河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0205民初491号原告(反诉被告)：闫振亚，男，汉族，1983年1月12日出生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：高洪达，河南龙文律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：刘娥，女，回族，1953年1月10日出生，住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：薛新亚、龚幸娅，开封市鼓楼区联合法律服务所职员，代理权限为特别授权代理。原告（反诉被告）闫振亚与被告（反诉原告）刘娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫振亚及其委托诉讼代理人高洪达、被告（反诉原告）刘娥及其委托诉讼代理人薛新亚、龚幸娅到庭参加诉讼。审理中，原告闫振亚撤回要求被告赔偿装修费的诉讼请求,本院准许。本案现已审理终结。原告闫振亚向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还房屋租金20000元及装修费22000元，并承担自起诉之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月27日，原告租赁被告位于开封市××福路祥通嘉园小区（以下简称“祥通嘉园小区”）11号198平方门面房用于经营，并签订房屋租赁合同，约定月租5000元（季付），租赁期限为一年。原告通过微信和银行转账的方式向被告支付了4个月的房租，合计20000元。合同签订后，原告即着手装修，共花去装修费22000元。在原告尚未营业的状态下，被告与其原承租人因纠纷没有解决，导致原承租人到店里进行打砸，给原告造成了直接经济损失。双方协商赔偿事宜无果，遂诉至法院，望判如所请。被告刘娥辩称，双方签订的《房屋租赁合同》不包括清单上的物品，只租赁房屋，双方应按照约定履行该合同。合同约定月房租5000元，按季支付，合同签订后，闫振亚支付了3个月房租（8月27日-11月27日）和一个月押金5000元，共计20000元。被告按约定把房屋交付给原告占有、使用，从2019年8月至2020年5月已达8个月之久，除了已支付的3个月房租，原告未再支付房租，至今已拖欠6个多月房租，房子仍由原告占用。故原告请求被告返还租房款20000元无事实及法律依据，应予驳回。原告称被告与原承租人的纠纷给其造成了经济损失与事实不符，被告曾把该房屋承租给他人，屋内的物品是原承租人的，被告放在原告出租屋内保管，不是让原告使用的，他人来拉桌子、厨具时与原告伴几句属正常且与本案无关。被告刘娥提出反诉：1.请求依法判令原告支付拖欠被告6个月的房租费共计30000元，并承担自反诉之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.请求依法判令原告支付被告所垫付的商用电费604元、商用水费28.80元；3.请求依法判令被告与原告的租赁合同从2020年6月起终止，并限期原告按合同的约定将租赁涉案房屋交还给被告，若原告逾期交房，按实际占用天数计租承租责任。4.请求依法判令原告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订的合同约定，租赁期间水电以及其他因原告方产生的费用由原告承担；原告拖欠房租10天以上的，被告有权解除合同。原告于9月初交了3个月房租15000元和押金5000元。后，原告拒不按照合同约定交纳租金，截止反诉之日，原告共欠被告6个月租金，合计30000元。期间，被告为原告垫付了水、电费用，根据合同约定原告应予返还。原告拖欠房租数月构成违约，故请求依法终止与原告的租赁合同，并判决原告限期腾房交给被告。反诉被告闫振亚辩称，2019年8月27日，其与被告签订的房屋租赁合同是真实的，合同约定出租屋内的桌椅板凳、空调、厨房用品等都是留给原告经营使用，但9月2号被告与前承租人在涉案租赁房屋内发生拉扯、打架，后来报警。经派出所调解，被告同意原承租人将原告使用的桌椅板凳、空调、厨房用品等拉走。被告与原承租人调解后，原告与被告协商房屋不租了，派出所调解当天原告已将租赁房屋的钥匙归还给被告。并协商被告将房租20000元退还给原告。被告的反诉意见不成立。经审理查明，2019年8月27日，出租方（甲方）刘娥与承租方（乙方）闫振亚签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将座落在祥通嘉园小区11号198平方米门面房出租给乙方使用，从事饭店活动。2.租赁期自2019年8月27日至2020年8月26日。3.本房屋每月租金为伍仟元，押金伍仟元，按季度支付租金。4.甲方负责提供房屋的水电接口。乙方租赁期间，水电以及其他由乙方产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。5.租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，须先征得甲方同意，费用由乙方承担。