河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7650号原告河南某某置业有限公司被告刘某某被告黄某原告河南某某置业有限公司诉被告刘某某、黄某债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南某某置业有限公司委托诉讼代理人史慧星、崔开贵到庭参加诉讼，被告刘某某、黄某共同委托诉讼代理人葛冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年2月14日被告刘某某与郭中秋签订《借款协议》，协议约定：（1）被告刘某某向郭中秋借款490000元，用于购买某某园林梧桐苑8号楼104户房屋，全部借款于2018年12月20日前偿还。（2）被告逾期还款的，须在借款到期后三天内按借款总额偿还全部借款，并按未还款金额的日息万分之八向郭中秋支付逾期利息，计息时间从借款之日开始计算。（3）被告黄某自愿为本协议被告刘某某向郭中秋的借款提供连带担保责任，担保范围为本协议项下的全部借款本金、利息、赔偿金、违约金、实现债权而发生的费用以及其他相关费用等。《借款协议》签订后，郭中秋按约向被告刘某某出借了490000元。2018年12月20日还款期限届满后，郭中秋多次向被告催要，被告一直未偿还剩余借款。2020年5月6日，原告河南某某置业有限公司与郭中秋共同向被告刘某某、黄某发送《债权转让通知书》，将《借款协议》中的权利（包括本金及利息取得权）全部转让给原告，与此转让债权相关的其他权利也一并转让，要求二被告在接到《债权转让通知书》之日起五日内向原告履行全部还款义务。但截止起诉之日，二被告仍未向原告清偿。依据《借款协议》的约定，原告有权要求二被告偿还全部借款，并支付因逾期还款行为产生的借款利息及违约赔偿金。综上所述，二被告逾期不偿还借款的行为已构成根本违约，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告刘某某向原告偿还借款490000元；二、被告刘某某按月息百分之二向原告支付2017年2月14日至款项还清之日的利息（暂计算至2020年5月15日387426元）；合计877426元；三、被告黄某对被告刘某某的全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由二被告共同承担。被告刘某某、黄某辩称：一、该借款协议并未实际履行，借款合同是实践性合同，不仅要具备借贷合意，还必须具备借款的实际交付，原告所提借款的证据并不能证实其向被告刘某某交付了该笔借款，原告的诉求无事实依据，应当予以驳回。二、该借款协议无效，原告作为房地产开发企业，明知国家关于购房及按揭贷款相关法律法规，仍与郭中秋相互串通，以借款的名义让购房者达到办银行按揭贷款的条件，恶意规避国务院规定的首付比例，违反了行政法规的强制性规定，其行为是以合法的形式掩盖非法目的的无效行为，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，应属无效。三、原告提供的转账日期是2017年1月16日，原、被告借款协议是2017年2月14日，不能证实该笔实际履行，因此该笔借款未实际履行。综上，原告的诉求既无事实依据又无法律依据，应当予以驳回。经审理查明：2017年2月14日，被告刘某某（借款人）、黄某（保证人）与郭中秋（）、河南某某置地有限公司（收款人）签订《借款协议》一份，主要内容为：被告刘某某拟于2017年2月14日与河南某某置地有限公司签订某某园林梧桐苑《商品房买卖合同》，约定由被告刘某某购买河南某某置地有限公司投资开发的某某园林梧桐苑8号楼104户的房屋一套，被告刘某某采用按揭贷款方式购买上述房屋，合同总价款为4959000元，其中首付款为1489000元，剩余款项办理按揭贷款。现由于被告刘某某个人原因，无法在约定期限内筹集全部首付款，郭中秋愿意向刘某某提供部分借款，用于被告刘某某购买上述房屋。被告黄某自愿为被告刘某某在本合同项下的全部借款提供连带责任保证担保。被告刘某某拟购买的上述商品房首付款占总房款的30.03%，其中被告刘某某以自有现金支付总房款的20.15%，即人民币999000元，剩余首付款由被告刘某某向郭中秋借款支付，占总房款的9.88%，即人民币490000元，郭中秋愿意向被告刘某某出借。被告刘某某本次向郭中秋所借款项专项用于购买河南某某置地有限公司投资开发的某某园林梧桐苑8号楼104户的房屋，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，被告刘某某不得用于其他用途。本协议签订当日办理借款手续，被告刘某某同意本次所借款项，由郭中秋直接支付给河南某某置地有限公司，用于交纳被告刘某某应支付的首付款；本协议签订的同时被告刘某某向郭中秋出具借款收据，河南某某置地有限公司开具以被告刘某某为付款人的全额首付款发票（开发票前被告刘某某需按本协议第一条的约定以自有现金向河南某某置地有限公司支付相应款项），即视为郭中秋向被告刘某某履行了交付借款的义务，在被告刘某某按本协议约定还清借款之前，首付款发票暂由郭中秋代被告刘某某保管。被告刘某某同意在本协议签订生效后，于2018年12月20日前偿还借款人民币490000元。