山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0322民初1076号 原告：齐商银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县清河路5号。 法定代表人：石艳丽，行长。 委托诉讼代理人：王猛，男，汉族，高青县人，职工，住。 委托诉讼代理人：李凯，男，汉族，高青县人，职工，住。 被告：赵中峰，男，汉，1978年4月28日出生，汉族，高青县人，住高青县。 被告：王岩霞，女，汉，1976年4月11日出生，汉族，高青县人，住高青县。 被告：淄博盘龙房地产开发有限公司，住所地：淄博市高新区柳泉路107号国贸大厦12层01号。 法定代表人：穆兰芳，经理。 委托诉讼代理人：刘成庆，山东法盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵，男，该公司职工，住淄博高新区。 原告齐商银行股份有限公司高青支行（以下简称齐商银行）诉被告在赵中峰、王岩霞、淄博盘龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告齐商银行的委托诉讼代理人李凯、王猛、被告淄博盘龙房地产开发公司的诉讼委托代理人刘成庆、李兵到庭参加诉讼。被告赵中峰、王岩霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告一、二立即偿还借款本金405830.83元，利息7327.49元，已确定本息合计413158.32元(利息计算至2020年4月21日)及至实际还清之日的利息。 2、判令被告在我行抵押财产行使优先受偿权。 3、判令被告三对上述借款及利息承担连带保证偿还责任。 4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年1月17日我行与第一、第二、第三被告订立编号为：2018年齐银个房保(抵)借33字041号的个人购房保证（抵押）借款合同，第一被告及共同借款人第二被告从我行借款人民币43万元，用于购买高青县学府壹号3-1-401及附属物，第三被告承担阶段性担保，年利率为5.39计收，期限20年，到期日为2038年1月16日，还款方式为等额本息还款法。我行正常每月21日扣本息，自合同订立后至今，我行严格履行了合同义务，但借款人于2020年1月21日起至今仍未能按期归还本息，上述借款利息经我行多次催收未果。以上情况已经危及我行资金安全，造成我行财产损失，为了维护我行合法权益，挽回经济损失，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如诉请。 被告淄博盘龙房地产开发有限公司辩称：我们作为保证人，解除条件已经成立，根据个人购房保证抵押借款合同第十条第三项第二条的约定，担保人的保证期间是阶段性担保，按合同约定如果借款人已办房屋所有权证和以贷款人为抵押权人房屋抵押登记手续，则自借款人将房屋抵押凭证正本等交于借款人收执之日起，保证人的保证责任解除，本案抵押物学府1号3-1-401房产，该房产已经办理不动产登记证明，及抵押物预登记抵押，无论是不动产登记证明，还是抵押物的预登记抵押，二者均有社会公信力及排他性，从本质上讲，二者与房屋所有权凭证及房屋抵押手续没有根本性区别，因此借款合同第十条约定的解除保证人保证责任的条件已经成立，故，本案中保证人不再承担保证责任。二、即时解除保证人承担保证责任的条件未成立，但本案中有物的抵押有又人的保证且抵押物为本案的债务人所有，根据《担保法》及《物权法》的相关规定，原告应当现就抵押物来现实债权，第三被告仅就抵押物未实现债权的部分承担连带责任。 被告赵中峰、王岩霞未到庭、未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院审查确认的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院综合认定以下事实： 1、2018年1月17日，原告齐商银行股份有限公司高青支行（以下称齐商高青支行）与被告赵中峰、王岩霞、淄博盘龙房地产开发有限公司签订编号为2018年齐银个房保（抵）33字041号的购房保证借款合同，赵中峰为借款人、抵押人，王岩霞为共同债务人、抵押物共有人，淄博盘龙房地产开发有限公司为保证人。约定被告赵中峰、王岩霞向原告齐商高青支行借款43万元借款期限为20年，年利率为5.39%，罚息为年利率7.007%（5.39%×130%），还款方式为等额本息偿还法。合同约定：第五款，第（四）项规定，保证期间为阶段性担。第十条，第一款项下的第（一）项，保证范围为主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、执行费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、处置费、过户费等），因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。第十条，第一款项下的第三款项下的第2款，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权力凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或及借款人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。第十一条第十项规定，在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，贷款人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。 2、2018年1月26日，原告（齐商银行股份有限公司高青支行）为被告赵中峰、王岩霞办理预告登记，编号为鲁2018高青县不动产证明第0000666号，为黄河路以南、中心路以东学府壹号3号楼010401号办理预售商品房抵押权预告登记。 3、被告赵中峰、王岩霞自发放贷款，按等额本息还款法进行还款，每月偿还金额2931.26元，根据该还款法每月还款金额中包含到期本金和利息两部分，根据合同约定如借款人未能在每月21日按时偿还本息，将在下月记收逾期复息，自放款之日2018年2月起至2019年12月21共偿还22期本金24169.17元，利息自2020年1月21日至2020年4月21日共欠7327.49元。 本院认为，1、原告齐商银行与被告赵中峰、王岩霞、淄博盘龙房地产开发有限公司签订的借款合同、保证合同均是双方真实意思表示，不违反法律相关规定，为有效合同，当事人应全面履行合同规定的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告已按合同约定履行了支付43万元借款的义务，被告赵中峰、王岩霞未按合同约定支付本息的行为已构成违约，故对于原告请求判令被告赵中峰、王岩霞偿还借款本金405830.83元，利息7327.49元，已确定本息合计413158.32元(利息计算至2020年4月21日)及至实际还清之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告淄博盘龙房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，其担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、原告（齐商银行股份有限公司高青支行）为被告赵中峰、王岩霞办理预告登记，编号为鲁2018高青县不动产证明第0000666号，预售商品房抵押权预告登记，符合法律规定。原告对抵押财产有优先受偿权。 4、被告赵中峰、王岩霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵中峰、王岩霞偿还原告齐商银行股份有限公司高青支行借款本金405830.83元，利息7327.49元，已确定本息合计413158.32元(利息计算至2020年4月21日)及至实际还清之日的利息。于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告淄博盘龙房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告赵中峰、王岩霞追偿； 三、原告齐商银行股份有限公司高青支行对抵押物学府1号3-1-401房产有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3749.00元，保全申请费3020.00元，由被告赵中峰、王岩霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  吕传乾 二〇二〇年七月十日 书记员  韩凤芹