新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2701民初372号 原告：吴文慧，男，1979年8月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆博乐市。委托诉讼代理人：王建疆，新疆亚桥律师事务所律师。被告：保勇巴特，男，1984年12月31日出生，蒙古族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。第三人：唐顺礼，男，1973年6月13日出生，汉族，无固定职业。第三人：朱华荣，女，1976年5月31日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。原告吴文慧与被告保勇巴特、第三人唐顺礼、朱华荣不当得利纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴文慧的委托诉讼代理人王建疆、被告保勇巴特、第三人唐顺礼、朱华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告保勇巴特退还收取的现金50000元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月16日被告保勇巴特收取原告房租押金50000元，将其自有的押金条转于原告，并出具证明。2018年5月17日原告与第三人唐顺礼正式签订《房屋租赁合同》，合同约定不收取押金。被告并非房屋的实际所有人或承租人，收取原告房租押金无事实及法律依据。被告保勇巴特辩称，原被告之间是合伙关系，为了顺利解除第三人之间的租赁合同关系，并与第三人唐顺礼签订租赁合同，被告将从吴文慧处收取的50000元押金退还给了上一任租户朱华荣，并将第三人之间的50000元押金条转换成了被告的押金条。第三人唐顺礼与第三人朱华荣之间解除合同当日被告与第三人唐顺礼之间口头协议由被告开始租赁该房屋，租期为一个季度，后双方也解除了租赁合同，故原告吴文慧交纳的押金应当由第三人唐顺礼退还。第三人唐顺礼述称，第三人唐顺礼与第三人朱华荣签订租赁合同，第三人朱华荣交纳了押金50000元，双方终止合同时将50000元押金条收回并撕毁，但朱华荣欠了三年的取暖费46000元及滞纳金12000元。第三人唐顺礼与被告保勇巴特口头约定租赁合同事宜时被告承诺三年的暖气费由其交纳，所以向被告保勇巴特出具的50000元押金收条，被告不用再另行交纳押金，以朱华荣的押金进行转换用于交纳取暖费。第三人唐顺礼与被告在合同终止时，被告拒绝交纳取暖费，押金收条亦没有还给自己，唐顺礼向被告出具终止合同的证明，被告与唐顺礼口头协议及押金条作废，包括暖气费及房租使用费已经到期，双方在没有任何纠纷，暖气费由第三人朱华荣交纳的押金50000元支付，故第三人唐顺礼并未收取原告吴文慧的押金。第三人朱华荣辩称，第三人朱华荣与第三人唐顺礼于2015年签订房屋租赁合同，朱华荣向唐顺礼交纳50000元押金，双方于2017年12月22日解除房屋租赁合同。自己多次找唐顺礼解除合同，但其一直不予配合，之后被告保勇巴特要租赁该房屋所以唐顺礼才与自己解除合同，并在合同中注明双方租赁合同终止，所有事项已处理完毕，包括经营期间产生的各项费用及押金，租金也支付到2017年12月31日。后经唐顺礼同意将吴文慧已交纳的50000元押金支付给我，用于返还唐顺礼应当向朱华荣返还的房屋押金。本院经审理认定事实如下：第三人唐顺礼为位于博乐市北京路新疆亚中（集团）“家和精品街”二号楼地下室1号房所有人，第三人朱华荣为该房屋第一任承租人，被告保勇巴特为第二任承租人，原告吴文慧为第三任承租人。2015年7月1日第三人唐顺礼与第三人朱华荣的哥哥朱信河签订《房屋租赁合同》一份，约定朱华荣租赁唐顺礼位于博乐市北京路新疆亚中（集团）“家和精品街”二号楼地下室1号房，租赁期限自2015年7月1日至2019年6月30日止，租金支付方式为每年7月1日至次年6月30日为租用年度，年租金为265000元，每年的5月1日一次性付清下一租用年度一年租金，为保证该经营场所设施设备及各项费用等正常，收取押金50000元，出租房只收取租金，由于房屋使用产生的各项费用均由承租方承担，其他费用及税收（包括水、点、暖、管理费、房租税其他费用等，或和经营有关产生的各种税等）均由承租方承担，合同期内承租人必须按期交纳水费、电费、供暖费、房租费及相关费用（若承租人逾期缴费，出租房有权加收滞纳金，按逾期每次加收当次应缴费总额5%计算）。双方在合同中还对经营场所设备、双方权利义务、违约责任等进行了约定，合同落款有出租人唐顺礼、承租人朱信河签字。签订合同后第三人朱华荣向第三人唐顺礼交纳房屋押金50000元。2017年12月22日第三人唐顺礼与第三人朱华荣签订解除租赁合同，内容为：“现唐顺礼与朱华荣（或朱信河）签订的租赁合同由于朱华荣个人原因，现经双方协商，双方一致同意解除合同。