云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2527号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行。统一社会信用代码：91532801676581095L。住所地：云南省西双版纳州景洪市宣慰大道75号。法定代表人：刘兰芳，职务：行长。委托诉讼代理人：胡永平，云南大韬律师事务所专职律师，特别授权代理。被告：曾永红，女，1974年5月6日出生，汉族，身份证住址四川省叙永县，住景洪市。被告：李建兵，男，1977年5月26日出生，汉族，身份证住址四川省南充市嘉陵区，住景洪市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行与被告曾永红、李建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行的委托诉讼代理人胡永平到庭参加诉讼，被告李建兵、曾永红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告于2015年3月10日向二被告发放的贷款金额为58万元，贷款期限截止日期为2035年3月10日的该笔贷款立即到期，同时二被告应立即偿还该笔贷款全部本息合计543691.21元；2、判令二被告承担原告为主张权利而支出的律师费19000元，同时承担本案诉讼费；3、判令原告有权以被告二被告名下设立不动产抵押的一套房屋及土地拍卖或变卖的价款优先受偿（产权证号：景房权证景字第××、00××76号）。事实和理由：二被告系夫妻，2015年3月二被告为支付购房款向原告申请个人二手住房贷款，2015年3月5日，二被告与原告就贷款事宜签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定给予被告贷款金额58万元，贷款期限20年。同时双方于合同中约定，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金的，贷款人有权：1、按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；2、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；3、要求借款人承担贷款人为实现债权而发生的各项合理费用。同时二被告为向该笔贷款提供担保，自愿用其二人名下一套房产（产权证号：景房权证景字第××、00××76）设立抵押担保，并于2015年3月9日在景洪市房地产管理处办理了房屋抵押登记，他项权证号：景房他证2015第00040435号。二被告作为共同借款人同时也是共同抵押人在合同上一并签字确认，2015年3月10日，根据被告申请，原告按合同约定向被告发放了58万元的贷款，并按合同约定受托支付转让至二被告指定的账户履行了放款义务，借据载明贷款期限为240个月，自2015年3月10日起至2035年3月10日止，贷款利率为年息5.9%，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告贷款管理电脑系统显示，截止2020年5月8日止，被告尚欠原告贷款本息合计543691.21元。同时根据被告个人贷款还款流水清单记录，自2018年12月11日起至今已500余天的时间里，被告仅有两次还款记录，一次金额为344.49元，另一次金额为0.13元，经原告多次催要，被告明确表示不能按合同约定还本付息，为维护自身合法权益，原告向人民法院提起诉讼。被告李建兵、曾永红未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告曾永红、李建兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告向本院提交的被告身份证明、被告结婚证明、邮政储蓄银行资产保全系统电脑截屏及个人贷款还款流水清单、《个人购房/购车借款及担保合同》、房屋他项权证、房屋产权证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮储银行贷款放款通知单、中国邮储银行个人贷款受托支付转账凭证、委托合同、云南增值税专用发票，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告曾永红、李建兵系夫妻关系。2015年3月5日，二被告与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为5399866Ｑ115038800275）约定：原告为购买坐落于景洪市房屋向原告贷款58万元；贷款期限240个月，自2015年3月5日至2035年3月5日；贷款利率为贷款人公布的同期同档次基础利率，并约定“《借据》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”；“借款人授权贷款人将贷款资金从被告曾永红账户划付至案外人郭坚账户”；“借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定”；“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用并处分抵押物，实现抵押权并解除本合同”等内容。此外，合同还约定了其他内容。被告李建兵、曾永红自愿用其共同共有的景洪市房屋为上述贷款提供担保，并在《个人购房／购车借款及担保合同》中签字，2015年3月9日，原被告双方在景洪市房地产管理处办理景房他证2015字第××号《房屋他项权证》。2015年3月10日，被告曾永红向原告申请贷款并填写《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，其中明确借款本金为58万元，借款期限为240个月，年利率为5.9%，还款方式为等额本息还款法。同日原告向被告指定的账户发放贷款58万元并依约将该款转至案外人郭坚账户内。在借款期限内，被告自2018年12月至今未按照约定向原告偿还借款，经原告多次催收均未再还款，截止至2020年5月8日，被告曾永红、李建兵尚欠原告借款本息共计543691.21元未偿还。原告因此产生律师费19000元。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行与被告曾永红、李建兵签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行依约向被告曾永红发放了借款，已履行了合同义务，被告曾永红、李建兵应当按照合同约定按期偿还借款本息，现被告已多次未足额向原告归还借款本息，已构成违约，原告有权按约定要求被告提前偿还全部借款本息，故对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行主张二被告立即偿还原告全部本息543691.21元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费问题。本案中，原告提供了签订委托代理协议等证据，证明了律师费的支付情况，并且该律师费系原告实际支付的费用损失，故对原告诉请的要求被告曾永红、李建兵支付律师19000元的诉请，本院予以支持。关于对抵押物变价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”规定，本案中，二被告自愿用其所共有的房产为其向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行提供抵押担保，并且也已办理抵押登记，故原告诉请对被告曾永红、李建兵名下房屋（产权证号：景房权证景字第××、00××76号），进行拍卖或变卖的价款优先受偿的诉求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告曾永红、李建兵自本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行偿还贷款本息共计543691.21元。二、被告曾永红、李建兵自本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行支付律师费19000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行对被告曾永红、李建兵名下房屋（产权证号：景房权证景字第××、00××76号）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9426元，减半收取4713元，由被告曾永红、李建兵负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  李华二〇二〇年七月九日法官助理陈琛书记员陈瑶