山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2953号 原告：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路197号 委托诉讼代理人：王欢，系该公司员工。 被告：山东荣华装饰安装有限公司，住所地山东省日照市东港区海滨五路20号金阶广场4楼。 法定代表人：苗根庭，经理。 委托诉讼代理人：丰琳，山东天蓝律师事务所律师。 被告：山东慧通房地产开发有限公司，住所地山东省日照市黄海二路慧通鼎城。 法定代表人：刘亮，总经理。 委托诉讼代理人：申有平，山东文科律师事务所律师。 被告：苗道荣，男，1972年02月14月出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：丰琳，山东天蓝律师事务所律师。 被告：高发春，女，1976年11月14日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：丰琳，山东天蓝律师事务所律师。 被告：刘亮，男，1976年10月25日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：申有平，山东文科律师事务所律师。 被告：徐丽，女，1976年10月25日出生，汉族，居民，住日照市。 委托诉讼代理人：申有平，山东文科律师事务所律师。 原告日照银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“日照银行”）与被告山东荣华装饰安装有限公司（以下至判决主文前简称“荣华装饰公司”）、山东慧通房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“慧通房地产公司”）、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照银行的委托诉讼代理人王欢，被告荣华装饰公司、被告苗道荣、被告高发春的委托诉讼代理人丰琳，被告慧通房地产公司、被告刘亮、被告徐丽的委托诉讼代理人申有平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告荣华装饰公司立即偿还借款本金300万元及合同约定的利息。被告慧通房地产公司、刘亮、徐丽、苗道荣、高发春对上述借款在合同约定范围内承担连带保证责任；2.请求人民法院依法判令原告与被告苗道荣签订的2018年日银银海高抵字第0629023号本金最高额抵押合同有效，原告在该合同约定的担保范围内享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令原告与被告高发春、苗道荣签订的2018年日银银海高抵字第0629024号本金最高额抵押合同有效，原告在该合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令原告与被告高发春签订的2018年日银银海高抵字第0629025号本金最高额抵押合同有效，原告在该合同约定的担保范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费及实现债权的费用，由上述六被告承担。事实与理由：2018年06月29日，原告分支机构日照银行股份有限公司银海支行（以下简称“银海支行”）与被告荣华装饰公司签订了编号为2018年日银银海流借字第0629022号《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告荣华装饰公司发放借款人民币300万元，用途为支付材料款，借款期限自2018年06月29日至2019年06月29日，借款利率为年利率6.09%。2017年10月11日原告与被告慧通房地产公司、刘亮、徐丽、苗道荣、高发春签订了2017年日银银海高保字第1011007号《本金最高额保证合同》为被告荣华装饰公司向原告借款提供连带责任保证担保。2018年6月29日原告与被告苗道荣签订了2018年日银银海高抵字第0629023号本金最高额抵押合同，与被告高发春、苗道荣签订了2018年日银银海高抵字第0629024号本金最高额抵押合同，与被告高发春签订了2018年日银银海高抵字第0629025号本金最高额抵押合同，为被告荣华装饰公司向申请人借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，2018年7月5日，原告将款项支付给被告荣华装饰公司。借款到期后被告未能清偿，原告与被告荣华装饰公司签订了编号为2019年日银银海借展字第0628006号的《借款展期协议书》。为维护原告合法权益，故诉至人民法院请求依法判决。 被告荣华装饰公司、被告苗道荣、被告高发春辩称，原告起诉借款金额没有异议，但原告的起诉没有法律依据，请求法院依法驳回原告诉求。1.原告与被告荣华公司签订的借款合同未到还款期限，原告无权要求被告偿还借款；2.原告与被告之间的借款有最高额抵押合同、最高额保证合同，担保金额高达2900万，原告的合法权益已经得到保障，在借款未到期之前，原告无权要求被告一次性偿还全部借款；3.原、被告之间的借款合同是双方的真实意思表示，真实合法有效，被告并没有达到至合同无效或合同违约的情形，故原告不应要求被告提前偿还借款。 