河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初2897号原告：漯河市某工贸有限公司，住所地：河南省漯河市。法定代表人：黄某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。被告：江苏某集团股份有限公司，住所地：江苏省海门市。法定代表人：黄某1，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王遵梅，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉峰，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告漯河市某工贸有限公司诉被告江苏某集团股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漯河市某工贸有限公司的法定代表人黄某及其委托诉讼代理人樊朝阳、被告江苏某集团股份有限公司的委托诉讼代理人王遵梅、杨玉峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告漯河市某工贸有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告江苏某集团股份有限公司支付租赁费15336195.83元。诉讼中原告变更诉讼请求为9099268元。事实及理由：2017年4月被告在汝州市工程因施工需要，于2017年11月29日签订租赁合同，合同约定按照建筑平米包干的形式进行租赁，±0.00以下部分每建筑平米综合单价为8元人民币，±0.00以上部分每建筑平米综合单价为15元人民币。工程量暂估±0.00以上部分：140011平方米；±0.00以下部分：53563平方米。工程约定使用期限518天。后双方又签订补充协议，约定因政府扬尘治理，造成工地停工，由于乙方管理人员在现场，故一次性补贴管理费、窝工费、租赁材料的闲置费共计人民币金额（大写）陆万元整（含税价）。每栋楼钢设料租赁时间计算按单栋楼地上开始搭设脚手架之日起计算至外墙脚手架拆除到五层时止，双方办理好确认手续，且租赁期为不扣除对应楼栋停工周期。现因钢设料租金涨价，对超过约定租期的栋号楼原合同约定地上部分建筑面积按每平方米每天0.06元调整到每平方米每天0.1元。故要求被告支付1、按合同约定面积地上140011乘以单价15等于2100165元，地下面积53563乘以单价8元等于428504元，总计是2528669元。2、约定期限518天之内的租金是固定的，超过以后是按逾期合同约定的平方数，按日加算，逾期是2019年12月31日，共计545天，545天乘以地上面积140011乘以0.1元等于7630599.5元。地下面积不算。总计为10159268元再减去已支付106万元最后为9099268元。被告江苏某集团股份有限公司辩称：1、答辩人与某工贸公司签订的《脚手架及模板支撑体系租赁合同》第四条对付款条件等进行了明确约定，现答辩人未依据合同办理结算、也未开具相应金额的增值税专用发票，尚不符合合同付款条件。《脚手架及模板支撑体系租赁合同》第四条第3.1款约定“全部工程完成、竣工验收合格后，办理工程结算，甲方在三个月内付至结算工程款的100%”，第四条第3.2款约定“乙方在每一次收取工程款前须提供与签约合同所有内容一致并符合认证抵扣要求的增值税专用发票，甲方凭税控机的清单和专票付款”。现某工贸公司未提供结算资料，也没有提供相应金额的增值税专用发票，不符合合同约定付款条件。2、《脚手架及模板支撑体系租赁合同》、《脚手架及模板支撑体系租赁补充合同》对合同价款计算方式做了明确约定，合同采用建筑平米包干方式进行租赁。