河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初950号原告：马春宾，男，1990年2月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：**飞，男，1993年3月13日出生，汉族，住河南省舞阳县。原告：贾圆圆，女，1992年10月1日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：胡保现，男，1970年2月18日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：周朋洋，男，1988年10月7日出生，汉族，住河南省新密市。五原告共同委托诉讼代理人：杨金洲，河南聚尚律师事务所律师。被告：河南泰瑞置业有限公司，住所地郑州市上街区登封南路28号。法定代表人：王才春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张萌，北京市京师（郑州）律师事务所律师。原告马春宾、**飞、贾圆圆、胡保现、周朋洋与被告河南泰瑞置业有限公司（以下简称“泰瑞置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马春宾、**飞、胡保现、周朋洋及五原告共同委托诉讼代理人杨金洲，被告泰瑞置业委托诉讼代理人张萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马春宾等五原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告马春宾逾期交房违约金23766.62元（违约金仅计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起至实际交房之日止，请求以已付总房款521234元为基数，按照日万分之1.3611标准，计算违约金）；2、请求法院依法判令被告支付原告**飞、贾圆圆逾期交房违约金36591.84元（违约金仅计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起至实际交房之日止，请求以已付总房款802508元为基数，按照日万分之1.3611标准，计算违约金）；3、请求法院依法判令被告支付原告胡保现逾期交房违约金31792.27元（违约金仅计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起至实际交房之日止，请求以已付总房款697247元为基数，按照日万分之1.3611标准，计算违约金）；4、请求法院依法判令被告支付原告周朋洋逾期交房违约金44042.82元（违约金仅计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起至实际交房之日止，请求以已付总房款627098元为基数，按照日万分之1.3611标准，计算违约金）；5、由被告承担本案五原告案件受理费。事实与理由：五原告分别自2016年12月24日至2018年1月22日间购买了被告销售的位于郑州市上街区登封南路28号院内的住宅商品房。原告依据合同约定向被告支付了购房首付款，剩余房款以银行按揭贷款方式支付被告。原被告所签订的购房合同中明确约定了交房时间，交房时间届满后，因被告原因一直逾期至今。被告未向五原告交付房屋，依据双方所签订的《房屋买卖合同》之约定，被告已经构成违约，应当支付原告违约金。泰瑞置业辩称，延期交房并非其自身原因造成，系大气污染治理、政府采取封土令等因素造成的，以上因素符合《商品房买卖合同》第八条约定的情形，可据实予以延期。自开工以来，泰瑞置业积极投入建设，敦促建设单位加快施工，然而在建设过程中，因空气污染、扬尘治理等一系列无法抗拒事由且相关部门屡屡下发停工通知，至今已累计停工达449天。依据《商品房买卖合同》约定交房时间2019年6月30日（周朋洋合同约定交房时间为2018年12月31日），泰瑞置业已于2019年12月28日向原告邮寄了交房通知，原告接到交房通知书后至今仍未前来办理交房手续，故泰瑞置业不存在违约行为，不应当支付逾期交房违约金。综上所述，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院查明案件事实。经审理查明，马春宾、**飞和贾圆圆、胡保现、周朋洋分别于2017年7月22日、2017年7月15日、2018年1月22日、2017年6月15日与泰瑞置业各签订《商品房买卖合同》一份，分别购买由泰瑞置业开发的位于上街区登封南路28号院9号楼、2号楼、61号楼、24号楼的商品房住宅一套。合同对所购房屋基本情况、价款、付款方式及期限、交付期限、出卖人逾期交房违约责任、交接等做了约定。马春宾、**飞和贾圆圆、胡保现、周朋洋均已按合同约定以按揭贷款方式付清全部购房款，其中马春宾房款为521234元，**飞和贾圆圆房款为802508元，胡保现房款为697247元，周朋洋房款为627098元。马春宾、**飞和贾圆圆、胡保现合同中约定的交房时间为2019年6月30日前，周朋洋合同中约定的交房时间为2018年12月31日前。合同第八条第一款第5项均约定房屋交付条件为：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料。