河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3060号 上诉人（原审原告）：朱江鹏，男，1993年6月21日生，汉族，平山县人，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王丽娜、韩松，河北嘉园律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）朱联军，男，1971年8月14日生，汉族，住平山县。 被上诉人（原审被告）韩云文，女，1969年4月8日生，汉族，平山县人，住石家庄市新华区。 原审第三人：朱联婷，女，1967年3月3日生，汉族，平山县人，住平山县。 委托诉讼代理人：马振涛，河北咏远律师事务所律师。 上诉人朱江鹏因与被上诉人朱联军、韩云文、原审第三人朱联婷赠与合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初3646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人朱江鹏及其委托诉讼代理人王丽娜、韩松、被上诉人朱联军、韩云文、原审第三人朱联婷及其委托诉讼代理人马振涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人朱江鹏上诉请求：1、依法撤销原判，改判平山县安居小区1号楼2单元301室为朱江鹏所有。2、判令二被上诉人将争议房屋变更至朱江鹏名下。3、一二审诉讼费由被告朱联军负担。事实和理由：一、一审法院认为二被告对诉争房屋享有撤销权属于认定事实及适用法律错误。1、被上诉人韩云文从未有撤销房屋赠与的意思表示，且表示愿意继续履行离婚协议的约定，将房屋变更至朱江鹏名下，一审法院认定事实错误。2、离婚协议属于具有身份关系属性的协议，依据特别法优于普通法的原则，应适用《婚姻法》及相关司法解释，不适用《合同法》的规定。3、即使按照《合同法》的规定，被上诉人的撤销权因超过一年的行使期间已经消灭，被上诉人无权行使撤销权。二、一审法院认为被告赠与行为因未完成不动产的转移登记，赠与不发生效力，更是认定事实及适用法律错误。三、诉争房屋已经取得预售许可证，并已经具备签署网签合同的条件，因朱联军拒不配合办理相关手续，也不签署网签备案合同，进而伙同第三人计划将属于朱江鹏的房屋出售，严重侵犯上诉人的合法权益，望依法支持上诉人诉请。 被上诉人朱联军辩称，争议的房屋是原审第三人的。 被上诉人韩云文辩称，同意上诉人的上诉理由，一审判决认定事实不清，适用法律错误，诉争房屋现在是朱江鹏的，我愿意配合将房屋变更至朱江鹏名下。 原审第三人朱联婷述称，一、涉案房屋是我购买的，二被上诉人无权处分，通过庭审认定购房时是我和房屋的所有权人进行的交易，交纳的房款，上诉人主张涉案房屋系二被上诉人夫妻共同财产没有事实依据。二、不动产的赠与应当办理变更登记手续，朱联军在房屋产权权利转移之前撤销赠与，是其对自己权利的依法处置，符合法律规定。请求依法维持原判。 朱江鹏向一审法院起诉请求：一、依法确认平山县安居小区1号楼2单元301室为原告所有；二、判令二被告将争议房屋变更至原告名下；三、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：二被告是夫妻，原告是二被告的儿子，第三人朱联婷是被告朱联军的亲姐姐。2015年6月11日，二被告订立《离婚协议书》，约定石家庄水印城小区2号楼1单元1202房屋一套归女方所有，出租车一辆归男方所有，安居小区毛坯房一套归儿子朱江鹏所有，该房屋由男方承担装修及孩子的结婚费用，婚后所有债务女方承担10万元，其余债务由男方承担。朱联军将离婚协议约定的安居小区毛坯房（即本案双方诉争安居小区1号楼2单元301的房屋）进行了装修，原告入住。二被告协议离婚后不久又登记结婚，后又产生纠纷，2019年9月，韩云文向石家庄市新华区人民法院起诉要求离婚，朱联军提出管辖权异议，石家庄市新华区人民法院裁定案件归我院审理，现在案件已经移送至本院审理中。现在讼争的房屋，没有办理不动产登记证书和预告登记，也没有在房产主管部门办理房产备案，在安居小区物业管理部门，是朱联军的户头。