四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初1221号 原告：廖长方，男，1970年10月4日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：刘佳，四川信诺达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈飞，四川信诺达律师事务所律师。 被告：张飞，男，1976年8月27日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 被告：廖志君，女，1975年11月21日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告廖长方与被告张飞、廖志君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日、7月22日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖长方向本院提出诉讼请求：1．张飞、廖志君承担连带支付责任，支付廖长方厂房转让款40万、厂房租赁费95000元，合计495000元及逾期利息（以495000元为基数，按年利率6%计算从2020年3月20日起至付清之日止）；2．张飞、廖志君承担本案诉讼费用（含保全费用和保函费用）。诉讼过程中，廖长方变更其第1项关于厂房租赁费的诉讼请求为：张飞、廖志君承担连带责任，每年支付廖长方厂房占用费50000元（从2018年2月25日起，计至张飞、廖志君将厂房腾退给廖长方之日止）。事实与理由：廖长方与张飞房屋租赁合同纠纷一案，青白江法院于2018年12月21日作出（2018）川0113民初1631号民事判决，判令张飞将2015年2月26日《厂房出租协议书》项下位于成都市青白江区的厂房腾退给廖长方、邓光友、张兴泽。该判决生效后，张飞未按判决履行义务，青白江法院立案强制执行，执行案号为（2019）川0113执785号。执行过程中，廖长方与张飞于2020年1月20日在青白江法院主持下达成了执行和解协议，约定张飞收购廖长方股权（厂房），转让款为40万元；前面未付租金折算5万，付款方式为第一笔2020年3月20日前支付15万元，第二笔于2020年6月20日前支付15万元，剩余10万元于2020年8月20日前付清；若到时未付钱，全部房租为9.5万元，且张飞承诺廖长方起诉，由张飞支付。和解协议签订后，张飞拒不履行和解协议，不支付廖长方转让款和租金，其行为于情于理于法相悖。张飞与廖志君系夫妻关系。2011年8月4日廖长方将成都市鑫好友家具厂营业执照转让给廖志君后，张飞、廖志君一直使用涉案厂房以成都鑫好友家具厂名义共同经营，应承担连带支付责任。 张飞辩称，廖长方在前案诉讼起诉的时候，就和廖长方算过账，廖长方尚欠10万元至今未付，实际上是廖长方违约。达成执行和解协议当天，廖长方本就应当签订股权转让协议并通知其他股东和出租土地的村委会，但是廖长方至今没有完善这些手续，也没有交付厂房。因此，本案属于廖长方违约，请求法院驳回廖长方的诉讼请求。 廖志君辩称，已于2020年1月3日与张飞协议离婚，本案属于张飞与廖长方之间的纠纷，与廖志君无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了土地流转合同、（2018）川0113民初1631号民事判决书、合作协议、承包协议书、转让协议、补充协议、厂房出租协议书、执行和解协议、离婚证、离婚协议、短信记录、保全保险保单及保费发票等证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 成都市鑫好友家具厂（以下简称鑫好友家具厂）成立于2007年9月19日，投资人为廖长方。2008年10月22日，廖长方与邓光友、张兴泽签订《合作协议》，约定三人各出资200,000元共同经营鑫好友家具厂，利益和责任由三人平均分配，财产由三人共同所有。之后，三人承租成都市青白江区龙王镇三方村10、12组的6.66亩集体土地，并共同出资在所承租的土地上修建了厂房以用于鑫好友家具厂的生产经营。三人于2013年11月15日对该厂房的使用和权属事宜签订《补充协议》，明确该厂房系三人共同出资修建，归三人共同所有，如转租、转卖厂房须经三人商议签字方能生效，任何一方都没有决定权。 2010年2月20日，廖长方、邓光友、张兴泽与张飞签订《鑫好友家具厂承包协议书》，将鑫好友家具厂以承包方式交给张飞经营，承包期为2010年2月26日至2015年2月26日。2011年8月4日，廖长方与廖志君（当时系张飞之妻）签订《转让协议》，将鑫好友家具厂名下所有材料、成品等，作价10,000元转让给廖志君，并将投资人由廖长方并更为廖志君。2011年8月5日，鑫好友家具厂完成变更登记，投资人变为廖志君。 