新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵07民终140号 上诉人（原审被告）：新疆新宏方房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市市区松鹤里-准噶尔路18幢11号。 法定代表人：徐秀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石绍磊，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐丽娟，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王兴春，男，1992年6月7日出生，汉族，新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院干警，住新疆奎屯市。 委托诉讼代理人：昝健美，新疆翰兴律师事务所律师。 上诉人新疆新宏方房地产开发有限公司(以下简称新宏方公司)因与被上诉人王兴春商品房预售合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2020）兵0701民初48号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新宏方公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项,对其支付违约金的数额进行改判;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：双方当事人在商品房买卖合同中约定了未按时取得房屋所有权证书违约责任的承担，即合同第二十条第二项第二款，买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金，但一审法院却以合同第二十条第二项第一款的内容确定上诉人承担违约金，加重了上诉人的违约责任。违约金是对产生损失的损害赔偿金额的预先确定，是对因违约给对方造成损失的补偿。当事人可依据造成的损失要求对违约金进行调整。本案中，被上诉人没有任何证据证明上诉人给其造成了经济损失，一审法院认定违约金过低不符合事实及法律规定。 王兴春辩称，新宏方公司的上诉请求无事实及法律依据，应予驳回；一审判决的违约金数额6411.83元符合法律规定，应予维持。 王兴春向一审法院起诉请求：1.请求新宏方公司为王兴春所购买的房屋（位于奎屯市天北新区）办理不动产权证；2.判令新宏方公司支付王兴春经济损失25138.43元；3.本案诉讼产生的费用由新宏方公司负担。诉讼过程中，王兴春将第1项诉讼请求变更为：请求新宏方公司协助王兴春为其办理房屋所有权转移登记手续；将第2项诉讼请求变更为：判令新宏方公司支付王兴春违约金24654.99元［366390元×年贷款利率4.75%÷12个月×17个月（2018年4月3日至2019年9月3日）］。 一审法院认定事实：2016年10月15日，新宏方公司作为出卖人，王兴春作为买受人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份，约定王兴春购买由新宏方公司建设的奎屯市松鹤里87幢1123号房屋，预测建筑面积106.2平方米，房屋单价为每平方米3450元，总房款为366,390元。其中合同第二十条房屋登记条款约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。2.买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。2016年10月14日至2017年3月17日，王兴春缴清总房款366,390元（其中包含公积金按揭贷款250,000元）。王兴春于2016年10月25日向奎屯市地方税务局交纳契税5234.15元，于2016年11月22日向奎屯市不动产权登记局交纳房屋所有权登记费（住房）80元。2017年4月7日，新宏方公司收取王兴春办证费9434元，并向王兴春交付位于奎屯市松鹤里87幢1123号房屋。 一审法院认为，王兴春与新宏方公司双方签订的商品房买卖合同（预售）依法成立，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。2017年4月7日，新宏方公司已收取王兴春办证费9434元，应按合同约定与王兴春共同办理奎屯市松鹤里87幢1123号房屋所有权转移登记手续，王兴春主张新宏方公司协助其办理房屋所有权转移登记手续的请求，符合双方合同约定，予以支持。新宏方公司辩称目前不能协助王兴春办理房屋所有权转移登记手续的理由不能成立，不予采纳。上述合同中明确约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应向买受人承担违约责任，但按照合同中第二十条房屋登记条款第（二）项第2条的约定：出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金的方式，计算违约金仅为18.32元（总房款366,390元×0.00005），明显过低，不能体现违约金惩罚的性质，现王兴春要求增加违约金的请求符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院予以支持。本案违约金可参照双方签订的商品房买卖合同第二十条第（二）项第1条约定的“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金”按日计算。庭审已查明，新宏方公司于2017年4月7日向王兴春交付房屋，故从2017年4月8日起，扣除其中的法定节假日及周末，360个工作日至2018年9月13日届满，故本案违约金应自2018年9月14日起开始计算至王兴春主张违约金的截止时间2019年9月3日止，应为6411.83元（366,390元×0.00005×350天），王兴春主张违约金的超出部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审法院判决：一、新疆新宏方房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内协助王兴春办理奎屯市松鹤里87幢1123号的房屋所有权转移登记手续；二、新疆新宏方房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内支付王兴春违约金6411.83元；三、驳回王兴春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214元（已减半收取），由王兴春负担159元；新疆新宏方房地产开发有限公司负担55元。 二审中，当事人没有提交新证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为新宏方公司未协助王兴春办理房屋所有权转移登记的违约金该如何计算。双方签订的商品房买卖合同对此约定“买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金”，新宏方公司亦主张应按此约定向王兴春支付18.32元违约金，但该主张不能成立，理由如下：一、该商品房买卖合同系出卖人新宏方公司向买受人王兴春提供的格式合同，该合同条款的定型化导致买受人不能就合同条款与出卖人进行完全、充分地协商，该合同中关于买受人违约部分均明确系按日万分之0.5承担违约金，而对出卖人违约则不论日期长短只按万分之0.5计算全部违约金，该约定不符合合同整体关于违约部分的表述，亦不能排除出卖方利用其优势地位故意减轻自身责任的可能。二、双方签订的商品房买卖合同中关于因出卖人原因未办理房屋所有权转移登记本有两种处理方式，因格式合同中已打印按第2种方式处理，即买受人不能选择第1种解除合同，只能向出卖人主张违约金，且该格式合同出卖人已经打印好买受人在商品房交付360工作日之后才能主张违约金，本案中新宏方公司于2017年4月7日交付房屋，买受人王兴春至今仍未取得房屋产权证书，如只按万分之0.5计算全部时间的违约金仅为18.32元，明显对买受人非常不公，亦无法督促出卖方尽快履行其协助办理房屋所有权转移登记义务。故一审按日万分之0.5计算得出违约金6411.83元正确，本院予以确认。 综上所述，新宏方公司的上诉请求不成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人新疆新宏方房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘 双 全 审 判 员 张  悦 审 判 员 姚 春 辉 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 张 甜 瑞 书 记 员 平可诗婷 1