河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5622号原告：高勋全，男，汉族，1970年1月27日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：许文勋、任保安（未到庭），河南信心律师事务所律师。被告：耿亮，男，汉族，1985年9月18日出生，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：付春华，河南良达律师事务所律师。原告高勋全诉被告耿亮合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高勋全及其委托诉讼代理人许文勋，被告耿亮的委托诉讼代理人付春华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高勋全向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租金3万元，网费11040元、暖气费40647元，会员卡余额23997.5元；2.判令被告支付原告违约金2万元；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由，2018年10月20日原被告签订酒店转让合同一份，主要约定被告将位于郑州市××区××路与××路交叉口向西50米的其经营使用的郑州大管家酒店15楼和16楼合计39间客房转让给原告，转让费总计41万元。转让费包含房租及其他费用。原告接手经营时，会员卡余额由被告退还给原告。2008年11月26日，原被告签订合同补充协议，协议载明原告于2018年11月23日正式接手酒店并于当天完成清算。双方就清算交接过程中存在的问题达成六项协议，主要约定了被告在交接过程中如有不实被告承担法律责任，并约定了双方的违约责任。原告接手经营后发现被告在合同中虚构转让期间网费、暖气费、房租等共计81687元，且被告于酒店转让当日擅自操作电脑，销毁三百多位会员卡的充值凭证，致使原告损失23997.5元。后原告多次向被告催要，被告一直推脱，无奈原告诉至法院。被告耿亮答辩称，1.原告与答辩人的酒店转让纠纷已经过（2020）豫0103民初316号民事判决书，（2020）豫01民终3854号民事判决书审理认定过，应当驳回原告的全部诉讼请求。2.答辩人不应当向原告返还房屋的租金，网费、暖气费、会员卡余额、违约金。2018年11月20日前原告去酒店现场多次查看后才同意接收酒店，并于2018年11月20日签订了正式的酒店转让合同一份，双方对转让的权利与义务作了明确的约定。双方并于2018年11月26日签订合同补充协议，约定原告于2018年11月23日早上八点正式接手酒店，并于当天完成清算，双方对清算交接过程中存在的问题达成了一致意见，原告应当承担剩余的房租、网费、暖气费、会员卡余额都做了明确的约定。2019年3月27日和4月2日，原告与被答辩人以其对酒店转让的相关账户进行了最后的清算，经双方清算，除转让余款5万元外，其他的交接账目均已结清。同时答辩人将酒店的相关票据全部交付给原告，原告于2019年3月27日和4月2日共计两次在合同补充协议上签名确认。2019年9月份，原告还向答辩人发短信询问答辩人的银行卡有没有改变，答辩人明确告知原告银行卡号没有改变，要求原告尽快支付转让款5万元，这足以说明自2019年9月份原告还与答辩人协商支付剩余转让款，如果答辩人尚欠原告原告款项，原告怎么可能还会向答辩人他要银行卡支付剩余款项？原告在接收酒店时，酒店的每一间房间都是经过原告本人查看并记录，房间的电表也都经过原告本人核实过。涉案的酒店在转让时已经供暖，如果酒店当时没有暖气，没有网线，原告检查房间多次不会一直发现不了，不会在以后的合同补充协议上多次签名确认。答辩人不应当向原告支付房租3万元，双方酒店转让合同于2018年4月份签订，并且与11月交接账务做了明确的清算。后原告近五个月于2019年3月27日和4月2日进行最终的清算，并两次签名确认，原告与答辩人质检转让与余款账务均已结清。2018年11月26日，原告与答辩人经过协商，清算会员卡余额冲抵地毯定金，这是双方平等协商的结果，而且答辩人将地毯订金票据交付给了原告。原告现在进行到酒店还一直使用地毯，故原告要求答辩人再次返还会员卡余额没有合理的理由。2018年4月26日的合同补充协议第一条还明确约定扣除八天暖气费2903元4元，这足以说明酒店是有暖气的。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人认为真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下案件事实：1.2018年11月20日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《酒店转让合同》一份，双方主要约定：原告将其经营使用的十五楼和十六楼合计三十九间客房转让给被告，转让费总计410000元，转让费不含房租及其他费用。