广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6121号原告：东莞市东农投资有限公司，住所地：广东省东莞市******冬瓜地。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：冯家锋，广东昊盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶健敏，广东昊盟律师事务所实习律师。被告：钟发军，男，1989年8月2日出生，汉族，住广西钟山县石龙镇新兴隆006号，公民身份号码：452************132。原告东莞市东农投资有限公司（以下简称东农公司）与被告钟发军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东农公司的委托诉讼代理人冯家锋、叶健敏到庭参加诉讼，被告钟发军经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东农公司向本院提出诉讼请求：1.确认于2019年11月13日解除双方签订的《东坑农业园横东路旁土地租赁合同》（合同编号：DN-ZL-201707-01）；2.被告立即将土地恢复原貌并无条件搬离案涉土地，由此产生的费用由被告承担；3.被告立即向原告支付计算至2019年11月12日所拖欠的租金7362.92元；4.被告立即向原告支付案涉土地的土地占有使用费，该费用参照租金标准即30100元/年，从2019年11月13日起计算至实际搬离之日止；5.被告立即向原告支付租金滞纳金2400.31元（以拖欠租金7362.92元为本金，逾期每日按金额千分之一标准，从2018年12月21日起计至2019年11月12日止）；6.没收被告保证金18710元；7.原告的律师费5000元由被告承担；8.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年7月10日签订《东坑农业园横东路旁土地租赁合同》（合同编号：DN-ZL-201707-01），约定被告向原告承租位于东莞市********内的土地，双方还于2019年1月25日签订《东坑农业园横东路旁土地租赁合同补充协议》（DN-ZLBC-201901-25），变更租赁土地面积，调整了年租金。双方合同约定被告租赁的土地应当用于农地种植经营，但被告实际上并未按合同约定用途使用土地，擅自变更了案涉土地用途，已构成根本违约。另，被告长期拖欠原告案涉土地租金，原告曾多次催促被告支付2019年租金，被告拖延至2019年4月26日才勉强向原告支付18710元，该款项仍不足涵盖2019年全年租金。之后原告多次催收剩余租金，被告均拒绝支付。被告的上述种种行为均已构成根本违约，原告为维护自身合法权益发送律师函给被告，通知被告自其收到律师函之日起解除案涉合同等，被告已于2019年11月13日收到律师函，但至今尚未结清租金并搬离土地。为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告钟发军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：一、合同签订1.2017年7月10日原告与被告钟发军签订《东坑农业园横东路旁土地租赁合同》（合同编号：DN-ZL-201707-01），约定原告将位于横东路侧土地（神山排站旁）面积10.84亩及爱玛工业旁土地2.45亩，总面积13.29亩，出租给被告用于农地种植经营，租赁期限自2018年1月1日起至2026年6月30日止；横东路侧土地每年3000元/亩，爱玛工业旁土地每年2000元/亩，每年租金合计37420元，每隔3年在上期租金标准的基础上递增10%，每年12月20日前支付次年租金；合同签订时支付保证金18710元；被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的千分之一支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权解除合同，没收全部保证金，并要求被告支付滞纳金、违约金（违约金数额与保证金相等）以及原告的全部损失和为处理纠纷所产生的合理费用（包括但不限于差旅费、律师费等）。2019年1月25日原、被告双方签订《东坑农业园横东路旁土地租赁合同补充协议》，约定核减租赁土地，核减后横东路侧土地（神山排站旁）面积为8.92亩，爱玛工业旁土地为1.67亩，总面积为10.59亩；自2019年1月1日起年租金调整为30100元。二、合同履行租赁合同签订后原告将土地移交给被告，2017年7月13日被告向原告交付保证金18710元。原告主张：1.2018年12月21日起至2019年11月12日止2019年度应付租金为26072.92元，被告仅于2019年4月27日支付18710元，并提交收据和银行回单；2.被告擅自改变租赁物用途，未将土地用于农业种植，并提交照片。2019年11月8日原告向被告住所地邮寄《律师函》，中国邮政速递物流投递查询单显示该邮件于2019年11月13日由他人代收。《律师函》内容为原告委托律师通知被告，因被告尚未缴清2019年度租金，且多次违反约定在租赁地块填放建筑垃圾，擅自变更租赁土地农业种植经营用途拒不整改，自被告收到该函之日起解除双方签订的《东坑农业园横东路旁土地租赁合同》，收到该函之日起5日内结清拖欠的租金，收到该函之日起15日内恢复租赁土地农业种植经营的用途并无条件搬离租赁土地，归还给原告。2020年3月2日原告与广东昊盟律师事务所签订委托代理合同，委托该所指派律师代理本案纠纷，律师费为5000元。