辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初304号原告：营口市站前区一铭洗衣店，住所地辽宁省营口市站前区化纤厂招待所西大墙。法定代表人：宁全龙，单位总经理。被告：曹雪，女，1988年5月16日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：丁常红，营口市西市区正大法律服务所法律工作者。被告：杨帆，男，1989年5月16日出生，汉族，住辽宁省营口市。委托诉讼代理人：丁常红，营口市西市区正大法律服务所法律工作者。原告营口市站前区一铭洗衣店与被告曹雪、杨帆合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口市站前区一铭洗衣店法定代表人宁全龙、被告曹雪、被告杨帆及其共同委托诉讼代理人丁常红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口市站前区一铭洗衣店向本院提出诉讼请求：1．要求二被告支付拖欠的设备款10万元（暂定，截至起诉之日）；2．要求二被告支付拖欠的厂房租赁费74,000元（暂定，截至起诉之日）；3．原告要求解除与被告签约的洗涤厂出售协议；4．诉讼费等相关费用由各被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为要求二被告支付设备款209,116元。事实及理由：2019年7月10日，原告为出让方，二被告为受让方，三方签订《洗涤厂出售协议》，约定：原告将案涉洗涤厂及设备等，以80万元的价格出让于二被告，二被告预先支付设备款20万元，剩余设备款每月支付5万元，12个月全部付清；二被告应承担经营期间的水、电、气等费用及2019年8月1日后的厂房租金。合同签订后，二被告按约定先行支付设备款20万元，并在7月、8月共计支付设备款10万元。原告按约定交付厂房及设备，二被告已实际生产、经营。2019年9月起，二被告违反合同约定，并未继续按月支付设备款，截至起诉之日，尚拖欠11、12月份的设备款10万元。并且，二被告也未按时交付经营期间的租金及房租等费用，拖欠租金7.4万元。二被告的行为已构成违约，根据合同第七条违约责任相关约定，二被告作为违约方，应按合同总价款的30%支付违约金。为维护原告合法权益，诉至法院。被告曹雪、杨帆辩称，我们不同意解除协议，拖欠的10万元我们在疫情之前不认为有拖欠，房租款项2019年8月1日起把厂房转让给被告，但是一直没有转让，我没有营业执照，造成工商局调查，让我们暂停经营，我找房东和原告协商没有得到解决，针对设备款拖欠，合同上没有明确怎么支付钱，原告方自行订立，收客户款里扣除每月5万的支付方式，但实际上，每个客户超过5万金额，我与原告一直没有对过账，按我自己的账目单看，我的钱已经超过了支付金额，在12月份前，我的账目是平齐了，没有拖欠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告与二被告于2019年7月10日签订《洗涤厂出售协议》，约定，原告将营口园丰木业包装有限公司租赁的一千平方米厂房及设备转让给二被告，总计金额800,000元，首付200,000元，余额600,000元按每月50,000元，12个月全部付清。原告将现有的洗涤物品转交给二被告自行安排使用，原告的员工由二被告重新招聘。原告协助二被告进行业务沟通，做好客户的帮扶工作。原告所建的蒸汽管线、自来水管线和电力管线也都交给二被告使用，原告的厂房租赁费用到2019年8月1日到期，到期后由二被告支付（原告租赁厂房协议合同交给二被告）。原告与二被告自合同签订日起，水、电、气及其他费用都由二被告支付，签订前的费用由原告负责。二被告确保在租赁场地不得非法经营，洗涤厂交接后所发生的一切事宜都由二被告负责。原告出售给二被告两台全顺牌客货车手续过户给二被告，车辆违章罚款费用以当日交接为准（交接之前费用由原告负责，交接后的所有违章事故都由二被告负责）。二被告购买原告洗涤设备没有付清原告全额资金前，设备的所有人仍是原告。二被告没有权利出租、出售原告的所有洗涤设备，同时原告有权监督被告使用设备维修维护，确保设备运行正常，待二被告将全部款额800,000元支付原告后，设备归二被告所有。待二被告付清原告洗涤设备全部金额后，原告与二被告共同签订补充合同。二被告重新注册洗涤厂企业的名称。出售设备包括1．海狮牌100公斤水洗机三台（新）；2．海狮牌100公斤烘干机三台（新）；3．海狮牌四滚烫平机一台（新）；4．