台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初2663号原告：浙江都有家房地产营销策划有限公司，住所地台州市开发区沚京路183号二楼。法定代表人：李巧晨，该公司执行董事。原告：台州经济开发区天悦房产中介所，住所地台州市广场西路221号一层8区。经营者：崔杨林，男，1994年10月24日出生，汉族，住台州市椒江区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：高树克，浙江鼎鑫律师事务所律师。被告：陶宏伟，男，1975年3月7日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：王国献，男，1957年4月29日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：王宝根（系被告王国献堂兄弟），住台州市椒江区。原告浙江都有家房地产营销策划有限公司（以下简称都有家公司）、台州经济开发区天悦房产中介所（以下简称天悦房产中介）与被告陶宏伟、王国献居间合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人高树克,被告陶宏伟,被告王国献及其委托诉讼代理人王宝根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告都有家公司、天悦房产中介向本院提出诉讼请求：两被告共同支付居间服务费87272元并支付滞纳金（滞纳金从2020年3月10日起算至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2019年11月30日，被告陶宏伟、王国献经两原告居间促成签订《房地产买卖居间合同》，被告陶宏伟将其坐落于台州市新康路35号的房屋出售给被告王国献，议定价格为2181800元，于2020年2月14日前办理过户手续，双方需在签订合同七日内将办理房屋过户的相关文件准备齐全送交两原告，并对两原告的居间活动提供协助与配合。合同第七条第六款约定：丙方业已经完成本合同项下委托人双方委托之事项，委托人应在办理过户手续之前按成交总价的2%支付丙方佣金报酬（其中，甲方1%、乙方1%）。第八条第一款第一项约定：未能提供相应资料致使丙方无法完成居间任务的，丙方有权收取本合同约定佣金报酬；第二项约定：不按时支付丙方佣金报酬的，丙方有权收取延期付款期间的滞纳金，同时有权暂停提供相应居间服务直至委托人佣金全部付清后恢复提供居间服务，造成损失的由违约一方委托人承担；第三项约定：相互或者与他人串通，损害丙方利益的，丙方有权要求违约方支付双倍佣金报酬。2020年2月20日，两被告签订补充协议，办理过户手续时间变更为2020年3月10日前。合同及补充协议签订后，原告多次要求两被告提供房产过户所需相关证照和材料并配合办理过户手续均被拒绝，并以双方已经协商解除合同为由拒绝支付居间服务报酬，原告多次催讨无果，无奈涉诉。被告陶宏伟辩称，没有跟两原告建立居间合同关系，被告陶宏伟系将房子放在万好中介出售，已经支付了14000元的中介费。被告王国献辩称，并不知道与两原告建立居间合同关系，只知道通过中介买房。买房时，中介告知涉案房屋还有五、六十万的抵押贷款，但后期交易时中介却告知存在1400000元的抵押，中介没有查清房屋的具体情况。鉴于前期被告王国献已经支付了房款350000元，迫于无奈，经协商，被告王国献愿意再支付750000元房款给被告陶宏伟，由被告陶宏伟解除抵押并办理过户手续。被告王国献将750000元转账给被告陶宏伟后，被告陶宏伟却没有配合过户，中介在这个过程中并没有进行协调。之后，被告王国献与被告陶宏伟经协商，双方同意解除房屋买卖合同，被告陶宏伟退还给了被告王国献1100000元及赔偿款30000元，共计1130000元。中介没有催讨过中介费，被告王国献也没有支付过中介费。本院经审理，认定事实如下：2019年11月30日，两原告为丙方，被告陶宏伟为甲方，被告王国献为乙方签订《房地产买卖居间合同》一份，约定甲方欲将坐落于台州市新康路35号的房屋及车房1间委托丙方寻找买受人；乙方委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的；丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜；甲乙双方意定房产的买卖价格为2181800元；购房定金120000元，在合同签订之日起由乙方支付给甲方；双方约定在2020年2月14日前办理过户手续，过户后，乙方支付甲方2061800元；丙方已完成本合同下委托人双方委托之事项，委托人应在办理过户手续之前按成交总价的2%支付丙方佣金报酬（其中甲方1%、乙方1%）；相互或与他人串通，损害丙方利益的，丙方有权要求违约芳支付双倍佣金报酬。2020年2月20日，原告天悦房产中介与两被告达成《合同补充协议书》一份，约定由于被告陶宏伟的个人原因导致不能办理台州市新康路35号及车房一间不动产过户手续，在原《房地产买卖居间合同》基础上补充如下协议：经两被告协商约定于2020年3月10日前办理台州市新康路35号及车房1间不动产过户手续。2020年3月9日，两被告达成《协议书》一份，约定双方一致同意解除双方签订的房屋买卖合同。