河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4666号原告：浙江九恒建筑安全技术股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区九盛路9号A11幢5楼503室。负责人：石长夫，董事长兼总经理。委托代理人：陈加曹，浙江泽大律师事务所律师。委托代理人：卢方舟，浙江泽大律师事务所律师。被告：中天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁东路65号。法定代表人：庄严，董事长。被告：郭健民，男，1972年6月16日出生，汉族，住浙江省东阳市。二被告共同委托代理人：王伟成，河南宇法律师事务所律师。原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司（以下简称“九恒公司”）与被告中天建设集团有限公司（以下简称“中天公司”）、郭健民建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九恒公司委托代理人卢方舟，被告中天公司、郭健民共同委托代理人王伟成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中天公司立即支付租金、杂费共计64486.14元（未归还租赁物租金暂计算至2019年12月2日）；2、被告中天公司立即支付原告逾期付款违约金88507.34元（违约金自2017年7月10日暂计算至2019年12月2日，此后应以64486.14元为基数，以每日万分之二的标准计算至实际清偿日止）；3、判令被告郭健民对以上诉请中被告中天公司的付款义务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由二被告承担。庭审过程中，原告将诉讼请求第一项变更为“判令被告中天公司立即支付租金、杂费共计64486.14元（未归还租赁物租金暂计算至2019年12月2日）后续租金计算至租赁物实际退还之日止”。事实与理由：被告中天公司因雅居乐雅苑东园项目工程施工需要，向浙**铁建筑支护技术有限公司（以下简称“华铁支护”）租赁钢管、扣件等建筑设备。双方于2017年4月1日签订《钢管、扣件等周转材料租赁合同》，合同编号为HT1704170006，合同对租赁物的名称、单价、租赁期限、付款时间、违约责任等作了约定；合同约定每月30日前结算本月租金，结算完成后于第四个月10日前支付上一季度租金，外架全部拆除后二个月内付清全部租费；逾期付款的每日按拖欠款项的万分之二计付违约金；退租时如果有损坏的，按合同第三条第4项约定标准支付维修费；如有丢失、毁损的，按市场价折旧后或实物赔偿。合同签订同日，被告郭健民出具《保证担保函》一份，表示其愿为被告中天公司因主合同发生的全部债务提供连带保证责任，保证期间为两年，主合同变更的，均对变更后的债务承担连带保证责任。合同订立后，华铁支护应被告中天公司要求陆续提供租赁物。截止2019年4月30日，合同项下共计产生租金租杂费1720518.26元，扣除被告中天公司已经支付的900000元，欠付820518.26元，并有租赁物尚在租。2019年5月7日，华铁支护与原告签订《合同权利转让协议书》一份，约定华铁支护将合同项下的债权、材料的所有权以及向被告追索违约金等权利全部转让给原告。协议签订后当日，华铁支护向被告中天公司发送债权转让通知书一份。债权转让后，被告中天公司陆续归还部分租赁物并陆续支付部分款项。截至2019年12月2日，合同项下产生租杂费1879412.82元，扣除报停费84926.66元以及被告陆续支付的1730000元，尚欠64486.14元，尚有钢管9021.6米，横杆1341.9米，扣件25655只，立杆904.2米，套管184只在租。除应支付租金外，二被告还应承担逾期付款违约金。原告认为，华铁支护和被告中天公司签订的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、被告郭健民出具的《保证担保函》以及华铁支护与原告间的债权转让均合法有效，原告享有相应的合同权利，要求被告中天公司支付欠款、承担违约责任并要求被告郭健民对被告中天公司合同项下全部债务承担连带保证责任。综上，为维护原告合法权益，提起诉讼。被告中天公司、郭健民共同辩称，一、对原告起诉金额有异议，经被告中天公司计算统计，截止2019年12月拖欠原告租费金额为58527.64元（被告支付30万给西园的费用，原告算到了东园上，被告予以认可），原告起诉的本金金额为64486.14元，两者差额5958.5元。原告提供的租费单据2019年7月31日至2019年12月2日，没有被告方工作人员签字，该期间租费差额5958.5元，原告存在计算错误，被告不予认可。二、2017年8月至2019年11月因政府环保扬尘治理停工共计267天，产生的相应租金431454.22元应该予以扣除，此期间属于不可抗力因素影响。