湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0502民初53号 原告：宜昌勇福周材租赁有限公司，住所地宜昌市窑湾乡石板村四组，统一社会信用代码91420500571511787F。 法定代表人：骆成勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：张恩喜,湖北瀛沧律师事务所律师（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：毕香琴,湖北瀛沧律师事务所实习律师（一般授权代理）。 被告：张纯兵，男，1970年5月13日出生，汉族，张纯兵劳务服务部个体工商户，住宜昌市。 委托诉讼代理人：杨春华，湖北夷桢律师事务所律师（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：刘梦蝶，湖北夷桢律师事务所律师（特别授权代理）。 原告宜昌勇福周材租赁有限公司（以下勇福周材公司）与宜昌市精卫劳务有限责任公司（以下简称精卫劳务公司）租赁合同纠纷一案，原告勇福周材公司于2019年9月25日向本院递交起诉材料，本院于2020年1月8日立案受理后，经精卫劳务公司的申请，本院追加张纯兵为本案的被告。因勇福周材公司申请财产保全，本院于2020年6月8日作出（2020）鄂0502民初53号民事裁定书，裁定冻结张纯兵银行存款130万元或查封、扣押同等价值的其他财产。依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告勇福周材公司的委托诉讼代理人张恩喜、毕香琴，精卫劳务公司的委托诉讼代理人杨定德，被告张纯兵及其委托诉讼代理人杨春华、刘梦蝶到庭参加诉讼，本案审理过程中，原告2020年7月7日申请撤回对精卫劳务公司的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 原告勇福周材公司向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年9月28日签订的《建筑设备周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告归还2013年9月28日《建筑设备周转材料租赁合同》项下所欠租赁的材料：钢管31402.2米（12.5元/米），油托642个（9元/个）、扣件23408个（4.5元/个），若不能归还则赔偿相应的损失503639元；3、判令被告向原告支付拖欠的租金（暂算至2019年9月30日）1023855.01元，并支付违约金（暂计算至2019年9月30日）204771.002元，合计1228626.012元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告因承包“宜昌市夷陵区山水国际11#、12#工程劳务项目”的需要，于2013年9月28日与原告签订《建筑设备周转材料租赁合同》，双方约定原告向被告提供建筑设备周转材料，双方约定：1、租赁单价分别为Φ48钢管（约定0.009元/天/米），油（顶）托（约定0.03元/天/套），扣件（约定0.004元/天/套）。数量以双方指定经办人签字的收发凭证、码单为结算依据，预计租赁时间从2013年9月28日开始。2、约定若被告未按合同第三条规定向原告交纳租金或滞纳金，原告有权解除合同，同时收取承租材料总价值（按本合同约定的赔偿价值标准计算）20%的违约金。3、双方还对其他权利、义务以及发生纠纷管辖法院法院进行了约定。合同签订后，从2013年9月28日起，原告按合同约定向被告提供建筑设备周转材料，依据双方确认的租赁材料数量和合同约定的租赁单价，至2019年9月30日，累计租金为1168755.01元，而被告仅向原告支付了租金144900元，拖欠租金共1023855.01元。另有Φ48钢管31402.2米，油托642个，扣件23408个未予归还，且被告未对上述租赁物尽到妥善管理的义务，造成租赁物受到不同程度的腐蚀。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告张纯兵辩称，1、2017年1月1日之后的《租金计算清单》系原告单方提供，张纯兵不予认可。2013年9月28日至2016年12月31日，经工作人员凌发钰（玉）签字认可的租金共计789652.92元，而原告所主张的2017年1月1日至2019年9月30日的租金380531.76元，双方未进行对账，被告不予认可。原告诉请的租金应为789652.92元，其中还应扣除被告已支付的144900元。2、原告的租金请求权诉讼时效已过，根据原被告签订的租赁合同第六条约定每租用一个月进行一次中间结算，每月30日或31日支付租金，若超过60日甲方有权收回所有的材料和租金。2017年10月1日《民法总则》实施之前，我国对延付或拒付租金的诉讼时效规定的是一年，根据关于民总诉讼时效相关的司法解释，本案2016年10月1日之前产生的租金在《民法总则》实施之前诉讼时效期间就已届满，应只适用一年的诉讼时效。被告在2014年1月23日、2015年2月16日、2016年2月3日支付了部分租金，但该行为只是付款行为，不具有对剩余未支付部分租金予以确认的效力。原告提供租赁材料最后时间为2015年8月1日，经后被告虽陆续退还租赁物，但该退还行为并不能影响租金请求权诉讼时效的计算。2016年10月1日至2016年12月31日产生的租金，虽适用《民法总则》规定的三年诉讼时效，但原告直至2020年4月才向被告主张权利，故本案租金请求权的诉讼时效已经超过；3、因为出现不可抗力问题，无需支付违约金。因张纯兵提供劳务项目“山水国际”于2014年上半年资金断裂，现已经进入破产清算程序，原、被告双方的《租赁合同》因出现不可抗力而实际履行不能。并且被告承担的租金不断增加，有很大一部分原因是原告未按照《租赁合同》的约定及时行使权利，其对原、被告损失的扩大存在过错。