宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5234号原告：刘海燕，女，1958年5月8日出生，汉族，原银川酒厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：胡正先（系原告妹夫），中国农业银行宁夏分行退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金马华庭A座209室。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路888-1恒泰商务大厦20号楼4-9号。法定代表人：倪吉乐，该公司董事长（该身份信息由原告提供）。原告刘海燕与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘海燕的委托诉讼代理人胡正先、被告金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼，被告龙马公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘海燕向本院提出诉讼请求：1.被告金佰利公司支付下欠原告2018年度租金18473元，2019至2020年年度租金78946元，合计97419元；2.被告龙马公司承担2018年支付租金的连带保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年原告与被告龙马公司签订房屋买卖合同，约定原告购买龙马公司开发建设的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层2-070号面积为16.06平方米的商铺一套。2013年9月9日，原告与被告金佰利公司签订租赁合同一份，约定原告出租上述商铺给被告金佰利公司使用，租期自2014年10月1日至2024年3月31日，租金按租赁年度分段计算租金。其中：第一年至第四年（2014年4月1日至2018年3月31日）年租金为33834元；第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）的年租金为39473元；第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）年租金为45112元。并约定租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于4月1日前付清。自2017年开始被告金佰利公司不积极支付租金，2018年度经原告再三催促，被告仅支付租金21000元，尚欠18473元。2018年至2020年度租金均未支付。被告龙马公司亦未履行担保责任。故原告诉至法院。金佰利公司辩称，对原告2018年至2020年租金数额有异议，金佰利公司2018年欠付租金为19819元，2019年租金为39719元，2020年租金为39719元，合计欠付金额99257元。龙马公司未到庭作答。本院经审理认定事实如下：原告从被告龙马公司处购买了位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层2-070号，建筑面积16.06平方米的商铺。2013年9月9日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其拥有的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层2-070号商铺租赁给被告金佰利公司使用，建筑面积16.06平方米，租期自2014年4月1日起至2024年3月31日止；租金第一年至第四年（2014年4月1日至2018年3月31日）期间的年租金为33834元，第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）的年租金为39473元，第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）的年租金为45112元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。合同签订后，被告金佰利公司未按约定向原告支付租金，尚欠原告2018年度部分租金及2019年至2020年度租金未付。故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，经被告金佰利公司认可欠付原告2018年租金为19819元，2019年租金为39719元，2020年租金为39719元，合计欠付金额为99257元。另查明，2018年6月23日，被告金佰利公司、龙马公司向原告等业主发出《房屋租金支付担保承诺书》，载明：经业主和二被告协商，被告龙马房地产公司作为担保方就2018年租金支付达成以下意见：一、被告金佰利公司对于返还租金作出如下承诺：1.第一笔于2018年6月15日前支付租金总额的40%；2.第二笔于2018年8月31日前支付租金总额的30%；3.第三笔于2018年10月31日前支付租金总额的30%。二、由龙马公司作为金佰利返还租金担保方，担保金佰利公司支付鼓楼广场负一层业主房屋租金。三、现金佰利公司按第一条时间节点到期已无法支付第一笔租金，龙马公司承诺在7月15日前将此笔租金担保借给金佰利公司用于支付业主租金并愿继续担保后续两笔租金如期支付。四、对上述担保承诺条款内容望有关各方遵照执行不得违约，保证按时支付房屋产权人返租租金，若担保方违约，愿意承担本年度未支付业主剩余租金的银行同期贷款利息。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告金佰利公司应于每年4月1日前预付租金，故原告要求被告金佰利公司支付欠付的2018年度至2020年度租金的诉请，被告金佰利公司认可欠付原告2018年租金为19819元，2019年租金为39719元，2020年租金为39719元。故被告金佰利公司应支付原告租金99257元（19819元＋39719元＋39719元）。关于原告要求被告龙马公司承担连带责任的诉请，虽然被告龙马房地产公司出具承诺，同意对被告金佰利公司2018年欠付租金提供担保，因上述担保未约定保证形式，根据法律规定应当视为连带责任保证，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。但在该担保期间内原告并未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。故原告要求被告龙马房地产公司对2018年租金承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告龙马公司未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘海燕支付租金99257元；二、驳回原告刘海燕的其他诉讼请求。如果被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2236元，减半收取计1118元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪婷 二〇二〇年七月十七日（法官助理 田娥书记员 吴钊附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。