湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0922民初1987号 原告：湖南桃江农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市桃江县桃花江镇芙蓉西路211号。 法定代表人：黎君辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：文军，男，该公司工作人员。 被告：付好和，男，1972年6月17日出生，汉族，住湖南省桃江县。 被告：朱云多，女，1979年10月3日出生，汉族，住湖南省桃江县。 委托诉讼代理人：付好和，男，1972年6月17日出生，汉族，住湖南省桃江县，系被告朱云多之夫。 原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司与被告付好和、朱云多金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人文军、被告付好和以及被告朱云多的委托诉讼代理人付好和到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告付好和、朱云多共同清偿所欠原告的贷款本金1000000元及计算至2020年6月19日的利息36041.62元（利息应支付至实际清偿之日止）；2、判令由被告付好和、朱云多在抵押担保范围内对其所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任，并确认原告对付好和、朱云多的抵押物处置后的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月22日，被告付好和、朱云多作为共同借款人与原告签署《最高额借款合同》，约定借款1000000元，并对借款利息及借款期限进行了约定。在履约过程中，原告于2018年6月28日按约履行了放贷义务，但被告并未按约履行还本付息的义务，截止至2020年6月19日止尚欠本金1000000元、利息36041.62元，本息合计1036041.62元。2018年6月22日，被告付好和、朱云多与原告签署《最高额抵押合同》并办理了他项权利证，自愿以自有的位于赤岭路××家园××1807位置的房屋作为抵押物，为其在原告处的借款本息承担担保责任。现原告为维护其合法权益，特依法提起诉讼，请支持其诉讼请求。 被告付好和、朱云多辩称，一、原告所诉借款情况属实，但其目前经济困难，希望与原告协商解决纠纷；二、签订合同时双方约定的是固定利率，之后，双方经协商对利率作了相应调整，希望能按协商的利率计算利息；三、他们现在不是资不抵债，只是外债未收回，希望清偿利息后，办理续贷手续。 对原、被告提供的证据，本院认证如下：对原告就被告付好和、朱云多向原告借款的情况、被告付好和、朱云多以其位于赤岭路××家园××1807的房产［不动产权证明号为湘（2018）长沙市不动产证明第0197421号］为借款本息等提供抵押担保的情况、两被告的基本情况及两被告系合法夫妻关系的情况所提供的共同借款人（夫妻）承诺书、《最高额借款合同》（合同编号为-25522-2018-00000547）、借款借据、《最高额抵押合同》（合同编号为2-25522-2018-00000008）、不动产登记证明、贷款放款凭证、贷款本息余额表、利息明细表、被告付好和、朱云多的身份证、常住人口登记卡、结婚证各一份，被告付好和、朱云多均不持异议。本院认为，原告的上述证据来源合法、内容客观真实，各证据间所证实的被告付好和、朱云多在原告处的借款情况及被告付好和、朱云多以其位于赤岭路××家园××1807的房产［不动产权证明号为湘（2018）长沙市不动产证明第0197421号］为借款本息等提供抵押担保的情况能相互印证，形成完整的证明体系，本院对原告提供的上述证据予以采信，对其证实的被告付好和、朱云多在原告处的借款情况及被告付好和、朱云多以其位于赤岭路××家园××1807的房产［不动产权证明号为湘（2018）长沙市不动产证明第0197421号］为借款本息等提供抵押担保的情况予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告付好和、朱云多系夫妻关系。2018年5月23日，被告付好和、朱云多向原告出具共同借款人（夫妻）承诺书，由被告付好和、朱云多作为共同借款人向原告借款1000000元，由被告付好和作为代表到原告处办理有关借款手续，并承诺被告付好和与原告签订的借款合同（包括贷款展期）以及相关法律文书，对被告付好和、朱云多均具有同等约束力，被告付好和在原告处所立借据而形成的债务，由被告付好和、朱云多承担共同清偿责任。2018年6月22日，被告付好和与原告签订合同编号为-25522-2018-00000547的《最高额借款合同》，合同约定被告付好和向原告借款用于资金周转，借款额度为1000000元人民币，借款期限为24个月，自2018年6月21日起至2020年6月21日止。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。合同所指最高额仅指约定期限内的借款本金余额，而最高额借款合同期限内的累计发生额，在借款人已分期偿还的情形下可以不受最高额限制。合同约定借款利率为年利率11.0618%，采用固定利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%确定。当日，原、被告签订合同编号为2-25522-2018-00000008的《最高额抵押合同》，合同约定由被告以其所有的位于赤岭路××家园××1807的房产［不动产权证明号为湘（2018）长沙市不动产证明第0197421号］作为抵押物提供担保，所担保的主合同为原、被告签订的合同编号为-25522-2018-00000547的《最高额借款合同》，被告自愿为其自2018年6月21日起至2020年6月21日期间，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括被告依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。双方为上述抵押担保办理了《湘（2018）长沙市不动产证明第0197421号不动产登记证明》。2018年6月28日，原、被告订立借款借据，约定被告借款金额为1000000元，借款利率为年利率11.0618%，借款到期日期为2020年6月19日。双方订立借款借据后，原告于当日向被告付好和发放了贷款1000000元。截止至2020年6月19日止，被告尚欠原告借款本金1000000元，利息36041.62元。 本院认为：被告付好和、朱云多向原告借款1,000,000元，两被告向原告出具了共同借款人（夫妻）承诺书，原、被告双方已签订借款合同，被告已向原告出具了借款借据，原告按约定已向被告发放了贷款，双方的借贷关系事实清楚、合法有效，被告付好和、朱云多应按双方的约定履行偿还原告的借款本金及利息的义务。被告付好和、朱云多承诺以其自有的房产为其在原告处的借款提供抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同，且办理了抵押登记手续，其抵押合同合法、有效，原告依法对被告付好和、朱云多提供的抵押物处置后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条规定，判决如下： 一、由被告付好和、朱云多于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司借款本金1,000,000元及计算至2020年6月19日止的利息36,041.62元，2020年6月20日起的利息按年利率12.16798%计算至实际清偿之日止； 二、原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司对被告付好和、朱云多提供抵押的位于长沙市赤岭路××家园××1807［不动产权证明号为湘（2018）长沙市不动产证明第0197421号］的房地产处置后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南桃江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,124元，减半收取7,062元，由被告付好和、朱云多负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  周社清 二〇二〇年七月二十八日 法官助理高星星 书记员周晓晶 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义 务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。