福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初892号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街一号楼。 法定代表人:黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：余泽海，男，1968年9月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地公司）与被告余泽海买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理本案，原告欢乐天地公司的委托诉讼代理人黄大光到庭参加诉讼，被告余泽海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1、判令余泽海向欢乐天地公司支付后续购车位款36000元及逾期付款违约金（违约金从2019年11月23日起按日千分之一标准至实际支付之日止，暂计至2020年1月10日止，违约金为5488元）；2、判令余泽海赔偿欢乐天地公司因本案而需支出的律师费6000元；3、判令余泽海承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等欢乐天地公司实现本案债权的费用。 事实与理由：2018年2月13日，双方签订《车位买卖合同》，合同约定：余泽海以112000元的价格购买配套地下车位一个以作为余泽海购买位于贵安新天地贵府苑1幢1904号房屋配套使用；签署本合同之日支付首付款20000元，余泽海应于2019年11月22日前支付第二笔车位款36000元，应于2020年11月22日前支付车位尾款56000元。合同第七条约定余泽海违反本合同约定，逾期付款的，余泽海按日向欢乐天地公司支付总车位款千分之一的违约金，合同继续履行。余泽海若违反上述条款，除却支付相应违约金之外，须赔偿欢乐天地公司因此所遭受的损失包括但不限于律师费、公告费等相关费用。合同签订后，余泽海支付首期车位款20000元，此后未按合同约定履行，尚欠92000元未支付。为此，欢乐天地公司为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判入所请。 余泽海未作答辩。 本院经审理认定事实如下：欢乐天地公司在连江县开发“贵安新天地”楼盘。余泽海已购买贵安新天地贵府苑1幢1904号房屋，并选购配套地下车位一个，2018年2月13日，双方就配套地下车位买卖事宜签订一份编号为ＮＯ.Ｐ1102号《车位买卖合同》，合同约定车位总价款为112000元。 《车位买卖合同》约定：“甲方：福建欢乐天地置业有限责任公司。乙方：余泽海。……三、乙方按照以下第3种方式支付车位款：……3、分期付款：（1）、签署本合同之日，乙方向甲方支付车位首付款计人民币（大写）贰万零仟零佰元；（2）、乙方应于2019年11月22日前支付车位第二笔车位款，计人民币（大写）叁万陆仟零佰元；（3）、乙方应于2020年11月22日前支付车位尾款，计人民币（大写）伍万陆仟零佰元；。……七、乙方违反本合同第三条约定逾期付款的，乙方按日向甲方支付总车位款千分之一的违约金，合同继续履行。……八、……6、乙方若违反上述条款，除却支付相应的违约金之外，须赔偿甲方因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人偿还银行的贷款本金、利息等担保费用以及诉讼过程中产生的律师费、案件受理费、财产保全费、勘验费、鉴定费、公告费、执行费等相关费用）；……十一、本合同自双方签订且乙方付清签约当日应付车位款后生效。……”。签订合同当日余泽海按约支付首付款20000元。但此后余泽海未按约于2019年11月22日支付第二笔车位款36000元。2019年12月2日，欢乐天地公司通过邮政快递向余泽海户籍地（即福建省福州市晋安区）邮寄《关于支付车位分期款项的催告函》，催告余泽海在收到催告函之日起5日内履行付款义务；该函件于2019年12月3日被他人签收。2020年2月25日，欢乐天地公司以诉争理由诉至本院，并因本案支付律师代理费6000元。 上述事实，有欢乐天地公司陈述和提交的证据(复印件)：《车位买卖合同》1份、《福建增值税普通发票》2份、《关于支付车位分期款项的催告函》及邮寄凭证、《委托代理合同》及发票等证据所证实。因余泽海未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，余泽海与欢乐天地公司签订的《车位买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。《车位买卖合同》签订后，余泽海仅向欢乐天地公司支付首期车位款20000元，之后未依约支付第二期车位款36000元，其行为构成违约，应依约承担相应的违约责任。欢乐天地公司主张余泽海应支付第二期车位款36000元符合《车位买卖合同》的约定，依法可予支持。欢乐天地公司主张余泽海承担律师费6000元及公告费560元，因双方在《车位买卖合同》对此有约定，故本院予以支持。欢乐天地公司主张余泽海承担诉讼保全费，因未实际产生，本院不予支持。 关于违约金数额问题。欢乐天地公司主张余泽海按照《车位买卖合同》第八条的约定，按总车位款112000元的每日千分之一标准计算逾期付款违约金,直至付清全部款项之日止。本院认为，《车位买卖合同》系采用格式条款订立的合同，欢乐天地公司作为格式条款的提供方，其与余泽海约定的该违约金明显高于欢乐天地公司因承担保证责任所造成的实际损失，若按该约定要求余泽海支付违约金，对余泽海明显不公平。因欢乐天地公司未能对违约造成的损失提供证据证明，因此,本院推定欢乐天地公司的损失为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的损失,同时参考民间借贷案件对逾期利率问题的有关规定,酌定欢乐天地公司损失的逾期贷款利息为年利率6%，并应以违约金不超过造成的损失30%为标准予以酌情下调。故违约金定为以未付车位款36000元为基数,按年利率6%的1.3倍标准,即年利率7.8%计算逾期付款违约金。逾期付款违约金自欢乐天地公司向余泽海发出的《关于支付车位分期款项的催告函》的催告期满之次日起计算，即2019年12月9日起计算。诉讼中，余泽海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、余泽海在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司第二期车位款36000元及逾期付款违约金（以36000元为基数，按年利率7.8%计算，时间从2019年12月9日起至尚欠车位款实际支付之日止）； 二、余泽海在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司律师费6000元，公告费560元。 三、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费987元，由余泽海负担700元，由福建欢乐天地置业有限责任公司负担287元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张婉琴 人民陪审员  朱敏健 人民陪审员  陈德瑜 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。