湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初720号原告：湖北志杰建设工程有限公司。住所地：黄梅县关山工业园。法定代表人：刘涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李振，该公司员工。委托诉讼代理人：徐子钦，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：湖北留柱置业有限公司。住所地：黄梅县黄梅镇东禅路69号。法定代表人：陈留柱，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘祝华，该公司员工。委托诉讼代理人：刘春阳，该公司员工。原告湖北志杰建设工程有限公司与被告湖北留柱置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北志杰建设工程有限公司的委托诉讼代理人李振、徐子钦，被告湖北留柱置业有限公司的委托诉讼代理人潘祝华、刘春阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。湖北志杰建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的工程款800万元；2、要求被告从2019年12月18日起按同期银行利率支付拖欠工程款的利息；3、要求被告支付滞纳金105886元；4、要求被告承担诉讼费、执行费。事实和理由：2018年4月10日，双方签订协议书，其作为承包人承建被告位于黄梅县××妇幼医院对面××期工程，协议约定“该承建工程款，以楼盘抵扣，均价3650元/平方米，除销售提成外，多余部分属原告所得，被告收到房款后需在48小时支付给原告，不得以任何理由扣留，否则原告收取千分之五滞纳金…主体竣工决算后，总工程款按以上49套房源均价3650元一平方米计算，多退少补”。工程于2019年8月竣工验收合格，工程决算工程款为2476.80万元。被告在断断续续支付了部分工程款后，对剩余的800万元的工程款拒不支付。湖北留柱置业有限公司辩称，一、原告起诉拖欠工程款800万元与事实不符。城中花园二期工程决算金额为2476.80万元，原告已提供支付凭证1340万元，2020年元月我公司又支付工程款150万元，原告申请以四套商品房抵工程款以及一套商品房担保工程款计房款302.8878万元，施工中我公司代付电费70640.47元，原告在房屋销售中收取定金5万元，原告指定我公司付款80万元到湖北鸿杰汽车运输公司，我公司实际欠款为591.848153万元；二、工程完工后工程价款的5%作为质量保证金在一年后再行支付，不应计算利息和滞纳金，在抵扣的49套商品房销售中，有相当一部分按揭贷款没有及时到位，未及时到位款项也不应计算滞纳金，我公司先行支付的工程款有些不是抵工程款的49套商品房的售房款。总之，滞纳金应依法计算。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，湖北留柱置业有限公司将其开发的城中花园二期工程发包给湖北志杰建设工程有限公司施工。双方对施工内容和付款方式等进行了约定。其中付款方式约定：一、该工程款，以楼盘抵扣，均价3650元1平方米，除营销提成外（按业主与销售方的合同书），多余部分属乙方（湖北志杰建设工程有限公司）所得，甲方（湖北留柱置业有限公司）收到房款后需在48小时内支付给乙方，不得以任何理由扣留，否则乙方将收取千分之五滞纳金。…六、具体抵扣房源见如下清单：1、一号房上面7套，11-17层，户型面积约133.66平方米。2、三号房14套，4-17层，户型面积约111.65平方米。3、五号房14套，4-17层，户型面积约115.09平方米。4、七号房7套，上面七套11-17层，户型面积约112.36平方米。5、八号房7套，下面七套4-10层，户型面积约129.36平方米。合同签订后，湖北留柱置业有限公司于2018年10月25日收取403号房屋价款30.1185万元，2018年10月8日收取405号房屋价款10.8632万元，2018年10月7日收取503号房屋价款38.3189万元，2018年9月30日收取505号房屋价款22.3155万元，2019年1月31日收取508号房屋价款38.9200万元，2018年9月29日收取603号房屋价款11.6091万元，2018年10月12日收取605号房屋价款13.574116万元，2018年10月17日收取608号房屋价款5.821275万元，2018年10月8日收取703号房屋价款10.2557万元，2019年1月28日收取705号房屋价款13.6388万元，2018年9月20日收取803号房屋