山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初5851号原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心六区1号楼，统一社会信用代码：91370100729272131T。负责人：行长。委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。被告：汪艳美，女，1985年3月12日生，汉族，住济南市槐荫区。原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称：“兴业银行济南分行”）与被告汪艳美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞裕辉的委托诉讼代理人郝晓青到庭参加了诉讼。被告汪艳美经本院依法送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪艳美立即偿还原告借款本金2263332.92元，以及利息、罚息和复利共计57858.93元（利息计算至2020年5月14日，嗣后利息、罚息和复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）。2、判令被告汪艳美承担原告为实现债权而支出的律师代理费92847元。3、判令原告对被告抵押的位于济南市历下区的房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。4、判令本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月17日，原告与被告汪艳美签订合同编号为371833281501000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定原告向被告发放230万元的借款用于购房，借款期限为360个月，自2018年9月17日起至2048年9月17日止。同时，为担保债务的履行，被告汪艳美将其名下位于济南市历下区的房产提供抵押担保，并办理抵押登记。原告如约发放贷款，但被告汪艳美未能按照合同约定按期归还借款本息，被告的逾期还款行为已构成违约，原告诉至法院。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告汪艳美立即偿还原告截止至2020年7月14日的借款本金2261106.94元，利息（包括罚息、复利）79393.54元。第二项诉讼请求：判令被告汪艳美承担原告为实现债权而支付的律师代理费18569元。被告汪艳美未到庭，未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押（保证）借款合同、鲁（2018）济南市不动产证明第0096190号他项权证、借款借据、本息清单、委托代理合同、发票、银行进账单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告汪艳美未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交经庭审质证的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审质证的证据和当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告汪艳美（主债务人、抵押人）签订371833281501000号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定债务人因购买房产，向债权人申请个人住房贷款。借款金额230万元，借款期限360个月，自2018年9月17日至2048年9月17日。还款方式等额本息还款法，还款日为每月10日。借款年利率为5.88%，连续发生两期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当日借款定价基准利率的基础上上浮50%。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，并按罚息利率计收复利。担保方式为所购位于济南市历下区的房产抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如出现债务人不按合同规定按时偿还借款本息时，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。如债务人未根据合同约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。债权人实现债权的费用是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。2018年9月19日，济南市国土资源局为上述抵押房产核发了鲁（2018）济南市不动产证明第0096190号不动产登记证书。2018年9月21日，原告兴业银行济南分行依约向被告汪艳美发放借款230万元，借款年利率为5.88%，借款期限自2018年9月21日至2048年9月21日。原告受托将借款支付至售房人李懿康在原告银行的账户中。被告汪艳美自2020年1月10日出现逾期，截止到2020年7月14日尚欠借款本金2261106.94元，借款利息79393.54元（包括罚息、复利）。另查，原告兴业银行济南分行为本次诉讼支出律师代理费18569元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告汪艳美在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告兴业银行济南分行提交证据个人购房抵押（保证）借款合同，能够证实被告汪艳美与原告签订个人购房抵押（保证）借款合同，系其个人真实意思表示，合同内容未违反我国法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后各方当事人应当遵循诚实信用原则，积极履行合义务。原告兴业银行济南分行提交证据借款借据、交易明细，能够证实依约履行了向被告汪艳美发放借款230万元的合同义务。原告提交证据贷款账户系统截屏、还款明细，能够证实被告于2020年1月10日开始未按期偿还借款本息构成违约的事实，原告依约有权提前收回未到期的全部借款本金。原告要求被告汪艳美偿还截止到2020年7月14日的借款本金2261106.94元，借款利息79393.54元（包括罚息、复利）及之后按合同约定计算利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告提交证据委托代理合同、发票、银行进账单，能够证实为本案诉讼而支出律师代理费18569元的事实，该经济损失被告汪艳美依约应当赔偿。被告汪艳美自愿以购买的位于济南市历下区的房产提供抵押担保，应依约在担保范围内对案涉债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汪艳美于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金2261106.94元。二、被告汪艳美于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止到2020年7月14日的借款利息79393.54元（包括罚息、复利）及自2020年7月15日起至借款本息实际给付之日，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。三、被告汪艳美于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司济南分行经济损失（律师费）18569元。四、如被告汪艳美不能按上述第一至三项判决内容，按时履行判决义务，原告兴业银行股份有限公司济南分行有权对被告汪艳美名下位于济南市历下区房产【不动产证号：鲁（2018）济南市不动产证明第0096190号】折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第一至三项判决内容确定的给付义务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26110元，减半收取13055元，保全费5000元，由被告汪艳美承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭庆军二〇二〇年七月十四日书记员  周炜炜