上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终6618号上诉人（原审被告）：上海新华成城资产管理有限公司，住所地上海市闵行区虹井路120弄6号。法定代表人：郭大宇，董事长。委托诉讼代理人：肖正熊，上海市国茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂军，上海市国茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号B楼425室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可，男，该公司工作人员。上诉人上海新华成城资产管理有限公司（以下简称新华公司）因与被上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初36957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人新华公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部一审诉讼请求。事实和理由：本案中的业主更换购买标的，纯属业主自行选择，与被上诉人无关，被上诉人向业主介绍的标的，已由业主撤销合同，而业主自行选择的新的购买标的，并非被上诉人介绍，故被上诉人无权获得该份佣金。被上诉人中原公司书面辩称：不同意上诉人的上诉请求；本案中的业主系被上诉人介绍，先签约了一套标的，但因上诉人暂停网签而中断交易，所以业主才换购了新的标的，而业主换房是经过上诉人同意的，换房与否并非被上诉人所能掌控，故此单交易仍属于被上诉人的业绩；一审中，被上诉人已经充分举证，且业主也明确认可系被上诉人介绍来购房的；综上，一审判决正确，请求二审维持原判。中原公司向一审法院起诉请求：新华公司给付成交的“XX广场”项目XX号商铺196室（以下简称196室）销售代理佣金计人民币413,309.60元（以下币种均为人民币）。一审法院认定的事实：2017年4月15日，新华公司的工作人员在载明客户姓名为顾某1的《客户确认单》上签名。2017年4月17日，新华公司（签约甲方）与顾某1（签约乙方）签订《XX广场商品房认购协议》，协议约定乙方向甲方订购XX号商铺1131室（以下简称1131室）。2017年年底，中原公司（签约乙方）与新华公司（签约甲方）签订《XX广场项目代理合同》，协议中与本案有关的条款内容如下：一、合作项目：上海市闵行区XX路XX弄。二、合作期限：2018年1月1日起至2018年3月31日止。三、客户确认：1.代理期限内，凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，案场负责人应当及时签署甲方提供的《客户确认单》。2.经甲方确认的乙方有效客户，在委托期限届满后60天内成交的，甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金。3.甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户时，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户，甲方应告知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理服务费。四、代理服务费用、支付方式。1.对于乙方代理成交的每一套物业，甲方均须向乙方支付该单元的代理服务费（即销售佣金）0.5%。2.代理成功的标志：乙方客户与甲方正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，待达到结算标准时乙方有权收取佣金、现金奖若有等代理服务费用。3.代理服务费支付时间及方式：代理服务费用支付方式为客户与甲方签署预售/出售合同并支付不少于50%首付款后，甲方应于次月支付乙方50%佣金，全款到账后次月结余。代理服务费用结算前，乙方须于每月15日或之前向甲方提供有效发票，待甲方收到金额相符的有效票据后，由甲方或甲方指定的单位支付给乙方。2017年12月25日，新华公司向中原公司发出《告知函》，上载：该司决定于2018年1月1日至2018年3月31日期间就双方签订的《分销协议》《代理合同》做出如下调整：一、佣金点数。《分销协议》约定的佣金为中原公司方客户总购房款金额的3%，《代理合同》约定的佣金为中原公司方客户总购房款金额的0.5%，为了支持中原公司的工作，新华公司决定：凡在该期间新增认购的，《分销协议》约定的佣金标准调整为总购房款金额的5%，《代理合同》约定的佣金标准调整为总购房款金额的1%。佣金发放形式：客户签署认购协议，并累计支付达总购房款金额的20%以上的，发放比例为佣金的25%，对应系数为1.5%。客户签署房屋买卖合同，并累计支付达总购房款金额的50%以上的，发放比例为佣金的50%，对应系数为3%。客户支付了全部购房款的，发放比例为佣金的25%，对应系数为1.5%。注：1.每月5日前的对账时间不变。2.客户在该期间认购的房屋，若在2018年3月31日前未按新华公司要求签署《上海市商品房预售合同》导致客户退房的，则中原公司已收到的佣金须退还新华公司，且无后续佣金。3.客户在该期间认购的房屋，若在2018年4月1日后新华公司仍未通知客户签署《上海市商品房预售合同》导致客户退房的，则中原公司收取的认购佣金无须退还新华公司，但无后续佣金。4.客户签署认购协议时购房款已累计支付50%以上的按照2.5%结算佣金，签约时按照2%结算佣金，全款到账不变。5.若可签署《上海市商品房预售合同》后，佣金按照签约且付足50%购房款结算50%佣金，全款到账结余。2018年1月7日，顾某1在《签约价格确认单》上签名，确认196室最终成交单价为105,854.67元。2018年4月3日，顾某1在《退房申请》签名，上载：本人于2017年4月17日认购1131室，签署了《上海市商品房定金合同》，并已付定金500,000元整，现因网签延期原因提出解除《上海市商品房定金合同》。2018年5月19日，新华公司与顾某1就196室签订了《上海市商品房出售合同》一份，购买单价为105,854.68元。2019年12月23日，顾某1出具一份《情况说明》，上载：本人顾某1于2017年4月经中原地产赵某介绍购买新华红星一楼商铺一套，面积30平方，总价6,000,000元左右。当时付了500,000元定金。因为一直不能签约，后于2018年1月6日再去新华项目看情况。当天，将原来定的商铺置换成了196室，又补了定金450,000元。1月份付清首付签约。整个购买过程，置换过程，均由中原地产赵某陪同。一审法院另查明，顾某1与中原公司的工作人员赵某间的微信聊天内容如下：1.时间：2018年1月5日。内容：赵某：新华那套等3月底再补钱，还是？顾某1：我觉得新华有点不靠谱。赵某：不靠谱？怎么说。顾某1：签约一拖再拖，没有准头。赵某：现在基本确定3月31日，项目还是可以的。2.时间：2018年1月6日。内容：赵某：顾姐，我现在在新华，下午可能3点差不多能来接您，您这边可以不？顾某1：要不你给我发个地址，我们到那边见，你跑来跑去太辛苦了。赵某：没事，我来接您可以的。顾某1：那辛苦你了。赵某：不客气的，顾姐。3.时间：2018年1月7日。内容：赵某：打款备注：涉案商铺定金。顾某2：个人转账汇款业务受理单截图，钱转了。赵某：收到。4.时间：2018年1月11日。内容：顾某1：赵某，我的首期大概20号左右付，麻烦你跟新华说一下吧。赵某：好的，顾姐，我和那边说一下。一审法院审理后，于二〇二〇年四月八日作出判决：新华公司于判决生效之日起十日内给付中原公司413,309.60元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,499.64元，减半收取计3,749.82元，由新华公司负担。二审中，双方当事人都没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，讼争双方签订的系商品房委托代理销售合同，中原公司作为受托方，其在合同项下的基本义务，可简单归纳为“寻找客户并促成销售”。应当认为，只要中原公司履行了此等义务，即可按约获取相应佣金。根据查明事实，本案中的购房客户顾某1系由中原公司介绍而来，虽然购买标的因故由1131室变更为196室，但这并不影响此单交易系在讼争双方合作期限内实现实质成交之客观事实。况且，196室的成交价款明显高于1131室，此等交易成果对于新华公司并无不利，而顾某1亦认可中原公司工作人员参与了交易的全过程。一审认定196室应计入中原公司的销售成果，并据此判令新华公司按约结付佣金，有事实和法律依据，本院予以认可。综上所述，上诉人新华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,499.64元，由上诉人上海新华成城资产管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘佳二〇二〇年七月十七日书记员  范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……