湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初245号 原告：隆回县云嗨车销售服务部，住所地：隆回县桃洪镇桃洪东路与伏龙路交汇处紫东花园7号。 经营者：陈登喜，男，汉族，1967年2月10日出生，住隆回县。 特别授权委托诉讼代理人：欧阳爱香，湖南银剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：银立中，湖南银剑律师事务所律师。 被告:隆回县东升房地产开发有限公司，住所地：隆回县桃洪镇文体路87号。 法定代表人：周平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高永胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。 第三人：陈月梅，女，汉族，1984年10月29日出生，住隆回县。 原告隆回县云嗨车销售服务部诉被告隆回县东升房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者陈登喜及其委托诉讼代理人欧阳爱香、银立中，被告委托诉讼代理人高永胜、陈立阳，第三人陈月梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆回县云嗨车销售服务部向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告与第三人签订的2018年9月29日《解除房屋租赁合同》无效并判决被告东升公司由此造成的损失61.8万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月5日，东升公司以周勇、覃玉军、李俊为代表与云嗨车服务部签订了《房屋租赁合同》，将东升公司拥有的紫东花园7#栋靠大门口七个门面及夹层房屋出租给原告，租期5年。原告花费200余万元对租赁门面进行了全面装修，一部分用于经营汽车销售，一部分用于经营云联惠，一部分经被告同意用于出租。到2019年1月13日陈登喜被释放回家，才知道在陈登喜涉案被羁押期间，被告乘人之危，逼迫陈登喜妻子陈月梅于2018年9月29日签署《解除房屋租赁合同》。被告的行为导致原告一年的装修费200余万元打了水漂外，遗留转承租人与自己的纠纷，给原告造成巨大的经济和精神损失。原告认为，2017年6月5日签订的《房屋租赁合同》是原告与被告签署的合同，根据合同的相对性原理，解除该合同必须由原告与被告协商一致解除。被告趁陈登喜被羁押处于人生低谷阶段，逼迫陈登喜妻子陈月梅与其签订2018年9月29日《接触房屋租赁合同》，该合同是无效的。陈月梅在签订合同时未获得陈登喜或者云嗨车服务部的书面或者口头授权，同时，陈登喜或者云嗨车服务部未在解除协议上签字或者盖章。该解除房屋租赁合同是无效的，应当予以撤销。同时，由于被告趁人之危收回出租房屋另租给他人导致原告装修费、广告费、运营费、租金等所有投资全部打水漂，损失惨重，被告应当赔偿。请法院支持原告的诉讼请求。 被告隆回县东升房地产开发有限公司辩称，一、原告向法院提起诉讼，其自己均不清楚其权利是否受到侵害；本案案由与原告的诉讼请求不相符合。1、原告起诉的法律关系的性质，不是对原租赁合同的订立、履行而提出诉讼请求，而是请求订立合同的一方与第三人订立的解除合同的效力问题请求人民法院确认，这实际上是形成权而不是请求权。形成权不需要相对方配合，只要符合法律规定，就可以改变原合同法律关系性质。而请求权是需要双方的行为的，特别是，租赁合同是双务合同，各是要履行自己的权利和义务的。原告的诉讼请求既不符合法律规定，同时也是矛盾的。2、从原告的起诉状来看，就同一事实，原告前后有三份起诉状，第一份是要求撤销解除租赁合同的协议，第二份是要求确认解除租赁合同协议无效，第三份又增加了第三人陈月梅，诉讼主体增加了，但其对原签订的租赁合同又不要求继续履行。由此可见，原告向法院主张的其权利受到了侵害，受到了何种侵害，原告本人是不清楚的，才会出现连续三份的民事起诉状，证明原告自己都不清楚其权利是否受到了侵害。