贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1761号原告：贵阳银行股份有限公司遵义分行，住所地：贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场B、C幢壹层2-5号，统一社会信用代码：91520303697514326H。负责人：李宁波，职务：行长。委托诉讼代理人：孟骞，该行客户经理。委托诉讼代理人：徐世龙，贵州四同律师事务所律师。被告：余庆县构皮滩大酒店有限责任公司，住所：贵州省遵义市余庆县构皮滩镇卧龙庄，统一社会信用代码：915203290720461045。法定代表人：殷良辉。被告：殷良辉，男，汉族，1973年3月19日出生，住贵州省贵阳市小河区。被告：雷艳，女，汉族，1976年1月12日出生，住贵州省贵阳市小河区。原告贵阳银行股份有限公司遵义分行（以下简称贵阳银行遵义分行）与被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司、殷良辉、雷艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行遵义分行委托诉讼代理人孟骞、徐世龙到庭参加诉讼，被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司、殷良辉、雷艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司立即偿还原告借款本金人民币7000000元及利息621241.32元（暂计算至2020年3月5日）剩余利息、逾期罚息、复利直至本息付清之日止，暂共计7621241.32元；2、判决原告对抵押人殷良辉、雷艳提供的抵押物（坐落于贵州省遵义市余庆县，遵房权证余庆县字第××号，面积5225.49平方米的房产一套）有权依法申请处置并对其变价后所得价格在上述本息内优先受偿；3、判决被告殷良辉、雷艳承担对上述本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司向原告借款7000000元，并与原告签订编号为Ｊ180120150930100《贵阳银行流动资金借款合同》，按照合同约定借款本金700万元，约定了借款利息、逾期利息、罚息、复利等违约责任，还款来源为营业收入，并约定了在贷款人信用状况下降、主营业务盈利能力下降的情况下，借款人可以停止放款和支付借款，并对已放和支付的借款提前收回。被告殷良辉、被告雷艳将其共同所有的位于贵州省遵义市余庆县（遵房权证余庆县字第××号，面积5225.49平方米）的房产一套作为该笔借款的抵押物，并与原告签订编号为Ｄ180120150930100的《贵阳银行抵押合同》。同时被告殷良辉、被告雷艳分别与原告签订编号为Ｂ180120150930100、Ｂ1801201509301001的《贵阳银行保证合同》约定由被告殷良辉、被告雷艳对该笔借款本息承担连带清偿责任。2015年10月13日原告向被告发放7000000元借款后，被告未按约定支付借款利息，也未按照其出具的《分期还款计划》偿还借款，甚至其酒店也未进行经营，将酒店主体建筑及酒店设施出租第三人使用。鉴于被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至人民法院，请判如所求。被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司、殷良辉、雷艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司与原告贵阳银行遵义分行签订了编号为J180120150930100的《贵阳银行流动资金借款合同》，合同第一条约定：借款币种为人民币，借款金额（大写）柒佰万元正，借款期限从2015年9月29日至2020年9月28日止。第二条约定：借款限用于置换他行贷款及支付装修款。第四条约定：4.1本合同项下的贷款利率为固定利率，即9％（年利率），在借款期限内，该利率保持不变。4.2本合同项下贷款逾期或借款人未按合同用途使用贷款的罚息利率：（1）逾期贷款罚息利率为本合同利率的基础上上浮50％；（2）未按合同用途使用贷款的罚息利率为本合同利率的基础上上浮100％。同一贷款有以上两种行为的，按罚息利率中最高罚息利率执行直至清偿本息。4.3如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。4.4借款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，按日计息。4.5本合同项下借款按季结息，除选择利随本清者外，结息日固定为每季的第20日。第五条约定：5.2借款人应在本合同第一条规定的期限内归还全部借款本息。如分期还款的，还款计划以借款人提交并经贷款人认可的还款计划书为准，该还款计划书为本合同不可分割的组成部分；5.4借款人未按第5.2条款规定的分期还款计划按期如数还款，又未经贷款人同意调整还款计划，对未还贷款部分的贷款利率执行本合同中的逾期贷款利率。第六条约定：本借款由殷良辉、雷艳提供担保（具体见担保合同），如借款人未履行，贷款人可行使担保合同项下的权利。第九条约定：如果发生下列任何一种事件，借款人即构成违约：（1）借款人未按本合同第四条、第五条规定按期如数支付各应付款项；（3）未履行和遵守本合同项下应由借款人履行或遵守的任何事项或陈述并保证事项，如果上述不履行或不遵守发生之后30内没有得到补救或纠正；如借款人违约，贷款人可以立即同时或先后采取以下任何一种或数种措施：…（5）宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付；…。贷款人因追索贷款而发生的一切费用和损失应由借款人负责。该合同还约定了其他权利义务。另被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司向原告出具分期还款计划，载明：我公司于2015年9月向贵行申请流动资金贷款700万元，期限5年，我公司将严格按照贵行规定按季度归还利息，每年归本金两次，具体分期还款计划如下：1、2016年5月末归还本金25万元，2016年11月末归还本金25万元；2、2017年5月末归还本金50万元，2017年月末归还本金50万元；3、2018年5月末归还本金50万元，2018年11月末归还本金50万元；4、2019年5月末归还本金125万元，2019年11月末归还本金125万元；2020年5月末归还本金150万元，2020年9月末归还本金150万元。同日，原告贵阳银行遵义分行和被告殷良辉、雷艳签订编号为Ｄ180120150930100的《贵阳银行抵押合同》，为上述编号Ｊ180120150930100的《贵阳银行流动资金借款合同》（以下称主合同）形成的债权提供抵押担保，该抵押合同第一条约定：殷良辉、雷艳将其所有的坐落于贵州省遵义市余庆县的房屋（房产证号：遵房权证余庆县字第××号）作为以上债务的抵押物提供担保。第二条约定：被担保债权的总额为主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。当前述主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，或双方约定的实现抵押权的情形发生时，无论债权人是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，含债务人用自己的财产为主合同项下的债权设置担保的情形），债权人均有权直接选择并要求担保人在其担保范围内履行担保责任。第九条约定：当根据主合同的约定债权人可以提前收回债权本息或解除主合同时，债权人未受清偿时，担保人同意债权人采取拍卖、折价、变卖或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式处置抵押物，担保人应予配合。后该合同约定的抵押房屋办理了抵押登记，登记证号为遵房他证余庆县字第××号。