湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初1361号 原告湖南燎原房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区宝粮西路128号综合楼五楼。 法定代表人李华英，执行董事。 委托代理人刘某。 被告李某某。 原告湖南燎原房地产开发有限公司（以下简称燎原房地产公司）诉被告李某某民间借贷纠纷一案，于2020年2月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，并于2020年7月1日公开开庭进行了审理，原告燎原房地产公司的委托代理人刘某到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告燎原房地产公司诉称，2015年7月13日，李某某和刘永凡签订《借款协议》，约定李某某向刘永凡借款143311元用于购房，由刘永凡向李某某提供三年分期免息借款，其分期还款约定如下:于2016年5月30日前、2017年5月30日前分别归还47770元，于2018年5月30日前归还47771元。李某某应严格按照本协议约定的期限归还借款，否则，每逾期一天，李某某须按未归还款项总额的千分之一向刘永凡支付违约金。从第一期借款到期至今，刘永凡多次催促李某某还款，但李某某从未予以归还任何欠款。2019年4月30日，刘永凡和燎原房地产公司签订《债权转让通知书》，约定将上述借款债权(包括借款本金、利息及相关权益)全部转让给燎原房地产公司。快递单查询截图表明李某某已于2019年5月14日收到该《债权转让通知书》，刘永凡已完成债权转让通知义务。根据我国《合同法》第八十条第一款的规定，该笔债权转让已经通知到李某某，对其发生法律效力。刘永凡与李某某的原债权债务关系消灭，李某某应向燎原房地产公司履行全部还款债务。故请求：1、判令被告李某某向原告湖南燎原房地产开发有限公司归还借款金额143311元及违约金130412.65元（违约金暂计算至2019年11月30日，此后按每期未还金额的日1‰分别计算至实际还清之日止）；2、判令被告李某某承担本案全部诉讼费用。 被告李某某在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩及举证、质证的权利。 经审理查明，2015年7月13日，刘永凡（甲方）与李某某（乙方）签订《借款协议》，合同约定：李某某认购中航山水蓝天项目第18栋第22层05号住宅，由于资金周转问题向刘永凡借款，刘永凡同意免息借给李某某总金额人民币143311元；具体还款时间为：李某某分别于2016年5月30日前、2017年5月30日前分别归还刘永凡借款人民币47770元、于2018年5月30日前归还刘永凡借款人民币47771元；未按约定的期限归还借款，则每逾期一天，李某某须按未归还款项总额的千分之一，向刘永凡支付违约金。协议还对其他权利义务进行了约定。 合同签订当日，李某某出具借款借据载明，借款金额为人民币143311元，借款期限按双方签订的《借款协议》执行，借款用途仅限于购买航山水蓝天项目第18栋第22层05号住宅，其确认收到刘永凡提供的借款。 2019年4月30日，刘永凡与燎原房地产公司共同签署债权转让通知书，该债权转让通知书载明：李某某于2015年7月13日向刘永凡借款人民币143311元用于购买燎原房地产公司开发的“山水蓝天”楼盘第18栋2205房，刘永凡将上述债权（包括借款本金、利息及相关权益）全部转让给燎原房地产公司，燎原房地产公司代替刘永凡在涉案借款协议及相关协议中的债权人地位，李某某于收到本通知3日内向燎原房地产公司履行债务。燎原房地产公司将该债权转让通知书于2019年5月14日邮寄送达给李某某，因李某某未按约还款，燎原房地产公司于2020年2月27日诉至本院，要求判如所请。 另查明，李某某与燎原房地产公司签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，合同约定：李某某购买燎原房地产公司开发的位于望城县高塘岭镇仁和村、星城镇马桥河村第17#18#栋20层2205号房屋，房屋建筑面积为127.86㎡；李某某应于2015年7月13日向燎原房地产公司支付首期房款人民币153311元。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，李某某于2015年7月20日向燎原房地产公司支付房屋首付款人民币153311元。 2015年11月11日，李某某购买的位于望城区山水蓝天住宅小区二期17#18#栋2205号房屋办理了商品房预告登记,编号为望房预高塘岭镇字第415018514号。 以上事实，有借款协议、借款借据、首付款发票、预告登记证书、债权转让通知书、商品房买卖合同、快递单以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，李某某与刘永凡签订借款协议借款人民币143311元用于购买燎原房地产公司开发的楼盘房屋，刘永凡履行了出借义务，借款合同依法成立，双方构成民间借贷法律关系，刘永凡享有对李某某债权，李某某应承担按约归还借款的义务。刘永凡与燎原房地产公司共同签署《债权转让通知书》,刘永凡将对李某某享有的借款本金人民币143311元及其利息、相关权益的债权全部转让给燎原房地产公司，是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，李某某应向燎原房地产公司履行还款义务。 关于借款本金问题。刘永凡与燎原房地产公司通过签订《债权转让通知书》,将对李某某享有借款本金人民币143311元及其利息、相关权益的债权全部转让给燎原房地产公司,该债权转让对李某某已产生法律效力,李某某应向燎原房地产公司偿还债务,现李某某未向燎原房地产公司偿还借款本金人民币143311元,故燎原房地产公司要求李某某归还借款本金人民币143311元的诉讼请求,具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金问题。根据刘永凡与李某某签订《借款协议》的约定,如未按约定的期限归还借款，则每逾期一天，李某某须按未归还款项总额的千分之一支付违约金，因燎原房地产公司已合法取得刘永凡对李某某的债权及相关权益，该条约定对李某某与燎原房地产公司具有约束力。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，逾期利率即逾期违约金标准以不超过年利率24％为限，双方约定的逾期违约金明显过高，故本院认定按借款本金为基数，按年息24%的标准计算违约金为宜。经本院计算，借款本金人民币47770元自2016年6月1日至2019年11月30日逾期还款违约金为人民币40126.8元（47770元×24%×3＋47770元×2%×6）；借款本金人民币47770元自2017年6月1日至2019年11月30日逾期付款违约金为人民币28662元（47770元×24%×2＋47770元×2%×6）；借款本金人民币47771元自2018年6月1日至2019年11月30日逾期付款违约金为人民币17197.56元（47771元×24%＋47771元×2%×6），以上共计逾期还款违约金为85986.36元，故燎原房地产公司请求李某某归还违约金人民币130412.65元，本院部分予以支持。对于后续违约金，以借款本金为基数，按年利率24%的标准，从2019年12月1日计算至实际清偿之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告湖南燎原房地产开发有限公司偿还借款本金人民币143311元； 二、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告湖南燎原房地产开发有限公司偿还违约金人民币85986.36元（暂计算至2019年11月30日止），后续违约金以借款本金为基数，按年利率24%的标准从2019年12月1日起计算至实际清偿之日止； 如未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 三、驳回原告湖南燎原房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费人民币5406元，由原告湖南燎原房地产开发有限公司负担人民币877元，被告李某某负担人民币4529元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  李革文 人民陪审员  胡定苗 人民陪审员  侯意辉 二〇二〇年七月一日 法官 助理  廖 燕 书 记 员  黄 彬 附本判决引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。