宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18023号原告（执行案外人）：宁夏医科大学，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街1160号。法定代表人：孙涛，该校校长。委托诉讼代理人：王国宁，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉婷，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告（申请执行人）：李健，男，1988年2月4日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：曹耀庭，宁夏综义律师事务所律师。第三人（被执行人）：宁夏荣世房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区同心县预海镇建设路。法定代表人：何占祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓莉，女，该公司员工。第三人：赵龙生，男，1988年1月7日出生，汉族，宁夏万和实业有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏鼎轼通律师事务所律师。原告宁夏医科大学（以下简称医科大学）与被告李健及第三人宁夏荣世房地产开发有限公司（以下简称荣世公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月15日立案后，适用普通程序于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告医科大学的委托诉讼代理人王国宁、李玉婷、被告李健的委托诉讼代理人曹耀庭、第三人荣世公司的委托诉讼代理人张晓莉到庭参加诉讼，2020年4月3日本案因疫情裁定中止诉讼，2020年5月15日本院通知赵龙生作为本案的第三人参加诉讼，2020年6月10日本案公开开庭进行了审理，原告医科大学的委托诉讼代理人王国宁、李玉婷、被告李健及其委托诉讼代理人曹耀庭、第三人荣世公司的法定代表人何占祥、第三人赵龙生及其委托诉讼代理人邵建宁到庭参加诉讼；2020年7月13日本院作出（2019）宁0104民初18023号之一民事裁定，裁定驳回原告医科大学就银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室、XX3室、XX1室的起诉。本案现已审理终结。医科大学向本院提出诉讼请求：1.停止对银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑XX01室、901室、903室、1103室、1201室、1203室、1301室、XX号商住楼XX室、1003室、1101室10套房屋的执行；2.确认原告与荣世公司签订的宁夏医科大学二期住宅项目(南苑)开发代建合同、补充协议，宁夏医科大学二期住宅项目(西苑)开发代建合同、补充协议，税金及滞纳金支付协议、债权债务清算协议、宁夏医科大学引进博士48套房屋产权手续约定，以上七份协议合法有效，并确认案涉房屋所有权属于原告所有；3.确认荣世公司抵押给赵龙生的XX室、1003室、1101室抵押行为无效；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告为积极落实自治区党委、政府人才工作部署要求，大力提高引进人才待遇，2009年6月原告启动“二期职工住宅改造项目”，开发自有存量划拨住宅用地，在满足拆迁户安置的基础上以新增的商品房、商铺、车位，解决引进50名博士住房问题，经过招投标，荣世公司成为项目代建方，2010年4月原告与荣世公司签订宁夏医科大学二期住宅项目（南苑）开发代建合同，约定代建项目产权属原告所有，由原告负责部分职工安置住房分配方案和资金回笼工作。项目运行中受房地产市场影响，在解决拆迁户安置后，项目新增的商品房、商铺、车位出售的资金不能维持项目运行，原告对48套博士预留房包括案涉10套房屋，按当时的房屋销售价核算另注入开发项目资金3400多万元，2012年7月开发项目竣工并交付使用，48套博士房因博士服务期限未满，原告将房屋分配给博士居住时暂未办理产权证，原告与荣世公司约定根据博士服务考核情况，按原告要求将产权证办理在博士名下，之后原告与荣世公司通过协商对项目债权债务进行结算，现已清算完毕。在原告要求荣世公司将预留房产权办理在博士名下时，发现该公司擅自将案涉10套房屋产权办理在其公司名下，并因法院执行荣世公司为被执行人的案件，导致案涉10套房屋被查封。综上，案涉10套房屋系荣世公司为原告代建，产权实际归原告所有，且房屋由博士入住占有，原告依法提起执行异议之诉，望判如所请。