天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5061号原告：李桂芝，女，1988年8月22日出生，汉族，住河南省商丘市。原告：杨红建，男，1986年6月25日出生，汉族，住址同上。上述二原告委托诉讼代理人：徐华新，天津会通律师事务所律师。上述二原告委托诉讼代理人：焦新旺，天津会通律师事务所律师。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，地址天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：沙佩滋，天津莫道律师事务所律师。原告李桂芝、原告杨红建与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华恒昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂芝、原告杨红建共同委托的诉讼代理人徐华新、被告浩华恒昌公司的委托诉讼代理人沙佩滋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李桂芝、原告杨红建向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延迟交房付款利息11164.2元（以632949元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年1月1日至2019年5月28日计148天）、违约金835.49元（以632949元为基数，按照日0.15?计算，自2019年3月1日至2019年5月28日计88天），共计11999.69元；2.本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年11月26日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于武清区,2-803商品房住宅出售给原告，单价13392.91元／平方米，面积47.26平方米，总价632949元；被告应于2018年12月31日前向原告交付该住房，逾期原告有权向被告追究已付款利息及违约金。原告按照被告要求已付清全部房款，但被告将交房日期一直拖延，直到2019年5月28日才以短信的形式通知原告收房，延迟交房天数达148天。《天津市商品房买卖合同》的履行并未受不可抗力影响，而是因为开发商与建筑商打官司。原告认为，被告逾期交房行为违反了双方合同约定，给原告造成了巨大经济损失，故原告诉至法院。被告浩华恒昌公司辩称，原告诉讼请求不符合事实、合同约定及法律规定。合同及法律规定中针对不可抗力有明确解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因施工单位拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告在2018年12月25日向法院起诉施工单位，至2019年5月收到二审判决书判决施工单位向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，被告无法提前预见、无法避免、无法左右诉讼进程，且被告已在第一时间通过诉讼主张自己的权利，故造成延期交付房屋属于合同及法律规定的不可抗力情形，被告应当免责。即使逾期交房的责任不能免除，也应当由施工单位承担。原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月26日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：被告将位于武清区,2-803商品房出售给原告，价款为632949元；商品房交付日期为2018年12月31日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；除遇不可抗力外，被告如未按期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究被告违约责任：合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的0.15?向原告支付违约金；被告保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由被告承担全部责任；以及双方其他权利义务。合同签订后，原告依约支付了购房款。被告于2018年12月11日取得了涉诉商品房准许交付使用证。另查明，2019年5月8日，原告向被告提出交房申请，载明：“本人自愿申请贵公司暂时不向本人发放房门钥匙，先进行除此之外的交房工作办理房产证，认可贵公司以这种方式向本人交房且不以未收到房门钥匙为由主张未交房，本人不向贵公司主张领取钥匙后逾期交房的违约责任…申请人：李桂芝，2019年5月8日”，同日，原告签署承诺书，载明：“本人李桂芝身份证号码4114021988××××××××，因自身原因要求提前领取淳清园12-1-803房屋办理房本的相关资料…承诺人：李桂芝并捺手印，2019年5月8日”，当日，原、被告双方签订关于房屋交接的协议书，第二条约定：“乙方同意自2019年5月8日接收该房屋并办理房产证，甲方予以配合。乙方收房暂时不领取房门钥匙，不对房屋内部进行验收，待后期实际领取房门钥匙后再进行验收工作。但2019年5月8日视为乙方收房时间，在此之后不视为甲方逾期交房，甲方不承担任何责任”。虽原告实际于2019年6月领取房屋钥匙，但是原告已经在2019年2月13日办理了收房手续，且已就延期交房问题与被告达成协议，双方约定2019年2月13日以后的时间不视为被告逾期交房，被告不承担任何责任。再查明，被告于2018年12月25日起诉天津金百隆建筑集团有限公司、天津万信建筑安装工程有限公司、王丙华，请求移交包括本案涉诉商品房在内的工程（含钥匙）。2019年5月20日，终审判决支持被告上述请求。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照法律规定及合同约定履行各自的义务，原告如约向被告支付购房款后，被告未能在合同约定期限内将商品房交付给原告，应承担本案的民事责任。被告抗辩其与施工单位之间的纠纷属于法律规定及合同约定的不可抗力免责情形，事实及法律依据不足，本院不予采信。因原告已于2019年5月8日办理了收房手续，且双方已就延期交房问题达成协议，并约定2019年5月8日以后的时间不视为被告逾期交房，被告不承担任何责任。据此，被告逾期交房128天（2019年1月1日至2019年5月8日）。按照合同约定，逾期交房超过60日，应支付已付款利息9655.51元（632949元×4.35%÷365天×128天）及相应违约金，审理中，原告主张自2019年3月1日起算违约金，以632949元为基数，按照日0.15?计算，不违反法律规定，本院予以尊重，计算至2019年5月8日计68天的违约金为645.6元（632949元×0.15?×68天）。原告的其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告李桂芝、原告杨红建已付款利息9655.51元、违约金645.6元，共计10301.11元；二、驳回原告李桂芝、原告杨红建的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元，由原告李桂芝、原告杨红建负担8元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  井志辉二〇二〇年七月三十日书记员  崔冬霜