江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0281民初1498号原告：陈义梅，女，1986年12月29日生，汉族，户籍地盐城市盐都区，现住张家港市。委托诉讼代理人：**祥，江苏格致律师事务所律师。被告：蒋春军，男，1989年2月7日生，住所地江阴市。原告陈义梅与被告蒋春军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理。本案依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告陈义梅及其委托诉讼代理人**祥，被告蒋春军到庭参加诉讼。本案后适用普通程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告陈义梅及其委托诉讼代理人**祥，被告蒋春军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈义梅向本院提出诉讼请求：一、解除陈义梅与蒋春军在2019年9月双方口头订立的房屋买卖合同；二、判决蒋春军返还购房款25万元；三、本案诉讼费用全部由蒋春军承担。事实及理由：2019年9月20号，唐春海告诉陈义梅，蒋春军位于江阴市的拆迁房要卖，价格在25万至30万之间。陈义梅去江阴市看了房后，表示要买。2019年9月25号上午陈义梅又去看了房子。双方协商一致，房价为25万元。蒋春军随陈义梅一起去江阴市靠着江阴市行政审批中心最近的中国工商银行取出了25万元现金，陈义梅当即就将现金交给蒋春军。蒋春军当时就在行政审批中心写了收条。同时蒋春军用其江阴市办理了借款抵押。抵押期限为2019年9月25日至2019年10月25日。现在抵押期限已过，蒋春军未能在抵押期限内与陈义梅完成房屋交易，现在蒋春军明确表示，该房屋不再卖给陈义梅。故陈义梅要求蒋春军返还购房款，请求依法裁判。蒋春军辩称：1、蒋春军同意解除双方的房屋买卖合同，房屋不能买卖，是蒋春军奶奶起的。2、陈义梅没有给蒋春军钱，这是陈义梅和唐春海设立的圈套。唐春海和陈义梅在微信上认识的，陈义梅也是受害者。陈义梅的钱是唐春海骗出来的。蒋春军只是被骗签了一个字，蒋春军实际上没有拿到钱。本院经审理认定事实如下：兹有收条一张，内容为“今收到陈义梅房屋购买款25万元整，大写贰拾伍万元整，收款人：蒋春军”，蒋春军在收款人处签名并在“陈义梅”姓名、大小写金额、收款人签名处捺印。收条下方附有借条一张，内容为“今蒋春军借陈义梅1万元，半年给清，双方签字”，蒋春军、陈义梅在该借条内容后部签字。庭审中，蒋春军对于该收条意见是：1、收条是蒋春军写的，是在审批中心的大厅里面写的，是唐春海叫蒋春军写的收条。25万元拿过来的时候当天写的收条。2、在银行里蒋春军和陈义梅在场，陈义梅取出25万元没有给蒋春军，陈义梅直接拿到审批中心给了唐春海，再去给了案外人殷士忠，蒋春军、陈义梅、唐春海一起去的，蒋春军看到唐春海将钱给了案外人殷士忠。2019年10月9日，甲方（抵押权人）陈义梅与乙方（抵押人）蒋春军、丙方（借款人）蒋春军签订抵押设立协议一份，其中借款条款主要内容为：1、借款金额为28万元；2、未约定月息；3、借款期限为1个月，自2019年9月25日至2019年10月25日止。丙方可提前全部或部分还款。其中抵押条款主要内容为：1、乙方将座落于房地产，权属证书号为（2019）0016897，作为丙方借款的担保物抵押给甲方，债方履行期限与借款期限相同；2、甲乙双方认定的抵押物价值为28万元，担保的主债权金额为28万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由蒋春军承担。