺买卖合同解除后产权归甲方所有,乙方还清该商铺所有按揭贷款后,再由甲方重新出售给乙方(但是甲方不再收取乙方2003#商铺的购房款)。在法院调解或判决撤销购房合同后,该房产的按揭贷款全部由乙方支付,并且银行从甲方保证金账户上的代扣的1165426.67元按揭款,乙方在2019年3月30日之前一次付给甲方。如乙方不能按时还款,自动丧失购买权,甲方不再作任何补偿。4、2004#商铺在房屋买卖合同解除后,该房产的按揭贷款从合同解除之日起由甲方偿还,房产归甲方所有。同时2004#商铺乙方前期未能按时付款,银行在甲方保证金账户代扣的按揭款1314338.1元,乙方在2018年8月10日之前一次性支付给甲方指定账户。5、乙方所欠丙方的借款2000万元,丙方欠甲方现金2000万元,甲、乙双方解除房屋买卖合同后,2001#、2002#、2004#的三处商铺所有权全部归甲方所有,乙方所欠丙方的借款2000万元由甲方代乙方向丙方偿还,免除乙方向丙方的还款责任,算是乙方退还2001#、2002#、2004#的三处商铺合同后,甲方给于乙方三处退房商铺的全部价款。丙方原欠甲方2000万元的款项对充后丙方不用再向甲方还款。6、在法院调解或判决解除房屋买卖合同生效后,乙方必须将银行从甲方扣划的所有垫付款在本协议生效后按上述合同约定的还款时间全部支付给甲方指定的账户。若到时不能按期偿还,乙方按照月2%的利息支付给甲方(从扣款之日时计算)。四、甲方、丙方与乙方之间向法院提起诉讼的案件受理费、案件保全费、案件代理费等均由乙方全部承担。在调解或判决生效后三日内均支付给甲方(甲方与乙方的案件受理费25906元,保全费14750元,代理费100000元。丙方与乙方的案件受理费140521元,保全费25000元,代理费200000元,共计506177元)。五、合同解除后2001#、2002#、2003#、2004#商铺的房产的所有权全部归甲方所有,2001#、2002#、2004#商铺的使用权归甲方享有，2003#商铺的使用权归乙方享有,2003#商铺的所有权在合同约定的时间内乙方还清银行所有按揭贷款,甲乙双方重新签订商铺买卖合同以后(乙方不需要支付购房款)其产权自行归乙方所有。六、甲乙双方必须遵循原测绘图纸的分割产权线,保持房屋消防通道不变，保持房产通道的畅通，不互相影响疏散通道，上、下手扶电梯通行方向不变，产权各一台，使用电费各一半。货梯各一台，各自承担自己的费用。现超市的外立面店招牌各执一块。七、如果甲乙双方各自对外出租，同等条件下，对方优先。自本协议签订后，一、二、三层的商业甲、乙方各自自主经营，经营范围自行决定互不干涉。八、若乙方不能按照协议约定的期限连续三个月对2003#商铺按时还款，导致银行从甲方账户中扣款的，乙方以前对2003#所付的首付款和后续的银行还款全部作为违约损失归甲方所有，由甲方偿还乙方尚欠银行剩余部分的按揭贷款，其2003#商铺的产权自动归甲方所有。乙方丧失了2003#的所有权。九、本协议生效后三日内，乙方必须全部清理2001#、2002#、2003#、2004#商铺内的全部货物和商品，由甲乙双方将对2003#、2004#产权线用钢丝网隔断开，满足消防要求。十、李江宁、付爱清、李健宇三人统称为乙方，在本协议履行过程中，乙方三人互为担保，互负连带责任。十一、本协议经甲乙丙三方代表签订后，待法院对甲乙之间的房屋买卖合同依法解除生效后本协议同时生效。 2018年8月10日，李江宁、付爱清出具《还款承诺书》，载明：根据李江宁、付爱清、李健宇和金鹏公司及中环公司达成协议，李江宁承诺付款期限如下：一、协议签订后，于2018年8月10日前还款250万元，到账后商场方可进场装修。二、协议签订后，李江宁商场重新开业，开业一个月内还款100万元。三、开业第三、四个月内付100万元（具体日期以开业期为准）。四、2019年3月30日前付100万元。五、2019年6月30日前付清全部欠款590104.98元（其中含公司代垫内1022铺按揭款58388.94元）。