河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初7341号原告李忠录，男，汉族，1965年1月12日出生，住郑州市金水区。被告郭留希，男，汉族1963年5月6日出生，住郑州市金水区。被告上海山里人文化发展有限公司，住所地上海市长宁区正宁路465弄161号4号楼156室。法定代表人忽遂举，职务总经理。委托代理人唐慧勇、王宇航，北京德恒（郑州）律师事务所律师。原告李忠录诉被告郭留希、上海山里人文化发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠录、被告上海山里人文化发展有限公司委托代理人唐慧勇、王宇航到庭参加诉讼，被告郭留希经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2017年6月30日和12月25日，分两笔向被告上海山里人文化发展有限公司控股和管理的浙江开化山里人旅游开发有限公司付款壹佰万元（1000000.00元）、壹仟贰佰捌拾贰万伍仟贰佰元（12825200.00元），用于购买其允诺将要开发的房屋。上海山里人文化发展有限公司承诺原告购买其房子后交由其酒店管理公司经营，且每年收益不低于18%。但时至今日，房子一直未建，且上海山里人文化发展有限公司已于2018年9月将浙江开化山里人旅游开发有限公司100%的股权予以转让。2018年12月25日，被告上海山里人文化发展有限公司同意将原告所付购房预付款共计壹仟叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元（13825200.00元）转为其本身向原告的借款，月利率15‰，到到期还本付息，借款期限从2017年6月30日、12月25日到2019年12月25日。同时，被告上海山里人文化发展有限公司将其持有的河南省新县裸心季生态旅游发展有限公司56%的股权质押给原告，被告郭留希作为上海山里人文化发展有限公司的实际控制人，自愿为上海山里人文化发展有限公司对原告所负上述债务承担连带责任保证担保。上述借款到期后，被告上海山里人文化发展有限公司未予归还，被告郭留希也拒不履行其担保责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请依法支持原告全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告上海山里人文化发展有限公司偿还借款13825200.00元及利息6730096.00元（暂计至2020年6月25日）；2、请求法院依法判令被告郭留希对其担保的上述借款及利息承担连带保证责任；3、本案诉讼费用由被告承担。被告上海山里人文化发展有限公司辩称，签订《借款协议》的目的系帮助浙江开化山里人旅游开发有限公司处理债务，但被告公司对浙江开化山里人旅游开发有限公司与李忠录之间的实际债权债务不知情，恳请追加浙江开化山里人旅游开发有限公司作为第三人参加诉讼，查明李忠录款项交付的实际情况和李忠录和浙江开化公司房屋买卖合同关系的状态。根据《借款协议》“鉴于”部分的描述，李忠录主张所诉请的13825200元系于2017年向案外人浙江开化山里人旅游开发有限公司支付的购房款，但案外人并未参与签订《借款协议》，被告公司对李忠录与案外人之间房屋买卖合同的履行情形不知情。在被告与原告、案外人之间未明确房屋买卖合同关系是否被借款关系所取代的情况下，本案中应依据实际情况认定原告与案外人房屋买卖合同关系是否消灭，被告是否有权向案外人追偿等问题，案外人应以第三人身份参加诉讼。本案不是典型的借款合同关系，基础法律关系李忠录与案外人浙江开化山里人旅游开发有限公司的房屋买卖合同关系。若查明李忠录确实交付涉案款项，并且与浙江开化山里人旅游开发有限公司的房屋买卖合同关系已消灭，则本案《借款协议》属于债务转移，被告公司愿意依据《借款协议》履行偿还义务；若李忠录未交付涉案款项，或与浙江开化山里人旅游开发有限公司的房屋买卖合同关系未消灭，则《借款协议》无效，被告公司不应承担任何责任。被告郭留希未答辩。经审理查明：2017年6月27日，原告向浙江开化山里人旅游开发有限公司转款1000000元，摘要为购房款。2017年12月25日，原告向浙江开化山里人旅游开发有限公司转款12825200元，摘要为付购房款。