盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初867号原告：盘锦市兴隆台区农村信用合作联社，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路172号。法定代表人：宋再明，该社理事长。委托诉讼代理人：王涛，该社职工。被告：郑健，女，1982年3月24日生，汉族，住辽宁省海城市。被告：刘勤，男，1974年4月22日生，汉族，住辽宁省盘山县。被告：刘俭（系被告郑健丈夫、刘勤弟弟及二被告委托诉讼代理人），男，1977年3月24日生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：郭锦荣，女，1975年2月13日生，满族，住辽宁省。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社与被告郑健、刘勤、刘俭、郭锦荣借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社委托诉讼代理人王涛、被告郑健、刘勤委托诉讼代理人即被告刘俭到庭参加诉讼。被告郭锦荣经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2018年3月16日起至借款全部给付日止，按合同约定偿付原告借款本金175万元及利息、罚息；2、判令就被告抵押物房产享有优先受偿权；3、判令被告承担涉诉费用。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告签订一份《借款合同》和一份《抵押合同》。合同约定：原告向被告发放贷款金额为175万元整；贷款期限自2018年3月16日起至2019年3月15日止；借款利率为月利率7.2‰，还款方式为按季结息，到期结清本息。截止2020年3月31日被告未偿还贷款本金，所欠利息数为360,612.00元。根据抵押担保借款合同违约责任约定贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。被告违约已使原告债权实现受到严重威胁，双方发生纠纷，由贷款单位住所地（即原告住所地）人民法院管辖。该笔贷款以郭锦荣、刘勤共同共有房产两处为此笔借款提供抵押担保。1、房屋坐落双台子区晟华苑A1#-101，房屋建筑面积171.85㎡，不动产权利证书号：辽（2017）盘锦市不动产第1000629号，权利人：郭锦荣、刘勤；2、房屋坐落双台子区晟华苑三期A1#，房屋建筑面积152.47㎡，不动产权利证书号：辽（2017）盘锦市不动产第1000634号，权利人：刘勤、郭锦荣。两处房产不动产抵押登记证明：辽（2018）盘锦市不动产证明第1000438号。上述合同签订后，原告按约定将借款发放给被告，鉴于被告现已构成严重违约，违反合同义务。故原告诉至法院。被告郑健、刘勤、刘俭辩称，原告所述属实，对原告诉请没有意见。被告郭锦荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，原告与被告刘俭、郑健签订《借款合同》，约定原告出借给被告刘俭、郑健175万元用于门窗销售再融资，借款期限为2018年3月16日至2019年3月15日，借款的年利率为8.64%，并约定按季结息，到期结清本息。同时约定借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为按合同约定利率基础上加收30%。被告刘勤、郭锦荣以其共同所有的位于盘锦市双台子区的建筑面积为171.85平方米[不动产登记号：辽（2017）盘锦市不动产权第1000629号]和位于盘锦市双台子区建筑面积为152.47平方米[不动产登记号：辽（2017）盘锦市不动产权第1000634号]的两处房屋为被告郑健、刘俭的上述借款提供抵押担保，并于上述《借款合同》签订当日与原告签订了《抵押合同》，于2018年3月19日办理了不动产登记证明[证书号：辽（2018）盘锦市不动产证明第1000438号]。原告与被告刘勤、郭锦荣签订的《抵押合同》中约定的抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2018年3月19日原告向被告刘俭的账户内发放借款本金175万元，被告郑健、刘俭以借款人身份进行了确认，被告刘勤、郭锦荣以担保人身份进行了确认。现被告郑健、刘俭未偿还原告借款本金，偿还的利息、罚息总额为159,810.00元。本院所确认的上述事实有原告及被告郑健、刘勤、刘俭当庭陈述及借款合同复印件一份、抵押合同复印件一份、不动产登记证明书复印件一份、抵押物清单复印件一份、借款凭证复印件一份、欠息截屏复印件一份等在卷为凭，经原告及被告郑健、刘勤、刘俭当庭质证及本院审查，予以采信。被告郭锦荣未出庭质证，视为其放弃质证的权利。本院认为，2018年3月16日，原告分别与被告郑健、刘俭和被告刘勤、郭锦荣签订的《借款合同》和《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已足额向被告郑健、刘勤发放了约定的175万元借款，借款到期后，被告郑健、刘俭未按双方约定履行返还本金的义务，故对原告要求被告郑健、刘俭返还借款本金175万元的诉讼请求，本院予以支持。被告郑健、刘俭未按照合同约定支付利息及返还本金已构成违约，且原告与被告郑健、刘俭约定的借款利率及逾期利率的计算方式未超过法律规定的限额，故被告郑健、刘俭应按合同约定的利率支付原告上述借款的利息及罚息。因原告于2018年3月19日向被告刘俭的账户内发放的借款175万元，故被告郑健、刘俭应自2018年3月19日开始支付利息。因被告郑健、刘俭共支付原告利息、罚息总额为159,810.00元，故该笔款项应当予以扣除。被告刘勤、郭锦荣以其共同所有位于盘锦市双台子区的建筑面积为171.85平方米[不动产登记号：辽（2017）盘锦市不动产权第1000629号]和位于盘锦市双台子区建筑面积为152.47平方米[不动产登记号：辽（2017）盘锦市不动产权第1000634号]的两处房屋为被告郑健、刘俭的上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，其抵押担保合法有效。现被告郑健、刘俭的借款已到期且被告郑健、刘俭未履行到期债务，故原告有权就被告刘勤、郭锦荣的上述抵押财产在被告郑健、刘俭应返还的借款本金及应支付的利息、罚息范围内优先受偿。被告郭锦荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑健、刘俭于本判决生效后十日内返还原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社借款本金175万元，并按年利率8.64%的标准支付借款期限2018年3月19日至2019年3月15日的利息，同时自2019年3月16日起至实际给付之日止按照年利率8.64%的基础上加收30%的标准支付罚息（上述利息、罚息中应扣除被告郑健、刘俭已支付利息总额159,810.00元）；二、被告郑健、刘俭不能如期偿还上述欠款时，原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社有权就被告刘勤、郭锦荣的抵押财产即位于盘锦市双台子区的建筑面积为171.85平方米[不动产登记号：辽（2017）盘锦市不动产权第1000629号]和位于盘锦市双台子区建筑面积为152.47平方米[不动产登记号：辽（2017）盘锦市不动产权第1000634号]的两处房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20，550.00元，减半收取10,275.00元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二〇年七月十日书记员  于静怡