内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初1244号 原告：孙海涛，男，住内蒙古自治区牙克石市。 原告：夏凤影，女，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：孙立国，男，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：李丽娜，女，住内蒙古自治区牙克石市。 原告孙海涛、夏凤影与被告孙立国、李丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙海涛、夏凤影到庭参加诉讼，被告孙立国、李丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙海涛、夏凤影向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方解除房屋买卖合同；2.被告向原告返还购房款30万元；3.被告承担违约责任9万元；4.被告向原告支付利息21931.25元（自2017年1月1日计算到2019年9月1日），并要求计算至被告履行全部债务之日止。事实和理由：二原告系夫妻关系，2016年12月10日，原告与被告夫妻签订房屋买卖合同，二被告将位于牙克石市××栋房屋以28万元价格出售给原告，约定被告于2017年6月将房屋交付给原告，原告在签订合同之日给付被告房款17万元，2017年原告准备交清房款办理过户手续时，被告告知原告已经将房屋抵押给银行用于贷款担保，不能办理过户。2019年3月13日原被告补签房屋买卖合同，房屋价款增加2万元，原告向被告交付剩余13万元房款，并约定被告于合同签订之后的3至5日内办理过户手续。但时至今日被告未向原告交付房屋也未办理房屋过户手续，经了解，被告该房屋已被人民法院查封。被告违背诚实信用原则，出售房屋时未告知原告房屋抵押贷款情形，导致合同目的无法实现。请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告孙立国、李丽娜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告孙海涛、夏凤影系夫妻关系，共同向二被告购买房屋，在2016年12月10日，由原告孙海涛与二被告签订房屋买卖合同，以28万元价格购买被告位于牙克石市××栋房屋，写明产权证第2XXXX号，建筑面积133平方米，并约定二被告应在2019年6月将该房交付孙海涛，双方积极配合办理过户手续，因任何一方不配合造成的损失，由责任方赔偿守约方30%房款，如孙海涛认为二被告故意拖延时（过户超过1个月）可以单方面解除合同，被告承担全部购房款30%的违约金等条款。孙海涛和二被告在合同上签字捺印予以确认。2019年3月13日原告孙海涛、夏凤影与被告孙立国再次签订房屋买卖合同，约定被告将上述房屋出售给原告，房款30万元，注明甲方（孙立国）签字后甲方已确认收到购房款，并约定合同签订后甲方（孙立国）应在3-5天内负责给原告过户，被告应保证上述房地产权属清楚，若发生有关的产权纠纷或债权债务，由甲方（孙立国）负责清理，并承担全部责任，因此给原告造成的经济损失，甲方负责赔偿等条款。原告已经向被告支付完毕30万元购房款，被告至今未向原告交付房屋和办理房屋过户手续。原告向本院申请诉前保全，本院于2020年4月13日作出（2020）内0782财保48号民事裁定书，裁定查封孙立国、李丽娜位于牙克石市××元房屋，房权证号2XXXX。在实施保全措施过程中，牙克石市房产管理中心反馈，查无上述房屋。在审理中，经本院向牙克石市房产管理中心调查孙立国、李丽娜名下登记房屋情况，牙克石市房产管理中心出具房屋权属证明，登记在孙立国名下有位于牙克石市××街（房权证号×××、建筑面积130.07平方米）和位于牙克石市胜利办事处白桦路（房权证号×××、建筑面积63.75平方米）房屋2栋，李丽娜名下无登记房产。孙立国上述位于农牧局综合楼××楼房屋已被查封。以上事实有原被告双方签订的房屋买卖合同2份、本院（2020）内0782财保48号民事裁定书和（2020）内0782执保169号保全结果和期限告知书、牙克石市房产管理中心出具的房屋权属证明等证据予以证实。本院认为，上述证据合法有效，依法予以采信，可以证实上述事实成立。 本院认为，原告孙海涛与被告孙立国、李丽娜于2016年12月10日签订的房屋买卖合同及原告孙海涛、夏凤影与被告孙立国于2019年3月13日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应认定为有效。2019年3月13日的房屋买卖合同虽没有被告李丽娜的签字，但根据双方在2016年12月10日签订的房屋买卖合同，二被告同时在该合同上签字确认将涉案房屋出售给原告，其后孙立国与二原告签订房屋买卖合同亦是将涉案房屋出售给原告，意思表示前后相互一致，应认定孙立国签订房屋买卖合同的行为代表李丽娜，系二被告共同意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原被告双方应按合同约定全面履行各自义务，现原告已经履行给付全部购房款义务，被告应按约定履行向原告交付房屋及办理房屋过户手续等相关义务。因被告在买卖合同上写明的出售房屋在房产管理部门没有登记记录，与其位置及建筑面积相同的房屋已被法院查封，导致原告购买房屋进行居住使用的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”现原告要求解除其与被告孙立国签订的房屋买卖合同符合上述规定，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同解除的时间应为解除通知达到对方的时间，应原告未举证证实其向被告主张解除合同的具体时间，应以本院向被告送达起诉状的时间为解除合同的通知到达对方的时间，合同自该日即2020年4月13日解除。合同解除后，被告继续占有原告购房款没有事实和法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告要求二被告返还已付购房款30万元符合法律规定，本院予以支持。双方虽在2016年12月10日的合同中对被告违约未办理过户手续应承担违约金的数额进行了约定，但双方在2019年3月13日签订的房屋买卖合同中对合同价款、办理过户时间、被告的违约责任等合同主要内容重新进行约定，应按该合同的约定履行义务和承担责任。因双方未在合同中明确约定因被告违约未办理房屋过户手续时违约金计算方式，现原告要求按原合同约定由被告承担违约金9万元依据不足，本院不予支持。但因被告违反合同约定导致合同解除，存在过错，应承担相应民事责任，原告依法有权要求被告赔偿损失。因原告未举证证实其实际损失情况，其要求被告给付占用购房款期间的利息损失不违反法律规定，符合客观实际情况，本院予以支持。原告主张自2017年1月1日开始计算利息，本院认为，根据双方于2019年3月13日签订的合同，明确写明购房款30万元，被告签字后已确认收到购房款，因原告未举证证实其向被告交付购房款的具体时间及相应数额，应以上述被告确认收款时间视为原告向被告交付全部房款时间，利息亦应自该日开始计算，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告要求自2017年1月1日起开始计算利息证据不足，本院不予支持。自2019年3月13日至2019年8月19日的利息可参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，应为30万元×4.35%/360天×159天=5763.75元，由二被告赔偿给原告；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约利息至购房款30万元全部返还完毕之日止，原告超过部分的诉讼请求依据不足，本院不予支持。被告孙立国、李丽娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告孙海涛与被告孙立国、李丽娜于2016年12月10日签订的房屋买卖合同及原告孙海涛、夏凤影与被告孙立国于2019年3月13日签订的房屋买卖合同于2020年4月13日解除； 二、被告孙立国、李丽娜于本判决生效之日起七日内返还原告孙海涛、夏凤影购房款30万元、给付利息5763.75元，合计305763.75元； 三、被告孙立国、李丽娜给付原告孙海涛、夏凤影购房款利息，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至购房款30万元全部返还完毕之日止； 四、驳回原告孙海涛、夏凤影其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7480元，减半收取计3740元，由原告孙海涛、夏凤影负担964元，由被告孙立国、李丽娜负担2776元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  刘树亭 二〇二〇年七月十三日 书记员  崔媛媛 附本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 三、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 四、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。