河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终8790号上诉人（原审原告）：刘丽娟，女，1985年12月24日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：霍光彦，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树红，河南瀛豫律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李凤敏，女，1965年8月6日出生，汉族，住河南省原阳县。被上诉人（原审被告）：娄四平，男，1963年9月17日出生，汉族，住河南省原阳县。上诉人刘丽娟因与被上诉人李凤敏、娄四平房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院（2020）豫0192民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后依法采用独任制，于2020年7月21日公开开庭对本案进行了审理。上诉人刘丽娟的委托诉讼代理人霍光彦到庭参加诉讼；被上诉人李凤敏、娄四平经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。刘丽娟上诉请求：1.依法撤销河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院（2020）豫0192民初10号民事判决第二项，改判李凤敏、娄四平在继承遗产范围内双倍返还刘丽娟购房定金30万元；2.本案上诉费等全部由李凤敏、娄四平承担。事实与理由：一、案涉合同约定的定金条款合法、真实、有效，娄志轩系自杀身亡而非意外死亡，本案不具有法定或约定免责事由。刘丽娟与娄志轩签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系双方真实意思表示，定金条款的约定合法真实有效，合同各方均应遵守；合同相对人娄志轩在2019年7月12日与刘丽娟签订合同当日便收取了刘丽娟15万元购房定金，在收取刘丽娟定金后仅一周的时间便自杀身亡。娄志轩作为具有完全民事行为能力的成年人，在与刘丽娟签订合同并收取刘丽娟支付的大额定金后，明知其负有积极履行合同的义务，其行为会导致案涉合同无法继续履行并给刘丽娟造成巨大损失的情况下，依然在未妥善处理案涉合同的情况下选择自杀，其以实际行动表明了其不履行合同义务的违约行为。娄志轩死亡后，其第一顺位法定继承人亦明确表示不履行合同义务，即案涉合同所约定的义务无论是娄志轩或是其法定继承人均以其实际行动表明了其不履行合同义务的事实。故，一审法院认定娄志轩意外死亡没有事实和法律依据，是错误的。在无法定或约定免责事由的情况下，娄志轩及其法定继承人（李凤敏、娄四平）应当承担该定金责任，一审判决基于错误事实做出免除李凤敏、娄四平承担双倍返还定金的合同义务显然也是错误的。二、案涉合同约定的定金，不存在酌定减少的情形。案涉合同总标的为85万元，约定定金为15万元，未超过合同总标的的20%，合理、合法。且一审期间，李凤敏、娄四平经依法传唤（依法邮寄了传票、电话通知）均拒绝出庭，故不存在请求一审法院适当减少定金的情况，在当事人未明确请求适当减少定金数额的情况下，一审判决不应自行决定酌情减少定金返还数额。三、娄志轩给刘丽娟造成较大的损失。刘丽娟系拆迁人员，急需购房居住，且因产子、“坐月子”的原因，其现租住的房东不允许其在该房子里“坐月子”，因娄志轩的自杀行为（签合同后一周内）其继承人又拒绝继续履行合同，致使合同无法履行，刘丽娟（因资金被占用）至今未能购房，“坐月子”期间亦不得不高价租住“月子房”，刘丽娟为处理该纠纷亦支付了相应的律师费等，该损失均系由娄志轩及其继承人不履行合同造成的。另，刘丽娟在合同签订时系孕妇，娄志轩的自杀行为亦给刘丽娟造成了一定的精神损害。综上，依法签订的合同，各方均应依法遵守、积极履行，否则应当承担相应的责任，娄志轩及其继承人在无法定及约定免责事由的情形下拒不履行合同义务，应当承担相应的责任，一审判决在无事实及法律依据下不应扩大使用其自由裁量权，应严格依法裁判。故，依法提起上诉，恳请支持刘丽娟的上诉请求。李凤敏、娄四平未出庭，未答辩。刘丽娟、李凤敏、娄四平均未提交新的证据。刘丽娟向一审法院起诉请求：1.判令解除刘丽娟与娄志轩签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；2.判令李凤敏、娄四平在继承娄志轩遗产的范围内双倍返还刘丽娟购房定金300000元并赔偿刘丽娟中介佣金8500元以及代为偿还的银行贷款4915.8元；3.本案担保费800元、案件受理费、保全费由李凤敏、娄四平承担。一审法院认定的事实：2019年7月12日，娄志轩（甲方）与刘丽娟（乙方）、郑州宏居房地产营销策划有限公司（丙方）签订合同编号为ZZ190××××0459的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，约定由刘丽娟购买娄志轩所有的房屋一套，房屋基本状况：甲方（娄志轩）购买方式取得坐落于郑州市航空港区××路南侧、郑港××樾××楼××单元××号的房产，商品房买卖合同号：G16002362675，房屋所有权人：娄志轩，共有权人：＼，房屋建筑面积：90.31平方米，房屋总价款850000元。合同第六条约定：丙方（郑州宏居房地产营销策划有限公司）促成甲、乙双方签订本同时视为履行完该业务，甲乙双方确认向丙方支付佣金。