湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2636号原告：华融湘江银行股份有限公司娄底分行，住所地湖南省娄底市娄星区长青中街45号六兴大厦1-4层。负责人：刘志辉。委托诉讼代理人：周纯，湖南秉言律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉萌，湖南秉言律师事务所律师。被告：龙保四，男，汉族，1954年3月23日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：邱冬生，女，汉族，1963年12月2日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：龙涵，男，汉族，1988年3月14日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：吴小华，女，汉族，1992年8月3日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：娄底市新世界房地产开发有限责任公司，住所地娄底市娄星区湘中大道。法定代表人：刘小怀。原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行（以下称华融湘江银行娄底分行）与被告龙保四、邱冬生、龙涵、吴小华、娄底市新世界房地产开发有限责任公司（以下简称新世界房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行娄底分行的委托诉讼代理人周纯到庭参加了诉讼，被告龙保四、邱冬生、龙涵、吴小华、新世界房地产开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融湘江银行娄底分行请求本院判令：1、被告龙保四、邱冬生向原告支付借款本金982661.10元、利息187494.17元、罚息（含复利）21183.35元，合计1191338.62元（暂计算至2019年10月31日止，此后的利息含罚息复利按合同约定标准计算全部贷款本息付清之日止）；2、被告龙保四、邱冬生向原告支付因实现债权产生的律师费10000元；3、被告龙涵、吴小华、新世界房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任；4、五被告承担本案的诉讼费用。被告龙保四、邱冬生、龙涵、吴小华、新世界房地产开发公司未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2014年3月26日，原告华融湘江银行娄底分行（贷款人）与被告龙保四、邱冬生（借款人、抵押人）、被告新世界房地产开发公司（保证人）签订《个人购房贷款／担保合同》（编号：华银（娄底支行）个房贷担字【2014】年第553号），合同约定：“……第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置一手商用房贷款，金额为人民币177万元整。第二条贷款用途与担保方式贷款用于购买坐落于湘××大道与××交叉口西北角××、××、××、××号，建筑面积864.34平方米的住房、商用房。第三条贷款期限贷款期限为5年。第四条贷款利率贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮30%，据此确定的利率以借款借据记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。第六条还款还款方式为每月按等额本息还款发（按月计息）。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十条保证担保保证人全程连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第二十六条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条保证期间保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”2014年3月26日原告华融湘江银行娄底分行（甲方）与被告龙涵、吴小华（乙方）签订编号为华银（娄底分行）最保字（2014）年第（108）号《最高额保证合同》，合同约定：“第一条被保证的主债权1.1乙方所担保的债权为自2014年3月4日至2019年6月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2124000元（大写：人民币贰佰壹拾贰万肆仟元整）的最高余额内中，担保的主债权为人民币1770000元（大写：壹佰柒拾柒万元整）。第二条保证方式乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高额内。第四条保证期间4.1若主合同为贷款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的贷款届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期日之次日起两年……”。另查明，1、2014年3月6日，原告华融湘江银行娄底分行与被告龙保四、邱冬生在房产部门办理了预购商品房预抵登记，房屋预抵押证号为：娄房预娄底字第××号、娄房预娄底字第××号；2、原告华融湘江银行娄底分行为实现债权，支付律师费10000元。2014年3月27日，原告华融湘江银行娄底分行根据约定向被告龙保四发放贷款1770000元，但被告龙保四在取得原告华融湘江银行娄底分行提供的贷款后，没有按约定履行贷款本息清偿义务。截止2019年10月31日，被告龙保四共拖欠原告华融湘江银行娄底分行到期贷款本金982661.10元，利息187494.17元，罚息21183.35元。上述事实，有原告的陈述、《个人购房贷款/担保合同》、《借款借据》、《欠费明细表》、《商品房预告登记证》、《抵（质）押品凭证收据单》、律师函、律师费发票等证据在案佐证，足以认定。判决的理由及结果本院认为，原告华融湘江银行娄底分行与被告龙保四、邱冬生、新世界公司签订的《个人购房贷款/担保合同》、与被告龙涵、吴小华签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告华融湘江银行娄底分行已按约发放贷款177万元，被告龙保四、邱冬生作为借款人未按合同约定按时归还借款并支付利息，已构成违约，故原告要求被告龙保四、邱冬生归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息（含复利）的诉讼请求本院予以支持。原告华融湘江银行娄底分行主张律师费10000元，其提供了律师费发票予以证实，故原告华融湘江银行娄底分行的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。被告龙涵、吴小华为本案债务提供了最高额连带保证担保、被告新世界公司为本案债务提供了连带责任保证担保，在被告龙保四、邱冬生未清偿债务时，被告龙涵、吴小华应在最高额保证范围内承担连带清偿责任，被告新世界公司应承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告龙保四、邱冬生追偿。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙保四、邱冬生于本判决生效之日起五日内支付原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行借款本金982661.10元，利息187494.17元及罚息21183.35元（截止至2019年10月31日），并支付此后的利息（从2019年11月1日起以借款本金982661.10元为基数按合同约定的逾期贷款利率即合同执行利率的1.5倍计算至清偿之日止）；二、被告龙保四、邱冬生于本判决生效之日起五日内向原告华融湘江银行股份有限公司娄底分行支付律师费10000元；三、被告龙涵、吴小华对上述借款本息、律师费在最高额保证2124000元范围内承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告龙保四、邱冬生追偿；四、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告龙保四、邱冬生追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7809元（已减半收取，原告已缴纳），由被告龙保四、邱冬生、龙涵、吴小华、娄底市新世界房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二〇年七月二十九日书记员  颜 媚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后,保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。