河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1106号原告：平顶山市家天下房地产经纪有限公司，住所地河南省平顶山市湛河区光明路与南环路交叉口东南角昌盛1号楼1号底商，统一社会信用代码91410400095251418C。法定代表人：王艳峰。委托诉讼代理人：谢少刚，系河南恪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏会帅，系河南恪德律师事务所律师。被告：冉亮，男，1980年4月1日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：李俊丽，女，1979年4月21日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称：家天下经纪公司）诉被告冉亮、被告李俊丽居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家天下经纪公司的委托诉讼代理人谢少刚、被告冉亮、李俊丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。家天下经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费8250元及利息792元（暂从2019年10月25日计算至2020年3月17日，后续利息从2020年3月18日起按照月息2分计算至实际支付之日）；2、判令二被告向原告支付律师代理费2000元；3、本案的诉讼费由本案的被告承担。事实与理由：2019年10月25日，二被告在原告的介绍下与案外人刘涛涛订了《房地产买卖定金合同》，二被告将其位于平顶山市新城区纬二路和经四路西湖光花园XX号楼东X单元X层西房屋出卖给了案外人刘涛涛，案外人刘涛涛于签订合同当日支付定金30000元，双方约定，2019年12月31日前双方办理产权登记转移手续。买卖双方各按照合同约定向居间方支付居间服务费。合同签订后，由于经过原告的服务，二被告与案外人刘涛涛于2019年11月13日完成交易，办理了产权过户登记手续，可二被告一直未支付居间服务费8250元。原告认为，原告已经完成了法律规定的居间义务，并且为此付出了极大的人力、时间、经济成本。根据法律规定二被告应当向原告支付居间服务费。综上，现原告为了维护自己的合法权益，特根据法律的规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。冉亮辩称：合同签订后，没有经过原告的服务，不是在2019年11月13日完成交易，而是在2019年11月11日办理的产权过户登记手续。我们整个房款收到是在2020年1月1日，在2020年1月6日买方刘涛主动要求下，无中介服务，中介未尽到义务，让我和刘涛办理房屋物品交接，自始至终，我的要求是我拿到房款825000元，在交易中涉及的所有税费包括房屋契税、个人所得税、中介服务费由买方出，这一点在中介介入前我已经明确表示。综上所述，对原告的诉讼请求，我不需要支付居间服务费及其利息，以及律师代理费、本案的诉讼费。李俊丽辩称：1、签的这份合同，合同上约定，在办理房产过户手续十五日内，要办理交房手续，交房的时候第三方不出现，不参与服务，喊他他不来，等于服务没有进行到头，他主动放弃了该服务。2、约定的是在房产证办理过户后十五日之内贷款到账，但贷款是在房产办理过户后约五十天内才到账的。服务也没有到位。当时首付款时，我收到了195000元，也不是225000元。经审理查明：冉亮、李俊丽作为出售方与案外人刘涛涛作为买受方以及家天下经纪公司作为居间方于2019年10月25日在家天下经纪公司翠林蓝湾店签订了房产买卖定金合同，该定金合同约定的部分内容为：“甲方（出售方）：冉亮、李俊丽，乙方（买受方）：刘涛涛，丙方（居间方）：平顶山市家天下房地产经纪有限公司；第一条，1、甲方自愿将坐落在新城区纬二路和经四路西湖光花园XX号楼东X单元X层西户的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；2、该房屋的基本情况如下：房屋面积：123.59平方米、产权证号：不动产权第XX号、该房屋现状自住；第二条，甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币捌拾贰万伍仟元整；第四条，乙方以商业按揭贷款方式支付甲方房款，并委托家天下经纪公司协助办理贷款手续；第八条，1、居间方为甲乙双方提供以下服务：充当订约介绍人和撮合人、提供法律咨询、拟定合同文本并协助、指导订立合同、协助办理或代办交房、过户等手续、为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利，定金合同订立后以示居间成功；2、一次性付款的房产买卖，居间服务费为甲乙双方各支付成交价的1%，需要办理按揭贷款（或公积金贷款）的房产买卖，甲方支付的成交价的1%，乙方支付成交价的2%；3、甲乙双方各按合同约定金额向居间方支付，应于签订本合同时付清，甲乙双方未能交易成功的，居间服务费不予减免；4、如甲、乙双方任何一方未按合同约定向居间方支付中介居间服务费的，未支付方除应当以居间服务费为基数按月息2分向居间方支付利息至实际清偿完毕外还需承担居间方因诉讼或仲裁追索居间服务费所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等；第十条，本合同一式叁份，自三方签字（盖章）之日起生效。