新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2101民初460号 原告（反诉被告）：鲁力杰，女，1960年6月22日出生，汉族，吐鲁番市人，新疆华夏豪庭房地产开发有限公司员工，住吐鲁番市。 原告（反诉被告）：新疆华夏豪庭房地产开发有限公司，住所地吐鲁番市高昌区高昌中路866号。 法定代表人：郑君美，该公司总经理。 原告共同委托诉讼代理人：罗建权，新疆建权律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：申冬，新疆建权律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马万奎，男，1975年3月29日出生，回族。 委托诉讼代理人：徐涛，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告鲁力杰、新疆华夏豪庭房地产开发有限公司与被告马万奎租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁力杰、新疆华夏豪庭房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人罗建权、申冬，被告马万奎及其委托诉讼代理人徐涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 鲁力杰、新疆华夏豪庭房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、商铺租赁合同继续履行。2、依法判令被告向二原告支付2019年4月28日到2020年4月27日的租赁费9万元。3、依法判令被告支付二原告利息4275元（自2019年2月20日起至本案判决生效之日止）（9万元×4.75%÷12月×10月）。总计94275元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：第一原告系第二原告的职员，第二原告授权第一原告办理其公司商铺对外出租、签订租赁合同、收取租金等相关事宜。2018年4月25日，二原告与被告达成了一份商铺租赁合同，约定二原告将位于吐鲁番市××区南侧、西环路东侧豪门国际1期1号楼107、108号商铺租赁给被告，建筑面积为163平方米，租赁期限为2018年4月28日至2021年5月27日，年租金为9万元。另约定第二年租赁费应于2019年2月20日交清。合同签订后二原告按照约定向被告提供了承租商铺。但被告未按照约定向二原告支付第二年租赁费，虽经二原告多次催要，但被告均对此置之不理。另因被告逾期支付租赁费，还应向原告支付利息。为此，现依法起诉，请公正判决。 马万奎辩称，1、我方认为原被告主体均错误，请法庭审查，1、送达的证据材料当中，有2017年6月20日与华夏豪庭公司签订劳动合同，鲁力杰系原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司公司员工。依据2019年3月10日的授权文件，原告鲁力杰系受托管理该商铺，即本案的商铺系华夏豪庭公司的财产，现原告为公司及个人，依据合同相对性的原则，必须要明确被告面对的合同相对人是谁，被告应向谁履行合同义务，否则原告公司加个人的起诉模式是不符合我国《民诉法》第119条的规定。二、被告主体我们认为也是错误的。商铺租赁合同当中约定的豪门国际1号楼1层07-08商铺使用的主体是高昌区清香园大盘鸡店，依据民事诉讼法司法解释第59条第二款规定，有字号的个体工商户以营业执照登记的字号为当事人，因为原告起诉马万奎个人系被告主体错误。实体答辩：一、我方不同意原告的所有诉讼请求，因为在本案当中原告的身份不确定，商铺的所有人应为华夏豪庭房地产开发有限公司，签订合同的人为鲁力杰个人，应原告方的要求实际收取被告方第一年租金的人为马宏，后因租金的问题本案的被告马万奎与收取租金的马宏产生争议，同时依据2019年3月10日的授权文件，鲁力杰是受托代为管理该商铺，而商铺租赁合同的签订为2018年4月25日，由鲁力杰个人所签，依据合同法该商铺租赁合同为效力待定的合同，如果公司不追认该合同对鲁力杰有效，如果公司追认合同鲁力杰就是受托行为，作为原告就不合适，因为被告有权依据合同法第68条规定行使合同不安抗辩权，对于原告所提出支付租金的请求进行抗辩。在合同履行期间因该商铺停水没有暖气导致合同履行产生瑕疵，作为出租人的原告方不管不顾，到2019年的11月6号原告方公然以非合同的方式将被告的商铺锁闭，将被告逐出商铺，同时因为华夏豪庭房地产开发有限公司管理不善，楼上跑水，将被告的装修好的天花板泡塌陷，经被告找华夏豪庭房地产开发有限公司未得到妥善处理，因而被告对原告主张玖万元租金及利息的诉讼请求不予认可，基于原告违反合同的要求，我们要求原告给我方进行赔偿，我方依法提出了反诉。1、解除反诉原告与反诉被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令反诉被告返还反诉原告商铺租赁合同保证金5000元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失19000元；4、由反诉被告承担本案的本诉及反诉费用。 本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。即2018年4月25日鲁力杰与马万奎签订了一份《商铺租赁合同》，约定甲方（鲁力杰）将位于老城西路南侧、西环路动车豪门国际1期1号楼107、108号商铺租赁给乙方（马万奎），面积163平方米，租赁期限2018年4月28日至2021年5月27日。商铺年租金90000元，租赁费一年一付。第二年租赁费于2019年2月20日交清，第三年租赁费于2020年2月20日交清，租赁期间物业管理费、水电费等与经营性质相关的费用由乙方缴纳，合同保证金5000元。合同签订后2日内甲方将商铺钥匙及商铺内设施设备交付乙方。合同签订后双方开始履行合同义务，马万奎向鲁力杰交付保证金5000元并支付了第一年的租金90000元。