四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川01民终6248号 上诉人（原审原告）：胡某，男，1979年4月23日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：龙凤梅，四川泰仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱思颖，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：廖某，女，1981年5月16日出生，汉族，住四川省仁寿县。 上诉人胡某因与被上诉人廖某离婚后财产纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2019）川0192民初2024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 胡某上诉请求：请求撤销一审判决第五项。事实和理由：关于深圳的房屋，一审法院将上诉人婚前的房屋增值及还贷部分认定为双方的夫妻共同财产属于事实认定错误，该套房屋出售款中有3118714元为上诉人的个人财产。上诉人以出售深圳房屋所得的个人财产用于购买被上诉人名下高新区的房屋、蜀郡路的房屋及车位，一审法院将以上财产全部作为夫妻共同财产分割违反了公平原则。蜀郡路的房屋应当平均分割，高新区由上诉人全资购买的房屋应按照70%的比例判归上诉人。 廖某辩称：上诉人的上诉理由均不成立，蜀郡路的房屋系被上诉人婚前购买，婚后一同还贷，所出资的310000元及房屋装修均是被上诉人自行负担的；车位系婚后购买，是夫妻共同财产；购买天府一街的房屋定金和尾款均是由被上诉人支付；保利的房屋是婚后购买，系夫妻共同财产；车辆是婚后购买，系夫妻共同财产；深圳的房屋是夫妻共同财产，应当均分，请求驳回其上诉请求。 胡某向一审法院起诉请求：1.判决位于成都市天府新区的房屋作为夫妻共同财产平均分割；2.判决位于成都市天府新区归胡某所有；3.判决××号房屋归胡某所有；4.判决成都市天府新区，××号房屋归胡某所有；5.判决川Ａ×××××号小型轿车归胡某所有；6.判决廖某返还保管存款506000元。 ××××年××月××日，胡某与廖某登记结婚。2018年7月11日，胡某与廖某在成都市双流区人民法院调解离婚。位于成都市天府新区的房屋登记所有权人为廖某，登记时间为2011年8月10日。该套房屋购房合同网签备案时间为2009年12月12日。该套房屋购买价格为697261元。廖某支付了房屋首付款217261元，并在婚前偿还了1个月的贷款本息3663.2元。婚后双方共同偿还贷款本息595486.42元。双方一致认可该套房屋（含装修家具）现价值为2300000元。位于成都市天府新区的车位登记所有权人为廖某，登记时间为2016年9月8日。该车位的购买时间为2016年9月1日。2016年9月1日，胡某通过其中国银行62×××47账户支付车位购买款114000元。2016年9月8日，胡某通过其中国工商银行62×××80账户支付车位购置税9405.83元。位于成都市高新区××号的房屋登记所有权人为廖某，登记时间为2016年8月23日。该套房屋购买时间为2016年8月6日，购买价格为1307226元。2016年8月5日，胡某通过中国银行62×××04账户支付购房款1277226元。双方一致认可该套房屋现价值为2700000元。2016年11月3日，胡某与案外人成都保利天新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于成都市天府新区，××号的房屋。房屋总价款为439206元。2016年11月3日，胡某通过其中国工商银行62×××37账户支付购房款126762元。2017年4月25日，胡某通过其中国工商银行62×××37账户支付购房款130000元。2017年4月25日，胡某通过其中国银行62×××04账户支付购房款1762元。2017年11月2日，胡某通过其中国银行62×××04账户支付购房款41000元。2017年11月2日，胡某通过其中国工商银行62×××37账户支付购房款134682元。该房屋尚未办理权属登记。