陕西省勉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0725民初921号 原告：杨山，男，生于1984年12月5日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 原告：夏茜，（杨山之妻），女，生于1985年6月15日，住址同上，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 被告：陕西正泰建筑有限责任公司。住所地：勉县。 法定代表人：王俊明，董事长。 委托代理人：郗仕江，该公司办公室主任。 被告：汉中世都三国大酒店。住所地：勉县。 法定代表人：陈建忠，执行事务合伙人。 委托代理人：惠安海，该酒店总经理。 原告杨山、夏茜与被告陕西正泰建筑有限责任公司、汉中世都三国大酒店物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员晏晓明适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨山、夏茜，被告陕西正泰建筑有限责任公司委托代理人郗仕江，被告汉中世都三国大酒店委托代理人惠安海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：陕西正泰建筑有限责任公司系勉县勉阳街道办事处和平路正泰大厦所有人，汉中世都三国大酒店系勉阳街道办事处和平路正泰大厦使用人。2020年4月27日，正泰大厦二楼房屋墙面大面积脱落，致原告所有的陕FXXXXX号福特牌小轿车受损，原告多次找二被告协商解决，二被告均拒绝赔偿。综上所述，公民合法财产受法律保护，二被告作为该建筑物的所有人、使用人，对建筑物发生脱落导致原告合法财产遭受损失应当予以赔偿，但二被告拒不赔偿，为了维护原告的合法权益，提起诉讼。请求：1、依法判决二被告连带赔偿对原告车辆造成的损失4960元；2．、诉讼费由二被告负担。 被告陕西正泰建筑有限责任公司辩称：一、正泰大厦A、B段房屋系自己公司所有。该房屋于2007年3月1日开工建设，2008年10月30日经过五大责任主体验收，2009年3月5日经勉县建设局竣工验收备案，质量合格，该房屋外墙瓷砖发生脱落纯属意外事件。二、我公司已于2008年1月4日将正泰大厦A、B段房屋出租给勉县忠信商贸有限责任公司，由本案被告汉中世都三国大酒店实际使用，原告停车的位置处于正泰大厦以南与建筑公司家属楼之间的场地内，该场地在功能定位上并非停车场等公共场所，而是属于地下消防水池和地下检查井所在的位置，无法用于停放车辆，原告擅自将车辆停放在该场地内，不但会对地下消防水池和检查井造成破坏，还会影响消防，给人民群众生命及财产安全造成损害。因此，本案不应适用建筑物等脱落坠落致害责任的相关规定，原告所遭受的损失系自身过错行为导致的，我公司并无过错，应由原告自行承担相应责任，综上所述，原告所遭受的损害系自身过错行为造成的，我公司没有过错，原告起诉要求我公司对其损失承担连带赔偿责任既无事实依据，又无法律依据，恳请人民法院依法予以驳回。 被告汉中世都三国大酒店辩称：一、原告车辆损失应由其本人承担。1、原告停放车辆的地方，是我酒店消防蓄水池的上部，院内禁止车辆和重物进入，原告未经许可擅自将车辆放入禁止停放的，蓄水池的排气孔和检查并上方，属于侵权行为，其损失是由于原告自己的过错造成的，应由其自己承担后果。2、房屋瓷砖脱落将车辆损坏，属于意外事故，并不是酒店或者是另一被告正泰建筑有限责任公司的过错造成的，因为酒店房屋是五大责任主体验收合格的房屋，瓷砖脱落并不是哪一方的过错引起的。二、我酒店没有对原告车辆进行管理的义务。原告不是我酒店的住客，对原告的车辆，我酒店没有进行管理、提供停放场所的义务，原告作为邻居，未经我酒店许可将车辆停放在我酒店未对外开放的场所，属于侵权行为，对于车辆的损失，我酒店没有赔偿的义务。三、本案不属于物件脱落损害责任纠纷。物件脱落损害责任纠纷是指公共场所或公开的场所的物件损害，受害人是无过错的情况下受到物件损害的情况，而本案原告停放车辆的地方，不是公共场所，是一个封闭的私密场所，是原告侵权进入不该进入的地方。