福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1713号 原告：彭玲，女，1993年4月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：黄义楠，男，1996年8月24日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市仙游县。 被告：黄海华，女，1978年3月19日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市仙游县。 原告彭玲与被告黄义楠、黄海华因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭玲到庭参加诉讼，被告黄义楠、黄海华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭玲向本院提出诉讼请求：1.判令黄义楠、黄海华立即交付荔城区第XXX号地下车位；2.判令黄义楠支付彭玲逾期交付车位违约金，自2020年1月14日起至实际交付之日按300元／天；3.判令黄海华就本判决结果承担连带责任；4.本案的诉讼费用由黄义楠、黄海华承担。诉讼过程中，彭玲撤回上述第一项“判令黄义楠、黄海华立即交付荔城区 第XXX号地下车位”的诉讼请求。事实和理由：彭玲与黄义楠系商品房买卖合同关系。黄义楠授权其母亲黄海华与彭玲于2019年12月15日签署了《商品房买卖合同》，彭玲购买黄义楠名下的位于荔城区地下车位。合同中对双方权利义务进行了详细约定。彭玲于2019年12月15日当晚将购房定金10万元支付完毕，后续彭玲依约分别于2020年1月6日以及1月14日转45万元以及80万元，合计总房款135万元全部支付到指定帐户。彭玲依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。黄义楠、黄海华至今未按合同约定结清原始费用配合过户，未按交易流程履行义务，致使买家无法正常取得并使用车位。经过多次催促，仍拒绝履行。黄义楠、黄海华的行为构成了严重违约。按照合同第八条约定，买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，自违约行为发生之日起，每逾期一日，违约方按每日1000元向守约方支付违约金。 黄义楠、黄海华不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 彭玲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房产买卖合同》1份、微信聊天记录截图打印件1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据彭玲的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 彭玲（买方）与黄义楠（卖方）、黄海华（卖方代理人）于2019年12月15日签订《房产买卖合同》，该合同约定：买方以135万元向卖方购买坐落于莆田市荔城区地下车位；买方在签订本合同时支付给卖方购房定金100000元；买卖双方应在买方所办理二手房贷款的银行通知批准贷款后2个工作日内共同去莆田市不动产中心确认该房产的产权状态，确认产权正常并且卖方在本合同上签字确认后买方付给卖方购房款45万元，该笔购房款由买方直接汇入卖方的贷款账户用于办理提前还款，卖方不得用于其他用途；买卖双方应在卖方办结注销抵押手续后2个工作日内办理房产的不动产权证过户手续，在办理房产的不动产权证过户手续时由买方支付给卖方购房款80万元，并在房产的不动产权证过户完成后当日将房屋与车位交付给买方，同时买卖双方应共同去物业处办理车位使用权变更手续；卖方应结清移交前的水、电、有线电视、物业管理、天然气等的费用，原始费用买卖双方应多还少补；买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，自违约行为发生之日起，每逾期一日，违约方按每日1000元向守约方支付违约金。 合同签订后，因黄义楠未及时协助彭玲办理涉案车位的使用权变更手续,致讼。庭审中，彭玲自认涉案房屋于2020年1月14日转移登记至其名下，涉案车位的使用权于2020年5月27日办理至其名下、涉案车位所在小区的车位租金约为每月300元。案经审理，因黄义楠、黄海华未到庭，致无法调解。 本院认为，黄义楠、黄海华与彭玲签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该合同约定，买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，自违约行为发生之日起，每逾期一日，违约方按每日1000元向守约方支付违约金，因彭玲已按约定全部履行了给付义务，涉案房屋产权也于2020年1月14日办理至彭玲名下，而黄义楠未依约于不动产权证过户完成当日协助办理涉案车位的使用权变更手续，故彭玲请求黄义楠自2020年1月14日起支付逾期交付车位违约金，具有合同依据，本院予以支持。鉴于庭审中彭玲自认涉案车位所在小区的车位租金约为每月300元，本院结合本案合同履行情况、当事人违约情况，酌情将违约金调整为每月500元。因涉案车位的使用权已于2020年5月27日办理至其名下，故该违约金应计算至2020年5月27日。经核算，黄义楠应向彭玲支付违约金：500元/月×4.43月=2215元。因涉案车位的使用权现已办理至彭玲名下，故对彭玲请求黄义楠立即交付涉案车位的诉讼请求，本院不作判决。因黄海华系受黄义楠委托以代理人身份签署涉案合同，所产生的法律后果应由黄义楠承受，故彭玲请求黄海华就本案判决结果承担连带责任于法无据，本院不予支持。黄义楠、黄海华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄义楠应在本判决生效之日起十日内向彭玲支付违约金2215元； 二、驳回彭玲对黄义楠的其他诉讼请求； 三、驳回彭玲对黄海华的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费520元，减半收取260元，由黄义楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇二〇年七月二十三日 法官助理黎曦 书记员关嘉兴 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。