铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1202民初699号 原告：铁岭市银州区农村信用合作联社，住所地铁岭市银州区文化路63号楼。 法定代表人：傅岩，系联社理事长。 委托代理人：叶楠，男。1992年7月14日，汉族，系该公司职工，现住址铁岭市银州区菁华铭邸小区6号楼2单元301室。 代理权限：1、参加诉讼；2、收集提供证据；3、辩论；4、承认、放弃、变更诉讼请求；5、和解；6、代收法律文书。 被告：黄烁，男，1983年01月30日出生，汉族 住址银州区北市路铜钟巷繁荣小区11号楼3单元402室，身份证号码：211202198301305052。 被告：宁迪，女，1981年11月11出生，汉族。 住址银州区北市路铜钟巷繁荣小区11号楼3单元402室。身份证号码：2112021981××××××××。 原告铁岭市银州区农村信用合作联社与被告黄烁、宁迪借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铁岭市银州区农村信用合作联社委托代理人叶楠到庭参加诉讼，被告黄烁、宁迪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求责令黄烁、宁迪立即偿还贷款本金450,000.00元，及算至2019年9月21日所欠利息74,118.92元，并承担直至给付之日利息。或恳请贵院协助原告行使抵押权，维护原告享有的抵押物优先受偿权，依法处置被告黄烁、宁迪提供的一套抵押房产一建筑面积为184.1平方米的住宅用房，用处置变现资金（或以物抵债价值）偿还全部贷款本息，不足部分由被告黄烁、宁迪继续承担剩余债务的给付责任；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告为夫妻关系，原告与被告于2017年1月22日分别签订了编号为铁银农信联[2017]个贷字第0400006号《借款合同》、铁银农信联[2017]个抵字0400006号《抵押合同》；合同约定如下：编号为铁银农信联[2017]个贷字第0400006号《借款合同》约定，由原告向被告提供购汽车装饰材料资金450,000.00元，贷款期限2年(自2017年1月22日至2019年1月21日止），执行年利率9.36%，实行按月还息，分期结清本金。编号为铁银农信联[2017]个抵字0400006号《抵押合同》约定，由被告黄烁、宁迪提供有效房产作为如期履行偿还债务的抵押担保，房产办理抵押登记。抵押房产184.1平方米；住宅用房；位于铁岭市银州区金城时代A座3-7-2。《房屋所有权证书》编号为：辽（2017)铁岭市不动产权第0000383号，《他项权利证书》编号为：辽（2017)铁岭市不动产证明第0001698号。上述合同签订后，原告按合同约定履行了相关事宜，于2017年2月10日向被告发放了贷款450,000.00元。但被告不按合同约定履行还款义务，仅偿还过部分贷款利息。截至2019年9月21日，尚欠原告贷款本金450,000.00元，欠息74,118.92元，本息合计524,118.92元。为维护我社合法权益，现起诉至铁岭市银州区人民法院，请贵院责令被告黄烁、宁迪立即偿还贷款本金450,000.00元，截至2019年9月21日所欠利息74,118.92元，并继续承担直至给付之日利息，或依法处置被告黄烁、宁迪提供的贷款抵押物及其他有效资产作为贷款本息的偿还。诉讼费由被告承担。 被告黄烁、宁迪未出庭、未提交答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告黄烁、宁迪系夫妻关系，2017年1月22日，被告黄烁、宁迪与原告铁岭市银州区农村信用合作联社签订了编号为铁银农信联（2017）个贷字第0400006号《借款合同》，合同约定：被告黄烁、宁迪向原告借款人民币45万元，用于购买汽车装饰材料；贷款期限为2017年1月22日至2019年1月21日，共24个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮97.05263%，据此确定年利率为9.36%，实行按月还息，分期偿还本金，自实际放宽日后第三个月起开始按季等额偿还本金，借款人承诺如连续二个月不结付足额利息将承担违约责任，若借款人违约，贷款人有权停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，从借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为约定利率基础上加收50%，对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按欠款逾期本金罚息利率计算，该合同书内有被告黄烁、宁迪签字，对合同信息予以认可。同日，原被告双方签订编号为铁银农信联（2017）个抵字第0400006号抵押合同，合同约定被告黄烁以其所有的铁岭市银州区金城时代A座3-7-2[房屋产权证号：辽（2017）铁岭市不动产权第0000383号]房产为上述借款提供担保，并办理了抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告已按约定为被告发放贷款45万元，被告偿还借款利息至2019年10月23日，自2019年10月24日起未再还款。 本院所确认的上述事实，有原告提交借款合同一份、抵押合同一份、他项权利证书一份、借据一份、房产证一份、房产证复印件一份、还款明细一份及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，原告与被告黄烁、宁迪签订借款合同系原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原、被告均应按合同的约定履行义务。原告将借款交付给二被告，二被告应按合同约定履行还款义务，二被告未按合同约定如期偿还欠款，属于借款合同所约定的违约情形，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，偿还所欠借款并承担相应的利息、罚息等。原、被告双方签订了抵押合同为该笔借款提供担保并办理了抵押权登记，故原告要求对该担保房屋享有优先受偿权的请求予以支持。被告黄烁、宁迪经公告送达传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条(当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。)、第一百零八条（当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。）、第一百九十六条(借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。)、第二百零一条（贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。）、第二百零五条（借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。）、第二百零七条（借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。）、《中华人民共和国物权法》第九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记）、第十四条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。）、第一百七十一条（债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权）、第一百七十三条（担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。）、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款（本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿）、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果）的规定，判决如下： 一、被告黄烁、宁迪于本判决生效后10日内偿还原告铁岭市银州区农村信用合作联社借款本金45万元，同时给付自2019年10月24日起至借款完全偿还完毕之日止的利息、罚息（按借款合同》约定计算）。如逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行； 二、原告铁岭市银州区农村信用合作联社对黄烁所有的铁岭市银州区金城时代A座3-7-2[房屋产权证号：辽（2017）铁岭市不动产权第0000383号]房产享有优先受偿权。 案件受理费9041元（原告预交），减半收取4520.5元，由被告黄烁、宁迪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员 刘 琳 二〇二〇年七月二十日 书记员 康佳宁