沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2020）辽0114民初6539号                               当             事             人                       原告                       沈阳盈德物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区。             法定代表人：孟娇，系该公司总经理。             委托诉讼代理人：刘震宇，男，1978年11月13日出生，汉族，该公司工作人员，现住沈阳市皇姑区。                               被告                       王新，男，1971年7月6日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。                               诉辩主张                       原告             诉称                       原告是为被告所在小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费1749元（2017年6月15日-2020年6月14日）；2、被告承担本案诉讼费用。                               被告             辩称                       诉状上面说的是起诉我的理由是为围绕辽宁省的《物业管理条例》，就是关于治安环保物业装饰使用方面，法律规定对物业企业应当制止并向有关行政部门报告，有一个行政部门接到物业报告后，应当对违法行为予以制止或者依法处理；第50条，物业管理区域内公共建筑、公共设施不得改变用途；第54条住宅物业小区内非住宅物业或单幢相连的按照国家规定缴纳维修基金；以上这些现在我认为他有违法的地方或不足的地方。所以说针对这块我就认为物业是否有尽职尽责。第二个就是说我提出来就是说我家的阳台从四年前就开始漏水渗水，是下雨的时候，我向物业提出来过。当初的时候后来问的时候说没有录入，因为换人了。后来在追问说其中维修基金一直没有到位，那么维修基金到底没有到位，刚才我提到54条，他是否提到了专门去向相关部门去提出维修基金这么多年维修基金为什么没有启动起来的理由我不清楚，是因为资金不够格，资质不够，还是说程序根本就没有做，我不太清楚。然后下面我再说一下子，根据《物业管理条例》说到物业应该执行的一些就是说小区内的擅自承重的改造，现在我对一楼有一些可能就是商业的部分他承重，因为经常看到他们去改装，我不知道有没有物业是否去监督了承重墙的改造，第二个擅自改变物业用途，我这个指的就是小区的地下车库到现在的用途是什么情况？侵占损害公共场地，物业公共位置，公共设施就是这个主要有几点，一个就是私人的围栏，变成个人家的菜园的。第二个就是绿地没有，虽然没有人围栏，但是绿地上面种菜或者什么的。然后还有一个就是说停车位的使用             私自画出来停车位是否合法。南门的原来的门卫室，租给别人了，是否合法，然后这些的费用他的去向，不可以按照国家法律是不可以进入物业费管理的。由业主整个委员会去通过，而且要定期汇报，这个我没有看到。然后第四条物业法第四条43款，第四条就是排放有毒有害物质，超标噪音，违反规定倾倒垃圾污物，投资杂物，我主要指的是饭店的通风管道或者一些东西，造成了整个园区很多家夏天无法开窗，因为味儿太大，而且他的那块一直得不到及时的清理；物业十分尽到了他的责任和义务，按照46条规定向相关部门报告的是否做到了，这么多年小区的情况一直没有改变，还有一些行政部门他没有做，他们当时答复是什么也没有知道，违建为什么会如此之多，现在已经都变成了大地围起来变成个人的地方。这种现状物业有不可推卸的责任。36条物业服务企业应当对美应该在每年第一季度在物业管理区域内显著位置公布上一年度物业服务费用收支项目，但是我从来没有看到我们的物业去公布过，所以对于他的收支到底怎么样我不太清楚，然后剩下的就是说我说的南门的出租地下车库的使用，供车位的收支，按道理说物业只能收取服务费用，就是他们对这方资金管的可能3%到5%的服务费用，其余的钱的流向不知道，然后37条规定的说物业企业不得已部分业主拖欠物业费为由减少物业内容，先内容或降低物业标准，这里头就有一个其他的问题，我就想知道现在这刚才说的是被人侵占了，你可能需要行政部门管理，但小区内多年的裸漏的绿地、植被怎么没有到现在很多地方已经就是说漏的是黄土。第二个园区以前有的灯，其他的地灯全部被拆除了，这些地方拆除了我不知道是什么原因，因为现在小区路比较混乱，车又多,看起来很费劲；第三个小区的健身器材现在是什么现状？