四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初1283号 原告：尚永兰，女，1969年1月3日出生，汉族，住四川省青川县。 委托诉讼代理人：马火明，绵阳市游仙区东津法律服务所法律工作者。 被告：尹文，女，1973年11月21日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：吴军，四川科大律师事务所律师。 被告：绵阳嘉运房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91510700MA689QP982，住所地：四川省绵阳市经开区红塔街495号三江国际丽城阅世集26栋1层3号。 法定代表人：李恒，该公司总经理。 原告尚永兰与被告尹文、绵阳嘉运房地产经纪有限公司（以下简称嘉运经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚永兰的委托诉讼代理人马火明,被告尹文及其委托诉讼代理人吴军,被告嘉运经纪公司的法定代表人李恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尚永兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告尹文签订的《绵阳市存量房买卖合同》和《补充协议》；2.判令解除原告与被告尹文和嘉运经纪公司三方共同签订的《居间服务合同》；3.判令被告尹文双倍返还原告支付的定金8万元；4.判令被告嘉运经纪公司返还原告支付的中介服务费1万元，并对尹文返还的费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年11月28日，原告经过被告嘉运经纪公司与被告尹文签订了《绵阳市存量房买卖合同》，约定：被告尹文有位于绵阳市涪城区（花园小区Ａ-5-2幢2单元5楼2号）房屋一套，其产权证号为1008351，监证号为0000082125。该房总成交价70万元，原告依约支付4万元定金。三方当日签订了《居间服务合同》，原告还支付了1万元的中介费。在2019年12月5日，原、被告还签订了《补充协议》，协议约定双方在2020年1月10日前共同向房屋权属部门申请办理权属转移手续，若一方超期未履行按每天100元支付违约金，事后，因出现××的特殊情况而无法履行相关手续，被告于2020年3月8日向原告发来解除函，提出解除房屋买卖合同。原告经核实涉案房屋产权并非被告尹文所有。原告要求被告尹文返还定金，要求被告嘉运经纪公司返还中介服务费，但二被告不同意。原告遂诉至法院。 被告尹文辩称：1.原告因无力支付购房首付款18万元，造成涉案合同无法履行，其行为构成根本违约；2.因原告自身原因构成根本违约，被告早已于2020年3月8日解除案涉合同，且于同日将《解除函》送至原告处，该案涉合同早已解除；3.对于定金罚则，原告因自身原因无力支付首付款，构成根本违约，原告不履行约定债务，根本无权要求被告返还定金；4.合同签订后，约定的是在2020年1月10日原告支付首付款18万元，新冠疫情是在2020年1月24日才在绵阳进行管控，2月9日绵阳城区才开始上班。原告不能以新冠疫情作为理由。 被告嘉运经纪公司辩称，我们已经按照居间服务合同履行完毕合同义务。我们对房屋的情况也进行了核实，尽到了相关义务。因原告多次首付款凑不齐，所以原、被告解除合同。 本院经审理认定：1.2019年11月28日，原告作为买受人（乙方）、被告尹文作为出卖人（甲方）、被告嘉运经纪公司作为经纪方（丙方）签订了《居间服务合同》，约定甲乙方共同委托丙方作为居间方，提供居间服务，甲乙双签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付居间服务费。基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，在合同签订当日甲方应向丙方支付居间服务费7000元，乙方应向丙方支付居间服务费14000元。2.同日，原告作为买受人（乙方）与被告尹文作为出卖人（甲方）签订了《绵阳市存量房买卖合同》，约定：交易房屋位于绵阳市涪城区（花园小区Ａ-5-2幢2单元5楼2号），产权证号为1008351，监证号为0000082125。该房总成交价70万元，签约当天支付定金4万元。过户当天将第一笔首付款18万元（不包含前期支付的全部定金）以房管局监管的方式支付给甲方。