甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初927号原告：甘肃振业废旧物资回收有限公司，住所地：兰州市西固区西固西路28号。法定代表人：郭占利，该公司总经理。委托诉讼代理人：张东昭，甘肃诺典律师事务所律师。被告：尚新亮，男，1981年10月8日出生，汉族，自由职业者，住兰州市西固区西固西路28号。委托诉讼代理人：王辉，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：管慧娟，甘肃恒亚律师事务所实习律师。原告甘肃振业废旧物资回收有限公司（以下简称振业公司）与被告尚新亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振业公司的委托诉讼代理人张东昭、被告尚新亮的委托诉讼代理人王辉、管慧娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的场地租金454000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告原投资人的儿子，自2016年1月1日起一直占用原告市场内场地及门面房至今，按照市场内租户场地租金每月10元/平方米、门面房每月3600元/间的价格计算，截止2019年9月30日，被告共欠付原告租金454000元。原告认为被告利用其特殊身份，一直拒向原告支付占用场地及门面房的租金，其行为严重侵害了原告的利益，因原告多次向被告催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告明确其诉请构成为：2016年1月1日至2017年12月31日期间面积为758平方米场地租金151600元，2018年1月1日至2018年11月30日面积为358平方米的场地租金35800元，2016年3月1日至2018年10月1日面积为400平方米的场地租金108000元，2016年3月10日至2018年1月10日三间门面房租金79200元、门面房后面积为218平方米的场地租金43600元，2018年12月1日至2019年9月30日面积为358平方米的场地租金35800元，以上合计454000元。被告尚新亮辩称，第一，根据原告于2016年11月24日出具的收据，被告已将2016年1月1日至2017年1月1日期间面积为758平方米的场地租金交清，且租金单价为每月7.5元/平方米；2015年10月20日，被告还向原告交纳了2015年3月10日至2016年3月10日期间三间门面房及门面房后面积为218平方米的场地租金，共计为46620元，以此核算，原告诉称门面房租金为每月3600元/间与事实不符。前述租赁期间届满后，被告将门面房退租，并将钥匙交给市场工作人员，同时还将门面房后的218平方米场地交还原告，故被告认为原告对被告已交纳租金的部分重复收费，且原告诉称的场地租金单价及面积无事实依据。第二，被告认可于2018年1月1日至2019年9月30日期间占用358平方米场地，但对原告所称的租金单价有异议。2017年1月1日起，原、被告再未签订租赁合同，被告向原告交还了400平方米场地，因前述由被告租用的758平方场地系被告父亲尚国全铺设地坪进行再造，亦因此原告取得溢价收益，故原告承诺由被告临时使用剩余358平方米场地，以抵顶被告父亲的出资再造行为，待他人承租时被告腾交场地，但该358平方米场地至今无人承租。第三，关于原告陈述的被告于2016年3月1日至2018年10月1日期间占用面积为400平方米场地属实，但原告所称的租赁单价并不属实，原、被告间应系以每月7.5元/平方米单价达成场地租赁协议，并非原告所称的每月10元/平方米。第四，2014年5月31日，被告将从原告处租赁的三间门面房装修后转租他人，租赁期限为2014年6月20日至2017年6月19日，因租户经营不善倒闭，2017年3月左右，被告已将门面房钥匙交给市场工作人员，原告已于2018年3月8日将门面房出租给他人经营使用至今，故被告对三间门面房及门面房后的218平方米场地的租赁期限实际租赁期限为2016年3月10日至2017年3月。综上，被告认为原告诉请事实不清、证据不足，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交催收函、租金统计表、照片，以证明被告欠付租金的期限、金额，且证明原告进行了催要，但租金统计表系原告单方制作，且无被告任何确认信息，照片既并不能反映出张贴时间，亦不能证明张贴场所，且原告并无证据证明催收函已实际送达被告，故本院对该组证据不予采信；2.