3、从原告所写的三份民事诉状的诉讼请求内容看，第一份、第二份诉讼请求是以被告违约行为而提出赔偿40万元钱，第三份是以确认合同无效造成的损失承担61.8万元，那么究竟是东升公司违约应承担的违约责任赔偿，还是因合同无效而应依法承担损失，法律关系性质不清。特别是要指出，原告提出的违约或者无效，要求赔偿，也应该建立在原租赁合同上的违约或者无效，提出的赔偿，与解除租赁合同没有关系。4、原告的三份诉状提出的违约没有写明东升公司在解除租赁合同中违反了哪一条哪一款规定，也没有写赔偿40万元钱是因违约而造成的事实和理由，以及要求赔偿的法律依据；请求确认无效也未写明解除租赁合同违反了哪一条法律的强制性规定，而造成解除合同无效，以及为什么要赔偿的事实、理由及法律依据。二、原告无证据证明其权利受到了侵害。原告诉状所写事实无证据证明。解除租赁合同是原告与第三人在婚姻存续期间，且夫妻感情尚好的情况下由原告妻子提出来的，且其妻子愿承担解除租赁合同的一切后果，由此可见，本案的责任承担就变成原告与第三人夫妻在打官司了，出现这种奇葩事，确实是少见的。三、原告以其装修房屋花费200多万元，而提出承担损失，无事实及法律依据。1、双方签订的合同写得很清楚：“乙方按照合同交清房屋租金，装修不能影响房屋整体结构”，也就是说，原告要装修房屋还要交清房租。现从原告诉状看，房租都未交，不得装修房屋，就是装修了，与被告也没有关系。2、装修房屋的设计方案，被告都未看到，不存在的承担损失。3、原告的擅自转租，违法经营，不交租金，这些出租方均是单方面有权解除合同的，更何况，本案是充分协商解除合同，没有理由说要承担损失。 本院经审理查明：2017年6月5日，被告隆回县东升房地产开发有限公司为甲方与原告隆回县云嗨车销售服务部为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定：甲方拥有紫东花园7＃栋靠大门口七个门面及夹层现状（楼梯为2、3、4、5、6楼共有通道）房屋出租给乙方经营（严禁餐饮），地址：隆回县。根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、租赁约定。1、该房屋免租期为2017年7月5日—2017年10月30日止。2、该房屋租赁期为5年，自2017年10月30日起至2022年10月29日止，约定交付房屋日期为2017年7月5日。3、房屋租金：七个门面每年租金为：贰拾壹万捌仟元整。租房租金从2018年10月30日起，每年按8%递增，以此类推。租房款以甲方收款收据为准。4、合同签订后每年提前三十天交下年租金，签订本合同时乙方预交给甲方人民币伍万元，其款项将抵扣乙方第一年房租。延期一个月乙方未交房租，甲方有权终止合同并有权对外出租，乙方不能有其它任何异议，造成的损失均由乙方全部自行负责。5、合同期乙方如转租需甲方同意，转受人无条件遵守本合同相关条款。6、租赁期满：如乙方要求续租，甲方优先承租，重新签订租赁合同。二、甲方义务。1、甲方以开发商交房的标准及持有竣工验收合格后备案后（质监站备案）交租赁给乙方，保证水、电、天燃气、下水道商业标准到户，地下停车位与物业另行洽谈。2、甲方交租赁物给乙方时，提供房产证、国有土地使用证复印件及房屋消防验收手续复印件给乙方用于办理相关手续。如甲方没有房产证，必须配合乙方办理营业执照和税务登记及消防手续，甲方保证拥有该房屋不可争议的产权。如出租方抵押或转让该房屋产权，甲方应告知新产权人，本租赁合同继续有效，乙方将剩余租金支付给新的产权人。3、由甲方负责房屋质量保修及维修等问题，保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌、房屋主体不开裂、基础不下沉等，保证工程质量，若由此产生问题、责任和损失均由甲方负责。4、因甲方债务经济纠纷等其它原因，致使乙方不能正常装修或正常经营的，应减免相应租赁费，并承担乙方的全部经济损失。5、合同期内，在乙方正常履行合同的前提下，甲方不得提前终止合同。否则，由甲方承担乙方一切损失。甲方须保证该租赁房屋无其它任何产权或使用权纠纷，如有任何单位或个人因房屋产权或使用权问题阻止乙方施工或正常营业，甲方无条件在当日内出面解决，否则乙方有权追究甲方违约责任，且承担乙方的全部经济损失。6、出现其它违约情况：依法承担责任。三、乙方义务。1、乙方按合同交清房屋租金，装修不能影响房屋整体结构，如造成甲方损失，由乙方承担全部经济及法律责任。