浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初4303号 原告：金学，女，1990年10月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：王定高、俞梅,浙江金柯桥律师事务所律师。 被告：王荣水，男，1950年9月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：茅凤定，女，1955年3月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：王某，女，1983年10月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：王春君，男，1990年8月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 第三人：绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥群贤路2069号10楼，统一社会信用代码91330621749010518X。 法定代表人：徐骏。 委托诉讼代理人：周文炜，该公司员工。 第三人：徐某，男，2008年6月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 法定代理人：王某（系徐某的母亲），女，1983年10月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告金学与被告王荣水、茅凤定、王某、王春君，第三人绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司（下称中心城开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告金学及其委托诉讼代理人王定高，被告王荣水、王某到庭参加诉讼。被告茅凤定、王春君，第三人中心城开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审。第一次庭审后，原告金学申请追加第三人徐某参加诉讼，本院予以准许，并于2020年7月28日再次公开开庭进行了审理。原告金学及其委托诉讼代理人王定高，被告王荣水、王某到庭参加诉讼。被告茅凤定、王春君，第三人中心城开发公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告金学向本院提出诉讼请求：1.请求王荣水、茅凤定、王某、王春君、第三人中心城开发公司、徐某协助将房屋过户给金学；2.本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2014年12月27日，王荣水、茅凤定、王某、王春君将家中拆迁所得的中泽嘉园一期3幢2203室的房屋以93.5万元的价格出让给金学，并约定当时支付83.5万元，余款过户完毕后支付。现悉，中心城开发公司为原房屋拆迁人，中泽嘉园的过户手续已经可以办理。当金学联系被告时，各被告相互推诿，毫无继续履行之诚意。金学为维护自身合法权益，依法诉至法院。 被告王荣水、王某共同辩称，车库当时没有卖的，是赠送的。金学还有10万元尾款没有支付。房屋的买卖其也没有不承认，只要补贴给其钱，其愿意协助过户的。 第三人徐某述称的意见和王某辩称的意见一致。 被告茅凤定、王春君未向本院提交书面答辩状，也未到庭应诉。 第三人中心城开发公司未到庭应诉，向本院提交书面答辩状述称，案涉房屋系中心城开发公司（拆迁人）安置给王荣水（被拆迁人）的，请法院查明事实。现中泽嘉园已符合办理产权证的条件，可以办理相关产权证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实： 2014年11月12日，中心城开发公司（拆迁人）受绍兴市柯桥区柯桥街道办事处委托，与王荣水（被拆迁人）签订《绍兴县集体土地房屋拆迁产权调换协议》一份，约定被拆迁房屋坐落“中泽居”，地号1216、1071号，确权建筑面积293.44平方米，确认临时建筑（附房）30平方米。根据政策确定安置人口为6人；被拆迁房屋建筑面积在控制标准内可以产权调换方式安置250平方米；其余43.44平方米属控制标准外，不作产权调换，该部分面积进行货币补偿。安置房屋为中泽一期3幢2203室、6幢2103室、中泽二期3幢202室，共3套，计择房面积分别为134.98平方米、99.61平方米、97.66平方米，建筑面积分别为139.31平方米、102.80平方米、100.37平方米。自行车库共3个，建筑面积分别为9.3平方米、12.67平方米、15.83平方米。经结算产权调换后，由拆迁人支付给被拆迁人差价款人民币180589.55元，该款未付清的，房屋产权不发生转移。双方调换产权后，安置房产权登记等事宜由被拆迁人凭此协议向有关部门办理。 2014年12月27日，金学与王荣水签订《房屋买卖合同》一份，约定金学购买王荣水所有的坐落在绍兴市柯桥区3幢2203室的房产，建筑面积139.31平方米，车库建筑面积9.3平方米。上述房屋为拆迁安置房屋，尚未领取产权证。房产总交易价格935000元。金学应在2014年12月27前当面交付给王荣水或汇入王荣水指定的银行账号，第一期购房款计835000元，剩余第二期购房款10万元于过户登记变更手续办理完毕、产权交割完毕当时付给王荣水。王荣水应在收到金学835000元购房款当日将房屋交付给金学。交易的房屋在接到政府相关部门通知可以办理房屋转移登记的情况下，王荣水应向金学提出到房屋所在地房屋登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。因房屋拆迁安置房产证、土地证及其手续尚未办理，在合同签订后办理上述手续的各项税费均由金学按照规定承担。双方并就其他事项进行了约定。金学、王荣水及作为房屋共有产权人的茅凤定、王某、王春君均在合同上签字按手印。 合同签订后，金学于2014年12月27日交付给王荣水方835000元，王荣水交付了案涉房产，并由金学实际居住使用至今。后因案涉房产可以办理产权过户手续，但王荣水方未予办理。金学诉至法院，成讼。 同时查明，王荣水、茅凤定系夫妻，生育王某、王春君，王某于2008年6月18日生育徐某。确权时在册常住5人，即王荣水、茅凤定、王某、王春君、徐某，计入人口1人，安置人口为6人。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。案涉《房屋买卖合同》，系合同双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，本院依法予以确认。 针对金学提出的诉讼请求，本院认为金学已按照《房屋买卖合同》约定支付第一笔房款835000元，王荣水方本应按约定在可以办理房屋转移登记的情况下，向金学提出办理房屋的转移登记手续。现金学诉请要求王荣水方协助将案涉房屋产权变更登记到金学名下，于法有据，依法应予支持。办理产权变更登记手续过程中产生的相关税费，应根据《买卖房屋合同》之约定，由金学负担。根据合同约定，案涉房屋所附的车库一并计入房产交易的总价，王荣水、王某提出车库没有卖，是赠送的没有事实依据。根据庭审中被告及第三人的陈述是同意过户的，但额外要求金学进行补偿，该主张没有事实和法律依据，且有违诚信，本院不予支持。茅凤定、王春君、中心城开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据案件查明的事实依法作出处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 第三人绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司协助将绍兴市柯桥区中泽嘉园一期3幢2203室房屋产权变更登记至被告王荣水名下后，被告王荣水、茅凤定、王某、王春君及第三人徐某应协助原告金学办理绍兴市柯桥区中泽嘉园一期3幢2203室房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更登记至原告金学名下，前述变更登记手续限于本判决生效之日起六十日内履行完毕，办理产权变更登记手续过程中产生的相关税费由原告金学负担。 案件受理费80元（预交），减半收取40元，由被告王荣水、茅凤定、王某、王春君共同负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  鲁琴芳 二〇二〇年七月三十日 书记员  姜玲丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务， 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ??? ??6?