天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终1494号上诉人（原审第三人）：赵庆，男，1961年9月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：祝令常，天津中令律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王桂清，男，1958年9月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孔希西，天津鹏泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高静宇，男，1968年11月12日出生，汉族，天津市宇尚商贸公司经理，住天津市滨海新区。原审被告：武长河，男，1964年11月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人赵庆因与被上诉人王桂清、高静宇及原审被告武长河返还原物纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初63571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月24日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依照法律规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。赵庆上诉请求：1．请求撤销一审判决第二项，改判由高静宇向王桂清按每月3,000元的标准支付自2019年4月18日起至房屋腾空交付之日止的房屋占有使用费，其不承担支付义务。2．诉讼费用由王桂清承担。事实和理由：高静宇与武长河现否认与赵庆之间存在租赁合同关系，虽然之前赵庆经高静宇同意居住在涉案房屋，但实际居住涉案房屋的是高静宇，高静宇应当承担相应责任。一审法院判决按每月4,361元支付房屋占有使用费过高。涉案房屋地理位置比较偏僻，毛坯房不能按每月4,361元的价格租赁。王桂清辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。高静宇辩称，同意赵庆的上诉请求。武长河未进行答辩。王桂清向一审法院起诉请求：1．判令高静宇、武长河立即将天津市滨海新区×××号房屋腾空并交付给王桂清；2．判令高静宇、武长河按照每月4163元的标准连带给付王桂清自2019年4月18日至房屋交付之日止的房屋使用费；3．本案诉讼费用由高静宇、武长河承担。一审法院认定事实：天津市滨海新区大港地球村10-04房产原为武长河所有。2018年10月28日王桂清在天津市西青区人民法院于淘宝网开展的“天津市滨海新区大港地球村×××号房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，网拍成交价格为2670000元。2019年1月10日天津市西青区人民法院作出执行裁定书，裁定天津市滨海新区×××号房产的所有权归王桂清所有，2019年4月18日王桂清取得涉案房屋的房地产权证。上述事实，王桂清与高静宇、第三人赵庆无争议，且有王桂清提交的《成交确认书》、《执行裁定书》、《天津市房地产权证》予以证明，武长河经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，一审法院对此予以确认。根据高静宇当庭陈述及天津市滨海新区公安局纪检监察室调取的谈话笔录，高静宇、武长河均认可该涉案房屋的实际出资人为高静宇。关于涉案房屋的实际占有使用人，王桂清主张高静宇、武长河实际占有使用涉案房屋，其提供涉案房屋拍卖详情信息打印件、电信业务专用收据、地球村小区业主名册照片、供水收费记录卡、微信转账记录截屏打印件、视频光盘、天津市西青区人民法院执行笔录、录像光盘予以证明；高静宇对涉案房屋拍卖详情信息打印件不认可，但其未提供证据予以反驳或提出合理怀疑，对其抗辩意见不予采纳，高静宇对其他证据的真实性予以认可，第三人对上述证据的真实性予以认可；经查，天津市西青区人民法院执行笔录中，武长河表示涉案房屋由高静宇居住使用，天津市西青区人民法院执行录像中显示，天津市西青区人民法院在涉案房屋拍卖前调查房屋实际情况时高静宇、武长河均在场，涉案房屋详情信息打印件中显示淘宝拍卖公告中标示的房屋由高静宇居住使用，供水收费记录卡、微信转账记录截屏打印件、视频光盘显示2019年6月22日高静宇曾通过其微信账户缴纳涉案房屋的水费1778.7元。高静宇、第三人主张涉案房屋已经出租给第三人且第三人已经支付了12年的房屋租金360000元，高静宇提供了房屋租赁合同复印件、武长河的身份证复印件、第三人提供了房屋租赁合同、武长河身份证复印件、工商银行交易明细予以证明；王桂清对上述证据的真实性不予认可。另查，一审法院依职权向天津市滨海新区公安局纪检监察室调取的谈话笔录中显示，高静宇自认其系免费将涉案房屋借给第三人使用、实际上与第三人之间并不是真正的租赁关系，第三人当时没有搬进去住，高静宇也没收第三人的房租，第三人转账给武长河的360000元系来源于高静宇且最终又回到高静宇手中；武长河在谈话笔录中表示，与第三人赵庆之间的租赁合同关系并不真实存在，且之前涉案房屋一直由高静宇亲属居住。综上，高静宇自认与第三人之间的租赁关系并不真实存在，结合武长河的在执行笔录及谈话笔录中的陈述，能够证明涉案房屋实际由高静宇居住使用。另第三人认可其自2019年1月10日至今在涉案房屋居住的事实。故一审法院依法认定涉案房屋由高静宇、第三人赵庆占有使用。王桂清提供《市住房城乡建设委关于发布天津市2018年居住房屋市场租金水平的通知》（津建办﹝2019﹞19号）用以证明涉案房屋的2018年市场租金水平为每平米每月17元，高静宇、第三人对该证据的真实性认可，但不认可与本案的关联性。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产和动产的，权利人可以请求返还原物。王桂清通过司法拍卖合法取得涉案房屋所有权，高静宇、第三人赵庆应当予以返还。关于第三人主张其对涉案房屋享有优先购买权的抗辩，由于高静宇、武长河自认与第三人之间的租赁合同不真实存在，故对其该项抗辩不予采纳。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。高静宇、第三人赵庆侵占王桂清房屋，应当赔偿王桂清相应损失。王桂清主张按照《市住房城乡建设委关于发布天津市2018年居住房屋市场租金水平的通知》（津建办﹝2019﹞19号）发布的租金水平计算占有使用费，高静宇、第三人不予认可，但未提供证据予以反驳，故对其抗辩不予采纳，对王桂清要求按照每月每平方米17元的标准（即每月4361元）计算自2019年4月28日起至房屋腾空之日止的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决“一、被告高静宇、第三人赵庆于本判决生效之日起十五日内将天津市滨海新区×××号房屋腾空并交付原告王桂清；二、被告高静宇、第三人赵庆于本判决生效之日起十五日内按照每月4361元的标准支付原告王桂清自2019年4月18日起至房屋腾空并交付原告王桂清之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告王桂清对被告武长河的诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28160元，由被告高静宇、第三人赵庆共同负担。”二审中，当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系返还原物纠纷，二审争议焦点为赵庆是否应当与高静宇按照每月4,361元向王桂清支付自2019年4月28日起至房屋腾空之日止的房屋占有使用费。涉案房屋所有权人为王桂清，依照法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人不得无故侵占他人合法享有的物权。他人无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物并可以要求承担侵权责任。高静宇、赵庆无权占有涉案房屋，王桂清请求侵占人支付房屋占有使用费具有事实依据和法律依据。关于赵庆上诉称其不应承担支付义务，且一审判决的占有使用费过高，应当由高静宇按每月3,000元标准支付房屋占有使用费的主张，首先，因高静宇对一审判决并未提出上诉，视为其同意一审判决，故赵庆无权请求法院判决高静宇按每月3,000元计算房屋占有使用费。其次，赵庆在一审中明确表示其在涉案房屋居住，故一审判决赵庆与高静宇共同承担支付义务并无不当。最后，赵庆主张房屋占有使用费过高，因其未提供相应证据，故一审法院按照《市住房城乡建设委关于发布天津市2018年居住房屋市场租金水平的通知》（津建办﹝2019﹞19号）发布的租金水平计算房屋占有使用费并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人赵庆的上诉请求不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费672.20元，由上诉人赵庆负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 何日升审判员 郭小峦二〇二〇年七月十七日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……