云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1021号原告：李文源，男，1948年12月7日生，汉族，中专文化，昆钢生活管理部退休职工，现住云南省安宁市。原告：高复英，女，1950年7月21日生，汉族，初中文化，昆钢生活管理部退休职工，现住云南省安宁市。两原告共同委托诉讼代理人：白丽芬，云南成业律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴智荣，男，1955年7月19日生，汉族，初中文化，昆钢二炼钢厂退休职工，住云南省安宁市。被告：蒋琴怡，女，1962年4月11日生，汉族，高中文化，昆钢轧钢厂退休职工，现住云南省安宁市。原告李文源、高复英与被告吴智荣、蒋琴怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理，原告李文源、高复英及其委托诉讼代理人白丽芬、被告吴智荣、蒋琴怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文源、高复英诉称：两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系。2007年11月22日原告李文源与被告吴智荣签订了一份《新房户头转让协议》，协议约定：“甲方（即被告）自愿将单位分售给的昆钢凌波三期的购房指标转让给乙方（即原告）出资购买，转让价10000元。购房后产权证仍以甲方姓名登记，可以过户时由甲方无条件协助乙方办理过户手续，购房手续凭证以及产权证明由乙方保管。协议签订后，甲、乙双方遵守协议条款，不得擅自毁约，否则由违约方给付对方违约金5000元”。同日，原告高复英与被告蒋琴怡也签订了一份《新房户头转让协议》，协议约定内容基本同前。在原告支付户头转让费10000元后，被告蒋琴怡于2007年11月22日向原告出具了《收据》。后两被告配合两原告办理了本案诉争房屋的购买合同签订及交费等相关手续，两原告以被告吴智荣的名义交付了诉争房屋的全部购房款、维修基金、契税、办证手续费等费用。2009年接房后两原告出资对该房屋进行了装修，后一直居住在该房屋内。2009年8月20日取得房屋产权证，2013年8月9日取得土地使用证。现诉争房屋可以办理过户手续，两原告于2017年到房管部门办理了房屋调档、权籍调查等，并主动联系两被告，告知其可以办理过户的情况。但两被告却不予配合办理，提出要原告支付70000元才会配合过户。原告认为，按照协议约定，两被告应无条件予以配合办理，现两被告不予配合办理，依法应承担违约责任。故请求法院判令：1.依法确认位于安宁市的房屋归两原告所有；2.两被告支付两原告违约金5000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。经本院当庭释明，原告变更第一项诉讼请求为：确认原、被告签订的《新房户头转让协议》合法有效，且由被告协助配合原告办理过户登记手续。被告吴智荣答辩称：原告主张的事实不真实，自2007年至今已经13年之久，我从来没有见过他们，也没有与对方联系过，原告主张的多次与我们协商以及我们不配合过户的主张都不是事实。本来满五年就可以过户，但是原告方拖延了13年之久，我们作为昆钢退休职工本可以享受住房补贴，现因我名下有两套房导致住房补贴无法享受，我并非不配合对方办理过户，仅要求原告方对我方未享受的住房补贴适当给予补偿。被告蒋琴怡答辩称：同意配合对方办理过户，我的意见和被告吴智荣陈述的一样，就是要求对我们未享受的住房补贴给予适当的补偿。经审理查明：两原告、两被告各为夫妻关系。原告李文源与被告吴智荣于2007年11月22日签订了《新房户头转让协议》，约定李文源向吴智荣购买其位于昆钢凌波三期8幢1单元602号房屋的新房户头，转让协议内容为：“一、甲方（吴智荣）自愿将单位分售给的昆钢凌波三期购房指标转让给乙方出资购买，转让价为10000元人民币；二、此协议生效后，甲方应无偿协助乙方办理购房手续；三、…乙方购房后，其购房户头仍以甲方名义登记，产权证仍以甲方姓名登记，可以过户时由甲方无条件协助乙方办理过户手续；四、购房手续凭证以及产权证明由乙方保管，将来将户头由甲方名下转到乙方名下的过户费及相关费用由乙方承担；五、协议签订后，甲、乙双方遵循协议条款，不得擅自违约，否则由违约方给付违约金5000元…”，同日，蒋琴怡与高复英将前述《新房户头转让协议》主要内容以手书形式作出，蒋琴怡在《协议》下出具《收据》，内容为“今收到高复英付给的凌波三期8幢1单元602号房的户头转让费10000元（壹万元），此据，该房户头出售收款人：蒋琴怡，该房户头购买付款人：高复英”。