山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初1665号原告：垦利海通地产有限责任公司，住所地东营市垦利区北二路南侧郝家镇大务新村驻地、西园信用社东临，统一社会信用代码9137052106995446XH。法定代表人：张洪涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张友刚，男，1970年1月10日出生，汉族，垦利海通地产有限责任公司职工。被告：元建，男，1991年6月28日出生，汉族，住东营市东营区。原告垦利海通地产有限责任公司（以下简称海通地产公司）与被告元建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海通地产公司的委托代理人张友刚到庭参加诉讼，被告元建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。海通地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年11月23日签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0031372号），并判令被告协助原告办理该合同的登记备案注销手续；2、依法判令被告返还原告位于东营市垦利区房屋；3、依法判令被告返还原告垫付的贷款本息23095.06元，对原告起诉后垫付的贷款本息被告亦承担清偿责任；4、依法判令被告返还原告垫付的贷款本息截止起诉日产生的利息688.83元；5、依法判令被告支付原告赔偿金15691.32元；6.本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由原告承担。事实和理由：2016年11月23日，原告与被告签订《商品房预售合同》（合同编号为YS0031372号）1份，约定：被告购买原告开发的位于东营市垦利区房屋，房屋总价款为523044元；第七条约定，被告按照按揭贷款方式付款，于签订《合同》时向原告支付房款105044元，于2017年1月23日前用按揭贷款方式将余款支付给原告；附件十一“补充协议”第三条第7款约定“如果出卖人为买受人向贷款机构申请按揭贷款提供阶段性连带责任保证的，买受人在贷款机构发放贷款后，逾期偿还贷款本息而致使出卖人履行了代为偿还贷款本息的保证责任，由此给出卖人造成的损失由买受人负责赔偿。（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”；第十三条第4款约定：“非因出卖人原因买受人要求单方解除本《商品房预售合同》或因买受人违约，出卖人解除合同的，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金为总房价的3%,出卖人有权在买受人已支付的房价款中扣除买受人已经支付的赔偿金额，剩余房款退还买受人，如买受人已支付的房价款不足赔偿的，出卖人有权追偿。”。2016年12月16日，原、被告与招商银行股份有限公司东营分行（以下简称“招商银行东营分行”）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：被告向招商银行东营分行借款418000元用于购买涉案房屋；贷款期限为360个月，原告为上述借款承担连带责任保证。《个人购房担保借款合同》签订后，招商银行东营分行将418000元支付给原告。自2019年6月起，被告按揭贷款出现逾期还款，招商银行东营分行根据《个人购房担保借款合同》的约定从原告账户中扣款23095.06元，代被告偿还欠付的贷款。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，根据合同附件十一“补充协议”第三条第7款、第十三条第4款之约定，原告有权解除《合同》、收回房屋，被告应当返还涉案房屋并协助原告办理《合同》登记备案注销手续、支付原告垫付的贷款本息、贷款本息产生的利息及解除合同赔偿金。综上，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提出上述诉讼请求，以维护自身的合法权益不受侵害。元建未作答辩。海通地产公司围绕其诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、房屋备案登记信息打印件、《个人购房担保借款合同》、业主入伙资料各1份、银行扣款业务凭证10份及对应的辅助明细账2份。元建未提交证据。经审查，对原告提交的上述证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日，原、被告签订合同编号为YS0031372的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》1份，约定：元建购买海通地产公司开发的位于东营市垦利区房屋，房屋总价款为523044元；付款方式为按揭贷款，自合同签订同时支付房款105044元，于2017年1月23日前用按揭贷款方式将余款支付给原告。《商品房预售合同》附件十一补充协议约定：原告为被告向银行申请按揭贷款提供阶段性连带责任保证，如被告逾期偿还贷款本息致使原告履行了代为偿还贷款本息的保证责任，原告有权单方面解除合同，收回商品房；被告违约，原告解除合同的，被告应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，原告有权在被告已支付的房价款中扣除被告应支付的赔偿金额。合同签订后，原告在房产管理部门对该合同办理了备案登记手续。2016年12月16日，原、被告与招商银行东营分行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：被告向招商银行东营分行借款418000元用于购买涉案房屋；借款期限为360个月，原告为上述借款承担连带责任保证。《个人购房担保借款合同》签订后，招商银行东营分行按约定向指定账户支付了418000元。2016年12月20日海通地产公司向被告交付了涉案房屋，因在偿还贷款过程中被告逾期，自2019年12月25日起至2020年4月22日，招商银行东营分行自原告保证金账户中共扣划23095.06元，用于偿还被告逾期的银行贷款本金及利息。庭审中，原告主张按合同约定被告违约应承担房屋总价款15%的违约金15691.32元（523044元×3%）。本院认为：海通地产公司与元建签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、原、被告与招商银行东营分行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认；元建未按合同约定按时支付按揭房款，是造成本案纠纷的原因，海通地产公司要求与元建解除双方签订的《商品房预售合同》，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持；因涉案房屋的合同已经在房管部门办理了备案登记手续，元建有义务协助海通地产公司到房管部门办理该《商品房预售合同》的撤销备案手续；海通地产公司已向元建交付了涉案房屋，合同解除后，元建应将涉案房屋予以返还；海通地产公司代元建向银行偿付的贷款本息23095.06元，根据合同约定和法律规定，元建应予以偿还；海通地产公司主张按合同约定元建应支付房屋总价款3%的违约金15691.32元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；对于海通地产公司主张的起诉后垫付的贷款本息，待实际发生后可另行主张。综上所述，海通地产公司主张的符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除垦利海通地产有限责任公司与元建签订的位于东营市垦利区房屋合同编号为YS0031372的《商品房预售合同》；二、元建于本判决生效之日起十日内返还垦利海通地产有限责任公司上述房产并协助原告到房产管理部门办理上述《商品房预售合同》网签备案的注销手续；三、元建于本判决生效之日起十日内偿还垦利海通地产有限责任公司代为支付的贷款本金及利息23095.06元；四、元建于本判决生效之日起十日内向垦利海通地产有限责任公司支付违约金15691.32元；五、驳回垦利海通地产有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取393元，由元建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙涛二〇二〇年七月十三日书记员  陈珊