湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0684民初571号原告：湖北银行股份有限公司宜城支行。住所地：宜城市新建街27号。统一社会信用代码：91420684052615752G。负责人：王珏，该行行长。委托诉讼代理人：王继文、李慧，湖北崇法律师事务所律师。被告：时玉明，男，汉族，生于1959年10月5日，住宜城市。被告：闫国华（系时玉明之妻），女，汉族，生于1960年7月24日，住宜城市。二被告委托诉讼代理人：胡义龙，宜城市鄢城街道法律服务所法律工作者。原告湖北银行股份有限公司宜城支行（以下简称湖北银行）与被告时玉明、闫国华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案。2020年4月27日，本院根据湖北银行的保全申请作出（2020）鄂0684民初571号民事裁定，对时玉明、闫国华的房产进行了查封。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行委托诉讼代理人王继文，被告时玉明、闫国华委托诉讼代理人胡义龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北银行向本院提出诉讼请求：1.判令时玉明、闫国华向原告偿还借款本金3930000元及利息、罚息、复利229544.85元（截止到2020年3月14日），剩余利息自2020年3月15日起按照《个人借款合同》约定利息、罚息、复利进行计算；2.判令时玉明、闫国华向原告偿还2016年贷款存量利息890491.18元整（截止到2017年5月20日应收未收利息175339.64元、欠还罚息655405.74元，截止到2020年3月14日欠还复利59745.80元），此后复利按照原借款合同计算；3.判决时玉明、闫国华承担原告为实现债权、抵押权所支出的费用（包括3万元律师费、公告费、评估、拍卖费等）；4.判决原告对时玉明、闫国华提供的抵押物（不动产权证书号：鄂（2018）宜城市不动产权第0022087号、0022088号、0022089号、0022090号、0022091号、0022092号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年7月14日，时玉明为个人经营需要资金向原告申请贷款，并与原告签订一份《个人借款合同》，闫国华在共同借款人处签字捺印。合同约定，两被告共向原告借款450万元；借款期限为12个月，自2016年7月18日至2017年5月20日止；借款年利率为7.2%，逾期还款利率上浮50%。2016年7月18日，原告按合同约定向时玉明账户汇款450万元。合同到期，两被告以借新还旧的方式偿还了借款本金，并偿还部分借款利息。2018年8月28日，被告时玉明、闫国华与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，同意对被告时玉明在2016年7月1日至2023年7月1日期间签订的流动资金贷款合同提供最高额抵押。并在2018年9月25日对抵押物办理了抵押登记。2018年9月30日，时玉明为了偿还原授信，与原告签订一份《个人借款合同》，闫国华在共同借款人处签字捺印。合同约定，时玉明向原告借款433万元；借期一年，自2018年9月30日始至2019年9月30日止；按月结息；借款利率按年利率7.2%执行，逾期还款利率上浮50%。同日，原告向被告时玉明发放借款433万元，用于偿还时玉明前期借款本金423万元整。截止到2019年12月13日，时玉明在偿还部分借款本金及利息后，尚欠原告借款本金393万元，利息为120187.42元。时玉明、闫国华答辩称：原告陈述的借款经过、借款数额、抵押担保及下欠借款本金393万元均属实。原告主张的借款利息过高，请法院按约定进行审查。本院查明案件事实：2016年7月14日，时玉明与原告签订一份《个人借款合同》，闫国华在共同借款人处签字捺印。合同约定，时玉明向原告借款450万元；借款期限为12个月，自2016年7月18日至2017年5月20日止；借款年利率为7.2%，逾期还款利率上浮50%。2016年7月18日，原告按合同约定向时玉明账户汇款450万元。截止到2018年9月30日，时玉明向原告偿还借款本金450万元及利息后，下欠利息175339.64元，罚息655405.71元，合计830745.38元。2018年8月28日，时玉明、闫国华与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》。合同约定，时玉明、闫国华用其共有的房产为时玉明在2016年7月1日至2023年7月1日期间与原告签订的流动资金贷款合同提供最高额抵押。2018年9月25日，双方在宜城市国土局对抵押房产办理了抵押登记［不动产权证书号：鄂（2018）宜城市不动产权第0022087号、0022088号、0022089号、0022090号、0022091号、0022092号］。2018年9月30日，时玉明与原告签订一份《个人借款合同》，闫国华在共同借款人处签字捺印。合同约定，时玉明向原告借款433万元；借期一年，自2018年9月30日始至2019年9月30日止；按月结息；借款利率按年利率7.2%执行，逾期还款利率上浮50%。合同签订当日，原告向时玉明发放借款433万元（时玉明将款用于偿还其前期借款本金423万元）。截止到2019年12月13日，时玉明在偿还借款本金40万元及部分利息后，尚欠原告借款本金393万元，利息为120187.42元。上述事实有借款合同、抵押合同、借款借据、放款凭证及还款流水及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，湖北银行与时玉明、闫国华签订的借款合同和抵押担保合同，是双方的真实意思表示，且合同内容不违法律和行政法规的强制性效力规定，合同成立有效，双方应当遵守。湖北银行按照合同约定向时玉明、闫国华发放借款后，就履行了出借义务。时玉明、闫国华收到借款后，不按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，系违约行为，应当承担违约责任。湖北银行要求时玉明、闫国华按照合同约定偿还借款本金、利息的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。湖北银行要求对时玉明、闫国华办理抵押担保的房产享有优先受偿主张，符合法律规定，本院予以支持。湖北银行要求时玉明、闫国华支持逾期付款的复息的诉讼请求，因双方在借款合同中，对复息的利率未进行约定，属约定不明，故湖北银行此项主张无法律依据，本院对此不予支持。湖北银行要求时玉明、闫国华向其支付律师代理费损失3万元的诉讼主张，因其未向本庭举出证据证明该项损失客观存在，属举证不能，故本院对此项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、时玉明、闫国华在本判决生效后十日内向湖北银行股份有限公司宜城支行偿还借款本金393万元及利息、罚息（截止到2019年12月13日的利息、罚息，合计120187.42元；以后的利息、罚息以393万元为基数从2019年12月14日起按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止）。二、时玉明、闫国华在本判决生效后十日内向湖北银行股份有限公司宜城支行偿还前期借款下欠利息、罚息合计830745.38元。三、湖北银行股份有限公司宜城支行对时玉明、闫国华提供的抵押房产［不动产权证书号：鄂（2018）宜城市不动产权第0022087号、0022088号、0022089号、0022090号、0022091号、0022092号］进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回湖北银行股份有限公司宜城支行的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47360元，减半收取23680元，保全费5000元，合计28680元，由时玉明、闫国华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李边防二〇二〇年七月二日书记员  曾 琛