黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0281民初260号原告：李洪友，男，1990年4月13日出生，汉族，住建局职员，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：刘伟，男，1969年4月14日出生，汉族，讷河市通江街道法律服务所法律工作者，住黑龙江省。被告：黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省讷河市。法定代表人：苗亚楠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。原告李洪友与被告黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司（以下简称轩赫公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李洪友及其委托诉讼代理人刘伟、被告轩赫公司委托诉讼代理人顾祥国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洪友向本院提出诉讼请求：1．要求被告立即返还占用原告的银行贷款原告李洪友与被告黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司（以下简称轩赫公司）不当得利纠纷一案130,000.00元，自2018年4月2日起按年利率6%支付资金占用期间的利息至实际给付之日止；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2017年11月份购买被告开发建设的讷河市书香府邸2#B楼5单元401室，用该楼房向讷河建行抵押贷款130,000.00元，由于该楼房产权登记在被告名下，银行于2018年4月2日将贷款发放给了被告，被告一直占用没有交给原告，原告多次要求被告返还贷款，被告置之不理，故原告诉至法院。轩赫公司辩称，不同意原告诉讼请求，原告诉请无事实法律依据，请求驳回诉请。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：李洪友提交的证据一、商品房买卖合同一份、个人住房（商业用房）借款合同以及个人贷款支付凭证一份，证明李洪友是案涉楼房的买受人，用该房向中国建设银行讷河市支行，贷款130,000.00元，银行将贷款划入了轩赫公司账户。轩赫公司对该证据的真实性无异议，贷款划入轩赫公司账户属实，但认为从该组证据材料来看，显示的是李洪友从轩赫公司处购买房屋，就应当向轩赫公司交付购房款。本院认证认为，轩赫公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。李洪友提交的证据二、轩赫公司出具的说明一份，落款签名是章岩，证明轩赫公司对案涉贷款进入轩赫公司以及占用的事实表示认可，并承诺在2019年10月30日前将贷款返还给李洪友。轩赫公司对该证据的真实性无异议，但对于关联性有异议，从该说明来看原、被告之间的买卖关系是基于轩赫公司与刘某某之间的工程抵款而产生，基础法律关系是轩赫公司与刘某某之间的工程合同纠纷，因轩赫公司与刘某某之间存在工程合同纠纷，导致后续的合同履行均出现不能，轩赫公司不负向李洪友支付贷款的义务，同时章某的签字并不构成表见代理。本院认证认为，轩赫公司对该证据的真实性无异议，该证据客观、真实，与待证案件事实具有关联性，本院对该证据予以采信。李洪友提交的证据三、被告轩赫公司的工商登记档案一份，证明该公司的成员状况，以及章某在公司的职务地位是股东（发起人）之一，是该公司指定代表委托代理人，其出具的说明表见代理行为，也是职务行为。轩赫公司对该证据的真实性无异议，但认为章某的股东身份并不表明在没有公司授权及加盖公章的情况下，其对外签字构成表见代理。本院认证认为，轩赫公司对该证据的真实性无异议，结合章某在公司的工作职责，认定该证据与待证案件事实具有关联性，本院对该组证据予以采信。李洪友提交的证据四、讷河市住建局2019来访处理登记表一份，证明李洪友曾因轩赫公司占用私人贷款，去讷河市住建局上访，住建局已接待，证明本案事实存在。轩赫公司对该证据有异议，该证据是复印件，没有加盖住建局的公章，因为无法确定真实性，与本案没有关联性。本院认证认为，轩赫公司异议理由成立，本院对李洪友提交的证据四不予采信。李洪友申请的证据五、证人刘某出庭陈述证言作证，证明案涉楼房买卖过程。