河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9251号上诉人(原审被告)：马玉华，女，1983年6月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审原告）：葛红权，男，1976年2月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王展，河南铭树律师事务所律师。上诉人马玉华因与被上诉人葛红权排除妨害纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初2535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日立案后，依法对本案公开开庭进行了审理。上诉人马玉华，被上诉人葛红权的委托诉讼代理人王展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马玉华上诉请求：1.依法撤销一审判决，予以改判。2.一审、二审诉讼费用由葛红权承担。事实和理由：一审法院判决错误，本案案涉房屋的权属归属事实仍存较大争议，黄XX与葛红权恶意串通将案涉房屋非正常过户的行为侵犯了马玉华的合法权益，其行为应认定为无效行为并驳回葛红权的一审诉讼请求。1.2018年7月，马玉华与黄XX就案涉房屋交易过程中，黄XX为实现其不正当利益，与葛红权恶意串通，在没有发生真实交易的情形下，将案涉房屋非正常过户给葛红权，使马玉华通过正当交易付款、正当装修入住的案涉房屋处于纠纷中，不但导致马玉华的财产权益面临流失，更影响了马玉华的正常的生产生活状态，给马玉华的身心带来巨大伤害。恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。涉案的房屋的真实权属应归马玉华所有。2.葛红权并未向黄XX以任何形式支付过任何购房款项及与购房有关的其他财产权益，以至于在之前的庭审中，葛红权始终无法出示产生真实购房交易的直接证据或相关佐证，葛红权的一审诉讼请求应予驳回。葛红权辩称，第一，原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。第二，另案生效判决认定黄XX与葛红权签订的《新郑市存量房买卖合同》合法有效，葛红权已经取得案涉房屋所有权，葛红权有权要求马玉华搬离案涉房屋。葛红权向一审法院起诉请求：1.判令马玉华立即搬离葛红权名下位于龙湖镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XX号房屋。2.判令马玉华将上述房屋恢复原状。3.判令马玉华支付占用葛红权房屋期间的租赁费等损失23000元（自2018年12月27日至马玉华实际搬离房屋之日止）。诉讼过程中，葛红权将原诉讼请求变更为仅判令马玉华立即从葛红权位于新郑龙湖镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XX号［豫（2019）新郑市不动产权第0003XXX号］房屋内搬离。一审法院认定事实：2018年12月27日，黄海燕（甲方卖方）与葛红权（乙方买方）签订《新郑市存量房买卖合同》一份，约定将位于龙湖镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XXX号，建筑面积为108.61平方米的房屋，以80万元出售给葛红权。2019年1月23日，新郑市国土资源局向葛红权发放豫（2019）新郑市不动产权第0003XXX号不动产权证书，权利人为葛红权。2019年5月7日，一审法院受理了原告马玉华与被告王淑娟、葛红权确认合同效力纠纷一案，马玉华向一审法院提出诉讼请求，依法确认被告王XX丈夫黄XX与葛红权签订的房屋买卖合同无效。2018年7月2日，黄XX（甲方卖方）与马玉华（乙方买方）、郑州安家房地产营销策划有限公司（居间方丙方）签订《房屋买卖合同》一份，将其所有的位于龙湖镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XXX号房屋出售给马玉华，合同主要约定：“成交总价为930000元整。居间费用：乙方应在本合同签订时向丙方支付居间费用人民币10000元，代办费20000元，向甲方支付定金人民币100000元。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金或房屋所有权证交丙方保管，作为对房子的真实性提供担保。定金在房管局过户当天自动转为房产首付款。付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款的方式付款。房屋交付：甲方在收到定金时将房产交付乙方居住和使用”等内容。黄XX、马玉华及其代理人时德力均在合同上签字并摁手印，郑州安家房地产营销策划有限公司在合同上加盖合同专用章。