沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初796号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。负责人：王默涵，系该行行长。委托诉讼代理人：刘克新，男，1963年4月27日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该行员工。委托诉讼代理人：刘冰，女，1978年3月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区，系该行员工。被告：辽宁万好商用设备制造有限公司，住所地：沈阳市和平区族旺路3-1号，统一社会信用代码：91210100793179556W。法定代表人：陈香莲。委托诉讼代理人：陈哲楷，男，1972年8月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：陈哲楷，男，1972年8月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：林荣荣，女，1972年3月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：陈哲楷，男，1972年8月26日出生，汉族，住沈阳市和平区，系被告爱人。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁万好商用设备制造有限公司、陈哲楷、林荣荣金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘克新、刘冰，被告被陈哲楷并作为被告辽宁万好商用设备制造有限公司、林荣荣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁万好商用设备制造有限公司于2018年8月28日签订的《借款合同》；2.请求法院判令被告辽宁万好商用设备制造有限公司偿还原告借款本金8,600,000元，利息260,730.14元，复利3,035.7元，合计8,863,765.84元（以上本金及利息截止日为2019年12月22日）,并自2019年12月23日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告辽宁万好商用设备制造有限公司名下位于沈阳市和平区族旺路3-1号、3-2号、3-3号，建筑面积4058.83平方米的房产；位于沈阳市和平区族旺路3-1号，面积8821平方米国有土地使用权行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告陈哲楷、林荣荣在对被告辽宁万好商用设备制造有限公司应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月28日原告与被告辽宁万好商用设备制造有限公司签订《借款合同》（编号124HT2018092574）；2.贷款本金：债权本金人民币9,000,000元；3.贷款期限：2018年8月30日至2019年8月27日；4.合同执行利率：固定利率：年利率6.01%；5.逾期利率标准：合同约定未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；6.还款方式：到期一次性结清本金，按月结息；7.欠款情况：截止至2019年12月22日，被告辽宁万好商用设备制造有限公司尚欠原告本金8,600,000元，利息260,730.14元，复利3,035.7元，合计8,863,765.84元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月28日原告与被告辽宁万好商用设备制造有限公司签署了《抵押合同》（编号124HT201809257401）；2.主债务：债权确定期间内发生的借款本金最高限额9,000,000元；3.担保范围：债务人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用；4.抵押物：沈阳市和平区族旺路3-1号3052.83平方米厂房、沈阳市和平区族旺路3-2号936平方米综合楼、沈阳市和平区族旺路3-3号70平方米车库及沈阳市和平区族旺路3-1号8821平方米国有土地使用权；5.抵押登记手续：2018年8月29日经沈阳市规划和国土资源局办理房产和土地抵押登记手续，编号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0299628号；三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月28日，原告与被告陈哲楷、林荣荣分别签订了《不可撤销担保书》（编号124HT201809257402及124HT201809257403）；2.主债务：借款本金最高限额9000000元；3.担保范围：债务人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：自本担保书生效之日起至借款或其他债务到期之日起另加三年。被告辽宁万好商用设备制造有限公司（以下简称为“万好设备公司”）辩称：原告所述事实属实。现万好设备公司已经停止经营，处在转型阶段，公司马上可以开始生产。待重新经营后，就可以还款。同意解除合同。被告陈哲楷辩称：同意承担担保责任。被告林荣荣辩称：同意承担担保责任。经审理查明，2018年8月28日，原告与被告万好设备公司签订《借款合同》。合同约定，原告向被告万好设备公司提供9,000,000元的流动资金贷款，用于公司采购。贷款期间12个月，自2018年8月30日至2019年8月27日止。贷款利率为固定利率，年利率6.01%。还款方式为到期一次性结清本金，按月结息，借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起，按在原利率基础上加收50%计息。