宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事裁定书（2020）宁0104民特456号申请人：宁夏灵武农村商业股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，该公司董事长。委托诉讼代理人：马磊，男，该公司职员。被申请人：刘万义，男，1953年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被申请人：张玉霞，女，1955年9月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被申请人：张宝祥，男，1951年8月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被申请人：仇芝梅，女，1959年8月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被申请人：王万红，男，1968年5月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。被申请人：吴风铃，女，1970年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。被申请人：王桐，男，1965年11月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。申请人宁夏灵武农村商业股份有限公司于2020年6月17日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人宁夏灵武农村商业股份有限公司向本院提出申请：一、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房屋，分别位于：1、刘万义、张玉霞以其抵押的①刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXX营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）,②刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号），③刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），④刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号），⑤刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX号），⑥张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXX号商业楼37号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），⑦张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXXXX号商业楼38号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），⑧张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXXX号），⑨张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXXXXX商业楼27号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）;2、张宝祥、仇芝梅以其抵押的①张宝祥名下位于银川市兴庆区XXXXXX号商业楼13号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）,②张宝祥名下位于银川市兴庆区XXXXX号商业楼30号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）;3、王万红、吴风玲以其抵押的王万红名下位于银川市兴庆区XXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX号）;4、王桐以其抵押的位于银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号）;对上述房产拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人债权的范围内优先受偿；二、申请人对麦涛、李娜借款本金1500万元，以及利息1661122.55元（暂计算截止2020年3月29日止），在此项下优先受偿，后期利息按照2019年3月29日签订的借款展期协议约定利率计算至借款还清之日止；三、由被申请人承担本案的评估费、拍卖费、法院执行费等相关费用。事实和理由：2016年4月1日，申请人与麦涛、李娜签订一份《个人贷款合同》与被申请人签订《个人贷款抵押合同》，合同约定被申请人用其名下位于1、刘万义、张玉霞以其抵押的①刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号）,②刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号），③刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），④刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXXX号），⑤刘万义名下位于银川市兴庆区XXXXXXXX营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），⑥张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX号），⑦张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXXX号号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），⑧张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号），⑨张玉霞名下位于银川市兴庆区XXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号）;2、张宝祥、仇芝梅以其抵押的①张宝祥名下位于银川市兴庆区XXXXXXXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXXX号），②张宝祥名下位于银川市兴庆区XXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）;3、王万红、吴风玲以其抵押的王万红名下位于银川市兴庆区XXXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号）;4、王桐以其抵押的位于银川市兴庆区XXXX号营业房（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）；设立抵押权抵押给申请人。合同签订后，2016年4月1日申请人依约将借款1500万元全额支付给麦涛、李娜。2017年3月30日，麦涛、李娜向申请人申请借款展期双方签订了《借款展期协议》，约定“展期期限为12个月，自2017年3月31日至2018年3月30日；2018年3月30日，麦涛、李娜再次向申请人申请借款展期并签订了《借款展期协议》，约定“展期期限为12个月，自2018年3月30日至2019年3月29日；2019年3月29日，麦涛、李娜因仍不能还本付息向申请人申请借款展期并签订了《借款展期协议》，约定“展期期限为12个月，自2019年3月29日至2020年3月29日；除展期协议另有约定以外，所对应的《借款合同》中的条款均继续有效。”麦涛、李娜、刘万义、张玉霞、张宝祥、仇芝梅、王万红、吴风玲、王桐在三次《借款展期协议》中均签字、按手印予以确认。申请人向麦涛、李娜提供1500万个人投资贷款，因其未能履行还款义务，其行为已经构成违约，申请人有权申请处分抵押物。现依据《物权法》、《民事诉讼法》第196条规定，诉至贵院裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。在案件审理过程中，申请人表示撤回第二项申请请求。被申请人刘万义、张玉霞、张宝祥、仇芝梅、王万红、吴风玲、王桐对申请人宁夏灵武农村商业股份有限公司实现担保物权的申请未提出异议。本院经审查认为，依据申请人宁夏灵武农村商业股份有限公司提交的《个人借款合同》《借款展期协议》《房屋所有权证书》可以确认申请人的抵押权成立，借款人麦涛、李娜未按照《流动资金借款合同》《借款展期协议》约定履行到期债务，申请人申请实现抵押权的条件成立，故申请人宁夏灵武农村商业股份有限公司的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人撤回第二项申请请求，系对自身权利处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：准予对被申请人刘万义、张玉霞提供抵押的位于银川市兴庆区XXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区XXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号）、银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）、银川市兴庆区XXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXX号）、银川市兴庆区XXXXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX号）、银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXX号）、银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX号）、银川市兴庆区XXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第，XXXXX号），张宝祥、仇芝梅提供抵押的位于银川市兴庆区XXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX号）、银川市兴庆区XXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXXXXX号），王万红、吴风玲提供抵押的位于银川市兴庆区XXXXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXXX），王桐提供抵押的位于银川市兴庆区XXXXX号营业房产权及土地使用权（房权证号为：房权证兴庆区字第XXXX号）以采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁夏灵武农村商业股份有限公司对变价后所得款项在抵押权登记范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人刘万义、张玉霞、张宝祥、仇芝梅、王万红、吴风玲、王桐负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长 高靖雯审判员 贺晶婕人民陪审员 秦玉玲 二○二○年七月十三日书记员 朱敏斌附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产。当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。