河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初37号 原告：张秀华，女，汉族，1946年2月18日出生，住沧州市运河区。 委托代理人：陈艳青，女，汉族，1970年2月12日出生，住沧州市运河区。 委托代理人：李伟宏，河北榆轩律师事务所律师。 被告：毛翠英，女，汉族，1956年10月6日出生，住沧州市运河区。 被告：于润忠，男，汉族，1957年11月22日出生，住沧州市运河区。 二被告委托代理人：万成刚，沧州市运河区弘正法律服务所法律工作者。 被告：陈淑英，女，汉族，1951年4月24日出生，住天津市南开区。 被告：石建会，男，汉族，1950年1月8日出生，住天津市南开区。 第三人：王强武，男，汉族，1970年11月12日出生，住沧州市运河区。 委托代理人：吴艳红，沧州市运河区蓝天法律服务所法律工作者。 原告张秀华与被告毛翠英、于润忠、陈淑英、石建会、第三人王强武房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀华的委托代理人陈艳青、李宏伟，被告毛翠英、于润忠的委托代理人万成刚，第三人王强武的委托代理人吴艳红到庭参加诉讼。被告陈淑英、石建会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张秀华向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告于2004年1月13日购买坐落于沧州市运河区的房屋买卖合法有效。2.请求依法判令被告办理涉案房屋的权属证，并配合原告办理过户手续；3.本案诉讼费依法判决。事实和理由：2004年1月13日原告通过被告毛翠英，购买了陈淑英名下的位于沧州市运河区的房屋，购房款115000元己经交清。该房屋当时还不具备办理权属证的条件，同时房主陈淑英到天津居住生活已经十多年了。原告最近才联系上房主陈淑英，所以一直没办理过户手续。该房屋自2004年1月交房后，原告进行了装修并一直在此居住至今。目前该房屋早就可以办理产权证了，房主陈淑英也表示愿意配合原告办理房产过户手续，为了维护原告的合法权益依法起诉，望判如所请。 第三人王强武向本院提出诉讼请求：1.认定毛翠英、张秀华签订的《单元住宅楼买卖协议》无效；2.认定上述房屋归王强武所有，判令陈淑英办理房屋不动产权证书；3.判令陈淑英、毛翠英配合王强武办理不动产过户手续。事实和理由：2002年12月份，毛翠英购买陈淑英沧运路东10号楼3单元402室及地下室，房屋售价98400元。2003年2月份，王强武购买毛翠英上述楼房及地下室，房屋售价98400元。2003年10、11月份，毛翠英动员王强武把上述房屋卖给其朋友，王强武不同意卖房，但是同意其朋友借住。2020年春节前，毛翠英告诉王强武，毛翠英和一个叫张秀华的朋友于2004年1月13日签订《单元住宅楼买卖协议》，把王强武所属的沧运路东10号楼3单元402室及地下室卖给了张秀华，售价115000元。现张秀华起诉毛翠英、陈淑英，要求确认上述协议合法有效，并要求上述房屋过户到张秀华名下。上述协议中有毛翠英、张秀华亲笔签字，协议中毛翠英、张秀华都认可上述房屋所有权人是王强武。没有王强武夫妻同意，毛翠英、张秀华无权签订该房屋的买卖协议。 被告陈淑英、石建会庭前提交书面答辩意见辩称，案涉房屋早在2002年经同事于和平介绍转让给被告毛翠英，当时三方有文字协议。在毛翠英办理产权证等手续时，我们协助配合，所以把身份证复印件、购房款等有关材料移交给毛翠英。直到最近张秀华找到我们，才知道毛翠英把此房转卖了并至今未办理房产证，原告和被告毛翠英之间的事情只有他们两家知道，我们不知情。我们积极配合办理房产证，请依法判决。 被告毛翠英、于润忠辩称，被告与原告不具有房屋买卖合同关系，不是本案适格的主体。1.2001年底，陈淑英购买沧州住宅楼房一套。2002年12月12日，以陈淑英为甲方、毛翠英为乙方签订《单元住宅楼转让协议》，约定：1.甲方所属上述住宅一套（含地下室），自2002年12月12日起转让给乙方所有，房款97000元，由乙方于2002年12月12日当面交给甲方，甲方出具收条；2.甲方预交阳台封闭费1000元、暖气费400元，由乙方一次性付给甲方；3、待甲方房证到手后，由甲方协助乙方正式办理手续过户，过户交易费、土地费由乙方承担，甲方不再承担其他费用,该协议由于和平签字中保。协议签订当日，陈淑英为被告毛翠英出具收据一张，内容为：今收毛翠英房款现金98400元，于和平作为证明人在该收据上签名，至此，毛翠英实际取得案涉房屋的所有权。2.2003年2月份，毛翠英以98400元的价格将案涉房屋转让给王强武。3.原告并没有提交证据证明与其与被告存在房屋买卖合同关系，根据合同相对性的原则，请求依法驳回原告对毛翠英、于润忠的诉讼请求。 第三人王强武辩称，答辩意见同追加第三人申请书。