山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初1715号 原告：山东省诚信行物业管理有限公司威海分公司（统一社会信用代码91371002779704385B），住所地威海市海滨北路128号。 法定代表人：郭丽娜，总经理。 委托诉讼代理人：于军伟，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：姜兆璞，男，系该公司员工。 被告：任桂兰，女，1945年12月11日出生，汉族，住威海市。 委托诉讼代理人：李霞，女，1972年6月12日出生，汉族，住威海经济技术开发区，系任桂兰儿媳。 原告山东省诚信行物业管理有限公司威海分公司（以下简称诚信行威海分公司）与被告任桂兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚信行威海分公司之委托诉讼代理人于军伟、姜兆璞，被告任桂兰及委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚信行威海分公司向本院提出诉讼请求：1.任桂兰支付2018年1月1日至2020年12月31日期间位于青岛房屋物业服务费共计14245.34元，并自起诉之日起至判决确定的给付之日止，以14245.34元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。事实与理由：2007年12月1日，诚信行威海分公司与威海天润实业有限公司（以下简称天润公司）签订前期物业服务合同，诚信行威海分公司按合同约定为涉案小区提供了物业服务，但任桂兰自2018年1月1日起至今未缴纳物业服务费。诚信行威海分公司索要未果，故诉至法院，请求依法处理。 任桂兰辩称,1.对其系青岛房屋的业主，上述房屋的面积均为141.46平方米，诚信行威海分公司按0.95元/平方米/月收取物业服务费的事实认可；2.虽然前期物业服务合同约定每年一月份缴纳上半年物业服务费，但业主习惯于每年5月份缴纳上半年物业服务费，11月份缴纳下半年物业服务费，故诚信行威海分公司主张2020年全年的物业服务费及滞纳金没有事实依据；3.诚信行威海分公司曾经就物业服务费的问题提起过诉讼，在（2017）鲁1092民初1223号案件中任桂兰提出的物业存在的绿化、公共设施等问题，诚信行威海分公司至今未解决，且605室业主在电梯间私自安装玻璃门的问题经多次反映也未解决，如果玻璃门不拆除，任桂兰就不同意缴纳物业服务费。 本院经审理认定事实如下：天润大厦由天润公司开发建设，任桂兰系天润大厦C栋306室、606室、706室、806室、906室房屋的业主，上述房屋的面积均为141.46平方米。2007年，诚信行威海分公司与天润公司签订了前期物业服务合同，约定：诚信行威海分公司对天润大厦进行物业管理；物业服务期限至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。2011年2月18日，诚信行威海分公司与任桂兰签订一份前期物业管理服务协议，约定：任桂兰系天润大厦C栋306-906室房屋业主，其同意诚信行威海分公司按本协议收取物业管理费用；住宅的物业管理费为0.95元/月/平方米，于每半年的第一个月10日前缴纳，逾期按每日万分之三交纳滞纳金。上述合同签订后，诚信行威海分公司依约对天润大厦实施物业管理。因任桂兰未缴纳物业服务费，诚信行威海分公司于2017年6月19日诉来本院，要求任桂兰支付2015年至2016年期间的物业服务费，经审理，本院于2018年3月7日作出（2017）鲁1092民初1223号民事调解书，约定任桂兰支付诚信行威海分公司位于天润大厦C栋306、506、706、906室房屋2015年至2016年度的物业服务费共计7980.06元。后任桂兰欠C栋306室2018年10月1日至2019年2月28日期间及2020年3月1日至2020年12月31日期间、C栋606室2019年1月1日至2020年12月31日期间、C栋706室2019年10月1日至2020年12月31日期间、C栋806室2019年9月1日至2020年12月31日期间、C栋906室2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费未付，诚信行威海分公司多次索要未果。 上述事实，由书证及双方当事人的陈述等在案佐证。 本院认为，诚信行威海分公司与天润公司签订的《物业服务合同》及其与任桂兰签订的《前期物业管理服务协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同义务。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。任桂兰主张的诚信行威海分公司未履行卫生、绿化及车辆管理义务等问题，并未提交证据证明，即使存在上述问题，也属于合同履行中的一般瑕疵，不构成根本性违约，不能以此作为拒交物业服务费的正当理由。《前期物业管理服务协议》约定的物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，诚信行威海分公司应按合同约定履行管理义务，605室业主私自在楼梯间安装玻璃门的行为，诚信行威海分公司应及时进行劝阻并协助执法部分对影响共用部分的建筑进行妥善处理。通过诚信行威海分公司提交的巡视处理登记表亦可以看出其仅在2017年6月4日及2020年3月7日联系过执法部门对605室安装玻璃门的行为进行处理，但该玻璃门安装问题一直未解决，诚信行威海分公司对共用部位的维护和管理义务履行不彻底，故其要求按物业合同约定的0.95元/平方米/月标准计算C栋606室物业服务费，本院不予采纳。综合诚信行威海分公司物业服务内容及实际完成质量情况，本院认为C栋606室物业服务费按0.76元/平方米/月（0.95元/平方米/月×80%）计算，306室、706室、806室、906室物业服务费按0.95元/平方米/月计算为宜。故C栋306室2018年10月1日至2019年2月28日期间及2020年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费应为2015.81元（0.95元/平方米/月*15月*141.46平方米）、C栋606室2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费应为2580.23元（0.76元/平方米/月*24月*141.46平方米）、C栋706室2019年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费应为2015.81元（0.95元/平方米/月*15月*141.46平方米）、C栋806室2019年9月1日至2020年12月31日期间的物业服务费应为2150.19元（0.95元/平方米/月*16月*141.46平方米）、C栋906室2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费应为4837.93元（0.95元/平方米/月*36月*141.46平方米），以上共计13599.97元。对于诚信行威海分公司要求任桂兰支付C栋606室房屋逾期缴纳物业服务费的滞纳金，本院不予支持。诚信行威海分公司要求任桂兰自起诉之日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付C栋306室、706室、806室、906室房屋逾期缴纳物业服务费滞纳金，本院依法予以支持。 综上所述，诚信行威海分公司诉讼请求中合理部分，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下： 一、任桂兰支付山东省诚信行物业管理有限公司威海分公司位于天润大厦C栋306室、606室、706室、806室、906室截至2020年12月31日的物业服务费13599.97元； 二、任桂兰自2020年7月2日起至本判决确定的履行之日止，以11019.74元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向山东省诚信行物业管理有限公司威海分公司支付滞纳金。 上述义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取94元，由山东省诚信行物业管理有限公司威海分公司负担12元，任桂兰负担82元（该费用山东省诚信行物业管理有限公司威海分公司已预交，由任桂兰在履行付款义务时一并转付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 员 王继业 二〇二〇年七月十五日 法官助理 刘苏雯 书 记 员 吕 玮