山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终4963号 上诉人（原审原告）：秦xx，男，。 委托诉讼代理人：李海川，山东有容律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王xx，女。 委托诉讼代理人：刘世蓬，山东文鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：矫祥兆，山东文鸿律师事务所律师。 原审第三人：青岛天润不动产经纪有限公司，住所地青岛市城阳区阳明路。 法定代表人：李志勇，总经理。 委托诉讼代理人：焦龙，男，系青岛天润不动产经纪有限公司职员。 上诉人秦xx与被上诉人王xx、原审第三人青岛天润不动产经纪有限公司（以下简称青岛天润公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初9632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 秦xx上诉请求：1、撤销一审判决第三项、第六项，依法改判支持秦xx的全部诉讼请求或发回重审；2、一、二审案件受理费由王xx承担。事实与理由：一、一审法院认定秦xx在合同履行过程中构成违约与事实不符，导致房屋买卖合同没有完全履行最终导致合同解除的原因是王xx违约不将房屋出售给秦xx，秦xx在房屋买卖的过程中没有任何违约行为。秦xx一直积极缴纳定金及各种款项、申请贷款、办理过户等，属于积极履约的一方。导致合同解除的原因是王xx以各种理由变相提高房价，违反合同约定向秦xx主张支付所谓的违约金及损失，后又以各种理由推脱拒绝办理房屋的过户手续；二、秦xx与王xx在2016年11月29日在青岛农商银行申请贷款没有成功的原因不在于秦xx，即使因为在青岛农商银行没有申请下贷款导致双方没有在2017年1月12日办理过户手续，但是秦xx在2017年1月16日成功在农业银行申请下贷款，并在2017年1月23日双方与青岛天润公司一起商量过户事宜，也就是说涉案房屋在2017年1月23日完全具备了过户条件，该时间点距离合同约定的过户日期仅超11天，秦xx为了促使合同的履行同意按合同赔付550元，但王xx此时提出了一万元的赔偿损失的无理要求，最终导致合同的不能继续履行；三、通过双方提交的证据可以看出本案房屋买卖合同无法继续履行的根本原因是王xx在2017年初看到房价快速上涨，以各种理由拒不配合秦xx办理相关手续，主观上意图毁约。一审法院机械的认为双方均存在过错，明显不当。 王xx答辩称：一、一审法院查明的事实和认定秦xx构成违约是正确的；二、一审法院认为王xx也构成违约不正确，王xx并没有违约行为；三、王xx解除合同的原因并不是房价上涨而见利忘义。 原审第三人青岛天润公司未作陈述。 秦xx向一审法院起诉请求：一、判令解除秦xx、王xx之间《房地产买卖合同》。二、判令王xx返还秦xx定金10000元、房屋维修基金4592.55元、中介费9000元、过户费1200元。三、判令王xx支付秦xx违约金50000元及房价上涨损失350000元。四、判令王xx支付秦xx律师费20000元。 一审法院认定事实：2016年11月12日，秦xx（乙方）、王xx（甲方）及青岛天润公司（丙方）签订了《21世纪不动产青岛区域房产买卖合同》，合同约定：……甲方将位于城阳区户房屋一处（建筑面积90.05㎡，权属证号青房地权市字第××号）出售给乙方，房产成交价格为56.5万元，该房产应缴纳房屋维修基金4952.55元，由乙方支付。……付款方式①乙方于签订合同当日支付给甲方购房定金1万元；②乙方于过户当日支付给甲方购房首付款145000元，含定金1万元；③剩余房款425000元，乙方由银行贷款的方式支付给甲方。……第六条此合同签订后，甲乙任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。本协议中涉及的各项违约，守约方有权选择：3、解除合同并要求违约方按本协议的标准或另行赔偿违约金50000元。……第七条甲乙双方承诺2017年1月12日前到相应的房产部门办理房产所有权转移手续，交房条件甲方收到余款3日之内。交房后房屋的风险转移至乙方。办理所有权转移手续和房产交付方面，甲乙双方任何一方延迟，每天按50元∕天赔偿给对方作为违约金，甲乙任何一方逾期30日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解除本合同，并要求违约方应按本合同第六条规定承担违约责任。……第十一条违约方应承担诉讼（仲裁）费、律师代理费、保全费等相关费用。合同签订当日，秦xx支付王xx定金10000元。 又查明，2016年11月29日，秦xx、王xx在青岛支行申请贷款，贷款审批未通过。2016年12月14日，秦xx在农业银行和阳路支行申请贷款，青岛天润公司于2016年12月13日通知王xx共同办理，该贷款于2017年1月16日审批通过。2017年2月4日，青岛天润公司短信联系王xx办理房屋过户事宜，王xx回复老人病重，还在外地。至2017年2月13日，王xx要求解除合同。 另查明，秦xx、王xx曾于2017年1月23日在青岛天润公司组织下商讨房屋过户事宜，后未办理过户。2017年2月20日，秦xx妻子张作美及秦xx朋友、王xx及其丈夫、青岛天润公司工作人员焦龙就本案相关事实问题进行交流。