杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初291号 原告：吕云平，男，1980年10月3日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：杭州慕品餐饮管理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区西文街18号F1-006。 法定代表人：陈国生，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋瑛，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师。 原告吕云平与被告杭州慕品餐饮管理有限公司（以下简称慕品公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年1月10日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法适用简易程序实行独任审判。后因案件需要，转为普通程序审理，并于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告吕云平到庭参加诉讼，被告慕品公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。 原告吕云平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告间的租赁合同;2、判令被告立即返还原告店铺租金21123.3元，综合物业服务费7391.8元，押金10000元;3、判令被告赔偿原告因违约造成的损失36000元（按营业额收入的20%计算，后附清单，暂计算至2019年12月1日）;4、判令被告退还预收电费2000元;5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：因经营需要，原告于2015年起承租被告位于下城区西文街18号物美超市1F嗨食代美食广场西1号档口。2019年1月20日，被告与原告再次签订了《嗨食代美食广场档口出租合同书》，合同约定将下城区西文街18号物美超市嗨食代美食广场西1号档口转租给原告，原告用于经营川味香锅，租赁期限为2019年2月20日至2020年2月19日。合同约定租金80000元/年，缴费方式为半年一付，综合物业管理服务费19000元/年，缴费方式为一年一付，保证金10000元，其中该保证金于2015年已经缴纳，缴纳后被告出具《收据》壹份予以证明。由于确定2019年原告将继续承租该店铺，2018年12月26日，原告在被告的要求下提前以现金支付的方式付款40000元租金以确认租赁该店面，被告出具收据两份予以证明。之后，原告依照被告的要求以支付宝转账的方式陆续支付49000元以缴纳租金以及综合物业管理费，两次共计支付89000元。此外，被告以预缴电费为由要求原告缴纳2000元，原告依被告要求于2019年8月10日通过支付宝转账支付该笔款项。然2019年9月28日，因被告拖欠商铺出租方物美公司房租和水电费，物美公司强制要求原告搬离，致使原告承租的商铺无法营业。原告多次要求被告向物美公司缴纳拖欠房租，被告置之不理，现原告因无法继续营业而遭受巨大损失。为维护自己的合法权益，现原告根据我国相关法律法规规定，向本院提起诉讼，望判如所请。 被告慕品公司庭后补充答辩称，1.原告主张的店铺租金和综合物业服务费的诉请缺乏事实依据和法律依据。根据《告知函》，嗨食代美食广场直到2019年11月2日才因为被告与杭州物美东荇百货有限公司（下简称物美公司）解除合同而正式停止营业，故在此之前，被告并没有收到任何物美公司强制要求搬离的通知，原告也未提供任何客观凭证，故原告均可以自主经营，原告因为个人原因停止营业，且未告知被告，被告至今都未收到任何解除合同的通知，原告也未办理退铺手续。故请求按照实际可经营的时间来退还剩余租金和物业服务费，即退还自2019年11月3日至2020年2月19日期间的租金和物业服务费。2.原告要求被告退还预收电费2000元的诉讼请求，缺乏事实依据。原告2019年8月10日缴纳的2000元电费，实际上是预收电费，这部分电费原告已经使用。3.原告请求被告赔偿损失的诉请，缺乏合同依据和法律依据，应予驳回。即使要计算违约损失，也不能以原告所谓的营业收入为依据。4.原告在履约过程中多次违约。原告未经被告书面同意，无故停业三天以上。 