安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5844号 原告:王文婷,女，1976年7月15日出生,汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：**，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马少捷，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告:凌翠,女,1979年6月20日,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：宋月怡，安徽万舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋龙俊，安徽万舟律师事务所律师。 原告王文婷与被告凌翠所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告王文婷的委托诉讼代理人马少捷，被告凌翠的委托诉讼代理人蒋龙俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王文婷向本院提出诉讼请求：1.判令凌翠继续履行与其签订的《房屋转让合同》，立即办理合肥市包河区祁红路36号高铁花园5幢1403室房屋不动产权证并过户至其名下；2.判令凌翠支付违约金300000元；3.本案诉讼费用由凌翠承担。事实与理由：其与凌翠系好朋友关系。2015年，凌翠所在单位安徽沪铁房地产开发经营有限公司将建设一批单位集资房并向内部员工出售，房款须一次性付清。凌翠因无法一次性支付房款，遂与其商议，以凌翠名义购买、由其出资承担所有购房发生的费用，房屋的所有归其所有。2015年11月27日，双方签订书面的《房屋转让合同》一份，将上述约定进行了确认，同时还约定：凌翠应当无条件将房屋过户给原告，当过户条件成熟时，凌翠应当积极配合。2015年12月26日，其支付了购房首付款300000元，剩余款项246280元于次年12月6日支付，上述款项均由林翠转交。2017年3月29日，凌翠与其单位签订了《商品房买卖合同》，办理了网上认购备案手续。2019年6月29日，其以凌翠名义领取了案涉房屋并交纳了住宅专项维修资金、物业费等。现凌翠以合肥市房价上涨为由，不予办理案涉房屋的不动产权登记且不动产权证办理所需的《房屋所有权登记证明》、《合肥市不动产登记申请审批表》等材料均在凌翠手中，凌翠的行为侵害了其自身合法权益。 凌翠辩称，案涉房屋的转让合同系其将其单位集资购房的资格无偿赠与王文婷的赠与合同，其将购房资格转让给王文婷，王文婷并未支付任何对价。根据合同法的规定，王文婷有权在赠与的财产权利转移前撤销赠与，其已经针对该合同向法院起诉要求予以撤销。其未及时办理产权证的原因系案涉房屋所在小区的的集资房一直未能办理房产证，王文婷要求办证的时间正好与该小区集资房产权证的办理相冲突，因此其告知王文婷待集资房产权证办理结束后再予办理案涉房屋产权证，而不是王文婷所称系其因房价上涨不愿意协助办理产权证。双方真正领取所有办证资料时间为2019年11月21日，也是王文婷支付住宅专项维修基金的时间，基于2016年10月2日生效实施的合肥市限购政策文件，其已拥有两套住宅的情况下，产权证登记将被暂缓，因此房产证的办理存在客观障碍。 王文婷当庭陈述，2016年凌翠购买万科森林的房屋因首付款不够向其借款250000元，其不仅出借了该笔款项而且未要求凌翠支付过任何利息，凌翠直至2020年1月才分期付清了上述借款。因此凌翠将购房指标转让给其，不仅是因为双方朋友关系，更是因为其帮助过凌翠。案涉房屋目前由其占有使用。凌翠提交的合肥市限购政策文件显示仅是对出售进行限制，未对产权证办理进行限制，且凌翠提交的证据也不能证明除案涉房屋外凌翠还拥有两套房屋的产权。 凌翠当庭陈述，其曾于2014年开始为王文婷公司代账，王文婷仅按700元/月向其支付费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:1.王文婷提供的合肥市不动产登记中心出具的凌翠住房登记查询的《证明》。该份证据系公文书证，具有较强证明效力，本院予以采纳。2.王文婷提供的《领房通知书》、《物业费用交纳清单》、《合肥高铁花园业主资料、钥匙交接确认表》。该份证据体现案涉房屋的实际交接人为凌翠，与王文婷提交该份证据的证明目的不相符，本院不予采纳。3.合肥市不动产登记中心出具的《房屋所有权登记证明》、《权籍调查成果审核证明》。该份证据均属公文书证，本院予以采纳。4.《领房收费一览表》。该份证据有凌翠本人签字确认，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月27日，凌翠与王文婷签订《房屋转让合同》一份，约定凌翠将其所在单位安徽沪铁房地产开发经营有限公司的集资购房名额转让给王文婷，购房所需一切费用均由王文婷来承担；集资房屋位于合肥高铁都市花园，面积大约100平方米；凌翠应无条件将房屋过户给王文婷，并积极配合王文婷办理过户手续；凌翠违反合同约定的，将支付王文婷300000元违约金。2017年3月10日，安徽沪铁房地产开发经营有限公司（以下简称沪铁公司）与凌翠签订《商品房买卖合同》一份，约定沪铁公司将其开发建设的位于包河区房屋出售给凌翠，房屋面积85.17平方米，总价546280元。2015年12月26日，王文婷通过凌翠向沪铁公司支付了购房首付款300000元；2016年12月6日，王文婷再次通过凌翠向沪铁公司支付了剩余购房款246280元。2019年6月29日，凌翠办理了案涉房屋的交接手续。2019年9月30日，沪铁公司将案涉房屋所有权登记在其名下。 本院认为，本案争议焦点为凌翠与王文婷签订的《房屋转让合同》是何性质的合同。从该份《合同》的名字及内容来看，凌翠与王文婷达成的是关于购房资格转让的合同，且该《合同》中不仅明确约定凌翠应无条件将案涉房屋过户至王文婷名下，同时对凌翠的违约责任也进行了约定，因此该《合同》不符合赠与合同的构成要件。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋目前已完成不动产产权初始登记，已具备过户条件，凌翠应当按照合同约定协助王文婷办理房屋过户手续。凌翠辩称其受限购政策影响导致不能办理房屋登记及过户手续，因其提交的合肥市限购政策文件显示仅是对出售进行限制，未对产权证办理进行限制，且相关部门亦未出具拒绝办理案涉房屋产权证及过户的书面文件，本院对其抗辩不予采纳。 依照《中华人民共和同合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、凌翠于本判决生效后30内完成合肥市包河区的不动产登记并将该房屋过户至王文婷名下； 二、驳回王文婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由王文婷负担2760元，凌翠负担4140元；保全费5000元，由王文婷负担2000元，凌翠负担3000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年七月三十一日 书记员  刘慧 附：相关的法律条文 《中华人民共和同合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。