原告提交2015年、2016年、2017年公司报表，以证明被告欠付租金情况，每份报表后附“欠款明细”，但仅2015年、2016年的报表由郭占利、尚伟娜等签字确认，但后附“欠款明细”及2117年报表并无签字确认，本院认为虽前述报表均系原告单方制作，但由尚伟娜签字确认的报表真实性应当予以采信，欠款明细及未由尚伟娜签字确认的报表，不予采信；3.原告提交会议纪要，以证明原告要求对全部拖欠租金的租户进行清理，但该会议纪要系原告单方制作，且亦不能证明被告必然拖欠租金，故本院对该证据不予采信；4.被告提交原告与尚国全分别于2010年1月1日、2010年5月1日签订的《租赁合同》，但本案系审理原告与被告尚新亮之间租赁纠纷，故本院认为该组证据与本案无关；5.被告提交原告与兰州瑞鹏物资有限公司签订的《场地租赁合同书》及收款收据、原告与甘肃新连海天然气有限责任公司签订的《土地租赁协议》，以证明原告与兰州瑞鹏物资有限公司所签合同所涉区域即为被告临时使用的场地，两份合同还证明原告对外出租场地的租金并非统一为每月10元/平方米，对以上证据的真实性原告不持异议，本院亦予以采信，但本院认为被告并无其他证据佐证原告与兰州瑞鹏物资有限公司签订的《场地租赁合同书》记载的租赁区域，与被告临时使用的区域一致，且原告出租场地给他人，租金收取与被告无关；6.被告提交火灾事故认定书、封闭火灾现场公告，以证明当时因原告公司线路老化原因，导致发生火灾，但因原告法定代表人郭占利担心火灾事故会对公司即其个人造成重大影响，经与被告协商一致，通过减免被告及被告家人的场地及房屋使用费以折抵火灾对被告及被告家人造成的直接损失，对该组证据的真实性原告不持异议，本院予以认定，但该组证据并不能体现被告的证明目的，故本院对被告的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：原告振业公司成立于2007年11月8日，法定代表人系高勇。2012年9月8日，被告从原告处租赁位于兰州市西固区门面房三间及门面房后场地218平方米，门面房自编号为15、16、17号，租期为2012年9月9日至2013年9月8日，门面房租金为每月675元／间，场地租金为每月5元／平方米。2014年7月16日，原告的法定代表人变更为郭占利，且将原告公司注册资本进行修订，由郭占利、尚伟娜认缴出资，二人出资比例分别为郭占利52%、尚伟娜48%，但尚伟娜系代持尚国全股权，且尚国全确对公司进行了一定出资。尚国全系被告尚新亮的父亲，尚伟娜系被告尚新亮的妹妹。2015年10月20日，被告向原告交纳了2015年3月10日至2016年3月10日期间前述门面房及门面房后场地租金共计46620元。2016年1月1日起，被告又从原告处租赁场地758平方米；2016年11月24日，被告向原告交纳前述场地2016年1月1日至2017年1月1日期间的租金68220元。现原告认为被告自2016年1月1日起至2017年12月31日期间租用场地758平方米，2018年1月1日起至2019年9月30日期间租用场地358平方米，2016年3月1日起至2018年10月1日期间租用场地400平方米，2016年3月10日至2018年1月10日期间租用门面房三间及门面房后场地218平方米，但被告未足额交纳租金，故原告诉至法院，请求判如所请。2018年1月18日，谭栋来以民间借贷纠纷将郭占利、振业公司、尚国全及尚伟娜诉至兰州市中级人民法院，后各方当事人达成调解协议，兰州市中级人民法院于2018年5月22日作出（2018）甘01民初137号民事调解书；后因郭占利、振业公司、尚国全、尚伟娜未能如约履行，谭栋来申请强制执行，经协商，各方当事人达成执行和解协议，包括：“一、将甘肃振业废旧物资回收有限公司的股权登记变更为尚伟娜持10%，郭占利持45%，谭栋来持45%。三方具有与持股比例同等的经营权。二、在工商部门办理完股权变更相关手续后视为申请执行人谭栋来与被执行人郭占利、甘肃振业废旧物资回收有限公司、尚国全、尚伟娜民间借贷纠纷一案的债务履行完毕。”另，原告在2016年度、2017年度对外出租场地时，对租户的优惠为场地租赁期限满一年减免两个月租金。