嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0411民初601号原告：嘉兴创新园发展有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区智富中心75幢401室。统一社会信用代码91330411685597259U。法定代表人：王会军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹佳乐，女，该公司员工。被告：浙江聚生信息科技有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区友谊街502号院内2楼220室。统一社会信用代码91330401350132986R。法定代表人：胡波。原告嘉兴创新园发展有限公司诉被告浙江聚生信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法以公告以外的方式向被告浙江聚生信息科技有限公司送达起诉状副本等法律文书，本案依法转为普通程序审理。2020年7月20日，本院公开开庭审理了本案。原告嘉兴创新园发展有限公司的委托诉讼代理人曹佳乐到庭参加诉讼，被告浙江聚生信息科技有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告租金60904元（2019年7月1日至9月30日为30452元，10月1日至12月31日为30452元）；2、被告立即向原告支付违约金19732.896元（每日按千分之三计算，以30452元为基数，自2019年6月15日暂计算至2019年11月15日为14068.824元，此后按实计算至实际清偿日止；以30452元为基数，自2019年9月15日暂计算至2019年11月15日为5664.072元，此后按实计算至实际清偿日止）；3、被告支付物业费11359.92元；4、被告支付水电费22166.20元；5、确认双方签订的《物业租赁合同》于起诉书送达之日解除；6、被告于合同解除之日起立即将物业腾退返还原告；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原、被告签订了一份《物业租赁合同》，租赁地址为智富中心21幢401-1室，租赁面积331平方米，租赁期限2018年10月1日至2021年9月30日。同时合同约定了租金支付方式、支付时间、逾期付款违约责任、提前解除合同责任等条款。现因被告逾期支付租金、物业费、水电费，经原告多次催讨始终拒绝支付，遂成讼。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业租赁合同》一份，约定甲方将嘉兴市秀洲区秀园路966号智富中心21幢401-1室出租给被告用于办公，租赁面积331平方米，租赁标的物业附属设施包括消防设施（包括消火栓、烟感）、空调系统；租赁期限3年，自2018年10月1日起至2021年9月30日止；第一年2018年10月1日至2019年9月30日，乙方缴付的租金标准为1元/平方米/天，即第一年应缴120815元，其中首期租金2018年10月至2018年12月31日共计92日，金额为30452元，第二年缴付标准为1元/平方米/天，应缴121146元，第三年缴付标准为1元/平方米/天，应缴120815元；付款方式为在支付首期租金后，乙方支付租金的周期以季度为计算单位，乙方应于本季度末月的15日前向甲方预先支付下季度租金。合同签订后，乙方支付首期租金的同时一次性向甲方交纳承租保证金（60天）19860元，以担保合同的履行；第五条5.1.5约定，由于乙方的原因导致本合同无法继续履行，或由于乙方违约导致甲方解除合同的，则承租保证金作为违约金，甲方不予退还，不足以弥补甲方损失的，乙方应给予赔偿；5.2其中物业管理费和能耗费（包括但不限于电、水、天然气）由甲方委托的物业管理公司向乙方收取，但不排除甲方自行向乙方收取或追偿的权利；5.3若租赁合同提前终止或解除，乙方存在欠付物业费的情况，无论甲方是否已垫付物业费均有权追偿物业费及逾期支付利息；14.2乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日则按应按逾期之款项的千分之三向甲方支付违约金；乙方逾期超过30日的，甲方有权解除合同；等等。合同签订后，被告向原告支付了承租保证金19860元，但仅支付租金至2019年6月30日，之后未再支付租金。另查，被告与所租赁房屋的物业管理公司即案外人深圳市科技园物业集团有限公司签订的《物业管理服务协议》约定的服务期限与上述《物业租赁合同》时间一致，约定物业服务费交纳标准为每平方米每月2.6元，被告自有部分使用的电费标准为1.2元/度。截至2019年12月31日，被告尚欠租金60904元，截至2019年11月6日，尚欠物业费11359.92元、电费22166.20元。以上事实，有原告提交的房屋权属证书、《物业租赁合同》、物业费和水电费欠款明细、房屋现状照片、《物业管理服务协议》、抄表单等证据在卷佐证，对上述证据，被告未质证，视为放弃质证的权利，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《物业租赁合同》合法有效，对双方均具法律约束力。被告应当根据合同约定履行交纳租金、物业费、电费等费用的义务，逾期应承担相应的违约责任，因此，被告应继续支付原告2019年12月31日之前的租金60904元、物业费11359.92元、电费22166.20元。根据合同约定被告应于本季度末月的15日前向原告预先支付下季度租金，被告逾期未付，应支付逾期付款违约金。庭审中，原告同意将承租保证金抵扣2019年第3季度的租金，且同意按抵扣之后的金额为基数计算逾期付款违约金，因此，2019年7月1日至9月30日的租金逾期付款违约金，应以10592元为基数，自2019年6月16日计算至实际付清之日止，2019年10月1日至12月31日的租金30452元的逾期付款违约金，以30452元为基数，自2019年9月16日计算至实际付清之日止，但合同约定按逾期款项的日千分之三作为计算标准，明显过高，本院酌定2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的二倍计付。因被告逾期支付租金已超过30日，故根据合同第14.2条的约定，原告有权解除合同，且解除之日为本案诉状副本等送达被告之日即2020年6月17日。合同解除后，被告应当履行租赁物返还义务，故本院对原告要求被告腾退返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。本院确定被告于本判决生效之日起十日内将承租的涉案房屋腾退并返还给原告。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告嘉兴创新园发展有限公司与被告浙江聚生信息科技有限公司于2018年8月20日签订的《物业租赁合同》，解除时间为2020年6月17日；二、被告浙江聚生信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内将嘉兴市智富中心21幢401-1室腾退并返还给原告嘉兴创新园发展有限公司；三、被告浙江聚生信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司租金41044元及违约金（以10592元为基数，自2019年6月16日计算至实际付清之日止；以30452元为基数，自2019年9月16日计算至实际付清之日止；其中，2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率的二倍计算，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的二倍计付）；四、被告浙江聚生信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司物业费11359.92元、电费22166.20元；五、驳回原告嘉兴创新园发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2583元，由原告嘉兴创新园发展有限公司负担872元，被告浙江聚生信息科技有限公司负担1711元，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由被告浙江聚生信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  徐东文人民陪审员  高文静人民陪审员  邱金凤二〇二〇年七月三十日书 记 员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。