河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终8092号上诉人（原审原告）：李帅，男，汉族，1987年11月14日出生，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：赵玉栋，河南师道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州银行股份有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路22号。法定代表人：王天宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：何旺旺，国浩律师（郑州）事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，国浩律师（郑州）事务所律师。原审第三人：李秋娥，女，汉族，1966年8月31日出生，住郑州市金水区。原审第三人：郑州臻豪鸿兴贸易有限公司，住所地郑州市航空港区台湾科技园C区C5-2栋。法定代表人：谢运生。原审第三人：河南鼎兴投资担保有限公司，住所地郑州市金水区紫荆山路16号紫金城写字楼9层。法定代表人：柴建新。原审第三人：谢运生，男，汉族，1975年12月3日出生，住新郑市。原审第三人：郭鹏辉，男，汉族，1985年5月7日出生，住河南省周口地区西华县。原审第三人：曹红星，男，汉族，1974年2月2日出生，住郑州市金水区。原审第三人：秦兰青，女，汉族，1976年1月16日出生，住郑州市金水区。原审第三人：郑州金源热镀锌有限公司，住所地郑州高新区沟赵乡张五砦村。法定代表人：张军枝。原审第三人：柴建新，男，汉族，1969年7月13日出生，住郑州市。原审第三人：王科，男，汉族，1980年3月22日出生，住郑州市金水区。原审第三人：李跃红，女，汉族，1963年9月5日出生，住郑州市。上诉人李帅因与被上诉人郑州银行股份有限公司、原审第三人李秋娥、郑州臻豪鸿兴贸易有限公司、河南鼎兴投资担保有限公司、谢运生、郭鹏辉、曹红星、秦兰青、郑州金源热镀锌有限公司、柴建新、王科、李跃红案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初33044号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李帅的委托诉讼代理人连武周，被上诉人郑州银行股份有限公司的委托诉讼代理人何旺旺、李颖到庭参加诉讼。原审第三人李秋娥、郑州臻豪鸿兴贸易有限公司、河南鼎兴投资担保有限公司、谢运生、郭鹏辉、曹红星、秦兰青、郑州金源热镀锌有限公司、柴建新、王科、李跃红经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李帅上诉请求：一、请求撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初33044号民事判决，改判终止案涉房屋的查封、拍卖程序；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，结合上诉人与李秋娥签订的《商品房买卖合同》第七条，案涉房屋未能及时办理过户登记系李秋娥资金周转不开，且案涉房屋是与另外三套房屋一起抵押，无法单独解除抵押，一审法院适用法律错误。综上，请求二审法院在查明事实的基础上，支持上诉人的上诉请求。郑州银行股份有限公司辩称：一、根据上诉人一审时陈述，上诉人在购房时明知案涉房屋设有抵押权登记，且在前次抵押结束后并未要求李秋娥与其办理过户登记手续，反而同意李秋娥于2016年1月12日再次将案涉房屋进行抵押（该抵押直至案外人起诉时仍然存在），之后该房屋被人民法院对轮查封，上诉人作为完全民事行为能力人存在重大过错，系上诉人自身原因导致未办理过户登记，应自负风险、自担损失。二、被上诉人对于上诉人与李秋娥的交易自始不知，无法核实真实性，况且上诉人因自身原因未能办理过户，被上诉人因对李秋娥享有合法债权而申请人民法院查封、执行不存在过错，故本案一审、二审诉讼费应由上诉人和李秋娥承担。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法予以维持。