福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初4558号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年6月8日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地：南安市水头镇滨海大道642、646号，统一社会信用代码：91350583597856871J。             负责人郑锋阳，该支行行长。             委托代理人陈小婷，该支行职员。                               被告                       被告南安市宇翔石材有限公司，住所地：南安市水头镇鑫顺街108号2楼，统一社会信用代码：91350583310676612U。             法定代表人吕志强，该公司执行董事兼总经理。             被告吕志强，男，1964年8月25日出生，汉族，住厦门市思明区。             被告陈慧敏，女，1966年5月10日出生，汉族，住厦门市思明区。             被告吕蓬欣，男，1996年10月9日出生，汉族，住厦门市思明区。                               原告诉讼请求                       1、判令解除原告与被告南安市宇翔石材有限公司于2019年7月25日签订的《流动资金借款合同》；             2、判令被告南安市宇翔石材有限公司立即偿还借款本金4990000元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年5月20日，暂计结欠利息、罚息、复利 24572.06元未还，自2020年5月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法拍卖被告吕蓬欣提供的抵押房产证（以抵押权证：闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告吕志强、陈慧敏、吕蓬欣对被告南安市宇翔石材有限公司上述款项承担连带清偿责任；             5、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告南安市宇翔石材有限公司（以下简称南安宇翔公司）辩称：我公司向原告借款4990000元属实，现因经济周转不过来，无力偿还本息，我公司到今年8月底会尽量偿还借款本息，希望原告可以暂缓申请执行。             被告吕志强辩称：其对南安宇翔公司向原告借款的本息进行担保属实，现南安宇翔公司因为资金周转不过来，但该公司会在今年8月底尽力偿还借款本息，希望原告可以暂缓申请执行。             被告陈慧敏、吕蓬欣未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年7月6日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)吕蓬欣签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2017年7月6日起至2020年7月5日止，与债务人南安宇翔公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为25040000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为吕蓬欣址在厦门市湖里区禾山路178-184号店面［权属证书为闽（2017）厦门市不动产权第0049443号《不动产权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款及其他银行信用用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年7月7日，双方到厦门市国土资源与房产管理局办理了闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。             2019年7月13日，原告（债权人）与保证人吕蓬欣签订《最高额保证合同》，主要内容为：“保证人自愿为债权人自2019年7月13日起至2020年7月5日止，与债务人南安宇翔公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为15000000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同项下借款用途如为借新还旧，保证人对此是知晓并自愿提供担保。”             2019年7月25日，原告（贷款人）与被告（借款人）南安宇翔公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额4990000元；借款用途借新还旧；借款期限自2019年7月25日起至2020年7月5日止；贷款利率为固定年利率5.8725%；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，原告可以宣布贷款提前到期，并有权解除合同。             被告吕志强、陈慧敏于同日分别出具《个人担保声明书》一份给原告，为《流动资金借款合同》项下南安宇翔公司向原告的借款4990000元及利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等提供保证期间两年的连带责任保证，并约定无论主合同项下是否拥有其他担保［包括但不限于保证、抵押（含被担保人以自身所有的财产提供抵押担保之情形）等］，原告均有权直接要求保证人对主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。             原告于当日发放贷款4990000元给南安宇翔公司。南安宇翔公司逾期未还清借款本息，截至2020年5月20日，结欠本金4990000元及利息、罚息、复利24572.06元。                               裁判             理由                       原告被告吕蓬欣签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，与南安宇翔公司签订的《流动资金借款合同》均合法有效，房地产抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款4990000元给南安宇翔公司。该公司逾期未能还清借款本息，尚欠借款本金4990000元及相应利息，原告有权依照《流动资金借款合同》约定，解除合同，要求南安宇翔公司偿还尚欠借款本金、利息，并支付罚息、复利。南安宇翔公司的上述债务，属于《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖吕蓬欣的抵押财产所得价款优先受偿（享有优先受偿权的债权总额以25040000元为限），同时请求吕蓬欣依照《最高额保证合同》，吕志强、陈慧敏依照《个人担保声明书》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告吕蓬欣、吕志强、陈慧敏承担保证责任后，有权向被告南安宇翔公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行与被告南安市宇翔石材有限公司于2019年7月25日签订的《流动资金借款合同》；             二、被告南安市宇翔石材有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金4990000元及截至2020年5月20日的利息、罚息、复利24572.06元，并支付自2020年5月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权以拍卖、变卖吕蓬欣的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以厦门市国土资源与房产管理局闽（2017）厦门市不动产证明第0084128号《不动产登记证明》上登记的房地产为准，享有优先受偿权的债权总额以25040000元为限］；             三、被告吕蓬欣、吕志强、陈慧敏对南安市宇翔石材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告吕蓬欣、吕志强、陈慧敏承担保证责任后，有权向被告南安市宇翔石材有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费46902元，减半收取为23451元，由被告南安市宇翔石材有限公司、吕志强、陈慧敏、吕蓬欣负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                                             二〇二〇年七月二日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