云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初899号原告：陈有金，男，1966年07月04日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住云南省元谋县。被告：元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司，地址，重庆市江北区北滨工路保丽中心第四幢10楼万汇国际，统一社会信用代码91532328MA6K7BXUXM。法定代表人：温世杰，职务：总经理。被告：元谋佳源开发建设有限责任公司，地址，元谋县元马镇摩诃社区摩诃村，统一社会信用代码91532328MA6NJW4B5L。法定代表人：陈安国，公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告陈有金与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司、被告元谋佳源开发建设有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，于2020年7月1日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈有金与被告元谋佳源开发建设有限责任公司委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈有金提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于2017年2月22日签订的万汇A3-1B19《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》；2、判令被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司双倍返还购房诚意金320000元；3、判令被告元谋佳源开发建设有限责任公司对被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司返还购房诚意金承担连带责任。事实与理由：2016年12月11日，原告与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司签订了一份《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，订购公司开发的元谋万汇果蔬博览城A3-1B19号商铺。原告分别于2016年12月11日、同年12月22日、2017年1月17日缴纳诚意金为3万元、3万元、10万元，合计缴纳了购房诚意金16万元。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司却一直没有通知原告签订《商品房购买合同》，随后原告多次到售楼部要求签订购房合同，但被告以各种理由未与原告签订。2019年5月以来，原告才得知万汇公司已经将该开发项目转给被告佳源公司，但相关事宜被告方未通知原告。后来佳源公司接手万汇公司后更改了图纸，把原告认购的A3-1B19号商铺在原有图纸上完全改掉。被告万汇公司彻底违约，侵害了原告合法权益。应承担双倍返还购房诚意金的违约责任。万汇公司因项目转给了佳源公司并修改图纸造成原告认购的商品房完全不存在了，佳源公司应承担连带责任。被告元谋佳源开发建设有限责任公司辩称：1、本案商品房买卖合同关系的当事人是原告和万汇公司，我公司不是合同相对人，我公司不应承担连带责任；2、原告所认购的商铺，经我公司查对，该房号在元谋万汇果蔬博览城中就没有该房源，我公司接受涉案的商品房项目后是完全按照相关的设计图进行施工，不存在擅自修改施工图造成原告房屋改掉的情况，被告万汇公司与原告认购本案涉案的房屋应当是被告万汇公司工作人员失误造成的，在本案商品房项目中，目前仍有很多房屋卖不出去，不存在开发商为获取非法利益一房二卖的情况。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司无正当理由拒不到庭也未提交书面答辩状。本案争议的焦点是：原告请求解除与被告签订的认购协议书应否支持；原告要求被告双倍返还已支付购房诚意金32万元应否支持；被告元谋佳源开发建设有限责任公司应否承担相应责任。当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在案佐证。原告提交的证据经元谋佳源开发建设有限责任公司进行质证后本院认证如下：原告身份证复印件一份一页，能够证明原告的基本情况及诉讼主体资格；被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司出具给原告的收据复印件一份3页，能够证明被告分三笔共计收到原告支付购房诚意金16万元的事实；被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司出具给原告房价确认单复印件一份一页，能够证明原告欲购买万汇果蔬博览城A3-1B19号商铺一间，建筑面积为36.75㎡。被告元谋佳源开发建设有限责任公司提供的证据经原告陈有金进行质证后本院认证如下：审查意见书一份，能够证明元谋佳源开发建设有限责任公司接盘商品房项目，经过了相关部门予以审查；设计文件施工图审查合格证一份、施工图设计文件审查备案表一份，能够证明被告元谋佳源开发建设有限责任公司开发的商品房的施工图是经过审查，而且经过备案程序。根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年12月11日，原告陈有金与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司签订了一份《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，该确认单明确：原告订购被告元谋万汇果蔬博览城A3-1B19号商铺，建筑面积为36.75平方米；折前总价为617400元，折后总价为416089元。原告分三笔于2016年12月11日、同年12月22日、2017年1月17日缴纳诚意金为3万元、3万元、10万元，合计缴纳了购房诚意金16万元。至今被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司仍然未与原告签订A3-1B19号商铺的商品房购买合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可规责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司签订了《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方签订的协议为有效协议。协议签订后，原告向被告支付了购房诚意金160000元，因被告元谋万汇的原因，导致原告订购的元谋万汇果蔬博览城A3-1B19号商铺在图纸上根本不存在，从而原告的合同目的完全无法实现，原、被告自愿签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》应予以解除；双方签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》第4条明确规定：“如客户逾期不与出卖人签订《商品房买卖合同》，出卖人有权解除此确认单，并有权将该房另行出卖给第三方，客户交付的款项不予退还。”根据权利义务相对等原则，结合双方的约定，既然原告作为客户违约情形下被告有权拒绝退还诚意金，那么被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司违约导致原告的合同目的根本无法实现的情形下，原告要求被告双倍退还已交购房诚意金320000元的主张，有事实和法律依据，本院应予以支持。原告要求被告元谋佳源开发建设有限责任公司承担连带责任，但原告未能提供相应的证据予以证明其公司应承担连带责任的证据，根据合同相对性原则，原告的该项主张本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈有金与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于2017年2月22日签订的万汇A3-1B19《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》；二、由元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决生效后二十日内双倍返还陈有金购房诚意金320000元；三、驳回陈有金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6100元，减半收取3050元，由元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决生效后二十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  起学聪二〇二〇年七月二十六日书记员  杨 欢