山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1502民初4828号原告：山东中德金属材料有限公司，住所地：聊城经济技术开发区武夷山路东松花江路南。法定代表人：徐富亮，经理。委托诉讼代理人：李新保，山东易济律师事务所律师。被告：张德文，男，1983年9月29日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：刘甲增，聊城高新鸿顺法律服务所法律工作者。原告山东中德金属材料有限公司（以下简称中德公司）与张德文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人徐富亮及委托诉讼代理人李新保、被告张德文及委托诉讼代理人刘甲增均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中德公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年11月23日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告返还原告厂房2016平方米及5T行车1台；3.判令被告支付自2020年4月15日起至实际将租赁物交还原告之日止，每天按729.2元计算的使用费；4.判令被告支付逾期利息（自2020年4月15日起至实际交回租赁物之日止，以实际使用费为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。审理过程中，中德公司称，如张德文坚持继续租赁车间，中德公司同意继续履行与张德文签订的合同，必须让余文彬承认收到被告的租金，或将租金交付给中德公司，并且张德文还应交纳剩余的租金。事实与理由：2019年11月23日，中德公司与张德文签订《厂房租赁合同》一份，中德公司将公司院内约2016平方米车间及5T行车1台出租给张德文，第一年租金266112元，押金30000元，张德文应于2019年11月26日交清，逾期10天合同自动解除。合同签订后，中德公司将租赁物交付给张德文，但张德文却未按合同约定支付租金。中德公司于2020年3月16日分别向张德文下发《解除合同通知书》。请依法裁判。张德文辩称，1.被告系山东千海金属材料有限公司的法定代表人，被告签订合同的行为系履行职务行为，所有后果应由千海公司承担，被告并非本案适格被告。2.同意解除双方于2019年11月23日签订的《厂房租赁合同》，但基于原被告双方已于2019年10月25日签订过相关厂房租赁合同，且依据相关合同约定支付了相关的全部租金338688元，租赁合同已实际履行，该份租赁合同并未解除，基于该份租赁合同已在实际履行过程中，被告不同意交还厂房及行车。3.双方于2019年11月23日签订的厂房租赁合同解除后，原告方应退还已经超额支付的相关租金18万元。4.原告诉求的第三、四、五项无任何事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月25日，余文彬（出租方、甲方）与张德文（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要内容：一、出租范围及面积：中德公司院内西车间内西边第二跨北部约2016平方米。四、车间内有5T行车1台归乙方使用。八、租赁期限，从2019年12月1日至2024年12月1日。九、租金及缴纳时间：每年合计租金169344元，费用按每月每平方米7元收取，五年共计846720元。第一次付租金时间2019年10月28日，租金338688元，第二次付租金时间2021年10月1日付清508032元。合同签订后，张德文于2019年10月26日至11月3日向余文彬分六次支付338688元（其中向杨苗莉五次转账330000元）。2019年11月3日，余文彬为张德文出具338688元收到条。张德文取得上述租赁物的使用权。2019年11月23日，中德公司（出租方、甲方）与张德文（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，主要内容：一、出租范围:中德公司院内西车间内西边第二跨北部约2016平方米。五、车间内有5T行车1台归乙方使用。八、租赁期限，从2019年11月30日至（2021年）11月29日。如需续签合同，应于合同期满3个月内由双方协商另行签订。九、租金、押金及缴纳时间：第一年租金266112元，押金30000元，合计296112元，于2019年11月26日前交清。第二年租金266112元，以后在第二年租金的基础上每年递增4%，缴纳时间为2019年11月30日前。逾期10天合同自动解除。中德公司法定代表人徐富亮、张德文分别签字并加盖公司公章。后徐富亮在合同手写添加第十三条：余文彬与张德文于2019年10月25日签订的《租赁合同》作废。张德文称，添加第十三条是其会计拿着合同去的，知道该条内容后，打电话给徐富亮，表示为何不提前说一声，见面再谈谈。2019年12月6日至2020年4月1日，张德文以山东千海金属材料有限公司名义通过工商银行转账给中德公司130000元。2020年3月16日，中德公司向张德文发出《解除合同通知书》一份，主要内容为，张德文未按约定缴纳租金，解除《租赁合同》，并限张德文接到本通知后搬出厂区。另查明，中德公司股东为徐富亮、余文彬。徐富亮为执行董事兼总经理，余文彬为监事。徐富亮、余文彬曾系夫妻关系。徐富亮曾于2018年12月7日向法院提起离婚，2019年4月15日，聊城市东昌府区人民法院判决不准徐富亮与余文彬离婚。2019年11月4日余文彬向法院提起离婚诉讼，2020年2月13日聊城市东昌府区人民法院作出（2019）鲁1502民初9636号民事判决：判决准予徐富亮与余文彬离婚，山东中德金属材料有限公司名下房屋（房权证号为：聊房权证开第××号）、土地使用权（土地使用证号为：聊国用（2014）第258号开变5017号）、机械设备（行吊）9台，徐富亮与余文彬各占50%份额。该判决已经发生法律效力。2013年12月开始，张德文的岳父一直租赁案涉厂房，系与中德公司签订合同，2019年12月到期，每平方米每月租金7元。审理过程中，中德公司表示，如果张德文坚持租赁厂房，让余文彬承认收到被告的租金，或将租金交付给中德公司，并且张德文交纳剩余的租金，可以由张德文继续租赁使用厂房，不解除合同。张德文称，扣除余文彬收取的租金，剩余租金同意交纳。中德公司应出具增值税发票。本院认为，本案的焦点问题，一是中德公司与张德文签订的《厂房租赁合同》是否有效。二是如果《厂房租赁合同》有效，是否予以解除。焦点一，中德公司与张德文签订的《厂房租赁合同》是否有效。第一，虽然余文彬系中德公司股东之一，但是，租赁厂房登记在中德公司名下，租赁合同应以公司名义签订。第二，两份合同租赁期限不同。余文彬与张德文签订的合同期限为6年，而中德公司与张德文签订的合同租赁期限为2年。而且，张德文又支付中德公司130000元。因此，2019年11月23日，中德公司与张德文所签订的《厂房租赁合同》，系双方的真实意思表示，系对余文彬与张德文签订的合同的变更与补充，合法有效。焦点二，如果《厂房租赁合同》有效，是否予以解除。虽然中德公司以张德文不缴纳剩余租金为由，于2020年3月16日向张德文下发《解除合同通知书》。但是，张德文已经向中德公司的股东余文彬支付338688元的租金，也投入一定的资金和设备进行生产，张德文共支付包括余文彬收取的338688元共计438688元（不含押金30000元），超过总租金的80%。双方产生纠纷的主要原因系中德公司股东之间的矛盾所致。如解除合同，对张德文的经营会造成较大影响，中德公司也会有较大损失。现张德文同意缴纳剩余租金。中德公司也同意缴纳剩余租金的情况下，可以继续履行双方签订的合同。本院认为，尽量减少双方的损失，为了双方的利益，不宜解除合同。根据《厂房租赁合同》的约定，张德文应支付二年租金532224元，押金30000元，已支付给中德公司130000元（包括押金30000元），中德公司的股东余文彬收取的338688元租金，应认定余文彬代中德公司收取。张德文现尚欠租金93536元（532224-100000-338688），张德文应予支付93536元。张德文的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告张德文于本判决生效之日起十日内支付原告山东中德金属材料有限公司租金93536元；二、驳回原告山东中德金属材料有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086元，由被告张德文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  贾西锋二〇二〇年七月六日书记员  赵旭翀