陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院 民事判决书 （2020）陕0404民初289号  原告：郭某甲，男，汉族，19XX年1月6日出生，住陕西省X市X镇X村X组X号，公民身份号码：610XXXX9590106XXXX。原告：郭某乙，男，汉族，19XX年8月16日出生，住陕西省X市X镇X村X组X号，公民身份号码：610XXXX9870816XXXX。委托诉讼代理人：孟昭慧，咸阳市第二律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：封强，咸阳市第二律服务所法律工作者。被告：陕西某某房地产开发有限公司。住所地：陕西省咸阳市渭城区人民东路XX国际办公中心17FA。统一社会信用代码：91610000783690XXXX。法定代表人：严瑞军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴青青，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洋，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所实习律师。原告郭某甲、郭某乙诉被告陕西某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某甲、郭某乙及其委托诉讼代理人孟昭慧、封强，被告陕西某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴青青、杨洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭某甲、郭某乙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行与原告2013年11月1日签订的《某某城市风景商品房认购协议书》，按照380683元的价格向原告出售某某·城市风景小区12号楼10902号房屋，并立即向原告交付该房屋。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月1日原告与被告签订《某某城市风景商品房认购协议书》，原告认购被告的房屋为“某某·城市风景小区”12号楼9层，房号为10902，房屋建筑面积为86.7平方米，优惠后房款380683元，成交单价4390.81元。合同约定：本协议签订时，即2013年11月1日，原告向被告预交房屋认购款40000元，此款及原告所交的预留房号保证金在双方签订《商品房买卖合同》时转为购房房款。原告根据合同约定交纳了认购款及保证金，但至今长达六年，被告具备签订商品房买卖合同资质后迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，也不向原告交付认购的房屋，期间原告多次催促无果，被告的行为致使原告的合法权益受损，故诉至法院，请求依法维护原告的合法权利。被告某某公司辩称，因原告所留的联系方式无法联系到原告，原告根本违约导致协议已经解除，该涉案房屋已经另售，无法继续履行，原告的该项请求不成立。原告郭某甲、郭某乙为支持其诉请，向本院提交如下证据：某某城市风景商品房认购协议书、收款收据2张。欲证明：2013年11月1日原、被告签订《某某城市风景商品房认购协议书》，原告认购被告房屋为某某城市风景小区12号楼9层，房号为10902，房屋建筑面积为86.7平方米，优惠后房款为380683元，成交单价为4390.81元，合同约定：本协议签订时即2013年11月1日。原告向被告交纳认购款40000元，此款及原告所交的预留房号保证金在双方签订商品房买卖合同时转化为购房款，原告根据合同约定交纳了房款30000元和预留房号保证金10000元。现被告将某某城市风景小区12号楼10902号房屋另行出售给第三人并办理备案手续。现某某城市风景小区12号楼10902号房屋每平米约涨至8500元，每平米单价比原告购买时多4100元，被告应按某某城市风景小区12号楼10902号房屋现有价值向原告赔偿差价损失350000元。经质证，被告某某公司对原告郭某甲、郭某乙提交的证据真实性认可，对证明目的不予以认可。1、认购协议没有履行是因为原告根本违约，并且被告在无奈的情况下同意原告退房退款即解除该合同，合同已经于2016年9月解除。2、该合同为预约合同，原告无权依据本约合同的违约责任标准要求被告承担房价上涨的损失。被告某某公司为支持其主张，向本院提交如下证据：某某公司出具的原告投诉回复。欲证明因为原告违约，案涉协议已经解除，原告于2019年9月份向市房管局投诉被告，被告给房管局提交了该回复，确认了2016年9月25日原告不要该房屋，被告提出了解决方案即退还原告交纳的40000元并按照银行同期存款利率支付利息，原告收到回复后，没有向房管局及被告提出异议，由此可以证实，认购协议已经解除，原告同意被告提出的方案。    经质证，原告郭某甲、郭某乙对被告某某公司所举证据真实性予以认可，证明目的不认可。1、该回复是被告公司自己作出来的回复。被告没有证据证明原告不要房子，不能证明原告写了退房申请，是被告单方作出的意思表示。2、被告在五证不齐全的情况下向原告出售房屋，并且逾期交房，被告应该向原告退还40000元购房款以及赔偿房屋差价损失350000元。以上证据经本院审查后，认定如下：原告郭某甲、郭某乙提交的证据真实性予以确认，该证据能够证明原、被告签订商品房认购协议及原告交款情况，但不能证明原告所受损失情况。被告某某公司提交的证据真实性本院予以确认，但该证据无法反映出是向何单位或个人出具，故对其证明目的本院不予确认。根据有效证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2013年11月1日原告与被告签订《某某城市风景商品房认购协议书》，原告认购被告的房屋为“某某·城市风景小区”12号楼9层，房号为10902，房屋建筑面积为86.7平方米，优惠后房款380683元，成交单价4390.81元。该协议约定：本协议签订时，即2013年11月1日，原告向被告预交房屋认购款40000元，此款及原告所交的预留房号保证金在双方签订《商品房买卖合同》时转为购房房款。原告自交纳上述款项后，在规定时间内签订《商品房买卖合同》，被告不得将该房屋另行出售。如被告违反该协议约定私自将上述房屋自行出售，则被告双倍返还原告所交预留房号保证金。原告于2013年10月26日向被告缴纳了10000元预留房号保证金，于2013年11月1日向被告交纳了30000元房款。被告公司于2019年9月4日取得上述房屋预售许可证，于2019年11月12日将本案所涉房屋另售他人。本案在第一次庭审时原告变更诉讼请求为要求被告赔偿房屋差价356337元，在第二次庭审时原告又将诉讼请求变更至立案时的诉请。本院认为，原、被告签订的《某某城市风景商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后双方均应按合同的约定自动履行。现原告已完成了合同中约定的付款义务，根据合同约定，被告应与原告签订《商品房买卖合同》，而根据庭审查明的事实能够认定被告已将案涉房屋另售他人，合同目的已不能实现，故原告要求被告继续履行合同的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之之规定，判决如下：驳回原告郭某甲、郭某乙的诉讼请求。案件受理费7010元，减半收取3505元，由原告郭某甲、郭某乙自行承担。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审 判 员  刘  岩                                   二0二0年七月八日                                 书 记 员  魏  彤  附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。