被告慧通房地产公司、被告刘亮、被告徐丽辩称，被告慧通房地产公司、被告刘亮、被告徐丽为涉案债权提供担保属实，但原告应当先就物的担保实现债权，在物的担保实现债权后，未受偿范围内由其承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：证据一、借据、借款合同、展期协议各一份，证明被告荣华装饰公司向原告借款的事实。证据二、最高额抵押合同三份，证明被告苗道荣、高发春向原告借款提供抵押担保的事实。证据三、最高额保证合同一份，证明被告慧通房地产公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽为被告荣华装饰公司向原告借款提供保证担保的事实。证据四、他项权利证三份，证明抵押依法登记的事实。证据五、欠息明细表一份，证明被告荣华装饰公司欠息的事实。被告荣华装饰公司、慧通房地产公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽质证认为，对证据一、二、三的真实性无异议，但不能证明被告向原告借款的事实，根据借款合同展期协议、最高额抵押合同、最高额保证合同明确载明该笔贷款的贷款人、债权人应为银海支行，并不是本案中的原告，银海支行可以作为独立法人向被告提起诉讼，原告主体不适格，无权要求被告偿还借款。对证据四、五的真实性没有异议，但本案原告无权要求被告偿还借款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 银海支行系原告分支机构，不具备独立法人资格。2018年6月29日银海支行与被告荣华装饰公司签订了合同编号为2018年日银银海流借字第0629022号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币300万元，借款用途为支付材料款，年利率6.09%，借款期限为2018年6月29日至2019年6月29日。对于罚息利率，若未按约定用途使用借款，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收100%，借款逾期的罚息利率为在合同约定的利率水平上加收50%。对于计息方式，借款利息自借款发放之日起计算。借款按日计息，利息计算公式利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数按1年为360天计算，换算公式：日利率=月利率/30+年利率/360。如荣华装饰公司不能按期付息，则自次日起计收复利。对逾期或未按合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。对于结息方式，按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。对于借款的归还，双方约定，除经银海支行书面同意，合同项下荣华装饰公司的任何还款，按借款到期日的先后顺序确定还款顺序。荣华装饰公司归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，银海支行有权决定将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用的还款顺序。被告荣华装饰公司应不迟于付息日向银海支行交付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，息随本清。被告到期一次还本偿还借款本金。对于债务的提前到期问题，第十条约定提前到期是指在合同约定的借款期限正常到期日之前发生下列情形之一的，视为借款期限已到期，原告可按照合同第十五条违约处理的规定进行处理，提前主张和实现债权，其中第三项为被告荣华装饰公司或其关联公司在原告或原告其他机构发生违约事件，出现不良信用记录或其他违约行为的。2018年7月5日，原告将300万元贷款发放至被告荣华装饰371000201030005057的贷款账号中。借据凭证记载借款到期日2019年6月29日，利率为6.09%。借款到期后被告荣华装饰公司未能清偿原告借款，2019年6月28日银海支行与被告荣华装饰公司签订了编号为2019年日银银海借展字第0628006号的《借款展期协议书》（以下简称“展期协议”），该协议约定银海支行与被告荣华装饰公司签订编号为2018年日银银海流借字第0629022号的《流动资金借款合同》（以下简称“原主合同”），现被告荣华装饰公司因不能偿还原主合同项下所欠原告借款，向银海支行申请延长借款期限，银海支行同意被告荣华装饰公司展期还款。还款期限展期至2020年6月15日。自展期之日起，借款利率为年利率，累计借款期限（原主合同约定借款期限加借款展期期限）所对应的固定利率为6.3075%。在展期期间内，利率保持不变。展期期满，被告荣华装饰公司的还款方式为一次性偿还借款本息。自展期之日起，若未按约定用途使用借款的计收罚息，罚息利率为在展期协议约定的借款利率水平上加收100%；若展期期满未能还款的，计收罚息，罚息利率为在展期协议约定的利率水平上加收50%。除以上内容变更外，其他事项仍按主合同执行。 