河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初5086号 原告：武秋生，男，汉族，1958年8月1日出生，涉县合漳乡合漳村一组34号。 委托诉讼代理人：王红光，河北蒙佳律师事务所律师。 被告：河北鼎嘉琪房地产开发有限公司（以下简称鼎嘉琪房地产公司）。统一社会信用代码证号：911304007216611 75N.住所地：复兴区建设大街212号。 法定代表人：王炳炎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔进军，男，汉族，1979年4月10日出生。 原告武秋生诉被告鼎嘉琪房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武秋生的委托诉讼代理人王红光、被告鼎嘉琪房地产公司的委托诉讼代理人崔进军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 武秋生向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告办理位于丛台区 903号房屋商品房预售合同备案登记手续；2、请求判令被告返还位于丛台区房屋购房款807829元；3、请求判令被告支付利息179096元及自2019年10月14日起至房款退还完毕之日止按照4.75%计算的利息；4、请求判令被告赔偿损失711387.10元；5、请求判令被告承担购房款一倍的赔偿责任；6、请求判令被告退还房屋面积差价款及双倍返还价款829975.60元；7、诉讼费、保全费、保函费由被告承担。 事实和理由：2015年2月，原告在被告处购买了位于滏××大街与××路交叉口（电厂街265号）水岸春天小区9-2-901、902、903号房屋。现在房屋已经具备了办理商品房预售合同备案登记的条件，被告也已经为其他业主办理了售房合同备案登记，但却迟迟不给原告办理。且经调查知，现在被告将已经出售给原告的901号房屋一房二卖，而且被告盖建的房屋与所售房屋面积存在差异。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请依法予以支持。 鼎嘉琪房地产公司辩称，涉案的三套房屋具体付款情况，原告未提供相关证据，请求核实具体的付款情况。涉案三套房源系恒大龙庭9号楼，因9号楼规划变更，楼层、面积、户型均发生改变，且由毛坯变为精装修，双方约定的以房抵债已经无法实现，请求依法解除合同，返还原告购房款。原告只有业务流转单，该流转单明确说明只确定意向的项目和意向的户型，只能说明双方构成了商品房预约合同关系，因客观情况变化无法签订商品房买卖合同，我公司不应赔偿损失。关于901号房屋，因业务流转单不具备《商品房销售管理办法》16条规定的主要条款，所以我公司未与原告订立买卖合同，仅仅是意向，不构成一房二卖。 本院经审理认定事实如下： 1、2007年11月18日，武秋生与陈鲁平签订了一份施工合同。约定，陈鲁平将邯郸市鼎嘉物流项目国际品牌连锁商贸工程委托给武秋生施工。武秋生带领施工队完工后，鼎嘉琪房地产公司除支付部分工程款外，尚欠工程款3422902元未支付。 2、由于鼎嘉琪房地产公司尚欠武秋生工程款未支付，双方于2015年2月14日达成以房抵债合意，鼎嘉琪房地产公司为武秋生出具了三份业务流转单。三份流转单载明，客户姓名：武秋生；会员号：9-B901、9-B902、9-B903；交款时间：2015年2月14日；交款额：807829元、693963元、871108元；特殊优惠：抵北环物流中心人工费；意向项目：塞纳河畔；意向户型：134.3㎡、115.37㎡、144.82㎡。当日，鼎嘉琪房地产公司为武秋生开具了三份收款收据，收款收据显示，水岸春天9-B901、9-B902、9-B903房款。 3、现位于丛台区已建设完工，鼎嘉琪房地产公司陆续向各业主交付使用，未向武秋生交付9-2-902号和9-2-903号房屋。9-2-901号房屋在房地产管理部门登记在姚旭东名下。 本院认为，从武秋生举证的施工合同、结算完工单和鼎嘉琪房地产公司出具业务流转单、开具的收款收据分析，能够认定武秋生完成对鼎嘉琪房地产公司开发建设的北环物流中心项目施工后，鼎嘉琪房地产公司以房屋抵顶尚欠武秋生的工程款，并为武秋生出具了三份业务流转单、开具了三份收款收据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等方式具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”业务流转单载明了三处房屋的位置、面积及价款等，构成商品房认购和预订方式，具备商品房买卖合同的基本条件，应认定为商品房买卖合同。 关于武秋生主张的办理9-2-902号和9-2-903号房屋网签备案登记手续问题，办理房屋买卖合同的网签备案手续，是进行房屋所有权转移登记的必要条件。我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”鼎嘉琪房地产公司聂志强应配合武秋生办理房屋网签备案登记手续。 关于武秋生主张返还9-2-901号房屋购房款、购房款利息、赔偿损失、一倍赔偿责任问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”从本院调取的9-2-901号房产网签登记信息分析，鼎嘉琪房地产公司已将9-2-901号房屋另行出售他人（姚旭东）。由于鼎嘉琪房地产公司将9-2-901号房屋另出售他人，致使不能实现合同目的，鼎嘉琪房地产公司应返还9-2-901号房屋购房款807829元，并按年利率4.75%的标准支付该款自2015年2月14日起至购房款付清之日止的利息。武秋生主张的赔偿损失，应参照2015年2月14日出具业务流转单时房屋单价6015.10元/㎡与2019年11月11日另行出售他人时房屋单价11311.74/㎡计算，即6015元×134.3㎡＝807814.5元与11311.74元×134.3㎡＝1519166.68元之差711352.18元。同时，鼎嘉琪房地产公司应承担购房款一倍的赔偿责任807829元。 关于武秋生主张的9-2-902号、9-2-903号房屋面积差价款及双倍返还房价款问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”由于9-2-902号、9-2-903号房屋至今尚未交付，无法确定实际建筑面积，不能计算房屋面积差价款。故武秋生主张的该项诉讼请求本案不作处理，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（二）项、第十四条第（二）项、的规定，判决如下： 一、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，协助武秋生办理位于丛台区房屋房屋网签备案登记手续。如逾期，武秋生可向本院申请强制执行。 二、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，返还武秋生位于丛台区房屋购房款807829元。并按年利率4.75%的标准支付该款自2015年2月14日起至购房款付清之日止的利息。在本案执行程序中另行计算。 三、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，赔偿武秋生位于丛台区房屋损失711352.18元。 四、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，向武秋生支付购房款一倍的赔偿金807829元。 五、驳回武秋生其他诉讼请求。 案件受理费18596元减半收取9298元，由武秋生负担2314元、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司负担6984元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长  曹新军 二〇二〇年七月十三日 书记员  连 波 相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等方式具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 6、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。