宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5117号原告：固原六盘君子商贸有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：杨君，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马明燕，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：洪彩霞，女，汉族，1990年9月7日出生，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区。原告固原六盘君子商贸有限公司与被告洪彩霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固原六盘君子商贸有限公司法定代表人杨君及其委托诉讼代理人马明燕、被告洪彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原六盘君子商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的房屋租赁费1.10262万元、物业管理费1848.673元、暖气费1833.272元、水费329.667元、活动费200元，以上费用共计1.5237.812万元，并按每日3%支付拖欠上述费用期间的违约金；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年12月21日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层b-110、b-111号商铺（总面积：34.46平方米）出租给被告，双方约定租期限为2017年12月21日至2020年12月20日，季租金为1550.70元.00元，物业管理费按每平米3.50元收取，原告收取保证金1600.00元，被告违约保证金不予返还，同时收取装修保证金500.00元，后被告长期拖欠租赁费、物业费、水暖费。另外，被告未交2018年1月参加的尚都国际试营业大型活动活动费用200.00元。被告洪彩霞辩称：原告的诉讼请求都不合理。当时签合同时原告让我交三免三，都没有兑现，当时我们以商场的名义进的。原告固原六盘君子商贸有限公司为支持其主张提供的证据有：1、商铺租赁合同原件1份（原件核对后提交复印件），证明原告将其所有的位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层b-110、b-111号商铺（总面积34.46平方米）出租给被告，约定租赁期为三年，自2017年12月21日至2020年12月20日止，租金每月每平方米为15元、管理费每月每平方米为3.5元，及违约金的事实；2、采暖通知、公告复印件各1份，证明原告向被告收取暖气费的依据；3、物业服务合同复印件1份、关于尚都购物中心委托我招商、管理尚都7号楼的情况反应复印件1份，证明原告提供物业服务的事实；4、商户授权委托书复印件2份，证明业主朱林银、张汉香委托原告将业主所有的商户进行出租的事实；5、照片打印件1份、视频光盘1张，证明被告于2020年7月18日之前占用摊位的事实；6、短信截屏打印件1份，证明原告于2019年5月14日向被告催费的事实。被告洪彩霞的质证意见：证据1不属实，该合同是原告自己换的，我当时没有看合同内容就签了字；证据2，我不同意缴纳采暖费；证据3,不予认可；证据4，我不清楚，该证据和我没有关系；证据5，从2019年年底我就没有营业，只是我的东西没有搬完；证据6，我没有收到信息。被告洪彩霞就支持其主张提供的证据有：1、营业执照复印件1份，证明杨君系个体，其与商场没有关系，也没有管理物业的权利；2、公告复印件1份，证明商场已将杨君解雇，杨君没有管理商场的权利；3、收据原件（2018年7月3日）1份，证明我把2018年9月份之前的房屋租赁费交到2018年9月份、管理费交到2018年年底的事实；4、收款收据原件2份，证明被告收取我合同保证金1600元、装修押金500元的事实。原告固原六盘君子商贸有限公司的质证意见：证据1，该营业执照是旧的、作废的，新的营业执照上有物业服务的范围；证据2、3、4均属实。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月21日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层b-110、b-111号商铺（总面积：34.46平方米，b-110摊位所有人朱林银、b-111摊位所有人张汉香委托杨君租赁）出租给被告，双方约定租期限为2017年12月21日至2020年12月20日，季租金为1550.70元，物业管理费按每平方米3.50元收取，原告收取保证金1600.00元，被告违约保证金不予返还，同时收取装修保证金500.00元，后被告拖欠2018年10月至今租赁费、2019年1月1日至今物业费、2019年至2020年一个采暖期水暖费。另外，原、被告的水费、公告费约定不明。同时约定被告不按期交清费用的，逾期付款的，按欠费总额向原告支付每日3%的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原、被告提供的证据，经审查来源合法，能够真实反应案件的基本事实，本院予以采纳。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。原告要求被告履行合同义务的理由成立，本院予以支持。原告主张的水费、广告费合同中没有明确约定，无法计算实际产生的费用，原告的诉讼理由不予成立，本院不予确认。鉴于原、被告未解除合同，且摊位所有人委托管理，原、被告签订的《商铺租赁合同》继续有效，本院确认被告欠交从2018年10月1日至2020年4月1日的房租费应为18个月×15.00元×34.46平方米=9304.20元、暖气费欠交从2019年1月1日至2020年4月1日应为34.46平方米×5.5个月×5.70元=1080.30元、物业费从2019年1月1日至2020年4月1日应交纳3.50元×34.46平方米×15个月=1809.15元，考虑受疫情影响，酌情减免租赁费2个月，计2个月×15.00元×34.46平方米=1033.80元，共计欠费12193.65元-1033.80元=11159.85元成立，本院予以确认。被告应支付房租费，但原告要求按每日3%支付拖欠上述费用期间的违约金，过分高于法律规定，应按欠款数额的30%予以确认，本院支持的违约金为11159.85元×30%=3347.96元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告洪彩霞于本判决生效之日起十日内向原告固原六盘君子商贸有限公司清偿房租费、取暖费、物业费11159.85元、违约金3347.96元，共计14507.81元；二、驳回原告固原六盘君子商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180.00元，减半收取90.00元，由被告洪彩霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞 二〇二〇年七月二十三日书记员 张彩霞附：本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。