重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初1080号 原告：吴镭，男，1968年3月23日出生，回族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：万爽，重庆钜沃律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。一般授权。 被告：重庆元尚元房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区思源路109号2单元3-24，统一社会信用代码9510104331667125A。 法定代表人：胡克炼，职务不详。 原告吴镭诉被告重庆元尚元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法由审判员陈武适用简易程序于2020年6月30日公开进行了审理，原告吴镭及其委托诉讼代理人万爽、杨彬露到庭参加诉讼，被告重庆元尚元房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴镭诉称，请求判令：一、判决解除原告吴镭与被告重庆元尚元房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：ＣＱ-102-02227263），并返还原告房款325617元，契税13059.55元；二、判决被告向原告承担违约金3256.17元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告吴镭、刘永誉与被告重庆元尚元房地产开发有限公司于2018年12月7日签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：ＣＱ-102-02227263），约定原告以325617元价格购买被告名下位于大渡口思源路109号X幢X-XX号房屋，并于当日进行了网签。2019年1月22日原告吴镭向被告重庆元尚元房地产开发有限公司缴纳了该套房屋的契税等费用13059.55元，房款由此重庆禾辰投资中心代原告吴镭支付。后由于被告重庆元尚元房地产开发有限公司与案外人重庆建设工程（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷导致上述房屋被重庆市第五中级人民法院查封，原告吴镭提起执行异议被裁定驳回。由于被告重庆元尚元房地产开发有限公司无法按约向原告吴镭交付房屋，原告的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告重庆元尚元房地产开发有限公司未到庭发表答辩意见，也未向本院提交书面答辩意见。 结合当事人陈述和举证质证情况，本院认定以下案件事实： 2018年12月4日重庆禾辰投资中心（有限合伙）作为甲方、重庆元辰股权投资基金管理有限公司作为乙方、重庆奥金投资咨询有限公司作为丙方、重庆元尚元房地产开发有限公司作为丁方签订协议书，协议书主要载明丙方是甲方的有限合伙人，为妥善解决丙方从甲方退伙，协议主要约定：1、截止本协议签署之日，丙方确认已收到甲方返还投资款132万元，甲方仍欠丙方投资款78万元；2、各方确认，各方在本协议签署之前签订的所有协议中关于投资款、投资收益、违约责任等约定作废，以本协议约定为准。甲方按照本协议第一条约定的款项支付丙方后，丙方无权向甲乙丁方主张任何权利；3、丙方拟向丁方购买大渡口区思源路109号X幢X-XX号、X-XX号、X-XX号房屋，面积分别为37.12平方米、37.12平方米、37.24平方米，份额分别占100%、100%、40%，房屋价款分别为325617元、325617元、128766元，合计房屋价款780000元；4、丙丁双方一致确认：丙方指定丁方将上述房屋登记在吴镭名下；丁方与吴镭签订《房屋买卖合同》，办理备案登记及不动产权登记；丙方确保吴镭提供办理房屋买卖所需的资料并配合办理房屋买卖所需的手续。各方之间的权利义务以《房屋买卖合同》之约定为准；5、各方经过协商，甲方代替丙方向丁方支付78万元购房款，甲丙之间的债权债务结清；丁方不再要求丙方支付该部分78万元的购房款，丁方享有对甲方的债权78万元；6、丙方购买上述房源产生的税费由丙方自行承担，于协议签署之日起7个工作日内向丁方补足；7、本协议自各方签署之日发生法律效力。各方于本协议签署之前所签订的一切相关协议与本协议冲突的，均以本协议为准。本协议文本一式肆份，各方各持一份，每份具有同等法律效力。协议各方均在协议上签署印章。 2018年12月7日原告吴镭作为乙方与被告重庆元尚元房地产开发有限公司作为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：ＣＱ-102-02227263），合同主要约定：1、乙方以321915元价格购买甲方名下位于大渡口思源路109号X幢X-XX号房屋，吴镭占100%产权；2、本合同销售的商品房为现房；3、甲方应于2019年3月31日前将商品房交付给乙方使用；4、逾期交付房屋的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，甲方应退还所有已付房价款，并支付已付房价款1%的违约金。