宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2955号原告：宁夏银行股份有限公司利民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利群东街12号。负责人：贾学武，该支行行长。委托诉讼代理人：柳国栋，男，该支行职工。委托诉讼代理人：李玲，宁夏辅德律师事务所律师。被告：赵喜军，男，1984年10月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县（未到庭，身份信息由原告提供）。被告：贾秀莲，女，1977年7月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市永宁县。被告：梁大全，男，1965年10月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，身份信息由原告提供）。被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市永宁县。法定代表人：金昌福，该公司总经理。委托诉讼代理人：路宣，男，该公司职工。原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告赵喜军、贾秀莲、梁大全、宁夏金色阳光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年5月7日，原告向本院提交诉讼保全申请书，申请对被告赵喜军名下97223.55元的财产进行查封、冻结，本院已作出民事裁定书予以冻结。原告宁夏银行股份有限公司利民支行的委托诉讼代理人柳国栋、李玲及被告贾秀莲、宁夏金色阳光房地产开发有限公司委托诉讼代理人路宣到庭参加诉讼，被告赵喜军、梁大全经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司利民支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告赵喜军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司于2010年2月11日签订的《房屋按揭借款合同》（编号：NYXXX）；2.判令被告赵喜军、贾秀莲共同偿还原告借款本金89610.71元、支付利息7612.84元（利息按照借款合同约定利率暂算至2020年1月7日，包括利息、复息、罚息等，请判至实际付清之日止）；3.判令原告有权对被告赵喜军提供的位于银川市永宁县蓝山帝景XX号的抵押物折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.判令被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、梁大全对上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2010年2月11日，原告与被告赵喜军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订了《房屋按揭借款合同》一份，该合同约定：被告赵喜军为购买被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司开发的位于永宁县蓝山帝景小区XXX室房屋向原告17.7万元，期限自2010年2月11日至2030年1月18日止，借款月利率为4.2075‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按月还款付息，还本付息日为每月20日。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为上述借款本息提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告赵喜军与原告签订《抵押合同》，以其所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记备案。同日，被告梁大全与原告签订《保证合同》，为涉案借款提供连带责任保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约向被告赵喜军发放了贷款，但被告赵喜军未能按约偿还借款本息。故原告诉至法院。赵喜军未作答辩。贾秀莲辩称，被告赵喜军与被告贾秀莲原系夫妻关系。2016年2月18日，被告贾秀莲向永宁县人民法院提起离婚诉讼，永宁县人民法院作出（2016）宁0121民初450号民事调解书，内容为：“位于永宁县望远镇蓝山帝景39-1-101室房屋归女儿赵清华所有，该房屋的贷款由被告赵喜军偿还；如被告赵喜军未按期偿还房屋贷款，则该房屋归被告贾秀莲所有，房屋贷款由被告贾秀莲负责偿还”。现该调解书已生效，故该笔债务应由赵喜军偿还，被告贾秀莲独自抚养孩子，无稳定收入和生活来源，而且有听力四级的残疾，故被告贾秀莲无法偿还，要求驳回对被告贾秀莲偿还贷款的诉讼请求。梁大全未作答辩。宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称，原告对涉案房屋没有优先受偿权，如被判承担担保责任，请求法庭给予宁夏金色阳光房地产开发有限公司追偿权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月11日，宁夏银行股份有限公司利民支行与赵喜军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》一份，约定：赵喜军向宁夏银行股份有限公司利民支行借款177000元，用于购买被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司开发的位于永宁县蓝山帝景XX室房屋，借款期限自2010年2月11日至2030年1月18日止，借款月利率为4.2075‰，若借款人未按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息。同时对借款人应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利；还款方式为按月还本付息（每月本金相同，利息递减），还本付息日为每月20日，第一次还本付息日为借款发放月的次月20日，每月应还本金740.59元；被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项债务履行期限届满之日后两年止。如原告根据国家法律、法规规定或主合同约定提前收回借款的，则保证期间为自原告宣布主合同债务提前到期之日后两年止；被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司承诺：原告按照本合同约定提前收回部分借款本息时，仍承担连带保证责任；借款人未按合同约定按期偿还借款本息和相关费用、原告认为有必要提前收回所欠借款本息及相关费用的，原告有权提前解除合同。同日，赵喜军与宁夏银行股份有限公司利民支行签订《抵押合同》，约定：赵喜军以其购买的位于永宁县蓝山帝景39-1-101室房屋为上述借款提供抵押担保，贾秀连作为抵押物共有人在合同附件抵押物清单上签字；抵押担保的范围包括单不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切费用。2010年2月11日，梁大全与宁夏银行股份有限公司利民支行签订《保证合同》，约定：梁大全愿意为上述债务提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等一切费用。上述合同签订后，宁夏银行股份有限公司利民支行即向赵喜军发放贷款177000元，且宁夏银行股份有限公司利民支行与赵喜军就上述房屋办理了预售商品房抵押登记备案。自2019年6月起，被告赵喜军未按约定偿还借款本息。截至2020年1月7日，被告赵喜军尚欠原告借款本金89610.71元、利息7612.84元。截止法庭辩论终结前，涉案房屋未办理抵押登记。另查明，2016年3月7日，经宁夏回族自治区永宁县人民法院调解，被告贾秀莲、赵喜军自愿离婚。本院认为，原告与被告赵喜军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》、原告与被告赵喜军、贾秀莲签订的《抵押合同》及原告与被告梁大全签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告赵喜军发放了借款，被告赵喜军未按约定还款，构成违约，原告有权解除与被告赵喜军签订的《房屋按揭借款合同》，并宣布借款本息全部提前到期，故对于原告要求解除与被告赵喜军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》，及要求被告赵喜军偿还借款本金89610.71元，利息7612.84元的诉讼请求，本院予以支持。被告赵喜军还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月8日至本判决确定的还款之日的利息。被告贾秀莲作为被告赵喜军的配偶，其在合同附件抵押物清单上作为抵押人签字，本案借款系基于被告赵喜军、贾秀莲的共同意思表示，应认定为被告赵喜军、贾秀莲的夫妻共同债务，该借款应由被告赵喜军、贾秀莲共同偿还，故对于原告要求被告贾秀莲对上述借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、梁大全为被告赵喜军的上述借款提供连带责任保证，故被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、梁大全应对上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、梁大全承担清偿责任后，有权向被告赵喜军、贾秀莲追偿。被告赵喜军以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故对于原告要求以被告赵喜军提供的抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告赵喜军、梁大全经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告赵喜军、宁夏金色阳光房地产开发有限公司于2010年2月11日签订的《房屋按揭借款合同》（合同编号：NYXXX）；二、被告赵喜军、贾秀莲于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司利民支行借款本金89610.71元、利息7612.84元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月8日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、梁大全对被告赵喜军、贾秀莲的上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告赵喜军、贾秀莲追偿；四、驳回原告宁夏银行股份有限公司利民支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1115元，保全费992元，均由被告赵喜军、贾秀莲、宁夏金色阳光房地产开发有限公司、梁大全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路建军 二○二○年七月十五日（法官助理 薛 盟书记员 纪梅艳附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。