贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初825号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DLCJWXW。 负责人：刘吉灵，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：蔡冬连，女，1969年11月5日生，汉族，江西省丰城市人，个体工商户，小学文化，住贵州省贵定县。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达服务贵定分公司）与被告蔡冬连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达服务贵定分公司的委托诉讼代理人李灵，被告蔡冬连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信达服务贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》，由原告收回东门鑫都10栋1层19、20、35-38号商铺；二、判令被告支付原告从2018年11月至2020年4月租金19220元；支付从2018年11月至2020年4月综合服务费25626.8元；共计44846.8元；后续租金和综合服务费继续计算至原告收回商铺之日止；三、判令被告支付原告滞纳金和违约金，从2019年10月1日起，以欠付租金和综合服务费总金额为基数，按日千分之五计算至2020年4月20日止，暂计滞纳金19412元、违约金25883元，共计45295元；2020年4月21日起继续按该标准计算至租金、服务费实际还清之日止；四、本案诉讼费、律师费（已产生1600元）、保全费、担保费等由被告承担。 事实及理由：2017年12月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县商铺，商铺建筑面积共310平方米，租赁期限自2017年12月21日至2022年12月20日止，合同约定租金按照每月每平方米3.5元支付，即月租金为1085元，租金按照半年付，且应当提前10天交纳下一次租金，同时被告预交租金11160元。被告逾期支付租金的，应按照《商铺租赁合同》9.5条约定以未付款金额日千分之五承担违约责任。同日，原告与被告签订《市场服务合同》，合同约定，原告为被告租赁的位于贵定县商铺提供综合服务，商铺建筑面积共310平方米，合同期限自2017年12月21日至2020年12月20日止；合同约定2019年至2020年综合服务费按照每月每平方米4.67元支付，即月租金为1446.7元，支付方式按照半年付，且应当提前10天交纳下一次综合服务费，同时被告预交综合服务费14880元。被告逾期支付综合服务费的，按照《市场服务合同》7.2条以未付款金额日千分之五承担违约责任。合同签订后，原告已于2017年12月21日将商铺交付给被告装修使用，并给被告提供市场管理服务。但被告除签合同时预交租金外，未再支付过租金和市场服务管理费，严重违反合同约定，构成违约。且经原告多次向被告催收，但被告未予支付。原告认为，被告已构成严重违约，双方根本目的无法实现，原告根据《商铺租赁合同》7.1.4条和《市场服务合同》8.2条（11）条约定行使单方解除权，并收回商铺没收所有保证金，同时被告支付拖欠原告相关费用，按合同约定支付违约金、滞纳金，承担产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用，请法院判如所请。 被告蔡冬连辩称，请求判令解除被告与原告签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》由原告收回东门鑫都10栋一层19、20、35、39号商铺。答辩人于2018年5月1号开张到搬店之间，从没有一个月有过真正盈利，天天都在亏本，就连基本的水电费都要从自己的本钱里面掏出，本想直接搬店出去算了。又想毕竟花去10几万元装修费，于心不忍，想着转店出去收回一点成本，至2019年10月5日，向贵公司提交店铺转让书带申请撤店，贵公司方居然看都不看，还大声吵架，直接拒绝，从没有在乎租户感受，答辩人将钥匙交到贵公司负责人手里时间2019年10月15日。贵公司控告答辩人没交租金，让答辩人交违约金，首先合同上写多少租金和租金数目完全不一样，别提违约金的事情。签合同时贵公司提出交半年租金免半年租金和一切费用。从2017年11月30日开始签合同，按照双方协定予20天为装修期，于2017年12月21日生效。答辩人在营业期间，很多事情物业部门没有尽职，房屋漏水向他们多次提出，造成答辩人营业受影响，2018年1月大漏水，造成答辩人地板泡烂，多次反应，他们就拖，楼上漏水叫答辩人自己协商，让答辩人受到严重损失，本来生意不好，何有能力承担，贵公司只知道收钱，没有尽职，望法院主持公道。 