河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初4166号原告:陈亚菲,男,汉族,1991年10月21日生,住洛阳市洛龙区。被告:洛阳市洛龙区车之匠汽车美容中心店,经营场所:洛阳市洛龙区古城路29号奥体花城C2幢109号门面房,统一社会信用代码:92410307MA9F0J5C9C。经营者:刘培柯,男,汉族,1991年10月26日生,住洛阳市洛龙区。被告:刘培柯,男,汉族,1991年10月26日生,住洛阳市洛龙区。原告陈亚菲诉被告洛阳市洛龙区车之匠汽车美容中心店、刘培柯为租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陈亚菲、被告刘培柯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚菲向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告退还房屋租金19852.055元、房屋押金4500元、空调押金3000元，共计27352.055元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月10日，原告与被告刘培柯签订《商铺租赁合同》，被告刘培柯将位于洛阳市洛龙区古城路奥体花城2幢109号洛阳市洛龙区车之匠汽车美容中心店的二层租赁给原告，原告按照合同约定缴纳了房屋租金及其各项押金，但是二被告却迟迟不给原告交付钥匙和让原告使用，原告为了维护自己的合法权益，依法诉至人民法院。二被告共同辩称：原告9号过来给我交了4500元的押金，第二天过来把剩下的房租都给我了，签订了合同。11号原告就来告知我不再租我的房子，原告的有位亲戚过来和我协商，协商未果后，原告给110打电话，警察来后协商后，警察提出了一个意见说的是押金不退，房租给原告退了，原告不愿意，到现在原告都没去过我店里，也没有给我打过任何电话再协商此事。然后我就收到了法院的传票。10号原告违约，11号就来跟我协商。这钥匙不能说我不交给他，原告违约在先。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月10日，原告陈亚菲（承租方、乙方）与被告刘培柯（出租方、甲方）签订了一份《商铺租赁合同》，合同主要内容为：“甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：一、甲方出租的商铺坐落地址：洛阳市新区古城路奥体花城2幢109号，建筑面积二楼110平方米；二、租赁期限，双方商定房屋租期为1年，自2020年6月10日起至2021年6月10日止。承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的，私自改动房屋结构的。2、承租人拖欠租金累计达10天的。合同期满后如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条、租金和租金交纳期限：每月租金为人民币4500元整，（4500元），承租方以现金或转账形式向出租方支付押金4500元整，租金定为每陆个月支付一次即27000元整。第四条、租赁期间房屋修缮及安全，合同到期如乙方不再租房，应将房屋的钢化玻璃门窗（12毫米厚）安装完好，室内卫生打扫干净后，交予甲方验收后，甲方应将押金退还给乙方”。原告陈亚菲、被告刘培柯在该协议上签字确认。2020年6月10日原告陈亚菲（顶让方、乙方）与被告刘培柯（转让方、甲方）签订了一份《店面转让协议书》，协议主要内容为：“甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于洛阳市新区古城路车之匠二楼店铺转让给乙方使用，建筑面积为110平方；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金即该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。四、乙方在2020年6月10日前向甲方支付转让费共计人民币27500元整，（大写；人民币27500元整），含压押金4500元+空调3000元，4个半月房租（注：该处为手写）。八、补充内容：个人物品搬空之外都属乙方所有，空调乙方支付压金3000元整”。原告陈亚菲、被告刘培柯在该协议上签字确认。2019年6月9日原告陈亚菲通过支付宝从浦发银行账户向刘培柯的商铺账户“亚品”转账4500元，2019年6月10日原告通过支付宝从中国工商银行账户向刘培柯商铺账户“亚品”转账23000元，被告刘培柯给原告开具一张收据并盖有洛阳市洛龙区车之匠汽车美容中心店：“今收到陈亚菲房租+押金+空调押金，房租20000元整，押金4500元整空调3000元，共计27500元整2020.6.10，刘培柯”。2020年6月11日原告陈亚菲向被告刘培柯出具一份《告知函》并将该《告知函》邮寄通知于被告，内容为：“尊敬的刘培柯您好：我与您签订的《商铺租赁合同》，由于不再租赁您位于洛阳市洛龙区古城路奥体花城2幢109号二楼的房屋，请您收到本告知函后三日内，扣除2020年6月10日和2020年6月11日两天租金共计147.945元，剩余房屋租金19852.055元，房屋押金4500元，空调押金3000元共计27352.055元退还于本人，若您未遵守，本人将依法采取法律途径维护本人的合法权益，特此告知。告知人：陈亚菲，2020年6月11日”，被告刘培柯于2020年6月15日收到该《告知函》。审理中，被告方陈述涉案租赁房屋非本人所有，系第三人所有，且《商铺租赁合同》及《店面转让协议书》为个人所签。对于双方签订的《商铺租赁合同》及《店面转让协议书》，原被告双方均认可涉案租赁房屋因剩4个半月要向房东交房租，先交该部分4个半月房租，然后同步向房东交房租，原告方陈述是按照《店面转让协议书》中约定的数额27500元向被告支付款项，原被告双方均认可除了约定的房租、空调押金、押金之外无其他设施。被告陈述其收到告知函后，原告一直未予租用。原告陈述因被告未交付使用权，合同上也没有明确交房、交钥匙的时间，该合同不成立，被告认为原告合同签订后原告违约在先。因双方当事人分歧较大，致调解不能。本院认为，民法总则规定，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原被告双方于2020年6月10日所签订的《商铺租赁合同》及《店面转让协议书》系双方当事人之间的真实意思表示，该内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并对双方当事人均具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。双方签订《商铺租赁合同》及《店面转让协议书》，原告按照合同约定将27500元转让费支付给被告后，原告向被告方出具一份《告知函》，该《告知函》具有解除合同的目的，但原告未提供证据证明被告方存在违约行为，系原告单方面提前解除合同，原告对该合同目的不能实现存在有过错，原告在交纳27500元转让费后未接收涉案房屋及店面，致使合同目的不能实现，为避免合同僵局，双方之间的合同关系应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于空调押金3000元，被告方应向原告退还。对于20000元租金，因合同实际履行期限为自2020年6月10日至《告知函》邮寄到达之日2020年6月15日共计6天，其后原告未予接收并使用涉案房屋，原告认可日租金为73.9725元，故原告应向被告方交纳该期限内的租金443.835元，被告方应向原告退还的租金为19556.165元。对于4500元押金，因双方在合同中未对押金作特别约定，也未约定一方违约另一方有权没收押金，故该4500元被告方应予退还原告，被告刘培柯在庭审中认可协议系其个人所签，且被告洛阳市洛龙区车之匠汽车美容中心店的经营者系刘培柯，故被告刘培柯应向原告退还空调押金3000元、押金4500元及租金19556.165元共计27056.165元。被告方主张原告违约的问题，因被告方未提起反诉，本案中本院不予处理，可另行予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘培柯应于本判决生效之日起十日内向原告陈亚菲退还租金退还空调押金3000元、押金4500元及租金19556.165元共计27056.165元；二、驳回原告陈亚菲的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费241元（已减半收取），由被告刘培柯负担。本判决为终审判决。审判员  张航航二〇二〇年七月二十四日书记员  孙建峰