宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初518号 原告：马少武，男，1990年4月22日出生，汉族，银川和仁堂口腔门诊部有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人（马少武父亲）：马智，住宁夏回族自治区泾源县。 被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：全勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武鸿焯，宁夏合天律师事务所律师。 被告：银川鼎盛浩天市场经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：张昌明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓芸，四川衡平律师事务所律师。 第三人：张本胜，男，1976年2月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 原告马少武与被告银川博冠房地产开发有限公司（以下简称博冠房地产公司）、银川鼎盛浩天市场经营管理有限公司（以下简称鼎盛浩天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日作出（2019）宁0121民初2496号民事判决，被告鼎盛浩天公司不服该判决，向银川市中级人民法院提出上诉，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终4521号民事裁定，发回重审。本院通知张本胜作为第三人参加诉讼后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马少武向本院提出变更后的诉讼请求：1.请求判决被告博冠房地产公司依照与原告签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议履行房屋交付义务；2.请求判决被告博冠房地产公司承担逾期交付违约金199775元（以购房款2026113元为基数，按照合同约定每日万分之二计算，自2018年3月2日起暂算至2019年7月10日，共计493天），违约金请求判决至被告完全履行房屋交付手续之日止；3.请求判决被告鼎盛浩天公司停止非法占有、使用、处分及收益行为，对涉案房屋恢复原状，并赔偿被告自2018年6月1日起暂至2019年7月10日房屋使用费共计166036元（以房屋的建筑面积164.8平方米为基数，每日每平方米2.5元，共计403天，依据购房合同附件十一补充协议第九条第四款约定），请求判决被告博冠房地产公司承担连带赔偿责任；4.请求判决二被告承担案件受理费。事实和理由：原告与被告博冠房地产公司于2018年1月2日签订《永宁县商品房买卖合同(预售》，合同约定该商品房预测建筑面积164.8平方米，该商品房单价为每平方米12294.38元，总价款为2026113元；原告应当于2018年1月2日前支付首期房价款1526113元，占全部房价款的75%，余款50万元向贷款机构申请贷款支付；被告博冠房地产公司应当在2018年3月2日前向原告交付该商品房；合同第十二条约定:除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。预售合同补充协议第二条约定：1、甲方应按该合同第九条、第十条、第十一条约定的条件和期限向乙方交付符合约定条件的商品房。甲方应在约定的交付日期前将通知乙方办理该商品房交付手续的书面通知送达乙方。甲方通知乙方交付该商品房的期限和地点后，乙方应按通知的期限和地点配合甲方办理该商品房交付手续。该书面通知一经送达，如果乙方未能在通知的期限和地点办理该商品房的交付手续，则自交付通知内所载的办理交付手续之日起，即视为甲方已向乙方交付了该商品房，甲方不再承担延期交付该商品房的责任。2、甲、乙双方一致同意该商品房实际交付日期的界定为:其一，乙方签署《商品房交接单》之日为房屋实际交付之日；其二，乙方未在约定时间办理交房手续的，以甲方书面通知到达时间为交房时间。其三，乙方不予配合房屋查验，或拒绝在《商品房交接单》上签字的，以甲方书面通知到达时间为交房时间。