江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初456号 原告：乔某某，男，1988年10月8日生，汉族，住连云港市高新区。 被告:连云港运通房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区海宁东路南、科苑路东凤凰星城售楼处。 法定代表人：季友兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴高明、王誉诺，江苏海郡律师事务所律师。 原告乔某某与被告连云港运通房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔某某，被告委托诉讼代理人戴高明、王誉诺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔某某向本院提出诉讼请求：1、判令开发商延迟办证，支付原告延期办证违约金购房全款的1%人民币9358元。2、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告是凤凰星城三期业主，2017年12月13日购买的凤凰星城小区预售房，于2019年9月16号交的房，原告至2020年4月9日还没拿到房产证，对原告造成了诸多不便。被告违反了《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定。 被告连云港运通房地产开发有限公司答辩称：1、根据双方合同约定，被告只是提供办证的协助义务。2、合同十五条约定，约定的九十天只是指明开发商作为出卖人应当在九十日内提供资料(必须由开发商提供的资料)向产权登记机关进行备案，备案后即履行了协助义务，我方不承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提供了商品房买卖合同一份，发票一份，原告与凤凰新城马媛媛的微信聊天记录，不动产首次登记的证明单一份，乔某某不动产登记的信息一份，不动产电子证书一份，光盘一份，首次登记单申请单、材料接收单以及附明细表等证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告乔某某与被告连云港运通房地产开发有限公司于2017年12月15日签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：被告将坐落于海州区科苑路东、凤舞路南的凤凰国际城三期第C01#楼2单元2-1602室的房屋出卖给原告，建筑面积110.88平方米，其中套内建筑面积89.69平方米，每平方米8440元，总金额935827元，原告应于2017年12月13日前支付定金20000元，应于2017年12月13日支付26582元，余款650000元办理商业贷款。被告应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。 合同签订后，原告于2017年12月13日前向被告交付了20000元定金，于2017年12月13日向被告交付了26582元，余款办理了商业贷款，后被告于2019年9月16日向原告交付了房屋，并于2019年9月25日为涉案房屋向产权登记机关备案并办理完成首次登记手续。2020年5月13日，乔某某不动产权证办理了登记。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告以被告于2019年9月16日向原告交付了房屋，于2020年5月13日才完成原告不动产登记手续。违反相关规定为由，要求被告支付逾期办证违约金。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。 根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告作为出卖人在办理房屋产权登记手续时应承担的法律义务。是协助买受人办理房产证。依据建设部《商品房销售管理办法》第34条也规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续。”因此同样可见被告的义务为协助买受人办理产权证。而根据《城市房屋权属登记管理办法》第3条第3款规定：“本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人”及第11条第1款的规定“房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请”和第16条第1款的规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。”可见，依法申报办理房产证是购买人的法律责任，而房地产开发企业承担的仅仅是协助义务。并且其协助义务的内容是在房屋交付后60日内提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等项目有关资料。作为房屋产权权属证书申请办理的义务是买受人自己而非出卖人。本案中，在案件的事实上来说，出卖人已经在10天内履行了自己的义务。因此逾期交付房屋产权证书的原因就不是因为出卖人的原因，也就不能依据《解释》第18条的规定以“由于出卖人的原因”所规定的内容要求房地产开发企业承担相应的法律责任。综上，原告的诉求无事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告乔某某的诉讼请求； 案件受理费25元（原告已预交），由原告乔某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年七月十五日 书记员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 [三]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。