广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初1773号原告：周永江，男，1977年5月30日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：姚志勇，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振春，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所。法定代表人：张海明，职务经理。委托诉讼代理人：卢欣怡，女，该公司员工。周永江与广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。周永江的委托诉讼代理人张振春、雅居乐公司的委托诉讼代理人卢欣怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周永江向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期办妥房地产权证的违约金，暂计为141277.83元（自2019年6月4日起暂计算至2019年12月4日止，共计183天，最终计算至房地产权证办妥之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付逾期办妥房地产权证的违约金186828.4元（自2019年6月4日起计算至2019年12月31日止，共计211天）。事实与理由：2016年11月12日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：原告以7720182元的价格购买被告开发的位于广州市番禺区南村镇XX大道XX二街X号（X栋）X房，合同还约定了房屋计价方式和价款、房屋交付、产权登记、延迟办理产权登记的违约责任等条款。签订合同后，原告依约向被告支付房款。原告于2017年6月3日按照被告发出的收楼通知书来到雅居乐剑桥郡物业中心办理房屋交接手续。根据合同以及补充协议之约定，被告应自原告收楼之日起730日内办妥房屋产权证，原告已按照被告通知的期限缴纳办证税费，并按时提交有关资料给被告予以办证，但至起诉之日，原告仍未收到房屋产权证。依房屋产权过户的规则，被告作为开发商负有办理房屋产权初始登记的义务。但经原告查询发现，该房产的产权初始登记仍未完成（未确权）。由此可见，未能办妥房屋产权的责任在于被告。故原告依据合同及补充协议之约定，要求被告承担逾期办证违约金。雅居乐公司辩称，原告主张逾期办证的事实没有依据。被告实际上并不存在故意拖延办证的行为，是因为政府的原因导致办妥房产证有一定的滞后，并且，被告已履行办证义务，原告亦已领取了房产证，实际上并未造成原告损失。退一步说，即使原告认为被告需要承担违约责任，计算违约责任的起算时间应顺延。原告在办证过程中存在逾期提交办证资料的行为，属于违约行为，根据《广州市商品房买卖合同》附件七补充协议第十一条第一款的约定，原告应于被告发出办证通知书后七个工作日内提交办证手续资料，但是事实上从原告提交的证据可见原告是2019年9月26日才提交上述材料。根据原告提交的办理房地产权通知书记载是2019年7月7日前提交，故办证的期限应从2019年9月27日开始计算。综上所述，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求没有法律及事实依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2016年11月12日，雅居乐公司（甲方、卖方）与周永江（乙方、买方），签订了《商品房预售合同》，约定：乙方所购商品房地址为广州市番禺区南村镇XX大道XX二街X号（X栋）X房（以下简称涉讼房屋），房价总金额为7720182元；甲方应当在2017年6月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付；甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择乙方委托甲方办理产权登记；甲方应当在该商品房交付之日起（详见补充协议第十一条）（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后（详见补充协议第十一条）向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料；甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料；甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任；乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同《补充协议》第十一条对《商品房买卖合同》第二十一、二十二条变更为：甲方应在乙方交齐房款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，乙方须在甲方发出的《办证通知书》后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料及支付面积差价款、办证费用，否则办理房地产权证的期限相应顺延，如乙方未能按时缴清办理房产证应交的费用及提供所需的资料，从逾期之日起，乙方每日按房价款总额的0.1‰的标准向甲方支付违约金，如乙方逾期30日仍未缴清办理房产证应交的费用及提供所需的资料，甲方有权解除合同。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，逾期180天内（含180天）甲方应按已付楼款总额每日0.1‰的标准支付违约金，超过180天甲方应按已付楼款总额每日0.2‰的标准支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。2017年6月3日，周永江办理了涉讼房屋的收楼手续。2017年9月30日，雅居乐公司开具金额为7720182元的销售房屋发票给周永江。2019年7月7日，雅居乐公司向周永江发出办理《房地产权证》通知书，要求于2019年7月8日至2019年7月12日期间到其司售楼部办理相关手续，其中办理房产证的流程载明“将完税证明交回海际明律师事务所”。2019年7月16日，雅居乐公司向周永江出具一份《办证收条》，载明“欠完税证明”。2019年7月18日，周永江就涉讼房屋缴纳契税220576.63元。2019年9月26日，雅居乐公司再次向周永江出具《办证收条》载明收到《契税完税证》一份。2019年12月31日，涉讼房屋取得不动产权证。庭审中，雅居乐公司确认涉讼房屋具备办证条件的时间为2019年12月17日，但同时抗辩周永江直到2019年9月26日才交齐办证资料，存在逾期提供办证资料的违约事实。周永江确认其是在2019年9月26日交齐办证资料，但认为雅居乐公司直到2019年12月17日才办理房屋初始登记，雅居乐公司的迟延办证行为才是导致原告逾期出证的唯一原因。本院认为，周永江与雅居乐公司签订的《商品房预售合同》及其《补充协议》，依法成立并生效，对合同双方具有法律约束力。根据合同中关于“甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证”以及“如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，逾期180天内（含180天）甲方应按已付楼款总额每日0.1‰的标准支付违约金，超过180天甲方应按已付楼款总额每日0.2‰的标准支付违约金，至房地产权证出证之日止”的约定，现周永江已足额支付房屋价款7720182元，并于2017年6月3日接收了涉讼房屋，雅居乐公司应在2017年6月3日起730天内，即2019年6月3日前办妥涉讼房屋的不动产权证书。而涉讼房屋实际取得不动产权证的时间为2019月12月31日，雅居乐公司逾期办证时间达211天。雅居乐公司抗辩迟延办证系政府原因所致，但未举证证明，本院不予采信。雅居乐公司确认涉讼房屋于2019年12月17日才办理初始登记，在该日前涉讼房屋并不具备办证条件，而周永江实际已于2019年9月26日交齐办证所需资料，故即使周永江未在雅居乐公司通知的期限内提交办证资料，也不会对办证的时间产生影响。雅居乐公司未能如期办理涉讼房屋的初始登记才是导致迟延办证的原因，故雅居乐公司对周永江逾期提交办证资料的期间要求予以顺延的抗辩意见，本院不予采纳。据此，雅居乐公司应向周永江支付自2019年6月4日起至2019月12月31日止（共计211天）的迟延办证违约金186828.4元（7720182元×0.1‰×180天+7720182元×0.2‰×31天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向周永江支付迟延办证违约金186828.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4037元，由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  冷根源人民陪审员  卢鉴波人民陪审员  黄映文二〇二〇年七月十三日书 记 员  杜嘉华