浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初4216号 原告：许月仙，女，1959年10月9日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人（系原告的丈夫）：汪一鸣，男，住衢州市柯城区松园北区37幢西单元102室。 委托诉讼代理人：方剑平，浙江兴衢律师事务所律师。 被告：许广强，男，1953年5月23日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：吴小华，浙江嘉耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑利成，浙江嘉耀律师事务所律师。 第三人：姜光亮，男，1952年7月21日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：姜明，男，1980年7月3日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：许广华，男，1963年11月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：许广鸣，女，1960年11月29日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：许海棠，女，1934年12月31日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 第三人：黄泓，男，1967年7月7日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：黄莹琛，女，1969年2月27日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：许海霞，女，1946年4月9日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：许海浪，女，1950年2月10日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 以上九位第三人共同委托诉讼代理人：陈军翔，浙**风律师事务所律师。 第三人：姜宝风，女，1927年7月17日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 第三人：黄祖愿，男，1964年12月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告许月仙与被告许广强共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，依法转为适用普通程序，后经批准延长审理期限。诉讼过程中，因诉讼标的与案外人存在法律上的利害关系，本院依职权追加姜宝风、姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄祖愿、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪为第三人参与诉讼。本案于2020年3月18日、7月28日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告许月仙的诉讼代理人方剑平，被告许广强及其诉讼代理人吴小华，第三人姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪共同委托诉讼代理人陈军翔到庭参加诉讼。原告许月仙及其诉讼代理人汪一鸣到庭参加第一次的庭审活动。第三人姜宝风、黄祖愿未到庭参加诉讼。 原告许月仙向本院提出诉讼请求：1.要求确认对衢州市柯城区松园东区10幢5单元102室房产享有一半的产权，由被告支付原告对应的房款；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告经过变更诉讼请求，确认第一项诉讼请求为要求确认原告享有坐落于衢州市衢江区被征迁房产［土地使用权证号：衢江区集用（1992）第13××27号］50%的征迁利益，即原告享有房票270.04㎡及现金补偿款370411元50%的利益，要求被告向原告支付房票135.02㎡对应房产价值（按照资产评估报告中确定的单价）及现金补偿款185205.5元，同时支付利息（自2015年11月3日起，以185205.5元为基数，按照年利率6%计算至征迁利益付清之日止）。事实和理由：原告许月仙与被告许广强系兄妹关系，均系许金财的子女。