河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终2578号上诉人（原审原告）：崔毫太，男，1967年9月17日出生，住长垣市。委托诉讼代理人：牛全胜，长垣县宏晟法律服务所法律工作者被上诉人（原审被告）：赵胜超，男，1992年8月18日出生，住长垣市。上诉人崔毫太因与被上诉人赵胜超民间借贷纠纷一案，不服河南省长垣市人民法院（2020）豫0728民初235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔毫太及其诉讼代理人牛全胜到庭参加诉讼,被上诉人赵胜超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔毫太上诉请求：一、撤销原审判决,判决被上诉人偿还上诉人借款本金400000元及利息、违约金40000元计440000元(利息违约金计算至2020年1月1日,之后利息、违约金以借款本金400000元为基数按照月2%计算至还清之日),上诉人对被上诉人所有的位于长垣市××办事处××单元××房产(不动产权证号:房权证南蒲区字第××号)在借款本金、利息、违约金、诉讼费等范围内享有优先受偿权。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、被上诉人向上诉人借款时,上诉人交付给被上诉人借款本金400000元,没有扣除利息,而是被上诉人收到借款后,向上诉人支付了1个月的利息6000元，一审认定借款本金394000元错误。二、不动产借款抵押合同第五条约定“还款方式:先息后本,每个月2号前付(本金肆拾万元的利息)6000元整”,被上诉人出具的借条约定“如借款人不能按时还款,自愿每月缴纳借款金额的5%作上诉请求违约金”,被上诉人从2019年8月2日起不再支付利息,被上诉人除支付利息外还应从2019年8月2日起每月按照5%支付违约金,一审认定被上诉人从2019年11月2日起按照5%支付违约金错误。三、依据不动产借款抵押合同第十二条“抵押担保范围:为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息违约金以及贷款人实现债权的所有费用”的约定,上诉人对被上诉人所有的位于长垣市××办事处××单元××房产(不动产权证号:房权证南蒲区字第××号)在借款本金、利息、违约金、诉讼费等范围内享有优先受偿权,一审判决上诉人在债权400000元范围内享有优先受偿权错误。综上所述,一审认定事实错误,判决结果错误,为维护上诉人的合法权益,特提起上诉,望法院查明事实,依法支持上诉人的上诉请求。赵胜超未提交书面答辩意见。崔毫太向一审法院起诉请求：1、要求判令赵胜超偿还借款本金400000元及利息、违约金40000元（利息计算至2020年1月1日，之后的利息按照月1.5%、违约金按照月0.5%计算至还清之日止）。2、判决崔毫太对拍卖、变卖赵胜超抵押的房产（房产证南蒲区字第××号）享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由赵胜超承担。一审法院认定事实：2018年11月2日，赵胜超经宋庆介绍向崔毫太借款400000元，约定赵胜超按照月息1.5%给付崔毫太借款利息，于2019年11月2日一次性归还，如不能按时归还，每月按照金额的5%作为违约金，赵胜超当日向崔毫太出具了借条及收据，崔毫太向赵胜超交付借款400000元，后赵胜超给付宋庆部分介绍费，同日又给付崔毫太利息6000元。借款当天，赵胜超用其所有的位于长垣市××办事处××单元××房产（不动产权证号：房权证南蒲区字第××号）为该借款进行抵押，并在长垣县国土资源局办理了不动产登记证明，登记的债权数额为400000元。借款后，赵胜超每月向崔毫太给付借款利息6000元至2019年8月，共计60000元。之后，经崔毫太催要，赵胜超未偿还下余的借款本金及利息。一审法院认为：合法的借贷关系应当受到法律的保护，借款人应当按照约定偿还借款本金及利息。本次纠纷中，双方对赵胜超向崔毫太借款400000元并办理抵押登记的事实没有异议，赵胜超认为其实际收到的款项不足400000元，对给付宋庆的介绍费，系赵胜超与宋庆之间的纠纷，崔毫太对赵胜超给付宋庆介绍费的事实不知情，且系崔毫太向赵胜超交付借款后的事实，应当认定该介绍费系双方之间的借款数额。双方均认可借款当日赵胜超先行给付崔毫太借款利息6000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，应当认定崔毫太实际向赵胜超交付借款本金394000元，赵胜超与崔毫太之间形成民间借贷法律关系，赵胜超应当按照约定向崔毫太偿还借款本金及利息，双方之间约定借款期间至2019年11月1日，对借款期间应当按照双方约定每月利息1.5%计算利息，对借款期满后，赵胜超未能按时偿还借款本息，除应当按照每月1.5%的利率给付崔毫太借款利息之外，赵胜超还应当给付崔毫太违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，对崔毫太另行要求赵胜超给付每月0.5%违约金的主张应当予以支持。