李帅向一审法院起诉请求：一、确认涉案的位于郑州市××区机场路××楼××单元××号，房屋权属证书号为：郑房权字第××号房产归原告所有，终止执行涉案房屋并解除对涉案房屋的查封、拍卖程序；2、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1、2017年9月29日，该院作出的（2016）豫0105民初25095号民事判决书，判决：一、被告郑州臻豪鸿兴贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司贷款本金5,000,000元、利息（含罚息、复利）75,871.3元（利息暂计至2016年9月17日，以后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日），并支付律师费83,000元；二、被告河南鼎兴投资担保有限公司、谢运生、郭鹏辉、曹红星、秦兰青、郑州金源热镀锌有限公司、李秋娥、柴建新、王科、李跃红对判决第一项确定的被告郑州臻豪鸿兴贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；上述被告承担保证责任后均有权向被告郑州臻豪鸿兴贸易有限公司追偿。判决送达后，被告柴新建不服判决提起上诉。2018年11月12日，该院作出（2018）豫01民终13546号判决，驳回上诉，维持原判。在案件审理过程中，郑州银行股份有限公司申请诉讼保全，该院于2017年3月12日将李秋娥名下位于金水区机场路91号10号楼2单元2层××（产权证号07××78）房产予以查封。2、原告提交日期为2015年7月8日的《商品房买卖合同》一份，主要内容记载为：卖方李秋娥（甲方），买方李帅（乙方），甲方房屋坐落于郑州市××区机场路××楼××单元××号，房屋权属证书号为：郑房权证字第××号，该房屋售价总金额为195万元整，乙方于本合同签订之3日向甲方支付购房款150万元整，余款45万元在本协议签订后三个月内支付完毕，甲方应于本合同签订支付起20内，将该房屋交付乙方，该房屋处于抵押状态，待该房屋解除抵押登记后，甲方尽快协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲方配合乙方办理房屋所有权证的过户手续至乙方名下。3、原告提交的房产证载明：房屋所有权人李秋娥，房屋坐落金水区机场路91号10号楼2单元2层××，建筑面积124.20平方米，房屋权属证书号为：郑房权证字第××号。4、原告提交的浦发银行个人跨行汇款汇出清单载明：原告李帅分别于2015年7月10日向李秋娥转账1,500,000元，于2015年7月17日向李秋娥转账150,000元，于2015年8月18日向李秋娥转账150,000元，于2015年9月18日向李秋娥转账150,000元。5、原告提交的河南盛润物业管理有限公司出具的居住证明载明：兹证明李帅，男，民族：汉，身份证号为；在金水区机场路××院××楼××（门牌号××）居住，特此证明。6、被告提交的不动产登记资料查询结果证明载明：产权人李秋娥（410112196608316025），坐落金水区机场路91号10号楼2单元2层××，面积124.2平方米，抵押信息：2016-01-12抵押转移登记，权利人：郑州市市郊农村信用合作联社庙李信用社，抵押金额：3,000,000元。在该案审理过程中，原告称该案房屋在抵押贷款到期后，李秋娥资金周转不开，又办理了续贷，原告基于已在房屋中居住三年的信任关系，同意延期办理过户。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，原告购买涉案房屋未办理过户登记，原告称该案房屋在抵押贷款到期后，李秋娥资金周转不开，又办理了续贷，原告基于已在房屋中居住三年的信任关系，同意延期办理过户，故该案房屋未办理过户登记是因买受人自身的原因，故原告提起该案执行异议之诉，请求确认本案房产归原告所有，终止执行涉案房屋并解除对涉案房屋的查封、拍卖程序，不符合上述法律规定，该院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李帅的诉讼请求。案件受理费18,300元，由原告李帅负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，上诉人购买案涉房屋未能办理过户登记，原因在于在其购买该房屋之前，该房屋上已经设定有其他人的抵押权登记，且在该抵押权到期后，上诉人同意延期。上诉人购买案涉房屋时明知该房屋存在抵押权，且在该抵押权到期时也未及时行使自己请求办理过户登记的权利，导致其所购房屋上因存在他人抵押权而无法办理过户登记，故未办理过户登记系上诉人自身的原因，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18,300元，由上诉人李帅负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  钟晓奇审判员  徐国庆二〇二〇年七月二十八日书记员  宋 猛