青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初1750号   原告：大通回族土族自治县医药有限责任公司，统一社会信用代码xxx，住所地：青海省西宁市大通县桥头解放南路xx号。   法定代表人：王生昇，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨乔，青海延辉律师事务所律师。   被告：青海巨恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地：青海省西宁市城中区七一小区x号楼加单元xxx室。   法定代表人：张富梅，该公司董事长。   委托诉讼代理人：韩昆。   原告大通回族土族自治县医药有限责任公司诉被告青海巨恒房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大通回族土族自治县医药有限责任公司的法定代表人王生昇及其委托诉讼代理人杨乔，被告青海巨恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告大通回族土族自治县医药有限责任公司（以下简称医药公司）向本院提出诉讼请求：一、依法确认座落在青海省西宁市××县商业用房一、二层商铺归原告所有并由被告协助原告办理过户手续；二、本案诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2007年7月12日，原告与西宁盛名房地产开发有限公司协议对大通县桥头镇解放路67号1500余平方米的土地联合进行房地产开发，土地登记在原告名下。双方签订了《联合开发协议书》合同中约定项目建成之后，一层商铺产权归原告所有，二层商铺被告以每平方米1100元出售给原告，三层以上产权归西宁盛名房地产开发有限公司所有。协议签订之后，西宁盛名房地产开发有限公司被注销房地产开发资格，后期被告与原告和西宁盛名房地产开发有限公司通过协商，被告将盛药商住楼整个工程整体转让，并签订协议，协议中约定被告继续履行《联合开发协议书》，确定了双方的权利和义务。其后，原、被告双方签订了还款协议书，明确了原告将一、二层商铺的款项抵扣工程款，双方将一、二层商铺所有权归属已经达成协议。在协议签订之后，原告实际占有、使用案涉商铺，但被告拒不办理相应的产权手续，导致原告的合法权益受到极大损害。综上所述，原告为维护自己合法的权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定向贵院起诉，请依法判如诉请。   原告医药公司针对自己的主张向法庭提交了如下证据：   第一组证据，联合开发协议书1份、房地产开发项目整体转让协议1份、还款协议2份。拟证明（1）2007年7月12日，原告与西宁盛名房地产开发有限公司协议对桥头镇解放路1500余平方米的地块联合开发，协议第二款约定乙方在项目建成后，一层商铺产权归甲方所有；二层商铺以每平方1100元出售给原告；（2）2011年7月20日，西宁盛名房地产开发有限公司与被告签订整体转让协议，被告与原告按照《联合开发协议》履行自己的权利和义务。因被告在建设该建筑物时没有经济能力，由原告为被告垫付工程款3864058元；（3）2013年7月18日，原、被告达成还款协议，明确双方工程款结算时已经将案涉商铺的一、二层属于原告，且二层商铺购房款从原告给被告的垫资款中减去。原、被告就房屋产权约定明晰，原告履行自己给付购房款的义务，且建筑物建成之后一直由原告使用。   第二组证据，青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民终1610号民事判决书。拟证明原、被告就偿还垫资款及案涉房屋购房款扣除问题起诉至人民法院，西宁市中级人民法院已经确定双方法律关系，房屋产权约定，且在判决书中明确了合同的效力及二层购房款由原告垫付的工程款中予以扣除的事实。   第三组证据，西宁市铁路运输法院（2019）青8601行初17号行政判决书。拟证明被告就案涉商铺在大通县房地产所核发的大房权证2015字第XXXX号房产证已经被撤销的事实。   青海巨恒房地产开发有限公司（以下简称巨恒公司）辩称，联合开发协议因原告未付款而未生效，卖给原告二层的房款一直没有给付我们，建成以后开宾馆的租赁费一直也没给我们，所以我们要收回二层的商铺，驳回原告办理产权证的诉讼请求。   在庭审中经当庭质证，被告巨恒公司对原告医药公司提交的第一组证据中的联合开发协议书1份及第二、第三组证据无异议，确定为有效证据，予以采信。   被告巨恒公司对原告医药公司提交的第一组证据中的《房地产开发项目整体转让协议》1份及《还款协议书》2份有异议，认为对《房地产开发项目整体转让协议》的真实性无异议，但是该协议已经失效。而2份《还款协议书》的签署人是我们公司员工师志发，他没有任何可以签署这个协议的权利，他代表不了我们公司，我们公司不认可。本院认为，原告医药公司提交的《房地产开发项目整体转让协议》是西宁盛名房地产开发有限公司与本案被告巨恒公司于2011年7月20日签订的××县开发的“盛药商住楼”开发项目整体转让给巨恒公司开发的相关约定。对此，西宁市中级人民法院（2017）青01民终1610号民事判决书已被确认，且被告巨恒公司是依据该协议开发建设“盛药商住楼”。被告巨恒公司亦未向法庭提供相关证据证实该协议已经失效。故，该证据对本案待证事实据有证明效力，应确认为有效证据，予以采信。对原告医药公司提交的2份《还款协议书》，被告巨恒公司在西宁市中级人民法院（2017）青01民终1610号案的庭审中已认可，且以有签订日期的《还款协议书》为准，在西宁市中级人民法院（2017）青01民终1610号民事判决书中予以确认。