山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初2775号 原告：青州市顺天福市场管理服务有限公司，住所地山东省青州市圣水路与玉竹路交叉路口，统一社会信用代码91370781MA3C71H61Y。 法定代表人：白晓彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋玉成，山东青晟律师事务所律师。 被告：周兰苓，女，1963年6月13日出生，汉族，住山东省青州市。 委托诉讼代理人：陈林，山东潍青律师事务所律师。 被告：李显俊，男，1988年1月8日出生，汉族，住山东省青州市东店富贵苑安置区。 委托诉讼代理人：王波，山东潍青律师事务所律师。 原告青州市顺天福市场管理服务有限公司（以下至判决主文前简称顺天福公司）诉被告周兰苓、李显俊债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺天福公司的委托诉讼代理人宋玉成，被告周兰苓的委托诉讼代理人陈林,被告李显俊及其委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺天福公司向本院提出诉讼请求：撤销两被告之间对青州市东店××区××楼××单元××楼西户房屋的买卖行为。事实和理由：2016年8月31日至2018年1月17日，被告周兰苓向原告多次借款，借款金额共计948548元。原告于2019年5月20日起诉至青州市人民法院。青州市人民法院于2019年9月27日作出(2019)鲁0781民初2534号民事判决，判决被告周兰苓归还原告借款本金948548元及利息，并负担案件受理费、财产保全费。2019年10月25日，被告周兰苓与被告李显俊签订房屋买卖合同，以明显不合理的40万元价格，将位于青州市东店××区××楼××单元××楼西户房屋低价转让给被告李显俊，并于当日办理了房产过户手续。2019年11月12日，原告向青州市人民法院申请强制执行，执行案号为(2019)鲁0781执3052号，但因被告周兰苓将上述房屋低价转让，导致其无财产可供执行，对债权人造成了损害，请求依法判决撤销被告之间的房屋买卖行为。 被告周兰苓辩称：原告所诉与事实不符，被告对涉案房屋的转让是通过合法的手续、正常的价格转让给被告李显俊，已经办理完相关房地产变更登记手续。原告所称的恶意转让无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告李显俊辩称：原告所诉没有事实依据，被告李显俊购得的房产支付了合理的对价，其合法权益应受法律保护，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年8月31日至2018年1月17日，被告周兰苓多次向原告顺天福公司借款，借款金额共计948548元，2019年5月20日，原告顺天福公司向本院提起诉讼，要求判令被告周兰苓偿还借款本金948548元及利息，2019年9月27日，本院作出（2019）鲁0781民初2534号民事判决，判决：被告周兰苓偿还原告顺天福公司借款本金948548元及利息（以948548元为基数，自2019年5月29日至实际给付之日，按年利率6%标准计算），案件受理费6643元，财产保全费5000元，均由被告周兰苓负担。该判决生效后，原告顺天福公司向本院申请执行，被告周兰苓未履行上述判决确定的义务。 2019年10月15日，张铁柱（被告周兰苓之夫、甲方）与被告李显俊（乙方）签订二手房房买卖合同一份。合同约定，乙方购买甲方位于青州市富贵苑小区安置区30号楼3单元5楼西户房产一处，房屋所有权证号为青房权证益都字第××号，价款80万元；合同签订之日，乙方向甲方支付定金1万元；甲乙双方同意以银行按揭方式付款，乙方支付首付款34万元至甲方之子张双诚账户，其余房款45万元，于银行放款当日支付甲方，甲方于收到乙方全部房款之日起7日内将房产交付乙方使用，交易税费由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，被告李显俊支付张铁柱定金1万元；2019年6月22日、10月18日，被告李显俊分别将房款29万元、5万元汇款至张铁柱之子张双诚在山东青州农村商业银行开立的账户。 2019年10月25日，李显俊与张铁柱、周兰苓签订房屋买卖合同一份。合同约定，李显俊购买张铁柱、周兰苓位于青州市东店××区××楼××单元××楼西户（房产证号：青房权证益都字第××号）房产一处，价款40万元。同日，被告李显俊取得不动产登记机关颁发的鲁（2019）青州市不动产权第0013019号不动产登记证书。 同日，李显俊与张铁柱、周兰苓签订特别约定一份，约定双方于2019年10月25日签订的房屋买卖合同仅用于办理房产交易登记使用，如有与双方签订的二手房买卖合同内容不一致，以二手房买卖合同为准。 2019年10月31日，被告李显俊与山东青州农村商业银行签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定被告李显俊向山东青州农村商业银行借款45万元用于购买案涉房产，借款期限20年，案涉房产价款80万元。2019年11月7日，被告李显俊与山东青州农村商业银行就案涉房产在青州市国土资源局办理了抵押登记手续，2019年11月13日，被告李显俊将房款45万元汇款至张铁柱账户。诉讼中，原告不同意申请鉴定案涉房产的价值。 本院认为,《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以要求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。本案中，从本院查明的事实看，虽然被告李显俊、周兰苓签订的房屋买卖合同约定的案涉房产价款为40万元，但被告李显俊、周兰苓案涉房产的实际交易价格为80万元，被告李显俊通过银行汇款79万元，交付定金1万元，共计80万元。以交易当地一般经营者的判断，参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，案涉房产的转让价款不足100万元。案涉房产以100万元交易价计算，转让价格达到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之八十的，不应视为明显不合理的低价；根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告周兰苓以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，但原告对案涉房产于价值时点的市场价值不申请司法鉴定，被告周兰苓作为原告顺天福公司的债务人，是否实施了一定的危害债权人债权的行为，是否对债权人的债权造成损害，原告均未提供证据证实。被告李显俊作为财产受让人，不知晓财产转让价格明显不合理，属于善意受让人，受让财产未损害债权人的利益。因此，原告提出的前述诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下: 驳回原告青州市顺天福市场管理服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费3650元（已减半），财产保全费2520元，均由原告青州市顺天福市场管理服务有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇二〇年七月二十四日 书记员 李培坤