河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民再215号再审申请人（一审被告）：郑州高新科技企业加速器开发有限公司，住所地郑州高新区冬青街55号。法定代表人：姚桂兰，该公司经理。委托诉讼代理人：王松，河南格思律师事务所律师。被申请人（一审原告）：李保祥，男，汉族，1967年6月10日出生，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：叶子铭，河南银基律师事务所律师。委托诉讼代理人：季云飞，河南银基律师事务所实习律师。再审申请人郑州高新科技企业加速器开发有限公司（以下简称高新加速器公司）因与被申请人李保祥房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初10059号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年5月22日作出（2020）豫01民申196号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人高新加速器公司的委托诉讼代理人王松，被申请人李保祥及其委托诉讼代理人叶子铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新加速器公司申请再审称：请求依法撤销原一审判决，改判高新加速器公司不承担赔偿责任。事实与理由：一、涉案房屋不属于商品房，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，原一审法院适用法律错误。二、2016年8月，郑州市政府部门职能调整，原在房管局办理的不动产登记改为到不动产局进行登记。该情况不是高新加速器公司在签订合同时可以预见和控制的，应属于情势变更，高新加速器公司不应再承担责任。原一审法院判令高新加速器公司按照年利率6%赔偿李保祥迟延办证期间的损失，造成双方权利义务失衡。涉案房屋早已交付李保祥，李保祥也在该房屋内办公，其未获得本案所涉房屋的权属证书并不影响其对房屋占有使用收益的权利，并未给李保祥造成实际损失。涉案《房产转让协议》并未约定若发生延迟办理房屋权属证书产生违约责任。三、原一审法院认定以1000万为基数确定李保祥损失与本案事实不符。本案的购房款实际为937万，剩余的63万为车位使用权转让款，与迟延办证本身并无关系。综上，请求法院再审依法纠正错误，维护其合法权益。李保祥答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回高新加速器公司的再审请求，维持原判。一、本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，原判决适用法律正确。二、高新加速器公司主张其违约行为是情势变更造成的，没有法律依据。原审判决高新加速器公司对李保祥承担违约责任合法，应予维持。三、原判决判令高新加速器公司按照年利率6%计算，赔偿李保祥迟延办证期间的损失，适用法律正确。李保祥向一审法院起诉请求：1、高新加速器公司支付李保祥经济损失（以10000000元为基数，自2018年8月1日起至李保祥取得房屋权属证书之日止，按年利率6%的标准计算）。2、本案诉讼费由高新加速器公司负担。一审法院认定事实：2017年1月19日，李保祥（受让人、乙方）与高新加速器公司（转让企业、甲方）签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》一份，约定：高新加速器公司以出让方式取得位于郑州市××开发区合欢街以北，冬青街以南，长椿路以东，碧桃路以西，编号为GX1-100-558、GX1-100-559的地块的土地使用权。见国有土地使用证号为《郑国用（2013）第0261号》、《郑国用（2013）第0262号》，建设用地规划许可证号为《郑高规地字第410100201200045》、《郑高规地字第410100201200046》。该地块土地整体面积为188271.25平方米，规划用途为工业，土地使用年限至2054年2月2日。李保祥购买标的物位于郑州市××新区碧桃路××楼（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园D10-3号楼），建筑面积为900平方米，地上4层。李保祥、高新加速器公司约定该厂房所有权预约转让价为玖佰叁拾柒万元整（￥9370000），其他契税、政府规费项目由李保祥、高新加速器公司按国家规定各自承担。双方一致同意采取一次性的方式付款，李保祥签订本协议之前向高新加速器公司支付购房款9370000元。高新加速器公司应在2017年2月10日前，将标的物交付李保祥。房屋交付使用且李保祥按约定将全部房款支付高新加速器公司后365个工作日内，高新加速器公司配合李保祥将不动产证过户办理到李保祥名下（李保祥须配合缴纳各类产证办理费用），李保祥应积极配合高新加速器公司办理相关手续。办理产权登记的相关税费及其他费用由双方依据法律规定及政府要求各自承担。争议发生后，双方应友好协商解决。无法协商解决的，争议一方可向标的物所在地人民法院提起诉讼解决。李保祥在合同乙方处签字捺印确认，高新加速器公司在合同甲方处加盖公章确认。同日，李保祥通过胡金艳中国银行卡向高新加速器公司转款10000000元。庭审中，李保祥称涉案房屋实际交付时间为2017年2月10日。以上事实有李保祥提交的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》一份、银行流水一份及开庭笔录、询问笔录在案佐证。一审法院认为，李保祥、高新加速器公司签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，根据李保祥、高新加速器公司的转让协议约定，高新加速器公司应当于房屋交付使用后（即2017年2月10日之后）365个工作日内，将本案争议房屋权属证书办至李保祥名下。高新加速器公司至今未履行办理房屋权属证书义务的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。李保祥要求高新加速器公司支付李保祥经济损失（以10000000元为基数，自2018年8月1日起至李保祥取得房屋权属证书之日止，按年利率6%的标准计算），理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：郑州高新科技企业加速器开发有限公司于判决生效后10日内支付李保祥经济损失（以10000000元为基数，自2018年8月1日起至李保祥取得房屋权属证书之日止，按年利率6%的标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担。再审期间，当事人围绕再审请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院再审查明，2017年1月19日，李保祥与高新加速器公司除签订有“房产转让协议”，涉及购房款937万元外，同日，双方另签订有“地下车位使用权转让协议”，约定9个车位使用权转让价款63万元，以上合计1000万元。其他查明事实与原一审认定事实一致。本院再审认为，高新加速器公司与李保祥签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。合同签订后，李保祥足额支付了购房款，高新加速器公司亦将房屋交付李保祥使用。高新加速器公司应当于房屋交付使用后（即2017年2月10日之后）365个工作日内，将案涉房屋权属证书办至李保祥。高新加速器公司未按双方合同约定的期限将案涉房屋不动产证过户办理到李保祥名下，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方所签合同并未对逾期办理房屋权属证书的违约金标准进行约定，李保祥主张涉案房屋逾期办证的损失，但未提交充足证据证明其因房屋逾期办证所造成的损失，一审判决以已付房款为基数，按照年利率6％的标准赔偿损失不当。本院根据本案实际情况，酌定高新加速器公司以李保祥交纳的购房款937万元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率标准即年利率0.35%向李保祥支付房屋逾期办证的损失。综上，高新加速器公司的部分再审请求成立，本院予以支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初10059号民事判决；二、郑州高新科技企业加速器开发有限公司于本判决生效后10日内支付李保祥经济损失（以937万元为基数，自2018年8月1日起至李保祥取得房屋权属证书之日止，按年利率0.35%的标准计算）。三、驳回李保祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6550元，减半收取3275元，由郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担2000元，李保祥负担1275元。再审案件受理费6550元，由郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  楚绍京审判员  陈 元审判员  冯 进二〇二〇年七月二十三日书记员  王雅婷