山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0322民初1106号 原告：孟庆磊，男，1977年5月30日出生，汉族，住高青县。 原告：姚宴庆，女，1977年8月28日出生，汉族，住高青县。 两原告委托诉讼代理人：孟令勇，高青博大法律服务所法律工作者。 被告：孟宪胜，男，1962年1月17日出生，汉族，住高青县。 委托诉讼代理人：单保花（系被告之妻），女，1962年7月21日出生，汉族，住高青县。 委托诉讼代理人：胡瑞峰，高青诚心法律服务所法律工作者。 原告孟庆磊、姚宴庆与被告孟宪胜所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告孟庆磊、姚宴庆及其委托诉讼代理人孟令勇、被告孟宪胜及其委托诉讼代理人单保花、胡瑞峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:一、请求法院依法确认位于高青县银岭世家30号楼2单元902号房产归原告所有，并判令被告协助原告办理过户手续。二、诉讼费由被告承担。 事实与理由：两原告系夫妻关系，被告孟宪胜与原告孟庆磊系叔侄关系。2011年原告购买位于高青县银岭世家30号楼2单元902号房产一处。当时原告在购买涉案房产时因故让被告顶名买房，之后涉案房产的首付、还贷、装修、物业等费用均由原告承担。2014年高青县国土资源部门为涉案房产颁发了权属证书，该权属证书登记人虽系被告孟宪胜，但现由原告持有。2018年10月12日涉案房产的房贷原告全部交清。原告为此与被告多次协商房产过户事宜，未果。为维护原告合法权益，现依法起诉，请求依法确认涉案房产归原告所有，并判令被告协助原告办理过户手续。 被告孟宪胜辩称，一、本案不属于民事诉讼的受理范围，依据两名原告在诉状中陈述的事实与理由，其诉讼的目的是想撤销登记在被告孟宪胜名下的09-0059266号房产登记，过户至两名原告名下。被告于2011年9月7日贷款购买了位于高青县房屋一套，孟宪胜购买楼房时从中国工商银行高青县支行贷款465000.00元。被告孟宪胜于2014年9月23日，到高青县国土资源部门办理了涉案房产的房屋所有权证书两份、土地使用权证书一份。当时购买房子时基于被告在农村没有房子居住，被告属于国家正式在编教师，具有公信力，贷款容易，考虑到当时房价因素就投资购买了涉案房产，并按照法律规定办理了房产登记手续。不动产权利证书就是被告享有不动产物权的证明，已登记的不动产权属应按照不动产登记簿进行判断。行政机关不动产登记机构履行了法定的职责，为被告出具了相关的证书。原告以民事诉讼为由要求被告协助办理过户手续，让法院间接的行使行政机关的职权，没有任何法律依据。本案不属于民事诉讼受理的范围，应属于《行政诉讼法》调整的范围，两名原告认为房产属于他们所有，应提起行政诉讼撤销登记，在未撤销不动产部门登记的前提下，直接要求确认涉案房产归其所有，无法律依据，据此应依法驳回原告的起诉。二、两名原告自2014年因与案外人涉嫌民间借贷，被案外人申请执行涉案房产。被告为维护自己的合法权益，在2015年11月份，向高青县人民法院提起执行异议申请，高青县人民法院作出了（2015）高执异议第14号民事裁定书，撤销执行涉案房产的裁定书。案外人不服（2015）高执异议第14号民事裁定书，提起民事诉讼，高青县人民法院作出了（2015）高民初字第1415号民事判决书，判决：准许执行涉案房产。该民事判决书第二页载明：“两名原告声称涉案的房产是被告孟宪胜的，装修是帮忙装修”。两名原告在涉案房产居住时与被告孟宪胜订立了房屋租赁合同，交纳的物业费、水电费均使用被告孟宪胜的名字。被告孟宪胜不服该判决，上诉至淄博市中级人民法院，中院在2016年作出了（2016）鲁03民终第2730号民事判决书，判决：维持原判。被告在诉讼期间一直在涉案的房产中居住，目前涉案房屋中仍存有被告的生活物品（被子、锅碗瓢盆等生活用品），后案外人申请执行两名原告的民间借贷案时，被告孟宪胜要求两名原告偿还债务不能执行涉案的房产。在2019年11月1日，张店区人民法院，作出了（2019）鲁0303执恢620号之一执行裁定书，裁定：终结（2014）民一终字第21号民事判决书，终结的事由为：案外人申请撤回执行。被告孟宪胜保住了涉案的房产。从2011年至两名原告起诉之日9年多的时间，涉案的房产已经增值，原先房产的价格每平方4050.00元，现在涉案的房产每平方约7000.00余元，每平方增值3000.00元，是被告贷款投资见效益的情况下，在利益没有分割清楚的情况下，原告不顾亲情，起诉被告实属不仁不义。被告要求分割顶名贷款所得的楼房增值效益不低于15万元，在贷款期间两名原告自愿承担房贷，违约不按时还款，共违约19次，导致被告列入银行系统黑名单，被告也无法再次购房，给被告从事的教育事业带来工作不便，无法办理公务卡。在民事诉讼期间，导致被告的妻子单保花生病住院，花费巨额医疗费。由于被告多次涉及到涉案房产的诉讼，导致被告生病住院，被告要求赔偿损失3万元。综上所诉，请求人民法院查明事实，依法公断。 本案当事人依法向法庭提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷为凭。根据原、被告的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、原告孟庆磊与被告孟宪胜是叔侄关系，原告孟庆磊为侄，被告孟宪胜为叔。 原告孟庆磊与原告姚宴庆是夫妻关系。