浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2502号 原告：浩清先进新材料（嘉兴）有限公司。住所地：嘉兴市南湖区亚太路906号17号楼202室。统一社会信用代码91330402MA2BBCTWXP。 法定代表人：陈文彬，董事长。 委托诉讼代理人：吕秀花，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。 被告：华辰精工铝件有限公司。住所地：嘉兴市南湖区大桥镇步焦路811号。统一社会信用代码：9133040269954553XD。 法定代表人：郑元卯，董事长。 委托诉讼代理人：曲川江，浙江三利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓燕，浙江三利律师事务所实习律师。 原告浩清先进新材料（嘉兴）有限公司与被告华辰精工铝件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吕秀花、被告的委托诉讼代理人曲川江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告签订的《租赁合同协议》；2、被告向原告双倍返还定金141955元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年11月1日签订《租赁合同协议》，约定被告将嘉兴经济开发区厂房租赁给原告使用，租金为851730元每年。被告收取原告定金70977.5元，若被告于2020年3月15日前不能提供竣工备案表，被告应无条件退还定金，合同自动解除。合同签订后，原告依约交纳了厂房定金，被告却迟迟未提供竣工备案表。2020年3月，原告多次询问竣工验收及备案进展情况，被告均未予以回复，2020年4月，原告发函解除合同、要求返还定金，被告仍未回复。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告答辩称，原告在履约期间内明确表示解除合同，应依法承担违约责任，无权请求返还定金。双方签订的《房屋租赁协议》、已收到原告支付的定金70977.5元等情况属实。合同签订后，被告积极筹措案涉厂房竣工验收工作，原告与2020年2月4日向被告发出《终止厂房租赁合同通知书》，通知书主要内容为“现由于新冠疫情发展以及原告自身发展调整原因，根据合同第三章、第5条、甲方在2020年3月15日前同时竣工备案表未到位、乙方可以无条件退定金，通知贵公司解除合同并返还定金。”被告认为此通知书实质已证实原告以自己的行为已明确表示解除案涉房屋租赁合同。因此可以认定原告在约定履约期前单方解除合同，存在故意违约。根据《合同法》第九十四条第二项规定，原告在履行期限届满之前，已明确表示或者以自己的行为不明不履行主要债务。同时根据《担保法》第八十九条的规定，原告作为给付定金方不履行约定的债务，无权要求返还定金。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的租赁合同协议、银行转账凭证、收款证明、问询函、快递面单、物流信息以及被告签收情况、解除合同告知函、快递面单及物流信息、微信聊天记录等证据，被告质证后对其真实性无异议，且与本案相关，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证。原告补充提供的被告提供的终止厂房租赁合同通知书等证据，原告质证后无异议，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月1日，原告作为承租方（乙方）、被告作为出租方（甲方）签订《租赁合同协议》（编号：HC20190929）一份，约定甲方将坐落于嘉兴经济开发区厂房租赁给乙方使用，免租期为甲方出示竣工备案表后一个月，租金起算时间为免租期过后，租赁期为六年，每年租金851730元；乙方应在签订合同后向甲方支付厂房定金70977.5元，若甲方在2015年3月15日之前不能提供竣工备案表，则甲方应无条件退换乙方交纳的厂房定金，双方于2019年11月1日签订的合同自动解除，如甲乙双方协定在超期情况下，乙方同意时间后延的，甲方不退还定金，乙方需交付2个月押金；甲方在2020年3月15日前同时竣工备案表未到位，乙方可以无条件退定金。 合同签订后，原告于2019年11月11日按被告指定的收款账户转账支付定金70977.5元。2020年2月4日，原告工作人员伍某某通过微信向被告签订合同的代表郑某某发送《终止厂房租赁合同通知书》一份，通知被告“由于新冠疫情发展以及原告方自身发展调整原因，根据合同第三章第5条、甲方在2020年3月15日前同时竣工备案表未到位，乙方可以无条件退定金”，并同时通知被告解除合同并要求被告返还定金70977.5元。因被告未退还定金，原告于2020年3月18日向被告发送《问询函》询问案涉厂房工程竣工验收及竣工备案表进展情况。被告收到问询函后未予回复。2020年3月30日，原告向被告发送《告知函》一份，告知被告双方订立的《租赁合同协议》因被告无法继续履行、合同目的无法实现，于本函发出之日依法解除并要求被告7日内返还原告已支付的定金70977.5元。后快递无人签收被退回。此后，原告工作人员伍某某一直与被告股东郑某1通过微信沟通协商，因双方协商未果，遂成讼。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方之间签订的《租赁合同协议》条款齐备、权利义务明确，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。根据双方签订的租赁合同的约定，若被告在2020年3月15日之前不能提供竣工备案表，则应无条件退还原告交纳的厂房定金，双方之间签订的合同自动解除。该约定系双方约定的解除合同的条件，根据该约定，条件成就时，原告享有合同解除权。被告虽抗辩称，原告在履约期间内明确表示解除合同的行为已以自己的行为表明不履行主要债务，应承担违约责任，无权请求返还定金。但原告于2020年2月4日向被告发送《终止厂房租赁合同通知书》时，合同解除条件尚未成就，原告尚未取得合同解除权，且被告亦未同意解除合同，双方就合同解除事宜一直未协商一致，故原告向被告发送的该《终止厂房租赁合同通知书》并不发生解除合同的效力。同时，合同签订后，原告已按约履行了支付定金的义务，且发送《终止厂房租赁合同通知书》时已无其他义务需原告履行，故对被告的该抗辩，本院不予采纳。现双方约定的解除合同的期限已届满，被告未能按约向原告提供竣工备案表，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同并要求被告退还厂房定金。原告向被告发送的《告知函》并未实际送达被告，根据法律规定合同自通知对方时解除，本案起诉状副本于2020年5月12日送达被告，故双方之间的《租赁合同协议》于起诉状副本送达被告之时解除。合同解除后，被告应按合同约定退还原告厂房定金，现原告要求被告退还厂房定金，有事实及法律依据，本院予以支持。被告抗辩称因疫情影响未能按期提供竣工备案表，符合客观实际，本院予以采信，故被告未能按约提供竣工备案表的违约行为不能全部归责于被告的过错，亦有疫情因素的影响，可以部分或全部免除责任，故对原告要求被告双方返还定金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告浩清先进新材料（嘉兴）有限公司与被告华辰精工铝件有限公司签订的《租赁合同协议》（合同编号：HC20190929）于2020年5月12日解除； 二、被告华辰精工铝件有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浩清先进新材料（嘉兴）有限公司定金70977.5元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1570元，财产保全申请费1230元，合计2800元，由原告浩清先进新材料（嘉兴）有限公司负担1400元，由被告华辰精工铝件有限公司负担1400元，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员  江 虹 二〇二〇年七月九日 法官助理  李 强 书 记 员  朱晓婷