福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0982民初360号 原告：福建中汇置业有限公司，住所地福建省福鼎市桐城街道天湖路69号中汇广场7栋1-2层。统一社会信用代码：91350982689376218E。 法定代表人：王进武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱乃坚、温宇，福建秉坚律师事务所律师。 被告：夏忠意，男，1984年3月1日出生，汉族，户籍地为福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告福建中汇置业有限公司与被告夏忠意追偿权纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建中汇置业有限公司委托诉讼代理人朱乃坚、温宇到庭参加诉讼，被告夏忠意经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福建中汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令夏忠 意偿还福建中汇置业有限公司代偿款37348.08元及利息（即自2015年8月7日起至2015年11月8日止，以13336.15为基数；自2015年11月9日起至2016年2月1日止，以25351.01为基数；自2016年2月2日起至实际付清之日止，以37348.08元为基数；上述利息均按年利率6%计算）。事实与理由：2013年5月13日，夏忠意向福建中汇置业有限公司购买位于福鼎市的房屋，双方于当日签订《商品房买卖合同》，该房屋总价款为1009725元，其中夏忠意首付款为309725元，剩余的700000元由福建中汇置业有限公司以银行申请按揭贷款的方式支付。2013年7月8日，福建中汇置业有限公司、夏忠意与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订《个人购房担保借款合同》，约定夏忠意向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款人民币700000元，借款期限为360个月，福建中汇置业有限公司为夏忠意提供自借款发放之日起至夏忠意取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止的阶段性保证。在保证期间，夏忠意2015年8月份、2015年11月份、2016年2月份的三笔借款未向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行按时偿还，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行便分别于2015年8月7日、2015年11月9日、2016年2月2日从福建中汇置业有限公司保证金的账户中扣款13336.15元、12014.86元、11997.07元，合计37348.08元。福建中汇置业有限公司多次向夏忠意催讨代偿款，但夏忠意以各种理由拖延推诿，拒不履行偿还义务，故福建中汇置业有限公司诉至本院。 夏忠意辩称，并不存在未按期偿还按揭贷款的情形，其在办理按揭贷款后，均有按约偿还每期贷款，福建中汇置业有限公司主张的代偿事实缺乏依据；即使福建中汇置业有限公司所主张的代偿贷款的事实属实，即便以福建中汇置业有限公司最后一期2016年2月2日代偿时间开始计算，原告最迟应在2019年2月2日前向其主张追偿权，其诉求超过了请求保护民事权利三年的诉讼时效期间，应依法驳回其诉讼请求。 福建中汇置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，夏忠意提交了答辩状，但未提交证据，也未到庭参加诉讼。福建中汇置业有限公司围绕诉讼请求提交的营业执照、法定代表人身份证及身份证明、夏忠意户籍资料查询结果、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、代偿证明、银行的业务凭证符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 夏忠意与福建中汇置业有限公司于2013年5月13日签订《商品房买卖合同》，购买位于福鼎市的房屋。该房屋总价款为1009725元，其中夏忠意首付款为309725元，剩余的700000元以申请按揭贷款的方式支付。2013年7月8日福建中汇置业有限公司、夏忠意与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订的《个人购房担保借款合同》，合同约定夏忠意向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款700000元，借款期限为360个月，福建中汇置业有限公司为夏忠意提供自借款发放之日起至夏忠意取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止的阶段性保证。在保证期间内，因夏忠意的三笔借款未按时偿还，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行分别于2015年8月7日、2015年11月9日、2016年2月2日从福建中汇置业有限公司保证金的账户中扣款13336.15元、12014.86元、11997.07元，合计37348.08元，并于2018年7月9日向福建中汇置业有限公司出具代偿证明。夏忠意于2019年5月31日办理了产权登记，于2019年7月25日办理了不动产抵押登记。福建中汇置业有限公司多次向夏忠意催讨代偿款，但夏忠意以各种理由拖延推诿，拒不履行偿还义务，故福建中汇置业有限公司诉至本院。 本院认为，福建中汇置业有限公司与夏忠意签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效合同，双方应按约定履行合同义务。福建中汇置业有限公司、夏忠意与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订的《个人购房担保借款合同》系三方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效合同，双方应按约定履行合同义务。现对争议焦点分析如下：1、关于福建中汇置业有限公司是否为夏忠意代偿按揭贷款的问题。2013年7月8日福建中汇置业有限公司、夏忠意与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定夏忠意向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款700,000元，借款期限为360个月，福建中汇置业有限公司为夏忠意提供自借款发放之日起至夏忠意取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止的阶段性保证，夏忠意实际于2019年5月31日办理了产权登记，于2019年7月25日办理了不动产抵押登记，即福建中汇置业有限公司与夏忠意约定的担保期间截至2019年7月25日不动产抵押登记时，福建中汇置业有限公司提供的代偿证明证实其于2015年8月7日、2015年11月9日、2016年2月2日为夏忠意代偿三笔借款，其代偿事实发生于保证期间内，而夏忠意未能提供证据证明该三次款项系由其自行支付，本院对福建中汇置业有限公司代偿事实予以认定。2、关于福建中汇置业有限公司主张夏忠意偿还按揭贷款是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，福建中汇置业有限公司面向众多客户，在中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的保证金账户不为其某一特定客户设立，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行扣除的夏忠意相关款项未特意告知福建中汇置业有限公司，故福建中汇置业有限公司知道其权利受损及义务人之日为2018年7月9日银行出具代偿证明时起算。同时根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，福建中汇置业有限公司为夏忠意代偿系分期保证债务，最后一期时间为担保截止日2019年7月25日，故福建中汇置业有限公司要求夏忠意偿还债务的诉讼时效起诉时间应当从2019年7月25日起算。故直至2020年2月7日立案，福建中汇置业有限公司请求保护其民事权利并未超过三年诉讼时效期间。夏忠意未能在贷款期限内向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行偿还贷款，福建中汇置业有限公司作为保证人代偿37,348.08元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。夏忠意作为债务人依法应向福建中汇置业有限公司偿付代偿款，而夏忠意在福建中汇置业有限公司主张权利后，未能及时偿还，应当承担违约责任，即应从起诉之日起支付逾期付款利息。 综上所述，福建中汇置业有限公司主张夏忠意向其偿还代偿款37,348.08元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。福建中汇置业有限公司主张夏忠意支付逾期付款利息即从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清代偿款之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持，超过部分，于法无据，本院不予支持。夏忠意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，判决如下： 一、被告夏忠意应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建中汇置业有限公司代偿款37,348.08元及逾期付款利息（自2020年2月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）。 二、驳回原告福建中汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费973元，由原告福建中汇置业有限公司负担198元，被告夏忠意负担775元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长 李 威 人民陪审员 林 红 人民陪审员 方守挺 二〇二〇年七月十七日 书 记 员 谢英娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博