广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执复369号 复议申请人（案外人）：江秀兰，女，1960年1月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。 申请执行人：孔繁波，男，1948年10月27日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：叶柱源，男，1952年9月23日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：何永恒，男，1969年2月26日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：冯颖，男，1981年3月2日出生，汉族，住广州市海珠区。 共同委托诉讼代理人：蓝妙怡，广东格方律师事务所律师。 被执行人：李伟健，男，1972年1月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。 被执行人：梁瑞卿，女，1969年6月16日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：陈智君，男，1967年6月29日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：广州市纳海宏为商贸有限公司，住所地：广州市荔湾区西湾东路41街9号A6之一房。 法定代表人：李伟健，该公司负责人。 复议申请人江秀兰不服广州市海珠区人民法院（下称海珠法院）作出（2020）粤0105执异35号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 海珠法院查明：2014年11月5日，关于广州农村商业银行股份有限公司小北路支行（下称广州农村商业银行小北路支行）与李伟健、梁瑞卿、陈智君、纳海公司金融借款合同纠纷一案，广州仲裁委员会作出（2014）穗仲案字第2847号裁决书裁决：1.李伟健向广州农村商业银行小北路支行偿还借款本金3775979.24元及利息、逾期利息和复利；2.广州农村商业银行小北路支行对李伟健、陈智君所有的位于广州市海珠区xxx号二层在广州农村商业银行小北路支行的债权范围内享有抵押优先受偿权；3.李伟健支付仲裁费52129元，并补偿广州农村商业银行小北路支行财产保全费1万元；4.梁瑞卿、陈智君、纳海公司对李伟健的上述债务承担连带清偿责任；等。该裁决书已于2014年11月10日送达。 广州农村商业银行小北路支行依据已发生法律效力的（2014）穗仲案字第2847号裁决书向本院申请强制执行，本院于2014年11月20日指定由海珠法院执行，海珠法院以（2015）穗海法执字第79号立案执行。执行过程中，海珠法院于2014年12月25日向李伟健、梁瑞卿、陈智君、纳海公司发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。2017年8月31日，因在诉讼保全过程中查封的位于广州市海珠区xxx号二层房屋涉及到被执行人李伟健、陈智君骗取贷款的行为，故应暂停处理，且未发现有其他可供执行的财产而申请执行人表示确认，本案暂不具备执行条件，海珠法院遂裁定终结本次执行。 2019年4月3日，该案恢复执行，案号为（2019）粤0105执恢439号。同月29日，经孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖申请，海珠法院裁定变更孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖为本案申请执行人。在本案恢复执行过程中，海珠法院于2019年8月8日继续查封上述房屋的产权份额，期限至2022年8月7日。另外，海珠法院已委托江苏京东旭科信息技术有限公司通过京东大数据评估平台对上述标的物的市场价值进行网络询价，该公司于2019年5月7日出具《询价建议书》（编号为：2019穗询字第1017号），结果显示该标的物在询价时点为同年5月7日的市场价值为40726077元。2019年7月30日，因被执行人未履行涉案义务，海珠法院以（2019）粤0105执恢439号之二执行裁定书，裁定拍卖上述房屋。同日，公告涉案房屋使用人必须在2019年8月15日搬出涉案房屋。 异议人江秀兰遂提出本案之异议。 另查，据广州市不动产登记查册表显示：位于广州市海珠区xxx号二层的建筑面积为：1432.5036平方米；产权人：李伟健、陈智君共同共有；使用性质：非居住用房；登记时间：2012年1月5日；抵押权人：广州农村商业银行小北路支行，权利登记时间为2013年3月26日。 再查，异议人江秀兰曾以同一事实与理由提出终止执行的异议，海珠法院已于2015年7月10日作出（2015）穗海法执异字第110、111号执行裁定书，裁定驳回其提出的异议请求。 海珠法院认为：因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，海珠法院对其名下的抵押房屋予以查封、拍卖符合法律规定。本案系江秀兰针对所查封的涉案房屋提出排除执行异议，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，江秀兰在查封阶段已就涉案房屋向海珠法院主张权属异议，但已被裁定驳回，现在拍卖阶段再次就涉案房屋主张权属异议，违反“一事不再理”原则，应不予受理，已立案受理的，应驳回申请。据此，对江秀兰提出的异议申请，海珠法院予以驳回。综上，海珠法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，于2020年3月9日作出（2020）粤0105执异35号执行裁定书，裁定驳回异议人江秀兰提出的执行异议申请。 江秀兰不服上述执行裁定，向本院申请复议称：复议申请人于2012年10月10日与广州市银融房地产代理有限公司（李伟健占股份40%）（下称银融公司）签订了购房合同并支付了大部分房款到李伟健私人名下的银行账户，总房款人民币陆拾肆万贰仟玖佰陆拾元（642960元），已付401124元，余款未付241836元，且办理了收楼手续并实际使用了该房屋，一直在等待李伟健通知网签后365个工作日内办理房产证过户手续。广州市海珠区xxx号二层业权人为李伟健，李伟健是银融公司的股东占40%股份，复议申请人在购买该房屋时李伟健声明其名下广州市海珠区xxx号二层房产属于银融公司资产，因而以银融公司名出售，并说无论用李伟健或银融公司名义与复议申请人签订的购房合同，广州市海珠区xxx号226房业主是复议申请人江秀兰。因此应认定复议申请人购买广州市海珠区xxx号226房的事实。复议申请人愿意将余下房款交由法院执行，恳请法院同意复议申请人的申请。另告知，广州农村商业银行股份有限公司个别领导与李伟健串通违规该房屋抵押放贷，申请执行人孔繁波、叶柱源与广州农村商业银行股份有限公司个别领导私下串通以贱价出售债权，做成现状拍卖，目前复议申请人正安排资料向国家监委举报，衷心恳请法院中止该案执行。 对海珠法院查明的事实，本院经审查后予以确认。 本院认为：广州仲裁委员会作出的（2014）穗仲案字第2847号裁决已发生法律效力，被执行人并未按执行通知履行生效仲裁裁决所确定的义务，海珠法院对被执行人名下抵押房屋予以查封、拍卖符合法律规定。江秀兰曾以涉案房屋权属问题提出终止执行的异议，海珠法院已于2015年7月10日作出（2015）穗海法执异字第110、111号执行裁定书，裁定驳回其提出的异议请求。后经孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖申请，2019年4月29日海珠法院裁定变更孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖为本案申请执行人，继续查封、拍卖涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”的规定，现江秀兰又以同一执行标的权属问题提出异议，海珠法院裁定驳回江秀兰提出的异议申请，符合“一事不再理”原则，本院予以维持。综上所述，复议申请人江秀兰提出的复议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回江秀兰的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105执异35号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 （此页无正文） 审判长  谢欣欣 审判员  胡伟东 审判员  黄 征 二〇二〇年七月二十四日 书记员  陈洁雅                                                                                                                                                                 莫乔珍