福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初783号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行，统一社会信用社代码913508236765193553，住所地上杭县临江镇北环路440号。 负责人：钟健，行长。 委托诉讼代理人：陈春宏，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行员工。 被告：张宏伟，男，1962年11月20日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 被告：李五金，女，1970年6月12日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行（以下简称邮政银行上杭县支行）与被告张宏伟、李五金金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行上杭县支行的委托诉讼代理人陈春宏、被告张宏伟、李五金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行上杭县支行向本院提出诉讼请求：1．判令张宏伟、李五金共同偿还邮政银行上杭县支行借款本金278724.55元，并支付以本金78724.55元为基数从2019年5月29日起至款清之日止按合同约定年利率8.4825%计算的利息；支付以本金200000元为基数从2019年5月16日起至2019年6月15日止按合同约定年利率6.525%计算的利息；支付以本金200000元为基数从2019年6月16日起至款清之日止按合同约定的违约责任计付利息，按年利率8.4825%计算的利息。2．判令邮政银行上杭县支行有权以折价或者拍卖、变卖张宏伟所有的坐落于上杭县［房屋所有权证号：杭房权证（2011）字第111833号、上杭县国用（2011）第1561号］所得的价款优先受偿前述第1项债务。3．判令张宏伟、李五金承担本案诉讼费及实现债权的相关费用（包括财产保全费）。 事实与理由：2018年5月14日，邮政银行上杭县支行（授信人、甲方）与张宏伟（受信人、乙方）、李五金签订编号为ＺＧＳＸ3599947Ｑ218056954910《最高额综合授信合同》，合同主要约定：邮政银行上杭县支行向张宏伟提供最高综合授信限额人民币伍拾贰万元整（￥520000.00）（第二条）；合同项下授信期限为108个月，授信期限的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用贷款（第三条）。同日，张宏伟（乙方、抵押人）、李五金（乙方、共有人）与邮政银行上杭县支行签订编号为3599947Ｑ318057670641号《小额贷款最高额抵押合同》，合同主要约定：为确保张宏伟于2018年5月14日签订编号为ＺＧＳＸ3599947Ｑ218056954910《最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲、乙双方经协商一致，乙方张宏伟、李五金（共有人）愿意以其所有的坐落于上杭县［房屋所有权证号：杭房权证（2011）字第111833号、上杭县国用（2011）第1561号］提供金额为壹佰零伍万壹仟元整（￥1051000.00）的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2018年5月14日至2027年5月14日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，主合同的定义及担保债权最高额见本合同专属条款第二条。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任（第二条）；（二）发生下列情形之一时，甲方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：1．债务人或乙方死亡或宣布死亡、失踪或宣布失踪、或者成为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的；2．乙方被宣告破产或被解散：3．乙方违反本合同的约定；4．债务人违反主合同的约定；5．债务人或乙方卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序；6．债务人或乙方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏诚意行为等情况（第四十七条）：（三）本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管、律师服务及诉讼的费用，均由乙方承担，双方另有约定除外。甲方为保障自身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追偿，并从甲方垫付之日起计收活期存款利息（第三十七条）；以及其他约定条款。甲乙双方依合同约定办理了房屋抵押登记手续，邮政银行上杭县支行于2018年5月14日取得房他证闽（2018）上杭县不动产证明第0001014号《房屋他项权证》。同日，邮政银行上杭县支行（贷款人、甲方）与张宏伟（借款人、乙方）签订编号为3599947Ｑ218056954910的《小额贷款额度借款合同》，合同主要约定：本合同项下授信额度金额为：伍拾贰万元整（￥520000.00）（第二条）；1．额度存续期最长为108个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为48个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日；2．在额度支用期内，乙方（可以余额循环）使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效（第三条）：乙方授权甲方直接从乙方在甲方系统开立的还款（个人结算账户）中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。还款账户户名、账号同放款账户户、账号，以甲乙双方在借据中约定为准。乙方在结息日未能按时偿还款项的，甲方有权在结息日后直接扣划乙方应还款项（第十四条）；对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定（第十二条）；乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用（第四十九条）；乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：1．宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿：8．以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）（第五十四条）；以及其他约定条款。 合同签订后，邮政银行上杭县支行依约于2018年5月14日根据张宏伟的申请《个人商务E捷贷业务开办协议》通过手机银行操作发放三笔贷款：2018年5月16日发放贷款220000元，期限至2019年5月16日，年利率6.525%，该笔贷款已在2019年5月16日正常结清。