甲乙双方约定，甲方（娄志轩）应支付佣金￥0元整，乙方（刘丽娟）应支付佣金8500元整。合同第十四条其他违约责任中约定：因甲方（娄志轩）的原因导致本合同不能继续履行的，且乙方（刘丽娟）已支付定金的，由甲方（娄志轩）双倍返还定金及赔偿乙方（刘丽娟）所有损失。合同第十八条补充协议中约定：1、签订此合同时乙方（刘丽娟）须向甲方（娄志轩）支付壹拾伍万元整（￥150000）作为购买此房产的定金，甲方（娄志轩）收到此款后当天把此房产交付乙方（刘丽娟）使用；2、甲方（娄志轩）须保证此房产没有任何纠纷，保证能顺利过户至乙方（刘丽娟）名下，否则甲方（娄志轩）必须双倍返还乙方（刘丽娟）向甲方（娄志轩）支付的定金及由此给乙方（刘丽娟）所产生的损失。合同第十九条约定：因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2019年7月12日，刘丽娟通过转账向娄志轩支付了150000元定金，娄志轩向刘丽娟出具《收条》一份，载明：“今收到刘丽娟女士（41018419851224＊＊49）现金壹拾伍万元整（￥150000.00），此款系付购买娄志轩（41072519940905＊＊10）永威南樾9号楼2单元1203号房产定金，此款过户当日充抵首付款。收款人：娄志轩日期：2019.7.12”。2019年7月12日，郑州宏居房地产营销策划有限公司收取刘丽娟购买娄志轩位于永威南樾9号楼2单元1203号房产中介费8500元。另，刘丽娟分别于2019年8月1日、9月1日通过娄四平的账户代为偿还涉案房屋的银行贷款2457.9元，共计4915.8元。一审法院另查明，在合同履行过程中，河南省原阳县公安局官厂派出所2019年10月14日为娄志轩办理了死亡注销手续。娄志轩继承人有：父亲娄四平、母亲李凤敏、弟弟娄子豪（2003年11月29日出生）。本案审理过程中，刘丽娟向中华联合财产保险股份有限公司郑州中心支公司支付了诉讼保全保费800元。一审法院认为，刘丽娟与娄志轩（已故）、郑州宏居房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现因合同另一方当事人娄志轩死亡，李凤敏、娄四平作为娄志轩的第一顺序继承人，在未明确表示放弃继承的情况下未出庭应诉，以自己的行为表明怠于继续履行合同义务，从而导致刘丽娟的购房目的难以实现，现刘丽娟基于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，诉请要求解除娄志轩与刘丽娟之间签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于刘丽娟主张李凤敏、娄四平双倍返还定金的问题，本案系因娄志轩意外死亡，其继承人不予配合履行合同义务导致刘丽娟依法行使合同解除权，刘丽娟要求返还定金150000元，该院予以支持。对于刘丽娟主张双倍返还定金的诉请，缺乏事实基础，该院酌情调整为以150000元为基数，自2019年7月12日计算至实际清偿之日止按照年利率6%支付资金占用期间的利息。刘丽娟因购房产生的中介费8500元、代偿贷款4915.8元、担保费用800元，各项损失共计14215.8元，该院予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决：一、解除刘丽娟与娄志轩于2019年7月12日签订的合同编号为ZZ190××××0459的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；二、李凤敏、娄四平于本判决书生效之日起十日内在继承娄志轩遗产范围内返还刘丽娟购房定金150000元及利息（利息以150000元为基数，按照年利率6%自2019年7月12日起计算至实际偿清之日止）；三、李凤敏、娄四平于本判决书生效之日起十日内在继承娄志轩遗产范围内赔偿刘丽娟中介费用8500元、代偿贷款4915.8元，担保费用800元，各项损失共计14215.8元；四、驳回刘丽娟的其他诉讼请求。一审案件受理费5800元，保全费2020元，共计7820元，由李凤敏、娄四平在继承娄志轩遗产范围内负担。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，李凤敏、娄四平经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为李凤敏、娄四平对其诉讼权利的放弃。本院依据本案现有证据及审理情况，依法缺席判决。刘丽娟与娄志轩（已故）、郑州宏居房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，刘丽娟向娄志轩支付了15万元定金，娄志轩将涉案房屋交付刘丽娟。之后，娄志轩因案外因素死亡。刘丽娟未提交证据证明娄志轩生前以语言、行为等方式表示不愿继续履行合同，或有其他违约行为导致其合同目的不能实现，故一审判决未认定娄志轩违约，本院予以认可。合同具有相对性。李凤敏、娄四平系娄志轩的继承人，其与刘丽娟之间不存在直接的房屋买卖合同关系，刘丽娟与娄志轩（已故）、郑州宏居房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》对李凤敏、娄四平不具有约束力。刘丽娟要求李凤敏、娄四平双倍返还定金无事实、合同和法律依据。综上所述，刘丽娟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人刘丽娟负担。本判决为终审判决。审判员  扈孝勇二〇二〇年七月二十三日书记员  郭新新