安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初1569号 原告：宣城市安居置业开发运营有限责任公司，住安徽省宣城市宣州区。 法定代表人：陶永午，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程国兴，安徽锦宣律师事务所律师。 被告：宣城市慧民农民专业合作社，住安徽省宣城市区。 法定代表人：姚金琴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：管必合，安徽杰灵律师事务所律师。 原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司（以下简称安居置业公司）与被告宣城市慧民农民专业合作社（以下简称慧民合作社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安居置业公司的委托诉讼代理人程国兴，被告慧民合作社的委托诉讼代理人管必合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安居置业公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告于2013年8月5日签订《宣城市区夏渡新城菜市场租赁合同》；2．被告支付原告2017年8月5日至2020年2月4日期间的租赁费210,654元及利息（利息自起诉之日起，按年利率6%计算）：并自合同解除之日起至房屋实际交还之日止，按每日239.80元的标准支付房屋占用使用费；3．被告支付原告代交电费74886元，律师费4000元；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年7月17日通过公开竞价方式取得原告位于夏渡新城菜市场8年的租赁权。2013年8月5日，原告与被告签订《宣城市区夏渡新城菜市场租赁合同》，约定租赁期限自2013年8月5日起至2021年8月4日止，其中免租期两年，第三年租金为72,000元，以后每年租金在上一年基础上环比递增5%。合同约定第三年租金在签订合同当日前付清，以后每年度租金应于每年年初按年一次性支付至原告指定账户。租赁合同还就租赁期间双方的权利、义务和违约责任等进行了约定，其中约定被告缴纳履约保证金40000元，如果在租赁期间被告延迟交纳租金超过三个月的，原告有权单方解除合同，不退还保证金。在合同履行期间，被告仅缴纳了第三年和第四年度的租金，自2017年8月5日至今的租金至今没有缴纳，且拖欠原告垫交的电费。原告认为，被告应当按照双方所签订的租赁合同的约定履行租金支付义务，其延迟支付租金行为已经构成根本违约，原告依法享有合同解除权并要求被告腾空房屋、支付欠付的租金和电费。 慧民合作社辩称，1．被告同意解除双方签订的《宣城市市区夏渡新城菜市场租赁合同》；2．对于诉讼请求第二项被告同意按照签订的合同支付相关的租赁费用。但是因为被告曾经数次向原告提出解除合同的请求，包括会议以及书面的请求，本案都有。我们认为计算至实际交付之日止，实际上是有强人所难；3．被告不同意原告所称的代交的电费七万多元。因为合同没有约定，不同意支付律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．安居置业公司提交的宣城市房地产管理局出具的《说明》系有权机关出具的公文书证，在无相反证据的情况下，本院对其证明力予以采信，该《说明》能够证明安居置业公司系政府授权对涉案商业用房及综合楼的管理权人，有权对涉案房屋进行出租、管理。双方签订的《宣城市市区夏渡新城菜市场租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，亦无其他无效情形，该合同合法有效，故本院对慧民合作社提出合同无效的抗辩意见不予采纳。2．安居置业公司提交的《关于夏渡新城一期综合楼电费情况的说明》系其单方制作，在慧民合作社不予认可的情况下，安居置业公司应提供其他证据予以佐证。安居置业公司提交的国网宣城供电公司向阳中心供电所夏渡供电服务站出具的《情况说明》及图片不足以证明该电量使用人系慧民合作社，且安居置业公司提交的电费发票复印件系夏渡新城综合楼五层整体电费，在无其他证据证明涉案菜市场实际使用电量的情况下，安居置业公司应承担举证不利的后果，本院对安居置业公司主张的电费金额不予认可，安居置业公司可在查清涉案菜市场实际发生的费用金额后另行主张权利。3．安居置业公司提交的代理协议及发票具备真实性，能够证明安居置业公司为聘请律师处理诉讼支付了代理费4000元的事实，但该费用并非必须发生的费用，且双方未在合同中约定该部分的费用的负担，故本院对安居置业公司主张的代理费不予支持。4．慧民合作社提交的工程改造合同书复印件、付款凭证复印件与本案不具有关联性，本院不予审查。5．慧民合作社提交的十张照片复印件、分别于2017年9月26日、2018年10月21日制作的两张报告复印件及光盘与本案不具有关联性，不是慧民合作社违反合同约定拒付租金的法定或约定理由，本院对其提交的该组证据不予采纳，对其提出的抗辩意见亦不予采纳。6．慧民合作社提交的落款为2013年12月27日制作的报告复印件系慧民合作社单方制作，在无其他证据证明的情况下，本院无法查明其主张的事实；慧民合作社提交的电费发票复印件及进账单复印件均系复印件，在安居置业公司不予认可的情况下，本院无法查明其真实性，且上述电费发票不足以证明慧民合作社系缴费人；慧民合作社提交的两份收据复印件具条人系个人非安居置业公司，且无该公司公章，在无其他证据佐证的情况下，不足以证明其已缴纳了相应的电费。7．慧民合作社提交的国务院网站截屏，具备真实性、合法性与关联性，能够证明受新冠疫情的影响，国务院会议号召国企等要头减轻小微企业和个体户房租负担，会议确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金的事实。案涉租赁的菜市场系国有资产，亦应积极响应国家号召，结合安居置业公司的诉请，本院酌定，安居置业公司主张的2020年1月1日至2月4日的租金应予免除。 本院认为，安居置业公司与慧民合作社之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。慧民合作社未支付租金超三个月，根据双方合同约定，安居置业公司可单方面解除合同，故对安居置业公司要求解除与慧民合作社的租赁合同，本院予以支持。合同履行期限内，慧民合作社仅交纳了第三年和第四年度的租金，自2017年8月5日至今的租金至今没有缴纳。自2017年8月5日至2019年12月31日，慧民合作社应付租金为198235元，其逾期未支付，应承担相应的违约责任，故安居置业公司要求慧民合作社给付自2017年8月5日至2019年12月31日的租金及逾期利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后慧民合作社应当返还租赁的菜市场，但应给予合理期限，本院酌情给予其15天的腾让期间，故安居置业公司主张的房屋占用使用费，应自腾空期限届满第二日起至房屋实际交还之日止，按原租金标准即239.80元/日支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司与被告宣城市慧民农民专业合作社于2013年8月5日签订《宣城市区夏渡新城菜市场租赁合同》； 二、被告宣城市慧民农民专业合作社于本判决生效之日起十五日内腾空上述第一项合同中约定的菜市场，并交付给原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司，若被告宣城市慧民农民专业合作社未在上述期限内完成腾空，应支付原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司房屋占用使用费（自腾空期限届满第二日起至房屋实际交还之日止，按239.80元/日的标准支付）； 三、被告宣城市慧民农民专业合作社于本判决生效之日起十日内支付原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司自2017年8月5日起至2019年12月31日期间的租赁费198235元及利息（利息自起诉之日起，按年利率6%计算）； 四、驳回原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2922元（已减半收取），由原告宣城市安居置业开发运营有限责任公司负担922元，被告宣城市慧民农民专业合作社负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  聂永香 二〇二〇年七月九日 书记员  **靖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。