广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂05民终390号 上诉人（一审原告）：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住所地廉州镇还珠大道34号，统一社会信用代码:91450521199438930H。 负责人：谭能昆，该行行长。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗，广西现城律师事务所实习人员。 被上诉人（一审被告）：刘忠倡，男，1988年4月24日出生，汉族，住广西合浦县。 被上诉人（一审被告）：刘祖奎，男，1951年11月4日出生，汉族，住广西合浦县。 被上诉人（一审被告）：陈凤香，女，1958年6月18日出生，汉族，住广西合浦县。 一审第三人：潘会传，男，1954年10月2日出生，汉族，住广西合浦县。 一审第三人：潘光雄，男，1979年8月15日出生，汉族，住广西合浦县。 一审第三人：曾会伟，男，1972年10月8日出生，汉族，住广西合浦县。 上诉人中国农业银行股份有限公司合浦县支行（简称农行合浦支行）因与被上诉人刘忠倡、刘祖奎、陈凤香，一审第三人潘会传、潘光雄、曾会伟金融借款合同纠纷一案，不服广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521民初3471号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 农行合浦支行上诉请求：撤销一审判决第三项，改判支持上诉人一审的诉讼请求：一、解除上诉人与被上诉人刘忠倡于2014年5月8日签订的《农户贷款借款合同》；二、被上诉人刘忠倡偿还未到期借款本金123071.36元（该未到期本金截止2019年11月12日，以后本息按合同约定续计至清偿日止）；三、上诉人对坐落于廉州镇车沟底6号房屋享有折价或者拍卖、变卖所得的款项优先受偿权。事实与理由：被上诉人没有全面履行合同义务，已构成违约，上诉人依约依法享有合同解除权；上诉人就解除合同的违约责任条款已经尽职提醒被上诉人及担保人注意，一审法院对该解除合同的违约责任条款作出不利于上诉人的判决，明显违背双方当事人的真实意思表示；本案担保物因权属争议，已实际影响到上诉人实现担保物权，发生了增大本案贷款顺利收回风险的不利重大情形，上诉人依约有权行使提前收回贷款的权利；上诉人对担保物权抵押无过错，一审判决驳回上诉人对抵押物不享有优先受偿权不当；一审判决极有可能会造成上诉人就同一借款事实不断反复诉讼的诉累，增大上诉人诉讼成本，浪费司法资源。 刘祖奎辩称：由法院查明事实，依法判决。 潘光雄、潘会传、曾会伟述称：上诉人请求对案涉担保物行使优先受偿权不成立，已经有生效判决认定案涉抵押房屋不属于被上诉人刘祖奎、陈凤香所有。 刘忠倡、陈凤香经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。 农行合浦支行向一审法院起诉请求：一、解除原告与被告刘忠倡于2014年5月8日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120140033614）；二、被告刘忠倡偿还原告借款本金123071.36元及利息（利息从2019年11月10日起按合同约定计至被告本息清偿之日止）；三、被告刘忠倡向原告支付因实现债权所发生的律师费7500元；四、被告刘祖奎、陈凤香对被告刘忠倡的上述债务承担连带清偿责任；五、原告对被告刘祖奎、陈凤香名下坐落于廉州镇车沟底6号房屋（合房他证合浦字第××号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。 一审法院判决：一、被告刘忠倡应支付原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行律师费6807元；二、被告刘祖奎、陈凤香对被告刘忠倡上述第一项判决主文确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的其他诉讼请求。 本院经二审审理，对一审判决认定的案件事实予以确认。 本案当事人二审争议的主要焦点为：案涉《农户贷款借款合同》是否应当解除；上诉人对案涉房屋是否享有优先受偿权。 本院认为，案涉《农户贷款借款合同》合法有效。刘忠倡收到案涉借款后，未能依约履行还款义务，截止2019年7月24日逾期未结清本金14667.62元、利息3090.75元，违约期数为4期。案涉抵押房屋的所有权有争议，其所有权证及土地使用证已被生效判决撤销。2016年12月13日本院作出的（2016）桂05民终789号民事判决认定刘祖奎、陈凤香占有该房屋没有合法依据，应返还潘会传、潘光雄、曾会伟。刘忠倡未按合同约定按期足额偿还借款，提供用于抵押担保借款的房屋存在权利瑕疵致使上诉人不能实现担保物权，构成根本违约；其违约行为致使上诉人订立案涉合同的目的不能实现。依照《农户贷款借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，案涉《农户贷款借款合同》应予解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，刘忠倡应当返还尚欠的借款本金并赔偿利息损失给上诉人，并依照案涉《农户贷款借款合同》的约定，承担上诉人为实现债权支出的律师费7500元。案涉贷款33万元，还款方式为等额本息分期还款，每一个月为一个还款周期，还款日为每个月的9号，刘忠倡从2014年6月9日开始还款，截止2019年7月24日农行合浦支行起诉时，刘忠倡逾期欠款本金14667.62元、利息3090.75元，逾期未结清期数为4期；一审开庭审理前刘忠倡于2019年7月25日至2019年11月12日已还清该逾期欠款。截至2020年7月17日，刘忠倡共偿还借款本金237860.75元、利息97601.98元，尚欠借款本金92139.25元、利息130.43元。案涉《农户贷款借款合同》被解除后，刘忠倡应返还上诉人案涉借款本金92139.25元、利息130.43元，合计92269.68元；上诉人主张从2019年11月10日起按合同约定计算利息至刘忠倡本息清偿之日止缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。依照案涉《农户贷款借款合同》第五条的约定和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条的规定，刘祖奎、陈凤香对刘忠倡的上述债务应当承担连带清偿责任。刘祖奎、陈凤香对案涉抵押房屋无权处分，该房屋的所有权目前还有争议，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项和第一百八十四条第四项的规定，该房屋依法没有设立抵押权，上诉人对该房屋不享有抵押权，其主张对该房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。一审判决适用法律错误，本院予以纠正。 综上所述，农行合浦支行的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项和第一百八十四条第四项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区合浦县人民法院（2019）桂0521民初3471号民事判决； 二、解除案涉《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120140033614）； 三、被上诉人刘忠倡应于本判决发生法律效力之日起十日内返还借款本金92139.25元及支付利息130.43元、律师费7500元给上诉人中国农业银行股份有限公司合浦县支行； 四、被上诉人刘祖奎、陈凤香对被上诉人刘忠倡的上述第三项判决主文确定的债务承担连带清偿责任； 五、驳回上诉人中国农业银行股份有限公司合浦县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2911元，减半收取1455.50元，保全申请费1370元，合计2825.50元，由刘忠倡、刘祖奎、陈凤香共同负担。二审案件受理费2911元，由刘忠倡、刘祖奎、陈凤香共同负担（一审案件诉讼费、二审案件受理费中国农业银行股份有限公司合浦县支行已分别向一审法院及本院预交，刘忠倡、刘祖奎、陈凤香在履行本判决给付金钱义务时与该行一并结清）。 本判决为终审判决。 审 判 长 丘富圣 审 判 员 文庆强 审 判 员 明 智 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 陈 孜 书 记 员 龙财新