上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4395号原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市。法定代表人：成小云，董事长。委托诉讼代理人：朱伟，上海市竞业律师事务所律师。被告：唐永坤，男，1967年9月8日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：戴小华，女，1968年7月14日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：唐锋，男，1995年8月24日出生，汉族，住上海市宝山区。原告渤海国际信托股份有限公司(简称渤海国际)诉被告唐永坤、戴小华、唐锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告渤海国际的委托诉讼代理人朱伟，被告唐永坤、戴小华、唐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海国际向本院提出诉讼请求：一、依法判令三被告共同偿还原告借款本金2,570,000元；二、依法判令三被告偿还原告逾期付款违约金及罚息，以2,570,000为基数，按年利率24%为标准，自2018年12月9日起计算至实际清偿日止；三、依法判令如三被告不能履行上述第一、二项付款义务，原告有权就三被告名下位于上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室的房产折价,或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在担保债权内优先受偿,不足部分由三被告继续清偿。事实和理由：原告与三被告于2017年11月30日签订《贷款合同》,约定三被告共同向原告借款2,590,000元，固定利率月利率0.83%，按月结息，到期一次还本,借款期限6个月。还款日期以每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日,无对应日的,付息日为该月最后一日,最后一期还款日为贷款到期日等。该合同还就违约责任、偿还顺序、管辖等进行了明确约定。《贷款合同》签订过程及内容经上海市杨浦公证处予以公证,并出具了《公证书》。同日,为担保前述债务履行,三被告提供三人共同所有的位于上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押,并就抵押一事与原告签订了《抵押合同》。《抵押合同》签订过程及内容经上海市杨浦公证处予以公证,并出具了《公证书》。2017年12月6日,原被告就前述抵押物办理了抵押权登记,并取得登记号为沪(2017)宝字不动产证明第XXXXXXXX号的《不动产登记证明》。2017年12月6日,原告向被告唐永坤的账户发放了贷款2,590,000元。2018年5月30日,三被告向原告还款本金20,000元，并就剩余借款申请展期6个月,借款期限延长至2018年11月30日。贷款到期后,三被告并未向原告归还贷款本金2,570,000元等还款义务，原告向上海市杨浦公证处申请执行证书未果，故原告诉至法院作如上诉请。被告唐永坤、戴小华、唐锋辩称，对原告主张的借款本金2,570,000元无异议，合同签订时借款本金是2,590,000元，后来还了20,000元。三被告收到借款后每月正常支付利息21,000多元，双方借款合同延期到2018年12月，三被告按照合同约定支付利息至2018年12月借款本金到期为止，后来家里出了事情没有再还了。对原告主张的违约金，双方在合同到期后三被告曾经和和原告达成了一致意见，三被告向原告本息一共支付2,800,000元解决本案所涉债务，多余利息不同意支付。对于诉请3三被告希望原告能涤除抵押后由被告自行出售房屋归还债务，希望原告给予宽限时间。经审理查明，2017年11月30日，渤海国际信托股份有限公司(乙方)与被告唐永坤、戴小华、唐锋(甲方)签订编号为FSXXXXXXXXXXXXN(JK)《贷款合同》1份，约定三被告为经营周转，向渤海国际借款2,590,000元，借款期限为6个月，自2017年11月30日至2018年5月30日，以贷款资金划离乙方账户日期为准，相应调整借款期限的起始日和到期日，贷款月利率0.83%，采用按月结息，到期一次还本的还款方式。甲方指定唐永坤名下招商银行股份有限公司上海共和新路支行XXXXXXXXXXXXXXXX的账号为专用账户。合同并约定：甲方应当按照甲方选择的方式向乙方偿还贷款本息。甲方必须在每月还款日或之前将当月偿还本息数额存入甲方专用账户中，甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构/银行每月从甲方的专用账户中，将当月甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金(如有)等直接扣除并划付至乙方指定的还款账户中。还款节点：每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日。如甲方需要办理借款展期，应在借款到期日前10个工作日提出书面申请。本合同项下借款采用房产抵押方式担保。甲方应按期偿还借款本息，如未按本合同约定的日期(包括被宣布提前到期)偿还借款本息，自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金，违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金。双方并同意对该合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。同日，原告渤海国际(乙方、抵押权人)与被告唐永坤、戴小华、唐锋(甲方、抵押人)签订编号为FSXXXXXXXXXXXXN(DY)《抵押合同》1份，约定为确保编号为FSXXXXXXXXXXXXN(JK)的《贷款合同》履行，甲方愿意以其有权处分的不动产为乙方与主合同所形成的债权提供抵押担保。