宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6095号原告：宁夏嘉宁文化传播策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利群西街西塔西区西北角20号。法定代表人：谢宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆仲凌、陈子宇，宁夏天器律师事务所律师。被告：戚建敏，女，1975年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏嘉宁文化传播策划有限公司与被告戚建敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏嘉宁文化传播策划有限公司的委托诉讼代理人陆仲凌、陈子宇，被告戚建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏嘉宁文化传播策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房租90000元，并承担逾期付款违约金48000元（年租金160000元×30%）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月15日，原告作为出租方、被告作为承租方签订一份《宁夏民间藏宝品跳蚤市场展位租赁合同》，其中合同内容约定：被告承租原告管理及经营的银川市利群东街28-32号宁夏民间藏宝品跳蚤市场01-08号展位及东门楼梯扶手以西大厅使用；租赁期限共叁年，自2018年11月15日至2021年11月14日；租金为每年16万元，每年的10月15日前一次性缴纳全年的租金；被告未按合同约定的金额、期限及方式向原告交纳租金的，除应承担继续履行的义务外，还应按合同总金额的30%向原告承担违约金。同时，双方还对租赁期间房屋修缮、双方的权利义务、合同的变更及解除、违约责任等其他事项作出约定。合同签订后，原告按合同约定向被告交付涉案租赁房屋，被告按约定支付了第一年的房屋租金。2019年10月15日至2020年11月14日租金16万元被告应于2019年10月15日前付清，至今被告仅支付7万元，欠下的9万元租金经原告多次催要，被告一直未付。综上，原告认为原、被告签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。被告拖欠拒付租金的行为，已经构成合同违约，故诉至法院，请求依法判如所请。戚建敏辩称，涉案房屋我已经不再使用，现由旁边的“绿之川”花艺在使用；另，由于原告方派人再三地骚扰、恐吓我们，致使无法继续经营；再者，原告已让我们把钥匙交付给“绿之川”，因此我和原告之间的合同已经解除，房子已经交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月15日，原、被告签订《宁夏民间藏宝品跳蚤市场展位租赁合同》（01-08号及大厅展位），约定：“甲方（出租方）：宁夏嘉宁文化传播策划有限公司，乙方（承租方）：银川市兴庆区（南）天地缘花艺饰品店”；就宁夏“嘉宁”管理及经营的银川市利群东街28-32号宁夏民间藏宝品跳蚤市场的展位租赁签订本协议：甲方所出租的展位位于民间藏宝品跳蚤市场展位01-08号及东门楼梯西扶手以西的大厅；乙方用于经营鲜花、花卉耗材及工艺品零售、批发；租赁期限：租赁期限共叁年，从2018年11月15日起至2021年11月14日止；乙方自本合同签订之日，一次性向甲方缴纳10000元保证金，作为租赁设施使用责任等的保证金，合同期满后无损坏、费用全清后一次性退还，租赁期内保证金不计算利息；租金每年壹拾陆万元整（160000元）；第一年租金，上半年缴纳租金120000元，下半年缴纳40000元（即：2018年10月15日交120000元，2019年4月15日交40000元）；第二年及以后年度租金于每年10月15日前一次交清；乙方合同签订后3日内一次性缴纳全年租金，以后年度的租金提前一个月于每年的10月15日前缴纳；经双方协商书面同意后，方可对本合同进行变更或解除；乙方未按合同约定的金额、期限及方式向甲方缴纳租金及其他相关费用的，除应承担继续履行的义务外，还应按合同总金额的30%向甲方承担违约金，逾期超过10日未履行的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任；本合同经双方签字后生效。甲方：宁夏嘉宁文化传播策划有限公司（加盖公章），甲方代表：李素华，乙方（承租方）：银川市兴庆区（南）天地缘花艺饰品店（无公章），乙方代表：戚建敏，2018年11月15日。”合同签订后，被告按约支付了首年的租金，并于2019年10月19日通过微信转账向李素华交纳了第二年度租金60000元，另通过银行转账支付10000元。2019年10月22日，李素华通过微信催告被告支付下剩租金。合同履行过程中，原、被告产生争议，故原告诉至本院，请求依法判如所请。另查明，2007年10月24日，原告与舒彦君签订《房屋租赁合同》一份，约定舒彦君将其名下位于银川市兴庆区利群东街72号福兴苑1号楼地下室（总面积615㎡）出租给原告，租赁期限自2008年1月1日至2027年12月31日止。涉案房屋即位于该地下室内。另，银川市兴庆区（南）天地缘花艺饰品店的经营者系施芳，该店已经注销。对此，被告称签订合同时仅是借用该店名称，并未加盖印章，不能作为合同当事人，合同由其本人签订，另被告称其于2020年3月告知李素华半年租期满后不再续租，对方同意并要求其搬离涉案房屋。现被告已经搬离涉案房屋。审理中，原告申请舒彦君出庭作证，证人陈述其已同意原告将涉案房屋转租给被告。被告提交其与李素华的微信聊天截图两张，内容如下：2019年9月19日，原告发“您好李姐，刚才我们物流的经理跟我说我们旁边原邮政的租金从前两年开始租金就已降到七八万了，原来他们16.5万元，中心巷口开了个批发花的比我们地下面积大两倍，租金10万元，比较下来我们这的租金太贵了……执意要问您降三万，你再考虑考虑，要是降不下来，我们可能就不了，不好意思”，李素华回“……现在市场不给力，大家都不容易，我们也是有成本的……这样吧还按以前的租金14万一年，这是我个人做主给你降的，领导还不一定同意，这个锅我来背！”该证据欲证明原告同意将年租金下调至140000元。原告对此不予认可，称原告并未授权李素华变更房屋租金。经法庭询问，原告称李素华系公司出纳。本院认为，原、被告签订的《宁夏民间藏宝品跳蚤市场展位租赁合同》合法、有效，双方均应恪守遵从，非因约定或法定事由，不得擅自变更或者解除合同。法律亦有规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。本案中，被告曾于2019年9月19日就租赁费与李素华进行协商，李素华同意按140000元/年计收当年度租金，其作为原告代表与被告签订租赁合同，并收取租金，其对租金的调整符合职务代理的外观，本院对此予以确认。扣减被告已付租金70000元，下剩租金70000元，被告应当履行支付义务。合同明确约定了付款期限及逾期付款违约责任，被告逾期支付了租赁费，原告亦实际接收该款，但此后原告向被告催要下剩租金，被告未能及时支付，已经构成违约，根据合同约定，被告应当支付逾期付款违约金42000元（140000元×30%）。被告称原告同意终止租赁合同并按半年计租，但其提交的证据不足以证实其抗辩主张，故对相关抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告戚建敏于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏嘉宁文化传播策划有限公司租赁费70000元、逾期付款违约金42000元；二、驳回原告宁夏嘉宁文化传播策划有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1530元，由原告宁夏嘉宁文化传播策划有限公司负担288元，由被告戚建敏负担1242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 丽 二○二○年七月二十日（法官助理 雷娟娟书记员 李 然附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。