河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2347号原告郑州祝福房地产开发有限公司，郑州高新技术产业开发区冬青街55号加速器产业园C8-6号。统一社会信用代码：91410100668851737W。法定代表人姚鸿飞，系公司总经理。委托代理人朱攀峰，河南麟格律师事务所律师，特别授权。委托代理人杨帅帅，河南麟格律师事务所律师，特别授权。被告沈永辉，男，汉族，1987年8月9日出生，住河南省汝南县。原告郑州祝福房地产开发有限公司诉被告沈永辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州祝福房地产开发有限公司委托代理人朱攀峰、杨帅帅到庭参加诉讼，被告沈永辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为GX150××××9147，合同约定：被告购买原告郑州祝福房地产开发有限公司开发的位于郑州高新技术产业开发区药厂路××楼××单元××商品房××套，总价601893元整，约定付款方式为：首付款182893元，付款时间2015年4月19日，商业贷款419000元，付款时间2015年5月19日。同时原告为被告的按揭贷款提供阶段性贷款担保，若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应当向原告偿还垫付款并按日万分之五支付滞纳金直至被告偿还完毕之日止。合同签订后，被告仅向原告支付了92893元首付款，剩余90000元首付款，被告以向河南黑眼睛生物技术有限公司借款的方式向原告支付，但河南黑眼睛生物技术有限公司并未向原告实际支付。原告与被告为促成《商品房买卖合同》的继续履行，同时为被告可以顺利取得按揭银行贷款，双方协商后，剩余90000元首付款由被告分三期支付，应分别于2015年6月30日、2015年12月30日、2016年6月30日之前各支付30000元，若逾期支付相应款项，应按日千分之二向原告支付迟延违约金，同时原告协助被告办理按揭银行贷款。因此，原告在被告未足额支付首付款的情况下，为其开具了首付款182893元结清发票，协助其向按揭银行申请贷款审批，并顺利发放了419000元购房贷款。后剩余90000元首付分期款支付期限依次届满，被告仅向原告支付了30000元，剩余60000元经原告多次催告被告至今未付，且被告在向按揭银行偿还贷款本息期间，存在多次逾期，致使原告依约向按揭银行承担担保责任，截止起诉之日，按揭银行共计从原告银行保证金账户处划扣57128.09元用于垫付被申请人逾期应付贷款本息，该笔垫付款被告亦至今未还。综上，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，诉至法院,请求法院依法判令：一、判令被告向原告支付剩余购房款60000元；二、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以每期应付款30000元为基数，共二期，按照月息2%，分别从每期应付款逾期之日起计算至被告实际支付之日止，暂计至2019年11月8日，为52700元）；三、判令被告向原告赔偿逾期付款期间资金占用利息损失（以每期应付款30000元为基数，共二期，按照银行同期同类贷款年利率4.75%，分别从每期应付款逾期之日起计算至被告实际赔偿之日止，暂计至2019年11月8日，为10430.21元）；四、判令被告向原告偿还银行划扣保证金（最终以被告实际偿还之日银行实际划扣金额为准，暂计至2019年11月8日，为61588.73元）；五、判令被告向原告支付迟延偿还滞纳金（以银行当期划扣的保证金为基数，按照日万分之五，分别从银行划扣之日起计算至被告实际支付之日止，暂计至2019年11月8日，为11047.54元）。六、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、诉讼保全责任保险费、律师费等原告为主张债权所支出的一切必要合理费用。被告未答辩、未向本院提交证据。本院经审理查明：2015年4月19日，原告郑州祝福房地产开发有限公司与被告沈永辉签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告郑州祝福房地产开发有限公司开发的位于郑州高新技术产业开发区药厂路××楼××单元××商品房××套，总价601893元整，房屋首付款为182893元，付款时间2015年4月19日。原告为被告的按揭贷款提供阶段性贷款担保，双方约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付日万分之五的补偿金。被告沈永辉分别向原告支付10000元、81994元、899元，共计支付92893元房屋首付款。对于剩余的90000元首付款，被告以向第三方借款的方式支付。2015年4月19日，甲方（××）：河南黑眼睛生物科技有限公司，乙方（借款人）：沈永辉，丙方（担保人）：沈保全，丁方：郑州祝福房地产开发有限公司签订四方《借款担保协议》，载明：乙方从甲方借款专项用于购买丁方开发的“祝福红城”商品房（1号楼1单元25层149户，即目标房屋）。乙方于2014年11月4日从甲方借款人民币90000元，用于专供乙方购买本协议下目标房屋，借款作为购房款由甲方直接支付至丁方账户，丁方收到款项后由乙方对甲方签署借款《借据》，丁方对乙方出具房款《收据》。乙方对丁方支付完全部购房款后丁方对乙方出具购房发票。落款处有四方签字捺印、印章予以确认。后××河南黑眼睛生物科技有限公司于2019年11月8日出具《证明》，证明其并未按照《借款担保协议》约定向借款人指定的郑州祝福房地产开发有限公司账户支付约定款项。庭审中原告郑州祝福房地产开发有限公司称：为促成《房屋买卖合同》的履行，约定剩余90000元首付款由被告分三期于2015年6月30日、2015年12月30日、2016年6月30日各支付30000元。原告于2015年4月20日向被告沈永辉开具面额为首付款金额182893元的发票一张。被告沈永辉于2015年6月30日向原告支付首付款30000元，剩余60000元未支付。被告未按期偿还贷款本息，导致原告于2017年9月27日至2019年12月20日期间共为被告沈永辉代偿银行贷款本息共计61588.73元，后原告进行催收，被告沈永辉未偿还。本院另查明，本案中涉案房屋首次登记在原告郑州祝福房地产开发有限公司名下，不动产权证号为：豫（2018）郑州市不动产权第0174334号。预告登记权人为沈永辉。以上事实有《房屋买卖合同》、收据、购房发票、银行扣款单、房屋登记证明等及庭审笔录予以证明。本院认为：债务应当清偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于原告请求被告支付剩余首付款60000元的诉请，被告未提出反驳意见及相反证据证明其具体支付数额，本院按照原告主张的金额予以支持；对于原告请求的违约金，被告未按时支付首付款并非其本人违约行为造成的，而系案外人河南黑眼睛生物科技有限公司未按照四方签订的《借款担保协议》约定履行出借义务造成的，对于原告的该项诉请本院不予支持；原告关于利息部分的请求，本院支持以剩余首付款60000元为基数，自2016年7月1日起至剩余首付款实际清偿之日止按照判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；对于原告请求被告偿还银行扣划保证金61588.73元，有原告提交的银行支付凭证予以证明，本院予以支持；对于原告请求的迟延偿还滞纳金，其性质实为迟延履行违约金，双方签订的《商品房买卖合同》具有明确约定，本院予以支持。被告沈永辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈永辉偿还原告郑州祝福房地产开发有限公司购房款60000元、利息（以剩余首付款60000元为基数，自2016年7月1日起至剩余首付款实际清偿之日止按照判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清。二、被告沈永辉偿还原告郑州祝福房地产开发有限公司为其代偿的61588.73元贷款本息及迟延履行违约金（以61588.73为基数按照日万分之五自2019年12月21日起计算至实际清偿之日止），于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告郑州祝福房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。案件受理费4126元，减半收取2063元，由原告郑州祝福房地产开发有限公司负担663元，被告沈永辉负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年七月十五日书记员  贾亦雅