文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2701号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇、姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：任文华，男，汉族，1976年6月17日出生，住江苏省高邮市。被告：杨粉珍，女，汉族，1976年8月5日出生，住江苏省高邮市。被告：江苏省弘升置业有限公司，住所地江苏省高邮市城南新区南环路88号。法定代表人：成雪平，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴爱新，江苏金飞达律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告任文华、杨粉珍、江苏省弘升置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲，被告任文华、被告江苏省弘升置业有限公司的委托诉讼代理人吴爱新均到庭参加诉讼，被告杨粉珍经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告任文华贷款本金93919.13元、利息1499.57元、罚息126.11元（利息、罚息已计算至2020年4月3日，从2020年4月4日按合同约定继续计算利息、罚息）及律师费12000元；2、判令被告杨粉珍对被告任文华所负上述债务承担共同还款责任；3、判令被告江苏省弘升置业有限公司对被告任文华所负上述债务承担连带担保责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月，任文华与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告借款20万元。任文华、杨粉珍与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定任文华、杨粉珍将三阳现代城西缇苑2-105房产设立抵押权抵押给原告。杨粉珍还出具共同还款承诺函，承诺对任文华的债务承担共同还款责任。江苏省弘升置业有限公司出具推荐担保函，承诺对被告任文华所负债务承担连带担保责任。因被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告任文华辩称，对原告的诉讼请求及陈述的事实无异议。被告杨粉珍未答辩。被告江苏省弘升置业有限公司辩称，对于被告公司为任文华、杨粉珍购买的位于三阳现代城西缇苑2-105房产提供阶段性担保的事实没有意见。但是被告公司在数年前就将上述房屋交付给任文华、杨粉珍，由于任文华、杨粉珍没有按照和被告公司签订的商品房买卖合同的约定，在贷款下来后三个月内办理房屋产权证书和他项权证书，任文华、杨粉珍已经构成根本违约，被告公司保留追究任文华、杨粉珍的违约责任。根据被告公司向原告提供的推荐担保函的约定，被告公司有协助原告追偿贷款义务，对于被告任文华现在所欠的本金、利息、罚息由法庭审查决定；对于律师费，首先律师费过高，是否实际已经支付请求法庭予以审查确定，其次该律师费应该由任文华、杨粉珍两人承担，与被告公司无关；诉讼费也应该由任文华、杨粉珍承担。上述债务应当为任文华、杨粉珍夫妻共同债务，请求首先判决两被告在上述房产范围内归还原告的本息，不足部分被告公司愿意承担还款责任。经审理查明，2013年10月，原告与被告任文华签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款20万元，月利率为5.4583‰，采取等额等息还款方式，还款期数共120期，还款日为每月的9日。如借款人未按约定期限还款，出借人可以宣布合同项下贷款全部或部分提前到期；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；出借人可以要求借款人赔偿因违约而给出借人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2014年1月6日，原告向被告任文华发放贷款20万元。2013年10月23日，杨粉珍向原告出具共同还款承诺函，承诺志愿作为任文华向原告贷款20万元的共同债务人对任文华与原告签订的贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。同日，杨粉珍向原告出具共有人承诺函，承诺其作为三阳现代城西缇苑2-105房产的共有人志愿将该房产抵押给原告。任文华、杨粉珍与原告签订房地产抵押（按揭）合同，并向高邮市房管局递交了房地产预告登记设立申请书。2013年10月23日，江苏省弘升置业有限公司向原告出具推荐担保函，称：兹有任文华在我公司购得三阳现代城西缇苑2-105房产，总价为29.73万元，现该客户向贵行申请房屋按揭贷款20万元，请酌情考虑，如符合贵行贷款条件，本公司无条件为其提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等。担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交贵行止。房屋竣工三个月内房屋他项权证未办妥交贵行，我公司账户上的保证金将按借款人贷款金额50%滞留。在贷款期间，借款人如有违约行为，我公司将全力协助贵行，确保贷款安全。庭审中，任文华陈述其购买的三阳现代城西缇苑2-105房屋尚未取得房产证。任文华只归还了2020年1月9日前的款项，原告为主张权利支付律师费12000元。以上事实有原告提供的任文华、杨粉珍身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件，零售贷款借款借据、贷款用款凭证，共同还款承诺函，共有人承诺函，房地产抵押（按揭）合同、房地产预告登记设立申请书，推荐担保函，委托律师代理合同、发票、江苏省律师服务收费标准，还款查询清单，贷款已还款明细以及原、被告的当庭陈述为证。本院认为，原告与被告任文华签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告向任文华发放贷款后，任文华未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息、承担维权费用。双方约定的罚息、利息的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。杨粉珍出具共同还款承诺，其应按承诺的约定与任文华承担共同还款责任。江苏省弘升置业有限公司向原告出具推荐担保函，其应按约定对任文华所负义务承担连带担保责任。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任文华于本判决生效后十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金93919.13元及相应利息、罚息（2020年4月3日前的利息1499.57元、罚息126.11元；按月利率8.18745‰从2020年4月4日起算至实际给付日止的利息），并承担律师费12000元；二、被告杨粉珍对被告任文华所负前款义务承担共同还款责任；三、在被告任文华将三阳现代城西缇苑2-105房产的房产抵押他项权证交原告中国银行股份有限公司高邮支行前，被告江苏省弘升置业有限公司对被告任文华所负第一款义务承担连带担保责任；被告江苏省弘升置业有限公司承担担保责任后可向被告任文华追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2452元减半收取1226元，由被告任文华、杨粉珍、江苏省弘升置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费2452元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘传勇二〇二〇年七月十七日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。