2019年10月9日，江阴市自然资源和规划局向陈义梅出具不动产登记证明一份，证明权利或事项为抵押权，权利人为陈义梅，义务人为蒋春军，坐落为，抵押方式为一般抵押，担保范围为上述合同。关于抵押协议，蒋春军的意见是：1、抵押设立协议是蒋春军签的字，但是蒋春军对此不懂；2、办理抵押设立协议时唐春海、陈义梅、蒋春军三人去了行政审批中心，当时是三人在场，拿了补办的房产证就直接给陈义梅办了抵押，办抵押的时候是唐春海、陈义梅叫蒋春军去签的，蒋春军不知道是什么东西，当时不懂就签了，唐春海和陈义梅说要办抵押，办抵押的时候蒋春军不知道，当时为什么要办抵押蒋春军也忘记了。审理中，陈义梅提交不动产权证书一份，该份不动产权证书载明座落于的房屋权利人为蒋春军。陈义梅向本院提交借记卡账户历史明细清单一份，该份历史明细清单显示2019年9月25日，陈义梅通过银行柜面取现的方式从户名为陈义梅，卡号为62×××24的银行卡中取现25万元。庭审中，陈义梅陈述：9月25日当天下午陈义梅、蒋春军、唐春海三个人就去了行政审批中心，当时陈义梅和蒋春军两个人去了最近的工商银行，取了现金25万元，当时陈义梅在营业厅里就把钱给蒋春军的，蒋春军抱着，两个人打的回到了审批中心，在审批中心蒋春军写了收条，收条是9月25日出具的。本来当时钱给了之后就要办理过户的，但是由于陈义梅少了结婚证，所以没有办成。唐春海说让陈义梅先办抵押，等证件办好了再办理过户。25万元由蒋春军抱到行政审批中心以后打好收条以后，蒋春军没有把钱给唐春海，给了陈义梅不认识的另外一个人。陈义梅和蒋春军是从审批中心出发去的银行，回到行政审批中心后才看到另外一个男人，蒋春军把25万元给了那个男的，25万元在一个袋子里面。后来的情况陈义梅就不清楚了。蒋春军认为：放25万元的袋子，蒋春军没有碰过。袋子是陈义梅抱着的，蒋春军肯定没有碰到过这个袋子。袋子都是陈义梅拎的。在银行里陈义梅和蒋春军在场，陈义梅取出25万元没给蒋春军，是由陈义梅直接拿到审批中心给了唐春海，再去给了案外人殷士忠，蒋春军、陈义梅、唐春海一起去的，蒋春军看到唐春海把钱给了殷士忠。蒋春军提供借条一份，借条内容为“今（11月4日）蒋春军借陈义梅29.5万元整（大写：贰拾玖点伍万元），每月利息4000元，每月4号付利息，直至本金29.5万元一次性给清结束。借款人：蒋春军”。陈义梅对于该份借条的意见是：1、借条的借款人签名是蒋春军，对借条的真实性不能确认。2、借条现在持有人是被告蒋春军，蒋春军自己出具的借条在自己身边，证据的持有不符合证据规则。陈义梅对此借条的形成及内容完全不知情。所以这份证据不具备证据形成要件。不能作为蒋春军用于对陈义梅诉请的抗辩的证据。庭审中，蒋春军陈述：1、关于蒋春军与唐春海、陈义梅认识的经过：蒋春军和唐春海是去年在长寿的卖手机的店里认识的，唐春海是不干活的，唐春海和蒋春军通过手机号码加微信联系的，蒋春军不认识字但也发微信，只不过不是很懂，通过微信蒋春军也和唐春海聊过的。陈义梅是唐春海微信上聊上的，约好三个人一起出去玩，玩的时候陈义梅问蒋春军唐春海有没有老婆孩子，蒋春军说唐春海有老婆孩子的，陈义梅说也被唐春海骗了，后来的事情蒋春军忘记了。2、关于蒋春军借款的情况：2019年6月18日蒋春军、陈义梅、唐春海出去玩的，是去山东蓬莱，2019年6月22日回来的，费用是蒋春军拿出来59000元，都是现金，9000元是在我身上，50000元是在唐春海身上。钱是贷款贷下来的，贷款的钱本来是要给唐春海和蒋春军一起合伙开水果店的，贷款是蒋春军、唐春海一起去贷的，贷的是私人的钱，名字叫陈东。总共借了18万元，借钱是蒋春军和唐春海一起借的，借条是蒋春军和唐春海一起签的，这笔钱是到蒋春军的邮政储蓄银行银行卡上的。