安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异57号 案外人（异议人）：许秀娟，女，1984年6月18日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 申请执行人：王雪峰，男，1971年2月19日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人:刘超群，男，1958年7月10日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人：刘明，男，1985年12月3日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人：刘丽，女，1984年8月25日出生，汉族，宿州市埇桥区。 被执行人：刘洋，男，1983年9月30日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人王雪峰与被执行人刘超群、刘明、刘丽、刘洋民间借贷纠纷一案中，案外人许秀娟提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人许秀娟请求称：案外人认为宿州市同科城市花园6#楼0503室是案外人许秀娟和被执行人刘洋婚后购买的，并共同向银行偿还按揭贷款，该房产虽然登记在刘洋个人名下，实质是许秀娟与刘洋的夫妻共同财产。2015年9月30日，许秀娟与刘洋登记离婚，上述房产归许秀娟所有，因为处于按揭状态无法办理过户手续。2014年10月30日，刘洋作为担保人在《借条》上签名，是刘洋的个人行为，案外人既没有在借条上签名，对刘洋的担保也不知情，该担保债务是刘洋的个人债务，应当由刘洋个人财产偿还，与案外人无关。即使该房产没有协议归许秀娟所有，该房产也属于夫妻共同财产，也不能因为刘洋的个人债务而强制执行许秀娟的该房产份额。为了维护案外人合法权益，依据《民事诉讼法》第227条规定，请求依法中止对该房产的执行。 案外人许秀娟提供下列证据：1、《离婚协议书》，载明：男方刘洋，1983年9月30日出生；女方许秀娟，1984年6月18日出生。双方于2010年1月11日，在安徽省宿州市埇桥区民政局登记结婚，由于感情不和，无法共同生活，双方自愿离婚，本着友好达成如下协议：一、……二、财产处理：宿州市同科城市花园小区6栋503室房产，归女方所有。三、债权、债务：宿州市同科城市花园小区6栋503室房贷，归男方偿还。男方的一切债务，与女方无关。四、……。协议人：刘洋、许秀娟，2015年9月24日。2、《房地产买卖契约》，卖方刘小燕、买方刘洋，双方就坐落在宿州市同××花园××楼××室达成买卖协议，成交价格24万元，协议签订时间2010年5月26日。 申请执行人王雪峰答辩称：其不同意异议人的异议请求，不同意该该房被异议人分一半，该行为是转移财产。 申请执行人王雪峰未提供证据。 被执行人刘洋称：其对异议人的异议请求没有意见。 被执行人刘洋未提供证据。 被执行人刘超群、刘明、刘丽未答辩，未提供证据。 本院审查查明：申请执行人王雪峰与被执行人刘超群、刘明、刘丽、刘洋民间借贷纠纷一案，2015年11月13日我院立案审理该案，案号为（2015）埇民一初字第09355号。2015年11月17日我院以（2015）埇民一初字第09355号民事裁定书，查封刘洋位于宿州市同××花园××室（权证字号201018372号）。我院依法向宿州市房地产管理局送达协助执行通知书，2015年11月19日宿州市房地产管理局协助查封刘洋位于宿州市同××花园××室（权证字号201018372号）。2015年12月14日我院作出（2015）埇民一初字第09355号民事判决书，判决：“被告刘超群在本判决生效后20日内返还给原告王雪峰借款本金350万元及其自2015年7月1日起、按约定月利率2%计算至借款实际付清之日止的利息。被告刘明、刘丽、刘洋承担连带清偿责任。案件受理费减半收取18520元、财产保全费5000元，由被告刘超群、刘明、刘丽、刘洋负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”后因被执行人刘超群、刘明、刘丽、刘洋未按期履行生效判决书确定的法律义务，申请执行人王雪峰向我院申请强制执行，我院于2016年3月18日立案，案号（2016）皖1302执1355号。案件受理后我院依法向被执行人刘超群、刘明、刘丽、刘洋发出执行通知书、报告财产令。2016年9月29日，本院因刘超群、刘明、刘丽、刘洋暂无可供执行财产作出了（2016）皖1302执1355号执行裁定，终结该案该次执行程序。因申请执行人王雪峰申请，本院于2018年3月28日对该案恢复执行，案号（2018）皖1303执恢50号。后案外人许秀娟向我院书面提出异议。 另查明，案外人许秀娟与被执行人刘洋于2010年1月11日登记结婚，被执行人刘洋于2010年5月26日就案涉房屋签订买卖合同，购得案涉房屋，登记在被执行人刘洋名下。2015年9月30日案外人许秀娟与被执行人刘洋办理离婚登记，双方就财产分配达成如下协议：一、……二、财产财产处理：宿州市同科城市花园小区6栋503室房产，归女方所有。三、债权、债务：宿州市同科城市花园小区6栋503室房贷，归男方偿还。男方的一切债务，与女方无关。但之后案涉房屋未过户至案外人许秀娟名下。 又查明，2020年5月29日宿州市不动产登记中心房产登记信息查询情况说明，案涉房屋坐落于宿州市××路南侧，宿怀路西侧，同科城市花园6＃楼0503室，权利人刘洋，共有方式单独共有，登记时间2010年5月28日，不动产权证号201018372。房屋状态为已抵押、已查封。 本院认为，案外人许秀娟所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，即对执行标的提出排除执行的实体异议。关于案外人许秀娟所称案涉房屋归其所有的异议理由，经查，案外人许秀娟在与被执行人刘洋的夫妻关系存续期间，以刘洋名义购买案涉房屋并登记在刘洋名下，根据婚姻法的相关规定，该房产属于夫妻共同财产。案外人许秀娟在与被执行人刘洋所签《离婚协议书》的落款日期为2015年9月30日，并盖有民政部门登记章，该《离婚协议书》真实可信。案外人许秀娟与被执行人刘洋在《离婚协议书》中约定案涉房屋归许秀娟所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，异议人许秀娟可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。但根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。许秀娟请求确认不动产物权发生变动，其实现有赖于案涉房屋抵押权人的同意与否，最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记。本案中，案涉房屋上仍附有抵押权，案外许秀娟对案涉房屋现阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权，该种请求权的实现仍需要以抵押权人的同意为条件，另案外人许秀娟未提供其对案涉房屋具有所有权的相关证据证明。故对该异议理由，本院不予支持。本案中被执行人刘洋在2014年10月30日其作为担保人在刘超群书写的借条上签字，开始对该债务承担担保责任，该担保责任发生之时，案外人许秀娟与被执行人刘洋婚姻关系尚未解除，故案涉房屋实质上仍属于被执行人刘洋的责任财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，本案中对登记在被执行人刘洋名下的财产进行查封并无不妥。但在对案涉房屋进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对被执行人刘洋所享有财产份额进行处分，不得损害异议人许秀娟所享有的财产份额及优先购买权。综上所述，对异议人许秀娟提出中止对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人许秀娟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长  魏荣清 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  张体华 二〇二〇年七月十五日 法官助理赵军 书记员刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。