湖南省花垣县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘3124执异8号案外人：湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行，统一社会信用代码：91433124060123045M，营业场所:花垣县建设中路72号。负责人：李霞,女，职务:行长申请执行人：周东海，男，汉族，湖南花垣县人，住花垣县。被执行人：黄金香，女，汉族，湖南花垣县人，住花垣县。本院在执行周东海与黄金香民间借贷纠纷一案过程中，案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行对本院于2020年6月9日作出的（2019）湘3124执698号之三执行裁定书及协助执行通知书要求提取租金426904.17元提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现审查终结。案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行称:案外人与被执行人黄金香于2012年10月18日就位于湖南省花垣县伴碧江山一楼、三楼部分房屋，签订了为期10年的《房屋租赁合同》。在2018年9月19日签订该《房屋租赁合同》的《补充合同》，合同明确约定租赁费用及支付方式。2016年，被执行人黄金香将案外人租赁的三楼办理登记抵押给周东海。2018年10月，被执行人黄金香因资金短缺，向案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行申请贷款。双方在签订《人民币借款合同》时，被执行人黄金香为保证其如期偿还案外人的贷款，除与案外人签订《最高额抵押合同》用其不动产作抵押外，同时还与案外人签订了《应收账款最高额质押合同》。用案外人租赁被执行人黄金香上述房屋租赁费用的应收账款向案外人提供应收账款质押担保，并办理应收账款质押登记。后经被执行人黄金香多次向案外人申请，在州总行同意的情况下，案外人已于2019年1月31日将2022年前三楼的租金一次性先行支付给被执行人黄金香。虽然周东海对案外人租赁的三楼办公室享有抵押权，但房屋抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由房屋抵押人黄金香行使，抵押财产的使用而产生的租赁费用应当归抵押黄金香人所有。当债务人黄金香不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。即抵押权人优先受偿的范围为处分抵押物的价款，并不直接及于抵押物的租赁费用，不意味着抵押权人对抵押物孳息或收益当然享有优先受偿权。根据《物权法》第一百九十七条、《担保法》第四十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十四条等法律法规、司法解释的规定，抵押权人有权自抵押物被法院扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息或者法定孳息。也就是周东海对三楼租赁费用的优先收取应当在人民法院扣押抵押物以后。然而，对于三楼的租赁费用，案外人也已支付到2022年10月，即便需要协助执行也得到2022年10月以后协助暂停支付三楼租赁费用。申请执行人周东海或被执行人黄金香的其他债权人而言，均属于普通债权，是可以就被执行人黄金香的所有收益用于清偿其债务，该租赁费用也不例外。但对于案外人租赁被执行人黄金香湖南省花垣县伴碧江山一楼所获得的租赁费用，由于所有的租赁费用被执行人黄金香与案外人签订借款合同时已向案外人提供应收账款的质押担保。案外人对租赁费用享有质押物权，依照物权优先于债权的原则，当然对该质押租金的应收账款享有优先受偿权。案外人不存在协助贵院执行，暂停向黄金香支付除三楼以外租赁合同项下全部租金。贵院提取案外人应支付给黄金香的租金426904.17元应当退还给案外人。案外人与申请执行人周东海是对被执行人黄金香不同的标的物享有不同种类的物权。申请执行人可以依法行使其抵押权，要求对被执行人黄金香的抵押物折价、拍卖或变卖，用折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。案外人也可以用被执行人黄金香应收租金的质押账款优先受偿，两者互不矛盾。但不应存在损害案外人的质押物权而优先偿还申请执行人或被执行人黄金香其他债权人债务的情形。综上，案外人不属于协助执行义务人，无协助贵院暂停向黄金香支付租赁的义务。案外人对该租金依法享有优先受偿权，贵院提取案外人应当支付给黄金香的租赁费人民币426904.17元应当退还给案外人。申请执行人周东海称，现在湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行租用黄金香的三楼商铺是事实，但三楼的商铺黄金香在向我借款时已经抵押给我。被执行人黄金香称，由法院依法处理。本院查明:湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行与黄金香于2012年10月18日签订为期十年的租赁合同，合同约定黄金香将伴碧江山三楼和一楼的商铺出租给湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行，租金按年支付，租金为:2012年12月26日至2015年12月25日，每年租金60万元；2015年12月26日至2018年12月25日，每年租金68万元；2018年12月26日至2020年12月25日，每年租金73万元；2020年12月26日至2022年12月25日，每年租金80万元。2018年9月19日双方又签订《补充合同》，《补充合同》约定租金每季最后一月的25日按季支付，租期延长至2032年10月17日。《补充合同》同时明确一楼的租金比例为87.5%,三楼租金比例为12.5%，2018年10月18日至2022年10月17日期间三楼的租金于2018年12月26日提前一次性支付。2019年1月31日，湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行将三楼的租金382500元支付给黄金香，租期到2022年10月18日止。又查明:湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行与黄金香于2018年10月8日签订一份《人民币借款合同》，湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行借给黄金香人民币776万元。借款期限为120个月，月利率为8.37‰，还款方式为按月付息，按年还本，第一年还本金不低于73万元，第二年还本金不低于73万元，第三年至第九年还本金不低于80万元，第十年还清借款本息。还签订了签订借款合同的同时，还签订了《最高额抵押合同》七份和《应收账款最高额质押合同》两份。其中一份《应收账款最高额质押合同》系湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行应给付黄金香的租金进行质押，办理应收账款质押登记于2018年10月29日，登记证明编号为:05106085000609210259。同时对黄金香租赁给湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行的房屋进行了抵押登记。2019年9月8日本院作出的（2019）湘3124民初1095号民事调解书已发生法律效力，黄金香未履行调解书确定的义务，周东海向本院申请执行。本院立案后，于2019年11月28日向案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行口头裁定暂停向黄金香支付一楼租金，并于2020年6月9日要求案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行按（2019）湘3124执698号之三执行裁定书及协助执行通知书提取一楼租金426904.17元。案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行认为其对该租金享有质权，遂向本院提出执行异议。本院认为，本案中执行申请人周东海的债权属于抵押债权，抵押物为湖南省花垣县伴碧江山三楼房屋，周东海对黄金香抵押的房产在依法拍卖、变卖后享有优先受偿权。现抵押房屋处置后价值足够归还周东海的债务，湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行对于一楼的租金办理了质押，案外人湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行提出不存在协助我院执行，支付426904.17元租金的异议成立。本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：中止对湘西长行村镇银行股份有限公司花垣支行支付给黄金香426904.17元租金的执行。案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自收到本裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐保学审判员  吴 辉审判员  向 敏二〇二〇年七月二十一日书记员  石映茹