本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初1364号原告：中国银行股份有限公司本溪本钢支行，住所地：本溪市平山区东明路19号。负责人：武兴勃，该行行长。委托诉讼代理人：李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。被告：衡启来，男，1990年3月25日出生，满族，辽宁省本溪县人，职业不详，户籍地：辽宁省本溪满族自治县。被告：唐俊春，女，1987年2月4日出生，满族，辽宁省凤城市人，职业不详，户籍地：辽宁省凤城市。原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行与被告衡启来、唐俊春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行的委托诉讼代理人李香莹到庭参加诉讼，被告衡启来、唐俊春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方的贷款合同；2、要求被告偿还所欠全部借款本金人民币6.072021万元，并支付至欠款清偿之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息;3、由被告承担律师费3073元；4、请求确认原告对抵押财产享有抵押权；5、诉讼费用及相关一切费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月28日签订了《个人二手住房贷款合同》，被告贷款13万元用于购房，贷款期为120个月。同时两名被告以其共同所有的坐落于本溪市溪湖区产作抵押，并办理房屋他项权证。被告唐俊春做为被告衡启来妻子也在抵押声明中签字。合同签订后，原告如约履行借款义务，被告陆续发生欠款，累计拖欠10期，构成违约，原告多次派员催要未果，故原告诉至人民法院，该借款为夫妻共同生活所需，双方应共同承担偿还责任，以维护原告的合法权益。被告衡启来、唐俊春未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告衡启来、唐俊春未到庭，视为其放弃了诉讼权利，同时放弃了质证的权利，而原告提交的《个人二手住房贷款合同》、借据、抵押声明、公证书等证据与原件核对一致，符合证据规则的规定，真实有效，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告衡启来与被告唐俊春系夫妻关系。2013年8月28日，被告衡启来与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款13万元，用于购买坐落在本溪市溪湖区的房屋，该房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第1套房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，现执行贷款年利率为4.9%，按月结息和付息，结息日为每月的6日，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的6日，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。被告衡启来与被告唐俊春以其共同所有的位于本溪市溪湖区的房屋作抵押，于2013年8月28日办理了抵押登记。《个人二手住房贷款合同》签订后，被告衡启来多次未按照合同约定的还款日还款，累计已拖欠10期。截止到2020年7月20日，被告衡启来共计拖欠本金6.072021万元、利息2243.52元及罚息434.3元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告衡启来签订《个人二手住房贷款合同》，上述合同依法有效，原告向被告衡启来发放了贷款，被告衡启来应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告衡启来多次未按照合同约定的还款日还款，显系违约，原告请求解除《个人二手住房贷款合同》符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告衡启来应偿还原告借款本金6.072021万元，并按照原、被告的约定给付利息、罚息。关于原告要求被告衡启来承担律师费一节，原告提供了其与辽宁新伟律师事务所签订的委托代理合同、代理费支付回单及发票，且原告与被告衡启来签订的《个人二手住房贷款合同》附件一（个人二手住房贷款合同通用条款）第三条第二项第六款约定了律师费负担问题，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持，数额为3073元。对于原告要求被告唐俊春承担共同还款责任一节，因被告衡启来向原告贷款用于购买房屋（该房屋为两名被告共同共有），且被告唐俊春签署了抵押声明，该笔债务应为夫妻共同债务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对两名被告以其共同所有的位于本溪市溪湖区屋的抵押权自2013年8月28日设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对本溪市溪湖区屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行与被告衡启来签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告衡启来、唐俊春于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行截止到2020年7月20日的贷款本金、利息及罚息合计6.339803万元；三、被告衡启来、唐俊春于本判决生效后10日内偿还中国银行股份有限公司本溪本钢支行从2020年7月21日起至欠款全部清偿之日止的利息及罚息，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；四、被告衡启来、唐俊春于本判决生效后10日内给付中国银行股份有限公司本溪本钢支行律师费3073元；五、原告中国银行股份有限公司本溪本钢支行对被告衡启来、唐俊春共同所有的坐落于本溪市溪湖区屋（房屋所有权证号：本房权证溪湖区字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1395元（原告已预交），减半收取计698元，由被告衡启来、唐俊春负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 郭 嵩人民陪审员 鲁 媛人民陪审员 郑铁民二〇二〇年七月二十二日书 记 员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。