新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新23民终1108号 上诉人（原审被告）：王大财，男，1962年11月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：王磊（系王大财的儿子），男。委托诉讼代理人：宋瑞霜（系王大财的儿媳），女。被上诉人（原审原告）：白彩云，女，1956年9月20日出生，满族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人王大财因与被上诉人白彩云财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2020）新2301民初1249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。上诉人王大财的委托诉讼代理人王磊、宋瑞霜,被上诉人白彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王大财上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院(2020）新2301民初1249号民事判决,将本案发回重审或依法改判,驳回被上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误,程序违法，应予以纠正。1.程序上，一审法院遗漏了必须参加诉讼的共同侵权人，一审法院已查明被上诉人的房屋漏水系该单元楼一侧厨房共用的排水管道堵塞返水造成,并非上诉人原因造成的，上诉人也是受害人之一,而该楼3至××排拥堵一侧住户对损害结果的发生均负有责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第132条及民事诉讼法解释第73条之规定,人民法院应依职权追加该楼3至17层住户16户作为共同诉讼的当事人，而一审法院未予充分考虑,且无视上诉人所提交的《追加被告申请书》的申请,显属程序违法；2.实体上，一审法院已查明被上诉人的××排一侧住户16户共有使用,根据《物权法》第96条及《侵权责任法》第8条之规定,应当由该楼16户对损害结果的发生共同负责,一审法院未做进一步调查，导致由上诉人一人承担责任，缺乏事实和法律依据；3.一审法院确认被上诉人财产损失的依据是由被上诉人单方委托新疆方诚价格有限责任事务所作出的《价格评估结论书》，该结论书不能作为定案依据，结论书并非鉴定意见,形式不合法,结论书确定的受损物品系被上诉人单方提供,并未有上诉人加以确认,不能证实物品受损全部系漏水浸泡所致。本次漏水仅导致上诉人屋顶乳胶漆个别受损,而结论书所列受损物品为客厅木地板17.55平方米、厨房过道木地板4.48平方米、大卧室过道木地板更换4.16平方米等，全部按推定全损的物品重置价值来计算,计算价值明显过高,且超出受损范围，加重了上诉人的赔偿责任；另，鉴定费1000元由上诉人承担于法无据。白彩云辩称，二楼漏水淹了我的房屋，物业公司第一时间赶到现场，并打电话通知了上诉人，我的房屋被水淹后五个小时上诉人才来，上诉人也只是看了漏水情况就走了。考虑到是相邻关系，我的条件是只要维修好就行了。当时双方协商上诉人给我赔钱，但是上诉人不说具体赔偿数额，王磊、宋瑞霜夫妇商量后让我找人对损失进行评估，评估过程双方都参与，也有上诉人的签字，请求维持原判。白彩云向一审法院起诉请求：1.判令由被告赔偿房屋漏水造成原告房屋受损费16687元；2.判令被告承担原告支出的物业费429元（6个月×130平方×0.55元)及暖气费2800元;3.判令被告承担原告房屋租金9000元(按6个月计算每月1500元,从2019年10月到2020年3月)；4.本案价格评估费由被告承担。一审法院认定事实：原告白彩云和被告王大财分别是昌吉市水木融城小区H4-104室及H4-204的房主，系楼下楼上的邻居关系。2019年9月26日原告从外地回家发现家中房屋顶部有渗水现象，房顶墙皮出现部分脱落，木地板被浸泡，造成原告房屋受损。原告遂向物业公司反映，物业公司员工派人查看后认为是204室房屋渗水所致。经通知被告到场后，发现被告房屋积水。被告向物业公司报修，物业公司在填写维修单时注明因排水管堵塞，返水至204室，渗漏入104室房屋。2019年11月20日原告申请12368调解室进行调解，经调解双方达成协议：由被告对原告的房屋进行修复。