新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初1544号   原告：吐逊江·麦麦提，男，1986年10月10日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：艾力·牙生，新疆民祥律师事务所律师。   被告：阿克苏波涛装饰工程有限公司，住所地新疆阿克苏地区温宿县翰沃国际建材城B1-106号。   法定代表人：刘钊，该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈强，新疆叠峰律师事务所律师。   原告吐逊江·麦麦提与被告阿克苏波涛装饰工程有限公司（以下简称波涛装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年6月4日、7月13日公开开庭进行了审理。原告吐逊江·麦麦提及其委托诉讼代理人艾力·牙生，被告波涛装饰公司的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告吐逊江·麦麦提向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的《室内外装修装饰合同》；2.判令被告退还原告房屋装修款70788元；3.判令被告赔偿原告违约金32700元；4.判令被告赔偿原告租房损失13000元；5.判令被告支付原告鉴定费损失1000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月7日，原被告签订一份《室内外装修装饰合同》，约定被告承包装修原告位于阿克苏市××道房屋，装修费为109000元，被告应于2019年7月14日前完成装修任务并将房屋交付给原告。合同签订后，原告先后向被告支付装修款共计101476元，但被告未能按期完工。经与原告协商，合同期限延长至2019年10月6日，但被告仍然未能按期完成装修任务。因被告违约行为造成原告无法按时入住，原告无奈另租房屋居住，给原告造成损失。原告现为维护自身合法权益，因此诉至法院。   被告波涛装饰公司辩称，我公司不同意解除与原告签订的装修合同，该合同实际可以履行，在前期履行过程中我公司也不存在违约行为，故对原告主张的退还装修款及支付违约金我公司均不同意给付；对原告主张的租房损失，因原告在房屋装修期间理应合理安排住所，故该方面损失不应由我公司承担；综上应当依法驳回原告诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交2019年4月7日与被告签订的《室内外装修装饰合同》及2019年8月6日双方签订的工程延期单各一份，用以证明原被告双方约定房屋装修工期90天，但被告未按约定完工，经原告同意延期60天后仍未完工，被告已经构成合同违约的事实。被告对该组证据真实性无异议，但不认可原告证明观点，提出延期单中已经注明系原告要求停工造成工期延误，被告并无违约情形。本院对上述证据的真实性予以确认，对双方观点将结合本案其他证据予以分析认定。   2.原告提交装修费收据五份，用以证明原告向被告累计支付装修款101476元的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为收据总金额为101466元。本院认为，被告对上述证据的真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认，同时经本院核算，收据总金额确为101476元，故本院确认上述证据对本案具有证明效力。   3.原告提交新疆佳益价格评估有限公司评估报告及评估费发票一份，用以证明原告房屋已装修部分价值为30688元，原告因此支出评估费10000元的事实。被告对该证据真实性无异议，但不认可评估结论，认为该评估报告系原告单方委托作出，评估项目未经被告签字确认且存在漏项，因此申请重新评估。本院认为，因该评估系原告单方委托，评估项目未经双方确认，故被告申请重新评估的理由成立，本院将依据重新评估结论对原告证明观点予以分析认定。   4.原告提交租房合同一份，用以证明因被告延期交工，致原告无法入住，原告另外租房产生房租损失13000元的事实。被告对该证据不认可，认为原告未提供房屋出租方详细身份信息，也无房屋产权证及交纳租金证明，原告在房屋装修期间理应自行安排住所，其2019年10月承租房屋属于扩大损失。本院认为，原告提供该房屋租赁合同无相关交纳租金收据，且该合同中承租方与出租方身份证号书写一致，明显不具有真实性，故本院确认该证据对本案无证明效力。   5.被告提交2019年4月18日与原告共同签字的工程项目价款确认书，用以证明原被告共同确认的工程施工项目、材料采购方式及工程总价款组成的事实。原告对该证据真实性无异议。本院确认该证据对本案具有证明效力。   6.被告提交装修主材料确认单三张，用以证明原告对被告已施工材料型号进行确认的事实。