浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异71号 案外人：衢州新湖房地产开发有限公司，住所地：浙江省衢州市新湖景城玫瑰园51幢201室，统一社会代码：913308007399309942。 法定代表人：汤云霞，董事长。 特别授权委托代理人：黄伟，浙江中桥律师事务所律师。 被执行人：王云祥，男，1971年4月18日出生，汉族，户籍地浙江省衢州市柯城区，现在浙江省十里丰监狱服刑。 利害关系人：陈爱霞，女，1980年6月5日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市西湖区，系被执行人王云祥妻子。 本院在执行（2020）浙1081执2495号申请执行人温岭市人民法院与被执行人王云祥等开设赌场罪执行一案中，案外人衢州新湖房地产开发有限公司认为本院将归属于案外人的位于衢州市新湖景城郁金香郡19幢1号、衢州市新湖景城郁金香郡19幢地下1号、衢州市新湖景城郁金香郡18、19幢地下1号的不动产当作被执行人王云祥的财产予以拍卖执行明显错误，要求立即中止（2020）浙1081执2495号执行公告书及（2020）浙1081执2495号之十三执行裁定书第一项内容的执行，维护案外人的所有权。本院于2020年7月20日受理后，依法组成合议庭进行审查。2020年7月31日，本院举行公开听证，衢州新湖房地产开发有限公司到庭参加，王云祥、陈爱霞未到庭，但提交了答辩书。本案现已审查终结。 案外人衢州新湖房地产开发有限公司称，王云祥、陈斌、李勇刚、方富祥、鲁丰、余林剑、徐晓剑、柯将杰开设赌场罪执行一案，经法院审理判决（2018）浙1081刑初1629号并进入强制执行阶段，法院裁定将被执行人王云祥与利害关系人陈爱霞共有的位于衢州市新湖景城郁金香郡19幢1号、衢州市新湖景城郁金香郡19幢地下1号、衢州市新湖景城郁金香郡18、19幢地下1号的不动产予以拍卖执行明显错误。理由如下：被执行人王云祥与利害关系人陈爱霞系夫妻关系。2017年12月1日，两人同案外人衢州新湖房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，由两人购买坐落于郁金香郡19-1别墅一套。合同就购房价款、支付期限及违约责任等作了约定。之后办理了不动产预告登记。后两人未按合同约定履行付款义务。案外人认为，该房产虽已办理了预告登记，但是王云祥与陈爱霞未及时履行付款义务，案外人有权依据《商品房买卖合同》主张解除合同权利，并要求违约人支付违约赔偿金。案外人同两人之间的房屋买卖关系因其严重违约行为，涉案不动产交易未实际成交，该房屋所有权至今仍归属案外人名下，土地权属至今未分割，仍在案外人名下，案外人仍是该不动产的实际所有权人与管理人。案外人已于2018年9月7日依法向衢州市柯城区人民法院提起民事诉讼，后因被执行人王云祥涉嫌刑事犯罪被羁押，导致案件审理延缓，直至2020年7月3日，柯城区人民法院才作出（2019）浙0802民初4171号民事判决，维护了案外人的合法权益。综上所述，如果温岭法院将该不动产作为被执行人财产予以拍卖，势必对案外人的合法权益造成损失，案外人依法申请立即中止（2020）浙1081执2495号《执行公告书》及（2020）浙1081执2495号之十三《执行裁定书》第一项内容的执行，并自愿配合将王云祥与陈爱霞预订该不动产首付的6563124元房款，在扣减违约金346893.72元的前提下兑付执行。案外人提交了2018年9月7日衢州新湖房地产开发有限公司诉王云祥、陈爱霞商品房销售合同纠纷案民事诉状、证据目录清单、变更诉讼请求的申请、开庭传票、授权委托书复印件各一份、衢州市柯城区人民法院以（2018）浙0802立预2656号《受理案件通知书》及（2019）浙0802民初4171号《交纳诉讼费用通知书》、诉讼费交纳凭据复印件各一份、2017年12月1日《商品房买卖合同》及附件复印件一份（套）、2018年3月2日《催款通知》及EMS快递凭据复印件一份、2018年8月14日《关于解除的通知》及EMS快递凭据复印件一份、2017年11月29日王云祥、陈爱霞支付购房预付款6563124元增值税普通发票NO05884241发票复印件一张、王云祥通过中国银行（农业银行）信用卡转汇款凭单复印件两张、2017年12月4日《不动产登记证明》浙（2017）衢州市不动产证明第0043394号复印件一份、2018年8月1日国土局《不动产分割登记凭证》复印件一份、（2019）浙0802民初4171号民事判决书一份作为证据。 