文书内容江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣05民终589号上诉人（原审原告）：黄建国，男，1956年1月6日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：朱先武，江西甘雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙有文，江西甘雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新余市万晟置业有限公司，住所地新余高新产业开发区仙来大道。法定代表人：傅向东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：廖小勇，江西山南律师事务所律师。上诉人黄建国因与被上诉人新余市万晟置业有限公司合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2019）赣0502民初4089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人黄建国的委托诉讼代理人孙有文，被上诉人新余市万晟置业有限公司（下称万晟置业公司）的委托诉讼代理人廖小勇到庭接受询问。本案现已审理终结。黄建国上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判万晟置业公司支付购房款627224元及利息626569元（暂计算至2019年5月14日），之后的利息按照月利率1.5%计算支付清之日止，即在一审判决金额上增加355608元；2.一、二审诉讼费用全部由万晟置业公司承担。事实和理由：首先，万晟置业公司于2016年11月14日向黄建国出具的收条明确约定，应在2016年12月31日前付清购房款1582394元。2016年12月19日，万晟置业公司又向黄建国出具了一张收条，约定万晟置业公司因收购7套房屋支付购房款1327224元，此款在2017年1月底付一半，其余2月底付清，并承诺：未按期支付，按逾期天数计息，月息为1.5%，且对于2016年11月14日的购房款也约定逾期按1.5%支付月息。也就是双方当事人对于逾期付款已经达成了约定，万晟置业公司应按照逾期金额和逾期天数按月息1.5%支付逾期利息，且该约定并不违法，一审判决对双方约定内容也予以了确认。其次，一审判决仅对目前一直逾期的627224元计算了逾期利息，对于万晟置业公司之前的逾期付款行为不计算逾期利息，明显不符合双方的约定，有失公正。万晟置业公司辩称，一审判决已经按照月息1.5%计算了627224元的逾期付款利息，对于黄建国二审要求增加的利息，没有事实和法律依据，不应支持。而且，黄建国主张的利息从法律上讲应当视为违约金，不能按照民间借贷的案件计算利息。黄建国未在一审中主张损失赔偿，没有证据证明损失多少，故黄建国追加利息没有约定和法律依据，不应支持。黄建国向一审法院起诉请求：1.判令万晟置业公司支付其回购黄建国的21套房屋所欠回购款本金627224元及利息651216元（暂算至2019年5月14日，之后利息按月利率1.5%计算至付清之日止）；2.本案诉讼费、保全费由万晟置业公司承担。一审法院认定事实：2016年9月7日，万晟置业公司向黄建国出具收条一份：“我公司收到黄建国名下的时代阳光20-2-1901,20-2-1703,20-2-1801,21-2-1201,21-1-1301,21-2-1203，共六套，单间1700元/㎡，总面积为734.08㎡，总价为：（壹佰贰拾肆万柒仟玖佰叁拾六圆整￥1247936元）。此款在2016年10月15日之前付清”。2016年11月14日，万晟置业公司向黄建国出具收条一份：“我公司收到黄建国名下时代阳光21-1-1602面积131.31、21-2-1202面积89.52、21-2-1301面积122.43、21-2-1903面积117.19、20-1-1902面积131.15、20-2-1903面积117.05、20-2-1902面积89.41、20-1-1901面积132.76共8套，单价为1700元，总面积为930.82平方米，总价为壹佰伍拾捌万贰仟叁佰玖拾肆元整（1582394元）。此款在2016年12月31日之前付清”。2016年12月19日，万晟置业公司向黄建国出具收条一份：“我公司收到黄建国名下的时代阳光20-21802面积：89.41㎡20-110801面积：132.76㎡21-21302面积：89.52㎡20-11802131.15㎡21-11302面积：131.31㎡21-21502面积：89.52㎡20-21803面积：117.05㎡共7套，单价为：1700元/㎡，总面积为：780.72㎡，总计为壹佰叁拾贰万柒仟贰佰贰拾肆元整。（￥1327224元）。此款在2017年1月底付一半，其余2月底付清。附承诺：1、此约定付款其如未按期支付，按逾期天数计息，月息为1.5%。2、2016年11月14日签收8套，金额为1582394元，原约定2016年12月31日付清，如违约，同样按逾期天数及违约金按1.5%支付月息”。收条出具后，万晟置业公司于2016年11月14日支付747936元，于2016年12月9日支付500000元，于2016年12月19日支付200000元，于2017年2月23日支付150000元，于2017年3月3日支付100000元，于2017年4月28日支付100000元，于2017年7月15日支付100000元，于2017年10月21日支付150000元，于2017年12月16日支付100000元，于2018年2月15日支付100000元，2018年3月16日支付200000元，于2018年3月28日支付482394元，于2018年4月20日支付200000元，于2018年5月11日支付200000元，于2018年6月8日支付200000元，合计3530330元。一审法院审理认为，本案属合同纠纷。万晟置业公司向黄建国出具的三份收条系其真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方约定，万晟置业公司应向黄建国支付的房屋回购款合计4157554元，但万晟置业公司仅支付3530330元，尚欠627224元未予支付，故对黄建国主张万晟置业公司支付房屋回购款627224元的诉请，予以支持。至于双方约定逾期付款按月利率1.5%计息，不违反法律规定，则2017年1月1日至2019年5月14日，万晟置业公司应向黄建国支付的违约金为627224元×1.5%/月÷30天/月×864天=270961元，故对黄建国主张万晟置业公司支付逾期付款利息651216元（暂算至2019年5月14日，之后利息按月利率1.5%计算至付清之日止）的诉请，予以部分支持。至于万晟置业公司辩称一审法院对本案无管辖权的意见，因双方约定仲裁条款的合同系万晟置业公司向黄建国抵债时签订的，而本案纠纷是由于万晟置业公司向黄建国回购房屋而产生，因此不应适用前述仲裁条款，故对万晟置业公司的此项答辩意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、万晟置业公司应于本判决生效之日起十日内向黄建国支付购房款627224元及利息270961元（暂算至2019年5月14日，之后利息按月利率1.5%计算至付清之日止）；二、驳回黄建国的其他诉讼请求。