2017年10月11日银海支行与被告慧通房地产公司、刘亮、徐丽、苗道荣、高发春（保证人）签订2017年日银银海高保字第1011007号《本金最高额保证合同》，为被告荣华装饰公司（下称债务人）在2017年10月11日至2020年10月11日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在银海支行形成的一系列债务（包括但不限于基于与银海支行签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向银海支行提供最高额连带责任保证担保。对于保证范围，主合同项下不超过2900万元的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银海支行支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果保证人根据本合同履行保证责任的，按保证人清偿的本金金额对其担保的本金的最高额进行相应扣减。银海支行因主合同项下贷款所发生的垫款、利息、费用及其他相应债权的实际形成时间即使超出主合同项下借款额度有效期间，仍然属于本合同的担保范围且相应金额不受本金最高额的限制。主合同项下债务履行期限届满日不受借款额度有效期届满的限制。对于保证方式，保证人承担保证责任的方式为连带责任保证担保，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，银海支行均有权直接要求保证人履行保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年。对于保证责任的履行，债务人在任何正常到期（包括但不限于主合同约定的主债权本金偿还日、利息支付日或债务人依据合同约定影响原告支付任何款项的日期等）或提前到期的债务未向原告进行清偿的，银海支行均有权要求保证人立即履行保证担保责任。2019年6月28日，被告慧通房地产公司、被告苗道荣、被告高发春、被告刘亮、被告徐丽向银海支行出具《展期业务知晓确认函》，确认对于被告荣华装饰的300万元借款展期至2020年6月28日已知晓并同意被告荣华装饰向银海支行申请该笔借款展期的事宜，并同意在原担保合同其他条款不变的情况下继续为展期后的上述借款提供担保，担保期限延长至展期协议项下被告荣华装饰债务履行期限届满后两年，其他约定按原担保合同执行。 2018年6月29日银海支行与被告苗道荣（抵押人）签订了2018年日银银海高抵字第0629023号《本金最高额抵押合同》，为被告荣华装饰公司（下称债务人）在2018年6月29日至2021年6月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在银海支行形成的一系列债务（包括但不限于基于与银海支行签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向银海支行提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下不超过300万元的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银海支行支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果抵押人根据本合同履行担保责任的，按抵押人清偿的本金金额对其担保的本金的最高额进行相应扣减。银海支行因主合同项下贷款所发生的垫款、利息、费用及其他相应债权的实际形成时间即使超出主合同项下借款额度有效期间，仍然属于本合同的担保范围且相应金额不受本金最高额的限制。抵押物为位于清大华创001-2-502号清大华创房屋（日房权证市字第××号），评估价值180万元，并办理抵押登记，不动产登记证明为鲁（2018）日照市不动产证明第0020307号。银海支行抵押权的效力及于抵押物的从无、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。银海支行实现抵押权时，可通过与被告苗道荣协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以折偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，银海支行可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。处分抵押物所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿所担保的债权。2018年6月29日银海支行与被告高发春、苗道荣（抵押人）签订了2018年日银银海高抵字第0629024号《本金最高额抵押合同》，抵押物为位于郑州路西市开发区市开发区规划院房屋（日房权证市字第××号），评估价值64万元，并办理抵押登记，不动产登记证明为鲁（2018）日照市不动产证明第0020373号，银海支行实现抵押权时，可通过与被告高发春、苗道荣协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以折偿债务人所欠债务。其他内容同2018年日银银海高抵字第0629023号《本金最高额抵押合同》。2018年6月29日银海支行与被告高发春（抵押人）签订了2018年日银银海高抵字第0629025号《本金最高额抵押合同》，担保范围为本合同项下不超过332万元的本金余额。抵押物为位于日照市阳光花园房屋（日房权证市字第××号），评估价值332万元，并办理抵押登记，不动产登记证明为鲁（2018）日照市不动产证明第0020297号，银海支行实现抵押权时，可通过与被告高发春协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以折偿债务人所欠债务。