广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初248号原告：张洁玲，女，汉族，1985年12月27日出生，住广东省东莞市*************，公民身份号码：441************725。委托代理人：周雅雯，广东韵文律师事务所律师。委托代理人：陈燕文，广东韵文律师事务所实习律师。被告：曾昭，女，汉族，1979年9月15日出生，住广西壮族自治区贺州市八步区*************，公民身份号码：452************149。原告张洁玲诉被告曾昭租赁合同纠纷一案，本院2020年1月3日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张洁玲的委托代理人周雅雯、陈燕文到庭参加诉讼。被告曾昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张洁玲向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的《物业转租合同》无效；2．判令被告返还原告转让费20000元及押金4800元；3．判令被告支付原告垫付的管理费、垃圾处理费、电费、服务费、水费及滞纳金共1612.73元；4．判令被告支付上述款项的逾期付款的利息（从起诉之日起按银行同期同类贷款利息计算至实际付清之日止）；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月11日签订《物业转租合同》，合同约定：被告在征得商铺业主同意后将位于东莞市****************（以下简称32栋商铺）112号物业转租给原告，租赁期限为2019年7月1日至2023年1月30日。同日，原告支付押金4800元及转让金20000元给被告。后于原告装修期间，商铺业主的受托人罗焕全通知原告，被告在未征得其同意下，擅自转租，不同意该转租行为，要求收回商铺，原告才得知被告的转租行为未经商铺业主同意。商铺业主的受托人罗焕全与被告签订的《商铺租赁合同》明确约定，承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，出租人可以中止合同，收回房屋。被告的转租行为属于无权处分，现商铺业主不同意转租，导致原、被告双方所签订的合同无效，故被告应退还原告缴纳的押金4800元及转让金20000元。且原告替被告垫付了管理费、垃圾处理费、电费、服务费、水费及滞纳金共1612.73元。上述款项经原告多次追讨，被告拒不支付，为维护原告自身合法权益，原告唯有根据相关法律之规定诉至贵院，恳请贵院支持上列诉请。庭审时，原告将第一项诉讼请求变更为“请求解除原、被告签订的《物业转租合同》”。被告曾昭没有答辩，亦未提交相关证据到庭。本院审理查明：2019年5月11日，被告曾昭作为出租人（甲方）、原告张洁玲作为承租人（乙方），签订《物业转租合同》，合同约定：一、甲方在征得本商铺业主同意后将座落于东莞市********************的物业转租予乙方，作为营业用房；二、该物业每月租金为1600元，乙方将4800元交甲方作为保证金，待租赁期满或解除契约之日，且乙方无违约等情形，甲方将保证金无息退还乙方。2019年7月1日至11月30日的租金为1600元/月等。三、租赁期限为2019年7月1日至2023年11月30日，甲方应于2019年7月1日前做好物业交接准备，以便乙方验收。四、在租赁期限内因甲方的原因对乙方造成损失，甲方承担损失并负责赔偿，等等。张洁玲、曾昭均在协议上签名、捺印。2019年5月11日，原告支付合同约定的押金4800元及该商铺的转让金20000元给被告曾昭。2019年7月中惠金士柏山客户收费通知单显示，案涉商铺需交纳当月及往期的管理费、垃圾处理费、电费等共计1577.06元。2019年11月12日，中惠金士柏山物业服务中心出具收费证明，证明张洁玲于2019年7月21日缴纳了案涉商铺2019年6月份的商铺管理费、垃圾处理费、电费等123.15元，往期的管理费、垃圾处理费、违约金等共计1453.91元、滞纳金35.67元，合计1612.73元。另查明，案涉商铺的房地产权属人登记为张泽洪。2018年11月1日，张泽洪出具委托书，委托罗焕全代理出租32栋商铺事宜。2018年9月11日，罗焕全（甲方）与曾昭（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：一、甲方出租的商铺为32栋商铺110、111、112号。二、租赁期限为5年，自2018年12月1日起至2023年11月30日止，承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；等等。罗焕全、曾昭分别在合同上签名、捺印。2019年11月1日，罗焕全出具《情况说明》，载明：本人罗焕全于2019年7月20日发现曾昭在未征得我的同意下，擅自将我委托人张泽洪名下的32栋商铺112号转租给张洁玲，我不同意该转让行为。再查明，2019年9月10日，罗焕全作为出租方（甲方）、张洁玲作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将32栋商铺112号出租给乙方，租赁期限从2019年9月1日至2022年8月31日，其中2019年9月1日至2020年8月31日租金为1800元/月，押金为10000元。原告于合同签订当日交付9月租金1800元和押金10000元。以上事实，有《物业转租合同》、客户收费通知单、收费证明、收据、《商铺租赁合同》、房产证、委托书、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告曾昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《物业转租合同》自双方签名之日起成立并生效，双方应按合同履行各自权利义务。因为被告转租32栋商铺112号没有经过原业主的委托代理人罗焕全的同意，且罗焕全不同意该商铺的转租，故案涉合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告请求解除其与被告签订的物业转租合同理据充分，本院予以支持。参照原告与罗焕全签订的《商铺租赁合同》时间，本院认定原、被告之间的合同于2019年9月10日解除。原告支付给被告的转让费20000元、押金4800元及代被告支付的物业管理费等1612.73元，合计26412.73元，有相关证据佐证，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告要求被告支付上述费用，本院予以支持。至于原告主张前述费用的利息标准，因为从2019年8月20日起，我国实行全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），故本院支持原告从起诉之日即2020年1月3日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算利息的主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张洁玲与被告曾昭签订的《物业转租合同》于2019年9月10日解除；二、限被告曾昭于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张洁玲返还转让费20000元；三、限被告曾昭于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张洁玲返还押金4800元；四、限被告曾昭于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张洁玲返还垫付的物业管理费等共1612.73元；五、限被告曾昭于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张洁玲返还上述费用的利息（以26412.73元为本金，从2020年1月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费460元，由被告曾昭负担。原告张洁玲已经交纳受理费460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  何健林人民陪审员  张玲玲人民陪审员  甘秀芳二〇二〇年六月二十三日书 记 员  陈笑欢连晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。