浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3075号 原告：杭州银行股份有限公司西溪支行，营业场所：浙江省杭州市西湖区文三路90号。 负责人：李兆东，行长。 委托诉讼代理人：冯旦华，浙江钱江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵佳，浙江钱江律师事务所律师。 被告：倪黎明，男，1980年11月3日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告杭州银行股份有限公司西溪支行（以下简称杭州银行）与被告倪黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行的委托诉讼代理人赵佳到庭参加诉讼，被告倪黎明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭州银行向本院提出诉讼请求：1.倪黎明立即归还借款本金652645.82元、支付利息6908.58元（暂计算至2020年4月16日，此后利息、罚息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.倪黎明支付律师费13000元；3.杭州银行对倪黎明提供的位于杭州市余杭区房产变卖、拍卖或变价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费包括但不限于案件受理费、财产保全费等由倪黎明承担。事实与理由：2019年，倪黎明与杭州银行签订合同编号为059Ｐ4932019000081的《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：倪黎明因购房需要向杭州银行申请房屋贷款，并以位于杭州市余杭区房屋为上述贷款提供抵押担保；借款金额为710000元，借款期限为自2019年1月17日起至2029年1月16日止；按月计息、按月（每月16日）等额本息还款8015.01元；执行浮动贷款利率，按中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率上浮30%，若倪黎明未能按时还本付息，则按约定贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息；如倪黎明卷入重大诉讼、财产被查封的，杭州银行有权提前收回已发放的全部贷款本金，并依法行使抵押权，处分抵押物。杭州银行按约发放贷款710000元，但倪黎明未能按约偿还借款本息，且倪黎明提供抵押的房产已被杭州市西湖区人民法院查封。根据合同约定，倪黎明严重违约，杭州银行有权提前收回发放的全部贷款本金，并依法行使抵押权、处分抵押物。杭州银行为维护自身合法权益，故诉至法院。 倪黎明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月17日，倪黎明与杭州银行签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：倪黎明因购房需要向杭州银行申请贷款710000元，借款期限自2019年1月17日至2029年1月16日止，还款期数为120期；本合同执行浮动贷款利率，利率按年调整，贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率上浮30%；贷款还款方式为按月计息、按月等额本息还款，每期等额归还借款本息金额为8015.01元，首期和末期归还的贷款利息根据借款实际天数确定；倪黎明从杭州银行发放贷款的次月开始，按期偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日，最后一期在贷款实际到期日归还；杭州银行根据倪黎明授权按期从杭州银行扣款账户中扣收倪黎明当期应偿还的借款本金、利息，若扣款账户余额不足以扣收当期应偿还的借款本金与利息，杭州银行按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息；倪黎明连续三期（月）或在本合同期内累计六期（月）未按本合同约定归还借款本金、利息或倪黎明因卷入重大诉讼其财产被查封，杭州银行有权提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物，所得款项不足以清偿借款本金、利息、违约金、赔偿金与杭州银行为实现债权的费用，杭州银行继续保留追索权，直至本金、利息及其他费用全部清偿为止；倪黎明未按合同约定归还的借款本金、违约金、律师费等费用，杭州银行有权就实现抵押权所得价款根据需要选择不同顺序进行清偿；倪黎明以其所有的位于杭州市余杭区的房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及杭州银行为实现债权产生的诉讼费、律师费等全部费用，并于2019年1月23日办理了抵押登记手续。合同签订后，杭州银行向倪黎明发放贷款710000元，贷款月利率为5.3083‰。倪黎明从2020年3月16日开始未按期足额还款，截至2020年4月16日，倪黎明尚欠杭州银行借款本金652645.82元、利息6908.58元。杭州银行为实现上述债权，支出律师费13000元。 另查明，本院于2020年1月21日将倪黎明所有的位于杭州市余杭区的房屋查封。 上述事实有《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》、不动产登记证明、借款借据、还款明细、按揭欠款明细、房屋记载信息咨询报告、委托代理合同、律师费发票及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》系倪黎明与杭州银行基于真实意思表示成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。本案合同签订后，杭州银行已依约向倪黎明履行了出借借款的义务，作为借款人的倪黎明应按约履行还款义务。现倪黎明未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，杭州银行有权提前收回借款并主张利息、罚息，杭州银行主张上述债权于其向本院起诉的时间即2020年5月20日到期，本院予以支持。故本院对杭州银行要求倪黎明立即归还借款本金652645.82元及支付利息6908.58元（从2020年2月17日起按合同约定利率暂计算至2020年4月16日止；2020年4月17日起至2020年5月20日止的利息按合同约定利率另行计付）的诉讼请求予以支持。杭州银行要求倪黎明支付罚息（从2020年4月17日起以未付借款本金为基数按合同约定罚息利率计算至付清款项之日止），符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。杭州银行要求倪黎明支付律师费13000元符合双方约定，本院予以支持。倪黎明以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，杭州银行有权就该抵押物优先受偿。倪黎明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、倪黎明于本判决生效之日起十日内向杭州银行股份有限公司西溪支行归还借款本金652645.82元，并支付利息6908.58元（从2020年2月17日起按合同约定利率暂计算至2020年4月16日止；2020年4月17日起至2020年5月20日止的利息按合同约定利率另行计付）、罚息（从2020年4月17日起以未付借款本金为基数按合同约定罚息利率计算至付清款项之日止）； 二、倪黎明于本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司西溪支行律师费13000元； 三、杭州银行股份有限公司西溪支行有权就倪黎明所有的位于杭州市余杭区的房屋优先受偿上述第一项、第二项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5263元，财产保全申请费3883元，合计9146元，由倪黎明负担。 杭州银行股份有限公司西溪支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；倪黎明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  张杨清 二〇二〇年七月一日 法官助理徐秀江 书记员华锦