湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0923民初697号原告:中国工商银行股份有限公司云梦支行。住所地：云梦县城关梦泽大道66号。统一社会信用代码9142092388111375XP。负责人:王大穆，系该行行长。委托诉讼代理人：张笑天，男，1971年10月5日出生，汉族，云梦县人，系该行对公金融业务部经理。住湖北省云梦县。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：段联喜，男，1963年10月12日出生，汉族，云梦县人，系该行市场营销中心客户经理，住云梦县。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：尹红玲，女，1967年12月10日出生，汉族，云梦县人，系该行市场营销中心客户经理，住云梦县。代理权限为一般代理。被告：湖北杰邦制衣有限公司。住所地：湖北省云梦县曾店工业园（长彭村）。统一社会信用代码914209235854603279。法定代表人：冯四春，系该公司总经理。被告：冯四春，男，1972年11月15日出生，汉族，湖北杰邦制衣有限公司总经理，住云梦县。被告：王丽芳，女，1980年1月20日出生，汉族，湖北杰邦制衣有限公司副总经理，住云梦县。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行（以下简称工行云梦支行）与被告湖北杰邦制衣有限公司（以下简称杰邦公司）、被告冯四春、被告王丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告工行云梦支行的委托诉讼代理人张笑天到庭参加诉讼。被告杰邦公司、被告冯四春、被告王丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杰邦公司立即偿还所欠原告工行云梦支行贷款本金3938125.59元及相应的利息、罚息及复利700924.92元（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告工行云梦支行对被告杰邦公司提供的抵押物享有优先受偿权，有权以抵押物的处置价款优先偿还本案贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告冯四春、被告王丽芳对上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2016年9月29日，被告杰邦公司与原告工行云梦支行签订了编号为0181200241-2016年（云梦）字00085号《小企业借款合同》，双方约定：原告工行云梦支行为被告杰邦公司发放流动资金贷款420万元，期限1年，到期日2017年9月20日，该笔贷款纳入原告工行云梦支行与被告冯四春、被告王丽芳2016年9月29日签订的0181200241-2016年（高保）字004046号《最高额保证合同》和原告工行云梦支行与被告杰邦公司2015年9月24日签订的0181200241-2015年云梦（抵）字004687号《最高额抵押合同》，2016年9月30日原告工行云梦支行依约向被告杰邦公司发放贷款420万元。2016年9月29日原告工行云梦支行与被告冯四春、被告王丽芳签订了0181200241-2016年（高保）字004046号《最高额保证合同》，双方约定：被告冯四春、被告王丽芳担保的主债权期间为2016年9月29日至2017年9月29日，主债权额为420万元，担保责任为连带责任担保。2015年9月24日原告工行云梦支行与被告杰邦公司签订了编号为0181200241-2015年云梦（抵）字004687号《最高额抵押合同》，双方约定：被告杰邦公司担保的主债权期间为2015年9月24日至2020年9月24日，主债权额为260万元，被告杰邦公司以权属为其所有位于云梦县曾店镇工业园区长彭村的5330平方米工业出让地一宗及该工业用地上建筑总面积为2675平方米的四处工业用房（土地使用权证号：云国用（2012）第12059号；房屋所有权证号：鄂云房权证曾店字第××、20××04、20××05、20××06号）提供抵押担保，并于2015年9月25日到云梦县国土资源局及云梦县住房保障和房屋管理局为以上抵押物办理了编号为[云他项（2015）第089号]、［鄂云房他曾店字第××号]正式抵押登记。0181200241-2016年（云梦）字00085号《小企业借款合同》项下420万元贷款发放后，被告杰邦公司从2017年1月份开始发生欠息，2017年9月20日该笔贷款到期未还，贷款逾期后原告工行云梦支行于2017年12月29日以其保证金261,874.41元归还本金。截止2019年7月29日，被告杰邦公司积欠原告工行云梦支行贷款本金3,938,125.59元及相应的利息、罚息及复利700,924.92元（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告杰邦公司还清全部贷款本息之日止）。鉴于被告杰邦公司未依约履行归还原告工行云梦支行贷款本息的义务及担保责任；被告冯四舂、被告王丽芳也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，故诉至法院。被告杰邦公司、被告冯四春、被告王丽芳在法定答辩期内未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据。