山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3162号原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。负责人：王风英，行长。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。被告：佟继全，男，1980年6月21日出生，汉族，住河北省三河市。被告：文登万事兴房地产开发有限公司，住所地威海市文登区昆嵛北路甲36-6号。法定代表人：李建，经理。原告中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建设银行文登支行）诉被告佟继全、文登万事兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行文登支行委托诉讼代理人张慧茹到庭参加了诉讼，被告佟继全、文登万事兴房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建设银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令佟继全偿还拖欠建设银行文登支行截至2020年5月7日借款本息共计249392.75元（其中本金249131.65元，利息261.1元）；2.判令佟继全偿还自2020年5月8日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息；3.判令佟继全承担建设银行文登支行实现债权而产生的律师费13475元；4.判令文登万事兴房地产开发有限公司对佟继全的上述付款义务承担连带保证责任；5.判令本案的诉讼费及其它实现债权费用由佟继全、文登万事兴房地产开发有限公司承担。事实与理由：2018年1月22日佟继全与建设银行文登支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定建设银行文登支行为佟继全提供借款本金260000元，期限自2018年1月22日至2043年1月22日，另外合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定。同时建设银行文登支行与文登万事兴房地产开发有限公司约定，文登万事兴房地产开发有限公司对佟继全的上述借款承担最高额保证责任。合同签订后，建设银行文登支行按照合同约定向佟继全发放贷款，但佟继全未按合同约定按时偿还借款。截至2020年5月7日，佟继全共拖欠借款本息249392.75元。经建设银行文登支行多次催收未果。现提起诉讼，请求依法判决。佟继全、文登万事兴房地产开发有限公司未出庭应诉亦未进行书面答辩。建设银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，佟继全、文登万事兴房地产开发有限公司放弃到庭质证的权利，经审查上述证据亦符合关联性、合法性的特征。对建设银行文登支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据及事实，本院认定如下：2018年1月22日，建设银行文登支行与佟继全签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行文登支行为佟继全提供260000元的借款，期限自2018年1月22日至2043年1月22日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定，若借款人不按照合同约定按期足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。对于借款人未按约定按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同同时约定，合同项下与借款有关的评估费、公证费由借款人承担，抵押登记费由贷款人承担，贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。2014年7月20日，文登万事兴房地产开发有限公司与建设银行文登支行签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，合同约定文登万事兴房地产开发有限公司为建设银行文登支行与债务人（因购置坐落于文登经济开发区虎山路西、南宁路南项目所属之文泽苑房产而与建设银行文登支行发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，最高额保证所担保的债权自2014年7月17日至2019年7月17日期间因建设银行文登支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和利息）、违约金、赔偿金，债务人应向建设银行文登支行支付的其他款项（包括但不限于建设银行文登支行垫付的有关手续费、杂费等）、建设银行文登支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款合同签订后，建设银行文登支行于2018年3月30日依约发放了贷款。佟继全偿还了部分借款本息，截至2020年5月7日尚欠借款本金249131.65元、逾期利息261.1元未还，文登万事兴房地产开发有限公司也未承担保证责任。另，建设银行文登支行为此次诉讼委托山东华田律师事务所律师出庭，产生律师费13475元。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。建设银行文登支行与佟继全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及建设银行文登支行与文登万事兴房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。建设银行文登支行依约发放借款，佟继全收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据建设银行文登支行提供的还款明细，佟继全多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金并由借款人承担贷款人为实现债务实际发生的全部费用。按照合同约定，文登万事兴房地产开发有限公司作为担保人对上述债务承担连带保证责任。建设银行文登支行提供的与山东华田律师事务所签订《委托代理协议（个贷类）》及律师费收据，可以证实该律师费已实际支付，符合合同约定，且收费标准合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、佟继全于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行借款本金249131.65元，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;二、佟继全于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行截至2020年5月7日借款利息261.1元。并以249131.65元为基数，自2020年5月8日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的利率向中国建设银行股份有限公司威海文登支行支付利息，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;三、佟继全于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行律师代理费13475元，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;四、文登万事兴房地产开发有限公司对佟继全的上述第一、二、三项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人佟继全追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5040元，减半收取计2520元，保全费1820元，合计4340元，由佟继全、文登万事兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邢金晓二〇二〇年七月二日书记员  徐利贞