合同签订前，原告通过其父亲马智的个人账户分批向被告博冠房地产公司账户支付购房首付款，于2017年8月14日经黄河农村商业银行支付首付款29万元，于2017年10月29日经黄河农村商业银行支付首付款21万元，2017年10月29日经交通银行支付首付款50万元，2017年12月17日经黄河农村商业银行支付首付款52万元，2018年1月2日经微信转账方式支付剩余首付款6113元。2018年1月2日被告博冠房地产公司向原告出具1526113元的收据一张，原告依照合同约定全部支付完首付款。2018年4月17日，原告与农行永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为50万元，贷款银行于2018年5月9日向被告博冠房地产公司账户2917404018747足额转入，至此，原告已依照合同约定全额向被告博冠房地产公司付清购房款。原告依合同约定付清房款后，被告博冠房地产公司未能依照合同约定如期履行房屋交付手续，涉案房屋交付期限届满之日前，原告自始至终未收到被告博冠房地产公司房屋交付手续的书面通知，被告博冠房地产公司却在未告知原告的情况下，自行引入被告鼎盛浩天公司对该商品房进行运营，原告得知有鼎盛浩天公司的存在后，与被告博冠房地产公司沟通原因并询问其与鼎盛浩天公司之间的关系，被告博冠房地产公司告知原告涉案房屋的销售模式本就附带返租条件，对其与鼎盛浩天公司的关联性未予肯定回答。后鼎盛浩天公司向原告发送《三沙源商铺委托管理服务协议》的电子版文本供原告审阅，原告在审阅返租协议后发现该返租协议内容存在明显不利于原告的限制条款，且合同中未约定该涉案房屋售卖附带售后包租条件，原告就此情况询问被告博冠房地产公司，被告博冠房地产公司称该房屋确是购买后要交给鼎盛浩天公司运营一段时间，原告遂当面向被告博冠房地产公司的联系人提出依照合同约定日期完成房屋交付的请求，被告博冠房地产公司未同意，且坚持称涉案房屋是附加返租条件的。原告与被告博冠房地产公司沟通已无可能，便向鼎盛浩天公司提出对返租协议内容进行调整并要求其说明与被告博冠房地产公司间的关联性，鼎盛浩天公司以返租协议为格式条款不能修改为由拒绝修改，因此，原告明确向被告博冠房地产公司和鼎盛浩天公司表示拒绝签订该返租协议，并要求被告博冠房地产公司依合同约定交付涉案房屋。此后鼎盛浩天公司在未与原告签订返租协议的情况下，于2018年6月1日自行对涉案房屋进行招商并对外出租给永宁县三沙源东北大妈饺子馆，原告知情后，向被告博冠房地产公司说明情况，要求被告博冠房地产公司采取相应措施敦促鼎盛浩天公司停止对涉案房屋的非法占有、无权处分、违法收益行为并将涉案房屋恢复原状，要求被告博冠房地产公司依照合同约定交付房屋，被告博冠房地产公司称未签署运营合同，其自行运营为自身过错，愿意给原告换房，原告拒绝，要求被告博冠房地产公司退房或修改运营合同至权利义务分配公平为止，被告博冠房地产公司多次推诿无果。原告认为，被告博冠房地产公司在合同中对涉案房屋是否由被告博冠房地产公司或鼎盛浩天公司对外出租的权利未进行明示，且在未与原告协商一致的情况下，将涉案房屋自行交由鼎盛浩天公司对外出租、运营的行为属于对原告就涉案房屋所享有权利的侵犯，在原告恪守合同约定交付全额购房款的前提下，被告博冠房地产公司不仅未能依合同约定如期交付房屋，且对涉案房屋进行无权处分，被告博冠房地产公司应当对其违背诚实信用原则的严重违约行为承担过错责任。请求法院依法判决。 被告博冠房地产公司辩称，我公司同意继续履行合同，对原告主张的涉案房屋予以办理交付手续并承担逾期交付违约金，我公司愿意以价值52万元的商铺抵顶违约金的价款。 被告鼎盛浩天公司辩称，1.我公司不是本案适格被告，本案有两个法律关系组成，买卖合同关系和侵权责任关系。我公司认为这两个法律关系不应在本案中合并审理；2.我公司在原告购房前已经与被告博冠房地产公司签订了委托经营管理协议和整租协议，我公司对原告购买涉案房屋的情况并不知情，而是在本案诉讼中才知道相关情况，我公司系善意第三人，主观没有过错；3.涉案房屋现已承租给第三人张本胜，并由第三人装修经营两年多，如果需要终止租赁关系，会损害善意第三人张本胜的合法权益；4.我公司与张本胜签订的租赁合同载明的租金远低于原告诉请的金额，截止今日，我公司仅收取张本胜租金34391元，原告要求按照其与被告博冠房地产公司签订的补充协议第九条第四款约定的每平方米2.5元计算没有合同依据，该约定系原告与被告博冠房地产公司之间就涉案房屋其他情况发生时的约定，具有相对性，且该约定情况也并没有出现，不能约束我公司。