辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6680号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：王林林，系辽宁东拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：李娜，女，汉族，1978年12月30日出生，住址：沈阳市沈河区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王林林、被告李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2016年4月8日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、请求人民法院判令被告偿还所欠原告贷款本金134389.9元及利息16956.54元、罚息3695.73元、复利1914.97元（截至2020年3月31日），以上合计156957.14元，以及自2020年4月1日起，至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利；三、请求人民法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告李娜名下位于沈阳市沈河区建筑面积为53.41平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权。四、请求人民法院判令诉讼费用、保全费、及律师代理费等由被告承担；事实及理由：2016年4月8日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李娜签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额额度170000元，借款期限：2016年4月8日至2024年4月7日止，借款用途：装修，借款利率按法定基准利率上浮60%执行，即借款利率为7.84%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再另行通知甲方。借款人采用等额本息还款法，每月21日为还款日，还款方式：等额本息还款法，对于本协议项下的单笔借款期限一年以内（含）的可以采取按月还息到期一次还本、分期还款等方式；单笔借款期限一年以上的采取分期还款方式，每笔借款的还款方式以该笔借款凭证为准。如借款人为按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成合同，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%，如贷款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。若因贷款合同履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。合同第十五条约定了被告采用抵押方式为全部债务提供担保。约定以被告李娜名下位于沈阳市沈河区建筑面积为53.41平方米的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或者履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。被告李娜辩称，原告所述事实属实，不同意解除合同。被告将还清前期贷款后，按继续按合同履行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年4月8日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（乙方）与被告李娜签（甲方）订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》。合同约定，原告向被告发放170000元贷款，贷款用于装修。贷款期限为自2016年4月8日至2024年4月7日止。借款利率为年利率7.84%，遇法定基准利率调整，与次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再另行通知甲方。采用等额本息还款方式。合同同时约定，借款人未按照约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%。如贷款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同约定，被告李娜以名下位于沈阳市沈河区建筑面积为53.41平方米的房屋，为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或者履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用。合同就合同的解除进行约定，如借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2.合同签订后，原、被告到不动产登记机关办理了抵押登记。抵押登记权利人为原告。3.2016年4月8日，原告向被告李娜发放贷款170000元。贷款生成后，被告李娜前期尚能按期偿还借款本息。但自2018年6月21日起，出现未按时足额偿还原告借款本息的违约行为。截至2020年3月31日，被告李娜所欠原告贷款本金134389.9元、利息16956.54元、罚息3695.73元、复利1914.97元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、他项权证、借款凭证、银行流水及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告李娜签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李娜在取得原告贷款后，未按合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。由于被告李娜自2018年6月21日起，出现未按期足额偿还原告借款本息及长期未按约定偿还贷款本息的违约行为，因此，原告依据合同的约定，有权解除与被告李娜签订的合同，并要求被告李娜偿还借款本金、利息、罚息、复息。因被告李娜以其所有的房屋向原告贷款设定了抵押担保。原告对李娜的抵押房产享有抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权。因原告未能提供委托律师代理费的相关证据，对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求不予支持。对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李娜于2016年4月8日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告李娜于本判决生效后十日内，一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金134389.9元、利息16956.54元、罚息3695.73元、复利1914.97元（以上截止2020年3月31日）；并自2020年4月1日起按合同约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利、罚息至实际偿还之日止；三、若被告李娜逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对李娜名下位于沈阳市沈河区建筑面积为53.41平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原、被告告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3439元，减半收取为1719.5元，保全费1305元，均由被告李娜公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  周福顺二〇二〇年七月一日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。