河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初1677号原告：中国工商银行股份有限公司淅川支行。负责人：马飞，该行负责人。委托诉讼代理人：肖炳彦，该行职工。被告：淅川县林吉特精密科技有限公司。住所地淅川县城区工业园区。法定代表人：李转华，该公司总经理。被告：李转华，女，汉族，1965年7月15日出生，住河南省淅川县。被告：王保林，男，汉族，1960年7月15日出生，住河南省淅川县。三被告共同委托诉讼代理人：李振东，河南赏春律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司淅川支行（以下简称工行淅川支行）与被告淅川县林吉特精密科技有限公司（以下简称林吉特公司）、李转华、王保林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖炳彦、三被告的特别授权代理人李振东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行淅川支行向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告林吉特公司偿还原告借款本金598万元并支付自2019年11月21日起至清偿日止按照原合同约定计算应付的利息和罚息、复利；2、依法判令被告李转华、王保林对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、依法确认原告对豫（2019）淅川县不动产证明字0000002号不动产登记证明和淅房他证字第1903000756号他项权利证书中载明的房产屋享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费、保全费由三被告负担。在诉讼过程中，原告将第一项诉请借款本金数额变更为498万元。事实和理由：2019年1月9日，原告与被告林吉特公司签订《网贷通循环借款合同》（合同编号：0171400015-2018年（淅川）字00066号）和《最高额抵押合同》（合同编号：0171400015-2018年淅川（抵）字0035号）。《网贷通循环借款合同》约定，由被告林吉特公司向原告借款598万元，借款用于归还2018年00003号合同项下贷款，借款期限为12个月；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮，贷款年利率为4.35%；按月结息；罚息和复利按照约定利息上浮50%计算，自被告林吉特公司逾期之日起按照罚息利率计收利息和复利。《最高额抵押合同》约定抵押物为：淅国用（2010）第069号国有土地使用证：，土地使用面积10649.72㎡；淅川县房权证上集镇字第××、00××21号房权证，总建筑面积4611.66㎡。随后进行了抵押登记，抵押登记证号：豫（2019）淅川县不动产证明第0000002号、淅房他证字第1903000756号。该《最高额抵押合同》还约定，林吉特公司所担保的主债权为自2019年1月18日至2021年1月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币598万元的最高借款余额内，工行淅川支行与林吉特公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。同日，被告李转华、王保林作为保证人与原告签订了编号为0171400015-2018年（淅川）字00066号-3号《保证合同》一份，约定保证人自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、滞纳金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2019年1月18日，原告向被告林吉特公司发放贷款人民币598万元整。自2019年11月起，被告林吉特公司并没有按时偿还借款本息，被告李转华、王保林均未履行担保义务。且经原告多次催要未果，特向贵院提起诉讼。被告林吉特公司、李转华、王保林辩称，借款属实，但公司经营困难，无力偿还。原告所诉利息不明确，被告林吉特公司与原告签订有《最高额抵押合同》，应当先由抵押资产进行清偿，之后再由保证人承担保证责任。原告为证明其主张向本院提交如下证据：《网贷通循环借款合同》一份，《最高额抵押合同》一份，《保证合同》一份，借款借据一份，发放贷款凭证一份，土地证复印件一份，房权证复印件一份，土地抵押权证和房屋抵押权证复印件各一份，本院将原告提交的证据当庭予以出示，三被告对上述证据的真实性及关联性无异议，也未向本院提交证据。本院认为原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案的待证事实有关联，可作为本案的定案依据。根据以上有效证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2019年1月9日，原告与被告林吉特公司签订《网贷通循环借款合同》（合同编号：0171400015-2018年（淅川）字00066号），该借款合同约定，由被告林吉特公司向原告借款598万元，借款用于归还2018年00003号合同项下贷款；借款期限为自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，单笔借据最长不超过1年。