河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初5480号原告郑州柒星商业管理有限公司，住所地河南郑州高新技术产业开发区化工路瑞达路彩虹花园2号楼1楼101室。法定代表人李兵兵，执行董事。委托代理人董少佳，河南思敬律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人郑斌，河南思敬律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告河南荣之轩实业有限公司，住所地河南省郑州市高新技术产业开发区瑞达路12号2幢1-2层。法定代表人王飞，总经理。委托代理人翟志芳，河南亚太人律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人李静宇，河南亚太人律师事务所律师。代理权限：特别授权。原郑州柒星商业管理有限公司(以下简称柒星公司）诉被告河南荣之轩实业有限公司（以下简称荣之轩公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柒星公司委托代理人董少佳、郑斌，被告荣之轩公司委托代理人翟志芳、李静宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柒星公司诉称：就位于郑州高新技术产业开发区化工路北××路西侧彩虹花园2号楼房屋租赁事宜，原、被告于2019年签订了《房屋租赁合同》。被告（甲方）将案涉房屋出租给原告（乙方），原、被告对租赁范围、租赁期限、租金及物业服务等各项权利义务进行约定。合同签订后，原告依约向被告交付租赁押金、对案涉房屋进行装饰装修、承担消防供电等安全管理及其他合同义务。但被告未按照合同约定承担其合同项下义务，未依约向原告提供物业管理服务，向原告额外收取电梯维保费用。且在租赁合同有效期内阻止原告正常使用案涉房屋、行使正当权利。2020年1月1日起，被告擅自派保安入驻案涉房屋，要求原告搬离并更换停车场收费系统。因被告的违约行为致使原告不能正常行使使用权、对外出租，以致原告不能正常获取预期收益。在双方协商一致的情况下，原告于2017年入驻涉案房屋进行施工，对案涉房屋的消防工程、管道改造、水电线路等进行施工、装修，案涉房屋由毛坯房转变为如今设备设施完善、具备使用条件的房屋。原告为此投入大量费用，对于原告的各项损失，被告应当赔偿。就赔偿事宜，原告多次与被告沟通均未果。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、被告赔偿原告装饰装修损失、投入的消防工程费用、多缴纳电梯维保费用及其他各项损失暂计6360231元；2、被告返还原告租赁押金2000000元；3、被告赔偿原告逾期利益损失1400000元；4、被告向原告支付违约金2000000元；5、被告返还原告所有的家具家电设备等全部屋内物品，造成损失的，承担赔偿责任；6、本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。被告荣之轩公司辩称：一、原告所述内容与事实不符。原、告于2018年11月30日签订《房屋租赁合同》，2020年1月11日，因原告明确表明不再履行合同，被告行使法定解除权，解除与原告签订的房屋租赁合同。《房屋租赁合同》约定被告将上述房屋出租给原告，月租金标准为23元/平方米（此价为不含税金额），合同对租赁期限、交租时间以及合同解除、违约责任等进行了约定。合同履行期间，被告多次催促原告交纳租金，但至合同解除之日，仍未将租金交纳完毕。因原告明确提出不履行原被告签订的《房屋租赁合同》的主要债务，并提出解除合同，构成根本违约。根据合同法第九十四条第二款、第九十六条第一款的规定，被告于2020年1月11日向原告送达解除合同的告知书，解除原被告签订的《房屋租赁合同》。二、原告诉求没有事实及法律依据，被告无需赔偿原告任何损失，也无需返还押金、支付违约金。因原告明确提出不履行合同约定的债务，被告于2020年1月11日向原告送达解除合同通知。被告行使法定解除权，解除与原告之间的房屋租赁合同。