宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1905号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行。 负责人：王某。 委托诉讼代理人：杨某。 被告：石某，住陕西省横山县。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称农行永宁支行）与被告石某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永宁支行的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，被告石某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告偿还原告贷款本息117097.99元，其中：本金113989.91元，利息3108.08元(利息暂算至2020年5月12日)至贷款清偿日所产生的利息；2.判决我行对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年3月13日,借款人石某购买永宁县望远镇立业春城2区8-2-601室住房，因资金不足向我行申请15年期住房按揭贷款人民币17万元，2013年4月12日，石某与我行签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，在石某所购房屋办妥抵押预告登记后，2013年4月26日，我行向石某发放了金额17万元，期限15年的按揭贷款，贷款到期日为2028年3月25日，约定贷款正常利率为7.205%，逾期利率执行10.8075%，自2019年10月份起，石某不能按时偿还我行贷款本息，经我行客户经理多次催要，被告石某拒不履行还款义务,为维护原告的合法权益,请求法院依法判决。 原告农行永宁支行围绕诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》、贷款还款明细、《信贷业务申请表》、不动产登记证及不动产登记证明、被告身份证复印件、中国农业银行个人借款凭证及银行流水各一份，证明被告向原告申请17万元的个人住房借款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，被告以其房产抵押，原告为被告提供17万元借款，截至2020年5月12被告尚欠原告借款本息117097.99元的事实。 被告石某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证、举证等诉讼权利。 本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以证明本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月11日,被告石某因购买永宁县望远镇立业春城2区8-2-601室住房，向原告申请个人购房贷款17万元且以贷款所购房屋设定抵押。同年4月12日，被告石某（借款人、抵押人）、原告农行永宁支行(贷款人、抵押权人)及案外人宁夏立业房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告石某向原告借款17万元用于购买永宁县望远镇立业春城2区8-2-601室房屋，借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，被告石某不可撤销地申请并授权原告农行永宁支行将全部借款直接划入宁夏立业房地产开发有限公司 在永宁支行望远支行账号为×××账户中，还款方式为等额本息还款法。被告石某同意以位于银川市××县住房担保《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由其承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。《个人购房担保借款合同》第十二条借款人、担保人的违约责任12.4（2）约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年4月26日,原告将17万元借款支付给被告石某指定的收款人宁夏立业房地产开发有限公司的账户内。借款凭证载明借款日期2013年4月26日，到期日起2028年3月25日，还款方式为等额本息还款，执行利率为7.205%，逾期利率10.8075%。2015年8月24日，涉案房屋永宁县望远镇立业春城二区八号楼2-601室登记在被告石某（单独所有）名下，同年10月8日办理房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为原告农行永宁支行。借款发放后，被告自2013年5月20日至2019年12月17日偿还本金56010.09元、利息57777.95元。截止2020年5月12日，被告欠原告借款本金113989.91元，利息3108.08元。经原告催收，被告未履行还款义务，原告遂提起诉讼。 本院认为，原告农行永宁支行与被告石某签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容合法，系有效合同。原告按照合同约定向被告提供17万元借款后，被告未能按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，其应承担违约责任。原告要求被告偿还借款、支付利息并以被告提供的抵押物变现价款优先受偿的请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石某于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金113989.91元、利息3108.08元（暂算至2020年5月12日，其后的利息按照合同约定利率计算至借款本金实际清偿之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告石某所有的的位××县折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2642元，减半收取1321元，由被告石某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  隋学红 二〇二〇年七月十三日 书记员  孙 瑶 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。