广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4890号原告：东莞市集源资产经营管理有限公司，住所地为广东省东莞市***********。法定代表人：梁秋田，职务系总经理。委托诉讼代理人：卢国文，广东康麒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李柱豪，广东康麒律师事务所实习律师。被告：东莞金亦鑫实业有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇田美工业区北区******。法定代表人：程某1。原告东莞市集源资产经营管理有限公司诉被告东莞金亦鑫实业有限公司无因管理纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞市集源资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人卢国文、李柱豪到庭参加诉讼，被告东莞金亦鑫实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市集源资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠用电用水费用60889.47元，并从2019年11月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息至实际清偿之日止；2.被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年1月30日签署了《三方确认书》，约定由被告承租原告位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍配套设施，租赁期限至2019年9月30日止，由于被告经营不善，资金周转困难，被告在租赁期满后，拖欠供电、供水部门费用，被告拖欠的用水用电费用已由原告垫付，为确认相关事实，双方于2019年11月11日签订用电、用水费用的垫付款协议，被告承诺在2019年11月22日前向原告支付该垫付水电费，现约定的还款期限已过，被告并未就协议约定支付相应价款，故原告诉至法院。被告东莞金亦鑫实业有限公司没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交任何证据。经本院审理认定事实如下：2014年9月30日，原告（甲方）与案外人东莞科风电子有限公司（乙方）签订《厂房租赁协议书》，约定：原告将位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房、宿舍及空地等配套设施（建筑面积约为5100平方米），由乙方使用开办工厂，并向甲方缴交租金；租赁期限为5年，从2014年10月1日至2019年9月30日止，从2014年10月1日开始计收租金；第一年至第三年每月每平方米11元，物业月租金56100元，第四年至第五年，物业月租金递增10%，每月每平方米12.1元，月租金61710元；在本协议书签订后，甲方向乙方收取相当于三个月租金的履约保证金168300元，租赁期满，乙方缴清所有相关费用，将厂房、宿舍等配套措施交回给甲方并经验收合格后，履约保证金无息退回给乙方；乙方缴交用电、用水保证金50000元给甲方，租赁期满结清电费及水费后，该用电、用水保证金无息退回给乙方。《厂房租赁协议书》还约定了其他事项。2015年1月30日，原告（甲方）、被告（丙方）及东莞科风电子有限公司（乙方）签订《三方确认书》，约定甲乙双方于2014年9月30日签订《厂房租赁协议书》，乙方承租甲方位于黄江镇田美工业园北区盛业路40号厂房及宿舍等配套设施，现乙方因经营战略调整，申请退出该物业，丙方租用该物业，乙方拟将该租赁合同的权利义务转让给丙方；三方一致同意，本确认书签订后，原协议中乙方的权利、义务全部由丙方承接，原协议由甲丙双方继续履行；2015年3月开始，由丙方向甲方缴交租金；三方一致同意，在原协议签订时，乙方向甲方缴交的履约保证金168300元，用电保证金50000元，共计218300元转为丙方的履约保证金及用电保证金，丙方无需另行再向甲方交纳履约保证金以及用电保证金；原协议项下之租金及其他一切应付款转由丙方承担，并由丙方依照原协议按时足额向甲方支付；本确认书经三方签署后立即生效，且与原协议内容一并执行。2019年11月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《垫付款协议书》，载明：鉴于甲乙双方于2015年1月30日签署《三方确认书》，约定由乙方承租甲方位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍等配套设施，租赁期限至2019年9月30日止，由于乙方经营不善，资金周转困难，乙方在租赁期限届满后，拖欠供电供水部门费用，其中拖欠用电费用约为56572元（用电编号031********00927）、用水费用约为4318元（用水编号02-04772），最终以相关供电供水部门出具的收款凭证为准，乙方拖欠的用电用水费用暂由甲方垫付，乙方承诺在2019年11月22日前向甲方支付该笔垫付费用。原告提交的结算业务申请书、广东省其他非税收入通用票据及广东增值税电子普通发票显示原告实际为被告代付水电费共计60889.47元。原告提交了一份由东莞市黄江镇田美社区*民委员会出具的《证明》，载明：兹有位于东莞市黄江镇田美北区************厂房，一栋宿舍，占地面积约3871.5平方米，建筑面积约5100平方米，其产权权属东莞市集源资产经营管理有限公司所有。另查明，原告曾与被告因案涉租赁合同发生纠纷而向本院起诉，要求被告支付2019年3月至11月22日期间的占有使用费及逾期付款利息，本院于2019年11月28日作出（2019）粤1973民初12923号民事判决（以下简称12923号民事判决），12923号民事判决查明双方确认被告实际占用案涉租赁物至2019年11月22日，218300元押金已经抵扣过租金。12923号民事判决认定原告与被告签订的租赁合同无效，但被告作为承租方实际占有使用案涉租赁物，应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费，故判决被告向原告支付2019年3月至11月22日期间的占有使用费320634元并驳回原告的其他诉讼请求。12923号民事判决已生效。以上事实，有《厂房租赁协议书》、《三方确认书》、《证明》、《垫付款协议书》、结算业务申请书、广东增值税电子普通发票、广东省其他非税收入通用票据、发票联、（2019）粤1973民初12923号民事判决书、（2020）粤19民终1930号民事裁定书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为无因管理纠纷。被告东莞金亦鑫实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。原、被告及东莞科风电子有限公司签订《三方确认书》，将案涉《厂房租赁协议书》的权利义务概括转让给被告，故原告与被告之间成立租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。生效民事判决已认定案涉租赁合同无效，被告实际占用案涉租赁物至2019年11月22日，故本院予以确认。被告实际占用案涉租赁物期间拖欠供水供电部门水电费未缴清，原告为被告垫付了该拖欠的水电费，《垫付款协议书》载明被告截止至2019年11月11日拖欠水电费共计约60890元，最终以相关供水供电部门出具的收款凭证为准，而原告提交的证据显示，原告实际代被告缴纳的水电费共计60889.47元，根据《垫付款协议书》约定，被告应于2019年11月22日前向原告支付该笔垫付费用，被告未能举证证明其已向原告支付了该费用，应承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告支付原告代为垫付的水电费60889.47元以及按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准从2019年11月23日起赔偿原告利息损失至实际清偿之日止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：限被告东莞金亦鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市集源资产经营管理有限公司支付垫付的水电费用共计60889.47元及赔偿利息损失（以60889.47元为本金，从2019年11月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准计至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1331元（原告已预交），由被告东莞金亦鑫实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇二〇年七月六日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。