呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终1289号上诉人(原审被告)：内蒙古万戴国际酒店有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街伟业大厦东楼。法定代表人：戴琳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴平，男，该公司总经理，现住呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：内蒙古恒伟房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街80号。法定代表人：张晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：张锐，男，系该公司副总经理,住呼和浩特市。原审被告：戴平，男，1967年11月25日出生，汉族，该公司总经理，现住呼和浩特市赛罕区大学东街汇雅枫尚小区公寓楼7楼711号。上诉人内蒙古万戴国际酒店有限公司（以下简称万戴公司）因与被上诉人内蒙古恒伟房地产开发有限责任公司（以下简称恒伟公司）、原审被告戴平房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初5353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万戴公司的委托诉讼代理人戴平、被上诉人恒伟公司的委托诉讼代理人张锐、原审被告戴平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内蒙古万戴国际酒店有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决并驳回被上诉人的一审诉讼请求;2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2010年3月16日,戴平与被上诉人恒伟公司签订《楼房租赁合同》，2010年5月8日双方签订《补充协议》。2013年11月2日,恒伟公司与戴平、万戴公司签订《补充协议2》,约定伟业大厦东楼由戴平和万戴公司共同履行2010年3月16日及5月8日的《楼房租赁合同》及《补充协议》。合同签订后,戴平出资300万元于2011年4月27日成立万戴国际酒店有限公司并投资经营酒店。恒伟公司于2015年12月24日通过公证送达《解除合同通知书》,依法解除双方签订的所有租房合同。合同解除后,戴平口头同意支付部分租金后可以继续经营酒店,双方又于2019年5月29日签订《万戴国际酒店移交协议》,约定2019年6月1日至6月5日万戴国际酒店自动退场,逾期恒伟公司将停水停电强行清场。针对《万戴国际酒店移交协议》,上诉人提出如下两点上诉理由:一、原审法院确认恒伟公司与万戴公司签订的《万戴国际酒店移交协议》有效的判决错误,理由如下:《万戴国际酒店移交协议》虽有合同的规范形式,实则恒伟公司违反合同法平等、自愿、诚实信用等基本原则,以处于优势地位与万戴国际酒店订立强制断水断电的协议,并且实际上也采取了断水断电的行为,构成胁迫,因此《万戴国际酒店移交协议》并非一审法院所认定的有效协议,而属于可撤销协议。二、原审法院判令内蒙古万戴国际酒店有限公司六十日内腾退位于呼和浩特市××路的房屋的判决错误。《万戴国际酒店移交协议》属于可撤销协议,一旦被撤销,至始无效、对协议的双方并无约束力,原审法院判令万戴公司六十日内腾退位于呼和浩特市××路的房屋,于法无据。恒伟公司辩称，万戴公司、戴平未按期缴纳租金。恒伟公司于2015年12月24日通过公证送达《解除合同通知书》,依法解除双方签订的所有租房合同。合同解除后,戴平口头同意支付部分租金后可以继续经营酒店,双方形成无固定期限的口头租赁合同。双方于2019年5月29日签订《万戴国际酒店移交协议》,对方自愿终止租赁合同,同时约定2019年6月1日至6月5日自动退场,逾期恒伟公司将停水停电强行清场。6月5日对方未自动退场,所以采取停电措施并封闭进出大门。戴平述称，认可万戴公司的上诉请求及理由。恒伟公司向一审法院起诉请求：恒伟公司向呼和浩特市赛罕区人民法院提出诉讼请求：1、请求确认恒伟公司与万戴公司、戴平于2019年5月29日签订的《万戴国际酒店移交协议》合法有效；2、请求责令万戴公司、戴平限期退出伟业大厦、停止拆除、哄抢酒店的现有财产设施的侵权行为；3、请求判令案件诉讼费由万戴公司、戴平承担。一审法院认定事实：2010年3月16日,恒伟公司(甲方)和新润快捷酒店戴平(乙方)签订楼房租赁合同,约定恒伟公司将位于呼市××路房屋租赁乙方经营酒店使用,面积15000平方米,租期14年,从2010年7月1日至2024年7月1日。租金前两年是700万元,第三年开始为800万元,第5年起每一年租金在上一年租金基础上上浮5%,支付租金方式为第一年租金订立合同时一次性支付200万元,进场7个月一次性支付300万元,余款200万元在进场十一个月付清,以后年度租金于每个承租年度开始的第一个月一次性支付40%和第七个月之前一次性缴纳年租金的60%。