云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初836号原告：安宁弘昊经贸有限公司。住所：安宁市。法定代表人：谭某某。委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁隆祥机动车检测有限公司。住所：云南省昆明市安宁市。法定代表人：秦某。委托诉讼代理人：张某某，系公司员工，特别授权代理。原告安宁弘昊经贸有限公司（以下简称“弘昊公司”）诉被告安宁隆祥机动车检测有限公司（以下简称“隆祥公司”）租赁合同纠纷一案，本院2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告弘昊公司委托诉讼代理人王枫，被告隆祥公司委托诉讼代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弘昊公司提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2015年8月5日所签订的《场地租赁合同》，并返还所占用的土地及附属设施。2、判令被告支付上述土地自2017年11月5日至2019年11月4日租金4720000元及2019年11月5日至实际返还之日止的租金，暂计算至2020年4月15日的租金为1047452元，合计5767452元。3、判令被告支付上述欠付租金按银行同期贷款利率计算的利息，暂计算至2020年4月15日为463113元，上述两项共计6230565元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月5日签订《场地租赁合同》，约定由原告将其自有产权的位于安宁市金方街道办事处浸长村（安海路与浸太路交叉路口）的场地出租给被告建设机动车检测站，租期为12年3个月，自2015年8月5日起至2027年11月4日止，其中免租期为3个月，自2015年8月5日起至2015年11月4日，租金起算日为2015年11月5日。第一年租金150万元，第二年租金200万元，第三至五年租金每年236万元，此后年度的租金另行协商确定，第一年租金在合同签订3天后一次性支付，下一年租金在上一年租期届满3天后支付。任何一方违约，应承担总租金30%的违约金。协议签订后，原告已按约将土地交付被告使用，被告亦于2015年8月6日缴纳了第一年度的租金150万元，此后被告便开始在约定地块内进行检测站建设，并在建成后经营至今。由于被告未能按约支付第二年度租金，原告向安宁市人民法院提起诉讼，该院经审理后作出（2017）云0181民初2281号民事判决书，判令被告支付第二年度即2016年11月5日至2017年11月4日租金200万元及按人民银行同期贷款利率计算的利息，被告因不服该判决遂提起上诉，后昆明市中级人民法院作出（2018）云01民终3918号民事判决书，判决驳回上诉。因被告未履行判决确定义务，后案件进入强制执行阶段，但被告始终未能及时履行，被告对于已经生效判决所确定第二年度租金直至2020年3月20日才执行完毕，期间又欠付第三年度至今的租金。原告多次催要至今未果，被告的行为已严重违反合同约定，其已以自己的行为表示不履行合同义务，以致合同目的不能实现，符合解除条件，现特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告隆祥公司答辩称：第一，原告说解除租赁合同，我方没有违约，所以不存在解除。第二，租金我们承认，但不是原告主张的金额，对于利息不认可，诉讼费也不应由我方承担。因为至今原告公司没有按照租赁合同的约定全部交付租赁场地给我方，根据生效判决，原告需再交付17.56亩土地给我方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，原告弘昊公司（作为甲方）与被告隆祥公司（作为乙方）签订《场地租赁合同》，合同第一条约定：“1、甲方将产权属于自己的位于安宁市金方街道办事处浸长村（安海路与浸太路交叉口）金方货运停车场内全部场地租给乙方使用。2、乙方用途为办公及建设机动车检测站。3、甲方租给乙方的场地为平整空地。”租赁期限共12年3个月，自2015年8月5日至2027年11月4日止。其中2015年8月5日至2015年11月4日为免租期。第一年租金1500000元，第二年租金2000000元，第三年至第五年租金按每年2360000元，第六至第十二年租金由双方另行协商确定。租金支付方式为“第一年租金在本合同签订3天后由乙方一次性支付给甲方。下一年租金在上一年租期届满3天后支付。”合同第五条约定：“甲乙双方无论哪一方违约，均承担总租金30%的违约金”。2015年8月6日，被告隆祥公司向原告弘昊公司支付第一年度租金1500000元。2017年9月5日，本案原告弘昊公司以本案被告隆祥公司欠付租金为由向本院提起诉讼，请求解除双方签订的《场地租赁合同》并要求本案被告隆祥公司支付租金。2018年2月27日本院作出（2017）云0181民初2281号民事判决，判令本案被告隆祥公司支付向本案原告弘昊公司支付2016年11月5日至2017年11月4日的场地租金2000000元及利息，双方合同继续履行。宣判后，本案被告隆祥公司不服提出上诉，云南省昆明市中级人民法院于2018年7月2日作出（2018）云01民终3918号民事判决，驳回上诉，维持原判。至2020年3月20日，本院作出（2019）云0181执恢165号结案通知书，（2017）云0181民初2281号民事判决确定的内容执行完毕，本案被告隆祥公司向本案原告弘昊公司支付了《场地租赁合同》约定的第二年度租金2000000元。2017年9月28日，本案被告隆祥公司向本院提起诉讼，请求判令本案原告弘昊公司将《场地租赁合同》中约定的金方货运停车场内全部场地交付本案被告隆祥公司。本院于2018年2月27日作出（2017）云0181民初2505号民事判决，宣判后本案被告隆祥公司不服提出上诉。2018年7月2日，昆明市中级人民法院作出（2018）云01民终3917号民事判决，撤销本院（2017）云0181民初2505号民事判决，判令本案原告弘昊公司将位于安宁市金方街道办事处浸长村（安海路与浸太路交叉路口）金方货运停车场内临近浸太路东北方向的“三角地”场地（约17.56亩）交付给本案被告隆祥公司使用（该“三角地”内右上角的一幢办公楼除外）。