新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初964号 原告：伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路64号。 法定代表人：周平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任怡，女，该公司员工。 被告：伊宁市天恒商贸有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新伊犁河路怡安家园1号楼综合楼四楼。 法定代表人：马江生，该公司经理。 被告：霍城县天恒商贸有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河1区江苏大道7号（天恒建材家具城B区）2号楼二层92120号。 法定代表人：叶子龙，该公司经理。 被告：马军，男，1970年12月11日生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：叶萍，女，1973年10月24日生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 第二、三、四被告的共同委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司（以下简称财通公司）与被告伊宁市天恒商贸有限公司（以下简称伊宁市天恒公司）、被告霍城县天恒商贸有限公司（以下简称霍城天恒公司）、被告马军、被告叶萍借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告财通公司的委托诉讼代理人任怡，被告霍城天恒公司、被告马军、被告叶萍的共同委托诉讼代理人马继中到庭参加诉讼。被告伊宁市天恒公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告财通公司向本院提出诉讼请求：1、被告伊宁市天恒公司立即向原告偿还借款本金1000万元；2、被告伊宁市天恒公司支付用款利息691,111.1元及自逾期之日起至实际还款之日止的逾期用款罚息、复利（其中：用款利息利率为8%/年、罚息利率为12%/年、复利利率为8%/年）；3、原告对被告霍城天恒公司提供的抵押物，即对霍城县清水河镇1区江苏大道西路×号（清水河天恒友好商场）×号×栋×楼××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号8户房产及土地【原不动产证明号：（2017）霍城县不动产证明第××号，现不动产证明号：新（2017）不动产证明第××号，抵押房屋面积2786.73平方米、土地面积19891.48平方米】以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告伊宁市天恒公司承担原告为实现债权所支出的律师代理费260,550元；5、被告马军、被告叶萍对被告伊宁市天恒公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由四被告承担。 庭审中，原告财通公司放弃主张第4项诉讼请求，放弃主张保全费、担保费。事实与理由：2017年4月，被告伊宁市天恒公司拟向原告申请贷款1000万元，为保障原告利益，被告霍城天恒公司与原告签订《房地产抵押合同》（伊州财通（2017）房抵字第（××）号，以被告霍城天恒公司名下位于××县、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号8户房产【原不动产证明号：（2017）霍城县不动产证明第××号，现不动产证明号：新（2017）不动产证明第××号，抵押房屋面积2786.73平方米、土地面积19891.48平方米】抵押给原告并办理抵押登记手续，被告马军、被告叶萍对该笔借款提供连带保证责任。上述担保措施完成后，原告与中国农业银行股份有限公司伊犁分行（下称“农行”）、被告伊宁市天恒公司于2017年4月28日签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（编号：××），约定原告为被告伊宁市天恒公司通过农行提供借款1000万元，借款期限为1年，即自2017年4月28日至2018年4月27日止，并约定罚息利率、复利利率，原告为实现债权所支出费用的承担主体。原告依合同约定履行了支付借款义务，现四被告无法按期偿还借款，经原告多次催还未果，故诉至法院。 被告伊宁市天恒公司未答辩。 被告霍城天恒公司、马军、叶萍辩称，被告伊宁市天恒公司向原告借款1000万元属实，被告霍城天恒公司以原告诉状中所列明的房产及土地提供抵押并办理抵押登记属实，被告霍城天恒公司同意将提供的上述抵押物依法处置，被告马军、叶萍为该笔借款提供连带保证责任属实，并同意承担连带保证责任；被告伊宁市天恒公司因经营困难未按时偿还借款，对原告主张的本金和用款利息无异议，该借款属于政策性辅助企业的贷款，现被告伊宁市天恒公司偿还借款本息已有困难，对于罚息和复利不应当再计算，若计算也违背了原告出借的初衷；因原告系国资公司，建议对疫情期间的利息予以免除。 本案当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对于原告提交的中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、委托贷款保证合同、委托贷款业务凭证、支票存根、收据，因被告伊宁市天恒公司未到庭，视为其放弃质证的权利，被告霍城天恒公司、马军、叶萍对上述证据的真实性均予以认可，本院经审查后对上述证据均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：一、2017年4月26日，原告财通公司（委托人）与中国农业银行股份有限公司伊犁分行（受托人，以下简称农行伊犁分行）、被告伊宁市天恒公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，该合同约定原告财通公司