广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3116号原告：刘梓城，男，1995年7月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈惜华，女，1970年6月7日出生，汉族，系原告母亲。被告：广州市建筑置业有限公司，住所广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎，执行董事。委托诉讼代理人：谭月星，男，1968年11月20日出生，汉族，系公司员工。第三人：广州珠江实业开发股份有限公司，住所广州市越秀区东风中路362号颐德中心30楼。法定代表人：答恒诚，总经理。委托诉讼代理人：田璧，女，1985年1月2日出生，苗族，系公司员工。委托诉讼代理人：陈麒羽，女，1993年12月10日出生，汉族，系公司员工。原告刘梓城诉被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州珠江实业开发股份有限公司（以下简称珠实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘梓城及其委托诉讼代理人陈惜华、被告广州建筑置业有限公司的委托诉讼代理人谭月星、第三人广州珠江实业开发股份有限公司的委托诉讼代理人陈麒羽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘梓城向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理广州市白云区广园中路××703房的产权过户手续；2、请求判令第三人立即协助原告办理广州市白云区广园中路××703房的产权过户手续。事实和理由：原告于2016年5月9日与被告签订《购房合同》，购买广州市白云区广园中路××703房，建筑面积为72.93平方米，总房价为790000元。原告已按合同约定于2016年10月5日付清房款，被告已经开具收款凭证，并约定被告于2016年11月8日前要为原告办理涉案房屋过户手续，原告一直催促被告履行其合同约定义务，但被告一直以第三人广州珠江实业开发股份有限公司未将房子过户给被告为由拖延，导致上述房产至今未能过户到原告名下。上述房屋是被告与香港辉煌事业公司成立合作经营的广州市建业房地产发展有限公司拆迁安置房的节余房屋，合作公司开发起义路地段商品房项目，当时与广州珠江房产公司（第三人广州珠江实业开发股份有限公司改组前用名）购买松柏东街132、134号约5000平方米商品房用于安置起义路项目拆迁户，被告已经付清房款，于1994年交付使用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告广州市建筑置业有限公司辩称，同意原告的诉讼请求。第三人广州珠江实业开发股份有限公司陈述，一、根据原告与被告签订的《房屋买卖合同》，被告将广州市白云区广园中路××703房（以下简称涉案房屋）出售给原告。本案是原告与被告之间的房屋买卖合同纠纷，第三人不是《房屋买卖合同》的合同主体，不清楚原告与被告之间的关系，原被告之间关于房屋买卖合同的纠纷与第三人无关。原告对涉案房屋是否拥有合法产权，是否有权要求办理房屋产权过户手续，请法院予以查明。二、第三人改组前于1992年与香港辉煌地产实业公司（以下简称辉煌公司）签订了《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，辉煌公司认购了第三人建设的松柏岗“百事佳新村”的部分商品房，其中包括涉案房屋。签订认购书后辉煌公司全额支付了购房款，但因辉煌公司不愿缴纳相关契税，因此不愿与第三人签订房屋买卖合同，导致第三人无法办理产权过户手续。实际上，第三人已按合同约定将房屋交付给辉煌公司，第三人与辉煌公司为买卖合同关系，根据合同的相对性原则，第三人应协助办理房产证的对象是辉煌公司。三、因此前同类案件中出现原告主张办理房产证的房号与第三人取得的由测绘部门出具的《房地产权平面附图》中标注的房号及面积不一致的情况，请法院审理查明原告要求办理房产证的具体房号。原告刘梓城请求办理产权过户手续的门牌号是××703房，经第三人查看现场情况，并以《房地产平面附图》进行比对，涉案房屋应为初始登记时权属证明书上注记的“××702房”。故第三人请求法院审理查明原告要办理房产证的具体房号及面积。四、因辉煌公司的原因，其至今未与第三人确认办理房产证相关事宜，对此第三人不存在过错。如法院在查明事实后判决第三人需协助原告办理房屋产权过户手续，第三人愿意配合，但第三人也只应承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用（包括税费、手续费），第三人不承担本案的诉讼费及后续可能发生的执行费用。五、涉案房屋初始登记权属证明书上记载的134号703房在2004年10月29日已经分割成了703-1和703-2两间房屋，面积分别是39.87平方米和47.16平方米。703-1已经办理过户手续，因第三人没有703房的平面附图，第三人认为原告要求办理过户手续的房屋可能为702房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的商事登记信息、购房合同、收款收据、商品房认购书、关于办理房屋产权证的通知、（2017）粤0111民初12632号民事判决书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广州市建筑置业有限公司原称为广州市房屋拆迁工程公司、广州市建筑置业公司。1985年7月19日，广州市城市规划局出具（1985）城地批字第582号文，批准涉讼被拆迁房屋所在地块——广州市起义路217-231号、贤藏街50-56-2号、棉苑里1-7号地段土地由两被告建筑置业公司、科学器材公司兴建业务、住宅楼。