辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7033号原告：唐忠民，男，1967年10月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：董君玲，女，1963年3月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告唐忠民与被告董君玲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐忠民、被告董君玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐忠民向本院提出诉讼请求：1.被告将原告所租和平区红椿路35号32栋楼1单元3楼4号房屋恢复原状；2.被告赔偿原告其他损失3,500元；3.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月4日，原告回到家中发现屋内到处是水，家具地板衣物均被水浸泡，原因是楼上漏水。由于无法居住，原告只好到宾馆居住，造成原告很大损失。原告多次找楼上被告协商解决未果，故起诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。被告董君玲辩称，1.答辩人不是本案适格主体，被答辩人所遭受到的财产损害与答辩人无关，答辩人不应承担赔偿责任。答辩人租住的沈阳市和平区红椿路35号雪莲雅居32号楼1单元4-4为公租房。房屋的所有人/出租人为沈阳市房产事业发展集团有限公司。被答辩人唐忠民与答辩人仅为上下楼邻居。2.被答辩人的损失系由公租房供暖系统漏水导致，与答辩人无关，答辩人不应承担赔偿责任。公租房是通过地热来供暖，并由物业公司提供集体供暖服务，包括供暖管道维护、修理等工作。物业公司反映，类似的漏水情况，在我这个公租房小区在这次供暖时出现的比较多。本次地热漏水系由供暖系统原因导致，与答辩人无关，答辩人不应承担赔偿责任。3.答辩人不存在任何过错，不应承担赔偿责任。公租房小区计划2019年11月1日开始初次供暖，物业公司通知在供暖前后要有人在家。虽然答辩人由于儿媳妇刚生孩子，需要照顾，本人不在家，但已让答辩人的大哥董保生帮忙看房子。2019年11月1日供暖后，答辩人的大哥董保生在大约上午9时发现答辩人居住的房间地板有水，就立刻去找物业公司，经物业公司工作人员的处理，控制了地热漏水的问题。因地热漏水，答辩人所租住房屋地板也有受损。答辩人的公租房地热漏水约一周后，被答辩人通过物业找到我。此时方知地热冒的水影响到了被答辩人家。当时，物业公司的工作人员亦在场，并已明确提出，物业公司会对被答辩人唐忠民受到的损失负责，但被答辩人却予以拒绝。答辩人十分爱护使用屋内设施，从未对房间内的地热设施进行过任何改造，在居住过程中对地热设施也从未进行过不当损坏，对供暖上水事宜尽到了必要的注意义务，及时发现地热漏水，及时通知物业处理，及时控制漏水的影响范围，故答辩人在此次漏水事件中不存在任何过错，不应承担赔偿责任。综上所述，答辩人作为沈阳市和平区红椿路35号雪莲雅居32号楼1单元4-4公租房的承租人和使用人，十分感恩党和政府对答辩人的关心和保障，让我有个安居之所。但是公租房内的地热设施属于房屋附属设施，根据《中华人民共和国侵权责任法》和《沈阳市公共租赁住房管理规定》等相关法律规定，答辩人不是本案适格被告主体，不应向被答辩人承担赔偿责任。基于上述理由，请求法院依法判决，驳回被答辩人诉讼请求。经审理查明，2019年9月9日，沈阳市房产事业发展集团有限公司作为甲方（出租方）与原告唐忠民作为乙方（承租代表方）签订《沈阳市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方同意将雪莲雅居项目，地址红椿路35号，32号楼，1单元3-4，建筑面积41.02平方米的公共租赁住房配租给乙方使用；房屋租赁合同有效期限为3年，自2019年9月9日至2022年9月8日；乙方承租房屋租金标准为每月373元；租赁期间，该承租方物业费、电梯费以及水、电、燃气、有线电视、电话、宽带费用等均由乙方承担；采暖费由甲方承担；乙方入住承租房屋后，应当爱护使用屋内设施设备，承担易损耗设施设备更换修复义务，具体包括：门锁、门把手、灯具、各类开关、插座、水龙头、淋浴花洒、洗面盆、坐便器、上下水连接管、地漏等；户门、室门、热水器、吸油烟机、橱柜、床、立柜等设施设备因非正常使用损坏的，由乙方负责修复或更换。2019年9月7日，沈阳市房产事业发展集团有限公司作为甲方（出租方）与被告董君玲作为乙方（承租代表方）签订《沈阳市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方同意将雪莲雅居项目，地址红椿路35号，32号楼，1单元4-4，建筑面积41.02平方米的公共租赁住房配租给乙方使用；房屋租赁合同有效期限为3年。其他内容同原告唐忠民签订的租赁合同相同。原告主张，其于2019年11月4日发现家中有水，致家中棚顶大白起皮脱落、地板浸泡，床、床头柜、衣物和被褥受损。被告主张，其于2019年11月1日上午发现地热漏水后立即联系物业公司进行维修，并于当天下午维修完毕。根据被告提供的照片显示，漏水点位于室内地热管道支路阀门处。本院认为，依据法律规定，公民的合法财产依法受法律保护，侵害他人民事权益，侵权人应依法承担侵权责任。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原、被告所居住的房屋均为公共租赁住房，虽均为承租使用案涉房屋，但系实际使用、管理和控制案涉房屋，亦均有义务时刻关注和维护好房屋内各项设施的完整性。被告居住房屋内暖气阀门漏水，被告作为房屋的使用人和管理人应对房屋内的设施进行管理和维修，因其未在第一时间将阀门漏水问题解决，由此导致原告家受损，被告应对原告的损失进行赔偿。关于原告主张的将房屋内顶棚和地板恢复原状的诉求，因原告系承租案涉房屋，房屋的顶棚和地板在原告承租前即存在，原告非该两项的所有权人，故其对该两项无权主张被告赔偿，且原告亦自认，在漏水事件发生后，物业公司曾提出更换地板。故本院对原告主张对顶棚和地板恢复原状的诉求不予支持。关于原告主张的床、床头柜、衣物和被褥的损失，此四项为原告个人财产，从原告举证的照片来看，确因漏水致前述物品受潮，但所造成的损坏并未致物品不能继续使用，原告未举证物品的购买价值，综合考量物品的损失程度和折旧情况，本院酌定前述物品的损失金额为300元。对于被告庭审中称应由供暖公司承担本案漏水责任的问题，因漏水点位于室内且处于地热进出口阀门下的支路阀门处，不属供暖公司责任范围，故本院对被告的该项意见不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条规定，判决如下：一、被告董君玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告唐忠民财产损失300元；二、驳回原告唐忠民的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告董君玲负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘凤二〇二〇年七月二十日法官助理姜立娟书记员张锐妍附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。