江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初2362号原告：苏州金聚莱房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道金澄天地花园15幢103室。法定代表人：李震增，执行董事。委托诉讼代理人：扈丽伟，江苏维世德（苏州）律师事务所律师。被告：永金正（苏州）皮革有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平镇台胞开发小区。法定代表人：陈万田，执行董事。委托诉讼代理人：余春阳，公司员工。被告：苏州工业园区骉博五金经营部，住所地江苏省苏州工业园区唯亭唯新路1号动迁民营区厂房。经营者：马孟姣，男，汉族，1981年2月20日生，住安徽省临泉县。原告苏州金聚莱房产经纪有限公司（以下简称金聚莱公司）与被告永金正（苏州）皮革有限公司（以下简称永金正公司）、苏州工业园区骉博五金经营部（以下简称骉博经营部）居间合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案，经原、被告同意，本案依法适用小额诉讼程序，于2019年7月6日公开开庭进行了审理。原告金聚莱公司的委托诉讼代理人扈丽伟、被告永金正公司的委托诉讼代理人余春阳、骉博经营部的经营者马孟姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金聚莱公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告永金正公司支付原告中介服务费6875元；2.判令被告骉博经营部支付原告中介服务费6875元和违约金2063元；3.判令本案全部诉讼费由两被告承担。事实与理由：2020年3月，被告永金正公司有涉案厂房要出租，原告知道后找其沟通，同意原告给其找客户，并承诺若与客户签约愿意支付原告半个月房租金作为中介费。2020年3月9日，原告带被告骉博经营部看涉案厂房并与被告骉博经营部签订一份《居间服务协议书》，合同编号：0002619。协议约定：“甲方确认：乙方已介绍附件中所述物业出租给甲方，由甲方报告了订立租赁合同的机会，甲方系首次从乙方处获得了该物业的房源信息和有关情况。甲方承诺：若甲方（包括甲方的亲属、授权人、代理人、合作伙伴、所在单位、有关联的公司）成功承租该物业，甲方须向乙方支付15天租金。甲方须邀请乙方参加与业主或出租方的谈判并签署第三方协议，不会再直接、间接通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，甲方违反上述约定的，除须向乙方支付佣金外，还须另行支付壹个月租金作为违约金。物业地址：苏州相城区太平镇金瑞路6号永金正皮革”后经原告核实，被告永金正公司与被告骉博经营部负责人马孟姣的合伙人薛春霞私下签订厂房租赁协议，但两被告均不支付中介费。后经原告多次催要，两被告均以各种理由推脱。原告迫于无奈，为维护自身合法权益，起诉至法院，望判如所请。被告永金正公司辩称，其未与原告签署独家代理合同，原告并未带客户来与其签约。微信记录里原告已经明白告知其客户不租厂房了，与其签订租房合同的乙方薛春霞并非原告或原告公司员工带来与其签约的。因此，其不需要支付中介费。被告骉博经营部辩称，确认与原告签订了居间协议，但签订协议时原告没有盖章。对于居间协议的第三条不认同，其只能保证自己不私自签合同，无法保证他人。其电话与原告沟通过，因其车辆无法开进案涉厂房故不租赁厂房。因此，其不应向原告支付费用。经审理查明：2020年3月9日，原告金聚莱公司（居间方；乙方）与被告骉博经营部（委托方；甲方）签订《居间服务协议书》一份，该协议约定：一、甲方确认：乙方已介绍附件中所述物业（下称“该物业”）出租/出售给甲方，向甲方报告了订立租赁或买卖合同的机会，甲方系首次从乙方处获得了该物业的房源信息和有关情况：甲方已充分知悉乙方所居间之物业实际情况，包括但不限于居间物业系承租人转租、居间物业暂未取得房屋产权证、居间物业性质为农村集体土地等。即使因出租人/出售人非系物业产权人或者物业系违章建筑而认定出租/出售合同无效或被撤销，仍然不影响乙方按照本协议第三条，第四条之规定的佣金标准向甲方收取劳务费和相应违约责任。