河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1310号 原告（反诉被告）：石家庄盈石房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区塔北路国仕山花园18-1-902。 法定代表人：高音，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张世科，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓燕，北京大成（石家庄）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：石家庄卓创房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区世纪华茂1号楼1805室。 法定代表人：秦云召，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏华东，河北天宏律师事务所律师。 原告（反诉被告）石家庄盈石房地产经纪有限公司（以下简称盈石公司）与被告（反诉原告）石家庄卓创房产经纪有限公司（以下简称卓创公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盈石公司的委托诉讼代理人张世科、张晓燕，被告（反诉原告）卓创公司的委托诉讼代理人苏华东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。以下以本诉称谓进行。 原告盈石公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金100000元；2、请求法院判令解除双方签订的《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：盈石公司与卓创公司于2019年4月29日签订《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》，合同约定原告方拥有该项目（金指数国际商务广场未售物业）合法渠道销售权，被告方是该项目非唯一的案场销售商，负责对外销售项目。被告在项目合作期间，未经原告同意，擅自终止合作不再履行合同约定内容，人员全部撤场，导致合同无法继续履行，被告根本违约。根据合同第五条第一款的约定，一方违约的应当向另一方支付违约金100000元，并赔偿由此给合同相对方造成的一切经济损失。合同第六条第四款约定在本合同履行过程中发生的一切争议，依法向甲方所在地人民法院起诉。甲方所在地在石家庄市裕华区，所以裕华区人民法院有管辖权。现原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定诉至贵院，望贵院判如所请。 被告卓创公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据，依法不能成立。被告不存在擅自离场、不再合作履行合同的事实。人员撤场的责任不是被告造成的，而是原告无故对被告的工作横加指责干涉随意开具罚单，不让被告人员进场，以清退为由对被告工作人员进行罚款，导致被告工作无法开展，在此情况下，被告仍然对涉案合同进行，在多次与原告沟通无效情况下，不得不撤场。因此原告诉求不能成立，请求依法驳回。 被告卓创公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令盈石公司给付卓创公司违约金10万元；2、本诉费用及反诉费用均由盈石公司承担。事实与理由：被告与原告于2019年4月29日签订《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》，合同约定原告同意联合被告销售金指数国际商务广场未售物业，合作期限自2019年5月1日至2020年4月30日止等内容。合同签订后，原告不积极履行合同，对被告的工作横加指责，随意开具罚款单，并以要求被告清退撤场为由相威胁，致使被告工作无法正常开展。2019年11月23日，原告向被告发出工作联系函，并提出停止被告的任何案场销售动作，明显违反合同约定，已经构成根本违约。根据合同第4.1条的约定，原告应支付被告违约金10万元。为维护被告合法权益，特提出反诉，请求支持被告的反诉请求。 原告辩称，卓创公司的事实与理由不是真实的事实。双方的矛盾点是因为被告擅自撤场所导致，是先撤场没有善后事宜。 本院经审理认定事实如下：2019年4月29日就原告享有合法销售权的金指数国际商务广场未售物业项目，原被告签订《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》，约定原告同意被告联合销售该项目，被告非本项目唯一的案场销售商。被告与其他销售机构在同一售楼处销售本项目，销售物业房号对各家销售公司统一公开。各方在销售现场的销售管理遵照与原告共同制定的《金指数项目联合案场制度》，合作期限自2019年5月1日至2020年4月30日止，合作期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。并约定，原告同意被告作为本项目案场销售商销售本项目物业，为保证本协议的正常履行，被告向原告缴纳履约保证金。原告派驻销售现场负责人与被告的负责人进行日常对接，负责现场财务、物品、信息、环境等方面的管理，突发事件的处理，并对整个销售现场的工作进行监控。原告有权对被告派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对被告工作表现提出意见。原告可要求被告对销售人员的不当行为作出处罚并对不符合原告要求的工作人员进行更换。原告每月根据市场情况向被告发布销售任务单，被告根据销售各阶段的实际调配自愿，保证每日有一定数量的销售人员（不得少于6人）在售楼现场从事销售工作。本合同签订后，被告应在接到原告进场通知之日起3日内立即组建专门针对本项目人员，指定项目负责人，明确小组成员进场，驻场销售经理1名，上岗可接待客户销售人员不得少于5人，若未达到以上数量被告擅自接待产生的成交视为违约，应向原告支付已收取服务费用的10%作为违约金，在本协议期间，若被告存在违反本协议约定的行为或给原告造成损失的，原告有权在保证金中直接扣除违约金及损失赔偿金，扣除后3日内被告应按协议约定补足履约保证金。本合同履行过程中，所有条款双方均严格遵照执行，任何一方违约，应当向另一方支付违约金10万元整，并赔偿因此给对方造成的一切经济损失。如被告未完成销售任务，原告有权单方解除本合同，且不承担相应违约责任。