河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4852号上诉人（原审原告）：何葆华，男，汉族，1973年12月19日出生，住河南省灵宝市。被上诉人（原审被告）：孙国强，男，汉族，1970年7月23日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：陈奎，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金鸽，河南亚太人律师事务所实习律师。原审第三人：王利敏，男，汉族，1963年10月23日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：郭红召，河南国丰律师事务所律师。上诉人何葆华与被上诉人孙国强及原审第三人王利敏案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初15845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。何葆华上诉请求：撤销河南省郑州市二七区人民法院作出的（2019）豫0103民初15845号民事判决书，并依法改判。事实与理由：上诉人与第三人于2015年4月18日签订的《房屋买卖协议》约定，第三人自愿将其所有的位于灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1栋2层203号的案涉房屋，以40万的价格出售给上诉人，上诉人付清房款后，第三人将该房产手续交给上诉人，并承诺协助上诉人办理产权过户手续。当日，上诉人给第三人现金8万元，并通过银行转款付清了剩余购房款32万元。第三人收到40万元房款后出具收条一张并将案涉房屋产权证及房门钥匙交给上诉人，上诉人占有居住至今。第三人因犯罪被判处三年刑罚缓刑五年（从2014年7月至2019年7月），致使涉案房产至今未能办理产权变更登记。2018年5月22日，案涉房屋因第三人涉诉被一审法院查封。上诉人知情后向一审法院提出异议并提交了证据，一审法院未支持上诉人的诉求是错误的。一、王利敏在缓刑期间离开洛阳市必须得到相关机关批准，审批手续十分难办。涉案房产过户到上诉人名下，需办理房屋登记变更、税务登记变更、房产价值评估、现场签订买卖协议等很多程序，王利敏需多次离开洛阳市前往灵宝市，且需在灵宝市停留多天，这样的手续监管机关根本不会批准。一审法院依据王利敏于2015年4月18日签订房屋买卖协议、于2016年4月11日办理身份证，就认为王利敏在缓刑期间可以自由从事民事法律活动，该认定是错误的。二、上诉人与王利敏签订协议后，无数次要求王利敏办理过户手续，但王利敏一直推脱，致使案涉房屋至今没有办理过户手续，但这并非上诉人的原因造成的，上诉人并不存在过错。三、上诉人自2015年5月起即对涉案房产实施了占有、使用、收益等物权，而被上诉人对王利敏享有的是金钱债权，根据物权优先于债权的原则，上诉人对涉案房产享有的权利优先。综上，上诉对涉案房产享有的权利能够排除执行。孙国强辩称：一、何葆华提供的现有证据无法证实涉案房屋买卖交易真实存在。一审诉讼中何葆华称以现金形式支付了剩余房款8万元，但该主张明显证据不足。二、即便何葆华实际支付了全部购房款，但房产至今没有办理过户登记，何葆华自身明显存在重大过错。涉案房产不存在客观上无法变更登记的现实情况，自2015年4月18日至今，何葆华一直没有办理变更登记手续，也没有通过法律途径及时请求变更过户，没有积极主张自己的权利，造成涉案房产至今没有办理过户手续，何葆华存在过错。三、王利敏有缓刑考验期不影响涉案房产过户，也不是导致涉案房产无法交易过户的客观理由，更不属于无法过户的不可抗力。据孙国强了解，王利敏在缓刑考验期间已经从事了多项重要的民事法律活动，不存在无法离开住所的情况。根据《社区矫正实施办法》第十三条的规定，从2015年4月18日至案涉房屋被查封，何葆华与王利敏完全可以办理案涉房屋的过户手续。四、何葆华没有提供任何证据证明其曾积极主动的向王利敏主张过变更过户，即便联系不上王利敏，何葆华也可以通过法律手段进行过户。综上，何葆华对涉案房产没有过户存在重大过错，一审判决事实清楚，证据充分，应予维持。王利敏述称：一、同意上诉人的上诉意见。二、第三人王利敏本人的原因导致上诉人无法办理案涉房屋的过户手续。三、上诉人确实已经支付了房款，上诉人和第三人王利敏之间的房屋买卖是合法有效的。上诉人自2015年4月购房后一直在涉案房产中居住，系涉案房屋的合法权利人。何葆华向一审法院起诉请求：1.不得对原告购买的位于灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1栋2层203号（203号为房产证编号，实际为202号）房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：在原告孙国强诉被告王利敏、王青民间借贷纠纷一案中，该院于2018年5月22日向灵宝市不动产登记中心送达民事裁定及协助执行通知，保全（查封）王利敏名下位于河南省灵宝市工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1幢203号房屋一套。2019年2月21日，该院作出（2019）豫0103民初684号民事判决书，判决被告王利敏、王青于判决生效之日起十日内偿还原告孙国强价款本金1200000元及利息（自2018年2月25日起以借款本金1200000元为基数，按照月利率1.5%标准计算至履行完毕之日止）。王青不服该判决，提起上诉。