宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初3357号 原告：高占勇，男，1976年10月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏鼎辉置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：卢武清，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李秀花，北京市中银（银川）律师事务所律师。 原告高占勇诉被告宁夏鼎辉置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高占勇、被告宁夏鼎辉置业有限公司的委托诉讼代理人李秀花到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原告分别与宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司签订的《鸿盛商业广场商铺经营权出让合同》、《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》；2.被告按《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》支付原告第二年商铺租金12841.29元，第三年商铺租金14268.1元，共计27109.39元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月3日原告在鸿盛商业广场售楼部以142681元全款购买了位于银川市*餐饮类商铺。并与宁夏宏耀辉投资置业有限公司签定了《鸿盛商业广场商铺经营权出让合同》(以下简称《合同》),与宁夏宏伟商业运营有限公司签定了《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》(以下简称《协议》),《合同》约定:宁夏宏耀辉投资置业有限公司将鸿盛商业广场G25号商铺自2017年5月3日至2037年5月2日的经营权出让给原告,合同到期后再自动续期20年,出让合同另行签订。G25号商铺出让总价为142681元人民币,2017年5月3日一次性付清。《协议》约定:原告将所购商铺委托给宁夏宏伟商业运营有限公司统一经营管理、统一对外出租,时间为2017年5月3日-2020年5月2日。委托期内该商铺的租金按照第一年总房款的8%、第二年总房款的9%、第三年总房款的10%的比例由宁夏宏伟商业运营有限公司向原告支付。商铺的租金起算日自2017年5月3日起。租金收益每年返还一次,第一年的租金收益在原告签订商铺认购合同时返还,以后每年的租金收益按委托合同中签订日期的年底返还(提前三天到账)。2018、2019年年底,宁夏宏伟商业运营有限公司均未按《协议》约定向原告返还商铺第二年和第三年租金。2019年1月原告将宁夏宏伟商业运营有限公司诉至银川市金凤区人民法院,后撒诉。现原告认为：被告是银川新火车站站前广场及地下人防工程的开发商,并合法拥有站前广场负层40年的经营使用权。宁夏宏耀辉投资置业有限公司和宁夏宏伟商业运营有限公司只是皮包公司,而且都是被告的傀儡公司,被告在背后指挥宁夏宏耀辉投资置业有限公司和宁夏宏伟商业运营有限公司替其销售站前广场地下商铺的经营使用权。被告在2011年曾以自己的名义出售过站前广场负层商铺的经营使用权,但由于其将客户购房款挪做他用,无法按合同约定时间交付商铺,一拖再拖,导致第一批购房者不满向法院起诉要求退赔,被告的公司账户多次被法院强制执行。2014年被告资金链彻底断裂。被告为了将站前广场负一层的经营使用权再次变现并逃避法院强制执行,在2016年6月指派内部人高宏充当法定代表人成立了宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司两家公司。2017年春以宁夏宏耀辉投资置业有限公司和宁夏宏伟商业运营有限公司的名义,把被第一批购房者退回的“鼎辉财富商业广场”商铺,改名为“鸿盛商业广场”商铺,再次在银川新火车站站前广场的售楼部进行宣传和出售。2017年底和2018年5月份,由于业主没有收到第二年商铺返租,2018年夏天开始部分业主到火车站鸿盛商场办公室、鼎辉时代城售楼部聚集,要求被告退款,赔付违约金,甚至有投资者到市政府、区政府上访。2018年10月宁夏回族自治区成立60周年大庆之际,维权业主准备在新火车站广场举行一次大规模聚集维权行动。此事件,惊动了自治区区政府,区政府领导要求银川市政府人民防空办公室妥善处理，银川市人民防空办公室作为被告的监督管理者、合作者,对被告进行了批评教育,并在政府官网主动公开的《关于报送的报告》(银人防发[2019]59号文件)第五部分的最后,重点说到“积极协调中交集团同鼎辉置业公司治谈,目前中交集团已同意接受火车站地下人防工程项目后续工作,鼎辉公司承诺2019年11月20日前退还转让费及2018、2019年度商铺租金,火车站地下人防工程信访问题有望年内彻底化解。2019年5月25日商铺投资者们接到消息,说被告授权地下商铺业主代表组织大家在5月31日到新火车站站前广场售楼部签字,可以选择退铺还本返租,也可以选择继续保留商铺返租，当时大部分人都选择了退商铺还本返租。从签完字到现在,被告没有履行上述承诺。现宁夏宏耀辉投资置业有限公司和宁夏宏伟商业运营有限公司已经注销。被告在市政府人民防空办的督办下,承诺:2019年11月20日前退还转让费及2018、2019年度商铺租金，但被告至今并没有履行承诺。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告辨称，一、原告的诉讼请求不成立,应予以驳回。与原告签订《鸿盛商业广场商铺经营权转让合同》、《鸿盛商业广场委托经营管理协议》的主体分别为宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司。根据合同相对性,履行合同的相对方应是宁夏宏耀辉投资置业有限公司与宁夏宏伟商业运营有限公司，而不是宁夏鼎辉置业有限公司。现宁夏宏耀辉投资置业有限公司与宁夏宏伟商业运营有限公司已经注销,以上两份合同也无法继续履行,应当终止。