四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初442号 原告：欧甫白，女，1990年5月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告：张仁辉，男，1998年4月26日出生，汉族，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：欧文琳（曾用名：欧文林，原告之母），女，1970年6月9日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：四川仁寿三友房地产开发有限公司，住所地眉山市岷东新区管委会办公楼三楼312室。统一社会信用代码：91511400740044607M。 法定代表人：戴志坚，执行董事。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 原告欧甫白、张仁辉与被告四川仁寿三友房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧甫白、张仁辉委托诉讼代理人欧文琳、被告四川仁寿三友房地产开发有限公司委托诉讼代理人严宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧甫白、张仁辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告将销售不动产发票、税收缴款书和维修资金票据原件交还原告；2.契税退还金额8081.83元；3、被告向原告支付延期办理不动产权属登记的违约金233845.69元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2012年6月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：076141）。合同约定：由原告支付被告总房价款996360元,购买被告开发于乐山市中心城区门市。合同签订后，原告按照合同约定付清房款和51182元代收办证税费。原告按照合同约定履行了房款支付义务和给付代办证税费，但至今未收到相关票据，多次索取无果，到不动产登记中心查询，缴纳契税金额为40347.42元，维修资金2752.75元，差额8081.83元应退还。被告未按合同第二十条“产权登记”、“转移登记”、“在2014年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”、“商品房交付使用后，买受人在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书”约定履行义务，按该条款违约处理方式被告需按日向原告支付房款万分之一的违约金，共计233845.69元（初始登记违约从2014年7月31日至2017年9月13日，共计1140天，1140×996360/10000=113585.04元；转移登记违约从2013年9月11日至2018年7月4日，共计1757天，（1757－550）×996360/10000=120260.65元）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求依法确定双方所签订合同的法律效力，判令被告履行合同约定，并退还税款、房款、赔偿违约金共计241927元。 被告四川仁寿三友房地产开发有限公司辩称：被告存在办证违约的情况，但造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间，代交契税款，如公司存在多收的情况，该退就退，请人民法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年6月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于乐山市市中区门市，约定总价款996360元；原告委托被告代交契税、专项维修资金、办理房屋产权证土地证的费用，于2013年9月11日给付被告代办证税款51182元，被告代为缴纳维修资金2752.75元、税收缴款40347.42元，差额8081.83元；《商品房买卖合同》第二十条产权登记中关于初始登记、转移登记的约定为：（一）初始登记，出卖人应当在2014年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；（二）转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金等。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，对主合同第二十条关于产权登记的约定进行补充约定：根据乐山市《商品房买卖合同》第二十条产权登记的约定：出卖人应在约定时间前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。现对本条补充说明：该权属证明仅仅指房屋所有权证书，不包括国土证。约定甲方应当在取得《房屋所有权证》（指房管部门发证日期）且乙方交清全部资料和费用次日起400个工作日内为乙方办理取得《土地使用权证》（指国土部门发证日期），如因甲方原因逾期未取得，乙方不退房，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告按约定支付了购房款996360元。被告于2013年8月15日向原告交房，于2014年8月18日办理了所购商品房所在楼栋的房屋所有权证，未办理所购商品房的房屋所有权证，2016年9月28日乐山市实施不动产权证登记，“双证合一”。被告于2018年7月4日办理了所购商品房的不动产权证书。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、不动产登记和房屋产权交易信息、税收缴款书、销售不动产发票、《不动产权证书》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示的有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告四川仁寿三友房地产开发有限公司主张造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间无事实依据和充分证据，本院不予采纳。合同约定出卖人应当在2014年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，该证于2014年8月18日办理，逾期18天，违约金为996360元×1／10000×18天=1793.45元，原告主张超出部分不予支持。 在转移登记中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，本案交房时间为2013年8月15日，按约定应在2015年2月16日前办理，但被告一直未办理，2016年9月28日乐山市实施不动产权登记，实现了“双证合一”，再办理房屋所有权证已成为不可能且无意义,因此被告应为原告办理不动产权证书，根据合同约定，该房要取得完整的产权证，需经历二个准备时间，因此按合同约定从2016年9月28日次日起400个工作日（588个自然日）内，即2018年5月9日前应为原告办理取得《不动产权证书》，2018年7月4日办理的不动产权证书，但违约时间为2018年7月4日与2013年8月15日间隔1784天减550天和584天，逾期646天，违约金为996360元×1／10000×646天=64364.86元，原告主张超出部分不予支持。 原告给付被告代办证税款51182元，被告代为缴纳维修资金2752.75元、税收缴款40347.42元，差额8081.83元应退还。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川仁寿三友房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告欧甫白、张仁辉初始登记违约金1793.45元，转移登记违约金64364.86元，代办证税款差额8081.83元，合计74240.14元； 二、驳回原告欧甫白、张仁辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2464元，由原告欧甫白、张仁辉负担1704元，由被告四川仁寿三友房地产开发有限公司负担760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈志清 二〇二〇年七月十六日 书记员  汪文倩