所以应该驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，张纯兵以精卫劳务公司（承租方、简称乙方）的名义与原告勇福周材公司（出租方、简称甲方）签订《建筑设备周转材料租赁合同》，合同约定乙方因山水国际11#、12#工程的需要，向甲方租用Φ48钢管、油（顶）托、扣件等材料物资，其中Φ48钢管日租金为0.009元/天/米，油（顶）托日租金为0.03元/天/套，扣件日租金为0.004元/天/套。租用数量为计划数量，租赁物资的具体规格、数量以双方指定经办人签字的收发凭证、码单为结算依据，乙方在归还时应按租用物资的数量和规格归还租赁物资。预计租赁时间为2013年9月28日，租金结算以发料单、收料单开出时间为起、止结租之日。乙方应按合同租赁时间归还所租材料，归还时提前一周通知甲方，需要继续使用，应办理延期手续或重新签订租赁合同。若乙方在本合同期限满后未归还承租物，合同期限相应顺延，且租金继续按本合同约定的标准计算至材料退完、租金全部结清合同终止。每租用一个月进行一次中间结算，乙方应付清前期租金，若延期付款，不付租金，则每日按差欠租金总额的0.3%收取滞纳金。每月30日或31日以前交纳当月租金，60天内不付租金，甲方有权将所有材料和租金收回，一切费用由乙方支付。违约责任：如乙方未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的，甲方有权解除本合同，同时收取承租材料总价值（按本合同约定的赔偿价值保准计算）20%的违约金。该合同加盖有“宜昌勇福周材租赁有限公司合同专用章”字样的印章，甲方法定代表人处有“徐德”字样、乙方法定代表人处有“张纯兵”字样的签名。 合同签订后，2013年9月28日至2015年8月1日期间张纯兵指定收货人凌发钰（玉）在《宜昌勇福周材租赁公司周转架料原始底单》上签名，领取钢管101806.8米、扣件53111个、油（顶）托2700套，其中钢管的领取情况：2013年9月28日、2013年10月1日、2013年10月5日、2013年10月9日、2013年10月10日，2013年11月10日、2013年11月15日、2013年12月19日、2013年12月23日、2014年3月10日、2014年5月11日、2014年5月12日、2014年5月24日、2014年5月27日、2014年6月7日、2014年6月13日、2014年6月16日、2014年11月29日、2014年12月7日、2014年12月11日、2014年12月21日、2014年12月24日、2015年1月22日、2015年7月2日、2015年7月5日、2015年8月1日，分别领取钢管19578米、4873.1米、4112.6米、1279.6米、4266.5米、1642.5米、1129.4米、420米、1238.6米、5116米、582米、4745.2米、4509米、4506.4米、4107.3米、5167米、5435.5米、4493.2米、4985.9米、1405.4米、330米、4393.3米、1616.4米、5647.5米、4818米、1408.4米。扣件的领取情况：2013年10月5日、2013年10月6日、2013年11月10日、2013年11月15日、2013年12月19日、2014年3月10日、2014年5月11日、2014年5月12日、2014年5月24日、2014年5月27日、2014年6月7日、2014年6月13日、2014年12月7日、2014年12月24日、2014年12月28日、2015年1月20日、2015年6月11日、2015年7月5日分别领取扣件3000个、6872个、800个、3000个、350个、1000个、4000个、2200个、4000个、2280个、5000个、1759个、500个、2000个、4300个、2000个、7000个、3050个。油（顶）托的领取情况：2013年10月9日、2014年12月11日、2014年12月21日、2014年12月24日分别领取顶托500套、500套、1200套、500套。 自2013年12月25日开始，张纯兵陆续向勇福周材公司返还租赁材料，截止2020年5月28日止，共计返还钢管101806.8米、扣件53111个、油（顶）托2700套，租赁材料全部归还完毕。归还情况为：2014年12月13日、2015年7月1日、2015年12月10日、2015年12月14日、2015年12月22日、2015年12月24日、2015年12月29日、2016年1月10日、2016年1月13日、2016年1月15日、2016年1月16日、2016年1月17日、2016年1月20日、2016年9月26日、2020年1月13日、2020年5月3日、2020年5月9日、2020年5月14日、2020年5月16日、2020年5月24日、2020年5月26日、2020年5月28日分别退还钢管854.1米、5960.8米、5051.6米、4548.9米、4229.5米、11195.6米、3067.6米、5913.4米、6243.4米、10313.9米、4943.3米、4379.6米、3015.4米、687.5米、767.4米、4980.9米、5514.5米、5728.6米、1761.1米、6289.6米、4659.6米、1700.5米。2015年12月10日、2015年12月22日、2015年12月24日、2015年12月29日、2016年1月10日、2016年1月13日、2016年1月15日、2016年1月16日、2016年1月17日、2016年1月20日、2016年9月26日、2020年1月13日、2020年5月3日、2020年5月9日、2020年5月10日、2020年5月14日、2020年5月16日、2020年5月24日、2020年5月26日、2020年5月28日分别退还扣件2个、8个、48个、8548个、88个、33个、6373个、45个、2495个、11020个、1043个、5202个、115个、16个、7170个、68个、9027个、125个、1291个、394个。