浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初3150号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。统一社会信用代码：91330303778291638E。负责人：陈继光。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系该公司员工。被告：王建岳，男，1975年6月3日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：谢春华，女，1977年4月6日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行为与被告王建岳、谢春华金融借款合同纠纷一案，于2020年6月16日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告王建岳、谢春华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告王建岳偿还借款本金2200000元及利息（利息从2019年3月21日起按月利率4.8‰计算至2020年9月5日止；逾期利息从2020年9月6日起按月利率7.2‰计算至实际履行完毕之日止）；2、依法对被告王建岳自愿以有完全处分权的坐落于温州市鹿城区的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温国用（2008）第1-65221号】担保财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在315万元及利息的范围内优先受偿；3、被告谢春华对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费由各被告负担。原告当庭补充陈述：诉状中第一项诉请中利息起算时间存在笔误，利息起算时间应为2020年3月21日。故，原告变更诉讼请求为：1、被告王建岳偿还借款本金2200000元及利息（利息从2020年3月21日起按月利率4.8‰计算至2020年9月5日止；逾期利息从2020年9月6日起按月利率7.2‰计算至实际履行完毕之日止）；2、依法对被告王建岳自愿以有完全处分权的坐落于温州市鹿城区的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、温国用（2008）第1-65221号】担保财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在315万元及利息的范围内优先受偿；3、被告谢春华对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费620元均由各被告负担。本院经审理认定：2016年3月15日，被告王建岳作为借款人，与原告签订了编号为8521120160004387《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币贰佰贰拾万元整，期限自2016年3月15日起至2019年3月10日止，约定借款月利率为4.5‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同对应的担保合同为8521320160000547。同日，被告王建岳与原告签订编号为8521320160000547号《最高额抵押合同》，被告王建岳自愿以其坐落于【房屋权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地权证号：温国用（2008）第1-65221号】作为抵押财产，为被告王建岳自2016年3月15日至2021年3月10日融资期间内最高额融资限额为3150000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被告谢春华作为配偶出具《同意抵押声明》，同意将夫妻共有上述房产办理抵押登记，并由被告王建岳签署相关抵押合同，被告谢春华自愿接受抵押合同约束。合同签订后，双方办理了抵押登记。同日，被告谢春华向原告出具《保证函》，自愿为被告王建岳在2016年3月1日至2019年3月10日内最高融资限额人民币叁佰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资的债务清偿期限届满之日起二年。担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，原告依约向被告发放贷款2200000元。2019年3月7日，被告王建岳作为借款人、被告谢春华作为担保人与原告签订《展期还款协议》，双方协商对编号为8521120160004387《个人借款合同》部分内容作出如下变更：展期借款金额为贰佰贰拾万元整，还款日期为2020年9月5日，展期利率为月利率4.8‰，还款方式为到期归还本金、按月结息；其余内容继续按原8521120160004387号《个人借款合同》执行。同日，被告谢春华向原告出具《保证函》，自愿为被告王建岳在2019年3月7日至2021年3月10日内最高融资限额人民币肆佰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并确认被告王建岳与原告已签订的编号为8521120160004387、8521120170004475号的融资合同属于本保证函担保范围。保证期间为各笔融资的债务清偿期限届满之日起二年。担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款后，被告已付利息至2020年3月20日，此后再未还本付息。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《展期还款协议》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。《展期还款协议》约定的到期日虽未届满，被告王建岳未依约偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告王建岳偿还余欠借款本金及利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告已要求提前到期，合同约定的到期日已经不存在，故对原告主张“自2020年9月6日起按约定利率加收50%罚息计算逾期利息”的意见，本院不予支持。被告王建岳自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区不动产【房屋权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地权证号：温国用（2008）第1-65221号】作为抵押财产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额3150000元范围内优先受偿。被告谢春华先后出具了两份保证函，自愿就上述债务为被告王建岳提供担保，故应按照最新的保证函约定在最高额4000000元的范围内对上述债务承担连带清偿责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建岳于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金2200000元及利息（以借款本金2200000元为基数，从2020年3月21日起按月利率4.8‰计算至实际履行完毕之日止）；二、被告谢春华对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2019年3月7日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额4000000元为限】；三、若被告王建岳、谢春华未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行有权对登记在被告王建岳名下的坐落于温州市鹿城区不动产【房屋权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地权证号：温国用（2008）第1-65221号】的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320160000547《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高限额3150000元为限）；四、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，减半收取12200元，诉前保全费620元【案号（2020）浙0303财保64号】，均由被告王建岳、谢春华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  管纪晨二〇二〇年七月十六日法官助理张若颖书记员朱彬彬