山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1091民初1345号原告（反诉被告）：李晓双，女，1960年10月28日出生，汉族，户籍所在地山东省威海市环翠区，现住。委托诉讼代理人：于洋，威海环翠嵩山法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）：王秀娟，女，1982年2月17日出生，汉族，户籍所在地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住。委托诉讼代理人：李孝军，威海环翠西港明法律服务所法律服务工作者。原告（反诉被告）李晓双与被告（反诉原告）王秀娟租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李晓双及其委托诉讼代理人于洋，被告（反诉原告）王秀娟及其委托诉讼代理人李孝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓双向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的世宏快捷酒店租赁合同，被告（反诉原告）将酒店归还原告（反诉被告）；2.判令被告（反诉原告）给付合同到期之日的违约金65000元；3.判令被告（反诉原告）归还合同未到期而搬走的物品5件：49寸电视一台、EPON票据打印机一台、部分新布草、百岁山（澳柯玛）冰柜一台、饮水机一台，价值5000元以上；4.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月12日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《酒店租赁合同》，约定被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）所有的位于沈阳路6号的世宏快捷酒店，租赁期自2019年3月12日起至2021年6月30日止，年租金壹拾叁万五千元整，合同第五条约定，租赁期间乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：2.乙方拖欠房屋租金，不按时缴纳房租。按合同约定，被告（反诉原告）应在每年4月30日前一次付清下一年的房租，但被告（反诉原告）在今年4月初突然提出不能继续履行合同并搬走一些酒店物品，因被告（反诉原告）违约造成原告（反诉被告）违约，被罚违约金陆万元整，为维护原告（反诉被告）合法权益。故诉至法院。王秀娟辩称，原告（反诉被告）要求其给付违约金无法律依据，双方于2019年签订的《世宏快捷酒店转让协议书》系无效协议，故提起反诉：1.判令《世宏快捷酒店转让协议书》无效；2.原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）酒店转让费用4.5万元。李晓双对王秀娟的反诉答辩称，签订酒店转让协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，请求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。本院经审理认定事实如下：威海火炬高技术产业开发区世宏快捷酒店于2017年3月23日登记设立，类型为个体工商户，经营者为李晓双。2019年3月12日，原告（反诉被告）作为出租方、甲方与被告（反诉原告）作为承租方、乙方签订《世宏快捷酒店转让协议书》，约定，甲方将位于沈阳路6号涉案酒店租赁给乙方使用，租赁期限为2019年3月12日起到2021年6月30日，宾馆租金人民币：每年按壹拾叁万伍仟元整，动产转让金为肆万伍仟元，租金必须在每年4月30日前一次付清，协议书第四条约定：乙方继续使用世宏快捷酒店的营业执照，消防许可，特业证等，费用由乙方承担，在租期满后乙方如能继续经营，可继续使用所有的证照；第五条约定：租赁期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回宾馆的使用权，转让金不退，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方的所有损失，1.乙方。2.乙方拖欠房屋租金，不按时缴纳房租；3.乙方。；第七条约定，在租期满后，宾馆内的动产归乙方所有，乙方可自行处理；第九条约定：乙方在经营期内如需转让，应提前一个月通知甲方，甲方协助乙方转租。合同签订当日，原告（反诉被告）将涉案酒店交付被告（反诉原告）经营，但无交付物品明细。被告（反诉原告）已向原告（反诉被告）支付2019年3月12日至2020年6月30日的房租13.5万元及转让金4.5万元。2019年4月被告（反诉原告）告知原告（反诉被告）其不再继续经营涉案酒店，原告（反诉被告）于2019年4月16日将涉案酒店钥匙拿回。庭审过程中，原告（反诉被告）明确其诉讼请求中的第二项违约金6.5万元包含违约金6万元及诉讼请求第三项中的财产价值5000元。对于当事人双方有争议的证据和事实，本院分析认定如下：一、关于原告（反诉被告）主张的因被告（反诉原告）违约造成其实际损失6万元的事实。原告（反诉被告）提交2016年9月30日其与王晓英签订的《世宏快捷酒店租赁协议书》一份，拟证明其租赁王晓英位于沈阳路6号的涉案酒店，年租金13.5万元，租赁期限为2016年9月30日至2021年6月31日；提交2019年3月10日王晓英出具的证明一份，拟证明王晓英允许其将涉案酒店对外转让；提交2020年5月9日其与王晓英签订的《赔偿协议》一份和浦发银行转账记录一份、收款收据一份，拟证明因被告（反诉原告）违约给其造成经济损失6万元。被告（反诉原告）认为上述证据的真实性均无法确认，即使是真实的，也系原告（反诉被告）与案外人之间的协议，与被告（反诉原告）间并没有此项约定。