其他内容同2018年日银银海高抵字第0629023号《本金最高额抵押合同》。 再查明，原告于2020年4月15日向本院申请财产保全，并提供担保，本院于同日作出（2020）鲁1102民初2953号之一民事裁定书，将被告高发春名下不动产权证书号为日国用（2013）第000955号/20120517018号坐落于日照市的房产予以查封；将被告苗道荣、高发春共同所有的不动产权证书号为20140122048号、20140122048-××号坐落于日照市郑州路西（开发区规划院）003幢02单元02-301号的房产予以查封；将被申请人苗道荣名下不动产权证书号为20131031023号坐落于日照市北京清大华创（日照）001幢02单元02-502号的房产予以查封。原告为此支出保全费5000元。 本院认为，银海支行与被告荣华装饰公司签订的流动资金借款合同、借款展期协议书，与被告慧通房地产公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽签订的本金最高额保证合同，与被告苗道荣签订的本金最高额抵押合同，与被告高发春、苗道荣签订的本金最高额抵押合同，与被告高发春签订的本金最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照约定履行各自的义务。原告作为独立的法人，银海支行作为原告的非法人分支机构，原告有权以自己的名义提起诉讼。被告荣华装饰公司、被告苗道荣、被告高发春提出的原告主体不适格的主张不成立，本院不予采纳。原告按约将贷款本金300万元发放至被告荣华装饰371000201030005057的借款发放账户，原告已依约履行向被告荣华装饰公司发放借款的义务。经本院核实，原告另向本院提起两次诉讼，均为因被告荣华装饰公司未按合同约定偿还到期本息，要求被告荣华装饰公司返还借款。根据银海支行与被告荣华装饰公司签订的《流动资金借款合同》第十条第三项，原告可提前主张和实现债权，故被告荣华装饰公司应返还原告借款本金300万元及利息（按照合同约定计算）。被告慧通房地产公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽为被告荣华装饰公司的上述借款本息提供担保，未超出本金最高额保证合同的保证范围，故被告慧通房地产公司、苗道荣、高发春、刘亮、徐丽应对被告荣华装饰公司所欠原告上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告荣华装饰公司追偿。被告苗道荣以其名下位于清大华创001-2-502号清大华创房屋（日房权证市字第××号）办理抵押登记，被告高发春、苗道荣以其名下位于郑州路西市开发区市开发区规划院房屋（日房权证市字第××号）办理抵押登记，被告高发春以其名下位于日照市阳光花园房屋（日房权证市字第××号）办理抵押登记，抵押权均已设立，故原告作为抵押权人在债务未受清偿时，对抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告实现抵押权后，其均有权向被告荣华装饰公司追偿。对于原告要求各被告承担保全费5000元，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告山东荣华装饰安装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告日照银行股份有限公司借款本金300万元及利息（按照合同约定计算，息随本清）； 二、被告山东慧通房地产开发有限公司、苗道荣、高发春、徐丽、刘亮对被告山东荣华装饰安装有限公司所欠原告日照银行股份有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告山东荣华装饰安装有限公司追偿； 三、原告有权就被告苗道荣名下位于日照市清大华创001-2-502号清大华创房屋（日房权证市字第××号），与被告苗道荣协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；被告苗道荣在原告实现抵押权后，有权向被告山东荣华装饰安装有限公司追偿； 四、原告有权就被告高发春、苗道荣名下位于日照郑州路西市开发区市开发区规划院房屋（日房权证市字第××号、20140122048-××号），与被告高发春、苗道荣协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；被告高发春、苗道荣在原告实现抵押权后，有权向被告山东荣华装饰安装有限公司追偿； 五、原告有权就被告高发春名下位于日照市阳光花园房屋（日房权证市字第××号），与被告高发春协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；被告高发春在原告实现抵押权后，有权向被告山东荣华装饰安装有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，减半收取15400元，保全费5000元，由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王伟良 二〇二〇年七月十三日 法官助理胡燕 书记员冷云凤