文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初7381号原告：刘宇枫，男，1983年11月29日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区，委托诉讼代理人：黄丽霞，系广东武平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓纯，系广东武平律师事务所实习律师。被告：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧10号，统一社会信用代码91440101068186614U。法定代表人：何利耀，职务总裁。被告：广东沃利丰文旅科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街北环路83号A幢首层，统一社会信用代码91440101MA59H0RU4M。法定代表人：何利耀，职务总裁。两被告共同委托诉讼代理人：何泽权，系广东沃利丰文旅科技有限公司股东广州市五湖四海集团有限公司的员工。原告刘宇枫诉被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（以下简称渔人码头公司）、被告广东沃利丰文旅科技有限公司（以下简称沃利丰公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宇枫的委托诉讼代理人黄丽霞、郑晓纯,被告渔人码头公司和沃利丰公司的共同委托诉讼代理人何泽权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘宇枫向本院提出如下诉讼请求：1、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日的委托经营收益97980元；2、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司向原告支付自2019年10月1日起计算至付清款项之日止，以22611元为本金按每日万分之五的利率计算的延期付款违约金，暂计至2020年5月10日为2521.13元；3、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司向原告支付自2019年12月31日起计算至付清款项之日止，以22611元为本金按每日万分之五的利率计算的延期付款违约金，暂计至2020年5月10日为1492.33元；4、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司向原告支付自2020年3月31日起计算至付清款项之日止，以26379元为本金按每日万分之五的利率计算的延期付款违约金，暂计至2020年5月10日为540.77元;5、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司向原告支付自2020年7月1日起至付清款项之日止，以26379元为本金按每日万分之五的利率计算的延期付款违约金；6、被告广东沃利丰文旅科技有限公司对前述第1、2、3、4、5项诉讼请求承担连带清偿责任；7、由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告依据《广州渔人码头SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》取得了广州渔人码头SOHO54社区商铺8座1层14号物业的使用权，2015年5月22日原被告签订了《广州渔人码头SOHO54社区商铺委托经营合同》（以下简称“该合同”），将其拥有使用权的商铺（广州渔人码头SOHO54社区商铺8座1层14号）委托交由被告统一经营。根据该合同第五条第3款、第4款约定：3、2019年1月1日至2019年12月31日期间，被告应以每月人民币7537元为标准向原告支付经营收益。4、2020年1月1日至2020年12月31日被告应以每月人民币8793元为标准向原告支付经营收益。根据该合同第八条约定：被告应当在每个季度的第三个月的20-30日将上述经营收益支付到乙方指定账户。但被告自2019年9月30日（即2019年第三季度）起至起诉之日止，被告一直未向原告支付商铺经营收益。截至2020年4月1日被告累计拖欠71601元经营收益未予支付。根据《广州渔人码头309054社区商铺委托经营合同》第十二条约定：如被告延期支付经营收益的，自延期之日始按日万分之五的标准向原告付延期付款违约金。现被告已违反合同约定延期付款，因此被告应向原告支付延期付款违约金。另因被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司是被告广东沃利丰文旅科技有限公司开立的一人有限公司，依据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，被告广东沃利丰文旅科技有限公司应对广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司应付给原告的款项承担连带清偿责任。现为维护原告合法权益，特向贵院起诉。被告渔人码头公司、沃利丰公司共同辩称：一、《广州渔人码头?SOHO54社区商铺委托经营合同》系渔人码头公司与被答辩人双方自愿平等协商签订，内容合法有效。二、渔人码头公司欠付被答辩人经营收益系因经济下行压力加大导致租赁行业进入寒冬，被答辩人实际收取的租金远低于涉案委托经营合同答辩双方约定的经营收益，每季度的经营收益差额均为被答辩人自行垫资支付，长此以往，渔人码头公司已负债经营无法承受。同时，因广州市五湖四海集团有限公司承担巨额债务，渔人码头公司作为承担连带担保责任的主体，其财产均被法院执行查封、冻结，导致经营困难，亦难以支付经营收益。三、渔人码头公司就因经营困难导致拖欠经营收益向被答辩人表示歉意，目前执行法院将随时执行答辩人名下资产，为了维护被答辩人的合法利益，确保其经营收益不被错误执行，建议被答辩人解除委托经营，将涉案物业收回自行经营。四、综合相关事实，渔人码头公司经核查后确认欠付2019年7月1日至200年3月31日经营收益69601元及相应违约金，(渔人码头公司已于2020年1月由何丽珠支付2019年第三季度经营收益2000元，2019年10月31日由林文燕支付违约金350元)。根据涉案委托经营合同第八条约定，经营收益由渔人码头公司按季度支付，渔人码头公司应当在每季度第三个月的20-30日将上述经营收益支付到被答辩人账户。即被答辩人2019年第三季度经营收益答辩人最晚应于2019年9月30日支付，因此违约金起算点应为2019年10月1日，同时应在每个季度约定支付时间逾期后才起计违约金，且应将计算基数扣减渔人码头公司已支付的经营收益。五、沃利丰公司对渔人码头公司的认缴金额已经全部完成实缴，已完成其作为股东的相关责任，不需承担相关的连带责任，且涉案委托经营合同亦没有约定其需要承担连带责任。被答辩人主张沃利丰公司对欠付的营收收益及违约金承担连带责任缺乏事实及法律依据，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，原告与案外人广州五湖四海水产交易中心有限公司（以下简称五湖四海水产公司）签订《广州渔人码头?SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》（以下简称：《商铺租赁和使用合同》），约定五湖四海水产公司将位于番禺区××城北环路××号广州渔人码头?SOHO54社区B座1层14号商铺物业（以下简称涉案商铺）交给原告有偿经营使用，使用费总额753675元，使用期限自原告支付全部使用费用日之次日起至2034年12月31日止。该合同第五条“经营方式”约定：委托经营：原告同意自取得该物业使用权之日起至2020年12月31日，将该物业委托给渔人码头公司进行经营管理，委托期限自原告支付全部使用费日至次日起至2020年12月31日止，具体条件以双方订立的《广州渔人码头?SOHO54社区商铺委托经营合同》约定为准。