内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终968号上诉人（原审被告）：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司。法定代表人：沙某，经理。上诉人（原审被告）：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司。负责人：李某，经理。共同委托诉讼代理人：王某，内蒙古湖格金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，退休，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审原告）：姜某，退休，住内蒙古自治区乌兰浩特市。上诉人内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司因与被上诉人刘某、姜某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2201民初124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司上诉请求：1.撤销内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2201民初124号民事判决书；2.依法改判维护内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司的一审诉讼主张；3.本案一二审诉讼费由刘某、姜某承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.本案已构成重复诉讼。刘某、姜某被拆迁的房屋总面积为181.16平方米，其中69.58平方米的部分已经通过（2017）内2201民初1424号民事判决书解除了合同，并且判决违约金19482.4元。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除意味着合同的权利义务关系消灭，违约金条款也随之消灭，因此合同解除的法律后果应表现为返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任，而不应当表现为违约责任。本案中内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司逾期交房并未给刘某、姜某造成实际损失，刘某、姜某也未提交关于损失的证据。双方在合同中未明确约定合同解除后的违约条款，所以不能直接适用合同中逾期交房的违约条款。合同已经解除的部分（69.58平方米）不能适用逾期交房的违约条款，已经赔偿的19482.4元的赔偿应当视为剩余平数的违约金。2.如赔偿逾期交房违约金也应当扣除法定的三个月合理期限的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、证据方面:逾期交房是因刘某、姜某违约在先导致，刘某、姜某未按照《协议书》约定安置承租人在2014年10月24日腾出房屋，承租人范桂英在2015年5月4日收到内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司支付的60000元才搬出，有范桂英出具的收据可以证明，一审法院应当结合本案其他情况予以认定。综上，请求二审法院撤销原判并依法改判。刘某辩称，不同意内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司的上诉请求，其不存在违约行为。姜某辩称，不认识范桂英，不同意内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司的上诉请求。刘某、姜某向一审法院起诉请求：1.判令内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司给付房屋临时安置补助费23208.64元，（面积：111.58平方米×16元/月×13个月），（2016年1月4日-2017年3月22日）并从起诉之日起支付银行同期利息至还清为止；2.诉讼费用由内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司承担。一审法院认定事实：2014年10月14日，刘某、姜某、姜云山与内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司签订房屋拆迁产权调换协议书，协议约定刘某、姜某将位于乌兰浩特市××街段住宅，建筑面积55平方米、30.24平方米、55平方米、40.92平方米房屋进行拆迁。内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司提供欧洲风情7号楼1单元301室99.67平方米房屋、69.58平方米门市、6号楼97.08平方米门市，作为回迁安置房屋。刘某、姜某、姜海山于2014年10月24日履行搬家腾房义务。合同约定刘某、姜某、姜云山不能按照合同约定期限回迁安置的，自逾期之月起，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司按照临时安置补助费2倍支付临时安置补助费。此协议包括回楼前一切费用，开发商保证15个月（即逾期时间为2016年1月24日）交付回迁房屋。2017年3月22日，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司向被拆迁人交付欧洲风情7号楼1单元301。另查明，姜云山与刘某、姜某系母子、父子关系，其向法院说明，放弃对涉案回迁房屋逾期过渡安置补助费的请求，由其父母主张该权利。再查明，刘某、姜某与内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案诉至法院，要求解除双方签订的合同及赔偿损失。2017年5月31日，内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院作出（2017）内2201民初1424号民事判决书，判决解除双方签订的城市房屋拆迁产权调换协议书中关于回迁欧洲风情7号69.58平方米门市的部分及赔偿损失。一审法院认为，刘某、姜某与内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司签订的城市房屋拆迁产权调换协议书，不违反法律法规的规定，应为合法有效。双方均应按照协议的约定行使权利和履行各自的义务。关于腾房时间，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司主张刘某、姜某系2015年5月4日腾房，因其未提供相应的证据予以证明，刘某、姜某的腾房时间应认定为2014年10月24日；关于本案是否为重复诉讼，根据内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2017）内2201民初1424号民事判决书内容，双方的案涉房屋为69.58平方米门市，非本案的××楼，且刘某、姜某亦未主张69.58平方米门市的回迁补偿，故本案不构成重复诉讼；根据协议书约定，刘某、姜某已经履行了搬迁腾房义务，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司没有按约定期限履行向刘某、姜某交付回迁门市房的义务，其行为构成违约，应当承担给付刘某、姜某过渡安置补助费的违约责任。按照双方约定，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司应支付给刘某、姜某的过渡安置补助费数额为55平方米+30.24平方米+55平方米+40.92平方米-69.58平方米=111.58平方米×16元×13个月（2016年1月24日至2017年3月22日）=23208.64元，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司于判决生效之日起十日内给付刘某、姜某逾期安置补助费23208.64元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定本案事实正确，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是：诉争的逾期安置补助费应否由内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司给付刘某、姜某。内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司与刘某、姜某对一审查明的事实均无异议，一审认定涉案的欧洲风情××楼的交付时间为2017年3月22日，按照涉案《城市房屋拆迁产权调换协议书》中约定交付时间为2016年1月24日，据此内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司已构成违约，其应按照约定自逾期之月起至交付之日止支付2倍临时安置补助费。就本案是否构成重复诉讼，经查，在内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院作出的（2017）内2201民初1424号判决书中判决解除的为69.58平方米部分并支付该部分违约金，该份判决书中并未解除涉案房屋部分，亦未就此支付违约金，故本案并未构成重复诉讼。内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司提供的证据不能证明刘某、姜某存在逾期腾房的违约行为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”的规定，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司应承担举证不能的法律后果。综上所述，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费380元，由上诉人内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英 二〇二〇年七月三日书记员 蒋 雪