河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初8618号原告中鑫之宝汽车服务有限公司，住所地郑州市金水区花园路111号市场内A11-7。法定代表人陈剑。委托代理人申继鑫、夏腾飞，河南荟智源策律师事务所律师。被告滑县恒通汽车贸易有限公司，住所地滑县新区文明路与新飞路交叉口。法定代表人郭克伟。原告中鑫之宝汽车服务有限公司诉被告滑县恒通汽车贸易有限公司租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、判令原被告之间的《资产租赁协议》解除，被告向原告返还资产。2、判令被告向原告支付所欠款本金53930元、利息7422.05元（利息按合同约定月息2%暂计至起诉之日，实际计算至被告实际履行之日止）；3、判令被告向原告支付实现债权的费用10000元。4、判令诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用小额程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏腾飞到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况1、2019年1月29日，原、被告双方签订《资产租赁协议书》，主要约定：滑县新区中鑫之宝汽车服务中心系全部由原告投资的店面，原告对该店面资产享有完整的所有权和处置权。原告将滑县新区中鑫之宝汽车服务中心出租给被告使用，租赁期限为5年，自2019年2月15日至2024年2月14日。协议签订之日起2日内，被告向原告一次性缴纳保证金10万元。租金标准及收费标准为：1、2019年2月15日至2021年2月14日，资产租赁费标准为1万元/月，按季度支付，先付后用。2、2021年2月15日至2024年2月14日，资产租赁费标准为1.5万元/月，按季度支付，先付后用。因滑县店由原告向物业相关方承租而来，因此，房租应当由被告承担，房租标准按照原告与物业相关方签订的《租赁合同》约定为准，因原告已经缴纳房租至2019年10月31日，因此，自2019年2月15日开始至2019年10月31日之前，被告按季度将房租支付给原告，月租金1万元。后期房租及支付方式，由被告自行负责与物业方协商，原告给予协助。日常经营产生的水电费均由被告承担。被告逾期交付相关款项的，除仍应如数补交逾期应缴的费用外，必须按日向原告支付逾期欠缴款项总额的2%违约金。若被告违约的，则原告可扣除全部保证金，并要求被告赔偿由此给原告造成的损失，同时，还应当承担由此产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。2、2019年3月8日，原告与被告签订《补充协议》，主要内容为，根据双方2019年1月29日签署的《滑县店资产租赁协议书》约定，原告将拥有的中鑫之宝滑县店租赁给被告，2019年3月8日双方对店面所有资产及相关情况进行了现场交接，为明确双方权利义务，现达成以下补充约定，作为原协议的补充。1、双方同意店面账务自2019年3月1日起实现交接，2019年2月28日前店面发生的债权债务、人员工资、客户纠纷及其他事宜由原告负责；2019年3月1日起店面所发生的债权债务、人员工资、水电费、房租、客户纠纷及管理由被告负责。2、双方盘点交接情况如下：（1）被告承接店面配件库存金额45716.48元，明细见附件；（2）查询软件自交接之日未分摊的费用1275元由被告承担；（3）2019年3月1日至3月8日期间店面营业收入（含在修车）归被告所有，该期间已经发生的配件成本金额12004.09元，由被告承担。即，被告自交接之日起应支付原告费用共计58995.57元，被告承诺在交接之日起15个日内一次性支付给原告。合同中另对其他事项做出了明确约定。3、2019年7月24日，原、被告签订《补充协议二》，约定：一、截止2019年7月24日，被告共欠原告各项款项如下：1、被告应向原告缴纳：资产租赁费（2019年4月1日至2019年7月31日）共计4万元；2、被告应向原告缴纳的：店面场地租金（2019年3月1日至2019年7月31日）共计5万元；3、被告应向原告缴纳的：双方交接盘点的配件费58995.57元；4、被告应向原告缴纳的：至2019年7月24日期间的日常使用配件费用共计34105元；5、原告应当向被告退还的费用：客户在滑县店使用的，在签订《资产租赁协议书》签订之前办理的保养卡退费28480.41元；6、原告应当向被告退还的费用：账务账目交接时，需要退还被告的款项8784.74元；7、被告已经缴纳的款项为2万元。