文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初1559号原告:张生芝，女，1984年9月2日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：魏云松，江苏大楚律师事务所律师。被告：蔡玉芝，女，1978年2月2日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：唐赏，江苏河滨律师事务所律师。原告张生芝诉被告蔡玉芝商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，于2020年5月8日公开开庭审理。原告张生芝及委托诉讼代理人魏云松，被告蔡玉芝及委托诉讼代理人唐赏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张生芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款48000元及资金占用损失（以48000元为基数自2020年3月10日起按同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告双倍返还定金124000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年12月27日，原被告通过宿迁筑家房地产顾问有限公司签订《房屋买卖定金合同》，双方约定被告将其所有的宿城区靳塘小区20幢2单元603室房产及空调、固定装修以31万元出售给原告。合同第二条约定，买方（原告）于合同签订当天交付定金11万元并于2020年2月1日双方到居间方所在地（水韵城办公室九楼）签订正式买卖合同，合同签订当日原告支付定金11万元。因新型冠状病毒××疫情影响，双方协商延期，后被告表示不再进行交易。原告认为双方合同目的无法实现，被告行为构成违约，现为维护合法权益，诉至法院。被告蔡玉芝辩称：同意解除双方签订的《房屋买卖定金合同》。本案中被告并未同意延期签订正式买卖合同和交付房屋剩余款项。原告未按照合同约定时间2020年2月1日到居间方签订正式买卖合同，也没有在宽限期2020年2月28日签订正式买卖合同，且原告未向被告支付剩余房屋价款，按照合同约定视为自愿放弃本次交易。故原告行为构成违约，应承担违约责任，理应向被告承担房屋价款的20%即62000元的责任。因原告存在过错，被告只应向原告返还购房款43000元，不承担原告支付资金占用期间的任何损失。被告收取110000元中，有5000元交付给宿迁筑家房地产顾问有限公司，故该笔费用应由房屋中介公司支付给原告。本院经审理认定事实如下：2019年12月27日，原告张生芝（买方）、被告蔡玉芝（卖方）以及居间方宿迁筑家房地产顾问有限公司（以下简称筑家公司）签订《房屋买卖定金合同》，合同约定：卖方拟出售房屋给买方，房屋坐落于宿城区靳塘小区20幢603室。买方应于签订本定金合同当天交付定金11万元给卖方，其中定金5000元暂由居间方保管。买卖双方应于2020年2月1日到居间方所在地（水韵城办公楼九楼）签订正式买卖合同。房屋价款为31万元，全款。同日，原告张生芝向被告蔡玉芝转款11万元。被告蔡玉芝出具收款收据，载明收到11万元，上述款项系定金用于购买宿城区靳塘小区20幢2单元603室。2020年2月2日，因受新冠××疫情影响，被告蔡玉芝通过微信与筑家公司员工周辉协商延期签订正式买卖合同，双方聊天如下：被告：你好被告：过户事情往后推迟被告：现在是高发期，我们还是避免点好，你看呢中介：嗯，等瘟疫的事情稍好些再过户，客户那边我来沟通。被告：好的。2020年2月26日，被告蔡玉芝联系筑家公司员工周辉协商涉案房屋过户及剩余房款支付时间，由周辉通过微信方式与原告张生芝联系，双方聊天如下：2020年2月26日11:25分中介：通话时长1:20中介：张姐，房东意思尽量在星期五过户。2020年2月26日11:44分原告：你跟她说因为疫情，别人钱也没给我，她要是等用钱，我在转五万给她。2020年2月26日11:51分中介：嗯，如果周五你朋友钱没有给你，我再跟房东说原告：好的，谢谢了！中介：不客气。2020年2月28日上午9:48分，被告蔡玉芝通过微信联系筑家公司员工周辉，双方聊天如下：被告：我现在已经到水韵城了，你们那个定金合同上面不是写在水韵城吗？我现在已经到水韵城了，你们来了没？中介：这样的房东，客户的首付款他朋友原本今天给他的，到现在还没有给，客户意思可以再给你们5万块，周一上班给你，她手机转账密码器在公司了。