2019年5月7日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终7824号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上诉判决生效后，经孙国强申请，该院于2019年5月14日立案执行，执行案号为（2019）豫0103执3770号。在执行过程中，该院在涉案房屋处张贴公告，责令王利敏或占有、使用上述房屋人员于2019年8月20日前将上述房屋腾空。案外人何葆华不服该院执行上述房屋，向该院提出执行异议，该院于2019年9月6日作出（2019）豫0103执异135号执行裁定书，裁定驳回案外人何葆华提出的执行异议，何葆华对此不服，诉至该院。另查明，原告何葆华提交的《房屋买卖协议》显示，甲方王利敏自愿将其位于灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1栋2层203号（203号为房产证上编号，实为202号）房产出售给乙方何葆华，乙方何葆华自愿购买，双方协商房款总金额为人民币40万元，付款方式为一次性付清，乙方付清房款后，甲方当场将房产手续交给乙方，并承诺协助乙方办理过户手续，过户手续费由乙方承担。落款日期为2015年4月18日。原告何葆华提交的两份《中国银行交易流水明细清单》显示，2015年4月18日，何葆华向王利敏分别转账152900元、167100元。原告称余下80000元是通过现金方式交付给王利敏。其提交的《收条》显示：“今收到房款肆拾万元整（￥400000），王利敏，2015.4.18”。一审法院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系何葆华作为案外人提起的执行异议之诉，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。何葆华对位于河南省灵宝市东区工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1幢2层203号房屋主张排除执行，经查，根据不动产管理部门登记信息显示，第三人王利敏为房屋所有权人，原告何葆华和王利敏于2015年4月18日就案涉房屋签订了房屋买卖协议并约定总房款40万元，同日，何葆华通过中国银行向王利敏转账32万元，余下8万元原告称系现金直接交付王利敏，但原告提供的证据不足以证明其主张，且即便原告足额支付了全部购房款，但购买涉案房产至今未办理过户登记，原告存在明显过错。第三人王利敏是2014年7月3日被洛阳市老城区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑五年。王利敏于2015年4月18日签订房屋买卖协议，于2016年4月11日办理身份证，足以证明王利敏在缓刑期间可以自由从事民事法律活动，故原告主张未能及时办理房产过户的原因系因王利敏缓刑期间不便协助这一理由不能成立，其对上述涉案房屋不享有足以排除执行的权益，原告的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何葆华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告何葆华负担。本院二审期间，何葆华及孙国强均提交了新证据，本院依法组织各方当事人进行了证据交换及质证。本院经审理查明：何葆华称其于2015年4月18日以现金方式向王利敏支付了案涉房屋购房款尾款8万元，并称该8万现金来源于其姐何云霞。一审中，何云霞作为证人出庭作证，认可其于2015年4月18日拿出来8万现金替何葆华支付给了王利敏；二审中，何葆华提交了何云霞、郭宽亮的结婚证及郭宽亮名下中国农业银行银行卡交易明细清单，显示该银行卡于2015年4月16日现支90000元。何葆华提交的案涉房屋电费交费记录、物业费交费收据均显示何葆华在案涉房屋被查封前就在该房屋居住。何葆华在二审中提交的加盖灵宝市公安局户口专用章的登记卡显示，何葆华及其妻子李金芳、女儿何可的户口均已迁移至案涉房屋所在的住址。王利敏在明确认可是其本人原因导致案涉房屋没有过户。本院查明的其他事实与一审法院一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案系何葆华作为案外人提起的执行异议之诉，故何葆华应当就其对王利敏名下位于河南省灵宝市工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1幢203号的案涉房屋享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，登记在被执行人王利敏名下的涉案房屋于2018年5月22日被一审法院查封，而何葆华与第三人王利敏早在2015年4月18日即就案涉房屋签订了《房屋买卖协议》，该协议系何葆华与王利敏的真实意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，且何葆华已于协议签订当日向王利敏支付了全部购房款，王利敏亦在收到何葆华支付的全部房款后于2015年4月18日出具收条一份并将涉案房屋交付给何葆华居住使用，后因王利敏不配合未办理过户手续，故何葆华就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。何葆华诉请停止对王利敏名下案涉房产的执行，有事实和法律依据，应予支持；一审法院判决驳回何葆华的诉讼请求，明显不当，本院依法予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初15845号民事判决；二、不得执行位于河南省灵宝市工业路与柳树巷交叉口东南角康馨雅苑小区1幢203号的房屋；三、驳回何葆华的其他诉讼请求。一、二审案件受理费各7300元，共计14600元，由何葆华负担。本判决为终审判决。审判长  张林利审判员  李运动审判员  刘 敏二〇二〇年七月十三日书记员  党玲玲