河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初2671号原告牛长森，男，1956年10月7日出生，汉族，住河南省新郑市。委托代理人李五洲，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人牛星丽，女，1987年2月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。代理权限：特别授权。被告河南中豪置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）祥盛街59号院16号楼5层附38-5号。法定代表人李文珊，董事长。委托代理人李冰，河南文丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张燕，河南文丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告浙**厦建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市南市路359号。法定代表人金超锋，经理。原告牛长森诉被告河南中豪置业有限公司（以下简称“中豪置业”）、浙**厦建设集团有限公司（以下简称“华厦建设”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛长森委托代理人李五洲、牛星丽，被告中豪置业委托代理人李冰、张燕到庭参加诉讼。被告浙**厦建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告河南中豪置业有限公司于2017年6月27日签订《房屋使用权转让协议》，中豪置业将位于郑东新区金水东路南、王新街西9栋904号房房屋使用权转让给原告，按照合同约定，原告向被告中豪置业支付了1203380元转让费。被告浙**厦建设集团有限公司是该房屋的承建单位。2017年7月1日被告中豪置业按合同约定将案涉房屋交付原告占有使用。原告接受房屋后开始对房屋进行装修装饰，于2019年10月21日装修完成，原告随后搬入居住。2019年11月19日晚间，原告接到物业电话，才知原告房屋漏水已渗入楼下，原告赶到房屋处发现，屋内许多物品被淹，漏水处在供暖阀处。淹水后原告与二被告多次交涉，均未得到妥善处理。原告认为，被告中豪置业交付的房屋附属设备漏水是造成原告损失的直接原因，被告中豪置业应承担赔偿责任，被告华厦建设作为承建方应对房屋质量承担责任，因此二被告应对原告损失承担赔偿责任。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、二被告赔偿涉案房屋漏水给原告造成的各项损失共计97449元；2、本案诉讼费由二被告承担。被告河南中豪置业有限公司辩称：中豪置业认为，原告的主张没有任何事实及法律依据，依法不应支持。本案系侵权责任纠纷，各方应根据过错承担相应责任。中豪置业不存在过错，依法不应承担责任。一、涉案房屋交付时不存在漏水问题，中豪置业不存在过错。案涉房屋中豪置业于2018年6月4日交付给原告使用，根据房屋交付验收表记载，房屋交付时并无漏水质量问题。二、原告委托不具有资质的装修人员进行装修，存在过错。原告自行委托装修，且装修人员为个人，并非专业的装修公司。因此原告的委托存在一定过错。三、原告在委托装修中对涉案房屋的防水层、上水管、下水管及暖气等均有改动，房屋漏水原因不排除系装修导致。装修验收记录表表明，原告装修的主要项目中，防水层、上水管、下水管及暖气均有改动，案涉房屋漏水原因不排除因是原告的装修行为导致。原告仅申请财产损失鉴定而未申请对漏水原因鉴定，涉案房屋不排除系装修导致，原告应承担相应的举证责任。四、根据原告的承诺，因装修产生的损失由其自身承担责任。根据原告的装修承诺书，其承诺在入住及装修过程中，因装修产生的室内问题及给相邻业主造成的一切损失由其本人承担全部责任，并负责维修及赔偿。五、案涉工程目前尚在质保期内，如系施工原因导致，则施工方应承担保修责任并赔偿损失。案涉房屋由浙**厦建设集团有限公司承包建设，根据双方的施工承包合同约定，供暖系统质保期为贰个采暖期，在保修期内中豪置业委托浙**厦建设集团有限公司负责质量保修，在质保期内因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋损失由承包人承担赔偿责任。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”因此，若案涉房屋漏水原因确系房屋质量问题，应由施工方即浙**厦建设集团有限公司承担保修责任并赔偿损失。综上，中豪置业对原告的财产损失不存在任何过错，且导致漏水的责任不明。如案涉工程存在质量问题，则应由过错方承担相应责任。请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告浙**厦建设集团有限公司未作答辩。