原告吴镭及被告重庆元尚元房地产开发有限公司在《重庆市商品房买卖合同》上签字，该合同于当日进行了网签。 2019年1月22日原告吴镭向被告重庆元尚元房地产开发有限公司缴纳了案涉大渡口区思源路109号X幢X-XX号房屋的契税等费用13059.55元。 因被告重庆元尚元房地产开发有限公司与案外人重庆建设工程（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷导致大渡口区思源路109号X幢X-XX号、X-XX号、X-XX号房屋被重庆市第五中级人民法院查封，原告吴镭以案外人身份提起执行异议，2019年6月27日重庆市第五中级人民法院以（2019）渝05执异218号执行裁定书裁定驳回。本案审理过程中，大渡口区思源路109号X幢X-XX号、X-XX号、X-XX号房屋的产权仍然登记在重庆元尚元房地产开发有限公司名下，处于重庆市第五中级人民法院查封状态。 2020年5月25日吴镭、刘永誉通过快递向重庆元尚元房地产开发有限公司送达《合同解除通知》，通知解除与重庆元尚元房地产开发有限公司签订的三份《重庆市商品房买卖合同》（合同编号分别为：ＣＱ-102-02227254、ＣＱ-102-02227263、ＣＱ-102-02227280），并要求重庆元尚元房地产开发有限公司按照合同约定退还房款、税费并承担违约金。该通知已于2020年6月3日签收。 同时查明，重庆奥金投资咨询有限公司起诉重庆禾辰投资中心、重庆元辰股权投资基金管理有限公司、重庆元尚元房地产开发有限公司合同纠纷一案重庆市渝北区人民法院于2020年1月16日立案，重庆奥金投资咨询有限公司于2020年5月15日申请撤诉，2020年6月18日重庆市渝北区人民法院以（2020）渝0112民初3019号民事裁定书裁定准许原告重庆奥金投资咨询有限公司撤诉。 上述事实，有原告陈述、原告当庭举示的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为：ＣＱ-102-02227263）、登记信息查询结果、协议书、重庆元尚元房地产开发有限公司售房专业收据及恒丰银行业务交易账单、合同解除通知及邮寄凭证、（2019）渝05执异218号执行裁定书、（2020）渝0112民初3019号民事裁定书在卷为凭。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告吴镭与被告重庆元尚元房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：ＣＱ-102-02227263）对当事人权利义务及违约责任等进行了约定，系当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行义务，被告重庆元尚元房地产开发有限公司未按约按期向原告吴镭交付房屋，原告的合同目的已经无法实现，原告吴镭的合同解除通知已送达对方，合同解除通知到达之日即解除，原告吴镭要求解除合同、退还购房款和契税等费用及要求被告重庆元尚元房地产开发有限公司承担违约责任的诉讼请求应予支持。关于购房款是否支付问题，2018年12月4日重庆禾辰投资中心（有限合伙）、重庆元辰股权投资基金管理有限公司、重庆奥金投资咨询有限公司、重庆元尚元房地产开发有限公司签订的协议书对购房款支付方式进行了约定，且（2019）渝05执异218号执行裁定书载明被告重庆元尚元房地产开发有限公司对案外人吴镭的异议认可，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项规定，确认吴镭已经支付完毕购房款325617元。被告重庆元尚元房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴镭与被告重庆元尚元房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：ＣＱ-102-02227263）； 二、被告重庆元尚元房地产开发有限公司在本判决书生效之日起十日内退还原告吴镭购房款325617元及契税等费用13059.55元； 三、被告重庆元尚元房地产开发有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告吴镭支付违约金3256.17元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6429元，减半收取3214元，由被告重庆元尚元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  陈 武 二〇二〇年七月六日 法官助理  孙海运 书 记 员  孔亚蓉