尾款由放贷银行直接支付给甲方，乙方拟贷款金额约48万元。此外，双方对税费的支付、产权过户等问题进行了约定。3.签订协议当天，原告向被告尹文支付定金40000元，向被告嘉运经纪公司支付中介服务费10000元。4.2019年12月5日，原告作为乙方与被告尹文作为甲方签订了《关于合同（编号：ＭＭ100004712367）补充协议》，协议约定甲乙双方应在2019年1月10日前共同向房屋权属部门申请办理权属转移手续。如任何一方超期未履行将付相应违约金每天100元。原告与被告尹文均认可补充协议中约定的办理权属登记的时间系笔误，应为2020年1月10日前向房屋权属部门申请办理权属转移登记。5.经被告尹文催促，被告嘉运经纪公司的业务员王瑶多次通过电话、微信联系原告要求尽快凑齐首付款，办理过户手续。但原告一直拖延未付款。6.2020年3月8日被告尹文向原告发出《解除函》，要求解除双方签订的《绵阳市存量房买卖合同》及《补充协议》。7.位于绵阳市涪城区（花园小区Ａ-5-2幢2单元5楼2号）系潘庆华、游波共同共有的房屋，潘庆华、游波委托尹文代为办理出售、过户该房屋的相关手续，并办理了公证。 本院认为，位于绵阳市涪城区（花园小区Ａ-5-2幢2单元5楼2号）房屋系潘庆华、游波共同共有的房屋。潘庆华、游波委托尹文代为办理出售、过户该房屋的相关手续，并办理了公证。被告尹文有权代潘庆华、游波与原告签订《绵阳市存量房买卖合同》及《关于合同（编号：ＭＭ100004712367）补充协议》并办理相关手续，被告尹文以自己的名义与原告签订协议，构成隐名代理。被告尹文与原告签订《绵阳市存量房买卖合同》及《关于合同（编号：ＭＭ100004712367）补充协议》是当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。 被告尹文当庭提交了其与被告嘉运经纪公司的工作人员王瑶的微信聊天记录，原告、被告尹文以及被告嘉运经纪公司对于解除合同进行协商的视频录像等证据，原告虽对上述证据真实性、合法性、关联性均提出异议，但被告嘉运经纪公司对上述证据均无异议，并陈述当时合同无法继续履行的根本原因是原告经多次催促依旧未凑齐购买房屋首付款。被告嘉运经纪公司在本案中为原告与被告尹文提供中介服务，最清楚双方的交易情况，并且与双方均不存在利害关系，对被告嘉运经纪公司的陈述以及其对被告尹文提交的证据的质证意见，本院予以采信。本院认定原告在履行合同的过程中存在违约行为。按照原告与被告尹文签订的《绵阳市存量房买卖合同》及《关于合同（编号：MM100004712367）补充协议》的约定，原告与被告尹文应当在2020年1月10日前到产权登记部门办理产权转移登记，同时，原告应当支付18万元的房屋首付款。原告经多次催促，近2个月的时间内依旧未能履行支付首付款的义务，已构成根本违约。虽然《关于合同（编号：MM100004712367）补充协议》对一方超期未履行的情况约定了违约责任，但并未对解除权作出限制性约定，被告尹文于2020年3月8日向原告送达解除函，《绵阳市存量房买卖合同》及《关于合同（编号：MM100004712367）补充协议》已于送达之日解除，原告提出解除上述协议请求，本院不予支持。2020年1月10日，原告就未按约付款，此时新冠疫情尚未爆发，对原告主张因疫情原因导致其不能履行约定的理由，本院不予采信。被告尹文并不存在违约行为，原告要求被告尹文双倍返还定金的请求，本院不予支持。 按照原告尚永兰、被告尹文、被告嘉运经纪公司三方共同签订的《居间服务合同》约定，原告与被告尹文签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付居间服务费。三方签订的《居间服务合同》已履行完毕，被告嘉运经纪公司已按约履行了相关义务，原告要求解除《居间服务合同》的请求，本院不予支持。对原告要求被告嘉运经纪公司返还居间服务费10,000元并对尹文返还的费用承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百一十五条、《中华人共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 驳回原告尚永兰的诉讼请求。 案件受理费5,400元，由原告尚永兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 张 莉 二〇二〇年七月十六日 书记员 黄亚军