广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初5369号原告：黄燕群，女，汉族，1971年4月3日出生，住广东省珠海市香洲区************，身份证号码440************729。被告：李森，男，汉族，1994年12月2日出生，住广东省珠海市斗门区*****************，身份证号码440************154。原告黄燕群与被告李森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法由审判员林雯适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：被告归还租赁押金3500元。事实和理由：被告所有的位于珠海市香洲区***************于2017年9月15日出租给原告，租赁合同签订日期是2017年9月15日至2018年9月14日，合同期满后没有重新签订合同，之后一直以无合同租赁。原告于1月17日开始联系被告多次让被告结清水电费费用，被告回复查不到金额，一直拖到2月14日原告提出要求退租并退还租赁押金，被告不予退还，没收全部租赁押金3500元，要原告无条件搬走。原告提交如下证据：1.Q房网房产租赁合同；2.Q房网交易风险提示与声明书；3.收据（押金单）；4.房产证（复印件）；5.微信聊天记录。被告辩称，一、原告并未如实说出实际情况，当时被告于1月中旬多次催促原告按时结清租金，于1月16日结清至1月份的租金，此前并未提出解约等问题。于1月17日原告有询问12月的水电费，但因当时手机微信程序南方电网上处于升级维护中，的确是查不到，并立马截图并语音告知，并不存在有意拖延。二、双方租赁合同于2018年9月14日到期后原告提出不续签合同但严格按照合同办事，双方沟通后达成共识并继续按照原合同履约。直到2020年2月11日被告催促交租后（此前多年长期不按时交租金），于当月14日原告回复租金是否可以减免，如不行则直接退租这个强硬要求。沟通无果后原告要求全额退回押金3500元，并用不雅言语多次讽刺并辱骂被告，但此时2月前的水电费尚未结清，2月的租金原告明确回复不愿意交。三、双方就此事宜沟通中，原告的朋友叶先生介入为我们双方调解，并提出2月14日前原告未提出解除租约，2月应当算入正常租赁期内，需交付租金，并结清2月前的水电费，在押金内扣除，扣除剩余则归还原告。叶先生提出的建议被告认为合理并同意后，原告却提出不合理，要求全额退还押金3500元。四、原告承诺3月前让工人撤出所租赁的房子，但目前截止4月30日房屋内还产生水电费。被告是否能认为4月30日前原告未按期撤离，未按期撤离期间该如何计算？注明：因疫情原因被告于5月26日才上房检验（此前至17年租赁合同生效后并未去过此房屋），并带上Q房网的中介乔先生。五、被告于5月26日上房检查后发现房屋内墙体受损严重，并未尽到保护维护房屋的责任，此前只在2020年1月份原告只告知房屋内水管漏水，但在原告租赁期间屋内因个人维护不当受损是否应当让原告承担起恢复原样的责任。六、截止目前被告只收到截止2019年7月前的水费，未收到2019年7月至9月期间的水费为212.52元、2019年9月至11月期间的水费为225.81元、2019年11月至2020年1月期间的水费为180.56元、2020年1月至3月期间的水费为75.18元、2020年3月至5月期间的水费为32.14元，水费合计726.21元。截止目前被告收到2019年11月30日前电费，未收到2019年12月电费43.23元、2020年1月电费37.14元、2020年2月电费275.35元、2020年3月电费51.14元、2020年4月10.96元，电费合计417.82元。七、被告现申请从押金3500元中扣除原告水费726.21元与电费417.82元及二月份房租1750元，剩余605.97元归还原告。被告现申请房屋内部情况需原告回复原貌，并要求尽快解析为何超期后3月与4月份期间内仍产生水电费，是否能认定原告在此期间仍使用房屋。被告提交如下证据：1.与叶先生的微信聊天截图；2.与原告的微信聊天截图；3.南方电网微信程序截图（维修升级通知）；4.电费发票（2019年11月及2020年1月、2月、3月、4月）；5.南方电网微信程序截图（缴费明细）；6.房屋内部现状图片；7.缴费回执（2019年7月5日-2020年5月6日）；8.发票。