广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1660号原告：叶志威，男，1983年12月23日出生，汉族，住广东省东莞市**********，公民身份号码为441************174。被告：叶耀胜，男，1941年6月1日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码为B171761（3）。原告叶志威诉被告叶耀胜宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告立即协助原告办理位于东莞市*******低围的宅基地[集体土地使用证号为东府集用（2009）第1900210710427号]的集体土地使用证由登记在被告名下过户变更至原告名下的手续，办理变更手续产生的费用由原告负担；2.被告立即协助原告办理位于东莞市*******低围的宅基地[集体土地使用证号为东府集用（1989）第1900210710272号]的集体土地使用证由登记在被告名下过户变更至原告名下的手续，办理变更手续产生的费用由原告负担；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年9月10日，原、被告自愿协商一致签订《宅基地及地上建筑物转让协议书》，约定被告将其名下位于东莞市*******低围的两处宅基地使用权及地上建筑物[集体土地使用证号分别为东府集用（2009）第1900210710427号、东府集用（1989）第1900210710272号]作价100000元转让给原告。原告当天将转让款付清，被告出具收据予以确认。被告随即将该土地以及与该土地相关的文件正本一并交付原告。原告受让案涉两处宅基地已取得案涉土地权属所在地村委会同意。被告应在收到转让款后一个月内完成案涉土地过户手续。原告已对案涉土地进行部分国土调查审核手续，并要求被告协助办理后续过户手续，被告至今仍未配合，致使过户手续暂无进展。原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下：2019年9月10日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《宅基地及地上建筑物转让协议书》，该协议约定：“一、甲方确认位于东莞市*************[土地证号码：东府集用（2009）第1900210710427]和大坪下低围258号[土地证号码：东府集用（1989）第1900210710272]的两宗土地使用权及地上建筑物（使用权面积分别是24平方米和25.6平方米，地上均建有一层瓦房）是甲方合法取得并拥有的财产，无财产共有人。甲方现自愿将上述两宗土地使用权及地上建筑物转让给乙方。二、上述两宗土地及地上建筑物转让款合计人民币壹拾万元整（¥100000元）……待乙方付清转让款后本交易正式生效。三、双方交易符合宅基地转让政策，甲方收到转让款后必须在一个月内无条件完成上述两宗土地更名过户至乙方名下的手续，由此产生的合理费用由乙方承担……”原告提交了东府集用（2009）第1900210710427号、东府集用（1989）第1900210710272号集体土地使用证，显示的土地使用权人均为被告，地类用途均为住宅，使用权类型均为批准拨用宅基地。原告于2019年9月10日向被告转账支付转让款100000元，被告出具收据予以确认。原告另提交两份集体土地使用权转让公证申请表，载明东府集用（2009）第1900210710427号、东府集用（1989）第1900210710272号的集体土地使用权权属所在地的村委会（即东莞市塘厦镇大坪社区*民委员会）同意上述土地使用权由被告转让给原告。原告还提交宗地基本信息表、调查审核表、宗地图及其常住人口登记卡证实案涉土地所有权属于东莞市塘厦镇大坪第五股份经济合作社农民集体，原告户籍地址为东莞市**********，案涉土地使用权符合出让条件。以上事实，有原告提交的《宅基地及地上建筑物转让协议书》、土地使用权证、广发银行客户回单、收据、集体土地使用权转让公证申请表、宗地基本信息表、调查审核表、宗地图、常住人口登记卡以及本院的开庭笔录等附卷为证。本院认为，本案被告为香港特别行政区居民，本案为涉港宅基地使用权纠纷，应比照涉外纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，本案涉及不动产所在地在中华人民共和国内地，故应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩及举证、质证的权利。本案中，原告系案涉宅基地所在的集体经济组织的成员，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，原告依法可受让该集体宅基地使用权。关于被告将其名下的案涉两块宅基地使用权[东府集用（2009）第1900210710427号、东府集用（1989）第1900210710272号]转让给原告，并已实际收到全部转让款的事实，有原告提供的《宅基地及地上建筑物转让协议书》、土地使用权证、广发银行客户回单、收据、集体土地使用权转让公证申请表、宗地基本信息表、调查审核表、宗地图、常住人口登记卡等证据为证，证据充分，事实清楚，本院予以确认。原告可要求被告协助将案涉两块宅基地的集体土地使用证办理过户手续登记至原告名下，相应的过户税费，依约应由原告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，判决如下：被告叶耀胜应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告叶志威办理案涉位于东莞市*******低围的两块集体宅基地[集体土地使用证号为东府集用（2009）第1900210710427号、东府集用（1989）第1900210710272号]的集体土地使用证由登记在被告叶耀胜名下变更过户至原告叶志威名下的手续，相应的过户税费由原告叶志威负担。本案受理费100元（原告已预交），由被告叶耀胜负担。如不服本判决，原告叶志威可在判决书送达之日起十五日内、被告叶耀胜可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 钟丽丽审判员 吉海燕二〇二〇年六月五日书记员 邬东琴张少锋附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权，适用不动产所在地法律。