六、李江宁判决书〔（2018）皖1122民初608号〕中李江宁、付爱清应支付借款及利息（从2018年1月16日至2018年8月16日）共计196万元，其中李江宁退内1022铺，金鹏公司应退还李江宁96万元，李江宁还欠100万元在2019年9月30日之前一次性全部还请给金鹏公司。如李江宁不能按期还款，公司有权对一层L至Q轴内铺商业采取停电、停水等措施。因此而造成的一切经济损失全部由李江宁承担，所欠款项按月息2%计算，直至全部还请为止。 2018年8月10日，金鹏公司为甲方与李江宁、付爱清、李健宇为乙方签订《商铺租赁合同》，约定：一、甲方将其经营的峰汇国际一楼部分商业内铺租赁给乙方经营。二、乙方租赁峰汇国际一楼的商业内铺的具体使用面积从C轴到E轴区域内的所有内铺乙方承租经营超市。三、乙方将其经营的峰汇国际二楼的2003#商业铺面出租给甲方经营超市。…2018年8月13日，金鹏公司为甲方与李江宁、付爱清、李健宇为乙方签订《承诺书》，根据甲乙双方协商就峰汇国际1-2层商业部分房产互相租赁的补充条款作以下承诺：一、甲方将一层从C轴到E轴区域内所有内铺租给乙方使用，以附红线范围，乙方将二层2003#商铺租赁给甲方使用，合同中的所有条款不变。二、乙方同意甲方对外招商租赁给永辉超市，租期为20年。乙方同意甲方和永辉超市的租赁期合同年限同步。但是甲方租给乙方的租期和甲方租给永辉超市的租期一致为20年，20年后双方协商解决。三、各自范围内的一切设备双方无条件的免费提供给对方使用，谁使用谁维护的原则。四、本承诺书是2018年8月10日甲乙双方签订的租赁合同不可分割的补充条款，具有同等的法律效力。 2018年10月，李健宇（出租人、产权人）为甲方、金鹏公司（承租方）为乙方、安徽永辉超市有限公司（次承租人）为丙方、来安农商行（抵押权人）为丁方签订《关于抵押事宜的四方承诺书》，约定：甲方于2018年10月30日将其位于来安县的物业出租给乙方并签订《租赁合同》；经甲方同意，乙方拟将该物业转租给丙方作为商业超市经营使用，四方对乙丙间拟签订的《租赁合同》各条款均已知悉认可…。 2018年8月16日，金鹏公司向本院提起诉讼，请求判令解除其与李健宇签订的两份《商品房买卖合同》。经本院调解并作出（2018）皖1122民初2444号民事调解书，双方达成协议如下：一、金鹏公司与李健宇2013年12月9日签订的两份《商品房买卖合同》于2018年8月16日解除；二、合同解除后的相关事宜双方自行协商解决，若产生纠纷任何一方均可另案诉讼。 2018年8月16日，金鹏公司向本院提起诉讼，请求判令解除其与付爱清签订的两份《商品房买卖合同》。经本院调解并作出（2018）皖1122民初2445号民事调解书，双方达成协议如下：一、金鹏公司与付爱清2013年12月9日签订的两份《商品房买卖合同》于2018年8月16日解除；二、合同解除后的相关事宜双方自行协商解决，若产生纠纷任何一方均可另案诉讼。 2018年8月20日，金鹏公司为甲方、李江宁、付爱清、李健宇为乙方、中环公司为丙方签订《补充协议》，约定：乙方付爱清、李健宇购买甲方峰汇国际二楼2001#、2002#、2003#、2004#的四处商铺,经来安县人民法院（2018）皖1122民初2444号、2445号民事调解书，解除上述四个商铺的买卖合同。现就有关事宜达成以下补充协议：一、上述四个房屋买卖合同解除后，乙方应无偿配合甲方办理解除房屋买卖合同网签备案手续，交还商铺使用权。二、经乙方付爱清、李健宇请求，甲方撤回对乙方付爱清、李健宇民事追偿权的诉讼，并申请人民法院解除对乙方李健宇、付爱清的财产查封保全措施。三、经乙方付爱清、李健宇请求，丙方撤回对乙方李江宁、付爱清民事强制执行的追偿，并申请人民法院解除对乙方李江宁、付爱清的财产查封保全措施并终止案件的执行。四、甲方向人民法院申请撤回对乙方的民事起诉、解除财产保全措施，丙方向人民法院申请终止对乙方的强制执行，解除财产查封措施，乙方承诺在任何时候都不要求甲方或丙方赔偿财产保全造成的损失，放弃要求赔偿的权利。