福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5250号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：张莹，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈火木，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 被告：王菁，女，汉族，1978年8月18日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告王菁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告王菁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.王菁向光大银行福州分行偿还借款本金2743456.06元，利息、罚息、复利合计162014.77元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2.王菁赔偿光大银行福州分行为本案所支出的律师代理费8716元；3.光大银行福州分行对王菁名下坐落于福建省福州市仓山区房产折价款或拍卖、变卖后的款项在上述第一、二项全部债务范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费等光大银行福州分行为实现债权权益所产生的所有费用由王菁承担。 事实与理由：2017年5月5日，王菁向光大银行福州分行申请二手房按揭贷款，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。2017年6月16日，光大银行福州分行与王菁签订了《个人贷款授信额度合同》，合同约定：光大银行福州分行为王菁提供2800000元的贷款授信额度，授信期限为自王菁满足贷款人授信额度启用条件之日起360个月。同日，光大银行福州分行与王菁签订了的《个人贷款合同》，合同约定：光大银行福州分行为王菁提供2800000元的贷款，贷款期限360个月，自2017年7月6日至2047年7月6日，借款用途为购房，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行。如王菁逾期还贷，光大银行福州分行有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为上述贷款利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，贷款共分360期按月等额还本付息。王菁以其名下坐落于福建省福州市仓山区房产为上述合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月6日，光大银行福州分行依约发放贷款2800000元，履行了放款义务。合同履行期间，王菁未按合同约定履行还款义务，已构成违约。 王菁未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，王菁未发表质证意见。本院经审查认为光大银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年6月12日，王菁尚欠光大银行福州分行借款本金2,743,456.06元,利息（含罚息、复利）223,604.02元。 本院认为，王菁与光大银行福州分行签订的《个人贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向王菁指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。王菁未按合同约定还款，已构成违约。故光大银行福州分行要求王菁偿还借款本金2743456.06元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。光大银行福州分行主张由王菁赔偿律师费8716元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支付，故该诉讼请求本院予以支持。王菁以其名下坐落于福建省福州市仓山区房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王菁未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王菁于本判决生效之日起二十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2,743,456.06元,利息（含罚息、复利）223,604.02元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月12日，此后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告王菁于本判决生效之日起二十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师费8,716元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权以被告王菁所有的坐落于福建省福州市仓山区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30,113元，减半收取15,056.5元，由被告王菁负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年七月八日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。