二、甲方承诺：若甲方（包括甲方的亲属、授权人、代理人、合作伙伴、所在单位、有关联的公司与或个人有关联的第三人）成功承租或购买该物业的（含以合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业），甲方均须向乙方支付15天租金作为佣金，支付佣金时间为承租或购买成交之时或者甲方支付业主方首笔款项时。三、甲方（包括甲方的亲属、授权人、代理人、合作伙伴、所在单位、有关联的公司与或个人有关联的第三人）须邀请乙方参加与业主或出租方的谈判并签署三方协议，不会再直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主（或其他权利人）联系；甲方违反上述约定的，除须向乙方依约支付佣金外，还须另行支付壹个月租金或购买总价的百分之贰作为违约金。四、本协议一式贰份，红联提供给甲方，自签署之日起生效。本协议书在履行中发生争议，且协商不成的，则向乙方所在地人民法院起诉。甲方确认：乙方已提请自己注意本协议书的各项条款内容，并对各项条款内容进行了充分说明，甲方同意接受本协议书各项条款。五、备注。附件：乙方已为甲方介绍之物业名称及地址为苏州市相城区太平镇金瑞路6号金正皮革，建筑面积为550㎡，楼层为1F，报价为25。在该协议甲方处由被告骉博经营部经营者马孟姣签字，乙方处由原告金聚莱公司盖章。2020年3月至4月期间，原告方员工马昌玄（微信号为×××，昵称AO厂房仓库出租小马）与被告永金正公司员工余春阳即本案被告代理人（微信号为×××，昵称为鱼咩咩）进行微信聊天。2020年3月11日13：00，马昌玄向余春阳发送：“客户这边再问了，没问题得，说是明天上午给个回复要还是不要”，后2020年3月12日11：52，马昌玄向余春阳发送：“昨天那个客户考虑定在别的地方了”，余春阳回复：“好”。2020年4月，马昌玄向余春阳发送：“我当时带这个客户过来见面的时候，说得很清楚，中介费你们这边付半个月，马孟姣付半个对吧？”“现在是他组在你这边，你不要付我中介费吗？”，余春阳向马昌玄发送：“跟你说了几遍了，认识的熟人带过来的，也不是你带过来的那个男的，你带过来的人我只见过一次”“我该请朋友吃饭的也吃饭了，该买的礼物也卖了。当初我是不是问过你，你的客户还租不租了？你清楚明白的告诉我他去租别的地方了”。马昌玄向余春阳发送：“那你当初是不是答应我们付半个月中介费得，后来还说有300平空出来的”，余春阳回复：“对啊，问题是是从你手里签的吗”“空出来的300平米又跟你有什么关系呀”。2020年3月23日，被告永金正公司（承租方；甲方）与案外人薛春霞（承租方；乙方）签订《厂房租赁合同》一份，该协议约定：甲方将位于苏州市相城区的厂房租赁于乙方使用，厂房面积经双方认可确定为504平方米。厂房租赁自2020年4月1日起至2021年3月31日，租期一年。厂房月租金为24元/平方米，年租金总额为145152元。租金及管理人支付方式为每六个月一付，半年租金及管理费总金额为72576元。该合同由被告永金正公司在甲方处盖章，薛春霞在乙方处签字确认。另查明，被告骉博经营部系个体工商户，经营者为马孟姣。苏州博帝盛精密机械有限公司成立于2020年4月7日，法定代表人为薛春霞，住所地为苏州市相城区，股东为马孟姣与薛春霞。在庭审中，原告与两被告一致确认：案涉原告与被告骉博经营部签订的《居间服务协议书》约定的厂房及被告永金正公司与薛春霞签订的《厂房租赁合同》约定的厂房系同一厂房，为被告永金正所有。原告金聚莱公司陈述，其无证据证明其与被告永金正公司约定，若骉博经营部的合作伙伴与永金正公司签订租赁合同，永金正公司也应支付中介费；其除了介绍两被告签订合同外，未介绍薛春霞，其只是猜测马孟姣与薛春霞系夫妻关系；其主张的中介费系按照案涉居间协议第五条建筑面积550㎡*报价25/2得出，协议约定违约金为一个月租金，因考虑到该违约金过高，故自行调整为中介费的30%；因被告永金正提供了其与薛春霞签订的租赁合同，合同约定了建筑面积和租金，故认为报价可以按照24元一平米计算，建筑面积仍按照550㎡。