河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2201号上诉人（原审被告）：河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司。营业场所：信阳市八一路金源大厦6楼605号。统一社会信用代码：91411502MA404H9P4J。负责人：涂锐，该公司经理。委托诉讼代理人：李勇，男，该公司副经理。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：杨传武，男，1979年7月15日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：段峰，信阳市浉河区民权街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原审被告：胡顺，男，1969年10月3日出生，汉族，住信阳市浉河区。上诉人河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司与被上诉人杨传武以及原审被告胡顺房屋租赁合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初1689号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月30日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。上诉人河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司的委托诉讼代理人李勇，被上诉人杨传武及其委托诉讼代理人段峰，原审被告胡顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求或裁定发回重审；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、胡顺与被上诉人杨传武签订协议之后对《房屋租赁协议》续期事宜另有约定，一审查明事实有误、应予撤销，被上诉人明知一审被告胡顺租赁其房产的用途，一旦规划建设炸药库，该租赁房屋将不能作为民用房屋居住使用。原《房屋租赁协议》签订后，胡顺与被上诉人有明确约定，合同到期自动续期，直至该炸药库停止使用为止。一审因为胡顺没有到庭，该事实没有查清，径行判决，明显不妥。二、胡顺不知道开庭事宜没有参加庭审，一审程序有误，应予发回重审。胡顺作为《房屋租赁协议》的签约人、本案的第一被告，因未接到通知不知道开庭事宜，未能参加开庭，一审在缺少关键当事人的情况下缺席审理，剥夺了胡顺的诉权，也造成本案事实认定有误，因此一审判决应予撤销，发回重审。三、上诉人与一审被告胡顺经营的柳林乡民爆管理站签订的《房屋租赁协议》没有到期，对涉案房屋属于合理使用，一审判决上诉人向被上诉人交付房屋有误，应予纠正。上诉人与被上诉人之间没有合同关系，上诉人与一审被告胡顺经营的柳林乡民爆管理站签订的《房屋租赁协议》期限为20年，目前还在租赁期限内，上诉人不拖欠出租人的租金，没有违约行为，对涉案房屋属于合理使用。一审判决由上诉人向没有合同关系的被上诉人承担交付房屋的义务，没有依据，明显错误，应予纠正。综上所述，上诉人认为一审判决事实认定错误、程序错误，特提起上诉，请求依法裁定撤销原判决、改判驳回一审原告诉讼请求或将本案发回重审。杨传武辩称，一、一审判决事实查明清楚，适用法律正确，判决结果符合法律规定，应维持原判。二、上诉人提到的与胡顺签订的房屋租赁协议与被上诉人和胡顺签订的租赁合同标的物不是同一位置，被上诉人与胡顺签订的房屋租赁协议，于2020年2月28日已经到期应无条件交付标的物。胡顺辩称，房子到期以后，钱不该让我承担。杨传武向一审法院起诉请求：2010年3月28日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告的房屋期限从2010年3月28日至2020年2月28日，租赁期限为10年。被告胡顺将房屋租赁后，交付给被告河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司作为生活用房使用。后房屋租赁期限到期后，因被告拒不交付房屋，故诉至法院，请求法院依法判令被告立即腾退原告房屋，判令被告支付延期占用房屋的租赁费用每天200元，直至搬离为止，并有被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2010年3月28日，原告杨传武与柳林乡民爆管理站签订《房屋租赁协议》，双方协议约定，原告将其所有的位于信阳市浉河区柳林乡杨堰村后塆组境内建筑砖混结构平房三件，土瓦结构，瓦房四间出租给柳林乡民爆管理站，被告胡顺作为代表人在租赁合同上签字予以确认，租赁期限为2010年3月28日至2020年2月28日，租赁费用共30000元整……。