嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1425号原告：江新佃，男，1971年3月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告：黄丽珍，女，1980年9月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告：方津，男，1975年10月30日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告：贺丽华，女，1976年9月28日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：覃小林，男，1976年6月2日出生，汉族，住湖南省邵阳县。系原告贺丽华配偶。原告：刘希林，男，1976年9月3日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原告：何小姣，女，1981年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：刘希林，男，1976年9月3日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原告何小姣配偶。原告：席国玉，男，1983年3月13日出生，汉族，住河南省嵩县。原告：陈磊，男，1987年6月19日出生，汉族，住江苏省新沂市。原告：梁继红，女，1986年12月9日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：陈磊，男，1987年6月19日出生，汉族，住江苏省新沂市。原告梁继红配偶。原告：孙伟，男，1970年8月25日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：孙睿宸，男，1992年9月17日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。原告：张迎雪，女，1970年8月15日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。原告：桑荣科，男，1974年2月1日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告：沈建国，男，1975年4月19日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：王功明，男，1965年10月21日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告：韩明玮，女，1988年9月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：汪裕，女，1962年5月8日出生，汉族，住上海市卢湾区。原告韩明玮母亲。原告：张筠，男，1981年12月22日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：谢慎平，男，1959年3月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈舟平，男，1966年9月11日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：闫大光，男，1974年4月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告：叶凤英，女，1972年11月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告：许平，女，1976年1月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告江新佃、黄丽珍、方津、贺丽华、周建华、刘希林、何小姣、席国玉、陈磊、梁继红、孙伟、张迎雪、桑荣科、沈建国、王功明、韩明玮、张筠、谢慎平、陈舟平、闫大光、叶凤英、许平诉被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，由审判员王耘依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告江新佃、黄丽珍、方津、刘希林（亦即原告何小姣委托诉讼代理人）、席国玉、陈磊（亦即原告梁继红委托诉讼代理人）、张迎雪、桑荣科、沈建国、王功明、韩明玮、张筠、谢慎平、陈舟平、闫大光、叶凤英、许平及原告贺丽华委托诉讼代理人覃小林、原告孙伟委托诉讼代理人孙睿宸到庭参加诉讼，原告周建华、被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告周建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按自动撤诉处理。本案现已审理终结。原告江新佃向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年5月1日到2020年4月30日的租金，暂定39087.5元[实际以（商铺合同总价271441元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告黄丽珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2019年5月1日到2020年4月30日的租金，暂定15893元[实际以（商铺合同总价189204元的7%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告方津向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2019年5月1日到2020年4月30日的租金，暂定39087元[实际以（商铺合同总价271441元的6%+超出约定标准收益）计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告贺丽华向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2017年5月1日到2019年5月1日的委托经营管理收益，暂定38000元及违约金（以实际按原合同商铺委托经营管理合同为基数），自起诉之日起按每日万分之一计算至被告实际履行之日止，被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；2.本案诉讼费用由二被告承担。原告刘希林、何小姣向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定92790元[实际以（商铺合同总价57万元的8%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告席国玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2016年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定26816元（以商铺委托经营管理合同约定2016年1月29日至2018年1月28日每年收益1772元，2018年1月29日至2020年1月28日每年收益12406元，其中2017年10月11日与2018年10月31日共收到1540元，剩余26816元），违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陈磊、梁继红向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年3月27日的租金，暂定64060元[实际以（商铺合同总价592900元的5%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告孙伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定12300元[实际以（商铺合同总价246000元的5%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告张迎雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定16020元[实际以（商铺合同总价26.7万元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告桑荣科向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定22383元（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告沈建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金19800元（其中2018年1月29日至2019年1月28日为9000元，2019年1月29日至2020年1月28日为10800元）；2.