原告对该证据真实性无异议，但表示该清单中所确认的材料无法核实被告是否已经购买并用于原告房屋装修中。本院对该证据真实性予以确认，对双方观点将结合本案其他证据予以分析认定。   7.被告提交原告房屋施工设计图一份，用以证明被告对原告房屋进行施工设计，该设计费用包含在原告装修合同总价款里的事实。原告对该证据真实性无异议，但提出被告未按合同要求完工。本院确认该证据对本案具有证明效力。   8.被告提交材料购买清单及收据一组，用以证明被告为装修原告房屋购买建材及支付人工费共计27943元的事实。原告对该证据不认可，认为该组证据中均无原告确认签字，且收条不能单独作为付款凭证。本院对该组证据真实性予以确认，对双方观点将结合本案其他证据予以分析认定。   9.被告提交施工进度业主验收单两份，用以证明原告房屋中被告已施工部分经原告验收合格的事实。原告对该组证据认可无异议。本院确认该组证据对本案具有证明效力。   10.被告提交其自书房屋装修施工花费清单一份，用以证明被告在为原告房屋进行装修过程中，被告已经支出的各项费用为71382元的事实。原告对该证据不认可，认为该清单系被告自行制作，并无原告签字确认，不能以此计算工程款。本院认为，该证据系被告单方作出，其各项费用计算依据无法核实，亦无原告签字确认，故本院确认该证据对本案无证明效力。   庭审中，因被告波涛装饰公司对原告房屋内装修价值评估结论提出异议，申请重新评估。经原被告双方选择确定后，本院依法委托新疆久衡价格评估有限公司对原告房屋内已装修部分全部进行重新评估。2020年6月23日，该所作出新久衡价评字（2020）072号价格评估报告书，评估结论为：原告位于阿克苏市××苑房屋已装修部分在评估基准日2020年6月19日市场价值为21902元。因此产生评估费1000元。复庭质证时，原告对该评估结论认可无异议。被告对该评估结论不认可，认为评估报告中评估项目仍然存在漏项，并非被告所有完工项目价值。本院认为，该鉴定系本院组织双方当事人依法委托具有合格资质的评估机构作出，评估程序真实、合法，虽被告对该评估结论持有异议，但未提出相反证据予以反驳，故本院确认该证据对本案具有证明效力。   本院通过对上述证据进行分析、质证、认证后，确定以下案件事实：   2019年4月7日，原告吐逊江·麦麦提（合同甲方）与被告波涛装饰公司（合同乙方）共同签订《家庭居室装饰装修施工合同》一份，合同约定被告以包工包料形式对原告位于阿克苏市××苑房屋进行装修，工程总价款为109000元，工期共计90天，自2019年4月14日至2019年7月14日。合同第五条有关工程价款及结算处手写标注：已减掉欧式垭口增项1584元，11月25日交9500元+500元合计10000元，4月13日交10000元刷卡，刘总给优惠4000元，工程款付款加增项总款为103416元。合同第八条有关合同的变更和解除约定：施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款25%予以赔偿，解除本合同。合同对双方其他权利义务也作出约定。合同落款处甲方有原告签名，落款处乙方有被告公司代理人签名并加盖公司合同专用章。   合同签订后，经被告设计装修方案，双方于2019年4月18日对该工程项目签订价款确认书，原告并在施工图纸上确认签名。此后，被告即按照双方确认的装修方案进行采购，并对原告房屋进行施工，合同履行期间原告累计支付被告装修款101476元。因双方对原告房屋装修事宜无法达成一致，原告要求停工造成工期延误，双方于2019年8月6日重新签订《工程延期单》一份，确认延长工期60天，自2019年8月6日至2019年10月6日，同时注明延期期限与乙方无关，延期期限经甲方同意后执行。该延期单落款处有原告签名、被告加盖合同专用章予以确认。2019年10月6日，因双方确认的延期交工期限届至，被告仍然未能完成房屋装修任务，双方因此发生争议。原告遂于2019年10月18日通过新疆民祥律师事务所委托新疆佳益价格评估有限公司对原告房屋内已完成部分装修价值进行价格评估。2019年10月23日，该评估机构作出新佳益价估字（2019）第151号价格评估报告，确认原告房屋在2019年10月18日估价基准日已完成部分装修价值为30688元。原告因此支出评估费1000元。庭审中，因被告对该评估报告结论提出异议，认为评估项目未经双方确认，系原告单方委托，因此当庭申请重新评估。本院经双方选择确认后，依法委托新疆久衡价格评估有限公司对原告房屋中被告已完成装修部分价值进行重新评估。2020年6月23日，该公司作出新疆衡价评字（2020）072号价格评估报告书，评估结论为：原告房屋在2020年6月19日估价基准日已完成装修部分价值为21902元。二次评估期间被告支出评估费1000元。   另，庭审中被告提交原告签字确认的工程施工进度单，显示原告已经验收确认的项目名称为：1.开工前成品保护，全景放样；2.开工仪式现场与业主交底；3.水电材料进场；4.水电工艺改造完成；5.沙子水泥瓷砖进场对瓷砖型号验收；6.