山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020)鲁0983民初1840号原告（反诉被告）：李军，男，汉族，住山东省济南市天桥区。被告（反诉原告）：于乐山，男，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：徐增升，山东鸿翔律师事务所律师。原告李军诉被告于乐山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军、被告于乐山及其委托诉讼代理人徐增升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李军向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告按合同退还原告保证金叁仟元(3000)人民币；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月起至2020年4月4日止，与被告签订一份房屋租赁合同，年租金伍万伍仟元(55000)，保证金叁仟元(3000)，合同期满或终止，原告交清相关费用，被告返还保证金。原告再到期前多次与被告沟通保证金退还事宜，被告以各种理由拒绝退还保证金，被告的行为显然严重损坏了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只能诉至法院，请求法院依法判决。于乐山辩称,原告李军诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。事实与理由：2018年4月份，原告李军租赁答辩人房屋一套，依合同约定，年租金55000元，至2020年4月4日到期，合同期满前，乙方（即原告）需提前两个月通知甲方（即被告）是否续签合同，合同期满或终止时，乙方（原告）需交清水电物业管理费等费用后，甲方即可退还乙方全部保证金，若乙方在租赁期间给甲方房屋和相关设施造成损害，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用。在合同到期之前，答辩人多次询问原告是否续租，多次督促交纳水电费用，原告不表示任何意见，更不向答辩人交接房屋钥匙，拒不缴纳水电费用。根据上述合同约定，明显看出，只有原告结清水电费用，交接房屋且未给答辩人造成房屋等损失的条件下，答辩人才返还原告保证金。所以，原告的起诉无任何事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。于乐山（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判令反诉被告自2020年4月5日起至交付租赁房屋之日止按每天150.68元的标准赔偿反诉被告占用房屋期间给反诉原告造成的经济损失，具体数额为5424元（从2020年4月5日计算至2020年5月11日反诉原告实际占有房屋）；2.一切诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：2018年4月份，反诉被告租赁反诉原告房屋一套，依据合同约定，年租金为55000元，至2020年4月4日到期，合同期满前，乙方（即反诉被告）需提前两个月通知甲方（反诉原告）是否续签合同。在合同到期之前，反诉原告多次询问是否续租，反诉被告不表示任何意见，更不向反诉原告交接房屋钥匙，持续占用租赁房屋，给反诉原告造成较大的经济损失，依据合同法规定，应予赔偿，故依法起诉，请求法院依法判决，支出反诉请求，维护反诉原告合法权益。李军（反诉被告）辩称：通过与于乐山的微信聊天以及电话、见面沟通等说明我不存在不交接的问题，也不存在过错，于乐山还扣着我押金。我不同意赔偿于乐山损失，水电费照常交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李军提交以下证据：1.房屋租赁合同一份；2.微信聊天记录一份；证据3.搬离时现场录像一份。经质证，于乐山对李军提交的证据1真实性无异议，但是主张李军本人没有交房屋保证金，保证金为案外人张诸军所交，保证金应退给案外人张诸军；对证据2真实性无异议，但表示微信记录不完整；对证据3表示不清楚，不知道什么时候录的。于乐山提交以下证据：1.微信聊天记录一份；2.电费单据两张，一张金额为285.76元，一张金额为64.86元；3.2020年4月2日谈话录音一份，证明于乐山当时说不退押金。经质证，原告对于乐山提交的证据1真实性无异议，但表示微信记录不完整；对证据2无异议；对证据3真实性无异议，但表示于乐山提供的录音是与李军朋友之间的谈话而非与李军本人的谈话。