双方所涉及的各项费用已清（包括押金及经营产生的各项费用），租金清到2017年11月31日止”，落款有唐顺礼及朱华荣签字。2017年12月22日被告保勇巴特与第三人唐顺礼口头约定由被告保勇巴特租赁第三人唐顺礼位于博乐市北京路新疆亚中（集团）“家和精品街”二号楼地下室1号房屋，租期为一个季度。双方口头约定朱华荣应交纳的3年取暖费由被告保勇巴特交纳，被告保勇巴特不再另行向第三人唐顺礼交纳房屋押金50000元，第三人唐顺礼于当日向被告保勇巴特出具押金收条一份，内容为：“今收到保勇巴特（身份证号码×××）租赁房屋押金伍万元整（不计利息）”，收条有第三人唐顺礼签字。被告保勇巴特从原告吴文慧处收取房屋押金50000元，但未交付给第三人唐顺礼，将该50000元交付给第三人朱华荣。2017年12月23日第三人朱华荣出具收条一份，内容为：“本人已收到钱柜酒吧唐顺礼退还2017年11月30日之前押金伍万元，由保勇巴特退于我”，收条有朱华荣签字。2018年4月16日被告保勇巴特向第三人唐顺礼出具证明一份，内容为：“于2018年3月30日之前唐顺礼与保勇巴特的房屋租赁合同口头协议废除，其中包括押金五万，包含保勇巴特所欠的三年的暖气费，还有所交的五万房租使用已到期，现租赁关系终止，终止日期2018年3月30日”，证明有被告保勇巴特签字。同日，原告吴文慧出具证明一份，内容为：“保勇巴特给与唐顺礼房屋租赁押金50000元（伍万元整）现转与吴文慧名下，特此证明”，证明有被告保勇巴特签字。2018年5月17日原告吴文慧与第三人唐顺礼签订房屋租赁合同一份，约定第三人唐顺礼将位于博乐市北京路新疆亚中（集团）“家和精品街”二号楼地下室1号房屋租赁给原告吴文慧，租赁期限自2018年4月1日至2018年12月30日止，租金支付方式为每年1月1日至次年12元30日为租用年度，年租金为180000元，每年的12月1日一次性付清下一租用年度的一年租金，出租方在会收取租金，由于房屋使用产生的各项费用均由承租方承担，其他费用及税收（包括水、电、暖、管理费、房租税其他费用等，或和经营有关产生的各种税等）均由承租方承担。双方还对权利义务、违约责任等进行了约定，合同落款有第三人唐顺礼及原告吴文慧签字。原告吴文慧及第三人唐顺礼于当日签订《补充协议》，内容为：“自2018年4月1日至2018年12月30日租金共计壹拾叁万元整，2018年5月17日付租金伍万元整，2018年5月30日之前承租人付捌万元整，逾期不交，出租房有权收回房屋，所交房租及其他费用不退，房屋装修及设备无偿归出租房所有，不能破坏室内设施设备”，落款有唐顺礼及吴文慧签字。2019年3月6日第三人唐顺礼向新疆腾博热力有限公司交纳博乐市北京路新疆亚中（集团）“家和精品街”二号楼地下室1号房屋2015年至2016年年度取暖费15282元，2016年至2017年度取暖费15282元，2017年至年度取暖费15282元。另查，2016年12月23日第三人朱华荣与原告吴文慧、案外人周红春签订《酒吧转让合同》一份，约定朱华荣将位于博乐市××路房屋钱柜酒吧转让给吴文慧及周红春，转让范围为钱柜摇酒吧的经营权、酒吧内部装修、音像设备以及附属设备（详见双方物品移交清单），转让费用总计490000元，支付方式为合同签订之日支付100000元，2016年12月25日支付100000元，剩余转让款于2017年4月17日一次性支付完毕，由于经营场所系租赁他人房屋，到期时间为2019年6月31日，上述时间为房屋所有的最后期限，朱华荣已将房租支付至2017年7月1日，剩余房租由吴文慧、周红春向房东支付，房租到期后，如需继续经营，由吴文慧、周红春与房东协商并重新签订房屋租赁协议。双方还对债权债务、经营手续资料、交接事宜及违约责任进行约定。合同落款有第三人朱华荣、原告吴文慧及案外人周红春签字。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，没有合法依据，有损于他人而取得利益，构成不当得利。被告保勇巴特与原告吴文慧之间不存在房屋租赁合同法律关系，但从原告吴文慧处取得房屋押金50000元，取得后亦未交付给房东唐顺礼，被告保勇巴特辩称与原告吴文慧系合伙关系，收取押金后经房东即第三人唐顺礼同意将该50000元交付给第三人朱华荣，均未能提供证据予以证实，对其辩称本院不予采信，被告保勇巴特没有合法依据取得原告吴文慧房屋押金，构成不当得利，应当向原告吴文慧返还房屋押金，对原告吴文慧要求被告保勇巴特返还押金50000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：被告保勇巴特于本判决发生法律效力后五日内向原告吴文慧返还不当得利款50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告保勇巴特负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 道朱力加尼丁 二〇二〇年七月十五日             书记员 李君