被告陶宏伟于当日向被告王国献返还购房款1100000元，并赔偿给被告王国献30000元，共计转账1130000元。之后，两被告再次达成房屋买卖意向，台州市新康路35号的房屋现已经过户至被告王国献名下。上述事实有原告提供的《房地产买卖居间合同》、《合同补充协议书》、不动产登记情况查询结果证明书和被告陶宏伟提供的《协议书》、农业银行个人账户明细以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案的主要争议焦点有以下四点，一是两原告的主体是否适格。被告陶宏伟抗辩其系与万好中介达成居间合同关系，并没有委托两原告卖房。但是两被告签订的《房地产买卖居间合同》中居间人处盖的章为两原告，被告陶宏伟也没有提供证据证明两原告并非案涉《房地产买卖居间合同》中的居间人，故本院对两原告系涉案房屋买卖合同居间人的身份予以认定，两原告的主体适格。二是被告陶宏伟有无向两原告支付过14000元的居间费。被告陶宏伟提供了2019年11月30日向案外人微信转账14000元的记录，但被告陶宏伟并未提供证据证明该案外人与两原告之间的关系，也没有提供两原告收到14000元居间费的收据凭证，故本院对被告陶宏伟提出的已支付了涉案居间费14000元的主张，不予采信。三是居间费收取的比例。涉案居间合同约定居间费按成交总价的2%支付，两被告各1%。现两被告主张2%的居间费收取标准过高，双方曾协商过降低收费标准，但两被告又未提供证据予以证明，且2%的居间费也符合市场行情，故本院对双方约定居间费按成交总价的2%计收予以确认。四是原告主张双倍支付全额居间费以及滞纳金是否合理。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，本案虽然在合同履行过程中两被告协商一致解除了房屋买卖合同，但仍应支付居间费。至于是否全额支付，应该根据居间方的工作量、是否存在过错以及过错大小综合考量。本案两原告在没有严格审查被告陶宏伟房屋抵押金额情况下，匆忙促成两被告签约，导致双方在后期的过户过程中发生纠纷，存在一定过错。被告陶宏伟在签订合同时没有如实告知被告王国献真实的抵押金额以及后续办理注销抵押登记时的反悔行为，也存在着一定的过错。合同签订后，两被告解除合同，两原告并未履行合同约定的协议办理过户手续和房屋交接等义务，主张全部居间费显失公平。故本院认定被告陶宏伟需向两原告支付约定中介费的60%，即13090.80元（2181800元×1%×60%），被告王国献需向两原告支付约定中介费的40%，即8727.20元（2181800元×1%×40%）。至于两原告主张的滞纳金的起算时间。本院认为，原告主张的滞纳金实际为两被告延迟支付居间费所产生的利息损失。两原告现并没有协助两被告办理房屋过户等事宜，故主张从双方约定的过户之日起，即2020年3月10日起计算利息损失没有依据。而且，两原告也未提供证据证明其向两被告催讨过居间费，双方对居间费的支付也存在争议，故本案认定两被告需支付的居间费的利息损失应从起诉之日起计算。至于原告提出的两被告相互串通，损害了两原告利益，要求两被告双倍支付佣金的主张。本院认为，2020年3月9日，被告王国献在向被告陶宏伟转账750000元房款后，被告陶宏伟却不予办理注销抵押手续。基于无法进行过户的考虑，双方于当日签订解除房屋买卖合同的协议，被告陶宏伟随即退还给了被告王国献1130000元。可见，双方解除合同系真实意思，涉案的房屋买卖合同于2020年3月9日已经解除。虽然两被告在后期还是完成了涉案房屋的过户手续，但是这是基于双方之间重新达成的房屋买卖协议。故现有证据无法体现两被告存在互相串通损害两原告权益的情形，对两原告要求支付双倍居间费的主张本院不予支持。综上所述，两原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告陶宏伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告浙江都有家房地产营销策划有限公司、台州经济开发区天悦房产中介所居间费13090.80元，该款的利息损失自2020年6月15日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失一并计付；二、被告王国献于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告浙江都有家房地产营销策划有限公司、台州经济开发区天悦房产中介所居间费8727.20元，该款的利息损失自2020年6月15日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失一并计付；三、驳回原告浙江都有家房地产营销策划有限公司、台州经济开发区天悦房产中介所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费991元（已减半），由原告浙江都有家房地产营销策划有限公司、台州经济开发区天悦房产中介所负担743元，被告陶宏伟负担149元，被告王国献负担99元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  王 欣二〇二〇年七月十六日代书记员  周云飞