江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1935号原告：徐洁，女，1985年10月30日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：王萱、李慧，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：安炳荣，男，1932年12月3日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：徐妹仙，女，1933年12月7日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：阳美园，女，1970年11月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。上述三被告共同委托诉讼代理人暨被告：安锡贤，男，1963年8月16日出生，汉族，住无锡市锡山区，系安炳荣、徐妹仙之子，阳美园丈夫。委托诉讼代理人：明家飞，重庆中钦国彦（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱永建，重庆中钦国彦（无锡）律师事务所实习人员。第三人：江苏省锡山经济开发区开发总公司，住所地无锡市锡山区东亭友谊南路88号。法定代表人：徐科威，系副总经理。委托诉讼代理人：杨婧宜、陶立，该公司职员。原告徐洁与被告安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤，第三人江苏省锡山经济开发区开发总公司（以下简称锡山开发总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后,依法适用简易程序于2020年7月22日公开开庭审理。原告徐洁的委托诉讼代理人李慧，被告安锡贤的委托诉讼代理人明家飞、钱永建，第三人锡山开发总公司的委托诉讼代理人杨婧宜到庭参加诉讼。被告安炳荣、徐妹仙、阳美园经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐洁向本院提出诉讼请求：1、判决安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤继续履行合同义务，协助徐洁办理过户手续，要求安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤将另两套房产275-302、276-302室的登记手续交给第三人，由第三人协助将案涉房产大诚苑233-502室首次登记在安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤名下，再由安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤协助徐洁办理变更登记手续；2、判决安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月31日，安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤与徐洁签订《安置房买卖协议》1份，约定将位于无锡市锡山区安置房以245000元出售给徐洁。徐洁已付清了全部款项并装修后居住至今，现案涉房屋登记在锡山开发总公司名下，已满足办理产权证条件，但安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤拒绝履行过户的合同义务，故诉至法院。被告安炳荣、徐妹仙、阳美园辩称：案涉房屋被拆迁前的房子是安炳荣于1984年时所造，安炳荣与安锡贤是分开的两块地，分开造的房子，其中233-501、233-502两套房是安炳荣房屋拆迁安置所得，275-302、276-302两套房是安锡贤房屋拆迁安置所得，拆迁协议是分开签订的。对将案涉房屋出售给徐洁的事实无异议，安炳荣等已配合徐洁将办理不动产登记的手续提交，但因国家政策要求相关房产一并办理产权证，导致至今无法办理产权登记。被告安锡贤辩称：签订合同时的买受人有两个人，现在只有一个买受人主张权利，合同主体发生了变更，不同意变更至徐洁一人名下，案涉房屋是安炳荣的，相应过户及办理初始登记的义务与安锡贤无关，根据合同约定，其没有义务配合将其他三套安置房进行产权登记。第三人锡山开发总公司述称：对原被告的交易事实不清楚，案涉房屋已符合办理首次登记及过户登记的条件，如果法院判令过户，锡山开发总公司愿意协助配合办理，现房屋初始登记在第三人名下，根据拆迁安置协议案涉房屋只能首次登记到拆迁安置人名下，拆迁安置人与徐洁的房屋买卖及后续过户登记等事宜待房屋登记到拆迁安置人名下后由原告与拆迁安置人自行解决。经审理查明：2009年4月25日，安炳荣与无锡市金锡房屋拆迁有限公司（以下简称金锡公司）以安炳荣为被拆迁人签订住宅拆迁补偿协议书，约定因开发区建设需要，金锡公司对安炳荣坐落于南桥头村南后村民小组35-1号的建筑物及其附着物实施拆迁，双方确认被拆迁人合法建筑面积为165.83平方米，均为置换面积，在大诚安置，经济补偿为47982元。安炳荣在协议书上签字。原被拆迁房屋实际系坐落于的房屋，登记的所有权人为安炳荣，登记的建筑面积为225.4平方米，登记日期为2008年7月29日。2017年7月17日，安炳荣户实际拆迁安置了坐落于大诚苑16幢233号502室的房屋，拆迁房安置表上登记的房屋面积为89.9平方米。