湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0111执异62号案外人：郭华荣，女，1965年12月15日出生，汉族，住武汉市江岸区。申请执行人：徐学毅，女，1964年8月12日出生，汉族，住武汉市洪山区。被执行人：刘朝邦，男，1960年9月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被执行人：武万法，男，1979年6月29日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区。本院在执行（2020）鄂0111执恢155号徐学毅与刘朝邦、武万法借款合同纠纷一案中，案外人郭华荣对本院执行拍卖被执行人刘朝邦名下位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室的房产【房屋所有权证：东2013016071号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人郭华荣称，郭华荣现已合法取得涉案房屋的所有权，武汉市仲裁委员会于2019年12月31日作出（2019）武仲裁字第000002506号裁决书，就郭华荣购买武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室房屋【房屋所有权证：东2013016071号】所有权的事实进行了认定。1、郭华荣已经与刘朝邦完成购买涉案房屋的手续，双方的房屋买卖合同关系成立且有效，只是在办理该房屋过户手续时，因该房屋被武汉市江岸区人民法院查封而没有完成过户手续；该房屋解除查封后，郭华荣再次去办理过户手续时，该房屋又被武汉市武昌区人民法院和武汉市洪山区人民法院查封，刘朝邦因自身原因未能按约定与郭华荣完成房屋过户手续，郭华荣并无过错。2、郭华荣履行了付款义务。2017年6月28日郭华荣支付27800元中介费用和定金5万元，2017年7月20日支付定金25万元；在办理该房屋过户登记手续时得知该房屋被法院查封，故没有将全部房款支付。只要完成过户手续，余款马上可以支付完毕。3、郭华荣已经实际占有该房屋。郭华荣自付完定金后，已实际居住使用该房屋至今。依据以上事实及理由，现请求停止对位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室的房产【房屋所有权证：东2013016071号】的执行。案外人郭华荣为证明其所称事实，向本院提交了《二手房居间买卖合同》、《贷款经办行审查审批意见》、《收款收据》、《定金收条》、《银行流水数据查询》、武汉仲裁委员会（2019）武仲裁字第000002506号裁决书、本院（2020）鄂0111执恢155号之一执行裁定书及拍卖公告。审查查明，徐学毅因与刘朝邦、武万法借款合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全。本院于2017年8月30日以（2017）鄂0111财保298号民事裁定书、（2017）鄂0111执保626号协助执行通知书，轮候查封刘朝邦名下位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室房产【房屋所有权证：东2013016071号】，查封期限三年，即2017年8月30日至2020年8月29日。前轮为武昌区人民法院2017年8月7日查封（首封）。2017年12月18日，本院作出（2017）鄂0111民初7949号民事判决书，判决：刘朝邦于判决生效之日起十日内偿还徐学毅借款660901元，并按照年利率24%支付自2017年8月29日起，计算至债务偿还之日止的利息；案件受理费、保全费共计9783元，由刘朝邦、武万法连带负担等。上述法律文书发生法律效力后，刘朝邦、武万法未能履行生效法律文书确定的清偿义务，徐学毅于2018年1月30日至本院申请强制执行，本院以（2018）鄂0111执458号立案执行。因刘朝邦、武万法暂无其他财产可供执行，本院于2018年12月10日以（2018）鄂0111执458号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年1月13日，武汉市武昌区人民法院将该涉案房屋的首轮查封处置权移送本院。2020年5月28日，权利人徐学毅向本院申请恢复对该案的执行，本院以（2020）鄂0111执恢155号恢复执行。恢复执行期间，因被执行人刘朝邦、武万法仍未能履行生效法律文书所确定的清偿义务，本院于2020年6月1日作出（2020）鄂0111执恢155号之一执行裁定书，裁定拍卖刘朝邦名下位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室【房屋所有权证：东2013016071号】房产，案外人郭华荣由此提出上述异议。案外人郭华荣提交的证据材料显示，2017年6月28日，郭华荣与被执行人刘朝邦签订《二手房居间买卖合同》，双方约定刘朝邦向郭华荣出售其名下位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室【房屋所有权证：东2013016071号】房产，房屋建筑面积145.59平方米，房屋转让价格为139万元，双方还对付款方式及过户、税费承担等事宜进行了约定。合同签订后，郭华荣方依约向刘朝邦方支付了共计30万元购房定金，并已实际占有使用该房屋。因该房屋当时被武汉市江岸区人民法院查封，双方未能办理过户手续。2017年11月30日，郭华荣查询得知，该房屋又被包括本院在内的多个法院查封，郭华荣因此未支付剩余购房款。2019年4月，郭华荣对与刘朝邦、武汉好思家房地产代理有限公司的房屋买卖合同申请仲裁，武汉仲裁委员会于2019年12月31日作出（2019）武仲裁字第000002506号裁决书，裁决：一、刘朝邦、武汉好思家房地产代理有限公司于本裁定书送达之次日起15日内继续协助郭华荣将位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室过户给郭华荣；二、刘朝邦赔偿郭华荣30万元；三、本案仲裁费38500元由刘朝邦承担等。本院认为，《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第九条规定：“在执行阶段，案外人对人民法院已经查封、扣押、冻结的财产提起异议之诉的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条（修订前，修订后二百二十七条）和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条的规定，由执行法院受理。案外人违反上述管辖规定，向执行法院之外的其他法院起诉，其他法院已经受理尚未作出裁判的，应当中止审理或者撤销案件，并告知案外人向作出查封、扣押、冻结裁定的执行法院起诉”；第十一条规定：“案外人违反上述管辖规定，向执行法院之外的其他法院起诉，并取得生效裁判文书将已被执行法院查封、扣押、冻结的财产确权或者分割给案外人，…有关法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》和有关司法解释的规定决定再审。”故此，执行期间，对于已为执行法院查封在先的位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室房屋【房屋所有权证：东2013016071号】权属及处置情况的审查判断，应由执行法院即本院作出。案外人郭华荣在上述房产已为法院查封的情况下，向武汉仲裁委申请仲裁，武汉仲裁委作出的（2019）武仲裁字第000002506号裁决书不能阻止本院对该执行房产的审查判断及执行，即本院对该房产的处理不受武汉仲裁委（2019）武仲裁字第000002506号裁决书的限制，该裁决书不能证明郭华荣已合法取得该房屋的所有权。案外人郭华荣以该裁决书为依据，认为其已合法取得该房屋所有权的异议理由不能成立。位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室房屋【房屋所有权证：东2013016071号】现仍登记在被执行人刘朝邦名下，因刘朝邦不能履行生效法律文书确定的清偿义务，本院由此执行拍卖其名下房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案徐学毅与刘朝邦、武万法之间是借款合同纠纷，为金钱债权的执行。虽然在法院查封该房产以前，郭华荣已与刘朝邦签订了合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已合法占有该不动产，亦非因其自身原因未办理过户登记，但郭华荣并未支付全部购房价款，亦未将合同约定支付的剩余价款交付法院执行。故郭华荣的买受情况并不符合上述法律规定能阻止执行的情形。综上，案外人郭华荣主张的权利尚不足以排除本院执行，其要求“停止对位于武汉市东西湖区奥林匹克花园三期公寓9栋1单元302室的房产【房屋所有权证：东2013016071号】执行”的异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回郭华荣的异议申请。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  定帆审判员  齐俊审判员  李杰二〇二〇年七月二十七日书记员  杨弦