杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0191民初1273号原告（反诉被告）：浙江保利房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区科技园路65号8层804号，统一社会信用代码91330101668016037M。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈洛、郑新杭，浙江浙元律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈敏，女，1983年1月23日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：陈贺梅、胡梦杰，浙江泽大律师事务所律师。原告（反诉被告）浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告（反诉原告）陈敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告陈敏于2020年6月2日提起反诉，本院依法受理后，与本诉合并审理。本案于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）保利公司委托诉讼代理人陈洛、郑新杭，被告（反诉原告）陈敏委托诉讼代理人胡梦杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即配合原告办理“杭州经济技术开发区玫瑰之湾12号楼1501室”房屋的合同备案撤销手续（合同编号：2014销1006905）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月29日，其与被告陈敏签订了《保利玫瑰湾认购书》，约定被告预订保利玫瑰湾12幢1501室房屋，预订期为10天，被告应于2014年10月9日到保利玫瑰湾现场售楼部签订《商品房买卖合同》及附件。因签约事宜，陈敏与其产生纠纷，陈敏诉称原告违约，要求双倍返还定金。经审理，杭州经济技术开发区人民法院作出（2015）杭经开民初字第1256号判决书，认定被告未按约履行立约义务，原告无需返还被告定金。至此，原被告之间的商品房买卖关系已经终止。后因保利玫瑰湾12幢1501室房屋已被合同备案登记于被告名下（合同备案号为2014销1006905），故原告多次催告要求被告前来配合原告办理案涉房屋的合同备案撤销手续，但被告均置之不理，致使原告至今尚未实现售房回款的目的。被告陈敏辩称：双方已经成立并正在履行案涉房屋买卖合同，原告要求撤销案涉房屋买卖合同备案登记没有事实和法律依据。反诉原告陈敏向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告继续履行《保利玫瑰湾认购书》《保利玫瑰湾签约付款明细表》，与其签订书面《商品房买卖合同》并交付房屋，否则按约定价与现房价差额向其赔偿违约损失；2.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2014年9月29日，其与反诉被告签订《保利玫瑰湾认购书》，约定反诉被告向其出售保利玫瑰湾12号楼1501室，后双方签订《保利玫瑰湾签约付款明细表》，确认房款总金额及付款安排，且反诉被告为其办理完成网签备案。（2015）杭经开民初字第1256号民事诉讼后，其同意不增加降噪条款，公司回复已经办理好网签备案了，等按揭手续办完之后再行签订书面房屋买卖合同。一直到2019年收到反诉被告发送的催款函，其与反诉被告多次沟通，但反诉被告拒绝按原约定继续履行出售义务。反诉被告保利公司辩称：双方签订的《保利湾玫瑰认购书》因陈敏违约行为已自动终止，双方关于案涉房屋已无任何交易行为，陈敏应配合办理案涉房屋备案手续。本院经审理查明：2014年9月29日，保利公司与陈敏签订《保利玫瑰湾认购书》一份，约定陈敏预订保利玫瑰湾12幢1501室，房屋建筑面积84.14平方米，房屋总价为1051716元；陈敏支付定金50000元作为双方订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后支付的定金转为房价款；双方商定预订期为10天，应于2014年10月9日前到保利玫瑰湾现场售楼部签订《商品房买卖合同》及附件；陈敏未能按约定时间签订《商品房买卖合同》、附件及交纳相应购房款，则视为陈敏违约，本合同自动终止，保利公司有权将该房屋另行出售，并无需退还陈敏定金。陈敏支付定金50000元后，2014年10月19日，陈敏与保利公司签订《保利玫瑰湾签约付款明细表》。同日，保利公司将案涉房屋的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014销1006905）备案并打印，合同买受人为陈敏。因陈敏要求在《商品房买卖合同》中增加房屋降噪条款，保利公司予以拒绝，双方未按约签订上述《浙江省商品房买卖合同》。2015年8月27日，陈敏要求保利公司双倍返还定金100000元并诉至本院，本院经审理后于2015年11月17日作出（2015）杭经开民初字第1256号民事判决书，判决驳回陈敏的诉讼请求。2019年9月7日，保利公司向陈敏发送催款函，载明陈敏所购买的保利玫瑰湾项目12幢1单元1501室，截至2019年9月7日，逾期支付房款916716元，需于2019年9月15日之前一次性支付剩余购房款，并按逾期款金额支付每天万分之四的违约金。以上事实认定，由《保利玫瑰湾认购书》《保利玫瑰湾签约付款明细表》、催款函、房屋产权信息查询记录、（2015）杭经开民初字第1256号民事判决书及双方当事人的陈述所证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于本诉部分。保利公司认为因陈敏违约，《保利玫瑰湾认购书》已自动终止，双方并未签订相应房屋买卖合同，陈敏有义务配合办理撤销备案手续。陈敏认为，双方已办理网签备案手续，保利公司向其发送催款函，催款函金额符合《保利玫瑰湾签约付款明细表》约定，表明案涉《浙江省商品房买卖合同》成立并正在履行，不应撤销备案登记。对此，本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，虽然案涉《浙江省商品房买卖合同》已经办理了备案手续，但双方并未在该合同上签字确认，案涉《浙江省商品房买卖合同》并未成立。第二，关于保利公司向陈敏发送的催款函，保利公司称系其财务清算时错误发出，结合本案实际情况，本院予以认可，且陈敏并未按催款函上载明的时间支付房款。故，保利公司诉请陈敏配合办理撤销案涉房屋买卖合同的备案登记，有事实和法律依据，本院予以认可。关于反诉部分。第一，保利公司与陈敏签订《保利玫瑰湾认购书》后，陈敏要求在《浙江省商品房买卖合同》中增加房屋降噪条款，保利公司予以拒绝，双方未按约定时间签订《浙江省商品房买卖合同》，《保利玫瑰湾认购书》依约已自动终止。第二，陈敏并未举证证明其在收到（2015）杭经开民初字第1256号民事判决书后，与保利公司达成继续履行《保利玫瑰湾认购书》的新的合意。故，陈敏的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、陈敏于本判决生效之日起十日内配合浙江保利房地产开发有限公司办理杭州经济技术开发区保利玫瑰湾之湾12幢1501室的《浙江省商品房买卖合同》备案撤销手续（合同编号：2014销1006905）；二、驳回陈敏的反诉请求。本诉受理费40元，反诉受理费40元，共计80元，由陈敏负担。浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；陈敏于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  **祺二〇二〇年七月十七日书记员  章丹丹