湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初4441号原告：湖北利川农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省利川市滨江南路1号龙船天街A2-132，统一社会信用代码：91422800585499686Y。委托诉讼代理人：秦智才，系公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：许泽俊，系公司员工，特别授权代理。被告：潘晓晖，女，生于1972年4月29日，汉族，湖北省武汉市人，户籍地武汉市武昌区，被告：李洪俊，男，生于1975年5月27日，苗族，湖北省利川市，户籍地湖北省利川市，原告湖北利川农村商业银行股份有限公司（以下简称利川农商行）与被告潘晓晖、李洪俊借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告利川农商行的委托诉讼代理人秦智才，被告潘晓晖到庭参加诉讼，被告李洪俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案因无法向被告潘晓晖、李洪俊送达应诉材料，故公告送达，公告期满后，因新冠××疫情影响，重新进行公告送达，本案扣除审限9个月零6天。本案现已审理终结。利川农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘晓晖偿还借款本金1799869.60元，并按约定支付利息、逾期罚息；2.原告对被告李洪俊的抵押物享有优先受偿权并承担担保责任至潘晓晖借款本息还清为止；3.被告各承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月15日，被告潘晓晖向原告提出申请借款200万元，用于经营民宿旅游。2016年8月23日原告与被告潘晓晖签订了《个人借款合同》，合同约定借款200万元，借款年利率为11.4%,期限24个月，按月结息，到期还本。同日，原告与被告李洪俊签订了抵押合同，李洪俊自愿以其所属房地产对潘晓晖借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用等承担抵押担保责任。李洪俊在抵押合同上签字捺印认可。抵押房地产为：利国用(2014)第0844号、利川房权证东城字第××号。并于2016年9月1日原告与被告李洪俊共同到利川市国土资源局办理了抵押登记。2016年7月20日被告李洪俊签署了“家庭财产同意担保贷款承诺书”，承诺对潘晓晖借款本息承担抵押担保责任，担保期限为借款合同签订之日起至贷款本金和利息还清为止。贷款人潘晓晖未能按期清偿贷款本金及利息，贵行有权直接处置抵押物并优先偿还贷款本金及利息。2016年9月6日原告向被告潘晓晖发放了贷款200万元。借款到期日为：2018年8月23日。贷款发放后，被告偿还了本金200130.40元，支付结息至2018年9月13日，现下欠本金1799869.60元。借款现已超过合同约定还款期限，经原告多次催收，借款至今未还。被告潘晓晖违反了《个人借款合同》的相关约定，给原告信贷资金带来了很大风险。综上所述，原告认为被告不按期履行还款义务，违反了《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》的规定，损害了原告的合法利益。据此，特依法提起诉讼，请求人民法院维护原告的合法权益。被告潘晓晖辩称：借款属实，是2016年借的2000000.00元，还了20余万元，因投入大见效慢，到2019年又因为大棚房整治，将我那个地方拆除了，包括民宿、观光园，一直到现在都没有经营，没有收入，利息就没有支付了，又因今年疫情的影响，大半年都没有做事，直到今年7月份才开始营业。借款应当要还，请求银行免除罚息，同时还请求银行延长还款时间。被告李洪俊未到庭参与诉讼，未向本院提交证据及答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告潘晓晖因经营民宿旅游，于2016年8月23日与原告签订《个人借款合同》，约定向原告贷款200万元；借款年利率为11.4%；期限24个月，按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；……。同日，被告李洪俊与原告签订抵押合同，自愿以其坐落于利川市××办事处××村××旅游路房屋××栋（利国用(2014)第0844号、利川房权证东城字第××号）作抵押担保，为被告潘晓晖借款本金、利息、罚息等承担抵押担保责任。2016年9月1日，原告与被告李洪俊共同到利川市国土资源局办理了抵押登记。2016年7月20日，被告李洪俊向原告出具了《家庭财产同意担保贷款承诺书》，承诺对潘晓晖借款本息承担抵押担保责任，担保期限为借款合同签订之日起至贷款本金和利息还清为止，贷款人潘晓晖未能按期清偿贷款本金及利息，原告有权直接处置抵押物并优先偿还贷款本金及利息。2016年9月6日原告向被告潘晓晖发放了贷款200万元，借款到期日为2018年8月23日。贷款发放后，被告潘晓晖向原告偿还了本金200130.40元，利息结至2018年9月13日，下欠本金1799869.60元。此后，二被告再未支付利息、偿还本金。2019年7月10日，原告起诉来院，提出前述请求。上述事实，有原告提交经庭审质证的《个人借款合同》复印件、《抵押合同》《借款凭证》、《贷款押品价值确认函》、二被告身份信息复印件、土地使用证复印件、房产证复印件、不动产登记证明复印件、《房地产抵押物清单》、《家庭财产同意担保贷款承诺书》、《抵押登记土地使用权价值确认书》、《逾期贷款催收通知书》及当事人的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应按约定支付借款本金及利息。原告利川农商行与被告潘晓晖签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，合法有效，借款人潘晓晖应当按照合同的约定偿还借款本金及利息。双方签订的《个人借款合同》约定，借款本金为200万元，借款年利率为11.4%，借款到期日为2018年8月23日，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息，故原告利川农商行要求被告潘晓晖支付剩余本金1799869.60元，并按约定支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院支持。被告李洪俊自愿提供自有的财产作抵押，为潘晓晖该笔借款担保，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故原告要求对被告李洪俊提供担保的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持。但要求被告李洪俊对被告潘晓晖在原告处的借款本息承担保证责任至本息还清为止的请求，无事实依据和法律依据，本院依法不予支持。经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第七十五条第三款，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘晓晖于本判决生效之日起30日内偿还原告湖北利川农村商业银行股份有限公司借款本金1799869.60元，并自2018年9月14日起以1799869.60元为基数按年利率14.82%（11.4%+11.4%×30%）支付利息至清偿之日止，利随本清。二、原告湖北利川农村商业银行股份有限公司对被告李洪俊所有的坐落于利川市东城办事处关东村一组旅游路房屋一栋（利国用(2014)第0844号、利川房权证东城字第××号）拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告湖北利川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20999.00元，由被告潘晓晖承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第(一)项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑兴才人民陪审员  王建华人民陪审员  何明霞二〇二〇年七月三十日书 记 员  向 倩