本案应该适用买卖不破租赁原则，原告因此受到的损失应由被告博冠房地产公司承担，不应由我公司承担，我公司收取的张本胜已交租金34391元可以支付给原告。请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 第三人张本胜述称，房屋我已经投资了50多万进行了装修，得保证我的正常经营，如果损害我的利益，应当由公司承担赔偿，再其他的没有意见。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《永宁县商品房买卖合同(预售)》一份，证明原告为守约方，被告博冠房地产公司未依约定日期交付房屋的违约事实，被告博冠房地产公司逾期交房应承担的违约金的计算方式；二、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份，证明原告就涉案房屋所办理的50万元购房贷款于2018年5月9日汇入被告博冠房地产公司的事实；三、《三沙源商铺委托管理服务协议》复印件一份，证明被告鼎盛浩天公司交付原告返租协议的内容；四、物业专项维修资金交存凭证一份，证明原告就涉案房屋缴纳物业专项维修资金6592元的事实；五、持卡人转账存根小票4张，证明原告父亲马智于2017年10月14日向被告博冠房地产公司支付涉案房屋首付款29万元、2017年10月20日支付涉案房屋首付款21万元、2017年10月29日支付涉案房屋首付款50万元、2017年12月17日支付涉案房屋首付款52万元的事实；六、微信付款账单截图打印件一份，证明原告于2018年1月2日向被告博冠房地产公司支付涉案房屋首付款6113元的事实；七、收据一张，证明被告博冠房地产公司收到原告支付首付款1526113元；八、租赁合同复印件一份，证明被告鼎盛浩天公司对涉案房屋进行无权处分的事实。 被告鼎盛浩天公司提交了以下证据：一、《三沙源社区商业委托运营管理服务协议》复印件、《三沙源A3/A5社区商业租赁协议》复印件、授权委托书各一份，证明其公司就涉案房屋在原告购房前就已经由被告博冠房地产公司委托进行运营管理并统一出租，其公司并不知情涉案房屋已经出售给原告，其公司系善意第三人；二、《租赁合同》、收据各一份，发票四张，证明涉案房屋已出租给第三人张本胜，其公司截止今日仅收到租金34391元的事实。 被告博冠房地产公司提交了三沙源A3/A5社区商业租赁协议》复印件一份，证明2017年11月被告博冠房地产公司与被告鼎盛浩天公司订立该协议，约定被告博冠房地产公司将A3区租赁给鼎盛浩天公司，租赁范围据实结算，去除已销售部分，租赁期限为2018年2月1日至2022年1月31日。 第三人张本胜提交了以下证据：租赁合同一份、收据三份，证明其缴纳租赁费34391元的事实。 经本院组织当事人进行质证，被告博冠房地产公司对原告提交的证据均没有异议，被告鼎盛浩天公司对原告提交的证据均予以认可，同时对证据一中补充协议的关联性提出异议，认为补充协议第九条第四项的约定不适用原告要求其公司赔偿租金计算的标准，该条约定与原告主张的租金计算明显不符；认为证据八租赁合同无法达到原告的证明目的，其公司与张本胜签订该合同时是承租了整个A3商业区，其中包括涉案房屋，其公司有权对外进行承租；被告博冠房地产公司、鼎盛浩天公司对原告提交的证据三均不予认可，认为是复印件，不能达到原告的证明目的。原告对被告鼎盛浩天公司提交的证据一中的《三沙源社区商业委托运营管理服务协议》和《三沙源A3/A5社区商业租赁协议》的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为该证据与原告无关，原告是2018年1月2日签订的购房合同，该租赁协议没有签订日期，该协议是在原告与被告博冠房地产公司签订购房合同之后签订的；对证据一中的授权委托书有异议，认为授权委托书与原告无关；对证据二的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为该证据只能证明被告鼎盛浩天公司在没有经过原告同意的情况下将涉案房屋租赁给第三人张本胜，租金的多少与原告无关。被告博冠房地产公司对被告鼎盛浩天公司提交的上述证据均予以认可。 原告对第三人张本胜的提交质证意见是：因为鼎盛浩天公司是在其与博冠公司签订合同之后签的，该行为是违法的，侵犯了原告的合法权益。 被告的质证意见是无异议。 