舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初999号 原告：宁波银亿物业管理有限公司舟山分公司，住所地舟山市普陀区鲁家峙鲁洲路189号银亿海悦庭21幢101室。 负责人王金哲。 委托诉讼代理人：王玮君，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 被告：陆万恩，男，1964年2月28日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告宁波银亿物业管理有限公司舟山分公司（以下简称银亿物业舟山公司）与被告陆万恩物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告银亿物业舟山公司委托诉讼代理人王玮君到庭参加诉讼；被告陆万恩经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 银亿物业舟山公司向本院提出诉讼请求：依法判令陆万恩支付拖欠的物业费4262.92元，滞纳金1128.42元（暂计至2020年4月30日），并按日万分之三支付拖欠的物业费自2020年5月1日起至实际履行日止的滞纳金。事实和理由：陆万恩系舟山市普陀区鲁家峙鲁洲路189号银亿海悦庭1幢606室业主，房屋建筑面积为125.38平方米。陆万恩在购房时与宁波银亿物业管理有限公司（以下简称银亿物业公司）签订《海悦庭前期物业管理服务协议》，约定甲方（银亿物业公司）为住宅区前期物业管理服务单位，甲方提供管理和服务的受益人为本住宅区物业的全体业主和使用人；前期物业管理期限自住宅交付使用之日起至2014年12月31日止，期限满，若本物业未成立业主大会，本协议自然起续，期限未满，若本物业整体全部交付使用后成立业主大会、业主委员会选聘的物业管理公司签订的《物业服务合同》生效的，本协议自然终止。物业管理综合服务费为多层住宅1.75元/月/平方米（最终以物价部门批复为准），高层住宅3.00元/月/平方米（最终以物价部门批复为准），在房屋交付后的前两年，按多层1.00元/月/平方米，高层住宅1.80元/月/平方米向业主收取，差额部分由委托方支付给甲方，从交付后第三年起，甲方原则上按物价部门批复的物业服务费标准向业主收取物业费，业主未入住使用的空置房屋（包括装饰装修之日前的房屋）应缴纳规定标准的物业管理综合服务费。乙方未按约定标准和时间缴纳物业管理综合服务费的，甲方从逾期之日起每日按应缴费用的千分之五加收滞纳金。2016年3月1日，银亿物业舟山公司与陆万恩所在的银亿海悦庭小区业主委员会签订《银亿海悦庭小区物业委托管理服务合同》，约定：银亿物业舟山公司提供服务的受益人为全体业主和物业使用人，委托管理期限为三年，自2016年3月1日至2019年2月28日止；物业管理综合服务费收费标准为多层1.00元/月/平方米，小高层、高层住宅1.65元/月/平方米，由业主（使用人）按建筑面积缴纳，公共设备费用按实分摊；物业管理综合服务费每一年缴纳一次，每次缴纳费用时间为收费期前三个月，逾期未缴的，以逾期缴费总额3‰按日计算滞纳金。签署合同签订后，银亿物业舟山公司按约履行了合同义务，物业服务合同履行过程中，银亿物业公司对一期业主（使用人）自2014年12月1日开始计收物业费，对二期业主（使用人）自2015年9月1日开始计收物业费，多层住宅标准与合同约定一致，高层住宅标准降为1.65元/月/平方米。2018年9月10日，银亿物业公司将应向银亿海悦庭业主收取的物业费及滞纳金的债权转让给银亿物业舟山公司。现经计算，陆万恩拖欠2015年12月1日至2018年9月30日区间的物业费共计4262.92元未付，并产生滞纳金1128.42元（暂计至2020年4月30日）。银亿物业舟山公司通过电话、上门及发律师函形式向陆万恩催讨，其均以各种理由拒不支付，故提起诉讼。 银亿物业舟山公司为证明其主张的事实向本院提供了销售不动产统一发票、《海悦庭前期物业管理服务协议》、《银亿海悦庭小区物业委托管理服务合同》、债权转让书、律师函、快递单。 陆万恩未答辩。 2020年6月30日，本院对陆万恩儿子陆栋栋进行了询问，其称银亿海悦庭1幢606室的房屋登记在其父亲陆万恩名下，是其一直在居住，未支付物业费是因为在16年房子发生漏水情况，物业一直没能解决；还有空调安装的事情，因为外机位的百叶窗需要物业公司的工作人员来拆除，但物业公司一直未派人拆除，导致空调长期不能安装。银亿物业舟山公司认为房屋漏水的问题应由开发商负责修理，物业公司是协助沟通义务，可能当时处理的不够妥善，但并非不作为；空调外机位的事情已经处理好，空调也已经安装好的。 本院经审理认定事实如下：陆万恩系鲁家峙银亿海悦庭1幢606室业主，房屋建筑面积为125.38㎡。2011年6月2日，陆万恩与银亿物业公司签订《海悦庭前期物业管理服务协议》，约定物业管理综合服务费为多层住宅1.75元/月/平方米（最终以物价部门批复为准），高层住宅3.00元/月/平方米（最终以物价部门批复为准），在房屋交付后的前两年，按多层1.00元/月/平方米，高层住宅1.80元/月/平方米向业主收取，差额部分由委托方支付，从交付后第三年起，原则上按物价部门批复的物业服务费标准向业主收取物业费；2016年3月1日，银亿物业舟山公司与银亿海悦庭小区业主委员会签订《银亿海悦庭小区物业委托管理服务合同》，约定银亿物业舟山公司为该小区的物业管理服务单位，委托管理期限为三年，自2016年3月1日至2019年2月28日止；物业管理综合服务费收费标准为多层1.00元/月/平方米，小高层、高层住宅1.65元/月/平方米，由业主（使用人）按建筑面积缴纳，公共设备费用按实分摊；物业管理综合服务费每一年缴纳一次，每次缴纳费用时间为收费期前三个月。2018年9月10日，银亿物业公司将其应向银亿海悦庭业主收取的物业费及滞纳金债权转让给银亿物业舟山公司。2018年9月30日，银亿物业舟山公司撤出对银亿海悦庭小区的管理。陆万恩未支付2015年12月1日至2018年9月30日的物业费共计4262.92元。 本院认为，陆万恩与银亿物业公司签订了《海悦庭前期物业管理服务协议》、银亿海悦庭业主委员会与银亿物业舟山公司签订了《银亿海悦庭小区物业委托管理服务合同》，上述合同内容不违反法律强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。银亿物业公司、银亿物业舟山公司按约定履行了管理服务义务，陆万恩应按期支付合同约定的物业管理费，银亿物业公司已将其享有的债权转让给银亿物业舟山公司，故银亿物业舟山公司要求陆万恩支付2015年12月1日至2018年9月30日的物业管理费4262.92元的诉请符合法律规定，本院予以支持。陆万恩认为案涉房屋漏水给其造成了损失，可另行主张赔偿，拒付物业费并不是妥当的解决方式。关于滞纳金，考虑到银亿物业舟山公司在提供物业服务时存在一定的瑕疵，故本院对其主张的滞纳金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陆万恩于本判决生效之日起十日内向宁波银亿物业管理有限公司舟山分公司支付2015年12月1日至2018年9月30日的物业费4262.92元； 二、驳回宁波银亿物业管理有限公司舟山分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陆万恩承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  周洁 二〇二〇年七月十四日 法官助理左雯洁 书记员蒋维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。