山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初5242号 原告：交通银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路89号君泰地王豪庭东座1-3层。 法定代表人：刘栋，副行长。 委托诉讼代理人：胡伯承，山东惟德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋涛，山东惟德律师事务所律师 被告：王丽红，女，1973年10月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：王远停，男，1971年9月3日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 原告交通银行股份有限公司日照分行（以下简称“交通银行”至判决主文前）与被告王丽红、王远停金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人胡伯承到庭参加诉讼，被告王丽红、王远停经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金482970.86元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算至实际清偿日，暂计至2020年5月15日的利息、罚息、复利为22624.58元）；2.判令被告向原告支付律师代理费15000元；3.判令原告对被告名下的位于日照市北侧(卫检)003幢03单元03-501的房产及储藏室[不动产权证书号：鲁(2016)日照市不动产权第0014097号]的拍卖(或变卖、折价)所得价款享有优先受偿权；4.本案保全费、诉讼费等由被告承担。事实与理由：2016年11月4日，被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》(编号：201601406006999004200000296)，被告向原告贷款52.5万元，用于购买坐落于日照市北侧(卫检)003幢03单元03-501的房产及储藏室，贷款期限为贷款发放之日起240个月，还款方式为等额本息还款法，利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率上浮10%。原告如约向被告放款，被告以上述房产为借款提供担保并办理了抵押登记，担保范围为：贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权的费用。自2019年8月份直至原告起诉，被告一直逾期还款。虽原告多次催收，但被告仍未依约定偿还。原告认为，原被告间签订的贷款合同合法有效。被告行为构成违约，原告有权依合同约定要求被告履行偿还借款本息、实现债权费用的义务，有权依合同约定主张抵押优先权。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请法院依法判如所请。 案经送达，被告王丽红、王远停未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告交通银行提交如下证据：证据一、个人房产抵押贷款合同原件及被告身份证复印件，证明2016年11月4日，被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告贷款52.5万元，用于购买坐落于日照市北侧（卫检）003幢03单元03-501的房产及储藏室[不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0014097号]，贷款期限为贷款发放之日起240个月，还款方式为等额本息还款法，利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率上浮10%。合同第十三条约定原告有权利宣告借款本息提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。合同第14.3条约定被告应当承担原告为实现债权而发生的费用，包括诉讼费、保全费、律师费。合同第6.3条约定抵押物担保的范围为借款本息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用；证据二、借款凭证原件，证明2016年11月15日，原告依照合同约定向被告发放贷款52.5万元；证据三、欠款明细表原件，证明截止2020年5月15日，被告未偿还的本金数额为482970.86元，利息、罚息、复利为22624.58元，被告自2019年8月份开始逾期至今；证据四、他项权证书原件，证明原告系被告王丽红名下的位于日照市北侧（卫检）003幢03单元03-501的房产的抵押权人，原告已经取得他项权证书，对该房屋享有抵押优先权；证据五、案件委托代理合同、明细对账单、增值税专用发票，证明原告因本案诉讼支付律师服务费1.5万元，根据合同14.3条的约定，该费用应当由被告承担。 被告王丽红、王远停未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月4日，原告（贷款人）与被告王丽红（借款人、抵押人）、王远停（共同借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号201601406006999004200000296），合同主要内容约定：被告购买日照市北侧（卫检）003幢03单元03-501号房屋[不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0014097号]向原告申请贷款52.5万元，贷款期限为240月；贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款法为等额本息还款，每期还款额为人民币叁仟伍佰柒拾捌圆捌角柒分；本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的1日，借款人以月为一期的，即每月的1日，若当月无此日期则为当月最后一天；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的视为本合同的“提前到期事件”，当出现提前到期事件时贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；下列任一情况出现时，贷款人有权处理抵押物：（1）借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的；借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址，等等。 2016年11月9日，原告作为权利人（申请人），被告王丽红作为义务人，就位于日照市北侧（卫检）003幢03单元03-501号房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2016）日照市不动产证明第0014730号。 2016年11月15日，原告按约向被告王丽红发放贷款52.5万元。后自2019年8月份被告出现还款逾期，截至2020年5月15日，被告尚欠贷款本金482970.86元，利息、罚息、复利22624.58元。 另查明，原告与山东惟德律师事务所签订委托代理合同，原告因本案支出律师费15000元。另原告因申请财产保全支出保全费3270元。 本院认为，原告与被告王丽红、王远停之间签订的个人房产抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规禁止性规定，原、被告之间抵押借款合同关系成立且合法有效。合同签订后，原告已按约履行了贷款发放义务，被告王丽红、王远停亦应按约向原告履行还款义务。然其未按约支付原告贷款本息，显属违约。按照合同约定，原告提前收回全部贷款条件成就。故原告要求被告王丽红、王远停归还贷款本金482970.86元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，上述抵押贷款合同签订后，诉争抵押房产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，故原告要求就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费15000元、保全费3270元的诉讼请求，上述费用均属于原告实现债权的费用，按照合同约定，应由被告承担。该费用不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王丽红、王远停于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司日照分行贷款本金482970.86元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照合同约定计算）； 二、被告王丽红、王远停于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司日照分行律师代理费15000元； 三、如被告王丽红、王远停未履行本判决第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司日照分行有权对被告王丽红名下位于日照市北侧（卫检）003幢03单元03-501号房屋（不动产登记证明号为：鲁（2016）日照市不动产证明第0014730号）与被告王丽红协商折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9006元，减半收取4503元，保全费3270元，由被告王丽红、王远停负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年七月九日 法官助理王晓 书记员韩嘉