上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6952号原告：上海旭旭实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：戴世泉，经理。委托诉讼代理人：孙一天，上海富明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。被告：上海源洪仓储物流有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：叶顺，总经理。委托诉讼代理人：袁海渝，上海市郑传本律师事务所律师。原告上海旭旭实业有限公司(下称“旭旭公司”)诉被告上海源洪仓储物流有限公司(下称“源洪公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年6月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙一天、被告委托诉讼代理人袁海渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海旭旭实业有限公司向本院提出诉讼请求如下：判令被告支付原告2018年4月1日至2019年1月期间的房屋占用费人民币(以下币种均为人民币)1,976,439元(其中2018年4月至6月计808,751元，2018年6月至2019年1月计2,014,733元)。事实和理由：原告于2011年向业主上海国兴金属制品有限公司(下称“国兴公司”)租赁位于上海市青浦区北青公路XXX号的厂房，租赁截止日期为2020年。2017年9月原告将该厂房转租给了被告。同年12月国兴公司与上海青浦华新镇集体资产经营有限公司(下称“华新资产公司”)签订买卖合同，将上述厂房全部卖给了华新资产公司，使得原告与被告的租赁合同无法继续履行，但被告却始终占据着房屋，迟迟不予腾退交房，即使法院多次敦促也不予理睬，造成了原告不得不承担向国兴公司支付房屋占用费的责任，该责任完全系被告故意造成的。为维护自身合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告上海源洪仓储物流有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在2010年向国兴公司承租房屋后又将房屋出租给案外人上海川岳实业有限公司(下称“川岳公司”)，被告向川岳公司承租，川岳公司退出后原告才与被告签订权利义务与原来一致的合同，所以被告承租案涉厂房的时间为2010年5月15日；被告未占用案涉房屋，已于2018年4月1日在无法继续生产经营的情况下迁走，不向国兴公司交付房屋是原告自己的意思表示和行为，不应由被告承担责任，原告也未向被告要求过收回案涉房屋。经开庭审理查明：上海市青浦区华新镇北青公路XXX号厂房原登记在国兴公司名下，房地产权证号为沪房地青字2006第006988号，产证登记建筑面积为41,940.33平方米。2010年1月10日，国兴公司将上述房屋中的10,870.47平方米，占地面积约45亩租赁给旭旭公司。其后，旭旭公司又将上述房屋转租给川岳公司。2010年5月15日，源洪公司(作为乙方)与川岳公司(作为甲方)签订《租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积11,074.56平方米(下称“系争房屋”)，占地面积约45亩；乙方租赁该房地产作为生产、办公货物冷藏仓储等；租赁期限自2010年7月1日起至2020年5月30日止，年租金245万元。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。2017年9月30日，旭旭公司(甲方、出租方)与源洪公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定：甲方将系争房屋(建筑面积11,074.56平方米)租赁给乙方作为自制冷库使用；租赁期限自2017年10月1日至2020年8月9日止，年租金3,235,004元(含税)，每三个月支付一次，先付后用；2017年10月1日至2018年6月30日年租金递增至3,235,004元，从2018年7月1日至2020年8月9日年租金递增至3,453,828元。