浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初5233号 原告:楼三香，女，1949年9月9日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：陈洵喜，义乌市香山法律服务所法律工作者。 被告：蔡文显，男，1935年11月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：蔡巨擘，男，1974年9月25日出生，汉族，住义乌市。 二被告共同委托诉讼代理人：毛建荣、胡丹如，浙江红太阳律师事务所律师。 原告楼三香为与被告蔡文显、蔡巨擘确认合同无效纠纷一案，于2020年4月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员楼小康适用简易程序独任审判，于2020年5月21日第一次公开开庭进行了审理。原告楼三香的委托诉讼代理人陈洵喜；被告蔡文显、蔡巨擘的共同委托诉讼代理人毛建荣到庭参加了诉讼。后本案变更由审判员张凯适用简易程序独任审判，于2020年7月16日第二次公开开庭进行了审理。原告楼三香及其委托诉讼代理人陈洵喜；被告蔡文显、蔡巨擘的共同委托诉讼代理人毛建荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告楼三香向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第二被告于2018年4月25日签订的《协议》无效；2、判令两被告支付原告江东朝晖新村3-3-406房屋转让款人民币525000元（已支付20万元）。事实与理由：原告楼三香与第一被告蔡文显于1995年3月28日登记结婚，一直共同生活至今，2018年4月25日，第二被告找到原告说要将父亲与原告共同居住的江东街道江东朝晖新村3-3-406房子卖掉。因原告目不识丁，第二被告说在一张纸上签字，之后又叫原告到365行政服务中心窗口签字。房屋出卖后，第二被告租了孔村的一个套间给原告与第一被告居住。由于第一被告年老体弱，经常住在医院，2019年2月24日，第二被告到孔村无故打了原告三个耳光，并将原告赶出家门。第二被告出卖的义乌市江东街道江东朝晖新村3-3-406房产系原告与第一被告婚姻存续期间共同财产，出卖房间所得的转让款145万元理应得到一半份额，两被告的行为严重损害了原告的合法权益。 被告蔡文显、蔡巨擘辩称，1、原、被告签订的协议书是有效的，如果原告认为无效，原告收取的20万元就无权收取，应当返还。2、原告所诉的不符合事实，被告没有殴打原告，更没有赶走原告，反而为原告买了养老保险，还给了20万元，原告以出去看病为由一直没有回来，被告也保留所租的房屋一直到本案的诉状收到为止。3、原告与第一被告的婚姻关系还在存续，无论该财产是婚前的还是婚后的共同财产，现在婚姻关系存续期间分割财产都不是适合的时间。综上，请求驳回原告的诉请。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 一、结婚证一份（原件当庭领回），证明：原告与第一被告系夫妻关系的事实。 二、户口簿一份（原件当庭领回），证明：原告与第一被告目前基本情况，仍生活在一起的事实。 三、集资房分配定位公证书、集资建房交付使用合同各一份，证明：该集资房系原告与第一被告夫妻期间共同财产。 四、协议一份，证明：原告与第二被告签订的协议，严重损害原告的合法权益，应当认定无效。 五、浙江省二手房买卖合同一份，证明：原告与第一被告夫妻共同房产转让情况，转让金额为145万元的事实。 六、不动产档案证明一份，证明：涉案房产系原告与第一被告的婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。 二被告质证认为，对证据1，真实性没有异议；对证据2的三性均没有异议，但不能证明原告的证明目的，原告在2019年2月14日就出去没有回来，不在一起共同生活，原告的诉状中也说了没有共同生活。对证据3，三性均没有异议，但不能证明原告的证明目的，这只是一份定位的公证书，对于集资建房资格和款项的交付跟定位公证书的时间都要提前，并不能够证明涉案的房产是共同的财产；交付使用合同的三性均没有异议，也不能证明原告的证明目的。对证据4，三性均没有异议，并不能证明原告的证明目的，这份协议书是合法有效的，签订合同的时候原告及原告的女儿在一起，当场确认签字，退一步讲，即使这份协议如原告所说是严重损害原告的合法权益也与事实不符，因为这个是被告婚前个人财产，无论给多少给原告，原告都是受益方，都没有损害原告的合法权益，如果是无效，原告还要返还已收取的20万元。对证据5、6，三性均没有异议，不能证明原告的证明目的。 二被告为支持其抗辩，向本院提供如下证据： 一、协议一份，证明：是在原告及其女儿在场的情况下，由原告本人捺印，由原告女儿写字，原告女儿握着原告的手写上名字的。 二、建房审批表一份（复印件），证明：涉案房产是第一被告的集资建房，资格和交钱都是发生在婚前，是属于第一被告的个人婚前财产。 原告质证认为，对证据1，三性均没有异议，但对于被告提出的证明目的有异议，如果变卖的财产原告是没有份的，也不可能在浙江省二手房买卖合同中签字的，本案第一被告与原告签订该份协议补偿20万元，如果原告没有份额，原告就无需签字，也无需签订该协议。