宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5153号原告：宁夏世和物业服务有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：马勇祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：肖甜，宁夏综义律师事务所律师。被告：李晓红，女，1971年4月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张金旺，男，1977年8月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区彭阳县。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司与被告李晓红、张金旺物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的委托诉讼代理人肖甜，被告李晓红、张金旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏世和物业服务有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付物业服务费23882.4元（2018年11月16日至2019年11月15日）、物业服务费违约金1079元、采暖费647元、水费344.4元、空调费5308.58元和新风费2002.6元，共计33263.98元；2.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，因被告已交清所欠水费，故原告撤回第一项诉请中水费的主张，本院口头予以准予。事实与理由：2017年8月26日，宁夏世和房地产开发有限公司银川分公司将其开发的世和?天玺国际中心B125号商铺出售给被告李晓红，双方签订《商品房买卖合同》，建筑面积为165.85平方米。2015年5月15日，被告李晓红将涉案的商铺出租给被告张金旺，租赁期限自2018年9月1日至2023年9月1日，双方约定租赁内，所涉及法律经济开销由被告张金旺承担。原告系世和?天玺国际中心的物业服务企业，2018年10月31日，原、被告李晓红签订了《商铺物业管理合同》，约定，物业服务费按季预交12元/月/平方米，空调费为8.35元/月/平方米，采暖费6月/月/平方米，新风费1.15元/月/平方米，因被告使用公用事业设施设备所产生的全部费用由被告承担，包括单不限于被告独立使用的水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。原告依约向被告提供了物业服务，但被告未按照《商铺物业管理合同》的约定按时足额缴纳上述费用，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。被告李晓红辩称，对原告主张的诉请及事实理由有异议，涉案房屋已租给被告张金旺，双方签订的租赁合同约定张金旺租赁期间所产生的费用由被告张金旺负担。被告张金旺辩称，1.原告主张的物业费于法无据，应向被告李晓红主张；2.涉案房屋装修时，被告张金旺已向原告交纳装修保证金5000元，故原告应将装修保证金5000元在所欠物业费里予以扣除；3.被告张金旺租赁涉案房屋时向被告李晓红交纳房屋保证金30000元，2019年12月9日，被告张金旺仔搬离涉案房屋时，被告李晓红并未将该款退回给被告张金旺。4.被告张金旺在承租期间，房屋小房内管道破裂，导致屋内大面积被水浸泡，找原告要求对此进行维修，但原告均拖延不予维修，故被告张金旺自行找人对消防管道与被水浸泡的地板进行了维修，共计花费52122.5元，原告并未尽其职责，故拒绝交纳物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2018年10月31日，原告（甲方）与被告李晓红（乙方）签订《商铺物业管理合同》一份，约定：现甲方受产权所有人委托，在甲、乙双方协商一致的基础上，甲方向乙方提供经营期间的物业管理服务，乙方向甲方支付物业服务费等事宜达成一致；物业服务区域：B区1层125号（谷谷润），物业服务费计算面积165.85平方米，物业服务费计算起始日2017.12.8，乙方应自《租赁合同》约定的进场之日起支付物业服务费及空调、新风费，并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气等公用事业费，公用事业费：乙方应当支付因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（包含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）、通讯、有线电视等费用，以及根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费用包括排污费、供水的二次加压费、设施设备的检测费、垃圾清运费、消防检测费、排烟、排污、噪音监测费等，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付；物业服务费的收费标准为12元/平方米/月，中央空调物业服务费（冷气）8.35元/平方米/月，收费区间为每年的5月至9月，全热交换机管理费（新风）1.15元/平方米/月，收费区间为每年的1月至12月，装修垃圾清运费8元/平方米；物业服务费、中央空调物业服务费、全热交换机管理费：按照季度缴费，预交费制度。每季度前15日缴纳该季度的物业服务费、空调、新风费。公用事业费：按照专营单位要求的期限和方式缴纳。如系甲方代扣代缴的，应按照甲方要求的期限缴纳，甲方向乙方只提供收据和总收费发票的复印件。装修垃圾清运费：乙方在进场装修前一次性缴纳；若乙方违约迟延支付或补足物业服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过10日的（在乙方已与公用事业部分签订供应合同，应由乙方向其直接付费的除外），每迟延一日需向甲方支付应付而未付部分万分之五作为其逾期付款违约金。同日，原告（甲方）与被告李晓红（乙方）签订《商铺物业管理服务协议补充协议》一份，约定：甲方委托第三方银川浩通永安供热有限公司对世和·天玺国际中心项目进行供暖，但在本协议有效期间，凡在供暖范围内因供暖发生的各项纠纷或投诉，均由甲方负责处理，采暖费按照《银川市城市供热条例》及银川市2016年采暖费收费标准执行，如有调整，按调整后标准执行。即商业用房按6.0元/平方米/月的标准计收费用。上述合同签订后，被告李晓红将涉案房屋租赁给被告张金旺使用。原告根据合同约定提供了物业服务。但被告拖欠原告2018年11月16日至2019年11月15日的物业服务费及相关费用未交纳。原告向被告催收上述费用无果，故诉至本院。另查明，被告张金旺在房屋使用中发生管道破裂漏水事件。本院认为，原告与被告李晓红签订的《商铺物业管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。被告李晓红享受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定支付物业服务费用、空调费、新风费，但其未如约支付，已构成违约，故对原告要求被告李晓红支付自2018年11月16日至2019年11月15日止的物业费23882.4元、自2019年6月6日至2019年9月30日止的空调费5308.58元、自2019年1月1日至2019年11月16日止的新风费2002.6元，本院予以支持。关于原告主张的物业费违约金，合同约定如被告李晓红逾期交纳物业服务费的，每日按照未付款的万分之五支付违约金，因原告物业服务存在瑕疵，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。关于原告主张的采暖费，因原告委托银川浩通永安供热有限公司对世和·天玺国际中心项目进行供暖，故采暖费应由银川浩通永安供热有限公司收取，原告无权要求被告向其缴纳采暖费，故对于原告关于采暖费的诉讼请求，本院不予支持。被告张金旺并非《商铺物业管理合同》的相对方，原告要求其与被告李晓红承担共同付款责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李晓红于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司物业服务费23882.4元、空调费5308.58元、新风费2002.6元，合计31193.58元；二、驳回原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元，减半收取计316元，由原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司负担22元，被告李晓红负担294元。本判决为终审判决。审判员 路建军 二〇二〇年七月十三日（法官助理 薛 盟书记员 王 璐 附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。