乙方需依照约定期限交付租金,如拖欠租金超过1个月,甲方可以单方面解除租赁合同,收回楼房,乙方装修物,可移动及不可移动部分的所有投入,均无偿归甲方所有。2013年11月2日,恒伟公司与万戴公司、戴平签订《补充协议2》,确认戴平后注册万戴公司,由万戴公司、戴平与恒伟公司继续履行楼房租赁合同及补充协议。2019年5月29日,恒伟公司(甲方)和万戴公司(乙方)签订万戴国际酒店移交协议,约定甲、乙方就终止履行乙方租赁甲方位于呼和浩特市乌兰察布东街80号伟业大厦东楼从事酒店经营并退场移交事宜达成如下协议:1、乙方于2010年3月16日租赁甲方所有的伟业大厦东楼,从事万戴公司经营。2、截至2019年5月28日,乙方共欠甲方租赁费人民币5918496元。3、乙方自愿与第三方合作并引资拟继续经营酒店,如果2019年5月31日前引资成功,甲乙和第三方在乙方付清前期租金前提下,三方签订新的租赁协议。4、乙方未引资成功,乙方同意自愿终止万戴公司的租赁经营,并自愿从2019年6月1日起至2019年6月5日内自动退场,乙方退场后仍应支付所欠租金。5、乙方退场时,其所有人员和属于乙方可移动设施在5日内同时清场,不可移动的附着于甲方房屋上的装饰物、灯具等的设施均归甲方所有,乙方不得拆除。6、乙方若在2019年6月5日仍未清场或拒绝退场,甲方可采取停电、停水、封门、搬离等自救措施强行清场。因此造成乙方财产损失等全部由乙方负责承担。甲方加盖恒伟公司印章、张晶手章,乙方加盖万戴公司印章,戴琳签名。同日,戴平出具欠条一张,载明今欠到恒伟房地产开发有限责任公司截止到2019年5月28日房租5191849元。戴琳出具欠条一张,载明今欠到恒伟房地产开发有限责任公司截止到19年5月28日房租5918496元。一审法院认为，恒伟公司和万戴公司签订的《万戴国际酒店移交协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，恒伟公司和万戴公司均加盖公章予以确认，是合法有效的协议。万戴公司称该协议是在胁迫下出具，但被告未举证证明，一审法院不予认可。依照该协议约定，万戴公司没有缴清拖欠的房租，亦未重新签订租赁协议，依照该移交协议第4、5条约定，应当退场即搬离该租赁房屋。对于恒伟公司主张万戴公司停止拆除、哄抢酒店的现有财产的诉讼请求，恒伟公司对此未举证证明，一审法院对此不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认内蒙古恒伟房地产开发有限责任公司与内蒙古万戴国际酒店有限公司签订的《万戴国际酒店移交协议》有效；二、内蒙古万戴国际酒店有限公司于本判决生效之日起六十日内腾退位于呼市××路的房屋；三、驳回内蒙古恒伟房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（恒伟公司已预交），由内蒙古万戴国际酒店有限公司负担。本院二审期间，万戴公司向本院提交了《万戴国际酒店移交协议》，拟证明该协议是当天晚上恒伟公司威胁断水断电才签定的，其他证据同一审一致。恒伟公司经质证认为，无法证明是受胁迫所签，其他证据同一审质证意见一致。本院认为，该证据的真实性本院予以认可，但因无法证明该协议是在晚上受恒伟公司胁迫所签，故对证明的问题不予认可。恒伟公司向本院提交了九张打印的照片，拟证明现在万戴公司目前还占用了三间房没有腾出来。万戴公司对该事实予以认可，认为因为双方没有针对租金问题进行结算，所以没有搬离。本院认为，该份证据因万戴公司予以认可，故对该份证据证明的问题予以采信。戴平对万戴公司所举证据均认可。本院二审查明的事实同一审判决查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是恒伟公司与万戴公司签订的《万戴国际酒店移交协议》是否有效。万戴公司认为恒伟公司采取断水断电的行为迫使其签订《万戴国际酒店移交协议》，该协议属于可撤销的协议。本院认为，本案恒伟公司的诉讼请求是确认《万戴国际酒店移交协议》合法有效，故本案应围绕该诉讼请求审理。根据查明的事实，双方签订的该《万戴国际酒店移交协议》内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的协议，双方应依约履行各自的合同义务。万戴公司称该协议是在胁迫下出具，但没有提交相应的举证予以证明，且万戴公司从没有申请撤销该《万戴国际酒店移交协议》。综上，万戴公司认为《万戴国际酒店移交协议》属于可撤销协议,该协议撤消后，原审法院不应判令万戴公司六十日内腾退位于呼和浩特市××路的房屋的上诉理由没有事实及法律依据。综上所述，内蒙古万戴国际酒店有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由内蒙古万戴国际酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 窦 双审判员 鄂晓红审判员 戴玉英二〇二〇年七月二十日（法官助理 高海俊书记员 雎 洁