杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初7798号 原告：余炳怀，男，1976年1月23日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：林朴、郑书格，浙江元祐律师事务所律师。 被告：杭州青檬企业管理有限公司，统一社会信用代码91330109MA2CGA0301，住所地杭州市萧山区宁围街道通惠北路凯丽晶座4幢1110室。 法定代表人：苏涛，总经理。 委托诉讼代理人：陶涌，杭州市萧山区之江法律服务所法律工作者。 被告：章力，男，1995年8月30日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告余炳怀诉被告杭州青檬企业管理有限公司（以下简称青檬公司）、章力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告余炳怀及其委托诉讼代理人林朴、被告青檬公司的委托诉讼代理人陶涌到庭参加诉讼，被告章力经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余炳怀向本院提出经变更后的诉讼请求：1.青檬公司退还租金21600元及物业费2700元（均计算3个月，自2019年11月1日至2020年1月31日）、保证金8640元，合计32940元；2.青檬公司支付搬迁费20000元；3.青檬公司赔偿以52940元为基数自起诉之日即2020年5月13日起至实际履行日止按ＬＰＲ标准计付的利息损失；4.章力对上述第1-3项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年1月9日，原告与青檬公司签订《房屋租赁合同》（以下简称案涉租赁合同），约定原告承租位于杭州市萧山区房屋（以下简称案涉房屋），租期自2019年2月1日至2020年1月31日，年租金86400元及房屋使用保证金8640元等内容。原告按约交纳租金及保证金，并使用案涉房屋。2019年10月24日，案外人杭州萧山城区建设有限公司（以下简称城区公司）发布腾房通知，因政府拆迁用地，要求承租人于2019年10月31日前腾空房屋。原告依约腾退房屋，具体搬离时间为同年11月份，因断水断电大致为同年11月1、2日，且拆迁部门敲玻璃、敲门等工作已经开始，导致原告自同年11月1日起没有实际使用房屋，并开始具体的搬迁工作。因合同约定租期未届满，故原告要求青檬公司退还保证金及多付的租金等费用，但青檬公司借故拖延，至今未退还费用，原告经催讨未果，故于2020年5月13日起诉来院。 原告方认为，一、原告从未与被告方达成承诺，即跟随被告方到新的地方承租。事实上，当时原告看过被告方所称新农都场地，但认为不合适，故没有选择换地继续租赁。之后原告与青檬公司的负责人汪城梁联系，于2019年10月底、11月初左右要求解除合同，但汪城梁没有通知原告签订解除协议。二、青檬公司系自然人独资的有限责任公司，章力作为唯一股东，在无法证明其个人财务与公司财务相互独立的情况下，应对公司债务承担连带责任。综上，请求依法支持原告变更后的诉讼请求。 被告青檬公司辩称，一、本案系原告违约。首先，案涉租赁合同并未解除。拆迁公司在2019年10月底进场，但因租户很多，租户腾退需要时间过程。房屋断水断电大概在同年12月上旬，青檬公司实际腾退工作大致在同年11月底前完成，因为最迟的租赁户也是在同年11月底前搬空。针对租赁问题的处理，当时被告方出具两个方案，其一是马上腾退并解除租赁合同，对租金等进行结算；其二是被告方找另外的合适地点，由租户搬到新的租赁地，被告方承诺新地点面积不少于原合同约定面积，其余事项按原租赁合同履行，第二年租金另行协商。当时，大部分租户选择方案一，原告及其他部分租户选择方案二。2019年11月1日，青檬公司与案外人杭州萧锦实业有限公司达成《房屋租赁协议》，约定从同年11月15日起，由青檬公司承租位于杭州市萧山区新农都物流中心的房屋，面积计8118平方米等。被告方租好场地后，要求原告搬入，但原告要求被告方对租赁场地进行装修，被告方表示认可。就在被告方对场地装修至一半时，原告突然表示不要该场地且已另行租好场地，被告方对原告的不诚信行为不予认可，要求履行方案二。综上，原告未按之前的约定入驻新场地，系其违约放弃，与被告方无关。二、关于原告主张的搬迁费，不应支持，因该费用在租赁合同中未作约定，且被告方拆迁未收到任何补偿。案涉房屋产权人为城区公司，之前第一次征迁的租户已经获得补偿并搬离，当时产权就已变更为城区公司；本案系第二次拆迁，没有任何补偿，原告承租的价格已经过优惠，被告方在签订合同时已明确告知这些情况。综上，请求依法判决。 被告章力未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理，本院查明的事实如下：2019年1月9日，青檬公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》及《物业服务合同》，租赁合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方使用，场所总建筑面积（含公摊）为360平方米，租期自2019年2月1日至2020年1月31日。该房屋第一年度租金为86400元/年，第二年租金在此基础上增加5%，以此类推。租金按年支付，乙方应于合同签订后3日内支付第一年租金。甲方交付该房屋时，乙方缴纳房屋使用保证金8640元。