辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8627号上诉人（原审被告）：钱素梅，女，汉族，1969年8月21日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：金阳，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安凤娇，女，汉族，1985年9月26日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：祖鸿新，辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭英良，男，汉族，1965年10月22日出生，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：郭冠华，男，汉族，1993年6月22日出生，住沈阳市大东区。被上诉人（原审第三人）：马赛男，女，汉族，1960年7月24日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：胡国庆，辽宁人民律师事务所律师。上诉人钱素梅因与被上诉人安凤娇、郭英良、郭冠华、马赛男物权保护纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初11368号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。钱素梅上诉请求：1.请求依法撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人原审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与原审第三人之间是借款关系。上诉人与被上诉人之间不存在存量房买卖合同关系；二、涉案的存量房买卖合同明显存在恶意串通、损害他人合法权益；三、存量房买卖合同付款行为不真实。被上诉人安凤娇、马赛男共同答辩：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。郭英良、郭冠华未答辩。安凤娇向一审法院起诉请求:1.判令三被告为原告腾退大东区新生三街38-1号1-6-1房屋；2.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实:2015年沈阳市于洪区法院受理安凤娇诉案外人朱偊砜、钱素梅案外人执行异议之诉，该法院认定如下事实：根据朱偊砜的财产保全申请，沈阳市于洪区法院于2015年12月17日查封了登记在钱素梅名下的位于沈阳市大东区产一处（建筑面积121.63平方米）。现（2015）于民三初字第02585号民事调解书已发生法律效力。另查明，2014年11月21日，辽宁省公证处出具（2014）辽证民字第37367号公证书，公证内容为钱素梅将沈阳市大东区产的相关事宜委托马赛男办理。马赛男是安凤娇母亲。2015年12月11日，安凤娇通过钱素梅公证委托代理人马赛男偿还涉案房产的银行贷款及利息504108.3元。2015年12月15日马赛男代理钱素梅与安凤娇签订了存量房买卖合同，合同约定钱素梅将位于沈阳市大东区万元卖给了安凤娇，在该合同付款及房屋交付方式中约定，对房屋交易资金进行监管，出卖人确认的监管资金收款帐户为马赛男，监管资金金额为12万元，同日，沈阳市房地产交易资金管理有限公司应钱素梅与安凤娇之间买卖沈阳市大东区产出具沈阳市存量交易资金监管确认书，监管金额为12万元；沈阳市大东区地方税务局出具沈阳市大东区产的销售不动产统一发票，付款方为安凤娇，收款方为钱素梅，金额为601946.87元；安凤娇缴纳了契税9029.2元；安凤娇到沈阳市房产局申请办理存量房转移登记手续。安凤娇至今未实际占有使用沈阳市大东区产。一审法院认为：钱素梅将沈阳市大东区产的相关事宜以公证方式委托由马赛男办理，马赛男代理钱素梅与安凤娇签订了存量房买卖合同，系有权处分，虽马赛男是安凤娇的母亲，但母亲作为受托人向女儿处分委托人的委托事项，法律并未禁止，没有违反法律的相关规定，朱偊砜也没有证据处分行为存在无效情形，故双方签订的存量房买卖合同有效。合同签订后，安凤娇支付了约定的购房款，缴纳了契税、办理了存量房转移登记受理手续，钱素梅认同将涉案房产的物权转移给安凤娇，至于安凤娇无法取得房屋所有权证书，系因房产部门内部办理相关手续过程中因法院查封不能继续，对此安凤娇不具有过错；且就涉案房产而言，钱素梅在上的利益也不包括银行贷款504108.3元，故朱偊砜因民间借贷纠纷执行钱素梅财产而执行整个涉案房产，有失公允。安凤娇于2015年11月15日购买涉案房屋，2015年12月17日涉案房产即被查封，安凤娇不能占有涉案房产不违背常理，故对停止执行位于沈阳市大东区新生三街338-1号1-6-1号房产的诉求予以支持，一审法院判决安凤娇与钱素梅签订的存量房买卖合同合法有效；停止对位于沈阳市大东区新生三街38-2-1号1-6-1房产的执行。一审法院作出判决后，朱偊砜不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，二审法院经审理后查明，安凤娇在二审庭审中认可案涉监管资金应交给钱素梅。二审法院认为,马赛男代理钱素梅与安凤娇签订了存量房买卖合同，安凤娇支付了合理的对价，缴纳了契税，办理了存量房转移登记受理手续。安凤娇提出的本案执行异议是否成立，应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利，申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较并综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。