福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异69号 案外人：谢某3，男，1988年4月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：谢某4，男，1986年7月30日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：郑美霖，女，1959年9月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：朱洋洋，女，1990年10月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：黄冬冬，女，1987年5月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：谢某1，男，2011年2月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 法定代理人：谢某3。 案外人：谢某2，男，2012年11月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 法定代理人：谢某4。 共同委托代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。 共同委托代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 申请执行人：刘宝华，女，1972年1月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被执行人：谢培基，男，1953年7月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行申请执行人刘宝华与被执行人谢培基民间借贷纠纷一案中，案外人谢某3、谢某4、郑美霖、朱洋洋、黄冬冬、谢某1、谢某2向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人谢某3、谢某4、郑美霖、朱洋洋、黄冬冬、谢某1、谢某2称，请求中止对福州市仓山区房屋的执行。事实与理由：2013年，案外人祖孙三代居住的位于福州市仓山区朱宅9号因政府项目需要而被征收。根据福州市住房保障和房产管理局公布的《原东部新城6＃地块项目集体土地征收房屋补充方案》的规定，在征收补偿中采取产权调换方式安置的，应“结合人均保护面积（签约期内搬迁的按人均45平方米计）为基础后就近上靠标准房型安置”“夫妻双方或一方为本村农经合成员，其独生子女户籍或原户籍在本村的家庭，可增加一个人口享受基本面积保护”。经屿宅村村民委员会、屿宅村经济合作社、屿宅村支委会及盖山镇项目认定小组共同审核认定，盖山镇屿宅村朱宅9号征收应按十人口（共计450平方米安置房）给予案外人补偿。因被执行人谢培基系户主，故由被执行人谢培基与福州市住房保障和房产管理局、福建省岚拓房屋征收工程有限公司签订“房屋征收补偿安置协议书”。2019年2月，案外人共同委托案外人谢志城与福建省岚拓房屋征收工程有限公司办理执行标的结算程序；福建省岚拓房屋征收工程有限公司向案外人交付执行标的，案外人共同委托谢志城向福建省岚拓房屋征收工程有限公司补差款69.88万元。此后，执行标的均是由案外人占有并使用。2019年3月6日，被执行人谢培基与案外人郑美霖签署离婚协议书并办理离婚登记，约定执行标的归案外人郑美霖、谢志城、谢某4所有。2020年4月26日，案外人在执行标的外墙发现（2020）闽0104执757号案件传票，方知晓因谢培基的民间借贷纠纷导致福州市仓山区人民法院将对执行标的采取执行措施。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、民诉法第227条、第256条等规定，因执行标的属于安置房屋，非因案外人自身原因未办理过户登记，案外人对案涉房产未办理过户登记不具有过错。综上，法院不应当将案外人享有物权的财产予以执行，故提出异议申请，请求法院裁定中止对执行标的的执行。 案外人谢某3、谢某4、郑美霖、朱洋洋、黄冬冬、谢某1、谢某2向本院提交户口本、“房屋征收补偿安置协议书”“原东部新城6＃地块项目集体土地征收房屋补充方案”“享受基本面积政策人口认定表”“征收补偿款和购房计算单”“原东部新城6＃地西侧地块项目安置房结算单”、离婚协议书以证明其主张。 