贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5472号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司毕节分公司（原名：广东碧桂园物业服务股份有限公司毕节分公司），住贵州省毕节市七星关区三板桥办事处六合村南山碧桂园峰景组团13号1单元101号，统一社会信用代码：91520500322290645A。 负责人：陈坤，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王恒（特别授权代理）、孔德信（特别授权代理）。 被告：李晓东，男，汉族，1981年7月14日出生，住贵州省纳雍县。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司毕节分公司（以下简称“碧桂园智慧物业毕节分公司”）与被告李晓东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告智慧物业毕节分公司委托诉讼代理人王恒、孔德信，被告李晓东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付物业服务费8782.16元，从2018年9月1日起至2020年3月31日止（计算方式：房屋建筑面积248.52平方米×1.9每平米×未交月份）；2、请求法院判令被告支付违约金1218.25元，以物业服务费472.19元为基数，按5‰的标准从2018年9月1日起计算至2020年3月31日止；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2017年11月2日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司毕节分公司与原告签订《南山碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对南山碧桂园项目提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2015年5月28日购翡翠郡1栋以单元402号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《南山碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费472.19元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2018年9月1日开始拖欠原告物业服务费，至2020年3月11日拖欠的款项已经达19727.88元。原告于2019年3月15日向被告发出《物业费催缴律师函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未缴交。原告多次向被告催要，但是至今未支付。根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。 被告李晓东提交答辩状称：请求法院驳回原告上诉请求。判处原告因交房标准严重不符合样板房交付标准。应该补偿本人的三年物业费。针对碧桂园物业起诉本人不交物业费一事，本人有以下陈述，首先选择碧桂园的初衷是信任大品牌的企业，相信五星级的家这个承诺，但当看到交房时的标准，和样板房的差距实在天壤之别，当时本人和房开的公共关系部荷经理谈判，针对交房时的装修粗糙和洁具品牌不一致等严重不符合样板房交付标准的赔偿，荷经理答应以三年的物业费作为赔偿，我才同意签订交房手续。本以为碧桂园房开和物业是一家，没想到后来物业以我本人不交物业费起诉到法院，明知众多业主维权都给予赔偿和补偿，也知道我当时已经把相关的资料送交给他们的房开公共关系部，还和负责人谈判落实赔偿事宜，这种做法一是浪费国家的公众法律资源，同时也是对业主的不尊重。入住后的体验更是让人意想不到，随便列举以下实事，任何一项都不是五星级家的标准，1、人车不分流，非常危险；2、入户大门门禁一直是坏的，随便进出；3、小区内没有明显交通警示标识，如限速、慢行、拐弯处无反光镜；4、小区入口处设计缺陷，常常人车共行，非常危险；5、进出小区没有详细登记和问询，带来安全隐患；6、小区内常常有大型犬无绳乱跑，非常惊险；7、消防通道设计不合理，过道不平易摔跤；8、无包裹存放室；9、购房合同的停车费是80元每月，交房后变成200元每月。碧桂园作为国内房开行业先锋，竟然用如此不厚道的手段，毫无诚信可言，钻法律的空白，也难怪最近三年内，毕节碧桂园房企的种种起诉居高不下。综上所述。本人恳请法院驳回原告请求。以维护法律的尊严和本人的合法权益。同时本人愿意承担自交房之日三年之后的物业费。 当庭补充答辩：物业服务合同是我签订的，原告所述面积也是属实的，对于物业费的计算时间也是认可的，根据原告所说计算方式，物业费我计算为8499.00元。 本院经审理查明，原告作为乙方、被告作为甲方，于2017年11月2日签订《南山碧桂园前期物业服务协议》约定，甲方同意房产公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务……，甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方1.9元计收，该物业的套内建筑面积为223.59平方米；该物业的公用分摊建筑面积为24.93平方米；合计该物业的房屋建筑面积为248.52平方米；按上述计算方式、标准、甲方应按472.19元每月向乙方缴纳物业服务费。物业服务费、本协议约定的各项分摊费用按月计收，甲方应于公历每月5日前（节假日或系统原因顺延）向乙方缴纳物业服务费及上一个月本协议约定的各项分摊费用……。甲方或物业使用人逾期缴纳物业服务费、本协议约定的各项分摊费用的，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的5‰缴纳违约金……。合同还约定了其他权利义务。 另查明：被告于2018年9月开始欠缴原告物业服务费至2020年3月欠缴物业服务费8782.16。原告于2019年12月开始向被告发出催缴通知，要求被告缴纳物业服务费，但是被告至今仍然未缴交。 本院认为，原告与被告签订的《南山碧桂园前期物业服务协议》系原被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定提供物业服务，被告应当按照合同约定支付物业服务费8782.16元。 对于原告要求被告支付逾期付款违约金的请求。由于原被告约定的每日5‰计算标准过分高于被告迟延支付物业费给原告造成的损失，本院酌情予以调减，以被告每月应付物业费为基数，从2018年9月1日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故从2019年8月20日起至2020年3月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李晓东于本判决生效之日起十日内支付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司毕节分公司2018年9月1日至2020年3月31日物业费8782.16元； 二、被告李晓东于本判决生效之日起十日内支付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司毕节分公司延期支付物业费违约金，违约金以被告每月应付物业费472.19为基数，从2018年9月1日至2020年3月31日止（从2018年9月1日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至2020年3月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币147.00元，由被告李晓东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 杨 婷 二〇二〇年七月十六日 书记员 包清琳