文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初2734号原告：重庆博润资产经营管理有限公司，住所地重庆市南川区西城街道办事处渝南大道10号传媒中心，统一社会信用代码915001193316872068。法定代表人：胡夏枫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：傅饶，系重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶晨曦，系重庆华升律师事务所实习律师。被告：吴桂容，女，1970年3月26日出生，汉族，居民，户籍地重庆市南川区，现住重庆市南川区。原告重庆博润资产经营管理有限公司（以下简称重庆博润资产公司）与被告吴桂容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆博润资产公司的委托诉讼代理人傅饶、饶晨曦，被告吴桂容均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆博润资产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告的租赁合同关系；2、请求判令被告立即腾空并搬出位于重庆市南川区南大街5号（原南川乡镇企业局办公楼8号门市部）房屋；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与重庆市南川区经济和信息化委员会于2016年2月23日签订《房屋租赁合同书》，约定由南川区经信委向被告提供位于重庆市南川区南大街5号的房屋（原南川乡镇企业局办公楼8号门市部），租期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，年租金为13200元。合同到期后，双方未签订新的书面租赁合同，但一直按照前合同约定履行双方的权利义务。2019年8月27日，重庆市南川区国有资产管理和金融工作办公室签发《南川国资金融发（2019）37号文件关于同意划转区级行政事业单位所属经营性资产的批复》，同意将区农委等单位共计23.07万平方米资产产权划转给区城投集团，由区城投集团指定资产管理公司集中经营管理，并指派原告集中经营管理，涉案房屋也属该划分区域。2019年10月29日，原告与区经信委签订《经营性资产移交协议书》，载明将南川区经信委所述资产无偿划转给原告，并在协议签订之日起，资产的所有权和经营管理权均全部移交给原告方。现原告因政策原因，需收回涉案房屋。原告于2020年4月22日向被告送达《通知》，告知被告在2020年5月10日前搬出承租房屋，并结清所有费用后将房屋完好交还至原告。但被告在收到通知后，仍未在合理期限内搬出涉案房屋。为此，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告吴桂容辩称，我在该门市部已经经营了20余年，最先是从企业局租赁过来的，后来从经委换成了原告公司。原告公司接手不到半年时间就在2020年4月22日向我们发通知要求我们在5月10日搬出来，我是在门面的墙上看到的通知。我们是做的门面，是从事经商，不是家庭居住，由于今年年初疫情的原因导致我们积压了大批的商品，全是冬季的服装，如果喊我们现在立即搬出门面是不符合道理的，我们感到非常的郁闷。原告公司在疫情期间响应国家的政策给我们减免了3个月房租，我们商户感到非常的感谢，2020年1月份我们是缴纳了房租的。原告公司说在4月份重新跟我们签订合同，但是并没有履行签订合同。到22日左右就说要给我们收回去，现在是属于夏季，根本无法处理积压的冬季服装。原告说要求解除合同，我不同意，我现在不愿意搬出去不是说我无理取闹，就是因为我上述所说的理由，但是如果原告方能够给予我一个合理的解决方式我也愿意搬出去，就是要求处理完冬季的服装，而冬季服装要冬季才能出售，现在是不能出售冬季服装的，对夏天的服装我们是非常有诚意的在处理，我要求原告方给我一个合理的解决方式。本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，重庆市南川区经济和信息化委员会（甲方）与被告吴桂容（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同主要约定：乙方向甲方租用的房屋位于南川区南大街5号（原南川乡镇企业局综合楼8号门市部）；房屋租赁期自2016年1月1日至2016年12月31日止；租赁房屋年租金总计13200元。双方合同还约定了其他事项。合同约定的租赁期限届满后，重庆市南川区经济和信息化委员会与被告吴桂容未续签书面租赁合同，被告吴桂容一直占有使用涉案租赁房屋至今，并按照原租赁合同约定的租金标准支付租金。2020年4月22日，原告重庆博润资产公司发出《通知》，载明“尊敬的租户：您于2016年2月23日与重庆市南川区经济信息化委员会签订了《房屋租赁合同》，从而承租经营了位于南川区南大街5号（原南川乡镇企业局）的房屋资产，现因该房屋的产权经政府及相关部门批准已划归我公司所有，因租赁合同约定的租期届满且我公司决定不再继续出租，故需收回您原承租的房屋。