湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂01执异307号之一 案外人：纪霞，女，1971年12月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：余昔今，黄冈市黄梅县黄梅镇法律服务所法律服务工作者。 申请执行人：武汉市高农小额贷款有限责任公司，住所地：湖北省武汉市东湖高新技术开发区高新大道888号。 法定代表人：刘洪波，该公司总经理。 被执行人：湖北现代乳业有限公司，住所地：湖北省黄梅县大河镇大屋村。 法定代表人：霍武强，该公司董事长。 被执行人：霍武强，男，1970年2月9日出生，汉族。 被执行人：雷天义，男，1970年5月17日出生，汉族。 被执行人：何向阳，男，1968年5月2日出生，汉族。 本院在执行申请执行人武汉市高农小额贷款有限责任公司（以下简称高农小贷公司）与被执行人湖北现代乳业有限公司（以下简称现代乳业公司）、霍武强、雷天义、何向阳借款合同纠纷一案中，案外人纪霞不服本院（2019）鄂01执3765号执行裁定书，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人纪霞称：2019年5月24日，纪霞与霍武强达成离婚协议，在黄梅县民政局办理了离婚登记手续。离婚协议书中，双方一致协定将双方婚姻关系存续期间所购置房产全部归女方所有，相关变更手续应在离婚后七日内由霍武强配合纪霞办理，相关费用由纪霞支付。后因霍武强拒不配合纪霞办理房产过户登记手续，纪霞以离婚后财产纠纷为由向黄梅县人民法院起诉霍武强。2019年7月22日，黄梅县人民法院作出（2018）鄂1127民初1206号民事调解书，纪霞与霍武强达成调解协议，确认位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产、位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产归纪霞所有，霍武强在2019年8月16日前配合纪霞办理房产过户登记。后因霍武强拒不配合办理房产过户登记手续，纪霞于2019年10月8日向黄梅县人民法院申请强制执行，该案正在执行中。本院因申请执行人高农小贷公司与被执行人现代乳业公司、霍武强、雷天义、何向阳借款合同纠纷一案，于2019年11月6日作出（2019）鄂01执3765号裁定，查封现已确认是纪霞所有的位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产及项下土地使用权、位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产。自2019年5月纪霞与霍武强离婚以后，纪霞以获得上述两套房产作为条件，放弃湖北现代乳业有限公司的股份，霍武强同意纪霞放弃股份，并确认纪霞获得上述两套房屋。房产未过户皆因霍武强在拒不配合办理房产过户登记手续，这也足以见得霍武强在离婚时没有规避执行的可能，否则不会迟迟不配合办理过户。综上，贵院所查封房产及土地使用权属于异议人纪霞个人所有，贵院查封行为有误，请求：解除对位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产（建筑面积:47.15平方米，权证号：1208XXX）的查封。 经查，原告高农小贷公司与被告现代乳业公司、霍武强、雷天义、何向阳借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日作出（2019）鄂01民初895号民事调解书，确认各方当事人达成如下和解协议：一、还款内容：1、乙方（现代乳业公司）于2019年10月15日前向甲方（高农小贷公司）偿还全部借款本金3450万元。2、乙方于2019年10月15日前向甲方偿还3450万元借款的全部利息，具体利息分别计算：本金2000万元按照月息2%，自2017年10月30日起计算至实际付清之日；本金600万元按照月息2%，自2017年11月2日起计算至实际付清之日；本金350万元按照月息2%，自2017年11月3日起计算至实际付清之日；本金500万元按照月息2%，自2017年11月13日起计算至实际付清之日。若乙方逾期未偿还的，仍按照上述计算标准向甲方支付至实际还清之日的全部利息。3、乙方于2019年10月15日前向甲方支付案件诉讼费108025元（减半后）、保全费5000元，财产保全担保费44900元及律师代理费350000元；二、丙方（霍武强）、丁方（雷天义）、戊方（何向阳）自愿继续对乙方上述全部债务承担连带保证责任。三、各方一致确认：甲方在本协议约定的债权范围内，对丙方、丁方、戊方在乙方分别持有的45%、34%、21%的抵押股权享有优先受偿权。四、本协议经各方签字盖章后生效；生效后如有违反，违约方除承担违约责任外，还应当赔偿由此给守约方造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、保险费、执行费等）。五、甲、乙、丙、丁、戊方均同意在武汉市中级人民法院根据本和解协议的内容制作民事调解书。