湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初755号 原告：周梅兰，女，1965年12月16日出生，汉族，湖南省新田县人。 委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。 被告：新田县轶曦房地产开发有限公司，住所地新田县龙泉镇公园路1号1楼，现营业场所新田县新城国际小区内。 法定代表人：侯曦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈国军（特别授权），湖南火龙联合律师事务所律师。 原告周梅兰与被告新田县轶曦房地产开发有限公司（以下简称轶曦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周梅兰及其委托诉讼代理人黄国新到庭参加诉讼，被告轶曦公司之法定代表人侯曦经本院传票传唤未到参加诉讼，被告轶曦公司之委托诉讼代理人沈国军经本院通知亦未到参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周梅兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款27万元，按月利率2%计息，自2018年10月1日（此日前利息已付）起算，至清偿之日止（减除8100元已付利息）；2、确认被告的新城国际栋2单元2609房、2709房两套商品房计面积273.96平方米作为借款的抵押担保有效，判决抵偿给被告；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月26日，被告与原告签订借款合同，借取原告人民币42万元，月利息每月每元2分（月利率2%），按月付息，借期至2017年10月25日止，以被告开发建设的新城国际项目5栋2单元2906号、2701号两套商品房面积237.96平方米来作为借款还款的资产抵押担保，抵押给原告。被告支付2017年12月之前利息，2018年1月还本15万元，余欠本金27万元，27万元借款本金的2018年9月前的利息已付，之后的利息只在2020年1月付8100元，其余利息未付。现借款已逾期，借款本金27万元及2018年10月1日以后的利息未偿付。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告轶曦公司未应诉答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月26日，原告周梅兰与被告轶曦公司签订了《借款合同》，合同约定，被告向原告借款420000元，借款期限为本合同签订之日至2017年10月25日止，利息按照月息贰分计算，被告以新城国际5栋2单元2609、2709号房建筑面积均为136.98㎡（合计面积273.96㎡）作为资产担保。合同签订之日，被告向原告出具了《收据》。借款到期后，被告于2018年1月19日偿还原告本金50000元，于2018年2月6日偿还原告本金100000元，还欠本金270000元。被告向原告支付利息至2018年10月15日止,2020年1月22日，被告付给原告利息8100元。 另查明，本案债权未办理抵押登记手续。 上述事实，有《借款合同》《收据》《领据》《个人明细对账单》《结婚证复印件》及原告陈述加以证明。 本院认为，原、被告之间的借贷关系明确，且不违反法律规定，合法有效。双方约定还款期限，被告在借款到期后应当依约偿还借款，双方在合同中约定利息按月息2分计算未违反法律规定，本案虽然没有约定逾期利率，原告主张自被告逾期还款后按借期内的利率计算利息至清偿之日止符合法律规定，被告自2018年10月16日起未支付利息，被告于2020年1月22日给付原告8100元应当作利息扣减，故原告向本院请求判令被告偿还原告本金270000元，并支付从2018年10月1日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，本院部分予以支持；本案中，双方约定了不动产抵押，但未办理抵押登记,抵押权并未设立，故原告请求本院确认被告的新城国际栋2单元2609房、2709房两套商品房计面积273.96平方米作为借款的抵押担保有效，判决抵偿给被告的诉讼请求，不符合法律的规定，本院不予支持。 原告请求判决被告承担财产保全费，但未提供证据证实，对该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告新田县轶曦房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告周梅兰借款本金270000元，并支付原告周梅兰从2018年10月16日起至借款本金270000元清偿之日止以借款本金270000元为基数按年利率24%计算的利息，利随本清； 二、按本判决第一项计算的利息扣减8100元； 三、驳回原告周梅兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告新田县轶曦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 邝小勇 二〇二〇年七月六日 法官助理 胡小梅 书 记 员 胡小梅 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： 既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。