江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初3283号 原告：世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1996号世茂天城10#2层212房，统一社会信用代码9136012557614965XW。 负责人：彭萍，系该分公司中西部区域总经理。 委托诉讼代理人：黄征宇，男，系该分公司客服主管，住南昌市东湖区。 被告：刘某，男，1982年12月5日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司与被告刘某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司的委托诉讼代理人黄征宇到庭参加诉讼，被告刘某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的南昌世茂天城小区X期X栋X单元XXXX室商品房物业服务费25595.04元；2.判令被告按每日万分之五的标准支付违约金至实际给付之日（计算至2019年12月31日金额为11114.94元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年7月被告购买了位于南昌世茂天城小区X期X栋X单元XXXX室商品房，建筑面积134.44平方米。原告受南昌世茂新发展置业有限公司房地产开发公司委托，为南昌世茂天城小区一期项目提供前期物业服务。双方签订的《前期物业协议》约定业主或物业使用人按建筑面积每月每平方米2.8元交纳物业服务费，自物业交付之日起按季度交纳，每季首月5日前履行交纳义务。逾期交纳的，违约金从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳违约金。协议生效后，原告依约履行了物业服务义务，但被告自2014年5月1日起未交纳物业服务费，截至2019年12月31日欠交物业服务费25595.04元，违约金11114.94元。原告曾多次书面要求被告履行协议约定的交费义务，被告拒不履行。为维护合法权益，特诉至法院，望法院判如所请。 被告刘某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘某未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的企业信用信息公示系统查询结果、前期物业服务协议、业主临时管理规约承诺书、南昌市商品房买卖合同、南昌市不动产登记信息查询结果表、楼宇交接签收表、张贴物业服务费缴费通知单的照片、邮寄催收函的快递单等证据，本院认定事实如下： 原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司(原公司名称为上海世茂南京物业服务有限公司南昌分公司，于2015年3月17日变更为世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司)系南昌市红谷滩新区世茂天城住宅小区开发商选聘的物业服务企业，一直为该小区提供前期物业服务。被告刘某于2012年3月12日与开发商签订《南昌市商品房买卖合同》购买了世茂天城X#一单元XXXX室房屋一套，房屋建筑面积为134.44平方米。2013年7月17日，被告办理了该房屋的收房手续，并与原告签订有《前期物业服务协议》一份，协议约定：1.甲方（即原告）依照《物业管理条例》、《南昌市物业管理条例》的内容进行物业管理服务；2.物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），公共环境卫生，公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，安全防范、维持公共秩序，交通和车辆停放秩序的管理，物业使用禁止性行为的管理等；3.住宅物业管理服务费用收费标准为按建筑面积每月每平方米2.8元计算；4.交纳物业服务费用时间为第一次预交3个月，以后每季度、每半年或每年预交一次；5.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按逾期金额每日千分之三交纳违约金。协议还对双方其他合同权利义务进行了约定。原告以被告刘某欠付世茂天城X#一单元XXXX室2014年5月1日至2019年12月31日期间的物业费为由提起本案诉讼，本院于2020年4月23日立案受理。 本院认为，原告为世茂天城小区提供了物业服务，被告作为小区业主，应按双方签订的前期物业服务协议的约定向原告交纳物业费。关于被告欠付物业费的金额，原告主张被告欠付案涉房屋2014年5月1日至2019年12月31日期间的物业费，被告应对其已支付物业费的事实承担举证责任，因被告经本院合法传唤未到庭应诉也未提交证据，本院对原告的该项主张予以确认，对原告要求被告支付案涉房屋2014年5月1日起至2019年12月31日期间的物业费25595.04元的诉请予以支持。被告逾期支付物业费，应承担相应的违约责任，前期物业服务协议约定的逾期付款违约金标准过高，本院结合原告的诉请酌定被告以上述物业服务费未付金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2020年4月23日起向原告支付违约金至上述物业服务费用付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司支付世茂天城小区X#一单元XXXX室2014年5月1日起至2019年12月31日期间的物业费25595.04元； 二、被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司支付违约金（以判决第一项费用未付金额为基数，自2020年4月23日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至费用付清之日止）； 三、驳回原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费720元(已由原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司预交)，减半收取360元，由原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司负担140元，由被告刘某负担220元，退回原告世茂天成物业服务集团有限公司南昌分公司360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  邬化雨 二〇二〇年七月十四日 书记员  赵晶晶 附:本案适用的有关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。