安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1413号 原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地来安县建阳南路409号苏润国际广场2号楼1-2层，统一社会信用代码91341122588864087E（1-1）。 法定代表人：朱丰坤，该银行董事长。 委托诉讼代理人：徐素军，男，该公司员工。 被告：沈辉，男，1971年4月25日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：张广红，女，1973年12月22日生，汉族，住安徽省来安县。 原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告沈辉、张广红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行的委托诉讼代理人徐素军、被告沈辉到庭参加诉讼，被告张广红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1．判令解除其与沈辉、张广红签订的《借款合同》；2.判令沈辉、张广红偿还贷款本金21090.37元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息至全部欠款还清之日（截止2020年3月23日，沈辉、张广红欠本金21090.37元，利息153.62元，罚息133.72元，合计21377.71元）；3.判令沈辉、张广红以其名下位于来安县（他项权证号：房地产他证来他字第××号）的房产履行抵押担保责任，其对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4．判令沈辉、张广红承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月17日，其与沈辉、张广红签订《借款合同》（编号：2015Ｆ0402011040127），约定其给予沈辉、张广红人民币壹拾捌整的授信额度，期限60个月，合同利率为年利率9.9%，还款方式为等额本息。 2015年6月17日，其与沈辉、张广红签订《抵押合同》（合同编号：2015Ｆ0402011040127）约定沈辉、张广红以其名下位于来安县的房产提供抵押担保，对上述借款合同下的其的全部债权承担抵押担保责任，其就该财产优先受偿。 2015年6月19日，其按合同约定向沈辉、张广红发放贷款人民币壹拾捌万元整，贷款期限60个月，合同利率为年利率9.9%，借款期限为2015年6月19日至2020年6月19日，还款方式为等额本息，本笔贷款自2020年1月25日开始发生逾期，沈辉、张广红于2020年3月9日最后一次还款100元后，未再还款，故其诉至法院。 沈辉辩称，其这几天会还款，没有还钱是因疫情影响，其需要分期还款。 张广红未到庭亦未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，来安中银富登银行（贷款人）与沈辉、张广红（借款人）签订《借款合同》（合同编号：2015F040211040127），约定：沈辉、张广红向来安中银富登银行银行贷款180000元，贷款期限为60个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；合同利率为年利率9.9%，逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍；贷款用途：女儿结婚购车，办婚礼；还款时间：首次放款日之后的每月25日，还款方式为等额本息；担保方式抵押担保。 同日，来安中银富登银行作为抵押权人与沈辉、张广红作为抵押人签订《抵押合同》（合同编号：2015Ｆ0402011040127-1），约定：被担保主合同为来安中银富登银行与沈辉、张广红已经或即将订立的编号2015Ｆ040211040127的《借款合同》及其有效修订与补充，担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权、包括主债权本金人民币壹拾捌万（ＲＭＢ￥180000.00）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；主合同的债务履行期限为2015年6月17日至2022年6月17日，具体以主合同为准，抵押物为登记在沈辉名下的房产，该房产坐落于来安县，2015年6月19日双方在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（他项权证号：房地产他证来他字第2015002236），债权数额180000元，债务履行期限：2015年6月17日至2022年6月17日。 2015年6月19日，沈辉、张广红与来安中银富登银行签订借款借据，约定合同年利率9.9%，借款金额180000元，借款期限为60个月，从2015年6月19日至2020年6月19日。 2020年3月9日沈辉、张广红还款100元后未再还款，来安中银富登诉至本院。 审理中，因合同已到期，来安中银富登银行不要求解除合同，要求沈辉、张广还偿还到期剩余贷款本金及按合同约定的利息、罚息，截至2020年7月7日，沈辉、张广红欠来安中银富登银行贷款本金21090.37元，利息457.23元，复利20.52元，罚息757.44元。 以上事实，有原、被告当庭陈述，来安中银富登银行提交的沈辉、张广红居民身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、房产证复印件、《抵押合同》、《借款合同》、借款借据、还款计划报表、中银富登村镇银行账户明细等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，来安中银富登银行与沈辉、张广红签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，来安中银富登银行按约向沈辉、张广红发放贷款，沈辉、张广红未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，因双方借款合同已到期，来安中银富登银行要求解除双方借款合同的已无实际意义，审理中，来安中银富登银行要求沈辉、张广红偿还剩余贷款及逾期利息，应予支持。沈辉、张广红以其所有的房地产作为抵押物与来安中银富登银行签订的《抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。现沈辉、张广红不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款及利息，来安中银富登银行可以依照规定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的请求，本院予以支持。 张广红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告沈辉、张广红于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金21090.37元及逾期付款利息（利息、罚息按双方《借款合同》约定计算）； 二、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告沈辉的抵押物（该抵押物登记在沈辉名下，在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记，他项权证号：房地产他证来他字第××号）享有优先受偿权； 三、驳回原告来安中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费334元，减半收取167元，由被告沈辉、张广红负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  陈悠燕 二〇二〇年七月八日 代理书记员  刘安琦 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。