文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初2604号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，行长。委托诉讼代理人：张薇，女，1980年7月3日出生，汉族，支行员工，住重庆市大足区。被告：彭伟，男，1985年5月1日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行(以下简称重庆农商行大足支行)与被告彭伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员余明独任审判，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告重庆农商行大足支行委托诉讼代理人张薇到庭参与诉讼，原告重庆农商行大足支行负责人刘召忠、被告彭伟经本院传票传唤，开庭之日未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行大足支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金112416.33元及利息1588.26元(利息暂算至2020年4月27日)，以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；二、原告重庆农商行大足支行对被告所有的位于大足县棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都4-2-12-4（房产证号：210房地证2011字第xxxxxx号）的房屋享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2009年7月1日被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额194000元，贷款期限240个月，到期日为2029年6月30日，按月等额本息还款。此笔贷款以被告位于大足县棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都4-2-12-4（房产证号：210房地证2011字第xxxxxx号）的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2009年7月1日被告与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》，上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。自2020年1月开始，被告未按合同约定归还我行贷款本息，经多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决支持原告诉讼请求。被告彭伟未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。原告重庆农商行大足支行为支持自己的主张向本院提供了如下证据：一、《抵押贷款合同》、《个人贷款合同》。用以证明被告在原告处按揭贷款194000元，建立了合同关系约定了相关权利义务。二、重庆农村商业银行借款借据、客户欠款明细。用以证明原告履行了借款义务，被告未按合同约定按期还款，尚欠本金112416.33元，尚欠利息1588.26元。由于被告彭伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其权利视为自行放弃，本院对原告重庆农商行大足支行举示的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭伟因购买重庆遵大房地产开发有限公司开发的大足区棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都4-2-12-4号住房，于2009年7月1日向原告重庆农商行大足支行申请按揭贷款194000元，被告彭伟与原告重庆农商行大足支行签订了一份《个人贷款合同》。贷款人重庆农商行大足支行为甲方与借款人彭伟乙方、抵押人彭伟和保证人重庆遵大房地产开发有限公司为丙方的《个人贷款合同》第三条约定：本合同项下贷款本息选择等额本金或等额本息还款法(见第十二条第十款还款方法)偿还的，应注意以下事项：1、一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。2、从还款日起一方享有10天的支付宽限期，乙方在支付宽限期内还款不视为违约。3、每偿还一期，乙方应在还款日或支付宽限期满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入乙方指定的存款账户内，甲方直接从该账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各种款项。至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部作逾期处理，逾期时间自当月还款日起算，并按约定计收罚息、违约金和复利。4、以上还款日和支付宽限期如有变更，甲方另行通知。第五条约定：乙方逾期归还贷款本息可采取以下方式偿还：1，在本合同第十二条第十一款中指定的乙方存款账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息或违约金及其复利。2、乙方到甲方营业柜台交付现金归还逾期贷款本息，从交付欠款之日起，停止计收逾期罚息或违约金及其复利。第六条约定：本贷款方式为(信用或担保)。若采用担保方式，则适用以下条款：1、本合同项下乙方所欠甲方的一切债务由本合同中《抵(质)押物清单》所列抵押(质)押物设定抵押、质押以及保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，可在本合同之外补充增加其他担保。担保可以是其中一种或多种担保。本合同项下贷款的担保方式见合同第十二条第十二款约定。2、被担保债权包括贷款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金和甲方实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费评估费、拍卖费等)。第七条约定：(一)抵押担保：1、抵押人同意以本合同中《抵(质)押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的一切债务提供抵押担保。……。第十条约定：第十条约定：违约情形1、乙、丙双方向甲方提供虚假的资料、文件而取得贷款；2、乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……。第十一条约定：发生本合同第十条的违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：1、暂停直至取消发放本合同项下的贷款；2、宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；3、从乙方和保证人在甲方开立的账户上划收任何币种的款项；4、要求乙、丙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；5、要求乙、丙双方对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保；6、收取逾期和挪用贷款罚息或违约金，并对应付未付利息收取复利；7、行使担保权利；8、解除与乙方的借贷关系。第十二条约定：贷款金额为194000元，贷款期限自2009年6月25日起至2029年6月24日止；贷款用途为购买大足棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都4-2-12-4号住房；货款利率为在基准利率水平上下浮30%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的相对月相对日调整；逾期罚息：从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向甲方支付罚息。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。甲方依据本合同约定将上述贷款资金划入乙方指定的账户内，帐户名：彭伟，开户行：重庆农村商业银行大足支行，账号:xxxxxxxxxx，乙方也可同时授权委托甲方将该笔贷款资金一次性以乙方名义划入第三方的资金账户内：开户行：重庆农村商业银行大足支行城郊分理处，户名：重庆遵大房地产开发有限公司，帐号：xxxxxxxxx，该授权委托在本笔贷款未全部清偿之前不可撤销。还款方法：甲乙双方选择等额本息还款法。《个人贷款合同》签订后，原、被告双方在原大足县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告重庆农商行大足支行于2009年7月1日发放了贷款194000元。此后，被告彭伟按照合同约定，按月支付了本金和利息至2019年12月，至今尚欠本金112416.33元及相应利息。经原告多次催收未果，2020年6月17日原告重庆农商行大足支行起诉到本院，请求法院判决：一、判令被告立即偿还原告借款本金112416.33元及利息1588.26元（利息暂算至2020年4月27日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；二、原告重庆农商行大足支行对被告所有的位于大足县棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都4-2-12-4（房产证号：210房地证2011字第xxxxxx号）的房屋享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告彭伟因购买房屋而向原告重庆农商行大足支行贷款，签订的《个人贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告彭伟未按期偿还贷款本金及利息，属违约行为，合同约定的全部贷款视为到期，对重庆农商行大足支行要求被告彭伟偿还贷款本金112416.33及利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告重庆农商行大足支行要求被告彭伟按照按合同约定计算利息至本息清偿时止的诉讼请求，本院认为，由于原、被告双方在合同中约定贷款利率为基准利率水平上下浮30%，逾期还款罚息为合同约定贷款利率基础上加收50%，因双方约定的罚息未超过法律规定，本院予以支持。对原告重庆农商行大足支行请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，因被告彭伟向原告重庆农商行大足支行申请按揭贷款时用其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告重庆农商行大足支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告彭伟在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款本金112416.33元及利息(2020年1月至2020年4月27日利息为1588.26元，从2020年4月28日起以112416.33元为本金、按双方合同约定的贷款利率基础上加收50%计算罚息至付清之日止，利随本清)。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行在抵押物即大足县棠香街道办事处五星大道388号蓝湖丽都4-2-12-4(房产证号：210房地证2011字第xxxxxx号)房屋折价、拍卖、变卖时获得的价款有优先受偿权。案件受理费减半收取为1290.05元，由被告彭伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员  余明二〇二〇年七月十日书记员  高昕