四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初1564号 原告：成都恒正和实业有限责任公司，住所地成都市青白江区华严镇教育街81号。 法定代表人：梁恩俊，董事长。 委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。 被告：王飞，女，1989年1月2日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：彭州市芯宇建设工程有限公司，住所地四川省彭州市濛阳镇彩林村2组19号。 法定代表人：钟成会，总经理。 委托诉讼代理人：周一，男，公司副总经理。 原告成都恒正和实业有限责任公司（以下简称恒正和公司）与被告王飞、被告彭州市芯宇建设工程有限公司（以下简称芯宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告恒正和公司的委托诉讼代理人冯红兵，被告王飞，被告芯宇公司的法定代表人钟成会、委托诉讼代理人周一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒正和公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的房屋租赁合同；2、判令王飞支付2019年3月1日至同年12月31日期间欠付的租金4100元；3、判令王飞所交保证金4300元归原告所有，不再退还；4、判令芯宇公司向原告腾退位于成都市青白江区的房屋；5、判令王飞、芯宇公司从2020年3月1日起，按每月1300元的标准连带向原告支付租金至房屋腾退之日止；6、判令王飞、芯宇公司从2020年2月16日起，按每天50元的标准向原告支付滞纳金至房屋腾退之日；7、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年3月1日，原告与王飞签订房屋租赁协议书，王飞承租原告位于成都市青白江区的房屋，租期一年，至2020年2月29日止，租金标准为每月1300元，每月15日前交纳次月租金。成约后，原告向王飞交付了房屋，王飞按约交纳了租赁保证金4300元，签约后交纳了第一个月的房租1300元，后于2019年10月分两次交纳了合计7600元的租金，其余租金未交纳。从2019年9月开始，王飞将房屋交给芯宇公司使用，芯宇公司于2020年1月9日和2月3日分两次向原告交纳租金各1350元，原告认为芯宇公司的行为构成对王飞欠交租金的债务加入。2020年2月29日租房协议到期后，王飞、芯宇公司拒不交纳租金也不撤离租房，原告遂提起本案诉讼。 王飞辩称，其仅租房一个月就将房屋交给其男友庄景云管理，庄景云于2019年9月将租房钥匙交给了芯宇公司，之后均是芯宇公司在使用房屋，恒正和公司知道此情况。其已交房租8900元，房租足以支付2019年3月至同年8月的租金，故其不欠恒正和公司的房租，恒正和公司应当退还其租房保证金4300元。另，合同中关于迟交租金按每天50元收取滞纳金的约定过高。 芯宇公司辩称，芯宇公司从2020年1月向恒正和公司交纳1350元的房租开始才与恒正和公司建立不定期的房屋租赁关系，因双方未对迟交租金有滞纳金的约定，故2020年3月之后未交租金不应收取滞纳金。芯宇公司从2019年9月开始从庄景云处接手案涉房屋，每月均向庄景云支付了1500元的租金，此时芯宇公司并未与恒正和公司建立租房关系，对王飞欠恒正和公司租金所产生的债务不构成债务的加入。芯宇公司同意腾退房屋，同意从2020年3月起支付欠交租金至房屋腾退之日止，但考虑新冠肺炎疫情因素，请求减少租金。 恒正和公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁协议书、房屋现状照片、王飞及芯宇公司交款的相关凭证和聊天记录、房屋来源的相关会议纪要和相关协议等证据；王飞出示的房屋租赁协议书和交款凭证与恒正和公司的相同，未再提交；芯宇公司出示的交款凭证与恒正和公司的相同，未再提交。本院组织当事人进行了质证，各方当事人对证据均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月1日，恒正和公司作为出租方（甲方），与承租方（乙方）王飞签订房屋租赁协议书，约定甲方将其坐落于成都市青白江区的房屋出租给乙方经营奶业，租金每月1300元，于每月15日前缴纳次月租金，租期一年，自2019年3月1日起至2020年2月29日止。协议第五条约定：乙方向甲方缴纳租赁保证金4300元，保证金在租赁期满后，如乙方无违反协议约定的行为，且将房屋及设施完好无损交给甲方后，甲方全额退还乙方租房保证金。