辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终2205号上诉人（原审被告）：海城德馨物业服务有限公司。住所地海城市经济开发区兴海大街232号甲。法定代表人：张磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：周萍，该公司员工。委托诉讼代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘浩，男，汉族，1986年6月23日出生，住辽宁省海城市。现住海城市。上诉人海城德馨物业服务有限公司（以下简称德馨物业公司）因与被上诉人刘浩物业服务合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2020）辽0381民初735号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。德馨物业公司上诉请求：不服金额15939元。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律严重不当，德馨物业公司为海城市芭东海城小区前期物业服务公司。该小区开发单位为海城市芭东置业有限公司。开发公司在安排小区居民入住时，消防设施施工未完成，也没有进行消防验收。故德馨物业公司对消防工程及设施没有接收。该消防设施仍由开发公司管理。因为消防设施问题造成的隐患，德馨物业公司已经多次向开发公司、开发区政府进行报告。原审中对于德馨物业公司就消防问题向开发公司、社区居委会进行汇报的证据予以认定，但在事实查明段落不予表述。应视为认定事实不清。原审判决适用消防法第十八条二款，属于适用法律错误。该条第一款己经明确同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。因德馨物业公司没有对消防工程进行接收。消防工程的管理人仍为开发公司。第二款也是要求物业公司对管理区域内的消防进行维护。该消防至今未能施工完毕，并完成验收交接。不存在德馨物业公司对未接收管理的区域具有维护义务。原审对于已经查明德馨物业公司未接收消防、且在管理期间多次向政府部门反映该情况，德馨物业公司应尽义务已经完成。关于消防通道被私家车占用问题。该占用不是德馨物业公司将该位置作为车位出售、出租。而是私家车主自行当天临时停放。如因该私家车主自行停放造成火灾损失扩大，应向直接侵权人私家车主要求赔偿。对于直接违法者的责任不应由德馨物业公司承担。同时消防通道只是通行困难，关于此点，对于火灾损失的扩大比例，也没有权威解释。以管理责任判德馨物业公司承担赔偿责任。没有法律依据。综上，我公司认为，消防设施不属于德馨物业公司管理范围，通道占用，应直接向占用人主张赔偿。刘浩起诉主体错误，原审认定事实不清，适用法律错误。请依法撤销原判，改判驳回对刘浩的诉讼请求。刘浩辩称，同意一审判决。刘浩向一审法院起诉请求:1、要求判令德馨物业公司赔偿刘浩经济损失6万元;2、本案的诉讼费用由德馨物业公司承担。一审法院认定事实，刘浩是海城市芭东海城小区二期业主。德馨物业公司为该小区物业服务企业。2019年12月14日9时20分，刘浩家中发生火灾，被邻居发现后及时报警，同时邻居到刘浩家门口想要救火，将楼道内设置的消火栓打开时发现消火栓箱里没有水袋，把阀门拧开也没有水，导致无法及时救火。当消防队员到达事发小区时，因消防通道被私家车停放造成消防车通行困难，又延误了救火时间，最后导致刘浩家屋内装修及家具、家电、衣物被褥等生活用品被烧毁严重，造成经济损失。另查，辽宁省海城市消防救援大队火灾事故认定书对火灾事故基本情况认定“2019年12月14日9时27分，海城市消防救援大队指挥中心接到报警，位于海城市开发区户的刘浩家居民楼发生火灾，火灾将刘浩家室内的部分家具、生活物品等烧毁或烧损，过火面积约30平方米。”，对起火原因认定如下：“此起火灾的起火时间为2019年12月14日9时20分许，起火部位为刘浩家室内客厅沙发东北角；起火原因系由于刘浩家室内客厅沙发东北角放置的插排发生电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾。一审法院认为，本案中德馨物业公司认可其为该小区提供物业服务，故双方之间存在物业服务合同关系，刘浩以物业服务合同纠纷为由起诉德馨物业公司主体适格。物业服务企业违反消防法规禁止性规定造成业主人身损害的，应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”，根据《消防法》的规定，物业服务企业对其提供服务的物业小区负有法定的消除火灾隐患的义务。居民住宅区的管理单位应当履行如下义务，包括及时消除火灾隐患，按规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，确保消防设施和器材完好、有效，保障疏散通道、安全出口畅通等消防安全职责，并明令禁止任何单位、个人损坏、擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，或堵塞消防通道。本案中，德馨物业公司作为物业服务企业在小区的消防安全管理上存在明显瑕疵：一是消防管道内未保持供水;二是消防通道被占用;存在的问题均违反了法律禁止性规定，并加重了相关居住人员因火灾损害后果发生的危险，与火灾引发后果的扩大必然存有因果关系，因而其应承担相应的赔偿责任。本案审理过程中，刘浩向该院申请对其房屋造成的经济损失进行评估，该院依法委托辽宁中鑫华资产评估事务所对该委托事项进行评估，但因刘浩已对房屋进行了重新装修，申请鉴定损失的火灾现场已不存在。该评估事务所无法进行现场勘查和确定评估范围，致使评估工作无法进行，故退回该委托。刘浩主张其房屋装修费为145660元、购买家电共19078元，房租6000元，共计170738元。刘浩房屋面积为104.86平方米，故每平方米的装修费为1571元，根据辽宁省海城市消防救援大队火灾事故认定书对火灾事故基本情况认定过火面积约30平方米，该院依据火灾事故认定书中认定的过火面积确定其损失标准，故刘浩因本次火灾造成的房屋装修损失为1571元/平方米×30平方米=47130元。因德馨物业公司未尽到相应的管理责任，该院酌定德馨物业公司对刘浩因此次火灾事故造成的经济损失承当30%的赔偿责任，即15939元[（房屋装修损失47130元+房租6000元）×30%]。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”之规定,判决：一、海城市德馨物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿刘浩经济损失15939元；二、驳回刘浩的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行金钱给付义务,则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元,由刘浩承担1101元，由德馨物业公司承担199元。此款刘浩已垫付,海城市德馨物业服务有限公司在履行判决所确定义务的同时加付199元给刘浩。二审中，德馨物业公司提供3张照片，用以证明消防通道不存在被私家车占用。刘浩质证认为，该消防通道的提示是后制作的，德馨物业公司没有对停放在小区的车辆予以阻止或及时清除。本院经审查认为，该3张照片不能显示发生火灾当时消防通道的状况，故本院不予采信。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，关于刘浩起诉德馨物业公司是否适格一节。德馨物业公司为刘浩所在小区提供物业服务，故双方之间存在物业服务合同关系，刘浩因家中发生火灾受到损害，以物业服务合同纠纷为由起诉德馨物业公司主体适格。关于德馨物业公司是否应承担赔偿责任一节。虽然案涉小区消防设施施工未完成，但德馨物业公司已经就该小区的消防隐患向相关部门汇报的事实，表明其已认识到案涉小区消防方面存在的重大安全隐患，所以其有义务提高对消防通道畅通的排查。但是由于德馨物业公司在日常的物业服务管理中没有对车辆进出小区严格管理，导致发生火灾时，消防通道被占用，消防车辆不能及时顺畅通行，加重了刘浩家火灾损害的后果，故一审法院酌定德馨物业公司对刘浩因此次火灾事故造成的经济损失承担30%并无不当，本院予以维持。综上所述，海城德馨物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人海城德馨物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫相夷审判员  戴艳丽审判员  马 宁二〇二〇年七月二十四日法官助理单琬甜书记员王佳策