安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0881民初2258号原告:桐城市飞翔汽车销售服务有限公司,住所地安徽省桐城市龙眠街道东盛村金大地工业园，统一社会信用代码:91340881MA2MYP7K2H（1-1）法定代表人:梅雷波,该公司总经理。被告:桐城市桥南建材厂,住所地安徽省桐城市桐城市棉布厂商住楼，统一社会信用代码:92340881MA2Q2UL78A，个体工商户。经营者:朱秀珍，个体工商户业主。被告:章建军,男,汉族,1970年9月14日出生,住安徽省桐城市。二被告共同委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司诉被告桐城市桥南建材厂、章建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告法定代表人梅雷波、被告桐城市桥南建材厂和章建军共同委托诉讼代理人耿仁飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还给原告房屋租金20000元;2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告一的经营者与被告二系夫妻关系。2016年8月18日原被告签订一份房屋租赁合同，约定原告承租被告位于桐城市金大地工业园的房屋及场地,年租金为30000元,租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。合同期满时原被告同意续租房屋,原告于2019年9月1日转账支付给被告一下一年租金30000元,双方未再签订房屋租赁合同。之后,被告二以各种理由不同意将房屋继续出租给原告,逼迫原告搬走,原告只得寻找新的营业场所。原告搬到新的租处,要求被告将剩余的房租退给原告,被告强行要求原告将房屋装潢拆除,原告按被告要求拆除装潢后将房屋交还被告。经原告多次催讨,被告至今不退还多收的房屋租金20000元。故提起诉讼,请求法院查清案件事实,依法支持原告诉讼请求。被告桐城市桥南建材厂未提出书面答辩，庭审中辩称：2019年8月31日，原告承租合同到期，原告提出续租，同时扩大经营面积，要求被告将出租的房屋进行改造，将楼梯拆除，被告按原告的要求拆除楼梯，花费4500元，后原告违反口头约定搬离，在搬离过程中，肆意毁坏房屋地平，由于原告从事二手车销售，截止目前，原告尚留存一辆二手车在被告场地内，不能视为租赁标的物交付被告。案涉的30000元并非原告诉称的4个月房租，故不应退还20000元，被告保留追诉原告赔偿房屋装潢损失的权利,请求法院驳回原告的诉讼请求被告章建军未提出书面答辩，庭审中辩称：原告与桥南建材厂因租赁房屋发生纠纷，与章建军无关。章建军未收取原告钱款，2016年8月18日章建军在房屋租赁合同上签字是代表出租方签字，且该合同已履行完毕，涉案资金及纠纷与房屋租赁合同没有关联性,请求法院驳回原告的诉讼请求。原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格；2、建设用地规划许可证、被告章建军身份证复印件，证明二被告身份主体适格；3、房屋租赁合同原件，证明原被告签订的房屋租赁合同的时间及租期租金等约定；4、中国工商银行转账凭证复印件，证明2019年9月1日，原告支付2019年9月1日至2020年8月31日的房屋租金30000元。5、原告与被告章建军的微信聊天记录打印件五页，证明被告章建军不同意继续出租，要求原告搬走、交房当天立即将租金退还原告。后被告以各种理由要求原告将装潢拆除，原告按被告的要求拆除，2019年12月底向被告交还房屋，扣除4个月租金，余下租金20000元被告未退还。被告为反驳原告的意见，向本院提交以下证据：照片三张，其中两张是原告车辆的照片，另一张是目前交付的房屋现状，证明尚有一辆二手车在被告房屋门前，二手车系原告所有。上述证据经庭审质证，双方发表各自的意见，本院记录在卷，对原被告提交的证据，本院予以认定。根据双方提交的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：被告桐城市桥南建材厂的经营者为朱秀珍，与被告章建军系夫妻关系。2016年8月18日，桐城市桥南建材厂（出租方）与桐城市飞翔汽车销售服务有限公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，章建军作为出租方授权代表在合同上签字，双方约定租赁期限自2016年9月1日至2019年8月31日止，年租金为30000元。2019年9月1日，桐城市飞翔汽车销售服务有限公司法定代表人梅雷波向桐城市桥南建材厂经营者朱秀珍的中国工商银行账户汇款30000元，并附言“桥南石材厂2019-2020（房租）”,双方未再签订房屋租赁合同。2019年12月底，双方一致协商解除房屋租赁合同，桐城市飞翔汽车销售服务有限公司搬离租赁房屋，并要求被告退还多收的房租20000元，被告不予退还。2020年6月4日，桐城市飞翔汽车销售服务有限公司向本院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。本院认为,桐城市桥南建材厂与桐城市飞翔汽车销售服务有限公司经过平等协商，自愿签订房屋租赁合同，合同合法有效。合同生效后，当事人应按照合同约定的条款全面履行各自的义务。合同签订后，桐城市桥南建材厂与桐城市飞翔汽车销售服务有限公司按照合同约定按期履行至2019年8月31日，各方无争议。2019年9月1日，桐城市飞翔汽车销售服务有限公司法定代表人梅雷波向桐城市桥南建材厂经营者朱秀珍的银行账户支付30000元租金，继续使用租赁物，桐城市桥南建材厂没有提出异议，双方未续签房屋租赁合同，原告认可并收取下一年房租，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，出租人可以随时提出解除租赁关系，但应当给予承租人一定的期限腾让房屋。被告桐城市桥南建材厂收取房租后提出不再租赁房屋，要求原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司腾让房屋，2019年12月底，桐城市飞翔汽车销售服务有限公司腾让租赁房屋并交付桐城市桥南建材厂，交付房屋后，桐城市桥南建材厂应当退还剩余的房租20000元，故原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司要求被告桐城市桥南建材厂退还房屋租金20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。章建军并非涉案房屋租赁合同的当事人，原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司起诉将章建军作为共同被告主体不适格，其诉讼请求应当驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告桐城市桥南建材厂返还原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司房屋租金20000元，限于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告桐城市飞翔汽车销售服务有限公司对被告章建军的起诉。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元减半收取150元，由被告桐城市桥南建材厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 姚 庆二〇二〇年七月三十一日书记员 朱明明附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。