河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2535号原告：张志娜，女，汉族，1996年3月21日出生，住河南省潢川县。原告：付志豪，男，汉族，1998年7月13日出生，住河南省临颍县。原告：陈海华，女，汉族，1996年12月2日出生，住河南省光山县。原告：张裕广，男，汉族，1987年9月21日出生，住河南省修武县。原告：乔鑫，女，汉族，1997年8月27日出生，住河南省信阳市平桥区。原告：张宁，女，汉族，1995年6月3日出生，住河南省范县。原告：肖东阳，男，汉族，1994年10月8日出生，住河南省方城县。被告：郑州亭大房地产经纪有限公司，住所地：河南省郑州市金水区和昌悦澜南苑4栋103户商铺二层，统一社会信用代码：91410105MA45CLWH43。法定代表人：杜杨。原告张志娜、付志豪、陈海华、张裕广、乔鑫、张宁、肖东阳与被告郑州亭大房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张志娜、付志豪、陈海华、张裕广、乔鑫、张宁、肖东阳到庭参加诉讼，被告郑州亭大房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张志娜、付志豪、陈海华、张裕广、乔鑫、张宁、肖东阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还张志娜租房押金及三个月房租（2020年5月、6月、7月）共计4200元、退还付志豪租房押金及一个月房租（2020年5月）共计1740元、退还陈海华租房押金及一个月房租（房东减免）共计1430元、退还张裕广租房押金及三个月房租（2020年5月、6月、7月）共计4800元、退还乔鑫租房押金及一个月房租（房东减免）共计1430元、退还张宁、肖东阳租房押金及一个月房租（2020年6月）共计2200元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年，七原告分别与被告签订房屋租赁合同，合同约定由被告将郑州市惠济区的房屋出租给原告，并约定租金、租期等。在合同履行期间，2020年4月，原告得知被告工作人员携款逃跑，无法与被告公司取得联系，原告交付的房屋押金和预付租金至今未退还。故诉至法院，请求判如所请。被告郑州亭大房地产经纪有限公司未答辩，亦未提供证据。本院根据当事人的陈述、举证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2019年，被告郑州亭大房地产经纪有限公司与七原告分别签订房屋租赁合同，租赁房屋的权属状况均为委托代理出租。2020年5月起，被告郑州亭大房地产经纪有限公司在合同期内未与房东签订续租合同，致使原告无法入住涉案房屋，且被告未退租金及押金。双方因此产生纠纷，七原告诉至法院。1.2019年11月3日，原告张志娜（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：000949）一份，约定由张志娜承租坐落于郑州市惠济区杨庄惠弘新园小区2号楼2单元2904室主卧房间，租赁期限自2019年11月1日至2020年10月25日，30天租金为1050元，租金交付方式为押一付三，房租须提前30日交付，押金不冲抵最后一次交付的房租,具体付款日期为：第一次2019年11月3日付3150元，第二次2020年1月1日付3150元，第三次2020年4月1日付3150元，第四次2020年7月1日付3150元。后张志娜依约支付了押金1050元及租金，被告依约交付了房屋，张志娜于2020年4月1日、4月5日分两次支付第三次租金3150元。审理期间，张志娜向本院提交2020年5月15日张修亮与案涉房屋房东重新签订的房屋租赁合同以及支付租金的转账记录。2.2019年11月2日，原告付志豪（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：000964）一份，约定由付志豪承租坐落于郑州市惠济区杨庄惠弘新园小区8号楼1单元3004室北中卧房间，租赁期限自2019年11月1日至2020年5月27日，30天租金为870元，租金交付方式为押一付三，房租须提前30日交付，押金不冲抵最后一次交付的房租,具体付款日期为：第一次2019年11月2日付2610元，第二次2020年1月2日付2610元，第三次2020年4月1日付870元。后付志豪依约支付了押金870元及租金，被告依约交付了房屋，付志豪于2020年3月29日支付第三次租金870元。3.2019年6月2日，原告陈海华（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：000546）一份，约定由陈海华承租坐落于郑州市惠济区杨庄惠弘新园小区15号楼5单元201室南次卧房间，租赁期限自2019年6月2日至2020年6月1日，30天租金为730元，租金交付方式为押一付三，房租须提前30日交付，押金不冲抵最后一次交付的房租,具体付款日期为：第一次2019年6月2日付2226元，第二次2019年8月2日付2226元，第三次2019年11月2日付2226元,第四次2020年2月2日付2226元。后陈海华依约支付了押金730元及全部四期租金，被告依约交付了房屋，陈海华使用房屋至合同期满。