山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁04执复69号复议申请人：陈后君，男，1964年3月29日出生，汉族，居民，住滕州市。申请执行人：山东滕州农村商业银行股份有限公司。住所地：滕州市善国南路76号。法定代表人：毛晓辉，董事长。被执行人：滕州东方机床有限公司。住所地：滕州市经济开发区郭河西路789号。法定代表人：王延文，董事长。被执行人：王延文，男，1962年5月22日出生，汉族，居民，住滕州市经济开发区。被执行人：苗庆梅，女，1963年10月26日出生，汉族，居民，住滕州市经济开发区。复议申请人不服滕州市人民法院（2020）鲁0481执异54号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。滕州市人民法院查明，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司与被告滕州东方机床有限公司、王延文、苗庆梅金融借款合同纠纷一案，2017年9月29日，该院作出（2017）鲁0481民初4122号民事判决书，判决被告滕州东方机床有限公司归还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司借款本金700万元、借款利息484976.67元（该利息计算至2017年9月14日）及利息（自2017年9月20日起按照年利率6.525%基础上上浮50%的标准，计算至本判决确定履行之日）；原告山东滕州农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押财产东方机床公司所有的座落于滕州××开发区××南侧东方路西侧的房产（房产证号：滕房权证城区字第××号）价款优先受偿；被告王延文、苗庆梅承担连带清偿责任。当日，该院作出（2017）鲁0481民初4123号民事判决书，判决被告滕州东方机床有限公司归还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元、借款利息644969.67元（该利息计算至2017年9月14日）及利息（以借款本金1000万元为基数，自2017年9月15日起按照合同约定的年利率6.09%计算至2017年9月19日，自2017年9月20日起按照年利率6.09%基础上上浮50%的标准，计算至本判决确定履行之日）；原告山东滕州农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押财产东方机床公司所有的座落于滕州××开发区××南侧东方路西侧的土地使用权[土地使用权证号滕国用（2013）第082号]价款优先受偿；被告王延文、苗庆梅承担连带清偿责任。上述判决生效后，山东滕州农村商业银行股份有限公司申请强制执行。2019年12月18日，该院作出（2018）鲁0481执1601号之一、1602号之一执行裁定书、协助执行通知书，裁定查封被执行人滕州东方机床有限公司所有的坐落于滕州市经济开发区××南侧东方路西侧的房产（房产证号：滕房权证城区字第××号）及土地使用权[土地使用证号滕国用（2013）第082号]一宗。滕州市不动产登记中心送达回执注明：轮候查封。2019年12月19日，该院作出（2018）鲁0481执1601号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人滕州东方机床有限公司所有的坐落于滕州市经济开发区××南侧东方路西侧的房产（房产证号：滕房权证城区字第××号）及土地使用权[土地使用证号滕国用（2013）第082号]。异议人陈后君遂提出书面异议，请求停止并中止对该宗土地及房产的执行。并提交了：1、2017年12月14日（2017）鲁0481民初6571号民事调解书[调解书确认：一、被告滕州东方机床有限公司将其名下位于滕州市经济开发区××南侧、东方路西侧编号为滕国用（2013）第082号土地及地上滕房权证城区字第××号房产一宗交付给原告陈后君使用（自用或租赁）二十年，折抵欠款5267000元，使用期限自2017年12月15日起至2037年12月14日止；二、原告陈后君每使用以上土地及房产一年，按折抵欠款26万元计，以上被告中的任何一名均有权随时向原告偿还余款（总欠款减去因使用土地及房产的折抵款），原告即应将土地及房产的使用权交回；三、在原告陈后君按约定的期限使用以上土地及房产期间，若发现任何一名被告有可供执行的财产（包括到期债权）或银行存款，有权申请法院强制执行，同时将土地及房产的使用权交回或缩短相应使用期限，如交回使用权应对剩余欠款按月息2％计算，直至清偿完毕为止；若非因原、被告的原因如被告其他债权人申请将土地房产变现、拆迁等情形出现，造成原告无法继续使用，被告应向原告支付扣减使用费后的剩余欠款，利息按2％计算，直到清偿完毕为止；四、被告滕州东方机床有限公司于2017年12月18日前将其作为出租方与租赁户签订的主体变更为原告陈后君；五、以上被告均应支持、配合原告对以上土地、房产的使用，如因被告的原因造成原告无法正常使用、出租，原告有权申请法院强制执行对土地、房产的使用权，或申请执行剩余欠款，并按月息2％计算至实际履行为止；六、被告王延文、苗庆梅、王瀚毅、丁雪婷、王彬对案涉借款继续承担偿还责任，被告滕州市大地机床股份有限公司继续承担连带担保责任，原告对扣减土地、房产使用费后的剩余欠款有权申请法院强制执行以上被告承担还款责任]；2、陈后君与滕州市领军机床有限公司、山东久城机床有限公司、朱兆健签订的厂房租赁合同（约定租赁位于滕州市东方机床有限公司院内厂房，租期最长自2018年1月1日起至2028年12月31日止）。