山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初3219号原告：滕州市住房和城乡建设局，住所地：滕州市善国中路19号，统一社会信用代码：11370481004241151X。法定代表人：王怀文，局长。委托诉讼代理人：沈尚星，山东滕国律师事务所律师。被告：刘媛媛，女，汉族，1988年01月03日出生，住枣庄市山亭区。原告滕州市住房和城乡建设局与被告刘媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕州市住房和城乡建设局的委托诉讼代理人沈尚星，被告刘媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告滕州市住房和城乡建设局向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾退承租的安康花园42-3-607室公租房，并返还给原告；二、判令被告支付占用期间的租金（按市场价租金双倍支付：6.1元/平方*月*77.31平方*2倍=943元/月，从2019年7月1日起至被告腾退房屋之日止），暂计算至2020年6月1日共计10373元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2017年10月份取得公共租赁住房承租权并与原告签订租赁合同。2019年始，被告已不具备继续承租房屋的条件，经原告多次通知，被告至今不予腾退。被告刘媛媛辩称，我和前夫离婚了，车不是我的，在我前夫的名下，是我原来的大姑姐买的车。房租我交了，但是被告方不要。本院经审理认定事实如下：滕州市住房委员会办公室与刘媛媛于2017年9月21日签订《滕州市公共租赁住房租赁合同》，合同约定：出租人（甲方）：滕州市住房委员会办公室。承租人（乙方）：刘媛媛。房屋位置为滕州市安康花园小区42-3-607室，面积77.31平方米。租赁期限为自2017年10月1日至2020年12月31日止。房屋用途仅作为家庭居住使用。该住房月租金214元。在租赁期内，采取先交租金后居住的方式。甲方收取乙方保证金642元。2017年9月23日，刘媛媛向滕州市住房委员会办公室出具《住房保障诚信承诺书》。此前，2015年8月3日，刘媛媛向滕州市住房委员会办公室填写了《滕州市公共租赁住房申请表》，载明主要申请人为刘媛媛，共同申请人为其丈夫王光跃、儿子王浩、王润，其他家庭成员为其父亲刘大峦、母亲刘效英、公公王传后。合同签订后，刘媛媛依约支付租金、保证金使用该房屋。2019年3月14日、3月30日、4月24日，滕州市住房委员会办公室分别制作保障房腾退通知书，并于2019年4月25日向刘媛媛送达，2019年4月24日通知书内容为：经查，共同申请人王光跃名下有非营运机动汽车一辆，车牌号为鲁Ｄ×××××，违反《滕州市公共租赁住房保障实施细则》第六条第二款“申请人及家庭成员名下无机动车辆（不含普通二轮及三轮摩托车）”的规定，不再符合我市住房保障条件，我单位已于2019年3月14日对你下达书面腾退通知书，并多次联系你及时办理腾退手续，但至今未办理。现请你在接到本通知之日起10日之内腾退承租的安康花园小区42-3-607室，并结清水、电、燃气、电视、电话、物业及其他应当由承租人承担的相关费用。2019年6月6日，山东滕国律师事务所向刘媛媛发出律师函，要求刘媛媛腾退租赁房屋。2017年12月26日，滕州市人民政府下发《滕州市公共租赁住房保障实施细则》，规定：第五条公共租赁住房保障申请人主要以夫妻双方和其未婚子女为主，分为主要申请人和共同申请人。--主要申请人的配偶、未婚子女为共同申请人。第七条申请公共租赁住房的条件--（二）经济状况条件—2、主要申请人及其共同申请人名下不能拥有机动车辆（不含普通二轮摩托、三轮摩托、农用三轮汽车），只有一辆营运车辆用于谋生的除外。第二十四条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）租赁合同期满，不提出续租申请的，或提出续租申请，经审核不符合保障和续租条件的；（二）租赁期内，家庭婚姻、人口、收入、资产及住房等情况发生改变，不再符合公共租赁住房保障条件的；--承租人有本条第（一）、（二）、（三）款规定情形之一的，可为其安排不超过3个月的搬迁期，搬迁期内的租金按照市场价租金标准执行。