被告亿诚公司支付原告违约金（以19800元为基数，按万分之一每日，自2020年3月30日起计算至实际履行之日）；3.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。原告王功明向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定22112.7元[实际以（商铺合同总价368546元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告韩明玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定31744元，及违约金；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告张筠向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定12600元[实际以（商铺合同总价210000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告谢慎平向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月1日的租金，暂定3万元[实际以（商铺合同总价50万元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陈舟平向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付租金22220元（2018年租金以合同总价的5%，2019年租金以合同总价的6%计算）；2.判令被告亿诚公司向原告支付违约金共534.29元（以5050元为本金，日利率0.1‰，从2018年7月16日计算至2019年12月23日；以5050元为本金，日利率0.1‰，从2019年1月16日计算至2019年12月23日；以6060元为本金，日利率0.1‰，从2019年7月16日计算至2019年12月23日）；3.判令被告亿诚公司向原告支付违约金从2012年12月24日至实际履行之日止；4.被告新华洲公司承担连带责任并支付相应违约金；5.本案诉讼费用由二被告承担。原告闫大光向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定22790元（违约金按合同条款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告叶凤英向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定32450元（实际以商铺合同总价398820元，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告许平向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司按双方签订的委托经营管理合同约定的标准一次性给付原告2018年1月29日至今所欠的租金77326元，违约金实际以应付租金收益的0.1‰按逾期支付天数计算；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：上述原告与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项。后被告未按约支付租金收益，遂诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司未作答辩。原告江新佃、黄丽珍、方津、贺丽华、刘希林、何小姣、席国玉、陈磊、梁继红、孙伟、张迎雪、桑荣科、沈建国、王功明、韩明玮、张筠、谢慎平、陈舟平、闫大光、叶凤英、许平为证明其主张，向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同及房屋产权证一组，证明原告与被告新华洲公司签订商品房买卖合同，取得了房屋产权。2.商铺委托经营管理合同一组，证明原告与被告亿诚公司签订委托经营管理合同，被告亿诚公司应向原告支付收益，被告新华洲公司承担相应的连带责任。3.催告函、邮件面单一组，证明原告向被告亿诚公司发函催讨商铺委托经营管理收益。被告亿诚公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1.原告陈舟平商铺租金支付情况表、网银快速汇款回单、增值税发票、税收缴款书一组，证明向原告陈舟平支付租金的事实。2.原告沈建国商铺租金支付情况表、网银快速汇款回单、增值税发票、税收缴款书、《委托经营管理合同》、《补充协议书》，证明与原告沈建国签订补充协议及支付租金的事实。3.原告贺丽华商铺租金支付情况表、嘉兴银行网上银行电子回单、增值税发票、税收缴款书、《委托经营管理合同》一组，证明与原告贺丽华签订新委托合同及支付租金的事实。4.原告席国玉商铺租金支付情况表、嘉兴银行网上银行电子回单、网银快速汇款回单、增值税发票、税收缴款书、付款通知一组，证明向原告席国玉支付租金的事实。5.原告刘希林、何小姣商铺租金支付情况表、《补充协议书》，证明与原告刘希林、何小姣签订补充协议的事实。6.原告江新佃商铺租金支付情况表、网银快速汇款回单一组，证明支付原告江新佃租金的事实。7.原告黄丽珍商铺租金支付情况表、网银快速汇款回单一组，证明支付原告黄丽珍租金的事实。8.原告方津商铺租金支付情况表、网银快速汇款回单一组，证明支付原告方津租金的事实。9.《委托经营管理合同》《补充协议书》一组，证明与原告陈磊、梁继红签订补充协议的事实。10.《委托经营管理合同》一份，证明与原告孙伟签订补充协议的事实。11.原告谢慎平商铺租金支付情况表、中国工商银行电子银行回单、《补充协议》一组，证明与原告谢慎平签订补充协议及支付租金的事实。被告新华洲公司未向本院提交证据。被告亿诚公司、新华洲公司未出庭质证，视为放弃质证权利。本院依职权调取了2014年7月30日的被告亿诚公司设立委托材料、2017年7月4日的被告亿诚公司股东会决议、浙江省职工基本养老保险历年参保证明、税务系统登记明细、社保系统登记信息、案外人交房费用清单、案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同。本院认证意见：原告提交的证据1、2均为原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，与本案相关联，本院予以认定。原告提交的证据3，经核实，原告叶凤英提交的邮寄材料真实，能证明原告发函催款及邮件送达的事实，本院予以认定；原告贺丽华提交的邮寄材料仅为邮件扫码单，证据内容无法体现收件地址及邮件内容，不足以证明原告发函催款及邮件送达的事实，本院对该份证据不予认定。