吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初1274号原告：吉林镇赉农村商业银行股份有限公司，吉林省镇赉县站前街748号。法定代表人：刘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，该公司职工。被告：管某，女，1980年03月10日出生，汉族，个体，现住镇赉县。原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司（以下简称镇赉商行）与被告管某借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告管某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。镇赉商行向本院提出诉讼请求：一、要求被告管某立即给付借款本金70万元及利息。二、我行对借款抵押物享有优先受偿权。三、实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、拍卖、过户等）均由被告承担。事实与理由：管某于2018年5月15日、2018年5月16日、2018年5月17日在我商行借款3笔，金额合计70万元，到期日为：2019年5月8日。管某自愿用单独所有的（吉房权证镇字第XXXX号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号（吉房他证镇字第TX20161335号）。借款现已全部到期。经我行工作人员多次催要，借款人管某拒不还款。故起诉要求被告管某立即偿还贷款本金70万元及利息，我行对借款抵押物享有优先受偿权。实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、估价、拍卖、过户等）均由被告承担。管某未出庭，未作答辩。经审理本院认定事实如下：2016年5月9日，管某（甲方）与镇赉商行（乙方）签订《吉林省农村信用社个人额度借款合同》（合同编号：20160510781229），约定乙方向甲方提供的借款额度为人民币（金额大写）柒拾万元整，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期内，由乙方向甲方提供的人民币贷款本金余额的最高限额。在额度有效期内，甲方对借款额度可以循环使用。只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过额度限额，甲方可以连续申请借款；额度有效期间自2016年5月9日至2019年5月8日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期间届满日不受额度有效期间是否届满的限制；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；亦约定，贷款利率。本合同项下单笔贷款的贷款利率为年利率，执行下列第壹种：壹：固动利率；罚息利率。本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款上浮50%，贷款利率按照本条第（一）款第贰项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本条约定的贷款利率与个人额度借款支用单的约定不一致的，以个人额度借款支用单的约定为准；本条所述起息日系指单笔贷款转存到甲方指定账户之日；本合同项下贷款按以下第贰种方式结息，贰：按季结息，结息日固定为每季末月第20日；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；出现上述任一危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：3.宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿本息及相关费用。同日管某（抵押人）与镇赉商行（抵押权人）签订《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号：20160509001296），明确本最高额抵押为合同编号为20160510781229的《个人额度借款合同》担保而设立，亦约定本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币（金额大写）捌拾万元整；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押的债权确定时间为主合同项下的借款额度有效期间。亦明确了抵押物为管某所有的[房产证号：吉房权证镇字第XXXX号]位于××乡建筑面积为225.8平方米的商服，并就其抵押物在房产部门进行抵押登记[吉房他证镇字第TX20161335号]。在额度有效期内管某分别于2018年5月15日、16、17日向镇赉商行借款3笔，总额为70万元，到期日为2019年5月8日。镇赉商行已于借款当日将该笔借款打到管某指定账户，管某在贷款凭证上签字确认。现借款已到期，管某未能如约偿还贷款70万元。认定上述事实的证据有：2016年5月9日镇赉商行与管某签订的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》、房产证、他项权利证、镇赉商行贷款凭证、被告身份证复印件以及原告陈述。结合本案认定的事实及证据评析认定，综合评判如下：本院认为，镇赉商行与管某于2016年5月9日签订《吉林省农村信用社个人额度借款合同》后，在额度有效期内分别于2018年5月15、16、17日分三笔共计向管某发放贷款70万元，双方之间已形成合法有效的借款合同关系。镇赉商行作为出借方依法享有按照约定收回贷款本金及利息的权利，因管某未如约偿还贷款利息，其已构成违约。根据《吉林省农村信用社个人额度借款合同》的约定，镇赉商行有权要求管某清偿本息（包括罚息及复利）及相关费用，故镇赉商行请求管某偿还贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼主张，本院予以支持。管某为确保镇赉商行债权的实现，与镇赉商行签订《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，用其房产作抵押，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续。应确认《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》成立并生效，对抵押人管某及抵押权人镇赉商行均有约束力，故镇赉商行要求行使抵押权并就抵押物优先受偿的诉求本院予以保护。至于镇赉商行诉求的要求被告承担实现债权的相关费用一节，因镇赉商行与管某签订的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》、《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》对此都有明确约定，即由借款人、抵押人承担此项费用。故，对镇赉商行要求被告承担为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、管某自本判决生效之日起五日内给付吉林镇赉农村商业银行股份有限公司贷款本金70万元及利息、罚息、复利（按双方签订的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》约定计收）。二、管某在指定的期间未履行本判决第一项所确定的还款义务，吉林镇赉农村商业银行股份有限公司有权对管某所有的抵押财产[房产证号：吉房权证镇字第XXXX号位于××乡建筑面积为225.8平方米的商服]折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、为实现债权而实际发生的一切费用由管某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,400元（减半收取），由管某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审 判 员 陆 首 才二〇二〇年七月二十七日法官助理 （梅桂玲书 记 员 邓  睿