文书内容辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初459号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。负责人：王守坤，系该行行长。委托诉讼代理人：佟欣、余枫，该分行员工。被告：辽宁实华集团股份有限公司，住所地沈阳市浑南新区彩霞街1-11号法定代表人：王晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。被告：本溪实华新世界物业管理有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋-1层24号。法定代表人：冯兴旺，该公司经理。委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。被告：王晶。委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。被告：胡宝琴。委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋。法定代表人：王晶，该公司董事长委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。被告：辽宁实华建筑安装工程有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区新欣街32-4栋1号门市。法定代表人：王群，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。被告：本溪实华蓝海置业有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区永明路9栋3层。法定代表人：冯兴旺，该公司总经理委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行（以下简称光大银行）诉被告辽宁实华集团股份有限公司（以下简称实华公司）、本溪实华新世界物业管理有限公司（以下简称实华物业）、王晶、胡宝琴、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产）、辽宁实华建筑安装工程有限公司（以下简称实华建工）、本溪实华蓝海置业有限公司（以下简称实华置业）金融借款合同纠纷一案，本院在本案立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人佟欣、余枫，被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产、实华建工、实华置业的委托诉讼代理人徐长野到庭参加诉讼。本案现己审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告实华公司偿还原告借款本金599,937,873.7元及利息138,286,918.56元（截止2020年7月16日）及此后产生的全部利息、罚息和复利；2、判令原告对被告实华物业抵押的位于本溪市平山区的99处商业用房享有优先受偿权；3、判令王晶、胡宝琴对上述借款本息承担连带保证责任；4、判令原告对实华房地产、实华建工、实华置业已经质押的应收账款享有优先受偿权；5、判令由七被告共同承担本案的诉讼费用及其他费用。事实与理由:2014年6月27日，原告与第一被告实华公司签订编号为：沈光银分营授字2014-024号《综合授信协议》，约定原告向第一被告提供最高授信额度600,000,000.00元，最高授信额度的有效使用期限为：从2014年6月27日至2017年6月26日止。为确保合同的履行，同日，第二被告实华物业将其所有的位于本溪市平山区的99处商业用房抵押给原告，并与原告签订了沈光银分营高抵字2014-024号《最高额抵押合同》。2014年6月27日，原告与第一被告签订编号为：沈光银分营贷字2014-032号《流动资金贷款合同》，约定由原告借给第一被告实华公司人民币15,500万元，用于采购日常经营所需原材料，借款期限自2014年6月27日至2017年6月26日，借款年利率为7.38%，利率调整周期为满一年一变，每月20日为结息日，分次还本，第一次还本日期为2015年6月25日，偿还本金1,000万元，第二次还本日期为2016年6月25日，偿还本金1,000万元，第三次还本日期为2017年6月26日，偿还本金13,500万元。如第一被告实华公司未按照本合同约定偿还贷款，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率按贷款利率水平上加收30%计算，对于其不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。同日，原告与第一被告签订编号为：沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》，约定由原告借给第一被告实华公司人民币44,500万元，用于采购日常经营所需原材料，借款期限自2014年6月27日至2017年6月26日，借款年利率为7.38%，利率调整周期为满一年一变，每月20日为结息日，分次还本，第一次还本日期为2015年6月25日，偿还本金1,500万元，第二次还本日期为2016年6月25日，偿还本金1,500万元，第三次还本日期为2017年6月26日，偿还本金41,500万元。罚息与复利计收规则与前述相同。上述合同签订后，原告依约于2014年6月27日向第一被告实华公司分别发放贷款15,500万元和44,500万元。2016年5月19日，原告与第一被告签订《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第七条中“本合同项下的贷款按月结息，结息日为每月20日”变更为“利随本清”。2017年6月26日，原告与第一、二被告签订沈光银分营贷展字2017-001号《借款展期合同》，约定对上述贷款给予展期，展期期限至2018年6月25日。为确保合同的履行，同日，原告与第三、四被告王晶、胡宝琴签订编号为：沈光银分营高保字2017-011号《最高额保证合同》，第三、四被告为该笔授信提供连带责任保证。2018年6月25日，原告与第一、二、三、四、五被告签订了协议编号为沈光银分营贷变字2018-001号《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第三章第三条中“本合同项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2018年6月25日止”变更为“本协议项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2019年5月5日止”。为确保合同的履行，2018年6月25日，原告与第五被告实华房地产签订了编号为沈光银分营高质字2018-024号《最高额质押合同》和沈光银分营高质字2018-024号《应收账款质押/转让登记协议》，约定将其所有的实华和谐家园、实华新湖俪城及实华新家源政府保障房项目项下全部权益和应收账款质押给原告，原告对上述应收账款享有优先受偿权。2018年6月26日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记，登记证明编号：04680493000560010712，最高债权额600,000,000.00元，期限1年，登记到期日至2019年6月25日。2019年5月5日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产担保登记证明（展期），登记证明编号：04680493000693981561，期限2年，登记到期日至2020年6月25日。2018年6月25日，原告与第六被告实华建工签订了编号为沈光银分营高质字2018-024-1号《最高额质押合同》和沈光银分营高质字2018-024-1号《应收账款质押/转让登记协议》，约定将其所有的海城经济适用房形成的应收工程款质押给原告，原告对上述应收账款享有优先受偿权。2018年6月26日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记，登记证明编号：04680327000559998361，最高债权额600,000,000.00元，期限1年，登记到期日至2019年6月25日。