沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初810号 原告：刘微，女，1962年6月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告：王侠，男，1961年2月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。 二原告共同委托诉讼代理人：李家和，辽宁法源律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李晓文，辽宁法源律师事务所实习律师。（未到庭） 被告：刘国荣，女，1969年4月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：吕涛，辽宁良友律师事务所律师。 被告：王奇，男，1956年7月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：田晓东，辽宁良友律师事务所律师。 原告刘微、王侠与被告刘国荣、王奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘微、王侠共同委托的诉讼代理人李家和、被告刘国荣的委托诉讼代理人吕涛、被告王奇的委托诉讼代理人田晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘微、王侠向本院提出诉讼请求：1、被告刘国荣归还原告房产证原件（沈房权证浑南区字第××号）；2、被告给付2019年、2020年两年房租240,000元；3、被告王奇承担连带责任；4、二被告承担诉讼费。事实与理由：2016年12月16日，通过担保人王奇介绍，原告刘微与被告刘国荣签订房屋租赁合同，约定原告向被告出租沈阳市沈河区的房产证原件、沈阳市的房产证原件、沈阳市和平区同泽北街2号162的房产证原件，被告刘国荣用于办理银行贷款抵押，租赁期限自2015年12月18日至2016年12月20日止。第二年，因被告刘国荣还不上银行贷款，又通过保证人王奇担保，于2016年12月16日续签一年，租赁期限自2016年12月20日至2017年12月21日止。2017年12月21日至今，被告既不续签合同，也不归还房证，也不给租金。现原告要求被告按照2016年签订的合同约定给付2018年10月29日起至2020年10月29日的房租24万元，并归还房产证原件。因被告不予理睬，故诉至法院。 被告刘国荣辩称，一、二原告与被告刘国荣于2015年和2016年签订过两份房屋租赁合同，被告刘国荣已经向原告支付了30余万元租金，2017年被告刘国荣曾向二原告出具过还款协议，约定总计向原告付租金5万元，所以应视为双方变更租金为5万元。二、被告刘国荣向原告刘微微信转账3500元，还曾在2017年将两个包质押给原告刘微，所以该部分款项应从所欠租金中予以扣减。三、原告诉求没有事实依据，2020年租金目前尚未产生，不应支付。四、原告的房证并非在刘国荣处，原告属于诉讼主体错误。 被告王奇辩称，一、2015年，在被告王奇的介绍下，原告与被告刘国荣达成租赁房产证的合意，原告担心刘国荣不能按约付款，便找王奇出具一份保证书。之后刘国荣于2015年11月向原告支付了当年租金。2015年12月，原告与刘国荣签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为12个月，合同到2016年12月终止。原告与刘国荣在2015年、2016年签订的租赁合同已经到期，且2016年的合同王奇并不知情，且未参与或签字，也未担保或保证，合同第六条4项约定了刘国荣不能交还房证的违约责任，如果刘国荣违约，应由其承担责任，与王奇没有关系。二、王奇在2015年出具保证书，仅对2015年的租金提供保证，刘国荣已经按期向原告支付了2015年和2016年的租金，债务人到期清偿了债务，担保人或保证人不应承担任何责任。根据租赁合同约定，租金的给付时间即为债务期限届满的时间，因保证书上没有约定担保期限，所以应推定担保期限为债务期限届满之日起六个月，超过这个期限，保证人可免除保证责任。二原告在2018年8月第一次诉讼时，就已经超过了担保期限，担保人不应承担担保责任。三、二原告在2016年12月与刘国荣又签订了租赁协议，说明2015年签订的协议已经履行完毕，并且合同已经到期终止。2016年又签订的合同上列王奇为见证人，非保证人。此后王奇也未再出具过保证书或担保书，进一步说明了原担保已经失效，王奇不再对原告与刘国荣之间的租赁关系进行担保。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月16日，原告刘微与被告刘国荣签订《房屋租赁合同》，约定原告刘微将沈阳市沈河区及沈阳市浑南区两处房产的房证出租给被告刘国荣，租期自2016年12月18日起至2017年12月20日止，共12个月，年租金150,000元，合同签订后即付租金140,000元，2016年12月20日交齐，否则合同作废；租期满之日，原告有权收取出租的标的物（房证原件），被告刘国荣必须如期交还房证原件；被告刘国荣返还时应保证房证原件附属部分复印件证件处于正常使用状态；在签合同之前，被告刘国荣另行交付反抵押物【蓝悦和同汽车维修服务有限公司、沈阳和平香格口腔门诊部及沈阳沈河香格口腔门诊部的所有股权，浑南区、沈河区】租赁期满被告刘国荣未发生违约情况，原告刘微如期归还被告刘国荣；租赁期满之日，被告刘国荣应如期交还房证原件，如被告刘国荣逾期归还，则每逾期一日应付原告日租金3倍的违约金，履约保证金不予退还、被告刘国荣还应承担因逾期归还给原告刘微造成的精神损失日租金5倍的罚款。 被告王奇出具《保证书》，载明：王侠、刘微将三处房产借给刘国荣贷款，期限一年，王奇愿为此事担保，担保物沈河区东滨河路28-5-622房屋做抵押，如刘国荣未按期归还房产，王奇将自己房产归王侠、刘微所有。 