河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5473号 上诉人（原审原告）：石家庄自强房地产开发有限公司，住所地：赵县自强路北侧1-2-5。 法定代表人：陈英琦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟靖，该公司法务。 被上诉人（原审被告）：陈国松，男，1961年6月1日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：贾国昌，河北昌业律师事务所律师。 上诉人石家庄自强房地产开发有限公司（以下简称自强房产公司）因与被上诉人陈国松房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省赵县人民法院（2019）冀0133民初2864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄自强房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销原判决，依法改判；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院判决上诉人与被上诉人按2014年的价格结算房款是错误的，因上诉人、被上诉人2014年没有签订购房合同，没有就房款达成一致意见，被上诉人也没有付过定金。按2014年的价格结算没有依据。到目前为止，上诉人与被上诉人双方依旧没有就房款达成一致意见。故上诉人按当事人双方于2014年2月6日签订的协议的约定“如果甲、乙双方不能达成此协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及其他一切费用不予退还。”的规定，强烈要求收回世博家园小区2单元1403室。请二审法院依法依约予以改判，支持上诉人的诉求。 陈国松答辩称，一审法院从双方签订协议的背景以及上诉人在知道自己未获得政府批文后的行为，和被上诉人对房屋进行投入并装修入住等特殊情况，认为如让被上诉人无条件返还房屋有违公平原则，所以从保护双方利益出发，判决双方以货币结算房款，并按照上诉人第一次上诉所说的价格判决被上诉人给付上诉人房款，基本是正确的。为了解决纷争被上诉人可以接受，但是被上诉人坚决不同意上诉人的上诉意见。被上诉人占有房屋是基于双方的合意，不存在非法占有的问题，上诉人没有拿到政府批文也不是被上诉人的原因。在2014年底，上诉人就已经知道自己没有获得开发权利，也就知道了是应该为被上诉人置换还是与被上诉人买卖。如果当时上诉人按照约定让被上诉人付款的话，也就不存在现在的纷争了。但上诉人在几年时间里不与被上诉人协议付款，故意拖延时间，因而面对被上诉人投资装修并且已经入住数年的房屋，要求无条件收回，于法、于理、于情皆不相通，所以被上诉人坚决不答应，希望驳回上诉人的上诉请求。 石家庄自强房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令收回被告非法占有的世博家园小区2单元1403室，126.91平方米归还原告，市场价格约126.91平米×6500元=824915元；2、判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。 一审法院认定事实：2014年2月26日，原、被告签订协议一份，协议内容为“甲方：石家庄自强房地产开发有限公司；乙方陈国松。甲乙双方因东晏头村城中村改造，开通李春大道项目，拆迁补偿以及认购房屋问题，经双方充分协商，自愿达成如下协议：1、甲方因东晏头村城中村改造、开通李春大道项目，涉及拆迁乙方住宅一处。由于东晏头城中村改造项目，因赵县政府尚没有批文，拆迁工作不能正常进行。又因乙方急需用房，世博家园小区占用了2单元1403号，面积是126.91平方米，如果在2014年年底前县政府批准上述项目，甲乙双方按县政府出台拆迁置换标准和村委会条文签订置换补偿协议，冲抵乙方住宅的置换面积，如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方应按照所占房屋的路段市场价付款，按开发商的正常购房手续办理。甲乙双方不能达成协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及一切费用不予退还。”证明如果政府批准原告为拆迁开发方，原告给被告一定补偿，如果政府不能批准，被告应按约定归还原告房屋或按市场价支付原告房款。被告现在仍占有原告方所有的房屋世博家园小区2单元1403室。原告主张的该房屋价值是按2019年的市场价格计算的。现在原告没有开发被告的房屋，是其他开发商开发的，也给了被告房屋，村委会也给了被告补偿。另查明，本次庭审原告代理人对被告提交的2013年-2018年物业费真实性无异议，对后期费用票据和维修基金否认为原告收取。 一审法院认为，原告计划开发赵县东晏头城中村改造项目，被告的房屋在拆迁范围内，原告与被告协商后，在2013年8月21日已将诉争房屋交付给被告占有使用，原告收取了该小区自2013年至2018年物业费，被告对诉争房屋装修后居住至今。原、被告双方在2014年2月26日签订了协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，但涉及城中村改造拆迁补偿的背景，有其特殊性。根据协议约定，“如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方（被告）应按照所占房屋的路段市场价付款，按开发商的正常购房手续办理。如果甲乙双方不能达成协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及其他一切费用不予退还。”本案中、双方约定了“如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方（被告）应按照所占房屋的路段市场价付款”，故应当理解为双方约定的价格为2014年底的价格。原告对一审法院（2019）冀0133民初91号民事判决提起上诉后，在上诉期间承认2014年底价格为4200元-4300元，被告认为3000元左右，双方对房产价格不能达成一致意见，考虑到签订协议的背景以及原告在知道自己未获得政府批文后几年时间里并未向被告主张权利，被告又对房屋进行投入并装修等特殊情况，如让被告无条件返还房屋，有违公平原则，从保护双方当事人利益出发，被告应以货币结算较妥，原告要求返还房屋，一审法院不予支持。被告应按照每平方米4300元即545713元（126.91平方米×4300元＝545713元）给付原告，原告应当协助被告办理购房手续。一审判决：一、本判决生效后十日内，被告陈国松给付原告石家庄自强房地产开发有限公司所有的赵县3元，原告协助被告办理购房手续。二、驳回其他诉争。案件受理费12049元，原告负担2792元，被告负担9257元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明认定的事实与一审查明认定的事实一致。 本院认为，上诉人计划开发赵县东晏头城中村改造项目，被上诉人的房屋在拆迁范围内，双方经过协商，上诉人将案涉房屋交付被上诉人使用，并收取2013年至2018年的物业费，被上诉人自接受房屋后装修居住至今。2014年2月26日，上诉人与被上诉人签订《协议》，约定：“……如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方（被告）应按照所占房屋的路段市场价付款，按开发商的正常购房手续办理。如果甲乙双方不能达成协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及其他一切费用不予退还。……”原审据此认定双方约定的价格为2014年底的价格符合合同约定及本案实际情况，并无不当。上诉人称双方至今没有就房款达成一致意见，并称自2014年底多次催促被上诉人签合同交房款，但被上诉人以没钱及各种理由拒不交付，提供了刘晓明的证人证言，但证人未出庭作证接受法庭质询，被上诉人对上诉人的陈述也不予认可，故上诉人的主张理据不足，本院不予采信。上诉人认为2014年底案涉房屋价格为每平方米4200元-4300元，被上诉人未提出上诉，应视为对该价格的认可，故案涉房屋价款为545713元，原审判决被上诉人向上诉人支付房款545713元并无不当。上诉人称在一审期间已经将案涉房屋出售并办理了过户手续，与本案不属同一法律关系，本院不予处理。综上所述，石家庄自强房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12049元，由上诉人石家庄自强房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 祥 审判员 高瑞江 审判员 李秀云 二〇二〇年七月十五日 书记员 王泽毅 ——