湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异210号异议人（被申请人）：娄底市新世界房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区湘中大道（龙泉花园小区旁）。法定代表人：刘小怀，公司执行董事。委托诉讼代理人：汤能胜，湖南七政律师事务所律师。申请人:龙强，男，汉族，1985年9月29日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：申勇，湖南闻胜律师事务所律师。被申请人：李孝柏，男，汉族，1963年11月22日出生，住娄底市娄星区。委托诉讼代理人：汤能胜，湖南七政律师事务所律师。被申请人：陈伟，男，汉族，1980年3月6日出生，住湘潭市雨湖区。本院在保全申请人龙强与被申请人娄底市新世界房地产开发有限公司、李孝柏、陈伟债权转让合同纠纷一案时，异议人娄底市新世界房地产开发有限公司向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人娄底市新世界房地产开发有限公司称，请求解除对娄底新世界建材城32栋1001至1003,1005至1022,1101至1104,1106至1122,1201至1222,201至209,304,305,307至322,402,404,405,407至422,507至522,607至614,615,617,618,619共138处房产的查封。异议人愿意以价值相当的房产置换被查封的房产。该138处房产已经出售并网签到华融湘江银行娄底分行名下，华融湘江银行娄底分行已支付了全部购房款，实际上查封了案外人财产。涉案债权协议是虚假的，应当依法撤销该保全裁定。纵使不考虑该案以后的实体判决结果，现签订在龙强等人名下的财产，姑且不论性质是以房抵债还是担保关系，贵院都不应查封存在异议的财产。本院查明，申请人龙强诉被申请人娄底市新世界房地产开发有限公司、李孝柏、陈伟债权转让合同纠纷一案，申请人于2020年4月15日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人名下银行账户中3000万元人民币存款或与此金额相当的其他财产。申请人为担保其保全申请已出具《中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函》。本院于2020年4月16日作出（2020）湘01民初53号民事裁定：冻结被申请人娄底市新世界房地产开发有限责任公司、李孝柏、陈伟名下银行账户中3000万元或查封、冻结被申请人的等额财产。本院于2020年4月28日向娄底市房地产管理局作出（2020）湘01执保65号协助执行通知：查封娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市,1005至1022,1101至1104,1106至1122,1201至1222201至209304305307至322402404405407至422507至522607至614615617618619共138处房产。查封期限三年，自2020年4月28日至2023年4月27日止。异议人娄底市新世界房地产开发有限公司不服，向本院提出书面执行异议，异议请求如前所述。另查明，异议人于2013年6月25日、7月24日、8月30日向华融湘江银行股份有限公司娄底分行借款4000万元、3000万元及1000万元用于开发房地产项目，借款共计8000万元。2020年1月14日至17日，异议人与华融湘江银行股份有限公司娄底分行就涉案房产签订《商品房买卖合同》，并以贷款缴纳了全部房款。异议人向华融湘江银行股份有限公司娄底分行出具了房款收据。经查询娄底市房地产交易中心网签备案系统，涉案的138处房产均已网签备案。（备案号详见《商品房买卖合同》）。现异议人娄底市新世界房地产开发有限责任公司要求以异议人娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市湘巾大道与甘桂路交叉口西北角处新世界建材城的7栋102、202、9栋126、12栋102、202、15栋105、205、106、206、108、208、109、209、21栋116、216、20栋2-39号房屋及本院查封的娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市与本院查封的其他涉案房产进行置换。娄底市房地产交易中心说明：“经查询，截止至2020年6月11日17时20分止，以上17套房产在我局交易管理系统中合同状态为：已签订、已提交备案，无抵押无查封情况。”该予以置换的17套房屋合同总价为21905917元。2014年4月21日，龙晓、龙强与娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，其中7栋102、202、9栋126、12栋102、202房屋的合同为龙晓签订，15栋105、205、106、206、108、208、109、209、20栋2-39号房屋合同为龙强签订。再查明，龙晓系龙强配偶。本院于2020年6月15日前往新世界建材城，查明7栋101、102已承租，承租期限未予告知，7栋202位于102楼上，现状是由李伟物流工作人员暂时使用，是否承租未予告知。9栋126位于金星南路2084号，万和厨具与欧丽雅之间，与二楼为连通结构，现状为家装软包窗帘等门面使用。9栋126现已退租，尚在使用。15栋109被110门面临时用作仓库，15栋108门面用作临时仓库，为临时占用。15栋105、106、205、206、208、209门已上锁。12栋102、202的门已上锁。20栋239内部为空闲状态，21栋116为临时仓库，新世界建材城工程部暂时借用，216为上锁状态。20栋120、220为丰胜花园承租使用，租期为两年，到期时间未予告知。龙强与娄底市新世界房地产开发有限公司、李孝柏、陈伟债权转让合同纠纷一案，本院于2020年6月22日作出（2020）湘01民初53号民事裁定：驳回原告龙强的起诉。本院认为，依据《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》法〔2016〕401号，查封、扣押、冻结财产要严格遵守相应的适用条件与法定程序，坚决杜绝超范围、超标的查封、扣押、冻结财产，对银行账户内资金采取冻结措施的，应当明确具体冻结数额；对土地、房屋等不动产保全查封时，如果登记在一个权利证书下的不动产价值超过应保全的数额，则应加强与国土部门的沟通、协商，尽量仅对该不动产的相应价值部分采取保全措施，避免影响其他部分财产权益的正常行使。在采取具体执行措施时，要注意把握执行政策，尽量寻求依法平等保护各方利益的平衡点：对能采取“活封”“活扣”措施的，尽量不“死封”“死扣”，使保全财产继续发挥其财产价值，防止减损当事人利益。在本院查封之前，异议人与华融湘江银行股份有限公司娄底分行就涉案房产签订《商品房买卖合同》，并以贷款缴纳了全部房款。异议人向华融湘江银行股份有限公司娄底分行出具了房款收据。涉案138处房产现均已网签备案，异议人要求以异议人娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市湘巾大道与甘桂路交叉口西北角处新世界建材城的7栋102、202、9栋126、12栋102、202、15栋105、205、106、206、108、208、109、209、21栋116、216、20栋2-39号房屋及本院查封的娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市与本院查封的其他涉案房产进行置换。予以置换的房屋无抵押无查封情形，现价值总计超过3000万元，故异议人要求置换的异议请求及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下：一、解除对娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市,1005至1022,1101至1104,1106至1122,1201至1222304305307至322402404405407至422507至522607至614615617618619共138处房产的查封。二、查封娄底市新世界房地产开发有限责任公司名下位于娄底市房屋。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长  谭德良审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇二〇年七月二十三日书记员  韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。