文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2702号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。被告：卢万诚，男，1993年9月9日生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：卢金龙，男，1960年5月5日生，汉族，高邮市人，住址同上，系被告卢万诚父亲。原告中国银行股份有限公司高邮支行（以下简称中行高邮支行）与被告卢万诚、卢金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚月玲、被告卢万诚到庭参加了诉讼，被告卢金龙经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢万诚给付原告截止至2020年4月3日的借款本金27261.6元，利息451.75元、罚息228.06元（以上利息、罚息计算至2020年4月3日，从2020年4月4日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定顺延计算）、律师费7500元，合计35441.41元；2、判令原告对被告卢万诚位于高邮市的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告卢金龙对被告卢万诚的上述债务承担连带担保责任；4、两被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：判令被告卢万诚偿还截止至2020年7月13日尚欠原告借款本金23659.04元，利息489.37元，罚息347.9元（以上利息、罚息计算至2020年7月13日，从2020年7月14日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定顺延计算）。事实和理由：2016年2月1日，原告与被告卢万诚签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款10万元用于购房，贷款期限60个月，月利率为3.7604‰，为浮动利率，罚息利率为合同约定的利率上浮50%，同时被告卢万诚将其购买的位于高邮市的房屋抵押给原告，并办理抵押登记。被告卢金龙与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，自愿为被告卢万诚的合同项下的债务承担连带责任担保。现被告无故未按约归还贷款本息，其行为已构成违约，原告遂诉至法院。被告卢万诚辩称，借款都是事实，希望原告宽限一段时间。被告卢金龙未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年2月1日，原告与被告卢万诚签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告卢万诚向原告借款10万元，借款期限为60个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；如借款人以贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他应付费用。2016年2月1日，原告与被告卢金龙签订《个人贷款保证合同》，约定由卢金龙为被告卢万诚上述合同项下债务提供连带责任保证，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2016年2月1日，原告又与被告卢万诚签订了《个人贷款抵押合同》，约定被告卢万诚以其购买的位于高邮市的房屋提供抵押担保。2018年10月24日，原、被告办理了不动产抵押登记，领取了江苏（2018）高邮市不动产证明第0007760号登记证明，登记的主债权数额为10万元。合同签订后，原告按约向被告卢万诚发放贷款10万元，被告卢万诚未按约履行还本付息义务。庭审中，原告陈述被告在起诉后已归还部分贷款本息，截止至2020年7月13日被告尚欠原告借款本金23659.04元、利息489.37元、罚息347.9元。原告为实现债权提起本案诉讼，并支付律师代理费7500元。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的两被告的身份证复印件、户口薄复印件、《个人一手住房贷款合同》及附件、零售贷款借款借据、贷款放款回单、《个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、《个人贷款保证合同》、《关于文书送达地址的补充协议》、委托律师代理合同、江苏增值税普通发票、江苏省律师服务收费标准、2020年7月13日贷款已还款明细清单各一份等证据予以证实。被告卢金龙未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告卢金龙未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告卢万诚签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告卢万诚未按约履行还本付息义务，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求被告卢万诚偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付利息、罚息。根据庭审查明的内容，本院认定被告卢万诚应偿还原告所欠全部本金23659.04元、利息489.37元、罚息347.9元（上述罚息暂计算至2020年7月13日，从2020年7月14日起至被告实际偿还之日产生的利息、罚息按照合同约定顺延计算）。原被告在签订抵押合同后，办理了抵押登记，抵押权自登记之时成立。如被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告与被告卢金龙签订保证合同合法有效，故被告卢金龙应对被告卢万诚上述债务承担连带偿还责任。对于原告主张的律师代理费，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告在借款合同、抵押合同、保证合同中均约定，由两被告承担，原告所主张的律师的金额亦并不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费7500元，应当由两被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢万诚应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行到借款本金23659.04元、利息489.37元、罚息347.9元（以上利息、罚息暂计算至2020年7月13日，从2020年7月14日起至实际给付之日止产生的利息、罚息，按照合同约定的标准顺延计算）、律师代理费7500元。二、如被告卢万诚未履行上述义务，原告有权以被告卢万诚抵押的位于高邮市的房屋拍卖、变卖所得价款在10万元抵押限额内享有优先受偿权。三、被告卢金龙对被告卢万诚上述债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向被告卢万诚追偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费686元，减半收取计343元，由被告卢万诚、卢金龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐玉荣二〇二〇年七月二十日法官助理 张 玮书 记 员 冯晓艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。