沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8334号原告：高圣，男，1978年6月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告:柴君民，男，1963年6月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告高圣与被告柴君民房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告高圣、被告柴君民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高圣诉称，原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2020年3月16日在沈阳市麦吉家房产中介（红星店）与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告沈阳市和平区商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，写明被告应在原告新房产证下发后3个工作日内将房屋交付原告；同时留存物品中应包含2个空调、2张床以及热水器、洗衣机、衣柜各1个。原告在2020年3月20日下达新房产证后，要求与被告办理交付。被告以新房装修未完无法搬家为由未能按期办理交付，在原告和中介多次协调催促下，被告提出愿意拿出1000元作为补偿，直至2020年4月29日原告与被告才办理交付。交付当日，中介召集原告和被告结清了房屋水、电、煤气、采暖等尾款费用4089元，签下了费用交接单。在此期间，原告发现被告将合同约定的2个空调、1张床全部拿走，原告通知被告返还，其拒绝返还。关于合同约定违约责任，因为被告已逾期超过15日，我有权单方解除，虽然我现在不主张解除，但我也认为被告构成根本违约，所以不应按照1‰给付，应该按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释5%至20%，而我只主张5%。关于被告所述的补偿一千元的事，因为被告占有房屋，我手里也没有钥匙，我实在是没有办法，当被告向我提出关于逾期交房给我一千元补偿我是被迫接受，且这一千元不存在被告所述的还含有空调、床的事，一千元只是逾期交房的事儿，关于空调和床我从来没有承诺过让他拿走，且我买房都是冲着装修及家电现状购买，如果拿走了就不值这个价钱。被告所述2020年4月6日左右我承诺让他除了洗衣机都搬走的情况不属实，虽然打过电话，但从来没有说过这样的内容，这样也不符合常理，我买房子是含装修和家具家电的，否则也不值这个房价。房屋交接单是关于水、电、煤气、物业费的交接单，2020年4月29日那天房屋交接时是下午5、6点钟，当时我下班直接去的，手上没有合同，因为时间较长，也记不清合同中约定留什么家电，当时交接时是在厅里面，而空调都是在卧室，我也没去卧室看，当天我只是核下水、电、煤气费的表。被告拿走的物品如恢复原状也确实存在再次损耗，且我现在屋内也有床，我主张给予金钱补偿更为适宜。诉讼请求：1、请求贵院判令被告因逾期交房37日，按合同约定支付房屋转让成交价5%的违约金34750元；2、判令被告继续履行合同约定的留存物品（2个空调、1张床、并恢复原样），或一次性补偿3000元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。被告柴君民辩称，在原告两口子与中介到我处看房的时候，当时原告表示要全款，让我立即腾房，我说不行，因为我另外的房子还没有下来，现在马上搬家不现实，所以我要求给我一段时间我再搬走，当时原告也是知道这个情况的，中介和原告还说只要把户口及时迁出，房子不着急腾，所以我也尽早把户口迁出去了。在签合同的时候中介把下房产证后3个工作日先写完后给我们念的，我当时就提出异议，说不可能那么快搬走，中介也说腾房不着急。合同约定下房产证后3个工作日内交付房屋，以及留有空调两台，床两张，洗衣机、热水器各一台。在后期我确实逾期交付房屋，就这个事也与原告达成了一致，在原告诉状中原告也自认，双方协商我拿出一千元作为补偿，款项也在房款中扣除了，即我已经按照双方协商履行了一千元的给付义务，所以现在原告再向我就这个事主张，我不同意给付。关于第二项诉求，双方也在后续商谈中原告表示让我把两个空调和床拿走，只留下洗衣机就可以，所以我拿走也是原告认可的。2020年4月6日左右，原告通过电话说“只有洗衣机是给我的，至于其他的东西你可以随便拿走，我本身是搞空调的，你给我留着，我也没有地方放”，所以我在4月25日左右将两台空调和一张床都搬走了，放在我现在的房屋内。这两台空调是海尔品牌，2008年购买的，当时购买价格1200元一台，床在2016年购买，购买价格600元，现一共也就价值500、600元左右，根本不值钱。在2020年4月29日双方及中介都在场的情况下，原告对房屋现状认可且签订房屋交接单，原告没有提出任何异议，所以也不同意原告的第二项诉求。经审理查明，2020年3月16日，原告高圣（买受方、乙方）与被告柴君民（出卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定“转让房产位于沈阳市和平区，建筑面积50.74平方米，转让价款695000元。3.3在乙方新房证下发后（3）个工作日内，甲方结清所有陈欠，将房屋交付给乙方使用，甲方交房当日，乙方付给甲方购房尾款人民币伍仟元整。第六条违约责任6.1如出现以下任一情形即视为违约，违约方应按照转让成交价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同：6.1.5甲方未按约定时间交付房屋。6.3除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，以赔偿实际损失为准。第九条房屋交付内容9.4房屋的装修及留存物品数量及型号：空调2、热水器1、洗衣机1、床2、衣柜1……”。庭审中，原、被告对于“双方就逾期交付房屋曾达成1000元补偿的一致意见并已实际给付完毕”的事实均予以认可。2020年4月29日，原、被告及中介签订《房屋交接单》载明“现有公司客户（买方）和（卖方）就房屋交接达成如下共识：买卖双方对交接房屋现状（包括该房屋水、电、煤气、物业等相关费用的结算）及该房屋税费结算事宜均无异议。同时，买卖双方对合同约定的房款支付、买方及中介方之间就购房定金、房屋交接押金、中介费等款项的结算事宜均无异议”。庭审中，被告对于原告陈述的二台空调、一张床搬走的事实予以承认，同时表示系得到原告认可，且在房屋交接时原告未提出异议并签署《房屋交接单》。另查明，位于沈阳市和平区，建筑面积50.74平方米房屋，于2020年3月20日登记在原告高圣名下，为单独所有。上述事实，有房屋买卖合同、房产证、房屋交接单以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，《房屋买卖合同》明确约定了交付房屋时间及违约责任，后被告未按期向原告交付房屋。庭审中，原、被告对于“双方就逾期交付房屋曾达成1000元补偿的一致意见并已实际给付完毕”的事实均予以认可，即虽被告存在违约情形，但业经双方协商解决，并已就补偿金额履行完毕，现原告来院就逾期交付房屋事由再行主张违约金，本院不予支持。关于原告主张的留存物品应留未留补偿问题。庭审中原告表示“我买房子是含装修和家具家电的，否则也不值这个房价”，并在合同中明确约定留存物品的名称及数量，可见原告对于房屋现状（包括装修、家具家电）较为看重。涉案房屋交接前，被告即已将二台空调和一张床搬出，房屋交接时，原、被告及中介均到涉案房屋现场，原告却未对已搬离的2部空调和1张床（较为明显大件物品）的房屋现状提出任何异议，且签订了“买卖双方对交接房屋现状（包括该房屋水、电、煤气、物业等相关费用的结算）及该房屋税费结算事宜均无异议”的《房屋交接单》，即原告对于房屋现状予以认可，故原告应对于自身行为承担法律责任及后果。现原告来院主张被告补偿“应留未留”家电损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告高圣的诉讼请求。案件受理费372元（原告已预交，减半收取），由原告高圣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇二〇年七月二十四日书记员  王琳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。