宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1554号 原告：永某。 法定代表人：张某，该社理事长。 委托诉讼代理人：高某。 委托诉讼代理人：卜某。 被告：宁夏奥园文体产业股份有限公司。 法定代表人：冯某。 被告：银川市通城置业集团房地产有限公司。 法定代表人：冯某。 被告：席某1，住宁夏回族自治区银川市。 被告：陆某，住宁夏回族自治区银川市。 四被告委托诉讼代理人：席某2（系宁夏奥园文体产业股份有限公司，被告席某1的妹妹），住宁夏回族自治区银川市。 原告永某（以下简称永宁信用联社）与被告宁夏奥园文体产业股份有限公司（以下简称奥园文体公司）、银川市通城置业集团房地产有限公司（以下简称通城置业公司）、席某1、陆某金融借款合同纠纷一案，本案于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁信用联社的委托诉讼代理人高某、卜某、被告奥园文体公司暨被告通城置业公司、席某1、陆某的委托诉讼代理人席某2到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解给予20天和解期限未果。本案现已审理终结。 原告永宁信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告奥园文 体公司清偿原告贷款本金265万元及贷款还清为止的利息（包括复利和罚息，暂算至2020年5月21日为564734.78元），本息合计3214734.78元；2.判令被告通城置业公司、席某1、陆某对被告奥园文体公司的以上贷款承担连带清偿责任；3.判令原告对被告通城置业公司提供的抵押物享有优先受偿权，以实现原告的抵押权，所需费用由被告承担；4.判令本案的诉讼费及可能发生的公告费、保全费等实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：被告奥园文体公司于2017年5月26日在原告下属机构市场信用社办理流动资金贷款486万元，贷款期限一年自2017年5月26日至2018年5月25日，贷款年利率6.96%，按月结息，到期一次还本，贷款逾期从逾期之日起利率上浮50%，借款用途为借新还旧。担保方式为抵押担保加保证担保，抵押担保由被告通城置业公司提供名下位于银川市××区字第2016067595号、土地证：银国用2016第05828号）、11-3-1602室（房权证：房权证金凤区字第XXXX号、土地证：银国用2016第XXXX号）、9-2-202室（房权证：房权证金凤区字第XXXX号）、4-1-1802室（房权证：房权证金凤区字第XXXX号）、11-3-1302室（房权证：房权证金凤区字第XXXX号）、金凤区宁安大街561号华府万和城小区12号商网1层01室（房权证：房权证金凤区字第XXXX号、土地证：银国用2015第XXXX号）房地产作为抵押物；同时，连带责任保证担保由被告通城置业公司、席某1、陆某提供，保证期间为贷款期限届满次日起两年。原告于2017年5月26日为被告奥园文体公司办理了借新还旧手续。截止2020年5月21日上述被告至今未能履行借款合同义务，全部偿付贷款本息，现已违约。目前尚欠原告贷款本金265万元及利息（利息暂算至2020年5月21日为564734.78元），经原告多次催要后仍不能履行还款义务，故诉至法院。 被告奥园文体公司辩称，对原告诉请的借款本金无异议。奥园文体公司在办理贷款时原告没有给贷款合同，故对罚息及利息不清楚，合同内的利息清楚，逾期罚息不太清楚。 被告通城置业公司、席某1、陆某辩称，本案贷款是2017年，担保期限是两年，现担保期限已超过，担保人不再承担担保责任。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《企业客户信贷业务申请书》、《公司董事会关于贷款的决议》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《公司股东会关于担保的决议》、《抵押合同》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《贷款担保承诺书》、《放款通知书》、《借款借据》、奥园文体公司、通城置业公司的《营业执照》、席某1、陆某的《身份证》、《结婚证》及《贷款利息计算证明》，经本院组织质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但认为《保证合同》中没有被告席某1及陆某签字，《贷款担保承诺书》日期是2017年4月21日，保证期限是贷款期限加两年，到2020年5月21日超过担保期限，不再承担保证责任；《贷款利息计算证明》中的本金无异议，表内利息因为合同上面注明是按当年中国人民银行的利率调整执行，故不予认可；本院审查认为，上述证据来源合法、与本案事实具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告奥园文体公司曾于2016年向原告下属市场信用社借款，2017年4月该公司经董事会决议向原告下属市场信用社申请借款500万元偿还旧贷，并由被告席某1、陆某向原告出具《贷款担保承诺书》，承诺为该笔贷款提供连带保证责任担保，保证期间为贷款期限+2年；2017年5月26日，被告奥园文体公司与原告下属市场信用社签订一份《流动资金借款合同》，约定借款金额486万元，借款用途为偿还借款合同号为永宁联社市场信用社2016年...