文书内容广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初10861号原告：陈海凤，女，1990年6月11日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：钟梦影，广东广信君达律师事务所律师。被告：欧传华，男，1966年3月7日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：陈秀平，女，1978年10月30日出生，汉族，住广州市番禺区，原告陈海凤诉被告欧传华、陈秀平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告陈海凤及其委托诉讼代理人钟梦影，被告欧传华、陈秀平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈海凤诉称：2019年3月22日，两被告与原告签订了《借款及保证合同》，约定两被告向原告借款90万元，借款月利率1.5%（后口头约定月利率为2.5%）,借款期限180天，自2019年3月22日至2019年9月17日。同日，被告陈秀平与原告签订了《不动产抵押合同》，将位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802【权利证书号：粤（2016）广州市不动产权第07202617号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2019年3月22日，原告将款项30万元转到被告陈秀平的银行账户，2019年3月28日原告将60万元转到被告陈秀平的银行账户。截止至2020年1月28日，两被告再未偿还任何借款本息。两被告的行为违反了合同的约定，违背了诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益。故起诉要求判令：1、两被告向原告偿还借款本金900000元；2、两被告向原告偿还借款利息，自2020年1月29日起，利息按年利率24%计算至实际清偿之日止；3、两被告向原告支付实现债权承担的律师费45000元、保全费5000元、担保费2908元、诉讼费13492元；4、原告对被告陈秀平名下的位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座l梯802【权利证书号：粤（2016）广州不动产权第07202617号】的房产享有抵押权，并有权以前述不动产折价或以拍卖、变卖前述不动产的价款优先受偿本案第1、2、3项的给付义务。被告欧传华、陈秀平共同答辩称：向原告借款90万元属实，同意清还借款及按月利率1.5%计付利息。现已清还32.9万元，包括偿还借款本金和借款利息，应扣除部分本金。因本人和家庭在资金上确实困难，请求在律师费、保全费、担保费、诉讼费等费用给予减免。经审理查明：两被告是夫妻关系。2019年3月22日，原告（甲方、出借人）与两被告（乙方、借款人）签订《借款及保证合同》，合同内容主要约定：两被告向原告借款90万元，借款月利率为1.5%，利息按月支付，借款期限180天，自2019年3月22日至2019年9月17日。同时合同第六条约定，两被告自愿以被告陈秀平名下位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座l梯802房作为抵押物向原告作抵押担保，抵押担保范围包括:利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权而所需支出的一切费用。第八条约定，如果被告违反本合同约定的，则需要赔偿因此给原告造成的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、综合服务费、罚息、诉讼费用、律师费、违约金、赔偿金以及实现债权的其他费用等。同日，被告陈秀平(抵押人)与原告（抵押权人）签订了《不动产抵押合同》（合同编号：[2019]房抵字第[004]号），合同主要约定：被告陈秀平将位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802房（不动产权利证书编号：粤(2016)广州不动产权第07202617号）抵押给原告，并办理了不动产抵押登记（编号：粤(2016)广州市不动产证明第072023468号），登记内容：广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802房的权利人为陈海凤，义务人为陈秀平。2019年3月22日原告向被告陈秀平的银行账户转账30万元，3月28日原告向被告陈秀平的银行账户转账60万元。2019年3月28日，被告陈秀平向案外人尹星转账55500元，同日，尹星向被告陈秀平转账9000元。2019年7月15日案外人叶静敏代被告陈秀平向原告转账55000元。2019年8月5日被告陈秀平分两次向原告转账12000元、38000元。2019年8月12日被告陈秀平分两次向案外人尹星转账135000元、42500元。被告陈秀平前后向原告及尹星共转账338000元，减去尹星向被告陈秀平转账的9000元后为329000元。原告确认被告陈秀平向原告和尹星转账的329000元为两被告偿还的本案的借款，但认为是两被告支付的利息，借款本金仍未偿还。两被告则认为已偿还的329000元中有部分属于偿还借款本金，部分属于支付利息。诉讼中原被告对月利率应按1.5%还是2.5%计算利息存在争议，原告为证明借款月利率为2.5%，补充提交如下证据：1、居间协议，其中第二款第三点关于居间服务费的约定为：由2019年3月22日起至2019年9月17日止，按照借款总额的1%/月收取。原告确认居间合同是由尹星提交给被告签名的，协议书上的签名是两被告的真实意思表示，按居间合同和借款合同约定的两项合计，月利率应为2.5%。两被告则认为当时签订借款合同时，并未看过居间合同内容，原告也未告知要支付居间费用，以收取居间费用为由提高利率不合理。2、承诺书，内容为：本人陈秀平（身份证：）与陈海凤于2019年4月28日发生的90万元的房产抵押借款，抵押房产坐落于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802。鉴于本人有逾期的情况并暂时无能力偿还债务，今双方达成一致协议，现自愿预付6个月的利息（2.5％/月）以缓解双方的经济压力，并承诺于2020年2月１日之前务必归还所有本金，如不能归还则本人自愿将抵押房产的租户提前结束合同，并且将房产的钥匙交付于抵押权人，配合将房产出售以还清债务，本人自愿承担以上所有的法律责任。承诺书后面有手写“陈秀平已阅读，同意条款”，落款处有陈秀平签名和指模，落款时间为2019年8月5日。对此，两被告认为承诺书是受到案外人尹星威胁情况下签订的，如果当时不签名的话就不能卖房，当天办理不了买卖手续不仅要向购房人赔偿违约金，而且其他借款也无法清还，所以被迫签名了，并非是其真实意思表示。原告确认承诺书是其委托案外人尹星让被告陈秀平签名的，双方是在海珠区房产局公开的场合签订的承诺书，而且只有案外人尹星和陈秀平在场，不存在威胁的问题，从事后的微信聊天记录中也看出双方是和谐的。诉讼中，原告申请了诉讼保全，本院裁定查封了被告陈秀平名下位于广州市番禺区清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802房的房屋产权份额，原告因申请保全措施，向本院交纳了保全费5000元、向保险公司交纳了诉讼保全担保保险费2908元、因本案诉讼委托律师，支付律师费45000元、预交本案受理费13492元。诉讼中，原告表示无法联系案外人尹星到庭接受询问。本院认为：原告主张被告借款900000元，两被告对此予以承认，原被告签订的《借款及保证合同》属于双方的真实意思表示，并没有违反法律等相关规定，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点为涉案借款尚欠本息的认定。