襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初2542号原告：襄阳市月星家居市场管理有限公司，住所地：襄阳市樊城区长虹路南国商业广场五楼.法定代表人：李国祥，襄阳市月星家居市场管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：任锐，湖北亘恒律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：胡楚军，月星家居员工，一般授权代理。被告：屈青虎，男，1984年7月24日出生，汉族，住湖北省房县。原告襄阳市月星家居市场管理有限公司（以下简称襄阳月星家居公司）与被告屈青虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈丽婷独任审理，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告襄阳月星家居公司的委托诉讼代理人任锐、胡楚军到庭参加诉讼，被告屈青虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳月星家居公司提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》；2、判令被告屈青虎向原告支付租金40920元（从2019年2月-7月共计6个月租金6820*6）；3、判令被告屈青虎向原告支付违约金12276元（按40920元的基数承担30%违约金）；4、判令被告屈青虎承担本案全部诉讼费用。事实与理由：武汉大本营商业管理有限公司襄阳分公司（以下简称武汉大本营公司）开设襄阳月星家居广场，委托原告襄阳月星家居公司进行管理并代为行使出租人的相关权利；2018年8月1日原告与被告屈青虎签订《租赁合同》，约定将襄阳月星家居广场编号为A035的展位租赁给被告经营楚楚品牌吊顶使用，每月承租展位租赁综合费为6820元。约定按季度付款，先付后用。合同签订后原告依约将房屋交付给被告使用，但被告仅支付了部分租金，从2019年2月开始拖欠租金至今，原告讨要无果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告屈青虎未提出答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，武汉大本营公司作为甲方（出租人）与乙方（承租人）屈青虎及丙方（管理人）襄阳月星家居公司签订了《展位租赁合同》，合同主要内容为：鉴于甲方于襄阳市长虹路52号开设襄阳月星家居广场，并委托丙方为管理人对商场进行管理并代为行使出租人的相关权利，而乙方有意承租该商场内展位进行经营……就乙方承租展位有关事宜达成一致。一、租赁展位位置、计费面积、租赁用途。1、展位位置：乙方将承租位于襄阳市××路××月星家居广场编号××Ａ035的展位。2、计费面积：该展位计费面积124平方米（含实际使用面积30%的公共分摊面积）……二、租赁展位的交付、租赁期限。1、乙方在展位交付前已实际勘查该展位，确认该展位符合合同约定，并同意编号为A035的展位符合交付乙方承租的条件，乙方于交付日即2018年8月1日接受该租赁展位；2、展位租赁期限为自交付日起至2019年7月31日止；3、计费日：甲乙丙三方同意，本合同自2018年8月1日起计收综合费用。三、综合费用、服务质量保证金及其支付方式。1、综合费用包括展位租金、物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（该费用包括商场管理费用、营销推广费用、财务费用、公共安全费用）。2、乙方承租展位综合费用每月为人民币55元/㎡，月合计人民币6820元（大写：陆仟捌佰贰拾元）；其中，展位租金每月人民币50元/㎡，月合计人民币6200元；物业管理费每月为人民币5元/㎡，月合计人民币620元；3、综合费用按每季为一个结算期，先付后用。乙方应当于本合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，第1期综合费用自本合同约定的交付日起算。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止；6、为保证乙方的商品及服务质量，乙方必须在本合同签订之日起5日内向丙方一次性缴纳商品服务质量保证金（以下简称“质保金”）计人民币：6820元（不低于1个月本展位综合费用，低于5000元的按5000元收取）……七、变更、终止和解除本合同的条件。2、租赁期间，乙方如提前终止合同应提前3个月书面通知丙方并支付丙方相当于3个月的综合费用作为违约金……3、租赁合同终止，丙方有权收回租赁展位……4、若发生下列情况之一的，丙方有权采取断水、断电、断电话、断暖气等限制乙方经营的措施，要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时丙方有权立即通知乙方解除本合同：（9）乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的；或乙方未重新交纳或补足质保金达30日……同日，襄阳月星家居公司作为甲方（管理方）与乙方（承租人）屈青虎签订《襄阳月星家居广场商场管理合同》，合同载明：鉴于甲方成熟的家居连锁商业管理技术、良好的家居招商能力和月星家居品牌优势，襄阳月星家居公司已与武汉大本营公司签订了《委托经营管理合同》。根据该合同约定，甲方应当履行襄阳月星家居广场（本合同简称“商场”）的管理权；鉴于商场业主襄阳南国商业发展有限责任公司已授权根据《委托经营管理合同》约定使用月星品牌，使商场成为月星加盟店之一。因此，必须将本月星加盟店建成具有市场竞争优势，消费者满意的商场；鉴于乙方和甲方与武汉大本营商业管理有限公司襄阳分公司签订了展位编号为A035的展位租赁合同，成为商场的展位商……合同签订后，襄阳月星家居公司将展位交付给屈青虎，屈青虎按约缴纳展位综合费至2019年1月，此后的展位综合费一直拖欠未交，截至合同期满，屈青虎尚欠展位综合费40920元未交。经原告多次催要未果，遂引发本案诉讼。另查明，2015年10月26日，襄阳南国商业发展有限责任公司（以下简称襄阳南国商业公司）作为甲方与乙方上海月星家居商业发展有限公司签订《月星家居品牌使用许可与委托经营管理合同》，由甲方委托乙方对襄阳月星家居广场进行品牌经营管理。2016年5月10日，襄阳南国商业出具授权书，授权襄阳月星家居公司负责襄阳月星家居广场项目的整体招商运营、对外签约、运营管理、物业管理等相关事宜。本案诉讼过程中，因案涉《展位租赁合同》于2019年7月31日租赁期限届满，合同自然终止，原告襄阳月星家居公司自愿撤回要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》的诉讼请求。上述事实，有原告的陈述，原告提交的租赁合同、管理合同、委托经营管理合同、微信聊天记录、交款记录等证据，在卷予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，武汉大本营公司、襄阳月星家居公司与屈青虎签订的《展位租赁合同》，襄阳月星家居公司与屈青虎签订的《襄阳月星家居广场商场管理合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告襄阳月星家居公司向屈青虎交付了展位，屈青虎应当按照合同的约定支付展位综合费（包含租金和物业管理费）。截至合同期满，被告屈青虎尚欠展位综合费40920元未交，屈青虎在微信聊天记录中亦予以确认，故原告襄阳月星家居公司请求被告屈青虎支付租金40920元（从2019年2月-7月共计6个月租金6820×6），符合合同的约定，本院予以支持。根据合同的约定，乙方拖欠综合费用超过1个月，丙有权要求其支付3个月综合费用作为违约金，本案中，被告屈青虎拖欠综合费用6个月，则应向原告支付违约金20460元（6820元/月×3个月），超出了其欠缴的租金的30%即12276元（40920元×30%），原告襄阳月星家居公司主张被告屈青虎支付违约金12276元，系其对自己民事权利的处分，亦符合法律规定，本院予以支持。被告屈青虎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告屈青虎于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳市月星家居市场管理有限公司租赁费用40920元；二、被告屈青虎于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳市月星家居市场管理有限公司违约金12276元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取565元，由被告屈青虎负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈丽婷二〇二〇年七月十四日书记员  刘俊逸