贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初879号原告：中国工商银行股份有限公司黎平支行。统一社会信用代码：915226312161303148。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇左平街55号。负责人：龙东海，男，系该行行长。委托代理人：谢婷，女，贵州箭锁律师事务所律师。委托代理人：杨启睿，男，侗族，1965年11月11日出生，住贵州省黎平县。被告：刘卫东，男，1965年8月30日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：蒋琴，女，1973年12月25日出生，汉族，住贵州省开阳县。被告：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。统一社会信用代码：91522631780162712G。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。法定代表人：彭章龙，男，该公司总经理。委托代理人：陈志杰，男，1993年8月27日出生，汉族，户籍所在地：湖北省荆门市掇刀区，现住贵州省黎平县。该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行诉被告刘卫东、蒋琴、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法由审判员吴再华适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行的委托代理人谢婷、杨启睿，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司的委托代理人陈志杰到庭参加诉讼，被告刘卫东、蒋琴经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一偿还原告贷款本金2647034.96元，所欠利息87337.58元（其中包括罚息、复息），本息合计2734372.54元（利、罚、复金额计算至2020年3月30日止，实际金额计算至被告最终履行完本债务为止）。二、依法判令被告一偿还原告力实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为82031.18元，其余费用以相关机构的收费标准为准）;第一项、第二项金额合计：2816403.72元。三、依法判令第二、第三被告对上述的清偿承担连带偿还责任。四、案件受理费由以上三被告承担。事实与理由：2015年11月18日，原告与被告一签订了《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告一向原告借款384万元，用于购买黎平县港澳新区Ｂ-6栋的房屋，并以该房屋作为抵押物（证号：房预黎平县字第××号）办理预购商品房抵押权预告登记，贷款期限为10年（2015年11月19日一2025年11月19日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准。按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时被告二、被告三作为共有人和保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同签订后，原告于2015年11月19日按时足额向被告一刘卫东发放贷款384万元，但是被告一长期拖欠贷款，至今已出现累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，其逾期还款的行为已经构成根本违约。为了保护原告的合法债权，维护金融资产安全，现特向贵院提起上述请求，请贵院判令如诉。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司辩称：认可原告提出的诉讼请求及事实理由，没有意见。被告刘卫东、蒋琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其在举证期限内未向本院提供证据材料，亦未作出答辩。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行在举证期限内向本院提交以下证据：1、身份证；2、户口簿；3、结婚证；4、申请表；5、备案表；6、产权证；7、个人住房借款凭证；8、个人购房借款合同；9、借据历史查询。上述证据证明目的均为证明被告欠款的事实。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在举证期限内未向本院提交证据。经庭审质证，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对原告提交的上述证据均无异议。经审理查明：2015年11月18日，原告中国工商银行股份有限公司黎平支行与被告刘卫东、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订了《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：“被告刘卫东向原告借款3840000元，用于购买黎平县港澳新区Ｂ6-1-（3-5）房屋，并以该房屋作为抵押物（证号：房预黎平县字第××号）办理预购商品房抵押权预告登记，贷款期限为10年（2015年11月19日—2035年11月19日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.37%计算，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项；被告蒋琴作为该房屋的共有人，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司作为借款保证人，对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。”合同签订后，原告于2015年11月19日按时足额向被告刘卫东发放贷款3840000.00元。被告刘卫东至今已出现累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年3月31日，被告刘卫东欠原告贷款本金2647034.96元及利息87337.58元（其中包括罚息、复息）。另查明，被告刘卫东与被告蒋琴系夫妻关系，是抵押物黎平县港澳新区Ｂ6-1-（3-5）房屋共有人；被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司系被告刘卫东借款保证人。案件在审理过程中，原告在2020年7月8日向本院提出诉讼保全申请，要求对被告刘卫东、蒋琴、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司的银行存款2816403.72元予以冻结或查封被申请人刘卫东预告登记的黎平县德凤镇港澳新区Ｂ-6栋的房屋（证号：房预黎平县字第××号），本院依法作出（2020）黔2631民初879号民事裁定书，对被告刘卫东所有的黎平县德凤镇港澳新区Ｂ-6栋的房屋予以查封。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照借款合同的约定向被告发放了贷款，履行了合同的义务。被告刘卫东未按照合同约定的内容按期偿还原告借款及利息，并长期拖欠，是其以自己的行为明确表示对合同义务的不履行，致使原告不能实现合同目的，为此，原告要求被告刘卫东偿还尚欠的贷款本金2647034.96元及利息87337.58元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告蒋琴、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述款项承担连带保证责任的诉请，本院认为，依照《个人购房借款合同／担保合同》的约定，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司自愿承担连带责任保证，在债务人履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告蒋琴作为抵押物的共有人且与被告刘卫东系夫妻关系，对于被告刘卫东因购房所欠贷款属于夫妻共同债务，故本院对原告要求被告蒋琴、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述款项承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在承担清偿责任后，有向被告刘卫东追偿的权利；对于原告请求被告支付律师费82031.18元的诉讼请求，因原告没有提供相应的证据证实该费用已实际产生，故该项请求，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘卫东于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黎平支行借款本金2647034.96元及利息87337.58元（包括罚息、复息算至2020年3月30日止）。2020年4月1日起的贷款利息按《个人购房借款合同／担保合同》的约定计算至借款还清之日止；二、被告蒋琴、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黎平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29332.00元，减半收取14666.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告刘卫东、蒋琴、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  吴再华二〇二〇年七月二十七日书记员  吴艳春