湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2825民初776号原告:中国建设银行股份有限公司宣恩支行，住所地湖北省宣恩县珠山镇民族路23号，统一社会信用代码914228258832635242。负责人：聂少军，该行行长。委托诉讼代理人：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:宣恩县和兴科技发展有限公司，住所地湖北省宣恩工业园区和平制造产业园，统一社会信用代码914228255798772145。法定代表人:何良迎，该公司总经理。被告:何良迎，男，生于1968年2月6日，汉族，中专文化，宣恩和兴公司经理，住湖北省宣恩县。被告:荀卉，女，何良迎之妻，生于1975年6月1日，土家族，高中文化，无业，住湖北省宣恩县。被告:叶从伟，男，生于1975年5月10日，苗族，初中文化，自由职业，住湖北省宣恩县。被告:张程，男，生于1970年3月13日，汉族，中专文化，无业，住湖北省恩施市。原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行诉被告宣恩县和兴科技发展有限公司（以下简称宣恩和兴公司）、何良迎、荀卉、叶从伟、张程金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行的委托诉讼代理人吴林霖，被告何良迎即被告宣恩和兴公司的法定代表人，被告叶从伟、张程到庭参加诉讼。被告荀卉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宣恩和兴公司偿还借款本金7579092.41元及截止2020年5月20日止的利息390362.26元，并按双方签订的《人民币贷款期限调整协议》约定的标准（年利率7.50375%），支付自2020年5月21日至所有款项还清之日止的利息；2、确认原告与被告宣恩和兴公司签订的《最高额抵押合同》有效，确认原告有权对该合同项下的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3、判令被告何良迎、荀卉、叶从伟、张程对被告宣恩和兴公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：被告宣恩和兴公司因正常生产经营需要流动资金周转向原告申请贷款，双方于2017年11月27日签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为XEZHJ201712040001），合同约定由原告向被告宣恩和兴公司发放贷款人民币8000000元，贷款期限为一年，自2017年11月27日至2018年11月26日止，合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为年利率5.6075%,被告宣恩和兴公司需在每月第20日向原告支付到期利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。被告宣恩和兴公司以其自有的位于宣恩县珠山镇卸甲坝村宣恩工业园区和平产业制造园1幢、2幢1楼101号的两处房产及相应土地为所有贷款本息及原告为实现该债权可能发生的费用承担担保责任，并签订《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。2017年12月1日，原告实际向被告宣恩和兴公司发放贷款8000000元。借款期限届满，被告无法按时偿还，与原告协商之后，双方于2019年1月31日签订了《人民币贷款期限调整协议》。该协议约定将原贷款合同项下的借款本金调整为7900000元；借款到期日调整为2019年11月30日；借款利率调整为年利率5.0025%；贷款逾期的罚息利率调整为贷款利率上浮50%（即年利率7.50375%）。被告何良迎、荀卉、叶从伟、张程分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺对被告宣恩和兴公司在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。现《人民币贷款期限调整协议》约定的借款期限已经届满，被告未能偿还贷款本息，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告依法提起诉讼。原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、人民币流动资金贷款合同（合同编号为XEZHJ201612140001、XEZHJ201712040001）复印件2份（附借款人营业执照复印件）。用以证明原告与被告宣恩和兴公司以合同约定由原告向被告宣恩和兴公司发放贷款人民币8000000元，贷款期限为一年，贷款利率为年利率5.6075%，被告宣恩和兴公司需在每月第20日向原告支付到期利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。证据二、中国建设银行贷款借据复印件2份。用以证明原告实际向被告宣恩和兴公司发放贷款8000000元。证据三、最高额抵押合同（合同编号XEZHD201612140001）、宣恩县房权证珠山镇字第××号房屋产权证、宣国用（2015）第01288号土地使用权证、鄂（2016）宣恩县不动产证明第0001028号不动产登记证明复印件各1份。用以证明被告宣恩和兴公司以其自有的位于宣恩县珠山镇卸甲坝村宣恩工业园区和平产业制造园1幢、2幢1楼101号的两处房产及相应土地为所有贷款本息及原告为实现债权可能发生的费用承担担保责任，签订最高额抵押合同，办理了抵押登记手续。证据四、人民币贷款期限调整协议复印件1份（协议编号XEZHZQ20181212001）。用以证明原告与被告宣恩和兴公司约定将原贷款合同项下的借款本金调整为7900000元，借款到期日调整为2019年11月30日，借款利率调整为年利率5.0025%；贷款逾期的罚息利率调整为贷款利率上浮50%（即年利率7.50375%）。