吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初517号 原告东丰吉银村镇银行股份有限公司,住所地吉林省东丰县。 法定代表人吴某，系公司董事长。 委托诉讼代理人汤润池，系该银行职员。 委托诉讼代理人辛恒羽，系该银行职员。 被告张敬博，男，1956年11月4日生，住辽源市龙山区。 被告吉林高弘房产开发有限公司，住所地辽源市西安区。 法定代表人孙长荣，系该公司总经理。 原告东丰吉银村镇银行股份有限公司与被告张某、吉林高弘房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月01日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告东丰吉银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人汤某、辛某到庭参加诉讼。被告张某、吉林高弘房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东丰吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告张某、吉林高弘房产开发有限公司立即偿还贷款本金人民币5,000,000.00元及利息人民币1,720,301.13元（该利息为截止2020年3月4日利息;2020年3月4日后利息按约定及法定方式计算，直至本息结清之日为止,所称利息包含约定利息、逾期罚息及复利等)。二、被告张某、吉林高弘房产开发有限公司承担本案诉讼费。三、被告吉林高弘房产开发有限公司履行抵押责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2016年12月19日，赵菊（已死亡）、吉林高弘房地产开发有限公司同本行签订《个人担保借款合同》(借款、抵押主从合一)，合同约定:借款金额人民币（大写）伍佰万元整;借款用途进原材料;借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准;借款利率实行固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮100%（同期人民币贷款利率为年4.35%,执行利率为年8.7%);吉林高弘房产开发有限公司所有的“位于吉林省辽源市××区规划地块（辽国用(2016)第040300007号、不动产单元号220403100209GB00010WO0000000)的土地使用权为该笔借款提供抵押担保,担保范围(合同第八条第8.1.1项)，包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、及贷款人实现债权和担保权的费用等。2016年12月22日，根据借款合同办理一般抵押登记（吉(2016)辽源市不动产登记证明第22400006274号),注明被担保主债权数额见主债权合同、抵押合同。赵菊、张某系夫妻关系，被告张某是财产共有人。2016年12月15日,张某向本行做出《财产共有人承诺书》，承诺借款人不能按期归还借款本息，财产共有人同意承担连带责任，并有义务用二人的自有资产归还贷款本息及村镇银行追偿贷款本息所发生的的一切费用，就得价款可优先受偿;村镇银行实现债权时，对借款人自有资产/担保人/担保物的清偿顺序，由贷款人确定。2016年12月22日，赵菊向本行申请支付借款人民币（大写)伍佰万元整，同日本行向赵菊在我行开立账户发放贷款人民币伍佰万元整。2016年12月22日赵菊使用该笔借款，向第三人（赵琪）账户转入460万元。被告赵菊未按合同约定于2017年12月18日按期偿还借款本金并支付利息。经多次催收,三被告均拒不履行约定、承诺义务,拒不偿还本金、支付利息（截止2020年3月4日，欠利息合计人民币1,720,301.13元)、履行抵押担保义务。综上所述,三被告违反合同约定义务及承诺事项,为维护本行合同权益,故告诉至贵院,请求保护本行合法债权。诚望人民法院依法判令:被告张某立即偿还本金500万元整，按合同约定支付利息，支付相应的诉讼费用，被告吉林高弘房地产开发有限公司履行抵押担保责任。 张某书面答辩称：一、赵菊所借款伍佰万元（本金），系其个人“顶名”、帮忙为高弘公司向东丰银行的借款，且全部用于高弘公司，与赵菊、张某无关，现我妻子赵菊已经去世。（有《银行借款证明书》为证）。二、依据最高院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，借款未用于家庭生活，所以赵菊、张某不应该承担债务，法院不应予以支持。三、因赵菊已经去世，张某不应该承担还款民事责任的事实。 