1989年，双方共同提出申请，确认坐落于衢州市衢江区㎡土地使用权归许月仙、许广强双方，但是1992年正式办理集体土地使用权证时，土地使用权被登记在被告许广强一人名下。2015年11月3日，被告未经原告同意，私自与衢江区城中村改造办公室签订《衢江区集体土地上房屋征收补偿安置协议》，按照270.04㎡的安置面积，获得补偿款1372529.44元。被告将获赔的房票626000元用于购买衢州市柯城区松园东区10幢5单元102室房屋，剩余房票376118.44元、剩余补偿款263075元、奖励补助30064元、搬迁补助4000元、临时安置费30672元、签约腾房奖励42560元，合计746529.44元全部占为己有。现原告认为被征迁房产系双方共有财产，原告应享有征迁利益一半份额，故向法院提起诉讼。 被告许广强辩称，第一，被征迁房产是被告的家庭财产，并非原、被告共有。理由如下：首先，涉案土地是宅基地，性质为集体土地，根据法律规定，是以户为单位共有的，只有被告的妻子童文仙是农业户口，是村集体成员，有权享有宅基地。原告已经于1984年出嫁并迁出户口，不是所在村集体组织成员，没有权利享有宅基地。涉案房产中三间平房是太公辈建造，1993年祖母去世之后各继承人签订协议对继承份额进行分割，按照继承法的规定，现在再要求分割已经超过诉讼时效。其次，虽然土地使用权申请表上出现原告的私章，但私章不是签名，不是工作人员所书写，不能证明其享有房屋所有权。实际情况是土地登记时母亲姜宝风应工作人员的要求加盖印章，但误拿了原告的私章。如果要将涉案房产仅作为原、被告双方共有而排除了同胞兄妹许广仙的份额，也是不符合常理的，所以加盖私章的行为不能证明原告享有共有权利。第二，被告在原有三间平房基础上搭建厨房48.12㎡、修建化粪池、室内装饰装修并加盖二层楼板、添置家用电器等。如果法院认定按照1993年协议的内容确定房屋产权，以上被告所做的行为对应的补偿费用等利益应归被告所有，不属于继承范围。第三，姜宝风现居住的房屋由被告购买、装修，同时由被告为母亲支出保姆费、水电费等各项费用，应该由原告承担50%。第四，房票是按照3711元每平方计算的，如果要按照现在的市场价值进行分割是不合理的。 第三人姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪共同陈述，本案争议焦点是许涌泉、孔凤仙在40年代建造的房屋在他们去世后的份额分割，该争议属于物权权利，不适用诉讼时效的规定。1993年许涌泉、孔凤仙的各子女对继承人以及受遗赠人的权利份额进行了约定，本案诉讼标的不是原、被告共有，与第三人均有利害关系，原、被告的主张均侵犯了第三人对房屋的继承权利，第三人认为应当按照1993年8月2日签订的协议书确定的比例以及法律规定进行分割，分割范围包括许广强因涉案房产征迁所取得的除附属物、装修补偿款，搬迁补助费，临时安置费，按期腾空奖，松园东区10幢5单元102室房产购置成本之外的全部利益，其中松园东区10幢5单元102室房产及储藏间应当按照当前的市场价值确定。姜宝风应分得13.75%，许广强、许月仙各分得3.75%，姜光亮、姜明各分得1.875%，许海棠、许海霞、许海浪各分得15%，许广鸣、许广华各分得7.5%，黄祖愿、黄泓、黄莹琛各分得5%。 第三人姜宝风、黄祖愿未作陈述。 原告许月仙向本院提供了1951年《土地房产所有证存根》，许金财、许仁财签订的《房产合约》，1989年12月17日《衢县土地登记申请书》、《土地使用权证明》，《衢州市国土资源局衢江分局地籍档案查询单》，《衢江区集体土地上房屋征收补偿安置协议》等证据。被告许广强向本院提供了其配偶童文仙的户口簿、《集体土地建设用地使用证》、银行转账记录、购买松园东区10幢5单元102室房产的税票等发票、1993年8月2日签订的《协议》、《附属物情况调查表》、《装修情况调查表》等证据。第三人未向本院提供证据。本院依职权调取了《衢江区城中村改造征收集体土地房屋状况调查登记表1》、《衢江区城中村改造房屋征收公示材料复核表》、《衢江区城中村改造房屋拆除移交单》、《衢江区城中村改造征收集体土地房屋状况确认表》、《户安置人口确认表》以及实施方案等征收政策文件。经审理，本院对双方没有争议的如下事实予以确认。 1951年土地改革时，许涌泉在时称衢县樟潭区樟潭乡下埠享有五间房屋的所有权以及地基共壹段贰分九厘。许涌泉与配偶孔凤仙生育子许金财、许仁财，女许海棠、许海英、许海霞、许海浪。姜宝风系许金财的配偶，共同生育许广强、许广仙、许月仙。后许涌泉、孔凤仙、许金财、许海英及其配偶、许仁财及其配偶、许广仙相继去世。第三人许广华、许广鸣系许仁财的子女。第三人黄泓、黄祖愿、黄莹琛系许海英的子女。