湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂10民初7号原告：湖北洪湖农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省洪湖市宏伟北路8号。法定代表人：杨刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：周明，湖北欣安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思敏，湖北欣安律师事务所实习律师。被告：洪湖市三民置业有限公司，住所地湖北省洪湖市州陵大道79号。法定代表人：张新萍。被告：裴在平，男，1956年10月13日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：周燕萍，女，1953年5月13日出生，汉族，住上海市闸北区。原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司（下称洪湖农商行）与被告洪湖市三民置业有限公司（下称三民置业公司）、裴在平、周燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告洪湖农商行的委托诉讼代理人周明、刘思敏到庭参加诉讼。被告三民置业公司、被告裴在平、被告周燕萍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。洪湖农商行向本院提出诉讼请求：一、判令三民置业公司偿还本金7802万元，利息2953974元（利息按年利率7.2%暂计算至起诉之日，后续金额按照合同约定的利率及罚息计算至借款还清之日）；二、判令原告对编号为鄂（2017）洪湖市不动产证明第0003005号不动产登记证明所列抵押物拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；三、判令被告裴在平、被告周燕萍对第一项诉讼请求承担连带还款责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年9月7日，原告与三民置业公司签订了《固定资产社团（银团）借款合同》，合同约定借款金额为8000万元，借款期限36个月，合同签订后，原告依约发放了贷款。2013年8月19日，原告与三民置业公司签订了编号为洪信联公团贷2012年015号的《抵押合同》，约定三民置业公司以位于洪湖市××大道的在建工程及土地使用权作为抵押物，担保金额为8000万元，并办理了抵押登记手续。2015年10月19日，原告与三民置业公司签订了洪农商行公团贷2015年050号《固定资产社团（银团）借款合同》，合同约定借款金额为2000万元，借款期限36个月，合同签订后，原告依约发放了贷款。双方同时签订了洪农商行公团贷2015年050号《抵押合同》，以位于洪湖市××大道的在建工程及土地使用权作为抵押物，担保金额为2000万元，并办理了抵押登记手续。因三民置业公司不能按期足额还款，2016年10月8日，经三民置业公司股东会议决议，与原告签订了编号为洪农商行公团贷2016年069号的《借款展期协议》，展期金额为8000万元，当日还签订了洪农商行公团贷2016年069号的《最高额抵押合同》，约定以位于洪湖市××大道的在建工程及土地使用权作为抵押物，担保金额为10000万元，并办理了抵押登记。因在建工程发生变化，2017年4月28日，原告与三民置业公司签订了编号为洪农商行公团贷2016年069号-1的《抵押合同补充协议》，并重新办理了不动产登记证明。2018年4月28日，原告与三民置业公司签订了洪农商行公贷2018年017号的《借款保全展期协议》，借款合同原借款金额10000万元，现有借款余额为7817万元，展期后最后一笔借款到期日为2021年10月26日。同日原告与三民置业公司签订了编号为洪农商行公贷2018年017号的《保证合同》，裴在平、周燕萍自愿出具《无限连带还款责任担保承诺书》，愿意对三民置业公司所借款项本息承担连带责任，并承诺申请人在实现抵押物或者其他连带责任人时有自主选择权。三民置业公司最后一笔还款日期为2019年9月30日，另外生效判决已证实三民置业公司面临巨额债务的偿还、抵押物可能拍卖变现，极大可能影响原告债权的实现，根据借款合同约定的违约责任条款，原告有权立即收回未偿还贷款本息，请法院判如所请。被告三民置业公司、被告裴在平、被告周燕萍未到庭答辩。经审理查明：2012年9月7日，原告作为牵头社与三民置业公司签订了《社团贷款借款合同》，约定合同约定借款金额为8000万元，用于房地产开发，借款期限36个月，年利率为8.64%，按月结息，逾期加收50%的罚息。第十七条违约责任第一款第3、6项约定借款人三民置业公司到期后未能清偿、借款人涉及重大经济纠纷、诉讼，影响本合同项下义务的履行的，构成违约，第三款第3项约定，借款人违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订后，原告依约于2013年10月17日发放贷款2600万元、2013年10月18日发放贷款2200万元、2013年12月28日发放贷款700万元、2013年12月31日发放贷款800万元、2014年1月26日发放贷款1000万元、2014年6月4日发放贷款700万元。2013年8月19日，原告与三民置业公司签订了编号为洪信联公团贷2012年015号的《抵押合同》，所担保的主合同为2012年9月7日原告与三民置业公司签订了《社团贷款借款合同》。该《抵押合同》约定三民置业公司以其位于洪湖市××大道的在建工程及土地使用权作为抵押物，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并办理了抵押登记手续，土地他项权证编号为：洪湖他项（2013）第298号，在建工程抵押登记证编号为：洪湖市房建新堤字第××号。