江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2816号原告：苏州银行股份有限公司宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心C座高档写字楼101铺、102铺。负责人：章明杉，该支行行长。委托诉讼代理人：朱牧远，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：章莉，女，1986年10月17日出生，居民，住江苏省宿迁市经济开发区。被告：袁青，女，1978年12月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。被告：胡礼金，男，1965年4月2日出生，，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告苏州银行股份有限公司宿豫支行（以下简称苏州银行）诉被告章莉、袁青、胡礼金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱牧远到庭参加诉讼，被告章莉、袁青、胡礼金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告章莉给付原告贷款本金余额389084.86元、利息4113.04元、罚息7.13元、复息36.48元（以上利息、罚息、复息暂算至2020年3月4日；之后利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师代理费10000元，暂计403241.51元；2.判令胡礼金、袁青对上述债务承担连带担保责任；3.判令原告对被告章莉所有的位于宿迁市经济开发区在396000元范围内享有优先受偿权；4.三被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将2020年3月4日之后的利息、罚息、复息变更为罚息自2020年3月5日起，以389084.86元为基数，按年利率9.555%支付至实际偿还之日止；复息自2020年3月5日起，以4113.04元为基数，按年利率9.555%支付至实际偿还之日止。事实和理由：2018年7月25日，原告与被告签订《个人购房借款合同》用于购买座落于宿迁市经济开发区房屋，借款金额396000元，贷款期限为360个月，自2018年7月25日起至2048年7月25日止，执行年利率6.37%，按月等额本息还款，每月15日为还款日。合同对借款的罚息、逾期责任等均作了约定。同日，袁青、胡礼金与原告签订《个人贷款保证合同》，作为保证人为章莉在主合同项下所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告章莉指定的账号转入了贷款，被告章莉如期购买了房屋并办理了房屋抵押登记，所购房屋设定抵押权人为原告。后被告未按约还款，原告现起诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告章莉、袁青、胡礼金均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年7月25日，原告苏州银行（贷款人）与被告章莉（借款人）签订《个人购房借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，用于购买座落于宿迁市经济开发区，金额为叁拾玖万陆仟元整；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%执行；借款期限为360个月，自2018年7月25日起至2048年7月25日止；借款借据对实际放款日、实际到期日另有约定的，以借款借据为准；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；借款人不能按时归还借款，贷款人有权按照罚息利率计收罚息，至本息全部清偿，逾期还款的罚息利率为本合同载明的贷款利率加收50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按照逾期还款的罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费。另外，被告章莉以其所有的位于宿迁市经济开发区房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记[不动产登记证号：苏（2018）宿迁市不动产证明第0035369号]，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额396000元。同日，原告苏州银行（债权人）与被告袁青、胡礼金（保证人）签订《个人贷款保证担保合同》，合同约定：本合同为债权人与章莉于2018年7月25日签订的金额为叁拾玖万陆仟元整的个人购房借款合同的担保合同；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为包括债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费等款项；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。保证期间为若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。合同签订后，原告苏州银行按约发放贷款396000元，个人借款凭证载明，借款金额396000元，年利率6.37%，还款方式等额本息。被告在还款过程中未按约偿还借款本息，现原告宣布贷款提前到期。截至2020年3月4日，被告尚欠原告借款本金389084.86元、利息4113.04元、罚息7.13元及复利36.48元。另查明，原告苏州银行委托江苏苏鲁律师事务所代理本案支付律师费10000元。以上事实，有《个人购房借款合同》、《个人贷款保证担保合同》、贷款凭证、委托代理合同等证据在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告分别与被告章莉、袁青、胡礼金签订的《个人购房借款合同》、《个人贷款保证担保合同》均依法成立，且合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告苏州银行已按照合同约定向被告章莉发放了贷款396000元，被告应当按约履行还款义务，现被告章莉未按照合同约定如期履行还款义务，故苏州银行有权要求被告章莉偿还余下借款本金389084.86元及所欠利息、罚息等。原告主张逾期利息、复利符合法律规定，本院予以支持，但逾期利息、复利等之和以不得超过年利率24%计算的金额为限。原告苏州银行主张被告支付律师费10000元，符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告袁青、胡礼金为被告章莉贷款提供连带保证担保，其应对上述债务承担连带清偿责任，被告袁青、胡礼金承担责任后，有权向被告章莉追偿。被告章莉以其所有的位于宿迁市经济开发区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在抵押债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告章莉于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司宿豫支行偿还借款本金389084.86元、利息4113.04元、罚息7.13元、复利36.48元（暂算至2020年3月4日；之后罚息以389084.86元为基数，自2020年3月5日起按年利率9.555%计算至实际清偿之日止；之后复利以4113.04元为基数，自2020年3月5日起按年利率9.555%计算至实际清偿之日止；利息、罚息、复利之和以不得超过年利率24%计算的金额为限），并支付律师费10000元；二、被告袁青、胡礼金对上述判决第一项的债务承担连带清偿责任；被告袁青、胡礼金承担保证责任后，有权向被告章莉追偿；三、原告苏州银行股份有限公司宿豫支行对被告章莉所有的位于宿迁市经济开发区房屋一套在抵押登记的债权数额39.6万元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3675元，由被告章莉、袁青、胡礼金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  蔡萌二〇二〇年七月二十日书记员  李梦附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。