双方于2000年10月13日登记结婚，2012年11月22日登记离婚，2014年12月31日登记复婚。 2、2020年3月2日，高青忠业运输有限公司的法定代表人由原告孟庆磊变更为原告姚宴庆。 3、2011年，以被告孟宪胜名义购买位于高青县产。 2014年9月23日，高青县房地产公用事业管理局对涉案房产颁发了房产证，证号为：淄博市房权证高青县字第××号、09-××号（储藏室）。房屋所有权人为孟宪胜（单独所有）。 2014年12月5日，高青县人民政府、高青县国土资源局为涉案房产颁发国有土地使用权证书，证号为高国用（2014）第03579号，土地使用权人为孟宪胜。 上述权利证书的原件由原告持有。 4、本院在审理（2015）高民初字第1415号案时，确认以下事实： ①2011年7月8日，姚宴庆在孟庆磊账户内提款179828.00元，存入淄博中大房地产开发有限责任公司账户，用以支付涉案房屋的首付款。 ②孟庆磊时任高青忠亚运输有限公司法定代表人，孟庆磊、姚宴庆通过该公司账户向孟宪胜涉案房屋房贷账户转款44000.00元，用以偿还涉案房屋的贷款。 ③涉案房屋交工后，孟庆磊、姚宴庆对该房屋进行了装修，并在该房屋内居住，交纳物业费、水电费。 ④2015年10月9日，孟宪胜在本院执行局所作的笔录中陈述：房屋首付款26万元是孟庆磊在工商银行转账，房屋贷款46万元，每月还款，9月份房贷是孟庆磊还的，我没有交过房贷，孟庆磊给我交，房子是孟庆磊装修的。 本院于2016年2月18日作出（2015）高民初字第1415号民事判决书，本案被告孟宪胜不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院2016年12月1日作出（2016）鲁03民终2730号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，同时认为：涉案房产虽登记在孟宪胜名下，但涉案房产首付款的交纳、房贷的偿还、房屋的装修以及居住使用、物业费水电费的交纳，均是由孟庆磊、姚宴庆实际履行，原审法院依据涉案房产的购买、居住等情况，综合认定涉案房产的真实权利人为孟庆磊、姚宴庆并无不当。 5、在本案庭审中，被告自认原告自2015年6月至2018年10月共计19次不按时偿还房贷，致使其被列入银行系统黑名单。 用于偿还涉案房屋房贷的被告名下的银行卡（62×××94）由原告持有。 6、2018年10月12日，从户名郑向飞银行账户向被告名下银行卡（62×××94）转账298000.00元，用于结清涉案房产所有贷款。 原告姚宴庆称郑向飞系其弟弟的妻子。 被告孟宪胜称与郑向飞互不相识，知道原告姚宴庆弟弟名字叫姚庆杰，不知道姚庆杰与郑向飞是否为夫妻关系。 本院认为，关于本案是否属于民事诉讼的受理范围的问题，本案是孟庆磊、姚宴庆（借名人）与孟宪胜（出名人）之间因借名购房协议发生争议而产生的纠纷，系平等民事主体之间发生的争议，属于人民法院受理的民事诉讼的范围，被告辩称本案不属于民事诉讼受理范围，于法无据，本院不予采信。 物权法第十六条规定：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。”第三十三条规定：“因物权的归属内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”涉案房产虽登记在被告孟宪胜名下，但也只能推定被告孟宪胜是涉案房产法律上的权利人，如果其他利害关系人具有足够的证据证明自己是真实的出资人、权利人，可以申请登记机构更正，也可以请求人民法院重新确认。 原、被告在本案中提供的证据、陈述的事实、本院（2015）高民初字第1415号民事判决书中认定的事实、淄博中院（2016）鲁03民终2730号民事判决书中的内容足以证明原告交纳了涉案房产首付26万元、偿还房贷、2018年10月12日结清房贷的事实，且原告持有涉案房产权利证书原件、持有被告名下偿还房贷银行卡、并装修、居住涉案房产、交付物业费，足以相互印证证明原、被告之间存在借名购房的口头协议，证明原告孟庆磊、姚宴庆借被告孟宪胜之名购买了涉案房产。该借名购房口头协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，又因银岭世家生活小区是面向社会公开销售的，原告的借名购房也没有侵犯国家和社会的公共利益，故，对原、被告借名购房协议的合法有效性，本院予以确认。综上，本院确认涉案房产的实际出资人、实际权利人为原告孟庆磊、姚宴庆。 合同法第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”即在履行合同义务时，当事人应当遵循诚实信用原则。合同法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。” 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十三条之规定，判决如下： 一、确认位于高青县银岭世家30号楼2单元902号房产归原告孟庆磊、姚宴庆所有； 二、被告孟宪胜于本判决生效之日起十五日内协助原告孟庆磊、姚宴庆将位于高青县银岭世家30号楼2单元902号房产过户至原告孟庆磊、姚宴庆名下。 案件受理费50.00元，由被告孟宪胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  经明健 二〇二〇年七月十三日 法官助理董丹丹 书记员闫洵