河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀08执异37号 异议人（被执行人）：承德宏丰房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路一中综合楼，统一社会信用代码：911308267886900779。 法定代表人：杜占勤，职务董事长。 申请执行人：承德银行股份有限公司双桥支行，住所地承德市双桥区武烈路8号。 负责人：崔健，职务支行长。 本院在审理原告承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被告借款合同纠纷一案中，异议人对本院作出的（2018）冀08民初213号之二民事裁定书及协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人承德宏丰房地产开发有限公司称，请求事项：请求承德市中级人民法院依法解除对申请人开发建设的丰宁满族自治县凤山镇“宏凤家园”161套楼房的查封[房号详见（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书，协助执行通知书附后]。 事实和理由：申请人与被申请人借款合同纠纷一案，贵院以（2018）冀08民初213号之二民事裁定书，将申请人开发建设的丰宁满族自治县凤山镇“宏凤家园”161套楼房给予查封[房号详见（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书，协助执行通知书附后]。在贵院查封前该161套楼房大部分已售出，近两年来因贵院查封，购房户办不了商品房备案手续，从而导致购房户纷纷上访告状，造成社会严重不稳定因素。现申请人欠被申请人借款本金1.1亿元及利息，贵院已查封了申请人开发建设的“锦绣嘉苑小区”两栋楼房，且该两栋楼房按揭贷款均在被申请人处开的户，该两栋楼房价值近3亿元，足以支付被申请人借款本息。为此，为维护社会秩序稳定，维护购房户合法权益，特申请贵院对查封我公司丰宁满族自治县凤山镇“宏凤家园”161套楼房给予解封。 本院查明，本院在审理原告承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被告借款合同纠纷一案中，于2018年12月3日作出（2018）冀08民初213号之二民事裁定书，内容为：“冻结被申请人承德宏丰房地产开发有限公司的5200万元以内的银行存款。如存款额不足，查封被申请人丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司山水豪庭三期在建工程（详见协助执行通知书）；查封被申请人承德宏丰房地产开发有限公司位于丰宁满族自治县凤山镇宏凤家园的在建工程（详见协助执行通知书）。本院于2018年12月4日作出（2018）冀08民初213号之二协助执行通知书，对承德宏丰房地产开发有限公司在丰宁满族自治县凤山镇开发的宏凤家园161套楼房予以查封，查封期限三年。 承德银行股份有限公司双桥支行诉承德宏丰房地产开发有限公司等十三名被告借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2018）冀08民初212号民事判决，判决：一、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司双桥支行借款本金人民币6000万元并支付罚息（罚息计算：自2018年10月21日起至全部本息清偿之日止按月利率7.075‰上浮30%计算）。二、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告承德银行股份有限公司双桥支行实现债权费用（律师费）5万元。三、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告一丰宁宏达矿业有限责任公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的采矿权（证号：Ｃ1300002011012120105461）及92台通用设备的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内享有优先受偿权，不足部分，由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司继续清偿。四、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告二承德宏丰房地产开发有限公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的国有土地（土地使用权证号：丰国用［2011］第871号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内6200万元以下，以第二顺位抵押权优先受偿。五、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告七吴国强、被告十三王德甲共计持有的100%被告一丰宁宏达矿业有限责任公司股权的折价或者拍卖、变卖所得款在上述第一、二项给付内容范围内优先受偿。六、被告三丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司、被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠对上述第一、二项给付内容范围内的债务承担共同连带清偿责任。 承德银行股份有限公司双桥支行诉承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被告借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2018）冀08民初213号民事判决，判决：一、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司双桥支行借款本金人民币5000万元并支付罚息（罚息计算：自2018年10月21日起至借款本息全部清偿之日止按月利率7.075‰上浮30%计算）。二、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告承德银行股份有限公司双桥支行实现债权费用（律师费）5万元。三、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告二承德宏丰房地产开发有限公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的国有土地（土地使用权证号：丰国用［2011］第871号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内优先受偿。不足清偿的剩余部分，由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司继续清偿。四、被告二承德宏丰房地产开发有限公司、被告三丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司、被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠对上述第一、二项给付内容范围内的债务承担共同连带清偿责任。 另查明，因承德宏丰房地产开发有限公司等十三名被告未履行生效法律文书确定的义务，承德银行股份有限公司双桥支行向本院申请执行后，本院于2019年4月18日立案执行。 2019年9月18日申请执行人承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十三名被执行人达成《借款本金5000万元案件执行和解协议》。同日申请执行人承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等十二名被执行人达成《借款本金6000万元案件执行和解协议》。 2020年1月8日本院作出（2019）冀08执227号执行裁定书（查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司银行存款6500万元或查封同等价值的财产）、协助执行通知书（一、查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司名下位于锦绣嘉苑2号楼和4号楼所有房产（详见附表）。除2号楼一层物业用房002（一单元），消防控制室004，二单元物业用房002、004,一单元太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封；二、除4号楼一单元物业用房002、004,二单元物业用房002、004,太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封。查封期限自2020年1月8日至2023年1月8日止）。同日本院作出（2019）冀08执228号执行裁定书（查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司银行存款5500万元或同等价值的财产）、协助执行通知书（一、查封被执行人承德宏丰房地产开发有限公司名下位于锦绣嘉苑2号楼和4号楼所有房产（详见附表）。除2号楼一层物业用房002，一单元消防控制室004，二单元物业用房002、004,一单元太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封。二、除4号楼一单元物业用房002、004,二单元物业用房002、004,太阳能水箱间001、002,负一层、负二层以外的共计166套房产进行查封。查封期限三年，自2020年1月8日至2023年1月8日止）。 本院在保全、执行过程中，共查封了异议人承德宏丰房地产开发有限公司如下财产：宏凤家园161套楼房，锦绣嘉苑2号楼166套房产、4号楼166套房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款规定：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施”。依据上述规定，因本院2020年1月8日作出的（2019）冀08执227号执行裁定书、协助执行通知书及（2019）冀08执228号执行裁定书、协助执行通知书已查封承德宏丰房地产开发有限公司名下位于锦绣嘉苑2号楼和4号楼共332套房产，足以能够实现执行目的，且申请执行人承德银行股份有限公司双桥支行与承德宏丰房地产开发有限公司等被执行人已对宏凤家园161套楼房屋的解除查封事宜达成执行和解协议。在能够实现执行目的的情况下，本院作出的（2018）冀08民初213号之二民事裁定书及协助执行通知书，应当予以撤销。 综上所述，异议人异议理由部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下： 撤销本院（2018）冀08民初213号之二民事裁定书及协助执行通知书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 刘军生 审 判 员 李国臣 审 判 员 薛 飞 二〇二〇年七月三十日 法官助理 安国杰 书 记 员 谢 峥