宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初1205号 原告：李现贵，男，1987年8月7日出生，汉族，住宁波市。 委托诉讼代理人：陈立，宁波市鄞州区开成法律服务所法律工作者。 被告：宁波美家美地置业有限公司，住所地宁波市镇海区骆驼街道金邑路36号1-7。 法定代表人：江雨晨，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：熊保华，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨永东，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 原告李现贵与被告宁波美家美地置业有限公司（以下简称美家美地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年5月8日、2020年6月5日、2020年7月23日三次公开开庭进行了审理，原告李现贵的委托诉讼代理人陈立，被告美家美地公司的委托诉讼代理人熊保华、杨永东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李现贵向本院提出诉讼请求：被告支付违约金37474元（计算到2019年12月1日，此后按每天312.28元计算到被告交付房屋日止）。审理中，原告变更诉讼请求为：被告支付自2019年8月1日至2019年12月1日的违约金37474元，以及自2019年12月2日起至实际通气之日止按每天312.28元计算的违约金。事实和理由：2019年1月22日，其与被告签订《商品房买卖合同》1份，向被告购买位于宁波市房屋，合同总价款624569元。其于2019年1月22日支付被告314569元，2019年4月9日支付310000元，已完成合同约定的付款义务。合同第九条约定，被告应在2019年7月31日前将符合各项条件的商品房交付其使用。现被告交付房屋时间已超过4个月，且至今未通气，应按照合同第十条的规定承担违约责任，即每日支付其已交房款万分之五的违约金312.28元。 被告美家美地公司辩称，涉案房屋建筑工程已于2019年7月2日竣工验收符合交付条件，燃气工程符合相应技术规范，达到正常使用条件。2019年7月15日，其通知原告交房，不存在逾期交房的情形。其将燃气管道铺设至预留的排气点，提供了接通燃气的条件，故交付原告的房屋具备用气条件，其不构成违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019330211ＹＳ0198688）1份，约定买受人购买的商品房为预售商品房，位于，设计用途为商业用房，建筑面积17.4平方米，单价每平方米35894.77元，总价款624569元。合同第九条约定“出卖人应当在2019年7月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件；······”第十条约定“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：······2.①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达且办理完成退房手续后（包括但不限于撤销合同备案登记手续，预告登记手续，及预查封手续）之日起30日内退还全部已付购房款。并按商品房总价款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。”补充协议第七条约定“1.出卖人应以特快专递或挂号信等方式书面和电话形式通知买受人房屋交付事宜。······2.出卖人的交付通知送达后，除非有合法的理由，买受人不办理房屋交接手续或不签署房屋交接单的，视为出卖人已按通知交付日期交付，······3.房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在办妥房屋交付手续后，按照法规和合同约定处理，买受人不得以此为由拒绝办理交付手续。” 2019年1月22日、2019年4月9日，原告分别支付购房款314569元、310000元，合计624569元。2019年5月5日，上述合同项下房屋建筑工程竣工，并于2019年7月2日办理竣工验收合格的备案。2019年7月14日，被告将入伙通知书、商品房交付书等文件邮寄原告，通知原告2019年7月26日至2019年7月28日在上城印象苑项目公寓8号楼办理入伙手续，原告于2019年7月15日收到。庭审中，原告称其认为房屋没有通气（即燃气管道没有接入户，达不到在房屋内打开就有气的条件），不符合交付条件，故未在指定日期办理入伙手续。2020年1月17日，原告在产证交接单上签字。2020年5月21日，原告取得涉案房屋的不动产权证。 另查明，被告（甲方）于2018年2月7日与宁波蓝光工程建设有限公司（宁波天光燃气设计有限公司）（乙方）签订《公建用户管道燃气工程设计施工承包合同》1份，将宁波市镇海区美家美地商业预留管道燃气工程的设计、施工安装等有关事项发包给乙方，该工程2019年5月8日竣工。2019年7月19日，宁波市镇海区城市管理局向被告出具镇海区建设项目交付使用验收合格意见书，载明“你单位开发的镇海新城ZH07-02-09地块（上城印象苑）工程项目，经验收，市政设施、环卫设施、二次供水设施、天燃气设施已达到正常使用条件，备案资料齐全，同意合格。”经查，宁波天光燃气设计有限公司、宁波蓝光工程建设有限公司系宁波兴光燃气集团有限公司的下属子公司，宁波兴光燃气集团有限公司是具有城市管道燃气特许经营权的大型国有燃气企业。2020年6月12日上午，本院向公司陶所进行电话咨询。陶所称，根据《城镇燃气设计规范》第10.2.26条的规定，“燃气立管不得敷设在卧室或卫生间内。”所以，住宅已经明确了厨房、卫生间、卧室的分布，可以将燃气立管接入住宅内，而商铺的功能分区不明确，根本不可能接入户，铺设至预留点即可，若以后商铺功能分区明确，需提供相应材料，才能接入户，以上是宁波市所有楼盘的通用做法。 本院认为，原告与被告之间存在合法有效的商品房预售合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为被告是否存在交付给原告的房屋不符合用气条件的违约行为。对此，本院认为，涉案房屋建筑工程已竣工验收合格，商业预留燃气工程符合规范要求，天燃气设施达到正常使用条件，交付使用验收合格，具备《商品房买卖合同》约定的用气条件。至于原告所称的燃气管道未接入户，根据《城镇燃气设计规范》的规定，是因为商铺的功能分区不明确，无法接入户。经本院释明，原告未能提供证据证明其所购买的商铺有明确的功能分区，故燃气管道未接入户的责任不应归咎于被告。因此，被告已将燃气管道铺设至预留点，其交付的房屋符合用气条件，被告也已按照合同约定通知原告交付房屋，不存在违约行为。此外，在合同没有明确约定的情况下，原告主张被告按照逾期交付房屋的违约责任支付至实际通气之日止的违约金，亦没有事实和法律依据。综上，原告诉请于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李现贵的诉讼请求。 案件受理费737元，减半收取368.5元，由原告李现贵负担（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 赵  淼 二〇二〇年七月二十七日 代书记员 徐立芯妤