河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初6968号原告：河南中瀚房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路22号楼海逸名门3层13号。法定代表人：王增夺，总经理。委托代理人：靳世红，河南金色阳光律师事务所律师。被告：贾红波，男，1979年9月6日出生，汉族，住河南省商丘市。原告河南中瀚房地产营销策划有限公司（以下简称中瀚公司）诉被告贾红波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中瀚公司委托代理人靳世红到庭参加诉讼；被告贾红波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告中瀚公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告在2019年11月1日签订的《房屋托管租赁合同》解除；2、判令被告向原告返还租金及押金9万元；3、判令被告赔偿原告装修损失6.5万元、装修保证金损失3484元；4、判令被告支付原告违约金1.8万元；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2019年11月1日签订《房屋托管租赁合同》，约定：被告将位于郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心14层1401号房屋出租给原告，托管租赁期为7年，被告给原告30天装修期，装修期内免交租金，原告每月支付租金为22500元，被告指定租金收取账户，由于被告提交的出租材料不实导致客户无法使用该房屋，被告应赔偿原告所有经济损失，原告有权利终止合同。后被告将房屋交付给原告，原告支付了押金和租金，并进行了装修。原告在装修完成后，得知该房产已经被法院查封、拍卖，被告已经不是涉案房屋的所有权人，就此事原告多次要求被告终止合同并返还租金，被告不予理会。现该房屋已被现房屋所有权人收回，原告承租期间装修的设施被全部拆除，原告缴纳的装修保证金物业亦不予完全退还。被告在与原告签订合同时，便已知晓其房产被查封拍卖事宜，其在缔约时存在欺诈，存在主观恶意，同时其行为亦违反合同约定并给原告造成了巨大损失，被告应当承担违约责任和缔约过失责任。故原告据此，诉至法院。被告贾红波未答辩。经审理查明：2019年11月1日，原告中瀚公司（作为乙方、托管租赁方）与被告贾红波（作为甲方、委托方）签订《房屋托管租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西，美盛中心14层1401号面积345.42平方米，出租给乙方，由乙方寻找第三方客户承租；托管租赁期为7年，自2019年12月1日至2026年11月30日止；甲方给乙方的装修期为30天，自2019年11月1日至自2019年11月30日止，装修期内乙方免交房屋租金，但物业、水、电费由乙方承担；甲乙双方协商，乙方托管租赁甲方房屋，每月向甲方支付租金为每月22500元，租金按季度支付，提前七天缴纳下次租金；甲方指定租金收取账户姓名为司金瑾，账户62×××**；甲乙双方签字，合同立即生效，甲方乙方不得以合同约定以外的理由解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，支付总合同期限内租金的20%作为违约金，并赔偿对方一切因此违规造成的连带经济损失等。同日，被告贾红波出具授权委托书一份，上显示：业主贾红波将位于河南省郑州市郑东新区金水东路南、农业南路西，美盛中心14层1401号的房屋全权委托河南中瀚房地产营销策划有限公司办理出租房屋、及收取租金和日常管理等事宜。委托期限2019年11月1日至2026年10月31日。原告中瀚公司指派员工郭东亮于2019年11月1日、11月2日分别向合同约定账户转款5万元、4万元。2019年11月1日，被告贾红波出具收条一份，载明：今收到郭东亮交来租用郑州市郑东新区美盛中心14层1401号房屋押金22500元。2019年11月14日，原告中瀚公司员工郭东亮向河南美盛物业管理有限公司郑州分公司转款34500元。庭审中，原告称，原告在签订房屋托管租赁合同后，因装修向河南美盛物业管理有限公司郑州分公司交纳了装修保证金34500元，后经原告多次协调，河南美盛物业管理有限公司郑州分公司收取了3484元后，将剩余款项退还给原告。2020年5月2日，河南素简怡境装饰工程有限公司出具收据一份，载明：今收到河南中瀚房地产营销策划有限公司交来美盛中心1401部分装修款21780元。2020年5月11日，河南素简怡境装饰工程有限公司向原告出具6.5万元发票一张。2020年6月10日，河南素简怡镜装饰有限公司出具情况说明一份，载明：我公司受河南中瀚房地产营销策划有限公司委托于2019年11月份对美盛中心1401室进行装修，该工程总工程款为65000元，其中有38220元为玻璃隔断款，我公司让河南中瀚房地产营销策划有限公司直接支付给了玻璃隔断供应商郑州兆祥建筑材料有限公司，剩余26780元工程款，其中5000元中瀚公司转账支付给我公司，另21780元中瀚公司通过现金支付给我公司。庭审中，原告称，装修时间是自2019年11月1日至2019年12月1日装修完成，因部分尾款在2020年5月份支付，因此装修发票及现金收据均在2020年5月份出具。另查明，广发银行股份有限公司郑州商城支行诉贾红波、郑州美盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,郑州市金水区人民法院作出的(2019)豫0105民初2702号民事判决书,判决确定:贾红波于本判决生效后10日内偿还广发银行股份有限公司郑州商城支行借款本金5805424.8元和利息等。