广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4546号原告：罗青松，男，汉族，1968年6月8日出生，住湖南省**瑶族自治县***********。委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被告：骆燕琼，女，汉族，1990年3月12日出生，住广东省阳山县***************。委托诉讼代理人：谭平，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧华，广东捷高律师事务所实习律师。原告罗青松与被告骆燕琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗青松及其委托诉讼代理人何永昌、被告骆燕琼的委托诉讼代理人谭平、李慧华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗青松向本院提出诉讼请求：1、被告支付车位转让款100000元及违约金（违约金从2019年9月3日起按2%每月计付至付清之日止，暂计至2020年4月2日为14000元给原告）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月2日，原、被告签订《清远市存量房买卖合同》，被告购买原告所有的位于清远市清城区******天湖郦都D期地下车库1层D5-006号。合同约定转让价款为100000元，合同第三条约定被告应于2019年9月2日前付清该转让价款。签订合同后，双方即在清远市不动产登记局办理手续，将上述车位变更登记到被告名下。经原告多次催促，被告却不支付车位转让款给原告。根据《清远市存量房买卖合同》第十二条约定，被告未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款的10%的标准向原告支付违约金。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。被告骆燕琼辩称：一、被答辩人诉称之事不符合交易习惯，且证据不足以证明存在该事实。从交易习惯看，本地的房产交易应是先收齐全款或大部分款项再办理过户手续，很少存在一分钱未收就办理过户的情况。因此，被答辩人诉称卖车位给答辩人并已过户却分文未收显然不符合常理。此外，关于双方的房屋买卖关系，被答辩人仅提供了《清远市存量房买卖合同》，显然无法证明双方确实存在房屋买卖合同关系，更无法证明答辩人确实未履行合同义务。因此，被答辩人没有足够证据证明双方是买卖关系且答辩人未履行合同义务，被答辩人诉称的事实并不存在。二、实际上，答辩人与被答辩人系债权债务关系而非房产买卖关系，被答辩人作为债务人，将涉案车位过户给答辩人以抵偿部分债务。被答辩人经营有清远市*美装饰设计有限公司，住所地位于清远市清城区*****、5、7号御景东方十五号楼2层自编01卡商铺(以下简称商铺)，拥有欧派大家居的经销权。2019年，被答辩人的经营每况愈下，甚至出现资金链断裂，因此寻找承接该店铺的意向人士。2019年8月，答辩人经人介绍认识了被答辩人，经过磋商后于2019年8月15日与清远市*美装饰设计有限公司签订《转让协议》，约定以400000元的对价承接商铺的承租权、商铺内所有物品及欧派大家居的经销权，其中180000元于当年8月14日已支付至欧派账户，剩余220000元按甲方提供的材料或工程支出申请单，每单支付至对应收款方，答辩人的转账记录视为答辩人已完成支付义务。签订《转让协议》后，答辩人开始按约定履行自己的合同义务，按照被答辩人的要求为被答辩人支付材料款或工单所需款项，并承接商铺，在商铺中继续经营欧派大家居业务。但因商铺原为被答辩人的经营场所，经常有向清远市*美装饰设计有限公司交了定金却迟迟未能开工的业主、被拖欠劳动报酬的工人、材料商等债权人前往商铺要债闹事。答辩人才发现被答辩人及清远市*美装饰设计有限公司存在许多在转让前隐瞒、未被披露的债务。经与被答辩人沟通，被答辩人称其确实没有钱解决债务问题，请求答辩人出借资金为其解决债务问题，解决后分期还款给答辩人。为了能顺利在已承接的商铺开展经营活动，答辩人答应了被答辩人的请求，但由于担心被答辩人的财务状况，答辩人提出两个条件:一是出借的资金不能支付给被答辩人，而是直接替被答辩人支付至对应的收款方，二是被答辩人将自己名下的车位过户给答辩人，以此抵销100000元债务。被答辩人同意了上述两个条件，因此，2019年9月2日答辩人与被答辩人一同前往清远市******办理过户手续。由于过户手续要求过户双方必须签订房屋买卖合同，故此答辩人与被答辩人才在工作人员的要求下，临时在房产交易中心签订了涉案的《清远市存量房买卖合同》，过户手续方得以办理。