宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2925号原告：银川新华百货商业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街97号。法定代表人：曲奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：武文伽、孟繁丽，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：李巍，男，1977年7月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川新华百货商业集团股份有限公司与被告李巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告银川新华百货商业集团股份有限公司的委托诉讼代理人武文伽、孟繁丽，被告李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川新华百货商业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金504000元（2019年1月1日至2020年1月31日）；2.判令被告向原告支付逾期付款利息损失31285元（逾期付款利息暂计算至起诉之日，并继续主张计算至判决确定的给付之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告位于现代城五楼的场地1200平方米，用于经营健身俱乐部，租期自2015年5月15日至2020年9月21日止，每月租金72000元，以半年为一个交租期，被告应当在每个交租期最后一个月的前20日内，一次性向原告足额支付下个交租期租金。2017年3月30日，双方签订补充协议，约定2018年5月、2019年5月、2020年4月原告免收租金。《租赁合同》签订后，原告依约提供了租赁场地，但被告在房屋租赁和使用过程中，经原告多次催告，不能按约足额支付租金，2019年度租金至今仍有432000元拖欠未付，2020年1月租金72000元未付。故原告诉至法院。李巍辩称，对原告的诉请金额及违约金不予认可。原、被告经协商重新达成了新的协议，协议内容是被告申请租金从每平米/月60元降至30元，后也按照30元每平米履行交付。但是由于原告要求按照月租金72000元交付，被告认为不合理拒绝交付，并与其沟通，原告让被告与公司高层进行磋商，原因是原告同意按照40元/月/平方米的标准进收取，被告遂与原告公司高学忠商谈，高学忠执意按照40元/每平米/月收取，不同意按30元收取，让被告考虑具体的支付时间，随后因疫情原因拖至现在。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方将其位于银川新华百货商业集团股份有限公司现代城店铺第五层，套内建筑面积1200平方米出租给乙方用于活力健身品牌的商业经营，租赁期限为5年零4个月，自2015年5月15日至2020年9月21日，2015年5月15日起至2015年8月15日为免租期，免租期内无需向甲方支付租金，计租日自2015年8月15日起，但装修期间的水、电费均由乙方自行承担。租金按套内建筑面积计算，每月每平方米60元，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，月租金72000元，半年租金432000元，年租金864000元。物业费按计租面积1元/平方米/月收取。租金以半年为一个交租期，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性支付下个交租期租金。乙方在合同签订日内向甲方交纳70000元作为履约保证金，交纳10000元作为质量保证金，交纳10000元作为装修保证金。合同就逾期支付租金的违约责任未予约定。合同签订后，原告向被告交付使用了房屋。2017年3月30日，原、被告签订《补充协议》一份，协议第3条约定，甲方给予乙方每年减免一个月租金，即2018年5月、2019年5月、2020年4月。合同履行过程中，被告于2019年1月31日向原告支付租金36000元、2019年2月28日支付租金72000元、2019年4月29日支付租金36000元、2019年5月27日支付租金36000元、2019年6月28日支付租金36000元、2019年7月30日支付租金36000元、2019年8月28日支付租金36000元、2019年9月29日支付租金36000元、2019年10月31日支付租金36000元，共计360000元。现原告认为被告未足额支付租金，故原告诉至法院。另查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府决定从2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。合同约定，涉案房屋月租金72000元，后双方签订《补充协议》约定，减免2019年5月租金，故2019年租金涉案房屋产生的租金为792000元（72000元×11个月），扣除被告该年度支付的租金360000元，被告欠付2019年度租金432000元。2020年1月25日，宁夏启动重大突发公共卫生事件一级响应，原告自该日至1月31日无法正常经营，该事件为被告不能预见、不能避免且不能克服的，故本院酌定被告按照月租金一半的标准支付2020年1月25至2020年1月31日期间的租金8129元（72000元÷2÷31天×7天）。1月1日至1月24日期间的租金，被告仍应按照月租金72000元的标准支付，计为55742元（72000元÷31天×24天），被告共计欠付原告2019年1月1日至2020年1月31日期间的租金数额为495871元。被告辩称，其与原告就房屋租金重新进行了约定，将月租金标准下调，因被告就双方是否达成了新的租金约定及租金标准调整具体数额并未举证证明，原告对此事实亦不认可，故对被告的该项辩称本院不予采纳。关于原告主张的违约金问题，合同约定被告应在每个交租期最后一个月的20日前向原告交付下半年租金，被告未按期足额支付租金，构成违约。本院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算被告未付款项自2019年1月1日至2019年8月19日的违约金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至2019年12月31日的违约金，共计15760元（详见附表），同时原告还应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付未付租金495871元自2020年1月1日起至本判决确定的付款之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李巍于本判决生效之日起七日内向原告银川新华百货商业集团股份有限公司支付租金495871元，违约金15760元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付租金495871元自2020年1月1日至本判决确定的付款之日止的违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费4567元，由原告银川新华百货商业集团股份有限公司负担202元，由被告李巍负担4365元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二〇二〇年七月二十四日（法官助理 马聪聪书记员 马 晶附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附表：时间应付租金（元）实付租金（元）欠付租金（元）计息时间（天）利息标准利息金额（元）2019年1月31日