云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初1879号原告：中国农业银行股份有限公司西双版纳分行,住所地云南省西双版纳州景洪市宣慰大道100号。统一社会信用代码：915328009925901027。负责人：淡燚，职务行长。委托诉讼代理人：邹国兵，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：戎海燕，女，1983年2月10日出生，汉族，身份证住址湖北省荆门市掇刀区。被告：刘云虎，男，1981年5月29日出生，汉族，身份证住址湖北省荆门市掇刀区。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告戎海燕、刘云虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的委托诉讼代理人邹国兵到庭参加诉讼，被告戎海燕、刘云虎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告戎海燕、刘云虎连带归还原告借款本金20170.69元，并支付2020年3月9日止的利息386.4元，合计20557.09元；2、判令被告戎海燕、刘云虎连带支付原告2020年3月9日之后的利息、罚息、复利（按照双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》约定的计算方式计算至本息全部清偿之日止）；3、判令被告戎海燕、刘云虎连带支付原告为实现债权支出的律师费2000元；4、拍卖、变卖被告戎海燕、刘云虎所有的位于西双版纳旅游度假区旁>会展国际Ａ10栋2单元601号住房一套（房屋所有权证号：景房权证景字第××号、00××36号；房屋他项权证号：景房他证2015字第××号）所得价款原告在前述债权范围内优先受偿；5、判令被告承担案件受理费。事实与理由：二被告之间是夫妻关系。2010年8月8日，被告刘云虎向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告戎海燕向原告申请的本案贷款承担连带还款责任。同日，二被告向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺以位于景洪市房屋作为抵押物。2010年8月30日，被告戎海燕作为借款人，被告刘云虎作为抵押人与原告订立了编号为：53020520100001180的《个人购（建）房担保借款合同》一份。合同第一部分通用条款第8.4条约定:按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。第10.2.3条约定：抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的一切费用。第12.2.（2）条约定：本合同有效期内发生借款人未足额偿还借款本息超过90天情形的，贷款人有权提前收回已发放借款。有权提前行使担保权。第16.1.（1）条约定：本合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。合同第二部分特别条款第1.1条约定:借款金额为18万元。第1.2.1条约定：借款用途为购买房产。第1.2.2条约定：借款人购买的房产位于旅游度假区二期。第1.3条约定：借款期限自2010年8月30日起至2020年8月29日止，共计120个月。第4.1.3条约定：分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。合同还约定了利息、罚息、复利的计算方式以及双方其他权利义务。二被告购买的西双版纳旅游度假区旁>会展国际Ａ10栋2单元601号住房一套（房屋所有权证号：景房权证景字第××号、00××36号），于2015年5月15日办理了房屋他项权证（证号：景房他证2015字第××号），载明房屋他项权利人为原告，债权数额为18万元。原告于2010年8月30日向被告戎海燕发放了借款18万元。被告于2019年10月30日开始出现逾期还款，至2020年3月9日已经逾期5期，逾期131天，截止至2020年3月9日，被告戎海燕尚欠原告借款本金20170.69元、利息386.4元（其中：逾期复利3.38元、逾期正常息280.02元、逾期罚息103元），合计20557.09元。2020年3月9日之后的利息、罚息、复利应当按照双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》约定的计算方式计算至本息全部清偿之日止。被告未按照约定归还借款，原告有权依据合同约定提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。为维护自身合法权益，原告具状诉至人民法院。被告戎海燕、刘云虎未作答辩。因被告戎海燕、刘云虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的答辩、举证、质证等权利。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行向本院提交的证据：1.被告的身份证、结婚证复印件，欲证明二被告的身份信息；2.《个人购（建）房担保借款合同》、个人借款凭证、共同还款承诺书、同意抵押承诺书，欲证明原、被告于2010年8月30日签订了编号为：53020520100001180的《个人购（建）房担保借款合同》，原告于同日向被告发放了借款18万元；3.房地产抵押清单、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，欲证明被告戎海燕、刘云虎持有的景房权证景字第××、第××号《房屋所有权证》项下房屋于2015年5月15日办理了景房他证2015字第××号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人是原告，债权数额是18万元；4.《贷款逾期情况表》，欲证明被告戎海燕于2019年10月30日最早逾期归还借款本息，至2020年3月9日已经逾期5期，逾期131天，以上证据来源合法，内容真实，可以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。证据5.《委托代理协议》，欲证明原告为实现债权需要支付律师费2000元，因未提供律师费发票佐证金额，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的法律事实如下：2010年8月30日，被告戎海燕、刘云虎与原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行签订《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：53020520100001180），约定借款用途为购买房产，借款金额为18万元，借款期限自2010年8月30日起至2020年8月29日止，共计120个月，还款方式为等额本息还款。同时，二被告用位于景洪市的房屋抵押担保上述借款本息及费用并办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：景房权证景字第××号、00××36号；房屋他项权证号：景房他证2015字第××号），合同还对利息、罚息、复利等计算方式进行了约定。当日，原告向被告一次性发放了借款18万元，被告于2019年10月30日开始出现逾期还款，截止至2020年3月9日，被告尚欠原告借款本金20170.69元、利息386.4元，合计20557.09元，经原告多次催收未果，双方遂引发纠纷诉至本院。本院认为，原、被告双方自愿签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：53020520100001180）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，本案中，原告依约履行了出借人应承担的合同义务即向二被告出借了本金18万元，但二被告未能按约偿还借款本息，其行为已属违约，损害了原告的合法权益，双方在合同中约定的提前收回已发放借款、提前行使担保权及支付罚息和复利的条件已经成就，且不违反法律法规关于罚息及复利的上限规定，故原告要求被告戎海燕、刘云虎连带偿还借款本金20170.69元并支付截止至2020年3月9日的利息386.4元，合计20557.09元（2020年3月9日之后的利息、罚息、复利按照《个人购（建）房担保借款合同》的约定继续计算至全部借款清偿之日止）的诉讼主张于法有据，本院予以支持。另，双方对抵押的位于景洪市房屋办理了抵押登记并已生效，故原告要求对二被告抵押的财产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。关于律师费，原告虽提交了《委托代理协议》，亦委托了律师出庭，但未向本院提交证据证明律师费已经实际支付，故本院对原告要求被告支付2000元律师费的诉讼主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戎海燕、刘云虎于本判决生效之日起三十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行返还借款本金20170.69元并支付截止至2020年3月9日的利息386.4元，合计20557.09元[2020年3月9日之后产生的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：53020520100001180）约定的计算方式计算至全部借款清偿之日止]；二、原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对被告戎海燕、刘云虎抵押的位于景洪市房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第××号、00××36号；房屋他项权证号：景房他证2015字第××号）进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364元，由被告戎海燕、刘云虎共同负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由二被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李 昳人民陪审员  李金霞人民陪审员  岩坎教二〇二〇年七月十日书 记 员  匡湘云