截止2019年7月24日，被告共欠原告款项总金额为125835.42元，在此基础上，原告予以2万元优惠（即2019年4月1日至2019年5月31日的资产租赁费用予以减免）。综上：被告应当在2019年8月5日之前向原告予以一次性支付105835.42元给原告。若被告未在上述期限内一次性支付给原告上述款项的，则原告有权解除合同，双方予以按合同约定予以清算，被告不得再提出其他要求或异议。二、自2019年8月1日开始，原《资产租赁协议书》中第四条约定的资产租赁金标准变更为：当月滑县店店面产值的5%，每月5日之前支付上个月的资产租赁费，按月支付，超过2个月不支付的或提供的产值信息不准确或弄虚作假的，原告有权解除合同。另原《资产租赁协议书、《补充协议》约定的其他收费标准及款项、支付方式等均按照原协议继续履行。三、双方共同确认：至2019年7月24日，原告除上述款项外，无其他任何纠纷，原告充分履行了原协议约定的相关义务，被告无异议。合同中另对其他事项做出了明确约定。4、2019年10月10日，原告向被告出具《告知函》，主要内容为：被告一再违约的行为，已经严重影响双方的合作：1、被告未经原告及经营者同意，私自通过工商局将原告在滑县注册的主体“滑县新区中鑫之宝汽车服务中心”违法注销；2、被告未按约定支付原告相关款项，包括但不限于资产租赁费、店面场地租金、保养卡退费、配件费、违规收取的客户费用等。请被告在收到本函后三内日将所欠原告的各项款项予以一次性缴纳完毕，并严格按照约定履行相关义务；请被告在三天内到工商局办理恢复原告注册主体的事宜；3、若被告未在上述期限内按照上述要求履行的，原告将解除与被告之间的合作协议及相关协议，终止与被告的合作，同时，原告将于通过司法途径予以解决。5、庭审中原告称被告拖欠自2019年8月1日至10月31日的店面租金3万元，2019年9月份至2020年4月份的资产租赁费用23930元，共计53930元。另查明，原告支付律师费10000元。本院认为，合同应当得到履行。本案中原、被告签订有租赁合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告称被告拖欠原告店面租金及资产租赁费用，被告未到庭参加诉讼，其既未对原告所称提出异议，也未举证证明其支付了相关费用，视为放弃举证、质证及答辩的权利，应承担不利后果。现原告主张被告支付拖欠的租金共计53930元，于法有据，本院予以支持。原告另诉求被告按照月利率2%支付利息，其主张不超出双方约定及法律规定，本院予以支持。双方约定每月5日之前支付上个月的资产租赁费，按月支付，故对于2019年9月份至2020年4月份的资产租赁费用23930元，被告应自2020年5月6日起开始支付利息；双方约定自2019年2月15日开始至2019年10月31日之前，被告按季度将房租支付给原告，故对于被告拖欠的2019年8月1日至10月31日的店面租金3万元，原告主张自2019年10月5日开始计算利息，本院予以支持，被告应自2019年10月5日起按照月利率2%支付利息至实际清偿止之日。原告主张解除原被告之间的《资产租赁协议书》，本院予以支持。原告另主张被告支付律师费10000元，有原告委托律师代为进行本案诉讼的委托合同及律师费发票为证，且有双方合同约定为据，本院予以支持。原告主张被告向原告返还资产，因原告并未明确相应资产的名称、数量等，也未提交相应证据，其该项诉请不明确，本院对其该项诉请不予处理。裁决结果综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中鑫之宝汽车服务有限公司与被告滑县恒通汽车贸易有限公司于2019年1月29日签订的《资产租赁协议书》。二、被告滑县恒通汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告中鑫之宝汽车服务有限公司租金53930元及利息（其中的23930元，应自2020年5月6日起计算利息；其中的30000元，应自2019年10月5日起计算利息，前述利息均按照月利率2%计算至实际支付之日止）。三、被告滑县恒通汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告中鑫之宝汽车服务有限公司律师费10000元。四、驳回原告中鑫之宝汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取792元，由原告中鑫之宝汽车服务有限公司负担25元，被告滑县恒通汽车贸易有限公司负担767元。本判决为终审判决。审判员 张 艳二〇二〇年七月十七日书记员 张聪源