浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0604民初4300号 原告：绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道城北新区市民大道555号，统一社会信用代码：9133060479857917XB。 法定代表人：朱志刚，执行董事。 委托诉讼代理人：林阳，北京盈科（绍兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶佳城，北京盈科（绍兴）律师事务所律师。 被告：绍兴上虞庆福母婴专护服务有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道时代广场9幢7楼，统一社会信用代码：91330604MA288MA99L。 法定代表人：刘荣达。 委托诉讼代理人：金卫萍，浙江靖远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢祥兴，浙江靖远律师事务所律师。 原告绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司与被告绍兴上虞庆福母婴专护服务有限公司旅店服务合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法由审判员王丽娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司委托诉讼代理人林阳、陶佳城、被告绍兴上虞庆福母婴专护服务有限公司委托诉讼代理人金卫萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房费人民币1745000元；2.请求判令被告向原告支付自未按期付款之日起至实际清偿之日止以未按期付款的房费为准按照每日千分之三计算的滞纳金；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付房费人民币1385348.21元。事实和理由：被告因经营需要与原告于2016年9月20日签订《长包房协议书》，将位于上虞区间客房交由被告使用。截止2020年6月13日，被告尚欠原告房费1385348.21元。原告多次催收，被告一直未予支付。原告认为，原告与被告之间的合同关系合法、有效，但被告一直怠于履行合同义务支付费用，已严重侵害原告的权益，故原告向法院起诉，诉请如前。 被告辩称，对原告变更后的诉讼请求没有异议，因为原告没有向被告提供增值税发票，所以原告违约在先，被告认为不需要支付滞纳金。 经审理查明，2016年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《长包房协议书》一份，约定乙方因经营月子会所需要，有偿使用原告所有的位于绍兴市上虞区间客房，使用期限为七年，自2016年9月14日起至2023年9月15日止，第一年房费为人民币120万元，乙方每月需支付甲方房费人民币10万元，第二年房费为人民币120万元，乙方每月需支付甲方房费人民币10万元，第三年房费为人民币120万元，乙方每月需支付甲方房费人民币10万元，第四年房费为人民币126万元，乙方每月需支付甲方房费人民币105000元，第五年房费为人民币126万元，乙方每月需支付甲方房费人民币105000元，第六年房费为人民币1323000元，乙方每月需支付甲方房费人民币110250元，第七年房费为人民币1323000元，乙方每月需支付甲方房费人民币110250元，房费按月结算，于每月31日支付下月房费，如逾期未付，乙方按未付金额每日3‰作为滞纳金。合同签订后，原告交付了客房，被告支付使用费。后被告未按约支付原告客房使用费，截至原告起诉时，被告尚欠原告2019年4月14日至2020年6月13日期间的客房使用费1385348.21元，故酿成讼争。 以上事实，由原告提交的《长包房协议书》一份、被告制作的《7楼月子中心房费及月子餐统计》表格一份、中国工商银行业务回单五十八份（复印件）及原、被告庭审一致陈述予以证实。经审查，被告对上述证据均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。被告未提交任何证据。 本院认为，原、被告签订的《长包房协议书》双方意思表示真实，内容未违反法律、法规禁止性规定，该协议合法、有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按《长包房协议书》向原告支付客房使用费，原告要求被告支付自2019年4月14日起至2020年6月13日止的客房使用费1385348.21元，于法有据，本院予以支持。被告未按约支付原告客房使用费，造成原告损失，应当赔偿相应的损失。关于损失的计算方式，原告向本院提交了房费欠付时间的起算点及计算损失所依据的分段欠付金额，被告对此无异议，本院予以确认。原告主张按照《长包房协议书》确定的每日3‰的标准支付滞纳金，被告抗辩该标准过高，本院以原告的实际损失为基础，在前述原、被告确认一致的房费欠付时间的起算点及分段欠付金额的前提下，根据《长包房协议书》约定的房费支付时间，对2020年7月28日之前的逾期付款损失在2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率、在2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上，酌情确认为50000元，对2020年7月29日起至实际清偿日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.3倍计算。原告的诉讼请求，本院对合理部分依法予以支持。被告辩称因原告未向被告开具发票，故无需支付利息损失，该辩称依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告绍兴上虞庆福母婴专护服务有限公司支付原告绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司房费1385348.21元、截至2020年7月28日的利息损失50000元，并支付自2020年7月29日起至实际清偿日止以1385348.21元为本金、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.3倍计算的利息损失，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20505元，减半收取10252.50元，财产保全费5000元，合计15252.50元，由原告绍兴上虞雷迪森万锦大酒店有限公司负担2113.50元，被告绍兴上虞庆福母婴专护服务有限公司负担13139元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王丽娟 二〇二〇年七月二十八日 书记员  王 燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人员法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。