江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初2031号原告：常州市天宁区兰陵工贸有限公司，住所地常州市天宁区中吴大道1287号。法定代表人：周瑞东，该公司总经理。委托诉讼代理人：项寅、薛文慧（实习），上海市海华永泰（常州）律师事务所律师。被告：常州市嘉豪房地产开发有限公司，住所地常州市清凉南路10号。法定代表人：韦桂英，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘庆、刘音，江苏金牌律师事务所律师。原告常州市天宁区兰陵工贸公司（以下简称兰陵公司）诉被告常州市嘉豪公司房地产开发有限公司（以下简称嘉豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日、7月18日公开开庭进行了审理。原告兰陵公司的委托诉讼代理人项寅、薛文慧，被告嘉豪公司的委托诉讼代理人刘音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰陵公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付5691083.08元；2、判令被告向原告支付上述款项的利息损失595470.5元（按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，详见利息计算清单），并支付上述款项自2019年8月20日起至实际付清全款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系复兴菜场及周边地块开发项目的建设单位。2012年1月5日，常州市天宁区兰陵街道办事处（以下简称兰陵街道）与被告签订《合同》，约定该项目4000平方米菜场以外的所有房产均由兰陵街道回购，并约定了回购价格、回购楼层面积及付款办法等相关内容。2012年12月10日，原告与被告就兰陵街道回购的上述房产签订了八份《商品房买卖合同》，约定所购房屋应于2013年9月底交付。2012年12月12日，兰陵街道与原、被告三方签订《协议》，约定：兰陵街道与被告于2012年1月5日签订的《合同》中兰陵街道的权利义务归属于原告；截止2012年12月12日，兰陵街道已向被告支付购房款35989781元，该款作为上述原、被告签订的八份《商品房买卖合同》项下原告的已付房价款，原告尚需支付剩余房款30070943.99元。在上述涉案房屋工程建设过程中，由于被告拖欠施工单位、工程材料款、农民工工资等，导致该项目停工。为保证该项目顺利建设及按时交付，原告将后续应付购房款中的29779872.2元提前直接支付给相关施工单位。2017年1月，原告将被告诉至本院，要求被告交付上述所购房屋，并支付违约金、利息损失等。2017年6月16日，本院作出（2017）苏0402民初596号判决，判决被告向原告交付诉争房屋并承担逾期交付违约责任，原告向被告支付剩余房款291071.79元。另，由于被告不履行建设单位义务，为保证该项目整体建设完成，2017年1月24日至2018年6月19日期间原告又陆续向施工单位、审计单位等支付七笔款项用于该项目工程建设，金额共计5982154.87元，扣除原告应付的剩余房款291071.79元，原告已超付5691083.08元。原告认为，被告应将上述5691083.08元款项支付给原告并承担该款被占用期间的利息损失。为维护原告合法权益，特向贵院提出如上诉请。被告嘉豪公司辩称，原告支付的款项我方不认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月5日，兰陵街道与嘉豪公司签订《合同》一份，合同约定复兴菜场及周边地块4000㎡菜场外的所有房产均由兰陵街道回购，回购价格72752840元，并约定了回购楼层面积、价格和付款办法；菜场及兰陵街道所购房产必须于2012年3月底开工建设，2013年9月底全部交付，如延期，则滞纳金每天按房款总额的2‰支付；合同签订一周内，兰陵街道支付1600万元，工程进展至二层支付1000万元，封顶支付2000万元，竣工验收结束支付1000万元，余款交付后一周内结清等内容。2012年12月12日，兰陵街道与兰陵公司、嘉豪公司三方签订《协议》一份，协议约定兰陵街道与嘉豪公司于2012年1月5日签订的合同中兰陵街道的权利义务归属于原告；截止2012年12月12日，兰陵街道已向被告支付购房款35989781元；原告尚需支付剩余房款30070943.99元；被告应按期交付房屋，如延期，则滞纳金每天按房款总额的2‰支付等内容。因嘉豪公司未能支付复兴菜场工程款而陷入停工状态。