安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖04民终1639号 上诉人（原审原告）：钱福林，男，1959年8月24日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李国勇，该公司职工。 上诉人钱福林因与被上诉人安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省寿县人民法院（2019）皖0422民初2356号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 钱福林上诉请求：撤销原判，改判支持其一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.钱福林提供了房屋认购书及其收款通知书、收据、肖一国抵房明细表复印件，能够证实双方存在房屋买卖合同关系，虽为复印件，但钱福林已经声明该材料在阳光半岛公司处有原件留底，一审应依职权核实，查明案件事实；2.钱福林一审庭后补交了阳光半岛公司管理人回复的（2014）安阳破字第0013-279号《申报债权初审结论通知书》，管理人明确回复杭州荣锦石材有限公司、黄山荣锦石业有限公司在建商品房72套抵款18622375元，该72套房屋中包含钱福林购买的两套，该两套房屋已通过以房抵债的形式转让给钱福林，详见肖一国抵房明细表，肖一国为上述两公司的法定代表人。 阳光半岛公司未提交答辩意见。 钱福林向一审法院起诉请求：判令阳光半岛公司向钱福林交付新桥阳光半岛项目37地块9栋2201室、2203室房屋并办理房屋产权过户登记。 一审法院认定事实：黄山荣锦石业有限公司向阳光半岛公司开发承建的合肥新桥文化产业园项目部供应石材，该石材供应价款经阳光半岛公司审核确认为17506255.63元，为支付该款，阳光半岛公司用其在建的阳光半岛房屋抵付部分工程价款。钱福林之所以提起本案诉讼，是因钱福林与黄山荣锦石业有限公司存在业务往来，黄山荣锦石业有限公司将阳光半岛公司所抵房屋即新桥阳光半岛项目37地块9栋2201室、2203室转让给钱福林，阳光半岛公司与钱福林签订《新桥阳光半岛房屋认购书》，并出具收据确认钱福林付清上述房屋全部购房款，但阳光半岛公司至今未与钱福林签订《商品房买卖合同》，未向钱福林交付房屋并办理房屋产权登记。另查明，黄山荣锦石业有限公司、杭州荣锦石材有限公司法定代表人均为肖一国；肖一国在阳光半岛公司处以房抵款的房屋登记表格中没有涉案两套房屋（37地块9栋2201室、2203室）的登记信息；钱福林无证据证明其与黄山荣锦石业有限公司有事实上的业务往来，双方存在真实的债权债务关系；阳光半岛公司现处于企业破产重组中；钱福林未就涉案房屋向阳光半岛公司申报债权。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。钱福林主张肖一国将其在阳光半岛公司处抵得的房屋中的两套即新桥阳光半岛项目第37地块9栋2201室、2203室转让给钱福林，应当对该转让行为承担举证证明责任。首先，肖一国作为黄山荣锦石业有限公司、杭州荣锦石材有限公司法定代表人与阳光半岛公司发生石材供应关系，阳光半岛公司认可其价款为17506255.63元，亦认可部分款项是用其在建房屋抵付，但阳光半岛公司在肖一国抵房登记表中没有钱福林主张的上述两套房屋，也不认可钱福林在其处有抵房事实，钱福林对此不能举证予以证明；其次，钱福林提供了新桥阳光半岛房屋认购书及其收款通知书、收据、肖一国抵房明细表复印件，据此证明肖一国将其从阳光半岛公司处抵来的涉案房屋转让给钱福林，钱福林取得了涉案房屋的认购合同并已付清全部房款。一审认为，该组证据材料均系复印件，且游艳平出具的收据没有阳光半岛公司印章，阳光半岛公司又不认可，钱福林不能提供其他印证证据予以证明。钱福林提供的肖一国抵房明细表，阳光半岛公司不认可，而该明细表存在同一房屋在不同年份重复登记在同一人名下或登记在不同人名下的情形，且该明细表与阳光半岛公司出具的肖一国抵房明细表并不完全一致，无法确认肖一国从阳光半岛公司处抵得了涉案房屋即新桥阳光半岛项目第37地块9栋2201室、2203室，并将涉案房屋转让给了钱福林，钱福林实际购买了涉案房屋；第三，钱福林对其与肖一国有业务往来，其与肖一国债权债务关系的真实存在未能举证予以证明。另，阳光半岛公司破产重组是一个法律事实，钱福林也未就涉案房屋所有权向阳光半岛公司申报债权确认。综上，钱福林要求阳光半岛公司交付新桥阳光半岛项目37地块9栋2201室、2203室房屋并办理房屋产权过户登记的诉请，无证据证明，依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回钱福林的全部诉讼请求。案件受理费13500元，减半收取6750元，由钱福林承担。 