内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0702民初535号原告：唐博阳，男,1994年7月7日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：包美玲，内蒙古环通律师事务所律师。被告：呼伦贝尔市腾阳房地产开发有限公司。法定代表人：刘建明。委托诉讼代理人：莫日根巴特尔，男，呼伦贝尔市腾阳房地产开发有限公司法务。原告唐博阳与被告呼伦贝尔市腾阳房地产开发有限公司（以下简称腾阳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告唐博阳的委托诉讼代理人包美玲、被告腾阳公司的委托诉讼代理人莫日根巴特尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐博阳向本院提出诉讼请求：1、确认《商品房买卖合同》及《停车位、车库销售合同书》合法有效；2、被告承担2014年12月31日至2016年12月12日期间逾期交付房屋的利息44244.20元（377493元×6%×713天）、支付逾期交房违约金13457.63元【713天（2014年12月31日至2016年12月12日）×377493元×0.00005)】；3、判令被告承担逾期交付车库违约金142600元【713天（2014年12月31日至2016年12月12日）×200000元×O.001)】。事实和理由：原、被告分别于2014年12月9日、2015年3月12日签订了《停车位、车库销售合同书》、《商品房买卖合同》，约定原告以377493元的价格向被告购买位于呼伦贝尔市××区商品房（建筑面积130.17平方米），以及原告以200000元的价格向被告购买位于××区地下车库（建筑面积53.38平方米）。《商品房买卖合同》及《停车位、车库销售合同书》均约定了逾期交房违约金，因被告违反合同约定逾期交房，故诉至法院。腾阳公司辩称，对原告所诉事实无异议，但原告主张的违约金及利息过高，请求法院予以调整。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》。证明原、被告于2015年3月12日签订《商品房买卖合同》，约定交房日期为2014年12月31日，如违约，根据合同第五条第一款约定，按照银行同期贷款利率计算，并每日按照商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。2、购房《发票》。证明原告已经足额交付房屋购房款，但被告逾期交付房屋，已构成违约。3、《房屋钥匙交接证明》。证明被告实际交付房屋日期为2016年12月12日，已经超过合同约定交房日期，被告构成违约。4、《停车位、车库销售合同书》。证明原告于2014年12月9日向被告购买车库，合同第九条约定逾期交付车库，按每日千分之一向原告支付违约金。5、《收据》。证明原告已向被告全额交付车库款，但被告逾期交付车库。经质证，被告对证据1-5的真实性无异议，但认为原告主张的违约金过高，请求调整。本院对证据1-5的真实性予以确认。被告就其抗辩，向本院提交了《销售台账》打印件3页。证明原告是按照优惠价格购买的房屋和车库，所以原告主张的违约金及利息过高，请求法院予以调整。经质证，原告不认可，认为该证据系被告自行制作，且原告已经按照约定时间交付购房款，被告逾期交付房屋，应当承担违约责任。本院经审查认为，该证据系被告自行制作，原告不认可，本院对真实性不予确认。本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定，原告向被告购买位于呼伦贝尔市××区房屋，面积为130.17平方米，单价为每平方米2900元，总价款为377493元。被告于2014年12月31日前，将房屋交付给原告。如超过约定期限交付商品房，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日的次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算；此外，被告每日按照商品房价款的万分之零点五支付违约金。2014年12月9日，原、被告签订了《停车位、车库销售合同书》。约定，原告向被告购买位于××区车库，建筑面积为53.38平方米，价款为200000元，被告于2014年12月31日前将车库交付给原告，如逾期交付，原告自愿不解除合同的，被告按照每日千分之一向原告赔偿利息。上述合同签订后，原告向被告交付了商品房及车库款。2016年12月12日，被告向原告交付了房屋及车库。因被告逾期交付商品房及车库，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《停车位、车库销售合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告对原告按约履行付款义务无异议，但被告未在约定时间内向原告交付房屋及车库，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的交付商品房日期为2014年12月31日，被告实际交付日期为2016年12月12日，被告已逾期交房。根据《商品房买卖合同》第五条的约定，被告应当自合同约定交付商品房之日的次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率支付利息，并每日按照商品房价款的万分之零点五支付违约金。被告认为违约金过高，请求予以调整。原告未举证证明因被告违约给原告造成其他损失，故被告逾期交房给原告造成的损失主要为已付款的利息损失。经核算，被告逾期交付商品房给原告造成的已付款的利息损失为44166.68元【377493元×6%÷360天×702天（2015年1月1日至2016年12月12日）】，原告主张利息超出的部分，本院不予支持。对于双方约定的违约金，根据合同法第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及合同法司法解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，被告请求减少违约金，符合法律规定，本院予以采纳。具体到本案，被告应按照原告已付款利息损失44166.68元的30%支付逾期付款违约金，即13250元【44166.68元×30%】，原告主张的违约金超出的部分，无事实及法律依据，本院不予支持。双方约定的交付车库日期为2014年12月31日，被告于2016年12月12日向原告交付车库。根据《停车位、车库销售合同书》第九条的约定，被告逾期交付车库的，被告按照每日千分之一的利息对原告进行赔偿，该约定系双方约定的违约条款，被告认为违约金过高，请求予以调整。经核算，双方约定的违约金过高，应予调整，本院对被告的抗辩意见予以采纳。根据法律规定，被告应在30420元【200000元×6%÷360天×702天（2015年1月1日至2016年12月12日）×130%】范围内，向原告支付逾期交付车库违约金。原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，原、被告于2015年3月12日签订的《商品房买卖合同》、于2014年12月9日签订的《停车位、车库销售合同书》合法有效；被告向原告支付逾期交付商品房的利息损失44166.68元、支付违约金13250元、支付逾期交付车库的违约金30420元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、原告唐博阳与被告呼伦贝尔市腾阳房地产开发有限公司于2015年3月12日签订的《商品房买卖合同》、于2014年12月9日签订的《停车位、车库销售合同书》合法有效；二、被告呼伦贝尔市腾阳房地产开发有限公司向原告唐博阳支付逾期交付商品房的利息损失44166.68元、违约金13250元，并支付逾期交付车库的违约金30420元，上款共计87836.68元，于本判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4304.52元，减半收取计2152.26元，由原告唐博阳负担1208.45元，由被告呼伦贝尔市腾阳房地产开发有限公司负担943.81元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇二〇年七月四日书记员  兰 松附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补取措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当经实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。