广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2498号 原告：李育森，男，1995年2月22日出生，汉族，住广西玉林市玉东新区。 委托诉讼代理人：杨雄，广西纳百川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴波，广西纳百川律师事务所律师。 被告：李玉霞，女，1972年2月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 第三人：唐宏坤，男，1970年4月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告李育森与被告李玉霞，第三人唐宏坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨雄到庭参加诉讼，被告李玉霞、第三人唐宏坤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李育森向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2016年7月26日签订的《房屋转让合同》合法有效；2、判决被告、第三人协助原告将位于玉林市玉东新区房屋过户登记至原告名下；3、判决本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月23日，被告李玉霞、第三人唐宏坤与玉林市玉开房地产开发有限公司（以下简称玉开房地产公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定被告李玉霞、第三人唐宏坤购买位于玉林市玉东新区。2014年4月8日，被告与第三人协议离婚，《离婚协议书》中约定，“玉林市玉东新区，原登记户主为双方的财产，现归女方（被告）所有。男方（第三人）应在办理离婚后30日，配合女方将房产过户到女方名下。”2017年7月26日，原、被告双方签订《房屋转让合同》，合同约定被告将上述房屋转让给原告，转让价格为442176元。合同生效之日，被告将房屋交付给原告使用。合同还约定，原告支付完购房款后，被告应配合原告将房屋权属过户登记至原告名下。合同自原、被告双方签字之日起生效。合同签订后，原告接受了前述房屋，并居住使用至今。2018年，原告如约向被告付清购房款。根据《合同法》第八条、第五十二条的规定，原被告签订的《房屋转让合同》依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告未按照合同约定履行房屋过户手续，原告多次催促无效后向本院提起诉讼。 被告李玉霞未作答辩。 第三人唐宏坤未作陈述。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李玉霞和第三人唐宏坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告李玉霞与第三人唐宏坤于1994年8月30日登记结婚。2013年4月23日，李玉霞和唐宏坤与玉开房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由李玉霞和唐宏坤以按揭贷款的方式共同向玉开房地产公司购买位于玉林市玉东新区。2014年4月8日，李玉霞与唐宏坤协议离婚，到民政部门办理了离婚手续。双方签订的《离婚协议书》第二条双方财产的分割方式如下：（一）、位于玉林市玉东新区，共105.28平方，原登记户主为双方的房产，现归女方所有。男方应在办理离婚后30日内，配合女方将房产过户到女方名下。原签定的个人住房借款合同男方是主贷人，余下房款由男方负责还款，直至所贷款项还清，如因男人违约未按时还款，导致女方房产被银行处理的，由男方全权承担责任，并按现时房价进行赔偿。2016年7月26日，原告李育森与被告李玉霞签订《房屋转让合同》，合同第一条约定：李玉霞将位于玉林市玉东新区交汇处）东城经典一栋一单元1103号房转让给李育森，该房为105.28平方米的毛坯房。第二条约定：房屋转让价格为442176元整。第三条付款方式约定：双方一致同意购房款由李育森为分期支付，在双方签订合同时，李育森应支付购房款232176元人民币，余下购房款于2017年至2020年内付清，每年付款不低于50000元。第五条约定：待李育森付完余下购房款210000元时起，李玉霞有义务积极配合李育森完成办理过户手续，任何一方不配合将按违约处理，办理房屋过户手续产生的一切费用由李育森承担。合同签订当日，李玉霞将房屋交付给李育森使用。李育森于2016年8月6日支付购房款232176元给李玉霞，李玉霞出具《收条》给李育森收执。《收条》的内容有：今收到李育森交来购房款232176元，余下的购房款210000元于2017年至2020年内结清。2017年6月21日，李育森支付购房款58000元给李玉霞，李玉霞出具《收条》给李育森收执。《收条》的内容有：今收到李育森交来购房款58000元，余下的购房款152000元于2018年至2020年内结清。房屋交付给李育森后，李育森于2016年7月13日向小区物业管理公司申请对该房屋进行装修。玉林强玉物业管理有限公司出具的《入住证明》载明，李育森于2017年2月起在玉林市玉州区居住。 另查明，2018年2月9日，李玉霞向李育森借款50000元。其出具给李育森收执的《借条》载明：“今借到李育森人民币伍万元整，于2018年2月28日前归还，逾期自愿与原购房尾款152000元整抵销，本人承诺玉林市玉东新区文苑路东城经典小区一栋一单元1103号房属本人所有，如果发生与此房屋有关的纠纷，本人愿意承担一切法律责任，并承担赔偿有此产生的损失。此据，借款人、承诺人：李玉霞，2018年2月9日。同日，李玉霞还出具了一份《承诺书》给李育森收执，《承诺书》的内容为：“本人李玉霞承诺待玉林市玉东新区文苑路东城经典小区一栋一单元1103号房屋产权证下来后，将与唐宏坤达成协议，积极配合将产权过户于李育森名下，如不积极配合或出现欺骗，将购房全款的双倍补偿，并赔偿相应的损失。承诺人：李玉霞，2018年2月9日。”借款期限届满后，被告李玉霞至今未能偿还借款给李育森。 玉林强玉物业管理有限公司于2018年8月10日在小区张贴《公告》，告知东城经典1#楼业主，该楼已具备办理不动产产权证条件，定于2018年8月13日至8月31日在公司客服中心收取办证材料。原告多次催促李玉霞及唐宏坤办理房屋过户登记手续未果后，向本院提起诉讼。 再查明，上述“玉林市玉州区”、“玉林市玉东新区文苑路东城经典小区一栋一单元1103号房”、“玉林市玉东新区交汇处）东城经典一栋一单元1103号房”、“玉林市玉东新区”是同一套房。截止至2020年7月21日，该套房尚欠银行贷款本息共46000元，李育森愿意在办理过户手续时代李玉霞结清该款。 本院认为，被告李玉霞与第三人唐宏坤离婚时，对夫妻共同财产进行了分割。其中，本案的东城经典1#楼1单元1103号房分给了李玉霞，李玉霞对该套房享有处分权。其与李育森签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，系有效合同，本院依法予以确认。合同签订后，双方应按照约定全面履行义务。原告李育森与被告李玉霞抵销购房尾款后，事实上已付清购房款给李玉霞，李玉霞应按约定和做出的承诺，积极配合李育森办理房屋过户手续。但李玉霞至今未予配合，已构成违约。原告李育森愿意在办理过户手续时代李玉霞结清房屋所欠贷款，其请求李玉霞和第三人唐宏坤办理上述房屋过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告李育森与被告李玉霞于2016年7月26日签订的《房屋转让合同》合法有效； 二、被告李玉霞和第三人唐宏坤于本案判决生效之日起十日内协助原告李育森将玉林市玉东新区东城经典小区1#楼1单元1103号房过户登记到原告李育森名下。 本案受理费7932元，减半收取为3966元（原告已预交），由被告李玉霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李良敏 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 黄贵海 书 记 员 黄承柱