2019年5月5日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产担保登记证明（变更），登记证明编号：04680327000693961861，最高债权额600,000,000.00元，期限2年，登记到期日至2020年6月25日。2019年5月5日，原告与第一、二、三、四、五、六被告签订了协议编号为沈光银分营贷变字2019-001号《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第三章第三条中“本合同项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2019年5月5日止”变更为“本协议项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2020年5月4日止”。2019年5月5日，原告与第七被告实华置业签订了编号为沈光银分营高质字2019-001号《最高额质押合同》和沈光银分营高质字2019-001号《应收账款质押/转让登记协议》，约定将其所有的开发本溪实华金域蓝湾项目与政府形成的前期土地整理拆迁款的垫款质押给原告，原告对上述应收账款享有优先受偿权。2019年5月5日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产担保登记证明，登记证明编号：05838570000693975985，最高债权额600,000,000.00元，期限1年，登记到期日至2020年5月4日。上述贷款合同到期后，实华公司未履行还款义务，经原告催要未果。截止2020年7月16日，第一被告实华公司仍欠原告本金599,937,873.7元，利息138,286,918.56元。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决被告承担相应的责任。被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产、实华建工、实华置业辩称：对本案借款事实无异议，但是本案借款利率为浮动利率，利率调整周期为满一年一变，关于贷款利息，同意按合同约定的利息减去我方已偿还的利息承担，求法院予以调解本案。对被告三、被告四承担连带保证责任，对被告五、被告六、被告七承担应收账款优先受偿权没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、沈光银分营授字2014-024号《综合授信协议》，证明内容：2016年原告给予第一被告授信额度6亿元，期限从2014年6月27日到2017年6月26日。2、沈光银分营高抵字2014-024号《最高额抵押合同》，证明内容：第二被告将其所有的位于本溪市平山区99处商业用房抵押给原告用于担保上述综合授信协议；3、本房他证平山区字第××号《房屋他项权利证书》，证明内容：第二被告将其所有的位于本溪市平山区99处商业用房抵押给原告并办理房产抵押登记手续；4、沈光银分营贷字2014-032号《流动资金贷款合同》，证明内容：2014年原告与第一被告签订贷款合同，贷款金额15500万元，期限2014年6月27日到2017年6月26日，贷款年利率7.38%。5、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》，证明内容：2014年原告与第一被告签订贷款合同，贷款金额44500万元，期限2014年6月27日到2017年6月26日，贷款年利率7.38%。6、贷款借据、贷款受托支付通知书、贷款凭证，证明内容：原告依据借款合同将6亿元贷款发放给第一被告。7、流动资金贷款合同变更协议，证明内容：2016年5月19日，原告与第一被告签订《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第七条中“本合同项下的贷款按月结息，结息日为每月20日”变更为“利随本清”。8、沈光银分营贷展字2017-001号《借款展期合同》，证明内容：2017年6月26日，原告与第一、二被告签订沈光银分营贷展字2017-001号《借款展期合同》，约定对上述贷款给予展期，展期期限至2018年6月25日。9、沈光银分营高保字2017-011号《最高额保证合同》，证明内容：2017年6月26日，原告与第三、四被告王晶、胡宝琴签订了沈光银分营高保字2017-011号《最高额保证合同》，第三、四被告为该笔授信提供连带责任保证。10、沈光银分营贷变字2018-001号《流动资金贷款合同变更协议》，证明内容：2018年6月25日，原告与第一、二、三、四、五被告签订了协议编号为沈光银分营贷变字2018-001号《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第三章第三条中“本合同项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2018年6月25日止”变更为“本协议项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2019年5月5日止”。11、沈光银分营高质字2018-024号《最高额质押合同》、《应收账款质押/转让登记协议》、应收账款质押登记手续，证明内容：2018年6月25日，原告与第五被告签订了《最高额质押合同》、《应收账款质押/转让登记协议》，第五被告将其所有的实华和谐家园、实华新湖俪城及实华新家源政府保障房项目项下全部权益和应收账款质押给原告，并在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记。12、沈光银分营高质字2018-024-1号《最高额质押合同》、《应收账款质押/转让登记协议》、应收账款质押登记手续，证明内容：2018年6月25日，原告与第六被告签订了《最高额质押合同》、《应收账款质押/转让登记协议》，第六被告将其所有的海城经济适用房形成的应收工程款质押给原告，并在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记。13、沈光银分营贷变字2019-001号《流动资金贷款合同变更协议》，证明内容：2019年5月5日，原告与第一、二、三、四、五、六被告签订了《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第三章第三条中“本合同项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2019年5月5日止”变更为“本协议项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2020年5月4日止”。14、沈光银分营高质字2019-001号《最高额质押合同》、《应收账款质押/转让登记协议》、应收账款质押登记手续，证明内容：2019年5月5日，原告与第七被告签订了《最高额质押合同》、《应收账款质押/转让登记协议》，第七被告将其所有的开发本溪实华金域蓝湾项目与政府形成的前期土地整理拆迁款的垫款质押给原告并在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记。15、借款人辽宁实华集团股份有限公司、担保人本溪实华新世界物业管理有限公司、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、辽宁实华建筑安装工程有限公司、本溪实华蓝海置业有限公司营业执照、保证人王晶、胡宝琴身份证，证明内容：证明被告的主体身份。16、欠息清单、对账单，证明内容：证明截至2020年7月16日被告所欠贷款本金、利息。被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产、实华建工、实华置业发表质证意见如下：对除第4、5、16组之外的证据没有异议。证据4、5对其中的本金没有异议，对贷款年利率7.38%有异议，按照合同约定贷款年利率应为一年一变，按照当年的贷款基准利率上浮20%确定。证据16为原告单方面制作，不能证明现在尚欠的本息，被告方需要庭后核实利息，本金无异议。被告被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产、实华建工、实华置业围绕抗辩意见依法提交了以下证据：中国光大银行对公贷款利息还款凭证、中国光大银行对公账户对账单。