辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1104民初1498号原告：杜欣，女，1996年1月23日出生，汉族，个体，住盘锦市大洼区。被告：张强，男，1987年1月5日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。原告杜欣与被告张强排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年5月20日，因案情较为复杂，转为普通程序审理。原告杜欣、被告张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜欣向本院提出诉讼请求：1、被告搬出位于大洼区大洼街道湖畔花园X期X-X-XXXX的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告与原告姐姐原系夫妻关系，原告于2017年11月购买了位于大洼区大洼街道湖畔花园X期X-X-XXXX的房屋，当时被告与原告姐姐暂时借住，2020年3月，被告与原告姐姐离婚，被告在涉案房屋内居住，原告要求被告搬出房屋，被告对原告及原告家人进行恐吓，并将原告房屋更换门锁，原告多次与被告交涉，让被告搬离原告的房屋，被告拒不将原告的房屋交还。原告认为，位于大洼区大洼街道湖畔花园X期X-X-XXXX的房屋是原告所有的财产，原告对该房屋享有所有权，对该房屋享有居住权。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”被告非法占用侵害了原告对该房屋的所有权，被告的行为妨碍了原告的居住权，被告应停止侵害，排除妨碍，搬出原告房屋。为维护原告合法权益，保护原告财产权利不受侵害，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告张强辩称，原告所述不符事实，因原告父亲在银行有四十五万贷款，我做的担保，由于此款没还上，我被列入黑名单，因此购买房屋时借用原告的名字购得房屋，我交的房屋订金、首付，我对房屋进行装修，杜欣只是在合同上签字。购买房屋的所有手续和原件都在我手里。我不能搬出房屋。原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据1、《个人购房借款/担保合同》1份、《商品房买卖合同》1份、交首付流水1份、每月按揭还款流水1份、首付增值税发票1份（均为复印件），欲证明涉案房子是原告买的，钱也是原告付的，贷款是原告还的。证据2、辽（2020）大洼区不动产权第0XXXXXX7号不动产权证书1份，欲证明原告是是房屋物权所有人。上述证据经被告质证，对证据1，被告认为原告出示的是复印件，被告不认可。本院认为，根据法律规定，复印件不能单独作为认定案件事实的根据，且被告不予认可，故对《个人购房借款/担保合同》、首付增值税发票的证据效力本院不予确认。交首付流水、每月按揭还款流水为证据原件，该份证据来源合法、内容真实，与本案有关联，确认为有效证据。《商品房买卖合同》虽为复印件，但与被告提供的《商品房买卖合同》原件相印证，故该份证据来源合法、内容真实，与本案有关联，确认为有效证据。对证据2，因被告复庭未到庭，视为放弃对该份证据的质证权利。本院认为，故该份证据来源合法、内容真实，与本案有关联，确认为有效证据。被告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据1、交首付款银行小票1份，欲证明104740.00元是被告和杜某某（原告姐姐）一起用杜某某的银行卡交的首付款。证据2、《商品房买卖合同》1份，欲证明合同原件在被告手里，是被告买的房子，只是借用杜欣的签名。证据3、《物业管理服务协议》1份，欲证明合同是被告签的杜欣的名字，是被告按的手押。证据4、装修购买材料清单2张、房屋装修保证1份，欲证明房屋是被告进行的装修，被告交的款，被告签的合同。证据5、购买房屋收款收据2张、辽宁增值税普通发票3张，欲证明被告购买的房屋。证据6、物业费收款收据4张、燃气公司售气自定义票据1张、辽宁省非税收入统一收据1张、辽宁增值税普通发票2张，欲证明被告交纳的物业费、燃气费、水费、污水处理费。上述证据经被告质证，对证据1，银行卡（卡号为62×××65）是原告的卡，卡在原告手里。本院认为，被告在庭审中确认交首付款银行小票的银行卡号与交首付银行流水上的银行卡号为同一个卡号。银行卡（卡号为62×××65）是原告杜欣的银行卡。该份证据不能证明被告的主张，但该份证据来源合法、内容真实，与本案有关联，确认为有效证据。对证据2、3、4、5、6，原告均无异议，原告认可是其让被告替其在《物业管理服务协议》上签的字，是原告委托被告办理的房屋装修事宜，因被告在房屋居住，门锁被被告更换，证据原件被被告拿走。被告在该房屋居住，应当由被告交纳物业费、燃气费、水费等费用。本院认为，该份证据来源合法、内容真实，与本案有关联，确认为有效证据。被告为证明该房屋为其购买并付款的事实，向本院提出调查证据申请书，本院对杜某某中国农业银行（卡号为62×××76）在2017年7月至12月的银行账户流水、提款记录或往原告中国邮政储蓄银行（卡号为62×××65）的转款记录进行调取，对原告中国工商银行（卡号为62×××46）吞卡记录进行查询。农业银行账户流水没有交付房款的记录，原告中国工商银行（卡号为62×××46）没有吞卡记录。故对被告主张是其付房款、偿还房屋贷款的抗辩，本院不予支持。本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，原告与盘锦天安房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于盘锦市大洼区大洼街道湖畔花园X期X#楼X单元XXXX室商品房一套。2017年11月7日，原告通过银行卡（卡号为62×××65）向盘锦天安房地产开发集团有限公司交纳购房首付款104740.00元。2020年6月9日，盘锦市大洼区国土资源局为原告颁发不动产权证书，不动产权证号为：辽（2020）大洼区不动产权第0XXXXXX7号。《物业管理服务协议》、《关于业主装修行为不使用电梯的承诺书》、《湖畔花园·水云间》装饰装修（特别告示）是被告签的杜欣的名字，其他杜欣的签名都是杜某某代签的。被告居住期间，交纳物业费、水电费。2020年3月原告要求被告搬离房屋，被告拒绝搬离，故原告诉至法院。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，盘锦市大洼区国土资源局为原告颁发不动产权证书，权利人为杜欣，故原告对其购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在原告房屋居住，没有约定居住期限，原告有权利随时要求被告搬离房屋。故对原告要求被告搬出位于大洼区大洼街道湖畔花园X期X-X-XXXX的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害的诉讼请求，本院予以支持。对被告主张是其交纳房屋定金、首付、偿还贷款的抗辩，因被告未提供证据予以证明，假设各种费用是由被告交纳，但原告取得了《中华人民共和国不动产权证书》，证明原告合法取得了该房屋的不动产物权，故对被告抗辩该房屋为其所有的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张强于本判决发生法律效力后十日内搬出位于大洼区大洼街道湖畔花园二期X-X-XXXX的房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由被告张强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  王承军人民陪审员  丁 艳人民陪审员  王 克二〇二〇年七月七日书 记 员  马恩慈附法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。