黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终364号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑国才，男，1955年6月19日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：吴春艳，黑龙江铭昊（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会，住所地齐齐哈尔市铁锋区扎龙镇扎龙满族村。法定代表人：苍义铎，该村委会书记兼主任。委托诉讼代理人：李众，黑龙**益律师事务所律师。上诉人郑国才因与被上诉人齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会（以下简称扎龙满族村民委员会）租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初2869号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郑国才上诉请求：1.撤销齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初2869号民事判决书，依法发回重审或改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认为上诉人的抗辩权没有在合同履行期间内行使是错误的，因上诉人于2012年租赁合同到期以前就已经起诉被上诉人，要求被上诉人承担违约责任赔偿其损失，被上诉人的违约行为已经被生效判决予以确认，并判决被上诉人赔偿上诉人5,050.00元。上诉人与被上诉人双方签订的是鱼塘租赁合同，水源是本合同目的能否实现的关键，因被上诉人未按合同约定提供水源的违约行为致使双方的租赁合同无法履行，合同目的无法实现，上诉人起诉被上诉人要求其承担违约责任赔偿经济损失已经以实际行动进行了明示，明确表示上诉人作为后履行一方，不再履行给付租赁款义务，行使抗辩权；2.一审法院认为上诉人反诉被上诉人承担违约责任，按照合同约定赔偿上诉人不动产损失中提出的“不动产”的投入是否为合同签订之后的投入无法认定是错误的；3.上诉人明确表示不履行义务后，被上诉人多年未追究，从2012年至今已经六、七年，超过诉讼时效；4.原审法院认定上诉人给付租赁物402亩鱼塘租赁费用70,000.00元与事实不符。上诉人与被上诉人在1998年签订租赁合同后，合同当时约定为402亩鱼塘，但被上诉人2000年在上诉人所承包的鱼塘上游扎龙湖来水方向筑坝，阻止扎龙湖水源向上诉人承包鱼塘注水，因为当时上诉人已经实际投入鱼苗，为了降低损失，自己投资打井（2眼），只能保障租赁合同中1号池塘19亩用水，其余池塘由于没有充足的水源根本无法实际使用。故即使上诉人给付拖欠的租金，也应当以上诉人实际使用的19亩为计算标准。该损失是由被上诉人的违约，没有按照合同约定履行给水义务所造成的，因此对该部分租赁费用，上诉人不应承担。综上，被上诉人的违约行为致使合同无法实现，上诉人因没有水源无法养鱼，也一直没有经营该鱼塘，双方合同已经解除，上诉人不应再承担履行支付租赁款的义务。同时，被上诉人有违约行为，应按照合同约定赔偿上诉人损失。扎龙满族村民委员会辩称，1.被上诉人与上诉人签订的租赁合同的履行期限是1998年3月1日至2013年3月1日。自2005年以来，上诉人就以被上诉人违约为由一直没有支付租赁费用，在被上诉人提出解除合同后，经齐齐哈尔市中级人民法院（2005）齐民终字第57号民事判决书判决合同继续履行。判决生效后，上诉人就已经向法院提起了诉讼，要求被上诉人赔偿其损失605,000.00元。经铁锋区人民法院（2012）铁商初字第164号民事判决书，判决被上诉人赔偿上诉人损失5,050.00元。判决生效后，上诉人不服，向齐齐哈尔市中级人民法院提出再审被驳回。2013年3月1日，双方合同期满至今，上诉人一直占有租赁物不予返还，欠付租金也一直没有给付。原审中，上诉人仍以被上诉人违约为抗辩，拒不支付租金并要求赔偿损失，而上诉人的这些诉求在2005年及2012年的诉讼中已经处理完毕，其以被上诉人违约拒付租金的抗辩在齐齐哈尔市中级人民法院（2005）齐民终字第57号民事判决中已经得到支持，其要求被上诉人赔偿损失的请求在铁锋区人民法院（2012）铁商初字第164号民事判决书中已经得到支持，故上诉人没有证据证实被上诉人在2005年后仍存在违约行为，而且，在合同履行期限内上诉人亦未提出过变更解除合同的诉求，故其在合同期满后，以被上诉人违约为抗辩，拒付租金的诉求不符合法律规定。上诉人提出赔偿损失的诉求，已被生效判决确定，故其在一审中提出的反诉请求属于重复诉讼，不应予以支持；2.上诉人没有证据证实被上诉人在2005年后，在继续履行合同过程中存在违约行为，也没有证据证实其在原审反诉中，提出的所谓“不动产”是否为其所建以及建成时间，故原审法院未予支持是符合法律规定的；3.自2013年3月1日租赁合同期满至今，上诉人一直占有使用租赁物不予返还，其侵权行为一直呈持续状态，其欠付租金问题经被上诉人多次催要，上诉人均未给付，故被上诉人无奈诉至法院，并未超过诉讼时效。4.上诉人称其实际使用租赁面积19亩，要求只支付这19亩的租赁费用，这种观点是不符合实际的。上诉人与被上诉人签订的租赁合同已经实际履行完毕，上诉人在合同履行过程中从未提出变更或解除合同，在前几次诉讼中，上诉人均为提出过使用租赁物的面积仅为19亩的情况，因此该上诉理由不应支持。综上所述，上诉人的上诉请求与理由均无事实和法律依据，故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。扎龙满族村民委员会向一审法院起诉请求：要求解除原、被告签订的租赁合同，并要求被告迁出位于扎龙××××南鱼塘，返还租赁物402亩鱼塘及现有设备设施，要求被告给付拖欠租金70,000.00元和租赁期满后租赁使用费79,395.00元，并要求被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1998年3月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告将村南养殖种植场租赁给被告，租赁合同还约定：“一、租赁场地及界限。