借款期限自2018年5月28日至2019年5月28日、2018年6月15日至2019年6月15日发放贷款二笔280000元，执行年利率均为6.525%，逾期年利率8.4825%，还款方式采用按月付息、到期一次性还本法。该两笔贷款，张宏伟未能按期清偿。截止2020年3月23日，尚欠借款本金278724.55元、利息20249.2元，合计298973.75元。张宏伟逾期清偿贷款，违反合同约定，李五金作为张宏伟的配偶及共同借款人，应对其婚姻关系存续期间的上述债务承担共同清偿责任。为维护合法权益，提起诉讼。 张宏伟辩称，其有收到了起诉状及相关应诉材料。对邮政银行上杭县支行陈述的借款时间和金额无异议。不管怎么说，首先感谢邮政银行上杭县支行的贷款给其，支持其的养猪事业发展。由于特殊情况，其没有办法按期归还。其欠邮政银行上杭县支行20多万元，事实存在，但具体数额还有多少，归还了多少，目前其不是很清楚，但其老婆比较清楚。另外，其记得原来的利息是4厘多，并不是现在的利息。恳请邮政银行上杭县支行按原来的利率计算利息。其记得当时三笔借款总共50多万元，每个月交息。由于特殊情况逾期，但不是故意不还，原来多少利率，就按多少利率计付利息，不能按罚息利率计息。恳请邮政银行上杭县支行分期。具体如何还，因为其现在被羁押，跟其妻子商量怎么还，有能力还就多还点。 李五金辩称，其收到了起诉状及相关应诉材料。其与张宏伟夫妻总的借款三次，第一次220000元，第二次80000元，第三次200000元。220000元那笔借款本息已经还清。另外两笔借款，利息付到了第一笔220000元借款还清时。目前暂时没有钱，也借不到钱。其同意张宏伟意见，不能按罚息利率计付利息，按原来的借款利率计付利息，分期分批归还。 经审理查明： 一、张宏伟与李五金于1996年4月16日登记结婚，为夫妻关系。 二、2018年4月20日，张宏伟、李五金因经营投资养猪场，以猪场改造购设备、购买饲料等需资金为由，向邮政银行上杭县支行申请个人房产抵押贷款57万元、借期60个月，并提交“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表。2018年5月14日，邮政银行上杭县支行［贷款人（甲方）］与张宏伟［借款人（乙方）］、李五金签订房产抵押最高额度《最高额综合授信合同》（合同编号ZGSX3599947Q218056954910）、《小额贷款额度借款合同》（合同编号3599947Q218056954910）。张宏伟在上述合同“乙方”处签名，李五金在上述合同“乙方配偶作为共同借款人”处签名。 三、《最高额综合授信合同》专用条款第二条约定，邮政银行上杭县支行向乙方提供的最高综合授信限额为人民币（大写）伍拾贰万元整（￥520000.00），（小写）520000元。第三条约定，本合同项下授信期限为108个月，授信期限的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用贷款。通用条款第五条约定：乙方使用本合同项下授信限额的，应根据甲方提供的各业务品种提交单项业务申请；甲方依照相关具体业务规定对该申请进和审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同；甲方根据单项业务合同向乙方提供贷款及其他授信服务。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应单项业务合同、凭证等相关文件为准。 四、《小额贷款额度借款合同》第二部分专用条款第二条约定：本合同为甲乙双方签订的编号为ZGSX3599947Q218056954910的《中国邮政储蓄银行小额贷款最高额综合授信额度合同》项下的单项业务合同。本合同项下授信额度金额为：人民币伍拾贰万元整（￥520000.00）。第三条约定：额度存续期最长为108个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为48个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。在额度支用期内，乙方（可以余额循环）使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。第一部分通用条款第十二条12.1约定：本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定；12.2.1约定：对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定。第十四条14.2约定，乙方授权甲方直接从乙方在甲方系统开立的还款（个人结算账户）中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。还款账户户名、账号同放款账户户名、账号，以甲乙双方在借据中约定为准。乙方在结息日未能按时偿还款项的，甲方有权在结息日后直接扣划乙方应还款项。第四十九条发生以下情形之一的，乙方即构成违约：49.1乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；49.12乙方或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力；19.14乙方的资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于工作调整、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），足以影响倘使能力，已经不再符合甲方贷款条件且未追加甲方认可的担保的；49.15发生甲方认为足以影响债权实现的其他情形的；49.16违反本合同约定的其他情形的。第五十四条约定，乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：1．宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿；……；3．单方面解除合同；……；8．以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；……。 五、张宏伟、李五金提供了上杭县房屋一幢［不动产权证书号：杭房权证（2011）字第111833号、上杭县国用（2011）第1561号］为《最高额综合授信合同》（合同编号ＺＧＳＸ3599947Ｑ218056954910）及其项下各单项业务合同（统称主合同）项下债权作抵押担保。2018年5月14日，邮政银行上杭县支行［甲方（抵押权人）］与张宏伟［乙方（抵押人）］、共有人李五金签订房产抵押最高额度《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号3599947Ｑ318057670641）。张宏伟在“乙方、抵押人”处签名，李五金在“共有人”处签名。该抵押合同第一部分通用条款第二条约定，乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，主合同的定义及担保债权最高额见本合同专属条款第二条。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。第三条约定：乙方以抵押物全部价值担保甲方如下债权：本最高额抵押的担保范围为债务人主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第六条约定，乙方以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件。