广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初225号 原告:桂林信捷社会服务有限责任公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇兴龙中路26号。统一社会信用代码：91450328751232400N。 法定代表人：严若桂。 委托诉讼代理人：范燕珍，该公司员工。 被告:余结树，男，1964年11月30日出生，侗族，小学文化，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜各族自治县。 原告桂林信捷社会服务有限责任公司（以下简称“信捷公司”）与被告余结树居间合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信捷公司委托诉讼代理人范燕珍、被告余结树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信捷公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告余结树赔偿原告中介费及违约金贰万零捌佰元整；2.判决由被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由:2019年11月12日，原告与被告余结树签订《委托看房协议书》委托原告为其寻找房屋，当天早上09:44分原告公司员范燕珍带被告余结树到(户主:吴卫宁)看房子，了解房屋具体情况。看完房子的当天晚上19:39分，余结树联系原告员工范燕珍说带老婆去看房子，范燕珍帮忙联系吴卫宁的妹妹，开门给余结树去看了房子，之后原告多次与被告余结树沟通，被告余结树谎称说没有看中该房屋，让原告继续为其寻找其他房屋。事实是为了避开中介费用，被告余结树与该房屋的户主吴卫宁私下达成协议。双方将原告“一脚踢开”，进行了私下交易。双方于2019年11月18日签订了房屋转让协议书，成交价为人民币52万元整，并于2019年11月20日对该房产办理了不动产权证过户手续。在原告得知这一情况后，与户主吴卫宁联系，吴宁卫承认了私下交易的事实，在原告提及原告应得的中介费后，户主吴宁卫说“不关我的事，你们去找买方给。”之后原告多次联系被告余结树未果，余结树一直拒接原告的电话，微信语音等，拒绝沟通。原告在接到被告的委托之后，花费了大量交通费及人力费用等去积极履行原告的义务，原告为被告提供了房屋中介服务。而被告违背了合同履行过程中当事人应当遵循的诚实信用原则，其行为已构成违约。我方认为，被告余结树违背诚信，恶意违约己经导致原告蒙受重大损失。综上所述，为维护原告的利益，特提起诉讼。 原告对其主张向法庭提交的证据有： 1.《委托看房协议书》，证明被告委托原告帮找房的事实； 2.原告员工范燕珍与被告余结树的通话记录，证明原告业务员范燕珍于2019年11月12日带被告去看了房，被告晚上又打电话给范燕珍说要看房； 3.被告余结树与吴卫宁的《房屋转让协议书》，证明被告进行了房屋交易。 被告余结树辩称，被告没有构成私下交易，吴卫宁虽然在信捷委托卖房，但吴卫宁告诉被告在2019年11月15日已经撤销了委托，2019年11月16日吴卫宁打电话给被告，讲其在桂林买了套房，还差70万元，问被告如果有现钱他就卖房，没有现钱就不卖。2019年11月13日原告员工还打电话给被告说吴卫宁这套房子不卖了，早上、中午都打了，一共两次，后面原告还告诉被告龙胜中心街还有两套房子，要不要去看，被告没去看，是被告老婆去看的，所以被告没有利用中介的服务买房。 被告对其辩解向法庭提交了通话记录，证明2019年11月13日信捷公司尾号为5202的号码打电话告诉被告房子不卖了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。 根据采信的证据及庭审查明的事实，本院认定本案法律事实如下: 原告信捷公司是一家具有房产中介资质的公司。涉案房屋位于龙胜各族自治县，原房主为吴卫宁。2019年11月10日，吴卫宁委托信捷公司卖房，并与信捷公司签订了《代理售房委托书》，当时因吴卫宁常住桂林市，为此将房屋钥匙交给其妹妹龙宪媛保管，委托龙宪媛在中介带看房屋时帮忙开门。 被告余结树有购房的意愿，其于2019年11月间在信捷公司名为“信捷在线”的媒体上看到龙胜县城兴龙西路98号1幢1单元401室房屋的在售信息后，于2019年11月12日到信捷公司看房并了解情况。余结树到信捷公司后，信捷公司员工范燕珍拿出一份打印好的制式《委托看房协议书》交由余结树签字。余结树在《委托看房协议书》开头部分的“委托方”栏签了名，在“联系电话”栏中写上了其本人的手机号码。