广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初866号 原告：容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路189号，统一社会信用代码：91450921200513118F。 法定代表人：封君喜，理事长。 委托诉讼代理人：胡永坚，广西峤山绣水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢越悦，广西峤山绣水律师事务所实习律师。 被告：黄丽云，女，1972年4月20日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：雷皓森，男，1973年8月23日出生，居民，住广西容县。 被告：容县诚益投资有限公司，住所地容县容州镇侨乡大道118号。 法定代表人：覃柱财。 被告：彭梓峰，男，1973年9月27日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告容县诚益投资有限公司与彭梓峰共同委托诉讼代理人：梁军，广西梁军律师事务所律师。 原告容县农村信用合作联社诉被告黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告容县农村信用合作联社的委托诉讼代理人胡永坚、谢越悦，被告容县诚益投资有限公司与彭梓峰共同委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼。被告黄丽云、雷皓森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰连带偿还借款本金4749999.94元；2.请求法院判决黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰连带支付利息（至2020年1月19日止的利息为254497.34元；从2020年1月20日起至偿还清借款本息之日止的利息，按借款合同的约定计算）；3.请求法院判决黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰连带赔偿律师服务费损失65772.51元；4.请求法院判决容县农村信用合作联社对坐落在容县容州镇西上街165号诚益商厦第四层商铺【不动产登记证明：桂（2018）容县不动产证明第0009856号】的所得款享有优先受偿的权利；5.本案诉讼费用由黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰负担。事实和理由：黄丽云与雷皓森是夫妻关系，容县诚益投资有限公司是“容县诚益商厦”的开发商，彭梓峰是容县诚益投资有限公司的股东之一。2018年10月30日，被告黄丽云为购买容县容州镇西上街165号诚益商厦第四层商铺，与容县农村信用合作联社、雷皓森、容县诚益投资有限公司共同签订了《个人购（建）房担保借款合同》一份。黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司分别出具了《抵（质）押承诺书》、《阶段性连带责任担保承诺书》给容县农村信用合作联社。2018年10月25日，彭梓峰出具《保证担保承诺书》给容县农村信用合作联社。2018年10月30日，彭梓峰与容县农村信用合作联社签订《保证担保合同》。借款合同约定借款金额为5000000元，借款用途为购房，借款期限为从2018年10月30日起至2028年10月30日止，还款方法为等额本息还款法。《个人购（建）房担保借款合同》第九条第五款约定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回贷款，有权行使担保权；第九条第八款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用；第十八条第三款约定：结息日为每月的20日。2018年10月31日，容县农村信用合作联社向黄丽云发放了贷款。至2020年1月19日止，黄丽云尚欠本金4749999.94元和利息254497.34元。容县农村信用合作联社认为，其已依约向黄丽云发放了贷款，但黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰未按约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任，故向法院提起诉讼，请求依法予以支持。 被告容县诚益投资有限公司、彭梓峰辩称，对容县农村信用合作联社主张的基本事实无异议，但容县农村信用合作联社与黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司共同签订的《个人购（建）房担保借款合同》尚未到期，合同各方应按照合同约定继续履行各自的义务，应驳回容县农村信用合作联社的诉讼请求。对该借款合同中约定的“复利”及“罚息”的合法性有异议。容县农村信用合作联社没有提供发票收据等证据证明其实际支出了相关律师服务费，应驳回其要求赔偿律师服务费损失的请求。 被告黄丽云、雷皓森不作答辩，也不到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：因黄丽云、雷皓森既不到庭参加诉讼，也不提出答辩，本院视其放弃抗辩权利。到庭当事人对容县农村信用合作联社主张的事实没有异议的部分，本院予以确认。 另查明，被告黄丽云、雷皓森所有的容县容州镇西上街165号诚益商厦第四层商铺已于2018年10月31日进行预售商品房抵押权预告登记【不动产登记证明：桂（2018）容县不动产证明第0009856号】，权利人为容县农村信用合作联社。