另原告贵阳银行遵义分行和被告殷良辉、雷艳分别签订编号为Ｄ180120150930100、Ｂ1801201509301001的《贵阳银行保证合同》，为上述《贵阳银行流动资金借款合同》形成的债权提供保证担保，两份保证合同均约定：保证方式为连带责任担保；被担保的债权总额为前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金，债权人垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；“提前履行保证责任”中约定根据主合同的约定债权人宣布债务提前到期或解除主合同的，债权人可以要求担保人向其履行保证担保责任。另查，2015年10月13日，原告贵阳银行遵义分行向被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司放贷7000000元。后被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司未向原告偿还借款本金，但陆续向原告支付了利息，情况如下：2015年12月21日支付120750元，2016年3月21日支付159250元，2016年6月21日支付10146.74元，2016年11月17日支付86171.7元、311843.41元、6665.65元、5207.92元、111.32元、13578.3元，2017年3月30日支付217000元、732.38元、2008.13元、6.78元，2017年6月21日支付160679.29元，2017年6月23日支付318.39元、0.24元，2017年9月21日支付161000元，2017年12月21支付159250元，2018年3月21日支付10444.8元，2018年6月21日支付12954.72元，2018年9月21日支付161000元，2018年12月21日支付159250元，2019年3月21日支付18300.25元，2019年6月29日支付144279.72元、900.55元、4805.31元、14.42元。庭审中，原告陈述涉案借款于2019年3月21日前的利息已经结清。本院认为，原告与被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司签订的《贵阳银行流动资金借款合同》、原告和被告殷良辉、雷艳签订的《贵阳银行抵押合同》、原告分别和被告殷良辉、雷艳分别签订的两份《贵阳银行保证合同》均系合同相对人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告按约向被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司发放借款后，被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司未按照承诺的《分期还款计划》的约定偿还本金，亦未按照借款合同第四条的约定支付利息，构成违约。根据原告与被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司签订的借款合同第九条的约定，原告有权要求被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司提前清偿全部借款本息。对偿还的借款本金及利息的认定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告于2015年10月13日向被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司发放借款7000000元，后被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司未向原告偿还借款本金，故被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司应向原告偿还借款本金7000000元。根据双方签订的借款合同第四条关于“借款利率、罚息利率和计息、结息”的约定，结合被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司已还利息的情况及原告自认涉案借款2019年3月21日前的利息已结清，认定被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司应向原告支付相应的利息、逾期罚息及复利（该利息、逾期罚息以未还本金为基数，按年利率13.5%的标准，从2019年3月22日计算至款项付清之日止；复利以未还利息为基数，按年利率13.5%的标准，从应付利息之次日计算至款项付清之日止）。关于原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权的认定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”、第一百八十五条第一款“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，被告殷良辉、雷艳与原告签订抵押合同并将合同约定的抵押房屋办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，根据双方签订的抵押合同第九条的约定，如被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司未向原告清偿涉案债务，则原告可对被告殷良辉、雷艳提供的其共同共有的位于贵州省余庆县的房屋（所有权证号：遵房权证余庆县字第××号，他项权证号：遵房他证余庆县字第××号）协商折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于保证人的担保责任的认定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，被告殷良辉、雷艳与原告签订的保证合同均约定保证方式为连带保证责任，根据保证合同中关于“提前履行保证责任”的约定，被告殷良辉、雷艳应对被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司向原告履行的涉案债务承担连带清偿责任。被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司、殷良辉、雷艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十五条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司于本判决生效后五日内向原告贵阳银行股份有限公司遵义分行偿还借款本金7000000元（柒佰万元整）及相应利息、逾期罚息、复利（该利息、逾期罚息以未还本金为基数，按年利率13.5%的标准，从2019年3月22日计算至款项付清之日止；复利以未还利息为基数，按年利率13.5%的标准，从应付利息之次日计算至款项付清之日止）；二、如被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司不能清偿本判决第一项确定的债务，则原告贵阳银行股份有限公司遵义分行可对被告殷良辉、雷艳共同共有的位于贵州省余庆县的房屋（所有权证号：遵房权证余庆县字第××号，他项权证号：遵房他证余庆县字第××号）协商折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告殷良辉、雷艳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32570元（已由原告依法减半预交），由被告余庆县构皮滩大酒店有限责任公司、殷良辉、雷艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  杨德均二〇二〇年七月三日法官助理刘茜书记员张芹梅