广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初5080号原告：邱晓波，女，1976年5月24日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。委托诉讼代理人：胡奉勇，广东可一律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄荣发，广东万林律师事务所律师。被告：广东珠钢投资管理有限公司，住所地广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，职务经理。委托诉讼代理人：郭雪怡，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨春涛，男，系该公司员工。邱晓波与广东珠钢投资管理有限公司（以下简称珠钢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法立案后适用简易程序，公开开庭进行了审理。邱晓波的委托诉讼代理人胡奉勇、黄荣发，珠钢公司的委托诉讼代理人郭雪怡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邱晓波向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月22日签订的《金龙城财富广场楼宇认购书》；2.被告向原告双倍返还购房定金40000元；3.被告向原告返还首期房款360484元及支付利息（利息以360484元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算，自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年7月22日签订了编号为XX的《金龙城财富广场楼宇认购书》，约定由原告向被告购买广州市番禺区大龙街XX街X号X栋X房，房屋总价款为760484元，付款方式为按揭付款。其中合同第四条第1款约定，乙方（原告）须于签署认购书时向甲方交付定金20000元；第2款约定首期房款（含定金），乙方（原告）须于签署认购书之日起7日内，即2019年7月29日前携本认购书、定金票据、身份证明文件到甲方（被告）处付清首期房款380484元。合同第七条约定乙方（原告）已知悉其认购的房屋存在抵押，甲方（被告）承诺在认购书签订且乙方（原告）支付100%的房款（一次性付款）或50%的首期房款（如原告需办理银行按揭的，则需要一并提交齐全的按揭资料和办妥相关手续后）90天内涂销（如政府原因，网络故障等不可抗力相应顺延），逾期涂销的，原告有权书面通知被告解除本认购书，被告需于20个工作日内无息退还原告已付款项。合同签订后，原告严格按照合同约定于合同签订当天向被告支付了定金20000元，于2019年7月25日向被告付清了首期款(含定金)380484元。但被告因为涉案房屋已经抵押给银行且没有完成涂销登记等诸多因素，一直未能与原告签订正式的房屋买卖合同及办理房屋按揭手续。为此，原告曾多次要求被告退款，被告均以各种理由迟延退回购房款。原告认为，被告迟延办理涂销登记、不能安排原告签订正式的购房合同等行为已经严重违反了双方合同约定，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定及原、被告双方约定，原告有权要求解除合同，被告应当向原告返还定金、首期房款等。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。珠钢公司辩称,原告主张解除双方签订的认购书没有事实和法律依据，原告主张解除认购书并未履行合同法第九十六条约定的通知被告义务，所以即使原告有权解除合同，但也因为没有履行通知被告的义务，所以不符合合同法关于单方解除合同的程序要求。原告要求双倍退还已付定金4万元无依据，不符合认购书的约定，我方不同意双倍返还定金，实际上双方约定的定金是2万元。鉴于原告无权解除认购书，所以无权要求退还已付房款，利息亦无法律依据。诉讼费由法院依法判定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经开庭审理，查明事实如下：2019年7月22日，邱晓波（乙方、认购方）与珠钢公司（甲方、发展商）签订《金龙城·财富广场楼宇认购书》，约定乙方认购甲方开发的位于广州市番禺区大龙街XX街X号X栋X房，建筑面积为49.1259平方米，套内建筑面积为33.585平方米；该物业原价格927045元，乙方选择商业按揭付款方式，优惠后总房价为760484元；乙方须于签署认购书时向甲方交付定金20000元（在首期房中抵扣）；首期房款（含定金）乙方须于签署认购书之日起七日内，即2019年7月29日前携带本认购书、定金票据、身份证明文件到甲方处付清首期房款380484元（即总房价50%）及物业专项维修基金款5158.22元；依《按揭须知》要求到金龙财富广场营销中心处提交齐全按揭资料，申办额度为38万元商业贷款，签署贷款合同及办理有关手续；乙方未按约定的时间、地点办理任何相关按揭手续，或未按银行要求提交齐全的按揭资料，每逾期一天，乙方同意甲方有权以按揭贷款额的千分之一按日向乙方计收违约金；乙方未按本认购书约定的时间交纳首期款或房款时，每逾期一天，乙方同意甲方有权以优惠后总房价的千分之一按日向乙方计收违约金；逾期超过3个自然日，甲方有权解除本认购书，不予退还乙方已付的定金，造成甲方损失的，甲方有权继续追偿并另行处理该商品房；乙方已知悉其认购的房屋存在抵押，甲方承诺在认购书签订且乙方支付100%的房款（一次性付款）或50%的首期房款（如乙方需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销（如政府原因，网络故障等不可抗力相应顺延），逾期涂销的，乙方有权书面通知甲方解除本认购书，甲方需于20个工作日内无息退还乙方已付款项。上述认购书的落款处，发展商（甲方）由珠钢公司盖章及销售人员陈建华签名，认购方（乙方）由邱晓波签名。同日，邱晓波向珠钢公司交纳定金20000元，后于2019年7月25日向珠钢公司交纳房款360484元。诉讼中，珠钢公司确认涉案房屋仍存在抵押，如邱晓波愿意履行认购书，珠钢公司将积极配合涂销抵押。邱晓波提供其与陈建华的微信聊天记录，拟证明邱晓波在签订认购书后多次要求办理网签手续但均未能办理，因珠钢公司的违约行为，邱晓波要求退款。珠钢公司对该证据不予确认。本院认为：邱晓波与珠钢公司签订的《金龙城·财富广场楼宇认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。双方在认购书第七条约定“甲方承诺在认购书签订且乙方支付50%首期房款（如乙方需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销，逾期涂销的，乙方有权书面通知甲方解除本认购书，甲方需于20个工作日内无息退还乙方已付款项”。由于涉案物业至本案辩论结束前尚未涂销抵押，已超过认购书约定的期限，珠钢公司的行为已构成违约，现邱晓波主张解除双方签订的涉案《金龙城·财富广场楼宇认购书》的诉请，具有合同依据和法律依据，本院予以支持，珠钢公司应承担违约责任，赔偿邱晓波已交纳的双倍定金合计40000元。合同解除后，珠钢公司应向邱晓波返还已收取的购房款360484元。珠钢公司赔偿双倍定金，已足够弥补邱晓波的损失，故邱晓波请求珠钢公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计付已付购房款项的利息，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除邱晓波与广东珠钢投资管理有限公司于2019年7月22日签订的《金龙城·财富广场楼宇认购书》；二、广东珠钢投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向邱晓波双倍返还购房定金共计40000元；三、广东珠钢投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向邱晓波返还购房款360484元；四、驳回邱晓波的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5702元，由广东珠钢投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎美仪二〇二〇年七月三十日书记员  杜嘉华