经本院审查认为，原告提交的证据一、二、四、五、六、七、八，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认；原告提交的证据三是复印件，并且二被告均不予认可，原告又没有提交其他证据来证明自己的主张，本院不予确认。被告鼎盛浩天公司提交的证据一只能说明被告博冠房地产公司与被告鼎盛浩天公司签订了《三沙源社区商业委托运营管理服务协议》和《三沙源A3/A5社区商业租赁协议》，被告博冠房地产公司委托被告鼎盛浩天公司对其开发建设的三沙源A3/A5的商用物业项目进行运营管理和租赁，并且对三沙源A3商用物业委托租赁期限暂定为2018年2月1日至2022年1月31日，而原告与被告博冠房地产公司于2018年1月2日已经签订了《永宁县商品房买卖合同(预售)》，被告鼎盛浩天公司提交的证据一中的内容应适用买卖不破租赁的原则，对本案原告产生法律上的约束力。被告鼎盛浩天公司提交的证据二能够与原告提交的证据八相互印证，本院予以确认。第三人张本胜提交的证据合法有效，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月2日，原告与被告博冠房地产公司签订了《永宁县商品房买卖合同（预售）》及其附件，合同约定的主要内容为：原告购买被告博冠房地产公司开发的位于永宁县胜利乡征沙渠三沙源3区20号楼商业08号房屋，房屋预测建筑面积164.8平方米，其中套内建筑面积159.85平方米，分摊共有建筑面积4.95平方米，每平方米12294.38元，房屋总价为2026113元，付款方式为原告在2018年1月2日前支付首付房价款1526113元，占全部房价款的75%，剩余房款50万元由原告向贷款机构申请贷款支付；被告博冠房地产公司应当在2018年3月2日前向原告交付该商品房；该商品房达到合同第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人，买受人未收到交付的通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付地点；交付房屋时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件；出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同的通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金；合同第二十八条约定：“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”《永宁县商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第九条第四款约定：“关于合同解除后果的补充约定，在该合同的有效期内，由于乙方（买受人）的违约行为导致甲方（出卖人）解除该合同，乙方除承担该合同约定的违约责任外，还须承担以下义务：乙方应向甲方缴纳自该商品房交付之日起至迁出该商品房且向甲方办理交接手续之日止的房屋使用费（该使用费的标准为每日按建筑面积每平方米人民币2.5元），并交纳至办理迁出交接手续之日止的物业管理费及能源费等相关费用。如果乙方拒不缴纳的，甲方有权从乙方已缴纳的房价款中扣除上述费用。”上述合同签订后，原告按照合同约定于2018年1月2日之前分五次向被告博冠房地产公司缴纳了首付购房款1526113元，被告博冠房地产公司于2018年1月2日给原告出具了1526113元的购房款收据。原告按照合同约定在2018年4月17日与农行永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》，向银行申请按揭贷款50万元，并于2018年5月9日将贷款50万元转入被告博冠房地产公司的账户。原告于2018年1月12日按照合同约定交纳了物业专项维修资金6592元。原告按照合同约定交清了全部购房款，履行了合同约定的义务。被告博冠房地产公司没有按照合同约定的交房期限于2018年3月2日向原告交付涉案房屋，并且在没有与原告签订涉案房屋委托管理服务协议或委托租赁协议，也没有经原告同意的情况下，就委托被告鼎盛浩天公司对涉案房屋进行租赁经营，被告鼎盛浩天公司于2018年5月6日与第三人张本胜签订了《租赁合同》，约定将涉案房屋以及第9号房屋租赁给第三人张本胜进行租赁经营，租赁期限自2018年6月1日至2022年5月31日；2018年6月1日至2019年5月31日租金34391元，2019年6月1日至2020年5月31日租金45854元，2020年6月1日至2021年5月31日租金57318元，第四年租金由甲方根据市场行情确定。