五、甲乙丙三方之间的权利与义务按2018年8月9日所签《协议书》、《租赁合同》、《还款承诺书》中的条款履行。本补充协议是上述协议书不可分割的组成部分，甲乙丙三方承诺本补充协议具有同等的法律效力。 2018年8月21日，金鹏公司为甲方、付爱清为乙方签订《补充协议》，约定：关于2018年8月9日甲乙双方签订协议书中2003#房产首付已付清。乙方在付清所有按揭款后，甲方走完程序后，无条件给乙方办理房产证，所有办证费用全部由乙方承担，特此说明。 另查明，2014年7月30日，李江宁、付爱清向中环公司借款17600000元。2014年9月15日，李江宁、付爱清与中环公司签订《还款协议书》。2014年6月8日，中环公司向金鹏公司借款20000000元用于商场装修、装饰、经营。2015年9月20日，中环公司向金鹏公司出具委托收款函，委托金鹏公司代收李江宁、付爱清欠其借款17600000元。由于李江宁、付爱清未能按期还款，中环公司于2018年2月27日向本院提起诉讼。本院于2018年6月19日作出（2018）皖1122民初608号民事判决书，确认李江宁、付爱清已偿还本金3532310元及利息1000000元。判决：李江宁、付爱清于判决生效后偿还中环公司借款14067690元及利息（截止2018年1月15日利息为5722092元，自2018年1月16日起的利息以本金14067690元为基数，按照月利率2﹪计算，利随本清）。 截止2018年2月12日，李江宁、付爱清、李健宇向金鹏公司支付51405148元（不包括2001商铺、2002商铺、2003商铺、2004商铺按揭贷款金额43520000元），该款包括李江宁、付爱清、李健宇支付金鹏公司峰汇国际13#楼二层2001商铺、2002商铺、2003商铺、2004商铺首付款，以及偿还从中环公司借款部分本金及利息、金鹏公司垫付的相关费用、短期借款、支付周柏玲1400000元（注：峰汇国际13#楼一层外107商铺、外108商铺金鹏公司原已出售给周柏玲。2014年，李江宁因经营需要，李江宁补偿周柏玲1400000元后，李江宁又从金鹏公司购买了峰汇国际13#楼一层外107商铺、外108商铺）等。 由于李江宁、付爱清未按时偿还来安建行按揭贷款，来安建行于2018年12月4日向本院提起诉讼，本院2018年12月24日作出（2018）皖1122民初3470号民事判决：一、解除来安建行与李江宁、付爱清2015年3月26日的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、李江宁、付爱清于判决生效后九十日内偿还来安建行借款本金13927734.23元及利息；三、金鹏公司对李江宁、付爱清上述债务承担连带保证责任。由于李健宇未按时偿还来安农商行按揭贷款，来安农商行于2019年10月16日向本院提起诉讼，本院2019年12月17日作出（2019）皖1122民初4079号民事判决：一、解除来安农商行与李健宇2014年3月7日签订的《来安农商行个人购房合同》；二、李健宇于判决生效后十日内偿还来安农商行借款本金12645949.69元及利息；三、金鹏公司对李健宇上述债务承担连带保证责任。 上述事实，有李江宁、付爱清、李健宇提交的《购房协议书》、《商品房买卖合同》、收据及银行流水凭证、案涉商铺的银行按揭贷款对账单、欠条、李江宁个人账户明细表、《还款协议书》、《商铺租赁合同》、《承诺书》、《解除﹤商品房买卖合同﹥协议书》和《公证书》、《协议书》、《还款承诺书》、（2018）皖民初2444号民事调解书、（2018）皖民初2445号民事调解书、《补充协议》、金鹏公司会计向李江宁出具的收付款清单、（2018）皖1122民初3470号民事判决书、（2019）皖1122民初4079号民事判决书；金鹏公司提交的（2018）皖1122民初2444号民事调解书、（2018）皖1122民初2445号民事调解书、《关于抵押事宜的四方承诺书》、周柏玲证言、收回贷款凭证、进账单、个人贷款还款凭证、个人贷款对账单、收据；中环公司提交的（2018）皖1122民初608号民事判决书；及李江宁、付爱清、李健宇、金鹏公司、中环公司陈述等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。