贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初6496号 原告:中国工商银行股份有限公司毕节分行，地址：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。 法定代表人：徐志刚，系毕节分行行长。 委托代理人：吴斌（特别授权），系毕节分行员工。 委托代理人：李玉蝶（一般授权），系本芳律师事务所律师。 被告：吴文杰，女，汉族，1982年6月16日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 被告：陆旭东，男，汉族，1977年6月5日出生，贵州省毕节市人，贵州省毕节市。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前简称工商银行）与被告吴文杰、陆旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人吴斌、李玉蝶到庭参加诉讼,被告吴文杰、陆旭东经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法宣布原告与被告吴文杰、陆旭东签订的编号为02406000112011抵押贷0000051借款合同提前到期，判令被告归还原告贷款本金人民币235371.12元，利息216450.97元（利息暂计至2020年4月9日，实际利息按主合同约定计算至本息付清之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物（位于毕节市房屋）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告陆旭东因装修毕节市房屋，于2011年6月29日向原告申请个人房屋抵押贷款250000.00元。2011年7月10日，原告工商银行毕节分行营业部与被告陆旭东签订编号为02406000112011抵押贷0000051《个人购房借款担保合同》，并于2011年7月12日办理了抵押备案登记（证号：毕市权押2011年Ｂ0623号）。合同签订后，原告于2011年7月12日向被告陆旭东发放贷款250000.00元，贷款期限120个月，从2011年7月12日至2021年7月12日，贷款发放时执行利率为9.165%，还款方式为按月等额本息还款，每月还款3189.26元，贷款逾期加收罚息30%。 贷款发放后被告陆旭东未按合同约定按时还款，自2011年9月起出现逾期，累计逾期103次，截止2020年4月9日已连续逾期94次，连续逾期6期，已严重违约。根据原、被告签订的合同约定，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并加收罚息。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告吴文杰、陆旭东未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交证据一：营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件及结婚证。证据二：个人贷款申请表、《个人购房借款担保合同》、个人借款凭证、共同债务还款确认书、他项权证、还款记录。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告吴文杰、陆旭东系夫妻，因装修毕节市房屋需要资金，被告吴文杰出具共同债务还款确认书，于2011年6月29日向原告工商银行申请个人房屋抵押贷款250000.00元。2011年7月5日，原告工商银行毕节分行营业部与被告吴文杰、陆旭东签订编号为Ｂ［］字［毕节］行［杜鹃］支行［2011］年［051］号《个人购房借款担保合同》，并于2011年7月12日在毕节市房产事业局办理了抵押登记（证号：毕市房他证2011字第××号），权利人为原告、房屋所有权人为被告陆旭东。 合同签订后，原告于2011年7月12日向被告陆旭东发放贷款250,000.00元，贷款期限120个月，从2011年7月12日至2021年7月12日止，贷款发放时执行利率为9.165%，还款方式为按月等额本息还款，每月还款3,189.26元，贷款逾期加收罚息30%。 贷款发放后被告、吴文杰、陆旭东未按合同约定按时还款，自2011年9月起出现逾期，截止2020年7月12日，二被告尚欠原告借款本金人民币235,371.12元，利息226,071.13元。因此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告工商银行与被告吴文杰、陆旭东签订编号为签订编号为B[]字[毕节]行[杜鹃]支行[2011]年[051]号《个人购房借款担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告吴文杰、陆旭东未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张解除合同，要求被告吴文杰、陆旭东按合同约定归还贷款本金及支付利息的诉请，本院予以支持。 对原告主张对被告吴文杰、陆旭东提供其所有的位于毕节市七星关区房屋享有抵押权，并在合同约定的范围内对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，本案中，原告工商银行与被告吴文杰、陆旭东签订了《个人购房借款担保合同》，2011年7月12日在毕节市房产事业局办理了抵押登记。房屋所有权人为陆旭东，权利人为原告，他项权证号为：毕市房他证2011字第××号。故对原告的该诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司毕节分行与被告吴文杰、陆旭东于2011年7月5日签订的编号为B[]字[毕节]行[杜鹃]支行[2011]年[051]号《个人购房借款担保合同》； 二、被告吴文杰、陆旭东于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国工商银行股份有限公司毕节分行贷款本金人民币235,371.12元，及截止2020年7月12日利息226,071.13元，并从2020年7月13日起，以借款本金235,371.12元为基数，按照原、被告于2011年7月5日签订的编号为B[]字[毕节]行[杜鹃]支行[2011]年[051]号《个人购房借款担保合同》约定的标准支付原告至全部债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利总合不超过年利率24%)； 三、原告中国工商银行股份有限公司毕节分行对被告陆旭东提供的其所有的位于毕节市房屋在本判决第二项确认的债务范围内享有抵押权,对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,039.00元（已按简易程序减半收取），由被告吴文杰、陆旭东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年七月十四日 书记员  王 恺