河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2440号原告：席先友，男，汉族，1969年11月24日生，住郑州市。原告：李鑫，男，汉族，1998年12月28日生，住郑州市。二原告委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼，统一社会信用代码91410108055975163B。法定代表人：刘峰，公司执行董事。委托诉讼代理人：赵桢，公司法务。原告席先友、李鑫与被告郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告席先友及二原告委托诉讼代理人朱彦召、被告委托诉讼代理人赵桢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告与二原告就易谷（良库老街公寓）房号A1#-711、A1#-720房屋网签正式的《商品房买卖合同》；2.被告向二原告支付因其逾期办理易谷（良库老街公寓）房号A1#-711房屋的正式网签违约金193397元、房号为A1#-720房屋的正式网签违约金214180元（该逾期网签违约金暂计算到2019年12月31日，之后逾期网签补偿金按原告已付房款的月息1分连续计算到办理正式网签之日）；3.本案因诉讼产生的全部费用由被告承担。事实与理由：原告诉称，二原告系父子关系。2016年8月27日，二原告在被告开发的位于地块建设“河南易谷艺术品储运仓库”（良库老街公寓）项目认购房源两套，房号分别为A1#-711和A1#-720，面积分别为78.16㎡和88.5㎡，单价分别为6873.27元/㎡和6722.53元/㎡，总价款分别为537215元和594944元。并约定该两套认购房源的网签时间为2017年4月30日前，若此时间内未完成网签，被告承担自2017年1月1日起至实际签合同之日期间原告已付房款的利息（月息1分）。二原告在认购房屋后按约全额支付了537215元和594944元购房款。然而，被告在全额收取了原告购房款后，却迟迟不与原告网签正式的《商品房买卖合同》。综上所述，被告逾期正式网签行为，严重侵犯了原告的合法权益。为此特诉至贵院，望判如所请。被告辩称：网签目前无法进行；原告主张的违约金计算期间应该扣除2017年11月15日到2018年3月15日郑州市封土令不可抗力期间。本院经审理认定事实如下：2016年8月27日，原告席先友与被告签订协议编号为A1#-711和A1#-720《房屋买卖协议》两份，合同约定原告购买被告开发的位于河南易谷艺术品储运仓库房屋两套，房号分别为A1#-711和A1#-720。其中A1#-711房屋面积约为78.16㎡，单价6873.06元/㎡，总价约537198元；A1#-720房屋面积约为88.5㎡，单价6722.53元/㎡，总价约594944元。原告应在签订协议的同时每套房屋缴纳定金2万元，在2016年8月27日前向被告交清两套房屋总房款的100%。被告承诺的交房日期为2017年5月31日。原告李鑫与被告另签订《良库老街公寓房源情况确认单》两份，对上述两套房屋的单价、面积、付款金额、交房时间等进行了确认。协议签订后，原告向被告勤丰公司交付两套房屋房款537198元和594944元，共计1132142元，被告出具了相应的收据。2017年3月2日，被告向原告李鑫出具《承诺书》两份，承诺其认购房源的最晚网签时间为2017年4月30日前，若此时间内未能完成网签，被告承担自2017年1月1日起至实际签合同之日期间客户已付房款的利息（月息1分）。因涉案两套房屋至今未办理网签，遂产生本案纠纷。本院于2020年5月29日作出的（2020）豫0108民初2004号生效判决中查明事实如下：郑州市住房保障和房地产管理局于2016年3月14日向被告公司颁发了案涉房产项目的预售许可证，项目名称为河南易谷艺术品储运仓库。2018年6月29日，案涉工程项目通过竣工验收。因被告公司存在其他债权债务纠纷未妥善解决，其开发的涉案项目房屋有部分被采取查封措施。原、被告均表明涉案两套房屋被查封。另查明，二原告系父子关系。原告席先友于庭审中称：虽然有部分签字是其儿子李鑫的名字，但身份证号都是席先友的，而且李鑫的名字也是席先友写上去的，房款全是席先友付的，协议写的买受人也是席先友的名字，故要求涉案两套房屋都网签到席先友名下。原告李鑫于庭后到本院说明情况，并称：涉案两套房屋系其父亲席先友出钱买的。当时买房的时候其年龄比较小，在上学，是席先友在购买时签的李鑫的名字，同意涉案两套房屋均网签至其父亲席先友名下。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》、《良库老街公寓房源情况确认单》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。现涉案房屋均已竣工且经过相关主体验收合格，被告理应按规定尽快与原告签订正式《商品房买卖合同》并进行网签备案。根据住房和城乡建设部2019年颁布的《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条第（二）项规定：“办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：……存在查封等限制交易情形的……”，涉案房屋虽目前因查封无法进行网签，但该查封情形并非永久不能解除，且查封原因系被告公司与案外人债权债务纠纷所致，被告理应妥善处理其自身债务问题，化解不能正常办理网签的阻碍因素，在符合政策规定条件下，其仍负有继续为原告办理网签的合同义务。原告李鑫请求将涉案房屋网签至原告席先友名下，系当事人意思自治，本院予以采纳。关于原告要求自2017年1月1日起以已付房款为基数按照月息1分计算逾期网签违约金至网签之日的诉讼请求，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，考虑到房地产企业的行业利润及涉案房屋原告已入住等情况，违约金约定过高，综合考虑本案实际情况，本院酌定逾期网签违约金按年息8%计算，自2017年1月1日至2019年12月31日，A1#-711和A1#-720两套房屋的逾期网签违约金分别为128927.5元、142786.5元，共计271714元，之后的违约金继续以已付房款为基数按年利率8%计算至被告实际与原告网签合同之日止。关于被告提出2017年11月15日至2018年3月15日的郑州市封土令属于不可抗力的意见，本院认为，网签系在房地产相关部门进行备案的一种手续，封土令对于房屋网签并无直接影响，被告的该辩解意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后在符合相关政策规定条件下十五日内为原告席先友A1#-711、A1#-720房屋办理网签《商品房买卖合同》，原告席先友应积极配合；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告席先友、李鑫自2017年1月1日起至2019年12月31日止两套房屋逾期网签违约金271714元，此后的违约金以1132142元为基数自2020年1月1日起按年利率8%计算至被告实际与原告网签商品房买卖合同之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7414元，减半收取3707元，由原告席先友、李鑫负担507元，被告负担3200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王艳梅二〇二〇年七月二日书记员  刘 娟