湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0424民初1040号 原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市衡东县城关镇衡岳南路150号。 法定代表人李来华，董事长。 委托诉讼代理人唐红舟，衡东农商银行督办组督办员。 被告赵頔，男，1988年9月18日生，汉族，住衡东县。 被告周惠萍，女，1963年7月26日生，汉族，住衡东县。 原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司诉被告赵頔、周惠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐红舟到庭参加诉讼，被告赵頔、周惠萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵頔、周惠萍偿还原告借款本金400000元及利息34752元（利息暂计算至2020年6月30日，自2020年7月1日起至实际清偿之日的利息按双方合同的约定利率10.62‰计算）；2、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司对被告赵頔名下位于衡东县（湘（2018）衡东县不动产权第0001408、0001409、0001410号）的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 被告赵頔、周惠萍未进行答辩，也未向本院提交证据。 经审查，2018年2月14日，被告赵頔与原告签订了编号为：-12513-2018-00000050号《最高额借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定借款金额为40万元，借款期限为2018年2月14日起至2021年2月14日止，借款用途为装修。贷款月利率为8.85‰，罚息利率为10.62‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本、利随本清。同时约定借款人出现未按期清偿到期本息的违约事由，自逾期之日起至按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，且贷款人有权提前全额收回贷款本息。同日，被告赵頔与原告签订了编号为2-12513-2018-00000003号《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告自愿以名下位于衡东县（海口办事处合作房）106室、107室、202室（湘（2018）衡东县不动产权第0001408、0001409、0001410号）的房产进行抵押，合同约定抵押担保的主债权自2018年2月14日起至2021年2月14日期间，担保范围为主债务本金400000元及所产生的利息、罚息及原告在此期间内原告为实现债权的全部费用。已于2018年2月14日办理了抵押登记手续。 2018年2月14日，被告周惠萍向原告出具连带责任担保承诺书，承诺对被告的上述借款400000元及所产生的利息及原告在此期间内为实现债权的全部费用承担连带清偿责任。 2019年2月26日，原告向被告赵頔6215392004060173891的账户放款400000元。 贷款发放后，被告赵頔已结利息25875.73元，截止至2020年6月30日，被告赵頔下欠原告借款本400000元，利息（至2020年6月30日利息和逾期利息为34752元，自2020年7月1日起至兑现完毕之日止借款利息按双方合同约定执行月利率10.62‰计算逾期利息）。 上述事实，有原告提供的借款申请书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、产权证、抵押权证、放款凭证、连带担保承诺书、还息清单等及原告的当庭陈述在卷证实，足以认定。 本院认为，原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司与被告赵頔订立的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务。原告作为出借人向被告赵頔依约履行了出借义务，被告赵頔未按合同约定还本付息，显属违约，原告要求被告偿还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告赵頔与原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，自愿将其名下位于衡东县（海口办事处合作房）106室、107室、202室（湘（2018）衡东县不动产权第0001408、0001409、0001410号）的房产为其上述借款本息等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就被告赵頔上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告关于抵押权的诉请，本院予以支持。被告周惠萍以连带责任保证人的身份向原告出具承诺担保函，根据法律规定，被告周惠萍应依约对本案的全部债务承担连带清偿责任。被告李頔、周惠萍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵頔偿还原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（至2020年6月30日利息和逾期利息为34752元，自2020年7月1日起至兑现完毕之日止借款利息按双方合同约定执行月利率10.62‰计算逾期利息）。 二、被告周惠萍对上述款项负连带清偿责任。 三、原告湖南衡东农村商业银行股份有限公司有权对被告赵頔提供的抵押物位于衡东县（海口办事处合作房）106室、107室、202室（湘（2018）衡东县不动产权第0001408、0001409、0001410号）的房产依法处置后就所得价款在担保限额范围内享有优先受偿权。 四、上述给付义务均在本判决书生效之日起十日内履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理减半收取3650元，财产保全费2520元，由被告赵頔、周惠萍负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  刘芬芬 二〇二〇年七月七日 法官助理胡炎春 书记员侯英姿                            校对责任人：胡炎春 打印责任人：侯英姿                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。