广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终2151号 上诉人（原审被告）：秦某，女，1984年4月21日出生，汉族，现住广西南宁市江南区。 委托诉讼代理人：林家友，广西金中大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃福溢，广西金中大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金某，男，1961年10月25日出生，汉族，现住柳州市。 委托诉讼代理人：赵林，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋国春，广西万然律师事务所律师。 原审被告：张某，男，1977年1月16日出生，壮族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。 上诉人秦某因与被上诉人金某所有权确认纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2019）桂0203民初5045号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 秦某上诉请求：一、依法撤销广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2019)桂0203民初5045号《民事判决书》；二、判令驳回金某的诉讼请求；三、本案一、二审诉讼费用由金某承担。事实与理由：一、一审法院认定金某与原审被告张某为表兄弟关系，本案无证据证实该认定，实属认实错误，应当依法纠正。一审法院仅凭金某的诉称而认定“原告金某与被告张某系表兄弟关系”，显然该认定是没有证据证实，属于认定错误。二、一审法院认定金某借用张某和秦某名义购买涉案房产，实属认定事实错误，应当依法撤销该认定。1.一审法院超过金某主张认定事实。根据金某在诉状中陈述，认定金某主张其与张某具有口头约定，且只主张以原审被告张某名义买房，而一审法院认定金某借用张某名义和秦某名义买房，已超过了金某的请求。2.一审法院认定借名买房有效是错误的。涉案房屋属于公有住房，购买者需要通过政府公有住房部门审核后才能购买，一审法院并未查明和认定购买涉案房产的行政审批，也未查明买卖双方的合同约定，详见第三点。假设如金某所述借名购房，由于金某不具备购买涉案房产资格，属于违反购买公有房屋法律政策的，所谓金某与原审被告张某关于借名买房口头约定也属于无效约定，显然一审法院未查明本案所谓的借名买房的法律效力，导致认定事实错误。三、涉案房产系原审被告张某和秦某共同购买，产权证并依法登记在两人名下，属于夫妻共同共有。1.政府部门审核同意原审被告张某和秦某购买涉案房产资格。原审被告张某向柳州市第三棉纺织厂申请购买涉案房产，按规定填写包括婚否、有无多处住房、职务、月工资、参加工作年限等个人购房审查信息，同时填写了作为配偶一方即秦某的购房审查信息，先由单位审批，再到产权单位审批，最后到政府公有住房部门审批，政府公有住房部门根据原审被告张某和秦某购房审查信息决定准许两人购房资格，同时确定购房单价。2.买卖双方签订购房合同。经过政府公有住房部门审核同意后，原审被告张某和秦某以自己名义作为买方与卖方即柳州市第三棉纺织厂签订了涉案房产买卖合同，按照该合同约定，原审被告张某和秦某应向柳州市第三棉纺织厂支付房款，柳州市第三棉纺织厂应向原审被告张某和秦某交付房屋。由此可见，原审被告张某和秦某与柳州市第三棉纺织厂签订的涉案房屋买卖合同合法有效。3.涉案房产按约登记在原审被告张某和秦某名下。涉案房产符合产权登记条件后，柳州市第三棉纺织厂按约提供了相关资料并报政府公有住房部门审核同意后办理了产权登记，并于2010年2月2日登记在原审被告张某和秦某名下。由此可见，涉案房产产权登记合法有效。综上所述，一审法院认定事实错误，理解法律错误，导致判决错误，秦某依法出前列上诉请求，以恳请二审法院依法作出公正判决，维护秦某的合法权益。 金某辩称，虽然涉案房屋权属证书登记在上诉人秦某和原审被告张某的名下，但是房屋的产权登记只是一种经过形式上审查后的行政确认行为，不能作为对真实权益的确认依据。是否房屋享有所有权仍然取决于双方民事实体法律关系，一审根据已查明的金某是房屋的实际出资人，实际占有人等事实，认定金某是房屋的实际所有人，认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。 张某未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。 金某向一审法院起诉请求：1.依法确认位于柳州市房屋的所有权为金某所有，并判令张某、秦某协助金某办理房屋过户手续；2.由张某、秦某承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：柳东路220号集11栋2单元3-1号房屋的房屋性质属于房改售房，该房屋的所有权登记时间为2010年2月2日，登记所有权人为张某、秦某共同共有。案涉房屋系柳州市第三棉纺织厂组织的集资建房，金某分别于2006年9月20日交付集资建房款120000元、2008年9月19日交付集资建房款37729.68元、2009年12月1日交付集资建房款3915.6元，并于2009年12月1日交付了预交办证费1048.67元。案涉房屋于2010年交付后即由金某一家居住至今。 另查明，金某原系柳州市第三棉纺织厂的职工，张某、秦某均不是该厂职工。金某与张某系表兄弟关系。