委托农行伊犁分行向被告伊宁市天恒公司借款1000万元，借款用途为其他流动资金贷款（一般委托贷款），借款期限为1年，贷款利率按照8%执行；借款按季结息，结息日为每季的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息；借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计息方式计收利息；委托人在受托人处开立的户名为伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司的账户为一般委托贷款委托人账户，用于委托人存入一般委托贷款资金和收取一般委托贷款本息、支付手续费等；借款人在受托人处开立的户名为伊宁市天恒商贸有限公司，账号为×××的账户为一般委托贷款借款人账户，用于借款人提款、还本付息、支付费用等；借款人应于结息日或每笔借款到期日前将当期应归还的一般委托贷款本息存入一般委托贷款借款人账户；借款人授权受托人按照合同约定的结息日期与利息金额、借款到期日期和借款金额从一般委托贷款借款人账户划转相应款项至一般委托贷款委托人账户以归还借款本息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；一般委托贷款如有担保，由委托人与借款人另行签订担保合同进行约定；因借款人原因造成不能按约支付利息、履行偿还全部或部分借款，由委托人依违约责任约定对借款人进行追究等内容。同日，原告财通公司（抵押权人、甲方）与被告霍城天恒公司（抵押人）、被告伊宁市天恒公司（借款人）签订《房地产抵押合同》，该合同约定乙方愿意以按甲方与借款人主合同形成的债权为借款人向甲方提供抵押担保，乙方用作抵押的的房地产坐落××县（清水河天恒友好商场）×栋×层××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号，抵押期限为2017年4月20日至2022年12月31日，根据《物权法》第××条规定，乙方用作抵押的房地产占用范围内的建设用地使用权面积和地上附着物及购置物一并抵押；经双方协商一致，确认以上抵押房地产价值为2374万元，以上抵押物抵押担保债务价值为1000万元，抵押物实际价值以最终实现抵押权时为准；本合同设定抵押范围为包括（但不限于）主债权、违约金及乙方实现债权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关的费用；甲方在借款到期日起15日内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿等内容。同日，原告财通公司（委托人、甲方）与被告马军（保证人、乙方之一）、被告叶萍（保证人、乙方之二）、被告伊宁市天恒公司（借款人）签订《委托贷款保证合同》，本合同项下保证人的担保范围为借款人在主合同项下全部到期应付而未付委托贷款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费及其它相关费用；本合同所称保证为连带责任保证，保证人对借款人所欠债务在担保范围内与借款人承担连带责任，借款人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件地作为第一债务人直接向委托人或贷款人清偿；保证人在本合同项下的保证期间为主债务履行期届满之日起两年；本合同的各条款均是保证人的真实意思表示，对保证人具有法律约束力等内容。 二、2017年4月28日，被告霍城天恒公司对其抵押的的上述位××县等8户房地产（原不动产证明号：新（2017）霍城县不动产证明××号，现不动产证明号：新（2017）霍城县不动产证明第××号，抵押面积：房屋面积2786.73平方米、土地面积19891.48平方米）办理抵押登记手续。同日，农行伊犁分行向被告伊宁市天恒公司发放委托贷款1000万元。庭审中，原告向本院提交了一份《关于伊宁市天恒商贸有限公司逾期1000万元借款资金相关费用计算方式的说明》（不作为证据使用），在该说明中，原告认可被告伊宁市天恒公司仅支付自2017年4月28日至2017年6月20日止的利息，故其在本案中主张的用款利息691,111.1元系2017年6月20日至2018年4月27日止、按年利率8%、每日按360天计算的利息。 本院认为，原告财通公司与农行伊犁分行、被告伊宁市天恒公司签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、原告财通公司与被告伊宁市天恒公司、被告霍城天恒公司签订的《房地产抵押合同》、原告财通公司与被告伊宁市天恒公司、被告马军、被告叶萍签订的《委托贷款保证合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告伊宁市天恒公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为其自愿放弃举证、质证、答辩的权利。本案中，原告委托农行伊犁分行向被告伊宁市天恒公司借款1000万元，农行伊犁分行按约向被告伊宁市天恒公司发放委托贷款1000万元，但被告伊宁市天恒公司至今未清偿该笔借款本金1000万元，按照三方签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》约定因被告伊宁市天恒公司原因造成不能按约支付利息、履行偿还全部或部分借款，由原告财通公司依违约责任约定对借款人即被告伊宁市天恒公司进行追究，因此，原告要求被告伊宁市天恒公司立即偿还借款本金1000万元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。 原告主张被告伊宁市天恒公司支付自2017年6月20日至2018年4月27日止的用款利息691,111.1元（利率为8%/年），因上述一般委托贷款合同约定的借款期限为1年，即自2017年4月28日至2018年4月27日，被告伊宁市天恒公司理应按照该合同约定的贷款年利率8%支付借期内利息即用款利息，现原告在庭审中自认被告伊宁市天恒公司仅付自2017年4月28日至2017年6月20日止的利息，故未付的用款利息应当从2017年6月21日起算至2018年4月27日，本院认定被告伊宁市天恒公司应当向原告支付自2017年6月21日至2018年4月27日止的用款利息691,111.1元（计算方式：1000万元×8%÷360天×311天=691,111.1元）。 