河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终8738号上诉人（原审原告):华润置地（郑州）有限公司，住所地郑州市二七区铭功路与自由路交叉口华润大厦3404室。法定代表人：茅铁军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亚宇，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑舒文，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告):郑州华天食品有限公司，住所地郑州市金水区花园路西、农业路南2幢1单元8层806号，注册号：410105000174791。法定代表人：顾华。上诉人华润置地（郑州）有限公司（以下简称华润公司）因与被上诉人郑州华天食品有限公司（以下简称华天公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。华润公司上诉请求：1、请求撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2449号民事判决第二项并依法改判支持华润公司一审诉请；2、本案一二审诉讼费用由华天公司承担。事实和理由：1、一审法院在华天公司未出庭提出抗辩的情况下，主动适用诉讼时效的规定驳回华润公司的诉讼请求，属于适用法律错误。本案一审过程中，华天公司经郑州市二七区人民法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，也应视为放弃对诉讼时效的抗辩权，其依法应当承担相应不利后果。2、一审法院查明华润公司依约将商铺交付给华天公司并履行租赁合同约定各项义务，华天公司应依约交纳租金等各项费用。华天公司未到庭，未答辩。华润公司向一审法院起诉请求：1.判令华润公司、华天公司于2013年2月28日签署的《商铺租赁合同》已于2018年3月26日解除；2.判令华天公司支付自2015年8月1日至2016年5月31日期间的欠付费用共计563658元，以及自该费用应支付次日直至华天公司实际支付之日期间的滞纳金暂计1554853.95元（按照《商铺租赁合同》第16.1条约定的2‰标准计算，计算至华天公司实际支付之日，暂计至2019年9月26日）；3.判令华天公司支付自2016年6月1日至2016年8月31日之间的商铺占用费、管理费等共计140340元；4.判令华天公司支付华润公司因将该商铺恢复至商铺交付时状态而产生的一切费用和开支共计219419元；5.判令华天公司承担华润公司聘请律师费用24783元及后续风险代理费用；6.本案诉讼费用由华天公司承担。一审法院查明：2013年2月28日，华润公司（出租方、甲方）与华天公司（承租方、乙方）签订《华润万象城购物中心商铺租赁合同》一份，约定甲方将坐落于郑州市二七区华润万象城购物中心B109号商铺出租给乙方作餐饮使用，商铺承租面积为216平方米，建筑面积为345平方米，租期四年；租赁保证金为221265元；第一年月租金为56160元，第二年月租金为58320元，第三年月租金为60480元，第四年月租金为62640元；上述租金不包含乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；起租日为免租装修期结束之次日，装修免租期为27天；物业管理费为45元/平方米/月（基于建筑面积计算）；宣传推广费为6元/平方米/月（基于建筑面积计算）；水电费的计算标准按照政府相关规定及万象城实际情况结合制定，乙方须自行负担每月的水、电费乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。甲方有权根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会租户；水电费押金共计15525元，乙方应于该商铺交付向甲方支付；免租装修期内，乙方无需交付基本租金，但仍需承担管理费、推广费以及装修和经营活动产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）；双方确认，甲方提供的装修免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的预设前提下给予乙方的优惠。在租期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不享受装修免租期的免租金优惠；在租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金；租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支；任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达。合同还对其他事项进行了约定。2014年11月26日，华润公司向华天公司发出《致郑州万象城租户关于经营支持的函》，约定免除2014年11月1日至2015年4月30日期间的固定租金和提成租金。自2015年8月华天公司开始欠付租金，并于2016年6月停业。2016年9月，华润公司对华天公司承租商铺进行了改造清理。2018年3月19日，华润公司发出《郑州万象城项目B109店铺合同解除函》并邮寄送达华天公司，主要写明截至2016年5月18日，华天公司拖欠租赁合同项下各项费用合计708864.61元，华天公司应于2018年3月26日前付清欠付款项，否则解除租赁合同，并赔偿因违约造成的一切损失。