现某工贸公司按照钢管8元/平方米、扣件6个/平方米等逐项计算，与合同约定不符；《脚手架及模板支撑体系租赁合同》第二条约定“租赁期限为每个单体工程使用时间330天，超出约定租赁期限的，单体工程延期30天内不予计算，31天开始每延期一天，甲方应支付乙方单体每建筑面积0.06元的租金费用，计入工程款中”、第四条约定“按照建筑平米包干方式进行租赁，正负0以下每建筑平米追踪和单价为8元人民币，正负零以上部分每建筑平米追踪和单价为15元人民币”、“单价包含的内容：外墙脚手架所需的钢管、扣件、工字钢（或槽钢）、安全网、钢丝绳等，模板支撑体系所需的门架、钢管、顶托、扣件等，临边维护所需的钢管、扣件、安全网、钢丝绳等”；《脚手架及模板支撑体系租赁补充合同》约定“对超过约定租赁的栋号楼原合同约定地上部分建筑面积按照每平方米每天0.06元调整到每平方米每天0.1元”、“每栋楼钢设料租赁时间计算按照单栋楼地上开始搭设脚手架之日起计算至外墙脚手架拆除到五层时止，双方办理好确认手续，且租赁期为不扣除对应楼栋停工周期”。从以上合同条款可以看出，只要是单价包含范围内的租赁物，都必须依照建筑平米*使用天数*单价的方式计算，某工贸公司计算方式没有依据。3、案涉工程施工过程中，因提供租赁材料不及时造成窝工、因无扣件使用答辩人组织管理人员修整扣件及某工贸公司在现场居住用水、电灯费用共63298元应从结算款中扣除。工程施工过程中，某工贸公司提供租赁材料不及时，答辩人曾多次以发函、微信等方式催告，要求尽快提供材料，但某工贸公司仍未及时提供。由此导致工人窝工产生的损失，和因没有及时提供扣件，答辩人组织管理人员修整扣件的人工费损失及某工贸公司现场使用水电的费用应从某工贸公司结算款项中予以扣除。经答辩人初步核算，该部分费用暂计为63298元。综合以上意见根据涉案工程施工面积及各单体楼栋租赁时间，工程整体租赁费用应为4748559.8元。扣除因某工贸公司供货不及时产生的窝工等损失63298元，答辩人已支付112万元，以及因某工贸公司未提供发票，答辩人有权扣除约定应由某工贸公司承担的3%税费106957.85元，剩余未付总额为3458303.95元。原告向本院提供的证据材料有：1、租赁协议书及补充协议书各一份，证明原被告之间的租赁关系及合同约定的结算方式为是按合同约定面积地上140011乘以单价15元等于2100165元，地下面积53563乘以单价8元等于428504元。总计是2528669元。2、约定的期限518天之内的租金是固定的，超过以后是按逾期合同约定的平方数，按日加算，计算方法很简单。逾期是2019年12月31日，共计545天，545天乘以地上面积140011乘以0.1元等于7630599.5元。地下面积不算。总计为10159268元。2、调解协议一份、拆除时间统计表，证明租赁物已经拆除，租赁时间到2020年1月。3、遗留钢管扣件确认单及申请保全保险单。被告对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，合同约定的地上部分140011平方米及地下部分53563平方米工程量均是暂估量，具体应以实际建筑面积为准。使用时间也应每个单体工程单独计算。合同租赁期暂定为2017年，后面的4月1日系原告自己填的与被告持有的年月空白不一致。对证据2、3的真实性无异议，但对证明目的有异议，租赁时间每个楼栋因单独计算，原告提交的证据二中拆除时间统计表中也是每个楼栋单独确认的。被告向本院提交的证据材料有：1、2017年11月29日，原被告双方签署的《脚手架及模板支撑体系租赁合同》，2019年3月原被告双方签署的《脚手架及模板支撑体系租赁补充合同》，证明原被告双方签署合同，约定被告租赁原告模板托架、钢管、扣件、各种脚手架预埋件及配件等建筑材料，并对租赁期限、租赁价格等进行了明确约定。2、经原告某工贸公司现场代表签字确认的《脚手架搭设时间确认单》，经原告某工贸公司现场代表签字确认的《汝州某城中村改造项目脚手架拆除时间统计表》，被告安全员顾某记录的《安全日记》，证明各楼栋脚手架施工开始时间，证明被吿汝州某项目各单体楼栋脚手架搭拆时间。3、汝州某项目施工图纸一套，证明汝州某项目各单体楼栋施工面积。4、被告某三建公司签发给原告某工贸公司的2018-003号通知单，根据该通知单，某工贸公司长期供货不及时，导致脚手架不能及时搭设，导致工人窝工；被告某三建公司签发给原告某工贸公司的2018-005号通知单，根据该通知单，2018年5月19日完成5#楼一层顶板浇筑，5月20日开始搭设排架，但因没有材料工人开始休息，产生误工费用9人*8天*350元/天=25200元。