蒋春军平时没有固定工作，在化纤厂中打打杂工，有活就做做。借钱是有介绍人的，当时款项18万中取出36000元给两个介绍人分走了，分别是30000元和6000元，但是蒋春军不知道叫什么名字。放款人是蒋春军和唐春海一起去找的，实际到账只有14.4万元，借条上面写了18万元。14.4万元中，唐春海出了主意，拿了钱买了手机给陈义梅，手机价格是8000多元，说是一个惊喜。银行卡都是刷卡消费。另外，唐春海买了3000多元首饰给陈义梅，蒋春军买了2000多元首饰给陈义梅。山东蓬莱回来以后，剩下来的钱唐春海取了8万元拿出来还给陈东。山东回来以后，陈东就找唐春海商量还款的事情，当时蒋春军和唐春海一起去的。商量下来，唐春海出主意，蒋春军、唐春海再去找其他人借25万元去偿还欠陈东的债务。陈东的钱蒋春军还不出，商量去借25万元还清陈东的钱，但是蒋春军的意思还不出而且当时借钱的时候唐春海也是有份的。25万元也是蒋春军和唐春海两个人一起去借的，借款人叫殷士忠（音），殷士忠（音）也是之前的介绍人介绍的，是唐春海打电话的，具体蒋春军忘记了。25万元贷下来，和之前一样，到账22万元，3万元取走给了中介。实际上只拿到22万元借款，蒋春军一分钱都没有拿，22万元全都给了陈东。殷士忠（音）的借款是蒋春军和唐春海都共同签字出具了借条。利息约定一个月是3700元的利息。利息蒋春军还了一个月，殷士忠（音）也找蒋春军和唐春海要求还钱，蒋春军说还不出的。后来唐春海就出主意，让蒋春军把房子卖掉，让蒋春军的奶奶搬出去。3、关于房屋买卖的情况：唐春海介绍11个人过来看房子，来看房子的人蒋春军都不认识，看房子的人都是和唐春海一起来看的，蒋春军同学爸爸是在小区看门的，就把看房子的人赶出去的，说这个房子不卖的。唐春海因为这件事情还打蒋春军。唐春海打人的目的就是要蒋春军卖房子，房子是蒋春军奶奶起的，是老房子拆迁而来的，蒋春军没有权利卖的。村里的房子已经给了几年了，但是房产证是在去年办下来的。蒋春军补办了房产证以后，唐春海提出来要开水果店，蒋春军当时也和唐春海说这是蒋春军奶奶起的房子，蒋春军没有权利卖的，所以唐春海就打蒋春军。唐春海联系陈义梅，陈义梅晚上就来看房的，时间在2019年9、10月份，晚上7、8点钟，陈义梅一个人来看的房，到蒋春军家中来看的，当时蒋春军在家的，陈义梅说不满意这个房子，是老人住的房子。蒋春军当时就和陈义梅说这是蒋春军奶奶的房子，没有权利卖的。后来，唐春海、陈义梅、蒋春军三人就到行政审批中心去了，去拿房子办抵押，当时就唐春海、陈义梅、蒋春军三个人在场，拿了补办的房产证就直接给陈义梅了，就办了抵押。关于殷士忠(音)的借款的归还，唐春海出了主意，把蒋春军的房子卖给陈义梅，卖的钱去偿还借款，这也是唐春海的主意。蒋春军没有同意卖，就是同意抵押，当时没有要卖房子的意思。庭审中，陈义梅陈述：1、关于陈义梅与唐春海、蒋春军认识的情况：陈义梅与唐春海是在2019年5月底通过网络认识的，认识以后在网上为了谈恋爱，后来就见面了，唐春海骗陈义梅是单身，实际上唐春海是有老婆孩子的。相处的每个月，唐春海都来向陈义梅借钱，实际上陈义梅觉得钱都是偿还贷款的利息。陈义梅和蒋春军认识是在山东蓬莱认识的，时间在2019年6月18日，当时陈义梅没有出钱，陈义梅借给唐春海8000元，唐春海说这个钱是给蒋春军做生意的。2、陈义梅对于蒋春军陈述的向陈东、殷士忠借款不清楚，也不认识这两个人。3、关于房屋买卖的经过：唐春海在2019年9月20日左右和陈义梅说蒋春军有房子要卖，价格在25万元至30万元之间，隔了一两天，陈义梅就去蒋春军家里去看了，当时是唐春海跟陈义梅联系，让陈义梅可以去看一下。当时看完陈义梅没有看上，那里适合老人居住。