新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初738号原告：中国银行股份有限公司新乡胜利路支行，住所地：新乡市天隆城西南角（胜利路与人民路西北角）,统一社会信用代码：91410700F74523516A。负责人：崔道章，行长。委托代理人：张建华，该银行工作人员。委托代理人：张敏慧，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。被告：张磊，男，汉族，1981年10月30日出生，住新乡市。被告：张楠，女，汉族，1987年3月1日出生，住新乡市。被告：新乡市明珠置业有限公司，住所地：新乡市红旗区劳动南街108号，注册号：410702100013328。法定代表人：贾继程，执行董事。原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行（以下简称中国银行胜利路支行）诉被告张磊、被告张楠、被告新乡市明珠置业有限公司（以下简称明珠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行胜利路支行的委托代理人张建华、张敏慧，被告张磊、被告张楠到庭参加诉讼。被告明珠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行胜利路支行诉称：2016年10月21日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币360000.00元用于购房；借款期限为240个月；借款利率实行浮动利率，周期为12个月；贷款按月偿还本息；被告以该贷款所购房屋（新乡市劳动南街89号中原明珠花园D区6号楼（清华园）2单元25层25206号，购房合同号：2016-1013023）向原告提供抵押担保；被告新乡市明珠置业有限公司提供连带责任保证担保，对于在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任。合同签订后，双方对抵押房屋办理了预抵押登记手续。原告也按照《个人一手住房贷款合同》的约定履行了贷款义务。但被告未能按照合同约定的期限偿还贷款，虽经原告多次催要，被告仍没有偿还。依据合同约定，原告有权宣布案涉贷款本息全部提前到期。综上所述，被告的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。被告新乡市明珠置业有限公司应当承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，现根据我国民事诉讼法的有关规定，特提起诉讼，1.依法判令案涉贷款本息全部提前到期,判令被告张磊、张楠立即偿还原告贷款本金323262.45元及利息、罚息（自逾期之日起按贷款合同约定计付至实际清偿完毕之日止，截止2020年4月2日的利息、罚息暂计4140.86元）以及律师费等其它费用。2.依法判令被告新乡市明珠置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。3.判令各被告承担本案诉讼费。被告张磊、张楠共同辩称：原告提交的证据上的字都是我们签的，现在无能力偿还。我们想这个事尽快解决，银行拿回自己的贷款，我们拿回自己的首付款。我们也想申请法院尽快把这个房子拍卖了。被告明珠公司未向本院提出答辩。原告向本院提交的证据材料有：1.《个人一手住房贷款合同》及其附件一、二、三共1份，证明（1）2016年10月21日，原告与被告签订了贷款合同，约定了借款金额、利率、违约责任、担保责任等；（2）被告新乡市明珠置业有限公司提供阶段性连带责任保证，在被告张磊办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日之前发生被告张磊违约而引起的债务，被告新乡市明珠置业有限公司应承担保证责任。2.贷款借据1份，证明原告已经按照合同约定将36万元支付给了被告张磊指定的账户。3.贷款已还款明细清单1份，证明被告张磊还款、欠款的具体金额。4.被告张磊、张楠的身份证、户口本、结婚证、《个人贷款申请审批表》复印件各1份，证明被告张磊、张楠的身份及二人系夫妻关系，二人共同向原告申请贷款，本案债务系二人夫妻共同债务，被告张磊、张楠应当承担共同还款责任。5.被告新乡市明珠置业有限公司营业执照复印件1份，证明被告新乡市明珠置业有限公司的主体信息。被告张磊、被告张楠向本院提交的证据材料有：离婚证一份，证明两人目前的婚姻状况。被告明珠公司未向本院提交证据材料。经庭审质证：被告张磊、被告张楠对原告提交的证据均无异议；原告对被告张磊、张楠提交的证据真实性无异议，但认为不影响本案两被告承担还款责任，因为贷款时是两被告共同申请，且当时是夫妻关系。被告明珠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭进行质证，视为对其质证权利的放弃。本院对双方提交的证据均予以确认。依据上述有效证据及庭审，可以确认以下事实：2016年10月21日，中国银行胜利路支行（贷款人）与被告张磊（借款人）、被告明珠公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，编号为：2016年胜中银个房借字1046号，合同约定：借款金额为人民币360000元，贷款期限240个月，贷款的具体用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日；贷款的偿还方式为等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于新乡市中原明珠花园清华园6号楼2单元25层25206号，2016年10月21日张磊、张楠与中国银行胜利路支行就上述房产办理了不动产预告登记，不动产预告登记证明编号为豫（2016）新乡市不动产证明第0014308号；抵押权人在本合同生效后，即按借款合同之约定，向抵押人提供贷款，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供担保的，保证人应按本合同的约定承担连带保证责任；保证人完全了解本合同的内容、签署和履行本合同系基于保证人的真实意思表示；若保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权宣布保证人在其他合同下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同。上述合同签订后，中国银行胜利路支行于2016年10月21日按约向张磊发放360000元，并出具借款凭证，载明：借款月利率为4.08334%，借款期限为2016年10月21日至2036年10月21日，期数240期，借款用途为购住房，张磊收款后未按约偿还本息，截至2020年4月2日张磊尚欠本金323262.45元，利息、罚息4140.86元未偿还，担保人亦未履行担保义务。另查明：2016年10月10日被告张磊和被告张楠共同向原告中国银行胜利路支行申请上述贷款，当时被告张磊和被告张楠系夫妻关系，2018年6月21日两人协议离婚。本院认为：原告中国银行胜利路支行与被告张磊、被告明珠公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，均系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告中国银行胜利路支行按照合同约定发放了贷款。被告张磊未按约还本付息，明珠公司亦履行保证责任，事实清楚，其行为已经构成违约，应当承担相应的民事责任。被告张楠和被告张磊申请上述贷款时系夫妻关系，两人是共同向原告申请贷款，贷款用途为购房且被告张楠也在贷款合同的附件一上签字确认，可以认定上述贷款为两人的夫妻关系存续期间共同债务。中国银行胜利路支行要求张磊、张楠偿还欠款本息并要求明珠公司承担连带保证责任的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。庭审中，原告放弃主张律师费的请求，本院认为不违反法律规定，本院予以准许。被告明珠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张磊、被告张楠应本判决生效之日十日内向原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行偿还贷款本金323262.45元，利息、罚息4140.86元（2020年4月2日之后的利息、罚息，按合同约定计算至实际清偿之日）。二、被告新乡市明珠置业有限公司对本判决第一项内容承担连带保证责任。如被告不能按本判决确定的期限向原告履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6211元，减半收取3105.5元，由被告张磊、张楠、新乡市明珠置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 员 范梅红二〇二〇年七月十日书记员员 荣 莉