在谈及解除合同理由时，王xx表示“你这超30天我一分钱没收到。”秦xx妻子表示“我也是在这等着，我也是超了我也想要求赔偿，我一直在这等结果就等不来结果。”。在谈及2017年1月23日秦xx、王xx商讨过户一事时，秦xx朋友表示当时按照1天50元支付违约金“同意给。”后又表示“当时不是说就是说这11天一天50，你当时我不知道嫩当时怎么谈的。”秦xx妻子表示“当时我跟中介说了，因为当时不是我们的责任，中介说的是出这个钱，我们也是受害者。”。王xx表示“对，是我要1万，我承认我要1万，550你们也没同意，要一万你们也没同意，550你们也没同意，你说你要给客户商量。”本次商讨秦xx、王xx未达成一致意见，秦xx遂向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，其争议焦点有三：一是秦xx、王xx所签订《房产买卖合同》应否解除及解除时间；二是秦xx、王xx何方应在涉案买卖合同解除过程中承担违约责任；三是王xx是否应当返还秦xx定金10000元、房屋维修基金4592.55元、中介费9000元及过户费1200元。 关于争议焦点一，本案秦xx要求解除合同，王xx未表示反驳，秦xx、王xx俱以其实际行为表示不愿继续履行合同约定义务，故涉案合同应予解除。 关于争议焦点二，根据秦xx提交证据，足以表示秦xx、王xx于2017年1月23日在青岛天润公司组织下就房屋过户事宜进行商讨，王xx要求秦xx支付违约金10000元，青岛天润公司提出依照合同约定支付11日违约金550元，对550元这一方案秦xx妻子表示“不是我们过错，我们也是受害者”的事实。一审法院经审查认为，秦xx妻子对于550元违约金的态度表明其在2017年1月23日是不愿支付该费用且这一态度为秦xx所认可，合同约定过户时间为2017年1月12日，因秦xx贷款审核延迟通过故延期11天，同时秦xx直至合同约定30日宽限期依然未支付任何延期违约金，秦xx行为构成违约。王xx在2017年1月23日无任何法定或约定依据之下向秦xx要求支付10000元违约金，其行为违反公平原则及意思自治原则，亦构成违约。本案涉案合同解除过程中，秦xx、王xx均存在过错，故对秦xx依据王xx违约所主张的违约金50000元及相关损失350000元，以及律师费20000元，一审法院不予支持。 关于争议焦点三，针对定金10000元，因合同目的最终未达到，且秦xx、王xx对于合同解除均有过错，故对于秦xx预付的定金10000元，王xx应予返还。针对房屋维修基金4592.55元，涉案合同最终目的未达到，秦xx亦未实际占有使用涉案房屋，故对于该费用，王xx应予返还。针对中介费9000元，因秦xx、王xx均存有过错，故依照公平原则，秦xx、王xx应各自负担中介费4500元，该费用已由秦xx预付，故王xx应返还秦xx中介费4500元。针对过户费1200元，该费用由青岛天润公司预收，且涉案房屋并未过户，秦xx向王xx主张该费用于法无据，一审法院不予支持，该费用应由青岛天润公司予以返还。 综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除秦xx与王xx于2016年11月12日签订的《21世纪不动产青岛区域房产买卖合同》。二、王xx于本判决书生效之日起十日内返还原告秦xx购房定金10000元。三、王xx于判决书生效之日起十日内支付原告秦xx中介费4500元。四、王xx于判决书生效之日起十日内支付秦xx房屋维修基金4592.55元。五、青岛天润不动产经纪有限公司于判决书生效之日起十日内返还秦xx过户费1200元。六、驳回秦xx的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9450元，由王xx负担5286元，由秦xx负担4164元。 经审理查明，秦xx曾于2017年起诉王xx，请求继续履行涉案房屋买卖合同，后秦xx撤回该案的起诉，提起本案诉讼。 二审查明的其他事实与一审查明事实一致。 本院认为，秦xx与王xx于2016年11月12日签订的《21世纪不动产青岛区域房产买卖合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。但在合同履行过程中，秦xx因首次银行贷款审批未能通过，导致未能在合同约定的期限办理过户及交纳首付款。而秦xx二次申请的贷款在2017年1月16日审批通过后，王xx却在无任何法定或合同依据的情况下要求秦xx向其支付10000元违约金，并以此为由拒不履行后续合同义务。二者均未按照合同约定履行，且最终均以各自行为表示不愿继续履行涉案合同约定义务，由此导致涉案房屋买卖合同的解除。因此，对于涉案房屋买卖合同的解除二者均负有责任。一审法院据此判令解除秦xx与王xx之间的房屋买卖合同，并依据公平原则判令王xx返还秦xx定金、房屋维修基金及部分中介费，并无不当。对于秦xx所主张的违约金及相关损失不予支持，亦无不当。 综上，上诉人秦xx的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4164元，由上诉人秦xx负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 齐 新 审判员 甘玉军 二〇二〇年七月二十一日 法官助理 吴迪 书记员王冉冉 书记员庞连捷