山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初773号 原告：刘红军，男，1980年4月15日生，汉族，住潍坊经济开发区。 委托诉讼代理人：武超，北京市仁人德赛（潍坊）律师事务所律师。 被告：李春花，女，1973年9月19日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：魏小层，山东元康律师事务所律师。 被告：李潍坊，男，1972年6月28日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告刘红军与被告李春花、李潍坊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘红军及其委托诉讼代理人武超、被告李春花及其委托诉讼代理人魏小层到庭参加诉讼，被告李潍坊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红军向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还原告租赁费30000元、押金5000元、物业费1296元，共计36396元，并支付资金占用期间的利息（自2019年5月30日起按年利率6%计算至实际支付之日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月30日，被告将位于潍坊经济开发区X房产一套租赁给原告使用，约定租赁期限一年，自2019年6月1日起至2020年5月30日止，年租赁费用60000元，同时交纳押金5000元。原告于2019年5月30日将押金5000元和第一笔租金40000元共计45000元支付给被告李春花，被告将房屋交付原告使用。2019年9月24日，原告将剩余租金20000元和一年物业费2592元共计22592元支付给被告李春花，已履行租赁合同确定义务。2019年12月初，涉案房产所有权人找到原告，告知因被告未按合同约定交纳租赁费，要求收回涉案房屋，并于2019年12月25日将房屋落锁，导致原告不能正常使用租赁房屋。因被告原因导致原、被告之间租赁合同不能正常履行，合同目的已不能实现。要求被告返还原告未使用租赁房屋期间的租赁费用。 被告李春花辩称，原告所述与事实不符，被告李春花与出租人曹金法签订书面房屋租赁合同，租赁期限为三年，自2018年12月1日至2021年11月30日，曹金法与原告刘红军另行达成租赁合同，系因原告自身原因导致租赁合同不能继续履行，押金不应退还；曹金法与被告李春花达成书面租赁合同，原告与被告李春花订立口头租赁协议，与被告李潍坊无关，原告起诉被告李潍坊没有事实及法律依据；双方对利息及违约事项并无约定，且双方对解除房屋租赁合同事宜未处理完毕，原告主张利息于法无据；另外，曹金法收取被告李春花5000元租金未退，且当时装修房屋材料费及人工费原告均未付，应从原告起诉数额中扣除。 被告李潍坊未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1.银行交易明细清单一份，证明原告于2019年5月30日支付被告李春花房屋租赁费及押金共计45000元，于2019年9月24日支付被告李春花房屋租赁费20000元、物业费及卫生费2592元，共计22592元。2.原告与被告李春花微信聊天记录一宗（共19页），通过聊天记录可以看出双方订立口头房屋租赁协议；原告根据被告要求将一年物业费和卫生费共计2592元一并支付给被告；双方就房屋租赁问题多次沟通，同时，从聊天记录中可以看出2019年12月25日曹金法将涉案租赁房屋落锁，导致原告无法使用。3.被告李春花与曹金法于2018年11月21日签订的房屋租赁合同复印件一份，证明被告从曹金法处租赁房屋的事实，合同第二条明确约定被告应当于2019年11月1日之前交纳2020年的房屋租赁费，但被告未缴纳，导致原房屋租赁合同解除。4.曹金法出具的证明一份，证明其与被告房屋租赁的事情经过。经质证，被告对以上证据1.2.3均无异议，对证据4提出异议，认为证人应出庭作证，该证据不应认定为有效证据。 被告未向本院提交证据。 对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存在异议的证据4，因被告提出异议，曹金法亦未出庭作证，对该证据，本院不予采信。 同时，在法庭审理过程中，原告刘红军及被告李春花对未经出租人同意，承租人李春花将位于潍坊经济开发区X房产租赁给原告使用，双方达成口头租赁协议，并未订立书面租赁合同，也未对违约责任、利息支付等问题作出约定的事实均无异议；对原告已交付被告李春花一年的物业费、卫生费2592元无异议；对原告与曹金法于2020年1月1日订立房屋租赁合同无异议；原告提出原、被告间的口头租赁协议自2019年6月1日起履行至2019年11月30日，被告提出原、被告间的口头租赁协议自2019年5月份起履行至2019年12月31日，双方当事人均未提交书面证据予以证明，原告认可在2020年1月1日之前一直在涉案房屋内居住；原告刘红军与被告李春花均提出已交纳2019年12月房屋租赁费，原告提出已于2019年12月1日交给曹金法，被告李春花提出已用交纳的押金5000元抵顶。 对当事人存在争议的事实，本院认定如下： 1.原、被告间口头房屋租赁协议履行开始时间。被告李春花提出双方口头租赁协议自2019年5月份开始履行，但未提交证据予以证实，结合原告于2019年5月30日向被告李春花支付押金及房屋租赁费45000元的事实，本院认定原、被告间口头房屋租赁协议履行开始时间为2019年6月1日。 2.原、被告间口头房屋租赁协议终止履行时间。原告提出双方口头租赁协议履行至2019年11月30日，被告李春花提出双方口头租赁协议履行至2019年12月31日，原告未提交相应证据予以证实，且原告在庭审中自认2020年1月1日之前一直在涉案房屋内居住，2020年1月1日又与曹金法订立房屋租赁合同，本院认定原、被告间口头房屋租赁协议终止履行时间为2019年12月31日。原告刘红军与被告李春花均提出已交纳2019年12月房屋租赁费，双方当事人若因2019年12月份房屋租赁费存有争议，可另行解决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李春花未经出租人同意，与原告达成口头租赁协议，将承租的位于潍坊经济开发区X房产另行租赁给原告使用，租赁期限一年，自2019年6月1日开始；年租赁费60000元，同时交纳押金5000元，租赁期间内物业费、卫生费由原告负担；双方未对违约责任、利息支付等问题作出约定。2019年5月30日，原告将押金5000元和第一笔房屋租赁费40000元共计45000元支付给被告李春花。2019年9月24日，原告将剩余租金20000元和一年物业费、卫生费2592元共计22592元支付给被告李春花。协议履行过程中，该协议被终止履行，原告于2020年1月1日与涉案房屋原出租人另行订立协议。现原告诉至法院，要求被告返还原告未使用租赁房屋期间的租赁费、物业费及卫生费、押金。 本院认为，原告刘红军与被告李春花订立口头房屋租赁协议，原告应按实际租赁期间交纳房屋租赁费、物业费及卫生费，因此，原告应支付房屋租赁费35000元，支付物业费及卫生费1512元。租赁协议终止履行后，原告多交纳的房屋租赁费25000元，物业费及卫生费1080元，被告李春花应返还原告。因双方口头房屋租赁协议未对违约责任等问题作出约定，原告已交纳的押金5000元，被告李春花应一并返还。对原告主张的利息，因双方未对利息支付作出约定，被告李春花应自原告起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。因本案合同双方当事人为原告刘红军及被告李春花，对原告要求被告李潍坊承担责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。双方当事人若因2019年12月份房屋租赁费存有争议，可另行解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告李春花返还原告刘红军房屋租赁费25000元、物业费及卫生费1080元，押金5000元，以上共计31080元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告李春花支付原告刘红军利息（以31080元为基数，自原告起诉之日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告刘红军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费708元，减半收取354元，由原告刘红军负担66元，由被告李春花负担288元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  郭少委 二〇二〇年七月八日 书记员  张婧雯