云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1896号原告：田菊蓉，女，1956年3月12日生，汉族，小学文化，四川省遂宁市人，自由职业，住楚雄市。委托诉讼代理人：李婷，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄和瑞祥食品有限责任公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市中大街125号，统一社会信用代码：91532301770455677A。法定代表人：郭洋，职务：执行董事兼总经理。被告：楚雄嘉坤房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇怀象街157号，统一社会信用代码：91532301683677159E。法定代表人：程莉，职务：执行董事。委托诉讼代理人：刘松本，男，该公司员工（特别授权）。被告：卞云丽，女，1974年10月30日生，汉族，中专文化，云南省禄丰县人，楚雄嘉坤房地产开发有限公司出纳，户籍地：云南省楚雄彝族自治州禄丰县，现住楚雄市。委托诉讼代理人：李晓亮，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。原告田菊蓉与被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司(以下简称和瑞祥公司）、被告楚雄嘉坤房地产开发有限公司（以下简称嘉坤公司）、被告卞云丽合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田菊蓉及其委托诉讼代理人李婷，被告嘉坤公司的委托诉讼代理人刘松本，被告卞云丽及其委托诉讼代理人李晓亮到庭参加诉讼。被告和瑞祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田菊蓉向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原告田菊蓉与被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司签订的《团购客户协议书》；2.请求判令三被告返还原告支付的购房预付款200000元，及自2014年5月2日起至2020年4月1日的资金利息贴补120055元（以年利率10%计算），2020年4月1日后的资金利息贴补按年利率10%计算至被告还清款项之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告嘉坤公司开发了“七彩嘉园”房地产项目，2014年被告嘉坤公司为扩充客源便与被告和瑞祥公司合作，以被告和瑞祥公司的名义组织员工团购“七彩嘉园”商品房，原告田菊蓉参加被告嘉坤公司的团购活动，并于2014年4月13日向被告嘉坤公司交纳团购房预付款现金30000元，被告嘉坤公司以被告和瑞祥公司的名义向原告出具《收款收据》。2014年5月2日，被告嘉坤公司通知原告到其售楼部签《商品房团购协议书》，该份协议系被告嘉坤公司以被告和瑞祥公司名义与原告签订，协议约定：团购房源为“七彩嘉园”项目3栋1单元1704室，参考建筑面积为99.07平方米，销售单价4275元；乙方自愿向甲方交纳200000元参与团购活动，该金额于正式签订《商品房购销合同》时自动转为购房款项；若乙方最终未能成功选房，可于项目开盘后进行团购金退款办理，并根据乙方交纳金额，可享受年利率10%的资金利息贴补，利息贴补时间以交纳团购款当天计算；若乙方最终未能成功选房，并且未进行相关退款流程办理，可享受团购资格的一次更名机会；“七彩嘉园”项目于2016年12月31日前交房；团购商品房达到交付使用条件后，经开发商书面确认或文件通知后，甲方应以书面的方式，通知乙方根据开发商的相关时间及要求办理交房手续。合同签订当日，原告田菊蓉又向被告嘉坤公司的财务人员卞云丽交纳团购房预付款现金170000元，被告卞云丽以和瑞祥公司的名义出具《收款收据》给原告。至协议约定的交房时间2016年12月31日，被告嘉坤公司未能依约交房，亦未与原告签订《商品房购销合同》。2018年，原告再次找到被告嘉坤公司要求交房时才得知，原告预定的团购房源“七彩嘉园”项目3栋1单元1704室被销售给了他人，后原告要求被告嘉坤公司按照协议约定为其提供团购资格的一次更名机会，几经周折后，被告嘉坤公司才同意将原告的团购资格更名为其女儿蒲丽平。