调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1151号 原告：某银行股份有限公司。 法定代表人：张某某，系董事长。 委托诉讼代理人：陈某，男，满族，系该公司营销部门业务员。 被告：于某，男，汉族。 被告：某地产开发有限责任公司。 法定代表人：高某某。 原告某银行股份有限公司与被告于某、某地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司（以下简称某银行）的委托诉讼代理人陈某与被告于某到庭参加诉讼，某地产开发有限责任公司（以下简称某地产）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告为支持自己的主张向本院提出如下诉讼请求:一、被告偿还贷款本金2756415.45元整及贷款结清日止的利息。二、就以上债权对抵押财产某地产开发有限责任公司名下18套房屋优先受偿。三、被告承担一切相关费用。利息约定为借期内利息从2012年12月6日起至2013年6月4日止。利息计算方式为基准利率5.6%上浮90%，即利率为10.64%。逾期利息从2013年6月5日起至贷款还清之日止，逾期利率为10.64%基础上上浮50%，即利率为15.96%。 事实理由：2012年12月5日，被告于某向原告申请贷款伍佰万元整，原告于2012年12月6日向被告于某发放贷款伍佰万元，还款期限为2013年6月4日，借款人偿还了部分贷款本金，剩余本金贷款到期后原告多次催收贷款，借款人至今仍未偿还。被告某地产开发有限责任公司为借款人借款时的抵押担保人。鉴于以上事实原告认为：借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守。所以原告要求被告偿还贷款本金2756415.45元、贷款结清日止的利息及相关费用，而且根据法律当借款人不履行合同约定义务时，抵押保证人有责任代为履行连带赔偿责任。因此根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》规定，要求被告履行赔偿责任特诉之贵院，请求依法公断。 被告于某辩称，同意偿还借款，但是因为借款有抵押担保，我无力偿还，应用抵押物进行偿还。借款500万元是某地产使用了，不是我本人使用。 被告某地产未到庭参加诉讼，未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告于某对其提交的证据进行了质证，被告某地产未到庭质证，本院对其提交的证据进行了认证 1、借款申请书、贷款借据、流动资金借款合同、复印件各一份，证明借款人于某在我行借款500万元，月利率为8.8667‰，年利率为10.64%的事实。被告于某质证无异议。 2、借款人于某身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明借款人基本身份情况。被告于某质证无异议。 3、某地产开发有限责任公司抵押合同、 抵押物清单、房地产抵押申请登记审批表、某市房产局抵押登记证明、某地产开发有限责任公司企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、股东身份证、某地产开发有限责任公司章程、针对为于某在我行借款500万元提供抵押担保的股东会决议复印件各一份，证明某地产开发有限责任公司的基本情况和为于某在我行借款500万元提供抵押保证的事实。坐落于某市某街道在建工程某小区G4楼32户住宅为此笔贷款的抵押物。被告于某质证无异议。 4、贷款结清证明复印件、贷款还本凭证复印件各一份，证明借款人曾经偿还过贷款本金2243584.55元，贷款剩余本金2756415.45元。因借款人偿还我行部分贷款本金，我行对应偿还借款本金的抵押物进行解除抵押，解除抵押房屋为G4楼三单元301、302、401、601、602、701、G4楼2单元302、402、501、502、602、702、1001、1002，共14套。被告于某质证对真实性无异议，银行应该通过我才能去解除抵押，而不是银行和某地产直接去抵押。 5、逾期贷款催收通知单3份复印件，证明我行向借款人及抵押保证人某公司催收过贷款本金及利息。被告于某质证如果是按合同计算的无异议。 本院认为，原告提交的以上证据具有真实性，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采信。 被告于某为支持自己的主张向本院提交如下证据，原告对其提交的证据进行了质证，被告某地产未到庭质证，本院对其提交的证据进行了认证 1、某银行电汇凭证复印件二张，证明借款500万元钱打到我名下的银行卡里，然后我又转给某房地产公司王某某297万元和陈某某200万元，钱是给他两人借的，我没有使用。卡内还有3万元，是当时留作扣利息用的。原告质证我行向借款人发放的贷款是办理了正规手续后进行发放，我行发放的这笔贷款是自主支付贷款，而不是受托支付贷款，所以我行对此笔贷款的汇款及支付情况不负责监管。本院对原告已将贷款如数汇到被告于某名下银行卡的事实予以确认。 2、还款凭证复印件3张、账户交易流水清单1份，证明某某地产用我名下的银行卡偿还借款本金2243584.55元。原告质证对真实性无异议，但是对证明目的有异议，应该是借款人于某偿还的借款本金，因为银行卡也是于某的，某地产偿还借款本金2243584.55元不知情。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的不予以确认。 被告某地产未向本院提交证据。 依据上述有限证据及双方当事人陈述，本院认定如下事实： 原告某银行与被告于某于2012年12月5日签订《流动资金借款合同》，编号为71001112002012120501，合同约定借款金额500万元，借款用途为工程款，借款期限为2012年12月5日起至2013年6月4日止。借期内利率为基准利率5.6%上浮90%，即利率为10.64%。逾期利息从2013年6月5起至贷款还清之日止，逾期罚息利率为10.64%基础加收50%确定，即利率为15.96%。借款人在贷款人处开立账户，在结算日前应在其付息账户备足应付利息，由贷款人直接扣收。该账户资金不足的，贷款人可以直接从借款人处开立的任何账户扣收。2012年12月5日，原告与被告某地产签订《抵押合同》编号为71001112012012120501，被告某地产以坐落于某市某街道在建工程某小区G4楼32户住宅（某市某小区G4楼三单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702、1101、1102号，某市某小区G4楼二单元201、202、301、302、402、501、502、601、602、701、702、801、802、1001、1002、1101、1102号，某市某小区G4楼四单元801号）为该借款担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定的贷款数额于2012年12月6日向被告于某放款500万元，已偿还部分本金、借期内利息及部分罚息。原告解除了对G4楼三单元301、302、401、601、602、701、G4楼2单元302、402、501、502、602、702、1001、1002共14套房屋的抵押。截止2015年8月21日被告于某尚欠原告本金2756415.45元及从2015年8月22日起以2756415.45本金为基数的罚息。 本院认为，原告某银行与被告于某签订《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行义务。原告某银行按照合同约定向被告于某发放贷款500万元，被告于某应按约定及时偿还借款，对原告要求被告于某给付借款本金及罚息的主张，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告与被告某地产签订了《抵押合同》。被告某地产以其坐落于某市某街道在建工程某小区G4楼32户住宅为该借款担保，并办理了抵押登记。故原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告某地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于某于本判决生效之日起二十日内一次性偿 还原告某银行股份有限公司借款本金2756415.45元，并给付罚息（罚息自2015年8月22起至借款全部还清之日止，以2756415.45元本金为基数，按年利率15.96%计算）； 二、原告某银行股份有限公司实现该笔债权以下列财产优先受偿：被告某地产开发有限责任公司名下坐落于某市某街道在建工程某小区G4楼18户住宅（某市某小区G4楼三单元201、202、402、501、502、702、1101、1102号，某市某小区G4楼二单元201、202、301、601、701、801、802、1101、1102号、某市某小区G4楼四单元801号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28851元（原告已缴纳），由被告于某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  郭书杰 二〇二〇年七月三十日 法官助理穆琳琳 书记员阚宇