吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初1282号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行。 负责人：郭某，行长。 委托诉讼代理人：相某。 被告：徐某，住蛟河市。 被告：张某，住蛟河市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行（以下简称邮储银行蛟河市支行）与被告徐某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行蛟河市支行的委托诉讼代理人相某、被告徐某、张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行蛟河市支行向本院提出诉讼请求：1.判令邮储银行蛟河市支行与徐某签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》提前到期；2.判令徐某、张某立即偿还邮储银行蛟河市支行拖欠贷款本金62022.67元、利息931.34元、罚息67.09元，共计63021.1元，支付从2020年3月11日逾期之日起至本息全部给付之日止利息和罚息（以63021.1元为本金，利率按照借款合同约定的年利率7.125%上浮50%计算）；3.判令邮储银行蛟河市支行对抵押的房产吉（2016）蛟河市不动产权第XXXX号房屋（吉（2016）蛟河市不动产证明第0000275号）在债权范围内享有优先受偿权；4.案件受理费由徐某、张某承担。事实和理由：徐某、张某系夫妻关系，2016年10月27日，徐某、张某向邮储银行蛟河市支行申请借款，2016年12月2日，邮储银行蛟河市支行与徐某签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号:22003240216125400830）,合同项下授信额度金额为14万元，额度存续期最长72个月（自2016年12月2日至2022年12月2日)，额度存续期内的前12个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法，同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，徐某用其名下坐落于蛟河市××道，房屋所有权证号为：吉（2016）蛟河市不动产权第XXXX号房屋担保，担保方式为抵押，担保限额为14万元，担保责任期限自2016年12月2日至2022年12月2日止，担保范围包括:借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2016年12月2日，双方到蛟河市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记(不动产登记证明编号为：吉（2016）蛟河市不动产证明第0000275号）)。2016年12月14日,徐某向邮储银行蛟河市支行申请支用贷款14万元，贷款期限为2016年12月14日至2021年12月14日止;当日邮储银行蛟河市支行将14万元按照与徐某约定打入账户，但徐某仅归还了部分本金、利息和罚息，经邮储银行蛟河市支行多次催告徐某、张某仍不还款。综上，邮储银行蛟河市支行为维护合法权益,根据双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，特诉至贵院，请依法支持诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了邮储银行蛟河市支行营业执照、法人身份证明、法人身份证、邮政储蓄银行贷款业务申请表、手工借据、放款单及还款计划、借款人身份信息复印件、个人额度借款合同复印件、个人最高额抵押合同复印件、借款人还款流水详情及结清试算截屏、他项权利登记证等证据，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，徐某、张某系夫妻关系，2016年10月27日，徐某、张某向邮储银行蛟河市支行申请借款，2016年12月2日，邮储银行蛟河市支行与徐某签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号:22003240216125400830）,合同项下授信额度金额为14万元，额度存续期最长72个月（自2016年12月2日至2022年12月2日)，额度存续期内的前12个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法，同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，徐某用其名下坐落于蛟河市××道，房屋所有权证号为：吉（2016）蛟河市不动产权第XXXX号房屋担保，担保方式为抵押，担保限额为14万元，担保责任期限自2016年12月2日至2022年12月2日止，担保范围包括:借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2016年12月2日，双方到蛟河市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记(不动产登记证明编号为：吉（2016）蛟河市不动产证明第0000275号）)。2016年12月14日,徐某向邮储银行蛟河市支行申请支用贷款14万元，贷款期限为2016年12月14日至2021年12月14日止;当日邮储银行蛟河市支行将14万元按照与徐某约定打入账户，但徐某仅归还了部分本金、利息和罚息，经邮储银行蛟河市支行多次催告徐某、张某未履行还款义务。 本院认为，徐某、张某与邮储银行蛟河市支行之间签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，该借款合同成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定，徐某、张某应当共同偿还邮储银行蛟河市支行尚欠借款本金、借款期间利息及逾期利息。 徐某、张某与邮储银行蛟河市支行之间签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，并办理了房屋抵押登记，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条的规定，邮储银行蛟河市支行有权在拍卖、变卖案涉抵押物所得的价款中优先受偿。因在该最高额抵押合同中明确约定担保的最高限额为14万元，该优先受偿的最高债权额限度为14万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、被告徐某、张某于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行尚欠借款本金62022.67元，借款期间利息931.34元，罚息67.09元，并支付2020年3月11日起的逾期利息及罚息（以63021.1元为本金，利率按年利率7.125%上浮50%计算，时间自2020年3月11日起至付清本息之日止）； 二、如被告徐某、张某在上述第二项确定的时间内没有履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行有权以拍卖、变卖被告徐某、张某名下位于【坐落于蛟河市××道，房屋所有权证号为：吉（2016）蛟河市不动产权第XXXX号房屋（吉（2016）蛟河市不动产证明第0000275号）】所得的价款在14万元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费688元，由徐某、张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  张岩 二〇二〇年七月二十八日 书记员  陆旸