河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4138号原告：黄培杰，男，汉族，1993年3月15日出生，住河南省温县。原告：职倩倩，女，汉族，1992年8月12日出生，住河南省温县。二原告委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102。统一社会信用代码：91410184358055591Y。法定代表人：彭文宪，总经理。委托诉讼代理人：翟鑫涛，男，汉族，1990年2月5日出生，住新郑市。系公司员工。原告黄培杰、职倩倩与被告河南福之润房地产开发有限公司（以下简称“福之润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月20日上午在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告黄培杰、职倩倩共同委托诉讼代理人朱安新，被告福之润公司委托诉讼代理人翟鑫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄培杰、职倩倩向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金64268.08元（暂计至2020年5月31日），违约金以房屋总价728663元为基数，按日万分之一的标准计算，支付至合同第八条约定的交付标准并通知交房之日止；2.本案的诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。事实与理由：2017年3月27日，原告与被告福之润公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××楼××单元××商品房××套，房屋面积87.91㎡，总金额728663元。合同约定的交付时间为2017年12月31日，交付标准为：依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，但被告并未依合同约定的依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，被告构成事实违约。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告福之润公司辩称：涉案房屋已经竣工验收。2020年5月26日，本公司已经短信通知原告等业主办理交房手续，并于2020年7月8日向原告邮寄入伙通知书。截止目前，原告没有到本公司办理交房手续，违约金应计算到2020年5月26日为止。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年3月27日，出卖人福之润公司与买受人黄培杰签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001817779），约定，黄培杰购买福之润公司开发的位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××单元××号商品房屋，建筑面积87.91㎡，单价8288.74元/㎡，房屋总价款728663元，买受人现金支付148663元，付款时间2017年3月5日；商业贷款支付580000元，付款时间2017年5月5日。合同第八条约定：出卖人应当在2017年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、法律法规或规定变化，导致竣工交付验收延期的或政府行为导致工程延期；3、买受人逾期付款的、房款未全额到出卖人账户的。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。福之润公司作为出卖人在合同中盖“河南福之润房地产开发有限公司合同专用章”，黄培杰作为买受人、职倩倩作为买受共有人在合同买受人处分别签上各自的名字。上述《商品房买卖合同》签订后，原告黄培杰、职倩倩按合同约定向福之润公司支付了购房首付款148663元，并通过向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行贷款方式向被告福之润公司支付了商业贷款580000元，原告黄培杰随后通过中国工商银行股份有限公司郑州航空港区支行营业室向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行按月偿还房屋贷款。2019年11月25日，新郑市工程质量监督站针对新嘉苑北区7#、12#、15#商品楼向福之润公司发放《新郑市工程质量监督报告》，显示，新郑市工程质量监督站对新嘉苑北区7#、12#、15#商品楼监督竣工验收的时间和五大责任主体签署竣工验收的时间均为2019年11月21日。2020年，黄培杰、职倩倩针对福之润公司逾期交房等诉至本院，请求判令被告福之润公司其支付迟延交房的违约金（违约金以728663元为基数，按日万分之一的标准支付至实际交房之日为止）。另查：1.被告福之润公司于2020年5月26日通过手机短信方式通知原告黄培杰前往被告处办理交房手续，但未约定办理交房手续的具体期限。2020年7月5日，被告福之润公司向原告黄培杰快递邮寄收房通知书，原告家人于2020年7月8日签收。2.原、被告双方至今没有办理涉案商品房屋的交房手续。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保借款合同》，购房发票，借记卡账户历史明细清单，《新郑市工程质量监督报告》，手机短信通知、快递邮件，《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告黄培杰、职倩倩与被告福之润公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17001817779）系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应当依合同约定全面履行自己的义务。原告已依该合同的约定向被告支付了购房款，被告应当在2017年12月31日前将经验收合格的商品房屋交付原告使用，但截至本案庭审，被告仍未将该商品房屋交付原告使用，已构成违约，应承担违约责任。被告应当在合理的期限内将经验收合格的涉案商品房屋交付原告使用，并以购房款728663元为基数，自2018年1月1日起按照日万分之一的标准向原告支付迟延交房违约金，至原告收到让其前往办理商品房交接手续之日的快递邮件通知之日（即2020年7月8日）为止，共920天，违约金合计67037元。原告其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。被告福之润公司没有向本院提供其于2020年5月26日手机短信方式通知原告前往被告处在规定期限内办理涉案商品房屋交接手续的证据，故，被告提出本案违约金应截止至2020年5月26日的观点不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：一、被告河南福之润房地产开发有限公司应当向原告黄培杰、职倩倩支付迟延交房违约金67037元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告黄培杰、职倩倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1406元，减半收取703元，由被告河南福之润房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二〇年七月二十九日书记员  马 爽