李健辩称，一、依据物权法第十四条规定，案涉房屋产权登记在荣世公司名下，原告并非所有权人；被告没有申请对XX室、1003室、1101室房屋启动拍卖程序，而是申请对XX、1003、1101室房屋启动拍卖程序；二、原告与荣世公司的债务纠纷，与被告没有任何法律关系，原告应另案诉讼；三、根据原告提供的医科大学二期住宅项目（南苑）代建工程发票及相对应的工程款支付明细单，原告向荣世公司支付预付款及借款凭证合计2100万元，扣除荣世公司还款，原告还应向荣世公司支付1648万元；原告将案涉房屋和怡佳美居地下人防工程66个车位抵顶欠荣世公司工程款，抵顶金额1128万元，原告提供2010年8月17日由荣世公司出资原告代收代付代建工程土地出让金430.54万元，从荣世公司账户转入原告账户，该笔款项不能作为原告向荣世公司的已付款予以扣除；四、原告没有案涉10套博士房向其支付付款凭证和银行流水票据，在核对账务过程中原告工作人员明确表示案涉房屋居住的人从未交过购房款；综上，原告没有向法庭提交书面的房屋买卖合同，且实际住房的博士没有向荣世公司支付购房款，仅开具发票，此交易完全不符合商品房买卖合同交易习惯，法院应驳回原告的诉请。荣世公司述称，原告所述属实，对其诉请没有异议。赵龙生述称，一、2017年1月至5月赵龙生与荣世公司、何占生、黑学琴、何彩英签订《抵押借款合同》，荣世公司以其名下的部分房产为其借款提供抵押担保，双方在银川市国安公证处办理公证，并就案涉房产办理抵押登记，赵龙生取得的案涉房产的抵押权合法有效；原告因自身过错，以引进博士服务期限未满为由未办产权证，也没有向荣世公司支付购房款(或者所谓的代建款),更未签订书面的买卖合同及实际居住，部分房产至今仍为毛坯房，因此，案涉房产所有权属于荣世公司，法院对案涉房产的查封、评估拍卖合法；二、即使案涉房产所有权发生变动，也不影响抵押权效力，更不能产生对抗赵龙生依据抵押登记并优先受偿的效力；三、赵龙生怀疑原告先后提起的执行异议、确权诉讼以及本案的执行异议之诉，系其与荣世公司恶意串通、拖延时间的虚假诉讼。综上，赵龙生取得的案涉房产抵押权合法有效，法院应驳回原告诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋共计10套，即银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室、901室、903室、1103室、1201室、1203室、1301室计7套和XX2单元1001室、1003室、1101室计3套，以上10套房屋产权于2016年登记在荣世公司名下，建筑面积均为127.75平方米，其中2单元的3套房屋已办理抵押登记，抵押权人为赵龙生；2018年5月25日本院以（2018）宁0104执保526号执行裁定将上述1单元的7套房屋查封，2018年8月8日以（2018）宁0104执保816号之一执行裁定轮候查封；2018年6月1日本院以（2018）宁0104执保544号执行裁定将上述2单元的3套房屋查封。2010年4月8日医科大学与荣世公司签订《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建合同（南苑）》，约定医科大学将其南苑住宅建设项目委托荣世公司代建，代建费率按实际投资总额3%收取，并约定医科大学负责筹集建设资金，代建项目产权属于医科大学，并负责部分职工安置住房分配方案及资金回笼工作，荣世公司负责项目施工、办理房屋产权证、土地使用权证等手续，合同还对其他事项进行了约定。2010年7月27日医科大学与荣世公司签订《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建补充协议（南苑）》，约定双方共同设立专项资金账户，收支两条线，荣世公司无息垫付1000万元资金，合同还对其他事项进行了约定。2010年4月8日医科大学与荣世公司签订《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建合同（西苑）》，约定医科大学将其西苑住宅建设项目委托荣世公司代建，代建费率按实际投资总额2.5%收取，并约定医科大学负责筹集建设资金，代建项目产权属于医科大学，并负责部分职工安置住房分配方案及资金回笼工作，荣世公司负责项目施工、办理房屋产权证、土地使用权证等手续，合同还对其他事项进行了约定。2010年7月27日医科大学与荣世公司签订《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建补充协议（西苑）》，约定双方共同设立专项资金账户，收支两条线，荣世公司无息垫付1000万元资金，合同还对其他事项进行了约定。宁夏瑞衡联合会计师事务所接受医科大学委托对医科大学南院二期、西校区商品房项目工程竣工财务决算报表和项目的预计盈亏情况进行审核，并于2018年4月20日作出瑞衡审核字[2018]第026号《宁夏医科大学南院二期、西校区商品房项目工程竣工财务决算及盈亏情况审核报告》（以下简称《审核报告》），该报告“一、宁夏医科大学南院二期商品房项目”中“（一）项目基本情况”、“1、工程概况”载明：为进一步加大引进人才力度和改善中青年教师的住房条件，医科大学在学校现有用地建设教工住宅楼。