广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初766号 原告覃桂琼，女，1986年11月8日出生，壮族，广西柳江县人，住广西柳江县。 委托诉讼代理人:王达龙，平乐县居正法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人:覃丽琼，系原告姐姐。 被告桂林顶寅房地产投资有限责任公司，住所地平乐县平乐镇安良街(水文站对面)。 法定代表人:刘昶，该公司经理、执行董事。 被告桂林泰禾物业服务有限责任公司，住所地平乐县平乐镇安良街72号四楼4-1号(水文站对面)。 法定代理人:李某，该公司经理、执行董事。 两被告委托诉讼代理人:莫宪德，广西正宪律师事务所律师。 原告覃桂琼诉被告桂林顶寅房地产投资有限责任公司(以下简称顶寅公司)、桂林泰禾物业服务有限责任公司（以下简称泰禾公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王达龙、覃丽琼，两被告委托诉讼代理人莫宪德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃桂琼向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告向原告返还所交的租金及定金82411元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：经甲乙双方协商同意，乙方(原告)租用甲方(被告)位于㎡)经营中西餐饭店，并就有关事项达成协议：租赁期限为5年，2017年12月1日至2018年2月28日为免费装修期，租期为2018年3月1日至2023年2月28日目。租金支付方式为2018年3月1日至2020年2月28日计10901元(月租金227.1㎡×2元/㎡×24月),2020年3月1日至2021年2月28日计79031元(月租金227.1㎡×29元/㎡×12月)。合同签订后，原告于2017年11月15日向被告支付了定金9000元，2017年11月22日向被告支付装修押金1000元和保证金10000元、另支付第1-3年租金的80142元(36142+44000),费用累计100142元。在商铺租赁期间的2020年2月，因受新冠××疫情暴发的影响，餐饮行业无法经营，原告于是找到被告，要求与被告终止房屋租赁合同，但却遭到被告拒绝，直至现在仍无法营业，导致重大经济损失。租赁期间，原告应交纳给被告的费用为:2018年3月1日至2020年2月28日商铺租金10901元；物业管理费6830元，而原告总共已交付被告100142元，故被告应返还原告82411元。为此特依《租赁合同》中的免责条款及《中华人民共和国合同法》规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。 被告顶寅公司辩称，本公司与泰禾公司系两个不同公司，相互间独立经营，自负盈亏，非同一公司主体。成立初期仅是为帮助泰禾公司尽快正常运行而为其代收一段时间费用，现泰禾公司已有自己的领导团队、财务团队和管理团队，因此本公司不应为本案诉讼主体，请驳回原告对本公司的起诉。 被告泰禾公司辩称，(一)原告无权违法要求解除租赁合同关系。在合同中，原、被告双方未约定原告有权违法解除租赁合同关系，所以本案中在原告没有与本公司协商一致同意的情况下，原告无权要求解除租赁合同关系；原告于2019年7月份起拖欠本公司水电等费用，但本公司从未影响原告正常使用所租赁的商铺。(二)新冠××疫情的发生，原告也无权要求解除租赁合同关系。1.2020年5月9日，国家发改委等八部门联合出台指导意见，意见中指出对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。2.《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一项第6点意见:承租非国有房屋用于经营,疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免政策进行调解；调解不成的，应当结合案件实际情况，根据公平原则变更合同。(三)原告在未与本公司协商一致同意的情况下要求解除租赁合同关系不合法，且本公司在2017年12月1日至2018年2月28日免费装修期，2018年3月1日至2020年2月28日期间为三个商铺（34-36号门面共227.1㎡)优惠期，仅2元/㎡，两年租金仅为10901元，2020年3月1日至2021年2月28日，29元/㎡，年租金为79031元，2021年3月1日至2022年2月28日，30.74元/㎡，年租金为83773元，2022年3月1日至2023年2月28日，32.58元/㎡，年租金为88799元。今年开始正式标准收费时，恰恰遇到新冠××疫情，但这并不是解除租赁合同的合理理由，原告享受前两年第年年仅5000元优惠租金，在2018年8月前已交纳完毕2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金，并未提到遭遇重大损失问题，现提出解除合同问题证实其用心良苦，为了避免承担今年开始的高额租金而编造借口，请求解除合同返还租金，属于不诚信情形。