浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1368号 原告：吕存松，男，1977年4月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：陈军富，男，1982年10月18日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：林禹彤，陈军富妻子。 原告吕存松与被告陈军富房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行审理。原告及被告委托诉讼代理人林禹彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即返还原告房屋租金11000元；3、被告立即退还原告押金5500元；4、被告退还原告已经交纳的物业费244.6元、水费150元；5、被告无故停水造成原告的损失5500元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年9月1日签订了《房屋租赁合同》，被告将坐落于杭州市滨江区中南白马湖和院20幢2单元401室出租给原告，合同约定房屋租期自2019年9月2日至2020年6月1日，共计9个月，每季度租金为5500元，签约当天原告向被告支付全部租金22000元，同时还支付5500元房屋租赁保证金。原告于2019年9月2日入住，9月11日，房间天花板被楼上501室房屋装修打穿，造成该房间无法正常居住，原告要求解除合同。9月12日，原、被告在小区物业协商，因被告不同意解除合同而无果。2019年12月3日，原告收到被告微信通知要求交付房租。12月4日下午被告让物业停水再次造成原告无法居住，12月7日下午趁原告不在，被告非法闯入换锁，强行收回房屋。故原告诉至本院，望判如所请。 被告答辩称：原告在闲鱼网上看到案涉房屋的租赁信息，标价是6500元一个月，后经协商约定5500一个月，押一付三，合同上写的每季度5500元，是属于瑕疵，并非被告的真实意思表示，在被告向原告解释后，原告还坚持理解为5500元每季度。三个月租期到期后，原告不交房租，后经过多方协商未果。原告拒不交纳房租的行为已经构成违约，押金不予退还，另外原告需要补足被告的房租、燃气费、水电费，以及门禁卡等费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了房屋租赁合同、物业费发票、原告与被告的微信聊天记录，被告对原告提交的证据的真实性无异议，对证明对象有异议，本院经审查对原告提交的证据的真实性予以认可，证明力将结合其他有效证据予以综合分析。被告提交了房屋出租信息、周边房价照片、原告与被告的微信聊天记录、报警记录登记表、被告与501住户的聊天记录、被告与施工人员的聊天记录、被告与物业工作人员的聊天记录、电费支付凭证、燃气支付凭证、证明材料两份，原告对被告与501住户及被告与施工人员的聊天记录、证明材料不予认可，对其他证据的真实性无异议，本院经审查认为，张国栋、李金出具的证明材料实为证人证言，证人未出庭接受法庭质询，本院不予采信。对原告与施工人员的聊天记录，无法确认施工人员的身份，且无法证明待证事实，不予采信，对原告提交的其他证据真实性予以认可，证明力将结合其他有效证据予以综合分析。 经审理查明：原告与被告于2019年9月1日签订《房租租赁合同》，约定：被告将杭州市滨江区白马湖壹号20幢2单元401室房屋出租给原告，3室2厅2卫1厨，建筑面积89平方米；租赁期限为2019年9月2日至2020年6月1日，共计9个月，租金标准为5500元，租赁保证金5500元，首次房租押一付三，总计16500元；租赁期内被告应保障房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，原告发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知被告修复。同时，合同中载明了水、电、天然气用量的起始状况。合同签订后，原告支付了租金和押金共计22000元。 2019年9月11日，因楼上房屋装修，造成案涉房屋其中一个房间的天花板破损。后经双方多次协调，破损部分已基本修复。2019年12月4日，被告通过微信向原告发送《房租欠费通知书》，告知原告所付房租已于2019年12月1日到期，须在三日内交付房租16500元，或者原告决定不再租住，于2019年12月6日前搬出。被告于当日通知物业停止供水，后于当月7日对案涉房屋进行换锁。经双方确认，被告已缴纳的物业费、水费分别结余195.8元和73.16元，但欠付电费141元，燃气费186元。 本院认为：原告与被告订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。对于原告主张解除双方订立的租赁合同，经查，被告于2019年12月4日通知被告于三日内预付下期的房租，或者原告不再租住，则于2019年12月6日前搬出。庭审中，原告称其已于2019年12月4日搬离了案涉房屋，被告称其于2019年12月7日换锁入门时，房内物品已基本搬空。由此可见，原告在被告给予的期限内已搬离了案涉房屋，原告以实际行动表示不愿意继续租住，应视为双方已经就解除合同达成了一致意见，案涉合同已于2019年12月6日解除。 对于原告要求被告返还租金11000元，庭审中原告认可与被告订立合同时就租金的约定真实意思表示确实时5500元/月，之后由于房屋天花板破损影响了居住向被告提出以5500元/季的价格继续居住，本院认为，从原告提供的其与被告的微信记录来看，被告从未对原告提出的以5500元/季的价格继续居住的意思表示认可，因此双方并未就租金的价格达成过新的一致意见，故原告要求返还剩余租金，依据不足，本院不予支持。 对于原告要求被告退还押金5500元，被告主张原告逾期交付房租存在违约行为，且尚欠电费141元，燃气费186元，经查，原告于2019年12月4日擅自停止案涉房屋的供水，导致被告无法正常居住生活，因此原告有权拒付此后的房租。截至2019年12月4日，原告欠付租金应为362元（5500*12÷365×2）。至于欠付的电费和燃气费，基于双方认可原告结余的水费和物业费合计268.96元，欠付的电费和燃气费合计327元，抵扣后，原告还应支付被告58.04元。综上，扣除上述费用后，被告应返还原告押金5080元（5500-362-58.04）。对于被告提出原告存在违约行为应承担违约责任，本院认为被告未在本案就要求被告承担违约责任提出反诉，故对该主张在本案中不予处理。 对于原告主张被告赔偿因无故停水而造成的经济损失5500元，原告未举证予以证明实际损失的存在，故本院不予支持。但考虑到原告租住案涉房屋期间，因楼上装修导致案涉房屋阳台顶重新浇筑、房间天花板出现破损影响原告的居住系客观事实，而被告作为房东有义务保障房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，故原告有权要求被告减少该期间的租金。庭审中双方对天花板修复时间各执一词，本院结合房屋破损情况及被告与501业主的微信聊天记录等证据，酌情认可修复时间为10天，故酌情认定减少租金1800元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈军富于本判决生效之日起十日内返还原告吕存松押金5080元； 二、被告陈军富于本判决生效之日起十日内支付原告吕存松款项1800元； 三、驳回原告吕存松的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费360元，减半收取180元，由原告吕存松负担155元，被告陈军富负担25元，并于本判决生效之日起七日内交纳，逾期未交，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  费婧 二〇二〇年七月三日 书记员  朱洁