湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0923民初1556号原告：安化县林氏五星家具城，住所地湖南省安化县东坪镇沿江路纯信豪苑门面。经营者：林庆，男，1989年10月19日出生，汉族，安化县人，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：林年丰，湖南丰昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：林前力，男，1969年7月11日出生，汉族，安化县人，湖南省安化县。被告：夏建军，男，1966年9月19日出生，汉族，安化县人，住湖南省安化县。原告安化县林氏五星家具城与被告夏建军排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安化县林氏五星家具城(以下简称林氏家具城)的委托诉讼代理人林年丰、林前力、被告夏建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林氏家具城向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏建军将堆放在原告林氏家具城前的砂石、砖块、升降机起落架等全部搬离不再影响原告正常经营；2.被告夏建军赔偿将砂石、砖块等堆放在原告林氏家具城门店前造成原告林氏家具城无法营业的房屋租金、仓库租金及员工工资损失73715元（包括2019年12月31日至2020年1月23日的商铺租金31303元、员工工资38318元、仓库租金4094元）。事实和理由：2014年9月6日、2015年2月3日原告林氏家具城股东林前力分别租用被告夏建军及安化县纯信房地产开发有限公司位于安化县用于家具城门店经营。2015年4月29日，原告林氏家具城正式开业（后因被告夏建军及安化县纯信房地产开发有限公司将原告林氏家具城租赁的该商铺出卖给了夏晓刚、李忠，2016年6月21日原告林氏家具城股东林前力分别与夏晓刚、李忠签订了商铺租赁合同继续租赁该商铺用于家具城门店经营）。2019年12月31日，被告夏建军趁原告林氏家具城员工下班之际，喊人装运来了大量砂石、砖块、升降机起落架将原告林氏家具城楼梯入口完全堵死，导致原告林氏家具城完全无法营业，只得向公安机关报警求助。安化县东坪派出所接警后经到现场实际勘查，发现被告夏建军不仅堵死了原告林氏家具城的经营通道，实际上也堵住了该商铺的消防必经通道。因此安化县应急管理局于2020年1月23日向原、被告下达整改通知，要求必须将砂石、砖块等移开消除安全隐患。被告夏建军接到通知后并未进行处理。原告林氏家具城只得自己雇人将砂石、砖块、升降机起落架移开。然而，原告林氏家具城雇人移开不久，被告夏建军又喊人将移除物堆放至原告林氏家具城门店楼梯入口处，严重影响了原告林氏家具城的经营，导致原告林氏家具城经营受到巨大影响。为维护原告林氏家具城的合法权益，特诉至法院，请法院依法裁判。被告夏建军辩称，1.被告夏建军堆放的东西是堆放在公摊面积的通道上。原告林氏家具城占用公摊面积的通道作办公室长达五年之久，如果原告林氏家具城拆除该办公室，被告夏建军会将堆放的东西移开。2.被告夏建军堆放东西后，原告林氏家具城是照常营业的，不存在损失，请求驳回原告林氏家具城的诉讼请求。根据原、被告双方的陈述及举证、质证情况，本院认定事实如下：林前力系原告林氏家具城的合伙人之一，被告夏建军系安化县纯信房地产开发有限公司的法定代表人。“安化县东坪镇纯信豪苑”由安化县纯信房地产开发有限公司开发。2014年9月16日，林前力与夏建军签订《纯信豪苑商铺租赁合同》，租赁了安化县纯信房地产开发有限公司所开发的“安化县东坪镇纯信豪苑”1、2栋二层（建筑面积1264.54平方米）、3栋二层商铺（建筑面积1324.59平方米）；2015年2月3日，林前力与安化县纯信房地产开发有限公司签订《门面租赁合同》，租赁了安化县纯信房地产开发有限公司开发的“安化县东坪镇纯信豪苑”4栋第二层B202商铺（面积为189.06平方米）。