广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0307执异146号 案外人：廖海雄，男，汉族，1973年11月13日出生，身份证住址：广东省潮安县。 委托代理人：林艳青，广东扬权律师事务所律师。 委托代理人：方锤，广东扬权律师事务所律师。 申请执行人：张军泽，男，汉族，1971年9月9日生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 被执行人：张远灵，男，汉族，1967年5月18日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 被执行人：宋庭美，女，汉族，1972年3月3日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 关于申请执行人张军泽与被执行人张远灵、宋庭美、深圳市兴美灵印刷有限公司、兴荣印刷（深圳）有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）深龙法民一初字第294号民事判决已发生法律效力。因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人张军泽向本院申请强制执行，本院依法受理，立案号为（2020）粤0307执恢190号。在执行过程中，本院拟对位于深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号：6××-06××-10××-C）的土地及房产中被执行人张远灵、宋庭美拥有的使用权益进行处分，并张贴了公告。案外人廖海雄以其对本院查封的该土地及地上房屋所有权、使用权、收益权等享有50%权益为由向本院提出异议，提出请求：请求本院停止对深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号：6××-06××-10××-C）的土地及房产的执行，并解除查封措施。本院立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 案外人廖海雄提出异议称，一、案外人拥有位于深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号:6××-06××-10××-C）的土地及地上房屋所有权、使用权、收益权等50%的权益，法院无权执行案外人所拥有的50%比例的合法权益。案外人刚刚得知法院2020年4月20日作出的（2020）0307执恢190号《公告》，得悉在申请执行人张军泽与被执行人张远灵宋庭美借款合同纠纷一案，即深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民一初字第294号判决的强制执行过程中，法院误将案外人的财产，即案外人拥有的位于深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号:6××-06××-10××-C）的土地及地上房屋所有权、使用权、收益权等50%的权益，错误当成被执行人的财产准备进行处分。2006年12月1日两被执行人宋庭美、张远灵与李运和、**平签订《建筑施工合同书》约定以包工包料方式承建上述财产，后因工程质量纠纷双方在法院涉诉，案号为深圳市龙岗区人民法院（2008）深龙法民初字第6570号，在诉讼过程中，两被执行人申请法院对工程进行结构安全性鉴定，法院依法委托广东信诚建筑工程质量司法鉴定所鉴定出具信诚司鉴【2009】质鉴字第××××号《建筑工程质量司法鉴定书》，鉴定结果为工程质量严重不合格，据此一审判决驳回双方本诉和反诉的全部诉讼请求。一审判决后双方都不服一审判决，双方都上诉至深圳市中级人民法院，案号为（2009）深中法民五终字第2663号，深圳市中级人民法院在二审中认定工程存在质量不合格问题，不具备竣工验收之前提条件，李运和、**平作为实际施工人对工程质量问题造成损失应承担主要责任，遂依法作出终审判决。上述纠纷发生之后，深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号综合楼实际上变成一个烂尾楼，为解决和完成这个烂尾楼工程，被执行人宋庭美、张远灵与案外人廖海雄（也即本案的异议人，以下同）在2009年7月17日签订了一份《合作升级改造物业合同书》，约定由案外人全款出资对位于深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号综合楼的烂尾工程重新进行设计、改建、复建、加固、补强、修复及装修，并安装完善了消防系统、变压器等供配电系统和电梯等一系列配套设施，终于使这个烂尾楼工程得以顺利继续施工、最后完工并顺利投入使用，这项改建改造安装装修工程完工后，根据双方合同的约定，双方分別享有改建完成后综合楼物业50%比例的权益，即案外人享有上述财产50%的所有权、使用权、收益权等物权权益。上述财产在案外人投资重新进行设计、改建、复建、加固、补强、修复及装修改造完工后，双方曾经在2012年6月1日进行对账，确认自2009年项目开始改造时至项目完工投入使用时，案外人累计投入的出资为7024075元。