四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民辖158号 原告：四川省苍溪金穗贸易有限公司，住所地四川省苍溪县陵江镇解放路西段69号。 法定代表人：杨平良，职务不详。 原告：李铭，男，1968年4月14日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：杨晓，女，1988年12月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：张素玲，女，1952年12月28日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告：马永剑，男，1968年8月30日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：乐欣，女，1988年8月2日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告：蒋周芩，女，1987年8月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告：陈绍君，女，1945年11月18日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：韩文均，男，1953年3月12日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：冯思思，女，1987年11月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告：李岚，女，1980年11月9日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：罗西牧，男，1956年1月16日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 原告：彭力筠，女，1968年8月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：宋光琼，女，1971年2月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：刘昊宸，女，1992年12月28日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：杨立青，女，1973年2月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：赵娟，女，1976年8月15日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：杨金良，男，1952年12月21日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：钟瑛，女，1950年9月6日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：王浩成，男，1984年10月5日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：姜霞，女，1967年9月26日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 原告：崔建华，男，1967年11月11日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：王芙蓉，女，1958年7月25日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：文戈，女，1987年10月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：杨洁，女，1972年5月22日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告：张晓梅，女，1949年11月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告：刘庆，男，1986年8月28日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告：张先金，男，1969年5月11日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：颜英，女，1971年5月8日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告：胡翠华，女，1969年4月1日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：雍辰，男，1993年7月5日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：杨丽华，女，1965年1月13日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：李小莉，女，1974年6月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。 原告：赵湘妮，女，1983年5月19日出生，汉族，住四川省郫县。 原告：郭晖，女，1980年2月8日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：赵增润，女，1952年7月24日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告：李均隆，男，1963年5月14日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：牟文俊，男，1977年4月24日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：潘民，女，1965年6月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：龙运芳，女，1971年6月14日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：赵红军，女，1971年6月14日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：李媛媛，女，1979年3月8日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 