江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执异45号异议人（案外人）：任文洋，男，汉族，1979年9月10日生，住山西省太原市尖草坪区。申请执行人：徐工集团工程机械股份有限公司,住所地江苏省徐州经济技术开发区。法定代表人：王民,该公司董事长。被执行人：闫卫平,男,汉族，1969年8月17日生,住山西省临汾市尧都区。被执行人：临汾利亚江农机工程机械有限公司,住所地陕西省临汾开发区。法定代表人：闫江萍，该公司总经理。被执行人:闫江萍,女,汉族，1966年7月14日生,住山西省临汾市尧都区。被执行人:白海燕,女,汉族，1967年11月25日生,住山西省临汾市尧都区。被执行人:闫雅萍,女,汉族，1964年12月24日生,住山西省临汾市尧都区。被执行人:闫丽萍,女,汉族，1962年5月11日生,住山西省临汾市尧都区。被执行人：穆东红，男，汉族，1966年7月12日生，住山西省临汾市尧都区。本院在执行徐工集团工程机械股份有限公司申请执行临汾利亚江农机工程机械有限公司（以下简称利亚江公司）、闫江萍、白海燕、闫卫平、闫雅萍、闫丽萍、穆东红买卖合同纠纷一案中，案外人任文洋向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2017年4月20日,徐州经济技术开发区人民法院对徐工集团工程机械股份有限公司诉临汾利亚江农机工程机械有限公司、闫江萍、白海燕、闫卫平、闫雅萍、闫丽萍、穆东红买卖合同纠纷一案作出（2016）苏0391民初925号民事判决：（一）利亚江公司于本判决生效后三日内给付徐工集团工程机械股份有限公司货款8087913.41元及违约金（以7844947元为本金，自2016年4月14日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.5倍计算；以242966.41元为本金，自2016年4月19日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.5倍计算）；（二）闫江萍、白海燕、闫卫平、闫雅萍、闫丽萍、穆东红对利亚江公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向利亚江公司进行追偿；（三）驳回徐工集团工程机械股份有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73400元、保全费5000元、公告费700元，共计79100元（徐工集团工程机械股份有限公司已预交），由利亚江公司、闫江萍、白海燕、闫卫平、闫雅萍、闫丽萍、穆东红负担。2016年4月25日，徐州经济技术开发区人民法院根据徐工集团工程机械股份有限公司的申请，作出（2016）苏0391民初925号民事裁定：冻结利亚江公司、闫江萍、白海燕、闫卫平、闫雅萍、闫丽萍、穆东红银行存款888.8万元，或查封、扣押其同等价值的其他财产。根据徐工集团工程机械股份有限公司的申请，徐州经济技术开发区人民法院于2018年5月29日立案强制执行，案号为（2018）苏0391执814号。2018年6月8日，徐州经济技术开发区人民法院作出（2018）苏0391执814号执行裁定：冻结、划拨利亚江公司、闫江萍、白海燕、闫卫平、闫雅萍、闫丽萍、穆东红银行存款9463115元，或查封、扣押、提取被执行人同等价值其他财产。2019年9月18日，本院作出（2017）苏03执监256号之四十八号执行裁定：徐州经济技术开发区人民法院执行的（2018）苏0391执814号案件由本院执行。2019年10月24日，本院立案强制执行，案号为（2019）苏03执1309号。执行过程中，本院于2019年11月19日作出（2019）苏0391执1309号执行裁定：冻结、扣划闫卫平、利亚江公司、闫江萍、白海燕、闫雅萍、闫丽萍、穆东红银行存款1050万元，如银行存款不足，则查封、扣押、提取其相应价值的其他财产。2020年4月30日，本院委托山东省乳山市人民法院向乳山市自然资源局送达了上述执行裁定及协助执行通知书，要求其协助：（一）查封登记在闫丽萍名下位于乳山市××心××海××室房产（以下简称涉案房产）（不动产权证号20080200496）；（二）查封期限三年。任文洋向本院提出异议称，1.2013年至2016年间，利亚江公司及闫丽萍陆续向异议人任文洋、李姗姗夫妇借款640万元。