浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初1379号 原告：武义好运房产中介有限公司，住所地：武义县温泉路57号。 法定代表人：徐美锦，系执行董事。 被告：杨根仙，女，1968年6月7日出生，汉族，住武义县。 委托代理人：徐超（特别授权），浙江金兰律师事务所律师。 被告：舒法明，男，1959年5月13日出生，汉族，住武义县。 原告武义好运房产中介有限公司为与被告杨根仙、舒法明居间合同纠纷一案，于2020年5月25日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员胡晓红独任审判，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告武义好运房产中介有限公司的法定代表人徐美锦、被告杨根仙的委托代理人徐超、被告舒法明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武义好运房产中介有限公司向本院提出诉讼请求判令：1、被告支付原告中介佣金39200元，已支付10000元，尚欠29200元，并由杨根仙承担90%，舒法明承担10%；2、被告因违约造成的原告中介费损失（买方中介费）的39200元，由被告杨根仙承担90%，舒法明承担10%；3、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告杨根仙与舒法明系合伙关系，其中杨根仙占90%，舒法明占10%份额。2020年3月1日，杨根仙、舒法明与第三人朱辽华、林巧燕夫妇经过原告的中介服务，双方达成了位于武义县城新兴小区8幢10号的《房地产买卖合同》。合同约定中介佣金按照成交价4900000元的0.8%计算，计39200元，在合同成立时支付。当日第三人支付给被告定金80000元，被告也仅在3月2日支付中介佣金10000元。后被告杨根仙以种种理由迟延履行房屋买卖合同，并于2020年的3月14日，用欺诈的手段与原告和第三人达成了《房屋买卖合同解除协议》，并在解除协议第一条约定：被告退回第三人（买方）定金80000元和支付违约金20000元，并于2020年3月14日一次性支付第三人（买方）；被告再支付给原告中介费10000元。协议第二条约定：“本协议合同三方签字后，并在第一条约定的款项杨根仙执行完毕后，三方在2020年3月1日签订的武义县城新兴小区8幢10号《房地产买卖合同》自行失效，本协议即生效。”但被告在2020年3月14日并未按约定支付原告中介佣金10000元。后经原告多次催讨并到有关部门了解相关情况后才得知，被告于2020年的3月13日己把房屋过户给了他人（另一中介帮助出售的）。由于被告的欺诈和违约行为，导致第三人及原告被迫让步（并非真实的意思表示），被告应当支付的中介佣金近40000元，原告让步到仅收20000元，并导致原告未收取买方的任何中介费。综上所述，原告和被告与第三人所签订的《房屋买卖合同》合法真实有效。由于被告违约和欺诈行为，和被告及第三人签订的《解除房屋买卖协议》，并非原告的真实意思表示，更何况被告也未按照《解除房屋买卖协议》中的中介费约定条款执行，3月14日的《房屋买卖合同解除协议》中的中介费的约定条款未生效。 被告杨根仙答辩称：原告诉请没有事实和法律依据。首先，被告不拖欠原告中介佣金，根据杨根仙与武义好运房产中介有限公司、案外人朱辽华、林巧燕签订的《房屋买卖合同解除协议》中明确三方友好协商，解除2020年3月1日签订的《房地产买卖合同》，杨根仙退回定金80000元并支付违约金20000元给案外人，甲方付给中介方10000元。解除协议签订后，被告已经将定金及违约金计100000元通过银行转账方式支付给朱辽华。关于中介佣金问题，双方约定中介佣金10000元，而不是再支付10000元。2020年3月2日，原告已经提早扣除了中介佣金，被告不拖欠原告任何费用。原告要求被告赔偿案外人朱辽华的中介佣金问题，该中介佣金与被告无关，被告已经履行了所有合同义务，综上，请求依法驳回原告诉请。 被告舒法明答辩称：原告所诉事实无异议，当时协商时是再付原告中介佣金10000元，现我同意支付29200元的10%的中介佣金给原告，但应由买方支付的中介佣金我是不来承担的。 原告武义好运房产中介有限公司为证明其主张，向本院提交证据如下： 1、《房地产买卖合同》、《房屋买卖合同解除协议》各一份，证明原告应当收取的中介佣金等事实； 2、录音一份，证明原告向被告催讨中介佣金的事实。 被告杨根仙经质证，对证据1的真实性合法性无异议，但认为《房地产买卖合同》仅证明被告与第三人在原告的居间下签订了合同；《房屋买卖合同解除协议》是三方协商下签订，是三方真实意思表示，不存在欺骗行为；对证据2录音真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告对解除协议中10000元是认可的，只是事后反悔，录音中没有显示被告同意支付中介佣金20000元或多少金额的中介佣金的事实。 被告舒法明对上述证据无异议。 本院对上述证据的真实性及相应的证明内容予以确认。 