租赁结束时，乙方以当时房屋原样交回房屋，不得恶意破坏屋内已有装饰，甲方对乙方的装修不做任何赔偿。8.在租赁期内，乙方拖欠房租累计10天以上的，甲方有权终止合同，押金不退并收回该房屋。该合同由原、被告签字并捺印。合同第二页手写备注：附物品清单一份，租赁期满后完好无损归还甲方，如有缺失损坏，照价赔偿。清单显示：桌子6张、椅子24把、电磁炉7个=6+1（大）、柜机2个、酒柜1个、冰柜1个、蒸箱1个（坏）、炉灶1个、冷藏柜（台式、柜式各一个）、卡座8个（长椅子）、温箱1个、消毒柜一个（坏）。清单背面备注：楼下空调是贴标维修费200元。以上情况属实,2019.8.27。由朱闯、刘娥签字并捺印。协议签订后，被告将租赁房屋清单所附物品交付给原告，原告按约定支付给被告2019年9月至2019年11月的租金共15000元及押金5000元。2019年9月2日，涉案房屋原承租人李航、秦琳到涉案房屋内拉桌椅等物品，刘娥称对方存在违约和欠租金未结清不让拉，双方在租房处发生纠纷并报警。2019年9月9日，刘娥与秦琳在开封市公安局禹王台分局三里堡派出所的调解下达成协议：“一、双方互不追究对方责任；二、秦琳一方将自己的物品带走列清单，双方签字；三、双方当事人今后不得以此事再次发生矛盾；四、关于租金问题双方自行协商，协商不成去法院提起诉讼……。”2019年9月6日，原告和其朋友到被告处要求退房租，并要求被告赔偿装修费事宜。原告提供的双方的谈话录音，被告答复原告“好，我给他说一声，让他尽快把钱转给你们”等。但被告未返还原告租金及赔偿装修费用。以上事实,有《房屋租赁合同》、微信聊天、转账记录、录音光盘、公安机关询问刘娥、闫振亚的笔录、刘娥与秦琳的调解笔录及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。被告在未向原告明确告知其与涉案房屋原承租人存在纠纷的情况下与原告签订《房屋租赁合同》，有违诚实信用原则。物品清单附于双方所签房屋租赁合同之后，合同备注显示：“附物品清单一份，租赁期满后完好无损归还甲方，如有缺失损坏，照价赔偿。”被告刘娥承认合同备注及清单内容，且均有其捺印，该物品清单是合同的一部分，清单所登记物品桌椅板凳、冰箱空调、厨具炉灶等系原告经营饭店所需用物品，与原告开设饭店租用上述物品相符，故对原告所称房屋租赁合同包括清单所附物品，本院予以采信。被告刘娥辩称清单上的物品为原承租人所留，其是放在原告租房处保管，不是让原告使用的，但其未提供证据予以证实，本院不予采信。原告称已将房屋钥匙交给被告，也未提交证据证实，本院亦不予采信。原告租赁被告房屋及其用品用于饭店经营，在原告饭店即将开业之际，被告与原承租人因房屋租赁遗留问题在原告租房处发生纠纷并报警，致使原告无法开业。2019年9月6日，原告和其朋友到被告处要求退房租和装修费，是要求解除合同的一种表示和告知，被告称“好，我给他说一声，让他尽快把钱转给你们”等说法，是被告对原告要求解除合同的认可。由于被告将不属于自己的物品租给原告并且未如实告知纠纷的存在，涉案物品经公安机关调解由原承租人秦琳带走，原告失去了经营饭店所必备的条件，导致原、被告所签订合同无法继续履行，本院对原告要求解除房屋租赁合同、返还房租的请求予以支持。对被告要求解除房屋租赁合同及要求原告腾出房屋交给被告的反诉请求，本院亦予以支持。关于房屋租金及利息。原告自2019年8月27日至2019年9月6日实际使用房屋10天，应向被告支付租金1667元（5000元/月÷30天×10天），原告已向被告支付租金15000元，扣除原告应付租金1667元，被告应向原告返还租金13333元。关于被告请求原告支付2019年12月至2020年5月的房租30000元及租金利息无依据，本院不予支持。关于原告主张退还租房押金。租房押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣除的债务，出租人应将押金退还给承租人，故原告付给被告的押金5000元，被告应予以退还。关于被告请求原告支付其垫付的电费604元和水费28.80元，被告所提供证据不足以证明其请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条,《中华人民共和国合同法》第六条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告闫振亚与被告刘娥2019年8月27日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告刘娥退还原告闫振亚租金13333元、押金5000元，共计18333元；同时，原告闫振亚将位于开封市五福路祥通嘉园小区11号198平方米门面房腾出交给被告刘娥；若原告闫振亚逾期交房，按5000元/月的标准向被告刘娥支付房屋占用使用费；三、驳回原告闫振亚的其他诉讼请求；四、驳回被告刘娥的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元、减半收取150元,原告闫振亚负担13元，被告刘娥负担137元；反诉费566元、减半收取283元，由被告刘娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  曹兴华二〇二〇年七月二十日法官助理杨迎春书记员孙艳艳