湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初5066号原告：咸宁市安全技术服务中心，住所地：咸宁市淦河大道92号。（以下简称安全中心）法定代表人：张豪平。委托诉讼代理人：熊莉、叶昊，湖北瀛平惟合律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖北怡宁酒店管理有限公司，住所地：湖北咸宁市温泉贺胜路87号。（以下简称怡宁酒店）法定代表人：万长生。委托诉讼代理人：章小平，湖北佳成律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告咸宁市安全技术服务中心与被告湖北怡宁酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告咸宁市安全技术服务中心委托代理人熊莉、叶昊，被告湖北怡宁酒店管理有限公司有限公司委托代理人章小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告咸宁市安全技术服务中心向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2013年度房屋租金588840元及利息139849.5元，2014年度房屋租金588840元及利息111879.6元，2017年度房屋租金588840元以及利息55939.2元，2018年度房屋租金588840元以及利息27969元，2019年度的房屋租金588840元，房屋租金共计2944200元（房屋租金588840元/年），利息共计396878.16元（利息以中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年7月5日，实际利息算至支付房屋租金和利息完毕为止）；2、请求依法判令被告向原告支付违约金883260元；3、请求依法判令本案诉讼费、律师费和保全费等为实现债权而花费的费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年1月21日，签订了一份《租赁合同》以及补充协议，约定由原告将坐落于咸宁市咸宁市贺胜路97号，面积为3478平方米的主楼1-7层以及面积为1860平方米的副楼1-5层租赁给被告，租赁总面积为5608平方米；租赁期限由2013年2月8日至2028年11月7日；租金计算方式以每平方米105元计算即每年应付租金588840元，约定每年元月十日前支付一半租金，每年七月五日前支付另一半租金；并约定若被告未按时交付租金，应如数补交，并偿付违约金10万元，累计计算。在房屋租赁合同履行期间被告仅向原告支付了2015年和2016年的租金，尚欠付2013年、2014年、2017年、2018年、2019年的房屋租金共计2944200元。因被告未按时向原告支付租金，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金10万元。原告多次向被告催告，要求其按时补交欠付的房屋租金，其均置若罔闻。为维护原告合法权益，维持稳定有序的房屋租赁市场秩序，故诉至贵院，望判如所请。被告湖北怡宁酒店管理有限公司辩称：1、消防设施未通过验收，因消防问题致酒店未能正常营业。2019年将酒店对外承包经营，对方也认为消防有问题跟我们终止合同，拒绝缴纳承包费。原告提供的租赁房屋不符使用条件，无权要求支付利息和违约金。2、原告拒绝提供12楼会议室给被告使用，严重影响被告经营，原告无权请求支付租金，并且应当承担全部违约损失。3、原告一直拖延办理办公楼装修款的支付，2018年提交咸安区法院审理，至今在审理中，导致被告经营资金周转困难，无法继续正常营业，酒店处于亏损状态，导致被告无法支付租金，其利息请求不应被支持。4、利息计算问题，原告在利息之外再要求被告支付违约金存在一个重复计算，不能得到支持。5、律师费不应得到支持，双方未有约定。6、只欠2016年之后的租金。本院经审理查明，2013年1月21日，咸宁市安全技术服务中心（出租方）与湖北怡宁酒店管理有限公司（承租方）签订《租赁合同》，约定：安全中心将咸宁市贺胜路87号的主楼1-7层（3748平方米），副楼1-5层（1860平方米）租赁给怡宁酒店用于酒店经营，租期从2012年11月8日至2028年11月7日，租金每平方米每年105元，每年元月十日前支付一半租金，每年七月五日前支付另一半租金，交纳方式为现金支付。同时还约定了违约责任：一、甲方责任1、未按合同约定提供符合正常使用要求要求的房屋，负责赔偿由此给乙方造成的损失。2、未按时交付房屋供乙方使用，偿付违约金壹拾万元。3、未按时按第十二条（九款）修缮房屋，造成乙方人身受到伤害或财产损毁的，负责赔偿损失。二、乙方责任1、未按时交付之租金，应如数补交，并偿付违约金壹拾万元，累计计算。2、未按时交付水、电、暖、通讯等费用，应如数交付，并偿付违约金壹拾万元，累计计算。3、由于使用不当及其他乙方原因造成房屋设施损坏、灭失，负责修复或者赔偿损失。