贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0122民初919号原告：中国工商银行股份有限公司息烽支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街荣天华庭27幢一层1-3号，统一社会信用代码：91520122622529515D。负责人：郑宝。委托诉讼代理人：杨冬艳，贵州箭锁律师事务所律师，执业证号：15201201211685912，一般代理。委托诉讼代理人：杨媛媛，贵州箭锁律师事务所实习律师，实习证号：2301191121851。被告：唐叶友，男，1989年8月1日生，住贵州省息烽县。被告：刘启凤，女，1987年5月14日生，住贵州省息烽县。委托诉讼代理人：唐叶友（系刘启凤丈夫），男，1989年8月1日生，住贵州省息烽县。被告:贵州蓥龙房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇息烽大道26号楼，统一社会信用代码：91520122789750545Y。法定代表人：刘永财。原告中国工商银行股份有限公司息烽支行（以下简称工商银行息烽支行）与被告唐叶友、刘启凤、贵州蓥龙房地产开发有限公司（以下简称蓥龙房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行息烽支行的委托诉讼代理人杨冬艳、杨媛媛、被告唐叶友暨刘启凤的委托诉讼代理人到庭参加诉讼,被告蓥龙房开经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二偿还原告贷款本金41763.73元、利息1115.38元（本息合计42879.11元，利息金额计算至2020年5月5日止，利息、罚息及复利实际金额计算至最终履行完本债务为止）；2.判令被告一、被告二偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为1287元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；3.判令将被告一、被告二位于贵州省贵阳市息烽县XX房屋拍卖后，款项优先偿还以上债务；4.判令被告三对上述债务承担连带保证责任；5.案件受理费由三被告承担。事实与理由：原告与被告一签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告一向原告借款17万元，用于购买位于贵州省贵阳市息烽县XX房屋，被告一、二以该房屋作为抵押物并办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；按月等额本息还款；被告违反合同约定，怠于履行还款义务时原告有权要求被告一清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人为实现债权的费用等事项。此外，被告二也签字认可该债务为夫妻共同债务，并愿意承担连带清偿责任。同时被告三作为保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同签订后原告于2013年7月5日足额向被告一发放贷款17万元。被告履行了部分还本付息义务后，连续拖欠原告贷款本息不还，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，其逾期还款的行为已构成根本违约。为此，原告诉至法院。被告唐叶友暨刘启凤的委托诉讼代理人辩称，向原告贷款购房是事实，因为此次疫情导致被告唐叶友和刘启凤家庭经济困难才造成的逾期未还款。希望原告能给予一定时间。被告蓥龙房开未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及相关证据材料。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告唐叶友向原告申请个人购房贷款，被告刘启凤作为被告唐叶友的妻子，以共同购买人身份在贷款申请人栏签名，在个人购房贷款合同中作为抵押物共有人签名，因此该贷款应视为被告唐叶友与被告刘启凤的共同债务，应承担共同偿还的责任。被告蓥龙房开作为被告唐叶友、刘启凤与原告所签《个人购房借款/担保合同》的房开公司，在合同的担保人栏签章，并明确保证方式为连带责任保证，因此被告蓥龙房开在合同期限内应对该贷款承担连带保证责任。原告提出对被告唐叶友、刘启凤名下的位于贵州省贵阳市息烽县XX房屋进行拍卖后对该房拍卖所得价款优先受偿的主张，因该抵押财产双方办理的系预购商品房抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为抵押房屋的预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该财产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故对原告的该主张，依法不予支持。原告提出由被告唐叶友、刘启凤偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为1287元，其余费用以相关机构的收费标准为准）的主张，因庭审中原告未就该主张举证证明上述费用实际产生，故本院不予支持。据此，被告唐叶友、刘启凤应偿还尚欠原告贷款本金41763.73元，截止2020年5月5日的利息、罚息、复利合计1115.38元，并以所欠本金41763.73元为基数，根据借款合同约定利率，计算从2020年5月6日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利，并由被告蓥龙房开对上述债务承担连带清偿责任。被告蓥龙房开承担连带清偿责任后有权向被告唐叶友、刘启凤追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现债权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、由被告唐叶友、刘启凤于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司息烽支行贷款本金41763.73元，截至2020年5月5日的利息、罚息、复利合计1115.38元，并以所欠本金41763.73元为基数，根据借款合同约定利率，计算从2020年5月6日起至还清借款之日止的相应利息；二、由被告贵州蓥龙房地产开发有限公司对被告唐叶友、刘启凤所欠原告中国工商银行股份有限公司息烽支行的上述债务承担连带清偿责任；被告贵州蓥龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告唐叶友、刘启凤追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司息烽支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费904元，减半收取计452元，由被告唐叶友、刘启凤、贵州蓥龙房地产开发有限公司负担400元，原告中国工商银行股份有限公司息烽支行负担52元。本判决为终审判决。审判员  魏厚江二〇二〇年七月九日书记员  郭永嫚