被告亿诚公司提交的证据1-11系打印件，但原告质证后对该组证据内容真实性均无异议，应属真实，与本案相关联，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告江新佃向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告黄丽珍向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告方津向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告贺丽华向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告刘希林、何小姣向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告席国玉向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告陈磊、梁继红向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告孙伟向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告张迎雪向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告桑荣科向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告沈建国向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告王功明向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告韩明玮向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告张筠向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告谢慎平向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告陈舟平向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告闫大光向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告叶凤英向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告许平向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；后原告均与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理。原告江新佃、黄丽珍、方津、贺丽华与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日为市场培育期，在此五年内，被告亿诚对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%，若商铺实际年租金收益高于被告亿诚公司支付的年委托管理收益总额的，原告同意将超出部分的租金收益与被告亿诚公司8:2分成，即原告得80%，被告亿诚公司得20%；2020年11月1日至2025年10月31日为实际租金收益分红期，在此五年内，被告亿诚公司根据商铺的实际出租、经营情况将实际租金收益全额分红给原告。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告沈建国与被告亿诚公司的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日起市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益。自2018年1月29日起至2022年1月28日的四年期间被告亿诚公司对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%。委托期间，若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的12%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%；若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的18%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告刘希林、何小姣、席国玉、桑荣科、韩明玮、闫大光、叶凤英与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日为共同培育期，在此二年内，刘希林、何小姣每年租金收益为6628元，席国玉每年租金收益为1772元，桑荣科每年租金收益为3198元、韩明玮每年租金收益为4535元，闫大光每年租金收益为3256元，叶凤英每年租金收益为4636元；2018年1月29日至2020年1月28日为固定收益期，在此二年内，刘希林、何小姣每年租金收益为46395元，席国玉每年租金收益为12406元，桑荣科每年租金收益为22383元，韩明玮每年租金收益为31744元，闫大光每年租金收益为22790元，叶凤英每年租金收益32450元；2020年1月29日至2026年1月28日为正常经营租金收益期，在此六年内，若原告实际租金收益超过购房合同价的12%，则原告同意将超出部分收益与被告亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，若原告实际租金收益超过购房合同价的18%，则原告同意将超出部分的收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述租金收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告陈磊、梁继红、张迎雪、王功明、张筠、谢慎平、陈舟平、许平与被告亿诚公司的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日至2026年1月28日为市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益；自2018年1月29日至2026年1月28日的八年被告亿诚公司对外出租商铺年收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%；若原告商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告沈建国与被告亿诚公司另行签订《委托经营管理合同》《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月30日；原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付原告，税收由被告亿诚公司代缴，支付时间为2019年11月30日；双方约定上述租金收益收到后，双方解除委托合同，原告自愿与杭州第五季签订新的《商铺委托经营管理合同》。2018年12月7日，被告亿诚公司支付原告沈建国租金收益1800元（含税，实付金额为1563.6元）。原告贺丽华与被告亿诚公司另行签订《委托经营管理合同》，约定原告贺丽华委托被告亿诚公司管理商铺期限自2017年5月1日至2026年1月28日止，该委托经营管理期限内，原告将其所有的商铺经营管理的一切事务全权委托给被告亿诚公司处理，原告按约定向被告亿诚公司收取商铺委托管理净收益（含税），具体约定为2017年5月1日至2020年10月31日，由被告亿诚公司按原告购买商铺合同总价的2%每年的固定收益标准支付原告商铺委托经营管理收益；该期间，如商铺委托经营管理收益超过合同总价2%每年的，超过收益按9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，该期间内固定收益为7340元每年；2020年11月1日至2026年1月28日期间的委托经营管理收益按9:1分成，即原告的90%，被告得10%；合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，按先用后付原则，每年7月31日前支付当年度上半年收益，次年1月31日前支付上年度下半年收益；被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金，双方还对其他事项进行了约定。被告亿诚公司于2017年1月19日支付原告租金收益4587.5元（含税，实付金额4000.03元），于2017年8月7日支付原告租金收益9175元（含税，实付金额为8012.12元）。