三、其他为证明租赁物来源，原告提交移交登记表及附件，记载2017年7月6日东莞市东坑镇人民政府土地储备办公室将丁黄工业区北侧10.84亩的地块一和2.45亩的地块二移交给东莞市******管理办公室，备注“上述地块是镇府统筹储备土地，鉴于目前尚无开发计划，现将上述地块暂移交东坑农业园管理办公室负责管理及经营”。庭审中，本院询问原告认为被告返还租赁物需要多长时间，原告回复认为应在半个月之内，如果被告同意恢复原状，原告同意一个月。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。被告钟发军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。原告东农公司与被告签订《东坑农业园横东路旁土地租赁合同》及《东坑农业园横东路旁土地租赁合同补充协议》，就租赁土地事宜做出约定。合同约定每年12月20日前支付次年租金，关于2019年租金，原告主张被告仅于2019年4月27日支付了18710元并提交收据和银行回单，被告既未提出异议又未提交反驳证据，本院予以采纳。被告未依约如期足额支付租金，原告要求解除租赁合同，符合关于逾期支付租金超过30日原告有权解除合同的约定，原告向被告邮寄发出的解除合同通知于2019年11月13日到达被告，其要求确认案涉租赁合同于2019年11月13日解除，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应向原告返还案涉租赁物，结合原告提交的照片显示的租赁物状态和原告在庭审中确认的所需搬迁时间，本院给予被告30日搬离时间，被告应在上述期间内将恢复原状的土地返还原告。从合同解除之日至实际返还租赁物时，被告仍占有使用租赁物，原告要求其参照租金标准即30100元/年，支付从2019年11月13日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费，本院予以支持，每月占有使用费在当月28日前支付，最后一个月的占有使用费在实际返还租赁物之日支付。关于未付租金，原告诉请的是2019年租金，租赁合同约定每年12月20日前支付次年租金，未明确“次年”的详细计算期间，按照文义解释规则，原告关于2019年租金从2018年12月21日起算的主张本院不予采纳，认定每年租金从当年1月1日起算。租赁合同自2019年11月13日解除，2019年合同存续期间即2019年1月1日起至2019年11月12日止的租金计算为30100元÷365天×316天=26059.18元，被告还应向原告支付租金26059.18元-18710元=7349.18元。租赁合同约定逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的千分之一支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权没收全部保证金，并要求被告支付滞纳金、律师费等，故本院对原告关于无需向被告退还保证金18710元，并要求被告支付未付租金的滞纳金和律师费5000元的诉请均予以支持。合同约定的滞纳金计算标准为日利率1‰，对此被告未提出异议，故原告要求被告按照该约定的标准，支付以未付租金为基数，自2018年12月21日起至2019年11月12日止的滞纳金，本院予以支持，以上滞纳金计算为7349.18元×327天×1‰=2403.18元。原告要求被告支付未付租金的滞纳金2400.31元，系其对自身权利的合法处分，未违反法律规定，本院予以认可，被告应向原告支付未付租金的滞纳金2400.31元。原告超出部分的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市东农投资有限公司与被告钟发军于2017年7月10日签订的《东坑农业园横东路旁土地租赁合同》（合同编号：DN-ZL-201707-01）已于2019年11月13日解除；二、被告钟发军于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告东莞市东农投资有限公司返还恢复原状后的土地；三、被告钟发军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付2019年度未付租金7349.18元；四、被告钟发军向原告东莞市东农投资有限公司支付占有使用费（占有使用费参照30100元/年的标准，自2019年11月13日起支付至实际返还租赁物之日止，每月占有使用费在当月28日前支付，最后一个月的占有使用费在实际返还租赁物之日支付）；五、被告钟发军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付未付租金的滞纳金2400.31元；六、原告东莞市东农投资有限公司无需向被告返还保证金18710元；七、被告钟发军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付律师费5000元；八、驳回原告东莞市东农投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费431元（原告已预交），由被告钟发军负担412元，原告东莞市东农投资有限公司负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇二〇年七月八日书记员 曾宪芬附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。