河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初561号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地光山县健康路。统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁本宏，男，1963年10月16日出生，汉族，住光山县，系河南光山农村商业银行股份有限公司紫水支行行长。委托诉讼代理人：吴志刚，河南蓼阳律师事务所律师，系该公司的法律顾问。被告：董刚礼，男，1967年12月6日出生，汉族，住光山县。被告：周尤云，女，1964年12月13日出生，汉族，住光山县。被告：周德锋，男，1974年2月15日出生，汉族，住光山县。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告董刚礼、周尤云、周德锋借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司(以下简称“光山农商行”)的委托诉讼代理人梁本宏和吴志刚、被告周德锋到庭参加诉讼，被告董刚礼、周尤云经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行起诉称：1、判令被告董刚礼支付借款本金950000元及利息、罚息（具体数额以银行记账系统记载为准）；2、变卖抵押房产优先受偿；3、案件受理费、原告律师费等原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年1月22日，被告董刚礼与原告光山农商行签订《最高额个人借款合同》，合同约定，最高额借款950000元，借款期限从2016年1月22日至2019年1月19日，月利率10.2‰。之后分别签订如下合同：2016年3月31日签订《个人借款合同》，借款金额450000元，借款期限2016年3月31日至2019年3月19日；2016年4月6日签订《个人借款合同》，借款金额300000元，借款期限2016年4月6日至2019年1月19日；2016年4月22日签订《个人借款合同》，借款金额200000元，借款期限2016年4月22日至2019年1月19日。被告周尤云出具书面承诺书提供连带担保。被告周德锋提供房产抵押并签订《最高额抵押合同》，同时办理抵押登记。原告按约履行，被告尚欠原告本息及罚息。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告董刚礼、周尤云未作答辩。被告周德锋答辩称，用周德锋房产抵押真实。原告光山农商行向本院提交了下列证据材料：1、原告营业执照、法定代表人任职证明、被告董刚礼、周尤云、周德锋身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。2、董刚礼结婚证复印件，证明董刚礼与周尤云是夫妻关系。周德锋离婚证及村委会的证明，证明周德锋单身。3、最高额个人借款合同一份及个人借款合同三份、借款人配偶承诺书、面签照片、贷款发放通知单，证明借款金额、日期等。4、最高额抵押合同及房他字第0019270号房他证一份、承诺书、同意抵押意见书，证明抵押情况。5、借款借据三份，证明借款已经发放。6、贷款信息查询单，证明还款、结息结算情况。7、贷款利息结算证明单三份，贷款450000元利息结清到2018年1月23日，截止2020年4月28日下欠利息169996.5元；贷款300000元利息结清到2018年4月25日，截止2020年4月28日下欠利息98533元；贷款200000元利息结清到2018年3月22日，截止到2020年4月28日下欠利息68034元。被告董刚礼、周尤云没有提交书面证据材料。被告周德锋没有提交书面证据材料。被告董刚礼、周尤云对原告光山农商行提交的证据没有发表质证意见。被告周德锋对原告光山农商行提交的证据质证意见为：抵押合同是周德锋签的名，抵押登记也是真实的，面签照片上是周德锋。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2016年1月22日，被告董刚礼与光山农商行签订《最高额个人借款合同》，合同约定，最高额借款950000元，借款期限从2016年1月22日至2019年1月19日，月利率10.2‰。之后分别签订如下合同：2016年3月31日签订《个人借款合同》，借款金额450000元，借款期限2016年3月31日至2019年3月19日；2016年4月6日签订《个人借款合同》，借款金额300000元，借款期限2016年4月6日至2019年1月19日；2016年4月22日签订《个人借款合同》，借款金额200000元，借款期限2016年4月22日至2019年1月19日。被告周尤云在借款人配偶承诺书上签名，承诺与董刚礼共同承担该笔借款的偿还义务。被告周德锋与光山农商行签订《最高额抵押合同》，约定用被告周德锋所有的坐落在光山县城关镇××村××粉坊房权证光房字第××号房屋为该笔债务设定抵押，约定了抵押担保范围为债务本金、利息、罚息等，抵押担保期限为债务履行期届满后两年止，在光山县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，原告按约给被告支付借款本金950000元。被告董刚礼分别下欠借款本金450000元及2018年1月24日之后的利息，下欠借款本金300000元及2018年4月25日之后的利息，下欠借款本金200000元及2018年3月23日之后的利息。原告光山农商行要求罚息分别从借款期满之日起算。本院认为，原告光山农商行与被告董刚礼签订的《最高额个人借款合同》、《个人借款合同》、周尤云在借款人配偶承诺书上签名、周德锋与光山农商行签订《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，当事人应按合同的约定全面履行。被告董刚礼与周尤云应当共同偿还下欠原告光山农商行借款本金950000元及利息、罚息。借款人如不按约定偿还借款本息，对被告周德锋所有的坐落在光山县城关镇××村××粉坊房权证光房字第××号房产变价款优先受偿。光山农商行未能举证律师代理费的证据，诉请判决被告给付律师代理费本院不予支持。因被告董刚礼、周尤云未能按合同的约定偿还借款本金及利息，引起诉讼应当负担本案的诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董刚礼、周尤云于本判决生效之日起十五日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及全部利息（利息按合同约定的月利率10.2‰，逾期加罚50%，自2018年1月24日起至本息还清之日止）。二、被告董刚礼、周尤云于本判决生效之日起十五日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及全部利息（利息按合同约定的月利率10.2‰，逾期加罚50%，自2018年4月25日起至本息还清之日止）。三、被告董刚礼、周尤云于本判决生效之日起十五日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及全部利息（利息按合同约定的月利率10.2‰，逾期加罚50%，自2018年3月23日起至本息还清之日止）。四、被告董刚礼、周尤云不按第一、二、三判项规定的期间还款，原告河南光山农村商业银行股份有限公司对被告周德锋所有的坐落在光山县城关镇马湾村周粉坊房权证光房字第××号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13300元，减半收取，实收6650元，由被告董刚礼、周尤云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇二〇年七月七日书记员  李 玮