浙江省嘉善县人民法院 民 事 调 解 书 （2019）浙0421民初4612号 原告：嘉兴京御房地产开发有限公司。住所地浙江省嘉善县大云镇创业路555号1幢1单元1101室，统一社会信用代码91330421079722662T。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：聂晓岳、王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：安阳一千零一味餐饮服务有限公司。住所地河南省安阳市文峰区中华路与安宝大道交叉口安阳国旅尚柏奥莱商业广场A区-2F-54、55商铺，统一社会信用代码91410502MA44BQKQ9J。 法定代表人：费双龙。 被告：成都越兴装饰工程有限公司。住所地四川省成都市青羊区成飞大道南段199号6栋8层803号，统一社会信用代码91510105MA6C4KJN4F。 法定代表人：张琼瑶。 以上两被告共同委托诉讼代理人：杨妙，北京华泰（杭州）律师事务所律师。 原告嘉兴京御房地产开发有限公司与被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年10月16日向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员范璐璐适用简易程序公开进行了审理。后因案情复杂，依法由审判员陆平华担任审判长、与审判员范璐璐、人民陪审员浦咏梅组成合议庭，进行了第二次开庭审理。另，原被告双方申请庭外和解，相应审限予以扣除。本案现已审理终结。 原告嘉兴京御房地产开发有限公司起诉称：2017年9月30日，原告与被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司签订《嘉善新西塘越里项目商铺租赁合同》,约定被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司承租原告位于嘉兴市嘉善县商铺用于经营特色餐饮，品牌为“蓉杏小调”；租赁面积为613平方米；租赁期限自2018年3月15日至2021年3月14日。租赁合同约定租金标准为基本租金和提成租金两者中较高者。2018年3月15日至2019年3月14日：提成租金比例月总营业额3.5%；2019年3月15日至2020年3月14日：提成租金比例月总营业额3.5%；2020年3月15日至2021年3月14日：提成租金比例月总营业额7%。首期基本租金应于2017年10月15日支付，首期基本租金期间为2020年3月15日至2020年4月14日，首期基本租金为人民币46614元；除首期基本租金外，其他基本租金均以一个自然月为一个交付期，交纳日期为每个交租期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日）向原告一次性足额支付下个交付期应交付的租金；租赁合同签订之日起7个工作日内交付租赁押金人民币93232元。租赁合同还对商铺的交付及返还、开业、合同解除、违约责任等均作了明确约定。 2017年10月20日，被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司与原告签订《新西塘水街项目装修补贴协议》，约定被告成都越兴装饰工程有限公司对租赁商铺进行装修，原告给予装修补贴。 原被告双方在租赁合同第十一条第二款约定：“乙方逾期支付租金、物业服务费等相关费用，按逾期支付额1%/日支付滞纳金，逾期超过10日，甲方或甲方指定物业服务公司有权采取包括但不限于停电、停水等措施进行催缴；逾期超过30日，甲方有权解除合同，不退还押金并要求乙方另外支付2个月租金于甲方作为赔偿，乙方应在收到解除通知后10日内结清租金及所应缴纳的相关费用并按合同约定向甲方交付房屋。”租赁合同第七条第四款约定：“乙方进行装修不得改变房屋消防设施设备。乙方所用装修材料、电器设备线路须符合消防验收条件。装修完成后，乙方应按相关消防法律法规的规定，自行向有权消防部门申办消防验收及开业所需手续，在办理完毕并向甲方提供消防许可证复印件备案后方能开始营业。若乙方未依法或按照本合同约定完成开业所需各项消防手续或向甲方提供消防许可备案文件，由此导致的一切损失和责任，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。”装修补贴协议约定：“甲方给予装修补贴前提为：乙方全面履行合同义务，按时支付租金至合同期限届满。”装修补贴协议第四条四款约定：“丙方同意甲方支付合同价款的前提条件是乙方保证按照租赁合同的约定全面履行义务并承担责任。如果乙方未能按照租赁合同约定全面履行，出现了任一违约行为，甲方有权解除终止本合同并要求乙丙双方承担连带责任归还甲方己支付的装修款项及按照租赁合同应当承担的其他违约责任，己形成符合的装修物品由乙丙双方负责拆除，并恢复原状，如造成甲方损失的，甲方有权追偿。” 目前，被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司应于2019年3月15日之前支付2019年4月1日至2019年4月30日租金1658.27元；应于2019年4月15日之前支付2019年5月1日至2019年5月31日租金1148.84元。经原告多次催促，被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司至今未支付上述款项。另，被告未取得消防验收合格手续，经原告多次催促，被告至今未能完成消防报验。故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司与原告签订的《新西塘越里项目商铺租赁合同》，判令解除被告成都越兴装饰工程有限公司与原告签订的《新西塘水街项目装修补贴协议》；2.被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司支付2019年4月1日至2019年4月30日期间租金1658.27元、逾期滞纳金3814.02元（1%/日标准，1658.27元*1%/日*230天=3814.02元）、逾期利息49.63元(1658.27元*4.75%÷365天*230天=49.63元）,(滞纳金、利息自2019年3月16日起，暂计至2019年10月31日，实际计算至被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司履行之日止）；3.被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司支付2019年5月1日至2019年5月31日期间租金1148.84元、逾期滞纳金2297.68元（1%/日标准，1148.84元*1%/日*200天=2297.68元）、逾期利息34.35元(1148.84元*4.75%÷365天*200天=34.35元）,(滞纳金、利息自2019年4月16日起，暂计至2019年10月31日，实际计算至被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司履行之日止）；4.被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司支付解除《新西塘水街项目商铺租赁合同》的赔偿金93228元(46614元/月*2个月=93228元）；5.被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司和被告成都越兴装饰工程有限公司共同返还装修补贴款1050000元；6.被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司和被告成都越兴装饰工程有限公司承担本案诉讼费用、保全费用、保全担保费用。 被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司答辩称：我们同意解除与原告签订的《嘉善新西塘越里项目商铺租赁合同》及《新西塘水街项目装修补贴协议》。我们租赁原告商铺经营餐饮，因为各种原因我们损失也很大，所以希望能与原告协商解决。 本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、确认原告嘉兴京御房地产开发有限公司与被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司2017年9月30日签订的《嘉善新西塘越里项目商铺租赁合同》解除； 二、确认原告嘉兴京御房地产开发有限公司与被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司2017年10月20日签订的《新西塘水街项目装修补贴协议》解除； 三、被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司应返还原告嘉兴京御房地产开发有限公司装修补贴款500000元，由被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司于2020年7月25日前支付80000元，于2020年8月25日前支付80000元，于2020年9月25日前支付80000元，于2020年10月25日前支付80000元，于2020年11月25日前支付80000元，余款100000元于2020年12月25日前付清，上述款汇至“嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司”账户，开户行：中国工商银行股份有限公司嘉善支行，账号：12×××16； 四、如被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司有任何一期逾期付款，则原告嘉兴京御房地产开发有限公司有权就剩余款项一并申请法院强制执行，另要求被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司再支付装修补贴款550000元； 五、原告嘉兴京御房地产开发有限公司自愿放弃其他诉讼请求； 六、原被告双方其他无争议。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 本案受理费15170元，减半收取7585元，保全费5000元，合计12585元，由被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司承担，现原告嘉兴京御房地产开发有限公司已自愿垫付，该款由被告安阳一千零一味餐饮服务有限公司、成都越兴装饰工程有限公司于2020年12月25日前直接支付给原告嘉兴京御房地产开发有限公司。 本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。 审 判 长  陆平华 审 判 员  范璐璐 人民陪审员  浦咏梅 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  徐春燕