山东省成武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1723民初1062号 原告：王长星，男，1975年5月8日出生，汉族，教师，住山东省成武县。 委托诉讼代理人：孟君，成武伸正法律服务所法律工作者。 被告：成武县峰塬置业有限公司。住所地:山东省成武县先农坛大街西段32号状元华府。 统一社会信用代码：91371723077981396J。 法定代表人：洪伟生，执行董事。 委托诉讼代理人：王忠成，冯海萌，成武县峰塬置业有限公司法律顾问。 原告王长星与被告成武县峰塬置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长星及其委托诉讼代理人孟君，被告成武县峰塬置业有限公司委托诉讼代理人王忠成、冯海萌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王长星向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;2、判令被告返还原告已付房款210269.2元及利息20240.9元和违约金48.51元，共计230558.61元，诉后利息按中国人民银行贷款基准利率4.35%支付至房款还清之日止；3、被告赔偿原告房租费损失20000元；5、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月11日购买被告状元华府小区13号楼1单元302号商品房一套，双方签订的商品房买卖合同第十一条约定被告应于2019年10月30日前向原告交付该商品房。被告没有按照合同约定的任何方式告知原告延期交付信息。被告违约两个月后，于2020年1月7日，通过快递方式寄给原告一份房屋交付通知书，原告经实地查看，发现基础及配套设施不符合合同第九条、第十条及补充协议第四条约定的商品房交付条件，不具备交付条件。原告于2020年1月12日将拒绝收房通知书当面交给被告。逾期超过90日，上述交付条件无任何改进，被告始终没有给原告回复。根据商品房买卖合同第十二条约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。原告于2020年1月30日、2020年2月11日，分别以短信和邮政特快快递的方式向被告法人递交商品房买卖合同解除通知书，根据合同第十二条和补充协议第九条约定，出卖人应自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，出卖人自买受人付款之日按照年利率4.35%支付利息，同时按总房价款的0.01%支付违约金。截止2020年5月11日，利息应计算为155160×4.35%÷12×31个月＝17436.10元，违约金计算为485160×0.01%＝48.51元。原告已付房贷55109.2元被告应返还并支付利息，自交付之日至2020年5月20日按年利率4.35%计算利息为2821.13元。诉后利息继续按年利率4.35%支付至房款还清之日。因被告未如期交房，致使原告在约定交房日期后在外租房住，造成租金损失20000元应由被告承担。 被告成武县峰塬置业有限公司答辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其诉讼请求提供以下证据： 一、2017年10月11日被告出具的“成武县商品房预售资金收存通知单”复印件及发票一份。拟证明：2017年10月11日，原告购买被告商品房一套，按照被告要求在2017年10月11日向被告支付155160元首付款并签订商品房买卖合同； 二、原被告于2017年12月13日签订的商品房买卖合同。拟证明根据该合同约定被告应当在2019年10月30日前向原告交付该商品房。在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点通知书面送达原告。合同第十条约定：逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已付全部房款，被告应自原告付款之日按照年息4.35%支付利息。同时按全部房价0.01%支付违约金； 三、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明原告支付首付款后，按合同第七条约定在中国建设银行办理个人贷款手续并自2018年4月4日至2020年5月4日已累计偿还57313.62元； 四、被告于2020年1月7日出具的房屋交付通知书及维修基金缴存通知书。拟证明被告应当在2019年10月30日前向原告交付房屋，但被告交房通知时间为2020年1月7日，原告实际收到通知时间为2020年1月9日。原告于2020年1月12日实地查看，发现该房基础设施和配套设施不符合约定的交付条件，被告不能提供合同第九条约定交付条件的“一证两书”，不具备交付条件。原告在状元华府售楼部当面将拒绝收房通知书交给被告； 五、原告向被告交付的商品房买卖合同解除通知书及邮寄凭证。拟证明根据合同第十二条约定：被告未按照合同约定时间将商品房交付原告，逾期超过90日后，原告于2020年1月30日和2020年2月11日，分别以短信和邮政快递的方式向被告法人递交了商品房买卖合同解除通知书； 六、照片与短信截屏。拟证明原告2020年1月13日将拒绝收房通知书交付给被告。2020年1月30日向被告人员明确说明解除合同的信息通知； 七、视频光盘。拟证明2020年6月18日涉案商品房尚未达到交付使用标准。 被告为证明其抗辩主张提供以下证据： 一、向原告邮寄房屋交付通知书的邮件照片及手机截屏一张。拟证明被告向原告通知接受房屋的事实及时间； 二、2020年5月7日交房协议书一份。拟证明被告与原告方代表已经达成协议，该楼层的其他业主已接收房屋。 本院依法对原被告双方提交的证据进行了质证，对原被告双方均无异议的证据已当庭确认证据效力并在卷佐证。对有异议的证据本庭认证如下：被告成武县峰塬置业有限公司对原告提交的第五组证据的真实性无异议，对其通知书记载内容有异议，认为记载内容与事实不符。本院认为，该组证据能够证明原告于2020年1月30日和2020年2月11日，分别以短信的邮政快递的方式向被告法人递交了商品房买卖合同解除通知书这一事实，本院对原告提交的该组证据的证据效力予以确认。