吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初895号原告：谷某，男，1965年4月27日生，汉族，公务员，现住镇赉县。委托诉讼代理人：安某，吉林通业律师事务所律师。被告：泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司。法定代表人：焦某，职务：经理。委托诉讼代理人：孙某，该公司员工。委托诉讼代理人：丛某，该公司员工。原告谷某与被告泰康人寿保险股份有限责任公司吉林白城中心支公司（以下简称人寿保险公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告谷某及委托诉讼代理人安某、被告委托诉讼代理人孙某、丛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房屋租金暂定人民币51,961.04元（按每天288.67元计算至给付之日前一日),取暖费9,865.74元，并将房屋恢复原貌；2、本案诉讼费用由被告承担。因泰康人寿保险股份有限责任公司白城中心支公司名称变更为泰康人寿保险股份有限责任公司吉林白城中心支公司，故原告变更诉求被告为泰康人寿保险股份有限责任公司吉林白城中心支公司。事实和理由：2016年11月10日，原告与被告签定《职场租赁合同》，合同约定，原告将位于××镇房屋出租给被告，承租期为三年，租金为每年104,000.00元，后被告拒绝依照双方签定的《职场租赁合同》履行义务，从2019年11月30日合同到期后，一直拒绝交付房屋，期间产生了取暖费用，及房屋租金，因被告的行为导致原告的房屋2019年取暖费逾期，原告多次要求被告腾迁房屋，并支付延期租金，均遭到被告各种理由拒绝。原告认为，被告行为严重侵害其合法权益，故诉至贵院，请求贵院保护原告所请。人寿保险公司辩称，1、请求驳回原告的全部诉讼请求;2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由如下：一、我公司与原告签订《职场租赁合同》，我方一直依约履行合同规定义务，无违约行为。双方于2016年11月10日签订《职场租赁合同》，我方承租对方位于××镇北116-23（1-2层）的房屋作为公司职场使用。租赁期间为2016年12月1日至2019年11月30日止，房屋租金为每年104,000元，该租金包括物业费及租金发票税，不含取暖费。我方分别于2016年12月、2017年12月以及2018年12月将租金打入双方约定的谷某的账户。并缴纳了三年度采暖费。在承租期间，我方将房屋保存完好，未出现任何违反合同义务的情况。请求法院驳回原告声称的房屋租金请求，事实是：2019年11月30日以后，我方与被答辩方不存在房屋租赁关系，我方依据租赁合同要求，合同到期前的2019年11月24日便已腾出房屋，不存在对方所说的在合同到期后拒不腾迁房屋一说。三、我方在合同存续的三年期间，共缴纳三期取暖费。对于原告声称的2019年取暖费，我方仅承担合同到期之前的采暖费。我方在2016年12月1日搬进原告的房屋，同年11月10日至11月30日为装修期，我方发现原告在交付房屋时（即11月10日）并未交纳取暖费。我方承担了该年度的所有取暖费。我方在2017年以及2018年均按期交纳采暖费。因2019年我方合同到期日为11月30日，并在11月25日已搬离原告的房屋，不使用该房屋，故我方仅承担2019年10月25日至11月30日的采暖费，11月30日之后的采暖费不属于我方责任。房屋租赁合同已到期，我方与被答辩方不存在租赁关系，所以没有义务支付合同到期后的取暖费用。我方没有不腾出房屋，导致产生取暖费用一说。我公司机构负责人已电话告知原告不再续租的事实，对方也以实际行动进行了确认。但仍起诉我公司，可见主观恶意性明显。根据双方签订的《职场租赁合同》第三条第2点约定：“在承租期内，甲方需在租赁期前开具下一年度租金的发票，乙方需在租赁期满前30日内支付下一个年度的租金。租金以人民币形式支付到甲方在中国开设的账户”。实际上，原告在2019年租赁期满后也并未提供下一个年度租金的发票，从这个角度上也能说明原告没有对双方继续履行合同进行默认。原告明知我方不再租赁房屋，故原告谷某在合同期满后，长达7个月的时间里从未来收房，也未联系我方主张房屋租金等，从该方面也能看出原告主观恶意性明显。综上，根据双方合同约定，被告方未书面通知原告续租，可推定被告方主观已不再续租，客观上，被告早已搬离职场，且原告已知晓该事实。作为出租人的原告，既已知晓我司不再续租的事实，却一直不收房至今（长达7个月的时间），非常人所为，主观恶意性十分明显。请法官查明事实，对原告诉讼请求不予支持。五、双方签订的合同中明确载明：承租期届满时，承租方不必将房屋恢复到装修前之状态。请求法院驳回原告该项诉讼请求。综上所述，我方作为单位主体，无占用房屋的主观意图，无占用房屋的客观事实，原告主观恶意性非常明显，非常人所为，请法官查明事实，给予被告公平的审判，驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，原告与被告签定《职场租赁合同》合同约定，原告将位于××镇房屋出租给被告，承租期为三年，至2019年11月30日止，租金为每年104,000.00元，取暖费由承租人承担。到期后，被告未与原告就租赁的房屋进行交接，至今房屋钥匙未给付原告。双方就到期后的租金、取暖费产生纠纷。认定上述事实的证据有：租赁合同、手机录音光盘、供热欠费催缴通知单、2019年至2020年取暖费收据、证人证言、双方当事人陈述。本院认为，双方就房屋租赁达成合意，并签订协议，系其双方真实意思表示，符合法律规定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”双方按照约定履行，谷某将房屋交付人寿保险公司，双方进行了租赁房屋入住情况清单确认，人寿保险公司交付租金，并承担租期内取暖费。租赁合同到期后，人寿保险公司未将租赁谷某的房屋交付给谷某，至本案庭审结束时，仍然未将所租赁的房屋的钥匙交付给谷某。人寿保险公司抗辩称双方的租赁关系已满，出租人谷某应收回租赁的房屋，没有收回租赁房屋，责任在谷某，不同意谷某的诉求。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，据此规定，人寿保险公司的抗辩于法相悖，应承担不能向谷某交付承租房屋的责任，即给付租金及取暖费；双方在租赁合同中还约定如人寿保险公司解除本合同应提前1个月书面通知，通知到达后1个月内本合同自动解除，故双方的租赁合同继续有效。该法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，人寿保险公司应按双方原来的租赁合同约定的权利义务履行。在庭审中，为避免损失的扩大，已向双方释明应进行房屋交接，对物品进行核查，如有损坏进行协商，协商未果，另行主张权利。作为出租人的谷某于2020年6月3日起诉时已明知租赁合同不能履行，故起诉之后的责任应由自己承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司于本判决生效后立即给付谷某租金52,997.26元（104,000元/365天X186天）、2019年至2020年取暖费9,865.74元。二、驳回谷某的其他诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费672.83元，由泰康人寿保险股份有限公司吉林白城中心支公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判员  王洪伟二〇二〇年七月二十日书记员  史 飞