4.2019年10月21日，原告张裕广（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：000735）一份，约定由张裕广承租坐落于郑州市惠济区杨庄惠弘新园小区8号楼1单元3004室主卧房间，租赁期限自2019年10月20日至2020年10月15日，30天租金为1200元，租金交付方式为押一付三，房租须提前30日交付，押金不冲抵最后一次交付的房租,具体付款日期为：第一次2019年10月21日付3600元，第二次2019年12月19日付3600元，第三次2020年3月19日付3600元,第四次2020年6月19日付3600元。后张裕广依约支付了押金1200元及前三期（共9个月）租金，被告依约交付了房屋。5.2019年6月2日，原告乔鑫（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：000562）一份，约定由乔鑫承租坐落于郑州市惠济区杨庄惠弘新园小区15号楼5单元201室主次房间，租赁期限自2019年6月2日至2020年6月1日，30天租金为730元，租金交付方式为押一付三，房租须提前30日交付，押金不冲抵最后一次交付的房租,具体付款日期为：第一次2019年6月2日付2226元，第二次2019年8月2日付2226元，第三次2019年11月2日付2226元,第四次2020年2月2日付2226元。后乔鑫依约支付了押金730元及全部四期租金，被告依约交付了房屋，乔鑫使用房屋至合同期满。审理期间，张裕广向本院提交2020年5月8日其与案涉房屋房东重新签订的房屋租赁合同以及支付租金的转账记录。6.2019年9月28日，原告张宁、肖东阳（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：000909）一份，约定由张宁、肖东阳承租坐落于郑州市惠济区锦艺金水湾观源园小区3号楼1单元403室主卧房间，租赁期限自2019年9月26日至2020年9月20日，30天租金为1100元，租金交付方式为押一付三，房租须提前30日交付，押金不冲抵最后一次交付的房租,具体付款日期为：第一次2019年9月28日付3300元，第二次2019年11月26日付3300元，第三次2020年2月26日付3300元,第四次2020年5月26日付3300元。后张宁、肖东阳依约支付了押金1100元及前三期租金，被告依约交付了房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，七原告与被告郑州亭大房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应为有效，双方应本着诚实信用的原则，按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照约定向被告支付了房屋租金及押金，自2020年5月起，被告未按照合同约定将房屋交付给原告使用，也未退还所收取的房屋租金及押金，应承担相应的法律责任。除原告陈海华、乔鑫的合同已履行完毕外，因被告未与房东续签房屋租赁合同，造成原告张志娜、付志豪、张裕广、张宁、肖东阳与被告所签房屋租赁合同目的无法实现，故上述五原告与被告所签订的房屋租赁合同自动解除。关于七原告要求被告返还房屋押金的诉请，以及原告张志娜、付志豪、张裕广、张宁、肖东阳要求返还2020年5月份及以后的房屋租金的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告张志娜主张返还2020年5月、6月、7月租金的诉请，经查，其共支付三次租金，每次3150元，即9个月的房租，依照合同约定，应为2019年11月1日至2020年7月31日的房租，结合其提交的证据，可以确认其使用案涉房屋至2020年5月14日，故被告应返还其2020年5月15日至7月31日的房租2625元。关于原告张裕广主张返还2020年5月、6月、7月租金的诉请，经查，其共支付三次租金，每次3600元，即9个月的房租，依照合同约定，应为2019年10月20日至2020年7月19日的房租，结合其提交的证据，可以确认其使用案涉房屋至2020年5月7日，故被告应返还其2020年5月8日至7月19日的房租即2个月零10天的房租2800元。关于原告陈海华、乔鑫主张返还疫情期间房东减免一个月租金的诉请，提供的证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州亭大房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告张志娜房屋租金、押金共计3675元；二、被告郑州亭大房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告付志豪房屋租金、押金共计1740元；三、被告郑州亭大房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告陈海华房屋押金730元；四、被告郑州亭大房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告张裕广房屋租金、押金共计4000元；五、被告郑州亭大房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告乔鑫房屋押金730元；六、被告郑州亭大房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告张宁、肖东阳房屋租金、押金共计2200元；七、驳回原告张志娜、陈海华、张裕广、乔鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元，减半收取计97.5元，由被告郑州亭大房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员 任 斐二〇二〇年七月八日书记员 曹叶新