河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终1909号 上诉人（原审被告）：廊坊市华熙房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区新世界中心A区第A幢3-17-1716。 法定代表人：薛冰，执行董事。 委托诉讼代理人：**，北京市尚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李笑林。 被上诉人（原审原告）：尚帅，男，1988年5月7日出生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市。 上诉人廊坊市华熙房地产开发有限公司（以下简称华熙公司）因与被上诉人尚帅商品房销售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初3693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华熙公司上诉请求：依法撤销一审判决第一项，驳回尚帅的该项诉讼请求；诉讼费由尚帅承担。事实与理由：华熙公司于2018年11月统一向业主发送《华熙嘉苑交房说明》，并在该说明中承诺于2018年12月1日、2日两天分批交房，如果因华熙公司的原因未于该日期交房，则按照合同标的额的日万分之贰自该交房日期起支付违约金至实际交房日止，但如果因为业主原因不按期收房，华熙公司不承担相关责任。2018年12月1日、2日两天分批交房时，华熙公司给收房的业主均同时交付了《河北省商品房住宅质量保证书》和《河北省商品房住宅使用说明书》。尚帅因自身的原因没有按时收房，所以没有收到上述两个文件。故华熙公司不应承担2018年12月1日、2日之后延期交房的违约金。 尚帅答辩称，不认为华熙公司是合法交房，华熙公司没有综合验收表，小区采用的供电方式是临时用电。 尚帅向一审法院起诉请求：判令华熙公司以已付购房款作为基数、按照日万分之一标准向尚帅支付逾期交房违约金，自2018年1月1日起至2018年12月2日按照日万分之一的标准向尚帅支付逾期交房违约金，2018年12月3日至实际交付之日止，按日万分之二交付违约金；判令华熙公司承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年5月18日，尚帅与华熙公司签订《商品房买卖合同》一份，约定尚帅购买华熙公司所开发位于河北省廊坊市广阳区采留线以西、万庄镇东街村村地以南，编号为廊广2011-8号地块上的华熙嘉苑建筑面积95.86平方米商品房一套，价款1464668元，同时约定有涉案房屋基本情况、计价方式、面积确认及差价处理、付款方式及期限、房屋交付期限以及违约责任等条款。合同签订后，尚帅依约将全部购房款交付华熙公司。按照合同约定，华熙公司应在2017年12月31日前交付房屋，但到期后，华熙公司未能如期交付。双方所签《商品房买卖合同》约定：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”另查明：为治理大气污染，廊坊市政府发布《廊坊市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，此后，廊坊市政府为积极响应和保证完成大气污染治理任务，打好“蓝天保卫战”，在秋冬季针对各类污染企业采取不同的防治措施。廊坊市政府依据大气污染治理的相关政策和文件，不定期的书面或口头向华熙公司下达“停工”通知，一般为廊坊市广阳区建设局向华熙公司下达《中止施工安全监督告知书》，要求华熙公司停工，华熙公司前后停工时间达293天（自2016年11月15日始至2017年4月17日止。此后自2017年11月23日始至2018年4月10日止）。华熙公司曾以各种方式（书面通知、信函、微信）将停工信息通知购房者。 另查明，根据其他生效法律文书确认，本案华熙公司因不可抗力的停工期间计为203天。经计算截止到尚帅起诉之日（2018年6月22日）扣除掉因不可抗力的停工时间后尚不能认定华熙公司迟延交付房屋构成违约。华熙公司未能按期交付房屋，系因客观上其不能抵抗的原因所造成，属于不可抗力，责任不在华熙公司。再查明，华熙公司向廊坊华熙嘉苑业主出具了交房说明一份，声明定于2018年12月1、2日两天分批交房，如因华熙公司原因造成延期，承诺自《交房通知书》约定的交房日期起至实际交房之日止按合同标的额日万分之二赔付。 一审法院认为，我国《合同法》规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案尚帅、华熙公司之间签订有《商品房买卖合同》，在该合同中双方约定有房屋具体位置、面积、价款、交付时间等条款，同时约定有违约责任，双方应当依约定履行，尤其是华熙公司应依照约定的时间交付房屋。但因其他生效法律文书确认，逾期交房并非华熙公司的原因，且华熙公司也履行了通知的义务，故对于尚帅起诉要求华熙公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。