广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1758号原告：广东中奥物业管理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区********国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房）。统一社会信用代码：914************699。法定代表人：刘建，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春强，该公司项目经理。被告：张柯宾，男，汉族，1996年12月12日出生，住河南省漯河市召陵区******。公民身份号码：411************53X。原告广东中奥物业管理有限公司诉被告张柯宾物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告张柯宾去向不明，依法采取了公告方式进行送达，本案转为普通程序审理，并于2020年7月30日公开开庭进行了审理,原告广东中奥物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨春强到庭参加了诉讼。被告张柯宾经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东中奥物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年4月1日至2020年2月29日期间，单元的物业管理服务费1842.50元给原告。2.判令被告向原告偿付单元从2019年4月1日起至实际清还全部物业管理服务费之日止的违约金279.9元（暂计至2020年2月29日，按每日1‰计算）。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月10日，开发商与原告签订肇庆御东方项目《物业管理服务合同》（下称该合同），开发商将肇庆御东方项目委托原告进行物业管理服务，该合同对委托管理事项、物业管理服务费用等事项作详细的约定，明确了各方的权利和义务。自2018年2月1日起，原告对肇庆御东方项目提供物业管理服务，全面履行该合同约定的权利和义务。被告以理由拒交物业管理服务费，被告欠交2019年4月1日至2020年2月29日期间的物业管理服务费及其它关联的费用。根据2017年2月10日原告与开发商签订的《物业管理服务合同》第四条的约定：“房屋由广东中奥物业管理有限公司按建筑面积2019年至2020年每月1.8元/㎡以及2020年每月1.8元/㎡向张柯宾收取”……、第四条约定违约金的收取标准。确认原告有权向被告收取欠缴的物业管理服务费和违约金。经查证：被告名下物业建筑面积93.07㎡，2019年至2020年每月应缴交物业服务费167.50元，每月应缴交的其它关联费用情况见欠费明细表。截至2020年2月29日，被告拖欠御东方项目10栋C座405单元的物业管理费服务费为1842.50元、违约金279.90元，以上费用合计2122.40元。被告拖欠上述物业服务费和其它关联费用的行为已构成违约。被告张柯宾没有提出答辩意见。原告广东中奥物业管理有限公司提供了以下证据：1.收楼通知书，证明该房产于2018年2月1日达到收楼标准通知收楼并按相关规定确定物业费。2.《商品房买卖合同》，证明被告于2017年2月10日买受御东方10栋C座405房。3.《前期物业管理服务协议》，证明被告认同并同意物业服务企业并遵守本协议相关内容。4.欠费明细表，证明被告从2019年4月1日至2020年2月29日拖欠的物业费金额。5.《催告函》，证明原告于2020年3月14日向被告发出物业管理费催告函。6.《房屋交接确认书》，证明业主按约定收楼且物业公司已将钥匙移交。7.业户资料卡，证明业主的身份信息。被告张柯宾没有提供证据。本院经审理确认如下事实：被告是肇庆高新区御东方10栋C座405房的买受人，房屋建筑面积为93.07平方米，原告是该小区的物业管理企业。原告（甲方）与被告（乙方）于2018年2月1日签订了《前期物业管理服务协议》，载明甲方是指房地产开发单位四会市骏马水泥有限公司大旺分公司（下称“开发商”）委托管理御东方物业之物业服务企业，服务期间从2017年12月31日起至业主委员会成立并与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。甲方与乙方经友好协商，乙方同意由甲方全权管理所有共有物业及物业管理区域秩序维护等一切相关事务工作。协议约定原告提供的物业管理服务内容包括八大项：（一）房屋共用部位的日常维护和管理；（二）房屋共用设施设备及其运行的日常维护和管理；（三）环境卫生的维护和管理；（四）公共秩序的维护、管理；（五）交通秩序与车辆停放维护和管理；（六）房屋装饰装修管理；（七）消防管理；（八）公共绿化维护和管理；（九）社区文化活动的组织。被告所购房屋物业费按其拥有物业的总建筑面积和高层住宅1.80元/㎡/月标准收取。物业服务费用按每月为一周期交纳，业主应按照《商品房买卖合同》内约定的交付日起或与甲方另行约定物业承接日的，由实际承接日起（二者以先发生为准）交纳物业服务费，业主应在每一周期前10日内按时向甲方交纳当周期物业服务费。若乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收应缴物业服务费用千分之一的逾期付款违约金。另查明，开发商与原告于2018年2月1日办理了房屋交接手续。被告收楼后从2019年4月1日开始拖欠物业管理费，从2019年4月1日起至2020年2月29日期间，被告共拖欠原告物业管理费1842.79元（93.07㎡×1.80元/㎡/月×11个月），期间原告曾通过邮寄《催缴函》的形式向被告催缴物业管理费。经审验核对，原告提供的上列证据，因被告未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告和被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约提供了相应的物业服务就享有要求被告依约支付物业管理费的权利，交纳物业管理费及相关费用是业主应承担的一项基本合同义务，被告不按约定交纳物业管理费及相关费用，属于违约行为，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”原告为被告提供了物业管理服务，被告未有提供证据证明原告在履行物业服务合同中存在重大瑕疵，故被告没有拒绝缴纳物业管理费的正当理由，应向原告支付物业管理服务的对价。对于原告主张的物业管理费的计价面积、计价标准、逾期缴纳物业服务费的期间、逾期缴纳物业服务费的违约金计算标准，被告没有到庭提出抗辩意见和提供反驳的证据，且双方签订的《前期物业管理服务协议》亦有相关约定，故本院对被告拖欠原告物业管理费和违约金的事实予以确认，被告应向原告支付2019年4月1日至2020年2月29日期间的物业管理费1842.79元（93.07㎡×1.80元/㎡/月×11个月）和违约金279.9元（根据《前期物业管理服务协议》中约定按每日1‰从2019年4月1日起暂计至2020年2月29日，之后的违约金以每月应交的物业管理费为基数，按每日1‰从逾期之日起计算至还清物业管理费之日止），原告在诉讼请求中主张物业管理费为1842.50元，系对自己权利的自由处分，本院予以确认。被告张柯宾经传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提供证据推翻原告的主张，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告张柯宾应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东中奥物业管理有限公司支付2019年4月1日至2020年2月29日的物业管理费1842.50元及逾期违约金279.90元（之后的违约金以每月应交的物业管理费为基数，按每日1‰从逾期之日起计算至还清物业管理费之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张柯宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  杨岭峰人民陪审员  陈 洁人民陪审员  吴洁敏二〇二〇年七月三十一日法官 助理  张可立书 记 员  彭敏玲