宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6080号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：张志旗，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟祥雨，男，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李学琴，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张兴宗，男，1975年6月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：吴阳婷，女，1984年12月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏尊信投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：吴阳婷。（被告未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序公开开庭并由审判员刘亚军独任审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孟祥雨、李学琴到庭参加诉讼，被告张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司经本院庭前合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张兴宗、吴阳婷偿还借款本金429万元、利息1220567.49元（暂计算至2020年4月13日），本息合计5510567.49元，并承担本息还清之日前的全部利息；2.判令被告在未能按判决规定的期限履行义务时，拍卖被告宁夏尊信投资有限公司提供抵押担保的抵押物，优先用于向原告清偿借款本息，以实现原告的抵押权，所需的费用由被告承担；3.本案的诉讼费用及可能发生的公告费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年2月15日，原告与被告张兴宗、吴阳婷签订《个人借款合同》，约定被告张兴宗向原告借款450万元，用途购买化肥；借款期限自2015年2月15日至2016年2月14日止，还款方式按季结息，到期还本；借款利率为年利率8.4%，逾期期间按日利率上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，原告有权计收复利。同日，原告与被告宁夏尊信投有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告宁夏尊信投有限公司同意以名下位于XXXXX号营业房及XXXXXX号营业房为被告张兴宗、吴阳婷提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年2月16日，原告依约向被告张兴宗发放450万元贷款。2016年2月1日被告张兴宗、吴阳婷偿还借款本金10万元，剩余借款本金440万元于2016年2月14日办理展期，展期期限至2017年1月13日。2017年1月4日，被告张兴宗、吴阳婷偿还借款本金10万元，剩余借款本金430万元于2017年1月13日办理展期，展期期限至2017年12月12日。2017年12月12日，被告张兴宗、吴阳婷于2017年12月12日偿还借款本金1万元，剩余借款本金429万元办理展期，展期期限至2018年11月11日。2018年6月20日，被告张兴宗开始拖欠利息，贷款到期后，经原告多次催收无果，故诉至法院。张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告张兴宗、吴阳婷签订《个人借款合同》，约定原告向被告张兴宗发放贷款450万元用于购化肥，借款期限自2015年2月15日至2016年2月14日，借款利率为8.4%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按日计收复利；借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率按日计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。被告吴阳婷在该《个人借款合同》共同借款人处签字捺印。同日，原告与被告宁夏尊信投资有限公司签订《抵押合同》一份，约定被告宁夏尊信投资有限公司以其所有的XXXXXX室房屋为被告张兴宗的上述债务提供抵押担保；担保范围主合同项下本金为450万元元及利息（包括复利及罚息）及实现债权的一切费用。2015年2月15日，原告与被告张兴宗就上述房产办理了抵押登记。原告于2015年2月16日向被告发放贷款450万元，被告张兴宗在借款借据中签字确认，借款借据期限约定自2015年2月16日至2016年2月14日。2016年2月4日，原告与被告张兴宗、宁夏尊信投资有限公司签订《借款展期协议》，约定被告张兴宗因上述借款合同项下借款本金440万元未能清偿，展期11个月，自2016年2月14日至2017年1月13日；借款利率为7‰；展期期间还款方式为2016年7月30日归还100万元，2017年1月13日归还340万元；担保方式为抵押担保，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保。2017年1月13日，原告与被告张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司签订《借款展期协议》，约定被告张兴宗因上述借款合同项下借款本金430万元未能清偿，展期11个月，自2017年1月13日至2017年12月12日；借款利率为8.4%；展期期间还款方式为2017年3月20日归还10万元，2017年6月20日归还10万元，2017年9月20日归还10万元，2017年12月12日归还400万元；担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保，其他担保责任同《抵押合同》。2017年12月12日，原告与被告张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司签订《借款展期协议》，约定被告张兴宗因上述借款合同项下借款本金429万元未能清偿，展期11个月，自2017年12月12日至2018年11月11日；借款利率为9.025%；展期期间还款方式为2018年9月30日归还100万元，2018年11月11日归还329万元；担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保，其他担保责任同《抵押合同》。后被告逾期还款，截至2020年4月13日，尚欠借款本金429万元、利息1220567.49元（包括利息、罚息、复利）。本院认为，原告与被告张兴宗、吴阳婷签订的《个人借款合同》，与宁夏尊信投资有限公司签订的《抵押合同》，与张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司签订的三份《借款展期协议》属有效合同，各方均应遵守。被告未按约向原告还本付息已违约，故对原告要求被告张兴宗、吴阳婷偿还借款本金429万元，支付利息1220567.49元（截至2020年4月13日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持按合同约定的利率支付自2020年4月14日本判决确定的还款之日的利息、罚息、复息。被告宁夏尊信投资有限公司以其名下位于XXXXXX号营业房为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。故原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，承担清偿责任后，有权向被告张兴宗、吴阳婷追偿。被告张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告张兴宗、吴阳婷于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金429万元、支付利息、罚息、复息共计1220567.49元（截至2019年12月16日），并按《个人借款合同》约定的利率支付自2019年12月17日至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复利；二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告宁夏尊信投资有限公司提供抵押的位于XXXXXX号营业房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告宁夏尊信投资有限公司有权向被告张兴宗、吴阳婷追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50374元，由被告张兴宗、吴阳婷、宁夏尊信投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘亚军 二〇二〇年七月十六日法官助理 李 静书记员 李 然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。