江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初1441号原告：陈一华，男，1947年9月25日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：陆俊忠，男，1964年8月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张波，男，1974年10月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：姜明月，江苏海越（淮安）律师事务所律师。原告陈一华与被告陆俊忠、张波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告陈一华，被告陆俊忠，被告张波及其委托诉讼代理人姜明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈一华向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆俊忠继续履行与原告2007年12月11日签订的房屋买卖合同，向原告交付淮阴区淮海北路509号1幢106室房屋；2、判令被告陆俊忠支付原告迟延交付房屋产生的违约金262800元；3、判令被告张波对被告陆俊忠履行上述行为承担连带责任；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告、被告张波和被告陆俊忠于2007年12月11日共同签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告陆俊忠将位于淮阴区西马路口王营镇开发公司综合楼1幢105、106门面房出售给原告和被告张波，约定成交价格为120万元，原告于2007年12月30日向被告陆俊忠付清购房款，被告陆俊忠于2008年1月1日将前将交易房屋交付原告使用，并约定在交易房屋使用后15日内办理产权登记手续，若迟延交房，违约方须按日承担已付房款万分之十的违约金等内容。合同签订后，原告按约足额向被告陆俊忠支付了购房款，但被告至今未按约定向原告交付交易房屋中的106室，只交付了105室。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告陆俊忠辩称：2007年12月11日，原告和被告张波两人共同购买被告陆俊忠的105室、106室房屋，收到原告购房款后，被告陆俊忠已经将涉案两间房屋交付原告和被告张波，原告和张波协商一致，两人各占其中的一间房屋，原告占有105室，被告张波占有106室，房屋也已经过户至原告和被告指定人员名下。综上，被告陆俊忠的合同义务已经全部履行完毕，被告陆俊忠不存在任何违约，原告的主张无事实和法律依据，请求依法予以驳回。被告张波辩称：1、被告张波不是适格被告，被告张波与原告无任何法律关系；2、从签订《房屋买卖合同》至今已有13年，原告未对房屋交付及办理权属证书提出异议，也未主张过违约金，本案已超过诉讼时效，不应得到支持，被告张波与被告陆俊忠不存在连带关系，原告要求被告张波承担连带责任无法律依据；3、被告陆俊忠已经履行完合同义务，向原告及被告张波交付了房屋，并协助办理了房产证，目前无合同义务及附随义务需要履行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于淮安市淮阴区淮海北路东侧、北京东路南侧的王营镇开发公司综合楼1幢的105室和106室原为被告陆俊忠与其妻子时翠莲所有，107室为被告张波所有，108室为原告陈一华所有。2007年12月11日，被告陆俊忠（甲方）与原告陈一华、被告张波（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，其中被告陆俊忠为出卖人，原告陈一华和被告张波同为买受人。《房屋买卖合同》的主要内容有：房屋坐落于淮安市淮阴区西马路口王营镇开发公司综合楼1幢105室和106室，总房屋建筑面积为116.76平方米；房屋总价款款为120万元；甲乙双方约定该房屋一次性付款，由乙方于2007年12月30日前向甲方付清购房款；甲方于2008年1月1日前将交易房屋交付给乙方使用，如逾期交房不超过十日的，甲方按日向乙方支付已付房屋价款万分之十的违约金，逾期交房超过十日的，乙方有权解除合同，乙方也可以要求继续履行合同，并由甲方按日向乙方支付已付购房款万分之十的违约金；房屋交易产生的税费全部由乙方负担，甲方协助办理过户；甲乙双方应在房屋交付使用后15日内共同到登记机关办理产权转移登记。合同签订后，原告陈一华向被告陆俊忠支付了120万元，被告陆俊忠对收到该购房款不表异议。2008年1月8日，被告陆俊忠及其妻子时翠莲与原告陈一华儿子陈兴龙、被告张波妻子张晓娟签订《赠与协议书》一份，其中赠与人为被告陆俊忠及其妻子时翠莲，受赠人为陈兴龙和张晓娟。《赠与协议书》约定赠与人陆俊忠、时翠莲在淮安市淮阴区王营镇开发公司综合楼105、106室拥有房屋两套，自愿将上述房屋中的105室无偿赠与给陈兴龙所有，106室无偿赠与给张晓娟所有；房屋于2008年1月4日移交给受赠人，赠与人积极协助受赠人办理产权证变更手续，相关费用均由受赠人承担。2008年1月8日，被告陆俊忠及其妻子时翠莲、陈兴龙、张晓娟就上述《赠与协议书》在淮安市淮阴区公证处办理了公证。被告陆俊忠依据《房屋买卖合同》，将上述房屋中的105室协助变更至原告陈一华儿子陈兴龙名下，并办理了产权证书；将上述房屋中的106室协助变更至被告张波及其妻子张晓娟名下，亦已于2008年12月12日办理了产权登记证书，房产证记载106室房屋建筑面积为58.38平方米。因各自经营需要，原告陈一华和被告张波自行协商对房屋进行了相应调换，105室、106室由被告张波出租给他人经营，107室、108室被原告经营诊所。被告张波辩称于2008年向原告陈一华转账10万元，2009年向原告陈一华转账54万元，上述64万元系偿还原告陈一华垫付的购买被告陆俊忠的购房款60万元和利息4万元。原告陈一华对收到被告张波64万元予以认可，但称该64万元系张波租用其房屋的租金，而非归还的购房款。上述事实，有当事人的当庭陈述、房屋买卖合同、赠与协议书、房产证、房屋照片等证据在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告陈一华与被告陆俊忠、张波签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，也未违反国家法律、行政法规的规定，亦未损害国家、集体或他人利益，系合法、有效的合同，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告陈一华及被告张波作为房屋买卖的买方，其义务应该是按时足额支付购房款，被告陆俊忠作为卖方，其义务应为交付房屋和协助原告办理房屋过户手续。根据《房屋买卖合同》约定，原告陈一华及被告张波同为房屋买受人，原告陈一华向卖方支付了购房款120万元后，被告张波在2008年和2009年共向原告支付过64万元，原告对收到该款项不表异议，但称该款项系租金，但原告未能举证证明其与被告张波之间存在租赁关系。再根据《房屋买卖合同》中载明105室、106室总建筑面积为116.76平方米，结合106室房产证登记建筑面积为58.38平方米，那么105室房屋的建筑面积也应为58.38平方米。综上，应认定105室、106室应属于原告陈一华和被告张波共同出资购买，且双方各出资120万元，被告张波向原告转账的64万元应属被告张波应支付给原告陈一华的垫付购房款60万元及利息4万元。根据《房屋买卖合同》约定，原告陈一华和被告张波为房屋买卖合同的共同买受人，再根据三方自愿签订的《赠与协议书》约定，将其中的105室过户给原告陈一华的儿子陈兴龙，将106室过户给被告张波的妻子张晓娟。被告陆俊忠收到购房款后，也已经履行了交付房屋和协助办理房屋产权变更的义务，被告陆俊忠的合同义务已经履行完毕，原告主张要求被告陆俊忠交付房屋和支付违约金的诉讼请求于法无据，不应得到支持。原告陈一华要求被告张波承担连带责任也无事实和法律依据，依法不应得到支持。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告陈一华的诉讼请求。案件受理费17965元，减半收取8982.5元，由原告陈一华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号分别为：陈一华6232636100129286194，陆俊忠6232636100129286186，张波6232636100129286178）。审判员  张庆华二〇二〇年七月十七日书记员  孙亚伟