上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初26779号原告：孔祥芬，女，1955年1月25日出生，汉族，住址上海市黄浦区。委托诉讼代理人：闫学文，上海敏诚善律师事务所律师。原告：杨帆，男，1985年1月31日出生，汉族，住址上海市黄浦区。原告：杨鸿娟，女，1952年8月20日出生，汉族，住址上海市宝山区。原告：杨琴芬，女，1957年11月24日出生，汉族，住址上海市普陀区。原告杨鸿娟、杨琴芬的共同委托诉讼代理人：戎兴旺，上海创昱合律师事务所律师。被告：杨鸿静，女，1949年4月7日出生，汉族，住址上海市黄浦区。被告：蔡杨，女，1981年2月10日出生，汉族，住址上海市黄浦区。两被告共同委托诉讼代理人：郑雪玉，上海盛联律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：沈晓郁，北京君都(上海)律师事务所律师。原告孔祥芬、杨帆与被告杨鸿静、蔡绍货、蔡杨共有纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，蔡绍货于2020年1月16日过世；本院依法追加杨鸿娟、杨琴芬为本案原告。原告孔祥芬及其委托诉讼代理人闫学文，原告杨帆，原告杨琴芬及原告杨鸿娟、杨琴芬的共同委托诉讼代理人戎兴旺，被告杨鸿静、蔡杨及两被告共同委托诉讼代理人郑雪玉、沈晓郁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔祥芬、杨帆向本院提出诉讼请求：确认上海市黄浦区王家码头路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益2,671,700.32元(包括上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋及剩余补偿款1,809,109.19元)全部归原告孔祥芬、杨帆所有，原告杨鸿娟、杨琴芬及被告杨鸿静、蔡杨配合原告孔祥芬、杨帆办理上述房屋产权登记手续。事实和理由：2019年5月，上海市黄浦区王家码头路XXX弄XXX号二层东、西亭子间(使用面积合计16.40平方米、以下简称系争房屋)被征收，孔祥芬作为代理人与征收单位签订征收补偿协议，约定补偿款共计267万余元，征收单位提供青浦区产权调换房屋一套。系争房屋由孔祥芬之夫杨伟诚(已过世)单位增配而来，承租人为杨伟诚，原告孔祥芬、杨帆为同住人。原告杨鸿娟、杨琴芬与系争房屋来源无关，该二人户籍不在系争房屋亦不实际居住，且均曾享受他处房屋动迁安置，故均无权分得系争房屋征收补偿利益。被告杨鸿静、蔡杨虽户籍在系争房屋，但均系空挂户口，且均享受过福利分房，故亦无权要求分得系争房屋征收补偿利益。原告杨鸿娟、杨琴芬向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区王家码头路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益，原告杨鸿娟、杨琴芬要求各分得200,000元补偿款。事实和理由：杨宝玉(已过世)系杨伟诚、杨鸿娟、杨琴芬、杨鸿静之父，杨宝玉原为黄河路XXX弄XXX号房屋(以下简称黄河路房屋)承租人，后与杨伟诚对调房屋，系争房屋由杨宝玉承租，杨伟诚则承租黄河路房屋并在该房屋结婚居住。后，杨伟诚在杨宝玉过世后未经其他兄弟姐妹同意，擅自将系争房屋承租户名变更至其名下，原告孔祥芬、杨帆也未实际居住系争房屋，故均不是系争房屋同住人。系争房屋应属杨宝玉遗产，应按法定继承处理，故原告杨鸿娟、杨琴芬有权享受征收补偿利益。被告杨鸿静、蔡杨共同辩称，系争房屋最初由杨伟诚单位分配而来，后因杨伟诚想要享受黄河路房屋的动迁利益，故在1992年与杨宝玉对调房屋。对调后，系争房屋一直由杨宝玉承租。杨宝玉过世后，杨伟诚擅自于2001年将系争房屋承租人变更至其名下。孔祥芬、杨帆已享受了黄河路房屋动迁利益，且未实际居住系争房屋，他处有房，故该二人不应享受系争房屋征收补偿利益。2013年被告一家户籍迁入系争房屋，为避免将来产生争议，签署了一份对动迁利益处理的协议。被告认为系争房屋作为杨宝玉的遗产，被告享有补偿份额，根据处理动迁利益的协议，被告也应享有补偿利益。两被告要求取得系争房屋征收补偿利益的一半(产权调换房屋和补偿款各得一半)。经审理，本院认定事实如下：杨伟诚(已故)、杨鸿娟、杨琴芬、杨鸿静系杨宝玉(已故)之子女。杨伟诚、孔祥芬系夫妻关系，杨帆系二人之子。杨鸿静、蔡绍货(已故)系夫妻关系，蔡杨系二人之女。杨伟诚一家原居住在杨宝玉承租的黄河路房屋，因该处居住困难，杨伟诚单位于1985年增配杨伟诚一家本案系争房屋，杨伟诚作承租人，杨伟诚夫妇户籍于当年迁入系争房屋。增配后，系争房屋由杨琴芬一家居住至1992年。