云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1197号原告：云南中冠建材家居市场管理有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市。委托诉讼代理人：赵兰友，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：洪某某，男，1971年9月15日出生，汉族，福建省厦门市人，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：邹宇旭，云南欣晨光律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告云南中冠建材家居市场管理有限公司（以下简称“云南中冠公司”）与被告洪某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员张红梅独任审判，于2020年7月8日在本院公开开庭进行了审理，原告云南中冠公司的委托诉讼代理人赵兰友，被告洪某某的委托诉讼代理人邹宇旭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告云南中冠公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付占用费共计158400元。2.请求判令被告向原告支付装卸搬运费8000元。3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月22日，原被告签订《商铺租赁合同》约定，①被告承租原告位于云南安宁市太平镇中冠建材家居市场8区1号门Ｂ1-133-147商铺共8间，建筑面积为960平方米；②租赁期限一年，自2015年10月1日起至2017年9月30日止，其中2016年9月30日至2017年9月30日为优惠期；③租金为16元／平方米／月；④未经原告同意擅自转租的，原告有权终止合同；⑤约定商铺所在地人民法院进行管辖。合同签订后，原告即将商铺交付于被告。期限届满后，被告未续租，但被告并未将其承租的Ｂ1-133-137号商铺（面积：360平方米）返还给原告，该商铺一直被占用至2018年7月30日，后经双方协商，将Ｂ1-133-137号商铺内货物转移至Ｂ4-152-154号商铺（面积：240平方米），截至2020年5月31日，共产生占用费为158400元，因转移货物产生装卸搬运费为8000元。至起诉之日，被告未向原告进行支付，被告不当行为导致原告商铺被占用的事实已经侵犯了原告的权益，依法应承担法律责任。综上，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告洪某某辩称，原告与被告签订的租赁合同于2017年9月30日到期，双方没有再续租，合同已经终止。是案外人吴志远的货物占用了原告的仓库，原告可以依据与吴志远签订的合同采取一切的处置措施。2018年7月原告已经和吴志远协商将仓库内的货物转移存放，甚至还垫付了搬运费，此协商内容被告没有参与，吴志远的货物是2018年8月转移到其他仓库存放，没有存放在被告向原告租赁的原商铺内，原告不应将案外人占用原告商铺造成的损失由被告承担。原告在2019年7月21日已经书面告知案外人吴志远占用转移货物的仓库时间，但是一直不去处理，导致了扩大相应的损失。综上，原告的诉请和被告没有关系，被告不应承担责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告云南中冠公司当庭提交如下证据：第一组：1.云南中冠建材家居市场管理有限公司营业执照、法定代表人身份证复印件及法人身份证明。2.洪某某身份证复印件，欲证实原、被告双方系适格主体，所签订合同依法有效应予遵守且应该受法律保护。第二组：租赁合同原件一份，欲证实被告承租原告位于云南安宁市太平镇中冠建材家具市场Ｂ区1号门Ｂ1-133-147商铺共8间，每间120平方米，租赁期限自2015年10月1日起至2017年9月30日止，租金为16元／平方米／月，合同期满续租的，出租房承诺租金不超过30%；第三组：1.《经营户公约》之商铺（房屋）使用管理规定；2.承诺函，欲证实1.被告应遵守并履行《经营户公约》全部条款的内容；若被告违约，承担相应违约责任，并同意对商铺的使用人违反公约的行为承担连带责任；3.被告确认已经领取《经营户公约》，并承诺承担所产生的一切责任；第四组：转账受理单复印件一份，欲证实期限届满后，被告未续租，但被告并未将其承租的铺面返还原告，该商铺一直被占用至2018年7月30日，后经双方协商，将货物转移，产生装卸搬运费8000元。被告洪某某质证认为，对原告提交的第一组证据予以认可；对第二组证据真实性、合法性予以认可，证明目的不予认可，133、135、137号商铺没有交还是因为吴志远的货物占用，也把吴志远电话给了原告，让原告和吴志远联系，本来按照约定合同中止后双方没有续签合同。原告和案外人吴志远达成过协议，后把吴志远的货物转移到另外的商铺，不属于被告承租的商铺，被告没有参与不清楚情况，当时被告没有续签合同的时候已经告知原告案外人吴志远的东西还在里面，由原告与吴志远自行协商，如果不能协商，被告处置货物即可。