文书内容湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1126民初1313号原告：苏凤琴，女，1977年11月23日出生，汉族，住湖北省武穴市。委托诉讼代理人：万隆，湖北亨迪律师事务所律师。被告：姜激浪，男，1978年4月23日出生，汉族，住蕲春县。委托诉讼代理人：汪永明，湖北永铭律师事务所律师。被告：蕲春县漕河镇南门社区居民委员会。住所地：蕲春县漕河镇南门社区。法定代表人：范成钢，主任。委托诉讼代理人：伊青松，湖北永铭律师事务所律师。原告苏凤琴与被告姜激浪租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，因被告姜激浪申请，本院依法通知被告蕲春县漕河镇南门社区居委会参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人万隆、被告姜激浪及其委托诉讼代理人汪永明、被告蕲春县漕河镇南门社区居委会委托诉讼代理人伊青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。苏凤琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付场地租赁费12.4万元整；2、判令被告偿付拖欠燃气、水、电费用并向原告返还全部承租设备（如无法返还则赔偿全部损失）；三、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月21日，原、被告签订《场地设备租赁协议》，约定被告租赁原告南洋鱼庄场地及原告前期经营遗留的前期经营设施、设备，约定租赁期限自2017年9月25日至2019年9月25日止，年租金按7.2万元计算。合同签订后，被告仅支付两万元租金，余款迄今未支付。姜激浪辩称：租赁合同履行期间，因被告蕲春县漕河镇南门社区居委会收回租赁物更改合同不能实现履行，应自收回租赁物之日即2018年6月起至到期日免除租金；前期我交纳了20000元租金，还有10000元押金，应予以扣除；原告口头同意代为他人承担饭费12700元，也应抵减租金。蕲春县漕河镇南门社区居委会辩称：原告苏凤琴与被告姜激浪之间的租赁合同与我方无关，我方不承担责任。本院经审理查明以下事实：2017年9月21日，原告苏凤琴与被告姜激浪签订《场地设备租赁协议》，约定：姜激浪自2017年9月25日至2019年9月25日租用苏凤琴提供的南洋鱼庄，2017年9月25日至2018年9月24日租金为72000元，2018年9月25日至2019年9月24日租金为84000元；苏凤琴提供场地、餐饮设备、设施，到期后由姜激浪返还；姜激浪在使用期间水电费、燃气费，由其自理；姜激浪在承担期间，可对场地设施适度维修，因该场地是由蕲春县漕河镇南门社区居委会出租使用，如需拆迁，苏凤琴有责任对姜激浪增加的装修费用按补偿总成本价占比补偿，合同还约定了其他事项。合同签订后，被告姜激浪向原告苏凤琴交付了20000元租金和10000元押金，原告苏凤琴向被告姜激浪支付了南洋鱼庄场地、餐饮设施、设备（另付清单），被告姜激浪开始经营至2018年6月底（被告提供的餐饮签单、点菜单最后一次签单时间为2018年6月30日，签单人为邱利胜）。因蕲春县漕河镇南门社区居委会南洋新城建设指挥部书面通知姜激浪拆迁，并用围墙将南洋鱼庄场地临街面包围，致被告姜激浪未能经营，被告姜激浪多次向原告苏凤琴交涉未果。另查明：原告苏凤琴提供给被告姜激浪的场地系被告蕲春县漕河镇南门社区居委会出租给原告苏凤琴，并由原告苏凤琴自行建设的临时建筑南洋鱼庄，截至庭审辩论终结前，各方当事人均未提供建设工程规划许可证。被告蕲春县漕河镇南门社区居委会出租场地给原告苏凤琴，使用的时间自2015年10月11日至2019年9月30日。因该场地需征收拆迁，被告蕲春县漕河镇南门社区居委会免除了原告苏凤琴2018年10月1日至2019年9月30日的场地租金。被告姜激浪在租赁期间欠付天然气燃气费645.37元、滞纳金1101.05元。本院认为，原告苏凤琴与被告姜激浪签订的《场地设备租赁协议》所涉及的场地为被告蕲春县漕河镇南门社区居委会提供，原告苏凤琴在建设临时建筑物南洋渔场时未取得建设工程规划许可证，也没有举证证明经过主管部门的批准，故租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，被告姜激浪应向原告苏凤琴支付其实际使用期间的房屋占用费（即2017年9月25日至2018年6月25日）并返还原告苏凤琴提供的餐饮设备、设施，支付欠付的燃气费、滞纳金。本案争议的焦点是因房屋被征收拆迁导致租赁合同不能实际履行期间（即2018年6月25日至2019年9月24日）的房屋占用费如何承担。从被告姜激浪承租的目的是使用餐饮设备设施实现营利，因该房屋拆迁导致合同的目的不能实现，且被告蕲春县漕河镇南门社区居委会也免除2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金，故该期间的姜激浪占用南洋鱼庄的占用费也应免除，2018年6月25日至2018年9月1日期间的占用费依据公平原则应由原告苏凤琴与被告姜激浪共担。被告姜激浪抗辩案外人邱利胜拖欠的餐费12700元应抵扣租金，原告苏凤琴对该行为未予认可，且拖欠餐费是另一民事法律关系，被告姜激浪可另行主张权利，故本院依法认定被告姜激浪已交纳的租金为3000元，还欠付原告苏凤琴的租金（9个月＊6000元+3个月*6000元÷2=63000-30000元）33000元及燃气费、滞纳金1746元，并由被告姜激浪向原告苏凤琴支付并返还场地餐饮设施、设备。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇居民房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告姜激浪在本判决生效之日起十日内向原告苏凤琴支付房屋使用费及燃气费、滞纳金共计34746元；二、由被告姜激浪在本判决生效之日起十日内向原告苏凤琴返还南洋鱼庄场地及设施、设备（见附件1、附件2）；三、驳回原告苏凤琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元，适用简易程序减半收取为1390元，由被告姜激浪负担390元，原告苏凤琴负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  夏新刚二〇二〇年七月十日书记员  胡 翼            附件：应由被告姜激浪返还给原告苏凤琴的设备、设施清单：                    附件1  南洋美食广场设备用品清单（电器类）                                              序号              名称              单位              数量              备注              序号              名称              单位              数量              备注                  1              电视机              部              1                             14              舞台灯光              组              1                                 2              空调挂机              部              5                             15              恒温电饼当              个              1                                 3              空调柜机              部              3                             16              天然气猛火灶              个              9                                 