中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初37号原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：中华人民共和国浙江省杭州市开元路19-1,19-2号。法定代表人：史杰文。委托诉讼代理人：连露锋，上海兰迪（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽君，上海兰迪（温州）律师事务所律师。被告：温州市五马美食林酒店有限公司。住所地：中华人民共和国浙江省温州市五马花园二楼。法定代表人：朱少光，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张奕，浙江联英律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文文，浙江联英律师事务所律师。被告：温州五马中西餐设备超市有限公司。住所地：中华人民共和国浙江省温州市鹿城区仓储基地9幢8号。法定代表人：林成美。被告：朱少光（ZhuShaoguang），男，1963年11月24日出生，荷兰王国公民，现住址不详。被告：金碧荷（JinBihe），女，1969年7月18日出生，荷兰王国公民，现住址不详。华夏银行股份有限公司温州分行为与被告温州市五马美食林酒店有限公司、温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）金融借款合同纠纷一案，于2019年1月15日向本院起诉。本院立案受理后，2019年7月15日，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司向本院申请变更诉讼主体。本院于2019年8月9日依法裁定变更中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的原告。本院依法于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人连露锋、被告温州市五马美食林酒店有限公司的委托诉讼代理人张奕到庭参加诉讼。被告温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司起诉请求：1、被告温州市五马美食林酒店有限公司立即偿还原告贷款本金36735408.96元及利息、复利、逾期利息（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2019年1月4日期内欠息1005689.37元、逾期利息95379.32元）；2、判令被告温州五马中西餐设备超市有限公司在签订ＷＺ12（高保）20170006《最高额保证合同》650万元范围内承担连带清偿责任；在签订ＷＺ12（高保）20180004《最高额保证合同》650万元范围内承担连带清偿责任；朱少光、金碧荷在ＷＺ12（高保）20170005《个人最高额保证合同》各自承担3680万元范围内连带清偿责任，签订编号ＷＺ12（高保）20180005《个人最高额保证合同》各自承担3680万元范围内连带清偿责任；3、判令拍卖、变卖或折价被告朱少光名下位于温州市鹿域区南浦住宅区夏华6幢117号【产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用第1-12208号】的房产、被告朱少光名下位于温州市鹿城区南浦住宅区夏华6幢118号【产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用第1-12206号】的房产、被告朱少光名下位于温州市鹿域区【产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用第1-41885号】的房产、被告朱少光、金碧荷名下的位于桐城富民城福鼎体育馆一层（架空层）【产权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用证号：鼎国用（2006）第0421号】的房产所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；4、判令各被告承担所有诉讼费用及实现债权的费用。庭审过程中，原告明确第1项诉讼请求中的利息、复利、逾期利息是指期内利息、期内复利、逾期利息、逾期复利，并明确由于申请实现担保物权，通过法院拍卖已获得2160400元的清偿，故将本金金额变更为34575008.96元。事实与理由：被告温州市五马美食林酒店有限公司以归还政府应计转贷资金、归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金为由，向华夏银行股份有限公司温州分行申请贷款。为担保债务的清偿，由被告朱少光、金碧荷提供房产抵押担保，并由被告温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光、金碧荷在各自的保证责任范围内为其提供保证担保。2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州市五马美食林酒店有限公司签订ＷＺ12（融资）20170001《最高额融资合同》，约定：最高额融资额度为3680万元，期限2017年5月10日至2020年5月30日，该合同3.1内容规定：为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，可采取抵押、质押、保证或其他法律允许的一项或数项担保，担保合同由担保人与华夏银行股份有限公司温州分行另行签订。华夏银行股份有限公司温州分行与各担保人分别签订担保合同约定如下：2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光、金碧荷（签订确认书）签订编号WZ12(高抵)20170001号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为212万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日。2017年5月12日在温州市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人(抵押权人)。2018年5月21日朱少光、2018年5月24日金碧荷签订编号WZ12(高抵)20170001补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人五马美食林公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光、金碧荷（签订确认书）签订编号WZ12(高抵)20170002号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为286万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日。2017年5月12日在温州市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人(抵押权人)。2018年5月21日朱少光、2018年5月24日金碧荷签订编号WZ12(高抵)20170002补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人五马美食林公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光、金碧荷（签订确认书）签订编号WZ12(高抵)20170004号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为262万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日。2017年5月12日在温州市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人(抵押权人)。