广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6498号原告：东莞市东坑镇角社股份经济联合社，住所地：广东省东莞市******委会。负责人：苏国光，党工委书记兼理事长。委托诉讼代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭媛媛，广东众达律师事务所律师。被告：李锋，男，1981年2月22日出生，汉族，住广西北流市***********，公民身份号码：452************732。原告东莞市东坑镇角社股份经济联合社（以下简称东坑角社经济联合社）诉被告李锋无因管理纠纷（案由应为租赁合同纠纷）一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法由审判员谭艳婷适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告东坑角社经济联合社的委托诉讼代理人周郑毅、谭媛媛到庭参加诉讼，被告李锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告东坑角社经济联合社向本院提出诉讼请求如下：1.被告立即向原告偿还2018年10月至2019年3月欠付的电费及电费违约金共计215163.21元；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确电费为177360.94元，违约金为37930.34元。事实和理由：2014年1月23日，被告竞得案涉租赁物的经营使用权。2014年2月24日，原、被告签订合同编号为T字025-2014厂房租赁合同，约定双方权利义务。自2018年6月起至今，被告无故拖欠8个月租金及水费、垃圾费，经原告多次催收仍拒绝支付。被告至今仍未向原告支付2018年10月至2019年3月的电费及电费违约金共计215163.21元。根据厂房租赁合同书第7.2条、第9.1条、第9.3条第（2）项、第12.1条的约定，原告有权解除案涉租赁合同及收回案涉租赁物，追回被告拖欠的租金、电费及电费违约金、水费、垃圾费，并计收滞纳金。被告李锋未作答辩。本院经审理认定事实如下，本院于2019年1月7日立案受理原告诉被告租赁合同纠纷一案，案号为(2019)粤1973民初1189号，查明被告于2014年1月23日竞得角社村角祥路厂房及配套设施（房产证号为：粤房地证字第1480786、1480787、1480788、1480789）的经营使用权。2014年2月24日，原告作为甲方出租方，被告作为乙方承租方，双方签订《厂房租赁合同书》，原告将上述厂房出租给被告，包括厂房宿舍各两栋，其他建筑物有电房、门卫室，共计8459平方米，租期十年；租金每月68000元，每月5日前缴纳当月租金；乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关费用；乙方不按时缴纳租金的，按应缴纳租金每日加收5‰的滞纳金；拖欠超过两个月租金时，甲方有权单方随时没收定金、追回拖欠款项、收回租赁物及解除合同；乙方应按规定缴纳垃圾处理费500元/月。原告确认案涉租赁物已经在2019年2月28日通过交易平台将经营权出租给其他人，案涉租赁物在2019年3月4日搬空。本院依法作出判决，确认原、被告签订的厂房租赁合同于2019年1月24日解除。后被告不服判决，上诉至东莞市中级人民法院。东莞市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2019年10月29日生效。原告主张已为被告垫付2018年10月电费57026.89元、2018年11月电费56842.97元、2018年12月电费21327.30元、2019年1月电费21081.89元、2019年2月1日至3月5日电费21081.89元，以及违约金37930.34元。对此提供了供电局发票、东坑供电服务中心出具的缴费情况说明为证。供电局发票显示的用电客户号为031**********053；根据东坑供电服务中心出具的缴费情况说明显示，用电客户号为031**********053，户名为振达塑胶制品厂，用电地址为东坑镇角社工业区，上述电费本金系由原告于2019年3月18日向供电局缴纳，违约金系由原告于2019年6月6日缴纳。为证明2019年3月的电费情况，原告向本院提交了东坑供电服务中心出具的电费情况说明，载明因客户用电设备故障停电，导致201903期用电量不能在2019年3月1日0时实现远程自动抄表，根据工作安排，东坑供电服务中心在3月5日对客户用电量进行手工抄录，抄录电量的用电时间为2019年2月1日至2月28日，抄录电量为0度。客户201903期电费由变压器变损电量电费、基本电费、力率调整电费和附加费组成。案涉厂房租赁合同书第三条第六款约定“租期内乙方向甲方缴交的租金、水费、电费、卫生费等，甲方一律开具镇统一的收据，如需提供发票凭证的，开具发票而产生的税金由乙方承担。”此外，案涉房地产权证显示房屋坐落地址为东坑镇角社（振达塑胶厂厂房）或（振达塑胶厂宿舍）。本院认为，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担相应的不利法律后果。根据双方签订的《厂房租赁合同书》第三条第六款约定可知，案涉厂房的电费应由被告向原告缴纳，故本案案由应为租赁合同纠纷。案涉租赁物在2019年3月4日搬空，被告理应向原告支付承租期至2019年3月4日期间的电费。原告提交的电费发票及东坑供电服务中心出具的缴费情况说明、电费情况说明足以证明案涉厂房产生2018年10月电费57026.89元、2018年11月电费56842.97元、2018年12月电费21327.30元、2019年1月电费21081.89元、2019年2月1日至3月5日电费21081.89元（该期间实际未产生用电量，电费由变压器变损电量电费、基本电费、力率调整电费和附加费组成），并已由原告支付。因此，被告应向原告支付2018年10月至2019年3月电费177360.94元。至于违约金，根据双方合同约定，案涉厂房的电费由被告向原告支付，而非直接向供电部门支付。因此，供电部门因原告逾期缴纳电费收取的违约金，并非因被告直接导致，原告要求被告向其支付供电部门收取的违约金37930.34元，于法无据，本院不予支持。本案中，虽双方在合同中未约定电费的缴纳时间，本院参照租金交付时间，酌情认定被告应于每月5日缴纳上月电费，2019年2月1日至3月5日电费于2019年3月10日前缴纳。被告逾期缴纳电费，已构成违约，被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期付款违约金。因此，被告应以57026.89元、56842.97元、21327.30元、21081.89元、21081.89元为本金，分别从2018年11月6日、2018年12月6日、2019年1月6日、2019年2月6日、2019年3月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期付款利息至2019年8月19日和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算逾期付款利息至付清之日为止，但违约金之和应以37930.34元为限。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李锋应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市东坑镇角社股份经济联合社2018年10月至2019年3月电费177360.94元；二、被告李锋应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市东坑镇角社股份经济联合社违约金（以57026.89元、56842.97元、21327.30元、21081.89元、21081.89元为本金，分别从2018年11月6日、2018年12月6日、2019年1月6日、2019年2月6日、2019年3月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至2019年8月19日和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至付清之日为止，但违约金之和应以37930.34元为限）；三、驳回原告东莞市东坑镇角社股份经济联合社的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2264元，由原告杨清钩负担东莞市东坑镇角社股份经济联合社240元，由被告李锋负担2024元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谭艳婷二〇二〇年七月十七日书记员  李科龙吕惠萍附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2.《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。