新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2701民初844号 原告：王峰，男，汉族，1979年8月2日出生，住博乐市。被告：王守成，男，汉族，1965年1月28日出生，退伍军人，住乌鲁木齐市。被告：林竹叶，女，汉族，1964年11月17日出生，住乌鲁木齐市。原告王峰与被告王守成、林竹叶房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年5月9日受理后，依法由审判员谢玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王峰，被告王守成、林竹叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王峰向本院提出诉讼请求为：1、请求判令解除原告与被告林竹叶达成的口头房屋买卖协议；2、依法判令两被告退还购房款5000元。事实与理由：2018年12月，被告林竹叶以在商店留存房屋及电话信息的方式发布卖房广告，后原告经朋友介绍与被告林竹叶相识，并商谈购买被告王守成（林竹叶前夫）位于博乐市××里二小家属院西单元层东户房屋事宜，原告查看该房屋后与林竹叶就房屋买卖一事达成协议，双方商定该房屋总价301000元，林竹叶称自己前夫回来办理买卖房屋事宜需花销，让原告王峰先行支付购房款5000元，次日与房屋所有权人王守成谈房屋买卖一事，原告于2018年12月10日通过微信转账向林竹叶支付购房款5000元，后林竹叶要求原支付完剩余款项才将房屋过户至原告名下，原告提出需与房屋所有权人王守成面谈，但时至今日，原告未与王守成见面，原告要求被告退还5000元被拒绝。原告认为，被告林竹叶拒绝让原告与被告王守成见面，原告提出退还购房款5000元合法有据，故提起诉讼。被告王守成辩称，一、答辩人出具书面委托书委托林竹叶代为出售房屋，原告王峰及弟弟王强与林竹叶联系看完房后商量房屋价格为301000元，12月10日原告王峰向林竹叶支付了5000元定金，后林竹叶将定金支付给了自己，并约定第二天原告将购房款支付完毕后即办理过户手续，因此原告支付的5000元属于购房定金，根据合同法相关规定应适用定金法则。二、原告支付5000元定金后答辩人连夜从乌鲁木齐赶回来办理房屋过户手续，但是第二天原告不接林竹叶的电话，更没有支付购房款，一直到12月25日，原告仍然没有支付购房款，并一再说自己在筹款，让被告耐心等待，被告为此推掉了其他买房人，后原告不想要房子就找各种借口不支付房款，王强与王峰构成违约，根据合同法的规定，原告违约，被告可以不予返还定金。三、作为过错方，原告使用不同的电话号码多次威胁恐吓被告林竹叶，去其单位诬告、败坏被告的名声，还多次报警，原告的行为给被告的生活、精神带来巨大的困扰和压力。综上，望驳回原告的诉讼请求。被告林竹叶辩称，被告王守成委托其出售房屋，原告与弟弟王强通过电话与其联系后于12月10日去看了房屋，并商定房屋转让价格为301000元，后原告向其支付了5000元定金，约定第二天将房款全部付清后共同到房产局去办理房屋过户手续，故原告支付的5000元应属于购房定金。二、原告与答辩人达成协议后，约定第二天支付购房款，王守成便从乌鲁木齐市赶回来办理房屋过户手续，但是第二天原告不接答辩人的电话，更没有支付房款，并一再以自己在筹款为让被告不要把房子卖给别人，一直到12月25日，期间很多人询问买房事宜均被答辩人推托了。后来原告没有能力筹齐房款，就找各种借口，如让答辩人保证房子不拆迁，又说答辩人要求的付款条件苛刻等不支付购房款。原告违约在先，答辩人可以不予退还定金。三、原告是过错方，一面和答辩人约定筹集房款，一面用另外的电话索要定金，并对被告威胁、骚扰，还多次报警败坏答辩人的名声，并在其第一次起诉被驳回后去博乐市纪委、教育局诬告答辩人诈骗，原告的行为给答辩人的生活精神带来巨大的困扰和压力，综上，请求驳回原告的诉讼请求，并判令由原告承担本案诉讼费用经审理查明，被告王守成欲出售自己位于博乐市××里房屋，于2018年12月5日向被告林竹叶出具授权委托书，委托林竹叶为其出售房屋。