有下列情形之一的，双方有权单方面解除合同：(1)甲方违反合同约定，使承租方无法使用租赁房屋；(2)未经甲方同意，承租人擅自改变房屋用途或破坏房屋主体结构的；(3)乙方未经甲方同意擅自将出租厂房转租给第三者的；(4)乙方所欠甲方各项费用达到壹万元人民币以上的；(5)乙方应保证租赁该区域在生产过程中符合环保部门规定，且排污、排放不超标；(6)乙方在租赁期经营期间不得从事违法活动或违反消防法和安全生产等有关规定，若甲方发现乙方存在安全生产隐患，或者生产、经营、运输、存储、使用危险品或处置费其危险化学品的，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。因不可抗拒的因素或政府行政部门动迁土地收回，地方政府回收造成的合同无法履行的、双方免责任，合同立即终止，甲乙双方互不赔偿造成对方的损失。合同期内，因政府动迁或征收土地，使本合同终止的，根据“谁投资谁受益”的原则，国家如有补偿费用、甲方归甲方所有；乙方归乙方所有。如发生动迁情况，动迁通告、期限、程序等均以政府或动迁单位通知为准，甲方应当将相关动迁信息及时转告乙方；同时，甲方对于租赁关系、租赁物状况等应如实上报及争取乙方权益。该合同并对双方的其他权利义务作了约定。再查明，2017年，上海市青浦区华新镇北青公路XXX号厂房被纳入产业结构调整范围。2017年12月，国兴公司(甲方)与案外人华新资产公司签订《资产转让合同》，约定为配合政府产业结构调整政策，甲乙双方同意并确认，有关甲方所拥有的拟向乙方转让的全部资产包括列载于本合同附件的资产评估报告内，以2017年8月31日为评估基准日的资产，包括土地使用权、房屋、构筑物、不可搬迁设备及其他地上物和设施等，甲方将上述全部资产作为转让资产向乙方转让，资产具体状况如下：(一)拟转让资产坐落于：上海市青浦区华新镇北青公路XXX号。房地产权登记号：沪房地青字(2006)第006988号，登记日2006年6月26日……(1)房屋状况：(1)有证房屋：建筑面积：41,605.41平方米。(2)无证房屋：建筑面积：37,674.45平方米。(四)构筑物、不可搬迁设备、装修及其他地上物和设施具体状况及明细详见附件。(五)甲方保证合法拥有其目前正在拥有并在本合同第六条所述各类资产权利转让日之前继续拥有的全部转让资产。除已向乙方作明确的书面披露者外，并不存在任何对上述资产及权益的价值及运用、转让、处分这些资产及权益的能力产生任何不利影响的抵押、担保或其他任何第三者权利或其他限制……甲方保证已如实陈述房地产权属状况、房屋设施情况、构筑物、不可搬迁设备及其他地上物和设施等相关关系，乙方对甲方上述转让的资产具体状况充分了解，自愿买受该资产。该合同并对双方的其他权利义务作了约定。2018年3月12日，旭旭公司向源洪公司发出《通知》，要求源洪公司在本月15日前搬离。双方就合同提前解除的后果及本次产业结构调整补偿多次协商，无法达成一致，诉诸本院。2019年1月17日，华新资产公司向国兴公司发送《告知书》，表示国兴公司尚有54,726.36平方米资产尚未移交，根据约定，国兴公司应于2019年1月30日前将资产全部移交，逾期华新资产公司将于2019年1月31日起按照每天每平方米1元收取租赁费。2019年2月2日，上海市青浦区华新镇北青公路XXX号房屋的权利人变更为华新资产公司。2019年6月10日，华新资产公司向源洪公司发送《函》，表示华新资产公司已于2019年2月2日取得产权证，因源洪公司占有使用房屋，应支付使用费直至腾退，按每天每平方米0.854元计算。另查明，2018年5月14日，本院以(2018)沪0118民初8336号立案受理了源洪公司诉旭旭公司、国兴公司房屋租赁合同纠纷一案。经审理后，本院依法于2019年5月31日作出判决：一、源洪公司与旭旭公司于2017年9月30日签订的《租赁合同》于2018年4月1日解除；二、旭旭公司应于判决生效之日起十日内支付源洪公司2,968,672元；三、驳回源洪公司的其余诉讼请求。国兴公司不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理后依法于2019年9月24日作出判决，判令：驳回上诉，维持原判。2018年10月15日，本院立案受理了旭旭公司起诉国兴公司房屋租赁合同纠纷一案，案号：(2018)沪0118民初17763号。2019年2月19日，该案作出判决：一、旭旭公司与国兴公司签订的《租赁合同》于2017年12月26日解除；二、国兴公司应于判决生效之日起十日内支付旭旭公司动迁补偿款2,951,527元；三、国兴公司应于判决生效之日起十日内返还旭旭公司保证金30万元；四、旭旭公司的其余诉讼请求不予支持。国兴公司不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理后依法于2019年8月19日作出判决，判令：驳回上诉，维持原判。