该院认为，安凤娇对诉争房产享有足以阻却执行的权利，主要理由是：一、现有证据不能证明钱素梅与安凤娇之间存在恶意串通，逃避债务的主观故意，诉争房屋在朱偊砜申请执行钱素梅之前已经存在银行抵押贷款504108.3元，安凤娇在与钱素梅签订诉争房产买卖合同之前已通过代为清偿银行抵押贷款504108.3元的方式消灭了抵押权，案涉存量房买卖合同约定的房产对价属于合理价格，安凤娇又通过向钱素梅支付12万元房屋款的方式支付了剩余的诉争房产对价，并按照房产交易的相关规定将该笔12万元房款作为被监管资金接受沈阳市房地产交易资金管理有限公司的监管，之后，安凤娇取得销售不动产统一发票并缴纳契税、申请办理存量房转移登记受理手续，钱素梅与安凤娇的上述行为符合正常买卖房产的交易惯例，双方的行为不存在违反法律法规及相关规定的不当，故钱素梅与安凤娇之间不存在恶意串通，逃避债务的主观故意，双方签订的诉争房产买卖合同合法有效。二、安凤娇所主张的权利内容问题。安凤娇以与钱素梅之间存在合法有效的买卖合同关系为由申请停止执行位于沈阳市大东区的房产，安凤娇无法取得诉争房屋所有权证书系因房产部门在办理诉争房产登记变更手续过程中因法院的查封行为造成，对此安凤娇不存在过错。安凤娇在支付诉争房产的全部合理对价、支付契税后，对诉争房屋享有申请变更登记权利人为安凤娇的权利。三、关于朱偊砜对诉争房产的请求权的内容问题。朱偊砜对诉争房产不享有物权，仅与钱素梅之间存在普通债权关系。诉争房产存在抵押贷款，该抵押权应优先于朱偊砜的债权受偿。四、钱素梅对执行标的的权力问题。钱素梅在诉争房产登记于其名下时对诉争房产享有物权，现诉争房产已经被法院查封，钱素梅的该项物权受限，在钱素梅不能偿还朱偊砜的债务时，朱偊砜有权申请法院拍卖诉争房产，并就拍卖价款受偿，诉争房产的拍卖价格应扣除抵押贷款部分作为朱偊砜的受偿金额。安凤娇与钱素梅之间系合法有效的买卖合同关系，钱素梅应取得诉争监管资金12万元，故朱偊砜可以通过执行程序取得该12万元。安凤娇取得诉争房产所有权不会侵害朱偊砜对钱素梅享有的债权，故一审法院对安凤娇提出的停止执行位于沈阳市大东区房产的诉讼请求予以支持并无不当，故驳回上诉，维持原判。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭英良、郭冠华经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第三十九条规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在沈阳市于洪区法院审理的安凤娇诉朱偊砜、钱素梅案外人执行异议之诉一案中，法院生效判决已认定，钱素梅将沈阳市大东区产的相关事宜以公证方式委托由马赛男办理，马赛男代理钱素梅与安凤娇签订了存量房买卖合同，系有权处分，虽马赛男是安凤娇的母亲，但母亲作为受托人向女儿处分委托人的委托事项，法律并未禁止，没有违反法律的相关规定，朱偊砜也没有证据证明处分行为存在无效情形，故双方签订的存量房买卖合同有效。诉争房屋在朱偊砜申请执行钱素梅之前已经存在银行抵押贷款504108.3元，安凤娇在与钱素梅签订诉争房产买卖合同之前已通过代为清偿银行抵押贷款504108.3元的方式消灭了抵押权，案涉存量房买卖合同约定的房产对价属于合理价格，安凤娇又通过向钱素梅支付12万元房屋款的方式支付了剩余的诉争房产对价，并按照房产交易的相关规定将该笔12万元房款作为被监管资金接受沈阳市房地产交易资金管理有限公司的监管，之后，安凤娇取得销售不动产统一发票并缴纳契税、申请办理存量房转移登记受理手续，钱素梅与安凤娇的上述行为符合正常买卖房产的交易惯例，双方的行为不存在违反法律法规及相关规定的不当，双方签订的诉争房产买卖合同合法有效。安凤娇在支付诉争房产的全部合理对价、支付契税后，对诉争房屋享有申请变更登记权利人为安凤娇的权利。安凤娇对诉争房产享有足以阻却执行的权利。在该判决生效后，安凤娇将房屋更名至其名下，取得了诉争房屋的所有权，故作为房屋所有权人的原告对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故被告应将诉争房屋腾空交还原告一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告钱素梅、被告郭英良、被告郭冠华于本判决生效之日起15日内将位于沈阳市大东区房屋腾空交还原告安凤娇；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费11082元，公告费800元，由被告钱素梅、郭英良、郭冠华承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，已经生效的（2017）辽01民终9136号民事判决认定：钱素梅与安凤娇的上述行为符合正常买卖房产的交易惯例，双方的行为不存在违反法律法规及相关规定的不当，故钱素梅与安凤娇之间不存在恶意串通、逃避债务的主观故意，双方签订的诉争房产买卖合同合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。钱素梅主张其与原审第三人之间系借款关系，钱素梅就此并未提供充分证据否定生效民事判决认定的法律关系，在此应由钱素梅承担举证不能的法律后果，故一审法院对于安凤娇的诉讼请求予以支持并无不当。综上所述，钱素梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11082元，由上诉人钱素梅负担。本判决为终审判决。审判长  丁广昱审判员  姜会军审判员  吕长辉二〇二〇年七月二十日书记员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。