山东省阳谷县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1521执异69号异议人（案外人）：姜川，男，1972年9月15日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。申请人：李恒果，男，1973年2月27日出生，汉族，居民，住阳谷县。被申请人：陶应先（陶亚凌之子），男，1983年6月4日出生，汉族，住新疆自治区乌鲁木齐市。被申请人：新疆静河酒业有限责任公司。住所地：新疆巴州和静县和静镇光明路29号。统一社会信用代码：91652827718972247T。法定代表人：文静,总经理。被申请人：新疆恒升源珠宝投资有限责任公司。住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路555号。法定代表人：靳海燕，总经理。被申请人：伊犁茂润建材有限责任公司。住所地：巩留县团结西路旅游局一楼。统一社会信用代码：916540245802047112。法定代表人：解东，执行董事。被申请人：解亚军，男，1964年4月12日出生，汉族，居民，住天津市滨河新区。被申请人：文静，女，1972年9月27日出生，汉族，居民，住乌鲁木齐市新市区。被申请人：解亚武，男，1970年5月15日出生，汉族，居民，住天津市滨海新区。被申请人：周雯雅，女，1972年12月30日出生，汉族，居民，住天津市滨海新区。本院在执行保全申请人李恒果与被申请人陶应先、新疆精河酒业有限责任公司、新疆恒升源珠宝投资有限责任公司、伊犁茂润建材有限责任公司、谢亚军、文静、谢亚武、周雯雅民间借贷纠纷一案中，异议人姜川不服本院对谢亚武名下的位于北京市朝阳区慈云寺1号院2号楼24层23A05房产的查封，向本院提出书面异议申请。本院立案后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人姜川称：请求法院立即解除对位于北京市朝阳区慈云寺1号院2号楼24层23A05房屋的查封，并返还涉案房屋；本案发生的相关费用由被申请人承担。事实和理由：2014年8月9日，被申请人解亚武和申请人姜川在北京佳萱地产经纪有限公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）约定：姜川购买涉案房屋，房屋成交价格为428万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施、设备等作价200万元。姜川于2014年8月9日支付428万元，余款200万元于过户当日付清。合同签订后，2014年8月9日，姜川向解亚武支付购房款428万元，解亚武出具房款收条。同日，双方办理了物业交割手续，解亚武将涉案房屋交付给了姜川，姜川取得涉案房屋后便开始装修，装修完毕之后，就一直和家人在涉案房产内居住生活至今。2015年1月初涉案房屋准备过户时，姜川得知涉案房屋被新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市中级人民法院在2014年9月26日查封。此后，新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市中级人民法院又相继于2015年1月27日、2015年11月12日对涉案房屋进行了轮候查封，导致涉案房屋至今未能过户。申请人姜川向新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市中级人民法院对首封提出了案外人执行异议申请，新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市中级人民法院要求姜川将剩余购房款200万元交至该院，该院于2019年9月25日作出（2019）新01执异244号《执行裁定书》，支持了姜川提出的异议请求，并裁定中止对涉案房屋的执行。新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市中级人民法院对涉案房屋的其他轮候查封也同意相应解除。经查：北京市朝阳区不动产登记中心出具的《不动产登记簿》显示：贵院于2018年4月26日作出财产保全的裁定，即（2018）鲁1521财保87号，将涉案房屋进行了查封，该查封为轮候查封，期限三年。涉案房屋未能办理产权过户，不是申请人的原因造成的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人对涉案房产享有所有权，具有足以排除本案执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。根据《民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第108条之规定：人民法院裁定采取财产保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上级人民法院决定解除外，在财产保全期限内，任何单位都不得解除保全措施。因此，贵院虽然于2019年9月25日作出（2018）鲁1521民初3064号之一《民事裁定书》裁定将本案移送至新疆维吾尔族自治区和静县人民法院，但本案的保全裁定是由贵院作出来的，并由贵院查封涉案房产，故本案的保全解除应当由贵院解除。综上所述，本案将申请人的财产予以查封，明显错误，请依法立即解除对上述财产的查封。本院查明：2018年4月23日，申请人李恒果向本院申请诉前保全，同日本院立案受理，案号为（2018）鲁1521财保87号。2018年4月24日，本院作出（2018）鲁1521财保87号民事裁定，裁定：冻结被申请人陶亚凌、新疆静河酒业有限责任公司、新疆恒升源珠宝投资有限责任公司、伊利茂润建材有限责任公司、解亚军、文静、解亚武（又名解刚）名下的银行存款、有价证券1800万元或查封、扣押同等价值的房产和车辆。2018年4月26日，本院依据该裁定查封了被申请人谢亚武名下的位于北京市朝阳区慈云寺1号院2号楼24层23A05的房产。2018年8月27日，本院受理了申请人李恒果与被申请人陶亚凌、新疆静河酒业有限责任公司、新疆恒升源珠宝投资有限责任公司、伊利茂润建材有限责任公司、解亚军、文静、解亚武民间借贷纠纷一案，案号为（2018）鲁1521民初3064号。被申请人新疆静河酒业有限责任公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为本案应由新疆维吾尔族自治区和静县人民法院管辖。本院于2019年9月23日作出（2018）鲁1521民初3064号之一民事裁定，裁定：被告新疆静河酒业有限责任公司对本案管辖权提出的异议成立，将本案移送至新疆维吾尔自治区和静县人民法院处理。2019年9月25日，本院作出（2018）鲁1521民初3064号之一案件移送函，将该案移送至新疆维吾尔自治区和静县人民法院审理。2020年7月8日，异议人姜川不服本院对谢亚武名下的位于北京市朝阳区慈云寺1号院2号楼24层23A05房产的查封，向本院提出书面异议申请。本院认为，保全属于当事人诉讼活动中的一部分，是处理案件实体争议的附属部分，人民法院在实际取得审理案件争议权后，应一并取得与诉讼有关的附随权力。《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十条规定：“当事人向采取诉前保全措施以外的其他有管辖权的人民法院起诉的，采取诉前保全措施的人民法院应当将保全手续移送受理案件的人民法院。诉前保全的裁定视为受移送人民法院作出的裁定。”；《最高人民法院关于诉前财产保全几个问题的批复》第二条规定：“采取保全措施的人民法院受理申请人的起诉后，发现所受理的案件不属于本院管辖的，应当将案件和财产保全申请费一并移送有管辖权的人民法院。案件移送后，诉前财产保全裁定继续有效”。（2018）鲁1521民初3064号案件已移送至新疆维吾尔自治区和静县人民法院审理，因此，（2018）鲁1521财保87号民事裁定应视为新疆维吾尔自治区和静县人民法院作出的裁定，该院对（2018）鲁1521财保87号民事裁定及依据该裁定实施的保全执行行为享有相关决定权，即有权对本院所实施的诉前保全执行行为和措施，进行审查处理。综上，异议人所提出的事项不属于本院管辖，应驳回其异议申请。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人姜川的异议申请。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向聊城市中级人民法院申请复议。审 判 长  张保山人民陪审员  陈延华人民陪审员  王方萌二〇二〇年七月十三日法官助理王艳书记员闫广丽