文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0230民初2233号原告:付闪敏,女,1990年6月1日出生，汉族,居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。被告：夏某甲，女，2013年9月7日出生，汉族，学生，住重庆市丰都县。被告暨被告夏某甲的法定代理人：杨梅（系被告夏某甲之母），1989年12月6日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上列被告的共同委托诉讼代理人：刘涛，重庆臻福律师事务所律师。被告：陈廷兰，女，1951年9月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被告：夏某乙，女，2006年4月5日出生，汉族，学生，住重庆市丰都县。法定代理人：秦鸿雁（系被告夏某乙之母），1981年9月19日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。第三人：李姗，女，1983年5月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。第三人：夏小萍，女，1958年10月11日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。第三人：夏小媛，女，1965年9月8日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。原告付闪敏诉被告夏某甲、杨梅、陈廷兰、夏某乙、第三人李姗、夏小萍、夏小媛案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告付闪敏的委托诉讼代理人杜超，被告夏某甲、杨梅的共同委托诉讼代理人刘涛，第三人李姗到庭参加了诉讼。被告陈廷兰、夏某乙，第三人夏小萍、夏小媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付闪敏向本院提出诉讼请求：一、依法撤销（2020）渝0230执异13号执行裁定书；二、判决不得执行付闪敏名下的位于海南省文昌市清澜开发区高隆湾旅游大道“中南海景花园”E区项目10#7层X号房屋，并解除对该房屋的查封等执行措施，并由夏某甲、杨梅、陈廷兰、夏某乙承担本案的诉讼费用。事实和理由：夏某甲、杨梅、陈廷兰、夏某乙与夏小媛、夏小萍、李姗民间借贷纠纷一案，付闪敏于2020年4月20日向法院提出了书面异议，要求解除对海南省文昌市清澜开发区高隆湾旅游大道“中南海景花园”E区项目10#7层X号房屋的查封等执行措施。法院于2020年4月30日作出了（2020）渝0230执异13号执行裁定书，裁定驳回了付闪敏的执行异议请求。该裁定书认定事实错误且严重损害了付闪敏的合法权益。付闪敏于2019年3月19日与夏小萍签订了《房屋买卖合同》，约定夏小萍将涉案房屋以总价款67万元出卖给付闪敏，付闪敏已经按照约定支付了46万元的购房款并接收了房屋，只是因为涉案房屋不能办理房屋产权变更登记，所以该房屋一直都无法登记到付闪敏名下。但该《房屋买卖合同》是双方协商一致后的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，也并非属于恶意逃债行为，且付闪敏一直在偿还该房屋的贷款，付闪敏之母夏小媛也一直在该房屋内居住使用，期间，付闪敏也不定时到涉案房屋内居住生活，该房屋的水电气费都是付闪敏在使用和交付。付闪敏对涉案房屋享有合法的所有权，在法院保全查封前付闪敏已经实际占有该房屋且居住使用至今。请求法院支持付闪敏的诉讼请求。夏某甲、杨梅辩称，夏小萍与夏小媛系亲姐妹关系，李姗系夏小萍之女，付闪敏是夏小媛之女。夏小刚与李姗、夏小萍、夏小媛于2019年3月18日签订了《还款保证协议书》，夏小萍系还款保证人。付闪敏与夏小萍于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》，属于恶意串通逃避债务的行为。付闪敏的户籍地和上班地点均在重庆，根据琼办发【2018】29号文件的规定，付闪敏没有购买案涉房屋的资格，也不可能购买案涉房屋居住生活。现夏小萍没有取得案涉房屋的房产证，没有达到出卖案涉房屋的条件。即使《房屋买卖合同》是真实的，也是因为付闪敏自身原因不能办理房屋过户登记手续，请求法院驳回付闪敏的诉讼请求。李姗辩称，对欠款事实认可。案涉房屋是其母夏小萍出卖给付闪敏的，所售房款李姗已全部用于偿还债务。陈廷兰未作答辩。夏某乙未作答辩。夏小萍未作答辩。夏小媛未作答辩。本院经审理认定如下事实：陈廷兰是夏小刚之母，杨梅是夏小刚之妻，夏某乙、夏某甲是夏小刚之女。夏小刚于2019年8月21日去世。夏小刚之父夏坤寿已去世多年。夏小萍与夏小媛是亲姐妹关系，李姗是夏小萍之女，付闪敏是夏小媛之女。2019年3月18日，夏小刚（甲方）、李姗（乙方）、夏小萍（丙方）、夏小媛（丁方）共同签署《还款保证协议书》，该协议书载明：“因乙方欠甲方借款人民币共计1080000元整（大写：壹佰零捌万圆整），为确保乙方履行还款义务，经甲、乙、丙、丁方在平等、互利、自愿的基础上协商一致达成如下还款保证协议：一、乙方在2019年3月18日之前先偿还甲方本金人民币100000元整（壹拾万圆整）以及支付法院诉前保全费用7270元、诉讼保全担保费2188元、律师代书费500元。该款乙方应转入甲方在工商银行卡号XXX的账户。甲方在收到该款后，应当在当日内向法院提交申请解除对乙方的诉前财产保全。二、乙方在2019年4月5日之前偿还甲方本金人民币200000元整（大写贰拾万圆整），该款乙方应转入甲方在工商银行卡号XXX的账户。三、乙方在2019年6月18日至2019年9月18日每月偿还甲方本金人民币100000元整（大写拾万圆整），该款乙方应转入甲方在工商银行卡号XXX的账户。