价款4.6049万元，2018年9月28日收取805号房屋价款5.0941万元，2018年12月24日收取808号房屋价款14.5712万元，2018年10月11日收取903号房屋价款41.4281万元，2019年2月13日收取905号房屋价款27.362550万元，2018年10月2日收取1001号房屋价款12.668234万元，10月1日收取1003号房屋价款10.1955万元，10月1日收取1005号房屋价款20.7978万元，2019年2月22日收取1007号房屋价款26.7262万元，2018年11月6日收取1008号房屋价款12.8139万元，2019年2月13日收取1101号房屋价款18.059610万元，2018年10月7日收取1103号房屋价款12.4279万元，2019年1月28日收取1105号房屋价款9.1623万元，9月25日收取1107号房屋价款12.436123万元，2018年10月29日收取1201号房屋价款32.4037万元，2018年10月12日收取1203号房屋价款11.727828万元，2018年9月25日收取1205号房屋价款13.893178万元，9月25日收取1207号房屋价款12.863735万元，2018年9月26日收取1301号房屋价款3.385884万元，2018年9月25日收取1303号房屋价款11.327582万元，2019年2月2日收取1305号房屋价款16.9162万元，2018年9月25日收取1307号房屋价款13.454248万元，2018年10月11日收取1401号房屋价款14.086195万元，2019年3月25日收取1403号房屋价款16.3762万元，2018年10月6日收取1405号房屋价款11.6638万元，2019年2月14日收取1407号房屋价款31.6081万元，2018年10月19日收取1501号房屋价款27.6683万元，2018年10月16日收取1503号房屋价款15.028059万元，2018年9月28日收取1505号房屋价款14.2145万元，2019年1月7日收取1507号房屋价款42.603117万元，2018年9月27日收取1601号房屋价款6.757507万元，2018年9月27日收取1603号房屋价款4.608911万元，2018年9月30日收取1605号房屋价款20.9151万元，2019年1月7日收取1607号房屋价款42.603117万元，2018年12月22日收取1701号房屋价款15.492570万元，2019年3月25日收取1703号房屋价款18.865051万元。其中2018年10月7日前共收取18套房屋价款共计212.805702万元。2018年10月7日后共计收取28套房屋价款609.440688万元。湖北志杰建设工程有限公司于2018年10月8日直接收取了703号房购房定金5万元。城中花园二期工程于2019年8月通过竣工验收，2019年12月18日双方通过竣工决算，工程决算价款为2476.80万元。2020年1月10日，湖北留柱置业有限公司与湖北志杰建设工程有限公司对账，双方确认湖北留柱置业有限公司已付工程款1340万元，其中2018年10月9日分三次各付款100万元，2018年10月25日分两次各付款100万元，2018年10月26日付款100万元，2018年11月20日付款100万元，2019年1月23日付款70万元，2019年1月24日付款50万元，2019年2月1日付款210万元，2019年3月15日付款20万元，2019年4月12日付款70万元，2019年4月29日付款30万元，2019年5月24日付款50万元，2019年5月27日付款50万元，2019年9月17日付款50万元，2019年12月16日付款40万元。此后湖北留柱置业有限公司又分别于2020年1月19日、2020年1月22日向湖北志杰建设工程有限公司支付工程款100万元和50万元。此外，在施工期间湖北留柱置业有限公司为湖北志杰建设工程有限公司支付电费6.406404万元。湖北志杰建设工程有限公司原总经理汪雄兵，在201号、301号、1507号、1607号房屋业主预约登记表上签字确认同意该房屋的价款抵偿湖北志杰建设工程有限公司的工程款。其中201号房测绘面积243.78㎡，单价4280元/平方米，价款1043378元，办证费用31363.76元，301号房测绘面积132.03㎡，单价4380元/平方米，价款578291元，办证费用18273.36元，1507号房测绘面积112.81㎡，单价3703.26元/平方米，价款417765元，办证费用14952元，1607号房测绘面积112.81㎡，单价3703.26元/平方米，价款417765元，办证费用14952元。以上四套房屋共计抵偿工程款253.674012万元。