金鹏公司与李江宁签订《购房协议书》后，付爱清、李健宇分别与金鹏公司签订《商品房买卖合同》，付爱清购买了峰汇国际13#楼二层2002商铺、2004商铺，李健宇购买了峰汇国际13#楼二层2001商铺、2003商铺。为支付购房款，李江宁、付爱清向中环公司借款17600000元，李江宁、付爱清偿还了部分借款及利息，从（2018）皖1122民初608号民事判决书可以看出，截止2018年1月15日李江宁、付爱清尚欠借款本金及利息19789782元；又因付爱清、李健宇未及时偿还银行按揭贷款，银行从金鹏公司保证金账户扣款等因素，金鹏公司、中环公司便与李江宁、付爱清、李健宇签订《协议书》，退房还账。根据《协议书》和2018年8月21日金鹏公司与付爱清签订《补充协议》可以看出，退房还账是指退2001商铺、2002商铺、2004商铺，2003商铺仍属李健宇所有。《商品房买卖合同》约定，2001商铺首付款为4106770元、2002商铺首付款为1869220元、2003商铺首付款为19792290元、2004商铺首付款为17776720元。李江宁、付爱清、李健宇已向金鹏公司支付了51405148元，此款包括李江宁、付爱清、李健宇支付金鹏公司峰汇国际13#楼二层2001商铺、2002商铺、2003商铺、2004商铺首付款，还包括偿还从中环公司借款部分本金及利息、金鹏公司垫付的相关费用、短期借款、支付周柏玲1400000元等。2018年8月9日，金鹏公司、中环公司、李江宁、付爱清、李健宇签订的《协议书》约定：待法院对金鹏公司与李江宁、付爱清、李健宇之间的房屋买卖合同依法解除生效后本协议同时生效。该约定系当事人对《协议书》效力所附生效条件，合同自条件成就时生效。《协议书》签订后，金鹏公司向本院提起诉讼，本院2018年8月16日作出（2018）皖1122民初2444号民事调解书、（2018）皖1122民初2445号民事调解书，解除了金鹏公司分别与李健宇、付爱清签订的《商品房买卖合同》，金鹏公司、中环公司、李江宁、付爱清、李健宇签订的《协议书》即生效。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。金鹏公司、中环公司、李江宁、付爱清、李健宇签订《协议书》、《补充协议》、金鹏公司与付爱清签订《补充协议》及李江宁、付爱清出具《还款承诺书》时，当事人之间务必已对双方往来款项进行了结算及对退房还账的商铺如何折价进行了协商；同时，《协议书》中约定系李江宁、付爱清、李健宇申请退房还账。李江宁、付爱清、李健宇称金鹏公司、中环公司利用其一家处于危困状态等情形下，威逼利诱其一家签订一系列显失公平的《协议书》、《补充协议》及《还款承诺书》理由不能成立。金鹏公司、中环公司、李江宁、付爱清、李健宇签订的《协议书》、《补充协议》和金鹏公司与付爱清签订的《补充协议》及李江宁、付爱清出具的《还款承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据谁主张，谁举证原则，因此，对李江宁、付爱清、李健宇要求撤销《协议书》、《补充协议》、《还款承诺书》的请求，本院不予支持。 综上所述，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李江宁、付爱清、李健宇的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告李江宁、付爱清、李健宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王焕东 人民陪审员  张云春 人民陪审员  张美芹 二〇二〇年七月九日 法官助理詹昌璐 书记员姚创慧 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。