山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020）鲁01民终7046号上诉人（原审原告）：刘传杰，男，1975年7月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：夏淑君，山东金聖诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔祥展，男，1947年9月15日出生，汉族，户籍地济南市，现住。委托诉讼代理人：孔令佳（系孔祥展之子），男，住济南市。上诉人刘传杰因与被上诉人孔祥展房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市钢城区人民法院（2019）鲁0117民初1385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月23日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。刘传杰上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判双方合同已于2019年9月21日解除并由孔祥展返还房屋、承担违约责任；2.一、二审诉讼费用由孔祥展承担。事实和理由：一、合同是否已解除所依据的证据错误。一审判决对合同是否已经解除的依据为中院（2020）鲁01民终1170号生效判决，但该判决中所引用的司法解释中关于所有权保留规定不适用于不动产，刘传杰已就（2020）鲁01民终1170号申请再审。二、一审法院认定刘传杰不享有解除权、孔祥展没有根本违约错误。1.刘传杰解除合同符合《合同法》第94条法定解除条件，合同“备注”部分已经明确告知孔祥展房屋的原始证件丢失需要补办，且特别强调原房屋所有人在青岛居住，补办证件需要时间，该合同第三条明确了补齐双证后三个工作日内全额付清房款。2019年5月21日刘传杰补办证件后通知孔祥展时双方约定条件成就。后经双方多次沟通，孔祥展一直未支付，其迟延履行债务致使不能实现合同目的，违反合同约定且构成根本违约。2.刘传杰作为出卖人有权选择解除合同。根据《合同法》第167条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”两个案件庭审中均查明，双方交付房款分三次即：双方2017年6月26日交付10000元，2018年5月21日交付80000元，剩余26000元等补齐证件后三个工作日支付。三次付款已经属于合同法中的分期付款方式，根据167条之规定，孔祥展未支付的26000元房款已经超过全部价款116000元的五分之一，刘传杰有解除选择权。3.合同解除的通知已经到达孔祥展，2019年9月21日刘传杰通过ems通知孔祥展，其明确表示已经收到该解除合同通知书。故，刘传杰不仅享有解除权、孔祥展构成根本违约，且刘传杰依照法律规定的方式行使了合同解除权，双方签订的合同已于2019年9月21日解除。退一步讲，一审法院已经查明房屋产权于2020年3月24日转移登记至刘传杰与其配偶李传香名下，截止到2020年4月29日恢复审理，刘传杰已经完全具备房屋所有权法律上的形式要件，孔祥展对此明知，但其仍未交付剩余的26000元房款。（即便刘传杰不接受，孔祥展也可以采取其他方式交付房款，例如提存等方式，但是孔祥展却怠于行使交付义务）。孔祥展辩称，请求驳回刘传杰的上诉请求；刘传杰限期协助孔祥展过户，并且由刘传杰承担过户费用；上诉期间孔祥展产生的所有费用（误工费、加油费、复印费等）由刘传杰全部承担。理由：1.涉案房屋买卖时间为2017年5月，签订合同时间为2018年5月，刘传杰取得房屋产权时间为2020年3月份，在接近三年的时间刘传杰未取得房屋所有权，不具备过户给孔祥展的条件。2.在签订合同之日，刘传杰同意暂留26000元房款待房屋过户时支付，孔祥展再三要求要在合同上注明余款26000元一手过户一手交钱，刘传杰说合同上都有，不用再写，中间人杜宝山、魏武存可以证实。3.为解除合同，刘传杰自始至终说房产证已经办在其名下，不小心掉了、原房主带回青岛了等，就是拿不出该房产证。4.钢城区人民法院（2019）鲁0117民初1379号案件调解时，刘传杰明确说房子卖便宜了，想要的话必须涨钱，其是恶意解除合同。5.刘传杰就同一案件、同一事实、同一理由，多次起诉、上诉、再审，纯属浪费司法资源。6.涉案房屋产权于2020年3月24日二审期间才转移登记至刘传杰及其妻子李传香名下，但刘传杰未通知孔祥展付尾款过户，且在二审法院判决合同有效的情况下，仍不履行合同，补办完房产证件三个工作日内未交付给孔祥展。7.一、二审期间，孔祥展均表示可以随时交付剩余房款并承担过户费用，刘传杰拒绝接收房款、过户。8.钢城区人民法院（2019）鲁0117民初1385号案件判决后，孔祥展曾试图联系刘传杰过户，刘传杰拒接孔祥展电话。孔祥展委托他人发微信给刘传杰，其予以拉黑。刘传杰向一审法院起诉请求：1.依法确认双方2018年5月21日签订的《房屋买卖合同》于2019年9月21日已解除；2.依法判决孔祥展退还钢城区永兴园**号楼**室房屋（价值116000元）并承担违约责任；3.本案相关的诉讼费用由孔祥展承担。