黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑03民终420号上诉人（一审原告）：车汉勇，男，1946年7月30日出生，朝鲜族，退休干部，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：韩建梅，鸡东县兴农镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：任孟祥，男，1955年12月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：张明顺，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。上诉人车汉勇因与被上诉人任孟祥所有权确认纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2019）黑0321民初2622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭，因上诉人没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。车汉勇上诉请求：1、请求依法撤销鸡东县人民法院（2019）黑0321民初字2622号民事判决，依法改判确认登记在被上诉人名下的位于鸡东县鸡东镇燃料公司综合楼三楼门市438.67平方米中的44.5%份额即195.20平方米房屋所有权归上诉人所有；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人是案涉房屋的所有权人。任孟祥欠刘淑荣本金4万元事实成立。任孟祥将其在鸡东县燃料公司的债权转移给刘淑荣事实成立。刘淑荣经过债权转移取得了鸡东县燃料公司老楼一楼29.33平方米办公室事实成立。刘淑荣将取得产权房屋置换后房屋卖给上诉人，合同依法生效。上诉人购买房屋、交付房款并占有房屋在先，上诉人已经取得了房屋产权证。通过(2010)鸡东商初字第112号民事判决书认定的事实和证据可知，任孟祥因欠刘淑荣的钱，已经当着鸡东县燃料公司领导郝成祥、赵玉武的面明确表示将在鸡东县燃料公司的债权转移给了刘淑荣，刘淑荣取得房屋份额以及与上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，上诉人取得了相关房屋产权手续。通过（2007）鸡东民初字第895号民事判决书认定的事实可知，任孟祥与刘淑荣的借贷关系成立，但刘淑荣已经取得案涉房屋，并将房屋卖给上诉人，刘淑荣的债权得到了实现，刘淑荣起诉要求任孟祥偿还借款本金及利息法院不予支持。任孟祥对以上判决服从并且明确表示不上诉，通过以上生效判决可以证实上诉人是案涉房屋的现实权利人。二、上诉人是该争议房屋的善意取得人。上诉人已经依据刘淑荣提供的材料取得房屋所有权证，而是由于被上诉人任孟祥出尔反尔不承认将债权转移给了刘淑荣而造成上诉人的产权证被撤销。上诉人取得房屋在先，被上诉人反悔在后，任孟祥因与王和平之间的金钱履行义务之债而同意执行上诉人已经购买的特定物是不应依法支持的。任孟祥在刘淑荣已经将因转移债权而取得的房屋处置给上诉人后，在债权转移的事实面前对以往处理其民事权利行为不予认可。任孟祥多次处理其财产权益违背了诚实信用的民事原则，是违法行为。任孟祥在没有依法撤销其债权转移行为的前提下，主张争议房屋所有权没有法律依据。综上，一审法院判决错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。任孟祥未答辩。车汉勇向一审法院起诉请求：依法确认登记在任孟祥名下的位于鸡东县鸡东镇燃料公司综合楼三楼门市438.67平方米中的44.5%份额即195.20平方米房屋所有权归车汉勇所有。一审法院认定事实：因任孟祥与鸡东县燃料公司存在债权债务纠纷，任孟祥于1997年7月21日出具授权委托书，委托刘淑荣作为任孟祥申请执行鸡东县燃料公司欠款一案的委托代理人，委托权限为执行和解、申请执行、代取执行款。该执行案件由鸡冠区人民法院交叉执行。执行过程中，鸡冠区人民法院于2000年7月5日作出（2000）鸡冠法执字第68号执行裁定书，将鸡东县燃料公司一楼办公室变更为委托代理人刘淑荣。后刘淑荣依据（2000）鸡冠法执字第68号执行裁定书及协助执行通知书于2000年7月12日办理了鸡房证字第11624号房屋所有权证，证内记载：所有权人刘淑荣，房屋坐落东风街六委，建筑面积29.33平方米，层次一，用途办公，间数2，产权来源以房抵债。因鸡东县燃料公司办公楼拆迁，登记在刘淑荣名下第11624号房屋所有权证对应的房屋已不存在，鸡东县燃料公司新办公楼建成后，鸡冠区法院将新办公楼三楼东北侧88平方米房屋查封，作价65120元，因此查封房屋涉及三个执行案件，鸡冠区法院又于2002年10月16日作出（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书，裁定对已经查封作价为鸡东县燃料公司办公室三楼东北间价值21706.66元的楼房归刘淑荣所有，但未实际履行。2004年5月，鸡东县燃料公司与三个执行案件的申请执行人（包括任孟祥）达成和解协议，以自有办公室约500平方米（包括已查封的办公室三楼东北侧88平方米）抵偿三个执行案件的债务。并由鸡冠区人民法院于2004年5月18日作出（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书，裁定被执行人鸡东县燃料公司所有的三楼办公室500平方米按评估价值37万元抵偿申请执行人刘淮、中国人民解放军86266部队密山办事处、任孟祥的全部债务396547.54元，所有权归三申请执行人按份共有，其中任孟祥享有的份额为164639.88元。2005年5月30日，车汉勇与刘淑荣、朱仁和签订房屋买卖合同，刘淑荣将鸡东县燃料公司办公室三楼东北侧价值21706.66元的楼房及朱仁和所有部分共计300平方米左右（其中刘淑荣104平方米）以19.5万元的价格卖给车汉勇，车汉勇分别支付给刘淑荣、朱仁和各9万元房款。该合同被鸡东县人民法院作出的（2010）鸡东商初字第112号民事判决书认定为有效合同。2006年4月12日车汉勇与刘淮签订房屋买卖合同，刘淮将鸡东县燃料公司三楼办公室抵账给刘淮的份额卖给了车汉勇。车汉勇于2006年8月30日在鸡东县房产管理处办理了房屋产权变动登记，并于2006年8月30日取得面积为438.67平方米的鸡东县房权证鸡东镇房第09908号房屋所有权证。鸡东县房产管理处于2006年12月27日作出《关于注销车汉勇私产房照的决定》，认为车汉勇登记时申报不实，有隐报、瞒报等房屋权属情况，加上登记中心工作人员在审查时有失误之处，造成权属登记不实，依据《城市房屋权属登记办法》第二十五条第四项规定，对车汉勇第09908号私产房执照予以注销。