江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初4389号 原告：苏州宜铨电子科技有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区高新技术产业园抚顺路，统一社会信用代码913205817919733265。 法定代表人：徐鸿钧，董事长。 委托诉讼代理人：阚国锋，江苏正和正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王紫依，江苏正和正律师事务所实习律师。 被告：中网电气江苏制造有限公司，住所地常熟市抚顺路6号，统一社会信用代码91321023596960888B。 法定代表人：庄剑，执行董事。 委托诉讼代理人：庄恩典，公司经理。 原告苏州宜铨电子科技有限公司与被告中网电气江苏制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阚国锋、被告委托诉讼代理人庄恩典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州宜铨电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间签订的《工业厂房租赁合同》。2、请求法院判令被告腾让#6厂房，并归还租赁厂房配套的设备、设施(详见6号楼租房设备明细)；判令被告支付免租期间的一个月租金109200元，以及自2020年1月1日开始至实际腾让房屋之日止的租金(按照每月109200元计算)；判令被告支付拖欠的水电费(2019年8月至12月的水费1863.42元，2019年9月至12月的电费14817.01元)；判令原告没收被告支付的租赁保证金218400元；判令被告支付违约金655200元。3、请求法院判令被告承担本案的律师费30000元及诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年3月1日签订《工业厂房租赁合同》一份，由被告向原告租赁坐落在常熟市抚顺路6号的#6工业厂房6500平方米，租金价格为含税价109200元/月。合同约定租金支付方式为：租金支付的原则是先付后用，租金按每季度（三个月为一季度）支付一次，乙方以汇款方式支付租金到甲方指定账号中，具体支付时间为：除首期租金之外，其他各期的租金支付为上一季度最后15日之前支付下一季度全部租金327600（含税）。租金减免从2018年3月1日开始到2018年3月31日截止，总计为期1个月，租金从2018年4月1日开始计算，每三个月为一季度。2020年1月1日前拖欠的租金，原告已通过起诉的方式向被告主张过权利，2020年1月1日至今的租金，被告经多次催讨一直不付。原告于2019年12月12日向被告发出《告知函》，要求被告支付拖欠的租金、水电费、违约金等费用，但未果。后原告诉讼来院。 被告中网电气江苏制造有限公司辩称，对原告主张的事实均无异议，租金数字这些都是对的，想继续与原告合作的，希望调解处理。 本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，苏州宜铨电子科技有限公司（甲方）与中网电气江苏制造有限公司（乙方）签订工业厂房租赁合同一份，双方约定由乙方租赁甲方位于常熟市抚顺路6号的#6工业厂房6500平方米，租金价格为含税价109200元/月。合同约定租金支付方式为：租金支付的原则是先付后用，租金按每季度（三个月为一季度）支付一次，乙方以汇款方式支付租金到甲方指定账号中，具体支付时间为：除首期租金之外，其他各期的租金支付为上一季度最后15日之前支付下一季度全部租金327600（含税）。租金减免从2018年3月1日开始到2018年3月31日截止，总计为期1个月，租金从2018年4月1日开始计算，每三个月为一季度。合同还对租赁保证金、违约及赔偿责任等进行约定。 再查明：2018年11月和2019年9月，原告曾二次诉讼来院，原、被告达成了（2018）苏0581民初13857号、（2019）苏0581民初11992号两份民事调解书。 2019年12月12日，原告向被告发告知函，要求解除与被告的租赁关系，并要求被告履行（2019）苏0581民初11992号民事调解书所规定的全部付款义务，并支付拖欠的租金、水电费、违约金等费用。该告知函于2019年12月12日由被告公司管理人员刘晶晶签收。 另查明：2020年4月8日，原告与江苏正和正律师事务所签订委托代理合同。江苏正和正律师事务所指定阚国锋为原告苏州宜铨电子科技有限公司与被告中网电气江苏制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案的委托诉讼代理人。双方约定代理费为30000元，并已支付。 以上事实，有原告提供的工业厂房租赁合同、设备明细、告知函、委托代理合同、通用回单，当事人陈述及本案的庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，各方均应当履行合同义务。被告中网电气江苏制造有限公司未及时缴纳租金，经原告催告后亦未缴纳。原告苏州宜铨电子科技有限公司于2019年12月12日向其发送告知函要求解除租赁合同，被告于同日收到，现原告要求解除与被告签订的《工业厂房租赁合同》，于法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，依照合同约定，承租人应当返还租赁物，现原告要求被告腾让#6厂房，并归还租赁厂房配套设备、设施（详见6号楼租房设备明细）的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，乙方延期支付租金或者水、电等能源费用，延期超过30天，甲方有权解除租赁合同，收回厂房，没收乙方已付的全部租赁保证金，乙方补交免租期间的一个月租金外，甲方还向乙方收取六个月的租金作为违约金。故原告主张要求被告支付免租期间的一个月租金109200元，没收被告支付的租赁保证金218400元，以及被告支付违约金655200元（109200元×6个月），本院予以支持。2019年12月2日至今被告占有使用案涉厂房，其应当支付相应费用，标准可以参照原租赁合同标准计算，现原告要求被告支付自2020年1月1日起按照租金109200元/月计算至实际搬离之日的租金，本院予以支持。关于2019年8月至12月的水费1863.42元和2019年9月至12月电费14817.01元，原告提交的水电费抄表及水电费票据均发生于2019年8月之前，虽然其于2020年6月30日提交水电费说明，但无法证明已垫付2019年8月至12月的水费和2019年9月至12月电费，故对原告的该主张本院不予认可。 关于原告主张的律师费30000元，有合同内容的相关约定为据，原告已与江苏正和正律师事务所签订委托代理合同，且江苏正和正律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、原告苏州宜铨电子科技有限公司与被告中网电气江苏制造有限公司签订的《工业厂房租赁合同》于2019年12月12日解除。 二、被告中网电气江苏制造有限公司于本判决生效之日起十日内腾让位于常熟市抚顺路6号#6厂房，并归还租赁厂房配套的设备、设施。 三、被告中网电气江苏制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州宜铨电子科技有限公司支付免租期间的一个月租金109200元，以及自2020年1月1日起至实际腾让之日止的租金（按照109200元/月计算）。 四、原告苏州宜铨电子科技有限公司没收被告网电气江苏制造有限公司的租赁保证金218400元。 五、被告中网电气江苏制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州宜铨电子科技有限公司违约金655200元（109200元×6个月）。 六、被告中网电气江苏制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州宜铨电子科技有限公司律师费30000元。 七、驳回原告苏州宜铨电子科技有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱履行义务如采用转账方式支付，请汇入原告或本院账户中，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××65。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8507元，由原告苏州宜铨电子科技有限公司负担105元，由被告中网电气江苏制造有限公司负担8402元（原告预交的案件受理费由本院退还，被告应负担的案件受理费由被告于本判决生效之日起十日内向本院支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。 审 判 员 钱俊华 二〇二〇年七月九日 法官助理 李 阳 书 记 员 张怡茹