浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初1087号 原告：浙江瑞福正业光电科技有限公司，住所地浙江省兰溪市上华街道致远路85号。 法定代表人：童正庭，执行董事。 诉讼代表人：浙江瑞福正业光电科技有限公司破产管理人。 负责人：沈学雷。 被告：浙江省兰溪经济开发区管理委员会，住所地兰溪市振兴路500号。 法定代表人：周通，主任。 委托诉讼代理人：朱卫华，浙江大名律师事务所律师。 原告浙江瑞福正业光电科技有限公司（以下简称瑞福正业公司）与被告浙江省兰溪经济开发区管理委员会（以下简称兰溪经济开发区）租赁合同纠纷一案，于2020年3月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告瑞福正业公司诉讼代表人的负责人沈学雷、被告兰溪经济开发区的委托诉讼代理人朱卫华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞福正业公司诉称，2016年9月18日，兰溪市人民政府办公室形成【2016】第107号工作备忘，该工作备忘明确：鉴于瑞福正业公司资金紧张，贷款利息等支付困难的实际，由兰溪经济开发区抓紧与瑞福正业公司签订租赁协议，按第一年全额预支，今后每半年支付一次的原则，及时支付相关租金，以便于瑞福正业公司正常支付银行利息。同年9月29日，兰溪经济开发区与瑞福正业公司签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：1、租用范围为瑞福正业公司位于浙江省兰溪经济开发区厂房及其它公共配套设施。2、办公楼租用面积1989.08平方米，租金为每月每平方米10元；宿舍租用面积3419.63平方米，租金为每月每平方米10元；2号厂房一层租用面积5353.73平方米，租金为每月每平方米8元；2号厂房二层租用面积6353.73平方米，租金为每月每平方米15元；传达室租用面积76平方米，租金为每月每平方米10元。3、租赁期三年，即从2016年10月1日起至2019年9月30日止。4、上述租金从第二年起按5%逐年递增。5、租赁费用支付方式为自本协议签订后十天内支付第一年的全额租金，后二年租金每半年支付一次。2017年12月11日，兰溪市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对瑞福正业公司的厂房进行了公开拍卖，涉案厂房已由案外人兰溪市鸿业建设有限公司通过带租拍卖的方式竞得，并于2018年12月24日变更了不动产登记。2018年12月21日，兰溪市人民法院裁定受理了兰溪市兰信小额贷款有限责任公司对瑞福正业公司的破产清算申请，并指定浙江天平会计师事务所为瑞福正业公司的破产管理人。被告自租赁协议签订后一直未支付过租金。原告认为，案涉《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用及收益，承租人支付租金的合同。本案中，瑞福正业公司已全面履行了交房义务，而被告兰溪经济开发区未向瑞福正业公司支付过租金，故被告未按合同约定如期支付租金的行为已构成违约。为维护瑞福正业公司的合法权益，根据《公司法》第一百五十一条第三款、《合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告兰溪经济开发区向原告瑞福正业公司支付租金5334957.23元（自2016年10月1日起至2018年12月24日止，从第二年起按5%逐年递增计算）；2、判令被告兰溪经济开发区向原告瑞福正业公司支付利息合计665311元（以租金2315795元、1215792.38元、1215792.38元、587577.47元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，分别从2016年10月10日、2017年10月2日、2018年4月1日、2018年10月2日起计算至2019年8月19日的利息及自2019年8月20日至2020年3月1日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算的利息，合计665311元，之后的利息继续按ＬＰＲ计算至实际清偿之日止）；3、判令由被告承担本案诉讼费。 原告瑞福正业公司向本院提交了如下证据（均为复印件）： 1、房屋租赁协议，证明被告租赁厂房的事实； 2、网上司法拍卖资料、财产调查表、竞价成功确认书，证明原告厂房被拍卖及拍卖成交的事实； 3、不动产权属查询结果单，证明买受人过户时间是2018年12月24日； 4、（2018）浙0781破16号民事裁定书，证明2018年12月21日兰溪市人民法院裁定受理瑞福正业公司破产清算的事实。 被告兰溪经济开发区辩称，1、原告起诉的租赁终止时间和租金数额有错误。根据法院的执行裁定书，涉案租赁物已于2018年2月8日归属于竞买人兰溪市鸿兰建设有限公司，因此被告向原告承租租赁物的终止时间为2018年2月7日，而非原告所陈述的2018年12月24日，因此原告计算的租金是错误的。2、被告未向原告支付租金，是由于法院对属于原告所有的租金进行了扣留，导致被告不能按时向原告支付。3、原告要求被告支付租金利息，被告认为不应当支付，因为被告一直在扶持原告公司的发展。本来被告同意支付利息的，但原告说先不用支付。由于对支付对象无法确定，导致被告未支付，未支付的原因在原告方。除上述答辩意见外，对原告起诉的其余事实部分被告无异议，现被告同意支付2016年10月1日至2018年2月7日期间的租金，对原告的其他诉讼请求要求驳回。 被告兰溪经济开发区向本院提交了如下证据（均为复印件）： 1、兰溪市人民法院（2016）浙0781执2440号执行裁定书和协助执行通知书，证明涉案租金在2016年10月12日被法院扣留从而导致被告无法支付租金的事实； 2、2018年1月17日拍卖成交确认书、执行款票据、（2016）浙0781执2440号之一执行裁定书、送达回证，证明涉案租赁物经法院拍卖由兰溪市鸿业建设有限公司拍卖竞得，该公司已交付拍卖款，兰溪市人民法院在2018年1月18日裁定将涉案租赁物过户给买受人的事实； 3、清单1份、照片3张，证明原告在兰溪市鸿业建设有限公司竞买以后至今尚未完全腾退。 