本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，蔡冬连（乙方）与信达服务贵定分公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，合同内容为：“甲方将贵定灵智·东门鑫都10栋1层19、20、35、36、37、38号商铺出租给乙方，面积为310平方米；期限为2017年12月21日起至2022年12月20日；租金半年支付一次，下一次租金提前10日交纳，第一、二、三年的租金每月每平方米3.5元，月租金1085元，年租金13020元，第四年，即2020年12月21日至2021年12月20日租金每月每平方米6.72元，即月租金2083.2元，年租金24998元，第五年即2021年12月21日至2022年12月20日租金每月每平方米7.35元，即月租金2333.2元，年租金27998元；合同签订当日，乙方须缴纳履约金1860元；其中合同第九条第五项约定如乙方未能近期支付相关合同规定的任何应付款项（包括但不仅限于市场服务费、商铺租赁费、物业服务费、水电费等），逾期达10日的，乙方每日应向甲方支付欠款5‰的滞纳金，并承担甲方由于追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师费等），如乙方逾期15日未支付的，除按照以上标准支付滞纳金外，甲方有权停止该商铺的水电供应等相关物业服务，等等”。签订合同当日，蔡冬连向信达服务贵定分公司预交了租金11160元和履约金1860元。又于当日，蔡冬连（乙方）与信达服务贵定分公司（甲方）签订《市场服务合同》，合同约定甲方为乙方承租的上述商铺提供综合服务，期限为2017年12月21日至2022年12月20日止，并约定给付综合服务费金额、时间、方式，同时约定交纳管理保证金及违约责任等，于是，蔡冬连向信达服务贵定分公司预交服务费14880元、管理保证金2480元。蔡冬连接到承租的商铺进行装修后经营，由于种种原因，2019年10月11日蔡冬连搬离所承租的商铺，2019年10月15日将商铺钥匙交还给信达服务贵定分公司。由于蔡冬连除预交租金11160元、履约金1860元、预交服务费14880元、管理保证金2480元合计30380元外，未向信达服务贵定分公司交纳其他费用，2020年5月8日信达服务贵定分公司向本院提出如前诉讼请求。 另查明，信达服务贵定分公司第四项请求仅为诉讼费和律师由蔡冬连承担。 庭审中，因信达服务贵定分公司提出的诉讼请求涉及房屋租赁和市场服务两个法律关系，本院要求信达服务贵定分公司选择审理《房屋租赁合同》还是《市场服务合同》，信达服务贵定分公司在该案中要求审理《房屋租赁合同》纠纷。 本院认为，关于该案的案由问题，因蔡冬连与信达服务贵定分公司双方签订《商铺租赁合同》、《市场服务合同》，信达服务贵定分公司提起诉讼时，将两份合同一并起诉，因此立案时案由为合同纠纷，因该两份合同涉及两个不同法律关系，信达服务贵定分公司在该案中选择审理《商铺租赁合同》，故该案的案由变更为房屋租赁合同纠纷较为妥当。 蔡冬连与信达服务贵定分公司双方签订《商铺租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规的规定，合同成立即生效，对双方具有约束力。信达服务贵定分公司将商铺出租给蔡冬连使用，2019年10月15日蔡冬连将承租商铺腾空交还信达服务贵定分公司并表示不继续承租该商铺，且信达服务贵定分公司已实际收到蔡冬连交还腾空的商铺，视为双方已实际行为终止商铺合同的履行。根据法律规定，合同终止不影响结算和清理条款的效力，蔡冬连不继续履行合同，信达服务贵定分公司可收取蔡冬连交纳的履约保证金，但合同终止前所欠的商铺租金应由蔡冬连给付。现信达服务贵定分公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，因该商铺租赁合同已经终止履行，故无需对商铺租赁合同进行解除。信达服务贵定分公司要求蔡冬连给付从2018年11月至2020年4月租金19220元及后续房屋租金，因截止2019年10月15日商铺租赁合同已终止履行，按照双方合同约定，从2017年12月21日至2019年10月15日房屋租金约为（1085元/月×22月）23870元，蔡冬连已预交租金11160元，尚欠房屋租金为（23870元-11160元）12710元应由蔡冬连给付。信达服务贵定分公司要求蔡冬连从2019年10月1日起以所欠租金每日5‰给付滞纳金的问题，虽双方合同对此滞纳金有约定，但信达服务贵定分公司未提供蔡冬连未交纳商铺租金给其造成的损失，本院可参照中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率以所欠商铺租金12710元为基数计算利息至付清之日止，关于滞纳金的起算期限，因截止2019年10月15日所欠商铺租金为12710元，故应从该期限进行计算；信达服务贵定分公司要求蔡冬连从2019年10月1日起以所欠租金每日5‰给付滞纳金的问题，因双方终止履行合同，并对合同履约保证金进行了约定且该保证金蔡冬连已实际交纳，故信达服务贵定分公司认为蔡冬连违约，再次要求给付违约金，本院不予支持。关于律师费的承担问题，原、被告在合同中虽有约定，但是，本案属于一般的租赁合同案件，不是法律、法规规定的必须要聘请律师参加的诉讼才能完成的案件，因此，对原告之诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告蔡冬连在本判决生效之日起五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司商铺租金一万二千七百一十元（￥：12710元）及违约金（违约金计算方式为：以应付商铺租金12710元为基数从2019年10月15日起按中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息至付清之日止）； 二、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2094元，减半收取1047元，由被告蔡冬连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈留龙 二〇二〇年七月二日 书记员  冯 晨