宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1553号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和大街285号。 负责人：王晖，系永宁县支行行长。 委托诉讼代理人：唐永利，男，汉族，系该行职工。 委托诉讼代理人：陈少波，男，汉族，系该行职工。 被告：章虹，女，1972年7月8日出生，汉族，专科文化程度，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁支行）与被告章虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告农行永宁支行的委托诉讼代理人唐永利、陈少波到庭参加诉讼，被告章虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还原告贷款本金111163.78元、利息2195.96元(利息暂算至2020年4月20日)及2020年4月21日至贷款清偿日所产生的利息；2.原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告负担。事实与理由:2013年7月8日，被告章虹与我行签订了《住房公积金担保(委托)借款合同》，约定被告向我行借款26万元，借款期限为10年，采用抵押贷款方式，还款方式为按月还款，贷款到期日为2023年7月14日，借款用途为购买银川市金凤区贺兰山中路xxx房屋，并以此所购房产设置了抵押登记。2013年7月15日，我行按约定向被告章虹发放贷款26万元。现被告共偿还贷款本金148836.22元、利息45384.79元，尚欠贷款本金111163.78元、利息2195.96元，本息合计113359.74元。自2019年1月份起被告章虹未按约定还本付息。自2019年9月至2020年4月份贷款月供未偿还。章虹贷款逾期后，经我行多次催收，被告章虹拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，请求人民法院依法判如所请。 被告章虹未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.公积金贷款审批书1份，用以证明被告于2013年6月28日向公积金中心申请公积金按揭贷款的事实；2.《住房公积金担保(委托)借款合同》1份，用以证明原告受公积金管理中心的委托于2013年7月8日与被告签订了合法有效借款合同的事实；3.抵押承诺书、不动产登记证明复印件、不动产权证复印件各1份，用以证明被告以其所购房产为本笔贷款设定抵押担保的事实；4.《借款凭证》1份，用以证明原告受公积金管理中心委托于2013年7月15日向被告发放贷款26万元的事实；5.《职工还款流水账》打印件1份，用以证明被告贷款后已偿还贷款本息金额及尚欠贷款本息余额的事实。被告章虹未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，被告向银川住房公积金管理中心申请公积金住房贷款26万，经审批同意后，原告农行永宁支行于2013年7月8日与被告章虹签订了《住房公积金担保（委托）借款合同》，合同约定借款人（章虹）向贷款人（农行永宁支行）借款26万元用于购买银川贺兰山中路530号xxx房屋，并以此住房作为抵押物办理了抵押登记，借款期限为10年，自2013年7月15日至2023年7月14日；贷款利率为3.75‰，（如遇利率调整以人民银行规定调整，借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理）；本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月等额先息后本的方式进行还本付息。还款日期为每月1日至25日，每月还款本息为2694.60元，款项按照120个月逐月偿还；贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息（逾期利率为每日万分之二）。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款26万元。截止2020年4月23日被告偿还原告借款本金148836.22元、利息44722.28元、罚息658.07元，尚欠原告借款本金111163.78元未还，其中截止本案审理过程中的2020年7月26日，被告章虹尚欠2019年11月份至2020年7月份期间已到期贷款本金20717.34元，利息2430.84元，罚息350.94元，本息共计23499.12元。 本院认为，原、被告之间签订的《住房公积金担保（委托）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告按约定履行了向被告章虹发放26万元贷款的义务，被告应按约定期限还本付息，逾期未还，应承担继续履行以及按照约定或者国家有关规定支付逾期利息的违约责任。现原告要求被告偿还其剩余贷款本金111163.78元及相应利息的请求，因其中逾期贷款本金为20717.34元，相应的利息为2430.84元及罚息为350.94元，该部分贷款本息被告未按约定的期限履行，本院予以支持；超出该部分的贷款本息还款期限尚未届满，原告要求予以偿还，本院不予支持。关于原告要求对抵押物变现价款享有优先受偿权的请求，因被告承诺以其购买的位于银川贺兰山中路园子城3号楼905室房屋作为该笔贷款的抵押物，且双方办理了抵押物登记，被告不履行到期债务，故原告作为抵押权人有权就抵押物变现价款享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章虹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行逾期借款本金20717.34元、支付利息2430.84元及罚息350.94元（截止2020年7月26日），以上本息合计23499.12元； 二、原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权就被告章虹所有的位于银川市金凤区xxxx〔不动产权证号：xxx号〕房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2567.00元，已减半收取计1284.00元，由被告章虹负担264.00元，由原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行负担1020.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  朱维忠 二〇二〇年七月二十九日 书记员  王 伟 附本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。