湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0322民初497号原告：十堰高度房地产开发有限公司（以下简称：高度房地产公司），住所地：十堰市茅箭区车站路72号。统一社会信用代码91420300777576156B法定代表人：梁霞运，该公司经理，委托诉讼代理人：刘裴，系高度房地产公司员工，委托权限：一般代理。被告：薛经锋，男，1989年5月12日出生，汉族，湖北省郧西县人，住郧西县，被告：王园园，女，1986年10月4日出生，汉族，河南省鲁山县人，住鲁山县，系被告薛经锋妻子。第三人：焦成龙，男，1977年1月25日出生，汉族，湖北省郧西县人，住郧西县，原告十堰高度房地产开发有限公司与被告薛经锋、王园园及第三人焦成龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告口头申请撤回对第三人焦成龙的起诉，本院已当庭口头准予该撤诉申请并当庭宣布，视为送达。原告十堰高度房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘裴到庭参加诉讼，被告薛经锋、王园园及第三人焦成龙经传票传唤而未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告十堰高度房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告薛经锋的租赁关系；2、判决被告薛经锋返还租赁房屋；3、判决被告薛经锋向原告支付拖欠的2016年3月21日计算至2020年3月20日的房屋租金161801.6元，及此后至房屋腾交之日止的租金。庭审中变更为，截止到2020年3月31日的房租。4、判决被告王园园对薛经锋的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年5月29日，原告与第三人签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于郧西县城××镇滨河东路财富公馆一楼和负一楼，产权面积为747平方米的房屋租给第三人使用，租期五年，自2013年6月21日起至2018年6月20日止，2013年6月21日至2013年12月20日为装修免租期；租金按每平米每月22元计算，自第二年第一个月起租金在上年的基础上以年8%的涨幅进行递增，以后以此类推；第三人每年支付一次租金，第一笔租金应于租赁合同签订之日一次性付清，后续租金在上一租期到期前45日内支付下一年租金。合同第43条对逾期付款的违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约将相应房产交付给第三人使用。在租赁期，第三人将房屋转租给红太阳灯饰（程世军）、玉兰墙纸（夏圣地）、尚鼎木门（付清涛）、志邦厨具（魏家珍）、美尔雅集成（马波）、箭牌卫浴（薛金锋）六户租户。根据转租的实际情况，原告与被告薛经锋等六户达成《整体商铺转租及面积分摊确认书》，原告与被告薛经锋自2016年3月20日起形成新的租赁关系。明确租赁面积190.8㎡、单价24元／月／㎡，并确定在3日内交清2017年3月20日之前的租赁费。被告暂存押金4000元（从当初焦成龙签订合同所交的20000元押金中分割出来），截止2020年3月20日所欠房租219801.6元，已累计交纳房租58000元，尚欠房租161801.6元。经原告多次向被告索要拖欠的租金，被告未清偿并于2020年3月底悄然搬出租赁房屋。被告拖欠租金的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具此状，请求依法判决。被告薛经锋、王园园、第三人焦成龙均未提出答辩。