安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异56号 案外人（异议人）：赵先辉，男，1973年2月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：苏兆峰，安徽皖光大律师事务所律师。 执行人 ：刘现明,男,1953年6月10日出生,汉族,住宿州市埇桥区，申请执行人：刘现明,男,1953年6月10日出生,汉族,住宿州市埇桥区。 执行人 ：蒋光旭,男,1972年4月20日出生,汉族,住宿州市灵璧县，申请执行人：蒋光旭,男,1972年4月20日出生,汉族,住宿州市灵璧县。 被执行人：年俊杰,男,1976年2月10日出生,汉族,住宿州市埇桥区，被执行人：年俊杰,男,1976年2月10日出生,汉族,住宿州市埇桥区。 埇桥区三八办事处六里村赵一组32号，被执行人：赵凤侠,女,1974年4月16日出生,汉族,住宿州市埇桥区。 本院在执行申请执行人刘现明、蒋光旭与年俊杰、赵凤侠公证债权文书一案中，案外人赵先辉提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人赵先辉称：请求撤销2019年11月15日埇桥区人民法院（2019）皖1302执恢444号公告，终止将异议人位于宿州市××路安置区××＃楼××室房屋网上拍卖。事实和理由：2017年8月15日异议人协议40万元（已付38万元，余款办好房产证时支付）从薛培桥处购买位于宿州市××路安置区××＃楼××室房屋。薛培桥当时提供了该处房屋年俊杰Ａ-50号《城市房屋征收安置协议》、宿州市房屋征收安置证、征收安置房屋结算清单、收据、薛培桥与年俊杰签订的《房屋转让协议》等原件。薛培桥交付该处房屋后，异议人对所购买该处房屋进行了装修，装修好后一直居住至今。 案外人赵先辉提供下列证据：1、公告，宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302执恢444号公告。本院在执行申请执行人刘现明、蒋光旭与被执行人年俊杰、赵凤侠借款合同纠纷一案中，本院依法查封了被执行人赵凤侠所有的位于宿州市××路安置区××＃楼××室房屋（房产编码3413023813016400231305）、年俊杰所有的位于宿州市××路安置区××＃楼××室房屋（房产编码3413023813016400231005），上述房产已委托京东大数据评估询价平台进行网络询价。现依法向你公告送达网络询价报告及告知网络询价结果通知书。自公告之日起60日内即视为送达，2、房产买卖协议，载明甲方薛培桥与乙方赵先辉约定，甲方薛培桥将坐落在鹏程小区8＃1005室房屋出售给乙方赵先辉，房款总价40万元，于2017年8月15日付首付款38万元，留存押金2万元等办理二手房交易手续当天交付给甲方，双方同意交首付款当日，甲方将房屋交付给乙方使用。2017年8月15日。3、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单，证明2017年8月16日赵先辉6236983660000009544账户汇款38万元至薛培桥6217993740000041818账户。3、房屋买卖转让协议，载明甲方年俊杰自愿将鹏程路安置小区Ａ区8栋10层Ａ室，以35.8万元出售给乙方薛培桥，房款一次性付清。房屋差价由乙方支付，甲方无条件帮助乙方办理过户，费用乙方自付，乙方钱款付清后，甲方如不配合过户，应按此时市场价回购并付违约金5万元给予乙方。4、宿州市城市房屋征收安置协议书（编号Ａ-050）、宿州市房屋征收安置证、收据、征收安置房屋结算清单，证明被征收人年俊杰，在鹏程路1期拆迁安置项目中被征收面积128平方米，安置在鹏程路8幢1单元1005室。 申请执行人刘现明、蒋光旭答辩称：1、异议人赵先辉与薛培桥之间的房屋合同无效。案涉房屋是在被查封保全之后，被执行人年俊杰非法转移，变卖给薛培桥的，该协议违反了法律、法规效力性强制规定，被执行人年俊杰属于无权处分，薛培桥对案涉房屋没有任何物权权利，故异议人与薛培桥签订的合同也属于无效合同。2、被执行人年俊杰非法转移被查封房屋，具有恶意转移财产逃避债务的主观故意，其行为已构成犯罪，请求有关机构追究其刑事责任。 申请执行人刘现明、蒋光旭未提供证据。 被执行人年俊杰、赵凤侠未答辩、未提供证据。 