福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初1521号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行，住所地福建省福州市长乐区吴航路379号一层店面，统一社会信用代码913501820732307479。 主要负责人：林志钢，该支行行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：翁彩，男，1985年12月20日出生，汉族，住福建省福州市长乐区，约定送达地址福建省福州市晋安区汇诚·和源居4＃楼1702单元。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行（以下简称福州农商行长乐支行）与被告翁彩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州农商行长乐支行委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼，被告翁彩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福州农商行长乐支行向本院提出诉讼请求：1．判令翁彩一次性偿还福州农商行长乐支行借款本金280万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定支付至实际还款之日止，暂计至2020年3月21日止的利息、罚息为69574.41元）；2．判令翁彩赔偿福州农商行长乐支行因本案支出的律师代理费53000元；3．判令福州农商行长乐支行有权对翁彩提供抵押的位于福州市晋安区汇诚·和源居4＃楼1702单元予以折价或者对拍卖、变卖所得款项优先受偿。 本院经审理认定事实如下： 一、合同名称及签订日期：2018年1月26日，翁彩与福州农商行长乐支行签订《抵押借款合同》（合同编号：榕农商长借字第20180118E01号）。 二、借款金额、期限：翁彩向福州农商行长乐支行借款280万元，借款期限自2018年2月2日起至2021年1月25日止。 三、借期利率、罚息利率：贷款执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%，遇基准利率调整，自调整后次年起调整，贷款发放至今执行月利率为6.135417‰；贷款逾期，按贷款执行利率加收50%确定罚息利率；欠息部分按罚息利率计收利息。 四、付息、还款方式：按月结息，每月20日为结息日，到期利随本清。 五、抵押担保：翁彩提供其名下位于福州市晋安区汇诚·和源居4＃楼1702单元房产【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕晋国用（2013）第00353300727号】为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；2018年2月1日，福州市国土资源局为上述抵押办理了抵押权登记【不动产登记证明号：闽（2018）福州市不动产证明第××号】，抵押权人福州农商行长乐支行。 六、借款发放情况：福州农商行长乐支行于2018年2月2日向翁彩发放贷款280万元。 七、欠款本金、利息情况：2019年10月21日起，翁彩未按月还息。截至2020年3月21日止，翁彩尚欠福州农商行长乐支行借款本金280万元、利息（含罚息）69,574.41元。 八、贷款到期情况：《抵押借款合同》约定：借款人本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按约定地址通知借款人、抵押人后，有权宣布贷款提前到期并收回。2019年11月22日，福州农商行长乐支行以翁彩利息逾期构成违约为由向翁彩邮寄《逾期贷款催收通知书》，要求翁彩清偿全部欠款。 九、律师代理费：福州农商行长乐支行因本案支出律师代理费53,000元。 本院认为，福州农商行长乐支行与翁彩签订的《抵押借款合同》合法有效。翁彩作为借款人未按合同约定履行还款义务，构成违约，福州农商行长乐支行主张要求翁彩偿还尚欠的借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。福州农商行长乐支行要求翁彩赔偿其为实现债权支出的律师代理费，符合法律规定及合同约定，予以支持。翁彩提供其名下位于福州市晋安区汇诚·和源居4＃楼1702单元房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，福州农商行长乐支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。翁彩经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁彩于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行借款本金280万元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年3月21日止为69,574.41元，之后继续按合同约定计付利息、罚息至实际还款之日止）； 二、翁彩于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行律师代理费53,000元; 三、翁彩不履行上述第一、二项确定的债务时，福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行有权以翁彩名下位于福州市晋安区汇诚·和源居4＃楼1702单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，榕晋国用（2013）第00353300727号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,180.6元，减半收取计15,090.3元，由翁彩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈艳芳 二〇二〇年七月三日 法官助理林美艳 书记员李楠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。