轩赫公司对该证人证言有异议，认为从李洪友提交的证据二说明中没有体现刘某某与刘某1之间存在再次发包及再次顶账的情况，无法确定证人提交材料及证言的真实性，如果存在上述情况也能体现出涉案房屋出现多次顶账的情况，从合同相性而言李洪友应当向出卖其房屋的直接主体来主张责任。本院认证认为，证人证实内容有相关证据佐证，与李洪友提供的证据二并不矛盾，轩赫公司的异议观点无证据证实，本院对李洪友提交的证据五予以采信。李洪友申请的证据六、刘某1出庭作证，证明房屋买卖的过程，李洪友不欠轩赫公司的购楼款。轩赫公司有异议，因为涉案房产发生多次流转，而且轩赫公司与第一手刘某某之间尚存在建设工程施工合同纠纷，尚未将涉案房产变更过户登记到刘某某名下，因此导致后续的流转不具有合法性，李洪友与轩赫公司直接签订买卖合同，并办理贷款轩赫公司只取得了贷款的购房款数额，没有取得首付数额，房屋已经实际交付给李洪友，李洪友已经实际占有使用房屋，李洪友再向轩赫公司主张购房款的返还没有依据。本院认证认为，证人证实内容有相关证据佐证，虽然轩赫公司主张与刘某某之间存在建设工程施工合同纠纷，但该主张不能改变轩赫公司已将本案案涉房屋折抵工程款给付刘某某的客观事实，轩赫公司的异议观点不成立，本院对李洪友提交的证据六予以采信。李洪友提交的证据七、光盘录音及纸质材料各一份，证明轩赫公司承认占用李洪友贷款的事实，并承诺贷款返还的日期。轩赫公司对该证据真实性无异议，证据的关联性、合理性由法院核定。本院认证认为，该证据与本院已认定的李洪友提交的证据二能够相互佐证，本院对该组证据予以采信。经过对证据认证及当事人当庭陈述，本院认定案件事实如下：轩赫公司开发讷河市原北方市场业户动迁异地安置小区，与实际承包人佳木斯新第一建筑工程有限责任公司授权委托代理人刘某某签订施工合同，约定用讷河市原北方市场业户动迁小区房屋折抵工程款支付给刘某某。刘某某将案涉工程分包给刘某，因刘某某欠刘某劳务费，刘某某将轩赫公司折抵其工程款的案涉房屋书香府邸小区2#B楼5单元401室折抵给刘某作为给付刘某的人工费。刘某在施工期间将工程中的砌砖工程承包给刘某1，拖欠刘某1工程款，刘某将案涉房屋折抵给刘某1作为给付刘某1的工程款。2017年12月1日刘某1将案涉房屋以300,000.00元的价格出售给李洪友，李洪友给付刘某1购楼款170,000.00元，约定余款130,000.00元用案涉楼房银行贷款给付。李洪友于2017年12月1日实际占有该房屋。2018年4月2日，轩赫公司与李洪友签订商品房买卖合同，个人住房（商业用房）借款合同。2018年4月2日，李洪友用案涉房屋办理贷款130,000.00元，该款于当日转至轩赫公司名下帐户。2019年8月28日，轩赫公司财物人员章某出具说明，说明中记载：目前上述四户（包括本案原告李洪友）房屋贷款已进轩赫公司，轩赫公司承诺于2019年10月30日前将上述四户房屋贷款，转至实际购买人帐户，自今日起至2019年10月30日前，购买人不得就此事上访和起诉。本院认为，虽然原告李洪友购买了被告轩赫公司名下的商品房，并且签订了商品房买卖合同，但原、被告之间的买卖关系是基于轩赫公司与刘某某之间的工程抵款而产生，原告李洪友与被告轩赫公司并没有就商品房的买卖进行协商，合同双方当事人之间不存在交房付款的义务，即原告李洪友已向实际房屋出售人刘某1交付购房款，其没有再向被告轩赫公司交付购房款的义务，因原告李洪友在商品房买卖合同签订前就已实际占有合同中的房屋，被告轩赫公司也不存在交付房屋的义务。被告轩赫公司与原告李洪友签订商品房买卖合同，应是对案涉房屋折抵刘某某工程款之后的后续房屋产权转换的认可，因原、被告之间不是真正意义的买卖关系，被告占有原告案涉房屋的贷款，没有合同和法律依据，应予返还。原告诉求占用期间利息，应视对其损失的赔偿，参照《最高人民法院关于审理民间借代案件适用法律若干问题的规定》，原告请求支付年利率标准符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求合理应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司于本判决生效后3日内返还原告李洪友银行贷款130,000.00元及利息（利息以130,000.00元为基数，自2018年4月2日起按年利率6%计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,900.00元，财产保全费1,170.00元，合计4,070.00元，由黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  李丽红审判员  郭丽丽审判员  郑丽丽二〇二〇年七月七日书记员  李光耀