证明：我方已偿还被告的利息为1500万加上74499935.46元。原告光大银行发表质证意见如下：无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院对待证事实将结合相关证据作出判断。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月27日，原告与被告实华公司签订沈光银分营授字2014-024号《综合授信协议》，约定原告向其提供最高授信额度600,000,000.00元，最高授信额度有效使用期限为：从2014年6月27日至2017年6月26日止的贷款。同日，原告与被告实华物业签订沈光银分营高抵字2014-024号《最高额抵押合同》，约定被告实华物业以其所有的位于本溪市平山区的99处商业用房为上述贷款向原告提供担保，并办理抵押登记。同日，原告与被告实华公司签订沈光银分营贷字2014-032号《流动资金贷款合同》，约定由原告借给被告实华公司人民币15,500万元，用于采购日常经营所需原材料，借款期限自2014年6月27日至2017年6月26日，借款年利率为7.38%，利率调整周期为满一年一变，每月20日为结息日，分次还本，第一次还本日期为2015年6月25日，偿还本金1,000万元，第二次还本日期为2016年6月25日，偿还本金1,000万元，第三次还本日期为2017年6月26日，偿还本金13,500万元。如被告实华公司未按照本合同约定偿还贷款，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率按贷款利率水平上加收30%计算，对于其不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。同日，原告与被告实华公司签订沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》，约定由原告借给被告实华公司人民币44,500万元，用于采购日常经营所需原材料，借款期限自2014年6月27日至2017年6月26日，借款年利率为7.38%，利率调整周期为满一年一变，每月20日为结息日，分次还本，第一次还本日期为2015年6月25日，偿还本金1,500万元，第二次还本日期为2016年6月25日，偿还本金1,500万元，第三次还本日期为2017年6月26日，偿还本金41,500万元。罚息与复利计收规则与前述相同。同日，原告依约向被告实华公司分别发放贷款15,500万元和44,500万元。2016年5月19日，原告与被告实华公司签订《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第七条中“本合同项下的贷款按月结息，结息日为每月20日”变更为“利随本清”。2017年6月26日，原告与被告实华公司、实华物业签订沈光银分营贷展字2017-001号《借款展期合同》，约定对上述贷款给予展期，展期期限至2018年6月25日。同日，原告与被告王晶、胡宝琴签订沈光银分营高保字2017-011号《最高额保证合同》，被告王晶、胡宝琴为该笔授信提供连带责任保证。2018年6月25日，原告与被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产签订沈光银分营贷变字2018-001号《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第三章第三条中“本合同项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2018年6月25日止”变更为“本协议项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2019年5月5日止”。同日，原告与被告实华房地产签订沈光银分营高质字2018-024号《最高额质押合同》和沈光银分营高质字2018-024号《应收账款质押/转让登记协议》，约定将其所有的实华和谐家园、实华新湖俪城及实华新家源政府保障房项目项下全部权益和应收账款质押给原告，原告对上述应收账款享有优先受偿权。同日，原告与被告实华建工签订了编号为沈光银分营高质字2018-024-1号《最高额质押合同》和沈光银分营高质字2018-024-1号《应收账款质押/转让登记协议》，约定将其所有的海城经济适用房形成的应收工程款质押给原告，原告对上述应收账款享有优先受偿权。2018年6月26日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记，登记证明编号：04680327000559998361，最高债权额600,000,000.00元，期限1年，登记到期日至2019年6月25日。同日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产权属统一登记，登记证明编号：04680493000560010712，最高债权额600,000,000.00元，期限1年，登记到期日至2019年6月25日。2019年5月5日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产担保登记证明（变更），登记证明编号：04680327000693961861，最高债权额600,000,000.00元，期限2年，登记到期日至2020年6月25日。同日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产担保登记证明（展期），登记证明编号：04680493000693981561，期限2年，登记到期日至2020年6月25日。同日，原告与被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产、实华建工签订沈光银分营贷变字2019-001号《流动资金贷款合同变更协议》，约定将沈光银分营贷字2014-032号、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》第三章第三条中“本合同项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2019年5月5日止”变更为“本协议项下的贷款期限自2014年6月27日起，至2020年5月4日止”。同日，原告与被告实华置业签订沈光银分营高质字2019-001号《最高额质押合同》和沈光银分营高质字2019-001号《应收账款质押/转让登记协议》，约定将其所有的开发本溪实华金域蓝湾项目与政府形成的前期土地整理拆迁款的垫款质押给原告，原告对上述应收账款享有优先受偿权。同日，原告在中国人民银行征信中心网上办理了动产担保登记证明，登记证明编号：05838570000693975985，最高债权额600,000,000.00元，期限1年，登记到期日至2020年5月4日。上述贷款合同到期后，实华公司未履行还款义务，经原告催要未果。截止2020年7月16日，实华公司仍欠原告本金599,937,873.7元，利息138,286,918.56元。其后产生的相应利息、罚息、复利均未给付。本院认为，原告与被告实华公司签订的沈光银分营授字2014-024号《综合授信协议》、沈光银分营贷字2014-032号《流动资金贷款合同》、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》、《流动资金贷款合同变更协议》，原告与被告实华公司、实华物业签订的沈光银分营贷展字2017-001号《借款展期合同》，原告与被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产签订的沈光银分营贷变字2018-001号《流动资金贷款合同变更协议》，原告与被告实华公司、实华物业、王晶、胡宝琴、实华房地产、实华建工签订的沈光银分营贷变字2019-001号《流动资金贷款合同变更协议》，原告与被告实华物业签订的沈光银分营高抵字2014-024号《最高额抵押合同》，原告与被告王晶、胡宝琴签订的沈光银分营高保字2017-011号《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，不违反法律或行政法规的相关规定、合法有效，对各方当事人均具有约束力。