辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初294号原告：郑某,男,1982年12月8日出生,满族,系职员,现住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：郑宏伟（系原告郑某父亲），男，1958年12月6日出生，汉族，系退休工人，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：李某，女,1982年7月31日出生,满族,无业,现住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：焦旭丽，女，1984年2月17日出生，满族，系职员，住辽宁省桓仁满族自治县。原告郑某与被告李某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑某及其委托诉讼代理人郑宏伟，被告李某及其委托诉讼代理人焦旭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告过户华韵水岸四期23号楼2号车库（面积为32.77平方米）的产权证；2、案件受理费及执行费由被告承担。事实和理由：原告在与被告谈恋爱期间，原告在购买辽宁雅河房地产开发有限公司的房产时（2019年7月31日），因被告以装修完就结婚为名等理由，强烈要求把车库产权办理到被告名下，原告没想到有悔婚的可能，就同意并办理产权证。但是在一个半月的时间里（九月中旬），被告以各种无理手段刁难原告并毁约，且要挟原告要想过户此产权证明，需付给她15万元。此款是我母亲马英贤转给我，我要求过户产权，被告凭什么要求原告给付15万元，故诉讼至法院。庭审过程中，原告郑某增加诉讼请求，要求过户费用由被告承担。李某辩称，答辩人认为原告所诉无事实根据及法律依据，请求法院判令驳回原告要求答辩人返还房屋的诉讼请求。理由如下：答辩人李某与原告郑某原系小学同学，常有来往，后互相爱慕，相恋后一直同居共同生活，居住在答辩人李某所有位于汇景华苑的住宅。起初二人感情和睦，同居期间日常生活开销、琐事支出、包括给原告儿子、父母买东西等费用全部都由李某单独承担。因答辩人李某对原告郑某及其家人无微不至的照顾，原告郑某于答辩人李某生日当日，出资为答辩人李某购置位于华韵水岸四期23号楼2号车库一处，作为生日礼物。后二人因日常琐事经常吵架，答辩人给原告郑某赔礼道歉，试图挽留和好，10月1日期间找到共同好友从中说和，说和过程中二人争吵加剧甚至动手，导致感情破裂。10月19日，答辩人李某买的保暖衣裤送给原告，并将二人同居所住的房屋钥匙给原告郑某，试图和好，但是被原告拒绝。原告郑某从未和答辩人商讨过结婚相关事宜，也从未向答辩人李某提出过结婚的请求。原告郑某与答辩人李某分手约十多天后，原告郑某就和一名赵姓女子确定了恋爱关系，并定于2020年五一结婚。同居期间，答辩人李某不存在悔婚行为，是原告郑某另寻新欢，才导致感情破裂，无法共同生活。原告出资为被告李某购置车库，已于2019年7月31日经不动产登记中心进行登记，根据合同法关于赠与的相关规定及物权法的相关规定，涉案房屋已经交付登记，原、被告双方之间赠与合同已履行完毕。原告郑某不能随便撤销赠与。不动产物权的所有权取得以登记为准，原告对本案争议的标的物从未取得所有权，故原告诉被告所有权纠纷，无事实和法律依据。车库购买后，我没有使用过，一直都是原告使用的，施工方是原告自己找的，我看到施工图了。设计好的施工图纸就是住宅和车库打通，原告和我商量说要打通面积更大，我同意，装修费大约十多万，具体不清楚，约定是十一月末交工。之后我们吵架我出国了，回来后看到原告车库都已经使用了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑某在与被告李某恋爱期间，于2019年7月30日在辽宁雅河房地产开发有限公司购买了位于建筑面积175.79平方米（1-2层）住宅房屋一处，于2019年7月31日以被告李某名义购买了位于建筑面积32.77平方米车库一处。诉争车库与住宅相邻，价款为224474.5元，全部由原告郑某出资。2019年7月31日办理车库产权登记，权利人为被告李某。后原告郑某将住宅及车库打通并进行了整体装修，装修费用由原告郑某支出。诉争车库由原告郑某使用，车库钥匙由原告郑某持有，被告李某参与了前期装修。后双方因琐事争吵导致分手，住宅及诉争车库现由原告郑某实际居住。原告郑某就车库归属问题与被告李某发生争议。现原告郑某诉至本院，要求被告李某向其过户华韵水岸四期23号楼2号车库（面积为32.77平方米）的产权证，并要求被告李某承担过户费。上述事实，有原告郑某陈述、被告李某答辩、房屋所有权证、辽宁雅河房地产开发有限公司证明、账户历史明细清单、中国工商银行账户交易商户存根、购房发票、收款收据、微信聊天记录等证据材料在卷为凭，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为原告郑某与被告李某恋爱期间由原告郑某出资购买登记在被告李某名下的车库应属于谁所有。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”对诉争车库的归属，应结合购房目的、购房过程、使用情况等方面综合分析。本案原告郑某与被告李某在恋爱期间，原告郑某个人出资购买诉争车库，金额较大，虽登记在被告李某名下，不宜简单作为一方对另一方的一般赠与，且位置上车库与住宅相邻，结合被告李某参与装修的事实，原告郑某的出资行为系以谈婚论嫁婚后共同使用为目的更符合社会常理，并无明确将车库所有权赠送给被告李某的意思表示。现在双方终止了恋爱关系，丧失了缔结婚姻的可能性，共同占有该车库的基础已不复存在，且诉争车库已与住宅打通并由原告郑某装修后占有使用，现有证据可以认定诉争车库的真实权利人为原告郑某。被告李某应当协助原告郑某办理产权过户手续，但办理过户手续的相关费用由原告郑某自行承担。对被告李某提出的车库系作为生日礼物的赠与，原告郑某不认可，因被告李某未提供充分证据证明，对该项答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、登记在被告李某名下坐落于建筑面积为32.77平方米车库归原告郑某所有；二、被告李某于本判决生效后十日内协助原告郑某办理上述车库产权过户手续；三、驳回原告郑某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4717元（原告郑某预交），由原告郑某负担2359元，被告李某负担2358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 李 丹人民陪审员 李 波人民陪审员 谢茂田二〇二〇年七月二十日书 记 员 王 莹附：本判决适用的法律条款。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。