宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3734号原告：刘喜玲，女，1984年8月18日出生，汉族，住宁夏固原市。原告：顾志武，男，1984年10月30日出生，汉族，住宁夏固原市原州区六盘山东路和平三组320号。被告：宁夏诚亿房产经纪有限公司。法定代表人：王浩，系该公司经理。被告：赵晓红，男，1984年1月18日出生，汉族，甘肃省平凉市人，住宁夏固原市。被告：邱奋霞，女，1987年12月24日出生，汉族，住宁夏固原市原州区东关路恒新小区2号楼1单元102室。原告刘喜玲、顾志武与被告宁夏诚亿房产经纪有限公司（以下简称诚亿房产公司）、赵晓红、邱奋霞商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘喜玲、顾志武、被告诚亿房产公司的法定代表人王浩、被告赵晓红、邱奋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘喜玲、顾志武向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告三方签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告退还原告交付的购房款8万元、定金2万元、服务费8000.00元（代办费3400.00元、评估费800.00元、中介费3000.00元、资料费800.00元）、过户契税2620.00元，共计110620.00元，回转过户税费由被告自行承担；3.由于被告违约，判令被告支付定金（双倍返还）2万元、支付10万元预付款的利息7500.00元（月息按1.5%计算，每月1500.00元），共计27500.00元，起诉后新产生的利息从2020年4月15日起计算至房款退还之日止；4.本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，经审理查明本案包含有两个法律关系，经向原告释明，原告选择以房屋买卖合同法律关系审理本案，亦同意变更本案案由为房屋买卖合同纠纷，原告变更诉讼请求为：1.解除二原告与被告赵晓红、邱奋霞签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告赵晓红、邱奋霞退还原告支付的购房款8万元、定金2万元、过户契税2620.00元，共计100620.00元，回转过户税费由被告自行承担；3.由于被告赵晓红、邱奋霞违约，判令二被告支付定金（双倍返还）2万元、支付10万元预付款的利息7500.00元（按月息1.5%计算，每月1500.00元），共计27500.00元，起诉后新产生的利息从2020年4月15日起计算至房款退还之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因购房需要，通过被告诚亿房产公司与被告邱奋霞签订了《房地产买卖合同》。2019年11月13日，原告通过被告诚亿房产公司工作人员向被告邱奋霞支付定金2万元，2019年12月上旬又通过被告诚亿房产公司工作人员向被告赵晓红转账8万元，向被告诚亿房产公司支付服务费8000.00元。2020年4月1日，双方办理了房屋过户手续，原告支付过户契税2620.00元。现该笔交易等银行贷款办下来就完成了。因当时被告诚亿房产公司一直给原告说涉案房屋是50年的产权，原告才同意购买的，但当房屋产权过户至原告名下、原告拿到房产证时发现该房屋只有十年产权，原告向被告质问，被告诚亿房产公司工作人员说他们也以为是五十年，也不知道产权为何2021年6月4日到期，这分明是被告赵晓红、邱奋霞、诚亿房产公司在重大合同项目上欺骗原告，造成原告决策错误才购买了涉案房屋。更让原告无法接受的是，涉案房屋所建的土地是毛纺厂的老厂地，该房屋整栋楼所用的土地还要缴费80多万元，按50户计算，每户还要交18000.00元。被告故意隐瞒这一情节，造成原告每平方米的单价又要多付200余元。原告向被告提出诉求中的解决方案，但被告不接受，故原告提起诉讼。赵晓红、邱奋霞辩称，不同意解除合同。原、被告通过被告诚亿房产公司签订了涉案房屋的买卖合同，从签订合同到房产证过户已经过了很长的时间，原告在房产过户后起诉要求解除合同，被告不同意。被告按照三方签订的合同履行了义务，原告没有按照合同约定履行、迟延履行给被告造成了损失，被告保留另案起诉的权利。原告的诉请没有任何事实依据，原告说涉案房屋产权有50年，不是被告说的，原告应当在购买房屋时对其进行了解。诚亿房产公司辩称，不同意解除三方签订的《房地产买卖合同》，被告收取服务费等费用共计8000.00元属实，但是被告不同意退还，因为被告工作人员在涉案房屋买卖中，提供了从带领双方看房、签订合同至银行面签、支付首付款、办理过户等一系列服务，服务至最后一个环节付出了辛苦，所以这是原告应当支付的费用。