原告刘希林、何小姣与被告亿诚公司另行签订《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月30日；原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付原告，税收由被告亿诚公司代缴，支付时间为2019年11月30日；双方约定上述租金收益收到后，双方解除委托合同，原告自愿与杭州第五季签订新的《商铺委托经营管理合同》。被告亿诚公司于2017年1月17日支付原告租金1443.2元（含税，实付金额1250.72元），于2017年3月6日支付原告租金3314元（含税，实付金额为2884.85元），于2017年8月18日支付原告租金3314元（含税，实付金额为2884.85元），于2018年5月4日支付原告租金3314元（含税，实付金额为2884.85元）。原告陈磊、刘继红与被告亿诚公司另行签订《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月30日；原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付原告，税收由被告亿诚公司代缴，支付时间为2019年11月30日；双方约定上述租金收益收到后，双方解除委托合同，原告自愿与杭州第五季签订新的《商铺委托经营管理合同》。原告孙伟与被告亿诚公司另行签订《委托经营管理合同》，约定委托经营管理期限为2018年1月29日至2026年1月28日，该委托经营管理期限内，原告将其所有的商铺经营管理的一切事务全权委托给被告亿诚公司处理，原告按约定向被告亿诚公司收取商铺委托管理净收益（含税），具体约定为2018年1月29日至2026年1月28日，由被告亿诚公司按原告购买商铺合同总价的2%每年的固定收益标准支付原告商铺委托经营管理收益；该期间，如商铺委托经营管理收益超过合同总价2%每年的，超过收益按9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%；2018年1月29日至2026年1月28日期间的固定收益为人民币4920元每年（含税）；合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，按先用后付原则，每年7月31日前支付当年度上半年收益，次年1月31日前支付上年度下半年收益；被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告谢慎平与被告亿诚公司另行签订《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月30日；原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付原告，税收由被告亿诚公司代缴，支付时间为2019年11月30日；双方约定上述租金收益收到后，双方解除委托合同，原告自愿与杭州第五季签订新的《商铺委托经营管理合同》。被告亿诚公司于2019年12月16日支付原告租金9424.7元（含税，实付金额为8795.4元）。另，被告亿诚公司于2018年9月26日支付原告陈舟平租金2020元（含税，实付1758.3元）；被告亿诚公司于2017年1月17日支付原告席国玉租金81元（含税，实付68.39元），于2017年4月19日支付租金886元（含税，实付769.15元），于2017年10月11日支付租金886（含税，实付769.15元），于2018年10月31日支付租金886（含税，实付769.15元）；被告亿诚公司于2017年1月19日支付原告江新佃租金4524元（含税，实付3937.98元），于2017年9月4日支付租金13572元（含税，实付11844.3元），于2019年1月9日支付租金5428.8元（含税，实付4727.18元）；被告亿诚公司于2017年2月23日支付原告黄丽珍租金1576.7元（含税，实付1372.6元），于2017年6月22日支付租金4730元（含税，实付4128.05元），于2019年1月9日支付租金1892元（含税，实付1647.61元）；被告亿诚公司于2017年1月19日向原告方津支付租金4524元（含税，实付3937.98元），于2017年9月4日支付13572元（含税，实付11844.3元），于2019年1月9日支付5428.8元（含税，实付4727.18元）。除上述租金收益外，被告亿诚公司未按约向各原告支付其余租金收益。原告叶凤英于2020年2月23日向被告亿诚公司寄送催告函，要求支付案涉租金，该信件于2月24日退回。本院认为：各原告与被告亿诚公司订立的商铺委托经营管理合同系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效。部分原告在与被告亿诚公司签订原商铺委托经营管理合同后又重新签订新的商铺委托经营管理合同，视为对原合同约定进行变更，双方权利义务关系以新合同约定为准。部分原告与被告亿诚公司签订了《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月30日，原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），支付时间为2019年11月30日，双方约定上述租金收益收到后解除委托合同，鉴于从现有证据看，被告亿诚公司未向原告付清约定的款项，故委托合同解除条件不成就，原告仍有权按原商铺委托经营管理合同主张权利。商铺委托经营管理合同均约定了商铺委托经营管理收益的计算方式及付款期限，就付款期限已届满的款项，被告亿诚公司应予支付，已支付款项可予以扣除，原告主张金额高于本院核定金额部分，本院不予支持，原告主张金额低于本院核定金额的，以原告主张金额为准。就部分原告主张的超出约定标准收益，鉴于现无证据显示存在超出约定标准收益，本院对此不予支持。综上，本院核定被告亿诚公司应付款具体为：支付原告江新佃2019年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益39087.50元；支付原告黄丽珍2019年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益14190.30元；支付原告方津2019年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益39087.50元，支付原告贺丽华2017年5月1日至2019年4月30日的商铺委托经营管理收益14680元，支付原告刘希林、何小姣2019年1月28日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益92790元，支付原告席国玉2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益24812元，支付原告陈磊、梁继红2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益23716元，支付原告孙伟2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益2460元，支付原告张迎雪2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益16020元，支付原告桑荣科2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22383元，支付原告沈建国2018年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益5400元，支付原告王功明2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22113元，支付原告韩明玮2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益31744元，支付原告张筠2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益12600元，支付原告谢慎平2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益20575.30元，支付原告陈舟平2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益20200元，支付原告闫大光2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22790元，支付原告叶凤英2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益32450元，支付原告许平2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益44000元。