文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初3941号原告：孙春峰，女，汉族，1986年3月24日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：罗本洪，重庆高山律师事务所律师，特别授权。被告：宋绍兵，男，汉族，1986年2月2日出生，住重庆市万州区。第三人：重庆鑫德利置业有限公司，住所地重庆市万州区龙都大道390号，统一社会信用代码91500101072304468X。法定代表人：刘平，董事长。委托诉讼代理人：蒋健，男，汉族，1977年5月12日出生，住重庆市万州区，系被告公司员工，一般代理。原告孙春峰与被告宋绍兵、第三人重庆鑫德利置业有限公司（以下简称鑫德利公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙春峰及委托诉讼代理人罗本洪、被告宋绍兵、第三人鑫德利公司的委托诉讼代理人蒋建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙春峰向本院提出诉讼请求如下：1.判决被告支付原告的欠款89282元及以欠款为基数按照年利率6%标准从2020年1月24日起至付清之日止的利息；2.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与第三人商品房买卖合同纠纷案件经万州区人民法院审理，作出（2019）渝0101民初5357号民事判决书，判决第三人办理房产证、支付违约金、承担诉讼费等。2019年12月18日，经原告与第三人核算，按判决标准计算至当天为止，第三人应支付原告违约金、诉讼费、契税减半退款共计89282元。因被告购买第三人位于万州国际汽车机电贸易城8幢1层13号房屋，双方签订商品房买卖合同约定总价款597220元。经原、被告及第三人共同协商一致，由被告支付给原告89282元，作为被告购买万州国际汽车机电贸易城8幢1层13号房屋的房款。同日，被告向原告出具欠条，并承诺在2020年1月23日前全部归还。2019年12月19日，原告给第三人出具收条，收到第三人支付的（2019）渝0101民初5357号民事判决书违约金等89282元。在欠条到期后，原告多次向被告催收未果。原、被告与第三人签订的债务转让协议是合法有效，内容真实明确，不违反法律的禁止性规定，债务转移的手续已经全部完成，应当确定为有效，被告应当按照债务转让协议履行给付的义务，2019年12月18日的欠条是被告的真实意思表示，明确约定了款项的支付时间在2020年1月23日前全部归还，原告主张的债务本金89282元应当支付，并且原告主张的利息也是有法律依据，人民法院应当判决被告支付。被告辩解案涉门面没有办理产权证不予支付款项理由不成立，被告与第三人的商品买卖房法律关系属于另一法律关系，被告只能依据合同约定办证时间、逾期时间来处理，以此不予支付原告的款项没有事实和法律依据。被告宋绍兵辩称，债务转让协议不成立，被告虽然与第三人签订《商品房买卖合同》，但该门面房未在房管局办理房屋买卖备案，未办理产权证，被告现在也不享有使用权。被告要求将门面房退还给第三人，由第三人支付原告款项89282元，支付被告的材料款。第三人述称，原告诉称的事实成立，三方达成的债务转移协议是真实合法有效的，被告购买的房屋政府已作出按两证遗留问题在处理，最终是可以办到产权证的。被告没有实际占有使用门面是因为被告与第三人签订委托经营协议，由第三人在经营管理，被告享有收益的。本院认定事实如下：原告因与第三人商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日作出（2019）渝0101民初5357号民事判决书，判决第三人为原告办理房屋产权证，并支付逾期办理房屋产权证的违约金（以658000元为基数，从2016年11月15日起至实际取得产权登记机构出具的登记受理单之日止，按日万分之一计算）。被告因与第三人买卖合同纠纷一案经本院（2019）渝0101民初11636号民事判决书，判决第三人支付被告材料款119546.77元及逾期付款利息。2019年12月18日，原、被告及第三人签订的《客户特殊情况审批表》载明：“根据重庆鑫德利置业有限公司股东会议决议，为解决公司被诉讼案子：（万州区龙都大道渝隆建材经营部：宋绍兵（2019）渝0101民初11636号、孙春峰（2019）渝0101民初5357号两个案子，全体股东决定将8号楼1层13号商铺，以实收单价6500.00元/㎡,实收总价￥597220.00元(大写伍拾玖万柒贰佰贰拾圆整)抵于宋绍兵、孙春峰，用于冲抵判决书所支付款项（详见后附判决书），（万州区龙都大道渝隆建材经营部：材料欠款119546.77元，2019年5月29日至2019年10月10日（131天）利息1892.00元，逾期执行双倍利息2019年10月11日至2019年12月18日（67天）￥1935.66元，起诉费2711.00元，合计126085.43元、孙春峰：2016年11月18日至今（1128天）违约金74222.00元，契税减半退款9870.00元，诉讼费用5190元，合计89282.00元），抵冲后剩余房款由万州区龙都大道建材经营部用材料款或现金补全。孙春峰与宋绍兵商议，孙春峰不在商铺合同上具名，由宋绍兵支付￥89282.00元整给孙春峰”。原告孙春峰、被告宋绍兵在申请人处签名。同日，被告宋绍兵与第三人签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于万州国际汽车机电贸易城8幢1层13号房屋，房屋总价款597220.00元。同日，被告宋绍兵与重庆泽典企业管理有限公司签订《委托经营协议》，被告购买的位于万州国际汽车机电贸易城8幢1层13号房屋由被告拥有产权，同意将该房屋的使用权委托重庆泽典企业管理有限公司经营，委托期限5年，租金收益抵扣被告应支付给第三人的购房款。2019年12月18日，被告给原告出具欠条”今欠到孙春峰（XXX）人民币89282.00元（大写捌万玖仟贰佰捌拾贰元整），于2020年1月23日之前全部归还”。2019年12月19日，原告给第三人出具收条“收到重庆鑫德利置业有限公司（2019）渝0101民初5357号案子判决书违约金，诉讼费、契税减半退款合计89282.00元（大写：捌万玖仟贰佰捌拾贰元整）”。2019年12月19日，第三人给被告宋绍兵出具收据“宋绍兵8号楼1层13号房款捌万玖仟贰佰捌拾贰元整，小写￥89282.00元，备注：我司支付孙春峰预售合同纠纷违约金抵房款”。本院认为，原告与被告及第三人签订的《客户特殊情况审批表》，其实质内容就是债务转移协议，三方已完善债务转移的交付手续，该债务转移协议系三方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告应按协议约定向原告履行支付款项的义务。被告未按约定在2020年1月23日之前及时支付原告应收款项89282.00元的行为，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。对原告主张被告支付欠款89282.00元，并支付从2020年1月24日之日起至付清之日止按年利率6%计算资金利息的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩的债务转移协议不成立，未提供相关证据予以证明，本院不予采信。被告抗辩其购买的房屋未办理产权证，未享有使用权等问题与本案不属同一法律关系，本案不作调整，被告可另案主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条之规定，判决如下：被告宋绍兵在本判决生效后十五日内支付原告孙春峰欠款89282.00元，并支付从2020年1月24日起至付清之日止按年利率6%计算的资金利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2087元，因适用简易程序减半收取1044元，由被告宋绍兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时上诉期届满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审判员 冯 静二〇二〇年七月二日书记员 牟芳荭