吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1059号 原告：伯金明，女，1950年4月21日生，汉族，无职业，现住白山市浑江区。电话号码：133XXXX7536。 原告：单俊夫（伯金明之子），男，1977年2月9日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 二原告共同委托诉讼代理人：柳玉峰，吉林荆卫华律师事务所律师。电话号码：135XXXXX515。 被告：白山市福泰房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912206017826301453。 法定代表人：李菊香，女，1953年12月20日生，汉族，该单位经理，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：付坤，吉林浩祥律师事务所律师。电话号码：15943913555。 原告伯金明、单俊夫与被告白山市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。柳玉峰、付坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伯金明、单俊夫向本院提出诉讼请求：1、判令福泰公司赔偿伯金明、单俊夫逾期期间产生的热力费29,941.91元。2、诉讼费由福泰公司承担。庭审中，伯金明、单俊夫明确诉讼请求：1、判令福泰公司赔偿伯金明、单俊夫逾期期间产生的热力费30,563.93元（2014年至2018年，有票据4张，2014年至2015年7,963.84元，2015年至2016年7,533.36元，2016年至2017年7,533.36元，2017年至2018年7,533.37元）；2、诉讼费由福泰公司承担。事实与理由:原告在原白山市新建街拥有四套办公楼用于原育才学校办公及培训,共计689.44平方米。被告因开发福泰大厦需要拆迁三原告房屋,于2008年4月14日与三原告签订了《房屋拆迁安置协议》,该协议第二条约定将三原告安置在“福泰大厦”五层办公楼内。第三条第2项约定建设周期为27个月,从签订合同之日起开始计算。建设期满后，被告没有按约定交付房屋，2017年8月,原告诉至白山市浑江区人民法院要求被告赔偿原告逾期补偿款,2017年8月17日浑江区人民法院下达（2017)吉0602民初1304号民事判决书,判令被告支付原告逾期补偿日期为2015年12月至2017年7月止,判决生效后，被告因热力管没有分栓等问题,一直无法向原告交付使用，直到2018年4月26日,在原告的再三要求下,并且缴纳了逾期期间的物业费用后,被告才将504、508、509房屋交付给原告使用,但入户后被告也并没有进行分栓,该房屋在2019年9月之前仍无法使用。综上所述，原告认为,《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，被告应向三原告承担热力经济损失29941.91,请求贵院予以支持 福泰公司辩称，我方给付原告逾期产生热力费，我公司于2014年10月29日经相关部门验收福泰大厦预备入住条件，并于2014年末在福泰大厦张贴入住通知要求所有福泰大厦的住户办理入户手续，而原告迟迟未办理入住手续，与我公司无关，2015年12月3日原告与我公司签订福泰大厦回迁及销售进户通知单，原告在通知单上签字确认，我公司给予原告逾期补偿款至2014年12月30日，我公司与原告2008年4月14日签订房屋拆迁协议，该协议中并未约定我公司为原告回迁房屋进行地热管道分栓改造，原告回迁房屋能办理入户手续时而没有办理入户，期间所产生的热力费用应由其自行承担。 经审理查明：2008年4月14日,福泰公司(甲方，下同)与伯金明、单俊夫、单继良(乙方，下同)签订了一份《房屋拆迁安置协议》，约定“甲、乙双方就房屋拆迁安置补偿事宜达成如下协议，双方必须共同遵守。一、1、乙方服从城市建设需要，同意将坐落在浑江大街156号《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内房屋交给甲方拆迁。乙方房屋产籍卡号:248-12032861、267.08㎡，248-12043580、271.38㎡，248-12043581、94.42㎡,248-12043582、56.56㎡，建筑面积总:689.44平方米，房屋用途为办公楼。2、甲方必须按照《白山市城市房屋拆迁管理办法》对乙方进行补偿。乙方同意甲方所给与的拆迁安置补偿费用（详见补偿附表)。二、1、甲方将乙方安置在“福泰大厦”五层办公楼内进行安置北--南--轴进行安置。房屋约定建设面积为689.44平方米(进户时以产权确定面积为准)。乙方要求甲方尽量不要扩大面积,如缩小面积,甲方按照现销售面积每平方米3,580元的单价返还给乙方。2、乙方协议签订后交出2个房照，甲方付乙方补偿费10万元,还贷款取出房照。其余补偿款在迁出完毕后一次性付清。3、乙方进户时携带本协议及交款收据,到甲方办理进户手续。三、1、乙方保证在本协议签订7日内搬迁腾空被拆迁房屋。搬迁的同时必须经甲方验收确认，被拆迁房屋在协议签写后归甲方所有,乙方不再有占有权及随意拆除和损坏。2、福泰大厦建设周期为27个月,从签订合同之日起开始计算。逾期补偿，甲方必须按《白山市房屋拆迁管理办法》的相关条款支付各项过渡补偿。3、本协议签写后,乙方的房照由甲方统一管理。同时结算完乙方有关的一切水、电和其他费用，甲方不承担拆迁以前的相关费用。4、过渡补偿在本楼拆建期中，市政府有规定提高补助，甲方按规定补法给乙方。