浙江省宁波市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙02执异43号 案外人：童炎达，男，1955年10月21日出生，汉族，住浙江省宁海县跃龙街道石河路13弄1号。 委托诉讼代理人：车金梦，浙江素豪（宁波经济开发区）律师事务所律师。 申请执行人:交通银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：浙江省宁波市江北区人民路138号。统一社会信用代码：91330205844050972R 负责人：周小平，该支行行长。 被执行人：宁波浙龙贸易有限公司。住所地：浙江省宁波市保税区兴农大厦4-588室。 法定代表人：李淑芹，该公司董事长。 被执行人：宁波浙龙贸易有限公司宁波高新区分公司，住所地：浙江省宁波市高新区河清北路1156号20-1室。 主要负责人：张春立，该公司经理。 被执行人：四平红嘴农业高新技术开发有限公司。住所地：吉林省四平市梨树县红嘴畜产品加工园。组织机构代码：75930080-X。 法定代表人：王丽媛。 被执行人：**飞，男，1969年3月8日生，汉族，住吉林省四平市铁西区。 被执行人：刘玉玲，女，1976年6月13日生，汉族，住吉林省四平市铁西区。 被执行人：严惠英，男，1980年5月12日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区舟孟北路131弄23号202室。 被执行人：钟剑琼，女，1977年1月11日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区甬江街道畈里塘村畈里塘26号。 被执行人：严毓平，男，1953年7月23日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区舟孟北路131弄23号202室。 被执行人：李淑芹，女，1954年12月6日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区舟孟北路131弄23号202室。 本院执行的交通银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称交行江北支行）与被执行人宁波浙龙贸易有限公司、宁波浙龙贸易有限公司宁波高新区分公司、严惠英、钟剑琼、严毓平、李淑芹、**飞、刘玉玲、四平红嘴农业高新技术开发有限公司金融借款合同纠纷一案中【案号：（2020）浙02执恢40号】，案外人童炎达向本院提出书面异议，要求停止2020浙02执恢40号案件的评估拍卖行为，停止对鄞州区东海景花苑36号05住宅房地产地下车位的评估拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 童炎达提出异议称：一、童炎达通过宁波市鄞州区人民法院（以下简称鄞州法院）司法拍卖方式取得东海景花苑36号05室的住宅房地产（白坯房）独立别墅产权，且鄞州法院的拍卖公告中未披露该独立别墅的地下停车位存不属于拍卖标的物，根据购买常识，涉案车位位于该房屋地下，实际与该房屋连为一体，并有门、楼梯连接，为该房产的组成部分，作用在于辅助、发挥房屋的效用，故应为此房屋的从物。童炎达在拍卖过程中，也一直认为其竞买的独立别墅包含地下二层的停车位，且鄞州法院的拍卖公告也披露了“估价对象应缴纳物业费24837.96元，车位费1080元”文字字样，足以让童炎达认为地下停车位属于拍卖标的物的附属配套设施。故法院实施评估拍卖的标的物为童炎达的合法私人财产。二、交行江北支行以债权人身份主张对涉案地下车位享有抵押权或债权，其应向鄞州法院申请对原拍卖的独立别墅所得价款参与分配，无权再向法院申请拍卖独立别墅的附属车位。童炎达取得独立别墅的合法所有权，不因地下停车位的权利证书存在瑕疵而丧失所有权，童炎达取得别墅的产权时无任何过错，该权利证书瑕疵系因鄞州法院的司法拍卖缺陷所致，相应的责任不应由童炎达承担。债务人李淑芹因《最高额抵押贷款合同》以个人财产提供担保的行为，被《浙江省民营企业发展促进条例》认定为违法，因此，其相应的担保行为应认定无效。交行江北支行也不得以李淑芹存在债务担保而要求强制执行其个人财产。童炎达请求：停止（2020）浙02执恢40号案件的评估拍卖行为，停止对鄞州区东海景花苑36号05住宅房地产地下车位的评估拍卖。 本院查明：原告交行江北支行与被告宁波浙龙贸易有限公司、宁波浙龙贸易有限公司宁波高新区分公司、严惠英、钟剑琼、严毓平、李淑芹、宁波中路通运运输有限公司、宁波中惠信贸易有限公司、**飞、刘玉玲、四平现代钢铁有限公司、四平红嘴农业高新技术开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日作出（2016）浙02民初1434号民事判决，判决“一、被告宁波浙龙贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波江北支行贷款本金115745037.08元及利息（含罚息、复利等，暂计至2016年10月21日的利息数额为440554.54元，自2016年10月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定计算）；二、被告宁波浙龙贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁波江北支行为实现债权而支出的律师代理费10万元；三、被告**飞、刘玉玲、四平现代钢铁有限公司、四平红嘴农业高新技术开发有限公司、严惠英、钟剑琼、严毓平、李淑芹对上述第一、二项款项在各自最高额保证范围内承担连带清偿责任；**飞、刘玉玲、四平现代钢铁有限公司、四平红嘴农业高新技术开发有限公司、严惠英、钟剑琼、严毓平、李淑芹承担连带责任后有权向被告宁波浙龙贸易有限公司追偿；四、如被告宁波浙龙贸易有限公司不能按期履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告浙龙高新区分公司名下位于宁波市河清北路1156号2幢20-3室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2013）第××号】、宁波市河清北路1156号2幢20-2室