安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1091号 原告：淮北市总工会，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路.负责人：刘妍梅。 委托诉讼代理人：马一丁，该工会职工。 委托诉讼代理人：李辉，安徽亚星律师事务所律师。 被告：宋杰，男，1970年7月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：傅巍，安徽律诚律师事务所律师。 原告淮北市总工会与被告宋杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告淮北市总工会的委托诉讼代理人马一丁、李辉，被告宋杰及其委托诉讼代理人傅巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北市总工会向本院提出诉讼请求：1、依法判决宋杰将房屋返还给淮北市总工会；2、依法裁决宋杰支付租金2552272.6元(截止到2020年1月31日)；其后租金按照每年264000元计算至宋杰将房屋返还给淮北市总工会为止；3、案件受理费由宋杰负担。事实和理由：2010年11月30日；淮北市总工会下属淮北市总工会资产监督管理委员会(甲方)与宋杰(乙方)签订房屋租赁合同书。该合同第一条约定：甲方将淮北市总工会大厦七楼房屋面积约1800平方米出租给乙方。合同第三条约定：租赁期自2010年7月15日至2014年9月14日，共计四年零二个月。甲方给予乙方免费装修期二个月，装修期自2010年7月15日至2010年9月14日。合同第四条约定：年租金264000元，房屋租金实行预付制，每季度预付一次。乙方应于2010年9月15日前付清第一租赁年度第一季度租金66000元。以后每年的租金一律按照预付制，一季度一付执行。合同第六条约定：租赁期满或合同解除后，乙方应结返还该房屋及附属设施。合同第十一条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不支付或者不按照约定支付租金逾期达30日的。上述合同签订后，淮北市总工会依约将房屋交付宋杰使用。但是，宋杰在租赁期内租金分文未付。租赁期满后,宋杰一直占用租赁房屋至今。为维护淮北市总工会的合法权益，特提起诉讼，请依法支持淮北市总工会的诉讼请求。 宋杰庭审中辩称：淮北市总工会诉称的租赁时间是截止到2020年1月31日与事实不符，宋杰的实际租赁时间是在合同期限内，即2010年7月15日至2014年9月14日；在承租期内，淮北市总工会尚欠宋杰就餐费57余万元，扣除就餐费，宋杰仅仅欠淮北市总工会合同期内房租40余万元，并非淮北市总工会诉称的200余万元；承租期内，房屋存在漏水现象，导致宋杰多次停业及进行维修，给宋杰造成了严重的经济损失，对于此损失，宋杰曾经在租赁结束后多次与淮北市总工会交涉，但是至今未果；合同结束后，淮北市总工会尚有大量的家具及空调等营业设备被淮北市总工会留置，宋杰多次要求其返还，淮北市总工会拒不同意，上述设备价值将近200余万元；淮北市总工会的诉请与事实不符，缺乏事实依据，应依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：淮北市总工会下属淮北市总工会资产监督管理委员会(甲方)与宋杰(乙方)于2010年11月30日签订房屋租赁合同书，合同书约定：甲方将坐落于淮北市淮海225号工会大厦七楼建筑面积约1800平方米的房屋出租给乙方；该房屋用途为商用（茶公馆）；租赁期自2010年7月15日至2014年9月14日,共计四年零二个月；甲方给予乙方免费装修期二个月，装修期自2010年7月15日至2010年9月14日；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方不得以种种理由拒绝退房，否则，乙方应加倍按照同时段房屋租金数额向甲方支付违约金；乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；年租金为264000元，房屋租金实行预付制，每季度预付一次；乙方应于2010年9月15日前付清第一租赁年度第一季度租金66000元；以后每年的租金一律按照预付制，一季度一付执行；租赁期满或合同解除后,乙方应结返还该房屋及附属设施；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不支付或者不按照约定支付租金逾期达30日的。 宋杰自2004年起即开始承租涉案房屋，上述合同签订后，淮北市总工会继续将房屋交由宋杰使用，宋杰在上述地点开设了淮北市君欢茶公馆饭店。