六、本协议一式六份、甲、乙、丙、丁、戊方各执一份，人民法院一份，具有同等效力。调解生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人高农小贷公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月21日立（2019）鄂01执3765号案件强制执行。 执行中，本院向被执行人发出执行通知书和报告财产令，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人仍未履行。2019年11月8日，本院以（2019）鄂01执3765号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人霍武强名下位于湖北省黄梅县黄梅镇西河村十二组的房产（建筑面积:439.79平方米，权证号：1207XXX）、位于湖北省黄梅县黄梅镇车站南路的土地使用权（面积72.42平方米，权证号：黄梅县国用2010第013810XXX号）、位于湖北省黄梅县黄梅镇五祖大道的房产（建筑面积：605.17平方米，权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第1222XXX号）、位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产（建筑面积:47.15平方米，权证号：1208XXX），查封期限为三年（自2019年11月8日至2022年11月7日）。 另查明，霍武强与纪霞于2019年5月24日在黄梅县民政局办理离婚登记，同日双方签署《离婚协议书》一份，其中就“夫妻共同财产的处理”中约定：1、存款：双方名下有银行存款10万元，双方各分一半，为伍万元。2、房屋：男女关系存续期间所购置房产全部归女方所有，相关变更手续应该在离婚后七日内由男方配合女方办理，相关费用由女方支付。3、其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，…婚前男方所在公司的股份归男方所有，公司债权债务也归男方所有，但男方应根据经营情况再给女方1000万元现金补偿（该补偿款主要用于儿子成家立业）。 2019年7月22日，黄梅县人民法院就纪霞与霍武强离婚后财产纠纷一案作出（2018）鄂1127民初2106号民事调解书，确认双方当事人达成如下协议：一、纪霞和霍武强确认双方于2019年5月24日签订的《离婚协议书》第三条“夫妻共同财产处理”中“房屋”的内容为：1、位于黄梅镇五祖大道房屋（房权证1222668号，土地使用证2010第013810XXX号）；2、位于黄梅镇环城路的房产（房权证084XX号）。二、霍武强在2019年8月16日前配合纪霞将前述登记在霍武强名下的两处房地产过户到纪霞名下。三、本案受理费300元，由纪霞负担。调解生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，纪霞向黄梅县人民法院申请强制执行。执行中，黄梅县人民法院于2019年12月6日向黄梅县不动产登记中心送达（2019）鄂1127执1256号协助执行通知书，请求协助下列项目：霍武强位于黄梅镇五祖大道房屋（房权证1222XXX号，土地使用证2010第013810XXX号）和位于黄梅镇环城路的房产（房权证084XX号）过户给纪霞。 本院认为，本案争议的焦点是纪霞对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权变动非经登记，不能对抗第三人，在当事人之间亦不发生物权变动效力。房屋作为《中华人民共和国物权法》规定的不动产，其物权变动应当依照法律的规定自记载于不动产登记簿惩时发生物权变动的效力。本案中，黄梅县人民法院就纪霞与霍武强离婚后财产纠纷一案于2019年7月22日作出（2018）鄂1127民初2106号民事调解书，确认霍武强应于2019年8月16日前配合纪霞将包括涉案房屋在内的两处不动产过户到纪霞名下。此调解书生效后，纪霞取得要求转移涉案房产所有权的请求权，霍武强则负有转移此房产所有权的义务，即要将涉案房产办理过户登记。但在纪霞、霍武强未办理相应的登记过户手续之前，涉案房产的所有权并未发生转移。至本院于2019年11月8日以（2019）鄂01执3765号执行裁定书及协助执行通知书查封涉案房产之时，涉案房屋所有权仍属于案件被执行人霍武强所有，案外人纪霞对涉案房屋享有的民事权益并不优于案件申请执行人高农小贷公司，因此不足以排除该案的强制执行，其异议请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人纪霞对位于湖北省黄梅县黄梅镇环城路的房产（建筑面积:47.15平方米，权证号：1208XXX）提出的中止执行申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。 审判长  张鹰战 审判员  徐 文 审判员  周 晨 二〇二〇年七月二十九日 法官助理刘小铭 书记员谭晓