贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7978号原告：黔东南协力房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省黔东南州凯里市环城西路5号，统一社会信用代码：915226007705954265。法定代表人：付存春，该公司董事长兼总经理。委托代理人（特别授权）：杨昆，贵州亿点成律师事务所律师。被告：余海燕，女，1983年7月24日出生，苗族，住址：贵州省凯里市。委托代理人（特别授权）：张明，贵州省凯里市中心法律服务所律师。原告黔东南协力房地产开发有限责任公司（以下简称“协力房开公司”）与被告余海燕商品房预售合同纠纷一案，本院2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨昆、被告、委托代理人张明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。黔东南协力房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告双方于2013年11月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2013004648）约定义务，向原告支付剩余房价款人民币378000.00元，并承担违约金43999.20元（从2014年1月13日起至2020年5月31日止共计2328天＊18.9元／天【0.5÷10000＊378000元】）共计43999.20元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月14日，原告与被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号2013004648），双方在合同第六条第4中约定：买受人于2013年10月28日支付人民币162508.00元整进资金监管账户，其余房款人民币378000.00元办理按揭付款方式，如出卖人在本《商品房买卖合同》签订之日起60天内，未收到全部银行按揭款，按合同第七条处理。第七条第1.（2）中约定：逾期超过30个工作后，…买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告履行了自己的全部义务，把该商品房交付给被告用于出租经营已经有六年多了，每月租金2850.00元，但是被告得房屋后并未按照合同约定履行付款义务，尚欠原告商品房价款共378000.00元。虽然原告多次向被告催要此商品房价款，但被告至今仍拒不支付。被告拒绝支付房屋款的行为违反合同约定侵犯原告的合法权益并已经给原告造成了较大经济损失。据了解得知，2016年3月21日，杨雪月、姜继玉、龙宋珍三人签订《协议书》约定：原告位于凯里市人共同购买用于经营私房菜馆，仍落户在被告名下。2020年3月1日又以杨雪月名义对外与余玲丽签订《饭店转让合同》，使用期限：2020年3月1日至2023年3月1日，房租费每月2850.00元，押金5000.00元。综上，依法成立的合同，受法律保护。由于被告没有按照合同认真履行义务，长期使用原告房屋用于出租经营又不支付房屋欠款，给原告在财产上造成较大损失，原告经多方与被告协商未果，为了维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第8条、第107条、第114条、第159条、第161条和《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、《商品房买卖合同》（合同编号2013004648）中的“买受人（签章）余海燕”虽然是答辩人签名，但是答辩人不是实际的出资购买人。2、被答辩人诉请支付违约金与事实不符，应予驳回。3、因为杨雪月、姜继玉、龙宋珍年纪大了，无法办理银行贷款，所以是用余海燕的名字办理的银行贷款。原告提交的证据有：1、身份证、结婚证、营业执照，证明原告与被告主体适格。2、商品房买卖合同、房产证、预告登记证、商品房预售合同登记备案表、农村信用社现金缴款单、收款收据，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系、被告支付首付款，并已经办理预告登记，房屋所有权属于原告。3、协议书、饭店转让合同，证明该房现由杨雪月等人经营出租。4、律师催告函和律师函回复，证明被告认可该房欠款事实并同意还清欠款。被告提交的证据有：1、身份证，证明被告身份信息，主体适格。2、收款收据（0091979）、收款收据（0091802）、收款收据（0102305）借款协议，证明杨雪月、姜继玉、龙宋珍三人共同支付购房首付款102508.00元，协力房开公司与龙宋珍签订借款协议，借款6万元给龙宋珍付购房首付款，杨雪月、姜继玉、龙宋珍三人共同在支付购房首付款162508.00元。3、泸阳公寓交房业主龙区钥匙缴纳费用清单、收款收据8张，证明协力房开公司向龙宋珍收取交房各种费用8611.00元和办理银行贷款按揭手续300.00元。4、协议书，证明泸阳公寓3-1号房屋是杨雪月、姜继玉、龙宋珍三人出资共同购买，余海燕不出资，也对房屋没享有所有权。5、微信通话截屏，证明2018年9月17日9时59分、10时11分，余海燕接到协力房开公司财务人员电话（电话：186××××6677）电话告知，协力房开公司未能为余海燕办理银行按揭贷款购房手续，要求余海燕支付购房余款。6、律师函恢复，证明杨雪月、姜继玉、龙宋珍在购房前已经与被答辩人达成口头协议，协力房开公司同意以余海燕的名义购房，由余海燕提供相关的按揭贷款资料给协力房开公司办理购房按揭贷款手续。7、房屋室内装修管理协议，证明2013年11月1日，协力房开公司将房屋钥匙交给龙宋珍，告知其可以对房屋进行装修使用，杨雪月、姜继玉、龙宋珍共计投入20多万元对该套房屋进行装修使用。经审理本院确认以下案件事实：2013年11月14日原、被告经过协商一致，共同签订了编号为2013004648的《商品房买卖合同》，合同约定，由被告购买原告开发的位于凯里市房屋一套。合同第六条付款方式及期限，买受人按下列第4种方式按期付款，第4项约定其他方式买受人于2013年10月28日支付人民币壹拾陆万贰仟伍佰零捌元（162508.00元）整进资金监管账户，其余房款人民币叁拾柒万捌仟元（378000.00元），办理按揭（含公积金）付款方式，如出卖人在本《商品房买卖合同》签订之日起60天内，未收到全部银行按揭款，按合同第七条处理。第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30工作日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30工作日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同后，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本合同系双方签订之日起生效。当日原被告双方签名盖印生效。2013年10月28日被告通过银行支付了首付款162508.00元，由原告出具收据一份，余款378000.00元至今未能按揭贷款或现金支付。双方发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效，对双方具有约束力，双方应当按合同约定全面履行义务。被告未按合同履行义务，未能办理银行按揭手续，也未及时支付购房余款，导致合同不能完全实现，视为被告违约，应承担违约责任，原告主张继续履行合同，支付购房欠款并承担违约金，符合法律规定和合同约定，其理由正当，应予支持。被告提出其他合伙人共同经营饭店、协议书、借款协议、收款收据等，系合伙人共同购买房屋，已向原告缴纳办理银行按揭费用，不能办理按揭手续，责任在于原告。违约金只能承担从2018年9月18日以后的逾期支付购房余款的违约金，被告提供的证据，系另一法律关系。且不能证实原告的过错责任，其抗辩理由不能成立，不予采纳。应由被告支付原告购房欠款378000.00元，按原告主张的从2014年1月13日至2020年5月31日按日万分之零点五计算的违约金43999.20元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：由被告余海燕在本判决生效之日起三十日内支付原告黔东南协力房地产开发有限责任公司购房欠款378000.00元，并承担从2014年1月13日至2020年5月31日止的违约金43999.20元。案件受理费为3815.00元，由被告余海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 龙  施  忠二〇二〇年七月六日书记员 杨柯欣（代）