江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初1189号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：赵志强，男，1970年11月3日出生，汉族，住常熟市。 被告：张静，女，1970年11月22日出生，汉族，住常熟市。 第三人：赵佳桢，女，1996年12月17日出生，汉族，住常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告赵志强、第三人赵佳桢撤销权纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，在诉讼过程中，本院根据原告申请，追加张静为本案被告参加诉讼，并于2020年6月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰、被告张静到庭参加诉讼。被告赵志强及第三人赵佳桢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：判令撤销被告赵志强、张静与第三人赵佳桢之间转让常熟市琴川街道新加坡花园二区55幢212室不动产的行为；本案诉讼费用由被告赵志强、张静承担。 事实和理由：2016年11月8日，原告与被告赵志强签订了编号为常商银微贷小贷中心粒金薪优贷2016第41473号《最高额个人借款合同》，原告同意向被告赵志强提供30万元贷款，原告于2018年11月7日向被告赵志强发放贷款30万元，借款期限为2018年11月7日至2019年11月1日。因该笔借款逾期未清偿，原告已向常熟市人民法院起诉。法院于2019年12月24日作出判决，被告赵志强应当偿还原告借款本金、利息、罚息及律师费等。 在上述债务存续期间且未能清偿债务的情况下，被告赵志强、张静于2019年8月17日将其名下位于常熟市琴川街道新加坡花园二区55幢212室不动产以1万元成交价转让给第三人赵佳桢，被告赵志强以明显不合理低价转让财产的行为，对债权人造成了损害。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告赵志强及第三人赵佳桢均未作答辩，也未提供任何证据。 被告张静答辩称：希望与原告协商，将之前的纠纷处理好，让原告撤回起诉。 经审理查明：2019年8月15日，赵志强（出卖方）、张静（出卖方）与赵佳桢（受让方）签订合同编号为1908150017《存量房买卖合同》一份，约定：赵志强、张静将位于常熟市琴川街道新加坡花园二区55幢212室不动产（建筑面积176.95平方米）转让给赵佳桢，成交价为1万元，双方自行交割，并定于2019年9月28日前办理不动产权属转移登记手续。上述《存量房买卖合同》签订后，赵佳桢于2019年8月15日缴纳了房屋买卖契税18736.47元。常熟市不动产登记中心于2019年8月17日将位于常熟市琴川街道新加坡花园二区55幢212室变更权利人为赵佳桢，单独所有。 另查明：本院于2019年11月25日立案受理原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告赵志强金融借款合同纠纷一案，法院于2019年12月24日作出（2019）苏0581民初15110号民事判决。该民事判决查明：2016年11月8日，原告（贷款人）与被告赵志强签订了编号为常商银微贷小贷中心粒金薪优贷2016第41473号《最高额个人借款合同》一份，约定：被告赵志强向原告最高贷款限额30万元，额度有效期限自2016年11月8日至2019年11月1日，贷款期限以借款为准，最长不超过36个月。贷款利率为固定利率，月利率5.7‰；还款方式为根据借款人提款/用信申请确定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2018年11月7日，原告依约向被告赵志强发放贷款30万元，借款利率为月利率5.7‰，借款期限自2018年11月7日至2019年11月1日。截至2019年11月13日，被告赵志强尚结欠原告借款本金人民币299969.47元，罚息人民币940.35元，合计人民币300909.82元。 为处理金融借款合同纠纷，原告与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费人民币17900元。 据此，法院依法作出判决：一、被告赵志强于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币299969.47元，支付计算至2019年11月13日的利息、罚息人民币940.35元，并支付自2019年11月14日起至实际履行之日止按《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。二、被告赵志强于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费人民币17900元。上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3041元，诉讼保全费人民币2020元，两项合计人民币5061元，由被告赵志强负担，被告赵志强负担的诉讼费用由被告赵志强在本判决生效之日起十日内向法院缴纳。 （2019）苏0581民初15110号民事判决生效后，原告向本院申请执行。在执行过程中，被告赵志强未支付任何款项。 以上事实，有营业执照、常熟市户籍信息证明、存量房买卖合同、税收缴款书、不动产登记簿查询记录、（2019）苏0581民初15110号民事判决书及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：撤销权是指债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告赵志强在原告处有2018年11月7日所借的30万元本金及相应利息尚未结清，被告赵志强、张静于2019年8月15日以1万元的明显低价转让其所有的位于常熟市琴川街道新加坡花园二区55幢212室不动产，导致法院在执行（2019）苏0581民初15110号金融借款合同纠纷案的判决时，被告赵志强无财产可供执行，被告赵志强也一直未履行债务，该转让行为对原告的债权造成了损害，原告申请撤销被告赵志强、张静转让位于常熟市琴川街道新加坡花园55幢212室不动产的行为，符合法律规定，本院予以支持。被告赵志强及第三人赵佳桢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 撤销被告赵志强、张静与第三人赵佳桢于2019年8月15日就位于常熟市琴川街道新加坡花园二区55幢212室不动产的转让行为。 案件受理费人民币6550元，诉讼保全费人民币2270元，两项合计人民币8820元，由被告赵志强、张静负担，并于本判决生效后十日内向法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审 判 长  江彩英 人民陪审员  陈祁梅 人民陪审员  张晓红 二〇二〇年七月二日 书 记 员  陈 铭 附： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。