山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初851号 原告：中国银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街77号。 负责人：张德华，该行行长。 委托诉讼代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告:于振，男，1985年1月27日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊恒信建设集团有限公司，住所地：潍坊经济开发区浩宇路558号恒信御景峰东区1号楼1号房。 法定代表人：张玉强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雪平，女，1985年9月18日出生，汉族，该公司职工，住。 原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行（以下简称中国银行坊子支行）与被告于振、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行坊子支行委托诉讼代理人张立、被告潍坊恒信建设集团有限公司委托诉讼代理人田鲁东、潍坊正坤产业发展集团有限公司委托诉讼代理人王雪平到庭参加了诉讼，被告于振经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行坊子支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告于振立即偿还借款本金及利息268807.33元（利息计算截止至2018年8月22日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告依法对抵押财产潍坊市××××号恒信领海国际92号楼2-401号房产享有优先受偿权；3、判令被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司为上述债务承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月21日，原告与被告于振、潍坊恒信建设集团有限公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定，被告于振向原告借款273000万元用于购房，借款期限240个月。被告于振按月等额本息还款，被告潍坊恒信建设集团有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。同时被告于振以其购买的潍坊市××××号恒信领海国际92号楼2-401号房产为该笔借款提供抵押担保。被告潍坊恒信建设集团有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，并与原告签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告在履行合同的过程中未按合同约定偿还借款本息，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告于振未提供答辩。 被告潍坊恒信建设集团有限公司答辩称，涉案房屋已经抵押给原告，且原告在本案中对涉案房屋享有优先受偿权，应以该房屋清偿所欠原告的款项，我方不应承担责任。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司答辩称，根据物权法的规定，在由第一被告提供物的担保的情形下原告优先就该物的担保实现债权，行使优先受偿权。保证人承担担保责任后有权向债务人追偿。 本院经审理认定事实如下：原告于2014年5月21日与被告于振、潍坊恒信建设集团有限公司签订个人一手住房贷款合同一份，原告向被告于振提供贷款273000元，贷款期限240个月，利率实行浮动利率，浮动周期12个月，月利率6‰。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。被告于振按月等额本息还款。被告潍坊恒信建设集团有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同第三条第五项对逾期罚息约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定了相应的权利与义务，其中约定借款人出现违约事件时，贷款人有权要求本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2014年5月21日，原告依约向被告发放贷款273000元，贷款期限20年，到期日为2034年5月21日，付至约定帐户内。 2014年5月21日，原告中国银行坊子支行与被告潍坊正坤产业发展集团有限公司（原潍坊市住房置业担保有限公司）签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份，证明被告潍坊正坤产业发展集团有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，合同第三条约定了保证方式，第四条约定了保证责任，合同第五条约定了保证期间，为本合同主债务的履行期届满之日起两年。 2014年5月19日，原被告双方对预告登记人于振名下坐落于坊子区北海路7077号恒信.领海国际92号楼2-401房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证编号为潍房预坊子字第00259700号，预告登记权利人为中国银行股份有限公司潍坊坊子支行。 根据原告提供的逾期未还款查询清单，证明被告于振截止2018年8月22日，共计欠本金247275.43元，欠利息12917.67元，合计260193.1元。 另查明，被告潍坊市住房置业担保有限公司现更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 本院认为，原告中国银行坊子支行与被告于振、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司签订个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同等行为均系当事人之间真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，构成有效金融借款合同及担保合同法律关系，依法应予保护。原告中国银行坊子支行向被告于振指定账户转款，履行了出借款项的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告于振未按合同约定分期偿还借款本金，已经构成逾期，根据双方签订的借款合同，被告逾期偿还借款的行为属于合同约定的违约情形，故原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。根据原告提供的逾期未还款查询清单等证据，截至2018年8月22日，该笔贷款被告于振尚欠原告本金247275.43元。因此，对于原告要求被告于振偿还借款本金247275.43元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。本院认为，本案利率实行浮动利率，浮动周期12个月，月利率6‰。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。经查，原、被告约定的该利息计算方式不违反法律的强制性规定,故被告应当按约定向原告支付借款的期内利息。根据原告提供的逾期未还款查询清单，证明被告于振截止2018年8月22日欠利息12917.67元，依法应予支付。合同中约定“本合同项下借款逾期的，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”，该约定系对逾期利息的约定，因被告未按约定时间向原告支付借款本金，被告应向原告支付借款的期内利息和逾期利息，故自2018年8月23日起的逾期利息按合同约定利率计算。 关于原告对潍坊市××××号恒信.领海国际81号楼2-502房产是否享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，位于潍坊市××××号恒信.领海国际81号楼2-502房产虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但原告未提供证据证明涉案房产已经正式办理了抵押登记。抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权登记前，享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的已正式登记的抵押权。因此，对于原告要求对潍坊市××××号恒信.领海国际81号楼2-502房产享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院依法不予支持。 关于被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司的担保责任问题。被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司以保证人的身份在借款及保证合同上签章，对被告于振的借款承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。潍坊市住房置业担保有限公司现更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司。因此，被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司应根据法律规定及合同约定对本案借款及利息等债务承担连带保证责任。 被告于振经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法对于案件事实和证据的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于振支付原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行截至2018年8月22日的借款本金247275.43元，利息12917.67元，共计260193.1元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告于振支付原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行逾期利息（以本金247275.43元为基数，按照合同约定利率，自2018年8月23日起计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司对第一、二项的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告于振追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5332元，减半收取2666元，保全申请费1864元，共计4530元，由被告于振、潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二〇年七月六日 法官助理 韩 璐 书 记 员 李 倩