江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初5100号 原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。 负责人：徐于蓝，该行行长。 委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。 被告：戈建峰，男，汉族，1980年8月4日出生，住常熟市。 被告：谢兆燕，女，汉族，1978年6月3日出生，住常熟市。 被告：常熟市万禾置业发展有限公司，住所地常熟市古里镇金湖路8号，统一社会信用代码91320581699309406L。 法定代表人：徐建东。 委托诉讼代理人：曹正丰，江苏世纪天合律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告戈建峰、谢兆燕、常熟市万禾置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判,适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张骥、被告戈建峰、被告常熟市万禾置业发展有限公司委托诉讼代理人曹正丰到庭参加诉讼，被告谢兆燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉讼请求1、判令被告戈建峰、谢兆燕立即共同归还原告贷款本金901316.8元、计算至2020年4月29日的利息(含复利、罚息)14628.95元、以及自2020年4月30日起至实际履行之日止《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告戈建峰、谢兆燕承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币45000元；3、判令被告常熟市万禾置业发展有限公司对被告戈建峰、谢兆燕的上述债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。审理中,原告变更第2项诉讼请求为:判令被告戈建峰、谢兆燕承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币44500元。 事实和理由：被告戈建峰、谢兆燕系夫妻关系。2018年5月18日，两被告向原告提出“个人信贷业务申请”。2018年6月22日，原告、被告戈建峰、谢兆燕、常熟市万禾置业发展有限公司签订了一份编号为32020120180122481的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告1提供贷款人民币95万元，用于购买常熟市金域蓝湾四区10幢2单元1808室，贷款期限自2018年6月22日起至2048年6月21日止，借款利率采用浮动利率：即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮21%，还款方式为等额本金还款法，还款周期为一个月，还款日每月的22日；对未按期归还借款本金的，罚息利率按本合同借款执行利率基础上上浮50%计算；对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利；被告戈建峰、谢兆燕作为抵押人；原告在一定条件下有权宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期；合同还约定了其他事项。2018年6月22日，原告依据合同约定将人民币95万元汇入被告戈建峰指定的收款账户，即被告常熟市万禾置业发展有限公司账户。后由于被告未按期偿还贷款本息，致原告多次发函催讨，但均未果。后原告向各被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款提前到期，要求立即履行还款义务。 被告戈建峰辩称:欠款的事实认可，我希望能够与银行协商处理，逾期部分我已经于2020年6月2日归还。 被告常熟市万禾置业发展有限公司辩称：确认合同内容，对担保确认，被告戈建峰、谢兆燕是我方购房人，希望被告戈建峰、谢兆燕能够解决银行贷款事项，同时由于疫情，被告戈建峰、谢兆燕所购房屋延期交付，至庭审日尚未交房。如被告戈建峰、谢兆燕不能还款，我方将与其解除购房合同。 被告谢兆燕未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：被告戈建峰、谢兆燕系夫妻关系。2018年5月18日，两被告向原告提出“个人借贷业务申请”，向原告申请购房贷款。同年6月22日，原告与被告戈建峰（借款人、抵押人）、谢兆燕（借款人、抵押人）、常熟市万禾置业发展有限公司（保证人）订立《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告戈建峰向原告借款95万元用于购买常熟市金域蓝湾四区10幢2单元1808房屋，借款期限360个月；借款利率为基准利率上浮21%，按月等额本金递减还款；如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利，并承担由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用；如借款人未按时足额偿还贷款本息达到90天，原告有权宣布贷款提前到期；被告常熟市万禾置业发展有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，被告戈建峰、谢兆燕承诺以所购房屋作抵押担保。合同订立后，原告依约于2018年6月22日发放了贷款95万元，并于借款凭证中明确借款到期日为2048年6月21日，借款利率为年利率5.929%。但被告戈建峰在还款过程中，多次出现逾期还款。原告于2020年1月、2月分别发出贷款催收敬告函，要求被告归还拖欠的逾期贷款，但无效果，原告于2019年4月20日发函宣布贷款至2019年4月28日提前到期。但被告未能还款。至2019年4月29日，被告戈建峰余欠原告借款本金901316.8元，利息、罚息、复利14628.95元。原告遂委托江苏少平律师事务所提起诉讼，并约定支付律师费44500元。 以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、农行统一客户端试算信息表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告戈建峰、谢兆燕、常熟市万禾置业发展有限公司间订立的《个人购房担保借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告戈建峰支付借款后，被告戈建峰应按合同的约定承担还本付息的义务。但被告戈建峰取得借款后，未能按约归还借款本息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权依约要求被告戈建峰提前归还全部借款本息，原告起诉要求该被告归还余欠的全部借款本金，并支付合同约定利息、罚息、复利的主张本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额也低于相关收费标准的下限，属应当发生的合理费用，故本院对此也予支持。被告谢兆燕作为共同借款人，应对本案债务承担共同清偿责任。由于被告戈建峰、谢兆燕所购房屋尚未交付，被告常熟市万禾置业发展有限公司作为保证人，应对本案债务承担连带清偿责任。被告谢兆燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告戈建峰、谢兆燕支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金901316.8元及利息、罚息、复利（计算至2019年4月29日止的利息、罚息、复利计14628.95元，自2019年4月30日起至实际履行之日止的按该《个人购房担保借款合同》约定的计算利息、罚息、复利）。 二、被告戈建峰、谢兆燕偿付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现本案债权产生的律师费44500元。 上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、被告常熟市万禾置业发展有限公司对被告戈建峰、谢兆燕在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6704.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费11704.5元，由被告戈建峰、谢兆燕负担,被告常熟市万禾置业发展有限公司负连带责任。（该由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告已预交的费用本院不再退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审判员  颜志明 二〇二〇年七月九日 书记员  吴梦娇