河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6114号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，统一社会信用代码91410182077832817Q，住所地荥阳市贾峪镇洞林路1号。法定代表人：贾飞。委托诉讼代理人：杜阳，系该公司人员。被上诉人（原审原告）：武爽，女，1990年5月20日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：夏运科,系武爽亲属。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司河南省分行，统一社会信用代码9141000086995250X4(1-1)，住所地郑州市花园路80号。法定代表人：石永拴。委托诉讼代理人：赵宏骏、王彪，系该行工作人员。上诉人郑州恒林置业有限公司（以下简称恒林公司）因与被上诉人武爽、原审被告中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建行河南省分行）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2019）豫0182民初10818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒林公司上诉请求：一、依法改判一审民事判决第三项，上诉人返还建行河南省分行截至实际还款日，武爽下欠的借款本金（以银行系统数据为准）。吴爽返还建行河南省分行截至实际还款日下欠的借款利息（以银行系统数据为准）。二、依法将一审判决中第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的表述变更为被告中国建设银行股份有限公司河南省分行。三、本案一二审诉讼费用由被上诉人武爽承担。事实和理由：一、一审将建行河南省分行的诉讼主体地位前后表述不一致，应予纠正。二、一审法院认可无理由退房协议，却不按照该协议执行缺乏法律依据。根据无理由退房协议书，上诉人应将被上诉人所缴纳的楼款本金全额退还，上诉人履行该退款义务后，视为双方权利义务已全部履行完毕。上诉人同意代被上诉人偿还贷款，但代偿款项应从楼款本金中扣除。综上，请求判如所请。武爽辩称：一审判决正确，请求按照原判决执行。建行河南省分行述称：希望双方尽快解决纠纷，保证我司资金安全。武爽向一审法院起诉请求：1．解除原告武爽与恒林公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XY180××××0058），并撤销房管局备案。2．解除武爽、恒林公司与建行河南省分行签订的《个人购房担保借款合同》。3．恒林公司返还原告武爽已交购房款336635元、维修基金8273元，共计344908元。4．恒林公司支付自2018年12月（贷款生效日期）至2019年12月16日（上诉日期）原告武爽向银行累计支付本金10577.41元，利息46289.75元，共计56867.16元。5．恒林公司与建行河南省分行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以银行实际结算明细为准）。6．承担一切相关诉讼费用。一审法院认定如下事实：2018年11月13日，原、被告签订编号为XY180××××0058的《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城二区124幢1单元16层1601号房产，总价款为1096635元，原告首付房款336635元。2018年12月13日，原告与建行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向建行河南省分行借款760000元，期限自2018年12月13日至2048年12月13日。后建行河南省分行将760000元转给被告。2018年10月9日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《无理由退房协议书》一份，主要内容为：鉴于甲乙双方于2018年10月9日签订恒大郑州山水城楼盘124幢1单元1601房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容，内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的房款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。现原告依据《无理由退房协议书》要求与被告解除《商品房买卖合同》并由被告返还购房款336635元、维修基金8273元符合双方约定，原审法院予以支持。其要求被告支付其偿还建行河南省分行的本金及利息，因双方在合同中约定“甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，故原审法院对原告此项要求中的利息不予支持。因《商品房买卖合同》的解除，原告要求解除其与建行河南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原审法院予以支持。其所借建行河南省分行760000元，由恒林公司返还给建行河南省分行。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告武爽与被告郑州恒林置业有限公司签订的合同编号为XY180××××0058的《商品房买卖合同》；二、解除原告武爽与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起十日内返还第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行截止实际还款日原告武爽下欠的借款本息（以银行系统数据为准）；四、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行收到上述款项后十日内协助原告武爽办理撤销涉案房屋抵押的相关手续，原告武爽应予配合；五、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告武爽房款336635元、维修基金8273元，及截止其实际还款日前原告武爽所支付给第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的借款本金；六、原告武爽收到上述款项并在涉案房屋具备撤销备案登记条件后十日内协助被告郑州恒林置业有限公司办理撤销备案手续，被告郑州恒林置业有限公司应予配合；七、驳回原告武爽本案其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7326元，原告武爽负担852元，被告郑州恒林置业有限公司负担6474元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，武爽与恒林公司及建行河南省分行签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》真实合法有效，各方均应依约履行。现武爽依据《无理由退房协议书》请求解除与恒林公司、建行河南省分行签订的《商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》具有事实及法律依据。武爽与恒林公司在《无理由退房协议书》中约定：“恒林公司将武爽所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，现武爽依约解除双方合同，恒林公司应依约将武爽所交房款1096635元返还武爽即可，故恒林公司上诉称返还房款应以武爽交付的1096635元房款为限理由正当，本院对恒林上诉请求合理部分予以支持，恒林公司应以武爽支付的房款1096635元和维修基金8273元共计1104908元为限支付武爽下欠建行河南省分行的借款本息（以银行数据为准）后，剩余部分款项返还给武爽。恒林公司上诉称一审将建行河南省分行的诉讼主体地位表述不一致的理由正当，本院二审予以纠正。综上所述，郑州恒林置业有限公司的上诉请求部分成立，对该部分上诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河南省荥阳市人民法院（2019）豫0182民初10818号民事判决；二、解除被上诉人武爽与上诉人郑州恒林置业有限公司签订的合同编号为XY18004510058的《商品房买卖合同》；三、解除被上诉人武爽与原审被告中国建设银行股份有限公司河南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；四、上诉人郑州恒林置业有限公司以被上诉人武爽交付款项1104908元为限，于本判决生效后十日内将武爽截止实际还款日下欠的借款本息（以银行系统数据为准）支付给原审被告中国建设银行股份有限公司河南省分行，剩余部分款项返还给武爽；五、原审被告中国建设银行股份有限公司河南省分行收到上述款项后十日内协助被上诉人武爽办理撤销涉案房屋抵押的相关手续，武爽应予配合；六、被上诉人武爽收到上述款项并在涉案房屋具备撤销备案登记条件后十日内协助上诉人郑州恒林置业有限公司办理撤销备案手续，郑州恒林置业有限公司应予配合；七、驳回被上诉人武爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7326元，由被上诉人武爽负担852元，上诉人郑州恒林置业有限公司负担6474元；二审案件受理费50元，由武爽负担。本判决为终审判决。审判长 袁 斌审判员 李继军审判员 邵晓斐二〇二〇年七月十七日书记员 米 彦