天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4535号原告：郭连毅，男，1984年8月23日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。被告：董延鶤，男，1975年10月12日出生，汉族，住天津市南开区。原告郭连毅与被告董延鶤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭连毅及委托诉讼代理人蔺晓晗到庭参加诉讼，被告董延鶤经本院合法传唤未到庭诉讼。本案现已缺席审理终结。郭连毅向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金和房屋占用使用费共计31000元；2．判令被告支付取暖费1761元；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于天津市南开区房屋出租给被告，每月租金5500元，租期自2018年6月15日至2023年6月14日，每月15日交纳次月租金。因为被告拖欠租金，原告在2019年7月30日向被告发出了《限期办理通知书》，要求被告在2019年8月15日搬离案涉房屋。被告在2019年12月31日与原告进行交接，腾出案涉房屋。被告尚欠原告租金和房屋占用使用费31000元，且被告在使用房屋期间还拖欠取暖费，双方协商解决未果。故成讼。董延鶤未出庭答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，出租方郭连毅（甲方）、承租方董延鶤（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将天津市南开区（建筑面积75.38平米）住房出租给乙方；租赁期限自2018年6月15日至2023年6月14日；月租金5500元，乙方首次交租金时需交5500元房屋押金及当月租金5500元，乙方需在每月15日按时交纳次月房租，如乙方未能按合同约定时间按时缴纳房租，甲方有权终止合同、收回房屋，且房屋押金5500元视为违约金，不予退还；租赁期间，水电费、采暖费、清洁费及在使用中产生的一切费用由乙方负担……。甲、乙双方均在合同上签字予以确认。郭连毅述称，郭连毅于合同签订当日将案涉房屋交付董延鶤使用，董延鶤按约定交付郭连毅押金5,500元；2019年6月，董延鶤仅支付房租2,000元；因拖欠租金，郭连毅于2019年7月底在案涉房屋处张贴《限期搬离通知书》，要求董延鶤在2019年8月15日前搬离案涉房屋；后董延鶤于2020年9月底以现金的形式向原告支付租金5,500元。2019年12月31日董延鶤搬离案涉房屋，将房屋钥匙交还郭连毅。另外，董延鶤未支付案涉房屋2018年的采暖费1,467.5元，故2019年将案涉房屋停暖，产生热损费293.50元。对此原告提交了采暖费及热损费增值税发票各一张予以证明。开庭前，董延鶤在与本院电话沟通中，确认已经于2019年12月31日搬离涉诉房屋，且对欠付原告租金31,000元、欠付2018年采暖费、2019年已办理案涉房屋停暖一事均无异议。另查，案涉房屋所有权人为郭连毅之父郭世博。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告亦应按合同约定履行按时缴纳租金、采暖费等义务。然自2019年6月起被告未按约定按时全额缴纳租金，拖欠原告2019年6月份租金3,500元、2019年7、8、10、11、12月份租金及房屋占有使用费每月各5,500元，共计31,000元。关于原告主张被告支付取暖费1,761元，案涉房屋所有权人已经支付2018年度采暖费1,467.50元及2019年度热损费293.50元，根据合同约定，租赁期间采暖费及使用中产生的一切费用由被告负担，故原告主张被告支付涉诉房屋2018年采暖费及2019年热损费共计1,761元，符合合同约定，本院予以支持。关于被告已支付押金5,500元一节，原告认为根据合同约定，被告存在未按时交纳租金的违约行为，导致合同解除；该押金视为违约金，不予退还。原告该主张有事实和法律根据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决发生法律效力后十五日内，被告董延鶤给付原告郭连毅租金及房屋占有使用费共计31,000元；二、本判决发生法律效力后十五日内，被告董延鶤给付原告郭连毅2018年度采暖费及2019年度热损费共计1,761元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309.50元（已减半收取），由被告董延鶤负担，于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告郭连毅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年七月二十四日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。