2015年2月26日，廖长方、邓光友、张兴泽与张飞签订《厂房出租协议书》，约定廖长方、邓光友、张兴泽将其上述共同修建的厂房（建筑面积3000多平方米）出租给张飞经营使用，租期为三年，从2015年2月26日至2018年2月25日；租金为每年150,000元，签订协议时支付90,000元，余下租金在2015年8月30日前付清；租赁期间租用村民的土地租赁费均由张飞负责支付；租赁期间，张飞不得拖欠租金和损坏厂房。 《厂房出租协议书》于2018年2月25日到期后，张飞未继续向廖长方等人支付租金，也未腾退厂房，故廖长方、邓光友于2018年5月14日向本院提起诉讼，要求张飞腾退厂房。2018年12月21日，本院作出（2018）川0113民初1631号民事判决，判令张飞于该判决生效后20日内将厂房腾退给廖长方、邓光友、张兴泽。该判决生效后，张飞未履行腾退义务，廖长方于2019年4月23日向本院申请强制执行，执行案号为（2019）川0113执785号。2020年1月26日，廖长方与张飞在执行程序中达成执行和解协议，约定由张飞以40万元价款购买廖长方所有的厂房份额，由张飞分三期付清，其中第一期于2020年3月20日前支付；以前未付租金折算为5万，由张飞在2021年3月20日前支付。若张飞未按期履行支付义务，张飞表示：“到时可以按我们签的合同中约定的租金，算到今天，该付多少我付多少。若到时候我没付钱，全部房租为9.5万元，廖长方可以向法院起诉我，我来付”。本院于当日将双方达成的上述和解协议记入笔录，廖长方与张飞均在笔录上签字捺印。邓光友知晓廖长方与张飞之间达成的执行和解协议，未提出异议。 张飞与廖志君于2002年11月8日登记结婚，2020年1月3日协议离婚。二人在婚姻关系存续期间，长期承租使用涉案厂房共同经营鑫好友家具厂。2020年3月17日，廖长方向廖志君发送短信催促其尽快支付第一期款项，廖志君表示“今年情况真的都老火”，希望延缓一个月，“下个月20号一定转给你”。 廖长方为本案诉讼保全向永安财产保险股份有限公司四川分公司投保诉讼保全保险，并支付了保险费2,000元。 另查明，截至2020年7月22日本案一审辩论终结时，张飞仍未向廖长方腾退涉案厂房，廖长方也至今尚未取得涉案厂房的非农建设用地许可和所有权。 本院认为，廖长方与张飞在执行程序中达成执行和解协议，由张飞购买廖长方的涉案厂房份额，双方形成的是房屋买卖合同关系。廖长方在2011年8月4日即已将鑫好友家具厂转让给廖志君，双方之间的股权转让合同关系早已履行完毕。因此，本案不是立案时确立的股权转让纠纷，而是房屋买卖合同纠纷，本院根据现已查明的事实和法律关系性质依法予以调整。廖长方与张飞在执行和解协议中建立的房屋买卖合同关系虽系双方真实意思表示，但涉案厂房位于农村集体土地之上，相关权利人至今未取得非农建设用地许可和房屋所有权，系擅自改变农村集体土地的用途，违反了法律强制性规定，属于无效合同。现廖长方要求张飞支付40万元厂房转让款及逾期利息的诉讼请求，欠缺合同有效的法律基础，本院不予支持。关于廖长方主张的厂房占有使用费，因廖长方并未因本案房屋买卖合同关系向张飞交付厂房，廖长方的该项诉请实际系依此前双方之间建立的房屋租赁合同，要求张飞赔偿逾期腾退期间厂房被占有使用的损失。基于该房屋租赁合同与本案房屋买卖合同在事实上的牵连性，亦为避免诉累，节约司法资源，本院同意廖长方的申请，将占有使用费纳入本案一并处理，并参照双方约定的租金标准，按每年50,000元即每天137元，支持自2018年2月16日至实际腾退之日止的逾期腾房占用使用费，其中计至2020年5月22日廖长方起诉之日的部分为111,929元（817天×137元/天）。廖长方为本案财产保全而支出的保全保险费2,000元，系必要且合理的费用，根据廖长方所主张的诉讼请求得到支持的情况，本院酌情支持800元。关于廖志君在本案中的责任，廖志君虽于2020年1月3日与张飞离婚，但二人在夫妻关系存续期间长期承租使用涉案厂房共同经营鑫好友家具厂，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，应依法认定张飞在本案中应支付的占用使用费为二人夫妻共同债务，廖志君应对廖长方承担共同支付责任。涉案执行和解协议被本院确认为无效合同，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十六条第一款规定，廖长方可在本判决生效后，向本院申请恢复执行（2019）川0113执785号案件。 依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、张飞、廖志君于本判决生效之日起十五日内共同向廖长方支付保全保险费800元和逾期腾房占有使用费（逾期腾房占用使用费计至2020年5月22日为111,929元，之后按每天137元计至张飞实际向廖长方腾退厂房之日止）； 二、驳回廖长方的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,263元、保全费3,020元，由廖长方负担5,083元，张飞、廖志君负担2,200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  江 铮 二〇二〇年七月二十四日 法官助理  李定峰 书 记 员  郑 勉