辽宁省黑山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0726民初116号 原告：徐某，男，1987年1月29日生，满族，农民，住黑山县。 委托诉讼代理人：徐某1，女，1969年11月17日生，满族，公务员，住黑山县。 被告：黑山县某某总公司，住所地：黑山镇。 法定代表人：曹某，该公司经理。 被告：黑山某某房地产开发有限公司，住所地：黑山镇宽广街38号，统一社会信用代码912107267746381716。 法定代表人：曹某，该公司经理。 被告：贺某，男，1966年10月1日生，满族，个体，住黑山县。 委托诉讼代理人：薛某某，男，1951年2月7日生，汉族，退休工人，住黑山县。 原告徐某诉被告黑山县某某总公司、黑山某某房地产开发有限公司、贺某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人徐某1，被告黑山县某某总公司、黑山某某房地产开发有限公司法定代表人曹某、被告贺某委托诉讼代理人薛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐某向本院提出诉讼请求：1、请求被告依法对原告的房屋进行维修，维修后恢复原状；2、请求赔偿因维修给原告造成的损失；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年原告购买了被告贺某挂靠在被告黑山某某房地产开发有限公司（原名黑山县诚信房地产开发有限责任公司）开发，被告黑山县某某总公司承建的黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室。之后原告办理了入住手续，进行装修，并于2015年1月入住。2016年原告发现楼房出现框架梁、楼板、地面粘的瓷砖均出现裂缝，为此原告多次找物业及该楼的实际开发商贺某，要求被告对原告的房屋进行维修，但一直未得到解决。2018年11月9日原告所在楼房的黑山县政得物业菅理有限公司委托辽宁省建设科学研究院有限责任公司、辽宁省工程质量检测中心进行鉴定。2018年11月12日辽宁省建设科学研究院有限责任公司、辽宁省工程质量检测中心出具鉴定报告，结论意见如下：1、黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室客厅、门厅、北卧室、卫生间、南卧室、阳台框架梁及楼板均存在不同程度的裂缝:(1)客厅楼顶板混凝土裂缝最大宽度为0.22mm,裂缝最大长度为750mm;框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.15mm，裂缝最大长度为400mm。（2)门厅框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.25mm,裂缝最大长度为260mm。（3)北卧室框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.23mm,裂缝最大长度为400mm。（4)卫生间楼顶板混凝土裂缝最大宽度为0.16mm，裂缝最大长度为600mm。（5)南卧室楼顶板混凝土裂缝最大宽度为0.18mm,裂缝最大长度为1500mm;框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.13mm,裂缝最大长度为400mm(6)阳台顶板混凝土裂缝最大宽度为0.20mm，裂缝最大长度为1150mm。2、上述裂缝产生的主要原因是混凝土自身原因产生的拉应力所致，不属于结构受力产生的裂缝。3、考虑到上述构件的长期使用耐久性，建议对其框架梁、楼板混凝土表面采用粘贴碳纤维布的方法进行处理。鉴定结论下来后原告又多次找三被告，但三被告一直未处理。 被告黑山县某某总公司、黑山某某房地产开发有限公司法定代表人曹某辩称，当时贺某拿我们手续开发的楼房，我们双方有协议，工程发生质量问题和安全事故都是由施工方负责，我公司不负责任，做的检测报告，明确说明了不是结构问题，是混凝土自然收缩的问题，是必然的，我们同意按照检测报告维修达到标准和恢复原貌，在不影响他人的情况下维修时间听从原告的安排。 被告贺某委托诉讼代理人辩称，2018年才知道的这个事，地砖问题在鉴定上没有，同意按照鉴定书上所列的维修达到原告基本满意为止，维修不包括地面。 本院经审理认定事实如下：原告于2014年购买了黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室楼房，次年装修入住，居住过程中发现楼房框架梁、楼板、地面粘的瓷砖均出现裂缝，原告找到小区物业黑山县政德物业管理有限公司及楼房开发商，2018年11月9日，该物业公司委托辽宁省建设科学研究院有限责任公司（辽宁省工程质量检测中心）对黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室框架梁、楼板裂缝进行检测、鉴定，经检测于2018年11月12日出具鉴定报告，鉴定结果为：黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室客厅、门厅、北卧室、卫生间、南卧室、阳台框架梁及楼板均存在不同程度的裂缝。框架梁裂缝形式以由下至上横向裂缝为主，呈楔形、贯通截面；楼顶板裂缝以纵、横裂缝、斜裂缝及表面不规则龟裂为主，且裂缝均贯通截面。上述裂缝最大宽度及最大长度如下所述：(1)客厅楼顶板混凝土裂缝最大宽度为0.22mm,裂缝最大长度为750mm;框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.15mm，裂缝最大长度为400mm。（2)门厅框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.25mm,裂缝最大长度为260mm。（3)北卧室框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.23mm,裂缝最大长度为400mm。（4)卫生间楼顶板混凝土裂缝最大宽度为0.16mm，裂缝最大长度为600mm。（5)南卧室楼顶板混凝土裂缝最大宽度为0.18mm,裂缝最大长度为1500mm;框架梁混凝土裂缝最大宽度为0.13mm,裂缝最大长度为400mm。(6)阳台顶板混凝土裂缝最大宽度为0.20mm，裂缝最大长度为1150mm。裂缝原因分析及处理方案：该住宅上述裂缝产生的主要原因是混凝土自身收缩产生的拉应力所致，不属于结构受力产生的裂缝。考虑到上述构件的长期使用耐久性，建议对其框架梁、楼板混凝土表面采用粘贴碳纤维布的方法进行处理。原告申请黑山县公证处对黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室楼房房间现状进行保全证据，2020年6月15日黑山县公证处出具公证书一份。另查明，该楼房的开发单位为黑山县诚信房地产开发有限公司，施工单位为黑山县某某总公司，被告贺某以上述两公司的手续开发建设。2014年5月20日，黑山县诚信房地产开发有限公司变更名称为黑山县某某房地产开发有限公司。 本院认为，被告贺某借用被告黑山县诚信房地产开发有限公司资质开发建设及出售本案楼房，被告贺某应对楼房质量问题负有维修义务，且被告均表示同意维修；黑山县诚信房地产开发有限公司出借资质，应对被告贺某维修房屋承担连带责任，黑山县诚信房地产开发有限公司变更名称为黑山县某某房地产开发有限公司，应由黑山县某某房地产开发有限公司承担连带责任；根据合同相对性原则，黑山县某某总公司作为出借施工资质对房屋维修不承担责任。根据辽宁省建设科学研究院有限责任公司（辽宁省工程质量检测中心）出具的鉴定报告，维修范围应为客厅、门厅、北卧室、卫生间、南卧室、阳台框架梁及楼顶板的裂缝，因鉴定报告不涉及地面，故不应包含地面的维修；维修方法应按照鉴定报告出具的处理方案进行。对于原告要求赔偿因维修给原告造成的损失的诉讼请求，现维修尚未进行，损失部分尚不确定，故对于该项诉讼请求本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告贺某于本判决生效后二个月内将黑山县天福润佳苑小区8#楼2单元801室房屋内客厅、门厅、北卧室、卫生间、南卧室、阳台框架梁及楼顶板的裂缝修复，并恢复原状（修复方案按鉴定报告裂缝处理方案进行；原状参照黑山县公证处出具的公证书内容）；被告黑山县某某房地产开发有限公司负连带责任。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告贺某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  陈宏利 二〇二〇年七月二十一日 书记员  张名扬