太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初794号原告：白春霞，女，1973年5月16日生，汉族，住太原市娄烦县。委托诉讼代理人：袁卫华，男，汉族，住太原市，系原告同事。被告:山西珠琳浙华置业有限公司,住所地太原市兴华街319号四层。法定代表人：王中波，总经理。委托诉讼代理人：王增印，山西君合君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王扬，山西君合君律师事务所律师。原告白春霞与被告山西珠琳浙华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白春霞的委托诉讼代理人袁卫华、被告山西珠琳浙华置业有限公司的委托诉讼代理人王增印、王扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白春霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告提供合法真实有效的房屋经竣工验收合格证明:包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并向太原市房管局申请登记备案商品房；2.判令被告支付逾期交房的损失，包括:商品房买卖合同约定的按已交付购房款917092元计算的90日违约金2476.14元、逾期交房造成原告在外租房费用损失每月1500元，5个月7500元；3.判令被告提供维修基金发票、购房发票、房屋实测面积报告；4.判令诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.请求依法判决解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已交付的购房款707092元、维修基金9932元、定金20000元、违约金7370.24元，以上总计744394.24元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告白春霞于2018年5月16日购买了被告开发并预售的三千渡双水岸小区住宅房屋一套，并签订了《商品房买卖合同》。合同约定交房日期为2019年9月30日前。由于被告房屋未达到合同约定的交房条件,2019年9月24日原告拒收被告送达的《延期交付通知书》,2019年11月21日。原告拒收被告送达的《交房通知书》,并通知被告达到交房条件时再通知收房。2019年12月3日，原告和其他业主到被告办理交房场所发现，被告公示的《施工验收证明书》存在严重虚假记载:“消防工程经太原市消防支队验收通过”，“人防工程经太原市人防办验收通过”。而原告和其他业主与太原市消防、人防验收审批部门确认，三千渡双水岸1#、2#楼消防工程、人防工程、小区规划验收并未通过,也没有通过竣工验收备案，即不符合合同约定的“经竣工验收合格”交房条件。交房现场被告提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均未盖章,未填写编号、日期等重要信息,与国家相关法律要求严重不符。此外,被告拒不提供房屋维修基金发票、购房发票、《房屋面积测绘报告》。原告多次催促被告履行各项合理诉求,被告以不可抗力为由拒不赔偿因逾期交房给原告造成的损失，以各种理由推诿，而太原市政府部门环境整治实施多年，并非不可预见的不可抗力因素，导致至今无法依法交付房屋，至今已逾期交房5个多月。综上,被告并未按合同约定的房屋交付条件、交付期限进行交房,未按期进行房屋登记备案，已构成实质违约，并给原告造成损失。原告认为实现合同目的已无法实现，依据相关法律规定诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告山西珠琳浙华置业有限公司辩称，一、原告此前要求被告履行合同义务并承担违约责任，后增加诉讼请求，现要求解除合同，并非诉讼请求的变更，原告应当先行撤诉后另行起诉。二、被告并未延期交房，不构成合同中违约情形，原告依据被告违约而要求解除合同的理由不成立。双方在合同中约定了交付房屋的条件为两书一记录，在交房期限内，被告通知原告收房，并当场公示了验收记录，已达到交房条件；虽将交房时间延迟60天，但系由于出现了可延迟交房且不承担违约责任的情形，故原告主张被告违约要求解除合同的条件未成就。三、即使被告延期交房构成违约，由于原告未在双方约定的形式单方解除权的期限内行使该权利，原告已经丧失了主张单方解除合同的权利。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第二项约定，逾期超过90日后买受人有权自出卖人逾期交房达90日之次日起90日内解除本合同，买受人行使解除权，原告明显超过期限。综上，应当依法驳回原告的起诉或诉讼请求。原告白春霞围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、签约单、购房收据、维修基金收据、房屋拒收通知书、网页截图等作为证据。被告山西珠琳浙华置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、维修基金发票、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、延期交房文件、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》等作为证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原告白春霞与被告山西珠琳浙华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于滨河东路北段216号8幢1单元10层1001号房屋，房屋总价917092元，原告已于2018年4月11日前支付首付款727092元（含定金20000元）。合同第八条约定，出卖人应当在2019年9月30日前将该商品房经竣工验收合格，交付买受人使用，但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定：“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付一交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权自出卖人逾期交房达90日之次日起90日内解除本合同自解除合同通知书到达之日起本合同解除。出卖人向买受人无息返还其已付房款并按照上述约定的违约金比例支付90日的违约金。买受人未在上述期限内行使解除权或者经买受人与出卖人协商同意继续履行本合同的，本合同继续履行，但出卖人须按照上述约定的违约金比例支付90日的违约金。”合同附件四第三条约定：“主合同第八条交付条件‘该商品房经竣工验收合格’按照国务院2000年1月30日发布施行的《建设工程质量管理条例》第十六条规定标准执行，即甲方在交付时向乙方出具由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位盖章的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》即表明竣工验收合格。”合同签订后，原告于2018年6月29日向被告缴纳维修基金9932元，太原市房屋专项维修资金管理中心开据了《山西省住宅专项维修资金专用（微机）票据》。另查明，涉案房屋施工期间，因环境污染治理，太原市改善省城环境质量领导小组办公室多次发布太原市重污染天气Ⅲ、Ⅱ级响应强制性应急措施。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同生效后，合同当事人应当全面、积极履行合同约定的义务。本案中，原告按照合同约定向被告支付首付款727092元，被告应依约按照合同于2019年9月30日前将涉案房屋交付原告。依据《商品房买卖合同》附件四第八条约定，因政府部门、执法单位等为防治大气污染等原因禁止施工的政策、禁令、政府行为、限行措施、提高防尘要求的整改通知等导致的延期，被告可据实予以延期交付商品房而无需承担延期交房的违约责任。考虑到涉案工程项目在施工过程中，太原市改善省城环境质量领导小组办公室多次发布太原市重污染天气Ⅲ、Ⅱ级响应强制性应急措施，工程项目暂时停止施工的情况客观存在，对延期交房有一定的影响，而工程项目因天气原因停止施工并非被告过错所致，故被告逾期交房行为并不构成违约。结合双方签订的《商品房买卖合同》第九条及附件四第三条，原告未在约定的期限内向被告主张解除合同，被告按照约定提供了《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，故原告主张解除《商品房买卖合同》无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，应当驳回原告白春霞的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告白春霞的诉讼请求。案件受理费5622元，由原告白春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵 玮 二〇二〇年七月九日书记员 梁倩倩