本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初1823号原告：本溪金利物业有限公司，住所地：辽宁省本溪市明山区紫西路10栋11层2单元17号，统一社会信用代码：91210504555372748U。法定代表人：刘斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：樊本金，系该单位职工。被告：许广平，女，汉族，1973年3月22日生，本溪满族自治县人，住址辽宁省本溪满族自治县。原告本溪金利物业有限公司诉被告许广平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪金利物业有限公司委托诉讼代理人樊本金、被告许广平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告本溪金利物业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即给付拖欠的物业费3695.72元、物业费滞纳金6000元，共计9695.72元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与本溪满族自治县山水俪城业主委员会协商一致，签订物业管理合同。被告是本溪满族自治县滨河西路山水俪城H区34栋1单元3层03号的业主，2011年4月16日，原告和被告之间签订了《物业管理服务合同》，合同约定由原告为山水俪城小区提供物业服务，物业费为每月每平方米0.8元，滞纳金按逾期之日起拖欠物业费的日千分之三计算。合同签订后，原告按时完成了物业服务，但是被告自2012年4月16日起就没有按时缴纳物业费。原告多次向被告催要，但是被告未能按时交费，现原告提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告许广平辩称，不同意原告诉讼请求。原告所述属实，被告是从2012年4月份没有交物业费，原因是被告房屋墙体漏水、卧室和厨房的窗户下没有打胶、墙面渗水返潮、窗户变形，最后导致瓷砖脱落，被告找原告要求维修，原告公司经理让被告等候处理，但到现在也没有解决相关问题。被告的自行车也不敢放到外面，放到外面总是丢，并且以前没有看到过感应灯亮过。原告所述欠物业费的时间、金额信息都对。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、维修照片4张；2、催缴费记录1份；3、管理服务公约1份；4、物业服务合同1份；5、收费许可证1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月18日，原告与被告许广平签订《山水俪城前期物业管理服务协议》一份，约定：物业管理服务费按住宅建筑面积每月每平方米0.8元……原告负责小区内房屋共用部位、共用设施设备、绿化、公共区域环境卫生、安防、交通等项目维护、修缮、服务与管理……。2012年11月30日，原告本溪金利物业有限公司与被告许广平所在的本溪满族自治县山水俪城H住宅小区业主委员会代表安文秀签订《本溪满族自治县物业服务合同》，合同期限至2017年11月30日，合同中约定：原告本溪金利物业有限公司为山水俪城小区提供物业服务，物业服务费用每月每平方米0.8元，乙方即本溪金利物业有限公司按照双方约定的物业服务事项及服务标准提供服务。逾期未交纳物业服务费的，应该按照物业费逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。被告许广平从2012年4月16日起至今未向原告本溪金利物业有限公司交纳物业服务费，欠物业服务费3695.72元，故原告诉至本院。庭审中，原告变更诉讼请求，请求被告许广平给付自2012年4月16日起至2017年12月止的物业费3720.72元（含感应灯维修费25元）。本院认为，原告本溪金利物业有限公司与被告许广平所在的本溪满族自治县山水俪城H住宅小区业主委员会代表安文秀签订的《本溪满族自治县物业服务合同》及《山水俪城前期物业管理服务协议》自签订之日成立并生效，对业主具有约束力，两份合同并不矛盾。原告本溪金利物业有限公司为小区提供物业服务，并对公共区域感应灯进行维修，被告许广平作为小区业主理应交纳物业费用及感应灯维修费，故对本溪金利物业有限公司要求许广平给付物业服务费的诉讼请求,本院予以支持。物业公司应依约履行服务义务，包括综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常服务、共有部分的修缮维护，但本溪金利物业有限公司未全面按照《本溪满族自治县物业服务合同》中约定的标准向被告居住的小区提供物业服务，虽然原告提供维修照片证明其对小区进行维修，但也印证了确实存在服务不到位问题的发生，且被告许广平在原告服务期间内在其小区内丢失自行车，原告未尽到安全管理义务，故对被告欠缴的物业费应予适当减免，本院酌定考虑被告支付物业费为2605元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告许广平于本判决发生法律效力后三日内支付原告本溪金利物业有限公司物业管理服务费2605元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告许广平负担25元，由原告本溪满族自治县金利物业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王立江人民陪审员  包 萍人民陪审员  包维霞二〇二〇年七月二十八日书 记 员  范 松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。