陕西省蓝田县人民法院   民事判决书     (2020)陕0122民初1152号     原告：陕西蓝田农村商业银行有限责任公司。住所地：蓝田县。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           法定代表人：韩刚，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：王育民，系该公司客户经理。   被告：柳百强，男，1973年8月21日出生，汉族，住西安市蓝田县，现住西安市蓝田县。   被告：李林侠，女，1972年10月15日出生，汉族，住西安市蓝田县，现住西安市蓝田县。   委托诉讼代理人：柳百强，（李林侠之夫），男，1973年8月21日出生，汉族，住西安市蓝田县，现住西安市蓝田县。   被告：侯波海，男，1970年9月24日出生，汉族，住西安市蓝田县XX街道县。   被告：郭瑛，女，1972年5月10日出生，汉族，住西安市蓝田县XX街道县。   原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司与被告柳百强、李林侠、侯波海、郭瑛借款合同纠纷一案，原告诉请：1、要求被告柳百强、李林侠偿还借款本金700000元及利息（2015年10月31日前的利息12608元；自2015年11月1日至2016年5月4日止，按照月利率9.3‰计算；自2016年5月5日至实际结清之日止，按照月利率12.09‰计算）；2、要求被告侯波海、郭瑛对上述债务承担连带清偿责任；3、若被告柳百强、李林侠未能履行上述还款义务，原告有权对被告柳百强名下位于西安市蓝田县XX园区XX号房屋（西安市XX号）依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。     本案相关情况   一、原告与被告柳百强、李林侠签订借款合同的时间：2014年5月21日。   二、被告柳百强、李林侠借款金额：700000元。   三、被告柳百强、李林侠借款的用途：钢材周转。    四、双方约定的借款期限：2014年5月5日起至2016年5月4日止。   五、双方约定的借款利率（含逾期利率）：借期内月利率9.3‰，逾期月利率12.09‰。   六、原告向被告发放借款的时间：2014年5月23日。   七、被告柳百强、李林侠借款后偿还本金：0。   八、被告柳百强、李林侠借款后偿还利息：2014年6月30日偿还6944元；2014年7月31日偿还5859元；2014年9月30日偿还13500元；2014年11月30日偿还13200元；2014年12月30日偿还6501元；2015年1月31日偿还6727元；2015年3月31日偿还12803元；2015年7月27日偿还20000元；2015年7月29日偿还8000元；2015年10月31日偿还8000元。   九、保证担保事宜：2014年5月10日，被告侯波海、郭瑛与原告签订《保证担保合同》，合同约定：被告侯波海、郭瑛对上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为借款到期之日起两年。   十、抵押担保事宜：2014年5月5日，被告柳百强、李林侠与原告签订《抵押担保合同》，合同约定：被告柳百强、李林侠以登记在被告柳百强名下位于蓝田县XX园区XX号房屋（西安市XX号，建筑面积172平方米）进行抵押；抵押人担保的范围为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。2014年5月23日，柳百强、李林侠对上述房屋办理了抵押登记。借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相关利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。   十一、原告向被告催收借款情况：2020年3月24日，原告向被告柳百强、李林侠、侯波海、郭瑛送达贷款催收通知书；被告柳百强、李林侠承认原告在诉讼时效期间内向其催收贷款。      判决结果   原告与被告柳百强、李林侠签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与被告侯波海、郭瑛签订的《保证担保合同》均依法成立并生效，被告柳百强、李林侠应按合同约定按期向原告履行还本付息的义务。被告柳百强、李林侠以登记在柳百强名下位于蓝田县XX园区XX号房屋为上述借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记，故抵押权依法设立，因此在被告柳百强、李林侠不能按期清偿债务时，原告作为抵押权人向抵押人即被告柳百强、李林侠要求实现抵押房产上设立的抵押权，符合法律规定，依法予以支持。被告侯波海、郭瑛为上述债务的连带保证人，但原告未在保证期间内向被告侯波海、郭瑛进行催收，故被告侯波海、郭瑛免除责                           任。    依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，判决如下：   一、自本判决生效后三十日内，由被告柳百强、李林侠偿还原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司借款本金700000元及利息（2015年10月31日前的利息12608元；自2015年11月1日至2016年5月4日止，按照月利率9.3‰计算；自2016年5月5日至实际结清之日止，按照月利率12.09‰计算）；   二、被告柳百强、李林侠未能按本判决履行清偿责任，被告柳百强、李林侠应以登记在被告柳百强名下位于蓝田县XX园区XX号房屋（西安市XX号，建筑面积为172平方米），依法拍卖、变卖的价款优先向原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司清偿上述债务；   三、驳回原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司要求被告侯波海、郭瑛承担连带清偿责任的诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14360元（原告已预交），减半收取7180元，由被告柳百强、李林侠负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。               审判员  马小娜       二〇二〇年七月十四日      法 官 助 理  袁永娟                           书 记 员  赵耀花            1