2018年5月21日朱少光、2018年5月24日金碧荷签订编号WZ12(高抵)20170004补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人五马美食林公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。”2016年9月7日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光、金碧荷签订编号WZ13(高抵)20160009号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为4283.77万元，被担保的主债权的发生期间为2016年9月7日至2021年9月7日。2016年9月7日在福鼎市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人(抵押权人)。2018年5月21日朱少光、2018年5月24日金碧荷签订编号WZ13(高抵)20160009补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人五马美食林公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光签订了编号为WZ12(高抵)20170003号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高主债权额为216万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日。该抵押合同项下房产已向鹿城区人民法院申请实现担保物权，2018年8月7日出具民事裁定书，案号（2018）浙0302民特409号。2018年11月6日申请执行，执行案号（2018）浙0302执7911号。以上5份抵押合同约定的抵押财产为：①被告朱少光名下位于温州市鹿域区南浦住宅区夏华6幢118号的房产【产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2006）第1-12206号】，建筑面积30.85平方米；②被告朱少光名下位于温州市鹿城区南浦住宅区夏华6幢117号的房产【产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2006）第1-12208号】，建筑面积109.77平方米；③被告朱少光名下位于温州市鹿域区的房产【产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2005）第1-41885号】，建筑面积176.37平方米；④被告朱少光、金碧荷名下位于桐城富民城福鼎体育馆一层（架空层）【产权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用证号：鼎国用（2006）第0421号】，建筑面积4656.27平方米；⑤朱少光名下位于温州市鹿城区【权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积166.55平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第1-26989号，面积23.08平方米】的房产，已向鹿城区人民法院申请实现担保物权。2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州五马中西餐设备超市有限公司签订编号WZ12（高保）20170006《最高额保证合同》，约定：被担保的最高主债权额为650万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2019年5月10日。2018年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光、金碧荷签订编号WZ12（高保）20170005《个人最高额保证合同》，约定：各自被担保的最高主债权额为3680万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月10日。2018年5月21日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州五马中西餐设备超市有限公司签订编号WZ12（高保）20180004《最高额保证合同》，约定：被担保的最高主债权额为650万元，被担保的主债权的发生期间为2018年5月28日至2021年5月28日。2018年5月21日、2018年5月24日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光、金碧荷签订编号WZ12（高保）20180005《个人最高额保证合同》，约定：各自被担保的最高主债权额为3680万元，被担保的主债权的发生期间为2018年5月28日至2021年5月28日。上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：华夏银行股份有限公司温州分行与主合同债务人温州市五马美食林酒店有限公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》均为本合同的主合同。保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，华夏银行股份有限公司温州分行为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。保证合同约定担保方式均为连带责任保证。WZ12（融资）20170001号《最高额融资合同》项下，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州市五马美食林酒店有限公司签订借款合同4份，约定如下：1、2018年5月28日，签订编号为WZ1210120180075号《流动资金借款合同》约定贷款金额为1035万元，期限自2018年5月28日始至2019年5月15日止。该笔借款于2018年9月20日起未能按时还息，截止当前处于欠息状态。2、2018年5月28日，签订编号为WZ1210120180015号《流动资金借款合同》约定贷款金额为1180万元，期限自2018年5月28日始至2019年5月15日止。该笔借款于2018年9月20日起未能按时还息，截止当前处于欠息状态。3、2018年5月28日，签订编号为WZ1210120180014号《流动资金借款合同》约定贷款金额为1165万元，期限自2018年5月28日始至2019年5月15日止。该笔借款于2018年9月20日起未能按时还息，截止当前处于欠息状态。上述借款合同均约定，贷款利率按季进行调整，年利率为5.4375%，结息方式为按季结息，付息日为每季末月20日，最后一次付息日为合同到期日；在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利，到期未按约定还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息。4、2017年5月10日，签订编号为WZ1210120170009《流动资金借款合同》约定贷款金额为1200万元，2017年5月10日始至2018年5月10日。该借款合同约定，贷款利率按季进行调整，年利率为4.5675%，结息方式为按季结息，付息日为每季末月20日，最后一次付息日为合同到期日；在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利，到期未按约定还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息。华夏银行股份有限公司温州分行依约向被告温州市五马美食林酒店有限公司发放贷款4笔。1、2018年5月31日，发放贷款1035万元，到期日2019年5月15日。