云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初4123号原告：胡乐成，男，汉族，1965年12月25日出生，身份证住址成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：杨林，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：林萍，女，汉族，1962年1月30日出生，身份证住址四川省简阳市，现住云南省景洪市。委托诉讼代理人：赵龙，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：林潇潇，女，汉族，1987年10月21日出生，身份证住址四川省成都市高新区，现下落不明。原告胡乐成与被告林萍、林潇潇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告胡乐成的委托诉讼代理人杨林到庭参加了诉讼，被告林萍的委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼，被告林潇潇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡乐成向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同支付原告房款331432元；二、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告林萍签订《房屋买卖合同》约定：原告将“正元丽水景苑”的商铺出售给被告林萍，被告扣除部分装修实付原告331432元，该款被告以位于成都市的房屋出售给原告进行冲抵。在此之前，原告就配合被告将商铺更名到了林潇潇名下，并还清全部银行按揭，但被告却没有履行合同约定义务，配合原告将成都房屋更名至原告名下。至今，原告既没有获得约定折扣款的房屋，也没有拿到分文购房款。被告违约，应当按照约定支付商铺的房款。被告林萍口头辩称，原告卖的与被告林潇潇购买的房屋，是不同的，林潇潇是单独的购买行为。被告林萍已经代原告偿还了贷款，被告林萍不应当在支付相应的购房款。原被告双方之间的房屋已经完全交接清楚，原告不可能出具委托书给被告。请依法公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于二被告应否支付房款331432元的相关事实认定。原告认为，与被告林萍签订《房屋买卖合同》，双方相互用房屋冲抵，但原告将房屋办了更名过户手续后，被告并没有将抵扣的房屋更名至原告名下，违反了合同约定，应当支付房款331432元；被告提供的收条，除了签名是胡乐成的外，内容是添加的，时间上也有问题，完全有理由是被告伪造的。原告向本院提供了民事判决书、房屋买卖合同以证明其主张。被告林萍则认为，林潇潇签订购买商品房购销合同2010年3月4日，在胡乐成卖房退房之前，林潇潇购买的“丽水景苑”2-2-04号房屋并非从胡乐成转买而来，被告林萍已经代原告偿还了贷款，不应当在支付相应的购房款。被告林萍提供了商品房购销合同、收条、契税发票销售发票和配套费发票、公证书、收条2份和通知书以证明其主张。本院认定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证，当事人有相反证据足以推翻的除外。（2019）云28民终266号民事判决书所认定的事实，本案予以采纳。被告林萍提供的商品房购销合同、收条、契税发票销售发票和配套费发票、公证书，不能证明其主张，本院对此不予采纳；被告林萍提供的收条2份，在本院书面通知其提交原件以便对收条上的书写内容及签名的生成时间进行鉴定，据以确认是否已付款的事实，但被告林萍未提供收条原件以供鉴定，本院对其收条证明的待证事实即林萍已付款给胡乐成事实，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月15日，原告胡乐成作为乙方（转让方）与作为甲方（受让方）的被告林萍签订《房屋买卖合同》，书面约定：胡乐成将位于西双版纳旅游度假区出售给林萍，交易价格为335239元，扣除林萍之前部分装修费后应实际支付价款331432元。双方同时还约定，林萍将已与成都市枫茂置业有限公司签订好合同并已交纳清款的、位于成都市房屋卖给胡乐成，以冲抵林萍购买前述商铺的购房款。合同末尾有林萍及胡乐成的签名、捺印。西双版纳旅游度假区二期8号路以东2-2栋4号〈丽水景苑〉产权登记在被告林萍之女被告林潇潇名下后，原告胡乐成与范文君、胡雪向本院提起诉讼请求，要求撤销房屋买卖合同、将商铺返还并支付租金140000元。经审理，本院作出（2018）云2801民初763号民事判决认为，林萍在房产并不处于其名下、无能力履行合同的情况下与胡乐成签订房屋买卖合同，属于隐瞒重要事实的欺诈行为，判决撤销房屋买卖合同并由林萍、林潇潇返还并将产权过户到胡乐成、范文君、胡雪名下。林萍、林潇潇不服，提出上诉，云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院经审理于2019年7月8日作出（2019）云28民终266号民事判决，该判决根据当事人二审时提供和依职权调取的证据另再认定如下事实：林潇潇与胡乐成于2010年5月1日签订《房屋买卖合同》，约定林潇潇将位于成都郫县房屋作价105万元出售给胡乐成，折扣部分为331432元；林萍与胡乐成2010年5月15日签订《房屋买卖合同》后，胡乐成退出该房屋时，已向银行还清按揭款，且征得开发商同意退房；位于西双版纳旅游度假区，胡乐成于2007年2月26日向西双版纳正元房地产开发有限公司支付2-2-04号商铺购房款135239元，于2007年4月6日通过银行按揭贷款向西双版纳正元房地产开发有限公司支付2-2-04号商铺购房款20万元，林潇潇于2008年9月8日向西双版纳正元房地产开发有限公司支付2-2-04号商铺购房款92632元。该判决认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律经束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务；胡乐成与林萍于2010年5月15日签订《房屋买卖合同》，胡乐成于2018年3月14日向一审法院起诉，请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》，已超过行使撤销权的期限，撤销权消灭，一审判决撤销胡乐成与林萍于2010年5月15日签订的《房屋买卖合同》不当，予以纠正，对于胡乐成主张返还商铺并配合办理产权过户，因未支持胡乐成主张撤销合同的诉请，对该项诉请不予以支持。遂判决：一、撤销（2018）云2801民初763号民事判决；二、驳回胡乐成、范文君、胡雪的诉讼请求。原告向本院提起诉讼，要求二被告返还原告房款。本院认为，原告胡乐成与被告林萍2010年5月15日签订《房屋买卖合同》后，合同中“正元丽水景苑”2-2-04商铺产权现已在被告林萍之女被告林潇潇名下，而被告林萍却未能将成都三道堰的房屋出售给胡乐成，应承担合同不能履行向原告退回房款331432元的责任，林潇潇与胡乐成于2010年5月1日签订《房屋买卖合同》后，未能将成都三道堰的房屋出售给胡乐成以折抵原告胡乐成退出“正元丽水景苑”2-2-04商铺，也应承担向原告胡乐成返还房款331432元的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告林萍、林潇潇自本判决生效之日起三十日内共同向原告胡乐成返还房款331432元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费3136元，由被告林萍、林潇潇负担。案件受理费原告已预交，本院不另清退，被告应将承担的部分迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘文云人民陪审员  周子雄人民陪审员  宋泽芬二〇二〇年七月十三日书 记 员  王 芳