辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0792民初781号 原告：锦州时代进口汽车维修服务有限公司，住所地锦州市太和区某某某某XX号。 法定代表人：刘瑛，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杨绍波，系该公司副经理。 委托诉讼代理人：张崇江，系辽宁华峰律师事务所律师。 被告：李某，男，1979年7月16日出生，满族，个体业者，现住锦州市凌河区。 原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司与被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司的委托诉讼代理人杨绍波、张崇江，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求法院判令解除原告与被告签订的《物业租赁协议》及租赁合同《补充协议》。2、要求被告给付拖欠的租金1946612.14元到实际支付日利息58398元计算到起诉日，合计2005010.14元。3、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司由股东杨绍波与被告在2018年8月28日签订了《物业租赁协议》将锦州市松山新区某某某某XX号租赁给被告使用，租期为五年，2018年9月1日起到2023年9月1日止，租金交纳方式为上打租，租金每年递增10%，第一年度租金为1400000元，租赁期内各种费用和和税费均由乙方按时足额交纳，拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同。2018年9月1日原告与被告签订了《租赁合同》、《补充协议》，将锦州市太和区YYYYSS-JJ号一楼和二楼的房屋出租给被告使用，租金每年15万元。合同签订后，原告将上述租赁物交付给被告使用。期间，被告拖欠租金及税费，2020年3月1日，被告李某为原告出具了欠款证明，欠原告物业租赁合同各种费用合计1928549.97元。2020年3-5月税费合计18062.17元。合计1946612.14元。此款原告多次催要，被告拒付，应支付原告利息损失。被告拖欠租金超过8个月的时间，租赁合同予以解除。无奈，今诉至法院，请求法院依法判决。 被告李某辩称，经营幼儿园时间是疫情期间，现在拿不出钱来，我其他的也都是幼儿园影响比较大，合伙人有两个人到不了庭现在在外地。 原告围绕诉讼请求依法提交了房产证、土地证、物业租赁协议、租赁合同、补充协议、2019年12月26日协议、欠款证明、2020年4月30日补充还款协议、欠款协议（补充）。 原告提交的上述证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定；对欠款证明、2020年4月30日补充还款协议、欠款协议（补充），被告认可系其本人签字，但称不发表意见，对该组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。本院认定事实如下：原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司系坐落于锦州市太和区某某某某XX号东厢（房权证锦房权01字第××号，建筑面积560平方米）、正房（房权证锦房权01字第××号，建筑面积372平方米）、厢房（房权证锦房权01字第××号，建筑面积803平方米）、正房（房权证锦房权01字第××号，建筑面积466.27平方米）、厢房（房权证锦房权01字第××号，建筑面积265.20平方米）、厢房（房权证锦房权01字第××号，建筑面积306.30平方米）、西厢（房权证锦房权01字第××号，建筑面积150平方米）、正房（房权证锦房权01字第××号，建筑面积362.40平方米）及坐落于锦州市太和区YYYYSS-JJ号（房权证锦房权01字第××号）房屋的所有权人。2018年8月22日，杨绍波（甲方）与李某（乙方）签订《物业租赁协议》，约定：“一、房屋基本情况。1、甲方将坐落在锦州市松山新区某某某某XX号，（时代进口汽车维修服务有限公司）场地及地上房产、物业租给乙方使用，房屋土地面积约8000㎡，租赁用途为幼儿园……二、租期。租期伍年，从2018年9月1日起到2023年9月1日为止。三、租金。1、租金交付方式：现金支付年租金，上打租。2、租金交付时间：每年8月1日。3、租金金额：计算方式为：租金每一年递增，下一年的租金在上一年租金的基础上递增10%。如逾期缴纳房屋金，乙方需向甲方支付违约金。第一年（2018年9月1日起到2019年8月31日）租金为人民币壹佰肆拾万圆整（小写：￥1400000.00），第二年（2019年9月1日起到2020年8月31日）租金为人民币壹佰伍拾肆万圆整（小写：￥1540000.00）……五、乙方租用后应注意以下事项……4、费用承担。（1）租赁期内产生的各项费用（水费、电费、煤气费、取暖费、卫生费、物业费等）和税费（房屋土地使用税、营业税、个人所得税、增值税等）由乙方按时、足额缴纳，与甲方无关。因乙方欠缴造成纠纷，由乙方自行解决……八、协议的变更、解除与终止……（7）拖欠房租累计壹个月以上……”合同签订后，原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司将《物业租赁协议》约定的租赁物交付被告李某。 2018年9月1日，时代进口汽车维修服务有限公司（甲方）与李某（乙方）签订《租赁合同》，约定：“第一条：房屋基本情况。甲方将自有的坐落在锦州市太和区YYYYSS-JJ的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限。租赁期共2年，甲方从2018年9月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年9月1日收回。第三条：租金。本房屋年租金为人民币壹拾万元，乙方向甲方支付年租金……”合同签订后，原告将约定的租赁物交付被告李某。 2019年9月1日，时代进口汽车维修服务有限公司与李某签订《补充协议》：“一、甲方将坐落于锦州市太和区YYYYSS-JJ号的二楼房屋出租给乙方使用。一楼和二楼门市面积总计248.60平方米。二、二楼租期为2019年9月1日至2020年9月1日。年租金为人民币伍万元整。三、因原协议一楼房屋年租金为人民币拾万元整，故房屋年租金总价共计为人民币壹拾伍万元整。本协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。”被告称该《补充协议》约定二楼并未交付钥匙。 