宋杰经营的饭店经营至合同到期2014年9月14日停止营业，宋杰以房屋漏水为由拖欠经营期间的租赁费105.6万元没有支付，茶公馆的部分物品没有搬离。 另查，2014年10月，经淮北市总工会工作人员出具接收签单票据的收条，确认在茶公馆签单消费575940.34元。 2018年9月淮北市总工会向宋杰发出房屋催退房租催收通知书，要求宋杰于2018年9月30日前补齐租金并清空承租房。2019年4月，淮北市总工会向宋杰发出律师函，称宋杰欠付2010年7月15日至2014年9月14日的租金105.6万元，另2010年之前拖欠租金7.67万元，合计拖欠113.27万元。 以上事实，有淮北市总工会提供的房屋租赁合同书、房屋催退房屋催收通知书、律师函，宋杰提交的收条、水电费结算通知书、照片、证人证言、餐饮卫生许可证，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。宋杰提交的设备清单、照片，仅能证明其由部分设备没有搬离，不能证明系淮北市总工会扣押留置，本院对其证明力不予确认。 本院认为：淮北市总工会资产监督管理委员会与宋杰签订的房屋租赁合同书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，系有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。淮北市总工会资产监督管理委员会系淮北市总工会的内设机构，其权利义务应由淮北市总工会承担。 关于返还房屋。双方签订的租赁合同的期限为2010年7月15日至2014年9月14日，且宋杰也是实际经营至2014年9月14日就撤场经营，双方均没有对2014年9月14日后继续履行租赁合同的意思表示，故宋杰应将其应物品搬离后，将涉案房屋交还给淮北市总工会。 关于租金。宋杰于2010年7月15日至2014年9月14日拖欠淮北市总工会租金105.6万元，双方对此均无异议。淮北市总工会也认可宋杰经营的茶公馆正常营业至2014年9月14日关闭。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。在双方签订的租赁合同已经到期，宋杰经营的饭店关闭且也没有支付租金的情况下，淮北市总工会应在合理的期限内采取措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故淮北市总工会主张租金计算至2020年1月31日并继续计算至宋杰将房屋返还之日，没有法律依据。本院酌定的合理期限为三个月，宋杰未及时交回涉案房屋应支付三个月的房租占用使用费6.6万元。关于淮北市总工会主张的欠付的2010年之前的租金7.67万元，因宋杰也一直以涉案房屋需要维修主张无需支付该部分租金，在宋杰仍欠付租金的情况下，淮北市总工会仍同意与其签订涉案2010年至2014年租期的租赁合同，且双方签订涉案租赁合同时并未对之前欠付的租金进行确认，故淮北市总工会依据涉案租赁合同主张2010年之前的租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，宋杰应向淮北市总工会支付2010年7月15日至2014年9月14日的租金105.6万元及2014年9月14日后的占用使用费6.6万元，合计112.2万元。另淮北市总工会在宋杰经营的茶公馆消费的575940.34元也应予以支付，且租赁合同到期时双方就此也已经进行了结算，该两项费用相互抵扣后，宋杰仍应向淮北市总工会支付租金546059.66元。淮北市总工会主张的超过上述金额的租金，无事实及法律依据，本院不予支持。 宋杰辩称房屋存在漏水现象，导致宋杰多次停业及进行维修，给宋杰造成了严重的经济损失，但未提供证据证明。且即使存在房屋漏水，在其要求淮北市总工会进行维修不能的情况下，其也可以自行维修，并可在支付租金时予以抵扣或要求延长租期，故本院对该辩解不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告宋杰于本判决生效后十五日内返还原告淮北市总工会涉案房屋，并给付原告淮北市总工会租金546059.66元； 二、驳回原告淮北市总工会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27218元，由原告淮北市总工会负担21390元，被告宋杰负担5828元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  杜明磊 人民陪审员  樊文梅 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。