辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初670号原告：刘玉兰，女，1930年7月20日出生，回族，无业，住桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：王起航，系辽宁兴桓律师事务所律师。被告：张秀华，女，1971年1月24日出生，回族，无业，住桓仁满族自治县。原告刘玉兰与被告张秀华买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉兰及其委托诉讼代理人王起航，被告张秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉兰向本院提出的诉讼请求：1、请求确认双方买卖协议无效；2、请求确认位于的房屋归原告所有；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年，原被告双方达成口头赡养协议，约定：由被告负责照顾原告的日常生活起居，原告去世以后，原告所有的位于，面积42.78平方米的房屋归被告所有，该协议内容由原、被告双方确认，由原告的儿子张庆友作为见证人确认。原被告双方达成口头协议后，被告就搬到原告处与原告共同生活，但是在被告与原告一起生活的过程中，被告并没有按照协议约定照顾原告的日常生活起居，没有对原告履行赡养义务。原告年岁已高，没有其他生活来源，主要靠政府低保维持生活，被告不但不给原告赡养费，还时不时的向原告伸手要钱，原告如此这般年纪还得每日三餐做饭给被告吃。被告常常因为向原告要钱，原告不给就经常与原告吵架，对原告的赡养问题置之不理。在后期房屋拆迁以后，回迁安置的房屋位于，新房屋的装修费用都是原告出资。现原告为维护自己的合法权益，依法提起民事诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告张秀华辩称：1、请求驳回被答辩人的诉讼请求；2、诉讼费、保全费由被答辩人承担。事实与理由：一、被答辩人刘玉兰的诉讼没有事实及法律依据，答辩人依买卖方式取得诉争房产的所有权，为了日后没有关于遗产继承方面的纠纷还刻意去了桓仁县公证处，就房屋买卖合同进行了公证，并按照《物权法》第九条的规定办理了房屋产权过户登记，办理了房屋产权证，不存在被答辩人所称的口头赡养协议一说。赡养老人是做儿女的应尽义务，无需订立关于赡养方面的协议，更何况被答辩人与答辩人始终生活在一起，答辩人赡养被答辩人从来是无怨无悔，尽心尽力！被答辩人在与我父亲结婚前，与前夫生育子女，如果需要对被答辩人订立合同进行赡养，必须是被答辩人所有子女在一起对被答辩人的赡养订立书面协议，约定由谁负责赡养被答辩人，不负责赡养被答辩人的子女每月向被答辩人支付多少钱生活费及被答辩人生病住院费用、被答辩人去世后的遗产继承问题约定等等相关赡养问题，才是符合类似于像我们这种特殊家庭结构的常理。所以，被答辩人的诉讼事实与常理相驳，不足以采信!事实是，被答辩人年轻的时候，与我同母异父的哥哥张庆友，经常因为被答辩人我母亲只照顾我们姊妹，而忽视了他，经常上门与被答辩人我母亲吵架，更是对我们姊妹非打即骂，导致我们作为同母异父的兄弟姐妹从来不办事，不来往。在这种种情况下，如果非要给被答辩人我母亲关于赡养方面讨说法、订立协议，那一定是书面的，不可能存在被答辩人我母亲所述的口头赡养协议一说，居家过日子，谁不想安乐祥和给自己找麻烦!现被答辩人年岁己高患有小脑萎缩症，情绪时好时坏，借此机会我的同母异父的哥哥张庆友便借机挑唆被答辩人我母亲，起诉向我要房子，试图侵占我的房产。就连被答辩人的本次诉讼费都是张庆友出的。二、诉争房产在未动迁之前是个土坯油毡纸房，面积仅仅42.78平方米，加个几平方米的小菜园，动迁以后给了我一个54.71平方米的楼房。装修完后，被答辩人我母亲始终和我生活在一起，我姐和我外甥都非常孝顺也经常来看望被答辩人，我们的目的就是为了让年迈的母亲过上与世无争的生活，安享晚年。我当初出两万元钱购买了我母亲的小破油毡纸房，并且花钱去桓仁县公证处进行了公证，过户，目的就是怕日后引起不必要的纷争，否则，没必要进行公证，花费那个不该花的公证费，并且，原来这个小油毡纸房是我母亲单独所有，是我父亲去世后，我母亲出了几千块钱买的公房，不涉及到我父亲遗产继承问题，不损害其他人的继承权，当时在公证处付给我妈购房款(现金)的时候，我妈很高兴，也在房屋买卖合同上签了字、进行了公证。《房屋买卖合同》是答辩人与被答辩人的真实意思表示，《公证书》已经发生法律效力答辩人依买卖方式取得的诉争房产，不损害任何人的合法权益，买卖行为合法有效!被答辩人享受国家低保近20余年，主要以我打工的收入维持生活，根本没有多余的钱给我的房子装修房屋，装修费用花费接近4万余元，是我多年打工积攒下来的，被答辩人的诉讼没有事实及法律依据。综上所述，对老人尽孝、赡养是每个做儿女应尽的法定义务，诉争房产的实际所有权人是答辩人，张秀华现被答辩人对答辩人所尽的赡养义务不满意，答辩人同意不再赡养被答辩人，请求贵院依法查明案件事实，依法支持答辩人的答辩请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘玉兰与被告张秀兰系母女关系。2010年9月1日，原告刘玉兰因其原有的位于，建筑面积42.78平方米房屋被拆迁，与本溪市五女山经济资源开发区管理委员会签订协议书，以产权调换的方式安置在泡子沿五女新城5#楼6单元4层2号，建筑面积54.71平方米（现址）。2010年9月2日，原告刘玉兰与被告张秀华在辽宁省桓仁满族自治县公证处签订《房屋买卖协议书》，双方约定原告刘玉兰将位于，建筑面积42.78平方米房屋以2万元的价格卖给被告张秀华，并办理了公证。2010年9月6日，被告张秀华（乙方）以新产权人的身份与桓仁满族自治县国有资产经营有限公司北江棚户区改造工程项目部（甲方）签订回迁协议：甲方安置乙方在，建筑面积为54.71平方米，单价为1600元/平方米，总房款为87536元。动迁安置房屋建成后，被告张秀华于2010年11月7日办理了房屋所有权登记，房屋坐落在，建筑面积为54.71平方米。另查明，原、被告双方虽然签订《房屋买卖协议书》，但被告并未实际支付给原告刘玉兰购房款2万元。本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，原、被告双方为规避一些问题，虚构买卖房屋事实，签订《房屋买卖协议书》并将动迁后房屋登记在被告张秀华名下，双方以虚假的意思表示签订的《房屋买卖协议书》应为无效。无效的民事法律行为自始没有法律约束力，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，故被告张秀华应当将坐落在，建筑面积为54.71平方米的房屋返还给原告刘玉兰。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告刘玉兰与被告张秀华于2010年9月2日签订的《房屋买卖协议书》无效；二、被告张秀华于本判决生效后立即将坐落在房屋（建筑面积为54.71平方米）返还给原告刘玉兰，并协助办理房屋产权过户登记。案件受理费3300元、保全费1270元，合计4570元（原告刘玉兰预交），由原告刘玉兰负担2285元，由被告张秀华负担2285元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  姜 帆人民陪审员  丁国芝人民陪审员  李化雷二〇二〇年七月三日书 记 员  赵 鹤附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。