2、不得利用所租房进行非法活动，不能影响周围居民生活，否则，乙方将承担由此引起的一切不利后果及法律责任。3、在合同有效期内，乙方应当依法经营，若发生诉讼由此给甲方造成损失（包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封），乙方应当具实承担。在本合同内，乙方经营期间的税费由乙方承担，甲方概不负责。4、房租到期后，乙方如未承租，除活动东西带走，固定物品严禁损坏。四、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。租赁关系如需恢复，须重新协商。五、乙方在施工途中及经营期内店内一切安全事故由乙方负责。六、本合同双方须遵守履行，如有一方违约，守约方将追究违约方的违约责任，如因违约造成对方损失，还应按实际损失金额且加倍赔偿给予守约方作为补偿。七、未尽事宜，须由甲、乙协商解决，补充协议自双方签字或加盖法人公章之日起生效，效力相同。如协商未成，可向人民法院诉讼解决。八、本合同签字生效，一式两份，具同等法律效力。合同签订后，原告缴纳了第一年的租金，被告将该七个门面交付给原告使用。2018年5月14日，原告隆回县云嗨车销售服务部经营者陈登喜因涉嫌犯组织、领导传销活动罪，被隆回县公安局刑事拘留，同年6月15日被逮捕。2018年11月29日，隆回县人民法院以（2018）湘0524刑初562号刑事判决书判决：被告人陈登喜犯犯组织、领导传销活动罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币一万元。刑期自2018年5月14日起到2019年1月13日止。2018年9月29日，被告隆回县东升房地产开发有限公司代表人李俊与第三人陈月梅（隆回县云嗨车销售服务部经营者陈登喜之妻）签订了《解除房屋租赁合同书》，约定：1、李俊支付水电安装费用给陈登喜（其妻陈月梅）代收。2、2日内陈登喜搬走自己活动的桌椅，其他的严禁拆除破坏。3、10月1号换锁后，陈登喜无权干涉1至7号门面及门面夹层的一切物品。4、因解除合同前的原故造成一切经济损失及法律责任，由陈登喜（其妻陈月梅）负责。另有刘香琴、黄彩娟作为在场人在合同上签字。2018年10月1日，第三人陈月梅又在被告持有的房屋租赁合同文本上写明“本合同已作费”字样并从被告处领回余下水电工资款5000元。解除房屋租赁合同签订后，被告隆回县东升房地产开发有限公司将该七个门面收回。陈登喜服刑期满后，以隆回县云嗨车销售服务部的名义向本院提起民事诉讼。 上述事实，有原、被告及第三人的身份资料，营业执照，结婚证，房屋租赁合同，刑事判决书，微信聊天记录，解除房屋租赁合同书，领据，当事人的陈述等证据证明，可以认定。 本院认为，原告在本案中提起的基础诉讼是确认之诉。第三人陈月梅不是房屋租赁合同的当事人，对所租赁的房屋没有处分权，不具有签订解除房屋租赁合同的行为能力。根据合同的相对性原理，第三人与被告签订的解除房屋租赁合同对原告不产生法律效力。解除房屋租赁合同的内容对房屋租赁合同的标的物（即所租赁的七个门面）的使用权等进行了处分，该处分为无效处分。同理，原告不是解除房屋租赁合同的当事人，不因解除房屋租赁合同的效力确认问题而产生合法的请求权，是否承担违约或赔偿责任应当以是否全面正确履行原房屋租赁合同为前提，故对原告基于本次确认之诉而请求赔偿房屋装修等损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，理由不成立，在本次诉讼中不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下： 一、被告隆回县东升房地产开发有限公司2018年9月29日与第三人陈月梅签订的《解除房屋租赁合同》对原告隆回县云嗨车销售服务部不产生法律效力； 二、驳回原告隆回县云嗨车销售服务部其他诉讼请求。 本案受理费7300元，减半收取3650元，由原告隆回县云嗨车销售服务部负担50元，被告隆回县东升房地产开发有限公司负担3600元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  李国辉 二〇二〇年七月十四日 法官助理袁华勇 代理书记员  罗 潇