贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初6302号 原告：高勇，男，1972年12月6日出生穿青人，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：袁光福（特别授权），系贵州良景律师事务所律师。执业证号：15205199010156152。 委托诉讼代理人：吴江林（一般授权），系贵州良景律师事务所律师。执业证号：15205201310732308。 被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人:沈先迪（特别授权），贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 原告高勇与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司（下称：长弘房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高勇的委托诉讼代理人吴江林，被告长弘房开公司的委托诉讼代理人沈先迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高勇向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原被告2019年11月8日签订的《商品房买卖补充协议》；2、判令被告为原告办理所购商品房的权属登记证书，并交付给原告；3、判令被告支付自2015年1月1日起至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，以495,507.00元为基数，按日万分之二计付的违约金(暂定11万元)；4、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回了第二项诉讼请求。 事实及理由：2012年6月29日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定由原告出资购买被告开发的“长弘花苑B栋”B幢1单元2层4号房一套，并于该合同第八章“转移登记”条款中作如下约定：(一)被告承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。 (二)被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期30日内，被告交付办理转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之二承担违约责任。2、约定日期30日后以后，被告仍不能交付办理商品转移登记有关文书的，双方同意按下列第(1)(2)处理：(1)原告有权退房……(2)原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。……(四)双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记；(2)原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，办证所需费用由原告承担。 2014年6月9日，被告向原告交房，并收取了原告的办证费用。其后，经原告多次催促，被告迟迟不履行转移登记的义务。2019年11月，原告再次催促被告办理产权转移登记手续并提出由被告承担逾期办证违约责任，被告工作人员声称：公司因种种原因一直未给业主办理产权转移登记手续，深感愧疚，愿与原告签订补充协议，由公司出资代原告向物业公司缴纳两年的物业费用，然后原告不再要求《商品房买卖合同》中约定的违约金，双方遂于2019年11月8日签订《商品房买卖合同补充协议》，当中第一条约定：由被告给原告代交贰年物业管理费，原被告双方所签订的商品房买卖合同中的一切违约已结清，就此终结。补充协议签订后，原告感觉有可能吃亏了，经多方了解才知道补充协议极不公平。原告认为：(1)《商品房买卖合同补充协议》订立之时，被告没有尽到应尽的告知义务，使缺乏经验的原告对自己不利的合同行为在认知与判断上出现偏差，被告所获得的利益远远超过了法律所允许的限度(物管费两年也就6000元左右，被告应支付的逾期办证违约金以三年计算就达到108516元)，明显违背公平、等价原则，严重损害了原告利益，属显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，原告有权请求人民法院撤销该《商品房买卖合同补充协议》。(2)原被告订立的《商品房买卖合同》中明确约定，由原告委托被告办理相关产权转移登记手续，被告收取原告办证费用后，怠于履行合同义务，迟迟不予原告办理房屋产权转移登记手续并将相关权属证书交付原告，应承担合同约定的违约责任，按日向原告计付违约金。同时应及时为原告办理案涉商品房的权属登记证书，并交付给原告。综上，原告根据相关法律之规定诉至人民法院，请求维护自身合法权益，望判如所请为谢！ 被告长弘房开公司辩称,1.约定万分之二的违约金过高，请求人民法院予以调整；2.部分的诉讼时效已过，不应予支持；3.原告无证据证明该补充协议显示公平，也无证据证明原告是在受欺诈胁迫等情况下签订该补充协议，该补充协议是当事人的真实意思表示，不应予以撤销；对于违约责任，该补充协议已经处理，故应驳回原告方的诉讼请求。 本院经审理查明：2012年6月29日，原告为买受人，被告长弘房开公司为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市珠市；房屋建筑面积178.24平方米，商品房总价款为495507.00元；出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:……约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记……。”合同还对原、被告双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2014年6月9日，被告将涉案房屋交付给原告，原告向被告缴纳了办证所需的契税、房屋维修基金等相关费用，因被告未能按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原告以上述诉请诉来本院。 另查明，2019年11月8日，原告委托其妻子李涵钰全权代理其与被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：被告给原告代交贰年物业管理费，原、被告双方签订的商品房买卖合同中的一切违约已结清，就此终结；房屋面积增减变动以房产局核定多退少补。被告至庭审时仍不具备将办理涉案商品房权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的条件。 上述事实有原、被告的陈述，原、被告提交的证据。上述证据已经庭审举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”案涉《补充协议》是原告委托其妻子全权代理与被告签订，《商品房买卖合同》约定的被告逾期交房、逾期办证已处于违约状态，被告应向原告承担的违约责任依双方约定亦已明知的情况下签订，原告亦为提交证据证明签订协议时存在重大误解。原告与被告签订的《补充协议》时，不存在以上法律规定的可撤销情形，即使被告与原告签订《补充协议》内容显失公平，亦系被原告对自身权利所作的处分，司法应予尊重。原告所举证据不能证明案涉《补充协议》依法应予撤销，对原告的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告高勇的诉讼请求。 案件受理费人民币1,250.00元，由原告高勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇二〇年七月五日 书记员  李治樱