浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0825民初718号 原告：沈从付，男，1963年3月3日出生，汉族，住浙江省庆元县。 委托诉讼代理人：周涛，北京诚略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕晓静，北京诚略律师事务所律师。 被告：陈荣建，男，1954年9月2日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被告：蓝美琴，女，1974年10月3日出生，畲族，住浙江省龙游县。 被告：吕伟清，男，1958年3月1日出生，汉族，住浙江省龙游县。 三被告委托诉讼代理人：丁九斤，浙江游龙律师事务所律师。 原告沈从付与被告陈荣建、蓝美琴、吕伟清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告沈从付、被告陈荣建、蓝美琴、吕伟清的委托诉讼代理人丁九斤到庭参加诉讼。根据双方当事人的申请，庭外和解一个月，期限届满，双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。 沈从付向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付停业损失费312613.45元、搬迁费38634元、临时安置费300108.91元、按期腾空搬迁奖450730元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日，原告与三被告签订房屋租赁合同，双方约定被告将坐落在巨龙路69-71的房屋出租给原告，合同约定的房屋建筑面积约为1500平方米，实测房屋面积约为1287.8平方米，包括房屋的一层、三层、四层和五层。租赁期限自2015年12月起至2023年3月31日止。原告承租房屋后，按照合同约定支付租金，并在装饰装修后开展实际经营活动。 2019年1月15日，被告与龙游县水务集团有限公司签订酒店宾馆类协议，编号为9-2-056的《老货场区房屋收购补偿协议》。该协议约定，因老货场区块旧城改造项目建设需要，对老货场区块收购范围内属被告所有的房屋实施收购。该补偿协议中对被收购房屋补偿金额包括停产停业损失费、搬迁费、临时安置费、按期腾空搬迁奖等。目前上述费用已经按照补偿协议约定支付给了被告。 原告认为，被告因本次老货场房屋收购所获得的上述费用，系应归属于原告的合法财产。首先，原告作为涉案房屋的实际经营人，在房屋被纳入征收范围后，无法再进行正常经营活动，且原告腾空经营房屋时，亦实际发生了搬迁费用等损失、故原告有权获得停产停业损失费、搬迁费和临时安置费。其次，为配合房屋收购行为，原告积极配合被告搬迁腾空房屋，按照本次补偿方案确定的奖励标准，补偿协议中确定的按期腾空搬迁奖也应支付给原告。 但是被告获得上述费用后，未能及时与原告协商，也未支付给原告，侵害了原告的合法财产权益。故，原告不服，特依据《民事诉讼法》的规定提起诉讼，恳请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 陈荣建、蓝美琴、吕伟清辩称，1、按照双方签订的房屋租赁合同第七条约定，房屋租赁期间，如遇到政府统一拆迁，乙方（原告方）应无条件服从，甲方（被告方）不作任何补偿。2、原告不是宾馆的产权人，不是拆迁补偿对象。3、此次收购是针对被告产权人进行的，补偿是针对房屋的产权面积，补偿款与原告无关。4、原告享有的权益，已经过原告与三被告达成书面意见，且履行完毕，不存在纠纷。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。沈从付向本院提供的证据有：1、房屋租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁关系的事实。2、营业执照、消防安全检查合格证各1份，证明原告租赁房屋后，用于经营宾馆，并办理了个体工商户营业执照的事实。3、老货场区块房屋收购补偿协议1份，证明原告租赁的房屋被收购后，政府部门给予补偿的事实。吕伟清、陈荣建、蓝美琴向本院提供的证据有：1、老货场区块国有土地上房屋收购公告、房屋租赁合同各1份，证明房屋拆迁补偿是房屋产权人与征收单位的关系，与宾馆的经营者无关。2、民事起诉状、本院（2019）浙0825民初4572号民事裁定书、双门宾馆腾空后续协议各1份，证明沈从付已与吕伟清、陈荣建、蓝美琴双方就补偿问题达成一致协议，双方已再无其他纠纷。3、国内支付业务付款回单1份，证明吕伟清、陈荣建、蓝美琴已按协议约定支付了款项。对沈从付及吕伟清、陈荣建、蓝美琴所举证据，双方均无异议，本院予以确认并佐证在卷。4、关于老货场区块原双门宾馆所在房屋收购补偿与结算腾空的情况说明1份，证明该房屋收购后补偿的主体是针对产权人，也就是三被告，与原告不发生任何补偿关系。