河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初9860号原告：中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码：914100007067738065。负责人：方萍，分行行长。委托诉讼代理人：陈冬、荆盼，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托权限：一般代理。被告：梁勤枝，女，1970年8月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告梁勤枝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬到庭参加诉讼，被告梁勤枝经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还欠款本金787,475.3元、利息13,776.79元、罚息811.02元（暂计算至2020年3月31日），及之后的利息、罚息（按照协议约定计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准），以上金额合计802,063.11元；二、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费40,103元，以上金额共计842166.11?元；三、判令原告有权对被告名下的位于高新技术产业开发区五龙口××楼××单元××号［不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第0032787号］的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。事实与理由：2018年1月19日，被告与原告签订《中信银行个人借款合同》（合同编号为811112157722），约定：被告向原告借款84万元，贷款期限为228个月，贷款年利率为7.35%，为浮动利率；采取按月结息按年还本的还款方式，借款到期利随本清，每月1日还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，并按合同约定计收罚息和复利。原告为实现债权所及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告负担。同日，被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号为811112157721），约定：被告以其名下位于高新技术产业开发区五龙口××楼××单元××号的房产［不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第0032787号］设定抵押。抵押担保的范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权和抵押权的一切费用。2018年2月6日，原、被告办理了相关抵押登记，原告取得他项权利证书。借款合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款。贷款发放后，被告违反合同约定发生逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告梁勤枝未到庭，未答辩亦未举证。经审理查明：2018年1月12日，被告梁勤枝向原告提交的《中信银行个人借款申请表》载明：被告梁勤枝向原告申请借款84万元。2018年1月19日，原告与被告梁勤枝签订《中信银行个人借款合同》（合同编号：811112157722）及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号：811112157721）各一份，主要约定：本合同项下原告向被告梁勤枝提供84万元的综合授信额度，贷款种类为综合消费贷款；综合授信期限从2018年1月19日起到2037年1月19日止；贷款利率以实际提款日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮50%，即本合同项下贷款利率为7.35%；被告梁勤枝违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%），对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告梁勤枝负担；贷款的担保方式为最高额抵押无阶段性担保，抵押物为被告梁勤枝名下位于高新技术产业开发区五龙口××楼××单元××号的房产设定抵押；本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权应当在被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内行使；被告梁勤枝不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的或未依约未按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内被告梁勤枝尚未使用的贷款、宣布授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用并依法律法规规定及合同约定以抵押物折价、拍卖、变卖的方式实现抵押权。合同落款处均有原告签章及被告梁勤枝签字捺印确认；上述房产于2018年2月6日办理了不动产登记证明［豫（2018）郑州市不动产证明第0043640号］。合同签订后，原告依约发放了借款，《个人借款凭证（借据）》载明：借款人为梁勤枝，收款人为张艳霞，贷款金额84万元，放款日期2018年2月8日，到期日期2037年2月8日，年利率为7.45%，贷款用途为购家电。后被告梁勤枝未依约按时足额还款，截至2020年3月31日，被告梁勤枝尚欠原告贷款本金787,475.3元、利息13,776.79元、罚息811.02元，共计802,063.11元未偿还。以上事实由原告提交的《中信银行个人借款申请表》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、不动产登记证明、《个人借款凭证（借据）》、还款计划查询单及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告梁勤枝未依约按时还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告主张被告梁勤枝偿还贷款本息不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告梁勤枝将其名下房产抵押给原告并办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。被告梁勤枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁勤枝于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金787,475.3元、利息13,776.79元、罚息811.02元，共计802,063.11元（暂计算至2020年3月31日），之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止，但以不超过年利率24%为限；二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权对被告梁勤枝名下位于郑州高新技术产业开发区五龙口南路14号15号楼4单元5层49号［豫（2016）郑州市不动产权第0032787号］房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,221.66元，减半收取计6,111元，由原告中信银行股份有限公司郑州分行负担291元，由被告梁勤枝负担5,820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年七月二十九日书记员 刘莹莹