甲方所担保的主债权金额为2,590,000元，履行债务的期限为6个月，但主合同双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主合同债务延长到期日为债务履行期限届满之日。该合同约定,抵押物担保的范围包括主合同项下债务人所承担的全部债务的本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、律师费、执行费、保险费等和其它所有应付的费用;抵押物清单记载抵押物为三被告共有的上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室的房产。双方并同意对该合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。上述《贷款合同》、《抵押合同》签订后，原告与三被告共同至上海市杨浦公证处申请对两份合同进行公证并赋予强制执行效力。上海市杨浦公证处并于2017年12月1日出具(2017)沪杨证经字第15490号、(2017)沪杨证经字第15491号具有强制执行效力的债权文书公证书，对上述《贷款合同》、《抵押合同》强制执行效力。2017年12月6日，渤海国际按约向三被告指定的唐永坤名下招商银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户发放借款2,590,000元。2017年12月11日，原告渤海国际就三被告名下上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房产办理了登记号为沪(2017)宝字不动产证明第XXXXXXXX号抵押权登记，登记权利人为原告渤海国际，义务人为三被告，被担保债权数额2,590,000元，债务履行期限2017年11月30日至2018年5月30日。2018年5月28日，三被告共同向原告申请借款展期，并签订《信托贷款展期协议》，将系争贷款期限展期6个月，自2018年6月6日至2018年12月6日。月利率仍执行0.83%，结息、付息按照原贷款合同执行。《借款合同》及展期协议履行期间，三被告按期支付了合同期内的借款利息。2018年6月6日，被告唐永坤归还本案系争借款合同项下借款本金20,000元。自2018年12月7日起，三被告未再还款。2019年8月27日，原告渤海国际向上海市杨浦公证处就系争《贷款合同》、《抵押合同》申请出具执行证书，2019年9月18日，上海市杨浦公证处出具(2019)沪杨证决字第505号《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具上述合同的执行证书。原告故向本院起诉。审理中，三被告表示原告方工作人员曾于2019年12月份至三被告处协商解决本案债务，双方达成合意由三被告自行出售房屋后偿还原告本息合计2,800,000元了结全部债务，不再主张违约金。原告方表示协商前提是2,800,000元三个月内还清，但因三被告至今未还款，故不认可该方案。审理中，本院组织调解未成。以上事实，有原告提交的《贷款合同》、《抵押合同》、《信托贷款展期协议》、不动产登记证明、电子凭证、《贷款提前到期通知书》及邮寄凭证、《债权转让协议》及上海市杨浦公证处公证书、《不予出具执行证书决定书》、招商银行收款回单等证据以及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，被告唐永坤、戴小华、唐锋与渤海国际签订的《贷款合同》及其展期协议、《抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告唐永坤、戴小华、唐锋仅归还了借款期内利息及本金20,000元，借款于2018年12月6日到期后，未按期全额归还渤海国际的借款本金2,570,000元，三被告辩称双方达成合意以280万元了结本案债务，但未提供证据，且三被告亦未按其自称的协商意见履行，本院对其辩称不予采信。三被告未按期还款行为属于违约，借款合同约定逾期还款违约金按照每日千分之一自违约之日起计算，原告自愿调整为按照年利率24%自2018年12月9日计算于法不悖，本院予以支持。三被告就系争债务履行提供抵押担保，并就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，渤海国际对上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房产依法享有抵押权，其主张的借款本金及逾期还款违约金均属于合同约定的抵押担保范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告唐永坤、被告戴小华、被告唐锋应于本判决生效之日起十日内归还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金2,570,000元；二、被告唐永坤、被告戴小华、被告唐锋应于本判决生效之日起十日内支付原告渤海国际信托股份有限公司自2018年12月9日起至实际清偿日止的以本金2,570,000元为基数，按照年利率24%计算的逾期还款违约金；三、若被告唐永坤、被告戴小华、被告唐锋不能清偿上述第一、二项债务，原告渤海国际信托股份有限公司有权以被告唐永坤、被告戴小华、被告唐锋名下位于上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，不足部分由被告唐永坤、被告戴小华、被告唐锋继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,336元，因适用简易程序减半收取为16,668元，由被告唐永坤、被告戴小华、被告唐锋共同负担，于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐进峰二〇二〇年七月二日书记员  罗丹珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。