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月，于乐山与案外人签订房屋租赁协议一份，约定于乐山（甲方）将位于肥城市肥城饭店（原肥城饭店水饺城）一处出租给案外人张诸军，约定租赁期限为二年一签，自2018年4月5日起至2020年4月4日止。合同第三条第2款约定保证金的交纳：乙方于租赁日期当日开始，向甲方交纳保证金人民币叁仟元（3000.00）。合同期满或终止时，乙方需交清水电物业管理等相关费用后，甲方即可退还乙方全部保证金，若乙方在租赁期间给甲方房屋和相关的设施造成损害，甲方有权从乙方保证金的扣除维修和赔偿费用。合同第四条约定出租方与承租方的变更：租赁期间，乙方如需将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，取得使用的第三方即成为本合同的当然乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。合同第五条约定乙方职责：1.甲乙双方在合同期满前，乙方须提前两个月通知甲方时候续签合同。2.……。2018年12月17日，案外人张诸军将房屋转让给李军，于乐山在房屋租赁合同上备注：“2018.12.17张诸军将房屋转让给李军，继续执行原合同”。2020年4月4日李军以房子到期为由搬离涉案房屋，2020年4月7日双方约定下午4点在涉案房屋处交接钥匙未果。双方因租赁房屋保证金退还与否发生争议，诉至本院。本院认为，本案的焦点为:一、于乐山是否应退还李军保证金3000元；二、李军是否应赔偿被告于乐山占用房屋损失。关于于乐山是否应退还李军保证金3000元。本院认为，双方签订的房屋租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律法规规定,合法有效。本案中，李军虽是从案外人张诸军处受让合同，但于乐山备注继续执行原合同，双方理应按合同约定履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定,双方均应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。根据案涉合同第三条第2款约定：乙方于租赁日期当日开始，向甲方交纳保证金人民币叁仟元（3000.00）。合同期满或终止时，乙方需交清水电物业管理等相关费用后，甲方即可退还乙方全部保证金，若乙方在租赁期间给甲方房屋和相关的设施造成损害，甲方有权从乙方保证金的扣除维修和赔偿费用。根据双方微信聊天记录及庭审查明的事实，双方均未对租赁期间房屋设施损害提出异议；对于交清水电物业管理等相关费用的方式，李军在微信记录中主张于乐山扣下水电费后将剩余保证金退还，于乐山也主张需水电费结清退还押金。本院认为，李军要求于乐山在扣除水电费后退还押金的主张符合日常房屋租赁交易惯例，本院予以支持；双方对两张电费单据均无异议，因此于乐山应在此时返还李军剩余押金2649.38元(3000元-285.76元-64.86元)，故对李军要求于乐山返还该押金的主张本院予以支持。于乐山虽以未提前两个月通知为由进行抗辩，但根据合同约定乙方须提前两个月通知甲方是否续签合同为乙方职责，双方并未约定违约责任，故于乐山抗辩理由本院不予支持。关于李军是否应赔偿于乐山占用房屋损失，根据庭审查明的事实，2020年4月4日原告以房子到期为有搬离涉案房屋，2020年4月7日双方约定下午4点在涉案房屋处交接钥匙未果。关于涉案房屋实际的交接问题,因双方没有履行交接手续，本案中,从李军2020年4月4日向于乐山表明已搬离涉案房屋,于乐山未予回复及双方约定2020年4月7日交钥匙来看,本院认定涉案房屋李军实际交付的日期为2020年4月7日。故李军应向于乐山支付2020年4月5日至4月7日的租金452.04元(150.68元×3天)。本案中，因于乐山对于2020年4月7日约定下午4点交接钥匙未果存在过错，且李军已于2020年4月4日实际搬离，因此，对于于乐山主张李军应支付从2020年4月5日计算至2020年5月11日的租金5424元的诉讼请求，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告（反诉原告）于乐山于本判决生效后十日内，支付原告（反诉被告）李军房屋保证金2649.38元；二、原告（反诉被告）李军于本判决生效后十日内，支付被告（反诉原告）于乐山占用房屋租赁费452.04元；三、驳回原告（反诉被告）李军的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）于乐山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）于乐山承担；反诉受理费25元，由原告（反诉被告）李军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李克新二〇二〇年七月二十八日法官助理刘冉冉书记员李文华