广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1081民初875号 原告：李小凤，女，1984年11月23日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 委托诉讼代理人：黄新贵，广西中名律师事务所律师。 被告：广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东二期物资局C座4楼。 法定代表人：梁信勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：易碧倩，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：苏建梅，该公司财务。 原告李小凤与被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下简称：靖西古鼎香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小凤的委托诉讼代理人许峰、被告靖西古鼎香公司的委托诉讼代理人易碧倩、苏建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李小凤向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付截止2020年3月31日为止的租金款项368737.05元。 二、以368737.05元为基数从2020年4月1日起按年利率6％计算资金占用费至全部付清之日为止（原告当庭增加资金占用费的诉讼请求）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在被告处购买商铺（铺号：T2013a、T2015）并与被告签订了《商铺托管协议》，按协议规定被告应支付给原告租金，T2013a号商铺第一年度至第三年度租金111177元。T2015号商铺第一度至第三年度租金88941.60元。及截止2019年12月31日应付T2013a租金77823.9元，T2015租金90794.55元，共计368737.05元。但被告至今尚欠原告的租金为368737.05元。原告曾多次要求被告履行付款义务均无果。为此原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告靖西古鼎香公司辩称，一、对原告诉求支付的租金金额存在巨大争议；二、原告在与被告双方约定的协议中存在失约在前，请求法庭驳回原告的诉讼请求。理由：1、原、被告于2017年1月8日签订《解除商铺托管协议书》双方约定被告向原告支付T2013a号商铺租金及补偿金为70412.1元，现原告根据已经解除的《商铺托管协议》要求索赔，缺乏事实依据。2、截止2020年6月1日，被告共分9次向原告支付租金共计4665元，而原告却按照已经解除的《商铺托管协议》来主张未支付的租金，缺乏事实依据。3、根据双方签订《解除商铺托管协议书》第三条第三点规定“乙方需要甲方转账前开具合法等额发票，税金由乙方支付，发票可以委托甲方开具但税金在租金中扣除，乙方需配合提供办理所需材料”。截止2020年6月1日，在原告未开具发票及未委托被告办理的情况下，被告仍支付租金46645元。3、根据双方签订《解除商铺托管协议》第三条第二点规定“解除托管后，乙方自行管理出租商铺，必须服从市场服务管理，期间产生的水费、电费由乙方负责并按月缴纳，物业管理费、垃圾费等可从乙方的租金及补偿金中抵消”。自2017年1月8日双方签订《解除商铺托管协议》后，原告自行经营管理商铺以来，未向被告交纳以上费用。其中物业管理费12970.65元、公摊水电费：2358.2元、垃圾费2334.72元，共计17663.57元应从租金中扣除。综上所述，原告失约在前，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据1，认为被告支付的租金转账记录是支付之前的租金，不是起诉后的租金，本院认为被告证据1的转账记录与原、被告双方在签订《解除商铺托管协议》时约定金额以最终双方核对金额为准，签订的《解除商铺托管协议》第三条第（1）项扣除的金额小于被告提供的证据1，故本院对被告提交的证据1予以采纳，确认被告已向原告支付的租金为41980.47元。原告对被告提交的证据2无异议，但与本案无关，本院认为该份证据真实有效，但与本案无关，不予确认。原告对被告提交的证据3和当庭提交的证据有异议，认为被告没有物业管理的资质，原告也没有和物业公司签订物业服务合同，原告与物业是另外的法律关系。本院认为，本案审理的是原、被告之间的租赁法律关系，该份证据与本案无关，被告应另案主张。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告李小凤向被告靖西古鼎香公司购买商铺（商铺号：T2013a、T2015），T2013a商铺的面积均是123.53㎡。原、被告双方于2017年1月8日签订《解除商铺托管协议书》，约定从2015年4月1日至2017年1月8日被告共欠原告租金21个月，月租金为2470.6元，尚欠原告的租金为42553.54元（最终以双方核对金额为准）。被告从2017年1月9日至2020年3月31日止补偿原告18529.5元，两项共计61083.04元。T2015商铺面积是123.53㎡，原、被告双方于2017年1月8日签订《解除商铺托管协议书》，约定从2015年4月1日至2017年1月8日被告共欠原告租金21个月，月租金为3088.25元，尚欠原告的租金为48527.54元（最终以双方核对金额为准）。被告从2017年1月9日至2020年3月31日止补偿原告42617.85元，两项共计91145.39元。原、被告双方于2017年1月8日签订《解除商铺托管协议》时被告从托管时起至解除托管为止共向原告支付租金41980.47元，被告尚欠原告的租金及补偿金为110247.96元（61083.04+91145.39-41980.47=110247.96元）。原、被告签订的《解除托管协议书》第二条约定“签署本协议后原《商铺托管协议》作废”。 本院认为，原、被告经自愿协商达成解除商铺托管协议并于2017年1月8日签订了《解除商铺托管协议书》，该协议内容明确商铺托管的时间、拖欠租金的具体金额、支付补偿金的具体金额、付款的时间、方式等内容，协议内容是原、被告双方真实的意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，原、被告签订的《解除商铺托管协议书》合法有效。原、被告应当按照合同约定履行权利义务，在履行合同过程中，被告至今尚欠原告的租金和补偿金共计110247.96元，被告的行为存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，本院对原告要求被告支付租金及补偿金的诉讼请求予以支持，支付的租金及补偿金应当为110247.96元。原告按照原、被告签订的《商铺托管协议》约定的租金计算方式主张权利不符合双方签订的《解除商铺托管协议》的约定，故本院对原告主张支付租金的金额超出本院认定的部分不予支持。本院对被告提出已支付的租金应当扣除的辩解意见予以采纳。原、被告双方于2017年1月8日签订的《解除商铺托管协议》第三条第3点约定支付的租金及补偿金均未无息，被告三年内分期支付，在履行合同期限内被告未按照约定向原告支付款项，其行为构成违约，应当向原告承担违约责任。合同确定期限届满后被告占用原告应得的租金及补偿金，确实造成原告经济利益的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，原告主张资金占用费依法有据。但原、被告之间不是借贷关系，不应当按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项的规定按年利率6％计算，应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至全部付清之日为止。被告向本院提出支付的租金应当扣除原告拖欠的物业管理费等相关费用，本院认为本案审理的是租赁关系，原、被告之间的物业服务关系应当另案主张，故对这部分本院不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本判决生效之日起30日内向原告李小凤支付尚欠租金及补偿金的款项共计110247.96元； 二、被告从2020年4月1日起以110247.96元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率向原告李小凤计付利息至全部付清之日为止； 三、驳回原告李小凤的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6832元，因适用简易程序，减半收取3416元（原告已预交3416元），由被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担916元，原告李小凤负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  周义富 二〇二〇年七月六日 书记员  黄 璐