河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终4322号 上诉人（原审被告）：郑某某，男，1984年10月4日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 上诉人（原审被告）：时某某，女，1984年3月2日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 二上诉人委托诉讼代理人：陈浩，河北决策律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹某某，男，1963年5月25日出生，汉族，住元氏县。 上诉人郑某某、时某某因与被上诉人曹某某确认合同有效纠纷一案，不服河北省元氏县人民法院（2019）冀0132民初1090号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑某某、时某某的委托诉讼代理人陈浩、被上诉人曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑某某、时某某上诉请求：一、请求石家庄市中级人民法院依法撤销元氏县人民法院做出的（2019）冀0132民初1090号判决；二、改判被上诉人曹某某与上诉人郑某某、时某某2019年4月4日签订的《协议》和2019年4月16日签订的《补充协议》无效，并将被上诉人曹某某非法集资的违法犯罪行为的材料移交元氏县公安机关，与元氏力天运输服务有限公司非法集资案合并处理；三、请求石家庄市中级人民法院追加元氏力天运输服务有限公司为被告，追加元氏力天运输服务有限公司经理郑化成为被告。事实和理由：一、被上诉人曹某某的30万元是通过元氏力天运输服务有限公司经理郑化成借给该公司的集资款项。元氏力天运输服务有限公司涉嫌非法集资,元氏县公安局已立案侦查。该公司涉案金额1亿，元氏县人民法院已经将涉及元氏县力天运输服务有限公司的非法集资案件全部移交元氏县公安机关，唯独被上诉人曹某某的30万元非法集资款没有移交。现请求石家庄市中级人民法院将被上诉人曹某某的30万元非法集资犯罪行为的材料移交元氏县公安机关与元氏力天运输服务有限公司非法集资案合并处理。二、因该房产没有落宗，上诉人郑某某没有取得该房产的产权证书，对该房产不享有物权，仅享有普通债权。无权处分该房产物权，以该房产物权与他人签订的协议无效。请求石家庄中级人民法院确认涉案的《协议》和《补充协议》无效。三、元氏县人民法院（2019）冀0132民初1090号判决认为：“上诉人郑某某和董文波、牛中彬、宋献彬等八人签订的抵押担保协议没有在房管部门办理抵押登记，不能对抗第三人。”但是被上诉人曹某某和上诉人郑某某、时某某签订的《协议》和《补充协议》同样也没有在房管部门办理抵押登记。因上诉人郑某某的房产没有落宗，不可能在房管局办理抵押登记。元氏县人民法院选择性认定被上诉人曹某某和上诉人郑某某、时某某签订的《协议》和《补充协议》有效，请求石家庄中级人民法院确认被上诉人曹某某和上诉人郑某某、时某某签订的《协议》和《补充协议》无效。四、上诉人郑某某、时某某房产位于元氏县核心地段，建筑面积140平米，该小区现在的成交价格每平方米7000多元，该房屋的实际价值在100万左右，而被上诉人曹某某用他借给元氏力天公司的非法集资款30万元抵顶该房屋，明显不公平，为此上诉人郑某某已向元氏县人民法院提起诉讼，请求元氏县人民法院撤销曹某某与郑某某签订的《协议》和《补充协议》。五、被上诉人曹某某的30万元是元氏力天运输服务有限公司的非法集资款与上诉人郑某某、时某某毫无关系。被上诉人曹某某知道元氏力天运输服务有限公司的非法集资款无法偿还的情况下，对元氏力天运输服务有限公司经理郑化成非法拘禁、限制人身自由，威胁家庭成员人身安全等胁迫手段。迫使元氏力天运输服务有限公司经理郑化成违心的让上诉人签订《协议》和《补充协议》，有当天元氏力天公司经理郑化成向上诉人郑某某的求助短信为证，我们是坚决不同意用我们的房产去抵顶被上诉人曹某某的30万元非法集资款。如果不是受到胁迫，傻子也不会去签订这么不公平的协议，用100万的房子去抵顶被上诉人曹某某的非法集资款30万元。六、在被胁迫的情况下签订的《协议》和《补充协议》内容均是由被上诉人曹某某拟定，当时只让签字，不让看协议内容。真实情况是房屋内的所有家居和物品均没有搬离，被上诉人曹某某强行把门锁换掉，非法强占房屋。七、签订《协议》和《补充协议》明显不公平，上诉人郑某某、时某某多次向元氏力天运输服务有限公司经理郑化成要求不能用该房屋抵顶30万元。郑化成一直说元氏力天运输服务有限公司把30万元还给被上诉人曹某某，不用上诉人郑某某房屋去抵顶曹建伟的30万元。因为被上诉人曹某某的30万元是元氏力天运输服务有限公司的非法集资款和上诉人郑某某、时某某毫无关系。结果因为元氏力天运输服务有限公司经理郑化成被元氏县公安采取强制措施，现羁押在元氏县看守所，所以这件事一直没有办好。