2013年12月25日、2015年6月8日、2016年1月17日、2016年1月20日、2016年9月26日、2020年1月13日、2020年5月3日、2020年5月10日、2020年5月16日、2020年5月28日分别退还油（顶）托500套、531套、256套、92套、679套、99套、2套、523套、10套、8套。 2013年9月28日至2016年12月31日，勇福周材公司按月计算了租金并制作了《租金计算清单》，由凌发钰（玉）在清单上签字。2013年9月28日至2016年12月31日期间租金为789652.92元。2013年9月28日至2020年5月28日，按合同计算上述钢管、扣件、油（顶）托的租金共计1244137.32元，张纯兵于2014年1月23日、2015年2月16日、2016年2月3日共归还租金144900元，截止2020年5月28日尚欠租金1099237.32元。 另查明，2014年上半年，“山水国际”项目11号楼已完成至地上15层、12号楼完成主体封项，后因建设方宜昌律信投资有限公司资金链断裂工程被迫停工。2018年6月宜昌律信投资有限公司向宜昌市夷陵区人民法院申请破产重整。2016年12月31日，张纯兵口头告知原告股东徐德“山水国际”项目停工，双方对前期租金与后续承租问题进行过协商，但未形成书面意见。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。 上述事实有原、被告身份证明、《建筑设备周转材料租赁合同》、《宜昌勇福周材租赁公司周转架料原始底单》、《宜昌勇福周材租赁公司周转材料（还）原始底单》、《宜昌市勇福周材租赁有限公司租金计算单》、宜昌仲裁委员会（2017）宜仲裁字第84号《裁决书》、宜昌市夷陵区人民法院（2018）鄂0506破1-1号《决定书》、（2019）鄂0506民初1866号民事判决书等证据以及当事人陈述、庭审笔录、质证意见在卷佐证。 本院认为，一、关于合同解除的问题。原告勇福周材公司与被告张纯兵签订《建筑设备周转材料租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。因张纯兵拖欠租金，原告请求解除合同，符合《建筑设备周转材料租赁合同》约定，本院予以准许。 二、关于本案的诉讼时效。尽管双方在《建筑设备周转材料租赁合同》约定租金的履行期限是每租用一个月进行一次中间结算，张纯兵应付清前期租金。该合同约定了预计租赁时间，并未约定固定期限，被告委托代理人凌发钰（玉）于2016年12月31日在租金计算单上签字确认，且租金处于连续欠付、连续确认的状态。依照常最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权…”，本案诉讼时效中断。且双方确认在2016年12月31日对前期租金后期续租等问题进行过协商。2017年10月1日起《中华人民共和国民法总则》施行，据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干规定问题的解释》的规定，本案适用三年的诉讼时效。原告勇福周材公司于2019年9月25日向本院递交起诉材料并未超过诉讼时效。 三、关于租金支付问题。被告张纯兵主张案涉项目建设方资金链断裂系不可抗力，但原、被告间的租赁合同独立于原告与第三方的施工合同，具有相对独立性。被告的承租行为延续至2020年5月。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决”。故被告以第三人原因主张免除2016年12月31日后的租金的抗辩意见本院不予支持。依据双方签订的合同及履约情况，本院确认张纯兵应支付原告租金1099237.32元。 四、关于违约金的问题。被告提出原告主张的违约金过高。2016年12月31日原告已清楚建设项目已停止施工，但未采取积极措施阻止被告违约行为的发生，存有过失。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，本院支持以1099237.32元租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍自原告2019年9月25日向本院递交起诉材料起算违约金至租金全部清偿之日止。 五、关于原告诉请返还租赁物的属于租赁合同关系中承租人的义务，本案审理过程中张纯兵已陆续向原告全部返还了钢管、扣件、油（顶）托，故原告请求返还钢管、扣件、顶托的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 解除原告宜昌勇福周材租赁有限公司与被告张纯兵于2013年9月28日所签订的《建筑设备周转材料租赁合同》； 被告张纯兵向原告宜昌勇福周材租赁有限公司支付拖欠租金1099237.32元，并以租1099237.32元为基数自2019年9月25日起按同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算违约金至租金全部清偿之日止； 驳回原告宜昌勇福周材租赁有限公司的其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效之日起10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10195元（已减半收取），财产保全费5000元，合计15195元（原告均已预交），由被告张纯兵负担13700元，原告宜昌勇福周材租赁有限公司负担1495元，被告张纯兵负担的费用在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  李玮 法官助理刘丽秋 二〇二〇年七月二十七日 书记员  李聪