5、被告某三建公司发给原告某工贸公司的工作联系单、工作联络单等，均显示汝州某项目钢管、扣件等租赁物资缺少，严重影响项目施工进度。6、因5#楼2层缺少4.3米钢管，导致木工停工8天的照片，某工贸公司应赔偿木工窝工损失8天*9天*350元/天=25200元，应扣除8天租赁费损失4771元。7、2018年4月20日下午、4月23日下午、5月24日下午，因现场没有扣件，项目部组织管理人员12人修整扣件(扣件老化，洞眼大引起螺丝杆自然掉落；螺丝杆姐等等问题)的照片，某工贸公司应赔偿人工损失：12人*0.5工*350元/天*3次=6300元。8、某工贸公司现场居住用水、用电(照明+空调)的照片，自2017年进场至今应支付水电费用27027元，证明因原告某工贸公司供应不及时给某三建公司造成损失等原因,应从结算款中扣除金额为63298元。9、被告某三建公司分别于2018年3月14日、2018年5月25日、2018年10月10日向原告某工贸公司支付40万元、10.7万元、15.3万元的银行转款凭证。10、被吿某三建公司于2019年2月20日支付给某工贸公司46万元的承兑汇票。11、原告某工贸公司出具的收到被告某三建公司46万元款项的收据，证明被告某三建公司巳支付给某工贸公司款项数额112万元。原告对被告的证据材料1、2、8无异议，对证据材料3有异议认为面积应以合同为准；对证据材料4、5、6、7有异议认为与案件无关。以上证据材料经庭审质证原告的证据材料1、2、3，被告的证据材料1、2、3、8客观证实，与案件有关联并能相互印证，本院予以确认为认定案件事实的有效证据。被告的证据材料4、5、6、7为单方出具，原告提出异议且与案件缺乏必然关联性本院作为辅证材料一并附卷备查。经审理查明：原告漯河市某工贸有限公司作为乙方与被告江苏某集团股份有限公司作为甲方于2017年11月29日签订《脚手架及模板支撑体系租赁合同》，合同约定被告因工程需要租用原告的模板托架、钢管、扣件等建筑架料。被告持有的合同第二条约定“根据工程情况，租赁期暂定为2017年月日（具体以甲方通知为准）至实际工程结束为止（使用时间为518天）（其中每个单体工程使用时间为330天）。如超过约定租赁期限，单体工程延期30天内不予计算，31天开始每延期一天甲方应支付乙方单体每建筑面积0.06元的租金费用，计入乙方工程款。”合同第四条约定“本合同按照建筑平米包干的形式进行租赁，±0.00以下部分每建筑平米综合单价为8元人民币，±0.00以上部分每建筑平米综合单价为15元人民币。”“暂估合同金额为2528669元。”“每栋楼单独计算，主体结构封顶、砌体完成50%后支付合同金额55%，主体验收合格后，支付合同金额75%；脚手架拆除后，支付至合同金额85%；全部工程完成、竣工验收合格后，办理工程结算，甲方在三个月内付完工程款的100%。”“乙方一次性收取工程款前须提供与签约合同所有内容一致并符合认证抵扣要求的增值税发票（税率为3%）”。合同第六条约定“甲方在使用租赁物时造成租赁物丢失、报废、损坏的已计入包干使用费内，不另计算，乙方不得另行增加额外费用。”后双方又签订《脚手架及模板支撑体系租赁补充合同》。合同约定“因政府扬尘治理，造成工地停工，由于乙方管理人员在现场，故一次性补贴管理费、窝工费、租赁材料的闲置费共计人民币金额（大写）陆万元整（含税价）。”“每栋楼钢设料租赁时间计算按单栋楼地上开始搭设脚手架之日起计算至外墙脚手架拆除到五层为止，双方办理好确认手续，且租赁期为不扣除对应楼栋停工周期。现因钢设料租金涨价，对超过约定租期的栋号按原合同约定地上建筑面积按每平方米每天0.06元调整到每平方米每天0.1元。以上价款在外企架全部拆除办理结算后三个月内甲方全额支付乙方。”“地库按原合同执行”“补充合同与原合同有矛盾处，以本补充合同为准”原告持有的合同显示“租赁期暂定为2017年4月1日”空格处已经填充上具体时间。合同签订后，被告使用原告的租赁物施工建筑汝州市城乡一体化示范园区吴洼村城中村改造项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#二十四栋楼及地库项目。