湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2562号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭俊鑫，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭敬泽，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：周琪龙。 被告：郴州市雄丰房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞。 法定代表人：周新义。 被告：郴州市华钢建材有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区市郊乡铜坑湖村。 法定代表人：刘江宁。 被告：周新义。 委托诉讼代理人：石小飞，湖南奋斗者律师事务所律师。 被告：彭晓英。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告周琪龙、郴州市雄丰房地产开发有限公司（以下简称雄丰公司）、郴州市华钢建材有限公司（以下简称华钢建材公司）、周新义、彭晓英金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州农商行委托诉讼代理人郭俊鑫，被告周新义委托诉讼代理人石小飞、被告华钢建材公司法定代表人刘江宁到庭参加诉讼。被告周琪龙、彭晓英、雄丰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求判令：1、被告周琪龙、雄丰公司、华钢公司、周新义、彭晓英偿还原告借款本金9000000.00元、利息及罚息509910.24元（利息及罚息暂计算至2019年10月31日，后续利息及罚息按借款合同约定计算至本息付清之日止），合计9509910.24元。2、判令原告对被告雄丰公司提供的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。3、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告周新义主要答辩要点：借款和担保属实，被告周新义作为担保人，愿意在抵押担保偿还债务不足的部分提供担保责任。 被告华钢公司主要答辩要点：借款是事实，与被告周新义的答辩意见一致。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实: 1、2017年10月12日，郴州农村商业银行股份有限公司作为贷款人与借款人周琪龙签订了《个人借款合同》,合同约定：原告郴州农商银行出借金额为9000000元，借款期限24个月。贷款利息为固定月利率7.5208‰。合同条款中约定了借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同时，双方约定本合同项下的所有通知或者因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时,以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件(身份证、营业执照等)所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的,应以书面形式及时通知贷款人。合同约定借款人周琪龙联系地址为湖南省郴州市北湖区郴州市东街古城新域2栋602号。并约定如因借款提供的地址不准确，送达地址变更未及时告知，或借款人拒绝签收，导致通知或相关法律文书无法送达的，文书被退回之日视为送达之日。 2、被告郴州市雄丰公司房地产开发有限公司与原告郴州农商行签订了《抵押合同》。自愿将其所有的位于以及郴国用（2007）第406号和郴国用（2004）第217号土地作为本案贷款的抵押物为上述贷款提供担保,并办理了抵押登记。 3、为保证债权的履行，2017年10月12日，被告郴州市雄丰公司房地产开发有限公司、被告郴州市华钢建材有限公司、被告周新义、被告彭晓英分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告郴州市雄丰公司房地产开发有限公司、郴州市华钢建材有限公司、周新义、彭晓英愿意为债务人依主合同与债务人形成的债务提供保证担保。本保证合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等其他一切费用）。本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债务承担连带责任。 4、被告郴州市雄丰公司房地产开发有限公司、郴州市华钢建材有限公司、周新义、彭晓英分别向原告郴州农商行出具了《保证担保承诺书》，承诺如借款人不能按期支付贷款利息或者到期不能归还贷款本息等违约情况，自愿接受《担保法》《保证合同》和《贷款保证担保合作协议》中的相关条款，负责偿还该笔贷款的本金和利息，并承担相应的法律责任和相关的费用。 5、2017年10月30日，原告郴州农商行向被告周琪龙发放了9000000元贷款，被告周琪龙在借款借据上签字盖手模确认。被告收到上述款项后，偿还了部分利息之后就未还本付息了，原告多次催讨，被告周琪龙仍未履行还款义务。截止2019年10月31日，被告尚欠原告借款本金9000000元，利息及罚息509910.24元。 判决的理由与结果 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告郴州农商银行与被告周琪龙签订的《个人借款合同》及被告郴州市雄丰公司房地产开发有限公司、郴州市华钢建材有限公司、周新义、彭晓英与原告签订了《保证合同》及《保证担保承诺书》均合法有效，原告郴州农商银行依约向被告周琪龙发放了贷款9000000元，被告周琪龙作为借款人应当按照合同约定的期限还本付息。被告周琪龙未按约定履行还款义务，实属违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告归还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。截至2019年10月31日，被告周琪龙尚欠原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元，利息及罚息509910.24元，被告周琪龙应当偿还。被告郴州市雄丰公司房地产开发有限公司作为抵押人，自愿将其名下所有的位于以及郴国用（2007）第406号和郴国用（2004）第217号土地作为本案贷款的抵押物为上述贷款提供担保,并办理了抵押登记。根据法律规定，本案抵押权已经设立。被告周琪龙不履行到期债务，原告依法享有优先受偿权,有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告郴州市雄丰房地产开发有限公司、被告郴州市华钢建材有限公司、被告周新义、被告彭晓英分别与原告签订了《保证合同》，为周琪龙的债务承担连带保证责任，故在被告周琪龙未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告郴州市雄丰房地产开发有限公司、被告郴州市华钢建材有限公司、被告周新义、被告彭晓英对借款合同项下的债务承担连带偿还责任。被告周琪龙、彭晓英、郴州市雄丰房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周琪龙于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元； 二、被告周琪龙于本判决生效之日起十日内支付原告郴州农村商业银行股份有限公司利息及罚息509910.24元(利息及罚息暂计算至2019年10月31日，之后的利息及罚息以实际欠付借款金额为基数按照双方签订的个人借款合同约定的利率标准计算至借款本息全部清偿之日止)； 三、被告郴州市雄丰房地产开发有限公司、被告郴州市华钢建材有限公司、被告周新义、被告彭晓英对上述第一判项中确定的债务承担连带清偿责任； 四、如被告周琪龙不履行债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告郴州市雄丰房地产开发有限公司所有的用于抵押的位于郴州市（郴房权证市测区字第××号），位于郴州市（郴房权证市测区字第××号）以及郴国用（2007）第406号和郴国用（2004）第217号土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费78369元，由被告周琪龙、郴州市雄丰房地产开发有限公司、郴州市华钢建材有限公司、周新义、彭晓英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄武将 人民陪审员  何 媛 人民陪审员  骆 锋 二〇二〇年七月六日 法官助理欧阳芳 书记员周骞 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地适用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建造物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人未抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。