云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初1017号原告：中国农业银行股份有限公司师宗县支行。（统一社会信用代码：915303232173508299）负责人：林演华，行长。地址：师宗县。委托诉讼代理人：李娇娇，女，汉族，1993年3月14日生，该行员工，师宗县人，住师宗县，特别授权委托代理。委托诉讼代理人：宋娅，女，苗族，1988年7月21日生，该行员工，师宗县人，住师宗县，特别授权委托代理。被告：李虎，男，汉族，1983年8月28日生，农民，红河开远市人，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市，现住师宗县。被告：师宗县绿海房地产开发有限公司。（统一社会信用代码：91530323745275359K）法定代表人：王德荣，执行董事。地址：师宗县。原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行诉被告李虎、师宗县绿海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行的特别授权委托代理人李娇娇、宋娅到庭参加了诉讼，被告李虎、师宗县绿海房地产开发有限公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行提出诉讼请求：1.请求判令被告李虎偿还其所欠贷款本金余额116782.34元、利息1406.50元，本息合计118188.84元（截至2020年4月23日）及以后产生的贷款逾期利息（按照借款合同约定的利率计算，借款合同约定的利率为4.75%，逾期利率7.125%）；2.届时被告李虎不履行上述赔偿义务，原告对本案提供抵押担保的位于云南省曲靖市师宗县房屋有权折价抵偿或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：李虎于2010年8月25日向农行曲靖分行师宗县支行取得贷款18万元，期限为2010年8月25日至2030年8月24日到期。双方签订个人购房担保借款合同，以李虎所购的云南省曲靖市师宗县房屋为抵押。自2019年12月，经原告催收，被告李虎未积极履行还本付息义务。原告认为，被告的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保证原告的合法债权得以实现，特向贵院提起诉讼，请求依法判令如前所请。被告李虎、师宗县绿海房地产开发有限公司经合法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行针对其诉讼主张向本院提交如下证明材料（均系复印件）：被告李虎身份证一份、无婚姻登记记录证明一份、收入情况说明一份、卡号为62×××14的中国农业银行交易明细一份、个人独资企业营业执照（副本）一份、税务登记证一份、组织机构代码证一份、个人信用报告（3张）一份、借款申请书一份、中国农业银行个人房地产贷款申请表（2张）一份、2010年8月3日的收据一份、中国农业银行现金缴款单一份、2010年8月10日的收据一份、个人购（建）房贷款面谈笔录一份、中国农业银行云南省分行个人贷款承诺（声明）书一份、贷款推荐书一份、商品房购销合同（16页）一份、个人购（建）房担保借款合同（13页）一份、中国农业银行个人借款凭证一份、个人（法人按揭）贷款发放通知单一份、个人客户信贷业务放款审核表一份、个人购（建）房担保借款授权委托书一份、同意抵押承诺书一份、房地产抵押清单一份、房地产抵押登记表二份，欲证实被告李虎在原告处贷款后未按约定赔还贷款。被告李虎、师宗县绿海房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证明材料。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行所举证明材料客观真实，与本案有关联性，本院依法予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2010年8月19日，被告李虎因在“明辉花园小区”购买住房，其购房合同编号：MH-1186，房屋总价：266171.4元，已首付86171.4元（占总房价的32.37%），剩余部分向原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行申请个人住房按揭贷款人民币180000元。2010年8月25日，被告李虎作为借款人和抵押人、被告师宗县绿海房地产开发有限公司作为保证人、原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行作为贷款人，与原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同编号为：NO53020520100000972。该合同约定：借款金额为人民币180000元；借款用途为购买房产；借款期限自2010年8月25日起至2030年8月24日止；保证方式为连带责任保证；违约责任为在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；还款方式为等额本息按月还款。该合同签订后，原告依约发放了贷款；被告李虎依约从2010年1月25日起赔还贷款；2019年12月被告李虎赔还贷款后就未依约定赔还贷款。原告于2020年4月26日向本院提起诉讼。原告向本院起诉后，被告李虎于2020年5月28日赔还了2130元，于2020年6月25日赔还了2166元，截止2020年7月20日被告李虎仍欠原告贷款本金113794.18元、利息1121.69元，本息合计114915.87元。另查明，还款时间为每月的25日。本院认为：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行与被告李虎、师宗县绿海房地产开发有限公司之间签订的《个人购（建）方担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案被告李虎向原告贷款，原告依约发放了贷款，被告按约赔还贷款至2019年12月后，再未按约定赔还贷款，其构成违约。所以原告要求判令被告李虎偿还贷款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告李虎将其购买的“明辉花园”第15幢第14层15-1502号房屋为上述借款提供抵押担保，但原告和被告李虎并未依法办理抵押登记手续，所以原告要求对被告李虎提供抵押担保的位于云南省曲靖市师宗县房屋有权折价抵偿或以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求本院不予以支持。被告师宗县绿海房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同编号为：NO53020520100000972。诉讼过程中，原告的诉讼请求未要求被告师宗县绿海房地产开发有限公司承担责任。庭审中，本庭询问后，原告明确表示在被告李虎不能偿还借款的情况下，由被告师宗县绿海房地产开发有限公司偿还。原告的该主张本院不予支持，因被告李虎未到庭参加诉讼，原告也未举合法有效证据证实被告李虎是否能偿还借款，本院不能查明原告所附的条件（被告李虎能否偿还借款）是否能成就。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告李虎于本判决生效之日起十日内赔还欠原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行的贷款本金113794.18元及利息1121.69元，并按约定支付自2020年7月21日起至本法律文书确定的履行期限届满之日止的利息。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司师宗县支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2664元，减半收取1332元，由被告李虎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  吕思琼二〇二〇年七月十七日书记员  钱 娜