河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初8746号原告：李歌，男，1989年11月28日出生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人：卢红斐，河南宇法律师事务所律师。委托代理人：郭淑亚，河南宇法律师事务所实习律师。被告：王正冰，男，1987年1月4日出生，汉族，住河南省唐河县。被告：张欢欢，女，1986年12月10日出生，汉族，住河南省唐河县。原告李歌诉被告王正冰、张欢欢民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李歌委托代理人卢红斐到庭参加诉讼；被告王正冰、张欢欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李歌向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告欠款本金25万元及利息25000元（以25万元为基数，自2019年11月20日按照月利率2%暂计至2020年4月20日，此后按照月利率2%计付至实际清偿之日止），共计275000元；2、请求确认原告对被告抵押的不动产具有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李歌与被告王正冰、张欢欢夫妻二人于2019年8月16日签订《借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借款期限为6个月，自2019年8月15日起至2020年2月14日止，借款利息为月利率2%。合同第五条中约定，若因履行本合同发生争执，协商不成的，双方一致同意由郑州高新技术开发区法院管辖，此后，被告仅向原告支付部分利息，剩余本金及利息已超出约定的借款期限，期间原告多次催要，均未果。现为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告王正冰、张欢欢未辩称。经审理查明，2019年8月16日，李歌（作为甲方、出借人），王正冰（作为乙方、借款人），张欢欢（作为乙方、借款人）签订《借款合同》一份，载明：乙方向甲方借款的金额为25万元整，本合同的借款期限为6个月，自2019年8月15日起至2020年2月14日止。甲、乙双方约定的借款利息为月利息2%，从收到借款之日起计息，按月支付。乙方保证抵押房屋在借款之前没有出租给第三人，如果出租给了第三人，乙方应将原租赁和同交甲方留存一份，如果该租赁期限超过了借款期限，乙方必须与第三人解除该租赁合同，如果第三人不愿意解除租赁合同，乙方同意在借款合同到期后乙方无能力还款，由第三人直接向甲方支付租金，第三人保证将借款到期后房租直接交给甲方，本协议签订后债务及利息全部偿还完毕之前，房屋所有权人不得对外出租，同时房产所有权人必须向甲方承诺在乙方将本协议约定的债务及利息全部偿还完毕之前等。2018年（原文）8月16日，王正冰和张欢欢（作为借款人）出具借条一张，载明，今借到李歌人民币25万元，借款期限自2019年8月15日起至2020年2月14日止，利息为2%/月。2019年8月16日，王正冰和张欢欢（作为收款人）出具收据一张，载明，今收到李歌人民币25万元等。2019年8月15日，王正冰（作为义务人、抵押人）与李歌（作为权利人、抵押权人）签订《新郑市不动产抵押合同》一份，载明：双方确认被担保主债权的数额25万元，债务人履行债务的期限自2019年8月15日至2020年2月14日。不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0048003号，不动产座落：河南省郑州市××镇××号正商智慧城（A-02）一期7号楼1单元1701等。2019年8月19日，涉案房产进行了抵押登记，原告取得豫（2019）新郑市不动产证明第0073432号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为李歌；义务人为王正冰；坐落于河南省郑州市××镇××号正商智慧城（A-02）一期7号楼1单元1701；不动产单元号为410184009029GB00016F00070129;不动产权证号为豫（2019）新郑市不动产权第0048003号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为25万元，债务履行期限2019年8月15日至2020年2月14日；附计抵押权首次登记，针对余额再次抵押。2019年8月21日，李歌通过本人招商银行账户向王正冰交通银行账户转款四次，分别为5万元、5万元、5万元、10万元，共计25万元。庭审中，原告称原被告是通过朋友陈晓认识，被告需要钱向原告借款，2019年8月16日签订的借款合同，并于2019年8月19日在新郑市房管局办理房屋抵押登记。在2019年8月21日原告通过银行转账，分四笔向被告王正冰交通银行账户共计25万元。履行了出借义务。被告分别在2019年8月21日支付首月利息5000元（系2019年8月21日至2019年9月20日的利息）；2019年9月20日付息5000元（系2019年9月21日至2019年10月20日的利息）；2019年10月20日支付利息5000元（系2019年10月21日至2019年11月20日的利息）共计支付利息1.5万元。再此之后被告未偿还过任何款项。以上事实有原告借款合同一份、借据一份、收据一份、招商银行电子回单4份、不动产抵押合同一份、不动产他项权利证书一份、被告房屋房产证复印件一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告李歌与被告王正冰、张欢欢签订《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。2019年8月21日，原告李歌向王正冰转款25万元，扣除被告在2019年8月21日支付首月利息5000元，借款本金共计24.5万元。庭审中原告称，被告在2019年9月20日付息5000元（系2019年9月21日至2019年10月20日的利息）；2019年10月20日支付利息5000元（系2019年10月21日至2019年11月20日的利息），再此之后被告未偿还过任何款项。故原告诉请被告偿还借款本金25万元，本院予以支持24.5万元，被告王正冰、张欢欢并应向原告按月利率2%支付2019年8月22日至实际付款之日止的利息（扣除已支付的1万元）。王正冰（作为义务人、抵押人）与李歌（作为权利人、抵押权人）签订《新郑市不动产抵押合同》，原告取得豫（2019）新郑市不动产证明第0073432号不动产登记证明，故原告对被告王正冰名下位于河南省郑州市××镇××号正商智慧城（A-02）一期7号楼1单元1701号房产【房屋所有权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0048003号】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。具有优先受偿权，本院予以支持。被告王正冰、张欢欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。原告诉请依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王正冰、张欢欢于本判决生效之日起十日内向原告李歌偿还借款24.5万元，并应按月利率2%支付2019年8月22日至实际付款之日止的利息（扣除已支付的1万元）。二、原告李歌对被告王正冰名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇康泰路2号正商智慧城（A-02）一期7号楼1单元1701号房产【房屋所有权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0048003号】拍卖、变卖所得款项在本判决第一项判决金额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5425元，减半收取2712.5元，原告李歌负担25元，被告王正冰、张欢欢负担2687.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年七月二十二日书记员 桑金波