湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初944号原告鄂州市南浦路奥鄂皮具店，住所地：鄂州市明塘路61号交通局综合楼1层。经营者刘俊，女，1973年5月26日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区，委托代理人王红华，鄂州市鄂城区维权法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。委托代理人王建恩，鄂州市南浦路奥鄂皮具店市场经理。代理权限：特别授权。被告王倩，女，1988年2月20日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区，系被告王艳喜之女。委托代理人王艳喜。代理权限：特别授权，系被告王倩之母。被告王艳喜，曾用名王焱喜，1956年1月15日出生，汉族，鄂州市人，住武汉市洪山区，系被告王倩之母。原告鄂州市南浦路奥鄂皮具店（以下简称奥鄂皮具店）诉被告王倩、被告王艳喜租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告奥鄂皮具店诉讼委托代理人王红华、王建恩，被告王倩委托代理人、被告王艳喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥鄂皮具店请求依法判令：1、二被告立即向原告返还租金290,000.00元、押金10,000.00元，赔偿原告经济损失60,000.00元，共计360,000.00元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2015年11月15日委托员工辛爽与被告王艳喜签订《房屋租赁合同》，租赁其实际占用的鄂州市南浦路46-2号门面，用于康龙皮鞋的经营。双方约定租赁期限为2016年3月6日至2019年3月5日，每年租金为260,000.00元，一年一付，每年12月6日前付清次年的租金。2017年11月17日，被告王艳喜向原告出具授权委托书，委托其女儿即被告王倩代收合同租金。原告一直依约履行交纳租金。2019年3月5日在签订合同时，租金已涨到290,000.00元。原告依据约定于2019年12月5日将290,000.00元租金汇入被告王倩银行账户。2019年12月底该门面所有权人程云上门催收租金，原告才知晓二被告未向房东程云缴纳租金。被告与房东程云约定租金为每年160,000.00元，二被告每年从中赚取租金差价达十几万元。原告多次联系二被告均不理睬，在无结果的情况下，房东程云要求原告退出门面，并且在原告负责人不在场的情况下，房东程云于2020年4月10日强行将原告的货架拆除，商品也未办理交接手续而不知所踪。综上所述，二被告恶意串通骗取原告的租金及押金，导致原告遭受重大经济损失，现原告为维护自己的合法权益，特具状起诉。被告王倩、被告王艳喜辩称：原告与房东程云已经商量好了，将该门面房由原告与房东程云直接发生租赁关系，将被告撇开，被告认为这种行为是不道德的。房东程云与被告签订的合同为三年期限，即从2019年起至2022年止，结果房东程云欺骗被告王倩改成一年期限合同，即到期日期为2020年3月16日。房东程云告知被告王倩“你们将我的门面房转租给他们，中间赚这么多钱”，房东程云现在不愿意再将门面房租赁给被告，且原房东程云告知被告，如果要继续租赁该门面房，则每年租金为280,000.00元，只让被告赚取10,000.00元差价。原告让二被告每年损失100,000.00多元，二被告现在没有钱给。原告奥鄂皮具店为支持其主张，向本院提交证据如下：证据一、原告营业执照复印件、原告经营者刘俊身份证复印件、被告常住人口登记卡各一份、被告身份证复印件两份。拟证明：原、被告身份信息及诉讼主体适格。证据二、原告与被告王倩签订的《房屋租赁合同》。拟证明：1、合同约定2019年至2020年房屋租金为280,000.00元，2020年至2022年房屋租金为290,000.00元。每年租金必须在12月6日之前支付给甲方（被告王倩），直接汇入被告王倩的个人账户；2、原、被告有房屋租赁的法律关系。证据三、2019年12月5日账户交易明细回单，拟证明：原告于2019年12月5日向被告王倩账户汇入290,000.00元租金，原告根据合同约定履行了全部义务。证据四、2015年11月11日，原告与被告王倩签订的《房屋租赁合同》和2017年11月17日被告王艳喜出具的《授权书》。拟证明：被告王艳喜与原告在2017年有房屋租赁合同的法律关系，并且该租赁合同约定租金都是汇入被告王倩的银行账户，二被告的违约对造成原告的损失有恶意串通的行为，应当承担连带责任。证据五、被告王倩与房东程云的租赁合同。拟证明：被告王倩是从原房东将商铺租赁过来，然后加价转租给原告，中间赚取租金差价十几万。证据六、原告与原房东程云的微信聊天记录。拟证明：被告并没有将房屋租金支付给原房东，导致原房东责令原告清退门面，并且已经把原告的货架全部拆除，原告的货物已经全部不知所踪。证据七、原告与被告王艳喜的微信聊天记录。拟证明：原房东在原告经营的门面上拉横幅转租，对原告的经营影响极大，而且被告置之不理。证据八、押金条一张。拟证明：原告支付押金10,000.00元及水电费2,000.00元。