浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初5232号 原告（反诉被告）：浙江陆鑫门控设备有限公司，住所地兰溪市经济开发区江南园区23号。 法定代表人：陆锡忠，执行董事。 委托诉讼代理人：姜宛贞，浙江大名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡昌熙，浙江大名律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江正翰环保科技有限公司，住所地兰溪市经济开发区江南园区致远路85号。 法定代表人：叶丰鸣，执行董事。 委托诉讼代理人：何沛，浙江良济律师事务所律师。 原告浙江陆鑫门控设备有限公司（以下简称“陆鑫公司”）为与被告浙江正翰环保科技有限公司（以下简称“正翰公司”）租赁合同纠纷一案，于2019年9月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理。被告浙江正翰环保科技有限公司提起反诉，本院依法受理。因案情不宜适用简易程序，裁定转换为普通程序，并将本诉与反诉合并于2020年5月7日依法公开开庭进行了审理。陆鑫公司委托诉讼代理人姜宛贞、正翰公司委托诉讼代理人何沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆鑫公司向本院提出诉讼请求：1.正翰公司支付租金及逾期违约金403632.93元（以后逾期付款违约金以373389.6为基数按月息2分计算违约金，直至付清为止）；2.本案诉讼费用由正翰公司承担。因诉请金额与庭审经过质证的证据清单不一致，原告将诉请第一项变更为：支付租金397844.99元、逾期付款违约金5787.94元（暂算至2019年9月25日，以后以397844.99为基数按月息2分计算至付清为止），合计403632.93元。事实与理由：2018年9月23日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定将位于兰溪市江南经济开发区行车等租赁给被告使用，租期自2018年9月26日至2020年9月25日，租金于每年9月26日前付清，先付租金后使用，如逾期支付，按月息2分计算违约金。后被告仅于2018年9月30日支付租金150000元，于2019年3月15日支付租金60000元，于2019年6月5日支付租金46569元。截至2019年9月27日，尚欠租金及逾期付款违约金403632.93元。原告经催要无果，提起诉讼。 正翰公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：双方经协商一致，租赁已于2019年8月份解除。2018年9月26日至2019年9月25日的租金，被告已超额支付。当时科创园承诺补贴被告每月每平方米8元租金，该款项直接支付给原告，按照约定，被告第一年只需支付144816元，被告付款已超过该金额。被告所付款项全部为租金，被告的汇款记录及微信记录可证明，不存在先付违约金再付租金的问题。租赁合同解除后，被告一直没有搬迁的原因是，原告将厂房上锁，致使被告无法搬迁，扩大部分损失应由原告承担。综上，驳回原告诉请。 正翰公司提出反诉请求：1.确认2018年9月23日《厂房租赁合同》已经解除；2.陆鑫公司赔偿人民币300000元；3.陆鑫公司承担反诉诉讼费。事实与理由：反诉原告原在义乌生产经营。2018年9月，兰溪市科创园将反诉原告招商至兰溪，并由其与反诉被告协商洽谈厂房租赁事宜。后在兰溪市科创园安排下，于2018年9月23日签订《厂房租赁协议》。当时口头约定，其中每月每平方米8元的租金由科创园补贴给反诉原告，并直接支付给反诉被告。合同签订后，反诉原告购置了价值千万元的机器设备入住投产，但在生产中发现，厂房漏水严重，一下雨整个厂房积水无法生产；隔壁承租厂油漆和粉尘直接排入厂房内，工人根本无法工作；反诉原告支付租金后，反诉被告至今没有提供发票（开具后又注销）；甚至，反诉被告全部厂房的总电表安装在涉案厂房内，拒绝安装分表，结果一跳闸，其他承租人就擅自爬进涉案厂房内开闸，反诉原告毫无安全保障，等等，导致反诉原告无法生产，损失巨大。2019年7月，反诉原告向科创园和反诉被告提出解除合同。8月1日，反诉被告同意解除。8月29日，反诉原告再次和反诉被告确认了解除租赁合同，并一直在和科创园以及反诉被告沟通妥善解决。但在9月27日，反诉被告起诉，把涉案厂房大门上锁，导致反诉原告设备闲置至今。综上，反诉原告为维护合法权益提起反诉。 陆鑫公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：合同并未解除。2019年7月25日后，反诉被告多次通过短信和微信告知反诉原告，如果不搬离系续租行为。反诉原告收到该告知后，至今未表示过异议。双方从未协商一致解除过租赁合同，反诉原告应该依法支付租金。合同签订后，反诉被告已依约交付厂房，全面履行了合同义务，没有任何违约行为，没有任何厂房不合格的事实，也不存在赔偿损失的说法。反诉原告说厂房漏水系无中生有，隔壁厂房系机械厂，承租在前，不存在油漆和粉尘。