2019年12月26日，李某向原告出具协议：“原欠时代进口汽车维修服务有限公司房租（1）于2020年1月6日前给付人民币500000.00元整人民币伍拾万元整。如给付不止2020年1月7日无条件撤出。（2）剩余房租于2020年1月24日前给付。如给付不止无条件撤出。不低于1500000.00人民币壹佰伍拾万元，按合同履行。欠款人：李某”。 2020年3月1日，李某向原告出具欠款证明：1、门市租金2018年9月1日-2019年8月31日100000.00元；2019年9月1日-2020年8月31日150000.00元；合计：250000.00元；2、门市房产税2018年9月至2020年2月合计3986.71元；3、门市土地使用税2018年9月至2020年2月合计4301元；4、服务公司房产税2018年9月至2020年2月合计11590.56元；5、服务公司土地使用税2018年9月至2020年2月合计99496.56元；6、张某某保险费2018年9月至2020年2月合计19175.14元；7、物业场地租金2019年9月1日-2020年8月31日1540000元；综合上述欠款人李某欠锦州时代进口汽车维修服务有限公司租金、代垫税金和保险合计金额1928549.97元。约定还款日2020年5月1日。如欠款人未按约定期限结清欠款，时代进口汽车维修服务有限公司将依合同条款，收回出租的物业场地，所造成的一切经济损失和相应的法律责任均由欠款人负责。 2020年4月29日，杨绍波（甲方）与李某（乙方）签订《补充协议》约定：“一、乙方在承租期内，如遇甲方物业政府规划、动迁、出售，所得补偿款项和所有经济补偿均与乙方无关。二、乙方应于甲方规定期限内无条件搬出，所产生的费用全部由乙方负责与甲方无关，乙方不得故意损坏和私自拆除现有设备设施。本协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力，除本协议中明确所修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。” 2020年4月30日，杨绍波（甲方）与李某（乙方）再次签订《补偿还款协议》，约定：一、乙方于2020年5月15日前向甲方支付2019年9月1日所欠部分租金人民币500000元。二、如乙方未按时支付以上的欠款金额，视为违约行为，乙方自动放弃租赁权，无条件搬出甲方物业，所产生的一切后果均由乙方负责与甲方无关。 2020年具体时间不详，李某再次向原告出具欠款协议（补充）：1、2020年3月至2020年5月门市房产税合计520.01元；2、2020年3月至2020年5月门市土地使用税合计561；3、2020年3月至2020年5月服务公司房产税合计1448.82；4、2020年3月至2020年5月服务公司土地使用税12437.07元；5、2020年3月至2020年5月张某某保险费3095.27元；综合上述李某欠锦州时代进口汽车维修服务有限公司代垫税金和保险合计金额18062.17元。 本院认为，原告认可杨绍波与李某于2018年8月22日签订的《物业租赁协议》、2020年4月29日《补充协议》及2020年4月30日《补充还款协议》，该三份协议及原、被告于2018年9月1日签订的《租赁合同》、于2019年9月1日签订的《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。协议对双方当事人均具有法律约束力。原告依约将坐落于锦州市松山新区某某某某XX号租赁物及锦州市太和区YYYYSS-JJ号一楼交付被告李某，被告应按《物业租赁协议》及2018年9月1日签订的《租赁合同》约定支付租金及原告代缴税费等，被告并未如约支付，已经到达双方约定的解除合同的条件，故原告主张解除《物业租赁协议》及2018年9月1日签订的《租赁合同》的请求本院予以支持。关于原、被告双方于2019年9月1日签订的《补充协议》，原告并未提交履行交付租赁物即锦州市太和区YYYYSS-JJ号二楼的证据，被告亦不认可收到该租赁物且并未缴纳租金，该《补充协议》双方均未履行，合同目的未能实现，故原告要求解除该合同本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应按《物业租赁协议》及2018年9月1日签订的《租赁合同》给付租赁期间的租金及拖欠的原告代垫税金、保险费。2019年9月1日至2020年7月31日期间，被告共拖欠《物业租赁协议》约定的租金1411666.67元、2018年9月1日至2020年5月原告代垫税金、保险费156612.14元及《租赁合同》约定的2018年9月1日至2020年7月31日租金191666.67元。2020年8月租金因尚未发生，本院不予支持。原告主张按年利率0.0435计算拖欠租金期间利息，被告亦认可，本院予以支持。关于被告辩称经营幼儿园受疫情影响，因此未缴纳租金且不同意解除合同的辩解意见，因被告自2019年9月开始拖欠租金，此时并未发生疫情，该辩解意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除杨绍波与被告李某于2018年8月22日签订的《物业租赁协议》、解除原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司与被告李某于2018年9月1日签订的《租赁合同》、解除原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司与被告李某于2019年9月1日签订的《补充协议》； 二、被告李某于本判决生效后十日内给付原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司拖欠的租金1603333.34元，并支付自2019年9月1日起至付清之日按年利率0.0435计算的利息； 三、被告李某于本判决生效后十日内给付原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司垫付的税金、保险费合计156612.14元； 四、驳回原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行上述确定的给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22841元，由被告李某负担19680元，由原告锦州时代进口汽车维修服务有限公司负担3161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  张莹 人民陪审员  任平 人民陪审员  刘娜 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  杨璐