本院经审理认定如下事实：2013年5月29日，原告与第三人签订《房屋租赁合同》，约定：出租方为原告（甲方），承租方为第三人（乙方）；合同中所指房产物业是指位于郧西××滨河东路财富公馆一楼和负一楼，其产权面积为747平方米，房屋位于1层，房屋为框架结构；租赁期限：本合同租赁期为五年，从2013年6月21日起至2018年6月20日止，其中从2013年6月21日至2013年12月20日为装修免租期，装修从签订合同之日起计算；乙方租赁甲方房产物业的用途为经营定制衣柜、瓷砖及其他装修建材及配套产品；房屋租金：在合同固定期限内，房屋按房产局测绘产权面积747平方米计算，第一年按22元/平方米/月计算，自第二年第一个月起租金在上年的基础上以年8%的涨幅进行递增，以后以此类推，合同到期如续签，则在此基础上继续递增；乙方应按约定按时交纳租金，房屋租金每年支付一次，一年度以自然月12个月为一年，乙方以转帐或支票方式交纳租金，第一笔租金应于本合同签订之日一次性付清，以后租金应在一年期满前45日内支付下一年度租金，乙方应在合同规定的支付日前向甲方指定的帐户支付；甲方将在收到乙方支付的第一年租金及履约保证金后于2013年6月15日前将房产物业交付给乙方；未经甲方同意，乙方不得私自处理并转让甲方房产物业给第三方，一旦发现，甲方有权解除本合同，并无偿收回租赁的房产物业，并追究乙方的相关违约责任。第三人在签订合同时向原告交纳定金20000元，将承租的房屋转租给包括被告薛经锋在内的六户使用。原告鉴于出租房屋实际租赁情况，于2016年12月17日与程世军（红太阳灯饰）、夏圣地（玉兰墙纸）、付清涛（尚鼎木门）、魏家珍（志邦厨具）、马波（美尔雅集成）、薛金锋（箭牌卫浴）六户签订《焦成龙整体商铺转租及面积分摊确认书》，约定：原告与程世军（红太阳灯饰）、夏圣地（玉兰墙纸）、付清涛（尚鼎木门）、魏家珍（志邦厨具）、马波（美尔雅集成）、薛金锋（箭牌卫浴）六户自2016年3月20日起形成新的租赁关系，原告与第三人之间的租赁合同于2016年3月20日解除。原告与该六商户在该确认书上签字后视同签订了商铺租赁合同，该六商户承担以后租金缴纳及责任，且在3日内交清2017年3月20日前租金费用。被告薛经锋经营的箭牌卫浴面积为190.8㎡，按24元/㎡/月计收房租，代为签字的王园园与租用人承担连带责任。原告工作人员在确认书上签名、第三人作为证明人在该确认书上签名。2016年12月23日，《商铺租赁押金分配明细》显示，涉案房屋第三人在签订合同前向原告交纳的定金20000元，在双方签订合同后转为押金。经分割确认，其中有薛金锋所交4000元（但其本人签名为薛经锋，表明，薛金锋即为承租方薛经锋）。注明在合同终止时予以退还。被告薛经锋、王园园于2020年3月底悄然搬出该租赁房屋，原告认可其于3月31日接管了房屋。经计算，被告自2016年3月20日承租之日起到2020年3月31日累计应交房租221480.61元｛﹝（4年×12月）+（11天÷30）﹞×190.8×24｝，扣除期间实际已交房租58000元（其中2017年5月8日10000元，6月12日4000元，6月15日6000元，7月21日10000元，11月10日18000元，11月21日1500元，11月24日5000元，2019年5月29日3500元），以及已交押金4000元，尚欠房租159480.61元。本院认为，原、被告签订的《商铺转租及面积分摊确认书》自愿、合法、有效，是依法成立的房屋租赁合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告将租赁房屋交付给被告使用，已经履行了出租方的合同义务。被告负有按合同约定支付房租的义务。原告主张由二被告连带清偿所欠房租的诉讼请求，王园园作为承租人薛经锋的妻子，承租房屋属家庭共同经营，依法可承担共同偿还责任。被告悄然搬出租赁房屋，是以行为明示毁约，依法可以解除合同，原告主张解除合同，交付房屋的诉讼请求应予以支持。鉴于原告已经接手接管涉案房屋的事实，无须再判决被告交付房屋。原告请求清偿所欠房租的诉讼请求也符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二、三项、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关司法解释》第一条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、依法宣告解除原告十堰高度房地产开发有限公司与被告薛经锋的房屋租赁合同关系。二、被告薛经锋、王园园共同向原告十堰高度房地产开发有限公司支付拖欠的房屋租金159480.61元。案件受理费3696元由被告薛经锋、王园园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  叶贵方审 判 员  许丽平人民陪审员  陈明德二〇二〇年七月十五日书 记 员  叶银青