广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初836号原告：周淑英，女，1949年10月11日出生，汉族，住广州市越秀区*********之一1503房，公民身份号码：440************040。被告：陶磊，男，1982年10月23日出生，汉族，住湛江市坡头区恒大绿洲1幢1517房，公民身份号码：420***********115。原告周淑英诉被告陶磊物权保护纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告周淑英、被告陶磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周淑英向本院提出诉讼请求：1.请求被告陶磊支付从2019年9月3日起至2020年4月13日止的房屋占用使用费15535.7元（18.2+18.2×20%）×89.05平方米×7个月+（18.2+18.2×20%）×89.05平方米÷30天）×10天）；2.请求被告陶磊支付2019年12月至2020年4月的物管费、水电分摊费共703.91元。事实和理由：被告陶磊名下的位于湛江市霞山区*************商住楼1102房被湛江市霞山区人民法院拍卖，原告周淑英以最高价竞得该房。法院于2019年9月3日作出（2019）粤0803执55号之三执行裁定，裁定明润花园F座商住楼1102房的所有权及相应的其他权利归买受人周淑英所有。明润花园F座商住楼1102房的所有权自本裁定送达买受人周淑英时起转移。但是，原告经多次与被告交涉，要求被告移交案涉房屋，被告却以种种理由，一直拒不搬出上述房屋。被告陶磊占用上述房屋，导致原告无法占有使用和收益，造成原告损失。参照《湛江市市区2019年房屋租赁市场指导性租金标准》，涉争房屋每月租金约为2118.5元。故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陶磊辩称：原告曾多次去案涉房屋以及我的工作单位催促我腾空房子，并在案涉房屋门口贴了要我腾空房屋的告示书。2019年11月底，我找到要租赁的房子，就搬出了涉案房屋。由于自己不认识原告，也没有原告的联系方式，所以未能及时将房子钥匙交给原告。但我于2020年4月已将涉案房子的钥匙交给执行法官，同时还签了一个放弃涉案房子内所有物品的承诺书。原告诉求的房屋使用费应从2019年9月起算至2019年11月底，按每月租金1800元算，合计5400元。而原告诉求的2019年12月至2020年4月的房屋使用费，我不同意支付，因为我于2019年11月底就已搬出案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了（2019）粤0803执55号之三执行裁定书、《不动产权证书》、《关于公布的通知》、《物业管理费收据》、《告示》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原、被告质证意见如下：原告提供《关于公布的通知》，拟证明原告按照相关部门公布的相关规定计算被告需支付的房屋使用费。被告对该证据有异议，认为原告主张的房屋租金费过高，涉案房子的所在位置地段合理的租金费用应该是每月1800元左右。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行申请执行人王丽与被执行人陶磊离婚纠纷一案过程中，因被执行人陶磊不履行已发生法律效力的（2018）粤0803民初717号民事判决书确定的义务，本院遂通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖陶磊名下的位于湛江市霞山区*************商住楼1102房屋。2019年8月15日，原告周淑英在该司法拍卖网络平台以668400元的最高价竞得上述房屋。本院于2019年9月3日作出（2019）粤0803执55号之三执行裁定，裁定位于湛江市霞山区*************商住楼1102房（证号：湛江CQ0100087259）的所有权及相应的其他权利归买受人周淑英（身份证号码：440************040）所有，上述房屋的所有权自本裁定送达买受人周淑英时起转移。2019年9月6日，周淑英签收（2019）粤0803执55号之三执行裁定书。2019年11月7日，原告到案涉房屋粘贴了《告示》，告知原告需在3天内腾空房子交付给原告，否则该房内物品视为放弃。2020年4月3日，被告向本院执行局提交案涉房屋的钥匙，并向本院执行局提交《证明》，载明“本人陶磊原位于解放西路27号明润花园F座商住楼1102房内物品均已搬完，屋内物品自愿放弃。”2020年4月13日，原告周淑英向本院执行局出具《收据》，载明“本人收到湛江市霞山区人民法院交来位于湛江市霞山区*************商住楼1102房钥匙一套。”原告提供编号SK0000127085《收款收据》、编号SK0000127729《收款收据》、编号SK0000128361《收款收据》、编号5213258《收据》、编号5213308《收据》证实其分别于2020年1月6日、2020年2月5日、2020年3月5日缴纳案涉房屋2019年12月、2020年1月、2月公共用水分摊费4.89元（1.63元+1.57元+1.69元），公共用电分摊费39.95元（13.1元+16.09元+10.76元）、电梯分摊费29.61元（11.25元+12.72元+5.64元）；2020年1月、2月、3月房屋管理费346.68元（115.56元+115.56元+115.56元）；2019年12月6日缴纳案涉房屋公共用水分摊费、电梯分摊费共计27.07元、2019年12月6日缴纳案涉房屋管理费115.56元，以上共计563.76元。