昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初545号原告：郭某，男，汉族，1963年8月19日出生，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：纪云波，云南萃峰律师事务所律师，特别授权代理。被告：卢某，女，汉族，1975年12月4日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘涛，云南九夏律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：包典，云南九夏律师事务所实习律师，一般授权代理。原告郭某诉被告卢某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月4日作出（2018）云0114民初3886号民事判决书，后原告不服提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2019年11月27日作出（2019）云01民终3315号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人纪云波，被告卢某及其委托诉讼代理人刘涛、包典均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：1.被告隐瞒房产及车位一套（房屋座落：呈贡大学城实力锦城Ａ04幢1单元702室，房产证号：20××57；房屋座落：呈贡大学城实力锦城Ａ-Ｄ区车位142号，房产证号：20××58），导致离婚时未分割该套房产所有权益，请求判令该套房产按总金1110000元一半分割，即人民币555000元；2.诉讼费由原告承担30%，被告承担70%。事实和理由：原、被告于××××年××月××日结婚，后因感情不和，原、被告双方于2015年5月14日离婚。离婚协议（离婚证号:Ｌ530102-2015-001002）中有关房产分割如下：理工大房产（房产权证号：20××12归被告所有，地址：云南省昆明市五华区；天水嘉园房产及其车位（房产权证号：20××16；车位号：Ａ22）归原告所有，地址：云南省昆明市呈贡县〈即：呈贡区。但是，原、被告离婚时被告隐瞒了被告名下的一套房产（房产证号：20××57；车位房产证号：20××58）。被告一直谎称该套房子由她姨妈卢春萍所有，导致在原、被告离婚时未分割该套房产权益。今年8月初，原告陪朋友看呈贡实力锦城房源时，无意中发现被告呈贡实力锦城的该套房产。2018年8月12日经过与实力锦城物管工作员核实，实力锦城Ａ04-1-702户主名字是被告。当原告提出用手机拍一张电脑上的信息时，遭到物管工作人员以为业主保密为由而拒绝。该套房产系原、被告婚姻存续期间的共同财产，原告拥有该套房无可争议的权益。原告请求该套房产及其配套车位权益按总金额1110000元对半分割，即原告和被告各555000元进行权益分割。特向贵院提起诉讼，请法院维护原告合法权益。被告卢某辩称：第一、原告一直知晓本案涉案房屋存在、转让给案外人卢春萍以及登记在被告名下是因为单位对高校购买的限制等情况，被告不存在对该财产的隐匿行为。第二、在原、被告婚姻关系存续期间，涉案房屋系案外人卢春萍所有，房屋的回购是在原、被告婚姻关系解除之后，且是用被告个人财产回购的，原告与房屋回购无关，故涉案房屋并不属于夫妻共同财产，原告无权参与分割。第三、退一步讲，即使原告认为涉案财产属于夫妻共同财产，但原告在解除婚姻关系时已经知晓涉案房屋的真实情况，故现在请求再次分割夫妻共同财产已经超过两年的诉讼时效。第四、原告在婚姻关系存续期间存在对被告实施家庭暴力、婚外遇等过错，根据婚姻法照顾女方的原则，财产分割理应照顾被告一方。第五、分割15万元份额应当以被告支付的购房款以及利息共计578036.45元为基数以及以离婚之日即2015年的房屋市场价值进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料。原告提交的证据除证据5不属于证据外以及被告提交的证据，真实、合法，与本案关联，本院予以采信，至于证明目的于后综合予以评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：郭某与卢某于××××年××月××日登记结婚，2015年5月14日协议离婚。