山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁05民终1018号 上诉人（原审被告）:东营区市政资产管理运营有限责任公司。住所地东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心1幢2307-2313、2315室。统一社会信用代码91370502MA3NOX8UXE。 法定代表人：杨相军，董事长。 委托诉讼代理人：王娜，山东途安律师事务所律师。 上诉人（原审被告）:中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司。营业场所山东省东营市东营区淄博路204号。统一社会信用代码91370500668051609C。 负责人：盖利波，经理。 委托诉讼代理人：李宁，山东正义之光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司。营业场所东营市东营区滨溪北路（东营区新区33号楼公建楼）。统一社会信用代码91370502777425104L。 负责人：李东升，经理。 委托诉讼代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周靖翔，山东鲁北律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：张萌，女，1989年1月20日出生，汉族，大连国税局职工，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：张京峰，男，1961年10月8日出生，汉族，现住东营市东营区。 原审被告：东营市东营区油城热力有限公司。住所地东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心A座2307-2313、2315室。统一社会信用代码91370502MA3QG5EB6C。 法定代表人：尚茂成，总经理。 上诉人东营区市政资产管理运营有限责任公司（以下简称市政资产公司）、上诉人中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司（以下简称热力分公司）因与被上诉人深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司（以下简称深圳物业山东分公司）、被上诉人张萌、原审被告东营市东营区油城热力有限公司（以下简称油城热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服东营区人民法院（2020）鲁0502民初662号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。上诉人市政资产公司委托诉讼代理人王娜，上诉人热力分公司委托诉讼代理人李宁，被上诉人深圳物业山东分公司委托诉讼代理人谢树光，被上诉人张萌委托诉讼代理人张京峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人市政资产公司上诉请求：一、撤销东营区人民法院（2020）鲁0502民初662号民事判决，改判驳回深圳物业山东分公司的诉讼请求或发回重审；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审认定事实错误。1、涉案小区供暖设施归小区全体业主所有，2018年热力分公司移交的供暖设施并不包括涉案小区。2、涉案设备间属于小区公共部分，由被上诉人深圳物业公司负责维修、养护、管理，上诉人没有维修管理义务。3、一审对损失数额的认定事实不清。二、一审适用法律错误。1、入户阀门为本案供热设施的产权分界点，一审否定产权分界点，认定上诉人对本案漏水事故承担责任，适用法律错误。2、深圳物业山东分公司系涉案供暖设施的查看维修义务主体，上诉人对本案漏水事故无责任，一审认定上诉人对涉案供暖设施有查看维修义务，并以此判定上诉人承担70%责任适用法律错误。 上诉人热力分公司上诉请求：一、撤销东营区人民法院（2020）鲁0502民初662号民事判决，改判上诉人不承担责任；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、《山东省供热管理条例》明确规定，“用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维护、养护、更新责任，由供热企业承担。用户自有供热设施的养护、维修更新责任，由用户承担”。涉案漏水点位于用户入户端口以内，一审法院排除被上诉人张萌的赔偿责任，适用法律错误。二、根据《驻东营市东营区西城区域胜利油田市政设施分离移交协议》，上诉人对涉案小区的管线没有资产所有权和市政管理职能，供暖合同主体为被上诉人张萌与被上诉人市政资产公司，一审判令上诉人承担责任无法律依据。三、上诉人对本次漏水事件不存在任何过错，根据《供暖业务承揽合同》，上诉人接到电话报修后，及时对漏水管理进行了维修，保证了住户安全，完成了合同义务。涉案电梯维修费只有发票没有转账记录，且不能证明系本次管道漏水所致，一审判令上诉人承担赔偿责任事实不清。 被上诉人深圳物业山东分公司二审针对两上诉人的上诉意见答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人张萌二审针对两上诉人的上诉意见答辩称，一、一审认定事实清楚，责任分配合理。漏水的位置位于楼道水暖井内，既属于物业管理区域，也应由供热单位承担维修养护责任。