被告对原告提交的第六组证据虽有异议，但未提供足以反驳的证据，经审查，本院认为该组证据与原告提交的其他证据能够相互印证，对其证据效力依法予以确认。被告对原告提交的第七份证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，原告提交该份证据的证明目的为2020年6月18日涉案商品房尚未达到交付使用标准，本院认为原告这一证明目的与本案无关联性，不予审查。对原告提交的第八份证据，被告对其证明目的有异议，本院认为，原告提交的该份证据并不能证明该租金损失系被告逾期交付房屋造成，对其证明目的不予采信。对被告提交的第一组证据，原告虽有异议，但认可在这一时间收到交房通知书。本院认为，该组证据能够证明被告向原告发送交房通知书事实，对该组证据的证据效力予以确认。对被告提交的交房协议书，被告不予认可，本院认为，该交房协议没有原告签字，亦没有原告委托推举代表人的签字，不能达到被告的证明目的，对其证明目的依法不予采信，该协议能够证明被告于2020年5月7日与同一批同一栋楼其他购房户达成交房协议并赔偿三个月违约金的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，原告王长星与被告成武县峰塬置业有限公司签订了商品房买卖合同,合同编号为：GF-***-****。合同约定：商品房价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3719.98元，总价款485160元；付款方式为贷款方式付款，首付款155160元，商业贷款330000元。合同第九条约定：商品房交付条件为：一、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；二、该商品房已取得房屋测绘报告；三、商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。合同第十一条约定：一、出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房；二、商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖方承担，并按照第十二条处理。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按第一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起按照4.35%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2017年10月11日向被告支付155160元首付购房款，截止2020年5月20日，原告累计支付房贷55109.2元。2020年1月7日，被告通过快递方式寄给原告一份房屋交付通知书，原告于2020年1月9日收到该通知书。原告于2020年1月12日将拒绝收房通知书当面交给被告。原告于2020年1月30日、2020年2月11日，分别以短信和邮政特快快递的方式向被告法人递交商品房买卖合同解除通知书，之后原被告就交房事宜未能达成一致意见。被告于2020年5月7日与和原告同一批同一栋楼其他购房户达成交房协议并赔偿三个月违约金。 本院认为，原告王长星与被告成武县峰塬置业有限公司之间签订的商品房买卖合同依法成立并生效，原被告双方均应按照合同约定全面履行合同约定的义务。原告按照合同约定履行了交款等合同义务，根据商品房买卖合同第九条约定，被告应于2019年10月30日前将符合“商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件、取得房屋测绘报告”条件的房屋交付原告，并提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。被告于2020年1月7日向原告邮寄房屋交付通知书，但并未向原告提交上述文书，根据合同第十条约定，原告有权拒绝接收房屋，在原告拒绝接收房屋后，双方未能就交房事宜达成一致意见。至2020年5月7日，被告与和原告同一批同一栋楼其他购房户达成交房协议时，逾期交房已超过90日，被告的上述行为构成违约。根据原被告双方签订的商品房买卖合同第十二条约定，原告有权解除合同并按合同约定要求被告承担违约责任。原告要求解除原被告双方签订的商品房买卖合同、要求被告退还已交房款，按照合同约定支付利息及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。截止2020年5月11日，首付款为155160元，利息应计算为155160×4.35%÷12×31个月＝17436.10元；截止2020年5月20日，原告已付房贷55109.2元，按年利率4.35%计算利息共计2824.13元；违约金计算为485160×0.01%＝48.51元。原告已付房贷55109.2元被告应返还并支付利息，自交付之日至起诉之日按年利率4.35%计算利息为2804.8元。原告要求被告赔偿20000元租房损失，原告提交的证据并不能证明该租金损失系被告逾期交付房屋造成，对原告的这一诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告王长星与被告成武县峰塬置业有限公司之间签订的商品房买卖合同予以解除； 二、限被告成武县峰塬置业有限公司于判决生效后五日内支付原告王长星购房款共计210269.2元及约定利息（其中首付款155160元截止2020年5月11日的利息为17436.10元；已付房贷截止2020年5月20日的利息为2824.13元；之后的利息分别以155160元、55109.2元为基数，分别自2020年5月12日、2020年5月21日起，按年利率4.35%，计算至付清之日止），被告赔偿原告违约金48.51元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2529元，由被告负担2359元，原告负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  袁照兰 二〇二〇年七月十四日 书记员  王 琦