安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初4749号 原告：芜湖运泰小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市天门山东路55号，统一社会信用代码91340200570421536W。 法定代表人：黄震，董事长。 委托诉讼代理人：朱长华，安徽仝人律师事务所律师。 被告：芜湖宏基物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市黄山路66号张家山领秀城8号楼一层13室，统一社会信用代码913402000608318932。 法定代表人：黄金龙，董事长。 被告：芜湖鼎业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市张家山领秀城14号楼，统一社会信用代码91340200719903497E。 法定代表人：黄根平，董事长。 原告芜湖运泰小额贷款有限公司诉被告芜湖宏基物业管理有限公司、芜湖鼎业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芜湖运泰小额贷款有限公司委托诉讼代理人朱长华，被告芜湖宏基物业管理有限公司（以下简称宏基公司）法定代表人黄金龙到庭参加诉讼。被告芜湖鼎业房地产开发有限公司（以下简称鼎业公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖运泰小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告宏基公司清偿原告借款本金100万元，自2017年1月7日至11月6日的罚息58926.43元、2017年11月7日至2019年7月7日的利息和罚息204000元，以及自2019年7月8日至实际还款之日止的利息和罚息（仍按月1.02％计算，即6.8‰×150％=1.02％）（标的总额1262926.43元）；2、被告鼎业公司以编号为“皖（2016)芜湖市不动产证明第0036580”号《不动产登记证明》项下抵押物（即编号为“芜国用（2009)第242号”国有出让土地使用权）的变现价款优先清偿被告宏基公司的第一项债务；3、被告宏基公司、鼎业公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2016年7月1日，原告与被告宏基公司协商签订一份编号为“（2016）泰借字0701004号”的《借款合同》，约定：被告向原告借款300万元，期限自2016年7月1日至2016年12月31日，月利率为6.8‰；被告如未按期清偿借款本息，“须在本合同借款利率的基础上，向乙方（即原告）加付50%的违约罚息（即逾期还款赔偿金）、因乙方违约导致诉讼（仲裁）或执行，守约方发生的一切费用包括但不限于诉讼（仲裁）费、评估费、公证费、律师费、拍卖费、资产处置及过户税费等，均由违约方承担”。当日，被告鼎业公司还与原告签订了一份编号为“（2016）泰抵字第0701004号”《抵押合同》，约定由鼎业公司以其名下编号为“芜国用（2009）第242号”、面积为3047.61㎡、登记用途为住宅的国有出让土地使用权，对宏基公司在“（2016）泰借字第0701004号”《借款合同》“项下对乙方发生的全部债务，包括借款本金及利息、各项费用、以及应当承担的各项违约责任提供抵押担保”。《抵押合同》签后，双方于2016年7月4日向芜湖市国土资源局申报办理位于芜湖市镜湖区北侧（张家山地块）的“皖（2016）芜湖市不动产证明第0036580号”土地使用权抵押登记，领取了《不动产登记证明》。合同签订后，原告按约定向被告宏基公司的银行账户转付了借款300万元。被告宏基公司委托被告鼎业公司于2017年4月27日向原告代还借款本金200万元，对剩余借款本金100万元及2017年11月7日之后的利息，以及自2017年1月7日还款期限届满后的逾期还款罚息（违约金），经原告多次催要，均至今未清偿。原告认为：原告与被告宏基公司签订的《借款合同》以及与被告鼎业公司签订的《抵押合同》均合法有效。被告宏基公司未按双方约定期限偿还借款本息，已构成根本性违约，依法应承担返还借款本金和承担约定利息及违约罚息的责任。被告鼎业公司作为抵押担保人，在主债务人宏基公司逾期未清偿借款本息的情况下，应当按照合同约定在抵押物变现价值的范围内，对宏基公司的全部合同责任承担优先清偿的担保责任。现两被告均未依法承担还款及担保责任，故原告向人民法院提起诉讼。 被告宏基公司辩称：对借款及欠款事实无异议。 被告鼎业公司未作答辩，未提交证据。 本院查明的事实与原告诉称一致。被告宏基公司在借款到期后于2017年4月27日还款200万元，仍按借款利率支付利息至2017年11月6日，因此罚息应以实际欠款为基数分段计算，2017年1月7日至2017年4月26日的罚息为37434元（300万元×6.8‰×50%×3.67个月），2017年4月27日至2017年11月6日的罚息为21522元（100万元×6.8‰×50%×6.33个月）；自2017年11月7日起至实际还款之日的罚息仍应以约定罚息月利率1.02%（6.8‰×150%）计算，暂计算至2019年7月7日的罚息为20.4万元（100万元×6.8‰×l50%×20个月），罚息共计262956元。 另查明，被告鼎业公司提供抵押的芜国用(2009)第242号国有出让土地使用权在本案中的抵押为第四顺位抵押，该国有出让土地使用权的前三个抵押顺位的抵押权人均为原告。 本院认为，原告与被告宏基公司签订的借款合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告宏基公司提供借款300万元，被告宏基公司应按借款合同约定在借款到期后归还借款，但被告宏基公司未在借款到期后全额归还本金，继续按借款利率支付利息至2017年11月7日，此后未支付利息，也未归还剩余100万元借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告起诉要求被告宏基公司归还剩余借款本金100万元、支付罚息262926.43元（暂计算至2019年7月7日），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告鼎业公司为担保宏基公司的该笔借款，与原告签订抵押合同，以其所有的芜湖市镜湖区北侧（张家山地块）国有土地使用权［芜国用（2009）第242号］提供抵押担保，并办理抵押登记手续［皖（2016）芜湖市不动产证明第0036580号］（第四顺位），抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押财产折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告芜湖宏基物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告芜湖运泰小额贷款有限公司借款本金100万元、罚息262926.43元，并支付自2019年7月8日至实际付款之日的罚息（以100万元为基数，按月利率1.02%计算）； 二、原告芜湖运泰小额贷款有限公司对被告芜湖鼎业房地产开发有限公司所有的芜湖市镜湖区北侧（张家山地块）国有土地使用权［不动产权证号：皖（2016）芜湖市不动产证明第0036580号］享有抵押权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款超出前两位顺位担保债权的部分在上述第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8327元，由被告芜湖宏基物业管理有限公司、芜湖鼎业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  周卫华 二〇二〇年七月六日 法官助理徐行 书记员徐行(兼) 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。