云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初3885号原告：曲靖妇女儿童中心。统一社会信用代码：12530302745286998D。住所：麒麟区南宁街道瑞东社区辖区。法定代表人：何亮，主任。委托诉讼代理人：赵军、谢礼晶，云南精茂律师事务所律师，（特别授权代理）。被告：曲靖爨乡福地商贸有限责任公司。统一社会信用代码：915303005551026092。住所：曲靖市麒麟区职教产业园区曲靖森仕集团大厦二楼。法定代表人：赵希武，执行董事兼总经理。原告曲靖妇女儿童中心诉被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法组成合议庭，2020年7月16日，本院公开开庭审理了本案。原告曲靖妇女儿童中心的委托诉讼代理人赵军、谢礼晶到庭参加诉讼，被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告曲靖妇女儿童中心诉称，被告租赁办公场地，与原告自愿协商，于2014年10月28日签订《场地租赁合同》，被告承租原告所有的第五层、第八层作为办公地，租期二年，自2014年11月1日至2016年10月31日，租金每年18万元，配套设施管理费0.8元/㎡，垃圾处理费3元/间/月，水费6.5元/方，电费1.5元/度。租期届满后，双方未重新签订租赁合同，被告仍按原合同约定的楼层和面积使用租赁场地，按原合同约定的数额交纳租金等费用。因被告经营不善，拖欠他人大量款项，导致大量债权人到原告大楼讨债，严重影响了原告的声誉和办公秩序。原告向被告送达了《解除租赁合同通知书》，通知于2018年7月31日正式解除不定期租赁合同，被告须向原告结清拖欠的租金、配套设施费等费用，及时搬离租赁场地。但合同解除后，被告直至2019年5月才搬离。截止2019年4月30日，被告仍欠租金、配套设施管理费等相关费用，合计103002元。经原告多次催收，被告仍未支付。请求判令被告支付租金9万元、配套设施管理费11504元、垃圾处理费216元、水电费1282元，合计103002元；判令被告支付违约金12360元；承担律师费5000元；诉讼费由被告承担。被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司未提交答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明各一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、企业信用信息公示报告一份，用于证明被告的诉讼主体资格。3、场地租赁合同两份，用于证明被告向原告承租五楼、八楼作为办公场地，租期两年，自2014年11月1日至2016年10月31日，租金均为18万元/年。双方对配套设施管理费、垃圾处理费、水电费等计收办法作了明确约定。4、解除租赁合同通知书、安全保证书、承诺书各一份，用于证明2018年7月31日解除了不定期租赁合同。合同解除后，被告对拖欠的租金等费用，承诺分期交纳。5、搬迁及付款承诺书一份，用于证明截止2019年4月30日，被告尚欠租金、配套设施管理费等费用共计103002元。被告承诺2019年5月30日前一次性付清，如逾期未付，则每月按总金额的1%支付违约金。6、租金账目表、水电费账目表、抄表记录各一份，用于证明被告拖欠租金9万元、配套设施管理费11504元、垃圾处理费216元、水费442元、电费840元，共计103002元。7、委托协议、代理费发票各一份，用于证明原告为实现合法权益，委托律师事务所代理诉讼，支付律师费5000元。被告未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告自动放弃对原告所举证据进行质证的权利，经本院审理予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年10月28日，原、被告签订《场地租赁合同》，被告承租原告位于曲靖市（麟瑞小区旁）曲靖妇女儿童中心大楼第五层，面积860平方，作为办公场地使用。合同约定：租期两年，自2014年11月1日至2016年10月31日止；租金为每年18万元，租金每年交一次，第一次租金于合同生效后七日内交纳，以后每年租金于9月10日前支付完毕。各项费用的交纳：配套设施管理费按0.8元／平方／月，即每年8256元；垃圾处理费按3元／间／月，即每年432元；水费按6.5元／方收取，电费按1.5元／度收取。租赁期满或合同解除，被告应当将租赁场地、提供的配套设施交还原告，逾期不交还的，须承担双倍租金，并且原告采取合理措施产生的费用由被告承担，包括诉讼费、律师费。