安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初3131号 原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府16号安置楼西第5-9间，统一社会信用代码91341100574434457R。 法定代表人：李干，董事长。 委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰律师事务所律师。 被告:朱其翠,女,汉族,1966年12月30日出生,住安徽省定远县。 被告:朱拥军(曾用名朱爱国),男,汉族,1965年1月10日出生,系朱其翠丈夫，住安徽省定远县。 原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称定远民丰银行）诉被告朱其翠、朱拥军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告定远民丰银行的委托诉讼代理人黄如杰到庭参加诉讼，被告朱其翠、朱拥军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告定远民丰银行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告朱其翠、朱拥军立即偿还拖欠原告借款本金950000元,利息294344.15元,(利息计算至2020年5月9日,最终利息以950000元基数计算按年利率13.7025%计算到本金全部支付之日止)，律师代理费3000元,合计1247344.15元,如不偿还,原告有权对被告位于定远县炉桥镇工业区定炉路富民路(房地产权证号00××87号)房地产以及位于炉桥镇铁路东上居民[土地证号定国用(99)字第11130号]的国有土地进行折价、拍卖、变卖,并就所得价款优先受偿;本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月11日,原告和被告朱拥军、朱其翠签订最高额抵押合同。被告以其所有的位于定远县炉桥镇工业区定炉路富民路(房地产权证号00××87号)房地产以及位于炉桥镇铁路东上居民[土地证号定国用(99)字第11130号]的国有土地,为其向原告的950000元借款及相关费用提供担保,双方办理了抵押担保手续。担保期限为2015年3月11日至2018年3月11日,最高抵押额为950000元。合同约定担保范围为:主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2017年7月31日,原告和被告朱拥军、朱其翠签订个人借款合同,合同第4条约定,被告从原告处借款玖拾伍万元,借款期限为七个月,自2017年7月31日至2018年2月23日。合同第6条约定,本合同项下贷款固定利率为年利率9.135%,逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同第9条约定本合同项下借款的担保方式是抵押担保。合同第12条约定,被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。第13条约定,被告违约,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即归还借款本息及相关费用;被告未按时还清的借款本息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止,原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚利。合同第14条约定原告为实现债权而实际发生的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。被告合同签订后的当天,原告交付被告借款950000元,履行了自己的义务。被告收到贷款后,开始还能按月支付贷款利息,借款到期后被告未能按期支付本息。截止到2020年5月9日止被告已拖欠原告本金950000元,利息294344.15元,已经构成根本违约。综上所述,被告拖延支付借款本金,已经违约,为了维护原告的合法权益,原告特具状向贵院提起诉讼,敬请依法支持原告的诉讼请求。 被告朱其翠、朱拥军未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年3月11日,原告和被告朱拥军、朱其翠签订了《最高额抵押合同》，原告向两被告提供最高贷款额度为950000元的借款,两被告以其所有的位于定远县炉桥镇工业区定炉路富民路528.815平方米房地产(房地产权证号：定远县房权证炉桥字第××号)以及两被告所有的位于炉桥镇铁路东上居民272平方米的国有土地使用权[土地证号：定国用(99)字第11130号]作为抵押担保物,并办理了抵押担保手续，抵押担保期限为2015年3月11日至2018年3月11日。合同约定抵押担保范围为:主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。 2017年7月31日,原告和被告朱其翠、朱拥军签订《个人借款合同》,合同第4条约定,被告从原告处借款95万元,借款期限7个月,自2017年7月31日至2018年2月23日。合同第6条约定,本合同项下贷款固定利率为年利率9.135%,逾期罚息为贷款利率上浮50%，为13.7025%。合同第9条约定本合同项下借款的担保方式是抵押担保。合同第12条约定,被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。第13条约定,被告违约,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即归还借款本息及相关费用;被告未按时还清的借款本息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止,原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚利。合同第14条约定原告为实现债权而实际发生的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。被告合同签订后的当天,原告交付被告借款950000元,履行了自己的义务。被告收到贷款后,开始还能按月支付贷款利息,借款到期后被告未能按期支付借款本息。截至2020年5月9日，被告已拖欠原告借款本金950000元、利息294344.15元,已经构成根本违约,原告催要未果，遂起诉来院。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费3000元。 本院认为，定远民丰银行与朱其翠、朱拥军签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，朱其翠、朱拥军应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定，要求朱其翠、朱拥军偿还借款本金950000元及相应的利息。被告朱其翠、朱拥军以其所有的位于定远县炉桥镇工业区定炉路富民路528.815平方米房地产(房地产权证号：定远县房权证炉桥字第××号)以及两被告所有的位于炉桥镇铁路东上居民272平方米的国有土地使用权[土地证号：定国用(99)字第11130号]为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，原告在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求不违反法律规定，本院依法予以支持。原告为本次诉讼支付律师代理费3000元，按照合同约定被告应当承担。朱其翠、朱拥军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱其翠、朱拥军于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金950000元、利息294344.15元（利息计算至2020年5月9日）、律师代理费3000元，合计1247344.15元，并自2020年5月10日起，以950000元为基数，按年利率13.7025%支付逾期利息至借款本金实际清偿之日止； 二、如被告朱其翠、朱拥军未履行上述还款义务，原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权依法对被告朱其翠、朱拥军所有的位于定远县炉桥镇工业区定炉路富民路528.815平方米房地产(房地产权证号：定远县房权证炉桥字第××号)以及两被告所有的位于定远县炉桥镇铁路东上居民272平方米的国有土地使用权[土地证号：定国用(99)字第11130号]行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16026元，由被告朱其翠、朱拥军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  施昌美 人民陪审员  陈玲琍 人民陪审员  胡业霞 二〇二〇年七月十四日 书 记 员  吴梦醒 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。