贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5757号 原告:中国工商银行股份有限公司毕节分行，地址：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。 法定代表人：徐志刚，系毕节分行行长。 委托代理人：胡昭军（特别授权），系贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人：郭广平（特别授权），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：马涛，男，汉族，1990年7月8日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司董事长。 委托代理人：甘贻敏（一般授权），该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前简称工商银行）与被告马涛、毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称博泰房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人胡昭军、郭广平、博泰房开公司委托代理人甘贻敏到庭参加诉讼,被告马涛经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告马涛签订的编号为02406000872014一手贷1000459号《个人购房借款担保合同》；2、判令被告马涛一次性归还原告借款本金人民币147,633.78元，利息13,611.23元（本息计算至2020年4月9日），并按主合同约定利率支付原告从2020年4月10日起至实际还清本金之日所欠利息；3、判决被告博泰房开公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告马涛于2014年2月10日向原告申请贷款用于购买房屋，原告工商银行毕节分行营业部于2014年9月18日与被告马涛签订编号为02406000872014一手贷1000459号《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告马涛发放贷款22万元，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清除未偿还款项以及所产生利息，罚息和其他费用；解除合同；赔偿损失；原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 合同签订后，原告于2014年11月12日向被告马涛发放22万元贷款，该笔贷款转入被告博泰房开公司账户，该笔贷款由被告马涛用其购买的贵州省毕节市南部新区东部“博泰.水韵天颐一期商住楼Ａ1-2-9-2号房产抵押，于2014年11月10日在毕节市七星关区房产事业局办理商品房抵押权预告登记。权利人为原告，证号为：毕节市房预七星关区字第××号。 贷款发放后被告马涛从2017年8月起出现违约，截止2020年4月1日止，连续逾期18期，累计37期。符合约定的合同解除条件，因被告购买的房屋未办理正式抵押登记，未收到房屋他项权证书，被告博泰公司应对被告马涛所欠债务承担连带担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告马涛未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交证据一：营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、被告身份证。证据二：个人贷款申请表、送达地址确认书、《个人购房借款担保合同》、借款凭证、房屋预抵押登记证书、还款记录。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告马涛于2014年9月18日向原告申请贷款用于购买房屋，原告工商银行毕节分行营业部于2014年9月18日与被告马涛签订编号为A[黔]字[毕节]行[清毕]支行[2014]年[459]号《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告马涛发放贷款220,000.00元，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清除未偿还款项以及所产生利息，罚息和其他费用；解除合同；赔偿损失；原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 合同签订后，原告于2014年11月12日向被告马涛发放220000.00元贷款，该笔贷款转入被告博泰房开公司账户，该笔贷款由被告马涛用其购买的贵州省毕节市南部新区东部“博泰.水韵天颐一期商住楼Ａ1-2-9-2号房产于2014年11月10日在毕节市七星关区房产事业局办理商品房抵押权预告登记。权利人为原告，证号为：毕节市房预七星关区字第××号。 根据原被告签订的编号为A[黔]字[毕节]行[清毕]支行[2014]年[459]号《个人购房借款担保合同》约定，保证人被告博泰公司对本合同项下全部债务本息、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用承担连带责任，在约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人博泰公司对该条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。 贷款发放后被告马涛从2017年8月起出现违约，截止2020年6月21日止，被告马涛欠原告借款本金人民币144,555.04元，利息13,590.86元。原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告工商银行与被告马涛、被告博泰房开公司签订编号为A[黔]字[毕节]行[清毕]支行[2014]年[459]A[黔]字[毕节]行[营业部]支行[2015]年[158]号《个人购房借款担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告马涛未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张解除合同，要求被告马涛按合同约定归还贷款本金及支付利息的诉请，本院予以支持。 被告博泰房开公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，保证人博泰公司对本合同项下全部债务本息、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用承担连带责任，在约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人博泰公司对该条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。截止目前，涉案房屋未办理抵押登记且无房屋他项权证书，因此，对原告主张判决被告博泰房开公司对前述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司毕节分行与被告马涛、被告毕节市博泰房地产开发有限公司于2014年9月18日签订的编号为A[黔]字[毕节]行[清毕]支行[2014]年[459]号《个人购房借款担保合同》； 二、被告马涛于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国工商银行股份有限公司毕节分行贷款本金人民币144,555.04元及截止2020年6月21日利息13,590.86元，并从2020年6月22日起，以借款本金144,555.04元为基数，按照原、被告于2014年9月18日签订的签订编号为A[黔]字[毕节]行[清毕]支行[2014]年[459]号《个人购房借款担保合同》约定的标准支付原告至全部债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利总合不超过年利率24%)； 三、被告毕节市博泰房地产开发有限公司按照原、被告2014年9月18日签订的编号为A[黔]字[毕节]行[清毕]支行[2014]年[459]号《个人购房借款担保合同》的约定对本判决第二项确认的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1,696.00元（已按简易程序减半收取），由被告马涛、毕节市博泰房地产开发有限公司连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年七月十三日 书记员  王 恺