“（四）审核说明”、“5、预留智能化工程款350,000.00元”载明：2012年9月25日荣世公司与宁夏高恒润通智能科技有限公司签订《宁夏医科大学南院（水木清苑）1#、2#楼及地下车库智能化安装工程承包合同》，合同金额35万元，截止审计日，未按合同约定内容实施完毕，根据医科大学的意见，按合同金额在工程竣工财务决算中予以预留，待该项目实际发生时应按实际金额调整竣工财务决算金额。“（六）其他重要事项”中“1、”载明：医科大学为引进博士共购买及为其分配住房50套，每人分配面积为127.75平方米，应分配面积共计6387.50平方米，其中实际为48人预留博士房面积为6479.90平方米，房屋总价33640858.50元，其中医科大补贴32075470元，个人应交1565388.50元（个人应交款为分配的127.75平方米与实际140.95平方米的房屋补差），按购买时销售市价计入楼盘总价中；另外2人为按优惠价格配售，配售价格与市价的差额未计入本项目收入；50套博士房应承担销售税费为2155471.58元，医科大学合计应承担博士楼房款及税费为34230941.58元。“4、”载明：医科大学将9套住宅、5套营业房共计抵顶荣世公司房屋销售款25104153元。“二、宁夏医科大学西校区商品房项目”中“（四）审核说明”“5、本项目预留工程款698015.70元”载明：2016年11月16日荣世公司与宁夏电投热力有限公司签订《宁夏电投热力有限公司入网合同》，约定1#公寓楼供热设施建设配套费为698015.70元，截止审计日，荣世公司与宁夏电投热力有限公司签订的上述合同尚未实施，按照医科大学的意见，对合同金额698015.70元予以预留，待该项目实际发生时应按实际金额调整竣工财务决算金额。“（六）其他重要事项”中“1、”载明：医科大学与荣世公司签订协议，将西校区1#公寓5220.48平方米、6套营业房、2套住宅共计38813338元抵顶荣世公司工程款。该报告中《宁夏医科大学南院住宅、西校区项目收支盈亏汇总表（未售房屋按预估售价计算）》载明：南院住宅项目和西校区住宅项目分别抵顶给荣世公司25104153元、38813338元共计63917491元，南院住宅项目和西校区住宅项目的代建费分别为2309754.22元、2126802.19元共计4436556.41元，南院住宅项目和西校区住宅项目未收房款共计7650170.54元（该款不含博士房未收房款3812792.82元），南院住宅项目和西校区住宅项目应付荣世公司款项分别为-2185294.29元、24107104.92元共计21921810.63元。该报告中《宁夏医科大学南院二期（水木清苑）商品房项目商住销控表》载明1号楼即水木清苑34号商住楼中1单元案涉7套房屋的购房人均为博士。《审核报告》作出后，医科大学与荣世公司签订《债权债务清算协议书》，约定双方均认可宁夏瑞衡联合会计师事务所《审计报告》，根据该报告提供的财务审核决算信息，双方确认截止2018年3月，项目名下未出售房产及车位市场价值共计1729万元，医科大学已付荣世公司工程款等费用20816万元，尚欠荣世公司工程款、代建费等费用共计1811万元，医科大学将未售房产及车位以1542万元抵支给荣世公司，医科大学再付给荣世公司269万元，双方就宁夏医科大学职工二期住宅建设项目（南院、西院）所有债务两清，互不相欠，合同还对其他事项进行了约定，该合同双方未书写合同签订日期。医科大学出具的《关于预留未完工程款的情况说明》，该情况说明载明医科大学应付荣世公司的269万元，该款包括已付款南院智能化工程款35万元、银川市西夏区人民法院扣划1156022元、本院扣划48.5万元与预留款西院暖网工程款698015.70元，以上共计2689037.70元，并提交相关凭证。银川市西夏区人民法院扣划的1156022元，系宁夏第一建筑公司第八分公司诉荣世公司、医科大学建设工程施工合同纠纷一案，执行案号为（2018）宁0105执906号；本院扣划的48.5万元，系中联正安消防工程有限公司宁夏分公司诉荣世公司建设工程施工合同纠纷一案，执行案号为（2018）宁0104执7210号。医科大学与荣世公司签订《宁夏医科大学引进博士48套房屋产权手续约定》，约定南院项目中有48套房屋是医科大学为引进博士预留，2012年7月房屋竣工后交付医科大学，由医科大学分配给引进博士使用（房屋明细附后），因博士服务期限未满，在房屋交付医科大学时暂时没有办理房屋产权证，荣世公司根据医科大学引进博士服务考核情况，按医科大学的要求将房屋产权证办理在博士名下，荣世公司必须配合办理。上述《宁夏医科大学引进博士48套房屋产权手续约定》中双方未书写合同签订日期，“签约时间”为空白，后附的房屋明细为《水木清苑48套博士房情况汇总表》，该表载明34号商住楼1单元案涉7套房屋分配的博士名字，并注明购房发票已开。