福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初819号 原告：汪专武，男，1970年1月5日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：汤有华，福建枫桦（将乐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩妤，福建枫桦（将乐）律师事务所实习律师。 被告：陈雪英，女，1944年4月9日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：王鲤明，男，1969年12月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：王梅容，女，1971年7月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王梅芳，女，1976年9月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 四被告共同委托诉讼代理人：肖翰斌，将乐县镛城法律服务所法律工作者。 原告汪专武与被告陈雪英、王鲤明、王梅容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，因遗漏被继承人，本院于2020年6月4日依职权追加王梅芳为本案被告，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪专武及其委托诉讼代理人汤有华，四被告委托诉讼代理人肖翰斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪专武向本院提出诉讼请求：1.确认将乐县古镛镇新将北路16号将乐轴瓦厂宿舍楼3号楼201室归原告所有，四被告协助将产权登记在原告名下【产权证：将房权证2003字第××号，土地使用权证号：将国用（2004）第××号】；2.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2002年1月5日，陈雪英与其丈夫王家义（已故）欲将夫妻共同共有的93年单位房改的位于将乐县古镛镇新将北路16号三华轴瓦厂宿舍楼3栋201室转让给原告，于是双方便共同委托傅彩笙（原县医院医生，系陈雪英与王家义的朋友）与原告签订了一份关于涉案房屋转让的《协议书》。该《协议书》约定如下：房屋转让价为人民币15000元（尚有52%份额属于企业所有未买断，购房款15000元由傅彩笙代收）。今后遇到政策调整可以买断则由原告买断，如陈雪英与其丈夫王家义就该房屋购买时可以享受工龄补贴，该补贴也归原告享受；陈雪英和王家义应无条件配合原告办理过户手续。当日，双方办理了房屋交接手续。2003年初，将乐县国有企业改革领导小组通过【2003】1号《会议纪要》，同意国有企业将企业住宅转让给企业职工，于是2003年5月间，陈雪英便以王家义名义（签王家义的名，陈雪英捺手印）与原告再次签订了一份《协议书》。该《协议书》约定，涉案房屋的剩余52%份额由原告向将乐县轴瓦厂出资购买，该涉案房屋完全属原告所有，王家义、陈雪英应当无条件配合原告办理过户手续，否则应当加倍赔偿原告损失……该协议签订过程由陈仁杰见证。2003年7月15日，原告便以王家义的名义与福建省三华轴瓦厂股份有限公司签订了一份《住房转让合同》。该《合同》约定:王家义应当向三华轴瓦厂公司缴纳涉案房屋剩余52%的价款10438元。当日，原告向三华轴瓦厂公司缴纳了购房款和支付了相关费用。之后原告便到水电等部门办理了开户手续。2004年1月至2月间，陈雪英到有关部门办理了房产和土地登记手续并领回产权证和相关票据交予原告。事后，原告多次催促陈雪英和王家义要求他们配合办理过户手续，二人总是找各种理由不配合。如今，王家义已病故，原告多次找其继承人要求配合，但他们仍不予配合，故诉至法院。 陈雪英辩称，一、陈雪英与王家义（1940年5月25日出生，于2019年8月14日因病在福州去世）系原配夫妻关系，在婚姻关系存续期间共生育一个儿子两个女儿，儿子王鲤明（身份证号码：3504281969××××××××），长女王梅容（身份证号码：3504281971××××××××），次女王梅芳（身份证号码：3504281976××××××××）。王家义与陈雪英于2003年7月10日在仙游离婚，离婚后双方均未再婚。王家义与陈雪英除上述三个子女外，无其他子女，也未收养他人，也没有子女被别人收养。王家义从小父母早亡，其父母身份情况不详。二、2002年1月，王家义已在将乐轴瓦厂退休回福州居住，本案房屋买卖实际上都是由陈雪英自行做主，王家义当时并不知道。2003年王家义知道后与陈雪英发生矛盾，后于2003年7月在仙游县法院调解离婚。原告在诉状中也认可本案所有的买卖合同证据中王家义的字并非其本人所签。三、现王家义已去世，原告提起诉讼，三个子女均明确表示放弃对父亲房产的继承，由陈雪英做主。陈雪英认为其早在18年前就将房产出售给原告，也由原告实际占有。由于陈雪英与子女都在外地工作，陈雪英已年近80，行动不便，无法协助办理过户。本着诚信原则，陈雪英同意直接确权给原告，将该房产过户在原告名下。四、原告到现在才通过本案处理，过错完全在于原告。