湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0382民初314号 原告：韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司，住所地湖南省韶山市遵义路一号商务大楼。 法定代表人：莫正强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨月明，男，1984年8月13日出生，汉族，住陕西省咸阳市武功县。 委托诉讼代理人：周亮，湖南典明律师事务所律师。 被告：蒋宛君，女，1966年7月17日出生，汉族，户籍登记地江苏省宜兴市。 原告韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司（以下简称润泽东方公司）诉被告蒋宛君租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告润泽东方公司的委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼，被告蒋宛君经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告润泽东方公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退房屋，返还所租赁的商铺；2、判令被告支付原告截至2019年11月20日的租金29250元及自次日起按月租2500元的标准支付租金至实际腾退房屋之日止，并承担违约金7000元；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告与韶山东麟红色文化传媒有限公司（以下简称东麟公司）签订《韶山润泽东方大剧院商铺租赁合同》,该合同就租赁商铺的基本情况、租期、双方权利、义务、违约责任等进行了约定。东麟公司租下商铺后,一直未按约定支付租金,原告于2018年8月向韶山市人民法院起诉,韶山市人民法院作出(2018)湘0382民初386号民事判决,判决东麟公司支付原告截至2018年8月20日的租金56166.67元。东麟公司不服该判决,向湘潭市中级人民法院上诉,湘潭市中级人民法院作出(2019)湘03民终140号民事判决,判决驳回东麟公司的上诉,维持原判。根据双方签订的《韶山润泽东方大剧院商铺租赁台同》约定,租赁期至2019年4月17日。到期后,原告要求东麟公司搬离，东麟公司置之不理。通过查询,2019年7月12日,被告向登记机关提交《全体投资人承诺书》,申请注销东麟公司并承诺注销登记前已将债权债务清算完结。事实上,东麟公司拖欠原告的租金并未交付,租期到期后,至今也未将所租赁的商铺返还给原告,其行为严重损害了原告的权益,原告为维护自身权益,而诉至人民法院。庭审中，原告将诉讼请求第二项中的“29250元”变更为“29000元”。 被告蒋宛君未到庭，未提供答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2016年4月18日，原告（出租人，甲方）润泽东方与东麟公司（承租人，乙方）签订了《韶山润泽东方大剧院商铺租赁合同》，合同约定：租期共三年，自2016年4月18日至2019年4月17日止；租金每月2500元，每月30号支付，休演期间不收取租金；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金20%加收滞纳金；在签署本合同时，乙方向甲方交纳10000元的押金，合同期满或终止时退还押金；商铺租赁转让金为人民币30000元整；乙方逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳，甲方有权解除合同；甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便；乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件；若甲方在没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的20%作为违约金支付给乙方，若乙方拖欠租金7天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期期满之间的租金的20%作为违约金支付给甲方及其他事项。合同签订后，东麟公司使用租赁的商铺营业。之后，双方关于租金给付事项多次发生争议。2018年8月22日，润泽东方公司诉至本院，要求东麟公司支付拖欠的租金和解除租赁合同。案件经本院一审和湘潭市中级人民法院二审，判决：东麟公司支付润泽东方公司2016年4月18日起至2018年8月20日止商铺的租金56166.67元，润泽东方公司承担东麟公司各项损失18850元，驳回润泽东方公司解除与东麟公司商铺租赁合同的请求。 因东麟公司未按生效判决履行付款义务，润泽东方公司向人民法院申请强制执行，法院追加被告蒋宛君为被执行人。执行过程中，因被执行人暂无财产执行而裁定终结本次执行程序。 2019年7月12日，蒋宛君作为东麟公司的全体投资人向韶山市市场监督管理局申请注销东麟公司，并承诺不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其未了解事务，清算工作已全面完结。同日，登记机关发布注销公告信息，异议期至同年8月26日止；次日，东麟公司被注销。 自2018年8月21日至今，东麟公司租赁的商铺仍然由其实际占用。期间，因季节及新冠肺炎疫情原因，原告自2018年12月7日至2019年3月14日休演，2019年11月29日休演至今，计划在2020年7月16日起开始演出。按月租2500元计算，2018-2019年度计算12个月的租金约为30000元，但是原告主张由被告支付29000元。 上述事实，有原告提交的原、被告身份信息证明、《韶山润泽东方大剧院商铺租赁合同》，本院（2018）湘0382民初386号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2019）湘03民终140号民事判决书，（2019）湘0382执404号及之一执行裁定书，工商登记及注销信息、全体投资人承诺书，照片及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：一、原告润泽东方公司与东麟公司签订的《韶山润泽东方大剧院商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告蒋宛君将东麟公司注销前后，其作为唯一股东和投资人未将公司的相关债务进行处理，依据《中华人民共和国公司法》第十八条之“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，以及第六十四条之“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，东麟公司未完结处理的事务而引起的法律责任应由被告蒋宛君负责。 二、原告与东麟公司的租赁合同约定，租期为2016年4月18日至2019年4月17日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定及第二百三十五条之“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，东麟公司因与原告没有就期满之后是否续签合同没有另行约定，则双方的租赁合同于2019年4月17日自动解除。根据以上规定，东麟公司应将商铺返还润泽东方公司，对原告主张由被告返还商铺的请求，本院依法予以支持。 三、关于原告主张的至2019年11月20日的租金29000元及次日起按月租2500元支付租金至实际腾退止的租金和违约金7000元的请求，经查，双方合同约定，原告休演期间不收取租金，对原告主张由被告2.9万元租金的请求，本院予以支持；对原告主张由被告承担违约金7000元的请求，根据以上查明的事实，被告尚欠原告租金29000元，依合同约定，违约金的比例为欠付租金的20%，对该请求，本院予以部分支持为5800元；原告主张至实际腾退之日止的租金，本院亦依法予以支持。 被告经本院邮寄送达、电子送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应的诉讼权利，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告蒋宛君在本判决生效后十五日内返还原告韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司租赁的商铺； 二、由被告蒋宛君在本判决生效后十五日内支付原告韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司租金29000元、违约金5800元及自2020年7月16日至实际返还之日止按月租2500元计算的租金； 三、驳回原告韶山润泽东方文化产业发展股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费706元，减半收取353元，由被告蒋宛君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  肖凯文 二〇二〇年七月八日 法官 助理  吴通力 代理书记员  彭 旭 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决