证据五、自然人保证合同复印件3份（附保证人居民身份证复印件、结婚证复印件）。用以证明被告何良迎、荀卉、叶从伟、张程重新与原告签订自然人保证合同，承诺对调整后的所有贷款本息承担连带保证责任。被告宣恩和兴公司、何良迎辩称：原告诉称的事实和理由属实。被告公司受政策影响从2018年就停产，2019年原告以公司流水不够，打入经营不良，2020年公司计划重新生产，尽快还款。合同已经签订，被告何良迎对原告要求其承担连带保证责任无异议。被告宣恩和兴公司、何良迎未向本院提交证据。被告荀卉未答辩，亦未向本院提交证据。被告叶从伟辩称：对原告诉称的事实和理由无异议。其为被告宣恩和兴公司借款担保属实，愿意承担连带清偿责任。被告叶从伟未向本院提交证据。被告张程辩称：对借款的事实无异议，其为宣恩和兴公司原董事长和法人，2017年9月18日已将所有的债权债务、股份转让给被告何良迎，而签订担保合同是2019年，原告强迫其签订的担保合同，违背其个人意愿，不应该承担连带清偿责任。被告张程为支持其答辩理由，向本院提交了一组证据：收取公司押金的情况说明、变更（备案）项目信息复印件各1份。用以证明张程与宣恩和兴公司的债权债务无关。经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据三、证据四、证据五，当庭已提交原件予以核对，证据客观真实，来源合法，且与本具有关联性，本院应予认定。被告张程提交的证据待证明的事实与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据。结合以上认定证据及庭审当事人陈述，查明如下事实：2016年12月14日，宣恩和兴公司（借款人、甲方）因经营规模扩大需要增加流动资金与中国建设银行股份有限公司宣恩支行（贷款人、乙方）签订人民币流动资金贷款合同（合同编号XEZHJ201612140001）,合同中约定，甲方向乙方借款8000000元，借款期限为一年，即从2016年12月14日起至2017年12月13日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加5基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。结息时，按约定的利率计算利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户（账号：42×××65），甲方应在乙方开立资金回笼账户或将已在乙方开立的现有账户（账号：42×××04）作为资金回笼账户。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过92天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。费用的承担，因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）应由甲方承担。同日，宣恩和兴公司（借款人，甲方）与中国建设银行股份有限公司宣恩支行（抵押权人，乙方）签订最高额抵押合同（合同编号：XEZHD201612140001）,约定甲方为债务人（宣恩和兴公司）在2016年12月14日至2020年12月14日期间在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押物清单：位于宣恩县工业园区和平产业制造园的宣国用（2015）第01288号土地（面积7771.60㎡）、宣恩县房权证珠山镇字第××号房产（面积1587.13㎡）、鄂（2016）宣恩县不动产权第××号房产（面积1152㎡），抵押财产价值7045400元。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为7045400元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。2016年12月20日，双方在宣恩县国土资源局办理了抵押登记手续。同日，中国建设银行股份有限公司宣恩支行向宣恩和兴公司账户（账号：42×××65）发放贷款8000000元，贷款借据上载明利率为4.35%，贷款归还日期为2017年12月19日。2017年11月27日，宣恩和兴公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司宣恩支行（乙方）继续签订人民币流动资金贷款合同（合同编号：XEZHJ201712040001）,合同中约定，甲方流动资金周转及资金困难通过政府过桥资金归还到期贷款，在新贷款发放后归还政府过桥资金，甲方向乙方借款8000000元，借款期限为一年，即自2017年11月27日至2018年11月26日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加130.75基点（1基点=0.01%，精确至0.10基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。2017年12月1日，中国建设股份有限公司宣恩支行向宣恩和兴公司资金回笼账户（账号：42×××04）转款8000000元，贷款借据上载明利率为5.418%，贷款归还日期为2018年11月30日。借款逾期后，宣恩和兴公司未能按约偿还借款。2019年1月31日，宣恩和兴公司（借款人、甲方）与中国建设银行股份有限公司宣恩支行（贷款人，乙方）、何良迎（担保人，丙方1）、张程（担保人，丙方2）、叶从伟（担保人，丙方3）签订人民币贷款期限调整协议（编号XEZHZQ201812120001），协议中约定，乙方同意对甲方在原贷款合同(XEZHJ201712040001号人民币流动资金贷款合同)项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为7900000元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2019年11月30日，原贷款期限与延长期限之和为24个月（新贷款期限）。