宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1565号 原告：宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司。 法定代表人：刘某1。 委托诉讼代理人：刘某2。 被告：内蒙古顺翔矿业有限公司。 法定代表人：王某，该公司总经理。 被告：雷某，男，汉族，个体户，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司与被告内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司的委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼。被告内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除租赁合同；2.依法判令被告返还原告位于××县的面积638平方米的库房及两间办公室；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费3094元，并按年租金37124元的标准支付自2020年5月1日至房屋实际返还之日的房屋占有使用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月1日，原被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告租赁原告的的位××县的面积638平方米的库房及一大一小两间办公室，租赁期限自2019年4月1日至2020年4月1日，租金每年37124元。合同中对于物业管理费、水电费等费用的交纳均作出约定。合同签订后，原告按约向被告提供了房屋。现租赁期限届满，但被告未续签租赁合同，也未将房屋返还给原告。原告向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某未作答辩。 根据原告陈述和经审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，原告与宁夏兰花椛国际大酒店有限公司签订了《厂房和办公楼租赁合同》，约定宁夏兰花椛国际大酒店有限公司租赁给原告的厂房和办公楼坐落在××工业园，租赁总建筑面积为20000平方米。其中厂房面积为10000平方米，办公楼面积为4000平方米，厂房类型为工业，结构为钢结构，办公楼类型为工业，结构为钢混；租赁期限为四年，即2017年8月31日至2021年8月30日止等。2019年3月25日，原告（甲方，出租方）与二被告（乙方，承租方）签订了《租赁合同》，约定原告将位于银川市××县的面积为638平方米库房租赁给二被告使用；租赁期限为壹年，即从2019年4月1日起至2020年4月1日止。租赁期满后如续约被告有优先权，双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；交付情况，在本出租合同生效之日起，原告将租赁物按现状交付被告使用，且被告同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况确认，并可附照片；租赁费用，库房第一年租金每平方米4元，第二年租金按每平方米5元，之后每年按照租金每平方米5元算。空地每年按5000元／亩计算。库房租金按每月每平方米人民币4元，年租金为30624元整，被告租赁前需向原告交付押金／元。办公室大间每间年租金4500元，小间每间年租金2000元，合计6500元。租金和押金签订合同时交付37124元。被告在租赁期间应爱护租赁物，因被告使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由被告承担。被告在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极做好消防工作，不能生产易燃易爆产品，做好防火防电安全管理，否则由此产生的一切责任及损失由被告承担；被告在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方性法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如由于被告违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由被告赔偿；装修条款，在租赁期内如被告必须对租赁物进行装修、改建，要事先向原告说明改建方案，并经原告同意后，进行合理改建；转租，经原告同意后，被告可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由被告负责，包括向转租户收取租金、处理一切纠纷等。本合同规定的双方的责任和权利不因被告转租而改变，转租内容必须在原有双方租赁合同的基础上约定执行。被告须要求转租户签署保证书，保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定，并承诺与被告就本合同的履行对原告承担连带责任。在被告终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物；严禁被告存放、生产易燃易爆等危险品，否则产生的任何事故和损失由被告全部承担；租赁合同的解除，在租赁期内，若被告欠交租金或其他费用超过15天，原告有权提前解除本合同，在原告以等书面方式通知被告（包括转租人）之日起，本合同自动终止。被告确需提前解约，须提前2个月通知原告，且向原告交回租赁物、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；在被告租赁期间，如果因污染等原因被政府部门罚款，所有罚款由被告负责，原告不承担任何责任；免责条款，因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责；合同终止，本合同提前终止或有效届满，双方未达成续租协议的，被告应于终止之日迁离租赁物，并将其返还原告。被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告原价支付租金，但原告有权坚持收回租赁物等。原告为了证明上述事实向本院提交了《厂房和办公楼租赁合同》、《租赁合同》，原告提交的证据来源合法，具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。 本院认为，原告与二被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告应当按照合同约定履行。租赁期限届满后，原、被告双方未续签订租赁合同，二被告也未将涉案租赁物返还给原告。根据合同约定，二被告逾期未迁离或未返还租赁物的，应向原告支付房屋占有使用费3094元，并按年租金37124元的标准支付自2020年5月2日至房屋实际返还之日的房屋占有使用费，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司与被告内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某于2019年3月25日签订的《租赁合同》； 二、被告内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某于判决生效之日起十日内返还原告宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司位于××县面积638平方米的库房及两间办公室； 三、被告内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某于判决生效之日起十日内向原告宁夏山蛋蛋杂粮食品有限公司支付房屋占有使用费3094元（暂算至2020年5月1日止），后续使用费按年租金37124元的标准支付至租赁物实际返还之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由内蒙古顺翔矿业有限公司、雷某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  王志红 二〇二〇年七月十六日 书记员  孙彩霞 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。