四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初1178号 原告：王茹翠，女，汉族，1966年04月16日生，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：文继明，绵阳市游仙区忠兴法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：左兴焕，男，汉族，1964年05月04日生，住四川省绵阳市游仙区。 原告王茹翠与被告左兴焕排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王茹翠及其委托诉讼代理人文继明，被告左兴焕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王茹翠向本院提出诉讼请求：判决被告左兴焕从原告王茹翠位于游仙区（现为永佛村）七组的房屋里搬出。事实及理由：原、被告于2013年3月至2018年12月因谈恋爱，被告便一直居住在原告所修建的位于游仙区的房屋里，因双方性格差异较大，无法共同生活，原告于2019年7月13日发出声明，解除非法同居关系，同时要求被告在2019年12月31日前搬出原告所有的住房，原告将《解除非法同居关系声明》送给被告以及永安村村委会、社上、太平派出所。事后，被告无动于衷，原告于是申请村委会和忠兴司法所、太平派出所调解未果的情况下，原告为自身合法财产权益不受侵犯以及人身安全，现依法起诉，望判如所诉。 被告左兴焕的答辩要点：我不认可原告的诉请。我们是2008年夏天开始共同生活，一直到2019年6月原告给我发短信，从2019年农历正月初二开始我们就没有共同生活，但这个房子不是她修的，房屋规划许可是她的名字，是灾后重建修在姚某1头上的，因为当时是一片山林，我们给姚某1的大儿子姚光发陪了树子钱，没有土地修建和规划许可证，村建办审批是在王茹翠名下，王茹翠一户名下有两人，王茹翠和她女儿姚娟。我们没有登记结婚，我没和原告一户，但都是一个组，本上也没有给我发宅基地，修房子时我是出钱了的，2008年8月我就买了货车，所有用的材料都是我出钱买的拉过去的，房子有一层半，第一层有5间，第二层盖的彩钢，有3个大间，彩钢是我们请的人做的。土地使用权是在王茹翠名下，但她解除同居关系时应当给我补偿修房的出资。房子是2009年下半年动工的，2010年春节后完工的。 查明的事实 根据原、被告双方诉辩主张，以及举证、质证的情况，本院确认如下事实： 一、无争议事实 1．原告王茹翠作为发包方在2010年01月17日与太平乡村镇建筑服务队刘清作为承包方签订《房屋建筑工程承包合同》一份，约定由承包方承包位于太平××永安村（现并为永佛村）七社的砖混结构房屋壹层，建筑面积120㎡；工程单包人工费，总工程价15000元。合同尾部由原告及承包方刘清签名，并有游仙区太平乡村镇建设环境保护服务中心作为“鉴证单位”盖章。 2．2020年03月30日，原告王茹翠与左兴焕因同居关系感情破裂发生纠纷，经当地派出所调解，双方达成如下调解协议：双方互不干扰对方正常生活；通过司法程序解决房产纠纷一事；不得因此事产生过激行为甚至违法犯罪行为；…。 3．游仙区忠兴镇永安村村委会出具证明，证明该村七组村民王茹翠2009年灾后重建房屋120平方，门牌号××，房产证在办理中。 4．游仙区忠兴镇永佛村村民委员会出具证明，左兴焕在永佛村××组有土坯房屋60平方。另，被告左兴焕与前妻白荟芳于2012年01月10日登记离婚，离婚协议中关于财产问题载明“婚后的共同财产有坐落在游仙区土墙房屋7间及承包的山林，归女儿左丽琼所有”。 二、有争议事实 原告王茹翠在获批的宅基地上修建房屋，被告左兴焕有无出资？出资金额如何？ 1．庭审中，原告王茹翠陈述，被告所说修房给钱不实。在修房子前两月被告在绵阳把车撞了打电话问我借了8000元，后还通过我小弟借了一个10000元，一个15000元，我夏天下基脚，给他拿了10000元让他买砖，我向我哥和我弟那里都借了钱的。我还领取了灾后重建补偿款19000元；被告左兴焕陈述，修房期间我没有离婚，我前妻白荟芳是游仙区太平乡佛祖村人，嫁到我们永安村的，当时她在深圳打工，我女儿叫左丽琼，当时在绵阳打工，我前妻就是因为我和原告在一起才要离婚，2012年1月4号登记离婚的，修房子我确实出资出力了的，被告左兴焕申请了证人梁某、姚某1、姚某2出庭作证，其中梁某证明：左兴焕与王茹翠在2008年下半年、2009年前就共同生活在一起了；左兴焕在2008年至2013年是七社社长，我是村支书，左兴焕的前妻和前妻的哥找我反映左兴焕与王茹翠在一起的事…，我是这时才知道这个事的，修房子出资情况不清楚，左兴焕在房屋修建期间在我这借过20000元钱，他说要用，跑车垫资那些…；证人姚某1证明：左兴焕因为修房子占了自己的林地，左兴焕联系我，给我付了600元树子钱，是2009年2月份我修房子左兴焕给我运料，运费抵的600元，左兴焕和王茹翠在2008年夏天就在一起了，2009年夏天在一起住的，我是他们的邻居，就住在他们上面100米…；证人姚某2证明：地震后左兴焕和王茹翠在一起修房子，拉东西都是左兴焕在拉，运输是左兴焕在弄，修灶房和堡坎是左兴焕请我的，他当时是干部，我无偿帮他做了一天半…。 