协议签订后，被告协助原告办理了购房手续，原告李文源、高复英全额出资缴纳了购房款，维修基金、契税以及办理产权的手续费，诉争房屋于2009年8月20日取得了房屋所有权证：昆明市房权证安宁市房字第××号，房屋所有权人为吴智荣，共有人为蒋琴怡；诉争房屋于2013年8月9日取得土地使用权证：安国用（2013）第××号，土地使用权人为吴智荣。2020年4月，原告李文源、高复英的女儿打电话给被告蒋琴怡，协商过户事宜，蒋琴怡提出要再支付70000元钱，才能协助过户。认定上述事实，除原、被告的当庭陈述外，还有原告提交的1.原、被告身份证复印件；2.李文源与吴智荣签订的《新房户头转让协议》、蒋琴怡与高复英签订的《新房户头转让协议》、蒋琴怡出具的收据原件一份；3.《昆明钢铁集团有限责任公司经济适用房购销合同》；4.购房款收据、发票原件、办理产权证手续发票原件、维修基金发票原件、契税收据原件；5.昆明市房产证安宁市房字××号房产证、安国用（2013）第××号土地使用权证、《昆钢调档通知书》；6.户口册、中国工商银行活期历史明细清单；7.通话录音光盘等证据在卷佐证。本院认为：原告李文源、高复英与被告吴智荣、蒋琴怡签订的《新房户头转让协议》，系当事人真实意思表示，权利义务关系明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定履行各自的义务。原告李文源、高复英已履行给付户头对价款的义务；被告吴智荣、蒋琴怡亦应履行协议约定的配合过户登记的义务。现被告吴智荣、蒋琴怡主张因其在企业内部购买两套房屋导致企业发放的住房补贴损失，要求原告给予补偿为前提，才能办理过户的条件的主张，并非双方所签订的协议内容，亦不属于法律所规定的情势变更的事由，该主张没有合同及法律依据，本院不予采信。原告李文源、高复英要求被告协助配合原告办理过户登记手续的请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告吴智荣、蒋琴怡应全面履行卖方义务，协助李文源、高复英至房屋行政登记管理部门办理过户登记，达到物权买卖的目的，故本院对原告提出的要求基于双方签订的《新房户头买卖协议》协助原告办理过户手续的诉讼主张予以支持。原被告双方签订的《新房户头买卖协议》第五条：“协议签订后，甲、乙双方遵循协议条款，不得擅自违约，否则由违约方给付违约金5000元…”，被告吴智荣、蒋琴怡在原告催告履行义务的前提下，以新设置条件为由，不配合过户，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告李文源、高复英提出由被告支付违约金的主张有事实及法律依据，本院予以支持，被告吴智荣、蒋琴怡应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，酌情调整为1000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告李文源、高复英与被告吴智荣、蒋琴怡于2007年11月22日签订的《新房户头转让协议》合法有效，被告吴智荣、蒋琴怡于判决生效之日起五日内协助原告李文源、高复英至房屋行政登记管理部门办理昆钢凌波小区8幢1单元602号房屋登记过户手续；二、被告吴智荣、蒋琴怡于判决生效之日起五日内支付原告李文源、高复英违约金1000元；三、驳回原告李文源、高复英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5026元，减半收取2513元，由被告吴智荣、蒋琴怡承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  冯琳琳二〇二〇年七月十六日书记员  徐婉君