安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1899号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：戴跃明，行长。 委托诉讼代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。 被告：张玲，女，1986年8月8日，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：何国庆，男，1987年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称“建设银行”）与被告张玲、何国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人李文松到庭参加诉讼，被告张玲、何国庆经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司安徽省分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告之间的借款合同；2、判令被告立即偿付借款本金438478.24元，利息（含罚息等）86142.17元，合计524620.41元（暂计至2019年9月20日，之后利息、罚息按合同约定计算至款清时止）；3、被告承担抵押担保责任（房地产他证合产字第××号），以抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；4、判令被告承担实现债权的律师费4197元；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2012年12月25日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款48万元用于购房，借款期限自2012年12月25日至2032年12月25日；同时合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。被告提供位于合肥市新站区萧城路159号昊天园39幢2507室（房地产他证合产字第××号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款48万元，履行合同约定义务，但被告未按约还款，其行为已构成严重违约。 被告张玲、何国庆在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院审理认定事实如下：2012年12月25日，被告张玲、何国庆与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并由此办理位于合肥市新站区萧城路159号昊天园39幢2507室（房地产他证合产字第××号）。合同约定借款本金为480000元，贷款期限自2012年12月25日至2032年12月25日，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为基准利率，即年利率4.9%。此外，合同还在合同中对违约情形、逾期罚息、复利、抵押财产、抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定。被告何国庆在合同抵押人处签字。 2013年1月23日，建设银行依照合同约定向被告张玲、何国庆放款480000元。现被告张玲、何国庆未按约定按期足额偿还借款，截至2019年9月20日，被告张玲、何国庆欠付借款本金438478.24元，利息（含罚息）86142.17元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款对账单等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，对解除合同、借款本金、利息（含罚息）及抵押的位于合肥市新站区萧城路159号昊天园39幢2507室（房地产他证合产字第××号）对上述全部款项承担抵押担保责任所提诉讼请求，符合合同约定，案涉房屋已办理抵押登记，亦不违反法律规定，本院予以支持。在张玲、何国庆双方婚姻关系存续期间，张玲与建设银行的案涉借款用于购买住房，何国庆在合同抵押人处签字，该笔债务应当作为张玲、何国庆的夫妻共同债务。原告建设银行对律师费所提诉请，未提交证据予以佐证，本院不予支持。另张玲、何国庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行与被告张玲、何国庆的借款合同； 二、被告张玲、何国庆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金438478.24元，利息（含罚息）86142.17元（暂计算至2019年9月20日，之后利息以本金438478.24元为基数，自2019年9月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算)； 三、被告张玲、何国庆以其提供的位于合肥市新站区对本判决第二项义务承担抵押担保责任，在被告张玲、何国庆不履行本判决第二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4544元，由原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担20元，由被告张玲、何国庆负担4524元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年七月十三日 法官助理周月 书记员张玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。