2018年5月24日本院根据李健的诉前财产保全申请作出（2018）宁0104财保199号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押荣世公司名下价值475万元财产，2018年5月25日本院以（2018）宁0104执保526号执行裁定将荣世公司名下位于宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室、901室、903室、1001室、1003室、1101室、1103室、1201室、1203室、1301室共计10套房屋的产权冻结。2018年6月21日本院受理李健诉荣世公司、何家乐、何彬、田小军民间借贷纠纷一案，审理后作出（2018）宁0104民初7485号民事判决，判决荣世公司偿还李健借款2846105元并按年利率24%支付自2017年12月5日至判决确定的还款之日止的利息，荣世公司不服判决提起上诉，银川市中级人民法院（以下简称银川中院）审理后作出（2018）宁01民终3876号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。该判决生效后李健申请强制执行，本院于2019年1月3日立案执行，执行案号为（2019）宁0104执823号，2019年3月13日本院发出（2019）宁0104执823号《公告》，要求宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室、901室、903室、1001室、1003室、1101室、1103室、1201室、1203室、1301室和2单元1001室、1003室、1101室住户于2019年4月24日前搬离房屋，并清空屋内物品，逾期将强制执行。2018年5月29日本院根据李健的诉前财产保全申请作出（2018）宁0104财保207号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押荣世公司名下价值300万元财产，2018年6月1日本院以（2018）宁0104执保544号执行裁定将荣世公司名下位于宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室、1501室、1503室、1601室、1603室及2单元1001室、1003室、1101室、1303室、1401室、1501室共计11套房屋的产权冻结。2018年7月2日本院受理李健诉荣世公司、何家乐、何彬、田小军民间借贷纠纷一案，审理后作出（2018）宁0104民初7864号民事判决，判决荣世公司偿还李健借款200万元并按年利率24%支付自2016年8月23日至判决确定的还款之日止的利息，荣世公司不服判决提起上诉，银川中院审理后作出（2018）宁01民终3829号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。该判决生效后李健申请强制执行，本院于2019年1月3日立案执行，执行案号为（2019）宁0104执807号。2018年10月8日本院受理申请执行人赵龙生与被执行人荣世公司、黑学琴、何占生、何彩英借款合同纠纷一案，执行案号为（2018）宁0104执7120号，该案的执行依据为银川市国安公证处（以下简称国安公证处）于2017年1月25日出具的（2017）宁银国安证字第890号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，该公证书载明赵龙生与荣世公司、黑学琴、何占生、何彩英于2017年1月25日签订《抵押借款合同》，约定赵龙生向荣世公司提供借款115万元，借款月利率为3%，借款期限自2017年1月25日至2017年4月24日共计3个月，荣世公司以其名下位于银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑XX03室和XX1001室、1003室共计3套房产为上述借款提供抵押担保，黑学琴、何占生、何彩英为上述借款提供保证担保并承担连带担保责任。2017年1月26日上述3套房产办理抵押登记，抵押权人为赵龙生，其中34号商住楼2单元1001室、1003室抵押金额均为40万元、抵押期限均自2017年2月7日至2017年4月24日。2018年8月27日国安公证处出具（2018）宁银国安证字第11939号《公证书》，该公证书载明公证事项为执行证书，赵龙生可持本《执行证书》请求法院强制执行的事项共计五项，其中第三项载明要求执行对荣世公司所提供的抵押物，分别位于银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室、34号商住楼2单元1001室、1003室3套房产，所得价款优先偿还上述债务。