福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1751号 原告：福州恒耕物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区群众路61号1座404单元，统一社会信用代码913501036850847796。 法定代表人：曾芳楚。 委托诉讼代理人：魏思格，福建理争律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡艳红，福建理争律师事务所执业律师。 被告：张铁凤，女，1958年12月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州恒耕物业管理有限公司（以下简称“恒耕物业公司”）与被告张铁凤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒耕物业公司的委托诉讼代理人魏思格到庭参加诉讼；被告张铁凤经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒耕物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2015年10月1日起至2019年9月30日拖欠的物业服务费及2014年4月1日至2019年9月30日拖欠的水电公摊费共计7230.8元。事实与理由：原告于2010年10月20日入驻被告所拥有的福州市台江区桂园怡景小区提供物业服务。并于2017年3月18日与福人社区居民委员会签订《福建省物业服务合同》在管至今。依据合同约定：物业管理服务费应于每月30日前缴纳，合同生效后，原告依约为被告所拥有的福州市台江区桂园怡景4＃楼1103、4＃楼1303、5＃楼602房产提供了完善的物业管理服务，被告应根据合同的约定缴纳物业管理服务费，但被告一直拒绝支付。原告先后派人多次上门催收，被告仍然拒绝缴纳。截止2019年9月30日，被告共欠缴物业服务费及水电公摊费共计7230.8元。被告拒绝缴纳物业服务费的行为严重违反合同约定，损害原告利益，侵害了小区其他已缴费居民的正当权利。特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 张铁凤未作答辩。 恒耕物业公司围绕诉讼请求依法提交了《物业在管证明》、《福建省物业服务合同》、《桂园怡景（一期）业主协议书》、《欠费明细表》、《福州市自来水有限公司销账明细》、《水电公摊明细公示照片》等证据，张铁凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对恒耕物业公司提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于台江区怡景（小区）一期4＃1103单元房屋所有权登记于案外人林镇华名下，产权面积55.17平凡米，4＃楼1303单元房屋所有权登记于张铁凤名下，产权面积55.17平方米，5＃楼602单元登记于案外人林榕名下，产权面积72.88平方米。2017年3月17日，福人社区居民委员会（甲方）与恒耕物业公司（乙方）签订《福建省物业服务合同》，主要约定：甲方委托乙方为桂园怡景（一期）提供物业服务。物业服务期限自2017年3月18日至2020年3月17日止。物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。物业服务费标准（按照建筑面积计算，不含公共水电分摊费）为：高层住宅1.05元／月·平方米，商业物业2.50元／月·平方米。物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月30日前向乙方支付物业服务费。物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担：业主自用的由业主承担；乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定。 2019年10月18日，福州市台江区鳌峰街道福人社区出具《物业在管证明》，载明：“桂园怡景（一期）小区坐落于福州市台江区。福州恒耕物业管理有限公司于2010年10月20日入驻到桂园怡景（一期），至今仍在该小区提供物业服务。桂园怡景（一期）物业收费标准住宅每月每平方米1.05元，商业店面每月每平方米2.5元。” 诉讼中，恒耕物业公司提供了福州市自来水公司出具的《销账明细》，收费时间自2011年1月至2019年12月，客户地址包括“台江区鳌峰路北侧桂园怡景一期1#楼东侧垃圾集散间”、“台江区鳌峰路北侧桂园怡景一期6#楼西侧文体活动中心”等处，主张其公司已为业主代垫了案涉小区公用水费254,819元；还提供了国网福建省电力有限公司福州供电公司出具的《历月电费明细》，计费年月自2011年1月至2019年12月，用电地址包括“福建省福州市台江区鳌峰路桂园怡景小区4号楼地下室”、“福建省福州市台江区鳌峰路桂园怡景小区4号楼2层1台”等处，主张其公司已为业主代垫了案涉小区公用电费2,988,866.67元。恒耕物业公司主张，案涉小区总建筑面积113,306.2平方米，公用水、电费计费期间自2018年1月至2019年12月共108个月，故业主应承担的公摊水费标准为0.021元/月·平方米[254,819/（113306.2×108）]，公摊电费标准为0.244元/月·平方米[2,988,866.67/（113,306.2×108）)]。此外，恒耕物业公司还提供了照片若干，以证明其公司每季度都会在案涉小区公告栏向业主公示公摊水、电费用金额及计算方式。 诉讼中恒耕物业公司陈述，4#楼1103单元房屋产权人林镇华系张铁凤丈夫，案涉小区现仍由其提供物业服务。 另查明，2014年4月2日，恒耕物业公司与张铁凤签订《业主协议书》，约定由恒耕物业公司为桂园怡景（一期）4#楼1103单元、4#1303单元提供前期物业管理服务，其中住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.05元的标准收取物业管理服务费。 本院认为，恒耕物业公司提供的证据足以证实其自2010年10月20日起为桂园怡景（一期）小区实际提供了物业服务。张铁凤作为桂园怡景（一期）小区的业主之一，接受了恒耕物业公司提供的物业服务，作为物业服务的实际受益人，理应及时向恒耕物业公司交纳物业服务费和公摊水、电费。张铁凤与恒耕物业签订了桂园怡景4#楼1103单元、4#楼1303单元的《业主协议》，故张铁凤应当按照《业主协议书》及《福建省物业服务合同》的约定，按1.05元/月·平方米的标准向恒耕物业公司支付4#楼1103单元、4#楼1103单元房产的物业费，其中，4#楼1103单元自2018年3月至2019年9月的物业服务费1100.64元（1.05元×19个月×55.17平方米），4#楼1303单元自2015年10月至2019年9月的物业费2780.56元（1.05元×48个月×55.17平方米），合计3881.2元。关于公摊水、电费金额，结合恒耕物业公司提供的《销账明细》、《历月电费明细》的期间（2011年1月至2019年12月）、用水用电地址、费用状态可以反映案涉小区公共部分使用的水、电费用处于正常缴纳无欠费状态，且恒耕物业公司亦提供了其在案涉小区中公示公摊水、电费用情况的照片，足以证明恒耕物业公司已代为垫付了桂园怡景（一期）小区该期间公用水、电费用且已向业主公示。恒耕物业公司主张的公摊水费标准0.021元/月·平方米、公摊电费标准0.244元/月·平方米的计算方式尚属合理，本院予以照准。经核算，张铁凤应向恒耕物业公司支付4#楼1103单元2018年3月至2019年9月的公摊水、电费277.78元[（0.021元+0.244元）×19个月×55.17平方米]，4#楼1303单元自2014年4月至2019年9月公摊水、电费964.92元[（0.021元+0.244元）×66个月×55.17平方米]，合计1242.70元。恒耕物业公司主张张铁凤应支付桂园怡景（一期）5#602单元的物业费及水电公摊费用无据，本院不予支持。张铁凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应负举证不能的责任，本院依法予以缺席审理和判决。 综上，依照《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、张铁凤应于本判决生效之日起十日内向福州恒耕物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费3881.2元及公摊水、电费1242.70元，合计5123.9元。 二、驳回福州恒耕物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由福州恒耕物业管理有限公司负担5元，由张铁凤负担20元（于判决生效之日起七日内支付）。 本判决为终审判决。 审判员  张芙蓉 二〇二〇年七月八日 法官助理林小梅 书记员王心怡 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《物业管理条例》 第六条第一款房屋的所有权人为业主。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。