福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0481民初1691号 原告：陈万显，男，1964年7月14日出生，汉族，住永春县，现住福建省永安市。 被告：陈静雄，男，1990年12月14日出生，汉族，住永安市。 原告陈万显与被告陈静雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈万显、被告陈静雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈万显向本院提出诉讼请求：1.判令陈静雄立即支付房租费13000元（2019年12月31日算至2020年5月31日），5个月×2600元＝13000元；并从2020年6月1日起继续支付房租费至该房屋出租为止；2.请求判令陈静雄赔偿陈万显各项损失1890元（附赔偿清单）；3.判令陈静雄承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月4日陈万显将位于永安市燕××路××综合楼甲型××整套（以下简称涉案房屋）租给陈静雄使用，并于同日签订了《楼房出租合同》，合同约定:出租期限为2016年7月1日至2021年6月30日止；租金为从2016年7月1日至2019年6月30日止每月租金贰仟肆佰元整，从2019年7月1日至2021年6月30日止每月租金贰仟陆佰元整，乙方按每月支付给甲方一次，但乙方在支付给甲方下个月租金时，必须提前一个月内支付给甲方，如乙方在规定日期内未能支付给甲方下个月租金时乙方推迟长达半个月以上必须支付15%滞纳金（按天计算）乙方推迟超出规定日期20天时，甲方有权停止乙方营业，并终止合同。另有风幕机二台，办公桌6张，柜子2个，茶几1张，老板桌1套，铁柜6个，书橱2个，各间窗帘布数张等暂交由乙方使用及保管，期间乙方若未尽保管职责及丢失，须按市场价折旧后赔偿甲方；乙方在承租期间，征得甲方书面同意改造部分在合同期满时，对楼房表面外观有破坏的一律不得拆除。改造部分及水电等配套设施合同期满移交时，甲方若需要恢复原状，乙方应无偿进行恢复;乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责等。陈静雄出租后，未按合同约定履行。陈万显于2019年12月2日向永安市人民法院提起诉讼，要求陈静雄支付租金及违约金总计69640元。法院受理后，于2019年12月25日调解并作出（2019）闽0481民初4637号民事调解书，调解确认解除双方的出租合同;陈静雄应于2019年12月31日前腾空、清扫干净交付给陈万显，并将陈万显交付使用的物品（详见出租合同）返还给陈万显；陈静雄应于2020年2月15日前支付所欠租金和水电费25357.84元给陈万显。调解书生效后，陈静雄未按调解书规定的内容履行义务。陈万显于2020年2月24日向永安市人民法院申请强制执行。2020年5月18日，永安市人民法院将出租房屋强制交付给陈万显，但陈静雄已将陈万显出租屋内的窗帘丢失4张，损坏办公桌6张，且因陈静雄损坏了水电管线，造成陈万显维修及配件损失500元，室内门锁更换锁匙损失300元，开锁费损失90元，陈静雄的行为侵害了陈万显的财产，造成陈万显各项财产损失1890元。赔偿清单：1、窗帘丢失4张，400元；2、办公桌损失6张，600元；3、水电维修及配件500元；4、室内门锁更换锁匙300元；5、开锁费90元。 陈静雄辩称，一、房租出租合同经2019年12月25日调解后，双方已经解除合同，陈静雄无须再履行房租支付义务。二、调解协议书生效后陈静雄严格按照协议书内容执行完毕并交还门钥匙，陈万显因其他缘由拒绝接收。三、于2020年5月18号强制执行时签字确认租赁物齐全、物品已腾空并清扫干净移交陈万显。陈静雄在租房期间没有损坏行为，租房时租货物已经是这样的了，因房东自己保管不当的原因，外观看着更为老旧。四、陈静雄与陈万显于2019年12月25号签订的调解协议书无关于门锁更换及开锁费等费用的约定，房东自行更换门锁及开锁的费用与陈静雄无关，其费用应由陈万显自行承担。综上，陈静雄认为陈静雄无须再支付房租，无须赔偿陈万显任何损失费、无须承担本案诉讼费用。请依法驳回陈万显的诉讼请求。 陈万显围绕诉讼请求依法提交了如下证据：双方当事人身份证复印件、《楼房出租合同》、（2019）闽0481民初4637号民事调解书、现场照片、收据、《历月电费明细》。 陈静雄依法提交如下证据：微信转账记录、聊天记录、录像、现场照片、录音。 本院依法调取了关于涉案房屋租赁合同纠纷的（2019）闽0481民初4637号民事诉讼卷宗一本及（2020）闽0481执1130号执行卷宗一本。 上述证据，经庭审举证、质证，当事人对其真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈万显与陈静雄于2018年8月4日签订《楼房出租合同》，陈万显将位于永安市燕××路××综合楼甲型××整套租给陈静雄使用。 陈万显于2019年12月2日向本院起诉，案号（2019）闽0481民初4637号，要求陈静雄支付租金、违约金、水电费等。