山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初2227号原告：陈电勇，男，1981年11月20日出生，汉族，居民，住汶上县。原告：曹务坤，男，1968年12月22日出生，汉族，居民，住宁阳县。二原告共同委托诉讼代理人：王立恒，山东中都剑律师事务所律师。被告：汶上县明都物业服务有限公司，住所地：汶上县圣泽大街东段路北99号，统一社会信用代码：91370830MA3C07UQ68。法定代表人：薛长林，经理。委托诉讼代理人：王修生，山东济信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊帆，女，1985年10月5日出生，汉族，居民，住汶上县南站镇樊村818号，系被告汶上县明都物业服务有限公司职工。原告陈电勇、曹务坤与被告汶上县明都物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈电勇、曹务坤及其共同委托诉讼代理人王立恒，被告汶上县明都物业服务有限公司的委托诉讼代理人王修生、陈俊帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈电勇、曹务坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因下水道污水外溢造成的损失60000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陈电勇系汶上县和谐佳苑小区12号楼3单元202室实际购买人、业主，曹务坤系该房屋商品房买卖合同上的买受人，原告陈电勇已入住该房并精装修，平时长时间无人在家中居住，被告系和谐佳苑小区物业服务单位。2019年11月8日，原告家中向外流污水，邻居发现后告知被告公司，被告又告知原告陈电勇，原告陈电勇赶回家后，第一时间找物业公司处理，被告工作人员到现场查看并排查原因，发现厨房间下水管从水管口向上向外溢水，整个室内全部被水浸泡，经被告工作人员紧急处理用软布塞紧，用棍棒顶住才临时控制住污水外溢。被告工作人员对室内污水进行了清理。后经被告处理故障排除，原告室内未发现有任何故障原因。原告室内包括木地板、室内门、家具等物品均被水浸泡变形损失惨重。被告作为小区物业服务单位，未尽到对小区下水道排水设施的维修、养护、管理和维护义务，造成作为小区业主的原告财产损伤，应承担法律责任给予赔偿。为此特向法院提起诉讼，请依法判如所请。陈电勇、曹务坤围绕其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1、录像光盘1份、U盘一份，证实事发时污水外溢的情况、污水造成原告家中财产被浸泡，被告物业人员现场处理的情况、事后原告财产受损情况、齐鲁电视台采访报道的情况，证明原告财产受损的原因后果，被告未尽到对公共设施的管理义务，应承担赔偿责任。2、《司法鉴定价格评估报告》一份、评估费单据一份，证实原告财物损失的价值及花费评估费的情况。汶上县明都物业服务有限公司辩称，被告无需向原告赔偿，请求法庭驳回原告对被告的起诉。被告服务的小区物业主管道一切正常，不存在侵权的情形。从原告诉状中可以看出是原告家中支管道出现了维护的问题，是原告自身原因造成的，应由自身承担。原告未按期缴纳物业服务费用，在案涉的时间点上原告没有缴纳物业费，即使存在原告诉请的情况，被告也无需为原告提供服务。汶上县明都物业服务有限公司为证明自己的主张提供以下证据：1、光盘一份，证明被告服务的公共部分即主管道不存在维护保养的问题，主管道是畅通的，原告的损失是支管道自己应当管理的部分造成的。2、和谐物业小区下水道检查疏通登记表一份，证明被告定期对其公共设施进行检查疏通，不存在堵塞的问题。3、物业管理服务协议一份，根据物业管理协议中和谐佳苑小区临时管理规约第28条约定，证实被告已经尽到了对公共设施的维护管理义务。本院于2020年7月15日对二原告的代理人做询问笔录一份，明确告知原告代理人，侵权人涉及到原告所在楼房的其他业主，是否申请追加所在楼层的其他业主参与诉讼，原告代理人明确表示不申请追加。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1，被告有异议，本院认为，该证据真实客观，与本案有关联性，能够证实案发污水外溢、造成原告损失的有关情况，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据2，被告有异议，本院认为，该鉴定报告委托鉴定程序合法，鉴定人具有价格评估资质，对该鉴定报告本院予以确认使用。