宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1659号原告：杨立华，女，1965年12月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告：石嘴山市新业房地产开发有限公司，住所地大武口区澳门街195号。法定代表人：徐永龙，系石嘴山市新业房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人:马艳红，女，系石嘴山市新业房地产开发有限公司职工。委托诉讼代理人:赵淑萍，女，系石嘴山市新业房地产开发有限公司职工。原告杨立华与被告石嘴山市新业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨立华、被告石嘴山市新业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马艳红、赵淑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告延期办理土地证的违约金11490元（从2019年6月14日至2020年6月30日按每天30元计算383天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月30日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于大武口区世纪大道景悦苑小区XX号楼，面积约762.51㎡的商业房一套从事宾馆经营。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款，被告亦于2010年6月交付了涉案房屋，并于2014年1月2日办理了房屋产权证书。后原告多次要求办理土地使用权证，但因被告原因至今无法办理。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告领取房屋所有权证90天后，应当要求被告协助办理土地使用权证，如原告催告10天后仍未办理的，被告应按每天30元向原告支付违约金。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告石嘴山市新业房地产开发有限公司答辩称,1.被告所销售的景悦苑小区房屋未能及时办理土地使用权证系由于第三方石嘴山监狱的原因造成的，被告并无过错;2.根据(2018)宁0202民初2102号、(2019)宁02民终929号民事判决书，被告已经向原告支付了违约金共计56580元。虽未能及时为原告办理土地证，但早已办理了房屋产权证，也协助原告正常办理了抵押贷款手续，原告并未产生明确的实际损失。因此原告又就同一事实提出诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定。原告要求继续支付违约金已经超过其实际损失，不应当得到支持；3.2020年5月6日，原告已就解除本案所依据的《商品房买卖合同》向法院提起(2020)宁0202民初954号商品房销售合同纠纷诉讼，因此本案的起诉能否成立应当以尚未审结的另案为依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条:“有下列情形之一的，中止诉讼:(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”之规定，本案应当中止诉讼。本院经审理认定事实如下：2010年1月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于大武口区世纪大道景悦苑小区XXX号，面积约762.51㎡的商品房一套。该合同第十三条约定：“原告领取《房屋所有权证》90天后，原告有权且应当要求被告配合办理涉案商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后10天仍未办理的，过错方应向对方按每迟延一天30元计算，支付违约金”。2014年1月2日，原告为涉案房屋办理了房屋产权证书。由于被告未按约定协助原告办理土地使用权证，原告于2019年6月17日将被告起诉至本院，要求被告支付2018年6月7日至2019年6月13日的延期办理土地使用权证的违约金11130元。2019年8月28日，本院以（2019）宁0202民初2216号民事判决确定被告向原告支付2018年6月7日至2019年6月13日期间的违约金11130元。由于被告至今仍未按合同约定协助原告办理案涉房屋土地使用权证，原告再次诉至本院。另，2016年9月23日，石嘴山市人民政府作出石政国土批复[2016]19号批复，其中载明：“市人民政府同意将景悦苑小区住宅用地变更为商住用地，由石嘴山监狱和石嘴山市新业房产开发有限公司按照商住用地评估差价补缴土地出让金”。同时查明，2020年5月7日，原告向本院提起(2020)宁0202民初954号商品房销售合同纠纷，要求解除上述《商品房买卖合同》，并由被告退还原告购房款及赔偿损失。现该案正在审理中。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的合同义务。被告至今仍未按合同约定协助原告办理案涉房屋土地使用权证事实存在，双方均认可，至于未办理的原因是由于被告还是石嘴山监狱造成的，与原告无关，被告应当按照约定支付原告每日30元的违约金。原告主张被告支付2019年6月14日至2020年6月30日期间的违约金，系（2019）宁0202民初2216号案件判决后合同的继续履行，且在时间上并不存在重合之处，其诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但原告的计算有误，本院调整为11460元（382天×30元/天，自2019年6月14日至2020年6月30日，共计382天）。被告主张继续支付违约金已经超过原告实际损失的抗辩，无事实依据和法律依据，本院不予采纳。原告向本院提起的(2020)宁0202民初954号商品房销售合同纠纷一案，该案的审理结果对本案的审理没有直接关系，故被告主张本案应当中止审理的意见本院也不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第一百三十条规定，判决如下：被告石嘴山市新业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告杨立华违约金11460元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，减半收取计44元，由被告石嘴山市新业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇 二〇二〇年七月十六日书记员 仇娟宁附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。