湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初189号 原告：聂凡凡，男，1990年5月13日出生，汉族，住湖北省安陆市， 委托诉讼代理人：董雅萍，湖北灵均律师事务所律师。 被告：武汉和浦置业发展有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区4C2地块果岭公园二期9、10栋10单元1层、2层、3层。 法定代表人：黄静，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘舒丹，湖北天明律师事务所律师。 被告：武汉臻合至美房地产营销顾问有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区三阳路8号天悦星晨A栋写字楼966号。 法定代表人：操明昊。 委托诉讼代理人：赵彬彬，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。 原告聂凡凡与被告武汉和浦置业发展有限公司（以下简称和浦公司）、被告武汉臻合至美房地产营销顾问有限公司（以下简称臻合至美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行审理。原告聂凡凡及其委托诉讼代理人董雅萍，被告和浦公司的委托诉讼代理人刘舒丹、被告臻合至美公司的委托诉讼代理人赵彬彬、郑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂凡凡向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告和浦公司于2019年5月5日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告和浦公司返还原告支付的购房款217,027元，被告臻合至美公司返还原告支付的购房团购款120,000元，以上共计337,027元；3、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月21日，原告聂凡凡购买被告和浦公司开发的位于武汉经济技术开发区4C2地块果岭公元二期9、10栋/单元首层（半地下）层19商号商铺，并依约于当日缴纳首付款217,027元给和浦公司，同时在和浦公司的安排下，缴纳了团购费120,000元给被告臻合至美公司（臻合至美公司与和浦公司系合作营销关系），以上金额共计337,027元。2019年5月5日，和浦公司与原告签订《武汉市商品房买卖合同》后以需要盖章为由将购房合同收走，一直未予返还，致使原告至今无法维权和办理相关手续；和浦公司、臻合至美公司承诺商铺于2019年10月1日准时开业，然而至今尚未装修，其以虚假承诺、欺诈方式销售商铺、拖延装修时间，损害了原告的合法权益，是严重违约行为。现原告认为和浦公司在签订合同时存在欺诈行为，致使原告无法在双方约定的时间内验收商铺，获得收益，其行为违反了诚实信用原则，缺乏商业信誉，和浦公司、臻合至美公司应当退还原告己支付的购房款共计337,027元。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：“因不可归责于当事人双方事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人”，由于贷款未能获批放款，且原告不具备一次性付清放款能力，合同履行已将陷入僵局，应当依法予以解除。故为维护自身合法权益，原告聂凡凡诉至本院。 被告和浦公司辩称，1、原告的《武汉市商品房买卖合同》在网签后，需要提交贷款银行审核贷款发放事宜。由于原告一直不配合至银行办理按揭贷款手续，致原告合同一直未返还，且涉案合同已网签备案，可以查询，不存在无法维权和办理相关手续的阻碍；2、我方与原告的权利义务是以双方2019年5月5日签订的《武汉市商品房买卖合同》内容为依据，双方未签订其他补充协议，该合同未约定装修事宜，我方也没有做出任何关于商铺于2019年10月1日开业的承诺；3、原告不能在约定时间内验收商铺的原因是原告自身原因导致银行没有发放贷款，且原告也没有在我方向其发送催款通知的限期内补足尾款，故我方依据涉案合同附件六《合同补充协议》第四条，顺延了向原告交付商铺的时间；4、原告存在逾期付款的违约行为，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利。现原告拒不到贷款银行办理面签手续致使按揭贷款无法顺利发放，原告恶意违约，作为违约方不具有单方解除合同的权利。据此，请求驳回原告的诉讼请求。 被告臻合至美公司辩称，1、原告要求我方返还团购款无法律和事实依据，原告签订涉案房屋买卖合同约定的房屋价格加上支付的团购服务费并未超过预售备案价格，故我方在提供团购服务的情况下，有权收取团购服务费。原告作为完全民事行为能力人，在签订《认购单》时应该知道涉案商铺参与团购活动才能享受《认购单》上约定的价格，最终原告签订《认购单》且按照《认购单》价格与被告和浦公司签订涉案房屋买卖合同，我方已经履行完了团购服务，原告的团购目的已经实现；2、原、被告之间不存在显失公平或者欺诈等情形，故原告作为单方违约方，不具有解除合同的权利。