浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初3256号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行，住所地：温州市龙湾区海滨街道富海路89号。统一社会信用代码：913303037782916544。负责人：史植彬。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系该公司员工。被告：李新康，男，1965年1月10日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：汪振花，女，1965年11月20日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行为与被告李新康、汪振花金融借款合同纠纷一案，于2020年6月22日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行委托代理人黄爱清及被告李新康、汪振花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告李新康偿还借款本金560000元及利息（利息从2020年4月21日起按月利率4.7‰计算至2020年9月28日止；逾期利息从2020年9月29日起按月利率7.05‰计算至实际履行完毕之日止）；2、被告李新康偿还借款本金520000元及利息（利息从2020年4月21日起按月利率8.1‰计算至2020年9月25日止；逾期利息从2020年9月26日起按月利率12.15‰计算至实际履行完毕之日止）；3、依法对被告李新康所有的坐落于温州市龙湾区的不动产【所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、温国用（2004）第2-2432号】抵押财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；4、被告汪振花对上述债务的清偿承担连带保证责任；5、本案诉讼费由各被告负担。原告当庭补充陈述：被告支付编号为8521120190019562《个人借款合同》项下利息至2020年4月20日，此后仅支付利息11.12元。故，原告第一项变更诉讼请求为：被告李新康偿还借款本金560000元及利息（利息从2020年4月21日起按月利率4.7‰计算至2020年9月28日止，并扣除已付利息11.12元；逾期利息从2020年9月29日起按月利率7.05‰计算至实际履行完毕之日止）。被告李新康、汪振花对原告的主张无异议。本院经审理认定：2019年10月9日，被告李新康作为借款人，与原告签订了编号为8521120190019562《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币伍拾陆万元正，期限自2019年10月9日起至2020年9月28日止，约定借款月利率为4.7‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同对应的担保合同为8521320150002947。同日，原告依约向被告发放贷款560000元。同日，被告李新康作为借款人，与原告签订了编号为8521120190019563《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币伍拾贰万元正，期限自2019年10月9日起至2020年9月25日止，约定借款月利率为8.1‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同对应的担保合同为8521320190003799、8521320150002947。同日，原告依约向被告发放贷款520000元。另查明，2015年10月30日，被告李新康与原告签订编号为8521320150002947号《最高额抵押合同》，被告李新康自愿以其坐落于龙湾区海滨街道沙中村海宁路的不动产【所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、温国用（2004）第2-2432号】作为抵押财产，为被告李新康自2015年10月30日至2018年10月29日融资期间内最高额融资限额为800000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2018年10月9日，被告汪振花向原告出具《保证函》，自愿为被告李新康在2018年10月9日至2021年10月8日内最高融资限额人民币壹佰叁拾贰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资的债务清偿期限届满之日起二年。担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2018年10月10日，被告李新康与原告签订《最高额抵押变更登记协议与承诺书》，约定因债务履行期间延长或最高债权数额变更，重新协议并承诺因被告生产经营需要，原债务还没有结清，上述最高额抵押担保的主债权尚未确定，被告已知晓贷款通则、不动产抵押登记有关法律法规规定，同意办理最高额抵押权变更登记，变更内容为：债务履行期限变更为2015年10月30日至2021年10月28日。上述协议签订后，双方重新办理了抵押登记。借款后，被告李新康偿还上述两笔借款利息至2020年4月20日，此后仅支付编号为8521120190019562号《个人借款合同》项下的利息11.12元，再无其他还款。本院认为，原告与被告李新康签订的两份《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额抵押变更登记协议与承诺书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现涉案两笔借款虽未到期，但被告李新康未依约偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告李新康偿还余欠借款本金及利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告已要求提前到期，合同约定的到期日已经不存在，故对原告对编号8521120190019562《个人借款合同》主张“自2020年9月29日起按约定利率加收50%罚息计算逾期利息”、对编号8521120190019563《个人借款合同》主张“自2020年9月26日起按约定利率加收50%罚息计算逾期利息”的意见，本院不予支持。被告李新康自愿以其所有的坐落于龙湾区海滨街道沙中村海宁路的不动产【所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、温国用（2004）第2-2432号】作为抵押财产设立最高额抵押担保，后又与原告签订《最高额抵押变更登记协议与承诺书》同意变更抵押担保期限为2015年10月30日至2021年10月28日，即同意将上述抵押财产为涉案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额800000元范围内优先受偿。被告汪振花自愿就上述债务为被告李新康提供担保，故应在最高额1320000元的范围内对上述债务承担连带清偿责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李新康于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行编号为8521120190019562《个人借款合同》项下借款本金560000元及利息（以借款本金560000元为基数，从2020年4月21日起按月利率4.7‰计算至实际履行完毕之日止，并扣除已付利息11.12元）；二、被告李新康于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行编号为8521120190019563《个人借款合同》项下借款本金520000元及利息（以借款本金520000元为基数，从2020年4月21日起按月利率8.1‰计算至实际履行完毕之日止）；三、被告汪振花对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2018年10月9日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1320000元为限】；四、若被告李新康、汪振花未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行有权对登记在被告李新康名下的坐落于温州市龙湾区的不动产【所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、温国用（2004）第2-2432号】的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320150002947《最高额抵押合同》及《最高额抵押变更登记协议与承诺书》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额800000元为限）；五、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14520元，减半收取7260元，由被告李新康、汪振花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  管纪晨二〇二〇年七月二十九日法官助理张若颖书记员朱彬彬