苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初1176号原告：王潇。原告：濮柳柳。以上两原告共同委托诉讼代理人：姚学中，苏州市吴江区震泽法律服务所法律工作者。被告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区中山南路1777号。法定代表人：魏礼亚，董事长。委托诉讼代理人：刘慧，公司员工。委托诉讼代理人：雍燕，公司员工。被告：江苏资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市金融一街8号。法定代表人：汤兴良，董事长。委托诉讼代理人：范文家，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。原告王潇、濮柳柳与被告江苏苏州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）、江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）抵押权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序审理。因案情复杂，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2020年4月1日公开开庭进行审理。原告王潇、濮柳柳的委托诉讼代理人姚学中、被告农商行的委托诉讼代理人刘慧、雍燕，被告资产公司的委托诉讼代理人任晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王潇、濮柳柳向本院提出诉讼请求：1、请求确认编号为吴农商银高抵字(D10201404802)第02025号最高额抵押合同项下所设立的抵押权(虞山14005026号)消灭并注销抵押登记。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月5日，被告农商行与吴江通用电力电器设备有限责任公司（以下简称通用公司）签订(J10201404802)第02025号借款合同。原告与被告农商行签订了吴农商银高抵字(D10201404802)第02025号最高额抵押合同一份。担保抵押期限为2014年5月5日至2016年5月5日，并于同年5月5日在常熟市不动产中心办理了原告名下(房产编号熟房权证虞山字第××号、地产编号常国用(2011)第04582号)不动产他项权证(虞山14005026号)。设定事项为抵押权，他项权利人为被告农商行。后得知被告农商行己将抵押权转让给被告资产公司。现据于最高额抵押合同期限已过诉讼时效，抵押权人也未在诉讼时效期间行使抵押权，已导致抵押权消灭，被告理应给予注销抵押登记。据此，根据《担保法》、《物权法》、《合同法》等法律的相关规定，相关抵押权登记应予以注销，可被告无视原告的权利，至今未注销抵押登记。为此，原告请求法院依法确认上述抵押权消灭，并给予注销。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。农商行辩称，被告农商行于2018年11月20日将该笔债权转让给了被告资产公司，并且被告农商行不是法律上的债权人，请求法院驳回原告对被告农商行的诉请。资产公司辩称，2014年5月5日，两原告与江苏吴江农村商业银行股份有限公司松陵支行（以下简称农商行松陵支行）签订最高额抵押合同1份，约定原告以其名下位于衡山路158号衡泰花园*幢*室的房产为通用公司在农商行松陵支行在2014年5月5日至2016年5月5日期间办理的各类业务实际形成的债务在最高额400万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日通用公司与农商行松陵支行签订3份最高额流动资金借款合同[分别为吴农商银高借字（J10201404802）第02022、02023以及02025号]，借款金额分别为50万元、200万元以及400万元，该3笔借款均于2014年5月8日发放，还款期限自2014年8日至2016年5月8日，后均展期至2017年5月5日。2016年1月25日，通用公司与农商行松陵支行签订5笔最高额流动资金借款合同[合同号为吴农商银高借字（J1020161802）第04010、04011、04012、04013、04014]，以上5笔借款总计本金6237万元。2018年12月21日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司与资产公司签订了债权转让协议，将包含上述债权的一批债权转让给资产公司，并于2019年1月21日在扬子晚报上联合发布债权转让及债务催收联合公告，将上述债权转让事宜进行了公告，并催告借款人及担保人和其他还款义务人向资产公司履行相应的合同义务。根据相关法律规定，债务人的还款行为以及债权银行在全国或省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知上的催收公告均产生诉讼时效中断的效力，故上述8笔债权均在有效的诉讼时效范围内。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理查明如下事实：2014年5月5日，通用公司与农商行松陵支行签订合同编号为吴农商银高借字（J10201404802）第02025号最高额流动资金借款合同1份，由通用公司向农商行松陵支行借款。合同约定借款期限自2014年5月5日至2016年5月5日，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币400万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年，期中外币借款期限不得超过一年。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批，对不符合贷款人贷款管理制度规定的借款，贷款人有权拒绝发放该笔借款。