安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终1936号 上诉人（原审被告）：杨明飞，男，汉族，1990年5月19日出生，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：杨泽军，安徽乐皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区北三环临沂路99号，统一社会信用代码91341200695707810P。 法定代表人：曹继廉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王正，安徽风采律师事务所律师。 上诉人杨明飞因与被上诉人安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司（以下简称临沂商城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨明飞上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人要求其支付违约金82125元的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.涉案合同载明在其支付首付款后，剩余部分由被上诉人联系银行为其办理按揭，但被上诉人一直没有联系银行办理，经其收集证据得知涉案房屋的土地尚在抵押之中，产生按揭不能的责任应由被上诉人承担；2.其在购房时被上诉人故意隐瞒土地已经抵押，无法办理按揭的事实，仍与其签订以按揭付款方式支付房款的商品房买卖合同，主观上存在欺诈；合同签订后，被上诉人解除了涉案土地的抵押，但其不知道情况，被上诉人也没有通知其可以办理按揭贷款。即使二审法院认为有违约金，也应从被上诉人起诉之日起计算，而非一审法院认可的日期。 临沂商城公司答辩称：上诉人上诉请求不能成立，依法应予驳回。 临沂商城公司向一审法院起诉请求：1.依法判令杨明飞向其支付购房款150000元；2.依法判令杨明飞向其支付延期缴纳购房款的违约金共计82125元(2016年9月7日至2019年9月6日按日万分之五计算1095天，1095天×150000×0.05%=82125元);3.本案诉讼费用等由杨明飞承担。 一审法院认定事实：2013年8月29日，临沂商城公司与杨明飞经协商、共同签署了商品房认购书，并于当日签订合同编号为“fylyscD00164”的《商品房买卖合同》。该合同第六条第3项约定“在商铺位置认购书签订之日起七日内付清首付款165745元,余额:壹拾伍万元在45日内用银行按揭贷款一次性付清”，合同第七条第二款同时约定逾期付款责任“逾期超过60日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行”，合同附件四中同时约定“买受人如果选择银行按揭贷款方式交付房款，应在七日内将按揭必备资料提供给银行或出卖人，每延误一日，出卖人将按房款总额的每日千分之一收取买受人的滞纳金。如果买受人经银行审查后不符合按揭贷款条件或达不到原计划的贷款金额，买受人必须在十日内用现金补齐总房款，逾期出卖人有权解除合同。其他不论任何原因，在本合同签订之日起45日内，房款按揭部分未到达出卖人账户的，由买受人向出卖人按合同第七条逾期付款承担违约责任。4、此套公寓的水电补助费用每年600元，合计22000元已经在缴纳房款时一次性从房款中扣除”。合同签订后，杨明飞按照合同约定支付了首付款，但尾款并未按照合同约定办理按揭贷款手续，也未能将剩余购房款支付给临沂商城公司。合同签订的2013年8月29日，临沂商城公司已将房屋交付给杨明飞。 一审法院认为，临沂商城公司、杨明飞之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应当按照合同约定履行。临沂商城公司主张杨明飞逾期付款，要求杨明飞支付剩余购房款以及违约金。庭审中，杨明飞以房屋不能办理按揭贷款的责任在临沂商城公司，自身不存在过错进行抗辩，根据双方合同约定，杨明飞选择按照按揭贷款方式支付尾款，需要在七日内将按揭贷款必备资料提供给银行或出卖人，杨明飞未能提供证据证明已经将按揭贷款必备资料提供给银行或者出卖人。在杨明飞未能办理按揭贷款后，未能用现金补齐总房款，已经构成违约，临沂商城公司主张杨明飞支付剩余购房款以及按照合同约定支付违约金的请求，不违反法律的强制性规定，予以支持。杨明飞抗辩临沂商城公司房屋在2014年11月11日之后才符合办理按揭贷款手续，临沂商城公司主张违约金从2016年9月7日起支付违约金，已经为杨明飞预留了付款的时间，杨明飞仍未付清购房款，因此，该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨明飞于判决生效之日起十日内支付安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司购房款150000元；二、杨明飞于判决生效之日起十日内支付安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司违约金82125元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2391元，由杨明飞负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，杨明飞与临沂商城公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均有忠实履行合同约定的义务。杨明飞依约向临沂商城公司支付首付款165745元，剩余的150000元按约定应当以银行按揭贷款的方式付清，针对上述支付方式，杨明飞与临沂商城公司均应承担相互配合的义务，但结合当前房地产按揭贷款办证的交易习惯，临沂商城公司未能提供证据证明其已通知了杨明飞办理银行按揭贷款而杨明飞没有积极配合。因此，临沂商城公司应当承担举证不能的责任，其要求杨明飞承担延期缴纳购房款的违约责任缺乏依据，一审判决杨明飞支付违约金不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第二款、第六十一条之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4915号民事判决第一项，即：杨明飞于判决生效之日起十日内支付安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司购房款150000元； 二、撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初4915号民事判决第二项，即：杨明飞于判决生效之日起十日内支付安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司违约金82125元； 三、驳回安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一、二审案件受理费4782元，由安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司负担2000元，由杨明飞负担2782元。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年七月二十三日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。