四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0402民初361号 原告：攀枝花市南宇商贸有限公司，住所地四川省攀枝花市东区江边街50号，统一社会信用代码：915104007334167084。 法定代表人：周凡，董事长。 委托诉讼代理人：邹勇，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104200910193477，特别授权。 被告：谢礼，男，1978年2月26日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心，住所地四川省攀枝花市东区阳光大道910号，统一社会信用代码：92510402MA637DLN6N。 经营者：罗开勤，女，1979年3月14日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：谢礼，男，1978年2月26日出生，汉族，攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心员工，住四川省资中县。 原告攀枝花市南宇商贸有限公司（简称：南宇公司）与被告谢礼、攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心（简称：车天下装饰中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南宇公司的委托诉讼代理人邹勇到庭参加诉讼，被告谢礼、车天下装饰中心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，根据双方意见，法庭组织调解，原告南宇公司的委托诉讼代理人邹勇，被告谢礼到庭参加调解未能达成协议。本案现已审理终结。 原告南宇公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租金690235.44元，自愿放弃其中0.44元，违约金69023元，合计759258元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月，攀枝花市宇龙资产管理有限公司（简称：宇龙公司）将位于攀枝花市东区房屋部分租赁给谢礼和车天下装饰中心，从事汽车美容装饰服务经营活动。2017年11月10日，宇龙公司分别与谢礼、车天下装饰中心签订《房屋租赁合同》（合同编号：ＹＬ-1722、ＹＬ-1723）各一份，宇龙公司将位于攀枝花市东区（自编号＃6）和（自编号＃6-1）房屋（面积100平方米和1000平方米）出租给谢礼、车天下装饰中心使用，除出租的房屋面积、租金金额不一样外，其他内容相同。其主要内容为：宇龙公司上述房屋出租给谢礼、车天下装饰中心使用；承租期限：一年，2017年7月1日至2018年6月30日；房屋承租费：按租赁房屋面积每平方米14元计算月租金，每月租金为1400元和14000元；租赁合同签订之日，谢礼、车天下装饰中心需交纳保证金1000元和10000元。合同期满谢礼、车天下装饰中心未给宇龙公司造成损失的，宇龙公司无息退还保证金；付款方式：现金或支票，按年支付。合同签订日谢礼、车天下装饰中心即支付1年租金；违约责任：任何一方未履行本合同规定或违反国家有关法律法规，侵害对方权益，另一方有权终止合同，并由责任者一方负责赔偿相应的经济损失。谢礼、车天下装饰中心逾期不交房租、水电费，宇龙公司每天按欠费金额的千分之三向谢礼、车天下装饰中心收取滞纳金。欠费超过一个月，宇龙公司有权停止供水供电或终止合同；双方在改造本合同过程中发生的争议，双方协商解决未果时，任何一方可向所在地法院提起诉讼。合同还对相关事宜进行了约定。两份合同落款处加盖了宇龙公司的印章和法人代表或授权代表何彪的签名，谢礼在两份合同中均签名、以及车天下装饰中心加盖了单位印章。之后谢礼、车天下装饰中心向宇龙公司交纳两份《房屋租赁合同》约定的保证金1000元及10000元，共计11000元。在履行合同过程中，谢礼、车天下装饰中心未按照合同约定支付租金。2018年5月22日，谢礼与攀枝花市宇龙房地产开发有限公司签订《合同终止协议》，其主要内容为：兹有车天下装饰中心、谢礼与攀枝花市宇龙房地产开发有限公司于2017年11月10日签订的合同，合同编号：ＹＬ—1722、ＹＬ—1723，合同期2017年7月1日至2018年6月30日。车天下装饰中心、谢礼自租用房屋以来至2018年5月底共欠房租690235.44元，欠水电费24792.95元。因车天下装饰中心、谢礼自愿放弃租用房屋，经双方协商自2018年5月31日起终止合同。所欠的房租、水电费合计715028.39元，均由谢礼（身份证号：×××）承担。所欠款全部款额将于2019年5月31日前全部交清，逾期未交清款项，攀枝花市宇龙房地产开发有限公司将起诉谢礼至攀枝花市东区人民法院，追缴欠款。协议落款处左方在法人代表或授权代表叫“何彪”私章；右方有谢礼的书写的签名，公民身份号码和电话号码，以及书写日期，并有谢礼加盖的指印。同日，谢礼向攀枝花市宇龙房地产开发有限公司出具《承诺书》，其内容为：“本人谢礼（身份证号：×××）郑重承诺：今欠攀枝花市宇龙房地产开发有限公司房屋租金和水电费合计715028.39元（柒拾壹万伍仟零贰拾捌元叁角玖分），于2018年12月31日前交36万元，余下的款项将于2019年5月31日前全部交清，如逾期未交清款项，攀枝花市宇龙房地产开发有限公司起诉谢礼至攀枝花市东区人民法院，追缴欠款。承诺人：谢礼身份证号：×××2018年5月22日”。谢礼签名并加盖了自己的指印。经南宇公司多次催收，谢礼置之不理，现请求判令上述诉讼请求。 