浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初4157号 原告：范卫文，女，1979年12月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：金华市宏鑫置业有限公司，住所地：金华市婺城区双溪西路235号9楼（办公处）；金华市婺城区婺州街123号（金华市宏鑫置业有限公司宏鑫佳苑售楼部）。 法定代表人：李喜友。 委托诉讼代理人：戚信跃，金华市婺城区务诚法律服务所法律工作者。 原告范卫文诉被告金华市宏鑫置业有限公司（以下简称宏鑫置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序审理，于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告范卫文，被告宏鑫置业公司的委托诉讼代理人戚信跃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告范卫文向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金121440元及其自2017年12月31日至2020年3月20日的利息48261元；2.判令被告支付原告逾期交产权证违约金3763元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告金华市宏鑫置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同中约定原告向金华市宏鑫置业有限公司购买宏鑫佳苑1幢3单元502室的房屋一套，房屋建筑面积49.51平方米，总价款499754元。按本商品房买卖合同被告人应于2017年12月31日前将商品房交付买受人使用。事实被告于2020年3月20日办理交房手续，2020年4月23日办理交产权手续。按该商品房买卖合同第十条第二款、第十六条第二款，出卖人应向原告支付两者违约金及利息共计173464元。原告诉至贵院，望支持原告的全部诉讼请求。 被告宏鑫置业公司答辩称，一、原告之诉是无理之说，本案中逾期交房的唯一原因是涉案房子超高，批建是2.7米，而超高是许多业主要求且得到业主默认的。1.大部分业主在正负零米时要求加高。被告考虑到金华商品房一般标准都是2.8米，所以认为该要求比较合理的故予以采纳。2.涉诉房屋的建造进度是正常的，不存在逾期完工的事实。3.在房屋整体施工完工后，由于超高导致政府有关部门验收受阻，业主出具的书面报告要求尽快处理，并表示小区内部连日照的影响都由业主默认。这是细节的表述，出发点是向政府声明，本案房屋超高是造成逾期交付的唯一原因，而且要求政府加紧处理，向政府声明该事件我们内部已经没有矛盾纠纷。4.原告出具给有关部门关于要求加快处理房屋超高问题的报告，证明涉案房屋超高事项被告已经告知原告。根据购房合同第九条的规定，出卖人告知买受人可延期。而政府行为对原告而言都是不可抗拒的。被告当时也要求政府加快处理房屋超高的事项。要求政府要么拆除要么罚款。但是政府一直拖而不办，所以原告和被告都是既着急又无奈。如果拆除重新造过被告都不会亏损。政府强制拆迁更加说明是不可抗拒的。根据合同第十一条的约定，涉诉的房屋结构形式户型空间尺寸朝向发生变化的，买受人在通知到达之日起十五日内作出书面退房的答复，未按期答复的视同接受变更。原告作为买受人在知晓因超高而改变尺寸的情况下至今没有提出退房意向，也是对超高事宜的认可。二、被告为了该十厘米的超高付出了惨重的代价及被政府处罚369万元，同时也向周围楼盘赔偿400多万元，还增加了建造成本，而超高最终受益人是业主。被告没有业主的要求是不可能做既增加成本又违反政府规划还影响周边楼盘利益的事情。因超高的材料费等直接费用和财务管理等间接费用应当由原告承担，因此，被告保留对原告另行主张因超高而产生的损失。许多业务已经跟被告达成了和解，不在为此存在纠纷。现在起诉的也是少数。三、原告实际已经于2018年11月12日向被告领取了房屋钥匙。并且有书面签字，表明本案实际交付时间是2018年11月12日。被告作为开发商许多管理事务需要跟进，若公司经营顺利，比如物业不会失管，被告就是为了开发这个楼盘而创办这个公司。由于政府罚款和周边楼盘业主要求赔偿，还有起诉的，目前本公司很可能面临破产，如果真正破产吃亏就是业主。综上，恳请驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的入伙通知书，证明原告于2020年3月18日收到入伙通知书的通知，去售楼处办理交房手续，缴纳物业费、缴纳契税、领单元门的钥匙。被告认为以2018年11月12日为实际交房时间，因为钥匙领用表上有原告亲笔签字，证明原告系户号1-3-502的业主，由原告本人签字签收，日期是2018年11月12日。经审查，被告宏鑫置业公司称原告于2018年11月12日向被告领取了房屋钥匙，既认定为房屋交付时间。本院认为，实际交房时间应结合其他事实予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于宏鑫佳苑1幢3单元502室的房屋1套，建筑面积49.51平方米，总房款499754元。交付期限及条件：出卖人应当于2017年12月31日，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：⑴建设工程经竣工验收合格，并取得建设竣工验收备案证明；⑵取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；……出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于产权登记的约定。……出卖人承诺于2018年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款十万分之一的违约金。及付款方式、期限，买受人逾期付款的违约责任等其他相关权利义务约定共计27条。合同下方买受人一栏由范卫文签名并捺印。出卖人一栏由金华市宏鑫置业有限公司所盖公章。合同签订后，原告已按约将全部房屋价款交付给了被告宏鑫置业公司。被告于2018年11月12日通知原告领取了涉案房屋钥匙，但被告开发的涉案楼盘于2020年3月6日通过有关部门的验收。同月18日，被告向原告发出入伙通知书，正式通知业主到售楼处交房，内容包括办理交纳物业费、契税及交付公共门钥匙等事宜。同月20日，原告交纳了物业费。 另查明，登记在权利人范卫文名下的位于金华市房屋﹛不动产权证号：浙（2020）金华市不动产权第0025293﹜的登记时间为2020年4月23日。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按约履行了付款义务，而被告未按约定时间履行交付房屋及交付房屋权属证书的义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告主张支付逾期交房违约金，合理合法，本院予以支持。超过法定部分的违约金，本院不予支持。有关利息部分的诉请，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原告主张支付逾期交付产权证书的违约金，合法有据，本院予以支持。被告抗辩称涉案房屋已于2018年11月12日实际交付给原告使用，但事实上，涉案房屋买卖合同中约定：交房的条件之一即必须符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：⑴建设工程经竣工验收合格，并取得建设竣工验收备案证明；……而本案房屋所在楼盘验收通过时间为2020年3月6日，从这一事实可以认定，被告称2018年11月12日为实际交付房屋时间并不符合合同约定条件，且与事实不符，故被告抗辩不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下： 一、被告金华市宏鑫置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告范卫文逾期交房违约金121140元; 二、被告金华市宏鑫置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告范卫文逾期交付产权证书违约金3763元； 三、驳回原告范卫文的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1885元（减半收取，原告已预交），由原告承担528元，被告彭敏华承担1357元（被告应于本判决生效之日起7日内向本院交纳，逾期本院将依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 程鸿仙 二〇二〇年七月十日 代书记员 叶丽敏 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??