山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3164号原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。负责人：王风英，行长。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。被告：尹海龙，男，1972年1月23日出生，汉族，住威海市文登区。被告：姚喜玲，女，1972年12月20日出生，汉族，住威海市文登区。被告：山东凯威担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号。法定代表人：尹宝信，经理。原告中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建设银行文登支行）诉被告尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行文登支行委托诉讼代理人张慧茹到庭参加了诉讼，被告尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建设银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令尹海龙、姚喜玲偿还拖欠建设银行文登支行截至2020年5月13日借款本息共计30141.52元（其中本金29991.66元、利息138.86元、利息罚息0.3元、本金罚息10.7元）；2.判令尹海龙、姚喜玲偿还自2020年5月14日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息；3.判令尹海龙、姚喜玲承担建设银行文登支行实现债权而产生的律师费3007元；4.判令山东凯威担保有限公司对尹海龙、姚喜玲的上述付款义务承担连带保证责任；5.判令建设银行文登支行对登记在尹海龙名下位于威海市文登区在权利价值范围内享有优先受偿权；6.判令本案的诉讼费等费用由尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司承担。事实与理由：2007年3月16日尹海龙、姚喜玲与建设银行文登支行签订了《个人住房借款合同》，合同约定建设银行文登支行为尹海龙提供借款本金160000元，期限自2007年3月16日至2022年3月16日，另外合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定。尹海龙以其名下位于威海市文登区提供抵押并办理正式抵押登记，尹海龙与姚喜玲系夫妻关系，姚喜玲在抵押人处签字捺印，合同同时约定山东凯威担保有限公司对尹海龙上述借款承担连带保证责任。合同签订后，建设银行文登支行按照合同约定向尹海龙、姚喜玲发放贷款，但尹海龙、姚喜玲未按合同约定按时偿还借款。截至2020年5月13日，尹海龙、姚喜玲共拖欠借款本息30141.52元。经建设银行文登支行多次催收未果。现提起诉讼，请求依法判决。尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司未出庭应诉亦未进行书面答辩。建设银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司放弃到庭质证的权利，经审查上述证据亦符合关联性、合法性的特征。对建设银行文登支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据及事实，本院认定如下：2007年3月16日，建设银行文登支行与尹海龙签订了《个人住房借款合同》，约定建设银行文登支行为尹海龙提供160000元的借款，期限自2007年3月16日至2022年3月16日，尹海龙、姚喜玲以其位于威海市文登区的房产提供抵押但并办理正式抵押登记。合同落款抵押人处有尹海龙、姚喜玲签字捺印。贷款利率执行人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为4.845‰。本合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之二点四二二五，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。借款期内，若遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。结息日为每月的月末日。借款人还款采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1334.15元。合同约定，若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本金及相关费用，向借款人收取违约金。对于借款人未按约定按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。贷款人解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。合同的担保方式为抵押加保证，山东凯威担保有限公司为合同的保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后连年止，合同落款山东凯威担保有限公司在担保人处加盖公章并有法定代表人或授权代理人的签字捺印。借款合同签订后，建设银行文登支行于2007年3月26日依约发放了贷款。尹海龙、姚喜玲偿还了部分借款本息，截至2020年5月13日尚欠借款本金29991.66元、利息138.86元、利息罚息0.3元、本金罚息10.7元未还，山东凯威担保有限公司也未承担保证责任。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。建设银行文登支行与尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司签订的《个人住房借款合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。建设银行文登支行依约发放借款，尹海龙、姚喜玲收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据建设银行文登支行提供的还款明细，尹海龙、姚喜玲多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本金及相关费用，向借款人收取违约金，对于借款人未按约定按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。当事人对保证方式，没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，按照合同约定，山东凯威担保有限公司作为担保人对上述债务承担连带保证责任。尹海龙、姚喜玲以其购买的威海市文登区房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押登记，建设银行文登支行在权利价值范围内享有优先受偿权。建设银行文登支行与尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司签订的《个人住房借款合同》未对律师费进行约定，建设银行文登支行也未提供证据予以证实，故建设银行威海文登支行要求尹海龙、姚喜玲向其支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，尹海龙与姚喜玲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，姚喜玲在建设银行文登支行与尹海龙签订的《个人购房担保借款合同》的落款抵押人处签字捺印，夫妻双方共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、尹海龙、姚喜玲于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行借款本金29991.66元，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;二、尹海龙、姚喜玲于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行截至2020年5月13日借款利息138.86元、利息罚息0.3元、本金罚息10.7元。并以29991.66元为基数，自2020年5月14日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的利率向中国建设银行股份有限公司威海文登支行支付利息，支付至中国建设银行股份有限公司威海文登支行账号为37×××73的账户内;三、中国建设银行股份有限公司威海文登支行对登记在尹海龙名下位于威海市文登区的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；四、山东凯威担保有限公司对尹海龙、姚喜玲的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人尹海龙、姚喜玲追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司威海文登支行要求尹海龙、姚喜玲支付律师代理费的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费628元，减半收取计314元，保全费420元，合计734元，由尹海龙、姚喜玲、山东凯威担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邢金晓二〇二〇年七月七日书记员  徐利贞