文书内容湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初951号原告尹义，女，1994年7月16日出生，汉族，住江苏省泰兴市。原告朱徐益，男，1991年5月1日出生，汉族，住江苏省如皋市。以上两原告共同委托代理人余齐凯，湖南言顺律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人唐倪，湖南言顺律师事务所律师。被告长沙尚宜酒店有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道开元东路288号当代广场18栋131号。法定代表人肖爱华。被告肖爱华，男，1977年1月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告尹义、朱徐益与被告长沙尚宜酒店有限公司、肖爱华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹义、朱徐益的委托代理人唐倪到庭参加了诉讼，被告长沙尚宜酒店有限公司、肖爱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹义、朱徐益请求本院判令：1、长沙尚宜酒店有限公司支付拖欠原告尹义、朱徐益的租金20892元（2019年3月租金为每月2279元，2019年4月1日至2019年10月31日的租金为每月2659元，暂计算至2019年10月31日止），后期房屋租金损失计算至长沙尚宜酒店有限公司返还房屋之日止；2、长沙尚宜酒店有限公司支付滞纳金2519元（以2279元为基数按每日0.1%分别计算2019年2月的滞纳金为337元，2019年3月滞纳金为485.4元，以2659元为基数按每日0.1%分别计算2019年4月滞纳金为486.6元,5月为404元，6月为324元，7月为242元，8月为159元，9月为80元，以上滞纳金均从次月11日计算至2019年11月10日止），后续欠付每月租金滞纳金均以合同要求按此法计算至实际支付之日止；3、长沙尚宜酒店有限公司依约向原告支付违约金50000元；4、解除原告与长沙尚宜酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》，被告长沙尚宜酒店有限公司向原告返还租赁房屋；5、请求被告肖爱华对上述支付款项承担连带责任；6、本案诉讼费由两被告承担。被告长沙尚宜酒店有限公司、肖爱华未作答辩。查明的事实1、2016年4月10日，原告尹义、朱徐益与湖南当代摩码置业有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》。该合同约定，尹义、朱徐益购买当代广场18栋1519号房屋。2、2016年4月10日，原告尹义、朱徐益与被告长沙尚宜酒店有限公司签订《房屋租赁合同》，约定尹义、朱徐益将前述房产出租给长沙尚宜酒店有限公司，租期11年，从2017年4月1日起至2028年3月31日。《房屋租赁合同》第五条约定了不同时期的租金，其中2017年4月1日至2019年3月31日的租金为2279元/月，2019年4月1日至2021年3月31日的租金为2659元/月。长沙尚宜酒店有限公司应在次月10日前支付租金，如长沙尚宜酒店有限公司未按本协议约定的投资回报标准返还给尹义、朱徐益或未按时向尹义、朱徐益足额支付租金的，每逾期一日，应按应付而未付金额的千分之一向尹义、朱徐益支付滞纳金。如长沙尚宜酒店有限公司连续三个月未能支付租金，则视为长沙尚宜酒店有限公司退租；如长沙尚宜酒店有限公司退租，应支付尹义、朱徐益违约金五万元。3、被告长沙尚宜酒店有限公司于2016年4月5日登记成立，为有限责任公司(自然人独资)。被告肖爱华是被告长沙尚宜酒店有限公司的唯一股东。4、被告长沙尚宜酒店有限公司支付涉案房屋租金至2019年2月，2019年2月的租金为2019年8月6日支付。判决的理由与结果本院认为，一、原、被告签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方应依约履行，原告要求被告长沙尚宜酒店有限公司支付欠付租金及后续租金（房屋占用费）的诉讼请求，本院予以支持。二、关于滞纳金。原告要求被告支付欠租金产生的滞纳金，但比照有关司法解释的规定，滞纳金计算标准不宜超过年利率24%，故对原告的该项诉讼请求本院部分予以支持，截止至2019年11月10日的滞纳金应为1660.21元（详见附表），从2019年11月11日起，应以20892元为基数，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止。三、关于违约金。原告要求被告支付违约金50000元，因被告欠付租金超过三个月，满足《房屋租赁合同》第十二条约定支付违约金的条件，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。四、关于连带责任。依照《中华人民共和国公司法》第六十二条的规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。该法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告长沙尚宜酒店有限公司是一人独资公司，被告肖爱华是该公司登记在册的唯一股东。因被告肖爱华未能举证证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告肖爱华应对被告长沙尚宜酒店有限公司的债务承担连带责任。五、关于合同解除及退房。按照《房屋租赁合同》第十二条的约定，乙方连续拖欠甲方三个月的租金，视为乙方退租。因被告连续拖欠原告租金超过三个月，“视为乙方退租”的条件已成就，原告依约可要求解除合同，本院确认含有解除合同意思表示的起诉状送达之日起（即2020年6月7日）《房屋租赁合同》解除；原告作为房屋产权人，在解除房屋租赁合同后有权要求被告返还房屋。原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙尚宜酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告尹义、朱徐益支付房屋租金20892元（暂计算至2019年10月31日），后续租金（房屋占用费）按每月2659元的标准计算至被告长沙尚宜酒店有限公司退还租赁房屋之日止；二、限被告长沙尚宜酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告尹义、朱徐益支付计算至2019年11月10日的滞纳金1656.41元，从2019年11月11日起，滞纳金应以20892元为基数，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止；三、限被告长沙尚宜酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告尹义、朱徐益支付违约金50000元；四、被告肖爱华对被告长沙尚宜酒店有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；五、本院确认原告尹义、朱徐益与被告长沙尚宜酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年6月7日解除；六、限被告长沙尚宜酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告尹义、朱徐益返还租赁房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1635元，公告费560元，共计2195元，由被告长沙尚宜酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  钟文君人民陪审员  陈 晖人民陪审员  魏雄佳二〇二〇年七月六日书 记 员  李 毅附：截止至2019年11月10日的滞纳金情况表（按年利率24%的标准计算）            逾期时间              租金标准（元/月）              滞纳金（元）                  2019.3.11-8.6（148天）              2279              2279×24%÷365天×148天=221.78                  2019.4.11-11.10（213天）              2279              2279×24%÷365天×213天=319.18                  2019.5.11-11.10（183天）              2659              2659×24%÷365天×183天=319.95                  2019.6.11-11.10（152天）              2659              2659×24%÷365天×152天=265.75                  2019.7.11-11.10（122天）              2659              2659×24%÷365天×122天=213.3                  2019.8.11-11.10（91天）              2659              2659×24%÷365天×91天=159.1                  2019.9.11-11.10（60天）              2659              2659×24%÷365天×60天=104.9                  2019.10.11-11.10（30天）              2659              2659×24%÷365天×30天=52.45                  合计：1656.41元      本判决引用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。