安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初3888号 原告:定远县范岗国有林场,住所地安徽省定远县范岗乡快活岭，统一社会信用代码123411254861562662。 法定代表人:王锋,场长。 委托诉讼代理人:薛模胜，定远县炉桥镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：叶福信，男，1977年6月12日出生，汉族，副场长，住安徽省定远县。 被告:史学桂,男,1945年6月6日出生,汉族,住安徽省定远县。 被告:史永良,男,1990年3月28日出生,汉族,住安徽省定远县。 两被告委托诉讼代理人：刘龙，男，1975年9月15日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告定远县范岗国有林场与被告史学桂、史永良租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月16日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告定远县范岗国有林场的委托诉讼代理人薛模胜、叶福信到庭参加了诉讼，被告史学桂、史永良经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告定远县范岗国有林场向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告自2019年4月1日至场地实际返还之日止，按500元/每月支付逾期租赁费；2、返还租赁场地。事实与理由:2014年4月2日被告史学桂以袁英奎(已过世)名义租用原告位于快活岭老加油站后面的空地,用于预制加工,租期五年,自2014年4月2日到2019年4月1日止,租赁费30000元。合同签订后,被告史学桂于2014年4月24日交付了原告租赁费30000元。合同到期后原告多次催要被告返还场地,被告置之不理,2019年12月6日原告再次又书面通知被告要求被告返还租赁地,至今被告仍为返还。为此,特向定远县人民法院起诉,恳请法院依法判决支持原告诉讼请求。 被告史学桂向本院提交了书面答辩状：1、定远县范岗国有林场作为原告起诉主体不适格；2、史学桂经营定远县范岗永良水泥制品厂，系个体工商户，应以定远县范岗永良水泥制品厂为当事人，定远县范岗国有林场以史学桂为被告起诉，被告主体不适格；3、定远县范岗国有林场以租赁合同提起诉讼，提供了一份与袁英奎签订的租赁合同，起诉史学桂、史永良，明显有误，定远县范岗国有林场主张的快活岭老加油站后面的空地与史学桂经营预制品厂的场地不是同一块土地。 被告史永良向本院提交了书面答辩状：原告起诉我无事实和法律依据，要求驳回原告对我的诉讼请求。 原告为支持自己的主张，向本院提交了下列证据： 证据一、原告单位法人证书一份；证明目的：证明原告单位是事业法人，符合民事诉讼主体资格。 证据二、租赁合同一份；证明目的:证明被告使用场地是原告单位所有，2019年4月1日租赁期满，自租赁到期后被告没有支付至今的租赁费，租赁场地也没有返还。 证据三、国有山林所有权证一份；证明目的：原告出租给被告使用的场地在范岗国有林场国有山林所有权范围内。 证据四、诉前通知书一份；证明目的：证明原告于2019年12月6日已通知了被告返还原告出租的场地并要求被告支付逾期的租赁费。 证据五、收款凭证一份；证明目的：证明被告于2014年4月24日向原告上交了3万元场地租赁费，履行了2014年4月2日袁英奎为被告方代签的租赁合同约定的支付租赁费义务，视为被告方对袁英奎代为签订的租赁合同默示认可。 证据六、照片、现场图一份；证明目的：证明原告要求被告返还的场地，被告现在仍继续使用。 证据七、２００９年４月１日吴正权上交给原告承包快活岭加油站后场地费用１０００元、２０１０年１２月２７日史学桂上交的４５００元收款凭证各一份；证明目的：证明２０0９年４月１日至２０１４年４月１日之前，５年的场地租赁费应当是５５００元，由吴正权和史学桂分别予以履行。 原告申请的证人梁某出庭证明： 本人自2003年至今在范岗国有林场任出纳会计，2007年因家属没有工作，即在现争议的地方（原为荒地）建水泥预制厂，建了水泥场、架了电、挖了水池等，经营年把倒闭了，后吴正权出面要租这个场地，但实际是史学桂经营，2009年史学桂支付我30000元修建水泥场钱，我出具了收条。 原告申请的证人王某出庭证明： 2001年至2016年本人在范岗国有林场任场长，争议场地是我们林场的，以前这块场地是荒地，后来因梁会计家属没有工作找到我，想找事情做，想以她家属名义搞水泥预制厂，在那场地上打的水泥场、接的电和盖了小房子，均是他建的，后来经营没成功，范岗的吴正权找到我想租过来，我让他找梁会计协商，他两协商好了，我印象是梁会计和吴正权签的合同，史学桂一开始我们也不认识，实际经营是史学桂干的。２００９年左右租赁费一年1000多元，场里和他签的有合同，签的五年合同，到２０１４年。因史学桂和周边职工关系很僵，２０１４年到期后我们不想给他干了，袁英奎当时出面说他接过来干，实际他接过来之后还是给史学桂干。 原告对证人梁某、王某的证言无异议。 被告史学桂为抗辩原告的主张，庭前向本院提交了下列证据： 证据一、身份证一份、营业执照一本；证明目的：证明史学桂的身份情况，以史学桂为被告的主体不适格。 证据二、定政林字第01号《国有山林权所有证》一份、《国有山林登记簿》一份、租赁合同一份；证明目的：1、原告提供的所有证及登记簿中所载明的，无法确认与涉案场地有任何关系；2、且与原告提供的租赁合同中“快活林老加油站后面空地”没有任何关系；3、原告主体不适格；4、“空地”与史学桂现在使用的场地不符。 