浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初4386号 原告：临海市国有资产投资控股集团有限公司，住所地浙江省台州市临海市巾山东路112号，统一社会信用代码：91331082725252475K(1/1)。 法定代表人：朱支本，公司总经理 委托诉讼代理人：翁孝杯，浙江普安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱枝地，浙江普安律师事务所律师。 被告：蔡季夏，女，汉族，1957年6月15日出生，住浙江省临海市。 原告临海市国有资产投资控股集团有限公司（以下简称临海市国有资产投资公司）与被告蔡季夏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月3日、7月20日两次公开开庭进行了审理。原告临海市国有资产投资公司委托诉讼代理人翁孝杯、被告蔡季夏第一次开庭到庭参加诉讼，原告临海市国有资产投资公司委托诉讼代理人朱枝地第二次开庭到庭参加诉讼，被告蔡季夏经本院合法传唤未到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 临海市国有资产投资公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除房屋租赁合同；2、判令蔡季夏向临海市国有资产投资公司支付房屋租金40000元（从2019年2月3日暂算至2020年6月2日止，要求按房屋租赁合同约定租金计算至将房屋交还给临海市国有资产投资公司之日止）。本案在审理过程中，临海市国有资产投资公司变更部分诉讼请求，要求解除房屋租赁合同，并判令蔡季夏向临海市国有资产投资公司支付房屋租金18750元（按房屋租赁合同约定租金从2019年2月3日算至2019年9月17日止）。事实与理由：蔡季夏因经营需要于2016年经公开竞标获得临海市古城街道友兰巷1-3号3间房屋承租权，并于2016年1月13日同临海市房地产管理处签订《临海市行政事业单位国有资产(房产)租赁合同》，该合同约定蔡季夏承租房屋的租期为三年，自2016年2月3日至2019年2月2日止，年租金为30000元，房租按年结算，首次在签订合同时交纳租金，以下年份在租金到期的前一个月交纳。蔡季夏在承租期内交清了房租费后，于2019年2月继续租赁该房屋至今，蔡季夏在续租期间所欠的房屋租赁费至今未付。2019年5月5日，中共临海市委机构编制委员会出具临编【2019】18号文件，将临海市房地产管理处更名为临海市房地产事务中心。2019年11月12日，临海市人民政府办公室关于印发《加快推进经营性国有资产整合工作的实施方案》的通知，将蔡季夏租赁的房产划归临海市国有资产投资公司所有，相关权利义务随同转移给临海市国有资产投资公司。2020年5月22日，临海市房地产事务中心发函给蔡季夏要求其将欠缴的租金支付给临海市国有资产投资公司，同年5月25日临海市国有资产投资公司向蔡季夏发函，要求蔡季夏在今年5月底前腾空房屋，将所租房屋归还临海市国有资产投资公司。 蔡季夏答辩称：蔡季夏于2013年3月3日就承租了案涉房屋，2016年重新投标，并将租赁时间改为2月份，相比之前提前了一个月，当时说好不租的时候可以推迟。蔡季夏虽然于2013年3月3日承租案涉房屋，但实际搬进去的时间是在4月底，之前的承租方是做面包生意，出租房都是油，门面都坏了，蔡季夏进行了重新装修。2019年蔡季夏打电话给新调来的何主任，告知因为家里有事，自己不再参与投标续租案涉房屋，蔡季夏从2019年4、5月份就去找何主任，但因为何主任下乡，蔡季夏找了很多次才于5、6月份找到何主任，何主任表示要把房屋钥匙、租赁合同等东西送到他那，蔡季夏于2019年5、6月份就把房屋租赁合同和钥匙都送过去，那时以为手续办好了，考虑当时还有2500元押金要退，但一时找不到押金发票，直到2019年9月13日才找到押金发票，蔡季夏要求退还押金，投标公司要求蔡季夏去建设局打证明，2019年9月17日，临海市房地产事务中心出具了证明，载明案涉房屋房租已结清且已终止租赁，并盖有公章，蔡季夏也拿回了押金2500元，整个事情就此结束了。案涉房屋于2013年租赁后开了棋牌室，2014年就没有开了，后来有个在棋牌室倒茶、扫地的员工跟蔡季夏商量，要求将一半的案涉房屋转租给他，并同意其使用空调等设备，服装厂是在2015年3月份搬到案涉房屋，后来两家产生矛盾，而且蔡夏也没有赚钱，蔡季夏就没有转租了。国资委说侵占国有资产，当时棋牌室愿意拿出15000元，但是国资委就是不要，一定要求蔡季夏支付租金，但实际上蔡季夏已经归还了房屋租赁合同及钥匙，并退还了押金，也让转租的租户搬出去了，案涉房屋已经空出来了，过了一段时间因为满大水转租的租户又将设备搬回来，但没有跟蔡季夏商量过。