河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初9841号原告：中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务内环路1号，统一社会信用代码：914100007067738065。负责人：方萍，分行行长。委托诉讼代理人：陈冬、荆盼，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托权限：一般代理。被告：肖明霞，女，1986年5月15日出生，汉族，住河南省项城市。被告：郑州鼎盛置业有限公司，住所地郑州市管城区尚德路9号1号楼1层。法定代表人：刘国民，董事长。委托诉讼代理人：常晓莉，河南裕达律师事务所律师。委托权限：特别授权。原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告肖明霞、郑州鼎盛置业有限公司（以下简称“鼎盛置业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬、被告鼎盛置业的委托诉讼代理人常晓莉到庭参加诉讼，被告肖明霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还欠款本金1,794,444.28元、利息26,038.09元、罚息396.16元（暂计算至2020年3月31日），及之后的利息、罚息（按照协议约定计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准），以上金额合计1,820,878.53元；二、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费91,043元，以上金额共计1,911,921.53元；三、判令原告有权对被告肖明霞名下的位于管城××区××、××楼××单元××302的房屋（商品房买卖合同编号：16002758518）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告郑州鼎盛置业有限公司在上述全部债务范围内承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。事实与理由：2016年10月27日，被告肖明霞与原告签订《中信银行个人购房借款合同》（编号：811112080022），约定被告向原告借款200万元，期限360个月，贷款年利率4.41%，为浮动利率；采取按月等额本金还款方式，每月1日还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，并按合同约定计收罚息和复利。原告为实现债权所及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告负担。另约定，被告郑州鼎盛置业有限公司对借款合同项下全部债务承担阶段性连带保证责任。2018年10月17日，被告肖明霞与原告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：被告以其名下位于管城××区××、××楼××单元××302的房屋（商品房买卖合同编号：16002758518）设定抵押。抵押担保的范围包括主债权下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2018年10月22日，原、被告办理了房产预告登记，原告取得不动产登记证明。借款合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款。贷款发放后，被告违反合同约定发生逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告鼎盛置业辩称，请求抵押物变卖后偿还原告所有款项，以减轻担保人为实现担保追偿权的诉累，减少司法资源的浪费。被告肖明霞未到庭，未答辩亦未举证。经审理查明：2016年9月19日，被告肖明霞向原告提交的《中信银行个人借款申请表》载明：被告肖明霞向原告申请借款200万元。2016年10月27日，原告作为贷款人、抵押权人与被告肖明霞作为借款人、抵押人及被告鼎盛置业作为保证人签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：811112080022）一份，主要约定：本合同项下贷款金额为200万元；贷款期限自2016年10月27日起至2046年10月27日止；贷款利率以实际提款日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮10%，即本合同项下贷款利率为4.41%；被告肖明霞违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%），对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告肖明霞负担；被告鼎盛置业对本合同生效之日起至被告肖明霞就所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止的被告肖明霞所有应付款项承担连带保证责任。抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告肖明霞不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的或未依约未按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内被告肖明霞尚未使用的贷款、宣布授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用并依法律法规规定及合同约定以抵押物折价、拍卖、变卖的方式实现抵押权。合同签订后，原告依约发放了借款，《个人借款凭证（借据）》载明：借款人为肖明霞，收款人为鼎盛置业，贷款金额200万元，放款日期2016年11月1日，到期日期2046年11月1日，年利率为4.41%，贷款用途为购住房。2018年10月17日，原告与被告肖明霞签订《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保上述借款合同的履行，被告肖明霞自愿将其名下位于管城××区××、××楼××单元××302（商品房买卖合同编号：16002758518）的房屋设定抵押。2018年10月22日，上述房产于办理了预告登记［不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第0312271号］。后被告肖明霞未依约按时足额还款，截至2020年3月31日，被告肖明霞尚欠原告贷款本金1,794,444.28元、利息26,038.09元、罚息396.16元，共计1,820,878.53元。以上事实由《中信银行个人借款申请表》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、不动产登记证明、《郑州市预购商品房抵押合同》、《个人借款凭证（借据）》、还款计划查询单及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《郑州市预购商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告肖明霞未依约按时还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告主张被告肖明霞偿还贷款本息不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告鼎盛置业作为保证人，保证责任免除条件并未成就，现仍在保证期间，应按照合同约定承担连带保证责任，据此原告主张对被告肖明霞抵押的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的律师费，证据不足，本院亦不予支持。被告肖明霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖明霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金1,794,444.28元、利息26,038.09元、罚息396.16元，共计1,820,878.53元（暂计算至2020年3月31日），之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止，但以不超过年利率24%为限；二、被告郑州鼎盛置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，可向被告肖明霞追偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,007.29元，减半收取计11,004元，由原告中信银行股份有限公司郑州分行负担524元，由被告肖明霞、郑州鼎盛置业有限公司负担10,480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年七月二十九日书记员 刘莹莹