福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1263号 原告：邱涛文，男，1963年2月23日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：赖煜斌，福建乃康律师事务所律师。 被告：福建名晟房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350823056111324G，住所地：福建省上杭县临城镇驷马桥一巷5号。 法定代表人：吴天永，董事长。 原告邱涛文与被告福建名晟房地产开发有限公司（以下简称名晟公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱涛文的委托诉讼代理人赖煜斌、名晟公司的法定代表人吴天永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱涛文向本院提出诉讼请求：１．判决被告双倍返还原告购房定金５万元；２.被告承担本案受理费。事实与理由：2018年3月20日，原、被告双方在被告售楼部签订《购买名晟大厦写字楼商品房定购协议》，该协议约定了定购房屋的房号、建筑面积、套内面积、销售单价、销售总价等详细信息，同时约定原告首付款为5万元、余款27.3万元。另外还约定“签订本协议时，买受人应当交纳购房首付款，协议签订后，买受人应于180天内（即2018年9月20日前）到售楼部签订《商品房买卖合同》。在此期间出卖人有义务为买受人保留所订购写字楼商品房，不再另售他人。”签订该协议后，原告当天便支付给被告定金（也兼首付款）5万元，被告开具定金《收款收据》。2018年9月17日星期一，原告到被告售楼部欲与其签订正式的《商品房买卖合同》时，发现被告人去落空，售楼部大门紧闭，名晟大厦已成烂尾楼。经询问，被告法定代表人和其他股东均被刑事逮捕，案涉房产也被司法机关查封扣押。原告此后不得不等待司法机关的此案处理结果。2019年12月，原告悉知被告法定代表人吴天永及其他股东被判处较长徒刑，涉案房产仍处于查封扣押状态，认为被告已经由于其单方原因不可能与原告签订案涉《商品房买卖合同》了。据此，原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告主张。 名晟公司辩称，原告讲的不是事实，公司法定代表人个人的房产是否有查封还不明确，且与本案无关。原告的定金是否有我公司财务的盖章，如果我公司有盖章且财务有签字，我公司认可。当时我公司也有通知原告来退款，但原告不予理睬，坚持要房，所以原告现在起诉要求双倍返还是不可能的，原告的起诉是无理要求，没有法律依据。 原告邱涛文向本院递交的证据材料及要证明的内容： １．原告邱涛文的身份证，证明原告的身份和被告收款收据上的身份是一样。 ２．福建名晟房地产开发有限公司出具的《收款收据》一份，证明原告交了5万元定金，有被告公司盖章及被告公司财务人员的签字。 ３．购买名晟大厦写字楼商品房订购协议一份，证明要求交5万元的定金，正式合同于2018年9月20日之前到售楼部签订。 ４．照片2张，证明案涉房产已经关闭，人去楼空，无法正常交易。 名晟公司未向本院提供证据。 经庭审质证：名晟公司对原告邱涛文提供的上述证据均没有异议。 本院经审查认为，原告邱涛文提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认，可以作为认定案件事实的有效证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月20日，原告邱涛文在被告名晟公司售楼部与名晟公司签订《购买名晟大厦写字楼商品房定购协议》一份，双方对原告邱涛文定购的房屋的房号、建筑面积、套内面积、销售单价、销售总价等进行了约定。双方还约定“签订本协议时，买受人应当交纳购房首付款，协议签订后，买受人应于180天内（即2018年9月20日前）到售楼部签订《商品房买卖合同》。在此期间出卖人有义务为买受人保留所订购写字楼商品房，不再另售他人。”协议签订后，原告邱涛文于当日支付名晟公司定金5万元，名晟公司向原告邱涛文出具了定金收据。2018年9月17日，原告邱涛文到名晟公司售楼部与其签订《商品房买卖合同》时，名晟公司售楼部已关闭，名晟公司已无法正常运转。2019年4月15日，上杭县公安局因名晟公司法定代表人吴天永涉嫌刑事犯罪，查封了名晟大厦的土地使用权。2019年10月30日，名晟公司法定代表人吴天永因犯敲诈勒索罪、职务侵占罪、寻衅滋事罪，被上杭县人民法院判处总和刑期有期徒刑二十二年三个月，决定执行有期徒刑十八年。原告邱涛文于2020年5月25日诉至本院。 本院认为：名晟公司与原告邱涛文签订的《购买名晟大厦写字楼商品房定购协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效，当事人应当按照约定履行合同义务。本案中，原告邱涛文依约支付了5万元定金，已全部履行协议约定的义务，现要求被告名晟公司双倍返还购房定金10万元，有事实和法律依据。名晟公司在约定期限内未与原告邱涛文签订《商品房买卖合同》，且未举示证据证实双方未签订《商品房买卖合同》系不可归责于双方的原因，名晟公司的行为违反了《购买名晟大厦写字楼商品房定购协议》的约定，应承担双倍返还定金的违约责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 被告福建名晟房地产开发有限公司应在本判决生效后十五日内双倍返还原告邱涛文购房定金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，适用简易程序减半收取1150元，由被告福建名晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  丘其民 二〇二〇年七月二十七日                            本件与原本核对无异                代理书记员  李宝莲 附：本案适用的法律条文 １.《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 ２.《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ３.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 执行提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.上杭县人民法院执行暂存款账户：户名：上杭县人民法院；开户行：福建上杭农村商业银行股份有限公司营业部；账号：9090510010010000023191。 当事人转存款项时，请备注注明诉讼案件案号、当事人姓名及转存款人姓名；转存款完成后，请与诉讼案件主审法官联系。