四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1316号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，公司员工，特别授权。 被告：刘斌，男，生于1984年9月25日，汉族，四川省梓潼人，现住梓潼县。 被告：王薇，女，生于1985年5月13日，汉族，四川省都江堰市人，现住梓潼县。 被告：刘宏儒，男，生于1952年9月29日，汉族，四川省梓潼人，户籍地梓潼县。 委托诉讼代理人：刘斌，系刘宏儒之子。 被告：高维惠，女，生于1955年11月25日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告刘斌、王薇、刘宏儒、高维惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告刘斌（刘宏儒的委托诉讼代理人）、被告王薇到庭参加诉讼，被告高维惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告立即偿还原告贷款200000元本金及利息，合同期内按7.7283‰计算，逾期按月利率10.81962‰计算至还清为止；2、判令第三、四被告对该笔贷款本息承担连带偿还责任；3、判令原告对涉案抵押物：川（2017）梓潼县不动产权第0000XXX号，登记证号：川（2017）梓潼县不动产证明第0000XXX号标的物，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月7日，第一、二被告向梓潼农商银行梓柏支行以生产经营为由，申请房地产抵押贷款210000元；以第三、四被告资产作抵押。经过审批后，梓柏支行于2017年3月9日，与第一、二被告签订了《个人借款合同（循环使用）》，与第三、四被告签订了《最高额抵押合同》，同时第三、四被告出具了《抵押担保承诺书》，合同金额：210000元，合同期限为2017年3月9日至2020年3月8日，用途：生产经营，利率7.7283‰，并办理了抵押登记。2017年3月17日，梓柏支行按《合同》第一次发放贷款210000元，借据于2018年9月16日到期，当日被告归还了贷款。被告又于2018年9月19日以经营周转申请借款200000元，根据合同，梓柏支行于申请日向借款人发放贷款200000元，贷款发放后，被告将息结至2019年12月20日，后未再按约履行还款付息义务，经原告催收未果，为保护自己的合法权益，特起诉来院。 被告刘斌辩称，借款是事实，但该笔贷款是刘斌、王薇用了的，故应由二人来还，与第三、四被告无关。 被告王薇辩称，借款是事实，但四被告对借款均应当承担责任。 被告刘宏儒辩称，当时用房产抵押是第一、二被告开店用，现因本人有病等原因，无力偿还。 被告高维惠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，被告刘斌、王薇以经营周转为由，向原告所属梓柏支行申请房地产抵押贷款210000元，被告刘宏儒、高维惠在借款申请书担保人处签字捺印，双方约定担保人的担保方式为抵押物担保。经原告调查、审批后，于同年3月9日与被告刘斌、王薇签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告刘斌、王薇提供循环使用借款额度为人民币贰拾壹万元整用于生产经营，借款额度支用有效期间自2017年3月9日至2020年3月8日，月利率7.7283‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第21日，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。同日，原告与被告刘宏儒、高维惠签订了《最高额抵押合同》，合同约定：刘宏儒、高维惠以其所有的位于梓潼县的房地产【房屋所有权证号：川（2017）梓潼县不动产权第0000XXX号】为刘斌、王薇在原告处从2017年3月9日至2020年3月8日期间的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用提供最高额为210000元的担保，并办理了抵押登记。同日被告刘宏儒、高维惠向原告出具抵押担保承诺书，承诺自愿用位于梓潼县的房地产为此笔借款提供抵押担保并承担连带偿还责任。合同签订后，原告于2017年3月17日向刘斌、王薇支付借款210000元，借款期限一年。借款到期后，被告刘斌、王薇于2018年9月16日向原告归还了借款本息。2018年9月19日，原告再次按照合同约定向刘斌、王薇支付借款200000元，借款期限从2018年9月19日至2020年3月8日。借款到期后，被告只将利息结至2019年12月20日，后未再按约归还借款本息，原告为维护其合法权益，诉至法院。 本院认为：被告高维惠既不答辩，也不到庭参加诉讼，是对自己答辩权利及举证、质证权利的放弃，自行承担不利法律后果。原告与被告刘斌、王薇签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告刘斌、王薇未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告现要求被告刘斌、王薇归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告主张逾期利息按利率10.81962‰计算，而10.81962‰这一利率标准是根据双方关于“贷款逾期利率为贷款利率上浮40%”的约定计算得来，同时该利率在有关法律规定的允许范围内，故应予以支持。对于原告要求被告刘宏儒、高维惠承担连带清偿责任的诉请，因原告与被告约定的担保方式为抵押物担保，并未签订相应的个人担保合同，故对原告的该诉请，本院不予支持。原告与被告刘宏儒、高维惠签订的《最高额抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了不动产抵押登记，对被告刘宏儒、高维惠的抵押财产，原告在最高额抵押限额内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告刘斌、王薇于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（其中2019年12月21日起至2020年3月8日的利息按月利率7.7283‰计算，2020年3月9日起至借款还清之日的逾期利息按月利率10.81962‰计算）； 二、若被告刘斌、王薇未按期履行上列借款本息，则以被告刘宏儒、高维惠共同所有的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：川（2017）梓潼县不动产权第0000XXX号】在拍卖、变卖后的价款中，原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司依法享有最高额为210000元的优先受偿权； 三、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2150元，由被告刘斌、王薇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨地林 二〇二〇年七月二十二日 书记员  彭 森 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。