北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初3623号原告：方利艳，女，1977年2月24日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：于丽天，北京市一格律师事务所律师。被告：李洪甫，男，1962年3月19日出生，汉族，住北京市东城区。第三人：张云，女，1962年8月12日出生，汉族，住北京市东城区。第三人：中国工商银行股份有限公司北京丰台支行，住所地北京市丰台区文体路19号。负责人：王智先，行长。委托诉讼代理人：司玉松，男，中国工商股份有限公司北京市分行职员。第三人：居民，男，1968年7月3日出生，汉族，住北京市海淀区。第三人：张晓燕，女，1977年9月28日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。第三人：北京优龙房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇明春苑。法定代表人：谭福先，执行董事。原告方利艳与被告李洪甫、第三人张云、北京优龙房地产开发有限公司（以下简称优龙公司）、居民、张晓燕、中国工商银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称工商丰台支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告方利艳的委托诉讼代理人于丽天，被告李洪甫，第三人张云，第三人工商丰台支行的委托诉讼代理人司玉松到庭参加诉讼，第三人居民、张晓燕、优龙公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方利艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令优龙公司协助居民办理北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4单元X房屋（原合同地址北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋）的不动产权证书；2、依法判令居民、张晓燕协助李洪甫办理位于北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4单元X房屋（原合同地址北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋）的产权变更登记手续；3、李洪甫、张云协助方利艳办理北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4单元X房屋（原合同地址北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋）的产权变更手续，将案涉房屋变更登记至我名下；4、诉讼费由李洪甫负担。事实与理由：2002年7月19日，居民与优龙公司签订《房屋合同书》，约定居民以分期付款方式向优龙公司购买，位于北京市大兴区春泽园X号楼4单元X房屋，贷款机构为工商丰台支行。2005年10月20日，李洪甫与居民签订买卖协议，协议约定由李洪甫购买居民案涉房屋，后续贷款由李洪甫持居民还贷银行卡进行偿还。2007年5月1日，我与李洪甫签订房屋买卖协议，我购买李洪甫案涉房屋，成交价格503562元，协议约定2007年5月1日将房屋及钥匙交付我，并约定在两年内办理房屋产权。协议签订后，我于2007年5月1日向李洪甫支付房款20万元，并接收了案涉房屋，于协议签订后15日内向李洪甫支付剩余30万元。经查，居民购买案涉房屋时与张晓燕系夫妻关系，李洪甫购买案涉房屋时与张云系夫妻关系，案涉房屋贷款一直由李洪甫代为偿还。由于居民不予配合，优龙公司至今无法为案涉房屋办理产权登记手续，致使我无法取得不产权证书。李洪甫辩称：同意方利艳的诉讼请求，同意配合方利艳办理过户手续。张云述称：同意配合方利艳办理过户手续，案涉房屋确实是我与李洪甫的共同财产。工商丰台支行述称：居民购买房屋是用了银行贷款，贷款目前还没有还清，截至2020年7月3日贷款本金金额为42260．31元。居民和优龙公司的合同是有效的，居民、优龙公司和我行的贷款合同也是有效的，居民在没有取得房屋所有权证的情况下是无权处分案涉房屋，房屋还在优龙公司名下，如果居民办理了房屋所有权证是应当抵押给我行的，这是居民和优龙公司的合同义务，根据本案情况，如果方利艳和李洪甫包括第三人之间的合同都是有效的情况下，我行的贷款承担应当由居民先结清或者方利艳、李洪甫或者其他第三人来承担，如果我行贷款没有结清，我行不同意方利艳的诉讼请求。居民、张晓燕未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。优龙公司未到庭应诉，但提交书面情况说明称：原北京市大兴区黄村镇春泽院（或春泽东院、春泽园、春泽院二期）X号楼4单元XX为销售地址，现相关部门统一核定为北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4门XX。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年7月19日，居民（乙方）与优龙公司（甲方）签订《房屋合同书》，约定居民购买优龙公司北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋，面积115．01平方米，购房单价2950元/平方米，房款总价339280元。甲乙双方办理结算时，按当地房管局丈量的面积±3%以外多退少补。购房定金和预收（交）购房款冲抵结算款。双方结算时按双方协定的价格进行结算，甲方须出具结算书。乙方分期付款，乙方于2002年5月25日缴纳购房定金10000元，乙方于2002年7月19日交购房款59280元，余款270000元向工行丰台支行贷款。甲方应如期交付经北京市建设工程质量监督站检验合格的商品房屋，并有义务协助乙方办理好产权手续。