河北省馆陶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0433民初778号 原告：张洪刚，男，1961年3月9日出生，汉族，住广西省南宁市。 委托诉讼代理人：李爱民，河北陶山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭丹丹，河北陶山律师事务所律师。 被告：么凯鑫，女，2000年12月20日出生，汉族，住山东省冠县。 委托诉讼代理人：石秀华，女，1967年3月11日出生，汉族，农民，住山东省冠县，系被告么凯鑫母亲。 第三人：李春发，男，1964年1月11日出生，汉族，住馆陶县。 原告张洪刚与被告么凯鑫、第三人李春发执行异议之诉一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告张洪刚的委托诉讼代理人李爱民、被告么凯鑫的委托诉讼代理人石秀华、第三人李春发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张洪刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧的房屋所有权归原告所有；2、请求法院依法撤销（2019）冀0433执575号之二执行裁定书，解除对位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧房屋的查封。事实和理由：2020年2月26日，馆陶县人民法院（2019）冀0433执575号之二对么凯鑫与李春发、邯郸市佳乐农业科技有限公司民间借贷纠纷一案作出执行裁定书，查封了位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧的房产及附属权利。2020年3月12日，原告对执行标的提出书面异议，法院于2020年5月23日作出（2020）冀0433执异6号执行裁定书，驳回原告张洪刚的异议。第三人李春发早在2014年就已经将涉案房屋的所有权转让了给了原告，第三人李春发对涉案房屋已不再享有任何权利。2014年3月第三人李春发与原告就涉案房屋的转让达成口头协议，约定第三人将位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧的房屋转让给原告，原告接受转让后的使用期限为43年，转让价款为100万元。口头协议达成之后，由于被执行人对尚有的20万元欠款没有归还，因此，原告按照口头约定将剩余的80万元分两笔支付给了李春发的指定账户。由于原告在广西工作，直到2014年5月3日回到家乡后，与第三人李春发对以上口头协议的内容补签了书面协议，协议明确约定了原告对涉案房屋的使用期限自2014年5月3日起至2057年5月1日止，使用期限为43年。原告是第三人李春发的内兄，双方在2014年3月份达成口头协议时原告就将房款转给了第三人李春发指定的账户，在事后补签书面协议这一房屋交易行为因双方是姻亲而存在合理性。书面协议签订当天，第三人便把涉案房屋交付给了原告使用，自此第三人李春发对涉案房屋已不再享有任何权利。原告在第三人李春发移交房屋后，分别授权李春发及李娟对其所有的房屋代为行使出租的权利，现该涉案房屋已通过二人出租给他人经营使用，第三人李春发对此并不享有任何权利。综上所述，原告对涉案房屋已依法享有所有权，并对该房屋行使了出租收益的权利，为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特依法提起诉讼。 被告么凯鑫辩称，2014年6月底李春发曾表示要把涉案房屋转让给其，后未能签订协议，该房屋就是李春发所有。 第三人李春发述称，涉案房屋属于张洪刚，2013年因其欠原告张洪刚20万元借款，2014年将房屋作价100万元卖给原告，张洪刚分两次转80万元打到其侄子李某账户上。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的售房合同，被告么凯鑫不予认可，第三人李春发予以认可，本院认为该合同不能证明原告已经实际取得对涉案房产所有权的事实，对该证据本院不予采信；2、原告提交的转账凭证时间早于其提交的售房合同签订日期，违反日常交易习惯，本院不予采信；3、张洪刚出具的说明、证人李某的证人证言不能证实原告张洪刚主张的其与李春发之间因房屋买卖而发生款项交易行为的事实，本院不予采信；4、原告提交的李春发与中国农业银行股份有限公司馆陶县支公司签订的房屋租赁合同，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认，5、原告提交的其与许海燕签订的房屋租赁合同，因无其他证据予以印证，本院不予采信。 被告么凯鑫、第三人李春发均未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，第三人李春发与中国农业银行股份有限公司馆陶县支行签订馆农银租（2015）01号房屋租赁合同，约定将李春发所有的位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南邻，建筑面积104平方米的两间房屋出租给中国农业银行股份有限公司馆陶县支行，租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止，房屋月租金为5416元。合同签订后，中国农业银行股份有限公司馆陶县支行在涉案房屋内营业办公。 么凯鑫与李春发、邯郸市佳乐农业科技有限公司（以下简称佳乐公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案，2018年12月20日作出（2018）冀0433民初1049号民事判决书，判令李春发、佳乐公司于判决生效之日起十日内偿还么凯鑫借款507000元。李春发不服，向邯郸市中级人民法院提起上诉，2019年7月4日邯郸市中级人民法院作出（2019）冀04民终3344号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。李春发、佳乐公司未履行生效法律文书确定的义务，经权利人申请，本院于2019年10月14日立案执行。经申请执行人提供线索，本院于2020年2月26日作出（2019）冀0433执575号之二执行裁定书，裁定查封李春发所有的位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧的房产及其附属权利。 原告张洪刚以其于2014年购买该房屋时已经取得所有权为由向本院提出书面异议，本院于2020年5月22日作出（2020）冀0433执异6号执行裁定书，驳回了张洪刚的异议请求。原告张洪刚对上述裁定不服，于2020年7月1日本院提起诉讼。 另查明，涉案房屋位于馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧，上四间下四间，土地面积约129.5平方米。在房产管理部门无产权登记，不具备办理产权登记条件。 本院认为，本案的争议焦点为：原告张洪刚是否对第三人李春发名下的涉案房屋取得所有权，是否足够排除对涉案房屋的强制执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，原告张洪刚与第三人李春发均承认涉案房屋系李春发所有。原告主张因与李春发有债权、债务关系，李春发将涉案房屋出售给原告，双方签订售房合同，但原告提交的房屋过款转账凭证系其与他人之间发生的，且交易时间早于售房合同签订时间，与日常交易习惯相悖，不符合房屋买卖合同的构成要件。且2015年8月第三人李春发和中国农业银行股份有限公司馆陶县支行签订的房屋租赁合同已经印证房屋所有权属于李春发所有的事实，故原告张洪刚对涉案房屋不享有所有权，对其该诉讼请求应予以驳回。本院查封在李春发名下的涉案房屋并无不当，应驳回原告要求撤销（2019）冀0433执575号之二执行裁定书并解除对涉案房屋查封的诉讼请求。 综上所述，原告张洪刚对馆陶县柴堡镇政府街派出所南侧房屋不享有所有权，其提供的证据不足以证明其具备排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告张洪刚的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告张洪刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  韩永哲 审 判 员  高俊玲 人民陪审员  王玉霞 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  王晓辉 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 ——