宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4225号原告：银川市兴庆区牵信房房屋中介服务部，住所地宁夏回族自治区银川市。经营者：李伟，男，1986年11月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：崔玉英，女，1977年12月17日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。第三人：程龙，男，1999年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川市兴庆区牵信房房屋中介服务部（以下简称牵信中介部）与被告崔玉英、第三人程龙居间服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案。依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定，本案适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告牵信中介部的经营者李伟、被告崔玉英、第三人程龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牵信中介部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告中介服务费4450元；2、判令被告支付原告违约金8890元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年9月21日，原、被告及第三人签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，约定：经原告提供线索为被告、第三人程龙双方买卖房屋提供居间服务，被告同意将其名下位于XXXXXX室房屋出售给程龙，房屋产权证号：XXXXXX，房屋建筑面积87.85平方米，价款为445000元，买卖双方各按房屋交易价格的1%(4450元)向原告支付中介费，同时约定买卖双方若违约，违约方向中介方支付双倍中介费作为违约金。合同签订当日，程龙向被告支付定金15000元。因崔玉英未能把房产证赎回，导致合同无法继续履行。原告在此居间中，履行了自己带看房，协助商定交易价格、筹备双方合同签订等义务，但被告的违约行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。崔玉英辩称，合同是我签字，具体操作是我弟弟办理的，不应当支付中介费。程龙辩称，没有意见，按照合同执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月21日，三方签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，约定：经原告提供线索为被告、第三人程龙双方买卖房屋提供居间服务，被告同意将其名下位于XXXXXX室房屋出售给程龙，房屋产权证号：XXXXXX，房屋建筑面积87.85平方米，价款为445000元买卖双方各按房屋交易价格的1%(4000元)向原告支付中介费；崔玉英、程龙均接受该房屋房产证在银行抵押；崔玉英、程龙、牵信中介部均确认并签订本合同当日，原告支付被告定金15000元，并由牵信中介部代为保管；自本合同签订后，见到崔玉英房产证之日起三日内，程龙将30%首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结，在贷款银行向原告发放贷款之日由银行将原告所贷款项及首付款划入银行指定专项账户中，程龙一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给被告；本合同签订后，崔玉英中途反悔的，应及时通知程龙及牵信中介部，并将违约金的50%付给丙方作为服务佣金，同时还应向牵信中介部支付双倍的中介费；其他约定事项：1.房产证原件在银行抵押，崔玉英自己想办法赎回房证，崔玉英承诺10天内赎出；3.定金15000元，其中5000元崔玉英带走。合同签订当日，程龙按约向崔玉英支付购房定金15000元，其中10000元由牵信中介部代为保管，5000元由崔玉英带走。后崔玉英未能按约从银行赎回房产证，导致合同无法继续履行。程龙与牵信中介部协商后，崔玉英分别于2019年11月21日、2020年1月10日向程龙退回定金1000元、3000元，合计4000元。本院认为，本案三方签订的《银川市二手房买卖委托合同》，存在两重法律关系，一个是原告与被告、第三人之间的居间合同关系，一个是被告与第三人之间的买卖合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，三方签订的居间服务合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，各方均应恪守。原告已促成交易双方签署买卖合同，即已为被告提供了居间服务，且按照合同约定，原告的居间服务行为在被告与第三人签订房屋买卖合同时已经完成，被告应于合同签订当日向原告支付约定的居间报酬4000元。被告逾期支付居间报酬，构成违约，但此处的违约责任与合同约定的违约责任并非同一情形。虽然本案协议由三方签订，但属于格式合同，即合同为原告提供，并重复使用，合同条款在订立合同时也未与对方协商，由原告事先拟定。格式合同中加重对方责任的条款属于无效条款。就居间合同而言，委托人的合同义务是在居间人促成合同成立后，应当按照约定支付报酬，这也是委托人违约责任的来源。至于因居间达成的房屋买卖合同是否得以有效履行则与居间合同无关，不应属于居间合同的违约情形，而本案中居间人并非房屋买卖合同的当事人，却能以买卖合同的履行情况向委托人主张违约责任，这违反了合同权利义务一致的原则，明显加重了委托人的责任，故该条款应属无效，故本院对于违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告崔玉英于本判决生效之日起十日内支付原告银川市兴庆区牵信房房屋中介服务部居间报酬4000元；二、驳回原告银川市兴庆区牵信房房屋中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取67元，由原告银川市兴庆区牵信房房屋中介服务部负担45元，被告崔玉英负担22元。本判决为终审判决。审判员 高靖雯 二〇二〇年七月十日法官助理 朱敏斌书记员 纪梅艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。