安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初1363号原告：砀山县建设投资有限公司，住所地砀山县砀城镇金利工业园区，统一社会信用代码913413211788550218U。法定代表人：李荣法，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯高荣，安徽飞创律师事务所律师。被告：宿州市轱辘汽车服务有限公司（原砀山县博昂电动车销售有限公司），住所地砀山县经济开发区汽博城34栋147室，统一社会信用代码91341321156215081XL。法定代表人：房振，该公司总经理。被告：砀山县保安服务有限公司，住所地砀山县砀城镇砀北路8号，统一社会信用代码91341321743063619Y。法定代表人：韩卫东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李锋，该公司总经理。被告：砀山万祥服饰有限公司，住所地砀山县砀城镇金利大道（金利工业园区内），统一社会信用代码91341321394496888Q。法定代表人：李慧敏，该公司经理。原告砀山县建设投资有限公司与宿州市轱辘汽车服务有限公司（以下简称轱辘汽车服务公司）、砀山县保安服务有限公司（以下简称砀山保安公司）、砀山万祥服饰有限公司（以下简称万祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山县建设投资有限公司的委托诉讼代理人冯高荣、被告轱辘汽车服务公司的法定代表人房振、被告砀山保安公司的委托诉讼代理人李锋到庭参加了诉讼，被告万祥公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山县建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还租赁的原砀山县卷烟厂成品仓库楼一、二层、成品仓库楼院内的门卫室、北部办公室、餐厅;2、依法判决被告拆除搭建的钢构车棚，恢复原状；3、依法判决三被告连带赔偿逾期房屋租金45万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年3月18日经砀山县人民政府常务会议研究决定，将金利工业园产权及管理权移交县建设投资公司，原告为了管理金利工业园设置了砀山县金利工业园管理办公司。2014年9月12日砀山县金利工业园管理办公室与博昂公司签订厂房租赁协议，将原砀山卷烟厂成品仓库楼约2500平方米租赁给博昂公司，租赁期限自2014年9月12日至2015年9月30日，出租房屋年租金50000元。租赁期间，出租方不得将房屋转租给第三方。合同终止如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所造成的损失由承租方负责。在租赁期间，如因市政建设拆迁，该合同自行解除，房租按实际发生月数计算。合同期满，承租方应主动搬迁，出租方不予任何赔偿。2015年9月23日，原告与被告砀山保安公司签订厂房租赁协议，约定将原砀山卷烟厂成品仓库楼及办公室下五间仓库共约2500平方米租赁给砀山保安公司，租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日，出租房屋年租金50000元。双方约定了权利义务，内容与博昂公司签订合同一致。2016年12月8日，因县政府决定开发金利工业园，限期两个月内搬迁结束。原告为此下发通知：一、按合同没到期的单位，且不欠租金的，限十天内搬迁结束，如超期没搬加收100%租金。二、按合同已到期的单位，且不欠租金的，限十天内搬迁结束。如超期没搬，延续时间分段加收原租价300%租金。三、没有签租赁合同并欠租金的单位，按原价加收500%的租金，交清租金后，限七天搬迁结束，加收100%租金。通知下发后，在博昂公司、砀山保安公司租赁房屋内经营的万祥公司拒不搬迁。为了促进搬迁工作,2017年8月31日，原告再次发出通知，要求搬迁，但万祥公司仍然拒绝搬迁。时至今日，万祥公司的设备等物品仍存放在原告房屋内。原告与被告博昂公司、砀山保安公司房屋租赁合同期满，双方合同已到期履行完毕，博昂公司、砀山保安公司将房屋出租万祥公司，万祥公司在合同到期后拒不搬迁，违反法律规定，给原告造成巨大损失，对此损失，被告应依法承担赔偿责任。为此特向贵院提起诉讼，请依法判决，支持原告的诉讼请求。轱辘汽车服务公司辩称，我公司租原告房屋一年时间，租金也交了，租赁费合同上租金是每年5万元，期间也没有将所租房屋转租给别人。砀山保安公司辩称，我公司租原告房屋与原告签订一年的合同，房屋拆迁的时候我公司就直接搬走了。我公司搬迁是响应政府号召，租赁费合同上租金是每年5万元，房子没有全部租给我公司，万祥公司比我公司先租的原告的房子。经审理查明：砀山县建设投资有限公司系国有独资有限责任公司。2009年3月24日，经砀山县政府常务会议研究决定，金利工业园产权及管理权移交砀山县建设投资有限公司。