海狮牌折叠机一台（新）；5．奥威斯特牌八公斤水洗烘干机一台（新）；6．奥威斯特牌六公斤干洗机一台（新）；7．海狮牌50公斤水洗机一台；8．海狮牌25公斤水洗机一台；9．海狮牌50公斤烘干机一台；10．海狮牌25公斤烘干机一台；11．海狮牌一滚烫平机一台；12．海狮牌4公斤干洗机一台；13．海狮牌夹衣机一台；14．海狮牌烫平机一台；15．全顺面包车两台。原告确保水洗设备没有抵押给银行和个人，如有违约，原告全权负责。如二被告没有按约履行本合同约定义务，没有按期给付原告转让费用或有其他违约行为，原告有权立即终止本合同，收回全部设备及经营权。二被告已支付的款额，原告不予返还。同时二被告承担违约责任，按本合同约定总价款的30%的标准赔偿原告违约金。并二被告经营期间的债务，由二被告自行承担。如二被告对设备造成毁损，由二被告全额赔偿。双方签订协议后，二被告给付原告200,000元转让费，原告将协议中涉及的设备及场地交给被告进行经营，被告洗涤客户用品后，部分客户的清洗费由原告直接收取，抵顶转让费用，经双方对账确认，截止2020年5月18日，二被告尚有转让费259,116元未给付。庭审中双方共同确认，应在每月10日前给付转让费50,000元。另查由于二被告未缴纳房租，案涉厂房的房主营口园丰包装制品有限公司于2019年9月4日向本院起诉原告，主张：“1．解除原、被告所签的厂房租赁合同，限期被告将自有的设备及用品搬离原告厂区，将厂房腾空恢复原样交付给原告；2.2019年8月1日以后发生的房租费计算到被告搬离厂区并支付给原告之日止，水、电、气等费用按被告实际使用及应付费用计算到其设备搬离厂区之口结清；3．本案诉讼费由被告承担。”原告辩称，营口市站前区一铭洗衣店想将房租补齐后继续履行合同，因为主观原因并不是因为营口市站前区一铭洗衣店导致欠房租，因为是营口市站前区一铭洗衣店将房主转租给其他方后是其他方没有履行合同，没有缴纳房租。营口市站前区一铭洗衣店同意缴纳房租，营口市站前区一铭洗衣店现在急于将本案结案，因为现在承租方不光欠房租还欠水、电、气费和员工工资等等。承租方缴纳的3.6万元包含了今年的租金1.6万元，房屋应当是一年9万元，已经缴纳了1.6万元，尚欠7.4万元，时间是2019年8月1日至2020年7月31日。”本院作出（2019）辽0803民初2832号民事判决，判决“一、被告营口市站前区一铭洗衣店于本判决生效之日起十日内给付原告营口园丰包装制品有限公司租金7.4万元。二、驳回原告营口园丰包装制品有限公司其他诉讼请求。”该判决生效后，营口园丰包装制品有限公司申请强制执行。原告将租金及诉讼相关费用给付营口园丰包装制品有限公司。二被告未给付原告租赁费及诉讼相关费用66,860元。经本院释明合同履行以及解除的法律后果，原告方选择继续履行合同。本院认为，原、被告签订的《洗涤厂出售协议》，不违反法律法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行该协议。原告已经履行了双方合同约定的义务，被告应给付原告转让费用，经本庭释明，原告期限内未补交相应诉讼费用，本院判决二被告给付原告转让费100,000元，其余转让费用，原告可另行主张该权利。关于被告主张因厂房不能转租导致其不能办理营业执照、不能履行合同的答辩意见，经本院询问厂房不能租赁的原因为二被告未及时缴纳房租及相关费用，非原告方原因导致，且双方合同约定，二被告付清原告洗涤设备全部金额后，二被告重新注册洗涤厂企业的名称，现二被告尚未支付全款，二被告的答辩意见，本院不予支持。关于原告主张二被告支付租赁费的诉讼请求，双方合同约定，原告的厂房租赁费用到期后由二被告支付，现原告支付了被告经营期间租赁费用，被告应当将此款给付原告，诉讼相关费用是由于二被告违约导致的应由二被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告曹雪、杨帆于本判决生效之日起10日内给付原告营口市站前区一铭洗衣店转让款100,000元；二、被告曹雪、杨帆于本判决生效之日起10日内给付原告营口市站前区一铭洗衣店厂房租赁费及诉讼相关费用66,860元；三、驳回原告营口市站前区一铭洗衣店其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,780元，由被告曹雪、杨帆共同负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  张俊颖人民陪审员  赵永明人民陪审员  杨 楠二〇二〇年七月八日法官助理王茹懿书记员范雨