漏水发生于供暖期，物业、供热对其管理维护不利造成的损失应当承担责任，且涉案水暖井一直处于锁闭状态，物业、供热单位均有钥匙，唯独业主不能打开，发生漏水事故找业主承担责任不能成立。二、一审适用法律正确。《山东省供热管理条例》仅是行业性地方法规，《物业管理条例》是国务院发布的行政法规，遵循上位法优于下位法的原则，本案应依据《侵权责任法》、《物业管理条例》的相关规定分配各方权利义务。上诉人拟适用《山东省供热管理条例》规避责任，明显不适当。 油城热力公司二审未提交答辩意见。 深圳物业山东分公司向原审法院提起诉讼请求：判令被告支付电梯修理费用26893元；案件诉讼费用由被告承担。 一审法院审理查明，深圳物业山东分公司是华都世纪城小区物业服务公司。2019年12月5日，华都世纪城小区7号楼一单元8楼水暖设备间中通往张萌住宅的暖气进水管道发生漏水，导致单元电梯受损。漏水事故发生后，深圳物业山东分公司的工作人员联系电梯维修人员关闭电梯，并通知胜利管理局热力分公司工作人员到场关闭供暖总阀门。深圳物业山东分公司维修电梯支出26893元，维修更换范围为：p1主板1块，门机板1块，显示板1块，通讯板1块，拓展板1块，电源盒1个，按钮15个，驱动板1块。 2018年热力分公司将包括涉案小区供暖设施在内的市政设施移交给市政资产公司。2019年市政资产公司与热力分公司签订《供暖业务承揽合同》，将包括涉案小区在内的东营区油田家属区及办公供暖业务委托热力分公司运营，内容包括提供供暖业务、生产运维服务、收费服务、维修服务、非供暖季维护服务等。热力分公司或市政资产公司未与张萌签订供暖合同。涉案水暖设备间长期处于锁闭状态，钥匙由深圳物业山东分公司和热力分公司掌管。 一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，发生漏水的供暖管道位于楼道设备间内，供暖方未与张萌签订供暖合同，亦未告知张萌入户阀门以内供热设施的养护、维修、更新由用户负责，且该设备间长期处于锁闭状态，张萌没有钥匙无法查看设备间内的暖气设施情况。故市政资产公司和胜利管理局热力分公司关于张萌为涉案漏水管道的所有人、应对本案财产损失承担赔偿责任的主张，证据不足，不予支持。深圳物业山东分公司要求张萌作为供暖用户承担赔偿责任，于法无据，不予支持。 市政资产公司和胜利管理局热力分公司未与用户明确供暖设施的产权分界点，且涉案水暖井长期处于锁闭状态，其负有对水暖井内供暖设施进行查看维护的义务。涉案水暖设备间位于楼道内且深圳物业山东分公司掌握钥匙，其负有对水暖设备进行日常查看维护及时发现问题并防止损失扩大。对于本案供暖管道漏水，深圳物业山东分公司自身存在过错，应减轻市政资产公司和胜利管理局热力分公司的责任。关于责任比例，市政资产公司和胜利管理局热力分公司应承担70%，深圳物业山东分公司承担30%为宜。故深圳物业山东分公司要求市政资产公司和胜利管理局热力分公司赔偿电梯损失26893元，予以支持18825元。深圳物业山东分公司要求油城热力公司承担赔偿责任，于法无据，不予支持。油城热力公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、东营区市政资产管理运营有限责任公司、中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司电梯修理费18825元；二、驳回深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元，减半收取236元，由原告深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司负担71元，被告东营区市政资产管理运营有限责任公司、中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司负担165元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致。 本院认为，涉案漏水点位于设备间供热阀门端，该设备间由被上诉人深圳物业山东分公司及上诉人热力公司实际控制管理，被上诉人张萌作为业主无法正常进入该设备间，也就不能及时对相应设备进行检查维护，因此两上诉人提出以分户计量装置作为权利义务分界点，主张因漏水点在供热阀门后端而免责，对业主显然是不公平的。被上诉人深圳物业山东分公司作为物业服务单位、上诉人热力公司依照其与上诉人市政资产公司合同约定作为供暖服务单位，在供暖期间均应对其控制管理的设备间进行及时检查维护，因其过失造成漏水事件发生进而引发财产损失，应对该损失承担相应赔偿责任。上诉人市政资产公司作为供热方的委托人，对委托过程中给第三者造成的损失应当承担赔偿责任。一审法院依据查明的事实判令各当事人承担相应赔偿责任符合法律规定。关于损失数额，深圳物业山东分公司提交了第三方维修单位出具的维修发票及维修明细，两上诉人虽有异议，但未提供证据予以推翻，上述证据能够证实具体损失情况，一审依此认定损失数额并无不当。 综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果适当，应予维持。上诉人的上诉理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费472元，由上诉人东营区市政资产管理运营有限责任公司负担236元，上诉人中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司负担236元。 本判决为终审判决。 审判长  杨秀梅 审判员  魏金吉 审判员  晋 军 二〇二〇年七月二十三日 法官助理王妮 书记员马亚杰