湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂01执异307号 案外人：纪霞，女，1971年12月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：余昔今，黄冈市黄梅县黄梅镇法律服务所法律服务工作者。 申请执行人：武汉市高农小额贷款有限责任公司，住所地：湖北省武汉市东湖高新技术开发区高新大道888号。 法定代表人：刘洪波，该公司总经理。 被执行人：湖北现代乳业有限公司，住所地：湖北省黄梅县大河镇大屋村。 法定代表人：霍武强，该公司董事长。 被执行人：霍武强，男，1970年2月9日出生，汉族。 被执行人：雷天义，男，1970年5月17日出生，汉族。 被执行人：何向阳，男，1968年5月2日出生，汉族。 本院在执行申请执行人武汉市高农小额贷款有限责任公司（以下简称高农小贷公司）与被执行人湖北现代乳业有限公司（以下简称现代乳业公司）、霍武强、雷天义、何向阳借款合同纠纷一案中，案外人纪霞不服本院（2019）鄂01执3765号执行裁定书，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人纪霞称：2019年5月24日，纪霞与霍武强达成离婚协议，在黄梅县民政局办理了离婚登记手续。离婚协议书中，双方一致协定将双方婚姻关系存续期间所购置房产全部归女方所有，相关变更手续应在离婚后七日内由霍武强配合纪霞办理，相关费用由纪霞支付。后因霍武强拒不配合纪霞办理房产过户登记手续，纪霞以离婚后财产纠纷为由向黄梅县人民法院起诉霍武强。2019年7月22日，黄梅县人民法院作出（2018）鄂1127民初1206号民事调解书，纪霞与霍武强达成调解协议，确认位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产、位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产归纪霞所有，霍武强在2019年8月16日前配合纪霞办理房产过户登记。后因霍武强拒不配合办理房产过户登记手续，纪霞于2019年10月8日向黄梅县人民法院申请强制执行，该案正在执行中。本院因申请执行人高农小贷公司与被执行人现代乳业公司、霍武强、雷天义、何向阳借款合同纠纷一案，于2019年11月6日作出（2019）鄂01执3765号裁定，查封现已确认是纪霞所有的位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产及项下土地使用权、位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产。自2019年5月纪霞与霍武强离婚以后，纪霞以获得上述两套房产作为条件，放弃现代乳业公司的股份，霍武强同意纪霞放弃股份，并确认纪霞获得上述两套房屋。房产未过户皆因霍武强在拒不配合办理房产过户登记手续，这也足以见得霍武强在离婚时没有规避执行的可能，否则不会迟迟不配合办理过户。综上，本院所查封房产及土地使用权属于异议人纪霞个人所有，本院查封行为有误，请求：解除对位于湖北省黄梅县黄梅镇车站南路的土地使用权（面积72.42平方米，权证号：黄梅县国用2010第013810XXX号）、位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产（建筑面积：605.17平方米，权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第1222XXX号）的查封。 经查，原告高农小贷公司与被告现代乳业公司、霍武强、雷天义、何向阳借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日作出（2019）鄂01民初895号民事调解书，确认各方当事人达成如下和解协议：一、还款内容：1、乙方（现代乳业公司）于2019年10月15日前向甲方（高农小贷公司）偿还全部借款本金3450万元。2、乙方于2019年10月15日前向甲方偿还3450万元借款的全部利息，具体利息分别计算：本金2000万元按照月息2%，自2017年10月30日起计算至实际付清之日；本金600万元按照月息2%，自2017年11月2日起计算至实际付清之日；本金350万元按照月息2%，自2017年11月3日起计算至实际付清之日；本金500万元按照月息2%，自2017年11月13日起计算至实际付清之日。若乙方逾期未偿还的，仍按照上述计算标准向甲方支付至实际还清之日的全部利息。3、乙方于2019年10月15日前向甲方支付案件诉讼费108025元（减半后）、保全费5000元，财产保全担保费44900元及律师代理费350000元；二、丙方（霍武强）、丁方（雷天义）、戊方（何向阳）自愿继续对乙方上述全部债务承担连带保证责任。三、各方一致确认：甲方在本协议约定的债权范围内，对丙方、丁方、戊方在乙方分别持有的45%、34%、21%的抵押股权享有优先受偿权。四、本协议经各方签字盖章后生效；生效后如有违反，违约方除承担违约责任外，还应当赔偿由此给守约方造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、保险费、执行费等）。五、甲、乙、丙、丁、戊方均同意在武汉市中级人民法院根据本和解协议的内容制作民事调解书。六、本协议一式六份、甲、乙、丙、丁、戊方各执一份，人民法院一份，具有同等效力。调解书生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人高农小贷公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月21日立（2019）鄂01执3765号案件强制执行。 执行中，本院向被执行人发出执行通知书和报告财产令，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人仍未履行。2019年11月8日，本院以（2019）鄂01执3765号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人霍武强名下位于湖北省黄梅县黄梅镇西河村十二组的房产（建筑面积:439.79平方米，权证号：1207XXX）、位于湖北省黄梅县黄梅镇车站南路的土地使用权（面积72.42平方米，权证号：黄梅县国用2010第013810XXX号）、位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产（建筑面积：605.17平方米，权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第1222XXX号）、位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产（建筑面积:47.15平方米，权证号：1208XXX），查封期限为三年（自2019年11月8日至2022年11月7日）。其中位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产（权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第1222XXX号）本院系第一轮候查封，首轮查封文号为黄梅县人民法院（2019）鄂1127执保字第81号，查封期限为2019年8月28日至2022年8月27日。 黄梅县不动产登记中心2020年6月5日出具《情况说明》，载明：权利人霍武强，土地证号013810XXX，坐落：黄梅镇车站南路；房产证号1222XXX，坐落：黄梅镇五祖大道，属同一栋房屋，原车站南路更名为现在的五祖大道。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，黄梅县人民法院于2019年8月28日查封了被执行人霍武强名下位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产（权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第1222XXX号），故黄梅县人民法院查封上述房产的效力及于其项下的土地使用权即位于湖北省黄梅县黄梅镇车站南路的土地使用权（权证号：黄梅县国用2010第013810XXX号）。本院于2019年11月8日对上述房产及土地使用权的查封系轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”的规定，轮候查封在未转化为正式查封之前，仅是一种效力待定的执行措施，并未产生查封涉案房屋的法律效力，不影响案外人的实体权利，案外人纪霞针对轮候查封提起的执行异议，不属于执行异议审查受理范围。故，本院对案外人纪霞基于对涉案房屋享有实体权利而提出的排除执行异议申请，依法予以驳回，案外人可向采取有效查封措施的执行法院主张权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 驳回异议人纪霞对本院查封被执行人霍武强名下位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产（权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第1222XXX号）、位于湖北省黄梅县黄梅镇车站南路的土地使用权（权证号：黄梅县国用2010第013810XXX号）提出的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。 审判长  张鹰战 审判员  徐 文 审判员  周 晨 二〇二〇年七月二十九日 法官助理刘小铭 书记员谭晓