安徽省滁州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖11执异1号 异议人（被执行人）：安徽万世伟业投资集团有限公司，住所地安徽省滁州市来安路180号。统一社会信用代码：91341102711710025R（1－1）。 法定代表人：许长红，董事长。 委托代理人：焦万锦，男，1963年9月30日出生，汉族，该公司股东。 委托代理人：赵文虎，安徽濠梁律师事务所律师。 异议人（被执行人）：焦万锦，男，1963年9月30日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 异议人（被执行人）：许长红，女，1962年12月14日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托代理人：骆绪刚，安徽展翔律师事务所律师。 申请执行人：合肥稳银物业管理有限公司，住所地合肥市徽州大道300号东方广场公寓2幢2512室。统一社会信用代码：91340111MA2U0U9E18（1－1）。 法定代表人：李智，总经理。 委托代理人：沈永雷，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 委托代理人：苏舒，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 本院在执行合肥稳银物业管理有限公司与安徽万世伟业投资集团有限公司、许长红、焦万锦委托贷款纠纷一案中，作出（2017）皖11执恢2号之三执行裁定，将安徽万世伟业投资集团有限公司抵押的房地产及附属物交付合肥稳银物业管理有限公司抵债。安徽万世伟业投资集团有限公司、许长红、焦万锦不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现审查终结。 安徽万世伟业投资集团有限公司、许长红、焦万锦异议请求：中止（2017）皖11执恢2号之三执行裁定书的执行；对安徽万世伟业投资集团有限公司位于凤阳县府城镇东华路帝城大厦1－2幢商业2－01－2－11号、3－01－3－17号、4－01－4－17号、2号房地产及附属物重新评估、拍卖；上述不动产交易过程中产生税费由买受人承担；异议人不承担自2016年8月之后因芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）和评估公司恶意拖延时间造成的利息和违约金损失。事实与理由：1、安徽中安房地产评估咨询有限公司皖中安（滁）评（2018）字第3411000049号房地产估价报告的有效使用期为评估报告出具之日（2018年1月23日）起一年止，至2019年1月22日上述报告即失效。相似位置的顾塘街2号建筑市场成交单价为36750元/平方米，异议人公司房地产地理位置更好，市场价值更高，评估价仅为19918元/平方米，整个抵押拍卖物比市场价值少评了5000余万元。以上述报告为依据确定起拍价进行降价拍卖，并以此作为抵债价格进行抵债，不动产价值严重被忽视，违反了法定程序，也侵害了异议人合法权益，故应当重新评估，并以新的评估价格进行拍卖或抵债。2、2019年3月5日发布的变卖公告第五条明确转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买受人承担。但（2017）皖11执恢2号之三执行裁定书裁定由双方各自承担。前后不一行为将严重损害司法公信，且严重侵害了异议人合法权益。3、2016年8月以后案涉债权的利息及违约金等费用是芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）和评估公司恶意拖延抵押物评估拍卖造成，不应由异议人承担。请依法审查并作出公正裁决。 合肥稳银物业管理有限公司答辩意见：评估报告是经过具有司法鉴定资质的专业评估机构依照法律规定，根据估价目的，遵循估价原则，科学合理的估价方法，在认真分析资料的基础上做出的，为法院司法拍卖提供价格参考依据。虽然标注有效期一年，但法院第一次挂网拍卖时间是2018年11月5日，没有超期使用该报告。第一次拍卖流拍之后，在法定期限内进行第二次拍卖以及变卖程序符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律规定，异议人重新评估拍卖异议不成立。第一次网拍公告中，就明确交易过程中产生的税费依法各自承担，不存在前后不一损害司法公信的行为，过户税费由买受人全部承担的异议理由亦不成立。本案债权产生的利息及其他相关费用是因为被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务造成的，被执行人更应承担不履行债务的法律后果。请求驳回被执行人的执行异议。 