合同第二项第七条第四项有明确规定，如遇不可抗拒、事外事件的原因造成停工（即不能使用租赁物时），乙方不收取租赁费如遇政府等相关部门要求暂停施工、冬季停止施工春节等节假日停工时，乙方不收取租赁费（具体时间由甲乙双方协商确认，未能协商确认的以甲方实际停工时间为准），因建设单位原因要求暂停施工的，乙方按照一定标准收取停滞费（不另行收取租金）待暂停施工事由结束后恢复计收租金。因此，停工期间产生的租金431454.22元应该在租金总金额中予以扣除，被告欠付58527.64元两项相抵后原告应返还被告多支付的372926.58元或抵扣原告现有的仍在被告处的材料所值的价值。三、因双方东园、西园两个项目同时在租赁原告材料，双方并未办理结算，都会产生环保因素扣除的因素，扣除环保因素后，被告东园项目已经多支付了372926.58元，不存在欠付租金，违约金不应得到支持。四、原告现有的在被告处的租赁材料，统计存在错误，被告认为没有这么多数量，原告并未提供有效的出库、入库单据证明其主张的剩余材料数量，被告对原告主张的剩余租赁材料数量存有异议，应待双方核实后确认。经审理查明：2017年4月1日，被告中天公司作为承租方（甲方）、华铁支护作为出租方（乙方）签订《钢管、扣件等周转材料租赁合同》，约定：双方就甲方租赁乙方所有的钢管、扣件等脚手工具及配件周转材料用于雅居乐雅苑东园建设工程，经协商一致，订立本合同。钢管暂定420000，租金单价0.006元/米，暂定租期360天；扣件暂定252000，租金单价0.003元/只，暂定租期360天；油托暂定40000，租金单价0.02元/只，暂定租期360天；轮扣暂定60000，租金单价0.011元/米，暂定租期300天；接管暂定20000，租金单价0.003元/只，暂定租期360天。暂定合计金额1686960元。租赁数量以甲方实际租赁使用或甲方指定签收人实收为准，租期以实际使用时间为准或双方确认的租用期限为准。春节期间免收20天的租金。租赁期限预计自2017年4月17日起至2018年4月16日止。双方在每月30日前结算本月租金，结算完成后，甲方应于第四个月10日前支付上一季度所供货的租金，并以此类推。外架全部拆除后二个月内付清所产生的全部租费。如遇不可抗拒、事外事件的原因造成停工（即不能使用租赁物时），乙方不收取租赁费用；如遇政府等相关部门要求暂停施工、冬季停止施工、春节等节假日停工时，乙方不收取租赁费用（具体时间由甲乙双方协议确认，未能协商确认的以甲方实际停工时间为准）。所租设备由乙方负责进退场运输工作。甲方应按合同约定支付租金，甲方未按合同约定支付租金的，根据延迟支付租金额按每日万分之二支付违约金。双方另对其他权利与义务进行了相关约定。同日，被告郭健民向华铁支护出具《保证担保函》，载明：鉴于中天公司与华铁支护签订关于雅居乐雅苑东园工程项目的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》，保证人郭健民作为该项目的项目经理自愿就“中天公司”因该项目钢管、扣件等周转材料租赁对华铁支护所负全部债务及义务，承诺愿意为“中天公司”因主合同发生的全部债务以及协议约定的全部义务履行向华铁支护提供连带保证责任。保证期限为主合同约定建设项目外架拆除之日起二年。主合同的更改或补充，不论是否征得保证人的书面或口头同意，保证人均对变更后的债务承担连带保证责任；主债务履行展期的，本保证之保证期间相应顺延。上述合同签订后，华铁支护依约向被告中天公司提供了钢管、扣件等租赁材料。2019年5月7日，华铁支护（甲方）与原告（乙方）签订《合同权利转让协议书》，载明：甲方与被告中天公司于2017年4月1日就郑州市中牟县雅居乐雅苑东园工程项目签订编号为HT1704170006的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》（以下简称“原合同”）。原合同约定，被告中天公司向甲方承租钢管、扣件等租赁材料。现甲方欲将原合同中的权利全部转移于乙方，为使原合同权利主体依法变更，甲乙双方经协商一致后，签订如下协议一、甲方同意于协议生效之日将原合同中其所享有的权利全部转移于乙方，乙方同意于协议生效之日受让原合同中甲方的全部权利。二、经确认，截止至2019年5月7日，被告中天公司共计产生租杂费1727046.14元，已经支付900000元，尚欠827046.14元。并有钢管105015.7米、横杆2520.3米、扣件71766只、立杆1529.8米、套管2793只未归还。现甲方将上述债权、材料的所有权以及向承租人中天公司追索违约金等权利全部转让给乙方，乙方同意受让。三、依据我国担保法相关规定，甲乙依法转让债权的，保证人郭健民仍需在原担保范围内对权利受让人乙方承担保证责任。同日，华铁支护向被告中天公司出具了债权转让通知书，告知被告债权转让事宜并通知被告将应付款项及应归还的租赁物件直接向债权的受让人履行。后以邮寄方式向被告通知。据华铁支护与被告中天公司确认的租费单显示，截至2019年7月31日，被告中天公司已缴费150万元，尚欠租费273171.57元，另有钢管17960.2米、横杆1407.9米、扣件25660只、立杆1006.6米、套管190只未退还。