湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初3054号 原告:葛翔，男，1983年10月22日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：葛立群（原告葛翔的父亲），男，1959年10月20日出生，岳阳市人，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：隋政，湖南湘北律师事务所律师。 被告：龚明军，男，1966年11月3日出生，汉族，汨罗市人，住岳阳市。 委托诉讼代理人：陈振华，湖南思阳律师事务所律师。 第三人：湖南省岳阳市岳阳楼区三眼桥街道李家冲社区居民委员会，住所地岳阳市岳阳楼区求索东路226号。 法定代表人：付西平，主任。 委托诉讼代理人：袁志勇，男，1979年7月21日出生，汉族，系该社区工作人员，住岳阳市岳阳楼区。 原告葛翔与被告龚明军、第三人湖南省岳阳市岳阳楼区三眼桥街道李家冲社区居民委员会（以下简称“李家冲社区”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛翔的委托诉讼代理人葛立群和隋政、被告龚明军及其委托诉讼代理人陈振华、第三人的委托诉讼代理人袁志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛翔向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告龚明军签订的《门面租赁协议》，由被告腾空并交还门面给原告；2、判决被告支付所欠租金7200元，并按合同约定的租金标准支付自2020年1月1日起至实际交还门面之日止的逾期腾房占有使用费；3、判决由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决由被告腾空并交还门面给原告。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告签订《门面租赁合同》，约定原告将位于岳阳市门面租赁给被告，租期为2017年1月1日至2019年12月30日，现租赁合同已经到期但被告拒不交付门面给原告。 被告龚明军辩称，1、请求人民法院审查租赁合同的合法性问题。2、2017年签订租赁合同时，合同相对方就为葛立群，葛立群从来没有提过门面属于其儿子葛翔，这些年的租金也交给葛立群，截止至开庭之日止，答辩人都从未见过葛翔，也不认识葛翔。原告葛翔不是本案门面的产权人，更也不是出租人，其无权作为原告提起诉讼。3、葛立群不是门面的实际产权人，却为了谋取不正当利益，欺骗答辩人并与答辩人签订租赁合同。因欺诈行为签订的合同属于无效协议，葛立群还应当赔偿龚明军的损失，被告为此另行起诉主张权利。2020年1月8日-2020年4月份门面的水电已经被原告切断，这段时间不应当支付占用费，应当予以核减。 第三人李家冲社区辩称，答辩人同意原告葛翔的诉讼请求。原告与被告龚明军双方签订了租赁合同，应严格按照所签订合同各自履行相应的权利和义务。 查明的事实 2017年1月1日，原告葛翔的父亲葛立群（受原告的委托）与被告龚明军签订《门面租赁合同》，约定：1、原告出租给被告经营门面的具体位置为岳阳市门面，门面上下共两层；2、门面租金为2200元／月，由被告在每季度的月初按期支付，如被告拖欠一个月以上，原告有权收回门面终止合同（租约期内租金调整另行通知）；3、被告向原告支付门面保证金人民币10000元，协议终止后由原告当日将保证金退还；4、租赁期限为2017年1月1日至2019年12月30日止，协议到期后，被告享有优先承租权；5、被告在经营期间所有的装饰装修必经原告同意后方可执行。协议到期后，被告所投入的装饰装修，原告不予补偿，直接收回。合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，原告向被告交付了租赁门面，被告向原告交付了10000元保证金。 2019年8月9日，第三人李家冲社区向被告发出通知：“岳阳市外国语学校临街七个门面产权现归李家冲社区所有，因该处资产拟于近期进行公开拍卖处置，特通知七个门面现在的各租赁户于下周一（8月12日）上午8:30到社区二楼会议室办理租赁交接手续。”被告龚明军一直经营案涉门面，未按第三人的要求办理租赁门面的交接手续。被告支付租金至2019年9月30日,双方均认可现在租金为2400元/月。合同到期后，原告要求被告交还门面，但被告一直占用门面未将其返还给原告，也未向原告支付租金。 原告的父亲葛立群于2020年1月8日将案涉门面的电源切断，至2020年4月份才为被告恢复其用电。 判决的理由与结果 本院认为，本案中的《门面租赁合同》系原告葛翔委托其父亲葛立群以其自己的名义予以签订的，该合同效力及于原告，原告作为委托人可以行使受托人对被告的权利，故葛翔是本案适格的原告。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案系租赁合同纠纷，出租人对房屋是否拥有所有权并不影响合同的效力。故对于被告主张原告存在欺诈行为，合同无效的答辩意见不予采纳。原告与被告签订的租赁合同已经于2019年12月30日到期，双方未就续租事宜达成一致，双方签订的租赁合同自合同到期之日终止，被告应当将门面返还给原告，故对于原告要求被告腾空返还门面的诉讼请求，本院依法予以支持。 虽然本案履行过程中存在第三人李家冲社区在原、被告的租赁合同到期前对租赁物主张权利的情形，但被告一直在案涉门面经营，被告未能证明第三人的行为导致其不能对租赁物进行使用、收益，故被告应当按照合同的约定向原告支付合同期内的拖欠的租金7200元（2019年10月1日—2019年12月30日：2400元/月*3月）。合同到期后，被告仍占用案涉门面，应当向原告继续支付占用期间的房屋占用费。对于房屋占用费标准，可参照双方约定的租金标准（2400元/月）计算。原、被告双方的租赁合同终止后，原告在被告交还租赁房屋前，将租赁房屋的用电切断，致使被告不能正常使用租赁房屋，故对于其切断电源的3个月的房屋占用费，本院不予支持。被告应自2020年4月1日起，按2400元/月的标准向被告支付房屋占用费。被告向原告支付了保证金10000元，为减少诉累，原告收取被告保证金应当在被告返还诉争门面时退还给被告。被告答辩中主张的经济损失，已经另行起诉，本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第九十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十八条、第二百三十五条、第四百零三条第一款，《最高人民法院关于》第五条的规定，判决如下: 一、被告龚明军将承租的位于岳阳市门面腾空并返还给原告葛翔； 二、被告龚明军向原告葛翔支付拖欠的门面租金7200元，并按2400元/月的标准向原告葛翔支付自2020年4月1日起至返还门面之日止的房屋占用费；原告葛翔应退还被告龚明军交付的10000元保证金，可抵扣上述被告龚明军的应付款项； 三、驳回原告葛翔的其他诉讼请求； 上述第一、二项，限于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。 本案案件受理费减半收取100元，由被告龚明军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  彭莎莎 二〇二〇年七月二十日 书记员  刘 芳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行； (二)合同解除； (三)债务相互抵销； (四)债务人依法将标的物提存； (五)债权人免除债务； (六)债权债务同归于一人； (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。