广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初17270号原告：汤子轩，男，1994年3月15日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：郭杏珍，广东流溪律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广州市从化区江埔街御景路2号。法定代表人：罗明亮，职务：经理。委托诉讼代理人：朱金霞，该公司职员。原告汤子轩与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭杏珍、被告委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期办理产权登记违约金（每日按照总房款3030000元的万分之一标准计算，从2018年7月17日起计算至实际取得房地产权证之日止，暂计算至2020年3月31日的违约金为188769元）；2.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告当庭变更违约金起算时间为2018年7月16日。事实和理由：2015年12月18日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园三期一、二组团第76栋1层105号房，房屋地址：从化市沙贝项目三期二组团B型三联排（76栋）105房；建筑面积289.68平方米；总金额为3030000元。上述合同签订后，原告依约交齐了全部房价款。被告于2016年3月12日出具金额为3030000元的发票，确认收到原告的房价款。原告于2016年7月15日已办理收楼手续，并开始缴交物业管理费至今。现早已超过合同约定办理房地产权证的期限，被告应承担迟延办证的违约责任。被告辩称，其系因政府原因迟延办证，根据补充协议第十一条的约定无需承担违约责任。即使原告认为被告应承担逾期办证的违约责任，违约金应截止计算至2019年11月20日，因被告已于2019年11月11日向原告寄送了办证通知书，通知原告于2019年11月20日前提交办证材料，但原告因个人原因至今尚未能提交办证材料，因此违约金应截止计算至2019年11月20日。经审理查明：2015年12月18日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201512208781），其中约定：原告购买被告开发的位于广州市从化区街口街沙贝村路段“雅居乐名门半岛花园”三期一、二组团第76栋1层105房，房屋地址为从化区沙贝项目三期二组团B型三联排（76栋）105房；建筑面积289.68平方米；总金额为3030000元；原告以按揭贷款方式付款：首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.03%，金额为人民币910000元；除首期款外，剩余房款金额人民币2120000元，须于2015年12月17日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；合同第十三条约定：被告应当在2016年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；合同第二十一条约定：双方同意选择被告委托原告办理的方式为被告办理《房地产权证》，被告应当在该商品房交付之日起（详见补充协议第十一条）个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；在此情况下，原告应当在收到被告书面通知后（详见补充协议第十一条）个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料；合同第二十二条约定：如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；合同第二十九条约定：本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效；附件七补充协议第十一条约定：《商品房买卖合同》第二十一条、第二十二条变更为：被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，原告须在被告发出《办证通知书》后7个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料及支付面积差价款、办证费用；并委托被告统一申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。原告履行完前述义务后，如因被告的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，被告按原告已支付房价款的日0.1‰的标准向原告支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。（原告选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交被告之日起算）……房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延班里的，被告无须承担责任。上述合同签订后，原告依约支付了全部购房款3030000元，被告于2016年3月12日售房款发票给原告。2016年7月15日，原告办理了收楼手续，并开始交纳物管费。2019年11月14日，被告根据原告在上述《广州市商品房买卖合同（预售）》中所载明的通讯地址广州市从化区雅居乐滨江花园灏景园9-1103向原告发出《办理通知书》，要求原告于2019年11月13日至2019年11月20日期间办理相关办证手续。庭审中，原告确认其于2020年1月15日收到上述办证通知，通知系由原告父亲代收，因原告2019年在云南昆明寺庙禅修，并不在广州市，直至2020年春节前才回到广州，春节期间因疫情关系也没有跟进办证的事宜。本院认为，原告与被告在自愿基础上签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应自觉履行。原告已依约支付全部购房款给被告，涉案房屋已交付原告使用，被告未能依约定期限为原告办理产权证，已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告主张其系因政府原因迟延办证，但并无举证证明，本院对被告该项主张不予支持。经查，原告于2016年7月15日办妥收楼手续，根据双方签订的《补充协议》第十一条，被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房产证，故原告请求自2018年7月16日起算逾期办证违约金有合同依据，本院予以支持。被告于2019年11月14日向原告发出办证通知，该通知已于同年11月15日送达原告，原告因自身原因未在通知要求期限内提交办证材料，故在2019年11月20日之后迟延办证的责任应由其自行承担。被告应按照合同约定的违约金计算标准向原告支付2018年7月16日至2019年11月20日期间的迟延办证违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，一次性支付从2018年7月16日至2019年11月20日止的迟延办证违约金违约金（以总房款3030000元为基数，按每日万分之一计）给原告汤子轩；二、驳回原告汤子轩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4075元，由原告汤子轩负担861元，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担3214元。如不服本判决，当事人可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘洁珺人民陪审员  杨桂明人民陪审员  林娴女二〇二〇年七月十四日法官助理刘敏书记员陈益融