河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4572号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地河南省郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：王艳，女，该行员工。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。被告：雷巧云，女，1965年2月24日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：牛道红，男，1966年11月15日出生，汉族，住河南省巩义市被告：郑州航空港区盛世宏图置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道北段金融广场大厦东侧第三层313号。法定代表人：肖静，总经理。委托诉讼代理人：冯晓卡，男，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行与被告雷巧云、牛道红、郑州航空港区盛世宏图置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的委托诉讼代理人杨亚莉、被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司的委托诉讼代理人冯晓卡到庭参加诉讼，被告雷巧云、牛道红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷巧云、牛道红按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还原告贷款本金388172.81元（暂计至2020年3月14日）及2020年3月14日起至贷款本息还请之日止的利息（包含复利和罚息）；2.判令被告支付原告实现债权的律师代理费19408.6元；3.判令原告对被告雷巧云名下位于航空港区航虹路××、××以南××楼××单元××号房进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司对诉请第1、2项的债务承担连带责任；5.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年11月17日，原告与被告雷巧云、被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告向被告雷巧云发放贷款443000元用于购买航空港区航虹路××、××以南××楼××单元××号房房屋，借款期限216个月，自2016年11月24日起至2034年11月24日；被告雷巧云以贷款所购房产为本笔贷款提供抵押担保并办理预抵押登记手续；被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司为本笔贷款提供阶段性连带责任担保至正式抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证书等。被告牛道红确认该借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了上述房产的抵押登记。但被告雷巧云支付部分按揭款后多期逾期不还。原告为维护其合法权益，起诉至法院。郑州航空港区盛世宏图置业有限公司辩称，本案贷款本息扣划郑州航空港区盛世宏图置业有限公司保证金29641.66元，诉讼标的错误。原告主张利息过高，律师费过高。2018年6月30日房屋交付至今仍为办理抵押登记，加重我公司担保责任。雷巧云、牛道红缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下:2016年11月17日，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（贷款人）与雷巧云（借款人、抵押人）、郑州航空港区盛世宏图置业有限公司（保证人）签订编号为A住字工行商都路支行2014年0479号的《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：1.中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向雷巧云发放个人购置住房贷款443000元，用于购买坐落于航空港区航虹路××、××以南××楼××单元××号的房屋；2.贷款期限为216个月，自2016年11月24日起至2034年11月24日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.还款方式为按月等额本息还款；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及其他费用；5.借款担保方式为抵押加保证组合担保，担保范围及于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利和贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用，抵押人以其购买的坐落于航空港区航虹路××、××以南××楼××单元××号的房屋向贷款人提供抵押担保，保证人承担本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕前的阶段性连带责任保证。同日，被告牛道红签订《借款申请人及共同申请人配偶声明》，确认该借款为夫妻共同债务。同日，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（抵押权人、贷款人）与被告雷巧云（抵押人、购房人）签订《中国工商银行个人贷款申请表》一份，约定被告雷巧云以其购买的坐落于航空港区航虹路××、××以南××楼××单元××号的房屋向贷款人提供抵押担保。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行于2016年11月24日向被告雷巧云发放贷款443000元，被告雷巧云偿还了部分借款本息，截止2020年3月14日，被告雷巧云尚欠中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行本金388172.81元。经原告催要未果，引起争讼。另查明，2020年3月13日，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（委托人、甲方）与河南威鼎律师事务所（受托人、乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方代理本案起诉。中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行支付律师代理费19408.6元。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》、《借款申请人及共同申请人配偶声明》、《中国工商银行个人贷款申请表》均系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告雷巧云发放贷款后，被告雷巧云应当按期足额向原告偿还借款本金及利息，其连续三个月以上未按时足额偿还的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告偿还借款本金388172.81元，及自2020年3月14日起至贷款本息还清之日止，按照合同约定计算的罚息、复利，理由正当、证据充分，本院予以支持。原告主张被告承担律师费19408.6元，属于原告实现债权费用，本院予以支持。被告牛道红确认涉案借款为夫妻共同债务，应就被告雷巧云的上述债务承担连带责任。原告未就涉案房产设定抵押权，原告主张就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。涉案房产未办理抵押登记，原告主张被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司对被告雷巧云的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司主张利息过高、律师费过高，依据不足，本院不予采信。被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司主张划扣保证金应扣减借款本息，经查保证金已于本金中扣除，本院不予采信。被告雷巧云、牛道红缺席，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告雷巧云、牛道红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金388172.81元，2020年3月14日之后的利息（包含罚息和复利）以全部未还本金为基数，自2020年3月15日起至实际还清之日，按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条的约定计付；二、被告雷巧云、牛道红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费19408.6元；三、被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司对被告雷巧云、牛道红在本判决第一、二项中的支付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7414元，减半收取计3707元，案件申请费2558元，由被告雷巧云、牛道红、郑州航空港区盛世宏图置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  范利辰二〇二〇年七月三十一日法官助理王尚任书记员刘凯杰