广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0703执异25号 异议人:何慧华，女，1977年7月19日，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，现住钦州市钦北区。 申请执行人：余和军，男，1973年12月17日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 委托诉讼代理人易兴俊，广西越洲律师事务所律师。 被执行人：胡民华，男，1980年4月8日出生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，现住钦州市钦北区。 本院在执行申请执行人余和军与被执行人胡民华行纪合同纠纷一案中，异议人何慧华于2020年4月1日提出书面异议，请求依法撤销本院作出的（2016）桂0703执988号《腾房迁出公告》和（2016）桂0703执988号之一《腾房迁出公告》，终止腾房。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年4月8日作出（2020）桂0703执异20号执行裁定书，裁定：一、撤销钦州市钦北区人民法院于2019年12月24日作出的（2016）桂0703执988号《腾房迁出公告》；二、驳回异议人何慧华其他异议请求。异议人何慧华不服本院作出的（2020）桂0703执异20号执行裁定，于2020年4月20日向钦州市中级人民法院申请复议，请求：一、维持钦州市钦北区人民法院作出的（2020）桂0703执异20号《执行裁定书》第一项裁定；二、依法撤销钦州市钦北区人民法院作出的（2020）桂0703执异20号《执行裁定书》第二项的裁定；三、依法裁定对上述房屋终止司法拍卖。钦州市中级人民法院于2020年6月8日作出（2020）桂07执复21号执行裁定书，裁定：一、撤销钦州市钦北区人民法院（2020）桂0703执异20号异议裁定；二、发回钦州市钦北区人民法院重新审查。本院于2020年7月8日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何慧华提出，请求依法撤销钦州市钦北区人民法院作出的（2016)桂0703执988号《腾房迁出公告》和（2016)桂0703执988号之一《腾房迁出公告》，终止腾房迁出。事实和理由：钦北区人民法院对被执行人胡民华作出的（2016)桂0703执988号《腾房迁出公告》和（2016)桂0703执988号之一《腾房迁出公告》，责令被执行人胡民华及房屋使用人迁出、腾空位于钦州市钦北区永福东大街19号大华富贵世家××室和××室的房屋，不符合有关法律规定，严重损害了异议人的合法权益。钦北区人民法院查封及拟进行司法拍卖的钦州市钦北区永福东大街19号大华富贵世家××室【房屋产权证号：钦房权证城区字第××号】和××室【房屋产权证号：钦房权证城区字第××号】，虽然登记在被执行人胡民华名下，但该房屋是属于被执行人胡民华与异议人何慧华的夫妻共同财产，本案涉案的债务系被执行人胡民华的个人债务而不是夫妻共同债务，异议人何慧华不是该案的被执行人，法院责令异议人何慧华迁出上述房屋势必将使异议人及子女居无定所，流浪街头，异议人和孩子们的权益将无辜受到损害，异议人的财产权益更是受到了严重侵害。因此，异议人何慧华认为钦北区人民法院责令异议人全家（房屋使用人）迁出、腾空及对上述房屋拟进行司法拍卖的决定是错误的，请求钦北区人民法院停止对上述房屋的强制执行，并依法撤销钦州市钦北区人民法院作出的（2016)桂0703执988号《腾房迁出公告》和(2016)桂0703执988号之一《腾房迁出公告》。 异议人何慧华为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《结婚证》，证明异议人何慧华与被执行人胡民华于2002年4月10日登记结婚； 2、《房屋产权证》及《个人购房借款/担保合同》，证明钦州市××大街××号富贵世家小区××号及钦州市××大街××号大华富贵世家××号房屋属异议人何慧华与被执行人胡民华的夫妻共同财产。 本院查明，关于原告余和军与被告胡民华行纪合同纠纷一案，本院在诉讼阶段以(2015)钦北民保字第42号民事裁定书查封了被执行人胡民华名下登记的位于钦州市××大街××号大华富贵世家××号房【房屋产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.41平方米】，查封期限为三年；本院于2015年12月1日作出的（2015）钦北民初字第1088号民事判决书，判决：一、被告胡民华向原告余和军赔偿车辆损失235000元；二、被告胡民华向原告余和军支付租金2025元。