河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1908号 原告：赵建岐，男，汉族，1956年10月2日生，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：赵进忠，河北九昌律师事务所律师。 被告：贾彦卿，女，汉族，1952年10月11日生，住石家庄市鹿泉区。 被告：赵策，男，汉族，1983年7月25日生，住址同上。 原告赵建岐与被告贾彦卿、赵策物权保护纠纷一案，本院于二0一九年九月二十八日作出（2019）冀0110民初1516号民事判决。被告不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于二0一九年十二月二日作出（2019）冀01民终12938号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告赵建岐及其委托诉讼代理人赵进忠、被告贾彦卿、被告赵策到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵建岐向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾清原告村南耕地，恢复原貌；2.判决被告赔偿原告10000元及被告腾清耕地、恢复原貌前每季赔偿原告10000元，共计2个季度，调解误工费10000元。3.本案一切诉讼费用由被告承担。 事实和理由：上世纪九十年代起，被告租用原告耕地，用于生产水泥构件。2015年10月28日，双方签订《土地租用协议》，约定租用期限2015年1月1日至2017年12月31日止。租金每年叁仟元，三年租金玖仟元，一次性付清。租用期满，赵海堂负责将土地恢复后交还赵建岐。双方签字生效，由赵某、赵贵才、刘贵祥见证。到期后，被告拒不腾退耕地、恢复原貌，一直占用原告耕地至今。期间原告曾起诉，被告答应协商解决，但经多人长达一年的调解，未能达成协议。农业生产具有很强的时令、节气要求，影响春播秋种，就会影响一季的产量。眼看春耕将至，被告违约行为将影响原告春耕生产。请求法院审理时考虑节气因素，耽误播种一季，被告应赔偿原告当季损失。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《土地承包法》等规定，特向贵院起诉，请判如所请。 贾彦卿、赵策辩称，原告起诉的主要事实不清，证据不足，要求赔偿的依法无据，应驳回原告的诉讼请求。 原告提交证据: 证据1、土地承包经营权证书，证明原告在河东处有三块地，在河洞的位置仅有原告一家拥有该处承包地，向法庭提交照片可证实该处的位置。 证据2、土地租赁协议1份，证明被告的父亲及丈夫于2015年10月28日租用原告耕地的事实。租用的位置为村南口，即原告土地承包经营权证书载明的位置，租赁的用途协议约定为建水泥构件厂。租用期限2015年1月1日至2017年12月31日止，此证实租期已满，被告已无占用使用该土地的权利，租金每年共计3000元，此系双方约定的占用土地的相互认为的等价，在逾期交还土地的情况下应当参照该标准给予计算。协议约定租用期届满被告负责将土地恢复后交还原告，此系双方约定的合同期满后的后义务，后义务为恢复耕地交还原告。基于前合同约定届满，被告应当按照该协议约定履行义务，因本案系发还重审案件，该租用协议已经证实了被告占地的位置、期限、租金，在庭审中被告没有举出其占用其他人拥有有效证书证实权利的其他租户，同时原被告在签订合同时双方系完全民事行为能力人，且拥有占地的事实，故该租用协议的证据证实了占地的位置及所占结合证书证实占地的面积。市中院民事裁定要求查明证明人与当事人的关系明显违背合同法律关系相对性的原则，在原被告合同相对人确定义务关系时，履行义务的即履行权利义务系原被告双方，中证人仅仅是证明合同签订的真实性，原审双方对协议无争议，中院要求证明人与当事人的关系与本案没有关联性，该协议约定了租金数额证实了裁定书要求查明的赔偿损失的依据。 证据3、现场照片，证明争议地块属单独位置，争议地块南部分有土岸，北有河沟，西有路，东原系水库后填平，此证实仅有原告独户在该处拥有承包地，结合租用协议占用原告耕地的约定且实际履行可证实被告拥有返还耕地、赔偿原告损失的义务。 被告赵策质证意见: 对证据1原告土地承包证书仅为1.43亩，我们厂区建筑面积为2亩，仅占原告0.4亩，厂区外还有原告大片土地，原告1.43亩土地为什么能拆我们2亩的建筑。如果原告拆我们的建筑，需要提交剩余土地的权属证书。 对证据2中所签订的协议中未列名所租地块的亩数、边界、四至，依照谁主张谁举证的原则，应由原告举证所租地块的亩数、边界、四至。 对证据3并不能明确的的显示原告地块的边界、四至，但是原告其中一张照片显示我厂门口被原告用土堵了好长时间，大门也被原告破坏，基于种种行为，赔偿更不能认可。 贾彦卿质证意见：1995年赵海堂经村委会批准，生产队批准，在村南河沟建水泥构件厂，占了赵建岐父亲4分承包地，地名河洞地，当时由赵建岐父亲、赵海堂、赵某3人步量，每年给租金300元，让赵石圭写字据，他说不用写，过了几年，赵石圭去世了，赵建岐收钱，到了2006年赵建岐找到厂子里说涨租金到500元／年，当时水泥构件很赚钱，赵海堂就答应了，又过了一年，赵建岐又要涨租金，赵海堂不同意，赵建岐就说不涨钱就别干了，拆房子。对证据2中协议中租金的数额不认可。 被告赵策提交证据： 证据1、1995年12月18日村委会出具的证明1份，证明原告建厂房占用的地方是村委会河滩地，面积为东西49米，南北36米。 