2018年10月8日本院受理申请执行人赵龙生与被执行人黑学琴、何占生、何彩英、荣世公司借款合同纠纷一案，执行案号为（2018）宁0104执7121号，该案的执行依据为国安公证处于2017年2月8日出具的（2017）宁银国安证字第1040号《赋予强制执行效力的债权文书公证书》，该公证书载明赵龙生与荣世公司、黑学琴、何占生、何彩英于2017年2月8日签订《抵押借款合同》，约定赵龙生向荣世公司提供借款170万元，借款月利率为2.5%，借款期限自2017年2月10日至2017年5月9日共计3个月，荣世公司以其名下位于银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑XX室和XX室、1501室、1601室、1603室共计5套房产为上述借款提供抵押担保，黑学琴、何占生、何彩英为上述借款提供保证担保并承担连带担保责任。2017年2月13日上述5套房产办理抵押登记，抵押权人为赵龙生，其中34号商住楼2单元1101室抵押金额34万元、抵押期限2017年2月17日至2017年5月9日。2018年8月27日国安公证处出具（2018）宁银国安证字第11938号《公证书》，该公证书载明公证事项为执行证书，赵龙生可持本《执行证书》请求法院强制执行的事项共计五项，其中第三项载明要求执行对荣世公司所提供的抵押物，分别位于银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼2单元1101室和34号商住楼1单元1403室、1501室、1601室、1603室5套房产，所得价款优先偿还上述债务。2019年医科大学对本院查封的10套案涉房屋提出书面异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异273号执行裁定，裁定驳回其异议，医科大学不服裁定在法定期间内提起执行异议之诉。2020年7月13日本院作出（2019）宁0104民初18023号之一民事裁定，裁定认为10套案涉房屋中的3套即宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼2单元1001室、1003室、1101室，与本院（2018）宁0104执7120号、7121号执行案件的执行依据有关，上述两案的执行依据分别为国安公证处出具的（2017）宁银国安证字第890号、第1040号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证书载明上述3套房屋所有权属于荣世公司所有、赵龙生享有抵押权，赵龙生就上述3套房屋可以申请执行并就所得价款优先受偿，现医科大学主张上述3套房屋的所有权属其所有，要求停止执行并确认归其所有，同时要求确认荣世公司、赵龙生就上述3套房屋抵押无效，据此，医科大学就上述3套房屋主张的事实与公证书载明的民事权利义务关系不符，且医科大学主张上述3套房屋抵押无效，根据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第二十四条第一款第一、二项规定，医科大学可以就公证债权文书涉及的民事权利义务争议及其主张的公证债权文书具有法律规定的无效、可撤销等情形直接提起诉讼，但不能提起执行异议之诉，裁定驳回医科大学就银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼2单元1001室、1003室、1101室的起诉，案件受理费29981元，予以退还8994元。该裁定向当事人送达后均未提出上诉，裁定于2020年7月28日已发生法律效力。本院认为，本案的争议焦点为医科大学就7套案涉房屋即宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼1单元801室、901室、903室、1103室、1201室、1203室、1301室，是否享有足以排除强制执行的民事权益，现就相关问题分述如下：一、7套案涉房屋的实际产权人是否为医科大学根据医科大学与荣世公司于2010年4月8日签订的《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建合同（南苑）》和《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建合同（西苑）》及2010年7月27日签订的《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建补充协议（南苑）》和《宁夏医科大学二期住宅项目开发代建补充协议（西苑）》，并结合宁夏瑞衡联合会计师事务所出具的《审核报告》，本院可以认定上述合同所涉及的南苑和西苑建设项目，均系医科大学委托荣世公司代建，代建项目的产权属于医科大学，医科大学支付荣世公司相应的代建费和其他费用。