川Ａ×××××号沃尔沃牌小型普通客车登记所有权人为胡某，登记时间为2016年8月23日，完税价格342434元。购车款均于胡某中国银行62×××47账户支出。车辆购置税31200元同样于该账户支出。2016年7月29日，胡某通过其中国银行62×××04账户向廖某转款60000元。2016年8月8日，胡某通过其中国银行62×××04账户向廖某转款500000元。另查明，2005年8月27日，胡某与案外人深圳市花样年投资发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，购买了位于深圳市福田区的房屋，成交价格为469202元，其中首付款94202元，按揭贷款375000元。该套房屋实际总房款为666042元。按揭贷款部分由胡某、廖某婚后共同偿还部分的金额为140000元。2016年5月19日，胡某与案外人张栓兴、深圳链家房地产经纪有限公司签订《房产买卖合同》，将位于深圳市福田区的房屋出售给案外人张栓兴，成交价格为3885000元。2016年5月19日，案外人张栓兴支付定金90000元至胡某中国工商银行62×××80账户。2016年7月10日、2016年8月5日，胡某中国银行62×××04账户收到购房款1285000元、2198160元。胡某中国银行62×××04账户在2016年8月8日向其中国银行62×××47账户转款1500000元。胡某中国银行62×××47账户在2016年8月8日收到1500000元后，至2016年9月20日无款项转入。 一审法院认为，位于深圳市福田区的房屋系胡某在婚前购买，婚后与廖某共同偿还部分贷款，出售该房产取得的款项实际是胡某婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。双方共同还款140000元与实际总房款666042元之比，等于双方共同财产份额与房屋现价值3885000元之比。故一审法院认定深圳房屋出售后款项中816615元为胡某、廖某的夫妻共同财产，除去出售时一次性结清贷款本息的311840元，其余款项2756545元均为胡某个人婚前财产。关于1500000元转款的性质。2016年8月8日，胡某中国银行62×××04账户向其中国银行62×××47账户转款1500000元。该笔转款应当视为胡某自行处分其婚前个人财产。结合胡某中国银行62×××47账户款项收入情况，可以确定该账户内1500000元均为胡某婚前个人财产。胡某中国银行62×××04账户中的剩余款项，因种类物无法清楚分割，应视为婚前个人财产与婚后共同财产的混同。关于位于成都市天府新区的房屋。该套房屋购买于胡某、廖某结婚之前，登记于廖某个人名下，夫妻双方婚后共同还贷。确定该套房屋归廖某所有。该套房屋实际总房款为816410.62元，现价值为2300000元。故双方婚后共同还贷支付的款项595486.42元及其相对应财产增值部分为1677610.18元。基于平均分割夫妻共同财产及照顾女方权益的考虑，酌定廖某应补偿胡某800000元。关于位于成都市天府新区的车位。该车位购买于双方夫妻关系存续期间，登记于廖某个人名下。胡某使用个人财产购买该车位转而登记于配偶名下，应视为使用个人财产购买夫妻共同财产。故确定该车位为夫妻共有财产。结合本案实际情况，本院参照购买价格确定该车位价值为123405.83元。考虑到实际使用便利，确定该车位归廖某所有。基于平均分割夫妻共同财产的考虑，廖某应补偿胡某61702.92元。关于位于××号的房屋。该套房屋购买于双方婚姻关系存续期间，登记于廖某个人名下。胡某通过中国银行62×××04账户支付购房款，该账户中混同的夫妻共同财产无法区分，故应当视为购房款为夫妻共同财产。故该套房屋为夫妻共同财产。双方均认可该套房屋现价值为2700000元，结合双方实际情况，酌定该套房屋归胡某所有。基于平均分割夫妻共同财产及照顾女方权益的考虑，胡某补偿廖某1400000元。关于位于成都市天府新区，××号的房屋。该套房屋购买于双方婚姻关系存续期间，由胡某个人签订购房合同。但该套房屋购房款并非使用胡某个人财产，应认定该套房屋为夫妻共同财产。但该套房屋尚未办理权属登记，不具备分割条件，当事人可待条件成就后另行主张权利。关于川Ａ×××××号沃尔沃牌小型普通客车。