安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初2845号 原告：王磊，男，1988年9月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：陈倩，安徽治邦律师事务所律师。 被告：陶士娜，女，1984年7月11日出生，回族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 被告：范振宇，男，1977年4月18日出生，回族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 原告王磊诉被告陶士娜、范振宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王磊及其委托诉讼代理人陈倩、被告陶士娜、范振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告偿还原告借款250000元及利息（利息从2020年6月14日计算至实际还款时止,利率按月息1.6%计算）；2.依法判令两被告支付律师代理费7000元，诉讼保全保险费500元；3.依法拍卖、变卖两被告名下位于蚌埠市房屋,房屋产权证号:皖（2019）蚌埠市不动产权第0029867,所得价款原告优先受偿；4.依法判令两被告承担本案诉讼、保全费用。事实与理由：原告与被告陶士娜经熟人介绍相识，被告陶士娜告知原告其夫妇经营餐饮，因经营需要向原告借款，原告表示同意，2019年6月13日，原告与被告陶士娜、范振宇签订一份《借款合同》。约定借款250000元，期限一年，利息为月息1.6%，如发生纠纷，由甲方所在地法院管辖，诉讼产生的诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、差旅费等所有费用均由乙方承担。合同签订后，原告王磊分三笔将250000元转入被告陶士娜银行账户。2019年6月14日，原、被告前往产权部门办理了房屋他项权利证书，被告陶士娜、范振宇以其名下房屋为该笔借款进行抵押担保。借款期内，被告均按时支付利息。借款到期后，原告找被告要求其偿付本金，但时至今日一直未予偿还。原告无奈起诉至法院，望判如所请。 被告陶士娜、范振宇辩称：被告欠原告本金未还是事实，但2020年6月，被告欲向原告还款，由于原告自身原因不接受还款才导致被告未能还款，故被告不应支付6月份的利息。同时被告不同意支付律师代理费和诉讼保全保险费。 原告王磊为证实自己的主张向本院提交如下证据：原被告身份信息、借款合同、转款凭证、不动产登记证书、委托代理合同、诉讼保全保险费发票，被告对上述证据均无异议，本院予以确认。被告陶士娜、范振宇为支持自己的辩称向本院提交了陶士娜与王磊的微信聊天记录截图，原告对该证据真实性无异议，但认为不能证明被告未还款是原告造成，而是原被告在还款与解除抵押先后顺序意见不统一，本院对该证据真实性予以确认。 经审理查明的事实为：原告王磊与被告陶士娜经熟人介绍相识，两被告系夫妻关系。陶士娜因夫妇经营生意需要周转资金向王磊借款，2019年6月13日，王磊与陶士娜、范振宇签订一份《借款合同》，合同约定借款250000元，借款期限一年，自2019年6月13日起至2020年6月12日止，利息按月息1.6%计算；合同还约定：因诉讼而产生的诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、差旅费等所有费用均由乙方（指借款方）承担，乙方以其名下所有资产作为该笔借款的连带责任保证。合同签订当日，王磊分三笔将250000元转入陶士娜银行账户。陶士娜将其名下坐落于房屋（皖2019蚌埠市不动产权第0029867号）进行土地和房屋抵押，且王磊和陶士娜于2019年6月14日至不动产登记部门办理了房屋他项权利登记。之后，两被告在借款期内均按月支付了利息，借款期满后未偿还本金，原告经向被告索要借款未果，遂诉至法院。 另查明，王磊为实现此次债权委托律师诉讼并支出律师费7000元。诉讼中，王磊申请财产保全支出保全费1820元、诉讼保全保险费500元。 本院认为:合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原被告因借款签订了借款合同，该合同对借款金额、借款期限、借款利率、因诉讼产生的费用承担主体、资产担保等作出了约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》规定借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，两被告虽按月支付借期内利息，但未能在借款期限届满偿还本金，故原告要求两被告偿还借款本金250000元并按照借期内的利率支付逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。至于被告辩解系原告不接受还款才导致被告未能还款的理由，尚无证据支持，本院不予采信。关于原告诉请被告支付律师代理费、诉讼保全保险费、保全费、诉讼费，该费用均属于因诉讼而产生的费用，根据合同约定应由两被告承担，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告陶士娜以其名下坐落于土地和房屋为本案借款提供抵押担保,并办理了抵押权登记,该抵押担保行为合法有效,根据《中华人民共和国物权法》中关于“债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定,故对原告王磊诉请优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项,之规定，判决如下： 一、被告陶士娜、范振宇于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告王磊借款本金250000元及逾期利息(以本金250000元为基数，自2020年6月14日起按照月利率1.6%计算至本金付清之日止)； 二、被告陶士娜、范振宇于本判决生效之日起十日内一次性给付原告王磊律师代理费7000元、诉讼保全保险费500元，合计7500元； 三、原告王磊对被告陶士娜抵押的皖（2019）蚌埠市不动产权第0029867项下坐落于土地和房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5163元，减半收取2581元，由被告陶士娜、范振宇负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  崇仪梅 二〇二〇年七月三十日 书记员  张伟伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。