抵押担保的范围包括：主债权项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2015年10月19日，原告作为牵头社与三民置业公司签订了编号为：洪农商行公团贷2015年050号《固定资产社团（银团）借款合同》，合同约定借款金额为2000万元，用于房地产开发，借款期限36个月，利率为8.64%，按月结息，逾期罚息为加收50%。第十七条违约责任第二款第3、6项约定借款人三民置业公司到期后未能清偿、借款人涉及重大经济纠纷、诉讼，影响本合同项下义务的履行的，构成违约，第三款第3项约定，借款人违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。双方于2015年10月19日签订了洪农商行公团贷2015年050号《抵押合同》，担保的主合同为洪农商行公团贷2015年050号《固定资产社团（银团）借款合同》，该《抵押合同》约定三民置业公司以其位于洪湖市××大道的土地使用权及在建工程作为抵押物，抵押担保的范围包括：主债权项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记证编号为：洪湖市房建新堤字第××号。合同签订后，原告于2015年10月26日发放贷款1500万元、2015年11月6日发放贷款500万元。因三民置业公司不能按期足额还款，2016年10月11日，三民置业公司与原告签订了编号为洪农商行公团贷2016年069号《借款展期协议》，展期金额为8000万元。原定的2016年10月17日还款4800万元展期到2018年4月16日，原定2016年12月27日还款3200万元展期到2018年6月26日，月利率为7.2‰。担保人自愿继续为借款人承担担保责任。该协议第七条其他事项约定：为避免因债务人违约后，发生送达难等问题，现双方约定送达地址为：洪湖市××大道79号，届时无论债务人/担保人是否签收，默认为送达，双方无异议！由于担保物发生变化，重新签订担保合同，以2016年10月11日签订的编号为洪农商行公团贷2016年069号的《最高额抵押合同》为准。当日原告与三民置业公司还签订了洪农商行公团贷2016年069号《最高额抵押合同》，约定以位于洪湖市××大道的土地使用权及在建工程作为抵押物，担保的债权从2012年9月7日至2020年9月7日双方签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的全部债权（保函主债权和利息、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用），其中主债权最高余额为人民币壹亿元，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。合同第十五条约定：双方于2012年9月7日签订的编号为洪农商行公团贷2015年05号《固定资产社团（银团）借款合同》和2015年10月19日签订的编号为洪农商行公团贷2015年050号《固定资产社团（银团）借款合同》，转入本合同担保的范围。该《最高额抵押合同》签订后，办理了抵押登记，编号为鄂（2016）洪湖市不动产证明第0001883号。因之前已办理抵押登记在建工程的商品房经双方协商同意被释放销售，为保证洪湖农商行的权利，三民置业公司自愿增补抵押物，2017年4月28日，原告（乙方）与三民置业公司（甲方）签订了编号为洪农商行公团贷2016年069号-1《抵押合同补充协议》，该协议第二条约定“因此前部分已办理抵押登记再建工程的商品房经双方协商同意被释放销售，为保证乙方权利，甲方又自愿增补抵押物，现甲方同意增加以下土地使用权和在建工程作为抵押（详见抵押物清单：土地坐落于洪湖市××办事处××大道021400022-1，土地使用类型及证号：出让、洪湖国用（2011）第2253号，使用年限至2081年11月18日，土地使用面积为46043.2平方米，建筑面积5513.14平方米），该抵押物清单为本协议组成部分”，并重新办理了抵押登记，编号为鄂（2017）洪湖市不动产证明第0003005号。2018年3月1日三民置业公司的股东裴在平、周燕萍向原告出具抵押担保承诺书，同意并承诺用本公司坐落于洪湖市××大道“三民.第园”项目土地使用权及在建工程（土地使用权证号为：洪湖国用（2011）第2253号，面积：46043.2平方米，在建工程包含已完工和即将建设建筑内容）作为抵押物，为本公司尚欠原告7817万元“三民.第园”开发贷款保全展期作抵押担保，如借款到期不能按时偿还，原告按相关法律程序处置该抵押资产，其价款抵偿所欠本息及相关费用。2018年3月15日裴在平、周燕萍分别出具了《无限连带责任担保承诺书》，均表示自愿为洪农商行公贷2018年017号借款保全展期协议申请办理的7817万元贷款本息承担无限连带还款责任担保。2018年4月28日，原告与三民置业公司签订了洪农商行公贷2018年017号的《借款保全展期协议》，借款合同原借款金额10000万元，现有借款余额为7817万元，展期后最后一笔借款到期日为2021年10月26日。展期后的利率为年利率7.2%，如遇到中国人民银行调整贷款基准利率，按原借款合同约定的贷款基准利率调整方式调整。同日原告（乙方）与裴在平、周燕萍（甲方）签订了编号为洪农商行公贷2018年017号的《保证合同》，裴在平、周燕萍自愿出具《无限连带还款责任担保承诺书》，担保的主合同为三民置业公司2012年9月7日签订的《社团贷款借款合同》及2018年4月28日签订的借款保全展期协议，主债权金额和期限依据主合同约定，保证方式为连带责任，保证范围包括：主债权项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），保证期限为借款期限届满之次日起两年。