本院审查查明，芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）与安徽万世伟业投资集团有限公司（第一被申请人）、焦万锦（第二被申请人）、许长红（第三被申请人）委托贷款纠纷一案，北京仲裁委员会于2016年6月20日作出(2016)京仲裁字第0791号裁决书，裁决：（一）第一被申请人向申请人支付借款本金50000000元；（二）第一被申请人向申请人支付自2014年12月21日起至2015年10月17日的利息7106944.44元，以及该利息截止2015年10月17日的违约金251231.67元；（三）第一被申请人向申请人支付自2015年10月18日起至实际付清日止的利息和违约金，以50000000元为基数、按年化利率24%计算；（四）第一被申请人向申请人支付因本案仲裁支出的费用377403.60元；（五）第二被申请人和第三被申请人对第一被申请人上述第（一）至（四）项债务承担连带责任；（六）本案仲裁费335712元（已由申请人全额预交），由第一被申请人、第二被申请人和第三被申请人承担，第一被申请人、第二被申请人和第三被申请人应直接向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费335712元。上述裁决各项被申请人应向申请人支付的款项，被申请人应自本裁决书送达之日起十日内支付完毕。逾期支付的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案在仲裁过程中，安徽省凤阳县人民法院应北京仲裁委员会提请，于2015年11月11日作出（2015）凤仲申保字第00001号民事裁定书，依法查封了被执行人位于凤阳县××城镇××路××城大厦××商业××、××城镇××路××城大厦××、××商业××、××城镇××路××城大厦××、××商业××、××城镇××路××城大厦××商业××房地产（以下简称帝城大厦1－4层房地产）。 前述仲裁裁决书发生法律效力后，安徽万世伟业投资集团有限公司、许长红、焦万锦未按裁决书确定的期限履行义务，芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）于2016年9月8日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，案号（2016）皖11执166号。2016年12月26日作出（2016）皖11执166号之一执行裁定书，终结本次执行程序。 2017年1月5日，芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）向本院递交申请书，申请恢复本案的执行，并申请对查封的帝城大厦1－4层的房地产进行评估、拍卖。2017年1月16日，本院依法立案恢复执行，案号（2017）皖11执恢2号。 2017年3月7日，本院委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对帝城大厦1－4层房地产进行评估。2018年1月23日，皖中安（滁）评（2018）字第3411000049号房地产估价报告，评估总价：10420.61万元。其中房地产评估价格8714.47万元，酒店装潢评估价格928.22万元，麦歌ＫＴＶ装修价格777.92万元。评估报告有效使用期自评估报告出具之日起一年内有效。2018年9月13日，芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）申请拍卖安徽万世伟业投资集团有限公司位于凤阳县××城镇××路××城大厦××房地产，清偿被执行人债务。2018年11月5日，本院在淘宝网发布拍卖公告，进行第一次拍卖。拍卖起拍价8858万元（评估价下浮15%），交易过程中产生的税费依照相关法律和政策规定，由双方各自承担。因无人报名竞买而流拍。2018年12月28日，在淘宝网发布二拍公告，进行第二次拍卖。拍卖起拍价7175万元（第一次拍卖底价下浮19%），交易过程中产生的税费依照相关法律和政策规定，由双方各自承担。因无人报名竞买而流拍。2019年3月4日，芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）申请本院以二拍的底价作为变卖价格变卖。2019年3月5日，本院在淘宝网发布变卖公告，变卖帝城大厦1－4层房地产。底价7175万元，变卖公告载明交易过程中产生的税费依照相关法律和政策规定，由买受人承担。变卖期间二个月，2019年5月20日期满也无人购买。2019年8月19日，芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）与合肥稳银物业管理有限公司签订《债权转让协议》，将依照（2016）京仲裁字第0791号裁决书所享有的债权及相应的担保权、抵押权一并转让给合肥稳银物业管理有限公司。同日，合肥稳银物业管理有限公司向本院申请，将本案申请执行人芜湖拓坤鼎沃投资中心（有限合伙）变更为合肥稳银物业管理有限公司。2019年8月20日，合肥稳银物业管理有限公司提出以物抵债申请，请求将帝城大厦1－4层房地产作价7175万元交付申请人抵偿债务，抵偿方法为先费用、违约金、利息、后借款本金。抵偿后，未支付本金及相应利息、违约金依裁决书继续执行。2019年12月30日，本院作出（2017）皖11执恢2号之二执行裁定书，裁定变更合肥稳银物业管理有限公司为本案申请执行人。2019年12月31日，本院作出（2017）皖11执恢2号之三执行裁定书。该裁定依据最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释（法释［2014］8号）第4条：被执行人的财产不足以清偿全部债务的，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，再清偿加倍部分债务利息，但当事人对清偿顺序另有约定的除外。