杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2531号 原告：杭州新窝网络科技服务有限公司。 法定代表人：李凡强，总经理。 委托诉讼代理人：胡昕，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杜鹏，浙江顺博律师事务所律师。 被告：张煜。 被告：张广群。 共同委托诉讼代理人：张金根，浙江迪索律师事务所律师。 原告杭州新窝网络科技服务有限公司与被告张煜、张广群商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜鹏，被告张煜及两被告共同委托诉讼代理人张金根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金140000元；2.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告依据《委托代销协议》第二条第4款向原告支付违约金140000元；依据《委托装修相关协议》第四条第1款向原告支付违约金14000元，两项合计154000元。事实与理由：2020年1月11日，原告与被告签订《委托代销协议》，协议约定：1、被告作为信鸿花园16幢2单元102室（以下简称案涉房产）的产权人委托原告代理装修、销售案涉房产；2、在被告同原告签订协议后，双方应办理案涉房产的实物交接手续，将案涉房产内的家具和生活用品搬出并向原告交付案涉房产钥匙，签订《钥匙收件单》；3、如果自本协议签订之日至代销期限届满内，被告不配合原告出售案涉房产则视为被告违约，被告应在违约日期当日支付原告违约赔付金140000元。协议签订后，原告积极履行合同义务，为被告寻找合适的买家、代理被告洽谈装修事宜。但，被告一直占据案涉房产拒不办理交接手续，不配合原告装修、出售案涉房产。在原告屡次催促下，截至原告起诉之日，被告仍未向原告交付案涉房产。根据协议之约定，被告拒不交付案涉房产的行为己然属于违约，被告应向原告支付违约赔付金。 被告辩称，双方签订的《委托代销协议》第六条约定，2020年2月20日交接房产，交付钥匙并清点房屋内物品，填写房产《设施清单》作为本协议附件。同时，该协议第十条约定：“于2020年2月20日交房，且乙方（即原告）给予甲方无利息借款50000元”。到2020年2月20日履约交接房屋时，原告既无派遣人员前来收房、清点物品等，也无来电说明情况，更无将约定的50000元借款交付给被告。被告主动联系原告并迫切希望原告收房，并按约支付借款以应急使用，自2020年2月9日起与原告签约代理人李仁联系，但李仁无法做主。此后原告仍拖延不肯收房并开工装修。直到2020年3月9日，原告提出签订其事先拟好的补充协议，被告因该补充协议中不平等的违约责任条款要求原告修改，最终原告未修改，企图强加霸王条款给被告，导致双方无法继续合作。鉴于此，被告于2020年3月14日向原告发送终止合作的告知书，之后原告要求被告承担违约金并向法院提起诉讼。综上，违约责任应当由原告承担，原告违约在先，并毫无诚意与被告平等协商签订补充协议，致使被告无奈提出终止合作，被告行为合情合理，合同目的已无法达到，请求法院驳回原告诉讼请求，解除双方签订的《委托代销协议》和《委托装修相关协议》。 本院经审理认定事实如下：杭州市西湖区房产原系被告共同共有。2020年1月11日，原告与被告签订《委托代销协议》，约定：被告将案涉房产委托原告代为办理交易房地产的销售事宜；代销期限为2020年2月20日至2020年10月19日，以不低于2050000元的代销价款出售；由双方交付钥匙、产证，清点房内物品，填写房产《设施清单》；如果自本协议签订之日至代销期限内被告不配合原告出售房产，调高出售价格或经第三方出售该房产则视为被告违约，被告应该在违约日期当日支付原告违约金140000元，并另外支付全额的装修费用；于2020年2月20日交房，且原告给予被告无息借款50000元，待被告房屋售出后拿到首付款后当天还给原告，如双方解除协议，当日退还原告借款50000元。同时，双方还签订《委托装修相关协议》，被告授权原告委托装修公司对案涉房产进行装修改造后销售，由原告代表被告签署装修协议并验收；装修费用140000元；开工日期2020年2月20日，竣工日期2020年5月19日；如需终止合同，提出终止合同一方按合同总价款的10%交付违约金。原告为此与杭州溢家装饰工程有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，并支付工程款140000元的一半作为首期款。 2020年2月9日，张煜恐因新冠肺炎疫情影响协议履行，特与原告协商沟通。至约定的房屋交付时间2月20日，张煜主动联系原告并询问延期装修等事宜。3月9日，双方初步约定新的交房时间并签订补充协议，后因违约责任条款未达成一致意见，未签订补充协议，3月14日张煜遂向原告发送终止合作的告知书。案涉房产现已转让。 上述事实由当事人提供的《委托代销协议》、《委托装修相关协议》、微信聊天记录、未签的补充协议、收据及《装饰装修工程施工合同》、告知书结合当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《委托代销协议》以及《委托装修相关协议》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定，被告委托原告装修并代销案涉房产，双方约定的房屋交付时间是2020年2月20日，需要双方交付钥匙、填写房产《设施清单》等完成交付，按照诚实信用原则以及交易习惯，该交付行为需要原被告双方到场或者配合方可实现。受新冠肺炎疫情影响，被告于约定交付时间前微信与原告取得联系，并主动在约定交付日询问延期事宜，与原告协商延期交付房屋时间，延期履行并非因被告原因所致。原告诉称被告拒不办理交接手续，与事实不符。而后原被告欲就代销起始时间及装修开工时间的变更以及相应违约责任条款进行磋商，因无法达成一致意见而未签订补充协议，被告作为委托人有权随时通知原告解除合同，且案涉房产现已转让，合同履行不能，故合同解除的效力应予确认。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院认为，疫情的突发虽给合同的履行带来一定程度的影响，但并不必然导致合同不能履行或不能实现合同目的情形，原告作为代理销售方并未积极要求交付房屋，补充协议无法继续签订与原告草拟的违约责任条款违背公平原则直接相关。综上，原告对合同的解除应当承担主要责任。故原告要求被告依据《委托代销协议》第二条第4款向原告支付违约金140000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告为履行《委托代销协议》，与被告签订《委托装修相关协议》，并代理被告与杭州溢家装饰工程有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，双方虽无法达成补充协议，但合同径行解除势必给原告造成损失，被告在解除合同时应当预见并赔偿原告该项损失，该损失与《委托装修相关协议》第四条第1款约定的违约金14000元相当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、张煜、张广群于本判决生效之日起十日内向杭州新窝网络科技服务有限公司支付违约金14000元。 二、驳回杭州新窝网络科技服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1690元，由杭州新窝网络科技服务有限公司负担1536元，张煜、张广群负担154元。 杭州新窝网络科技服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；张煜、张广群于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴凯 二〇二〇年七月六日 书记员  赖芳 ·??6?· ·??5?·