重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初11572号 原告：王静，男，1983年9月15日出生，汉族，住重庆市綦江县。 被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区南坪镇学府大道2号江南国际新城二期7-（-1）-1号，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。 负责人：孙洁。 委托诉讼代理人：刘丹，公司员工。 原告王静与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（以下简称城城重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告王静，被告城城重庆分公司的委托诉讼代理人刘丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王静的诉讼请求为：1、解除《房屋托管合同》，判令被告向原告返还房屋并保证房屋内设施设备完好；2、判令被告向原告支付未付租金11800元；3、判令被告向原告支付未付租金的资金占用费（按照原告向银行归还该房贷款6.35%年化利率计算）；4、判令被告向原告支付3个月租赁标准的违约金；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月19日，原被告签订《房屋托管合同》，由原告将位于北部新区x路x号x幢x单元x房屋交由被告托管，托管期限为2019年11月29日至2024年11月28日。合同期限内，由被告每月最后一天按月租金2950元/月的标准向原告支付租金费用。合同签订当日，原告按合同约定向被告交付了房屋，被告应于2020年2月29日向原告支付1、2月租金5900元、于2020年3月31日向原告支付3月租金2950元；于2020年4月30日支付4月租金2950元。但至今被告未支付任何款项。原告遂起诉。 被告城城重庆分公司辩称：城城重庆分公司同意解除合同，保证房屋内的设施设备完好交还原告。由于2020年1月的付款日期属于春节法定假日期间，按合同约定应当节后支付。但由于疫情原因，给被告的经营造成巨大的困难，故1、2月的租金要求分期支付。对于违约金，因涉案房屋对被告而言是经营性用房，因疫情引发，导致2020年2月份停工、3月份瘫痪，客流少、营业收入下降，合同履行困难，故被告提出了分期支付1、2月的房屋租金，该行为不是被告的违约行为，无需支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《房屋托管合同》、房屋产权证等证据本院予以采信。 经审理查明：王静系位于重庆北部新区高新园x路x号x幢（原B2幢）x单元x号房屋的登记所有权人。 2019年1月19日，王静作为甲方（托管方），城城重庆分公司作为乙方（受托方）签订《房屋托管合同》。第一条房屋基本情况。甲方将坐落在重庆市渝北区重庆北部新区高新园x路x号x区x栋x单元x室的房屋托管给乙方。第三条托管用途。该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一。第五条运营模式。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条托管服务费。1、经甲、乙双方协商，合同期内甲方仅在首年支付乙方一个月的托管服务费，此费用直接用首月租金冲抵，互不支付。2、托管期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。第七条托管期限。1、本合同托管期合计60个月；自2019年11月29日（以本合同起租日为准）至2024年11月28日止；甲方实收租期59个月，冲抵服务费一个月。第八条租金标准及支付方式。一、租金标准：月租金2950元/月（含物业费）。二、付款方式：月付。三、租金支付时间及方式：1、本合同起租日起，甲方首月租金与乙方的托管服务费冲抵，次月起每个月最后一天乙方按月支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付。2、乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日顺延。第十四条合同的解除。三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2、乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；第十五条违约责任。四、乙方有本合同第十条第三款约定的情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方。 王静与城城重庆分公司均认可城城重庆分公司于2019年12月31日支付了一个月的租金作为押金。双方均同意将2020年6月15日作为合同解除的时间点，并于该日交还房屋，租金的截止日期也计算至2020年6月15日。但王静认为托管费应当按总承租期分摊。城城重庆分公司要求收取一个月的房屋租金作为托管费用。 王静称其要求的资金占用损失无合同依据，要求按照房屋的按揭贷款利率计算。 本院认为:王静与城城重庆公司签订《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。该合同名为托管合同，但其实质是房屋租赁合同。 王静与城城重庆分公司均确认于2020年6月15日解除合同并已交还房屋，本院予以确认，因此对王静要求交还房屋的诉讼请求不予支持。 对于托管费，双方约定的总租期为60个月，托管费为一个月的租金，虽然城城重庆分公司已提前将托管费用收取，但承担应当按王静提出的总租期内分摊为宜。故城城重庆分公司应当收取的托管费为：2950元×（2019年11月29日-2020年6月15日）/60月=323元（保留整数）。 而2019年11月29日-2020年6月15日期间城城重庆分公司应当支付的租金为2950元/月×（6+17/30）月=19372元（保留整数）。城城重庆分公司同意支付截止2020年6月15日期间的房屋租金，本院予以支持。 故城城重庆分公司应当向王静支付房屋租金为19372元-323元-2950元=16099元。 对于王静要求的资金占用损失，按双方合同约定，城城重庆公司支付租金的时间点应为：在2020年2月29日前支付2020年1、2月租金5900元；在2020年3月31日前支付2020年3月的租金2950元；在2020年4月30日前支付2020年4月的租金2950元；2020年5月31日前支付2020年5月的租金2950元；城城重庆分公司对上述几期租金有逾期支付的行为，但同样考虑2020年2月1日至2020年3月31日疫情期间，故2020年1、2、3月的房屋租金可延期至2020年4月30日支付，故城城重庆分公司应当承担资金占用损失，但资金占用损失的利率计算标准王静要求按其支付的按揭贷款的利率计算不当，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 疫情和疫情防控措施的影响，本院已纳入对城城重庆公司逾期支付租金的违约行为给王静造成的损失进行了考虑，现王静以其没有按照约定期限支付租金为由解除合同，虽然城城重庆分公司同意解除合同，但不能认定为由于城城重庆分公司的违约行为导致的合同解除，故对王静的违约金请求本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王静与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司在2019年11月19日签订的《房屋托管合同》于2020年6月15日解除； 二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司在本判决生效后立即支付原告王静房屋租金16099元； 三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司在本判决生效后立即向原告王静支付资金占用损失，计算方式为：从2020年5月1日起以11800元为基数；从2020年6月1日起，以2950元为基数；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止； 四、驳回原告王静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3545元，因适用简易程序审理减半收取1772.5元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年七月七日 书记员  许 迪