四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初615号 原告：张十尽（曾用名：张静），男，1982年1月20日出生，汉族，现住四川省自贡市自流井区。 原告：刘丽，女，1985年12月5日出生，汉族，现住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：张十尽，男，1982年1月20日出生，汉族，现住四川省自贡市自流井区，系原告刘丽之夫。 被告：冯俞禄，男，1999年5月18日出生，汉族，现住四川省自贡市沿滩区。 被告：赵士贤，男，1995年3月3日出生，汉族，现住四川省自贡市自流井区。 被告：周烁，男，1998年11月16日出生，汉族，现住四川省自贡市大安区。 原告张十尽、刘丽与被告冯俞禄房屋租赁合同纠纷一案，本院经诉前调解的形式对该案进行了调解，因调解不成于2020年4月26日立案受理。本院立案后，被告冯俞禄申请追加赵士贤、周烁为本案共同被告，本院予以准许。依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理，原告张十尽，原告刘丽的委托诉讼代理人张十尽，被告冯俞禄、赵士贤、周烁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张十尽、刘丽向本院提出诉讼请求：1.判决被告冯俞禄赔偿房屋装饰装修损失30500元；2.判决被告冯俞禄支付拖欠的水电费331元；3.判决被告冯俞禄承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：1.被告周烁、赵士贤共同承担赔偿责任；2.要求三被告赔偿从2019年12月29日起至赔偿之日止的按1000元每月计算的房租收益。事实和理由：原告于2018年10月22日与被告冯俞禄就自贡市自流井区理工E家1单元11楼40号顶楼签订了半年的房屋租赁合同，并续签至2020年4月21日。2019年12月29日，由于被告冯俞禄累计拖欠费用达7天，根据合同约定，原告有权终止合同并收回房屋，全部保证金不退，造成原告损失，由被告额外承担。原告在回收房屋时发现被告在租住期间损坏了很多家具装修装饰，被告冯俞禄曾于2019年10月22日与原告签署了部分损坏赔偿确认单，现在被告冯俞禄不愿意赔偿，其行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至本院。 被告冯俞禄辩称：1.原告在收回房屋时，是在我不清楚的情况下，并且当时还有四个月的租期未到期，我已经支付了房租；2.原告在收回案涉房屋时，还扣押了我的物品，至今拒不归还。 被告赵士贤辩称：1.由冯俞禄个人承担我们三人协议外的所有赔偿金额，协议约定补回的已拆除家具费用我们三人共同承担；2.对于已拆除家具我愿意自主补回，或者由法院评估价值后赔偿；3.由冯俞禄承担此次的诉讼费，并且承担租房违约对我造成的经济损失。 被告周烁辩称：1.不认可原告要求的赔偿金额；2.我在2019年4月20日以后，就已经没有与冯俞禄和赵士贤继续合租了，至于冯俞禄与房东签署的损坏确认单，我本人是完全不知情的；3.因为冯俞禄个人原因逾期不缴费，导致房东终止合同并收回房屋，并且不退回保证金，对我造成了损失。我请求冯俞禄赔偿我的损失，并承担此次诉讼的全部费用。 经审理查明：2018年10月22日，原告刘丽与被告冯俞禄就二原告共同所有的位于自贡市自流井区房屋签订了房屋租赁合同，租金为每半年6000元，保证金2000元，并续签至2020年4月21日，被告向原告支付了全部租金及保证金。2019年10月22日，被告冯俞禄与原告刘丽签署了《确认单》一份，作为续签房屋租赁合同的附件，双方确认被告冯俞禄租赁案涉房屋期间损坏物品清单：窗帘价值7000元，墙纸价值3000元，床价值3000元，床垫价值2000元，共计15000元，被告应当在租期结束前恢复或赔偿相应费用。2019年12月21日，原告张十尽通过微信和短信向被告冯俞禄催收当月的物业管理费50元、宽带费40元、水费70元、气费70元，电费96元，补交5元，合计331元，但被告冯俞禄未予以回复，亦未支付费用；次日，原告张十尽通知了被告赵士贤，但其也未支付上述费用，故在2019年12月29日，原告张十尽以根据合同约定被告拖欠费用累计达7天的，有权终止合同并收回房屋，且全部保证金不退为由收回了案涉房屋。 另查明，案涉房屋是由被告冯俞禄、赵士贤、周烁三人共同支付房租等费用，作为三人组建的汝家音乐小屋的日常活动场所。2019年4月20日三被告签订了《汝家音乐小屋退伙协议》，协议约定，被告周烁退出汝家音乐小屋的所有管理经营权；同时，对租房装修期间拆除了房东的家具的损害赔偿进行约定，主要内容为“由于租房装修期间拆除了案涉房屋的部分家具，租赁期结束后，对于补购拆除家具所需费用由被告三人共同承担。”。被告冯俞禄在庭审中自述“冯瑜朝”为自己的曾用名。 以上事实，有原告身份证及户口簿、结婚证复印件、被告身份证、户籍查询函、不动产权证书、房屋租赁合同、确认单、原告张十尽与被告冯俞禄、赵士贤短信、微信聊天记录截图、赵士贤与冯俞禄母亲的微信聊天记录截图、汝家音乐小屋退伙协议、案涉房屋水电气费等欠费情况截图，质证笔录以及当事人陈述等证据材料附卷佐证。 本院认为，案涉房屋系三被告共同出资租赁，共同开展活动，因而三被告在租赁房屋期间对原告财产造成的损失，应承担共同的赔偿责任；虽然被告赵士贤、周烁主张其只应赔偿拆除的床和衣柜，但二被告并未提供证据予以证明其他损害与其无关，故其主张本院不予支持。原告主张案涉房屋装修装饰损失30500元，但除了15000元有被告冯俞禄的签字确认外，其他损失未提供证据予以证明，本院认可其损失为15000元。原告主张被告支付拖欠的水电费等费用331元，由于上述费用的产生是在被告冯俞禄、赵士贤两人共同租赁案涉房屋期间产生，故本院认为应由被告冯俞禄、赵士贤二人共同承担。原告主张三被告支付从2019年12月29日起至赔偿之日止，按1000元每月计算的房屋收益。本院认为自原告收回房屋之日起即拥有了房屋的全部处分权，其收回房屋后可以在合理时间内进行修复，原告未在合理期限内修复，放任损失的扩大而要求被告承担损失的主张，本院不予支持；但考虑案涉房屋确实存在需要重新购买部分家具和装修装饰的情形，本院酌情考虑给予原告一个月的时间处理，即三被告共同承担原告一个月的房屋租赁收益损失即1000元。鉴于原告收回房屋时，被告的房租已经缴纳至2020年4月21日，尚剩余房屋租金3733元，可以在被告应支付给原告的款项中品迭。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第三款、第一百一十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、第一百七十九第一款第八项，《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯俞禄、赵士贤、周烁在本判决生效之日起10日内支付原告张十尽、刘丽案涉房屋装修装饰损失15000元，房租收益损失1000元，品迭被告尚在原告处剩余的房屋租金3733元后，合计应支付12267元； 二、被告冯俞禄、赵士贤在本判决生效之日起10日内支付原告张十尽、刘丽水电气等费用331元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为285.4元，由被告冯俞禄、赵士贤、周烁承担142.7元，原告张十尽、刘丽承担142.7元，由于原告张十尽、刘丽已预交诉讼费，被告冯俞禄、赵士贤、周烁在支付本判决第一项钱款时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 （以下本页无正文） 审 判 员 彭实 二〇二〇年七月十日 法官助理 何怡 书 记 员 胡敏