2018年11月26日，原、被告签订《合同补充协议》，协议载明：原告于2018年11月23日早上8点正式接手酒店并于当天完成清算，双方就清算交接过程存在的问题达成了六项协议，其中第一条约定甲方已支付的房租款211600元、34间房间的物业费9036元、网费17160元、公安系统费用5000元、电费5370元、暖气费（2018年11月15日至2019年3月15日）（已交27间暖气费43551元，扣除已经使用的8天暖气费2903.4元）剩余暖气费40647元。（地毯定金10000元、会员卡余额12407元，地毯定金抵会员卡余额）合计288813元，乙方应于2018年11月26日前向甲方付清。现34间房间（2018年10月1日至2019年9月30日）房租总额为612000元，甲方已交300000元（5个月零26天），甲方经营至2018年11月22日（已使用房租1个月零22天）。如有不实，甲方承担法律责任。第六条约定，甲乙双方违反以上规定的，自愿承担应付房租和各项费用总额288813元20%的违约金，该合同是原转让合同的补充协议，与原转让合同具有同等法律效力。当天，耿亮出具收据显示：今收到高勋全大管家转让清算交接费用，第三笔转让清算全部费用。2019年3月27日，原、被告双方再次签订《合同补充协议》，协议载明：被告配合原告过户营业执照、消防证件、特种行业许可证等证件；双方账务除转让余款外，交接账务均已结清，转让余款分三次结清，办理过户营业执照当天付五万元，办理消防证过户当天付三万元；特种行业许可证办理过户当天付两万元。2.耿亮曾起诉高勋全要求支付涉案酒店剩余转让款50000元、利息、违约金。本院于2020年2月19日作出的（2020）豫0103民初316号民事判决书，该判决书以高勋全已获取涉案酒店消防证及特种行业许可证为由判决高勋全于判决生效之日起十日内支付耿亮50000元及利息。高勋全不服提出上诉，郑州市中级人民法院于2020年3月31日作出（2020）豫01民终3854号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书本院认为部分显示：高勋全上诉称耿亮隐瞒会员卡的事实、隐瞒缴纳房租、网费、暖气费的事实，违反了合同约定，但其提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。如高勋全有证据证明耿亮未配合办理特种行业许可证造成其损失且隐瞒了部分款项，可另行主张权利。3.案外人徐栓于2019年1月14日出具的收条一份，显示：今收到高勋全、王亚飞支付的房屋租金（2018年10月-2019年9月）共计61.2万元。其中高勋全34.2万元、王亚飞27万元。原告提交了向徐栓转款34.2万元的交易记录。被告称王亚飞是耿亮的员工，负责与原告对接酒店事宜。4.郑州市热力集团有限公司经营处向本院的回复显示的涉案酒店使用的房屋在2018年-2019年采暖期未交纳暖气费。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，2018年11月26日原被告签订涉案补充协议约定，耿亮已支付的包括剩余2018年11月15日至2019年3月15日的暖气费40647元、2018年10月1日至2019年9月30日的房租30万元，如有不实，耿亮承担法律责任。现原告提供的证据可以证明耿亮并未交纳上述暖气费、上述房租交纳的金额为27万，上述协议签订后原告按照约定向被告支付了涉案款项，被告未按照约定如实履行，应当承担相应的法律后果。故原告请求被告返还房屋租金30000元、暖气费40647元，本院予以支持。关于被告辩称涉案款项已经最终清算，因生效判决书中已经写明原告可以另行主张，故该辩称依法不能成立。原告主张被告返还网费及会员卡余额，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付20000元违约金的问题，因该请求不违反当事人之间的约定，亦不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告耿亮向原告高勋全返还暖气费40647元、房屋租金30000元，两项共计70647元；二、自本判决生效之日起十日内，被告耿亮向原告高勋全支付违约金20000元；三、驳回原告高勋全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2814元，减半收取1407元，由原告高勋全负担392元，被告耿亮负担1015元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉状副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张玉雪二〇二〇年七月二十三日法官助理谢美荣书记员周月月