经本院审理查明：2017年8月21日被告（甲方）与原告（乙方）签订《房产租赁合同》约定，乙方向甲方承租位于珠海市香洲区*************，租赁期从2017年9月15日起至2018年9月14日止，租金每月人民币1750元，乙方于签订合同当日向甲方支付押金3500元；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付；乙方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，甲方有权立即单方解除合同，乙方已交的押金作为违约金，全部由甲方没收。被告向原告出具一份《收据》，认可收到原告交来为农街41号5单元209房的两个月押金3500元。签订上述合同后，原告开始租住涉案房屋，原告认可上述合同到期后双方并未续签合同，但原告继续租住在涉案房屋内。原告称2020年1月30日因疫情原因，租住在涉案房屋内的原告员工全部搬走，原告于2020年2月14日向被告提出退租，并于2020年3、4月左右将房屋钥匙通过邮寄方式交还给被告。原告要求被告退还押金3500元。被告主张原告尚拖欠2019年7月至9月期间的水费为212.52元、2019年9月至11月期间的水费为225.81元、2019年11月至2020年1月期间的水费为180.56元、2020年1月至3月期间的水费为75.18元、2020年3月至5月期间的水费为32.14元，水费合计726.21元未支付；拖欠2019年12月电费43.23元、2020年1月电费37.14元、2020年2月电费275.35元、2020年3月电费51.14元、2020年4月10.96元，电费合计417.82元未支付。被告同意在押金中扣除上述拖欠的水费、电费和二月的租金后，将剩余的款项退还给原告。原告在庭后经核对认可其尚欠2019年12月电费43.23元、2020年1月电费37.14元、2020年2月电费275.35元、2020年3月电费37.14元、2020年4月电费10.96元，电费合计417.82元未支付；2019年11月至2020年1月水费180.56元、2020年1月至3月水费75.18元、2020年3月至5月水费32.14元，水费合计287.88元未支付。原告提交微信转账记录，转账记录显示原告曾于2019年11月17日向被告转账支付7至9月水费212.5元和9月至11月水费225.8元。原告同意在押金中扣除2020年2月份14天的租金875元和2020年4月之前的水电费合计705.7元，剩余1919.3元要求被告退还。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”依据上述规定，原、被告签订的《房产租赁合同》到期后，双方并未续签合同，但原告继续租赁涉案房屋，被告没有提出异议，双方签订的《房产租赁合同》继续有效，只是租赁期限变为不定期。不定期租赁合同，双方均可随时解除合同。原告自认其于2020年2月14日向被告提出退租，于2020年3、4月将房屋钥匙邮寄交还被告，则根据上述规定，原告有权随时解除合同，但在退房前需向被告交清租金和水电费。根据原、被告提交的票据和微信转账记录，原告尚欠2019年11月至2020年5月期间的水费287.88元以及2019年12月至2020年4月期间的电费417.82元未支付，拖欠的水电费金额总计705.7元。根据《房产租赁合同》的约定，原告退租前应当向被告结清上述费用，被告要求在押金中扣除上述拖欠的水电费705.7元，有事实依据，应当予以支持。原告自认其于2020年2月14日方向被告提出退租，于2020年3、4月才将钥匙交还被告，可见原告在2020年2月期间尚占有涉案租赁房屋，则被告要求在押金中扣除2020年2月的房租1750元，有事实依据，亦应予以支持。综上，扣除原告拖欠的水电费705.7元和2020年2月的房租1750元，被告应当向原告归还剩余押金1044.3元。至于被告在答辩状中提出要求原告对租赁房屋恢复原貌，因被告在本案中并未提出相应的反诉请求，本院在本案中对上述问题不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄燕群归还押金1044.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告黄燕群负担18元，由被告李森负担7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 林 雯二〇二〇年七月十五日书记员 陈丽婷黄惠珊