浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初6865号 原告：宁波市恒厚房地产开发有限公司。住所地：慈溪市白沙路街道三北大街2348号-2352号（一楼）。统一社会信用代码：91330200053840951A。 法定代表人：郑士灶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶启群，该公司员工。 委托诉讼代理人：廉晓庆，浙江导司律师事务所律师。 被告：徐松迪，男，1984年1月3日出生，户籍所在地慈溪市，现羁押于慈溪市看守所。 原告宁波市恒厚房地产开发有限公司（以下简称恒厚公司）与被告徐松迪追偿权纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月16日、7月10日公开开庭进行了审理。原告恒厚公司的委托诉讼代理人廉晓庆及被告徐松迪到庭参加诉讼，原告恒厚公司的委托诉讼代理人叶启群到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告恒厚公司以其为被告徐松迪代偿了银行按揭贷款本息为由向本院提出并变更诉讼请求为：1.判令被告支付原告代偿款842372.90元；2.判令被告支付原告律师费39000元、担保费2000元；3.判令被告支付原告自2019年6月11日起至款项实际清偿日止的利息，利息计算以代偿款842372.90元为基数，自2019年6月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告徐松迪辩称：其对原告代偿银行贷款本息842373.90元的事实无异议，但因其被刑事羁押，目前无力清偿上述款项；对担保费2000元予以认可，同意承担该笔费用；对律师费39000元不认可，对该金额有异议，也不应由被告承担。 经审理，本院查明的事实如下： 2017年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告开发建设的位于慈溪市住宅房屋；房屋总价为1397953元；付款方式为，被告支付房款427953元，剩余房款970000元，采用银行按揭付款方式付款；合同附件八补充协议内容约定，在该房屋他项权证办妥之前，如发生买受人所购的房屋被司法机关查封或买受人连续三期不按时归还银行按揭贷款本息等事宜的，出卖人在偿还借款人到期的和未到期的全部贷款以及违约金等债务后，出卖人可以依据《担保法》第12条的约定，通过协商或者诉讼途径向买受人追偿；合同另对其他事项进行约定。 2018年2月22日，原、被告与中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称农业银行）共同签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告向该行借款970000元用以支付剩余房款；借款期限为5年，自2018年2月22日至2023年2月21日；借款划入原告的银行账户；还款方式为等本递减还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；担保方式为阶段性保证担保+抵押，由原告提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；合同另对其他事项进行约定。 《个人购房担保借款合同》签订后，农业银行按约发放了贷款。后因被告未按约偿还银行贷款本息已逾三期，农业银行要求原告承担保证担保责任。原告于2019年6月11日向农业银行代偿贷款本金、利息、罚息、复利等共计842372.90元，案涉贷款本息于该日结清。 另查明，上述房屋已符合交付条件，被告尚未办理交房手续，也未办理房地产权属证书。原告为本案财产保全事宜支出担保费2000元。 以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、进账单、通用回单、农业银行出具的代偿证明各1份、业务凭证2份以及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证明。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与农业银行签订的《个人购房担保借款合同》均合法有效，各方均应按约履行各自的合同义务。被告未按约向农业银行归还贷款本息，致使农业银行向原告要求承担保证担保责任，原告作为保证人为被告代偿了贷款本息842372.90元后，有权向被告追偿，故原告诉请要求被告向原告支付代偿款842372.90元，合法有据，本院予以支持。原告于2019年6月11日为被告代偿上述款项，其要求被告对此承担资金占用期间的利息系属合法，且其利息计算方式亦在合理范围内，故原告要求被告支付利息的诉请，本院予以支持。被告承认原告关于担保费2000元的诉请，系其在法律规定的范围内对自身民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律规定，故本院对原告该项诉请予以支持。原告诉请要求被告支付律师代理费39000元，缺乏合同依据，该费用亦非实现债权的必要费用，故本院对其该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告徐松迪于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市恒厚房地产开发有限公司代偿款842372.90元，并支付原告宁波市恒厚房地产开发有限公司以842372.90元为基数、自2019年6月11日起至款项实际清偿之日的利息，2019年8月19日之前按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付； 二、被告徐松迪于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市恒厚房地产开发有限公司担保费2000元； 三、驳回原告宁波市恒厚房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费12984元，减半收取计6492元，由原告宁波市恒厚房地产开发有限公司负担276元，由被告徐松迪负担6216元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。本案财产保全申请费4936.86元，由被告徐松迪负担，因原告宁波市恒厚房地产开发有限公司已交纳，故被告徐松迪应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市恒厚房地产开发有限公司财产保全申请费4936.86元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  洪 逸 二〇二〇年七月十三日 法官助理张景华 代书记员  潘玲燕 附：申请执行的相关规定 1．《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2．最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。