贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初1124号原告：方星，男，1979年4月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：徐榕，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201810033218。委托诉讼代理人：黄超，系贵州济元律师事务所实习律师，执业证号：23081905110284。被告：陈靓，女，1986年4月14日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：黄梅，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202201911079727。委托诉讼代理人：谷昊，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202201810048484。被告：赵誉，男，1985年9月11日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告方星与被告陈靓、赵誉合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方星的委托诉讼代理人徐榕、黄超，被告陈靓及其委托诉讼代理人黄梅到庭参加诉讼，被告赵誉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方星向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告双方于2019年5月27日签订的《承包经营协议书》；2.请求依法判决二被告支付所欠原告承包费100000元（以10000元/月为标准，10个月的承包费即为100000元）；3.请求依法判决二被告支付违约金30000元；4.本案一切诉讼费由二被告承担。事实及理由：2019年5月二被告有意承包原告经营的养生会所（位于钟山区凤凰山），同月27日二被告与原告协商成功，双方签订《承包经营协议书》载明：“承包期限为3年，即从2019年5月27日起至2022年5月27日止；乙方承包经营的年承包金为120000元，每月支付承包金为10000元，每月27日以月结方式支付给甲方；违约责任：双方应当全面履行本协议书的约定，任何一方违约，均应向守约方承担违约金30000元”。另协议约定，本协议书履行过程中若发生争议，未能协商一致，则任何一方均向该经营项目所在地（六盘水市钟山区凤凰新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后，二被告接手了养生会所并开始经营，但从合同签订之日至今，二被告已差欠10个月的承包费共计100000元，二被告并未向原告支付任何费用，原告多次催要无果。原告认为与二被告签订的《承包经营协议书》合法有效，而被告一直未付承包费，已属于根本违约，原告有权解除本协议，并依据协议要求二被告承担30000元的违约金。现为维护原告合法权益，依据本协议管辖约定，特依法诉至贵院，望判如所请。被告陈靓辩称，一、原告诉请陈述事实错误，答辩人实际仅承包案涉养生会所不到一个月，不应支付原告诉请的另九个月的承包费。首先，答辩人实际承包使用案涉养身会所的时间为2019年5月27日起至2019年6月22日止，总共承包时间不超过一个月。自2019年6月22日后并未实际使用或经营过案涉养生会所，原告诉请的另九个月承包费系原告自行虚构，并非事实；其次，答辩人自2019年6月22日与原告协商不再继续经营，于是原告将案涉养生会所的门锁进行了更换。自此，答辩人再未经营使用过案涉养生会所。期间双方一直就答辩人经营不到一个月的承包费以及违约金计算问题进行协商，因在金额支付问题上未达成一致，导致问题一直未得到解决。实际上自答辩人2019年6月22日不再继续经营且原告更换门锁后，双方承包关系就已终止。原告却恶意提起诉讼，将答辩人未实际经营期间的承包费计算给答辩人承担。事实上，第一，原告更换门锁后就已经客观上排除了答辩人承包经营的可能；第二，答辩人走后原告一直寻找新的承包人，因没有找到新承包人加上疫情影响才一直拖至起诉时，都没有将案涉养生会所承包出去。因此，原告才提起诉讼，企图让答辩人承担其间的承包费。但其没有考虑到法律应当以事实为依据，尊重客观并维护公平公正。答辩人自2020年6月22日起未实际承包使用案涉养身会所的事实客观存在。若原告坚持否认，请人民法院依法向周边商铺及供电供水局核实。因此，答辩人在没有继续经营，且原告更换门锁后，无需支付另九个月的承包费。二、原告主张违约金明显高于其实际损失，应当依法予以降低。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。在本案中，原告实际损失系货币占有损失，按照原告主张的30000元计算，平均每月违约金为3000元，而承包费才10000元/月。原告的货币占有损失相当于月息30%。系法定最高利息的15倍。因此，应以银行同期贷款利息为准，确定违约金的具体金额。综上所述，请求人民法院依法判决。被告赵誉未答辩。原告方星、被告陈靓围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵誉未向本院提交证据。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对证据的分析及认定：1.