广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初856号 原告：黄明炮，男，1980年1月5日出生，壮族，农民，住广西靖西市。 被告：广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东二期物资局C座4楼。 法定代表人：梁信勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：易碧倩，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：苏建梅，该公司财务人员。 原告黄明炮与被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下简称：靖西古鼎香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄明炮、被告靖西古鼎香公司的委托诉讼代理人易碧倩、苏建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄明炮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金96334.02元；2、判令被告向原告支付违约金23621.10元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在被告处购买商铺（铺号：T1033）并与被告签订了《商铺托管协议》及《解除〈商铺托管协议〉的协议书。按解除协议规定，被告应当向原告支付租金及补偿金96334.02元，时至2020年2月29日止，被告未能支付。原告多次要求被告付款未果后，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向法院提交的证据：1、原告身份证，证实原告基本信息及主体资格；2、《解除的协议书》，证实原、被告之间有设立、解除商铺托管的民事法律关系；3、《商铺托管协议》，证实原告与被告在该协议中约定有违约责任条款，按该协议被告应承担违约责任。 被告靖西古鼎香公司辩称，1、原告请求支付的租金存在巨大争议。截止2020年6月1日，被告靖西古鼎香公司分3次向原告转账支付租金共计15557.58元，已支付的租金理应扣除；2、原告在履行《解除的协议书》中存在违约行为。按照《解除的协议书》第三条第3款第（2）项“乙方（原告）需要甲方转账前，开具合法等额发票，税金由乙方支付。发票可委托甲方办理（税金在支付款项中相应扣除），但乙方需配合提供办理所需的相关资料”的约定，被告支付款项前，原告应向被告开具发票，但截止2020年6月1日，在原告未开具任何发票也未委托被告办理。因此，在原告开具等额发票之前，被告有权拒付原告的任何费用；3、根据《解除的协议书》第三条第2款第（2）项“解除《商铺托管协议》后，乙方（原告）自行管理出租商铺，必须服从市场服务管理，期间内所产生的水费、电费由乙方负责每月按时交纳，物业管理费、垃圾费等可从给付乙方的租金及补偿金中冲抵扣除”的约定，自2017年12月21日双方解除《商铺托管协议》后，原告应向被告交纳出租商铺的水、电费、物业管理费、垃圾费，但原告至今仍欠被告物业管理费11526.9元（2.5元/每平米×109.78㎡×42个月）、水电费公摊费147.71元、垃圾费2074.84元（0.45元/月/㎡×42个月×109.78㎡）共计13749.45元，该费用理应从给付原告的租金中扣除。综上所述，原告因违约在先，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告向法院提交的证据：1、付款凭证（3张），证实被告在托管原告商铺期间已向原告支付租金15557.58元；2、靖西市物价局文件，证实被告收取垃圾费的依据及标准；3、水、电费、公摊费详情表，证实原告应负担的费用。 当事人围绕案件的争议焦点提交了证据，经庭审质证，原、被告对对方提交的第1、2份证据均无异议。对当事人均无异议的证据本院予以确认，并附卷佐证。被告认为原告的第3份证据《商铺托管协议》已经解除，与本案没有关联。本院认为，被告的质证意见与案件事实相符，应予采纳。原告对被告第3份证据水、电费、公摊费详情表的三性均有异议，本院认为，因协议中对水、电费、公摊费、物业管理费等费用的计算方法不明确，且双方在涉案商铺的商品房买卖合同中约定，物业管理费的收费主体并非是被告，故被告的该份证据与本案没有关联，不予认定。 经审理，本院确认以下案件事实：原告黄明炮向被告靖西古鼎香公司购买被告开发建设的靖西古鼎香农产品综合批发市场A地块水果交易区编号为T1033的商铺，商铺的面积是109.78㎡，购买后，原、被告于2014年10月31日签订《商铺托管协议》，但在履行《商铺托管协议》中，因被告未能按时支付租金，经协商，原、被告同意解除协议，并于2017年1月9日签订《解除的协议书》，在解除协议中双方确认：1、自2015年2月1日至2017年1月9日止，被告共托管原告商铺24个月，应付租金65922元，扣减已支付的租金5185.86元（暂计），被告拖欠原告租金60736.14元，双方约定最终以双方核对金额为准，多还少补；2、解除《商铺托管协议》后，造成原告损失的，被告给予原告经济补偿35597.88元。租金及补偿金共计96334.02元，被告定于签订解除协议后三年内付清。双方还约定：解除《商铺托管协议》后，原告自行管理出租商铺，必须服从市场服务管理，期间内所产生的水费、电费由原告负责每月按时交纳，物业管理费、垃圾费等可从原告的租金及补偿金中冲抵扣除；原告需要被告转账租金前，开具合法等额发票，税金由原告负担，发票可委托被告办理，但原告需配合提供办理所需的相关资料。《解除的协议书》签订后，被告未能按约定向原告支付租金及补偿金。 另查明，被告托管原告商铺期间已向原告支付租金15557.58元，被告实际拖欠原告租金及补偿金为85962.3元（应付租金65922元-已付租金15557.58元+经济补偿金35597.88元）。 本院认为，原、被告签订的《解除的协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应当合法有效，合法有效的协议对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订解除商铺托管协议书后，被告未能按照约定的期限履行付款义务，尚欠原告租金及补偿金85962.3元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当向原告继续履行付款义务。故原告要求被告支付租金及补偿金的请求，于法有据。但原告诉求的租金及补偿金为96334.02元，与被告实际欠付的金额不符，原告的该项诉讼请求本院按85962.3元予以支持。因原、被告在《解除的协议书》中没有约定违约责任条款，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支付。对于被告提出原告在使用涉案出租商铺间产生的水、电费、物业管理费、垃圾费应从租金及补偿金中冲抵扣除，因协议中对冲抵扣除费用的计算方法不明确，且双方在涉案商铺的商品房买卖合同中约定，该费用的收费主体并非是被告，所以被告的该项辩解意见，本院不予采纳。被告向原告主张的水、电费、物业管理费、垃圾费可另案起诉，对这部分本院不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本判决生效之日起30日内向原告黄明炮支付尚欠租金及补偿金85962.3元； 二、驳回原告黄明炮的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1104元，由被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担985元，原告黄明炮负担119元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆忠保 二〇二〇年七月十日 书记员  曾佩珏