蒋春军家中只有蒋春军一人居住在家中，蒋春军奶奶不在家，陈义梅也不知道蒋春军有奶奶。蒋春军本来和陈义梅讲价格要30万元，但是陈义梅就考虑28万元，价格也是随便说说，其实陈义梅没有看上，是不想买的。没有多长时间，陈义梅去南通学习，学习期间蒋春军打了好几次电话，让陈义梅买房，如果不买，蒋春军就要被别人起诉了。蒋春军和陈义梅讲要还债，要还25万元。陈义梅觉得卖房还债可以理解，就在电话里和蒋春军说可以考虑考虑，蒋春军说比较着急，让陈义梅帮助一下。9月24日陈义梅从南通回来在9月25日早上陈义梅就再次去蒋春军家中看了一下，当时就陈义梅和蒋春军在，蒋春军的奶奶是住在车库里的，这个情况陈义梅是后来才知道的，看了之后陈义梅和蒋春军说看不上，也和介绍人唐春海说了不想要。商量后价格定在27万元，价格谈定之后，蒋春军说要先28万元现金到账，再退给陈义梅1万元，1万元是作为借款，打款之前唐春海就说好1万元是借款。本来当时钱给了之后就要办理过户的，但是由于陈义梅少了结婚证，所以没有办成。唐春海说先办抵押，等证件办好了再办理过户。抵押手续都是在行政审批中心办的，是当天办的，当时办手续的时候材料是审批中心提供的抵押设立合同，当时陈义梅也看了抵押设立协议，上面写的是借款，但是唐春海说没事到10月9日就能办理过户。办理抵押的工作人员答复如果是买房款就不用写利息，然后就签了字。9月25日只是办理了手续，证明也是在9月25日当天拿到的。在2019年10月9日办过户的时候，手续都已经做好了，当时工作人员计算要交税，当时说好是各自承担，陈义梅承担8000元，蒋春军承担32000元，因为税费的问题就没能达成交易。2019年11月11日，陈义梅向江阴市公安局三房巷派出所报警称：陈义梅之前支付给蒋春军现金28.8万元，目前已至房产中心做了产权抵押，陈义梅要求蒋春军去办理过户手续，蒋春军不肯，双方因此发生纠纷。后民警告知双方通过司法途径解决。以上事实，有收条、借条、借记卡账户历史明细清单、抵押设立协议、不动产登记证明、不动产权证书、接处警工作登记表，以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人对于自己的主张，有责任提供证据。陈义梅与蒋春军一致同意解除双方口头订立的房屋买卖合同，本院对此予以确认。蒋春军、陈义梅在庭审中对于陈义梅从银行取款25万元经过的陈述无异，蒋春军认为该25万元由陈义梅取出后没有经过其手就由唐春海交给了案外人，故抗辩未收到该25万元，但结合蒋春军在庭审中对于其与唐春海共同对外借款情况的陈述，再结合陈义梅向本院提交有蒋春军签字捺印确认、清楚载明25万元系房屋购买款的收条，本院对蒋春军未收到25万元的抗辩不予采信。解除房屋买卖合同后，陈义梅主张要求蒋春军返还购房款25万元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：蒋春军应于本判决发生法律效力之日起10日内返还陈义梅25万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元（陈义梅已预交），由蒋春军负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给陈义梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨 奕人民陪审员  任国英人民陪审员  陈 飞二〇二〇年七月十四日书 记 员  王渊海附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法总则》：第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。