第三人姜光亮、姜明系许广仙的配偶、子女。 1989年12月17日樟潭镇下埠头村村民委员会出具土地使用权证明，载明：兹有樟潭镇下埠头村村民许广强、许月仙（私章），于建国前在关帝庙下牛观井建房四间，使用面积148.49㎡，……因建于建国前，现要求申报登记，请予以办理。同日填写衢县土地登记申请书时，申请人一栏手写“许广强”并加盖“许月仙”的私章并载明用地面积为148.49㎡，建筑占地面积为130.29㎡。1992年4月30日，许广强取得集体土地建设用地使用证［宗地号：25-05-181、衢江区集用（1992）第13××27号］，地址为衢县樟潭镇下埠头村，使用权面积148.49㎡，建筑占地面积130.29㎡。 孔凤仙去世后，许广强代表去世的许金财，黄泓代表去世的许海英，与许仁财、许海棠、许海霞、许海浪于1993年8月2日签订一份《协议》，约定将三间平房出售处理，处理款返还治疗费和丧葬费外多余部分按照解放初期参加土地改革的人员：胡凤玉、许涌泉、孔凤仙、许金财、许仁财、许海棠、许海英、许海霞、许海浪、姜宝风十人进行平均分配。胡凤玉、许涌泉、孔凤仙每人一份的财产为遗产，平均分给兄妹许金财、许仁财、许海棠、许海英、许海霞、许海浪六人，每人1/6。协议签订后，该处房产实际并未处理并由姜宝风居住，征迁时，原告许月仙，第三人姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄祖愿、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪均不在该房屋内居住。 因衢江区城中村搬迁改造需要，2015年11月3日，被告许广强（乙方）与衢江区城中村改造办公室（甲方）签订《衢江区集体土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：1.由甲方征收乙方所有的坐落于下埠头村集体土地上房屋及建筑物（土地证号13××27），甲方支付乙方房屋（包括建筑面积48.12㎡、建筑占地面积48.12㎡的一层房屋以及建筑面积164.88㎡、建筑占地面积82.44㎡的二层房屋）补偿143136元、附属物补偿3670元、装修补偿8933元，合计155739元。2.乙方选择产权调换安置（含房票安置），可享受产权调换安置（含房票安置）的面积为270.04㎡（安置面积计算办法采用合法住宅房屋占地面积×总楼层修正系数＝安置面积，82.41×2×1.2＝197.86㎡，48.12×1.5＝72.18㎡）。3.被征收人选择全部房票安置的，按全部房票价值3%的奖励：房票奖励面积×（3711×3%＝111.33）计：270.04×111.33＝30064元。4.搬迁补助费。征收住宅房屋，乙方选择房票方式安置，按2000元／户·次的标准，支付2次搬迁补助费，计4000元。5.临时安置费。征收住宅房屋，乙方自行解决周转用房，甲方支付乙方临时安置费。临时安置费按被征收房屋合法建筑面积6元／月·㎡的标准计算，不足400元的，按400元计发，每月标准为1278元。选择房票安置的临时安置费按24个月支付，计30672元。6.签约、腾空奖励。乙方在公告规定时间内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收房屋的合法面积213㎡给予80元／㎡按期签约奖，计17040元；乙方在规定签约时间前签约的再增加40元／㎡提前签约奖，计8520元；乙方按规定时间搬迁腾空房屋交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面积给予80元／㎡按期腾空奖，计17040元，合计奖励42600元。7.经双方核定，甲方应支付乙方263075元。根据《附属物情况调查表》，上述附属物补偿3670元包括围墙砖26㎡、机井一口、单独化粪池6㎡、门斗2㎡。根据《装修情况调查表》，上述装修补偿8933元包括地面高级（漆板）硬木条地面25㎡，普通洗脸盆一只，高级坐便器一只，墙面、墙裙贴白瓷片2㎡，胶合板73.37㎡，有线电视1台，固定电话、宽带网1台，太阳能热水器1台，独立水表1只，照明用电独立电表1只。《衢江区城中村改造征收集体土地房屋状况确认表》、《衢江区城中村改造征收集体土地房屋状况调查登记表1》记载，被征收房屋为砖木结构，建造年代40年代。《户安置人口确认表》显示，许广强户内家庭成员为三人，分别为许广强、母亲姜宝风、配偶童文仙，只有童文仙为农业人口。同时《衢江区城中村改造房屋征收公示材料复核表》载明，申请复核内容：复核第二层高度82.44㎡（砖木），申请复核理由：按二层确认82.44㎡，复核结果：经核实，高度达到二层标准面积82.44㎡。 