广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1024民初284号 原告：中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行，住所地：德保县城关镇南隆清水街114号。 法定代表人：韦翼，行长。 委托诉讼代理人：谭朝晖，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被告：罗文军，男，1988年5月31日出生，壮族，户籍地：广西壮族自治区南宁市。 被告：德保闽都房地产开发有限公司，住所地：德保县城关镇云山大道。 法定代表人：翁武昌，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行（以下简称建行华银铝支行）与被告罗文军、德保闽都房地产开发有限司（以下简称闽都房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，原告建行华银铝支行于2020年5月25日申请撤回对被告闽都房地产的起诉，本院裁定准许。依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭审理了原告建行华银铝支行与被告罗文军金融借款合同纠纷一案，原告建行华银铝支行的诉讼代理人谭朝晖等到庭参加诉讼，被告罗文军经本院合法传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行华银铝支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告罗文军签订的乐得家《住房公积金借款合同》解除；2.判令被告罗文军立即向原告偿还借款本金129,294.07元及所欠的利息和罚息（截至2019年11月20日已形成的未支付利息16,872.70元、罚息为：4,379.54元，从2019年11月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）；3.判令被告罗文军向原告偿还为实现债权所发生的律师费7527.32元（以上四项共计158073.63元）；4.判令原告对被告罗文军抵押给原告的位于德保县城关镇云山大道德保闽都花园3栋606号房的价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年1月13日，被告罗文军与原告签订乐得家《住房公积金金融借款合同》（下称“借款合同”），向原告借款人民币158000元用于购房，借款期限为240个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同第十二条约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担。被告罗文军以位于德保县城关镇云山大道德保闽都花园3栋606号房为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理预告抵押登记手续。闽都房地产为被告罗文军的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任，另，合同第四十条对保证期间的约定为：保证期间为本合同保证条款生效之日起到抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向被告罗文军支付贷款。被告罗文军并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告罗文军催收借款，但总以种种理由拖延还款。截止2019年11月20日，被告罗文军拖欠原告的借款本金129,294.07元、利息16872.70元、罚息为4379.54元，其行为已构成违约。综上，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告合法权益，为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告罗文军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。 原告建行华银铝支行向法庭提供如下证据：1.乐得家《住房公积金借款合同》，拟证明原告和被告罗文军借款的数额、还款期限、利息、保证、抵押等达成协议的事实；2.住房公积金贷款申请表，拟证明闽都房地产愿意为被告罗文军的上述贷款提供连带保证担保责任；3.个人贷款支付凭证，拟证明原告向被告罗文军支付贷款的事实；4.德房预（2011）字第009号，拟证明已办理预购商品房抵押权预告设立登记的事实；5.中国建设银行个人贷款对账单，拟证明截至2019年11月20日，被告罗文军拖欠原告的借款本金129,294.07元、利息16,872.70元、罚息为4,379.54元；6.委托代理合同，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实；7.中国建设银行股份有限公司德保支行解除借款合同通知书，拟证明原告要求解除借款合同的事实。补充提交：1.授权委托书，拟证明罗文军的欠款基本情况；2.房屋他项权证（德房他证2014字第××号），拟证明抵押物已办理抵押登记手续；3.中国建设银行个人贷款过期催款通知书和贷款对账单，拟证明被告罗文军的贷款逾期事实。 被告罗文军没有到庭参加诉讼，视为其放弃对原告证据进行质证的权利，且原告的这些证据来源合法，内容真实，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 根据上述举证、质证和认证意见及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年11月16日，被告罗文军提交《住房公积金贷款申请表》，申请借款158000元，用于购买德保县云山大道闽都花园3-606号商品房，闽都房地产签章，同意提供阶段性保证担保，即担保至被告罗文军持《房屋所有权证》办理完正式抵押登记手续之日止。2011年1月7日，被告罗文军与原告签订《住房公积金借款合同》（合同编号：450202200-117-2011000038）一份，约定：被告罗文军向原告借款158000元，借款期限240个月，即2011年1月13日至2031年1月13日止，借款利率按浮动利率方式计算，以抵押方式担保，即以其名下位于德保县城关镇云山大道德保闽都花园3栋606号房（德房权证德字第××号）作为抵押物，还款方式为等额本息还款，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同第十二条约定原告为实现债权发生的费用由被告承担。同日，原告依约向被告罗文军发放贷款158000元整。2011年1月10日，该房产办理抵押预告登记（权利证书号：德房预（2011）字第009号）。2014年2月10日，闽都房地产为该房产办理抵押登记手续（他项权利证书号：德房他证2014字第××号）。合同履行期间，被告罗文军陆续偿还部分欠款，截止2016年4月2日，归还本金28705.93元，归还利息30561.59元。之后，未再继续履行还款义务，截止2019年11月20日，累计逾期48期，被告罗文军尚欠原告贷款本金129294.07元及利息16872.70元、罚息4379.54元。原告多次催收未果，于2020年3月2日与广西中名律师事务所签订《法律服务合同》，授权委托办理原告与被告罗文军金融借款合同纠纷一案，律师服务费7527.32元。原告因索赔未果，遂提起本案诉讼。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告建行华银铝支行与被告罗文军签订的《住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行华银铝支行已依约向被告罗文军履行发放贷款158000元的义务，被告罗文军作为《住房公积金借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息义务。被告罗文军在归还部分本金和利息后，未按约向原告偿还借款本息，截止2019年11月20日，被告罗文军尚欠原告贷款本金129294.07元及利息16872.70元和罚息4379.54元，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按合同约定履行偿还借款本息的义务。被告罗文军以其所有的位于德保县城关镇云山大道德保闽都花园3栋606号房（德房权证德字第××号）作为抵押物，为其借款合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，合法有效，原告作为抵押权人，享有抵押物的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，原告建行华银铝支行对被告罗文军的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告罗文军经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认解除原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行与被告罗文军签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：450202200-117-2011000038）。 二、被告罗文军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行借款本金129294.07元及利息16872.70元、罚息4379.54元（利息和罚息的计算，截止2019年11月20日止，之后至本案生效判决指定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率计算支付）；同时向原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行支付其为实现债权所发生的律师费7527.32元。 三、原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行对被告罗文军所有的位于德保县城关镇云山大道德保闽都花园3栋606号房（德房权证德字第××号）的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费3462元（原告已预交），由被告罗文军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  农建机 人民陪审员  廖小棉 人民陪审员  梁光胜 二〇二〇年七月十七日 法官 助理  李朝照 书 记 员  周 旻