河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初1265号原告：湛河区双龙租赁站，住所地：湛河区新华路南段明珠花园12号楼。统一社会信用代码：92410411MA4155L34C。经营者：牛占立，男，1962年5月19日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：牛俊轻，男，1986年8月18日出生，汉族，租赁站员工，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：王丽萍，河南炳东律师事务所律师。被告：刘广林，男，1984年11月30日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：河北磊刚建设工程集团有限公司,住所地：沧州市运河区御河路金鼎大厦A座二楼。统一社会信用代码：91130900082680846K。法定代表人：高磊，董事长。委托诉讼代理人：张龙海，男，1988年11月8日出生，汉族，系公司员工，住河北省沧州市新华区。原告湛河区双龙租赁站（简称双龙租赁站）与被告刘广林、河北磊刚建设工程集团有限公司（简称磊刚公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双龙租赁站的委托诉讼代理人王丽萍，被告刘广林，被告磊刚公司的委托诉讼代理人张龙海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双龙租赁站向本院提出诉讼请求:1.依法解除双龙租赁站与刘广林、磊刚公司签订的《建筑施工物资租赁合同》；2.判令刘广林、磊刚公司支付从2017年8月27日至2020年5月11日期间的租赁费179180.02元及逾期付款损失53754元；按合同约定标准支付从2020年5月12日至租赁物资返还完为止期间的租赁费及30%逾期付款损失；3.判令刘广林、磊刚公司返还租赁物资：钢管2182.9米，丝杠188个，扣件8516个。如不能返还，按钢管13元/米，丝杠10元/根，扣件5.5元/个，共计77095.7元，对不能返还的租赁物资进行赔偿。4.本案的诉讼费及产生的其他一切费用由刘广林、磊刚公司承担。事实与理由：双龙租赁站是一家建筑设备租赁站，2017年8月27日，双龙租赁站与刘广林委派的杨xx经协商签订了一份《建筑物资租赁合同》；由刘广林、磊刚公司使用双龙租赁站的钢管、扣件等建筑物资用于承包施工的建筑工地。签订的租赁合同对各方的权利、义务进行了明确约定，合同第六条约定：租金每月结清一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金，如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金。且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益的损失）。第十三条约定：本合同发生纠纷引起诉讼，由出租方所在地人民法院管辖。该合同由磊刚公司在承租方处加盖河北磊刚建设工程集团有限公司金大地合成氨项目管理部公章。合同签约后，刘广林、磊刚公司使用双龙租赁站物资用于工程施工，但刘广林、磊刚公司并没有按照合同约定履行义务，只支付租赁费40000元，经双龙租赁站多次催要无果，现依据《合同法》相关规定特向贵院提起诉讼。刘广林未到庭，无答辩。磊刚公司辩称，1.磊刚公司对本案的实际情况不知情，租赁合同及租赁费结算单签字人员没有磊刚公司任何授权委托和法人签字盖章。2.磊刚公司只和刘广林、刘xx2017年7月28日签订分包合同，其中杨xx、张xx又是上述二位合同签约人的现场负责人。3.杨xx、张xx也不是磊刚公司人员没有任何证据与磊刚公司有关联。4.双龙租赁站与磊刚公司之间没有任何财务往来，支付的租赁费4万元也不是从磊刚公司任何账户汇出的。5.双龙租赁站所有诉讼请求，磊刚公司不知情。6、关于双龙租赁站指正磊刚公司项目管理部加盖公章磊刚公司不知情，对于公章的真实性磊刚公司保留司法鉴定的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。