甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初1341号原告：韩龙，男，1972年2月28日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。委托诉讼代理人：王小东，甘肃佳运律师事务所律师。被告：吕凯，男，1985年11月27日出生，汉族，住山西省祁县，现住兰州市安宁区。原告韩龙与被告吕凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王小东，被告吕凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告2018年9月12日签订的《房屋租赁合同》，将涉案房屋交付给原告；2.判令被告向原告支付房屋租金294370元，租金暂计算至2020年4月30日，之后房屋租金计算至双方合同解除之日止；3.判令被告支付自2019年10月1日至2020年4月30日止资金占用期间的利息10306.98元（资金占用期间的利息按照年利率6%计算至被告支付完毕房租止）；4.判令被告向原告支付违约损失58579元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年9月12日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于兰州市西固区的房屋，租赁期为2018年12月1日至2021年11月30日止，合同约定了付款期限及违约责任，原告当天将涉案房屋交付被告使用。在合同履行过程中，被告一直拖欠房屋租金，截止2020年4月30日，尚欠原告房屋租金294370元。原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，诉至法院。在庭审过程中，原告变更诉讼请求如下：新增加房屋租金41421元，房屋租金总额共计335791元。被告吕凯辩称，原告诉状不属实，因为原告出租给我的房屋消防不过关，所以我在2019年7月就明确告知原告不再续租，消防人员说我们900平方米只有一个消防通道，没有办法进行任何整改，没有办法正常经营，此事我告知原告要求终止合同。另外，我也不存在拖欠房租的情况，按合同约定已付清房租至2019年12月1日。我所租房屋的物业公司开具证明证明我已于2019年11月20日前搬离所租房屋，物业、水电各项费用也全部结清，我认为合同目的无法实现，已经终止。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。另外我认为之前已经多次明确通知原告终止合同，原告现在提起诉讼，是恶意诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告韩龙提交的证据，本院综合认定如下：对于原告提交的证据，被告发表质证意见无异议，但是认为由于原告提供的房屋存在消防通道无法整改的情况，违反国家的相关法律、法规规定，合同目的无法实现，合同已经终止，不存在违约及继续支付租金的情形。结合被告提交的证据一、二，原告发表质证意见对于证据的真实性无异议，证据一西固区公安消防大队的停业整改通知中明确记载：1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机；这些都是违反《中华人民共和国消防法》的。证据二兰州安顺物业管理有限公司出具的证明载明：实地勘察消防通道楼梯无位置安装，两份证据都证明原告提供的房屋违反《中华人民共和国消防法》，无法整改。根据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第1款“在合同签订后，因不可抗拒的自然灾害或国家政策、法令法规及房屋所在地管辖区域政策，法令等致使双方不能执行合同时，双方损失自行承担，终止合同”，原告提供的房屋（1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机），实地勘察消防通道楼梯无位置安装，证明原告提供的房屋违反《中华人民共和国消防法》，无法整改，在双方不能执行合同的情况下，应当按照该条的约定，双方损失自行承担，终止合同，故对于被告主张的违反法律规定，无法继续执行合同，损失自担，终止合同的质证意见，本院予以采纳。综上所述，对于原告证据一的证明效力，本院予以认定。对于原告证据二的证明效力，仅能证明原、被告之间确实就涉案房屋形成过房屋租赁合同关系。对于被告吕凯提交的证据，本院综合认定如下：被告提交的证据一、二，原告发表质证意见对于证据的真实性无异议，证据一西固区公安消防大队的停业整改通知中明确记载：1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机；这些都是违反《中华人民共和国消防法》的。证据二兰州安顺物业管理有限公司出具的证明载明：实地勘察消防通道楼梯无位置安装，两份证据都证明原告提供的房屋违反《中华人民共和国消防法》，无法整改。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第1款“在合同签订后，因不可抗拒的自然灾害或国家政策、法令法规及房屋所在地管辖区域政策，法令等致使双方不能执行合同时，双方损失自行承担，终止合同”，原告提供的房屋（1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机），实地勘察消防通道楼梯无位置安装，证明原告提供的房屋违反《中华人民共和国消防法》，无法整改，在双方不能执行合同的情况下，应当按照该条的约定，双方损失自行承担，终止合同。故对于被告证据一、证据二的证明效力，本院予以认定。对于被告证据三的真实性无法确定，对该组证据的证明效力，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月12日，原告韩龙与被告吕凯签订《房屋租赁合同》，约定原告自愿将位于兰州市西固区，建筑面积976.32平方米房屋出租给被告吕凯使用，租赁期三年（2018年12月1日到2021年11月30日止），租金每月每平方米60元，年租金为702950元。2019年11月15日，西固区公安消防大队给被告吕凯经营的地址为涉案房屋的甘肃凯撒菲特健身管理有限公司下发停业整改通知，认定涉案房屋违反《中华人民共和国消防法》的规定：1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机，已构成火灾隐患，给予罚款及限期整改的处罚。被告吕凯联系物业公司处理，物业公司给予实地勘察消防通道楼梯无位置安装的答复。涉案房屋存在上述违反《中华人民共和国消防法》的情况，且根据物业公司答复无法整改。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第1款“在合同签订后，因不可抗拒的自然灾害或国家政策、法令法规及房屋所在地管辖区域政策，法令等致使双方不能执行合同时，双方损失自行承担，终止合同”的约定，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》自动终止，双方损失自行承担。原告认为原、被告双方的合同并未解除，并要求被告支付拖欠租金；被告认为双方合同已经自动终止，双方损失应当自行承担，引起诉争。本院认为，对于被告提交的证据一、二，原告发表质证意见对于证据的真实性无异议，证据一西固区公安消防大队的停业整改通知中明确记载：1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机；这些都是违反《中华人民共和国消防法》的。证据二兰州安顺物业管理有限公司出具的证明载明：实地勘察消防通道楼梯无位置安装，两份证据都证明原告提供的房屋违反《中华人民共和国消防法》，无法整改。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第1款“在合同签订后，因不可抗拒的自然灾害或国家政策、法令法规及房屋所在地管辖区域政策，法令等致使双方不能执行合同时，双方损失自行承担，终止合同”，原告提供的房屋（1.室内没有消防通道；2.共用民用消防通道；3.楼上消防设施没有连接消防主机），实地勘察消防通道楼梯无位置安装，证明原告提供的房屋违反《中华人民共和国消防法》，无法整改，在双方不能执行合同的情况下，应当按照该条的约定，双方损失自行承担，终止合同。故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：驳回原告韩龙的诉讼请求。减半收取的案件受理费3685元，由原告韩龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇二〇年七月一日书记员  宗晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。