配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计完成。前期物业管理已经落实。第八条第二款第3项均约定：由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。自2017年6月15日至2019年6月30日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市上街区环境污染防治攻坚战领导小组办公室等政府部门，对辖区内的建筑工地等施工项目多次下达停工、封土、限土令，要求全区停止各类建筑工程土石方作业、房屋拆迁施工、停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业，并整治验收的文件和通知。自2018年1月22日胡保现与泰瑞置业签订合同至2019年6月30日，经核算涉案房屋小区停工累计109天，自2017年6月15日马春宾、**飞和贾圆圆、周朋洋分别与泰瑞置业签订合同至2019年6月30日停工累计176天。本案所涉9号楼、2号楼、61号楼、24号楼均于2019年12月31日进行竣工验收，截至本次庭审时尚未完成竣工验收备案。泰瑞置业于2019年12月28日向马春宾等5人邮寄送达交房通知书，马春宾等5人收到了交房通知书，但截至本次庭审时尚未办理交房手续。本院认为，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告马春宾等5人与被告泰瑞置业签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。原告马春宾等5人依约支付了购房款，履行了付款义务，被告泰瑞置业应当按照合同约定的日期和交付条件于2019年6月30日前，将符合合同约定交付条件的商品房交付原告马春宾、**飞和贾圆圆、胡保现，于2018年12月31日前将符合合同约定交付条件的商品房交付原告周朋洋。由于在施工过程中，遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使原告马春宾、**飞与贾圆圆、胡保现、周朋洋所购买的房屋停工，无法进行施工，该原因符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，属不可抗力等不能预见的原因所造成的。根据查明的累计停工时间，原告马春宾、**飞和贾圆圆的交房日期应顺延至2019年12月23日，胡保现的交房日期应顺延至2019年10月17日，周朋洋的交房日期应顺延至2019年6月25日。被告泰瑞置业虽于2019年12月28日向原告马春宾等5人邮寄书面通知，告知原告马春宾等5人到其处办理交房手续，并实际于2019年12月31日完成竣工验收，但被告泰瑞置业至今未按合同约定向建设行政主管部门报送备案资料，完成竣工验收备案，被告泰瑞置业存在违约，应承担违约责任。截至庭审之日（2020年7月10日）被告泰瑞置业的违约行为仍处于继续中，但后续的违约状态是否存在非归属于被告泰瑞置业的因素尚不确定，对被告泰瑞置业的违约期间本院暂计至庭审之日。即被告泰瑞置业对原告马春宾、**飞和贾圆圆的房屋逾期交房时间为2019年12月23日至2020年7月10日，共逾期交房200天，对原告胡保现的房屋逾期交房时间为自2019年10月17日至2020年7月10日，共逾期交房267天，对原告周朋洋的房屋逾期交房时间为自2019年6月25日至2020年7月10日，共逾期交房381天。被告泰瑞置业逾期交房应按合同约定向原告马春宾等5人支付逾期交房违约金。原告马春宾等5人主张应按日万分之1.3611标准向其支付违约金，但原告马春宾等5人与被告泰瑞置业关于逾期交房的违约金支付标准约定为日万分之0.1，在同一合同中关于买受人逾期付款违约金的标准亦为日万分之0.1，对于买受人与出卖人的违约标准约定一致，故对原告马春宾等5人主张的违约金标准，本院不予采信。经计算被告泰瑞置业应向原告马春宾支付的违约金为1042.47元，应向原告**飞和贾圆圆支付的违约金为1605.02元，应向原告胡保现支付的违约金为1861.65元，应向原告周朋洋支付的违约金为2389.24元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南泰瑞置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告马春宾支付违约金1042.47元，向原告**飞和贾圆圆支付违约金1605.02元，向原告胡保现支付违约金1861.65元，向原告周朋洋支付违约金2389.24元；二、驳回原告马春宾、原告**飞、原告贾圆圆、原告胡保现、原告周朋洋的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1302元（已减半收取，其中原告马春宾197元，原告**飞与贾圆圆357元，原告胡保现297元，原告周朋洋451元），由原告马春宾负担188元，原告**飞与原告贾圆圆负担341元，原告胡保现负担280元，原告周朋洋负担427元，由被告河南泰瑞置业有限公司负担66元（其中原告马春宾9元，原告**飞与原告贾圆圆16元，原告胡保现17元，原告周朋洋24元）。本判决为终审判决。审判员  徐丽叶二〇二〇年七月二十四日书记员  牛亚兰