托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0122民初176号 原告:王香翠，女,无固定职业，住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：郭瑞，内蒙古三恒（伊金霍洛）律师事务所律师。 被告:王雄,男,无固定职业，住托克托县。 原告王香翠与被告王雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王香翠的委托诉讼代理人郭瑞，被告王雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王香翠向本院提出诉讼请求：1.判决解除王香翠与王雄购房协议，王雄返还王香翠购房款贰拾贰万元整（220000）；2.判决王雄按约定支付违约金伍万元（50000）；3.判决王雄承担本案诉讼费。事实和理由：王雄祖籍内蒙古清水河县,现住内蒙古托克托县。王香翠经赵丽华介绍,得知王雄为学府华庭工程承包商,有该项目底商,因资金周转困难欲出售位于托克托县学府华庭第贰号商业楼第九(套)(间)建筑面积132平方米的底商1套。经双方协商,王香翠于2018年12月15日向王雄支付购买该套底商定金人民币壹拾万(100000.0)元整,王雄负责办理王香翠与房地产商签订购房合同等事宜,并口头承诺王香翠于2018年年底与开发商签订购房合同,届时王香翠向王雄交付剩余款项。2019年1月王雄称自己资金紧张,继续向王香翠索要购房款人民币壹拾万(100000.0)元整,承诺房款总价减壹万(10000.0)元。王香翠于2019年1月11日向王雄支付购房款人民币拾壹万(110000.0)元整(实际支付人民币壹拾万(100000.0)元)。直至2019年7月份,王雄仍未联系王香翠与开发商签定购房合同,经与王雄协商,王雄承诺于2019年7月15日前与房地产商签订购房合同,并写下协议,如2019年7月15日之前不能办理正式购房合同,在2019年7月15日至2019年7月30日之间退还王香翠房款,超出此时间按每月壹万(10000.0)元的违约金支付(协议见附件)。此后,王香翠一直向王雄催促还款,但直至王香翠向法院提起诉讼之日,王雄都没有向王香翠退还任何购房款。王香翠在此期间多次找王雄,要其按约签订购房合同或者还款,但王雄均已各种理由推脱,无退还购房款意向。经多方打听,并与王雄多次确认,该底商为赵忠海所有,并未在王雄名下。王香翠现要求与王雄解除购房协议,并要求王雄按约定退还购房款及违约金，向法院提起诉讼。 王雄辩称，房由于甲方开发商出现问题，王雄作为施工方，甲方给王雄的房不能按照合同定下的时间按期办理，导致今天的纠纷，最后王雄跟甲方开发商商量过计划2019年7月15日过户，结果甲方超标施工，到现在也没有给办任何一套房的合同，实际是20万，王雄许诺22万。后来王香翠向王雄要钱，房王雄也不清楚什么时候能办下来，王雄不能左右，王雄去那施工，也拿了一部分钱，现在王雄别的要求没有，王雄承认拿过人家的钱，如果允许的情况下，把后面王雄承诺的1万元免去，在一个能不能放宽点期限，王雄也没有恶意不给这个钱，王雄实际情况就是房都在那压的了，不是王雄左右的事情，如果允许的情况下王雄把20万元付了。王雄认为违约金过高。 王香翠为支持其诉讼请求提交的证据为：第一组、王雄出具的“购房协议”、收条、“协议”及书面承诺，证明：1.双方协商有关购买王雄所有的的位××府脸房，总价68万元，并约定王香翠支付定金10万元，在办理完购房合同后再支付尾款；2.王雄在2019年1月11日，收到王香翠支付的房款10万元，收条上金额为11万元系尾款中优惠1万元；3.王雄在2019年7月9日，王雄承诺在2019年7月15日前若未能办理购房合同应退款22万元及未在约定期限内退款承担每月1万元的违约金。第二组、柳永生卡号为“×××”的银行卡流水及对方户名信息，证明：1.2018年12月18日柳永生向王雄卡号为“×××”的银行卡通过手机银行转账5万元，2018年12月17日，柳永生从该银行卡取出现金49900元，由赵丽华将现金转交给王雄；2.2019年1月11日柳永生向王雄卡号为“×××”的银行卡通过银行转账5万元，2019年1月11日，柳永生从该银行卡取出现金49980元，由赵丽华将现金转交王雄；3.卡号为“×××”的银行卡开户人为王雄。王雄质证意见为：对王香翠提交的证据均认可。王香翠提交的证据来源真实、内容合法，与本案事实相关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月15日，王香翠与王雄签订《购房协议》，协议约定：“王雄愿将托县学府华庭二号商业楼九号门脸卖于王香翠使用，此房面积132平米，售价陆拾捌万元正（680000.00），在王雄办完购房合同后，将售楼款全部交清。王香翠首付定金拾万元正（100000.00），如购买此门脸后有什么争议由王雄负责处理。”同日，在赵丽华家王香翠支付给王雄现金5万元。2018年12月18日，王香翠通过手机银行向柳永生账户（账号：×××）转账5万元，2018年12月17日，柳永生从该账户中取出现金49900元，由赵丽华转交给王雄50000元。2019年1月11日，在赵丽华家王香翠支付给王雄现金5万元。同日，王香翠通过手机银行向柳永生账户（账号：×××）转账5万元，柳永生从该账户中取出现金49980元，由赵丽华转交给王雄现金50000元。同日，王雄向王香翠出具收条，该收条载明：“今收到王香翠购房款人民币壹拾壹万元正（110000.00）收款人：王雄2019.1.11日”。因王雄并未按协议办理购房手续，王香翠与王雄于2019年7月9日签订《协议》，该协议载明：“王香翠购托县学府华庭商业二号楼1-9号门脸一事协商如下：在2019年7月15日前如能办理购房合同手续，按正常手续办理，如办理不成需退款贰拾贰万元正220000元。如办理不成合同需退款，退款时间（7月15日到7月30日）超出此时间按每月壹万元的违约金支付。王雄2019.7.5”。之后，王雄并未按协议规定时间内办理购房手续，也并未在协议时间内，退还购房款，王香翠向本院提起诉讼。 本院认为，王香翠与王雄签订的《购房协议》《协议》系双方真实意思表示,不违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”王雄未能按照协议履行办理购房合同的义务，王香翠要求解除《购房协议》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于王香翠实际给付王雄购房款金额为200000元，王雄应当返还王香翠购房款200000元。王雄主张违约金过高，要求法院予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”据此，本院认为，王雄在无法履行合同后向王香翠承诺退款，王香翠多次催要后仍未归还已付款项，给王香翠造成资金占用损失，参照民间借贷利率的标准，王香翠主张的违约金并未显著过高，故本院对违约金不予调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告王香翠与被告王雄所签订的《购房协议》； 二、被告王雄于本判决生效之日起十日内返还原告王香翠购房款220000元并给付违约金50000元； 三、驳回原告王香翠的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，诉讼保全申请费1870元，由被告王雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审 判 长  郝麟书 人民陪审员  刘海平 人民陪审员  赵海东 二〇二〇年七月十四日 书 记 员  苏 风