张某与秦某于2010年7月29日协议离婚，在二人的《自愿离婚协议书》中未对案涉房产予以分割。2015年1月10日，金某与张某签订《协议书》一份，载明：一、坐落于柳州市房屋，价值161645元，该房屋由金某自行出资购买，其房屋所有权及产权归金某；二、金某暂以张某的名义对该房屋进行产权登记及办理一切相关手续，待该房屋取得房屋产权证五年后，张某无条件协助金某办理房屋产权过户及相关手续，其一切相关费用由金某承担；等等。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利”。本案中,案涉柳东路220号集11栋2单元3-1号房屋虽登记在张某、秦某名下，但该房屋的集资款系由金某支付，该房屋的所有权证亦由金某持有，且案涉房屋交付后一直由金某管理使用。金某因政策原因借用张某、秦某的名义参与柳州市第三棉纺织厂的集资建房，因此案涉房屋的所有权登记在张某、秦某名下，且张某、秦某亦非柳州市第三棉纺织厂的职工。综上，可以认定金某才是柳东路220号集11栋2单元3-1号房屋的真正所有权人，因此金某起诉请求确认柳东路220号集11栋2单元3-1号房屋归其所有，并要求张某、秦某办理房屋产权过户手续的依据和理由充分,依法应予支持。秦某主张案涉房屋系张某为避免离婚后进行财产分割而隐瞒其购买，该房屋应属于张某、秦某夫妻关系存续期间的共同财产，但案涉房屋并非购买所得，而系柳州市第三棉纺织厂的集资建房，且案涉房屋办理了张某、秦某共同共有的产权登记，根据房产部门办理产权登记的要求，秦某对该房屋的登记情况亦应知悉，故对其主张，该院不予采信。张某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，该院可缺席判决。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条的规定,一审法院判决:一、确认柳州市房屋归金某所有；二、张某、秦某应于本案判决发生法律效力之日起十五日内协助金某将位于柳州市房屋的所有权变更登记至金某名下。案件受理费13589元（金某已预交），由张某、秦某负担。 二审期间，秦某提供的证据有：1.《柳州市不动产查档结果证明书》，拟证明秦某2020年5月19日到柳州自然资源和规划局调取涉案房产的登记资料；2.《柳州市房屋所有权转移登记申请表》，拟证明以张某和秦某为申请人，以柳州市第三棉纺厂为权利人，双方于2010年1月8日向产权登记机关申请涉案房屋产权转移登记；3.《柳州市职工购买公有住房申请审批表》，拟证明柳州市住房制度改革委员会办公室同意张某和秦某共同向柳州市第三棉纺厂出售涉案房产；4.《房屋所有权证存根》，拟证明涉案登记在张某和秦某名下，为共同所有；5.《资金审核确认证明》，拟证明柳州市住房公积金管理中心确认张某购买涉案房产应交的房款为142916.5元以及张某已缴清该房款；6.《柳州市出售共有住房估价报告书》，评估机构核定涉案房产售价为142916.5元；7.《柳州市住房制度改革出售共有估买卖契约》，拟证明柳州市第三棉纺厂作为卖方、张某和秦某作为买方，双方于2009年12月8日签订了涉案房产买卖契约；约定的售价为评估机构核定的评估售价即142916.5元，该房款应在签订契约后一个月内缴清；8.《结婚证》，拟证明购买涉案房产系在张某和秦某婚姻有效期内；9.《登记询问表》，拟证明张某和秦某的委托人询问涉案房产登记包括登记类型、共有类型等事项；10.《身份证》，拟证明办理涉案房产证时提交秦某的身份证复印件；11.《柳州市房地产交易及的产权登记税费明细表》，拟证明张某和秦某购买涉案房产的税费明细。金某、张某未提供新证据。以上证据经质证，金某经上述证据的真实性无异议，但不认可证明目的，认为该证据都是涉案房屋在办理房屋产权登记时所提交的材料，只能证实该房屋表面上登记在秦某及张某的名下，且也证明了秦某对该房屋的登记情况是知悉的。对于上述证据，本院分析认定如下：以上证据的真实性，当事人均无异议，本院确认以上证据的真实性。对于证据的证明目的，本院认为，以上证据仅能证实涉案房屋进行产权登记及办理相关手续的情况，但是房产的真实权利人要综合全案证据一并分析认定。 经二审审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方意见，本案争议焦点为：涉案房屋的权属应如何确认。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，虽然涉案房屋登记在秦某、张某名下，但是房屋实际出资人为金某，房屋所有权证亦由金某持有，案涉房屋交付后由金某接收、管理、装修、使用，金某为房屋支付所有房款、税费、办证费、装修款等所有费用。根据2015年1月10日金某与张某签订《协议书》约定，涉案房屋房屋由金某自行出资，产权归金某所有；金某暂以张某的名义对该房屋进行产权登记及办理一切相关手续，待该房屋取得房屋产权证五年后，张某无条件协助金某办理房屋产权过户及相关手续等。可见金某是涉案房屋实际购买人。秦某二审提出涉案房屋有其出资，但其未能提供出资凭证，且该主张与其一审陈述涉前后矛盾，2010年7月29日秦某与张某在《自愿离婚协议书》中也未提及涉案房屋的情况。综上，金某为涉案房屋不动产权的真实权利人，其请求确认享有物权，应予支持。 综上所述，上诉人秦某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13589元（上诉人秦某已预交），由上诉人秦某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 龙  昀 审 判 员 黄 智 文 审 判 员 赵 舒 颖 二〇二〇年七月十日 代书记员 梁李静荷