2015年12月23日，被告刘国荣与中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行签订《个人商务借款及担保合同》，借款3,000,000元，用途为购进设备，期限自2015年12月23日至2016年12月23日。 同日，原告刘微、王侠、被告刘国荣（抵押人）与沈阳恒信担保有限公司（抵押权人）签订《反担保抵押合同（额度或最高额）》，约定沈阳恒信担保有限公司为上述3,000,000元借款提供担保，原告刘微、王侠、被告刘国荣以其财产作为抵押物，债务履行期间自2015年12月23日至2016年12月23日。同日，上述抵押人、抵押权人到沈阳市不动产登记中心办理了抵押权登记，抵押物包括：被告刘国荣所有的浑南区房屋，及原告刘微、王侠所有的浑南新区、和平区、沈河区共五套房产。 被告刘国荣于2015年12月22日向二原告支付租金150,000元。但是，借款到期后被告刘国荣未按约定偿还贷款。二原告与被告刘国荣未续签合同，被告刘国荣亦未支付之后的租金。双方自此发生纠纷，二原告已从沈阳恒信担保有限公司取回沈河区的房证。原告刘微、王侠曾于2018年8月28日向本院提起诉讼，要求被告刘国荣归还原告两个房产证原件（沈房权证和平字第××号、沈房权证浑南区字第××号），并给付2018年房租费用120,000元及违约金20,000元，被告王奇承担连带责任。本院于2018年12月24日作出（2018）辽0112民初9507号民事判决：一、被告刘国荣自本判决生效之日起10日内，向原告刘微、王侠支付租金120,000元；二、被告刘国荣自本判决生效之日起10日内，向原告刘微、王侠支付违约金20,000元；三、被告王奇对上述第一项、第二项承连带连带责任（在抵押物沈阳市沈河区房屋价值范围内）；四、驳回原告刘微、王侠的其他诉讼请求。现该民事判决已生效，上述事实亦由此生效判决予以确认。 另查明，沈阳市浑南新区房屋（建筑面积56.19平方米，房证号：沈房权证浑南新区字第××号）为原告刘微单独所有。沈阳市和平区房屋（建筑面积35.50平方米，房证号：沈房权证和平字第××号）所有权人为原告刘微。沈阳市沈河区房屋（建筑面积37.80平方米，房证号：沈房权证沈河字第××号）所有权人为原告王侠。 再查明，原告刘微与被告刘国荣曾于2017年3月23日签订还款计划一份，约定：一、2017年4月10日给壹万元；二、2017年5月10日给贰万元；三、2017年6月10日给贰万元；四、6月10日贷款未完成罚金2万元。被告刘国荣未履行该还款计划。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条规定：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。本案中，被告刘国荣向银行贷款，沈阳恒信担保有限公司为其提供担保，同时原告刘微、王侠及被告刘国荣以房产向沈阳恒信担保有限公司提供反担保并办理了抵押登记。按合同约定及法律规定当被告刘国荣未按约定偿还贷款时，银行有权要求沈阳恒信担保有限公司承担担保责任，而沈阳恒信担保有限公司就二原告及被告刘国荣用于反担保的抵押物享有优先受偿权。现被告刘国荣未按约定偿还贷款，二原告的房产未解除抵押，二原告作为抵押人现要求返还房证无现实意义，并且无证据证明抵押权人沈阳恒信担保有限公司已丧失抵押权，故二原告要求被告刘国荣返还房产证，本院不予支持。 二原告与被告刘国荣合同期满后，虽未续签合同，但是被告刘国荣实际仍用二原告房产提供担保，应按原合同约定的年租金150,000元向原告支付租金。现二原告主张按照年租金120,000元的标准要求被告刘国荣支付2018年10月29日至2020年7月28日期间共计21个月的租金210,000元（120,000元÷12个月×21个月），本院予以支持。2020年7月29日后的租金尚未产生，原告可待实际发生后另行主张。 关于被告王奇是否应当承担保证责任的问题。本院认为，根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告王奇出具的《保证书》未约定保证方式，故应按连带责任保证承担保证责任。且该保证书未约定保证期间，亦未载明签订日期，结合全案证据，保证期间应为《房屋租赁合同》约定的主债务履行期届满之日（2016年12月20日）起六个月内。原告未举证证明在保证期间内要求被告王奇承担保证责任，故被告王奇应免除保证责任。原告主张被告王奇承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告刘国荣提出的2017年向二原告出具还款协议，约定总计向原告付租金5万元，故应视为双方变更租金为5万元的抗辩，该还款计划约定了2017年4月至6月的还款金额及期限，并未明确是对案涉《房屋租赁合同》相关条款的变更，亦不是补充约定，故被告以此抗辩，本院不予支持。关于被告刘国荣提出的曾向原告刘微微信转账3500元，还曾在2017年将两个包质押给原告刘微，所以该部分款项应从所欠租金中予以扣减的抗辩，该转账记录没有记载具体年份，亦未记载具体事项，不能证明是本案租金。被告刘国荣将包质押给原告，但并未提供证据证明包的材质、品牌、价格等具体信息，无法认定两个包的具体价值，且收条载明的是待还款后将包退回刘国荣，故被告刘国荣可于还款后另行主张权利。被告以此抗辩，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告刘国荣自本判决生效之日起10日内，向原告刘微、王侠支付租金210,000元（2018年10月29日至2020年7月28日）； 二、驳回原告刘微、王侠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,900元，由原告刘微、王侠负担612元，被告刘国荣负担4288元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 飙 人民陪审员  许艳霞 人民陪审员  李洪帅 二〇二〇年七月十四日 法官助理王嘉铭 书记员宋起民 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。