湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初5279号原告：余小杰，男，1984年5月23日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：上楼商业管理（武汉）有限公司，住所地武汉市沿河大道224号花样年喜年中心10楼。法定代表人：陈超宇，执行董事。委托诉讼代理人：洪伟，北京金台（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鉴增，北京金台（武汉）律师事务所实习律师。原告余小杰与被告上楼商业管理（武汉）有限公司（以下简称上楼商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告余小杰、被告上楼商业公司的委托诉讼代理人洪伟、刘鉴增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余小杰向本院提出诉讼请求：1.解除余小杰与上楼商业公司2018年9月26日签订委托租赁合同并归还余小杰的房屋；2.判令上楼商业公司向余小杰支付拖欠的房屋租金161577.6元；3.判令上楼商业公司向余小杰支付拖欠的物业管理费16560元；4.没收上楼商业公司向余小杰交付的一万元押金；5.本案的诉讼费及相关费用由上楼商业公司承担。事实和依据：余小杰和上楼商业公司于2018年9月26日签订委托租赁合同，合同约定余小杰将武汉市江汉区花楼街民生路世纪江尚写字楼世纪中心1209和1210房屋租赁权交给上楼商业公司，面积143.27平方米。上楼商业公司负责装修并对外出租，为期五年。上楼商业公司每月需支付余小杰10028.9元租金，单价70元/平，同时支付10028元定金。截止2020年5月，上楼商业公司已经对外出租20个月。上楼商业公司共计向余小杰仅支付租金120346.8元。上楼商业公司最后一次打款日期为2019年9月18日，之后余小杰再未收到上楼商业公司任何款项。根据合同第六条约定：上楼商业公司拖欠租金累计10日，余小杰有权单方解除合同并要求上楼商业公司在5日内退还房屋，同时没收定金。经余小杰去世纪中心写字楼物业公司查询：上楼商业公司从2020年1月至5月拖欠江汉区世纪中心写字楼1209和1210物业费未交，共计16560元。经余小杰去租户上海美化系统有限公司查询：租户已交租金和物业费至2020年7月13日，不含物业费租赁价格为97.77元/平。根据国家相关法律规定，租金是房屋出租收益，理应归房屋所有人所有，委托租赁单位无权侵占。为此，余小杰诉至法院，提出如上诉讼请求。上楼商业公司辩称，1.上楼商业公司已按合同约定向余小杰履行支付租金义务，余小杰单方请求解除合同无事实与法律依据；2.上楼商业公司已足额向余小杰支付房屋租金，余小杰请求上楼商业公司支付拖欠的租金161577.6元与事实不符；3.上楼商业公司已向物业管理公司足额支付物业管理费，不存在拖欠余小杰物业费的行为；4.虽然上楼商业公司受疫情影响营业收入骤减，损失惨重。但上楼商业公司仍然按照合同约定向余小杰履行支付租金义务（截止2020年8月25日的租金）。因此，上楼商业公司与余小杰签订的《房屋租赁合同》可以继续履行，不影响合同目的实现。综上所述，上楼商业公司恳请判决驳回余小杰的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月16日，余小杰向和记黄埔地产（武汉江汉南）有限公司购得武汉市江汉区花楼街世纪江尚中心办公楼（写字楼）12层9号、10号房，共计建筑面积143.27平方米。2018年9月26日，余小杰与上杰商业公司签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，余小杰将上述房屋租赁给上楼商业公司办公使用，租赁期60个月，自2018年12月26日至2023年12月25日，免租期共计五个月，第一年免租期三个月自2018年9月26日至2018年12月25日，第二年免租期二个月自2019年12月26日至2020年2月25日；该房屋租金按季度结算，上楼商业公司于签订本合同当日支付部分首付款10028.9元，剩余款项30086.7元，上楼商业公司需在2018年10月1日前将款项通过银行转账方式转入余小杰指定账户。以后各期租金交付时间为前一个租金结算到期日前十天支付；租赁期间国家规定由房屋所有人纳税的相关税费由上楼商业公司自行承担，具体余小杰净得租金如下：第一、二、三个租约年每月租金为10028.9元（即每季度租金为30086.7元）、第四个租约年每月租金为10530.34元（即每季度租金为31591.03元）、第五个租约年每月租金为1105614元（即每季度租金为33168.42元）；上楼商业公司在签署本合同时向余小杰支付该房屋租赁押金10028.9元，以保证上楼商业公司退租时结清所欠租金及其他费用，合同期满，如上楼商业公司不再续约，并已结清所欠租金及其他费用，余小杰应在合同到期后7日内将定金无息退还给上楼商业公司；在租赁期内，余小杰同意并授权上楼商业公司可以将房屋自行转租给第三方，但因转租引起的一切责任由上楼商业公司承担，与余小杰无关；上楼商业公司拖欠租金累计10日，余小杰有权单方解除合同并要求上楼商业公司在5天内退还该房屋，同时没收定金。定金不足以弥补余小杰损失的，余小杰有权要求上楼商业公司赔偿;租赁期间，房屋物业管理费、中央空调使用费、水电费、宽带网络使用费、电话费、有线电视费等一切与上楼商业公司经营产生的费用均由上楼商业公司承担；租赁期间，双方均不得无故单方面解除合同，任何一方提出解除合同，需提前90日内书面通知对方，经双方协商一致后终止合同；若上楼商业公司违约，则上楼商业公司的装修归余小杰所有，且余小杰有权没收上楼商业公司定金；因不可抗力原因（包括租赁物被依法拆迁）导致该房屋损毁或灭火而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。余小杰按实际租期收取租金，定金予以退还。2018年9月25日，上楼商业公司以银行转账的形式向余小杰支付定金10028.9元。上述租赁合同签订后，余小杰将合同约定的房屋交付上楼商业公司使用，上楼商业公司收房后将此房转租第三方。2018年9月30日、2019年3月15日、2019年6月21日、2019年9月18日、2020年5月7日，上楼商业公司分别向余小杰支付租金30086.7元。2020年6月10日，上楼商业公司向余小杰支付2020年5月26日至2020年8月25日租金23496.28元。本院认为，余小杰与上楼商业公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据查明的事实，上楼商业公司已向余小杰支付了合同约定的租金。从合同的履行来看，上楼商业公司在支付2020年3月26日至2020年5月25日租金时存在违约行为，但此期间恰逢涉案房屋所在地发生“新冠××”疫情，此疫情属不可抗力情形，上楼商业公司也因此多次与余小杰联系，要求减免租金，在与余小杰未协商一致后，上楼商业公司向余小杰补齐了欠租。因此，上楼商业公司虽确有欠租金的违约事实存在，但事发有因，情有可原，且上楼商业公司已付清欠租，从鼓励交易，维护诚信履行合同的法律精神，本院认为余小杰主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，违背诚信原则，没有法律依据。余小杰的其他诉讼请求，亦均缺乏事实和法律依据。综上所述，余小杰的诉讼请求，本院不予支持。上楼商业公司的抗辩理由，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告余小杰的诉讼请求。案件受理费4063元，由原告余小杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王劲松二〇二〇年七月二十六日书记员  余 鑫