广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初11902号原告：古意平，女，1980年7月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市盐田区，被告：张琼文，女，1968年6月27日出生，汉族，身份证法定代表人：杜艳花，系该公司总经理。委托代理人：李杰，女，汉族，1995年12月30日出生，身份证住址四川省广安市广安区，系该公司法务专员。委托代理人：高亚静，女，汉族，1990年8月16日出生，身份证住址河南省登封市，系该公司法务专员。原告古意平与被告张琼文、深圳市乐有家房地产交易有限公司（以下简称乐有家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古意平、被告张琼文、深圳市乐有家房地产交易有限公司委托代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古意平向本院提出诉讼请求：1、判令被告张琼文返还原告押金23000元、租金11500元、管理费716元，合计35216元整；2、因被告张琼文违约双倍返还原告押金46000元；3、判令被告乐有家公司退还原告房产中介费5000元；4、本案诉讼费、保全费、受理费、执行费用由被告承担。被告张琼文答辩称：1.原告主张被告逾期交房且经多次催促无果，不仅与事实不符，且与事实截然相反。2.原告要求被告返还押金、租金、管理费及赔偿违约金及承担本案的诉讼费等相关费用，于法无据。被告乐有家公司答辩称：1.被告乐有家公司非本案适格被告。2.被告的居间义务为查明告知，引导交易，原告与被告张琼文之间的行为与被告乐有家公司无关，其二人在交易过程中的行为已经超出被告乐有家公司可以调整的范围。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明,2018年4月，被告张琼文将龙岗区横岗街道六约社区振业城1D1栋复式1E物业出租给证人程某，租赁期间自2018年4月至2021年4月。2019年1月陈振雄不想继续承租涉案房屋，联系到原告，约定由原告租赁涉案物业，并与被告张琼文重新签订租赁合同。在程某的联系下，2020年1月17日，原告（承租方）与被告张琼文（出租方）、被告乐有家公司（居间方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁双方通过居间方租赁深圳市龙岗区横岗街道六约社区振业城1D1栋复式**物业，租赁期限自2020年2月5日起至2023年2月4日，出租方应于2020年2月5日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见《家私家电清单》；承租方每月5日前支付下月租金人民币11500元，承租方应于合同签订时向出租方支付押金23000元及首月租金，租赁期间所产生的水电费、燃气费、物业管理费等费用由承租方承担；承租方有下属行为之一的出租方有权立即单方解除合同，没收由押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任：……在租赁期届满前单方解除租赁合同；如出租方未按合同约定的时间向承租方交付房产，则承租方无需支付延迟期间的租金并有权要求出租方赔偿延迟期间等额租金的违约金，逾期交付房产10天，承租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方需向承租方双倍返还定金；基于居间方已促成本合同成立，故在签订本合同时，出租方应向居间方支付佣金人民币5750元，承租方应向居间方支付佣金5000元，租赁双方已支付的诚意金可抵扣佣金，本合同签署后若被取消解除或未实际履行，或租赁双方私下或通过其他居间方式成交盖房产，均不影响居间方收取上述佣金。同日，深圳市乐有家控股集团有限公司向原告出具《“七大承诺，七大保障”真服务承诺书》，其中载明房屋租赁自签约日期7天内解约的，乐有家承诺于15个工作日内无息退还全部已经收取的佣金。签订合同时，涉案房屋由程某使用，原告、被告张琼文与证人程某达成口头约定，由程某于2020年2月5日直接将房屋交接给原告。同日，原告与被告张琼文在家私家电清单上签字确认，原告向被告乐有家公司支付5000元佣金。2020年1月19日，原告向被告支付35216元，双方确认包含押金23000元及第1个月租金11500元、第1个月的物业管理费716元。2020年2月4日，被告丈夫杨晓凌与程某微信联系，被告丈夫表示因疫情原因，可以晚点搬，程某表示因人在湖北，暂时来不及搬。2020年3月7日，程某搬离涉案房屋，原告向被告表示因被告延期交房，要求解除合同。当晚，被告通过微信向原告确认是否不想租了，并要求原告在3月8日早上9点前回复，没有回复就确定是不租，被告将重新处理涉案房屋。双方确认3月8日租赁合同正式解除。2020年4月28日，原告向两被告邮寄房屋租赁合同解除通知，通知被告，由于出租方没有按照合同规定在2020年2月5日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内的相关设备的移交手续，因此导致合同无法生效，并要求被告张琼文在收到通知之日起两日内退还承租方已经缴纳了两个月押金和一个月租金，以及一个月的管理费。