因华天公司未能清偿欠付款项，华润公司诉至法院，请求：1.判令华润公司、华天公司于2013年2月28日签署的《商铺租赁合同》已于2018年3月26日解除；2.判令华天公司支付自2015年8月1日至2016年5月31日期间的欠付费用共计563658元，以及自该费用应支付次日直至华天公司实际支付之日期间的滞纳金暂计1554853.95元（按照《商铺租赁合同》第16.1条约定的2‰标准计算，计算至华天公司实际支付之日，暂计至2019年9月26日）；3.判令华天公司支付自2016年6月1日至2016年8月31日之间的商铺占用费、管理费等共计140340元；4.判令华天公司支付华润公司因将该商铺恢复至商铺交付时状态而产生的一切费用和开支共计219419元；5.判令华天公司承担华润公司聘请律师费用24783元及后续风险代理费用；6.本案诉讼费用由华天公司承担。审理中，华润公司申请增加诉讼请求，要求判令华天公司支付装修免租期内的全部租金30695.76元。一审法院认为，华润公司依约将商铺交付华天公司并履行合同约定的各项义务，华天公司应按约定缴纳各项费用。追索租金的合同诉讼时效期间为一年，华天公司未按约履行租金支付义务，华润公司应当及时主张权利以维护自身权益。一审庭审中查明，华天公司欠付2015年8月至2016年5月期间的租金等各项费用，华润公司自认自华天公司欠付租金起至2018年3月26日华润公司发出合同解除函期间，华润公司从未向华天公司催要过租金，华润公司怠于行使权利的行为致使其租金给付请求权超出诉讼时效，不再受到法律的保护，故华润公司诉请判处华天公司支付租金及其他费用的请求，一审法院不予支持，但因华天公司出现逃铺情况，华润公司为减少损失已将商铺转租，故对华润公司请求判令解除本案双方于2013年2月28日签订的《商铺租赁合同》的请求，一审法院予以支持。华天公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相关诉讼权利，应承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除华润置地（郑州）有限公司与郑州华天食品有限公司于2013年2月28日签订的《商铺租赁合同》；二、驳回华润置地（郑州）有限公司的诉讼请求。案件受理费26824.44元，减半收取13412元，由华润置地（郑州）有限公司负担，剩余13412.44元退还华润置地（郑州）有限公司。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。在华天公司未出庭、未提出诉讼时效抗辩的情况下，一审法院主动适用诉讼时效的规定，认定案涉租金给付请求权超出诉讼时效不当，应予以纠正。案涉《商铺租赁合同》有双方签字盖章确认，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。华润公司已经按照协议约定将商铺交付给华天公司使用，华天公司应当按照约定向华润公司支付租金360962元、推广费12720元、管理费95400元、电费93548元、水费1028元，共计563658元。《商铺租赁合同》约定，在租赁期限内，华天公司逾期交付租金、管理费、推广费、水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。华天公司逾期支付租金，应当承担向相应的违约责任。但案涉合同约定的2‰的滞纳金标准过高，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。华润公司主张其因向华天公司催付租金及其他费用产生的律师费24783元应当由华天公司承担，该主张符合《商铺租赁合同》16.8的约定，本院予以支持。关于华润公司主张的2016年6月1日至2016年8月31日商铺占用费、管理费没有合同依据，本院不予支持。关于华润公司主张华天公司将商铺恢复至商铺交付时状态而产生的费用和开支共计219419.5元，未能举证加以证明，本院不予确认。综上所述，华润置地（郑州）有限公司的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2449号民事判决第一项；二、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初2449号民事判决第二项；三、郑州华天食品有限公司于本判决生效之日起十日内向华润置地（郑州）有限公司支付租金、推广费、管理费、电费、水费共计563658元及滞纳金（以563658元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2020年5月8日起计算至郑州华天食品有限公司实际清偿完毕之日止）；四、郑州华天食品有限公司于本判决生效之日起十日内向华润置地（郑州）有限公司支付律师费24783元。五、驳回华润置地（郑州）有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费26824.44元，减半收取13412元，由华润置地（郑州）有限公司负担10259元，由郑州华天食品有限公司负担3153元，二审案件受理费26825元，由华润置地（郑州）有限公司负担20519元，由郑州华天食品有限公司负担6306元。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  曾小潭审判员  陈启辉二〇二〇年七月三十一日书记员  杜佰玲