被告永金正公司陈述，2020年3月12日原告明确告知其客户不租赁厂房了，故其之后签订的租赁合同与原告无关，其不应当支付租赁费；微信记录中的客户就是本案被告骉博经营部的经营者马孟姣，当时看房时薛春霞未到现场；薛春霞系其旧客户介绍认识的，旧客户未向其说明薛春霞与马孟姣之间的关系，在其与薛春霞签约前，其不认识薛春霞；要求其支付中介费的条件为，其通过原告的介绍促成其与骉博经营部签订租房协议，且原告与被告骉博经营部同时出现在其处。被告骉博经营部陈述，其与薛春霞系夫妻关系；原告主张的违约金过高，应调整为半个月租金的1%。以上事实，由原告金聚莱公司提交的《居间服务协议书》、微信聊天记录、工商登记信息等材料，被告永金正公司提交的《厂房租赁合同》等证据，以及庭审陈述相互印证予以证实，本院对上述事实予以确认。本院认为：关于被告骉博经营部的责任。原告金聚莱公司与被告骉博经营部之间的《居间服务协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约履行。该协议约定，被告骉博经营部支付佣金的条件为“甲方（包括甲方的亲属、授权人、代理人、合作伙伴、所在单位、有关联的公司与或个人有关联的第三人）成功承租或购买该物业的（含以合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业）”，且其在协议中确认“乙方已介绍附件中所述物业出租/出售给甲方，向甲方报告了订立租赁或买卖合同的机会，甲方系首次从乙方处获得了该物业的房源信息和有关情况”。在本案中，案外人薛春霞最终与被告永金正公司就上述协议中约定的厂房签订了租赁合同，被告骉博经营部系个体工商户，薛春霞系被告骉博经营部经营者马孟姣的配偶，马孟姣与薛春霞作为股东于2020年4月7日共同成立了苏州博帝盛精密机械有限公司，该公司的登记地址系案涉厂房地址。因此，结合被告骉博经营部的性质、马孟姣与薛春霞之间的关系，及二人作为股东成立了以案涉厂房作为登记地址的公司情况，根据该协议，被告骉博经营部已经达到了向原告支付佣金的条件。因最终签订的租赁合同约定的建筑面积为504平方米，月租金为24元/平米，故本院以该建筑面积及月租金为准计算中介费（15天租金），被告骉博经营部应向原告支付中介费6048元（504*24/2）。同时，被告骉博经营部的行为违反了协议第三条的约定，应向原告支付违约金，协议约定的违约金为一个月租金，原告自行将违约金调低为中介费的30%，因被告骉博经营部提出该违约金过高，本院考虑到案涉协议签订的时间及案件相关情况，将违约金酌情调整为1209.6元（中介费6048*20%）。关于被告永金正公司的责任。原告金聚莱公司要求被告永金正公司支付中介费6875元，应对其促成合同成立满足支付中介费的条件提供证据予以证明。被告永金正公司主张其支付中介费的条件为通过原告的介绍促成其与骉博经营部签订租房协议，且原告与被告骉博经营部同时出现在其处，与其签订合同的薛春霞并非原告介绍认识，在签订租房合同前其不认识薛春霞，亦不知晓马孟姣与薛春霞之间的关系，未满足支付中介费的条件。原告金聚莱公司确认其未向被告永金正公司介绍薛春霞，其提交的现有证据无法证明其主张，应由其自行承担相应不利的法律后果，故本院对其相应主张不予认可，对要求要求被告永金正公司支付中介服务费不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条，判决如下：一、被告苏州工业园区骉博五金经营部应于本判决生效之日起十日内向原告苏州金聚莱房产经纪有限公司支付中介费6048元，并承担违约金1209.6元，合计人民币7257.6元。二、驳回原告苏州金聚莱房产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币97.5元，由原告苏州金聚莱房产经纪有限公司负担52.5元，被告苏州工业园区骉博五金经营部负担45元（被告应负担的诉讼费45元，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331042832）。本判决为终审判决。审 判 员 徐永明二〇二〇年七月二十九日法官助理 丁雯雯书 记 员 杜鸿杰附录：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。