湖北志杰建设工程有限公司原总经理汪雄兵同意为程国文购买202号房支付首付款担保,其余房款由程国文通过银行贷款支付。因程国文贷款无法通过银行审批，就202号房湖北留柱置业有限公司与程国文一直没有完成交易。另查明，湖北留柱置业有限公司于2019年1月11日向湖北鸿杰汽车运输有限公司转账80万元。手输摘要：工程款。湖北留柱置业有限公司房屋销售提成为2‰。本案争议的焦点如下：一、湖北留柱置业有限公司向湖北鸿杰汽车运输有限公司转账80万元能否抵扣工程款。湖北留柱置业有限公司于2019年1月11日向湖北鸿杰汽车运输有限公司转账80万元，但2020年1月10日，湖北留柱置业有限公司与湖北志杰建设工程有限公司的对账单并没有确认湖北留柱置业有限公司于2019年1月11日支付工程款80万元，且湖北留柱置业有限公司也没有证据证明该款系其按湖北志杰建设工程有限公司的要求转账到湖北鸿杰汽车运输有限公司账户。因此该80万元不能认定为湖北留柱置业有限公司向湖北志杰建设工程有限公司支付的工程款。二、关于滞纳金的计算。按双方约定的付款方式，湖北留柱置业有限公司收到双方约定的房屋销售款后应在48小时内将款项支付给湖北志杰建设工程有限公司，但在2018年10月7日前，湖北留柱置业有限公司共计收到约定房屋的购房款212.805702万元，湖北志杰建设工程有限公司于2018年10月8日收取703号房购房定金5万元，此后直到2018年10月9日，湖北留柱置业有限公司才转账300万元给湖北志杰建设工程有限公司。因此该部分购房款除去湖北志杰建设工程有限公司收取的5万元购房款外，在扣除销售提成2‰后应按5‰计算滞纳金1.036950万元〔（212.805702-5）×（1-2‰）×5‰〕。2018年10月7日之后湖北留柱置业有限公司共计收到约定房屋的购房款609.440688万元，其中最后一笔收取1703号房的购房款18.865051万元的时间是2019年3月25日，而湖北留柱置业有限公司从2018年10月9日至2018年11月20日就已经支付工程款700万元，因此从2018年10月7日起不能认定湖北留柱置业有限公司延期向湖北志杰建设工程有限公司支付约定房屋的购房款，也就不存在计算滞纳金的问题。三、程国文意向购买202号房的购房款能否抵作已付工程款问题。虽然湖北志杰建设工程有限公司原总经理汪雄兵同意为程国文购买202号房首付款担保,但其对其余房款并没有同意担保。现因程国文贷款无法通过银行审批，202号房的买卖交易无法完成，该房屋的所有人还是湖北留柱置业有限公司，因此该房屋的价款不能抵作湖北留柱置业有限公司已付工程款。综上，应依法认定湖北留柱置业有限公司已经向湖北志杰建设工程有限公司支付工程款1755.080416万元（1340万元+150万元+5万元+6.406404万元+253.674012万元），下欠工程款721.719584万元。由于双方对质量保证金的预留及返还事项没有约定,因此湖北留柱置业有限公司要求按5%扣留保证金的辩解意见本院不予采纳。工程竣工验收合格后，湖北留柱置业有限公司没有及时支付工程款，湖北志杰建设工程有限公司要求湖北留柱置业有限公司自2019年12月18日起对拖欠的到期工程款按同期银行同类贷款利率支付利息的请求本院予以支持。但自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率取消，此后违约金应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因此自2019年12月18日起湖北留柱置业有限公司对拖欠的工程款按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，判决如下：一、由湖北留柱置业有限公司支付湖北志杰建设工程有限公司工程款721.719584万元，限于本判决生效后十日内付清；二、湖北留柱置业有限公司支付湖北志杰建设工程有限公司滞纳金1.036950万元，三、自2019年12月18日起湖北留柱置业有限公司对拖欠的工程款721.719584万元按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向湖北志杰建设工程有限公司支付利息，直至工程款付清为止。四、驳回湖北志杰建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费68542元，由湖北志杰建设工程有限公司负担8542元,湖北留柱置业有限公司负担60000元。如不服本判决，可在接到本判决书的次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  蔡劲松审判员  周建平审判员  吴干东二〇二〇年七月二十八日书记员  胡樟楠