文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初602号原告：王林，男，1960年9月29日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：林勇，江苏钟吾律师事务所律师。被告：张志远，男，1974年8月28日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：丁嘉祥，江苏承匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫亮，江苏承匠律师事务所实习律师。原告王林诉被告张志远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王林及其委托诉讼代理人林勇,被告张志远的委托诉讼代理人丁嘉祥、闫亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王林向本院提出以下诉讼请求：一、解除原被告双方签订的《门面房租赁合同》；二、判令被告向原告支付租金58300元（自2019年12月1日起暂计算至2020年5月1日，此后按14万元/年的标准计算至确认解除合同的判决生效之日止），并支付违约金7万元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将位于，房产证是楚苑4组）出租给被告经营。双方于2018年11月28日签订《门面房租赁合同》约定：租期两年，每年租金14万元，合计28万元。后被告仅支付第一年度租金，未按约定支付第二年度租金，故诉至法院提出上述请求。被告张志远辩称：1、同意解除合同。原告于2019年12月2日向法院提起诉讼，该日期应为案涉合同解除时间。2、案涉房屋已于2019年11月30日交还原告，原告主张租金不应得到支持。3、被告没有违约，原告主张违约金不应得到支持。即使被告存在违约，原告主张的违约金也过高。本院审理查明：2018年11月28日，原告王林（甲方）与被告张志远（乙方）签订《门面房租赁合同》约定：甲方现有富康路393号（楚苑四组）门面房租给乙方使用……一、甲方权利和义务。1、房屋面积及位置：从南向北第1-5间……2、租赁时间和期限：从2018年12月1日至2020年11月30日，期限2年。3、租金：年租金为14万元……二、乙方权利和义务。1、按时交纳租金，合同签订后立即一次性付给甲方全额租金，下面年度按照同月同日提前一个月……三、双方违约责任。1、在承租过程中，甲乙双方均不得出现停租、退租、转租等再现象，若有一方违约，违约方赔偿其对方损失，按租金额25%支付……3、在租赁过程中，如遇到城市拆迁和人为不可抗拒自然灾害，合同自动终止，双方均不违约，涉及到房屋拆迁一切补偿费用属于甲方所得，同乙方无关，租赁使用剩下租金，甲方按规定退给乙方……2019年7月26日，案涉房屋处发布宿区建征调字（2019）第6号《关于富康大道西侧地块房屋征收项目调查登记的公告》。案涉房屋属于上述公告政府征收范围。2019年11月29日，王林向张志远发送短信：“张总，我正式通知你一下，按照2018年11月28日你我双方签的门而租赁合同，时间为两年，你方第一年租金已付清，根据合同条款第二项承租人权利和义务的第一款明确规定，承租人要按时交纳租金，下个年度交纳租金时间按照同月同日提前一个月，也就是在2019年10月31日前必须交下一个年度租金，租金额为14万元，而至今未交分文租金，我方正式通知你全额门面房租金必须在2019年11月24日前付清，特此告知”。张志远回复：“王师傅你好，因为富康路你租给我的门面房已经进入拆迁范围，按照2018年11月28号你我双方签订的租赁合同第三大项中的第3条约定在租赁过程中，如遇到城市拆迁和人为不可抗拒自然责任，合同自动终止，双方均不违约的条款，我特此通知你解除租赁合同！”王林则回复：“合同第三项中的第三条是这样约定的，但是目前并没有实施拆迁，我方并没有告知你方房子要拆迁，政府也没有找你告诉拆迁，叫你搬走，你这样做法是单方解除合同，毁约，自说其圆，要承担法律责任的。”2019年11月30日，被告搬离案涉门面房。原告自认被告于当日交付钥匙，但原告没有接收。此前租金被告已经按约定支付完毕。2019年12月4日，原告王林向本院递交诉讼材料。2019年1月15日，本院调解员王艳组织原被告双方进行调解，但未达成调解协议。2020年4月22日，王林至案涉房屋附近走访，其南北两侧数家门面商户均在正常经营。2020年4月23日庭审当日，法庭明确告知原告可以随时收房。另查明：案涉房屋登记所有权人为原告。以上事实有房屋产权证、《门面房租赁合同》、视频资料、《关于富康大道西侧地块房屋征收项目调查登记的公告》、短信记录、照片/及当事人陈述等在卷佐证，足以认证。本案的争议焦点为原被告哪一方享有合同解除权以及原告主张是否有事实与法律依据。本院认为，上述《门面房租赁合同》依法成立、合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，案涉房屋虽被纳入征收调查范围，但至本案庭审时仍未被作出征收决定或实施征收，且相邻商铺仍能正常经营，被告要求解除合同不符合合同约定，构成违约。因被告明确表示不履行合同，原告有权要求解除合同。关于合同解除时间，根据上述法律规定，应为解除通知到达被告时，即为本院组织庭前调解的2020年1月15日，原告主张为判决生效之日没有法律依据，本院不予采信。关于原告主张的租金，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，被告应向原告支付2019年12月1日至合同解除之日即2020年1月15日期间的租金17644元（14万/365天×46天，取整）。关于原告主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，2019年11月29日被告已告知原告不再承租案涉门面房，且于次日搬离案涉房屋并向原告交付，原告应当采取适当措施防止租金损失的扩大，综合该事实及合同约定，本院酌定被告应支付的违约金为35000元。综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王林与被告张志远签订的《门面房租赁合同》于2020年1月15日解除。二、被告张志远于本判决生效之日起三日内向原告王林支付租金17644元、违约金35000元。三、驳回原告王林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2866元，由原告王林负担1750元，由被告张志远负担1116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  臧玉艳人民陪审员  范桂华人民陪审员  夏红羽二〇二〇年七月十七日书记员刘婷婷法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。