湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2682号原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地为湖北省鄂州市滨湖北路1号。负责人：吴波，该分行行长。委托诉讼代理人：尹化松，男，1961年7月12日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该单位业务经理，代理权限为特别授权。委托代理人：罗修昌，男，1968年6月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该单位客户经理，代理权限为特别授权。被告：杨红春，男，1965年3月11日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，被告：倪大友，女，1966年9月22日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行诉被告杨红春、倪大友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行的委托诉讼代理人罗修昌到庭参加诉讼，被告杨红春、倪大友经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨红春、倪大友立即偿还所欠原告贷款本金366959.88元、贷款利息40827.10元，本息合计407786.98元（以上为截止2019年8月6日数据，后期利息被告也应依约清偿）；2.原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告杨红春、倪大友所购位于澜都园7栋1单元1102房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告杨红春、倪大友承担本次诉讼的所有费用。事实及理由：被告杨红春、倪大友系夫妻关系。2012年9月13日，为购买位于澜都园7栋1单元1102房产，被告杨红春、倪大友向原告申请中长期个人商品房住房贷款，原、被告双方签订借款抵押合同，并以所购房产作抵押办理了抵押登记。该笔贷款金额200000元，期限13年，即：2012年9月13日至2025年9月13日，合同约定为等额本息还款法，每月还款金额1907.72元（该月供按合同约定每年1月1日调整一次）。原告依约发放贷款。贷款发放后，至2017年6月13日，借款人开始出现拖欠，截止2019年8月6日，被告杨红春、倪大友已累计拖欠10期、连续拖欠4期未能按时还款，拖欠应还款7134.22元。2017年6月29日，被告杨红春、倪大友向原告申请短期快e贷（消费）贷款。原、被告双方签订借款合同，以所购房产关联。该笔贷款金额250000元，期限1年，即：2017年6月29日至2018年6月29日，固定利率、年利率：5.8%，合同约定为一次性还本付息。原告依约发放贷款，贷款发放后至2018年6月29日，借款人未能按时还款，截止2019年8月6日，被告杨红春、倪大友拖欠应还款286899.55元。贷款出现后，本行相关人员多次电话、上门催收未果，被告不履行还款的行为，已严重地侵犯了我行的合法权益。故原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告杨红春、倪大友未答辩。中国建设银行股份有限公司鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、杨红春、倪大友身份证、户口、婚姻状况证明复印件。拟证明被告身份情况、诉讼主体适格。证据二、个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。拟证明被告杨红春、倪大友以所购位于澜都园7栋1单元1102房产向原告抵押借款200000元的事实。证据三、中国建设银行“快e贷借款合同”、2018年7月2日中国建设银行个人贷款对账单、个人活期明细信息新一代。拟证明被告杨红春、倪大友向原告借款250000元的事实。证据四、房屋抵押权登记证明、借款抵押声明。拟证明被告杨红春、倪大友以所购位于澜都园7栋1单元1102房产抵押已依法登记、依法成立的事实。证据五、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明被告杨红春、倪大友还款记录、违约事实。被告杨红春、倪大友未向本庭提交证据，亦未到庭质证。本院对本案证据审核认定如下：原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行提交的证据客观、真实，依法予以采信。被告杨红春、倪大友未到庭质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：被告杨红春、倪大友系夫妻关系。2012年9月13日，被告杨红春、倪大友与原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告杨红春、倪大友提供贷款200000元，贷款期限自2012年9月13日至2025年9月13日；还款方式为等额本息还款法，每月还款金额1907.72元；贷款利率为浮动利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率；借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依照约定发放了贷款。2012年8月27日，被告杨红春、倪大友以其共同所有的位于鄂州市学府路与××路交叉××楼××单元××房为上述借款办理了抵押权登记。2017年6月29日，被告杨红春与原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行签订“快e贷”借款合同，约定原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行向被告杨红春提供250000元借款额度，贷款期限自2017年6月29日至2018年6月29日，还款方式为一次性还本付息；贷款利率为固定利率，贷款利率在借款期限内保持不变，利率按照5.8%执行，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%；合同还对其他事项进行了约定。原告依照约定向被告杨红春发放了250000元借款。因被告杨红春、倪大友未按时归还贷款本息，故成讼。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行与被告杨红春、倪大友签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定履行发放贷款的义务，被告杨红春、倪大友应按约定履行还款义务，两被告未按期足额还款，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告与被告杨红春、倪大友签订的借款合同、借款借据关于年利率、逾期罚息的约定，均符合法律规定，原告要求被告杨红春、倪大友偿还借款并支付利息的请求，本院予以支持。被告杨红春、倪大友以其共同所有的位于鄂州市学府路与××路交叉××楼××单元××房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人有权在被告未依约履行还款义务时主张对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。关于“快e贷”借款，被告杨红春于2019年6月29日向原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行申请借款250000元，并订立了《“快e贷”借款合同》。原告依约向被告杨红春发放了贷款，被告杨红春应按约定履行还款义务。原告主张被告杨红春与被告倪大友共同承担该笔“快e贷”债务，因原告未证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对于原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行要求被告倪大友与被告杨红春共同承担“快e贷”债务的诉请，本院依法不予支持。本院确认的借款本息金额均暂算至2019年8月8日，之后，被告如有还款，予以扣减后据实结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨红春、倪大友于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行借款本金116959.88元，利息3372.88元（本金、利息暂算至2019年8月8日），后期利息按逾期年利率6.55%（如遇中国人民银行基准利率调整，利率调整则从次年1月1日开始执行）基础上上浮50%据实计算至本金还清之日），合计120332.76元。二、如被告杨红春、倪大友不履行上述第一项判决所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告杨红春、倪大友所有的位于鄂州市学府路与文华路交叉处澜都园7号楼1单元11层1102号房屋折价、拍卖或变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告杨红春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行“快e贷”借款本金250000元，利息37454.22元（本金、利息暂算至2019年8月8日，后期利息按逾期年利率5.8%基础上上浮50%据实计算至本金还清之日），合计287454.22元。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7417元，减半收取计3708.50元，其中1094.33元由被告杨红春、倪大友共同负担，剩余2614.17元由被告杨红春个人负担，此款原告已预交，待本判决书生效后，由被告杨红春、倪大友直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  黄春华二〇二〇年七月二日书记员  刘慧文