山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1521民初2513号原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地：阳谷县书院街东首，统一社会信用代码：913715001680102108。负责人：汤璞，该支行行长。委托诉讼代理人：李家彦，该行工作人员。被告：卢庆文，男，1965年7月1日出生，汉族，居民，住阳谷县。被告：张伟，女，1969年5月15日出生，汉族，居民，住阳谷县，系被告卢庆文之妻。被告：阳谷鑫源食品有限公司，住所地：阳谷县西湖镇齐南路北侧，统一社会信用代码证号：91371521772087054L。法定代表人：王玉印，职务：执行董事兼总经理。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称阳谷农商行）诉被告卢庆文、张伟、阳谷鑫源食品有限公司（以下简称鑫源食品）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳谷农商行的委托诉讼代理人李家彦到庭参加诉讼，被告卢庆文、张伟、阳谷鑫源食品有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳谷农商行向本院提出诉讼请求：1、判令卢庆文、张伟立即偿还阳谷农商行贷款299.8万元及相应利息（包括期内利息、逾期利息、逾期复利、逾期罚息）；2、判令鑫源食品对上述款项承担连带清偿责任；3、判令阳谷农商行对卢庆文、张伟提供的抵押房产、土地（详见抵押清单）享有抵押权，并对抵押物的变现价款优先受偿；4、全部诉讼费用由卢庆文、张伟、鑫源食品承担。事实与理由：2018年10月31日，阳谷农商行与卢庆文签订（城区支行）个借字（2018）年第1011001号个人借款合同（下称主合同），约定向卢庆文发放贷款299.8万元，借款期限为2018年10月31日至2019年10月16日。同日，鑫源食品与阳谷农商行签订保证合同，约定由其对借款合同项下的贷款本息及债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。张伟向阳谷农商行出具承担债务承诺书，自愿履行主合同中借款人的全部义务。2018年10月31日，卢庆文、张伟与阳谷农商行签订编号为（城区支行）抵字2018年第1011001号抵押合同，约定由其名下房产、土地（详见20181011001号、20181011002号抵押清单），为其在阳谷农商行借款而发生的债务，提供抵押担保。上述抵押在阳谷县不动产登记中心办理了抵押登记，并取得了不动产登记证明。上述合同签订后，2018年10月31日，阳谷农商行依据借款合同约定，将299.8万元信贷资金发放至借款人账户，履行完毕借款合同约定的贷款发放与支付义务。该笔借款到期后，卢庆文、张伟、鑫源食品并未按照合同约定履行还本付息义务。为维护阳谷农商行的合法权益，防范信贷资产损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。卢庆文、张伟、鑫源食品均未答辩亦未提交答辩状。经审理本院认定事实如下：2018年10月31日，卢庆文与阳谷农商行签订（城区支行）个借字（2018）年第1011001号《个人借款合同》。约定：借款人卢庆文；贷款人阳谷农商行；借款金额人民币贰佰玖拾玖万捌仟元整；借款用途为借新还旧；期限为2018年11月31日至2019年10月16日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮95%确定，本合同有效期内不变。定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人不按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%，计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，张伟在已知悉编号为（城区支行）个借字（2018）年第1011001号《个人借款合同》内容的情况下，为阳谷农商行出具了共同承担债务承诺书，自愿履行主合同中卢庆文的全部义务；对主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带清偿责任。同日，卢庆文、张伟与阳谷农商行签订（城区支行）抵字（2018）年第1011001号《抵押合同》,被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币贰佰玖拾玖万捌仟元整，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。以清单编号为20181011001、20181011002，作价人民币450万元的房地产作为抵押财产，为卢庆文与阳谷农商行签订的编号为（城区支行）个借字（2018）年第1011001号的个人借款合同提供抵押担保。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。上述抵押财产在阳谷县国土资源局办理了不动产抵押登记，取得鲁（2018）阳谷县不动产证明第0015186号不动产抵押登记书。同时约定：“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩”。同日，鑫源食品与阳谷农商行签订《保证合同》，为卢庆文的上述借款提供连带责任保证。合同约定：担保的主债权本金数额为人民币贰佰玖拾玖万捌仟元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年；保证人已知悉借款用途为借新还旧。2018年10月31日，卢庆文向阳谷农商行借款299.8万元，约定利率7.05875‰，2019年10月16日到期。阳谷农商行出具了贷转存凭证（借款借据），并将款项支付至卢庆文的62×××48账户内。借款后，卢庆文未偿还借款本金，累计结息15226.75元。本院认为，原、被告签订的借款合同和担保合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。阳谷农商行按借款合同的约定向卢庆文发放了借款，履行了合同义务，但卢庆文在借款到期后却未履行还款义务，其行为已构成违约。张伟在已知悉借款用途为借新还旧的情况下，自愿为阳谷农商行出具了共同承担债务承诺书，是其真实意思表示，符合法律规定。阳谷农商行要求卢庆文、张伟偿还借款本金299.8万元及相应利息的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。卢庆文、张伟与阳谷农商行签订《抵押合同》，以其所有的房地产为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并合法有效，阳谷农商行取得上述抵押财产的抵押权。现因卢庆文不履行到期债务，出现违约，故阳谷农商行有权就该抵押财产优先受偿。鑫源食品在已知悉借款用途为借新还旧的情况下，自愿与阳谷农商行签订保证合同,为卢庆文、张伟的借款提供连带责任保证，依法应当承担保证责任。其承担保证责任后，依法享有向卢庆文、张伟追偿的权利。卢庆文、张伟、鑫源食品经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关的诉讼权利，依法应予缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢庆文、张伟于本判决生效后十五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金299.8万元及应付利息（应付利息包括期内利息、逾期利息、逾期复利、逾期罚息。按合同约定利率，自2018年10月31日计算至实际给付之日止，扣除已结利息）。二、原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司对被告卢庆文、张伟抵押的房地产（详见编号为20181011001、20181011002的房地产抵押清单）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。三、被告阳谷鑫源食品有限公司对本判决第一项承担连带保证责任。四、被告阳谷鑫源食品有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告卢庆文、张伟追偿。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15392元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  张云霞二〇二〇年七月二十八日法官助理赵雪梅书记员杜帅