福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1599号 原告：德化碧桂园房地产开发有限公司，住所地：德化县龙浔镇德化碧桂园御府10号楼物业服务中心。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴云琼，该公司员工。 被告：李巧蓉，女，1973年9月17日出生，汉族，住福建省鲤城区。 原告德化碧桂园房地产开发有限公司(以下简称：碧桂园房产公司)诉被告李巧蓉追偿权纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园房产公司的委托诉讼代理人吴云琼到庭参加诉讼，被告李巧蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告因履行连带担保责任而代其向贷款银行垫付的按揭贷款本息共计329589.66元；2.判令被告支付上述代垫按揭贷款本息的违约金（违约金按应付未付款的万分之八计算，其中7810.97元自2017年9月18日起计算至2019年11月4日为4855元；10425.08元从2019年3月5日起计算至2019年11月4日为2035元；5184.07元从2019年5月31日起计算至2019年11月4日为651元；5164.93元从2019年7月29日起计算至2019年11月4日为404元；5145.79元从2019年9月17日起计算至2019年11月4日为197元；2565.72元自2019年10月31日起计算至2019年11月4日为10元；329589.66元自2019年11月5日起计算至被告实际还清之日止，暂计至2020年5月22日为52734元，以上违约金暂合计60689元）。（前述第1.2.项合计390278.66元）3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年08月31日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于位于德化县为201703207的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下统称“买卖合同”）。根据买卖合同约定，该商品房购房总价为886707元，被告向原告支付首付款人民币568707元，剩余房款318000元由被告及其配偶苏发勇以向中国建设银行股份有限公司德化支行（下称“贷款银行”）申请办理按揭贷款的方式向原告支付。原告、被告及其配偶苏发勇、贷款银行签署了《个人住房借款合同》（下称“借款合同”），根据借款合同约定，借款发放后，被告需按月向贷款银行偿还借款本息，原告作为担保人为其向贷款银行提供阶段性担保。借款发放后，因被告未能按时依约向贷款银行履行还本付息义务，截止2019年11月4日，原告累计代被告向贷款银行垫付借款本息共计329589.66元。 根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十四条之约定，原告为被告承担保证责任，原告选择向被告追偿的，被告应自原告向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给原告，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八给付违约金给原告。 综上，被告逾期还贷导致原告代垫银行借款的行为严重损害了原告的合法权益。现原告多次催款无果，故特诉至法院，望判如所请。 碧桂园房产公司为支持其诉讼主张，向本院提交了商品房买卖合同一份、个人住房借款合同一份、个人贷款还款凭证三份、网上银行电子回执六份。 李巧蓉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，碧桂园房产公司提交了李巧蓉的身份证复印件、商品房买卖合同及附件、个人住房借款合同、个人贷款还款凭证三份、网上银行电子回执六份。李巧蓉未提交相关证据。李巧蓉未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2017年8月31日，碧桂园房产公司与李巧蓉签订了编号为201703207的《商品房买卖合同》及其附件，由李巧蓉向碧桂园房产公司购买址在德化县龙浔镇瓷都大道198号德化碧桂园·御府8幢1505号商品房一套，总价款为886707元。合同签订后，李巧蓉支付首付款568707元。 2018年6月22日，李巧蓉及其配偶苏发勇、碧桂园房产公司、德化建行签订了《个人住房借款合同》，由德化建行向李巧蓉及其配偶苏发勇提供住房贷款318000元，碧桂园房产公司承担阶段性连带责任保证担保。合同履行过程中，因李巧蓉未能依约还款，碧桂园房产公司分别于2018年11月30日、2019年3月5日、2019年5月31日、2019年7月29日、2019年9月17日、2019年10月31日、2019年11月4日为李巧蓉代垫偿还贷款本息7810.97元、10425.08元、5184.07元、5164.93元、5145.79元、2565.72元、293293.1元，合计329589.66元。 其中，《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第十四条约定，“买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：……2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。……出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人。” 本院于2019年10月8日作出的(2019)闽0526民初374号民事判决，一、解除德化碧桂园房地产开发有限公司与李巧蓉签订的编号为201703207《商品房买卖合同》及其附件、附录；二、李巧蓉应于本判决生效之日起十日内支付给德化碧桂园房地产开发有限公司违约金88670.7元；……。 本院认为，在涉案金融借款案件中,借款人、保证人地位明确。连带责任的借款保证人履行保证责任后,有权向借款债务人追偿。本案中,碧桂园房产公司履行了保证责任,其有权就履行还款义务支出的款项向借款人追偿,故碧桂园房产公司要求李巧蓉偿还其代偿的银行借款本息,符合法律规定,本院予以支持。关于违约金的问题。因李巧蓉违约，根据合同约定，碧桂园房产公司可选择向李巧蓉追偿代付款项及碧桂园房产公司已承担费用或解除合同，本案中，碧桂园房产公司选择的是解除合同，并且本院在(2019)闽0526民初374号案件中已对违约金作出了民事判决，现碧桂园房产公司再主张违约金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下: 一、李巧蓉于本判决生效后十五日内偿还德化碧桂园房地产开发有限公司代其偿付的借款本息329589.66元; 二、驳回德化碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6243.8元，减半收取计3121.9元，由李巧蓉负担，限于本判决书生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  钟德才 二〇二〇年七月十七日 书记员  张传博 附：一、相关法律条文： 1.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。