对原告方星提交的其身份证复印件与被告陈靓、赵誉的户籍信息各一份，可以证明原、被告的诉讼主体资格，故对该组证据予以确认；2.对原告方星提交的工商登记信息一份，可以证明钟山区康靓养生会所的经营者系原告方星的事实，故对该证据予以确认；3.对原告方星提交的《承包经营协议书》一份，可以证明原告与被告陈靓签订承包经营协议书，就双方的权利义务关系进行约定的事实，故对该证据予以确认；4.对原告方星提交的录音光碟一份，因被告赵誉未出庭应诉，不能核实该录音的真伪，故对该份证据不予确认；5.对被告陈靓提交的其身份证复印件一份，可以证明被告陈靓的身份信息，故对该份证据予以确认；6.对被告陈靓提交的录音光碟一张，因案外人李敏未出庭作证，不能核实该录音的真伪，故以该份证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月27日，原告方星作为协议甲方与被告陈靓作为协议乙方签订《承包经营协议书》一份，协议约定：“一、合同标的：甲方将位于贵州省六盘水市钟山区㎡的康靓养生会所承包给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和承包收益权。二、经营方式：乙方承包经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工，甲方不得无故干预乙方正常经营。三、承包期限：承包期限为3年，即从2019年5月27日起至2022年5月27日止。实际承包期限至甲方移交之日起算（以双方签署的交接书为准）。四、承包金及交接方式：1、乙方承包经营的年承包金为￥：120000元（大写人民币：壹拾贰万元整）每月支付承包金为￥10000元（大写人民币：壹万元整）：共计三年总承包金为￥：360000元（大写人民币：叁拾陆万元整），押金为￥：10000元（大写人民币：壹万元整），交纳方式如下：乙方每月27日以月结方式支付给甲方。七、违约责任：1、双方应当全面履行本协议书约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金￥：30000元（但因不可抗力造成的违约除外）；若违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方损失。2、一方违约的，守约方有权提前解除或终止本协议书的履行”。双方还在协议中对经营证照、双方权利义务等事项进行了约定。原告方星于签订协议书当日将钟山区康靓养生会所的房屋及相关设备移交给被告陈靓。因被告陈靓未支付原告承包费，故原告诉至本院。本院认为，原告方星与被告陈靓于2019年5月27日签订的《承包经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规规定，应为合法有效。因签订合同后，被告陈靓未按约定支付原告承包费，已构成违约，依据双方合同约定，一方违约的，守约方有权提前解除或终止本协议书的履行，故对原告方星主张解除其与被告陈靓于2019年5月27日签订的《承包经营协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告陈靓支付2019年5月27日至2020年3月期间承包费100000元的诉讼请求，因合同解除或终止前，被告陈靓应按合同约定支付承包费，故2019年5月27日至2020年1月26日期间的承包费按10000元／月计算；2020年1月27日至2020年3月26日的承包费考虑到新冠××疫情影响，故酌情予以调整，该期间承包费调整为按5000元／月计算，则被告陈靓应支付原告方星承包费为90000元（10000元／月×8月＋5000元／月×2月），故对原告主张被告陈靓支付其承包费90000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的承包费超出部分，本院不予支持。对被告陈靓辩称其只承包到2019年6月22日的辩称理由，因其未提交证据证明其与原告签订的承包经营协议书有终止的情形或双方协商一致解除，故对被告陈靓的该辩称理由，本院不予采信。对原告主张被告陈靓支付其违约金30000元的诉讼请求，虽双方在合同中约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金30000元，但该违约金约定过高，被告陈靓对此提出抗辩理由成立，本院予以适当调整，酌情由被告陈靓支付原告违约金5000元，故对原告主张被告陈靓支付其违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的违约金超出部分，本院不予支持。对原告主张被告赵誉支付其承包费及违约金的诉讼请求，因被告赵誉并非合同当事人，其不负有支付承包费及违约金的义务，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告方星与被告陈靓于2019年5月27日签订的《承包经营协议书》；二、被告陈靓于本判决生效后十日内支付原告方星承包费90000元及违约金5000元；三、驳回原告方星的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，因适用简易程序减半收取1450元，由原告方星负担390元，由被告陈靓负担1060元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇二〇年七月七日书记员 邵莉婷