福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1600号 原告：李玲，女，1988年11月24日生，汉族，住福建省连城县。 原告：罗海龙，男，1989年5月5日生，汉族，原住福建省连城县莲峰镇西街明光巷39号，现住福建省连城县。 委托诉讼代理人：童远藩，连城县中心法律服务所法律工作者。 被告：连城万星置业有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇北大西路沿街F幢1-2号，统一社会信用代码91350825MOOO1LFW05。 法定代表人：赖德强，执行董事。 原告李玲、罗海龙与被告连城万星置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲、罗海龙及其委托诉讼代理人童远藩到庭参加诉讼，被告连城万星置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玲、罗海龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令连城万星置业有限公司向李玲、罗海龙支付逾期交房违约金共计76198.5元（违约金按663750元×0.0002×574天=76198.5元）。2、本案诉讼费用由连城万星置业有限公司承担。事实和理由：2016年10月11日李玲、罗海龙与连城万星置业有限公司双方签订了《商品房买卖合同》，李玲、罗海龙购买连城万星置业有限公司开发建造的“连城万星电影广场”D区107号商品房。合同第3条约定建筑面积为63.25平方米；合同第6条约定每平方米为10497.07元，总价款为663750元；第十一条约定交房时间为：“出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房；”合同第十二条约定：“出卖人未按照十一条的约定时间将该商品房交付买受人的，(1)逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；(2)逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”合同成立后，李玲、罗海龙依约支付了全部的购房款663750元。然而，连城万星置业有限公司却未按合同第十一条的约定于2017年7月30日前履行交房义务，一直逾期至2019年2月24日才通知李玲、罗海龙办理交房手续。至此，连城万星置业有限公司延迟交房的时间达574天，按照合同的约定：连城万星置业有限公司应支付逾期交房的违约金为574天×663750元×0.0002=76198.5元。因李玲、罗海龙与连城万星置业有限公司之间就延迟交房违约金无法达成协议，遂引起本案诉讼。综上，李玲、罗海龙认为，李玲、罗海龙与连城万星置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，依法应受法律保护，连城万星置业有限公司延迟交房的行为，已构成违约，其违约行为，侵害了李玲、罗海龙的合法权益，依法应承担违约责任支付违约金。据此，依据《民事诉讼法》第119条及相关法律规定，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 连城万星置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月11日，李玲、罗海龙购买了连城万星置业有限公司开发建造的“连城万星电影广场”D区107号商品房，并与连城万星置业有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）及其附件，约定主要内容有：“……第六条计价方式与价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10497.07元，总价款为663750元；……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房；……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：……（1）逾期在90日之内……出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金……”。合同签订后，李玲、罗海龙按约向连城万星置业有限公司支付了购房款663750元。2019年１月29日，连城万星置业有限公司发出“交房通知书”，通知李玲、罗海龙于2019年2月24日起至2019年3月23日止正式办理交房手续。2019年2月24日，连城万星置业有限公司与李玲、罗海龙办理了交房手续。 本院认为，李玲、罗海龙与连城万星置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及其附件，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定：“出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房”，即连城万星置业有限公司应在2017年7月30日前向李玲、罗海龙交付涉案商品房，可连城万星置业有限公司直到2019年2月24日才与李玲、罗海龙办理涉案商品房交房手续，将涉案商品房交付给李玲、罗海龙，显属逾期交房，已违约，依法应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房的期间应自2017年7月31日（交房期限届满之次日）起计算至2019年2月24日（实际交房之日）止，共逾期574天。根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，连城万星置业有限公司逾期交房已超过90日，应当向李玲、罗海龙支付按全部房价款日万分之二计算的违约金即574天×663750元×0.0002=76198.5元。综上，李玲、罗海龙的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。连城万星置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 连城万星置业有限公司应于本判决生效之日起三日内向李玲、罗海龙支付逾期交房违约金76198.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1704.9元，减半收取852.45元，由连城万星置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马  勋  彪 二〇二〇年七月八日 书记员 黄晓晖（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。