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告认可与原告存在租赁合同关系，原、被告均对被告于2018年1月1日至2019年9月30日期间占用358平方米场地、于2016年3月1日至2018年10月1日期间占用400平方米场地的事实予以认可，故本院对前述租赁场地面积、租赁期限予以认定；关于面积为758平方米的场地的租赁事宜，双方未签订书面合同，均系口头约定，但双方均认可被告自2016年1月1日起至2016年12月31日期间租用该场地，且被告已缴纳了该期间的全额租金，但原告陈述2017年1月1日至2017年12月31日该场地仍由被告租用，对此原告并无证据佐证在该期间双方就该处场地存在租赁合同关系，故本院对原告该陈述不予采信；关于门面房三间及门面房后218平方米场地，原、被告于2012年9月8日签订租赁合同，虽合同约定租期为2012年9月9日至2013年9月8日，但结合被告提交的形成于2015年10月20日的门面房及门面房后场地租金交纳收据，该收据系被告交纳前述门面房及门面房后场地2015年3月10日至2016年3月10日期间的租金，本院认为可以认定在前述合同租赁期限届满后，双方再未签订书面租赁合同，应系不定期租赁，那么双方仍应当依约履行己方义务，2018年2月28日，原告已将其中一间门面房另行出租，即被告在此前已将门面房及门面房后场地腾退给原告，但原、被告对被告腾退门面房及门面房后场地的时间各执一词，被告答辩时先称2016年3月10日已将门面房及门面房后场地腾退给了原告，后又称被告将门面房装修后转租他人，转租租赁期限为2014年6月20日至2017年6月19日，因租户经营不善倒闭，2017年3月左右，被告才将门面房钥匙交给市场工作人员，被告的陈述自相矛盾，且被告并无证据证明前述任一种辩解意见，故本院对被告的前述辩解意见均不予采信，经法庭询问，被告并无证据证明其已在2018年1月10日前将门面房及门面房后场地腾退给原告，故本院对原告诉称的门面房及门面房后场地的租期予以采信；2015年10月20日，被告向原告交纳2015年3月10日至2016年3月10日期间门面房及门面房后场地租金共计46620元，之后租金再未交纳；2016年11月24日，被告向原告交纳758平方米场地2016年1月1日至2017年1月1日期间的租金68220元，被告并无证据佐证该758平方米场地，与面积为400平方米场地或面积为358平方米场地重合。综上，本院认定，被告从原告处租用358平方米场地未交纳租金的期限为2018年1月1日至2019年9月30日（共21个月），租用400平方米场地未交纳租金的期限为2016年3月1日至2018年10月1日（共31个月），租用三间门面房及门面房后218平方米场地未交纳租金的期限为2016年3月10日至2018年1月10日（共22个月）；同时，原告认可2016年度、2017年度对外出租场地时，对租户的优惠为场地租赁期限满一年减免两个月租金，故400平方米场地被告仅需交纳27个月租金、门面房后218平方米场地被告仅需交纳18个月租金。关于租金单价，原告称场地租金单价为每月10元/平方米，门面房租金单价为每月3600元/间，但结合被告提交的租金交纳收据核算，场地租金为每月7.5元/平方米，原、被告就门面房签订的租赁合同约定门面房租金为每月675元/间，庭审中被告认可门面房租金自2016年1月起变更为每月750元/间，此系被告陈述的于己不利的事实，而原告并无证据证明其所陈述的租金单价，故本院认定场地租金应为每月7.5元/月，门面房租金为每月750元/月。根据上述分析、认定，对被告欠付租金做如下核算：1.358平方米场地租金为56385元（每月7.5元/平方米×358平方米×21个月）；2.400平方米场地租金为81000元（每月7.5元/平方米×400平方米×27个月）；3.三间门面房租金为49500元（每月750元/间×3间×22个月）；4.门面房后218平方米场地租金为29430元（每月7.5元/平方米×218平方米×18个月），以上租金合计216315元。本案原告在诉状中请求的数额为454000元，应是本案收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有216315元得到支持，为原告请求额的47.64%。因此，本案案件受理费原告应自行负担52.36%，被告负担47.64%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：被告尚新亮向原告甘肃振业废旧物资回收有限公司支付租金216315元，于本判决生效之日起十五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费4055元，由原告甘肃振业废旧物资回收有限公司负担2123.2元，被告尚新亮负担1931.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年七月三日书记员  张欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。