河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1085号 原告：李清江，男，1963年6月16日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李立华（系原告儿子），男，1987年12月23日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：彭国丰，男，1969年2月9日出生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：李如军，男，1966年10月21日出生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：刘艳华（系李如军妻子），女，1968年12月9日出生，高山族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：王晓娟，女，1979年6月7日出生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告李清江与被告彭国丰、李如军、王晓娟租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法由审判员付崇刚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李清江及其委托诉讼代理人李立华，被告彭国丰、被告李如军的委托诉讼代理人刘艳华到庭参加诉讼，被告王晓娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告李清江向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠的地租款70000.00元、清地费用20000.00元、水利设施维修费用10000.00元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月7日，三被告以租地种植药材为由与原告签订土地承包合同一份。合同约定原告将300亩地转租给三被告使用，地租为95000.00元（如果国家没补贴时，被告交付地租95000.00元，如果国家有补贴时，补贴归原告，被告交付地租45000.00元）。合同签订时三被告给付原告地租25000.00元,剩余地租按照合同约定在三被告收获时付清。签订合同时是按一定有补贴的前提下签订的，有补贴情况下给付原告45000.00元；如果没有补贴是给20000.00元，秋后再给50000.00。当初约定好了没有补贴的情况下给付原告地租共计95000.00元。签订合同当时确实给了原告25000.00元，一开始是指望有补贴，每亩地补贴300.00元，能补助10多万，如果有补贴地租就不止这95000.00元。原告也是考虑被告没有挣多少钱，所以就不要补贴了，结果被告连地租和补贴都不给。被告种药实际没有得到补助，种花有补助，不知道种花补助的具体数额。既然合同约定如果有补贴归原告所有，那就应该按照合同约定来执行。2019年9月份，在三被告收获期间，原告找到三被告索要地租，三被告未能给付，原告为此曾阻止三被告收获。后经担保人调解，被告承诺收获后付清地租，但被告一直未给付。被告是从其他农户家流转承包的300亩地，被告未付清地租，导致原告未能向其他农户付清地租。因被告未按合同约定清理耕地上的杂物、地膜、秸秆以及弃荒地的杂草，原告出工出车清理了一个月。除去帮忙的，按所雇用的人工计算，每人每天100.00元，车工每天500.00元，每天两个人工和一个车工共计合款700.00元，一个月下来清地费就是21000.00元，原告主张的清地费按20000.00元计算。被告在经营耕种期间未正常维护水利设施，导致部分管道损坏、阀门丢失，被告交还原告土地时电表箱子门没锁，水表丢失，由于被告秋季没放水，管道在冬季已经冻坏，不知道将来会怎么样。更换安装水表、节水阀各一个,每个580.00元。水泵也坏了，更换水泵2400.00元，加上买电线1200.00元，安装泵的工资2000.00元。上述设施都是水利部门给原告换的，共计花费10000余元。这一切会导致耕地在2020年5月份无法正常耕种，原告也无法给其他农户交代，此后果应由三被告承担。原告将地转包给被告之前也是种的花，原告清理的特别干净交给的被告，合同约定被告归还土地时必须清理耕地上的杂物、地膜、秸秆以及弃荒地的杂草，被告没有清理，原告出车出工进行清理，投入的工时合款20000余元。水电没有耽误被告使用，被告应当给付这10000.00元的水利设施损失。请支持原告诉讼请求，判令被告给付原告拖欠的地租款70000.00元、清地费用20000.00元、水利设施维修费用10000.00元。原告以其起诉陈述，提供土地承包合同复印件一份来证实自己的主张。 被告彭国丰辩称，2019年4月7日与原告签订合同时约定的地租就是45000.00元，当时给了25000.00元，在水电满足被告正常使用的情况下秋季收获后再给原告20000.00元，这是在除去补贴情况下的约定。这个钱没有给原告就相当于押金，是防止原告的水电不能用，所以没有当时给付。没有补贴的情况下地租是45000.00元，后来因为苗子不达标，所以不给补助。事实上原告的水电不能用，被告自己又花钱办的二次抽水，被告种植的是硕参药材，因为缺水造成严重缺苗，被告方没办法后来补植的万寿菊花苗。原告已经违约了，所以被告不同意给付原告所欠地租。被告方曾经就原告给被告造成的损失提起诉讼。被告的花秧子被雹子砸了，花秧子比较矮，一碰就掉，土地上的杂物没有多少，地上或多或少都会有一点杂物，清地费用没有原告说的那么多。对水利设施没有约定，被告承包土地只管使用，水利设施是原告管护。被告当时使用时都是正常的，用完也都是好的。