二、因案涉商铺的开发商系被告宁夏鼎辉置业有限公司,所以被告愿意与原告达成调解,返还原告交纳的经营权出让费,原告把以上两份合同原件及交纳经营权转让费的收据交于被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的《关于报送的报告》银人防发[2019]59号文件，关于田子祥反映宏盛商业广场地下商铺问题信访事项处理意见书，被告对真实性和合法性认可，对关联性及证明目的不认可，本院予以确认；《火车站广场鸿盛商业留铺统计表格》，被告对该证据的三性及证明目的均不予认可，本院予以确认；证人薛青春证言，被告对证人证言的证明目的不认可，该证言不能达到原告的证明目的，本院不予确认。 案件审理中，本院向银川市人民防空办公室调取宁夏鼎辉置业有限公司与宁夏宏耀辉投资置业有限公司签订的债权债务转移协议，经质证，原告对该证据无异议，被告对债权债务转移协议真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不予认可，本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月3日原告在鸿盛商业广场售楼部以142681元全款购买了位于银川市*餐饮类商铺。并与宁夏宏耀辉投资置业有限公司签定了《鸿盛商业广场商铺经营权出让合同》(以下简称《合同》),与宁夏宏伟商业运营有限公司签定了《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》(以下简称《协议》),《合同》约定:宁夏宏耀辉投资置业有限公司将鸿盛商业广场*商铺自2017年5月3日至2037年5月2日的经营权出让给原告,合同到期后再自动续期20年,出让合同另行签订。G25号商铺出让总价为142681元人民币,2017年5月3日一次性付清。《协议》约定:原告将所购商铺委托给宁夏宏伟商业运营有限公司统一经营管理、统一对外出租,时间为2017年5月3日-2020年5月2日。委托期内该商铺的租金按照第一年总房款的8%、第二年总房款的9%、第三年总房款的10%的比例由宁夏宏伟商业运营有限公司向原告支付。商铺的租金起算日自2017年5月3日起。租金收益每年返还一次,第一年的租金收益在原告签订商铺认购合同时返还,以后每年的租金收益按委托合同中签订日期的年底返还(提前三天到账)。2018、2019年年底,宁夏宏伟商业运营有限公司均未按《协议》约定向原告返还商铺第二年和第三年租金。2019年1月原告将宁夏宏伟商业运营有限公司诉至银川市金凤区人民法院,后撒诉。现原告再次诉至法院，请求判如所请。 另查明，《关于报送的报告》(银人防发[2019]59号文件)第五部分的最后,重点说到“积极协调中交集团同鼎辉置业公司治谈,目前中交集团已同意接受火车站地下人防工程项目后续工作,鼎辉公司承诺2019年11月20日前退还转让费及2018、2019年度商铺租金,火车站地下人防工程信访问题有望年内彻底化解”。2019年5月31日，被告授权地下商铺业主代表组织商铺投资者到新火车站站前广场售楼部签字,可以选择退铺还本返租,也可以选择继续保留商铺返租，当时大部分人都选择了退商铺还本返租，原告选择了继续保留商铺返租。2019年8月6日，在银川市人民防空办公室的协调下，被告宁夏鼎辉置业有限公司与宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司分别签订了《协议书》，约定：“……所有商户的商铺购买款项的本金及约定收益由乙方（被告）代偿”。对银川市人民防空办公室协调下形成的《协议书》，包括原告高占勇在内的商铺投资者们均认可，原告在《火车站广场鸿盛商业留铺统计表》上签字确认。 宁夏宏耀辉投资置业有限公司和宁夏宏伟商业运营有限公司于2020年3月10日登记注销。 本院认为，原告高占勇分别与宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司签订了《鸿盛商业广场商铺经营权出让合同》、《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》，双方形成合同关系，宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司应按照合同约定向原告支付商铺租金。合同履行过程中，被告宁夏鼎辉置业有限公司与宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司分别签订了《协议书》，约定：“……所有商户的商铺购买款项的本金及约定收益由乙方（被告）代偿”，原告高占勇已在《火车站广场鸿盛商业留铺统计表》上签字确认，同意“……所有商户的商铺购买款项的本金及约定收益由乙方（被告）代偿”的内容。由此，被告宁夏鼎辉置业有限公司承继了宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司的债务，代宁夏鼎辉置业有限公司承继了宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司向原告支付合同的约定收益即商铺租金。原告要求被告宁夏鼎辉置业有限公司按《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》支付第二年商铺租金12841.29元，第三年商铺租金14268.1元，共计27109.39元的诉讼请求，本院予以支持。因被告宁夏鼎辉置业有限公司并非《鸿盛商业广场商铺经营权出让合同》、《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》的合同相对方，故原告高占勇要求被告宁夏鼎辉置业有限公司继续履行其分别与宁夏宏耀辉投资置业有限公司、宁夏宏伟商业运营有限公司签订的《鸿盛商业广场商铺经营权出让合同》、《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第八十六条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宁夏鼎辉置业有限公司于本判决生效后十五日内按《鸿盛商业广场委托经营管理协议书》的约定支付原告高占勇第二年商铺租金12841.29元，第三年商铺租金14268.1元，共计27109.39元； 二、驳回原告高占勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费239元，由被告宁夏鼎辉置业有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张凤琴 二〇二〇年七月三日 书记员  王丽云