原告：夏倩，女，1975年7月2日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告：汪选志，男，1970年6月1日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：房宸宸，女，1988年10月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：李天寿，男，1972年6月13日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：邹同梅，女，1970年10月28日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 原告：张协力，男，1964年7月20日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：梁建华，女，1966年9月4日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：桑立新，女，1966年6月10日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告：段英，女，1958年3月8日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 原告：段朝玉，女，1941年4月17日出生，土家族，住四川省成都市武侯区。 原告：陈冬梅，女，1971年4月18日出生，汉族，住四川省苍溪县。 诉讼代表人：李铭，男，1968年4月14日出生，汉族，住四川省苍溪县。 诉讼代表人：杨晓，女，1988年12月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都精点房屋测绘有限公司，住所地成都市青羊区西华门街17号天府中心7楼08号。 法定代表人：李中柬，职务不详。 原告四川省苍溪金穗贸易有限公司（以下简称苍溪金穗公司）等与被告成都精点房屋测绘有限公司（以下简称精点测绘公司）服务合同纠纷一案，成都市青羊区人民法院法院立案受理后移送成都市金牛区人民法院处审理。现成都市金牛区人民法院以成都市青羊区人民法院移送不当为由报请本院指定管辖。 原告诉称，苍溪金穗公司于2007年7月25日从四川大地资源开发有限公司（以下简称大地公司）处购买取得成都市（建筑面积3063.52平方米）的房屋产权。大地公司委托精点测绘公司进行现场实地测绘，对苍溪金穗公司和大地公司各自所有的专有部分以及全体业主的共有部分进行划分，并制作“精点Ｂ-2007001”《房产测绘成果报告》，苍溪金穗公司与大地公司均认可该报告并办理房屋产权证。成都市一环路北四段164号大楼第一层面积共333.84平方米的“梯2、大厅”属于全体业主共有，但是被大地公司独自占有。苍溪金穗公司曾于2008年9月23日向成都市金牛区人民法院提起诉讼，请求大地公司腾退“梯2、大厅”。诉讼过程中，大地公司将其房屋卖给第三人苏艳雄，后被追加参与诉讼。成都市金牛区人民法院于2012年11月23日作出（2008）金牛民初字第3481号民事裁定书，以房管部门为第三人苏艳雄办理的涉案房屋产权证书中并没有对上述公摊部分确认或标注，因房管部门系诉争房屋的管理和颁证机构，考虑讼争房屋修建的年代及历史因素，双方对涉案房屋公摊面积以及具体位置的争议，不宜人民法院处理，也不属于人民法院的受案范围，双方可向房管部门申请处理为由，裁定驳回起诉。苍溪金穗公司不服提起上诉，成都市中级人民法院作出（2013）成民终字第4002号民事裁定书，驳回上诉，维持原判。苍溪金穗公司于2014年3月27日向成都市城乡房产管理局（以下简称“成都房管局”）提出书面请求，成都房管局作出处理意见，该局采信“精点Ｂ-2007001”《房产测绘成果报告》，该报告对项目专有、共有部分的组成、面积及位置描述是明确的，对该项目共用部位的组成及具体界址范围可联系精点测绘公司查询。之后，苍溪金穗公司多次找精点测绘公司进行查询，该公司进行了书面回复。基于以上处理答复，2018年4月9日，苍溪金穗公司等原告以苏艳雄为被告、大地公司为第三人向成都市金牛区人民法院提起返还原物之诉，成都市金牛区人民法院作出（2018）川0106民初4220号民事裁定书，以该案不属于人民法院审理范围为由，裁定驳回原告等人起诉。2019年1月3日，原告向成都市国土资源局递交申请，请求撤销苏艳雄的产权登记或明确共有部分界址，成都市国土资源局认为该登记行为程序合法，建议原告通过司法途径解决。原告同时向被告寄送申请书，请求其对‘“精点Ｂ-2007001”《房产测绘成果报告》“三、面积测绘成果”部分“7、房屋分层平面图”部分“第一层”图示的共有部分（梯2、大厅333.84平方米）与专有部分（1107.43平方米）的界限以数据形式予以明确或说明，被告拒绝。请求判令：一、被告精点测绘公司履行中介机构的查询说明义务，对其2007年7月18日出具的“精点Ｂ-2007001”《房产测绘成果报告》“三、面积测绘成果”部分“7、房屋分层平面图”部分“第一层”图示的共有部分（梯2、大厅333.84平方米）与专有部分（1107.43平方米）的界限以数据形式予以明确或说明；二、被告赔偿因其未履行查询说明义务而给原告造成的经济损失30万元；三、被告承担本案诉讼费。 成都市青羊区人民法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。案涉不动产不在成都市青羊区人民法院管辖区域内，故不具有管辖权。遂裁定将案件移送成都市金牛区人民法院处理。 成都市金牛区人民法院报请本院指定管辖称，原告认为被告作为测绘服务机构，负有对其作出的《房产测绘成果报告》明确和说明的义务，但被告不履行该义务而引发纠纷，原告诉请是要求被告对报告以数据形式予以明确或说明并赔偿损失，故双方之间没有物权纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”基于起诉人主张的事实、理由及诉请，本案属于服务合同纠纷，应以合同履行地及被告住所地确定管辖。鉴于被告住所地为成都市青羊区西华门街17号天府中心7楼08号，故成都市青羊区人民法院对该案具有管辖权，其将该案移送成都市金牛区人民法院处理不当。 本院认为，本案系服务合同纠纷，原告诉请被告履行中介机构的查询说明义务并赔偿因其未履行查询说明义务而给原告造成的经济损失30万元等，并不涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等，故本案不属于因不动产纠纷提起的诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案中，被告住所地在成都市天府中心7楼08号，该地址位于成都市青羊区人民法院管辖范围内，本案应由成都市青羊区人民法院管辖。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条规定，裁定如下： 本案由成都市青羊区人民法院审理。 本裁定一经作出即生效。 审判长 李 斌 审判员 冯帅军 审判员 郑 慧 二〇二〇年七月二十四日 书记员 张 萌