成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1823号 原告：胡某，男，2011年7月5日出生，汉族，住成都市双流区。 法定代理人：邓某（胡某母亲），女，1974年1月25日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：梁东，四川卓宇律师事务所律师。 被告：胡敏，男，1972年8月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：夏成秀，成都市双流区东升法律服务所法律工作者。 原告胡某与被告胡敏赠与合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某的法定代理人邓某及其委托诉讼代理人梁东、被告胡敏及其委托诉讼代理人夏成秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于成都市双流区东升街道房屋（住宅，建筑面积86.75㎡）归胡某所有；2.判令胡敏协助胡某办理上述房屋的权属变更登记手续；3.判令胡敏支付胡某自2019年11月5日起至2020年5月31日所收取的上述房屋租金19543元；4.判令胡敏不得再收取成都市双流区东升街道房屋的租金。事实与理由：2019年11月5日，胡某之母（法定代理人）邓某同胡敏就离婚一事签订了《离婚协议》，协议约定：“一、男女双方婚姻期间生育一子（胡某），生于2011年7月5日，孩子抚养权归女方所有，随同女方生活，男方不承担孩子抚养费。胡某上学期间自己的房屋租金不够由男女双方共同承担，以后儿子成家费用由男女双方共同承担……；二、1、位于成都市双流区东升街道的房产归儿子（胡某）所有……本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效……”。同日，邓某同胡敏办理了离婚登记。另外，胡敏曾于2018年9月29日同案外人夏真签订了《住房出租协议》，约定：“甲方现有面积80平方米的房屋，套型为套三，地址：成都市双流区东升街道，甲方将该房屋出租给乙方使用，甲乙双方共同协商达成以下协议：一、租房从2018年9月29日起至2022年5月30日止。二、该房出租的使用性质为合法用房，第一年租金为2860元；缴租方式为一年支付一次，合计34320元，以后每年在上一年租金基础上递增10%，先交租金后使用……备注：1.从2018年9月29日起至2019年5月31日的房租为每月2600元已由原租客付清。2.从2019年6月1日起房租开始递增10%，一年交一次……”。就此，胡敏与邓某办理离婚登记后，并未按照上述协议所约定的内容协助胡某办理案涉房屋的权属变更登记手续，亦未将其所收取的案涉房屋租金交付至胡某处，经多次沟通未果，为维护胡某的合法权益，特诉至法院。 胡敏辩称，胡某及法定代理人邓某起诉内容不实，1.胡敏于2018年给胡某买房时，用的是自己婚前的房屋补偿款来购买的，房屋产权证登记时就办理的胡某99%，胡敏只有1%，目的就是为了保证胡某的利益不受任何人左右或侵害，留1%作为控制权和保证权，到胡某18周岁时将1%再变更为胡某全部所有。办理离婚协议时，邓某完全同意胡敏的要求，同意胡某成年后过户，现在邓某出尔反尔离婚后想卖胡某房子，叫胡敏将1%变更给胡某，想独占案涉房屋以便邓某个人处理，为了胡某的利益不受任何人的侵害，胡敏坚持等胡某18岁时将1%变更给胡某，确保胡某的利益不受侵害。2.案涉房屋租金是2019年5月份收取的36000元，但在2019年5月、7月、8月给胡某共交艺术培训学校费用8628元。2019年10月9日邓某要租金，胡敏通过银行转账给邓某40000元。离婚时，胡敏一次性支付450000元抚养费，这是关于邓某陈述离婚协议载明男方不承担抚养费的由来。3.对于案涉房屋租金问题，可以由邓某收取作为胡某的一切费用，胡敏有监督邓某使用的权利，只能用于胡某的生活学习和身体健康上，不能挪走给其他人用（因为都是再婚，婚前都有其他小孩）。4.房屋的产权胡某是99%，胡敏只有1%，在房屋登记管理处不存在任意过户的可能，所有本案保全费由邓某自行承担。 本院经审理认定事实如下：胡敏与邓某原系夫妻关系，双方于2009年11月25日登记结婚，双方生育一子取名胡某。2019年11月5日，双方自愿离婚并签订了《离婚协议》，约定：一、男女双方婚姻期间生育一子（胡某），生于2011年7月5日，孩子抚养权归女方，随女方生活，男方不承担抚养费。胡某上学期间自己的房屋租金不够由男女双方共同承担，以后胡某成家费用由男女双方共同承担……；二、双方婚姻期间共同财产分割约定：1.位于成都市双流区东升街道的房产归胡某所有…四、男方同意离婚两天内一次性支付45万元给女方。 另查明，位于成都市双流区东升街道房屋（建筑面积86.75平方米）登记的所有权人为胡某和胡敏，其中胡某占有的份额为99%，证书编号为：川（2018）双流区不动产权第0×××3号，胡敏占有的份额为1%，证书编号为：川（2018）双流区不动产权第0×××4号，取得房屋权属证书的时间为2018年3月2日。庭审中，胡敏认可收取了上述房屋从2019年5月至2020年5月期间的租金36000元。 再查明，胡敏分别于2019年5月11日、2019年7月1日、2019年8月9日为胡某向成都市双流区卓艺文化艺术培训学校交纳培训费628元、2000元和6000元，合计8628元。2019年10月9日，胡敏通过银行转账的方式向邓某支付40000元。 上述事实，有双方当事人身份信息、离婚协议、不动产权属证书、转账凭证、收款收据及双方当庭一致陈述等证据在卷佐证，本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，胡敏与邓某签订的《离婚协议》是双方真实意思的表示，合法、有效，该协议对案涉房屋的分配即是对婚姻关系存续期间财产的处理，也是胡敏对登记在其名下房产份额赠与的一种承诺。对于胡某而言，纯获利益的行为在未被撤销之前应收法律的保护，故胡某主张案涉房屋归其所有并要求胡敏协助办理过户手续，于法有据，本院予以支持。胡敏辩称要求胡某成年后再协助办理案涉房屋的过户手续，并无协议约定也无法律规定，本院不予采纳。关于胡某要求胡敏支付自2019年11月5日起至2020年5月31日所收取的上述房屋租金19543元能否得到支持问题，本院认为，胡敏在收到案涉房屋的租金36000元后，已在与邓某婚姻关系存续期间为胡某交纳了培训费8628元，尔后，胡敏与邓某离婚后又通过银行转账的方式向邓某支付40000元（胡敏认为已经包括了房租），邓某（胡某随邓某生活）在不能举证证明或给出合理解释的情况下，胡某要求胡敏支付自2019年11月5日起至2020年5月31日所收取的上述房屋租金19543元，本院不予支持。关于胡某主张胡敏不得再收取案涉房屋的租金能否支持问题，本院认为，“禁止对方当事人作出一定行为”在本质上属于程序性救济权利，并非实体性权利，当事人不能仅以存在“可能使当事人利益受损”的可能性为依据向对方提出禁止其作出一定行为的权利主张，故其作为诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于成都市双流区东升街道房屋归原告胡某所有； 二、被告胡敏于本判决生效后十日内协议办理上述房屋的过户手续； 三、驳回原告胡某的其他诉讼请求。 案件受理费5400元，由原告胡某负担2700元，被告胡敏负担2700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇二〇年七月六日 书记员 黄小琴