江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初577号 原告：戴某某，男，1990年12月24日生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：武某，男，1984年10月26日生，汉族，住连云港市海州区。 原告戴某某与被告武某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，于2020年7月6日适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告戴某某，被告武某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告戴某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助办理涉案车库的产权变更手续；2、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2015年8月20日，原告与被告经案外人连云港港发房产经纪有限公司作为房屋买卖中介，就原告购买被告房屋（位于开发区昌某路1-32号楼4单元202室），签订了《港发房产房屋买卖合同》。2015年9月10日，被告向原告出具协议一份，将33号楼56号、57号自行车库一起转让与原告，房屋与车库的转让总价款为59万元。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告也配合办理了房屋过户手续，因合同签订时，涉案车库无产权证，未办理产权变更手续。现涉案车库已经办理了产权证，可以变更产权手续，但经原告多次催告，被告始终不予协助办理，据此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。 被告武某答辩称：一、本人在2015年8月20日将开发区昌某路1-32号楼4单元202室房屋售卖于原告戴某某。位于该小区33号楼56、57号车库因多种原因无法办理房产证，所以两个车库并未进行售卖，而是随房屋转让与原告戴某某。原告了解并认可相关的情况。同时合同里第五条约定“甲方承担卖房产生的个人所得税、过户费，乙方承担买房产生的契税、银行评估费、工本费等过户过程中产生的其他费用。”同时现场约定，因车库并未售卖，在后期办证过程产生的费用由原告戴某某承担，原告戴某某负责车库后期的手续的办理协调工作，本人只负责签字确认。故本人认为合同约定的相关费用，本人已经付清相关费用。二、2015年至2019年期间戴某某在未了解清楚车库房产证办理的相关情况下，多次捕风追影，要求本人多次陪同去开发商、小区物业等地方陪同其去办理车库的相关手续，(本人的工作时间是早8:30-晚6:00)本人也请假都陪同前往，结果都未办理成功。由于原告工作不在本地，在此期间原告一直以自己的工作时间为基准，为此本人多次请假，对本人的工作也造成一定的影响。因此本人曾对原告说过，请你不要捕风逐影，把事情了解清楚。三、原告戴某某在2019年近年底得知可以办理车库的房产证，告诉本人说所有已经安排好，并告知本人只要去签个字几分钟就好。因工作任务较重，本人无法请假，因此本人在并未请假的前提下陪同原告戴某某去办理车库的房产证，而情况并未如原告戴某某所说一样，耽误一个多小时，而本人也因此事被批评。四、在2019年底原告戴某某也拿到了车库的房产证，因接近年底工作事情较重，双方约定年后办理车库过户手续，2020年初，原告戴某某在4月打电话本人去办理相关手续，受疫情影响原因，双方约定推迟。5月10日左右，原告戴某某打电话给本人说办理手续，本人在南京出差并未在连云港，告知其无法协助办理。后原告戴某某认为本人没有根据他时间去协助办理，5月中旬去公安机关报案，公安机关也曾来电，本人也告知其相关情况。再其后原告戴某某打电话本人，违法相关约定，要求本人承担车库变更过程中产生的相关费用，本人不认可其行为。故原告戴某某提起诉讼。五、原告戴某某曾多次因本人工作时间原因无法及时配合他进行办理相关手续，而多次威胁本人要去找我父母，并到过小区门口去蹲点，同时语言过激，在车库房产证未办理之前，其妻子也因为他的语言过激，曾主动跟本人联系，要求办理相关手续。后期本人考虑的实际情况，也并未较真，协助原告戴某某办理了车库房产证根据上面所述说的实际情况，本人认为:一、本人履行了合同约定的相关内容，付清了本人承担的相关费用。二、本人也尽力在协助被告戴某某在办理相关的手续，而且车库房产证也已经办理完毕，在原告戴某某处。本人并未推诿，而相关手续的办理，应该在互相协调的前提下。三、本人觉得我履行了相关的义务，并不应该承担本案的诉讼费。四、对于原告戴某某在处理事情期间，对本人的言语过激，威胁的语言，以及公安机关报案及司法诉讼的过程中，对本人造成的不良影响，本人保留追诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《港发房产房屋买卖合同》、补充协议、收条及转账记录、房产证原件。经本院审查，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年8月20日签订《港发房产房屋买卖合同》，主要内容如下：出售方（以下简称为甲方）：武某，购买方（以下简称为乙方）：戴某某，居间方（以下简称为丙方）：连云港港发房产经纪有限公司……第一条：甲方同意将坐落在连云港市开发区昌某路1-32号楼4单元202室……计建筑面积122.52平方米(面积以房产证为准)的房屋出售给乙方。乙方对出售的房屋已充分了解自愿购买上述房屋。甲方就房屋的附属设施和装潢等情况，说明如下(并设施清单)：毛坯房，无其他附属设施。第二条：甲、乙双方经协商致，同意上述房地产转让价款为590000元整……本合同签订之时，乙方支付人民币元10000元作为定金购房……第五条：甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过程中，税费缴纳甲乙双方各付各税，甲房承担卖房产生的个人所得税、过户费，乙方承担买房产生的契税、银行评估费、过户费、工本费等过户过程中产生的其他费用。《港发房产房屋买卖合同》签订后，原告向被告支付了定金10000元。 原、被告于2015年9月10日签订《协议》，约定涉案车库和房屋一起转让与戴某某。《协议》签订后，原告于同日向被告支付首付款140000元并由被告向原告出具收条，并载明房屋坐落东方之珠32楼4单元202室。同日，被告将转让的房屋和案涉车库一并交付给原告使用。在庭审中被告认可《港发房产房屋买卖合同》中的房屋包含案涉车库。 被告于2020年1月取得苏（2020）连云港市不动产权第0000053号不动产权证书，载明涉案车库权利人为武某，坐落开发区昌某路某之珠一期33号楼57号自行车库；被告于同日取得苏（2020）连云港市不动产权第0000054号不动产权证书，载明涉案车库权利人为武某，坐落开发区昌某路某之珠一期33号楼56号自行车库。被告武某将上述不动产权登记证交给了原告戴某某，后原告多次要求被告办理过户登记未果。 本院认为，原告戴某某与被告武某签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均确认涉案车库也包含在房屋买卖合同中。现原告已经支付了房屋及涉案车库的全部购房款，有权要求被告为其办理过户登记。 对于被告辩称其不应当承担过户费用的意见。原、被告于庭审过程中对办理涉案车库的过户登记手续无异议，仅对过户费用承担存在分歧。根据《港发房产房屋买卖合同》第五条的约定，甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过程中，税费缴纳甲乙双方各付各税，甲方承担卖房产生的个人所得税、过户费，乙方承担买房产生的契税、银行评估费、过户费、工本费等过户过程中产生的其他费用。既然案涉车库包含在房屋买卖合同中，该合同中关于办理房屋过户时的税费承担的约定，同样适用于办理案涉车库过户时。即原、被告应当按房屋买卖合同约定各自承担涉案车库过户产生的费用，对被告的该辩论意见，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告武某于本判决生效之日起三十日内协助原告戴某某办理坐落连云港市开发区昌意路东方之珠一期33号楼56号、57号自行车库的产权过户登记。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1000元（原告已预交），由被告武某负担，被告于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年七月八日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。