台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初2217号原告：郑海燕，女，1979年1月21日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：郑峰，浙江多联律师事务所律师。被告：招商银行股份有限公司台州分行，住所地台州市府中路177号开投大厦1层、6-10层。主要负责人：於健。被告：杨奎，男，1978年9月12日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：王峰，浙江永联律师事务所律师。原告郑海燕与被告招商银行股份有限公司台州分行（以下简称招商银行台州分行）、杨奎抵押权纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告郑海燕及其委托诉讼代理人郑峰与被告杨奎的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告招商银行台州分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑海燕向本院提出诉讼请求：两被告予以注销坐落于台州市房屋的抵押权登记。事实和理由：原告与被告杨奎于2018年5月28日经椒江区人民法院调解离婚。椒江区人民法院作出的浙1002民初3938号民事调解书中第二条记载“坐落于台州市的不动产归原告郑海燕所有，该不动产尚未归还的抵押债务由被告杨奎归还，被告杨奎于该房屋抵押权注销之日起七日内协助原告郑海燕办理将该不动产的权属登记至原告郑海燕名下的手续”。2018年5月3日，被告招商银行台州分行与被告杨奎之间签订《招商银行个人授信协议》，协议约定，被告招商银行台州分行提供被告杨奎100万元授信额度，期间从2018年5月3日至2023年5月3日。同日，原告、被告杨奎与被告招商银行台州分行签订《招商银行个人授信最高额抵押合同》，约定原告与被告杨奎将共同所有的坐落于台州市房屋为上述授信提供抵押担保。签约后办理了抵押登记手续。2019年5月3日一年的授信到期，被告杨奎没有继续向被告招商银行台州分行借款，原告多次联系被告招商银行台州分行要求予以注销抵押权登记，被告招商银行台州分行回复其已将所有办理抵押权注销手续的材料交给了被告杨奎。原告又联系被告杨奎要求及时办理注销手续和协助办理权属过户手续，迄今未果。原告认为，两被告签订的《招商银行个人授信协议》、原告、被告杨奎与被告招商银行台州分行签订的《招商银行个人授信最高额抵押合同》系各方真实意思表示，协议和合同依法成立有效。被告杨奎自愿承诺于房屋抵押权注销之日起七日内协助原告郑海燕办理将该房屋的权属登记至原告郑海燕名下的手续。上述授信一年到期被告杨奎没有续借，然两被告却至今不予办理抵押权注销手续，被告杨奎不予协助原告将房屋的权属登记至原告郑海燕名下的手续等，两被告的违约行为严重损害了原告的合法利益，故原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条等规定，特提起诉讼。被告招商银行台州分行未作答辩。被告杨奎辩称，原告提出要求现在注销涉案的房屋抵押登记,因抵押期限还没到，条件未成就。原、被告应按照原先抵押合同以及调解书的内容来履行，而不是现在就要求履行，这于原先的合同以及调解书的内容是不相符的。本院经审理，认定事实如下：台州市房屋系原告与被告杨奎共同共有。原告与被告杨奎原系夫妻关系。2018年4月23日，原告向本院起诉离婚。本院于2018年5月28日出具了（2018）浙1002民初3938号民事调解书，调解协议第三项约定“坐落于浙江省台州市的不动产归原告郑海燕所有，该不动产尚未归还的抵押债务由被告杨奎归还，被告杨奎于该房屋抵押权注销之日起七日内协助原告郑海燕办理将该不动产的权属登记至原告郑海燕名下的手续”。2018年5月3日，被告杨奎与被告招商银行台州分行签订了编号为8180426666011《招商银行个人授信协议》一份，约定被告招商银行台州分行向被告杨奎提供总额为100万元整的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2018年5月3日起到2023年5月3日；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同等。同日，被告招商银行台州分行与原告、被告杨奎签订了编号为8180426666011《招商银行个人授信最高额抵押合同》一份，约定为担保被告杨奎上述编号为8180426666011授信协议项下的所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，原告、被告杨奎愿意将其共有的坐落于台州市不动产作为抵押物抵押给被告招商银行台州分行；抵押期限为抵押权设立之日起至上述授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；被告杨奎在上述授信协议项下所欠的各项授信债务本息及其他费用部分归还后，抵押权即自动消灭；未经被告招商银行台州分行同意，被告杨奎不得申请提前终止授信额度及授信协议，原告及被告杨奎不得申请提前注销抵押。2018年5月8日，原告、被告杨奎与被告招商银行台州分行办理了抵押登记手续。2018年5月3日，被告招商银行台州分行与被告杨奎签订了一份编号为8180503925006《招商银行个人贷款借款合同》一份，该合同所属的授信协议编号为8180426666011，合同约定借款100万元，借款期限12个月，从2018年5月3日起到2019年5月3日。之后，被告招商银行台州分行按照借款合同发放了贷款，2019年5月3日一年期贷款到期后，被告杨奎按约向被告招商银行台州分行归还了借款本息。之后，被告杨奎在招商银行台州分行填写了《贷后变更申请调查表》，载明对额度编号为8180426666011授信协议中的授信额度状态修改，变更的原因为贷款结清，变更后的要素也为结清。该变更申请经被告招商银行台州分行审批同意。2020年5月29日，被告杨奎从被告招商银行台州分行拿走了房产证、土地证、申请表、委托书、结清证明等材料。另查明，被告招商银行台州分行的系统显示，被告杨奎上述额度编号为8180426666011的授信贷款现额度状态为结清。上述事实有原告提供的（2018）浙1002民初3938号民事调解书、《招商银行个人授信协议》、《招商银行个人授信最高额抵押合同》、招商银行业务凭证交接登记簿、不动产登记情况查询结果证明书、本院依职权调取的《招商银行个人贷款借款合同》、《贷后变更申请调查表》、额度基本信息表以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案的主要争议焦点为注销涉案房屋抵押权的条件是否成就。原告、被告杨奎与被告招商银行台州分行虽然签订了最高额抵押合同，但该抵押合同实际就是为涉案编号为8180426666011个人授信协议项下的贷款提供抵押担保。抵押权属于从权利，其应与所担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。被告杨奎向被告招商银行台州分行申请结清授信额度，被告招商银行台州分行予以批准同意，并将系统中编号为8180426666011的授信贷款额度状态变更为结清，同时也向被告杨奎交付了房屋产权证、土地证等抵押物的权属证明，可见被告杨奎申请提前终止授信额度，被告招商银行台州分行已经同意。经了解，额度状态显示为结清后，被告杨奎将无法再依据原先编号为8180426666011的个人授信协议进行贷款，该个人授信协议实际已经终止。故本案抵押权所担保的主债权已经消灭，涉案抵押权亦已消灭，两被告应协助原告办理抵押权注销手续。至于被告杨奎辩称应当按照当初抵押合同以及民事调解书约定的五年抵押期来履行，原告不能提前要求注销抵押权。本院认为，民事调解书仅约定了涉案房屋抵押权注销之日起七日内被告杨奎协助原告办理不动产权属登记手续，并没有具体约定抵押权注销的时间，而现在涉案房屋办理抵押权注销的条件已经成就，且并不存在阻碍注销抵押权的其他因素，故对于被告杨奎的上述抗辩，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国担保法》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告招商银行股份有限公司台州分行、杨奎于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郑海燕办理坐落于台州市房屋的注销抵押登记手续。案件受理费40元（已减半），由被告招商银行股份有限公司台州分行、杨奎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  王 欣二〇二〇年七月十六日代书记员  周云飞