杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初2926号 原告：温州银行股份有限公司杭州城北小微企业专营支行，营业场所：杭州市下城区东新路675、677号。 负责人：洪鲁圆，该支行行长。 委托诉讼代理人：陆中骐、徐予，该行工作人员。 被告：黄莉，女，1986年6月16日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：李建涛，男，1983年8月14日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告温州银行股份有限公司杭州城北小微企业专营支行（以下简称温州银行城北支行）与被告黄莉、李建涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告温州银行城北支行的委托诉讼代理人徐予到庭参加诉讼，被告黄莉、李建涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告温州银行城北支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄莉立即归还原告温州银行城北支行贷款本金2950000元、利息68989.36元、复利284.42元（暂算至2020年03月17日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903072019个贷字00115号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计3019273.78元；2.原告温州银行城北支行有权就被告黄莉、李建涛所有的位于世茂江滨花园瑞景湾6幢1单元802室房地产（不动产登记证明：浙（2019）杭州市不动产证明第0057382号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额4730000元的范围内优先受偿；3.被告李建涛对被告黄莉的上述第一项债务，在约定的最高债权余额3245000元范围内承担连带清偿责任；4.案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告负担。 被告黄莉、李建涛未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、贷款合同成立及履行情况 1.合同签订及借款发放情况：2019年5月16日，原告与被告黄莉签订了编号为903072019个贷字00115号《温州银行自然人借款合同》，并于2019年5月20日发放借款本金2950000元； 2.借款期限：2019年5月16日至2022年5月15日； 3.借款利率：基准上浮50%，合同签署时月利率5.9375‰； 4.逾期还款罚息和复利利率：借款利率加收50%； 5.还款方式：按月结息，到期一次性归还本金； 6.合同履行情况：被告黄莉于2019年11月20日开始逾期，未足额归还利息，此后未有其他还款； 7.提前收贷约定：借款人未按期、足额偿还合同项下贷款本息，贷款人有权要求借款人偿还所有贷款本金及利息； 8.贷款到期情况：原告温州银行城北支行分别向被告黄莉、李建涛在《送达地址确认协议书》上预留的地址邮寄《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带义务偿还通知书》，宣布案涉借款合同提前到期。 二、保证合同签订情况 1.合同签订情况：2019年5月16日，原告温州银行城北支行与被告李建涛签订编号为温银903072019年高保字00058号《温州银行最高额保证合同》，约定为原告与被告黄莉在2019年5月15日至2022年5月31日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证； 2.最高债权余额：3245000元； 3.担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等； 4.保证期间：自本合同生效之日起至决算日（即2022年5月31日）后两年为止。 三、抵押权设立情况 1.合同签订情况：2019年5月16日，原告温州银行城北支行作为抵押权人，被告黄莉、李建涛作为抵押人签订编号温银903072019年高抵字00123号《温州银行最高额抵押合同》，约定以两被告名下的房地产为原告与被告黄莉在2019年5月15日至2022年5月31日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保； 2.抵押物：位于杭州市的房地产； 3.最高债权余额：4730000元； 4.担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等； 5.抵押登记情况：2019年5月16日，案涉抵押物办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明，证号为浙（2019）杭州市不动产证明第0057382号。 四、其他情况 1.为实现本案债权，原告温州银行城北支行支出了诉讼费和财产保全申请费，未产生其他费用。 本院认为，原告温州银行城北支行与被告黄莉签订的《温州银行自然人借款合同》，与被告李建涛签订的《温州银行最高额保证合同》以及与两被告共同签订的《温州银行最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，原告温州银行城北支行依约发放贷款2950000元，但被告黄莉未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告温州银行城北支行要求提前收回贷款本息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告李建涛自愿为上述贷款提供最高额保证，在被告黄莉未及时偿还贷款本息时，未能履行代偿义务，应承担相应的责任。被告黄莉、李建涛自愿以房屋为上述贷款提供最高额抵押担保并办理抵押登记，原告温州银行城北支行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款在最高债权余额范围内享有优先受偿权。原告温州银行城北支行已提前向两被告宣布贷款提前到期，本院以《宣布贷款提前到期通知书》、《履行连带义务偿还通知书》送达两被告之日即2020年3月14日作为贷款提前到期日。被告黄莉、李建涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄莉于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州城北小微企业专营支行贷款本金2950000元； 二、被告黄莉于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州城北小微企业专营支行利息68989.36元、复利284.42元（暂算至2020年3月17日，此后的罚息、复利分别以未归还的本金、利息为基数，按案涉《温州银行自然人借款合同》约定的罚息利率另行计付至实际履行之日止）； 三、若被告黄莉未能履行上述付款义务，原告温州银行股份有限公司杭州城北小微企业专营支行有权就被告黄莉、李建涛名下位于杭州市的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额4730000元的范围内优先受偿； 四、被告李建涛对上述第一、二项付款义务在最高债权余额3245000元的范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30954元，适用简易程序减半收取计15477元，财产保全申请费5000元，合计20477元，由被告黄莉负担，被告李建涛承担连带清偿责任。 原告温州银行股份有限公司杭州城北小微企业专营支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告黄莉、李建涛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 李挺 二〇二〇年七月八日 法官助理    杨溢 兼书记员    ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??