浙江省建德市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0182民初5227号原告：黄政波，男，1990年6月24日出生，汉族，住浙江省长兴县。原告：陈燕，女，1990年8月7日出生，汉族，住浙江省长兴县。以上二原告共同委托诉讼代理人：余建平,浙江君安世纪（金华）律师事务所律师。被告：杭州亿合房地产营销策划有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道太古广场2幢1212室。法定代表人：来庆华，执行董事。委托诉讼代理人：底世清，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶增胜，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。被告：建德万固房地产开发有限公司，住所地浙江省建德市洋溪街道洋安社区金塘小区9-10号。法定代表人：钟红灿。委托诉讼代理人：叶永青，北京市金杜律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：宋丹丹，北京市金杜律师事务所上海分所律师。原告黄政波、陈燕与被告杭州亿合房地产营销策划有限公司、建德万固房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄政波及二原告的共同诉讼代理人余建平，被告杭州亿合房地产营销策划有限公司的诉讼代理人叶增胜，被告建德万固房地产开发有限公司的诉讼代理人叶永青、宋丹丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄政波、陈燕向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令两被告共同退还原告团购金100000元；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年6月23日，原告黄政波与被告杭州亿合房地产营销策划有限公司（以下简称亿合公司）签订《观澜府意向落位申请单》，申请单约定，申请人缴纳100000元团购金，可以享受总房款减免120000元的优惠。申请单签订后，两原告于2018年7月4日与被告建德万固房地产开发有限公司（以下简称万固公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，两原告以每平方米11246.39元的单价，总价款1108220元的价格向被告万固公司购买位于万固？观澜府第4幢1单元302室商品房一套。合同签订后，两原告共计向被告万固公司支付了首付款338220元，其余购房款向银行办理了按揭贷款，现贷款已办理完成。两原告以1108220元的总价款向被告万固公司购买商品房，并未享受到亿合公司承诺的120000元优惠。亿合公司系万固公司的房产营销公司，两公司应承担连带责任。被告亿合公司辩称，亿合公司与两原告签订的《观澜府意向落位申请单》系双方真实意思表示，双方之间形成合法有效的民事法律关系。两原告负有缴纳100000元团购金的义务，享有以总房价优惠120000元的条件购买房屋的权利。亿合公司负有为两原告提供以总房价优惠120000元的条件购买房屋的义务，享有收取100000元团购金的权利。两原告与万固公司签订的《商品房买卖合同》最后签约的价格为1108220元，该价格已经是参加团购活动后的优惠价格。两原告签字确认的《购房合同签约流转单》表明该房屋原来的总价是1247414元，该价格为备案价，是经过物价部门和房管部门认可的合法销售价格。从流转单可以看出，《商品房买卖合同》的签约价格1108220元是通过流转单上勾选的团购金活动“存十万抵十二万、VIP减5000、按时签约减3000、按揭99折”以后在备案价基础上计算得出的价格。这足以说明两原告已经实际享受了优惠，亿合公司已经履行了《观澜府意向落位申请单》中约定的义务。因此，两原告主张自己没有享受到优惠不符合事实，其要求退还100000元团购金的诉讼请求没有事实和法律依据。被告万固公司辩称，1.《观澜府意向落位申请单》的当事人为原告与亿合公司，万固公司并非申请单的当事方，也未在申请单上作出任何的法律意思表示，更未直接或间接从申请单约定事项中取得任何经济利益。基于合同相对性原则，万固公司不受《观澜府意向落位申请单》的约束。2.亿合公司并非万固公司的代理，原告主张万固公司与亿合公司连带返还团购金的责任没有事实和法律依据。《观澜府意向落位申请单》是原告与亿合公司达成的服务协议，合同上签字盖章的双方为原告与亿合公司。申请单中不存在任何条款或意思表示表明亿合公司是万固公司的代理，万固公司与亿合公司也未签订任何达成代理关系的协议。3.万固公司根据与原告签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》积极履行义务，未有任何违约行为，也不存在侵犯原告权益的其他行为，原告也未对《浙江省商品房买卖合同（预售）》提出任何异议。原告在不能举证证明万固公司存在违约及侵权行为的情况下，向万固公司主张连带返还团购金没有任何事实和法律依据。原告黄政波、陈燕为证明其主张成立，向本院提交了《观澜府意向落位申请单》、《收款收据》各一份，用以证明两原告向亿合公司支付100000元团购金可以享受120000元的优惠，在购房款中予以抵扣的事实；《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，用以证明两原告与万固公司签订购房合同，房屋总价1108220元的事实。亿合公司对两原告提供的《观澜府意向落位申请单》、《收款收据》、《浙江省商品房买卖合同（预售）》真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为与原告的诉请无关，只能证明双方签订了落位申请单，反而能够证明亿合公司收取团购金有合法基础。