一审法院认定事实：2018年5月21日，孔祥展与刘传杰签订一份《房屋买卖合同》，约定刘传杰将位于莱钢集团公司永兴园11#楼106室售予孔祥展，成交价格为116000元，合同签订之日先交付90000元，剩余款项26000元待卖方补办完房产证和土地使用证由买方三个工作日内全额付清余款，在双证补齐后三个工作日内买方若不交齐剩余房款则视为放弃购买，买方先前所付房款不予退还并将房屋腾出交付卖方。合同备注说明：房屋现产权所有人为冯申聚、江伟夫妇。卖方与其夫妇有亲属关系，于2001年从冯申聚、江伟夫妇手中购得此房产，当时并没有办理过户手续。原房产证及土地使用证因卖方保管不善丢失，2017年8月已经提交材料补办，因冯申聚、江伟夫妇现居住青岛，家庭事务繁多及房产局与不动产管理局两单位合并，手续繁琐，至今未办理完毕。办理完毕后，卖方有义务配合买方后期过户提供资料。另查明，涉案房屋由冯申聚、江伟共同共有，于2019年5月21日补发不动产权证书；涉案房屋的产权于2020年3月24日转移登记至刘传杰及其妻子李传香名下。刘传杰于2019年9月20日通知孔祥展解除合同，通知于次日到达。孔祥展于2019年9月24日向一审法院起诉刘传杰，要求判令刘传杰履行《房屋买卖合同》，配合孔祥展办理涉案房屋产权变更过户给孔祥展。一审法院认定双方房屋买卖合同合法有效，因刘传杰未取得该房屋的所有权，不具备将房屋过户给孔祥展的条件，也不具备协助孔祥展办理房屋过户的条件，作出（2019）鲁0117民初1379号民事判决，驳回孔祥展的诉讼请求。孔祥展提起上诉，2020年4月14日，济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终1170号民事判决，认定刘传杰不能以孔祥展未支付剩余房款为由拒绝合同继续履行。孔祥展的诉讼请求为要求刘传杰将涉案房屋的产权转移登记至孔祥展名下，但二审案件审理期间，涉案房屋的产权登记转移至刘传杰及其妻子李传香名下，而李传香并非本案的当事人，因此对孔祥展的诉讼请求不予支持，孔祥展可另行主张权利。一审法院认为，刘传杰与孔祥展签订的房屋买卖合同系当事人自愿达成的协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于《房屋买卖合同》是否已解除的问题。中院生效判决已认定刘传杰不能以孔祥展未支付剩余房款为由拒绝合同继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”有效成立的合同，对于当事人而言具有法律效力，任何一方均应遵守自己约定的义务而不得任意变更或解除。本案中，孔祥展作为买方，主要的合同义务为支付购房款，刘传杰作为卖方，主要的合同义务是转移不动产登记、交付不动产，只有在一方当事人未履行合同主要义务或迟延履行合同主要义务致使合同目的无法实现的情况下，另一方当事人才依法享有合同解除权。在涉案房屋未过户至刘传杰名下的情况下，刘传杰不可能按合同约定完成过户手续，孔祥展尚未按约定结清房款不构成根本违约。因此刘传杰主张双方合同已经解除并请求返还房屋承担违约责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回刘传杰的诉讼请求。案件受理费2620元，减半收取计1310元，由刘传杰负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，孔祥展要求当庭支付剩余房款26000元，刘传杰拒绝接受款项。刘传杰就本院（2020）鲁01民终1170号生效民事判决提起再审的申请被法院驳回。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为孔祥展是否构成根本违约，刘传杰是否享有解除权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本院（2020）鲁01民终1170号生效民事判决认定双方签订的房屋买卖合同合法有效，刘传杰不能以孔祥展未支付剩余房款为由拒绝合同继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”房屋买卖合同中，买受方的主要义务为支付购房款，出卖方的主要义务为转移不动产登记、交付不动产。涉案房屋虽于2019年5月21日补发不动产权证书，但登记产权人为冯申聚、江伟，刘传杰并不能据此完成合同约定的协助孔祥展办理过户登记义务，基于此，一审判决认定孔祥展未按约定支付房屋余款26000元不构成根本违约，并无不当。刘传杰于2020年3月24日取得涉案房屋的产权登记，在此之前，孔祥展2019年9月24日即起诉刘传杰要求继续履行合同，而刘传杰拒绝接受剩余购房款，故刘传杰以孔祥展构成根本违约，其享有解除权为由，主张涉案《房屋买卖合同》已经解除并请求返还房屋承担违约责任，无事实及法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。综上所述，刘传杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2620元，由上诉人刘传杰负担。本判决为终审判决。审 判 员 李莎莎二〇二〇年七月八日法官助理 杨志颖书 记 员 林子煜