同年，杨宝玉与杨伟诚将各自承租的公房对调，由杨宝玉承租系争房屋，杨伟诚承租黄河路房屋，杨伟诚一家户籍自系争房屋迁至黄河路房屋。此后，系争房屋由杨宝玉居住。1999年左右，黄河路房屋拆迁共获两套安置房屋，由杨伟诚、杨鸿娟两家各得一套。1999年7月，杨伟诚户籍自黄河路房屋迁入系争房屋。次月，杨宝玉过世。2000年12月，孔祥芬、杨帆户籍自黄河路房屋迁入系争房屋。2001年6月，经杨伟诚申请，系争房屋租赁户名变更至其名下。系争房屋由杨伟诚夫妇对外出租直至被征收。杨鸿静一家因与案外人居住光新路处房屋严重不便，于1990年获蔡绍货单位增配本市海宁路XXX号XXX室公有住房(使用面积25平方米)。1995年3月，杨鸿静按公有住房出售政策将海宁路房屋购买为售后公房。2013年5月，杨鸿静、蔡绍货、蔡杨户籍自海宁路房屋迁入系争房屋。次月，杨伟诚、孔祥芬、杨帆(甲方)与杨鸿静、蔡绍货、蔡杨(乙方)签订《协议书》，协议内容“乙方经甲方同意将乙方三口户口迁入甲方户内，今乙方承诺如下：①、乙方不能损害甲方的利益。②、动迁利益共同分享：1、按砖头算，保证甲方的基数，余款由乙方出，2、按人头算，乙方得益一半归甲方拥有”。本案审理中，就《协议书》之内容，孔祥芬、杨帆与杨鸿静、蔡杨确认：“按砖头算……”意为得一套安置房屋的，归杨伟诚一家所有，若得两套安置房屋，则一套归杨伟诚一家所有，另一套由杨鸿静一家出资购买；“按人头算……”意为杨鸿静一家按人口因素而取得的补偿利益要分一半给杨伟诚一方。2014年7月，杨伟诚过世。系争房屋承租户名此后未作变更。2016年7月，黄浦区人民政府对系争房屋所在地块旧改项目作出《房屋征收决定》。系争房屋内户籍在册人员为孔祥芬、杨帆、杨鸿静、蔡绍货、蔡杨。2019年5月，孔祥芬与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》等，约定案涉房屋被征收的各项补偿费用为房屋价值补偿款1,663,562.52元、居住装潢补贴12,628元、临时安置费6,000元、签约奖励费150,768元、签约速度奖130,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、建筑面积补贴150,000元、无搭建补贴100,000元、购房剩余补贴280,339.99元、签约比例奖50,000元、搬迁奖励费80,256元、实物奖励10,000元、协议生效计息奖励费35,145.19元；选购青浦区尚茂路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积75.39平方米、总价862,591.13元)产权调换房屋。前述各项补偿费用合计2,671,700.32元，扣除产权调换房屋协议记载价款后的剩余补偿款计1,809,109.19元(结算单实计金额)，该款尚未发放。2020年1月16日，蔡绍货过世，生前未留遗嘱，其父母此前均已过世，其继承人为杨鸿静、蔡杨。上述事实，由当事人陈述、征收补偿协议及结算单、户籍资料、系争房屋房籍、户籍情况表、不动产登记簿、单位分配职工住房审核单、公有住房买卖合同、居民死亡医学证明书、租用公房凭证、户口簿、协议书、住房交换签报、更改户名申请书、住房调配单等证据证明，本院予以确认。本院认为，系争房屋为公有住房，原承租人杨宝玉在该房屋被征收前早已过世多年，原告杨鸿娟、杨琴芬及被告杨鸿静、蔡杨要求将系争房屋征收补偿利益作杨宝玉遗产处理的意见不成立，本院不予采纳。杨伟诚户籍于其父杨宝玉在世时迁入系争房屋，其在杨宝玉过世后，申请将系争房屋承租户名变更至其名下时，户内在册户籍人员为其一家三口，承租户名变更无需征询原告杨鸿娟、杨琴芬及被告杨鸿静一方的意见，不存擅自变更一说。被告杨鸿静一家曾获配海宁路房屋，杨鸿静后按公有住房出售政策购买该房屋，均属于福利性质取得房屋。杨鸿静一家此后户籍迁入系争房屋，系基于所作承诺而得以迁入。根据《协议书》内容及双方对字义的确认，本案征收补偿利益中并无杨鸿静一家可享利益。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、上海市黄浦区王家码头路XXX弄XXX号房屋征收补偿款2,671,700.32元由孔祥芬、杨帆所有；二、上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋由孔祥芬、杨帆购买取得(房屋购买价款以孔祥芬、杨帆所得征收补偿款抵扣)。案件受理费28,174元，由杨鸿娟、杨琴芬共同负担14,087元，杨鸿静、蔡杨共同负担14,087元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  赵海生人民陪审员  包森惠二〇二〇年七月十三日法官 助理  周海月书 记 员  王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。