广东省惠东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1323执异41号 案外人：刘伟雄，男，1966年5月15日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。 申请执行人：张进朋，男，1986年5月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县。 被执行人：刘国平，男，1985年11月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。 本院在执行（2020）粤1323执463号申请执行人张进朋与被执行人刘国平民间借贷纠纷一案中，案外人刘伟雄于2020年7月2日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人刘伟雄称，请求撤销对刘国平与古晓玲共同共有的位于惠东县平山南湖居委象棋路25号清晖花园泰阳苑B座1202房评估拍卖或带租评估拍卖。事实和理由：案外人刘伟雄于2019年5月13日与刘国平、古晓玲签订《惠东县房屋租赁合同》，承租了刘国平、古晓玲共同共有的上述房产，期限为20年，租期到2039年5月13日止，月租金2500元。案外人为此支付了履约保证金80000元，并于当日支付房屋租金42000元，合计500000元。在签订合同前的2019年5月8日，案外人向惠东县不动产档案馆对房产进行查询，结果为有银行抵押，无查封。为此，刘国平于2019年6月3日向惠东县房产管理局县城房屋服务中心申请备案登记，房屋租赁服务中心于2019年6月6日完成登记。惠东法院于2019年6月4日发出（2019）粤1323民初3199号民事裁定书，查封了上述房产。案外人认为，案外人在查询涉案房未查封的情况下，与房屋所有权人签订租赁合同，支付了租金500000元，并办理了租赁备案登记，案外人取得承租权是在法院查封之前，依法应受保护。 案外人刘伟雄对其主张提交以下证据证明： 1、居民身份证，记载案外人刘伟雄身份信息。 2、惠东县房屋租赁登记备案新增申请审批表，记载刘国平、古晓玲与刘伟雄办理房屋租赁登记手续，审批日期2019年6月6日。 3、广东增值税普通发票一份，记载刘伟雄缴纳租赁税2500元，缴纳日期2019年6月4日。 4、惠东县不动产登记资料查询结果证明，记载权利人刘国平、古晓玲，证号：粤房地权证惠东字第××号和0110017934号，坐落惠东县平山原工人文化宫清晖花园2号2单元12B号房，抵押权人中国银行股份有限公司惠州惠东支行，债权数额42万元，抵押期限2011年11月18日至2031年11月18日。 5、惠东县商品房屋租赁合同登记备案证明，编号20190543，记载出租人刘国平、古晓玲，承租人刘伟雄，房屋坐落惠东县平山原工人文化宫清晖花园2号2单元12B号房，租赁期限2019年5月13日至2039年5月13日。 6、惠东县房屋租赁合同，记载出租方、甲方刘国平、古晓玲，承租方、乙方刘伟雄，约定甲方将惠东县平山原工人文化宫清晖花园2号2单元12B号房出租给乙方作家庭居住使用，租期20年，从2019年5月13日至2039年5月13日，月租2500元，由乙方在每月10号前交纳，乙方向甲方支付房屋租赁保证金、水电费保证金合计80000元，附加条款：双方经过协商同意，乙方同意一次性交付甲方20年租金，甲方则按租金总额60万元七折优惠给乙方，优惠后乙方应支付甲方42万元，乙方在签合同十天内将租金转入甲方指定建设银行账户：户名刘经雄，银行账号62×××27，此款由建设银行户名黄惠兰账号62×××26转入。 7、收条，记载刘国平收到刘伟雄交来租赁惠东县平山原工人文化宫清晖花园2号2单元12B号房按金80000元，此款由黄惠兰账号转入刘经雄的账号。2019年5月13日。 8、收条，记载刘国平收到刘伟雄交来租赁惠东县平山原工人文化宫清晖花园2号2单元12B号房租金420000元，此款由黄惠兰账号转入刘经雄的账号。2019年5月13日。 