金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初1986号 原告：陈小红，女，1977年12月4日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区李渔东路南侧政和街东侧。 法定代表人：孟红忠。 委托诉讼代理人：张如德，公司员工。 原告陈小红诉被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理。依法由审判员张靖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小红、被告涵碧公司委托诉讼代理人张如德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小红诉称：1、判令被告交付坐落于金华市金东区的房屋，以及土地、房屋的权属证书；2、判令被告支付延迟交付房屋的违约金（违约金按已交付房款1069181元的日万分之一，从2016年10月31日起计至房屋实际交付原告之日止）；算至2020年5月31日止，违约金为139955元；3、判令被告支付延迟交付房屋、土地权属证书的违约金（违约金按已交付房款的1069181元的日万分之一，从2017年1月31日起计至土地、房屋权属证书实际交付原告之日止）；算至2020年5月31日止，违约金130012元，以上两项合计269967元；4、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2014年原告（买受人）与金华市东辰房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份（已办理备案登记，编号20140130335），合同约定，一、出卖人将其开发的位于金华市金东区房屋出售给买受人，载明建筑面积89.66平方米（套内面积＋分摊面积），总价款1069181元，付款方式采用先付首付339181元，余款73万元办理按揭；二、交付期限：1、房屋的交付：出卖人应在2016年10月30日前将符合合同第九条所列条件的商品房交付买受人使用；逾期交房的，则出卖人应自合同约定的交房期限的第二天起至房屋实际交付之日止。按日、按买受人已交付房款的万分之一向买受人支付违约金；2、权属证书的办理与交付：（1）出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2017年1月30日前取得前述规定的土地、房屋权属证书交付买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；（2）逾期交付的，则出卖人应承担违约责任；约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日后仍未交付权属证书或登记证明的，且买受人不退房的，自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。等等。合同约定的首付款339181元，原告早在合同签订前即已支付给出卖方。合同签订后，由于办理按揭贷款的手续繁杂，出卖人建议原告以现款支付，原告接受并于2014年8月2日支付房款73万元。至此，房款1069181元原告采用转账方式已全款付清，被告也于2014年8月4日向原告开具了总房款1069181元的销售不动产统一发票。直至2019年1月，原告才收到被告发出的交房通知，原告满心欢喜如约至被告处办理收房手续，但在办理交接过程中，双方在违约责金的支付问题上产生分歧，被告只愿意交付延期交房的违约金，直接拒绝了原告要求同时支付延期交付房屋权属证书的违约金的请求，同时拒绝了原告提出的先交房、再处理违约金事项的提议，被告直接拒绝交房。后，为了能早日入住，原告也试图通过沟通协商解决争议，但仍无果。另。2016年9月19日，金华市东辰房地产有限公司更名为浙江涵碧紫金实业发展有限公司，即现在的被告。原告认为，在合同约定的交房期限已严重超期，且房屋终于可以交付买受人的情况下，被告却出于一己私利，为达到不支付延期交付权属证书违约金的目的而拒绝交付房屋，完全不顾及客户的利益，致使原告至今无法入住所购的房屋，人为造成原告损失的扩大，行为上属于不厚道，法律上属于违约行为，逼迫原告不得不采取诉讼方式进行维权。综上，被告未能按约如期交付房屋及相关权属证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，望判如所请。 原告陈小红为证明自己的主张向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息各一份，证明原被告主体资格。 2、商品房买卖合同一份，证明原告购买涉案房产的事实，以及合同对权利义务、违约责任的约定。 3、购房发票一份，证明涉案房产的房款已全款付清的事实。 4、入伙通知书一份、录音光盘一个，证明原告前往被告处收房，被告因违约金的问题拒绝交房的事实。 被告涵碧公司辩称：不同意原告的诉请，签订合同以后，原告按时支付了首付款，但并没有按时办理银行按揭贷款，是在按揭贷款不能办理的情况下才改为一次性付款，具有违约在先的情况。被告确实存在交房迟延的情况，房子竣工是在2018年8月16日，办理登记手续是在2018年10月，小区里整体的环境在做提升，故在2019年1月通知原告1月22日交房，通知以后原告方并没有按照通知的要求缴纳办理房产证所需要提交的资料以及需要缴纳的税费等各项费用。因为被告认为原告违约在先，被告方按照合同约定不应当承担这个交房的违约责任。合同第十条也是有约定。原告未按时提交办理产权过户需要的材料及应当缴纳的费用，被告不应承担办理交房的违约责任。根据合同关于办理产权变更登记的约定，被告方的义务是办理该房屋的所有权初始登记，不负责办理变更登记。如需办理变更登记，被告方是会积极配合的。 被告涵碧公司未向本院提交证据。 当事人质证及本院认证。 被告涵碧公司对原告提交的证据认为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但对合同第七条约定，原告没有按照约定履行，合同第十条第六页约定，对合同第十六条的约定；对证据3真实性无异议，这个发票在2014年8月，也证明了原告未按时履行合同。对证据4真实性无异议，被告是在2019年1月2日通知办理交房手续，同时也通知原告方提交办理产权转移登记的相关税费及需要提交的资料。至今原告方没有缴纳相关费用，也没有提交办证资料。对录音光盘资料真实性不予认可，无法确认真实性。被告对原告提交的证据真实性无异议，故对原告提交的证据予以确认。 经审理查明：原告陈小红与被告涵碧公司（原名称金华市东辰房地产有限公司）于2014年1月签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的“紫金湾”D04-1505室房屋一套，该房建筑面积89.66平方米，总价为11924.84元。原告按合同约定已将购房款全额付清。合同第九条约定交房时间为2016年10月30日前。合同第十条约定逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告应自交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十六条约定，被告于2017年1月30日前取得涉案房产的权属证书（初始登记）交付给原告。逾期不能交付权属证的，超过90日，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。案涉房产在2018年8月15日完成竣工验收备案。2018年10月16日，案涉房产办理了初始不动产权证。被告通知原告于2019年1月25日前办理入伙手续。原告在与被告办理手续时，因违约金及原告交费问题双方发生纠纷。涉案房产被告至今未交付给原告，也未协助原告办理权属登记手续。 本院认为：原告与被告公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告已全额支付了房款。被告未在合同约定的期限交付房产和协助原告办理权属登记手续，已构成违约，应由被告承担违约责任。现涉案房产已具备交付、办证条件，故应由被告向原告交付房产，并配合原告办理转移登记手续、支付违约金。对被告抗辩原告有逾期付房款的违约行为，因被告已全额收取房款，且工程建设中涉案项目存在停工后复工的事实，故对被告抗辩理由，本院不予采纳。本院考虑案涉项目停工后复工，期间引入资金重组的客观情况，对原告要求被告按每日万分之一支付违约金的诉求，本院酌定两项违约金均按照每日以已付房款额的万分之零点七计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告陈小红交付紫金湾D04-1505室房产及土地、房屋的权属证书。 二、由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈小红逾期交房违约金97968.5元（已计算至2020年5月31日，之后按1069181元的每日万分之零点七计算至实际交房之日）。 三、由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈小红逾期办证违约金91008.4元（已计算至2020年5月31日，之后按1069181元的每日万分之零点七计算至实际交付权属证书或登记证明之日止）。 四、驳回原告陈小红的其他诉讼请求。 案件受理费2675元（已减半收取），由原告陈小红负担675元，由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员  张 靖 二〇二〇年七月二十日 代书记员  傅琳红