天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3773号原告：梁新杰，女，1982年4月1日出生,汉族，住山东省高唐县。被告：房振来,男,1973年01月12日出生,汉族,住天津市西青区。第三人：风舜实业投资(上海)有限公司,住所地中国(上海)自由贸易试验区荷丹路288号一幢楼5层B5101室。法定代表人：梁登华，总经理。第三人：梁凤庆,男，1956年9月28日出生,汉族，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：台宁（梁凤庆之女婿），住山东省高唐县。原告梁新杰与被告房振来及第三人风舜实业投资（上海）有限公司（以下简称风舜实业公司）、第三人梁凤庆案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁新杰、被告房振来、第三人梁凤庆的委托诉讼代理人台宁到庭参加诉讼。第三人风舜实业公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁新杰向本院提出诉讼请求：1.停止对山东省高唐县房屋的强制执行并确认该房屋归原告单独所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:学府景苑小区5号楼1单元1502室房屋的购房款完全由原告自已筹集，包括110000元首付款和每月偿还的银行贷款。诉争房屋交付后，一直由原告及其配偶、两个子女居住,原告一家没有其他住处。原告购买房屋时是单身,写上了原告父亲即第三人梁凤庆的名字只是为贷款做担保而已。正是因为合同上有了梁凤庆的名字,才造成房产证上显示是原告和梁凤庆所有。如果要处置诉争房屋，原告一家就要流离失所、无处安身、无家可归、流落街头了，原告不能接受这样无故的牵连和惩罚。综上，诉争房屋是原告自己所有的房屋，与其他任何人都没有关系，故起诉。被告房振来辩称，请求法院依法裁判。第三人风舜实业公司未作答辩。第三人梁凤庆提交《法庭答辩词》，辩称梁凤庆的名字之所以出现在原告梁新杰购买的高唐县房屋的房产证上，是因为原告当时购房时是单身，要买房贷款需要有人作担保才行，所以梁凤庆就应允了。其他的手续都是原告一人操办的，现在原告也一直自己还房贷，原告一家人一直在诉争房屋居住，与梁凤庆无关。原告梁新杰围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人住房贷借款申请表》复印件、《个人一手住房贷款合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件、不动产权证书、购房发票、银行交易流水明细清单、原告户口页复印件、结婚证复印件、诉争房屋电费、水费、物业费缴纳收据、（2019）津0104执恢800号执行裁定书、（2019）津0104执异189号执行裁定书、（2020）津0104执异27号执行裁定书等证据材料。被告房振来、第三人梁凤庆未提交证据。第三人风舜实业公司未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的所有证据真实合法，与本案具有关联性，可作为认定本院事实的依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁新杰提交的《中国银行个人住房贷借款申请表》载明：2016年3月9日申请人梁新杰、联名（共同申请人）梁凤庆，为购买高唐县仁恒房地产开发有限公司开发的学府景苑××号房屋申请贷款330000元，高唐县仁恒房地产开发有限公司为贷款提供连带保证担保。2016年3月25日，梁新杰、梁凤庆作为共同买受人与案外人高唐县仁恒房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，买受人购房出卖人开发预售的学府景苑5号楼1单元15层15号房及附属房房（学府景苑5号楼1单元地下一层17号房），总房款440000元。买受人付款方式为：首付款110000元整、余款计330000元办理银行按揭。2016年3月29日，梁新杰（借款人）与中国银行股份有限公司高塘支行（贷款人）、高唐县仁恒房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额330000元，贷款用途购买住房,梁新杰以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2016年3月31日，梁新杰与高唐县仁恒房地产开发有限公司签订《关于房屋建筑面积误差的处理协议》，载明根据高唐县房地产测绘大队出具的实测面积报告，依据双方签订的《商品房买卖合同》中第五条关于房屋建筑面积误差“根据有资质的测绘单位的测绘结果结算房价款，多退少补”的约定，由出卖人向买受人退还面积误差款，退还后实际总房款为439963元。2016年5月26日，高唐县仁恒房地产开发有限公司开具增值税普通发票，载明购买方梁新杰，价税合计439963元。2018年8月17日，高唐县国土资源局颁发鲁（2018）高唐县不动产权第××号不动产权证书，载明：权利人梁新杰、梁凤庆，按份共有（各占50%）高唐县房屋；附记载明“5栋-1层17号储藏室建筑面积7.27㎡，全部抵押，抵押面积111.79平方米，履行债务期限2016-3-29起2036-03-29止。