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人于2019年12月25日自愿达成如下协议：一、陈万显与陈静雄同意终止于2018年8月4日签订的《楼房出租合同》；二、陈静雄应于2019年12月31日前将坐落于燕××路××综合楼甲型××整套的租赁物腾空、清扫干净后交付陈万显；三、陈静雄应于2019年12月31日前将陈万显交付使用的物品（详见楼房出租合同）返还陈万显；四、陈静雄同意于2020年2月15日前将尚欠租金25000元、水电费357.84元，合计25357.84元缴纳给陈万显；五、保障金5000元不予返还；六、本案纠纷就此了结，双方无其他争议。案件受理费1550元，减半收取775元，由陈万显负担387.5元，由陈静雄负担387.5元。 陈静雄用手机于2020年1月10日对涉案房屋进行拍摄，涉案房屋地面没有杂物或垃圾。 陈静雄于2020年2月20日向陈万显通过转账方式支付25357元、0.84元。陈静雄向陈万显发送微信，内容如下：“我方已完全按照调解协议书内容要求履行完毕。19.12.30完成租赁物品腾空、清扫干净，19.12.31号你也出来看过了，没有问题，使用的物品也已归还，2020年2月15号应交判决款25357.84元，但是你没空，于2020年2月20号完成交付。该合同已终止，超出调解协议书内容以外的任何无理要求我方无义务完成，19年9月前你说要带人看房子时已给你钥匙，判决款交付完成但你不接收房子，从2020年2月20号之后造成的任何东西损坏，丢失，产生的租金费用由你自己负责。我方无义务履行你方任何超出调解协议内容的口头要求。如你对我方执行调解协议书上内容有异议，请尽早向法院申请强制执行，2020年3月之前若我方未收到任何法院通知，我方将默认你已同意我方完成交付”。 陈万显于2020年5月6日向本院申请强制执行，要求陈静雄腾空、交还房屋及交还房屋内物品，并承担执行费。本院于2020年5月12日以短信的方式向陈静雄发出执行通知书。2020年5月18日下午，涉案房屋执行交接。陈万显在执行笔录中确认：“对返还租赁物及物品的执行事项执行完毕没有异议，只是租赁物有部分损坏”。 另查明，涉案房屋2019年1月电费97.17元，2019年2月电费59.80元，2019年3月电费18.44元，2019年4月-6月电费4.48元，2019年7月电费2.49元，2019年8月-2020年1月电费0元,2020年2月电费0.5元,2020年3月电费1.49元，2020年4月电费4.48元，2020年5月电费3.99元，2020年6月电费4.48元。陈静雄在本院所作的（2019）闽0481民初4637号一案的调解笔录中陈述：涉案房屋用于办培训班，2018年12月因故停止办培训班，联系陈万显协商解除合同，未果，2019年1月20日已将培训班迁移，但卫生未做。 本院认为，本案涉案房屋的租赁合同纠纷于2019年12月25日经本院调解，双方已经达成调解协议，“陈万显与陈静雄同意终止于2018年8月4日签订的《楼房出租合同》”，该调解协议已发生法律效力，涉案房屋的租赁合同已于2019年12月25日解除，现陈万显主张陈静雄按《楼房出租合同》支付租金，没有合同依据，本院不予支持。（2019）闽0481民初4637号民事调解书确认双方于2019年12月31日前交接涉案房屋。涉案房屋交接为陈静雄与陈万显双方的共同义务，陈静雄应按调解书确定的期限移交房屋，陈万显应按调解书确定的期限接收房屋，一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。从陈万显提供的涉案房屋的《历月电费明细》上看，涉案房屋自2019年8月至2020年1月期间均未产生电费。从陈静雄提供的2020年1月10日拍摄的关于涉案房屋状态的录像上看，涉案房屋已经清扫，地面上没有杂物或垃圾。陈万显主张陈静雄在2019年12月31日以后继续占用涉案房屋的依据不充分。（2019）闽0481民初4637号民事调解书还确认双方于2019年12月31日前交接涉案房屋内的物品。陈万显在执行笔录中确认：“对返还租赁物及物品的执行事项执行完毕没有异议，只是租赁物有部分损坏”。涉案房屋内的物品以什么状态交接，（2019）闽0481民初4637号民事调解书未明确，但双方在该协议中表示“本案纠纷就此了结，双方无其他争议”，因此涉案房屋内的物品交接时的状态，应和双方达成调解协议时一致。陈万显未举证证实其所主张的办公桌损坏系在双方达成调解协议之后发生，陈万显要求陈静雄赔偿办公桌被损坏的损失，没有事实依据，不予支持。陈万显要求陈静雄赔偿窗帘被丢失、水电维修及配件、室内门锁更换锁匙等损失的主张与其在执行笔录中所作的陈述不符，也无其他依据，不予支持。涉案房屋执行交接时，陈静雄未将门打开，产生开锁费用90元，陈静雄在本案诉讼中已支付给陈万显。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回陈万显的诉讼请求。 案件受理费172元，减半收取计86元，由陈万显负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国延 二〇二〇年七月二十二日 书记员  林兴选 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。