安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终2078号 上诉人（原审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人：赵立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫自安，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：刘海龙，男，1966年10月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。 上诉人淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园房产公司）因与被上诉人刘海龙商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2020）皖1302民初983号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人金园房产公司的委托诉讼代理人闫自安，被上诉人刘海龙的委托诉讼代理人张道龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金园房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回刘海龙的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定金园房产公司逾期交房并判令其承担逾期交房违约金错误。1.金园房产公司与刘海龙于2013年11月18日签订了《商品房买卖合同》，刘海龙购买了金色家园B6-1201号房屋，2014年4月24日刘海龙就已收房。金园房产公司提供的商品房竣工验收备案表证明该商品房已经于2013年11月4日通过竣工验收。金园房产公司在合同约定的期限内已履行了交付经验收合格的商品房的义务，不存在违约交房的情形，一审判决认定错误，应予纠正。2.刘海龙所购房屋属于淮北矿业集团公司所打造的职工住所，属于福利安排住房的性质。刘海龙对所购房屋实际占有使用受益至今，目前房价上涨，没有给刘海龙造成任何损失。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款和《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，金园房产公司已严格按照《商品房买卖合同》约定履行了交付合格商品房的义务，不但没有给刘海龙带来任何损失，而且获得相当大的利益。 刘海龙辩称：集团公司下发的文件，上面的日期视为交房日期没有事实和法律依据；对一审认定的交房时间没有异议。违约金应计算至消防验收合格，消防法关于未经消防验收不得进行交付的规定属法律的强制性规定。 刘海龙向一审法院起诉请求：1.判决金园房产公司立即支付逾期交房的违约金122295.45元（违约期限暂计算至2019年11月11日）；2.判令金园房产公司以614859元为基数按照万分之一的比率从2019年11月12日起支付至涉案商品房符合交付条件为止的违约金。 一审法院认定事实：2013年11月18日，刘海龙与金园房产公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，买受人（刘海龙）购买出卖人（金园房产公司）开发建设的金色家园B2幢1单元1201号房，房屋建筑面积183.54㎡；单价3350元/㎡，总金额614859元；出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房违约责任：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年11月20日，涉案商品房买卖合同在宿州市房地产管理局登记备案。2016年5月9日，金园房产公司向刘海龙出具金额为614859元的购房款发票。2013年11月4日，宿州千亩园金色家园B2#楼工程竣工。2015年4月29日，宿州市埇桥区环境保护局出具同意的验收意见；2015年5月19日，宿州市经济技术开发区公安消防大队出具宿开公消竣复字【2015】第0002号复查意见书。 一审法院认为，刘海龙与金园房产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，刘海龙已按合同约定支付购房款，金园房产公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付刘海龙。根据合同约定，金园房产公司应于2014年6月30日前将验收合格的房屋交付给刘海龙使用，但截止至法庭辩论终结前，规划部门及城建档案管理机构仍未出具验收意见，金园房产公司交付的房屋未经验收合格，构成违约，金园房产公司应当向刘海龙支付逾期交房违约金。结合刘海龙的诉讼请求，对其要求金园房产公司应每日按照刘海龙已交付房价款的万分之一向其支付自2014年7月1日起至2019年11月11日止这一期间的逾期交房违约金122295.45元的诉讼请求，仅支持120512.36元（614859元×0.0001×1960天=120512.36元），超过120512.36元的部分，不予支持；对刘海龙要求金园房产公司支付以614859元为基数，按照万分之一的比率从2019年11月12日起计算至涉案商品房符合交付条件止的违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决:一、金园房产公司于判决生效后十日内支付刘海龙自2014年7月1日起至2019年11月11日止的逾期交房违约金120512.36元；二、金园房产公司于判决生效后继续向刘海龙支付自2019年11月12日以后的逾期交房违约金（以房屋价款614859元为基数，每日按万分之一继续计算至涉案商品房符合交付条件时止）。案件受理费1373元，由金园房产公司负担。 二审期间，双方当事人围绕上诉请求提供了证据，本院组织当事人进行证据交换与质证。金园房产公司提供了祁南矿所涉刘海龙等交房收据单，证明刘海龙的交房时间为2013年12月25日至同年12月26日。刘海龙发表质证意见为：对该收据单的真实性无异议，但达不到其证明目的。本院认证意见为：金园房产公司提供的收据单只能证明刘海龙缴纳了费用，不能证明刘海龙何时接收本案商品房。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为：综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：金园房产公司应否支付刘海龙违约金。 刘海龙与金园房产公司签订了《商品房买卖合同》，刘海龙已按合同约定支付了购房款，金园房产公司应按合同约定于2014年6月30日前将经验收合格后的房屋交付刘海龙。在一审法庭辩论终结前，金园房产公司未提供完整的工程竣工验收报告，应按合同约定支付违约金。一审判决金园房产公司按刘海龙已付房款日万分之一的标准支付违约金，符合双方合同约定且不违反法律规定。金园房产公司上诉称其履行了交付合同约定经验收合格的商品房义务，不存在违约交房情形，与其提供的竣工验收报告规划部门、城建档案管理机构、工程质量监督站处未签字或加盖印章确认验收，案涉工程未经综合验收合格的事实不符，本院不予采纳。 综上所述，金园房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2746元，由上诉人淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马晓红 审判员  张虹良 审判员  戴宝琴 二〇二〇年七月二十七日 法官助理刘江 书记员王登丽 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。