河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初7157号原告：河南麦如公寓管理有限公司,住所地河南自贸试验区郑州片区(郑东)普惠路80号1号楼1单元11层1113号。法定代表人：朱大勇，总经理。委托代理人：李苏林，河南雪阳律师事务所律师。委托代理人：牛晋燕，河南雪阳律师事务所实习律师。被告：郑合旺，男，1970年3月9日出生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。原告河南麦如公寓管理有限公司（以下简称麦如公司）诉被告郑合旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦如公司委托代理人李苏林到庭参加诉讼；被告郑合旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告麦如公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除《房屋托管合同》；2、判令被告向原告支付违约金4.2万元，及向原告赔偿房屋装修款7.4万元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年5月11日原被告签订《房屋托管合同》，约定被告将其位于郑州市郑东新区××大道××街××院××楼××单元1701交于原告托管，面积148平方米，托管期限为6年，自2017年5月12日起至2023年5月11日止，租赁期间甲方未经乙方同意提前终止合同，应向乙方支付一年的房租作为违约赔偿金。乙方对房屋进行装修的，甲方除支付上述所述违约金外，另经甲乙双方确认，甲方按房屋面积每平方米500元的标准赔偿乙方装修损失。原告付租金至2020年5月左右时，被告在既未告知原告缴纳租金又未要求解除合同的情况下，直接毁坏由原告托管的房屋门锁，并将房屋中的租客赶走，给原告造成经济损失及其他纠纷，原告认为被告擅自毁约，违背合同规定。故原告为维护合法权益，诉至法院。被告郑合旺未答辩。经审理查明：原告向本院提交2017年5月11日的《房屋托管合同》一份，载明：原告麦如公司系受托方、乙方，被告郑合旺系委托方、甲方，房屋坐落于郑州市郑东新区××大道××街××院××楼××单元1701，房屋共4室2厅2卫，面积148㎡；房屋所有权人为郑合旺；房屋托管期限共6年，自2017年5月12日至2023年5月11日，甲方应于2017年5月12日前按照约定条件将房屋交付给乙方；经甲乙双方协商一致，乙方代为管理经营甲方房屋，向甲方交付租金，标准为每月3500元；乙方按季度向甲方支付租金；租赁期间，甲方未经乙方同意提前终止合同，应向乙方支付一年的房租作为违约赔偿金，乙方对房屋进行装修的，甲方除支付上述所述违约金外，另经甲乙双方确认，甲方按房屋面积每平方米500元的标准赔偿乙方装修损失；合同另约定：房屋租金每2年递增一次，每次递增200元，第一合同年（2017年5月12日至2018年5月11日）月租金为3500元，第二合同年（2018年5月12日至2019年5月11日）月租金为3500元，第三合同年（2019年5月12日至2020年5月11日）月租金为3700元，第四合同年（2020年5月12日至2021年5月11日）月租金为3700月，第五合同年（2021年5月12日至2022年5月11日）月租金为3900元，第六合同年（2022年5月12日至2023年5月11日）月租金为3900元等。该合同还约定：甲方负责接通天然气，惠晓君是郑合旺的儿媳，惠晓君出租此房屋已经郑合旺及家人同意，首次付款三个月，第二次付款两个月房租，之后每年空租期为第一季度。在该合同甲方一栏有“郑合旺”签名捺印，在代理人一栏有“惠晓君”签名捺印。原告向本院提交2017年5月11日的《授权委托代理书》一份，载明：本人郑合旺，身份证号码，有位于郑州市郑东新区××大道××院××楼××单元××房屋××套,现全权委托河南麦如公寓管理有限公司进行出租管理,由于个人原因不能亲自签订合同,特委托惠晓君代理签订合同,本人对签署的各项条款内容知悉并认可,愿意承担相应的法律法规责任。房租打入惠晓君指定银行账。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。委托人一栏有“郑合旺”签名捺印，受委托人一栏有“惠晓君”签名捺印。2019年7月12日，原告向惠晓君转款支付11788.20元，附言：龙兴2-5-1-1701第三年二次房租（2019年8月12日至2019年11月11日），之前的房屋已按约支付；2019年10月29日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2019年11月13日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2020年12月16日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2020年1月16日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2020年3月12日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租；2019年3月19日，原告向惠晓君转款支付3929.4元，附言：龙兴2-5-1-1701房租。原告向本院提交视频一份，视频中显示涉案房屋现已空置。庭审中，原告称，原被告于2017年5月11日签订房屋托管合同，托管期限从2017年5月12日至2023年5月11日，原被告双方在合同签订时约定的租金支付方式为季付等。后来因原告临近年底，资金紧张，与被告商议由季付改为月付，后因疫情原因于今年3月份左右晚支付租金数日，当时租金支付至2020年5月11日，后被告于2020年3月份中旬，在房屋租赁期限未到的情况下，破坏门锁，驱赶租客，被告的行为构成根本违约，应当承担违约责任。原告另称，租户分别是李兴杰、王文龙、赵明帅、代姗姗、王超，上述五人分别于2019年7月8日、2019年10月16日、2019年7月14日、2019年7月15日、2019年2月24日搬入涉案房屋内，上述租户因被告频繁驱赶分别在2020年4月中旬至5月12日期间陆续搬走的，王超、李兴杰、代姗姗现因合同无法继续履行，双方解除合同后，尚有押金未退；王文龙和赵明帅尚有两个月房租和押金未退。现在因为公司没有钱，就起诉被告赔偿违约金，用于退还租户的租金及押金。以上事实有原告提交的房屋托管合同一份，电子银行业务回单一份（打印件），居住房屋租赁合同5份（打印件），视频一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋托管合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。被告已按约向原告交付房屋，原告也应按约向被告支付房租，依据原告所举证据及庭审陈述，本院认定，自2019年11月11日起，原告未按约支付房租，存在违约行为。原告称，后来因原告临近年底，资金紧张，与被告商议由季付改为月付，未向本院提交证据证明被告同意月付，故对原告所称本院不予采信。原告在2020年5月不再向被告支付房租，被告以自己的行为表明不再向原告出租房屋，原被告签订的《房屋托管合同》已经解除。故，原告诉请判令原告与被告解除《房屋托管合同》，本院不予支持。原告判令被告向原告支付违约金4.2万元，及向原告赔偿房屋装修款7.4万元。本院认为，涉案合同的解除系由原告未按约支付房租引起，故对原告上述诉请均不予采信。被告郑合旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南麦如公寓管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2620元，减半收取1310元，由原告河南麦如公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年七月二十二日书记员 孙会芳