宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执异16号 案外人：宁夏隆基房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区泰康街83号隆基商务大厦24层。 法定代表人：房某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李尚强，宁夏宁佑律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司。 法定代表人：沈某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：牛某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏联通科技工程有限公司。 法定代表人：刘某1，该公司董事长。 被执行人：宁夏盐池县恒德煤业有限公司。 法定代表人：杨某，该公司董事长。 被执行人：刘某1，住宁夏银川市。 被执行人：刘某2，回族，住宁夏银川市。 本院在执行中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城资产公司）与宁夏联通科技工程有限公司（以下简称联通公司）、宁夏盐池县恒德煤业有限公司（以下简称恒德煤业公司）、刘某1、刘某2借款合同纠纷一案过程中，案外人宁夏隆基房地产开发有限公司（以下简称隆基公司）对本院查封刘某2名下位于银川市××区房产的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证，现已审查终结。 案外人隆基公司称，其与被执行人刘某2就涉案房屋签订的《银川市商品房买卖合同》因刘某2未向隆基公司支付房款，已由银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初5741号民事调解书予以解除，且该房未办理权属变更登记，备案登记不具备权属变更的效力，该房的所有权人为隆基公司，故申请解除对该房屋的查封。 案外人隆基公司为支持其异议请求，向本院提交了如下证据：1.银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初5741号民事调解书一份；2.银川市房屋产权交易管理中心备案情况说明一份；3.（2018）宁0106民初821号民事调解书一份；4.银川国安公证处出具的（2016）宁银国安证字第7319、7320号公证书两份。 申请执行人长城资产公司称，涉案房屋保全查封时间早于调解书的时间，且该房由刘安向案外人隆基公司支付了部分购房款。因此，申请执行人长城资产公司认为案外人隆基公司的异议请求不能成立，请求驳回案外人隆基公司的异议请求。 经审查查明，2017年8月8日，本院作出（2017）宁01民初156号民事判决书，判决：一、被告联通公司于本判决生效之日起十日内偿还原告石嘴山银行股份有限公司银川东安支行（以下简称石嘴山银行东安支行）借款本金523万、利息665299.58元（暂计算至2017年3月20日）及2017年3月21日至本判决确定的履行之日止的利息（按照合同约定利率计算）；二、被告恒德煤业公司、刘某1、刘某2对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告联通公司追偿。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56067元，诉讼保全费5000元，由被告联通公司、恒德煤业公司、刘某1、刘某2负担。判决书生效后，因被告未按照约定履行付款义务，石嘴山银行东安支行向本院申请强制执行，本院依法予以立案执行，执行案号为（2019）宁01执74号。 执行过程中，本院于2019年2月25日作出（2019）宁01执74号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人联通公司、恒德煤业公司、刘某1、刘某2银行存款6013548元及利息、迟延履行期间的债务利息（暂未计算）；二、若被执行人联通公司、恒德煤业公司、刘某1、刘某2银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2019年4月10日，因石嘴山银行东安支行将本案中的债权转让给长城资产公司，本院作出（2019）宁01执74号之一执行裁定书，裁定变更长城资产公司为本案的申请执行人。 另查明，本案在诉讼阶段，本院于2017年4月6日依据（2017）宁01民初156号民事裁定书及（2017）宁01执保41号协助执行通知书保全预查封了刘某2名下位于银川市××区，执行过程中，继续查封了该房产。 还查明，2013年8月26日，案外人隆基公司与被执行人刘某2签订《商品房买卖合同》，约定隆基公司将其开发的位于银川市××区出让给被执行人刘某2，房屋建筑面积为119.44㎡，购房款总额为800176元。2013年8月22日，由刘安向案外人隆基公司支付该房产购房款320071元。2013年8月27日，上述房产备案至被执行人刘某2名下。2017年9月8日，案外人隆基公司以被执行人刘某2未按合同约定支付购房款为由诉至银川市金凤区人民法院，该院于2017年9月25日作出（2017）宁0106民初5741号民事调解书，确认：一、隆基公司与刘某2一致同意解除双方于2013年8月26日签订的《银川市商品房买卖合同》；二、案件受理费50元，由隆基公司负担。2018年1月18日，刘安称其于2017年8月22日向隆基公司购买上述房产并支付购房款320071元后，隆基公司一直未履行交付房屋义务，将隆基公司诉至银川市金凤区人民法院。该院于2018年3月23日作出（2018）宁0106民初821号民事调解书，确认：一、被告隆基公司退还原告刘安购买的银川市××区购房款320071元，该购房款用于抵顶原告购买的银川市××区房屋剩余未支付房款中的320071元，被告隆基公司不再另行向原告退还购房款；二、案件受理费3050元，由原告刘安承担。 本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人刘某2未履行生效法律文书确定的义务，本院将备案在其名下的涉案房产进行预查封，符合法律规定，并无不妥。另依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，案外人隆基公司提出的（2017）宁0106民初5741号民事调解书及（2018）宁0106民初821号民事调解书均系在涉案房屋查封后作出，不具有排除执行的效力，故案外人隆基公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定,裁定如下： 驳回案外人宁夏隆基房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  卢友权 审 判 员  虞 东 人民陪审员  梁 坚 二〇二〇年七月四日 书 记 员  陈 曦 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。