河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终2636号上诉人(原审被告)：新乡市兰翔置业有限公司，住所地：新乡市宏力大道452号。法定代表人：刘仁湖。委托诉讼代理人：任同志，河南中原法汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：许好好，河南中原法汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王俊菊，女，1966年8月16日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：杜钺，系王俊菊丈夫。被上诉人（原审原告）：杜钺，男，1968年5月2日出生，汉族，住新乡市。上诉人新乡市兰翔置业有限公司（以下简称兰翔公司）因与被上诉人王俊菊、杜钺商品房销售合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0711民初37号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人兰翔公司委托诉讼代理人任同志、许好好，被上诉人王俊菊、杜钺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰翔公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回王俊菊、杜钺的诉讼请求,本案一、二审诉讼费由王俊菊、杜钺承担。事实和理由:一、双方签订的合同附件补充协议第6条约定，买受人理解并同意在施工过程中发生非出卖人所能控制的因素导致延期交房的，出卖人不承担逾期交房的责任，交房时间顺延，包括但不限于：自然灾害、雨雪天气、国家法律政策发生变化、政府行为、政府审批延误等。兰翔公司有证据足以证实，在施工过程中由于国家大型活动、重污染天气治理政策、重大洪水灾害等兰翔公司所能控制的因素导致230天不能施工，根据双方约定，交房时间应当顺延。二、《商品房买卖合同》兰翔公司于2018年5月30日前将房屋交付给王俊菊、杜钺，兰翔公司实际于2018年5月5日将案涉商品房交付给王俊菊、杜钺，本案不存在逾期交房的责任，不应支付逾期交房违约金。王俊菊、杜钺辩称：一、双方合同第十一条已明确交房程序，在收到交付通知书的买受人在通知确定的交付日期届满之日，均视为商品房已交付。政府2013年就把大气污染作为常态化管理，双方合同是2017年2月签订，故大气污染与延期无关。二、造成兰翔公司晚接房三个多月的原因是因为兰翔公司在房屋建设中掺杂大量的假冒伪劣水泥造成的，有新乡市建筑质量监督站的信访处理意见书和水木兰亭三号楼质量投诉协调处理会议记录为证。请求驳回上诉，维持原判。王俊菊、杜钺向原审法院起诉请求：1、判令被告向兰翔公司支付赔偿金2935.57元；2、判令兰翔公司赔偿交房误工费、损失费等2500元；3、判令兰翔公司赔偿多付的房屋租赁费3400元;4、判令本案诉讼费用兰翔公司承担。原审法院查明：2017年2月14日，王俊菊、杜钺与兰翔公司签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定王俊菊、杜钺购买兰翔公司位于新乡市××楼××单元××商品房××套，建筑面积共114.26㎡，总价款为489261元，付款方式及期限：贷款方式付款，买受人于签约之日付款￥99261元，剩余部分￥390000元由买受人以银行按揭的方式支付。合同第十一条交付时间和手续载明：（一）出卖人应当自2018年05月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条载明：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多余第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（项）中的比率）的违约金。合同附件十一补充协议第6条：买受人理解并同意在施工过程中发生非出卖人所能控制的因素导致延期交房的，出卖人不承担逾期交房的责任，交房时间顺延，包括但不限于：自然灾害、雨雪天气、国家法律政策发生变化、政府行为、政府审批延误等。2018年1月20日兰翔公司发出入伙通知书，通知载明自2018年2月1日起开始入伙交房。王俊菊、杜钺实际于2018年5月5日收房。另查明，2018年4月9日，在水木兰亭小区建设单位工程部办公室，李永辉、杨月梅，建设单位人员贾继业、赵鑫，施工单位人员李盼，3#楼投诉业主共同参与召开“水木兰亭3#楼质量投诉协调处理会议”，会议结果：同意对业主室内抹灰全面返工处理，对每家每户室内全部墙面进行全面铲除返工维修。原审法院认为：当事人应该按照约定全面履行自己的义务。本案中，王俊菊、杜钺依照合同约定向兰翔公司支付购房款，兰翔公司应当按照合同约定的时间将房屋交付给王俊菊、杜钺，虽双方之间签订的合同附有延期交房的补充协议，但兰翔公司2018年1月20日通知王俊菊、杜钺于2018年2月1日开始交接房屋，可以认定此时延期情形已消失。从王俊菊、杜钺提交的2018年4月9日“水木兰亭3#楼质量投诉协调处理会议记录”内容可知，兰翔公司2018年2月1日之后未能交房、王俊菊、杜钺拒收房屋是由于房屋存在质量瑕疵等。再者，兰翔公司也未提交证据证明涉案房屋在2018年2月1日或之后已经符合合同约定的交付条件。因此，兰翔公司应支付自实际逾期之日即2018年2月2日至实际交付之日即2018年5月5日期间的逾期交房违约金，即489261元×0.005%×93天=2275.06元。王俊菊、杜钺要求的误工费、损失费、房屋租赁费等损失，证据不足、无法律或合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：一、兰翔公司于判决生效后十日内向王俊菊、杜钺支付逾期交房违约金2250.6元；二、驳回王俊菊、杜钺的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王俊菊、杜钺共同负担25元，兰翔公司负担25元。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，王俊菊、杜钺均未提出上诉，仅兰翔公司提出上诉，按照上述司法解释的规定，本院二审围绕兰翔公司提出的上诉请求进行审理。结合双方诉辩意见，本案争议焦点实际上只有一个：兰翔公司是否应承担逾期交房违约金问题。本案中，结合双方合同第十一条关于交付时间和手续的相关约定，应认定兰翔公司发出入伙通知书写明的2018年2月1日为兰翔公司应交房日期，逾期不交的，应自次日即2018年2月2日起开始计算逾期交房违约金。且结合本案证据和庭审情况，可以认定案涉房屋因存在质量问题导致迟延交付，故因此造成的逾期交房，应由兰翔公司承担责任。兰翔公司的上诉理由均缺乏相应依据，且与上述分析相左，本院不予采纳。综上，原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人新乡市兰翔置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  郭中伟审判员  赵 斌二〇二〇年七月十七日书记员  叶 青