辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0422民初438号 原告：辽宁新宾农村商业银行股份有限公司，住所：新宾满族自治县。 法定代表人：田继东，该行董事长。 委托诉讼代理人：那家铭，男，该行工作人员。 被告：朱锋，男，1977年9月27日出生，汉族，住新宾满族自治县。 被告：吴跃飞，女，1979年7月18日出生，满族，住新宾满族自治县。 原告辽宁新宾农村商业银行股份有限公司（以下简称“新宾农商行”）与被告朱锋、吴跃飞借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告新宾农商行委托诉讼代理人那家铭到庭参加了诉讼，被告朱锋、吴跃飞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 新宾农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令朱锋、吴跃飞偿还新宾农商行贷款本息合计21.011532万元，（其中贷款本金15万元，截止2020年4月12日的利息6.011532万元），并至付清之日止按约定利率及罚息给付利息。若朱锋、吴跃飞不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿。2.由朱锋、吴跃飞承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年2月3日，朱锋在新宾农商行下设旺清门支行办理了小额信用贷款15万元，贷款用途是贷款重组，贷款期限为2016年2月3日至2017年1月28日，年利率9%。该笔贷款由朱锋自有的位于新宾满族自治县旺清门镇供销3号楼商住门市抵押担保，房权证新字第******号，房屋建筑面积143.9平方米。该门市在相关部门已办理抵押登记。贷款到期后，朱锋、吴跃飞未能偿还全部欠款，为维护蒋本富合法权益，故诉讼至贵院，请予审理。 朱锋、吴跃飞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对新宾农商行提交的证据进行审查后予以确认并在卷佐证：新宾农商行营业执照一份，更名说明一份，借款凭证一份，借款合同一份，抵押合同、抵押物清单、抵押担保承诺书、房权证他项权证、朱锋、吴跃飞身份证、户口本复印件一份。朱锋、吴跃飞对以上证据未发表质证意见亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，朱锋、吴跃飞以偿还上一笔贷款为由向新宾农商行下设的旺清门支行申请贷款，朱锋提供了其名下位于新宾县旺清门****号楼的房产为该笔贷款提供担保，双方签订《借款合同》，合同约定：“借款人：朱锋；贷款人：新宾农商行旺清门支行；贷款金额为15万元；贷款用途为：还朱锋贷款；贷款期限自2016年2月3日至2017年1月28日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮106.89%，据此确定月利率7.5‰，即年利率为9%……；贷款的支付和划拨：借款人向贷款人申请借款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户，账户或卡号为：*********。贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人前述存折或银行卡账户内方式向借款人支付贷款；还款：贷款期限在一年以内的，实行按月还息，到期结清本息。每期还款日为实际放款日次月起的每月/每季的季末月/6月/12月的20日。最后一期还款日为贷款到期日；……；债权担保：本合同项下的全部债务由朱锋提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》……；违约责任：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定，罚息利率为年利率11.7%；……；”朱锋在借款人处签名捺印，吴跃飞在共同借款人处签名捺印，新宾农商行旺清门支行在贷款人处盖章。同日，新宾农商行与朱锋、吴跃飞签订《抵押合同》，合同约定：“为了确保2016年2月3日朱锋（借款人）与本合同抵押权人签订的*****号借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。……；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；主合同履行期自2016年2月3日至2017年1月28日，如有变更，依主合同之约定。抵押物详见抵押清单。”朱锋、吴跃飞在抵押人及抵押物共有人处签名捺印，新宾农商行旺清门支行在抵押权人处盖章。2016年2月3日，新宾农商行向朱锋发放贷款15万元，朱锋在借款凭证上签名捺印予以确认。 抵押物清单列明：抵押财产名称：门市；规格：平方米；数量143.9；所在地：*****；登记机关：新宾县房产管理所；权利归属：朱锋；权利证书号码：房权证新字第******；账面原值：30万元；抵押作价：30万元；朱锋、吴跃飞分别在抵押人及抵押共有人处签名捺印予以确认。新宾农商行旺清门支行对抵押房产办理了抵押登记，取得了房他证新字第*****号他项权利证书。 截止2020年4月12日，朱锋、吴跃飞尚欠本金15万元，利息6.011532万元，其中从2016年2月3日起至2017年1月28日按年利率9%计付的利息1.343793万元，从2017年1月29日起至2020年4月12日按年利率11.7%计付的利息4.667739万元，上述款项经新宾农商行催要未果，诉讼来院。 另查明：原新宾满族自治县农村信用合作联社经产权改革，于2018年6月21日正式更名为辽宁新宾农村商业银行股份有限公司，其下设的旺清门信用社更名为旺清门支行。 本院认为，新宾农商行与朱锋、吴跃飞签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新宾农商行依约向朱锋、吴跃飞发放了贷款，朱锋、吴跃飞亦应当按照约定的期限偿还贷款，朱锋、吴跃飞拖欠贷款本息，系违约行为，侵害了新宾农商行的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。故新宾农商行要求朱锋、吴跃飞共同偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 朱锋、吴跃飞与新宾农商行签订抵押合同，将登记在朱锋名下的房产抵押给新宾农商行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在朱锋、吴跃飞不能清偿到期债务的情况下，新宾农商行有权对朱锋、吴跃飞提供的抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故新宾农商行要求对朱锋、吴跃飞名下房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 朱锋、吴跃飞经传唤未到庭参加诉讼，是对自己答辩和质证权利的放弃。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、朱锋、吴跃飞于本判决生效之日起十日内共同偿还辽宁新宾农村商业银行股份有限公司借款本金15万元，2016年2月3日至2020年4月12日期间的利息6.011532万元，以上本息共计21.011532万元，并从2020年4月13日起至付清之日止以实际拖欠的本金数额按年利率11.7%继续支付利息； 二、如朱锋、吴跃飞未按上述期限偿还借款本息，则辽宁新宾农村商业银行股份有限公司对朱锋、吴跃飞所有的位于新宾满族自治县旺清门镇供销3号楼门市，房权证号为房权证新字第*******号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果朱锋、吴跃飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4452元（已由辽宁新宾农村商业银行股份有限公司预交），减半收取2226元，及保全费1571元，合计3797元由朱锋、吴跃飞负担，随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员 孙铭璐 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 刘汶佩 书 记 员 全英姬