广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3132号原告：郭雪怡，女，1987年1月9日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司，住所地：广州市番禺区市桥街坑口路100号201。法定代表人：唐希武。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司，住所地：深圳市福田区深南大道6011号NEO大厦C座21AB。法定代表人：吴晓冰。被告：深圳市本真行贸易有限公司，住所地：深圳市福田区梅林街道梅都社区中康路128号卓越梅林中心广场(北区)4号楼708单元。法定代表人：羊远春。原告郭雪怡与被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司（以下简称唐鋆公司番禺分公司）、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司（以下简称唐鋆公司）、深圳市本真行贸易有限公司（以下简称本真行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭雪怡到庭参加诉讼。被告唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭雪怡向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐鋆公司番禺分公司向原告支付2019年7月1日至2020年2月29日的租金20381.68元及逾期违约金（逾期违约金按每日万分之二自2019年7月11日起以2547.71元为本金逐月11日起叠加计算至清偿之日止）；2.判令被告唐鋆公司对被告唐鋆公司番禺分公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；3.判令被告本真行公司对被告唐鋆公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与唐鋆公司番禺分公司于2017年4月27日签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定：原告将其拥有所有权的坐落于广州市番禺区坑口路100号第××层××号的公寓出租给唐鋆公司番禺分公司使用，每月租金为2438元，唐鋆公司番禺分公司应于每月10日前支付当月租金。租金在第三年开始，逐年递增4.5%。但从2018年10月至今，唐鋆公司番禺分公司就没有向原告支付过租金。根据前述租赁协议第四条第10款，每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议，并且追究唐鋆公司番禺分公司的法律责任。另根据前述租赁协议第十一条，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元。原告于2020年2月19日分别向唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司寄出了书面的《催租函》，唐鋆公司番禺分公司与唐鋆公司至今未有任何回应。两被告的行为已表明其态度非常恶劣。由于唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司的分公司，不具法人资格，不独立承担民事责任，故唐鋆公司应对唐鋆公司番禺分公司的债务承担连带清偿责任。由于唐鋆公司是本真行公司出资成立的一人公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故本真行公司应对唐鋆公司的债务承担连带责任。另外，原告此前已向番禺区人民法院起诉唐鋆公司番禺分公司与唐鋆公司，追讨2018年10月至2019年6月的租金及逾期违约金，番禺区人民法院已有生效判决，案号为（2019）粤0113民初4684号，但两被告至今也未履行生效判决的义务。原告也已向番禺区人民法院申请强制执行。原告为维护自身权益，特诉至人民法院，请求法院判如所请。唐鋆公司番禺分公司未到庭及作出答辩。唐鋆公司未到庭及作出答辩。本真行公司未到庭及作出答辩。郭雪怡围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明事实如下：郭雪怡为位于广州市番禺区市桥街坑口路100号××房屋（以下简称涉讼房屋）的登记权属人。2017年4月27日，郭雪怡（出租方、甲方）与唐鋆公司番禺分公司（承租方、乙方）签订了一份《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为9年，自2017年1月1日起至2025年12月31日止；租金为2438元，首期租金于2017年5月1日始计，租金在第三年（结满24个月）开始，逐年递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金4876元；合同还约定如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除该协议。本协议有效期内，发生下列情形之一的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元：1.一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议；2.由于一方的过失，造成本协议不能履行或不能完全履行的，由过失的一方承担违约责任；3.一方直接或间接恶意阻挠对方履行协议，并严重影响房屋正常经营管理事务的行为；4.协议期限未满，单方提前解除协议的行为；等等。因唐鋆公司番禺分公司签订合同后未支付租金，郭雪怡曾于2019年4月8日起诉至本院。本院受理后作出（2019）粤0113民初4684号《民事判决书》，判决唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司向郭雪怡支付2018年10月至2019年6月的租金22161.42元及违约金。因本院以其他送达方式无法与唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司与本院联系。郭雪怡在本案庭审中称其已就上述已发生法律效力的（2019）粤0113民初4684号《民事判决书》确定的债权向本院申请强制执行，至今尚未取得执行款项，而2019年7月1日起至今为止的租金仍未支付。在本案中，郭雪怡明确其仍主张其与唐鋆公司番禺分公司的租赁合同法律关系继续履行。另郭雪怡认为唐鋆公司为一人有限责任公司，本真行公司是唐鋆公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，本真行公司应对唐鋆公司的债务承担连带清偿责任。本院认为：郭雪怡与唐鋆公司番禺分公司就涉讼房屋签订的《酒店式公寓租赁协议》合法有效。郭雪怡已将涉讼房屋交付给唐鋆公司番禺分公司使用，唐鋆公司番禺分公司应按照协议约定按期向郭雪怡支付租金。唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司未证明上述租赁协议已解除，故确认《酒店式公寓租赁协议》处于正常履行状态，郭雪怡有权依照合同约定收取租金。本案中，唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司未举证证明其支付涉讼房屋租金的情况，故本院对于租金支付的情况采信郭雪怡的陈述。现郭雪怡诉请唐鋆公司番禺分公司拖欠涉讼房屋2019年7月1日至2020年2月29日期间的租金共20381.68元，郭雪怡主张按照每月2547.71元的租金标准计算该期间的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以采纳。对于所欠租金20381.68元，唐鋆公司番禺分公司应予支付。《酒店式公寓租赁协议》约定唐鋆公司番禺分公司不按时支付租金的，应按每日万分之二的标准支付逾期付款违约金，现郭雪怡主张以拖欠租金为本金按照合同约定按每日万分之二的标准计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日即每月的11日起计至实际付清之日止。唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司开办的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故唐鋆公司对唐鋆公司番禺分公司上述债务承担相应民事责任。而唐鋆公司是由本真行公司开办的法人独资公司，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条“一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。”和第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，本真行公司和唐鋆公司没有提供证据证实公司财产各自独立，故本院对郭雪怡要求本真行公司对唐鋆公司的上述欠款及违约金承担连带责任的主张予以支持。唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第五十七条、第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭雪怡支付2019年7月1日至2020年2月29日拖欠的租金20381.68元及违约金（每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日即每月的11日起计至实际付清之日止）；二、被告深圳市本真行贸易有限公司对被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司的上述欠款及违约金承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费310元，由被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司和深圳市本真行贸易有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  何梓莹人民陪审员  吴细满二〇二〇年七月十七日书 记 员  罗嘉敏