在修复过程中，被告购买了修复客厅吊顶的材料，并找人对客厅吊顶进行维修，共支付了2252元。在随后的维修过程中，双方又产生争议，被告未完成修复工作。2019年12月经新疆方诚价格有限责任事务所对原告房屋受损损失价值进行鉴定，并出具报告书，内容为：1.客厅顶面乳胶漆35.10㎡，小卧室顶面乳胶漆8.12㎡，储藏室顶面乳胶漆1.04㎡，单价45元，共计1991.7元；2.客厅更换木地板17.55㎡，厨房过道木地板更换4.48㎡，大卧室过道木地板更换4.16㎡，单价500元，计13095元；3.木地板安装费600元；4.墙面壁纸修复费500元；5.垃圾清运费200元；6.保洁费300元；以上合计16687元。原告支付鉴定费1000元。原告认为漏水系被告的房屋积水所致，要求被告赔偿损失。被告认为系楼上全部业主的原因导致排水管堵塞，造成返水进入被告的房屋，发生渗漏，表示应由其楼上全体业主进行赔偿。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告王大财房屋位于二楼，原告白彩云的房屋位于一楼，双方相邻。被告的房屋因排水管道堵塞造成返水，导致被告的房屋积水。因被告的房屋积水渗漏入104室房屋，损坏原告的房屋。被告作为204室房屋的所有人，应当对损害后果承担赔偿责任。原告主张被告赔偿维修费用16687元，被告对此有异议。被告仅对乳胶漆费用1991.7元予以认可，对于木地板的面积及单价均不认可，对于其余费用也不认可。因双方达成维修协议后，被告拒绝继续维修，原告申请有关机构对损失进行鉴定，虽被告未参与，但该鉴定结论系有资质的专业机构查看现场，并有相应的物业公司工作人员参与下完成，应对该鉴定结论予以采纳。对原告主张的维修费16687元及鉴定费1000元的诉讼请求应予以支持。关于原告主张的物业费429元、暖气费2800元、房屋租金9000元，对此原告均未提交充足证据证实，应不予支持。遂判决：一、被告王大财赔偿原告白彩云维修费16687元，鉴定费1000元，合计17687元，此款于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告白彩云的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本案的争议焦点是：1.一审是否遗漏了必要共同诉讼主体；2.被上诉人白彩云的财产损失应当如何认定。本院认为，上诉人主张应追加该楼3至××排拥堵一侧住户16户作为本案共同诉讼当事人，被上诉人不认可。本案双方当事人对因上诉人王大财位于昌吉市××区房屋漏水至被上诉人白彩云的房屋被水淹的事实无异议，本院对该事实予以确认。被上诉人房屋遭受损失的原因，系因上诉人房屋排水管道堵塞返水造成自己房屋积水，致使被上诉人房屋被积水渗漏，从而造成其财产损失。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，一审法院认定上诉人王大财作为侵权主体赔偿被上诉人白彩云的财产损失并无不当。上诉人认为该损失应由3至17层的住户16户共同承担责任的主张不能成立。白彩云的财产损失已由新疆方诚价格有限责任事务所根据被上诉人的委托进行了价格评估，对涉案房屋的财产损失认定为16687元系白彩云为确定财产损失所花费的合理费用,被上诉人为此支出评估费1000元。一审法院据此予以认定损失金额符合法律规定。上诉人王大财对新疆方诚价格有限责任事务所作出的《价格评估结论书》不认可，认为《价格评估结论书》形式不合法，不能作为认定损失数额的依据。根据二审庭审核实，被上诉人在申请鉴定时通知了上诉人，上诉人同意被上诉人房屋损失由鉴定机构做鉴定。新疆方诚价格有限责任事务所具备鉴定资质，该事务所指派具备鉴定资质的鉴定人员进行现场检测，并根据受损房屋的实际状况，运用专业知识和分析作出评估结论，程序合法，结论公正。故上诉人的该上诉主张不能成立。综上所述，王大财的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费242元，由上诉人王大财负担。本判决为终审判决。审  判  长   杨 睿审  判  员   刘秀春审  判  员   赵 丽二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 三 日法 官 助 理   彭 涛书  记  员   于 慧