协议载明：“根据公司规定，甲方就委托看房事项，经双方协调一致签订本协议：一、所看房的范围和要求（系一表格，内容为范燕珍填写）。二、乙方按以上要求为甲方提供房屋信息，如看房成交后甲方按该房屋成交价的2%支付乙方中介费。三、委托方不得隐瞒受托方私下与受托方介绍的客户达成房屋买卖协议，经发现后委托方按成交总价的4%支付违约金给受托方。四、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。五、协议具有同等法律效力。六、其他事项（内容为空白）”。落款处的“委托方”栏有余结树的签名，落款时间为2019年11月12日。受托方栏有信捷公司签字及公章，委托代理人处有范燕珍的签名。该协议仅由信捷公司保存，被告并未持有一份。之后，范燕珍带被告去看了涉案房屋。当晚，被告欲带其妻子去看涉案房屋，电话联系了范燕珍，让范燕珍联系房主开门。范燕珍当晚因有事并未带看，但其帮忙联系了房主的妹妹开门。2019年11月13日，余结树与范燕珍进行了通话，双方对通话的事实均予以认可，但对通话的内容双方各持己见。被告辩称在13日的通话中，信捷公司告诉其涉案房屋不卖了，为此，被告让其妻子继续看房，寻找合适的房源。原告认为当天的通话只是对被告进行电话回访。2019年11月14日，被告妻子伍圆圆到信捷公司看房，并与信捷公司签订了《委托看房协议书》，该协议书中包含有涉案房屋的房源信息。当天信捷公司带伍圆圆看了龙胜县古龙街的房屋。过后伍圆圆在微信聊天中向信捷公司员工表示出对古龙街房子不满意的想法，认为楼层太高。2019年11月15日上午8时30分以后，吴卫宁与余结树互加了微信。同日，龙宪媛在吴卫宁的房屋登记表上签字确认表示“不卖了”。2019年11月16日上午9时左右，余结树在微信聊天中告诉吴卫宁“好的好的你回来打电话我，后天好日子我们商量”。2019年11月18日，被告余结树及妻子伍圆圆与吴卫宁夫妇签订了《房屋转让协议书》，被告余结树夫妇购买了吴卫宁位于的房屋（桂[2019]龙胜县不动产权第0001900号），同时吴卫宁将第五层整层（建筑面积约100平方米）及五层楼以上的平顶层随401室一起交由被告余结树夫妇永久使用，总成交价为52万元。2019年11月20日，余结树、伍圆圆办理了该房屋的不动产权属证。 另，本院在审理信捷公司与吴卫宁服务合同纠纷一案中，吴卫宁与信捷公司达成了和解协议，吴卫宁向信捷公司支付了居间报酬及广告宣传费的损失3000元，之后信捷公司撤回了对吴卫宁的起诉。 本院认为，原、被告签订的《委托看房协议书》属于居间合同性质，本案应定为居间合同纠纷。原告提出要求被告支付中介费及违约金20800元的诉讼请求，结合原告起诉的理由及金额（520000×4%=20800元），其诉讼本意应该理解为要求被告支付违约金20800元，而非中介费及违约金20800元。被告是否构成违约，关键看被告是否存在利用原告提供的信息与房主进行私下交易的行为。本案中，从余结树与吴卫宁达成购房协议的过程来看，余结树于2019年11月12日与信捷公司签订了《委托看房协议书》并接受了信捷公司提供的看房服务，2019年11月15日与房主吴卫宁互加微信，而吴卫宁又恰好在双方互加微信的当天取消与信捷公司的代理出售委托关系，2019年11月16日上午余结树在微信聊天中告诉吴卫宁“好的好的你回来打电话我，后天好日子我们商量”，2019年11月18日与吴卫宁签订《房屋转让协议书》。根据以上事实，难以认定被告余结树没有利用信捷公司提供的信息与房主进行私下交易，且余结树也未能提供充分证据证明其主张。因此，余结树的行为已违反了《委托看房协议书》第三条的约定，构成违约。现原告信捷公司要求被告余结树支付违约金20800元，证据充足，理由充分，本院予以支持。 综上所述，被告余结树已构成违约，原告要求被告支付违约金20800元的诉讼请求，依法予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告余结树于本判决生效后十日内支付原告违约金20800元。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告余结树负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员 符慧宁 二〇二〇年七月十七日 法官助理 赖美玲 书 记 员 朱伟涛 附： 一、适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉有关事项告知 如不服判决上诉，应同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。