现有房舍2间，鱼塘6个（其中1号池19亩，2号池18亩，3号池17亩，4号池53亩，5号池70亩，6号池225亩，鱼塘共有面积402亩），甲方扎龙村委会负责提供动力电（现有线路归乙方使用和管理），提供水源。二、租赁年限。承租期为十五年，即从1998年3月1日起至2013年3月1日止。三、租金付款方式。头三年租金人民币10,000.00元（于1998年3月1日交款），以后每三年交一次，即2001年3月1日交款人民币10,000.00元，2004年3月1日交款人民币20,000.00元，2007年交款人民币20,000.00元，2010年交款人民币20,000.00元，十五年总计租金人民币80,000.00元……五、需要说明的问题。（2）如因甲方违约，乙方不能正常生产时，甲方按乙方实际投入不动产给与乙方赔偿”。郑国才于合同签订后，支付租金10,000.00元。后原告以被告拖欠租金为由将被告诉至法院，本院作出（2004）铁民商初字第145号民事判决书，判决解除双方签订的租赁合同。郑国才不服提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2005）齐民商终字第57号民事判决书，认定：“合同履行中，原告不能证明其已为郑国才鱼塘提供了充足的水源及水源的畅通，原告不能证明为郑国才鱼塘提供了动力电源并保证畅通，原告未按合同规定完全履行合同属违约行为，郑国才拖欠租赁是行使抗辩权，不属违约行为”并判决撤销（2004）铁民商初字第145号民事判决，原、被告签订的租赁合同继续履行。后郑国才以扎龙村委会违约为由要求扎龙村委会赔偿其经济损失605,000.00元，将扎龙村委会起诉至法院，本院作出（2012）铁商初字第164号民事判决书，判决扎龙村村委会给付郑国才人民币5,050.00元，驳回郑国才的其他诉讼请求。另查明，庭审中郑国才否认其使用402亩土地，而承认其至今仍使用一号鱼塘和周边三个房间、猪舍等。一审法院认为，扎龙满族村委会与郑国才签订的租赁合同合法有效。在双方履行合同过程中，由于扎龙满族村委会未提供水源、电源而产生的违约责任已经生效判决予以解决。在（2005）齐民商终字第57号民事判决书中，认定“郑国才拖欠租赁费是行使抗辩权，不属于违约行为，如解除合同损失扩大，故合同应继续履行”。但郑国才的抗辩权应在合同履行期间内行使，不能及于合同约定的租赁期限届满之后。扎龙满族村委会与郑国才签订的租赁合同约定合同履行期限为1998年3月1日至2013年3月1日，故原、被告的租赁合同关系应于2013年3月2日解除，原告要求与被告解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。并据此，在原、被告租赁合同期限届满后，郑国才不能以扎龙满族村委会违约为由行使抗辩权，故原告要求郑国才给付租金70,000.00元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告返还租赁物402亩鱼塘及现有设备设施，并要求被告给付租赁期满后租赁使用费79,395.00元的诉讼请求，因此请求涉及物权法律关系与本案的租赁合同关系并非同一法律关系，故本院在本案中对此诉讼请求不予处理。原、被告签订的租赁合同约定“如因甲方违约，乙方不能正常生产时，甲方按乙方实际投入不动产给与乙方赔偿”，反诉原告郑国才依据此约定要求反诉被告赔偿其不动产的实际投入249,410.00元。反诉原告向本院提交的赔偿明细16项中，仅住房、大棚、打更房、养鸡房、猪圈、仓房与“不动产”有关，其它项目均与“不动产”无关。并且反诉原告郑国才未对上述项目是否为其投入进行举证，致使无法查明上述涉及“不动产”的投入是否为合同签订之后的投入。据此，反诉原告未尽举证责任，应承担举证不利的后果，本院对反诉原告的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决：一、解除原告齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会与被告郑国才签订的租赁合同；二、被告郑国才于本判决生效之日起十日内一次性给付原告齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会租金70,000.00元；三、驳回原告齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告郑国才的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1,644.00元，由郑国才负担755.00元，由齐齐哈尔市铁锋区扎龙满族村民委员会负担889.00元。反诉费2,521.00元，由郑国才负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，扎龙满族村委会与郑国才于1998年3月1日签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。由于双方签订的租赁合同已于2013年3月1日到期，因此，一审法院判令解除扎龙满族村委会与郑国才签订的租赁合同符合法律规定，本院予以确认。对于租赁期间拖欠的租金，郑国才应予给付。关于郑国才主张的损失问题。因在合同履行过程中，由于扎龙满族村委会未提供水源、电源而产生的违约责任已经生效判决予以解决，本案不再审理。关于上诉人郑国才上诉主张其从2000年开始，只使用租赁面积19亩、给付租金也应按19亩计算的问题。对此上诉请求，扎龙满族村委会不予认可，郑国才也未向本院提供充分的证据予以证实，本院对此不予支持。关于郑国才反诉要求扎龙满族村委会赔偿其投入建设的住房、大棚、打更房、养鸡房、猪圈、仓房等主张，因郑国才未对上述项目是否为其投入进行举证，因此，一审法院对郑国才的该反诉请求不予支持亦无不当。关于郑国才的其他上诉请求均未提供充分的证据予以证实，本院不予支持。综上所述，郑国才的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,288.00元，由上诉人郑国才负担。本判决为终审判决。审判长 于 丹审判员 刘 颖审判员 李宏艳二〇二〇年七月二十七日书记员 历 杨