辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执复143号复议申请人（案外人）：徐广融，男，1993年11月14日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：刘亚滨，辽宁瑞石律师事务所律师。申请执行人：于彬，男，1977年8月9日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：周宋云，北京市世纪（大连）律师事务所律师。被执行人：大连利鑫挤压件有限公司，住所地：大连市甘井子区友谊街工业小区。法定代表人：赵振有，经理。被执行人：赵振有，男，1955年9月3日出生，汉族，住大连市中山区。被执行人：赵亮，男，1981年5月23日生，汉族，住大连市中山区。复议申请人徐广融不服大连市西岗区人民法院（以下简称西岗法院）(2020)辽0203执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。徐广融提出异议称，请求撤销（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书。事实及理由：2019年4月30日，徐广融通过大连市甘井子区人民法院网上拍卖已经取得了大连利鑫挤压件有限公司的房产所有权及土地使用权，按照拍卖标的评估报告及说明，大连利鑫挤压件有限公司的水电配套设施包含在拍卖物中。徐广融办理买受物大连利鑫挤压件有限公司电力设施过户手续时，从电业部门得知西岗法院2019年5月16日给电业部门发出了（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书（编号0001989），查封了大连利鑫挤压件有限公司变电所，要求电业部门不得为大连利鑫挤压件有限公司变电所变更登记，为此异议人提出异议。西岗法院查明，申请执行人于彬与被执行人赵振有、赵亮、大连利鑫挤压件有限公司民间借贷纠纷一案，该院于2018年5月10日作出（2017）辽0203民初4111号民事调解书。该调解书生效后，因各被执行人未履行生效调解书所确定的义务，申请执行人向该院申请强制执行，该院予以立案。2019年5月16日，该院向国网辽宁省电力有限公司大连供电公司发出（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书，要求该公司未经法院同意不得为大连利鑫挤压件有限公司名下的位于大连市甘井子区友谊街工业小区（10112957），客户号为0309044545的大连利鑫挤压件有限公司变电所办理任何变更登记，该院对上述变电所予以查封，查封期限自2019年5月16日至2022年5月15日。另查，2018年9月17日，大连市甘井子区人民法院作出（2018）辽0211执1467号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人大连利鑫挤压件有限公司名下位于大连市××区××路（甘）291A号的房屋及土地。2018年11月8日，大连久泰房地产土地估价有限公司接受大连市中级人民法院的委托，对位于大连市××区××路（甘）291A号房地产市场价值进行评估，并于2018年11月20日作出评估报告，根据该评估报告记载评估对象的范围为位于大连市××××厂区内的工业房地产，包括厂区所占整宗土地使用权、地上有产权房屋及厂区内的混凝土路面、围墙等地上定着物，不包括无证房屋、动产（机器设备、车辆等）、债权债务、特许经营权等其他财产权益。估价对象登记用途为非住宅，实际用途主体建筑用途为车间、小部分为农贸市场及羊汤馆。厂区内目前有三处无证建筑物，不在本次评估范围内。2019年4月17日，徐广融通过司法拍卖竟得被执行人大连利鑫挤压件有限公司名下位于大连市××区××路（甘）291A号的房屋及土地（不动产权证号：201600015926，土地面积4781.7㎡，房屋建筑面积3151.3㎡）。2019年4月30日，大连市甘井子区人民法院作出（2018）辽0211执1467号执行裁定书，裁定：将大连市××区××路（甘）291A号的房屋及土地使用权（不动产权证号：201600015926，土地面积4781.7㎡，房屋建筑面积3151.3㎡）归买受人徐广融所有，房屋所有权及土地使用权自本裁定送达买受人时转移。另查，大连市出租汽车有限公司（甲方）与被执行人大连利鑫挤压件有限公司（乙方）于2008年4月28日签订一份《财产转让协议》，约定甲方转让乙方的标的物为甲方所有的并由乙方正在使用的座落于大连市甘井子区华中街道地号4-1-4-60土地上的厂房（2030.6平方米）、变电所（320平方米）、挡土墙（360平方米）。经双方确认在上述土地上另有生活间（1751平方米）、办公室（400平方米）为乙方所有。大连久泰估价司鉴字【2018】第218号房地产估价报告，其中（四）建筑物基本状况4.设施设备一项载明“配套有上下水、电等设施设备”。大连久泰房地产土地估价有限公司于2020年1月3日向徐广融发出“关于对《估价报告中“配套有电”明确说明的申请》的回复”，内容为：大连久泰估价司鉴字【2018】第218号房地产估价报告评估范围包括宗地内为本次评估房屋配套的电缆及变配电设施设备，不包括宗地内为无证房屋配套的电缆及变配电设施设备。2020年3月4日，该院向大连久泰房地产土地估价有限公司发出《征询函》。大连久泰房地产土地估价有限公司于2020年3月6日向该院发出《答复函》，内容为：大连久泰估价司鉴【2018】第218号房地产估价报告中“4.