河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终1155号上诉人（原审被告）：王绪存，男，1965年11月15日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：施文涛，河南华豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：董世钊，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王银聚，男，1977年11月17日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：刘治国，河南福聚律师事务所律师。原审被告：杜坤瑞，男，1951年5月20日出生，汉族，住河南省虞城县。上诉人王绪存因与被上诉人王银聚、原审被告杜坤瑞确认合同效力纠纷一案，不服河南省虞城县人民法院（2019）豫1425民初5354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王绪存的委托诉讼代理人施文涛，被上诉人王银聚及其委托诉讼代理人刘治国，原审被告杜坤瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王绪存上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王银聚的诉讼请求；诉讼费用由王银聚承担。事实和理由：一、原审漏审重要争议焦点诉讼时效。王绪存作为重要的抗辩意见明确提出来，而原审法院避而不谈，既是程序错误，也在实体上导致认定事实错误，最终导致判决结果错误。二、王银聚诉讼请求第一项合同（契约）效力确认之诉，应当适用诉讼时效的规定。从2006年合同（契约）签订至2019年王银聚提起诉讼，已历时13年之久，已超过了诉讼时效十年多。王银聚辩称合同（契约）签订时不知情明显不符合事实，因为合同的签订与标的物的交付是同时发生的，作为大额重要资产，王银聚不可能不知道，同时王绪存在此居住十几年，王银聚也不可能不知情。三、现有房屋的物权已由房产部门以颁发房产证的方式确定归王绪存享有，王银聚所提交的房地产买卖契约与房产证所记载的地理位置不一致，王银聚所主张的房地产位于利张公路南侧，而王绪存的房地产在利张公路北侧，契约记载的房屋建筑面积是71.05平方米，而王绪存房产证的房屋面积是123.83平方米，契约记载内容与房产证不一致，足以证明王银聚所诉之房产与王绪存现有之房根本不是同一标的物。四、原审法院认为王绪存的房产证是依据该房地产买卖契约所办理的，这与房产证所记载的内容以及与王银聚提交的王景芳的证人证言不合，房产证所记载的内容是“2003年自建”，王景芳的证言也说明房屋是王绪存“自建”，原审法院却认为王绪存依据契约办理的房产证，明显与证据不符。王银聚辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审判程序合法，应当予以维持。一、王银聚在一审庭审中所提交的所有证据均能够证明一审判决结果的正确性，因为这些证据所证明的事实是王绪存办理房产证的所有手续均系其单方伪造的，并且与此事有关的所有参与人均在乔集乡司法所录有笔录，这一事件从头到尾均系王绪存一方单方寻找“演员”而导演的独角戏，在这部戏中，王银聚所扮演着的角色是房屋出卖人，将自己所有的房屋“自愿”出卖给王绪存，而王绪存伪造了多份由王银聚签名的证据材料后费尽心思办理房产证，以证明该房屋系其合法拥有的事实。王绪存以表面假象迷惑了王银聚，致使王银聚的房屋被其违规办理了房产证达十年之久而不知情，后王银聚知道了房产证一事后，立即提出异议，积极主张权利，寻求乡司法所的法律救济。王绪存伪造的证据已经直接承认了房屋是从王银聚手中“购买”的事实，从而间接证明了房屋原属于王银聚所有的事实。二、尽管王绪存在上诉状中罗列了四个理由，但是充其量就只有一个理由，那就是其拥有房产证，房屋应当属于其所有。但是，根据王银聚的上述意见，王绪存所述的每一种理由均没有事实和法律依据。因为王绪存办理房产证的过程中所提供的手续材料不真实，所以其房产证也属于法律规定的可以撤销的范围。现在王绪存对其是如何违法违规办理出来的房产证一事一字不提，而是罗列了种种理由说房产证与买卖契约的记载不一致，不是同一套房屋等，王银聚请求依法调取该涉案房屋房产证的办理档案资料，以便查明案件事实，更清晰的保护王银聚的合法权益。杜坤瑞述称，涉案房屋是王绪存买的，不是租的，有十几年了，王绪存有房产证。王银聚向一审法院起诉请求：1.请求确认王银聚与王绪存、杜坤瑞于2006年3月29日签订的《房地产买卖契约》无效，房屋及所属土地归王银聚所有；2.本案的诉讼及鉴定费用由王绪存、杜坤瑞承担。一审法院认定事实：王银聚与王绪存、杜坤瑞关于2006年3月29日《房地产买卖契约》中立契约人甲方（卖方）王银聚的签名及手印均不是王银聚自己的签名及手印，该《房地产买卖契约》中乙方（买方）王绪存的名字也不是王绪存本人的签名和手印，杜坤瑞与王绪存系亲戚关系，当时王绪存不在家，系杜坤瑞替王绪存摁的手印。后王绪存、杜坤瑞依该《房地产买卖契约》办理了房权证：虞房权证（2006）字第009504号，业务宗号A060327007，房屋所有权人王绪存。上述《房地产买卖契约》及房产证原件均在王绪存家中。王银聚对上述《房地产买卖契约》的签订及王绪存私自办理房产证的事情事先不知情，等知情后协商未果，王银聚以其合法权益受到侵害为由，提起诉讼。一审法院认为，王银聚与王绪存、杜坤瑞关于房产权属的争议，因2006年3月29日《房地产买卖契约》中立契约人甲方（卖方）王银聚的签名及手印均不是王银聚自己的签名及手印，王银聚对该契约不认可，该契约的签订非王银聚的真实意思表示，故该契约依法不能成立，属无效契约。王银聚以该契约侵害了其合法权益为由，要求确认该契约无效，对王银聚的该请求，予以支持。关于房屋的权属变更及土地所有权问题，由于王绪存依上述契约办理了房产证，王银聚请求房屋及所属土地归其所有，暂不属于民事案件审理的范围，王银聚应从其他法律途径主张权利予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认署名王银聚和王绪存、杜坤瑞的签订于2006年3月29日的《房地产买卖契约》无效。二、驳回王银聚的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由王绪存、杜坤瑞负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：王银聚提交的四张照片，能够证明涉案房产的位置，本院予以采信。本院经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，另查明：2006年3月26日虞城县××村民委员会出具的证明显示涉案房屋位于刘新寨村委会辖区内，土地使用性质属集体；2006年3月29日虞城县乔集乡法律服务所出具的《宅基地使用权、房权见证书》显示涉案房屋所占土地为宅基地；2019年10月5日虞城县××村民委员会出具的证明显示“自候庄路口西250米，利张路北，都是刘新寨村的土地。”本院认为，王绪存、杜坤瑞认可涉案房屋原为王银聚的房屋，而王绪存的住址为虞城县××号，涉案房屋位于虞城县××村，王绪存显然不属于虞城县××村的村集体经济组织成员。《中华人民共和国物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；……。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”农民宅基地是村民基于身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格具有深度联系的一种使用权，因此农村宅基地使用权在满足一户一宅的前提下可以在本集体经济组织内部流转。按照《中华人民共和国物权法》“地随房走、房随地走”房地一体的原则，本案中，王绪存、杜坤瑞所称涉案房屋的买卖超出了本集体经济组织成员范围，因此2006年3月29日的《房地产买卖契约》应属无效契约。综上所述，原审判决认定事实和适用法律有瑕疵，应予纠正，但判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王绪存负担。本判决为终审判决。审判长  代恭伟审判员  许长峰审判员  闫文超二〇二〇年七月三十一日书记员  李洋洋