河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终8436号上诉人（原审被告）：于某，男，汉族，1971年2月2日出生，住河南省周口地区鹿邑县。上诉人（原审被告）：李某1，男，汉族，1963年7月27日出生，住河南省许昌市禹州市。上诉人（原审被告）：李某2，男，汉族，1974年9月8日出生，住郑州市中原区。三上诉人共同委托诉讼代理人：卢建华，河南文浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫某，男，汉族，1973年9月20日出生，住郑州市。被上诉人（原审原告）：王某，女，汉族，1974年12月16日出生，住郑州市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王红、卫志超，河南公谦律师事务所律师。上诉人于某、李某1、李某2与被上诉人闫某、王某房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初19385号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于某、李某1、李某2上诉请求：依法撤销一审判决第一项、第二项，改判不解除三上诉人与二被上诉人的租赁合同，三上诉人不承担给付二被上诉人租金70万元及利息或裁定发回重审。本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。闫某、王某辩称，一审认定的事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判。闫某、王某向一审法院起诉请求：1、判令解除租赁合同，恢复房屋原状并返还涉案房屋；2、判令被告支付原告房屋租金暂计至起诉之日1183333元（从2018年8月10日暂计至起诉之日并计算至房屋实际返还之日，租金以每年142万元计算）及利息（利息从2018年8月10日起以银行同期贷款利率计算）；3、判令被告赔偿损失30万元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1、2017年8月6日，于某（乙方）与王某（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于郑州市二七区南屏路369号的1、2、3号楼及一处院落租赁给乙方，租期自2017年8月10日至2027年8月9日止，每年租金142万元，押金30万元，第一年租金分三次交清，自合同签订之日起，乙方应向甲方支付4个月租金50万元，第二次的支付时间为2017年12月10日之前，金额为80万元（其中包含30万元的房屋押金），第三次租金的支付时间为2018年4月10日之前，金额为42万元，自2018年8月10日起房租每半年支付一次，依次类推；甲方在租赁期内第一年至第二年（2017年8月10日至2019年8月9日止）房租每年租金为142万元无递增，自2019年8月10日起，每年房租以年为基数，每年递增5万元直至租赁期满；在合同履行期间，甲方必须保证乙方正常经营，若因房租问题，造成乙方无法正常经营的，甲方必须负全责；在合同履行期间乙方保证租金按时交付等等。2017年8月9日，王某、闫某（均为甲方）与于某、李某2、李某1（均为乙方）签订《补充协议》一份，约定在租金原有基础上甲方优惠2万元等其他相关事项。2017年8月23日，二原告（甲方）、三被告（乙方），与邢金章（原房主）签订《租房合同补充协议》一份，约定：在合同履行期间甲方必须保证乙方正常经营，若因房屋租赁房产被抵押、手续等引发的纠纷，造成乙方无法正常办理相关手续影响经营由甲方负全责，并且按照乙方的所有房间规定价格按天计算赔偿给乙方；乙方向甲方所交保证金顶替最后一年的房屋租金，因甲方违约或者遇政府拆迁和不可抗拒的条件下甲方必须原数退回押金；原房主邢金章同意甲方将此房屋及院落转租给第三方使用，并有义务协助第三方经营中遇到的困难进行协调工作等等。2、2019年6月20日，本院作出（2019）豫0103民初7382号民事判决书，载明：……原告于某、李某1、李某2向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止对原告经营的梧桐树商务酒店采取的堵门、拉闸断电、停水等一切侵害原告正常经营的行为，排除对原告正常经营的妨碍；2、第三人邢金章督促二被告立即停止堵门、拉闸断电、停水等妨碍原告正常经营的侵权行为……当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：……2018年春节后，原告在上述涉案租赁房屋处开始进行“郑州市二七区梧桐树商务酒店”的经营活动。2018年4月19日，原告李某1、李某2就第三期42万元房租向被告王某出具了一份还款计划书，该计划书主要载明，分三次于2018年4月底前还清房租42万元，押金于2018年5月底前还清。2018年8月24日，被告以原告未支付房租为由用车辆将上述酒店堵塞等。之后，原、被告引发纠纷且协商无果，原告诉至本院。另查明，诉讼中，原告以侵权行为终止为由自愿撤回其第1、2项诉讼请求。该判决作出后，于某、李某1、李某2不服上诉至河南省郑州市中级人民法院，该法院于2019年10月11日作出（2019）豫01民终16654号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。