《租赁合同》签订后，被告鼎盛浩天公司将涉案房屋交付给第三人张本胜经营并收取第三人租金34391元。合同约定的交房期限到期后，原告多次找被告博冠房地产公司要求交付涉案房屋，被告博冠房地产公司至今没有按照合同约定向原告交付房屋，也没有按照合同约定给原告办理涉案房屋的房屋所有权证登记手续。后原告得知被告博冠房地产公司将涉案房屋交给被告鼎盛浩天公司进行出租经营时，原告又多次要求二被告停止侵害，要求对涉案房屋恢复原状并交付房屋，二被告至今没有对涉案房屋恢复原状并交付给原告。 本院认为，原告与被告签订的《永宁县商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定交纳了全部购房款，完全履行了合同义务，被告博冠房地产公司没有按照合同约定的期限向原告交付涉案房屋并给原告办理房屋所有权证登记手续，并且在没有与原告签订涉案房屋委托管理服务协议或委托租赁协议，也没有经原告同意的情况下，就委托被告鼎盛浩天公司对涉案房屋进行租赁经营，被告博冠房地产公司的行为违反了合同约定和诚实信用原则，已经构成严重违约，应当依法承担违约的民事责任。被告鼎盛浩天公司就涉案房屋在2018年5月6日与第三人张本胜签订《租赁合同》，形成另一个法律关系即房屋租赁合同关系，该合同关系的形成系基于《三沙源社区商业委托运营管理服务协议》和《三沙源A3/A5社区商业租赁协议》，被告鼎盛浩天公司和第三人张本胜均无过错，不承担赔偿和违约责任。 原告要求被告博冠房地产公司交付涉案房屋，因涉案房屋已租赁给了第三人，根据买卖不破租赁的原则暂不具备交付条件，被告博冠房地产公司应当于2022年6月1日向原告交付案涉房屋。被告博冠房地产公司应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金至被告博冠房地产公司完全履行房屋交付手续之日止，原告的该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告鼎盛浩天公司停止对涉案房屋的占有、使用、处分和收益行为，并对房屋恢复原状的诉讼请求，因受到房屋租赁协议的阻挡，故对其该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告鼎盛浩天公司赔偿房屋使用费的损失166036元（以房屋的建筑面积164.8平方米为基数，每日每平方米2.5元，共计403天，依据购房合同附件十一补充协议第九条第四款约定），并要求被告博冠房地产公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，因《永宁县商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第九条第四款约定的内容不适用原告的该项主张，并且与本案查明的涉案房屋租赁经营的实际情况不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十一条规定，判决如下： 一、被告银川博冠房地产开发有限公司于2022年6月1日前向原告马少武交付位于永宁县胜利乡征沙渠三沙源3区20号楼商业08号房屋； 二、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马少武支付逾期交房违约金199775元（暂计算至2019年7月10日，2019年7月11日以后的逾期交房违约金以2026113元为基数按照每日万分之二计算至上述房屋实际交付之日止）； 三、驳回原告马少武的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费按照变更后的诉讼请求计算为6787元，由原告马少武负担1731元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担5056元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  高宇翔 人民陪审员  伍文奇 人民陪审员  陈 怀 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  丁永侠 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。