河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初11052号原告：河南鸿禧物业服务有限公司，住所地郑州市金水区花园路39号2号楼4单元5层507号，统一社会信用代码：91410105MA40YTKG72。法定代表人：李臻，执行董事。委托诉讼代理人：秦月霞，女，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，该公司员工。委托诉讼代理人：李书勤，男，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，该公司员工。被告：李喜山，男，汉族，住郑州市北环路62号院西区。原告河南鸿禧物业服务有限公司与被告李喜山物业服务合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2017年12月1日至2018年10月31日物业服务费1878元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南鸿禧物业服务有限公司的委托诉讼代理人李书勤到庭参加诉讼，被告李喜山经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2016年11月6日，郑州市中方园小区业主委员会作为甲方，漯河市安居物业管理有限公司作为乙方签订物业服务合同一份，主要约定：自2016年11月6日至2017年11月5日，物业坐落XXXX，物业小区名称XXX，小区占地面积155970.2平方米，总建筑面积354123.21平方米，业主共计2636户，乙方提供服务受益人为中方园小区西区的全体业主和物业使用人，物业管理服务费收取标准1、多层住宅每月每平方米0.58元；2、小高层住宅每月每平米1元；3、高层住宅每月每平方米1.3元；4、商业用房每月每平方米2.6元等。2017年11月23日，XXXX第五届业主委员会向业主发告示：“漯河市安居物业管理有限公司与中方园西区第五届业主委员会签订的《物业服务合同》于2017年11月5日到期，按照物业公司实际进驻小区的服务时间，服务将于2017年11月26日终止。由于目前业委会正在启动物业招标程序，选出新的物业需要时间，新老物业在服务终止时实现无缝交接已不可能。为了中方园西区新老物业能够平稳交接，防止物业服务出现断档和混乱，现委托目前的物业团队继续管理服务，直到招标产生新的物业公司。现今在中方园西区管理服务的物业团队已经声明服务终止时脱离漯河市安居物业管理有限公司，并已经组建了新的物业服务公司，即河南鸿禧物业服务有限公司。过渡期间，现今的物业团队与原有合同规定的服务水平、管理范围不变，并呼吁未交物业费的业主积极补缴物业费，物业管理服务日期截止到2017年12月31日，以实现中方园小区西区物业管理的平稳交接。”2017年11月27日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告出具收据一份，载明：今收到河南鸿禧物业有限公司交来投标保证金10000元，收款人路朝举等。2017年12月20日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告出具收据一份，载明：今收到河南鸿禧物业有限公司交来预付物业保证金140000元，收款人路等。原告提交的汇款业务凭单显示：2017年12月20日，李书勤向路朝举转账270000元。2018年2月28日，原告与中方园小区西区业主签订《物业服务合同》一份，主要内容为：委托方中方园西区业主，受托方河南鸿禧物业服务有限公司。自2018年1月1日至2021年12月31日，物业坐落郑州市金水区北环路××（东至××、××至××北、××、北××），物业小区名称为郑州市中方园西区，业主共计2636户。原告提供物业服务受益人为中方园西区的全体业主和物业使用人。物业服务事项为：物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理，车辆停放秩序管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，公共区域内的秩序巡逻、门岗执勤、车辆进出、行驶及停车秩序的管理服务，物业共用部位绿化管理，业主及物业使用人的信息资料管理等。物业服务费收费标准为多层住宅每月每平方米0.58元，小高层住宅每月每平米1元，高层住宅每月每平方米1.3元，商业用房每月每平方米2.6元。物业服务费用由物业产权人缴纳，收费均按照购房合同或房屋产权证上注明的房屋建筑面积收取。费用的收取时间为每月物业服务结束后十日内（次月的1-10日）。本合同有效期为三年，自2018年1月1日至2021年12月31日。该合同中附有部分业主签署的《河南鸿禧物业服务有限公司继续服务签字确认表（2018年）》及《中方园西区业主签字确认表（2018年）》。2018年10月15日，中方园西区第五届业主委员会向郑州禾润物业服务有限公司发出中标通知书，双方就涉案小区签订物业服务合同，期限三年，自2018年11月1日至2021年10月31日。2018年10月16日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告出具《通知书》一份，主要载明：经过办事处、社区和中方园小区广大业主一年多的共同努力，中方园小区的物业招聘工作圆满成功。鉴于中方园小区的实际情况，请贵公司在2018年11月1日之前退出中方园小区的物业服务，处理好以下几个问题：1、根据贵公司现在的服务质量和标准，收取没交费业主相应的物业费。禁止收取2018年10月31日以后的物业费。2、结清2018年10月31日的公共电费，公共水费，52号楼的共用水费及相关费用。3、退还缴费业主2018年10月31日以后预交的物业费及各种押金费用等。4、处理好由河南鸿禧物业服务有限公司在小区服务期间造成的一切遗留问题。5、2018年11月1日之前，腾空中方园西区所有物业用房和公共用房及电动车棚等。以上问题请河南鸿禧物业服务有限公司在规定的时间内，尽快实施。因贵公司原因给中方园西区物业交接及中方园西区广大业主造成的损失，由贵公司承担一切法律责任及损失。2020年6月22日原告提起本诉。本案审理中，原告陈述，其从2017年12月1日至2019年6月30日期间为中方园小区西区提供物业服务，被告没有向原告交纳过该期间的物业费，因2018年11月1日起业委会引进了物业公司，后续物业费存在争议，故本案仅主张物业费至2018年10月31日，被告房屋面积是依据原告在中方园小区西区提供物业服务时，被告为办理停车手续出示的房产证显示其为中方园小区西区业主，房产证记载房屋面积为170.72平方米，被告房屋所在1号楼为小高层住宅房屋，物业费为每月每平方米1元，因公司撤离时全部档案已移交给业主委员会，无法提供被告房产证信息。本院认为，漯河市安居物业管理有限公司与中方园西区业主委员会签订的物业服务合同期限自2016年11月6日至2017年11月5日。漯河市安居物业管理有限公司物业服务期限届满后，为中方园西区新老物业能够平稳交接，防止物业服务出现断档和混乱，中方园西区第五届业主委员会允许原告在涉案小区自2017年12月继续进行物业服务，直至新物业公司进驻。经生效判决书查明，原告在涉案小区进行招投标期间一直为涉案小区提供物业服务。原告虽未与涉案小区业主委员会签订正式合同，但经其允许自2017年12月起在涉案小区实际提供了物业服务，被告应缴纳自2017年12月至2018年10月相应的物业费，物业费标准可参照漯河市安居物业管理有限公司与中方园西区业主委员会签订的物业服务合同计算，故被告应缴纳该期间物业费为1878元（170.72㎡×1元／月×11个月）。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李喜山于本判决生效后十日内支付原告河南鸿禧物业服务有限公司物业服务费1878元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告李喜山负担。本判决为终审判决。审判员  李楠楠二〇二〇年七月十五日书记员  李春波