辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初766号原告：马某，男，1989年6月25日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市松山新区。委托诉讼代理人：张某、刘某某，辽宁某某律师事务所律师。被告：王某某，男，1966年10月24日出生，汉族，职业不详，住辽宁省锦州市凌河区。被告：田某某，女，1967年9月23日出生，汉族，职业不详，住辽宁省锦州市凌河区。第三人：锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司，住所地辽宁省锦州市古塔区。法定代表人：沈某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯某某，该公司经理。第三人：北京某某国际拍卖有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：朱某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭某，该公司经理。原告马某与被告王某某、田某某、第三人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司（以下简称某某小额贷款公司）、北京某某国际拍卖有限公司（以下简称某某拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人刘某某、第三人某某小额贷款公司法定代表人的委托诉讼代理人侯某某、某某拍卖公司法定代表人的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。被告王某某、田某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.依法判决锦州市凌河区房屋归原告所有；2.依法判决被告协助原告办理锦州市凌河区房屋解除抵押手续以及房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2018年12月13日，原告参加了第三人某某拍卖公司组织的拍卖会，通过竞拍购买了被告名下的锦州市凌河区房屋，原告支付了成交款125.6万元。在原告办理房屋解押、过户手续过程中，不动产登记中心要求被告以及抵押权人某某小额贷款公司亲自到场协助办理，抵押权人同意配合，但被告迟迟不予配合。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，拍卖购买的房屋并非属于当事人单方申请登记的情形。根据《拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”综上，作为委托人的被告有义务配合原告办理相关手续。但是经原告多次催促仍无进展，故诉至法院。请求法院依法支持原告的诉讼请求。王某某、田某某未作答辩。某某小额贷款公司述称，对原告的诉讼请求没有意见，同意配合原告办理过户手续。被告于2016年11月23日在我公司抵押借款100万元，月利率20‰，约期3个月，抵押物为凌河区胜河里XX号，面积390.51平方米住宅楼房，在双方签订《抵押合同》的同时还签订了《委托拍卖合同》和《委托拍卖协议》，意指借款人（抵押人）愿意在未能按期偿还借款本息时，由抵押权人提请拍卖抵押物来实现抵押权，即“如甲方未能按期偿还借款本、息，同意将此笔借款下的所有抵押物委托丙方拍卖，成交价款由丙方或买受人直接交至乙方账户，用于偿还乙方所欠借款本、息及相关费用，对不足部分本公司仍有继续追索权。”由于借款到期后，借款人未能按期偿还借款本息，经多次催收无果后，不得已我公司按借款时双方签订的《委托拍卖合同》和《委托拍卖协议》提请了拍卖，经2次流拍，最后于2018年12月13日在某某拍卖公司的拍卖会上以125.6万元成交。我公司收到成交价款后，对被告的贷款进行了结算，收利息694333元和本金561667元，合计125.6万元，结算后，借款人尚欠本金438333元，至2020年6月30日又累计欠利息50262.52元，另案已经起诉。某某拍卖公司述称，对原告的诉讼请求没有意见。根据我方与被告签订的《委托拍卖合同》以及我方与第三人华益小额贷公司及被告三方签订的《委托拍卖协议》的约定，对本案的标的物“凌河区胜河里123-37号”房屋三次在锦州日报进行了拍卖公告，前两次（2018年10月30日及2018年11月6日）流拍，后于2018年12月13日拍卖会上成交，成交额为125.6万元，买受人即本案原告马某。从签订《委托拍卖合同》和《委托拍卖协议》到履行合同和协议都是合法有效的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告马某提交的证据：1.收款收据、2.拍卖成交确认书、3.房屋他项权证、4.房屋所有权证、5.（2018）辽0702民初665号民事判决书；第三人华益小额贷公司提交的证据：1.被告王某某、田某某身份证复印件、2.结婚证复印件、3.借款合同、4.抵押合同、5.借款凭证、6.资产评估报告书、7.