辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8007号上诉人（原审被告）：华润置地（沈阳）开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区洪泽路38号中港综合楼A座3层305室。法定代表人：**，该公司总经理。委托诉讼代理人：张叶菲，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘振煜，北京大成（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邹岗泽，男，1974年4月26日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：张艳宏，辽宁博功律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王佳，女，1986年8月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。被上诉人（原审第三人）：宫英姿，女，1977年1月12日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。上诉人华润置地（沈阳）开发有限公司（以下简称“华润公司”）因与被上诉人邹岗泽、王佳、宫英姿商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初13442号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。华润公司上诉请求：1.改判原审第三人王佳、宫英姿在判决生效后十日内腾退占用的邹岗泽的房屋面积；2.改判上诉人在原审第三人腾退占有面积后10日内恢复邹岗泽与王佳、宫英姿房屋二楼的隔墙；3.改判将采暖费、物业费、租赁费损失计算的截至日期为“计算至判决确定的上诉人华润公司恢复房屋隔墙之日止。”事实与理由：一、邹岗泽已在一审期间明确提出要求原审第三人腾退多占房屋面积的诉讼请求；二、上诉人修葺隔墙以原审第三人腾退房屋为前提；三、如果因第三人不履行腾退义务导致上诉人损失增加，则应由原审第三人承担责任。邹岗泽、王佳、宫英姿辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。邹岗泽向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告恢复原告与第三人房屋的隔墙；2.请求判令被告给付原告因房屋面积差导致的经济损失：房屋租赁费30166元（以20.74平方米为基数，按每月每平米53.87元计算，从2018年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙之日止）、物业费1618元（以20.74平方米为基数，按每月每平米2元计算，从2017年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙之日止）、采暖费2321元（以20.74平方米为基数，按每年每平米37.3元计算，从2017年起计算至被告恢复房屋隔墙之日止）、鉴定费10000元、律师代理费55000元，上述损失共计99105元；3.请求判令第三人向原告腾退多占有的房屋面积；4.本案的相关诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实:2016年4月23日，邹岗泽（买受人）与华润公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定邹岗泽购买华润公司建设的位于沈阳市于洪区房屋（建筑面积为190.89平方米），总房款为1824807元，合同约定房屋交付时间2016年10月30日前。签订合同后当事人履行合同，原告邹岗泽于2017年6月与被告办理收房手续，补缴物业费用5348元（每月每平方米2元、从2016年11月1日至2017年12月31日期间），原告发现被告交付的二层房屋面积比合同约定缺少20余平方米，与被告协商解决未果。原告邹岗泽缴纳采暖费21380.10元（每平方米折合37.33元、从2016年11月1日至2019年3月31日期间）。2016年4月24日，王佳、宫英姿（买受人）与华润公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定王佳、宫英姿购买华润公司建设的位于沈阳市于洪区房屋（建筑面积为279.77平方米），总房款为2068220元，合同约定房屋交付时间为2016年10月30日前。签订合同后当事人履行合同，王佳、宫英姿于2016年10月与被告办理收房手续。2017年6月，华润公司按照其与第三人签订的房屋买卖合同约定的地址向第三人邮寄二层隔墙整改通知书。原告邹岗泽购买的涉案房屋与第三人购买的涉案房屋相邻。2016年10月，被告华润公司将涉案的整栋房屋办理了竣工验收备案，沈阳市房产测绘中心对该栋房屋包括原告及第三人的房屋建筑面积进行了测绘，二户的建筑面积均与房屋买卖合同约定的建筑面积相符。一审法院再查明：本案在审理中，原告申请对被告提供的图纸鉴定恢复隔墙的具体位置并计算该部分面积，一审法院委托中国建筑东北设计研究院有限公司鉴定原告与第三人房屋之间隔墙的具体位置及计算该部分面积，该公司经现场勘查后出具结论：墙体的位置由D轴与25轴、DS-5轴相交处，移动至“E轴与25轴、DS-5轴”相交处，现有墙体中心线至恢复图纸标注位置中心线长度乘以现场实际测量宽度，该部分面积为20.74平方米。原告支出鉴定费10000元。当事人未对司法鉴定意见书提出异议。2017年9月，邹岗泽（甲方）与案外人张静（乙方）签订的《房屋租赁合同》约定：乙方承租甲方的涉案房屋，租期从2018年1月1日至2026年12月31日止，租金为110000元，甲方承担物业费、采暖费。签订合同后当事人履行租赁合同至今。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告、第三人与被告华润公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告及第三人均应按合同约定履行义务，被告华润公司应按照合同约定的建筑面积交付买受人。在审理中鉴定机构经一审法院委托出具了鉴定结论，确认了原告与第三人房屋之间二层隔墙的具体位置及相应面积，该鉴定意见书具有证明力，一审法院予以确认。沈阳市房产测绘中心对该栋房屋包括原告及第三人的房屋建筑面积进行了测绘，对于该中心出具的房屋建筑面积测算审核分层分户表予以认定。