蔡季夏已经付清了租金，已经归还了租赁合同和案涉房屋钥匙，当时房屋也已经腾空，剩余租金跟蔡季夏没有关系，应该向棋牌室和服装厂进行催讨。 临海市国有资产投资公司补充陈述：临海市房地产事务中心于2019年9月17日出具的证明中所记载的“目前房租己结清且己终止租赁”，经对财务账目进行核实，其中“目前房租己结清”所指的是房屋租赁合同期限内的房租（2016年2月3至2019年2月2日）已经结清，并非收取租金至2019年9月17日，2019年2月2日之后至2019年9月17日止的房租蔡季夏并未支付，2019年9月17日之后的房租向案涉房屋次承租人主张，与蔡季夏无关。 经审理，本院认定事实如下：蔡季夏因经营需要于2016年1月6日经公开竞标获得临海市古城街道友兰巷1-3号3间房屋承租权，并于2016年1月13日同临海市房地产管理处签订《临海市行政事业单位国有资产(房产)租赁合同》，该合同约定蔡季夏承租房屋的租期为三年，自2016年2月3日至2019年2月2日止，年租金为30000元，房租按年结算，首次在签订合同时交纳租金，以下年份在租金到期的前一个月交纳，租赁合同履约保证金2500元，合同期满后在出租方收回租赁房产时结清水电等相关费用、并验收合格后退回承租户。承租期间，蔡季夏有将案涉房屋转租给他人开设棋牌室与服装厂。承租期满后，案涉房屋仍被占有使用至今，期间，蔡季夏于2019年7月份收取次承租人租金1200元，2019年8月5日收取次承租人租金600元，2019年11月29日收取次承租人租金1000元。2019年5月5日，中共临海市委机构编制委员会出具临编【2019】18号文件，将临海市房地产管理处更名为临海市房地产事务中心，2019年11月12日，临海市人民政府办公室关于印发《加快推进经营性国有资产整合工作的实施方案》的通知，将蔡季夏租赁的案涉房产划归临海市国有资产投资公司所有，相关权利义务随同转移给临海市国有资产投资公司。2020年5月22日，临海市房地产事务中心发函给蔡季夏要求其将欠缴的租金支付给临海市国有资产投资公司，同年5月25日临海市国有资产投资公司向蔡季夏发函，要求蔡季夏在2020年5月底前腾空房屋，将所租房屋归还临海市国有资产投资公司。另查明，蔡季夏已付清承租期内房租，2019年9月17日，临海市房地产事务中心出具证明，载明案涉房屋租金已结清且已终止租赁，蔡季夏就此拿回租赁押金2500元。以上事实有临海市国有资产投资公司的陈述、蔡季夏的辩称以及临海市国有资产投资公司提交的《临海市行政事业单位国有资产(房产)租赁合同》、临海市房地产事务中心出具的函以及情况说明、临海市国有资产投资公司出具的函、蔡季夏出具的收条、《关于调整临海市住房和城乡建设局所属事业单位的批复》、《加快推进经营性国有资产整合工作的实施方案》以及蔡季夏提交的收条、临海市房地产事务中心出具的证明复印件、中国农业银行现金缴款单复印件等证据在卷佐证。 本院认为，临海市房地产管理处与蔡季夏于2016年1月13日订立的《临海市行政事业单位国有资产(房产)租赁合同》约定租期至2019年2月2日止，后双方再未签有租赁协议，为此，该租赁期限届满，双方形成不定期租赁关系。蔡季夏辩称租赁期间届满后其于2019年5、6月份已将案涉房屋租赁合同及钥匙予以归还，双方之间的租赁关系已终止，但未能举证证明，相反蔡季夏在租赁期限届满后仍多次向次承租人收取租金，为此应认定蔡季夏继续占有使用案涉房屋，应支付占有使用费。2019年9月17日，临海市房地产事务中心出具证明，载明案涉房屋房租已结清且已终止租赁，蔡季夏就此拿回租赁押金2500元，由此可见，临海市房地产事务中心与蔡季夏就终止案涉房屋租赁关系达成一致，临海市国有资产投资公司在庭审中也明确仅向蔡季夏主张2019年2月3日至2019年9月17日止的租金，2019年9月17日之后的租金向案涉房屋次承租人主张，故案涉房屋的租赁关系已于2019年9月17日终止，临海市国有资产投资公司无需再向本院主张解除房屋租赁合同。蔡季夏已经付清房屋租赁合同约定的租赁期限内的租金，届满后即2019年2月3日至2019年9月17日的占有使用费可比照房屋租赁合同约定的年租金30000元的标准进行给付计18750元。 综上，临海市国有资产投资公司变更后合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下: 蔡季夏于本判决发生法律效力之日起十日内给付临海市国有资产投资控股集团有限公司占有使用费计18750元。 驳回临海市国有资产投资控股集团有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费268.76元，减半收取134.38元，由蔡季夏负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 洪青卫 二〇二〇年七月二十日 代书记员 翁悄悄