安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初974号原告：淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行，住所地安徽省淮北市。负责人：朱家为，该行行长。被告：刘永堂，男，1965年5月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：陈建设，男，1958年2月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：刘凤云（陈建设妻子），女，1960年6月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行（以下简称淮北农商行淮丰支行）与被告刘永堂、李黄丽、陈建设、刘凤云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，原告淮北农商行淮丰支行主动撤回了对被告李黄丽的起诉,原告淮北农商行淮丰支行自愿撤回对被告李黄丽的起诉的行为，不违反相关法律规定，本院予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮北农商行淮丰支行负责人朱家为到庭参加诉讼。被告刘永堂、陈建设、刘凤云经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。淮北农商行淮丰支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘永堂偿还原告借款本金102365元、利息含罚息24728.41元，共计127093.41元（利息计算至2020年3月21日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）；2、请求以被告陈建设、刘凤云名下抵押物即淮北市相山区东山路Z-123栋405室拍卖、变卖的价值优先受偿；3、本案的诉讼费、公告费等由被告承担。被告刘永堂、陈建设、刘凤云均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，社为放弃答辩的权利。本院查明的事实：一、2015年7月21日，刘永堂与淮北农商行淮丰支行签订《综合授信协议》，主要内容为：刘永堂的贷款授信额度为11万元，授信期间为2015年7月21日至2018年7月21日，刘永堂应在该授信期间内使用额度；抵押人为陈建设、刘凤云；二、同日，陈建设、刘凤云（甲方）与淮北农商行淮丰支行（乙方）签订《最高额抵押担保合同》，合同编号为DY1669682015130017。约定：本合同担保的主合同为乙方与债务人刘永堂签订的授信期间自2015年7月21日至2018年7月21日编号为GR1669682015130015的综合授信协议及其授信期间内签订的具体授信业务合同；被担保的主债权最高额度为110000元，抵押担保的范围为具体业务合同项下债务人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等；同日，双方对位于淮北市相山区东山路Z-123幢405室房屋（房地产权证号：14××70、14××71）办理了房地产他项权证，权利人为淮北农商行淮丰支行等；三、2017年11月20日，刘永堂与淮北农商行淮丰支行签订《个人借款合同》，约定：借款额度为110000元，借款额度有效期间自2017年11月20日至2018年7月21日，每次提款的借款期限最长为9个月；贷款利率为年利率（固定利率），即8.7%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；支付方式为受托支付；还款方式为按期结息，到期还本；银行为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公告费等均由借款人承担；四、2017年11月21日，淮北农商行淮丰支行向刘永堂指定账户发放贷款110000元，刘永堂出具借款凭证，记载：借款金额110000元，借款日期为2017年11月21日，借款到期日为2018年7月21日等。五、借款到期后，经多次催要，刘永堂均未还款。截至2020年3月21日，刘永堂下欠淮北农商行淮丰支行借款本金102365元、利息（含罚息）24728.41元，共计127093.41元；六、本案审理过程中，淮北农商行淮丰支行自愿撤回对被告李黄丽的诉讼。本院认为：刘永堂、陈建设、刘凤云与淮北农商行淮丰支行分别签订的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，淮北农商行淮丰支行已经按照借款合同的约定向刘永堂提供了借款，刘永堂取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任，现淮北农商行淮丰支行要求刘永堂还本付息，事实清楚，证据确凿，予以支持。陈建设、刘凤云自愿用其位于淮北市相山区东山路Z-123幢405室房屋为刘永堂的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，淮北农商行淮丰支行作为抵押登记的权利人，要求对抵押的位于淮北市相山区东山路Z-123幢405室房屋（房地产权证号：14××70、14××71）享有优先受偿权，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘永堂于本判决生效之日起15日内偿还淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行本金102365元、利息（含罚息）24728.41元（暂计算至2020年3月21日），共计127093.41元，之后的相应利息（包含罚息）按照合同约定继续计算至本金付清之日止；二、淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行对抵押的位于淮北市相山区东山路Z-123幢405室房屋（房地产权证号：14××70、14××71）在最高担保债权额110000元限额内享有优先受偿权;三、驳回淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2842元，减半收取1421元，由刘永堂、陈建设、刘凤云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二〇年七月九日法官助理王波书记员杨梦雅附1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。