湖北省宜昌市夷陵区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0506执异7号异议申请人（案外人）：刘诗成，男，汉族，生于1951年1月29日住湖北省松滋市。委托代理人：丁在元、黄宇伟，湖北丰年律师事务所律师。申请执行人:宜昌华宇建设工程有限公司（以下简称宜昌华宇公司），统一社会信用代码：91420506182629298W，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道20号。法定代表人：董怀升，系公司董事长。委托代理人：邓晓君，湖北七君律师事务所律师。被执行人：松滋市龙海置业有限公司（以下简称松滋龙海公司），统一社会信用代码：914210870581059727，住所地松滋市新江口镇言程路99号。法定代表人：付振业，系公司执行董事。委托代理人：覃楚波，男，汉族，出生1979年4月29日住松滋市。本院在执行宜昌华宇公司与松滋龙海公司民间借贷纠纷一案中，案外人刘诗成提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年7月7日进行听证，异议申请人刘诗成的委托代理人丁在元、黄宇伟，申请执行人宜昌华宇公司的委托代理人邓晓君，被执行人松滋龙海公司的委托代理人覃楚波到庭参加听证，现已审查终结。异议申请人刘诗成称，申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，宜昌市夷陵区人民法院作出的（2020）鄂0506执415号执行裁定书已发生效力，异议申请人对宜昌市夷陵区人民法院查封松滋龙海公司名下位于松滋市刘家场镇园丁路“在水一方”项目16栋314、315、316号三套房屋（以下简称案涉房屋）不服，提出案涉房屋是被执行人找异议申请人和魏国共借款200万元，在期满不能还款时用案涉房屋作价903980.4元抵偿异议申请人借款本息，双方签订了《商品房买卖合同》，对案涉房屋网签并办理不动产备案登记且已占有的执行异议，请求解除案涉房屋的查封。异议申请人为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：一、身份证复印件及企业工商信息登记表，证明双方身份；二、借款合同、借款补充协议、借款转账凭证及证明，证明2014年9月4日，松滋龙海公司因开发“在水一方”项目缺乏资金，向魏国与刘诗成共借款200万元，其中50万元，由魏国于2014年8月27日转账，其中100万元，由刘诗成于同年9月14日转账，两笔借款均转给松滋龙海公司股东双剑，剩余50万元给付承兑汇票，由双剑贴现的事实；三、《房产偿还欠款合同》、《商品房买卖合同》，证明因松滋龙海公司无法偿还借款，2017年11月22日，魏国、刘诗成与松滋龙海公司达成房产偿还欠款合同，约定松滋龙海公司以房产抵偿借款本息400万元，随后，双方陆续网签《商品房买卖合同》，并办理不动产备案登记的事实；四、房屋移交清单、《美墅名家装饰施工合同》、聊天记录、房屋装修现场照片，证明松滋龙海公司于2018年8月30日交付案涉房屋，异议申请人就案涉房屋装修事宜与美墅名家装饰公司签订的装修合同，并实际施工的事实；五、短信记录、税务事项通知书，证明异议申请人多次催促松滋龙海公司办理案涉房屋不动产权证，均非异议申请人的原因而无法办证的事实；六、（2020）鄂0506执415号执行裁定书及协助执行通知书，证明申请执行人宜昌华宇公司与被执行人松滋龙海公司因民间借贷纠纷，申请执行人向夷陵区法院申请执行，法院裁定查封异议申请人所购房屋的事实。申请执行人宜昌华宇公司称，1、松滋龙海公司与刘诗成之间实质是以物抵债协议，协议未实际履行，仍属于一般债权，不具有对抗申请执行人债权的权利；2、即使认为刘诗成是实际购房人，也不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，涉案的房屋不属于异议申请人唯一的住房。被执行人松滋龙海公司称，公司与异议申请人签订《商品房买卖合同》和找异议申请人刘诗成、魏国共借款200万元均是事实。经本院查明，申请执行人宜昌华宇公司与被执行人松滋龙海公司民间借贷纠纷一案，其执行依据系本院作出的（2019）鄂0506民初字2595号民事判决书，该判决确定：一、由被告松滋市龙海置业有限公司在本判决书生效后10日内偿还原告宜昌华宇建设工程有限公司借款本金6600000元，并以借款本金6600000元为基数按月利率2%支付自2016年8月17日起至实际清偿之日止的利息，息随本清。二、驳回原告宜昌华宇建设工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29125元（已减半）、保全申请费5000元，由原告宜昌华宇建设工程有限公司负担10877元、由被告松滋市龙海置业有限公司负担23248元（上述费用原告已预交，由被告在履行本判决确定的义务时一并转付给原告）。案件发生法律效力后，因被告松滋龙海公司未履行生效法律文书确定的义务，原告宜昌华宇公司遂于2020年5月11日申请本院强制执行[执行案件案号为（2020）鄂0506执415号]。