四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7497号 上诉人（原审被告）：四川星际里百货有限责任公司，住所地：成都市青羊区提督街1号。 法定代表人：熊磊，总经理。 委托诉讼代理人：萧国辉，男，汉族，1973年7月23日出生，住成都市温江区，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：蒲柏炎，女，1979年12月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王晓丹，四川楚坤律师事务所律师。 原审被告：成都市京谊房地产发展有限责任公司，住所地：成都市青羊区提督街1号雄飞中心13楼11号。 法定代表人：张刚文，总经理。 原审第三人：四川鱼爪知识产权代理有限公司，住所地：成都市青羊区提督街1号1栋3楼1、2、3、4、5号。 法定代表人：王亚军。 委托诉讼代理人：涂平，女，汉族，1997年2月9日出生，住四川省营山县，系公司员工。 上诉人四川星际里百货有限责任公司（以下简称星际里百货）因与被上诉人蒲柏炎、原审被告成都市京谊房地产发展有限责任公司（以下简称京谊房地产）、原审第三人四川鱼爪知识产权代理有限公司（以下简称鱼爪知识产权）租赁合同纠纷一案，不服四川省成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初12114号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 星际里百货上诉请求：撤销四川省成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初12114号民事判决第一项，改判星际里百货向蒲柏炎支付租金89598.3元。事实和理由：1.蒲柏炎起诉租金金额为111147.32元，计算到期租金截止日期为2019年6月30日，一审判令星际里百货支付2019年7月1日至2020年3月31日的租金超越诉讼请求，程序违法。2.根据双方签订的《授权委托经营管理合同》第5.8条，蒲柏炎收取租金应缴纳的税费由星际里百货代扣代缴，税率8.1%。2017年1月至2019年6月，月租金7893元/月，合计236790元，代扣税费19180元，实际已经支付租金128011.7元，故星际里百货实际欠付资金为89598.3元。 蒲柏炎辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。1.蒲柏炎在一审起诉状中已经明确要求星际里百货、京谊房地产支付租金以及违约金至实际付清之日止，起诉时为明确诉讼请求，暂计算至2019年6月30日，因此判决并未超过诉讼请求。2.一审法院对案件事实认定清楚，蒲柏炎与星际里百货签订委托经营管理协议时对房屋租金的标准进行了明确约定，同时蒲柏炎委托星际里百货完成代扣税义务，但答辩时蒲柏炎仍未收到星际里百货向蒲柏炎提交的扣税凭证，因此星际里百货公司并没有履行代扣代缴义务，应按照合同约定的租金标准向蒲柏炎支付租金。 京谊房地产未到庭参加诉讼，也未发表书面意见。 鱼爪知识产权述称，鱼爪知识产权并未与星际里百货签订任何租赁合同，是易拉冠公司与星际里百货签订的租赁合同，并提供了付给星际里百货的租金流水。 蒲柏炎向一审法院起诉请求：1.请求判令星际里百货支付拖欠蒲柏炎的租金人民币111147.32元（未支付租金暂计算至2019年6月30日止，实际至付清租金及违约金之日止）；2.请求判令星际里百货支付蒲柏炎因拖欠租金产生的逾期付款违约金人民币2977.84元（违约金暂计算至2019年6月30日止，实际至付清租金及违约金之日止）；3.请求判令京谊房地产对上述租金及违约金承担连带保证责任；4.请求星际里百货向蒲柏炎交付因代扣代缴相关税费产生的完税凭证；5.请求依法判令星际里百货、京谊房地产承担诉讼费等与本案有关的全部费用。 一审法院认定事实：蒲柏炎系青羊区房屋所有权人，建筑面积17.95平方米。 2012年9月5日，授权委托方蒲柏炎（甲方）、受托人星际里百货（曾用名：四川腾飞商业管理有限责任公司）（乙方）与保证方京谊房地产（丙方）签订《授权委托经营管理合同》（以下简称合同），约定蒲柏炎自愿将位于成都市青羊区房屋（预测面积：17.92平方米，最终以登记面积为准）委托给星际里百货进行运营管理，星际里百货按合同约定的租金标准向蒲柏炎按时足额支付租金，委托运营管理期为10年，即2013年3月31日起至2023年3月30日止。