广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂14民终702号 上诉人（一审原告）：刘艳玲，女，1972年1月16日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：黄海能，宁明县城中镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：杨光祝，男，1965年4月10日出生，汉族，住广西壮族自治区宁明县。 上诉人刘艳玲因与被上诉人杨光祝租赁合同纠纷一案，不服一审广西壮族自治区宁明县人民法院（2020）桂1422民初26号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘艳玲上诉请求：撤销一审判决第二项,并改判杨光祝退还刘艳玲的租金24480元并支付相应的利息。事实和理由:一审法院以证据不足为由作出判决第二项与案件事实不符,且一审法院对刘艳玲提交的证据,从组织双方当事人质证到审查均存在重大瑕疵。一、第一次开庭,刘艳玲申请出庭的证人黄某1、苏某出庭作证,证人均证实刘艳玲承租的房子于2017年11月25日被部队拆除的事实,杨光祝也对该两名证人的证言进行质证。刘艳玲认为,这两名证人的证言应采信,一审判决没有列举两名证人的证言内容,也没有说明不予采信的理由是错误的。二、第一次开庭后,杨光祝向法庭提交了一份“情况说明”,证明部队于2018年11月底对杨光祝出租的场地进行收回并清理了场地上的仓库及厂房。法庭通知刘艳玲到法院对该“情况说明”进行质证,刘艳玲认为杨光祝提交该份证据已超过举证期限,不应予以采信。同时刘艳玲也认为,该份证据的证明内容不符合客观事实,为反驳该份证据,刘艳玲向法庭补充了证据,包括证人黄某1与杨光祝的微信聊天记录,城东供电所的“客户档案”,证人周某、黄某2、黄某3、钟某的证明,这些证据均能证实刘艳玲承租的房屋于2017年11月25日被部队拆除的事实。刘艳玲同时向法庭申请周某、黄某2、黄某3、钟某四位证人出庭作证。刘艳玲补充提交的证据理应得到法庭的重视。三、在第二次开庭时,刘艳玲申请出庭的证人周某、黄某2、黄某3已到庭,但主办法官却直接宣布因双方提交的证据已超过举证期限,法庭不再组织双方对这些证据进行质证。刘艳玲认为,主办法官机械的适用法律规定,轻率决定不组织质证,不采信刘艳玲补充提交的证据是错误的。刘艳玲补充提交的证据,既能否定杨光祝提交的“情况说明”的内容,又是对刘艳玲先前提交证据的补强,对证明和支持刘艳玲的诉讼主张和请求具有重要作用,依法应进行审查并予采信。综上,请二审法院判决支持刘艳玲的上诉请求。 杨光祝辩称，因刘艳玲使用仓库存在消防隐患，部队多次提出警告，刘艳玲无动于衷，因此，仓库被部队收回，是刘艳玲的行为造成其损失。杨光祝不知道刘艳玲何时搬出仓库，双方也没有办理搬出的手续以及解除合同。刘艳玲申请黄某1、苏某出庭，这两人是刘艳玲亲戚，其证言不应认可。刘艳玲提交的黄某1与杨光祝的微信聊天记录和供电所的档案等证据已超过举证期限。黄某1与杨光祝的微信聊天记录不能证明刘艳玲搬出仓库的事实；供电所的档案也不能证明仓库被收回的事实，且不认可供电所档案的关联性。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回刘艳玲的上诉请求。 刘艳玲向一审法院起诉请求：杨光祝退还租金24480元及利息4651.2元。 一审法院认定事实：2011年8月1日，刘艳玲与杨光祝签订《合同书》，合同约定杨光祝将位于宁明县空军家属区域蓝天汽车修理厂内仓库，面积约510平方米，租给刘艳玲使用。租赁期限10年，自2011年8月1日至2021年7月31日止。租金按每月每平方米8元，每年应交租金为48960元。刘艳玲交纳了自2017年8月1日至2018年5月30日止10个月的租金共计40800元。庭审中，双方均认为超过举证期限的证据不应采纳。一审法院经查，2020年1月6日，刘艳玲的委托诉讼代理人黄海能签收应诉通知书及举证通知书。杨光祝于2020年1月19日签收应诉通知书及举证通知书。 一审法院认为，依法成立的合同，受到法律保护。刘艳玲与杨光祝签订《合同书》，由刘艳玲承租蓝天汽车修理厂内仓库，为双方当事人真实意思表示，属于合法有效合同，双方应按照合同履行权利义务。在合同履行过程中因部队收回营房，租赁合同的标的已不存在，合同无法实际履行，经双方同意，一审法院解除双方签订的合同。本案，一审法院指定刘艳玲举证期限为收到举证通知后的15日内，杨光祝的举证期限为收到举证通知书后10日内。双方当事人签收举证通知后没有按照举证期限的规定进行举证，也没有向一审法院申请延长举证期限，亦无其他延迟举证的正当理由，并且在一审法院开庭后轮流向法庭提交证据，双方的行为违反法律规定的举证规则，对于没有在举证期限内提出出庭作证申请的证人证言及证据，一审法院不予采纳。一审法院综合全案证据，刘艳玲何时退出租赁营房、部队何时收回营房均不明确，刘艳玲要求杨光祝退还租金并支付利息的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定，判决：一、解除刘艳玲与杨光祝于2011年8月1日签订的《合同书》；二、驳回刘艳玲要求杨光祝退还租金并支付利息的诉讼请求。案件受理费528元、减半收取264元，由刘艳玲负担。 一、二审期间，刘艳玲提交的证据：1.《合同书》，拟证据刘艳玲与杨光祝签订租赁合同的事实。