本院认为，原告王茹翠修建房屋时，对于被告左兴焕是否出资，被告提供了三位同村村民的证人证言，均确认原、被告在2009年即存在同居关系，被告在尚未与前妻离婚的情况下就与原告公开以夫妻名义同居生活，与法理、情理不符，故对被告在与前妻婚姻存续期间与原告以夫妻名义同居生活的事实行为不予确认。证人姚某2陈述的左兴焕在修房期间拉材料跑运输，证人姚某1陈述左兴焕因修房子占了自己的林地，以运输费抵了600元树子钱的情况具有真实性、合理性，应当认定被告左兴焕在原告王茹翠修房期间有过出资出力，但具体出资金额，证人证言并不足以确认。 判决的理由与结果 本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告诉请排除妨碍，要求被告搬出自己名下的位于游仙区的房屋。首先，该房屋权属问题，按照“房地一体，房随地走”的原则，该房屋虽然未办理产权证，但原告提供了当地村镇建设办公室盖章的《房屋建筑工程承包合同》、村社证明，显示案涉房屋为原告王茹翠一户申请修建并得到了当地乡镇建设办公室的审核通过，可以确定本案所涉宅基地权使用权系原告一户申请，而被告并非原告一户成员；被告左兴焕自己提供的2012年1月与前妻的离婚协议显示自己在同村同社享有另一处宅基地使用权，并与前妻白荟芳修建有土墙房屋7间，协议归女儿所有，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、第六十二条第五款“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，被告提供离婚协议自认的截止2012年在本社另有农村宅基地及自建住房（虽与前妻离婚协议约定归女儿所有，但其房屋的赠与的效力应自办理物权变更登记之后才能生效，本案并无办理登记的证明，不足确认被告的宅基地及房屋现已为女儿所有），故被告对本案争议的2010年前后修建的房屋权属当然不可能单独或与原告共同享有。被告无权占有本案争议房屋，原告一户作为宅基地使用权人，在其许可使用的宅基地上修建的房屋应归原告一户所有，故原告主张被告从原告位于游仙区的房屋里搬出的诉讼请求应予支持。被告主张在修建房屋时双方存在同居关系，在共同生活期间自己有出资出力，故所建房屋为双方共同财产；本院认为，同居关系形成的财产并非必然为共同财产。同居期间财产是指同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产。同居财产分割适用一般共有财产制度，其财产范围限于双方共同所得的收入和购置的财产，有别于夫妻财产法律制度。最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。法律所规定的共有财产制度，其核心和实质构成要件，必须以共同关系的存在为前提，夫妻财产系法定共有，离婚时自然分割，除非有反证；而同居财产登记在谁的名下一般即为谁所有，除非有反证才能分割。本案中，原告于2010年01月即以自己名义签订合同修建房屋并得到村镇建设部门审核通过，之后在宅基地上修建了砖混结构建筑面积120㎡房屋壹层，故该房屋应属原告一户所有；被告主张从2008年夏天即与原告同居生活，同居期间所得收入全部交给原告保管和支配，并无证据佐证；从被告提交的证据和陈述的事实，二人非法同居期间也系房屋修建期间，被告左兴焕确实存在以运输费抵换地时的树苗费及以车辆运输材料的情形，但这并不能使被告成为地上建筑物的共有人，而仅能将其具体的出资出力视为对原告物权的添附；尽管不足以确认被告具体的出资金额，但基于公平合理的原则，仍应考虑被告所举证据足以确认的出资出力情况，由原告在被告腾退该房时给被告予以补偿，补偿金额酌定为3000元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”的规定，判决如下： 一、被告左兴焕于本判决生效之日起三十日内从原告王茹翠位于游仙区的房屋里搬出。 二、原告王茹翠在被告左兴焕搬出自己位于游仙区的房屋后，补偿给被告左兴焕3000元。 案件受理费减半收取50元，由原告王茹翠负担（此款已支付，不再支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  奉 兴 二〇二〇年七月七日 法官助理  蒋四通 书 记 员  黄文姝