同日，被告以曲靖爨文化研发有限责任公司的名义与原告签订《场地租赁合同》，承租原告曲靖妇女儿童中心大楼第八层，租金每年18万元。该合同的租赁用途、面积、租赁期限、配套设施管理费、垃圾处理费、水电费等内容与被告承租第五层签订的合同内容一致。合同签订后，被告承租使用原告曲靖妇女儿童中心大楼的第五层、第八层作为办公场地，支付了租金和相关费用。2016年10月31日，租赁期限届满，双方未续签租赁合同，被告继续使用曲靖妇女儿童中心第五层、第八层办公楼。2018年7月14日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，决定于2018年7月31日解除不定期租赁合同，要求搬出租赁场地，交清租金、物管费、水电费等相关费用。2018年10月13日，被告向原告作出《安全保证书》、《承诺书》，其中《承诺书》承诺：一、2018年10月底前补交之前所欠房租；二、本月内退出五楼租赁房屋；三、2019年的房租分两期交纳，2018年12月底交纳50%，2019年5月底前交清50%。被告于2018年11月退还原告第五层办公楼，但尚欠第五层配套设施管理费7376元，继续承租第八层办公楼。2019年4月30日，被告向原告作出《搬迁及付款承诺书》，载明：我公司欠2018年11月1日前配套设施管理费7376元。2018年11月1日至2019年4月30日办公楼租金9万元、配套设施管理费4128元、垃圾处理费216元、水电费1282元，费用共计103002元。以上所欠费用于2019年5月30日前一次性交清，若逾期未付每月按总金额的1%支付违约金。被告于2019年5月搬离，退还了向原告承租的第八层办公楼。但被告未交纳尚欠原告的租金、配套设施管理费、垃圾处理费、水电费合计103002元。原告为实现债权，委托云南精茂律师事务所代理诉讼，支付律师代理费5000元。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原、被告2014年10月28日签订《场地租赁合同》，同日，被告以曲靖爨文化研发有限责任公司的名义与原告签订《场地租赁合同》，被告向原告承租曲靖妇女儿童中心大楼第五层、第八层作为办公场所，租赁期限两年。两份《场地租赁合同》未违反法律的禁止性规定，系有效合同，具有法律约束力。合同履行期限届满后，双方未续签租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年7月14日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，决定解除不定期租赁合同，要求搬出租赁场地，交清租金、物管费、水电费等相关费用。但被告仅退还了第五层，继续使用第八层办公楼。2019年4月30日，被告向原告作出《搬迁及付款承诺书》，退还了承租的办公楼，认可尚欠原告租金、配套设施管理费、垃圾处理费、水电费，共计103002元，并承诺了给付期限和承担违约金的计算方法。被告未按承诺履行给付义务，应承担违约责任。原告要求被告支付租金、配套设施管理费、垃圾处理费、水电费，合计103002元的诉求，理由正当合法，本院予以支持。要求支付2019年6月1日至2020年6月1日期间，按总金额每月1%支付违约金，合计12360元的诉求，符合被告的承诺，本院予以支持。要求支付律师代理费5000元的诉求，符合合同的约定，并且收费未超过行政机关规定的标准，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司支付原告曲靖妇女儿童中心房屋租金9万元、配套设施管理费11504元、垃圾处置费216元、水电费1282元，合计103002元。二、被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司支付原告曲靖妇女儿童中心2019年6月1日至2020年6月1日期间的违约金12360元。三、被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司支付原告曲靖妇女儿童中心律师代理费5000元。案件受理费2708元，（原告已预交），由被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司负担，（履行时，由被告给付原告）。上述款项合计123070元，被告曲靖爨乡福地商贸有限责任公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告曲靖妇女儿童中心。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  崔连红人民陪审员  张秀芝二〇二〇年七月二十日书 记 员  李桃仙