贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初7178号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行，住所地贵州省贵阳市云岩区文昌北路231号1-9层。负责人:李星明。职务：行长。委托诉讼代理人：付会、孙巧艳，贵州汇能辉律师事务所律师。被告：王梅，女，1989年08月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：廖彬，男，1978年10月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行（以下简称邮政银行贵阳市分行）诉被告王梅、廖彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行贵阳市分行的委托诉讼代理人付会、被告王梅到庭参加诉讼，被告廖彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行贵阳市分行向本院提出如下诉讼请求：一、被告王梅、廖彬立即向原告一次性偿还借款本金371333.95元及截止2020年2月20日的利息2321.49元，罚息、复利8.8元，并支付自2020年2月21日起以实际欠付款项为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至借款本金清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利；二、被告王梅、廖彬向原告支付为实现本案债权产生的律师费13050元；三、原告对被告王梅、廖彬位于贵阳市白云区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第一、二项范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费、公告费等由二被告承担。原告邮政银行贵阳市分行诉称，被告王梅、廖彬因购房需要，向原告申请贷款，双方于2013年9月4日签订《个人购房借款及担保合同》，约定，由原告贷款47万元给被告王梅、廖彬，贷款期限为240个月。合同同时对贷款用途、支付方式、贷款利率、违约责任等进行了约定。同时，被告王梅、廖彬用其所有的位于贵阳市白云区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。上述合同签订后，原告按约向被告王梅、廖彬发放了贷款，但合同履行过程中，被告王梅、廖彬未按约支付当期应付款项，违反合同约定。为维护自身的合法权益，原告邮政银行贵阳市分行遂诉至本院，提出如前诉请。被告王梅辩称，借款是事实，截止到目前的利息我已经偿还完毕。本案中逾期还款的原因是由于我的银行卡因其他诉讼案件被冻结导致原告无法扣款，并不是原告不愿意偿还。被告廖彬未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩状。经审理查明：被告王梅与廖彬系夫妻，于2010年2月4日办理结婚登记。2013年9月4日，邮政银行贵阳市分行作为贷款人（抵押权人），王梅作为借款人和抵押人，双方共同签订编号为5299960Ｑ113093621866的《个人购房借款及担保合同》约定，1、王梅向邮政银行贵阳市分行贷款47万元用于购买位于贵阳市白云区贵阳恒大城35-301房屋，贷款期限为240个月，具体贷款期限以借款借据为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定，实际利率以借据为准。贷款利息自实际放款日起计算；3、还款方式：按月等额本息还款。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人不能按期归还贷款本息，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人负担；5、借款人连续三个月或累计六次未按时还本付息，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息并要求支付费用。2013年8月21日，被告廖彬向原告出具《借款人配偶声明》和《配偶／共同债务确认书》，确认涉案贷款系王梅与廖彬的共同债务，廖彬自愿与王梅共同承担该贷款的还本付息责任，廖彬同意抵押合同的一切条款。上述合同签订后，邮政银行贵阳市分行于2013年9月4日向王梅发放借款47万元。王梅向邮政银行贵阳市分行出具的借款借据约定，期限自2013年9月4日起至2033年9月4日止，年利率6.55%，并委托邮政银行贵阳市分行从其账户内将该笔贷款转入贵州广聚源房地产开发有限公司名下账户。被告王梅用其购买的位于贵阳市白云区贵阳恒大城35-301房屋为上述借款作抵押担保，并于2014年4月8日到贵阳市白云区住房和城乡建设局作了预购商品房抵押权预告登记（证号：筑房预白云字第××号）。合同履行过程中，王梅、廖彬未能按时足额履行还款义务，自2018年12月4日开始出现逾期，逾期后陆续还款，至开庭前已将所有逾期款项付清。庭审中核实，截止2020年7月9日，被告王梅、廖彬尚欠原告贷款本金361658.88元、利息246.13元、罚息及复利0元。邮政银行贵阳市分行委托贵州汇能辉律师事务所处理本案诉讼事宜，实际发生并支付律师费13050元。庭审中，被告王梅提交中国工商银行业务回单两张、贵阳银行电子回单四张，拟证明因被告王梅用于归还本案贷款的银行卡因其他诉讼案件被冻结，故被告王梅委托案外人贵州宁奚盛丰工程机械有限公司、张旺向原告的公账上汇款用于归还本案的借款，进一步说明导致本案逾期还款的原因并非被告故意为之。原告对该证据表示无异议。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人购房借款及担保合同》、《借款人配偶声明》、《配偶/共同债务确认书》、结婚证、借款借据、银行交易流水、欠款明细表、商品房抵押权预告登记证、《法律服务协议》、律师费发票、转账凭证、中国工商银行业务回单两张、贵阳银行电子回单等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一条：为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。人民法院在审理合同纠纷案件时，在调整尺度的价值取向把握上，人民法院遵循侧重于保护守约方的原则，但同时要充分注意利益均衡，公平合理地调整双方利益关系。本案中被告王梅、廖彬虽有逾期还款之行为，但逾期后被告王梅已及时偿还清所有逾期款项，并非严重违约。原、被告之间继续维持合同效力有利于维护社会经济生活的稳定，有利于实现各方当事人签订合同的初始目的，创造最大化的社会价值。因此，根据公平原则，对原告要求被告提前归还原告剩余贷款本金及利息、罚息、复利的诉请，本院不予支持，被告王梅、廖彬仍应继续按借款合同约定按月偿还剩余贷款本息。被告王梅、廖彬自愿提供位于贵阳市白云区贵阳恒大城35-301房屋为上述借款作抵押担保，但因该房屋未办理正式抵押登记，抵押权并未成立，故对原告要求对被告王梅、廖彬提供抵押的房屋在折价、拍卖或变卖所得价款后享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。因本案系因被告逾期还款而产生，原告提起本案诉讼已实际产生律师费及诉讼案件受理费用，该费用应由被告负担。故对原告主张的律师费，本院予以支持。被告廖彬未到庭参加诉讼,不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王梅、廖彬于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行为实现债权而产生的律师费代理费人民币13050元；二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7100元，减半收取3550元，由被告王梅、廖彬负担（此款原告已预交，被告在履行上述判决内容时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  唐环二〇二〇年七月十五日法官助理陈先文书记员张云