湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初705号原告：黄承，男，1983年1月18日出生，汉族，身份证登记住址。原告：江莉，女，1985年7月28日出生，汉族，身份证登记住址。两原告共同委托诉讼代理人：吴风全，黄石市经济开发区金山法律服务所法律工作者。被告：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市大桥南路甲1号，统一社会信用代码91420200730884055T。法定代表人：欧阳少华，董事长。委托诉讼代理人：吴向东，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹克勤，男，该公司员工。被告：黄石道润企业管理咨询有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区花湖大道66-1号，统一社会信用代码91420200MA4953KN3C。法定代表人：叶水清，执行董事。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师。原告黄承、江莉诉被告黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称“三江公司”）、黄石道润企业管理咨询有限公司（以下简称“道润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄承及其与原告江莉的共同委托诉讼代理人吴风全、被告三江公司的委托诉讼代理人吴向东、曹克勤、被告道润公司的委托诉讼代理人李春愈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款620000元及房屋维修费4060元，支付违约金6200元;2、二被告互为承担连带责任;3、被告承担本案的全部诉讼费、保全费。原告将第一项诉讼请求明确为：解除被告三江公司与原告方签订的商品房买卖合同，被告三江公司返还原告购房款620000元及房屋维修费4060元，并按620000元的0.1%支付违约金6200元；将第二项诉讼请求明确为：被告道润公司对被告三江公司的上述债务承担连带责任；将第三项诉讼请求明确为：被告方承担本案诉讼费。事实及理由：2018年10月31日两原告与被告签订了两份商品房买卖合同，原告向被告购买其依法开发的位于花湖代家墩三江共和城商品房两套，分别为3号公寓式办公楼9层3-913室和9层3-912室，该商品房由被告道润公司代理出售，按合同第六条约定，原告于2018年10月31日向被告支付购房款320000元，尾款按该条约定向银行申请贷款支付300000元，共计620000元。该合同第九条约定，被告应于2019年6月30日前向原告交付符合合同规定条件的房屋，但时至今日被告未按合同约定期限交付。同时合同第十一条约定出卖人未按合同约定时间向原告交付所购房屋超过90天的，买受人有权解除合同，出卖人应在60天内退还全部已付款，并支付受买人累计已付款的0.1%的违约金，被告违约后原告多次与其沟通，但被告拒不按合同约定解除合同和向原告支付违约金，为此原告诉至本院，望判如所请。被告三江公司辩称，1、本案不符合法定解除合同的条件，双方的合同目的是可以实现的，其不同意原告诉求；2、本案与被告道润公司无关，商品房销售合同的主体是其，应由其承担法律责任；3、房屋维修费是由住建局收取，并非由其收取，请求法院依法判决。被告道润公司辩称，1、其并非合同当事人，没有能力解除合同；2、其不应与被告三江公司承担连带清偿责任，请求驳回原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的被告道润公司企业信息、湖北省住宅专项维修资金专用票据能够证明本案的基本事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄承、江莉与被告三江公司分别于2018年9月29日、2018年10月31日签订了合同编号为HS18013606号的《黄石市商品房买卖合同》和合同编号为HS18014578号的《黄石市商品房买卖合同》，上述两份合同分别约定：两原告共同购买被告三江公司开发的位于花湖代家墩三江共和城小区3号公寓式办公楼9层3-912室和3-913室两套房屋，两套房屋的建筑面积均为47.76平方米。两套房屋的购房总价款均为310000元，以贷款方式付款，首付款均为160000元，尾款均为150000元，尾款以银行贷款方式支付。被告三江公司应当于2019年6月30日前将符合下列条件房屋交付两原告使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续。被告三江公司如未按合同规定的期限将两套房屋交付两原告使用，如逾期超过90日后，两原告有权解除合同，两原告解除合同的，被告三江公司应当自两原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按两原告累计已付款的0.1%向两原告支付违约金。上述两份合同签订后，两原告向被告三江公司付清了涉案两套房屋的全部购房款共计620000元。2019年10月31日，被告三江公司向两原告出具了涉案两套房屋的购房发票。涉案两套房屋至今未完工，被告三江公司未向两原告交付。另查明，被告三江公司将其开发的黄石三江共和城北地块房屋委托给被告道润公司销售。两原告于2018年12月12日向黄石市房地产管理局交付了涉案两套房屋的住宅专项维修资金共计4060元。本院认为，两原告与被告三江公司签订的两份《黄石市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效并生效，合同当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。两原告已向被告三江公司支付了涉案两套房屋的全部购房款620000元，但被告三江公司未按合同约定期限交付涉案两套房屋，两原告依据合同约定有权解除合同，其于2020年4月27日向本院提起诉讼，本院于2020年5月9日向被告三江公司送达了两原告的起诉状，即两原告主张解除合同的意思表示已通知到达被告三江公司，故本院认为两原告与被告三江公司签订的两份《黄石市商品房买卖合同》已于2020年5月9日解除。因被告三江公司逾期交房已构成违约，依据合同约定应承担相应违约责任，故本院对两原告主张被告三江公司向其支付已付房款620000元的0.1%的违约金的诉讼请求予以支持，但其主张该金额为6200元属计算错误，该违约金应为620元。关于房屋维修资金的返还，因该费用系由黄石市房地产管理局收取，而非被告三江公司收取，故本院对于两原告要求被告三江公司返还房屋维修资金4060元的诉讼请求不予支持。关于被告道润公司在本案中的责任，因被告三江公司与其之间系委托销售关系，其并非涉案两份《黄石市商品房买卖合同》的合同主体，故两原告要求被告道润公司对被告三江公司的债务承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告黄承、江莉与被告黄石市三江房地产开发有限公司签订的合同编号为HS18013606号和HS18014578号的两份《黄石市商品房买卖合同》于2020年5月9日解除；二、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告黄承、江莉返还购房款人民币620000元，并支付违约金人民币620元；二、驳回原告黄承、江莉的其他诉讼请求。如果被告黄石市三江房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5051元，由原告原告黄承、江莉负担48元，由被告黄石市三江房地产开发有限公司负担5003元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  姜蕾二〇二〇年七月十三日法官助理代雯莉书记员张琼