2018年12月25日，原告（甲方）、上海山里人文化发展有限公司（乙方）、郭留希（丙方）签订《借款协议》，主要约定，鉴于：甲方于2017年6月30日和12月25日，分两笔向乙方控股和管理的浙江开化山里人旅游开发有限公司付款壹佰万元（1000000.00元）、壹仟贰佰捌拾贰万伍仟贰佰元（12825200.00元），用于购买其允诺将要开发的房屋。乙方承诺甲方购买其房子后交由其酒店管理公司经营，且每年收益不低于18%。但时至今日，房子一直未建，且乙方已于2018年9月将浙江开化山里人旅游开发有限公司100%的股权予以转让。为此。甲乙丙三方经充分友好协商，达成如下协议。一、乙方同意将甲方付至浙江开化山里人旅游开发有限公司的购房预付款共计壹仟叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元（13825200.00元）转为乙方本身向甲方的借款，月利率15‰，到期还本付息，借款期限两年，从2017年12月25日到2019年12月25日。二、利息计算，从甲方将款项付至浙江开化山里人旅游开发有限公司账户之日起开始计息（其中壹佰万元从2017年6月30日起计息，壹仟贰佰捌拾贰万伍仟贰佰元从2017年12月25日起计息）。三、为保障甲方权益，乙方同意将其持有的河南省新县裸心季生态旅游发展有限公司56%的股权质押给甲方，作为乙方对甲方所负上述债务的质押担保，双方应于本协议签订后及时办理法定的质押手续。四、丙方作为乙方的实际控制人，自愿为乙方对甲方所负上述债务承担连带责任保证担保，担保范围为上述全部债务及甲方为实现债权所额外支出的其它费用（包括履行通知、诉讼主张、财务核查、律师服务等），担保期限为本协议约定的所有债务履行期限届满后两年。2019年7月10日，原告与被告上海山里人文化发展有限公司签订编号为RHLX[质押]2019年第002号《最高额权利质押合同》，主要约定，原告与被告上海山里人文化发展有限公司于2018年12月25日所签订的《借款协议》及其修订或补充（包括不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于主合同范围）。本合同所担保债权之最高本金余额为壹仟叁佰捌拾贰万伍仟贰佰元整（13825200元）。被告上海山里人文化发展有限公司将河南省新县裸心季生态旅游发展有限公司评估价值/账面价值为8400万元的股权质押给原告，质押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2019年8月5日，新县工商管理和质量技术监督局出具了《股权出质设立登记通知书》，载明就新县裸心季生态旅游发展有限公司出自股权8400万元办理了股权出质登记手续。本院认为：原告提交的其银行交易记录可以证明其向浙江开化山里人旅游开发有限公司支付了购房款共计13825200元，后被告与原告签订《借款协议》，约定将上述款项转化为被告向原告的借款，月利率15‰，到期还本付息，借款期限两年，从2017年12月25日到2019年12月25日，并由被告郭留希承担连带责任保证，原、被告的约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现原告主张被告上海山里人文化发展有限公司偿还借款13825200元及利息，本院予以支持。关于利息，按照双方约定，其中1000000元从2017年6月30日起计息，12825200元从2017年12月25日起计息，利率应按照月利率15‰计算。原告主张被告郭留希对上述13825200元本金及利息承担连带保证责任，有双方合同约定为据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海山里人文化发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李忠录借款本金13825200元及利息（其中1000000元从2017年6月30日起计息，12825200元从2017年12月25日起计息，均按照月利率15‰计算至实际清偿之日止）。二、被告郭留希对本判决第一项承担连带保证责任。被告郭留希承担连带清偿责任后，有权向被告上海山里人文化发展有限公司追偿。三、驳回原告李忠录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取72288元，保全费5000元，均由被告上海山里人文化发展有限公司、郭留希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年七月二十七日书记员 魏豪仁