另查明，被告承建的汝州市吴洼村城中村改造项目1#楼地上建筑面积为7752.85平方米，地下建筑面积为693.56平方米，2018年8月24日搭建脚手架，2019年12月20日脚手架拆除至五层。施工天数为483天。2#楼地上建筑面积为8211.97平方米，地下建筑面积为693.56平方米，2018年5月9日搭建脚手架，2019年12月6日脚手架拆除至五层。施工天数为576天。3#楼地上建筑面积为8141.86平方米，地下建筑面积为693.56平方米，2018年6月8日搭建脚手架，2019年12月27日脚手架拆除至五层。施工天数为567天。5#楼地上建筑面积为7752.85平方米，地下建筑面积为693.56平方米，2018年6月29日搭建脚手架，2019年12月17日脚手架拆除至五层。施工天数为536天。6#楼地上建筑面积为5720.72平方米，地下建筑面积为437.56平方米，2018年5月1日搭建脚手架，2019年12月11日脚手架拆除至五层。施工天数为589天。7#楼地上建筑面积为4022.35平方米，地下建筑面积为358平方米，2018年8月2日搭建脚手架，2019年12月19日脚手架拆除至五层。施工天数为504天。8#楼地上建筑面积为6701.84平方米，地下建筑面积为559.50平方米，2018年3月3日搭建脚手架，2019年9月6日脚手架拆除至五层。施工天数为552天。9#楼地上建筑面积为6701.84平方米，地下建筑面积为559.50平方米，2018年5月9日搭建脚手架，2019年12月6日脚手架拆除至五层。施工天数为576天。10#楼地上建筑面积为3347.38平方米，地下建筑面积为282.01平方米，2018年6月10日搭建脚手架，2019年12月16日脚手架拆除至五层。施工天数为554天。11#楼地上建筑面积为5720.51平方米，地下建筑面积为434.13平方米，2017年11月26日搭建脚手架，2019年6月27日脚手架拆除至五层。施工天数为578天。12#楼地上建筑面积为5619.13平方米，地下建筑面积为435.04平方米，2017年11月25日搭建脚手架，2019年6月7日脚手架拆除至五层。施工天数为559天。13#楼地上建筑面积为4022.35平方米，地下建筑面积为358平方米，2017年11月19日搭建脚手架，2019年6月3日脚手架拆除至五层。施工天数为561天。15#楼地上建筑面积为8024.10平方米，地下建筑面积为693.56平方米，2017年11月24日搭建脚手架，2019年11月25日脚手架拆除至五层。施工天数为731天。16#楼地上建筑面积为6701.84平方米，地下建筑面积为559.50平方米，2017年9月17日搭建脚手架，2019年8月16日脚手架拆除至五层。施工天数为698天。17#楼地上建筑面积为6701.84平方米，地下建筑面积为559.50平方米，2017年11月15日搭建脚手架，2019年10月7日脚手架拆除至五层。施工天数为691天。18#楼地上建筑面积为3347.38平方米，地下建筑面积为282.01平方米，2017年10月26日搭建脚手架，2018年12月22日脚手架拆除至五层。施工天数为422天。19#楼地上建筑面积为5619.13平方米，地下建筑面积为435.04平方米，2017年7月30日搭建脚手架，2018年11月17日脚手架拆除至五层。施工天数为475天。20#楼地上建筑面积为4965.23平方米，地下建筑面积为434.36平方米，2017年6月30日搭建脚手架，2018年9月20日脚手架拆除至五层。施工天数为447天。21#楼地上建筑面积为8024.1平方米，地下建筑面积为693.56平方米，2017年7月30日搭建脚手架，2018年10月18日脚手架拆除至五层。施工天数为473天。22#楼地上建筑面积为3347.38平方米，地下建筑面积为282.01平方米，2017年7月17日搭建脚手架，2018年10月13日脚手架拆除至五层。施工天数为453天。23#楼地上建筑面积为3347.38平方米，地下建筑面积为282.01平方米，2017年6月25日搭建脚手架，2018年10月10日脚手架拆除至五层。施工天数为472天。