河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初1905号原告：于淑婷，女，汉族，1989年2月3日出生，住商水县。委托诉讼代理人：马杰超，男，汉族，1988年9月6日出生，住商水县，系于淑婷之夫。委托诉讼代理人：李亚杰，系河南碧轩律师事务所律师。被告：周口恒基置业有限公司。住所地：周口市六一路南段68号。统一社会信用代码：914116007751050886C法定代表人：石连伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭力、高喜灵（实习），均系河南郭力律师事务所律师。原告于淑婷诉被告周口恒基置业有限公司（以下简称恒基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，2019年11月27日作出（2019）豫1602民初5763民事判决，原告于淑婷不服该判决，向周口市中级人民法院提起上诉，2020年2月28日周口市中级人民法院作出（2020）豫16民终114号民事裁定，撤销（2019）年豫1602民初5763民事判决，发回本院重审。2020年4月13日本院重新立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于淑婷委托诉讼代理人马杰超、李亚杰，被告恒基公司委托诉讼代理人郭力、高喜灵（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于淑婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同并判令被告返还82977元的购房款、承担82977元的赔偿责任及违约金8297.7元共计174251.7元；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年8月6日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告以262977元购买被告开发的位于周商路南段西侧恒基住宅小区第1幢2单元609号房，合同约定被告于2018年8月31日前向原告交付房屋，并约定违约金。但被告至今也未履约。后经查证，涉案房屋早在2016年已经登记在他人名下，双方签订的合同应为无效，双方无法协商解决纠纷，故诉至法院。被告恒基公司辩称：1、答辩人愿意解除合同，但不同意承担赔偿责任及违约金。因答辩人拥有合法的售房资质，在出售涉案房屋是，答辩人并不存在最高院关于商品房买卖合同的司法解释第八条、第九条的承担赔偿责任的情形，因此原告要求承担赔偿责任无任何法律依据；2、原告在诉状中称涉案房屋登记在他人名下应当进行举证，否则应当承担不利后果；3、原告诉请违约金过高，应当明确结算方式和期限，否则不应当得到支持。原告于淑婷提交以下证据材料，并当庭进行质证：1、商品房买卖合同、收据、支付凭证各一份。证明原、被告于2018年8月6日签订商品房买卖合同，约定以银行按揭方式购买被告开发的位于周商路南段西侧恒基住宅小区第1幢2单元609号房，合同约定被告于2018年8月31日前向原告交付房屋，当天原告支付首付款82977元。被告恒基公司对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为曾通知原告交房，但原告未到公司办理交接手续。2、周口市不动产登记中心证明一份。证明涉案房屋于2016年3月9日备案登记在案外人杨小虎名下，被告无法交房。被告恒基公司对证据的真实性无异议，认为房屋备案在杨小虎名下是恒基公司股东之间因股权交易进行的让与担保，不是法律意义上的抵押；且双方经诉讼，判决已经生效，我公司已经申请强制执行，可以随时解除备案。3、周口市住建局查询证明一份。证明未查询到被告具有开发预售资质。被告恒基公司对证据的真实性无异议，认为2019年12月18日未查到我公司具有开发资质，不能否认我公司2013年具有开发资质，且我公司能够提供有效的商品房预售许可证。4、周口市川汇区人民法院（2019）豫1602执1182号执行裁定书、（2019）豫16执416号裁定书、（2019）豫1602执异220号裁定书各一份。证明同被告无法解除涉案房屋的备案登记。被告恒基公司对证据真实性无异议，认为案外人于深深偿付杨小虎股权转让款及利息与杨小虎于20人内协助石连伟解除杨小虎名下的24套房屋的备案手续，没有先后顺序，我公司已经申请强制执行，由于贵院无法通知到杨小虎，至今未解除备案，不是我公司的原因。被告恒基公司向本院提交以下证据材料，并当庭进行质证：1、商品房买卖合同、（2017）豫1602民初4093号民事判决书、杨小虎24套房屋统计表各一份。证明被告出售房屋时具有所有权，不存在司法解释第九条规定的情形，不应当承担赔偿责任。原告于淑婷对证据的真实性无异议，认为与原告签订买卖合同时故意隐瞒房屋已经备案到他人名下的事实，符合法律规定的应当赔偿的情形。2、周口市川汇区人民法院（2019）豫1602民初3224号民事判决书一份。证明贵院同类案件判决被告恒基公司不承担赔偿责任。原告于淑婷对证据的真实性无异议，认为案件事实不同，原告要求不超过一倍赔偿符合法律规定。3、商品房预售许可证一份。证明我公司具有房屋开发资质，对涉案房屋具有预售许可。原告于淑婷对证据的真实性无异议，认为预售许可证是2013年发放，现住有无预售许可，应当以现住的查询信息为准。经庭审查明：原、被告双方2018年8月6日，签订《商品房买卖合同》合同约定由原告于淑婷购买被告开发的位于周口市周商路南段西侧，编号为02-22-342地上的楼房，房号为第1橦楼2单元609室；面积67.43平方米，价款每平方米3900元；总价款262977元。付款方式为首付款82977元，余款180000元采取银行按揭的方式支付，交房时间是2018年8月31日前，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于当日向被告交纳首付款82977元，被告至今未将房屋交付给原告。被告恒基公司开发的恒基住宅小区已办理商品房预售许可证，涉案房屋已于2016年3月9日登记备案至杨小虎名下。本院（2017）豫1602民初4093号民事判决书查明，杨小虎因股权转让与被告法定代表人石连伟形成债权债务关系，用24套房屋登记备案保障债权债务的履行，判决债务人于深深在在判决生效后二十日内偿付杨小虎股权转让款500万元及利息，石连伟承担连带清偿责任，判决杨小虎在判决生效后二十日内协助石连伟解除备案到杨小虎名下24套房屋的备案手续。判决生效后，杨小虎和石连伟均系本院申请强制执行，本院于2019年9月29日和11月16日分别作出（2019）豫1602执416号、（2019）豫1602执1182号民事裁定，均裁定终结本次执行。本院认为，原、被告所签商品房买卖合同内容真实、形式合法，为有效合同。双方均同意解除合同，且被告也同意按照合同约定支付违约金，故原告关于解除商品房买卖合同，返还购房款并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告因债权债务关系，将本案争议房屋备案至别人名下，通过诉讼为原、被告双方的合同履行做准备，经判决能够解除房屋备案手续，被告不存在欺诈的情形，不符合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、第九条规定的情形，故原告要求被告赔偿购房款一倍的赔偿金82977元的诉讼请求，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告于淑婷与被告周口恒基置业有限公司于2018年8月6日签订的房屋买卖合同。二、被告周口恒基置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告于淑婷购房款82799元并赔偿损失（从2018年8月6日至本判决确定义务履行完毕之日止，按同期银行贷款利率计付）。三、驳回原告于淑婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3784元，原告于淑婷负担1784元，周口恒基置业有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  王志军审 判 员  孙慧忠人民陪审员  张文鹏二〇二〇年七月二十三日书 记 员  徐汝欣