原告在秋后将能够拆卸的水利设施拆除，自己保存收起来了，管子是自然泄水，时间长了也会泄水，被告没有放过水，泄水阀自然就泄水。被告没有破坏水利设施，因此对原告主张的10000.00元水利设施维修费不认可。对于种植补贴的约定方面，被告没有异议。种花应该是有补偿，半截塔那边补贴都下来了；种植硕参在围场没有补贴。合同约定都是属实的，当时说好了，被告也得用，管道现在根本没有坏，水电都能用。有补助给原告，然后再给20000.00元，这是按照合同约定。20000.00元的地租没有给付是因为原告违约，水利设施不能用，造成被告种植的硕参严重缺苗，损失很大。管道现在根本没有坏，水电都能用，对原告主张的设施损失缺乏证据，被告不承担责任。其余的都按合同约定，同意支付原告20000.00元的地租，其他费用被告不认可。 被告李如军辩称，拖欠原告地租属实，签合同时我刘艳华在场，但没有参与。签合同本意是有补贴情况下订立的合同，合同我看见过，如果有补贴就把补贴给原告。当时确实是给了原告25000.00元，秋后再给20000元。开始彭国丰说百分之百有补贴，当时是在本着有补贴这种情况下签订的合同，有补贴秋后再给原告20000.00元就可以了。如果没有补助就再给50000.00元，是我签的我丈夫李如军的名字。春季种植时因为水电都不好使，造成药材缺苗，后来补植的万寿菊花。山上的电水都有毛病，但都能用，就是不太好用，彭国丰又修的，一方愿意租，一方愿意往外包，合同对水电没有约定。水利设施基本没有坏的。种植药材最后确实没有补贴，补栽的万寿菊花据说是有补贴，将来要打到我的卡上。在农行是以我刘艳华的名义贷款种花，本案另外两个被告征信不合格，所以我用自己的名在农行贷款20万元。是我去花场买的花，我又付的栽花工钱，后来有天灾砸了又补种一遍，秋天摘了两遍花后就下霜冻死了。卖花的钱没有多少，合伙当时说我们合伙人一起还利息，但其他被告一直没还。我们种的药没有补助，但是种花有补助，种花补贴一直没有下来。种花补助钱还不够花苗钱，还有农行贷款200000.00元，不同意给原告李清江。秋季因欠原告地租，原告不让起药，彭国丰当时也说不能起，后来我就找人起了药。共计卖了5、6挂车药材，都是彭国丰结算的药款，有十多万元。彭国丰拿着药款不给原告地租和雇佣工人的工资。清理地的费用应该互相商量，合同有约定承包地方清理完了交给原告方。水利设施基本没有坏的，且设施不合理，有些配件原告都拿回去了。请求依法判决。 被告王晓娟未出庭参加诉讼，未提出书面答辩意见，也未提交证据反驳原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年4月7日，原告与三被告签订《土地承包合同书》一份，合同约定：原告将现有土地300亩租给三被告使用，租用期限为一年，租金为45000.00元，此地的有关政府补助归原告所有，如果政府无补助，三被告需在秋后向原告补给地租50000.00元，原告保证三被告所需用水和水电设施的正常使用，三被告在收获结束后应将土地清理干净交给原告。双方签订合同时，三被告支付原告租金25000.00元，并约定其余部分在被告收获时付清20000元。合同签订后，三被告在租用的土地上种植硕参，后因硕参缺苗又补栽万寿菊花苗。三被告除支付上述25000.00元租金外，剩余租金一直未支付给原告。原告主张被告在经营耕种期间未正常维护水利设施，导致部分管道损坏、阀门丢失，被告交还原告土地时电表箱子门没锁，水表丢失，由于被告秋季没放水，管道在冬季已经冻坏；更换安装水表、节水阀各一个，每个580.00元，水泵也坏了，更换水泵2400.00元，加上买电线1200.00元，安装泵的工资2000.00元，更换上述设施共计花费10000余元。被告对原告上述主张否认，原告未能对此提供相应证据予以证实。关于原告主张清地费用20000.00元，被告认可原告清地的事实，但认为20000.00元清地费用计算的数额过高，原被告均未提供证据。原被告均承认种植硕参药材政府没有补贴，补植的万寿菊可能存在补贴，至本案开庭时还没有真正拨付。原告以三被告违反合同约定为由向本院起诉，请求判令三被告偿还拖欠的地租款70000.00元，清地费用20000.00元、水利设施维修费用10000.00元。 以上事实，有原告起诉陈述，被告彭国丰、李如军的答辩陈述，原告与三被告签订的土地承包合同书所证实。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告就租种的土地地租在合同开头和合同结尾均进行了明确具体的约定，数额为45000.00元，同时在合同的第六条又约定此地的有关政府补贴归原告所有，如果政府无补贴被告需向原告秋后补给地租50000.00元。原、被告对地租约定存在歧义，对地租数额约定存在矛盾，同时没有约定将来政府补贴的数额。对于双方争议的地租数额应认定为45000.00元，被告给付25000.00元后尚欠原告20000.00元。关于原告主张由被告赔偿更换水利设施费用10000.00元，被告对此否认，原告未能提供证据予以证实，对原告该项主张不予支持。关于清地费用数额，双方各执己见，鉴于原告存在清地的事实，按着公平原则，原告的清地费用数额酌定为10000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、被告彭国丰、李如军、王晓娟于本判决生效后十日向原告李清江支付剩余土地租金20000.00元，并给付清地费用10000.00元； 二、原告李清江其他诉讼请求本院不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由原负担805.00元，由被告负担345.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。 审 判 员 付崇刚 二〇二〇年七月十四日 法官助理 王金宝 书 记 员 何 鑫