山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终7089号 上诉人（原审被告）：冯军，男，1974年8月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审原告）：薛渊文，男，1986年12月16日出生，汉族，住青岛市市南区。 原审被告：王吉，女，1986年10月31日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：阎绪芳（王吉母亲），住青岛市市南区。 上诉人冯军因与被上诉人薛渊文、原审被告王吉财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 冯军上诉请求：对原审法院判决上诉人赔偿房租损失15000元依法改判；对原审法院判决上诉人承担诉讼费、鉴定费、评估费用等8081元依法改判；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：原审法院对本案事实的认定存在错误。对2017年的漏水并赔偿予以认可，但是2017年的漏水不能导致2018年的房租损失，其房屋2018年持续漏水并不能证明系我方导致的，即使有房租损失也不应当由我们承担。 薛渊文未发表答辩意见。 王吉述称，同意上诉人意见。 薛渊文向一审法院起诉请求：1.判决两被告停止侵害、赔偿原告修复房屋费用25000元以及封堵漏点费用1万元、三架钢琴泡水折旧15000元、赔偿经济损失5万元等共计10万元；2.诉讼费、鉴定费、鉴定人员出庭费由被告承担。事实和理由：原告将本市市北区台柳路276号-14地下二层所有的网点房于2015年租赁给于明钦用于开办星石教育学校，被告冯军租赁被告王吉在本市市北区台柳路276号-19地下一层的网点房开办欣媛萱美容美发店。2017年7月，被告开办的美容美发店因卫生间水管炸裂，漏水殃及原告网点房，导致原告租户星石教育学校全部重新装修，造成学校停课一月有余，后冯军与星石教育学校通过调解，双方达成共识并已赔偿到位。2017年11月份，被告冯军开办的美容美发店又因卫生间水管炸裂，第二次导致星石教育学校的钢琴房全部泡水，冯军承认是自己的原因，但双方未协商成，被告至今未赔付。2018年9月，被告开办的美容美发店的卫生间位置第三次漏水，钢琴房又全部泡水，水从灯的地方流下来，十分危险，导致学校钢琴课停课暂时租赁别的地方学习。2018年10月又在同一位置第四次漏水，截止到起诉前还在漏水。期间青岛电视台《今日60分》也报道过原告网点房严重漏水问题。原告所属的物业公司找相关水电单位来查过责任，原告也找专业防水人员来看过，所有结果均指向被告冯军的理发店卫生间，但被告冯军抵赖不认。原告的租户学校培训的学员均是参加国家级比赛的学员，家长和学员素质非常高，不愿意在这种漏水的恶劣环境下学习。被告三番五次的漏水导致租户不愿续租原告的网点房，租户还要求原告承担违约金，减少租金以及终止合同。被告王吉作为房屋的所有者，被告冯军作为房屋的使用者，对该房屋具有管理修缮义务。 一审法院认定事实：1.坐落在青岛市市北区的网点房屋所有人为薛渊文，该房屋原告出租给于明钦用于开办星石教育学校。坐落在青岛市市北区的网点房屋所有人为王吉，冯军承租该房屋开办理发店进行经营。原告房屋大部分与被告房屋上下相邻。2017年7月，因被告冯军开办的理发店卫生间水管炸裂，导致漏水殃及原告的网点房，后冯军与星石教育学校达成共识并已赔偿到位。2017年11月，冯军开办的理发店又因为洗头床的角阀炸裂，导致漏水，漏至原告的网点房，原告表示漏水造成琴房、走廊和更衣室共三十平米的地板以及整个房间的墙面、隔音墙、吊顶、所有房间的电路损坏需要修复。但原告未提交证据证明电路发生损坏。原告还主张2018年9月和2018年10月又在同一位置发生了第三次和第四次漏水，但原告未提交第三次、第四次漏水原因的相关证据。2.原告提交了其2017年7月、11月拍摄的房屋两次漏水的视频光盘及2017年11月漏水的照片，青岛电视台2018年11月12日《今日60分》报道的原告房屋漏水情况的视频，青岛龙氏装饰有限公司出具的证明。证明2017年7月漏水后原告在2017年8月重新装修了房屋。2017年11月和2018年又发生了漏水。3.原告提交了其与租赁房屋方青岛星石文化艺术培训学校（以下简称星石教育学校）于2015年12月12日签订的商铺租赁合同及于2019年2月2日签订的漏水赔偿协议。证明星石教育学校租赁原告的网点房用于经营，租期自2015年12月10日至2021年2月10日止，双方还约定了违约金等条款。双方签订的漏水赔偿协议内容为，（1）因19号商铺租户（理发店）漏水导致楼下承租方星石教育学校造成各种经济损失，出租方赔偿承租方5万元，包括出租方对承租方的违约损失。达到上述条件，承租方继续租赁商铺。