2012年12月，在委托建工质量检测鉴定中心有限公司对本项目进行检测，并由该公司出具《深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号厂房建筑结构检测鉴定报告》（报告编号SZJG/JD-20××××2W），确认本项目的改造工程经验收合格后。上述财产终于得以顺利建成并实际投入使用，此后双方根据合同的约定分别行使50%权益的权利并享有50%权益的收益。根据以上事实，案外人拥有上述财产50%比例权益的事实非常清楚，法院无权执行案外人所拥有的50%比例的合法权益。 二、深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号:6××-06××-10××-C）的土地及地上房屋的使用权、收益权等在2018年11月16日至2024年11月15日期间全部归案外人所有，两被执行人宋庭美、张远灵在这段时间内并无任何使用权或收益权，法院拟处分上述财产的《公告》严重损害案外人的合法权益。上述财产曾因两被执行人宋庭美、张远灵个人自身债务原因涉黑恶势力霸占，经多年的实名举报和投诉维权，被侵占的物业己于2018年11月16日山深圳市公安局龙岗区分局交还给案外人和两被执行人为了弥补案外人的实际损失及公平起见，案外人与两被执行人达成补充协议并重新约定了双方的轮流收益时间，即原先轮流收益3年调整为轮流收益6年。根据双方补充协议的约定，自2018年11月16日至2024年11月15日，上述财产全部由案外人使用或收益，案外人是实际的使用权人和控制人，两被执行人宋庭美、张远灵在这段时间内对上述财产并无任何使用权或收益权。 综上所述，法院误将案外人的财产予以执行，明显错误，根据《民事诉讼法》第227条的规定，案外人特向法院提出异议，请求法院支持案外人的全部请求事项，立即停止对上述财产的执行，并解除相关的查封措施，以维护案外人的合法权益。 案外人提交的证据有：《合作升级改造物业合同书》、《廖海雄承担的工程款明细表》、招商银行户口历史交易明细表、《合作开发土地兴建厂房合同（协议）书》、建筑工程质量司法鉴定书、（2008）深龙法民初字第6570号民事判决书、（2009）深中法民五终字第2663号民事判决书、深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号厂房建筑结构检测鉴定报告、报警回执、照片、代付款说明书、《补充协议》、《合作升级改造物业合同书》补充协议、《合作升级改造物业合同书》补充协议二、（2020）粤0307执恢190号公告，拟证明案外人对本院查封的该土地的使用权益及地上房产所有权、使用权、收益权等物权权益拥有50%的份额。 经审查查明，申请执行人张军泽与被执行人张远灵、宋庭美、民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）深龙法民一初字第590号民事判决，判决如下：一、被告张远灵、宋庭美于本判决生效之日起10日内向原告张军泽偿还借款389.5万元及其利息，其中借款95万元的利息自2014年4月23日起计算、借款237.5万元的利息自2014年6月18日起计算、借款57万元的利息自2014年8月15日起计算，均按年利率24%的标准计至还清款项之日止，在实际支付利息时应当扣除已经支付的79.4万元；二、驳回原告张军泽的其他诉讼请求。案件受理费58350元，由原告负担23340元，由两被告负担35010元；保全费5000元，由两被告负担；鉴定费16080元，由被告张远灵负担。 因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人张军泽向本院申请恢复强制执行，本院依法受理，立案号为（2020）粤0307执恢190号，在执行过程中，本院依法作出（2020）粤0307执恢190号搬迁公告，本院拟处置位于深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号：6××-06××-10××-C）的土地及房产中被执行人张远灵、宋庭美拥有的使用权益时，案外人廖海雄以其对本院查封的该土地及地上房屋所有权、使用权、收益权等享有50%权益归其所有为由提出上述异议。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项》规定，即“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”执行中处置的位于深圳市龙岗区龙岗街道××社区××工业区15号（历史遗留备案申报编号：6××-06××-10××-C）的房产，属于深圳市农村城市化历史遗留建筑，在行政部门对该房产的权属及份额未确认前，案外人廖海雄以其对本院查封的该土地及地上房屋所有权、使用权、收益权等享有50%权益归其所有，本院不予支持。案外人廖海雄与被执行人张远灵、宋庭美相应的民事纠纷可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人廖海雄的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  邹东强 审判员  赵 丹 审判员  郑则川 二〇二〇年七月三日 书记员  罗啟鹏