防水材料（东方雨虹）；7.防水施工试水；8.瓦工施工地面铺贴；9.瓦工施工墙面铺贴；10.卫生间地面铺贴后试水。被告提交原告签字确认的装修主材确认单，显示原告确认的装修主材名称、型号为：厨房墙砖型号3627、厨房地砖型号81025、卫生间墙砖型号3617、卫生间地砖型号3617、板材型号水檀、把手型号620、集成吊灯（卫）型号醉红尘、集成吊灯（厨）型号华韵尚品、平开门（厨）型号J1061、门（厨）型号80平面紫金、推拉门两个型号现代样板间、室内门616型号白色、银水曲型号板材、白把手型号1117、厨房台面、窗台台面。   现因双方产生争议后无法协商一致，原告遂要求解除双方装修合同，并由被告退还剩余装修款及赔偿其他损失，原告因此诉至法院。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告吐逊江·麦麦提与被告波涛装饰公司签订房屋装修合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方理应按照合同约定切实履行。现双方争议焦点为：1.被告是否存在合同违约行为，双方合同是否应当解除；2.原告房屋中被告已装修部分价值，及原告主张退还剩余装修款数额如何认定；3.原告主张的违约金、房租损失是否有事实及法律依据，该费用应如何认定。   关于争议焦点一，原被告签订的房屋装修合同中已经明确约定了施工期限，虽被告未能在原定工期内完工有原告提出停工要求等原因所致，但经双方协商后，被告在重新确定延长的施工期限内理应按时完成工程任务，现被告仍未完工，造成原告无法按计划入住，被告行为已经构成违约。虽被告要求继续履行双方装修合同，但本院考虑双方合同前期履行过程中已经发生争议，原告亦失去对被告合同履行能力的合理信任，双方已无继续履行合同基础，故对原告要求解除双方装修合同的主张，本院予以支持。   关于争议焦点二，本案原告房屋中被告已装修施工部分经本院委托评估，已装修部分价值为21902元，该评估报告已将原告提交的评估结论予以改变，故原告由此产生的评估费1000元应由原告自行承担。虽被告对该份重新作出的评估结论提出异议，认为仍然存在漏项，但该评估系由本院组织双方选取具有合格资质的评估机构，且在原被告双方充分参与并对评估项目进行确认后作出，评估结论真实合法，本院对此予以采信，由此产生的评估费1000元亦应由被告负担。但同时本院结合被告提交的其他证据，并充分考虑现行家装行业操作惯例，一般房屋在装修过程中业主已经确定的家具建材经选定后，装修公司会联系商家提前定制以备后期安装使用。本案中，被告提供的装修主材确认单，原告签字部分均有涉及对房屋室内门及厨房窗台台面的确认，虽该部分尚未装入原告房屋，亦未体现在评估报告内，但结合被告提供的购买收据，可以确认该部分费用已经实际产生，故被告已订购的套装门及台面大理石相关支出应当计入原告房屋已发生的装修款内。经本院核算，原告房屋内已产生的装修费为30772元（评估价值21902元+套装门6750元+大理石台面2120元）。双方合同解除后，原告已支付的房屋装修总款101476元，被告理应对超出装修价值部分承担退还义务，经核算，被告应退还装修款70704元（101476元-30772元）。   关于争议焦点三，本案双方虽在合同中明确约定了违约金计算方式，但本院兼顾双方合同履行情况，按照公平原则确认被告应在原告合同损失范围内承担相应违约赔偿责任较为适宜。经本院核算，原告应当支付的违约金为17676元（70704元×25%）。对原告主张的房租费损失，因原告相关证据不足，故本院不予支持。   综上所述，对原告要求解除与被告签订的房屋装修合同，并退还装修费、赔偿违约金的主张，本院按照依法查明事实及核算金额予以支持。对原告主张的鉴定费及房屋租赁费损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原告吐逊江·麦麦提与被告阿克苏波涛装饰工程有限公司于2019年4月7日签订的《室内外装修装饰合同》；   二、被告阿克苏波涛装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告吐逊江·麦麦提装修款70704元；   三、被告阿克苏波涛装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告吐逊江·麦麦提违约金17676元；   四、驳回原告吐逊江·麦麦提的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2650元，减半收取计1325元，由原告吐逊江·麦麦提负担328元，被告阿克苏波涛装饰工程有限公司负担997元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   郭 勤   二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 日   书  记  员   匡婧菲