浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初3205号 原告：时光敏，女，1961年11月12日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：王超,浙江天程律师事务所律师。 被告：陈虎，男，1982年3月19日出生，汉族，住乐清市。 被告：张弘，女，1990年3月1日出生，汉族，住乐清市。 原告时光敏与被告陈虎、张弘民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告时光敏的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。被告陈虎、张弘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告时光敏向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还借款本金1100000元及利息（利息以1100000元为计算基数，按月利率2%，自2019年11月1日起暂计至2020年3月29日为110000元，要求计算至实际清偿之日止）；2.两被告支付原告为实现债权而支付的律师费50000元；3、原告对两被告所有的坐落于嘉兴市变卖后所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原告与两被告签订不动产抵押借款合同一份，约定由两被告向原告借款110万元，月息2%，利息按月支付，每月27日支付。并约定被告未按期支付利息，逾期达3日，原告有权提前收回借款，被告承担违约责任。被告未按期归还借款本息，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，被告承担由此给原告造成的实现债权费用。两被告提供坐落于嘉兴市房屋抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定将借款本金110万元转账至被告张弘的银行账户，双方办理了抵押登记。现被告仅支付了2019年9月、10月份利息，就此后利息均未予支付，原告通过邮寄方式发送催款函并委托浙江天程律师事务所发送律师函，要求两被告立即支付利息并提出收回本金，但两被告仍未予理睬，故提起诉讼。 被告陈虎、张弘未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。两被告未到庭质证，亦未提供证据。原告提供的证据中不动产抵押借款合同、借记卡帐户历史明细清单、不动产登记证明、委托代理协议及发票、民事裁定书、房屋所有权证均结合原告的陈述能相互印证，本院予以确认，作为认定本案相关事实的依据。告知函、律师催款函、邮政妥投查询单，在无相应寄件凭证佐证的情况下，不能证明待证事实。本院不予认定。本院调取的证据，已经质证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月30日，张弘、陈虎作为借款人（甲方）及抵押人（丙方）与时光敏（出借人、抵押权人、乙方）签订不动产抵押借款合同一份，约定：甲方向乙方借款1100000元，借款期限自2019年8月30日至2020年8月29日，抵押期限自不动产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。乙方于7日内向甲方提供资金，借款转入张弘尾号为9128的银行账户内。借款月利率为2%，自甲方借款之日起计息。本金到期一次性还清，利息按月支付，每月27日支付。还款转入时光敏尾号为9083的银行账户中。出借款项来源为自有资金，借款用途为生产经营。甲方向乙方借款，丙方自愿以其自有的价值150万元的不动产（坐落于嘉兴市抵押给乙方，作为甲方向乙方履行还款义务的担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等实现债权所需费用）。双方于签订合同之日共同到不动产登记部门申请办理本合同项下的不动产抵押登记，在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起7个工作日内共同到不动产登记部门申请办理不动产抵押权注销登记。甲方未按期支付利息，逾期达3日，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任。甲方未按期归还借款本息，乙方有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。甲方承担由此给乙方造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等实现债权所需的费用）。本合同涉及逾期利息、违约金及其他费用的，总计不超过年利率24%，超出部分按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律法规处理。因借款人逾期支付利息导致出借人提前收回本金的或者借款人逾期归还本金的，则自实际出借之日起借款利率按月利率2%计算利息。合同中借款人、抵押人的地址、联系方式即为双方在借款履行过程中产生纠纷时法院文书送送地址，因借款人、抵押人提供的送达地址不准确、或变更后未及时书面告知的，造成相关文书无法送达或不及时送达的，当事人将自行承担由此可能产生的法律后果，该地址适用于一审、二审、再审及执行。甲方及丙方的地址为嘉兴市丽景苑10幢408室。 2019年8月30日，时光敏将110万元转入张弘尾号为9128的银行账户。同日，陈虎、张弘名下的嘉兴市进行了抵押登记，抵押权人为时光敏，被担保主债权数额为110万元，债务履行期限为2019年8月30日起至2020年8月29日止。 2020年1月22日，时光敏作为申请人以陈虎、张弘为被申请人向本院提出实现担保物权的申请，请求1.依法裁定拍卖或变卖被申请人所有的坐落于嘉兴市车库；2.裁定申请人对拍卖或变卖所得价款在借款本金1100000元、利息44000元（利息以1100000元为基数按月利率2%暂计算至2019年12月29日，今后计算至款清日止）、律师费50000元范围内优先受偿；3.本案实现担保物权的全部费用由被申请人承担。本院受理后，经审查认为借款尚欠的本金及利息尚不明确，需经诉讼程序查明事实、解决争议。遂于2020年2月19日作出（2020）浙0402民特128号民事裁定，驳回申请人时光敏要求实现担保物权的申请。 另查明，原告因本案诉讼支出律师费50000元。 庭审中，原告陈述，已于2019年9月30日、10月30日各收到案外人赵某某转交的被告支付的2019年9月、10月利息现金各17200元，故本案中利息自2019年11月1日起主张。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告于2019年8月30日签订的不动产抵押借款合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。原告已按约向被告提供借款110万元，现两被告未提供证据证明其已按约支付利息，而原告自认两被告仅支付2019年9、10两个月的利息，根据合同约定原告有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求两被告承担逾期还款的违约责任。原告主张两被告归还借款本金110万元，有事实及法律依据，本院予以支持;原告主张利息以未归还本金金额为基数，按月利率2%，自2019年11月1日起计算至款清之日止，本院予以支持。原、被告双方在合同第十三条中约定“本合同涉及逾期利息、违约金及其他费用的，总计不超过年利率24%”,本案中对原告主张的利息，本院已按月利率2%予以支持，原告另行主张实现债权的费用50000元，已超过双方的约定，本院不予支持。两被告自愿以其所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并已进行抵押登记，应依法按约承担相应的担保责任，原告有权就抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。被告陈虎、张弘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈虎、张弘于本判决生效之日起十日内支付原告时光敏借款本金1100000元及利息（以1100000元为基数，按月利率2%，自2019年11月1日起计算至款清之日止）； 二、被告陈虎、张弘以其提供的抵押物（坐落于嘉兴市对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告时光敏对抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8070元，由原告时光敏负担325元，被告陈虎、张弘负担7745元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邬勤怡 二〇二〇年七月六日 书记员  王鑫玲