经庭审举证、质证，本院对原、被告提交的证据认证如下： 1、对原告提交的证据1-4，被告均无异议，本院予以认定。 2、对被告提交的证据1-2，原告表示无异议，本院予以认定；对被告提交的证据3，原告表示要核查，未当庭认可，本院认为证据3与本案无关联性，本院不予认定。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年9月18日，兰溪市人民政府办公室形成【2016】第107号工作备忘，该工作备忘明确：鉴于瑞福正业公司资金紧张，贷款利息等支付困难的实际，由兰溪经济开发区抓紧与瑞福正业公司签订租赁协议，按第一年全额预支，今后每半年支付一次的原则，及时支付相关租金，以便于瑞福正业公司正常支付银行利息。同年9月29日，兰溪经济开发区与瑞福正业公司签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：1、租赁范围为瑞福正业公司位于兰溪市厂房及其它公共配套设施。2、办公楼租用面积1989.08平方米，租金为每月每平方米10元；宿舍租用面积3419.63平方米，租金为每月每平方米10元；2号厂房一层租用面积5353.73平方米，租金为每月每平方米8元；2号厂房二层租用面积6353.73平方米，租金为每月每平方米15元；传达室租用面积76平方米，租金为每月每平方米10元。3、租赁期三年，即从2016年10月1日起至2019年9月30日止。4、上述租金从第二年起按5%逐年递增。5、租赁费用支付方式为自本协议签订后十天内支付第一年的全额租金，后二年租金每半年支付一次。2016年10月12日本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司兰溪市支行与被执行人瑞福正业公司借款合同纠纷一案中作出（2016）浙0781执2440号执行裁定，并向被告兰溪经济开发区发出协助执行通知书，要求扣留、提取被告应付原告的到期租金。2017年12月11日本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对瑞福正业公司所有的位于兰溪市上华街道致远路85号的工业房地产（含涉案租赁物）进行了公开拍卖，最终该工业房地产由案外人兰溪市鸿业建设有限公司竞得。2018年1月18日本院作出（2016）浙0781执2440号之一执行裁定，裁定被执行人瑞福正业公司所有的位于兰溪市上华街道致远路85号的工业房地产归买受人兰溪市鸿业建设有限公司所有，财产权自本裁定送达买受人兰溪市鸿业建设有限公司时起转移。同年2月8日本院向买受人兰溪市鸿业建设有限公司送达了上述裁定书。2018年12月24日上述拍卖标的物过户到买受人名下。2018年12月21日，本院裁定受理了兰溪市兰信小额贷款有限责任公司对瑞福正业公司的破产清算申请，并指定浙江天平会计师事务所为瑞福正业公司的破产管理人。自租赁协议签订后至今被告既未向原告支付过租金，也未向本院交付过到期的租金。 本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议约定履行义务。被告逾期未支付租金，原告有权要求被告支付租金并赔偿逾期付款利息损失。被告抗辩其未向原告按时支付租金是由于法院扣留租金的强制执行行为而导致无法支付，但本院向被告送达的执行裁定书及协助执行通知书，除了要求被告协助扣留租金以外，还要求协助提取租金，但被告并未按生效法律文书的要求向本院交纳其应付原告的到期租金，故其抗辩不能成立。关于原、被告之间租赁关系终止时间的问题，因法院拍卖导致涉案租赁物的所有权发生转移，原、被告之间的租赁关系也因此而终止。（2016）浙0781执2440号之一执行裁定书已明确拍卖标的物的财产权自本裁定送达买受人时起转移，故原、被告之间租赁关系的终止时间为拍卖成交裁定送达之日即2018年2月8日，因此原、被告之间的租金计算截止日为2018年2月8日，原告要求按拍卖标的物变更登记时间即2018年12月24日作为租金计算截止日的观点本院不予采纳。另原、被告对后二年租金约定为每半年支付一次，但具体支付时间未明确，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定确定为每半年租期届满时支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告浙江省兰溪经济开发区管理委员会于本判决生效后十日内向原告浙江瑞福正业光电科技有限公司支付2016年10月1日至2018年2月8日期间的租金人民币3180358.47元并赔偿逾期付款利息损失（以租金2315795元为计算基数，自2016年10月10日至2018年3月31日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以租金3180358.47元为计算基数，自2018年4月1日至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以租金3180358.47元为计算基数，自2019年8月20日至实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告浙江瑞福正业光电科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费53800元，由原告浙江瑞福正业光电科技有限公司负担21728元，由被告浙江省兰溪经济开发区管理委员会负担32072元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  钱永忠 人民陪审员  徐 亮 人民陪审员  陈翼林 二〇二〇年七月二十四日 代书 记员  潘 望