四川省内江市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川10执复11号 复议申请人（案外人）：唐超，女，汉族，住辽宁省盘山县甜水乡。 委托诉讼代理人：王若瑄，重庆金状律师事务所律师。（特别授权） 申请执行人：马万雄，男，汉族，住资中县龙山乡奚家村。 申请执行人：张洪新，男，汉族，住四川省威远县严陵镇。 申请执行人：唐果，男，汉族，住四川省威远县严陵镇中心街。 被执行人：宋晓华，男，汉族，住重庆市永川区渝西大道。 复议申请人唐超不服四川省资中县人民法院（2020）川1025执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 四川省资中县人民法院（简称资中法院）执行马万雄、张洪新、唐果与被执行人宋晓华合伙协议纠纷一案中，复议申请人唐超对资中法院拍卖宋晓华位于重庆市永川区兴龙大道111号置铖御府一期8幢2单元4-2号房屋（简称案涉房屋）的执行行为提出书面异议。 资中法院查明，2019年11月15日，资中法院以（2019）川1025执恢257号执行裁定书为拍卖文书，在淘宝网上公开对被执行人宋晓华名下的案涉房屋进行拍卖，后案外人唐超于2020年1月2日向该院提出书面执行异议，请求停止对案涉房屋的拍卖。 资中法院认为，第一，针对案涉房屋系夫妻共同财产，该院拍卖是否会侵害作为非被执行人的夫妻一方合法权益的问题。该院认为拍卖不会影响非被执行人夫妻一方的合法权益，理由是，案涉房屋系夫妻共同财产，法院对夫妻共同财产进行处置之后按照法律规定保留案外人份额，即可保护非被执行人夫妻一方在案涉房屋中的合法权益；第二，针对被执行人宋晓华有其他被保全财产，是否不必拍卖案涉房屋的问题。该院认为被执行人宋晓华有其他被保全财产不能成为阻止拍卖案涉房屋的当然条件，理由是，案涉房屋系被执行人宋晓华名下的财产，该院执行该财产符合法律规定，案外人主张被执行人宋晓华有其他被保全财产将不必拍卖案涉房屋于法无据。第三，针对拍卖该案涉房屋是否违反《最高人民关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的问题。该院认为，拍卖该案涉房屋不违反上述法律规定，理由是，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十条的规定，现申请执行人同意给被执行人按照案涉房屋当地租房水平预留5-8年租金，可以驳回案外人的该项异议请求。于2020年1月16日，资中法院作出(2020)川1025执异1号执行裁定，裁定：驳回案外人唐超的异议请求。 复议申请人唐超向本院复议称，请求撤销资中法院（2020）川1025执异1号执行裁定书，依法裁定停止拍卖被执行人宋晓华名下的案涉房屋。其主要理由是：一、复议申请人提起执行异议，是对执行标的提出的异议，资中法院对异议审查错误，适用法律错误。案涉房屋系夫妻共同财产，拍卖行为损害了复议申请人作为夫妻另一方的合法权益；生效判决确定的是被执行人宋晓华个人债务，案涉房屋系复议申请人的唯一住房，其不同意拍卖处置属于复议申请人的个人财产部分，法院不能进行处分。保留份额固然没错，但案涉房屋法院降价拍卖，必然损害夫妻另一方的合法权益；资中法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》（简称《民事诉讼法》）第二百二十五条规定错误，应当适用《执行异议复议规定》第二十四条、民事诉讼法第二百二十七条规定审查、裁定；。二、被执行人宋晓华有其他被保全财产足以被执行，不必拍卖案涉房屋。即使拍卖，也达不到效果，无法清偿申请执行人的案款。申请执行人已另行保全了被执行人宋晓华在泰丰煤矿的保证金400万元，足以偿还申请执行人的债务，不必拍卖该房屋。 本院查明，资中法院根据本院于2018年2月28日作出的（2018）川10民终69号民事判决，于2018年3月19日首次立案执行马万雄、张洪新、唐果与宋晓华合伙协议纠纷一案，执行案号为（2018）川1025执536号，于2018年12月29日裁定终结本次执行程序。