四、本协议在履行过程中如发生异议，由双方当事人协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。五、本协议一式三份，甲、乙双方各一份，拆迁管理部门备案一份，自双方签订之日起生效。另补充:1、门脸设计一到五层的外围宽必须相同(即五楼不能从门脸缩进）否则按住宅楼售价与写字楼售价的价差补偿给乙方。2、办公室设备必须按设计施工,不能降低标准。3、双方协商选择其中一个房间设一个卫生间（尽量在北侧房间设置)。4、乙方请求甲方在五楼山墙处北面房间开一个和住宅一样的窗户,为了采光。5、乙方要求进户时按30-40多平方米设几个隔断。6、乙方要求室内给铺设地砖。7、乙方拆除设备时一定注意安全,出现事故甲方概不负任何责任”。协议签订后，伯金明、单继良、单俊夫依约交出涉案房屋和证照，福泰公司将房屋拆除并建设福泰大厦项目，后回迁房屋未能依约交付。 2014年10月29日，福泰公司开发的福泰大厦建设项目经相关部门竣工验收，符合入户条件。 2014年12月1日，福泰公司向白山市天誉物业服务有限公司出具通知一份，通知载明“我公司开发的福泰大厦住宅定于2014年12月6日开始办理进户，请贵公司做好收楼准备工作，以便为业主办理进户手续”通知下方落款为白山市福泰房地产开发有限公司并加盖其公章。 2014年12月2日，福泰公司向购买福泰大厦的客户出具通知一份，通知载明“经公司研究决定，于2014年12月4日开始办理入户，截止时间为2014年12月14日，请各客户携带本人身份证及购房协议（合同），到福泰公司【地址：靖宇路福泰花园小区（体育场后）】办理入户手续，逾期不办理入户手续，后果自负（物业公司由：白山市天誉物业服务有限公司管理）。特此通知。联系电话：3373777。”通知下方落款为白山市福泰房地产开发有限公司并加盖其公章。 2015年12月3日,福泰大厦回迁及销售进户通知单载明:原拆迁的房屋现面积为717.46平方米，根据协议717.46m-689.44=28.02m'×3580.00=100,311.60元(扩大面积款)。双成一致,约定“一、因门脸缩进,公司将给予补偿金额为350,311.60元(根据协议)。二、根据协议补偿地砖等费用（见补偿费用）253,061.25元。总计补偿费用为603,372.60元。三、逾期补偿费总计为1,319,542.24元+603,372.60元=1,922,914.84元,减扩大面积款(100,311.60元)为1,822,603.24元。四、经本人要求在福泰金地购买两户住宅分别为1-2-301114.22m’,1-3-302114.22m’,该房款用于福泰大厦补偿费抵项后为1822603.24-753852(二户总房款）为1,068,751.24元”。通知单同时注明根据协议约定的补偿期间从2010年7月14日至2013年10月30日。支付100元逾期补偿的期间从2013年11月1日至2014年12月30日,两段逾期期间的补偿金额合计为1,319,542.24元。伯金明、单俊夫已收到通知单中约定的两户房屋和部分逾期补偿费。 2018年4月26日，伯金明、单俊夫对福泰大厦中涉案房屋5楼504号、508号、509号办理了入户手续，三处房屋面积分别为217.61平方米、273.74平方米、219.11平方米，总计为710.46平方米。 2019年7月31日，伯金明、单俊夫向白山华生热力有限公司交纳了2014年至2018年的热力费，共计30,563.93元（2014年至2015年为7,963.84元，2015年至2016年为7,533.36元，2016年至2017年为7,533.36元，2017年至2018年为7,533.37元）。 以上案件事实有当事人陈述、房屋拆迁安置协议、白山华生热力有限公司出具的热力费票据、建设工程竣工验收报告复印件、通知等证据及庭审笔录在卷为凭，足资认定。 本院认为，伯金明、单俊夫请求福泰公司赔偿其逾期期间产生的热力费30,563.93元（2014年至2018年，有票据4张，2014年至2015年7,963.84元，2015年至2016年7,533.36元，2016年至2017年7,533.36元，2017年至2018年7,533.37元）。福泰公司对此不予认可，其答辩认为福泰大厦于2014年10月29日经相关部门验收，具备入住条件，并于2014年末在福泰大厦张贴入住通知要求所有福泰大厦的住户办理入户手续，而伯金明、单俊夫迟迟未办理入住手续，与福泰公司无关。福泰公司与伯金明、单俊夫在2008年4月14日签订房屋拆迁协议，该协议中并未约定福泰公司为伯金明、单俊夫回迁房屋进行地热管道分栓改造，伯金明、单俊夫回迁房屋能办理入户手续时而没有办理入户，期间所产生的热力费用应由其自行承担。因伯金明、单俊夫未能提供充分的证据加以证明，相反福泰公司提供通知能够证明福泰公司向购买福泰大厦的客户通知于2014年12月4日开始办理入户，截止时间为2014年12月14日。故福泰公司的答辩意见，本院予以采纳。伯金明、单俊夫未按福泰公司的通知办理入户，致使其在2019年7月31日向白山华生热力有限公司交纳了2014年至2018年的热力费，共计30,563.93元，其主张要求该笔费用应由福泰公司承担，无事实及法律依据，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 驳回伯金明、单俊夫的诉讼请求。 案件受理费548元，减半收取274元，由伯金明、单俊夫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇二〇年七月二十八日 书记员  张 琪