同日，原告作为合同乙方，被告渔人码头公司作为合同甲方，双方签订《广州渔人码头?SOHO54社区商铺委托经营合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），其中主要约定：乙方将依据上述《商铺租赁和使用合同》取得的涉案商铺的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限自原告收楼之日起至2020年12月31日止；委托经营期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，该物业的综合服务费、水电费等由甲方自行承担；委托经营期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式保障乙方能按以下约定标准收取委托经营收益：委托经营乙方收楼之日起至2017年12月31日，乙方按每月5025元的标准收取经营收益；自2018年1月1日至2018年12月31日，乙方按每月6281元的标准收取经营收益；自2019年1月1日至2019年12月31日，乙方按每月7537元的标准收取经营收益；自2020年1月1日至2020年12月31日，乙方按每月8793元的标准收取经营收益；在委托经营期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营，委托经营期内该物业的经营收入扣除支付经营收益后的差额由甲方享有，经营风险由甲方承担，管理公司所收取的综合服务费、水电费等由甲方负责；上述约定的经营收益由乙方按季度进行收取，甲方应当在每个季度第三个月的20-30日将上述经营收益支付到乙方指定账户；甲方延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过6个月的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营；本合同一式三份，甲乙双方各执一份，五胡四海水产公司一份，与《广州渔人码头?SOH054社区商铺租赁和场地使用合同》同时签订，自签订之日起生效。上述两份合同签订后，原告将涉案商铺交由被告渔人码头公司经营使用。渔人码头公司自2019年9月30日开始拖欠合同约定的经营收益。刘宇枫、渔人码头公司确认2019年10月31日渔人码头向原告支付350元，2020年1月8日、1月9日、1月17日、1月21日、4月30日，渔人码头公司分别向原告支付500元。前述6笔款项原告均要求优先抵扣延迟支付经营收益产生的违约金。另查明，被告渔人码头公司在签订本案《商铺委托经营合同》时名称为广州市渔人码头投资管理有限公司，2016年10月18日变更为现在的广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司。五湖四海水产公司在签订本案《商铺租赁和使用合同》时名称为广州五湖四海水产交易中心有限公司，2017年6月20日变更为现在的广州五湖四海水产贸易有限公司。渔人码头公司为企业法人独资的有限责任公司，唯一股东为沃利丰公司。沃利丰公司辩称其与渔人码头公司之间不存在财务混同的情况，但未能提交证据予以证明。本院认为，从《商铺委托经营合同》约定的内容及本院查明的实际履行情况来看，原告的合同权利义务是提供涉案商铺给被告渔人码头公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而被告渔人码头公司的合同权利义务则是接收原告交付的涉案商铺经营使用，按约向原告支付合同约定的金额相对固定的经营收益。渔人码头公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，原告不得干预。被告渔人码头公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向原告支付一定数额的经营收益。通观上述情况，原告与被告渔人码头公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，原告提供商铺给被告渔人码头公司使用，而被告渔人码头公司按约向原告支付的所谓经营收益实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告已按约定将涉案商铺交付给被告渔人码头公司使用，被告渔人码头公司应按约定的支付时间向原告支付约定的租金。根据《商铺委托经营合同》的约定，被告渔人码头公司应当在每个季度第三个月的20-30日将该季度的租金支付到原告指定账户。原告请求渔人码头公司支付拖欠的2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金及迟延支付违约金，本院予以支持。《商铺委托经营合同》约定，2019年1月1日至2019年12月31日期间每月租金为7537元，2020年1月1日至2020年12月31日期间每月租金为8793元。《商铺委托经营合同》还约定，被告渔人码头公司延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向原告支付延期付款违约金。渔人码头公司于2019年10月31日支付的350元，于2020年1月8日、1月9日、1月17日、1月21日、4月30日，各支付的500元，原告主张先抵扣违约金，本院予以确认。经核算，截至2020年6月30日，渔人码头公司尚欠的租金本金为97144元，违约金为4287元，自2020年7月1日起，违约金以97144元为基数，按每日万分之五标准计算至款项清偿之日止。原告请求超出部分，本院不予支持。渔人码头公司为企业法人独资的有限责任公司，唯一股东为沃利丰公司，沃利丰公司未能提供证据证明渔人码头公司的财产独立于沃利丰公司自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”原告主张沃利丰公司对渔人码头公司的前述债务承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘宇枫支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金97144元及违约金（暂计至2020年6月30日违约金为4287元，自2020年7月1日起，违约金以97144元为基数，按照每日万分之五的标准计算至款项清偿之日止）；二、被告广东沃利丰文旅科技有限公司对本判决第一项判项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告刘宇枫的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费852元，由被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司、广东沃利丰文旅科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 温 媛二〇二〇年七月三十日书记员 张翠莹附表：租金及违约金计算表（单位：元）            日期              未付租金              违约金              付款              欠违约金              抵扣本金                  2019/10/1              22611               0               0               0               0                   2019/10/31              22611               350               350               0               0                   2020/1/8              45222               871               500               371               0                  2020/1/9              45222               23               500               -477               106                  2020/1/17              45116               180               500               -320               320                  2020/1/21              44796               90               500               -410               410                  2020/3/30              44386               1531               0               1531               0                  2020/4/30              70765    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