广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初5217号原告：李红霞，女，1982年4月17日出生，汉族，住江西省吉安市新干县***************，公民身份号码为430******2*****026。委托诉讼代理人：吴燕升，广东鸿麓律师事务所律师。被告：贺振，男，1989年10月4日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县************，公民身份号码为360************016。案件案由民间借贷纠纷诉讼请求原告诉求：1.解除原、被告签订的《个人抵押借款合同》；2.判令被告偿还借款本金281444.78元；3.判令被告支付上述借款自2018年1月17日至2019年1月31日期间的利息2814.5元，支付自2019年2月1日起至清偿之日止的滞纳金（以未还本金为基数，按月息2%计算）；4.判令被告承担原告实现债权的律师费24000元；5.确认原告对被告名下位于东莞市**************住宅楼2单元304房折价或拍卖、变卖所得价款在上述案涉债权范围内享有优先受偿权；6.判令被告承担本案诉讼费用。后原告明确第2项诉讼请求的2018年1月17应更改为2019年1月17日。需要交代的程序性问题本院于2020年4月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因本案有不宜继续适用简易程序的情形，遂依法转换成适用普通程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴燕升到庭参加了诉讼，被告经邮寄送达应诉传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法院就案件事实问题的认定与分析评述原告主张被告向其借款300000元，现尚欠281444.78元未还。为证明该主张，原告提交了《个人抵押借款合同》《借条》、《还款计划表》、转账记录等为据。《个人抵押借款合同》显示由原告作为甲方（债权人、抵押权人）、被告作为乙方（债务人、抵押人）于2018年8月17日签订，主要约定：乙方向甲方借款300000元；借款期限自2018年8月1日起至2021年8月31日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；还款方式为先息后本，每月月初还利息，本金到期一次还清，如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下位于东莞市**************住宅楼2单元304作为抵押，抵押担保的主债权数额为300000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕，抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。《个人抵押借款合同》第2页下方“乙方”处有“贺振”字样签名及捺印，原告则在甲方处签名确认。《借条》主要内容为“借款人贺振向出借人李红霞通过银行转账方式借到300000元……每月还款金额为10973元，每月还款本金和利息以附件‘还款计划表’为准。2018年8月还第一期，以后每月还一期，共36期，还清最后一期为2021年8月”《借条》右下方“借款人”处有“贺振”字样签名。《还款计划表》显示分了36期还款，具体内容如下（以下简称表格一）：期限还款总额还款本金还款利息剩余本金110973347375002965272109733559.837413.18292967.183109733648.827324.18289318.354109733740.047232.96285578.315109733833.547139.46281744.776109733929.387043.62277815.397109734027.626945.38273787.788109734128.316844.69269659.479109734231.516741.49265427.9610109734337.36635.7261090.6611109734445.736527.27256644.9212109734556.886416.12252088.0413109734670.86302.2247417.25141097359994974241418.25后面15-36期每期还款本金为10973元、利息为0元，借款期限内共归还本金300000元、利息65040.25元。《借条》《还款计划表》两份文件中间有“贺振”字样签名及捺印。原告称《还款计划表》是经被告签名捺印确认的，被告应当按照《还款计划表》的约定归还借款本金及支付利息，并称被告归还了1-5期的本金及利息后，剩余本金及利息均未支付，原告主张被告的具体还款情况如下（以下简称表格二）：日期还款金额还款本金还款利息剩余本金备注2018.8.1810973347375002965272018.9.17-9.19109733559.827413.18292967.182018.10.18109733648.827324.18289318.352018.11.22-12.4112734040.047232.96285278.31被告多归还的300元，用于抵充本金2018.12.19109733833.547139.46281444.78原告主张被告从2019年1月开始未归还借款本金及支付利息，被告尚欠借款本金281444.78元，原告还称被告逾期付款，根据《个人抵押借款合同》的约定，被告应按每日千分之三的标准向原告支付逾期付款利息，但原告现自行调整为按月利率2%计算，即以281444.78元为基数，按月利率2%的标准，自2019年1月17日起计至全部款项付清之日止。