该判决发生法律效力后，被执行人胡民华未履行该法律文书所确定的义务，申请执行人余和军向本院申请强制执行，本院于2016年10月21日依法受理申请执行人余和军与被执行人胡民华行纪合同纠纷一案，因执行中未发现被执行人有其他可供执行的财产且已查封的上述房屋暂未具备可供执行条件，于2016年11月29日作出（2016）桂0703执988号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。终本结案后，本院于2018年5月4日作出(2016)桂0703执988号之一执行裁定书对被执行人胡民华名下登记的位于钦州市××大街××号大华富贵世家××号房【房屋产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.41平方米】续行查封三年；于2019年6月17日作出(2016)桂0703执988号之二执行裁定书对被执行人胡民华名下登记的位于钦州市××大街××号大华富贵世家××号房【房屋产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.41平方米】进行查封，查封期限为三年。2019年8月13日，申请执行人余和军请求本院恢复强制执行程序，本院于2019年8月13日立案受理申请执行人余和军与被执行人胡民华行纪合同纠纷一案，于2019年12月24日分别作出(2016)桂0703执988号、988号之一《腾房迁出公告》，责令被执行人胡民华及房屋使用人于公告张贴之日起十日内迁出、腾空钦州市××大街××号大华富贵世家××号房屋及钦州市××大街××号富贵世家小区××号房屋。 另查明，一、异议人何慧华与被执行人胡民华于2002年4月10日办理结婚登记，异议人何慧华与被执行人胡民华系夫妻关系；二、钦州市××大街××号大华富贵世家××号房于2014年11月13日办理房产登记，钦州市××大街××号富贵世家××号房于2014年11月17日办理房产登记，上述两处房产均登记在被执行人胡民华名下；三、异议人何慧华与被执行人胡民华对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产的所有权归属、财产份额未进行特别约定。 本院认为，异议人何慧华与被执行人胡民华系夫妻关系，钦州市××大街××号大华富贵世家××号房及钦州市××大街××号富贵世家小区××号房系被执行人胡民华与异议人何慧华共同共有的财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共同共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”，因此，本院对钦州市××大街××号大华富贵世家××号房及钦州市××大街××号富贵世家小区××号房进行查封依法有据。经征询异议人何慧华的意见，其对本院查封钦州市××大街××号大华富贵世家××号房及钦州市××大街××号富贵世家小区××号房无异议，同意本院先行对钦州市××大街××号富贵世家小区××号房进行司法拍卖。被执行人胡民华表示，如本院先行对钦州市××大街××号富贵世家小区××号房进行司法拍卖的，其愿意配合腾空、迁出该房屋。鉴于异议人何慧华现居住在钦州市××大街××号大华富贵世家××号房，综合考虑本案执行实际情况、异议人居住情况等因素，可先行对钦州市××大街××号富贵世家小区××号房进行司法拍卖，暂缓对钦州市××大街××号大华富贵世家××号房进行司法拍卖；至于最终是否要对钦州市××大街××号大华富贵世家××号房进行司法处置，则需根据执行案件中申请执行人余和军的债权是否得以全部实现而定。异议人何慧华非本案的被执行人，本院对其享有共有份额的房产进行司法拍卖，如拍卖成功，异议人何慧华对将丧失对被拍卖房屋享有的所有权，故应在房屋拍卖款中保留异议人何慧华依法享有的共有财产份额。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(三)项的规定，裁定如下： 一、撤销钦州市钦北区人民法院于2019年12月24日作出的（2016）桂0703执988号《腾房迁出公告》； 二、驳回异议人何慧华其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区钦州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  覃小丽 审 判 员  韦业升 人民陪审员  林信杰 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  方耿业