被告胡顺将该套房屋承租后，在未经原告杨传武同意的前提下，以柳林乡杨堰村村民委员会的名义转租给被告河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司，租赁期限未2010年4月1日至2030年3月30日。一审法院认为，原告杨传武与被告胡顺签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认，现双方租赁合同到期，原告诉请要求被告返还房屋的诉讼请求，一审法院予以确认。原告诉请要去被告胡顺按照租赁费用每天200元的标准支付房屋占有费，因原、被告双方约定的房屋租赁费为3000元/年，故被告应当按照合同约定支付逾期交房期间的房屋占用费，时间从2020年2月29日开始计算，按照3000元/年的标准，计算至房屋交付给原告杨传武为止。原告诉请要求被告河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司承担支付房屋占用费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司、胡顺于本判决生效之日起三十日内将原告杨传武所有的位于信阳市浉河区柳林乡杨堰村后塆组境内建筑砖混结构平房三件，土瓦结构，瓦房四间的房屋交付给原告杨传武。二、被告胡顺于本判决生效之日起三十日内支付原告杨传武逾期交房的房屋占用费。（从2020年2月29日，按照3000元/年为标准，从2020年2月29日计算至房屋交付给原告杨传武为止）三、驳回原告杨传武的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告胡顺负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为，1.原审被告胡顺与被上诉人在《房屋租赁协议》签订后对房屋续期事宜是否另有约定？2.原审被告胡顺在一审未到庭的情况下，一审法院缺席审理是否符合法律规定？3.上诉人是否应当向被上诉人交付涉案房屋？4.上诉人与原审被告胡顺签订的房屋租赁协议的租赁物、胡顺与被上诉人签订的土地租赁合同的租赁物，是否在同一位置？关于原审被告胡顺与被上诉人在《房屋租赁协议》签订后对房屋续期事宜是否另有约定的问题。上诉人虽主张原审被告胡顺与被上诉人杨传武有明确约定，合同到期自动续期，直至该炸药库停止使用为止，但并未提供客观有力的证据予以证明，根据“谁主张、谁举证”的原则，上诉人应承担举证不能的法律后果,故上诉人该项上诉理由,本院不予支持。关于原审被告胡顺在一审未到庭的情况下，一审法院缺席审理是否符合法律规定的问题。一审法院于2020年4月29日以法院专递方式向胡顺邮寄送达了举证通知书、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料,签收人系胡鹏，收到日期2020年5月3日。二审中，胡顺称胡鹏是其弟弟，一审开庭传票其收到了，当时其委托他人参加庭审，不懂得要办委托手续，没有办理委托手续。因此，一审法院于2020年5月19日开庭,胡顺经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,一审法院缺席审理,不违反法律规定。关于上诉人是否应当向被上诉人交付涉案房屋的问题。被上诉人杨传武与原审被告胡顺的房屋租赁协议约定租期是20年，自2010年3月28日至2020年2月28日止。上诉人因与胡顺签订土地租赁合同而占有涉案房屋，胡顺与上诉人约定的租期自2010年4月1日至2030年3月30日止，超出了胡顺与被上诉人杨传武约定的租期，涉案房屋租赁期限已届满，上诉人亦没有提供证据证明被上诉人杨传武与原审被告胡顺就续租事宜达成合意，故上诉人占有被上诉人的房屋没有法律上的依据和合同的约定，构成侵权，现被上诉人杨传武主张收回房屋，于法有据，应予支持。关于上诉人与原审被告胡顺签订的房屋租赁协议的租赁物，是否在同一位置的问题。二审中，双方均认可，胡顺与被上诉人签订的房屋租赁协议的租赁物在胡顺与上诉人签订的土地租赁合同的租赁物的范围内，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持，但一审判决仅适用程序法，没有适用实体法,本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人河南省永联民爆器材股份有限公司信阳分公司负担。本判决为终审判决。审判长 郑 佳审判员 许前让审判员 沈继红二〇二〇年七月二十一日法官助理阮江帆书记员胡雪垠