辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初1530号 原告：邓琳琳，女，1986年10月20日出生，汉族，住辽宁省新民市。 委托诉讼代理人：吴晓波。 被告：张维彪，男，1975年8月16日出生，满族，住沈阳市皇姑区。 被告：田野，男，1977年12月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：沈阳市于洪区佳财房产信息服务部。 经营者：张程，系该服务部经理。 委托诉讼代理人：任梓源，女，1993年11月20日出生，达斡尔族，系该服务部员工，住沈阳市沈河区。 原告邓琳琳与被告张维彪、田野、沈阳市于洪区佳财房产信息服务部（以下简称“佳财房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告邓琳琳委托诉讼代理人吴晓波，被告张维彪，被告田野，被告沈阳市于洪区佳财房产信息服务部委托诉讼代理人任梓源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓琳琳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还定金40000元；2、请求人民法院判令被告佳财房产返还中介费及贷款费4440元;3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告于2019年11月16日与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告张维彪名下位于沈阳市皇姑区的房产，建筑面积49.52平方米，房屋交易金额为648000元，购房定金20000元，中介费及贷款费4440元，合同签订当日原告通过支付宝向被告佳财房产支付定金、中介费及贷款费合计24440元，被告佳财房产称定金20000元已经支付给被告田野。房屋买卖合同签订后，被告佳财房产的店长于11月18日给原告打电话，称查档后得知交易房产的土地性质不是出让，而是划拨，要求原告再签订一个告知书，交易才能继续。原告到土地部门咨询后得知：按照沈阳市最新房产政策，土地性质为划拨且需要缴纳土地出让金属于房屋买卖合同的重大条款，卖方应在签订买卖合同前告知，被告是否告知决定了原告是否选择购买该房产。被告佳财房产作为专业的居间方，应在签订房屋买卖合同前查档，确定房屋及土地性质，本案中被告在交易前及交易时均未告知，在原告支付定金及中介费后，才提出土地性质为划拨、需要支付土地出让金的问题。原告提出只要被告将土地问题解决，合同依然可以继续履行，被告不同意，导致合同无法履行，被告的行为构成违约，故原告诉至法院，要求法院支持原告诉讼请求。 被告张维彪辩称，我不认识原告，我与原告之间没有买卖关系，皇姑区的房屋是我于2019年9、10月份出售给田野的，我当时和田野、中介去公证处办理委托书，授权田野办理更名过户手续，但现在是否办理完更名手续我不清楚。我认为原告无权向我主张权利，我和原告没有任何关系。 被告田野辩称，我和原告在房产中介签订房屋买卖合同，我将皇姑区的房产出售给原告，我在芒果中介即沈阳市于洪区佳财房产信息服务部签订过房屋买卖合同，原告称土地性质是划拨，我作为老百姓，不知道土地性质是划拨，但划拨不影响房屋交易过户，我不构成违约，我不是过错方。土地出让金政府没有相关法律条文，原告所说事实是不存在的，我不存在违约。 被告佳财房产辩称，根据交易事实经过，因沈阳市房产局未正式出台的政策，导致原告不同意签署房产局关于土地出让金事宜的告知书，涉案《房屋买卖合同》无法继续履行，与答辩人无关，答辩人已完成合同约定的居间服务义务，有权收取居间服务费。2019年11月15日，原告邓琳琳通过第三方瑞家房产中介相中涉案房屋，为节省居间服务费找到答辩人采取居间方式与被告田野签订涉案《房屋买卖合同》，合同第2.3条约定房屋交易涉及的税费由买卖双方各自承担各自应付的税费；合同第2.5条约定，遇到国家、地区房产政策调整，造成税费增加，如甲乙双方不能解决，增加部分就按照买卖双方各自承担各自应付费用。经答辩人协助被告田野查档后，该房屋的电子档单上显示土地权利性质为划拨，房产局要求原告邓琳琳签署告知书，后因原告不同意签署，致使该合同无法继续履行。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月16日，原告（乙方）与被告田野（甲方）、被告佳财房产（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定原告购买出卖人为张维彪、代理人为田野的位于沈阳市皇姑区产（即本案涉案房屋），，总房款648000元。