河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1827号 上诉人（原审被告）：李玉成，男，1960年6月17日出生，蒙古族，农民，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：邱淑花（系李玉成之妻），女，1964年2月10日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。 被上诉人（原审原告）：徐国志，男，生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原审被告：张继丰，男，1976年4月10日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原审被告：高志学，男，1974年11月5日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原审被告：高志国，男，1976年11月4日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原审被告：张喜申，男，1979年2月19日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原审被告：张文，男，1969年11月22日生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原审被告：张海军，男，1978年9月10日生，汉族，农民，住河北省平泉市。 上诉人李玉成因与被上诉人徐国志及原审被告高志学、张文、高志国、张海军、张继丰、张喜申租赁合同纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2020）冀0823民初1051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人李玉成及其委托诉讼代理人邱淑花，被上诉人徐国志，原审被告张文、张继丰、张喜申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉成上诉请求：1、改判或发回一审法院重审，拒付2020年租地费用，解除上诉人的所有承租关系；2、七被告不存在连带关系。3、因事实发生变化，请求重新签订土地租赁合同，同时废止原有已经不公平的土地租赁合同。事实与理由：1．租地合同中（下称“合同”）明确规定：因国家出台政策或者全国土地大调整，乙方不再租用甲方土地。2017年国家征用上诉人李玉成租用被上诉人徐国志的土地修路，这个事实是属于国家政策，是上诉人和被上诉人都不能改变和抗拒的规划和事实，租赁关系理应按合同规定在被征用之日起解除废止。2．合同中写明“租地建蔬菜大棚”，上诉人大棚已被修路征拆，租地使用性质及目的发生改变；另外，上诉人的租地亩数也发生了变化，因政府修路由原来的4亩变成了3亩，在被征用之日起上诉人未曾使用过相关土地，而其余六被告租地使用性质及目的、租地亩数都未发生变化，依旧在使用土地，所以，上诉人不应和其余六被告有连带责任3．合同问题，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第四章第六十条、第六十八条（一）、第六十九条、第九十四条（一），上诉人所签订的2016年原始合同在2017年就因政府修路使合同写明的承租土地的实际数量、承租性质与目的、承租用途发生了改变，对上诉人失去平等公平。所以，2016年所签订的合同理应废止重新签订。请人民法院依照事实，以法律为准绳，维护上诉人的合法权益。根据实际情况，上诉人提出以下合理请求：1．拒付2020年租地费用。2．在法院主持下，给予原告土地恢复地貌，归还原告。3．废止解除2016年与七被告及24户签订的与本人相关的所有租赁合同，要求另外六人承担给付租金责任，要求根据公路占用面积减少后的剩余租金，另外六户承担，驳回一审原告对我方的全部诉求。修路征土地，出租方的土地面积减少了，不能按现在的合同，是不合理的，面积减少不能按愿合同执行。一审未查明，未做相应减少租金，我方因修路拆除大棚，无法实现合同目的，对我方应退出租赁，另六户继续租赁和缴纳租金，但应减少租金，因修路占了部分土地，失去建棚的条件。综上所述，恳请贵院本着以事实为依据，维护上诉人的合法权益，人性化地调解和研判，发回重审和调解，化解人民内部矛盾，使一个很小的经济纠纷化解为零。 徐国志辩称：我认为，一审判决公正合理，请求驳回上诉，维持原判。 张文答辩称：我认为，钱我们已经按时把租金交了，剩下的该谁交谁交。我们不能交双份的钱。我们不承担连带责任。其他原审被告同张文的意见。 原告徐国志向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付租地款和违约金计1640.00元；2.因此案所发生的费用由被告承担。 一审法院经审理认定事实如下：2016年4月1日，以原告徐国志为甲方，以被告李玉成、张喜申、张海军、高志学、高志国、张继丰、张文为乙方，双方经协商签订了《租地合同书》。合同中约定：甲方将自己东洼自留地0.82亩租给乙方建蔬菜暖棚。租期为永久性。除非国家出台政策，全国土地大幅度调整，否则甲方无权中途收回土地。乙方若干年后不再租用土地时，应将土地恢复能耕种，退还甲方，届时甲方停止收取租金，本合同终止。租金为每亩每年租金人民币壹仟元整（¥：1,000.00元/亩/年）。交款日期乙方于二〇一六年农历腊月二十三日前交二〇一六年地租。二〇一七年农历三月初十前交当年地租，以后年限以此类推。乙方不得以任何借口拖延交款日期。甲方或乙方单方违约时，违约方必须赔偿履约方所提出的一切损失，承担因违约而应承担的一切责任。该租地合同签订后，原告将合同所涉土地交付被告使用。被告向原告交付了2019年以前的土地租金。2020年5月15日，原告向一审法院起诉，要求七被告给付2020年度土地租金820.00元及违约金820.00元，并相互承担连带责任。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告自愿签订租地合同书，双方意思表示真实，该租地合同受法律保护。非因法定事由并经法定程序，双方不得变更或者解除合同。协议签订后原告按合同约定将土地交付给七被告使用，但七被告未按协议约定期限给付原告2020年度土地租金，属于被告违约，因此，被告应该承担继续给付尚欠原告2020年度土地租金的违约责任。本案原告与被告所签订的租地合同，并未约定七被告应承担原告租金的份额，因此，应由七被告承担连带给付责任。原告主张要求被告支付违约金820.00元，但并未提供其实际损失的相关证据。 综上所述，原告要求被告给付拖欠2020年度土地租金并相互承担连带责任的诉讼请求成立，一审法院予以支持。原告要求被告给付违约金的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。 为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、第二百二十六条规定判决：一、被告李玉成、张喜申、高志学、张海军、高志国、张文、张继丰于本判决生效之日起十日内给付原告徐国志土地租金820.00元，七被告互负连带给付责任。二、驳回原告徐国志的其他诉讼请求。 一审案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告李玉成、张喜申、高志学、张海军、高志国、张文、张继丰负担，七被告互负连带交纳责任。 本院审理期间，三方当事人未提交新的证据。 本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，2016年4月1日，以徐国志为甲方，以李玉成、张喜申、张海军、高志学、高志国、张继丰、张文为乙方，双方经协商签订了《租地合同书》。合同中约定：甲方将自己东洼自留地0.82亩租给乙方建蔬菜暖棚。租期为永久性。租金为每亩每年租金人民币壹仟元整（¥：1,000.00元/亩/年）。2020年度土地租金820.00元未交付，应予交付。一审法院根据双方诉辩意见及提交的证据认定本案事实，判决李玉成、张喜申、高志学、张海军、高志国、张文、张继丰给付徐国志土地租金820.00元，并无不当，本院认同。李玉成的上诉请求缺乏依据，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.00元，由上诉人李玉成负担。 审判长  崔向京 审判员  白 云 审判员  范 典 二〇二〇年七月二十八日 书记员  张伟佳 附页 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……