另查明，宇龙公司于2004年9月24日登记注册，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），股东为攀枝花市南太商贸有限责任公司和攀枝花市宇龙房地产开发有限公司。2019年3月12日，攀枝花三维实业集团有限公司作出：攀三维集团【2019】15号《关于撤销宇龙公司的决定》，其主要内容为：公司决定撤销宇龙公司，依法进行税务清算后办理工商注销手续。宇龙公司经过审核鉴定后的账面资产及债权债务及全体职工由攀枝花市宇龙房地产开发有限公司承接，以财务调账方式并入攀枝花市宇龙房地产开发有限公司。2019年4月24日，攀枝花市宇龙房地产开发有限公司名称变更为南宇公司。2019年9月3日，宇龙公司作出《关于攀枝花市宇龙资产管理有限公司解散清算报告》，载明：2019年7月17日在国家企业信用信息公示系统进行备案，同时公司清算小组对公司财产进行了全面的清算，其财产处置、人员安置已全部结束。同日，宇龙公司作出《攀枝花市宇龙资产管理有限公司股东会决议》，决议内容为：审议并通过了清算小组的清算报告；同意向公司登记机关办理注销登记。公司股东攀枝花市南太商贸有限责任公司和南宇公司加盖了单位印章。南宇公司和攀枝花市南太商贸有限责任公司的股东均为攀枝花三维实业集团有限公司，出资均比例为100%。2018年5月13日，攀枝花三维实业集团有限公司作出：攀三维集团【2018】13号《关于撤销攀枝花市南太商贸有限责任公司的决定》，其主要内容为：公司决定撤销攀枝花市南太商贸有限责任公司，依法进行税务清算后办理工商注销手续。攀枝花市南太商贸有限责任公司经过审核鉴定后的账面资产及债权债务及全体职工由南宇公司承接，以财务调账方式并入南宇公司。 原告南宇公司为了证明自己诉讼请求理由成立，向法庭提交了如下书证在案佐证： 原告南宇公司单位的营业执照复印件一份、宇龙公司的《企业注销登记申请书》一份、攀枝花市南太商贸有限责任公司的《股东决定》一份、《关于攀枝花市南太商贸有限责任公司解散清算报告》一份、攀枝花三维实业集团有限公司作出的：攀三维集团【2018】13号《关于撤销攀枝花市南太商贸有限责任公司的决定》、攀三维集团【2018】15号《关于撤销宇龙公司的决定》、攀枝花市南太商贸有限责任公司的《内资企业登记基本情况表》、宇龙公司、攀枝花市南太商贸有限责任公司《企业信用信息公示报告》；2017年11月10日，宇龙公司与谢礼签订的《房屋租赁合同》、南宇公司与车天下装饰中心签订的《房屋租赁合同》各一份(合同编号：YL-1722、YL-1723)；2018年5月22日，谢礼与攀枝花市宇龙房地产开发有限公司签订《合同终止协议》和谢礼向攀枝花市宇龙房地产开发有限公司出具《承诺书》。 被告谢礼、车天下装饰中心辩称，原告南宇公司主张的案件事实是属实的，确实拖欠南宇公司的租金，也同意南宇公司的诉讼请求，但目前谢礼和车天下装饰中心的经济比较困难，只能分期支付。违约金希望南宇公司不要主张。 被告谢礼、车天下装饰中心未向法庭提交证据。 原告南宇公司主张的案件事实有上述证据予以证明，被告以及车天下装饰中心的委托诉讼代理人谢礼承认南宇公司在本案中主张的事实，本院对南宇公司主张的案件事实予以确认。 本院认为，宇龙公司与谢礼、车天下装饰中心签订的《房屋租赁合同》各一份（合同编号：ＹＬ-1722、ＹＬ-1723）各一份，宇龙公司将位于攀枝花市东区（自编号＃6）和（自编号＃6-1）房屋（面积100平方米和1000平方米）出租给谢礼、车天下装饰中心使用。两份房屋租赁合同是双方真实意思的表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方理应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行自己的义务。现谢礼、车天下装饰中心同意支付拖欠南宇公司的房屋租金，对南宇公司请求判令谢礼、车天下装饰中心支付房屋租金690235元，本院予以支持。谢礼、车天下装饰中心辩称目前经济困难，只能分期支付的请求，因双方未能协商达成和解协议，表明南宇公司不同意谢礼、车天下装饰中心分期支付的意见。本院对此主张，不予支持。谢礼、车天下装饰中心拖欠房屋租金达690235.44元，时间长达近45个月，属于严重违约行为，依法应承担违约责任。现南宇公司请求判令谢礼、车天下装饰中心承担违约金69023元，本院依法予以支持，但应扣除谢礼、车天下装饰中心向宇龙公司交纳的保证金11000元。被告谢礼、车天下装饰中心经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院可依法缺席开庭进行审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下: 谢礼、攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心于本判决生效后十日内共同支付给攀枝花市南宇商贸有限公司房屋租金690235元，违约金69023元，合计759258元。扣除谢礼、攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心支付的保证金11000元，谢礼、攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心还应支付给攀枝花市南宇商贸有限公司房屋租金为748258元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11393元，由谢礼、攀枝花市东区车天下汽车装饰美容服务中心同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  陆太林 审 判 员  高文新 人民陪审员  温 勇 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  宋邦灿