对原告要求被告亿诚公司支付违约金的诉请，本院认为，合同约定被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺委托经营管理收益的，被告亿诚公司应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，且约定的违约金计算标准在合理范围内，可予支持，但前提是被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付的。本案中，原告叶凤英在起诉前向被告亿诚公司发催告函，被告亿诚公司拒收退回，违约金可自被告亿诚公司首次拒收催告函之日7个工作日后即2020年3月5日起算，对未有证据证明在起诉前向被告亿诚公司发催告函催讨诉请部分商铺委托经营管理收益的，违约金自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年5月10日起算，计算至被告实际履行之日止，违约金计算标准按合同约定为应支付收益0.1‰每日，该标准未明显低于原告损失，部分原告主张按银行同期贷款利率计算依据不足，本院不予支持。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付商铺委托经营管理收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江新佃2019年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益39087.50元及违约金（以39087.50元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄丽珍2019年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益14190.30元及违约金（以14190.30元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方津2019年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益39087.50元及违约金（以39087.50元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贺丽华2017年5月1日至2019年4月30日的商铺委托经营管理收益14680元及违约金（以14680元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘希林、何小姣2019年1月28日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益92790元及违约金（以92790元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告席国玉2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益24812元及违约金（以24812元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈磊、梁继红2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益23716元及违约金（以23716元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙伟2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益2460元及违约金（以2460元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张迎雪2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益16020元及违约金（以16020元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告原告桑荣科2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22383元及违约金（以22383元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈建国2018年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益5400元及违约金（以5400元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王功明2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22113元及违约金（以22113元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩明玮2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益31744元及违约金（以31744元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张筠2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益12600元及违约金（以12600元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢慎平2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益20575.30元及违约金（以20575.30元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈舟平2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益20200元及违约金（以20200元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫大光2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22790元及违约金（以22790元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；十八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶凤英2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益32450元及违约金（以32450元为基数，按万分之一每日，自2020年3月5日起计算至被告实际履行之日止）；十九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许平2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益44000元及违约金（以44000元为基数，按万分之一每日，自2020年5月10日起计算至被告实际履行之日止）；二十、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司上述付款义务承担连带清偿责任；二十一、驳回各原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3682元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  王耘二〇二〇年七月二十二日法官助理龚瑶书记员李丹1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。