被告与原告未承诺或签订其他协议约定由被告装修以及何时开业，各方仅签订《认购单》或涉案房屋买卖合同，且是在平等自愿的基础上签订，未违反法律法规的相关规定。据此，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的工商登记信息、银联签购单、收据、房屋权属登记、武汉市房屋交易查询结果告知单、《武汉市商品房买卖合同》、《认购单》、增值税发票等证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告聂凡凡提交的聊天记录无法核实聊天对象的身份，本院不予采信；原告提交的现场照片、宣传页不能达到其证明目的，本院不予采信；被告和浦公司提交的情况说明、通知，内容真实、来源合法，本院予以采信；被告和浦公司提交的工作联系函系其单方制作，应认定为当事人陈述；被告臻合至美公司提交的楼盘表、商品房备案价格查询，内容真实、来源合法，本院予以采信；被告臻合至美公司提交的（2019）鄂0191民初3438号民事判决书，与本案无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告聂凡凡出于以优惠价格购买被告和浦公司开发的武汉经济技术开发区果岭公元二期商铺的目的，与被告臻合至美公司签订《认购单》，约定原告聂凡凡同意购买健龙·沌口天地9-10栋首层19号商铺（以下简称涉案商铺），建筑面积为36.17平方米，并同意缴纳团购服务费120,000元。涉案商铺团购优惠后原认购价为518,949元，实际合同总价为417,027元。《认购单》还约定原告聂凡凡于2018年10月14日交付团购定金20,000元，于同年10月21日交付团购费余款100,000元和征信报告及银行按揭流水，并缴纳首付款217,027元及办理银行贷款200,000元。 2018年10月21日，原告聂凡凡向被告臻合至美公司支付120,000元团购费，向被告和浦公司支付217,027元首付款。被告臻合至美公司和被告和浦公司分别向原告聂凡凡开具收据，收款事由分别为健龙·沌口天地9栋-首-19#团购金和首付款。 2019年5月5日，原告聂凡凡与被告和浦公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告聂凡凡购买被告和浦公司建设的涉案商铺，建筑面积为36.16平方米，单价为每平方米11,529.64元，总金额416,912元，原告聂凡凡应于2019年5月17日前一次性存入涉案商铺首付款217,027元，其余价款办理贷款等。 2019年11月6日，被告和浦公司向原告聂凡凡发出《通知》，称接贷款银行通知，聂凡凡的贷款未获批准，需自行缴纳剩余房款200,000元。为保证聂凡凡的利益，务必在本通知日起7日内（2019年11月13日前）补交房款200,000元。原告聂凡凡自认收到上述通知，但未予补交剩余房款。 2019年11月26日，中国建设银行股份有限公司东西湖支行个贷中心出具情况说明，称客户聂凡凡因购买涉案商铺向其申请商铺贷款，贷款金额为200,000元，贷款期限10年，已提供购房合同，因聂凡凡提供的贷款资料不齐，贷款不能申报发放。 庭审中，原告聂凡凡陈述被告和浦公司承诺将于2019年10月1日开业但未按时开业以及被告和浦公司承诺帮助办理贷款，但贷款审批未成功，故被告和浦公司构成欺诈；被告和浦公司、被告臻合至美公司均抗辩未曾承诺2019年10月1日开业，确实承诺帮助聂凡凡向银行提交资料等事宜，已经实际履行，最后由于原告聂凡凡未到银行面签，导致贷款无法审批成功；原告聂凡凡在庭审中自认银行曾联系其至银行办理相关手续，但聂凡凡未前往银行办理。 本院认为，原告聂凡凡与被告和浦公司、被告臻合至美公司签订的《认购单》、《武汉市商品房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，均未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于原告聂凡凡是否有权解除《武汉市商品房买卖合同》，原告主张被告和浦公司存在虚假承诺开业时间和未能帮助原告获批贷款的行为，构成欺诈，其有权解除合同。本院认为，首先，原告并未提交有效证据证明被告和浦公司曾对开业时间作出承诺；其次，综合现有证据及原告的当庭陈述，本院认为涉案贷款未能获批系因原告聂凡凡在接到银行通知后未配合办理相关手续所致，系原告自身原因，与被告和浦公司无关。故现有证据不能证明被告和浦公司在履行合同中存在欺诈，原告聂凡凡主张解除《武汉市商品房买卖合同》无事实和法律依据，本院不予支持。既然原告聂凡凡无权解除《武汉市商品房买卖合同》，其亦无权要求被告和浦公司返还购房款217,027元。 关于原告聂凡凡要求被告臻合至美公司返还120,000元团购费用的诉请，本院认为，被告臻合至美公司已向原告聂凡凡提供以优惠价格购买到涉案商铺的服务，双方之间的合同已经履行完毕，原告聂凡凡无权要求被告臻合至美公司返还团购服务费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告聂凡凡的诉讼请求。 案件受理费6,354元，减半收取3,177元，由原告聂凡凡承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  郑广芳 二〇二〇年七月十三日 书记员  石 君