第二年租金尚未支付。马万奎将商铺用于经营大盘鸡店。2019年3月10日，新疆华夏豪庭房地产开发有限公司给鲁力杰出具授权委托书一份，委托鲁力杰全权代表该公司办理承租商铺及签订租赁合同等相关事宜。各方当事人均认可被告所租赁的商铺所有权为新疆华夏豪庭房地产开发有限公司。 对双方当事人有争议的证据和事实，认定如下：一、关于合同履行过程中租赁标的商铺被原告方锁门的事实争议。被告称所租赁商铺店门于2019年11月6日被原告方上锁至今，导致无法经营。原告认可锁门事实，但辩称当天已将店门打开。被告申请调取当天报警记录，以便查明锁门事实。经本院向高昌区派出所调查了解，2019年11月6日，被告发现门被上锁，遂报警求助，高昌区老城路派出所民警到现场后，了解情况，通知原告方物业公司工作人员前来将店门锁打开，并告知双方的争议属于经济纠纷建议向法院起诉解决处理。后期原告方是否继续锁门的事实存在争议，双方当事人均未提供相关证据予以证实。但在庭审中原告方承认2020年4月20日被告要搬离店内物品，原告方因被告未及时支付房租费不让被告搬离，将门上锁的事实予以了认可。二、关于被告大盘鸡店屋顶漏水的事实。被告提供了2020年4月20日现场录音一份，因楼上跑水浸泡到一楼，物业公司通知原告到现场查看时进行的录音。被告还提供了照片6张及手机视频一份，证实2020年4月20日店内装修被水浸泡损坏的情况。本院对被告店铺因楼上泡水屋顶部分装修被浸泡的事实予以确认，但被告主张修复费用18700元，被告仅提供了房屋吊顶预算书面材料复印件一份，原告不予认可，本院对其预算费真实性暂不予认定。三、关于被告马万奎主张的食材损失，其提供了三份“张彪鲜鸡冻货商行送货单”，证明自己分别于2019年10月30日、2019年11月2日和2019年11月6日购买价值分别为1260元、1050元和1350元的三黄鸡，因原告锁门给己方造成上述食材损失，本院对被告马万奎分别购进鲜冻鸡肉的事实予以认定。 本院认为，鲁力杰与马万奎于2018年4月25日签订《商铺租赁合同》时虽然是以个人名义与被告签订的《商铺租赁合同》，但双方均认可商铺所有权属于新疆华夏豪庭房地产开发有限公司的事实，合同签订及履行行为也得到了新疆华夏豪庭房地产开发有限公司的认可和事后授权，故该合同实际履行主体为新疆华夏豪庭房地产开发有限公司与马万奎，双方之间的合同属于有效合同。鲁力杰作为共同原告主张权利无法律依据。被告辩称的清香园大盘鸡店应作为被告适格主体的主张亦不符合法律规定，签订合同的主体为马万奎，马万奎应是适格被告。由于履行合同过程中双方发生纠纷，合同双方互不信任，被告拒付租赁费，原告强行锁门，导致超过6个月以上没有实质履行合同，加之受疫情影响，合同难以为继，被告要求解除双方之间的租赁合同，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付的2019年4月28日至2020年4月27日的租赁费9万元，本院认为，被告未履行支付租赁费义务的情形下，原告方于2019年11月6日擅自将商铺店门上锁，导致被告无法正常经营，原告辩称当天已开锁，但原告对其开锁后是否将商铺交还被告正常经营的事实未进行举证，应承担不利后果，本院对被告抗辩主张的事实予以采纳即被告采取锁门措施以后并未将相关商铺交还被告进行经营。在此情形下，原告仍要求被告支付被锁门期间的租赁费明显不公，但被告应依合同约定履行向原告支付正常经营期间的租赁费即2019年4月28日至2019年11月5日期间的租赁费，平均为46750元。关于原告要求支付逾期利息，没有依据，本院不予支持。关于被告反诉要求反诉原告退还保证金5000元，本院认为，合同解除时收取的保证金应当退还，故对被告要求退还保证金的诉讼请求本院予以支持。关于被告反诉要求原告赔偿因屋顶漏水造成的装修损失以及被锁门造成的食材损失。本院认为，房屋漏水造成损失属于侵权法律性质，与本案属不同性质的纠纷，不宜作为反诉合并审理，被告可另行解决。对被告反诉要求赔偿食材损失，本院认为，被告分别于三天左右购买一次食材，说明其前两次所购买食材基本销售完毕，不存在损失，2019年11月6日当天购进食材支出1350元，原告当天锁门以后导致被告购进的该批食材无法销售，故应当作为经济损失由原告赔偿。 综上所述，对原告的诉讼请求予以支持的是由被告给付原告租赁费46750元；对被告的反诉请求予以支持的是解除租赁合同，由原告退还被告合同保证金5000元并赔偿被告因锁门造成的食材损失1350元。驳回原被告其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、自判决生效之日起解除原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司（鲁力杰代签）与被告马万奎于2019年4月25日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告马万奎于判决生效之日起十日内向原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司给付租赁费46750元； 三、原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向被告马万奎赔偿经济损失1350元； 四、原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向被告马万奎返还保证金5000元； 五、驳回原被告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1078.44元，由原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司负担543.65元；由被告马万奎负担534.79元。反诉费200元，由原告新疆华夏豪庭房地产开发有限公司负担66.84元；由被告马万奎负担133.16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审判员 何 辉 二〇二〇年七月七日 书记员 马小琴