云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1465号上诉人（原审）被告：云南汇升商业管理有限公司，住所地曲靖中天嘉园购物中心一楼财务室。统一社会信用代码：91530300589642590L法定代表人：闫政柏,总经理。委托诉讼代理人：王波，系该公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李朝，男，汉族，1983年10月5日生，住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）：李燕丽，女，汉族，1984年4月29日生，住址同上。与李朝系夫妻关系。二被上诉人委托诉讼代理人：魏荣英，曲靖市麒麟区南宁街道法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人云南汇升商业管理有限公司因与被上诉人李朝、李燕丽委托合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2020）云0302民初354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人云南汇升商业管理有限公司上诉请求：撤销原判，改判实际欠款金额为29375.93元，并分期支付，且按银行存款利息支付违约金440元，按照败诉比例承担诉讼费用。事实和理由：1、双方签订的《委托经营管理合同》约定甲方自行承担所获经营收益应当向国家缴纳的相关税费，由乙方代扣代缴，故上诉人需要代扣代缴2016年3月—2019年12月的税费金额为9861.38元，一审判决未按照合同约定扣除相关税费，上诉人实际应支付的欠款租金金额为29375.93元。2、因受疫情影响，公司商业区大面积未正常营业，一审计算违约金按照税前收益为基数且年利率6%计算过高。被上诉人李朝、李燕丽答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。李朝、李燕丽向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告曲靖财富中心3幢4层D45号商铺2016年1月至2019年12月的租金(经营收益）欠款39237.31元；2.判令被告从2016年1月1日至2019年12月31日按每逾期一日1%支付原告违约金136710.70元（违约金273421.37元减半支付）；3.本案诉讼费由被告承担。原审法院确认事实如下：二原告系夫妻关系，于2012年3月27日与云南创森房地产开发公司签订《商品房购销合同》，购买该公司开发的曲靖市翠峰路滇东电力局西侧财富中心3幢4层D45号商品房一间，建筑面积12.46㎡。同日，原、被告签订《“财富中心”委托经营管理合同》，原告将上述房屋委托被告经营管理，由被告合法经营，为原告谋取经营收益；合同期限自合同生效之日起计算八个自然年，被告每月按时支付原告经营收益，于下月的15日前将上月经营收益通过指定银行以转账方式一次性付清；原告应获收益分三个阶段，第一至第三个自然年月度税前收益1050.65元，第四至第五个自然年月度税前收益1313.28元，第六至第八个自然年月度税前收益1575.94元；合同期内无论被告经营是否盈亏，原告均有权按照规定的时间和标准向被告收取经营收益；合同还就相关权利义务进行了约定。合同签订后，二原告将其所有的上述房屋交由被告经营管理，原告认可被告已足额支付2015年12月之前的收益。2016年1月起被告未足额支付原告经营收益，于2016年4月1日支付1155.69元，5月12日支付三次各577.84元，此后每月支付577.84元至当年12月。2017年1月起，每月支付558.43元至当年12月。2018年1月起，每月支付662.12元至2019年12月。原审法院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，被告接受原告委托，为原告谋取经营收益，无论盈亏被告均应按约定支付原告经营收益，该合同未违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。现被告无证据证实合同履行期间，经过原、被告商议同意自2016年1月起，每月按约定月收益的50％支付原告经营收益，被告未足额支付原告经营收益的行为，已构成违约，依法应承担相应民事责任。对原告所主张的欠款金额：2016年1月157.59元、2月至12月每月735.44元；2017年1月至12月，每月754.85元；2018年1月至12月，每月913.82元；2019年1月至12月，每月913.82元；合计39237.31元，未超出合同约定，本院予以确认，被告应以支付。原、被告对违约金虽有约定，但该约定过高，超出法律规定的上限，本院不予全部支持，综合本案实际情况，给予自2016年1月起每月16日以当月下欠金额为基数按年利率6％计算违约金至2020年1月15日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第三百九十七条的规定，判决如下：一、被告云南汇升商业管理有限公司支付原告李朝、李燕丽2016年1月至2019年12月的房屋经营收益39237.31元，并分别以当月欠款金额（2016年1月157.59元、2月至12月每月735.44元；2017年1月至12月，每月754.85元；2018年1月至12月，每月913.82元；2019年1月至12月，每月913.82元）为基数按年利率6％计算支付2016年1月16日至2020年1月15日期间的违约金。二、驳回原告李朝、李燕丽的其他诉讼请求。案件受理费3818元（原告已预交），减半收取1909元，由被告云南汇升商业管理有限公司负担。上述款项，于本判决生效后三十日内履行完毕。二审中，当事人没有提交新的证据。经二审审理查明的事实与一审查明一致，本院依法予以确认。二审另查明，上诉人与被上诉人双方签订的《“财富中心”委托经营管理合同》约定2015年12月前的月度租金收益税前为1050.65元，上诉人云南汇升商业管理有限公司每月支付的租金收益为924.55元。上诉人云南汇升商业管理有限公司2016年3月—2019年12月的税前约定租金收益为66452.14元，税后实际应付租金收益为57662.14元，应代扣代缴税款为8790元，下欠的租金收益为29375.93元。本院认为，本案上诉人与被上诉人签订《“财富中心”委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定各自履行自己的义务。合同第六条3约定：“甲方自行承担所获收益应当向国家缴纳的相关税费，按国家规定的缴纳标准，由乙方代扣代缴。”且上诉人云南汇升商业管理有限公司足额支付的2015年12月之前的租金收益均是按照税后租金收益进行给付。故被上诉人主张的上诉人应当支付的收益应当扣除由上诉人代扣代缴的部分。一审判决上诉人支付给被上诉人的收益没有扣除由云南汇升商业管理有限公司代扣代缴的部分错误，本院予以纠正。双方对违约金虽有约定，但该约定过高，一审以下欠金额为基数按年利率6％计算违约金并无不当。一审判决认定事实不清，本院予以改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初354号民事判决。二、上诉人云南汇升商业管理有限公司支付被上诉人李朝、李燕丽2016年1月至2019年12月的房屋经营收益29375.93元，并分别以当月欠款金额（2016年1月157.59元、2016年2月至2017年1月每月577.84元；2017年2月至2018年1月，每月558.43元；2018年2月至12月，每月662.12元；2019年1月至12月，每月752.93元）为基数按年利率6％计算支付2016年1月16日至2020年1月15日期间的违约金。三、驳回李朝、李燕丽的其他诉讼请求。二审案件受理费1952元，由被上诉人李朝、李燕丽承担。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内向一审人民法院申请强制执行。本判决为终审判决。审判长  邬汉洪审判员  迟少杰审判员  李泽文二〇二〇年七月十七日法官助理刘莹靖书记员胡雪娇