本院经审理对本案法律事实认定如下： 2019年1月20日，出租人（甲方）慕品公司与承租人（乙方）吕云平签订《嗨食代美食广场档口出租合同书》一份，约定嗨时代美食广场位于杭州市下城区西文街18号物美超市1F；甲方将嗨食代美食广场西1号档口，建筑面积10㎡租赁给乙方使用；租赁期限自2019年2月20日起至2020年2月19日止，甲乙双方约定在签订本合同，并从商铺交付之日起开始计算租赁金、物业费等相关费用；乙方签订租赁档口时应当交纳保证金10000元；甲方与乙方签订本协议后，乙方在签订本协议3日内一次性付清押金、保证金以及本协议约定应当交纳的费用；为便于甲方对乙方的日常经营管理，乙方同意交纳保证金10000元，该保证金于本协议期满终止后，乙方返还档口，且结算完毕，乙方无本协议扣款情形的予以无息退还（未履行完本合同不予退还）；乙方租金为80000元/年；租金半年付，依照先付后用的原则，首期租金于合同签订当日付清，以后每期租金为尚欠租金到期前30天支付，逾期支付的，乙方承担违约责任，按每逾期一日支付500元计算违约金，逾期支付超过三天的，甲方有权对乙方档口实施停水停电措施，首期租金40000元；乙方在租赁该档口期间应承担综合物业服务费19000元/年，实行先交后用的原则，缴费期限为一年交，首期支付综合物业服务费19000元；乙方所租赁的该档口必需用于经营川味香锅；除了本协议约定外，甲乙双方任何一方未经对方同意均不得单方解除协议，如甲方单方面解除协议的，须向乙方返还未履行部分的租金和保证金；若乙方单方面解除协议的，未履行部分的租赁金和保证金作为协议未到期的租赁金损失补偿给甲方；等。 另查明，2019年10月31日，杭州物美东荇百货有限公司向慕品公司、杭州兆曜餐饮管理有限公司及其商户出具告知函，载明杭州物美东荇百货有限公司与慕品公司、杭州兆曜餐饮管理有限公司的租赁合同因两家公司违约已在2019年10月6日解除，请在2019年11月2日前清空租赁场地，搬离相关设备，逾期将视为自动放弃。 庭审中，原告吕云平陈述已按约交付一年租金和综合物业管理服务费（被告优惠后金额）分别为70000元、19000元，支付保证金10000元。被告慕品公司庭后补充质证意见对此未提出异议。 上述事实，有《嗨食代美食广场档口出租合同书》、保证金收据、打款凭证及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，原告吕云平与被告慕品公司签订的涉案《嗨食代美食广场档口出租合同书》系双方方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。合同履行过程中，被告与杭州物美东荇百货公司的合同被解除，房屋被收回，被告已经不再具有履行出租人义务的能力，其无法依约提供租赁场地，存在违约行为，应当退还相应的租金、物业管理费，返还保证金并赔偿损失。根据双方合同约定以及慕品公司无异议的事实，能够印证原告吕云平已向慕品公司支付2019年2月20日起至2020年2月19日期间的租金、综合物业服务费共计89000元。因案外人杭州物美东荇百货有限公司与慕品公司解除租赁关系，导致原告吕云平无法继续使用租赁场地，原告以此提出解除合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，对于剩余租金及综合物业费，慕品公司应予返还。鉴于原告吕云平未能就解除合同提前通知慕品公司或向慕品公司交还租赁场地，故其主张自2019年9月28日起计算剩余租金及综合物业服务费，缺乏依据。本院根据双方陈述的告知函等，确定的合同解除时间酌情确定被告慕品公司退还原告吕云平2019年10月6日起至2020年2月19日期间的租金，原告诉请的应退还租金金额21123.3元未超出本院核算，予以支持；应退还的综合物业服务费经本院核算金额为7177.6元，对于原告吕云平多主张部分不予支持；慕品公司主张应自2019年11月3日起算至2020年2月19日返还款项，理由不能成立，本院不予采纳。关于押金10000元，被告慕品公司对此表示无异议，双方租赁期已满，本院对其该项诉讼请求予以支持。关于原告吕云平要求被告慕品公司退还预收电费2000元，因无充分证据证实，本院不予支持。另，原告吕云平主张被告慕品公司赔偿因其违约造成的损失，考虑到被告慕品公司的违约行为客观上给原告吕云平造成了损失，本院结合案件实际情况及当事人的投入及预期收益等因素，酌情确定被告慕品公司赔偿原告吕云平损失9000元，超出部分，本院不予支持。至于解除合同的问题，考虑到合同已经期满，现已无解除合同的必要。被告慕品公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吕云平租金21123.3元； 二、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吕云平综合物业服务费7177.6元； 三、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告吕云平损失9000元； 四、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吕云平保证金10000元； 五、驳回原告吕云平的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1713元，由原告吕云平负担654元，由被告杭州慕品餐饮管理有限公司负担1059元。 原告吕云平于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州慕品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 长  张闪闪 人民陪审员  孙佳炯 人民陪审员  邬丽娟 二〇二〇年七月七日 书 记 员  杨晓丽 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?