该笔借款于2018年9月20日起未能按时偿还利息，截止当前处于欠息状态，期内欠息307966.41元。2、2018年5月30日，发放贷款1180万元，到期日2019年5月15日。该笔借款于2018年9月20日起未能按时偿还利息，截止当前处于欠息状态，期内欠息351014.78元。3、2018年5月29日，发放贷款1165万元，到期日2019年5月15日。该笔借款于2018年9月20日起未能按时偿还利息，截止当前处于欠息状态，期内欠息346648.18元。4、2017年5月12日，发放贷款1200万元，到期日2018年5月10日。该笔借款已还款9064591.04元，尚欠借款余额2935408.96元,截止当前期内利息已结清，逾期利息95379.32元。该笔借款名下一抵押物朱少光名下位于温州市鹿城区【权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积166.55平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第1-26989号，面积23.08平方米】的房产，已向鹿城区人民法院申请实现担保物权，2018年8月7日出具民事裁定书，案号（2018）浙0302民特409号。2018年11月6日申请执行，执行案号（2018）浙0302执7911号。目前该抵押物正在处置中。综上所述，华夏银行股份有限公司温州分行与各被告之间的合同合法有效，且华夏银行股份有限公司温州分行告已依约全面履行了相应的义务。但近期，温州市五马美食林酒店有限公司经营和财务状况恶化，资金链断裂，无法正常支付利息，尚欠本金人民币36735408.96元，暂计算至2019年1月4日期内欠息人民币1005629.37元，逾期利息95379.32元。经多次催收未果，各被告亦拒不履行合同约定的还款义务，发生了可能导致原告在上述合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的情形。依据《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》约定，各被告均已构成违约。故，为维护自身合法权益，尽快收回贷款，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定具状贵院，望支持诉讼请求。被告温州市五马美食林酒店有限公司辩称，对于需要偿还的本金金额为34575008.96元没有异议，对期内利息予以认可，但对其他各项利息均有异议，不应予以支持。被告温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）均未作答辩。原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司为证明其诉称事实与理由，提供了以下证据：1、原告的营业执照、金融许可证、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人身份证、分户债权转让协议、《金融时报》公告，以证明原告的主体资格以及华夏银行股份有限公司温州分行已经将涉案债权及相关权益转让给原告，并以报纸公告方式通知了债务人和担保人；2、各被告营业执照及声明书、护照，以证明被告的主体资格；3、WZ12（融资）20170001号《最高额融资合同》，以证明被告温州市五马美食林酒店有限公司签订合同的事实；4、WZ1210120180075号《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》，以证明被告温州市五马美食林酒店有限公司以归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金为由，向华夏银行股份有限公司温州分行申请贷款1035万元，并签订合同的事实；5、WZ1210120180015号《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》，以证明被告温州市五马美食林酒店有限公司以归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金为由，向华夏银行股份有限公司温州分行申请贷款1180万元，并签订合同的事实；6、WZ1210120180014号《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》，以证明被告温州市五马美食林酒店有限公司以归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金为由，向华夏银行股份有限公司温州分行申请贷款1165万元，并签订合同的事实；7、WZ1210120170009号《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》，以证明被告温州市五马美食林酒店有限公司以归还政府转贷资金为由，向华夏银行股份有限公司温州分行申请贷款1200万元，并签订合同的事实，余额2935408.96元；8、WZ12(高保)20170006号《最高额保证合同》，以证明被告温州五马中西餐设备超市有限公司为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供连带责任保证担保的事实；9、WZ12(高保)20180004号《最高额保证合同》，以证明被告温州五马中西餐设备超市有限公司为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供连带责任保证担保的事实；10、WZ12(高保)20170005号《个人最高额保证合同》，以证明被告朱少光、金碧荷为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供连带责任保证担保的事实；11、WZ12(高保)20180005号《个人最高额保证合同》，以证明被告朱少光、金碧荷为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供连带责任保证担保的事实；12、WZ12(高抵)20170001号《个人最高额抵押合同》，以证明被告朱少光、金碧荷为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供抵押担保的事实；13、WZ12(高抵)20170002号《个人最高额抵押合同》，以证明被告朱少光、金碧荷为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供抵押担保的事实；14、WZ12(高抵)20170004号《个人最高额抵押合同》，以证明被告朱少光、金碧荷为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供抵押担保的事实；15、WZ13(高抵)20160009号《个人最高额抵押合同》，以证明被告朱少光、金碧荷为被告温州市五马美食林酒店有限公司提供抵押担保的事实；16、《借款凭证》，以证明华夏银行股份有限公司温州分行依约向被告温州市五马美食林酒店有限公司发放贷款的事实；17、《对账单》、《欠息单》，以证明温州市五马美食林酒店有限公司无法清偿到期债务，发生贷款逾期、欠息的违约、还款事实。被告温州市五马美食林酒店有限公司对上述证据中有温州市五马美食林酒店有限公司用印的部分予以承认，但因温州市五马美食林酒店有限公司的股东是朱少光（ZhuShaoguang），金碧荷（JinBihe）与朱少光（ZhuShaoguang）是夫妻，经庭前与两位沟通，他们称当时是直接在落款处签字，合同中非印刷的手写部分都是银行工作人员事后填写的，他们对个人担保其他约定中关于资金使用用途的约定是不清楚的，当时只知道是为借款人提供担保，不知道是新贷还旧贷。补充内容中只有银行盖章，没有担保人手印。对于其他证据的三性均没有异议。温州市五马美食林酒店有限公司只认可期内利息，其他由法院依法裁决。被告温州市五马美食林酒店有限公司、温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）未提供证据。