吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初120号 原告：郝凤华，女，1963年1月22日出生，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：刘景林，男，1958年2月5日出生，吉林市船营区。 被告：王贺，男，1986年4月12日出生，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：张丽平，女，1963年12月31日出生，住吉林市船营区。 被告：贺莉，女，1973年4月9日出生，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：丛亚婷，吉林兢诚律师事务所律师。 原告郝凤华与被告王贺、贺莉相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝凤华及其委托诉讼代理人刘景林，被告王贺的委托诉讼代理人张丽平，被告贺莉的委托诉讼代理人丛亚婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝凤华向本院提出诉讼请求：1、被告共同赔偿原告房屋维修用料费20,000元（暂按20,000元，具体数额以损失鉴定为准）；2、被告赔偿原告房屋维修期间的房屋租赁费4,000元；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告王贺是楼上楼下居住的邻居关系，2019年7月6日，两被告签订房屋租赁协议，王贺将房屋租赁给贺莉居住使用。2019年11月11日，因房屋暖气跑水，给居住于楼下的原告造成房屋墙体浸泡等财产损失。两被告作为房屋所有人和租赁人对房屋负有管理的义务，应该对原告损失承担赔偿责任。房屋维修期间，原告只能租赁房屋居住，该损失应该由被告承担。因原被告之间多次协商，未能就赔偿达成一致，现诉至法院，请法院依法支持原告诉讼请求。 被告王贺辩称，房子租出去了，不是我造成的，租房子的时候有合同，房屋损坏了由承租人负责。租房子的时候都看了房子没有毛病。应该承租人负责。 被告贺莉辩称，答辩人于2019年7月与第一被告王贺签订房屋租赁协议书，租赁房屋供员工使用，协议书第11条第12条约定：租赁期间乙方必须注意保护室内外设施，如损坏乙方负责维修或包赔损失，租赁期间，如因乙方造成火灾、水灾，损失由乙方承担，该内容应理解为答辩人承担损失赔偿责任的前提为答辩人在租赁期间有过错，且损失与答辩人过错有因果关系，本案中，原告财产损失的原因系租赁房屋暖气漏水，租赁房屋的暖气系老式暖气，属于房屋基础设施，漏水位置为暖气水嘴处，暖气系租赁房屋原有物品，答辩人未进行过任何改造。暖气漏水事件发生后，原告与第一被告取得联系，第一被告因故未赶赴现场，一被告与答辩人取得联系，答辩人及时赶赴租赁房屋并向供热公司报修，及时止损，答辩人作为承租人已经尽到约定及法定的义务，不存在任何过错，暖气漏水给原告造成的任何损失均与答辩人无关，请求法院依法裁判，维护答辩人的合法权益。 经审理查明：郝凤华系船营区某房屋（建筑面积：70.83平方米）的所有权人，王某系吉林市船营区某室房屋的使用权人（2017年7月17日因病死亡），房屋所有权人为吉林市鑫营房产经营有限公司。王贺系王某的儿子，王贺在王某死亡后承租该房屋，王贺与郝凤华系楼上楼下邻居。2019年7月，王贺（甲方）与贺莉（乙方）签订房屋租赁协议书，约定：“1、甲方自愿将某房屋租给乙方。2、租赁期限：2019年7月7日至2020年1月6日。3、租金：月租金1,200元，上打房租6个月，签订协议时乙方将租金交与乙方，计7,200元。4、取暖费由甲方承担，每月上缴房产部门的房费由甲方承担，水、电费、卫生费、有线电视费由乙方承担。5、---。6、---。7、乙方未经房主同意，不允许将所租房屋私自转租他人；如私自转租，房主有权收回住房。8、---。9、---。10、---。11、租赁期间乙方必须注意保护室内外设施，如损坏乙方负责维修或包赔损失。12、租赁期间，如因乙方造成火灾、水灾，损失由乙方承担。”房屋租赁协议书还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2019年11月11日，王贺所承租房屋供热暖气跑水，造成楼下郝凤华房屋墙体侵泡等财产损失。双方协商未果，郝凤华诉至本院。在审理过程中，郝凤华申请对因楼上暖气泡水导致的装饰装修财产损失进行评估鉴定，本院委托吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司对吉林市船营区房屋因楼上跑水导致的财产损失进行鉴定。2020年4月3日，吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司作出吉省誉桥评报字（2020）第0401号资产评估报告书，评估结论：在评估基准日2020年3月16日，委估的房屋装饰装修损失评估价值为3,066元。郝凤华在鉴定过程中支付鉴定费2,000元，鉴定人员出庭费300元。审理过程中，郝凤华变更诉讼请求，要求王贺、贺莉共同赔偿郝凤华房屋维修用料费10,074元、用工费和房屋租赁费9,950元。 认定上述事实的证据有：郝凤华提供的房屋所有权证、房屋租赁协议书、照片、票据、鉴定费收据，贺莉提供的照片、房屋租赁协议书，本院委托吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司作出吉省誉桥评报字（2020）第0401号资产评估报告书及当事人陈述予以佐证。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，王贺作为房屋的使用权人，应当对屋内的供热设施承担维修、养护及管理之责，因屋内供热设施损坏导致跑水并造成郝凤华的财产损失，王贺应承担赔偿责任。贺莉作为房屋承租人，在占有、使用房屋期间亦应尽相应的管理之责，在发生暖气跑水后，未及时通知和采取有效措施，应承担相应的赔偿责任。关于损失数额问题，根据吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司作出吉省誉桥评报字（2020）第0401号资产评估报告书，评估结论：在评估基准日2020年3月16日，委估的房屋装饰装修损失评估价值为3,066元，结合本案实际情况，本院酌定王贺应赔偿2,066元，贺莉应赔偿1,000元为宜。关于郝凤华要求王贺、贺莉赔偿房屋维修用料费10,074元、用工费和房屋租赁费9,950元的诉讼请求，本院认为，虽郝凤华提供了相关材料，但郝凤华提供的报价单为单方面出具的，不具有权威性，而本院关于装饰装修损失，已委托吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司作出吉省誉桥评报字（2020）第0401号资产评估报告书，评估报告程序合法，且郝凤华对租赁房屋损失亦未提供相关证据，故郝凤华要求赔偿房屋维修用料费10,074元、用工费和房屋租赁费9,950元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院无法支持。关于王贺的抗辩主张，本院认为，王贺对其抗辩意见未能提供相关证据，故其抗辩意见，本院不予采纳。关于贺莉的抗辩主张，本院认为，贺莉对其抗辩意见未能提供相关证据予以佐证，故其抗辩意见，本院不予采纳。 综上，郝凤华的诉讼请求合理部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第（六）项，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第（一）款第（八）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王贺于本判决生效后七日内赔偿原告郝凤华的财产损失2,066元； 二、被告贺莉于本判决生效后七日内赔偿原告郝凤华的财产损失1,000元； 三、驳回原告郝凤华的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费2,500元（其中：案件受理费200元、鉴定费2,000元和鉴定人员出庭费300元）（原告郝凤华已交纳）由原告郝凤华负担150元，由被告王贺负担1,584元，由被告贺莉负担766元，被告王贺、贺莉各自负担的部分于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  付立杰 二〇二〇年七月十七日 书记员  杨伊元