北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终7374号上诉人（原审原告）：北京金昱月商贸有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇富豪村南。法定代表人：金林龙，总经理。委托诉讼代理人：刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津加南模具有限公司，住所地天津市新技术产业园区北辰科技工业园兴中路9号167。法定代表人：JUNGSEOGCHAE，执行董事。委托诉讼代理人：吴萌，北京律众律师事务所律师。上诉人北京金昱月商贸有限公司（以下简称金昱月公司）因与被上诉人天津加南模具有限公司（以下简称加南公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法开庭审理了本案。本案现已审理终结。金昱月公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判加南公司支付金昱月公司2019年1月1日至2019年12月31日的租金1200000元，并按每日万分之三的标准支付自2019年1月1日起，到加南公司实际付清之日止的违约金;2.维持一审判决第二项；3.诉讼费由加南公司承担。事实与理由：1.一审判决关于租金标准认定有误。2009年7月1日双方签合同时约定年租金为200万元。五年后递增，后确定为230万元，并已履行多年。金昱月公司开出并经加南公司认证的发票都是230万元，一审法院误以为是210万元，实属调查不清，认定有误。2.一审判决关于2019年度已付租金数额没有查清。加南公司以资金短缺为由一直没有按时交纳，长期拖欠租金，到了2019年还拖欠2018年度的租金，直到2019年7月才付清2018年度的租金。在金昱月公司催要2019年度租金时，加南公司出具《证明》确认2019年度上半年租金分文未付，并承诺于2019年年底付清。加南公司后于2019年10月18日支付300000元，11月6日支付300000元，2019年12月20日支付500000元，共计1100000元，因此尚欠1200000元。3.一审法院关于违约金判决不当、有误。合同中对租金支付时间和违约责任有明确约定，付款方式为每年分两次支付，每6个月支付一次，并约定“乙方拖欠租金，按每日万分之三作为违约金”。2019年度的租金最迟应在2018年12月31日之前付清，因此应从2019年1月1日起算违约金。加南公司辩称：同意一审判决，不同意金昱月公司的上诉请求。金昱月向一审法院起诉请求：1.请求判令加南公司支付金昱月公司2019年1月1日至2019年12月31日的租金120万元，并支付违约金，违约金按照每日万分之三的标准，自2019年1月1日到加南公司实际付清之日止；2.加南公司将租用的位于李遂镇双河工业开发中心的厂房和附属设施腾退交还金昱月公司，并支付恢复期间的使用费（使用费自2020年1月1日起计算至实际腾退交房之日，每天标准6384元）；3.本案诉讼费由加南公司承担。一审法院认定事实：金昱月公司与加南公司于2009年7月1日签订的《房屋租赁合同书》，约定金昱月公司将位于北京市顺义区李遂镇双河工业开发中心的涉诉厂房及附属物租给加南公司使用，租期自2010年1月1日起算至2019年12月31日止，年租金200万元，5年后递增10万元。合同签订后加南公司将涉诉租赁物交付给加南公司之北京分公司使用。2015年、2017年金昱月公司与加南公司的北京分公司分别就当年房屋租赁签订了《房屋租赁合同书》，约定房屋租金为230万元。双方还就此签订过《补充协议》，约定《房屋租赁合同书》中的每年总租金230万元只限于地税代开发票使用，不具有法律效力。2020年1月双方就涉诉租赁物的续租问题磋商未果，后金昱月公司诉至法院。审理中，双方对2019年未付租金数额具有争议。金昱月公司称加南公司2019年支付的金额还包括部分2018年尚欠租金，故加南公司应欠2019年租金为120万元。为此金昱月公司提交《房屋租赁合同书》、《证明》、加南公司付款统计表和确认函复印件以证明。加南公司对此不予认可，其称：《房屋租赁合同书》真实性认可，强调一下租赁合同第3条第1款写明了租金200万。第5款写明了五年后递增10万，所以现在租金是210万。我们已经付了一部分了。所以现在还欠30万。《证明》真实性认可，不认可证明目的，在我方提交的证据里面，开票230万是为了金昱月公司方给加南公司方开票，是阴阳合同，那个是为了配套使用，不能证明我方的真实房租。加南公司付款统计表我方认可，但我方认为我方已支付金额大于金昱月公司所称金额。对确认函复印件真实性不认可，因为没有原件。为此加南公司提交《天津加南2019年房屋支付情况表》、银行业务回单、2018年6月22日民事起诉书、《补充协议》、租金发票及告知函以证明。金昱月公司对此发表质证意见：《天津加南2019年房屋支付情况表》和银行业务回单真实性认可，但不认可证明目的。关于起诉书，那个案子后来撤诉了，加南公司愿意补交租金。对《补充协议》和租金发票真实性认可，但不认可证明目的，双方就租金进行过增加，而且已经实际履行了，加南公司每年就应该付230万，票也开的230万。