中介：客户公司周一上班，可能周一走不开，要开大会，周二可以，她的转账密码器在公司，现在也没法转给你，目前暂时约在周二，签正式合同，然后到房管处转账给你，房东你看可以吗？被告：不行的，按照之前的合同约定已过去很长时间，我上次已经通知你们要求今天交款的，现在买方没有办法交付剩余款项的，我不同意的。……2020年2月28日下午15:22分，被告蔡玉芝微信联系筑家公司员工周辉表示“买方已经违约了，我不同意卖给她了”。2020年3月2日下午18:00分，筑家公司员工周辉微信联系被告蔡玉芝，聊天如下：中介：房东，我也理解您，对于周五的情况是我的原因，没有提前跟你说，让你白跑一趟，请责怪我，别把事情怪到客户身上，毕竟那天真的没法过户，之前也说了，只有周一上班了才可以，转卡器在公司，只有周一才能给你，今天客户也明确表态，可以先把剩余欠款全部结清给您，明天过户中介：拜托，房东，算我求您行吗？中介：一旦真的上诉，真的不是件好事情，浪费的是双方的时间和金钱。希望您慎重考虑下，谢谢中介：房东，你明天上班吗？被告：刚看到你信息，孩子在上网课，做作业被告：我明天可以请假被告：诉讼的话，对方违约，我收的定金不退的中介：房东，我们都不希望走到这个地步，不是对方违约的原因，是我周五没有提前跟您说，是我的原因，您就别生气了，也别怪客户了，客户那边的钱款或者过户也只能安排这星期，周五的钱款也没办法给你呀，正好客户周一上班，而且周一下午就主动约过户的事情，希望您明天请个假顺顺当当的过完户，这事情也就过去了，完了我请您们吃个饭真诚的道个歉，希望您大人大量，别生气了好吗？后双方就上述房屋过户及剩余房款支付问题协商未果，因而成诉。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中原被告之间的《房屋定金买卖合同》依法成立且合法有效，现双方庭审中协商一致解除合同，故本院依法确认上述合同于2020年5月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。就本案而言，原被告均认可支付的110000元中的62000元系定金，48000元系购房款，故合同解除后，被告应向原告返还购房款48000元。对于定金，涉及到违约责任的认定，也是本案的争议焦点。通过庭审调查及双方举证质证，本院认为被告存在违约行为，应向原告双倍返还定金。理由如下：一、被告在2020年2月28日提出“我不同意卖给她了”，明确表示不再继续履行合同。被告虽辩称其不同意出卖房屋是因为原告未能按约定时间签订合同，但就本案审查的事实看，双方并未对2020年2月28日签订合同这个时间点达成合意，原告在接到中介员工通知后并没有作出同意2020年2月28日去签订合同的承诺。被告不能因第三方的原因将过错归咎于原告，进而单方提出解约。据此本院对被告的辩称不予采信。二、从正常的房屋交易惯例来看，原被告作为合同交易双方，应遵循诚实信用原则。从前期双方签订定金合同的当天，房屋价款共计310000元，被告便要求原告支付110000元定金；从中期被告与中介员工协商签约时间的过程中刻意对中介员工拍照留存，单方提出2020年2月28日签约，在没有明确具体时间以及地点的情况下前往中介公司，并在当天下午提出解约；从后期被告与中介员工、原告的沟通看，即使2月28日（星期五）双方未能协商一致，原告亦表示3月2日（星期一）办理过户并给付剩余购房款，中间仅差距两天周末时间，期间原告、中介员工多次与被告沟通，原告一直积极促成交易，中介员工也因自己的过失多次解释道歉，被告均不同意继续履行合同。故从被告参与的交易过程看，被告并非善意出卖人，其单方违约应承担相应的违约责任。综上分析，被告除返还原告购房款48000元，还应双倍返还原告定金124000元（62000元*2）。基于双倍返还定金足以填补原告损失，故本院对原告主张未及时返还购房款48000元产生的资金占用损失不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告张生芝与被告蔡玉芝2019年12月27日签订的《房屋买卖定金合同》于2020年5月8日解除；二、被告蔡玉芝于本判决生效之日起十日内返还原告张生芝购房款48000元以及双倍定金124000元，合计172000元；三、驳回原告张生芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3740元，减半收取1870元，由被告蔡玉芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王南南二〇二〇年七月三十日书记员  方 远