（四）本公司意见是给予原告延期三至五个月结束合同来变更合同时间要素，即合同顺延至2023年5月28日或7月28日，本公司已给予原告两年的优惠租金，不再另行给予减免租金。 到庭的原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提供的证据有:(1)原告身份证复件，证明原告的诉讼主体适格；(2)租赁合同，证明原告与被告泰禾公司签订合同的事实；(3)收据，证明被告顶寅公司收取原告装修押金1000元的事实；(4)收据，证明被告顶寅公司收取原告定金9000元的事实；(5)收据，证明被告顶寅公司收取原告保证金10000元的事实；(6)收据，证明被告顶寅公司收取原告租金36142元的事实；(7)收据，被告顶寅公司收取原告租金44000元的事实。两被告对原告提供的证据(1)-(7)均无异议，但认为原告提供的证据(2)，恰好证明原告与泰禾公司所签订的租赁合同到期时间为2023年，原告没有单方面解除合同的权利；对证据(3)-(7)中的几笔费用，是顶寅公司代泰禾公司收取，之后都交到泰禾公司了。两被告未提供证据。两被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案的全部证据材料及庭审情况，本院对本案的事实认定如下: 原告覃桂琼与被告泰禾公司经协商，由原告租赁被告泰禾公司位于㎡)经营中西餐，并于2017年11月27日签订了租赁合同，合同约定内容如下:“(一)租赁商铺地点为被告泰禾公司位于商铺；(二)租赁经营期限为5年，2017年12月1日至2018年2月28日为免费装修期，2018年3月1日至2023年2月28日为正式合同租赁期；(三)租赁经营范围为中西餐；(四)合同相关费用及支付方式:(1)租金，2018年3月1日至2020年2月28日租金10901元(227.1㎡×2元/㎡.月×24月）；2020年3月1日至2021年2月28日租金79031元(227.1㎡×29元/㎡.月×12月）;2021年3月1日至2022年2月28日租金83773元(227.1㎡×30.74元/㎡.月×12月）;2022年3月1日至2023年2月28日租金88799元(227.1㎡×32.58元/㎡.月×12月），另约定签订合同时，原告支付1-3年租金的50%即45142元，余款44000元于2018年8月31日前支付。(2)履约保证金,签订合同时由原告一次性交纳。(3)……。(五)保险……等”。原告于2017年11月15日交纳商铺租赁定金9000元，2017年11月22日交纳装修押金1000元、保证金10000元、商铺1-3年50%租金36142元，2018年8月9日交纳商铺1-3年租金余款44000元。原告上述所交费用，由被告顶寅公司开具收据收取，后交由被告泰禾公司管理。原告所租商铺物业费交至2018年11月30日，2019年7月份停止经营，水电费也交至2019年7月份。停业后原告未将商铺内物品搬走，也未将商铺钥匙交给被告泰禾公司。2020年2月初，原告以受新冠××疫情影响，餐饮行业无法经营，找到被告协商要求解除房屋租赁合同，被告则认为原告没有单方面解除合同的权利，不同意解除合同，双方产生纠纷，原告于2020年5月15日向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告覃桂琼对被告泰禾公司所出租的商铺以及相关管理约定做了充分了解后，于2017年11月22日与泰禾公司签订的“顶寅.晶典红街租赁合同”，合法有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。在原、被告所签订的租赁合同中，没有约定单方面解除合同的条件，且合同签订后，原告在双方约定的期限内交付相关费用如保证金、租金等，被告也将所租商铺交付原告使用，双方均不存在违约行为，同时原告没有提供证据证实有不可抗力因素直接导致民事义务部分或全部不能履行的情形，因此不具备《中华人民共和国合同法》第九十四条合同解除的情形。由于经营不善等原因，原告于2019年7月份停业，停业期间未清空所租赁的商铺内物品，到起诉时止也未将钥匙交予房屋出租人被告公司。在2020年2月份新冠××疫情来袭时，原告以受新冠××疫情影响为理由找到被告要求解除租赁合同，在双方未能协商一致，且被告不同意解除合同情形下，该租赁合同无法解除。双方可依照《最高人民法院关于依法审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一项第6点，就是否减免租金、延长租期或延期支付租金进行协商请求调解，调解不成的结合案件实际情况，根据公平原则变更合同。故，原告诉请要求解除与被告泰禾公司签订的租赁合同，并要求被告返还原告所交的租金及定金82411元，理由不充分，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告覃桂琼的诉讼请求。 案件受理费1860元，减半收取930元，由原告覃桂琼负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1860元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 赖景胜 二〇二〇年七月二十日 法官助理 钟 菊 书 记 员 黄 希 附:法律条文原文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。