该车辆购买于双方婚姻关系存续期间，登记于胡某个人名下。该车辆的购买款项均为胡某个人财产，应视为胡某婚前个人财产在形式上的转换。关于保管的款项。夫妻双方在婚姻关系存续期间财产混同，相互间的银行转款应当视为夫妻共同财产的流动。且婚姻生活中必然存在相应开支，故胡某主张廖某返还保管的存款没有事实及法律依据。综上所述，廖某应补偿胡某861702.92元，胡某应补偿廖某1400000元，经品跌胡某应当补偿廖某538297.08元。一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，作出如下判决：一、位于成都市天府新区的房屋归廖某所有；二、位于成都市天府新区的车位归廖某所有；三、位于成都市高新区天府××号的房屋归胡某所有；四、川Ａ×××××号沃尔沃牌小型普通客车归胡某所有；五、胡某于判决生效之日起六十日内补偿廖某538297.08元；六、驳回胡某其他诉讼请求。案件受理费18260元，由胡某负担9130元，廖某负担9130元。 本院二审期间，上诉人胡某提交了其中国银行62×××04、中国银行62×××47、中国工商银行62×××80、中国工商银行62×××37账户的2016年至2018年交易明细，在2016年5月至2017年4月期间，胡某共计向廖某账户转款820000元。廖某自述上述费用中用于结清蜀郡房屋按揭贷款30余万元、用于蜀郡房屋装修20余万元，子女学费150000元，其余用于共同生活开支。双方一致陈述，深圳花好园房屋在出卖前由双方向外借款用于一次性归还按揭贷款，出卖房屋后归还该借款。廖某对深圳花好园房屋双方共同归还按揭款的金额有异议，但未在本院指定期间提交调查取证申请。本院二审审理查明的其余事实与一审一致。 本院认为，本案争议焦点在于一审认定夫妻共同财产范围及分割方式是否适当。 关于夫妻共同财产范围的问题，双方争议在于深圳花好园房屋出卖后如何确定夫妻共同财产范围。本院认为，该房屋为胡某婚前购买，婚后双方共同偿还全部贷款，廖某虽然对深圳花好园房屋双方共同归还按揭款的金额有异议，但未在本院指定期间提交调查取证申请，视为其对自己举证质证权利放弃，所产生的不利后果由其自行承担。结合一审二审证据，一审法院认定婚前及婚后偿还贷款本息金额并无不当，但一审法院未将一次性结清房屋按揭贷款的金额计入夫妻共同还款部分不当，本院予以纠正。深圳花好园房屋夫妻婚后共同还贷共计451840元（140000元＋311840元），出售房屋所得款项中夫妻共同财产部分为451840元÷666042元×（3885000元-311840元）＝2422602.48元，其余1150557.52元为胡某个人婚前财产。 出卖深圳花好园房屋后，胡某将其中1500000元转移到其尾号为3147的中国银行账户中，一审法院将该款认定为其个人婚前财产，廖某未提出异议，本院对此认定不予变动。该款金额已经超过了出卖深圳花好园房屋所获款项中应认定为胡某个人婚前财产的金额。因此，胡某银行账户中用于支付给廖某、用于支付蜀郡房屋、天府一街房屋、伏龙社区房屋的款项的性质均为夫妻共同财产。 胡某上诉称，分割蜀郡房屋、蜀郡车位、天府一街房屋时应当考虑其婚前个人财产投入对共同财产的贡献。但如前所述，购买蜀郡房屋、天府一街房屋、伏龙社区房屋的款项系夫妻共同财产，购买蜀郡车位款114000元虽系从尾号为3147的中国银行胡某个人婚前财产支付，但考虑到出卖深圳花好园房屋所获款项中转入由胡某控制的尾号为3147的中国银行账户金额已超过胡某个人婚前财产部分，胡某以个人婚前财产投入夫妻共同财产的实际金额不大。廖某虽然对于一审法院分割出卖深圳花好园房屋款项的认定有异议，但其并未对一审判决结果提出上诉，故综合全案来看，一审法院对夫妻共同财产的分割并无不当。胡某的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，胡某的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9180元，由胡某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 晗 审 判 员  祝颖哲 审 判 员  赫耀文 二〇二〇年七月六日 书记员代  小 文