25#楼地上建筑面积为5619.13平方米，地下建筑面积为435.04平方米，2017年5月28日搭建脚手架，2018年10月31日脚手架拆除至五层。施工天数为493天。26#楼地上建筑面积为4022.36平方米，地下建筑面积为348.13平方米，2017年6月6日搭建脚手架，2018年10月24日脚手架拆除至五层。施工天数为505天。27#楼地上建筑面积为5183.75平方米，地下建筑面积为434.53平方米，2017年5月25日搭建脚手架，2018年10月1日脚手架拆除至五层。施工天数为494天。诉讼中，本院依据原告的申请对被告的部分财产予以保全。本院认为，关于合同，本案原被告所签订的《脚手架及模板支撑体系租赁合同》及《脚手架及模板支撑体系租赁补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。关于租赁费计算方法，合同第二条约定“根据工程情况，租赁期暂定为（具体以甲方通知为准）至实际工程结束为止（使用时间为518天）（其中每个单体工程使用时间为330天）。如超过约定租赁期限，单体工程延期30天内不予计算，31天开始每延期一天甲方应支付乙方单体每建筑面积0.06元的租金费用，计入乙方工程款。”合同第四条约定“本合同按照建筑平米包干的形式进行租赁，±0.00以下部分每建筑平米综合单价为8元人民币，±0.00以上部分每建筑平米综合单价为15元人民币。”“暂估合同金额为2528669元。”“每栋楼单独计算，主体结构封顶、砌体完成50%后支付合同金额55%，主体验收合格后，支付合同金额75%，脚手架拆除后，支付至合同金额85%，全部工程完成、竣工验收合格后，办理工程结算，甲方在三个月内付完工程款的100%”。后双方又签订《脚手架及模板支撑体系租赁补充合同》。合同约定“每栋楼钢设料租赁时间计算按单栋楼地上开始搭设脚手架之日起计算至外墙脚手架拆除到五层为止，双方办理好确认手续，且租赁期为不扣除对应楼栋停工周期。现因钢设料租金涨价，对超过约定租期的栋号按原合同约定地上建筑面积按每平方米每天0.06元调整到每平方米每天0.1元。以上价款在外企架全部拆除办理结算后三个月内甲方全额支付乙方”、“地库按原合同执行”、“补充合同与原合同有矛盾处，以本补充合同为准”。从以上约定可以认定租赁费用应按照每栋楼单独计算，计算时间应从单栋楼地上开始搭设脚手架之日起计算至外墙脚手架拆除到五层为止。扣除360天内按合同价计算，超过360天后部分按补充合同价计算。每栋楼租赁费为以平方米为单位地上面积乘以15元加上以平方米为单位地下面积乘以8元。再加上每栋楼使用超过360天的天数乘以以平方米为单位地上面积再乘以0.1元。原告要求按合同中约定的“预估”、“暂定”内容明显不符合合同原意，本院不予支持。关于被告应支付原告的费用，应付款项目应按合同约定各栋楼计算出来的租赁费、地库租赁费、补充合同约定的补贴费。二十四栋楼租赁费按以上计算方法共计5246704.11元。补充合同约定的60000元的补贴。故被告应支付原告的的费用总计5306704.11元，扣除被告已支付的1120000元，被告还应支付原告4186704.11元。关于被告提出要求原告赔偿窝工等费用与本案不属同一法律关系，被告可以另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告江苏某集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告漯河市某工贸有限公司租赁费等共计4186704.11元。二、驳回原告漯河市某工贸有限公司的其他诉讼请求。如未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费113817元，减半收取56908.5元,保全费5000元，共计61980.5元，由被告江苏某集团股份有限公司负担16920元，原告漯河市某工贸有限公司负担45060.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  常占伟二〇二〇年七月十日书记员  陈世月附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。