四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1821号 原告：四川大千药业有限公司，住所地四川省资阳市雁江区大千大道68号，统一社会信用代码91512000749640309W。 法定代表人：蒋瑛，总经理。 委托诉讼代理人：桑词友，四川蜀诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡运春，四川蜀诚律师事务所律师。 被告：绵阳市兴明商贸有限公司，住所地绵阳市涪城区龙门镇香社村七社，统一社会信用代码9151070372983566X6。 法定代表人：魏兴明，经理。 委托诉讼代理人：张龙，四川临龙律师事务所律师。 被告：四川下江汽车服务有限公司，住所地四川省资阳市雁江区大千大道68号，统一社会信用代码91512002054119744M。 法定代表人：魏雯雯，经理。 委托诉讼代理人：张龙，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔小芳，女，四川下江汽车服务有限公司员工。 原告四川大千药业有限公司（以下简称大千公司）与被告绵阳市兴明商贸有限公司（以下简称兴明公司）、四川下江汽车服务有限公司（以下简称下江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告大千公司委托诉讼代理人胡运春及被告兴明公司委托诉讼代理人张龙、下江公司委托诉讼代理人张龙、崔小芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告大千公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即共同向原告返还资阳市雁江区大千大道68号5430㎡的土地（具体为止以租赁合同为准）；2.判令二被告立即共同向原告支付占用土地使用费（从2019年6月暂计至2020年3月31日的占用土地使用费为499264.05元，从2020年4月1日起按每月54300元的标准计算至二被告实际返还上述租赁土地之日止）；3.判令二被告立即共同向原告支付从2019年6月1日起至2020年3月31日的税费共计619.86元；4.判令二被告立即共同向原告支付违约金108600元；5.本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告与被告兴明公司于2013年3月就原告享有合法使用权的位于资阳市㎡的土地签订《土地租赁合同》，租赁期限为5年，从2013年4月1日起至2018年3月31日止。租金标准为每平方米人民币壹拾元／月。合同签订后，原告按照合同约定向被告兴明公司交付了土地，但是被告下江公司也在使用土地。《土地租赁合同》到期后，二被告未向原告返还租赁土地，原告多次催促二被告向原告返还土地，二被告拒不返还且不支付占用土地的使用费及水费。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望贵院判如所请。 被告兴明公司辩称，原、被告签订租赁合同是事实，租赁期限也是事实，我公司租赁土地后修建店面，从事本田4S经营活动，2018年3月31日租赁期满后，我公司继续使用租赁土地，截止2019年7月3日，被告共计向原告交付租金3,290,235.95元，承租期间，我方公司对原告租赁期间租金和水费，我方同意原告的诉讼请求，违约金计算偏高，希望予以调整。返还土地的问题，我方无异议，但是我方向和原告协商，对地上的房屋，我方想和原告协商的角度是把土地上的房屋租赁出去或者原告回购回去。 被告下江公司辩称，2013年3月，兴明公司与原告就原告享有的位于资阳市㎡的土地签订《土地租赁合同》，租赁期限为2013年4月1日至2018年3月31日。该承租土地由下江公司在其地籍范围内修建店面，从事本田4Ｓ经营活动。2018年3月31日租赁期满后，下江公司继续使用该租赁土地，双方合议续租，但未签订新的协议。截止至2019年7月3日，下江公司共向原告缴付租金3290235.95元，其他的一部分以资抵债。现因新冠疫情影响，下江公司经营出现困难，经与广汽本田销售有限公司正商谈解约、终止合作协议事宜。成功解约后，下江公司在本田销售公司应收回保证金足以支付原告方诉求金额。就承租期间，下江公司拖欠原告的租金、水费等金额，经财务统计核对金额相符。下江公司与广汽本田公司成功解约后退回的保证金将及时支付这些债务，目前的困难鉴于此前双方友好的合作关系，还望原告体谅。就请求将涉案土地返还的问题，因租赁合作，被告下江公司投资数百万元在该地籍上建造房屋，基于目前的情况，被告下江公司确无意在经营下去，就地上物的处理，根据《土地租赁合同》第六条的约定，有待双方协商处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对于原告大千公司所举证据原告营业执照复印件、被告兴明公司工商登记信息复印件、被告下江公司工商登记信息复印件、土地租赁合同复印件，经二被告质证，真实性、合法性、关联性均无异议，本院认为，上述证据具有真实性、合法性、且与待证事实有关，本院予以采信，并在卷佐证。 本院经审理查明案件事实如下：2013年3月，原告大千公司与被告兴明公司签订《土地租赁合同》，该合同约定，甲方：四川大千药业有限公司，乙方：绵阳市兴明商贸有限公司；第一条，土地基本情况，甲方土地（以下简称该土地）位于四川省资阳市药业，该块土地的具体位置见附图，大小为伍仟肆佰叁拾㎡，形状为梯形；第二条，租赁期限，租赁期限为5年，从2013年4月1日起至2018年3月31日止；第三条，租赁费用：该土地租金为每平方米壹拾元／月（小写：10元／平方米），合计陆拾伍万壹仟陆佰元（按实际使用面积计算）；其他费用，根据国家相关规定，如本合同需要有关管理机关进行核准、备案、登记、交纳税费和其他费用均由乙方承担。第四条，付款方式和付款时间，租金按每年一次性交付，第一年租赁费在签订合同之日起壹月内付清当年租金。