吉林高弘房地产开发有限公司未出庭，亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2016年12月19日，赵菊、吉林高弘房地产开发有限公司与东丰吉银村镇银行股份有限公司签订了《个人担保借款合同》，合同约定:借款金额人民币（大写）伍佰万元整;借款用途进原材料;借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准;借款利率实行固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮100%。吉林高弘房产开发有限公司所有的“位于吉林省辽源市××区规划地块（辽国用(2016)第040300007号、不动产单元号220403100209GB00010WO0000000)的土地使用权为该笔借款提供抵押担保,担保范围，包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、及贷款人实现债权和担保权的费用等。2016年12月22日，根据借款合同办理一般抵押登记（吉(2016)辽源市不动产登记证明第22400006274号)。2016年12月15日,赵菊、张某向东丰吉银村镇银行股份有限公司做出《财产共有人承诺书》，承诺借款人不能按期归还借款本息，财产共有人同意承担连带责任，并有义务用二人的自有资产归还贷款本息及村镇银行追偿贷款本息所发生的一切费用，就得价款可优先受偿;村镇银行实现债权时，对借款人自有资产/担保人/担保物的清偿顺序，由贷款人确定。2016年12月22日，赵菊向东丰吉银村镇银行股份有限公司申请支付借款人民币（大写)伍佰万元整，同日东丰吉银村镇银行股份有限公司向赵菊在东丰吉银村镇银行股份有限公司开立账户发放贷款人民币伍佰万元整。2016年12月22日赵菊使用该笔借款，向第三人（赵琪）账户转入460万元。赵菊未按合同约定于2017年12月18日按期偿还借款本金及利息。张某、吉林高弘房地产开发有限公司也未承担偿还借款的连带责任。故原告东丰吉银村镇银行股份有限公司诉讼来院，要求被告张某、吉林高弘房地产开发有限公司立即偿还借款本金500万元及利息。被告吉林高弘房地产开发有限公司履行抵押担保责任，并承担本案诉讼费用。 另查明：东丰吉银村镇银行股份有限公司在庭审中放弃了对借款人赵菊父母、子女追加为本案的被告的权利，根据东丰吉银村镇银行股份有限公司与赵菊、吉林高弘房地产开发有限公司签订的《个人担保借款合同》及赵菊、张某签订的财产共有人承诺书中“东丰吉银村镇银行股份有限公司在实现债权时，对借款人自有资产、担保人、担保物的清偿顺序，由贷款人确定”的约定，庭审时原告东丰吉银村镇银行股份有限公司明确表示要求首先对担保物进行清偿，不足部分由张某承担连带清偿责任。 本院认为，借款人赵菊（已死亡）、吉林高弘房地产开发有限公司与东丰吉银村镇银行股份有限公司签订的《个人担保借款合同》及赵菊、张某签订的财产共有人承诺书系各方当事人真实意思表示，合法有效。赵菊未按合同约定偿还借款本金500万元及利息构成违约，应承担违约偿还责任，因赵菊在诉讼前死亡，东丰吉银村镇银行股份有限公司放弃对赵菊的父母、子女追加为本案被告的诉讼请求，本院予以准许。根据东丰吉银村镇银行股份有限公司与赵菊、吉林高弘房地产开发有限公司签订的《个人担保借款合同》及赵菊、张某签订的财产共有人承诺书中“东丰吉银村镇银行股份有限公司在实现债权时，对借款人自有资产、担保人、担保物的清偿顺序，由贷款人确定”的约定，东丰吉银村镇银行股份有限公司明确表示首先对担保物进行清偿，不足部分由张某承担连带清偿责任。故张某、吉林高弘房地产开发有限公司应承担偿还借款本金及利息的连带责任，本院予以确认。东丰吉银村镇银行股份有限公司请求偿还借款本金及部分利息的诉讼请求本院应予以支持，其要求给付利息的复利不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告张某、吉林高弘房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同给付原告东丰吉银村镇银行股份有限公司借款本金500万元及利息（利息从2016年12月22日起至2017年12月21日止按月利率7.25‰计算，已全部给付完毕；从2017年12月22日起至本金偿还完毕之日时止，按月利率10.875‰计算，已付利息1250元）。 二、被告吉林高弘房地产开发有限公司在抵押财产范围内折价或拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。不足部分由被告张某承担连带偿还责任。 三、驳回原告东丰吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取30329.00元(原告已垫付)，由被告吉林高弘房地产开发有限公司、张某承担，于执行前二款时一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  潘显波 二〇二〇年七月二十八日 书记员  孙一文