合同第五条租金标准及支付方式载明：“5-1装修及试营业免租期：甲方给予乙方自实际交房之日起三个月的装修及试营业免租期，免租期为：2013年4月1日至2013年6月30日止。5-2乙方按下列标准向甲方支付该房屋的租金。5-2-1:2013年7月1日至2016年3月31日为人民币7175.00元/月；5-2-2:2016年4月1日至2019年3月31日为人民币7893.00元/月；5-2-3:2019年4月1日至2022年3月31日为人民币8682.00元/月；2022年4月1日至2023年3月31日为人民币9553.00元/月。（月租金计算方式：总房款×年回报率÷12，以元为单位，四舍五入）5-4乙方按季度支付甲方租金。乙方应于2013年7月1日，向甲方支付首租金¥21525.00元。自2013年10月1日开始，乙方应在上个季度委托运营管理期届满之日起的7日内支付下个季度租金（如遇国家法定节假日。顺延至法定节假日后的第一个工作日）。5-6租金（扣除甲方应承担的相关税费后）以银行转账形式支付。宽限期为本协议5-4约定付款期限届满后的七个工作日内；七个工作日后，每逾期一日，则乙方按应付款额的银行同期贷款基准利率支付违约金；如超过30个工作日，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。5-8甲方收取租金按国家规定应缴纳的相关税费委托乙方代扣代缴，乙方需向甲方提供相应的完税凭证。如遇国家法律、法规对相关税费进行调整，均以国家规定为准。”合同第八条违约责任第二款载明：“乙方未按本合同约定时间付款的，逾期30个工作日以内的，乙方按照应付款额的银行同期贷款基准利率向甲方承担违约责任；逾期超过30个工作日的，甲方有权解除合同，并以当年12个月的租金作为违约金。”合同第九条保证责任载明：“丙方作为保证方，为甲方提供租金支付保证。如果乙方不能按合同约定返还租金，丙方承担连带保证清偿责任；保证范围为：乙方应支付的租金、违约金。保证期限：乙方应支付租金或违约金之日起一年。” 2017年7月7日，星际里百货（甲方）与案外人成都易拉冠网络科技有限公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定星际里百货将位于成都市青羊区商业裙楼3楼，建筑面积为3626㎡的房屋出租给成都易拉冠网络科技有限公司办公使用。 星际里百货向一审法院提交《明细表》，载明：购房金额（预测1230000元，实测1232059元），2017年1月1日至2017年3月31日，其向蒲柏炎支付租金23714元；2017年4月1日至2017年6月30日，其向蒲柏炎支付租金18476元；2017年7月1日至2017年9月30日，其向蒲柏炎支付租金17905.22元；2017年10月1日至2017年12月31日，其向蒲柏炎支付租金16979.12元；2018年1月1日-2018年9月30日，其各季度向蒲柏炎支付租金16979.12元；2018年10月1日后未再向蒲柏炎支付租金。 一审法院认为，本案中的《授权委托经营管理合同》系蒲柏炎、星际里百货的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应按照约定全面履行义务。蒲柏炎依约履行了其义务，但星际里百货未依约足额支付租金。 关于蒲柏炎要求星际里百货支付欠付房屋租金111147.32元（暂计算至2019年6月30日止，实际应至付清时止）的诉请。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，蒲柏炎主张到2019年6月30日的欠付租金111147.32元，未超出其权利范围，一审法院予以支持。2019年7月1日至2020年3月31日租金78138元，蒲柏炎主张8682元/月即26046元/季度，一审法院予以支持。另根据《授权委托经营管理合同》约定，星际里百货按季度支付蒲柏炎租金，应在上个季度委托运营管理期届满之日起的7日内支付下个季度租金，2020年4月1日以后的租金尚未到履行期，一审法院不予支持。 关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，蒲柏炎主张星际里百货向其支付2019年6月30日前的违约金2977.84元，未超出其权利范围，一审法院予以支持。2019年7月1日以后的违约金计算方式：以到2019年6月30日的欠付租金111147.32元为基数，按照同期银行贷款利率，从2019年7月1日计算至实际付清时止；以欠付的2019年7、8、9月租金26046元为基数，按照同期银行贷款利率，从2019年7月8日计算至实际付清时止；以欠付的2019年10、11、12月租金26046元为基数，按照同期银行贷款利率，从2019年10月8日计算至实际付清时止；以欠付的2020年1、2、3月租金26046元为基数，按照同期银行贷款利率，从2020年1月8日计算至实际付清时止。 