签约后，许广强领取上述各项奖励补助费用263075元及1002118.44元房票，其中626000元房票用于购买坐落于衢州市松园东区手商品房。许广强为此支出工本费、交易费、税费共41918.36元。该房产于2015年11月30日登记于许广强、童文仙夫妻名下。2016年2月26日，许广强向姜宝风转账150000元。因原告许月仙认为其为被征迁房产共有人，对许广强领取的征迁补偿款项、房票利益应当享有权利而向本院提起诉讼。诉讼过程中，本院根据原告许月仙的申请，对衢州市松园东区10幢5单元102室的房产现有价值进行评估。衢州源正江浩资产评估有限公司接受本院委托并出具评估报告，认定该房产在2020年6月9日的市场价值为1327690元（不包含室内装修价值）。 本院认为，本案的争议焦点为：一、坐落于衢州市衢江区13××27号集体土地上房屋即被征迁房屋的权属。根据原告提供的1951年土地房产所有证存根、1989年下埠头村委会出具的土地使用权证明以及本院调取的衢江区城中村改造征收集体土地房屋状况调查登记表，可以证实涉案被征迁房屋属于许涌泉在世时已建造的房屋。根据继承法的相关规定，许涌泉、孔凤仙去世后，房产应当由法定继承人继承，即由六位子女许金财、许仁财、许海棠、许海英、许海霞、许海浪每人继承1／6。许金财、许仁财、许海英去世后，三人因继承享有的房产份额由各自法定继承人继承。许金财的份额由其继承人姜宝风、许月仙、许广强、许广仙继承。许广仙去世后，其份额由法定继承人姜光亮、姜明继承。许仁财的份额由其继承人许广华、许广鸣继承。许海英的份额由其继承人黄泓、黄莹琛、黄祖愿继承。因此，涉案房产在征迁时应当由许海棠、许海霞、许海浪各享有1／6的份额，姜宝风、许广强、许月仙各享有1／24的份额，许广华、许广鸣各享有1／12的份额，黄泓、黄莹琛、黄祖愿各享有1／18的份额，姜明、姜光亮各享有1／48的份额。原告许月仙主张房屋所有权所基于的《衢县土地登记申请书》、《集体土地建设用地使用证》均晚于房产建成时间形成，不能作为认定房产所有权利的依据，故原告许月仙认为被征迁房产为其与许广强共有的意见，本院不予支持。被告许广强主张其中48.12㎡的房屋由其搭建，不属于祖宅，对此本院认为，1951年的土地房产所有证存根载明许涌泉所有的房屋共有5间，1993年8月2日许广强在已经取得土地使用权证的情况下与他人签订房产份额分割协议，并未对地上房屋权属提出异议，也未提供其建房相关证据，故本院对许广强的该意见不予采纳。被告许广强认为其在平房内搭建了二层楼板，所以征迁时按照二层建筑补偿，对此本院认为，被告的该意见与《衢江区城中村改造房屋征收公示材料复核表》的内容不符，被征迁房产中认定二层建筑82.44㎡是因为高度达到二层标准，故本院对许广强的该意见不予采纳。 二、各项征迁利益的归属及分割。根据《衢州市衢江区城中村搬迁改造实施办法》关于“在衢州市衢江区改造征收集体土地而拆除房屋及其附属物的补偿、安置等事宜”的规定以及《衢江区集体土地上房屋征收补偿安置协议》关于“双方就房屋征收安置达成协议”的内容，补偿安置协议项下的各项利益系对房屋被征迁的补偿，利益享有主体应当以房屋上权利人为依据。虽然部分当事人在1993年对房屋处置款如何分配作出约定，但该协议并未获得全部共有人的确认，诉讼过程中原告亦不同意按照协议约定分割，故对该房屋被征迁所得的补偿款等各项利益仍应当按照法律规定办理。首先，房屋补偿款143136元系对房屋本身的补偿，其享有对象应当是全体所有权人，故该笔款项应当按照各当事人的房产份额分割。其次，装修、附属物的补偿款12603元系对室内装饰装修、添置的附属物的补偿，因房屋建造时间早，居住过程中进行装修、添附具有必要性，根据征迁部门对附属物、装修所作的调查，本院认为附属物、装修的补偿应当归属征迁时认定的实际居住人。原告许月仙自认1992年即已搬离涉案房屋，第三人姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄泓、黄莹琛、黄祖愿、许海霞、许海浪均不在房屋内居住，也未提供进行装修或建造附属物的依据，故本院对该笔款项不作分割。第三，搬迁补助费系对被征迁房屋内实际居住人员支出搬迁成本的补偿；临时安置费系对被征迁房屋内实际居住人员周转用房所作的补助；签约、腾空奖励系对按时签订补偿安置协议、按时腾空行为人的奖励，房票奖励是对安置方式选择的奖励，原告许月仙、第三人姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪、黄祖愿均不是实际居住人及相关行为人，上述四笔款项共107336元本院不作分割。