福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初1489号 原告：厦门亿香肉类联合加工有限公司，住所地福建省厦门市海沧区阳光西路188号。统一社会信用代码91350200769257534L。 法定代表人：邱欣，董事长。 委托诉讼代理人：蔡怡萍。 委托诉讼代理人：牛京亚。 被告：厦门雅恒食品有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖光路95号商冷物业西区四号办公楼207室。统一社会信用代码9135020305836136XC。 法定代表人：林春曰。 原告厦门亿香肉类联合加工有限公司（以下简称“亿香加工公司”）与被告厦门雅恒食品有限公司（以下简称“雅恒食品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告亿香加工公司的委托诉讼代理人蔡怡萍、牛京亚到庭参加诉讼；被告雅恒食品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿香加工公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.自2020年5月1日起亿香加工公司与雅恒食品公司的租赁合同关系解除；2.雅恒食品公司立即向亿香加工公司腾退返还位于厦门市海沧区的房屋；3.雅恒食品公司向亿香加工公司支付租金、管理费、卫生费等费用（前述费用按每月21924元标准计算）131544元（自2019年11月1日起暂计至2020年4月30日）；4.雅恒食品公司向亿香加工公司支付违约金14667.156元（暂计至2020年4月30日）；5.雅恒食品公司自合同解除之日起至实际腾退交还房屋之日，按日租金标准（包括管理费、卫生费）的3倍支付房屋占有使用费；6.雅恒食品公司按合同未履行租期租金（包括管理费、卫生费）10%的金额向亿香加工公司加付违约金6577.2元；7.雅恒食品公司应于2020年5月31日前到工商局办理完毕住所变更登记，逾期办理变更的，每逾期一月，雅恒食品公司应按合同月租金80%标准（按21924＊80%＝17539.2元的标准）向亿香加工公司支付违约金；8.亿香加工公司有权不退还雅恒食品公司的履约保证金30000元；9.本案诉讼费用全部由雅恒食品公司承担。庭审当日，亿香加工公司明确上述第7项诉讼请求为：雅恒食品公司应于2020年5月31日前到工商局办理完毕住所变更登记，逾期办理变更的，每逾期一月，雅恒食品公司应按合同月租金80%标准（按21924＊80%＝17539.2元的标准）向亿香加工公司支付违约金，违约金自2020年6月1日开始计算。事实和理由：亿香加工公司与雅恒食品公司于2015年8月5日签订编号为ＹＸ2015-09的租赁合同，合同约定：亿香加工公司将位于厦门市海沧区，建筑面积约为1080平方米的房屋（以下简称讼争房屋）出租给雅恒食品公司使用，租赁期限四年半，合同起始日期自亿香加工公司配套提升机及货梯安装完毕交付后一个月之日起（即自2016年2月1日起）；若屠宰生猪数量≤50头／天，每月租金为18360元；管理费每月3240元，卫生费每月324元，租金、管理费、卫生费等费用按月支付，每一个月为一期，雅恒食品公司须于每月25日前向亿香加工公司缴纳下一期的租金及当期其它应缴费用（含管理费、卫生费、水、电、蒸气等费用）；雅恒食品公司在合同签订时向亿香加工公司支付履约保证金30000元；若雅恒食品公司任一期租金或水、电费及其他各种应缴纳的费用拖欠达一个月的，视为违约，亿香加工公司有权单方解除合同，收回房屋，恢复原状，不予退还履约保证金，造成亿香加工公司损失的，由雅恒食品公司负责赔偿，雅恒食品公司因合同解除所遭受的一切损失均由其自行承担，亿香加工公司不予任何补偿或赔偿；雅恒食品公司逾期支付租金、管理费、卫生费的，每逾期一日，应按所欠租金、管理费、卫生费总额千分之一向亿香加工公司支付违约金；租赁期间，因雅恒食品公司原因导致本合同终止、解除的，亿香加工公司不予退还履约保证金，同时雅恒食品公司应按合同未履行租期租金（包括管理费、卫生费）10%的金额向亿香加工公司加付违约金；租赁期满或合同终止、解除后，雅恒食品公司应如期将租赁房屋恢复原状并腾退交还亿香加工公司，若雅恒食品公司逾期恢复原状或腾退交还，则亿香加工公司除有权按本合同相关条款执行外，每逾期一日，雅恒食品公司应向亿香加工公司加付原日租金（包括管理费、卫生费）3倍的房屋占有使用费；租赁期满或合同终止、解除后，雅恒食品公司应在一个月内到工商局办理住所变更登记，若雅恒食品公司腾退交还租赁房屋但未及时办理住所变更登记的，亿香加工公司有权不返还履约保证金，且逾期办理变更的，每逾期一个月，雅恒食品公司应按合同月租金80%的标准向亿香加工公司支付违约金。