大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3170号原告：大连英邦物业管理有限公司，住所地大连市普兰店区莲山街道办事处水门子社区，统一社会信用代码912102825506179889。法定代表人：钟西胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋佳之，男，系大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：王玉双，男，1975年10月13日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告大连英邦物业管理有限公司（以下简称英邦物业公司）与被告王玉双为物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员颜丙丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋佳之到庭参加了诉讼。被告王玉双经本院合法传唤，未说明理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告给付物业费4839元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月13日，原、被告双方签订了物业管理服务协议，双方约定由原告为被告提供物业服务，原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳2017年11月1日至2020月10月31日三年物业费合计4839元（89.61平方米×12月×1.5元×3年），故诉至法院，请求判令被告立即给付款项。被告王玉双未具答辩意见。原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1：前期物业管理协议，证明原、被告双方2014年12月13日签订了物业管理服务协议，双方约定由原告为被告实施物业管理服务及收费标准。在合同中表明了被告所居住的案涉房屋坐落位置：普兰店鼎盛水晶湾11号楼1单元801号，使用性质为住宅，建筑面积为89.61平方米。其中协议第四条规定了被告交纳物业费的时间、物业费缴纳标准为：按年收取，交费日为每年的交费月的前十个工作日。带电梯的楼座收费标准为1.5元/月/平方米，包含电梯使用费。无电梯的楼座为1.2元/月/平方米，被告家按照带电梯的楼座1.5元/月/平方米标准收费。证据2：临时管理规约，证明原、被告双方于2014年12月13日签订了临时管理规约，在规约中，约定了物业的基本情况、业主的权利和义务、物业的使用、物业的维修养护、业主的共同利益等相关约定。其中第五章第23条规定，在保修期内存在质量问题由建设单位进行维修。保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。在规约第12页中，被告以业主的名义在表示自愿遵守规约的承诺书上签字确认，表明自己已经确认详细阅读该规约，并同意承担违反该临时规约的相应责任；证据3：EMS邮寄快件回执单，证明原告于2018年5月10日按照被告身份证登记的地址向被告邮寄送达了物业费催缴通知单。原告催缴物业费主要通过拨打电话、短信推送、微信公众号提醒、张贴书面的催费通知单、EMS快递邮寄催费通知单等方式进行。经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证，对原告提供的上述证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月13日，大连英邦物业管理有限公司与被告王玉双签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告实施物业管理服务。在合同中表明了被告所居住的案涉房屋坐落位置：普兰店鼎盛水晶湾11号楼1单元801号，使用性质为住宅，建筑面积为89.61平方米。其中协议第四条规定了被告交纳物业费的时间、物业费缴纳标准为：按年收取，交费日为每年的交费月的前十个工作日。带电梯的楼座收费标准为1.5元/月/平方米，包含电梯使用费。无电梯的楼座为1.2元/月/平方米。原、被告在该《前期物业管理服务协议》上盖章、签字。同日，被告在《业主临时规约》中的承诺书上签字，被告确认已阅读“业主临时规约”内容，同意遵守该规约等内容。在规约中，明确了物业的基本情况、业主的权利和义务、物业的使用、物业的维修养护、业主的共同利息、物业管理服务费用、违约责任等。合同签订后，原告公司依照合同的约定履行了相关的物业服务，但被告在诉前调解过程中以原告在履行物业服务合同中存在瑕疵为由，拒绝缴纳物业费。另查明：被告房屋物业费收费标准为1.5元/月/平方米，一年物业费为1613元（89.61㎡×12个月×1.5元/月/平）=1613元，2017年11月1日之前物业费被告已经付清，被告欠费时间为2017年11月1日至2020年10月31日，欠款金额为4839元（1613元/年×3年）。再查，本案在诉前调解过程中，被告王玉双的妻子马维杰表示，四年前下大雨时，因原告物业管理不到位造成被告家被雨水淹泡，被告家被淹的财产损失一直没有解决，故不同意交纳物业费用。本院认为，原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方应受该协议约束，全面履行各自的义务。原告向被告所在小区提供了物业服务，被告作为小区业主之一接受并享受了原告提供的物业服务，即负有向原告支付物业费的义务。按照《前期物业管理服务协议》约定，被告每年应向原告支付物业费1613元，被告现拖欠原告3年物业费合计4839元，原告主张4839元应予支持。虽被告王玉双妻子马维杰在本案诉前调解时辩称因原告未尽到物业服务管理义务致使其个人遭受财产损失，故不同意交纳物业费用一节，因被告王玉双经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃当庭抗辩、质证的权利，故若被告存在因原告物业管理不到位导致财产损失的情形，被告可待收集证据后可以另行主张，关于财产损失一节，本院不予调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王玉双于本判决生效后十日内给付原告大连英邦物业管理有限公司2017年11月1日至2020年10月31日物业费4839元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王玉双承担，被告王玉双于本判决生效之日起十日内向本院缴纳诉讼费25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判长  颜丙丽二〇二〇年七月一日书记员  梁心奕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。