万固公司对两原告提供的《观澜府意向落位申请单》、《收款收据》，认为其并非当事人，对于真实性不发表意见，对关联性不予认可，该证据仅能证明亿合公司与原告之间存在合同关系，与原告提出的诉请没有任何关联；对原告提供的《浙江省商品房买卖合同（预售）》真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，该证据仅能证明原告与万固公司签订购房协议，万固公司已经依法依约履行协议，该证据与原告的诉请没有关联。鉴于两被告对原告提供的证据真实性无异议，本院对原告提供的证据予以确认。被告亿合公司向本院提交了《购房合同签约流转单》一份，用以证明亿合公司履行自己的义务，原告实际享受到合同约定优惠的事实；《杭州市萧山区房产地产中介机构备案证书》一份，用以证明亿合公司是专业从事房地产销售业务的公司的事实。两原告对亿合公司提供的《购房合同签约流转单》真实性、合法性无异议，但认为该证据并不能证明亿合公司提供了居间服务；对《杭州市萧山区房产地产中介机构备案证书》真实性、合法性无异议，但该证据仅能证明亿合公司具有房产中介的资质，并不能证明本案中原告委托亿合公司进行经济服务。原告并没有“存十万抵十二万”，100000元是给亿合公司的服务费。被告万固公司对亿合公司提供的证据未发表质证意见。鉴于两原告对被告亿合公司提供的证据真实性无异议，被告万固公司未发表质证意见，本院对被告亿合公司提供的证据予以确认。被告万固公司向本院提交了《定金合同》一份，用以证明原告所购商品房单价为每平方米12659元，总金额1247414元以及原告按照《定金合同》向万固公司支付定金200000元，万固公司向原告开具相应金额的收据的事实；原告所购房屋备案价格公示表一份，用以证明原告所购房屋在建德市住建局的备案总价为1247417.86元，原告实际的购房款为1108220元，与备案价格相比，原告已享受优惠的事实。两原告对万固公司提供的证据真实性、合法性无异议，但认为备案价不是实际销售的价格，原告认可商品房买卖合同上的价格是最终的价格，而不是未经确认的价格作为合同总价，备案价格只是房产公司向政府部门做的备案，并不代表完全按照该价格售卖，在实际操作中可能低于或高于备案价。被告亿合公司对万固公司提供的证据未发表质证意见。鉴于两原告对被告万固公司提供的证据真实性无异议，被告亿合公司未发表质证意见，本院对被告万固公司提供的证据予以确认。根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：2018年6月23日，黄政波与亿合公司签订《观澜府意向落位申请单》一份，约定：申请人缴纳壹拾万元团购金，授权获得本次团购活动针对【观澜府】项目在售商品房房源购房优惠权。活动有效期内，申请人（或直系亲属）在活动房源中选定意向房源，签订《定金合同》，并按《定金合同》预定签订《商品房买卖合同》的，可以享受总房款减免壹拾贰万元的优惠（实际优惠20000元）。杭州亿合房地产营销策划有限公司将全额收取付款人缴纳壹拾万元团购金，并向申请人开具相应收据。若申请人（或直系亲属）成功购房，签订《商品房买卖合同》，团购金不予退还（也不计入购买房源房款）……客户签订《商品房买卖合同》即视为团购服务成功，无论何种原因产生的退房，相关团购金也不予退还。同日，黄政波向亿合公司支付100000元，亿合公司向黄政波出具收款收据一份，其中品名及规格部分备注“黄政波（团购服务费）”。同日，黄政波与万固公司签订《定金合同》一份，约定黄政波预定坐落建德市万固？观澜府第4幢1单元302室，该商品房单价每平方米12659元，总金额1247414元。2018年7月4日，黄政波、陈燕与万固公司签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，约定由黄政波、陈燕向万固公司购买位于建德市万固？观澜府第4幢1单元302室商品房一套，单价为每平方米11246.39元，总价款1108220元。本院认为，原告黄政波与被告亿合公司签订的《观澜府意向落位申请单》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，对双方当事人均有约束力。原告黄政波在《观澜府意向落位申请单》上签字确认了应付款为100000元，而亿合公司向其开具团购服务费100000元的收据时，其也未对款项金额、性质提出异议并予以接受。综合上述事实和证据，原告黄政波应当知道购买该房屋需支付给亿合公司团购服务费100000元，从而在房价上优惠120000元。根据申请单的内容及双方实际洽谈过程判断，被告亿合公司兑现了承诺原告的房价优惠，即原告缴纳100000元后，其实际购房总价1108220元比认购总价1247414元低了139194元，即在销售总价基础上的优惠超过120000元。被告亿合公司全面履行了合同的约定，收取约定的对价，并无不当。原告主张申请单的约定构成销售欺诈，但现有证据不足以证明其该项主张，因此双方之间签订的《观澜府意向落位申请单》对原告仍具有约束力。关于房屋的备案价问题，因原告与万固公司、亿合公司分别系房屋买卖合同关系、居间合同关系，万固公司所售卖房屋的价格是否系备案价并不影响原告与亿合公司之间的居间合同关系，故本院对原告要求亿合公司返还100000元款项的诉讼请求不予支持。万固公司未收取该100000元费用，原告亦没有证据能证明亿合公司收取该费用系受万固公司指令，故本院对原告要求万固公司返还100000元款项的诉讼请求不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄政波、陈燕的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告黄政波、陈燕负担。需要交纳诉讼费用的当事人，应在法律文书生效之日起十五日内向本院交纳应负担的诉讼费用，逾期不交纳的，本院将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  胡翀鸥二〇二〇年七月三十日书记员  徐晓雪?????9?