黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1084民再5号 原审原告：史玉环，女，1964年8月22日出生，住宁安市宁安镇。 委托诉讼代理人：邵凤梅，宁安市宁安法律服务所法律工作者。 原审被告：中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局，住所地牡丹江市。 法定代表人：张明铭，局长。 委托诉讼代理人：张帅，男，中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局综合科科长。 原审原告史玉环与原审被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局（以下简称沈阳军区房产分局）房屋租赁合同纠纷一案，本院（2018）黑1084民初799号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月9日作出（2020）黑1084民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告史玉环及其委托诉讼代理人邵凤梅、原审被告沈阳军区房产分局的委托诉讼代理人张帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告史玉环再审时称，要求：1.被告给付饭店装修现值212004元（鉴定装修重置价格302864元X70%）、主要设备现值75194元（鉴定主要设备重置价格107420元X70%）、自2017年12月1日至2019年12月1日两年可得利益583848元（鉴定月利润24327元X24个月）、技术转让费78000元，合计949046元；2.鉴定费17300元及诉讼费由被告负担。增加诉讼请求：1.请求被告给付原告腾退安置补偿费56000元（按一年租金56000元计算）；2.并以总损失合计950447元为本金按照银行同期贷款利率支付自2017年12月1日至给付完毕为止的利息损失。事实和理由：2014年10月31日，原告租赁了案外人薛凡印所有的坐落在宁安市宁安镇华泰小区0107号、建筑面积91.67平方米门市房，开“老北京”火锅店，租赁期限为五年。2016年4月13日，宁安市人民政府将薛凡印的房屋与被告的房屋置换并移交。2017年4月20日，被告给原告下发了终止房屋租赁通知。原告所租赁的房屋还有二年没有到期，原告对所承租的房屋进行了精装修，所有设备都是按场地为开火锅店特别定做的，不可拆除、重复使用，需要长时间经营才能收回装修及设备购置款。被告强行终止房屋租赁合同是严重的违约行为，给原告造成了重大经济损失。 被申请人沈阳军区房产分局辩称，针对原告变更的诉讼请求沈阳军区房产分局不同意给付；原审判决中的技术转让费和装修设计费是包括在司法鉴定结论中的，在判决书本院论述中没有支持技术转让费和装修设计费，但在判项中却包含了技术转让费和装修设计费，现请求不予支持技术转让费和装修设计费。 史玉环在原审中向本院起诉请求：1.要求被告给付饭店装修现值212004元(鉴定装修重置价格302864元×70%)、主要设备现值75194元（鉴定主要设备重置价格107420元×70%）、自2017年12月1日至2019年12月1日两年可得利润583848元（鉴定月利润24327元×24个月）、技术转让费78000元，合计949046元。2.鉴定费17300元及诉讼费由被告负担。本院原审认定案件事实：2014年10月31日，原告史玉环与案外人薛凡印签定《房屋租赁合同》，薛凡印将坐落在宁安市宁安镇华泰小区0107号、建筑面积91.67平方米的门市房出租给原告使用，租赁期自2014年12月1日至2019年12月1日，共计五年。年租金为56000元（包含取暖费），租金每年12月1日之前一次性交付。现原告的租金已交至2017年11月30日止。合同中第四条约定：“乙方（本案原告）须内部装修，应事先征得甲方（案外人薛凡印）同意，在不损坏建筑结构的前提下可予准许。乙方另行装修及添装设备费用由乙方负责，添装的设备属于乙方所有，房屋租用期满退还房屋时，乙方添装的设备能够拆走，而不损坏原建筑物的可同意拆走，如拆除添装设备而影响建筑物完整的，乙方不得拆除，要无偿归甲方所有。”原告承租后，用于经营“老北京”火锅店。2016年4月13日，薛凡印的房屋与被告的房屋进行了置换并移交。原、被告双方未另行签定租赁合同。2017年4月20日，被告给原告下发了《关于全面停止有偿服务的通知》，通知内容为：“根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》军发[2016]58号文件精神，按照军委后勤保障部沈阳联勤保障中心指示及‘全面停止有偿服务活动’计划安排，我分局将对贵部所承租使用的军队房地产终止租赁，收回军队房地产，收回时间确定为2017年4月30日。此项活动是军队全面落实习主席在中央军委改革工作会议上做出‘必须下决心全面停止军队开展对外有偿服务’决策指示的重要体现，诚恳地希望您能站在讲政治、顾大局的高度积极配合军队的‘全面停止有偿服务工作’，按照部队要求的时间节点按期限腾退所承租的军队房地产，确保此项工作顺利整改完成，谢谢。”通知接收人处有史玉环的签字。庭审中双方认可，老北京火锅店停业时间为2017年12月1日，未履行的合同期限为24个月。经本院委托黑龙江省仁杰价格评估有限公司进行鉴定，鉴定结论为：该店预期营业损失为每月24327元，店内装修重置价格为302864元，店内主要设备重置价格为107420元。本院原审判决：一、被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局于本判决发生法律效力之日赔偿原告史玉环装修损失121145元；二、驳回原告史玉环的其他诉讼请求。案件受理费13640元，由被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局负担2723元，原告史玉环负担10917元；鉴定费17300元，由被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局负担5300元，原告史玉环负担12000元。 本院再审认定案件事实与原审认定事实一致。 本院再审认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款规定，人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理。对于原审原告增加的诉讼请求，本院不予审理。本院原审判决在论述中已论述关于技术转让费78000元，是原告学习到一项技能而支付的费用，该技能不会因房屋租赁合同的解除而丧失，原告并未产生损失，被告不应赔偿，故该项诉讼请求本院不予支持，因鉴定报告中包含此项，在判项中未予以扣除，判项存在不当之处，应予纠正。并且技术使用费中不仅仅包括老北京火锅一项，还有烤猪蹄、闫守一烤肥腰、麻辣小龙虾三项。故原审原告的装修损失应为89945.60元［鉴定装修重置价值（302864元-78000）×40%］。原审被告称装修设计费在原判决书中论述不支持，本院在原审判决中并没有论述不予支持装修设计费，故对原审被告的辩解，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款、依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十九条规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）黑1084民初799号民事判决； 二、原审被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局于本判决发生法律效力之日赔偿原审原告史玉环装修损失89945.60元； 三、驳回原审原告史玉环的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13640元，由被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局负担2049元，原告史玉环负担11591元；鉴定费17300元，由被告中国人民解放军沈阳军区牡丹江房地产管理分局负担4800元，原告史玉环负担12500元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于 黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长 刘 钰 审判员 张玉环 审判员 秦 辉 二〇二〇年七月二十七日 书记员 赵国英