云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0425民初414号 原告：中国农业银行股份有限公司易门县支行，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处易兴路221号。 负责人：李万英，行长。 委托诉讼代理人：苏海雁（系该行员工），男，1968年2月23日生，彝族，住云南省玉溪市易门县。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：李玉荣（系该行员工），男，1968年8月19日生，回族，住云南省玉溪市红塔区。代理权限：特别授权。 被告：吴正伟，男，1984年2月28日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 被告：普丽萍，女，1987年3月25日生，彝族，住云南省玉溪市易门县。 原告中国农业银行股份有限公司易门县支行与被告吴正伟、普丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司易门县支行的委托诉讼代理人李玉荣，被告吴正伟到庭参加了诉讼，被告普丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司易门县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴正伟、普丽萍偿还原告借款本金109041.46元及计算至2020年4月9日的利息8205.22元，之后的利息按借款合同约定计算，利随本清。2.将被告吴正伟、普丽萍用于抵押的位于××××的房屋拍卖、变卖后用于清偿原告借款本息。3.本案诉讼费由被告吴正伟、普丽萍共同承担。事实和理由：2013年4月23日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：吴正伟、普丽萍向原告申请借款15万元，实际借款的期限和具体起止日期以借款凭证为准。由吴正伟、普丽萍以所购买的房地产为上述借款提供抵押担保，办妥抵押担保前由开发商易门祥源房地产开发有限公司提供连带保证担保责任。截止起诉日，已办妥抵押登记。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年4月23日，被告吴正伟、普丽萍向原告借款15万元，借款期限自2013年4月23日起至2028年4月22日止，贷款发放时借款年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%，借款利率为分段利率，浮动周期为自人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整；还款方式为按月等额本息还款。自2018年7月起，吴正伟、普丽萍就未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，2018年7月至2019年1月共7期，2019年2月17日归还了4期至2018年10月，2018年11月起的拖欠至今，共18期，其中本金13676.99元，利息8205.22元。《个人购房担保借款合同》12.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。吴正伟、普丽萍未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，有权要求其履行还本付息义务并行使抵押权。望法院对原告的诉讼请求予以全面支持。 被告吴正伟辩称，其与普丽萍是夫妻关系，对于原告主张的贷款尚欠本金、利息、罚息，以农行系统打出来为准。对于贷款利率，贷款的时候执行年利率6.55%，现在执行年利率4.75%没有异议。请原告给被告点时间，所欠的会还上，以后会按照合同约定来还，希望不要拍卖房子。被告家里老人、孩子生病所以没有正常还款。 被告普丽萍未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，吴正伟、普丽萍与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人吴正伟向中国农业银行股份有限公司易门县支行借款15万元。借款用途为购买位于××××。借款期限为180个月，2013年4月23日至2028年4月22日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮0%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率适用浮动利率，利率调整以每壹个月为一个周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款等。《个人购房担保借款合同》对借款担保进行约定：合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。易门祥源房地产开发有限公司提供阶段性保证，抵押人吴正伟、普丽萍以位于××××，未办妥权属证书的房屋进行抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。吴正伟在该合同借款人处签名按手印，吴正伟、普丽萍在抵押人处签名按手印。 2013年4月23日原告根据借款人申请和授权将借款15万元划入指定收款人易门祥源房地产开发有限公司账户。吴正伟履行还款义务至2018年10月，之后的本金及利息未偿还。截至2020年6月30日，吴正伟尚欠原告借款本金109041.46元，利息（包括罚息、复利）9742.50元。 2019年1月14日，易门县自然资源局为该笔贷款提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为××××。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款利息说明、还款记录、不动产登记证明、不动产权证书等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告与吴正伟、普丽萍签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，当事人均应恪守。合同订立后，原告履行了向借款人吴正伟发放贷款15万元的义务，吴正伟应按合同约定履行还款义务。吴正伟未按约定偿还借款本金及利息（含罚息、复利），已构成违约，应承担相应民事责任，原告要求被告吴正伟偿还借款本息的诉请，有相应的依据，予以支持。普丽萍未在借款人处签名，不是该笔借款的共同借款人，原告要求普丽萍共同偿还借款本息的诉讼请求，不予支持。吴正伟、普丽萍以共有的房屋为合同项下借款本金、利息、罚息、复利提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求用该抵押财产拍卖、变卖后的价款清偿借款本息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告普丽萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴正伟于判决生效之日起三十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司易门县支行借款本金109041.46元，利息（含罚息、复利）9742.50元（计算至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至款项还清之日止，以借款本金109041.46元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的方式计付的利息（含罚息、复利）。 二、如被告吴正伟届期未履行第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司易门县支行可以与被告吴正伟、普丽萍协商，以抵押的坐落于××××折价，或者申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司易门县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1322元（原告中国农业银行股份有限公司易门县支行已预交），由被告吴正伟、普丽萍负担（须于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  乐应芝 二〇二〇年七月十日 书记员  李进琴