另对于尚帅要求2018年12月2日之后的违约金按日万分之二支付的主张，一审法院认为，依据我国《城市房地产开发经营条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十二条均规定了商品房交付时，开发商应向购买人提供“两书”。商品房买卖合同示范文本第十一条也约定：“在商品房交接时，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”。本案中，华熙公司以小区大多数用户已收房，个别业主未收房不是华熙公司的责任为由进行抗辩，不符合上述法律规定。尚帅以华熙公司未提供“两书一表”为由拒绝收房是合理的，因此产生的逾期交房责任应由开发商（华熙公司）承担。故对于尚帅的该项主张，予以支持，一审法院判决：一、华熙公司在判决生效后十日内按日万分之二的标准向尚帅支付逾期交房违约金（自2018年12月3日起至符合交房条件之日止）。二、驳回尚帅的其他诉讼请求。 本院二审期间，华熙公司为支持其上诉主张提交证据：1．《河北省商品房住宅使用说明书》和《河北省商品房住宅质量保证书》；2．《河北省建设工程竣工验收报告》复印件。尚帅对《河北省商品房住宅使用说明书》和《河北省商品房住宅质量保证书》发表质证意见“不确定”；尚帅认可《河北省商品房住宅使用说明书》和《河北省商品房住宅质量保证书》系在收房时开发商向业主出示。尚帅对《河北省建设工程竣工验收报告》复印件发表质证意见“不确定真伪”。经向廊坊市广阳区住房和城乡建设局核实，本院对《河北省建设工程竣工验收报告》真实性，予以确认。 尚帅通过手机展示其邻居发给他的一张“廊坊市广阳区住宅和城乡建设局的情况说明”照片（显示落款日期是2020年6月10日），并称“我没有原件，我也不知道证据原件在谁那”。华熙公司发表质证意见：照片属于复印件，没有办法与原件核实，也没有办法保证是与原件核对无误的复印件。因无法核实，且华熙公司不予认可，本院对尚帅展示的“情况说明”不予确认。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：《商品房买卖合同》第八条约定华熙公司交付房屋标准为“该商品房经验收合格”；第九条第一款第一项（1）约定逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.33的违约金，合同继续履行。 另查明，因治理大气污染，华熙公司依照政府部门下达的“停工”通知停止施工，根据其他生效法律文书确认，停工期间计为203天。 华熙公司称在2018年11月给业主统一发顺丰快递，尚帅应该收到交房通知。尚帅发表意见为“无意见”。双方均认可《河北省商品房住宅使用说明书》和《河北省商品房住宅质量保证书》系在业主收房时开发商向业主出示。尚帅至今未收房。 本院经审理查明的其他事实，与一审法院认定的事实无异。 本院认为，因雾霾天气停工限产，系保护社会公共利益的举措。一审法院综合审查在案证据，认定华熙公司施工期间确有政府因防治大气污染而被责令停止施工的情形，有事实基础。停工造成延期交房不归责于华熙公司，故扣除停工限产天数合法有据。截止到华熙公司通知交房日（2018年12月1日），扣除掉203天，经计算华熙公司逾期131天。华熙公司应支付违约金为6331.76元（1464668元×131天×日万分之0.33）。 双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定华熙公司交付房屋标准为“该商品房经验收合格”，华熙公司出示了《河北省建设工程竣工验收报告》，且华熙公司于2018年11月履行了通知尚帅按期办理房屋交接手续的义务。尚帅主张华熙公司未提供“一表”，与合同约定不符。尚帅认可“两书”系在业主收房时开发商向业主出示。尚帅未办理收房手续，故未收到“两书”。尚帅以华熙公司未提供“一表两书”为由拒绝收房，要求华熙公司以已付购房款作为基数、按日万分之二标准支付2018年12月2日之后至实际交房之日止违约金的主张，无事实和法律依据。 综上所述，廊坊市华熙房地产开发有限公司的上诉请求部分成立。一审判决认定事实不清。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省廊坊市广阳区人民法院（2018）冀1003民初3693号民事判决； 二、廊坊市华熙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向尚帅支付逾期交房违约金6331.76元； 三、驳回尚帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费540元，减半收取270元，由尚帅负担135元，廊坊市华熙房地产开发有限公司负担135元。二审案件受理费540元，由尚帅负担270元，廊坊市华熙房地产开发有限公司负担270元。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 宋 强 审 判 员 赵洪亮 二〇二〇年七月七日 法官助理 宋 巍 书 记 员 于学娇