合同约定，乙方在签订本合同后立即向甲方支付购房定金20000元；房屋交易涉及的税费由甲乙双方各自承担各自应付的税费；如在本合同签订后办理过户前，遇国家、本地区房产政策调整，造成税费增加，甲乙双方协商不能解决的，双方各自承担各自应付税费。合同第10.4条约定，居间服务包括丙方根据甲乙双方需求提供居间服务，进行房源及客源匹配，带乙方实地查看房源，为促成交易提供商谈机会，提示沈阳市辖区内房屋交易程序及贷款程序，提供并协助签订《房屋买卖合同》，告知甲乙双方准备办理过户手续所需材料，在甲方双方提供真实全面信息且正常履行本合同前提下协助办理过户、房屋交接手续及居间调解。 合同签订后，原告向被告佳财房产支付了居间服务费3240元、贷款费1200元，向被告田野支付了定金20000元。后被告佳财房产通过房屋查档，得知该房产的土地性质为划拨，因将来可能需要缴纳土地出让金，被告佳财房产告知原告房产部门要求原告再签订一份将来可能需由其承担土地出让金的告知书，交易才能继续进行。原告与被告田野对土地出让金的承担问题协商未果，故其起诉至本院，原告认为二被告在交易过程中存在违约行为影响房屋交易，要求被告双倍返还定金40000元，并返还中介费及贷款费4440元。 另查，本案涉案房屋原产权人为被告张维彪，2019年9月21日，田野与张维彪签订《房屋买卖协议书》，张维彪以602000元价格将涉案房屋出售给田野。合同签订后，双方并未办理房屋更名过户手续，被告田野自认张维彪为其办理了更名过户的公证手续。现涉案房屋产权仍登记在被告张维彪名下。另，原告与田野作为代理人签订的《房屋买卖合同》的真实出卖人为被告田野。 本院认为，关于被告是否应向原告双倍返还定金40000元问题，根据合同约定，买卖双方税费由双方各自负担，如遇国家政策调整，仍为双方各自承担各自税费。双方签订合同后，被告佳财房产到房产局查档后，得知该房屋如需继续交易，需另行签订关于将来可能需承担土地出让金的告知书后方可交易。通过庭审查明的事实可知，原房主张维彪及本案房屋买卖合同的出卖人田野均不了解房屋的土地性质，及需要确定承担土地出让的事实。现房产部门要求原告签订告知书确定土地出让金的承担事宜，该情形并非三方当事人可以事先遇见的情形，且买卖双方对此问题并未协商一致，故买卖双方均不构成违约，故原告要求被告双倍返还定金，无事实及法律依据，本院不予支持。但因双方就土地出让金问题无法协商一致，导致房屋买卖合同不能继续履行，故双方签订的《房屋买卖合同》应予解除，被告田野应将原告所付定金20000元予以返还。 关于原告要求被告佳财房产返还中介费及贷款费4440元问题。关于中介费是否应退还原告的问题，虽《房屋买卖合同》约定签订时视为居间成功，但合同约定了居间服务的内容不仅包括看房、签订买卖合同等事宜，还包括提示交易程序及贷款程序，协助过户等事宜。现佳财房产仅促成买卖双方签订合同，后续居间服务的内容尚未履行，且在合同履行过程中，根据原告提供的其与中介方工作人员的微信聊天记录表明中介方工作人员在提供居间服务中接受过关于房屋交易过程中会出现土地出让金的培训，也遇到过相关情况，故中介方作为专业人员在本案居间服务过程中未将该问题事先向原告说明，其提供的居间服务未尽到合理的注意义务。结合上述事实，本院酌定被告佳财房产退还原告中介费2240元。因被告佳财房产并未履行办理贷款事宜，故其应将贷款费1200元退还原告。 关于原告主张被告张维彪承担违约责任问题，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、四百二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告田野于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告邓琳琳购房定金20000元； 二、被告沈阳市于洪区佳财房产信息服务部于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告邓琳琳中介费2240元； 三、被告沈阳市于洪区佳财房产信息服务部于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告邓琳琳贷款费1200元； 四、驳回原告邓琳琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费911元，由被告田野承担300元，由沈阳市于洪区佳财房产信息服务部承担86元，由原告邓琳琳承担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  历 贺 审 判 员  佟 铃 人民陪审员  张洪丽 二〇二〇年七月九日 法官助理许慧聪 书记员汪俊含