新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初1598号   原告：中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市东大街17号。   主要负责人：瞿红权，男，1969年3月29日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：孙金翠，新疆天山律师事务所律师。   被告：李晓金，女，1975年2月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市新城区中原路17号。   法定代表人：陈玉林，该公司董事长。   委托诉讼代理人：侯林丹，新疆天山律师事务所律师。   原告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行（以下简称建行阿克苏分行）与被告李晓金、新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司（以下简称金洲房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阿克苏分行委托诉讼代理人孙金翠，被告金洲房地产公司委托诉讼代理人侯林丹到庭参加了诉讼。被告李晓金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   建行阿克苏分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院宣布原、被告签订的《个人住房借款合同》项下的贷款立即到期；2.请求法院判令第一被告立即偿还借款本金144652.87元，利息85323.07元（利息计算至2019年6月21日，2019年6月21日之后的利息利随本清，律师费114106元；3.请求法院判令原告对第一被告抵押的房产具有优先受偿权；4.请求法院判令第二被告承担对上述款项承担连带担保责任；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月5日，第一被告逾期配偶章某为购买第二被告房产遂与原告签订《借款合同》及《个人住房按揭贷款担保及回购协议》一份，约定向原告借款1500000元，借期10年。为保障贷款的顺利归还，第二被告职员为上述贷款承担连带担保责任，第一被告逾期配偶章某将所购房屋抵押给原告，并依法办理抵押手续。合同签订后，原告如约发放贷款，但第一被告逾期配偶章某却未按约还本付息，现据原告所知，第一被告的配偶章某已因病去世，第二被告也未履行担保责任。截止2019年6月21日，第一被告尚欠贷款本金1446452.87元，利息85323.07元，此外，根据合同约定，原告为诉讼需支付的律师代理费用也应由被告承担。原告认为，原被告之间签订的《借款合同》《个人住房按揭贷款担保及回购协议》均系双方真实意思表示、合法有效，依法应予以确认。被告长期拖欠贷款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。   李晓金未到庭，亦未提交书面答辩意见。   金洲房地产公司辩称，原告所诉事实属实，但因被告李晓金以其所有的的房产做了抵押登记，故应当先以抵押物优先偿还原告债权，不足部分由其承担担保责任。   原告为证实其主张所依据的事实，向本院提交《借款合同》《借据》《个人住房按揭贷款担保及回购协议》《抵押申请审批登记表》《委托代理合同》《收据》及原告制作的利息清单各一份。被告李晓金未到庭发表质证意见。被告金洲房地产公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但认为，上述证据亦证实原告债权存在抵押担保和保证担保并存的事实，根据相关法律规定，其仅对李晓金抵押物变现后不能清偿的原告债权承担担保责任。本院认为，上述证据真实、合法且与本案诉争事实关联，对其在本案中的证明效力予以确认。被告李晓金、金洲房地产公司未提交证据。   根据原告提交的上述证据及双方当事人的陈述，本院查明以下案件事实：   2014年12月5日，被告李晓金及其配偶章某为购买金洲房地产公司开发的“阿克苏市××苑房屋与原告签订《借款合同》。双方在合同中约定，原告向被告提供贷款1987000元，期限10年，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮10%。李晓金以购买的房产为贷款提供抵押担保，金洲房地产公司对上述贷款提供连带责任保证担保，担保期限为借款人债务履行期限届满之后两年。借款人如不能按约定还本付息，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人违约的，借款人、担保人应当承担对贷款人为实现债权的而实际发生的全部（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用。当日，李晓金、章某（甲方），建行阿克苏分行（乙方），金洲房地产公司（丙方）还签订《个人住房按揭贷款担保及回购协议》，章某、李晓金作为房屋的抵押人、共有人将“阿克苏市××苑”小区X-X-XXX号在阿克苏市住房和城乡建设局办理了抵押登记。之后建行阿克苏分行向李晓金、章某发放贷款1987000元。因2018年6月21日后李晓金、章某未按约归还了建行阿克苏分行贷款本息，且金洲房地产公司未履行担保责任，故原告建行阿克苏分行诉至本院，原告为诉讼支付律师代理费114106元。   本院认为，签订合同的双方当事人应当及时全面履行合同义务。本院中，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗，合法有效。被告李晓金在收取原告向其发放的贷款后应当按约归还借款本息。根据原告提交的证据及原告与被告金洲房地产公司的当庭陈述可证实，被告李晓金未按约归还2018年6月21日之后的贷款本息，已构成违约，按照双方约定，原告有权宣布借款合同项下的贷款立即到期，要求被告李晓金偿还未归还的贷款本息，故本案原告的第一、二项诉求有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。经查，原告的贷款除金洲房地产公司为其提供保证担保外，李晓金、章某还将所购的“阿克苏市××苑房屋为原告的贷款设立抵押权。原告依法有权对抵押物申请予以拍卖、变卖，并就所得款项在其债权范围内优先受偿。根据原、被告在合同中约定，当债务人李晓金不能清偿债务时，原告有权就债务人的物的担保和保证人金洲房地产公司提供的人的担保的实现顺序作出选择。庭审中原告对担保的履行顺序作出的选择符合双方约定，故对其要求对抵押物享有优先受偿及在实现物的担保后就不足清偿债权的部分承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。   综上所述，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。现依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行与李晓金、章某、新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司签订的《个人住房借款合同》项下贷款立即到期；   二、被告李晓金于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行偿还借款本金1446452.87元，利息85323.07元（利息计算至2019年6月21日，2019年6月21日之后的利息利随本清）；   三、被告李晓金于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行支付律师费114106元；   四、原告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行有权就被告李晓金抵押的“阿克苏市××苑房屋申请拍卖、变卖，并就所得的价款在上述二、三项范围内优先受偿。   五、被告新疆阿克苏金洲房地产开发有限公司在上述第四项不能清偿原告二、三项款项的范围内，向原告中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19613元，已减半收取的9806元，由被告李晓金、新疆阿克苏金洲房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   李文杰   二 〇 二 〇 年 七 月 十 一 日   书  记  员   畅换丽