沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9516号原告：王丹，女，1979年7月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告:叶伟，男，1954年3月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心，住所地沈阳市和平区南六马路89号312，统一社会信用代码92210102MA0YGM3D0N。经营者：李嘉图，系该中心经理。委托代理人：高锋，男，1983年1月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告王丹诉被告叶伟、被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告王丹、被告叶伟、被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心委托代理人高锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丹诉称，一、原告与被告于2020年5月14日上午11时在中介方沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心（中介店铺位于：辽宁省沈阳市和平区的居间服务下，签订了一份《房屋买卖协议书》（以下简称“协议”)，房屋总价为720000元，该房屋位于沈阳市和平区。协议签订当日，原告按协议约定通过微信转账于2020年5月14日11时37分支付被告房屋定金20000元。2020年5月15日上午被告叶伟告诉中介方，因其妻子未同意出售房屋，由被告叶伟一人签字的协议无效，2020年5月15日13时许由中介方电话告之原告，2020年5月15日下午15时许，原告至被告叶伟家中进行了面对面沟通，被告叶伟坚持认为被告一人签订的协议不生效。二、协议签订时按协议约定，原告应分两次支付中介费7200元。第一笔原告已于2020年5月14日微信转账5000元。第二笔原告应于该房屋办理过户、交接后支付中介费尾款2200元。然而由于被告叶伟的违约行为导致交易终止，所以原告已支付中介费5000元，应由违约方被告承担。综上，原告认为房屋买卖双方应当诚实守信，签订协议也是双方真实意思表示，但被告叶伟的违约行为已经给原告带来了经济损失，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告叶伟向原告返还双倍定金40000元；2、请求法院判令二被告向原告返还中介费用5000元；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。被告叶伟辩称，涉案房屋有对外出售的意思，所以我才在被告中介处挂上信息，这个事情我爱人知道。在签约前一天，原告和中介到涉案房屋现场实地看房，当时我爱人也在，但我爱人没有明确表态。第二天签完合同，我收了定金20000元，上楼我爱人说不同意卖房，于是我下楼，这前后也就1小时，但原告不收我这20000元。因为这个房子是夫妻共同财产，现在我爱人不同意卖房子，所以我现在要解除合同，将20000元返还原告。关于中介费我也没有收取，我也不同意支付。被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心辩称，涉案房屋是铁路房屋，年头已久，办房产证登记在被告叶伟名下。因为原、被告及中介都住附近，对附近房子都比较了解。在签约头几天，被告到我处聊天，后来有了卖房子的意向，正好原告也是我的客户，我中介就从中居间。2020年5月13日我带着原告实地看房，当时被告叶伟及爱人都在屋，因为被告叶伟爱人身体不好，长期卧床，当时对于卖房子也没有提出异议，后来双方就商谈价格，达成了72万元的合意，这个价款被告叶伟爱人也都听到了。在第二天，中介带着被告叶伟去派出所查询户口，上面只有被告叶伟一家三口户口，不存在其他罗乱，所以回到店里，原、被告签订房屋买卖协议书，被告叶伟收取20000元定金，我方收取5000元中介费。在签约后被告叶伟用手机拍照给他儿子发微信。因为我中介干了20年，经验丰富，也知道卖房子的时候过户可能需要被告叶伟爱人配合，所以签完合同后我又拿着合同去找被告叶伟爱人签字，这时他爱人表示不卖房子了。中介费包含的服务项目从提供房源信息，实地看房，签约、办理更名过户、户口查询、费用陈欠查询、交接等。因为中介在整个过程中没有过错，所以我方认为不应当退还中介费，合同没有履行下去的原因是被告叶伟单方违约，所以我方意见是中介费由被告叶伟承担。经审理查明，位于沈阳市和平区，建筑面积58.83㎡房屋所有权人为被告叶伟，共有情况空白，铁路公房出售，房产证下发时间2013年1月6日。2013年2月25日《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》载明“沈阳市和平区，权属承受方名称：叶伟，共有权人份额：单独所有……”。2020年5月14日，原告王丹（买房人、乙方）与被告叶伟（卖房人、甲方）、被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心（中介方）就涉案房屋签订《房屋买卖协议书》，约定成交价格720000元，定金20000元，中介费7200元……三、本协议达成后由中介方负责办理更名……五、违约责任：如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费；乙方违约定金、中介费不退。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期付清房款，由违约方付给对方相当于上述房屋款价2%的违约金（按日计算）……其他约定……。合同签订当日，原告向被告叶伟支付购房定金20000元，向被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心交纳中介费5000元。签订合同后，被告叶伟以“涉案房屋为夫妻共同财产，配偶不同意卖房”为由要求解除合同、返还定金。上述事实，有当事人提供的房屋所有权证、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表、房屋买卖协议书、定金收条、微信转账记录等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。本案中，从合同的签订过程来看，原告是在查看房证、契证等涉案房产材料及实地看房后签署的协议书，从房证及契证载明的共有情况信息来看，原告有理由相信涉案房屋系被告叶伟单独所有，叶伟对于涉案房屋有处分权，其对外出售房屋的行为属于有权处分；另，庭审中，被告叶伟自认“涉案房屋有对外出售的意思，所以我才在被告中介处挂上信息，这个事情我爱人知道。在签约前一天，原告和中介到涉案房屋现场实地看房，当时我爱人也在，但我爱人没有明确表态”，即在房产中介及原告实地看房过程中，被告配偶对于房产中介及原告作为买房人的身份及看房目的是明知的，却未提出任何异议，且后期对于达成720000元房价款也是知情的，现被告叶伟以“涉案房屋为夫妻共同财产，配偶不同意卖房”为由要求解除合同、返还定金无法定事由及合同依据，本院不予采信。原告王丹已依约支付定金、中介费，积极履行合同相关义务，被告叶伟亦应遵守诚实守信原则履约，而其单方要求解除合同系构成违约，按照法律规定及合同约定，被告叶伟应当向原告双倍返还定金，即40000元。关于中介费，中介费是买卖合同方给予房产中介从提供房产信息、签订合同至办理更名过户等整个房屋买卖流程的一种酬劳，庭审中，被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心亦自认“中介费包含的服务项目从提供房源信息，实地看房，签约、办理更名过户、户口查询、费用陈欠查询、交接等”，现因涉案房屋的买卖合同已解除，被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心并未实际完成合同约定的全部中介服务，考虑到其为居间付出的人力物力成本，本院判令其返还原告中介费3000元，被告叶伟赔偿原告中介费损失2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告叶伟于本判决生效之日起十日内返还原告王丹购房定金40000元及赔偿中介费损失2000元；二、被告沈阳市和平区富盟通嘉房产信息咨询中心于本判决生效之日起十日内返还原告王丹中介费3000元。如义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费463元（原告已预交、减半收取），由被告叶伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  冯菲二〇二〇年七月二十四日书记员  王琳本案判决所适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。