因此，答辩人与被答辩人并非房屋买卖合同关系，涉案的车位也并非买卖标的物，而是双方约定以物抵债，答辩人抵给答辩人以抵销100000元债务的标的。三、双方均已接约定履行了以物抵债合同所约定的义务，以物抵债合同已经履行完毕，答辩人不需要向被答辩人支付任何款项。过户手续办理完成后，答辩人即继续履行自己的承诺，替被答辩人偿还债务。为进一步明确双方的责任，2019年9月30日，答辩人、被答辩人及清远市*美装饰设计有限公司、案外人欧派家居集团股份有限公司签订《补充协议》，明确对于该《补充协议》中附件的15个已开工工地由答辩人支付80000元，其余全部由清远市*美装饰设计有限公司负责。此外，双方进一步口头明确，答辩人为被答辩人支付的款项中，超出《转让协议》《补充协议》均为被答辩人向答辩人的借款，被答辩人有义务偿还。此后，答辩人按照双方约定，按照被答辩人的要求，替被答辩人偿还债务、支付货款、工人报酬、完成清远市*美装饰设计有限公司已收定金单未开工的工地施工，暂计至2020年6月15日，已支付了1037281.44元，远远超过涉案车位所抵的债务金额，以物抵债合同早已履行完毕，因此答辩人不需要向被答辩人支付任何款项。综上，被答辩人诉称的买卖合同关系并不存在，答辩人与被答辩人并非买卖合同关系，而是以物抵债，且以物抵债合同已履行完毕，答辩人无需向被答辩人支付任何对价。请求法院在查明案件事实的基础上，驳回被答辩人的所有诉讼请求，并判决本案全部诉讼费用由被答辩人承担。本院经审理认定事实如下:2019年9月2日，原告作为卖方（甲方）与被告作为买家（乙方）签订《存量房买卖合同》，约定甲方将位于清远市清城区******天湖郦都D期地下室车库-1层D5-006号出售给乙方，总金额为100000元，乙方应于2019年9月2日前向甲方支付。甲乙双方应于2019年9月20日前到房地产交易管理机构申请办理交易合同备案，在办理交易合同备案后1天内向房地产登记机构申请办理产权转移登记。乙方未按照合同约定支付房款的，应当每日按未付房款的10%的标准向甲方支付违约金，逾期超过7日仍未支付的，甲方有权解除合同。签订上述合同后，原告依约将涉案车库过户到被告名下，但被告未向原告支付价款100000元。庭审中，被告向本院提交了其与清远市*美装饰设计公司于2018年8月15日签订的《转让合同》、2019年9月30日签订的《补充协议》以及《装饰装修施工合同》和银行转账凭证等证据，拟证明原告是清远市*美装饰设计公司的法定代表人及股东，被告在履行前述合同的过程中，替原告垫付了1037281.44元款项。因原告尚欠被告款项，经双方协商，原告将涉案车位过户到被告名下进行以物抵债，故被告不需向原告支付涉案价款100000元。原告确认其是清远市*美装饰设计公司的法定代表人及股东，但对被告主张的涉案车库是双方协商一致以物抵债的结果以及被告替原告垫付了1037281.44元款项的事实均不予认可，并提出其并非前述《转让合同》及《补充协议》的合同相对方，被告提交的证据与原告无关。本院认为，原告与被告于2019年9月2日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同约定的义务。原告已将涉案车库过户到被告名下，根据《房屋买卖合同》中约定，被告应于2019年9月2日前向甲方支付100000元，但被告尚未向原告支付该款项，故对原告要求被告支付100000元价款的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，涉案《房屋买卖合同》约定被告未按照合同约定支付房款的，应当每日按未付房款10%的标准支付违约金，现原告自行将违约金标准调整至月利率2%，合法合理，本院予以支持。被告抗辩提出原告将涉案车位过户到被告名下是双方协商一致以物抵债的结果，故被告不需向原告支付涉案价款100000元，但被告提交的《转让合同》及《补充协议》等，仅能证明被告与清远市*美装饰设计公司存在其他合同关系，无法证明原告与被告之间协商一致将涉案车位以物抵债，且原告对此亦不予认可，故对被告的前述抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告骆燕琼于本判决生效之日起10日内向原告罗青松支付款项100000元及违约金（违约金以100000元为基数，从2019年9月3日起按月利率2%的标准计付至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，由被告骆燕琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄洁怡二〇二〇年七月十五日书记员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。