2019年4月8日，本院以(2019)沪0118民初7292号立案受理了国兴公司诉旭旭公司、源洪公司房屋租赁合同纠纷一案，国兴公司诉请为：1、旭旭公司、源洪公司支付国兴公司2017年11月10日起至实际腾退日止的房屋租金及房屋占有使用费(2017年11月10日至2018年8月9日期间按照每季度553,421.26元计算，2018年8月10日至2019年1月30日期间按照每季度570,023.89元计算，2019年1月31日起按照1元/平方米/天×12,250.47平方米计算)；2、旭旭公司、源洪公司支付国兴公司逾期支付房租及占有使用费的滞纳金(前三笔均以553,421.26元为基数，分别自2017年11月3日、2018年2月3日、2018年5月3日起算；后两笔以570,023.89元为基数，分别自2018年8月3日、2018年11月3日起算。上述均按日千分之二，计算至实际支付之日止)；3、旭旭公司、源洪公司支付国兴公司2018年2月至12月的电费280,536元；4、旭旭公司、源洪公司腾退北青公路XXX号房屋及土地。本院经审理后依法对相关事实进行了认定，并认定旭旭公司将系争房屋全部转租给源洪公司，现系争房屋仍由源洪公司占用，同时经本院释明，源洪公司坚持不愿意腾退。2019年8月20日，本院依法作出判决，判令：一、旭旭公司和源洪公司应于判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区华新镇北青公路XXX号房屋及土地；二、旭旭公司应于判决生效之日起十日内支付国兴公司房屋占有使用费1,291,008元；三、旭旭公司应于判决生效之日起十日内支付国兴公司电费280,536元；四、国兴公司的其余诉讼请求不予支持。源洪公司不服，提起上诉，认为：源洪公司已于2018年4月搬离，由于国兴公司无人前来接收租赁物，导致系争房屋处于搁置状态，且源洪公司与国兴公司无直接的租赁合同关系，国兴公司无权要求源洪公司腾退。上海市第二中级人民法院经审理后认为，一审认定事实无误，予以确认，并据此判令：驳回上诉，维持原判。审理中，双方当事人一致确认源洪公司租金支付至2018年3月底。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋租赁合同、民事判决书、庭审笔录等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告主张：原、被告租赁合同解除后，被告始终占据系争房屋不腾退，故应向原告支付占用费，占用费标准按照合同约定租金标准的70%计算。被告主张：1、在前案审理过程中，原告也曾表示拒绝腾退，房屋处于闲置状态，且系争房屋因国兴公司将房屋出售导致无法使用；在前案未有确定结论之前，被告没有腾退的义务，在前案判决生效前，被告已经搬离，也不存在腾退的问题；2、由于被告在系争厂房内存有液氨，具有危险性，而2018年2月因进博会影响，全市化学品存储设备拆除受限，后由华新镇政府相关职能部门主导并交由具备资质的单位才行拆除。为此，被告提供政府网站新闻、文件及合同作为证据。原告对被告提供的上述证据材料均不予认可。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的《租赁合同》解除后，被告理应腾退系争房屋。生效法律文书已认定系争房屋于2018年4月1日至2019年1月31日期间被源洪公司占用的事实，故对被告提出的其已于2018年4月1日迁走的主张，本院不予采信，本院认定被告应向原告支付2018年4月1日至2019年1月31日期间的占有使用费。对于占有使用费的标准，本院综合租赁合同的履行情况、当事人的过错程度、房屋能否正常使用、原告的实际损失等因素，酌情认定源洪公司应按276,710.63元/季度支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：被告上海源洪仓储物流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭旭实业有限公司房屋占有使用费922,368.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,587.90元，减半收取计11,293.95元，由原告上海旭旭实业有限公司负担4,782.10元，被告上海源洪仓储物流有限公司负担6,511.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 分二〇二〇年七月十日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。