发票确实没有开具，不是反诉被告不愿意开，是反诉原告营业的地址和营业执照上面不一致，开不出。未安装分表的问题在签订合同前已经向反诉原告说明。其他承租人拉闸的东西都有的，根本不需要进入涉案厂房，都由反诉原告自己掌控。反诉原告于2019年8月29日才提出厂房有不好的地方，其实是不想续租了。反诉原告的诉请没有法律依据，请求驳回。 陆鑫公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、厂房租赁合同、个人账户明细、网上银行电子回单、告知书及送达照片、利息计算清单。正翰公司对租赁合同关联性有异议，认为合同是兰溪市科创园招商签订的，合同约定的金额不是其应支付的租金；对个人账户明细、网上银行电子回单关联性有异议，其实际支付的金额还有保证金1万元，且后两笔款项是垫付科创园的补贴款，不是其实际应支付的；对告知书及照片的三性均有异议，告知书是陆鑫公司单方制作，正翰公司未收到；对利息清单三性均有异议。经审核，对租赁合同、账户明细、电子回单予以认定；告知书无送达凭证，不予认定；对利息计算清单予以认定。 正翰公司围绕反诉请求依法提交了微信聊天记录、照片、视频。陆鑫公司对微信聊天记录真实性无异议，对证明目的有异议，陆鑫公司并未同意解除合同，租金补贴是正翰公司与科创园达成的协议，上锁是因为保全了机器设备，没有人管理；对照片和视频的真实性无异议，对证明目的有异议，法院查封是在2019年10月中旬。经审核，对证据真实性予以认定。 经审理查明：2018年9月23日，浙江陆鑫门控设备有限公司与浙江正翰环保科技有限公司签订《厂房租赁合同》，约定将陆鑫公司所有的坐落于兰溪市江南经济开发区高新大道200号的厂房租给正翰公司，租期自2019年9月26日至2020年9月25日，第一年租金310320元，第二年319629.60元，租金于每年9月26日前付清，延期支付按月息2分计算利息。正翰公司于2018年9月30日支付150000元，于2019年3月15日支付60000元，于2019年9月24日支付46560元，共计256560元。2019年7月25日，陆鑫公司法定代表人陆锡忠给正翰公司发送微信，表示正翰公司曾承诺于2019年7月25日前搬出所租赁厂房，如续租应告知，未告知也未搬迁的，视为续租。2019年10月14日，陆鑫公司申请本院保全了正翰公司的设备，接着锁上了涉案厂房的大门，正翰公司至今未搬离，也未支付剩余租金。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同双方应按约全面履行合同义务。正翰公司辩称，兰溪市科创园口头承诺补贴其租金，但该补贴在双方签订的租赁合同中并未涉及，其亦未举证证明该补贴已到位并相应扣减租金，对于正翰公司已超额支付第一年租金的抗辩不予采信。对于涉案合同是否解除的问题。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。正翰公司承诺于2019年7月25日搬离，已向陆鑫公司作出解除合同的意思表示。自2019年7月25日至2019年8月7日期间，陆鑫公司法定代表人陆锡忠多次通过微信表明，若正翰公司未搬离未告知续租则视为续租，其未反对解除合同，但对解除合同附加了“搬离”的条件。后陆鑫公司的锁门行为，不正当地阻止了正翰公司的搬离，也使得正翰公司无法正常使用案涉厂房，本院确认合同于2019年10月14日解除。正翰公司应支付第一年的剩余租金以及2019年9月26日至2019年10月14日的租金（319629.6元/年÷366天×19天≈16592.79元）。对于付款顺序问题，因合同未约定，按相关法律规定先付利息再付租金。故第一年未付租金为78215.39元，合计应付94808.18元。对于正翰公司要求陆鑫公司赔偿停产损失300000元的诉请，因未举证证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告浙江正翰环保科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江陆鑫门控设备有限公司租金94808.18元及逾期付款利息5787.94元（利息暂算至2019年9月25日，之后利息以94808.18元为基数，按月利率2%算至实际履行之日止）； 二、驳回原告浙江陆鑫门控设备有限公司的其他诉讼请求； 三、确认反诉原告浙江正翰环保科技有限公司与反诉被告浙江陆鑫门控设备有限公司于2018年9月23日签订的《厂房租赁合同》已解除； 四、驳回反诉原告浙江正翰环保科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7354元、保全费2570元，由浙江陆鑫门控设备有限公司负担6589元，由浙江正翰环保科技有限公司负担3335元；反诉受理费5800元，由浙江正翰环保科技有限公司负担。 原告于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效后七日内，向本院缴纳应负担费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  祝晓丹 人民陪审员  陈群招 人民陪审员  何寄芸 二〇二〇年七月二日 代书 记员  徐晶琳