江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初6456号 原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。 主要负责人：曹亮，该行行长。 委托代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 委托代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告：徐春妹，女，汉族，1975年10月31日生，住江苏省常熟市。 被告：石建，男，汉族，1975年12月2日生，住江苏省常熟市。 被告：石铖宇，男，汉族，1998年11月17日生，住江苏省常熟市。 被告：江苏十方服装辅料有限公司，住所地江苏省常熟市沙家浜镇横泾村，统一社会信用代码913205815766834650。 法定代表人：徐春妹。 原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告徐春妹、石建、石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨敏炯到庭参加诉讼，被告徐春妹、石建、石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的诉讼请求：1、判令被告徐春妹、石建共同归还原告借款本金779060.82元，并支付利息32834.34元、罚息和复利1101.69元(暂计算至2020年5月18日，此后按合同约定的利率及罚息、复利计算至本息全部清偿之日止)；2、判令被告徐春妹、石建承担本案的律师代理费40419元；3、判令原告有权按照与被告徐春妹、石建签订的《担保合同》对被告提供抵押担保的常熟市沙家浜镇阳澄北路58号春来家园8幢901不动产实现抵押权，并以折价、拍卖或变卖抵押该不动产所得价款优先偿还被告徐春妹、石建所欠原告的全部债务；4、判令被告石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司对被徐春妹、石建的欠款承担连偿责任；5、判令本案诉讼费用由各被告共同承担。审理中，原告陈述由于被告于2020年5月22日归还利息3632.53元，罚息、复利367.47元，故变更第一项诉讼请求为：判令被告徐春妹、石建共同归还原告借款本金779060.82元，并支付利息30415.15元、罚息和复利5123.45元(暂计算至2020年6月22日，此后按合同约定的利率及罚息、复利计算至本息全部清偿之日止)，其余诉讼请求不变。 事实和理由：2018年2月1日，被告徐春妹、石建与原告签订编号为HT2605201800935820号的《借款合同》，原告同意向被告徐春妹、石建贷款人民币138万元，合同约定的借款期限为2018年2月1日至2038年1月31日。为担保上述合同项下债务的履行，2018年2月1日，各被告与原告签订编号为HT2605201800935820DO的《担保合同》，被告徐春妹、石建就以常熟市沙家浜镇阳澄北路58号春来家园8幢901不动产提供抵押担保的相关事项在该合同中进行了系统约定，被告石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司承担连带责任保证。 被告徐春妹于2018年2月5日向原告出具编号LN2605201801415740借款凭证，其上确认借款金额为82万元，并确认借款期限为2018年2月5日至2038年1月31日，执行年利率7.35%，原告依约发放贷款。由于被告未按合同约定履行还本付息义务，原告宣布贷款提前到期，为此原告提起诉讼。 被告徐春妹、石建、石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：2018年2月1日，被告徐春妹、石建与原告订立《借款合同》一份，由二被告向原告借款138万元,借款期限为2018年2月1日至2038年1月31日，利率为年息7.35%，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，本合同贷款利率按月调整；还款方式为按月结息，按《个人借款还款计划表》所列次序、时间和金额分次偿还本金，还款日为每月第15日，借款到期利随本清；如逾期归还借款，则按借款利率加收50%计算罚息（逾期利息），逾期支付利息则按罚息利率计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期。 同日，被告徐春妹、石建、石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司与原告订立《担保合同》一份，约定被告石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司为前述主合同项下被告徐春妹、石建的债务提供连带责任保证担保；保证的期间为主合同债务届满之日起二年。同时，被告徐春妹、石建以其名下的常熟市沙家浜镇阳澄北路58号春来家园8幢901不动产为前述主合同项下的债务提供抵押担保。担保的范围为该合同约定的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。原告与被告徐春妹、石建于2018年2月2日办理了抵押登记。 2018年2月5日，原告向被告徐春妹支付了借款82万元，并于借据中确定借款利率为年息7.35%。但二被告取得借款后未能按约还本付息，至2020年5月18日，被告徐春妹、石建余欠借款本金779060.82元，利息32834.34元、罚息和复利1101.59元。原告于2020年5月12日邮寄贷款提前到期通知书宣布贷款提前到期，并委托江苏汇展律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费40419元。 起诉后，被告于2020年5月22日归还利息3632.53元，罚息、复利367.47元，至2020年6月22日，被告徐春妹、石建余欠借款本金779060.82元，利息30415.15元、罚息和复利5123.45元。 以上事实，有工商资料、身份证、借款合同、担保合同、股东会决议书、不动产登记证明、确认函、借款凭证、贷款提前到期通知书及快递查询、贷款还款录入、贷款综合查询明细、还款明细表、罚息查询明细、利息计算明细、外部律师委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告徐春妹、石建签订的《借款合同》、与被告徐春妹、石建、石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司订立的《担保合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同已向被告徐春妹支付了借款，被告徐春妹在取得借款后未能依约还本付息，其行为构成违约，原告有权宣布未到期的贷款提前到期，原告要求被告归还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院应予以支持。另原告主张的律师费属《借款合同》、《担保合同》约定的原告实现债权的费用，其金额也低于相关收费标准的下限，故本院对该项诉讼请求也予以支持。原告有权依照《担保合同》的约定，对被告徐春妹、石建抵押的房屋享有优先受偿权。原告有权依照《担保合同》的约定，要求被告石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司对本案债务承担连带清偿责任。被告徐春妹、石建、石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐春妹、石建支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金779060.82元及利息、罚息、复利（计算至2020年6月22日止的利息30415.15元，罚息和复利5123.45元；自2020年6月23日起至实际履行之日止按《借款合同》约定计算利息、罚息、复利）。 二、被告徐春妹、石建偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费40419元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以拍卖、变卖或折价被告徐春妹、石建抵押的位于常熟市沙家浜镇阳澄北路58号春来家园8幢901不动产优先受偿本案债权。 四、被告石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司对被告徐春妹、石建在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6175元，财产保全费3020元，合计诉讼费9195元，由被告徐春妹、石建负担，被告石铖宇、江苏十方服装辅料有限公司负连带责任。（该款由被告于本判决生效后十日内向本院缴付，原告已预交的费用本院予以退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76。 审 判 员 颜志明 二〇二〇年七月十日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。