文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2663号原告：郭成金，男，1971年2月16日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：朱永荣，女，1969年5月1日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：郭成金，系朱永荣丈夫，即本案第一原告。原告：张运利，男，1979年7月25日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：邹敏，女，1974年9月4日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：张运利，系邹敏丈夫，即本案第三原告。原告：唐帅，男，1991年4月18日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：汪燕，女，1991年6月1日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园Ａ-1、Ａ-2门面房。法定代表人：张定华，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱裕峰，江苏岸东律师事务所律师。原告郭成金、朱永荣、张运利、邹敏、唐帅、汪燕与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称：美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭成金、张运利、唐帅、汪燕及被告美银公司的委托诉讼代理人韩光升、朱裕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付六原告逾期交房违约金，详见附表1；2.依法判令被告为原告办理房产证及相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，保留诉权，待符合办证条件时再行主张。事实和理由：六原告与被告签订《商品房买卖合同》，分别购买一套商品房，约定2017年6月30日前交付，逾期交付的，被告应按已付购房款总额按日万分之一点五向原告支付违约金。原告认为，被告未能按照合同约定向原告交付房屋构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告美银公司辩称，1.案涉房屋至今均未竣工验收。2.唐帅、郭成金于2019年10月31日交房，张运利至今未交房。3.关于逾期交房违约金计算标准，请依照合同约定的日万分之一点五计算；关于逾期交房违约金的起算点，请依照合同约定的交房之日次日起算；关于截止日，请计算至交房之日前一日。4.本案原告房款均已交清。本院经审理认定事实如下：2015-2016年间，六原告（又称买受人）与被告美银公司（又称出卖人）分别签订商品房买卖合同合计三份，六原告分别购买尚东壹号商品房一套合计三套（详见附表1）。合同均约定：出卖人应当在2017年6月30日前将房屋交付买受人使用。交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一点五的违约金……。合同签订后，六原告按约支付房款，美银公司于2019年10月31日将案涉房屋交付给郭成金、朱永荣，唐帅、汪燕使用。截止法庭辩论终结前，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》，张运利、邹敏未办理交房手续。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告应于2017年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向原告支付逾期交付的违约金，故案涉逾期交房违约金均应自2017年7月1日起算。虽美银公司将案涉房屋交付给郭成金、朱永荣、唐帅、汪燕时，房屋尚未取得《工程竣工验收备案表》，但上述原告作为买受人应知交付的房屋不符合合同约定，仍然接受房屋，对于其要求被告承担交房之后的逾期违约金，本院不予支持。综上，被告美银公司应给付上述原告逾期交房违约金至实际交房前一日。原告张运利、邹敏至诉讼前未接受房屋，本案主张计算至诉讼之日，本院依法予以支持。具体详见附表2。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向六原告支付逾期交房违约金168207元，详见附表2;二、驳回六原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2140元，由原告唐帅、汪燕负担172元，原告郭成金、朱永荣负担165元，被告宿迁美银房地产开发有限公司负担1803元（六原告已预付，六原告同意被告于履行时一并给付原告，详见附表2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二〇年七月二十四日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋              诉讼      请求      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五）                  唐  帅      汪  燕              5-1701              67931              以424437元为基数自2017年7月1日起算至2020年6月1日                  郭成金      朱永荣              3-2208              65427.08              以409175元为基数自2017年7月1日起算至2020年6月1日                  张运利      邹  敏              3-3A05              61854              以387198元为基数自2017年6月30日起算至2020年5月30日      附表2：            原告              违约金      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五自2017年7月1日起算）              诉讼费      （元）                  唐  帅      汪  燕              54179              以424437元为基数      算至2019年10月30日              577                  郭成金      朱永荣              52231              以409175元为基数      算至2019年10月30日              553                  张运利      邹  敏              61797              以387198元为基数      算至2020年5月30日              673                  总  计              168207              1803