因雅恒食品公司未依约向亿香加工公司缴纳租金、管理费、卫生费等费用，亿香加工公司于2019年12月6日通过ＥＭＳ发函通知雅恒食品公司及时缴纳拖欠的四个月的租金、管理费、卫生费及违约金，后雅恒食品公司于2019年12月4日和2019年12月11日各转入21924元。亿香加工公司于2020年4月10日及2020年4月21日通过ＥＭＳ发函通知雅恒食品公司解除合同并及时缴纳拖欠的租金、管理费、卫生费及违约金，雅恒食品公司不理。截至2020年4月30日，雅恒食品公司还须向亿香加工公司支付六个月（2019年11月至2020年4月）的租金、管理费及卫生费共计131544元，支付逾期缴纳相关费用（租金、管理费、卫生费等）的违约金14667.16元。综上所述，为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 雅恒食品公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年8月5日，亿香加工公司（甲方）与雅恒食品公司（乙方）签订编号ＹＸ2015-09的《租赁合同（适用于经营、办公场所租赁）》，租赁合同约定甲方将位于厦门市海沧区房屋，建筑面积约为1080平方米，按现状出租给乙方使用，房屋产权用途为工业，租赁期限四年半（合同起始日期：自甲方配套提升机及货梯安装完毕交付后1个月之日起），租赁期满合同即行终止。“租金、相关费用及缴交方式”条款约定：租金根据上个月平均每天屠宰生猪数量确定租金收费标准：屠宰量>80头／天，每月每平方米租金为9元，即每月租金9720元；50头／天 另查明，厦门夏商黄金香食品有限公司（原名厦门黄金香食品有限公司）系位于厦门市海沧区阳光西路188号房屋权属人。厦门夏商黄金香食品有限公司将位于厦门市海沧区房屋授权亿香加工公司无偿使用管理。 以上事实有亿香加工公司提供的企业信用信息公示、《租赁合同（适用于经营、办公场所租赁）》、催款通知书及邮递凭证、解除租赁合同通知函及邮递凭证、银行活期存款明细表、厦门市土地房屋权证、厦门夏商黄金香食品有限公司出具的无偿使用证明、工商管理部门的准予名称变更登记通知书、银行单位客户专用回单、发票，以及本院庭审笔录为证。雅恒食品公司未到庭参加诉讼，本院视其主动放弃举证、质证的权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，对亿香加工公司提供的证据及证明效力，本院予以确认。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。亿香加工公司与雅恒食品公司签订的编号为YX2015-09的《租赁合同（适用于经营、办公场所租赁）》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定享有并履行各自的权利和义务。合同签订后，亿香加工公司依约将租赁房屋交付雅恒食品公司使用，雅恒食品公司理应按照合同约定支付租金。雅恒食品公司未按照合同约定按时足额支付租金，其行为已经构成根本违约，亿香加工公司有权依据合同的约定解除合同并收回租赁房屋。亿香加工公司主张双方于2015年8月5日签订的编号为YX2015-09的《租赁合同（适用于经营、办公场所租赁）》于2020年5月1日解除和由雅恒食品公司腾退返还亿香加工公司租赁房屋，有合同和法律依据，本院予以支持。