调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1152号 原告：调兵山某某某某银行股份有限公司，住所地：调兵山市。 法定代表人：张某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈某，男，系该公司员工，住铁岭市银州区。 被告：刘某某，女，住调兵山市。（未到庭） 被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地：调兵山市。（未到庭） 法定代表人：高某某。 原告调兵山某某某某银行股份有限公司（以下简称：某某银行）与被告刘某某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司（以下简称：某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告刘某某、某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金2511132.77元及贷款结清日止的利息。2、判令原告就以上债权对抵押财产被告某某公司名下22套房屋优先受偿；3、被告承担一切相关费用。 庭审中，原告某某银行当庭将诉讼请求变更为：1、判令被告刘某某偿还贷款本金2511132.77元及逾期利息1502839.15元（以尚欠借款本金2511132.77元为基数，按年利率15.96006%计算自2016年9月22日至2020年6月20日），从2020年 6月21日起至贷款还清之日止，以尚欠贷款本金2511132.77元为基数，按年利率15.96006%计算；2、判令原告就以上债权对抵押财产被告某某公司名下22套住房（坐落于某某某某小区G1、G2共计22户在建工程住房，调兵山市房产局在建工程抵押登记证明号为：调兵山房建兀术街字第××号）享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2012年12月19日，被告刘某某向原告申 请贷款伍佰万元。2012年12月20日，原告向被告刘某某发放贷款伍佰万元，还款期限为2013年6月18日。被告刘某某偿还了部分贷款本金，剩余贷款本金到期后经原告多次催收，被告刘某某至今仍未偿还。被告某某公司为被告刘某某借款的抵押担保人。鉴于以上事实，原告认为借款合同一经签订，即具有法律约束，借贷双方应严格遵守。所以，原告要求被告刘某某偿还贷款本金2511132.77元、贷款结清日止的利息及相关费用。根据法律规定，当借款人未履行合同约定义务时，抵押保证人有责任代为履行连带赔偿责任。另，本案贷款借期内利率10.64004%（按照借款合同约定贷款利率为浮动利率，基准利率为年利率5.6%上浮90%即10.64004%，该年利率与贷款借据上约定的月利率8.8667‰一致），逾期利率在合同约定利10.64004%上浮50%为15.96006%。因被告刘某某已经偿还2016年9月21日前的利息，所以原告主张的逾期利息从2016年9月22日开始计算。现原告根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》的规定诉至贵院，请求依法判决。 被告刘某某未到庭、未答辩。 被告某某公司未到庭、未答辩。 原告某某银行为支持自己的主张提供如下证据，被告刘某某、某某公司未到庭未能对原告某某银行提供的证据进行质证，本院对原告某某银行提供的证据进行了认证： 1、借款申请书、贷款借据、《流动资金借款合同》复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回），证明借款人刘某某在我行借款500万元，月利率为8.8667‰的事实。 2、无婚姻登记证明复印件一份（与原件核对一致，原件退回）、借款人刘某某身份证、户口本复印件各一份，证明借款人的基本身份情况。 3、某某公司《抵押合同》、抵押物清单、房地产抵押申请登记审批表、调兵山市房产局在建工程抵押登记证明、针对刘某某在我行借款500万元提供抵押担保的股东会决议复印件各一份（均与原件核对一致，原件退回）、某某公司企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、股东身份证、某某公司章程、复印件各一份，证明某某公司的基本情况和为刘某某在我行的借款500万元提供在建工程抵押担保的事实。 4、贷款还本凭证复印件1份（与原件核对一致，原件退回），证明借款人偿还贷款本金共计2488867.23元。 5、2015年2月11日、2016年9月5日、2018年9月20日逾期贷款催收通知单复印件3张（与原件核对一致，原件退回），证明我行多次向借款人及抵押企业进行贷款催收。 本院认为，被告刘某某、某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其诉讼权利的放弃。经本院审查，对原告某某银行所举以上证据的证明目的予以确认。 被告刘某某未到庭、未向本院提供证据。 