河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初5322号 原告：邯郸市中海房地产开发有限公司（以下简称中海房地产公司）。统一社会信用代码证号：9113040359827091XW.住所地：丛台区光明北大街与望岭路交叉口西南角光明商贸中心A座9层H号。 法定代表人：赵虎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张领坡，河北驰舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦艳丽，女，汉族，1972年6月21日出生。 被告：聂志强，男，汉族，1987年7月21日出生，住复兴区陶二工人村21-1-12号。 委托诉讼代理人：卢炯，河北决策律师事务所律师。 原告中海房地产公司诉被告聂志强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海房地产公司的委托诉讼代理人秦艳丽、张领坡、被告聂志强及其委托诉讼代理人卢炯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中海房地产公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告协助办理撤销房屋网签备案登记手续；2、请求判令被告按年利率6%赔偿自2019年9月16日起至2019年10月30日的经济损失6526.67元，并计算至履行上述义务完毕之日止；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年12月7日，被告与原告签订了位于邯郸市丛台区房屋协议书，房屋建筑面积约为89㎡，单价3580元／㎡，总金额为318620元。2019年9月15日，被告因个人原因自愿申请解除协议。为此，被告亲笔出具了退房申请，承诺与原告债权债务全清，以后如有需要配合办理退费手续相关事项，一定全力配合原告。原告退回了被告已交款项318620元，并多退数万元。被告出具了二份收条。本着诚实信用、友好协商的原则，被告应协助原告到房产登记管理部门撤销房屋网签备案登记。经原告多次与被告沟通，被告至今未予配合办理，导致原告无法及时回笼资金，给原告造成严重损失。对于扩大的损失，原告保留进一步诉讼的权利。协商不成，特提起诉讼，望判如所请。以维护正常经济秩序，维护原告合法权益。 聂志强辩称，原、被告双方于2014年12月7日签署的协议书，是真实意思表示，予以认可。因双方签订胁议书时，中海房地产公司尚未取得商品房预售许可证，协议处于无效状态，直至2019年中海房地产公司取得预售许可证后，该协议书方生效，对双方具有约束力。因中海房地产公司存在欺诈行为，聂志强申请撤销向中海房地产公司提交的退房申请，并请求被答辩人按合同约定履行交房义务。并拒绝中海房地产公司捆绑销售地下室和交房时临时加价等无理要求。中海房地产公司故意隐瞒聂志强所购商品房2019年己网签备案的重要信息，欺骗聂志强签署中海房地产公司出具的制式退房申请书，并按聂志强所购房屋原价退还购房款。并未赔偿聂志强的房屋增值损失。聂志强2014年支付全款318620元购买中海盛瑞华庭8号楼l单元1502室。2019年9月，中海房地产公司交房时，该房屋市场价值达到70万元左右，故交房时中海房地产公司要求聂志强每平米补交2300元并购买地下室一间（需另行支付20多万元），共计40多万元，聂志强不支付前述费用中海房地产公司则不予办理交房手续。基于中海房地产公司显失公平的无理要求，聂志强无额外资金支付，在中海房地产公司隐瞒所购房屋己备案等重要信息的情况下，聂志强在中海房地产公司出具的退房申请书上签字。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，聂志强请求撤销退房申请。在坚持上述答辩意见的基础上，聂志强请求法院驳回中海房地产公司的全部诉讼请求。中海房地产公司在起诉状中诉称，要求聂志强配合其办理撤销房屋网签备案手续，从上述分析看，退房申请因存在欺诈行为，而聂志强可行使撤销权，撤销退房申请，要求中海房地产公司履行交房义务，并不得附加其他交房条件。 综上所述，中海房地产公司之诉请因聂志强撤销权的行使而丧失法律依据，不应得到法律支持。请求法院以事实为依据，以法律为准绳，本着公平、公正的原则，维护聂志强的合法权益，驳回中海房地产公司的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1、2014年12月7日，原、被告双方签订了一份协议书。约定，聂志强购买中海房地产公司开发建设的位于丛台区房屋；建筑面积89㎡；单价3580元／㎡；总价款318620元。聂志强依协议约定，向中海房地产公司支付了全部购房款后，中海房地产公司在房地产管理部门办理了房屋网签备案登记手续。 2、2019年9月15日，聂志强向中海房地产公司提交了一份申请（退房申请）。内容为：本人聂志强在2014年12月7日和中海房地产公司签订了购房协议书，现因个人原因自愿申请解除协议并申请退房，申请退中海华庭8-1-1502号房，金额318620元。本人聂志强今收到退款318620元后，与中海房地产公司债权债务全清，再无任何经济纠纷，本人承诺以后有需要配合办理退房手续相关事项，一定全力配合中海房地产公司。 3、聂志强向中海房地产公司出具退房申请后，中海房地产公司于当日退给聂志强购房款318620元，并另支付了70000元。聂志强为中海房地产公司出具了两份收款条。 4、聂志强举证出活期查询明细一份，用以证明其购买房屋时全额支付了购房款318620元。聂志强举证出新闻网络截图一份，用以证明中海房地产公司捆绑销售房屋。 本院认为，关于中海房地产公司主张的撤销房屋网签备案登记手续问题，办理房屋买卖合同的网签备案手续，是进行房屋所有权转移登记的必要条件。聂志强出具的退房申请中也载明了“本人承诺以后有需要配合办理退房手续相关事项，一定全力配合中海房地产公司。”而且，中海房地产公司多支付给聂志强70000元。聂志强出具退房申请的行为与中海房地产公司退回购房款的行为，应认定为双方协商一致解除商品房预售合同。聂志强以中海房地产公司故意隐瞒己网签备案信息，欺骗聂志强签署退房申请之抗辩理由不能成立。故聂志强应配合中海房地产公司办理撤销房屋网签备案登记手续。 关于中海房地产公司主张的经济损失问题，我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于聂志强未依约定配合中海房地产公司办理撤销房屋网签备案登记手续，已构成违约，应当承担违约责任。故聂志强应以实际收取中海房地产公司退回的款项388620元为基数，按年利率6%向中海房地产公司支付该款自2019年9月16日起至办理撤销房屋网签备案登记手续完毕之日止的利息，在本案执行程序中另行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、聂志强于本判决生效之日起10日内，协助邯郸市中海房地产开发有限公司办理位于邯郸市丛台区撤销房屋网签备案登记手续。 二、聂志强于本判决生效之日起10日内，以388620元为基数，按年利率6%向邯郸市中海房地产开发有限公司支付该款自2019年9月16日起至办理撤销房屋网签备案登记手续完毕之日止的利息，在本案执行程序中另行计算。 案件受理费130元减半收取65元，由聂志强负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  曹新军 二〇二〇年七月七日 书记员  石少杰 相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。