河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异389号案外人：韩会范，女，1956年11月19日生，汉族，住巩义市。委托诉讼代理人：雷颜果、吴宋亚（实习），河南明天律师事务所律师。申请执行人：中原银行股份有限公司郑州农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路东41-3号。负责人：谢廷殿，行长。委托诉讼代理人：黄新旺、郭一飞，系该支行员工。被执行人：河南众诚铝业有限公司，住所地河南省巩义市回郭镇开发区纬二路东段。法定代表人：孙建成。被执行人：孙建成，男，1972年7月21日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：赵灵鸽，女，1973年10月13日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：王永顺，男，1972年3月20日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：王少坡，男，1972年8月21日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：赵现军，男，1975年8月3日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：刘根明，男，1957年4月26日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：邵会钦，男，1947年4月3日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：郑州市大发铝业有限公司，住所地河南省巩义市回郭镇清西村。法定代表人：邵会钦。被执行人：河南腾达铝业有限公司，住所地河南省巩义市回郭镇新310国道清西路段北侧。法定代表人：邵奇涛。在本院执行申请执行人中原银行股份有限公司郑州农业路支行与被执行人河南众诚铝业有限公司、孙建成、赵灵鸽、王永顺、王少坡、赵现军、刘根明、邵会钦、郑州市大发铝业有限公司、河南腾达铝业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人韩会范提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人韩会范称，申请执行人中原银行股份有限公司郑州农业路支行与被执行人河南众诚铝业有限公司、孙建成、赵灵鸽、王永顺、王少坡、赵现军、刘根明、邵会钦、郑州市大发铝业有限公司、河南腾达铝业有限公司金融借款合同纠纷一案，贵院作出的（2016）豫0105民初12338号民事判决书已发生法律效力并进行执行，执行案号为（2017）豫0105执13221号。在案件诉讼和执行过程中，贵院查封了邵会钦名下的巩县县城××路××号房屋，房屋所有权证为巩城私字第1608号，案外人对此不服，提出异议。理由如下：2007年2月3日案外人购买邵会钦位于巩县县城××路××号的房屋（所有权证号为：巩城私字第××号），并签订了《房产转让协议》，案外人当日便将全部购房款现金交付给了邵会钦和其妻魏淑芝。随后案外人对房屋进行装修，并于2007年3月份全家搬入该房屋居住至今，因房屋系巩义市黄胺药厂的集体产权房，无法办理过户登记，案外人仅持有房屋所有权证和《房产转让协议》，未办理权属变更登记。后来巩义市撤县建市，新兴路街道的房屋重新编号，原“巩县县城新兴路26号”被变更为“巩义市新兴路83号”。案外人居住房屋编号为巩义市××路××楼××号。2020年5月底，案外人听小区居民说有了新政策，巩义市新兴路83号房屋可以办理过户登记了，案外人立即联系邵会钦要求办理房屋过户的权属变更登记，双方于2020年6月15日办理，在办理权属变更登记时，巩义市房产管理部门工作人员告知案外人此房屋已被贵院查封，无法办理权属变更登记。因案外人购买房屋在贵院查封之前，且已经支付了全部价款，并装修后从2007年3月份开始全家居住在该房屋内，女儿工作和外孙上学也在该住房附近，房屋所有权应当属于案外人享有。贵院对该房屋的查封和执行严重损害了案外人的合法权益。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出执行异议，请求：中止并解除对邵会钦名下的巩县县城××路××号房屋（所有权证号为：巩城私字第××号）的查封执行。申请执行人中原银行股份有限公司郑州农业路支行称，一、韩会范称其在2007年2月3日已与房产所有人邵会钦签订了《房屋转让协议》，当日便将全部购房款现金交付给了邵会钦。