被告某某公司未到庭、未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2012年12月19日，原告某某银行与被告刘某某签订《流动资金借款合同》（合同编号：7100111200201212xxxx），合同约定：被告刘某某向原告某某银行借款500万元，借款用途：购建筑材料，借款期限自2012年12月19日至2013年6月18日，贷款利率为浮动利率，贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率年利率5.6%与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率，浮动幅度为上浮90%即年利率10.64%（原告某某银行提供的贷款借据记载的月利率8.866‰与借款合同年利率5.6%相符，因涉案借款为短期借款合同，根据原告主张的逾期利息情况，为计算方便，利息按月利率8.866‰计算），合同期限内浮动幅度保持不变。逾期还款在原贷款利率基础上加收50%（借期内月利率8.866‰×50%即逾期利率为13.30005‰）。 同日，被告某某公司与原告某某银行签订《抵押合同》（合同编号：7100111201201212xxxx），被告某某公司以其位于调兵山市在建住房为被告刘某某在原告某某银行的500万元借款提供抵押担保，抵押担保范围为：借款本金500万元及由此产生的利息（包括复利和加罚的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、评估费、律师费、差旅费等），并办理了在建工程抵押登记证明（登记号为：调兵山房建兀术街字第××号）。 另查，2012年12月20日，原告某某银行向被告刘某某发放借款本金500万元。在合同履行过程中，被告刘某某已偿还借款本金2488867.23元、借期内利息及从2013年6月19日至2016年9月21日的逾期利息。现被告刘某某尚欠借款本金2511132.77元（5000000元﹣2488867.23元）、从2016年9月22日起至2020年6月20日止的逾期利息1502839.15元（以尚欠借款本金2511132.77元为基数按月利率13.30005‰计算从2016年9月22日起至2020年6月20日止共计45个月即1502918.61元，但原告某某银行仅主张1502839.15元，故该部分逾期利息按原告某某银行主张的1502839.15元计算）及2020年6月21日后的逾期利息未偿还。 又查，原告某某银行分别于2015年2月11日、2016年9月5日、2018年9月20日向被告刘某某及被告某某公司发出逾期贷款催收通知单，要求被告刘某某及被告某某公司偿还借款，在该三份逾期贷款催收通知单上被告刘某某进行了签字确认，被告某某公司加盖了单位公章及法定代表人高某某的名章予以确认。 本院认为，原告某某银行与被告刘某某签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某某银行与被告刘某某应按合同约定全面履行各自义务。原告某某银行按照合同约定向被告刘某某发放了500万元借款，履行了合同义务，被告刘某某没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任。因被告刘某某已偿还借款本金2488867.23元且原告某某银行自认被告刘某某已偿还借期内利息，故对原告某某银行要求被告刘某某偿还借款本金2511132.77元、从2016年9月22日起至2020年6月20日止的逾期利息1502839.15元及以尚欠借款本金2511132.77元为基数按月利率13.30005‰计算从2020年6月21日起至全部借款偿还完毕之日止的逾期利息的请求予以支持。 关于原告某某银行对在建抵押物是否享有优先受偿权问题，原告某某银行与被告某某公司签订《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司以其位于调兵山市在建住房为被告刘某某在原告某某银行的500万元借款提供抵押担保并办理抵押登记（登记号为：调兵山房建兀术街字第××号），现因被告刘某某已偿还借款本金2488867.23元，尚欠借款本金2511132.77元，故原告某某银行仅主张对调兵山市在建住房享有优先受偿权不违反法律规定，本院予以确认。 本案中，被告刘某某、被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果应由被告刘某某、被告某某公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘某某于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山某某某某银行股份有限公司借款本金2511132.77元、逾期利息1502839.15元（从2016年9月22日起至2020年6月20日止）及以尚欠借款本金2511132.77元为基数按月利率13.30005‰计算从2020年6月21日起至全部借款偿还完毕之日止的逾期利息。 二、原告调兵山某某某某银行股份有限公司在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司位于调兵山市在建住房（抵押登记号为：调兵山房建兀术街字第××号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45214元（原告预交），由被告刘某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇二〇年七月二十三日 书记员 朱梦迪 附：法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。