双龙租赁站提交以下证据：1.《建筑施工物资租赁合同》，拟证明：2017年8月27日，双龙租赁站与刘广林委派的杨xx经协商签订了一份《建筑物资租赁合同》,由磊刚公司在承租方处加盖河北磊刚建设工程集团有限公司金大地合成氨项目管理部公章。合同约定,由刘广林、磊刚公司使用双龙租赁站的钢管、扣件等建筑物资用于承包施工的金大地合成氨项目建筑工地。签订的租赁合同对各方的权利、义务进行了明确约定，签订的租赁合同对各方的权利、义务进行了明确约定，合同第六条约定：租金每月结清一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金，如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金。且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益的损失）。合同签订后，刘广林、磊刚公司使用双龙租赁站物资用于工程施工，但并没有按照合同约定履行义务，只支付租赁费40000元，应承担相应的违约责任。2.租赁费结算清单1，拟证明：2017年8月27日至2018年10月10日，租赁费用发生情况、变动情况，共发生租赁费188200.69元。刘广林、磊刚公司在租物资：钢管4257.8米，扣件12904个,丝杠188个。结算清单于2018年10月11日由磊刚公司金大地合成氨项目管理部员工张xx签字予以确认。3.租赁费结算清单2份，拟证明：2017年8月27日至2020年5月11日，租赁费用发生情况、变动情况，共发生租赁费219180.02元。扣除已偿还的租赁费40000元，尚欠租赁费179180.02元。刘广林、磊刚公司在租物资：钢管2182.9米，扣件8516个,丝杠188个。如不能返还，按钢管13元/米，丝杠10元/根，扣件5.5元/个，共计77095.7元，对不能返还的租赁物资进行赔偿。4.磊刚公司提供的建筑工程施工分包合同，拟证明刘广林系河北磊刚建设工程集团有限公司的实际施工人，刘广林、磊刚公司应对欠付租赁费承担共同偿还责任。5.磊刚公司提供的追加被告申请书、我方提供的筒仓项目部人员名单，拟证明磊刚公司承认在合同上签名的杨玉都及签署对账单的张xx均为项目管理部工作人员，签订合同及签署对账单的行为均为有效法律行为。刘广林、磊刚公司应对杨xx、张xx的行为承担法律责任。6.河南省漯河市源汇区人民法院（2019）豫1102民初1953号民事判决书，拟证明该生效判决涉及的合同签订日期为2017年8月9日，磊刚公司加盖的公章为河北磊刚建设工程集团有限公司金大地合成氨项目管理部公章。本案涉及的合同签订日期为2017年8月27日，第二被告加盖的公章也为河北磊刚建设工程集团有限公司金大地合成氨项目管理部公章。说明，同一时期，第二被告的项目部公章多次用于其对外经营活动中。在生效判决已认定河北磊刚建设工程集团有限公司应承担责任的情形下，本案也应予以支持。7.最高法院关于“实际施工人”对外法律行为责任承担14条裁判观点，拟证明：双龙租赁站认为源汇区人民法院（2019）豫1102民初1953号民事判决书对磊刚公司的判决结果是错误的。该判决对磊刚公司的的判决结果是在欠付刘广林工程款的范围内承担连带责任没有法律依据。根据14条裁判观点，应判决二被告承担共同还款的连带责任或直接判决河北磊刚建设工程集团有限公司承担责任。因此，请贵院支持双龙租赁站诉请，判决刘广林、磊刚公司承担共同还款责任。8.涉案合同履行合同当中出库单、发货单30张，拟证明刘广林、磊刚公司收到双龙租赁站租赁物资的时间、品种、数量等。9.建筑设备物资周转材料收货单23张，拟证明刘广林、磊刚公司返还租赁物资的时间、品种和数量，特别是2018年12月17日返还物资显示返还扣件是4388个，钢管是2074.9米，结合双龙租赁站提供给的张明华2018年10月10日签署对账单，显示的钢管在租4257.8米，扣件12904个，恰好印证了双龙租赁站起诉的下欠钢管2182.9米，扣件8516个。磊刚公司发表如下质证意见：1.对证据1，我方不知情，支付租赁费4万元我方也不知情。2.对证据2的租赁费我方不知情。3.对证据3的租赁费我方不知情。4.对证据4无异议。5.