安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初1342号 原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340200F09299773Q。 法定代表人：章杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙海文，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：曹果，男，系该公司员工。 被告：熊家刚，男，1970年3月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：陈晓岚，女，1969年12月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：熊家刚，住安徽省芜湖市繁昌县，系被告陈晓岚丈夫。 被告：陈丽莎，女，1958年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：熊家刚，住安徽省芜湖市繁昌县，系被告陈丽莎妹夫。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司与被告熊家刚、陈晓岚、陈丽莎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人曹果，被告熊家刚，被告陈晓岚、陈丽莎的共同委托诉讼代理人熊家刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告熊家刚、陈晓岚立即归还拖欠原告的贷款本金800000元及利息35091.57元，合计835091.57元(含罚息、复利，暂算至2020年6月8日)和后续利息(含罚息、复利，按年利率10.6875%的标准执行，自2020年6月9日始付至款项付清之日止)；2、请求被告陈丽莎对上述债务及利息和相关费用承担连带清偿责任；3、请求确定原告对被告陈丽莎提供的抵押物享有抵押权【抵押物权证号：皖(2017)繁昌县不动产权第0010401号】，其抵押物的变现价款在80万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告熊家刚于2017年2月13日向原告申请贷款80万元，同时熊家刚配偶陈晓岚签订了共同还款承诺书。后2017年3月3日熊家刚与安徽繁昌农村商业银行股份有限公司签订了个人借款合同，合同约定借款金额为人民币80万元，借款期限为36个月，贷款到期日2020年3月3日，贷款年利率为7.125%，按季结息付息。同日被告陈丽莎与原告签订最高额抵押合同以及保证合同。最高额抵押合同约定以陈丽莎位于繁阳镇中心花园2号楼113号网点等2套房产【抵押物权证号：皖(2017)繁昌县不动产权第0010401号】作为熊家刚贷款抵押物并办理了最高额抵押登记【他项权证号：皖(2017)繁昌县不动产证明第0005767号)】。保证合同约定陈丽莎对熊家刚贷款承担连带保证责任。后原告于2017年3月3日放款到被告熊家刚账户。本债务发生在被告双方夫妻关系存续期间，且被告双方签订了共同还款承诺书，故本债务属于夫妻共同债务。贷款到期后，被告未能按照合同约定及时归还原告贷款本息，经原告员工多次催收后，利息只还到2019年第四季度，目前尚欠贷款本金80万元。根据《个人借款合同》约定，逾期还款的，贷款人按借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息、复利。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司向本庭提交下列证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证明复印件一组，证明原告诉讼主体资格； 2、被告方身份证、结婚证复印件一组，证明被告主体适格； 3、申请书、共同还款承诺书复印件一组，证明熊家刚配偶陈晓岚知晓其在我行贷款并承诺承担共同还款责任； 4、个人借款合同复印件一份，证明原、被告借款合同关系成立并生效； 5、借款凭证复印件一份，证明原告按照债务人要求放款到债务人账户； 6、保证合同复印件一份，证明被告陈丽莎为债务人提供连带责任保证； 7、最高额抵押合同复印件一份，证明原、被告最高额抵押合同关系成立并生效； 8、不动产权证、不动产登记证明复印件一组，证明原告的最高额抵押权成立并生效； 9、近期交易流水打印件一份，证明债务人未按时归还贷款利息记录； 10、利息计算清单打印件一份，证明债务人拖欠利息计算过程。 被告熊家刚、陈晓岚、陈丽莎共同辩称：原告所述贷款事实和担保事实均无异议；被告利息都按期支付，并非原告多次催收；因客观原因导致不具备续贷的资质，被告并无主观原因拖欠利息；希望和原告协商解决款项偿还问题。 本院经审理认定事实如下：2017年2月13日被告熊家刚因资金周转的需要与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款金额为80万元；借款期限为36个月即2017年3月3日至2020年3月3日；贷款年利率为7.125%，按季结息付息；如被告不按合同约定的期限归还借款的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率。同时，被告熊家刚、陈晓岚夫妻二人共同向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺：如到期不能归还贷款，共同承担归还全部贷款本息义务。同日，原告与被告陈丽莎签订了一份《保证合同》和一份《最高额抵押合同》，《保证合同》约定：保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。《最高额抵押合同》约定：为了确保原告与被告熊家刚在2017年3月3日至2020年3月3日期间签订的借款合同的切实履行，被告陈丽莎愿意为债务人在主合同及项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产：繁阳镇中心花园2号楼113号网点等2套，总建筑面积61.24平方米【抵押物权证号：皖(2017)繁昌县不动产权第0010401号】，作为被告熊家刚贷款抵押物，并办理了最高额抵押登记【他项权证号：皖(2017)繁昌县不动产证明第0005767号)】。上述合同签订后，原告于2017年3月3日履行了合同义务。借款合同到期后，被告熊家刚仅支付了2019年12月20日之前的利息，借款80万元和2019年12月21日之后的利息未归还，后经原告多次催要未果，为此，原告诉至本院。 本院认为，原告与被告熊家刚签订的《个人借款合同》和被告熊家刚、陈晓岚共同向原告出具了一份《共同还款承诺书》以及原告与被告陈丽莎签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，由于被告熊家刚未按合同的约定归还借款及利息，故原告要求被告熊家刚、陈晓岚共同归还借款80万元及逾期利息的诉请，本院予以支持。因被告陈丽莎为被告熊家刚向原告借款的目的，向原告提供连带责任保证，并且在保证期间内，故被告陈丽莎对上述借款及逾期利息承担连带保证责任。由于被告陈丽莎以其名下位于繁阳镇中心花园2号楼113号网点等2套，作为被告熊家刚向原告借款的抵押物，并办理了最高额抵押登记，且又在保证期间内，故被告陈丽莎在抵押物价值80万元的范围内对上述借款承担抵押保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下： 一、被告熊家刚、陈晓岚于本判决生效后10日内共同归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司借款80万元和利息35091.57元(自2019年12月21日起至2020年6月8日期间的借款利息)，合计835091.57元，后续利息以80万元为基数，自2020年6月9日起至借款付清之日止，按年利率10.6875%的标准计算； 二、如被告熊家刚、陈晓岚逾期不能归还借款及利息，被告陈丽莎对上述借款和利息承担连带清偿责任。被告陈丽莎在承担保证责任后，有权向被告熊家刚、陈晓岚行使追偿权； 三、如被告熊家刚、陈晓岚逾期不能归还借款和利息，被告陈丽莎将其所有的位于繁阳镇中心花园2号楼113号网点等2套以折价或以拍卖、变卖该财产的价款，由原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司在80万元的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6075元（原告已预交），由被告熊家刚、陈晓岚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  孙武 二〇二〇年七月十四日 法官助理董娟娟 书记员董娟娟（兼） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。