被告温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证权利。原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司在庭审中出示了其所提供证据的原件，本院经审查认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及与本案事实关联性的要求，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。经审理，本院认定事实如下：2018年6月6日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州市五马美食林酒店有限公司签订WZ12(融资)20170001《最高额融资合同》，约定：最高额融资额度为3680万元，期限自2017年5月10日起至2020年5月3日。该合同第3.1款内容约定：为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，可采取抵押、质押、保证或其他法律允许的一项或数项担保，担保合同由担保人与华夏银行股份有限公司温州分行另行签订。合同约定适用中华人民共和国法律，并向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。2016年9月7日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）签订编号ＷＺ13（高抵）20160009号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为4200万元，被担保的主债权的发生期间为2016年9月7日至2021年9月7日。约定被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）提供的抵押财产在签订合同之日的价值为4283.77万元。上述合同抵押财产被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）名下位于桐城富民城福鼎体育馆一层（架空层）【产权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用证号：鼎国用（2006）第0421号】的房产于2016年9月7日在福鼎市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人（抵押权人）。2018年5月21日朱少光、2018年5月24日金碧荷签订编号ＷＺ13（高抵）20160009补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人五马美食林公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170001号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为212万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日期间内。合同约定争议向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。同日，被告金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）向华夏银行股份有限公司温州分行出具《确认书》，该确认书载明：本人同意为温州市五马美食林酒店有限公司向贵行申请的人民币叁仟陆佰捌拾万元正的信贷业务提供抵押担保。本确认书的效力与朱少光与贵行签署的《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170001号）效力相同，相关的被担保主债权的种类、最高债权额和债权发生期间、保证担保的范围等担保因素亦与《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170001号）的规定一致。上述合同约定的抵押物被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的位于温州市鹿城区南浦住宅区夏华6幢118号【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用第1-12206号】的房产于2017年5月12日在温州市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人（抵押权人）。2018年5月21日、2018年5月24日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170001补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人温州市五马美食林酒店有限公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。被告自愿在上述从合同范围内继续承担担保责任。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170002号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为286万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日期间内。合同约定争议向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。同日，被告金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）向华夏银行股份有限公司温州分行出具《确认书》，该确认书载明：本人同意为温州市五马美食林酒店有限公司向贵行申请的人民币叁仟陆佰捌拾万元正的信贷业务提供抵押担保。本确认书的效力与朱少光与贵行签署的《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170002号）效力相同，相关的被担保主债权的种类、最高债权额和债权发生期间、保证担保的范围等担保因素亦与《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170002号）的规定一致。上述合同约定的抵押物被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的位于温州市鹿域区南浦住宅区夏华6幢117号【产权证号：温房杈证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用第1-12208号】的房产于2017年5月12日在温州市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人（抵押权人）。2018年5月21日、2018年5月24日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170002补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人温州市五马美食林酒店有限公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。被告自愿在上述从合同范围内继续承担担保责任。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170003号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为216万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日期间内。