湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0624民初1338号原告：湖南湘阴农村商业银行股份有限公司。法定代表人：包洪，系该公司董事长。地址：湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：张建平，男，1965年6月16日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系公司职员，一般代理。委托诉讼代理人：熊瑛，女，1989年4月6日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系公司职员，一般代理。被告：夏新军，男，1967年9月20日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：黎应良，女，1968年9月20日出生，汉族，住湖南省湘阴县，二被告系夫妻关系。被告：夏新良，男，1961年12月12日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：孙会兰，女，1963年11月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，二被告系夫妻关系。原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司与被告夏新军、黎应良、夏新良、孙会兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张建平、熊瑛均到庭参加了诉讼，被告夏新军、黎应良、夏新良、孙会兰经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司向本院提出了以下诉讼请求：1、请求法院提前解除原告与被告夏新军、黎应良个人借款合同，并责令被告夏新军、黎应良立即偿付所欠原告本金200万元及利息59678.4元，直至还清此笔贷款全部利息；2、依法确认原告对被告夏新军、黎应良所借借款在被告夏新良、孙会兰的抵押财产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求中的利息明确为：利息以2000000元本金为基数，按年利率9.918%的标准从2019年1月25日起计算至2020年2月20日为59678.4元，后段利息计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2019年1月7日，原告应被告夏新军、黎应良申请，要求以被告夏新良、孙会兰名下的财产设置抵押贷款200万元。原告派员调查后，以被告夏新良、孙会兰财产设置最高额抵押，抵押财产业已登记。2019年1月25日，原告对被告夏新军、黎应良发放抵押贷款200万元，贷款期限一年，利率为年利率9.918%。贷款后，被告按合同约定按季支付利息，直至2020年1月17日，被告夏新军、黎应良考虑工程结算资金紧张，不能按期归还本息，便向原告申请要求展期，原告应被告要求同意将贷款从2020年1月25日展期10个月，即贷款到期日为2020年11月25日。展期后，被告夏新军、黎应良将利息结算至2020年2月20日，之后由于资金周转困难，不能按期支付利息，已构成合同根本违约，经原告多次催要未果，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告夏新军、黎应良、夏新良、孙会兰均未予答辩。经审理查明，被告夏新军、黎应良系夫妻关系，被告夏新良、孙会兰系夫妻关系，被告夏新军与夏新良系堂兄弟关系。2019年1月7日，被告夏新军、黎应良因承包基建工程，向原告申请以被告夏新良、孙会兰共同共有的房产作为抵押贷款200万元。原告经向被告夏新军、黎应良调查后，于2019年1月7日与被告夏新良、孙会兰分别签订《最高额抵押合同》一份，合同编号分别为23003-2019-0003、23003-2019-0004，约定以被告夏新良、孙会兰所有的多套房产为原告与被告夏新军、黎应良于2019年1月7日至2024年1月7日之间已经签订或将要签订的多个主合同项下的债务提供担保，并对担保的范围、最高债权限额、抵押物的明细、抵押权的实现、双方的权利与义务等作出了约定。同日，原告与被告夏新良、孙会兰签订《抵押合同》一份，合同编号为23003-2019-0003，对被担保的主合同及主债权、抵押担保范围及限额、抵押物等事项均作了明确的约定。2019年1月24日，原告与被告夏新良、孙会兰就上述最高额抵押合同办理了相关的抵押登记，不动产登记证为湘（2019）岳阳市不动产证明第0002850号。2019年1月25日，原告与夏新军、黎应良签订《个人借款合同》一份，合同编号为23003-2019-00000020，约定借款期限二年，贷款利率为年利率9.918%，本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人夏新良、孙会兰提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为23003-2019-0003、23003-2019-0004，抵押合同作为本合同的从合同。合同签订后，原告于2019年1月25日向被告夏新军账户发放贷款200万元。2020年1月17日，被告夏新军向原告申请展期，并于同日与原告重新签订《个人借款合同》一份，合同编号为23003-2020-0004，约定借款期限十个月，本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人夏新良、孙会兰提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为23003-2020-000401，抵押合同作为本合同的从合同。2020年1月17日，原告与被告夏新良、孙会兰签订《抵押合同》一份，合同编号为23003-2020-000401，由二被告在其担保范围内承担担保责任。2020年1月21日，原告与被告夏新军签订《借款展期协议》一份，展期后，被告夏新军、黎应良因资金周转困难，不能按约还本付息，遂酿成纠纷。另查明，庭审后，根据原告提交的系统利息计算明细，可以确认截止2020年7月6日，被告夏新军、黎应良尚拖欠原告利息共计58928.4元。以上事实，有原告提交的系列证据（详见证据目录）及本院的庭审笔录等在卷佐证证实，足以认定。本院认为，原、被告之间分别签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。本案中被告夏新军、黎应良未按约偿还借款利息的行为已构成根本违约，故原告请求提前解除合同的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。关于借款利息，结合庭审查明事实，截止2020年7月6日，被告夏新军、黎应良尚拖欠原告利息共计58928.4元，后段利息应以2000000元本金为基数，按年利率9.918%的标准自2020年7月7日起计算至实际清偿之日止。至于原告是否对被告夏新良、孙会兰抵押财产享有优先受偿权的问题，本案中被告夏新良、孙会兰作为上述债务的担保人，与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，债务发生在担保期限内，二被告应当对上述债务承担担保责任，故原告诉请对被告夏新良、孙会兰的抵押财产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院对此予以支持。被告夏新军、黎应良、夏新良、孙会兰经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为对自己相关权利的放弃，不影响本院经审理查明确定的事实。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司于2019年1月7日与被告夏新军、黎应良签订的《个人借款合同》，依法予以解除；二、限被告夏新军、黎应良自本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及截止2020年7月6日前的利息58928.4元，共计2058928.4元，后段利息（以2000000元本金为基数，按年利率9.918%的标准从2020年7月7日起计算至实际清偿之日止）；三、原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司对被告夏新良、孙会兰的抵押房产及抵押房产占地范围内的建设用地使用权，以不动产登记证明湘（2019）湘阴县不动产登记证明第0002850号载明的房屋为准折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权最高额200000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南湘阴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23277元，减半收取为11638.5元，由被告夏新军、黎应良、夏新良、孙会兰共同承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  刘娟二〇二〇年七月六日法官助理陈业书记员陈业（兼）附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行户名：湘阴县人民法院执行款专户账号：43×××56电话：0730--2519066附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。