证据三、收条二张；证明目的：1、史学桂现在使用的场地系购买，而非租赁；2、购买的王某、梁某、还有一个姓赵的三人合伙经营的楼板厂，并非“空地”，使用至今，更不是空地；3、更不可能在2014年即原告所称的签租赁合同的时候还是“空地”。 证据四、投入明细一份；证明目的：史学桂于2009年购得楼板厂后，经营定远县范岗乡永良水泥制品厂，多年来对该场地，包括建房、修路等投入七十多万元。 原告对被告所举证据质证意见为： 对证据一真实性无异议，此证据更能说明被告使用的场地系原告出租给其使用的；对证据二对林权证真实性无异议，此证据足以证明了原告所有的林地出租给被告使用，只是场地的名称叫法不同，因为出租给被告使用的“快活岭老加油站后面的空地”只是原告林地的一小部分，为了明确该地块的位置，所有把该地块叫作“快活岭老加油站后面的空地”；对证据三收条真实性无异议，该收条与本案不具有关联性，收条为2009年出具的，而原告出租是2014年签订的合同，2009年被告支付的三万元是被告对原场地上的建筑物支付给他人的费用，与原告无关；对证据四的三性不予认可。 被告史永良未举证，两被告对原告所举证据及证人证言未质证。 因被告未到庭诉讼，视为放弃质证的权利，经审查本院对原告所举证据及证人证言均予以确认。 原告对被告史学桂所举证据一、二、三均无异议，本院予以确认。对被告史学桂所举证据四投入明细一份，系其自己所写，无相关证据佐证，原告也不认可，本院不予确认。 本院经审理查明事实如下：史学桂、史永良系父子关系。史学桂系个体工商户，营业执照显示其经营定远县范岗永良水泥制品厂，经营者史学桂，个人经营，经营场所在定远县范岗街，营业执照注册日期为2006年4月7日。2009年范岗乡吴正权出面租赁原告的场地（场地上的水泥场等设施系梁某个人所建），租期五年。2009年4月1日，吴正权向原告交纳1000元，原告出具的收款凭证显示：承包快活岭加油站后场地。2010年12月27日，史学桂向原告交纳4500元，原告出具的收款凭证显示：预制厂上交。该块场地实际由史学桂经营使用。2009年4月30日、2009年6月20日史学桂支付梁某个人20000元、10000元，计30000元（梁某建水泥场、架电等费用），梁某出具了收条。 2014年4月1日租赁期满后，原告欲收回场地，2014年4月2日范岗电站的袁英奎（乙方，与史学桂系亲戚关系）出面与原告（甲方）又签订了租赁合同，合同载明：“甲方将快活岭老加油站后面空地租赁给乙方使用：一、租赁场地系吴正权、史学桂原有租赁场地（其与林场签订的合同于2014年4月1日到期）；二、租赁期五年，时间自2014年4月2日至2019年4月1日止；三、租赁费用总计人民币三万元，签订合同时一次性付清。”。合同签订后，2019年4月24日史学桂之子史永良向原告交纳30000元，原告出具了收款凭证，收款凭证显示为：场地上交。此后该场地实际由史学桂经营至今。合同到期后，2019年12月6日，原告向史学桂发出书面通知，要求其十日内返还场地，但被告史学桂一直未返还，原告遂起诉来院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案租赁合同虽系袁英奎与原告所签，但该租赁物实际一直由被告史学桂经营使用，租赁费也是其所交，现租赁合同期限已满，原告以书面通知形式明确表示要求被告史学桂返还租赁场地，被告史学桂应当将该场地返还给原告，其长期占用涉案场地不让，已构成违约，故原告要求被告史学桂返还租赁场地，并自2019年4月1日起按500元/月支付逾期租赁费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求史永良返还租赁场地并支付租赁费，因范岗乡永良水泥制品厂系史学桂个人经营，史永良不是经营者，也不是承租人，故该诉讼请求，本院不予支持。被告史学桂辩称定远县范岗国有林场作为原告起诉主体不适格，因定远县范岗国有林场是租赁合同上的出租人，也是租赁场地的所有人，主体适格，故其辩称理由不能成立，本院不予采信。被告史学桂辩称史学桂经营定远县范岗永良水泥制品厂，系个体工商户，应以定远县范岗永良水泥制品厂为当事人，定远县范岗国有林场以史学桂为被告起诉，被告主体不适格，因营业执照明确定远县范岗永良水泥制品厂系史学桂个人经营，故原告以史学桂为被告并无不当。被告史学桂辩称定远县范岗国有林场以租赁合同提起诉讼，提供了一份与袁英奎签订的租赁合同，起诉史学桂、史永良，明显有误，定远县范岗国有林场主张的快活岭老加油站后面的空地与史学桂经营预制品厂的场地不是同一块土地，因租赁合同虽系袁英奎所签，但该场地一直由被告史学桂租赁使用，并交纳租赁费，被告也未举证证明原告诉称的快活岭老加油站后面的空地与其占有使用的场地不是同一块土地，且有国有山林权所有证、国有山林登记簿、租赁合同及证人证言证明被告现使用的场地属原告所有，故被告史学桂的该辩称理由证据不足，本院亦不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史学桂于本判决生效后十日内将占用的租赁场地返还给原告定远县范岗国有林场，并自2019年4月1日起按500元/月支付逾期租赁费至场地实际返还之日止； 二、驳回原告定远县范岗国有林场的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告史学桂负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  马春海 二〇二〇年七月二十八日 书记员  刘 凯 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百五十三条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。