9、通知书，案号（2020）粤1323执463号，记载本院于2020年6月19日通知刘伟雄，本院拟对涉案房产进行处置，因你向本院提交了与被执行人刘国平签订的房屋租赁合同等材料，租赁合同在本院查封及抵押之后，本院将不带租拍卖涉案房产，如有异议，请在收到本通知之日起七日内向本院提交书面异议申请。 10、房产证，记载刘国平、古晓玲共同共有的涉案房产信息，附记：已办理抵押登记，惠东县房产管理局2013年6月4日。 11、中国建设银行个人账户支出交易明细，记载客户黄惠兰于2019年5月21日分别转账80000元、420000元给刘经雄。 本院查明，张进朋与刘国平民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理。在诉讼过程中，本院于2019年6月4日作出的（2019）粤1323民初3199号民事裁定书，查封了刘国平与古晓玲共同名下的惠东县平山原工人文化宫清晖花园2号2单元12B号房。查封日期为2019年6月5日。经本院主持调解，张进朋与刘国平达成调解协议，本院于2019年9月20日作出（2019）粤1323民初3199号民事调解书对协议进行确认。双方约定，刘国平应于2019年12月1日前向张进朋偿还借款本金229000元及利息和律师费3000元，并承担诉讼费。调解书生效后，刘国平未履行还款义务，张进朋申请强制执行，本院于2020年3月2日立案执行，案号（2020）粤1323执463号。 在执行过程中，本院对涉案房产进行评估，拟进行拍卖处理。案外人刘伟雄主张其已租赁上述房产，提出执行异议。 另查，刘国平与古晓玲共同名下的涉案房产，于2013年6月4日在中国银行惠东支行办理了抵押登记，抵押期限2011年11月18日至2031年11月18日。 刘国平、古晓玲与刘伟雄签订租赁合同，约定将涉案房产出租给刘伟雄，租期20年，租赁期限2019年5月13日至2039年5月13日。刘伟雄缴纳了租赁税2500元。双方办理了租赁合同登记，登记日期2019年6月6日。刘国平、古晓玲与刘伟雄约定一次性支付租金500000元，由黄惠兰将款项转入刘国平、古晓玲指定的刘经雄名下银行账户。 在审查过程中，本院依法向中国建设银行惠东支行调查取证。根据黄惠兰名下的建设银行账号62×××26明细清单显示，该账号于2019年5月21日收到辜文亮账号43×××23转入500000元，当天分两笔款80000元和420000元转付到刘经雄银行账号62×××27。根据刘经雄名下的银行账号62×××27明细清单显示，该账号于2019年5月21日收到黄惠兰转账的500000元，当天分两笔款80000元和420000元转账到辜文亮账号31×××62。 本案争议的焦点问题是：案外人刘伟雄以租赁涉案房产为由要求排除执行的理由是否成立？ 本院认为，被执行人刘国平未履行生效判决确定的还款义务，本院依法查封处置其名下的涉案房产，程序合法。案外人刘伟雄主张承租涉案房产20年，根据双方指定的银行账户转账支付了全额租金500000元。本院对转账支付租金的情况进行了核实，现查明，在2019年5月21日，辜文亮转账500000元给黄惠兰，黄惠兰将500000元转账给刘经雄，刘经雄将500000元转账给辜文亮。案外人刘伟雄主张支付的租金500000元，事实上是通过黄惠兰、刘经雄、辜文亮三个人的银行账号的转账行为获得转账凭证，从辜文亮转出的500000元，最后回到辜文亮的账户，该款500000元并未支付给刘国平、古晓玲。刘伟雄主张已支付租金500000元，本院不予采纳。虽然刘伟雄与刘国平、古晓玲签订了租赁合同，办理了租赁合同备案，但该合同未得到履行，刘伟雄并未实际承租涉案房产。因此，刘伟雄主张承租涉案房产20年，本院不予采纳。对刘伟雄提出的异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘伟雄的异议请求。 本案的案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  钟广鸣 审判员  杨光辉 审判员  林伟雄 二〇二〇年七月三十日 书记员  马晓锋