2013年4月1日，兰陵街道、兰陵公司、嘉豪公司与江苏金沙建设有限公司（以下简称金沙公司）达成《关于复兴菜场综合楼复工协调会议纪要》，纪要约定，金沙公司按照工程原设计要求，在保证施工质量的同时抢抓工程建设进度，必须在4月1日前进场施工，于6月底完成内外墙、门窗及水电工程，同时因工程延误或因工程质量造成的一切损失由金沙公司承担，购房方兰陵公司将按照项目进度，从应付房款中分期分批支付部分资金作为工程进度款，对兰陵公司支付给金沙公司的工程进度款，嘉豪公司将作为支付给该公司的购房款，并出具相应收款证明，兰陵公司承诺该项目所有工程款均由其全额支付，本会议纪要作为兰陵公司支付给嘉豪公司的购房款转为金沙公司工程款的依据等内容。另查明，2016年5月16日，金沙公司起诉兰陵公司建设工程施工合同纠纷一案，要求兰陵公司支付嘉豪公司所欠的工程款5273016元。2017年7月13日，经本院调解，双方当事人达成协议如下：1、兰陵公司结欠金沙公司工程款5273016元，由兰陵公司于2017年4月15日前支付2636508元，于2017年5月31日前支付完毕，双方工程款纠纷全部了结；2、若兰陵公司未按期支付，则兰陵公司同时须承担违约金500000元；3、常州市天宁区兰陵工贸公司保留对嘉豪公司进行追偿的权利；4、案件受理费62811元，减半收取31405.5元，由金沙公司、兰陵公司各承担15702.75元，兰陵公司于2017年5月31日前支付给金沙公司15702.75元。按照本院（2016）苏0402民初2416号民事调解书，兰陵公司于2017年4月14日向金沙公司支付2636508元，同年5月31日向金沙公司支付2636508元及诉讼费15702.75元。2017年1月23日，兰陵公司起诉嘉豪公司房屋买卖纠纷一案，2017年6月16日，本院作出（2017）苏0402民初596号民事判决，判决嘉豪公司向兰陵公司交付房屋，嘉豪公司向兰陵公司支付逾期交付违约金15960271.16元，兰陵公司支付嘉豪公司剩余房款291071.79元。诉讼中，兰陵公司向本院提供了2017年1月24日兰陵公司向江苏国联建设工程管理有限公司支付审计费100000元；同年5月31日向江苏中天市政工程有限公司支付零星工程款5342.59元；2018年5月21日向江苏先腾建设集团有限公司支付工程款488093.53元；同年6月19日向江苏国联建设工程管理有限公司支付审计费100000元。本院认为，兰陵街道、兰陵公司与嘉豪公司签订的《协议》及兰陵街道、兰陵公司与嘉豪公司，金沙公司签订的《会议纪要》合法有效，各方当事人应该秉持诚实，恪守承诺，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，兰陵街道与兰陵公司、嘉豪公司签订的《协议》中约定兰陵街道与嘉豪公司于2012年1月5日签订的合同中兰陵街道的权利义务归属于兰陵公司。故兰陵街道的合同权利义务全部转让给原告。按照会议纪要，由兰陵公司代嘉豪公司向金沙公司支付工程款，兰陵公司按本院（2016）苏0402民初2416号民事调解书向金沙公司支付工程款5273016元及诉讼费15702.75元，合计5288718.75元。兰陵公司支付后，可以向嘉豪公司追偿。按本院（2017）苏0402民初596号民事判决书，兰陵公司应向嘉豪公司支付剩余房款291071.79元，两项相抵后，嘉豪公司还应向兰陵公司支付工程款4997646.96元。兰陵公司要求被告支付垫付工程款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付审计费200000元、零星工程款5342.59元、工程款488093.53元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、常州市嘉豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市天宁区兰陵工贸公司支付工程款4997646.96元及利息548668.48元（按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日），并支付自2019年8月20日起至实际付清全款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回常州市天宁区兰陵工贸公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55806元，减半收取27903元，由常州市天宁区兰陵工贸公司负担3286元，常州市嘉豪公司房地产开发有限公司负担24617元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  蒋魁山二〇二〇年七月十八日书记员  童安琪