双方合同的解除系因原告违约，被告不应当赔偿原告的损失和向原告承担违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条（五）：“电梯由被告安装四部蒂森克虏伯电梯，全部交由原告使用、管理、维护、年检，所需电费、维修、保养、年检等费用由原告支付，”以及原告实际使用了电梯的事实，电梯维保费用本来就应由原告承担，原告无权要求被告赔偿损失。原告诉状中称自己把本案所涉房屋变成了设施完善、符合使用条件的房屋，这完全与客观事实不符。原告未向被告支付押金，其要求被告返还押金的请求没有合同依据和法律依据。原告已将其使用的房屋内的物品全部搬离，被告无需向原告返还原告物品也无需承担赔偿责任。原、被告签订的《房屋租赁合同》中未约定被告需要向原告提供物业服务，原告没有任何依据就物业服务向被告主张权利。对于原告拖欠的被告的租金等一系列的违约行为，被告将追究原告的法律责任，维护自己的合法权益。三、原告所提交的合同并非实际履行的合同，被告有充分的证据证明被告提交的《房屋租赁合同》才是双方实际履行的合同。四、根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第24条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。自原告收到被告的解除《房屋租赁合同》的通知之日起至起诉之日（原告诉状时间为2020年4月28日），已经超过法律规定的3个月异议期。综上所述，原告所述与事实不符，原告诉求也没有任何事实依据和法律依据应驳回原告的诉讼请求。本院确认如下案件事实：2018年11月30日，原告柒星公司（乙方）与被告荣之轩公司（甲方）共签订了二份不同版本的《房屋租赁合同》，均约定：彩虹花园2号楼，位于郑州高新技术产业开发区化工路北××路西侧，由被告筹资建设，地下2层，地上7层。配有电梯、消防系统、供水供电等设备。出租范围为地下一层、地下二层、地上一至七层及七夹层部分，房屋建筑面积23000平方米，被告保留的除外（被告保留自用面积593㎡）。租赁期限为15年，租期2019年1月1日起至2033年12月31日止。原告向被告缴纳租赁押金2000000元，原告向被告缴纳特别保证金，2019年度为每三个月缴纳一次，原告交租时应额外支付三个月的保证金；2020年应缴纳6个月的特别保证金与2019年度相同，暂定二年。租赁期限届满或双方同意终止合同后，被告在扣除应由原告负责的水、电、电话、拆除恢复等费用后，将租赁押金剩余部分无息退还给原告。交租时间点为2019年1月1日-2019年12月31日每3个月交纳一次；2020年1月1日-2021年12月31日每6个月交纳一次；2022年1月1日-2033年12月31日每12个月交纳一次。原告应提前30天交齐下一期房屋租金。逾期交纳租金的，被告按照欠缴租金金额的8‰/天向原告收取违约金。逾期超过60天的，被告有权解除合同，同时没收租赁押金，并可主张2000000元的违约金。两份租赁合同均约定消防的后期安装施工由原告进行二次深化设计、报批、审核、施工、验收、年检等均由原告负责，费用原告自行承担。通风、排烟与消防关联的管线、设备等由原告依照施工图纸（含二次深化）自行安装、费用原告自行承担。配电箱及进入各层楼内的各种管道、管线、照明、电器的安装、使用、管理、维护等由原告负责，费用原告自理。双方各自承担其各自管理范围供电设施的运营管理。关于违约责任，两份合同均约定：除合同已明确约定的违约金外，其它任何违法合同约定并被认为违约的，违约方应向守约方支付的违约金标准为2000000元；在合同有效期内，任何一方不得擅自终止合同，擅自终止合同的违约方须支付违约金2000000元，双方协商同意终止的除外。两份租赁合同均有原、被告盖章确认，落款日期均为2018年11月30日。原告持有的《房屋租赁合同》载明：租金及物业费标准为27元/月，其中包含租金15元，物业费12元。被告持有的《房屋租赁合同》载明：租金标准为每平方米23元/月，此租金不含税，为被告净收益。庭审中，原告称：原、被告共签订两份《房屋租赁合同》，租赁范围为彩虹花园2号楼，共计23000平方米；合同约定租赁期限为15年，自2019年1月1日至2033年12月31日；两份《房屋租赁合同》落款日期均为2018年11月30日。