甲方、乙方、丙方各持壹份，具同等法律效力，本合同在履行中若发生争议，由丙方负责协调甲乙双方协商解决，协商不成，提交合同签订地人民法院管辖。甲方冉亮、李俊丽签字，乙方刘涛涛签字，丙方平顶山市家天下房地产经纪有限公司加盖合同专用章”。另查明，上述合同签订后案外人刘涛涛于2019年11月11日支付给冉亮、李俊丽购房款195000元。2019年11月13日，案外人刘涛涛、陈丽芳通过转移登记取得不动产权证，不动产权证号为豫（2019）平顶山市不动产权第XX号，原权利人冉亮、李俊丽房屋不动产证豫（2019）平顶山市不动产权第XX号注销。2020年1月1日，案外人刘涛涛支付给冉亮、李俊丽购房款600000元，买卖双方于2020年1月6日完成房屋的实际交付。但房屋买卖定金合同中约定的居间服务费，冉亮、李俊丽并未向家天下经纪公司支付，故引起诉讼。上述事实，由家天下经纪公司提交的房屋买卖定金合同、不动产权证书，李俊丽提交的交房证明、房款到账记录及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据以上查明的案件事实来看，冉亮、李俊丽与案外人刘涛涛、家天下经纪公司签订的房产买卖定金合同是冉亮、李俊丽的真实意思表示且买卖双方已经完成了房屋的交易，家天下经纪公司在案涉合同中的角色为居间人。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》对居间合同的定义同时也定义了居间服务，即居间是一种向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。同时《中华人民共和国合同法》第四百二十六条也规定了居间人的报酬请求权，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。而本案中，家天下经纪公司作为居间人促成了出售方冉亮、李俊丽与案外人刘涛涛签订房产买卖定金合同，根据该合同第八条第一款的规定，定金合同订立后以示居间成功，该合同条款不违反《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定。而且在该合同签订后，冉亮、李俊丽与案外人刘涛涛也完成了房屋交易，取得了房屋价款。虽然庭审中李俊丽称其只收到795000元购房款，但本院认为支付购房款应当是买受方案外人刘涛涛的义务，以未收到全部购房款为由拒不支付居间服务费的抗辩不能成立。另外，李俊丽辩称案外人刘涛涛办理的商业贷款到账时间超过约定，对此本院认为，一方面房产买卖定金合同并未对贷款到账时间作出明确约定，另一方面办理商业贷款是买受方案外人刘涛涛的义务，以此理由辩称不应支付居间服务费同样不能成立。此外，冉亮辩称在2020年1月6日，买卖双方交房时，家天下经纪公司不在场，冉亮认为家天下经纪公司没有尽到义务，对此本院认为家天下经纪公司作为居间人其主要义务是促成买卖双方的交易即签订合同，在房产买卖定金合同签订后家天下经纪公司就已经完成了主要的居间服务，该公司有权利收取约定的居间服务费，故对冉亮的此辩称本院不予采纳。综上，本院认定冉亮、李俊丽应当按照合同约定向家天下经纪公司支付居间服务费8250元，并按照合同约定支付相应的利息。关于利息的数额，根据合同约定，定金合同签订后居间成功，合同的订立日期为2019年10月25日，约定的逾期支付居间服务费的利息利率为月息2分即月息2%，家天下经纪公司主张的利息（从2019年10月25日按照月息2分计算至实际支付之日），该诉讼请求并无不妥，本院予以支持。而关于家天下经纪公司主张冉亮、李俊丽支付律师费2000元，本院认为虽然合同中约定了如未按合同约定支付居间服务费，居间方因诉讼或仲裁追索居间服务费所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等，但是家天下经纪公司并未提供实际支出律师费的发票、委托合同等证据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冉亮、被告李俊丽于本判决生效之日起十日内向原告平顶山市家天下房地产经纪有限公司支付居间服务费8250元及利息（利息数额计算为：以8250元为本金，按照月利率2%计算自2019年10月25日起至实际支付全部居间服务费之日止的利息）。二、驳回原告平顶山市家天下房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，由原告平顶山市家天下房地产经纪有限公司负担15元，由被告冉亮、李俊丽负担61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年七月十七日书记员  徐鑫茹附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。