申请执行人刘宝华辩称，涉案四套房产产权归被执行人谢培基所有，目前尚未依法办理不动产权属登记，本案没有证据证明涉案四套房产的产权属于谢某3等七个案外人所有。案外人作为被执行人的家属子孙，即使占有使用部分房产，也不具有排除执行的物权效力。谢培基与郑美霖于2019年3月6日达成的离婚协议也证明了涉案四套房产产权归谢培基所有。谢培基为转移财产、逃避履行还款义务，恶意将一栋五层自建民房和涉案四套房产全部送归郑美霖、谢某3和谢某4三人所有。案外人谢某3等并不是买受人，其并没有从谢培基名下购买涉案房屋，不存在与谢培基签订合法有效的书面买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利不能排除执行。谢培基通过离婚协议书恶意转移财产，处分其所有的涉案四套房产，严重损害申请执行人刘宝华的合法利益，刘宝华已经依法向法院提起债权人撤销之诉，该案正在审理中。综上，案外人无证据证明其对涉案四套房产享有可排除执行的物权，请求法院依法驳回案外人的执行异议。 申请执行人刘宝华向本院提交（2019）闽0104民初3443号民事判决书及法律文书生效证明、“房屋征收补偿安置协议书”“原东部新城6#地西侧地块项目安置‘后坂新城四区’选房结果登记表”、申请执行书、受理执行案件通知书、民事起诉状、受理案件通知书、人民法院公告等以证明其主张。 被执行人谢培基未向本院提交书面意见。 本院查明，刘宝华与谢培基民间借贷纠纷一案，2019年5月20日，本院作出（2019）闽0104执保161号民事裁定书，裁定冻结谢培基银行存款9514100元或查封、扣押其他等值财产。2019年5月21日，本院查封谢培基名下位于福州市仓山区。查封期限三年。2019年9月29日，本院作出（2019）闽0104民初3443号民事判决书，判决谢培基于本判决生效之日起十日内偿还刘宝华借款本金5651304.14元及利息。该判决已于2019年12月31日发生法律效力。因被执行人谢培基未履行生效文书所确定的义务，刘宝华向本院申请执行，本院于2020年3月31日受理立案。在执行过程中，本院于2020年4月3日作出（2020）闽0104执757号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人谢培基的银行存款人民币7780975元，或查封、扣押、扣留、提取其价值相当的其他财产。 另查明，谢培基与郑美霖原系夫妻关系，谢某3、谢某4是谢培基、郑美霖的儿子，谢某1、谢某2是谢培基、郑美霖的孙子，朱洋洋、黄冬冬是谢培基、郑美霖的儿媳。2019年3月6日，谢培基与郑美霖登记离婚，二人签署“离婚协议书”，约定：1、在福建省福州市仓山区民房归女方和两儿子所有。2、福建省福州市仓山区祖宅拆迁享有的福州市仓山区盖山镇后坂新城四区1号楼2504一套90平方米的房子归女方和两孩子所有。3、祖宅拆迁享有的福州市仓山区盖山镇后坂新城四区1号楼2603一套90平米的房子归女方和两孩子所有。4、祖宅拆迁享有的福州市仓山区盖山镇后坂新城四区2号楼1801一套135平米的房子归女方和两孩子所有。5、祖宅拆迁享有的福州市仓山区盖山镇后坂新城四区2号楼2701一套135平米的房子归女方和两孩子所有。6、在闽侯南屿安里工业区一公司（福州龙华金属制造有限公司）归男方所有，公司内一切债务由男方承担偿还，都与女方和两儿子无关。7、一辆小车闽Ａ×××××归男方所有。8、男女双方婚后除以上债务外无其他债务。 又查明，2020年5月13日，原告刘宝华与被告谢培基、郑美霖，第三人谢某4、谢某3债权人撤销权纠纷一案已由本院受理立案，案号为（2020）闽0104民初2610号。该案中刘宝华请求撤销谢培基与郑美霖的“离婚协议书”中第1-5项关于涉案房屋的约定。 本院认为，位于福州市仓山区征收，被执行人谢培基作为被征收人与拆迁部门签订“房屋征收补偿安置协议书”，福州市仓山区的涉案房屋系拆迁权益，法院对该财产权益采取强制执行措施于法有据。虽然郑美霖提供其与谢培基登记离婚时就涉案房屋达成的协议，但针对该协议的债权人撤销权纠纷正在诉讼审理阶段，本案执行异议审查过程中无权对该协议的合法性作出确认，亦无法据此排除执行。关于涉案房屋的权属争议当事人应当通过诉讼方式解决。因此，案外人以对涉案房屋享有物权为由要求中止执行依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回谢某3、谢某4、郑美霖、朱洋洋、黄冬冬、谢某1、谢某2的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陈 光 审判员 檀章陈 审判员 陈伏发 二〇二〇年七月二十九日 书记员 陈林莉