青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1965号   原告：刘统岭，公民身份证号：×××，男，1969年3月16日出生，汉族，住青海省西宁市。   被告：西宁伟业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91632900710542971Q。住所地：青海省西宁市城中区香格里拉路8号。   法定代表人：李平，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王小兰、马雨桐，青海汇元律师事务所律师。   原告刘统岭与被告西宁伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘统岭、被告西宁伟业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王小兰、马雨桐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告刘统岭向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告给付购买商铺返款18126.74元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月17日购买被告出售的位于西宁市××区商铺，购买价格为1230000元，并签订《商铺认购协议》《情况说明》。其中《情况说明》为《商铺认购协议》的补充协议，约定“刘统岭全民经纪人商铺返款于2017年6月30日前返清，总款3万”，被告加盖了其业务用章。后双方签订合同编号为YS0323193的《西宁市商品房预售合同》，原告支付了1230000元购房款，被告交付房屋。但对其补充协议即《情况说明》中约定的购买商铺返款3万元迟迟不予返还。原告多次向被告主张此款，被告以其工作人员辞职为由拒绝返还上述款项。原告为维护自身合法权益，现向提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉求。   被告西宁伟业房地产开发有限公司辩称：原告所述的事实没有事实依据和法律依据。原告并不是香格里拉的老业主，也并未购买香格里拉的房屋，不能享受返还款。如果是以老带新的模式推销房屋，就能享受返还款，但是原告并未推销房屋，也不能享受全民经纪人的返款，原告主张的事实基础不存在。原告购买香格里拉14号16号楼1层14-98室并签订了商品房预售合同，2017年4月17日签订商铺认购协议，根据该认购协议记载，全民经济人为原告的妻子，即便原告在不符合以老带新、全民经纪人的情况下，其妻子已经从被告处提走了提成款项11837.26元。综上所述，原告的起诉无事实基础和法律依据。即便在此情况下，其妻子依据提走了提成款项。原告的诉讼请求不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。   原告刘统岭为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、认购协议，证明全民经纪人是我妻子的事实。二、情况说明，证明被告已经同意给我返还商铺款的事实。   被告西宁伟业房地产开发有限公司质证认为：对证据一的真实性认可，无异议，但是对证明方向有异议，原告购买商铺属实，但是原告是购买人，也就是业主，原告不是全民经纪人，自己并不购买房屋，而是推荐别人购买房屋，原告主张款项是属于全民经纪人享受的提成，根据记载，原告购买的商铺是原告妻子，与妻子是共有人，其妻子不能享受全民经纪人，即便其做妻子已经领取相应的款项，其证明方向不予认可。对证据二不予认可。首先，情况说明的行文格式，加盖的印章是在最下面，明显是在空白纸上加盖的印章，经被告核实，被告的营销人员王生英从未向原告出具过从此种情况说明。从情况说明记载的内容可以看出，原告并非全民经纪人也非以老带新。根据认购协议，全民经纪人是原告妻子，原告不享有此等，记载的日期是2017年6月30日前，超过诉讼时效。   本院认为：被告对证据一的真实性不持异议，故对该证据本院予以采信。证据二，被告虽不予认可，但认可其公司刻制过该证据中的印章，且内容与证据一中的印章相同，被告也未提交反驳证据证明其不认可的理由，故对该证据本院予以采信。   被告西宁伟业房地产开发有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：一、商品房预售合同、认购协议、收据，证明原告购买的被告开发的商铺一套，价值1230000元。原告系买受人，而非全民经纪人，也非以老带新客户，原告不能享受全民经纪人和以老带新的1%的优惠政策；二、全民营销和以老带新政策、全民经纪人发放表、香格里拉售房提成表，证明如果属于上述情况，可以享有1%的现金奖励，本案原告既非全民经纪人，也非老带新客户，原告的妻子于2018年6月10日从被告处领取11873.26元，因此原告不享有此项政策的优惠。   原告刘统岭质证认为：对被告出示的证据一认可，无异议。但对证据二全民营销政策，没有见过。认可其妻子从被告处领取的退款。   本院认为：原告对证据一不持异议，故对该证据本院予以采信。证据二，其中的全民营销和以老带新政策，被告没有提交证据证明向原告发放、宣传过该政策，故对此本院不予采信。原告对该组证据中的全民经纪人发放表、香格里拉售房提成表不持异议，故对该部分证据本院予以采信。   根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月17日，原告欲购买被告开发建设的商铺，并与被告的置业顾问签订了一份《商铺认购协议》，约定的的认购房屋地址××里，签约面积45.15平方米，单价为27242.50元，认购总房价为1230000元，定金为20000元，付款方式为：1、签署《商品房买卖合同》之日支付房价款630000元（含定金）。2、房价余款600000元，办理贷款手续，《商品房买卖合同》签订后15日内到被告指定账户。该认购协议中注明的全民经纪人为李克花，系原告的妻子。同日，被告的置业顾问给原告出具了一份《情况说明》，内容为“刘统岭全民经纪人商铺返款于2017年6月30日前返清，总款3万。以老带新方式返清”。上述协议及情况说明中，均加盖有“西宁伟业房地产开发有限公司香格里拉城市花园认购协议专用章”。2018年6月10日，被告以全民经纪人的名义给原告之妻李克花发放奖励款项11837.26元。后原告向被告索要上述《情况说明》中的返款30000元，被告未予给付，原告索要无果，向本院提起诉讼。庭审过程中，原告变更诉讼请求，将原主张要求被告退还的购买商铺返款30000元减少到18126.74元，放弃原主张的利息损失的诉讼请求。   本院认为：原告与被告签订《商铺认购协议》，约定由原告购买被告开发建设的商铺，在签订该《商铺认购协议》的同时，被告的营销人员给原告出具一份《情况说明》，言明“原告全民经纪人商铺返款于2017年6月30日前返清，总款3万，以老带新方式返清”。对此被告虽辩称原告非全民经纪人，不能享受全民经纪人享有的待遇，但该《情况说明》系被告营销人员给原告出具的，其营销人员的行为代表被告，故该《情况说明》中被告承诺给原告返款系被告的营销方式，属原、被告在签订《商铺认购协议》后的补充，该《情况说明》对被告亦具有法律约束力，被告应当履行返款义务。被告不履行该义务，引发本案纠纷，其应当承担给付原告购房返款之责。原告在庭审中减少诉讼标的，属其自愿，对此本院予以准许。被告在质证中提出原告起诉已超过诉讼时效的抗辩理由，因《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，而自被告在《情况说明》中承诺的返款时间至原告起诉时，并未超过三年，故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告所持原告不享有全民经纪人资格，不能享受购房返款的抗辩理由亦不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：   被告西宁伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内，给付原告刘统岭购房返款18126.74元。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费650元，减半收取325元，由原告承担153元，被告承担172元（该款原告已预交，被告承担的费用由被告随上述款项一并给付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 史长州     二〇二〇年七月十五日   书记员 马秋梅   附：《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民法总则》   第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。