宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4978号原告：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李祝民，系该分行行长。委托诉讼代理人：武博贤，男，该分行职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：吴淑萍，北京盈科（银川）律师事务所律师。被告：曹乐，男，1975年5月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（被告未到庭，身份信息由原告提供）原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告曹乐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人武博贤、吴淑萍到庭参加诉讼，被告曹乐经本院庭前合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；2.判令被告曹乐向原告偿还借款本金526386.28元、利息35044.01元、罚息2464.06元、复利1999.89元（暂计算至2019年12月21日，之后逾期利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息全部清偿之日），以上共计565894.24元；3.判令原告对被告提供抵押的位于XXXXX室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告因购买XXXXXX室住房向原告借款610000元，借款期限为180个月，月利率4.5‰，还款方式为等额本息还款，按月还款，每月还款日为21日。同时被告曹乐以其名下位于XXXXXXX室房屋为此笔贷款本金以及利息等偿还提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放610000元贷款。但被告未按约还款，经原告多次催要无果，故诉至法院。曹乐未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2015年8月21日，原告与宁夏京能房地产开发有限公司、被告曹乐签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告曹乐因购买XXXXXX室房屋向原告借款610000元，借款期限180个月，借款利率为月利率4.5‰；还款以月为一期，首期自放款日计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同约定调整本合同利率：其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款的发放方式为将贷款资金以给购房款的明细支付至宁夏京能房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为4951.90元，还款日为每月21日；如被告未按合同约定的时间、金额偿还合同项下的贷款本金并支付利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息并对应付利息计收复利，且有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2015年9月9日，原告将610000元贷款发放后通过被告曹乐账户支付至其指定的宁夏京能房地产开发有限公司账户。2015年12月24日，原告与被告曹乐就坐落于XXXXXXX室房屋办理了抵押登记。后被告自2018年8月21日出现逾期，截至2019年12月21日，被告尚欠原告借款本金526386.28元、利息35044.01元、罚息2462.06元、复利1999.89元。本院认为，原告交通银行宁夏分行与被告曹乐签订的《个人房产抵押贷款合同》内容合法、有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告曹乐发放贷款后，曹乐未约还本付息，已构成违约，故对原告要求《个人房产抵押贷款合同》提前到期并要求被告曹乐偿还借款本金526386.28元、利息35044.01元、罚息2464.06元、复利1999.89元（截至2019年12月21日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息、罚息、复利至本判决确定的还款之日。被告曹乐提供位于XXXXXXXX室房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告曹乐经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、确认原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告曹乐于2015年8月21日签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；二、被告曹乐于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金526386.28元、利息35044.01元、罚息2464.06元、复利1999.89元，并按合同约定的利率继续支付自2019年12月22日至本判决确定还款之日的利息、罚息、复利；三、原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权对被告曹乐提供抵押的位于XXXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8046元，减半收取计4729元，由被告曹乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘亚军 二○二○年七月六日法官助理 李 静书记员 李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。