山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终1734号上诉人（原审被告）：山东兴盟置业有限公司，住所地山东省滕州市姜屯镇驻地（镇政府北侧），统一社会信用代码：913704005845293613。法定代表人：王细霄，董事长。委托诉讼代理人：朱述泉、张慧颖，山东五蕴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周华，女，1970年6月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周莉（系周华之妹），女，住山东省滕州市和谐康城Ｃ区。上诉人山东兴盟置业有限公司（以下简称兴盟公司）因与被上诉人周华商品房预售合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2019）鲁0481民初6453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兴盟公司上诉请求：1.依法撤销（2019）鲁0481民初6453号民事判决中第三项，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由周华承担。事实和理由：一审法院判决兴盟公司支付周华利息损失无事实和法律依据。《商品房预（销）售合同》中“说明”第4条明确约定：“本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除”。本案兴盟公司与周华于2017年7月31日签订的《商品房预（销）售合同》中约定：“出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金”，据此，兴盟公司与周华在订立本合同时，对利息问题空格部位打×，以示该利息条款予以删除，意思表示为对给付利息没有约定。因此，一审法院判决兴盟公司向周华支付利息损失不符合合同约定，没有事实和法律依据。综上，为维护兴盟公司的合法权益，兴盟公司依据我国民事诉讼法的相关规定，特提起上诉。周华辩称，一、根据案涉《商品房预（销）售合同》第十二条“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2.000%向买受人支付违约金”之规定，第一，从该条款文义上看，对解除合同后的利息有约定，但仅是未约定计算标准；第二，从“同时”二字看，也充分说明利息约定和违约金是并存的。二、案涉《商品房预（销）售合同》系兴盟公司提供的格式合同，即使结合《商品房预（销）售合同》第十二条与“说明”第4条，空格部位打X，以示删除，也只是删除利息的计算标准，不包含给付利息整个条款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第六条，兴盟公司对“空格处打X，以示删除”的条款也未采取合理的方式予以提示或说明。双方现对该格式条款的理解发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第41条，应当作不利于提供格式条款一方即兴盟公司的解释。三、周华已实际付清购房款，且多数房款系信用卡贷款。因兴盟公司逾期交付商品房，周华主张按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算兴盟公司占用期间的利息，系实际损失。结合商品房买卖纠纷案件的司法解释，合同解除后，兴盟公司应当将收受的购房款及利息返还给买受人。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回兴盟公司的上诉，维持原判。周华向一审法院起诉请求：1.依法解除周华与兴盟公司签订的2017002-0060号《商品房预（销）售合同》；2.判令兴盟公司返还购房款324,000元，并支付利息损失（以2万元为基数，自2017年7月17日起至实际给付之日，以14万元为基数，自2017年7月27日起至实际给付之日，以4000元为基数，自2017年7月28日起至实际给付之日，以5万元为基数，自2018年3月4日起至实际给付之日，以11万元为基数，自2018年4月4日起至实际给付之日，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失）；3.诉讼费用由兴盟公司负担。一审法院认定事实：2017年7月31日，兴盟公司（出卖人）与周华（买受人）签订了《商品房预（销）售合同》一份，合同约定：周华购买兴盟公司开发的山东百地茂商城（原兴盟国际商城）一期B4区22#4层401号，预测建筑面积为72平方米，该商品房单价为每平方米4500元，总价款324,000元，大写叁拾贰万肆仟圆整。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元。买受人采取一次性付款，应当在×前支付该商品房全部价款。第十一条、交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年3月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）电话通知或书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条、逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%计算利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。周华于2017年7月17日支付购房款20,000元，于2017年7月27日支付购房款140,000元，于2017年7月28日支付购房款4000元，于2018年3月4日支付购房款50,000元，于2018年4月4日支付购房款110,000元，并由兴盟公司分别于上述日期向周华出具收据。兴盟公司陈述于2018年3月左右电话通知周华办理上房手续，周华不予认可，兴盟公司对其陈述内容没有证据提交。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案系商品房预售合同纠纷，周华与兴盟公司签订的《商品房预（销）售合同》，系双方在协商一致的基础上自愿签订的，主体适格，当事人的意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应严格履行合同义务。关于周华交付房款的期限问题，合同中并没有明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。本案中，周华与兴盟公司签订的商品房预（销）售合同中对房款的履行期限没有明确约定，双方当事人就此事项亦未达成补充协议，根据第一百六十一条之规定，周华最迟可在兴盟公司交付房屋时支付全部房款，而周华在交清全部房款之时，兴盟公司并未向其交付房屋，因此不存在周华逾期交付房款的情形。对于房屋交付问题，兴盟公司陈述其于2018年3月份通知周华上房，未提交相关证据，一审法院对其陈述不予采信。周华与兴盟公司在合同中约定的房屋交付时间明确具体，而兴盟公司未在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应承担合同约定的违约责任。根据合同约定，逾期交付房屋超过90天，周华有权单方面解除合同。周华据此行使合同解除权，有事实和法律依据，一审法院予以支持。虽合同中约定了买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人，但根据解除权的本质看，其是形成权，只需意思表示的通知到达对方即可，因此兴盟公司在收到民事起诉状副本时，周华行使解除权的意思表示即已到达兴盟公司，无需周华再行电话或书面通知兴盟公司。合同解除后，兴盟公司应返还周华所付房款。关于兴盟公司是否支付利息的问题，合同约定兴盟公司应自买受人付款之日起，按照×%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。首先，从此约定的文义上看，一、双方对于给付利息是有约定的，只是计算标准没有约定，二、从“同时”二字看，更能说明利息约定和违约金是并存的；其次，对于兴盟公司提供的格式合同条款，即使存在其他解释也应作不利于兴盟公司的解释；第三、如果仅仅按照全部房价款的2%向买受人支付违约金，那么对于买受人来说，其所受的损失要高于违约金的数额，依照合同法司法解释的规定，可以增加违约金的数额。综上，现周华主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率要求支付利息，并不违反法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除周华与山东兴盟置业有限公司于2017年7月31日签订的《商品房预（销）售合同》；二、山东兴盟置业有限公司返还周华购房款324,000元；三、山东兴盟置业有限公司支付周华利息损失（具体为：以20,000元为基数，自2017年7月17日起至实际给付之日止，以140,000元为基数，自2017年7月27日起至实际给付之日止，以4000元为基数，自2017年7月28日起至实际给付之日止，以50,000元为基数，自2018年3月4日起至实际给付之日止，以110,000元为基数，自2018年4月4日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。上述二、三项限判决生效后七日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6620元，减半收取计3310元，由山东兴盟置业有限公司负担。二审中，当事人均没有提供新证据。二审查明的事实与一审查明的相一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，兴盟公司与周华签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定，兴盟公司未按约定履行交房义务，逾期交付房屋超过90日，周华有权行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，双方合同中约定了解除合同的违约条款，但对于计算标准未予明确，周华主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息损失，符合法律规定，一审法院对周华主张已付购房款的利息损失予以支持，并无不当。兴盟公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，上诉人兴盟公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6620元，由上诉人山东兴盟置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周永恒审判员  朱海燕审判员  赵 慧二〇二〇年七月十四日书记员  郭 昊