黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑03民终360号上诉人（一审被告、申请执行人）：钟玉珍，女，1970年6月17日出生，汉族，无固定职业，住所地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市城子河区。被上诉人（一审原告、执行案外人）：王家臣，男，1972年11月3日出生，汉族，无固定职业，住所地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市城子河区。委托诉讼代理人：王淑娟，黑龙江腾飞律师事务所律师。一审第三人（被执行人）：周兴和，男，1968年2月25日出生，汉族，鸡西矿业集团城山煤矿职工，住所地黑龙江省鸡西市城子河区。上诉人钟玉珍因与被上诉人王家臣、一审第三人周兴和案外人执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2019）黑0306民初110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭，因当事人没有提出新的事实、证据，合议庭认为不需要开庭审理，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。钟玉珍上诉请求：1．请求二审法院撤销（2019）黑0306民初110号民事判决，依法改判许可对位于鸡西市城子河区××小区××区××楼××单元××室房屋的强制执行。2．上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院没有查明案件事实。一审法院在审理此案过程中认定被上诉人提供的与第三人周兴和于2014年12月15日签订的购房协议真实有效，上诉人认为该协议无法证明是周兴和本人签名，无法证明买卖房屋的真实性，被上诉人提供的证人，上诉人仅认识证人张某，无法证明证人的真实身份及其是否出具虚假证明，且两位证人的证言内容相互矛盾，在提到如何给付购房款时，张某称是分两次给付，另一位证人则称是一次性将购房款全部给付，基于两位证人的证言内容存在根本矛盾，故该两位证人的证言不应作为有效证据予以采信。上诉人否认王家臣与周兴和之间存在房屋买卖关系，如果买卖关系成立，在正式房屋产权证照下发后，被上诉人明知房屋权利人不是自己，为什么不去履行过户手续，即便第三人不配合过户这个说法属实，被上诉人为什么不通过诉讼途径解决，所以被上诉人自述的房照下发三个月后找第三人配合办理过户手续，周兴和不配合，导致房屋权利人仍然是周兴和，此说法不成立，也没有证据证实。正因为房屋权利人是周兴和，上诉人在与第三人民间借贷纠纷案件判决下来后才依法对该房屋申请强制执行，因为房屋权利人不是被上诉人，所以上诉人就有理由确信该房屋系第三人周兴和本人的合法财产，一审法院执行部门依法查封该财产是正确的、合法的，而一审法院判决撤销查封则是错误的。二、被上诉人提供的居住此房屋的水电费票据均是以其自己名义缴纳的，这一点无法证明其就是房主，即便是租赁的房屋，承租人也可以自己名义缴纳水电费，所以这些票据无法证明被上诉人是真正的房屋所有权人。上诉人认为只有第三人出庭才能查明该房屋是否已经出售给被上诉人，以及是否与被上诉人之间存在真正的房屋买卖关系。王家臣、周兴和未作答辩。王家臣向一审法院起诉请求：1．请求解除查封、停止（2018）黑0306执200号执行裁定对位于鸡西市城子河区××小区××区××楼××单元××室房屋的强制执行；2．请求钟玉珍、周兴和承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年12月15日王家臣与周兴和签订购房协议，周兴和将坐落于鸡西市城子河区××小区××区××楼××单元××室住宅房屋，面积71.69平方米，以22万元价格出售给王家臣。该房屋属动迁安置置换房屋。王家臣当即付清房款22万元，周兴和将该房屋交付原告王家臣使用至今。2015年12月25日鸡西市房产局下发鸡西市房权证城子河区字第××号房屋产权证书，记载房屋所有权人周兴和。产权证下发三个月后，王家臣找周兴和要求配合办理房屋过户手续，但周兴和一直未配合王家臣办理过户手续。王家臣居住期间以自己名义缴纳了2015年至2018年的供热费、电费、物业费。被告钟玉珍与第三人周兴和因民间借贷纠纷向一审法院先后提起（2017）黑0306民初722号民事诉讼案件和（2018）黑0306执200号执行案件，执行过程中一审法院对周兴和名下坐落于鸡西市城子河区××小区××区××楼××单元××室住宅房屋进行查封。一审法院认为，2014年12月原告王家臣与周兴和签订购房协议，购买本案房屋用于居住使用，签订购房协议时就已经支付全部价款22万元，随即入住该房屋。在2015年12月25日该房屋获得房屋产权证之后，王家臣多次寻找周兴和要求其配合办理过户手续，至今未办理过户非因买受人王家臣自身原因。