重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初12723号 原告：张婷婷，女，汉族，1981年7月30日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：高云方，男，原告丈夫。 被告：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区渝鲁大道777号，统一社会信用代码：91500000202806301C。 法定代表人：魏海群，董事长。 委托诉讼代理人：王若竹，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 原告张婷婷与被告重庆鲁能开发（集团）有限公司（以下简称鲁能开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法由审判员郭莉独任审判，适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告张婷婷的委托诉讼代理人高云方、被告鲁能开发公司的委托诉讼代理人王若竹到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告张婷婷的诉讼请求为：1、请求判令被告将销售给原告的房屋的窗户更换成铝合金玻璃门窗；2、由此耽搁的物管费用由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月24日与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的位于渝北区鲁能城中央公馆二期××号房屋。《重庆市商品房买卖合同》附件三约定被告交付房屋的外墙门窗采用铝合金玻璃门窗，但原告接房后发现涉案房屋的外墙门窗交付标准不符合前述约定，原告多次要求被告按照《重庆市商品房买卖合同》第十六条的规定完善或者更换相应设备，但被告拒绝。故诉请至法院。 被告鲁能开发公司辩称,涉案房屋中一扇窗户确实非铝合金材质，但被告是根据法律规定和消防要求设置的避难间防火窗。合同中并未约定防火窗材质，被告采用钢质防火窗符合法律规定，原告的权利并非受到损害，原告要求被告将窗户更换为铝合金玻璃门窗在法律上履行不能。诉争窗户在设计之初便是防火窗，不属于应书面特别告知的事项。物业费缴纳诉请与本案无关，请求驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》、《建筑设计防火规范》、重庆市渝北区公安消防支队建设工程设计审核意见书、平面施工设计图以及门窗大样图、《防火窗》（中华人民共和国国家标准GB16809-2008）、重庆市建设工程竣工验收备案登记证等证据本院予以采信。 经审理查明：2017年4月24日，鲁能开发公司作为甲方（卖方）与张婷婷作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：商品房座落为重庆市渝北区双龙湖街道中央公园北路28号鲁能城中央公馆××，建筑面积为132.97平方米，套内面积为103.92平方米，总成交价为1313463元整。第七条交房期限及交付条件……2、属预售商品房的，甲方应当在2018年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任。逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方完善或更换相应设备。 附件三约定，入户门窗：入户门为品牌门，户内预留门洞。外墙门窗：铝合金玻璃门窗。 附件六合同补充协议第五条第6款约定：主合同第十六条变更为，甲方交付使用商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按甲方完善或更换相应设备方式处理。 2016年2月17日，重庆市渝北区公安消防支队出具建设工程消防设计审核意见书，内容为：重庆鲁能开发（集团）有限公司：……2#楼高88.2米，……属于一类高层公共建筑…,意见如下:二、该工程的消防设计应严格依据相关国家及地方现行消防技术标准进行设计。四、工程建设中使用的消防产品应选用具备消防产品市场准入要求的合格产品。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定。 2018年5月3日，重庆市渝北区公安消防支队建设工程消防验收意见书，案涉房屋所在的2#楼通过消防验收。消防验收意见书明确记载：综合评定该工程消防验收合格，该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法向我支队申请建设工程消防设计审核、验收或备案。 2018年5月11日，案涉房屋所在的2#楼取得《竣工验收备案登记证》（建竣备字【2018】0029号）。 另查明，我国现行的《建筑设计防火规范》（中华人民共和国国家标准GB50016-2014）第5.5.32规定：“建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：1、应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；2、内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h.”该规范是由住房城乡建设部负责管理和对强制性条文解释，公安部负责日常管理，公安部消防局组织天津、四川消防研究所负责具体技术内容的解释。 《防火窗》（中华人民共和国国家标准GB16809-2008）规定：1、范围本标准适用于建筑中具有采光功能的钢质防火窗、木质防火窗和钢木复合防火窗，建筑用其他防火窗参照执行。《防火窗》系由中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局以及中国国家标准化管理委员会发布的国家标准。 庭审中，原告称房屋次卧有1扇窗户是铁窗，并非合同约定的铝合金玻璃门窗。被告认可该扇窗户确实不是合同约定的铝合金材质。 鲁能开发公司称基于消防法等相关要求，被告就其中一个窗户设置为防火窗，案涉商品房买卖合同中所写的铝合金玻璃门窗均不在《防火窗》目录中，被告选择第一类钢制防火窗，具有防火功能，采购防火窗成本高于其他窗户，房屋交付符合合同约定及法律相关规定，不存在不符合质量标准。根据《重庆市消防条例》第二十三条“经依法审核合格的建设工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安机关消防机构核准”以及《重庆市高层建筑消防安全管理规定》第二十八条“高层建筑投入使用后，任何单位或者个人均不得擅自改变消防安全设计”，即使双方合同约定的外墙门窗不包含防火窗，原告要求将该处更换为普通窗户材质也将导致不能符合消防的要求，属于合同法第110条规定的法律上履行不能，且原告实际并未有任何损失。另举示如下证据： 1、鲁能开发公司与中国建筑第二工程局有限公司就案涉项目的门窗工程签订了《暂定价项目（设备、材料、分包工程）供方及价格确认单》，约定鲁能城一期耐火窗供货及安装工程，包括了鲁能城一期北区3#。供货厂商为重庆腾鲁建筑安装工程有限公司，项目名称为钢质防火窗，价格为660元/个，2017年6月，重庆腾鲁建筑安装工程有限公司向四川晶徽门窗有限公司签订了《防火窗购销协议》。2017年8月24日，国家建材产品质量监督检验中心（四川）出具检验报告，对四川晶徽门窗有限公司于2017年6月18日生产的非隔热钢质防火窗进行检验，经检验为合格。拟证明案涉房屋中钢制防火窗价格高于其他窗户价格，钢制防火窗经检验质量合格。 本院认为，张婷婷与鲁能开发公司签订《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反现行法律法规强制性规定，合法有效。 双方合同附件三约定了外墙门窗为铝合金玻璃门窗，鲁能公司实际在次卧安装了钢制防火窗一扇，违反了合同约定。根据附件五第五条第6款的约定，张婷婷有权按照合同约定要求鲁能开发公司更换。 关于实际上能否更换问题，鲁能开发公司交付的房屋的窗户虽与合同约定的标准不一致，但鲁能开发公司按照设计修建房屋，且经过竣工验收合格，如果按合同内容进行更换，可能导致涉案房屋违反规划设计，与已取得的竣工验收备案登记证不符。因此，张婷婷要求将涉案房屋的外墙门窗更换为符合双方约定（附件三）的标准的请求本院不予支持。张婷婷可另案向鲁能开发公司主张其因未按合同约定内容全面实际履行而应承担的违约责任。对于原告诉称耽误的物管费由被告承担的请求，因没有合同及法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张婷婷的诉讼请求。 本案案件受理费80元，因适用简易程序审理减半收取40元，由原告张婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员 郭 莉 二〇二〇年七月六日 书记员 李元佳