原告主张被告伊宁市天恒公司支付自逾期之日起至实际还款之日止的逾期用款罚息、复利（罚息利率为12%/年、复利利率为8%/年），因被告伊宁市天恒公司未向原告按期归还借款本金，按照上述一般委托贷款合同约定原告对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，现原告以借款本金1000万元为基数，按借款利率8%/年的1.5倍即12%/年主张自2018年4月28日至实际还款之日止的逾期用款罚息符合合同约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；对于复利，该合同约定被告伊宁市天恒公司未按期支付利息，则原告从未按期支付之日起按月计收复利，另约定借款按季结息，结息日为每季的20日（即2017年3月20日、2017年6月20日、2017年9月20日……以此类推），现被告伊宁市天恒公司仅将借期内利息付至2017年6月20日，故本院认定复利应当以未付用款利息691,111.1元为基数，从2017年9月20日的次日起即2017年9月21日起算至实际还款之日止，现原告主张按借款利率8%/年作为复利的计算标准不违反合同约定，故本院予以确认。 原告主张对被告霍城天恒公司提供的抵押物，即对霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（清水河天恒友好商场）×栋×楼××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号8户房产及土地【原不动产证明号：新（2017）霍城县不动产证明××号，现不动产证明号：新（2017）霍城县不动产证明第××号，抵押房屋面积2786.73平方米、土地面积19891.48平方米】以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，因被告霍城天恒公司以其为涉案借款提供抵押且办理抵押登记的事实均无异议，亦同意对其提供的上述抵押物依法处置，另因《房地产抵押合同》约定原告在借款到期日起15日内未受被告霍城天恒公司清偿的，原告可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，且根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，本院认定原告有权对被告霍城天恒公司抵押至其处的上述房屋以及上述房屋占用范围内的建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 原告主张被告马军、被告叶萍对被告伊宁市天恒公司的上述债务承担连带清偿责任，因原告与两被告签订的《委托贷款保证合同》已经明确约定两被告的保证方式为连带责任保证，现两被告亦同意承担连带保证责任，但因涉案借款亦存在抵押物作为抵押担保，涉案担保条款中并未对优先就物的担保实现债权，亦或是优先要求保证人承担保证责任进行明确约定，故根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，因此，本院认定被告马军、被告叶萍对涉案抵押物折价或拍卖、变卖后的不足部分承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伊宁市天恒商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司偿还借款本金1000万元； 二、被告伊宁市天恒商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付自2017年6月21日至2018年4月27日止的用款利息691,111.1元； 三、被告伊宁市天恒商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付自2018年4月28日至实际还款之日止的逾期用款罚息（以借款本金1000万元为基数，按利率12%/年计算）； 四、被告伊宁市天恒商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付自2017年9月21日至实际还款之日止的复利（以未付用款利息691,111.1元为基数，按利率8%/年计算）； 五、若被告伊宁市天恒商贸有限公司届期不履行本判决书主文第一至第四项付款义务，原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司有权对被告霍城县天恒商贸有限公司抵押至其处的至其××县（清水河天恒友好商场）×栋×楼××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号房屋以及上述房屋占用范围内的建设用地使用权（原不动产证明号：新（2017）霍城县不动产证明××号，现不动产证明号：新（2017）霍城县不动产证明第××号，抵押面积：房屋面积2786.73平方米、土地面积19891.48平方米）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、被告马军、被告叶萍对上述抵押物折价或拍卖、变卖后的不足部分承担连带清偿责任； 七、驳回原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85,946元，减半收取计42,973元，由原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司负担50元、被告伊宁市天恒商贸有限公司负担42,923元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  董 文 二〇二〇年七月十三日 书  记  员  毛钰玮