贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初682号 原告：焦莲香，男，1972年05月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 委托诉讼代理人：冯先国，贵州合兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨贞霓，贵州合兴律师事务所实习律师。 被告：刘志刚，男，1971年06月17日出生，苗族，住贵州省修文县。 委托诉讼代理人：周兵，贵州省贵阳市修文县诚兴法律服务所法律服务工作者。 案由：占有物返还纠纷 原告焦莲香向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止对原告住房贵阳煤矿xx栋xx号房屋居住权的侵害，并将房屋恢复原状、返还原告；2、判决被告立即停止对原告承租车库及门口院坝的占有、使用行为，并将车库及院坝恢复原状、返还原告；3、判决被告支付原告占有房屋及车库的使用费（每月按1000.00元标准，自2019年12月01日起计算）；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告系贵阳煤矿职工。1996年，原告与被告之妹刘xx结婚，并分得贵阳煤矿职工房xx栋xx号一间居住使用。2018年05月14日，原告租用贵阳煤矿车库1间及门口院坝，该车库与贵阳煤矿xx栋xx号房相连。2010年，原告将房屋及车库交给被告开门面做生意。2019年11月，原告与被告之妹刘xx离婚，双方协商贵阳煤矿xx栋xx号房由原告焦莲香居住使用。2020年03月22日，原告前往被告处要求收回上述房屋及车库使用，双方发生争议并吵闹。原告特诉至法院，请求支持如前诉请。 被告刘志刚辩称，原告的诉称情况不属实。1、被告的母亲杨正xx系贵阳煤矿职工。1996年，被告家住房紧张，被告的母亲向贵阳煤矿综合服务队申请住房，并获得诉争房屋的居住使用权。2、原告与被告之妹刘xx结婚后，因无房居住，被告的母亲便将诉争房屋借给原告与刘xx居住。2016年08月，原告将诉争房屋归还被告。综上，被告认为，原告诉请无事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原告方提供的贵阳煤矿行政科证明、贵阳煤矿工会委员会证明、收款单、离婚证及离婚协议、被告提供的焦xx证明材料等证据，双方对上述证据的真实客观性无异议，本院予以认定。对原告方提供的贵阳煤矿住房明细表1份，被告提出异议，经本院前往贵阳煤矿行政科查阅档案核实，并调查行政科负责人证实，足以认定该明细表的客观性、关联性合法性。对被告申请的证人卢某、乔某、赵xx证词，证实被告之母亲杨xx于1996年居住诉争房屋的事实，本院予以认定。对于被告提供的其他证据，因缺乏证据的客观性、关联性、合法性，本院不予认定。 本院经审理确认如下事实：原告与被告之母亲杨xx均系林东矿务局（现贵州林东矿业集团有限责任公司）贵阳煤矿（以下简称“贵阳煤矿”）职工，原告与被告之妹刘xx原系夫妻关系。1996年，被告之母亲杨xx向所在的贵阳煤矿综合服务队申请住房，综合服务队便将一间库房即贵阳煤矿xx栋xx号房屋（以下称“诉争房屋”）交给被告之母亲杨xx。由于原告与被告之妹刘xx婚后无房居住，被告之母亲杨xx便将诉争房屋作为原告与被告之妹刘xx婚后房屋居住使用。同年08月27日，原告与被告之妹刘xx结婚并居住在诉争房屋内。随后，贵阳煤矿将该诉争房屋正式明确给原告居住使用，并补登记在“贵阳煤矿住房明细表”中。2016年05至06月，被告因需将诉争房屋用作他用，经与原告等家人商量后，将该诉争房屋进行装修并经营餐馆。 2018年05月，原告向贵阳煤矿租用车库1间，该车库与上述诉争房屋并排相连。同年07月，原告租用该车库院坝。租期分别至2021年05月、2019年07月。原告租赁车库及院坝后，由被告进行使用。2020年04月，原告继续租赁上述车库院坝至2022年07月。2019年11月14日，原告与被告之妹刘xx离婚，双方签订《离婚协议书》，约定：“坐落于贵阳市白云区贵阳煤矿xx栋xx号房屋一套，归男方焦莲香所有。