河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初5706号原告:杨绿梅，女，1967年7月6日出生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈世立，河南信行律师事务所律师，特别授权。被告：郑州卡莱顿酒店管理有限公司，住所地郑州市中原区中原中路82号中晟银泰国际中心A、B座裙楼一层、三层、四层、五层、A座六层至二十六层，统一社会信用代码914101025686090628。法定代表人：王亚峰。委托诉讼代理人:孙长亮，上海市浩信（郑州）律师事务所律师，特别授权。第三人:郑州中晟置业集团有限公司，住所地郑州市二七区航海路197号1号楼5层，统一社会信用代码91410100665958029W。法定代表人:王珂。原告杨绿梅诉被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司（以下简称“卡莱顿酒店”）、第三人郑州中晟置业集团有限公司(以下简称“中晟置业”)确认合同效力纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈世立，被告委托诉讼代理人孙长亮到庭参加诉讼，第三人中晟置业经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告杨绿梅向本院提出诉讼请求：1、确认被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司2020年5月15日发出的《解除合同通知书》无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月20日，原告购买了被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司及第三人郑州中晟置业集团有限公司共同控股的企业河南维港置业有限公司（现名河南金伟置业有限公司）开发的位于郑州市郑东新区心怡路、商都路北“伟业·国际广场”A号楼17层23号房屋。同日，原告作为出租方与被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司作为承租方以及第三人郑州中晟置业集团有限公司作为保证人共同签订了一份《物业经营管理合同》，约定由被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司按照《商品房买卖合同》约定的交房时间直接从其控股企业（开发商）手中接收房屋并进行酒店经营，自2015年5月1日开始计算物业使用费，经营管理期限为20年。并约定被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司自2015年5月1日开始支付物业使用费，但原告实际收到物业使用费是从2017年5月1日开始计算。截止到本案起诉之日，被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司尚欠付2019年11月1日至2020年7月31日期间的物业使用费。但是2020年5月18日被告卡莱顿酒店向原告发出《解除合同通知书》，要求原告于2020年5月23日前必须将符合使用条件的房屋交付给被告。否则将解除三方签订的《物业经营管理合同》，并要求原告退回已付的全部租金及约定但未付的租金等。原告认为被告的解除通知没有任何事实依据及法律依据，也不符合双方合同约定的情形。根据合同约定，原告已经全权委托被告向控股公司（开发商）直接接收房屋，并出具的有委托书。现三方合同签订已长达七年之久，约定的经营期限已满5年，被告卡莱顿酒店管理有限公司也一直按照合同约定自2017年5月1日开始支付物业使用费两年有余。现突然要求原告再次将房屋交付明显没有任何依据。故原告认为被告附条件解除合同不能成立。被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司辩称，被告租赁的原告所有的房屋，但原告一直未交付该房屋供被告使用，导致原被告双方签订的物业经营管理合同租赁房屋合同目的无法实现，被告要求解除合同通知合法有效，请求驳回原告诉请。第三人中晟置业未到庭，未答辩。经审理查明，2013年5月20日，原告与河南金伟置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告在2013年5月20日购买了其开发的郑东新区心怡路东、商都路北A幢17层23号房屋一套，建筑面积共83.42平方米，其中，套内建筑面积55.1平方米。合同约定出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备相关条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，原告作为甲方与被告卡莱顿酒店作为乙方签订了《物业经营管理合同》，约定甲方委托乙方进行经营管理的物业坐落于商都路北、××号，乙方负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店；并依法申领营业许可证照。合同签订后，甲方授权乙方（附件1《委托书》）卡莱顿酒店按该物业之《商品房买卖合同》（附件2）中约定的时间与开发商办理物业交接手续，乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业，也视同该物业从甲方交付乙方，开发商如逾期向甲方交付该物业，甲方同意将追究开发商逾期违约责任的权利全权委托乙方行使，并由乙方享有由此带来的权益。双方确认经营管理期限为20年，自2015年5月1日起开始计算，同时开始计算物业使用费；该合同甲方处为原告杨绿梅的签字，乙方为被告卡莱顿酒店的签章，同时下方载明保证人在此承诺，本合同有效期内，凡基于本合同项下乙方所应承担的合同义务，如因乙方原因致使乙方未能实际履行的，则该项主债务履行概由我方负连带保证责任，保证人处为第三人中晟置业的签章。该合同附件1中《委托书》约定原告授权被告卡莱顿酒店作为委托人的委托代理人，全权负责委托人于2013年5月20日与河南金伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》项下房屋交付手续办理事宜。国家企业信用信息公示系统显示，郑州康斯坦汀酒店管理有限公司成立日期2016年12月13日，第三人郑州中晟集团为持股100%的股东，注册地址为本案涉诉房屋所在地。2020年5月15日被告卡莱顿酒店向原告发送《解除合同通知书》，载明，原告与我司于2013年5月20日签订《物业经营管理合同》，约定原告所有的物业交给我司用于酒店经营，我司自2015年5月1日起按照合同约定向原告支付物业使用费，但截至我司发出本通知之日，原告一直未能按照合同约定将其所有的物业交付给我司，致使我司租赁原告物业用于经营的合同目的无法实现，如原告2020年5月23日前未能将物业交于我司，我司将解除与原告签订的《物业经营管理合同》。原告和被告卡莱顿酒店公司在庭审中确认被告卡莱顿酒店公司向原告杨绿梅支付了自2015年5月1日至2019年10月31日的物业使用费。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告辩称，原告一直未交付该房屋供被告使用，致使合同目的无法实现，被告要求解除合同通知合法有效。本院认为双方签订的《物业经营管理合同》约定原告委托被告卡莱顿酒店经营管理自己所有的物业，被告卡莱顿酒店负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店，并全权负责涉案房屋的交付手续，若开发商违约则被告卡莱顿酒店享有追究开发商逾期违约责任的权利，并享有由此带来的权益。合同签订后，双方约定的康斯坦汀酒店已成立，被告卡莱顿酒店也一直按照合同约定自2015年5月1日至2019年10月31日向原告履行支付物业使用费的义务。故双方签订的《物业经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告向原告发出的《解除合同通知书》不符合双方的合同约定，也不符合法律规定的合同解除条件。故对被告的辩称，本院不予采信，对原告请求确认被告卡莱顿酒店2020年5月15日发出的《解除合同通知书》无效的诉请，本院予以支持。第三人郑州中晟置业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司于2020年5月15日向原告杨绿梅发出的《解除合同通知书》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇二〇年七月二十三日书记员  娄亚娟