文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初2602号原告：崔健，男，1987年3月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：曹根兰，女，1974年4月7日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：许健，江苏东银律师事务所律师。原告崔健与被告曹根兰合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告崔健、被告曹根兰的委托诉讼代理人许健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔健向本院提出诉讼请求：被告退还房屋租金18629元并承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月14日，原告租赁被告位于南京市秦淮区商用店面，后因个人事由，原告依照合同提前1个月的约定于2019年12月19日向被告提出退租申请，房屋应于2020年1月19日与被告交接并退还。因被告原因，双方未能于2020年1月19日交接房屋，双方于2020年1月22日签订退场协议，但被告未前往店铺进行验收。后期因解约结算问题，被告以装修、解约日期为由迟迟不进行结算清账。2020年3月18日经中介方出面，双方再次洽谈，被告将退场及结算日定为2020年1月31日，坚决不履行原定2019年1月19日退场的约定。否则不退还原告任何费用。原告已履行合同义务并与被告书面解约，故2020年1月19日至2020年1月31日期间的房租18629元不应由原告承担，被告应予退还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告曹根兰辩称，原、被告已于2020年3月18日就双方的解除租赁合同后的相关费用进行结算，并已全部结清。现原告又主张退还租金有失诚信。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。本院经审查对案件事实认定如下：南京市户部街XX号门面房（丘号21XXX1-II-62，即南京市延龄巷5号2幢底层门面房，以下简称XX号门面房）所有权人系案外人刘某。被告于2015年4月8日从刘某处承租XX号门面房，租赁期限5年，自2017年2月12日起至2022年2月11日止，被告将上述房屋用于经营店名为“自家厨房”的餐厅。2018年2月12日，双方签订《补充合同》1份，约定产权人同意曹根兰将上述餐饮店转租给他人经营，时间自2018年2月12日-2021年8月31日止。2018年8月14日，曹根兰、支宏伟（出租方，甲方）与原告（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将XX号门面房出租给乙方用于经营，房屋建筑面积为220平方米；租赁期限自2018年8月14日起至2021年8月26日止，租金每月为43000元，按6个月支付一次，先付后住，以后每次须提前一个月支付；乙方承担租赁期内该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理及其他相关费用，甲方收取乙方租赁押金43000元×3，租赁期满，无违约、无欠费情形下由甲方全额归还乙方该押金；如任何一方未经对方同意擅自提前终止本合同造成违约的，违约方应按一个月租金向守约方支付违约金。同日，支宏伟、曹根兰（甲方、发包人）与崔健（乙方、承包人）签订《承包合作合约》1份，约定甲方将XX号门面房、店名“自家厨房”、总面积220平方，提供2017年度新装修，全套餐厅、厨房用具设备，水电、天然气、空调、收银台设备等等；承包期限自2018年8月14日-2021年8月26日为期三年，承包费用总计每月43000元，费用内容：房屋使用费、设施、设备使用费、物业管理费、营业执照、卫生许可证；乙方付费方式为半年起付，付6押1，计258000元，水、电、气押金10000元，第三年度递增5%以此推算；乙方经营餐饮业（串乎者也），乙方自主经营、自负盈亏，甲方不参与、不干预乙方的经营权、财物支配权，乙方应收付款由乙方自理，乙方的债权、债务由乙方自行负责；合约期间内乙方有中途退房的权利，但必须一个月书面通知，另承担一个月的租金43000元。合同所附《各期承包时间表》载明房租支付时间为：2018年8月15日、2019年2月5日、2019年8月5日、2020年2月5日各应支付258000元，2020年8月6日、2021年2月5日各应支付270900元。2018年8月22日，原告向被告支付押金129000元及水电保证金10000元，支宏伟分别向原告出具收条。此后，原告在案涉XX号门面房经营餐饮业并向被告支付房租至2019年12月。2019年3月26日，原告与支宏伟达成补充合同，约定：乙方逾期支付承包费用，每逾期一天，按应付承包费用的5%向甲方支付违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同，收回承包店面；乙方违约应承担一个月承包费用给甲方，乙方退场后必须保留现有装修及店里所有设备、设施、电器、桌椅、厨具等完整完好；乙方退场后，甲方将剩余押金待水电气费用结清后退还给乙方。此后，双方继续履行案涉房屋租赁合同及承包合作合约。2019年12月，原告向被告提出提前退租，双方于2020年1月22日在中介公司经办人见证下，签订《承包经营退场合约》，约定原签订承包合约时间尚未结束，承包人要求提前退场，经双方协定，甲方同意在原始合约基础上，同意乙方承包人退场，原甲方交给乙方使用的空调机，乙方应予恢复，包括天花部分的外观装饰；二楼原交付时的包厢，乙方应予恢复，费用由乙方承担；乙方应保留经营期间的原貌，不可随意拆除破坏，该恢复的应按原合同精神办，乙方按原厨房服务用品用具交给甲方，甲方不需要的，乙方可带走；乙方在经营期间的债权应由乙方所有，债务问题乙方自负，甲方不承担乙方任何债务；最终甲乙方结算，待彻底清算交接无异议后处理；乙方已于19号退场，其它各项事宜双方另约时间交接、协商。双方于当日交接房屋钥匙。2020年3月18日，原、被告在中介公司经办人见证下进行结算，被告计算原告共计交纳房租19个月（含押金即3个月房租）及水电气押金10000元，合计827000元，实际租用房屋17个月零4天（计算至2020年1月31日），原告因提前退租自愿赔偿1个月租金，实际应支付租金为779733元（18个月×43000+43000÷30×4），扣除原告租用期间产生的水、电、燃气费合计5169元，应退还原告42097元。据此，双方签订《承包合同终业协议》，约定原告承包被告户部街门面房合同，经双方协商同意终止，被告退款47266元，实付42097元。上述协议由原告签名确认，庭审中，被告提出认可上述协议并已履行完毕协议约定的退款义务。原告亦认可收到上述退款。原告认为根据《承包经营退场合约》中确认退场日期为2020年1月19日的条款，被告应当返还2020年1月20日-2020年1月31日期间的房租，故诉至本院。诉讼过程中，南京市延龄巷5号2幢底层门面房产的房屋所有权人刘舒持上述房屋所有权证到庭陈述被告转租房屋经过其同意，南京市延龄巷5号2幢底层门面房在街道出新后其门牌号码变更为南京市户部街的门牌。经质证，原、被告对上述调查笔录均未提出异议。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》、《承包合作合约》后，原告在租赁及经营期间提出主张提前退租，被告亦同意。故双方签订的《承包经营退场合约》应视为双方就解除前述《房屋租赁合同》、《承包合作合约》经协商达成的一致意见。该合约虽然载明原告已于2020年1月19日退场，但同时载明双方尚未最终结算，需另行交接、协商。此后，双方于2020年3月18日经过结算，就案涉《房屋租赁合同》、《承包合作合约》解除后的相关事宜达成《承包合同终业协议》，此系双方当事人的真实意思表示，虽然被告未在上述协议上签名，但被告已根据该协议履行相应的退款义务，原告亦接受，故《承包合同终业协议》依法成立并生效，双方就合同解除后的有关事项应以该份《承包合同终业协议》的约定为准。根据庭审查明的事实，《承包合同终业协议》已经履行完毕，双方就案涉《房屋租赁合同》及《承包合作合约》所产生的权利义务即告终止，原告主张被告再向其退还房屋租金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下:驳回原告崔健的诉讼请求。案件受理费减半收取为133元，由原告崔健负担。本判决为终审判决。审 判 员  王 芃二〇二〇年七月一日见习书记员  董媛媛