河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终4561号 上诉人（原审被告）：王一为，男，1988年12月7日出生，汉族，住河北省正定县。 上诉人（原审被告）：王诺楠，女，1988年2月23日出生，汉族，住河北省正定县。 被上诉人（原审原告）：褚会青，女，1989年11月19日出生，汉族，住河北省正定县。 委托诉讼代理人：田茹，石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。 上诉人王一为、王诺楠因与被上诉人褚会青房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初2092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王一为、王诺楠，被上诉人褚会青的委托诉讼代理人田茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王一为、王诺楠上诉请求：一、依法撤销正定县人民法院（2019）冀0123民初2092号民事判决书。二、依法改判驳回被上诉人诉请或发回重审。三、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决程序违法，上诉人未经一审合法传唤即缺席判决，剥夺了上诉人答辩及反诉的权利，以致做出了错误的判决。二、被上诉人未按照合同约定向上诉人支付1万元定金及54万元购房款。按照合同约定，上诉人和被上诉人无论哪方违约，均应承担总价款的20%的违约金，而一审在判决书中写明“在原被告双方的买卖合同履行中，双方均存在违约行为”，但只判决上诉人赔偿给被上诉人，显失公平公正。三、一审判决适用法律错误，合同法第120条明确规定，当事人双方都违反合同的应当各自承担相应责任，而一审判决适用的合同法、民诉法条款均与本案不符。综上所述，一审判决审理程序违法，事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 褚会青答辩称，一、原审程序合法，原审法院电话通知二上诉人并向其送达开庭传票，二人经合法传唤拒不到庭，原审开庭审理符合法律规定。二、原审认定事实清楚。2019年3月30日签订合同当天，在上诉人、被上诉人及中介所老板陈灿、被告中间人张恒的见证下，褚会青支付宝将2万元定金转入中介账户。2019年8月2日，正定富港房地产经纪有限公司出具证明：2009年3月，褚会青、韩闯在本房产中介通过支付宝当面向我方转账2万元，用于支付购买王一为、王诺楠房产定金，我中介将该笔款全部支付给房主作为购房定金，并签订房屋买卖合同，合同即时生效。有转账记录、中介所证明等证实。二上诉人、中介联系答辩人在三方同意并全部在场的情况下，答辩人先将44万元首付款于2019年4月5日通过其农业银行账户给上诉人王一为，当天王一为根据合同约定将该笔款转存到正定县富港房地产经纪有限公司郑聪聪账户上，由该中介代为保管，有转账记录。2019年4月9日，答辩人办理了银行贷款审批手续，4月24日办理了网签，但在2019年4月13日王一为与他人签订了房屋买卖合同，将出售给答辩人的房屋另行出售并交付给了他人。2019年5月24日，房地产中介公司给答辩人出具证明：由于王一为单方违约，拒不配合过户，导致房屋无法继续交易，有证据证实。三、原审适用法律正确。自2019年3月30日交付定金购买上诉人房屋，办理贷款审批、网签，至上诉人违约一房二卖，答辩人提出诉讼至判决送达已经一年之久，应判决王一为支付37.4万元违约金，原审以答辩人只给付了上诉人44万元，认定双方均存在违约行为，根据过错，由上诉人给付答辩人19万元违约金，完全是对上诉人的偏袒。为了减少不必要的诉累，答辩人就没有上诉。四、上诉人单方违约导致合同无法履行，应承担违约责任。双方签订的房屋买卖合同第六条：甲方须保证该房屋及相关配套权属无争议。后得知该单元楼存在抵押；因上诉人一房二卖单方违约，上诉人、上诉人的中间人张恒、中介老板陈灿多次联系答辩人，主动要求调解，就违约金数额未能达成一致，有录像等证实。另外庭后在正定县法院的组织下多次进行调解，上诉人明确认可是其违约，就违约金数额未能达成一致，一审进行判决，现上诉人主张答辩人存在违约情形，不能成立。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉均不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 褚会青向一审法院起诉请求：依法解除原、被告房屋买卖合同，判令被告给付原告违约金37.4万元；诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2019年3月30日，原告（甲方）与二被告（乙方）及正定富港房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份。合同的主要内容是：第一条：甲方自愿将坐落在正定县金河花园13-2-302的房屋出售给乙方。该房屋性质出让，所有权人王一为，产权证号20170005177，房型3室2厅2卫，建筑面积为124.49平方米，地下室（小房）37平方米。第二条：成交价格：甲乙双方协商后的实际成交价为人民币187万元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第四条：付款方式及约定：乙方于2019年3月30日向甲方交付购房定金2万元，经甲乙双方协商一致，由丙方留存上述所交定金1万元作为甲方的售房物业保证金。乙方需办理银行按揭贷款，首付款54万元，交于甲方；甲乙双方协商一致，此款暂由丙方代为保管，并委托丙方在乙方银行面签通过且完成产权过户手续后将该首付款（不含定金）支付到甲方指定账户，剩余房款131万元，乙方授权委托丙方办理银行按揭贷款，最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准。丙方对甲方的付款约定：丙方代收的款项待该房屋过户手续办理完毕后三个工作日内，由丙方退至甲方，贷款部分由办理按揭贷款的银行直接放款至甲方账户。第五条：7、甲方认同乙方以贷款形式购买的，甲方应积极配合乙方办理贷款手续、房屋产权过户等手续（包括但不局限于提供贷款资料、银行面签、解除房屋抵押、办理产权过户、配合物业交接等）。第六条：违约责任：1、甲方须保证该房屋及相关配套权属无争议，保证该房屋其他共有人完全同意甲方以本合同约定条件出售该房屋，若发生于甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，该房屋各项装修及配套、附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装修及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金。甲乙双方另有约定的，从其约定。