浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初49号 原告：朱春丹，女，1951年6月25日，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：徐焕崇，青田县侨乡法律服务所法律工作者。 被告：周福光，男，1962年7月27日出生，汉族，住青田县。 被告：徐东梅，女，1965年11月22日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：周联峰，男，1988年11月28日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：周菲菲，女，1996年6月8日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告朱春丹与被告周福光、徐东梅、周联峰、周菲菲债权人撤销权纠纷一案,本院于2020年1月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告朱春丹的委托诉讼代理人徐焕崇到庭参加诉讼，被告周福光、徐东梅、周联峰、周菲菲经本院合法传唤未说明理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱春丹向本院提出诉讼请求：1、判决撤销被告周福光将坐落于青田县XX街道XX小区XX幢XX号中的XX室房屋一套（证载面积115.06平方米）及XX号中XX室（第一层）前段（以楼梯后角中线隔墙为界，面积28.5平方米）于2016年5月12日签订的《放弃产权共有声明书》；2、判决四被告承担原告行使撤销权所支付的诉讼代理费12000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告周福光、徐东梅原系夫妻关系，被告周联峰、周菲菲系二人的子女。2004年，被告取得因原住地建设滩坑水电站被移民至青田县，与他人拼建，分得第一层一间、第二、三层套房及阁楼一间。2007年2月26日，被告周福光与徐东梅因夫妻关系不和，被告徐东梅提出离婚，双方在青田县人民法院自愿办理离婚手续，法院作出（2007）青民初字第268号民事调解书。2007年2月27日，被告周福光以本人在丽水有房屋可住，以生效的（2007）青民初字第268号民事调解书中第三条确认分得坐落于青田县的第一层前半间及拼建的第二层套房归其所有出卖给原告所有，双方达成了一致意见，于是被告周福光与原告签订了《房屋卖契》，将上述房屋中第二层套房，第一层前段（28.5平方米），出卖给原告，约定“作价购房款计人民币358000元，此屋自卖之后归朱春丹永远管业，他人无权干涉，若日后本人反悔，要以市场价叁倍取赎，立此卖断字为证，本人有责任为买房方办妥房产证”。房屋卖契签订后，原告已将其购房款已全部付清，被告周福光即将上述房屋交付给原告使用、所有，原告即将买受的房屋进行了装修，一直占有使用至今。由于被告周福光迟迟没有办理上述房产的权属证件，致使出卖的房屋没有办理过户手续。近年来，原告要求被告周福光办理房产过户手续，被告周福光故意拖延。导致原告的房产不能办理过户手续。2018年9月，原告向贵院提起诉讼，要求确认原告与被告周福光于2007年2月27日签订的房屋买卖合法有效，并办理其房产过户手续。在诉讼调查中，发现被告周福光将出卖给原告的坐落青田县（证载门牌××室和第XX层XX室房屋，由被告徐东梅、周联峰、周菲菲于2016年10月20日，在青田县不动产登记服务中心办理了不动产浙（2016）青田县不动产权第XX号青田县XX室（第一层，证载面积47.11平方米中原告享有28.5平方米）和浙（2016）青田县不动产权第XX号青田县XX室（证载面积115.06平方米）的不动产权证。在诉讼期间于2019年1月原告发现被告周福光办理上述房产产权时，于2016年5月12日在青田县油竹街道办事处签订《放弃产权共同声明书》，将上述出卖给原告所有的房产放弃产权共有份额，并变更户主为儿子周联峰，由被告徐东梅、周联峰、周菲菲办理了产权手续。原告在2019年1月15日在开庭前提交被告周福光的《放弃产权共同声明书》要求法庭予以撤销。2019年2月25日，贵院作出（2018）浙1121民初3948号民事判决书，判决确认原告与被告周福光于2007年2月27日签订的房屋买卖合法有效，对原告要求被告办理其买卖房屋过户不予支持，同时也没有判决对被告周福光的《放弃产权共同声明书》予以撤销。原告不服向丽水市中级人民法院上诉，中院驳回原告的上诉维持原判。现原告不服正向浙江省高院申请再审。综上所述，被告周福光与原告已签订的《房屋卖契》经判决合法有效，其买卖关系应受法律保护。现原告得知被告周福光背着原告于2016年5月12日在青田县油竹街道办事处签订的《放弃产权共同声明书》，应当依法予以撤销。故原告诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告周福光、徐东梅、周联峰、周菲菲未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据以证明其诉讼主张。 被告周联峰通过移动微法院向本院辩称：一、将我作为本案被告是不适合的，我和对方不存在任何关系；二、被告周福光出卖此房屋时，我本人并不知情，也从未告知我将房屋出售。因本人当时在国外，且有较长一段时间我们都不曾联系，本人从来没有同意将房屋出售买卖，也愤然于原告借此事几次三番纠缠不休。三、如果所订立的合同存在撤销事由，而且是当事人知道或应当知道的事由，当事人要主张撤销合同的，应当在知道或者应当知道该撤销事由之日起一年内行使，如果在此一年的除斥期间没有主张的，则其撤销权消灭。 原告朱春丹为证明其主张，向本院提交下列证据材料： 一、原告朱春丹的身份证复印件一份。用以证明原告的身份信息。 二、被告周福光、徐东梅、周联峰、周菲菲的户籍证明复印件4份。