一方违反本合同约定情节严重的，守约方有权解除合同。 《金指数项目联合案场制度》中对排班和请假规定，代理公司应在每周一12：00前将工作人员本周排班表交至原告现场负责人处报备，销售人员如果请假，需要提前向代理公司销售经理以文字形式登记，代理公司销售经理需及时以书面形式向原告现场负责人报备，并服从原告的统一安排，现场置业顾问的休息时间原则上安排在周一至周五。代理公司销售经理作息时间安排须经原告现场负责人同意。全体人员必须严格遵守上、下班作息时间，不准迟到、早退、不得擅自离开工作岗位（离开工作岗位必须知会并征得原告的同意）。对处罚规定方面，对于以下违规现象，处以现金50-100元的罚款；其中第五项，如果现场经理迟到、早退，则处以100元/次的罚款。周例会销售报表每出现一次错误，处以50元罚款。在该制度落款各家负责人签字处，有被告该项目负责人王海光签字。 2019年11月19日下午，被告案场的两名销售经理向原告案场销售经理请假请批11月20日的假，原告案场销售经理未同意。被告案场工作人员11月20日未到场，11月21日上午到场时，原告案场工作人员郭新志向其开具三张金指数·新华茂项目罚单，显示，2019年11月20日对卓创地产的安培德处罚500元，处罚事由为未经甲方人员同意，于2019年11月20日下午无故离开案场，故对该销售经理做出处罚，于下发之日3日内交至我司销售秘书张紫钰处；2019年11月21日，对卓创地产安培德处罚100元，处罚事由为于上午8：30甲方进行人员点名阶段迟到，故处罚于下发之日三日内交至我司销售秘书张紫钰处；2019年11月21日，对卓创地产刘思琦处罚100元，处罚事由为于上午8：30甲方进行人员点名阶段迟到，故处罚于下发之日三日内交至我司销售秘书张紫钰处。同时原告案场工作人员出具一份2019年11月19日原告做出的《案场制度补充》要求被告案场工作人员签字，该制度内容为，一、案场冬季作息时间为上午8：30-17：30，值班人员至18：00，如代理公司销售人员无故迟到、早退，对销售人员所在代理公司处以100元/人/次罚款。二、销售人员在规定上班时间，如特殊情况需外出，应填写外出登记表，经甲方（原告）案场负责人批准后方可离开。未填写外出登记表或未经甲方（原告）案场负责人批准擅自离开岗位者，经发现，首次处以该销售人员所在代理公司处以500元罚款。三、案场所有工作人员须配合甲方（原告）工作人员的管理，不服从甲方管理，并公开顶撞甲方相关人员的，对该工作人员所在的代理公司处以1000元罚款。被告案场工作人员拒绝在该《案场制度补充》上签字，拿罚单离开后未向原告交纳罚款。 被告称，拒绝在该补充制度上的签字理由为，该份《案场制度补充》形成时间为2019年11月19日，也就是说原告为了罚款，要求被告补签《案场制度补充》，所以被告人员没有签署并提出与原告法定代表人沟通，以便于合同的继续履行。 2019年11月22日被告员工王海光与原告员工田明辉微信联系，王海光称“和秦总沟通了，项目我们暂停业务，以后再有机会合作再沟通吧”“你和高总先提一下，高总需要和我沟通再说。毕竟你是负责渠道对接的第一负责人”，田明辉称“我是负责渠道，但是你们这样属于一级合作不合作了”。 2019年11月23日，原告通过QQ邮箱向被告发《工作联系函》，主题为石家庄卓创房产经纪有限公司合同违约事宜，内容为：一、依据双方签订的《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》1、2.1.1项条款，贵方须于收到本联系函2日内向我方交纳第一阶段保证金3000元整。2、贵方未履行合同2.2.3.1、2.2.3.2项条款，我方保留追究相关违约责任的权利。3、贵方单方撤场（违反/解除）双方签订的《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》，并可能给已成交客户（孙艳梅）造成回款障碍，我方有权主张贵方违约责任，根据合同第四条4.1项；本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，任何一方违约，应当向另一方支付违约金10万元整，并赔偿因此给对方造成的一切经济损失。4、鉴于贵方于2019年11月22日已私自撤场，在合作后续相关事宜贵我双方未协商一致并达成协议前，停止贵方一切有关金指数国际商务广场项目的任何案场销售动作。二、依据双方确认的《金指数国联合案场代理制度》，贵方须于收到本联系函2日内，将违反制度的罚款金交纳我方。三、望贵公司本着契约精神认真对待以及履行签订之协议。 后被告仍为原告销售涉案项目物业，被告通过微信向原告员工田明辉报送客户名单：2019年11月29日“181-1260毕先生”；2019年12月15日“李先生137××××5589卓创”，田明辉表示“客户啥时候到”；2019年12月26日“有渠道有新华贸的客户我直接推给你吧我把你名片推给渠道，佣金我说的80”，田明辉表示“你说的80是什么意思，佣金现在不是你们电商的80%，现在对外就是渠道费85%”。以上事实有原被告提交证据及庭审笔录为证。 本院认为，《金指数国际商务广场项目案场销售合作合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应遵照合同履行各自义务。在合同履行过程中，原被告之间产生纠纷是由于被告员工向原告请假未得到批准后擅自离场及迟到，原告因此罚款，被告拒绝缴纳罚款所导致。本院认为，双方在合同的履行过程中均存在违约情况。被告因员工请假未获得批准就擅自离场并且迟到，原告因被告员工迟到罚款并无不妥。被告因不满意原告罚款事后微信沟通表示不再合作，存在违约情况。因《金指数项目联合案场制度》中未对代理公司工作人员未批准请假擅自离岗做出规定，因此原告因被告员工请假未获得批准就离场罚款500元，没有依据，并且原告事后制定《案场制度补充》，要求被告人员签字确认，同样存在违约情形。因此由于双方均存在违约，对于双方要求赔偿违约金10万元的诉请，本院不予支持。双方的合同已经到期自动解除，因此对于原告诉请要求解除合同，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回本诉原告石家庄盈石房地产经纪有限公司的诉讼请求。 二、驳回反诉原告石家庄卓创房产经纪有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取计1150元由本诉原告承担；反诉案件受理费1150元，由反诉原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员  郭爱民 二〇二〇年七月十日 书记员  吴天然