是否得到为良好维护和管理；然后就剩下就是楼道里头的公共区域，比如说有一些渗漏的地方是否得到及时维修，还有一些小粘贴，到处都是这种状态，楼道的杂物侵占是否得到有效管管理和控制；下一个还有一个就是小区的路面，现在路坑洼很多，而且在坑洼地到处都是，有车路过的时候有个别情况下，虽然被击飞出来，容易伤到人；那么综合这些我提出来的问题，就是说，然后我就谈一谈国家关于这些说的是总则就是说为了规范物业管理，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活环境制定的，那么小区的环境是逐年下降的，没有得到提高，哪怕你回复就维持原状。我不需要你增设什么，但是至少说绿地要有，这些应该是没有的。然后第二条，本条例所称的物业管理是指楼业主通过选聘物业服务企业、业主和物业服务企业按照物业服务的合同约定，对房屋配套设施及相关场地进行维护维修养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这些物业这边觉得是否做到了？第三条国家提倡的业主通过公开公平、公正的市场竞争机制选择物业服务。那么现在我觉得您是否是有这种物业资质，现在就是达到这种状态，你跟国家的法律相关相差甚远，所以说他真的这些我就对物业的行为这么多年是不认可的，所以说我认为如果说他在这么多年的工作当中拿出起诉业主的这一半精力去搞你的物业的话，可能就会被认可，也不会有这么多人去拖欠你。而且就在当初您了物业来的时候，我说过我物业现在这种状态不可能让你一下去恢复，哪怕你提出一个长远的目标，比如说我一年也好半年好一次，几个月恢复一部分，这样的话大家把钱补交一部分，你如果说金额不够，我们可以提出来什么，大家集资也好，或者干什么也好事，大家看到有一个好的方向，我想大家都愿意去做，但是现在没有看到好的方向，只看到拖欠，然后一点点的物业环境能更加差一些。我认为业主和物业公司为啥话就是一个家庭和一个家政服务，对吧？我相信没有一个人去雇佣一个家政去打扫房间的时候，看到他不打扫物件不摆放；而且更有甚者是家政服务，在没有得到主人允许的情况下把他家的客厅拿出来，租给别人去存放了物品，然后这笔钱又不是给主人，你不要主人知道变成他私人财产，这是不可能的事情，与国家不会支持的事情；在这种情况下，他既然拿到这么多钱，然后回手他还要我们去给他去拿他的服务费用合理合法吗？我认为就从一个普通的老百姓听到这些事情，以至于国家政府都不会支持一个物业烂到这种程度，老百姓还要去拿钱去供养他，不会。就是说希望住的环境，环境的美丽一些，不能让我们计付了费，然后又看到一群沙土，然后什么也没有的情况下一个物业只知道收钱，然后帮我们倒垃圾。这个物业我们可以不需要的。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市于洪区东平湖街xx号xx室                               收费             标准                       物业费：0.65元/平方米/月                       欠费             时间                       物业费：2017年6月15日-2020年6月14日                               是否订立物业服务合同                       是□否□其他                               是否提供物业服务                       是□否□其他                               原告提供证据                       《物业服务合同》（复印件）、中标通知书等                               被告提供证据                       无                               其他                       无                               本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告提供的《物业服务合同》不违反法律和行政法规强制性规定，可以证明双方的物业服务法律关系。作为物业公司，原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。             关于被告提出的物业服务不到位的意见，因缺乏充分证据，本院不予支持。             关于原告提出的房屋质量、其他业主违法改装等问题，因与本案不属于同一法律关系 ，本案中不予处理。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条                               裁判主文                       被告王新自本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳盈德物业管理有限公司支付自2017年6月15日至2020年6月14日的物业费1749元。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员  杨宁 二〇二〇年七月十二日 书记员  程敏