本合同所称借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开证扣除保证金后的净额。借款用途：本合同项下的借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。借款方式：由王潇（抵押人）提供抵押担保（抵押物与抵押合同所附抵押物清单为准），最高额抵押合同编号为D1020140480202025。还款：除双方另有约定外，借款人须按下列第（1）种还款计划归还本合同项下借款：（1）借款期限届满日归还本合同项下全部借款：如一次性提款的，按借款到期日一次性归还本合同项下全部借款；如分批提款的，按每笔借据确定的借款到期日归还本合同项下借款。借款到期，借款人不能按时归还的，可以向贷款人申请展期，但必须经贷款人同意，借款人和贷款人应签订展期协议。借款人未按约定期限偿还借款本息，且未申请展期或申请展期未获批准，贷款人在通知借款人和保证人后即可直接从借款人或保证人账户中扣收本息，本金不足部分作为借款人逾期借款处理。2014年5月5日，农商行松陵支行（抵押权人）与通用公司（债务人）、王潇、濮柳柳（抵押人）签订吴农商银高抵字（D10201404802）第02025号最高额抵押合同，被担保的主债权最高额：1、抵押人自愿为债务人自2014年5月5日起至2016年5月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币400万元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。2、在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2016年5月5日。3、在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。4、在本合同约定的期限和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人对原币种承担担保责任。抵押物：1、抵押人同意以下列财产居住楼宇（详见编号为1-0000060218抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。2、上述抵押物暂作价人民币450万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押登记：抵押人必须在本合同签订后5天内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。提示：抵押权人已提请抵押人、债务人对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应债务人及抵押人的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。后附的房地产抵押物清单显示：抵押物名称为房产，处所为，产权、使用权人为王潇、濮柳柳，建筑面积为233.96平方米，房产证号为熟房权证虞山字第××号，上列房地产经抵押人与质权人核实无误，作为吴农商银高抵字（D10201404802）第02025号合同附件。不动产登记簿查询记录显示：涉案抵押房产登记在王潇、濮柳柳名下，坐落于，他项权证号为虞山14005026号，他项权利人为农商行松陵支行，抵押方式为最高额抵押，债权数额为400万元，债务履行期限为2014年5月5日-2016年5月5日，设定日期为2014年5月6日。2014年5月7日，农商行松陵支行放贷给通用公司400万元，通用公司用于购材料及配件，还款期限为2015年5月7日。2015年5月7日，通用公司作为出票人转账给作为收款人的通用公司400万元，用于还贷款400万元。2015年5月8日，农商行松陵支行放贷给通用公司400万元，通用公司用于购材料及配件，还款期限为2016年5月5日。借款到期后，通用公司申请展期，申请展期偿还理由为暂缺流动资金，约定展期偿还日期为2017年5月5日，2016年5月5日，王潇、濮柳柳在展期申请书“担保人意见：同意对上述贷款展期承担担保责任”处签名，农商行松陵支行同意展期申请。2018年12月21日，江苏吴江农村商业银行股份有限公司（甲方）与资产公司（乙方）签订分户债权转让协议1份，协议约定：甲方将其对债务人通用公司共计12笔债权转让给乙方。截至2018年11月20日，共计本金余额为91141821.9元；主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方；本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；前述债权自2018年11月20日起产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。江苏吴江农村商业银行股份有限公司与资产公司于2019年1月21日在扬子晚报上联合发布债权转让暨债务催收联合公告，将上述债权转让事宜进行了公告，并催告借款人及担保人和其他还款义务人向资产公司履行相应的合同义务。2013年4月8日，江苏省人民政府发布苏政复[2013]45号省政府关于同意设立江苏金融资产管理有限公司的批复，批复内容为：同意无锡市人民政府设立江苏金融资产管理有限公司，由无锡市国联发展（集团）有限公司作为主发起人，注册地址在无锡市，公司名称、注册资本、经营范围等由工商部门核定。该公司应严格按照《财政部中国银监会关于印发的通知》（财金[2012]6号）要求开展业务，并接受财政、银监部门监管。2013年11月8日，中国银行业监督管理委员会发布《中国银监会关于地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购处置业务资质认可条件等有关问题的通知》（银监发[2013]45号），通知内容：一、各省、自治区、直辖市人民政府原则上只可设立或授权一家地方资产管理公司，参与本省（自治区、直辖市）范围内金融企业不良资产的批量收购、处置业务。