安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初6158号 原告：合肥建鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望湖街道东流路10号，统一社会信用代码91340100774956049D。 法定代表人：向先发，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何婷，该公司员工。 委托诉讼代理人：夏洁，该公司员工。 被告：张曙霞，女，1973年8月12日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 被告：程伟，女，1979年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：姜军，男，1975年9月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥建鑫房地产开发有限公司（以下简称“建鑫公司”）与被告张曙霞、程伟、姜军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建鑫公司的委托诉讼代理人何婷、夏洁，被告张曙霞、姜军到庭参加诉讼，被告程伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付欠付的费用581854.9元;2.判令三被告向原告支付违约金620366元。（依还款承诺暂计算至2020年4月20日,之后顺延计算至款清之日）；3.本案的诉讼费等费用均由三被告承担。事实与理由：2014年11月15日,原告与合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司（三被告系其股东）签署《商铺租赁合同》。合同约定：合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司承租原告位于合肥市包河区绿地缤纷城之四层4Ｆ-12、13号,建筑面积为1550平方米的商铺作为餐饮、美容使用,租期7年,自2014年11月16日至2021年11月15日止。合同签订后,原告依约向合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司交付房屋,但合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司自2017年12月开始出现拖欠租金、运营费、水电费等情形。经原告多次催要,2019年3月19日,合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司向原告出具了《还款承诺书》,被告一对此承担连带担保责任。2019年3月31日,原告与合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司进一步签订了《房屋租赁合同》终止协议书对相关事项进行补充约定。根据补充协议,扣除乙方缴纳的房屋保证金102300元,以及乙方分别于三月底、四月初缴纳的部分租金后尚欠我方租金581854.9元至今未予支付。根据《还款承诺书》的承诺,若未按承诺约定支付其中任一笔款项,每逾期一天应按上述费用的5‰支付违约金,违约金计算方式详见附件。经查询,合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司已于2019年9月2日通过简易程序注销,在注销时,三被告作为股东向包河区市场监督管理局提交了简易注销全体投资人承诺书,承诺企业在申请注销登记前不存在或已将债权债务清算完结,如果违法失信,则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。故原告为保障自身的合法权益,向法院提起民事诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。 张曙霞答辩称，欠款属实，但还款承诺书是被逼签的，如果不签的话，就没办法终止合同，租金就要一直交。合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司的经营管理由我个人负责，经营上的亏损由我一个人承担。我愿意承担责任，支付拖欠的租金，但是不愿意支付违约金，因为签承诺书是被逼的。 姜军答辩称，我是2018年6月份作为股东进入合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司的，此前我与其他两被告签署过合作协议，协议约定经营上的亏损我不承担。 程伟未答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，甲方建鑫公司与乙方合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于合肥市马鞍山路66号绿地缤纷城之四层4F12-13号的商铺租赁给乙方用于经营餐饮、美容；租赁期限7年，自2014年11月16日至2021年11月15日止；本合同签订后10日内乙方将租赁保证金102300元一次性全额支付至甲方指定账号；合同还约定了租金支付标准、违约责任等其他内容。合同签订后，建鑫公司依约交付房屋，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司拖欠租金。2019年3月19日，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司向建鑫公司出具一份还款承诺书，载明：截至2018年12月15日，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司尚欠租金775331元、水电能耗费92848.6元、运营费18600元共计886779.6元，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司于2019年3月31日之前支付第一笔欠费200000元、2019年6月30日之前支付第二笔欠费300000元、2018年10月31日前支付第三笔欠费286779.6元；若未按约定支付其中任一笔款项，每逾期1天应按上述费用的5‰支付违约金，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司法人代表张署霞承担连带担保责任。2019年3月31日，建鑫公司与合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司签订一份《房屋租赁合同》终止协议书，约定：自2018年12月15日提前终止双方于2014年11月15日签订的《房屋租赁合同》，乙方缴纳的保证金102300元予以抵扣欠款，剩余部分乙方承诺于2019年10月31日前按还款计划分次还清。2019年4月3日，张曙霞代付了第一笔欠费200000元。扣除保证金102300元后，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司尚欠租金和其他费用共计581854.9元。 另查明，张曙霞、程伟、姜军系合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司股东。2019年5月，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司向合肥市市场监督管理局申请注销登记，并于2019年7月10日签署了《简易注销全体投资人承诺书》，承诺本企业申请注销登记前不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结；本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司指定的委托代理人代表全体投资人张曙霞、程伟、姜军在上述承诺书中签字。合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司在注销前未成立清算组，也未对公司债务进行清算。2019年9月2日，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司注销。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述以及建鑫公司提交的《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》终止协议书、还款承诺书、《简易注销全体投资人承诺书》等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告建鑫公司与合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现双方已协商一致提前解除合同，并对欠付费用进行结算，合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司理应按照还款承诺书约定承担继续支付欠付费用、违约金等法律责任。张曙霞辩称出具还款承诺书是被逼的，该辩称无证据支持，本院不予采信。因合肥市罗曼萝欧餐饮有限公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法清算，且股东张曙霞、程伟、姜军在合肥市市场监督管理局办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，故张曙霞、程伟、姜军依法对应对案涉债务承担清偿责任，本院对建鑫公司要求张曙霞、程伟、姜军支付欠付费用581854.9元的诉讼请求予以支持。姜军辩称其与张曙霞、程伟签过合作协议，约定其对公司经营亏损不承担责任，该辩称无证据支持，且合作协议系股东之间的内部约定，对外不发生法律效力，本院对其辩称不予采信。另建鑫公司主张违约金自逾期之日起按照日5‰计算，该约定标准过高，超过了法律保护的范围，本院调整为自逾期之日起以欠款金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率或同期全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条规定，判决如下： 一、被告张曙霞、程伟、姜军于本判决生效之日起十日内向原告合肥建鑫房地产开发有限公司支付欠付费用581854.9元，并承担违约金（分段累计计算：以195075.3元为基数，自2017年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至2019年10月31日；以581854.9元为基数，自2019年11月1日起按照同期全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告合肥建鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15620元、减半收取计7810元，由原告合肥建鑫房地产开发有限公司负担4010元，由被告张曙霞、程伟、姜军共同负担3800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年七月十四日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。