河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1122民初750号原告：临颍县农村信用合作联社,住所地,临颍县迎宾路192号。统一社会信用代码：914111221746408843.法定代表人：游保金，任理事长。委托诉讼代理人：秦海宏，男，汉族，系该单位客户经理。委托诉讼代理人：尚俊杰，男，汉族，系该单位客户经理。被告：谢婷婷，女，1983年6月9日出生，汉族，住临颍县。委托诉讼代理人：蔡丽朋，男，1982年1月1日出生，汉族，住临颍县巨陵镇油坊陈村148号。系被告谢婷婷丈夫。被告：蔡丽朋，男，1982年1月1日出生，汉族，住临颍县。原告临颍县农村信用合作联社（以下简称临颍农信社）诉被告谢婷婷、蔡丽朋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告临颍农信社的委托诉讼代理人秦海宏、尚俊杰，被告蔡丽朋、被告谢婷婷的委托诉讼代理人蔡丽朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告临颍农信社诉称：2018年1月4日，被告谢婷婷以饭店装修资金不足为由，向原告临颍农信社借款22万元。双方约定借款期限为714天，借款利率为月息8.7‰；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的21日。该笔借款的保证方式为抵押担保，被告谢婷婷以其名下位于临××天和××单元××西户产权证号为临字第××号房产为抵押物。与原告签订最高额抵押合同，为其在原告临颍农信社的借款22万元提供了抵押担保。同时，被告蔡丽朋与原告签订连带担保承诺书为被告谢婷婷在原告处的借款提供保证担保。被告谢婷婷借款后，支付借款期间利息至2019年12月23日后，未再按合同约定的期限偿还借款本息。被告的行为已侵犯了原告的合法权益，根据相关法律规定和合同约定，特提起诉讼，请求法院依法判令被告谢婷婷偿还借款22万元及利息、罚息。被告蔡丽朋对上述借款本息承担连带保证责任；判令就该笔借款的抵押物原告享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。被告谢婷婷辩称：对原告诉请被告谢婷婷偿还借款的事实无异议。该笔借款用于我们经营的饭店装修，还没有完工，现在确实没有偿还能力，请求原告给我们三个月时间，我们一定按期偿还借款本息。被告蔡丽朋辩称：我们欠原告借款是事实，但原告在起诉状中要求我承担该笔借款的保证责任，后又变更诉请，要求我承担共同还款责任。对此有异议，我愿意承担该笔借款的保证责任。经审理查明：2017年12月27日，被告谢婷婷以饭店装修资金不足为由，与原告签订最高额个人借款合同。借款合同约定，被告（借款人）谢婷婷向原告（贷款人）申请从2017年12月27日至2019年12月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币22万元；该笔借款的保证方式为最高额抵押担保，被告谢婷婷与原告临颍农信社签订最高额抵押合同。抵押合同约定，被告谢婷婷其名下位于临××天和××单元××西户产权证号为临字第××号房产为抵押物，在不动产登记部门办理了抵押登记。为其在原告临颍农信社的借款22万元提供了抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；被告蔡丽朋与谢婷婷系夫妻关系，其向原告出具借款人配偶承诺书，承诺完全知晓并同意陈婷婷向原告申请抵押贷款22万元，期限24个月，用于饭店装修。同意其与原告签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。同时承诺将与被告谢婷婷共同承担该笔借款的还款义务。双方签订上述合同后，原告临颍农信社依据借款合同约定，于2018年1月4日向被告谢婷婷提供借款22万元。约定借款期限自2018年1月4日至2019年12月19日；借款利率为月息8.7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还款。被告谢婷婷借款后，支付了借款期间的部分利息，利息支付至2019年12月23日。但被告谢婷婷未再按合同约定的期限偿还借款本金及利息，双方引起纠纷，原告诉至法院。本院认为：原告临颍农信社要求被告谢婷婷偿还借款22万元及其逾期罚息并主张被告蔡丽朋承担该笔借款本息的共同还款责任的事实。由原告提交双方签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物共有人承诺书、借款人配偶承诺书、担保承诺书、借款借据等证据在卷佐证，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。根据上述合同，被告谢婷婷向原告临颍农信社借款22万元用于饭店装修，2018年1月4日原告临颍农信社向被告谢婷婷提供借款22万元。至此，原告临颍农信社已履行了借款合同约定的发放借款义务。被告谢婷婷借款后虽然支付了借款期间的部分利息，但并未按照双方签订借款合同约定偿还到期借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告谢婷婷未按照约定的期限归还借款本息构成违约，应当依法承担还款义务和违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告临颍农信社要求被告谢婷婷支付自2019年12月24日至借款全部付清之日止按原借款利率基础上加收50%罚息的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。故被告谢婷婷除应偿还借款22万元及外，还应支付逾期罚息。该笔借款为最高额抵押借款，被告谢婷婷以其名下位于临××天和××单元××西户的相关房产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，因被告谢婷婷未按借款合同约定履行到期债务，原告临颍农信社要求对抵押物有优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告蔡丽朋与谢婷婷系夫妻关系，其向原告出具借款人配偶承诺书承诺，共同承担该笔借款的偿还义务。对原告要求被告蔡丽朋与谢婷婷共同承担该笔借款还款义务的主张，并不违反相关法律规定，本院依法予以支持。被告蔡丽朋以原告起诉时要求其承担借款的保证责任，又变更要求其承担共同还款责任没有事实根据，要求承担保证责任的辩称，因无证据予以证明，本院依法不予采信。为维护正常的合同关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：一、被告谢婷婷、蔡丽朋自本判决生效后十五日内偿还原告临颍县农村信用合作联社借款22万元及其逾期罚息（逾期罚息自2019年12月24日起按原借款利率月息8.7‰加收50%计算至借款实际偿还完毕之日止）。二、被告谢婷婷逾期不能清偿上述债务的，原告临颍县农村信用合作联社可以和谢婷婷、蔡丽朋协议，以谢婷婷名下的，坐落于临颍县天和苑第2幢2单元6层西户产权证号为临字第××号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告谢婷婷所有，不足部分，由被告谢婷婷、蔡丽朋继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告谢婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  毛澎波审 判 员  马晓亚人民陪审员  史洋洋二〇二〇年七月二十二日书 记 员  赵鹏飞