但崔毫太主张在借款期限内仍按照每月0.5%给付违约金的主张，本院不予支持。崔毫太认可赵胜超将2019年9月1日之前的利息每月6000元已经付清，赵胜超认为其在2019年9月份又给付崔毫太利息3000元，但其未能提交向崔毫太给付利息的证据，对该主张本院不予支持，应当认定赵胜超给付崔毫太利息60000元。至2019年11月1日，赵胜超应当给付崔毫太借款利息70820元（394000元×1.5%×12个月），赵胜超已经给付60000元，应当扣除，赵胜超应当再给付崔毫太借款利息10820元。至2020年1月1日，赵胜超应当给付崔毫太借款利息、违约金15760元（394000元×2%×2个月）,之后的利息、违约金按照月2%计算至还清之日止。对崔毫太超出部分的诉讼请求，本院不予支持。崔毫太、赵胜超针对本案的借款办理了房产抵押登记，抵押登记的债权数额为400000元，崔毫太有权就抵押登记的房产在拍卖、变卖后在400000元的债权数额范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决:一、赵胜超于本判决生效后十日内偿还崔毫太借款本金394000元及利息、违约金26580元（利息、违约金计算至2020年1月1日，之后的利息、违约金以借款394000元未给付的数额为基数，按照月2%计算至还清之日止）。崔毫太对赵胜超所有的位于长垣市××办事处××单元××房产（不动产权证号：房权证南蒲区字第××号）在债权400000元范围内享有优先受偿权。二、驳回崔毫太的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由赵胜超负担7600元，崔毫太负担300元。本院二审期间，上诉人提交《不动产借款抵押合同》一份，以证明上诉人在本案借款本金、利息、违约金、诉讼费等范围内享有优先受偿权。本院认证意见，该抵押担保合同真实有效，本院予以认定。本院二审经审理查明的其他事实与原审认定一致。本院认为：关于本案借款本金数额问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”上诉人称第一月的利息是借款交付后的次日收取的，不属于直接在本金中扣除利息，该陈述与上诉人在一审庭审中自认在借款当日即收取利息6000元相矛盾，但即使是在交付借款的次日收取当月利息6000元，该行为与上述规定中预先在本金中扣除利息的情形也并无本质不同，根据上述规定，原审认定本案借款本金为394000元并无不当。上诉人称应按400000元本金计算利息的理由本院不予支持。上诉人认为被上诉人从2019年8月2日起不再支付利息，应从2019年8月2日起支付违约金，但其在一审庭审中明确认可2019年9月2日之前的利息被上诉人已经付清，因此上诉人称被上诉人应从2019年8月2日起支付违约金的主张本院不予支持。关于本案抵押担保范围问题。双方所签《不动产借款抵押合同》第十二条约定：“抵押担保范围:为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息违约金以及贷款人实现债权的所有费用。”该合同为当事人真实意思表示，合法有效。因此，本案抵押登记的债权数额虽记载为400000元，但上诉人依据该抵押担保合同请求按合同约定的抵押担保范围对担保物享有优先受偿权符合法律规定，人民法院应当予以支持，原审仅判决上诉人在400000元范围内对抵押物优先受偿不当，本院对此予以纠正。综上，综上，一审判决认定事实清楚，判决部分欠妥，上诉人上诉有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，缺席判决如下：一、维持河南省长垣市人民法院（2020）豫0728民初235号民事判决第二项；二、变更河南省长垣市人民法院（2020）豫0728民初235号民事判决第一项为:赵胜超于本判决生效后十日内偿还崔毫太借款本金394000元及利息、违约金26580元（利息、违约金计算至2020年1月1日，之后的利息、违约金以借款394000元未给付的数额为基数，按照月2%计算至还清之日止）；若赵胜超未在本判决确定的期限内支付,崔毫太对赵胜超所有的位于长垣市南蒲办事处容园一期16幢2单元801号房产（不动产权证号：房权证南蒲区字第××号）在债权400000元及利息、逾期利息违约金以及债权人实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7900元，由赵胜超负担7600元，崔毫太负担300元；二审案件受理费268元，由上诉人崔毫太负担。本判决为终审判决。审判长  安利军审判员  王玉霞审判员  李中孝二〇二〇年七月十六日书记员  张鑫蕾