甲方根据北京市税务局有关文件规定，代收代缴乙方应付之固定资产投资方向调节税，乙方应在第一次付款时一次付清。2005年10月20日，居民（甲方）与李洪甫（乙方）签订《协议书》约定，甲方将交纳首付款购买的大兴区芦城狼垡优龙路春泽园X号楼4单元X房屋，房屋面积为115．01平方米，转让给乙方，转让费100000元。乙方于2005年10月19日给付甲方转账支票一张20000元。其余80000元于2006月1月25日付清。若乙方不能按期给付，视为违约。向甲方支付违约金，逾期一日向甲方支付所欠金额万分之二点一的违约金。从2005年10月20日起，房屋剩余贷款由乙方承担，直至还清贷款。甲方承诺此房屋未曾卖与他人，并不存在其他纠纷。此房屋自此协议签订之日属于乙方所有，甲方不再对此房屋存在任何权利义务关系。甲方负责协助乙方办理贷款变更或房产变更手续。如甲乙双方任何一方违反上述条款，违约方承担对方为此造成的所有损失及法律责任。此协议附明细表一份，与本协议具有同等效力。2007年5月1日，李洪甫（甲方）与方利艳（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定，甲方同意将位于北京市大兴区春泽园X号楼4单元X房屋，面积为115．01平方米卖给乙方。房屋价格为4200元/每平米，总价为483042元。房产证办理费用约为15000元，房屋一次性费用（包括煤气管道费、电视入网费）5520元，上述二和三项共503562元，免除2007年5月1日至2011年3月期间物业费17955．2元的费用。乙方于本协议签订之日支付房款20万元，剩余房款于本协议签订后十五日内支付剩余房款。甲方于2007年5月1日将房屋及钥匙交付乙方，房屋所有权归乙方所有。甲方在两年内将此房屋过户给乙方，过户费由乙方自行承担。李洪甫向方利艳出具收条两张，内容分别为：今收到方利艳购买位于北京市大兴区春泽园X号楼4单元XX房款303562元及房款200000元。另查，1988年1月28日，李洪甫与张云登记结婚。2015年12月11日，李洪甫与张云在北京市大兴区民政局协议离婚，其中离婚协议财产分割部分未涉及案涉房屋，李洪甫与张云自述于2019年10月22日复婚。2000年6月13日，居民与张晓燕登记结婚。另，居民作为借款人与工商丰台支行签订《个人购房借款合同》，约定居民购买案涉房屋申请贷款270000元，贷款期限240个月，贷款到期日为2022年9月3日，约定还款日为每月3日，还款方式为按月等额本息。截至2020年7月3日，尚余贷款本金42260．31元。案件审理过程中，经询问，李洪甫、张云自认其每月在居民的贷款银行账户打入1790元用于偿还居民就案涉房屋向工商丰台支行申请的银行贷款，李洪甫、张云愿意先行偿还案涉房屋的所有剩余贷款本息。方利艳表示因优龙公司、居民、张晓燕均未到庭，如案涉房屋分别办理转移登记手续需要缴纳相关税费，同意先行垫付相关费用。本院认为：居民、张晓燕、优龙公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。房屋经多次转手买卖，均未办理转移登记，终局买受人可以将前手出卖人为被告提起诉讼，登记权利人（第一手出卖人）可以作为第三人参加诉讼。本案中，方利艳与李洪甫签订的《房屋买卖协议》、居民与李洪甫签订的《协议书》及居民与优龙公司签订的《房屋合同书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。本案中，优龙公司虽不是案涉房屋原被告之间买卖合同的相对方，但根据优龙公司与居民之约定，其负有协助将案涉房屋转移登记至居民名下的义务，考虑到案涉房屋已经具备办理不动产权证书的条件，故方利艳要求优龙公司协助居民办理案涉房屋不动产权证及居民、张晓燕协助李洪甫办理案涉房屋转移登记手续的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。因方利艳已经按照其与李洪甫约定支付了全部购房款且房屋由其占有使用至今，张云就李洪甫出售案涉房屋知情且同意，李洪甫、张云愿意提前偿还案涉房屋的贷款本息，故方利艳要求李洪甫、张云协助办理房屋变更登记手续登记至其名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，居民、张晓燕协助李洪甫、张云至中国工商银行股份有限公司北京丰台支行偿还合同地址为北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋的贷款本息（具体金额以银行实际核算为准）；二、本判决生效后十五日内，北京优龙房地产开发有限公司协助居民、张晓燕至不动产行政主管部门办理北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4单元X房屋（合同地址为北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋）的产权转移登记手续，将房屋登记至居民名下；三、本判决第一、二项内容履行完毕后十日内，居民、张晓燕协助李洪甫、张云至不动产行政主管部门办理北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4单元X房屋（合同地址为北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋）的产权转移登记手续，将房屋登记至李洪甫名下；四、本判决第三项内容履行完毕后十日内，李洪甫、张云协助方利艳至不动产行政主管部门办理北京市大兴区黄村镇春泽北院X号楼4单元X房屋（合同地址为北京市大兴区芦城狼垡优龙路春泽东院X号楼4单元X房屋）的产权转移登记手续，将房屋登记至方利艳名下；五、驳回方利艳的其他诉讼请求。案件受理费8546元及公告费390元，由方利艳负担4273元（已交纳）；由李洪甫负担4663元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩文静人民陪审员  宋 军人民陪审员  狄秀梅二〇二〇年七月三十一日书 记 员  刘雪飞