女儿焦xx是唯一继承人”。2020年03月，原告要求被告退还诉争房屋及车库，双方为房屋的使用权属发生争议，被告拒不退还原告。 另查明，诉争房屋及车库均属贵阳煤矿职工用房，职工按煤矿分配使用职工用房，职工不享有房屋产权，仅享有居住使用权。本院于2020年06月05日到现场进行勘验，房屋现状为：诉争房屋及车库各1间，并排相连，位于职工用房xx栋房屋xx楼；诉争房屋及车库前后临过道，左与杨x的车库相连，右与被告刘志刚的房屋相连；房屋及车库已由被告装修，用作经营餐馆；房屋及车库前后院坝，均由被告建成钢架棚简易式房屋。 本院认为，本案争议焦点：1、谁享有诉争房屋及车库、院坝的使用权？2、本案的法律关系是合同关系还是侵权关系？3、原告的诉请应否支持？ 就焦点1，公民的合法财产权益受法律保护。本案中，诉争房屋是被告的母亲申请用房，系原告婚后家庭居住使用，这是不争的事实。贵阳煤矿作为诉争房屋权利人，有权对诉争房屋进行合理分配给职工使用，从“贵阳煤矿住房明细表”内容记载分析，虽“焦莲香”登记字迹不同于其他住房户登记字迹，但该明细表系原始证据，结合贵阳煤矿行政科证明、贵阳煤矿工会委员会证明、离婚证及离婚协议等证据分析，充分说明贵阳煤矿已将诉争房屋分配给原告居住使用，该事实也符合诉争房屋历史居住使用情况。同时，原告系煤矿职工，婚后无房居住，原告居住使用诉争房屋，合情合理。对于车库及院坝，从原告提供的收款单显示，其承租人均系原告。故此，本院认定原告对诉争房屋及车库、院坝享有合法的占有使用权（即居住使用权）。被告辩称其享有诉争房屋及车库、院坝的使用权，缺乏事实与法律依据，故本院对其辩称意见不予采纳。 就焦点2、原告与被告之妹刘xx婚姻关系存续期间，将其享有居住使用权的诉争房屋、车库及院坝，交由被告使用，应视为双方形成借用关系。原、被告双方未约定借用期限，原告作为权利人，随时有权要求被告返还。原告在与被告之妹刘xx离婚后，于2020年03月要求被告返还诉争房屋、车库及院坝，应视为双方之间的借用关系终止。被告拒绝返还原告诉争房屋、车库及院坝，并使用至今，其行为已侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”之规定，本案中，原告选择以侵权法律关系提起诉讼，符合法律规定，本院予以采纳。 就焦点3、由于被告的占有行为，造成原告不能使用诉争房屋、车库及院坝，故原告要求被告返还的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告要求恢复原状的诉请，因诉争房屋、车库及院坝已经被告装饰装修，恢复原状将会造成不必要的损失，且原告不能说明也不能举证证明原状的具体标准及实际情况，故恢复原状客观不可能，本院对原告该项诉请依法不予支持。由于被告在装饰装修诉争房屋、车库及院坝时，原告并未提出异议，应视为同意，被告有权就形成附和的装饰装修部分请求原告适当补偿。鉴于被告在本案诉讼中明确表示不要求在本案中处理装饰装修损失，故本院不予一并处理。对于原告要求被告支付房屋、车库使用费的诉请，因原告不能举证证明费用的具体标准，故本院对原告该项诉请亦不予支持。 综上所述，本院对原告合法合理部分的诉请予以支持。为此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第二百四十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告刘志刚立即停止对林东矿务局（现贵州林东矿业集团有限责任公司）贵阳煤矿xx栋xx号职工用房一间的侵占，并于本判决生效后5日内将房屋返还原告焦莲香； 二、被告刘志刚立即停止对林东矿务局（现贵州林东矿业集团有限责任公司）贵阳煤矿车库一间及门口院坝的侵占，并于本判决生效后5日内将车库、门口院坝返还原告焦莲香； 三、驳回原告焦莲香的其余诉讼请求。 案件受理费60.00元，减半收取计30.00元，由被告刘志刚负担25.00元，原告焦莲香负担5.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  姚舜 二〇二〇年七月十五日 书记员  吴瑶