河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初1873号原告李林，女，汉族，1978年11月25日生，住信阳市平桥区。被告高祖银，男，汉族，1992年1月20日生，住信阳市平桥区。第三人信阳市浉河区中誉房地产咨询服务有限公司平桥世纪广场分公司。住所地：信阳市平桥区世纪花园门面房101号。法定代表人黄金磊，总经理。委托代理人张勇，该公司经理。原告李林诉被告高祖银、第三人信阳市浉河区中誉房地产咨询服务有限公司平桥世纪广场分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林及第三人的委托代理人张勇到庭参加了诉讼，被告高祖银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于信阳市羊山新区××大道与××大街交叉口西北角中环国际A区10幢2003号（发票号：02503951）房屋的不动产权证书；2、判令被告返还原告的房贷款4124.49元；3、判令被告按照双方签订的存量房买卖合同第六条，向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月16日，原、被告及第三人签订《三方购房定金协议》约定，原告购买位于信阳市羊山新区××大道与××大街交叉口西北角中环国际A区10幢2003号房屋，双方协商一致，由于该小区暂时不能办理不动产权证，买方接着卖方该房屋剩余按揭贷款支付后续房款。该房屋买卖双方约定2019年3月1日前签订房屋正式买卖合同（有存量房买卖合同佐证）。原告按合同约定履行，及时把款打入被告的房贷银行账号，现被告恶意转移原告打入银行的房屋按揭贷款（有银行凭证），造成被告收到了中国建设银行个人过期催款通知书，拖欠三期，累计拖欠本金及利息共4124.49元。现与被告多次联系未果，为维护原告的合法权益，依据相关法律，特提起诉讼，请求查明事实，依法支持原告的诉讼请求。第三人辩称，原告购买被告的房屋是在2019年，当时还不能办理房屋产权证书，现在可以办理了，但是现因银行按揭逾期了几期，加之被告现联系不上，银行的欠款也未还清，现只能把银行尾款结清，被告亲自到场，我们可以协助原告办理房屋过户手续，过户后，原告可以办理房屋产权证书。经审理查明，2019年2月25日，原、被告与第三人三方签订《存量房买卖合同》，约定如下：被告高祖银将其名下位于信阳市羊山新区××大道与××街交叉口西北角中环国际A区10号楼2003号房产（契税发票号00230853）；房屋抵押和租赁情况为该房屋已经设定抵押，出卖人应于该房屋街道房管部门通知可以办理不动产权证后70个工作日内由乙方（原告）结清银行剩余部分的贷款金额，办理该房屋抵押注销手续；成交价格为680000元整付款方式为按揭支付（买受人向出卖人支付定金20000元，双方签订本合同后，在接到方管部门通知该房屋可以办理不动产权证手续后双方约定时间共同向房屋权属登记部门办理房屋产权转移手续）；房屋的交付：出卖人应当在签订买卖合同后2日内办理房屋交房手续；违约责任（出卖人逾期责任除不可抗力外，未按照合同约定的期限和条件办理相关买卖交易手续和交房的，按照下列方式处理）：1、逾期在30日内，自约定的期限届满之次日至实际履约之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之10的违约金，并于出卖人逾期之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权退房；3、本合同履行过程中出卖人负责办理不动产权证，所需费用自理，含契税、维修基金、存量房手续费、工本费等，办理房屋转移登记所产生的过户税费由买受人自理，含契税、个税、增值税、交易手续费、工本费、中介费等。补充协议及其他约定：1、签订合同当日乙方支付甲方首付款380000元（包含已支付定金20000元）；2、剩余房款人民币10000元，乙方于该房屋通知办理不动产权证后和甲方办理该房屋过户手续当日支付；3、由于该房屋暂时不能办理产权证，剩余房款（290000元）乙方接替甲方就该房屋银行按揭贷款剩余金额支付（实际金额以银行剩余贷款为准），每月按时向银行还款，在还款期间乙方如果不按时向银行还款即视为乙方违约，按合同约定承担违约责任。在该房屋可以办理不动产权证后乙方将剩余银行贷款结清，甲方乙方双方约定时间办理过户手续······。合同签订后，原告向被告高祖银支付首付款380000元整（含定金20000元）。剩余购房款30万元，双方约定其中10000元待办理房屋过户手续当日支付给被告高祖银；又因该房屋已设定抵押，原告自2019年3月起替被告高祖银向银行支付该按揭贷款（被告高祖银的还款银行卡在原告处），后被告高祖银将该银行卡密码修改后，造成原告无法用该银行卡还款，原告即通过支付宝按时将每期银行贷款转账至被告高祖银后，由其直接向银行支付。2020年3月，因被告未及时向银行还款，导致该银行按揭超期，为此原告于2020年4月20日向银行支付4157.39元（其中本金1845.55元，利息2278.94元，罚息32.9元）。至此，原告后期每月直接向银行支付该房屋按揭贷款。现该房屋已实际交付原告，且已可办理不动产权证。本院认为，原、被告签订的《存量房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原、被告双方签订《存量房买卖合同书》后，原告履行了支付义务，被告高祖银也应按照合同约定履行配合原告办理房屋产权证书的义务，故原告要求被告高祖银配合其将位于信阳市羊山新区××大道与××大街交叉口西北角中环国际A区10幢2003号（发票号：02503951）房屋的不动产权证书办理至原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。需要说明的是，因该房屋在银行有抵押贷款，原告在办理房屋不动产权证书时，需要结清该房屋的剩余银行按揭贷款（具体金额暂无法确定，以银行出具金额为准），如原告已支付购房款及剩余按揭贷款多于合同约定的购房款，多支出的部分应由被告高祖银返还原告，如不返还，原告可另案主张。关于原告要求被告高祖银返还由原告代其支付给银行4124.49元及逾期办理房屋所有权转移登记的违约金的诉讼请求，本院认为，虽然合同约定原告有替被告偿还银行按揭贷款的义务，但被告收到原告款项后未及时足额向银行支付，导致原告额外向银行支付了4157.39元（含逾期罚息）。原告最终将涉案房屋产权证书办理至其名下前，还要继续替被告偿还银行贷款，剩余按揭贷款的具体金额、逾期时间及办理不动产权证书产生的其他费用等均无法确定，故对于原告上述诉讼请求，原告应当在将涉案房屋产权证书办理至其名下后一并主张。故对于原告上述两项诉讼请求，本院暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李林在还清剩余银行按揭贷款后被告高祖银于本判决生效后的十日内配合原告李林将位于信阳市羊山新区新七大道与二十八大街交叉口西北角中环国际A区10幢2003号（发票号：02503951）房屋的不动产权证书办理至原告李林名下。二、驳回原告李林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告高祖银承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。审判员  王晓蕾二〇二〇年七月二十日书记员  卢晓莉