雅恒食品公司拖欠亿香加工公司自2019年11月1日起至2020年4月30日期间的租金、管理费、卫生费共计131544元，根据双方签订的租赁合同约定“乙方应在合同签订时向甲方支付履约保证金30000元，合同期满或提前解除、终止，乙方无违约行为且依约将租赁房屋恢复原状并腾退交还甲方后，甲方退还履约保证金；若乙方违约给甲方造成经济损失或拖欠租金及其他各项应缴费用的，甲方有权直接从履约保证金中先行扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿，甲方从履约保证金中直接扣除乙方应付费用的，乙方应在接到甲方付款通知之日起三日内补足履约保证金及未付清费用，若七日内仍未补足，乙方同意甲方有权解除本合同”，亿香加工公司已经收取的30000元履约保证金可以用于直接充抵雅恒食品公司应支付的租金和违约金。亿香加工公司要求雅恒食品公司支付违约金14667.16元，符合双方约定且于法不悖，本院予以支持。双方签订的租赁合同约定“租赁期满或合同终止、解除后，乙方应如期将租赁房屋恢复原状并腾退交还甲方，若乙方逾期恢复原状或腾退交还，则甲方除有权按本合同相关条款执行外，每逾期一日，乙方还应向甲方加付原日租金（包括管理费、卫生费）3倍的房屋占有使用费”，双方之间的租赁合同解除后，雅恒食品公司仍将其机器设备留置在租赁房屋内，没有证据证明雅恒食品公司将租赁房屋交还了亿香加工公司或是办理了相关的交接手续，故应视为雅恒食品公司在租赁合同解除后，仍然占有使用了该承租的房屋，雅恒食品公司理应按照合同约定的房屋占用使用费标准支付房屋占有使用费。解除合同前租赁房屋的每日租金、管理费、卫生费合计金额为730.8元（21924元/月÷30日），每日租金、管理费、卫生费合计金额3倍即2192.4元。亿香加工公司要求雅恒食品公司支付自合同解除之日即2020年5月1日起至实际腾退交还租赁房屋之日止，按原日租金、管理费、卫生费合计金额的3倍即2192.4元支付房屋占有使用费，具有合同依据，本院予以支持。解除租赁合同后，亿香加工公司已按原日租金、管理费、卫生费合计金额的3倍收取房屋占有使用费，足以弥补亿香加工公司的损失，其又主张雅恒食品公司加付违约金6577.2元和支付自2020年6月1日开始按每月17539.2元标准计算的逾期办理工商变更登记违约金，本院对于亿香加工公司主张的此二项违约金不予支持。综上，亿香加工公司的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以部分支持。雅恒食品公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门亿香肉类联合加工有限公司与厦门雅恒食品有限公司于2015年8月15日签订的编号为YX2015-09的《租赁合同（适用于经营、办公场所租赁）》于2020年5月1日解除； 二、厦门雅恒食品有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门亿香肉类联合加工有限公司支付租金、管理费、卫生费共计131544元和违约金14667.16元；厦门亿香肉类联合加工有限公司已经收取的30000元履约保证金可以用于直接充抵厦门雅恒食品有限公司应支付的租金和违约金； 三、被告厦门雅恒食品有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的坐落于厦门市海沧区房屋腾退交还给原告厦门亿香肉类联合加工有限公司； 四、被告厦门雅恒食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门亿香肉类联合加工有限公司支付房屋占有使用费（房屋占有使用费以每日2192.4元，自2020年5月1日起计算至实际腾退交还租赁房屋之日止）； 五、驳回原告厦门亿香肉类联合加工有限公司的其余诉讼请求。 如被告厦门雅恒食品有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3956元减半收取1978元，由被告厦门雅恒食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李庆东 二〇二〇年七月二十日 法官助理 陈 思 书 记 员 杨雅鑫 本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。