合同约定争议向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。同日，被告金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）向华夏银行股份有限公司温州分行出具《确认书》，该确认书载明：本人同意为温州市五马美食林酒店有限公司向贵行申请的人民币叁仟陆佰捌拾万元正的信贷业务提供抵押担保。本确认书的效力与朱少光与贵行签署的《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170003号）效力相同，相关的被担保主债权的种类、最高债权额和债权发生期间、保证担保的范围等担保因素亦与《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170003号）的规定一致。上述合同约定的抵押财产位于朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区【权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积166.55平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第1-26989号，面积23.08平方米】的房产，因华夏银行股份有限公司温州分行向浙江省温州市鹿城区人民法院申请实现担保物权，已被法院拍卖，华夏银行股份有限公司温州分行获得清偿款2160400元。2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170004号《个人最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为262万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月3日期间内。合同约定争议向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。同日，被告金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）向华夏银行股份有限公司温州分行出具《确认书》，该确认书载明：本人同意为温州市五马美食林酒店有限公司向贵行申请的人民币叁仟陆佰捌拾万元正的信贷业务提供抵押担保。本确认书的效力与朱少光与贵行签署的《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170004号）效力相同，相关的被担保主债权的种类、最高债权额和债权发生期间、保证担保的范围等担保因素亦与《个人最高额抵押合同》（编号：ＷＺ12（高抵）20170004号）的规定一致。上述合同约定的抵押物被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的位于温州市鹿域区【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用第1-41885号】的房产于2017年5月12日在温州市国土资源局办理不动产抵押登记，华夏银行股份有限公司温州分行为权利人（抵押权人）。2018年5月21日、2018年5月24日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）签订编号ＷＺ12（高抵）20170004补号《补充协议》，约定：“被告已知晓主合同债务人温州市五马美食林酒店有限公司依据上述主合同向债权人华夏银行股份有限公司温州分行申请续贷资金，用于归还温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司转贷资金、归还政府转贷资金、补充流动资金周转经华夏银行股份有限公司温州分行审批同意的贷款用途（具体以上述主合同为准）。被告自愿在上述从合同范围内继续承担担保责任。”2017年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州五马中西餐设备超市有限公司签订编号WZ12（高保）20170006《最高额保证合同》，约定：被担保的最高主债权额为650万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2019年5月10日。该合同约定适用中华人民共和国法律，向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。2018年5月10日，华夏银行股份有限公司温州分行与朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）签订编号WZ12（高保）20170005《个人最高额保证合同》，约定：各自被担保的最高主债权额为3680万元，被担保的主债权的发生期间为2017年5月10日至2020年5月10日。合同约定争议向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。2018年5月21日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州五马中西餐设备超市有限公司签订编号WZ12（高保）20180004《最高额保证合同》，约定：被担保的最高主债权额为650万元，被担保的主债权的发生期间为2018年5月28日至2021年5月28日。该合同约定适用中华人民共和国法律，向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。2018年5月21日、2018年5月24日，华夏银行股份有限公司温州分行与被告朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）签订编号WZ12（高保）20180005《个人最高额保证合同》，约定：各自被担保的最高主债权额为3680万元，被担保的主债权的发生期间为2018年5月28日至2021年5月28日。上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：华夏银行股份有限公司温州分行与主合同债务人温州市五马美食林酒店有限公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》均为本合同的主合同。保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，华夏银行股份有限公司温州分行为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。保证合同约定担保方式均为连带责任保证。WZ12（融资）20170001号《最高额融资合同》项下，华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州市五马美食林酒店有限公司签订借款合同4份，合同均约定适用中华人民共和国法律，向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。1、2017年5月10日，签订编号为WZ1210120170009《流动资金借款合同》约定贷款金额为1200万元，贷款期限为2017年5月10日始至2018年5月10日止。该借款合同第5.1款约定，本合同共享下贷款利率为4.5675%（年利率）。在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.5款约定的浮动比例执行。第5.3款约定，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。第5.4款约定，人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按以下方式处理：按季结息且本合同利率按季进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；第5.5款约定，依5.1款和5.4款约定进行调整时，均按人民银行调整后的同期基准利率上浮5%确定。