重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0111民初7297号原告：诸葛美萍，女，1977年11月12日出生，汉族，住浙江省金华市。原告：胡文质，男，1972年7月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。二原告共同委托诉讼代理人：朱俊刚，浙**新律师事务所律师。被告：重庆市大足区上坤房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区龙水镇幸光路389号阳光佳苑会所，统一社会信用代码915002255789719976。法定代表人：温永彬，董事长。委托诉讼代理人：谢智军（系公司员工），男，1964年9月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：张昌华，男，1972年12月22日出生，汉族，住四川省泸县。原告诸葛美萍、胡文质与被告重庆市大足区上坤房地产开发有限公司（以下简称上坤公司）、张昌华确认合同无效纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法由本院审判员吴振亚、人民陪审员王龙江、人民陪审员周贤刚组成合议庭适用普通程序于2020年1月16日、2020年7月1日公开开庭进行了审理，书记员旷晓婷担任法庭记录，原告诸葛美萍、胡文质的特别授权委托诉讼代理人朱俊刚，被告上坤公司的特别授权委托诉讼代理人谢智军到庭参加诉讼，被告张昌华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诸葛美萍、胡文质向本院提出诉讼请求：一、确认二被告签订的重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房《商品房买卖合同》无效，并撤销重庆市商品房期房买卖预备登记；二、判令被告上坤公司根据《债权债务抵偿协议》之约定将重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房产与二原告（或原告指定的第三方）签订《商品房买卖合同》并办理重庆市商品房期房买卖预备登记；三、本案诉讼费用由二被告共同承担。第一次庭审后，二原告变更诉讼请求为：一、确认被告上坤公司与被告张昌华就重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房产的买卖行为无效，并撤销业务编号为2019062590XXXXX的商品房网签登记（网签登记人为被告张昌华）。二、本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告诸葛美萍、胡文质（以下统称原告）与被告上坤公司系债权人与债务人关系，经重庆市大足区人民法院判决/调解，原告获得2017渝0111民初7516号民事判决书、2018渝0111民初168、169号民事调解书，三案合计本金333万元、利息约500余万元，法律文书生效后在执行过程中，经被告上坤公司的清算组与原告协商并由三方（甲方为重庆市大足区上坤房地产开发有限公司、浙江大坤房地产开发有限公司、温永彬，乙方为胡文质、诸葛美萍，丙方为重庆市大足区上坤房地产开发有限公司清算组）签订了《债权债务抵偿协议》一份。协议签订后，原告根据《债权债务抵偿协议》的约定向重庆市大足区法院提交执行和解并解除土地查封。由于被告上坤公司的原因，一直未能如期办理房产预售登记证书，但原告一直给予体谅并尽力配合、等待预售登记。时至2019年8月，原告得知被告上坤公司的房产项目已获得预售且对外出售应抵偿给原告的房产，2019年8月9日经向重庆市大足区规划和自然资源局查询得知案涉19幢1单元18-6号房被被告上坤公司出售给了被告张昌华，并于2019年6月25日办理重庆市商品房联机备案登记，均价为3000元左右，该价格明显低于被告约定抵偿给原告的价格，也明显低于市场零售价格。发现抵偿房产被售后，原告要求被告上坤公司给予合理解释，但始终无法获得可信的解释。根据《合同法》第52条第2款之规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案被告上坤公司明知案涉房屋抵偿原告，《债权债务抵偿协议》亦提交执行法院备案并确认，为此原告放弃部分债权并对被告上坤公司项目土地解封以便于其对商品房进行预售，但被告上坤公司在获得商品房预售许可后却以低价出售房产，逃避还款责任、逃避执行。综上，原告为维护自己合法权益特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告上坤公司辩称：对原告的诉讼请求无异议，我们公司当时与胡文质达成了一个协议，要用另外的房屋置换之前的房屋给原告，面积是一样的，我们将房屋进行置换就行。被告张昌华未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，被告上坤公司、案外人浙江大坤房地产开发有限公司、温永彬（甲方）与原告诸葛美萍、胡文质（乙方）、案外人重庆市大足区上坤房地产开发有限公司清算组（丙方）签订了《债权债务抵偿协议书》，该抵偿协议书主要约定：鉴于1.