江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初7013号 原告：南京松果商业地产运营管理有限公司，住所地在南京市浦口区星甸街道星兴社区2-3。 法定代表人：徐鑫，总经理。 委托诉讼代理人：艾黎清，江苏苏清律师事务所律师。 被告：南京通联普惠企业管理有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道双龙大道838号南方花园B组3幢105室。 法定代表人：胡龙海，总经理。 原告南京松果商业地产运营管理有限公司（以下简称松果商业地产公司）与被告南京通联普惠企业管理有限公司（以下简称通联普惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告松果商业地产公司的委托诉讼代理人艾黎清到庭参加诉讼。被告通联普惠公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告松果商业地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同违约金92162元（46081元×2个月）、2019年6月房租46081元、2019年6月物业费3535元（5.6元×631.24平方米），合计141778元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年6月11日签订了《写字楼租赁合同》，合同对房屋租赁期限、月租金、违约金、物业费及停车费等进行了约定。2019年6月18日，原、被告签订补充协议，约定：若被告在2019年7月1日之前仍未支付并补齐应付房租事宜视为被告违约。在被告违约的情形下，原告有权追究被告的违约责任，并追讨被告6月实际已使用但未缴纳的房租（乙方入驻日期为2019年6月1日），且被告应向原告支付违约金（该房屋两个月的租金）。经原告多次催缴，被告不予理睬，原告诉至法院，请求判如所请。 被告通联普惠公司未到庭应诉答辩。 经审理查明，2019年6月1日被告法定代表人胡龙海出具“南京通联普惠企业管理有限公司法人授权委托书”，载明：兹委托施国雨同志为我方南京通联普惠企业管理有限公司的授权委托人，前去贵公司接洽签订浦口区浦口大道11号明发新城中心办公区域房屋租赁事宜。其代理权限为：真实性、合法性的合同洽谈、签订及其他与房屋租赁事宜的处理。其代理权必须在国家法律法规允许的范围内行使，一切违反国家法律、法规的行为均由其本人承担法律责任。有效期：自签发日期后30天。2019年6月11日，松果商业地产公司（甲方）、通联普惠公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：1.1甲方同意将位于南京市浦口区××写字楼在设备完好状态下出租给乙方使用。1.2经双方确认，承租面积为631.24平方米，承租区域作为办公用途。2.1起租期自2019年6月10日起租至2020年6月9日止,租期壹年。2.2租赁期满，甲方有权收回该出租房屋，乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。3.1租金：该房屋第一年租金为每平米每天（建筑面积）2.4元/平米人民币计算，计每月租金46081元，第一季度第一期租金92162元人民币。乙方首期租金支付方式为押二付二，第二期租金乙方支付甲方四个月房租。3.2租金支付方式为押贰付叁，乙方直接汇至甲方指定银行帐户。3.3租金每叁个月支付一次，每季度租金需提前15天支付。3.4押金相当于贰个月的租金即92162元；押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。3.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。3.6乙方在本合同签订当日交齐押金及首期租金。4.2其它费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、物业费、有线电视费、宽带费、空调费、停车费）；按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。4.3物业费现为5.6元/平米/月，停车位150元/每月，后期以物业下达通知为准。6.1乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。6.4乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。7.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：……7.1.3因甲方原因造成本合同无法继续履行,在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方壹个月租金作为违约金。7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：7.2.1未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过一个月房租。……7.2.4因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。