被告刘某某在借款期限内出现逾期还款或其他丧失还款信誉和能力及其他可能影响郭中秋收回借款的情况的，郭中秋有权单方面要求被告刘某某提前偿还全部借款。被告刘某某在本协议约定的期限内归还借款的，不必向郭中秋支付利息；被告刘某某逾期还款的，被告刘某某必须在借款到期后3天内按借款总额偿还全部借款，并应按未还款金额的日息万分之八向郭中秋支付逾期期间的利息，计息时间从借款之日开始计算。被告黄某自愿为本协议被告刘某某向郭中秋的借款提供连带责任保证担保，担保范围为本协议项下的全部借款本金、利息、赔偿金、违约金、实现债权而发生的费用以及其他相关费用等，保证期限为本协议生效之日起至最后一笔借款还款期限届满后两年之日止。同日，被告刘某某出具《借款收据》一份，载明：今收到郭中秋给付借款490000元，用于支付鸿园梧桐苑8号楼104号房屋购房款。同日，被告刘某某向郭中秋出具《付款委托书》一份，载明：本人特委托您将本人从您处借得的人民币490000元用于支付鸿园梧桐苑8号楼104号房屋购房款并支付至以下账户：账户名：河南某某置地有限公司，开户行：光大银行未来路支行，账号：。同日，被告刘某某出具《承诺书》一份，主要内容为：借款人刘某某与郭中秋及河南某某置地有限公司于2017年2月14日签订《借款合同》，借款人承诺保证严格按照借款合同约定的还款期限、还款额及时还款，本人自愿承担向支付逾期借款额每日千分之二的违约赔偿金并按借款合同约定支付利息。同日，被告黄某出具《保证函》一份，主要内容为：保证人黄某自愿为借款人刘某某与郭中秋2017年2月14日签订的借款协议所借款项提供担保，保证人担保的范围包括借款的全部本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现主债权和保证债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自借款合同生效之日起至借款合同项下最后一笔债务履行届满之日起满两年止，保证人在借款人还清借款及利息等一切费用后，解除担保责任。2017年1月16日，原告河南某某置业有限公司向河南某某置地有限公司账户（账号：）转账10850000元，流水号为999570860875。同日，原告河南某某置业有限公司向河南某某置地有限公司出具情况说明一份，载明：我公司于2017年1月16日向河南某某置地有限公司转账10850000（流水号：999570860875），系代郭中秋转购房人借款。河南某某置地集团有限公司盖章确认。2017年2月15日，河南某某置地有限公司出具收据一份，载明：兹收到郭中秋代刘某某交来房款490000元（记入2017年1月16日某某置业转款）。2020年5月6日，原告河南某某置业有限公司、郭中秋向被告刘某某（借款人）、黄某（担保人）出具《债权转让通知书》一份，载明：2017年2月14日刘某某（借款人）与郭中秋签订《借款协议》，向郭中秋借款490000元，由黄某（担保人）提供担保，尚欠本金人民币490000元，现正式通知你们，郭中秋将同你们签订的《借款协议》中的权利（包括本金及利息取得权）全部转让给河南某某置业有限公司。与此转让债权相关的其他权利也一并转让，特通知你们知悉。该债权转让后，你们应在接到该债权转让通知书之日起五日内应向河南某某置业有限公司履行全部还款义务。同日，原告河南某某置业有限公司、郭中秋通过EMS向被告黄某、刘某某邮寄该通知书，均已签收。本院认为：郭中秋与被告刘某某、黄某签订的《借款协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘某某未按期偿还借款，郭中秋将对被告刘某某的债权及其他相关权利一并转让给原告，并通知到被告刘某某、黄某，原告依法取得郭中秋对被告刘某某的债权及相关权利，故原告要求被告刘某某偿还借款490000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。借款协议约定被告刘某某逾期还款的，应按未还款金额的日息万分之八支付逾期期间的利息，计息时间从借款之日开始计算，该利息标准的约定超出法律规定，故本院对以490000元为基数，自2017年2月14日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止的利息予以支持。被告黄某自愿为上述借款提供保证，故被告黄某应对上述借款及利息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告河南某某置业有限公司借款本金490000元及利息（以490000元为基数，自2017年2月14日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）。二、被告黄某对本判决第一项确定的数额承担连带清偿责任，被告黄某承担保证责任之后，可以向被告刘某某追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6287元，由被告刘某某、黄某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何萌二〇二〇年七月二十日书记员  张晨