宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初1446号原告：平罗县博雅房屋中介信息部，营业场所：平罗县城鼓楼北大街十层大楼二层楼南2号。经营者：吴芳，女，1980年2月29日出生，宁夏平罗县人，个体，住平罗县城祥云都市花园14-2-502室。被告：王某，宁夏平罗县人，住平罗县。原告平罗县博雅房屋中介信息部与被告王某居间合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗县博雅房屋中介信息部，被告王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房屋中介服务费7200元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年1月22日，被告因购买房屋让原告为其介绍房源，双方约定中介服务费为房屋成交的1%，费用于房屋买卖合同签订之时一次性付清。后原告为被告介绍了平罗县家和春天、万佳上和城等小区八套房屋，并带被告多次看了房屋。被告看中了位于万佳上和城7-1-301室房屋，并以36万元价格与房主签订了房屋买卖合同。2020年3月22日，原告得知此事后，要求被告支付中介服务费，被告拒绝支付。现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告王某辩称，原告主张的诉讼请求无事实和法律依据。被告经常居住在惠农区礼和乡，根据“原告就被告的原则”，本案应当由惠农区法院管辖；被告与房屋出售人之间的房屋买卖合同是由从事居间服务的宁夏佳灵商贸有限公司促成的，并不是由原告促成的，而且被告已经向该中介公司支付了中介服务费3500元；故，原告无权向被告主张中介服务费。原告为证明自己的主张，向法庭提供了下列证据：1、平罗县博雅房屋中介信息部业务员何娟与被告微信聊天记录截图3张。证明2020年3月4日原告公司业务员约被告到平罗县万佳上和城小区看房的事实；经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。2、平罗县博雅房屋中介信息部业务员马艳萍与被告手机通话截图2张。证明原告公司业务员通过电话联系被告王某约定看房时间，看房地点为上和城小区东门;经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。3、手机信息截图5张。该信息由原告信息部的负责人吴芳于2020年3月23日发给被告的。证明原告的业务员马艳萍、何娟约被告及其父母到万佳上和城小区看了房，而被告和万佳上和城7-1-301号房主私自找佳灵商贸公司成交了这套房屋，并把中介服务费交给了佳灵商贸公司。原告得知此事后非常气愤，便通过短信的形式要求被告支付中介费，但是被告一直没有给出满意的答复；经质证，被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该信息截图是在被告购买了万佳上和城7-1-301室房屋后，原告才发给被告的，该证据与本案无关联性。4、手机视频一份，录制时间2020年3月6日下午14时，录制地点万佳上和城。证明原告带被告到万佳上和城7-1-301室看房的事实，视频中显示王某与其媳妇在场；经质证，被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为视频中显示的是不是万佳上和城7-1-301室这套房子，被告不清楚。对该视频不认可。5、手机通话录音一份，录制时间2020年3月7日，通话人有原告信息部的工作人员吴芳、何娟、房主。证明原告的业务员第一次带被告去看房，看完房后，被告私自找房主成交，没有谈成；第三次找到佳灵商贸公司，让房主与佳灵商贸公司签的合同，合同签订后房主交了中介费；房主说佳灵商贸有限公司有王某的亲戚，他们就与佳灵商贸有限公司签了合同；经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告连该录音时间、地点都搞不清楚，被告更不清楚，对该证据被告不认可。被告为反驳原告的的主张向法庭提供了下列证据：1、个人二手房屋居间买卖合同一份（原件）、营业执照一份（复印件），证明宁夏佳灵商贸有限公司具有房屋中介服务资质。2020年3月11日，被告与该公司签订了房屋居间买卖合同，由该公司牵线促成了被告与房主房屋买卖交易，被告购买了万佳上和城7-1-301室房屋。合同约定，交易成功后按房屋交易总价1%向中介公司支付中介费3500元。因此，佳灵商贸有限公司收取被告中介服务费3500元；经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为原告已经为被告提供了中介服务后，被告却与佳灵商贸公司签订合同，并且将中介费付给了佳灵商贸公司，该合同与本案无关。2、保管条、收条各一份（原件），证明2020年3月11日，被告与卖房人李玉红在佳灵商贸有限公司的促成下，房屋买卖交易成功，双方签订房屋买卖合同的当天，被告向房主支付定金1万元；2020年3月12日，被告又给房主支付购房款14万元；经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据与本案无关。