第二年应在当年计租起始的一个月内付清当年租金，否则，甲方有权无条件拒绝出租、且乙方必须补足超期租金；……第六条，乙方的责任和权利，……2.乙方必须壹月按时交付租金，乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款贷款利率的规定向甲方偿付违约金。……6.租赁合同终止时，乙方必须按时清理地面附着物，若乙方在期满后因特殊情况未清理完地面附着物，乙方须按超租时间计算租金给甲方。若甲方因使用需要保留建筑可经双方协商折价处理给甲方，若甲方不需要保留乙方无条件拆除。……第八条，违约责任，乙方由下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，不承担任何损失，乙方移交租金不退，如果造成甲方损失，由乙方负责赔偿，另向甲方支付相当于2个月租金金额的违约金。1.拖欠租金或其他费用累计超过3个月；2.利用承租土地进行违法犯罪活动的。……第十一条，1.乙方承租期间电费、水费按表计价。合同签订后，原告大千公司将约定的土地交付被告兴明公司使用，被告兴明公司又将该土地交由被告下江公司使用，被告下江公司获得土地使用权后，在该土地上修建房屋，经营汽车销售。土地租赁合同到期后，被告下江公司继续使用该土地至今。 另查明，土地租赁期间均由被告下江公司向原告大千公司交付租金，并一直交付至2019年5月。2019年7月8日，被告下江公司通过以车辆抵租金的方式向原告大千公司支付租金43,735.95元。 本院认为，原告大千公司将其合法享有土地使用权的土地，出租给被告兴明公司，并与之签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，属合法有效的合同。原、被告均应按照合同的约定进行履行。被告兴明公司在取得租赁土地后，将租赁土地交由被告下江公司使用，并由被告下江公司向原告大千公司支付租金，但并未经原告大千公司同意。本院认为，案涉土地的实际使用人虽系被告下江公司，但被告兴明公司和被告下江公司之间并不构成合同权利义务的概括转移，土地租赁合同的相对方仍系被告兴明公司。现合同期满，故原告要求被告兴明公司返还案涉土地的诉讼请求，本院予以支持，但案涉土地系被告下江公司实际使用并控制，且被告下江公司占用该土地因租赁合同期满丧失合法依据，故应由被告下江公司予以返还。对于原告大千公司主张二被告按照合同约定的租金支付2019年6月至2020年3月31日期间占用土地的费用的问题，本院认为，2019年6月至2020年3月31日期间，该案涉土地的实际使用人系被告下江公司，故应由被告下江公司承担该期间的土地使用费，且被告下江公司亦同意按照每月54,300元的金额支付租金，并通过向原告交付车辆抵扣租金的方式支付租金43,735.95元，故被告下江公司应向原告支付2019年6月至2020年3月31日期间的土地使用费为543,000元-43,735.95元=499,264.05元；对于原告大千公司主张二被告自2020年4月1日起按照每月54300元的标准支付土地使用费至上述土地返还之日止的诉讼请求，同理，该案涉土地的实际使用人系被告下江公司，应由被告下江公司承担该期间的土地使用费。对于原告主张二被告支付2019年6月1日至2020年3月31日期间的水费619.86元，因该段期间，案涉土地的实际使用人为被告下江公司，该水费亦应由被告下江公司承担；对于原告主张二被告向原告支付违约金108,600元的诉讼请求，本院认为，被告兴明公司系土地租赁合同的相对方，应受合同约束，因其未按照合同约定在合同期满后返还租赁土地，已构成违约，应承担违约责任。根据法律的规定，违约金具有补偿损失性质，本案中，被告兴明公司在租赁期限届满后虽未及时返还租赁土地，但该土地一直由被告下江公司使用并支付租金，并未给原告大千公司造成损失，故本院对违约金酌定为20,000元；而被告下江公司并非合同相对方，不应承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告四川下江汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川大千药业有限公司返还位于资阳市雁江区平方米的土地； 二、被告四川下江汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川大千药业有限公司支付2019年6月至2020年3月31日期间占用土地使用费499,264.05元； 三、被告四川下江汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内按每月54,300元的标准向原告四川大千药业有限公司支付占用土地使用费（自2020年4月1日至土地返还之日止）； 四、被告四川下江汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川大千药业有限公司支付2019年6月1日至2020年3月31日期间水费619.86元； 五、被告绵阳市兴明商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川大千药业有限公司支付违约金20,000元； 六、驳回原告四川大千药业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9885元（已由原告四川大千药业有限公司向本院缴纳），由被告绵阳市兴明商贸有限公司、四川下江汽车服务有限公司承担；由被告绵阳市兴明商贸有限公司、四川下江汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川大千药业有限公司给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审 判 长  王亚平 人民陪审员  邹 辉 人民陪审员  王化根 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  杨 淋