设施设备：配套有电”对应的评估范围包括宗地内为本次评估房屋配套的电缆及变配电设施设备，不包括宗地内为无证房屋配套的电缆及变配电设施设备，也不包括无证房屋变电所。西岗法院认为，本案争议的焦点为异议人徐广融通过司法拍卖竟得被执行人大连利鑫挤压件有限公司名下位于大连市××区××路（甘）291A号的房屋及土地是否包含该院查封的变电所。根据本案查明的事实，该院认为该院查封的变电所不包含在异议人购买范围之内。理由如下：1、大连市甘井子区人民法院2019年4月30日作出的（2018）辽0211执1467号执行裁定记载的房屋建筑面积与评估报告中的有证房屋建筑面积一致，表明异议人通过司法拍卖取得的房屋不包含案涉无证建筑的变电所；2、大连久泰房地产土地估价有限公司作出的鉴字【2018】第218号房地产估价报告中记载的评估范围不包括无证房屋，变电所系无证房屋，不在评估范围之内；3、大连久泰房地产土地估价有限公司向该院发出的《答复函》对评估报告中“设施设备：配套有电”解释为评估房屋配套的电缆及变配电设施设备，不包括无证房屋变电所。案涉变电所属于被执行人大连利鑫挤压件有限公司通过转让取得，未经大连市甘井子区人民法院拍卖处置，故该院作出（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书查封变电所并无不妥，异议人要求撤销该院（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书的请求不成立，不予支持。另外，关于被执行人大连利鑫挤压件有限公司称案涉变电所以抵债转移给大连瑞兴典当有限公司的意见，因被执行人并非权利人，且未提供相关证据证明其主张，故被执行人大连利鑫挤压件有限公司的意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人徐广融的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。复议申请人徐广融向本院申请复议称，请求：撤销西岗法院(2020)辽0203执异3号民事裁定，撤销西岗法院（2019）辽0203执恢71号协助执行通知书。事实及理由：西岗法院认定被查封的变电所不包含在徐广融购买的房屋和土地范闱内，属于认定事实错误。1、2019年4月30日，大连市甘井子区人民法院作出(2018)辽0211执1467号执行裁定书记载的房屋面积与评估报告中的有证房屋面积一致，并不代表徐广融通过司法拍卖取得的房屋就不包含案涉无证建筑物的变电所。我国相关房地产法律均规定，土地使用权转让的效力及于地上建筑物的所有权。案涉无证房屋位于原告购买的土地范围内，依法本属于拍卖标的物，只是因其无证无法确认其合法性，依法不能转让而未独立计算价格而己。2、西岗法院认为“变电所系无证房屋”是对变电所概念的错误理解。变电所并不是房屋，而是一套变配电设施设备的总称，有无房无覆盖不是必备条件。3、2020年3月4日大连久泰房地产土地估价有限公司给西岗法院的《答复函》“也不包括无证房屋变电所”，同样属于表达上的概念错误，复议期间，复议申请人再次申请该评估公司对评估报告中的“变配电设施设备”予以明确，届时将提供法院。综上，西岗法院裁定错误，案涉变电所系拍卖土地上的定着物、附属物，依法其所有权已经随拍卖的土地一并转移为本人所有，故应支持复议申请人的请求。本院对西岗法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”第二十六条规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持；……申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，徐广融系以大连市甘井子区人民法院将案涉房屋及土地拍卖后于2019年4月30日作出的（2018）辽0211执1467号执行裁定书为依据主张大连市甘井子区友谊街工业小区（10112957），客户号为0309044545的大连利鑫挤压件有限公司变电所属于其所有为由向西岗法院提出异议，且由于（2018）辽0211执1467号执行裁定书系于2019年4月30日作出，早于案涉变电所房屋被查封之日2019年5月16日，故本案应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及上述第二十五条、第二十六条规定对徐广融的异议请求进行审查。按照上述第二十六条规定，如申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。故本案对西岗法院作出的裁定不服的，西岗法院应赋予申请执行人或者案外人进行诉讼的权利，而非进行复议的权利。西岗法院赋予申请执行人或者案外人复议权利不当，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条规定“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：……（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。”故本案应发回西岗法院重新作出裁定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2020）辽0203执异3号执行裁定；二、发回大连市西岗区人民法院重新作出裁定。审判长  卢宏翔审判员  吕 颖审判员  金秀丽二〇二〇年七月二日书记员  杨 宁