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。王家臣对登记在周兴和名下的不动产提出异议，经审理一审法院认为其权利能够排除执行，依法予以支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：解除查封、停止（2018）黑0306执200号执行裁定对位于鸡西市城子河区××小区××区××楼××单元××室房屋的强制执行。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于二审争议焦点即王家臣就执行标的位于鸡西市城子河区××小区××区××楼××单元××室住宅房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”参照上述规定，在执行异议之诉案件中准确认定买受人是否享有合法的物权期待权，应从以下四方面考虑：一是审查买受人王家臣是否已在一审法院查封案涉房屋前与被执行人周兴和订立了合法有效的书面买卖合同。就此事实，王家臣一审时提交了与周兴和于2014年12月15日签订的书面《购房合同》，经一审法院组织庭审质证，钟玉珍对该《购房合同》的真实性无异议，且《购房合同》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定王家臣与周兴和已在一审法院查封案涉房屋前订立了合法有效的书面买卖合同，现钟玉珍上诉时称该协议无法证明是周兴和本人签名，即无法证明买卖房屋的真实性，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2019年修正）》第六十三条第二款规定：“当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。”因钟玉珍未就其上诉意见与其一审时对《购房合同》的质证意见不一致向本院说明理由，亦未提交证据证实《购房合同》中周兴和的签名非其本人所签，因此，本院对《购房合同》的真实性依法予以确认；二是审查王家臣是否已在一审法院查封案涉房屋前即已合法占有该房屋。就此事实，王家臣一审时提交了其2015年至2018年间缴纳案涉房屋供热费及电费、物业费的票据，证实其于《购房合同》签订后即已实际占有居住案涉房屋，钟玉珍对前述证据的真实性及王家臣在一审法院查封前已实际在案涉房屋内居住的事实并无异议，只是称租赁关系也是由承租人缴纳上述费用，进而认为前述证据不能证明王家臣与周兴和就案涉房屋系买卖关系，但钟玉珍未就其此项主张提供证据加以证实，应认定王家臣对案涉房屋的占有不存在权利瑕疵，即王家臣已在一审法院查封案涉房屋前即已合法占有该房屋；三是审查王家臣是否已支付全部价款。就此事实，王家臣一审时既提交了银行流水交易明细证实其妻子刘艳军于2014年12月15日从银行取款三笔合计金额212566元以证实支付全部购房款的款项来源，又提交了证人张某及孙国军出庭证实签订合同当日即2014年12月15日王家臣向周兴和支付了全部购房价款，虽两位证人在证实王家臣是一次交款还是两次交款的陈述不完全一致，但两位证人均证实签订合同当日王家臣即已支付全部购房价款，综合对前述两项证据进行审查判断，可以确信王家臣于签订《购房合同》当日已支付全部购房价款事实的存在具有高度可能性，依法应当认定该事实存在；四是审查是否非因买受人王家臣的自身原因而未办理过户登记。一审已查明，周兴和就案涉房屋办理初始登记的时间是2015年12月25日，而一审法院查封案涉房屋的时间是2018年11月20日，在此期间内王家臣未办理案涉房屋过户登记的原因，王家臣一审时提交了证据证实系因周兴和于2016年案涉房屋能办理产权过户登记之后下落不明所致，故不存在王家臣怠于甚至故意不办理权属变更登记或由于其自身没有尽到合理注意义务而导致权属变更登记不能等情形，因此，一审法院认定非因王家臣自身原因未办理过户登记并无不当。综上，王家臣满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的全部情形，依法应认定王家臣对登记在被执行人周兴和名下的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，钟玉珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由钟玉珍负担。黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2019）黑0306执异3号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。本判决为终审判决。审判长 王 伟审判员 李绍军审判员 于永强二〇二〇年七月二十七日书记员 马琳琳附件：本案判决所依据的法律条文第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。