四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初5950号 原告：上海全筑建筑装饰集团股份有限公司，住所地青浦区朱家角镇沪青平公路6355号7幢461。 法定代表人：朱斌，董事长。 委托诉讼代理人：王春容，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁辉，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都润富置业有限公司，住所地四川省成都市高新区府城大道西段399号5栋1单元6楼1号。 法定代表人：虞赛珠，董事长。 委托诉讼代理人：任莲君，女，1977年3月24日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈松来，浙江松立律师事务所律师。 原告上海全筑建筑装饰集团股份有限公司（以下简称全筑公司）与被告成都润富置业有限公司（以下简称润富公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全筑公司的委托诉讼代理人王春容，被告润富公司的委托诉讼代理人陈松来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全筑公司向本院提出诉讼请求：1．判令润富公司向全筑公司支付工程结算款9043190.57元及逾期付款违约金（违约金从2020年6月22日起，按每日万分之一的标准计算至工程款付清之日止）；2．判令全筑公司在工程款9043190.57元范围内享有对润富公司开发的润富国际（二期）公寓10＃楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。庭审中，全筑公司明确应付工程款计算标准：工程结算总价为27903733.2元，2020年4月7日结算后应付工程款为27903733.2元×95%＝26508546.54元；扣除已付款后应付工程款为27903733.2元×95%−17268800元（已付工程款）−196555.97元（抵扣水电费）＝9043190.5元；违约金从应付款2020年4月7日工程结算后30个工作日，再加30日，从2020年6月22日要求计算违约金。事实和理由：2017年9月5日，润富公司向全筑公司发出《中标通知书》，确定全筑公司为润富公司开发的润富国际（二期）10＃楼户内及公共区域精装修的中标人，中标金额为23850000元。2017年12月12日，全筑公司与润富公司签订了《润富国际（二期）公寓10＃楼户内及公共区域精装修工程施工合同》，合同约定润富公司将润富国际（二期）公寓10＃楼户内及公共区域精装修工程发包给全筑公司施工，润富国际项目地址位于交子××××号，合同金额为23150000元。合同约定“乙方（全筑公司）提交完整结算资料，且结算办理完成后（以时间较后者为准）三十个工作日内，甲方（润富公司）支付至结算总价的95%，剩余结算总价的5%作为质保金，竣工日期起算两年质保期满且乙方保修责任完成后，无息支付质保金的80%，五年质保期满且乙方保修责任完成后无息支付剩余质保金”。后全筑公司按照合同约定的工程范围完成了项目的精装工程。2018年10月5日，案涉工程通过润富公司的竣工验收。2020年4月7日，双方共同签署了项目《工程竣工结算单》，双方确认案涉工程结算总价为27903733.2元。现合同约定的施工项目已全部完工，按照合同约定结算办理完成后三十个工作日内，润富公司应支付至结算总价的95%，但润富公司仅支付17268800元，仍欠工程款9239746.54元（不含质保金）。2020年4月30日，全筑公司委托国枫律师事务所向润富公司发送催告《律师函》，要求其支付二期项目的工程结算款，但无果。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 润富公司辩称：1．对工程结算总价27903733.2元无异议，但对已付和应扣的款项有异议，我方认为已付款是17483361.2元，因全筑公司已主动扣除196555.97元，实际双方相差金额为18005.23元；2．对违约金和第二项诉讼请求无异议。 经审理查明，2017年12月12日，润富公司（甲方）与全筑公司（乙方）签订《润富国际（二期）公寓10#楼户内及公共区域精装修工程施工合同》，合同载明：1．工程名称：润富国际（二期）公寓10#楼户内及公共区域精装修工程，建设单位：润富公司，精装修设计单位：全筑公司；2．承包范围及工作内容：10#楼户内及公共区域（30层及31层除外）精装修工程的深化设计、材料采购（甲供材料除外）、试验、加工、运输（含材料二次转运费）......验收、保修、售后服务等工作，采取包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行承包；3．