二审中，钱福林提交《申报债权初审结论通知书》及管理人出具的《抵房明细表》，证明阳光半岛管理人已经确认案涉争议房屋是抵债给钱福林的事实。阳光半岛公司质证：真实性无异议，但不能证明双方形成房屋买卖关系。本院对该证据的真实性予以确认。 本院查明事实：杭州荣锦石材有限公司与黄山荣锦石业有限公司的法定代表人均为肖一国。因阳光半岛公司进入破产程序，杭州荣锦石材有限公司与黄山荣锦石业有限公司以阳光半岛公司欠其石材款为由，共同向阳光半岛公司管理人申报债权，阳光半岛公司管理人审核确认欠款金额为17506255.63元，管理人经查询阳光半岛公司财务凭证，显示阳光半岛公司已支付990000元，经查询销售房屋台账，显示阳光半岛公司以在建商品房72套抵款18622375元，其中已转卖他人71套金额为18028327元（另一套37号地块9号楼2801登记在肖一国名下，管理人拟作解除处理），该71套房屋中，包含本案钱福林主张的37地块9栋2201室、2203室房屋。经管理人审查认为，阳光半岛公司实际付款已超过应付债务，故作出初审结论：杭州荣锦石材有限公司与黄山荣锦石业有限公司均无债权人主体资格。肖一国认可其收到钱福林案涉两套房屋全款，并与钱福林一道到阳光半岛公司办理的确认和收款手续。 另查明：阳光半岛公司现处于企业破产重组中。 再查明：钱福林在提起本案诉讼的事实和理由中陈述，2011年5月1日，黄山荣锦石业有限公司与芜湖彬创景观工程有限公司签订《建设工程施工合同》，约定荣锦公司承包合肥新桥文化产业园石材项目，此项目建设施工实际花费17506255.6元。由于芜湖彬创景观工程有限公司经济困难未能在约定时间内支付工程款，经其与黄山荣锦石业有限公司协商，约定将【新桥·阳光半岛】项目下的71套房屋交付给黄山荣锦石业有限公司以抵工程款。因钱福林与黄山荣锦石业有限公司存在业务往来，黄山荣锦石业有限公司将【新桥·阳光半岛】项目37地块9栋2201室、2203室转让给钱福林，钱福林与阳光半岛公司签订《新桥·阳光半岛房屋认购书》，并出具收据确认已付清两套房屋全部购房款，但未与钱福林签订正式的房屋买卖合同，也未将涉案房屋交付并协助钱福林办理房屋产权登记。 本院归纳本案二审争议焦点为：双方是否存在房屋买卖合同关系，阳光半岛公司应否向钱福林交付案涉房屋及办理产权过户登记。 本院认为：杭州荣锦石材有限公司与黄山荣锦石业有限公司向阳光半岛公司管理人申报债权，经管理人与申报人共同委托审计机构审定供应石材价款为17506255.63元。通过阳光半岛公司管理人确认，上述价款已经通过支付现金和抵偿71套在建商品房的方式进行清偿，故认为两申报人均无债权人资格。因此，阳光半岛公司与杭州荣锦石材有限公司、黄山荣锦石业有限公司关于上述以房抵债的基础债权，是经过管理人确认认可的。 阳光半岛公司进入破产程序后，管理人通过查询销售房屋台账，已经确认案涉37地块9栋2201室、2203室房屋已经登记购房人为钱福林，该两套房屋是阳光半岛公司进入破产程序前拖欠杭州荣锦石材有限公司与黄山荣锦石业有限公司石材款以房抵债，杭州荣锦石材有限公司、黄山荣锦石业有限公司的法定代表人肖一国将案涉房屋出售给钱福林，钱福林已付全款给肖一国，并在阳光半岛公司办理全款已付销售登记，双方虽未签订商品房销售合同，但双方房屋买卖合同关系已经管理人查实确认。钱福林在一审中提交了盖有阳光半岛公司财务专用章的案涉两套房屋全款收据（备注抵肖一国石材款）复印件加以证明，阳光半岛公司虽对真实性提出异议，但购房事实已在其销售房屋台账备案，自然会有存根联，其未能提供存根联对其异议加以证明，应承担不利后果，故对双方存在案涉两套房屋买卖合同关系及钱福林已付购房全款的事实予以确认，阳光半岛公司应在合理期限内向钱福林交付案涉房屋，鉴于房地产开发企业对于所售商品房办理产权过户程序中所负配合义务，故阳光半岛公司应协助钱福林办理产权过户登记手续。 综上所述，钱福林的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省寿县人民法院（2019）皖0422民初2356号民事判决； 二、安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向钱福林交付新桥阳光半岛项目37地块9栋2201室、2203室房屋，并于本判决生效之日起六十日内协助钱福林办理上述房屋产权过户登记； 三、驳回钱福林的其他诉讼请求。 一审案件受理费13500元，减半收取6750元；二审案件受理费13500元，均由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王雪霞 审判员  张 晨 审判员  王元元 二〇二〇年七月二十四日 书记员  许小玄 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。