2019年1月份，蒲丽平选定了“七彩嘉园”2栋1单元3202室，并在被告嘉坤房地产公司的要求下又向被告卞云丽转账交付了15000元的订房款，被告嘉坤公司把《房屋买卖协议》发给了原告方，但最终因被告的原因未能签合同。原告方要求被告嘉坤公司及卞云丽退还定金15000元，2019年1月22日，原告之女蒲丽平在被告嘉坤公司要求下提出书面申请后，被告嘉坤公司指定其工作人员将定金15000元通过微信转账退还给蒲丽平。此后，原告继续找被告解决交房事宜均未果。被告和瑞祥公司未作答辩.被告嘉坤公司辩称，一、被告公司与本案原告田菊蓉没有合同关系，被告嘉坤公司并没有收到原告购房预付款，也没有授权被告和瑞祥公司销售房屋。从原告提交的2014年4月13日、2014年5月20日两张《楚雄和瑞祥食品公司收款收据》所载内容可知，收取原告200000元购房预付款的是和瑞祥公司并非被告嘉坤公司；二、本案为和瑞祥公司谋划的以不法手段侵占答辩人合法财产犯罪行为引发的民事案件，且已造成答辩人巨额经济损失。除本案原告田菊蓉外，同和瑞祥公司签订《团购客户协议书》进行所谓职工团购房屋并且和瑞祥公司己收取购房预付款的还有很多。收款经办人被告卞云丽确为答辩人公司出纳，但答辩人并未授权委托过出纳卞云丽、会计胡天明收取此款项，收款后也没有转交答辩人。当时和祥瑞公司要求所谓职工团购房的，需全部用现金交付购房预付款，会计胡天明、出纳卞云丽负责收取现金后存入和瑞祥公司所开设桃源湖账户。因此和瑞祥公司在没有财产处置权利、没有合法授权情况下，在嘉坤公司“七彩嘉园”项目未拿到预售许可证，具备合法销售的前提下与原告签订《团购客户协议书》并收取所谓购房预付款现金，事后也没有向原告兑现约定的合法途径，是明确的合同诈骗行为。被告卞云丽辩称，答辩人系被告嘉坤公司财务人员，经办款项收取系履行职务行为，不是本案相关合同的相对人，不应承担还款责任；其次，答辩人经办的向原告收取的相关款项，在2014年5月4日、5月14日，已经统一支付给了楚雄嘉坤房地产开发有限公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告田菊蓉为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.楚雄和瑞祥食品有限责任公司企业信用信息公示报告、楚雄嘉坤房地产开发有限公司企业信用信息公示报告；2.团购客户协议书、收款收据（2张）；3.七彩嘉园订房现金支付账单、收据、嘉坤七彩嘉园项目销售特殊事宜审批表、退定金微信支付凭证、收条、户口簿、微信聊天截图、录像内容摘要。被告和瑞祥公司未向本院提交证据。被告嘉坤公司针对其辩解向本院提交商品房预售许可证（2份）。被告卞云丽针对其辩解向本院提交如下证据：1.收款收据4份；2.云南省农村信用合作社进账单回单3份。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告田菊蓉提交的证据1证实了被告和瑞祥公司、被告嘉坤公司的身份情况；证据2证实了原、被告和瑞祥公司签订《团购客户协议书》，并交纳“七彩嘉园”团购房预付款200000元；证据3证实了因原团购房屋无法购买，原告的女儿向被告嘉坤公司交纳15000元再次选房款，后无法选房被告嘉坤公司退回原告女儿15000元；对以上证据本院均予以采信。被告嘉坤公司提交的证据证实了“七彩嘉园”住宅小区二期于2015年9月8日取得商品房预售许可，“七彩嘉园”住宅小区一期于2016年1月29日取得商品房预售许可，本院予以采信。被告卞云丽提交的证据证实了被告和瑞祥公司在收取团购款后将款项转入被告嘉坤公司账户，本院予以采信。根据庭审和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年4月13日原告田菊蓉参加被告和瑞祥公司组织的由被告嘉坤公司开发的“七彩嘉园”项目商品房团购活动，并向被告和瑞祥公司交纳团购房预付款30000元，被告和瑞祥公司向原告出具《收款收据》。2014年5月2日，原告田菊蓉（乙方）与被告和瑞祥公司（甲方）签订《商品房团购协议书》约定：团购项目为“七彩嘉园”一期1、3、5号楼部分楼层；甲方向乙方提供“七彩嘉园”团购申请机会，乙方根据自己意愿进行申请报名；团购商品房信息：团购房源为“七彩嘉园”项目3栋1单元1704室，参考建筑面积为99.07平方米，销售单价4275元；乙方自愿向甲方交纳200000元参与团购活动，该金额于正式签订《商品房购销合同》时自动转为购房款项；乙方交纳以上金额，可享受房屋总价的7%优惠，额外还可享受8000元优惠；若乙方最终未能成功选房，可于项目开盘后进行团购金退款办理，并根据乙方交纳金额，可享受年利率10%的资金利息贴补，利息贴补时间以交纳团购款当天计算；若乙方最终未能成功选房，并且未进行相关退款流程办理，可享受团购资格的一次更名机会；“七彩嘉园”项目于2016年12月31日前交房；团购商品房达到交付使用条件后，经开发商书面确认或文件通知后，甲方应以书面的方式，通知乙方根据开发商的相关时间及要求办理交房手续。