河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初5556号原告（反诉被告）：车清远，男，1994年6月20日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：高森，河南中砥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪飞，河南中砥律师事务所律师。被告（反诉原告）：张进萍，女，1980年6月29日生，汉族，住郑州高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：李绍泉，河南德冠律师事务所律师。被告（反诉被告）：郑州帆诺房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市惠济区电厂路西、建材路北8栋一单元1层商七号房，统一社会信用代码为91410108MA46EMLW1C。法定代表人：毛旭东。被告（反诉被告）：河南易居房友房地产经纪有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路11号13层1304、1305、1306号，统一社会信用代码为91410100MA3XB85J19。法定代表人：李国平。原告车清远诉被告张进萍、郑州帆诺房地产营销策划有限公司、河南易居房友房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告张进萍诉反诉被告车清远、郑州帆诺房地产营销策划有限公司、河南易居房友房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）车清远及其委托代理人高森、王雪飞，被告（反诉原告）张进萍及其委托代理人李绍泉到庭参加诉讼。被告（反诉被告）郑州帆诺房地产营销策划有限公司（以下简称帆诺公司）、河南易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居房友公司）经传票传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告车清远向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张进萍、郑州帆诺房地产营销策划有限公司之间签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；2.被告张进萍双倍返还定金4万元及原告交付的银行解押款3万元，共计7万元；3.被告帆诺公司和易居房友房公司对原告支付的中介佣金25900元、办理银行贷款费用24000元承担连带返还责任，对原告的损失50000元承担连带赔偿责任，共计99900元；4.三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：因车清远打算2019年年底结婚需购买一套商品房，经过位于郑州市电厂路90号的易居房友门店作为中介机构，并出于对易居房友的信赖，于2019年5月1日与张进萍在位于郑州市电厂路××楼××号的易居房友门店签订了合同编号为1804572的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》。合同约定：车清远购买张进萍位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××单元××房屋××套，总价款1295000元。当日，车清远向易居房友门店经理毛旭东支付佣金25900元、购房定金20000元。2019年5月14日，车清远向易居房友工作人员吉政伟指示的该公司会计账户内支付贷款费用24000元。2019年6月4日，车清远向张进萍支付银行解押款30000元。三被告均没有按时履行合同义务，易居房友门店负责人毛旭东和经办人吉政伟从2019年11月份至今处于失联状态。张进萍收到解押款后，又违约将该房屋抵押，并拒绝退还车清远解押款。车清远向三被告交付的所有款项均是信用卡刷卡，本想房屋贷款贷出后顺利还清信用卡欠款，三被告违约行为，不但导致车清远购买婚房的合同目的不能实现，还导致车清远的征信收到严重影响，现已不能购买任何按揭贷款的商品房。被告张进萍辩称：张进萍因生意亏损急需资金周转，被迫出售自己名下唯一住房，于2019年5月1日与车清远签订了《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，总价款1295000元，除定金外的房款以银行贷款方式支付，定金20000元由中介代为保管。合同签订后，张进萍自动将房屋腾出，同时将孩子学籍也转回老家封丘县上学，在老家租房居住。张进萍多次催促车清远和中介办理房屋过户，并且多次配合车清远前往银行配合办理银行贷款。