贷款利率为固定利率，即LPR利率加70.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款调整后，新贷款期限到期一次性偿还。丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，丙方若为保证人，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。同日，保证人（甲方）何良迎、荀卉、叶从伟、张程分别与中国建设银行股份有限公司宣恩支行（债权人、乙方）签订自然人保证合同，约定为确保宣恩和兴公司与中国建设银行股份有限公司宣恩支行签订的编号为XEZHZQ201812120001的人民币贷款期限调整协议的履行，保证人何良迎、荀卉、叶从伟、张程自愿为宣恩和兴公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下本金7900000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日至截止日变更），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。甲方的保证责任不因乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。借款到期后，宣恩和兴公司仅偿还了部分借款、支付了部分利息。截止2020年5月20日，宣恩和兴公司尚欠中国建设银行股份有限公司宣恩支行借款7579092.41元、利息390362.26元。经双方多次协商未果，中国建设银行股份有限公司宣恩支行遂于2020年5月8日向本院提起民事诉讼。本院认为,原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行与被告宣恩和兴公司签订的人民币流动资金贷款合同及人民币贷款期限调整协议中对借款金额、期限、利率、还款、担保、违约责任等事项均作出具体约定，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同双方均应按照合同约定内容履行义务，即原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行按照合同约定向被告宣恩和兴公司提供借款后，被告宣恩和兴公司应当按照合同约定期限偿还借款、支付利息。因被告宣恩和兴公司未按约定期限还本付息而违约，原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行依据合同约定要求被告宣恩和兴公司偿还借款7579092.41元、支付截止2020年5月20日的利息390362.26元，并支付自2020年5月21日至借款还清之日止的利息（年利率7.50375%）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宣恩和兴公司、何良迎、荀卉、叶从伟、张程分别与原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行签订最高额抵押合同、自然人保证合同，担保合同关系成立，双方均应按合同约定履行，即被告宣恩和兴公司自愿以其房屋及土地提供抵押担保，原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行有权依据合同约定行使抵押权；被告何良迎、荀卉、叶从伟、张程自愿为被告宣恩和兴公司的借款提供连带责任保证，应当依照约定及法律规定承担保证责任。被告张程提出其系被迫签订自然人保证合同，且在贷款前已经进行工商变更登记，其与被告宣恩和兴公司的债权债务无关的辩驳理由，被告张程并未提交证据予以证实该自然人保证合同存在可撤销的情形，且其在法定期限内并未行使撤销权，亦与其签订的自然人保证合同的约定不符，其理由不能成立，本院不予支持。故原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行要求对被告宣恩和兴公司提供的抵押物在抵押权范围内优先受偿、由被告何良迎、荀卉、叶从伟、张程对被告宣恩和兴公司在原告处的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，证据充分、理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宣恩县和兴科技发展有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行借款7579092.41元、支付截止2020年5月20日止的利息390362.26元，并按年利率7.50375%支付自2020年5月21日至借款还清之日止的利息（限本判决生效之日起10日内履行完毕）。二、原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行对被告宣恩县和兴科技发展有限公司抵押的位于宣恩县工业园区和平产业制造园的宣国用（2015）第01288号土地（面积7771.60㎡）、宣恩县房权证珠山镇字第××号房产（面积1587.13㎡）、鄂（2016）宣恩县不动产权第××号房产（面积1152㎡）折价或拍卖、变卖后的价款在抵押权范围内享有优先受偿权。三、被告何良迎、荀卉、叶从伟、张程对上述第一项债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67460元，减半收取33730元，由被告宣恩县和兴科技发展有限公司、何良迎、荀卉、叶从伟、张程负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  汪秋红二〇二〇年七月三日书记员  阳 静