依重庆市大足区人民法院2017渝0111民初7516号民事判决书、重庆市大足区人民法院2018渝0111民初168号民事调解书、重庆市大足区人民法院2018渝0111民初169号民事调解书之内容，截止本协议签订甲方对乙方应承担借款333万元本金及对应利息的偿还责任……为此，经甲、乙、丙三方共同协商达成如下协议，以资共同信守。一、经甲、乙、丙三方确认，甲方以580万元对价了结前述大足区法院三案中甲方的还款责任，甲方、丙方如能在2019年2月28日前按580万元全部兑现的（含房屋抵偿），乙方放弃三案剩余债权，乙方视甲方履行完毕三案付款义务；如不能在2019年2月28日足额归还借款的且又无法办理房产预售登记以抵偿应付债务的，则乙方有权按照大足区法院三案确定的权利义务在扣除已付款项后申请恢复执行（已付款项按照2017渝0111民初7516号民事判决书、2018渝0111民初168号民事调解书、2018渝0111民初169号民事调解书确定之义务顺序清偿）。二、甲方以重庆市大足区XX镇XXXX公馆项目住宅（对应土地不动产权证号为：渝2016大足区不动产权0024XXXX）19-1#楼516.68㎡（具体为第3层5号房、第18层6、5、4、3号房，如最终办理预售登记时所涉房屋编号与本协议约定房屋编号不一致的，以预售登记为准，面积亦按照预售登记面积据实结算，如面积不足按抵偿价补足现金，如面积有余按实际销售价格退还现金）按4000元/㎡作价206.672万元（贰佰零陆万陆仟柒佰贰拾元）抵偿给乙方，甲方应在取得前述房产预售许可证后5个工作日内负责办好房屋预售登记等事项，乙方及时配合（乙方有权指定第三方作为本协议房产的预售登记权利人）。因抵偿产生的税、费及其他费用各自按国家相关规定承担（甲方承担营业税，负责该房屋的交付及后期权证的办理；乙方承担契税、房屋维修基金等包括但不限于类似乙方正常购房应缴相关税费），如乙方选择在未正式办理不动产权证前以变更预售登记权利人方式处置上述房屋权利时甲方应给予配合并不再额外收取任何费用。……2019年6月25日，被告上坤公司（甲方、卖方）与被告张昌华（乙方、买方）签订（网签）《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-210-0264XXXX）并办理了重庆市商品房联机备案登记，该合同主要约定：一、本商品房项目暂定为XXXX公馆；二、本商品房座落为重庆市大足区XX镇XX路XXX号19幢一单元18-6；三、购房价款：本商品房为清水房，总成交金额为301920元整（大写：叁拾万零壹仟玖佰贰拾元整），建筑面积单价为3000元/平方米，套内建筑面积单价为3706.81元/平方米；四、付款方式及期限：一次性付款，本商品房总成交金额301920元整（大写：叁拾万零壹仟玖佰贰拾元整）。乙方于签订本合同时支付房款301920元整（大写：叁拾万零壹仟玖佰贰拾元整）。另查明，《债权债务抵偿协议书》中载明的被告上坤公司约定抵偿给二原告的房屋中的重庆市大足区龙水镇XXXX公馆项目住宅19-1#楼第18层6号房系本案的重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房。本院认为，本案争议焦点为：被告上坤公司与被告张昌华关于重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房屋的买卖行为是否无效。根据2018年11月22日签订的《债权债务抵偿协议书》中的约定，被告上坤公司以案涉房屋（重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房）按4000元/㎡作价抵偿给二原告，各方当事人在该《债权债务抵偿协议书》中签字、盖章认可。2019年6月25日，被告上坤公司又与被告张昌华签订（网签）《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-210-02648XXX），将案涉的房屋以总价301920元出卖给被告张昌华，并已完成重庆市商品房联机备案登记。二原告主张被告上坤公司与被告张昌华关于案涉房屋的买卖行为存在恶意串通损害第三人利益的合同无效情形，但未向本院举示出证明二被告存在恶意串通的有效证据，故对二原告要求确认被告上坤公司与被告张昌华就重庆市大足区XX镇XX路XXX号XXXX公馆19幢1单元18-6号房屋的买卖行为无效并撤销业务编号为2019062590XXXXX的商品房网签登记（网签登记人为被告张昌华）的诉讼请求，本院不予支持。另，二原告与被告上坤公司等人签订的《债权债务抵偿协议书》中约定被告上坤公司以案涉房屋抵偿给二原告，因案涉房屋已经由被告上坤公司出卖给被告张昌华并完成重庆市商品房联机备案登记而导致二原告无法享有该房屋的抵偿权益，二原告可另案起诉以维护自己的合法权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条之规定，缺席判决如下：驳回原告诸葛美萍、胡文质的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告诸葛美萍、胡文质负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  吴振亚人民陪审员  王龙江人民陪审员  周贤刚二〇二〇年七月二日法官 助理  经 露书 记 员  旷晓婷