吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0802民初1590号原告：姜秀滨，女，1953年1月24日生，汉族，现住白城市。委托诉讼代理人：曹某，男，系姜秀滨儿子，1981年7月23日生，汉族，司机，现住白城市。被告：白雪光，女，1968年4月10日生，汉族，退休。委托诉讼代理人：王海燕，吉林柴庆律师事务所律师。原告姜秀滨与被告白雪光占有物返还纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，姜秀滨的委托诉讼代理人曹某，白雪光及其委托诉讼代理人王海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜秀滨向本院提出诉讼请求：一、请求判令白雪光从幸福北大街第30-203幢4-17（华兴家园13号楼四单元1701室）腾出；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月11日，原告在白城市华兴房地产开发有限公司购买商品房一户，该房位于幸福北大街第30-203幢4-17（华兴家园13号楼四单元1701室），价格277,514.00元，双方于同日签订了商品房买卖合同并全额缴纳了房款，并于同时办理了房屋入住手续。2018春节过后，因要装修房子发现物业给的钥匙不能打开房门。后来白雪光从屋里出来了，此时原告才知道白雪光是从王某手中购买的案涉房屋，其将房款交给了王某。原告看见自己购买的楼房被白雪光强占，立即去保平派出所报案，派出所以涉案房屋已经在洮北区公安局立案为由不给原告立案，也即白雪光已经在洮北区公安局就案涉房屋报案。原告多次要求被告迁出案涉楼房，被告拒绝搬出。现王某因涉嫌诈骗被洮北区人民法院判处有期徒刑，但被告仍不给原告倒房。原告认为自己是通过正常渠道在白城市华兴房地产购买的商品房，并全额缴纳了房款，并办理了房屋入住手续，原告是涉案房屋的所有权人，被告上当受骗与原告没有任何关系，被告在明知涉案房屋已经被原告购买并办理入住手续的情况下，仍然强行破门私自装修该房屋并入住近三年整，严重侵犯了原告对该楼房财产所有权及居住权，因此请求法院判令被告立即腾出涉案房屋（对原告造成的财产损失原告保留诉权）。白雪光辩称，1.答辩人经人介绍于2017年1月5日从王某手里全款240,000.00元购买抵账房华兴家园13号楼4单元1701室房屋一套，王某出示由白城市华兴房地产开发有限公司出具的一份购买款277,514元的原始收据一份，证明房屋其有权处分，原本该票据在答辩人手中，不料被王某骗走后再未取回导致房屋再次卖给原告，原告才会有用原始票据顺理成章的在白城市华兴房地产开发有限公司处更名后的单据。并不存在答辩人明知被答辩人购房后才买房的情形，同样答辩人并不知道一房二卖的情况，不知道被答辩人的存在，答辩人是善意取得并且仅此一套住房。2.答辩人自购买房屋之日起装修入住，每年缴纳供暖费、水费和电费，都有相应的缴费票据予以证明，在答辩人装修及入住期间并没有出现被答辩人前往答辩人处看房情形，直至2018年春节过后王某涉及诈骗罪被判刑，被答辩人出现了，以各种理由声称答辩人侵权，从被答辩人的行为不难看出其购买房屋的行为完全不符合常理，任何人买房想入住不会连房子一眼都不看，被答辩人购买的时间晚于答辩人，且双方均没有办理产权登记，由答辩人善意取得且实际入住在先，因此，此房屋本由答辩人优先合法占有，根本未侵犯被答辩人的合法权益，被答辩人应该向合同相对人主张权利而不是向答辩人主张权利。3.答辩人自购买房屋之日起装修入住，花费十余万元装修费用，原本购买的住宅没住几年却要面对被答辩人的肆意驱赶，答辩人房屋装修投入的损失费用理应由被答辩人承担，具体损失费用待鉴定结论下发后核算。综上所述，答辩人没有侵犯被答辩人的合法权益，不应腾出居住房屋，不承担案件诉讼费。请求人民法院依法审判，以维权益。本院经审理认定事实如下：本案争议的房屋位于白城市××区第30-203幢4-17，也即华兴家园13号楼四单元1701室。案外人曹某系姜秀滨的儿子，因其给华兴家园建筑商钱友华运送砂石料及干机械活，享有对钱友华近三十万元的债权，2017年4月，钱友华与曹某达成合议以华兴家园一套房屋就前述债权进行顶账，曹某以姜秀滨的名义于2017年4月11日与白城市华兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定合同标的为幸福北大街第30-2（13）幢4单元-17层东户房屋，建筑面积82.84平方米，总房款人民币277,514元，同日白城市华兴家园房地产开发有限公司为姜秀滨开具编号为02761652的吉林增值税普通发票。为办理入住，姜秀滨在开发商处缴纳了物业维修基金，在物业公司预交了水费、电费、燃气费、有线费、2013-2014年供热费、2013-2017年物业费及公用电费，共计16,433.00元。2017年1月5日，白雪光经案外人袁某介绍认识了王某，王某与白雪光签订房屋买卖协议约定王某将华兴家园13号楼4单元1701室以人民币240,000.00元的价格出卖给白雪光，双方约定白雪光先向王某交纳200,000.00元房款，该款已经实际交付给王某，另因王某欠袁某人民币20,000.00元，白雪光又将另20,000.00元交给了袁某，剩余20,000.00元待办理房屋过户手续之后再给付。目前，白雪光实际占有了华兴家园13号楼四单元1701室并进行了装修，姜秀滨于2018年3月因要装修房屋发现白雪光已经占有案涉房屋。现案外人王某因涉嫌诈骗被洮北区人民检察院向洮北区人民法院提起公诉，该刑事案件正在审理过程中。本院认为，本案的案由为占有物返还纠纷，本案的争议焦点为白雪光对幸福北大街第30-2（13）幢4-17房屋的占有是否合法及姜秀滨是否有权请求白雪光腾房。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”上述两条是对物权请求权人有权请求占有人返还占有物的规定，行使该权利的前提为请求权人应当对物享有物权，也即该权利主体为物权权利人。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，姜秀滨没有对案涉房屋办理不动产登记，对于案涉房屋而言，姜秀滨对其不享有物权，特别是所有权，故其不能根据上述法律规定向白雪光行使物权请求权。根据《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权损害赔偿。”该条是针对占有人的返还原物请求权的规定，本案中，姜秀滨于2017年4月与华兴房地产签订案涉房屋的买卖合同，亦办理的相关的入住费用，但其未实际取得房屋的占有，根据我国《物权法》的规定，占有是和中事实状态，姜秀滨虽在华兴房地产办理了入住手续，但未实际入住，即没有取得对案涉房屋的实际占有。对于案涉房屋而言姜秀滨亦非房屋的占有人，姜秀滨亦不能依据该条规定对案涉房屋行使占有物返还请求权。对于白雪光对案涉房屋的占有是否为合法，本院认为，白雪光从案外人王某手中购买案涉房屋，已经支付大部分房款，不论是白雪光亦或是姜秀滨对案涉房屋仅享有债权而不享有物权，对于白雪光与王某之间的买卖合同的合法性应当以刑事案件审理结果为依据，本案不予评判。故姜秀滨无权请求白雪光从案涉房屋内迁出，对于姜秀滨的诉讼请求本院不予支持。综上所述，姜秀滨的请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第二百四十三条、第二百四十五条规定，判决如下：驳回姜秀滨的诉讼请求。案件受理费50.00元，由姜秀滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。审判员  其木格二〇二〇年七月一日书记员  李 晗