苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1344号原告（反诉被告）黄爱民，男，1953年7月23日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告（反诉原告）苏州玖阁建筑设计装饰有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇开平路以北秋枫路以东地块C幢1单元805号。法定代表人卞九龙。委托诉讼代理人韩红霞，江苏石湖律师事务所律师。原告黄爱民与被告苏州玖阁建筑设计装饰有限公司（以下简称玖阁公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后依法适用简易程序于2019年3月8日公开开庭进行审理。原告黄爱民，被告的法定代表人卞九龙、委托诉讼代理人韩红霞到庭参加诉讼。被告在举证期间向本院提起反诉，本院受理其反诉后与本诉案件合并审理。后因案情较为复杂，双方当事人争议较大，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2020年6月19日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）黄爱民，被告（反诉原告）玖阁公司的委托诉讼代理人韩红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄爱民诉称：2019年5月7日，原告与被告签订装修施工合同一份，将聚珑阁7幢408室的公寓交由被告装修，约定2019年8月30日竣工。装修期间，被告拖延工期4个月，至今未完工交付。原告按被告要求支付装修款94000元。因工期延误，原告不得已从老家到吴江租房等待三个月，造成租金损失。双方先后多次协商，被告均承诺在约定期限内完工，但未兑现。被告在装修期间虚报造价，偷工减料，以次充好，应当赔偿原告的损失。故原告提起诉讼，请求判令：1、终止（解除）被告与原告签订的装修合同；2、被告支付违约金12000元，间接损失3000元，退还未装修部位的已付款12252元，赔偿未经原告确认擅自装修的不合格部位费用22419元。被告玖阁公司辩称：装修合同已履行完毕，所有的装修都是经过原告确认的；因为原告没有按期支付工程款，所以工期可以顺延；经双方协商，原告已经搬入到涉案房屋，并没有给原告造成损失；因为双方对于装修款的支付有矛盾，原告不配合被告进行竣工验收，故未进行竣工验收。反诉原告玖阁公司诉称：反诉原告为反诉被告装修房屋，增项部分2万元，反诉被告仅支付部分装修款，余款未支付。故反诉原告提起诉讼，请求判令反诉被告支付装修款35900元。反诉被告黄爱民辩称：装修不存在增项，实际装修款总额是109000元，反诉原告在装修总额中扣除1.2万元，反诉被告实际已经付了94000元，反诉被告还剩3000元尾款未付，要等到验收之后再付给反诉原告。经审理查明：2019年5月7日，黄爱民作为甲方与玖阁公司作为乙方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定甲方将聚珑阁7幢408室房屋的装修工程交由乙方承包，工程期限为90个工作日，开工日期为2019年6月1日，竣工日期2019年8月30日（按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期）；承包方式为乙方包工、包部分材料、甲方提供部分材料；工程造价为95000元；施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等工作；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更单作为中期竣工结算和顺延工期的依据；因乙方责任不能按期完工，每延误一日向甲方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担；工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收单后三日内组织验收，验收合格后双方办理移交手续，结清尾款、签署保修单；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年；工程款支付方式为：开工三日前支付30%即28500元、工程水电结束支付40%即38000元、瓦工结束支付25%即23750元、竣工验收合格支付5%即4750元；工程验收合格，乙方应向甲方提出工程结算，甲方收到资料后三日内如未有异议即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。2019年6月23日、2019年9月12日，黄爱民分别向玖阁公司付款7万元、2万元。2019年9月12日，黄爱民与玖阁公司法定代表人卞九龙达成一致，确认二楼卫生间改造增加费用4000元，由黄爱民先付2000元，改造后再付2000元。装修期间，经双方商定，玖阁公司负责7幢408房屋设备间改造，增加装修款1万元。2019年11月1日，玖阁公司向黄爱民出具《详细说明》一份，承诺如下：从今天开始，工期为11月1日至11月22日的15个工作日内，所有工程全部结束，如果不能按约定时间做好，按照合同约定赔偿7幢408业主一切费用。同日，黄爱民支付装修款4000元，玖阁公司出具收据一份，载明：收到7栋408装修款4000元，还有3000元结束给；尾款12000-4000（卫洁具甲方自购）-1000（水槽甲方购买）-3000尾款=4000付乙方。2019年11月23日，黄爱民作为甲方与玖阁公司法定代表人卞九龙作为乙方签署《聚珑阁7幢408装修有关问题的协议》一份，约定内容如下：聚珑阁7幢408装修按合同约定为2019年8月30日交付验收，因至今未竣工，经双方协商，乙方同意甲方先入住，再按合同办理竣工验收手续，不违反合同约定。2019年11月28日，黄爱民向卞九龙出具《2019年11月27日装修未完工的部位》一份，载明二楼卧室壁柜门未装、卧室背景墙未弄等问题。