吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初937号原告：镇赉县大林房地产开发有限责任公司。法定代表人：马某，职务：经理。统一社会信用代码：91220821668787587Y。委托诉讼代理人：武某，吉林省高军律师事务所律师。被告：黄某，男，1968年5月29日生，汉族，现住址镇赉县。被告：公某，女，1972年6月8日生，汉族，现住址镇赉县。共同委托诉讼代理人：王某，吉林通业律师事务所律师。原告镇赉县大林房地产开发有限公司（以下简称大林公司）与被告黄某、公某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大林公司委托诉讼代理人武某，被告黄某、公某的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大林公司向本院提出诉讼请求：请求贵院判令二被告立即偿还原告的剩余房款200,000元。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告在××镇、202室及5号楼商服4号门、5号门，双方签订了商品房买卖合同，由于原告处保管的合同因办公单位地点变动没有找到，但是双方签订的合同在政务大厅国土部门有备案，双方约定综合价款为每平方米4,400元，二被告陆续给付了部分房款，约定剩余房款200,000元二被告用房屋贷款后一次性给付，至今二被告也没有给付，现二被告按双方约定应给付剩余房款200,000元，原告为维护自己的合法权益特诉至贵院，请求贵院判令二被告立即偿还原告的剩余房款200,000元。黄某、公某辩称，一、答辩人与被答辩人的购房款是一次性付清，被答辩人主张答辩人欠购房款，需要提供证据证明欠款事实的存在。二、被答辩人出售房屋时，告诉答辩人所购买的一楼二楼四处房屋均为商业用房，被答辩人也是全部按照商业用房进行规划购买的。4号门市和201室住宅楼相通，201室没有单独的入户门，只能与4号门市共用一个出入通道，电表、水表、燃气表、供热被答辩人也没有为201进行分户，与4号门市共用，按照商业用房的价格计价，就是因这些表面现象，在办理房屋产权证之前，答辩人从来没有怀疑过二楼房屋的用途是住宅，当答辩人看到房屋产权证后，才知道二楼不是商业用房。被答辩人出售房屋时，从来没有告诉过答辩人二楼是住宅，故意隐瞒了二楼201、202室不是商业用房的重要事实，故意告知答辩人二楼也是商品房，并按商业用房每平米4,400元的价格将房屋出售给答辩人，出具购房发票时，也没有将二楼与门市分开出具，仍按总面积出具门市房统一发票，根据被答辩人出具的发票性质，税务部门按门市收取了答辩人的契税。5号门市和202室住宅楼与上述情况完全一致的，根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用途，因被答辩人的欺骗行为，使答辩人购买四处房屋的合同目的完全无法得到实现，损失巨大。当答辩人发现被答辩的故意隐瞒真相的欺诈行为后，双方发生纠纷，答辩人要求被答辩人要么退房，要么计算房屋差价并赔偿损失，但经过多次沟通，双方均未达成协议。答辩人想按照房屋的实际用途将二楼住宅的水、电、热、气等变更为民用住宅的收费标准进行计价，但通过相关机构进行咨询，因二楼没单独的入户门，建筑时没有安装独立的电表等相关计量配套设施，所以是无法将二楼住宅的相关费用变更为民用，以后也只能按照商业用途交纳高额的费用。根据合同法条107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，答辩人依法提出反诉，要求被答辩人承担法律责任。本案已过诉讼时效。黄某、公某提出反诉，要求大林公司赔偿原诉原告多交纳的税款31,620.05元、普通住宅与商业用房之间的差价损失（损失以鉴定结论计算）。事实与理由：二反诉原告在××镇、5号门市和202室，在购买上述四栋房屋时，反诉被告告知反诉原告四栋房屋均系商业用房,原诉原告也是将四处房屋全部作为商业用房进行规划购买的,反诉被告按商业用房出具了统一发票，反诉原告按照商业用房每平方米220平(普通住宅契税为每平方米5元)的价格交纳了契税,但是反诉原告拿到房屋产权证后才发现,201、202室的用途是住宅，并非反诉被告出售房屋时所说的是商业用房，商业用房与普通住宅的市场价格一定是有差价的，而且因为反诉被告的欺诈行为，使反诉原告购买四栋房屋时的使用目的无法达到,给反诉原告造成了巨大的经济损失,所以反诉原告要求依法赔偿损失。大林公司针对反诉答辩如下：反诉原告在反诉被告处购买四栋房屋是客观事实，但是双方签订的购楼合同中，并没有对房屋的性质进行明确约定，而是在反诉原告到现场查看房屋后，反诉被告告知看好房后综合价款为4,400元，当时房屋已经建成，并且在相关部门也已经备案，因此，二反诉原告是在现场查看了房屋，并且约定了交房日期就是签订合同之日的情况下签订了购楼合同，二反诉原告对房屋的客观事实是认可的，价款是综合价款，一楼和二楼统一价4,400元每平方米，因此不存在房屋差价的问题。至于税款问题。反诉被告强调一点，该税款是按照购楼合同进行交付的，购楼合同上的价款是每平方米4,400元，那么税金也是按比例进行交付的。因此不存在多缴纳税款的问题。二反诉原告在购买房屋时，已经明确知道房屋的性质，并且现场查看在二反诉原告并没有拿到房屋产权证、房屋产权证一直是在反诉被告手中持有，因此，反诉原告所述的事实与客观事实不符。所主张的诉讼请求没有法律和事实依据，应驳回反诉的诉讼请求。支持本诉的诉讼请求，也就是说反诉原告现反诉被告剩余房款200,000元是客观事实，应予以支持。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，二被告在××镇、202室及5号楼商服4号门、5号门，双方签订了商品房买卖合同，价款为每平方米4,400元。双方就楼款和房屋性质发生争议。认定上述事实的证据有：购楼合同、收款收据、录音光盘、建设工程规划许可证及图纸、房产证、不动产发票、委托诉讼代理人陈述。本院认为，就本诉部分，二被告与原告签订了购楼合同，系双方真实意思表示，已达成合意，符合法律规定，本院予以确认。原告主张二被告尚欠楼款200,000元，二被告对此否认，原告向本院提供了原告法定代表人马某父亲马凤友分别与二被告的手机通话录音，二被告在通话过程中未承认也未否定马凤友所说的欠楼款200,000元的事实，并且二被告提供原告收取全款楼款的收据。另关于二被告的反诉请求，二被告陈述在购买楼房时，原告承诺一、二楼均为商服楼，每平方4,400元，高于住宅楼，而且原告在出具不动产发票也写明是商服，缴纳税款也是按商服缴纳的，但房照一楼是商服，二楼为住宅。故要求原告返回二楼按商服多收取的楼款。原告对此否认，陈述称在签订购楼合同时已明确约定每平方综合价格为4,400元，当初就说明二楼为住宅，不同意二被告的主张；关于二被告多缴纳的税金，二被告是打听税务机关的人，计算出来的，没有提供法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”据此规定，因原告提供的证据不能形成证据链条，不能相互佐证，对方又否认的，原告应承担举证不能的法律后果，故本院的原告要求二被告给付200,000元的主张不予支持。据此规定，因二被告提供的证据不能形成证据链条，不能相互佐证，对方又否认的，二被告应承担举证不能的法律后果，故本院对二被告的反诉不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回镇赉县大林房地产开发有限责任公司的诉讼请求；二、驳回黄某、公某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元，由镇赉县大林房地产开发有限责任公司负担；反诉费295.25元，由黄某、公某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判员  王洪伟二〇二〇年七月十四日书记员  史 飞