湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异165号案外人：武汉市水泽园环保科技有限公司，住所地：武汉市洪山区徐东路团结大道团结名居枫园1栋2单元301-302号。法定代表人：汪建强。申请执行人：詹定军，男，1973年5月27日出生，汉族，住地湖北省武汉市洪山区。被执行人：汪建强，男，1963年6月8日出生，汉族，住地湖北省洪山区。本院在执行詹定军申请对汪建强强制执行一案中，案外人武汉市水泽园环保科技有限公司（以下简称水泽园公司）对本院裁定拍卖洪山区徐东路团结大道团结名居枫园1栋2单元301、302号房屋的执行措施提出异议。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审查。水泽园公司请求：撤销对我公司位于团结大道团结名居枫园1栋2单元301号、1栋2单元302号、1栋2单元303号、1栋2单元304号还建房屋拍卖，此房屋属于我公司在洪山工商局注册地址办公经营性房屋，属我公司的合法财产。事实及理由：最高人民法院和最高人民检察院于2019年发出通知严禁超标查封,武汉市中级人民法院终审文书载明:武昌区法院于2017年5月3日至2020年5月3日止，查封三年。剩余房屋团结名居枫园1栋2单元303、304号房屋查封裁定书过了规定期限已经失效。况且是冤假错案不能继续拍卖!我公司营业执照载明:武汉市工商行政管理局洪山分局：兹有团结大道团结名居枫园1栋2单元301号、302号、303号、304号房屋(房主姓名汪建强)系团结村还建房,两证手续正在办理之中。有团结名居物业服务中心和洪山区梨园街办事处签名盖章,附有本人同意将上面房屋转入我公司作为经营性房屋。2002年11月15日,以上房屋属于我公司的合法财产。(1)2012年11月15日提供武汉市工商局洪山分局证明载明:本人自愿将团结名居枫园,1栋2单元301号、302号、303号、304号房屋转让我公司作为办公经营性房屋,并且有武汉市洪山区梨园街办事处签名盖章。(2)2014年12月16日办理营业执照现场勘探登记表载明:本人（指汪建强，以下同）同意将团结名居枫园1栋2单元301号302号303号304号还建房屋自愿转入我公司作为办公经营性资产,并且有多名工商局工作人员现场勘探核实并工商局负责人签名。(3)2017年2月17日武汉市洪山区行政审批局准予设立开业登记通知书载明:申请人汪建强自愿将团结名居枫园1栋2单元301号、302号、303号、304号还建房屋转入我公司作为办公经营性资产。我公司是一家小微民营企业,其拍卖的房屋办公室是公司在工商局备案注册登记,并且是公开了办公地点,属于本公司的合法财产受法律保护。我公司法定代表人汪建强与被申请人詹定军之间不存在民间借贷法律关系,特申请撤销民事判决书和执行局所有的执行裁定书及拍卖通知书,撤销2020年6月5日的拍卖通知书。此通知评估有失公平，与房屋市场价格差距较大,更为严重的是没有通知本单位和法定代表人选择评估单位,本人和公司也没有在评估报告上签名盖章没有法律效力。另对方(合伙人)无视法律在新冠××疫情防控期间,在法院没有下达拍卖交易裁定书的情况下,竟然把我公司的办公室玻璃大门钥匙撬开,把公司办公室砸烂强行装修。依据相关法律和我公司在武汉市洪山区工商局注册登记时通过公司全体股东会议同意把团结大道团结名居枫园1栋2单元301号、1栋2单元302号、1栋2单元303号、1栋2单元304号还建房屋自愿转入武汉我公司办公经营性房产。审查查明，申请执行人詹定军与被执行人汪建强民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月16日作出（2015）鄂武昌民初字第03491号民事判决书，判决：汪建强向詹定军清偿借款本金人民币1,443,604元及利息……。该判决于2016年12月23日发生法律效力。判决生效后，汪建强未履行生效判决确定的义务，詹定军申请强制执行，本院于2017年4月1日立案受理，案号：（2017）鄂0106执624号。执行过程中，本院于2017年4月17日作出（2017）鄂0106执624号执行裁定书，裁定：冻结、扣划汪建强银行存款及其他收入2365851.23元或查封其他同等价值的财产。