福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初1484号 原告：肖志强，男，1966年3月31日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告:范荣雄，男，1991年4月7日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告肖志强与被告范荣雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告肖志强到庭参加诉讼，被告范荣雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖志强向本院提出诉讼请求：1.解除店面租赁协议(2017年5月12日肖志强与范荣雄签订的××店面租赁协议);2.返还店面，恢复原状(修复与隔壁店面之间范荣雄装修时拆除的隔墙，解除范荣雄装修时的大门封堵);3.支付2019年8月1日起至2020年5月31日止所欠租金计38307元，其中2019年8月1日起至2020年5月31日止10个月的租金38307元[每月租金3830.7元（3390元×113%)];4.支付2020年6月1日起至范荣雄返还店面时止租金，暂记至2020年6月30日1个月租金4328.69元[每月租金4328.69元(3830.7元×113％)，每日租金144.29元(4328.69元÷30天）];5.范荣雄承担违约责任，保证金5000元不予退还。事实和理由:2017年5月12日，肖志强与范荣雄签订店面租赁协议，租赁南平市建阳××经营××休闲吧，产权面积134.53平方米，期限伍年，从2017年6月1日起至2022年5月31日止，每月租金3000元，五年内每年月租金在上一年度基础上增加百分之十三，按每年6月1日开始增加。同时约定租金、物业管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每千分之一加收违约金，逾期十天，除必须缴清所欠费用外，肖志强有权解除合同，收店面，保证金不予退还，范荣雄应承担全部违约责任，范荣雄负责保管、维护商铺内的设备、设施，如有损坏或添置、更换，所发生费用由范荣雄自行负担。从2018年1月1日起，范荣雄由于经营问题至今未履行店面租金支付义务，2019年8月7日，肖志强起诉至法院，经法院调解作出（2019）闽0703民初2116号民事调解书，范荣雄同意支付肖志强2018年1月1日至2019年7月31日租金63341.4元，定于2019年9月30日前支付33341.4元，余款30000元定于2019年10月31日前付清。此后，范荣雄仅支付15000元，尚有48341.4元未付清，目前肖志强已申请法院对出租店面内的财务进行查封处理。从2019年8月1日起至2020年6月30日，新产生的租金42635.69元未支付。综上所述，双方的店面租赁关系成立且合法有效，范荣雄在协议签订后取得店面进行经营。2018年1月1日起范荣雄拒不按约定履行支付店租义务，且2019年9月10日法院调解后，范荣雄也未按民事调解书约定支付店租，新产生的租金也未支付，对应付款构成违约，现要求范荣雄支付全部欠款，返还店面，恢复原状，由范荣雄承担违约责任，保证金不予退还。 范荣雄未作答辩。 本院经审理认定事实如下：肖志强为南平市建阳区××店面的所有权人。2017年5月12日，肖志强与范荣雄签订《店面租赁协议》一份，约定：1.肖志强将南平市建阳区××店面出租给范荣雄，租赁期限为5年，自2017年6月1日起至2022年5月31日止；2.合同签订时，范荣雄向肖志强缴纳保证金5000元，租赁期满，费用结算清楚并经肖志强验收商铺合格后，可退回保证金；3.每月租金为3000元，5年内，每年月租金在上一年度基础上增加百分之十三，按每年6月1日开始增加，店面装修期到7月底止，8月1日开始缴纳租金。范荣雄应在每月5号前向肖志强缴纳当月的各项费用；4.租金、物业管理费和水电费等由范荣雄如期缴纳，逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期十天，除必须缴清所欠费用外，肖志强有权解除合同，收回店面，保证金不予退还，范荣雄应承担全部违约责任。范荣雄自2018年1月1日起未支付租金，2019年8月7日，肖志强诉至本院，经调解，本院作出（2019）闽0703民初2116号民事调解书，载明：“……范荣雄同意支付肖志强2018年1月1日至2019年7月31日租金63341.4元，定于2019年9月30日前支付33341.4元，余款30000元定于2019年10月31日前付清……”此后，范荣雄仅支付15000元，尚有48341.4元未付清。且从2019年8月1日起至今未支付租金。 以上事实有肖志强提供的《不动产权登记证明》《店面租赁协议》《营业执照》《民事调解书》及当事人陈述在案为据，足以认定。范荣雄未到庭参加诉讼，又未提出书面质证意见，视为放弃诉讼权利。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，范荣雄自2019年8月未支付租金，因此，肖志强要求范荣雄支付租赁期间的租金并解除租赁合同，符合法律的规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状。因此，肖志强要求返还店面，恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。肖志强要求不予退还5000元保证金，系双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。范荣雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除肖志强与范荣雄于2017年5月12日签订的《店面租赁协议》； 二、范荣雄应于本判决生效之日起三十日内恢复南平市建阳区××店原状（恢复与隔壁店之间的隔墙，排除大门封堵），并将上述店面返还肖志强。 三、范荣雄应于本判决生效之日起十日内支付肖志强自2019年8月1日起至返还店面时止的租金（2019年8月1日至2020年5月31日按每月3830.7元计算，2020年6月1日起至实际返还店面时止按每月4328.69元计算）； 四、范荣雄交纳的保证金5000元归肖志强所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3279元，减半收取计1639.5元，由范荣雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 余卫东 二〇二〇年七月十六日 法官助理 章铭雪 书 记 员 连春蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。