第四，房票1002118.44元是根据被征迁房屋面积计算所得，许广强有权享有房票的前提是被征迁房产的存在，面积大小决定了房票金额大小，因房产不属于许广强一人，对应房票价值也不能归属许广强一人。被告许广强擅自将其中626000元用于购买房产并登记于自己名下，损害了其他共有人的利益，该价值以及因此获得的利益仍应当按照各权利人的份额分割。因此，原告以及到庭第三人要求按照房产现有价值进行分割的意见，符合公平原则，本院予以采纳，但在分割时应当扣除许广强为购置房产支出的成本41918.36元。另有376118.44元房票，虽然被告许广强主张其以低于该数额的价格出售，但未提供相应证据，仍应当以376118.44元进行分割。 三、本案是否适用诉讼时效的规定。根据继承法的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。根据物权法的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本案中，被继承人许涌泉、许金财、许仁财、许海英、许广仙死亡后，其各自的继承人均未作出放弃继承的表示，依法视为已接受继承，并自继承开始时取得物权，故本案属于原、被告及第三人之间因对房屋共有产权而引起的分割拆迁利益的共有物分割纠纷，不适用诉讼时效的规定。因此，被告就诉讼时效提出的抗辩意见，本院不予支持。 综上所述，原告许月仙认为被征迁房产系其与被告许广强共有的意见，被告许广强认为被征迁房产系其家庭共有财产的意见，与本院查明事实不符，本院不予支持。被征迁房产因继承由原告许月仙、被告许广强、第三人姜宝风、姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄祖愿、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪按份共有。被告许广强领取的房屋补偿款以及房票应当按照产权份额分割。其中房屋补偿款143136元由原告许月仙、第三人姜宝风各享有5964元；第三人姜光亮、姜明各享有2982元；第三人许广华、许广鸣各享有11928元；第三人黄泓、黄莹琛、黄祖愿各享有7952元；第三人许海霞、许海棠、许海浪各享有23856元。房票376118.44元由原告许月仙、第三人姜宝风各享有15671.6元；第三人姜光亮、姜明各享有7835.8元；第三人许广华、许广鸣各享有31343.2元；第三人黄泓、黄莹琛、黄祖愿各享有20895.47元；第三人许海霞、许海棠、许海浪各享有62686.41元。房票626000元的现有价值1327690元扣除成本41918.36元后为1285771.64元，由原告许月仙、第三人姜宝风各享有53573.82元；第三人姜光亮、姜明各享有26786.91元；第三人许广华、许广鸣各享有107147.64元；第三人黄泓、黄莹琛、黄祖愿各享有71431.76元；第三人许海霞、许海棠、许海浪各享有214295.27元。因被告许广强已经向第三人姜宝风支付150000元且姜宝风并未提出任何主张或异议，本案中不再重复支付。原告要求被告支付征迁利益利息的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条、第三十九条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定，判决如下： 一、被告许广强于本判决生效之日起十日内支付原告许月仙75209.42元，支付第三人姜光亮、姜明各37604.71元，支付第三人许广华、许广鸣各150418.84元，支付第三人黄祖愿、黄泓、黄莹琛各100279.23元，支付第三人许海霞、许海棠、许海浪各300837.68元。 二、驳回原告许月仙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19691元，由原告许月仙负担820元，由被告许广强负担1641元，由第三人姜明、姜光亮各负担410元，由第三人许广华、许广鸣各负担1641元，由第三人黄祖愿、黄泓、黄莹琛各负担1094元，由第三人许海霞、许海棠、许海浪各负担3282元；鉴定费4300元，由原告许月仙、被告许广强，第三人姜明、姜光亮、许广华、许广鸣、许海棠、黄祖愿、黄泓、黄莹琛、许海霞、许海浪各自负担358.33元；财产保全费3020元，由被告许广强负担；上述费用于本判决生效之日七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  王俪婧 人民陪审员  王华东 人民陪审员  周建成 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  王 婷