另，原告称因被告逾期还款，其要求解除双方之间的《个人抵押借款合同》，并要求被告一次性还款，且被告逾期还款，导致原告产生律师费，该律师费24000元应由被告承担。为证明律师费的支出，原告提交了《委托代理合同》《发票联》为据。上述证据显示原告委托广东鸿麓律师事务所处理案涉纠纷，律师费用为24000元。原告还主张被告将其名下位于东莞市**************住宅楼2单元304房作为案涉借款的抵押，并办理了抵押登记，原告对该房产享有第二顺位优先受偿权。为证明该主张，原告提交了《不动产登记证明》为据。该《不动产登记证明》的编号为粤（2018）东莞不动产证明第0109571号，抵押不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0245969号，显示抵押权人为原告，房屋位于东莞市**************住宅楼2单元304，抵押顺位为第2顺位，担保数额为300000元。本院于2020年6月16日向被告有效送达了本案的起诉状及证据副本。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且没有提出任何抗辩、质证意见，亦没有提供任何证据，视为放弃对原告提交的证据及主张的事实进行抗辩的权利。原告提交的《个人抵押借款合同》《借条》《还款计划表》有被告的签名捺印，本院依法予以确认。根据被告还款记录及《还款计划表》可知，被告共归还了《还款计划表》中第1-5期的本金及利息，原告主张被告于2018年11月22日至2019年12月4日期间多归还的300元用于抵充本金，符合双方的约定及法律的规定，本院依法予以采纳。根据计算，截至2019年12月19日，被告尚欠原告本金281444.78元。被告自2019年12月20日起并未归还过借款本金及支付利息，原告要求解除双方之间的《个人抵押借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，且原告已通过提起诉讼的方式提出解除《个人抵押借款合同》的主张，该主张遂本案是起诉状及证据副本一并送达至被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，案涉《个人抵押借款合同》于2020年6月16日解除。现原告要求被告立即归还剩余借款本金281444.78元，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院依法予以支持。至于利息，原告在庭审中明确其诉讼的利息、滞纳金实际均为逾期还款利息。根据《个人抵押借款合同》的约定，现原告自行调整逾期还款利息的计算标准为按月利率2%计算，符合双方的约定及法律的规定，本院依法予以支持。具体计算方式为以281444.78元为基数，按月利率2%的标准，自2019年1月17日起计至全部款项还清之日止。对于原告诉请的符合上述计算方式的利息，本院予以支持；超出部分，予以驳回。至于律师费。原告提交《委托代理合同》《发票联》主张其因本案支出了律师费24000元，在被告未提出抗辩的情况下，本院对上述证据予以采纳。虽然《个人抵押借款合同》约定担保范围包括律师费，但除此以外，《个人抵押借款合同》中并未明确约定律师费应由被告承担，原告也没有举证证明双方明确约定了原告因主张债权所产生的费用包括律师费应由被告承担。因此，原告要求承担原告因本案诉讼支出的律师费，缺乏依据，本院不予支持。至于优先受偿权。被告以其名下所有的位于东莞市**************住宅楼2单元304为案涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人，现原告主张其就上述房产经折价、拍卖或变卖等形式所得的价款享有第二顺位的优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。判决法律依据依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：判决内容一、确认原、被告之间的《个人抵押借款合同》于2020年6月16日解除；二、限被告贺振于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李红霞归还借款本金281444.78元；三、限被告贺振于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李红霞支付利息（以281444.78元为本金，按月利率2%的标准，自2019年1月17日起计至全部款项还清之日止）；四、原告李红霞在本判决第二、三判项所确定的债权范围内，对被告贺振提供抵押的位于东莞市**************住宅楼2单元304[抵押不动产证号为粤（2018）东莞不动产权第0245969号]经折价、拍卖或变卖等形式所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告李红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3426元，由原告李红霞负担223元，被告贺振负担3203元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  吴映华二〇二〇年七月十七日书记员  陈倩婷陈皓泓强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。