宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6757号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街21号。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：杨雨竹，宁夏朔方律师事务所律师。被告：李亮，男，1983年10月18日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：马娜，女，1986年1月8日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告李亮、马娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人杨雨竹、被告李亮、马娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告李亮、马娜签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年二住字0088号），并宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期；2.判令被告李亮、马娜偿还原告借款本金204990.26元、支付利息（含罚息）3800.7元（利息及罚息暂计算至2020年4月30日；3.判令被告李亮、马娜向原告支付以204990.26元为基数，并按合同约定的利率标准计算，支付2020年5月1日至款项全部清偿之日止的利息；4.判令原告对被告李亮、马娜提供的位于银川市兴庆区丽水家园3号楼1单元502室享有优先受偿权；5.判令本案律师费4000元由被告承担；6.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年1月5日，被告李亮、马娜为购买房屋与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告李亮、马娜向原告借款300000元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。被告李亮、马娜以位于银川市兴庆区丽水家园3号楼1单元502室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约向被告李亮、马娜发放了贷款，但被告李亮、马娜未能按约偿还借款本息。截至2020年4月30日，被告李亮、马娜已有七期贷款逾期未还，故原告诉至法院。李亮承认原告在本案中所主张的事实，但称于2020年7月14日还款4000元，应予以扣减，且不同意解除合同，亦不认可律师费。本院认为，被告李亮、马娜承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。中国银行股份有限公司银川市经济技术开发区支行与被告李亮签订的《个人二手住房贷款合同》系其真实意思表示,合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。中国银行股份有限公司银川市经济技术开发区支行已按约向被告李亮提供了借款，被告李亮未按约偿还借款本息，构成违约。因中国银行股份有限公司银川市经济技术开发区支行变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行，中国银行股份有限公司银川市金凤支行作为原告起诉，主体适格，原告有权按照合同约定解除与被告李亮签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告李亮提前偿还借款本金201666.47元、利息及罚息5746.88元，故对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持，被告李亮还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年7月25日至本判决确定的还款之日的利息。被告马娜向原告出具《借款申请人声明》，自愿为被告李亮的上述债务承担还款责任，故对原告要求被告马娜承担责任的诉请，本院予以支持。被告李亮、马娜辩称不同意解除合同，但双方签订的《个人二手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，被告李亮、马娜未按约定还款，构成违约，原告有权解除与被告李亮签订的合同，故对二被告的该项辩解，本院不予采信。被告李亮、马娜以其名下位于银川市兴庆区丽水家园3号楼1单元502室（房权证号：房权证兴庆区字第2015001500号）房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故抵押权依法设立。故对原告要求以被告李亮、马娜提供的抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因该项费用并非必然产生的费用，且被告李亮、马娜不予认可，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告李亮签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年二住字0088号），并宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期；二、被告李亮、马娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金201666.47元、利息及罚息5746.88元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年7月25日至本判决确定的还款之日的利息、罚息；三、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对被告李亮、马娜名下位于银川市兴庆区XX室（房权证号：房权证兴庆区字第XXX号）房产折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4492元，减半收取计2246元，由原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行负担157元，被告李亮、马娜负担2189元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马立忠 二〇二〇年七月二十四日（法官助理 胡 娜书记员 李 悦附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。