湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初244号原告：湖北中部置业有限公司，住所地：武汉市江岸区南京路30号。法定代表人：肖仁珍，公司董事长。委托诉讼代理人：王丽琴（一般授权代理），女，1971年3月26日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：郭道友（一般授权代理），男，1956年11月20日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：罗功伟，男，1972年2月22日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告湖北中部置业有限公司（以下简称中部置业公司）诉被告罗功伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员赵静、程晓鸿参加的合议庭进行审理。本案于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告中部置业公司的法定代表人肖仁珍及委托诉讼代理人王丽琴，被告罗功伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中部置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗功伟向原告中部置业公司偿还所欠2019年12月15日之前的房屋租金91,200元和水电费35,032元；2、本案的诉讼费由被告罗功伟负担。事实和理由：中部置业公司依据与房东新华通讯社湖北分社的协议和授权，于2015年7月12日将武汉市南京路30号新华苑部分门面房租赁给罗功伟经营餐馆，合同期从2015年7月16日至2017年7月15日止，月租金22,800元。合同到期后，中部置业公司与罗功伟达成口头协议，由罗功伟继续经营、缴纳租金。但罗功伟一直借故拖欠租金和费用，拖欠2019年8月15日至2019年12月15日止的房屋租金91,200元，2019年3月15日至2019年12月15日水电费35,032元，共计126,232元。中部置业公司多次催还，罗功伟均不予理睬。另根据房东新华通讯社湖北分社的授权，罗功伟最迟应在2020年1月30日之前腾退房屋。被告罗功伟辩称：不同意中部置业公司的诉讼请求及事实理由。罗功伟一直与中部置业公司积极沟通，协调支付租金的事宜，2019年12月18日罗功伟和中部置业公司的法定代表人肖仁珍进行过微信沟通，告知其公司财务已经和罗功伟对过账，罗功伟承诺年前会还一笔欠款，剩余部分年后分期还清。罗功伟于2020年1月16日向中部置业公司彭会计转了一笔5,000元的还款，于2019年1月21日向彭会计转款5,000元。罗功伟于2019年12月19日，收到新华通讯社湖北分社的一份关于中部置业公司的租赁期限至2018年2月1日届满的函告，新华通讯社湖北分社通知中部置业公司于2020年1月1日起腾退出承租房屋。罗功伟于2019年12月15日还向中部置业公司支付过一期租金（2019年12月15日至2020年1月15日）。当时罗功伟承租中部置业公司的房屋时向中部置业公司交过20,000元的押金，中部置业公司在罗功伟经营的餐馆老味菜馆还有10,232元的挂账，我认为押金和挂账应该冲抵租金。罗功伟欠中部置业公司水电费35,032元属实。经审理查明：2007年12月24日，承租方新华通讯社湖北分社（甲方）与承租方中部置业公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于武汉市江岸区南京路30号房屋出租给乙方，房屋系独立院落，有三栋楼房，一排平房，租赁面积为4,400平方米；租赁用途为酒店等经营和办公使用；租赁期自2008年2月1日起至2018年2月1日止。合同到期后，中部置业公司继续承租使用上述房屋。2019年12月19日，新华通讯社湖北分社通知中部置业公司，要求中部置业公司于2020年1月31日前完成腾退、清理工作，并返还承租房屋。2015年7月12日中部置业公司（甲方）与罗功伟（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于武汉市江岸区南京路30号的门面部分房屋（建筑面积约170平方米）租赁给罗功伟经营小吃店，租赁期限自2015年7月16日至2017年7月15日止；月租金22,800元，每年租金为273,600元；租金缴纳采取先交租金后使用的方式，租赁费按季交纳；乙方于合同签订之日向甲方支付押金30,000元；水电费按月收取，乙方应在收到通知后三日内向甲方交清。合同签订后，罗功伟向中部置业公司支付了20,000元的押金及租金，中部置业公司将案涉房屋交付罗功伟占有使用。罗功伟在案涉房屋经营老味菜馆。合同到期后，罗功伟继续占有使用案涉房屋，并向中部置业公司支付租金。2019年12月16日，经罗功伟与中部置业公司对账确认，罗功伟差欠中部置业公司2019年8月15日至2019年12月15日期间的租金91,200元，水电费35,032元。此后，罗功伟于2020年1月16日向中部置业公司支付租金5,000元，于2019年1月21日向中部置业公司支付租金5,000元。罗功伟于2019年12月15日向中部置业公司支付了2019年12月15日至2020年1月15日期间的租金22,800元。另查明，中部置业公司在罗功伟经营的老味菜馆就餐，还差欠罗功伟10,232元的餐费，双方均同意用差欠的餐费10,232元和押金20,000元抵销部分租金。还查明，罗功伟还差欠中部置业公司水电费35,032元。上述事实，有原告中部置业公司提交的中部置业公司与新华通讯社湖北分社签订的《房屋租赁合同》、新华通讯社湖北分社《关于汉口南京路30号房屋租赁合同事宜告知书》、《通知书》、《授权委托书》、中部置业公司与罗功伟签订的《房屋租赁合同》、《函》、罗功伟经营餐馆的照片，被告罗功伟提交的收据、对账确认单、微信聊天记录、新华通讯社湖北分社向全体租户发出的《告知书》、中部置业公司发的《函》及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，中部置业公司与罗功伟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。合同到期后，罗功伟继续占有使用案涉房屋，中部置业公司继续收取罗功伟支付的租金，双方为不定期租赁合同关系。罗功伟继续占有使用案涉房屋，应及时向中部置业公司支付租金，双方确认罗功伟差欠中部置业公司2019年8月15日至2019年12月15日期间的租金91,200元，此后，罗功伟又向中部置业公司支付租金10,000元，中部置业公司还差欠罗功伟10,232元的餐费，双方均同意用差欠的餐费10,232元和押金20,000元抵销部分租金。抵销后，罗功伟还差欠中部置业公司租金50,968元（91,200元-10,000元-10,232元-20,000元），关于中部置业公司要求罗功伟支付差欠的租金91,200元的诉讼请求，本院予以部分支持。双方确认罗功伟还差欠中部置业公司水电费35,032元，关于中部置业公司要求罗功伟支付水电费35,032元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告罗功伟于本判决书生效之日起五日内向原告湖北中部置业有限公司支付租金50,968元；二、被告罗功伟于本判决书生效之日起五日内向原告湖北中部置业有限公司支付水电费35,032元；三、驳回原告湖北中部置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,825元，由原告湖北中部置业有限公司负担875元，被告罗功伟负担1,950元。因上述款项已由原告湖北中部置业有限公司预交本院，被告罗功伟于本判决生效之日起五日内将1,950元款项一并支付给原告湖北中部置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  赵 静人民陪审员  程晓鸿二〇二〇年七月十四日书 记 员  汪 为