广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0307执异171号 异议人（被执行人）：苏海英，女，汉族，1973年11月2日生，身份证地址：广东省汕尾市城区。 委托代理人：陈尓仪，女，汉族，1999年1月25日生，身份证住址：广东省深圳市盐田区，系异议人女儿。 申请执行人：交通银行股份有限公司深圳横岗支行，住所地：广东省深圳市龙岗区横岗街道信义湛宝大厦商铺01层23-28、49-51号及部分商业内街、4楼402，统一社会信用代码：91440300687554420P。 负责人：陈仕娟。 被执行人：深圳市金之钻珠宝有限公司，住所地：广东省深圳市盐田区沙盐路太平洋工业区1号厂房五层10-12跨，组织机构代码：793881310。 法定代表人：陈晓锋。 被执行人：陈晓锋，男，汉族，1964年11月7日生，身份证住址：广东省汕尾市城区。 被执行人：陈晓新，男，汉族，1967年1月25日生，身份证住址：广东省汕尾市城区。 被执行人：陈惠邻，女，汉族，1975年11月5日生，身份证住址：广东省汕尾市城区。 关于申请执行人交通银行股份有限公司深圳横岗支行（以下简称交行横岗支行）与被执行人深圳市金之钻珠宝有限公司（以下简称金之钻珠宝公司）、陈晓锋、苏海英、陈晓新、陈惠邻金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）深龙法民二初字第726号民事判决已发生法律效力，由于被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，申请执行人交行横岗支行向本院申请恢复强制执行，立案号为（2019）粤0307执恢805号。在执行过程中，异议人向本院提出执行异议，请求：停止对被执行人苏海英名下位于深圳市盐田区沙头角XXXX房产（不动产证号：70××24）的拍卖、变卖行为，并将该房产退还异议人。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人称：一、本执行案的执行依据（2015）深龙法民二初字第726号民事判決书中，明确认定异议人是涉案债务的担保人，依法应先予执行处分借款人金之钻珠宝公司及其法人的财产，受偿不足部分再执行担保人的财产。而本案中金之钻珠宝公司的法定代表人陈晓锋名下分别有位于深圳市龙岗区龙岗镇XXXX商铺A1-011（房产证号:60××50）及A-01（房产证号:60××27）二处房产。该房产查封后至今未处分，而直接先予处分作为担保人的异议人财产，对异议人显示公平。二、法院对异议人的名下位于深圳市盐田区沙头角XXXX（不动产证号：70××24）房产的处分，现已属《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条规定的情形，依该条规定，该房产应当退还异议人。具体为：1、法院依（2016）0307执10833号执行裁定书对该房产进行评估，评估价为12040320元，并于2018年9月25日以12040320元第一次拍卖，流拍；2018年10月25日降低20%以9632256元第二次拍卖，再次流拍；接着于2018年11月23日至2019年1月22日进行60天变卖，依然没有成交或抵债。（2019）0307执恢805号案件恢复执行后，法院于2020年5月21日以9510724.02元第三次拍卖，流拍，同时，执行申请人或者其他执行债权人拒绝接受将该房产作价抵债。可见，该房产经三次拍卖流拍，也经历了60天变卖，执行申请人或者其他执行债权人依然拒绝接受将该房产作价抵债，属《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条规定的情形。依上述第28条的规定，该房产依法应当解除查封，退还异议人。综上所述，异议人名下位于深圳市盐田区沙头角XXXX（不动产证号:70××24）房产，依法应当退还异议人，不能再行拍卖、变卖。但法院定于2020年6月14日降价至起拍价7608579.22元进行第4次拍卖，几近评估价12040320的60%，严重违反《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条、第27条、第28条的规定。法院的该行为侵害了异议人的合法权益，对异议人显失公平。恳请法院依法支持异议人的以上申请事项。 异议人向本院提交如下证据：1、（2019）粤0307执恢805号网拍告知书；2、（2016）粤0303执3020号通知书；3、（2019）粤0307执恢805号之一执行裁定书；4、（2016）粤0307执10833号执行裁定书；5、涉案房产网拍图片；6、（2015）深龙法民二初字第726号民事判决书、（2015）深龙法民二初字第726号民事裁定书。 