广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初276号原告：孙丽娟，女，1988年1月1日出生，汉族，住江西省赣州市于都县**********，公民身份号码360************340。委托诉讼代理人：赖富荣，男，1983年3月13日出生，汉族，住江西省赣州市大余县********，系原告丈夫。被告：赖晓亮，男，1994年8月23日出生，汉族，住广东省从化市***高田分场大圳上村5号，公民身份号码440************819。原告孙丽娟与被告赖晓亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，因被告赖晓亮下落不明，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙丽娟及其委托诉讼代理人赖富荣到庭参加诉讼，被告赖晓亮经公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丽娟向本院提出诉讼请求：1.判令佛山市三水区*************************屋归原告所有，被告赖晓亮协助将上述房屋过户至原告孙丽娟名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：经房产中介陈志文介绍，原告孙丽娟与被告赖晓亮于2018年12月15日签订《房屋买卖合约》，约定被告将其名下位于佛山市三水区*************************屋以113万元价格出售给原告。原告的丈夫赖富荣已经向被告赖晓亮的银行账户转入全部购房款113万元。2019年3月，原告开始对案涉房屋进行装修。2019年9月，原告入住案涉房屋，同时，原告了解到案涉房屋可以办理房产证，一直催促被告尽快办理房产证以便尽快完成房屋过户手续。但是被告一直拖延办理房产证，导致至今案涉房屋仍未办理房产证，无法完成过户。从2019年10月中旬开始，被告失联，原告至今无法与被告取得联系。综上，原告已经按照合同约定履行付款义务，付清了全部购房款项，被告没有按照合同的约定在收到买方要求过户通知的*日内配合完成办理过户手续，被告通过失联的方式，逃避、拒绝办理案涉房屋过户手续。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。原告在诉讼中提供了房屋买卖合约、收款收据、银行流水、微信聊天记录截图、入住协议书、（2019）粤0605执异595号执行裁定书、（2019）粤0605民初20357号之一民事裁定书，拟证明其诉称事实。被告赖晓亮在诉讼中没有答辩及提供证据。经审查，原告提供的房屋买卖合约、收款收据、银行流水、入住协议书、（2019）粤0605执异595号执行裁定书、（2019）粤0605民初20357号之一民事裁定书均为原件，具有真实性、合法性，原告提供的微信聊天记录与本案有关联，能与其他证据构成证据链佐证原告主张的事实，被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，没有对证据发表质证意见，视为其放弃质证权利，本院对上述证据的证明效力予以确认。结合当事人的陈述和本院采信的证据，本院确认以下事实：2018年12月15日，被告赖晓亮作为卖方、原告孙丽娟作为买方、佛山市福多多房地产服务有限公司三水颐澳湾分店作为经纪方，三方签订《房屋买卖合约》，约定被告将其名下的位于广东省佛山市三水区************************的房屋［权利证号：粤（2018）佛三不动产证明第0012261号］出售给原告，成交总价款为1130000元，房屋建筑面积为142.18平方米。双方当事人在《房屋买卖合约》中约定：本次交易过程中产生的税费由买方承担。在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天仍不履行本合约之条款时视为违约。买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐全部楼款当天。卖方收取定金后壹拾日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续。买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，将赎契款项转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后壹拾个工作日内配合完成本次交易的递件手续。双方约定的付款方式为：定金40000元买方应在签署本协议同时自行交付卖方；定金余款160000元买方须在2018年12月17日前自行交付卖方；首期楼款（不含定金）840000元买方须于收到银行提前还款通知后，在银行通知预约扣账日前叁日内直接支付给卖方或存进卖方账户（到账即视为收取）；楼价余款90000元买方应于房监或国土部门受理交易递件当天支付给卖方。合同签订后，原告的丈夫赖富荣分别于2018年12月15日、2018年12月17日、2019年1月14日、2019年3月*日、2019年5月16日、2019年11月12日向被告的银行账户转入40000元（定金）、160000元（定金）、840000元（首期款）、40000元+20000元、20000元、10000元，以上共计1130000元。被告于2018年12月15日向原告出具收款收据两份，分别确认收到原告的定金40000元、160000元（以实际到账为准），于2019年1月4日向原告出具收款收据确认收到原告楼款840000元（以到账为准），于2019年3月*日向原告出具收款收据确认收到原告楼款60000元，于2019年5月16日通过微信确认收到原告丈夫赖富荣转入的20000元购房款。2019年3月7日，原告作为案涉房屋的业主办理了入住手续，房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费等均由原告缴纳，以上事实经广东省佛山市南海区人民法院于2019年11月30日作出的（2019）粤0605执异595号执行裁定书予以确认，该执行裁定书于2019年12月21日发生法律效力。另查明，因赖晓亮涉及其他诉讼案件，案涉房屋被广东省佛山市南海区人民法院依法查封，孙丽娟对上述执行行为提出书面异议，经广东省佛山市南海区人民法院审理，作出（2019）粤0605执异595号执行裁定书，裁定中止对位于广东省佛山市三水区************************的不动产所有权［权利证号：粤（2018）佛三不动产证明第0012261号］的查封。广东省佛山市南海区人民法院于2020年3月4日作出（2019）粤0605民初20357号之一民事裁定书，裁定解除对赖晓亮名下坐落于广东省佛山市三水区************************［证号：粤（2018）佛三不动产证明第0012261号］的不动产权的查封。原告提供的由佛山市自然资源局于2020年6月24日出具的佛山市不动产（房地）登记信息查询结果显示案涉房屋无查封等限制情况。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告孙丽娟与被告赖晓亮签订的《房屋买卖合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款1130000元，被告应当将案涉房屋交付原告并协助原告办理产权转移登记手续。现案涉房屋已实际交由原告占有、使用，且经生效裁判文书确定原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋已解除查封，被告理应协助原告办理房屋产权转移登记手续，但被告至今未配合原告办理案涉房屋产权转移登记手续，已构成违约。原告要求被告继续履行合同，协助将案涉房屋过户至原告名下，合法有理，本院予以支持。原告请求本院确认案涉房屋归其所有，超出了双方在合同中的约定，本院不予支持。被告赖晓亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖晓亮于本判决生效之日起十日内协助原告孙丽娟办理广东省佛山市三水区*************************屋［权利证号：粤（2018）佛三不动产证明第0012261号］的产权转移登记手续。二、驳回原告孙丽娟的其他诉讼请求。案件受理费14970元（原告已预交），由被告赖晓亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 敏人民陪审员  李少珍人民陪审员  周以虾二〇二〇年七月一日书 记 员  程秋燕