决定该7175万元先冲抵本金5000万元，后冲抵仲裁裁决确定的2014年12月21日起至2015年10月17日利息、违约金、仲裁支出费用、仲裁费等8071291.71元。余款13678708.29元冲抵2015年10月18日之后部分利息和违约金（2015年10月18日起至2019年5月20日变卖未果日止的利息和违约金，以5000万元为基数、按年化利率24%计算）。合肥稳银物业管理有限公司申请执行加倍支付迟延履行期间的债务利息不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、二十三条、二十九条的规定，裁定：一、将安徽万世伟业投资集团有限公司位于凤阳县××城镇××路××城大厦××商业××、××城镇××路××城大厦××、××商业××、××城镇××路××城大厦××、××商业××、××城镇××路××城大厦××商业××房地产【土地使用权证：凤国用（2013）第2717号、凤国用（2013）第2741号、凤国用（2013）第2716号、凤国用（2013）第2744号。房地权证：凤字第××号、凤字第××号、凤字第××号、凤字第××号）及附属物以7175万元交付给合肥稳银物业管理有限公司冲抵本案债务，上述财产权自本裁定送达双方当事人时转移；二、申请执行人合肥稳银物业管理有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户、登记手续。产权过户、登记等所有费用按法律规定双方各自承担。 本院认为，法律规定评估报告财产基本信息错误、超出财产范围或者遗漏财产、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质、评估程序违法的，当事人、利害关系人可以在收到报告后在规定的期限内提出书面异议。本案评估机构的选择程序符合规定，所确立的评估机构、承办评估事务的估价师均具有评估资质，评估程序不违反法律规定。评估机构按照评估程序做出的评估报告确定的价格是一种“估”价，当事人或者利害关系人认为评估价格过高或者过低申请重新评估，都不是人民法院准许重新评估的法定事由。 法律规定，评估报告的有效期按照评估报告载明的期限确定。进入拍卖程序后，评估报告有效期届满不影响后续拍卖、变卖和以物抵债程序的进行。皖中安（滁）评（2018）字第3411000049号房地产估价报告的有效使用期至2019年1月22日，本院于2018年11月5日在淘宝网发布拍卖公告，启动第一次拍卖程序；2018年12月28日在淘宝网发布二拍公告，启动进行第二次拍卖程序，均在评估报告使用有效期内。评估报告可以作为本案确定拍卖、变卖底价的依据，异议人认为评估报告已过期，应当重新评估，以新的评估价格进行拍卖或抵债请求不符合法律规定，不予支持。 法律行政法规对当事人办理不动产变更登记过户手续应缴纳的税费项目、标准及相应税费承担的主体都有明确的规定。人民法院每次网络司法拍卖、变卖被执行人财产前，都应先期发布拍卖、变卖公告，公示拍卖、变卖财产的价格及成交后产权转移可能产生的税费及承担方式等。人民法院每次拍卖、变卖公告，只能约束相对应轮次的拍卖、变卖行为。2019年3月5日，本院在淘宝网发布变卖公告，公示交易过程中产生的税费由买受人承担，只约束变卖行为，不能由此确定之后以物抵债办理变更过户登记手续时税费的承担主体与份额。（2017）皖11执恢2号之三执行裁定将执行标的物交付申请执行人合肥稳银物业管理有限公司抵债，确定办理相关产权过户、登记手续的所有费用双方各自承担符合法律规定。异议人认为裁定变更登记所产生的税费由双方各自承担与变卖公告不一致，应由买受人承担的理由没有法律依据，不予支持。 法律规定，人民法院执行必须依照生效的法律文书确定的内容予以执行。本案执行所依据的(2016)京仲裁字第0791号裁决书裁决自2015年10月18日起至实际付清日止的利息和违约金（以50000000元为基数、按年化利率24%计算）由被执行人承担。2019年5月20日变卖期满时，异议人并未实际付清所负债务，本院裁定利息和违约金只计算至2019年5月20日变卖流拍日止，没有超出该裁决书确定的范围。执行过程中，异议人提供还款计划，也表示过愿意以抵押物抵付债务，但异议人既未按还款计划偿还债务，也未能将抵押物交付申请执行人抵偿所欠债务，故所提供的还款计划、抵债申请等证据均不足以证明2016年8月之后的利息是申请执行人恶意造成的扩大损失，不应支付的异议理由也不能成立。综上，（2017）皖11执恢2号之三执行裁定书并未违反法律规定，三异议人申请中止执行（2017）皖11执恢2号之三执行裁定书的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回安徽万世伟业投资集团有限公司、焦万锦、许长红异议。 不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长  张广斌 审判员  王训贤 审判员  王娟娟 二〇二〇年七月十六日 书记员  徐天奇 附本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。