河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初1341号原告：王晓卫，男，汉族，1981年8月7日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：李永超，河南春秋律师事务所律师。特别授权。被告：刘龙飞，男，汉族，1983年1月26日出生，住河南省伊川县。被告：余春蕊，女，汉族，1988年7月3日出生，住河南省信阳地区固始县。原告王晓卫诉被告余春蕊、刘龙飞合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李永超到庭参加诉讼，被告余春蕊、刘龙飞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、请求依法判令二被告向原告支付购房款589830元，支付利息61042元，共计650872元（利息暂计算至2020年4月22日，之后利息以589830元为本金，按月息1.5%计算至实际清偿之日）。二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告在2013年承建伊川县伊水府邸一期工程，因开发公司资金短缺，2015年11月双方同意将7#楼17层西户(1701)，面积：169.35㎡，单价3400元，以总价575790元的价格抵账给原告。被告刘龙飞在当时是原告的雇员，为方便办理房产手续，经与刘龙飞协商，借用刘龙飞夫妻名义，将该房产办理在刘龙飞、余春蕊夫妻名下，由余春蕊任名义房主，该房产的实际所有权人为原告。鉴于该房产登记在刘龙飞妻子余春蕊名下，刘龙飞、余春蕊有意购买该房产，经与王晓卫协商，原告以房屋抵账原价加上已付房屋维修基金费的总额589830元出售给刘龙飞、余春蕊，双方主要约定刘龙飞、余春蕊于2019年农历春节前支付王晓卫200000元，剩余389830元于2020年农历春节前支付完毕，若逾期未付，以未付房款金额为基数，按月息1.5%计算利息，直至房款全部结清；截止今日，两被告未向原告支付任何的购房款，已构成违约；原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求法院支付原告的诉请。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：一、洛阳德广置业有限公司出具的证明；二、还款约定协议；三、证人张某证言。二被告亦未提交相关证据。本院到伊川县不动产登记局调取了涉案房产不动产登记证书办理信息，到伊川县民政局查询二被告婚姻登记情况。对本案事实，本院认定如下：洛阳德广置业有限公司向原告出具证明，载明“兹证明：我公司于2013年将伊川县伊水府邸建筑工程发包给王晓卫，2015年11月结算工程进度款时，经我公司与王晓卫协商，双方同意将7#楼2单元17层西户（1701室）按总计575790元抵工程款账给王晓卫，该房产所有权属于王晓卫。在办理该房产相关手续时，王晓卫借用刘龙飞、余春蕊夫妻的名义，将该房产登记在刘龙飞、余春蕊夫妻名下，由余春蕊任名义房主。特此证明。证明人洛阳德广置业有限公司（加盖公章），日期：2020.3.18。”2019年1月11日，原告与被告刘龙飞签订《还款约定协议》，该协议载明：“河南锦宏建筑劳务有限公司法人王晓卫，2013年承建伊川县伊水府邸一期工程，因开发公司资金短缺，2015年11月双方同意将7#楼17层西户(1701)，面积：169.35m2，单价3400元，以总价575790元的价格抵账给河南锦宏建筑劳务有限公司法人王晓卫。刘龙飞时任河南锦宏建筑劳务有限公司材料员一职，为方便办理房产手续，经与刘龙飞协商，将该房产办理在刘龙飞、余春蕊夫妻名下，由余春蕊任房主，该房产的实际所有权人为王晓卫。2018年3月23日，王晓卫支付刘龙飞缴纳的房屋维修基金14040元。2018年10月，刘龙飞鉴于该房产已落在妻子余春蕊名下，有意购买该房产，经与王晓卫协商，王晓卫也愿意以抵账原价加上已付房屋维修基金费的总额出售给刘龙飞，形成刘龙飞尚欠王晓卫589830元的客观事实。现就刘龙飞应付王晓卫该房价款一事，双方约定如下：1.刘龙飞欠王晓卫房价款总额为：589830元。2.刘龙飞于2019年农历春节前支付王晓卫200000元，剩余389830元于2020年农历春节前支付完毕。3.刘龙飞如逾期未能足额支付，以未还余额为基数，按1.5%月利息支付王晓卫直至全部结清本息。双方认可并同意以上条款，签字确定。签名：王晓卫、刘龙飞2019.1.11见证人：张某。”该协议所载明的2019年农历春节为2019年2月5日，2020年农历春节为2020年1月25日。该协议签订后，被告刘龙飞未向原告支付购房款，现原告以要求二被告支付其购房款及利息为由，诉讼来院。另查明，涉案房屋现登记在被告余春蕊名下，产权证号为豫（2019）伊川县不动产权第00000622号。二被告于2011年11月24日办理结婚登记，2019年4月8日办理离婚登记。离婚协议关于财产分割，明确约定涉案房产归二被告之子刘轩源所有，孩子年满十八周岁过户至孩子名下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告通过抵账方式从洛阳德广置业有限公司获得伊川县伊水府邸房屋7#楼2单元17层西户（1701室）的所有权。原告与被告刘龙飞签订《还款约定协议》，该协议约定将涉案房屋总价589830元出售给被告刘龙飞，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自所负义务。现涉案房屋已依照协议约定登记在被告余春蕊名下，被告刘龙飞按照协议应向原告履行支付购房款的义务。现原告主张被告刘龙飞应支付其房款589830元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告刘龙飞按照约定向其支付逾期付款利息，双方明确约定了逾期利息的计算标准和期限，该约定符合法律规定，本院予以支持。现原告主张被告刘龙飞应按照双方约定支付逾期利息61042元（以200000元为基数，自逾期付款之日2019年2月5日起至2020年4月22日止，按照月利率1.5%计算的逾期利息43500元；以389830元为基数，自逾期付款之日即2020年1月25日起至2020年4月22日止，按照月利率1.5%计算的逾期利息17542.35元），于法有据，本院予以支持。但2020年1月25日起至2020年4月22日期间的逾期利息应为17152.35元，应予以调整，即被告刘龙飞应向原告支付截止至2020年4月22日的逾期利息60652.35元。自2020年4月23日起，被告刘龙飞应以589830元为基数，按照月利率1.5%向原告支付逾期利息至实际清偿之日止。关于被告余春蕊是否应当承担支付购房款的义务。虽刘龙飞以个人名义与原告签订《还款约定协议》，余春蕊并未在该协议上确认，但该笔债务发生在二被告的婚姻存续期间，该笔债务系购买房产所负，系为家庭正常生活需要所负的债务。且该涉案房产登记在被告余春蕊名下，二被告离婚时对该房产亦作为夫妻共同财产予以分割，涉案房屋系二被告婚姻期间共有财产，该购房款589830元应系夫妻共同债务。现原告主张被告余春蕊与被告刘龙飞共同承担还款付息义务，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告刘龙飞、余春蕊于本判决生效之日后十日内向原告王晓卫支付购房款589830元，并支付截止至2020年4月22日的逾期利息60652.35元。自2020年4月23日起二被告应以589830元为基数，按照月利率1.5%向原告王晓卫支付逾期利息至实际支付完毕之日止。二、驳回原告王晓卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10308元，减半收取5154元，保全费3775元，共计8929元，由被告余春蕊、刘龙飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 宇二〇二〇年七月十六日书记员 张珍妮