辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初985号 原告：辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司，地址：辽宁省阜新市彰武县中华路37号。 法定代表人：李选国，系该行董事长。 委托诉讼代理人：张军，副行长。 委托诉讼代理人：于鑫洋，系该行资产保全部职员。 被告：赵志军，男，1973年3月3日出生，汉族，个体工商户，住彰武县。 被告:王红艳（赵志军妻子），女，1971年11月6日出生，汉族，无固定职业，住彰武县。 原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司（以下简称金通银行）与被告赵志军、王红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告金通银行委托诉讼代理人张军、于鑫洋，被告赵志军、王红艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金通银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告赵志军、王红艳偿还截止2020年2月29日的贷款本金457462.81元，利息自2015年11月9日至2019年3月21日期间按本金55万元、月利率6.6‰计算为119954.2元，自2019年3月22日至2020年2月29日期间按本金457462.81元、月利率15‰计算为74069.76元，并自2020年3月1日按月利率15‰继续支付逾期利息；2、如果二被告未能及时偿还贷款本息，请求对彰武县金桂园四期面积101.06平方米的2层商业网点楼（彰武县丹霍路21#楼21-2门）享有优先受偿权。3、诉讼费由赵志军、王红艳负担。 事实与理由： 2015年11月9日，赵志军、王红艳夫妻向我行借款55万元，借期10年至2025年11月8日，月利率6.6‰，逾期月利率15‰。还款方式等额本息，每月应结息6649.79元。同时赵志军、王红艳提供二人共有的位于彰武县.06平方米的2层商业网点楼为上述借款及利息提供打压担保，并签订了抵押合同，且办理了抵押登记。2015年11月10日，我行向二人发放了55万元贷款。自2015年12月21日起，每月21日还款。自2018年5月份起，二人开始未足额还款付息。累计还款付息212578.4元，其中本金92537.2元、利息119954.2元。现余欠本金457462.81元。 被告赵志军辩称：借款事实、数额、抵押均无异议。还款不全是我经手，具体不清楚。借款时我与王红艳是夫妻，用于经营超市进货、装修，后来经营不善，把房子整体出租了。2019年3月8日，我与王红艳协议离婚，约定该房屋归王红艳所有，此后我没有再还款付息。 被告王红艳辩称：借款事实、数额、抵押、还款情况均无异议。我和赵志军原系夫妻关系，已于2019年3月8日在彰武县民政局协议离婚，离婚时约定所有债务由赵志军负责偿还。 原告金通银行为支持自己的主张向本院提供以下证据： 1、借款合同一份，证明：2015年11月9日，赵志军、王红艳向金通银行借款55万元，约定借期10年，月利率6.6‰。还款方式等额本息，每月应结利息6649.79元。连续3个月或累计6次未按期足额还款付息金通银行有权要求立即偿还本息。 2、抵押合同一份，证明：2015年11月9日，赵志军、王红艳提供二人共有的位于彰武县21#楼21-2门面积101.06平方米的2层商业网点楼（房权证2015字第××号）为上述借款及利息提供抵押担保。 3、他项权利证一份，证明：2015年11月9日进行了抵押登记，房他证2015字第××号。 4、借款凭证一份，证明：2015年11月10日，金通银行向赵志军、王红艳发放55万元贷款，月利率6.6‰。 5、还款明细一份，证明：赵志军、王红艳2015年12月21日至2019年3月21日期间，还款付息共计212578.4元。 6、系统截屏一份，证明：截至2020年1月15日，赵志军、王红艳尚欠本金457468.81元，期内利息58735.16元，逾期加法利息8013.39元，利息合计66749.06元。 被告王红艳为支持自己的答辩意见向本院提供了离婚证、离婚协议书，以证实双方离婚时约定该笔债务由赵志军负责偿还。 以上证据经庭审举证、质证，双方当事人对真实性均无异议，本院予以采信。王红艳主张离婚时对共同债务进行了约定，故不同意还款付息。金通银行主张二人为共同借款人，其内部约定不能对抗银行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告赵志军、王红艳原系夫妻关系。2015年11月9日，赵志军、王红艳共同向金通银行借款并签订合同，约定：借款55万元，用于购买商品房，期限120个月，月利率6.6‰，逾期月利率15‰。还款方式为等额本息，每月应还本息6649.79元。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项、违约金及所产生的利息、罚息及其他费用。同时赵志军、王红艳提供二人共有的位于彰武县彰武镇丹霍路21#楼21-2门的商业网点楼（彰武县房权证2015字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并签订了抵押合同，且依法办理了抵押登记。金通银行于2015年11月10日向赵志军、王红艳发放了55万元贷款。 履行合同期间，赵志军、王红艳自2018年5月份起未足额还款付息，最后一次结息日为2019年3月21日，2019年3月22日以后赵志军、王红艳没有再还款付息。截至2020年1月15日，赵志军、王红艳已还款212578.4元，其中本金92537.2元、利息119954.2元，尚欠本金457462.81元、期内利息58735.16元及罚息8013.39元。 另查明，赵志军与王红艳原系夫妻关系，双方于2019年3月8日在彰武县民政局协议离婚，离婚时约定有所债务由赵志军偿还。 本院认为：金通银行与赵志军、王红艳签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。金通银行按约履行了发放贷款的义务，赵志军、王红艳未按照合同约定如期偿还借款本息，经催要后仍不能还款付息的行为已构成违约，金通银行有权要求借款人还款付息。故金通银行要求赵志军、王红艳还款付息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于王红艳主张协议离婚是约定了债务分配，应由赵志军承担全部还款责任。金通银行主张离婚协议是二人内部的约定，不能对抗金通银行。该笔借款用途为二人共同经营超市，故对王红艳提出赵志军全部承担的主张，本院不予支持。赵志军、王红艳提供抵押的网点楼已办理了抵押登记，抵押权设立，金通银行对赵志军、王红艳用于提供抵押担保的网点楼折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条；《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条第一款、第二十一条；《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条之规定，判决如下: 一、被告赵志军、王红艳共同偿还原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司借款本金457462.81元、2019年3月21日前的期内利息58735.16元，并自2019年3月22日起按月利率15‰支付利息及违约金。于本判决生效后十日内履行。 二、如二被告不能履行还款义务，原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司对被告赵志军、王红艳提供抵押的位于彰武县彰武镇丹霍路21#楼21-2门的商业网点楼（房权证2015字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9116元，由被告赵志军、王红艳共同负担。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起，两年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状6份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  王吉奎 二〇二〇年七月三十日 书记员  温 馨