八、被上诉人曹某某的30万元属于元氏力天运输服务有限公司的非法集资款。元氏县公安局已将该款项纳入非法集资数额之内。在案件审理中，上诉人郑某某、时某某已向元氏县人民法院提交书面申请，请求将该案移交元氏县公安机关与元氏力天运输服务有限公司非法集资案合并处理，但至今没有收到元氏县人民法院为什么不移交的书面答复，判决书中虽提及移交公安机关的申请，但没有说明不移交的原因。综上，元氏县人民法院的（2019）冀0132民初1090号判决错误、认定事实错误、适用法律错误。请求石家庄中级人民法院改判，采纳上诉人的请求。 曹某某答辩称，一、上诉人郑某某、时某某请求石家庄市中级人民法院撤销元氏县人民法院做出的（2019）冀0132民初1090号判决的依据哪条法律法规。二、改判受害被上诉人曹某某与上诉人郑某某、时某某2019年4月4日签订的协议和2019年4月16日签订的《补充协议》无效，并将被上诉人曹某某非法集资的违法犯罪行为的材料移交元氏县公安机关与元氏县力天运输服务有限公司非法集资案合并处理，郑某某、时某某提出4月4日与4月16日签订的协议无效，其不成儿戏。真实意义是在戏弄帮助过他们的当事人，我借给他父亲郑化成的钱是真金白银，有银行转账记录为证，至于他把钱用到了力天汽贸公司那是他自己的事，我们所签订的合同和转让协议是在2019年4月4日和2019年4月16日用房产做的抵项，已经实际居住，在2019年6月28日元氏县公安局对力天公司涉嫌吸收公众存款案立案侦查，是否定性非吸只是在侦查阶段。受害被上诉人是在2019年4月18日已向元氏县人民法院提起诉讼，并出具两处价值超出此房产三倍的财产保全，可见受害人是讲诚信有诚意的，尊重和维护法律尊严的，上诉人郑某某、时某某视法律于不顾藐视法律签订合同后又出尔反尔视法律合同为儿戏。我与郑化成、郑某某、时某某从哪里说起我自己的血汗钱是非法集资违法犯罪行为，真是黑白颠倒、无理狡辩，诚信丧失。三、请求石家庄中级人民法院追加元氏力天公司和郑化成更是无稽之谈，混淆视听，郑某某、时某某是在有意逃避法律公正的审判，郑某某、时某某上诉的事实与理由。四、受害人曹某某的30万元人民币是直接打给郑化成本人的，关于郑化成把款转移到力天公司，不能说明受害人曹某某的款是非法集资款，哪来的非法，有何证据。五、因该房产不能落宗，是有土地法规政策依据的红线限制，郑化成与郑某某在2006年10月2日购置房产利用不正当手段购买的房产并取得房产的产权证，国家对土地房产过户落宗是有法律依据的，执行产权登记不动产需详查。六、元氏县人民法院（2019）冀0132民初1090号判决是依据双方当事人签订的合同，元氏县人民法院是依据《最高法解释以物抵债是合法的》民间借款中常常出现当事人在借款到期后因借款方不能按照约定期限归还，如果抵债物已交付给债权人，债务人反悔的不予支持。受害人曹某某与上诉人是在2019年4月4日、4月16日双方自愿友好的情况下签订的协议。七、上诉人郑某某、时某某所述房产核心地段面积价格在100万左右认为30万抵顶该房屋，明显不公，是他自己认为，此房产当下不能落宗，车库因欠别人债务，早被别人占用，又无小房储藏室，更谈不上价值多少钱，纯属自己给自己定价，在元氏县人民法院有一次开庭过程中郑某某还当庭说把钱还我但利息不详，被上诉人也当庭允许郑某某问其父亲，保持联系可没过两天连电话也不接面也不见也不还钱，分明是想逃避事实，有赖账嫌疑，纯属是一个不讲诚信不守信用的人。文中还提到曹某某知道力天公司非法集资无法偿还，非法与不非法是我个人能定的吗？还说我非法拘禁限制人身自由，用威胁胁迫手段请问证据何在？诬告陷害诽谤伤害他人是要负法律责任的，请郑某某、时某某当庭出示证据。八、在签订协议前是他父亲在不想还钱的情况下进行的，我们是多年的朋友，何谈胁迫和限制人身自由。九、签订协议和补充协议是在我发现本房产不在郑化成名下才签订的此补充协议，此房产在银行还有贷款，协议签订之前我有证据是让郑某某认真阅读后签订的。关于换锁是郑化成亲自交与我的，还有购房票据，有签字为证。十、关于郑化成、郑某某、时某某是在有意想把被上诉人的钱赖掉才互相推脱，既不想还账又不想用房抵债，诬陷诽谤被上诉人（非法拘禁限制人身自由，威胁胁迫）言词来诬告被上诉人，我本人复退军人、共产党员、两届政协委员，从事过政府工作，熟知与人为善诚实守信遵守社会公德遵纪守法才能立足于社会才是一名好公民。十一、关于被上诉人的血汗钱是郑化成找我多次说遇急借用立还，我看在多年的交情才肯借他应急，郑化成、郑某某、时某某不知感恩血口喷人诽谤被上诉人。最后我个人陈述经调查证实关于郑某某、时某某元氏县的房产事实是郑化成在2006年10月2日所购置，有字据为证但落户名称是郑某某，此房产与时某某没有一点关系。郑某某1984年10月生购房日期2006年10月当时郑某某正在上学还没参加工作，郑某某、时某某于2007年结婚，此房产实属郑化成赠与儿子郑某某一人婚前房产与时某某无关，因此时某某不能作为此案诉讼当事人。 