并提供《湛江市明润物业服务有限公司缴费通知书》证实案涉房屋尚欠2020年3月份公共用水分摊费1.09元、公共用电分摊费13.98元、电梯分摊费9.52元以及2020年4月份管理费115.56元未缴。原告提供湛江市住房和城乡建设局关于公布《湛江市市区2019年房屋租赁市场指导性租金》的通知、以及附件1《湛江市市区2019年房屋租赁市场指导性租金标准》、附件2《湛江市市区出租房屋地段分等定级表》予以证实案涉房屋位于湛江市霞山区****，属于三级地段，该地段2019年住宅框架房屋租赁市场指导性租金标准为每月18.20元／平方米，浮动幅度为20﹪。根据粤（2019）湛江市不动产权第0070547号《不动产权证书》显示，案涉房屋建筑面积为89.05平方米。本院认为，本案属物权保护纠纷。案涉房屋是本院在执行过程中，通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖被执行人陶磊名下的房屋，由原告周淑英在该司法拍卖网络平台以最高价竞得。本院于2019年9月3日作出（2019）粤0803执55号执行裁定，裁定位于湛江市霞山区*************商住楼1102房的所有权自该裁定送达周淑英时起转移。该执行裁定书于同年9月6日向周淑英送达，已发生法律效力，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”规定，原告周淑英于2019年9月6日取得明润花园F座商住楼1102房的物权。被告陶磊在原告周淑英取得明润花园F座商住楼1102房的物权后，拒不搬离、腾空，仍占用明润花园F座商住楼1102房至2020年4月3日，造成原告周淑英损失，原告据此要求被告支付明润花园F座商住楼1102房的占用使用费，符合《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”规定，本院予以支持。关于案涉房屋占用使用费应从何时起算以及计算标准问题，由于原告周淑英于2019年11月7日在案涉房屋粘贴《告示》，已告知被告陶磊需在三天内腾空房屋交付，而被告于2020年4月3日方将案涉房屋钥匙交给本院执行局转交周淑英，故被告占用案涉房屋的使用费应从2019年11月10日起算至2020年4月3日止。另根据湛江市住房和城乡建设局关于公布《湛江市市区2019年房屋租赁市场指导性租金》的通知、以及附件1《湛江市市区2019年房屋租赁市场指导性租金标准》、附件2《湛江市市区出租房屋地段分等定级表》，案涉房屋房屋位于湛江市霞山区****，属于三级地段，该地段2019年住宅框架房屋租赁市场指导性租金标准为每月18.20元／平方米，浮动幅度为20﹪，而案涉房屋建筑面积为89.05平方米。故被告陶磊应支付原告周淑英房屋占用费9270.46元【（18.2+18.2×20%）×89.05平方米×4个月+[18.2+18.2×20%）×89.05平方米÷30天]×23天】。根据原告提交的《收款收据》及《收据》可证实原告分别于2019年12月6日缴纳案涉房屋公共用水分摊费、电梯分摊费共计27.07元、2019年12月6日缴纳案涉房屋管理费115.56元，并已缴纳案涉房屋2019年12月、2020年1月、2月公共用水分摊费4.89元、公共用电分摊费39.95元、电梯分摊费29.61元、2020年1月、2月、3月屋管理费346.68元；以上共计563.76元。故原告要求被告支付其已垫付的上述案涉房屋公共用水分摊费、管理费、公共用电分摊费、电梯分摊费合计563.76元的主张有理，本院予以支持。而原告提供的《湛江市明润物业服务有限公司缴费通知书》仅能证明案涉房屋尚欠2020年3月份公共用水分摊费1.09元、公共用电分摊费13.98元、电梯分摊费9.52元以及2020年4月份管理费115.56元未缴，未能证实原告已垫付，且被告于2020年4月3日已将房屋钥匙交给本院执行局转交原告，故对原告主张的该期间相关费用损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条规定，判决如下：一、限被告陶磊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周淑英房屋占用费9270.46元。二、限被告陶磊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周淑英2019年12月至2020年3月期间的物业管理费、水电分摊费等费用563.76元。三、驳回原告周淑英其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费103元，由周淑英负担40.63元、陶磊负担62.37元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  苏 妙二〇二〇年七月十日法官助理  李树参书 记 员  李 皓附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。