同日，三方又签订补充协议一份，内容为：“经甲、乙、丙三方平等协商，一致同意将三方所签买卖合同形成如下协议：1、经甲乙双方友好协商，甲方收到定金款交房；2、经甲乙双方友好协商，甲方自签订合同后30日内再支付拾万元整首付（此不等同订金部分）；3、该协议有且仅有一份，甲乙双方均同意由丙方代为保管；4、甲乙双方均理性认为此协议合理、有效，单方面非不可抗因素违约自愿承担等同甲、乙、丙所签买卖合同的违约责任；5、双方约定拾万订金中捌万为正常首付款交付，首付款总数为叁拾叁万以上330000”。《房屋买卖合同》及补充协议签订后，马玉华共支付房款230000元。黄XX于2018年7月3日将案涉房屋钥匙交付给马玉华，后马玉华对房屋进行了装修并入住。一审法院经审理后认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。马玉华与黄XX签订《房屋买卖合同》后，双方在合同履行过程中发生争议，未就案涉房屋办理产权变更登记手续，案涉房屋仍然登记在黄XX名下，黄XX仍然是案涉房屋的所有权人，依法对该房屋享有处分权。黄XX与葛红权签订《新郑市存量房屋买卖合同》后，将案涉房屋变更登记至葛红权名下，葛红权依法取得案涉房屋的所有权。葛红权与黄XX之间的《新郑市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。马玉华认为黄XX与葛红权恶意串通，将案涉房屋非正常过户给葛红权，损害了自己的利益，但其提供的证据不能证明黄XX与葛红权之间存在事先通谋损害其利益的目的和行为，故其请求确认黄海燕与葛红权签订的房屋买卖合同无效，无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院于2019年6月28日作出（2019）豫0184民初4673号民事判决：驳回原告马玉华的诉讼请求。后马玉华不服该判决，上诉于郑州市中级人民法院，该院于2019年8月7日作出（2019）豫01民终15011号民事判决：驳回上诉，维持原判。后马玉华申请再审，郑州市中级人民法院于2020年4月28日作出（2020）豫01民申234号民事裁定：驳回马玉华的再审申请。案涉房屋现仍由马玉华占有，故葛红权诉至一审法院。一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。发生法律效力的民事判决，对当事人具有法律约束力。关于马玉华与被告王X、葛红权确认合同效力纠纷一案，根据2019年6月28日一审法院作出（2019）豫0184民初4673号民事判决书及2019年8月7日郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终15011号民事判决书的内容可知，黄海燕与葛红权签订的《新郑市存量房买卖合同》合法有效，并将案涉房屋变更登记至葛红权名下，产权证号为豫（2019）新郑市不动产权第0003060号，即葛红权依法取得位于新郑市××镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XXX号房屋的所有权。马玉华现在仍占有并使用案涉房屋，其行为已构成对葛红权就案涉房屋享有物权的妨害。因此，葛红权请求马玉华从案涉房屋内搬离，有事实和法律依据，一审法院对此予以支持。相应地，马玉华关于不同意从案涉房屋内搬离的辩称意见，于法无据，一审法院对其该辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告马玉华应当于判决生效之日起十日内从原告葛红权所有的位于新郑市××镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XXX号房屋［豫（2019）新郑市不动产权第0003XXX号］内搬离。案件受理费减半收取计188元，由被告马玉华承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。发生法律效力的民事判决，对当事人具有法律约束力。生效的本院（2019）豫01民终15011号民事判决书和河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初4673号民事判决书已经认定黄XX与葛红权签订的《新郑市存量房买卖合同》合法有效，案涉房屋已经变更登记至葛红权名下，葛红权对位于新郑市××镇××大道××号北侧德丰·麦卡伦3号楼2单元XXX号房屋取得了所有权，葛红权请求马玉华从案涉房屋内搬离，有事实和法律依据。综上所述，马玉华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费376元，由上诉人马玉华负担。本判决为终审判决。审判员  董忠智二〇二〇年七月二十九日书记员  李明玉