江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0982民初2934号 原告：中国建设银行股份有限公司盐城大丰支行，统一社会信用代码91320982771543572N，住所地盐城市大丰区人民北路18号（幸福东大街11号）。 负责人：陈瑞峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨曙蔚，该支行员工。 委托诉讼代理人：许梅，江苏金链子律师事务所律师。 被告：董杏兵，男，1987年3月31日出生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。 被告：徐海玲，女，1989年7月5日出生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。 原告中国建设银行股份有限公司盐城大丰支行（以下简称建行大丰支行）与被告董杏兵、徐海玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行大丰支行的委托诉讼代理人杨曙蔚、许梅，被告董杏兵到庭参加诉讼，被告徐海玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行大丰支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还截止2020年4月27日的贷款本息85287.31元（其中本金81770.98元、利息2864.6元、罚息651.73元），并承担本金81770.98元自2020年4月28日起至实际清偿之日止按合同约定利率标准计算的利息和罚息；2.判令原告对位于大丰区飞达西路南侧香堤雅郡3#502室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3.判令两被告共同赔偿律师费5600元；4.判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年8月9日，被告董杏兵、徐海玲因购房需要与原告建行大丰支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告董杏兵、徐海玲自愿以所购大丰区飞达西路南侧香堤雅郡3#502室房屋抵押，向原告建行大丰支行借款21.8万元，借款期限120个月，自2012年8月9日起至2022年8月9日止，还款方式为等额本息还款。抵押房屋已办理抵押登记。2012年8月22日，原告建行大丰支行按约向被告董杏兵、徐海玲发放贷款。贷款发放后，被告董杏兵、徐海玲按约偿还了一段时间本息，自2018年10月开始未能按约履行还款义务，经原告建行大丰支行多次催告，仍未偿还欠款。截止2020年4月27日，被告董杏兵、徐海玲结欠借款本息合计85287.31元。请求判决支持原告建行大丰支行的诉讼请求。 被告董杏兵辩称，对原告建行大丰支行诉称的事实无异议。近期因经济困难未能按约还款，争取近期还款。 被告徐海玲未答辩。 原告建行大丰支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、借款结清试算表、结婚证、江苏金链子律师事务所代理费票据等证据。上述证据本院审查予以确认并在卷佐证。被告董杏兵、徐海玲未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董杏兵、徐海玲系夫妻。2012年8月9日，原告建行大丰支行（贷款人）与被告董杏兵、徐海玲（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人因购买大丰锦隆房地产开发有限公司出售的香堤雅郡3幢3-502室房屋，向原告建行大丰支行借款21.8万元；借款期限为120个月（2012年8月9日至2022年8月9日）；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；本合同用款计划为贷款人将款项一次划入大丰锦隆房地产开发有限公司在建行大丰支行开立的32×××29账户内；约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；还款方式为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息；担保方式为抵押加保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为大丰区香堤雅郡3幢3-502室房产；借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办妥抵押权预告登记手续，未经贷款人书面同意，抵押人不得申请撤销、变更该项预告登记，预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋所有权证书之日起两个月内申领房屋所有权证书并即时通知贷款人，协助贷款人办妥抵押权登记手续，抵押人应当确保前述抵押权预告登记、抵押权登记的及时、有效，否则贷款人有权提前收回贷款，并追究抵押人的违约责任；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住所地变更、婚姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款人认可的担保的；借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；……行使担保权利；……以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。 2012年8月22日，原告建行大丰支行按约向被告董杏兵、徐海玲发放贷款21.8万元。2014年8月1日，被告董杏兵、徐海玲将其所购位于盐城市大丰区房屋（房屋所有权证号为大中-201405562，大中-201405563）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告建行大丰支行，债权数额为21.8万元。被告董杏兵、徐海玲借款后，起初尚能按约还款，2019年起出现逾期。截止2020年4月27日，被告董杏兵、徐海玲结欠原告建行大丰支行借款本金81770.98元、利息2864.6元、罚息651.73元，合计85287.31元。原告建行大丰支行多次催要，被告董杏兵、徐海玲均未偿还。原告建行大丰支行为主张债权，委托江苏金链子律师事务所起诉，支付律师费5600元。 本院认为，原告建行大丰支行与被告董杏兵、徐海玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告建行大丰支行按约向被告董杏兵、徐海玲发放借款21.8万元，履行了合同义务。被告董杏兵、徐海玲未按约偿还借款本息构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告建行大丰支行主张被告董杏兵、徐海玲偿还截止2020年4月27日的贷款本金81770.98元、利息2864.6元、罚息651.73元，合计85287.31元，并承担贷款本金81770.98元自2020年4月28日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息和罚息，符合双方约定和法律规定，应予支持。原告建行大丰支行主张被告董杏兵、徐海玲赔偿律师费5600元，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告董杏兵、徐海玲以其购买的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告建行大丰支行主张对抵押房地产享有抵押权，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告徐海玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告董杏兵、徐海玲于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城大丰支行借款本金81770.98元，截止2020年4月27日的利息2864.6元、罚息651.73元，合计85287.31元，并承付借款本金81770.98元自2020年4月28日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）。 二、被告董杏兵、徐海玲于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司盐城大丰支行律师费5600元。 三、原告中国建设银行股份有限公司盐城大丰支行对被告董杏兵、徐海玲所有的位于盐城市大丰区房屋（房屋所有权证号为大中-201405562，大中-201405563）折价或拍卖、变卖价款在抵押登记范围内对上述债务的履行享有优先受偿权。 被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2072元，减半收取计1036元，由被告董杏兵、徐海玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员  周 泉 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  孙 静 书 记 员  张广超 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。