借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率，就未付利息加收复息。合同同时约定，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款债务本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。2018年8月28日，原告与被告万好设备公司签署了《抵押合同》。合同约定，被告万好设备公司以其位于沈阳市和平区族旺路3-1号，建筑面积2048.86平方米厂房（沈房权证中心字第××号）、沈阳市和平区族旺路3-1号，建筑面积1003.97平方米厂房（沈房权证和平字第××号）、沈阳市和平区族旺路3-2号，建筑面积936平方米综合楼（沈房权证和平字第××号）、沈阳市和平区族旺路3-3号，建筑面积70平方米车库（沈房权证和平字第××号）及沈阳市和平区族旺路3-1号8821平方米国有土地使用权（沈阳国有（2013）第和浑0003号），为被告万好设备公司在《借款合同》项下所欠原告债务提供抵押担保。担保范围为债务人依主合同与债权人发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的费用。抵押期间为合同生效之日至《借款合同》项下债权诉讼时效届满时止。同日，被告陈哲楷、林荣荣分别向原告出具了《不可撤销担保书》，被告陈哲楷、林荣荣承诺对被告万好设备公司在《借款合同》项下所欠原告债务在9,000,000元限额范围内，承担连带保证责任。保证担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、复息、违约金、实现质权的费用和其他相关费用；保证期间为本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加三年。原告可直接向担保人主张担保责任，不受《借款合同》项下有无其他担保的限制。2018年8月29日，原、被告到沈阳市规划和国土资源局办理房产和土地抵押登记手续。原告为抵押财产的抵押权人。合同签订后，原告按合同约定，向被告万好设备公司发放9,000,000元贷款。贷款发放后，被告万好设备公司按合同履行了偿还贷款本息。合同履行期限届满后，被告万好设备公司未能偿还贷款。截止2019年12月22日，被告辽宁万好商用设备制造有限公司尚欠原告本金8,600,000元、利息260,730.14元，复利3,035.7元，合计8,863,765.84元；根据原告的诉讼保全申请，本院做出了民事裁定，依法查封了被告的财产。上述事实，有借款合同、最高额不可撤销担保书、提款申请书及借款借据、欠息证明、账户交易流水、还款明细及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告万好设备公司签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告按合同约定向被告万好设备公司发放贷款，被告万好设备公司作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告万好设备公司在合同履行期限届满后，未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权依据合同约定，要求被告万好设备公司返还所欠贷款本息，并承担相应的违约责任。因被告万好设备公司以自有房屋、国有土地使用权，为原告债权的实现设定抵押担保，并进行了抵押登记。原告作为抵押财产的抵押权利人，在抵押担保限额内，对抵押财产享有优先受偿的权利。由于被告陈哲楷、林荣荣向原告出具了《不可撤销担保书》，承诺对被告万好设备公司的债务承担连带保证担保责任，并承诺原告可直接向其主张担保责任，不受《借款合同》项下有无其他担保的限制。因此，在担保期间内，被告陈哲楷、林荣荣应按《不可撤销担保书》的约定，对原告负有清偿责任。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、于本判决生效10日内，被告辽宁万好商用设备制造有限公司有限公司一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行贷款本金8,600,000元、利息260,730.14元，复利3,035.7元，合计8,863,765.84元（以上截止2019年12月22日）；并从2019年12月23日起，按合同约定计算标准支付债务利息、罚息、复利至实际清偿之日止；二、原告招商银行股份有限公司沈阳分行有权对被告辽宁万好商用设备制造有限公司有限公司位于沈阳市和平区族旺路3-1号，建筑面积2048.86平方米厂房（沈房权证中心字第××号）、沈阳市和平区族旺路3-1号，建筑面积1003.97平方米厂房（沈房权证和平字第××号）、沈阳市和平区族旺路3-2号，建筑面积936平方米综合楼（沈房权证和平字第××号）、沈阳市和平区族旺路3-3号，建筑面积70平方米车库（沈房权证和平字第××号）及沈阳市和平区族旺路3-1号8821平方米国有土地使用权（沈阳国有（2013）第和浑0003号）行使抵押权，并在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告陈哲楷、林荣荣，对本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，有权向被告辽宁万好商用设备制造有限公司有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;案件受理费73,846元，保全费5,000元，由被告辽宁万好商用设备制造有限公司有限公司、陈哲楷、林荣荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  马 欣人民陪审员  曲远峰二〇二〇年七月二十一日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。