3、被告于某、李某1、李某2已于2018年4月24日前向原告支付2017年8月10日至2018年8月9日期间的租金共计142万元、另支付房屋押金30万元。原告称，因被告未支付2018年8月10日至今的房屋租金存在违约，导致原告逾期向邢金章支付租金，故原告诉至法院。三被告称，原告在2018年8月24日至2019年2月9日对涉案房屋锁门、断水断电，并由原告占有涉案房屋；2019年2月9日至今由邢金章占有涉案房屋；三被告又称，其向邢金章于2018年7月20日和2018年8月5日分别支付了10万元。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告闫某、王某与被告于某、李某1、李某2签订的《租赁合同》及相关补充协议系其真实意思表示，各方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告于某、李某1、李某2已依据《租赁合同》、《还款计划书》等向原告闫某、王某支付了2017年8月10日至2018年8月9日期间的租金、押金，而依据签订的《租赁合同》中“自2018年8月10日起房租每半年支付一次，依次类推”的约定，被告于某、李某1、李某2最迟应于2019年2月9日前向原告闫某、王某支付2018年8月10日至2019年2月9日期间的租金，而被告于某、李某1、李某2并未支付，故原告要求解除涉案《租赁合同》于法有据，本院予以支持，并应将涉案房屋返还原告闫某、王某。被告于某、李某1、李某2陈述涉案原告在2018年8月24日至2019年2月9日期间对涉案房屋锁门、断水断电，并占有涉案房屋，与河南省郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终16654号民事判决书中查明的“另查明，诉讼中，原告以侵权行为终止为由自愿撤回其第1、2项诉讼请求（第1、2项诉讼请求为：1、被告立即停止对原告经营的梧桐树商务酒店采取的堵门、拉闸断电、停水等一切侵害原告正常经营的行为，排除对原告正常经营的妨碍；2、第三人邢金章督促二被告立即停止堵门、拉闸断电、停水等妨碍原告正常经营的侵权行为）”事实相互矛盾，且被告于某、李某1、李某2并无证据予以佐证；被告陈述2019年2月9日之后涉案房屋被邢金章占有，也无证据予以佐证，故对被告于某、李某1、李某2的陈述该院不予采信。原告闫某、王某作出涉案房屋的出租人，在得知被告于某、李某1、李某2未缴纳房屋又未实际经营的情况下，有防止房屋租金扩大损失的义务，而原告闫某、王某并未采取积极合法有效的措施，故该院予以支持被告于某、李某1、李某2向原告闫某、王某支付2018年8月10日至2019年2月9日期间的租金70万元，之后的租金本院不予支持；原告主张的利息，本院支持按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日即2019年7月3日至清偿完毕之日止。原告闫某、王某主张损失30万元，无证据予以佐证，该院不予支持。原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，该院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告闫某、王某与被告于某、李某1、李某2签订的《租赁合同》，被告于某、李某1、李某2于三十日内将涉案房屋返还原告闫某、王某；二、被告于某、李某1、李某2于判决生效后十日内向原告闫某、王某支付房租700000元并支付利息（以700000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日即2019年7月3日至清偿完毕之日止）；三、驳回原告闫某、王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29066元，由原告闫某、王某负担21799.50元，被告于某、李某1、李某2负担7266.50元。本院二审期间，当事人向法庭提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《租赁合同》及相关补充协议系其真实意思表示，各方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《租赁合同》中“自2018年8月10日起房租每半年支付一次，依次类推”的约定，于某、李某1、李某2并未向闫某、王某支付2018年8月10日至2019年2月9日期间的租金，闫某、王某作出涉案房屋的出租人，在得知于某、李某1、李某2未缴纳房屋又未实际经营的情况下，有防止房屋租金扩大损失的义务，而闫某、王某并未采取积极合法有效的措施，故一审判令于某、李某1、李某2向闫某、王某支付2018年8月10日至2019年2月9日期间的租金70万元，并无不当。于某、李某1、李某2陈述涉案房屋被上诉人在2018年8月24日至2019年2月9日期间对涉案房屋锁门、断水断电，并占有涉案房屋，其提供的证据不足以证明该事实，且其按期支付房屋租金是其根本合同义务。于某、李某1、李某2所述代闫某、王某所交的20万元租金可另行主张。综上所述，于某、李某1、李某2上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10900元，由上诉人于某、李某1、李某2负担。本判决为终审判决。审判员  徐卫岭二〇二〇年七月二十四日书记员  王科普