陈爱霞答辩称，因衢州新湖房地产开发有限公司与我方（王云祥、陈爱霞）商品房销售合同纠纷一案，已经浙江省衢州市柯城区人民法院公开开庭审理，我方对解除位于衢州市新湖景城郁金香郡19幢1号、衢州市新湖景城郁金香郡19幢地下1号、衢州市新湖景城郁金香郡18、19幢地下1号的不动产的买卖合同并无异议，且浙江省衢州市柯城区人民法院已作出（2019）浙0802民初4171号民事判决，故我方认为不需要再到庭参加听证，谨提交答辩如上。 本院查明，王云祥、陈斌、李勇刚、方富祥、鲁丰、余林剑、徐晓剑、柯将杰开设赌场罪一案，温岭市公安局在侦查过程中，于2017年12月26日查封了涉案不动产。后移送公诉，本院于2019年5月24日作出（2018）浙1081刑初1629号刑事判决，其中王云祥犯开设赌场罪，判处有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币五千万元，追缴王云祥犯罪所得人民币五千万元。该判决书于2019年12月20日生效。因王云祥未履行，本院于2020年4月8日以（2020）浙1081执2495号立案执行。在执行过程中，本院于2020年5月27日裁定查封了被执行人王云祥与陈爱霞共有的位于衢州市新湖景城郁金香郡19幢1号、衢州市新湖景城郁金香郡19幢地下1号、衢州市新湖景城郁金香郡18、19幢地下1号的不动产，并以（2020）浙1081执2495号之十三裁定拍卖该不动产。 另查明，衢州新湖房地产开发有限公司与王云祥、陈爱霞商品房销售合同纠纷一案，衢州新湖房地产开发有限公司、陈爱霞兼王云祥委托代理人到庭参加诉讼。衢州新湖房地产开发有限公司诉请解除涉案不动产的买卖合同，陈爱霞答辩称同意解除合同，因王云祥在服刑，其无力支付违约金。经审理，浙江省衢州市柯城区人民法院于2020年7月3日作出（2019）浙0802民初4171号民事判决，衢州新湖房地产开发有限公司与王云祥、陈爱霞签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2018年12月解除，衢州新湖房地产开发有限公司返还王云祥、陈爱霞购房款6563124元，王云祥、陈爱霞支付衢州新湖房地产开发有限公司违约金346893.72元，驳回衢州新湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8004元，减半收取4002元，由衢州新湖房地产开发有限公司负担896元，由王云祥、陈爱霞负担3106元。 上述事实，有本院（2018）浙1081刑初1629号、（2020）浙1081执2495号案件材料等证据在卷证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”故案外人以2020年7月3日取得的民事判决书排除执行，本院不予支持。但案外人根据其与王云祥、陈爱霞签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》行使合同解除权，本院依法予以支持。根据双方合同履行的情况，结合法院执行案件的需要，案外人应当在本裁定书生效之日起15日内将被执行人已支付的购房款6563124元交付法院执行。案外人按时交付的，本院依法解除对涉案不动产的查封；案外人逾期未交付的，本院将对涉案不动产继续强制执行，因此造成的损失风险，由案外人自行承担。关于案外人所称的合同违约金346893.72元，应由案外人另行诉讼，并在取得执行依据后通过参与分配程序予以救济。为此，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 一、中止对位于衢州市新湖景城郁金香郡19幢1号、衢州市新湖景城郁金香郡19幢地下1号、衢州市新湖景城郁金香郡18、19幢地下1号的不动产的执行； 二、驳回案外人衢州新湖房地产开发有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向台州市中级人民法院申请复议。复议申请书通过本院递交，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本。 审 判 长  汪德锋 审 判 员  陈明芳 人民陪审员  章莉佳 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  毛魏魏