吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1160号上诉人（原审原告）：姚某，个体工商户，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：王某，吉林言道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某，住吉林省和龙市。原审第三人：许某，住吉林省和龙市上诉人姚某因与被上诉人李某，原审第三人许某执行异议之诉一案，不服吉林省和龙市人民法院（2020）吉2406民初158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姚某的委托诉讼代理人王某，被上诉人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚某上诉请求：撤销原审判决，支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：姚某与许某签订的房屋转让协议书，双方没有完全履行相关协议内容。一审中，因许某未出庭，导致姚某与许某之间的账目往来无法进行核实。买卖合同的成立应当以法定的生效要件为基础，现房屋仍登记在姚某名下，就是因为姚某与许某之间没有履行房屋转让协议，因此姚某坚持将房屋登记于其名下，以此对抗许某不履行协议的行为。李某辩称：房屋转让协议已约定姚某与许某的一切往来债务全部抵消，姚某与许某曾在法院签字确认涉案房屋已转让给许某。关于房屋产权问题，因开发商缘故，暂时无法办理产权登记手续，案涉房屋没有房屋产权证，只办理登记备案在姚某名下。姚某向一审法院起诉请求：1.中止对原告所有的位于延吉市××街第0314幢楼的1001号门市房（房屋代码：328240，预测面积：90.24平方米，商品房预售合同编号：YS0013242,买受人：姚某），位于延吉市××街市房（房屋代码：328267，预测面积：109.19平方米，商品房预售合同编号：YS00013251，买受人：姚某）的房屋的强制执行；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年1月24日，和龙市人民法院作出（2018）吉2406民初1号之二民事裁定，裁定查封原告姚某买受的房（延吉市××街第0314幢1001号、1008号）。2019年12月6日，和龙市人民法院作出（2019）吉2406执恢61号之四执行裁定书，裁定拍卖以上原告姚某买受的两栋房屋。基于以上事实，原告姚某向贵院提出执行异议，贵院作出（2020）吉2406执异4号执行裁定书，并驳回了执行异议申请。综上，原告姚某依照相关法律规定，特向法院提出以上诉讼，请求贵院依法支持原告姚某的诉讼请求。李某一审辩称：（2018）吉2406民初1号之二民事裁定书作出之前原告姚某与第三人许某到过法院，且双方均认可其达成的房屋转让协议系真实有效，变更了该案中第三人保全的房屋，故原告提出的异议申请不成立。许某一审述称：诉争房屋第三人实际上没有处分权，该房屋的所有权仍登记在原告姚某名下。一审法院认定事实：2017年11月，姚某与许某达成书面房屋转让协议，约定姚某把位于延吉市××街第0314幢楼的1001、1007、1008号门市房（289.31平方米，每平方米6000元）以173.586万元的价格转让给许某（因开发商在开发此小区过程中发生纠纷，暂时无法办理产权过户手续，现住延吉市房产局备案名为姚某），其外还约定双方签订转让协议之日起，上述房屋的所有权、管理权、支配权和出租权即时转让给许某，双方签订的协议生效后，姚某与许某之间的一切往来账目全部抵消。另查明，本院因李某与许某、张丽洁之间借款合同纠纷，以（2018）吉2406执字330号立案，并依据（2018）吉2406民初1号、（2018）吉24民终1440号民事判决的判决内容执行，许某、张丽洁不服上述判决后又向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院作出（2019）吉民再145号民事判决，判决：一、撤销吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院（2018）吉民终1440号民事判决及吉林省和龙市人民法院（2018）吉2406民初1号民事判决；二、许某、张丽洁于判决生效之日起十日内立即向李某偿还借款本金2712800元及利息；三、驳回李某的其他诉讼请求。嗣后，因李某与许某、张丽洁达成和解协议，终结了（2018）吉2406执330号案件的执行。再查明，本院审理李某与许某、张丽洁借款合同纠纷期间，即于2018年1月24日作出（2018）吉2406民初1号之二民事裁定，裁定：一、查封许某从案外人姚某手中受让的坐落于延吉市××街第0314幢楼的1001号门市房（房屋代码：328240，预测面积：90.24平方米，商品房预售合同编号：YS0013242,买受人：姚某）；二、查封许某从案外人姚某手中受让的坐落于延吉市××街市房（房屋代码：328267，预测面积：109.19平方米，商品房预售合同编号：YS00013251，买受人：姚某）的房屋的强制执行，查封期间为2018年1月24日至2021年1月23日。本院于2018年1月23日，查封上述房屋之前，依法向姚某制作调查笔录一份，姚某在调查笔录中对已出让上述房屋及对于所有权已归许某的事实予以认可，且今后会被执行处理、变卖的事宜亦未提出异议。本院以（2019）吉2406执恢61号立案，对李某与许某、张丽洁借款合同纠纷案件恢复执行，姚某对该案件提出书面异议，本院于2020年3月10日作出（2020）吉2406执异4号民事裁定书，裁定驳回姚某的异议请求。现姚某诉至法院主张本案争议的位于延吉市××街第0314幢楼的1001号门市房及延吉市××街市房仍备案登记在姚某名下，且许某至今未给付全部购房款为由，请求判令停止执行。一审法院认为，姚某与许某在庭审中对签订房屋转让协议事宜均予以认可，故姚某与许某之间签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。签订合同后，许某于2018年1月24日在李某与许某、张丽洁（2018）吉2406民初1号借款合同纠纷案件中申请变更从姚某手中受让的坐落于延吉市××街第0314幢楼的1001号、1007号、1008号门市房，故姚某在签订房屋转让协议后，已按照协议内容将上述房屋的所有权、支配权等相关权利转让给许某，且姚某在上述房屋查封之前已对上述房屋所有权归许某的事实予以认可，并同意在（2018）吉2406民初1号案件中以许某的财产予以冻结，执行处理。现姚某在李某与许某、张丽洁借款合同案件恢复执行之后，又以上述房屋仍备案登记在其名下，许某未给付全部房款为由，再次主张上述房屋的所有权，无事实依据，且与姚某在2018年1月23日调查笔录中陈述的内容相悖，故姚某请求法院判令停止对坐落于延吉市××街第0314幢楼的1001号、1008号门市房的强制执行的诉讼请求，因无事实依据，本院对此不予支持。对于第三人许某称其对本案争议房屋无实际处分权的辩解，许某在（2018）吉2406民初1号案件审理时，以本案争议房屋申请变更原被查封的张丽洁所有的位于和龙市××镇的房屋，该申请变更行为已说明许某对本案争议房屋享有处分权，与许某在本案中无实际处分权的陈述不一致，故对于第许某的该项辩解，本院不予支持。综上，驳回原告姚某的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告姚某的诉讼请求。案件受理费13772元，由原告姚某负担。二审中，双方未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，姚某对《房屋转让协议》及吉林省和龙市人民法院于2018年1月23日调查笔录的真实性无异议，但主张许某未全面履行协议内容，协议约定的“甲方欠乙方的煤炭款”不足以折抵购房款，但并未举出相应证据予以证明。姚某的主张不足以证明其系案涉房屋的权利人，不能否认其与许某签订的《房屋转让协议》的效力，不能对抗吉林省和龙市人民法院调查笔录的内容，故本院对其主张不予支持。综上所述，姚某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13772元，由姚某负担。本判决为终审判决。审 判 长 朴 美 兰审 判 员 池 东 波审 判 员 申 成 日二〇二〇年七月二十八日法官助理 （许贞兰书 记 员 朴 美 英