地方资产管理公司购入的不良资产应当采取债务重组的方式进行处置，不得对外转让。二、地方资产管理公司应当符合审慎性条件。三、各省、自治区、直辖市人民政府可以根据上述审慎性条件设立或授权一家地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购、处置业务，核准设立或授权文件应同时抄送财政部和银监会。鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司。四、经银监会公布后，金融企业可以按照有关法律、行政法规和《金融企业不良资产批量转让管理办法》的规定向地方资产管理公司批量转让不良资产。五、金融企业和地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量转让、处置业务，应当严格遵守金融不良资产管理、处置的法律、行政法规和监管要求。2014年7月4日，中国银行业监督管理委员会办公厅发布银监办便函[2014]634号中国银监会办公厅关于公布江苏、浙江、安徽、广东、上海等五省市地方资产管理公司名单的通知，通知规定根据《金融企业不良资产批量转让管理办法》（财金[2012]6号）和《中国银监会关于地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购处置业务资质认可条件等有关问题的通知》（银监发[2013]45号）有关规定，江苏省等人民政府批准设立或授权江苏资产管理有限公司等参与本省（市）范围内不良资产批量转让工作。经研究，现予公布，并将有关事项通知如下：一、自本通知印发之日起，金融企业可以按照有关法律、行政法规和《金融企业不良资产批量转让管理办法》的规定向上述五家地方资产管理公司批量转让不良资产。二、金融企业和地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量转让、处置业务，应当严格遵守金融不良资产管理、处置的法律、行政法规和监管要求。发生重要事项时，应当及时向银监会、财政部报告。请江苏、浙江、安徽、广东、上海银监会将本通知转发至辖内银监分局和银行业金融机构。庭审中，王潇、濮柳柳认为自贷款发生起至今一直居住在常熟生活、工作，并不存在下落不明的情形，不符合公告之法定成立要件，资产公司的公告对王潇、濮柳柳无公示效力，不存在时效中断，为此向法庭提供中华人民共和国常熟出入境边防检查站出具的工作证明[上载明“兹证明，王潇（身份证号：）自2008年至今，一直在我单位从事边检工作”；“兹证明，濮柳柳（身份证号：）自2010年至今，一直在我单位从事边检工作”]，常熟市琴川街道衡泰社区居民委员会出具的居住证明（证明内容为：王潇、濮柳柳户口地为常熟市，居住地为江苏省常熟市c*幢*室），衡泰花园*幢*室所在小区物业公司-宝洁物业管理有限公司开具的2016年度、2018年度物业费收据。以上事实，有原告提供的贷款凭证、进账单、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、不动产登记簿查询记录，被告资产公司提供的展期申请书、分户债权转让协议、扬子晚报、省政府关于同意设立江苏金融资产管理有限公司的批复、中国银行业监督管理委员会办公厅银监办便函[2014]634号通知、江苏省人民政府苏政复[2013]45号批复等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系原告、农商行松陵支行、通用公司真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。农商行松陵支行依约发放贷款后，通用公司未能按约付息，已构成违约，依法应承担相应违约责任。最高额流动资金借款合同约定借款到期，借款人不能按时归还的，可以向贷款人申请展期，但必须经贷款人同意，借款人和贷款人应签订展期协议。本案中各方实际未签订展期协议，而是通用公司向银行提交展期申请书，因原告在展期申请书上签名同意承担担保责任，继而银行同意贷款展期，故贷款展期合法有效，通用公司应在2017年5月5日前偿还贷款。江苏吴江农村商业银行股份有限公司将案涉债权转让给被告资产公司后，出让方和受让方于2019年1月21日在扬子晚报发布债权转让公告，可认定债权人履行了债权转让的通知义务。因该公告有催收债务内容，故该公告可作为诉讼时效中断的证据。被告资产公司作为受让人有权向原告主张权利。本案所涉抵押物均已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告资产公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。原告认为被告资产公司未在法律规定的主债权诉讼时效内行使抵押权而请求涂销抵押权登记，无事实依据，本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九、第二百零二条的规定，判决如下：驳回原告王潇、濮柳柳的诉讼请求。案件受理费38800元，由原告王潇、濮柳柳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院，户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。（此页无正文）审 判 长  沈国全人民陪审员  徐火观人民陪审员  秦月琴二〇二〇年七月九日书 记 员  李佳凯附相关的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（二）债权人放弃担保物权；（二）法律规定担保物权消灭的其他情形。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。