河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4370号原告：郭永梅，女，1985年3月20日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：王东星，河南豫龙律师事务所律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101840794399398。法定代表人：王复兰，执行董事。委托诉讼代理人：王嘉玮，系公司员工。原告郭永梅与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郭永梅的委托诉讼代理人王东星，被告华商汇公司的委托诉讼代理人王嘉玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭永梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除郭永梅与华商汇公司之间的商品房买卖合同。2、判令华商汇公司退还郭永梅已付购房支出费用计40905元整及自起诉之日起的利息（以40905元本金为基数，按年息6%为标准，计算至华商汇公司退还完毕之日止）。事实与理由：因郭永梅购买华商汇公司位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××号，曾于2019年8月19日向华商汇公司支付有27184元的定金和1721元的维修基金，另交12000元折抵20000元合同价款，郭永梅合计支出40905元。2019年8月19日，郭永梅与华商汇公司签订了商品房买卖合同，约定2019年12月31日前交房，逾期超过90日后，郭永梅有权解除合同，但华商汇公司至今未交房。另，郭永梅是采用贷款方式买房，郭永梅已经按华商汇公司要求支付相应代办费及提供材料，但华商汇公司以种种理由迟迟不能办理贷款，并且华商汇公司一直让郭永梅分5年10次交清全款，郭永梅也不同意，双方之间的商品房买卖合同客观上亦无法继续履行。故郭永梅诉至本院，望判如所请。被告华商汇公司辩称，1、华商汇公司同意解除与郭永梅2019年8月19日签订的编号为190××××4101号的商品房买卖合同，并同意在解除商品房买卖合同的前提下，退还郭永梅交纳的购房定金27184元，维修基金1721元，共计28905元。但根据双方签订的商品买卖合同附件四补充协议第二条第6款（商品房买卖合同第21页）、第八条第7款（商品房买卖合同第30页）的约定，在华商汇公司退款前，郭永梅应配合华商汇办理房屋合同备案撤销及解除预告登记相关手续。2、郭永梅所称的1.2万不是华商汇公司收取，不应由华商汇公司承担退款责任。3、华商汇公司不应支付利息。根据双方签订的商品房买卖合同第六条第3款（商品房买卖合同第6页）约定，郭永梅应在2019年8月19日交纳房款270229元，应在2020年2月19日按揭贷款27万元，但郭永梅截止目前仅交纳了定金27184元，维修基金1721元。根据商品房买卖合同第八条中2（商品房买卖合同第8页）约定：买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。附件四补充协议第三条第3款（商品房买卖合同第23页）约定：买受人无论何种原因未按合同约定的日期付清房款的，出卖人除有权按上述约定处理外，亦有权拒绝在合同约定的相应时间为买受人办理房屋所有权证和办理房屋交接手续，在该种情况下出卖人无需承担因此导致逾期办理房屋所有权证和逾期交付的任何责任。附件四补充协议第四条第4款（4）（商品房买卖合同第24页）约定：买受人未能按时付款、或因买受人原因未办理房屋交接手续，买受人以银行按揭贷款方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款额发放给出卖人时，出卖人有权延期交付房屋并不负延期交付责任。截止目前，郭永梅尚未付清房款，华商汇公司有权相应顺延交房日期至郭永梅实际交纳完毕房款之日。依据商品房买卖合同的约定，相应顺延后，才开始计算90天的解除期限，目前，商品房买卖合同约定的解除条件尚未成就，华商汇不存在延期交房的行为，华商汇公司不应承担任何违约责任。且商品房买卖合同第九条第1款约定（商品房买卖合同第8页），违约金按买受人累计已付款的0.005%计算，即使华商汇公司要承担违约责任，也应按商品房买卖合同约定的违约金计算方式计算。综上，华商汇公司同意退房并退还华商汇公司收到的款项，但不应承担郭永梅要求的其他费用，也不应承担诉讼费，应予驳回郭永梅的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月20日、2019年8月18日，郭永梅分别签署了由华商汇公司出具的华商汇家居馆认购书，华商汇家居馆签约确认单，约定由郭永梅认购华商汇公司的家居馆5层5750号商铺，认购总价560229元，定金2万元，优惠后签约总价为540229元。2019年8月19日，出卖人华商汇公司与买受人郭永梅签订《商品房买卖合同》（合同编号：190××××4101），主要内容约定如下，第三条买受人所购商品房的基本情况。