对被告提交的证据1-3，原告有异议，本院认为，被告提交的证据，真实、客观，与本案有关联性，能够看出事发前后被告对本小区公共设施的维护管理及事发时的部分情形，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曹务坤于2015年11月18日签订《商品房买卖合同》，购买了汶上和谐佳苑小区12号楼3单元202室房产一处，原告陈电勇系该房屋的实际购房人、使用人。被告汶上县明都物业服务有限公司系和谐佳苑小区物业服务单位。2019年11月8日，原告家中厨房污水外流，家中财产被泡，原、被告双方就赔偿问题未达成一致意见，形成纠纷，原告诉至本院。庭审中，原告坚持，事发时被告没有对原告家中的设施排查出任何故障原因，唯一可造成原告家中溢水的原因就是总排水管道和污水井处堵塞不畅造成的，污水管道、污水井属于公用设施，被告作为物业服务单位，明显没尽到物业服务合同应尽的义务，造成原告损失，理应承担责任。被告辩称，是原告家中支管道存在问题造成的溢水，被告定期对小区内下水道进行检查和疏通，原告未缴纳物业服务费，被告第一时间进行了处理，不应承担赔偿责任。经司法鉴定，济宁鹏程价格评估有限公司评估原告家中财物损失为41354元。本院认为，本案争议的焦点有一、原告家中厨房管道溢水的原因；二、原告损失是否因被告的服务所造成，被告是否有免除赔偿的情形，原告主张的损失是否由被告赔偿。关于焦点一、原告家位于单元楼的2楼，原告所处单元的排污总管道，经原告家中管道直接进入总排污井。原告的家中厨房污水管道溢水，根据原、被告提交的光盘，均不能证实具体是哪一段管道出现问题，但是管道堵塞的原因必然是在日积月累的使用过程中，总排水管道排入污水井不畅所致，现已无法查清堵塞管道的直接责任人，原告主动放弃其所在楼房其他业主的责任，系其对自身权利的放弃，本院予以准许。被告物业公司应对房屋建筑本体共用的上下水管道进行日常管理和维修养护，本案涉案楼层厨房的下水管道，原告所在楼层的每层业主将自家厨房下水排至该管道，再排进污水井，该管道属于房屋建筑本体共用下水管道，物业公司应对该公共部位、共有设备进行合理、有效、专业化的管理维护，现该排水管道排水不畅，被告物业公司应对原告厨房管道溢水负有一定的责任。原告自己作为房屋的所有权人，厨房的使用人、管理人，对厨房疏于管理也应承担一定的责任。关于焦点二、被告辩称原告没有缴纳物业费，不应承担责任。本院认为，物业公司依据物业服务合同对全体业主房屋的公共部位、共有设备进行合理有效专业的管理维护，其履行服务义务指向的是全体业主，不能因某个业主未按时缴纳物业费而拒绝提供对全体业主的公共服务，除非业主拖欠物业费的行为已造成物业公司无法正常运营。物业公司在业主不缴纳物业费的情况下，应当积极通过法律途径索要物业费，不能以业主没有交纳物业费为由拒绝履行管理义务。其主张的原告没有缴纳物业费不承担责任的辩解意见不予采纳。对业主未交纳的物业费，被告可另行主张权利。原告因污水外溢造成的财产损失经司法鉴定，损失为41354元。被告认为鉴定价格是购置的价格，不是财务损失的价值。本院认为，本次鉴定经原被告同意，由法院指定鉴定机构鉴定。本院接受鉴定申请后，依法委托济宁鹏程价格评估有限公司进行鉴定，该公司具备财产和服务项目的价格评估资质，评估人员马新国、刘贤成均具备价格鉴证师执业注册证书，本次鉴定程序合法，对鉴定的结果本院予以采信。另原告为本次司法鉴定花费鉴定费3000元，原告的全部损失为41354＋3000元共计44354元。对于原告污水外溢造成损失的赔偿部分，原告作为房屋的所有权人、使用人，在长期不在家居住的情况下，对其家庭财产未委托被告进行管理，原告财产被浸泡并造成损失，主要原因是其对自己房屋财产疏于管理，本院酌情认定，原告对自身损失承担50%的责任。原告所在2楼以上楼层的业主作为共同侵权人，应承担30%的责任，原告主动放弃。被告物业公司虽然未尽到完全管理责任，但是在原告家中污水外溢后，被告及时通知了原告，并积极协调进行了处理疏通，防止了损失的扩大，本院认定物业公司承担20%的责任，即为8870.80（44354元×20%）元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下：一、被告汶上县明都物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈电勇、曹务坤财产损失共计8870.8元；二、驳回原告陈电勇、曹务坤的其他诉讼请求。案件受理费650元，由被告汶上县明都物业服务有限公司负担25元，由原告陈电勇、曹务坤负担625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  苑来寅二〇二〇年七月二十三日书记员  郭 梁