福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初1006号 原告：福鼎新碧盛房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市福鼎市山前街道百胜村委会朝晖路1288号碧桂园观澜12栋101号，统一社会信用代码91350982MA2YYE7Y8D。 法定代表人：胡春生。 委托代理人：王强、曾果，该公司职员。 被告：肖昌存，男，1998年2月13日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告福鼎新碧盛房地产开发有限公司（以下简称新碧盛公司）与被告肖昌存商品房预售合同纠纷一案。本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王强到庭参加诉讼，肖昌存经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新碧盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除肖昌存与新碧盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告支付解除合同违约金68041.4元（计算依据：680414元×10%＝68041.4元；3.肖昌存配合原告办理案涉合同登记备案解除手续。事实与理由：肖昌存与新碧盛公司签订《商品房买卖合同 （预售）》及其附件，约定肖昌存购买原告开发的福鼎市山前百胜新区，总价680414元；被告应于2018年6月26日前支付房款140414元，于2019年5月1日前支付购房款540000元。但被告仅向原告支付购房款140414元，余款540000元经催告仍未支付（超过90日）。被告未按约履行付款义务，已构成违约，依据《商品房买卖合同（预售）》补充协议第二条约定，原告有权解除合同，并要求肖昌存支付合同总价款10%的违约金。 肖昌存未作答辩。 经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实认定如下： 2018年7月27日,肖昌存与新碧盛公司签订《商品房买卖合同（预售）（编号20183261）》及其补充协议。合同约定肖昌存购买新碧盛公司开发的位于福鼎市山前百胜新区,该商品房总价款680414元,该合同第八条约定逾期付款责任:”买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1中方式处理：……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”。截至2018年6月26日前,肖昌存已支付购房款140414元，余款540000元未付。案涉商品房已通过福鼎市房地产管理所办理预售备案登记。 上述事实有当事人提交的身份证复印件、营业执照、企业信用信息公示、商品房预售许可证、《商品房买卖合同（预售）》、合同重要事项告知书、商品房买卖合同备案信息表等证据予以证实。 关于原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）(编号20183261)》是否应当解除的问题。被告签订合同后只支付购房款140414元,余款未按时支付。根据合同第八条约定逾期付款责任:”买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”的规定,被告未按约付款 的行为构成违约,经原告催告后,被告仍未支付剩余购房款，原告有权解除合同。原告主张解除《商品房买卖合同（预售）(编号20183261)》以及要求肖昌存配合办理案涉合同登记备案的撤销手续的诉讼请求,予以支持。 关于被告向原告赔偿违约金的标准问题。补充协议中的违约金条款系新碧盛公司为了重复使用而预先拟定,且在订立合同时未与被告协商的条款,为格式条款。而《商品房买卖合同（预售）(编号20183261)》主文中已列明了二种违约金的计算方式,且原告已选择了第1种方式,即逾期90日以上,解除合同的,按累计应付款的10%计算违约金。原告提供补充协议就买受人逾期付款违约责任的约定为按合同约定总房价10%支付违约金，明显加重了买受人的责任，新碧盛公司作为提供格式条款的一方也没有证据证明就买受人逾期付款违约责任的变更，履行了必要的提示与说明义务。在《商品房买卖合同（预售）》与补充协议均对买受人逾期付款违约责任约定的情况下，可以视为对格式合同条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，因此违约金的计算应按《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定“出卖人解除合同的,有权要求被告按累计应付款的10%支付违约金”，即累计应付款540000元的10%计算违约金为54000元。《商品房买卖合同（预售）(编号20183261)》已解除,新碧盛公司应返还肖昌存已付的购房款140414元,扣除违约金54000元后,新碧盛公司需返还肖昌存购房款86414元。 综上所述，本院认为，肖昌存与新碧盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）（编号20183261）》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。由于肖昌存未按约付款导致合同解除,原告有权要求肖昌存赔偿损失，因此,肖昌存按约应支付原告违约金54000元。肖昌存经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福鼎新碧盛房地产开发有限公司与肖昌存签订的编号为（20183261）的《商品房买卖合同（预售）》; 二、肖昌存应于本判决生效之日起十五日内配合福鼎新碧盛房地产开发有限公司办理编号为（20183261）的《商品房买卖合同（预售）》登记备案的撤销手续; 三、肖昌存应于本判决生效之日起十五日内支付福鼎新碧盛房地产开发有限公司违约金54000元； 四、福鼎新碧盛房地产开发有限公司返还肖昌存已付购房款140414元，与上述第三项债务抵扣后，福鼎新碧盛房地产开发有限公司还需返还肖昌存购房款86414元，于案涉《商品房预售买卖合同》登记备案的撤销手续办理完毕后十五日内支付； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1501元，减半收取750.5元，由福鼎新碧盛房地产开发有限公司负担175.5元，肖昌存负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员 韩 林 二〇二〇年七月十日 书记员 吴思全 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十一条对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的 义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证 据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 官方