上述事实，有开庭笔录、石家庄市新华区人民法院《民事裁定书》、《离婚协议书》等材料在卷内佐证。 一审法院认为，原告与被告韩云文主张争议房屋是二被告给原告购买的结婚房屋，二被告离婚时将房屋赠与了原告，提供《离婚协议书》、朱联军与天然气公司的《用气合同》、购买天然气收据、交纳暖气费收据、朱联军向平山光电集团交纳的电视线路安装费收据及交费收据、朱联军向安居小区交纳的物业费收据、朱联军房屋装修材料收据、交纳电费收据，以及家具订货单、银行转款材料、原告与薛栓栓的录音、原告与朱联婷的录音及一些证人证言、朱联军的借款条等其他证据。被告朱联军及朱联婷主张房屋是由第三人给其父母购买的，其父母还在房屋居住，过了两个年，原告结婚时让原告作为了婚房，提供第三人与耿建民的《购房合同》、耿建民收37.3万元房款收条及耿建民到庭作证称房屋是自己购买王红旦的，后自己出卖给朱联婷的；王红旦出具证言称房屋是自己卖给耿建民的。原审法院调查了薛栓栓，薛栓栓称房屋是自己出卖给王红旦的，原审法院调查了安居小区物业管理人员盖素娟，盖素娟称讼争的安居小区1号楼2单元301室是老板让把物业登记到朱联军名下的，物业登记朱联军，产权不一定是朱联军的。《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，自不动产机构登记时发生效力；未经登记，不发生效力。争议的房屋至今没有办理不动产登记和预告登记。原告朱江鹏及被告韩云文主张房屋是二被告购买、二被告将房屋赠与给了原告，即使二被告的离婚协议约定的将讼争房屋归原告所有的协议成立，没有完成不动产权利转移登记，房屋物权没有转移，而且《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在权利转移之前可以撤销赠与，在将房屋不动产转移给原告前，二被告有撤销的权利，因此，原告要求原审法院确认房屋所有权归其所有，判令二被告将房屋变更至其名下，不能支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，判决如下：驳回原告朱江鹏的诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告朱江鹏承担（已交纳）。 本院二审期间，上诉人朱江鹏提交商品房预售许可证照片打印件一份，用于证明目前具备了办理房产证的条件。被上诉人朱联军发表质证意见称，不清楚。被上诉人韩云文发表质证意见称，证据是真的，认可此证据。原审第三人朱联婷发表质证意见称，上诉人提交的证据不是新证据，该证据在一审开庭时已经存在，在二审中提交不属于新证据。该证据是拍照打印件，没有颁证机关或持证人的签章证明，无法证明来源，对真实性不予认可。该证据的有效日期是从2017年3月14日到2018年3月13日，买房时双方共认是2015年左右，所以当时没有这个证据，现在要争议本案的事实已经超过有效日期，上诉人主张现在这个房子有销售的有效证件，应当不予认定，预售许可证早已超过有效期，这份证据不应认定。经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，不动产物权设立、变更、转让和消灭，自不动产机构登记时发生效力；未经登记，不发生效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，被上诉人朱联军与韩云文于2015年6月11日签订离婚协议书，约定将平山县安居小区1号楼2单元301室房屋归上诉人朱江鹏所有，该行为属于合同法规定的赠与。案涉房屋至今未进行物权变更登记，赠与行为并未发生效力，现朱联军拒绝将该房屋变更登记到上诉人名下，其行为是对赠与的撤销，上诉人请求确认案涉房屋为其所有，判令二被上诉人将案涉房屋变更至其名下，没有法律依据，原审法院对其请求不予支持并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6550元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈爱民 审判员  宋广道 审判员  张 洁 二〇二〇年七月八日 书记员  张佳丽