被告对此无异议。原告称：双方实际履行的合同为租金标准为15元的合同（即原告提供的合同），合同签订日期为2019年下半年，具体日期原告记不清；租赁范围为彩虹花园2号楼，共计23000平方米；合同约定租赁期限为15年，自2019年1月1日至2033年12月31日，租金及物业费标准为租金15元/㎡/月，物业费12元/㎡/月；原告持有的实际履行的合同签订日期晚于被告持有的合同，但未提供相应证据证明。但被告称：原、被告共签订2份租赁合同，实际履行的合同为被告提供的租金标准为23元（不含税）的合同；两份合同落款日期均为2018年11月30日。2019年11月19日，原告向被告出具《关于京师（郑州）（2019）第87777号律师函的回复函》载明：2019年因为原告公司自身的原因导致2186000元的房租及物业费一直未交齐，其中这个款项中的大部分资金用于了投资绿城广场的项目上，原告没有按照合同履行专款专用的契约，再次表示道歉。2019年12月31日，原告柒星公司向被告荣之轩公司出具函一份，载明：2019年来大经济环境所致，整体商业环境低迷，原告用尽一切可以用的办法，也无法完成原告所欠被告的房屋租金，现提出解除双方的房屋租赁合同。原告在该函上盖章确认。2020年1月11日，被告向原告及各商户出具告知书一份，载明：郑州柒星商业管理有限公司、各商户，柒星公司因违约无能力经营，于2019年12月31日向荣之轩公司提出解除双方于2018年11月30日签订的《房屋租赁合同》。在荣之轩公司与柒星公司解除《房屋租赁合同》之时起，为了减少各方损失，愿意继续在彩虹花园2号楼经营的公司及商户，在接到告知书之日起至2020年1月17日前与荣之轩公司沟通对接，签订新的房屋租赁协议。如不对接，视为自动放弃不愿继续租赁经营，必须于2020年1月18日腾空搬出。2020年1月12日，被告向原告出具房屋移交通知书一份，载明：根据柒星公司2019年12月31日向荣之轩公司递交“因无法按期交纳到期租金及物业费，提出解除《房屋租赁合同》”的函特通知移交如下房屋，除留南步梯9楼转向台南办公室一间，用于处移动、处理、协调相关撤场工作，于2020年2月28日前交荣之轩公司外，其余使用房屋（包括二楼冰煮羊、烤鱼店所占房屋），在通知之日起2020年1月14日前全部完好无损移交荣之轩公司，逾期不交者，荣之轩公司将采取措施强行腾退。2020年5月10日，原告向被告出具委托书一份，载明：柒星公司委托徐纪伟、闫鹏、田涛杰进行冰煮羊火锅店、外婆烤鱼店和柒星公司员工宿舍及负一楼工具间剩余物品的撤离工作。徐纪伟、闫鹏、田涛杰在该委托书上签字确认。以上事实有《房屋租赁合同》二份、原告于2019年12月31日向被告出具的函、告知书、房屋移交通知书、关于房屋移交通知书的回复、委托书、《关于京师（郑州）（2019）第87777号律师函的回复函》、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告于2019年12月31日向被告提出解除房屋租赁合同，被告于2020年1月11日向原告及商户确认租赁合同解除，因此，原告与被告于2018年11月30日签订的房屋租赁合同已于2020年1月11日解除。现原告要求被告赔偿其装饰装修损失、投入的消防工程费用、多缴纳电梯维保费用及其他各项损失暂计6360231元，并要求被告返还其租赁押金2000000元，要求被告赔偿原告逾期利益损失1400000元及向原告支付违约金2000000元，并要求被告返还原告所有的家具家电设备等全部屋内物品，造成损失的，承担赔偿责任，但原告并未提供有效证据证明其上述各项主张。本院认为，原告的请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑州柒星商业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费92362元，减半收取计46181元，由原告郑州柒星商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年七月十五日书记员  张伟利