若不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2、2018年5月28日，签订编号为WZ1210120180075号《流动资金借款合同》约定贷款金额为1035万元，期限自2018年5月28日始至2019年5月15日止。借款合同第5.1款约定，贷款利率为5.4375%（年利率）。在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.5款约定的浮动比例执行。第5.3款约定，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。第5.4款约定，人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按以下方式处理：按季结息且本合同利率按季进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；第5.5款约定，依5.1款和5.4款约定进行调整时，均按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定。若不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。该笔借款于2018年9月20日起未能按时还息，截止当前处于欠息状态。该合同约定适用中华人民共和国法律，向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。3、2018年5月28日，签订编号为WZ1210120180015号《流动资金借款合同》约定贷款金额为1180万元，期限自2018年5月28日始至2019年5月15日止。借款合同第5.1款约定，贷款利率为5.4375%（年利率）。在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.5款约定的浮动比例执行。第5.3款约定，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。第5.4款约定，人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按以下方式处理：按季结息且本合同利率按季进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；第5.5款约定，依5.1款和5.4款约定进行调整时，均按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定。若不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。该笔借款于2018年9月20日起未能按时还息，截止当前处于欠息状态。该合同约定适用中华人民共和国法律，向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。4、2018年5月28日，签订编号为WZ1210120180014号《流动资金借款合同》约定贷款金额为1165万元，期限自2018年5月28日始至2019年5月15日止。借款合同第5.1款约定，贷款利率为5.4375%（年利率）。在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.5款约定的浮动比例执行。第5.3款约定，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。第5.4款约定，人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按以下方式处理：按季结息且本合同利率按季进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；第5.5款约定，依5.1款和5.4款约定进行调整时，均按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定。若不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。该笔借款于2018年9月20日起未能按时还息，截止当前处于欠息状态。该合同约定适用中华人民共和国法律，向华夏银行股份有限公司温州分行所在地人民法院起诉。华夏银行股份有限公司温州分行依约向被告五马美食林公司分别发放贷款4笔。1、2018年5月31日，发放贷款1035万元，到期日2019年5月15日。该笔借款于2018年9月20日起未能按时偿还利息，截止当前处于欠息状态，期内欠息307966.41元。2、2018年5月30日，发放贷款1180万元，到期日2019年5月15日。该笔借款于2018年9月20日起未能按时偿还利息，截止当前处于欠息状态，期内欠息351014.78元。3、2018年5月29日，发放贷款1165万元，到期日2019年5月15日。该笔借款于2018年9月20日起未能按时偿还利息，截止当前处于欠息状态，期内欠息346648.18元。4、2017年5月12日，发放贷款1200万元，到期日2018年5月10日。该笔借款已还款9064591.04元，尚欠借款余额2935408.96元,截止当前期内利息已结清，逾期利息95379.32元。该笔借款项下的抵押物朱少光名下位于温州市鹿城区【权证号：温房权证鹿城区字第××号，面积166.55平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第1-26989号】的房产已被处置。华夏银行股份有限公司温州分行获得清偿款2160400元。另查明，2019年3月2日，原告与华夏银行股份有限公司温州分行达成分户债权转让协议，并于2019年5月15日在《金融时报》进行债权转让通知暨债务催收联合公告，履行了债权通知义务，受让包括本案债权在内的华夏银行股份有限公司温州分行的债权。本院认为，被告朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）系荷兰王国公民，本案系涉外案件。涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》等均约定因合同发生的一切争议向华夏银行股份有限公司温州分行住所地人民法院起诉，本院作为华夏银行股份有限公司温州分行住所地法院，对本案具有管辖权。上述合同中，《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均约定适用中华人民共和国法律。虽然《个人最高额抵押合同》未约定法律适用，但根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案合同履行地为中华人民共和国浙江省温州市，故本案应适用中华人民共和国法律。涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》等，均属于当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。借款人温州市五马美食林酒店有限公司在获得贷款后，拖欠本息未偿还已构成违约，原告有权要求被告温州市五马美食林酒店有限公司偿还贷款本金及期内利息、逾期利息，但计算标准需符合法律规定及合同约定。关于原告主张的期内利息从第二季度起按照合同约定的年利率上浮，本院认为合同明确利率上浮的前提是：“在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.5款约定的浮动比例执行。”原告并未提供发放贷款前或发放贷款后中国人民银行对贷款基准利率进行调整的证据。华夏银行股份有限公司温州分行提供的发放贷款时的借款凭证上明确记载贷款利率，本案并不符合贷款利率上浮的条件。