对证据5杨xx、张xx不是我公司项目管理部人员，上述二位均没有我公司的社保证明，所以不是我公司的管理人员。6.对证据6有异议，关于原告提供的项目管理部公章多次用于其对外经营活动，我方不知情。7.对证据7，鉴于我方不是本案件的当事方，所以不承但连带责任。8.对证据8同上述质证和答辩意见。9.对证据9同上述质证和答辩意见。磊刚公司未向法庭提供证据。刘广林未到庭，未提供证据和发表质证意见。本院依申请询问了平顶山市xx建筑机械设备租赁有限公司法定代表人张xx以及平顶山新华区xx建材销售店业主姜xx笔录两份。双龙租赁站对上述两份询问笔录无异议。磊刚公司对上述两份询问笔录发表如下意见：磊刚公司不知情，不发表质证意见。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月27日，双龙租赁站与杨xx签订《建筑施工物资租赁合同》，承租方处加盖有“河北磊刚建设工程集团有限公司金大地合成氨项目管理部”字样的印章并有杨xx的签名。合同约定：第1条：租赁物资为钢管每天每米0.006元（陆厘），扣件每天每个0.004元（肆厘），丝杠每天每根0.015元（壹分伍厘）；第6条：租金每月结清一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金，如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金。且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益的损失）；第10条：租赁期间自2017年8月27日起。承租方如不能按期归还租赁物资，应于到期前10天与出租方重新签定合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，双方同意将租金变更为原约定的2倍。双龙租赁站提供的《租赁费结算清单》显示：2017年8月27日至2018年10月10日，租赁费用发生情况、变动情况。共欠款租赁费188200.69元。在租物资：钢管4257.8米，扣件12904个,丝杠188个。结算清单于2018年10月11日由张照华签字予以确认。双龙租赁站提供的另一份《租赁费结算清单》显示：2017年8月27日至2020年5月11日，租赁费用发生情况、变动情况。共欠款租赁费219180.02元。扣除已偿还的租赁费40000元，尚欠租赁费179180.02元。在租物资：钢管2182.9米，扣件8516个,丝杠188个。双龙租赁站提供的《建筑设备物资周转材料合同发货单》、《建筑设备租赁物资出库单》、《建筑设备物资周转材料合同收货单》显示，尚有租赁物资钢管2182.9米，丝杠188个，扣件8516个未返还。另查明，2017年7月28日磊刚公司与刘广林、刘xx签订《建筑工程施工分包合同》，发包人处加盖有“河北磊刚建设工程集团有限公司合同专用章”。双方约定：1.工程名称：河南金大地化工有限责任公司45万吨合成氨搬迁改造项目筒仓工程。2.工程地点：xx县南环路河南xx化工有限责任公司项目现场。磊刚公司在向法院递交的《追加被告申请书》中称杨xx、张xx是刘广林、刘xx的现场负责人。筒仓项目部人员名单显示杨xx为筒仓项目总指挥，张xx为筒仓项目材料员。为了解上述租赁物资的市场价格，本院于2020年6月10日依法询问了平顶山市xx建筑机械设备租赁有限公司法定代表人张xx以及平顶山新华区xx建材销售店业主姜xx。张xx称Q48型钢管的市场价格为15元/米，扣件6元/个。姜xx称Q48型钢管的市场价格为14元/米，扣件5.5元/个，上述物资价格会随钢铁价格的浮动而浮动，浮动范围一般在0.2元-0.3元之间。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨xx以磊刚公司的名义与双龙租赁站签订建筑设备租赁合同并加盖有“河北磊刚建设工程集团有限公司金大地合成氨项目管理部”印章。磊刚公司现认可涉案工程由其承建，并认可其将工程分包给没有施工资质个人刘广林，且认可杨xx系刘广林现场负责人。