另查，2016年6月1日梁新杰与台宁登记结婚。梁新杰提交本人及台宁的中国银行借记卡账号交易流水明细清单，主张诉争房屋贷款一直由梁新杰、台宁二人偿还；提交诉争房屋的电费、物业费、水费、燃气费缴纳收据，主张诉争房屋一直由梁新杰一家居住使用。再查，本院于2019年1月22日受理原告房振来与被告风舜实业投资（上海）有限公司、山东尊逸新能源汽车有限公司天津分公司借款合同纠纷一案，并于2019年3月7日作出（2019）津0104民初1564号民事判决书，判令风舜实业投资（上海）有限公司于判决生效之日起十五日内归还房振来借款本金179000元及利息（计算方式：自2018年10月1日起至实际付款之日止，以179000元为基数，按年利率21.6%的标准计算），驳回房振来其他诉讼请求。判决生效后，因风舜实业公司未履行生效文书确定的义务，房振来于2019年4月15日向本院申请强制执行。本院于2019年6月5日作出（2019）津0104执2955号执行裁定书，载明被执行人暂无其他财产可供执行，裁定终结本次执行程序。2019年7月3日本院受理房振来申请追加被申请人梁登华、梁凤庆为（2019）津0104执2955号案件的被执行人一案，并于2019年9月30日作出（2019）津0104执异189号执行裁定书，载明：“被执行人风舜实业投资（上海）有限公司于2015年9月注册成立，注册资本8000万元，股东为被申请人梁登华、梁凤庆。其中梁登华认缴出资额7920万元，2015年9月11日实缴出资额1584万元；梁凤庆认缴出资额80万元，2015年9月11日实缴出资额16万元，二股东认缴出资日期至2065年9月11日。”“本院认为《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条规定：“作为被执行人的企业法人，财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，申请执行人申请变更、追加未缴纳或未足额缴纳出资的股东、出资人或依公司法规定对该出资承担连带责任的发起人为被执行人，在尚未缴纳出资的范围内依法承担责任的，人民法院应予支持。”被申请人梁登华、梁凤庆作为被执行人风舜实业投资（上海）有限公司的股东，未足额缴纳出资。故依据上述法律规定，申请人房振来所提出的追加被申请人梁登华、梁凤庆为（2019）津0104执2955号案件的被执行人之请求，依法应予支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条、第二十八条、第三十二条规定，裁定如下：一、追加被申请人梁登华、梁凤庆为（2019）津0104执2955号案件被执行人；二、被执行人梁登华、梁凤庆应在本裁定生效之日起十日内，对被执行人风舜实业投资（上海）有限公司在（2019）津0104民初1564号民事判决书中确定的尚未清偿的债务范围内，向申请执行人房振来承担连带清偿责任。逾期不履行的，本院将依法强制执行。”该执行裁定书生效后，本院于2019年12月20日作出（2019）津0104执恢800号执行裁定书，裁定查封梁凤庆、梁新杰名下共有的位于高唐县的房屋。梁新杰于2020年1月10日向本院提出执行异议，本院于2020年4月27日作出（2020）津0104执异27号执行裁定书，裁定驳回梁新杰的异议请求。梁新杰对该裁定不服，故成本讼。本院认为，本案的争议焦点为梁新杰是否就本案诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。经本院审查，围绕诉争房屋签订的一系列文件中：《商品房买卖合同》显示是梁凤庆作为梁新杰的共同买受人与开发商签订；贷款申请表显示梁凤庆是联名（共同申请人）；住房贷款合同上显示保证人是开发商，抵押人是梁新杰。现梁新杰主张梁凤庆是以贷款合同保证人身份被登记为诉争房屋的共有权人，与上述文件载明的事实不符，本院不予采信。至于梁新杰提出诉争房屋一直由其一家实际居住使用的事实，与是否能够排除梁凤庆对诉争房屋享有的权益并无关联。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，在不动产登记没有变更的情况下，诉争房屋的所有权应依据不动产权证登记为准，故对梁新杰提出确认对诉争房屋单独所有的主张，本院不予支持。梁新杰基于共有关系虽对诉争房屋享有部分权益，但其对诉争房屋所享有的权益不足以排除强制执行，且该强制执行措施并不影响或侵害梁新杰对诉争房屋享有共有权的状态，故对梁新杰要求不得执行诉争房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三人风舜实业公司无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告梁新杰的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告梁新杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张惟威人民陪审员  郑和平人民陪审员  杨洪英二〇二〇年七月十三日书 记 员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。