答辩人认为，韩会范所提供的房屋转让协议和证明，即使是真实的凭证，也仅仅说明双方前期存在债权债务关系，既不能证明2007年2月3日双方以真实意思表示签订过《房屋转让协议》，更不能证明韩会范与邵会钦之间因房产交易而产生过资金流转。此外，韩会范所提供的证明显示魏淑芝收到售楼款73900元，一方面没有相关的银行凭证证明其交易真实性，另一方面无法确定其付款用途和购房协议的关联性和真实性。二、从2007年2月3日至今已超过13年时间，该处房产的所有人仍为被执行人邵会钦。韩会范称2020年5月底才听说新政策可以过户登记，并未提供当地不动产登记部门相关政策的发布时间和内容，无法证明未办理过户的原因是否归责于韩会范。三、韩会范提供的居民委员会的证明两份，答辩人认为：1.邵会钦的房屋所有权证发证日期为1991年5月13日，巩县撤县建市时间为1991年9月1日，19年的时间内为何没有对产权证进行修改韩会范未做合理解释，巩县县城新兴路26号和巩义市新兴路83号是否为同一房屋，应由当地不动产登记部门出具相关证明，居民委员会的证明力不足；2.居民委员会对韩会范的居住行为和交易事实的证明，缺乏相关事实材料的佐证，证明力不足。四、答辩人申请执行所查封的房产合法有据，属依法维权；韩会范的行为则在追求自身利益的同时损害了答辩人权益，违背了诚实信用原则。韩会范对执行标的物既非占有人更非所有人，法院的查封、执行等行为并不会对其产生利害关系，因而韩会范并非本案的正当当事人。综上，为维护正常的司法环境，保护答辩人合法权益，请求贵院驳回韩会范的异议请求，依法执行（2017）豫0105执13221号执行裁定书规定的内容。本案审查中，案外人韩会范向本院提交证据如下：房产转让协议；收款证明；户口本复印件；房屋所有权证；巩义市新华路街道文化街社区居民委员会出具的证明；王正乾、刘建设出具的证明；新华路街道入户申报卡；天然气个人用户供气合同。本院查明，原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行诉被告河南众诚铝业有限公司、孙建成、赵灵鸽、王永顺、王少坡、邵连峰、赵现军、刘根明、邵会钦、郑州市大发铝业有限公司、河南腾达铝业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日作出（2016）豫0105民初12338号民事判决书，判决：一、被告河南众诚铝业有限公司于判决生效后10日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行剩余借款本金3964101.81元及利息（利息、罚息、复利按照双方约定的标准以清偿当日银行系统数据为准）。二、被告孙建成、赵灵鸽、王永顺、王少坡、赵现军、刘根明、邵会钦、郑州市大发铝业有限公司、河南腾达铝业有限公司对上述判决义务在500万元内承担连带保证责任。被告孙建成、赵灵鸽、王永顺、王少坡、赵现军、刘根明、邵会钦、郑州市大发铝业有限公司、河南腾达铝业有限公司承担保证责任后，有权向被告河南众诚铝业有限公司追偿。三、驳回原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44114元、保全费5000元、公告费260元，由原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行负担1482元，由被告孙建成、赵灵鸽、王永顺、王少坡、赵现军、刘根明、邵会钦、郑州市大发铝业有限公司、河南腾达铝业有限公司负担47892元。该判决于2017年8月7日生效。后案件进入执行程序，执行案号（2017）豫0105执13221号。执行过程中，本院将邵会钦名下位于巩义市××路××号（巩城私字第1608、巩9101001608）的房屋予以查封。案外人韩会范提交《房产转让协议》一份，显示邵会钦将位于巩义市××路××楼××号的房屋转让给韩会范。本院认为，已登记的不动产，依据不动产登记簿判断权利人。位于巩义市××路××号的房屋登记在被执行人邵会钦名下，其未履行生效判决确定的义务，本院对该房屋采取执行措施，符合规定。案外人韩会范提交的《房产转让协议》未在有关部门备案，执行异议审查程序不能确定其合法有效性，当事人可通过诉讼程序进行处理。对案外人韩会范的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人韩会范的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  郭 宏审判员  赵 凯二〇二〇年七月十一日书记员  刘云峰