福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0203民初3345号                       适用程序                       普通程序                               原告                       厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路国贸大厦23层，统一社会信用代码：91350200612025428E。             法定代表人：周为民，总经理。             委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所执业律师。             委托诉讼代理人：林振豪，福建天翼律师事务所实习律师。                               被告                       胡红珠，女，1973年11月22日出生，汉族，住厦门市思明区龙山东路7号104室，暂住厦门市思明区金尚路293号201室。             蒋鸣，男，1957年7月23日出生，汉族，住厦门市思明区龙盛里2号201室                               案由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2020年3月2日                               诉讼             请求                       胡红珠、蒋鸣支付“联合.博学园”8号2503室房产自2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业管理费4838.4元、专项维修金828元、滞纳金845.14元（以应付的物业管理费及专项维修金为基数，自逾期之日起按日万分之三的标准计算至实际付款之日止）、2016年1月1日至2019年4月30日的公摊电费696.8元、公摊水费73.8元及自用水费56.9元。                                           判决             主文                                                 判决             主文                                                           一、胡红珠、蒋鸣于本判决生效之日起十日内向厦门国贸物业管理有限公司支付2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业管理费4838.4元、专项维修金828元、公摊电费696.8元、公摊水费73.8元及自用水费56.9元；             二、驳回厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                                                                                                                               案件             基本             事实                                                                                                                                                 案件基本事实                                                           胡红珠、蒋鸣系厦门市翔安区新店镇洪琳湖五里“联合·博学园” 8号2503室、建筑面积为76.79平方米房产的业主。厦门国贸物业管理有限公司系“联合·博学园”小区开发商所选聘的物业服务企业。2011年7月19日，厦门国贸物业管理有限公司与开发商厦门联合房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：物业管理服务费具体标准为高层住宅1.75元/月·平方米、店面2.2元/月·平方米、地下车位100元/月·个；房屋专项维修资金具体标准为高层住宅0.3元/月·平方米、店面0.3元/月·平方米、地下车位5元/月·个；物业服务费从物业交付买受人之日起按季度收取。“联合·博学园”业主委员会成立后，于2018年4月25日与厦门国贸物业管理有限公司签订《物业服务合同》，合同约定服务期限从2018年4月25日起至2019年6月30日止，并约定物业管理费、专项维修金、缴交期限，水电费用之分担，与上述《前期物业服务合同》一致，被告应于每季度首月10日前支付物业服务费，被告逾期缴纳的，自逾期之日起应每日按欠缴费用0.3%向原告缴纳违约金。、在上述《前期物业服务合同》《物业服务合同》履行中，胡红珠、蒋鸣欠缴“联合.博学园”8号2503室房产自2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业管理费4838.4元、专项维修金828元、公摊电费696.8元、公摊水费73.8元及自用水费56.9元。             庭审中，厦门国贸物业管理有限公司称“联合·博学园”小区各项收费中的公摊水电费之相关标准在小区公告栏每两个月公示一次。                               裁判             理由                       本院认为，《物业管理服务协议》、《物业服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应依诚实信用原则严格遵守履行。上述协议、合同对“联合·博学园”小区所有业主、物业使用人，包括胡红珠、蒋鸣均具有拘束力。厦门国贸物业管理有限公司提供物业管理服务，胡红珠、蒋鸣应履行交费之义务。故厦门国贸物业管理有限公司诉求胡红珠、蒋鸣支付物业管理费、专项维修金、公摊水电费用，依据充分，本院予以支持。根据胡红珠提交的业主联名信及楼道护栏、电梯、天台、屋顶棚照片，可以认定国贸物业公司之物业服务存在一定瑕疵，其诉请由胡红珠、蒋鸣支付滞纳金，依据不足，本院不予支持。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定。                               诉讼             费用                       案件受理费198元，由厦门国贸物业管理有限公司负担108元，胡红珠、蒋鸣负担90元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。             本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。                审判员  吕云平 二〇二〇年七月一日 书记员  王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。