浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初7013号 原告：郎亚萍，女，1965年9月5日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告：丁荣英，女，1973年12月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：周武珺，男，1998年2月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王瑞祥，男，1956年1月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：王金水，男，1958年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：王彩娟，女，1969年12月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告郎亚萍、丁荣英、周武珺为与被告王瑞祥，第三人王金水、王彩娟房屋租赁合同纠纷一案，于2020年5月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告郎亚萍、丁荣英、周武珺；被告王瑞祥；第三人王金水、王彩娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郎亚萍、丁荣英、周武珺向本院提起诉讼请求：1、确认原、被告之间就位于义乌市的房屋租赁合同无效；2、判令被告双倍返还租房定金10000元；3、判令被告返还租金45000元并赔偿利息损失（从2017年2月17日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计付至实际履行之日止）。事实与理由：2017年2月15日，三原告与第三人合伙投资农家乐，通过第三人向被告王瑞祥租赁位于义乌市的房屋，并支付定金5000元。又于2017年2月17日支付租金45000元。嗣后，原告发现被告租赁房屋系违法建筑，于2017年3月19日被强制拆除，导致原告无法继续经营，遂成讼。 被告王瑞祥辩称，原告租进来没有经过我的同意，也没有写过协议，什么时候搬进来的我也不知道，我收到5000元定金，45000元租金，是王金水交给我的，原告方没有跟我写过合同。租给原告的房子被拆掉了，原告租进来之后非法集资，后来派出所过来，街道要求拆除房子。我也跟王金水说过，把50000元退给他，让原告快点搬走，不然要来拆房子。 第三人王金水、王彩娟辩称，去租房子的时候是我们俩跟三个原告五个人合伙开农家乐的，没有签过合伙协议，王金水的其他投资款已经拿到了，还有20000元，房子拆了以后我退出的。王彩娟还有80000元投资款没拿到，她是2019年4月份退出合伙的。 原告就其诉请向本院提供如下证据： 一、租房定金收条一份，证明原告于2017年2月15日向被告支付租房定金五千元的事实。 二、收条一份，证明原告于2017年2月17日向被告支付现金45000元的事实。 三、汇款凭证一份，证明原告周武珺于2017年3月3日和3月10日两次各向第三人王彩娟通过工商银行汇款50000元，均用于支付森屋村里山殿农庄房租与材料采购和人员工资等投资的事实。 四、合伙协议，证明原告按平均比例合伙出资租赁被告的福田街道森屋村里山殿农庄房屋从事农家乐餐饮经营的事实。 五、违章违法建筑被强制拆除的现场照片，证明被告出租的房屋系未经行政审批的违章违法建筑，被义乌市综合行政执法局和义乌市人民政府福田街道等部门联合强制拆除的事实。 六、违章违法建筑被强制拆除后造成原告财产和物品损失的现场照片，证明被告出租的违章违法建筑被义乌市综合行政执法局和义乌市人民政府福田街道等部门联合强制拆除后，原告的大量财产和物品在强制拆除过程中均被损毁，造成重大经济损失的事实。 七、原告所支付的材料采购和人员工资等投资票据，证明被告租赁的房屋因违章违法被联合强制拆除后，原告的大量财产和物品在强制拆除过程中均被损毁，造成原告所支付的材料采购和人员工资等投资损失的事实。 八、事实情况证明一份，原告因从事农家乐餐厅经营支付被告租房定金和现金人民币共计50000元和向第三人汇款共计100000元及情况证明的事实。 被告对上述证据发表质证意见如下：对证据1、2、3无异议；证据4真实性无法确定与被告无关，被告没有见过；证据5、6真实性无异议，是否有这些损失不清楚；证据7真实性有异议，不清楚；证据8真实性有异议。 第三人对上述证据发表质证意见如下：对证据1、2、3无异议；证据4真实性无法确认，也没有签过字；证据5、6真实性无异议，里面的东西都已经搬出来了所以没有产生损失。证据7、8无异议，所有材料人工费都付掉了，没有余钱了。 被告及第三人未向本院提供证据。 原告提供的证据，本院认定如下：原告提供的证据1-3、5-6经被告及第三人质证对其真实性均无异议，本院予以认定。原告提供的证据4的真实性本院予以认定，但该协议无第三人的签字，其协议效力不及于第三人。原告提供的证据7-8与本案无关联性，本院不予认定。 经审理查明，2017年2月15日，原告郎亚萍、丁荣英、周武珺与第三人王金水、王彩娟因合伙投资开设农家乐经营所需，向被告王瑞祥租赁位于义乌市的房屋，约定租金50000元／年。双方未约定租期的起始时间，也未签订书面租赁合同。同日，原告方以第三人王金水的名义向被告支付租房定金5000元，并由被告出具收条一份。2017年2月17日向被告支付房租45000元。2017年3月19日，原告开始筹备经营。2017年3月下旬，原告租赁的房屋被义乌市行政执法局认定为违章建筑，并予以强制拆除。另查明，本案讼争租金50000元，由原告郎亚萍、丁荣英、周武珺与第三人王金水、王彩娟各出资10000元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于涉案租赁房屋在出租时尚未取得建设工程规划许可证，且已被强制拆除，因此原告郎亚萍、丁荣英、周武珺、第三人王金水、王彩娟与被告王瑞祥之间的租赁关系无效，无效合同自始就无约束力，被告应当返还已收取的租金50000元，并赔偿租金占用期间的利息损失。根据本案合同性质，双方约定的定金属证约定金，现因本案讼争主合同无效，双方约定的定金担保合同亦无效，另外，在返还租金时已考虑由被告赔偿利息损失，故本院也不再支持适用双倍返还的定金罚则。本案讼争房屋系原告与第三人共同租赁，且根据庭审查明事实，五人各出资10000元用于租赁，且第三人王金水、王彩娟并未放弃相应权利，虽其并未向本院提出诉讼请求，但其仍对该笔租金享有权利，故为避免诉讼资源浪费，减少当事人讼累，本院判令由被告向原告及第三人返还相应租金。综上，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第五十六条的规定，判决如下： 一、确认原告郎亚萍、丁荣英、周武珺、第三人王金水、王彩娟与被告王瑞祥于2017年2月15日达成的房屋租赁合同无效。 二、被告王瑞祥于本判决生效后十日内返还原告郎亚萍、丁荣英、周武珺、第三人王金水、王彩娟租金50000元并赔偿利息损失（从2017年2月17日至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算；从2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 三、驳回原告郎亚萍、丁荣英、周武珺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1195元，由原告郎亚萍、丁荣英、周武珺负担670元，由被告王瑞祥负担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 王 慧 二〇二〇年七月十日 书记员 楼艺晗