湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初834号原告：嘉禾县机关事务服务中心，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇金田东路。法定代表人：周建华，系该单位主任。委托诉讼代理人：刘文兵，湖南嘉明律师事务所律师。被告：邓某1，又名邓某2，男，个人信息略…。被告：王某，女，个人信息略…，系被告邓某1之妻。第三人：中共嘉禾县委办公室，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇金田东路2号县委大院。法定代表人：李资兵，系该办公室主任。委托诉讼代理人：刘培福，北京市共信律师事务所律师。原告嘉禾县机关事务服务中心与被告邓某1、王某、第三人中共嘉禾县委办公室房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人刘文兵、第三人诉讼代理人刘培福到庭参加诉讼，被告邓某1、王某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉禾县机关事务服务中心向本院提出诉讼请求：1．确认第三人与被告之间的房屋买卖合同成立并已经完成交易和房屋交付；2．判令被告立即搬离位于县委大院的9栋404房；3．判令被告协助原告办理不动产过户手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年初，第三人为解决我县外地县领导的居住问题，经与被告夫妇及另外三户友好协商，购买了包括被告所有、位于县委大院的404房在内的4套房改房，当时约定每套房改房的价格为34800元。2003年元月6日，第三人支付给被告邓某1等4家一半房款共69600元，平均每家17400元，被告邓某1等4人在领条上签字；2003年7月28日，第三人再将另外的一半房款付给被告王某等4人。被告将房屋交付给第三人，并连同《房屋所有权证》交给第三人，双方完成房屋买卖，但是由于当时房改房办理过户手续比较麻烦，所以没有办理。此后，房屋一直由第三人进行管理使用。2016年12月，被告趁第三人安排的入住人员搬离时强行入住，并声称房子仍是被告的，后经第三人多次劝告被告腾房无果。2020年2月，第三人将包括购买被告房屋在内的房产及《房屋所有权证》移交给原告管理。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告邓某1、王某未作答辩。第三人述称，原告所诉事实属实。2020年2月，第三人根据上级的安排，已将争议房产移交给原告管理，并多次通知被告腾房和协助原告办理不动产过户手续，但被告拒绝履行其义务。请求法院支持原告诉请。本院经审理认定事实如下：1997年，被告邓某1、王某在“房改”中购买位于嘉禾县xx号房，房屋建筑面积78.57平方米，购房后两被告于1997年10月23日取得《房屋所有权证》。2003年元月初，第三人为解决外地县领导的临时住房问题，经与被告协商达成房屋买卖协议，第三人以34800元的价格向被告邓某1、王某购买县委大院内的9栋404号房。协议达成后，第三人通过财政列支于2003年元月6日向被告邓某1、王某支付房屋价款17400元，被告等四户卖房户共同向第三人出具领到卖房款69600元的领条；同年7月28日，第三人又通过财政列支向被告邓某1、王某支付房屋价款17400元，被告等四户卖房户又共同向第三人出具收到卖房款69600元的收条。第三人支付全部价款后，被告邓某1、王某将房屋交付第三人使用管理，并将房屋的《房屋所有权证》一并交给第三人，但双方未办理房屋产权过户手续。第三人出面购房后，所购房屋长期作为外地县领导的临时住房使用。2016年12月，被告以房屋未办理产权过户手续为由，趁第三人安排的入住人员搬离时强行入住，后经第三人多次劝告，要求被告邓某1、王某腾房，但两被告一直拒绝腾房。2020年2月，第三人根据上级的安排，将向被告购买的上述房产移交原告管理，原告及第三人要求被告腾房和协助办理房屋产权过户手续，遭到被告拒绝，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有当事人的陈述，付款通知单、嘉禾县会计管理中心支出报账单、被告等人出具的领条和收条、付款凭证、房屋所有权证、现场照片、有关房产证件的交接说明等证据材料予以证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，第三人与被告订立房屋买卖合同（协议）后，第三人向被告支付了约定的全部价款，被告将房屋交付第三人占有、使用和管理，且买卖双方对房屋买卖行为至今没有异议，充分说明房屋买卖是双方当事人的真实意思表示，依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，第三人与被告订立的房屋买卖合同自合同订立时生效，本案买卖双方虽未办理产权过户登记，但不影响合同效力，故本院确认第三人与被告订立的房屋买卖合同有效。由于第三人出面购买的房产为国有资产，原告根据其工作职责作为管理人接管第三人出面购买的房产，不影响房屋买卖合同的性质和效力，原告行使房屋买受人的权利向被告主张合同权利并无不当，故原告提起诉讼不存在主体不适格问题。基于第三人与被告订立的有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，作为房屋出卖人的被告，一方面应当履行向买受人交付标的物（房屋）的义务，另一方面应当履行转移标的物所有权的义务，亦即被告将出卖房屋交付买受人和协助买受人办理不动产过户手续，是被告必须履行的法定义务，被告以房屋未办理产权过户手续为由强行入住占用，以及房屋出卖后不协助买受人办理不动产过户手续的行为，违反了合同的约定，已构成违约，应承担继续履行合同等相应的违约责任，因此，原告请求判令被告立即搬离位于县委大院的9栋404号房，并协助原告办理不动产过户手续，符合法律规定和本案实际，本院予以支持。关于原告的第一项诉讼请求，即要求“确认第三人与被告之间房屋买卖合同成立并已经完成交易和房屋交付”的问题。本案中，原告提起诉讼的目的是判令被告腾房和协助办理不动产过户手续，而该诉讼主张获得支持的前提条件是买卖合同有效，因此根据本案的实际情况和最高人民法院《民事案件案由规定》的规定，原告第一项诉讼请求应该为确认合同效力，而不是将作为确认合同效力的事实作为请求确认的对象，原告请求确认的事实并不构成确认之诉的审理对象。此外，原告请求确认房屋买卖“已经完成交易”，而“已经完成交易”是否包括已经办理产权过户手续，原告未提供依据说明，因此该“已经完成交易”在本案中存在歧义，同样不能得到确认。根据上述两点理由，本院虽确认房屋买卖合同有效，但原告请求“确认第三人与被告之间房屋买卖合同成立并已经完成交易和房屋交付”的诉讼请求不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邓某1、王某于本判决生效之日起七日内搬离位于嘉禾县xx号房；二、限被告邓某1、王某于本判决生效之日起十五日内协助原告嘉禾县机关事务服务中心办理不动产过户手续；三、驳回原告嘉禾县机关事务服务中心的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由被告邓某1、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李享炽二〇二〇年七月二十二日法官助理李姝婷书记员刘建邦附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。