协议第六条第5款约定：乙方须按时缴纳租金，逾期十日内的，甲方按每天50元收取滞纳金，逾期十日以上的，甲方可无条件收回房屋，同时租金和滞纳金在乙方缴纳的保证金中扣除。 协议签订后，恒正和公司将上述房屋交付给了王飞，王飞于2019年3月14日交纳了租房押金4300元和当月的租金1300元。庭审中，王飞陈述，其经营铺面一个月后即交给其男友庄景云管理，自2019年9月起，庄景云将铺面交给了芯宇公司使用，铺面内至今尚存有其部分物品；芯宇公司陈述其自2019年9月起从庄景云处接手店铺作办公场所，每月向庄景云支付1500元的使用费至2019年12月；恒正和公司陈述在此期间其知道芯宇公司在使用案涉房屋，但其未与王飞解除租房合同，未与芯宇公司建立租房关系。 2019年10月17日，王飞向恒正和公司支付房租7000元，10月31日支付房租600元。2020年1月9日，芯宇公司向恒正和公司支付房租1350元，2月3日支付房租1350元。 庭审中，恒正和公司称，案涉的出租房屋未办理产权证，系利用两栋房屋之间的外墙搭建的，该出租房是多年前搭建的，至今未办理建设工程规划许可证。法庭当庭释明，因案涉房屋无规划许可，房屋租赁合同无效。 本院认为，恒正和公司与王飞签订的房屋租赁协议书，因恒正和公司出租的房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，双方签订的房屋租赁合同无效。合同无效自无解除之法律含义，故对恒正和公司解除合同的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，王飞应当按照合同约定的租金标准支付合同期内的房屋占有使用费。合同约定的一年租金为15600元（1300元/月×12月=15600元），王飞已交纳8900元，尚欠6700元。合同租期内，芯宇公司在未与恒正和公司达成租赁合意，王飞亦未与恒正和公司解除租赁合同的情形下，芯宇公司系从王飞一方处接手的房屋，其向恒正和公司交纳的2700元，可视为王飞交纳，故王飞尚欠恒正和公司的租金应为4000元（6700元－2700元=4000元）。王飞在签订租赁合同时向恒正和公司交纳了租赁保证金4300元，折抵后，恒正和公司应退还王飞300元。恒正和公司诉请租赁保证金4300元不予退还，因合同无效，约束保证金的相关合同条款自始无效，故本院对该项诉讼请求不予支持。 自2020年3月开始，恒正和公司与王飞的租赁合同期满后未续签合同，王飞亦未占有使用案涉房屋，王飞不应再支付房屋占有使用费。针对芯宇公司实际占有使用案涉房屋的情形，恒正和公司知情且未反对，芯宇公司亦认为其与恒正和公司建立了房屋租赁合同关系，故自2020年3月起，恒正和公司与芯宇公司成立不定期租赁合同关系。关于合同效力，同上论述，合同无效，芯宇公司应当支付房屋占有使用费，恒正和公司诉请按照其向王飞收取的租金标准每月1300元向芯宇公司收取租金，少于芯宇公司在2020年1月和2月按每月1350元支付的标准，租金标准在芯宇公司的预期范围内，本院对恒正和公司诉请的每月1300元的租金标准予以支持。芯宇公司在庭审中当庭表态愿意腾退房屋，故芯宇公司应自2020年3月1日起，按照每月1300元的标准，向恒正和公司支付房屋占有使用费至实际腾退之日止。恒正和公司要求王飞和芯宇公司按照每天50元的标准支付滞纳金，首先，其与王飞签订的合同无效，滞纳金的约定亦无效；其次，芯宇公司与恒正和公司更无滞纳金的约定，故对恒正和公司要求支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。因王飞在庭审中陈述其尚有部分物品存放于案涉房屋内，故王飞应协助芯宇公司向恒正和公司腾退房屋。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告成都恒正和实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还被告王飞租赁保证金300元； 二、被告王飞协助被告彭州市芯宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都恒正和实业有限责任公司腾退位于成都市青白江区的房屋； 三、被告彭州市芯宇建设工程有限公司自2020年3月1日起，按照每月1300元的标准，向原告成都恒正和实业有限责任公司支付房屋占有使用费至实际腾退完毕之日止； 四、驳回原告成都恒正和实业有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元（已减半），诉讼保全费340元，由被告彭州市芯宇建设工程有限公司负担100元，由原告成都恒正和实业有限责任公司负担360元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  付军 二〇二〇年七月十日 书记员  周静