四、剩下的借款380000元整（大写：叁拾捌万圆整），乙方在2019年11月至2020年5月每月归还甲方本金50000元整（大写伍万圆整），2020年6月归还甲方本金30000元整（大写叁万圆整），该款乙方应转入甲方在工商银行卡号为XXX的账户。五、对于本金1080000的借款利息，2019年1月1日之前的利息乙方已全部结清。如乙方按本协议按时还清借款本金则不用支付甲方2019年1月1日之后的利息。如乙方未按本协议还清全部本金则2019年1月1日之后的利息以未还本金为基数，每月按未还本金的2%计算利息至本金还清时止。六、乙方如不按本协议履行还款义务，还应当承担甲方为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、误工费、交通费等）。七、丙、丁方对乙方向甲方的借款本金人民币1080000元整（大写：壹佰零捌万圆整）和利息以及因乙方不按协议履行甲方为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、误工费、交通费等）承担连带保证责任，保证期间为叁年。”因李姗、夏小萍、夏小媛未按上述《还款保证协议书》履行还款义务，夏小刚于2019年8月20日向本院申请了财产保全。本院于2019年8月21日作出了（2019）0230执保262号执行裁定书，查封了夏小萍名下的位于海南省文昌市清澜区高隆湾旅游大道“中南海景花园”E区项目10#7层X号房屋。2020年4月20日，付闪敏向本院提出了执行异议。本院经过审查后，于2020年4月30日作出了（2020）渝0230执异13号执行裁定书，裁定驳回了付闪敏的异议请求。付闪敏对该执行异议裁定书不服，致其诉至本院。另查明，本院在审理过程中，付闪敏向本院举示了《房屋买卖合同》一份。该合同载明：……一、甲方（夏小萍）自愿将海南省文昌市清澜开发区高隆湾中南海景花园E10栋X号房，面积55.51平方米，土地证号文国用（2012）第X号，土地面积：48077.75平方米，此房地产出卖给乙方（付闪敏）。二、双方在议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币陆拾柒万元整（670000.00元）。三、乙方在签订合同时支付定金壹万元（10000.00元），乙方在支付定金之日起十五天内向甲方支付首付款（定金从中扣除）肆拾陆万元整（460000.00元）。四、由于该房屋不动产产权证没有办理，故银行按揭款仍由甲方支付（贷款金额300000.00元，大写：叁拾万元整）。五、甲方在产权证过户给乙方名下办理完成以后，乙方向甲方付清全部房款余款（210000.00元，大写：贰拾壹万元整）。六、本合同签订后，如乙方违反本合同条款，该方应向对方支付违约金100000.00元（壹拾万元整）。……合同签订时间：2019年3月19日。2019年3月28日，付闪敏通过手机银行向夏小萍转账450000元，夏小萍给付闪敏出具了收购房款460000元的收条一张。还查明，本院在审理过程中，付闪敏向本院举示了《房屋买卖合同补充协议》一份。该合同载明：……甲方（夏小萍）、乙方（付闪敏）双方就2019年3月19日原签订的房屋买卖合同事项，经协商达成如下补充合同条款：一、甲方因与另外担保事项被起诉，每月退休养老金被强制执行3000元，现无法履行原合同规定的按期偿还银行按揭贷款3167.32元，截止2020年4月止，甲方已经支付银行按揭贷款117190.84元，尚有余款182809.16元未偿还（附件：房贷借款还款记录）。二、从2020年5月开始，甲方停止支付银行按揭贷款，由乙方按时打款到甲方重庆工商银行丰都支行偿还银行按揭贷款，账号：XXX。三、乙方偿还完银行按揭贷款后，与原合同应支付的210000元之间的差额部分27190.84元，作为乙方以后房屋产权过户中发生的相关费用。以后在房屋产权办理过户过程中发生的一切费用互不找补。……协议签订时间：2020年4月25日。2020年5月14日，付闪敏向夏小萍转账支付3200元。2020年6月18日，付闪敏向夏小萍转账支付3200元。上述事实，有公民身份证复印件、执行裁定书、《还款保证协议书》及双方当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证和核证，本院予以确认。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽付闪敏在庭审中举示了一份《房屋买卖合同》，但该合同的签订时间是在夏小刚与夏小萍、夏小媛、李姗签订《还款保证协议书》的次日，夏小媛、夏小萍为还款保证义务人，且付闪敏向夏小萍手机转账的款项亦未注明转款用途，结合付闪敏与夏小萍的亲戚关系（姨母与姨侄女关系），本院对该《房屋买卖合同》的真实性无法确认。付闪敏现亦未举示相关的证据证明在本院查封前其已经合法占有该案涉房屋，应由其承担举证不能的法律后果。现因案涉房屋至今没有办理房屋产权证书，其权属处于不确定状态。付闪敏在签订《房屋买卖合同》时亦未尽到审查义务，其对无法办理房屋产权过户登记手续自身也存在一定的过错。综上，现付闪敏就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对付闪敏请求依法撤销本院（2020）渝0230执异13号执行裁定书，不得执行位于海南省文昌市清澜开发区高隆湾旅游大道“中南海景花园”E区项目10#7层X号房屋，并解除对该房屋的查封等执行措施的主张，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条第一款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告付闪敏的诉讼请求。案件受理费8200元，由原告付闪敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  代孝国人民陪审员  余晓阳人民陪审员  肖明发二〇二〇年七月八日法官 助理  周 蓉书 记 员  石丹力