根据《审核报告》中《宁夏医科大学南院二期（水木清苑）商品房项目商住销控表》载明的7套案涉房屋购房人均为博士，并结合《水木清苑48套博士房情况汇总表》载明的7套案涉房屋分配博士的姓名和荣世公司出具的购房发票，本院可以认定7套案涉房屋的产权属于医科大学，医科大学根据引进人才的规定，将7套案涉房屋分配给相关博士，待博士服务期限届满，根据考核情况再决定是否将房屋产权办理至博士名下，据此，7套案涉房屋的实际产权人为医科大学，故其要求对7套案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，本院予以支持。二、医科大学就7套案涉房屋是否欠付荣世公司款项医科大学为引进的博士每人无偿分配的住房建筑面积为127.75平方米，因7套案涉房屋的建筑面积均为127.75平方米，故分得上述房屋的博士无需再补交超面积的购房款，而医科大学与荣世公司就7套案涉房屋的结算，根据《审核报告》载明的内容，双方结算系对整个代建项目，并非针对具体房屋结算，故就7套案涉房屋的结算，本院只能根据整个代建项目进行审核。《审核报告》中《宁夏医科大学南院住宅、西校区项目收支盈亏汇总表（未售房屋按预估售价计算）》，载明南院住宅项目和西校区住宅项目应付荣世公司款项分别为-2185294.29元、24107104.92元共计21921810.63元，该款扣减博士房未收房款3812792.82元，余款为18109017.81元，双方就欠款达成协议并签订《债权债务清算协议书》，约定医科大学尚欠荣世公司工程款、代建费等费用共计1811万元，医科大学将未售房产和车位以1542万元抵支给荣世公司，医科大学再付荣世公司269万元，对于269万元，根据医科大学提交的证据，该款已付南院智能化工程款35万元、银川市西夏区人民法院扣划1156022元、本院扣划48.5万元与预留西院暖网工程款698015.70元，以上共计2689037.70元。综上，双方就整个代建项目已结算，债务已履行，具体到7套案涉房屋，本院可以认定医科大学并不欠付荣世公司款项。三、医科大学要求确认合同效力及本案案件受理费负担的问题医科大学要求确认其与荣世公司签订的宁夏医科大学二期住宅项目(南苑)开发代建合同、补充协议、宁夏医科大学二期住宅项目(西苑)开发代建合同、补充协议、税金及滞纳金支付协议、债权债务清算协议、宁夏医科大学引进博士48套房屋产权手续约定七份协议有效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，因该诉请超出案外人执行异议之诉案件的判项范围，本案不予处理。7套案涉房屋被查封的原因有二：一、荣世公司违反与医科大学的约定，擅自将属于医科大学的7套案涉房屋的产权办理在其公司名下，同时荣世公司不履行生效判决确定的义务，导致本院在执行李健申请执行的、被执行人之一为荣世公司的两件执行案件中对7套案涉房屋强制执行；二、7套案涉房屋产权原本应当在博士服务期限届满后，根据考核情况决定是否办理在相关博士名下，在此期间医科大学完全可以采用预告登记方式，或将房屋产权先办理在医科大学名下，无论采取上述何种方式，既可以防止荣世公司将房屋产权办理在自己或他人名下，亦可以待博士服务期限届满后根据考核情况，决定是否办理博士的产权证，但医科大学疏于管理，导致荣世公司擅自将7套案涉房屋产权办理在其公司名下；上述两个原因的结合，导致7套案涉房屋被查封，并引发此后的执行异议及执行异议之诉，而李健作为执行案件的申请执行人对此并无过错，故7套案涉房屋的案件受理费20987元，应由医科大学与荣世公司分担。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下：一、不得执行银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼1单元801室、901室、903室、1103室、1201室、1203室、1301室房屋；二、确认银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼1单元801室、901室、903室、1103室、1201室、1203室、1301室房屋归原告宁夏医科大学所有；三、驳回原告宁夏医科大学的其他诉讼请求。案件受理费29981元，本院予以退还8994元；剩余20987元，原告宁夏医科大学负担10493元，第三人宁夏荣世房地产开发有限公司负担10494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2019）宁0104执异273号执行异议裁定有关银川市兴庆区宁夏医科大南苑二期水木清苑34号商住楼1单元801室、901室、903室、1103室、1201室、1203室、1301室房屋部分于本判决生效时自动失效。审判长 周 勇人民陪审员 李娟霞人民陪审员 葛彩婷 二○二○年七月二十八日（法官助理 王 婷书记员 郭彩玲附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。