江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1190号原告：镇江市嘉友房产有限公司，统一社会信用代码91321102MA1WQ12564，住所地镇江市京口区梦溪嘉苑D幢1层028室。法定代表人：冯飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。被告：宋光明，男，1960年8月29日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：徐晨，江苏律威律师事务所律师。原告镇江市嘉友房产有限公司（以下简称嘉友公司）与被告宋光明居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉友公司的委托诉讼代理人张田、被告宋光明及其委托诉讼代理人徐晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉友公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋光明支付中介佣金25260元；2.判令被告支付律师代理费3500元。事实和理由：被告通过原告提供的中介服务，与案外人邓某园签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋转让价136.3万元。后被告违约，未在约定时间办理产权手续未支付首付款。根据合同约定及法律规定，要求被告支付双倍佣金并赔偿原告律师代理费。被告宋光明辩称，被告未能履行合同系因在签约后发现原告对于房源信息的网络宣传为拎包入住，但实际室内物品已搬出且被告母亲年事已高不适合居住没有电梯的房屋。涉案《房屋买卖合同》已解除，原告未提供完整的中介服务，居间行为并未成立，被告无需支付佣金。合同中对于律师费的约定主要是指房屋买卖合同买卖双方违约后违约责任如何确定，并不包括原告所述的因不支付佣金产生的律师费。被告不应支付律师费。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告嘉友公司的职员金某成通过58同城网络平台发布二手房房源信息：房源位于松盛园，房屋格局为3室2厅1卫，总价129万元，装修情况为豪华装修，佣金≦1%，无电梯；核心卖点为松盛园江南中学上学，设施齐全拎包入住，有车库12平方米等。被告宋光明因改善居住条件预购买住房。上网看到上述房源信息后，与原告嘉友公司取得联系，并现场看房，房屋系案外人邓某园所有的位于镇江市京口区松盛园X幢408室房屋（以下简称408室），并于当日（2019年8月9日）签订了《房屋买卖合同》。约定：甲方（邓某园）将其所有的408室及车库转让给乙方（宋光明），同时还包括室内的管道天然气、空调、热水器、室内固定设施及家具；甲、乙双方成交价126.3万元；产权转移手续由甲、乙双方委托丙方（嘉友公司）在该房屋审批手续办妥后去房产交易所办理，产权转移所产生的税、费等一切费用由甲、乙双方按国家规定各自承担；丙方作为居间方，为甲、乙双方签订本房屋买卖合同提供居间服务。合同签订后，甲、乙双方即有给付丙方居间佣金的义务，应在房产交易所办理产权转移时各自向丙方付清本次居间佣金，为成交价的百分之一，逾期按每日5%计收滞纳金。如乙方违约，所付定金不予退还；还应向丙方交纳双方的佣金；如甲方违约，也须向丙方交纳双方的佣金，还应向乙方支付相当于购房定金双倍的违约金。如因维权产生的各方律师代理费用均由违约方承担。乙方符合银行贷款条件的前提下，如需贷款，须提供所需材料，并不得有任何信用不良记录，贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担，同时向丙方支付与贷款额度相应的百分之一的贷款服务费，全力配合贷款。合同签订当日，被告宋光明交纳了定金1万元。2019年8月13日，被告宋光明以“家里特殊情况”为由要求解除合同，退房退定金。为此，原告邓某园、被告宋光明及第三人嘉友公司共同进行了商议，但未能达成一致意见。2019年10月21日，案外人邓某园以房屋买卖合同纠纷为由诉至本院，要求解除前述房屋买卖合同；被告宋光明支付滞纳金56835元。2020年4月本院作出（2019）苏1102民初4469号民事判决，认定被告宋光明未能按约定的期限履行合同，存在违约行为；同时因案外人邓某园主张解除合同且被告宋光明予以认可，判决双方合同解除。2019年10月19日，原告与江苏金银河律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江苏金银河律师事务所指派张田律师作为代理人，代理原告诉被告居间合同纠纷一案，律师费3500元。本院认为，涉案《房屋买卖合同》系原、被告及第三人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告认为原告提供的房源信息与现场实际情况不符是导致其违约的主要原因。原告的工作人员在网络平台发布的房源信息已明确言明无电梯；就拎包入住的宣传确有言过其实之处，但被告系经过现场看房后签订的《房屋买卖合同》，对于房源的具体情况有直观的了解，同时根据《房屋买卖合同》的约定，对于家电、家具等亦有所配备，故其据此认为不应支付佣金的意见，本院不予采纳。涉案《房屋买卖合同》中约定了买卖标的物包括部分家电、家具等，但与“拎包入住”的概念显有差别，原告作为专业房产中介机构对于宣传中“拎包入住”与实际房源情况的差别有义务向服务对象进行相关的解释说明，尤其是在被告当天看房即签约的情况下，原告更应本着诚信良善的原则向被告充分说明房源情况提示被告理性签约，其未能说明提示网络宣传与实际房源的差别，提供信息不完备不准确，相关佣金应予以减少。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《房屋买卖合同》的约定，原告提供的是集提供房源信息、带领现场看房、协助办理产权过户手续等系列服务，其佣金是提供上述全部服务的对价。《房屋买卖合同》成立后，因被告违约导致合同未能履行，一定程度上，原告在涉案合同服务过程中的时间、人力等服务成本均相应减少，故原告主张的佣金综合考虑《房屋买卖合同》订立的经过、原告的履约情况、被告的违约情形等适当酌减为12000元。根据《房屋买卖合同》约定，因维权而产生的各方律师代理费用由违约方承担。原告主张律师费具备合同依据，应当予以支持。就具体金额提供了《委托代理合同》加以证明，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三十二条、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宋光明于本判决生效后十日内支付原告镇江市嘉友房产有限公司佣金12000元；二、被告宋光明于本判决生效后十日内支付原告镇江市嘉友房产有限公司律师费3500元。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，由原告镇江市嘉友房产有限公司承担130元，被告宋光明承担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  陈艳超二〇二〇年七月二十四日书记员  叶天娇附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。