被告华润公司对于原告及第三人二层房屋相邻分界处的墙体砌筑错误，导致交付原告的房屋建筑面积少于合同约定，应承担民事责任，对于原告请求被告恢复隔墙位置、第三人腾退房屋面积的诉讼请求予以支持。第三人应当对于恢复隔墙予以配合，至于第三人如果产生损失，应与被告华润公司协商或另案诉讼解决。对于原告主张产生的如下经济损失：房屋租赁费30166元（以20.74平方米为基数，按每月每平米53.87元计算，从2018年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙之日止）、物业费1618元（以20.74平方米为基数，按每月每平米2元计算，从2017年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙之日止）、采暖费2321元（以20.74平方米为基数，按每年每平米37.3元计算，从2017年起计算至被告恢复房屋隔墙之日止），以上损失具有合理性，因被告华润公司违约造成原告上述损失，应予赔偿。原告因本次鉴定隔墙位置而支出鉴定费10000元属于必然发生的支出，一审法院予以支持。原告因诉讼支付律师代理费55000元，一审法院亦予以支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条之规定，判决如下：一、被告华润置地（沈阳）开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内恢复原告邹岗泽与第三人王佳、宫英姿房屋的二楼隔墙位置（即由D轴与25轴、DS-5轴相交处，移动至“E轴与25轴、DS-5轴”相交处，即第三人王佳、宫英姿需将占用的原告房屋建筑面积20.74平方米腾退）；二、被告华润置地（沈阳）开发有限公司于本判决法律效力之日起10日内赔偿原告邹岗泽房屋租赁费损失（以20.74平方米为基数，按每月每平米53.87元，从2018年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙、第三人腾退建筑面积20.74平方米之日止）、物业费损失（以20.74平方米为基数，按每月每平米2元，从2017年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙、第三人腾退建筑面积20.74平方米之日止）、采暖费损失（以20.74平方米为基数，按每年每平米37.3元计算，从2017年起计算至被告恢复房屋隔墙、第三人腾退建筑面积20.74平方米之日止）；三、被告华润置地（沈阳）开发有限公司于本判决法律效力之日起10日内赔偿原告邹岗泽鉴定费10000元、律师费55000元。案件受理费2377.20元，由被告华润置地（沈阳）开发有限公司负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人华润公司对因其过错行为导致被上诉人邹岗泽、王佳及宫英姿各自购买的房屋实际使用面积与《商品房买卖合同》中约定的面积不一致的事实予以认可，并愿意对因此而产生的相关损失承担赔偿责任。一审法院根据中国建筑东北设计研究院有限公司作出的鉴定意见书判令隔墙恢复的位置，且根据被上诉人邹岗泽的诉请并结合本案事实判令上诉人华润公司赔偿邹岗泽房屋租赁费、物业费、采暖费及鉴定费、律师费等项并无不当。但，为了便利执行本案判决结果，应明确履行判项义务的先后顺序。结合生活常理，理应由被上诉人王佳、宫英姿先腾退其多占用的20.74平方米房屋面积，再由上诉人华润公司恢复二楼隔墙。同时，为防止各义务人怠于履行其判项义务且保障被上诉人邹岗泽之善意合法权益，应结合判项内容及施工实践经验赋予各义务人最长履行期限。在法院判令之最长履行期限内，上诉人华润公司应承担对被上诉人邹岗泽关于房屋租赁费、物业费及采暖费的赔偿责任。超过最长履行期限，除非可证明上诉人华润公司怠于履行义务，否则不应承担对上诉人邹岗泽关于房屋租赁费、物业费及采暖费的赔偿责任。因上诉人华润公司之过错导致本案发生，故上诉人对被上诉人王佳、宫英姿及案涉需变动房屋的承租人因此而产生的包括但不限于拆改房屋、耽误经营等直接损失及间接损失可在本案执行过程中一并调解或另诉主张。综上，本院对一审判决中的部分判项依法予以适当纠正。综上所述，上诉人华润公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初13442号民事判决第三项，即“三、被告华润置地（沈阳）开发有限公司于本判决法律效力之日起10日内赔偿原告邹岗泽鉴定费10000元、律师费55000元。”二、变更沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初13442号民事判决第一项为“一、第三人王佳、宫英姿于本判决发生法律效力之日起30日内将多占用的原告房屋建筑面积20.74平方米腾退，被告华润置地（沈阳）开发有限公司于第三人王佳、宫英姿腾退多占用的原告房屋建筑面积20.74平方米之日起15日内恢复原告邹岗泽与第三人王佳、宫英姿房屋的二楼隔墙位置，即由D轴与25轴、DS-5轴相交处，移动至“E轴与25轴、DS-5轴”相交处；”三、变更沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初13442号民事判决第二项为“二、被告华润置地（沈阳）开发有限公司于本判决发生法律效力之日起45日内赔偿原告邹岗泽房屋租赁费损失（以20.74平方米为基数，按每月每平米53.87元，从2018年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙之日止，但最长期限应截至本判决发生法律效力之日起第45日）、物业费损失（以20.74平方米为基数，按每月每平米2元，从2017年1月1日起计算至被告恢复房屋隔墙之日止，但最长期限应截至本判决发生法律效力之日起第45日）、采暖费损失（以20.74平方米为基数，按每年每平米37.3元计算，从2017年起计算至被告恢复房屋隔墙之日止，但最长期限应截至本判决发生法律效力之日起第45日）；”一审案件受理费2377.20元，由华润置地（沈阳）开发有限公司负担。二审案件受理费2377.20元，由上诉人华润置地（沈阳）开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨帆审判员  单立审判员  周濛二〇二〇年七月二十八日法官助理唐屾书记员薛彤本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。