4、未经出租房书面同意改造房屋或增加设施，负责按甲方要求恢复原状或者赔偿损失。5、逾期不归还房屋，除补交租金外，偿付违约金壹拾万元。6、因乙方原因造成租赁合同解除，赔偿甲方壹拾万元。同时约定其他事项：乙方使用甲方会议室，实施有偿服务，费用由双方协商等。同日，安全中心又与怡宁酒店签订了《租赁合同补充协议》，因酒店营运有关证照办理问题，原承租合同承租时间从2012年11月8日变更为2013年2月8日。办理证照有关费用由乙方承担，甲方全力配合，不因证照办理时限，影响承租时间。合同签订后，被告支付了2015年、2016年租金，未履行2013年、2014年、2017年、2018年、2019年交纳租金的义务。2019年4月8日，湖北宁华律师事务所律师徐唐炼受咸宁市安全技术服务中心、咸宁市应急管理局的委托，就逾期给付房屋租金一事向湖北怡宁酒店管理有限公司发出律师函，怡宁酒店法定代表人万长生在函上备注了签收说明“因我公司在2012年5月8号与咸宁市安全技术服务中心装修8-12楼及外围装修款一直没有同我公司结清账款，到时一同数清”。2019年6月26日，湖北宁华律师事务所律师徐唐炼再次向湖北怡宁酒店管理有限公司再次发出律师函，催交租金。至今被告仍未支付租金，故提出诉讼。2013年5月8日，咸宁市公安消防支队出具了一份《建设工程消防验收意见书》载明，经综合评定，咸宁市安全生产应急救援指挥中心消防验收合格。以上事实有原告提供的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、律师函、《建设工程消防验收意见书》以及原被告的陈述佐证。本院认为，安全中心与怡宁酒店签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。被告未按约定支付租金构成违约，原告有权按照《租赁合同》中约定的租金每平方米每年105元，即一年5608㎡×105元/㎡＝588840元要求被告支付租金。原告安全中心要求被告怡宁酒店支付2013年、2014年、2017年、2018年及2019年的房屋租金，被告辩称只欠2017年、2018年、2019年的租金，但却未能提供交纳了之前年份的房屋租金证据，因此要承担举证不能的责任，本院对最终欠付租金予以确认，即被告尚欠原告2013年、2014年、2017年、2018年及2019年的房屋租金。五年租金共计588840×5＝2944200元。对于被告答辩所称的因原告拖欠被告装修款而导致酒店无法正常营业，酒店处于亏损状态，导致被告不能支付租金，对于原告要求支付利息的请求不应得到支持这一辩称，与本案无关，装修款一案本院已另案审理，本案不再予以解决。被告所称原告拒绝提供12楼会议室给被告严重影响被告经营这一辩称，根据《租赁合同》约定，被告使用原告会议室实行有偿服务，属另一法律关系，与本案无关，本案不进行处理。关于被告所称消防问题，原告在庭后提交了咸宁市公安消防支队于2013年5月8日出具的《建设工程消防验收意见书》，证实建设工程消防验收合格，本院经审查核实予以认可，故被告关于消防问题的辩称本院不予支持。关于原告主张延迟支付租金的利息问题，原被告的《租赁合同》中对利息并未作出约定，没有事实依据，本院不予支持。关于诉讼时效问题，被告怡宁酒店法定代表人万长生于2019年4月8日在律师函上的签收说明，是对债务的确认。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”之规定，对被告辩称的2013年、2014年租金已过诉讼时效不予支持。关于原告主张的违约金问题，根据原被告双方签订的《租赁合同》中第三条“交纳时间：每年元月十日前支付一半租金，每年七月五日前支付另一半租金”、第十条“乙方的违约责任：未按时交付租金，应如数补交，并偿付违约金壹拾万元，累计计算”的规定，被告怡宁酒店应该向原告安全中心支付10次×10万元/次＝100万元违约金。但原告主张根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，要求被告支付违约金2944200元×30%＝883260元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北怡宁酒店管理有限公司在本判决生效后十日内向原告咸宁市安全技术服务中心支付2013年、2014年、2017年、2018年、2019年五年租金共计2944200元；二、被告湖北怡宁酒店管理有限公司在本判决生效十日内向原告咸宁市安全技术服务中心支付违约金883260元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20297元，由被告湖北怡宁酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  李相军二〇二〇年七月二十四日书记员  余梦华附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。