经审查查明，申请执行人交行横岗支行与被执行人金之钻珠宝公司、陈晓锋、苏海英、陈晓新、陈惠邻金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）深龙法民二初字第726号民事判决，判决如下：一、被告金之钻珠宝公司于本判决生效之日起三日内向原告交行横岗支行偿还垫款本金8412295.83元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年8月14日起计至判决确定的付款之日止）；二、被告金之钻珠宝公司于本判决生效之日起三日内向原告交行横岗支行支付黄金租赁费用253077.65元；三、被告陈晓锋、苏海英、陈晓新、陈惠邻对被告金之钻珠宝公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告交行横岗支行有权对被告苏海英名下的深圳市罗湖区XX路XX大厦3240、3241、3242房（房产证号：20××36、20××33、20××34），被告陈晓锋名下的龙岗区龙岗街道办XXXX商铺A1－011、A1－012（房产证号：60××25、60××27）,被告苏海英名下的盐田区沙头角XXXX房产（房产证号：70××24）行使抵押权，以该六套房产折价或者以拍卖、变卖该六套房产所得的价款优先受偿；五、被告陈晓锋、苏海英、陈晓新、陈惠邻承担担保责任后，有权向金之钻珠宝公司追偿；六、驳回原告交行横岗支行的其他诉讼请求。前述民事判决已经发生法律效力。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法予以受理，立案号为（2016）粤0307执10833号。执行过程中，执行部门经摇珠确定评估公司对异议人苏海英名下位于深圳市盐田区沙头角XXXX房产（房产证号：70××24）进行评估，评估价值为12040320元，并于2018年7月2日裁定拍卖前述房产。2018年9月25日，执行部门以12040320元为起拍价在广东省深圳市龙岗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖上述房产。因无人竞价导致流拍，后执行部门以9632256元为起拍价于2018年10月25日在上述平台对上述房产进行第二次拍卖。但因无人竞价导致再次流拍。其后，本院于2019年1月22日将上述房产以第二次拍卖起拍价9632256元进行变卖。因无人竞价导致流拍。2019年2月27日，申请执行人交行横岗支行向执行部门提交申请，同意终结本次执行程序。 2019年10月12日，因被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人交行横岗支行向本院申请恢复强制执行，本院依法予以受理，立案号为（2019）粤0307执恢805号。2019年11月7日，执行部门作出（2019）粤0307执恢805号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人苏海英名下位于深圳市盐田区沙头角XXXX房产（房产证号：70××24）。2020年5月21日，执行部门以房产市价查询价值9510724.02元为起拍价在京东网司法拍卖广东省深圳市龙岗区人民法院网络平台对前述房产进行公开拍卖。因无人竞价导致流拍。其后，执行部门定于2020年6月14日以7608579.22元为起拍价在前述平台对前述涉案房产进行第二次拍卖。异议人苏海英认为该拍卖行为显失公平且违反法律规定，向本院提出执行异议。 本院认为，本案争议的焦点为：一、执行部门能否先予执行异议人苏海英名下涉案房产问题；二、执行部门能否再次拍卖异议人苏海英名下涉案房产问题。 关于执行部门能否先予执行异议人苏海英名下涉案房产问题。（2015）深龙法民二初字第726号民事判决已经发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人交行横岗支行据此向法院申请强制执行，符合法律规定。根据前述判决书的内容，该法律文书已明确判决异议人苏海英对涉案款项承担连带清偿责任，并判决申请执行人有权对异议人苏海英名下涉案房产行使抵押权，且判决中并未对抵押房产的执行顺序作出判决，故申请执行人交行横岗支行可以选择要求任一被执行人偿还款项，并选择优先执行任一抵押房产。因此，异议人认为执行部门不能先予执行其名下涉案房产，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于执行部门能否再次拍卖异议人苏海英名下涉案房产问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。”；第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”同时，依照该规定第五条第八项的规定，除非法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产，被执行人所有的财产均可以作为责任财产由人民法院查封、扣押、冻结。本案中，因异议人苏海英未履行本院作出（2015）深龙法民二初字第726号民事判决确定的法律义务，执行部门作出（2019）粤0307执恢805号之一执行裁定书，处置异议人苏海英名下房产，符合上述法律规定。此外，在涉案房产二次拍卖及变卖流拍后，执行部门重新进行了询价，并依据该价值进行拍卖，并非在原拍卖程序内继续拍卖，且异议人苏海英并未对（2019）粤0307执恢805号案件第一次拍卖涉案房产的行为提出异议。因此，执行法院继续拍卖异议人苏海英房产的行为符合法律规定，本院对异议人苏海英的异议请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、第二百三十六条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人苏海英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院提起复议。 审判长  邹东强 审判员  赵 丹 审判员  郑则川 二〇二〇年七月十七日 书记员  罗啟鹏