根据沈光银分营贷字2014-032号《流动资金贷款合同》、沈光银分营贷字2014-033号《流动资金贷款合同》约定：“借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金构成违约。违约事件发生后，原告光大银行有权宣布所有已发放贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。”原告光大银行依约履行了放款义务，借款到期后，被告实华公司未依约偿还本息，故构成违约，应当依法承担相应违约责任。对原告要求被告实华公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。关于原告提出被告王晶、胡宝琴对上述借款本息承担连带保证责任的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告提出对被告实华物业抵押的房产享有优先受偿权的主张，该抵押房产已办理了房产抵押登记，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对原告提出对被告实华房地产、实华建工、实华置业应收账款享有优先受偿权的主张，虽然原告主张的应收账款办理了权利质押登记，但出质人与质权人均未通知债务人，而做为金融机构在接收应收账款质押时，应当尽到必要的审查义务，确定债权具体数额、履行期限、履行方式等债权债务关系中的必要情况，以使质权实现存在事实依据。而现有证据无法证明权利质押中涉及的账款是否真实存在、质权范围如何，因此本院对原告的该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百二十八条之规定，判决如下：一、被告辽宁实华集团股份有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行借款本金599,937,873.7元；二、被告辽宁实华集团股份有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行借款本金599,937,873.7元的利息、罚息、复利（截至2020年7月16日的利息为138,286,918.56元，从2020年7月17日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金贷款借款合同》约定的标准计付）；三、被告王晶、胡宝琴在本判决第一、二项确定的给付范围内承担连带给付责任，被告王晶、胡宝琴承担连带给付责任后有权向被告辽宁实华集团股份有限公司追偿；四、原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行对被告本溪实华新世界物业管理有限公司提供的抵押房产（抵押权证号：本房他证平山区字第××号，详见附后抵押登记财产清单）在本判决第一、二项确定的给付范围内享有优先受偿权，被告本溪实华新世界物业管理有限公司承担担保责任后，有权向被告辽宁实华集团股份有限公司追偿；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,665,675元、保全费5,000元，由被告辽宁实华集团股份有限公司、本溪实华新世界物业管理有限公司、王晶、胡宝琴、辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、辽宁实华建筑安装工程有限公司、本溪实华蓝海置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  张维佳审 判 员  刘 波人民陪审员  田 婷二〇二〇年七月二十七日法官助理贺菲书记员陈俊舟本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立；应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。抵押登记财产清单            序号              房屋名称              房屋产权证号              建筑面积（平方米）                  1              1层1号              本房权证平山区字第2011006502号              306.66                  2              1层2号              本房权证平山区字第2011006501号              577.79                  3              1层3号              本房权证平山区字第2011005725号              302.64                  4              1层4号              本房权证平山区字第2011006508号              1326.37                  5              1层5号              本房权证平山区字第2011006509号              1432.47                  6              1层6号              本房权证平山区字第2011006510号              935.26                  7              1层9号              本房权证平山区字第2011005723号              366.77                  8              1层10号              本房权证平山区字第2011006511号              823.28                  9              2层1号              本房权证平山区字第2009021003号              1026.8                  10              2层2号              本房权证平山区字第2009021006号              1036.84                  11              2层3号              本房权证平山区字第2009021001号              1419.98                  12              2层5号              本房权证平山区字第2009020999号              1189.79                  13              2层6号              本房权证平山区字第2009021004号              1474.56                  14              3层1号              本房权证平山区字第2011012976号              987.75                  15              3层2号              本房权证平山区字第2009020505号              1032.07                  16              3层3号              本房权证平山区字第2009020502号              1293.44                  17              3层4号              本房权证平山区字第2009020504号              705.06                  18              3层5号              本房权证平山区字第2009020501号              641.21                  19              3层6号              本房权证平山区字第2009020503号              1263.15                  20              3层7号              本房权证平山区字第2009020500号              1516.05                  21              