浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初2230号 原告：陈伟杰，男，1969年10月5日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：郑崇兴，浙江跃龙律师事务所律师。 被告：王桂香，女，1958年4月2日出生，汉族，住宁海县。 原告陈伟杰与被告王桂香为房屋买卖合同纠纷一案，于2020年5月20日向本院起诉。本院受理后依法由审判员葛丹芳适用简易程序独任审判。本案于2020年6月16日公开开庭进行了审理，原告陈伟杰的委托诉讼代理人郑崇兴、被告王桂香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉要求被告返还购房款185118元，并赔偿经济损失429000元（原告预估涉案房屋市场价值900118元，减去购房款185118元，剩余部分由被告承担60%的赔偿比例），合计614118元。事实和理由：2011年11月8日，被告与宁海县住房保障办公室签订一份《宁海县经济适用住房买卖合同》，约定被告向宁海县住房保障办公室购买政府保障性住房，位于阳光小区21幢205室，结构为框架，建筑面积65.39平方米，附属用房建筑面积10.14平方米，房屋价款为181168元。被告在签订合同后，将该房屋出售给原告，双方于同日签订《协议书》，约定被告将涉案房屋转让给原告，被告因申请所支出的实际费用以及需支付给宁海县经济适用房主管部门的一切费用由原告承担（按票据结算），另外原告应给予被告适当补偿，具体双方另行确定，还约定因涉案房屋目前无法办理过户手续，一般情况下需要五年后方可办理，在涉案房屋可以办理过户时，被告应无条件协助原告办理房屋过户手续，相关费用由原告承担。之后，原告将购房款185118元（包括办证费用4000元）交予被告支付给宁海县经济适用住房主管部门。原告取得该房屋后，对该房屋进行装修并使用管业。2014年10月，天台县人民法院作出（2014）台天刑初字第176号刑事判决书，判决被告犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金60000元，退赔赃款1136500元。天台县人民法院查封了涉案房屋，导致涉案房屋无法办理过户手续。现为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 为证明上述事实，原告举证如下： 1.《宁海县经济适用住房买卖合同》一份，以证明被告于2011年11月8日与宁海县住房保障办公室签订合同购买涉案房屋的事实。 2.《协议书》一份，以证明2011年11月8日，原告向被告购买涉案房屋，该协议签订后，被告就将其与宁海县住房保障办公室的合同等原件交给原告保管。 3.收条、收款收据、销售不动产统一发票各一份，以证明原告已向被告支付购房款185118元的事实。 4.物业管理费缴付凭证一组，电费存折卡复印件一份，以证明涉案房屋由原告实际占有管业的事实。 5.评估报告一份，以证明涉案房屋市场价值960000元，评估单价14680元/平方米，包含室内固定装修价值71450元和储藏室价值，现原告就低主张涉案房屋市场价值900118元的事实。 被告答辩称，原、被告系同地方人。当时被告已离异，没有住房，符合申请经济适用房的条件，第二批抽签也抽到了，需要限期付钱，到期不付就作废，但是被告没有钱，付款期限前一天刚好遇到了原告，说起这件事情，问原告要不要买房，原告同意了，当时说好原告另外再给被告几万元，这笔钱原告也确实支付了，但是具体多少被告记不清了。被告认为，原告在诉状当中的陈述属实，对原告的诉讼请求也没有异议，但是被告没有其他财产。请求法院依法判决。 被告未举证。 原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据1、2，被告没有异议，被告确实签订了上述两份合同，两份合同是同一天签订的，《协议书》上约定的原告另外应该要给被告的补偿也已经支付了，具体金额记不清楚。本院对该组证据予以认定。 二、原告提供的证据3，被告没有异议，款项都是原告支付的，被告没有支付过。本院对该组证据的真实性予以认定。 三、原告提供的证据4，被告没有异议。被告没有对涉案房屋居住管理过，也没有支付过相应费用。本院对该组证据予以认定。 四、原告提供的证据5，被告没有异议，本院认为，经评估涉案房屋市场价值为960000元，现原告主张涉案房屋市场价值900118元，本院予以确认。 经审理查明，本院认定事实如下： 2011年11月8日，被告与宁海县住房保障办公室签订一份《宁海县经济适用住房买卖合同》，约定被告向宁海县住房保障办公室购买政府保障性住房，位于阳光小区第21幢205室，结构为框架，建筑面积65.39平方米，附属用房建筑面积10.14平方米，房屋价款为181168元。同日，原、被告签订一份《协议书》，约定：①被告因申请，取得了位于阳光小区21幢205室房屋，该房屋的性质为经济适用房，现登记于被告名下；②被告因申请所支出的实际费用以及需支付给宁海县经济适用房主管部门的一切费用由原告承担（按票据结算），另外原告应给予被告适当补偿，具体双方另行确定；③被告从宁海县经济适用房主管部门取得该房屋后即交付给原告，由原告管理使用，该房屋实际的权属归原告所有，被告不得干涉，被告也不得以自己为房屋的登记产权人，以诉讼方式或其他方式要求原告腾房出屋；④鉴于该处房屋目前无法办理过户手续，一般情况下需在五年后方可办理，故双方约定在该处房屋可以办理过户时，被告应无条件协助原告办理房屋的过户手续，相关的所有费用均由原告承担，但被告不得另行提出附加要求。同日，宁海县经济适用房主管部门收到购房款181168元，代收办证费用4000元。之后原告对该房屋进行装修并使用管业。 另查明，2014年10月，天台县人民法院作出（2014）台天刑初字第176号刑事判决书，判决被告犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金60000元，退赔赃款1136500元。2017年3月9日，天台县人民法院查封了涉案房屋。2017年5月2日，原告向本院起诉要求确认原、被告于2011年11月8日签订的《协议书》有效，判令被告协助原告办理过户手续。后原告申请撤诉，本院于2017年5月8日作出（2017）浙0226民初3112号民事裁定书，准许原告撤诉。后原告向天台县人民法院提出执行异议，该院作出（2017）浙1023执异9号执行裁定，驳回原告的异议申请。原告对此不服，向台州市中级人民法院申请复议，该院作出（2017）浙10执复20号执行裁定书，认为原告购买涉案房屋不能阻却执行，驳回原告的复议申请，维持原裁定。 本院认为，原、被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。现涉案房屋被法院查封，不能过户，合同目的无法实现，原告主张解除合同，被告也没有异议，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告返还购房款185118元（包括代收办证费用）并赔偿损失的请求，符合法律规定，本院予以准许。至于原告的损失，涉案房屋经评估，市场价值为960000元，原告就低主张为900118元，不违反法律规定，予以确认，原告明知涉案房屋是经济适用房政府有优先回购权并有五年内限制办理过户登记手续的规定，仍予以购买，存在过错，其要求被告承担60%的比例赔付429000元，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告王桂香限于本判决生效后十五日内返还原告陈伟杰购房款185118元，并赔偿经济损失429000元，合计614118元。 如果被告王桂香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费9941元，减半收取4970.5元，保全费3591元，合计8561.5元，由被告王桂香负担。 原告陈伟杰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王桂香于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 葛丹芳 二〇二〇年七月二十七日 代书记员 赖建亚 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。 ??2? ??7?