（2）为赔偿上述损失，房东同意减免2019年房租2万元以及2020年房租3万元。（3）协议生效后，双方之前所有争议既往不咎，所有费用均在此列。双方均不做增减。原告还提交了支付宝转账记录，证明原告少收了2019年的房租2万元。原告表示2020年租金尚未交纳，违约金尚未支付。4.被告冯军表示2017年7月漏水属实并已赔偿完毕。被告冯军认可2017年11月因其理发店内洗头床的角阀炸裂，导致漏水。但不认可原告提出的第三次、第四次漏水。被告冯军提交了理发店门口的照片和视频，证明当时物业在被告理发店门口处施工，冯军认为第三、四次漏水的漏水点在物业施工的地方。该地方楼上楼下6户网点房均曾发生漏水，但一直未找到漏水原因。5.诉讼中，原告提交书面申请，要求对青岛市市北区房屋的漏水原因进行鉴定。法院依法委托青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司进行鉴定，该公司于2019年7月8日出具编号为QDSJYJD-4319的鉴定意见书和更正函，结论为（1）青岛市市北区顶板及墙面有渗漏痕迹，系该房间顶板顶部（被告房间室内）渗漏所致。（2）青岛市市北区顶板及墙面有渗漏痕迹，根据现场只能确认存在过渗漏，至于是何时渗漏，以及产生过几次渗漏，无法鉴定。根据原告的书面申请，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司鉴定人员出庭接受了质询。原告交纳了鉴定费15000元及鉴定人员出庭费2000元。6.根据原告提交的书面申请，法院依法委托山东华信价格评估有限公司对青岛市市北区网点房因楼上漏水致其房屋被淹造成的财产损失进行评估。该公司于2019年10月9日出具山东华信价评字（2019）第01057号价格评估结论书，结论为原告的财产损失为10358元。因电路是否损坏无法确认，故未评估电路损失。原告交纳了评估费2200元。原被告约定，评估费由评估价格与其各自提出的预估价格相差较大的一方承担。原告提出财产损失为3万元。被告冯军提出损失财产为1万元。7.经询问原告，原告表示现在不漏水了。原告主张的钢琴属星石教育学校所有。 一审法院认为，2017年11月，因被告冯军租赁使用被告王吉所有的青岛市市北区房屋（理发店）中洗头床角阀炸裂导致漏水，致楼下的原告的青岛市市北区的房屋被淹产生财产损失，该事实属实。我国法律规定，不动产的相邻权利人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给对方造成损害的，应当承担赔偿责任。根据鉴定结论，本案原告的损失是由于被告冯军的理发店漏水造成的，故原告的损失应由被告冯军承担赔偿责任。原告主张的漏水造成的财产损失，已由评估机构作出评估结论，该结论鉴定程序合法，结论依据明确，法院予以采信。原告因漏水产生的财产损失为10358元，该费用应由被告冯军向原告承担赔偿责任。原告主张四次漏水，被告冯军认可前2次漏水。经鉴定，根据现场只能确认存在过渗漏，至于是何时渗漏，以及产生过几次渗漏，无法鉴定。原告提交了证据证明因漏水导致其减少了2019年的房租损失2万元，根据本案事实，法院认为原告的减少房租的损失应由被告冯军进行适当赔偿，赔偿金额以15000元为宜。原告提出的其他诉讼请求，证据不足，法院不予认定。判决：一、冯军于判决生效之日起十日内赔偿薛渊文财产损失共计25358元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回薛渊文的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交图片4张，证明漏水点不在其房间内，而是在隔壁的柱子处，系物业公司修理外部挖坑导致的漏水，被上诉人称鉴定报告已列明漏水点在上诉人的房间内。本院对图片的真实性予以确认。 本院对一审法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案的焦点问题是，上诉人应否对漏水导致被上诉人的房租损失予以赔偿。本院认为，上诉人关于漏水点不在其房间内的主张与鉴定部门的鉴定意见明显矛盾，上诉人也未提交证据证明鉴定意见存在错误之处，上诉人的该主张本院不予采信。上诉人还主张后两次的漏水系物业修理外部挖坑导致，被上诉人也认可物业修理外部挖坑，但两方在一审中并没有申请法院追加物业公司为当事人，上诉人在承担完本案赔偿责任之后可另行维护自己的权益。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费377元，由上诉人冯军负担。 本判决为终审判决。 审判长 鲁 宇 审判员 杨海东 审判员 于水清 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 王小梅 书记员苏雨桐 书记员贾晓颖