关于蒲柏炎要求京谊房地产对欠付房屋租金及违约金承担连带担保责任的诉请。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，京谊房地产应当承担连带清偿责任。另，虽然《授权委托经营管理合同》约定保证期限为星际里百货应支付租金或违约金之日起一年，但案涉合同具有连续性，蒲柏炎的上述诉讼请求，一审法院予以支持。 关于星际里百货向蒲柏炎交付代扣代缴相关税费产生的完税凭证问题。该诉请涉及到税务征收部门的工作范畴，本案不做处理。综上，一审法院对蒲柏炎的诉讼请求予以部分支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、星际里百货于判决发生法律效力之日起十日内支付蒲柏炎房屋租金（租金计算方式为：2019年6月30日前的欠付租金为111147.32元；2019年7月1日至2020年3月31日期间的欠付租金为78138元）及违约金（违约金计算方式：2019年6月30日前的违约金为2977.84元；以2019年6月30日前的欠付租金111147.32元为基数，按照同期银行贷款利率，从2019年7月1日起计算至实际付清时止；以欠付的2019年7、8、9月租金26046元为基数，按照同期银行贷款利率，从2019年7月8日起计算至实际付清时止；以欠付的2019年10、11、12月租金26046元为基数，按照同期银行贷款利率，从2019年10月8日起计算至实际付清时止；以欠付的2020年1、2、3月租金26046元为基数，按照同期银行贷款利率，从2020年1月8日起计算至实际付清时止）。二、京谊房地产对星际里百货司的上述第一项支付义务承担连带清偿责任。三、驳回蒲柏炎的其他诉讼请求。如果星际里百货、京谊房地产未按判决指定的期间向蒲柏炎履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费2583元，减半收取计1292元，由星际里百货、京谊房地产负担，并在履行上述给付义务时一并支付给蒲柏炎。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 本院二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，星际里百货与蒲柏炎签订的《授权委托经营管理合同》为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案二审的争议焦点是：1.一审判决支持2019年7月1日至2020年3月31日的租金及违约金是否存在程序违法；2.星际里百货实际欠付蒲柏炎租金的金额是多少。 关于第一个争议焦点，蒲柏炎在一审的诉讼请求明确要求星际里百货支付租金及违约金至实际付清之日止，暂计算至2019年6月30日的未付租金为111147.32元，一审判决亦是按此审理并作出处理，故一审并未超诉讼请求判决，不存在程序违法。 关于第二个争议焦点，蒲柏炎主张自2017年起星际里百货存在欠付租金的情形。《授权委托经营管理合同》约定2016年4月1日至2019年3月31日的租金为7893元/月，2019年4月1日至2022年3月31日的租金为8682元/月，从2017年1月1日至2019年6月30日的租金合计应为239157元，星际里百货已支付128011.7元。星际里百货主张其为蒲柏炎代扣代缴了税费19180元，应从星际里百货向蒲柏炎支付的租金中予以扣除，但星际里百货提交的证据不能证明其在2017年1月1日之后为蒲柏炎代为缴纳了税款，故其要求扣除税费19180元的上诉请求没有事实与法律依据，本院不予支持。星际里百货存在逾期支付租金的违约行为，应当按照双方所签订的《授权委托经营管理合同》第8.2条按照银行同期贷款基准利率向蒲柏炎承担逾期付款的违约责任，一审对星际里百货应当支付的租金及违约金认定正确，本院予以维持。 综上所述，星际里百货的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2040元，由四川星际里百货有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  廖 方 审 判 员  王 果 审 判 员  赵 韬 二〇二〇年七月二十四日 法官助理  黄 迪 书 记 员  丁昱凡