原告工行云梦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杰邦公司、被告冯四春、被告王丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证的权利，本院经审查对原告工行云梦支行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，被告杰邦公司与原告工行云梦支行签订了编号为0181200241-2016年（云梦）字00085号《小企业借款合同》，双方约定：原告工行云梦支行为被告杰邦公司发放流动资金贷款420万元，期限1年，到期日2017年9月20日，该笔贷款纳入原告工行云梦支行与被告冯四春、被告王丽芳2016年9月29日签订的0181200241-2016年（高保）字004046号《最高额保证合同》和原告工行云梦支行与被告杰邦公司2015年9月24日签订的0181200241-2015年云梦（抵）字004687号《最高额抵押合同》，2016年9月30日原告工行云梦支行依约向被告杰邦公司发放贷款420万元。2016年9月29日原告工行云梦支行与被告冯四春、被告王丽芳签订了0181200241-2016年（高保）字004046号《最高额保证合同》，双方约定：被告冯四春、被告王丽芳担保的主债权期间为2016年9月29日至2017年9月29日，主债权额为420万元，担保责任为连带责任担保。2015年9月24日原告工行云梦支行与被告杰邦公司签订了编号为0181200241-2015年云梦（抵）字004687号《最高额抵押合同》，双方约定：被告杰邦公司担保的主债权期间为2015年9月24日至2020年9月24日，主债权额为260万元，被告杰邦公司以权属为其所有位于云梦县曾店镇工业园区长彭村的5330平方米工业出让地一宗及该工业用地上建筑总面积为2675平方米的四处工业用房（土地使用权证号：云国用（2012）第12059号；房屋所有权证号：鄂云房权证曾店字第××、20××04、20××05、20××06号）提供抵押担保，并于2015年9月25日到云梦县国土资源局及云梦县住房保障和房屋管理局为以上抵押物办理了编号为[云他项（2015）第089号]、［鄂云房他曾店字第××号]正式抵押登记。0181200241-2016年（云梦）字00085号《小企业借款合同》项下420万元贷款发放后，被告杰邦公司从2017年1月份开始发生欠息，2017年9月20日该笔贷款到期未还，贷款逾期后原告工行云梦支行于2017年12月29日以其保证金261,874.41元归还本金。截止2019年7月29日，被告杰邦公司积欠原告工行云梦支行贷款本金3,938,125.59元及相应的利息、罚息及复利700,924.92元（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告杰邦公司还清全部贷款本息之日止）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中所涉原告工行云梦支行与被告杰邦公司签订的《小企业借款合同》《最高额抵押合同》、原告工行云梦支行与被告冯四春、被告王丽芳签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告工行云梦支行已依约向被告杰邦公司发放贷款，被告杰邦公司应依约足额归还本息。被告杰邦公司自2017年1月开始便拒不按合同约定偿还贷款利息，经原告工行云梦支行多次催收无果，上述担保人亦未履行担保责任，已经构成违约。关于原告工行云梦支行要求以被告杰邦公司的抵押担保财产处置价款优先偿还给原告工行云梦支行的借款本息及实现债权的全部费用的诉讼请求，本院认为，被告杰邦公司与原告工行云梦支行签订了《最高额抵押合同》并已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告工行云梦支行依法对涉案抵押物在担保范围内享有优先受偿权。现因被告杰邦公司没有按约偿还借款利息，已构成违约，原告工行云梦支行有权要求被告杰邦公司偿还借款并支付利息、罚息及复利等，被告杰邦公司如无能力偿还，则原告工行云梦支行有权要求对被告杰邦公司提供的房产及土地作为抵押担保财产以折价或者变卖、拍卖等方式依法变现的价款中优先受偿。关于原告工行云梦支行要求被告冯四春、被告王丽芳承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，该笔贷款既有保证担保又有物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告工行云梦支行有权要求被告冯四春、被告王丽芳承担连带保证责任。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告湖北杰邦制衣有限公司于本判决生效后十五日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司云梦支行贷款本金3938125.59元及相应的利息、罚息及复利700924.92元（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；二、被告湖北杰邦制衣有限公司逾期不履行本判决第一项内容，原告中国工商银行股份有限公司云梦支行有权对登记在被告湖北杰邦制衣有限公司名下的房屋所有权及国有土地使用权（鄂云房权证曾店字第××、20××04、20××05、20××06号，云国用（2012）第12059号），以折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告冯四春、被告王丽芳对上述第一项债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43912元，由被告湖北杰邦制衣有限公司、被告冯四春、被告王丽芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李建雄人民陪审员  祝洪波人民陪审员  夏四仙二〇二〇年七月十三日书 记 员  王 婞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。第二百零三条第一款为担保债务为履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。