原告提交的截至2019年12月2日的租费单显示，在2019年7月31日之后，被告中天公司于2019年8月10日退还钢管4094.4米、横杆14.7米、立杆22.5米、套管6只，2019年9月24日退还钢管4844.2米、横杆51.3米、扣件5只、立杆79.9米，剩余在租物资为钢管9021.6米、横杆1341.9米、扣件25655只、立杆904.2米、套管184只。诉讼过程中，原、被告双方共同确认，在整个租赁合同履行期间，被告中天公司已付租赁费173万元。以上事实有原告提交的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、《保证担保函》、租费单、债权转让协议、邮寄单及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，华铁支护与被告中天公司签订的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、原告与华铁支护签订的《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，且合同、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。各方当事人均应按照诚实信用原则，全面履行支付租金的义务。被告中天公司未能按约定履行支付租金的义务，已构成违约。原告与华铁支护签订《债权转让协议》后通知了被告，其取得了华铁支护对被告涉案合同项下的全部债权。原告有权依照租赁合同的约定要求被告中天公司支付租金。对于被告中天公司应付租金数额，截至2019年7月31日，被告中天公司已付租金150万元，尚欠租费273171.57元，另有钢管17960.2米、横杆1407.9米、扣件25660只、立杆1006.6米、套管190只未退还，该事实已经合同当事人签字认可，本院予以确认。对于2019年8月1日至2019年12月2日期间的租金，应根据在租物资的数量，按照合同约定的租金标准计算。原告出具的租赁单显示，被告中天公司在8月10日、9月24日向原告退还了部分物资，被告中天公司作为退还租赁物资的义务方，对此并未提交相应的证据证明其退还物资的情况，故本院采纳原告自认数据。据此计算，2019年8月1日至12月2日，钢管、横杆、扣件、立杆、套管的租赁费分别为8448.56元、1847.52元、9467.51元、1273.07元、68.06元，合计21104.72元。被告中天公司在租赁期间已付租赁费173万元，其中截至2019年7月31日已付150万元，故8月1日之后已付23万元。综合以上数据，截至2019年12月2日，被告中天公司尚欠租赁费64276.29元（273171.57+21104.72-230000），对原告主张过高部分，本院不予支持。后续租金应以剩余在租物资钢管9021.6米、横杆1341.9米、扣件25655只、立杆904.2米、套管184只为基数，自2019年12月3日起按照钢管0.006元/米/天、横杆0.011元/米/天、扣件0.003元/只/天、立杆0.011元/米/天、套管0.003元/只/天的标准继续计算至被告实际归还租赁物之日止。对于原告主张的违约金，从我国合同法关于违约金的规定看，违约金兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。综合考虑被告中天公司的违约时间、违约程度及本案合同实际履行情况等因素，本院酌定被告中天公司向原告支付违约金18000元，对原告主张过高部分本院不予支持。被告郭健民出具保证担保函，自愿为被告中天公司的债务承担连带保证责任，现原告在保证期间内向其主张权利，故被告郭健民应对被告中天公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告中天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司支付租杂费64276.29元、违约金18000元及自2019年12月3日起至被告实际归还租赁物之日止的后续租金（以钢管9021.6米、横杆1341.9米、扣件25655只、立杆904.2米、套管184只为基数，按照钢管0.006元/米/天、横杆0.011元/米/天、扣件0.003元/只/天、立杆0.011元/米/天、套管0.003元/只/天的标准计算）；二、被告郭健民对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，减半收取计1680元，由原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司负担777元，由被告中天建设集团有限公司、郭健民共同负担903元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年七月十七日书记员  朱美珍