合同签订当日，原告田菊蓉向被告嘉坤公司的财务被告卞云丽交纳团购房预付款170000元，被告卞云丽以和瑞祥公司的名义向原告出具《收款收据》。2019年1月8日因原告团购房源“七彩嘉园”一期3栋1704室无法签订《商品房购销合同》，原告田菊蓉将其团购名额让与其女儿蒲丽平，由蒲丽平向被告嘉坤公司再次选定房源1-3202室，并向被告嘉坤公司支付定金15000元，被告嘉坤公司向蒲丽平出具收据。2019年1月22日因不能签订《商品房购销合同》，被告嘉坤公司退还蒲丽平定金15000元。被告卞云丽系被告嘉坤公司的财务人员，“七彩嘉园”项目团购款项由被告卞云丽及被告嘉坤公司另一工作人员负责收取。团购款项收取后由被告卞云丽存入被告和瑞祥公司账户，又由被告和瑞祥公司账户转入被告嘉坤公司账户。本院认为，原告田菊蓉与被告和瑞祥公司签订《团购客户协议书》，系双方当事人的真实意思表示，双方应按协议约定履行各自的义务。原告按照约定交纳200000元团购房预付款，被告和瑞祥公司应按照约定为原告提供团购房源及处理相关团购事宜，现协议中约定的房源已经被被告嘉坤公司另售他人，重新选定的房源也未能成功签订《商品房购销合同》，原告未能选房成功，双方签订的《团购客户协议书》无法继续履行，被告应该按照约定退还原告团购房预付款。对原告要求解除与被告和瑞祥公司签订的《团购客户协议书》及退还团购房预付款的诉请，本院予以支持。原告与被告嘉坤公司之间是否具有合同关系的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，无权代理所订立的合同系效力待定合同，须得到被代理人的追认方可对被代理人有效，根据《合同法解释（二）》规定，被代理人如果开始履行合同义务的，即视为对合同的追认。本院认为，被告嘉坤公司虽然未与原告签订过合同，亦否认授权，但在原告合同约定的房源未能选购成功后，同意原告田菊蓉将其团购资格更名为其女儿蒲丽平，并于2019年1月8日收取蒲丽平重新选房定金15000元进行重新选房。被告嘉坤公司收取蒲丽平选房定金的行为可视为对被告和瑞祥公司代为销售“七彩嘉园”项目及签订《团购客户协议书》的追认，《团购客户协议书》对原告、被告和瑞祥公司、被告嘉坤公司都有法律约束力，故对被告嘉坤公司的辩解，本院不予采纳。对原告要求被告嘉坤公司退还团购房预付款的诉请，本院予以支持。对原告要求被告卞云丽退还团购房预付款的诉请，本院认为，被告卞云丽系被告嘉坤公司的员工，收取原告购房款的行为系职务行为，不应在本案中承担还款责任，故对该诉请，本院不予支持。被告未按协议退还团购房预付款的行为给原告造成了损失，故对原告主张的资金利息补贴，本院予以支持；对原告要求被告支付资金利息补贴的诉请，本院确认为以200000元为基数按年利率10%自2014年5月2日起至2020年4月1日止为118356元，自2020年4月2日起的利息按年利率10%继续计算至款项付清之日止。被告和瑞祥公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司与原告田菊蓉于2014年5月2日签订的《团购客户协议书》；二、被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司、楚雄嘉坤房地产开发有限公司退还原告田菊蓉团购房预付款200000元；三、被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司、楚雄嘉坤房地产开发有限公司以200000元为基数，支付原告田菊蓉资金利息补贴118356元，自2020年4月2日起的资金利息补贴按年利率10%计算至款项付清之日止；四、驳回原告田菊蓉的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3050元，由被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司、楚雄嘉坤房地产开发有限公司负担（未交）。以上应由被告楚雄和瑞祥食品有限责任公司、楚雄嘉坤房地产开发有限公司履行的执行款项，限于本判决生效之日起十日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  胡玲娜二〇二〇年七月二十日书记员  吴艳姣