河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1328民初1421号原告：朱自成，男，汉族，生于1979年8月30日，住唐河县。原告：曲秀英，女，汉族，生于1978年4月16日，住唐河县。被告南阳东实置业有限公司。统一社会信用代码：914113000508763505法定代表人：刘丙生，该公司经理。地址：南阳市新华西路港达商贸城1幢。委托代理人：常平，河南海涛律师事务所律师。原告朱自成、曲秀英与被告南阳东实置业有限公司(以下简称东实置业)为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱自成、曲秀英、被告东实置业的委托代理人常平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的XX首府X-X-XXX号单元房一套，合同价款为284901元，被告应当在2016年5月1日前交付给原告使用。并在合同第九条约定，被告从第二天起至实际交付日止，按日向买受人支付已付交付房款万分之一的违约金。原告在签订合同后，按约办理了公积金贷款手续，并于2015年8月2日将全部房款交齐。但至今被告未向原告交房，严重侵犯了原告的合法权益。因此，请求人民法院依法确认双方签订的《商品房买卖合同》有效；被告履行房屋交付义务并为原告办理产权登记手续；判令被告承担违约责任，赔偿原告违约金41709元；被告退还燃气初装费3340元；案件受理费由被告承担。被告辩称，1、该商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，对原告要求人民法院确认合同有效无异议。按照该合同第六条付款方式及期限约定，原告逾期付款，应承担违约责任；2、原告请求违约金数额的计算方法不正确，因客观原因答辩人开发商品房竣工后不动产部门未组织验收，但答辩人尽力维护包括原告在内业主利益，于2019年9月20日发出交房通知，在2019年10月1日正式交房，故即使计算违约金，应当计算到2019年10月1日止；3、原告应补缴房屋面积差购房款，经实际测算，原告房屋实际购房面积为128.71平方米，合同约定面积123.87平方米，多出4.84平方米，根据合同第五条规定应补缴购房款11132元；4、原告请求退换的燃气初装费等3340元，该费用系原告应予交付的费用，且原告的请求已超出诉讼时效，应予驳回。综上，原告主张不能成立，答辩人已通知交房，原告在缴纳各项费用后可随时入住，办理产权登记需行政许可，不是答辩人单方所为。经庭审质证，被告东实置业对原告提交的证据真实性无异议，但认为合同约定面积差异处理按实际面积结算，被告要求原告补交购房款不存在违背合同约定。原告对被告提交的证据真实性无异议，但认为交房通知书不能作为实际交房的依据。本院认证认为，原告和被告东实置业对对方提交的证据真实性没有异议，本院予以确认。对证明方向的异议意见在本判决评理部分予以评述。根据双方当事人的陈述及认证确认的证据，本院认定以下案件事实：被告东实置业于2014年在唐河县××大道和××交叉口西北角开发建设唐河县友兰首府商住小区，并于2015年4月13日取得商品房预售许可证，对开发的房屋进行销售。2015年12月22日，原告曲秀英、朱自成与被告东实置业在唐河县友兰首府营销中心签订商品房买卖合同一份，约定被告将唐河县XX首府X幢X单元XX层X-XXXX号三室二厅的房屋一套出售给原告。该合同第三条约定，该商品房建筑面积为123.87平方米，套内面积为94.04平方米；第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2300元，总金额人民币284901元；第五条约定，面积确认和面积差异处理方法为:根据实际面积结算，以房产测量部门最终测量面积为准，单价不变，总房款多退少补；第六条约定，付款方式和期限为，首付款金额144901元，付款时间2015年5月11日，剩余房款140000元采用公积金贷款；第七条约定，买受人逾期付款30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条约定，出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合合同约定的该商品房交付买受人使用；第九条约定，出卖人逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人在出卖人发出办理房屋交接手续通知之日起三十日内，买受人因自身原因未能在限定期限和地点办理交接手续，视为买受人接受交付；第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。原告在该合同买受人签章处签名，被告在出卖人签章处加盖单位印章。原告于2015年5月11日前向被告东实置业缴纳了房款及其他费用144901元，于2015年8月2日将剩余140000元按揭贷款进入被告东实置业账户，被告为原告出具了收据。本院认为，原告与被告东实置业签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，并不违反我国法律的强制性规定，原、被告对合同的效力均予以认可，双方签订的商品房买卖合同合法有效，各自应当遵循诚实信用原则按照合同约定履行合同义务。被告东实置业至今未向原告交付房屋，逾期交房已超过90天，被告应当按照合同第九条的约定承担违约责任。被告称，于2019年9月20日已经发出交房通知，在2019年10月1日正式交房，故即使计算违约金，应当计算到2019年10月1日止，但仅提供通知书，证据不足，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。故对原告要求被告交付房屋，支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告东实置业要求原告接收房屋时交纳面积差价是否合理的问题。双方签订的商品房买卖合同第五条明确约定面积确认和面积差异处理方法为，根据实际面积结算，以房产测量部门最终测量面积为准，被告在未提供出房产测量部门最终测量面积的情况下，按照自行测量的面积要求原告在办理交房手续时补交面积差价款，缺乏依据，也与合同约定不符，理由不能成立。关于原告请求退还燃气安装费的诉讼请求，本院认为燃气安装费属于城市基础设施配套费，依据南阳市人民政府、南阳市物价管理办公室出台的地方性规范文件的规定，城市基础设施配套费属政府性基金，是国家通过收费机制为城市基础建设筹措资金的一项重要措施。城市基础设施配套费专项用于城市公共道路、供气、供热、给排水等基础设施的主管网建设，不含小区规划红线内的热力、燃气庭院管网和户内设施建设。小区规划红线内热力、燃气庭院管网和户内设施建设可作为开发企业的建设项目列入房价或在购房合同中进行约定，燃气按物价部门批准的标准收取，热力依据工程造价据实由双方协议收取。根据以上规定，被告收取的燃气安装费并无不当，原告请求退还，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告曲秀英、朱自成与被告南阳东实置业有限公司签订的商品房买卖合同为有效合同；二、被告南阳东实置业有限公司于本判决生效后十五日内将唐河县XX首府X幢X单元XX层X-XXXX号三室二厅的的房屋按合同约定交付给原告曲秀英、朱自成；三、被告南阳东实置业有限公司于2016年5月2日起以284901元为基数，按日万分之一向原告曲秀英、朱自成支付违约金至房屋交付之日止；四、驳回原告曲秀英、朱自成其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费420元，由被告南阳东实置业有限公司负担395元，原告曲秀英、朱自成负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交案件上诉费，上诉期限届满后七日内仍未预交案件上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  谷建辉二〇二〇年七月七日书记员  谢康军