四、依据“房屋租赁合同”约定，房屋的维护是陕西正泰建筑有限责任公司。我酒店与正泰建筑公司2008年1月4日签订的“房屋租赁合同”第八条第三项约定：“主体结构质量问题、外墙瓷砖脱落、玻璃幕墙自然爆裂等现象发生，由甲方负责加固、维修、更换，费用由甲方负担。”说明房屋的维护责任是由正泰建司负责的，如果要承担责任也应是正泰建司。五、原告车辆受损后，对修复的范围没有与我酒店和另一被告正泰建司确认，也未经第三方证明，我酒店对原告请求的4960元损失修理费用，是否与这次损害的范围相一致，不得而知，故对原告的损失费用不予认可。 经审理查明：正泰大厦A、B段房屋系被告陕西正泰建筑有限责任公司于2007年3月1日开工建设，2008年10月30日经过五大责任主体验收，2009年3月5日经勉县建设局竣工验收备案，质量合格。2008年1月4日，被告陕西正泰建筑有限责任公司与忠信商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同第二条约定：租赁房屋范围：1、正泰大厦主体1-7层（A、B段），含大厦配套设施、设备。2、大厦以西五金公司营业楼以南停车场，大厦以南与建筑公司家属楼间的场地。3、五交化小区2#楼一层8间房屋。后忠信商贸有限公司成立了汉中世都三国大酒店。陕西正泰建筑有限公司是该大厦的所有人，汉中世都三国大酒店是实际使用人和管理人。原告将自己所有的陕FXXXXX号小轿车停放在被告汉中世都三国大酒店租赁的大厦以南与建筑公司家属楼间的场地上蓄水池的排气孔的上方。2020年4月27日，正泰大厦二楼房屋墙面大面积脱落，致原告所有的陕FXXXXX号小轿车受损，花修理费4960元。后因协商无果，原告以其诉请诉至本院。审理中，调解未能达成协议。 上述事实，有原、被告陈述，机动车注册登记信息，勉县鑫隆汽修厂结算单、车辆维修发票，正泰大厦A、B段房屋竣工验收报告、竣工验收备案表，正泰大厦国有土地使用权证、房屋产权证书、房屋租赁合同，照片等证据经当庭举证、质证、认证，证据确实、充分，足以定案。 本院认为，建筑物、构筑物或者其他设施以及建筑物上搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，所有人、管理人、使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。2020年4月27日，正泰大厦二楼房屋墙面大面积脱落，致原告所有的陕FXXXXX号小轿车受损，花修理费4960元。原告将自己所有的陕FXXXXX号小轿车停放在被告汉中世都三国大酒店租赁的大厦以南与建筑公司家属楼间的场地上蓄水池的排气孔的上方。而原告停放车辆的位置属于被告汉中世都三国大酒店的租赁范围，且在蓄水池的排气孔的上方，应当属于不能停车的地方，故原告应负本次事故的主要责任；陕西正泰建筑有限公司作为所权人，对大厦负有修缮的义务，而未尽到该义务，应负一定的责任；汉中世都三国大酒店作为该大厦的实际使用人和管理人，对大厦的安全隐患负有排除或报告所有权人的义务，而未尽到该义务，且未提供相应证据证明向原告明示该院子存在安全隐患，不能停车，否则后果自负的警示，虽然提供了四张照片，但对原告停车位上禁止停车的标示线是事后所为，因此亦应对本次事故负一定责任。依照《华人民共和国侵权责任法》第八十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条之规定，判决如下： 一、杨山、夏茜的车辆损失4960元，由被告陕西正泰建筑有限责任公司、汉中世都三国大酒店各赔偿992元。限判决生效后五日内履行完毕。 二、驳回原告杨山、夏茜的其他诉讼请求。 案件受理费50减半收取25元，由原告杨山、夏茜负担15元，被告陕西正泰建筑有限责任公司、汉中世都三国大酒店各负担5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。 审判员  晏晓明 二〇二〇年七月八日 书记员  宋 平 1