浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初3932号 原告：胡定芬，女，1989年2月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：李迪蓉，女，1963年9月3日出生，汉族，住浙江省嘉兴南湖区。 原告胡定芬与被告李迪蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理，原胡定芬和被告李迪蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡定芬提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金共计1500元；2.被告向原告支付中介费750元；3.被告向原告支付剩余房租750元；4.被告向原告支付房屋押金1500元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年12月13日签订《嘉兴市房屋租赁合同》，被告将坐落于嘉兴市南湖区×室出租给原告，合同约定房屋租赁期自2018年12月13日至2019年12月13日，共计12个月，租金为每月1500元，以押一付三的方式支付。合同期满后，双方无异议，继续按原合同履行，原告于2019年12月10日，2020年3月10日分两次，每次以3个月租金一付的方式支付给被告。2020年5月25日被告以房屋耍自住为由，让原告于2020年6月13日之前搬走。2020年5月28日原告联系被告商谈退房事宜，被告不退剩余15天房租，对原合同约定第五条：租赁期内，甲乙双方如遇特殊情况，欲收回租赁或退租，应提前一个月征求对方意见。无论甲乙双方违约均承担违约责任，双方协定违约金1500元整，中介费由违约方承担。这个条款的违约责任拒不履行，对原告耍求置之不理。 被告李迪蓉答辩称，被告并未违约，是原告构成违约。第一，原告租住被告房屋，未经被告同意将本来统一涂料的墙面变成粉色墙纸；第二，被告没有叫原告在2020年6月13日前搬走，2020年5月25日通知原告是在征求意见，并没有叫原告马上搬，就是按合同和他说一声，原告也同意的。被告并没催原告，也没有定时间叫他什么时候搬；第三，原告声称按合同走，但原告也没有提前15天把房租给被告。原告要求退15天房租，被告不同意。5月28日，原告发微信说搬家叫被告去结账，当时原告提出退半个月房租，被告没同意因为是原告自己要提前搬走的，而且原告未经同意私自贴墙纸，钥匙一直在原告处。直到6月13日再次发微信给原告叫原告取钥匙，原告没去因为已接到法院传票，被告一直要求原告恢复墙面，赔私贴墙纸的违约金，还有一季度水电燃气费375元；第四，关于合同，双方签的是1年合同，之后没续签，被告可以叫原告搬家，但是被告要给原告时间找房子，因此没有催原告搬家，给了原告一个多月时间。2020年5月25日通知原告找房子一个月后房屋可以收回，就是说2020年6月26日才要收回房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据包括原告提交的转账记录、房屋租赁合同各一份和被告提交水电费缴款明细、房屋租赁合同各一份，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的微信聊天记录七页、微信账户截图两页、照片五张和被告提交的微信聊天记录一页、照片七张，经质证双方对真实性均无异议，故本院对证据真实性予以认定，至于对双方各自主张的待证事实证明力问题，在本院认为部分具体阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告向被告租赁嘉兴市×室的住房一套，租期从2018年12月14日至2019年12月13日，租期一年；租金每月1500元，租金3个月付一次（先付后住），续租租金提前15天交付，逾期不付，被告有权解除合同；租赁期内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用由原告承担，原告预付押金1500元整，等租赁期满，双方结清所有费用后，将押金退还给原告；租赁期内，原告负有对房屋及内部设施维护责任，不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得被告同意，由于原告原因造成房屋及附属损坏的，原告必须承担赔偿及修复责任，自然老化及自然灾害造成的损坏由被告修复；租赁期内，双方如遇特殊情况，欲收回租赁或退租，应提前一个月征求对方意见。无论双方违约均承担违约责任，双方协定违约金为1500元整，中介费由违约方承担；退房时保持房内整洁，否则扣除200元清洁费；等等。合同签订后，被告将案涉房屋交付原告居住，原告交付押金1500元给被告。上述合同到期后，双方未续签合同，原告继续租住该房屋并支付租金。2020年3月10日，原告向被告交纳了2020年第二季度（3月14日至6月13日）的租金4500元以及截至3月份的水电燃气费490元。 2020年5月25日，被告通过微信联系原告朋友“杨林军”（音）并告知“小杨房租到6月13日之前，我想和你提前说一声我不租了想自己住进去，你和你女朋友说一声叫她另外再找一个住处吧”，原告朋友回复表示“知道了，那我叫他尽快找地方搬吧”。5月28日，原告通过朋友“杨林军”联系被告办理退房手续，双方到场后因退还房租、屋内墙纸清理等问题发生争议，当天未能办好房屋交接手续。庭审中原告陈述约在6月1日前按被告要求清理了房内墙纸并重新粉刷了墙面。6月13日，原告通过朋友“杨林军”微信联系被告告知房内墙纸已清理，要求交还房屋钥匙。6月29日，双方到场办理了房屋交接，原告将案涉房屋钥匙交还被告。后双方就费用结算等问题始终未能协商解决，遂纠纷成诉。 另查明，截至2020年6月16日，被告代原告缴纳了4-6月的水电燃气费合计375元（取整）。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方主要争议在于被告2020年5月25日微信通知原告要求收回房屋是否构成违约。经审查，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁情形下，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由此可知，被告在租赁期间届满后享有随时解除合同的权利，关键在于是否已适当履行通知义务。原告认为被告未能提前一个月通知因而构成违约，但从双方微信沟通内容看被告的原话表述是“小杨房租到6月13日之前，我想和你提前说一声我不租了想自己住进去……”，被告庭审中解释称因双方租金约定提前15天交纳，故在5月25日即第三季度交租前通知原告房屋租金交到了6月13日，此后无须再交租金，并没有要求原告一定要在6月13日前搬走，其本意是给予原告一个月的腾退期（6月13日之后租金未打算收取）。庭审中原告自认在收悉微信内容后未及时与被告具体沟通和明确房屋腾退事宜。考虑本案情形，结合双方合同履行情况、租金交付习惯以及微信沟通内容看，本院认为双方实际上是基于对微信内容理解的不同引发争议，处理房屋腾退和交接过程中也欠缺有效沟通，就本案现有证据看，原告主张被告构成违约不能成立，因此对于原告要求被告支付违约金、中介费的诉请，本院不予支持。 关于房租和押金的结算。根据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修，出租人可以请求承租人恢复原状。合同中也约定了原告作为承租人对租赁房屋负有对屋内设施的维护责任和退房时保持房内整洁的义务。因此被告在验收房屋时提出要求恢复房屋墙面原状，并无不当。双方均确认在5月28日未能办妥房屋交接手续，原告自认在6月1日前按被告要求清理了房屋墙面但直至6月13日才通知被告，后双方于6月29日办理了房屋交接手续并交还钥匙，故原告要求被告退还5月28日至6月13日期间的租金，缺乏依据，本院不予支持。关于押金，合同约定双方结清所有费用后退还给原告，庭审中双方也确认正常情况下应在扣除水电燃气费用后由被告予以退还，庭审查明被告尚欠原告水电燃气费375元，为避免诉累，本院确认被告应在扣除该费用后退还原告押金1125元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李迪蓉于本判决生效后七日内返还原告胡定芬押金1125元； 二、驳回原告胡定芬其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由原告胡定芬负担19元，被告李迪蓉负担6元，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈叶君 二〇二〇年七月九日 书记员  李丹妮