湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1210号原告：吴金辉，男，1962年10月10日出生，汉族，户籍地株洲市天元区，现住株洲市天元区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：王湘粤，湖南澧滨律师事务所律师。原告吴金辉与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴金辉与被告张家界大成公司、张家界山水公司的共同委托诉讼代理人王湘粤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴金辉向本院提出以下诉讼请求：1.判令两被告向原告支付房款、委托装修款和酒店开办费用共计711600元；2.判令两被告承担诉讼费。事实和理由：2015年6月9日，原告与张家界山水公司签订了《张家界市商品房现房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》），购买坐落于张家界市永定区坪的张家界大成山水国际大酒店的大成座第8层851房，建筑面积59.30平方米，总价355800元，原告于当日一次性付清了购房款355800元。同日，原告与张家界大成公司、张家界山水公司签订《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》（以下简称《房屋委托装修合同》）。合同约定委托装修改造款为355800元，原告于当日一次性支付装修改造款355800元，合同约定委托装修改造期限最短不少于3年，最长不超过5年。同日，原告与张家界大成公司签订《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》（以下简称《房屋承包经营合同》）。合同约定租赁期限最短不少于3年，最长不超过5年。同日，原告与两被告签订一份《三方承诺合同》，三方约定在2018年6月9日至2020年6月9日期间，原告可以无理由退房，并由张家界山水公司按原价支付房款、委托装修款和酒店开办费用总计711600元。从2017年6月开始，被告少付或拒付原告房屋租赁收益款，原告已向湖南省张家界市永定区人民法院提起诉讼并于2020年3月24日判决结案。为维护自身合法权益，特具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告张家界大成公司、张家界山水公司共同辩称，请求依法公正处理本案，驳回原告要求支付回购款及承担连带责任的诉讼请求。一、现因出现××不可抗力的情形及被告经营困难的情况，被告无力回购，被告愿意继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理过户登记，请求原告放弃回购。若原告执意回购，则原告需先解除房屋上的租赁关系，并解除网签，使交付给被告的房屋达到无权利瑕疵的条件。因新冠疫情的影响及张家界旅游形势的变化，通往张家界核心景区的张家界市政公路改造及其他政策因素，被告张家界大成公司虽不断加大营销力度和宴席市场开发，但总体经营情况比较疲软，与张家界旅游政策变化完全息息牵连。现因被告经营困难，被告没有经济能力回购涉案房屋。请求原告放弃要求被告回购涉案房屋，双方继续履行《商品房买卖合同》，被告愿意协助原告办理产权过户登记手续。二、原告应当选择行使合同权利：或继续履行《商品房买卖合同》，或解除《房屋租赁合同》。请求原告放弃回购，被告愿意协助原告办理房屋过户登记手续。三、原告已丧失房屋回购权利，解除权期限只有三个月。关于房屋回购，合同明确约定了回购的期限和条件，原告不能举证其在回购期到来之前提前90日书面要求回购的事实，也没有在回购期满后的60日内主张回购，现因超过三个月的行使期限，原告再也无权主张回购，原告只能选择履行不定期租赁合同。四、本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人巳实际免除担保责任，且租赁合同以及委托装修折旧合同均已到期，合同到期之后担保人没有继续履行担保责任的义务。综上，恳请人民法院依法查明全案事实，对本案依照双方合同约定进行公正判决。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2015年6月9日，吴金辉与张家界山水公司签订《商品房买卖合同》、《商品房现房买卖合同之补充合同》各一份。合同约定吴金辉向张家界山水公司购买湖南张家界大成山水国际大酒店大成座第8层851号房，总价款为355800元。补充合同约定：在签订本合同时，吴金辉同意将该房屋租赁给张家界大成山水国际大酒店有限公司统一经营管理。合同签订当天，吴金辉向张家界山水公司交纳851号房购房款355800元。