4层1号              本房权证平山区字第2011005396号              904.3                  22              4层2号              本房权证平山区字第2011005395号              945.52                  23              4层3号              本房权证平山区字第2011005394号              1184.97                  24              4层4号              本房权证平山区字第2011005393号              1211.96                  25              4层5号              本房权证平山区字第2011005392号              582.33                  26              4层6号              本房权证平山区字第2011005397号              1158.25                  27              4层7号              本房权证平山区字第2011005398号              1442.78                  28              5层1号              本房权证平山区字第2011005738号              169.54                  29              5层2号              本房权证平山区字第2011005739号              365.5                  30              5层3号              本房权证平山区字第2011005740号              372.64                  31              5层4号              本房权证平山区字第2011005741号              614.12                  32              5层5号              本房权证平山区字第2011005763号              557.69                  33              5层6号              本房权证平山区字第2011005762号              351.75                  34              5层7号              本房权证平山区字第2011005761号              391.38                  35              5层8号              本房权证平山区字第2011005760号              586.82                  36              5层9号              本房权证平山区字第2011005759号              593.19                  37              5层10号              本房权证平山区字第2011005758号              440.77                  38              5层11号              本房权证平山区字第2011005757号              420.85                  39              5层12号              本房权证平山区字第2011005756号              621.72                  40              5层13号              本房权证平山区字第2011005755号              571.49                  41              5层14号              本房权证平山区字第2011005754号              562.86                  42              5层15号              本房权证平山区字第2011005753号              494.39                  43              5层16号              本房权证平山区字第2011005804号              119.91                  44              6层1号              本房权证平山区字第2011005731号              159.48                  45              6层2号              本房权证平山区字第2011009272号              343.81                  46              6层3号              本房权证平山区字第2011009273号              350.53                  47              6层4号              本房权证平山区字第2011005717号              498.95                  48              6层5号              本房权证平山区字第2011005730号              491.57                  49              6层6号              本房权证平山区字第2011005729号              516.44                  50              6层7号              本房权证平山区字第2011005718号              330.88                  51              6层8号              本房权证平山区字第2011009270号              368.16                  52              6层9号              本房权证平山区字第2011005728号              594.29                  53              6层10号              本房权证平山区字第2011005727号              603.62                  54              6层11号              本房权证平山区字第2011005719号              414.62                  55              6层12号              本房权证平山区字第2011009271号              395.88                  56              6层13号              本房权证平山区字第2011005715号              584.83                  57              6层14号              本房权证平山区字第2011005714号              469.72                  58              6层15号              本房权证平山区字第2011006512号              529.46                  59              6层16号              本房权证平山区字第2011005726号              192.83                  60              6层17号              本房权证平山区字第2011005713号              