并约定乙方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。另查明，本院出具已生效的（2019）鄂10民初9号民事判决，认定三民置业公司欠案外人工程款等本息超过10000余万元。再查明，被告三民置业公司最后一次还款时间为2019年11月29日。截止到2020年6月30日三民置业公司尚欠原告本金7802万元，按年利率7.2%计算，三民置业公司尚欠原告利息6158046.5元。其中，2013年12月28日发放贷款700万元已全部还清，2013年10月17日发放贷款2600万元尚欠本金2312.35万元、2013年10月18日发放贷款2200万元尚欠本金1550万元、2013年12月31日发放贷款800万元尚欠本金640万元、2014年1月26日发放贷款1000万元尚欠本金800万元、2014年6月4日发放贷款700万元尚欠本金560万元、2015年10月26日发放贷款1500万元尚欠本金1455万元、2015年11月6日发放贷款500万元尚欠本金484.65万元。以上事实有2012年9月7日签订的《固定资产社团（银团）借款合同》、洪信联公团贷2012年015号《抵押合同》、编号为洪农商行公团贷2015年050号《固定资产社团（银团）借款合同》、借款凭证八份、洪农商行公团贷2015年050号《抵押合同》、洪农商行公团贷2016年069号《最高额抵押合同》、洪农商行公团贷2016年069号-1《抵押合同补充协议》、不动产登记证明、洪农商行公团贷2016年069号的《借款展期协议》、洪农商行公团贷2018年017号《借款保全展期协议》、洪农商行公贷2018年017号《保证合同》、《无限连带还款责任保证承诺书》等在卷为凭。本院认为，原告与三民置业公司分别于2012年9月7日签订了《固定资产社团（银团）借款合同》、2015年10月19日签订的编号为洪农商行公团贷2015年050号《固定资产社团（银团）借款合同》、2016年10月11日签订的编号为洪农商行公团贷2016年069号《借款展期协议》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效，原告在合同签订后依约履行了放款义务。以上合同均约定按月结息，但被告三民置业公司自2019年11月29日再未还款，按两份借款合同违约责任的约定，原告可以要求提前收回贷款。另外，本院出具的（2019）鄂10民初9号民事判决，证实三民置业公司面临巨额债务待偿还，原告的债权存在不能按时收回的风险，原告可以要求提前收回贷款，故对原告要求被告三民置业公司偿还借款本金7802万元的诉请，本院予以支持。关于利息问题，因展期后的利率为7.2%，虽然被告三民置业公司在2019年11月29日后未还款存在违约，但原告主张截止2020年6月30日的年利率为7.2%，并未主张逾期利息，故三民置业公司应偿还原告截止2020年6月30日的利息6158046.5元。2020年7月1日之后的逾期利率为年利率7.2上浮50%，即10.8%。洪农商行公团贷2015年050号《抵押合同》、洪农商行公团贷2016年069号《最高额抵押合同》、洪农商行公团贷2016年069号-1《抵押合同补充协议》、《借款保全展期协议》、《抵押担保承诺书》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效，三民置业应按以上抵押合同的约定，承担抵押担保责任。洪农商行公贷2018年017号的《保证合同》，《无限连带还款责任担保承诺书》，均是裴在平、周燕萍自愿签订的，不违反法律规定，均合法有效，且根据保证合同的约定，无论原告是否对抵押物选择优先受偿，裴在平、周燕萍应按合同约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百一十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告洪湖市三民置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司涉案借款本金人民币78020000元及利息（截止2020年6月30日的利息人民币6158046.5元，自2020年7月1日起至贷款实际清偿之日止的利息以人民币7802万元，以年利率10.8%计算利息）；二、原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司对洪湖他项（2013）第298号土地他项权证、洪湖市房建新堤字第××号在建工程抵押登记证、洪湖市房建新堤字第××号、鄂（2016）洪湖市不动产证明第0001883号、不动产证鄂（2017）洪湖市不动产证明第0003005号不动产证上列明（经双方协商同意被释放销售的除外）土地使用权及房产折价或拍卖、变卖所得价款在壹亿元限额内对本判决第一项确定的债权享有优先受偿；三、被告裴在平、周燕萍对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，裴在平、周燕萍承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》的有关规定向洪湖市三民置业有限公司追偿；四、驳回原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费446670元、财产保全费5000元，合计451670元，由洪湖市三民置业有限公司、裴在平、周燕萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  谢本宏审判员  范昌文审判员  杨诗新二〇二〇年七月三日法官助理胡梦洁书记员王昌宇