广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执复370号 复议申请人（案外人）：陈力，男，1970年10月13日出生，汉族，住广州市海珠区。 复议申请人（案外人）：梁永华，女，1972年10月25日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：孔繁波，男，1948年10月27日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：叶柱源，男，1952年9月23日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：何永恒，男，1969年2月26日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：冯颖，男，1981年3月2日出生，汉族，住广州市海珠区。 共同委托诉讼代理人：蓝妙怡，广东格方律师事务所律师。 被执行人：李伟健，男，1972年1月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。 被执行人：梁瑞卿，女，1969年6月16日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：陈智君，男，1967年6月29日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：广州市纳海宏为商贸有限公司，住所地：广州市荔湾区西湾东路41街9号A6之一房。 法定代表人：李伟健，该公司负责人。 复议申请人陈力、梁永华不服广州市海珠区人民法院（下称海珠法院）作出（2020）粤0105执异40号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 海珠法院查明：2014年11月5日，关于广州农村商业银行股份有限公司小北路支行（下称广州农村商业银行小北路支行）与李伟健、梁瑞卿、陈智君、纳海公司金融借款合同纠纷一案，广州仲裁委员会作出（2014）穗仲案字第2847号裁决书裁决：1.李伟健向广州农村商业银行小北路支行偿还借款本金3775979.24元及利息、逾期利息和复利；2.广州农村商业银行小北路支行对李伟健、陈智君所有的位于广州市海珠区xxx号二层在广州农村商业银行小北路支行的债权范围内享有抵押优先受偿权；3.李伟健支付仲裁费52129元，并补偿广州农村商业银行小北路支行财产保全费1万元；4.梁瑞卿、陈智君、纳海公司对李伟健的上述债务承担连带清偿责任；等。该裁决书已于2014年11月10日送达。 广州农村商业银行小北路支行依据已发生法律效力的（2014）穗仲案字第2847号裁决书向本院申请强制执行，本院于2014年11月20日指定由海珠法院执行，海珠法院以（2015）穗海法执字第79号立案执行。执行过程中，海珠法院于2014年12月25日向李伟健、梁瑞卿、陈智君、纳海公司发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。2017年8月31日，因在诉讼保全过程中查封的位于广州市海珠区xxx号二层房屋涉及到被执行人李伟健、陈智君骗取贷款的行为，故应暂停处理，且未发现有其他可供执行的财产而申请执行人表示确认，本案暂不具备执行条件，海珠法院遂裁定终结本次执行。 2019年4月3日，该案恢复执行，案号为（2019）粤0105执恢439号。同月29日，经孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖申请，海珠法院裁定变更孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖为本案申请执行人。在本案恢复执行过程中，海珠法院于2019年8月8日继续查封上述房屋的产权份额，期限至2022年8月7日。另外，海珠法院已委托江苏京东旭科信息技术有限公司通过京东大数据评估平台对上述标的物的市场价值进行网络询价，该公司于2019年5月7日出具《询价建议书》（编号为：2019穗询字第1017号），结果显示该标的物在询价时点为同年5月7日的市场价值为40726077元。2019年7月30日，因被执行人未履行涉案义务，海珠法院以（2019）粤0105执恢439号之二执行裁定书，裁定拍卖上述房屋。同日，公告涉案房屋使用人必须在2019年8月15日搬出涉案房屋。 异议人陈力、梁永华遂提出本案之异议。 另查，据广州市不动产登记查册表显示：位于广州市海珠区xxx号二层的建筑面积为：1432.5036平方米；产权人：李伟健、陈智君共同共有；使用性质：非居住用房；登记时间：2012年1月5日；抵押权人：广州农村商业银行小北路支行，权利登记时间为2013年3月26日。 再查，异议人陈力、梁永华曾以同一事实与理由提出终止执行的异议，海珠法院已于2015年7月3日作出（2015）穗海法执异字第68、69号执行裁定书，裁定驳回其提出的异议请求。 海珠法院认为：因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，海珠法院对其名下的抵押房屋予以查封、拍卖符合法律规定。本案系陈力、梁永华针对所查封的涉案房屋提出排除执行异议，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，陈力、梁永华在查封阶段已就涉案房屋向海珠法院主张权属异议，但已被裁定驳回，现在拍卖阶段再次就涉案房屋主张权属异议，违反“一事不再理”原则，应不予受理，已立案受理的，应驳回申请。据此，对陈力、梁永华提出的异议申请，海珠法院予以驳回。综上，海珠法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，于2020年3月9日作出（2020）粤0105执异40号执行裁定书，裁定驳回异议人陈力、梁永华提出的执行异议申请。 陈力、梁永华不服上述执行裁定，向本院申请复议称：复议申请人于2011年1月22日与广州市银融房地产代理有限公司（黄雷占股份60%、李伟健占股份40%）（下称银融公司）签订了购房合同，约定将当时房产所有人刘启东位于广州市海珠区xxx号二层203房出售给复议申请人，并由银融公司负责办理房屋分割、转让到复议申请人名下的登记手续。总房款为人民币584196元，复议申请人已付384196元到黄雷私人名下的银行账户。在2011年12月，复议申请人与银融公司办理了收楼手续后，实际使用该房屋至今。刘启东于2012年1月5日，将广州市海珠区xxx号二层过户给李伟健、陈智君。被执行人李伟健、陈智君怠于履行义务，致使涉案房屋至今未办理分割及过户到复议申请人名下的手续，并隐瞒广州市海珠区xxx号二层已被分割出售的事实，与广州农村商业银行股份有限公司小北路支行的放贷人员狼狈为奸，将涉案房屋抵押，骗取资金。因广州农村商业银行股份有限公司小北路支行违规放贷（见穗农商发[2014]459号文），李伟健、陈智君不能偿还贷款而执行拍卖，导致复议申请人及广州市海珠区xxx号二层的其他小业主均成为实际受害人。另外，申请执行人孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖，冒用广州市海珠区xxx号二层全体小业主的名义，与广州市农村商业银行股份有限公司个别领导私下串通，以贱价受让涉案房屋的抵押债权，提请拍卖，也将造成复议申请人及其余16户小业主的个人资产被严重侵害，衷心恳请法院终止该案执行。 对海珠法院查明的事实，本院经审查后予以确认。 本院认为：广州仲裁委员会作出的（2014）穗仲案字第2847号裁决已发生法律效力，被执行人并未按执行通知履行生效仲裁裁决所确定的义务，海珠法院对被执行人名下抵押房屋予以查封、拍卖符合法律规定。陈力、梁永华曾以涉案房屋权属问题提出终止执行的异议，海珠法院已于2015年7月3日作出（2015）穗海法执异字第68、69号执行裁定书，裁定驳回其提出的异议请求。后经孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖申请，2019年4月29日海珠法院裁定变更孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖为本案申请执行人，继续查封、拍卖涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”的规定，现陈力、梁永华又以同一执行标的权属问题提出异议，海珠法院裁定驳回陈力、梁永华提出的异议申请，符合“一事不再理”原则，本院予以维持。综上所述，复议申请人陈力、梁永华提出的复议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陈力、梁永华的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105执异40号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  谢欣欣 审判员  胡伟东 审判员  黄 征 二〇二〇年七月二十四日 书记员  陈洁雅                                                                                                                                                                 莫乔珍