四川省大竹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1724民初1824号 原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，（以下简称大竹农商银行）。住四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号。 法定代表人：李太勇，董事长。 委托代理人：甘尚鑫，四川大竹农村商业银行股份有限公司石桥支行行长。 被告：唐雪兰，女，汉族，1963年2月9日出生，住四川省大竹县。 被告：雷建均，男，汉族，1960年8月23日出生，住四川省大竹县,系被告唐雪兰丈夫。 原告大竹农商银行诉被告唐雪兰、雷建均金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大竹农商银行的委托诉讼代理人甘尚鑫到庭参加了诉讼，被告唐雪兰、雷建均经本院合法传唤向本院提交了答辩意见后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大竹农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告唐雪兰、雷建均共同偿还原告借款本金250000元及按合同约定的利率支付到付清之日止计算的资金利息（截止到2020年5月6日，已付利息23314.47元，下欠利息69670.22元，所欠本息合计319670.22元）；2.依法判令如被告唐雪兰未还清借款本息，原告对被告唐雪兰、雷建均共有的位于大竹县建设路一品东福1幢15-4号房[大竹县房权证竹阳镇字第00064949号，大竹县国用（2012）第04842号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，受偿范围为借款本金、利息、罚息及实现债权，抵押权等其他费用；3.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月30日被告唐雪兰因房屋装修缺乏资金，向原告所辖的柏林信用社申请抵押借款25万元，被告雷建均在共同债务确定书上签字认可，唐雪兰、雷建均用其所有的房屋作为抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告唐雪兰、雷建均以其共有的位于大竹县建设路一品东福1幢15-4号房屋[大竹县房权证竹阳镇字第00064949号，大竹县国用（2012）第04842号]为被告唐雪兰在原告处从2016年11月30日至2018年11月30日期间的借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同下全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金和实现债权等费用，担保责任最高限额为25万元，债务人不履行主合同项下到期债务，原告有权处分抵押财产。2016年12月8日双方签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款25万元，约定借款期限为2年，到期日期2018年11月29日，固定月利率为7.5208‰，逾期借款加收30%罚息。2016年12月10日，原告与被告在大竹县房地产管理局办理不动产抵押登记证明[川（2016）大竹县不动产证明第0001252号]。2016年12月14日原告向被告发放贷款25万元，借款到期后，被告仅支付利息23314.47元。截止到2020年5月6日，被告唐雪兰还下欠本金25万元，利息69670.22元，合计319670.22元。经原告多次催收，但被告都没有还款意愿。为维护原告的合法权益，希望判决如诉讼所请。 原告在举证期内向本院递交的证据有：1.原告法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明;2.被告身份证、户口簿复印件、被告结婚登记证明;3.借款申请书、抵押担保承诺书;4.个人借款合同、最高额抵押合同（合同编号：711320160000080）;5.不动产登记证明（川（2016）大竹县不动产证明第0001252号）、房屋产权证明（大竹县房权证竹阳镇字第00064949号）、土地证（大竹县国用（2012）第04842号）;6.交易流水证明、欠款说明书、借款借据、共同债务确认书、还款明细清单。 被告唐雪兰辩称：2016年11月30日向柏林支行申请抵押借款25万元，并以位于竹阳镇建设路一品东福1幢15-4号房屋抵押担保，与原告到房地产管理局办理不动产登记证明，雷建均在共同债务书上签字都是属实的。支付了多少利息记不清楚了。关于原告说的诉讼费和保全费，唐雪兰和雷建均现在无法承担。 被告雷建均辩称：对原告提出的诉讼请求没有意见，2016年11月30日唐雪兰向柏林支行申请抵押借款25万元，并以位于竹阳镇建设路一品东福1幢15-4号房屋抵押担保，到房地产管理局办理不动产登记证明，雷建均在共同债务书上签字，唐雪兰支付了利息23314.47元，都是属实的。 本院认为，原告的证据合法、客观真实，与本案有关联，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日被告唐雪兰向原告所辖的柏林信用社申请抵押借款25万元，被告雷建均在共同债务确定书上签字认可。2016年12月8日双方签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款25万元，约定借款期限为2016年11月30日至2018年11月29日，固定月利率为7.5208‰，逾期还款加收30%罚息。2016年12月8日原、被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：711320160000080），合同约定：被告唐雪兰以其与雷建均共有的位于大竹县建设路一品东福1幢15-4号房屋[大竹县房权证竹阳镇字第00064949号,大竹县国用（2012）第04842号]为被告唐雪兰在原告处的借款提供抵押担保，担保责任最高限额为25万元。2016年12月10日原、被告到大竹县房地产管理局办理不动产登记证明，以大竹县建设路一品东福1幢15-4号房屋作为抵押担保，债权起止时间为2016年11月30日到2018年11月29日止，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为250000元。2016年12月14日原告向被告发放贷款25万元，借款到期后，2016年12月12日被告唐雪兰支付利息501.39元，2017年3月26日支付利息5891.29元，2017年6月22日支付利息5515.25元，2017年12月31日支付利息5703.27元、2018年3月30日支付利息5703.27元，合计已还利息23314.47元。因被告未按期还款付息，原告遂诉至本院，请求按诉讼请求判决。 本院认为，依法订立的借款合同应受法律保护。原告和被告唐雪兰签订《个人借款合同》后，原告向被告提供了借款，被告应按照合同约定承担还本付息的义务。被告雷建均系被告唐雪兰丈夫，且在共同债务确定书上签字认可，本院认定该笔债务属夫妻共同债务，原告请求二被告共同偿还借款的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持，二被告应共同承担对原告的还本付息义务。被告为上述借款提供了抵押担保(抵押物为大竹县建设路一品东福1幢15-4号房屋），并办理了抵押登记手续，故原告要求依法行使抵押权优先受偿的理由成立，根据《中国华人民共和国担保法》第五十三条的规定，本院予以支持。 综上，为维护合同当事人的合法权益，依照原、被告的《个人借款合同》、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中国华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐雪兰、雷建均于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及从借款之日起至本判决确定给付之日止按借款合同约定计算的资金利息和罚息（被告已支付的利息23314.47元应当予以扣除）。 二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权以被告唐雪兰所有的位于大竹县竹阳镇建设路一品东福1幢15-4号房屋[大竹县房权证竹阳镇字第00064949号,大竹县国用（2012）第04842号]折价或者以拍卖、变卖该房屋价款在本判决第一项250000元债权限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元（原告已预交）由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  杨情孝 二〇二〇年七月二十九日 书记员  汤 松