2019年12月13日，黄爱民与卞九龙经协商达成一致，卞九龙承诺背景墙、客厅美缝等项目在下星期全部结束，如再拖延按照2019年11月1日约定执行。本案审理期间，双方于2020年6月2日对聚珑阁7幢408房屋进行现场勘查。双方对未施工的装修项目及应退还的价款确认如下：1、一层客餐厅卧室第23项、第24项未施工，应退还黄爱民1675元；2、二层卧室第8项未施工，应还黄爱民324元；3、厨房区第7项，因水斗和龙头均系黄爱民购买，应退还黄爱民999元；4、现场家具制作工程中衣柜门板未施工，应退还黄爱民1638元。以上事实，有黄爱民提交的家庭居室装饰装修工程施工合同、详细说明、2019年9月12日协议、2019年11月28日协议、2019年11月23日协议各一份，收据三张，2019年12月13日协商结果一份以及双方的当庭陈述等证据予以证实。黄爱民提交的租金收据三份，系其与案外人之间的租赁合同关系，与本案争议无涉，本院对其关联性不予认可。玖阁公司提交的施工图、增项清单均系玖阁公司单方制作，未经交易相对方确认，本院不予认可。在审理中，黄爱民提出涉案房屋的装修工程存在以下不合格问题：1、厨房油烟机安装以后，橱柜吊柜部分的两扇门无法关拢；2、二楼洗脸柜损坏；3、厨房、一楼卫生间无地漏；4、主卧灯损坏；5、设备间改造虚报1万元，实用5426元，应退4574元；6、二楼木地板报价3978元，实用2400元，应退1578元；7、二楼楼梯扶手转角空隙22公分未补装玻璃；8、无证电工安装水电，插座未接地线，用电无安全保障；9、二楼主卧室小柜门妨碍空调管线，小柜门无法安装。对于黄爱民提出的上述问题，玖阁公司对第二项二楼洗脸柜损坏的事实无异议并同意赔偿100元，黄爱民对该项赔偿数额无异议。对于其余问题，玖阁公司均不予认可。对该项争议，本院认为：第一项问题，因黄爱民确认在安装吊柜之后才购买油烟机，故该项问题系黄爱民未按照吊柜尺寸购买油烟机导致，本院不予认可；第三项问题，因地漏不属于报价单确认的施工项目，故本院不予认可；第四项问题，因黄爱民未提交相应证据证实玖阁公司损坏主卧灯的事实，本院不予认可；第五项、第六项问题，设备间改造费用1万元和木地板报价均系双方商定，黄爱民应按照约定价款如数支付，本院对该问题不予认可；第七项、第八项问题涉及的施工项目均不属于报价单确认的装修项目，本院对该问题不予认可；对于第九项问题，因黄爱民确认其安装空调在先，空调管线妨碍柜门安装，故本院对该项问题不予认可。本院认为：原告（反诉被告）黄爱民与被告（反诉原告）玖阁公司签署的装修工程施工合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。涉案装修工程施工合同履行期间，本诉被告虽有部分装修项目未施工，但双方在审理期间已对装修工程进行现场勘察并对未施工项目的价款予以核算，本诉原告同意本诉被告就未施工项目退还相应数额的价款，双方实际已对涉案装修工程予以验收和结算，故本诉原告要求解除合同的理由不能成立，本院对该项诉请不予支持。对本诉原告主张的逾期施工违约金，本院认为：双方于2019年11月1日签署《详细说明》，同意将工期顺延至2019年11月22日，但截至2020年6月19日庭审双方结算价款时，仍有部分项目未施工，本诉被告应支付逾期施工违约金；原告依照每日千分之一主张的违约金过分高于其实际损失，本院根据合同履行情况并根据公平原则和诚信原则，将该项违约金调整为1万元。本诉被告辩称本诉原告未按期支付工程款，工期可以顺延，本院认为：双方于2019年11月1日签署《详细说明》已变更工期，并明确约定剩余价款在施工完毕后予以给付，在本诉被告完成全部装修项目之日前，无权要求本诉原告支付剩余价款，故本院对本诉被告的该项抗辩意见不予采信。对于本诉原告主张的间接损失（租金损失），因本诉原告确认其另有其他房屋可供居住，并在装修后期搬入涉案房屋居住，故该项损失不应认定为本诉被告逾期施工造成的损失，本院不予支持。对于本诉原告要求退还的未装修部分的价款，双方经现场勘查并在庭审中予以核算，一致确认未施工项目的价款为4636元，故本诉被告应退还本诉原告4636元。对于本诉原告主张的装修不合格部分的赔偿款，依照本院审核，本诉被告实际应赔偿100元。反诉原告对其主张的增项价款20900元未举证证实，本院对该部分价款不予支持。双方的装修总价款确认为109000元，反诉被告已实际支付94000元；反诉原告在2019年11月1日出具的收据中，确认剩余价款为15000元（3000元+12000元）并同意在12000元中扣除8000元，故反诉被告尚应支付反诉原告装修款7000元；扣除反诉原告尚需退还的装修款4636元，反诉被告实际应支付装修款2364元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告苏州玖阁建筑设计装饰有限公司应向本诉原告黄爱民支付违约金1万元并赔偿损失100元。二、反诉被告黄爱民应于本判决生效之日起十日内向反诉原告苏州玖阁建筑设计装饰有限公司支付装修款2364元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××61，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。三、驳回本诉原告黄爱民的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1042元，由本诉原告黄爱民负担830元，由本诉被告负担212元，于本判决生效之日起十日内给付本诉原告。反诉案件受理费减半收取349元，由反诉原告苏州玖阁建筑设计装饰有限公司负担326元；由反诉被告黄爱民负担23元，于本判决生效之日起十日内给付反诉原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  夏 锋人民陪审员  邱知行人民陪审员  徐玉兰二〇二〇年七月九日书 记 员  徐晓田附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。