河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8647号原告：中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，住所地：郑州市郑汴路138号，统一社会信用代码：914101008702104155。负责人：卢红明，行长。委托诉讼代理人：唐运清，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻威华，河南国基律师事务所实习律师。被告：刘阁，女，回族，1977年6月21日生，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：谷广辉，河南汇星律师事务所律师。被告：赵广鲁，男，回族，1976年6月19日出生，住河南省泌阳县。被告：郑州华南城有限公司，住所地：新郑市人民路西段南侧，统一社会信用代码：91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，公司法务。原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行与被告刘阁、赵广鲁、郑州华南城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。2020年7月2日，原告申请撤回对赵广鲁的起诉，本院依法予以准许。原告委托诉讼代理人唐运清、喻威华、被告刘阁及委托诉讼代理人谷广辉、郑州华南城有限公司委托诉讼代理人王增奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘阁偿还原告借款本金416918.94元及截止2020年4月17日的利息2042.9元、复利14.01元、罚息23.11元、提前还息金额1891.31元，共计420890.27元；2.判令被告刘阁偿还原告自2020年4月18日起至借款本息全部清偿之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算值计算）；3.判令原告对被告刘阁抵押的位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2801的抵押房产享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；4.判令郑州华南城有限公司对第一项、第二项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、律师费等费用由被告刘阁、被告郑州华南城有限公司承担。事实与理由：2018年1月26日，被告刘阁与原告签订了合同编号为41020120180010892的《个人购房担保借款合同》，合同中主要约定：被告向原告借款490000元，用于购买位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2801的房产，借款期限为120个月，实际借款起止时间为2018年1月26日至2028年1月25日；执行利率为5.88%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，逾期还款利率为8.82%；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，阶段性保证人被告郑州华南城有限公司自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告刘阁自愿以位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2801的房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2018年3月1日，原告依据约定向被告刘阁支付了490000元借款，被告刘阁购买的房屋至今尚未办理抵押登记，被告刘阁在借款期内不按时归还原告本息。故原告根据合同第十一条约定，由于被告未按时足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。被告刘阁至今尚欠借款本金416918.94元及截止2020年4月17日的利息2042.9元、复利14.01元、罚息23.11元、提前还息金额1891.31元，共计420890.27元。原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告刘阁辩称，鉴于本案被告刘阁与案外人赵广鲁系夫妻关系，赵广鲁因涉嫌参加黑社会性质组织等罪名被采取强制措施，本案借款合同实际的预抵押登记房产被遂平县人民法院一审判定为涉黑资产，被予以没收处理。刘阁作为购房者，《商品房买卖合同》目的已无法实现，故原被告双方的借款合同也无法继续履行，请求法院依法判决。被告郑州华南城有限公司辩称，1.华南城公司承担的是阶段性连带担保责任，不应对本案所有的本息和费用承担责任；2.农行管城支行对本案房产不享有优先受偿权；3.华南城公司垫付的款项应当从起诉金额中扣除；4.农行管城支行在刘阁逾期还款后按照贷款合同约定进行扣款，视为双方继续履行合同。本案中，农行管城支行不应起诉解除合同。答辩人认为法院应当驳回农行管城支行的诉讼请求。本院经审理查明事实与原告所诉一致。另查明，被告刘阁逾期还款后，原告扣划了被告郑州华南城有限公司的保证金。截至2020年6月28日，被告刘阁尚欠原告借款本金403349.14元、提前还息金额527.04元，共计403876.18元。原告为实现本案债权，于2020年5月15日与河南国基律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理方式为全风险代理，在案件胜诉终结后，原告按照胜诉收回欠款金额扣除原告垫付费用后的4%向律师事务所支付代理费。本院认为，原告与被告刘阁签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告刘阁未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告诉请被告刘阁偿还原告借款本息，本院予以支持。被告郑州华南城有限公司自愿为被告刘阁贷款提供阶段性连带责任保证，且被告华南城有限公司未提交证据证明原告已取得涉案房屋抵押权，其已免除担保责任，故被告郑州华南城有限公司应当对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，可依法向刘阁追偿。原未提交证据证明已取得涉案房屋抵押权，故原告要求对刘阁名下位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2801的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，不符合相关法律规定，本院依法不予支持。原告主张的律师费尚未实际发生，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘阁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金403349.14元及截至2020年6月28日的提前还息金额527.04元，之后利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘阁追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3807元，由被告刘阁、郑州华南城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年七月十五日书记员  于文文