浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初879号 原告：浙江岱山稠州村镇银行股份有限公司，住所地岱山县高亭镇蓬莱路228号，统一社会信用代码91330900551764998E。 法定代表人：冯晓峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘伟忠，男，该公司副行长。 委托诉讼代理人：沈泽代，男，该公司职工。 被告：黄道臻，男，1983年2月22日出生，汉族，住岱山县，现住舟山市定海区。 被告：周斐啦，女，1984年3月5日出生，汉族，住岱山县，现住舟山市定海区。 被告：岱山县蓝天宾馆，住所地岱山县高亭镇蓬园路188号，统一社会信用代码91330921746329259H。 投资人：周业松。 被告：周业松，男，1965年7月27日出生，汉族，住岱山县。 原告浙江岱山稠州村镇银行股份有限公司（以下简称浙江岱山稠州村镇银行）与被告黄道臻、周斐啦、岱山县蓝天宾馆（以下简称蓝天宾馆）、周业松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告浙江岱山稠州村镇银行的委托诉讼代理人沈泽代、被告黄道臻、周斐啦、蓝天宾馆、周业松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江岱山稠州村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄道臻、周斐啦立即清偿借款本金300万元及2020年6月28日前的利息313348.37元，并自2020年6月29日起按年利率11.7%支付利息至借款清偿之日止，对应付未付利息按年利率11.7%计算复息；2.依法判令涉案抵押房产优先清偿借款本息及诉讼费用；3.依法判令被告蓝天宾馆、周业松对上述款项承担连带还款责任；4.本案的诉讼费用由被告黄道臻、周斐啦、蓝天宾馆、周业松承担。事实和理由：被告黄道臻、周斐啦因归还贷促会暂借款为由向原告申请短期借款人民币叁佰万元整，经原告审核后，2018年12月21日与被告黄道臻、周斐啦签订了编号为20183421001017651013的《个人经营性借款合同》，双方约定年息7.8%，合同到期日为2019年12月20日，被告黄道臻、周斐啦在合同上签字确认。2018年12月21日与被告蓝天宾馆签订了编号为220163426120021451013的《最高额抵押合同》，被告蓝天宾馆、周业松签订了编号为5101320180176的《保证函》。该笔借款于2018年12月21日发放，打入被告黄道臻账户。被告黄道臻至2019年6月21日开始利息逾期，至2019年12月20日借款本金到期。至2020年6月28日尚欠300万元借款本金和313348.37元借款利息未归还。原告多次催讨无果，故诉至法院。 被告黄道臻、周斐啦、周业松、蓝天宾馆均辩称，对原告陈述的事实无异议。 本院经审理认定本案事实如下： 2018年12月21日，被告黄道臻以归还贷促会暂借款为由向原告申请借款人民币叁佰万元整，同日，原告（债权人、贷款人）与被告黄道臻（主债务人、借款人）、周斐啦（共同债务人、借款人）签订《个人经营性借款合同》，双方约定：借款金额为300万元，借款用途为归还贷促会暂借款，借款期限自2018年12月21日至2019年12月20日止，借款利率为月利率6.5‰，若合同约定的借款金额、借款期限起止日、借款利率与借款借据所记载的不一致的，均以借款借据中的记载为准；借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向借款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；利随本清，借款到期日为还本付息日；借款本息偿还的其他方式为按期付息，任意还本。债务人应按合同约定偿还借款本息，本合同涉及二人或二人以上共同借款的，任一债务人均应履行本合同项下的义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任，债权人有权要求任一债务人清偿未偿还的借款本息和应付而未付的其他费用。债务人未按约定偿还借款本息，构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止。对于本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。编号为220163426120021451013的《最高额抵押合同》为该合同的担保合同。 2016年12月21日，原告（抵押权人）与被告蓝天宾馆（抵押人）签订了编号为220163426120021451013的《最高额抵押合同》，约定：担保有效期自2016年12月21日至2019年12月20日止，合同项下抵押最高本金限额为435万元整，抵押物的担保限额为435万元整，抵押人自愿以坐落于岱山县高亭镇蓬园路188号的房产［房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号、土地使用权证号：岱山国用（2008）第12-2798号］设定抵押，抵押担保的范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。如债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务；当债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供物的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任，抵押权人有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，无需先行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。2016年12月26日，原告与被告蓝天宾馆办理了抵押登记手续。 2018年12月21日，被告蓝天宾馆、周业松向原告出具编号为5101320180176的《保证函》，同意为原告向债务人黄道臻在2018年12月21日至2019年12月20日期间内最高融资限额人民币435万元的所有融资债权提供连带责任保证，融资方式包括借款、票据贴现、承兑、担保等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 2018年12月21日，原告向被告黄道臻、周斐啦发放借款300万元，借款借据载明：借款金额300万元，月利率6.5‰，放款日期2018年12月21日，最后还款日2019年12月20日。借款后，被告黄道臻、周斐啦支付利息至2019年6月20日。截至2020年6月28日，被告黄道臻、周斐啦尚欠原告借款本金300万元和借款利息313348.37元未清偿。 以上事实，有原告提供的借款申请书、《个人经营性借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》、借款借据、已付及应收利息清单等证据予以证实。 本院认为，原告与被告黄道臻、周斐啦签订的《个人经营性借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告黄道臻、周斐啦均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告黄道臻、周斐啦发放了借款，但被告黄道臻、周斐啦在借款后仅支付部分借期内利息，借款到期后未结清剩余借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告黄道臻、周斐啦偿还相应借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时，被告蓝天宾馆作为抵押人，与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以坐落于岱山县高亭镇蓬园路188号的房产及土地使用权作为抵押财产，并办理了抵押登记手续，故在被告黄道臻、周斐啦清偿不能时，原告有权对抵押财产在最高限额范围内优先受偿。另外，原告的上述债务除被告蓝天宾馆提供的物的担保外，还有被告蓝天宾馆、周业松提供的连带责任保证，当事人之间对物的担保与人的担保之间的关系有明确约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告就此提出的相关诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。被告蓝天宾馆、周业松承担连带清偿责任后，有权向被告黄道臻、周斐啦追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告黄道臻、周斐啦于本判决生效之日起十日内归还原告浙江岱山稠州村镇银行股份有限公司借款本金300万元，并支付2020年6月28日前的利息313348.37元及自2020年6月29日起至款项清偿之日止按年利率11.7%计算的利息，对应付未付利息按年利率11.7%计收复利； 二、若被告黄道臻、周斐啦未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告浙江岱山稠州村镇银行股份有限公司的债权在被告岱山县蓝天宾馆提供抵押的坐落于岱山县高亭镇蓬园路188号的房产（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）及土地使用权［土地使用权证号：岱山国用（2008）第12-2798号］折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿，但原告优先受偿的范围与合同编号为220163426120021451013的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过435万元； 三、被告岱山县蓝天宾馆、周业松对被告黄道臻、周斐啦的上述债务承担连带清偿责任。被告岱山县蓝天宾馆、周业松承担连带清偿责任后，有权向被告黄道臻、周斐啦追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33306元，减半收取16653元，由被告黄道臻、周斐啦负担，被告岱山县蓝天宾馆、周业松承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 张向向 二〇二〇年七月三十日 代书记员 刘春艳