湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0426民初1063号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：彭新德，男，该行职工，特别授权。 被告：周韦仲，男。 被告：周启（被告周韦仲父亲），男。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商行”）与被告周韦仲、周启金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告祁东农商行的委托诉讼代理人彭新德，被告周韦仲、周启到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告祁东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周韦仲、周启偿还原告贷款本金930,000元并支付利息、罚息（利息按月利率9.3‰从2019年6月22日起计算至借款还清之日止，罚息在月利率9.3‰的基础上加收5%从2019年9月26日起计算至借款还清之日止）；2.被告周韦仲、周启承担本案诉讼费用；3.原告湖南对被告周韦仲提供抵押的位于祁东县永昌街道房产（房产证号：祁房权证祁东县字第06XXXX75号，国有土地使用权证号：祁国用（2016）第2XX2号）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月，被告周韦仲向原告下属机构洪桥支行申请借款。2016年9月26日，被告周韦仲与原告签订了《最高额借款合同》，约定向原告借款1,000,000元，期限为36个月，月利率为9.3‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收5%，借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用。同日，被告周韦仲与原告签订《最高额抵押合同》，以位于祁东县永昌街道房产作抵押，并办理了不动产抵押登记。2016年9月5日，被告周启向原告出具连带责任担保承诺书，自愿为周韦仲的贷款提供连带责任担保，直至本息全部还清为止。2016年9月29日，被告周韦仲办理借款借据，向原告借款1,000,000元，借款月利率9.3‰，到期时间为2019年9月26日，结息至2019年6月22日，2019年12月6日还款70,000元，至起诉之日，下欠借款本金930,000元，经原告多次催收未果。为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告前列诉讼请求。 被告周韦仲辩称，在原告处借款属实，愿意偿还借款，但目前无法一次性清偿，希望可以分期还款。 被告周启辩称，被告周韦仲借款属实，但资金紧张，希望可以分期还款。 本院经审理查明：原告前身为湖南省祁东县农村信用合作联社，2017年11月15日经中国银行业监督管理委员会湖南省监督监管局批准改制为湖南祁东农村商业银行股份有限公司；2017年11月20日经衡阳市工商行政管理局办理公司变更登记。2016年9月26日，被告周韦仲与原告签订《最高额借款合同》，约定自2016年9月26日起至2019年9月26日止，由贷款人根据借款人需要和贷款人的可能及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过1,000,000元的贷款，在此期限内，不再逐笔签订借款合同，借款月利率为9.3‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收5%。同日，被告周韦仲与原告签订（1884071300）最高额抵字[2016]第0XXXXXXX0号《最高额抵押合同》，以其自有的位于祁东县洪桥镇太阳升周家组的住宅及土地为前述借款合同作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。被告周启于2016年9月5日向原告出具《连带责任担保承诺书》，自愿为周韦仲在原告处的借款（具体借款日期和金额以原告发放为准）提供连带责任保证担保，直至贷款本息还清为止。2016年9月29日，被告周韦仲在原告处办理借款借据，借款1,000,000元，借款月利率为9.3‰，到期日为2019年9月29日。后被告周韦仲结息至2019年6月22日，并于2019年12月6日还本金70,000元，尚欠借款本金930,000元。 上述事实，有原告方提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、常住人口登记卡、《最高额借款合同》、《最高额质押合同》、房屋产权证、土地使用证、不动产登记证、借款借据及结息凭证、连带责任担保承诺书予以证实，相关证据的来源、形式合法，与本案具有关联，本院均予以确认，作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告祁东农商行与被告周韦仲在平等、自愿、协商一致的基础上签订《最高额借款合同》、《最高额质押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务，被告周韦仲未按约偿还借款本息，应承担还本付息的违约责任。原告要求被告周韦仲偿还贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告周韦仲自愿以自有房产作为抵押，担保原告债权的实现，并办理了不动产抵押登记。原告作为抵押权人要求对被告周韦仲提供的抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。另，被告周启为周韦仲在原告处的借款提供了连带责任保证，本案既有物的担保又有人的担保，根据《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”故，若被告周韦仲不能偿还借款本息，原告依法应先就被告周韦仲提供的抵押房产行使担保物权而后就不能完全受偿的部分才可以向被告周启主张保证责任。原告直接要求被告周启偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法不符，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，判决如下： 一、被告周韦仲在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司借款本金930,000元及利息、罚息（利息按月利率9.3‰的标准自2019年6月22日起计算至借款还清之日止，罚息在月利率9.3‰的基础上加收5%自2019年9月26日起计算至借款还清之日止）； 二、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司有权就被告周韦仲提供抵押的位于祁东县永昌街道的房产（房产证号：祁房权证祁东县字第06XXXX75号、国有土地使用证号：祁国用（2016）第2XX2号）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。未获足额清偿部分由被告周启承担连带清偿责任，被告周启在承担保证责任后，有权向被告周韦仲追偿; 三、驳回原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,100元，减半收取6,550元，由被告周韦仲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员 刘钾魁 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 尹 宁 书 记 员 贺湘玉 附本判决使用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。    第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。