上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0117执异112号异议人(被执行人)：王梅香，女，1959年7月15日生，汉族，住上海市松江区保养场5号102室。委托诉讼代理人：程玉鹏，上海君慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超，上海君慈律师事务所律师。申请执行人：李东会，男，1969年5月9日生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：陈春龙，上海昌申律师事务所律师。被执行人：武进龙，男，1985年10月17日生，汉族，住上海市松江区。第三人：熊楚红，女，1973年5月20日生，汉族，住广东省惠州市惠城区东湖西路XXX号XXX栋XXX单元804房。在本院执行(2016)沪0117执2429号李东会与王梅香、武进龙民间借贷纠纷一案中，异议人王梅香以本院超标的查封了坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月8日举行了听证，异议人王梅香的委托诉讼代理人程玉鹏、徐超，申请执行人李东会的委托诉讼代理人陈春龙，第三人熊楚红到庭参加听证。现已审查终结。异议人王梅香异议称，本案执行标的仅为16.5万元，经了解，异议人还有其他被执行案件，但全部案件的执行标的也仅为40多万元。法院在执行中查封的两套房屋面积相同，任何一套房屋的价值都在200万元以上，足以覆盖所有案件的执行标的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条的规定，本案存在明显的超标的查封的行为。故依法要求解除对坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。申请执行人李东会称，不同意异议人的异议请求。一、异议人没有证据证明每套房屋的价值在200多万元，申请执行人认为每套房屋价值在140-150万元左右；二、异议人的被执行标的是40.5万元，但未将利息计算在内，根据相关案件记载，异议人将401室房屋出售给案外人王梅时也就40余万元，即使存在房价涨价，法院在查封两套房屋时两被执行人涉及的执行标的达65万元，其中也未包含利息。异议人现居某在601室房屋内，查封的房屋在执行变现过程中存在执行不能或流拍降价等因素的可能。申请执行人申请执行要求查封时不知道被执行人还有其他债务，故法院查封的财产价值在合理范围内，不存在超标的查封。被执行人武进龙对异议人的申请没有异议。第三人熊楚红称，不同意异议人的异议请求，具体意见与申请执行人李东会的意见相同，另外，被执行人武进龙还欠第三人6.5万元。本院经审查查明，李东会诉王梅香、武进龙民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月18日作出的(2015)松民一(民)初字第7253号民事判决书已经发生法律效力，该判决确定：“一、被告王梅香于本判决生效之日起十日内偿还原告李东会借款165,000元；二、被告武进龙在遗产继承范围内对上述债务承担连带清偿责任。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”因王梅香、武进龙未履行生效法律文书确定的义务，权利人李东会向本院申请强制执行，本院于2016年3月21日立案受理，执行案号为(2016)沪0117执2429号。2016年4月27日，本院作出(2016)沪0117执2429号执行裁定：“……本院立案受理后，依法向被执行人王梅香、武进龙发出执行通知，责令其限期履行付款义务。至期，两被执行人均未到庭履行。执行中，本院依法查封了被执行人王梅香位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室、55号601室房屋，但发现松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室已由案外人居某。……两被执行人在本院涉及被执行案件6起，执行标的达65万元；除此，两被执行人无可供执行的财产。至此，本案执行标的因对上述被查封房屋尚未清场，无法拍卖处置而暂无执行条件。……因本院查找不到两被执行人可供执行的其他财产线索，申请执行人亦不能提供两被执行人可供执行的其他财产线索，本案执行标的暂无条件执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项、第二百五十八条之规定，裁定如下：申请执行人李东会与被执行人王梅香、武进龙民间借贷纠纷一案的本次执行程序终结。……”另查明，坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋、55号601室房屋登记的权利人均为王梅香，其中，401室房屋的建筑面积为74.02平方米、601室房屋的建筑面积为73.92平方米。目前，401室房屋仍由案外人居某使用，601室房屋由异议人王梅香居某使用。还查明，本院在执行过程中于2016年4月21日正式查封了被执行人王梅香名下位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室、55号601室房屋，期限至2019年4月20日止。2019年4月24日，本院以2019年4月19日出具的(2016)沪0117执2429号执行裁定书对上述房屋正式查封，轮候查封的有(2016)沪0117执2431号案件、(2016)沪0117执2435号案件，期限均至2022年4月24日止。(2016)沪0117执2431号、(2016)沪0117执2435号案件的申请执行人分别为李东会、熊楚红，被执行人均为王梅香、武进龙，执行标的分别为16万元、8万元。在本院执行案件中，涉及王梅香为被执行人的即为上述3起案件，执行标的总计为40.5万元。异议人王梅香认为上述房屋的单价在每平方米3万元左右，每套房屋的价值在200万元左右；申请执行人李东会及第三人熊楚红认为上述房屋的单价在每平方米2万元左右，每套房屋的价值在140-150万元左右。以上事实，有民事判决书、执行裁定书、上海市不动产登记簿及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋、55号601室房屋登记的权利人均为王梅香，王梅香为被执行人的(2016)沪0117执2429号、(2016)沪0117执2431号、(2016)沪0117执2435号三个案件的执行标的为40.5万元，按照异议人、申请执行人及第三人对房屋价值的就低意见，本院查封的王梅香名下的每套房屋的价值在150万元左右。综合考虑执行标的、利息及在执行房屋变现时所需费用、降价的可能以及其他可能影响房屋价值的因素，其中任何一套房屋的价额都足以覆盖王梅香所涉法律文书确定的债务额及执行费用。由此可见，本院对两套房屋的查封明显为超标的查封。故异议人王梅香认为本院存在超标的查封的异议成立，其要求撤销对坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋查封的申请应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下：撤销上海市松江区人民法院2019年4月19日作出的(2016)沪0117执2429号执行裁定书主文中对被执行人王梅香名下坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长 张惠萍审 判 员 崔 宁审 判 员 施风雅二〇二〇年七月十五日法官助理 周新宇书 记 员 周新宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。