车清远申请贷款的一个银行需要房屋无抵押，为了能尽快过户，张进萍向朋友借款10万元解押了房屋，于2019年6月5日结清了银行贷款，并于2019年6月19日办理抵押权注销登记。但后来，车清远的贷款审批一直未通过，从而导致张进萍解押借款无法偿还并支付利息，张进萍还将自己的汽车质押借款导致张进萍支付了高额利息。因车清远征信原因导致贷款审批未通过，导致合同不能履行，给原告造成损失，车清远支付的30000元解押款不足以赔偿张进萍的损失，故其主张双倍返还定金及解押款的诉讼请求不应支持。车清远并不具备购买房屋的能力，本案合同不能履行系车清远所致。关于合同是否解除的问题，如果车清远有支付能力我们愿意按照合同约定价格卖给车清远，如果车清远坚持解除合同，张进萍也只能同意解除合同。反诉原告张进萍向本院提出反诉请求：1.反诉被告车清远赔偿反诉原告损失48100元；2.反诉被告帆诺公司和宜居房友公司支付购房定金10000元；3.诉讼费由反诉被告车清远负担。事实和理由：张进萍因生意亏损急需资金周转，被迫出售自己名下唯一住房，在中介的介绍下，于2019年5月1日与车清远签订了《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，总价款1295000元，除定金外的房款以银行贷款方式支付，定金20000元由中介代为保管。合同签订后，张进萍自动将房屋腾出，同时将孩子学籍也转回老家封丘县上学，在老家租房居住。张进萍多次催促车清远和中介办理房屋过户，并且多次配合车清远前往银行配合办理银行贷款。车清远申请贷款的一个银行需要房屋无抵押，为了能尽快过户，张进萍向朋友借款10万元解押了房屋，于2019年6月5日结清了银行贷款，并于2019年6月19日办理抵押权注销登记。但后来，车清远的贷款审批一直未通过，从而导致张进萍解押借款无法偿还并支付利息，张进萍还将自己的汽车质押借款导致张进萍支付了高额利息。因车清远征信原因导致贷款审批未通过，导致合同不能履行，给原告造成损失，车清远支付的30000元解押款不足以赔偿张进萍的损失，故提出反诉。反诉被告车清远辩称：1、车清远并没有给对方造成任何损失，无需赔偿损失。2、车清远一直在积极履行合同，由于中介的原因导致合同无法继续履行，张进萍和中介应退还车清远所支付的定金40000元、银行解押款30000元、中介佣金25900元、贷款费用24000元。被告帆诺公司、被告易居房友公司未对本诉和反诉进行答辩。本院经审理查明：2019年5月1日，张进萍作为卖方（甲方）、车清远作为买方（乙方）、帆诺公司作为居间方（丙方）三方签订了一份《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，合同内容包括：1、甲方将位于郑州高新技术产业开发区电厂路35号8号楼2单元10层150号的房产出卖给乙方，该房屋有抵押。2、总价款为1295000元。3、本合同签订时乙方支付定金20000元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。4、付款方式为按揭贷款，非资金监管，乙方应在办理过户手续当日将首付款（总房价款减去实际银行贷款额）支付甲方，剩余房款由贷款银行按相关规定向甲方支付。注：在正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，导致贷款额低于所申请贷款额的，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关贷款手续。5、丙方促成甲乙双方签订本合同时视为履行完该业务，乙方向丙方支付佣金25900元。为确保本合同能安全和顺利进行，甲乙双方现委托丙方提供代办其他服务，乙方承担办理上述手续时的费用2000元。6、如果房屋有抵押的，应在抵押注销归档后10个工作日内，办理《郑州市存量房买卖合同》手续。7、甲方应于收到除物业交割保证金以外的房款将房屋交付给乙方。8、附着于该房屋上的户口，甲方保证在2020年5月1日之前迁出。9、其他违约责任：因甲方原因导致合同不能继续履行的，且乙方已支付定金的，由甲方赔偿乙方所有损失；因乙方原因导致合同不能继续履行的，由乙方赔偿甲方所有损失；因甲方或乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房款2%的佣金给丙方。10、其他约定，三方同意本合同所签房产甲方自行解押。该合同为格式文本，合同左上角有“易居房友fangyou.com”标志，并注明“本合同的标记表示丙方为’易居房友’品牌合作门店，每家易居房友品牌门店均为独立经营的法人，均独立承担相应责任”。合同签订当天，车清远向帆诺公司支付了佣金25900元、购房定金20000元，帆诺公司出具了收据。后帆诺公司支付给张进萍10000元。2019年5月14日车清远按照帆诺公司的要求支付了办理贷款费用24000元。