案件受理费8153元，财产保全费5000元，合计13153元，由黄建国负担1762元，万晟置业公司负担11391元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理查明，万晟置业公司的法定代表人为傅向东，而非傅向峰。二审查明的其他事实和一审查明事实一致。本院认为，根据双方当事人发表的诉辩意见，本案的争议焦点为：黄建国主张逾期付款利息为626569元（暂计算至2019年5月14日）是否依法有据？就该争议焦点，本院评述如下：正如一审判决所言，万晟置业公司向黄建国出具的三份收条系其真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。万晟置业公司在2016年12月19日出具的收条中，对于2016年11月14日及2016年12月19日两张收条中确定的付款约定了付款期限及逾期付款按月利率1.5%计付利息，万晟置业公司未按约履行，依约应当按月利率1.5%计付利息。一审判决仅就万晟置业公司至今尚未支付的款项按月利率1.5%计付利息，对虽已付款但存在逾期支付的款项却未计算相应的逾期利息，存在不当，应予纠正。经核算，截至2019年5月14日，万晟置业公司欠付黄建国逾期付款利息的金额应为626569元（详细计算见附表），而非一审判决认定的270961元。综上，黄建国的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：一、撤销江西省新余市渝水区人民法院（2019）赣0502民初4089号民事判决；二、新余市万晟置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄建国支付购房款627224元及利息626569元（截至2019年5月14日），之后利息按月利率1.5%计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8153元，财产保全费5000元，二审案件受理费6635元，合计19788元，由新余市万晟置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  甘致易审判员  蒋 欢审判员  艾小红二〇二〇年七月三十一日法官助理刘欢书记员周美娟附表：万晟置业公司逾期计付利息一栏表            应付款日期              应付款金额              截止日期              逾期天数              日利率              逾期利息                  2016/12/31              1382394              2019/5/14              864              0.0005              597194                  2017/1/31              663612              2019/5/14              833              0.0005              276394                  2017/2/28              663612              2019/5/14              805              0.0005              267104                  2017/2/23              -150000              2019/5/14              810              0.0005              -60750                  2017/3/3              -100000              2019/5/14              802              0.0005              -40100                  2017/4/28              -100000              2019/5/14              746              0.0005              -37300                  2017/7/15              -100000              2019/5/14              668              0.0005              -33400                  2017/10/21              -150000              2019/5/14              570              0.0005              -42750                  2017/12/16              -100000              2019/5/14              514              0.0005              -25700                  2018/2/15              -100000              2019/5/14              453              0.0005              -22650                  2018/3/16              -200000              2019/5/14              424              0.0005              -42400                  2018/3/28              -482394              2019/5/14              412              0.0005              -99373                  2018/4/20              -200000              2019/5/14              389              0.0005              -38900                  2018/5/11              -200000              2019/5/14              368              0.0005              -36800                  2018/6/8           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