贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初862号 原告：贵阳银行股份有限公司修文支行，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇迎春路68号。 负责人：郭亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈熹，该支行员工。 委托诉讼代理人：胡鹏，该支行员工。 被告：贵州金鑫雪立商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场B幢7层1号。 法定代表人：吴福亮。 被告：贵州雪立伟业贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场B幢7层1号。 法定代表人：金儒翠。 委托诉讼代理人：吴福亮，该公司工作人员。 案由：金融借款合同纠纷 原告贵阳银行股份有限公司修文支行（以下简称贵阳银行修文支行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告贵州金鑫雪立商贸有限公司（以下简称金鑫雪立公司）偿还原告欠款5733686.52元，其中，借款本金4500000.00元，所欠利息（含罚息、复利）1233686.52元（暂计算至2020年03月20日），剩余利息、罚息（含复利）按借款合同约定的计算方式计算至本息付清之日止；2.判令被告金鑫雪立公司不能偿还原告借款本息时，原告对拍卖、变卖被告贵州雪立伟业贸易有限公司（以下简称雪立伟业公司）提供的抵押物（修房权证修文县字第××号、12××25号房屋）所得的价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全申请费由被告承担。 被告金鑫雪立公司辩称，对原告的诉讼请求及主张的事实无异议，但现在我公司经济比较困难，希望能用被告雪立伟业公司名下为案涉借款抵押担保的门面抵偿给原告。 被告雪立伟业公司的答辩意见与被告金鑫雪立公司的答辩意见一致。 本院经审理确认如下事实：2015年10月17日，被告金鑫雪立公司向原告提出借款申请，并提交借款用途书面说明、用款计划书、还款计划书、决定向原告借款4500000.00元的股东会决议。同日，被告雪立伟业公司向原告提交决定用其名下位于xx县xx镇x栋负x层x号、x号两处房产为被告金鑫雪立公司向原告借款4500000.00元提供抵押担保的抵押承诺函和股东会决议。2015年11月05日，原告与被告金鑫雪立公司签订《贵阳银行流动资金借款合同》，约定：一、被告金鑫雪立公司向原告借款4500000.00元，借款期限从2015年11月5日至2016年11月5日，借款用途进货；借期年利率6.525%。二、贷款逾期罚息利率在合同利率的基础上上浮50%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息，按逾期罚息利率计收复利（即年利率9.7875%）；按季结息，结息日固定为每季末的第20日。三、依本合同填制的借款凭证中的借款起止日、利率、金额与本合同不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的效力。四、借款由被告雪立伟业公司提供担保，如借款人未履行，贷款人可行使担保合同项下的权利。同日，原告与被告雪立伟业公司签订《贵阳银行抵押合同》，约定被告雪立伟业公司以其名下位于xx县xx镇x栋负x层x号、x号（修房权证修文县字第××号、12××24号）两套商业用房为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费，财产保全费，律师代理费等；借款本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，担保人同意债权人采取拍卖、折价、变卖或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式处置抵押物。2015年11月09日，当事人就上述抵押房产办理了抵押登记。2015年12月02日，原告向被告金鑫雪立公司发放贷款4500000.00元，借款凭证载明借款到期日为2016年11月05日。2016年07月23日，被告金鑫雪立公司因不能按约定偿还原告贷款本息，向原告提交展期申请书及展期的股东会决议，被告雪立伟业公司向原告提供抵押承诺函及股东会决议，同意继续用原抵押的房产为上述借款作抵押担保。2016年09月20日，原告与被告金鑫雪立公司、雪立伟业公司签订《借款展期协议书》约定，上述借款4500000.00元展期12个月，展期期间利率为7.125%，展期期限内保持不变，逾期罚息按合同实际执行利率上浮50%（即年利率10.6875%）;被告雪立伟业公司同意为该展期后的借款继续提供担保，有关权利义务仍按原抵押合同的约定执行。展期借款凭证载明展期到期日2017年09月20日。之后，被告向原告支付借款利息至2017年09月30日，未偿还借款本金。2017年12月26日，原告委托律师事务所向二被告邮寄逾期贷款催收通知书；2018年3月20日、9月20日，2019年3月15日、9月10日，2020年1月10日，原告先后向二被告送达逾期贷款催收通知书催收贷款，二被告均予以签收。截止2020年03月20日，被告尚欠原告借款本金4500000.00元、罚息及复利）1233686.52元，其中罚息1103540.64元。诉讼中，原告表示其自愿主张2020年03月20日之后案涉借款的罚息和复利按照展期前的罚息利率即年利率9.7875%标准计算。 另查明，原告于2020年04月27日向本院申请对二被告进行财产保全，交纳申请费5000.00元。 本院认为，借款人应当按照合同约定还本付息。债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押物优先受偿。本案中，原、被告签订的借款合同和借款展期协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。原告依约向被告金鑫雪立公司提供贷款4500000.00元，已履行合同义务，被告金鑫雪立公司应当依约向原告偿还借款本息。截止2020年03月20日，被告尚欠原告借款本金4500000.00元、罚息1103540.64元，二被告亦未对此提出异议，被告金鑫雪立公司作为借款人应当向原告偿还上述所欠借款本金及罚息并支付自2020年03月21日起至款项付清之日止的罚息。诉讼中，原告自愿主张2020年03月20日之后案涉借款的罚息和复利按照年利率9.7875%标准计算，本院从其自愿。被告雪立伟业公司以其房产为案涉借款本息提供抵押担保，现被告未履行到期债务，原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告主张罚息的复利，因罚息及复利均是被告因违约应承担的违约责任，如对罚息计收复利加重了借款人的违约责任，故对原告该部分主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告贵州金鑫雪立商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳银行股份有限公司修文支行偿还借款本金4500000.00元及截止2020年03月20日的罚息1103540.64元并支付自2020年03月21日起至款项付清之日止的罚息（罚息以尚欠借款本金为基数，按照年利率9.7875%标准计算）； 二、原告贵阳银行股份有限公司修文支行对被告贵州雪立伟业贸易有限公司名下位于xx县xx镇x栋负x层x号、x号两套商业用房（修房权证修文县字第××号、12××24号）拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权未清偿范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司修文支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51936.00元，减半收取计25968.00元，申请费5000.00元，共计30968.00元，由被告贵州金鑫雪立商贸有限公司、贵州雪立伟业贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  饶伏龙 二〇二〇年七月九日 法官助理张颖 书记员严红碧