广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初753号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：王崎，广西伏波律师事务所律师。 被告：廖琪玲，女，1989年6月22日生，壮族，住桂林市象山区。 被告：桂林广汇实业投资有限责任公司，住所地桂林市叠彩区芦笛路53号办公楼1-2层，统一社会信用代码：91450300576804706T。 法定代表人：关峙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘超逸，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告廖琪玲、被告桂林广汇实业投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王崎、被告廖琪玲、被告桂林广汇实业投资有限责任公司委托诉讼代理人潘超逸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告廖琪玲2016年7月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告廖琪玲归还原告借款本金263076.67元，支付借款利息4667.33元、罚息163.64元（借款利息、罚息暂计至2019年11月7日，自2019年11月8日起的利息、罚息及复利按《个人住房（商业住房）借款合同》约定方式计至拖欠本息还清之日止）；3、判令被告廖琪玲支付原告为实现债权支出的律师代理费12555元；4、判令被告桂林广汇实业投资有限责任公司对被告廖琪玲的上述债务承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年9月21日，原告与被告廖琪玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》(下称“《借款合同》”)。《借款合同》约定，原告向被告廖琪玲提供购房贷款344000元，借款期限为120个月(2016年7月29日至2026年7月29日)，借款利率为基准利率上浮17%，被告廖琪玲以按月等额本息还款方式，每月向原告归还借款本息3773.14元。被告廖琪玲自2019年7月起未按约定归还当期本息，截止至2019年11月7日，拖欠到期贷款本金10054.95元、利息4667.33元、罚息163.64元，未还贷款本金余额263076.67元。2012年9月21日，原告与被告桂林广汇实业投资有限责任公司（以下简称广汇公司）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》(下称“《保证合同》”)。《保证合同》约定，被告广汇公司为上述债务承担连带保证责任，保证期间自原告与借款人签订的借款合同生效之日起至原告持有借款人贷款抵押房产的《房屋他项权证》且房产可以自由上市交易之日止。为维护原告合法权益，故诉至法院提出以上诉请。 被告廖琪玲提出答辩意见：原告的诉讼请求属实，但是目前没有能力偿还。 被告广汇公司提出答辩意见：涉案房屋还未办理房屋产权证明，广汇公司愿意按照协议约定的担保责任执行，广汇公司承担担保责任后保留向本案被告廖琪玲的追偿权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实本院认定如下： 1.被告广汇公司对原告提交的证据3《个人贷款对账单》真实性无法确认，请求法院请认定，本院认为该证据显示的账单数据与涉案房屋贷款数额相吻合并盖有银行公章，能够证明房屋贷款欠款数额，故该证据作为本案证据使用。 2.被告广汇公司对原告提交的证据5《司法诉讼委托代理协议》的关联性不认可。本院认为该证据能证明原告因追索债权委托了律师事务所进行代理诉讼，并补充提交律师费发票证明原告已支付代理费12555元，故该证据与本案相关联，作为本案证据使用。 根据当事人陈述及提供的有效证据，本院认定以下法律事实：2016年7月19日，原告与被告廖琪玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》。《借款合同》约定，原告向被告廖琪玲提供购房贷款344000元，用于购买坐落于桂林市叠彩区商铺（成交价688000元），借款期限为120个月(2016年7月29日至2026年7月29日)，借款利率为基准利率上浮17%，被告廖琪玲以按月等额本息还款方式，每月向原告归还借款本息3773.14元。被告廖琪玲自2019年7月起未按约定归还当期本息，截止至2019年11月7日，拖欠到期贷款本金10054.95元、利息4667.33元、罚息163.64元，未还贷款本金余额263076.67元。《借款合同》第16条约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约。第17条约定：借款人出现任一违约情形，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即清偿借款本息，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2012年9月21日，原告与被告广汇公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。《保证合同》约定，被告广汇公司为购置坐落于桂林市叠彩区住房或商议用房而发生借贷关系的全部债务人向本案原告承担连带保证责任，保证期间自原告与借款人签订的借款合同生效之日起至原告持有借款人贷款抵押房产的《房屋他项权证》且房产可以自由上市交易之日止。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为追偿债权支出的律师代理费12555元。 本院认为，被告廖琪玲自2019年7月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，已构成违约。根据《借款合同》约定，原告主张借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，并承担以法律手段追偿借款本息产生的律师费用，有事实依据，本院予以支持。被告桂林广汇实业投资有限责任公司为被告廖琪玲的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息(含复利和罚息)及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等)。原告主张被告桂林广汇实业投资有限责任公司为被告廖琪玲上述的全部债务承担连带保证责任，有事实依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告廖琪玲2016年7月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告廖琪玲偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行借款本金263076.67元，支付借款利息4667.33元、罚息163.64元（借款利息、罚息暂计至2019年11月7日，自2019年11月8日起的利息、罚息按《个人住房（商业住房）借款合同》约定方式计至拖欠本息还清之日止）； 三、被告廖琪玲给付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为追偿债权支出的律师代理费12555元； 四、被告桂林广汇实业投资有限责任公司对被告廖琪玲上述债务承担连带偿还责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案因适用简易程序减半收取案件受理费2754元，由被告廖琪玲、桂林广汇实业投资有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5507元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李盛春 二〇二〇年七月二十二日 书记员  蒋林兵