福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初758号 原告：涂成敏，男，1986年7月19日出生，汉族，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：余开来，福建君来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范宜构，福建君来律师事务所实习律师。 被告：庄秀清，女，1986年2月12日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：江堪华，福建明经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江格格，福建明经律师事务所律师。 原告涂成敏与被告庄秀清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂成敏及其委托诉讼代理人余开来、范宜构，被告庄秀清的委托诉讼代理人江格格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂成敏向本院提出诉讼请求：1.依法撤销涂成敏与庄秀清于2019年10月17日签订的《存量房买卖合同》；2.判令庄秀清向涂成敏返还购房款385800元；3.判令庄秀清向涂成敏赔偿违约金50000元、中介费5800元、契税2900元、银行贷款利息3120元、律师代理费13000元；4.判令庄秀清向涂成敏赔偿自2020年3月起至房屋过户至庄秀清名下之日止的银行贷款利息。事实与理由:2019年10月17日，涂成敏与庄秀清签订《存量房买卖合同》，双方约定：庄秀清将其所有的坐落于三明市梅列区房屋（以下简称案涉房屋）转让给涂成敏，房屋成交价格为385800元。涂成敏于签订合同当日向庄秀清支付30000元购房保证金，于2019年10月24日向庄秀清支付首付款125800元，之后以银行贷款方式向庄秀清支付230000元，已按照合同约定付清全部购房款，庄秀清也将案涉房屋交付给涂成敏使用。2020年3月，涂成敏从邻居得知消息：案涉房屋内原有一位年轻租户割腕自杀，血染整个房间。但庄秀清在签订《存量房买卖合同》有意隐瞒此重要事实，该事实足以影响房屋价格及涂成敏购房的主观判断，庄秀清存在民事欺诈行为，致使涂成敏在重大误解的情况下与其签订《存量房买卖合同》，显失公平。因此，双方签订的《存量房买卖合同》应当依法撤销，庄秀清应向涂成敏返还购房款并赔偿相应的损失。 庄秀清辩称，《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，庄秀清不存在欺诈行为，该合同不存在任何法定撤销事由，请求法院驳回涂成敏的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 《存量房买卖合同》是否可撤销的问题 涂成敏认为，庄秀清在签订《存量房买卖合同》时明知案涉房屋内曾发生自杀事件却未主动告知涂成敏，致使涂成敏错误的认为案涉房屋的状态是正常的，不存在足以影响房屋价格的情况，故《存量房买卖合同》应予以撤销。 庄秀清认为，1.迄今为止没有任何法律规定房屋买卖合同订立时，卖方有义务告知买方房屋发生过的所有历史情况。案涉房屋曾发生自杀事件不属于庄秀清必须向涂成敏强制性披露的重大交易信息。2.涂成敏作为具有完全民事行为能力的成年人，负有审慎注意、主动咨询及了解的义务。涂成敏并未主动向庄秀清询问案涉房屋是否发生过自杀事件。因此，《存量房买卖合同》不存在撤销事由，不应予以撤销。 本院认为，根据日常生活经验及我国传统风俗，一般人对发生自杀的房屋会产生一定的恐惧或者忌讳心理，不仅大大影响到房屋的出售价格，甚至对房屋是否能够成交产生实质性影响，属于卖方需要披露的信息。本案中，庄秀清在出售案涉房屋时未向涂成敏告知案涉房屋内曾发生租客自杀的信息，庄秀清亦未举证证明其出售案涉房屋的价格明显低于市场价格，致使涂成敏陷入错误认识，并基于错误认识以市场价格向庄秀清购买案涉房屋，故涂成敏有权请求人民法院撤销双方签订的《存量房买卖合同》。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下： 1.2019年10月17日，涂成敏与庄秀清、三明市中闽住房置业有限公司签订《存量房买卖合同》，三方约定：庄秀清将其所有的案涉房屋（建筑面积45.94平方米）以385800元的价格转让给涂成敏，三明市中闽住房置业有限公司在促成《存量房买卖合同》订立时，涂成敏与庄秀清应当向三明市中闽住房置业有限公司支付佣金，佣金为成交价格的2%（涂成敏与庄秀清各占1%）；双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金50000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费、鉴定费、差旅费、评估费、文印费、快递费等。合同签订后，涂成敏向庄秀清支付全部购房款，庄秀清也将案涉房屋交付给涂成敏使用。之后，涂成敏知晓案涉房屋之内曾有租户自杀身亡。 2.2019年10月24日，涂成敏支付案涉房屋的买卖契税2900元。2019年12月10日至2020年2月10日，涂成敏偿还案涉房屋的中国邮政储蓄银行的贷款利息合计3120.77元。涂成敏聘请律师参与本案诉讼，花费律师代理费13000元。 本院认为，庄秀清在出售案涉房屋时未向涂成敏告知案涉房屋内曾发生租客自杀的信息，致使涂成敏陷入错误认识以市场价格向庄秀清购买案涉房屋，涂成敏有权请求人民法院撤销双方于2019年10月17日签订的《存量房买卖合同》。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。涂成敏要求庄秀清返还购房款385800元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依据合同的约定，双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金50000元，现《存量房买卖合同》系被撤销而非解除，故涂成敏要求庄秀清支付违约金50000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。《存量房买卖合同》被撤销系庄秀清的过错造成的，庄秀清应赔偿涂成敏因此所受到的损失。涂成敏要求庄秀清赔偿的中介费5800元，因该数额超过涂成敏按照合同约定应支付给三明市中闽住房置业有限公司的中介费数额3858元（385800元×1%），予以部分支持。涂成敏要求庄秀清赔偿房屋买卖契税2900元、2019年12月10日至2020年2月10日的银行贷款利息3120元、律师代理费13000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。涂成敏未举证证明其自2020年2月11日起应支付的案涉房屋的贷款利息的数额及其计算方式，故涂成敏要求庄秀清赔偿自2020年3月起至案涉房屋过户至庄秀清名下的银行贷款利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、撤销涂成敏与庄秀清于2019年10月17日签订的《存量房买卖合同》； 二、庄秀清应于本判决生效之日起三日内向涂成敏返还购房款385800元； 三、庄秀清应于本判决生效之日起三日内向涂成敏赔偿中介费3858元、房屋买卖契税2900元、2019年12月10日至2020年2月10日的银行贷款利息3120元、律师代理费13000元； 四、驳回涂成敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8209元，减半收取计4105元，由涂成敏负担460元，庄秀清负担3645元，该款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  俞美华 二〇二〇年七月二日 书记员  罗明凤 附： 一、判决书所引用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。