2.《收据》，拟证明刘艳玲向杨光祝支付租金的事实。3.微信昵称“黄氏一家亲”“淡然”的微信记录4份，拟证明刘艳玲承租的房屋于2017年11月25日被部队拆除。4.城东供电所“客户档案”、7个证人的证言以及杨光祝微信聊天和微信语音记录U盘，拟证明刘艳玲于2017年11月25日前搬离承租的房屋。5.赖日升与苏某签订的《房屋租赁合同书》及明江镇思明委员会出具的《证明》，拟证明部队拆除冻库后，刘艳玲委托苏某租赁赖日升房屋存放冻品。 杨光祝在一审中提供的证据为：《证明》一份，拟证明部队于2018月11月底拆除杨光祝出租给刘艳玲的仓库。 杨光祝对刘艳玲提供的证据的质证意见：对证据1、2的真实性无异议；对证据3、4认为已超过举证期限，且也不能证明刘艳玲于2017年11月25日搬离出租房屋，证人也是刘艳玲的熟人或者亲戚，不认可证言的真实性。对证据5的真实性有异议，认为该合同与本案无关。 刘艳玲对杨光祝提供的证据的质证意见：认为超过举证期限，也对证据的真实性、合法性和关联性有异议。 本院对当事人提供的证据的认证意见：对当事人无异议的证据予以采纳。对有异议的证据认定如下：刘艳玲提供的证据3，记录了出租屋被拆除的事实，与本案有关联性，可作为本案认定事实的参考依据；证据4显示刘艳玲在承租房屋期间按月缴纳电费，在其搬离承租房屋后缴纳电费档案不再显示电费数额，该证据能够证明刘艳玲搬离承租房屋的时间，本院予以采纳。证人证言与其他证据相互印证，可以证明出租屋被拆的事实，应予以采信；微信聊天记录、U盘记录了出租房屋被拆后，杨光祝与承租人协商退款的经过，可作为定案的参考依据。苏某的《房屋租赁合同书》与本案无关联性，本院不予采纳。杨光祝提供的《证明》为孤证，在没有相关的证据予以佐证的情况下，单凭该证据不能证明其租赁给刘艳玲的房屋于2018年11月底被拆除；该证据的证明力也不足以推翻刘艳玲提供的证据，故对该证据，不予采信。 刘艳玲对一审法院认定事实无异议。但认为一审法院对当事人提交的证据审查存在瑕疵，不采纳证据没有说明理由。杨光祝对一审法院认定事实无异议。 本院对当事人提出的异议的分析与认定：《最高人民法院关于适用的解释》第一百零二条第一款“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。”第二款“当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。”根据上述规定，一审法院未审查双方当事人提供的证据是否与案件基本事实有关，未对双方当事人提交的证据予以分析认定有误，本院予以纠正。 一审法院认定事实属实，本院予以确认。 本院认为，刘艳玲与杨光祝签订的《合同书》约定杨光祝将其租用的仓库转租给刘艳玲，租赁期限从2011年8月1日至2021年7月31日，租金为48960元/年。该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，为合法有效的合同，双方应按约定履行合同。合同签订后，杨光祝将租赁的仓库交付刘艳玲使用，刘艳玲预交2017年8月1日至2018年5月30日的租金40800元。在刘艳玲租赁使用仓库期间，杨光祝对仓库被收回并拆除无异议，但对拆除仓库的时间有异议。刘艳玲提供拍摄房屋被拆除的微信照片和聊天记录显示的时间是2017年11月25日，城东供电所“客户档案”显示刘艳玲在2017年11月份前按时缴纳承租仓库的电费，在12月份之后没有再缴纳电费的记录，结合刘艳玲的7位证人出具的证明内容相互印证，足以证明仓库被拆除的时间为2017年11月。根据双方签订的《合同书》第四条第七点约定“如遇部队和政府征用土地，甲方（杨光祝）有权终止乙方（刘艳玲）合同，乙方无偿退还甲方的仓库和场地。甲方退还乙方剩余租金。”因此，刘艳玲诉请杨光祝退还剩余的租金，有事实和合同依据，本院予以支持，故杨光祝应退还租金的时间应从2017年12月1日至2018年5月30日止，共计24480元（40800元÷10个月×6个月）。关于逾期退还租金利息的问题。双方当事人在合同中未约定逾期退还租金的利息，但在仓库被拆除后，刘艳玲向杨光祝主张退还剩余租金，杨光祝至今不予退还，确实造成了刘艳玲的利息损失，故刘艳玲主张杨光祝支付资金占用期间的利息，本院予以支持。 综上所述，刘艳玲的上诉请求成立，应予支持，一审判决认定事实不清，实体处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区宁明县人民法院（2020）桂1422民初26号民事判决； 二、被上诉人杨光祝向上诉人刘艳玲退还租金24480元及利息（利息以24480元为基数，从2019年12月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际退还完毕之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。 一审案件受理费528元，减半收取264元，由被上诉人杨光祝负担；二审案件受理费412元，由被上诉人杨光祝负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 梁丹杰 审 判 员 陆有帅 审 判 员 柳成功 二〇二〇年七月十三日 法官助理 黄伟明 书 记 员 张瑞锜 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。