河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2588号原告：漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司，住所：漯河市郾城区黄河路406号,统一社会信用代码：914111005792227011。法定代表人：李孝，该公司董事长。委托诉讼代理人：李利伟、刘福丽，该公司员工。被告：漯河市华圃绿化工程有限公司，住所：漯河市源汇区柳江西路与107国道交叉口路南，统一社会信用代码：914111026688934437。法定代表人：丁大军，该公司总经理。被告：漯河市盛鑫置业有限公司，住所：漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口三里桥村漯河市华圃绿化工程有限公司办公楼内，统一社会信用代码：9141110007940973XA。法定代表人：黄巍巍，该公司经理。被告：辛素娟，女，汉族，1974年11月13日出生，住漯河市源汇区。被告：袁国强，男，汉族，1964年06月23日出生，住漯河市源汇区。原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司（以下简称包商银行）诉被告漯河市华圃绿化工程有限公司（以下简称华圃公司）、漯河市盛鑫置业有限公司（以下简称盛鑫公司）、辛素娟、袁国强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭审理了本案。原告包商银行的委托诉讼代理人李利伟和刘福丽到庭参加了诉讼。被告华圃公司、盛鑫公司、辛素娟、袁国强经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告华圃公司偿还所欠本金、利息及罚息共计人民币3246364.21元和后续罚息（罚息计算自2020年4月24日起至偿还完毕之日止，利率按双方合同约定利率计算。）2、依法判决被告支付合同违约金人民币150000元。3、依法判决被告盛鑫公司、辛素娟、袁国强对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任。4、依法判决原告对被告盛鑫公司提供抵押担保的房产（权证编号分别为：豫（2017）漯河市不动产权第0005111、0005129、0005150、0005152、0005156、0005177、0005180、0005186、0005189、0005195、0005196号）及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第1、2项欠款范围内享有优先受偿权。5、依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月，被告华圃公司因急需资金向原告申请贷款并同时提供了其相关证明，且被告华圃公司与原告2017年7月28日签订最高额抵押项下授信额度合同（合同编号为：2017191301XQ10LJ0306）。被告盛鑫公司与原告2017年7月28日签订最高额抵押合同（合同编号为：2017191301XQ10DY0306），自愿将座落在漯河市××区柳江路与××交叉口盛鑫建筑装饰材料城（盛鑫.红场）1A#101、102、301、302、303、304、305、306、307、502、503号（权证编号分别为：豫（2017）漯河市不动产权第0005111、0005129、0005150、0005152、0005156、0005177、0005180、0005186、0005189、0005195、0005196号）抵押给原告，并办理抵押登记。被告盛鑫公司依最高额抵押合同（合同编号为：2017191301XQ10DY0306）项下的抵押财产，为最高额抵押项下《流动资金借款合同》（合同编号为：2018191301XQ10LJ0527）的借款提供抵押担保。被告盛鑫公司、辛素娟、袁国强自愿为被告华圃公司的借款提供保证，负连带保证责任，并签订保证合同。原告审查被告提供的相关材料后，认为其符合贷款发放条件。原告与被告华圃公司签订了最高额抵押项下《流动资金借款合同》（合同编号为：2018191301XQ10LJ0527），合同约定，贷款金额为人民币300万元，贷款期限为18个月，原告、被告均在相应合同上签字（章）、捺手印。2018年8月16日，原告如约向被告华圃公司发放了贷款。在还款期间，被告出现违约行为，经原告催促被告还款，但被告拒不履行还款义务。截至2020年4月23日，被告累计逾期天数达217天，拖欠贷款本金、利息及罚息共计人民币3246364.21元。被告华圃公司、盛鑫公司、辛素娟、袁国强均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：2017年7月28日，原告与被告华圃公司签订《最高额抵押项下授信额度合同》，约定：授信额度1000万元，授信期限2017年7月28日至2020年7月27日。同日，原告与盛鑫公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人盛鑫公司，抵押权人包商银行；抵押人担保的主债权为自2017年7月28日至2020年7月27日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为人民币1000万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用……。上述合同签订后，原、被告办理抵押登记，办理豫（2017）漯河市不动产证明第0022873号不动产登记证明，显示：义务人盛鑫公司、权利人包商银行、坐落位置河南省漯河市××区柳江路与××交叉口盛鑫装饰材料城（盛鑫.红场）1A#301【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005150号】、1A#502【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005195号】、1A#503【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005196号】、1A#307【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005189号】、1A#303【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005156号】、1A#305【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005180号】、1A#302【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005152号】、1A#306【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005186号】、1A#101【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005111号】、1A#102【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005129号】、1A#304【房产证号（2017）漯河市不动产权第20170005177号】、最高债权数额1000万元、建筑面积2291.34㎡、抵押面积2291.34㎡、抵押土地面积654㎡，约定履行期限2017年7月28日至2020年7月27日。