江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初1355号原告：曾鹏，男，1990年10月6日出生，汉族，住淮安市开发区。原告：张洁，女，1989年8月11日出生，汉族，住淮安市淮阴区。两原告共同委托诉讼代理人：武超平，江苏圣火律师事务所律师。被告：淮安市五洲房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区北京路淮阴宾馆内。法定代表人：黄祖仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：翁祖鸿，该公司员工。委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏泰耀律师事务所律师。原告曾鹏、张洁与被告淮安市五洲房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称五洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告曾鹏及两原告共同委托诉讼代理人武超平，被告委托诉讼代理人翁祖鸿、曹宽洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾鹏、张洁向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付自2019年1月1日起的逾期交房违约金（至起诉之日金额为300840元）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以3193636元价格购买被告开发的五洲龙湾小区12-14幢12-102室房屋，被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告支付了全部购房款，但所购房屋至今未交付使用。根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交付房屋，从最后交付日期的第二天至实际交付之日，按日向原告支付已付购房款万分之二的违约金。原告认为，被告应遵守合同约定向原告支付违约金300840元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告五洲公司辩称：原告主张的违约金没有事实依据，在合同履行过程中被告于2018年12月18日通知原告履行交房手续，交房手续是合同双方共同配合才能完成的，被告已经履行了告知义务，因原告的原因没有完成交房手续，因此，被告不应承担逾期交房的违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月25日，原告曾鹏、张洁与被告五洲公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为1037910001624，出卖人为被告五洲公司，买受人为原告曾鹏、张洁。《商品房买卖合同》的主要内容如下所述，第三条约定买卖商品房为五洲龙湾小区12-14幢12-102号房，房屋建筑面积为355.83平方米，其中套内建筑面积为338.06平方米。第四条约定房屋总价款为3193636元。第六条约定买受人采用分期付款的方式支付购房款，其中在签订合同时买受人付清首付款1903636元，余款1290000元买受人于2018年7月25日前已现金补足全部房款。第八条约定出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告分别于2018年5月27日、2018年6月14日、2018年8月3日向被告支付购房款1903636元、500000元、790000元，上述支付的三次购房款合计3193636元。2018年7月24日，淮安市淮阴区住房和城乡建设局向被告出具备案报告，该报告载明由五洲公司建设的五洲龙湾A区12-14号住宅楼工程，于2016年4月20由建设单位组织竣工验收合格。建设单位于2018年7月23日报送工程竣工验收备案文件，申请备案，经查验，符合要求。且原告购买的房屋也已经在不动产登记部门办理了不动产权初始登记证明。2018年12月18日,被告通过中国邮政EMS邮寄快递，快递单号为1056118064031，收件人为两原告，收件人手机号码为150××××2555，收件人地址为江苏省淮安市清江浦区北京花园4#501室，被告辩称该快递中的内容为向原告邮寄的交房通知书，原告称并未收到该快递，更没有看到快递内文件的内容。本院依职权向中国邮政速递物流股份有限公司淮安市淮阴区分公司调取上述快递的投递记录，邮政速递公司出具的证明载明：“邮件单号1056118064031为2018年12月18日淮阴区直属收寄，2018年12月19日投递并同事签收”。2019年3月8日，被告通过其公司号码为051789226668的电话向手机号码150××××2555发送短信，短信内容为：“曾鹏先生您好：通知您于2019年3月10日之前至五洲龙湾售楼处办理Ａ区别墅的交房手续并拿房，若因您个人原因致使未交房，我公司将不承担任何责任和该房层的物业服务费用（具体物业费明细见物业公示），由此带来的经济损失由您个人承担”。原告庭审时否认本人收到给短信，亦不知晓短信内容，但认可150××××2555系原告曾鹏父亲曾凡永的手机号码，且原被告双方庭审中均一致表示《商品房买卖合同》系原告曾鹏父亲代两原告签订，且三次购房款也系原告曾鹏父亲向被告缴纳。上述事实，有当事人的当庭陈述、商品房买卖合同、增值税普通发票备案登记证明、不动产权初始登记证明单、快递单、证明、短信截图等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告曾鹏、张洁与被告五洲公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，也未违反国家法律、行政法规的规定，亦未损害国家、集体或他人利益，系合法、有效的合同，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告曾鹏、张洁作为房屋买受人，其义务应该是按时足额支付购房款，被告五洲公司作为出卖方，其义务为将符合条件的商品房及时交付给原告。本案中，原告曾鹏、张洁已经将案涉房屋的购房款全部交付给被告五洲公司，被告五洲公司应按照《商品房买卖合同》第八条的约定，将经验收合格的商品房在2018年12月31日前交付给原告曾鹏、张洁。案涉房屋已经在2018年7月24日通过验收，并在主管部门完成了备案，案涉房屋符合原、被告双方约定的交付条件。被告辩称其在2018年12月18日就已经向两原告邮寄了交房通知书，但原告表示并未收到该快递，根据中国邮政速递物流股份有限公司淮安市淮阴区分公司出具的证明，该快递于2018年12月19日被同事代收，但被告邮寄的地址为原告的家庭住址，并非工作地址，由同事签收不符合常理，且被告提供的该快递邮寄单上并不能显示快递中文件名称，且庭审中被告也明确表示不能提供当时邮寄的文件的原始备份，故，不能认定被告已经在2018年12月18日履行了通知原告交房的义务。2019年3月9日，被告向150××××2555的手机号码发送短信，告知2019年3月10日前到被告售楼处办理房屋交接手续。原告曾鹏认可上述手机号码为曾鹏父亲所有，考虑到签订《商品房买卖合同》和缴纳购房款时均是曾鹏父亲办理，原告在被告处留存的号码也是上述号码，因此，被告向150××××2555的号码发送的短信中明确告知原告2019年3月10日前到被告处办理房屋交接手续，可以认定此时被告已经履行了通知原告办理房屋交接手续的义务，至于原告没有按照通知时间及时办理房屋交接手续，由此产生的损失不应由被告承担。故，被告五洲公司应支付2019年1月1日至2019年3月10日之间共计69天的逾期交房违约金，至于原告主张由被告继续承担2019年3月10日之后的逾期交房违约金，无事实依据，依法不应得到支持。综上，被告应赔偿原告逾期交房的违约金数额为3193636元×0.0002×69天=44072.18元。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安市五洲房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性向原告曾鹏、张洁支付逾期交房违约金44072.18元。二、驳回原告曾鹏、张洁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5813元，减半收取2906.5元，由原告曾鹏、张洁负担2455.5，由被告淮安市五洲房地产开发有限公司负担451元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号分别为：曾鹏、张洁6232636100129301282，淮安市五洲房地产开发有限公司6232636100129301274）。审判员  张庆华二〇二〇年七月二十日书记员  孙亚伟