本院认为，原告（反诉被告）提交的其与案外人王晓英关于涉案酒店租赁违约金的相关证据主张被告（反诉原告）违约对其造成的经济损失无法律依据，本院对原告（反诉被告）的主张不予确认。二、关于原告（反诉被告）主张的物品五件（49寸电视一台、EPON票据打印机一台、部分新布草、百岁山（澳柯玛）冰柜一台、饮水机一台）是否在被告（反诉原告）处的问题。原告（反诉被告）提交了其与王弟食品商行签订的《百岁山冰柜租赁协议一份》，拟证明原告（反诉被告）交纳冰柜押金1500元，提交了2018年8月12日威海市环翠区怡祥电脑经营部出具的收款收据一份，拟证明原告（反诉被告）购买打印机花费2400元。被告（反诉原告）对上述证据的真实性均有异议，认为冰柜租赁协议日期为2016年6月13日至2017年6月13日，而涉案酒店转让协议签订于2019年3月12日，打印机收据亦无法证实机器被被告（反诉原告）拿走，且原告（反诉被告）所称上述物品除冰柜外均在原告（反诉被告）处，并提交视频予以证实。本院认为，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）应归还上述物品，但双方在涉案酒店交付时并未附有物品明细，且原告（反诉被告）提交的上述证据无法证实上述物品的实际状况，故本院对原告（反诉被告）提交的上述证据不予确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《世宏快捷酒店转让协议书》的效力问题；二、原告（反诉被告）的其余本诉请求与被告（反诉原告）的其余反诉请求是否具有事实及法律依据的问题。关于第一个争议焦点，本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2019年3月12日签订的《世宏快捷酒店转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，双方签订协议后，涉案酒店营业执照虽未进行变更登记，但并不影响涉案协议书的效力，故涉案协议书系有效协议，双方均应按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告（反诉原告）在协议租赁期限内于2020年4月向原告（反诉被告）提出不再继续经营，原告（反诉被告）于2020年4月16日收回钥匙，应视为原告（反诉被告）以自己的行为表明同意了被告（反诉被告）不再经营涉案酒店的主张，故本院确认双方于2019年3月12日签订的《世宏快捷酒店转让协议书》于2020年4月16日解除。二、关于第二个争议焦点，因原告（反诉被告）已将涉案酒店钥匙收回，故不存在被告（反诉原告）将涉案酒店归还原告（反诉被告）的问题，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付其赔偿案外人王晓英的赔偿款6万元，但原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的涉案协议中并无关于违约金的约定，故原告（反诉被告）的该项主张不符合合同的相对性原则，本院依法不予支持。但被告（反诉原告）单方解除合同，原告（反诉被告）被动接受，并不必然免除被告（反诉原告）所应承担的违约责任。考虑到原告的可得利益损失，疫情的影响因素以及被告（反诉原告）已交纳房租至2020年6月30日的实际情况，本院酌定被告（反诉原告）承担原告（反诉被告）一万元的经济损失。关于原告（反诉被告）主张的物品五件（49寸电视一台、EPON票据打印机一台、部分新布草、百岁山（澳柯玛）冰柜一台、饮水机一台），因原告（反诉被告）提交的证据不足以证实物品已全部交付被告（反诉原告）以及案涉物品的品牌、现状等，结合双方合同关于动产转让费4.5万元及合同期满后动产归乙方所有的相关约定，本院对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）归还上述物品的请求，不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还转让金4.5万元的主张，本院认为，根据涉案转让协议，该4.5万元系动产转让金，原告（反诉被告）在将涉案酒店交付被告（反诉原告）时，酒店中的动产被告（反诉原告）在经营过程中已实际使用，而涉案转让协议书第七条约定，在租期满后，宾馆内的动产归被告（反诉原告）所有，被告（反诉原告）可自行处理，现双方涉案酒店已交付完毕，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还该动产转让金4.5万元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李晓双与被告（反诉原告）王秀娟于2019年3月12日签订的《世宏快捷酒店转让协议书》已于2020年4月16日解除，涉案酒店已于当日归还，本院予以确认；二、被告（反诉原告）王秀娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）李晓双经济损失1万元；三、驳回原告（反诉被告）李晓双要求被告（反诉原告）王秀娟支付赔偿金6万元及归还49寸电视一台、EPON票据打印机一台、部分新布草、百岁山（澳柯玛）冰柜一台、饮水机一台的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王秀娟要求认定《世宏快捷酒店转让协议书》无效及要求原告（反诉被告）李晓双返还转让金4.5万元的诉讼请求。本诉案件受理费713元，由原告（反诉被告）李晓双负担，反诉案件受理费463元，由被告（反诉原告）王秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  于海亭二〇二〇年七月二十二日法官助理都宁书记员陈玉涓