河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1628民初874号原告：海马（郑州）房地产有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路166号郑东新区电子商务大厦A座507室。法定代表人：邱宗勋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王红力，北京市中伦文德（郑州）律师事务所。委托诉讼代理人：徐大富，北京市中伦文德（郑州）律师事务所。被告：宋佳，女，1991年11月18日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告海马（郑州）房地产有限公司与被告宋佳追偿权纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海马（郑州）房地产有限公司的委托诉讼代理人王红力、徐大富到庭参加诉讼，被告宋佳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海马（郑州）房地产有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告向中国民生银行股份有限公司郑州分行代偿的832683.15元及补偿金27479元(补偿金以832683.15元为基数自2020年1月14日起按日万分之五暂计算至2020年3月20日，以后至被告实际偿还之日)；2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告申请诉讼财产保全，请求被告承担保全的全部费用。事实与理由：原告于2015年3月25日与被告签订合同编号为D150××××1360的《商品房买卖合同》，约定被告以贷款方式购买原告开发的位于郑州市郑东新区福禄××、××路西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款902472元，其中首付款272472元，商业贷款630000元，原告为被告向中国民生银行股份有限公司郑州分行的贷款提供阶段性贷款担保。后因被告未按时偿还银行贷款，中国民生银行股份有限公司郑州分行向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼要求被告宋佳偿还贷款本金、利息、罚息等费用，并要求原告对上述债务承担连带担保责任。判决生效后，2019年12月26日中国民生银行股份有限公司郑州分行向郑州高新技术产业开发区人民法院申请执行，因被告宋佳未按时偿还银行贷款，导致原告代偿832683.15元。原被告双方在《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中约定，原告为被告提供阶段性贷款担保，若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应当赔偿原告代偿的全部款项以及遭受的相关损失。现为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定特诉至贵院，望依法查明事实，判如所请。被告宋佳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据，本院认定如下：1.《商品房买卖合同》一份，证明被告宋佳于2015年4月10日与原告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于郑州市郑东新区福禄××、××路西××、××楼××单元××商品房屋××套，房屋总价902472元，其中首付款272472元，剩余款项630000元约定采取银行按揭贷款的方式付款。2、《个人购房/车位借款及担保合同》一份，证明被告于2015年4月20日与原告、中国民生银行股份有限公司郑州分行三方签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定被告向民生银行郑州分行借款630000元，借款期限20年或240个月，自2015年4月20日至2035年4月20日，借款用途为被告购买涉案房屋，原告就被告的该笔借款向民生银行郑州分行承担阶段性担保责任。3、判决书两份、执行通知书一份、结案通知书一份、账单一份，证明被告未按时偿还银行贷款导致原告于2020年1月14日代其向民生银行郑州分行代偿832683.15元。4、告知函一份、邮寄单、邮寄信息一份，证明原告在代偿后已根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条约定向被告发送告知函，要求被告偿还原告代偿的全部款项及遭受的全部损失，并要求被告按日万分之五向原告支付所代偿上述款项的补偿金。5、保全费发票两张，证明原告为本案件所支出的保全费为4882.82元，保险费为1745.13元。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，原告海马（郑州）房地产有限公司与被告宋佳签订《商品房买卖合同》，约定被告以贷款方式购买原告开发的位于郑州市郑东新区福禄××、××路西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款902472元，其中首付款272472元，商业贷款630000元。补充协议约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其按揭银行偿还的全部款项（包含但不限于诉讼或者仲裁费用，律师费用等损失）支付给出卖人，同时出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包含代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2015年4月20日。原告、被告与中国民生银行股份有限公司郑州分行三方签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定被告向民生银行郑州分行借款630000元，借款期限20年或240个月，自2015年4月20日至2035年4月20日，借款用途为被告购买涉案房屋，原告就被告的该笔借款向民生银行郑州分行承担阶段性担保责任。由于宋佳没有按期偿还贷款，致使中国民生银行股份有限公司郑州分行向郑州市高新技术产业开发区人民法院起诉本案原、被告，2019年7月15日，该院作出(2019)豫0191民初16287号民事判决，判决宋佳偿还中国民生银行股份有限公司郑州分行贷款本金及利息738756.05元，支付律师费30000元，海马（郑州）房地产有限公司对上述给付内容承担连带保证责任。郑州市中级人民法院于2019年9月26日作出(2019)豫01民初17470号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年1月9日，郑州市高新技术产业开发区人民法院作出(2019)豫0191执恢2574号结案通知书，证明执行到位款832683.15元，执行完毕。该款由海马（郑州）房地产有限公司支付。2020年3月23日，原告向被告邮寄告知函，要求被告偿还原告代偿的全部款项及遭受的全部损失，并要求被告按日万分之五向原告支付所代偿上述款项的补偿金。原告提供的查询单显示原告收到告知函。在诉讼过程中，原告申请诉讼财产保全，支出的保全费为4882.82元，保险费为1745.13元。本院认为，原告海马（郑州）房地产有限公司与被告宋佳签订《商品房买卖合同》，原、被告又与第三人中国民生银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，原告就被告的该笔借款向民生银行郑州分行承担阶段性担保责任，上述合同合法有效，原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告在履行了保证责任后，依法有向被告追偿的权利。被告应当偿还原告向中国民生银行股份有限公司郑州分行代偿的832683.15元，按合同约定日万分之五给付原告补偿金27479元。同时，原告在在诉讼过程中，支出的保全费4882.82元，保险费1745.13元，共计6627.95元，属于合理支出，被告应当支付原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋佳偿还原告海马（郑州）房地产有限公司代偿的贷款本息832683.15元及补偿金27479元(补偿金以832683.15元为基数自2020年1月14日起按日万分之五计算至2020年3月20日，之后的补偿金另行计算)，本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告宋佳支付原告海马（郑州）房地产有限公司保全费、保险费6627.95元，本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12401.62元，由被告宋佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  孔维良审判员  赵德峰审判员  季禹昌二〇二〇年七月二十四日书记员  闫 绅