安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初1952号原告：赵玉梅，女，1969年2月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张金书，安徽昌淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾婧斐，安徽昌淮律师事务所实习律师。被告：淮南筑琦贸易有限公司，住所淮南市田家庵区公园街道园南社区瓷庄综合楼一层北商场，统一社会信用代码91340400MA2MTW9G46(1-1)。法定代表人：付秋宁，系该公司经理。委托诉讼代理人：令蕾，女，1993年12月30日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区，系该公司员工。被告：秦皇岛中升贸易有限公司，住所河北省秦皇岛市卢龙经济技术开发区康姿百德街1号，统一社会信用代码91130302MA07N2EN1A。法定代表人：所继红，系该公司经理。委托诉讼代理人：李其冰，女，1994年11月15日出生，汉族，住山东省滕州市，系该公司员工。原告赵玉梅与被告淮南筑琦贸易有限公司、被告秦皇岛中升贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉梅的委托诉讼代理人张金书、顾婧斐、被告淮南筑琦贸易有限公司的委托诉讼代理人令蕾、被告秦皇岛中升贸易有限公司的委托诉讼代理人李其冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告淮南筑琦贸易有限公司继续履行租赁合同,支付2020年3月1至2021年2月28日期间租金80000元；2.判令被告淮南筑琦贸易有限公司按照合同约定承担违约责任,即应按月租金的100%向原告支付违约金13333元；3.判令在被告淮南筑琦贸易有限公司资产不足以支付应付租金及违约金时,由被告秦皇岛中升贸易有限公司在认缴注册资金范围内承担补足责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月18日原告与被告淮南筑琦贸易有限公司签订了关于安徽省淮南市田家庵区公园街道园南社区瓷庄综合楼一层北商场的房屋租赁合同,合同对租金、租期、支付方式及违约责任进行了明确约定。合同生效后,原告严格按照约定履行了合同义务,可是被告仅支付了前两年的租金后,对于2020年3月1日以后全年的租金不愿支付,经原告多次催告被告淮南筑琦贸易有限公司仍拒不履行。被告秦皇岛中升贸易有限公司为被告淮南筑琦贸易有限公司的全资控股股东,对其注册资金登记为认缴制,并未实际出资,依据《公司法》规定应当在被告淮南筑琦贸易有限公司的资产无法清偿债务时,承担补足责任。为此原告依据相关法律规定向法院起诉,请依法判决支持原告全部诉讼请求。被告淮南筑琦贸易有限公司、被告秦皇岛中升贸易有限公司辩称，原告的各项请求均没有事实和法律依据，应予全部驳回；被告淮南筑琦贸易有限公司无须承担任何责任，被告秦皇岛中升贸易有限公司也无须承担任何连带责任。事实与理由：第一，被告淮南筑琦贸易有限公司因经营不善无法继续营业，员工陈勇于2019年12月19日通过微信明确告知原告，公司于2020年2月28日租金到期时不再续租该房屋，并于租金到期前清空房屋，将房屋返还给了原告。根据合同约定，被告淮南筑琦贸易有限公司已经享有并行使了单方解除权，故与原告签订的《房屋租赁合同》已于2020年2月28日提前解除，原告主张被告支付8万元租金不应被支持。第二，被告淮南筑琦贸易有限公司支付给原告的房屋押金10000元，原告至今未退还，原告主张被告淮南筑琦贸易有限公司支付违约金13333元应扣除未返还的10000元押金，故被告淮南筑琦贸易有限公司仅应支付原告3333元。原告赵玉梅、被告淮南筑琦贸易有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据原告身份证复印件，房地产权证明复印件，与淮南市恒基堤防开发有限公司签订的房屋租赁合同，原告与被告淮南筑琦贸易有限公司签订的房屋租赁合同，租金收款记录，当庭提交的淮南市恒基堤防开发有限公司证明，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的被告企业基本注册信息查询单复印件，证明被告秦皇岛中升贸易有限公司需要负连带责任。被告淮南筑琦贸易有限公司质证意见：被告秦皇岛中升贸易有限公司无须负连带责任。被告秦皇岛中升贸易有限公司质证意见：真实性无异议，证明观点有异议。本院经审查对该证据的真实性均予以确认。