庭审质证时，被告王倩、被告王艳喜对原告奥鄂皮具店所举证据一、证据二、证据三、证据四均无异议。对证据五有异议，认为其与房东程云签订租赁合同赚取差价与原告无任何关系。对证据六有异议，认为向房东程云交纳租金后，房东程云认为二被告赚取差价太多，房东程云心里不舒服，说王建恩讲每年付被告290,000.00元，你只得十几万。对证据七有异议，被告与房东程云不合，是原告造成的，故被告未理会原告。对证据八中10,000.00元押金无异议，对2,000.00元水电费有异议，认为该2,000.00元是被告王艳喜支付的，其实2,000.00元是原告所欠被告。被告王倩、被告王艳喜未向本院提交证据。经庭审质证，本院对原告奥鄂皮具店所举证据认定如下：原告奥鄂皮具店所举证据一、证据二、证据三、证据四，被告王倩、被告王艳喜均无异议，本院依法予以采信。原告奥鄂皮具店所举证据五、证据六、证据七、证据八与本案均具有关联性，对其真实性本院依法予以采信，对证明目的综合全案证据具体分析。综合当事人当庭举证质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年11月15日，原告奥鄂皮具店委托员工辛爽与被告王艳喜签订《房屋租赁合同》，租赁其实际占用的鄂州市南浦路46-2号门面，用于康龙皮鞋的经营。双方约定租赁期限为2016年3月6日至2019年3月5日，每年租金为260,000.00元，一年一付，每年12月6日前付清次年租金。2017年11月17日，被告王艳喜向原告奥鄂皮具店出具授权委托书，委托其女儿即被告王倩代收合同租金。原告奥鄂皮具店一直依约履行交纳租金。2019年3月5日签订合同时，租金已涨到290,000.00元。2019年12月5日，原告奥鄂皮具店依约将290,000.00元租金汇入被告王倩银行账户。2019年12月底，该门面所有权人程云上门催收租金，原告奥鄂皮具店才知晓被告王倩、被告王艳喜未向房东程云缴纳租金。被告王艳喜与房东程云约定租金为每年160,000.00元。原告奥鄂皮具店多次联系被告王倩、被告王艳喜，二人均未理睬。在沟通无果的情况下，房东程云要求原告奥鄂皮具店退出门面，并且在其负责人不在场的情况下，于2020年4月10日强行将原告奥鄂皮具店的货架拆除，商品也未办理交接手续而不知所踪。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告奥鄂皮具店与被告王倩、被告王艳喜签订了房屋租赁合同，租赁其实际占用的鄂州市南浦路46-2号门面，用于康龙皮鞋的经营，并依据合同约定全额支付了租金，履行了合同义务。被告王倩、被告王艳喜经多次沟通，仍未及时将租金支付给原房东程云。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，被告王倩、被告王艳喜未及时将租金支付给原房东程云，且经多次沟通后仍未支付，致使原告奥鄂皮具店无法继续经营，合同目的无法实现，原告奥鄂皮具店有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后……当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告奥鄂皮具店以300,000.00元（租金290,000.00元+押金10,000.00元）为基数，自2019年12月5日起，根据银行同期贷款利率计算经济损失方式并无不当，但其计算金额明显超出合理范围。本院综合考虑后计算至判决之日，认定其经济损失应为8,047.50元。故原告奥鄂皮具店要求被告王倩、被告王艳喜立即向其返还租金290,000.00元、押金10,000.00元，赔偿经济损失60,000.00元，共计360,000.00元的诉讼请求，本院依法部分予以支持。被告王倩、被告王艳喜辩称原告奥鄂皮具店与原房东程云有串通嫌疑，但并无证据证实。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据庭审查明，原房东程云对被告王倩、被告王艳喜转租行为并不知情，直至被告王倩、被告王艳喜未及时支付租金，次承租人即原告奥鄂皮具店与其沟通后才得知转租事实，其有权解除与承租人被告王倩、被告王艳喜之间的租赁合同。原房东程云与原告奥鄂皮具店基于平等、自愿原则签订的租赁合同符合法律规定。故被告王倩、被告王艳喜答辩理由不成立，本院依法不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告王倩、王艳喜于本判决生效之日起十日内向原告返还租金290,000.00元、押金10,000.00元，赔偿原告经济损失8,047.50元，共计人民币308,047.50元；二、驳回原告奥鄂皮具店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,700.00元减半收取为3,350.00元，保全费2,320.00元，合计5,670.00元，由被告王倩、被告王艳喜承担。本案诉讼费用已由原告预交，被告承担部分由被告直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  陈国胜二〇二〇年七月十三日法官助理吕霞书记员杨琛