辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1500号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路103号。负责人：王峰，系该行行长。委托诉讼代理人：兰金伟，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪，辽宁新霁律师事务所律师。被告：杨振国，男，1993年9月20日生，汉族，住址沈阳市浑南区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告杨振国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行委托诉讼代理人孙雪到庭参加诉讼，被告杨振国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210480008-2022-20180089795）；2、请求人民法院依法判令被告偿还原告贷款本金355098.36元，利息3395.73元，本金罚息3.75元，利息罚息14.66元，违约金1771.21元，合计360283.71元（大写：叁拾陆万零贰佰捌拾叁元柒角壹分），以上本金及利息、罚息截止日期为2019年9月5日；3、请求人民法院依法判令被告偿还原告自2019年9月6日至实际还款日的利息、罚息；4、请求判令被告（包括借款人及房地产开发公司）协助办理抵押权登记手续；5、请求判令被告（包括借款人及房地产开发公司）协助办理抵押权登记手续；6、请求判令原告对被告位于沈阳市浑南区的抵押房产享有优先受偿权。7、请求判令本案律师费19804元由被告承担；8、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月20日，原告与被告杨振国签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210480008-2022-20180089795），合同约定借款首付240000元，并由原告向被告杨振国提供个人购房借款人民币360000元（叁拾陆万元整）用于购买坐落于沈阳市浑南区的房产；贷款期限为348个月，自2018年6月20日至2047年6月20日，贷款利率采用浮动利率的方式，利率调整日为每年的1月1日，即年利率为5.39%；还款方式为等额本息，每月30日还款，每期还款本息数额为2047.41元，若被告未按照合同约定归还任意一期借款，将产生高于贷款利率50%的罚息。被告杨振国为上述借款提供位于沈阳市浑南区的房产作为抵押，并办理了商品房抵押权登记（辽（2018）不动产证明第0244547号）。合同签订后，原告履行了合同义务，于2018年7月31日将贷款本金共计360000元转入借款人指定账号21001048000800000001539272。但被告杨振国自合同签订后，从2018年8月31日开始，被告开始不按照合同约定按月偿还贷款，构成违约，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第一款第2、3、4条的约定，原告有权解除与被告的借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息及相关费用并收取违约金。截止2019年9月5日，被告杨振国尚欠贷款本金355098.36元，利息3395.73元，本金罚息3.75元，利息罚息14.66元，违约金1771.21元，合计360283.71元，根据合同第四十二条约定，涉案合同产生的纠纷由原告住所地的法院管辖。被告杨振国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，原告与被告杨振国签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210480008-2022-20180089795）。合同约定，原告向被告提供个人购房借款人民币360000元（叁拾陆万元整）用于被告购买坐落于沈阳市浑南区的房产；贷款期限为348个月，自2018年6月20日至2047年6月20日，贷款利率采用浮动利率的方式，利率调整日为每年的1月1日，即年利率为5.39%；还款方式为等额本息，每月30日还款，每期还款本息数额为2047.41元；被告为上述借款将沈阳市浑南区的房产作为抵押。合同签订后，原告履行了合同义务，于2018年7月31日将贷款本金共计360000元转入借款人指定账号21001048000800000001539272，随后，双方还办理了商品房抵押权登记。截至2018年8月31日开始，被告开始不按照合同约定按月偿还贷款，构成违约。截至2019年9月5日，被告尚欠贷款本金355098.36元，利息3395.73元，本金罚息3.75元，利息罚息14.66元，提前还款违约金1771.21元，合计360283.71元。另查明，原告为实现债权，与辽宁新霁律师事务所签订了编号为东陵支行2019年A版1号的《个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）》，协议约定，甲方中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行即本案原告，委托乙方辽宁新霁律师事务所，针对甲方及下属分支机构个人类逾期贷款进行诉讼清收，委托代理费用为委托总金额＊5.5%，另有《律师代理工作任务书》、《中国建设银行个人类贷款委外诉讼清收明细表》、辽宁新霁律师事务所向本案原告开具的律师费发票佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的各合同等，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。双方应依法按各自合同约定，行使合同权利、履行合同义务。根据该《合同》第十六条第一款、第十七条第一款、第三十一条第二款、第三十四条、第四十一条第一款的约定，被告违约时，原告有权解除借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息，并收取提前还款违约金、诉讼费、公告费、律师费等相关费用。故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权，被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是其真实意思表示，且沈阳市浑南区的房产已依法办理了抵押登记。故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告杨振国签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨振国于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金355098.36元；三、被告杨振国于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行利息3395.73元，本金罚息3.75元，利息罚息14.66元，违约金1771.21元（截至2019年9月5日，从2019年9月6日起至实际清偿之日止，利息及罚息按合同约定计算）；四、被告杨振国于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行律师费19804元；五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行对位于沈阳市浑南区的房产享有优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付退延履行期间的债务利息。案件受理费7116元，公告费800元，由被告杨振国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 力人民陪审员  辛永刚人民陪审员  王明巨二〇二〇年七月十四日书 记 员  赵晓丹