湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4631号原告：张熙，女，1988年11月15日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。被告：长沙陋室铭公寓管理有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道开元路17号开源鑫贸大楼2810。法定代表人：陈金，总经理。第三人：阙芳琪，女，1997年7月14日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市。第三人：王娟，女，1997年5月27日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市。原告张熙（以下简称原告）诉被告长沙陋室铭公寓管理有限公司（以下简称被告）、第三人阙芳琪、王娟委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告、第三人阙芳琪、王娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋委托合同》；2、判令被告支付原告2020年4月至6月租金6300元及相关物业费、水、电、气等费用；3、判令被告赔偿原告违约金12600元；4、本案受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签订了《房屋委托合同》，约定原告将房屋标的委托被告托管，被告向原告按照2100元／月的标准支付租金。租赁期限为2019年6月24日至2022年6月30日止。原告按约定将房屋交付至被告，被告后将房屋对外出租给第三方。第三方租赁期限到2020年6月底止。截至2020年4月5日，被告应当按约定支付4月至6月的租金，但经原告多次尝试，均无法与被告取得有效联系。截至2020年5月5日，被告已拖欠原告租金累计超过30日，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠租金及违约金。鉴于被告转租给第三方的租期到2020年6月底到期，被告仍应按照合同约定支付2020年4月至6月的租金。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。第三人阙芳琪、王娟未陈述。经审理查明，2019年6月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托合同》，约定：甲方将坐落于长沙市雨花区的房屋委托给乙方，该房屋为1室1厅1卫1厨，房产证面积46.4平方米。水费为3.71元／吨，电费为0.58元／度，天然气费为2.6元／立方，物业费为2.8元／平方。该房屋用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目。经甲、乙双方协商，甲方每年给乙方1个月的免租期，乙方不支付甲方租金，分别为2019年7月1日至2019年7月31日；2020年7月1日至2020年7月31日；2021年7月1日至2021年7月31日。甲方首年给予乙方智能改造期7天。甲方收租期为33个月，本合同托管期合计36个月零7天，自2019年6月24日（以本合同生效日期为准）起至2022年6月30日止。押金为2100元。租金为2100元／月。付款方式为押一付三。本合同生效之日起，3日内支付租金与押金，第二次支付租金为智能改造期结束日期。付款时间为第一次2019年6月25日；第二次2019年10月1日；第三次2020年1月1日，依次类推。租金支付日期如遇法定节假日顺延。托管期内，乙方承担的各项费用为物业费及水、电、气费用。非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回该房屋，且乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。合同对其它事项还进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。被告按照2100元／月的标准向原告支付了截至2020年3月23日的租金及相应押金2100元。之后，被告未再支付原告租金。原告遂于2020年5月21日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、被告将涉案房屋出租给第三人阙芳琪、王娟，租赁期限从2019年6月25日起至2020年6月24日止，租金为1600元／月，租赁期内的物业费及水、电、气等费用由第三人阙芳琪、王娟承担。庭审中，原告陈述第三人阙芳琪、王娟在租赁期限届满后腾空并搬离了涉案房屋，涉案房屋目前处于空置状态。2、涉案房屋登记在原告的丈夫桂雨晨名下。3、原告对2020年4月至6月的租金具体起止期限明确为2020年3月24日至6月23日。原告对第4项诉求中的费用明确为诉讼费。以上事实，有《房屋委托合同》、北京银行个人客户账户明细清单、长沙市不动产信息查询证明、结婚证、微信聊天记录、《房屋租赁合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告交付了涉案房屋，履行了自己的义务。但被告至今未足额支付原告租金，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的《房屋委托合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方签订的《房屋委托合同》于被告收到民事起诉状副本之日即2020年6月24日解除。原告要求被告支付2020年4月至6月的租金6300元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付物业费及水、电、气等费用，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告主张的违约金标准过高，本院酌情将违约金调整为6300元。被告已支付的押金2100元应从中予以抵扣。因此，被告还需支付原告违约金4200元。对原告主张超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张熙与被告长沙陋室铭公寓管理有限公司签订的《房屋委托合同》于2020年6月24日解除；二、被告长沙陋室铭公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张熙租金6300元及违约金4200元；三、驳回原告张熙的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费136元，由被告长沙陋室铭公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年七月九日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。