原告起诉要求确定2004年1月13日签订的房屋买卖合同有效，但是立案时原告没有提交此合同，原告的做法不妥。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告陈淑英系沧运运输集团公司职工，与被告石建会系夫妻关系。被告毛翠英、于润忠系夫妻关系。被告陈淑英、石建会于2002年购买了该公司集资建设的位于沧运路东10号楼3单元402室房屋。2002年12月12日被告陈淑英与毛翠英签订《单元住宅楼转让协议》，约定：被告陈淑英将上述房屋以总计98400元的价格转让给被告毛翠英，待陈淑英房产证到手后，协助被告毛翠英办理正式过户手续，过户交易费、土地费由毛翠英承担，陈淑英不承担其他费用。同日，被告毛翠英向被告陈淑英全额支付了上述房款，陈淑英为被告毛翠英出具了收据。2004年1月13日原告与被告毛翠英商议购买该房屋事宜时，被告毛翠英称被告陈淑英不愿让她把房屋卖给别人，但如果以亲戚名义作为卖方签订购房协议，到时候对陈淑英说房子卖给亲戚后，亲戚又转让了，陈淑英也就不好提意见了，也就同意卖方填王强武的名字了。当日在第三人王强武未在场的情况下手写《单元住宅楼买卖协议》，载明：王强武（甲方）将案涉房屋自2003年12月14日出售给原告张秀华（乙方）所有，房款115000元，由乙方于2004年1月13日全部交齐于甲方。待甲方房证到手后由甲方负责过户给乙方，过户交易费、土地费由乙方承担，甲方不再承担其他费用，甲方王强武、中保毛翠英等内容，原告张秀华在该协议乙方后面空白处签字。当日原告将购房款115000元交付给被告毛翠英，被告毛翠英为原告出具收条,载明:“今收到张秀华买沧运路东10号楼三单元402室二室二厅现款115000元、收款人毛翠英”等内容。案涉房屋交付后，原告于2004年对该房屋进行了装修并一直居住至今。被告未办理房产登记手续，未协助原告办理过户手续。 庭审中，第三人王强武自认其与被告毛翠英系亲戚关系，其并不认识原告张秀华，未向原、被告收取房屋租金或对该案涉房屋进行过维护管理。未提供其与被告毛翠英的房屋买卖合同及房款交付凭证等证据。 本院认为，沧州市运河区房屋系被告陈淑英、石建会向沧运运输集团公司购买后，又出售给被告毛翠英、于润忠，该房屋买卖合同有效，虽未办理房产登记手续，但被告毛翠英、于润忠有权对该房屋进行处分。原告及第三人均主张与被告毛翠英进行案涉房屋买卖，经查，原告张秀华与被告毛翠英并未直接以买卖双方身份签订房屋买卖合同，第三人王强武提交的《单元住宅楼买卖协议》除原告签名外，所有内容均系被告毛翠英书写。虽然该协议载明第三人王强武为卖方，但签订该协议前王强武未主张过该房屋权利，签订时王强武亦并未在场。原告主张其在该协议上签字是因为被告毛翠英称陈淑英不愿让其转售亲戚以外的人，若以毛翠英亲戚的名义出售房屋陈淑英不会有意见，结合原告当日向被告毛翠英全额支付115000元房款后自2004年在该房屋居住至今，至起诉时未有第三方主张该房屋所有权这一事实，本院认为原告的上述主张符合情理，原、被告签订的该份协议实际上反映了原、被告作为买卖双方就案涉房屋达成买卖合意，原告已向被告毛翠英支付购房款115000元，该房屋买卖不违反法律和社会公共利益，本院认定有效。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告陈淑英、石建会应在办理涉案房屋的权属证后，将房屋变更登记至被告毛翠英、于润忠名下，再由被告毛翠英、于润忠配合原告将房屋从其二被告名下变更登记至原告名下。原告在毛翠英书写的协议中签字并非认可第三人王强武对案涉房屋享有权利，第三人王强武仅以该协议为证据主张该房屋的所有权，但未提交其与被告毛翠英订立房屋买卖协议、支付房款等证据证明其与被告毛翠英进行过房屋买卖，并且其关于自2003年购买房屋后未对该房屋进行占有或管理，直至2020年春节前后经毛翠英告知才知道案涉房屋已被出售给原告的诉讼主张明显有悖常理，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈淑英、石建会于本判决生效后十日内办理沧州市运河区房屋房产登记手续（登记在被告陈淑英、石建会名下）。 二、被告陈淑英、石建会在沧州市运河区房产办理完房产登记手续十日内，协助被告毛翠英、于润忠将该房屋从被告陈淑英、石建会名下变更登记至被告毛翠英、于润忠名下。 三、被告毛翠英、于润忠在沧州市运河区房产办理完房产变更登记手续十日内，协助原告张秀华将该房屋从被告毛翠英、于润忠名下变更登记至原告张秀华名下。 四、驳回第三人王强武的诉讼请求。 案件受理费2600元，由被告毛翠英、于润忠承担1300元，第三人王强武承担1300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  曹铁城 二〇二〇年七月十三日 书记员  任 静