贷款年利率为4.35%，按月结息，结息日为每月20日；还款方式为借款到期一次性偿还；逾期罚息和复利按照约定借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。同时约定借款人应按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，借款人未按照约定偿还上述款项，或未履行本合同项下任何其他义务，原告可立即收回未偿还款项。贷款人根据合同约定提前收回借款导致实际借款期限缩短的，相应利率档次不作调整，仍执行原借款利率。同日，被告林吉特公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：0171400015-2018年淅川（抵）字0035号），约定由被告林吉特公司以其名下的淅国用（2010）第069号国有土地使用权及产权证号为淅川县房权证上集镇字第××号、第××号房屋作为抵押担保，并分别办理了豫（2019）淅川县不动产证明第0000002号不动产登记证明，在淅川县房产管理局办理了淅房他证字第1903000756号房屋他项权利证书；抵押权登记所担保的主债权为自2019年1月18日至2021年1月18日期间（包括该期间的起始日和届满日）在598万元最高余额内，依据本外币借款合同而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。当日，被告李转华、王保林与原告签订了《保证合同》，合同编号为0171400015-2018年（淅川）字00066号-3，合同约定保证人所担保的主债权为原告依据其与被告林吉特公司签订的0171400015-2018年（淅川）字00066号主合同而享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、滞纳金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告李传华、王保林先承担保证责任。2019年1月18日，原告依据借款借据向被告林吉特公司发放贷款人民币598万元整，约定利息为年利率4.35%，借款期限自2019年1月18日至2020年1月10日。随后，被告林吉特公司结息至2019年11月20日，自2019年11月21日起停止付息，其他被告也未履行担保义务。2020年4月30日，经催要，被告林吉特公司偿还原告借款本金100万元，下欠本金498万元及相应利息未偿还。为维护合法权益，原告诉诸法院。本院认为，原告与被告王保林、李转华、林吉特公司在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告林吉特公司理应按合同约定及时、足额向原告履行还款义务，被告李转华、王保林应在借款人不及时、足额还款时，按合同约定承担相应的担保责任。被告林吉特公司不按约定期限偿还借款本息，构成合同约定的违约情形，原告依据合同约定有权要求被告林吉特公司依法承担相应继续履行合同等合同义务。按照《保证合同》约定，原告可不论抵押物的提供人是否为借款人，均有权要求保证人承担保证责任，也可就抵押物行使抵押权。故被告李转华、王保林辩称不应承担责任或抵押财产清偿后再承担保证责任的辩解理由，均与其所签订的《保证合同》约定的相关条款相违背，本院不予支持。借款发生在《最高额抵押合同》约定的担保期间内，且借款金额在该合同约定的最高额担保总额内，故原告依法对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。故三被告不及时、足额还款的行为违反了合同的约定，也与我国民事活动应遵循的诚实信用原则相违背,应承担继续履行合同的义务，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。至于原告诉请的利息部分，因被告林吉特公司已于2020年4月30日偿还100万元本金，故应当自2020年5月1日起按照498万本金计付相应利息、罚息、复利，自2019年11月21日至2020年4月30日还按照598万本金计算，超出部分的利息等本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告淅川县林吉特精密科技有限公司在判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淅川支行贷款本金498万元，并按照合同约定利率计付598万本金自2019年11月21日起至2020年4月30日的利息、罚息、复利，以及按照合同约定的利率计付498万本金自2020年5月1日起至本判决确定的履行之日止相应的利息、罚息及复利；二、如被告淅川县林吉特精密科技有限公司未按上述第一款履行时,原告中国工商银行股份有限公司淅川支行可以就被告淅川县林吉特精密科技有限公司提供的抵押财产即淅国用（2010）字第069号国有土地使用权及证号为淅川县房权证上集镇字第××号、第××号房屋予以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告李转华、王保林对上述第一款确定的借款本息、罚息及复利承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53812元，减半收取26906，保全费5000元，由被告淅川县林吉特精密科技有限公司、王保林、李转华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 闫 莉二〇二〇年七月二十二日书记员 万秋实