7.2.5乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的3‰作为滞纳金；逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任。7.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应按合同条款7.1.3和7.2.4支付守约方作为违约金。该合同落款处“甲方”处加盖松果商业地产公司的公章；“乙方”处加盖通联普惠公司的公章并有施国雨签名。 2019年6月18日，原、被告签订《补充协议》，约定：经甲乙双方友好协商，在甲乙双方签订的原始合同上进行条例补充，并与原始合同具有同样法律效应（且与原始合同条款造成冲突以补充条款为准）：1、乙方于2019年6月14日支付50000元整定金给予甲方，合计支付定金共60000元整，后期乙方交付租金时直接转为房屋租金，且该房屋第一期付款方式变更为押二付六（房屋面积：631.24平方米，房租金额为：368648元），并后期乙方支付租金时根据房屋实际使用天数补齐6月份未缴房租；2、若乙方在2019年7月1日之前仍未支付并补齐应付房租事宜视为合同违约，在乙方违约情况下，则该定金60000元整予以没收，甲方并有权向乙方追究违约责任并对乙方进行清退，追讨6月实际已使用但未缴纳的房租（乙方入驻日期为2019年6月1日），且乙方在该房屋及物品的所有权归甲方所有。乙方应按照原始合同金额支付违约金（该房屋的两个月租金）；3、乙方在2019年6月23日之前还是享有明发新城中心××室优先租赁权，此日期前甲方有意向客户仍需向乙方说明情况，且乙方应在2个工作日内予以回复甲方是否选择对该房屋的承租事宜（租赁价格与原始合同价格一致）。该补充协议落款处“甲方”处加盖松果商业地产公司的公章并有徐鑫签名；“乙方”处加盖通联普惠公司的公章并有施国雨签名。合同签订后，被告向原告支付房屋定金60000元。 庭审中，原告提交“收条”，证明2019年6月19日被告委托代理人施国雨向原告借用会议桌一张、椅子拾把，被告已实际在租赁房屋内办公。原告提交物业费发票，证明其已交纳案涉房屋的物业费等费用。 上述事实，有原告提交的写字楼租赁合同、被告法人授权委托书、补充协议、发票及原告的当庭陈述等证据在卷证实。被告未提交证据。 本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 关于原告诉请：判令被告支付违约金92162元（46081元×2个月）。本院认为，原、被告在《补充协议》中约定：若乙方在2019年7月1日之前仍未支付并补齐应付房租事宜视为合同违约，在乙方违约情况下，则该定金60000元整予以没收，甲方并有权向乙方追究违约责任并对乙方进行清退，追讨6月实际已使用但未缴纳的房租（乙方入驻日期为2019年6月1日），且乙方在该房屋及物品的所有权归甲方所有。乙方应按照原始合同金额支付违约金（该房屋的两个月租金）。由庭审查明事实，原、被告签订合同后原告已将案涉房屋交予被告使用，原告主张被告未按合同约定交纳房屋租金，对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果。故被告行为构成违约，应按合同约定支付违约金，原告主张被告支付逾期缴纳租金的违约金92162元（46081元*2个月）于法有据，本院对此予以支持。 关于原告主张被告支付2019年6月房租46081元的诉求。本院认为，原、被告在《写字楼租赁合同》中约定，该房屋第一年租金为每平米每天（建筑面积）2.4元/平米，每月租金为46081元。双方在《补充协议》中约定乙方入驻日期为2019年6月1日，原告提交收条证明被告实际使用案涉房屋，对此被告未提交证据反驳，且被告亦未提交证据证明其向原告支付2019年6月的房屋租金，应承担举证不能的法律后果，故原告主张被告支付2019年6月房租46081元于法有据，本院对此予以支持。 关于原告主张被告支付2019年6月物业费3535元（5.6元×631.24平方米）的诉求。本院认为，原、被告在《写字楼租赁合同》中约定被告承租面积为631.24平方米，物业费为5.6元/平方/月，被告未提交证据证明其已交纳2019年6月物业费，应承担举证不能的法律后果，故原告主张被告支付2019年6月物业费3535元（5.6元×631.24平方米）于法有据，本院对此予以支持。被告通联普惠公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证之权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 南京通联普惠企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付南京松果商业地产运营管理有限公司2019年6月房屋租金46081元、物业费3535元、违约金92162元，合计人民币141778元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3136元，由被告南京通联普惠企业管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费3136元。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  杨益琴 人民陪审员  崔建美 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  胡 颖