于2017年5月4日向武汉团结集团股份有限公司（以下简称团结集团）送达上述执行裁定及（2017）鄂0106执624号《协助执行通知书》，通知该公司协助查封汪建强名下位于团结名居枫园1栋2单元301、203、303、304号4套房屋（总建筑面积474.68㎡），查封期限三年，至2020年5月3日。于2019年1月7日作出（2017）鄂0106执624号之四执行裁定书，裁定：拍卖汪建强名下团结大道团结名居枫园1栋2单元301号、302号、303号、304号房屋（对应建筑面积78.29㎡、159.05㎡、159.05㎡、78.29㎡）。于2020年1月6日在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖团结名居枫园1栋2单元301号、302号。竞买人吴某某以196万元的价格成功竞拍上述两套房屋，该196万元拍卖所得价款已全部发还给申请执行人詹定军。另查明，团结集团因团结村城中村改造项目于2010年1月10日与汪建强、罗平慧签订编号为20100110223的《房屋还建协议书》，约定对汪建强、罗平慧在原团结村土地范围内（16、18、33地块）给予还建安置。汪建强、罗平慧在团结集团提供的一份《团结村拆迁户选房确认书》上签字确认“本人实际选择还建房屋总面积为474.68㎡。具体还建房为H6/33地块，1栋2单元301、203、303、304号，对应面积分别为：78.29㎡、159.05㎡、159.05㎡、78.29㎡”。2015年1日，汪建强与武汉汉南美装饰设计工程有限公司就团结名居枫园1栋2单元301号、302号了一份为期五年的租赁合同，将该两套房屋出租给汉南美装饰公司用于“商务办公”。案外人水泽园公司于2017年2月17日注册成立的公司，公司注册资本金8000万元，有两名自然人股东，即被执行人汪建强，持有该公司7000万元股权、汪名泉1000万元。汪建强该公司法定代表人。公司登记住所地为：团结名居枫园1栋2单元301号、302号。该公司章程第九条股东认缴出资额、出资比例、出资方式部分约定：股东汪建强认缴出资额为7000万元，出资方式“货币”。股东认缴出资额在2027年12月31日缴足，公司应按规定将注册资本情况向公司登记机关申请备案。被执行人汪建强在2017年2月16日向工商登记机关出具的一份《情况说明》中称：水泽园公司在徐东路团结大道团结名居枫园1栋2单元301、302办公。……该房屋属村还建房门面。审查认为，根据本案审查查明的事实，案外人水泽园公司系作主要股东所注册成立的公司。根据其公司章程第九条的约定，股东汪建强认缴出资额为7000万元，出资方式为货币，认缴出资时间为2027年12月31日之前，而非水泽园公司异议中所主张的实物出资。经本院查询水泽园公司工商登记资料，截止本院受理水泽园公司异议时止，未查询到水泽园公司股东实缴出资到位的备案材料。虽然水泽园公司将团结名居枫园1栋2单元301号、302号房屋作为注册时公司住所的事实成立，但该事实不足以证明团结名居枫园1栋2单元301号、302号、303号、304号房屋已作为汪建强的实缴资本流入到水泽园公司，况且汪建强在2015年1月即已将团结名居枫园1栋2单元301号、302号出租给了汉南美装饰公司办公，故由此可推定水泽园公司实际使用301号、302号房屋作为经营性用房的事实不真实。在水泽园公司提出异议之前，本院已将团结名居枫园1栋2单元301号、302号房屋处置，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，对水泽园公司针对301号、302号房屋所提出的异议，本案不予审查。对303号、304号房屋，水泽园公司无证据证明其享有排除强制执行的民事权益。至于对303号、304号房屋查封期满是否续封的问题，影响的是查封状态，而非原执行裁定书的效力。综上，水泽园公司的异议请求，无事实及法律依据，对其异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回武汉市水泽园环保科技有限公司的异议请求。当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在裁定书送达之日起十五日内提出执行异议之诉。审判长  万文沙审判员  刘 蕾审判员  韩 野二〇二〇年七月二十二日书记员  金 菁