2018年12月18日，本院作出（2018）云0181执1829号执行案件结案通知书，载明：“本院执行的安宁隆祥机动车检测有限公司与安宁弘昊经贸有限公司租赁合同纠纷一案，经强制执行，2018年11月21日，本院到执行现场，已将位于安宁市金方街道办事处浸长村（安海路与浸太路交叉路口）金方货运停车场内临近浸太路东北方向的‘三角地’场地（约17.56亩）交付给申请执行人使用（该‘三角地’内右上角的一幢办公楼除外）。本案已全部执行完毕”。本院认为，原告弘昊公司与被告隆祥公司于2015年8月5日签订的《场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，双方当事人均应按合同约定行使权力，履行义务。按照合同约定“第一年租金在本合同签订3天后由乙方一次性支付给甲方。下一年租金在上一年租期届满3天后支付。”但第二年度的租金，即2016年11月5日至2017年11月4日期间的租金通过诉讼和执行程序，被告隆祥公司最终于2020年3月20日才履行了付款义务。第三年度以后的租金，即2017年5月以后的租金，至本案诉讼时，被告隆祥公司一直未履行付款义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他形式。”具体到本案，双方当事人并没有就合同解除达成协议，在《场地租赁合同》中也没有约定合同解除条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。经庭审调查，原告弘昊公司将案涉租赁场地交由被告隆祥公司使用，被告隆祥公司也在案涉租赁场地上建设了机动车监测站进行经营。虽经已生效的昆明市中级人民法院（2018）云01民终3917号民事判决确认，原告弘昊公司未全部履行案涉租赁场地的交付义务，但被告隆祥公司并不能提供证据证实原告弘昊公司未交付案涉约17.56亩场地的行为对其建设、经营机动车检测站造成不利影响，且2018年11月21日经本院到执行现场，已将案涉约17.56亩交付给被告隆祥公司使用（该“三角地”内右上角的一幢办公楼除外）。故被告隆祥公司以原告弘昊公司未全部履行交付租赁场地为由而不支付租金的辩解理由不成立。本院认为，原告弘昊公司出租场地就是为了收取租金，但被告隆祥公司拖延不履行，导致原告弘昊公司与被告隆祥公司签订《场地租赁合同》的合同目的不能实现，原告弘昊公司有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。故本院对于原告弘昊公司请求解除2015年8月5日双方签订的《场地租赁合同》的诉请，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，本院确认，2020年5月22日被告隆祥公司收到本案《民事起诉书》副本时视为原告弘昊公司解除合同的通知到达被告隆祥公司，2015年8月5日双方签订的《场地租赁合同》于2020年5月22日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告弘昊公司要求被告隆祥公司返还租赁场地，符合法律规定，本院予以支持。但对于原告弘昊公司要求返还附属设施的诉请，因原告弘昊公司不能提供其交付案涉场地时经双方确认移交的附属设施清单或其他证据证实交付案涉场地时所含附属设施的具体情况，故对原告弘昊公司要求返还附属设施的该诉请因缺乏证据，本院不予支持。对于原告弘昊公司诉请被告隆祥公司支付自2017年11月5日至实际返还租赁场地之日止的租金，该诉讼主张包括合同未解除尚在租赁期间的租金以及合同解除后被告隆祥公司占用案涉场地的费用。根据《场地租赁合同》约定，第一年租金1500000元，第二年租金2000000元，第三年至第五年租金按每年2360000元。同时，根据查明的事实，在2018年11月21日前，原告弘昊公司未将案涉约17.56亩的场地交付给被告隆祥公司，故应扣除该部分场地租金。根据原告弘昊公司提供的《土地使用权证》记载，案涉场地使用权面积为24298.56㎡，约合36.45亩，但被告隆祥公司认为案涉租场地实际租赁面积是42.66亩，该主张实际系对其自身不利的自认，故本院予以采纳。则2017年11月5日至2018年11月4日的租金为：2360000元-［2360000元×（17.56亩÷42.66亩）］﹦1387680元；2018年11月5日至2019年11月4日租金为：2360000元-［2360000元×（17.56亩÷42.66亩）÷365天×17天］=2314714元；2019年11月5日至2020年5月22日租金为：2360000元÷365天×199天=1286685元，以上合计：4989079元。自2020年5月23日以后，被告隆祥公司应参照2360000元/年的标准，按照实际占用天数向原告弘昊公司支付场地占用费。对于原告弘昊公司要求被告隆祥公司支付欠付租金利息的诉请。因原告弘昊公司与被告隆祥公司在案涉《场地租赁合同》的履行过程中均存在相应的过错，应承担相应的责任，故对于原告弘昊公司要求支付欠付租金利息的诉请，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百二十条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告安宁弘昊经贸有限公司与被告安宁隆祥机动车检测有限公司2015年8月5日签订的《场地租赁合同》于2020年5月22日解除。二、被告安宁隆祥机动车检测有限公司于本院判决生效之日起三十日内向原告安宁弘昊经贸有限公司返还位于安宁市金方街道办事处浸长村（安海路与浸太路交叉路口）金方货运停车场内全部场地。三、由被告安宁隆祥机动车检测有限公司于判决生效后三十日内向原告安宁弘昊经贸有限公司支付租金4989079元及场地占用费（自2020年5月23日起以2360000元/年的标准，按照实际占用天数支付止实际返还占用场地时止）。四、驳回原告安宁弘昊经贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费27707元，由原告安宁弘昊经贸有限公司承担5541元，由被告安宁隆祥机动车检测有限公司承担22166元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二〇年七月二十七日书记员  武霖华