证据2、2015年3月9日村委会出具的证明1份，证明厂子属于赵海堂个人所有。 证据3、证人赵某。 证据4、刘新爱出庭作证。 证据5、2019年9月25日13名村民联名出具的证明一份，证明赵海堂建厂占地除了赵建岐的部分地外，还有刘增福分的荒地，其他都是生产队的河滩地。刘贵祥的证明。 证据6、刘增福出庭作证。 证据7、1995年韩庄第一生产队队长刘新爱批准占生产队闲散地证明。证明赵海堂在1995年建厂时占用了生产队闲散地，并非全部占用赵建岐耕地。 证据8、中证人赵某的证词。证明赵海堂和赵石圭、赵某3人步量实际占用赵石圭0.4亩地。 证据9、厂房及周边的平面图和实景图。证明厂房周边环境及地形，尤其是厂房东边赵建岐还剩有大片土地，剩余的大片土地属于河洞地。 原告对被告提交证据的质证意见： 对证据1本案争议的是原被告因占用耕地到期返还是事宜，被告提交的是1995年12月18日被告申请建厂，此内容证实了原被告签订协议的真实性，该证明中并没有显示有关土地的内容，同时若被告占用村集体土地应当附有当时的土地租赁合同或者交付的占用土地的费用，若当时无偿占用村集体土地造成村集体损失的应当追究当事人相应的责任，若有无偿占用则需有相应的会议纪要。在1995年已经不存在无偿占用村集体土地的情形，故该证据与本案没有关联性，且证明内容没有相应的证据匹配其真实性。 对证据22015年出具的证明，该证明的内容仅仅显示被告建厂的事实，没有载明土地占用的情况，此证明与本案没有关联性。2015年鹿泉区政府已经下发出具证明需有审批制度，该证明是否存在应当核查在乡镇备案的审批卡，若是虚假证明则需向纪检部门追究相关人的相应责任。 对证据3证言不具有证明力。土地承包经营权属于用益物权，其权利证明来自于承包合同及土地承包经营权证书，非个人方式来证实土地的使用及权属。 对证据4该证言不属实，在198几年就散生产队，1995年又新出具生产队土地证明，明显与事实不符，同时是否同意占用村集体土地应当由村集体与占用人签署相应的合同来确定使用权，非由个人来证实或者同意，故该证言没有证明力。 对证据5质证意见同前。无村委会对外出租土地合同等个人无论多少人数均不能证明土地的权属及权利，该证据也无证明力。 对证据6质证意见同前，没有证明力，该证人是否拥有土地权属应当提供承包合同及土地承包经营权证书，在没有该用益物权必要证据证实的情况下，其证言不能证明其拥有承包权。 综上，被告的证据尽管没有证明力，但证实了被告建厂的事实，占用原告耕地的事实。 证据7、8、9的质证意见同上。 本院经审理认定事实如下：1995年左右，被告租用原告耕地，用于生产水泥构件。2015年10月28日，原告和赵海堂双方签订《土地租用协议》，约定租用期限2015年1月1日至2017年12月31日止。租金每年3000元，三年租金9000元一次性付清。租用期满赵海堂负责将土地恢复后交还赵建岐。双方签字生效，由赵某、赵贵才、刘贵祥见证。到期后，原被告因腾房和恢复土地发生纠纷，原告诉至本院。另查，赵海堂现已去世，被告贾彦卿是赵海堂的妻子，被告赵策是赵海堂的儿子。 本院认为，原告和赵海堂签订的土地租赁协议符合法律规定，本院予以确认，该协议约定租赁期限从2015年1月1日到2017年12月31日，租用期满，赵海堂负责将土地恢复后交还赵建岐，现租赁期限已满，被告应当将租赁原告土地恢复后交还原告。《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原、被告在土地租赁协议里约定租金每年3000元，协议到期后被告一直没有将租赁的土地交还原告视为合同的延续，原告主张被告自协议到期后至今的租赁损失，本院予以支持。但其他损失理据不足，本院不予支持。关于租赁土地，双方各说不一，原告主张原告租赁合同上所载明的河洞处三块地共计1.43亩均被被告占用，被告厂区所有占地均是原告承包地范围，被告辩称，被告所建厂区的两亩土地仅占用原告0.4亩，其它都是河滩地，并不是原告承包范围的土地，除被告占用的0.4亩外，原告其它的承包地在被告厂区围墙的东边。根据举证责任，原告的承包证书所载明的河洞三块地没有四至范围，且原被告签订的土地租赁协议没有载明亩数，原告也没有提交其它充分证据证实原告主张的被告所建厂区占用其1.43亩土地的事实，故现在原告向法院诉求判决被告腾清原告村南耕地恢复原貌举证不足，本院不予支持。综上，被告每年给付原告3000元直至腾清为止，其它诉讼求本院不予支持，予以驳回。综上所诉，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《最高人民法院》第二条规定的规定，判决如下： 一、被告贾彦卿、赵策于本判决生效后十日内支付原告赵建岐租赁费人民币6000元，自2019年12月31日起每年支付原告3000元，至交还原告赵建岐土地为止。 二、驳回原告赵建岐其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1050元(原告已预交525元），原告负担525元，被告负担525元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（3份），上诉于石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费1050元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交的，按规定处理。 审 判 长 李 霞 人民陪审员 王 媛 人民陪审员 刘文博 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员 常 虹