上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初3470号原告：汪柔，女，1965年1月21日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：沈剑波、赵俊，上海叶诚律师事务所律师。被告：中诚信金(上海)投资管理有限公司(曾用名称：上海灏创房地产经纪有限公司)，住所地上海市崇明区。法定代表人：敬萍。原告汪柔诉被告中诚信金(上海)投资管理有限公司(以下简称“中诚信金公司”)委托合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼。被告中诚信金公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。起诉时,蒋某曾作为原告参加诉讼，后其以涉案合同当事人应为原告汪柔和被告为由，向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告汪柔向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认解除原、被告之间的委托管理合同；2、请求判令被告立即支付原告2018年7月至2019年3月共9个月的租金收益总计113157元，并支付逾期违约金(以150876元为基数，按照日利率万分之五计算，自2019年2月1日起至实际履行之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系上海市杨浦区政和路XXX号房屋的所有权人，2014年2月24日，原告汪柔与被告签某了《委托管理合同》，约定原告委托被告就上述房屋进行管理服务，被告按期向原告支付物业租金，合同期限自2014年1月1日起10年。根据合同约定，被告应自该物业起租日的第三年起每届满6个月的30日内，按收取租金的90%向原告支付租金收益，无正当理由逾期向原告交付约定收益的，每逾期一日被告应依原告当年收益的万分之五向原告支付违约金。经结算，被告自2018年7月至2019年3月期间租金收益共计113157元至今仍未向原告支付，原告通过各种途径多次催讨无果。故诉至法院。被告中诚信金公司虽未到庭应诉，但提供了书面答辩意见，被告辩称：一、同意原告的第1项诉讼请求。二、不同意原告第2项诉讼请求，被告收到承租人支付租金的截止日期为2018年9月27日，自该日期后，承租人再未付过被告租金，故被告仅同意支付原告实际收到的租金收益36461.7元(计算方式：13970×2×0.9+13970×0.9÷30×27天)，并希望另行给予3-6个月的支付期；关于违约金，被告认为欠付金额较小，而原告主张的违约金已接近本金，且违约金过高，因受疫情影响，要求免除违约金。三、不同意原告的第3项诉讼请求。原告为证明其主张向本院递交了如下证据材料：1、《上海市房地产权证》1份，证明原告系上海市杨浦区政和路XXX号房屋所有权人；2、原告汪柔与被告签某的《委托管理合同》1份，证明原、被告签某《委托管理合同》，约定原告委托被告对涉案房屋进行管理服务以及被告应按期向原告支付物业租金的事实；3、被告与案外人签某的《商铺租赁合同》复印件1份，证明被告已就涉案房屋与案外人上海摩诃珠宝有限公司签某了《商铺租赁合同》，租期5年，2017年10月28日至2019年10月27日期间租金每月13970元；4、微信聊天记录、租客通知书、招商银行收款记录复印件，证明因被告拒绝履行支付租金收益义务，原告在多次催讨未果的情况下于2019年4月向租客上海摩诃珠宝有限公司发送通知，向租客直接收取租金；5、寄送快递回执及查询单，证明2019年4月16日，原告向被告发出催收租金及解约通知书。本院认定事实如下：2014年2月24日，原告汪柔(甲方)与被告中诚信金公司(乙方，当时名称为：上海灏创房地产经纪有限公司)签订《委托管理合同》1份，合同约定：“第一条1、甲方委托乙方管理的物业为位于上海市杨浦区政和路XXX号……。第四条1、甲方委托乙方对该物业进行管理的期限为起租日即2014年1月1日之日起10年。第五条2、自该物业起租日即2014年1月1日的第三年即2016年1月1日至2023年12月31日，乙方将按照该物业租金90%支付给甲方，乙方收取该物业租金10%做为日常管理费。3、委托管理期限内，该物业商业运营费、物业管理费、水、电、燃气等相关费用由乙方承担。第六条1、委托管理期限内，甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，乙方应当自该物业起租日即2014年1月1日之日起满贰年即2016年1月1日后每届满6个月的30日内将收到的该物业租金收益支付至甲方账户……。第十条1、甲、乙双方承诺放弃《合同法》第410条赋予的任意解除权。任何一方无故提前解约或以行为造成委托合同无法继续履行的，应向另一方支付购买该物业总房价的20%作为违约金。如果前述违约金不足以弥补损失的(损失包括但不限于任何一方履行合同可获得的收益、对实际承租人的赔偿、因诉讼而聘请律师的费用等)，则违约方应当承担赔偿责任。……。3、乙方无正当理由逾期向甲方交付约定收益的，乙方应按每逾期一日依甲方当年收益的万分之五向甲方支付违约金……。”后，被告未按约定支付自2018年7月起的租金收益。另查明，涉案的上海市政和路XXX号房屋登记在原告汪柔及案外人蒋某名下。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中原告汪柔与被告中诚信金公司签订的《委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应为有效，双方当事人均应恪守。现被告未按约定支付租金收益，显属违约，该行为损害了其与委托人之间的信赖关系，故原告汪柔要求解除双方之间的委托关系，并无不当，且被告亦无异议，故本院对原告汪柔此项诉讼请求予以支持；对于合同解除日期，应以解约通知书退回之日2019年4月17日作为解除之日。合同解除后，原告有权向被告中诚信金公司主张截止合同解除之日的租金收益。本案中，被告中诚信金公司租金收益支付至2018年6月，结合原告并未主张2019年4月的租金收益，故被告中诚信金公司应向原告支付2018年7月起至2019年3月止的租金收益。现原告按照被告与案外人订立的租赁合同的租金标准来计算租金收益，并无不当，且与被告在答辩中确定的2018年9月27日之前的租金标准相符，故本院予以照准。关于被告提出的，其仅收到承租人支付的2018年9月27日前的租金，自该日期后承租人再未付过被告租金，故被告不应向原告支付租金收益的辩称。本院认为，被告作为《委托管理合同》中的受托人，应善意而积极的履行受托义务，现被告未提供证据证明租金收取之委托事项的积极履行情况，故本院对其该项辩称，不予采纳。本案合同解除系被告中诚信金公司未按约支付租金收益的违约行为所致，故被告中诚信金公司应按约承担违约责任。对于违约金的数额，原告主张按合同约定，按当年收益的日利率万分之五计算违约金，被告辩称违约金过高，请求法院予以调整，本院结合原告损失及当事人的过错程度，酌情将违约金调整为2018年7月至12月的租金收益75438元，自原告主张的2019年2月1日起按日万分之五计算至实际清偿之日止，2019年1月至3月的租金收益37719元，自2019年7月1日起按日万分之五计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、确认原告汪柔与被告中诚信金(上海)投资管理有限公司签订的《委托管理合同》于2019年4月17日解除；二、被告中诚信金(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪柔租金收益人民币113157元；三、被告中诚信金(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪柔违约金(计算方式：2018年7月至12月的租金收益人民币75438元，自2019年2月1日起按日万分之五计算违约金至实际清偿之日止，2019年1月至3月的租金收益37719元，自2019年7月1日起按日万分之五计算违约金至实际清偿之日止)。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2564元，减半收取计人民币1282元，由被告中诚信金(上海)投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 韩 啸二〇二〇年七月十五日书记员 赵国华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。