“免责条件”约定该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。因政府的城市规划有变，或政府及其有关部门的扶持政策发生变化，本项目的土地必须收作他用，按照相关政策文件要求办理，双方互不承担赔偿责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补等。物业服务合同约定甲方为杭州纳腾电商产业园入驻企业提供物业服务，期限自2019年2月1日至2020年1月31日。乙方自本合同签订之日起向甲方交纳物业费，收费标准为每月2.5元/平方米等内容。原告按约交纳租金86400元、物业费10800元及房屋使用保证金8640元，合计105840元，并使用案涉房屋。2019年10月24日，城区公司向青檬公司发出腾房通知，通知载明“因萧山区政府要求，城区公司征迁做地需要，现要求贵公司将租赁的原鑫怡实业工业厂房于2019年10月31日前腾空，并于上述日期前缴清租赁期间所发生的水、电、气等费用。我公司将于11月1日对该区块进行停水停电，逾期不腾房的，一切法律责任自负”等，原告遂腾退房屋。因案涉争议，原告遂于2020年5月13日起诉来院，案经调解无效。 另查明，青檬公司系自然人独资的有限责任公司，章力系唯一股东。 再查明，青檬公司曾向杭州萧锦实业有限公司承租位于萧山区的房屋及附属设施设备，双方于2019年11月1日签订《房屋租赁合同》，约定该场所总建筑面积（含公摊）为8118平方米，租期自2019年11月15日至2020年11月14日，乙方承诺租赁房屋仅作电商办公、仓储使用等内容。 上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、付款凭证、腾房通知及公司章程各1份，被告青檬公司提供的《房屋租赁合同》及情况说明各1份，以及到庭当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，本案原告与青檬公司之间的房屋租赁合同关系依法成立，且合法有效。针对原告的费用返还主张，青檬公司辩称系原告未按约履行因拆迁腾退房屋后的替代方案二，即入驻新的场地并继续租赁等。相对于方案一，部分承租人已与青檬公司达成一致并签订解除协议，而本案青檬公司并未就方案二的履行及协议相应内容，与原告达成一致，更何况双方明确第二年的租金需要继续协商，更可印证前述结论，故青檬公司关于系原告违约的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。根据案涉租赁合同就“免责条款”的约定，因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的案天数计算，多退少补。本案系因政府要求及征迁需要，导致案涉房屋腾退及合同提前终止履行，且合同无法继续履行的原因不可归责原告，故青檬公司应按约返还房屋使用保证金及剩余租期的租金、物业费。至于实际使用时间点，庭审中原告主张房屋自2019年11月初开始断水断电，其开始搬迁事宜，与城区公司所发出腾房通知的腾退及停水停电时间一致，且与青檬公司向案外人承租新的场地时间吻合，故可认定原告主张实际使用时间的合理性，本院予以确认，并认定青檬公司应返还保证金及剩余三个月租期的相应费用。原告变更后的费用返还及相应利息请求，具有事实及法律依据，故予以支持。针对原告主张的搬迁费，本案其未提供任何证据证明该损失的实际发生，或青檬公司因拆迁获得相应项目的拆迁补偿且产生不当得利，同时案涉租赁合同中对此并未作约定，故原告的该项主张依据不足，本院不予支持；青檬公司的相应合理辩称，于法有据，故予以采信。就青檬公司应承担的前述债务，其系自然人独资的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，章力作为唯一股东，其未能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。原告该项请求中的合理部分，符合法律规定，故予以支持。被告章力经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，并依据查明的事实依法判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 杭州青檬企业管理有限公司于本判决生效后十日内返还余炳怀租金21600元、物业费2700元及保证金8640元，合计32940元； 杭州青檬企业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿余炳怀以32940元为基数自2020年5月13日起至实际履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付的利息损失； 章力对上述第一、二项中杭州青檬企业管理有限公司的付款义务承担连带清偿责任； 驳回余炳怀的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1124元，减半收取计562元，由余炳怀负担212元，杭州青檬企业管理有限公司、章力负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郑卜训 二〇二〇年七月三十日 书记员  童栎丞 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?