广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0402民初12568号原告：李雄标，男，汉族，××年×月×日出生，住所珠广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：董伟文，男，汉族，××年×月×日生，住址广东省珠海市香洲区，社区推荐。被告：广东长城建设珠海公司，住所地：珠海市。法定代表人：陈志军，负责人。委托诉讼代理人：高先鹏，广东敬业律师事务所律师。原告李雄标诉被告广东长城建设珠海公司（以下简称“长城公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月23日立案。本案适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李雄标委托诉讼代理人董伟文，被告长城公司委托的诉讼代理人高先鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雄标向本院提出诉讼请求：1、请求被告继续履行2002年5月20日与原告签订的《房屋抵顶协议》由被告将案涉房产交付给原告使用；2、请求被告协助原告办理案涉房产过户手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年5月20日，原告与被告因桂花苑工程施工合同定金款抵顶房屋事宜，双方签订了《房屋抵顶协议》。双方约定，被告以珠海巿拱北××路××苑×栋房源抵顶原告在桂花苑工程施工合同定金款，具体房号、面积为×苑×栋×层×号房，面积120.49平方米，房屋单价为1991.86元/㎡，总房款为人民币240000元。2002年5月26日，双方在《房屋抵顶协议》基础上签订了《商品房买卖合同》，由被告将约定的珠海市拱北××路×苑×栋×层×号房出让给原告。签订买卖合同后，因被告所在桂花苑项目欠缺办理产权登记的手续，原告一直未能到房地产登记中心办理过户手续。后来被告因经营问题公司处于吊销状态，原告为了有效维护自己的合法权益，特向诉至法院，望判如所请。被告长城公司辩称，认可原告的诉讼请求。原告李雄标向本院提交如下证据：1.收费票据（四张）；2.房屋抵顶协议；3.商品房买卖合同；4.不动产登记限制查封表；5.国有、集体建设用地许可证；6.预售商品房许可证；7.函（珠房登函（2003）67号）；8.商品房预购登记证书；9.广东省契税纳税申报表。被告长城公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告长城公司分别于2001年11月5日和2001年12月5日、6日、7日向原告李雄标出具四张发票确认原告以现金方式支付“桂花苑工程施工合同定金款”合计24万元。2002年5月20日，长城公司作为甲方,李雄标作为乙方签订《房屋抵顶协议》，约定经甲乙双方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,根据国家相关法律、法规，双方就房屋抵顶“桂花苑工程施工合同定金款”事宜达成协议如下：1、经双方协商，双方达成：甲方以珠海市拱北××路×苑×幢房源，抵顶乙方“×苑工程施工合同定金款”，发票编号:①（97）广字1710486；②（97）广字1686951；③（97）广字1686952；④（97）广字1686956，合计金额人民币：240000.00（大写：贰拾肆万元整)。具体房号、面积如下：×苑×幢×层×号，面积120.49㎡，抵顶房屋的建筑面积以最终测绘面积为准。2、房屋单价1991.86元/㎡,总面积120.49㎡，总房款人民币：240000.00元（大写：贰拾肆万元整)。3、抵顶房产甲方不得对外出售。4、本协议签订后，甲方与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。5、自本协议签订之日起，乙方可自行转让或出租。2002年5月26日，长城公司作为出卖人,李雄标作为买受人签订《珠海市商品房买卖合同》，约定长城公司将案涉桂花苑八幢19层07号转让给李雄标。《珠海市商品房买卖合同》列明案涉房产所在项目的建设依据为出卖人以出让方式取得位于拱北××路的土地使用权，土地使用权出让合同号为珠府国总字地04020。该块土地面积为10029㎡，规划为商住，土地使用年限自1992年8月7日至2042年8月7日。