于2019年10月24日，资中法院立案恢复执行，执行案号为（2019）川1025执恢257号，恢复执行过程中，因被执行人宋晓华未履行生效法律文书确定的义务，资中法院于2018年11月8日作出（2019）川1025执恢257号执行裁定，裁定拍卖、变卖被执行人宋晓华所有的案涉房屋。于2020年1月2日，唐超向资中法院提出执行异议，资中法院立案受理，并作出(2020)川1025执异1号执行裁定，裁定驳回唐超的异议请求。唐超对资中法院执行裁定不服，复议至本院。 另查明：复议申请人唐超与被执行人宋晓华系夫妻关系，于2014年6月5日登记结婚。2014年10月20日，被执行人宋晓华与重庆置铖蓝鹏房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买了案涉房屋。资中法院拍卖案涉房屋拍得价款89.0358万元，于2020年6月8日作出执行财产分配方案，清偿案涉房屋优先债权43.480981万元后，分配复议申请人唐超22.77741万元。因拍卖的案涉房屋系被执行人宋晓华名下唯一住房，资中法院根据案件实际情况，为被执行人宋晓华预留房屋租金5万元。 本院认为，本案争议焦点为，一是资中法院的拍卖行为是否符合法律规定；二是复议申请人唐超提出的执行异议是否可以排除本案的执行。对此，本院评析如下： 一、资中法院的拍卖行为是否符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”。本案中，因被执行人宋晓华未履行生效法律文书确定的义务，人民法院查封其财产后，应当及时进行拍卖、变卖，资中法院拍卖被执行人宋晓华的财产清偿申请执行人的债务，符合法律规定。因案涉房屋系被执行人宋晓华与复议申请人唐超婚后取得的共有财产，对共有财产的执行，应当先行分割后执行，但不能实物分割或者分割会导致财产价值明显减损的，可以整体处置。本案处置的是不动产，无法实物分割后执行，因此，资中法院整体拍卖处置并无不当。 二、复议申请人唐超提出的执行异议是否可以排除本案的拍卖执行。 根据民事诉讼法第二百二十五条和第二百二十七条，执行异议区分为对执行行为异议和对执行标的异议。《执行异议复议规定》第七条规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”。唐超在执行异议和复议中提出，案涉房屋系夫妻共同财产，不同意法院处分，法院降价拍卖将损害夫妻另一方的合法权益。另外，被执行人宋晓华还有其他财产可供执行，该房产系被执行人与唐超的唯一住房，不必拍卖该房产，请求资中法院停止拍卖行为。本院认为，唐超提出的该异议属于对资中法院拍卖执行行为的异议，不属于对执行标的提出的排除执行异议，资中法院依照《民事诉讼法》第二百二十五条规定审查，符合法律规定，复议申请人唐超认为应当适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定审查，理由不成立。复议申请人提出资中法院拍卖行为损害了夫妻一方的合法权益，本院认为，资中法院拍卖案涉房屋后，已保留复议申请人必要的价款，并未损害其合法权益。另外，复议申请人唐超认为被执行人宋晓华还有其他可执行财产，案涉房屋系被执行人及唐超唯一住房，法院不宜执行，依照《执行异议复议规定》第二十条，资中法院已为被执行人保留五至八年的租金，因此，复议申请人的该理由不能成立。 综上，复议申请人唐超的复议理由不能成立，其复议请求，本院不予支持。资中法院执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二百二十三条第（一项）规定，裁定如下： 驳回复议申请人唐超的复议请求，维持资中县人民法院(2020)川1025执异1号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 宏 审判员 王 晶 审判员 蒋 靖 二〇二〇年七月二日 书记员 唐于川 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。