西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3826号原告：梁春生，男，1956年1月2日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：西安美阁饰家装修工程有限公司，住所地西安市。法定代表人：周红艳，该公司执行董事兼总经理。原告梁春生诉被告西安美阁饰家装修工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王弘独任，公开开庭进行了审理。原告梁春生到庭参加了诉讼。被告西安美阁饰家装修工程有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金38000元，及其自2019年7月22日至实际支付之日的利息（暂计至2019 年12月25日为1520元）；2.解除原、被告签订的《美阁饰家工程施工合同》，工程款40000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月22日，原告与被告签订《美阁饰家施工合同》，施工地点为莲湖区XX小区XX号，房屋建筑面积为71平方米，简装。被告包工包料，总工期90天。根据该合同的约定，被告应在2019年 11月30日前向原告交付家装房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的千分之一按日计算，并于实际交房之日起30内向原告支付。2019年7月22日至2019年10月29日，原告向被告分别支付了38000元家装款，但是被告未按照合同约定时间交付家装房屋。在此期间，原告不断督促被告按合同履约执行，但被告一直未履行合同约定。其次，合同约定施工中，被告每期工程施工完工应通知原告进行验收，签字认可后支付下一阶段施工款。但自施工以来，每期完工被告从未通知原告验收签字，只是电话通知交付下次工程款。原告为了加快施工进度，每次均按时付款。因此，在第一阶段水电改造施工中出现施工错误，原告发现后提出修整，但被告迟迟未完成修理。在原告不停的督促下，被告口头承诺派人修整，但直至2019年12月3日还未修整。之后，原告几乎每天去施工现场或电话联系被告，催促抓紧时间修整，第一阶段施工错误到12月23日方才修整。由于被告迟迟未按约定向原告交付装修房屋，造成原告不能按期入住，打乱了原告计划，给原告带来了极大的经济损失。因此，诉至法院，要求被告赔偿违约金以及造成的经济损失39520元。再者，合同中体现出不平等条款，原告违约每天赔偿百分之一，被告违约每天赔偿千分之一，故原告要求被告违约赔偿金同等方显公平。被告西安美阁饰家装修工程有限公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见称，双方于2019年7月22日签订合同，实际开工日期并非合同签订日期。案涉房屋已实际完工，原告至今未付5%的工程余款。原告围绕其诉讼请求，依法提交以下四组证据，本院在庭审中进行了举证、核对、审查。证据一、《美阁饰家工程施工合同》，证明施工地点为莲湖区XX小区XX室，房屋建筑面积为71平方米，简装。被告方包工包料，总工期90天。根据该合同的约定，被告应在2019年 11月30日前向原告交付家装房屋。证据二、收款收据、物业费装修押金票据，证明2019年8月20日开工，按照合同约定工期90天，应于2019年11月20日完工，被告违反合同约定。证据三、照片一组，证明2019年12月29日被告仍未完工。证据四、微信聊天记录，证明2019年12月底被告仍未完工。对原告提交的证据，形式要件合法，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2019年7月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《美阁饰家工程施工合同》，约定被告承包原告位于和源馨苑1-1-2203室房屋的装饰装修工程，工程装饰装修面积71平方米，承包方式为被告包工包料，总工期限90日，工程造价40000元。合同第七条约定：“在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。”第八条约定：“一、对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：1、工作量变化或设计变化；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情况。……三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。四、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担，工期不顺延。……”第十一条约定：“工程款支付方式：订金10%即4000元；开工20%即8000元；订砖30%即12000元；订门35%即14000元；完工5%即2000元。”第十二条约定：“一、合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方违约金为合同总造价的百分之十五；……三、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1%违约金。……五、关于停工J、如双方同意复工，则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同总金额的2%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。K、如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔延误工期每天按合同价千分之一的赔偿。”第十六条约定：“预算一口价包全，中途无任何加项。”该合同手写备注内容：简装；壁画电视墙；石塑地板；一室改两室；送全房普通吸顶灯、烟机灶具、五合一浴霸。合同签订后，原告向被告交纳定金4000元。截止2019年10月29日，共计交纳38000元。2019年8月20日，被告开始施工。2019年12月11日，原告催促被告尽快施工吊顶等工程。因尾款支付产生争议，截止2019年12月31日，被告未完工进行验收，原告未交纳尾款2000元。根据原告提交的照片及当庭陈述，被告未完成工程包括一室改两室、壁画电视墙及赠送各项。案涉房屋每月物业费106.77元、电梯费24.91元、水电公摊费17.8元，合计149.48元。生活垃圾费每月6元。本院认为，原告与被告签订的《美阁饰家工程施工合同》，约定明确，意思表示真实，合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务。在合同履行过程中，原告依约按照进度交纳装修款，被告未能在约定期限内完成施工，构成违约，并不再继续施工，其行为构成不再履行合同的意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项之规定，现原告请求解除《美阁饰家工程施工合同》，符合法律规定，本院予以支持，应于2019年12月31日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，当事人并有权要求赔偿损失。被告辩称案涉房屋已实际完工，原告未支付工程尾款一项，至2019年12月被告仍未完成吊顶及赠送各项等工程，延期施工事实客观存在，且合同约定工程尾款于完工支付，被告未完工时原告支付工程尾款的条件尚不具备，故本院对被告辩称不予采信。根据合同履行实际情况，被告未完成工程包括一室改两室、壁画电视墙及赠送各项，结合合同约定总价款及简装方案，未完成工程造价本院酌定3000元为宜，扣减原告未支付的尾款2000元，被告应赔偿原告该项损失1000元。由于被告未能在约定期限内完成施工，构成违约，由此造成的房屋延期交付的损失应由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，自被告停止施工后，原告应在合理期限内采取补救措施，以防止损失的扩大，该期限应以一个月为宜，截止于2020年1月31日，之后产生房屋闲置的损失应由原告自行承担。因被告违约造成的损失为：延期施工损失自2019年11月21日至2019年12月31日止，按照合同约定每天按合同价千分之一计算，为1600元；房屋闲置损失自2020年1月1日至2020年1月31日止，包括房屋租金损失每月1800元（参考同地段简装房屋租金市场价格）、物业费用149.48元（包括物业费、电梯费、水电公摊），合计1949.48元。原告主张逾期交房违约金标准缺乏合同依据，且其主张利息损失与违约金均是对损失的弥补，具有同一性质，属重复主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告梁春生与被告西安美阁饰家装修工程有限公司签订的《美阁饰家工程施工合同》于2019年12月31日解除；二、被告西安美阁饰家装修工程有限公司自本判决生效后十日内赔偿原告梁春生装修损失1000元；三、被告西安美阁饰家装修工程有限公司自本判决生效后十日内赔偿原告梁春生延期施工损失1600元；四、被告西安美阁饰家装修工程有限公司自本判决生效后十日内赔偿原告梁春生房屋闲置损失1949.48元；五、驳回原告梁春生其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1788元，由原告承担786元，被告承担1002元（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判   员        王  弘 二Ｏ二Ｏ年七月二日 书  记  员   王红菊 1