贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初2478号 原告：遵义星力城购物中心有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区**路中天**湘江C区。统一社会信用代码：91520302337433805H。 法定代表人：陈兰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付为宗、谢赛（实习），贵州新长征律师事务所律师。 被告：彭伟，男，1985年1月5日出生，汉族，四川省九寨沟县人，住九寨沟县。 原告遵义星力城购物中心有限公司（以下简称星力城公司）与被告彭伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星力城公司之委托诉讼代理人付为宗到庭参加诉讼；被告彭伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星力城公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付租赁费用44710.00元，并自2019年10月21日起按月利率2%支付违约金至款项付清之日止（暂计至2020年3月3日为3994.00元）；2.要求被告向原告支付代缴的水电费20667.30元；3.要求被告将租赁商铺清场并交还给原告；4.要求被告自2020年1月1日起至实际返还商铺之日止按每日252.00元的标准继续向原告支付租赁费用；5.被告向原告支付的保证金20000.00元不予退还；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年10月10日签订《租赁及管理合同》，约定由原告将位于遵义市红花岗区商铺及其设施出租给被告经营“莱得快”餐饮，租用面积为40㎡，租期为12个月即2018年11月1日至2019年10月31日。合同约定被告应向原告支付租金、商铺物业管理费、商业运营管理费、推广费、水电费等费用；租金按固定模式收取，固定租金为2018年11月1日至2019年10月31日期间154.00元／月／㎡，月租金为6160.00元；物业管理费为800.00元／月，推广费为600.00元／月；租金及费用的支付方式为先付后用，按季度支付。若被告未能在约定期限内全额缴纳租金、商业运营管理费、商业场地物业管理费等费用，原告有权以所欠款项每日0.1%计收违约金；且若逾期超过3天，所交纳的保证金作为违约金不予退还。合同签订后，原告按约将商铺交付被告使用至今。截至2019年12月18日，被告共计差欠租赁费用44710.00元、水电费18063.50元，经原告多次催收，被告至今仍未履行付款义务。 被告彭伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告星力城公司与被告彭伟于2018年10月10日签订《租赁及管理合同》，由原告将位于遵义市红花岗区商铺及其设施出租给被告经营“莱得快”餐饮，租用面积为40㎡，租期为12个月即2018年11月1日至2019年10月31日。合同约定被告应向原告支付租金、商铺物业管理费、推广费、水电费等费用；租金为154.00元／月／㎡即6160.00元／月；物业管理费为800.00元／月，推广费为600.00元／月；租金及费用的支付方式为先付后用，按季度支付。若被告未能在约定期限内全额缴纳租金、商业运营管理费、商业场地物业管理费等费用，原告有权以所欠款项每日0.1%计收违约金；且若逾期超过3天，所交纳的保证金作为违约金不予退还。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用至2019年12月31日，被告向原告交纳保证金20000.00元。截至2019年12月31日，被告共计差欠租赁费用44710.00元、水电费20667.30元，并一直将涉案商铺占用至今。 本院认为，被告彭伟向原告星力城公司租赁商铺用于经营活动，双方之间成立了合法有效的租赁合同关系。原告按约交付租赁物后，被告未按约支付租赁费用的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，原告要求支付截至2019年12月31日的租赁费用44,710.00元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求支付截至2019年12月31日的水电费20,667.30元，该项主张符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。租赁期限届满后，被告一直占用涉案商铺至今。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原告要求被告将涉案商铺清场并予以返还的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告继续占用商铺的行为导致原告客观上存在租金、物业管理费、推广费损失，故本院对原告要求自2020年1月1日起至实际返还商铺之日止按每日252.00元的标准继续支付租赁费用的诉讼请求予以支持。原告要求自2019年10月21日起按月利率2%支付违约金，并要求对被告所交纳的保证金20,000.00元不予退还，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，虽双方已在合同中对违约金的计算方式及保证金不予退还的内容作出明确约定，但违约金与保证金之和已明显超过实际损失的30%，被告最多应向原告支付违约金13,413.00元（44,710.00元×30%），超出部分本院不予支持。为进一步减轻当事人诉累，对于被告所交纳的保证金20,000.00元，可从本案应付款项中直接予以扣减，即由被告向原告支付截至2019年12月31日的租赁费用24,710.00元（44,710.00元-20,000.00元）。被告彭伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、由被告彭伟于本判决生效后10日内向原告遵义星力城购物中心有限公司支付租赁费用24,710.00元、水电费20,667.30元、违约金13,413.00元，合计58,790.30元。 二、由被告彭伟于本判决生效后10日内将位于遵义市红花岗区商铺清场，并将该商铺返还给原告遵义星力城购物中心有限公司。 三、由被告彭伟自2020年1月1日起至实际返还商铺之日止按每日252.00元的标准继续向原告遵义星力城购物中心有限公司支付租赁费用。 四、驳回原告遵义星力城购物中心有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取735.00元，由被告彭伟承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  马贵强 二〇二〇年七月二日 法官助理彭永茂 书记员余可