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2013）第××号】、宁波市河清北路1156号2幢20-1室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2013）第××号】、宁波市河清北路1156号2幢20-6室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2013）第××号】、宁波市河清北路1156号2幢20-4室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2013）第××号】；宁波市河清北路1156号2幢20-5室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2013）第××号】六套房地产，分别以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项款项在最高额150万元、175万元、175万元、150万元、175万元、175万元范围内优先受偿；五、如被告宁波浙龙贸易有限公司不能按期履行上述第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告严惠英名下位于宁波市江东区樟树街218弄26号04室【房产证：甬房权证江东字第××号；土地证：甬国用（2004）第××号】房地产，以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项款项在最高额600万元范围内优先受偿；六、如被告宁波浙龙贸易有限公司不能按期履行上述第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告严惠英名下浙B57678雷克萨斯小型汽车（车辆识别代号：JTHDV46F8B5014676），以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项款项在最高额150万元范围内优先受偿；七、如被告宁波浙龙贸易有限公司不能按期履行上述第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告中路公司名下浙Ｂ×××××挂恒信致远牌重型自卸半挂车（车辆识别代号：LA998RZ32E0CHX572）、浙B95355解放牌重型半挂牵引车（车辆识别代号：LFWNFVMB4EAD14167）、浙Ｂ×××××挂恒信致远牌重型自卸半挂车（车辆识别代号：LA998RZ30E0CHX571）、浙B95295解放牌重型自卸半挂车（车辆识别代号：LFWNFVMB2EAD14166），分别以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项款项分别在最高额50万元、50万元、50万元、50万元范围内优先受偿；八、如被告宁波浙龙贸易有限公司不能按期履行上述第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司宁波江北支行有权对被告浙龙公司对浙江垠桥能源科技发展有限公司享有的应收账款（150万元范围内）享有优先受偿权；九、驳回原告交通银行股份有限公司宁波江北支行其他诉讼请求。” 案件生效后，交行江北支行向本院申请强制执行，本院于2017年11月8日立案（2017）浙02执601号案件执行，后本院于2018年12月24日作出（2017）浙02执601号之九执行裁定，裁定“终结（2016）浙02民初1434号民事判决书的本次执行程序。”2020年4月27日，本院根据交行江北支行的申请，立案（2020）浙02执恢40号案件恢复对上述金融借款合同纠纷案件的执行。2020年5月11日，本院决定对被执行人名下的相关财产进行司法鉴定（财产价值），其中包括被执行人李淑芹名下位于东海景苑2号地下车库-1-356【权证号：20150043628、土地权证号：甬国用2015第××号】、-1-357【权证号：20150043631、土地权证号：甬国用2015第××号】、-1-358【权证号：20150043612、土地权证号：甬国用2015第××号】的三个地下车位。后案外人童炎达提出书面异议，要求停止对被执行人李淑芹名下位于东海景苑2号地下车位-1-356、-1-357、-1-358的三个地下车位的评估拍卖。 另查明，鄞州法院在执行上海浦东发展银行股份有限公司宁波中兴支行与李淑芹、严毓平金融借款合同纠纷一案中，于2018年4月10日始通过淘宝网司法拍卖被执行人李淑芹名下位于宁波市鄞州区东海景花苑36号05的房地产，童炎达以最高价竞得上述房地产。鄞州法院于2018年5月14日作出的（2017）浙0212执9239号之一执行裁定中载明“……被执行人李淑芹名下位于宁波市鄞州区东海景花苑36号05的房地产【房屋所有权证号为甬房权证鄞州字第××号；土地使用证号为甬国用（2015）第1001744号】的相应权利归买受人童炎达所有。物权自本裁定送达买受人童炎达时起转移；……”2018后5月23日，童炎达取得上述房地产的权利证书，不动产权证书号为浙（2018）宁波市高新不动产权第××号。 本院认为，案外人童炎达认为本院执行评估的被执行人李淑芹名下的三个地下车位应归其所有，实质是案外人对执行标的提出的书面异议，故应当以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断该不动产的权利人。本院（2020）浙02执恢40号案件所执行的标的物中，被执行人李淑芹名下位于东海景花苑2号地下车库的三个车位，均具有独立的权利证书，权利证书上所载明的权利人均为李淑芹。案外人童炎达主张其通过司法拍卖获得东海景花苑36号05房地产，应当包括该房地产地下二层的三个车位，但东海景花苑36号05房地产的权利证书登记的范围未包括本院执行评估的三个地下车位，故童炎达的相关主张，本院不予采信，其所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回童炎达的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐水根 审 判 员  林 波 代理审判员  李新荣 二〇二〇年七月三十一日 代书 记员  胡筱霜