山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初1049号 原告：张丽艳，女，1984年1月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：代峰，山东方辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张萌，山东方辰律师事务所实习律师。 被告：孙开政，男，1979年7月11日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：傅文仁，山东仁通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓晓，山东仁通律师事务所实习律师。 第三人：黄嘉伟，男，1994年11月27日出生，住山东省德州市平原县。 原告张丽艳诉被告孙开政债权债务概括转移合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人代峰、被告孙开政的委托诉讼代理人、第三人黄嘉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽艳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告与第三人黄嘉伟签订的青岛市黄岛区滨海大道路xxxx号2栋1单元3622户房地产买卖契约的权利义务由原告概括继受；2.请求依法判令被告协助原告办理过户手续；3.案件受理费及保全费用由被告承担。事实与理由2018年1月23日，原被告签订借名购房协议，约定原告以被告名义购买青岛市黄岛区滨海大道路xxxx号2栋1单元3622户房产(房产证号：鲁2018青岛市黄岛区不动产权第0090xxx号)，总房款60万元，全部由原告支付。现被告反悔，欲占有该房产，经多次协商未果。 被告孙开政辩称，该案涉案房屋系孙开政购买，张丽艳仅仅是代为办理相关的房屋买卖手续。1、涉案的房屋款项均为孙开政筹集，张丽艳仅仅是代为支付。张丽艳系青岛恒泰克模具有限公司的会计，2015年孙开政与张丽艳相识，当年确定了恋爱关系，2016年8月31日，孙开政通过股权转让方式接收了该公司，张丽艳继续担任公司的会计，该公司的所有公司公章、财务章等均由张丽艳保管，且由于孙开政并不熟悉网银等相关手续，孙开政的个人账户也由张丽艳代理管理。2017年，孙开政看好该涉案房屋可用于投资，便开始筹集资金用于购买涉案房屋，孙开政从事民间借贷业务较多，大部分是小额的现金业务，都已经借出，所以便通过朋友周转了部分资金，交付张丽艳用于购买涉案房屋。通过张丽艳提交的银行流水以及孙开政打印的银行流水可以看出，在2018年1月25日案外人宋吉花给张丽艳转了人民币50万元，2018年1月24日，宋吉花给张丽艳转了人民币5万元。孙开政的青岛银行账户在2017年11月19日至2017年12月26日给案外人宋吉花转账人民币20万元，2018年4月14日转账37万元，2018年4月21日转账3万元，而孙开政不认识宋吉花，由于张丽艳与孙开政系男女朋友关系，银行卡网银均由张丽艳持有，所以，涉案的款项系张丽艳通过转账倒账方式进入到张丽艳账户中。款项虽然是通过张丽艳账户，但是资金确是由孙开政筹集支付。2、本案应依法追加宋吉花为本案第三人。孙开政与宋吉花并不认识，也无业务往来，而孙开政账户的大额资金确实流向了案外人的账户，由于系张丽艳操持孙开政账户转账，张丽艳理应与该案外人有着特殊的关系，故为依法查明案情，应依法追加宋吉花为本案第三人，查明孙开政资金去向理由。3、本案应中止审理。由于公司资金进入张丽艳个人账户，孙开政的账户也被张丽艳使用，造成公司资产与个人资产混同，存在侵占公司资产的情况。 第三人黄嘉伟表示没有答辩意见。 当事人围绕诉讼请求，依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。综合双方提交的证据，本院确认如下事实： 1、张丽艳提交借名购房协议一份，载明2018年1月23日，张丽艳与孙开政签订协议，约定：2018年1月23日，张丽艳以孙开政名义购买黄岛区滨海大道路xxxx号2栋1单元3622户房产一套，孙开政同意张丽艳以自己名义购买以上房屋。