福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2612号 原告：宁德市城市建设投资开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区正大路8号统计信息大楼三至七层，统一社会信用代码9135090073952817X5。 法定代表人：卓宇辉，董事长。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾小玲，上海金钻（宁德）律师事务所执业律师。 被告：郑珠明，男，汉族，1974年3月18日出生，住福建省宁德市蕉城区，法律文书送达地址福建省宁德市蕉城区金涵小区二期Ａ区6幢1005室。 原告宁德市城市建设投资开发有限公司与被告郑珠明商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德市城市建设投资开发有限公司（简称建发投资公司）委托诉讼代理人刘鸿鹤、曾小玲、被告郑珠明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建发投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款106000元，并支付逾期付款违约金（以106000元为基数，自2018年6月16日起至被告付清款项之日止，按日万分之三计算，现暂计至2020年4月29日为21719.4元）；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费7500元。事实与理由：2014年7月18日，原告与被告郑珠明签订《商品房买卖合同》，被告购买宁德市蕉城区住房，购房总价款为人民币194880元，被告支付首付款58880元，剩余136000元由被告向银行申请按揭贷款。2014年12月14日，被告在还未付清全部购房款的情况下向原告申请交付房屋，并承诺若无法获得银行贷款，则在接到原告付款通知后7日内付清全部购房款，若违反承诺应承担原告起诉产生的律师费。原告向被告交房，但被告最终因个人原因未能成功申请按揭贷款。2018年5月30日，原告发函通知被告自筹资金付清全部剩余购房款。但被告接到原告付款通知后，仅于2019年6月13日补交购房款30000元，剩余购房款106000元至今仍未予支付。根据《商品房买卖合同》第七条之规定，买受人逾期付款超过10日，出卖人同意继续履行合同的，买受人自应付款期限第二天起至实际全额支付之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。根据《商品房买卖合同》附件六第七条之规定，如买受人逾期办理按揭贷款或因资信原因不能办理银行按揭的，买受人应在出卖人通知交款之日起自筹资金，5日内补足购房款。若逾期，买受人应以按揭贷款金额为基数，按日万分之三向出卖人支付违约金。根据《未付清全部房款要求交房的承诺书》的约定，被告应承担原告起诉产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费。为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所诉。 被告郑珠明辩称，其是在2014年买的房子，当时征信是没有问题，当时并没有向原告承诺若无法获得银行贷款，则在接到原告付款通知后7日内付清全部购房款，因为过了很长时间原告才通知去办理按揭贷款时发现征信有问题，违约金及律师费无力承担，请求适当减免，购房余款没有能力一次性还清，希望可以分两年还清。 原告建发投资公司围绕诉讼请求，被告郑珠明围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告双方无争议的事实： 2014年7月18日，原告与被告郑珠明签订《商品房买卖合同》，被告购买宁德市蕉城区住房，购房总价款为人民币194880元，被告支付首付款58880元，剩余136000元由被告向银行申请按揭贷款。2014年12月14日，被告在还未付清全部购房款的情况下向原告申请交付房屋，原告向被告交房，但被告最终因个人原因未能成功申请按揭贷款。2018年5月30日，原告发函通知被告自筹资金付清全部剩余购房款。但被告接到原告付款通知后，仅于2019年6月13日补交购房款30000元，剩余购房款106000元至今仍未予支付。 原、被告双方争议的焦点是：原告的诉讼请求是否应该支持。 围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下： 原告建发投资公司为证明自己的主张，出示如下证据:证据1、《商品房买卖合同》、首付款发票，证明：2014年7月18日，原告与被告郑珠明签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买金涵小区二期A区6幢1005室住房，购房总价款为人民币194880元，被告支付首付款58880元，剩余136000元由被告向银行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》第七条及附件六第七条规定，买受人逾期支付购房款的，应以按揭贷款金额为基数，按日万分之三向出卖人支付违约金。证据2、《未付清全部房款要求交房的承诺书》，证明：2014年12月14日，被告承诺若无法获得银行贷款，则在接到原告付款通知后7日内付清全部购房款，若违反承诺应承担原告起诉产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费。证据3、《金涵小区业主告知函》、邮寄凭证，证明：被告贷款未获审批通过，2018年5月30日，原告通知被告7日内自筹资金付清全部剩余购房款136000元。证据4、现金交款单，证明：被告于2019年6月13日补交购房款30000元。证据5、委托代理协议、律师费发票、转账凭证，证明：原告为实现债权而产生律师费7500元。 被告郑珠明质证认为，对以上证据无异议，但是违约金及律师费无力承担，请求适当适当减免。 被告对原告出示的证据无异议，本院予以确认。被告认为，违约金及律师费无力承担，请求适当适当减免，原告未同意。本院对原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告建发投资公司与被告郑珠明签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将案涉房产交付给被告，被告却未将购房款全额支付，已违约，对原告提出的诉讼请求，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告郑珠明应于本判决生效之日向原告宁德市城市建设投资开发有限公司支付购房款106000元，并支付逾期付款违约金46501.5元（以106000元为基数，自2018年6月16日起至被告付清款项之日止，按日万分之三计算，现暂计至2020年4月29日为21719.4元）； 二、被告郑珠明承担原告宁德市城市建设投资开发有限公司为实现债权而产生的律师费7500元。 案件受理费3005元，减半收取1503元，由被告郑珠明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇二〇年七月二十七日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。