该判决生效后，广发银行股份有限公司郑州商城支行申请强制执行，2019年8月8日，郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0151执17256号执行裁定书，并查封贾红波名下位于郑州市郑东新区××号美盛中心写字楼14层1401号(登记证明号:1409031745)、1402号(登记证明号:1409031744)的房产，查封期限自2019年月8日8年至2022年8月7日。后房屋自2020年1月20日10时起至2020年1月21日10时由河南省郑州市人民法院公开拍卖，并成交。庭审中，原告称，原被告是在2019年11月1日签订《房屋托管租赁合同》，当时合同约定押金为22500元，租金每月为22500元，合同期限为7年，即从2019年12月1日至2026年11月30日，当时被告给了原告30天的装修期，装修期内是免租金的。合同签订当日原告公司员工郭东亮向合同约定账户转款5万元，于2019年11月2日郭东亮向合同约定账户转款4万元，其中房屋押金22500元被告出具收条一份，剩余为一季度的房租，共计9万元。原告装修完之后便发现合同约定的美盛中心1401号房屋已经被金水区人民法院查封，并且在淘宝网上进行拍卖。原告并未实际使用房屋。原告认为被告在签订合同时即存在恶意，应当承担相应的缔约过失责任，同时根据合同第5条第4项的约定被告提供的出租材料不实，导致原告无法使用该房屋，被告应负责向原告赔偿所有经济损失，原告有权利终止合同，因此原告向被告支付的房屋租金67500元、房屋押金22500元、装修损失65000元、装修保证金损失3484元，被告均应按照合同约定赔偿给原告。以上事实有原告提交的房屋托管租赁合同一份，授权委托书一份，（2019）豫0105民初2702号民事判决书、（2019）豫01民终9068号民事判决书、（2019）豫0105执14355号执行通知书、执行裁定书各一份（均系打印件），河南省郑州市××区金水东路33号美盛中心写字楼14层1401号房屋阿里拍卖截图两份（打印件），中国建设银行个人账户支出交易明细一份，情况说明一份、身份证复印件一份，收条一份，2019年11月14日中国建设银行电子回单一份（打印件），河南美盛物业管理有限公司郑州分公司开具的电子发票一份（复印件）、发票查验记录一份（打印件），装修发票一张（复印件）、发票查验记录一份（打印件），情况说明一份、转账记录截屏两张、收据一份，截图两张、照片13张及开庭笔录在案佐证。本院认为，郑州市金水区人民法院为广发银行股份有限公司郑州商城支行诉贾红波、郑州美盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案作出(2019)豫0105民初2702号民事判决书,判决贾红波于本判决生效后10日内偿还广发银行股份有限公司郑州商城支行借款本金5805424.8元和利息等。该判决生效后，广发银行股份有限公司郑州商城支行申请强制执行，2019年8月8日，郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0151执17256号执行裁定书，并查封贾红波名下位于郑州市郑东新区××号美盛中心写字楼14层1401号(登记证明号:1409031745)、1402号(登记证明号:1409031744)的房产。在该房产被查封后，被告贾红波与原告签订《房屋托管租赁合同》，并收取租金、押金共计9万元。后涉案房屋在郑州市金水区法院拍卖成交，致使原告签订的《房屋托管租赁合同》无法履行，应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋托管租赁合同》无法履行的责任在被告，应当返还原告已支付的租金、押金，并应赔偿原告损失。原告中瀚公司指派员工郭东亮于2019年11月1日、11月2日分别向合同约定账户转款5万元、4万元。故原告诉请判令被告返还已交付的租金、押金9万元，本院予以支持。关于原告主张赔偿装修损失6.5万元、装修保证金3484元的诉讼请求。依据原告提交的证据及庭审陈述，本院确认，原告为涉案房屋进行装修，并支付相关费用。故原告诉请被告赔偿装修损失65000元、装修保证金3484元，本院予以支持。《房屋托管租赁合同》约定，甲乙双方签字，合同立即生效，甲方乙方不得以合同约定以外的理由解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，支付总合同期限内租金的20%作为违约金。涉案情形并不属于上述约定情形，故原告诉请判令被告支付违约金18000元，本院不予支持。被告贾红波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原被告2019年11月1日签订的《房屋托管租赁合同》；二、被告贾红波于本判决生效之日起十日内向原告河南中瀚房地产营销策划有限公司返还租金、押金9万元；三、被告贾红波于本判决生效之日起十日内向原告河南中瀚房地产营销策划有限公司赔偿装修损失65000元、装修保证金3484元；四、驳回原告河南中瀚房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3830元，减半收取1915元，由原告河南中瀚房地产营销策划有限公司负担180元；被告贾红波负担1735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年七月十四日书记员 孙会芳