陈雪英自2002年与原告签约将房产转让并实际交付房产至今已逾18年，原告怠于办理过户手续。另外，从本案房产的转让价格当年也是非常优惠的，所以陈雪英请求法院确定本案所产生的费用以及实现债权的费用由原告自行承担。 王鲤明、王梅容、王梅芳辩称：其三人系王家义的合法继承人。王家义于2019年8月14日因病去世，死亡后遗留将乐轴瓦厂股份有限公司住宿区3号楼2单元遗产，其三人享有合法继承权。现三人郑重声明，对将乐轴瓦厂住宿区3号楼2单元建筑面积73.8平方米混合结构的王家义房产，其三人自愿放弃继承权。 本院经审理认定事实如下： 1、2002年1月5日，汪专武作为甲方与王家义作为乙方，陈仁杰、戴庆明作为丙方公证人签订《协议书》一份，约定汪专武欲购买王家义位于将乐三华轴瓦股份有限公司住宿区。经双方协商，汪专武以15000元购下，王家义收到钱后应把房间所有钥匙及现有房产证等一切有关房屋的手续移交给汪专武。该房属企业职工房改房，尚有40%房产权企业未与职工买断。今后如遇国家政策性调整，允许买断所有房产权，尚余的40%房产若再有享受工龄等补贴，乙方不再享受，应由甲方全权享受，乙方还应无条件协助甲方办理过户手续，过户费用由甲方自行承担。若遇国家收回所有房产，乙方应按每年房租1000元整折算与15000元对扣，余额应全部返还给甲方后，乙方收回房产证。乙方由傅彩笙代签，款项15000元由傅彩笙代为收取，陈仁杰、戴庆明作为见证人签名。 2、2003年5月，陈雪英以王家义名义与汪专武签订《协议书》一份，约定汪专武购买王家义位于将乐三华轴瓦股份有限公司住宿区住房一套，面积73.8平方米。经双方协商，汪专武于2002年1月5日购下乙方93年房改本套住房的部分产权48%（原62%），余下52%产权经本次房改后由甲方再次出资完全认购。认购后，住房已完全归甲方所有，乙方应无条件协助甲方办理一切相关手续，如有一违约，应加倍赔偿另一方购房总额的3-4倍。乙方由陈雪英签王家义名，捺手印。 3、2003年7月15日，原告便以王家义的名义作为乙方与福建省三华轴瓦厂股份有限公司作为甲方签订了一份《住房转让合同》，约定将乐三华轴瓦股份有限公司将企业宿舍区3号楼2层2单元住房，混合结构，建筑面积73.8平方米，转让给乙方。乙方1993年房改购买本套住房部分确定为48%，余下52%产权，每平方米售价（含楼层系数差）为272元，合计乙方应交给甲方购房款10438元。乙方售房款交清后，由甲方协助办理房产和土地使用的过户手续，办理房产证和土地使用权证所需要费用由乙方承担。王家义应当向三华轴瓦厂公司缴纳涉案房屋剩余52%的价款10438元。当日，原告向三华轴瓦厂公司缴纳了购房款10438元及相关费用。之后原告便到水电等部门办理了开户手续。2004年1月至2月间，陈雪英到有关部门办理了房产和土地登记手续并领回产权证和相关票据交予原告，该房由原告居住至今。 另查明，王家义于1940年5月25日出生，于2019年8月14日因病去世。陈雪英与王家义原系夫妻关系，后因感情破裂于2003年7月10日经仙游县法院调解离婚。二人育有王鲤明、王梅容、王梅芳三人，王家义父母均已先于其去世。 另本案诉争房屋坐落于将乐县，混合结构，建筑面积73.8平方米，系陈雪英与王家义共同共有【房产证号：将房权证2003字第××号，土地证号：将国用（2004）第××号，共有权证：将房2003共字第××号】。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。陈雪英于2003年将房屋转让给汪专武后，王家义在知道陈雪英以其名义将房屋转让给汪专武后未在一年内行使撤销权，其撤销权已消灭，双方之间的房屋转让协议合法有效。协助办理产权转移手续是房屋买卖合同中的附随义务，汪专武已按合同约定履行付款义务并实际入住，陈雪英与王家义应按约履行协助办理过户义务。现王家义在与陈雪英离婚后已去世，其法定继承人为王鲤明、王梅容、王梅芳三人，因协助办理过户是义务，本院不同意其三人放弃涉案房产的继承权。综上，陈雪英、王鲤明、王梅容、王梅芳应当依照双方签订的合同协助汪专武办理诉争房产的过户手续，故对汪专武的诉讼请求予以支持。根据合同约定，办理房产过户的相关费用由汪专武自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条规定，判决如下： 将乐县住房【房屋建筑面积：73.8㎡，房产证号：将房权证2003字第××号，土地证号：将国用（2004）第××号，共有权证：将房2003共字第××号】归汪专武所有，陈雪英、王鲤明、王梅容、王梅芳应于本判决生效之日起七个工作日内协助汪专武办理上述房屋所有权人变更登记手续，办理房权过户手续的相关费用由汪专武承担。 案件受理费100元，减半收取50元，由陈雪英、王鲤明、王梅容、王梅芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  汤燕琴 二〇二〇年七月十四日 书记员  吴颖超 附相关法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 依法成立的合同，受法律保护 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民法总则》 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。