对第三组证据中的承诺函认可是被告签的，但对公约的关联性有异议的，不能证明它的证明目的。对第四组证据不予认可，原被告合同终止后未进行过任何的协商。被告洪某某当庭提交如下证据：一、《告知函》一份，欲证实1.原告与被告租赁合同于2017年9月30日到期后未再续租；2.案外人吴志远的货物占用原告的仓库；原告和案外人吴志远协商转移其货物，与被告无关。二、微信聊天截图一组，欲证实原告的经理让被告将告知函转发给吴志远，被告也已经转发了，被告还将吴志远弟弟的手机号告知了原告，被告已经尽到相应义务；三、吴志远书写的《证明》一份，欲证实被告收到应诉通知书后联系吴志远的弟弟，吴志远书写了该份证明，表示愿意将存放货物抵扣原告仓库占用费。原告云南中冠公司质证认为，对被告提交的第一、二组证据真实性、合法性予以认可，证明目的不予认可，租赁合同的相对方是被告而不是案外人吴志远，原告不可能突破合同相对性向吴志远主张任何的款项，2019的7月21日告知函中说明了原告是不知晓的，合同的终止日期是2017年的9月30日，原告两年后才得知。原告也采取了合理的必要的措施，减少对方的损失；被告在租赁期间将商铺未经我方同意给案外人吴志远使用，应该对其不当的行为承担一定的法律责任。被告只是提供了部分的聊天记录，也说明了我们既可以向被告主张也可以向案外人主张权利，我们是符合法律规定的；第三组证据没有本人按手印，无法确认是否是吴志远写的，并且是单方出具。货物现在价值很低，无法弥补原告的损失。本院认为，经庭审质证双方无争议的证据，本院收录在卷，予以佐证。原告提交的证据四，被告未能提交证据否认其真实性，且该证据与双方陈述的货物存在转移的事实相印证，本院予以采信。对于被告提交的第三组证据，系证人证言，且系单方陈述，证人未到庭接受双方当事人质询，本院不予采信。归纳上述原、被告诉辩主张，双方争议焦点为：被告是否应当承担涉案租赁合同期满后的租赁费？经庭审，本院确认的法律属实与原告诉称一致。另查明，被告洪某某在租用期间将其向原告承租的八间商铺中的B1-133-137商铺转借给案外人吴志远使用，租期届满即2017年9月30日原告向被告交还了其余五间商铺，B1-133-137商铺未交还。2019年7月21日，在得知B1-133-137商铺是由吴志远使用后，原告向吴志远发出告知函告知：“因洪某某在其租赁期内，未经市场方知晓并同意，私自将B1-133-137商铺转借给你使用。并告知洪某某与市场方并未续签租赁合同及交付租金。因2018年7月底，B1-133-137商铺另有用途，将B1-133-137商铺内的货物移至B4-152-154（240平米）存放，并由市场方垫付了8000元的搬运费。至今你方以占用一年，请与市场方联系，妥善处理”。经庭审查明上述货物于2018年7月30日由原告移至B4-152-154商铺堆放至今。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订租赁合同后在其租期内将部分租赁物擅自转借案外人使用，原告对此并不知情，此时案外人与被告形成另一民事法律关系。庭审中被告未能提交证据证实原被告双方在租期届满后，被告退出原租赁合同关系，并由案外人与原告另行达成协议形成租赁合同关系，因此，根据合同相对性原则，被告擅自转借给案外人使用的B1-133-137商铺视为原被告双方在租期届满后形成不定期租赁合同关系，合同相对方仍为原被告，原告未能提交证据证实双方对租金作出新的约定，租金比照原被告双方签订的租赁合同予以计算。关于双方争议的B4-152-154商铺的租金，本院认为，原告作为不定期租赁合同的出租人有权随时解除合同，原告以告知函的形式通知案外人，该告知函由被告持有，证实被告对原告发出告知函是知晓的，且原告已给被告合理的搬离租赁物的时间，但被告仍未搬离，原告采用转移堆放货物缩小租赁面积减少损失的方式属于私力救济，因此被告应支付B4-152-154商铺的租金，租金的计算论述同上，本院不再赘述。原告关于认为租期已满应按照租期内的16元/平方米/月递增30%的主张，本院认为，原告未能提交证据证实原被告双方在租期届满后协商租金增至20元/平方米/月，被告也不予认可，因此，对租金的计算标准本院以16元/平方米/月的标准予以支持。关于租期的认定，B1-133-137商铺的租期自2017年9月30日起至2018年7月30日搬离时止，B4-152-154商铺的租期自2018年7月30日起至原告诉请的2020年5月31日止，共计138240元，应由被告承担。原告诉称的装卸搬运费系因被告的违约行为造成的原告采取私力救济避免损失扩大支持的费用，由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、由被告洪某某于本判决生效后三日内支付原告云南中冠建材家居市场管理有限公司租金138240元、装卸搬运费8000元。二、驳回原告云南中冠建材家居市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1814元，由原告云南中冠建材家居市场管理有限公司承担218元，被告洪某某承担1596元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  张红梅二〇二〇年七月二十四日书记员  叶 钰