搬迁期满不腾退公共租赁住房的，市住房保障主管部门可以根据有关规定和合同约定，配合有关部门或申请法院强制执行。2017年4月25日，枣庄幻速汽车销售服务有限公司出具了购买方为王光跃的机动车销售统一发票，于2017年5月2日登记在王光跃名下，2019年3月11日变更登记在王芹名下。庭审中，刘媛媛称车辆是我原来的大姑姐买的，因为她与其丈夫在闹离婚，所以车辆登记在了王光跃名下，买车的款是她们出的，并提供了滕州市官桥风腾汽车城出具的书面证明一份，证明由滕州市官桥风腾汽车城负责人马昭带领王芹、蒋忠诚到枣庄幻速汽车销售服务有限公司购买上述车辆，由蒋忠诚付的购车款，还提供车辆登记证，证明2019年3月11日车辆已变更登记在王芹名下。2019年4月28日，刘媛媛与王光跃在滕州市民政局协议离婚，领取了离婚证。2019年2月12日，中共滕州市委机构编制委员会下发滕编（2019）4号文件即《关于调整部分科级事业单位机构编制事项的通知》，滕州市住房委员会办公室的行政职能划入滕州市住房和城乡建设局。本院认为，滕州市住房委员会办公室与刘媛媛就滕州市安康花园小区42-3-607室房屋于2017年9月23日签订的《滕州市公共租赁住房租赁合同》，双方出于自愿，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。因《滕州市公共租赁住房保障实施细则》，规定：第五条公共租赁住房保障申请人主要以夫妻双方和其未婚子女为主，分为主要申请人和共同申请人。--主要申请人的配偶、未婚子女为共同申请人。第七条申请公共租赁住房的条件--（二）经济状况条件—2、主要申请人及其共同申请人名下不能拥有机动车辆（不含普通二轮摩托、三轮摩托、农用三轮汽车），只有一辆营运车辆用于谋生的除外。第二十四条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）租赁合同期满，不提出续租申请的，或提出续租申请，经审核不符合保障和续租条件的；（二）租赁期内，家庭婚姻、人口、收入、资产及住房等情况发生改变，不再符合公共租赁住房保障条件的；--承租人有本条第（一）、（二）、（三）款规定情形之一的，可为其安排不超过3个月的搬迁期，搬迁期内的租金按照市场价租金标准执行。搬迁期满不腾退公共租赁住房的，市住房保障主管部门可以根据有关规定和合同约定，配合有关部门或申请法院强制执行。本案中，刘媛媛为主要申请人，滕州市住房委员会办公室因发现共同申请人王光跃名下拥有鲁Ｄ×××××小型机动车一辆，认为刘媛媛已不再符合公共租赁住房保障条件，于2019年4月24日向刘媛媛发出保障房腾退通知书，符合《滕州市公共租赁住房保障实施细则》的规定。因滕州市住房委员会办公室的行政职能已划入滕州市住房和城乡建设局，滕州市住房和城乡建设局作为机关单位法人提起诉讼，符合原告主体资格。根据刘媛媛提交的滕州市官桥风腾汽车城出具的书面证明、车辆登记证，滕州市住房和城乡建设局未能提供相关证据推翻前述证据，故应当认定鲁Ｄ×××××号车辆虽然原登记在王光跃名下，但实际为王芹所有，且现已变更登记至王芹名下。刘媛媛提供离婚证及离婚协议，证明其与王光跃已经离婚，故本案刘媛媛并不违反《滕州市公共租赁住房保障实施细则》的规定，其仍符合滕州市住房保障条件，本案合同相对人为刘媛媛，故双方应当继续履行签订的公共租赁住房租赁合同，滕州市住房和城乡建设局关于立即腾退并返还承租的安康花园42-3-607室公租房的诉请主张，本院不予支持。因刘媛媛一直占有使用涉案房屋，其应当按合同约定即按月租金214元计算向滕州市住房和城乡建设局支付租金。滕州市住房和城乡建设局主张自2019年7月1日起至2020年6月1日之日止的租金，予以支持，但其主张按市场价租金双倍支付，理由不当，本院不予支持，故滕州市住房和城乡建设局关于房屋租金的诉请主张部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘媛媛于本判决生效后十日内给付原告滕州市住房和城乡建设局房屋租金（自2019年7月1日起按月租金214元计算至2020年6月1日止）；二、驳回原告滕州市住房和城乡建设局的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元减半收取80元，由原告滕州市住房和城乡建设局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  彭向森二〇二〇年七月十日书记员  殷昭玲