张进萍为了尽快解押并过户，与车清远协商，由车清远拿出30000元，张进萍自行筹款部分款项，于2019年6月5日将涉案房屋的剩余贷款结清（共计130587.34元），交通银行于2019年6月19日向郑州市不动产登记中心出具同意办理抵押权注销登记的证明，涉案房屋的抵押权登记予以注销。之后张进萍、车清远及帆诺公司工作人员配合去申请银行贷款，但申请了几家银行，贷款均不能获得审批。2019年9月20日，张进萍、车清远及帆诺公司工作人员吉政伟在一起协商房款的事，车清远称自己“征信坏了”，又借不到钱。后来帆诺公司的工作人员不再配合去申请贷款，车清远也没有能力向张进萍支付房款，张进萍又将涉案房屋进行了抵押贷款。以上事实，有经车清远和张进萍质证的下列证据及本案庭审笔录在案佐证：1、《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》、定金收据、佣金收据；2、解押款收据、车清远邮政储蓄银行账户对账单；3、微信聊天记录、中介门店照片、视频光盘；4、2019年9月20日录音；5、张进萍交通银行客户交易清单、房屋抵押权终止证明。张进萍提交了借条、支付宝转账电子回单、结婚证，用以证明解押款是张进萍从朋友处借款，需支付每月两分的利息，已产生利息14000元。张进萍提交了银行交易明细、微信转账记录、电子银行业务回单和微信聊天记录，用以证明因车清远贷款未获审批导致涉案房屋没法过户，张进萍为偿还所借解押款本息，不得不将自己的车辆质押借款，产生利息等各项费用12500元。张进萍提交租房协议、租金收据，用以证明房屋买卖合同签订后，张进萍从涉案房屋搬出，带着孩子前往老家封丘县李庄镇李庄新区上学并租赁了房屋，且已支付租金21600元。本院认为：车清远、张进萍和帆诺公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，各方均应履行合同义务。帆诺公司促成了合同成立，依照合同约定收取佣金25900元，并代为收取购房定金20000元，张进萍按照合同约定及时对涉案房屋进行了解押，各方均在积极履行合同义务。由于车清远申请的贷款未能获得银行审批，导致合同无法继续履行，现车清远要求解除合同，张进萍也同意解除合同，故本院判令解除该合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因车清远无力支付房款导致合同解除，其支付的佣金帆诺公司无需返还，购房定金20000元应交付给张进萍以弥补其损失，因定金还有10000元由帆诺公司保管，故帆诺公司应当将该10000元支付给张进萍。合同中明确约定：“因乙方原因导致合同不能继续履行的，由乙方赔偿甲方所有损失”，张进萍主张因房屋解押产生的利息损失26500元和租房费用21600元，共计48100元，确系张进萍因履行该合同产生的损失，对此车清远应当予以赔偿。张进萍已收到车清远支付的解押款30000元和定金10000元，帆诺公司将剩余的10000元定金支付给张进萍后，张进萍的损失能够得到弥补，故车清远无需另行对张进萍的损失进行赔偿。对于车清远支付给帆诺公司的办理贷款费用24000元，根据合同约定“为确保本合同能安全和顺利进行，甲乙双方现委托丙方提供代办其他服务，乙方承担办理上述手续时的费用2000元”，帆诺公司为车清远待办贷款，虽然最终贷款未能获得审批，但并非帆诺公司的原因所导致，故帆诺公司有权收取车清远2000元服务费，其余的22000元应当退还给车清远。车清远及张进萍要求易居房友公司承担退款责任，《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》上有易居房友的标志，并明确注明“本合同的标记表示丙方为‘易居房友’品牌合作门店，每家易居房友品牌门店均为独立经营的法人，均独立承担相应责任”。合同及收据上加盖的均是帆诺公司的印章，能够认定车清远和张进萍对合同当事人不包括易居房友公司是明知的，故易居房友公司不应承担退款责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第四百零五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州帆诺房地产营销策划有限公司于本判决生效后5日内退还原告车清远22000元。二、被告郑州帆诺房地产营销策划有限公司于本判决生效后支付反诉原告张进萍10000元。三、驳回原告车清远的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告张进萍的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3698元，由原告车清远负担3523元，被告郑州帆诺房地产营销策划有限公司负担175元；反诉案件受理费减半收取626元，由反诉原告张进萍负担601元，反诉被告郑州帆诺房地产营销策划有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二〇年七月二十四日书记员  梁卫士