也不同意承担诉讼费。原告称被告工作人员向其说过涉案房屋产权有50年，如果被告工作人员说过，也是被告赵晓红、邱奋霞向被告交代的情况，但是被告工作人员带二原告去房管局咨询过房屋产权的事情，房管局工作人员回复房产到期后自动续期，并不用缴纳任何费用。产权期限不影响原告居住。原、被告依法提交了证据，本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的《房屋买卖合同》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明经被告诚亿房产公司居间介绍，原告刘喜玲与被告邱奋霞于2019年11月13日签订合同，约定原告刘喜玲购买被告邱奋霞的涉案房屋，并约定双方权利义务的事实，予以采信；原告提交的微信聊天记录、固房权证市字第XXXX号不动产权证书的真实性予以确认；原告提交的宁（2020）固原市不动产权第XXXX号不动产权证书、税收缴款书、转账记录，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明涉案房屋于2020年4月2日办理了过户登记手续登记至原告刘喜玲、顾志武名下，原告刘喜玲支付契税2620.00元的事实，予以采信；原告提交的收条、收款收据、银行交易明细清单，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明原告刘喜玲向被告邱奋霞支付购房定金2万元、向被告赵晓红转账支付购房款8万元、向被告诚亿房产公司支付居间服务费等费用8000.00元的事实，予以采信；原告提交的录音光盘的真实性予以确认。被告赵晓红、邱奋霞提交的《房屋买卖合同》与原告提交的合同一致，予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年11月13日，被告诚亿房产公司作为居间人与原告刘喜玲作为购买方（乙方）、被告邱奋霞作为销售方（甲方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：甲乙双方通过诚亿房产公司居间介绍，甲方同意将坐落在固原市××区房屋及该房屋占有范围的土地使用权出售给乙方；甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况和相关事宜，保证出售的房屋权属真实，符合国家及固原市房屋上市交易的政策法规及有关规定，并保证房屋财产共有人对出售此房屋无异议，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿购买该房地产；甲乙双方经协商，一致同意上述房地产转让价款为275000.00元；乙方于2019年11月13日交付2万元作为上述房产的购房定金；乙方付款方式为贷款支付，贷款类型为按揭贷款；双方对其他事项亦作了约定。同日，原告刘喜玲向被告邱奋霞支付了购房定金2万元。2019年12月12日，原告刘喜玲向被告赵晓红转账支付购房款8万元。2020年4月2日，涉案房屋过户登记至原告刘喜玲、顾志武名下，二原告支付契税2620.00元。该房屋产权证书载明国有建设用地使用权自2010年6月4日起至2021年6月4日止。现涉案房屋的按揭贷款手续已办理完毕，待二原告签字后银行即可发放款项。本院认为，原告刘喜玲与被告邱奋霞签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方按照合同约定履行了各自的义务，即原告履行了向被告支付部分购房款的义务，被告履行了协助原告将涉案房屋过户登记至二原告名下的义务，银行按揭贷款手续也已办理完毕，故涉案房屋买卖合同内容已绝大部分履行，现二原告以被告隐瞒涉案房屋产权期限为由要求解除合同，但因双方在合同中对此并未有约定，原告亦未提供有效证据证明其主张，且根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”之规定，涉案房屋的土地使用权到期后自动续期，并不影响双方的交易，现涉案房屋已过户至二原告名下，且银行按揭贷款手续已办理，原告要求解除合同会给当事人造成损失，为维护稳定交易秩序，对原告刘喜玲、顾志武的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘喜玲、顾志武的诉讼请求。案件受理费3062.00元，减半收取计1531.00元，由原告刘喜玲、顾志武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马文娜 二○二○年七月十三日书记员 刘 娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。