3、收据两张（其中王某的收据为原件，李玉红的收据为复印件），证明被告购买了万佳上和城7-1-301室房屋后，与房主李玉红同时向佳灵商贸有限公司支付中介服务费3500元的事实；经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据与本案无关。4、房产证（复印件）一份、税收缴款书（原件）、税收统一票据（原件）各一份。证明佳灵商贸有限公司促成被告房屋买卖交易成功，被告将万佳上和城7-1-301室房屋产权过户登记在自己的名下，并向税务机关交税的事实；经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据与本案无关。5、手机微信录音一份，手机短信一份，证明原告信息部业务员何娟通过手机对被告进行威胁、骚扰，被告于2020年3月23日晚上打电话报警的事实；经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为这两份视听资料不存在原告的业务员对被告进行威胁、骚扰。经对原、被告所举证据分析、判断，本院认为，原告的证据1、2、4具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据3、5虽然具有真实性、合法性，但不能够完全达到其证明目的，对原告以此证实被告应全额支付中介服务费的关联性，本院不予采信。被告的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据5不能够达到其证明目的,对该证据，本院不予采信。根据采信的证据和原、被告的陈述，确认案件事实如下：2020年1月份，被告王某因购买房屋，原告平罗县博雅房屋中介信息部的业务员为其介绍了房源，并带被告看了位于平罗县万佳上和城欲出售的7-1-301室房屋。期间，被告与卖房人李玉红协商以36万元的价格购买了该房屋，双方到宁夏佳灵商贸有限公司签订了《个人二手房屋居间买卖合同》。合同约定，丙方（佳灵商贸公司）促成房屋买卖成交，甲方（李玉红）、乙方（王某）向丙方支付房屋成交价款1%的中介服务费3500元。合同还就三方的权利、义务及违约责任进行了约定。合同签订后，被告王某和卖房人李玉红分别向佳灵商贸公司支付中介服务费3500元。2020年3月22日，原告得知被告购买的房屋正是原告带被告去看的那套房屋，要求被告支付中介服务费，被告未支付，引起原告诉讼。本院认为，本案争执的焦点是：原、被告之间的居间合同关系是否成立？被告是否应当向原告支付中介服务费？首先，原、被告之间的居间合同关系不能成立。因为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为中介服务机构，在从事房屋买卖中介服务活动中应当与被告及第三方（房屋出售人）签订《房屋居间买卖合同》。但原告只是为被告提供房源和带被告看房后，并未签订合同。致使双方与第三方就房屋买卖的价款、交易方式、代理代办中介服务费的支付、房屋交付和验收、违约责任等权利义务并未以合同的形式得以体现。就按原告所说“双方约定中介服务费为房屋成交的1%，于房屋买卖合同签订之时一次性付清”，其口头约定对双方并不具有约束力。相反，被告与宁夏佳灵商贸有限公司及第三方李玉红签订的《个人二手房屋居间买卖合同》和佳灵商贸公司出具的收取王某、李玉红的中介服务费的收据能够证实，涉案房屋居间买卖合同关系发生在被告与佳灵商贸公司及第三方李玉红之间，与原告无必然联系。显然，原、被告之间的居间合同关系不能成立。其次，原告要求被告支付中介服务费的部分诉讼请求能够成立。本案中，虽然原、被告之间未签订居间合同，但原告为被告提供房源和原告的业务员带被告看房的事实存在，故，对原告要求被告支付中介服务费7200元的诉讼请求，酌情予以支持1300元。被告辩解，本案应当由惠农区法院管辖，不属于平罗县法院管辖。本院认为，其辩解理由不能成立。我国《民事诉讼法》规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。本案中，被告购买的万佳上和城7-1-301室房屋位于平罗县城，而且被告购买了该房屋后已经将房屋的产权过户登记在自己的名下。该案引起诉讼后，应当由本院管辖。故，对被告的辩解意见，本院不予采纳。被告还辩解，本案房屋买卖交易是佳灵商贸公司促成的，被告已经向该中介公司支付了中介服务费3500元，原告无权向被告主张中介服务费。本院认为，其辩解理由虽然能够成立，但被告就原告为其提供房源以及原告的业务员带其看房的事实也认可。因此，从均衡双方利益关系的原则出发，被告适当的给付原告报酬，于情于理于法并不相悖。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,第四百二十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第一百零八条之规定，判决如下：一、被告王某于判决书生效后五日内支付原告平罗县博雅房屋中介信息部中介服务费1300元；二、驳回原告平罗县博雅房屋中介信息部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告平罗县博雅房屋中介信息部负担20元，由被告王某负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员 张凤鸣 二〇二〇年七月二日书记员 贾 微附：判决书所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。９