容县农村信用合作联社与广西峤山绣水律师事务所于2020年1月16日共同签订《委托代理合同》，约定律师代理费为65772.51元，容县农村信用合作联社未实际支出该律师代理费。 本院认为，容县农村信用合作联社是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》。黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司分别出具的《抵（质）押承诺书》和《阶段性连带责任担保承诺书》。彭梓峰出具的《保证担保承诺书》和《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。容县诚益投资有限公司、彭梓峰辩称《个人购（建）房担保借款合同》尚未到期，但根据该借款合同第九条第五款的约定：“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回贷款，有权行使担保权”，第十八条第三款约定：“按月还款……还款日为每月的20日”且黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰自2019年4月之后未再偿还借款本息，故容县农村信用合作联社依约有权提前收回贷款，有权行使担保权。被告容县诚益投资有限公司、彭梓峰对《个人购（建）房担保借款合同》中约定的“复利”及“罚息”的合法性有异议，但因双方的约定并没有违反法律规定，本院依法不予支持。被告黄丽云于2018年10月31日取得容县农村信用合作联社的借款，黄丽云未按合同约定期限还本付息，违反了合同约定的义务。雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰约定对黄丽云的上述借款本息承担连带保证责任。故容县农村信用合作联社请求黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰连带偿还借款本金4749999.94元及支付利息（至2020年1月19日止的利息为254497.34元；从2020年1月20日起至偿还清借款本息之日止的利息，按借款合同的约定计算），事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。 被告容县诚益投资有限公司、彭梓峰辩称容县农村信用合作联社没有提供发票收据等证据证明其实际支出了相关律师服务费，应驳回其要求赔偿律师服务费损失的请求。本院认为，《个人购（建）房担保借款合同》第九条第八款约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和担保人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用”，容县农村信用合作联社与广西峤山绣水律师事务所签订的《委托代理合同》为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西峤山绣水律师事务所已履行了代理职责，容县农村信用合作联社亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费。是否开具了律师费发票收据、是否实际支出了律师服务费，是容县农村信用合作联社与广西峤山绣水律师事务所之间履行委托代理合同的问题，不影响委托代理合同的合法有效性，不影响容县农村信用合作联社依据《个人购（建）房担保借款合同》的约定主张律师服务费，故对原告主张的律师服务费，本院予以支持。 被告黄丽云、雷皓森以其所有的容县容州镇西上街165号诚益商厦第四层商铺进行预售商品房抵押权预告登记【不动产登记证明：桂（2018）容县不动产证明第0009856号】，权利人为容县农村信用合作联社。本院认为，预售商品房抵押权预告登记不等同于不动产抵押登记。本案中，容县农村信用合作联社作为涉案不动产预售商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理不动产抵押登记之前，其享有的是对涉案不动产办理不动产抵押登记的请求权，同时对抗他人对涉案不动产的处分，并非对涉案不动产享有抵押权。故容县农村信用合作联社请求对处理容县容州镇西上街165号诚益商厦第四层商铺【不动产登记证明：桂（2018）容县不动产证明第0009856号】的所得款享有优先受偿的权利，无事实与法律依据，本院不予支持。 被告黄丽云、雷皓森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄丽云返还借款本金4749999.94元及支付借款利息（含罚息）给原告容县农村信用合作联社【利息（含罚息）的计算方法：至2020年1月19日止的利息为254497.34元，从2020年1月20日起至偿还清借款本息之日止的利息，按《个人购（建）房担保借款合同》的约定计算】； 二、被告雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰对第一项判决主文确定的债务承担连带偿还责任； 三、被告黄丽云、雷皓森、容县诚益投资有限公司、彭梓峰连带支付律师服务费损失65772.51元给原告容县农村信用合作联社； 四、驳回原告容县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案减半收取受理费23646元，由被告黄丽云负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 梁秀年 二〇二〇年七月九日 法官助理 陆海锋 书 记 员 朱 敏