2018年8月15日，原告与被告华圃公司签订《最高额抵押项下流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告华圃公司提供贷款300万元；期限为2018年8月15日至2019年8月14日；借款实际发放日为贷款起始日，年利率为10.08%；同时，原、被告双方签订有“借款合同还款计划表”。合同还约定：贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权利就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；借款人应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、支付费用、保险费、税费等。该合同同时还对债权担保、违约责任等内容进行了约定。其中对于违约金的约定为借款人向贷款人支付贷款金额的5%的违约金。2018年8月15日，原告包商银行与被告盛鑫公司、辛素娟、袁国强分别签订《保证合同》，保证合同约定：保证人盛鑫公司、辛素娟、袁国强担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他因实现债权而发生的合理费用。保证为连带责任保证，如同一主合同的保证人为数人，保证人仍然按照与债权人约定的保证范围向债权人承担全部保证责任。保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。合同签订后即2018年8月16日，原告包商银行按照上述借款合同约定向被告华圃公司发放贷款300万元。2019年8月13日，原告和四被告签订《流动资金借款展期合同》，约定：展期金额300万元，展期后借款期限至2020年2月15日，年利率为10.08%，保证期限自本协议项下借款展期期限届满之日起两年。截止2020年4月23日，被告欠原告借款本金300万元、利息150360元、罚息96004.21元，合计3246364.21元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”包商银行与华圃公司所签流动资金借款合同及展期合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，本院依法予以认定。原告包商银行依约向被告华圃公司发放了300万元贷款，履行了合同义务，但截止2020年4月23日，被告尚欠原告借款本金和罚息3246364.21元。被告华圃公司未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。因原、被告双方合同约定“贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%”，故对于原告包商银行要求被告偿还截止2020年4月23日的本息3246364.21元及2020年4月24日以后的逾期利息，本院予以支持。因逾期利息按照原、被告双方合同约定为年利率10.08%，故逾期利息按照年利率15.12%计算。对于原告请求违约金150000元，因原、被告双方合同约定“借款人向贷款人支付贷款金额的5%的违约金”，被告违反合同约定，未按时偿还借款本息，应当按照合同约定支付原告违约金。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”为了确保原告包商银行与被告华圃公司签订的借款合同的履行，原告包商银行与被告华圃公司签订抵押合同，并经登记部门办理了他项权利证明书，该笔贷款到期后，被告华圃公司未予偿还，故原告包商银行诉请主张其对被告华圃公司提供的抵押物享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告盛鑫公司、辛素娟、袁国强在《保证合同》中约定对借款人华圃公司上述借款本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。因此，被告盛鑫公司、辛素娟、袁国强应对上述借款及利息、罚息、违约金负连带还款责任。但该法第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，”本案债权既有保证又有物的担保，保证人盛鑫公司、辛素娟、袁国强应对物的担保以外的债权承担连带还款责任。综上，原告包商银行的诉请于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告漯河市华圃绿化工程有限公司于本判决生效后10日内偿还漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司借款本息3246364.21元及2020年4月24日以后的逾期利息（自2020年4月24日起至本息全部还款之日止，按年利率15.12%计付）。二、被告漯河市华圃绿化工程有限公司于本判决生效后10日内支付原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司违约金150000元。三、被告漯河市华圃绿化工程有限公司逾期不予支付上述款项，原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司以被告漯河市盛鑫置业有限公司提供的抵押物即【豫（2017）漯河市不动产证明第0022873号】载明的房产【证号为豫（2017）漯河市不动产权第0005111、0005129、0005150、0005152、0005156、0005177、0005180、0005186、0005189、0005195、0005196号】和土地进行折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如仍有不足，不足部分由被告漯河市盛鑫置业有限公司、辛素娟、袁国强承担连带还款责任。四、驳回原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16990元，由被告漯河市华圃绿化工程有限公司、漯河市盛鑫置业有限公司、辛素娟、袁国强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇二〇年七月二十日书记员  张 豪