365.22                  61              6层18号              本房权证平山区字第2011005752号              137.97                  62              6层19号              本房权证平山区字第2011005712号              401.42                  63              7层1号              本房权证平山区字第2011005751号              160.51                  64              7层2号              本房权证平山区字第2011005750号              278.44                  65              7层3号              本房权证平山区字第2011005749号              210.86                  66              7层4号              本房权证平山区字第2011005746号              209.51                  67              7层5号              本房权证平山区字第2011005745号              247.26                  68              7层6号              本房权证平山区字第2011005744号              254.9                  69              7层7号              本房权证平山区字第2011005743号              277.39                  70              7层8号              本房权证平山区字第2011005742号              217.34                  71              7层9号              本房权证平山区字第2011005711号              220.1                  72              7层10号              本房权证平山区字第2011005710号              138.06                  73              7层11号              本房权证平山区字第2011005737号              161.6                  74              7层12号              本房权证平山区字第2011005736号              243.3                  75              7层13号              本房权证平山区字第2011005735号              253.44                  76              7层14号              本房权证平山区字第2011005748号              253.44                  77              7层15号              本房权证平山区字第2011005709号              256.07                  78              7层16号              本房权证平山区字第2011005708号              242.34                  79              7层17号              本房权证平山区字第2011005707号              240.67                  80              7层18号              本房权证平山区字第2011005706号              288.8                  81              7层19号              本房权证平山区字第2011005705号              174.06                  82              7层20号              本房权证平山区字第2011005704号              169.74                  83              7层21号              本房权证平山区字第2011005703号              176.84                  84              7层22号              本房权证平山区字第2011005702号              176.82                  85              7层23号              本房权证平山区字第2011005701号              292.33                  86              7层24号              本房权证平山区字第2011005700号              202.54                  87              7层25号              本房权证平山区字第2011005699号              211.34                  88              7层26号              本房权证平山区字第2011005747号              174.71                  89              7层27号              本房权证平山区字第2011005734号              159.18                  90              7层28号              本房权证平山区字第2011005720号              313.56                  91              7层29号              本房权证平山区字第2011005733号              194.07                  92              7层30号              本房权证平山区字第2011005732号              137.87                  93              7层31号              本房权证平山区字第2011005721号              201.33                  94              7层32号              本房权证平山区字第2011006503号              193.66                  95              7层33号              本房权证平山区字第2011006505号              155.34                  96               7层34号              本房权证平山区字第2011006504号              162.84                  97              7层35号              本房权证平山区字第2011005722号              39.01                  98              7层36号              本房权证平山区字第2011006507号              127.07                  99              7层37号              本房权证平山区字第2011006506号              332.13