出卖人经批准，建设桂花苑综合楼，建设工程规划许可证号为92规字454号。商品房预售许可证号为珠预房许字第××号。合同约定总价为24万元。合同未约定交付期限和产权登记时间。原告陈述，原告承建被告在拱北桂花苑工程项目，先后垫资大约2000万元，原告在被告项目以抵顶工程款的形式已经获取拱北桂花苑几十套房子，但被告所抵顶的房子还没有清偿完原告的工程款，关于施工合同定金也正是基于上述情况双方协商签订的。原告李雄标提交一份2003年6月19日珠海市房地产登记中心向李雄有出具一份函（珠房登函（2003）67号），载明“广东长城建设珠海公司关于要求办理×苑综合楼B座已办理预购登记备案在李雄有名下预购房产的转让更名一事，根据预售管理及房地产转让有关规定，可办理转让手续,但由于商品房预售许可证早已过期，并未年审核证，为保障受让方的权利，在办理该24套房屋转让过户时，必须将该房产现实情况告知受让方并由买卖双方亲自到我中心预售窗口共同申请方为有效。同时，督请广东长城建设珠海公司尽快组织综合验收，履行应尽的义务，为购房业主办理房地产权证。”原告另提交李雄有的预售登记和刘良川为申请人的《广东省契税纳税申报表》，主张×苑的房产通过补地价是可以交易的。庭审中，原告确认李雄有、刘良川至今未取得相应房产的产权登记。原因是被告长城公司需要对案涉土地补交地价，而被告至今还没补交。审理过程中，本院向珠海市自然资源局发函询问案涉房产土地性质及地价款有关情况。珠海市自然资源局回复表示案涉土地已转为出让性质，但尚有部分地价本金、利息和违约金未缴纳，拟处置该房产需先缴清所欠地价款、利息和违约金，并由不动产登记中心完善登记手续，在不存在其他限制处置情况下，方可进行处置。对此原告李雄标表示认为上述回复对合同的性质和履行无影响，所需缴纳的契税和其他税费原告在办理过户手续时可以自己承担，地价款、利息和违约金原告可以先行垫付。被告长城公司对此表示无意见。庭审中，法院向双方说明地价款、利息和违约金的缴纳方式，由当事人自行与珠海市自然资源局沟通，原、被告表示清楚。关于案涉房产是否存在权利限制，本院向珠海市不动产登记中心发函核实。2019年10月28日珠海市不动产登记中心回复本院“经查房屋坐落为香洲区拱北××路×苑×栋×层×号（拱北××路原×区×栋××房）的房产未见有效的查封登记记录”。还查明，被告长城公司确认案涉房屋由被告委托的桂花苑物业公司员工林德勇夫妻暂住，被告表示如有判决，同意协调解决交付问题。本院认为，本案中原、被告就案涉房产转让签订的《房屋抵顶协议》、《珠海市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”被告长城公司作为出卖人负有向原告交付案涉房产及协助办理产权登记过户的义务。原告诉请继续履行双方签订的合同，经珠海市自然资源局确认,案涉房产系使用出让用地建设，案涉房产的转让不存在违反法律规定。根据珠海市自然资源局回复拟处置该房产需先缴清所欠地价款、利息和违约金。针对上述回复意见，原告表示同意先行垫付应由被告补交的地价款、利息和违约金，因案涉房产地价、利息和违约金的补交及相关缴纳方式，属于行政机关的职能范围，对双方合同效力不构成影响，且原告同意垫付，被告答辩表示认可原告诉请，因此原告诉请要求被告继续履行2002年5月20日与原告签订的《房屋抵顶协议》及被告协助原告办理案涉房产过户手续，本院予以支持。如因无法补交上述地价款、利息和违约金导致合同无法继续履行，原告李雄标可另寻途径解决。被告长城公司在庭审中确认同意向原告交付案涉房产，对原告诉请由被告将案涉房产交付给原告使用的诉请，本院予以支持。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告广东长城建设珠海公司于本判决发生法律效力之日起十日内将珠海市香洲区××路××苑×栋×层×号房产交付给原告李雄标使用；二、被告广东长城建设珠海公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理珠海市香洲区××路××苑×栋×层×号房产过户至原告李雄标名下的手续。本案案件受理费18154元，保全费5000元，共计23154元，由被告广东长城建设珠海公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘晓亮人民陪审员  李锡武人民陪审员  杨燕梅二〇二〇年七月十七日书 记 员  张烔尉何倩