北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终5903号上诉人（原审被告）：绿地集团北京京永置业有限公司，住所地北京市房山区辰光东路16号院11号楼11层1103。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：王文轩，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚坤，北京市中伦文德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沙杰思，男，1983年9月21日出生，回族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘士忠，金研律师（北京）事务所律师。上诉人绿地集团北京京永置业有限公司（简称绿地京永公司）因与被上诉人沙杰思商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院(2019)京0111民初24097号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。绿地京永公司上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回沙杰思的全部诉讼请求或者发回重审。事实和理由：1.一审法院仅因沙杰思明确表示不同意继续履行合同，就认定合同履行陷入僵局、合同目的无法实现，由此确认解除合同，属于事实认定不清；2.沙杰思作为合同违约方，不享有单方解除合同的权利，本案亦不符合情势变更等违约方可以起诉解除合同的情形，一审法院判决解除合同，属于适用法律错误；3.本案合同合法有效，绿地京永公司无任何违约，合同应当继续履行。沙杰思辩称，同意一审判决，不同意绿地京永公司的上诉请求。本案并非沙杰思单方解除合同，601号房屋的合同早已因为换房解除，否则绿地京永公司在长达五年的时间都不要求支付房款不合常理，绿地京永公司持有购买601号房屋合同、收据等材料，不向法院提交，缘由不言自明。沙杰思向一审法院起诉请求：1.请求确认我与绿地京永公司签订的2份商品房预售合同已经解除；2.判令绿地京永公司返还我购房款人民币143万元；3.判令绿地京永公司以143万元为基数，支付我自2015年6月17日至全部购房款返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准支付利息（至起诉时约10000元）；4.本案诉讼费由绿地京永公司负担。一审法院认定事实：2015年2月15日，沙杰思与绿地京永公司签订北京市商品房预售合同，购买拱辰9-601号房屋，沙杰思分别于2015年2月1日、2015年2月15日、2015年2月26日、2015年6月16日分四次向绿地京永公司交纳房款1430000元。2015年10月22日，沙杰思向绿地京永公司交纳大学城A地块3-202号房屋房款50000元。2015年10月31日，沙杰思向绿地京永公司交纳大学城A地块3-202号房屋价款663246元。2015年12月16日，绿地京永公司向沙杰思出具收据一张，载明沙杰思交纳A2-201房款713246元，该收据备注“换房转款”。2016年2月1日，绿地京永公司将沙杰思诉至法院，要求继续履行双方于2015年2月15日签订的北京市商品房预售合同，后绿地京永公司于2016年11月1日申请撤诉。2018年1月30日，绿地京永公司向沙杰思退房款713006元，双方均认可该房款系A2-201的房款。一审法院认为，沙杰思与绿地京永公司之间的买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，沙杰思主张其先购买了601号房屋，交付了价款1430000元，后更换了202号房屋，并补交房款713296元，后又更换了201号房屋，将之前交的两笔款项均转为了201号房屋的房款。绿地京永公司只认可一次换房行为，即由202号房更换为201号房，601号房屋的买卖合同处于未履行完毕的状态。对于沙杰思由202号房更换201号房的事实，法院不持异议。关于601号房屋是否更换为201号房屋一节，沙杰思提交了网签确认单照片打印件一份，绿地京永公司不认可该证据，由于该证据系照片打印件，其所载内容的真实性法院无法核实，故该证据法院不予采信，对于沙杰思主张的601号房换201号房的事实，法院不予确认。针对601号房的商品房预售合同，该合同自2015年签订至今，一直未履行完毕，现沙杰思已明确表示不同意继续履行，该合同已限于履行僵局的情形，合同目的已无法实现，故对于沙杰思要求解除该预售合同的诉讼请求，法院予以支持，法院确认该合同于法院向绿地京永公司送达起诉材料之日即2019年9月26日解除。合同解除后，绿地京永公司理应退还沙杰思已交纳的购房款1430000元。关于利息，由于现有证据无法证明绿地京永公司存在违约行为，故对于沙杰思主张的利息法院不予支持。针对201号房屋的买卖合同，绿地京永公司认可该合同的房屋款项已退还，合同已解除，法院不持异议，法院确认该合同于退款之日即2018年1月30日解除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、确认沙杰思与绿地集团北京京永置业有限公司于2015年2月15日签订的关于拱辰9-601号房屋的北京市商品房预售合同于2019年9月26日解除，确认沙杰思与绿地集团北京京永置业有限公司关于2-201号房屋的商品房预售合同于2018年1月30日解除；二、绿地集团北京京永置业有限公司于判决生效之日起十日内退还沙杰思购房款1430000元；三、驳回沙杰思的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。一审法院经审理查明部分的事实双方均无异议，本院予以确认。本案一审、二审中，沙杰思均主张201号房屋系由601号房屋换房得来，故601号房屋的合同已在2016年6月21日签订网签确认单时解除。对此，绿地京永公司不予认可，认为不存在601号房屋换成201号房屋的事实，601号房屋的合同并未解除。一审、二审庭审中，经询问，绿地京永公司陈述沙杰思提交的网签确认单照片打印件中的房屋面积、价格、单价与201号房屋的实际情况一致，亦认可签字的财务人员、销售顾问、签约专员均为其公司的工作人员。对当事人争议的事实，本院认定如下：沙杰思提交的网签确认单虽为照片打印件，但其内容与本案事实均高度相符，绿地京永公司一方签字的人员亦为其公司的工作人员，结合沙杰思提交的其他证据和当事人陈述，综合本案情况，本院对网签确认单的真实性予以确认。一审法院对于601号房换201号房的事实不予确认，属于认定事实错误，本院予以纠正。本院认为，根据网签确认单的内容，沙杰思之前购买的601号房屋已经换成201号房屋，已交的款项1430000元也转至201号房屋的房款中，故601号房屋的商品房预售合同已于网签确认单签订之日解除，本院确认该合同于2016年6月21日解除。因双方均认可202号房屋换成201号房屋的事实，202号房屋中补交的713296元也转至201号房屋的房款中，对此本院不持异议。现绿地京永公司认可201号房屋的合同已经解除，并且已经退还201号房屋的部分房款713296元，201号房屋的剩余已付房款1430000元亦应予以返还。关于利息，沙杰思未提出上诉，本院不予处理。综上所述，绿地京永公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持北京市房山区人民法院(2019)京0111民初24097号民事判决第二项；二、撤销北京市房山区人民法院(2019)京0111民初24097号民事判决第三项；三、变更北京市房山区人民法院(2019)京0111民初24097号民事判决第一项为确认沙杰思与绿地集团北京京永置业有限公司于2015年2月15日签订的关于拱辰9-601号房屋的北京市商品房预售合同于2016年6月21日解除，确认沙杰思与绿地集团北京京永置业有限公司关于2-201号房屋的商品房预售合同于2018年1月30日解除；四、驳回沙杰思的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费17670元，由绿地集团北京京永置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费17670元，由绿地集团北京京永置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  李 淼审 判 员  周梦峰审 判 员  杨志东二〇二〇年七月二十九日法官助理  刘 佳书 记 员  宋雨晴