2010年1月1日，卢某与云南实力房地产开发经营集团有限公司签订了购买实力锦城第Ａ04幢1单元702号房屋以及实力锦城Ａ组团Ｄ-0142号车位的两份《商品房购销合同》以及补充协议，合同中约定房屋价款为377316元、车位价款7.5万元。呈贡实力锦城Ａ04幢1单元702号房屋（房产证号：昆房权证呈贡字第××号）以及呈贡实力锦城Ａ-Ｄ区车位142号（房产证号：昆房权证呈贡字第××号）分别于2012年5月9日、2012年11月21日登记，所有权人为卢某，上述房屋及车位至今仍登记在卢某名下。案外人卢春萍与卢某达成口头协议，卢某将上述房屋和车位转让给卢春萍，卢春萍支付转让费10万元。后卢春萍为购买上述房屋和车位共计支付477112.61元。合同履行过程中，卢春萍与卢某就解除房屋转让协议达成一致口头协议。卢春萍于2014年12月8日向卢某出具收到涉案房屋及车位还款15万元的收条一张，2015年5月10日、2015年5月14日卢春蚓代卢某向卢春萍还款15万元，卢春萍于2015年5月14日向卢春蚓出具收到上述款项的收条一张。卢春萍向昆明市五华区人民法院起诉卢春蚓、卢某，要求返还涉案房屋和车位的未还清欠款，昆明市五华区人民法院于2016年7月20日作出（2016）云0102号民初2326号民事判决书，判决卢某返还卢春萍购房费用177112.61元。该案诉讼过程中，郭某出具一份《证明》，载明“兹特此证明，呈贡实力锦城Ａ04-1-702产权归属卢某。该套房屋已承诺转让给卢春萍，从2008-2009年该套房首付到全部尾款已由卢春萍付清。”另，卢春萍向昆明市五华区人民法院起诉卢某，要求卢某赔偿购买涉案房屋及车位的经济损失费，昆明市五华区人民法院于2017年5月19日作出（2017）云0102民初2096号民事判决书，后卢春萍不服提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）云01民终4709号民事判决书，改判卢某向卢春萍赔偿利息损失100923.84元。另查明，本案审理过程中，原、被告双方确认涉案房屋及车位现在市场价值为1110000元，且在认定为夫妻共同财产需进行分割的方式为：涉案房屋及车位归被告卢某，原告郭某分割获得现金。本院认为，关于争议焦点一原告的诉请是否超过诉讼时效的问题。原告郭某出具《证明》，只能证明原告知晓婚姻关系存续期间被告卢某单位集资购房，该房转让给了卢春萍，购房款项由卢春萍支付，但不能证明原告知晓被告卢某与卢春萍就解除房屋转协议达成一致以及被告卢某在婚姻存续期间已经向卢春萍返还了部分购房款，故被告主张自婚姻关系解除之日计算已经超过诉讼时效，本院不予采信。关于争议焦点二涉案房屋及车位是否属于夫妻共同财产的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”本案涉案房屋及车位系在原、被告婚姻关系存续期间取得的，且至今仍登记在被告卢某名下，虽然被告卢某曾与卢春萍达成房屋转让协议，但在婚姻关系存续期间被告卢某已向卢春萍返还部分购房款，且卢春萍已向法院起诉并由法院判决卢某返还剩余购房款，综上，本案涉案房屋属于原、被告夫妻共同财产。关于争议焦点三涉案房屋及车位作为夫妻共同财产如何进行分割的问题。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”本案原、被告已于2015年5月14日协议离婚，故涉案房屋及车位已经具备分割的条件，原告要求分割，本院予以支持。被告提出应当按照离婚时市场价值进行分割，本院认为涉案房屋及车位至今未进行分割，理应按照现在市场价值进行分割，被告的该意见不成立，本院不予采信。本院综合涉案房屋及车位系被告卢某工作福利性质所认购以及房屋回购款项支付情况等，认定本案涉案房屋及车位由被告卢某所有，由被告卢某支付原告郭某涉案房屋及车位分割折价款140000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于昆明市房屋（房产证号：昆房权证呈贡字第××号）以及呈贡实力锦城Ａ-Ｄ区车位142号（房产证号：昆房权证呈贡字第××号）由被告卢某所有；二、被告卢某于本判决生效后十日内支付原告郭某房屋分割折价款140000元；三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7395元，由原告郭某负担5530元，被告卢某负担1865元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张素珍人民陪审员  毕会珍人民陪审员  李红梅二〇二〇年七月三十日书 记 员  李秋蓉