4              音响              套              1              含音柱两个              17              天然气平火灶              个              8                                 5              监控视频              套              1              含四个摄像头              18              不锈钢台架              个              26                                 6              单门双温冰箱              个              3                             19              不锈钢水槽              个              5                                 7              双门双温冰箱              个              4                             20              不锈钢双层推车              个              7                                 8              冰柜              个              4                             21              电扇（大）              个              6                                 9              烤箱（小)              个              1                             22              大瓦罐（煨汤）              个              1                                 10              烤箱（大)              个              1                             23              架子床              组              15-4=11              苏凤琴已拿走4组                  11              蒸饭柜              个              1                             24              点菜系统及电脑              套              1                                 12              全自动电热水器              个              1                             25              室外灯箱              组              1                                 13              燃气热水器              个              1                             26              榨汁机              个              1                                                     附件2                                                            名称              数量              名称              数量                  圆桌              39个              小汤勺              26个                  条桌              58个              小漏勺              10个                  长椅              102条              饭勺              10个                  塑料红椅              375个              金华磁盒（大）              8个（带盖）                  大圆桌              6个              超大不锈钢盒              3个                  木靠背椅              60个-20个=40个              中号不锈钢盒              9个                  扎啤杯              53件              罗田吊锅              4个                  盘子              264件              杜婆鸡锅              4个                  汤碗              24个              高压锅              2个                  锅仔              135个              炒菜锅              10个                  木盘              17个              双耳铁吊锅              10个                  黑煲              11个              不锈钢桶              5个                  农家大汤碗              14个（带花纹)              竹筛              13个                  蒸菜小碗              44个              蓝色收餐框              18个                  调味桶              85个              长方形烤鱼盘              33个                  配菜铁盆              30个              锅仔炉子              15个                  油盆              7个              烤鱼茄子              4个                  蒸格              10个              烤羊排炉子              3个                  蒸网格              11个              传菜托盘              7个                  塑料保鲜盒              101个              菜罩              2个                  红色青菜框              72个              瓦罐              5个                  锅铲              10个              铁板              8个                  大漏勺              14个              谷气炉              7个                  微波炉              1个              办公桌              2个