文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2686号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路173号。负责人：陈尚春，该行行长。委托诉讼代理人：王敏，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱清，江苏民泰律师事务所律师。被告：严长明，男，1971年8月14日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：王敏，女，1973年6月25日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司高邮支行（以下简称射阳农商行高邮支行）与被告严长明、王敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱清、被告严长明到庭参加了诉讼，被告王敏经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告严长明、王敏给付原告贷款本金380万元，利息595880.62元，合计4395880.62元（以上利息计算到2020年3月21日，从2020年3月22日起至实际给付之日止的利息按照合同约定顺延计算）；2、判令原告对两被告所有的位于高邮市府前街4-东02号、高邮市的不动产在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年9月24日，原告与两被告签订了《最高额借款合同》，约定：被告向原告最高额贷款695万元，后原告经审查，分别于2018年9月14日、2018年9月17日向两被告放款180万元、200万元，贷款期限分别为2018年9月14日至2019年8月20日、2018年9月17日至2019年9月10日，还款方式为按固定周期付息，到期还本，年利率为7.04%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款的1.5倍。同时，双方还签订《最高额抵押合同》，两被告以其共有的位于高邮市府前街4-东02号、高邮市的不动产为上述两笔借款分别提供了最高额抵押担保，抵押数额共为695万元，抵押担保的范围包括债权本息、实现债权的费用等。现两被告未按约归还贷款本息，其行为构成违约，原告催要无果，诉至法院。被告严长明辩称，对原告提出的事实没有意见，请求法院依法判决。被告王敏未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2018年9月14日，原告与两被告签订《最高额借款合同》，约定：自2018年9月14日起至2021年9月13日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高融资余额不超过695万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；利息计付方式为按季结息，到期还本；借款人不按期归还贷款本金，又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止；本合同项下借款的担保方式为抵押，由严长明、王敏提供高邮市府前街4-东03号、高邮市府前街4-东02号的房产抵押担保。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，两被告同意以高邮市府前街4-东02号、高邮市房产作为抵押物，并办理了不动产抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额分别为385万元、310万元。2018年9月14日，原告向严长明发放贷款180万元，双方在借款借据中约定借款到期日为2019年8月20日，结息方式为每季20日结息，年利率为7.04%；2018年9月17日，原告向严长明发放贷款200万元，双方在借款借据中约定借款到期日为2019年9月10日，结息方式为每季20日结息，年利率为7.04%。截至2020年3月21日，被告欠原告借款本金380万元，利息595880.62元。以上事实有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、一般贷款放款通知书、不动产登记证明、江苏农信核心业务系统业务单、送达地址确认书及原、被告的当庭陈述予以证实。被告严长明经质证对上述证据均无异议。被告王敏未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告王敏未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与两被告签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，两被告未按约定期限履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权要求两被告承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在两被告所负债务范围内及最高额抵押范围内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告严长明、王敏应于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司高邮支行借款本金380万元及相应的利息（2020年3月21日前的利息、罚息595880.62元，从2020年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息按年利率10.56%计算）。二、如被告严长明、王敏未履行上述义务，原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司高邮支行有权以被告严长明、王敏抵押的位于高邮市府前街4-东02号、高邮市变卖所得价款，在上述被告严长明、王敏应偿还金额范围内并分别在385万元、310万元抵押范围内优先受偿。如被告严长明、王敏未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费41968元，减半收取计20984元，由被告严长明、王敏负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘 传 勇二〇二〇年七月二十一日法官助理 见习张淑纷书 记 员 陶 香 静附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。