2006年12月，任孟祥向鸡冠区人民法院对其委托刘淑荣作为代理人申请执行的案件中，代理人刘淑荣接收执行中的房屋提出执行异议，明确表示没有用其对鸡东县燃料公司的债权偿还欠刘淑荣的债务。后鸡冠区人民法院于2008年3月4日作出（1999）鸡冠法执字第922-6号民事裁定书，裁定依法撤销（2000）鸡冠法执字第68号、（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书。并将该裁定书的协助执行通知书依法送达鸡东县房产管理处。故刘淑荣以任孟祥为被告向鸡东县人民法院提起诉讼，诉请任孟祥给付刘淑荣欠款本息及各项费用。后鸡东县人民法院于2017年11月26日作出（2007）鸡东民初字第895号民事判决书，该判决书现已生效。判决书中认定事实采信的证据（2000）鸡冠法执字第68号、（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书已被依法撤销。另查明，任孟祥依据（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书于2018年12月20日办理了黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书，登记权利人为任孟祥、中国人民解放据86266部队驻密山办事处、刘淮，共有情况为按份共有（任孟祥44.5%、中国人民解放据86266部队驻密山办事处29%、刘淮26.5%），建筑面积为438.67平方米。车汉勇于2019年9月19日对本案争议房屋向鸡东县自然资源局申请异议登记，鸡东县自然资源局出具黑（2019）鸡东县不动产证明第0904号不动产登记证明。以上事实由当事人当庭陈述，1997年7月21日任孟祥出具的授权委托书、（2000）鸡冠法执字第68号执行裁定书及协助执行通知书、鸡房证字第11624号房屋所有权证、（2002）鸡冠法执字第102号执行裁定书、（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书、《房屋买卖合同书》及房款收据、房屋（交易）产权变动登记表、鸡东县房权证鸡东镇房第09908号房屋所有权证、（1999）鸡冠法执字第922-6号民事裁定书及协助执行通知书、（2007）鸡东民初字第895号民事判决书、黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书、黑（2019）鸡东县不动产证明第0904号不动产登记证明在卷佐证。一审法院认为，本案的争议焦点为车汉勇对本案争议的房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第二款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本案中，任孟祥作为申请执行人与被申请执行人鸡东县燃料公司自愿达成协议，并由鸡冠区人民法院于2004年5月18日作出（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书。任孟祥依据该裁定书办理了黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书，并合法取得其按份占有的438.67平方米中44.5%即195.2平方米房屋的所有权。刘淑荣与任孟祥之间的债权债务属债权，不能对抗任孟祥合法取得的所有权。车汉勇与刘淑荣之间签订的房屋买卖合同属合同之债，因买卖房屋产生的所有权变更、转让，需经依法登记发生效力。而车汉勇登记时申报不实，有隐报、瞒报等房屋权属情况，加上登记中心工作人员在审查时有失误之处，造成权属登记不实，鸡东县房产管理处已依法对车汉勇第09908号私产房执照予以注销。故车汉勇对本案争议房屋属未经依法登记，不发生物权变动的效力。车汉勇未合法取得本案争议房屋的所有权。车汉勇主张其符合善意取得本案争议房屋的所有权，善意取得需要同时符合以下条件：（一）无权处分人将不动产或动产转让给受让人；（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（三）以合理的价格转让；（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的依法登记，不需要登记的已经交付给受让人。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。车汉勇主张善意取得不符合（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的依法登记。故车汉勇不属于善意取得本案争议房屋的所有权。综上所述，车汉勇请求依法确认登记在任孟祥名下的位于鸡东县鸡东镇燃料公司综合楼三楼门市438.67平方米中的44.5%份额即195.2平方米房屋所有权归车汉勇所有的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，判决：驳回车汉勇的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”结合本案，车汉勇于2005年5月30日与刘淑荣、朱仁和签订的房屋买卖协议，于2016年4月12日与刘淮签订的房屋买卖合同，于2006年8月30日取得面积为438.67平方米的鸡东县房权证鸡东镇第09908号房屋所有权证书，2006年12月27日鸡东县房产管理处对第09908号私产房证照予以注销。一、二审诉讼中，车汉勇主张其对案涉房屋享有所有权。任孟祥依据（2004）鸡冠法执字第325号民事裁定书，于2018年12月20日办理了黑（2018）鸡东县不动产权第0006236号不动产权证书（任孟祥44.5%，面积195.20平方米）。根据法律规定不动产物权经依法登记，发生效力。车汉勇依据合同诉请确认其对案涉房屋享有所有权，缺乏法律依据。车汉勇主张其系善意取得案涉房屋所有权，其主张不符合善意取得构成要件，即转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。故一审法院判决并无不当。综上所述，车汉勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人车汉勇负担。本判决为终审判决。审判长  高雪峰审判员  武建明审判员  刘兆宇二〇二〇年七月二十八日书记员  赵婧珺附件：本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。