宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3927号原告：曹某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：雍某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司。统一社会信用代码：91640500344177360U。负责人：张某。委托诉讼代理人：姜某，代理权限为特别授权。原告曹某诉被告雍某、宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司（以下简称龙源中卫分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹某，被告龙源中卫分公司的委托诉讼代理人姜某到庭参加了诉讼，被告雍某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因本案审理须以其他相关联案件的审理结果为依据，本案裁定中止审理，中止事由消除后，案件恢复审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告雍某、龙源中卫分公司向原告开具中卫市沙坡头区香山财富广场5号楼2-1403室房屋发票、签订商品房预售合同，并实际交付该房屋，否则判令被告雍某、龙源中卫分公司向原告返还购房款43万元、支付违约金60200元（以购房款43万元为基数，按照年利率6%自2017年4月28日起计算至2019年8月21日），2019年8月21日之后违约金计付至购房款退还完毕之日止；二、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月28日，被告龙源中卫分公司与被告雍某签订《顶房协议书》一份，约定被告龙源中卫分公司将位于中卫市××区房屋（面积为131.72平方米)以632256元的价格抵顶给被告雍某。2017年4月28日，被告雍某与原告签订《房屋转让协议》一份，约定被告雍某将上述房屋以43万元的价格转让给原告。合同签订后，原告陆续向被告雍某支付购房款43万元，被告雍某向原告出具《现金收条》一份。原告向被告雍某支付全部房款后，要求被告向原告开具上述房屋发票、签订商品房预售合同，并实际交付该房屋，但被告均以各种借口推脱，致使原告合同目的至今无法实现。综上，原告与被告雍某签订的《房屋转让协议》合法、真实、有效，被告应当按照合同约定履行义务，但被告的上述行为致使原告合同目的无法实现，已构成根本违约。原告为维护自身合法，故诉至人民法院。被告龙源中卫分公司辩称，对于原告和被告雍某之间的房屋买卖合同，被告龙源中卫分公司不知情。现案涉房屋由宁夏瑞富山水置业有限公司（以下简称瑞富公司）控制。香山财富广场是宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）与瑞富公司联合开发的项目，于2015年9月25日正式开工。在施工期间，该项目上所有的支出都是由龙源公司单独支出。2017年10月，瑞富公司因资金短缺暂，无法继续完成投资时停止施工，在此期间龙源公司并未放弃该项目。2019年，因瑞富公司不同意龙源公司签订的所有售房合同，瑞富公司与龙源公司商议将所有债权人的数额往下降，已达到回避债务的责任。在此期间，中卫市公安局沙坡头区分局多次向龙源公司调查，确认在该项目中双方系合作关系，不属于合同诈骗，但瑞富公司对龙源公司所出售的房屋不予认可，造成多名购买房屋的业主成为受害者，龙源公司也在和瑞富公司积极商讨解决办法。被告龙源中卫分公司未与原告签订合同，因此，请求法院依法驳回原对被告龙源中卫分公司的诉讼请求。被告雍某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人提交的证据，本院认证如下：原告提交的的《房屋转让协议》、《顶房协议书》、雍某身份证复印件、《收据》、《现金收条》、黄河农村商业银行个人交易凭证、中卫农村商业银行交易明细，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告雍某向原告出售位于中卫市沙坡头区“香山财富广场”5#楼2-1403室房屋，原告向被告雍某支付购房款43万元的事实，对其证明效力予以确认。被告龙源中卫分公司提交的证据一《合作投资协议》复印件、证据二《团购协议》复印件，与本案争议的事实无关联性，对其证明效力不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，被告雍某与被告龙源中卫分公司签订《顶房协议书》一份，约定被告龙源中卫分公司将位于中卫市××区房屋顶付给原告。2017年4月28日，原告与被告雍某签订《房产转让协议》一份，约定被告雍某将位于中卫市××区房屋（建筑面积131.72㎡）以43万元的价格出售给原告。2017年4月4日，原告以转账方式向被告雍某支付首付款5万元，被告雍某向原告出具《收据》一份。2017年4月19日，原告向被告雍某指定的徐广忠账户转账30万元。2017年4月29日，原告向被告雍某指定的徐广忠账户转账8万元。以上付款合计43万元。被告雍某向原告出具43万元《现金收条》一份。后原告要求被告雍某协助办理案涉房屋手续并交付房屋，但被告雍某至今未办理相关手续，也未交付房屋。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告雍某签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告雍某作为出卖人收到原告支付的购房款后，应当按照约定向原告交付房屋，但被告雍某至今未向原告交付房屋，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。经本院查明，瑞富公司利用其前身宁夏庆华投资置业有限公司于2012年取得的中卫市城区二十五街坊的37812平方米土地使用权，并经政府部门备案开发建设中卫香山财富广场A区项目。因此，瑞富公司对香山财富广场项目建设的房屋享有所有权，而被告龙源中卫分公司对案涉房屋并无处分权。现被告龙源中卫分公司的上述行为未经瑞富公司同意或追认，应认定其抵顶房屋的行为无效。被告雍某在没有依法取得香山财富广场5#楼2-1403室房屋所有权的情况下便与原告签订《房屋转让协议》，导致原告根本无法依据《顶房协议书》和《房屋转让协议》取得案涉房屋的所有权。因此，在被告雍某无法完成向原告交付房屋的情况下，应当向原告返还购房款43万元。同时，被告雍某收取原告购房款并长期占用，应向原告赔偿占用购房款期间的利息损失，该利息损失以购房款43万元为基数，按年利率6%自2017年4月29日至2020年4月29日计算3年为77400元，2020年4月29日之后的利息损失按照年利率6%计付至购房款返还完毕之日止。原告与被告雍某签订了《房屋转让协议》，并向被告雍某支付了购房款，而被告龙源中卫分公司未与原告签订《房屋转让协议》，也未收取原告的购房款，并非本案房屋买卖合同的相对人，故原告要求被告龙源中卫分公司返还购房款及支付利息损失的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。被告雍某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雍某于本判决生效之日起十五日内向原告曹某退还购房款43万元，支付利息77400元（2017年4月29日至2020年4月29日），2020年4月29日之后的利息损失按照年利率6%计付至购房款返还完毕之日止；二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8654元，减半收取计4327元，由被告雍某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王小勇 二○二○年七月九日书记员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。