宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2103号原告：张某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，群众，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：王某，宁夏海潮律师事务所律师。被告：田某，宁夏回族自治区海原县人，中共党员，住宁夏回族自治区海原县。被告：马某，宁夏回族自治区中宁县人，群众，住宁夏回族自治区中宁县。原告张某与被告田某、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人王某，被告田某、马某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付购房款140000元、赔偿经济损失33600元、支付采暖费8999元，合计182599元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月10日，原被告通过第三人签订一份《房屋买卖合同》，该合同约定，原告将工程款抵顶的的位××县营业房以49万元价格出售给二被告。被告应当于2014年8月31日之前分期支付完全部购房款。且协议详细约定了双方的违约责任。被告一直要求原告再等等，答应给原告一次性全部付清。现因原告急需资金周转，原告再次催要，但被告仍然推诿不予支付，拖欠的采暖费也没有支付，原告已经予以垫付。综上，原告认为被告违法合同约定，长期拖欠原告的购房款不予支付的行为损害了其合法权益，给原告造成较大的经济损失。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告田某答辩要点：1.原被告之间签订《房屋买卖合同》及剩余购房款14万元未付均属实；2.原告与二被告当时协商被告支付35万元购房款后，原告给其办理房产证手续，但涉案房屋的房产证也未办理，房屋钥匙也未交付，原告主张的采暖费与其无关；3.原告主张的经济损失3360元无事实和法律依据，其也有一定损失。被告马某答辩要点：1.原被告之间签订《房屋买卖合同》及剩余购房款14万元未付均属实；2.涉案房屋购房款49万元，二被告已支付35万元，让原告办理房产证，但是房产证至今未办理；3.被告没有占用或使用该房屋也没有交房屋钥匙，原告主张的经济损失及采暖费与其无关。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、2014年6月10日，原告与二被告通过中介方马跃武签订《房屋买卖合同》，该合同约定，“第一条房屋位置及基本情况：1.甲乙双方通过中介人马跃武居间介绍，甲方同意将座落在银川市××县的房屋壹套（营业房）及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。2.房地产具体状况如下：房屋所有权证号为：A4-102；房屋类型：营业房；结构：砖混；房屋建筑面积：155.82平方米，随房屋同时转让的实施及装饰情况毛墙、毛地、两遍泥子毛地面。第二条、房屋价款汲交易方式：1.甲乙双方经协调一致，同意上述房地产转让价款为人民币肆拾玖万元整（?490000）。2.本合同签订后，乙方于2013年12月20日支付人民币肆万元整（?40000），作为购房定金，待支付尾款时抵作房价款。乙方于2014年6月10日前支付人民币贰拾万整（?200000）。3.上述房屋地产办理过户手续所需要的契税、营业税、个人所得税、印花税、交易手续费、调档费，土地出让金、工商鉴证费、工本费等过户费用，由（甲乙双方按规定各自承担）或者（全部由乙方自愿承担），房屋工程税由甲方承担。第六条、其他条款：8.双方约定的其它事项：特别说明：本营业房总价款为伍拾肆万伍仟叁佰柒拾元整（?545370元）出售给乙方为肆拾玖万元整（?490000）为的是一把清，现资金有点问题，经过再商量为三次付清：（1）第一次2014年6月10日贰拾万元整；（2）第二次2014年7月20日付壹拾伍万元整（?150000），如到期付不上，乙方每逾期一日付利息150元至第二次约定的付款清息至；（3）下余房款壹拾万元（?100000）在2014年8月31日付清，如逾期一日每日付利息100元至到余款付清为至；（4）所有房款付清后，甲方给乙方办理房屋合同书，如有房产证办不下来，责任由甲方承担；（5）房屋买卖合同中打X的为删除部分。”二、涉案房屋金贵镇金瑞名邸A4-102为原告从案外人宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司抵顶工程款的房屋。三、2013年12月20日，二被告支付购房定金40000元。2014年6月23日，被告田某通过银行向原告转账21万元。2015年2月18日是，被告马某通过中国农业银行汇款10万元。判决的理由与结果本院认为，原告与二被告之间签订的房屋买卖合同，是当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告应依照约定向二被告提供标的物涉案房屋，被告应按照约定向原告支付相应的价款。现二被告未按照约定向原告支付相应的价款，其行为已构成违约，应承担向原告支付购房款的责任，故对于原告要求二被告支付购房款140000元的诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告主张的经济损失33600元诉讼请求，因涉案房屋尚未交付于二被告，且原告未向法庭提交其经济损失的证据，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条之规定，应由原告承担举证不能的法律后果，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持；对于原告主张的采暖费8999元，因涉案房屋尚未交付于二被告，现原告主张要求二被告承担责任，于法无据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田某、马某向原告张某支付购房款140000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3155元（已减半收取），由原告张某负担1269元，由被告田某、马某负担1886元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李小强 二〇二〇年七月十五日书记员 张小莉附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。