宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初670号 原告：刘英，女，1991年5月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：银川尚质房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙源。 法定代表人：全勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴涛，男，该公司员工。 被告：宁夏凯捷建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区庆丰南街西侧嘉屋理想家园（上河）第1幢6层04号房。 法定代表人：穆树权，该公司总经理。 原告刘英与被告银川尚质房地产开发有限公司（以下简称：尚质房地产公司）、宁夏凯捷建设工程有限公司（以下简称：凯捷工程公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告刘英、被告尚质房地产公司的委托诉讼代理人吴涛、被告凯捷工程公司的法定代表人穆树权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘英向本院提出诉讼请求：1.判令被告尚质房地产公司给原告提供于2017年8月9日签订的编号为201700036617号《永宁县商品房买卖合同（预售）》中永宁县胜利乡征沙渠三沙源15区3号楼1304室房屋的足额、合规、有效的增值税普通发票；2.判令被告银川尚质房地产开发有限公司给原告赔偿永宁县胜利乡征沙渠三沙源15区3号楼1304室房屋逾期交房违约金，自约定的交付之日起（即2017年10月30日）至实际交付之日止，按日计算，每日33.4365元。从2017年10月30日起至诉讼之日2020年3月30日违约金暂算29491元；3.本案的诉讼费由被告尚质房地产公司承担。事实和理由：2016年10月,原告从被告凯捷工程公司处购买位于永宁县胜利乡征沙渠三沙源15区3号楼1304室房屋一套,建筑面积为129.99平方米,原告与被告凯捷工程公司约定将上述商品房首付款124365元扣除每月工资或其他抵扣的形式支付给被告凯捷工程公司,剩下房款原告办理银行按揭贷款。2017年8月1日被告尚质房地产公司与原告就涉案的上述商品房签订《永宁县商品房买卖合同(预售)》,合同中记载的房屋总价款为334365元,2018年1月4日原告与尚质房地产公司、中国工商银行股份有限公司永宁支行签订《个人购房借款/担保合同》,下剩的房款于2018年2月11日原告以按揭贷款方式付清。同时,合同约定涉案房屋于2017年10月30日前交付给原告,但是上述商品房至今都未达到交付使用条件。原告由于生活压力并且考虑到住房成本,于2019年7月1日与成都合达联行物业服务有限公司银川分公司协商,支付给该物业公司2018年度和2019年度两年物业费,合计5574.1元。成都合达联行物业服务有限公司银川分公司同意并让原告领取了上述商品房的房屋钥匙,原告才有了上述商品房的使用权。综上所述,被告尚质房地产公司未按照合同约定的时间向原告交付达到使用条件的涉案房屋,至今也未达到交付使用条件，且与被告二均以各种理由相互推诿，导致合同目的无法实现，严重侵害了原告的合法权益，故为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请法院依法判决为盼。 被告尚质房地产公司辩称，1.原告并未缴清涉案房屋房款，我公司不应当提供足额的增值税普通发票；2.我公司于2017年12月28日至29日将三沙源15区（谊苑三区）进行了集中交房，并于2017年12月20日在银川晚报刊登了三沙源十五区的交房公告；3.自我公司向原告交房之日，原告已经拿了钥匙，并接收了房屋，应视为原告对我公司交付房屋的认可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，故我公司不应承担逾期交付责任。 被告凯捷工程公司辩称，我公司认同原告的主张，希望被告尚质房地产公司积极配合原告提供相应的商品房买卖增值税普通发票，并及时与我公司完善涉案房屋的相关手续，而且我公司已将涉案房屋的相应资料全部提交给尚质房地产公司。 原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院审查认为原告提交的《永宁县商品房买卖合同(预售)》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、按揭款收据一份、物业专项维修资金交存凭证一份、收据两份，送货单一份、增值税普通发票复印件一份、情况说明复印件一份、购房抵款申请复印件一份、委托付款书复印件一份、认购意向书复印件一份，能够相互印证本案相关事实，本院予以采信。被告尚质房地产公司提交的银川晚报2017年12月20日打印件一份、永宁县法院民事判决书（2019）宁0121民初4581号民事判决书复印件一份，不能证实其已向原告交付了涉案房屋，本院不予确认。被告凯捷工程公司未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告凯捷工程公司承建银川三沙源上游中学（一期）采暖施工工程。2016年9月6日，经被告尚质房地产公司内部审批流程确认，被告凯捷工程公司于2016年7月22日购买的三沙源15区3栋1单元13层4号房屋（建筑面积129.99平米，房屋总价334365元，已付1万元）的未付房款324365元从被告尚质房地产公司应付被告凯捷工程公司的工程款中扣除，以该房屋抵顶324365元工程款。被告凯捷工程公司将三沙源15区3栋1单元13层4号房屋出售给原告刘英。2016年7月22日，原告刘英与被告尚质房地产公司签订《三沙源项目认购意向书》，意向书载明：乙方（原告刘英）认购三沙源15区3号楼1304号房屋，房屋总价款423247元；乙方按照约定的付款条件支付该套房屋相应购房款，并享受该套房屋原总价21%的折扣优惠。 2017年1月4日，原告与中国工商银行股份有限公司永宁支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向该行借款19万元用于购买永宁县三沙源15区3号楼1304号房屋。 2017年8月9日,原告与被告尚质房地产公司签订《永宁县商品房买卖合同（预售）》及其附件,合同约定原告购买被告尚质房地产公司开发的位于永宁县征沙渠三沙源15区3号楼1304号房屋,房屋建筑面积129.99平方米，房屋总价款334365元；付款方式为原告在2017年8月9日前支付首付款144365元，剩余房款19万元由原告向贷款机构申请贷款支付；出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房；出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。 2017年11月27日，被告尚质房地产公司出具金额为144365元的增值税普通发票（购买方：刘英）。原告刘英陈述，被告尚质房地产公司并未将该发票交给原告刘英。 2018年2月11日，中国工商银行股份有限公司永宁支行向原告刘英发放19万元借款，该款项已支付给被告尚质房地产公司。 本院认为，被告尚质房地产公司将涉案房屋抵顶给被告凯捷工程公司后，被告凯捷工程公司又将该房屋转售于原告刘英，据此原告刘英与被告尚质房地产公司签订商品房买卖合同，该合同主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。涉案房屋抵顶后，房屋价款334365元应从被告凯捷工程公司的工程款中扣除，结合被告尚质房地产公司已开出首付款144365元的增值税普通发票及被告尚质房地产公司已收取19万元房屋贷款的情况，应认定为涉案房屋价款已支付完毕，故原告刘英主张被告尚质房地产公司向其开具发票的诉讼请求，本院予以支持。原告刘英主张按每日33.4365元的标准计算逾期交房违约金，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告尚质房地产公司辩称其不应承担逾期交房违约金的意见，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘英出具三沙源15区3号楼1304号房屋的发票； 二、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘英支付逾期交房违约金29491元（暂算至2020年3月30日，其后的利息继续按每日33.4365元的标准计算至实际交房之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费537元，由被告银川尚质房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨露 二〇二〇年七月十四日 书记员  陶娟 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。