本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初151号 原告：邓迎春，女，1977年2月18日生，满族，本溪满族自治县人，系农民，住址：辽宁省本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：李新，系辽宁华义律师事务所律师。 被告：李玉彬，男，1967年8月21日生，汉族，本溪满族自治县人，无业，住址：辽宁省本溪满族自治县。 原告邓迎春诉被告李玉彬物权纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓迎春委托诉讼代理人李新到庭参加了诉讼。被告李玉彬经经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓迎春向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告办理位于本溪满族自治县，房权证私字第××号房屋的过户手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年原告邓迎春贷款购买房屋，因其不符合贷款购房的条件，于是原告邓迎春找到被告李玉彬请求以被告李玉彬的名义进行顶名购买，因被告李玉彬系个体工商户并且有营业执照符合贷款购房条件，被告李玉彬表示同意。原告邓迎春于是在购房之前2009年4月7日和被告李玉彬签订了一份协议书，协议书约定：原告邓迎春贷款所购房屋坐落在本溪满族自治县，房屋所有权证登记为被告李玉彬，但该房实际所有人为原告邓迎春，被告李玉彬对该房不具有任何权利，该房全部房款付清后，被告李玉彬要协助原告邓迎春将房屋所有杈人变更为原告邓迎春名下。协议签订后2009年4月9日，原告邓迎春以被告李玉彬的名义购买了本案所涉房产，并搬入该房产居住至今，2010年5月28日原告邓迎春将银行贷款全部还清。贷款还清后，原告邓迎春多次请求被告李玉彬协助办理过户手续，但被告李玉彬推托不予协助办理。2012年5月22日原告邓迎春曾向贵院提起诉讼，请求确认协议有效，又于2012年7月30日申请撤诉，贵院作出了2012本县民初字第00934号民事裁定书准予撤诉。2014年12月16日被告李玉彬向贵院提起诉讼，自诉本案房产系被告李玉彬购买原告邓迎春借住，此案经贵院审理后作出了（2015)本县民初字第00310号民事判决书，判决认为：涉案房屋虽登记在李玉彬及其前妻张宏名下，但邓迎春是房屋的合法占有人，故本案对李玉彬的诉讼请求不予支持，驳回其诉讼请求。李玉彬不服上诉至本溪市中级人民法院，本溪市中级人民法院审理后作出了（2015)本民三终字第00251号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。李玉彬对二审判决不服，申诉至辽宁省高级人民法院，辽宁省高级人民法院未予受理。李玉彬又请求本溪市人民检察院进行抗诉，本溪市人民检察院决定不支持李玉彬的监督申请。李玉彬与前妻张宏于2012年3月16日离婚，没有对本案所涉及的房屋进行分配。李玉彬于2014年11月24日向贵院提起诉讼，以离婚后财产纠纷为由起诉其前妻张宏，请求判决本案争议房屋归李玉彬所有，贵院作出（2014)本县民初字第01907号民事调解书，确定本案争议房屋归李玉彬所有。原告邓迎春多次请求被告李玉彬协助办理房屋过户手续，但被告拒绝办理，故诉至法院。 被告李玉彬未出庭，未答辩。 经审理查明：原告邓迎春与被告李玉彬于2009年4月7日签订了一份协议书，协议书约定：“乙方（被告李玉彬）自愿用其个体营业执照为甲方（原告邓迎春）购房作为担保。该房实际所有权人为甲方邓迎春，乙方对该房不具有任何权利。甲方贷款所购房屋坐落在本溪县。该房全部房款付清后，乙方要协助甲方将房屋所有权人变更为甲方邓迎春名下。”且双方协议中的楼房位置“黄金家园”，可以认定为“黄金佳园”。2012年5月22日原告邓迎春向本院提起诉讼，请求确认协议有效，又于2012年7月30日申请撤诉，本院作出了2012本县民初字第00934号民事裁定书准予撤诉。被告李玉彬于2014年11月24日向本院提起诉讼，以离婚后财产纠纷为由起诉其前妻张宏，请求判决本案争议房屋归李玉彬所有，本院于2014年11月25日作出（2014)本县民初字第01907号民事调解书，确定本案争议房屋归李玉彬所有。后被告李玉彬向本院提起诉讼，请求原告邓迎春退还强占原告的房屋。此案经本院审理后于2015年3月30日作出了（2015)本县民初字第00310号民事判决书，其本院认为中写明：涉案房屋虽登记在李玉彬及其前妻张宏名下，但邓迎春是房屋的合法占有人，故本院对李玉彬的诉讼请求不予支持，驳回李玉彬的诉讼请求。后被告李玉彬不服该判决并上诉至本溪市中级人民法院，本溪市中级人民法院审理后作出了（2015)本民三终字第00251号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。被告李玉彬又请求本溪市人民检察院进行抗诉，本溪市人民检察院作出本检民（行）监[2016]21050000031号不支持监督申请决定书。 本院所确认的上述事实，有本院调取的辽宁省本溪满族自治县人民法院（2014)本县民初字第01907号民事调解书，有原告陈述、协议书、房权证私字第××号17-132房屋所有权证、辽宁省本溪满族自治县人民法院（2015）本县民初字第00310号民事判决书、辽宁省本溪市中级人民法院（2015）本民三终字第00251号民事判决书、本溪市人民检察院本检民（行）监[2016]21050000031号不支持监督申请决定书等证据材料在卷为凭，并经当庭举证和本院的审查，可以采信。 本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。原告与被告签订协议书一份，协议书中已经约定涉案房屋实际所有权人为邓迎春，李玉彬对该房不具有任何权利。该房全部房款付清后，李玉彬要协助邓迎春将房屋所有权人变更为甲方邓迎春名下。该协议合法有效，双方应按照协议履行权利、义务。且该涉案房屋经过辽宁省本溪满族自治县人民法院（2014)本县民初字第01907号民事调解书、辽宁省本溪满族自治县人民法院（2015）本县民初字第00310号民事判决书、辽宁省本溪市中级人民法院（2015）本民三终字第00251号民事判决书、本溪市人民检察院本检民（行）监[2016]21050000031号不支持监督申请决定书的认定，本院认为原告为涉案房屋的合法占有人。故被告理应按照双方协议书约定，协助原告办理位于本溪满族自治县，房权证私字第××号房屋的过户手续。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下： 被告李玉彬于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告邓迎春办理位于本溪满族自治县，房权证私字第××号、73.59平方米房屋的过户手续。 案件受理费5715元，由被告李玉彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  石振奇 人民陪审员  赵淑彦 人民陪审员  李洪达 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  侯 楠 书 记 员  曲 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。