山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初643号原告（执行案外人）：王某，男，1977年3月5日生，汉族，干部，住运城市。委托诉讼代理人：刘冲，运城市盐湖区姚孟街道法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：郭某某，男，1974年10月21日生，汉族，干部，住临猗县。被告（被执行人）：李某某，男，1981年3月19日生，汉族，住临猗县。原告王某与被告郭某某、李某某执行异议之诉一案，本院2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王某及其委托诉讼代理人刘冲、被告郭某某到庭参加诉讼，被告李某某经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求为：判决不得对原告购买的位于运城市槐中南路滨湖小区3幢3单元6层西房产进行强制执行，并解除对上述房产的查封；确认位于运城市槐中南路滨湖小区3幢3单元6层西房产所有权人为原告。事实和理由：郭某某与李某某民间借贷纠纷一案，法院作出（2019）晋0821民初1211号民事调解书。因李某某未按时履行，郭某某申请执行，法院作出（2019）晋0821执928号之一执行裁定书，查封李某某与王媛共有的位于运城市槐中南路滨湖小区3幢3单元6层西房产一套。原告作为案外人提出执行异议，法院作出（2020）晋0821执异2号执行裁定书，驳回原告的异议申请。2007年7月22日，原告在张某的见证下，从李某某处购买了涉案房产，签订《房屋销售合同》，原告按照约定向李某某交付全部购房款，自2007年7月份，李某某将涉案房产及房屋所有权证、房屋共有权证等手续交付原告，原告实际占有该房屋至今，并在物业变更了相应手续。因涉案房产的土地属公有，暂时不能办理过户手续，并非原告自身原因，根据法律规定，法院不得查封该房屋，现要求支持原告诉讼请求。郭某某辩称：对涉案房产，王某提供的9万元银行交易明细不能证明用于支付购房款，李某某也没有向其出具交款收据。王某的付款方式与合同约定不符，我认为该合同是虚假的，涉案房产还是李某某的。李某某未作答辩。为证实其主张，王某向本庭递交以下证据:1、2007年7月22日，李某某与王某签订《房屋销售合同》一份，用以证明李某某将涉案房产以110500元的价格出售给王某。2、王某中国农业银行借记卡查询单一份、李某某证明一份，用以证明王某将全部购房款交付李某某。3、房屋所有权证两份，用以证明2006年10月31日，运城市房地产管理处对涉案房产颁发房屋所有权证，载明房屋所有权人李某某，共有人王缓，附件中载明：单位为运城市盐湖区东城办事处东阜居民委员会土地共有。王某付清房款后，李某某将房屋所有权证交于王某。4、王军杰、仝运平证明及身份证复印件一份、运城市水畔家园物业管理公司滨湖小区管理处（以下简称物业管理处）证明一份，用以证明王某于2007年8月购买李某某房屋后，在物业办理相关变更手续，从2007年8月居住至今。5、临猗县人民法院（2019）晋0821执928号之一执行裁定书、（2020）晋0821执异2号执行裁定书各一份，用以法院对涉案房产查封及王某提出执行异议情况。6、张某出庭作证，用以证明其作为见证人，证实王某购买李某某涉案房产，先付1000元，再付20000元，之后用公积金贷款支付剩余房款。7、物业管理处证明一份、水电费交纳明细一份，用以证明王某一直居住在涉案房产，并交纳水电费。郭某某进行质证认为，对证据1、2有异议，认为合同约定2007年10月10日前付款80000元与王某银行交易明细记载的9万元不符，不能证明该款给李某某，李某某的证明是虚假的，是为了逃避执行，转移财产；对证据3无异议；对证据4证人证言有异议，认为只能证明王某在涉案房产居住，不能证明该房产是王某的，物业证明仅证明王某在此居住，但没有提供变更材料；对证据5无异议；对证据6有异议，认为证人陈述的付款方式与合同约定的不一致;对证据7无异议。郭某某向本庭递交以下证据：申请法院调取物业管理处证明一份，用以证明王某自2017年8月至今交纳涉案房产物业费。王某进行质证认为，对证据无异议，因物业人员更换，只能调取2017年至今的水电费和物业费。李某某未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭某某与李某某民间借贷纠纷一案，2019年5月6日本院作出（2019）晋0821民初1211号民事调解书，内容为：一、李某某向郭某某借款100000元，约定月息1.5分，李某某归还部分利息，尚欠郭某某借款本金100000元、利息4500元合计104500元。