3、乙方以贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，须补齐差额房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，所交服务费不予退还。（2）乙方须保证所提供的各种材料与相关证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）办理贷款过程中，乙方应无条件配合丙方工作，须按照约定按时到指定银行办理贷款手续（包括但不限于按相关部门和银行要求提供有关材料或担保人），否则贷款延期等责任由乙方承担。（4）甲、乙任何一方因提供材料不真实而导致交易不成功，由责任方承担违约责任，丙方不承担任何责任。4、甲、乙任何一方因提供材料不真实而导致交易不成功，由责任方承担违约责任。5、本合同履行过程中，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或者解除合同，或发生本条上述第1、2、3、4项违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金，以及购房定金的双倍赔偿，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿，丙方收取的服务费及售房物业保证金不予退还。合同签订当天原告将2万元打入正定富港房地产经纪有限公司的账户。合同签订后2019年4月5日原告通过其中国农业银行的账户给被告王一为实际转款44万元，当天被告根据合同约定将该笔款项转存到正定富港房地产经纪有限公司郑聪聪的账户上，由该中介公司代为保管。2019年4月9日原告办理了银行贷款审批手续，4月24日办理了网签。但在2019年4月13日被告王一为与他人签订房屋买卖合同将出售给原告的房屋另行出售并交付给了他人。2019年8月2日正定富港房地产经纪有限公司出具证明：2019年3月，褚会青、韩闯在本房产中介通过支付宝当面向我方转账20000元人民币，大写：贰万元。用于支付购买王一为、王诺楠房产定金。我中介所将该笔款全部支付给房主作为购房定金，并签订房屋买卖合同，合同即时生效。2019年5月24日该公司给原告出具证明：由于王一为单方面违约，拒不配合过户，导致房屋无法继续交易。由于二被告此后不协助原告办理过户手续导致房屋无法继续交易，为此，原告向本院起诉二被告。 一审法院认为，合法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告向正定富港房地产经纪有限公司交纳2万元购房定金后，被告应按合同约定，根据合同第五条第7款约定，甲方认同乙方以贷款形式购买的，甲方应积极配合乙方办理贷款手续，房屋产权过户等手续。现二被告不履行与原告签订的房屋买卖合同，而将房屋另行出售给他人已构成违约，故对原告请求解除与二被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据双方合同约定，按实际成交价187万元的20%作为违约金，应为37.4万元，但由于原告没有按照合同约定给付被告54万元首付款，只给付了被告44万元，也存在履行合同的违约行为，故在原、被告双方的买卖合同履行中双方均存在违约行为，故根据双方的过错，由被告给付原告19万元违约金为宜。判决：一、解除原告褚会青与被告王一为、王诺楠于2019年3月30日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王一为、王诺楠于本判决生效后十日内赔偿原告褚会青违约金19万元。案件受理费6910元，保全费2390元，由被告王一为、王诺楠负担元5890元，原告负担3410元。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了一份转账记录，时间为2019年4月5日褚会青将44万元购房款从自己账户转到王一为账户，王一为再转给正定富港房地产经纪有限公司工作人员郑聪聪的账户，郑聪聪又将该44万元款项返还到褚会青账户。证明44万元购房款未按照合同约定交由中介保管。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被上诉人的质证意见为，对银行流水的真实性没有异议，但是转账的时候三方在一起的，上诉人是同意的。 被上诉人围绕答辩意见提交了一份视频光盘及整理的书面资料，内容是2019年4月24日在王一为家楼下双方协商违约金的事实，证明王一为认可违约的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证，上诉人的质证意见为，对该证据的真实性认可，对要证明的事实不认可。 对当事人二审争议的事实，本院认定同原审法院查明事实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定，人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，一审卷宗显示，原审法院已于2019年7月10日向二上诉人邮寄送达了开庭传票，上诉人王诺楠亦认可其本人签收的事实，而本案一审开庭时间为2019年8月2日，原审法院送达程序符合法律规定。二上诉人经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其二人放弃了庭审举证质证的权利，原审法院根据被上诉人提供的证据，结合查明的事实，缺席对本案进行审理和判决，程序合法。 原审中，被上诉人提供了充分证据证明自己已按合同约定向中介公司缴纳购房定金2万元及首付款44万元的事实，上诉人虽在二审提供证据证明中介公司工作人员在2019年4月5日收到上诉人王一为转款44万元后，又将该44万元购房款返还到被上诉人账户，未履行保管义务，但该证据不能证明被上诉人褚会青存在单方违约的事实，结合褚会青2019年4月9日办理银行贷款审批手续及2019年4月24日办理网签的事实，可以认定被上诉人存在积极履行双方签订的房屋买卖合同的诚意及能力。上诉人在与被上诉人及中介公司签订的房屋买卖合同成立并生效的情况下，于2019年4月13日又与他人签订房屋买卖合同，将案涉房屋卖与他人，其行为明显违反了与被上诉人及中介公司签订的房屋买卖合同的约定，导致被上诉人的合同目的不能实现，被上诉人要求上诉人按照房屋买卖合同约定向其支付违约金的诉讼请求，予以支持。原审法院根据二上诉人的违约行为，结合被上诉人未按合同约定缴足首付款54万元的事实，未足额支持被上诉人主张的37.4万元违约金，而是根据双方过错程度，酌情判决上诉人向被上诉人支付19万元违约金，并无不当。 综上所述，王一为、王诺楠的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6910元，由上诉人王一为、王诺楠负担。 本判决为终审判决。 审判长 寻 亚 审判员 李秀云 审判员 高瑞江 二〇二〇年七月一日 书记员 陈 烁 ——