被告淮南筑琦贸易有限公司提交的2019年12月19日、2019年6月17日陈勇与原告聊天记录截图，证明被告于2019年12月19日已经通知原告不再续租房屋，并且陈勇一直与原告沟通房屋的事宜。原告质证意见：截图看不出来，陈勇也未到庭；陈勇不能代表公司的意思；聊天记录录音具体时间不能反映出来。后原告在庭审中自述聊天是真实的，陈勇是店员，聊天记录只能代表他个人意见。本院经审查，对该证据的真实性予以确认，对关联性不予确认，对证明观点及质证意见应结合全案证据予以综合评判。被告淮南筑琦贸易有限公司提交的2020年4月24日被告淮南筑琦贸易有限公司的员工张永生与原告聊天录音及光盘，证明原告也在录音中明确承认陈勇已经通知解除房屋。原告质证意见：录音听不出来，陈勇也未到庭；陈勇不能代表公司的意思；聊天录音具体时间不能反映出来。本院经审查，该录音无法证实系原告与被告淮南筑琦贸易有限公司员工之间发生，故对该证据的真实性不予认可。被告秦皇岛中升贸易有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月18日，原告与被告淮南筑琦贸易有限公司签订了关于安徽省淮南市田家庵区园南社区瓷庄综合楼一层北商场的房屋租赁合同,合同对租金、租赁期、支付方式及违约责任等均有约定。具体约定：房屋租赁期自2018年3月1日至2021年2月28日；乙方（淮南筑琦贸易有限公司）每半年向甲方（赵玉梅）交纳租金；年租金人民币160000元；支付方式为转账；经甲乙双方协商一致，可以解除合同；乙方因经营原因无法继续营业时需提前60天通知甲方后，方可单方面解除合同，乙方解除合同后按月租金的100%支付向甲方支付违约金；乙方向甲方缴纳房屋使用押金10000元，合同解除时甲方退还乙方押金。合同生效后,被告支付了前两年的租金,对于2020年3月1日后的租金不再支付。被告秦皇岛中升贸易有限公司为被告淮南筑琦贸易有限公司的全资控股股东,对其注册资金登记为认缴制,并未实际出资。另查明，原告在庭审中自述诉讼请求第一项的时间为笔误，当庭变更诉讼请求第一项为：判令被告一淮南筑琦贸易有限公司继续履行租赁合同,支付2020年3月1至2021年8月31日期间租金80000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵玉梅与淮南筑琦贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，根据涉案合同第四条第（二）款的约定，淮南筑琦贸易有限公司因经营原因无法继续营业时需提前60天通知赵玉梅后，方可单方面解除合同，并按月租金的100%向赵玉梅支付违约金。但被告淮南筑琦贸易有限公司提供的证据微信聊天截图，系被告淮南筑琦贸易有限公司员工个人与原告的聊天，不能代表公司及法定代表人的意思，且用到“刚听说”这样不确定的字眼，被告淮南筑琦贸易有限公司没有充分证据证明通知原告关于解除合同的意思，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，故原告赵玉梅与被告淮南筑琦贸易有限公司之间的房屋租赁合同仍然有效，对原告请求被告继续履行租赁合同，支付2020年3月1日至2020年8月31日半年的租金80000元的主张，本院依法予以支持。关于违约金，合同约定因被告淮南筑琦贸易有限公司解除合同的，淮南筑琦贸易有限公司需要支付赵玉梅违约金，但原告赵玉梅现主张被告淮南筑琦贸易有限公司继续履行合同，故原告主张被告淮南筑琦贸易有限公司支付违约金13333元的请求，无法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告秦皇岛中升贸易有限公司在认缴注册资金范围内承担补足责任的主张，原告提供的证据不能证明被告淮南筑琦贸易有限公司无法清偿债务，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮南筑琦贸易有限公司继续履行租赁合同，于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告赵玉梅自2020年3月1日起至2020年8月31日期间租金80000元；二、驳回原告赵玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2133元，依法减半收取1066.5元，由原告赵玉梅负担166.5元，被告淮南筑琦贸易有限公司负担900元（被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。审判员  茹文君二〇二〇年七月二十三日书记员  陈芙蓉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。