云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初2468号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行统一社会信用代码：915303027098826109负责人：尹晨地址：云南省曲靖市委托代理人：彭金明，系银行员工，特别授权代理。被告：杨梅，女，汉族，1989年10月4日生，住云南省曲靖市富源县。（未到庭）被告：李江，男，汉族，1984年1月13日生，住云南省曲靖市富源县。（未到庭）被告：曲靖贵广房地产开发有限公司法定代表人：陈贵达统一社会信用代码：91530300772675331C地址：云南省曲靖市麒麟区委托代理人：丁桥花，系公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告杨梅、李江、曲靖贵广房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行的委托代理人彭金明，被告曲靖贵广房地产开发有限公司的委托代理人丁桥花到庭参加诉讼，被告杨梅、李江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉称：被告杨梅、李江为购买被告曲靖贵广房地产开发有限公司开发的位于云南省曲靖市，项目名称为广源尚居1幢2单元901号住房一套，2015年6月1日向原告申请个人住房贷款46万元，为担保该债务的履行，被告曲靖贵广房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2015年8月27日，原告与被告（借款人）杨梅、李江、被告（保证人）曲靖贵广房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借款条款约定借款金额46万元，借款期限30年，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），逾期罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第14.1条还约定，出现该条第L项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”情形构成借款违约。同时该合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形，贷款人有权采取包括“（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款人和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等措施。该合同约定保证方式为：连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖贵广房地产开发有限公司账号为25×××55的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。被告杨梅、李江违反合同约定，不按期归还贷款本息，已经连续违约14期、累计44个月未按合同约定偿还贷款本息，被告曲靖贵广房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2020年3月17日，被告杨梅、刘江尚欠贷款本金435690.32元，利息25851.67元，本息合计461541.99元。请求法院判令一、由被告杨梅、李江向原告偿还借款本金435690.32元、截止2020年3月17日利息25851.67元、并承担自2020年3月17日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清），二、由被告曲靖贵广房地产开发有限公司对上述本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息，三、本案诉讼费由被告承担。被告杨梅、李江未到庭应诉答辩。被告曲靖贵广房地产开发有限公司辩称：我同意口头答辩，诉状所述属实，我们承担阶段性担保。在起诉前我们为杨梅、李江向银行代偿了本金14224.37元，利息43665.77元，合计57890.14元。后来杨梅、李江联系不上，我们就停止代偿了。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告营业执照正副本复印件、负责人证明、负责人身份证复印件，证实原告主体适格。2、借款人、共同借款人身份证复印件、借款人、共同借款人婚姻证明一份，证实被告的诉讼主体适格。3、商品房买卖合同登记备案表各一份，证实被告杨梅、李江向被告曲靖贵广房地产开发有限公司购房的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行云南省分行消费贷款申请表、审批表各一份，证实被告杨梅、李江向原告申请贷款46万的事实5、保证函复印件一份，证实被告曲靖贵广房地产开有限公司向原告承诺为被告杨梅、李江的46万元贷款本息提供连带责任保证的事实。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证实原告与被告杨梅、李江之间建立46万元贷款合同关系以及原告与被告曲靖贵广房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合同关系的事实。7、借款凭证复印件一份，证实原告已向被告杨梅、李江履行了发放46万元贷款的义务的是事实。8、还款记录/流水复印件一份，证实被告杨梅、李江14个月连续违约累计44次未按时足额偿还贷款本息，以及截止2020年3月17日，被告杨梅、李江尚欠原告本金435690.32元，利息25851.67元的事实。被告杨梅、李江未到庭质证，也未提供相关证据。经质证，被告曲靖贵广房地产开发有限公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议。本院认为，原告提交证据1、2、3、4、5、6、7、8证与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告杨梅、李江为购买被告曲靖贵广房地产开发有限公司开发的位于云南省曲靖市，项目名称为广源尚居1幢2单元901号住房一套，2015年6月1日向原告申请个人住房贷款46万元，为担保该债务的履行，被告曲靖贵广房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。2015年8月27日，原告与被告（借款人）杨梅、李江、被告（保证人）曲靖贵广房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，合同借款条款约定借款金额46万元，借款期限30年，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），逾期罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第14.1条还约定，出现该条第Ｌ项“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”情形构成借款违约。同时该合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形，贷款人有权采取包括“（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款人和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等措施。该合同约定保证方式为：阶段性连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖贵广房地产开发有限公司账号为25×××55的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。被告杨梅、李江偿还了部分借款后未如约履行，截止2020年3月17日，被告杨梅、刘江尚欠贷款本金435690.32元，利息25851.67元，本息合计461541.99元。本院认为，债务应当清偿，原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行与被告（借款人）杨梅、李江、被告（保证人）曲靖贵广房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖贵广房地产开发有限公司账号为25×××55的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。被告杨梅、李江偿还了部分借款后未如约履行，故原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨梅、李江于判决书生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行偿还截止2020年3月17日的贷款本金435690.32元，利息25851.67元，本息合计461541.99元。并依约承担自2020年3月18日起至借款本息清偿之日止的利息。二、被告曲靖贵广房地产开发有限公司对上述借款本息依约承担阶段性连带保证责任（该房依约办理抵押登记及他项权证书后担保免责）。案件受理费8224元（原告预交），由被告杨梅、李江、曲靖贵广房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  刘惠珍人民陪审员  戴元琼二〇二〇年七月三十一日书 记 员  侯光林