用以证明四被告的身份信息。 三、房屋卖契复印件（与原件核对无异，原件保存于（2018）浙1121民初3948号案卷中）一份。用以证明原告与被告周福光签订卖契，将案涉房屋出卖给原告，并约定办理产权过户手续。 四、青田县人民法院（2007）青民初字第268号民事调解书及生效证明书复印件（与原件核对无异）各一份。用以证明经法院调解，案涉房屋属于被告周福光所有，所以原告才会与被告周福光签订房屋卖契。 五、协议书复印件一份。用以证明案涉房屋系被告周福光与他人联建的联建房，原告购买的房屋是被告周福光所有的。 六、调解书复印件一份。证明原告与被告徐东梅于2010年9月1日经青田县油竹新区官塘社区调解委员会协调达成关于一楼隔墙的调解协议，被告周福光将案涉房屋出卖给原告所有，徐东梅是知情的。 七、青田县不动产权属信息查询记录、房产分户图原件各一份、放弃产权共有声明书、青田县滩坑水电站县内安置移民户主变更申请表复印件（与原件核对无异）各一份。用以证明被告周福光将自己的房屋赠与给被告周联峰、周菲菲、徐东梅，并办理了产权登记手续。 八、青田县人民法院（2018）浙1121民初3948号民事判决书、丽水市中级人民法院（2019）浙11民终863号民事判决书复印件（与原件核对无异）各一份。用以证明原告与被告之间的房屋买卖合法有效，原告已支付房款，案涉房屋由原告使用至今。 九、委托代理合同原件一份、《浙江省物价局、浙江省司法厅关于完善律师和基层法律服务收费的通知》复印件一份、浙江增值税普通发票原件2张。用以证明原告因本案诉讼支出代理费12000元。 对原告提供的证据材料，被告周福光、徐东梅、周联峰、周菲菲均未发表质证意见。 本院认证认为：原告提交的证据一、二，系有关职能部门依职权出具的公文书证，能够证明原、被告的身份情况；证据三、四、五、七均系原告在（2018）浙1121民初3948号房屋买卖合同纠纷一案中提交的证据材料，本院对其真实性予以确认；证据八，系本院及丽水市中级人民法院作出的生效裁判文书，具有真实性、关联性、合法性，本院在本案中予以确认；证据九，能够证明原告为进行本案诉讼支付了代理费12000元的事实。 本院经审理，认定事实如下：被告周福光、徐东梅原系夫妻关系，被告周福光与其子周联峰、其女周菲菲系北山移民，2004年与移民留彩春、留光春在青田县联建移民安置房一幢，并就房屋分配达成协议，其中约定：所建楼梯共用，一楼及阁楼按移民分配的归各自所有…共用楼梯上左边的二、三层共两套归周福光所有。2007年2月26日，被告周福光与被告徐东梅在青田县人民法院达成离婚调解协议，其中对共有财产分割做出如下约定：坐落在青田县XX小区的移民自建房XX幢XX号第XX层前半间及拼建的第XX层套房归周福光所有，XX幢XX号第XX层后半间、楼上阁楼及拼建的第XX层套房归徐东梅所有。2007年2月27日，被告周福光与原告签订《房屋卖契》，将青田县鹤城镇XX小区XX幢XX号XX层左套房（即XX室）及XX层右边间（即XX室）的前段（28.5平方米）房屋作价358000元出卖给原告朱春丹。原告于当日支付了80000元，此后在2007年3月10日付清了剩余房款。原告付清房款后，被告周福光将案涉房屋交付给原告使用至今。2016年5月12日，被告周福光声明放弃案涉房屋产权的共有份额。2016年10月20日，案涉房屋即青田县XX街道X小区XX幢XX号XX室、XX室登记为徐东梅、周联峰、周菲菲共同共有。2018年9月5日，原告朱春丹诉至本院，请求判决其与周福光签订的《房屋卖契》合法、有效，并要求四被告协助原告办理案涉房屋的不动产权过户登记手续。本院经审理于2019年2月25日作出（2018）浙1121民初3948号民事判决书，认定原告与被告周福光签订的房屋买卖合同合法有效，但未有证据证明该合同已经共同共有人周联峰知晓并同意，故该合同未经全体共同共有人同意而不能发生所有权转移的效力，并据此判决确认《房屋卖契》合法有效，但驳回原告请求四被告协助办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求。原告朱春丹对该判决不服提出上诉，丽水市中级人民法院经审理于2019年8月27日判决驳回上诉，维持原判。此后，原告并未对被告周福光提出解除房屋买卖合同及赔偿损失的诉讼，现原告以被告周福光放弃案涉房屋共有份额的行为造成原告无法将案涉房屋过户至其名下为由，诉至法院，请求支持其诉请。 本院认为：债权人撤销权是债权保全制度之一，其目的是为了保障债权的实现。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”的规定，债权人对债务人无偿以及以不合理的低价转让财产的行为行使撤销权须以损害债权为前提，若债权人的债权本身具有瑕疵而不具有履行效力的则不在此列。本案中，原告作为买受人与被告周福光签订了《房屋卖契》并付清相应购房款，但因该《房屋买契》未经全体共同共有人同意或追认，故不能发生所有权变动效力。不论被告周福光是否无偿转让自己对案涉房屋享有的共有份额，其与原告朱春丹之间的《房屋卖契》也无法履行。故原告请求撤销被告周福光于2016年5月12日作出的《放弃产权共有声明书》并要求四被告支付律师代理费12000元的诉请，不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条关于债权人撤销权的规定，缺乏法律依据，本院不予支持。原告朱春丹可向债务人另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告朱春丹的诉讼请求。 案件受理费100元，公告费600元，均由原告朱春丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  何 畏 人民陪审员  张笑慧 人民陪审员  周伟杰 二〇二〇年七月二日 代书 记员  彭雪豪 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。