2018年12月，林竹叶通过在商店门口张贴广告的方式对外发布售房信息，原告王峰通过广告得知卖房信息，2018年12月10日上午，王峰与其弟弟王强及母亲与林竹叶一起到博乐市行政服务大厅了解了涉案房屋情况，当天晚上，林竹叶与王峰、王强及其母亲一起吃饭并商定涉案房屋价格为301000元，期间，王峰用自己的手机转给林竹叶5000万元。当日晚，王强在与林竹叶微信聊天中称王峰听社区说房子没有保温层要拆，要求林竹叶保证房屋三年内不拆，林竹叶表示房子不会拆，让其核实其所说的拆房信息。12月12日中午，王强与其母亲找到林竹叶再次协商买房事宜，表示要筹钱购买房屋，12月13日晚，王强给林竹叶发微信称其正在筹钱，12月25日来办手续，如果不来就不要押金了，林竹叶要求支付全款，王强称先付280000元，剩余21000元待过完户再支付，林竹叶拒绝。2018年12月22日，王峰因购房事宜向青得里乡派出所报案，警察给林竹叶打电话协调未果。12月24日，青得里乡派出所给林竹叶打电话让其与买房人王峰协商此事，在通话中，王峰认为尚未商谈具体的购房情况也未签订房屋买卖合同故自己不存在违约，第二天也没有接到原告所说的办理过户手续的通知，自己也未承诺12月25日交付购房款。当日晚，王强在通过在微信聊天中要求林竹叶保证房屋三年不拆，林竹叶拒绝。12月25上午，林竹叶与王强再次因交付房款等原因协商未果。博乐市青得里乡派出所出具证明，出警情况载明：2018年12月22日18时，派出所接王峰报警，经了解王峰及家人要从林竹叶处购买房屋，已支付林竹叶五千元预付款，后未达成购房协议，经派出所民警协调，林竹叶以其耽误其时间为由，拒退还预付款。另查，被告王守成与林竹叶系前夫、前妻关系。以上事实，有原告提供的出警证明、打款凭证，被告林竹叶提供的授权委托书、微信聊天记录截屏、电话录音以及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，被告王守成委托被告林竹叶出售本市青得里大街273号1幢2单元301室房屋，由林竹叶全权办理售房的相关事项，故本案所涉房屋买卖合同相对方分别为原告王峰与被告王守成，林竹叶作为王守成的委托代理人基于与王峰之间的房屋买卖关系收取5000元的行为系合法有效的民事行为。2018年12月10日，原、被告对拟进行买卖的房屋的位置、面积、价款进行了口头约定，故双方当事人之间的买卖合同关系成立，庭审中，被告王守成、林竹叶对原告提出的解除与被告林竹叶达成的口头房屋买卖协议并无异议，故对原告提出的第一项诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点在于原告王峰向被告林竹叶交付的5000元是否应当认定为定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。王峰通过微信转给林竹叶支付5000元时双方未对该款项的性质进行书面约定，在被告林竹叶与王强、王峰的微信聊天记录、通话中，双方未对款项性质达成一致意见，原告林竹叶提供的通话录音也无法区分王峰所述是定金或是订金，庭审中，原告亦不认可其支付的5000元为定金，故对被告王守成、林竹叶主张该款为定金的意见，本院不予采纳，该款应当确定为房屋买卖的预付款，现原、被告均同意解除房屋买卖合同关系，在房屋买卖合同未能签订的情况下，该款应当由房屋所有权人王守成向王峰返还，林竹叶作为委托代理人不应承担还款义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王峰与被告王守成之间的房屋买卖合同；二、被告王守成与本判决生效后五日内向原告王峰返还房屋预付款5000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王守成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   谢玲二 〇 二 〇 年 七 月 十 日书  记  员   贾彧