从原告提供的相关证据中可以充分证明该房屋系原告与第一被告婚姻存续期间所得的房产。对证据2，三性均没有异议，对证明目的有异议，虽然审批表中时间是1994年，本案原告在1993年就与被告同居，共同生活的，1995年才到民政机关登记结婚的，从原告提供的公证书及义乌市不动产档案证明充分可以证明涉案房产是原告与第一被告婚姻关系存续期间所得。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据中，二被告对证据一无异议，本院予以确认。证据二系原告与第一被告的户口登记情况，但双方是否共同生活不能仅凭户口登记认定，该证据不能达到原告的证明目的。对证据三、五、六的真实性予以确认，但本案的争议焦点为原告与第二被告所签协议的效力问题，位于义乌市的房产是否为原告与第一被告夫妻共同财产不影响该协议的效力，与本案无关联性，并非本案的审理范围，且从原告提供的二手房买卖合同可知，该房屋系以原告与第一被告作为出卖人自行处分，目前二人仍为夫妻关系，亦无婚内分割财产的情形，售房所得的性质及分配问题尚无需处理，故对三组证据不予采信。对证据四的真实性予以确认，至于效力问题将结合其他证据在下文论述。 二被告提供的证据中，对证据一的认证与原告提供的证据四相同。对证据二的认证与原告提供的证据三、五、六相同。 本院认为，本案的争议焦点在于原告与第二被告于2018年4月25日签订的协议效力问题？现就该争点分析如下：1、从协议签订过程看，原告述称自己不识字，该协议系受第二被告欺诈签订，但结合被告提供的原告认可真实性的协议，签订协议时原告的女儿在场，协议中“贰拾万圆款已收”内容为其女儿握着原告的手书写，原告自己捺印并加盖私章，另结合原告当日在二手房买卖合同上签字（女儿握着原告的手书写）捺印及办理房屋过户手续等情形，应认定原告知晓并理解协议内容，协议为双方真实意思表示。2、从协议内容看，协议签订双方为原告与第二被告，而位于义乌市的房产无论系第一被告婚前财产还是二人夫妻共同财产由二人依据有关法律认定即可，均无需通过与第二被告协商的方式确认，协议第一段及第一条中“乙方居住的房屋系甲方父亲在婚前单独所有房产”的文字内容亦无法起到改变该房屋权利属性的法律效果；协议第二段及第二、三、四条内容表明20万元款项为原告自愿搬出房屋并协助房屋过户和交付的对价；原告与第一被告于1995年3月28日登记结婚时第二被告已成年，第二被告与原告并未形成有抚养关系的继母子关系，第二被告对原告也无法定的赡养义务，故协议第五条亦不违反法律强制性规定及社会公德。综上，原告与第二被告签订的协议系双方真实意思表示，内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定，亦不存在其他无效情形，且相应内容双方已履行完毕，应认定为合法有效。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实： 原告与第一被告系夫妻关系，于1995年3月28日登记结婚。第二被告系第一被告与前妻生育的子女，在原告与第一被告结婚时已成年。第一被告原系义乌市大成中学教师，在1994年参加义乌市干部、职工集资建房审批；1996年11月2日，经公证抽签定位确定房屋位置为义乌市江东街道朝晖新村3幢3单元406室，并与义乌市教工新村筹建领导小组确定集资建房交付合同，该房屋于2001年9月5日办理产权登记，登记的所有权人为第一被告。2018年4月25日，原告（乙方）与第二被告（甲方）签订协议一份，载明“乙方系甲方继母。目前乙方居住的房屋系甲方父亲再婚前单独所有房产。甲方父亲将居住的房子出售给第三方，乙方同意并会及时配合将该处房产腾空，甲方愿意支付乙方人民币贰拾万元作为乙方今后的生活费用。现经甲、乙双方协商一致，达成协议如下，以资共同遵守。一、乙方目前居住的位于的房屋系甲方父亲再婚前单独所有房产。二、在乙方自愿搬出目前居住的房屋的前提下，甲方愿意向乙方支付人民币贰拾万元作为乙方今后的生活费用。三、乙方必须于2018年6月15日之前搬出目前居住的房屋，不得以任何借口妨碍房屋的过户及交付。四、乙方搬离后，甲方将人民币贰拾万元汇入乙方账户。五、乙方承诺无需甲方抚养。六、本协议一式贰份，甲乙双方各持一份。七、其他约定：（以下无正文）”。第二被告在协议上签字捺印，原告在协议上捺印并加盖私章，并由其女儿代为书写“贰拾万元款已收”。当日，原告与第一被告与案外人何建文、王越欢签订二手房买卖合同转让了上述房产，获得转让款145万元，款项汇入第一被告账户。 本院认为，依据上文对争议焦点的分析，原告与第二被告签订的协议合法有效，原告要求确认协议无效的诉请本院不予支持。原告与第一被告目前仍为夫妻关系，亦无婚内分割财产的情形，转让房产所得款项的性质及分配问题无需也不宜在本案中认定和处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条的规定，判决如下： 驳回原告楼三香的诉讼请求。 案件受理费4525元，由原告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇二〇年七月二十一日 书记员 丁建建