证人程某与原告丈夫杨晓凌的微信聊天记录显示，2020年2月4日，杨问“你好，绿杨坊（即涉案房屋）那边现在搬的怎么样了，现在疫情重如果来不及搬也可缓一下”，程回复“可能暂时来不及搬，我这边还在湖北，到时候多少房租这边算给您”，杨回复“好”。原告与被告张琼文的微信聊天记录：2020年2月10日张琼文语音表示，听原来的租户程先生说他在湖北，还没有回深圳，房子还没有腾出来，小程说已经和原告说过，这段时间因为大家都封闭，原告也说不着急，他说到时候会跟原告交接好，到时候损失比如晚搬家的费用，他会算给原告。原告回复“知道了，张姐，我们在深圳呢”。3月5日，张“小程告诉我，他跟你联系了请你们今天过去交房子钥匙给你，你说今天没空，说明天再过去拿钥匙里吗？”，原告“因为他今天下午还没有完全搬走”。3月7日张问“今天上午接到小程通知，说你上午11点钟会来交接，说空调家具等已跟你谈好了转让价格，……本以为小程都把密码清零，由你们设定了房门密码，小程把剩下的地下室的东西都搬出来了，房子也打扫了，就剩物品转让价格敲定就可以办好交接了，哪知小程说二台挂机……五门衣柜及窗帘等作价5000元给你，你还价4000元，没谈拢。你和你先生又跟我提出要我在合同中加上一条，内容是允许你们在租赁合同期内随时可以转租，这一点我不同意。你先生给出的理由有二：一是我延期交房了；二是现在疫情你们搬进来也意义不大。对此，我当时就给予反驳了。一，延期交房是因为疫情不可抗力，小程不方便搬，小程跟你，你们俩沟通好的，由小程借住一段时间，你也同意的，我同你及你老公也微信确认了此事；二，你老公说现在疫情期间搬进来意义不大，我提醒他我们的合同是疫情前就签好的，合同既已签好了就应遵守。所以你们提的这一点要求我没有同意。后来你说不同意就不租了……你们说不租离开时，我跟在你们后面一直跟你们沟通，我反复问了十多二十遍，你到底想不想租，你都没有正面回答我，后面不知道我恳求你多少遍，恳求你告诉我你到底打算租不租，你才摇了下头。我问你摇头是不是表示不租了，你默认了，不租了。……毕竟你跟小程约好了交接，且就空调家具等物品转让都进行了沟通，并且昨天今天都来，也修改了入户密码锁的密码，你老公也提了几包东西进房子。为此，我再给你发微信，再问下你是不是真的不想租了？如果真的不想租了，请你于明天早上即3月8日上午9点前微信回复我想不想租，如果在此之前我没有得到你的回复，我就确定你确实是不租了，我将重新处理这个房子了”。3月8日原告回复“延迟交房，麻烦您最少把一个月的租金和2个月的押金退回给我们”，被告“不存在延期交房这一说，是你们主动跟原租户小程说，你们不急着收房的，并且你们和小程说好，在小程继续使用房子的期间的房租等费用由小程承担的，我主动问你，你也确认了的”，……原告表示“交钥匙是房东的责任，以前的租客没有搬走，是您的责任”。被告张琼文与证人程某的微信聊天记录显示，2020年1月17日，程“张姐，那边就是已经确定了，他这边要租了，然后就是看一下您这边什么时候有空过来就聊一下那个签合同的事”，张“太突然了，又到年底事太多，晚上到哪见面？”程“确实有点突然，不好意思，对不起”，张“跟新租户见面大概7点半吧，我们提前7点钟沟通下”……。3月5日晚张“小程，请问古小姐明天什么时候来你处拿钥匙”，3月6日晚，程向张琼文发送了屋内家私家电情况及卫生已经搞好的视频，并表示“地下室已经全部清空了，他现在没得话说了”，3月7日晚程“我刚跟中介打了个电话，沟通了一下，把前因后果跟他说了一下，他估计会联系你，然后我这边让他跟那个租客确定一下租还是不租，租的话押金你千万千万不要怕麻烦给他退了，到时候我这边跟中介给你出来作证，往坏了说，后面真的打官司，我们这边也是胜诉的”。上述事实有当事人的当庭陈述、房屋租赁合同、银行交易流水、居间方服务承诺书、解除通知书、微信聊天记录、短信截图、证人证言等证据证明，足以认定。本院认定，原、被告三方签订的《房屋租赁合同》符合平等、自愿原则，没有违反法律的强制性规定，本院予以确认。被告乐有家公司已经履行了居间义务，该公司承诺签约之日起7天内解约的，可无息退还全部佣金，双方解除租赁合同关系时已经超过七天，原告主张被告乐有家公司退还佣金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于交房时间，合同约定的交房时间为2020年2月5日前，现有证据足以证实原告、被告与证人程某达成口头约定，由程某直接于2020年2月5日将房屋交付给原告，2020年2月4日，原告丈夫与程某达成协议，约定推迟交房时间，推迟交房时间是获得原告同意的，原告以此为由解除租赁合同，属于提前解除，存在违约，故原告主张被告退还押金以及双倍返还押金，没有依据，本院不予支持。但原告并未实际使用租赁房屋，故原告主张返还租金11500元，物业管理费716元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告张琼文应于本判决生效之日起五日内向原告古意平返还租金11500元、物业管理费716元；二、驳回原告古意平的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费977.7元（原告已预交），由原告承担839元，被告张琼文承担138.7元。被告张琼文应在本判决生效之日起五日内迳付原告古意平138.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二〇年七月二日书记员  刘 安