第七条约定，抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者甲方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，乙方不得以此为由拒绝承担担保责任并且乙方应当立即自担费用协助甲方办理甲方扶有的他项权利（抵押权）证书划抵押证明文件的变更登记手续。第三十七条约定：本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管、律师服务及诉讼的费用，均由乙方承担，双方另有约定除外。甲方为保障自身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追偿，并从甲方垫付之日起计收活期存款利息。第四十七条约定：发生下列情形之一时，甲方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：1．……；2.……；3．乙方违反本合同的约定；4．债务人违反主合同的约定：5．债务人或乙方卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序；6．债务人或乙方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏诚意行为等情况。第二部分专属条款第二条主合同及担保债权最高额约定：张宏伟（以下简称：“债务人”）与甲方于2018年5月14日签订的编号为ＺＧＳＸ3599947Ｑ218056954910的中国邮政储蓄银行小额贷款最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。担保债权最高额（余额）为人民币（大写）壹佰零伍万壹仟元整，（小写）1051000元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年5月14日至2027年5月14日。第三条约定，本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括抵押财产清单。《小额贷款最高额抵押合同》签订后，邮政银行上杭县支行与张宏伟、李五金依约定办理了房屋抵押登记，邮政银行上杭县支行于同日取得了房他证闽（2018）上杭县不动产证明第0001014号《房屋他项权证》。 六、2018年5月14日，张宏伟向邮政银行上杭县支行提交《中国邮政储蓄银行个人商务E捷贷开办申请单》，邮政银行上杭县支行与张宏伟签订《个人商务E捷贷业务开办协议》。2018年5月16日张宏伟通过手机银行贷款220000元，借期自2018年5月16日起至2019年5月16日，年利率为6.525%，该笔借款本息已于2019年5月16日结清。2018年5月28日，张宏伟又通过手机银行贷款80000元，借期自2018年5月28日起至2019年5月28日，年利率为6.525%。2018年6月15日，张宏伟再次通过手机银行贷款200000元，借期自2018年6月15日至2019年6月15日，年利率为6.525%。上述借款，逾期年利率均为8.4825%，还款方式采用按月付息、到期一次性还本。借款后，张宏伟、李五金对2018年5月16日的贷款220000元本息，已于2019年5月16日结清。对案涉2018年5月28日的借款80000元，付息至2019年5月28日并归还本金1275.45元，至2019年5月28日结欠该笔贷款本金78724.55元；2018年6月15日的借款200000元，付息至2019年5月15日，此后未还本付息。张宏伟、李五金现尚结欠邮政银行上杭县支行案涉借款本金278724.55元及利息。 上述事实，有贷款申请报告，张宏伟、李五金“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，张宏伟与李五金身份证、结婚证及户口簿复印件、《最高额综合授信合同》《小额贷款额度借款合同》《小额贷款最高额抵押合同》《信贷业务抵押物评估有关事项补充协议》《抵押类零售贷款合同补充协议》、杭房权证（2011）字第111833号房屋所有权证、上杭县国用（2011）第1561号土地使用权证、（2018）上杭县不动产证明第0001014号《房屋他项权证》、《中国邮政储蓄银行个人商务E捷贷开办申请单》、《个人商务E捷贷业务开办协议》、送达地址确认书、单项贷款支取网页截图、还款流水清单、账户余额实时查询单、贷款结清证明、贷款催收记录、催收照片以及当事人的陈述为据，足以认定。 本院认为，邮储银行上杭县支行与张宏伟、李五金签订的《最高额综合授信合同》《小额贷款额度借款合同》《小额贷款最高额抵押合同》《抵押类零售贷款合同补充协议》以及邮储银行上杭县支行与张宏伟签订的《个人商务Ｅ捷贷业务开办协议》《信贷业务抵押物评估有关事项补充协议》，均为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。张宏伟、李五金借款到期后，未按约定还本付息，属违约行为，应限期清偿并承担违约责任。邮储银行上杭县支行诉请归还借款本息，有事实与合同依据，予以支持。张宏伟、李五金自愿以坐落于上杭县的房地产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，邮储银行上杭县支行对该抵押物依法享有优先受偿权。邮储银行上杭县支行诉请对抵押优先受偿，有合同与法律依据，予以支持。本案中，邮储银行上杭县支行并未实际支出财产保全费等实现债权的相关费用，其诉请支付，无事实依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十九条规定，判决如下： 一、张宏伟、李五金应在本判决生效后十五日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行借款本金278724.55元及利息（利息计算：1．以本金78724.55元为基数自2019年5月29日起至2019年6月15日止按逾期年利率8.4825%计付；2．以本金200000元为基数自2019年5月16日起至2019年6月15日止按年利率6.525%计付；3．以本金278724.55元为基数自2019年6月16日起至款还清之日止按逾期年利率8.4825%计付。）； 二、张宏伟、李五金未按上述判决第一项履行给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行有权申请本院对张宏伟、李五金提供的抵押物即坐落于上杭县的房地产【不动产权证书号：杭房权证（2011）字第111833号、上杭县国用（2011）第1561号】折价或者拍卖、变卖，所得的价款中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行有权在1051000元限额范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司上杭县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5481元，减半收取计2740.5元，由张宏伟、李五金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  张春明 二〇二〇年七月十四日 代理书记员  孔喜圣 附：本案的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。