广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初1392号原告：罗活活，女，1950年4月10日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地号码H00483835，香港身份证件号码P146935（9）。委托诉讼代理人：郑社，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄永耀，广东莱特律师事务所律师。被告：珠海市维帝客酒店管理有限公司，住所地珠海市香洲区前山明珠南路2288号1栋802房。法定代表人：施聪。委托诉讼代理人：胡三妹，女，1986年7月18日出生，汉族，住江西省赣州市大余县青龙镇青龙村西街，系被告的员工。委托诉讼代理人：杜庆伟，男，1976年11月12日出生，汉族，住河南省西华县逍遥镇焦西行政村焦西村003号，系被告的员工。原告罗活活与被告珠海市维帝客酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄永耀，被告的委托诉讼代理人胡三妹、杜庆伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗活活向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金28280元；2.判令被告立即向原告支付欠缴物业的其他费用共计3572.02元；3.判令被告向原告支付逾期付款利息69.94元（以欠付租金及其他费用合计金额31852.02元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月12日起暂计至2020年5月31日，要求计至欠付金额全部支付完毕之日止）；4.判令被告向原告支付的履约保证金不予退还；5.判令本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月18日，原告与被告签订一份《存房业务合同书》，约定原告将位于珠海市香洲区梅界路奥园广场SY7栋22楼2224/2225/2226房委托被告独家托管及出租，托管租赁期限为3年，每月租金8400元。合同签订时，被告缴纳8400元作为保证金，合同签订后无论被告将物业出租与否，42天后被告应将约定的租金每月1号划入原告指定的银行账户上，如被告在非节假日期间拖延付租超过10天，则原告有权收回上述物业。房屋出租期间的物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视、网络等基本费用由被告负责，如因被告原因造成合同不能履行或合同解除，原告将扣除保证金并收回物业。双方签订上述合同后，原告已按合同约定将租赁物业交给被告使用，但被告向原告支付了一个月的租金后便一直欠租，原告在多次催收无果的情况下，于2020年5月12日向被告收回上述物业。被告严重违约，应承担相应的违约责任。被告珠海市维帝客酒店管理有限公司辩称：一、关于原告提出被告拖欠其房屋租金28280元（原告所指拖欠租金是指被告拖欠2020年2月1日至2020年5月11日之间的房租），被告已支付的房租截止时间到2020年1月31日。被告因2020年的新冠疫情导致被告承租原告房屋做经营性公寓在疫情期间无法正常营业，在新冠疫情肆虐全国的那段时间(2020年1月至2020年2月)被告第一时间与原告积极协商租金减免事宜，但最终被告未能与原告达成一致，后被告分别在2020年1月、2月、3月以及4月份先后使用微信、电话分别通知原告解除合同，并让原告尽快前来收回房屋。鉴于被告在2020年1月31日后已经没有再使用原告房屋的情况下，被告也就不存在拖欠原告的租金事宜，被告也不予承认拖欠了原告的房租。二、关于原告提岀被告拖欠其房屋物业管理等费用共计3572.02元。鉴于上述第一点里面的阐述，被告对于原告的房屋使用截止到2020年1月31日，后续产生的物业管理等费用被告一概不再承担。三、关于原告提出让被告承担上述拖欠费用所产生的利息69.94元，被告一律不予承担。原因在第一、第二点里面都可以体现。被告对于原告的房屋使用截止到2020年1月31日，在这个时间以前的费用已经全部结清，也就不存在任何拖欠和利息。四、关于原告提岀让被告支付本案诉讼费、律师费、保全费，鉴于上述3条阐述，该费用被告也一律不予承担。五、对于原告在诉状中提到的履约保证金，因被告属于单方解除合同，原告可以不予退还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原被告提交的全部证据，双方对于证据的真实性不持异议，只是不认可部分证据的证明目的，故本院予以确认并在卷佐证，至于能否达到举证方的举证目的，则由本院综合全案事实判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年11月18日，原被告签订《存房业务合同书》,由原告将其所有的位于珠海市香洲区梅界路奥园广场SY栋22楼2224、2225、2226房委托被告独家托管或出租，托管租赁期为3年，每月租金8400元，该租金是原告的纯收入，其余一切费用和税收由被告负责。合同签订时，被告缴纳8400元作为保证金，合同签订后无论被告将物业出租与否，42天后被告于每月1日前将租金划入原告指定账户，被告在非法定节假日拖延支付租金超过10日的，原告有权收回物业。因被告原因造成合同不能履行或合同解除，原告将扣除保证金并收回物业。合同签订后，被告向原告支付了2020年1月的租金8400元，此后租金未支付。2020年1月至5月期间，被告多次通过微信向原告表示，受新冠肺炎疫情影响，其经营的酒店无法正常营业，要求适用不可抗力解除合同或重新签订协议，原告表示不同意。2020年5月12日委托他人收回前述物业，2020年1月1日至5月1日，前述物业的物业管理费、垃圾清运费、分摊电费、税费、电费、分摊设备电费及违约金等合计3572.02元。本院认为，本案原告系香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》若干问题的解释(一)》第十九条之规定，本案应参照涉外民事关系确定法律适用。本案是委托合同纠纷，不动产在珠海市，内地与本案具有最密切联系，庭审中，双方均同意适用内地法律，故本案应适用我国内地法律。原被告签订的《存房业务合同书》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。根据双方合同的约定，原告是委托被告代管或出租物业、委托期限3年，虽然今年1月以后，我国遭遇新冠肺炎疫情影响，但是，自2020年3月开始，全国各地基本上已经全面复工复产，且被告租赁原告物业的用途是“代管或出租”,即使新冠肺炎疫情影响被告的酒店经营，也不影响被告代管物业，根据双方合同的约定，被告支付租金是不以物业出租为条件的，故合同的履行并无任何障碍，加之双方合同期限长达3年，被告应当对合同履行内正常的市场风险有合理的预期。被告单方以不可抗力为由拒付租金理据不足，其行为构成违约，原告诉讼请求判令被告支付拖欠的租金、物业管理费等费用、没收保证金等均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。在合同解除后，被告未清偿租金、物业管理等费用势必造成原告自有流动资金的银行利息损失，故被告应以28280+3572.02=31852.02元为本金、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至清偿之日止。综上，原告诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告珠海市维帝客酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗活活租金28280元；二、被告珠海市维帝客酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗活活物业管理费、垃圾清运费、分摊电费、税费、电费、分摊设备电费及违约金等合计3572.02元；三、准予原告罗活活没收履约保证金8400元；四、被告珠海市维帝客酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起以31582.02元为本金、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告罗活活支付利息至清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费299元，由被告珠海市维帝客酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 郑 恒二〇二〇年七月十四日书 记 员 李智武法官助理 李紫薇