新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2826民初270号 原告：骆彬娜，女，1993年8月21日出生，汉族，系焉耆县公安局警官，住新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县。 委托诉讼代理人：许世承，系新疆联卓律师事务所律师。 被告：艾买·肉孜，男，1956年7月14日出生，维吾尔族，系焉耆回族自治县电池厂退休职工，住新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县。 委托诉讼代理人：热衣拉·吾甫尔，系新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所律师。 被告：巴州安达置业有限责任公司，地址：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州焉耆回族自治县新华路。 法定代表人：任珈莹，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王宝林，新疆天通律师事务所律师。 第三人：柯刚，男，1960年5月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 委托诉讼代理人：马刚永，新疆天通律师事务所律师。 原告骆彬娜与被告艾买·肉孜、柯刚、巴州安达置业有限责任公司侵权责任纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，于2020年4月29日依据被告艾买·肉孜的申请，依法追加巴州安达置业有限责任公司（以下简称安达公司）为本案被告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆彬娜及其委托诉讼代理人许世承，被告艾买·肉孜及其委托诉讼代理人热衣拉·吾甫尔，安达公司委托诉讼代理人王宝林，第三人柯刚委托诉讼代理人马刚永到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告骆彬娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及第三人赔偿原告各项经济损失50000元（包括财产损失四万元、精神损失费用一万元）；2、请求被告及第三人承担鉴定费、证据保全费及诉讼费。事实和理由：被告艾买·肉孜系原告骆彬娜楼上邻居，2019年11月2日12时54分左右因楼上房主家漏水，原告遂进家发现自家房屋屋顶四处漏水，并造成原告家所有屋顶、灯具、墙体墙纸、装修、壁挂炉及其他家电家具及所有床上用品、衣物等均遭到严重浸泡和污染，现已造成原告经济损失约50000元。另原告住房是2018年7月装修完毕，2018年8月8日原告第一次当婚房搬入使用，平常一直未住，现无法入住使用而另行租房。由于相关赔偿事宜无法协商解决，现依法诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告艾买·肉孜辩称，1、原告房屋漏水原因尚不明确。原告房屋之上有两户房屋及存在××道、1201室房屋的公共供给水管道。无证据证明办案民警和物业人员进该房屋的时候,水龙头没有关,即视频中水龙头并未滴水或漏水，水龙头没有关好引起漏水只是一种猜测而已。对此未经专业机构进行鉴定确认，而且艾买.肉子没有办理水卡的情况下水龙头不可能会出水。2、安达公寓2号楼4单元1202室房屋的开发商为被告安达公司，第三人柯刚于2019年8月26日对该房屋办理了入住手续并领取了钥匙。该房屋为新房，在保修期内。艾买肉孜与第三人柯刚2019年8月28日签订“个人售房合同协议”随后从第三人处领取钥匙后未居住使用过该房屋,未办理入住手续与过户手续。未办理水卡,也未对该房屋进行过装潢改造。是该房屋受让前本身固有的质量瑕疵即开发商对该房屋的防水工作没做好而导致原告的房屋漏水。竣工验收报告只是开发商设计,监理及有关建设行政机关各方就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告,并不能证实该建筑物没有质量问题。按照“商品房销售管理办法”第三十三条，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》第五条第三款规定，原告的损失应该由开发商承担赔偿责任。3、2019年8月28日,艾买·因孜与第三人柯刚虽然签订了《个人售房合同协议书》，但艾买.肉子未办理过户手续与入住手续。根据我国《物权法》第九条的规定,不动产产权的变动除交付外,尚需办理登记手续。双方之间签订的买卖协议是有效的，但是因为没有过户房子的所有权仍在卖方；4、艾买·肉孜领取钥匙后没有换过锁,第三人与开发商均有备份钥匙的可能。综上，原告房屋漏水艾买.肉孜没有任何过错，不承担赔偿责任，因此原告房屋漏水造成的损失应由安达公司与第三人柯刚承担。 被告安达公司辩称，通过庭审、原告的陈述及民警的视频资料，足以证实本案第一被告未管理好自己的财产即水龙头未关，给原告造成了一定的经济损失。第一被告存在严重的侵权过错责任。其自认为该房屋存在质量问题，但并未向法庭提交确凿充分的证据，也未申请对房屋存在质量问题进行鉴定。那么，只能说明第一被告推脱自己的责任，本着谁主张谁举证的原则，第一被告应当向法庭提交相应的证据予以证实。现原告要求我方承担赔偿责任明显缺乏事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人柯刚辩称：原告要求第三人柯刚承担赔偿责任没有事实和法律依据；1、按照我国现行的法律规定没有哪一条证明第三人应当承担民事责任；2、没有事实依据，经庭审查明该房屋在2019年8月28日第三人已实际转让交付给第一被告，自此之后该房屋的管理、使用均由第一被告所控制，而本案时间发生在2019年11月2日，该房屋不处于第三人行使管理和使用权利之下，为此该房屋的损害应当由房屋的实际使用者承担民事赔偿责任。