另查明，执行过程中，首先查封的（2019）鲁0481执806号执行案件及顺位在先轮候查封的案件，移交查封的涉案房产及土地由（2018）鲁0481执1601号、1602号执行案件进行处置执行。上述事实，有书证强制执行申请书、该院（2017）鲁0481民初4122号、4123号民事判决书，（2018）鲁0481执1601号、1601号之一、之二、1602号、1602号之一执行裁定书、协助执行通知书等证据证实，该院予以确认。滕州市人民法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案执行依据（2017）鲁0481民初4122、4123号民事判决已明确申请执行人山东滕州农村商业银行股份有限公司对涉案抵押房产及土地使用权的拍卖变价款优先受偿。该房产及土地上无论是否附着租赁权，均不能阻止对其采取查封拍卖措施。涉案房产及土地于2016年4月26日设立了不动产抵押，早于异议人用益物权的设立，抵押在先，用益物权在后，在后设立的用益物权依法不能产生阻却对涉案不动产进行拍卖的效力，故本案应当属于利害关系人异议，应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中,相对于被执行人与异议人调解协议确定的用益物权，山东滕州农村商业银行股份有限公司对涉案房产及土地设定了抵押权并办理了抵押登记，属于在先的担保物权，异议人主张的用益物权在后，其不得对抗已登记的抵押权，不得影响在先的担保物权的实现，该担保物权优于异议人享有的用益物权。因此，异议人请求停止并中止对该宗土地及房产的执行，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，滕州市人民法院作出（2020）鲁0481执异54号执行裁定，驳回异议人陈后君的异议请求。陈后君向本院申请复议称，依法撤销滕州市人民法院作出的（2020）鲁0481执异54号执行裁定书，并对滕州市人民法院的错误执行行为给予纠正。事实与理由：一、申请人所享有的用益物权是生效法律文书依法确认的，应当受到法律保护。申请人与滕州东方机床有限公司、滕州市大地机床股份有限公司、王延文、苗庆梅、王翰毅、丁雪婷借款担保纠纷一案，经滕州市人民法院于2017年12月14日作出（2017）鲁0481民初6571号调解书（以下称“调解书”），调解书确认申请人有权使用该宗土地及房产20年。调解书现已进入执行程序，被执行人已将该宗土地及房产交付给申请人实际使用，使用方式为自用或租赁。申请人在实际接收该宗土地及房产后，依生效调解书赋予的权利分别同滕州市华扬机械有限公司、滕州市领军机床有限公司、山东久城机床有限公司、朱兆健、王延文签署厂房租赁合同，合同期限最长至2028年12月31日。滕州法院如对该宗土地及房产进行强制拍卖，势必侵害申请人依生效法律文书所享有的合法的用益物权。滕州法院在执行拍卖该宗土地及房产时,并未对申请人依法享有的用益物权及实际承租人的权益和损失予以妥善保护和处理。因此，滕州市人民法院的执行行为未对有关当事人的合法权益进行保障。二、申请人享有的自用或租赁的权利并不因抵押权实现而自动终止。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”。由此可见,滕州市人民法院依据《中华人民共和国物权法》第190条来认定申请人的用益物权不应受到保护是错误的,因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定,申请人自用或租赁而产生的用益物权不因其顺位在后就必然在抵押权实现时终止或消灭。因此，滕州市人民法院作出的(2020)鲁0181执异54号执行裁定书中否定申请人的用益物权是违反法律规定的,据此而实施的执行行为当属不当。为维护法律的尊严，维护复议申请人的合法权益，特向贵院申请复议，请求撤销该裁定。本院查明的事实与原审查明的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点系担保物权的实现与用益物权的保障问题。涉案房产及土地于2016年4月26日设立了不动产抵押，且已经（2017）鲁0481民初4122、4123号民事判决确认，山东滕州农村商业银行股份有限公司对涉案抵押房产及土地使用权的拍卖变价款优先受偿。复议申请人的用益物权，经2017年12月14日（2017）鲁0481民初6571号民事调解书确认而设立。由此可以认定抵押权在先，用益物权在后。后设立的用益物权依法不能产生阻却对涉案不动产进行拍卖的效力，复议申请人的权益已经（2017）鲁0481民初6571号民事调解书确认的内容得到保护。原审法院据此驳回复议申请人请求停止并中止对该宗土地及房产的执行，并无不当。故原裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：驳回陈后君复议申请，维持滕州市人民法院（2020）鲁0481执异54号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王介清审判员  王惠陵审判员  王 磊二〇二〇年七月二十八日书记员  张倩倩