况且第5.5款约定的是“按人民银行调整后的同期基准利率上浮”，而原告要求上浮的贷款利率计算基数是双方约定的贷款利率，而非中国人民银行调整后的同期基准利率，故本院对原告该主张不予支持。同理，对于原告主张的期内利息、逾期利息的计算标准上浮的相应主张，本院均不予支持。因原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司主张的逾期利息利率已经具有追究违约责任的性质，故对其主张逾期复利的请求，本院不予支持。原告有权要求温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）在约定的限额内承担连带清偿责任及依法拍卖、变卖被告朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）名下的相应房产并在限额内优先受偿。现原告的诉讼请求并未超出各被告的合同责任，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告温州五马中西餐设备超市有限公司、朱少光（ZhuShaoguang）、金碧荷（JinBihe）在承担连带保证责任后，有权向被告温州市五马美食林酒店有限公司追偿。关于原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司主张的实现债权的费用，因未提供任何证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州市五马美食林酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金34575008.96元、期内利息1679516.88元、期内复利（按年利率7.06875%的标准从2018年9月21日起按每季结欠的利息金额计算至实际清偿之日止）、逾期利息（其中以本金33800000元为基数，按年利率7.06875%的标准从2018年5月16日起计算至实际清偿之日止；2018年5月11日至2019年7月29日期间的逾期利息为195600.25元，从2019年7月30日起，以本金775008.96元为基数，按年利率5.93775%的标准计算至实际清偿之日止）；二、如被告温州市五马美食林酒店有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的位于温州市鹿域区南浦住宅区夏华6幢117号【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用第1-12208号】的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但对包括该债务在内的《个人最高额抵押合同》ＷＺ12（高抵）20170002号项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额抵押金额2860000元为限；三、如被告温州市五马美食林酒店有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的位于温州市鹿城区南浦住宅区夏华6幢118号【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用第1-12206号】的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但对包括该债务在内的《个人最高额抵押合同》ＷＺ12（高抵）20170001号项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额抵押金额2120000元为限；四、如被告温州市五马美食林酒店有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）名下的位于温州市鹿域区【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、土地使用证号：温国用第1-41885号】的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但对包括该债务在内的《个人最高额抵押合同》ＷＺ13（高抵）20170004号项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额抵押金额2620000元为限；五、如被告温州市五马美食林酒店有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告朱少光（ＺｈｕＳｈａｏｇｕａｎｇ）、金碧荷（ＪｉｎＢｉｈｅ）名下位于桐城富民城福鼎体育馆一层（架空层）【产权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用证号：鼎国用（2006）第0421号】的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，但对包括该债务在内的《个人最高额抵押合同》ＷＺ13（高抵）20160009号项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额抵押金额42000000元为限；六、被告温州五马中西餐设备超市有限公司对被告温州市五马美食林酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但在《最高额保证合同》WZ12(高保)20170006号项下以最高保证金额6500000元为限；七、被告温州五马中西餐设备超市有限公司对被告温州市五马美食林酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但在《最高额保证合同》WZ12(高保)20180004号项下以最高保证金额6500000元为限；八、被告朱少光（ZhuShaoguang）、被告金碧荷（JinBihe）各自对被告温州市五马美食林酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但在《个人最高额保证合同》WZ12(高保)20170005号项下以最高保证金额36800000元为限；九、被告朱少光（ZhuShaoguang）、被告金碧荷（JinBihe）各自对被告温州市五马美食林酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但在《个人最高额保证合同》WZ12(高保)20180005号项下以最高保证金额36800000元为限；十、被告温州市五马美食林酒店有限公司、被告朱少光（ZhuShaoguang）、被告金碧荷（JinBihe）对被告温州市五马美食林酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任后，有权向被告温州五马中西餐设备超市有限公司追偿；十一、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费230982元，公告费600元，财产保全费5000元，合计236582元，由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司负担16582元，由被告温州五马中西餐设备超市有限公司、被告温州市五马美食林酒店有限公司、被告朱少光（ZhuShaoguang）、被告金碧荷（JinBihe）负担220000元。如不服本判决，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司、被告温州市五马美食林酒店有限公司、被告温州五马中西餐设备超市有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告朱少光（ZhuShaoguang）、被告金碧荷（JinBihe）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  余 萌审 判 员  曾 慧人民陪审员  戴艾位二〇二〇年七月二十八日法官助理陈黛锦代书 记员  蔡瑞洁