甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3001民初334号 原告:道某某1，男，藏族，住合作市。 被告：道某某2（曾用名罗某某），男，藏族，住合作市。 被告：西某某，男，藏族，住合作市。 被告：更某某，男，藏族，住合作市。 原告道某某1诉被告道某某2、西某某、更某某土地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2020年5月25日第一次公开开庭进行了审理，原告道某某1、被告道某某2、西某某均到庭参加诉讼。被告西某某申请并经本院准许后追加原土地使用权人更某某为本案被告，本院于2020年6月8日第二次公开开庭进行了审理。原告道某某1，被告道某某2、被告西某某、被告更某某均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告道某某1向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原、被告签订的协议书无效；2、依法判令被告立即返还原告所支付的土地款68000元及利息（利息按照人民银行同期贷款利率从2013年3月8日算至判决履行完毕为止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年原告准备在合作市区购买一块建设用地修建房屋。原告舅舅称其认识一朋友名叫道某某2，在合作市央德新村有一块面积为4分长度为20米的土地准备转让，被告道某某2称其可以做中间人促成土地转让一事，并详细谈妥了协议内容。后被告道某某2拿着一份土地主人更某某已经签字并按了手印的协议书，该协议书明确约定如因村子的原因不让原告修建房屋由被告道某某2解决。至此，被告道某某2让原告将土地款68000元直接交付被告即可。协议书签订后，原告依照协议书的约定将土地款68000元交付于被告道某某2，交付现场有原告舅舅贡某某和娘某某。原告与土地主人更某某和中间人西某某未曾碰面。后原告因资金周转不开将该土地卖于第三方。第三方于2019年以该土地因加拉村村民不让修建为由将原告起诉至贵院，由贵院作出的2019甘（3001）民初446号民事判决书佐证，该判决中可看出被告道某某2已违约。被告的行为严重侵犯了原告合法权益，特向贵院起诉，请求法院判如所请。 被告道某某2辩称，原告道某某1的舅舅贡某某说他要买块土地，当时我作为原告的中间人介绍他们买了更某某的这块土地。签协议时，西某某拿来了已经书写好的协议书，上面只有用碳素笔书写的三处藏文的名字分别为“更某某和西某某”以及协议书下方的“下队村长尼某、才某、尕某、道某、拉某、桑某某”的名字并且都按了手印，当时协议书上没有圆珠笔书写的部分。然后我和道某某1都在协议书上签了自己的名字并且按了手印。协议书上用圆珠笔书写的“1分17000元和68000元”的土地款和下面的“面积4分”的内容是道某某1后面自己加的，上面写的并不是我们约定好的价格，原告道某某1这么写是因为他当时说是为了以后再转让时价格能卖的好一点；当时道某某1就给了我48000元土地转让款和1000元的介绍费。之后我把48000元土地转让款交给了西某某。 被告西某某在第一次开庭中辩称，我是土地主人更某某的中间人，道某某2是道某某1的中间人，我和原告道某某1不认识。当时协商的土地转让款约定的是1分12000元，4分共计48000元，道某某1给道某某2钱的时候我不在场。之后道某某2给了我48000元，然后我把这个钱给了更某某。在第二次开庭中西某某又辩称，我并不认识原告道某某1。当时我只在协议书上写有我名字的地方按了手印，在更某某给我的协议书上没有用圆珠笔书写的“17000元和68000元”以及“面积为4分”的内容，然后我把协议书拿给了被告道某某2，被告道某某2给了我30000元。我把30000元交给了更某某，更某某给了我2000元的中间费，其余的我都不清楚。 被告更某某辩称，西某某是我的中间人，当时西某某说有一个叫道某某2的人要买我的土地，然后我和西某某、道某某2的外甥一起去了一个茶馆协商土地转让的具体事宜，协商时道某某2因为有事没有到场，当时我们商定好将这块土地以30000元的价格转让给道某某2；西某某给了我30000元土地转让款，我给了西某某2000元的中间费。然后在拟好的协议书上让茶馆老板帮忙用碳素笔书写了三处藏文内容，当时协议书上没有用圆珠笔书写的“1分17000元和68000元”以及“面积4分”的内容，用圆珠笔书写的这一部分是谁写的我也不清楚。协商完毕后我和西某某、道某某2一起去看了这块土地并进行了测量，该土地长为20米，面积为4分。然后我把只有用碳素笔写的三处藏文内容的协议书拿回家找了一个我认识的人在协议书的下方写了“下队村长尼某、才某、尕某、道某、拉某、桑某某”。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告道某某1提交的证据有：1、协议书复印件1份；证明原告从更某某处买了土地，道某某2是中间人的事实；三被告对该协议书的真实性无异议，对“17000元和68000元”的内容有异议。本院认为，该协议书存在瑕疵，协议书中出现圆珠笔、钢笔、碳素笔三种笔书写的内容，三被告均对用圆珠笔书写的“17000元和68000元”的内容不知情并对其说法不予认可。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告道某某1未提供其他证据对其支付68000元土地转让款的主张进行佐证，不足以证明其主张68000元土地转让款的事实，故本院对圆珠笔书写的“17000元和68000元”内容不予采信。2、证人贡某某的证言：当时道某某1让我帮忙给他买一块土地，我找到了道某某2，然后在我家里给了他68000元的土地款，其他的我也不清楚。3、证人娘某某的证言：我和道某某1要一起买一块地，通过我哥哥贡某某联系到了道某某2，道某某2说他有一块土地，最后约定好这块土地的价格是68000元，一半的钱是我拿过来的，另外一半的钱是道某某1拿过来的，一共是68000元，我们在贡某某家把这个钱给了道某某2。三被告对二证人的证言真实性有异议，证人贡某某和娘某某为原告亲舅舅，理应会偏向原告。本院认为，二证人与原告道某某1为亲属关系，其证言的证明力低于其他证据，本院不予采信。 被告道某某2未向本院提交证据。 被告西某某未向本院提交证据。 被告更某某未向本院提交证据。 经审理查明，2013年3月8日被告更某某通过被告西某某和道某某2将一处土地转让给原告道某某1用于修建房屋，被告道某某2和西某某分别是原告道某某1、被告更某某的中间人。双方经协商达成协议，并签订了协议书，原告道某某1通过中间人道某某2向被告更某某交付了48000元土地转让款。因西某某在两次庭审过程中对本案土地转让款前后说法不一。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款规定，在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。第一次庭审中西某某自认土地转让款为48000元，对该自认事实本院予以认可。 在第一次开庭中，经本院释明，原告道某某1将案由变更为追偿权纠纷；后因被告西某某申请追加原土地使用权人更某某为本案第三被告，经本院释明，原告道某某1将案由变更为土地使用权转让合同纠纷。 本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，土地使用权可以依法转让。本案中被告更某某将土地使用权转让给原告道某某1的行为符合法律规定，该转让行为有效，双方签订的合同合法有效，但双方未实际履行。现双方当事人协商解除合同。转让合同解除后被告更某某应退还原告道某某1土地转让款30000元，被告西某某退还原告道某某1土地转让截留款18000元。原告道某某1要求被告支付利息，但双方当事人签订的《协议书》中没有约定利息，故对要求被告支付利息的诉求不予支持。 综上所述，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告道某某1与被告更某某签订的土地使用权转让协议； 二、被告更某某退还原告道某某1土地转让款30000元；被告西某某退还原告道某某1土地转让截留款18000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1500元，减半收取750元，由被告西某某负担281元，由被告更某某负担469元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员  王雪梅 二〇二〇年七月二十日 书记员  王思璇