浙江省衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0802民初641号原告：衢州林垦网络科技有限公司，统一社会信用代码91330800355355417Q，住所地浙江省衢州市柯城区花园东大道258号11幢A区1号。法定代表人：童建华，执行董事。委托诉讼代理人：毛林华，浙江中桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超君，浙江中桥律师事务所律师。被告：王春，男，1978年4月1日出生，汉族，住浙江省仙居县。原告衢州林垦网络科技有限公司（以下简称林垦公司）与被告王春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告林垦公司的委托诉讼代理人毛林华到庭参加了诉讼，被告王春经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理终结。原告林垦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金424264.08元，支付截止2018年3月20日的违约金97361.95元，并从2018年3月21日起至实际支付之日以欠付租金424264.08元为基数按月利率2%计算的违约金；2.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付房屋租金424264.08元，并支付从2018年3月21日起至实际支付之日以欠付租金424264.08元为基数按月利率2%计算的违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，被告成立一人有限责任公司衢州市和顺荟网络科技有限公司，2016年6月20日被告以公司名义与原告签订《房屋租赁合同》，按合同约定原告将坐落于衢州市西区花园东大道258号13幢1-5号房屋出租给乙方使用，房屋面积共449.65㎡。租赁期限自2016年6月20日起至2019年6月19日止，房屋租金2.5元/㎡/天。租赁期内每年免租4个月，租金每年支付一次；若逾期支付租金，应按日向甲方支付逾期租金总额1‰的违约金，并赔偿对方损失包括诉讼费、律师费等。原告按约交付房屋，被告却未支付租金，原告多次催要未果。经查，被告于2017年12月15日将衢州市和顺荟网络科技有限公司注销，注销时签署了《全体投资人承诺书》，故原告向法院提起诉讼，诉请如前。被告王春未答辩，亦未向本院提交证据材料。为证明自己的主张，原告向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同一份，证明原告与衢州市和顺荟网络科技有限公司签订租赁合同，双方存在租赁关系的事实；2.告知书一份，证明自2018年10月1日起，花园258运营管理工作由衢州市西区管委会成立的258园区管理办公室接收管理，原告停止运营管理工作；3.全体投资人承诺书、股东出资情况各一份，证明衢州市和顺荟网络科技有限公司系由被告一人出资成立的，2017年10月26日，被告王春将衢州市和顺荟网络科技有限公司注销，其向衢州市市场监督管理局出具承诺书一份，承诺企业申请注销前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，投资人对承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任的事实。被告王春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。原告提交的上述证据，本院经审核认为，其内容真实，来源、形式符合法律规定，与本案具有关联性，本院依法予以认定。根据本院认定的证据及庭审查明的事实，本院认定本案事实如下：2016年6月20日，原告与衢州市和顺荟网络科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于衢州市西区花园东大道258号13幢1-5号房屋出租给衢州市和顺荟网络科技有限公司使用，房屋面积共计449.65平方米，租赁期限共36个月，自2016年6月20日起至2019年6月19日止。租金2.5元/平方米/天，免租期共12个月，合同期内每年免租4个月，2016年6月20日至2017年6月19日的租金273537.08元，于2016年6月25日前支付，2017年6月20日至2018年6月19日的租金273537.08元，于2017年3月20日前支付，2018年6月20日至2019年6月19日的租金273537.08元，于2018年3月20日前支付。如逾期支付租金的，应按日向原告支付逾期租金总额1‰的违约金等。合同签订后，原告向衢州市和顺荟网络科技有限公司交付该房屋，衢州市和顺荟网络科技有限公司向原告支付了租金200000元，剩余租金未在支付。2018年12月11日，衢州市基础设施投资有限责任公司向园区企业发出告知书一份，告知自2018年10月起，花园258运营管理工作由衢州市西区管委会成立的258园区管理办公室接收管理，林垦公司停止运营管理工作，入园企业与林垦公司签订的招商招租合同，未满期限的一律重新签订。入园企业在2018年9月30日之前欠缴的租金、物业费、水电费，在续签合同前须与林垦公司结清。截止2018年9月30日，衢州市和顺荟网络科技有限公司尚欠原告租金424264.08元未支付。另查明，衢州市和顺荟网络科技有限公司系由被告王春一人出资成立的一人有限责任公司，2017年10月26日，被告王春向衢州市市场监督管理局申请注销衢州市和顺荟网络科技有限公司，并出具《全体投资人承诺书》一份，承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。2017年12月15日，衢州市和顺荟网络科技有限公司被登记注销。本院认为，原告林垦公司和衢州和顺荟网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告在履行了将租赁物交付承租人的义务后，衢州市和顺荟网络科技有限公司即应按照合同约定履行支付租金的义务。被告王春作为衢州市和顺荟网络科技有限公司的股东，在公司未经依法清算即申请办理注销登记，且在办理注销登记时向登记机关承诺公司在申请注销登记前已将债权债务清算完结，如违法失信，则由投资人承担相应的法律后果和责任。根据本案查明的事实，衢州市和顺荟网络科技有限公司在注销登记前还欠有原告租金未予付清，被告王春向登记机关所做的承诺显然不真实，其应当按照承诺内容，承担相应的法律后果和责任。原告诉请要求被告王春对衢州市和顺网络科技有限公司的债务承担责任具有事实和法律依据，依法应予支持。对于租金的具体数额，鉴于案件的实际情况，本院酌情判决由被告王春承担80%的租金339411.26元。对原告主张的违约金，因双方在房屋租赁合同中已明确约定，如逾期支付租金的，应按日向原告支付逾期租金总额1‰的违约金，现原告自愿调整按月利率2%计算，本院依法予以支付。综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王春于本判决生效之日起十日内支付原告衢州林垦网络科技有限公司租金339411.26元及利息（自2018年3月21日起按月利率2%据实计算至租金付清之日止）；二、驳回原告衢州林垦网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9016元，公告费560元，共计9576元，由被告王春负担，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 长  高爱珍人民陪审员  王华东人民陪审员  石晓丽二〇二〇年七月二十三日法官助理郭俊峰书记员邱妙妙