双方对对方提供的证据均无异议，本院对双方提供的证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年12月7日，吕伟清、陈荣建、蓝美琴作为甲方与沈从付作为乙方签订房屋租赁合同。该合同约定，甲方将坐落在巨龙路69-71的房屋出租给乙方使用，合同约定的房屋建筑面积约为1500平方米，租赁期限自2015年12月起至2023年3月31日止。该合同第七条约定，房屋租赁期间，如遇到政府统一拆迁，乙方应无条件服从，甲方不作任何补偿，政府的装修补偿款由乙方享受，如遇到不可抗力因素导致本合同因无法继续履行终止，本合同自然解除，甲乙双方各自结算和返还财物及有关款项。合同还对其他相关条款作了约定。沈从付租赁的房屋包括房屋的一层、三层、四层、五层。合同签订后，双方均按合同的约定履行，沈从付将租赁的房屋从事宾馆经营活动，取名龙游双门客栈，并对房屋进行装修装潢。2018年5月23日，龙游县水务集团有限公司发布老货场区块国有土地上房屋收购公告，对该区块范围内的房屋实施收购，委托收购实施单位为龙游县旧城改造征收指挥部办公室，沈从付租赁的房屋在该征收的区块范围内。2018年6月25日，龙游县水务集团有限公司发布老货场区块国有土地上房屋收购补偿方案的公告。2019年1月15日，该房屋户主与龙游县旧城改造征收指挥部办公室签订了《老货场区块房屋收购补偿协议》，确定了该房屋收购后的各项补偿金额，其中包括房屋价值补偿款、装修装潢和附属物价值补偿款、停业停产损失补偿款、搬迁费补偿款、临时安置费补偿款，以及各项奖励金额，其中包括配合房屋收购调查、评估奖、按期腾空搬迁奖、分组完全签约奖、收购争先奖励。陈荣建、蓝美琴、吕伟清向本院提起诉讼，要求解除与沈从付签订的房屋租赁合同，并要求沈从付于2019年12月9日前退还承租的房屋，本院于2019年12月3日立案受理。在诉讼过程中，双方在龙游县旧城改造征收指挥部办公室于2019年12月9日签订了《双门宾馆腾空后续协议》。该协议约定：一、乙方（沈从付）需在2019年12月20日前将巨龙路69-71号双门宾馆腾空，结清水电等相关费用，腾空后钥匙交于龙游旧城改造征收指挥部办公室，以指挥部工作人员签字验收为准。二、乙方按指挥部办公室规定办妥一切腾空交接手续后，在指挥部办公室支付收购补偿款时，甲方（陈荣建、蓝美琴、吕伟清）应同意将双门宾馆的装修装潢补偿款直接汇入叶金花账户。三、乙方应支付甲方2019年7月1日至2019年11月20日房租，按每月10050元计算，合计46900元。四、甲方应退还乙方电梯押金30000元。五、如因乙方的原因，使甲方不能按期享有腾空奖而带来的损失由乙方负责。六、乙方应收合计：装修装潢补偿款合计1149186.50元+电梯押金30000元-租金46900元=1132286.50元。协议达成当日，陈荣建、蓝美琴、吕伟清向本院撤回起诉。2019年12月25日，通过龙游县旧城改造征收指挥部办公室汇给叶金花银行账户1101981.50元。2020年4月2日，龙游县旧城改造征收指挥部办公室出具了《关于老货场区块原双门宾馆所在房屋收购补偿与结算腾空的情况说明》，具体补偿金额为：房屋市场评估价值8103189元，装修装潢和附属物价值补偿1149186.50元，停业停产损失补偿费405159.45元，搬迁费50071.20元，临时安置费388953.07元，配合房屋收购调查、评估奖51726元，按期腾空搬迁奖584164元，分组完全签约奖24000元，收购争先奖励1669040元。 本院认为，吕伟清、陈荣建、蓝美琴作为甲方与沈从付作为乙方签订房屋租赁合同，主体适格、内容合法，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。该合同第七条约定，房屋租赁期间，如遇到政府统一拆迁，乙方应无条件服从，甲方不作任何补偿，政府的装修补偿款由乙方享受，如遇到不可抗力因素导致本合同因无法继续履行终止，本合同自然解除，甲乙双方各自结算和返还财物及有关款项。同时，2019年12月9日，沈从付在清楚陈荣建、蓝美琴、吕伟清的房屋被拆迁征收后，具有各项补偿和奖励的情况下，于当日，双方签订了《双门宾馆腾空后续协议》，对双方解除房屋租赁合同后有关事项作了约定。根据该协议，陈荣建、蓝美琴、吕伟清对沈从付的补偿问题，已经作了明确约定，将征收指挥部补偿的装修装潢款全部给了沈从付，与双方签订的房屋租赁合同上的第七条约定一致。故沈从付要求陈荣建、蓝美琴、吕伟清支付停业损失费312613.45元、搬迁费38634元、临时安置费300108.91元、按期腾空搬迁奖450730元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回沈从付的诉讼请求。 案件受理费14718元，减半收取7359元，由沈从付负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  傅建华 二〇二〇年七月十七日 书记员  方嘉媛 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?