湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2827民初448号原告：余易，女，土家族，1986年10月30日出生，湖北省来凤县人，户籍地：江苏省宝应县，现住来凤县。委托诉讼代理人：杨槐，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：谢炆君，男，土家族，1995年9月20日出生，湖北省来凤县人，住来凤县。原告余易与被告谢炆君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余易及其委托诉讼代理人杨槐到庭参加诉讼，被告谢炆君经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。余易向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令被告立即返还原告对其支付的购房款及部分按揭款共计人民币232289元，并从支付之日起按年利率24%承担资金占用费；三、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告在凤都房产公司获悉，被告拥有来凤县星都汇4栋1单元1705室房屋出卖。经凤都房产中介公司介绍，原告与被告于2019年3月19日签订了《房屋买卖合同》，合同约定了房屋价款，支付日期及双方的权利义务。原告依约向被告支付了应付全部款项，而被告收到原告购房款后杳无音信，因购房后诸多相关事宜需要被告配合，双方共同完成。为此，原告多次打电话，发短信给被告，被告一不接电话二不回短信，好像人间蒸发了一样，被告置双方合同约定于不顾，拒绝履行合同义务，造成诸多手续不能办理，被告的这种行为违背了诚实信用原则，严重损害了原告的利益。因被告无视法律及双方合同约定的存在，致使双方的《买卖合同》无法继续履行。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告特诉至贵院，望判如所请。谢炆君未向本院提交书面答辩状，未向本院提交证据。余易围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：余易、谢炆君身份证复印件各一份、房屋买卖合同原件一份、黑白打印图片一张、收据复印件二份、银行转账记录打印件一份、微信转账记录复印件四份、来凤县人民法院（2019）鄂2827民初1773号民事裁定书原件一份、商品房买卖合同（预售）复印件一份。上述证据复印件已当庭与原件核对一致。谢炆君未到庭，无法质证。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，能够达到其证明目的，应予采信。根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定的事实如下：余易通过来凤凤都房地产中介服务有限公司了解到谢炆君预出售其位于来凤县××镇星都××单元××室商品房××套。2019年3月14日，余易通过来凤凤都房地产中介服务有限公司向谢炆君支付购房定金20000元。2019年3月19日，在来凤凤都房地产中介服务有限公司见证下，余易与谢炆君签订《房屋买卖合同》。该合同约定：余易应付房屋总价款为430760元，在签订买卖合同之日，余易向谢炆君支付房屋首付款227704元，尾款203056元以银行续贷方式支付，每月支付2400元，房屋过户产生的费用由余易承担。谢炆君在收到房屋首付款后七日内将房屋交付给余易，如余易中途违约，所交首付款分文不退，归谢炆君所有。若谢炆君违约，应以余易所付首付款的双倍（首付款本金除外的两倍），并将首付款5个工作日内返还给余易，中途所产生的所有税费由违约方承担。合同签订当日，余易向谢炆君指定银行账户转款205104元。2019年4月21日，5月19日，6月19日，余易按照合同约定分别向谢炆君支付房屋按揭款2395元。后余易多次联系谢炆君要求其按照合同约定履行房屋交付手续，但一直未联系上。余易于2019年7月22日向本院提起诉讼，请求本院判令：一、被告谢炆君继续履行合同并于本判决生效后立即为原告余易办理房产相关手续；二、被告按合同约定支付原告违约金；三、被告承担本案诉讼费用。本院于2019年9月3日公开开庭进行了审理。被告谢炆君未到庭参加诉讼，2019年9月24日，余易向本院提出撤诉申请，本院予以准许。2020年4月21日，余易再次向本院提起诉讼，其诉讼请求为:一、请求判令解除原、被告于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令被告立即返还原告对其支付的购房款及部分按揭款共计人民币232289元，并从支付之日起按年利率24%承担资金占用费；三、请求判令被告承担本案诉讼费用。另查明，谢炆君于2014年4月与湖北同利房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，以总价款355312元购买了位于来凤县××镇星都××单元××室商品房××套，即本案诉争房屋，谢炆君与湖北同利房地产开发有限公司尚未办理房屋交付手续，谢炆君也未取得该房屋产权证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，余易与谢炆君签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行合同义务。余易已经按照合同约定向谢炆君支付了房屋首付款及按揭款232289元，谢炆君应当在收到余易首付款后七日内将房屋交付给余易，但谢炆君至今未交付，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。余易因谢炆君违约行为致使其购房目的无法实现，其请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求谢炆君返还房屋首付款及按揭款的理由成立，本院依法予以支持。关于余易要求谢炆君按年利率24%承担资金占用费的请求，没有法律依据，本院不予支持，但余易参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，要求谢炆君按年利率6%支付资金占用期间的利息的请求，本院予以支持。谢炆君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席裁判。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告余易与被告谢炆君于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》；二、被告谢炆君于本判决生效之日起十日内返还原告余易支付的首付款225104元、按揭款7185元，以上共计232289元，并从2019年7月22日起，按年利率6%支付资金占用期间的利息。三、驳回原告余易其他诉讼请求。案件受理费4784元，由被告谢炆君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及诉讼费用交如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  长 董延平审  判  员 杨克昌人民 陪 审员 徐中赋二〇二〇年七月二十七日法官助理张明勇书记员（兼） 张明勇