本院确认如下案件事实：2017年6月27日，原告（受让人、乙方）与被告中豪置业（转让方、甲方）签订《房屋使用权转让协议》一份，协议约定：鉴于1、中豪置业开发建设的“瀚海·晴宇”项目9号楼不具备销售及产权办证条件，只能转让使用权给原告。2、原告对该等房产的性质、用途等全部情况以及政府部门可以查询的任何信息均明确知晓并愿意受让房屋使用权，在本协议签署前原告已经阅读并了解该等信息。为此，经双方协商，就房产使用权（而非所有权）转让事宜自愿签订协议如下：房屋坐落于郑东新区××、××西××房，该房屋建设面积共86.94平方米。按建设面积计算，该房屋单价为每平方米13842元，总金额1203380元。原告在本协议签订时向中豪置业交纳50%房款603380元；原告应在签订本协议后即2017年7月25日前支付剩余50%房款600000元。供暖设备：2017年12月30日暖气管道预先铺设；运行方式为（市政管网集中供暖、小区内部集中供给）。使用市政管网集中供暖，于交房后第二个供暖季达到接通条件。该协议甲方处加盖有河南中豪置业有限公司印章，原告在乙方处签字捺印确认。2017月6月26日，中豪置业出具《收据》载明：兹收到牛长森、牛星丽9#楼904房屋使用费603380元。2017年7月21日，中豪置业出具《收据》载明：兹收到牛长森、牛星丽9#楼904房屋使用费600000元。原、被告均提交由被告出具的郑州市《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》一份，载明：一、我公司开发的瀚海晴宇花园小区9号楼，位于郑东新区××与××交叉口西南角，是我公司通过招标（委托）确定以下各责任单位：施工单位浙**厦建设集团有限公司；二、该工程接受郑州市工程质量监督站经济技术开发区分站进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市建委进行工程竣工验收备案。该工程地基基础为筏板基础，主体结构为剪刀墙结构，在国家规定的合理使用年限内承担保修。三、根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保修承诺：8、供暖、供冷系统和设备，我公司承担的保修期限2个采暖期。庭审中，原告称2018年7月把涉案房屋（loft）一层中的一个小暖气包调整到二层，2019年11月发现入户暖气总阀门处漏水，关于入户暖气阀门，从交房至今始终未改动过；2019年11月被告华厦建设对涉案房屋暖气阀门维修过三次，后于2019年11月19日进行最后一次维修，后暖气阀门不再漏水。被告中豪置业称：关于维修情况，是被告华厦建设公司告知被告中豪置业的，其他情况被告不清楚。装修验收记录表载明：暖气改动。2019年11月19日，房号9-904工程问题约谈记录表载明：关于904房漏水问题，等干了后，我方恢复原样，包括材料。等业主通知。施工方代表签字。2019年12月3日，房号9-904工程问题约谈记录表载明：问题简述：暖气漏水被泡问题；业主诉求要求赔偿；施工人员：维修，那里坏那里维修。施工方代表签字。2019年12月13日，晴宇花园物业服务中心即河南山水物业管理有限公司向华夏建设公司发出《关于工程维修的通知函》。依原告申请，本院委托郑州宏信价格评估咨询有限公司对郑州市郑东新区××与××交叉口瀚海晴宇9栋904号房屋室内装修及物品的损失价值进行鉴定。2020年5月22日，该公司出具郑宏价估[2020]0016号鉴定意见书，价格评估鉴定意见：评估价格标的在价格评估鉴定基准日内的价格为55603元。原告为此支付评估费3000元。以上事实有《房屋使用权转让协议》、《收据》、郑州市《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》、装修验收记录表、约谈记录表、《关于工程维修的通知函》、郑宏价估[2020]0016号鉴定意见书、发票、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原告于2019年11月发现涉案房屋入户暖气总阀门处漏水，房屋暖气保修期限为2个采暖期，原告的房屋暖气在质保期限内，被告中豪置业作为开发商将涉案房屋及附属设备交付给原告，对原告因暖气阀门漏水造成的损失应承担赔偿责任。原告要求中豪置业赔偿损失97449元，原告房屋室内装修及物品的损失价值经评估确定总损失为55603元，故被告应赔偿原告55603元，超出部分，本院不予支持。原告要求华厦建设承担责任，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南中豪置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告牛长森55603元；二、驳回原告牛长森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2236元，减半收取计1118元，鉴定费3000元，由被告河南中豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年七月八日书记员  罗小曼