四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初1780号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行，住所地四川省安岳县偏岩乡西街25、27、29号，统一社会信用代码91512021711878514M。 负责人：**，支行行长。 被告：程龙柱，男，1954年5月9日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：程可，男，1979年10月11日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：覃永春，女，1981年6月2日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行与被告程龙柱、程可、覃永春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行的负责人**和被告程可、覃永春到庭参加诉讼，程龙柱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行借款本金730000元，利息从2018年9月21日起计算至借款付清之日止，借期内利息按月利率7.125‰计算，贷款逾期利率为约定的贷款利率上浮50%；2.判令原告对抵押品折价、变卖或拍卖所得价款有优先受偿的权利；3.判令由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：被告程龙柱于2018年6月30日向原告申请借款730000元，用于借新还旧，并以程龙柱、程可位于安岳县房产设定抵押担保，约定月利率7.125‰，该借款于2019年6月20日到期。借款到期后，经原告多次催收，被告不按期还本付息，构成违约，尚欠原告借款本金730000元及从2018年9月21日起的利息未偿还，故由原告起诉至本院形成本案诉讼。 程可辩称，程龙柱向原告贷款和用房子进行抵押担保属实，不清楚借款利息，现在没有偿还借款本金和利息。我曾多次与原告工作人员沟通让原告起诉，原告时隔一年才起诉，导致计算利息的时间这么长，原告也有责任。是程龙柱借的钱，应当由程龙柱偿还。 覃永春辩称，我们以物进行担保属实，签订合同时没有仔细看合同内容，银行也没有给我们说具体承担什么责任，同意在抵押物价值范围内承担责任，不承担其他责任。 程龙柱未作答辩。 四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、中国银监会四川监管局关于同意四川安岳农村商业银行股份有限公司开业的批复、四川安岳农村商业银行股份有限公司分支机构名录、准予变更登记通知书、个人借款支用申请书、自然人借款申请书、个人借款合同、借款借据、四川安岳农村商业银行股份有限公司借款人/担保人送达方式确认书、未结清-还款明细表、逾期贷款催收通知书、最高额抵押合同、抵押人及共有人同意抵押意见书、不动产登记证明、房产证、国有土地使用证。程可和覃永春对原告提交的证据均无异议。程龙柱未到庭，对原告提交的证据未发表质证意见，本院对原告提交的证据作如下认定：除逾期贷款催收通知书系原告单方面制作没有被告签字，不符合证据三性，本院不予采信外，其余证据均符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 程龙柱、程可、覃永春未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告程可与覃永春系夫妻关系。2018年6月30日，程龙柱向原告申请借款730000元用于借新还旧，同日双方签订了《个人借款合同》，合同主要约定原告向程龙柱提供循环使用借款额度为730000元，借款额度支用有效期间自2018年6月30日至2019年6月20日，借款月利率为7.125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年6月21日，程龙柱和程可与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在程龙柱、程可名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2018）安岳县不动产证明第××号；房屋产权证号为：安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安岳房权证岳城民字第××号、安房权证安岳县字第××号】。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。覃永春签署了《抵押人及共有人同意抵押意见书》，同意以与程可共有的房屋为该笔贷款提供抵押担保。原告向程龙柱发放了贷款730000元，现借款已到期，程龙柱尚欠原告借款本金730000元及从2018年9月21日起的利息未偿还。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与程龙柱签订了《个人借款合同》，原告按照约定向程龙柱发放了贷款730000元，双方之间的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。现借款期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，本院对原告要求程龙柱偿还借款本金730000元及利息的诉讼请求予以支持。关于原告主张以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿的问题，程龙柱、程可以登记在自身名下的财产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，覃永春作为抵押物的共有人签署了同意抵押的意见书，故原告与程龙柱、程可之间的担保法律关系依法成立，根据《中华人民共和国物权法》一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，本院对原告要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。原告主张实现债权的费用，但未举证证明产生了该费用，本院不予支持。程龙柱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。 综上所述，本院对四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行要求程龙柱偿还借款本息，并对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告程龙柱于本判决生效之日起七日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行借款本金730000元及利息（利息自2018年9月21日起计算至借款还清之日止，借期内利息按月利率7.125‰计算，逾期的利息按照借期内利率上浮50%计算）； 二、若被告程龙柱逾期未履行第一款清偿义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行则以登记在被告程龙柱、程可名下的房屋【不动产登记证明号：川（2018）安岳县不动产证明第××号；房屋产权证号为：安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安房权证安岳县字第××号、安岳房权证岳城民字第××号、安房权证安岳县字第××号】折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偏岩支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11100元，减半收取计5550元，由被告程龙柱、程可负担（限判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  凡 磊 二〇二〇年七月十四日 法官助理  林茹雪 书 记 员  周于玺