浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2079号 原告：刘燕枝，女，1983年7月15日出生年，汉族，住湖北省大冶市。 委托诉讼代理人：宋号号，北京中闻（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨再坤，北京京师（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州昌元置业有限公司，住所地浙江省杭州市桐庐县分水镇东斋东路116号1号幢201-18室。 法定代表人：徐献明。 原告刘燕枝诉被告杭州昌元置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘燕枝及其委托诉讼代理人宋号号到庭参加诉讼，被告杭州昌元置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘燕枝向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告和被告于2019年3月29日签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、判令被告向原告退还购房款346000元；三、判令被告向原告赔偿违约损失143070.79元（暂计算至2020年2月29日）;四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原告与被告签订《浙西旅游购物中心认购书》，该认购书载明：原告已于2019年3月26日缴纳定金3万元，2019年3月31日补缴定金2万元。2019年3月29日，原告与被告签订合同编号为2018预0008010的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将其开发的位于杭州市桐庐县的房屋出售给原告。合同另约定，房屋总价款为346000元，原告一次性付款，被告应在2019年3月31日前，将房屋交付给原告。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但直至2019年12月3日，被告才通知原告交房。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告和被告签订的商品房买卖合同约定，逾期交房超过90天，原告有权解除合同，并有权要求被告返还购房款、支付违约金、赔偿损失。被告本应于2019年3月31日前交付房屋，但是被告直到2019年12月3日才通知原告交付房屋。逾期交房超过90天，已经严重违反了合同约定，故原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告返还购房款、支付违约金、赔偿损失。另外，原告与第三方签订了《分水国际笔业城委托经营管理协议》一份，因被告的原因导致原告无法履行该协议，需要支付违约金，由此产生的损失，应由被告承担。综上所述，依据相关法律规定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告刘燕枝为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系的事实； 2．收据一份，证明原告已按照合同约定交付房款的事实； 3.交房通知书一份，证明被告逾期交房超过90天的事实； 4.《经营管理协议》一份，证明因被告原因导致原告与第三方的协议无法履行，存在解除合同后预期违约损失的事实。 被告杭州昌元置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。 对原告刘燕枝提供的证据，本院认证如下：对证据1、2、3、4的真实性予以认定，对原告提供的证据是否具有证明其主张的证明效力，在本院认为部分综合庭审调查作分析认定。 根据上述有效证据，并结合各当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2019年3月29日，原告购买被告所有的位于杭州市桐庐县，并签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：涉案房屋价款346000元，一次性付清。出卖人应当于2019年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房时间超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。 另查明，1、合同签订当日，原告一次性交付了购房款346000元；2、2019年12月3日，被告向原告发出交房通知书；3、2019年3月29日，原告与桐庐分水笔业城管理有限公司签订了《分水国际笔业城委托经营管理协议》一份。 本院认为，一、根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。本案中，原告刘燕枝与被告杭州昌元置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约支付了房款，被告应按照合同约定的交房时间(2019年3月31日前)交付房屋。被告实际通知交房时间为2019年12月3日，逾期交房已经超过90日，原告有权按合同约定解除合同，并有权按合同约定要求被告退还已付购房款、承担违约金。原告主张的6920元（346000元*2%）违约金，于法有据，本院予以支持。二、案涉合同约定，自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，即只有在原告向被告发出解除合同通知之日起30日内未返还购房款的，原告才有权要求被告支付利息损失。本案中，原告于2020年6月18日以诉讼方式作出解除合同通知，对其主张利息损失的起算日为2020年7月18日，故本院对原告要求被告支付2019年3月31日至2020年2月29日期间的利息损失的诉请不予支持。三、本案中，虽原告与桐庐分水笔业城管理有限公司就案涉房屋委托经营作出合同约定，但桐庐分水笔业城管理有限公司并未向原告主张违约责任，原告是否需要承担该合同项下的违约损失及违约损失的范围并不确定，故本院对原告的该部分诉请不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃相应的诉讼权利。综上，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告刘燕枝与被告杭州昌元置业有限公司于2019年3月29日签订的合同编号为2018预0008010的《浙江省商品房买卖合同》； 二、被告杭州昌元置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘燕枝购房款346000元，并支付违约金6920元； 三、驳回原告刘燕枝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费4318元，减半收取2159元，由被告杭州昌元置业有限公司负担1600元，原告刘燕枝负担559元。 原告刘燕枝于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州昌元置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  叶明锋 二〇二〇年七月二十一日 法官 助理  祝小兰 代理书记员  许忆琳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。