被告杨根仙为证明其主张，向本院提交证据如下： 1、银行转账凭证1份，证明2020年3月2日原告代朱辽华支付定金80000元，被告实际收到70000元，原告已收取10000元中介佣金的事实； 2、银行转账记录1份，证明2020年3月14日被告向朱辽华返还80000元定金，支付20000元违约金的事实。 原告武义好运房产中介有限公司、被告舒法明对上述证据无异议，本院对上述证据予以确认。 综上，本院经审理后认定本案事实如下：2020年3月1日，在原告促成下，被告杨根仙与案外人朱辽华、林巧燕及原告签订《房地产买卖合同》一份，约定将坐落于武义县城新兴小区8幢10号房产转让给朱辽华、林巧燕，转让价款为4900000元，合同成立时，由杨根仙支付中介佣金0.8%，朱辽华、林巧燕支付中介佣金0.8%。合同签订后，2020年3月2日，原告法定代表人徐美锦通过银行转账支付被告杨根仙定金70000元，并在转账摘要上备注“代朱辽华付定金（除了一万中介佣金）”。后因杨根仙将涉案房屋卖与他人并办理了产权过户登记，2020年3月14日，杨根仙与朱辽华、林巧燕、原告签订《房屋买卖合同解除协议》一份，约定，一、杨根仙退回已收定金80000元，另支付朱辽华、林巧燕违约金20000元，共计100000元，于2020年3月14日一次性支付；杨根仙付中介方10000元；二、协议三方签字后，并在第一条约定的款项杨根仙执行完毕后，三方在2020年3月1日签订的《房地产买卖合同》自行失效，本协议即生效。签订协议时被告舒法明也在场。协议签订后，被告杨根仙支付朱辽华、林巧燕100000元，未支付10000元中介佣金给原告，原告经多次催讨未果，遂诉至本院。 另查明，涉案房屋系被告杨根仙与舒法明合伙共同投资所购，杨根仙占90%份额，舒法明占10%份额，2020年6月19日舒法明与原告达成庭外和解协议，舒法明支付原告中介佣金2920元，原告于2020年7月6日向本院申请撤回对舒法明的起诉。 本院认为，杨根仙与案外人朱辽华、林巧燕在原告的促成下签订了《房地产买卖合同》，依据该合同约定，2020年3月2日原告的法定代表人徐美锦在代朱辽华支付给杨根仙80000元购房定金中扣除了10000元中介佣金，杨根仙对此予以认可，并未提出异议。后原告与杨根仙、朱辽华、林巧燕经协商又签订《房屋买卖合同解除协议》，该解除协议是三方当事人的真思意思表示，且杨根仙已履行了支付朱辽华、林巧燕定金及违约金的主要义务，解除协议合法有效，《房地产买卖合同》已解除，中介佣金条款也相应解除，当事人均应按解除协议履行各自的义务。因解除协议对中介佣金仅约定10000元，未明确是解除房屋买卖合同后被告仅需支付全部中介佣金10000元，还是须再支付中介佣金10000元，双方为此产生争议，本院认为，杨根仙对原告在2020年3月2日收取10000元中介佣金是知情并认可的，但是解除协议中未注明10000元中介佣金已支付，结合舒法明在庭审中陈述，舒法明当天也参与了解除协议的签订，其陈述是要在签订解除协议后另外支付原告10000元中介佣金，且原告促成的房屋成交价在4900000元，解除后收取20000元中介佣金也符合客观实际，因此，本院确认出卖方杨根仙应再支付原告中介佣金10000元的事实。杨根仙未举证证明其已经履行了解除协议约定的支付中介佣金义务的事实，也未举证证明原告在2020年3月2日收取的10000元中介佣金即为解除协议约定的中介佣金，故杨根仙关于已经支付中介佣金，要求驳回原告诉讼请求的辩称本院依法不予采信。关于原告要求被告按《房地产买卖合同》中介佣金的约定支付，本院认为原告与杨根仙已经于2020年3月14日就中介佣金达成新的合意，《房地产买卖合同》中的中介佣金条款已解除，故原告要求被告仍按《房地产买卖合同》的约定支付中介佣金及要求赔偿中介佣金损失的主张本院不予支持，但杨根仙未按解除协议约定履行支付中介佣金义务显已违约，应承担相应的违约责任。舒法明自愿按原《房地产买卖合同》约定支付其10%份额的中介佣金给原告，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，原告要求撤回对舒法明的起诉，符合法律规定，本院依法予以准许，鉴于本案查明案情的需要，本案不再另行制作民事裁定书。综上，原告武义好运房产中介有限公司合理的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、限被告杨根仙于本判决生效后10日内支付原告武义好运房产中介有限公司其90%份额的中介佣金9000元及自2020年3月15日起至生效判决确定履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的逾期付款违约金。 二、驳回原告武义好运房产中介有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费755元（已减半收取），由原告武义好运房产中介有限公司负担643元（已预交），被告杨根仙负担112元，限于本判决生效后7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 胡晓红 二〇二〇年七月十三日 法官助理唐腾懿 代书记员 邹小杭