福建省福州市台江区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽0103民初1735号 原告：许道祥，男，1976年9月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：江椿平、谢声扬，、实习律师。 被告：**，男，1982年7月21日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告许道祥与被告**居间合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法进行审理。 许道祥向本院提出诉讼请求：1.判令**向许道祥返还款项179399元人民币及占用该款项期间的利息（利息按年利率6%计算，自2018年6月20日起计算至实际偿还之日止）；2.本案诉讼费用由**承担。事实和理由：许道祥与**原系朋友关系。2018年3月，**向许道祥鼓吹境外投资房产项目，怂恿许道祥购买柬埔寨金边钻石岛丽薇雅广场（DLRIVIERA）A座28楼1号房屋（面积186.75㎡、价格为448万元），并以预收代缴税费的名义收取许道祥购房总费用的4%计179399元人民币。2018年3月24日，许道祥通过银行转账向**支付179399元人民币。此后该房产项目开发商一再变更，许道祥未能实际购买该房产。许道祥认为，缴纳税费应以房屋实际成交为前提，现案涉房屋并未实际成交，且无继续成交的可能，故**预收“税费”没有事实和法律依据，应当向许道祥返还。现经许道祥多次催告，**至今仍拒绝返还，依法应支付资金占用期间的利息。为维护自身合法权益，许道祥诉至法院，要求判如所请。 **辩称，许道祥所述部分事实理由与实际情况不符：1.2018年3月，**与许道祥通过共同好友吴建洪介绍在柬埔寨金边初次认识。2017年11月，吴建洪早于许道祥投资、购买柬埔寨金边丽薇雅楼盘。吴建洪回国后与许道祥聊天中偶谈此事，许道祥从吴建洪处了解到投资丽薇雅房产的大致情况和投资金额，并对此感兴趣。2018年3月，吴建洪将许道祥带至柬埔寨金边与**认识，许道祥亲自实地考察楼盘后决定购买，其间**并未“鼓吹”、“怂恿”。2017年8月，**早于许道祥购买柬埔寨金边丽薇雅楼盘，觉得不错并且看到一些客户顺利办下贷款，才开始推荐身边的人（包括吴建洪在内）投资该楼盘。丽薇雅楼盘的销售方案是由丽薇雅授权代理商李雨鸿制定的，**与朋友黄海浪作为李雨鸿的下级销售代理，执行李雨鸿制定的销售方案。**作为该项目的信息提供方（或称中介，而非授权代理商更非丽薇雅员工），与代理商李雨鸿是合作关系。**向李雨鸿推荐客户，目的是为了赚取后期房屋贷款审批发放之后的佣金提成。**在推荐过程中没有任何鼓吹怂恿，更没有欺骗隐瞒或夸大宣传的成分。2.李雨鸿作为丽薇雅楼盘的授权代理商与丽薇雅楼盘的开发商共同制定“低首付、零月供”的销售方案，即购房人支付较低“首付款”（“首付款”支付金额因购房人购买时间的不同而有所不同，许道祥购买时“首付款”金额为房屋总价款的4%），随后，购房人与丽薇雅楼盘开发商签订购房合同（购房合同中并未涉及“低首付、零月供”的销售方案），并向丽薇雅楼盘开发商支付合同签约金2000美元。随后，购房人再向按揭贷款银行申请房屋价值五成至七成的按揭贷款，经贷款银行初审后，购房人与贷款银行签订按揭贷款协议，贷款银行经审批发放贷款。此时，因购房人所购房产经评估机构评估后的价值大于其实际价值（如实际价值200万元左右，评估后价值300万元），而贷款银行依据评估后房产价值的五成至七成发放贷款（如发放七成贷款210万元），实际已等于或者大于房产实际价值，也即购房人无需支付除前述“首付款”（如房屋总价款4%）以外的其他款项作为首付款，此为“低首付”。贷款审批发放后，丽薇雅的开发商通过“售后返租”的形式，统一出租、管理购房人所购房产，并将租金用于偿还银行贷款，即购房人无需向贷款银行偿还月供款，此为“零月供”。因上述“低首付、零月供”的销售方案系由李雨鸿与丽薇雅楼盘的开发商共同制定，丽薇雅楼盘售楼部没有此项优惠方案，故购房人需将前述约定的“首付款”支付给李雨鸿，才可适用前述销售方案购买到房产。李雨鸿已通过“低首付、零月供”的方案为多位购房人成功购买丽薇雅楼盘房产，并获得贷款银行发放的贷款，其中包括**、吴建洪等人。2018年3月，许道祥从吴建洪处了解丽薇雅楼盘信息，并知晓“低首付、零月供”的销售方案，经实地考察楼盘后决定投资、购买丽薇雅楼盘房产。因许道祥并不认识李雨鸿，故将“首付款”支付给**，由**转交给李雨鸿，即许道祥缴纳的“4%税费”是基于“低首付、零月供”销售方案所需支付的“首付款”，**亦将款项如数交给李雨鸿，并未恶意占有此款项。2018年8月，许道祥提供的按揭材料通过贷款银行初步审批。2018年9月，许道祥再次去到柬埔寨金边，与按揭贷款银行柬埔寨加华银行签订按揭贷款协议。3.由于柬埔寨营商环境较差、开发商股东矛盾等原因，最终导致开发商资金链断裂，该楼盘于2018年年末开始烂尾，柬埔寨加华银行也在当地报刊登公告说明此事，直至2019年1月丽薇雅财务被柬埔寨加华银行接管，同时丽薇雅给代理商李雨鸿发出涉及40套房子的首付通知书，告之李雨鸿已签贷款合同和未签贷款合同必须付首付款才能批下贷款，否则房子会被收回，许道祥所购房屋包含在这40套里面。但基于前述“低首付、零月供”销售方案的约定，许道祥并未实际支付房屋首付款。但此时的李雨鸿处理退款都异常困难，根本无暇顾及低首付购买方案继续执行下去。至此，由于开发商这些不可控因素最终导致房子无法购买成功。4.**在整个服务过程中，一直以负责任的态度为包含许道祥在内的所有购房客户去沟通、解决、处理问题，包含多次反复要求、催促李雨鸿退款，并联合其他购房人于2019年7月在丽薇雅楼盘门口拉条幅，提出请求丽薇雅退回每套2000美金定金、要求李雨鸿退款等诉求，无奈仍然无果。**还向广东南海区经侦、厦门江头派出所报案，并向福州市仓山区人民法院提起诉讼追讨欠款。综上，**已在行动和道义上，都尽到了该尽的责任和义务。许道祥作为有完全行为能力的成年人，无论投资结果好坏，都应该对自己的行为所产生的结果负责。 本院经审查认为，首先，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，**为交易双方提供订立合同的媒介服务，系交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人，且只能在有居间结果时才可以请求报酬，故，在不考虑居间内容的情况下，本案应为居间合同纠纷；其次，“低首付、零月供”的购房方案，可能侵害相关国家（如柬埔寨王国等）对金融机构的贷款管理制度以及相关金融机构对贷款的所有权，也即该方案涉嫌经济犯罪。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，依法应当驳回许道祥的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定，裁定如下： 驳回许道祥的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  董 清 二〇二〇年七月十七日 法官助理  叶 沛 书 记 员  陈思千 附：本裁定书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）许道祥是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补证判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公正机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一至第三项裁定，可以上诉。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。