浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初2751号 原告：中国银行股份有限公司宁海支行，住所地宁海县跃龙街道中山中路99号，统一社会信用代码91330226844942874M。 负责人：徐志峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩建军，浙江泰杭（宁海）律师事务所律师。 被告：娄定飞，男，1971年5月27日出生，汉族，户籍地宁海县，现住宁海县。 被告：陈小芬，女，1973年6月9日出生，汉族，户籍地宁海县，现住宁海县。 委托诉讼代理人：娄定飞（被告陈小芬丈夫），男，1971年5月27日出生，汉族，户籍地宁海县，现住宁海县。 原告中国银行股份有限公司宁海支行与被告娄定飞、陈小芬为金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告娄定飞、陈小芬共同归还原告借款本金233260.35元，支付利息（含逾期利息和利息的复利）8635.17元（该利息计至2020年5月11日），此后的利息、逾期利息、利息的复利按照合同约定利率计算至款项还清之日止，利随本清；2.判令被告娄定飞、陈小芬依合同约定承担原告律师费13094元；3.被告届期未能履行偿付义务，则确认原告对被告所有的坐落于黄坛镇联溪路19号1幢403室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人韩建军、被告娄定飞（同时作为被告陈小芬的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。庭审中，原告变更第1项诉请为：判令被告娄定飞、陈小芬共同归还原告借款本金229118.09元，支付利息（含逾期利息和利息的复利）7011.08元（该利息计至2020年7月8日），此后的利息、逾期利息、利息的复利按照合同约定利率计算至款项还清之日止，利随本清。本院经审查口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2012年5月28日，原告中国银行股份有限公司宁海支行与被告娄定飞、陈小芬签订《购房借款合同》一份（合同编号：20120201040）。合同约定：被告娄定飞因购房向原告借款310000元，贷款期限为240月，自2012年5月30日起至2032年5月30日止，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和2412.74元，还款日为每月2日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期；贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、执行费、律师代理费及复利等实现债权的一切合理费用，由借款人负责；被告娄定飞、陈小芬以其坐落于宁海县的房地产［产权证号：宁房权证宁海字第××号，土地使用权证号：宁国用（2012）第××号］为借款设定抵押担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2012年5月23日，被告陈小芬签署共同还款承诺书一份，承诺对被告娄定飞与原告产生的上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2012年5月29日，双方依法办理了抵押登记手续，他项权证号为宁房他证宁海字第××号。2012年5月30日，原告依约向被告娄定飞发放贷款310000元，载明利率为年利率7.05%。自2019年9月起，被告娄定飞未按约还本付息，被告陈小芬亦未承担共同还款责任。截止2020年7月9日，被告尚欠原告借款本金224215.21元、利息1826.8元，逾期利息70.64元，利息的复利63.33元。2020年6月16日，原告以起诉方式宣布借款提前到期。另查明，原告为实现债权支出律师代理费13094元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有约束力，合同当事人应按照合同约定履行义务。本案中，原、被告签订的《购房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈小芬自愿出具共同还款承诺书一份，应依照约定对涉案债务承担共同还款责任。被告借款后未按照合同约定的期限及数额归还借款本息，合同约定在此情形下，原告有权宣布借款提前到期，故原告要求两被告共同归还尚欠借款本金以及按照合同约定计算的利息、逾期利息、利息的复利的诉请，理由正当，本院予以支持。被告娄定飞辩称其于2020年7月8日归还部分款项，尚欠本金应为224215.21元，经本院核实，还款情况属实，扣减后被告尚欠借款本金224215.21元、利息1826.8元、逾期利息70.64元、利息的复利63.33元（截至2020年7月9日），对该抗辩意见本院予以采纳。合同约定：“贷款人因向借款人行使追索权而支出的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人负责。”现原告为本案诉讼支出律师代理费13094元，该费用系合理支出，原告要求被告按照约定承担该费用，理由正当，本院予以支持，对被告抗辩原告支付的律师费不应尤其承担的意见不予采纳。被告以其所有的坐落于宁海县的房地产为前述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求确认在被告届期未履行义务时对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告娄定飞、陈小芬于判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司宁海支行借款本金224215.21元，并支付利息、逾期利息、利息的复利1960.77元（计算至2020年7月9日），此后的利息、逾期利息、利息的复利按照合同约定利率支付至实际履行之日止； 二、被告娄定飞、陈小芬于判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司宁海支行为实现债权支出的律师费13094元； 三、如被告娄定飞、陈小芬届期未履行上述第一、二款项，原告中国银行股份有限公司宁海支行有权就上述第一、二款项确定的债权对借款设定抵押的位于宁海县的房地产［产权证号：宁房权证宁海字第××号，土地使用权证号：宁国用（2012）第××号，他项权证号：宁房他证宁海字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司宁海支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费5038元，减半收取2519元，由原告中国银行股份有限公司宁海支行负担101元，由被告娄定飞、陈小芬负担2418元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告中国银行股份有限公司宁海支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告娄定飞、陈小芬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 娄焕晓 二〇二〇年七月十七日 法官助理     代书记员     不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。 万洁 ??? ??1?