宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5411号原告：贾瑛，女，1975年5月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：丁小军，男，1986年5月20日出生，回族，住宁夏回族自治区海原县。原告贾瑛与被告丁小军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会将关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告贾瑛到庭参加诉讼，被告丁小军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾瑛向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告位于银川市兴庆区掌政镇商业街8-11号营业房恢复原状（具体包括：1.修复房屋一至三层南边的窗户及二层北边的窗户，如不能修复则由被告更换；2.修复房屋三层的推拉门，如不能修复则由被告更换；3.修复房屋一层南边房屋屋顶墙面涂层；4.拆除由房屋南边层窗户接至三层窗户的水管；5.修复房屋入户玻璃门门把手，如不能修复则由被告更换；6.清洁房屋一至三层墙面地面、玻璃卫生）并将恢复后的房屋及房屋电卡、天然气卡交付给原告；2.判令被告支付涉案房屋截止2019年11月20日的物业费1244元、水费及重新开启费400元，合计1644元；3.判令被告按照每日90.41元向原告支付自2019年11月20日至被告将恢复原状的房屋交付给原告期间的房屋租金（暂计至2020年5月31日，租金为17449.13元）；4.判令被告按照每日12.58元向原告支付自2019年11月20日至被告将恢复原状的房屋交付给原告期间的房屋物业费（暂计2020年5月31日，物业费为2427.94元），以上合计21521.07元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同一份》，约定被告租赁原告位于银川市兴庆区掌政镇商业街8-11号营业房用于经营餐饮，该房屋面积191.26元，房屋租金为每年35000元，物业费为2元/平方米/月。根据合同约定，被告应当维护房屋及房屋内一切设施的完整，承担房屋租赁期间内的相关费用，并在交房时按照原告要求恢复房屋原样。2019年11月20日，被告不再继续租赁涉案房屋，但其至今未将房屋恢复原状，且拒绝交付房屋、燃气卡、电卡，拒绝支付欠交的物业费、水费，故原告诉至法院，请求判如所请。丁小军通过电话答辩称租赁房屋时，涉案房屋为“毛墙毛地”，因原告未退还押金5000元，故被告未将水电卡予以退还。租赁期满后，被告搬离，原告将涉案房屋门锁更换，联系原告，但其未来。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，载明：“出租房贾瑛（以下简称甲方），承租方丁小军（以下简称乙方）……一、甲方将位于掌政镇商业街8-11号营业房租给乙方使用，年租金35000.00元。二、使用期限为壹年，2015年11月20日至2016年11月20日止。三、付款方式：在合同生效之日起乙方应每年交付一次房租，提前一个月预付房租，下一年房租在随行就市的基础上下调1000-2000元。四、乙方在使用期间，必须维护用房及房内一切设施的完整，如有损坏由乙方负责全部赔偿，甲方不再承担任何费用。五、甲方将房屋出租给乙方后房屋的水费、电费、暖气费、物业管理费、天然气费、垃圾处理费等均由乙方承担不得拖欠。六、为保障房屋结构及设施完整，交房时必须按照甲方要求：恢复房屋结构原样或经甲方书面认同现有结构方可交房，否则甲方有权要求乙方赔付所有经济损失，乙方需付押金伍仟元，双方后续结清后，押金退还给乙方。……其他：如乙方需要改动房屋设施，须经过甲方书面同意，如乙方未经甲方同意擅自更改，乙方须赔偿甲方所有经济损失，乙方对房屋所有装修，在房屋到期不承租后不得拆除和损坏。”合同签订后，原告将房屋交付被告使用。合同到期后，被告继续按原合同使用该房屋并按合同交纳租金至2019年11月20日。庭审中，原告提交案外人田进忠陈述，原告书写，双方均签名捺印的《证明》一份，载明：“本人贾瑛位于掌政商业街8-11号营业房，由于前期租给丁小军……在没有经贾瑛同意和告知的情况下，私自租给田进忠身份证……造成房租无法正常履约，经贾瑛和田进忠友好协商与2019年11月28日田进忠搬出不再经营，田进忠本人承诺到2019年11月28日妥善保护贾瑛房屋的装修和水暖电等相关设施，并通知贾瑛收房（在2019年11月28日田进忠把水费结清）。”，该证明系证人证言，证人无正当理由未出庭，而以书面形成出具的证言，不能作为认定案件事实的依据，但原告对该证明中案外人田进忠通知其收房时间予以认可，可以证实2019年11月28日田进忠搬离涉案房屋，并告知原告的事实。后原告收到银川市兴庆区掌政镇自来水厂用水协会出具的《水费催缴通知单》二张，载明涉案房屋应交水费为284元，如停止供水，开通一次收取手续费100元。2020年12月底，原告找到开锁公司将租赁房屋打开，但至法庭辩论终结前，被告仍未将天然气卡、电卡归还原告。庭审中，原告为证明在被告使用房屋期间，租赁房屋的损坏状况向法庭提交了照片一组、视频一组，能够证实被告在租赁期间窗户打孔安装水管、房顶、墙面因烟熏破坏的事实，本院予以确认。被告自认租赁房屋的电卡、水卡在其手中。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同关系，有原告提交的《房屋租赁合同》及原、被告的当庭陈述为证，租赁期间届满，承租人继续使用涉案房屋，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故本院对双方之间的房屋租赁合同关系予以确认。关于原告主张恢复租赁房屋原状并将恢复原状的房屋交付至原告的诉讼请求，被告认可其租赁房屋时系“毛墙毛地”,现原告房屋中出现窗户打孔安装水管及房顶、墙面因烟熏破坏的状况应系被告使用导致，根据双方租赁合同的约定，被告应予恢复原状。另，案外人田进忠于2019年11月28日通知原告其搬离涉案房屋，此时原告已能够实际控制租赁房屋，被告因与原告协商退还押金无果，拒绝交付钥匙、电卡、天然气卡。后原告于2019年12月底自行通过开锁公司打开该房屋，至本案辩论终结原告未将涉案房屋出租，扩大了损失，被告拒不返还钥匙、天然气卡、电卡的行为亦存在过错，故本院酌定被告因迟延返还水电卡、钥匙而向原告支付1.5个月房屋租金4375元（35000元/年÷12个月×1.5个月）。关于原告主张物业费、水费及重新开通供水费用的诉讼请求，原告并未向费用收取人支付上述费用，故本院对此诉讼请求不予支持。关于原告主张退还天然气卡、电卡的诉讼请求，因被告不再继续租赁房屋，其应将租赁房屋的天然气卡、电卡归还给原告，故对原告的该项诉请予以支持。被告经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告丁小军于本判决生效之日十日内向原告贾瑛返还租赁房屋的天然气卡、电卡，支付房屋租金4375元，并将窗户打孔安装水管及房顶、墙面烟熏的部分予以恢复原状；二、驳回原告贾瑛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，已减半收取计169元，由被告丁小军负担。本判决为终审判决。审判员 王怀成 二〇二〇年七月八日书记员 杜亚琳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。