执行过程中，本院于2020年5月21日向松滋市不动产登记中心下达（2020）鄂0506执415号执行裁定书和（2020）鄂0506执415号协助执行通知书，轮候查封被执行人位于松滋市刘家场镇园丁路在水一方16幢110室、111室、124室、127室、128室、129室、104室、105室、106室、107室、109室、121室、122室、123室、130室、120室，在水一方小区16幢211室、212室、213室、304室、306室、309室、310室、311室、312室、313室、314室、315室、316室、317室、318室、319室、320室，共计33套房屋及门面，其中包含异议申请人刘诗成提出异议的案涉房屋。同时查明，2014年9月4日，松滋龙海公司因开发“在水一方”项目缺乏资金，向异议申请人和魏国共同借款200万元，借期三年，约定期满还款400万元。借款期限届满后，2017年11月22日，松滋龙海公司（甲方）与异议申请人刘诗成和魏国（乙方）签订《房产偿还欠款合同》，双方约定甲方用“在水一方”项目6#楼一楼120#和121#两个商业门面（共100.72平米）和三楼307#、308#、309#、310#、311#、312#、313#、314#、315#、316#十个商业房产（共1135.91平米）出售给乙方，用甲方此前所欠乙方的借款本息冲抵购房款（2014年9月4日所借款项）。并约定甲方应将前述房产办理销售备案手续和房屋不动产权证的时间，如甲方不能在约定时间办理好前述房产的销售网签备案和不动产权证，则甲方应按照2014年9月4日办理的欠条从2017年9月5日开始继续承担欠款责任并延续月息2%的利息支付义务。合同签订后，因307#、308#、309#房屋不能网签，而换成317#、318#、319#房屋。2020年6月5日，刘诗成、魏国（甲方）与松滋龙海公司（乙方）签订《借款补充协议》，主要内容为：因双方在借款合同中对利率约定过高，且在借款期限届满后乙方抵偿的12套房产又被乙方的其他债权人申请法院查封，导致借款偿还一事至今尚未落实，故在双方签订《借款合同》、《借条》、《房产偿还欠款合同》的基础上补充为，双方确认借款数额为200万元。约定利息从借款之日起至清偿之日止按照月利率千分之二计付。在不违背法律规定的前提下，乙方承诺尽量用双方已签订的《商品房买卖合同》的房产抵偿借款。另查明，1、2018年8月30日，松滋龙海公司将案涉房屋三套交付异议申请人刘诗成。案涉房屋三套合同价值共903980.4元。案涉房屋没有办理商品房屋预告登记。2、宜昌华宇公司与松滋龙海公司建设工程施工合同纠纷一案经湖北省松滋市人民法院作出(2019)鄂1087民初1581号民事判决书，确定松滋龙海公司于判决生效后十五日内支付宜昌华宇公司工程款、工程损失费及返还履约保证金共计20619561.87元；宜昌华宇公司在18220000元工程价款范围内分别对松滋龙海公司开发的刘家场镇“在水一方”项目3号楼（原5-7号楼）、5号楼（原12-15号楼）、6号楼（原16号楼）折价、拍卖的价款享有优先受偿权。该案在松滋市人民法院执行期间，刘诗成以案涉房屋三套已支付全部房款，并办理了网签和不动产备案登记，应享有三套房屋权益为由，提出案外人执行异议，经松滋市人民法院审查作出（2020）鄂1087执异5号执行裁定书，驳回刘诗成的执行异议。本院认为，异议申请人刘诗成和魏国以消灭债权为目的，与被执行人松滋龙海公司签订购房合同，共用十二套房屋抵偿被执行人对其借款本息4295772.77元，其中刘诗成用案涉房屋三套抵偿被执行人对其借款本息903980.4元。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定适用的范围是不动产的“买受人”，指以取得不动产物权为目的签订买卖合同的“买受人”，本案异议申请人刘诗成与被执行人松滋龙海公司签订买卖合同仅在形式上符合本条规定，其实质是以消灭债权为目的，不符合适用该条规定的条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定是关于房屋消费者物权期待权的保护条件规定，本案事实亦不适用该条规定。异议申请人在异议申请中提出案涉房屋已办理不动产备案登记，但没有提供证据证实。经查，案涉房屋网签《商品房买卖合同》并进行商品房销售合同备案，但没有办理商品房预告登记，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定审查。本院对案涉房屋是轮候查封，尚不产生查封效力。综上，异议申请人刘诗成提出的要求解除案涉房屋查封的异议理由不能成立，本院不予支持。异议申请人刘诗成对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：驳回异议申请人刘诗成的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向宜昌市夷陵区人民法院提起诉讼。审 判 长  顾 红审 判 员  周江中人民陪审员  宋 娟二〇二〇年七月十六日法官助理黄涛书记员陈晶