河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初7880号原告（案外人）：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：武芳芳，河南陆达律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：王茜，河南陆达律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告（申请执行人）：河南华宇盛世企业营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环24号楼1601号。法定代表人：杨海虹，总经理。委托诉讼代理人：杜萍萍，女，1994年11月15日出生，汉族，住河南省灵宝市。系该公司员工。委托权限：特别授权。被告（被执行人）：汤润生，男，1980年10月15日出生，汉族，住河南省孟州市。原告郑州晟道置业有限公司（以下简称晟道置业）与被告河南华宇盛世企业营销策划有限公司（以下简称华宇盛世公司）、汤润生执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晟道置业的委托诉讼代理人武芳芳，被告华宇盛世公司的委托诉讼代理人杜萍萍到庭参加诉讼，被告汤润生经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告晟道置业向本院提出诉讼请求：1、判令原告对位于郑州市××、××路东××号房屋享有所有权；2、判令对上述房屋停止执行并解除查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月19日，原告与被告汤润生签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：140××××7465），被告汤润生购买原告开发的位于郑州市××、××路东××号房屋，合同对房屋的价款、付款时间及违约责任进行了约定。合同签订后，被告汤润生支付首付款164,163元，余款35万元为商业贷款。2014年11月21日，原告和被告汤润生、兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告为被告汤润生的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。因被告汤润生未按照约定向兴业银行偿还按揭贷款本息，兴业银行前期多次划扣原告保证金，存在根本违约。原告于2019年3月提起对汤润生商品房买卖合同纠纷一案，2019年8月30日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初9147号民事判决书，判决原告与汤润生签订的《商品房买卖合同》解除并判决汤润生配合办理注销登记手续等。判决生效后，被告汤润生未履行判决义务，导致兴业银行陆续扣划原告保证金至今。本案所涉房屋的不动产登记簿显示，所涉房屋产权人为原告，被告汤润生仅系预告权利人。根据相关法律规定，我国物权采取登记生效为准的原则，本案所涉房屋尚没有办理房屋所有权证，尚未产生物权变更登记，只是预售合同的预告登记。被告汤润生经过预告登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。原告对被告华宇盛世公司享有足以排除其强制执行的合法权益，贵院应解除对本案所涉房屋的查封并停止执行。综上，望判如所请。被告华宇盛世公司辩称，1、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，被告已于2016年12月2日对汤润生名下的涉案房屋进行了查封，且于2019年12月1日续封，被告对上述房屋的查封合法、有效。2、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，原告在2019年3月对涉案房屋提起的解除合同诉讼在被告查封房屋之后。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告汤润生未到庭，未答辩、未举证。经审理查明：河南华宇盛世企业营销策划有限公司申请执行汤润生、吕月娥、朱书伟、朱亚鹏、朱亚亚追偿权纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2018）豫0191民初14009号民事判决书。在诉讼过程中，本院于2016年12月2日以（2016）豫0191财保1047号民事裁定书及协助执行通知书查封了被执行人汤润生名下的位于郑州市××、××路东××房产（合同号为140××××7465，以下简称涉案房产）。2019年1月28日，本院立案执行，执行案号为（2019）豫0191执1411号。在执行过程中，晟道置业向本院提起执行异议，2020年5月14日，本院作出（2020）豫0191执异127号执行裁定书，驳回了其异议请求。晟道置业对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。另查明：2014年8月19日，原告晟道置业与被告汤润生就涉案房产签订《商品房买卖合同（合同编号：140××××7465）》一份。2014年9月18日，涉案房产被预告登记在被告汤润生名下。后因被告汤润生未按期向房屋贷款发放银行兴业银行股份有限公司郑州分行偿还贷款，导致原告向该银行承担了阶段性保证责任。2019年3月，原告以商品房买卖合同纠纷将被告汤润生诉至郑州市二七区人民法院，2019年8月30日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初9147号民事判决书，判令解除原告与被告汤润生于2014年8月19日签订的上述《商品房买卖合同》；被告汤润生协助原告办理注销该商品房买卖合同备案登记的相关手续；被告汤润生偿还原告代偿款31,541.29元及相应违约金。以上事实有（2020）豫0191执异127号执行裁定书、《商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款担保合同》、还款凭证、不动产登记资料查询结果、（2019）豫0103民初9147号民事判决书及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：“（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。本案中，被告汤润生因购买涉案房产与原告签订了《商品房买卖合同》，后涉案房产备案登记在被告汤润生名下，结合生效判决的认定，能够证明原告与被告汤润生已按照《商品房买卖合同》的约定实际履行了各自的合同义务，被告汤润生即享有了对涉案房产的物权期待权，根据上述规定，本院依法查封涉案房产，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出的排除执行异议的，人民法院不予支持。”根据上述规定，原告所依据的解除其与被告汤润生《商品房买卖合同》的民事判决于2019年8月30日作出，系在本院查封行为之后的另案法律文书，因此，原告依据该判决书请求排除对涉案房产的执行，本院依法不予支持。因被告汤润生未按约偿还银行贷款导致原告承担了担保责任，原告仍具有向被告汤润生追偿的权利，且原告已代偿的按揭贷款部分，可从涉案房产变价款中优先支付。综上，原告提交的证据不足以证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。被告汤润生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告郑州晟道置业有限公司的诉讼请求。案件受理费8,942元，由原告郑州晟道置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 华人民陪审员  连秀芳人民陪审员  徐秀凤二〇二〇年七月二十八日书 记 员  刘莹莹