对告知函真实性认可，是金昱月公司发出的催缴租金的，加南公司欠120万元租金。就第一项诉讼请求中违约金问题，金昱月公司称其按照合同约定主张的。加南公司对此称双方实际上并未严格按照合同约定进行，不同意支付违约金。审理中，双方对涉诉租赁物腾退及占有使用费具有不同意见。金昱月公司称：合同已于2019年12月31日终止，加南公司未按照合同约定书面通知我方续租，故我方要求加南公司腾退租赁物，并自2020年1月1日起计算占有使用费。占有使用费按照每年230万来计算，230万除以365天得到每天6384元。对此加南公司则称：我方虽然没有书面通知对方续租，但一直跟对方协商租金。因为新冠状病毒疫情原因，我方经营活动受到严重影响，希望能够减少部分占有使用费。如果对方不同意我方续租的话，我方腾退厂房需要6个月左右，因为我方有很多生产线，还要找新地方装修，然后把设备搬过去。希望法院酌情考虑。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，对双方具有法律约束力。本案焦点在于：1.加南公司所欠2019年租金金额；2.加南公司是否存在违约并需要支付违约金；3.腾退房屋及附属物具体范围、依据及占有使用费问题。就第一焦点，分为约定的2019年租金和已付金额两部分。金昱月公司虽称该年年租金为230万元，但其未能合理解释《补充协议》中的约定内容，又未能提交上一年度加南公司实际支付金额的证据佐证，反观加南公司所称及证据较为贴近事实，与合同约定基本相符，故此法院认定2019年租金金额为210万元。就已付金额部分，加南公司虽称其已支付大部分，但其未能合理解释金昱月公司所提交的《证明》内容，且其所称与常理相悖，公司一般不会在未欠付半年租金的情况下给对方出具欠付半年租金证明。故法院结合双方认可的支付金额及时间，认定加南公司已支付2019年部分租金金额为140万元，尚欠70万元。就第二焦点，加南公司虽称双方并未实际严格按照合同约定给付租金，但金昱月公司对此不予认可，且合同有明确约定违约金计算方式。根据双方合同约定和实际履行情况来看，在合同期满前加南公司应给付金昱月公司全部所欠租金，故对金昱月公司主张的违约金标准，符合合同约定，法院予以支持，对违约金起算日期，法院认为从合同期届满次日即2020年1月1日计算违约金直至履行完毕。就第三焦点，双方合同期已满，又未能续签合同，那么金昱月公司主张加南公司腾退涉诉厂房及附属物交还金昱月公司，属于合理请求，法院予以支持。同时，自2020年1月1日开始，在加南公司实际腾退前应支付金昱月公司相应的占有使用费，每日标准为5753元。另外，考虑新冠状病毒疫情影响，以北京市启动一级公共卫生响应的时间为标准，在2020年1月24日0时至2020年4月29日24时期间，加南公司所支付的占有使用费减半。据此，一审法院判决：一、天津加南模具有限公司于判决生效之日起七日内给付北京金昱月商贸有限公司二〇一九年未付房屋租金七十万元及违约金，违约金以七十万元为基数，每日万分之三标准，自二〇二〇年一月一日计算至其实际履行完毕为止；二、天津加南模具有限公司于判决生效之日起三个月内腾退并将涉诉厂房及附属物交还北京金昱月商贸有限公司，同时支付自二〇二〇年一月一日至其实际腾退交还完毕之日止的占有使用费。占有使用费按每日五千七百五十三元计算，其中二〇二〇年一月二十四日零时至二〇二〇年四月二十九日二十四时期间的占有使用费减半；三、驳回北京金昱月商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。关于租金数额，金昱月公司虽主张年租金金额是230万元，但根据双方2009年7月1日签订的《房屋租赁合同书》，租期自2010年1月1日起算至2019年12月31日止，年租金200万元，5年后递增10万元，同时，根据双方签订的《补充协议》中约定每年总租金230万元只限于地税代开发票使用，一审法院综合考虑上述约定结合租金支付情况，认定2019年租金金额为210万元并无不当。金昱月公司主张年租金金额是230万元，无事实依据，本院不予采信。关于已付租金数额，根据双方认可的租金支付金额与时间，结合加南公司出具的《证明》，一审法院认定加南公司尚欠租金70万元并无不当。关于违约金，根据双方合同约定和实际履行情况，在合同期满前加南公司应给付金昱月公司全部所欠租金，故一审法院判决加南公司支付从合同期届满次日即2020年1月1日计算违约金直至履行完毕期间的违约金并无不当。关于腾退场地与占有使用费的问题，双方合同期满后，加南公司应腾退涉诉厂房及附属物交还金昱月公司，且加南公司自2020年1月1日至实际腾退前应支付相应的占有使用费。另外，考虑新冠状病毒疫情影响，以北京市启动一级公共卫生响应的时间为标准，在2020年1月24日0时至2020年4月29日24时期间，加南公司所支付的占有使用费减半。金昱月公司的上诉请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，金昱月公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4400元，由北京金昱月商贸有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  申峻屹二〇二〇年七月二十四日书记员  张 立