2017年12月20日，锡山开发总公司与安炳荣补签了征地拆迁安置房屋安置协议书，约定锡山开发总公司安置安炳荣坐落于大诚苑233-502的房屋，建筑面积90.28平方米，除该房屋外，另安置大诚苑233-501房屋。安置协议书、交接证明、安置表均由安炳荣签字确认。2015年10月31日，安炳荣为出卖人，徐妹仙、阳美园、安锡贤三人为房屋共有权人，以上四人共同作为甲方与徐洁、陈波为买受人（乙方）签订安置房买卖协议，约定甲方将坐落于厚桥街道大诚苑16幢233门502室的房屋出售给乙方，面积为89.9平方米，该房屋为安炳荣、徐妹仙、安锡贤、阳美园的家庭共同财产，房屋总价款245000元，以现金方式一次性付清。合同甲方在可以办理房屋产权证时负责将房屋产权直接登记在乙方名下，费用由乙方负担，甲方提供一切与之有关的手续及资料，不得以任何方式拒绝阻挠，甲方办理好房产证后，过户手续配合乙方办好，过户费用由乙方承担。合同下方出卖人处由安锡贤、阳美园签字、捺印，安炳荣、徐妹仙签字；购买方处由徐洁签字、捺印，陈波签字；合同另有见证方吴祖良签字、捺印确认。2015年11月1日安锡贤出具收条确认已收到大诚苑233号502室购房款贰拾肆万伍仟元整。本案审理过程中，安锡贤称：安置房买卖协议上安锡贤、阳美园的名字系本人签字、捺印，安炳荣和安锡贤母亲徐妹仙的名字系由安炳荣书写，因徐妹仙不识字，徐妹仙对此是知情的，合同上“徐梅仙”应系笔误；案涉安置房被拆迁前的房子是安锡贤的父亲安炳荣于1984年建造，安锡贤与安炳荣是分开的两块地分别造房、签订的拆迁协议，大诚苑233-501和233-502是安炳荣房屋拆迁安置所得，275-302、276-302系安锡贤房屋拆迁安置所得。徐洁与陈波系夫妻，陈波向本院出具说明，同意将案涉房屋登记在徐洁一人名下，在完成全部所有权登记手续后就该套房屋与四被告再无纠葛。房屋出售给徐洁后即由徐洁居住使用至今。2016年11月19日，无锡市人民政府出台了锡政发[2016]252号文件《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，征地拆迁安置住房在满足条件后可以办理相关手续及上市交易等。案涉房屋所有权初始登记在锡山开发总公司名下，已符合条件可以办理相关手续及上市交易。2017年安炳荣曾递交办理案涉房屋不动产证相关手续，徐洁称因需要将安炳荣户名下四套房屋一起提交材料方能办理产权登记，故案涉房屋的不动产证至今未办理。现徐洁愿意承担办理不动产所有权登记及变更登记中产生的契税、手续费、土地出让金等全部费用。以上事实，有住宅拆迁补偿协议书、安置协议书、交接证明、拆迁房安置表、房屋所有权证、不动产登记簿证明、安置房买卖协议、收条、用户更名证明、缴费卡、银行代扣费业务委托授权书、电价申请表、燃气安检单、燃气险保单、结婚证、说明、当事人陈述、证据交换笔录及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤与徐洁、陈波签订的安置房买卖协议，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。案涉大诚苑233-502室安置房系拆迁的的房屋置换而来，的房屋所有权登记在安炳荣名下，根据安锡贤自述的房屋建造情况、徐洁陈述的在办理案涉安置房产权证时有关部门要求安炳荣户将四套安置房一起办理房屋产权证的情况及安炳荣、徐妹仙、安锡贤、阳美园四人在安置房买卖协议中确认案涉安置房为四人共同所有的事实，本院认定原房屋的所有权人为安炳荣、徐妹仙共同所有，案涉安置房产权为安炳荣、徐妹仙、安锡贤、阳美园共同所有。现安炳荣、安锡贤、阳美园均在安置房买卖协议甲方处签字、捺印，徐妹仙对买卖协议知情并由丈夫安炳荣代签名字，应视为四人均同意将案涉安置房出卖给徐洁、陈波。徐洁、陈波已按约支付全部房屋价款并实际占有房屋使用，现陈波向本院出具说明同意将案涉房屋登记在徐洁一人名下，属其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以认可。因案涉房屋已符合不动产所有权办理登记及过户条件，四被告应当按照合同约定履行办理房屋产权证及过户手续的义务，且锡山开发总公司明确若法院判令过户，其愿意协助办理，故安炳荣、徐妹仙、安锡贤、阳美园应及时至锡山开发总公司办理案涉房屋不动产所有权登记，并协助徐洁办理不动产所有权变更登记，因办理不动产所有权登记及变更登记产生的税费、手续费、土地出让金等全部费用由徐洁负担。徐洁要求安炳荣、徐妹仙、安锡贤、阳美园将另两套房产275-302、276-302室的登记手续交给第三人的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤应于判决生效之日起10日内办理锡山区大诚苑233-502室不动产所有权登记手续，江苏省锡山经济开发区开发总公司予以协助，相应费用由徐洁负担；安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤应于取得上述房屋权属登记之日起3日内，协助徐洁将锡山区大诚苑233-502室不动产所有权变更登记至徐洁名下，变更登记产生的费用由徐洁负担；二、驳回徐洁的其他诉讼请求。案件受理费4976元，减半收取计2488元，由安炳荣、徐妹仙、阳美园、安锡贤共同负担（徐洁已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起10日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 刘家强二〇二〇年七月二十七日法官助理 王亦华书 记 员 张 麟