故，对有签订日期且加盖公司公章的《还款协议书》对本案待证事实据有证明效力，应确认为有效证据，予以采信。   根据原告医药公司、被告巨恒公司在庭审中的陈述及上述有效证据，本院查明案件事实如下：2007年7月12日，原告与西宁盛名房地产开发有限公司协议对大通县桥头镇解放路67号1500余平方米的土地联合进行房地产开发，土地登记在原告名下。双方签订了《联合开发协议书》，合同中约定项目建成之后，一层商铺产权归原告所有，二层商铺被告以每平方米1100元出售给原告，三层以上产权归西宁盛名房地产开发有限公司所有。后西宁盛名房地产开发有限公司被注销房地产开发资格，2011年7月20日西宁盛名房地产开发有限公司将盛药商住楼开发项目整体转让给巨恒公司，并与巨恒公司签订协议，协议中约定被告巨恒公司继续履行《联合开发协议书》，确定了双方的权利和义务。2013年7月18日，原告医药公司与被告巨恒公司就原告医药公司垫付的工程款签订了《还款协议书》，双方将一、二层商铺所有权归属已经达成协议。在协议签订之后，原告实际占有、使用案涉房屋至今。   另查明，原、被告因盛药商住楼项目中垫资款问题曾向本院起诉，本院一审判决后因原告医药公司不服向西宁市中级人民法院上诉，西宁市中级人民法院于2017年12月1日作出的（2017）青01民终1610号民事判决书中已确定原告医药公司给被告巨恒公司在盛药商住楼项目上垫资3864058元，扣除二层楼建还面积款1294315元，被告巨恒公司应付给原告医药公司垫付款   2569743元及违约金513948.6元，在该判决书中已确认了盛药商住楼一、二层房屋的所有权人为原告医药公司，原告医药公司已付清《联合开发协议书》中约定的二楼购房款，且被告巨恒公司在该案中对此事亦认可。   再查明，2019年7月18日原告医药公司向西宁铁路运输法院提起行政诉讼，请求撤销大通房管所为被告巨恒公司办理的包括案涉房屋在内的大房产权2015字第009978号房产证。2019年12月1日西宁铁路运输法院作出（2019）青8601行初17号行政判决书，判决撤销大通县房地产管理所核发的大房权证2015字第XXXX号房产证。现案涉盛药商住楼一、二层房屋产权不在被告巨恒公司名下。该判决书中再次确认了案涉房屋一、二层的所有权人为原告医药公司。而被告巨恒公司作为该案第三人，亦认可盛药商住楼一、二层房屋是原告医药公司的。   本院认为，本案争议的××县盛药商住楼一、二层房屋所有权是谁的及被告巨恒公司是否协助原告医药公司办理房屋产权过户手续问题。   关于盛药商住楼一、二层房屋所有权问题。本院认为，关于盛药商住楼一、二层房屋所有权问题，原告医药公司与西宁盛名房地产开发有限公司签订的《联合开发协议》、被告巨恒公司与西宁盛名房地产开发有限公司签订的《房地产开发项目整体转让协议》中约定明确，项目建成后，一层商铺产权甲方（医药公司）所有；二层商铺以每平方米1100元出售给甲方(医药公司)，二层购房款已从工程垫资款中减去。且在已发生法律效力的西宁市中级人民法院于2017年12月1日作出的（2017）青01民终1610号民事判决书及2019年12月1日西宁铁路运输法院作出（2019）青8601行初17号行政判决书中对案涉商住楼一、二层房屋所有权问题确认系原告医药公司所有，被告巨恒公司亦认可。故，原告医药公司请求依法确认座落在青海省西宁市××县商业用房一、二层房屋归其所有的诉讼请求应予支持。   关于对案涉房屋被告巨恒公司是否协助原告医药公司办理房屋产权过户手续问题。本院认为，案涉房屋曾于2015年1月26日大通县房管所依据被告巨恒公司的申请，向其颁发大房权证2015字第XXXX号房产证，将案涉房屋的产权登记在被告巨恒公司名下。2019年原告医药公司发现此事后通过行政诉讼，将该房产证撤销，现被告巨恒公司不是该房屋的产权所有人，不存在办理房屋产权过户手续问题。故，原告医药公司请求被告巨恒公司协助其办理过户手续的诉讼请求不予支持。   综上所述，依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，案涉房屋在《联合开发协议》，《房地产开发项目整体转让协议》及《还款协议书》中约定明确，系双方当事人的真实意思表示，且经生效判决已确认其合同效力。故，原告医药公司请求依法确认座落在青海省西宁市××县商业用房一、二层房屋归其所有的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，应予支持。因该房屋的产权未登记在被告巨恒公司名下，不存在房屋产权过户问题。故，原告医药公司要求被告巨恒公司为其协助办理过户手续的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、位于青海省西宁市××县一、二层房屋归原告大通回族土族自治县医药有限责任公司所有；   二、驳回原告大通回族土族自治县医药有限责任公司的其他诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取50元，由原告大通回族土族自治县医药有限责任公司与被告青海巨恒房地产开发有限公司各负担25元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 张占杰     二〇二〇年七月七日   法官助理 刘 静   书记员 白秉毅   附：相关法律条文   《中华人民共和国物权法》   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得无的擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。