现双方同意李某某于2019年5月17日归还郭某某利息4500元，于2019年6月5日归还郭某某20000元及利息（利息按月息1.5分从2019年5月7日起计算），于2019年7月5日归还郭某某30000元及利息（利息按月息1.5分从2019年5月7日起计算），于2019年10月15日归还郭某某50000元及利息（利息按月息1.5分从2019年5月7日起计算）。二、案件受理费1150元，由李某某负担（郭某某已垫付，由李某某直接给付郭某某）。后因李某某未按民事调解书履行，郭某某向本院申请执行，本院于2019年7月25日作出（2019）晋0821执928号之一民事裁定书，查封被执行人李某某与王媛共同共位于运城市槐中南路滨湖小区3幢3单元西的房产一套，期限为三年。王某向本院提出执行异议，要求撤销（2019）晋0821执928号之一民事裁定书，解除对涉案房产的查封等强制执行措施。本院2020年3月23日作出（2020）晋0821执异2号执行裁定书，驳回异议人王某的异议。王某在法定期间2020年4月3日向本院提出执行异议之诉，认为其已购买涉案房产，并已实际居住，要求不得对涉案房产进行强制执行，解除对涉案房产的查封；确认王某为房产所有权人。同时查明：2006年10月30日，李某某取得涉案房产的房屋所有权证（运房权证字第XXXX号），附件中载明：单位为运城市盐湖区东城办事处东阜居民委员会土地共有。2007年7月22日，王某与李某某在张某见证下签订《房屋销售合同》，王某购买李某某涉案房产，双方约定房价为110500元，付款方式为：2007年7月12日付房款1000元、2007年7月22日付房款60000元、2007年10月10日付房款20000元、2007年12月1日付清房款。王某于2007年7月12日付1000元，7月中旬付20000元，9月6日付90000元。李某某在合同上注明：房款于2007年9月6日已交清，五年后为王某提供过户手续。同时李某某将两份房屋所有权证交于王某。王某于2007年8月份将物业手续变更到其名下，因物业搬迁，2010年之前的档案遗失，物业管理处显示2010年后王某交纳物业费及水电费等相关费用。审理中，郭某某认为，王某提供证据不能证明已将房款付清，房产应属于李某某，同时认为李某某与王某签订的合同显示，王某是卖方（乙方）、李某某是买方（甲方），合同应是虚假、无效的。王某认为，签订合同时，甲方是出卖方，即李某某，乙方是买方，即王某，因打印失误导致出错，自己已按合同约定交付全部购房款并已实际占有房屋，后因土地问题不能办理过户手续，并非自身原因造成，故涉案房产应属于王某。本院认为：案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王某与李某某于2007年7月份签订《房屋销售合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，该合同虽买卖双方有误及王某未按合同约定期限付款，但根据证人张某当庭作证、李某某向王某交付的房屋所有权证及李某某在合同中注明“房款于2007年9月6日已交清”等证据，可证实李某某将房屋出售给王某及王某已付清全部房款的事实，故王某在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已支付全部价款。根据物业管理处证明材料及王某交纳水电费明细能够证实王某在法院查封之前已合法占有不动产。同时因房屋所有权证显示土地公有，不能办理过户登记手续，非因王某自身原因，故王某提供的证据能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告要求确认其为涉案房屋所有权人的请求，因房屋所有权以登记为准，原告可待土地条件成就后，持相关材料到登记机关办理变更登记。故依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于运城市槐中南路滨湖小区3幢3单元6层西房产。二、驳回原告王某其他诉讼请求。案件受理费3300元，由被告郭某某负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 长  金飞云人民陪审员  薛伟霞人民陪审员  雷丽华二〇二〇年七月六日书 记 员  冯韵颖