1993年11月12日，广州市对外经济贸易委员会批准建筑置业公司与香港辉煌地产实业公司（下称“辉煌公司”）成立合作经营广州市建业房地产发展有限公司（下称“建业公司”）。该合作经营公司成立后，由辉煌公司出资，在（1985）城地批字第582号文批准涉讼被拆迁地块，与建筑置业公司合作开发、建造、销售及出租管理商品楼宇。1995年8月25日，广州市城市规划局出具穗城规北片地复字（1995）第354号《关于同意更改用地单位的复函》，将涉讼被拆迁房屋所在地块用地单位变更为建业公司。为安置拆迁户，辉煌公司于1992年12月16日与第三人广州珠江实业开发股份有限公司（原广州珠江房产公司）签订《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，由辉煌公司以7400万元价格购买了第三人广州珠江实业开发股份有限公司兴建的松柏岗“百事佳新村”商品房。2006年9月，第三人广州珠江实业开发股份有限公司向被告广州市建筑置业有限公司发出《关于办理房屋产权证的通知》，称被告购买的广州市白云区广园中路松柏东街132、134号共37套房屋已具备办理房屋产权证的条件，但经多次催促，被告仍未按要求办理相关房屋产权证事宜。请被告办理上述房屋产权事宜。2016年5月9日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：房屋地址为广东省广州市白云区广园中路××703房（以下简称涉案房屋）；建筑面积72.93平方米；卖方保证所填写和提供的有关房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向买方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益；由于该房屋是甲方1992年购买用于安置拆迁户的节余房，陈旧破烂，买卖双方约定该房屋按整套出售并计价，总金额为790000元；签订本合同之日，买方向卖方支付定金100000元整；签订本合同的180天内，买方向卖方支付剩余的全部购房款690000元；房屋卖方保证为合法产权人。买卖双方同意该房屋交付时间为签订本合同并支付全部购房款当天；对于该房屋还未过户至卖方名下，卖方承诺积极办理或配合买方办理任何合法手续。卖方承诺在能够办理任何有利于买方早日取得房地产权证的条件成熟之日五个工作日内立即协助买方办理相关产权转移登记手续（买卖双方初步约定于2016年11月8日前向房屋登记机构申请办理产权转移登记手续）；如因卖方的原因不能在2016年11月8日前协助买方办理房屋过户递件交易手续的。买方既可以要求卖方继续履行合同，并要求卖方赔偿因本次购房所产生的实际损失；也可以要求解除合同，要求卖方返回全额购房款项并因本次购房所产生的实际损失等。同日，被告收取原告购房定金10万元。同年10月5日，原告向被告支付剩余购房款69万元。本院于2020年3月3日发函给广州市房地产测绘院查询涉案房屋的具体房号，是否存在房号变更情况。广州市房地产测绘院于2020年3月9日复函称：广园中路松柏东街﹟132、﹟134曾于1995年以测字1101-1117案整栋分单元实测出图。后广园中路松柏东街﹟132,701房，﹟134,702房于2008年以测字11010729005案重新实测出图，﹟134，701房于2013年以测字11010729012案实测出图，房号均有所变更。如需确认来函房屋广园中路××703房房号是否变更，建议申请现场实测。后原告向广州市房地产测绘院申请现场实测。广州市房地产测绘院于2020年4月7日出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》，称：房屋坐落（现在）广州市白云区广园中路××703房，套内面积67.5617㎡，总面积75.6544㎡。另查，广州市白云区广园中路松柏东街132、134号已核发权属证明书，登记单位名为“广州珠江实业开发股份有限公司”，占有全部产权。被告至今未协助原告办理涉案房屋的产权登记及过户手续。本案在审理过程中，被告珠实公司确认“广州珠江房产公司”是该司改制前的名称，其与辉煌公司签订了《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，辉煌公司已按上述认购书支付了全部购房款，由于辉煌公司不合作，故一直未办理房屋过户手续。再查，原告具备购买涉案房屋的资格，涉案房屋无查封抵押情况。本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》是原被告双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已向被告支付完毕所有购房款项，被告应向原告办理涉案房屋的产权过户手续，故原告要求被告为其办理涉案房屋房产证的诉请，本院予以支持。因涉案房屋目前仍登记在第三人珠实公司名下，第三人珠实公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权登记手续，因第三人珠实公司在本案中没有过错，其关于只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用的意见本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州珠江实业开发股份有限公司协助原告刘梓城按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区广园中路松柏东街134号703房的房地产权证（上述办证过程中正常一手房买卖的情况下，卖方应当承担的税费、手续费由第三人广州珠江实业开发股份有限公司支付，其他办证费用由被告广州市建筑置业有限公司支付）。本案受理费100元，由被告广州市建筑置业有限公司负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年七月二十日书记员  陈春燕