营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初3329号原告：中信银行股份有限公司营口分行，住所地营口市鲅鱼圈区营港路8号。负责人：管延德，系行长。委托诉讼代理人：张世邈、张迪，公司员工。被告：徐英，女，1962年10月16日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市西市区。委托诉讼代理人：纪有伟，辽宁元久律师事务所律师。被告：梁瀚文，男，1985年2月9日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市大石桥市。被告：营口绿岛生态度假村有限公司，住所地营口市老边区城东办事处二村。法定代表人：徐英，系公司经理。委托诉讼代理人：纪有伟，辽宁元久律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司营口分行与被告徐英、梁瀚文、营口绿岛生态度假村有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司营口分行的委托诉讼代理人张世邈、张迪，被告徐英、营口绿岛生态度假村有限公司的委托诉讼代理人纪有伟到庭参加了诉讼。被告梁瀚文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐英偿还原告贷款本金人民币10,000,000.00元(大写：壹仟万元整)；2.请求判令被告徐英偿还上述贷款利息、罚息、复利共计人民币1,424,194.16元（以上利息暂计至2018年5月21日，之后利息、罚息、复利计算至被告付清所有款项时止）；3.请求判令被告梁瀚文、被告营口绿岛生态度假村有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令原告就上述债权对被告营口绿岛生态度假村有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；5.请求判令上述三被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告徐英签订（2015）信营银个贷字第811042002993号《中信银行个人借款合同》，合同约定“1、被告徐英向原告借款人民币10,000,000.00元(大写：壹仟万元整)；2、本合同贷款期限12个月，自2015年12月30日起至2016年12月30日止；3、本合同贷款年利率为6.09%，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮40%确定，遇基准利率调整，自贷款发放日起，中国人民银行基准利率调整日为本贷款利率的调整日；4、还款方式为每月还息，每季度偿还本金30万元，到期利随本清；5、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；6、被告营口绿岛生态度假村有限公司以其名下所有的位于营大公路南、沈大高速公路西、渤海大街东段北的两处土地以及位于营口市老边区房屋为上述借款提供抵押担保，该抵押担保已经登记备案；7、被告梁瀚文为本次借款的担保人，为上述借款提供连带保证担保；8、本合同履行中发生争议协商不成向原告住所地人民法院提起诉讼。2016年12月30日贷款到期后，被告徐英违约，未按照合同约定偿还原告全部本金。根据双方签订的借款合同之约定，被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，有权依法处分合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，原告有权要求被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。为此，原告依据上述《中信银行个人借款合同》第十条、第十二条的约定向贵院提起诉讼，以保障原告合法权益。被告徐英、营口绿岛生态度假村有限公司辩称，第二被告未出庭，影响第一、三被告权益。对于原告的第一项诉讼请求无异议，对利息部分应当依据合同约定计算，由于疫情导致被告无法偿还借款本息。近期被告贷款到位后，与原告协商将利息及罚息能减免。被告梁瀚文未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据分别为：1.原告提供的本金利息统计表，证明截止到2018年5月21日被告共欠借款本金1000万元，欠利息、罚息及复利计1424194.16元。被告质证为真实性无异议。但对于计算方式及计算结果需要庭后核实一下。本院对该证据真实性予以采信，理由为系原告按照合同约定计算，具有真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，原告与被告徐英、营口绿岛生态度假村有限公司、梁瀚文签订（2015)信营银个贷字第811042002993号《中信银行个人借款合同》，被告徐英为借款人，被告营口绿岛生态度假村有限公司为抵押人、被告梁瀚文以及营口绿岛生态度假村有限公司为保证人。合同约定：被告徐英向原告借款1000万元。借款期限12个月，自2015年12月30日至2016年12月30日止，还款方式为按月还息，每季度偿还本金30万元，到期利随本清，利息为年利率6.09%，逾期利率是借款利率上浮150%。被告营口绿岛生态度假村有限公司以其名下的位于营大公路南、沈大高速公路西渤海大街东段北，地号为93G-1/201号的土地以及营大公路南、沈大高速公路西渤海大街东段北，地号为49G-1/201号的土地为本次借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告领取了营口市国土资源局老边分局作出的营口他项（2015）第4165号、营口他项（2015）第4166号权利证书。被告营口绿岛生态度假村有限公司以其名下的位于营口市老边区房屋，房屋所有权证号为00490667号为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告领取了营口市老边区房产管理处作出的边房他证字第××号权利证书。被告梁瀚文、营口绿岛生态度假村有限公司为上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本息及实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费等）。合同签订当日原告向被告发放贷款1000万元，被告徐英在个人借款凭证上签字。贷款发放后，被告偿还了几个月利息后未按约定向原告履行还款义务。截止2018年5月21日被告徐英欠原告本金1000万元，利息、罚息、复利计1424194.16元。另查，原告曾于2019年1月30日向我院提起民事诉讼，因未能找到被告详细地址，我院于2019年12月9日作出（2019）辽0804民初1221号民事裁定书，驳回了原告的起诉。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。双方当事人均应履行各自的义务。现原告已按照双方的合同发放了贷款，被告使用了借款，应按照合同的约定及时偿还本金并承担利息。现借款已经逾期，故原告请求被告徐英偿还借款本金1000万元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，双方约定借款利率为6.09%，逾期后按照合同利率上浮150%，该计算符合法律规定，故原告请求被告徐英给付至2018年5月21日前的利息、罚息、复利计1424194.16元及自2018年5月21日起，以拖欠的1000万元本金为基数，按照合同约定的利率标准给付利息至还清之日止的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告营口绿岛生态度假村有限公司以其名下的地号为93G-1/201号土地、49G-1/201号土地以及位于营口市老边区房屋为借款提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，视为抵押有效，在第一被告不能履行还款义务时，原告对抵押物有优先受偿的权利。被告梁瀚文、营口绿岛生态度假村有限公司作为保证人，保证方式为连带责任保证，应当对上述借款本息承担连带保证责任。被告梁瀚文经本院合法传唤拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐英于本判决生效后10日内给付原告中信银行股份有限公司营口分行借款本金1000万元及2018年5月21日之前的利息1424194.16元及自2018年5月21日起至给付之日的利息，利率按合同约定计算（合同编号：（2015)信营银个贷字第811042002993号）。二、原告中信银行股份有限公司营口分行对被告营口绿岛生态度假村有限公司提供的抵押物（位于营大公路南、沈大高速公路西渤海大街东段北地号为93G-1/201号土地以及营大公路南、沈大高速公路西渤海大街东段北地号为49G-1/201号土地以及位于营口市老边区房屋，房屋所有权证号为00490667号）享有优先受偿的权利。三、被告梁瀚文、营口绿岛生态度假村有限公司对被告徐英的上述债务承担连带给付责任。案件受理费90345元，由被告徐英承担，被告梁瀚文、营口绿岛生态度假村有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０二０年七月三十日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。