湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初1154号 原告：唐琪，女，1990年11月9日出生，汉族，居民，住洞口县。 委托诉讼代理人：尹啸，湖南湘驰律师事务所律师。 被告：湖南裕峰置业有限公司，住所地洞口县文昌街道办事处大正街234号，统一社会信用代码：914305255507266314。 法定代表人：王周勇，该公司董事长。 被告：洞口花园城置业有限公司，住所地洞口县花古街道办事处洞口经济开发区黎园西路5号栋，统一社会信用代码：91430525344783336B。 法定代表人：刘大光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾宇胜，湖南伏龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智，湖南伏龙律师事务所律师。 原告唐琪与被告湖南裕峰置业有限公司(以下简称裕峰置业公司)、洞口花园城置业有限公司（以下简称花园城置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐琪及其委托诉讼代理人尹啸，被告花园城置业公司的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告裕峰置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐琪向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告连带支付自2015年1月1日至2020年4月30日的违约金195573元，并自2020年5月1日起至被告实际交房之日止按100.5元/天向原告支付违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年2月23日在被告裕峰置业公司购买商品房一套，该套商品房位于裕峰国际城14栋2404号房，双方签订了书面《商品房买卖合同》，合同总价款为335000元。合同第十条约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人出示合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人逾期超过90天交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之三的违约金。合同签订后，原告根据合同约定交付了全部购房款，而被告没有按约定的交房期限交房，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判允所请。 被告裕峰置业公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告花园城置业公司辩称，1、原告诉称被告延期交房无事实依据和法律依据；2、原告购买的房屋随时可以入住；3、裕峰置业公司与花园城置业公司是两个公司，均具有独立的法人资格，对外不承担连带责任，对于裕峰置业公司的债务，花园城置业公司不承担责任；4、即使被告存在违约，原告请求的违约金数额过高应予减少，应按照造成的实际损失计算，违约金应从2015年4月1日计算至被告公司通知原告收房时止。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告裕峰置业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告花园城置业公司对原告提交的证据均无异议，原告对被告花园城置业公司提交的营业执照、法人代表身份证明无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对被告花园城置业公司提交的国内挂号信函收据，因被告花园城置业公司未能提交其他有效证据证明原告已经收到该挂号信函，故仅能认定被告花园城置业公司曾向原告以国内挂号信函形式邮寄了1份《致业主函》。 依采信的证据和当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2014年2月23日，原告唐琪与被告裕峰置业公司签订《洞口县商品房买卖合同》，约定原告购买被告裕峰置业公司国际城项目部开发修建的裕峰国际酒店及商住开发项目中的第14幢2404号房，房屋总价款335000元。该合同第十条约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于出卖人的原因，未按约定期限将商品房交付买受人使用的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2014年12月6日，被告裕峰置业公司以国内挂号信形式向原告唐琪邮寄1份《致业主函》，载明：我公司采取了多种积极主动的各项举措，但由于上述因素的制约，导致完工、交房延误，深表歉意，敬请谅解！我们向您承诺，尽快加紧道路和景观施工进度，将于2015年3月30日前为你交上爱房，……。至2014年12月30日，原告已缴纳全部房款335000元，但被告一直未交房，原告要求被告继续履行合同并承担违约责任而酿成纠纷。 另查明，2015年7月14日，在洞口县委、县政府成立的洞口县裕峰置业矛盾纠纷处置工作组主持下，被告裕峰置业公司与其下属的国际城项目部达成协议，协议约定：裕峰置业公司同意国际城项目部单独成立公司，国际城项目部资产债务继承到新公司名下。2015年7月21日，国际城项目部注册成立花园城置业公司。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告唐琪与被告裕峰置业公司签订的《洞口县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，该合同依法成立并生效。合同生效后，双方对合同内容进行变更须经双方当事人协商一致，本案被告没有证据证明双方一致同意变更交房时间为2015年3月30日，故对被告花园城置业公司抗辩应从2015年4月1日开始计算违约金的主张，本院不予采纳。按合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告也没有向本院提交证据证明其已书面通知原告办理交房手续。原告已按约给付全部购房款，而被告未能按照双方约定履行将经验收合格的商品房交付原告使用的义务，已经构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告方逾期超过90天交房，原告有权要求继续履行合同，同时要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告要求被告裕峰置业公司自合同约定的商品房交付日起至实际交付日止向原告按日支付已交付房价款万分之三的违约金的诉讼请求过高，应予减少，违约金的计算可以参照被告违约时的中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算（中国人民银行于2014年11月22日发布的五年以上贷款基准年利率为6.15%），从2015年1月1日起至2020年4月30日，以原告所交纳全部购房款335000元计算，违约金为109842元（335000元×6.15%÷365×1946天），故对原告请求被告裕峰置业公司向原告支付自2015年1月1日至2020年4月30日的违约金195573元，并自2020年5月1日起至被告实际交房之日止按100.5元/天向原告支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”的规定，被告花园城置业公司主张由分立前的裕峰置业公司单独承担相应责任的抗辩理由不成立，原告要求被告裕峰置业公司、花园城置业公司连带给付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告裕峰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告湖南裕峰置业有限公司和被告洞口花园城置业有限公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告唐琪自2015年1月1日至2020年4月30日的违约金109842元，并按每日56.4元向原告唐琪连带给付自2020年5月1日起至实际交房日止的违约金； 二、驳回原告唐琪的其他诉讼请求。 如果未按判决书规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费4212元，因适用简易程序审理减半收取计2106元，由被告湖南裕峰置业有限公司、被告洞口花园城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  黄五玲 二〇二〇年七月二十四日 法官助理刘三红 书记员杨宝凤