关于本案借款利息的认定，原告主张借款期内的利息应按月利率2.5%计算，被告则认为应按借款合同约定的月利率1.5%计算。对此，本院意见如下：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而本案原告与两被告在协议中约定的居间服务费，是在原告借款给两被告后按计算借款利息的方式计取的费用，与居间合同的性质相违背，名为居间服务费，实为变相收取借款利息，原告以居间协议主张收取居间服务费没有依据，本院不予支持。至于原告以承诺书为据主张两被告同意月利率变更为2.5%，两被告辩称是在受胁逼的情况下才签名的，并非其真实意思表示。对此，本院意见如下：《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，借款合同的相对方是原告与两被告，如需要变更合同约定的，原告需与两被告协商并达成合意后，变更约定才合法有效。原告未提供证据证明原被告之间对提高利率进行过充分的协商，且承诺书上只有被告陈秀平的签名，没有被告欧传华的签名，不能据此推定被告欧传华同意提高本案借款利率，如认定本案借款月利率为2.5%，不合理地加重了被告欧传华的义务。据此，原告主张按月利率2.5%计收本案借款利息依据不足，本院不予认定。原被告签订的《借款及保证合同》约定按月利率1.5%计收借款期内利息，合法有效，本院予以确认。关于两被告尚欠本金的问题。经核算，以借款本金90万元为基数，按月利率1.5%的标准计付，两被告归还的32.9万元按先息后本的方式抵扣之后，至借款期限届满日即至2019年9月17日，两被告尚欠借款本金636280.2元,尚欠借款利息9544.2元（计算过程详见附表），故两被告应向原告偿还借款本金636280.2元及借款利息9544.2元。《借款及保证合同》已明确约定，如两被告违约，需按月利率1.5%计付逾期付款利息给原告，现两被告未在规定时间内偿还借款,已构成违约,故两被告应从逾期之日即2019年9月18日起至款项实际清偿之日止以636280.2元为基准按照月利率1.5%的标准计付逾期付款利息给原告。            附表：                                                                                                      利息、本金计算表                      借款期限180天（2019.3.22-2019.9.17），利率为月利率1.5%                  尚欠本金              计息时段              还款总额              利息              扣本金              尚欠利息                  900000              2019.3.22-2019.4.20              46500              900000×1.5%=13500              46500-13500=33000              0                  900000-33000=867000              2019.4.21-2019.5.20              0              86700×1.5%=13005              0              13005                  867000              2019.5.21-2019.6.19              0              86700×1.5%+13005=26010              0              26010                  867000              2019.6.20-2019.7.19              55000              86700×1.5%+26010=39015              55000-39015=15985              0                  867000-15985=851015              2019.7.20-2019.8.18              12000+38000+135000+42500=227500              851015×1.5%=12765.2              227500-12765.2=214734.8              0                  851015-214734.8=636280.2              2019.8.19-2019.9.17              0              636280.2×1.5%=9544.2              0              9544.2                  636280.2                             329000                                            9544.2                  截止至2019.9.17，被告尚欠本金636280.2元，利息9544.2元。      关于原告因本案诉讼而支出的律师费、诉讼保全担保保险费的负担问题。原被告签订的《借款及保证合同》已明确约定违约方应承担律师费、诉讼费用等原告为实现债权而支出的其他费用，且原告提供了诉讼财产保全责任保险保单、律师委托协议书等证据证明以上费用的支出，故对于原告要求两被告承担本案律师费、诉讼保全担保保险费的主张，本院予以支持，但应按胜诉比例计算支持的部分。按本案原告胜诉比例计算，两被告应向原告支付律师费31814.01元（636280.2÷900000×45000=31814.01）、诉讼保全担保保险费2055.89元（636280.2÷900000×2908=2055.89）。被告陈秀平自愿以其名下位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802房房屋为涉案上述债务提供抵押担保，且办理了抵押权登记手续，故在两被告不能清偿涉案债务时，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告欧传华、陈秀平在本判决生效之日起10日内共同向原告陈海凤偿还借款本金636280.2元及借款利息9544.2元，并从2019年9月18日起至款项实际清偿之日止以636280.2元为基准按照月利率1.5%的标准计付逾期付款利息给原告陈海凤；二、被告欧传华、陈秀平在本判决生效之日起10日内共同向原告陈海凤支付律师费31814.01元、诉讼保全担保保险费2055.89元；三、如被告欧传华、陈秀平届时不能清偿本判决第一、二项所确定的债务，原告陈海凤有权以陈秀平所有的位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东景园10座1梯802房折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；四、驳回原告陈海凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13492元，由被告欧传华、陈秀平共同负担9461.44元，原告陈海凤负担4030.56元；本案诉讼保全费5000元，由被告欧传华、陈秀平共同负担3506.31元，原告陈海凤负担1493.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李锡南二〇二〇年七月十四日书记员  许可欣