福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1748号 原告：福州恒耕物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区群众路61号1座404单元，统一社会信用代码913501036850847796。 法定代表人：曾芳楚，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡艳红、魏思格，福建理争律师事务所执业律师。 被告：王晖，男，1970年2月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州恒耕物业管理有限公司（以下简称“恒耕物业公司”）与被告王晖物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告恒耕物业公司的委托诉讼代理人魏思格到庭参加诉讼，被告王晖经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 恒耕物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王晖向恒耕物业公司支付拖欠的自2012年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费6885元、自2011年9月1日起至2019年9月30日止的水电公摊费1955.3元，合计8840.3元；2.本案诉讼费用由王晖承担。事实和理由：恒耕物业公司于2010年10月20日入驻王晖名下单元房所在的福州市台江区桂园怡景小区提供物业服务，并于2017年3月18日与福人社区居民委员会签订《福建省物业服务合同》在管至今。依据合同约定，物业服务费应于每月30日前交纳。合同生效后，恒耕物业公司依约为王晖所拥有的福州市台江区桂园怡景XX号房产提供了完善的物业管理服务，王晖应该根据合同的约定交纳物业服务费，但王晖一直拒绝支付。恒耕物业公司先后派人多次上门催收，王晖仍然拒绝交纳。截至2019年9月30日，王晖共欠交物业服务费及水电公摊费合计8840.3元。王晖拒绝交纳物业服务费的行为严重违反合同约定，损害了恒耕物业公司的利益，侵害了小区其他已交费居民的正当合法权利。为此，恒耕物业公司诉至本院，提出上述诉讼请求。 王晖未作答辩。 恒耕物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，王晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于福州市台江区怡景（小区）一期XX楼XX单元房屋（以下简称“案涉房屋”）的所有权人登记于王晖、案外人郑雪芬名下【不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】，其中记载建筑面积为72.82㎡；房屋取得方式为安置，上一道权利人为王晖，郑雪芬变更受王晖产业，王晖保留受本人产业。 2017年3月17日，福州市台江区鳌峰街道福人社区居民委员会（甲方，以下简称“福人社区居委会”）、恒耕物业公司（乙方）签订了一份《福建省物业服务合同》，约定：1.委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：本物业名称：桂园怡景（一期）（以下简称“案涉小区”）；物业类型：高层住宅；坐落位置：台江区鳌峰街道鳌峰路XX号；总建筑面积113306.2平方米；2.物业服务期限为3年，自2017年3月18日起至2020年3月17日终止，业委会成立后，业委会新招聘物业来本小区服务时，本合同同时终止，由业委会负责接手管理新聘物业；3.物业服务费：物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。物业服务费标准如下（按照建筑面积计算，本收费标准不含公共水电分摊费）：高层住宅：1.05元/月·平方米；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月30日前向乙方支付物业服务费；物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担：业主自用的由业主承担；乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定；4.本合同自签订之日并经双方签字（盖章）后生效。该合同还就其他事项进行了约定。福人社区居委会、恒耕物业公司分别在合同落款“甲方”、“乙方”处加盖公章，双方代表分别在相应位置签名。 2019年10月18日，福人社区居委会出具了一份《物业在管证明》，内容为：“桂园怡景（一期）小区坐落于福州市台江区。福州恒耕物业管理有限公司于2010年10月20日入驻到桂园怡景（一期）小区，至今仍在该小区提供物业服务。桂园怡景（一期）物业收费标准住宅每月每平方米1.05元，商业店面每月每平方米2.5元。特此证明。” 诉讼中，恒耕物业公司提供了福州市自来水公司出具的《销账明细》，收费时间自2011年1月至2019年12月，客户地址包括“台江区鳌峰路北侧桂园怡景一期1#楼东侧垃圾集散间”、“台江区鳌峰路北侧桂园怡景一期6#楼西侧文体活动中心”等处，主张其公司已为业主代垫了案涉小区公用水费254819元；还提供了国网福建省电力有限公司福州供电公司出具的《历月电费明细》，计费年月自2011年1月至2019年12月，用电地址包括“福建省福州市台江区鳌峰路桂园怡景小区4号楼地下室”、“福建省福州市台江区XX路桂园怡景小区X号楼X层X台”等处，主张其公司已为业主代垫了案涉小区公用电费2988866.67元。恒耕物业公司主张，案涉小区总建筑面积113306.2平方米，公用水、电费计费期间自2011年1月至2019年12月共108个月，故业主应承担的公摊水费标准为0.021元/月·平方米[254819/（113306.2×108）]，公摊电费标准为0.244元/月·平方米[2988866.67/（113306.2×108）]。此外，恒耕物业公司还提供了照片若干，以证明其公司每季度都会在案涉小区公告栏向业主公示公摊水、电费用金额及计算方式。 诉讼中，恒耕物业公司陈述：案涉小区现仍由其提供物业服务。 本院认为，恒耕物业公司提供的证据足以证实自2010年10月20日起，恒耕物业公司为桂园怡景（一期）小区实际提供了物业服务。王晖作为桂园怡景（一期）小区的业主之一，接受了恒耕物业公司提供的物业服务。在恒耕物业公司提供了物业服务后，王晖作为物业服务的实际受益人，理应及时向恒耕物业公司交纳物业服务费和公摊水、电费。故王晖应当按照《前期物业管理服务协议》及《福建省物业服务合同》的约定，按1.05元/月·平方米的标准，向恒耕物业公司支付自2012年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费6881.49元（1.05×72.82×90）。 关于公摊水、电费金额，结合恒耕物业公司提供的《销账明细》、《历月电费明细》的期间（2011年1月至2019年12月）、用水用电地址、费用状态可以反映案涉小区公共部分使用的水、电费用处于正常缴纳无欠费状态，且恒耕物业公司亦提供了其在案涉小区中公示公摊水、电费用情况的照片，足以证明恒耕物业公司已代为垫付了桂园怡景（一期）小区该期间公用水、电费用且已向业主公示。恒耕物业公司主张的公摊水费标准0.021元/月•平方米、公摊电费标准0.244元/月·平方米的计算方式尚属合理，本院予以照准。经核算，王晖应向恒耕物业公司支付自2011年9月1日起至2019年9月30日止的公摊水、电费1871.84元[(0.021+0.244)×72.82×97]。 综上，王晖应向恒耕物业公司支付自2012年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费6881.49元、自2011年9月1日起至2019年9月30日止的公摊水、电费1871.84元，合计8753.33元（6881.49+1871.84）。恒耕物业公司诉请超过本院上述确定的部分，本院不予支持。王晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利，并自行承担举证不能的法律后果，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、王晖应于本判决生效之日起十日内向福州恒耕物业管理有限公司支付拖欠的自2012年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费6881.49元、自2011年9月1日起至2019年9月30日止的公摊水、电费1871.84元，合计8753.33元。 二、驳回福州恒耕物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由福州恒耕物业管理有限公司负担5元，由王晖负担20元（于判决生效之日起七日内支付）。 本判决为终审判决。 审判员  钱苏闽 二〇二〇年七月八日 法官助理江紫沫 书记员郭楚楚 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《物业管理条例》 第六条第一款房屋的所有权人为业主。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。