为了管理金利工业园，砀山县建设投资有限公司设置了砀山县金利工业园管理办公室。轱辘汽车服务公司原为砀山县博昂电动车销售有限公司（以下简称博昂公司）。2014年9月12日，砀山县金利工业园管理办公室与博昂公司签订厂房租赁协议，将原砀山卷烟厂成品仓库楼约2500平方米租赁给博昂公司，租赁期限自2014年9月12日至2015年9月30日，出租房屋年租金50000元。2015年9月23日，砀山县金利工业园管理办公室与砀山保安公司签订厂房租赁协议，约定将原砀山卷烟厂成品仓库楼及办公室下五间仓库共约2500平方米租赁给砀山保安公司，租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日，出租房屋年租金50000元。双方约定了权利义务，内容与博昂公司签订合同一致。2014年9月11日，万祥公司签订入住金利工业园区合同。2014年9月11日，万祥公司与博昂公司签订经营场所租赁协议书，协议内容为，博昂公司愿将座落在砀山县北关金利工业园成品仓库，场地2500平方米租赁给万祥公司作为服装加工使用，租赁期限一年，2014年9月11日至2015年9月11日。2016年12月8日，因砀山县政府决定开发金利工业园，限期两个月内搬迁结束。砀山县建设投资有限公司为此下发通知：一、按合同没到期的单位，且不欠租金的，限十天内搬迁结束，如超期没搬加收100%租金。二、按合同已到期的单位，且不欠租金的，限十天内搬迁结束。如超期没搬，延续时间分段加收原租价300%租金。三、没有签租赁合同并欠租金的单位，按原价加收500%的租金，交清租金后，限七天搬迁结束，加收100%租金。通知下发后，在砀山保安公司租赁房屋内经营的万祥公司没有搬迁。2017年8月31日，砀山县建设投资有限公司再次发出通知，要求搬迁，但万祥公司仍然拒绝搬迁。至今，万祥公司的设备等物品仍存放在租赁的砀山县建设投资有限公司房屋内。此外，万祥公司在金利工业园内还搭建了钢构车棚，至今未拆除。上述事实，由当事人陈述、双方签订的厂房租赁合同、不动产证书、会议纪要、入住证明、万祥公司登记档案及照片一组等证据予以佐证。本院认为，公民或组织的合法物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，砀山县建设投资有限公司对金利工业园内的房屋、场地及其他附属设施享有物权，其他任何人或者组织不得侵犯。万祥公司将设备等物品存放在其租赁的砀山县建设投资有限公司房屋内并在院内搭建钢构车棚，经多次通知搬迁同时要求拆除搭建的钢构车棚、恢复原状，但万祥公司拒绝搬迁及拆除搭建的钢构车棚，侵害了砀山县建设投资有限公司合法权益。现砀山县建设投资有限公司要求万祥公司将设备等物品搬出租赁的房屋并返还租赁的原砀山县卷烟厂成品仓库楼一、二层、成品仓库楼院内的门卫室、北部办公室、餐厅;拆除搭建的钢构车棚，符合法律的规定，本院予以支持。关于砀山县建设投资有限公司要求三被告连带赔偿逾期房屋租金45万元的问题。2016年12月8日，砀山县建设投资有限公司向万祥公司发出通知，要求从所租房屋中搬迁并拆除搭建的钢构车棚，但至今万祥公司仍然拒绝搬迁，万祥公司占用砀山县建设投资有限公司的房屋已达三年多的时间，给砀山县建设投资有限公司造成了一定的经济损失。参照砀山县建设投资有限公司与轱辘汽车服务公司、砀山保安公司就涉案房屋签订的租赁合同，年租金50000元的约定，本院酌情支持万祥公司赔偿砀山县建设投资有限公司损失150000元。砀山县建设投资有限公司要求轱辘汽车服务公司、砀山保安公司连带赔偿其损失，证据不足，本院不予支持。综上所述，砀山县建设投资有限公司诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依据中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、砀山万祥服饰有限公司于本判决生效之日起十日内将其存放在砀山县建设投资有限公司所有的原砀山县卷烟厂成品仓库楼一、二层、成品仓库楼院内的门卫室、北部办公室、餐厅内的设备等物品搬出并将上述房屋返还给砀山县建设投资有限公司；二、砀山万祥服饰有限公司于本判决生效之日起十日内拆除在金利工业园内搭建的钢构车棚；三、砀山万祥服饰有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿砀山县建设投资有限公司经济损失150000元；四、驳回砀山县建设投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4025元，由砀山县建设投资有限公司负担2683元，砀山万祥服饰有限公司负担1342元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘存领二〇二〇年七月二十一日书记员  张迷迷附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。