湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7073号原告（执行案外人）：杨松若，男，1943年2月28日出生，汉族，住长沙市天心区。被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司牡丹卡中心长沙分中心，住所地长沙市芙蓉区五一大道457号。负责人：覃莹莹。委托诉讼代理人：高占国，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玮，湖南恒昌律师事务所律师。第三人（被执行人）：杨毅辉，男，1969年3月8日出生，汉族，住长沙市天心区。原告杨松若与被告中国工商银行股份有限公司牡丹卡中心长沙分中心（以下简称牡丹卡长沙分中心）及第三人杨毅辉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨松若、被告牡丹卡长沙分中心、第三人杨毅辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除对长房权证天心字××房产的查封。事实与理由：2011年12月28日，第三人在工商银行处申办了一张牡丹信用卡，后未能及时足额偿还透支款项。2019年9月10日，工商银行将第三人诉至法院，法院于2019年10月12日作出（2019）湘0102民初13918号民事裁定书，裁定冻结第三人银行存款54501元或者查封、冻结、扣押其价值相当的其他财产。法院依据该裁定实际查封了第三人名下长房权证天心字××号房屋。但该房不是第三人，而是原告的。2020年3月原告在不动产登记中心办理过户手续时才知该房被查封，于是向法院提出执行异议，法院驳回了异议请求，原告不服提起诉讼。被告牡丹卡长沙分中心辩称：1.根据不动产物权变动公式公信原则，案涉房产所有权属于第三人；2.原告提交的证据并不能证明其为案涉房产所有权人，查封措施不应解除；3.原告在《异议申请书》、《民事起诉状》事实与理由部分作出前后矛盾的陈述，应作出合理解释。第三人杨毅辉述称：房子确实是我父母的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1.第三人与原告系父子关系。2007年第三人因资金周转困难，向其父借位于长沙市天心区房屋（长房权证天心字第××号）（以下简称102号房屋）的房产证用于贷款抵押，并向原告出具《承诺》“我因经商资金周转困难，向父亲杨松若借用房产证作抵押贷款，因银行现行规定，父亲已过花甲之年，只有将其房产过户才能办理，在我多次恳求之下，父亲不得已将房以赠予的方式暂时过户至我名下，但该房屋产权仍为父亲所有，仅限于此次贷款抵押用，我没有任何支配权并承诺贷款使用期限（五年）归还父亲，特立此据。承诺人：杨毅辉。2007年4月18日。”2.2007年4月25日，原告将涉案房屋以赠予的形式过户给第三人，该房屋现在的所有权人为第三人。3.2011年12月28日，第三人在工商银行处申办了一张牡丹信用卡。2019年9月10日，工商银行以第三人使用该信用卡进行了透支消费，但未能按约及时足额偿还透支款项为由将第三人诉至本院，又于2019年10月12日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2019）湘0102民初13918号民事裁定书，裁定冻结第三人银行存款54501元，或者查封、冻结、扣押其价值相当的其他财产。依据该裁定，本院于2019年11月28日实际查封（轮候查封）了102号房屋，查封期限为3年，自2019年11月28日至2022年11月27日止。4.2020年5月12日，原告以102号房屋实际权属系其所有为由，向本院提出执行异议，要求解除对102号房屋的冻结。本院于2020年5月20日作出（2020）湘0102执异65号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。5.原告以合同纠纷为由，向长沙市天心区人民法院提起诉讼，请求判令第三人向原告返回102号房屋，并协助办理房屋的过户手续，长沙市天心区人民法院于2019年12月30日作出（2019）湘0103民初11079号民事判决，判决原告于该判决生效后起十日内代第三人偿还招商银行长沙分行贷款本息之后，第三人于该判决生效之日起三十日内将涉案房屋返还给原告，并协助原告办理不动产登记过户手续。判决生效后，2020年3月9日原告向中国银行股份有限公司偿还了第三人所借抵押贷款270686.26元，2020年3月10日向中国银行股份有限公司支付了保证金32175元。本院认为，不动产物权变动的公示公信是以登记为主。本案中，原告为帮助第三人办理贷款，以赠与的形式将102号房屋过户给第三人，并要求第三人承诺5年内归还，对贷款人而言，其行为本身就有违诚实信用原则。5年到期后，原告和第三人没有将房屋办理过户，直至被查封。本院查封时102号房屋登记在第三人名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》第二条第一款的规定，我院对该房屋采取查封措施符合法律规定。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案中，原告依据的长沙市天心区人民法院的生效判决是在本院采取查封措施后作出的，故不能排除执行。综上，对原告要求解除对102号房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十六条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，之规定，判决如下：驳回杨松若的诉讼请求。本案受理费80元，由杨松若负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘超臣人民陪审员  康 毅人民陪审员  柳满希二〇二〇年七月三十日法官助理吉江艳书记员王萍附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》第二条第一款人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。