浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初3146号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。统一社会信用代码：91330303778291638E。负责人：陈继光。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系该公司员工。被告：王建岳，男，1975年6月3日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：谢春华，女，1977年4月6日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：范定胜，男，1981年3月30日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：朱木群，男，1984年11月10日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行为与被告王建岳、谢春华、范定胜、朱木群金融借款合同纠纷一案，于2020年6月16日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告王建岳、谢春华、范定胜、朱木群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告王建岳偿还借款本金760000元及逾期利息（从2020年3月25日起按月利率10.02‰计算至实际履行完毕之日止）；2、依法对被告王建岳自愿以有完全处分权的坐落于温州市鹿城区的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温国用（2008）第1-65221号】担保财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在315万元及利息的范围内优先清偿合同号为8521120160004387《个人借款合同》项下的债务，余下款项清偿涉案债务；3、被告谢春华、范定胜对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等由各被告负担。原告当庭补充陈述：诉状中第三项诉请存在笔误，遗漏保证人朱木群。故，原告明确第三项诉讼请求为：被告谢春华、范定胜、朱木群对上述债务的清偿承担连带保证责任。本院经审理认定：2017年3月3日，被告王建岳作为借款人，与原告签订了编号为8521120170004475《个人借款合同》，贷款金额捌拾万元整。同日，被告范定胜与原告签订编号为8521320170000971《最高额保证合同》，同意为被告王建岳自2017年3月3日至2019年3月2日融资期间内最高融资限额折合人民币捌拾万元整的所有融资债权提供最高额保证担保。上述贷款到期后，被告未按约还款。为偿还上述贷款，2019年3月27日，被告王建岳作为借款人，与原告签订了编号为8521120190005786《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币柒拾陆万元正，借款用途以贷还贷，期限自2019年3月27日起至2020年3月24日止，约定借款月利率为6.68‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同对应的担保合同为8521320160000547、8521320190000872。另查明，2016年3月15日，被告王建岳与原告签订编号为8521320160000547号《最高额抵押合同》，被告王建岳自愿以其坐落于【房屋权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地权证号：温国用（2008）第1-65221号】作为抵押财产，为被告王建岳自2016年3月15日至2021年3月10日融资期间内最高额融资限额为3150000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被告谢春华作为配偶出具《同意抵押声明》，同意将夫妻共有上述房产办理抵押登记，并由被告王建岳签署相关抵押合同，被告谢春华自愿接受抵押合同约束。合同签订后，双方办理了抵押登记。2019年3月7日，被告朱木群、谢春华分别向原告出具《保证函》，均自愿为被告王建岳在2019年3月7日至2021年3月10日内最高融资限额人民币肆佰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。各自确认被告王建岳与原告已签订的编号为8521120160004387、8521120170004475号的融资合同属于本保证函担保范围。保证期间为各笔融资的债务清偿期限届满之日起二年。担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2019年3月26日，被告范定胜与原告签订编号为8521320190000872《最高额保证合同》，同意为被告王建岳自2019年3月26日至2021年3月20日融资期间内最高融资限额为人民币捌拾万元整的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。同时约定本合同对应的主债权与8521320160000547《最高额抵押合同》对应的其他主债权已由该最高额抵押合同项下同一抵押物担保，保证人同意无论在何钟情形下处置抵押物，将优先全额清偿8521320160000547最高额抵押合同对应的除本合同担保的债权之外的其他债权，即同意抵押处置所得按贷款银行认定的纯抵押贷款、组合贷款的先后顺序清偿。2019年3月28日，原告依约向被告发放编号为8521120190005786《个人借款合同》项下贷款760000元。借款后，被告王建岳陆续付清期内利息，但未偿还借款本金。本院认为，原告与被告王建岳签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。编号为8521120190005786《个人借款合同》项下贷款现已到期，被告王建岳未依约偿还借款本金的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告王建岳偿还余欠借款本金及逾期利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告王建岳自愿以其所有的坐落于【房屋权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地权证号：温国用（2008）第1-65221号】作为抵押财产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额3150000元范围内优先受偿。原告主张对抵押物所得价款在3150000元范围内优先清偿（2020）浙0303民初3150号案件中编号为8521120160004387《个人借款合同》项下的债务，本院认为，原告仅在与被告范定胜签订的《最高额担保合同》中对涉案抵押物的清偿顺序进行约定，但原告未与债务人及其他保证人对此进行约定或向其告知，原告仅凭此来主张涉案抵押物的清偿顺序，于法无据，本院不予支持。被告范定胜自愿就上述债务为被告王建岳提供担保，故应在最高额800000元的范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告谢春华、朱木群自愿就上述债务为被告王建岳提供担保，故应各自在最高额4000000元的范围内对上述债务承担连带清偿责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建岳于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金760000元及逾期利息（以借款本金760000元为基数，从2020年3月25日起按月利率10.02‰计算至实际履行完毕之日止）；二、被告谢春华对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2019年3月7日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额4000000元为限】；三、被告范定胜对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2019年3月26日与原告签订的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额800000元为限】，承担保证责任后，依法有权向被告王建岳追偿；四、被朱木群对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2019年3月7日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额4000000元为限】，承担保证责任后，依法有权向被告王建岳追偿；五、若被告王建岳、谢春华、范定胜、朱木群未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行有权对登记在被告王建岳名下的坐落于温州市鹿城区【房屋权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地权证号：温国用（2008）第1-65221号】的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320160000547《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高限额3150000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，减半收取5700元，由被告王建岳、谢春华、范定胜、朱木群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  管纪晨二〇二〇年七月十六日法官助理张若颖书记员朱彬彬