尽管磊刚公司对本案租赁合同不予认可，仅陈述其并不知情，但涉案工程系以磊刚公司的名义对外进行施工，为此，现场负责人杨xx以磊刚公司项目部的名义对外签订、履行租赁合同的行为已客观上形成了具有代理权的表象，合同相对方双龙租赁站有理由相信合同签订人具有代理权。磊刚公司并未提供证据证明出租方存在主观恶意或重大过失，在正常的交易秩序下，出租人双龙租赁站已尽到了基本的审查注意义务，承租方处虽只盖有项目部章，但责任应由磊刚公司承担。可以认定双龙租赁站与磊刚公司存在租赁合同关系，本院对此予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。双龙租赁站提供了磊刚公司认可的项目部现场负责人张xx的签字的发货单、出库单，虽然磊刚公司表示对此不知情，但未提供证据否认这些签字的真实性。双龙租赁站提供的证据能够互相印证双龙租赁站交付租赁物的事实。双龙租赁站按照合同履行了提供租赁物的义务，故磊刚公司应当承担支付租赁费的义务。磊刚公司未能按照《建筑施工物资租赁合同》约定期限向双龙租赁站支付租赁费，根据合同约定，双龙租赁站有权解除合同。因此，双龙租赁站要求解除合同的主张，符合法律规定以及双方约定，本院予以支持。截止至2020年5月11日，磊刚公司尚欠租赁费219180.02元，扣除已经支付40000元租赁费，仍下欠租赁物179180.02元未付及钢管2182.9米，扣件8516个,丝杠188个未还，本院予以确认。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，根据上述法律规定，本案《建筑施工物资租赁合同》对逾期付款违约金按应付租金的日4‰计付系明显过高，双龙租赁站在诉请中请求按照未付租赁费的30%支付逾期付款违约金53754元，并按合同约定标准支付从2020年5月12日至租赁物资返还完为止期间的租赁费及逾期付款违约金的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，双龙租赁站主张返还钢管2182.9米，扣件8516个,丝杠188个的主张并无不当，本院依法予以支持。双龙租赁站主张磊刚公司如不能返还按钢管13元/米，丝杠10元/根，扣件5.5元/个对不能返还的租赁物资进行赔偿，本院综合考虑平顶山市湛河区西环路南段盛博租赁市场院内平顶山市xx建筑设备租赁有限公司、新华区北环路刘沟东桥东侧xx建材销售店意见以及建筑设备租赁行业的市场稳定情况、租赁物资的质量差异等因素后，本院酌定现阶段上述租赁物资的按照市场价格钢管现价13/米、丝杠10元/根，扣件5.5元/个进行计算。磊刚公司如未在本院限令期限内返还上述租赁物资，则按照上述价格向双龙租赁站赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除湛河区双龙租赁站与河北磊刚建设工程集团有限公司于2017年8月27日签订的《建筑施工物资租赁合同》。二、河北磊刚建设工程集团有限公司于本判决生效之日起五日内向湛河区双龙租赁站支付自2017年8月27起日至2020年5月11日止期间的租赁费179180.02元及逾期付款损失53754元。三、河北磊刚建设工程集团有限公司自本判决生效之日起五日内向湛河区双龙租赁站支付自2020年5月12日起至本院限定返还物资期限内实际返还物资之日止期间的租赁费（按照钢管日租金0.006元/米，扣件日租金0.004元/个，丝杠日租金0.015元/根计算租赁费）以及逾期付款损失（逾期付款损失按照该时间段内应付租赁费的30%计算）。四、河北磊刚建设工程集团有限公司之日起五日内返还湛河区双龙租赁站钢管2182.9米，扣件8516个,丝杠188个。如河北磊刚建设工程集团有限公司不能在本院限定期限内返还上述租赁物资，则按照钢管13元/米、扣件5.5元/个、丝杠10元/根的标准向湛河区双龙租赁站进行赔偿。五、驳回湛河区双龙租赁站对刘广林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取2975元，由河北磊刚建设工程集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇二〇年七月十三日书记员  张雅君附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。