江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0112民初952号 原告（反诉被告）：熊小玲，女，1980年6月5日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：王小惠，江西新兰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇镇政府办公大楼二楼，统一社会信用代码：9136012209109075XN。 法定代表人：王令平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：万小平，上海市建纬（南昌）律师事务所律师。 原告熊小玲诉被告南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，被告南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司于同年5月28日提起反诉，本院依法合并审理并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）熊小玲及其委托诉讼代理人王小惠、被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司的委托诉讼代理人万小平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）熊小玲向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿占用使用面积经济损失36150元；2.要求被告支付逾期交房违约金39666元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，根据被告提供的户型，原告购买了被告开发的新建区礼步湖大道187号熙雅香居XX户，房价款为550926元，合同约定交房期为2019年7月1日交房。当原告将房款交付清后，被告在房屋还没有完全符合交房条件情况下，要求原告收房，原告到房中验房时，发现厨房水池没有按合同规定和交给原告户型图设计，并且水池位置也被烟管占用。原告要求被告提供验收合格证，但被告一直未提供给原告，并且房屋存在许多质量问题。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判决。 被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司辩称，1、被答辩人主张的要求答辩人赔偿占用使用面积经济损失的诉请与事实不符、缺乏法律根据，其该诉请依法应予以驳回。2、被答辩人主张的逾期交房违约金金额过高，应予以核减。3、根据房屋测绘报告，被答辩人所购房屋实测面积为46.16㎡，高于合同面积45.72㎡，所超面积在3%以内，应根据合同约定按实测面积结算房价款。 被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人按日55.09元的标准自2019年9月30日起至其实际收房日止向反诉人支付逾期收房违约金，计算至起诉日为13882.68元；2.判令被反诉人向反诉人支付房屋面积差价款5302元；3.本案的反诉、本诉诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2017年12月1日，反诉人与被反诉人双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被反诉人向反诉人购买坐落于新建区礼步湖大道187号熙雅香居XX室房屋一套。合同对商品房的交付及违约责任做了明确的约定。反诉人在合同约定的交房日已通知被反诉人收房，但被反诉人迟延至今仍未收房，应按合同约定承担逾期收房的违约责任。根据房屋的实测面积，被反诉人还需向反诉人补交房屋面积差价款5302元。为维护自身的合法权益，反诉人向法院提起反诉，望判如所请。 原告（反诉被告）熊小玲辩称，反诉原告在建设该房中反复修改图纸，并且占用了反诉被告实际得房面积，反诉原告没有按图纸施工，有关部门向反诉原告下达了多次整改并处以罚款。反诉原告所提超面积不符合事实，我方不可能支付反诉原告所谓的多出面积房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年12月21日，原告（反诉被告）熊小玲与被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的位于南昌市新建区礼步湖大道187号熙雅香居XX室房屋一套，房屋预测建筑面积为45.72㎡，总价款为550926元，被告（反诉原告）应当在2018年12月30日前向原告（反诉被告）交房，且交房的条件是已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，逾期交房超过30日，原告（反诉被告）要求继续履行合同的，合同继续履行，被告（反诉原告）按日计算向原告（反诉被告）支付全部房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）按约付清了全部购房款，其中现金400926元，商业贷款150000元。2017年12月26日，双方签订了《ＬＯＦＴ酒店公寓购房送装修协议》，约定由被告（反诉原告）对原告（反诉被告）购买的上述房产进行精装修，免费送给原告（反诉被告），装修期限为180天。2019年6月底，被告（反诉原告）通知原告（反诉被告）2019年7月4日收房，原告（反诉被告）验房后发现墙体渗水，应当安装洗菜池的位置被烟管占据，并拒绝收房。对此被告（反诉原告）给出了两种解决方案，一是一次性支付2000元给原告（反诉被告），二是在旁边加装不锈钢洗菜池。原告（反诉被告）选择了第二种方案，并于2019年8月19日签署了《承诺书》，承诺改装好水池后3天必须收房，原告（反诉被告）还在《承诺书》上添加了“1306漏水到我家，防水要加，改窗户，其他再定”等要求。但在被告（反诉原告）加装洗菜池后，原告（反诉被告）未按约收房，而是向本院起诉，要求被告（反诉原告）赔偿占用使用面积经济损失36150元，支付逾期交房违约金39666元，并承担本案诉讼费。被告（反诉原告）随即提起反诉，要求原告（反诉被告）按日55.09元的标准自2019年9月30日起至其实际收房日止向反诉人支付逾期收房违约金，支付房屋面积差价款5302元，并承担本案的反诉、本诉诉讼费用。 另查明，新建区恒盛房产测绘所于2019年6月10日向被告（反诉原告）出具了《新建区房产建筑面积测绘成果报告》，案涉的1206室房屋实测建筑面积为46.16平方米。2019年9月29日被告（反诉原告）取得了本案案涉房产所在工程的《竣工验收备案表》。 本院认为，原告（反诉被告）熊小玲与被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行，被告（反诉原告）在未取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下，要求原告（反诉被告）收房，既不符合合同约定，也不符合法律规定，故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付逾期交房违约金的诉讼请求本院予以支持，但在被告（反诉原告）取得《测绘成果报告》和《竣工验收备案表》后，该房屋已符合交房条件，且原告（反诉被告）也承诺改装好水池后3天收房，故逾期交房的时间应计算至被告（反诉原告）取得《竣工验收备案表》之日止，即2019年9月29日止。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿占用使用面积经济损失的诉讼请求，因案涉房屋建筑面积经测绘并不少于双方签订的《商品房买卖合同》约定的建筑面积，且双方经过协商，被告（反诉原告）已采取了相应的措施，原告（反诉被告）也承诺收房，应视为双方已达成一致，故本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付逾期收房违约金的诉讼请求，因交付的房屋有瑕疵，且双方已重新达成交房协议，本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付房屋面积差价款的诉讼请求，因合同有明确约定，案涉房产实测建筑面积大于预测建筑面积，且建筑面积误差比在3%以内，故对被告该请求，本院予以支持。 综上，被告（反诉原告）应支付的逾期交房违约金为购房款550926元×逾期天数90天×3?＝14875元；原告（反诉被告）应支付的房屋面积差价款为（房屋实测建筑面积46.16㎡－房屋预测建筑面积45.72㎡）×房屋单价12050元/㎡＝5302元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司在本判决生效后十日内支付逾期交房违约金14875元给原告（反诉被告）熊小玲； 二、原告（反诉被告）熊小玲在本判决生效后十日内支付房屋面积差价款5302元给被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司； 三、上述两项冲抵，被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司实际应支付9573元给原告（反诉被告）熊小玲； 四、驳回原告（反诉被告）熊小玲的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费848元（已减半收取），由原告（反诉被告）熊小玲承担682元，被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司承担166元；反诉案件受理费140元，由原告（反诉被告）熊小玲承担39元，被告（反诉原告）南昌市新建区长堎置业投资发展有限公司承担101元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员  匡宗平 二〇二〇年七月六日 法官助理  夏亮 书 记 员  周勇