2.2015年6月9日，吴金辉（甲方）与张家界大成公司（乙方）签订《房屋委托装修合同》一份。甲方购买的该房屋坐落于张家界市永定区坪的张家界大成山水国际大酒店大成座第8层851号房，建筑面积59.30平方米；甲方将该房屋委托乙方按五星级酒店客房标准装修改造后对外统一管理经营；甲方委托乙方就该房屋的装修、购买酒店空调等设备和酒店开办等费用由首次装修、购买酒店设备、酒店开办等费用和酒店今后维护改造款两部分组成，单价每平方米6000元，共计355800元；双方同意该物业的委托装修改造期限最短不少于3年，最长不超过5年，委托装修改造期限于甲方与张家界山水公司签订的《商品房买卖合同》规定的全部房款和本合同第二条第二款约定的费用付清之日起开始计算，如甲方提出退房申请，在甲方与张家界山水公司办理完毕退房手续之日，即视为双方本委托合同期限终止之日。合同签订当天，吴金辉向张家界大成公司交纳851号房的装修改造款355800元。3.2015年6月9日，吴金辉（甲方）与张家界大成公司（乙方）签订《房屋承包经营合同》一份。该合同约定：甲方将张家界大成山水国际大酒店大成座第8层851号房交乙方统一管理、经营，承包经营期内乙方对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，甲乙双方协商同意该物业的租赁期限为3年至5年，即最短不少于3年，最长不超过5年。4.2015年6月9日，吴金辉（甲方）与张家界山水公司（乙方）、张家界大成公司（丙方）签订《三方承诺合同》一份。该承诺合同约定，甲方承诺只办理该房屋网签登记，不办理产权证，乙方承诺办理该房屋网签登记，由于应甲方要求不办理该房屋其他手续而承担的违约责任以本合同约定为准；甲方自2018年6月9日至2020年6月9日期间，可以向乙方提出无理由退房要求，同时乙方也可以在此期间向甲方提出解除购房合同的要求；如甲方在上述期限内提出退房申请，乙方不得拒绝该申请，甲乙双方在180个工作日内完成具体退房手续；甲乙双方在撤销该房屋网签后两个工作日内，乙方按原价向甲方支付房款、委托装修款和酒店开办费用711600元；乙方支付了上述返还总费用，不再支付其他任何费用和其他违约金给甲方；丙方作为乙方担保方，对本合同承担连带担保责任，当发生争议时，甲方可以要求乙方、丙方任意一方单独履行债务，也可以一并要求乙方、丙方共同履行债务。5.合同签订后，第8层851号房屋一直由张家界大成公司经营酒店业务。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房现房买卖合同之补充合同》、《房屋委托装修合同》、《房屋承包经营合同》、《三方承诺合同》、收据等证据予以证实，足以认定。裁判的理由与结果本院认为，原告吴金辉与被告张家界山水公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房现房买卖合同之补充合同》，原告吴金辉与被告张家界大成公司签订的《房屋委托装修合同》、《房屋承包经营合同》，原告吴金辉与被告张家界大成公司、张家界山水公司签订的《三方承诺合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。《三方承诺合同》约定自2018年6月9日至2020年6月9日期间，原告吴金辉可以向被告张家界山水公司提出无理由退房要求，张家界大成公司作为张家界山水公司担保方，对本合同承担连带担保责任，当发生争议时，吴金辉可以要求张家界山水公司、张家界大成公司任意一方单独履行债务，也可以一并要求张家界山水公司、张家界大成公司共同履行债务。因此，原告吴金辉要求被告张家界山水公司、张家界大成公司支付房款、委托装修款和酒店开办费用711600元的诉讼请求，既符合双方合同约定，又符合法律规定，理由正当，本院予以支持。本案原告要求被告按照《三方承诺合同》履行回购义务，并非是要求解除该合同，故被告辩称原告没有在3个月内主张解除合同，已过解除权期限，原告吴金辉无权主张回购房屋的辩称理由不成立，本院对其抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、张家界山水天下置业有限公司于本判决生效后十五日内共同向原告吴金辉支付房款、委托装修款和酒店开办费用共计711600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10916元，减半收取5458元，由被告张家界山水天下置业有限公司、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  夏赞忠二〇二〇年七月一日法官助理黄淑珍书记员丁黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。