2016年1月10日，闫江萍出具协议一份，约定借款金额为640万元，利息为60万元，待还本息为700万元，借款期限为12个月。债务到期后，闫丽萍将涉案房产卖给异议人，用于抵消30万元债权，双方当日签订了房屋买卖合同。但因房产证当时被扣押在开发商处，无法办理过户，因临汾市规定外省房产无法在本省办理房屋买卖公证，便未办理公证手续。为保证异议人占有、处分等权益，异议人与闫丽萍于2017年4月17日在临汾市公证处以委托书的形式为异议人所享有的权利事项进行了公证，以保障异议人能够办理房屋相关权益及不动产转移登记事宜。异议人接收涉案房产后，于2017年8月5日出租给赵东伟，赵东伟租住至今。2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，异议人与闫丽萍以物抵债时，涉案房产尚未被执行、保全或用于担保，未侵犯任何第三人利益；3.异议人完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个情形；4.涉案房产应属于闫丽萍及其丈夫侯天元的共同财产，即使执行也只能执行一半。请求：立即中止对涉案房产的执行。根据异议人任文洋提交的证据，本院认定如下事实：2006年9月27日，闫丽萍与乳山市大陶佳房地产开发有限公司签订《乳山市商品房预售合同》，约定闫丽萍购买乳山市银滩旅游度假区银滩之心观海苑路（街巷）19号楼1-401室，建筑面积98.65平方米，总价款为258463元。2016年6月10日，闫江萍签订一份协议并加盖利亚江公司财务专用章，内容为：今借到李姗姗现金人民币陆佰肆拾万元整，利息陆拾万元整，合计柒佰万元整，借款期限12个月，如到期未归还，本人将名下利亚江公司和临汾荣顺兴汽车销售服务有限公司的股份经营使用权归还借款。2017年4月10日，闫丽萍与任文洋签订《房屋买卖合同》，约定任文洋同意购买闫丽萍拥有的座落在山东省乳山市银滩旅游度假区银滩之心观海路拥有的房地产，该房地产建筑面积为98.65平方米，交易价格为30万元整。2017年4月13日，闫丽萍出具收条一份，收到任文洋购买乳山银滩房款叁拾万元整。2017年4月17日，山西省临汾市华尧公证书出具《公证书》一份，内容为：委托人：闫丽萍、侯天元，受委托人：任文洋，我们（委托人闫丽萍、侯天元）系夫妻关系。闫丽萍名下有位于山东省乳山市银滩之心观海苑19幢1-401房产一套，建筑面积97.88平方米，房屋所有权证编号：乳房权证银滩字第××号，国有土地使用权证编号：乳国用（2008）第4176号。现我们拟将该房屋出售，因我们不能亲自前往办理相关手续，现委托任文洋为我们的代理人办理相关事宜，具体委托事项如下：1.代为办理银行还款和领取房屋他项权证等相关手续；2.签订房屋转让合同，代收房款；3.代办办理不动产转移登记；4.如购房人需办理银行按揭贷款或公积金贷款，需要委托人办理的手续均委托受托人代为办理；5.代办公共维修基金过户更名及领取维修基金等相关手续；6.代为去不动产管理部门查询相关房产档案并开具相关证明；7.代为办理结清物业费并开具物业费结清证明的相关手续；8.缴纳相关税、费及与上述房屋出售的相关手续。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;……。本案中，异议人任文洋提出中止对涉案房产的执行。根据前款法律规定，认定被执行人对不动产是否享有所有权的依据为不动产登记簿，现涉案房产登记在被执行人闫丽萍名下，本院依法采取执行措施，并无不当。异议人任文洋提出涉案房产的取得是因闫丽萍向其借款700多万元，除已偿还的借款外尚欠400多万，其用涉案房产仅抵偿借款30万元。异议人任文洋向本院提供其与利亚江公司及股东闫丽萍之间的债务凭证及银行《客户交易明细对账单》，但无法证明准确的借款数额以及是否偿还及偿还多少借款，且该证据均为单方提供，故其借款事实、借款数额无法确认。异议人任文洋以闫丽萍将涉案房产抵偿其30万元债权为由，阻却本院对涉案房产的执行，证据不足。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人任文洋的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审判长  韩黎华审判员  孙 燕审判员  孙永军二〇二〇年七月三十日书记员  刘 迪