为此，我公司特致函与您：请您于2020年5月10日前自承租房屋中搬出，并结清所有费用后将房屋完好交还我公司。若逾期仍未-4-将房屋交还的，我公司将依法采取有效措施收回房屋。届时，因此而产生的任何法律责任均由您自行承担”。该《通知》张贴于该房屋的柱头及附近的公告栏中，并未直接送给被告。由于被告吴桂容至今继续占用该租赁房屋，为此原告重庆博润资产公司诉至本院。本院于2020年6月2日向被告送达了起诉状副本。另查明，2019年8月27日，重庆市南川区国有资产管理和金融工作办公室签发南川国资金融发（2019）37号文件《关于同意划转区级行政事业单位所属经营性资产的批复》，同意将重庆市南川区经济和信息化委员会等单位的资产划归区城投集团公司，并由区城投集团公司指定资产管理公司集中经营管理。2019年10月29日，原告重庆博润资产公司与重庆市南川区经济信息化委员会签订《经营性资产移交协议书》，重庆市南川区经济信息化委员会将其管理的南川区经信委（原企业局）资产、二轻局原办公楼、住建委旁的门面的所有权和经营管理权移交给给原告重庆博润资产公司。2019年11月27日，原告重庆博润资产公司与重庆市南川区经济信息化委员会签订《南川区经信委资产移交补充协议》，重庆市南川区经济信息化委员会将协议中载明的房屋和原租赁户的租赁合同共计19份全部移交给原告重庆博润资产公司。被告吴桂容租赁的原南川乡镇企业局招待所属于本次资产移交的范围。原告重庆博润资产公司接受资产后，未与原告吴桂容续签书面租赁合同。诉讼中，原告重庆博润资产公司陈述2020年4月22日的《通知》没有直接送达给被告吴桂容，是通过张贴的形式张贴在每个门面上和公告栏里面的。被告陈述其从2003年开始的租赁案涉房屋，原告公司并未将该《通知》直接送给被告，被告是在该门面的柱头上看到的《通知》。被告吴桂容提出要求把冬季的服装处理完再搬迁，并且处理期间不缴纳房租费用，如果原告公司能够给被告处理的方式，被告也能提前完成搬迁。上述事实，有原告重庆博润资产公司提交的南川国资金融发（2019）37号文件《关于同意划转区级行政事业单位所属经营性资产的批复》、《经营性资产移交协议书》、《南川区经信委资产移交补充协议》、《南川区加强投融资公司管理深化国企转型发展改革实施方案的通知》、《房屋租赁合同》、《减免租金申请表》、《通知》，张贴《通知》的照片，被告提供的处理服装的照片以及原、被告的陈述，以及等证据在卷佐证，亦经庭审质证审查核实，具有证明效力。本院认为，虽然被告吴桂容与重庆市南川区经济和信息化委员会于2016年2月23日签订的《房屋租赁合同》，但由于该合同约定的租赁期限于2016年12月31日届满后，双方并未续签书面租赁合同，同时被告继续使用该房屋，重庆市南川区经济和信息化委员会也未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告吴桂容与重庆市南川区经济和信息化委员会之间对案涉房屋的租赁期限从2017年1月1日起依法应为不定期租赁。原告重庆博润资产公司于2019年10月27日取得涉案房屋的所有权和经营管理权后，依法承继了重庆市南川区经济和信息化委员会与被告之间对涉案房屋的不定期租赁合同权利义务，同时又由于原告重庆博润资产公司和被告吴桂容对涉案房屋也未签订书面租赁合同，因此原告重庆博润资产公司和被告吴桂容之间对案涉房屋的租赁期限依法亦为不定期租赁。虽然原告重庆博润资产公司在2020年4月22日发出的《通知》，但其并没有将该《通知》直接送达给被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原、被告之间的不定期租赁合同因该《通知》未送达被告而尚未解除。由于原告重庆博润资产公司和被告吴桂容之间对案涉房屋的租赁期限为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。”的规定，原告重庆博润资产公司依法享有可以随时解除合同的权利，因此，原告主张解除原、被告之间租赁合同关系的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告吴桂容依法负有返还租赁物给原告的义务，因此，原告主张被告腾空并搬出租赁房屋的诉讼请求，本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告重庆博润资产经营管理有限公司与被告吴桂容之间的不定期房屋租赁合同。二、由被告吴桂容于本判决生效后十日内将其租赁的位于重庆市南川区南大街5号原南川乡镇企业局综合楼8号门市部的房屋腾空并返还给原告重庆博润资产经营管理有限公司。案件受理费80元，减半交纳40元（原告重庆博润资产经营管理有限公司已预交），由被告吴桂容承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  骆云伟二〇二〇年七月十三日书记员  宋小亚