通过第一被告向法庭提供第三人房产证也完全可以证实双方买卖关系已交接完毕，应当由第一被告完成过户手续，程序没有完成，故原告的损失与第三人无关。为此，原告要求第三人承担民事责任的请求不能成立，应当依法予以驳回。 本院经审理查明，被告艾买·肉孜系原告骆彬娜楼上邻居，原告居住在××县，被告艾买·肉孜居住在××公寓。2019年11月2日12时54分许，原告发现其房屋屋顶四处渗水，家中厨房及卫生间吊顶，餐厅、客厅、主卧、次卧、小卧室顶面，走廊品顶，厨房、餐厅、客厅、主卧、次卧、小卧室、走廊卫生间灯具，走廊、小卧室壁纸，厨房橱柜，厨房门套，客厅的窗套、门套、茶几、鞋柜、沙发、电视柜，餐厅酒柜、餐桌椅，主卧床、榻榻米、衣柜、门套，次卧衣柜、床、门套、窗套，卫生间洗脸池柜，小卧室吊柜、床、电脑桌、门套、窗套，客厅、三间卧室窗帘，三间卧室床上用品等均遭到浸泡和污染；当天原告骆彬娜报警，焉耆回族自治县公安局西城派出所民警出警到现场，记录1202号房屋和1102号房屋的漏水情况的视频，结合派出所提供的视频及原告拍的视频来看，视频记录的现场由派出所民警、物业公司工作人员、原告骆彬娜及亲属、被告艾买·肉孜的妻子、儿媳妇在场，视频记录的现场情况为：被告艾买·肉孜的房屋全地满水，墙上、楼顶上没有漏水影子，没有公共管道和房屋里管道破裂的情形，原告房屋的水是从被告艾买·肉孜房屋里滴下来的。2020年1月17日，原告骆彬娜通过焉耆回族自治县公证处（2020）新焉证民字第20号公证书，对家里受损状况进行证据保全公证；本案在审理期间，2020年6月4日，依原告骆彬娜的申请，并通过其他诉讼当事人的同意，本院依法委托巴州明智价格评估事务所有限责任公司对原告受损财产价值进行评估；巴州明智价格评估事务所有限责任公司接受委托后，于2020年6月22日出具巴明智价评字（2020）第041号评估报告，价格评估结论为：本案中所涉及的受损物品价值为人民币10340元。 另查明：焉耆回族自治县安达公寓二号楼四单元1202室房屋的产权人是柯刚、吴国芬，2019年8月26日第三人柯刚办理入住手续；2019年8月28日，第三人柯刚、吴国芬与被告艾买·肉孜、肉先古力签订售房合同协议书，该房屋以270000元价格出售给被告艾买·肉孜。2019年8月30日左右第三人柯刚将该房屋钥匙交给艾买·肉孜。在庭审中，被告艾买·肉孜表示对漏水原因不进行鉴定。 本院所确认的上述事实，有庭审中原告陈述、被告答辩，原告提供的不动产权证一份，现场照片20张，现场视频资料两份，焉耆回族自治县公证处（2020）新焉证民字第20号公证书和视频资料、公证费电子发票及刻录视频费收据，焉耆回族自治县公安局西城派出所提供的视听资料三分；被告艾买·肉孜提供的安达公司的证明一份，不动产权证一份，被告安达公司提供的竣工验收报告一份，入户通知单原件一份，第三人提供的“售房合同协议书”一份；巴明智价评字（2020）第041号评估报告、证明两份及评估费发票在案佐证。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。结合现场视频资料查看情况，安达公寓二号楼四单元1202室房屋室内存有积水，但房屋墙壁、楼顶均无漏水现象，亦无公共管道和房屋里管道破裂的情形，足以证实安达公寓二号楼四单元1202室房屋的实际占有使用人未尽到安全注意义务，安达公寓二号楼四单元1202室屋内积水是导致原告房屋受损的直接原因，安达公寓二号楼四单元1202室屋内漏水与原告房屋受损具有直接因果关系，被告艾买·肉孜作为安达公寓二号楼四单元1202室屋的实际控制、管理、使用人，应当对自己未尽到安全注意义务的过错行为承担侵权责任。安达公寓二号楼四单元1202室房屋产权人柯刚、吴国芬，已将涉案房屋出售并交付给被告艾买·肉孜，故被告艾买·肉孜作为实际占有使用人应当赔偿原告骆彬娜的财产损失，结合巴州明智价格评估事务所评估报告，对原告骆彬娜的损失本院确认如下：1、受损物品价值为人民币10340元；2、评估费2500元、评估期间交通费500元；3、保全证据公证费及刻录视频费800元，合计14140元。对原告骆彬娜的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对原告要求第三人柯刚承担赔偿责任无事实及法律依据，本院不予支持。被告艾买·肉孜对漏水原因并不申请鉴定，故本院对被告艾买·肉孜该房屋有房屋质量瑕疵，由安达公司承担赔偿责任的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定、第十五条第一款、第六项，《中华人民共和国民法总则》第八十四条之规定判决如下： 一、被告艾买·肉孜于本判决生效后十五日内向原告骆彬娜赔偿损失人民币10340元、评估费人民币2500元、评估期间交通费人民币500元、保全证据公证费及刻录视频费人民币800元，总计人民币14140元。 二、驳回原告骆彬娜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1145.00元（原告骆彬娜预付）、减半收取572.5元，由原告骆彬娜负担495.75元，被告艾买·肉孜负担76.75元。（于本判决书生效十天内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。 审 判 员 热彦古力·铁力娃力地 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 排孜丽耶 · 阿不力肯 书 记 员 木克热尔 · 艾买尔江