青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2127号原告（反诉被告）：青海苏宁商贸有限公司（统一社会信用代码：91630103MA758JYT3J），住所地：青海省西宁市城中区南大街18号太平洋大厦一楼。法定代表人：单邑丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。被告（反诉原告）：周镜（公民身份号码：×××），女，汉族，1971年8月22日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：杜书超（公民身份号码：×××），男，汉族，1967年6月28日出生，住青海省西宁市，系被告周镜丈夫。原告（反诉被告，以下简称：原告）青海苏宁商贸有限公司（以下简称：苏宁公司）诉被告（反诉原告，以下简称：被告）周镜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏宁公司的委托诉讼代理人来海平，被告周镜及其委托诉讼代理人杜书超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告苏宁公司向本院提出诉讼请求：一、确认2019年2月20日原告与被告签订的《租赁合同》及2019年7月4日签订的《补充协议》于2020年2月15日解除；二、被告返还原告租赁费16321.15元，并自2020年2月16日以未返还租赁费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息直至清偿完毕之日止；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求中利息的诉讼请求。事实和理由：2019年2月20日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同主要约定由原告租赁被告位于西宁市××区房屋，面积116.31平方米，租赁费采用先付后租方式，首期租赁费144900元，原告可以提前解除本合同，但需提前60日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任。合同签订后，原告依约履行了向被告支付首期租赁费，后因公司整体规划，原告不再想继续租赁被告商铺，故原告依合同约定解除了双方之间的《租赁合同》及《补充协议》，但合同解除后，被告却拒绝向原告返还剩余租赁费。被告的行为严重违反了法律的规定和合同的约定，侵害了原告的合法权益。被告周镜答辩并反诉称：原、被告双方合同于2020年4月20日起正式解除租赁合同，被告未违约不应当退还租金，由于原告违约，本案诉讼费应由原告承担。2019年2月20日，双方签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于××区，租赁期为5年，同时约定原告返还租赁物时，双方必须办理交接手续。同时被告按原告的要求花费17000元进行电路改造。2019年12月底，原告通过邮寄方式告知被告要解除合同。此后，被告再未接到任何函件、电话与原告商谈解除合同的具体事宜。至2020年1月，原告仍在经营。后遇到春节放假和疫情，被告一直居住在西宁，原告未与被告联系，也未返还房屋。直到2020年4月疫情缓解，被告主动联系原告的工作人员但没有任何答复。原告单方面解除合同构成违约，应当赔偿被告的经济损失，同时占用被告房屋也应承担占用期间的使用费，遂反诉要求判令：一、原告支付被告自2020年2月20日至2020年4月20日止的房屋使用费22292元（144900元/12个月×2个月）；二、原告赔偿被告损失13600元。（17000/5年×4年）；三、本案诉讼费由反诉被告承担。原告苏宁公司辩称：被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2019年2月20日，原告苏宁公司（乙方）与被告周镜（甲方）签订《租赁合同》，合同约定甲方向乙方出租位于西宁市××区房屋，租赁房屋面积为116.31平方米，租赁期限为5年1个月，自2019年2月20日至2024年3月21日，首个租赁年度为2019年2月20日至2020年3月21日，此后每12个月为一个租赁年度，首个租赁年度租赁费用为14.49万元，租赁费用从第四年起每年递增3%。合同第十三条约定：“乙方可以提前解除本合同，但需提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。”合同签订后，双方依约履行合同，原告共计支付租金14.49万元。2020年1月1日，苏宁公司通过EMS中国邮政速递向周镜出发《关于解除海边记忆苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，要求根据租赁合同之约定提前解除双方的《租赁合同》，2020年1月2日显示由“鑫源”代收。经被告确认，本人已收到该《通知函》。后苏宁公司于2020年1月22日向原告邮寄案涉租赁房屋钥匙，2020年1月23日显示亦由“鑫源”代收。另查，被告向原告出具相应发票后缴纳税金共计28759.2元。上述事实，有原、被告提交的《租赁合同》、《通知函》、《EMS邮寄截屏》、《税收完税证明》及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。关于《租赁合同》解除时间的认定问题。根据合同第十三条约定，承租人苏宁公司可以提前解除合同，但需提前60日书面通知出租人周镜，以解除合同书面通知送达之日起满60日之次日作为合同解除日期，承租人不承担任何责任。被告周镜于2020年1月2日收到原告发出的《通知函》，故合同解除日应为2020年1月2日起满60日之次日，即2020年3月3日。被告应向原告退还2020年3月3日至2020年3月21日（包含3号及21号）期间共计19天的房租6970元（144900天÷395天×19天），但应扣除此期间的相应税费1383元（28759.2元÷395天×19天），尚需退还租金5587元，超过部分，本院不予支持。关于被告反诉要求原告支付房屋使用费及赔偿损失的诉讼请求，双方合同已于2020年3月3日解除，且原告已实际支付租金至2020年3月21日，原告亦于2020年1月22日向被告邮寄房屋钥匙，被告周镜称其因疫情原因未于当日收取，但根据原告提交的邮寄截屏显示，该EMS快递于2020年1月23日由“鑫源”代收，其收取方式与通知函一致，故本院认定被告已于2020年1月23日收取房屋钥匙，被告亦未提交证据证明其反诉请求，故对被告要求原告支付房屋使用费并赔偿损失的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）青海苏宁商贸有限公司与被告（反诉原告）周镜签订的《租赁合同》于2020年3月3日解除；二、被告（反诉原告）周镜于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）青海苏宁商贸有限公司退还租金5587元；三、驳回被告（反诉原告）周镜的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，本院减半收取104元，由原告（反诉被告）青海苏宁商贸有限公司承担68元，被告（反诉原告）周镜承担36元；反诉费349元，由被告（反诉原告）周镜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 陈 爽 二○二○年七月二十四日（法官助理 薛 锐书记员 李致民附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。