上述租赁面积共计2778.19平方米，林前力租赁后用于经营“林氏家具城”，家具城于2015年4月29日正式营业。2015年6月1日，安化县纯信房地产开发有限公司与夏晓刚签订两份《安化县商品房买卖合同》，安化县纯信房地产开发有限公司将其开发的“安化县东坪镇纯信豪苑”中的第1、2、3、4、5、6幢A单元2层A201号房、A202号房出售给夏晓刚，建筑面积共计1964.59平方米（其中，A201建筑面积1064.89平方米，A202建筑面积899.70平方米）。2015年6月2日，安化县纯信房地产开发有限公司与李忠、黄锦签订两份《安化县商品房买卖合同》，安化县纯信房地产开发有限公司将其开发的“安化县东坪镇纯信豪苑”中的第1、2、3、4、5、6幢B单元2层B201号房、B202号房出售给李忠和黄锦，建筑面积共计2654.50平方米（其中，B201建筑面积1324.60平方米，B202建筑面积1329.90平方米）。2016年5月21日，林前力与夏晓刚签订《纯信豪苑商铺租赁合同》，约定由林前力承租“安化县东坪镇纯信豪苑”1、2栋二层（建筑面积1264.54平方米），被告夏建军在该合同“原出租方安化县纯信房地产开发有限公司：（签章）”处签名。2016年5月21日，林前力与李忠签订《纯信豪苑商铺租赁合同》约定由林前力承租“安化县东坪镇纯信豪苑”3、4栋二层（建筑面积1513.65平方米），被告夏建军在该合同“原出租方安化县纯信房地产开发有限公司：（签章）”处签名。合同签订之后的租金，林前力均已按照合同约定向夏晓刚及李忠、黄锦支付。被告夏建军认为原告林氏家具城的租赁面积中有一部分属于安化县纯信房地产开发有限公司，且原告林氏家具城占用了公摊面积，并有部分物业管理费没有缴纳，遂于2019年12月31日叫人拖了一些沙、砖、水泥堆放在一楼楼梯间口（该楼梯通向二楼原告林氏家具城经营的门店以及三楼的商铺），后又拖了一些塔吊架堆放，将楼梯间堵塞，影响了原告林氏家具城的经营。2020年1月23日，原告林氏家具城雇人将砂石、砖块、塔吊架等物移开后，被告夏建军又喊人将移开的砂石、砖块、塔吊堆放至原告林氏家具城楼梯入口处，堆放至今，堆放的物品现占据了楼梯间一半左右的地方，影响原告林氏家具城的经营。另查明，上述堆放砂石、砖块、塔吊架等物的行为系被告夏建军个人行为，不代表安化县纯信房地产开发有限公司的行为。进入原告林氏家具城的出入口除了已堆放砂石、砖块、塔吊架的楼梯口外，另有出入口用于进货、出货。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”原告林氏家具城租赁案外人夏晓刚、李忠的商铺经营后，已合法占有该商铺，禁止任何人妨害占有。被告夏建军堆放砂石、砖块、塔吊架等物品的行为妨害了原告林氏家具城占有和经营，被告夏建军应将堆放的砂石、砖块、塔吊等物品搬离。虽然被告夏建军的堆放行为确已影响了原告林氏家具城的经营，但原告林氏家具城提供的证据尚不足以证明被告夏建军的妨害行为给其造成的具体损失，本院根据被告夏建军堆放物品的时间、原告林氏家具城经营的规模等因素，酌情认定原告林氏家具城的损失为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项、第八项、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条之规定，判决如下：一、被告夏建军于本判决生效后五日内将堆放在原告安化县林氏五星家具城楼梯处的砂石、砖块、塔吊架等物搬离；二、被告夏建军于本判决生效后五日内赔偿原告安化县林氏五星家具城的经济损失20000元。案件受理费1644元，减半收取822元，由原告安化县林氏五星家具城负担500元，被告夏建军负担322元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  周劲阳二〇二〇年七月十六日法官助理龚雅洁书记员仇美琴