郭永梅购买郭店镇郑新快速路东、北一路南华商汇5号楼5层5750，户型为其他。该商品房建筑面积共26.49平方米，其中套内建筑面积14.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.09平方米。第四条计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米20393.7元，总金额540229元。第六条付款方式及期限。约定金额270229元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年8月19日，交纳比例：50.02%；约定金额270000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2020年2月19日，交纳比例：49.98%。第八条交付期限。出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同同时对其他内容进行了详细约定。同日，郭永梅向华商汇公司支付定金27184元及维修基金1721元，并由华商汇公司分别出具收据。郭永梅提交客户名称为郑州市荟萃美容会所的POS签购单一份及与赵宁的微信聊天记录，拟证明其向华商汇公司支付购房款维修基金共计40905元，其中包括POS机刷出的1.2万元。郭永梅陈述当时华商汇公司员工赵宁与其洽谈购买商铺事宜，说支付1.2万元可抵2万元合同总房款，当场郭永梅用赵宁拿出POS机刷出了1.2万元，但没有向郭永梅出具收据，最后在签订商品房买卖合同时该1.2万元确实在总房款中抵扣2万元。华商汇公司陈述认可收到郭永梅支付的定金27184元及维修基金1721元，并同意退还郭永梅，但要求郭永梅配合华商汇公司办理房屋合同备案撤销及预告登记解除手续。华商汇公司否认收到郭永梅支付的1.2万元，认为该款项是郭永梅向河南央鑫房地产营销策划有限公司支付的，河南央鑫房地产营销策划有限公司系与华商汇公司合作的代理销售公司，赵宁亦是该公司员工，该款项应由河南央鑫房地产营销策划有限公司向郭永梅退还，对此，华商汇公司提交了华商汇公司与河南央鑫房地产营销策划有限公司于2019年2月26日签订《华商汇项目销售服务代理合同》。郭永梅另陈述没有与河南央鑫房地产营销策划有限公司签订任何协议，且不知道河南央鑫房地产营销策划有限公司的存在。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》（合同编号：190××××4101），华商汇家居馆认购书，签约流转单，华商汇家居馆签约确认单，收据，POS签购单，微信聊天记录，《华商汇项目销售服务代理合同》以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，郭永梅与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，郭永梅要求解除与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，华商汇公司同意解除，故对郭永梅要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，华商汇公司认可收到郭永梅支付的定金27184元及维修基金1721元，并同意退还郭永梅。对于POS机刷出的1.2万元，华商汇公司称该款项系郭永梅向其委托的销售公司河南央鑫房地产营销策划有限公司支付的，但郭永梅对此并不知情；另外，依据华商汇公司出具的华商汇家居馆认购书、华商汇家居馆签约确认单及双方签订的《商品房买卖合同》，计算上面分别记载的房屋面积和单价、房屋总价款可知，郭永梅支付1.2万元已经由华商汇公司在原总房款中折抵了2万元，故该1.2万元系郭永梅支付给华商汇公司的购房款，故本院对此辩称意见不予采纳。商品房买卖合同解除后，郭永梅要求华商汇公司退还购房款及维修基金共计40905元，有事实和法律依据，本院予以支持；郭永梅应配合华商汇公司办理房屋合同备案撤销及预告登记解除手续。结合合同约定及合同履行情况，郭永梅要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、解除原告郭永梅与被告郑州华商汇房地产开发有限公司在2019年8月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：19002104101）；原告郭永梅应于本判决生效之日起十日内协助被告华商汇公司办理房屋合同备案撤销及预告登记解除手续。二、被告郑州华商汇房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告郭永梅退还购房款及维修费用共计40905元。三、驳回原告郭永梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取411元，由被告郑州华商汇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 韩 冰二〇二〇年七月二十三日书记员 李峰超