合同项下贷款（借新还旧），借款期限12个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，在基准利率上上浮60%，确定本合同项下借款利率为（年）利率6.96%，按月结息，结息日为每月的20日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付利息之日起计收复利。当日，被告通城置业公司与原告分别签订一份《保证合同》和《抵押合同》，《保证合同》约定保证人通城置业公司自愿为借款人奥园文体公司本案合同项下贷款提供担保，保证范围为本金486万元及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。《抵押合同》约定，抵押人通城置业公司自愿以抵押物清单中所列其名下位于银川市××区（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号、土XXXX号：银国用2016第XXXX号）、11-3-1602号（房权证：房权证金凤区字第XXXX号、土XXXX号：银国用2016第XXXX号）、9-2-202号（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）、4-1-1802号（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）、11-3-1302号（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号）、金凤区宁安大街561号华府万和城小区12号商网1层01号房屋（房权证号：房权证金凤区字第XXXX号、土XXXX号：银国用2015第XXXX号）为本案贷款提供抵押担保，担保范围同《保证合同》；双方就上述抵押物办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2017年5月26日为被告奥园文体公司办理了借新还旧手续，被告奥园文体公司出具金额486万元的借款借据，载明借款期间为2017年5月26日至2018年5月25日，月息5.8‰（即年利率6.96%）。被告奥园文体公司借款后未能按照约定足额偿还，截至2020年5月21日尚欠借款本金265万元及利息564734.78元（含复利和罚息）。原告于2020年5月21日向本院提起诉讼（当日交纳了案件受理费），本院于2020年5月27日立案。 本院认为，原告与被告奥园文体公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告通城置业公司签订的《保证合同》、《抵押合同》主体及内容均不违反法律规定，均系有效合同。原告按照约定为被告奥园文体公司办理“借新还旧”手续后，被告奥园文体公司未能按期足额偿还借款，拖欠借款本金265万元及利息未还，应当承担违约责任，偿还借款，支付利息及罚息；原告主张的利息、罚息符合合同约定，被告对利息、罚息提出的异议不能成立，本院不予支持。《保证合同》约定保证期间为借款期限届满之次日起两年，本案借款期限于2018年5月25日届满，原告于2020年5月21日向本院起诉主张权利，尚未超过合同约定的两年保证期间，被告通城置业公司依法应当按照合同约定对本案全部债务承担连带责任；并按照《抵押合同》约定以其办理了抵押登记的财产优先清偿本案债务。被告席某1、陆某向原告出具《贷款担保承诺书》，承诺为本案借款提供连带保证责任担保，保证期间为贷款期限+2年，其与原告之间的保证合同关系依法成立，被告席某1、陆某依法应当对本案全部债务承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款规定，判决如下： 一、被告宁夏奥园文体产业股份有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告永某偿还借款本金265万元及利息（利息包括复利和罚息，暂算至2020年5月21日为564734.78元，其后利息及罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告银川市通城置业集团房地产有限公司、席某1、陆某对上述借款本息承担连带清偿责任；被告银川市通城置业集团房地产有限公司、席某1、陆某承担保证责任后，有权向被告宁夏奥园文体产业股份有限公司追偿； 三、如被告宁夏奥园文体产业股份有限公司未按本判决确定的期限履行还款义务，原告永某有权请求以被告银川市通城置业集团房地产有限公司抵押的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区、11-3-1602号、9-2-202号、4-1-1802号、11-3-1302号、华府万和城小区12号商网1层01号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告银川市通城置业集团房地产有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告宁夏奥园文体产业股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32518元，减半收取计16259元，由被告宁夏奥园文体产业股份有限公司、银川市通城置业集团房地产有限公司、席某1、陆某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周建文 二〇二〇年七月三十日 书记员  许晶晶 附本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人身份签字或者盖章的，保证合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。