贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0327民初1468号原告：凤冈县元信租赁有限公司，住所：凤冈县龙泉镇嘉兴名都，统一社会信用代码91520327MA6H44JP12。法定代表人：高勇，公司总经理。委托诉讼代理人：易倩，女，1987年2月3日出生，土家族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，公司员工。原告：凤冈县梵华商业管理有限公司，住所：凤冈县龙泉镇嘉兴名都，统一社会信用代码91520327MA6H3QPN8U。法定代表人：贺雪渝，公司总经理。委托诉讼代理人：杨家会，女，1974年11月28日出生，汉族，重庆市人，住重庆市渝中区，公司员工。被告：冉宁勇，男，1989年9月8日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被告：陈杠，男，1976年5月11日出生，汉族，重庆市人，住重庆市沙坪坝区。原告凤冈县元信租赁有限公司（下称“元信公司”）、凤冈县梵华商业管理有限公司（下称“梵华公司”）与被告冉宁勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，在审理过程中，本院于同年5月29日依被告冉宁勇申请追加陈杠为本案被告，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告元信公司委托诉讼代理人易倩、梵华公司委托诉讼代理人杨家会到庭参加了诉讼，被告冉宁勇、陈杠经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。元信公司、梵华公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告向原告支付截至2020年4月20日止所欠房租及营运管理费16244元及原告为其垫付的电费2486元、水费825元，并按合同13.3条约定保证金不予退还；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：冉宁勇于2019年2月25日与元信公司、梵华公司签订《嘉兴?凤冈牛街租赁合同》，约定冉宁勇应于2019年10月1日前缴纳半年租金及营运管理费和产生的能源费，经多次催收无果，按合同13.3条约定属故意违约。原告据此诉请法院，请求支持原告的上述请求。冉宁勇、陈杠未作答辩，也未提供证据供庭审质证。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、收款收据、水费及电费发票、缴费通知函及催缴通知函等证据，经本院审查，符合证据的三性特征，对其证据效力本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，元信公司（甲方）、梵华公司（乙方）与冉宁勇（丙方）签订《租赁合同》，约定甲、乙方将位于凤冈县“嘉兴.凤冈牛街”4号楼4层36、37商铺出租给丙方经营使用。商铺租用面积为111.62平方米，三方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算费用/款项的计算单位。租赁期限为2019年2月25日至2022年9月30日止，装修期为2019年2月25日起至2019年3月31日，起租日（计算租金）为2019年4月1日。该商铺的租金于起租期开始（含免租期），按照下述规定计算，甲乙丙三方同意丙方按年缴纳租金，免租期超过一年，按次年租金预交，第一年：租金单价为每月28元/平方米，商业管理费为每月28/平方米（合计单价56元/平方米），租金及商业管理费月合计6250.72元。第二年：租金单价为每月29.4元/平方米，商业管理费为每月29.4/平方米（合计单价58.8元/平方米），租金及商业管理费月合计6563.26元。租金和商业管理费按每6个月为一期支付，租金的支付方法为预付制。丙方应提前15天交纳费用。为确保合同的履行，丙方同意在签订本协议当日向乙方交纳履约保证金10000元。丙方须按时缴纳水、电、气及其他经营相关费用。若丙方拖欠租金及各项费用超过7天时视为根本性违约，甲乙方除向丙方追缴应交租金和征收滞纳金外，有权单方终止本合同，丙方已交的履约保证金作为违约金不再退还，并向丙方追偿由此造成的其它损失……合同签订当日，冉宁勇缴纳了2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金及商业管理费共计37504元，缴纳履约保证金10000元。2019年9月18日、10月11日，元信公司、梵华公司向冉宁勇催收2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金及商业管理费，冉宁勇所在商铺于2019年11月13日缴纳26000元。自2020年1月24日起，冉宁勇未再对涉案商铺进行经营，也未与元信公司、梵华公司办理商铺交接手续。2020年3月23日，元信公司、梵华公司要求冉宁勇缴纳2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金及商业管理费未果。截止2020年4月20日，冉宁勇尚欠元信公司、梵华公司租金16025.17元未付。案涉门面欠电费2511.44元、水费826元，该费用系元信公司、梵华公司垫付。据此，元信公司、梵华公司诉来本院，提出如前所诉。另查明，2020年5月，元信公司、梵华公司已将案涉商铺予以收回并实际出租给他人经营。本院认为，冉宁勇与元信公司、梵华公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。合同签订后，元信公司、梵华公司依约交付了商铺，冉宁勇依约接收并进行装修和经营，但在经营过程中，冉宁勇未依约向元信公司、梵华公司支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金，经元信公司、梵华公司催收后，截至起诉之日，冉宁勇仍未全额予以支付。根据合同“丙方应提前15天交纳费用。”及“拖欠租金及各项费用超过7天时视为根本违约，甲乙方除向丙方追缴应交租金和征收滞纳金外，有权单方终止本合同，丙方已交的履约保证金作为违约金不再退还……”的规定，双方对保证金的约定具有违约金性质，冉宁勇未支付租金及水、电费已构成根本违约，应承担相应违约责任。故元信公司、梵华公司主张不退还保证金及要求冉宁勇支付截至2020年4月20日止尚欠的租金及垫付的水、电费的主张，于事实、法律有据，本院予以支持。2020年1月底，为防控新冠××疫情，政府要求所有商铺停止营业。因新冠××属全国突发性公共卫生事件，系不可抗力因素，冉宁勇作为商户未进行经营不属其责任。2月中旬左右，政府逐渐放开对商铺的经营管制。结合本案实际，对原告主张2020年2月至4月期间的租金，本院酌情减免50%即减免8511.15元（2月至4月的租金为17022.29元）。综上，对原告主张的租金本院按7514.02元（16025.17元－8511.15元）予以确认。对原告主张超过部分本院不予支持。原告垫付的水、电费经核实，电费实为2511.44元、水费实为826元，本院按原告主张的电费2486元、水费825元予以确认。本案审理过程中，冉宁勇提出已将案涉商铺的全部股份转让给陈杠，该商铺所有债务均由陈杠负责。本院根据冉宁勇的申请依法追加陈杠为本案被告后，冉宁勇、陈杠无正当理由未到庭应诉，也未提供证据证明案涉商铺已转让给陈杠。根据审理查明的事实，案涉租赁合同的相对人系冉宁勇和元信公司、梵华公司，陈杠并非合同的当事人，根据合同相对性原则，本案的责任主体应为冉宁勇。若冉宁勇与陈杠之间存在纠纷，冉宁勇可另案主张其权利。冉宁勇、陈杠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、冉宁勇在本判决生效后十日内支付凤冈县元信租赁有限公司、凤冈县梵华商业管理有限公司租金7514.02元、水费825元、电费2486元，共计10825.02元二、驳回凤冈县元信租赁有限公司、凤冈县梵华商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，减半收取144元，由冉宁勇负担100元，凤冈县元信租赁有限公司、凤冈县梵华商业管理有限公司负担44元，（冉宁勇负担的部分二原告已预交，冉宁勇在兑现本案款项时一并支付给二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。审判员  李艳二〇二〇年七月三日法官助理宋兵书记员杨雯