本院审查查明：申请执行人刘现明、蒋光旭与年俊杰、赵凤侠公证债权文书一案，申请执行人刘现明、蒋光旭依据生效的（2014）皖宿拂公证字第5178号公证书向我院申请强制执行，我院于2014年12月29日立案，案号（2015）埇执字第00242号。2015年1月26日我院以（2015）埇执字第00242号执行裁定书，查封被执行人年俊杰在桥区××路安置小区××楼××区××Ａ1的拆迁安置房一套（面积为128平方米）。2015年1月27日我院向宿州市埇桥区房屋征收办公室发出查封协助执行通知书，宿州市埇桥区房屋征收办公室同意协助查封。后案涉房屋建筑完成后，被执行人年俊杰将拆迁安置材料从拆迁办取走用于办理上房手续。2019年9月10日我院以（2019）皖1302执恢125号之二执行裁定书，查封被执行人年俊杰所有的位于宿州市××路安置小区××楼××室（房屋编码：3413023813016400231005）。2019年9月11日我院向宿州市不动产登记中心发出查封协助执行通知书，宿州市不动产登记中心同意协助查封宿州市××路安置小区××楼××室（房屋编码：3413023813016400231005），现登记于宿州金方置业有限公司名下。2020年5月11日对被执行人年俊杰所有的位于宿州市××路安置小区××楼××室进行拍卖前网络询价，询价结果出来后向被执行人年俊杰公告送达了询价结果。后案外人赵先辉向我院书面提出异议。 另查明，2011年5月30日被执行人年俊杰签订《城市房屋征收安置协议书》（编号：A-050），在拆迁项目中被安置到鹏程路安置小区8#A区10层A室，2015年5月20日被执行人年俊杰与薛培桥签订房屋转让协议，约定将鹏程路安置小区8#A区10层A室以35.8万元价格出售给薛培桥。2015年12月17日被执行人年俊杰办理征收安置房屋结算及房屋征收安置证，安置地点为鹏程路8幢1单元1005室，安置面积122.21平方米。2017年8月15日异议人赵先辉与薛培桥签订房产买卖协议，薛培桥将鹏程小区8#1005室以40万元出售给异议人赵先辉，约定2017年8月15日付首付款38万元，留存2万元押金等办理二手房手续当天交付，2017年8月16日异议人赵先辉将38万元转款至薛培桥账户。 又查明，案涉房屋坐落宿州市纺织路以南、鹏程路以北鹏程路安置小区（二期）8＃楼1005室，现登记权利人宿州市金方置业有限公司，房屋编码：3413023813016400231005，不动产权证号：皖（2019）宿州市不动产权第××号，登记时间2019年7月25日，房屋性质安置房，房屋状态已查封。 本院认为，案外人赵先辉所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，即对执行标的提出排除执行的实体异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……;（四）……;（五）……”的规定，案涉房屋现虽登记在宿州市金方置业有限公司名下，但是依据拆迁安置及相关材料可以证明被执行人年俊杰是房屋产权所有人，我院执行过程中的查封行为并无不当。关于案外人赵先辉所称其已与薛培桥签订房屋买卖合同，薛培桥交付了房屋，其已进行了装修并居住至今，请求中止对案涉房屋的请求，经查，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人赵先辉虽然与第三人薛培桥就案涉房屋签订了买卖合同，但案涉房屋未登记在薛培桥名下，薛培桥亦非案涉房屋的产权所有人，且案外人赵先辉明知所购房屋无不动产登记手续，无法办理过户登记，其主观上具有明显过错。综上所述，案外人赵先辉无法证明其系所主张的实体权利的权利人，故对案外人赵先辉的异议请求，本院不予支持。关于申请执行人刘现明、蒋光旭所称被执行人年俊杰非法转移被查封房屋，具有恶意转移财产逃避债务的主观故意，其行为已构成犯罪，请求有关机构追究其刑事责任的意见，应向公安机关进行报案或依据相关法律规定提起刑事自诉，非执行异议审查内容。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人赵先辉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审判长黄亚洲 人民陪审员马兆飞 人民陪审员张体华  二〇二〇年七月二十日  法官助理赵军  书记员刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。