曹某某向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的房屋买卖协议有效，涉案房产归原告所有；2、被告在房产落宗后15日内协助原告办理过户登记手续。 一审法院认定事实：2018年12月1日，元氏县力天公司给曹某某出具收据一张，内容为，今收到曹某某交来现金30万元，经手人为郑化成。2019年4月4日原告曹某某与郑化成、郑某某、时某某签订了协议书一份，内容为：“由郑某某、时某某将名下位于常山路××小区××楼××单元××楼东××房产以市场交易的价格转让给曹某某，用于抵顶之前所借甲方的钱款，本金30万，利息按实际发生额计算……本协议签订后十日内乙丙两方不能支付甲方本金和利息。甲方按市场价买卖处置该房产，超出本金和利息之外的部分归还乙丙方，如不足部分仍由乙丙方向甲方补齐。”2019年4月16日原告曹某某与被告郑某某、时某某签订了补充协议一份内容为：一、郑某某、时某某将其名下常山路北苑小区9号楼2单元3楼东套房产以市价40万抵顶给甲方，该数额包括房产贷款余额。二、双方对房产已经履行了交接手续，甲方已经实际居住该房屋，乙方已经将自己的物品搬离完毕，并且乙方保证该房产没有物业费、电费、水费欠费。三、因该房产现在尚有抵押贷款，且不能落宗办理过户手续，乙方应当在甲方履行完毕贷款还款手续且房产可以落宗后15日内协助原告办理过户登记手续资料，提交甲方需要的过户手续材料，如乙方不能协助提交相关资料手续要承担违约责任……。”后二被告不履行协议，原告诉至法院。另查明，被告时某某在庭后提交申请书一份，认为此款涉嫌力天公司非法集资案，应裁定驳回原告起诉，并将非法集资犯罪的线索移送公安机关，应和力天公司非法集资案合并审理。并提供房产抵押协议一份，证明涉案房产和石家庄一套房产已于2019年6月13日抵押给董文波、牛中彬、宋献彬等八人为借款不超过350万元提供抵押担保，但没有办理抵押登记。 一审法院认为，原被告2019年4月4日签订的《协议》和2019年4月16日签订的《补充协议书》具有以物抵债的性质，本案争议焦点为原被告签订的以物抵债协议是否有效。因案涉协议由原被告签字，内容不违反法律强制性规定，应视为当事人真实意思表示，以物抵债协议应认定为有效协议。被告称协议是在受胁迫的情况下被迫签订应予撤销，证据不足，不能认定。被告提出该房产另有抵押，但未在房管部门办理抵押登记，不能对抗第三人主张权利。但该该房产不能落宗和过户是其他原因所造成，与确认合同有效纠纷不是同一法律关系，故法院对房屋因落宗涉及的房屋产权及过户问题不能同案处理，原告可另行解决。本案经专业法官会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：确认原告曹某某与被告郑某某、时某某2019年4月4日签订的《协议》和2019年4月16日签订的《补充协议书》有效。案件受理费40元，由被告郑某某、时某某负担。 本院二审期间，上诉人郑某某、时某某提交元氏县人民法院2019年6月15日做出的（2020）冀0132民初100号民事判决书一份（案由：合同纠纷；原告：郑某某、时某某；被告：曹某某；郑某某、时某某的诉讼请求：请求撤销曹某某与郑某某、时某某签订的《协议》和《补充协议》等），判决：驳回郑某某、时某某的诉讼请求。郑某某、时某某称其对该案判决不服，已提起上诉。被上诉人曹某某称知道这个事儿，已经拿到了一审判决书。原审查明的其他情况属实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，根据曹某某、郑某某、时某某及案外人郑化成于2019年4月4日签订的《协议》和曹某某、郑某某、时某某于2019年4月16日签订的《补充协议书》约定，债务人郑化成将其偿还借款及利息的义务转移给郑某某、时某某，已经债权人曹某某同意，于法不悖。因合同义务已经转移，郑某某、时某某要求人民法院将本案移送公安机关处理、要求调取曹某某在元氏县力天运输服务有限公司的投资记录、要求追加郑化成及元氏县力天运输服务有限公司为本案被告，均于法无据，本院不予支持。上述协议具有以房抵债的性质，上诉人郑某某、时某某未能提交证据证实以上协议符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，原审认定以上协议合法有效，并无不当。二上诉人上诉称其是在被胁迫的情况下签订上述协议的，但未能提交有效证据佐证，故应由二上诉人承担不利后果。另外，二上诉人提出涉案房产另有抵押，因未在房管部门办理抵押登记，故不能对抗第三人主张权利。 综上所述，郑某某、时某某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人郑某某、时某某负担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  李 伟 审判员  杨根山 二〇二〇年七月二十日 书记员  张童童