10#楼共计包干总价为23150000元，即建筑面积21839.62m2×造价指标1060元/m2=23150000元；4．付款方式：本工程无预付款；全筑公司递交完整结算资料，且结算办理完成后（以时间较后者为准）三十个工作日内，润富公司支付至结算总价的95%，剩余结算总价的5%作为质量保证金，两年质保期满且全筑公司保修责任完成后，支付质保金的80%，五年质保期满且全筑公司保修责任完成后支付剩余质保金。5．违约责任：润富公司未按合同要求支付工程进度款及工程结算款时，全筑公司可向润富公司发出要求付款的书面通知，润富公司收到该通知后仍不能按约定付款的，则润富公司从约定应付之日30天后起每天按应付未付工程款金额的万分之一向全筑公司支付违约金。 合同签订后，全筑公司按照合同约定履行了装修施工义务。2018年10月15日，润富国际（二期）公寓10#楼户内及公共区域精装修工程通过润富公司的竣工验收。2020年4月7日，润富公司与全筑公司签署了《工程竣工结算单》，2020年4月17日，双方签署了《工程财务结算表》，确认案涉工程结算总价27903733.2元，润富公司已支付工程款17268800元，另垫付工程水电费196555.97元。庭审中，全筑公司同意润富公司垫付的工程水电费在本案应付未付工程款中予以抵扣。2020年4月30日，全筑公司委托北京国枫（上海）律师事务所向润富公司发去《律师公函》，要求润富公司支付剩余合同结算价款，润富公司于2020年5月13日收到该函。 另核实，润富国际（二期）公寓10＃楼位于高新区，成都市不动产登记信息查询结果显示，润富公司系高新区润富国际（二期）公寓10＃楼房屋的所有权人。 以上事实有当事人身份信息、中标通知书、《润富国际（二期）公寓10#楼户内及公共区域精装修工程施工合同》、工程开工报告、开工通知书、工程竣工验收单、工程竣工结算申请书、工程竣工结算资料审核表、签证汇总、工程竣工结算单、工程财务结算表、付款记录及凭证、律师函及物流记录、发票、成都市不动产登记信息查询结果及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，全筑公司与润富公司签订的《润富国际（二期）公寓10#楼户内及公共区域精装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，依法应属合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应依约履行己方的义务。双方对于工程结算总价27903733.2元和已付的工程款17268800元及垫付的工程水电费196555.97元均无异议，本院予以确认。双方争议的金额为18005.23元（18000的罚款和5.23的水电费）是否应在本案应付工程款中予以扣除。对于润富公司要求抵扣18000元罚款的辩论意见，润富公司提交了5张《处罚通知单》，处罚期间为2018年5月至8月，但并没有全筑公司的签字确认，全筑公司称未看到上述罚款的相应依据，即使有上述罚款，该罚款产生时间也在双方工程结算之前，应当在工程结算时一并结算，所以超出结算外的罚款，全筑公司不予认可。本院采纳全筑公司的意见，对润富公司要求抵扣超出结算外的罚款18000元的主张，本院不予支持。对于润富公司主张结算后产生的水电费5.23元也应在应付工程款中抵扣的辩论意见，因润富公司未提供证据证明该笔款项实际发生，对此本院不予支持。故润富公司应支付应付未付工程款9043190.5元（27903733.2元×95%−17268800元−196555.97元）及违约金，违约金以9043190.5元为基数，按照合同约定的利率每日万分之一，从2020年6月22日起计算至款项付清之日止。 关于优先受偿权，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”的规定，全筑公司有权提出优先受偿的请求，故对全筑公司主张的就工程款9043190.5元在其承建的润富国际（二期）公寓10#楼装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都润富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海全筑建筑装饰集团股份有限公司工程款9043190.5元及违约金（以9043190.5元为基数，按每日万分之一利率，从2020年6月22日起计算至款项付清之日止）； 二、原告上海全筑建筑装饰集团股份有限公司有权就工程款9043190.5元在其承建的润富国际（二期）公寓10#楼户内及公共区域精装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37551元，保全费5000元由被告成都润富置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二〇年七月二十七日 书记员  帅馨