广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初499号 原告:象州翔皓房地产有限责任公司，住所地：广西象州县象州镇内环路3-9号，统一社会信用代码：91451322552260943E。 法定代表人：杨毅斌，总经理。 诉讼代表人：广西汇力律师事务所，系象州翔皓房地产有限责任公司资产管理人，住所地：广西柳州市柳北区三中路45号，统一社会信用代码：31450000498600723D。 负责人：颜钊。 委托诉讼代理人：赵辉，广西汇力律师事务所律师。 被告：吴玉玲，女，1986年5月24日出生，壮族，户籍地广西象州县，住广西象州县。 原告象州翔皓房地产有限责任公司（以下简称翔皓公司）与被告吴玉玲租赁合同纠纷一案，本院2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔皓公司的委托诉讼代理人赵辉、被告吴玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翔皓公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁商铺占用费12600元（自2018年11月1日暂计至2020年4月30日，之后的占用费参照《东城华府商铺租赁合同》计算至实际搬离之日止）；2.判令被告交还原告位于象州县商铺。事实与理由：2015年9月1日,原告与被告签订《东城华府商铺租赁合同》，被告承租原告位于商铺，建筑面积71.88㎡，月租金700元，租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日。合同到期后，被告一直占有和使用该商铺。 2018年7月11日，象州县人民法院作出（2018）桂1322 执176号决定书，以翔皓公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，决定将执行案件移送来宾市中级人民法院进行破产审查。2018年8月3日，来宾市中级人民法院指定该案由象州县人民法院审理。象州县人民法院于2018年8月5日作出（2018)桂1322破申1号民事裁定书，裁定受理翔皓公司的破产清算申请。来宾市中级人民法院于2018年10月8日指定广西汇力律师事务所担任象州翔皓房地产有限责任公司管理人（以下简称管理人）。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，被告与翔皓公司签订的《东城华府商铺租赁合同》已于2018年10月6日法定解除。在合同解除后，被告应及时向翔皓公司交还所租赁的商铺。2020年1月13日，管理人通过上门告知及张贴《通知书》的方式进行催告，但截至原告提起本案诉讼时，被告仍未将租赁的商铺返还原告。据管理人统计，截至2020年4月30日，在上述合同被法定解除后的实际占用期间，被告应参照租赁合同的约定向原告支付占用商铺期间的占用费12600元。 被告称翔皓公司的法定代表人杨毅斌在其商店赊购商品，尚欠货款5033元，应在本案中抵扣占用费。从被告提交的证据看，流水账是被告自己记录的，没有杨毅斌或翔皓公司工作人员的签字确认，翔皓公司的员工中也无杨小弟此人，不予认可被告的主张。 被告吴玉玲辩称，被告至今一直租用原告的商铺是事实。原告的负责人杨毅斌和其司机杨小弟在被告店铺赊购烟酒、水、饮料等商品，尚欠货款共计5033元，应在原告诉请的占用费中予以扣减。另外，杨小弟向被告借现金2200元，杨小弟称该笔借款杨毅斌会帮其偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人对证据进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院将根据全案证据，结合双方当事人的质证意见，经综合分析后进行选择性采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年9月1日，翔皓公司与吴玉玲签订《东城华府商铺租赁合同》，约定翔皓公司将位于的商铺出租给吴玉玲，商铺建筑面积71.88㎡，租金700元/月。租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日。吴玉玲已交租金至2018年10月。合同到期后，吴玉玲未交还商铺，并继续承租至今。 2018年7月11日，本院作出（2018）桂1322执176号决定书，以翔皓公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，决定将执行案件移送来宾市中级人民法院进行破产审查。2018年8月3日，来宾市中级人民法院指定该案由本院审理。本院于2018年8月5日作出（2018）桂1322破申1号民事裁定书，裁定受理翔皓公司的破产清算申请。来宾市中级人民法院于2018年10月8日指定广西汇力律师事务所担任翔皓公司管理人。2019年2月21日、2020年1月13日，翔皓公司管理人通过向吴玉玲邮寄《通知书》、谈话、在商铺门前张贴通知等方式，告知其翔皓公司已申请破产，其与翔皓公司签订的商铺租赁合同已于2018年10月6日法定解除，应及时交还商铺。若其继续使用商铺的，应按原租赁合同约定的时间和租金标准将占用费在2019年2月25日前交至翔皓公司管理人账户。2020年5月7日，翔皓公司向本院提起本案诉讼，并提出如上诉讼请求。 2020年5月14日，翔皓公司向本院申请诉讼财产保全，请求对吴玉玲名下价值12600元的财产进行保全。中国平安财产保险股份有限公司柳州中心支公司出具保险单为翔皓公司提供担保（保险单号：11409113900968875690），担保限额为12600元。 本院认为，自本院受理翔皓公司的破产申请后，标志着翔皓公司破产程序已开始，所有债权都必须通过破产程序获得清偿。在清偿时，同一顺序的所有债权人地位平等，按债权数额的比例分配。为了保障在翔皓公司被宣告破产后，所有的破产债权人都能够得到平等的清偿，根据破产法的有关规定，破产申请受理后，禁止债务人对个别债权人的清偿。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，应当按照有利于使债务人财产最大化的原则，行使决定继续履行或者解除的选择权；管理人行使选择权应当在人民法院裁定受理破产申请之日起二个月内通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内予以答复，否则视为解除合同。本案是因翔皓公司申请破产后引发的租赁合同纠纷，翔皓公司与吴玉玲签订的《东城华府商铺租赁合同》在2018年8月5日本院裁定受理翔皓公司破产申请时，合同尚未履行完毕。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。据此，吴玉玲与翔皓公司签订的《东城华府商铺租赁合同》于2018年10月6日法定解除。翔皓公司主张参照合同约定，吴玉玲应按700元/月支付自2018年11月1日至2020年4月30日共18个月的商铺占用费12600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。吴玉玲主张翔皓公司负责人杨毅斌尚欠其货款及杨小弟尚欠其借款，应在本案中予以抵扣商铺占用费。他人尚欠其货款或向其借款未归还，是另一种法律关系，与本案无关，其主张的理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下： 一、被告吴玉玲于本判决生效之日起五日内将位于象州县商铺交还原告象州翔皓房地产有限责任公司； 二、被告吴玉玲于本判决生效之日起五日内支付原告象州翔皓房地产有限责任公司自2018年11月1日至2020年4月30日的商铺占用费12600元（自2020年5月1日起至交还商铺之日止的占用费按每月700元支付）。 本案受理费115元，减半收取57.5元，诉讼保全申请费145 元，由被告吴玉玲负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 韦秀芳 二〇二〇年七月三日 法官助理 覃丽荣 书 记 员 莫佐晢 附相关法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。