张丽艳以孙开政名义所购房屋的所有权归张丽艳所有。购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均由张丽艳处理，以上所有交款凭证由张丽艳保管。……自签约之日起表示双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务至房产证办理妥当。张丽艳、孙开政均在合同上签名并加盖手印。孙开政对该借名购房协议中孙开政的签字及手印提出异议，并申请进行司法鉴定，本院委托青岛正源司法鉴定所对协议中孙开政手印于下划线及手印覆盖的下划线及文字的形成先后顺序进行鉴定，该所于2020年5月8日出具退案说明：“因申请人孙开政至今未能交纳鉴定费用，鉴定工作无法进行，特将案件退回法院”。 2、2018年1月24日，孙开政与黄嘉伟签订《房地产买卖契约》，约定孙开政购买黄嘉伟坐落于青岛市黄岛区滨海大道路xxxx号2栋1单元3622户房产，成交价为60万元，契约签订之日支付10万元作为定金，余款50万元于过户当日支付给黄嘉伟。 3、张丽艳提交的青岛银行股份有限公司账户交易流水显示，2018年1月23日，张丽艳转给孙开政50000元，张丽艳称该笔资金通过孙开政转给了房产中介黄建华作为房屋定金。2018年1月24日，张丽艳转账支付黄嘉伟5万元，2018年1月25日，张丽艳转给黄嘉伟50万元。张丽艳于2018年1月24日转账给黄建华账户12000元。黄建华系青岛住荣不动产经纪有限公司珠江路分公司法定代表人。 4、涉案房屋现登记在孙开政名下，证件原件在张丽艳处持有。 5、孙开政自2016年8月31日起担任青岛恒泰克模具有限公司的法定代表人。 6、张丽艳为申请诉讼财产保全，支付保险费1200元，保全费3520元。 庭审中，张丽艳还提交其与孙开政的谈话录音一份，用以证明张丽艳以孙开政名义借名买房的事实，该录音中孙开政多次强调包括涉案房屋在内的两套房子跟孙开政没有任何关系，孙开政只是顶名的。孙开政认为录音中并未明确说明系涉案房屋，张丽艳曾在2018年4月买过宝山镇上柴村的房屋了，录音中指的是该房屋并非涉案房屋。 庭审中孙开政提交青岛银行、农业银行的交易记录，用以证明张丽艳系青岛恒泰克模具有限公司的会计，孙开政的银行卡被张丽艳控制使用，用于公司业务往来，双方资金往来频繁，张丽艳仅是协助购买涉案房屋，不存在顶名购买的事宜。 本院认为，本案争议的焦点是张丽艳主张的涉案买卖合同的权利义务由其继受，孙开政协助办理过户的请求应否予以支持。 本案中，根据张丽艳提交的《房地产买卖契约》、青岛银行股份有限公司账户交易流水等证据可以证明涉案房屋的房款系通过张丽艳支付。孙开政虽对张丽艳提交的《借名购房协议》提出异议，并申请鉴定，但并未按时交费，应视为放弃了其申请鉴定的权利，孙开政并未提交证据足以推翻该《借名买房协议》，本院对该协议予以采信。该借名买房协议，可以印证张丽艳以孙开政名义购买涉案青岛市黄岛区滨海大道路xxxx号2栋1单元3622户房屋的事实。张丽艳要求继受《房地产买卖契约》中孙开政的权利义务，本院予以支持。因涉案房屋系张丽艳借用孙开政名义购买，而张丽艳目前具备购房资格，张丽艳要求孙开政协助办理变更登记手续，本院予以支持。关于张丽艳主张的保险费，该费用系其因诉讼支付的必要费用，该费用应由孙开政负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、孙开政与黄嘉伟签订的《房地产买卖契约》中孙开政的权利义务由张丽艳概括继受； 二、被告孙开政于本判决生效之日起十日内协助原告张丽艳将涉案青岛市黄岛区滨海大道路xxxx号2栋1单元3622户房屋由孙开政名下转移登记至张丽艳名下； 三、被告孙开政于本判决生效之日起十日内支付原告张丽艳诉讼保全保险费1200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，保全费3520元由孙开政负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘伟春 二〇二〇年七月九日 书记员  吴柯璇