房屋所有权证、8.房屋他项权证、9.土地使用证、10.委托拍卖合同、11.委托拍卖协议、12.拍卖公告、13.拍卖成交确认书、14.收款收据；第三人某某拍卖公司提交的证据：1.委托拍卖合同、2.委托拍卖协议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月23日，王某某、田某某向某某小额贷款公司借款，以登记在其名下的位于锦州市凌河区建筑面积390.51平方米房屋做抵押，并办理了抵押登记。当日，王某某、田某某作为甲方与某某小额贷款公司作为乙方、某某拍卖公司作为丙方签订《委托拍卖协议》，载明如甲方不能按时偿还贷款本息，甲方同意将此笔借款下的所有抵押物委托丙方（包括任何一家有资质的拍卖公司）拍卖，拍卖成交价款由丙方或买受人直接交至乙方账户，用于偿还乙方贷款本、息及相关费用；甲方与丙方签订《委托拍卖合同》，《委托拍卖合同》由乙方提请丙方执行，当乙方举证甲方未能按约期偿还借款本、息时，即可提请到丙方开始执行《委托拍卖合同》；《委托拍卖合同》所列标的（抵押物）可分三次进行拍卖，第一次拍卖标的保留价原则是等于或略大于甲方欠乙方借款合同下本金、利息及乙方为实现债权的相关费用，第一次拍卖不成交，第二次可降低20%拍卖，第二次不成交，第三次可以无保留价拍卖，通过拍卖发生的不动产税、土地增值税及拍卖佣金、评估费、租金等相关费用从拍卖价款中扣除，标的物所欠水、电、取暖费等费用，已从价款中扣除。王某某、田某某在甲方处签字。同时，王某某、田某某作为委托人与某某拍卖公司作为拍卖人签订《委托拍卖合同》。合同载明：拍卖标的为凌河区胜河里123-37号；拍卖标的总保留价见《委托拍卖协议》；起拍价196万，首次拍卖未成交，再次拍卖保留价157万元；拍卖方式为增价拍卖；拍卖时间为见委托拍卖协议；拍卖标的物的交付为由委托人交付买受人；拍卖成交后，委托人没有协助买受人依法办理证件变更、产权过户手续、造成拍卖人损失的，委托人应当承担赔偿责任；其他约定，第一次拍卖未成交的进行第二次拍卖，第二次拍卖的保留价为第一次拍卖保留价的80%,如第二次拍卖未成交进行第三次拍卖（无保留价拍卖）。王某某、田某某在委托人处签字。王某某、田某某未偿还某某小额贷款公司借款，某某小额贷款公司向法院起诉，2018年7月31日辽宁省锦州市古塔区人民法院作出（2018）辽0702民初665号民事判决，判决王某某、田某某于该判决生效后10日内给付某某小额贷款公司借款本金100万元及所欠2018年5月20日之前的利息29.5万元；2018年5月20日之后的利息按双方借款合同约定另行计算，计算至判决款项实际付清之日；某某小额贷款公司对抵押物锦州市凌河区（房权证号锦房权证01字第××）房屋享有优先受偿权。因王某某、田某某未履行辽宁省锦州市古塔区人民法院（2018）辽0702民初665号民事判决确定的义务，某某小额贷款公司提请某某拍卖公司对锦州市凌河区房屋进行拍卖，某某拍卖公司分别于2018年10月24日、10月30日、12月5日发布拍卖公告，进行公开拍卖。2018年12月13日的拍卖会上，马某作为竞买人以125.6万元价格购得了锦州市凌河区拍卖标的。2019年1月10日马某支付竞拍标的物价款。此后马某在办理房屋解除抵押和更名过户手续过程中，王某某、田某某没有配合办理，现锦州市凌河区房屋登记在王某某、田某某名下。审理过程中，马某表示因该房屋更名过户等产生的有关费用，由其自行承担。本院认为，拍卖合同是指出卖人通过公开竞价的方式，将标的物的所有权转让给最高应价者的买卖合同。拍卖当事人依照有关法律、行政法规的规定行使权利履行义务。本案中被告王某某、田某某作为委托人与第三人某某拍卖公司签订《委托拍卖协议》和《委托拍卖合同》，委托某某拍卖公司拍卖其所有的抵押给第三人某某小额贷款公司的锦州市凌河区房屋，某某拍卖公司根据《委托拍卖协议》和《委托拍卖合同》约定，以公开竞价的形式进行拍卖，原告马某通过竞拍取得该房屋财产权利，不违反有关法律、行政法规的规定，依法应当予以保护。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖标的需要办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政机关办理手续。故被告王某某、田某某作为委托人应当履行办理房屋产权过户手续的义务。综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百七十三条，《中华人民共和国拍卖法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、登记在被告王某某、田某某名下的位于锦州市凌河区建筑面积390.51平方米房屋归原告马某所有；二、被告王某某、田某某于本判决生效后7日内协助原告马某办理锦州市凌河区房屋解除抵押及更名过户手续，相应的费用由原告马某承担。案件受理费16104元，保全费5000元，由被告王某某、田某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  范思秋人民陪审员  万雪峰人民陪审员  刘 岳二〇二〇年七月十三日书 记 员  刘怀香