文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2637号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：王凤山，男，1986年5月16日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：徐佳丽，女，1986年1月7日生，汉族，高邮市人，住址同上，系被告王凤山之妻。两被告共同委托诉讼代理人：耿源华，高邮市龙虬法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告王凤山、徐佳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾锦杨、两被告共同委托诉讼代理人耿源华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王凤山、徐佳丽立即偿还原告借款本金881488.91元、利息19678.27元、逾期罚息48.23元、逾期复利198.86元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2020年6月4日，逾期顺加），以上合计901414.27元；2、原告对被告王凤山、徐佳丽抵押的位于高邮市房产的处置价款享有优先受偿权；3、由两被告承担原告为实现债权所支付的律师费47570元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月10日，被告王凤山向原告申请贷款100万元用于购房，当日被告王凤山与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款100万元，同时被告将其所有的位于高邮市的房产抵押给原告作为抵押担保。被告徐佳丽在家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书上签字。原告依约支付100万元，被告在借款初期依约还款，自2019年9月10日起，被告开始不还款，按照合同第十一条的约定借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期。截止2020年6月4日借款本金881488.91元、利息19678.27元、逾期罚息48.23元、逾期复利198.86元，逾期顺加。同时合同第11.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告王凤山、徐佳丽共同辩称：1、被告所欠原告本金及利息是事实，之所以逾期六个月是因为在疫情期间我方工程款未结到，工程处于停止状态，疫情属于自然因素、不可抗力的情况，由于被告银行账户被查封，导致原告扣款未果；2、我方于2019年10月31日应原告的要求向该账户打了1万元，后于2020年4月28日我方积极在还款，当日筹集了2万元打入了原告的账户，这充分地说明我方没有恶意拖欠借款情况存在，请求法庭根据事实的相关情况给被告方一个缓冲的时期，我们会在近期归还逾期的贷款，并且按原合同的约定继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2011年11月10日，原告与被告王凤山签订合同编号为32020520110077526的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告王凤山向原告借款100万元，借款期限自2011年11月10日起至2041年11月9日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。合同还约定以被告王凤山、徐佳丽所有的位于高邮市的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权数额为100万元。被告徐佳丽向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺其作为与王凤山共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对王凤山的贷款承担无限连带清偿责任。中国农业银行借款凭证载明：借款人为王凤山，借款合同编号为32020520110077526，借款日期为2011年11月10日，到期日为2041年11月9日，还款方式等额本息还款，还款周期为月，还款日为10，执行利率7.755%，逾期利率11.6325%。当日，原告向被告王凤山发放贷款100万元。合同签订后，被告未及时还款，截止2020年6月4日，借款本金881488.91元、利息19678.27元、逾期罚息48.23元、逾期复利198.86元。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、同意房产抵押承诺书、不动产登记簿查询记录、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、利息清单、委托代理合同、律师代理费发票等予以证实。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因原告不愿意调解，致本案调解不成。本院认为，原告与被告王凤山签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告王凤山未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定期限履行归还本金义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告王凤山承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费47570元，应当由被告王凤山承担。被告徐佳丽与王凤山在签订贷款时系夫妻关系，其承诺以家庭财产对王凤山所负债务承担无限连带清偿责任，故应当对被告王凤山的上述债务承担共同还款责任。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告王凤山所负债务范围内优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王凤山、徐佳丽应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金881488.91元、利息19678.27元、罚息48.23元、复利198.86元（计算至2020年6月4日，从2020年6月5日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利等按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）、律师代理费47570元。二、如被告王凤山、徐佳丽未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告王凤山、徐佳丽抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在被告王凤山、徐佳丽100万元抵押限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费13290元减半收取计6645元，由被告王凤山、徐佳丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐玉荣二〇二〇年七月二十八日法官助理 张 玮书 记 员 冯晓艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。