河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9227号上诉人（原审被告）：郑河，男，1991年3月13日出生，汉族,现住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：河南国奕实业有限公司，住所荥阳市郑上路豫龙镇赵家庄。法定代表人：秦江民，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄闯，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钊，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。上诉人郑河因与被上诉人河南国奕实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初1884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日立案后，依法适用独任制，于2020年7月29日公开开庭审理了本案。上诉人郑河、被上诉人河南国奕实业有限公司的委托诉讼代理人黄闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑河上诉请求：1.撤销原判，依法改判上诉人不支付利息，只偿还本金95880元或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院对上诉人与被上诉人签订的《借款协议》定性错误，事实不清，证据不足。原审法院不顾事实真相，将被上诉人违法操作双方签订的《借款协议》与一般借贷关系混为一谈，实属法律适用错误，明显违法裁判，应当予以撤销。首先，事实真相是被上诉人违法违规操作房屋买卖。2018年2月5日上诉人东拼西凑才筹借5万元，根本不具备购房首付款30%的条件。被上诉人为了达到将其开发、销售的荥阳市东润玺城B地块5幢1单元13层1303号房产卖给上诉人，用表面看似合法的《商品房买卖合同》，利用上诉人对法律无知，诱导上诉人签订了违反法律规定和国家政策的《借款协议》购其房产。被上诉人为了规避法律，只让上诉人在《借款协议》的最后一页上签字，并不让上诉人知晓《借款协议》的全内容。而且《借款协议》文本的第一页签名处也不是上诉人的亲笔签名。《借款协议》文本也不给上诉人。依据《中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房(2017)215号)第一部分第一项之规定：“严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织‘众筹’购房。”，被上诉人无视法律违规为上诉人提供购房首付融资。原审法院认定了被上诉人为上诉人垫付购房首付款这一基本事实，却不对被上诉人与上诉人签订违反国家部门强制性法律法规的《借款协议》违法行为予以定性处置，予以撤销，竟然按合法借款法律关系判处，实属判决错误。二、原审法院支持被上诉人要求上诉人按年利率24%的标准承担逾期还款违约金，与事实不符，更没有法律依据，实属判决错误。既然被上诉人诱导上诉人签订的《借款协议》违法违规，应当撤销。其中被上诉人单方的天价违约金更是没有法律效力。法律规定违约金也应当双方合意约定。综上所述，原审人民法院在审理本案过程中、未查明事实真相，实属事实不清、证据不足。裁判结果明显不公平、不公正。故此、提起上诉，请求贵院依法支持上诉人的上诉请求。河南国奕实业有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。一审中上诉人与被上诉人签订的借款协议，并未违反法律强制性规定，合法有效。另外，被上诉人在一审中要求上诉人按照24%的年利率承担逾期付款违约责任同样并未违反法律规定，合法有效。故一审判决事实清楚，适用法律正确。河南国奕实业有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令郑河支付拖欠原告的借款95880元及违约金（违约金计算方式为：自逾期之日起，以各期欠款本金为基数按照年利率24%计算至本金及违约金付清之日止），至起诉日违约金暂计为17273元；2.依法判令被告承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年2月5日，原、被告签订合同编号为XY180××××2208《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：被告购买原告开发的位于荥阳市××与××交叉口西北侧东润玺城B地块5幢1单元13层1303号房，总价款为791785元，付款方式及期限为约定金额231785元，付款方式现金，约定付款时间2018-2-5，缴纳比例30.54%，约定金额550000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2018-3-5，交纳比例69.46%……”。同日，原告作为甲方又与被告作为乙方签订《借款协议》一份，主要内容为：乙方于2018年2月5日从甲方借款人民币壹拾玖万壹仟柒佰捌拾伍元，专供乙方购买本协议项下目标房屋。该借款乙方同意直接转入甲方账户用于支付上述房源的首付款，同时，乙方向甲方出具书面借据。借款期限为本协议签订之日至2019年10月20日，乙方应当于借款期限届满之日前最多分四次偿还甲方本协议项下借款，具体分期如下：第一期借款人民币肆万柒千玖百陆拾伍元，乙方应当于2018年8月20日之前向甲方足额支付；第二期借款人民币肆万柒千玖百肆拾元，乙方应于2019年2月20日之前向甲方足额支付；第三期借款人民币肆万柒千玖百肆拾元，乙方应于2019年8月20日之前向甲方足额支付；第四期借款人民币肆万柒千玖百肆拾元，乙方应于2019年12月20日之前向甲方足额支付；若乙方逾期还款，应按照应还款金额的日千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权按照乙方逾期时间相应顺延交房和房产证办理时间客户逾期还款超过30天，甲方有权与乙方解除《商品房买卖合同》，乙方应配合甲方完成合同解除的相关手续的办理，并承担相应费用，已缴纳的首付款不予退还。同日，被告另支付原告首付款50000元，原告给被告出具收据一份。2018年8月20日，原告给被告出具收到47965元收据一份，2019年2月20日，原告又给被告出具收到47940元收据一份。以上原告共收到被告支付首付款及借款共计145905元，之后二期借款共计95880元，被告未付，原告诉至该院。一审法院认为，被告郑河因购买原告开发建设的房屋向原告借款191785元，现尚欠原告款95880元未还，有其与原告所签《商品房买卖合同》《借款协议》、收据等证据在卷为凭，该院予以认定。现原告要求其偿还欠款95880元，该院予以支持。被告未按合同约定按期归还借款，应当承担相应的违约责任，现原告要求被告按年利率24%的标准承担逾期还款违约金，不违反法律规定，该院予以支持。被告辩称原告违反相关法律规定向其放款，并由其分期高息偿还的理由，未提交原告在双方约定的借期内向其收取高息证据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条规定，判决如下：被告郑河于本判决生效之日起十日内偿还原告河南国奕实业有限公司95880元及违约金（分别以47940元为基数自2019年8月21日起至实际还款之日止、以47940元为基数自2019年10月21日起至实际还款之日止均按照年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1282元，由被告郑河负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人举证及质证意见，本院对郑河二审中提交的证据的真实性均予以确认。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，郑河与河南国奕实业有限公司于2018年2月5日签订《商品房买卖合同》，同日双方签订了《借款协议》，约定了借款金额、用途、还款期限、逾期还款违约责任等。郑河亦按约定时间偿还了两期借款。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。郑河现主张《借款协议》系被河南国奕实业有限公司诱导所签，主张撤销。因其未在一年内行使撤销权，其撤销权消灭，故本院对其该项主张不予支持。因郑河未按《借款协议》约定期限还款，应当承担相应的违约责任。综上所述，郑河的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2563元，由郑河负担。本判决为终审判决。审判员  李传炜二〇二〇年七月三十一日书记员  韩 冰