浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初1999号 原告：奚涛，男，1990年5月1日出生，汉族，现住杭州市桐庐县。 原告：程洁，女，1990年1月31日出生，汉族，现住杭州市桐庐县。 被告：钟文浩，曾用名钟文灏，1989年3月3日出生，汉族，现住杭州市桐庐县。 被告：章丹，女，1981年2月20日出生，汉族，现住杭州市桐庐县。 原告奚涛、程洁与被告钟文浩、章丹业主共有权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奚涛、程洁，被告钟文浩到庭参加诉讼。被告章丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 奚涛、程洁向本院提出诉讼请求：1、判令两被告停止侵占桐城府小区2幢1单元2901室与2902室之间的走廊，拆除走廊内安装的低柜鞋柜，高柜，走廊栏杆上的玻璃窗户，并将该走廊区域恢复原状；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是桐庐县县城梅林路399号桐城府小区2幢1单元2902室业主，两被告是桐庐县县城梅林路399号桐城府小区2幢1单元2901室的业主。2901室与2902室之间有一条长约4.1米，宽约2米的走廊，系公共区域，属于原、被告双方共有。两被告未告知的情况下，擅自在该公共走廊上安装了长约2.40米、宽约0.46米、高约0.63米的低柜鞋柜和长约1.0米、宽约0.3米、高约2.40米的高柜，同时在走廊栏杆上加装了玻璃窗户。原告发现后，向永安物业反应，永安物业公司组织双方进行调解，但被告不同意拆除低柜鞋柜、高柜及窗户，完全将该走廊圈为自己的私人空间。2019年8月27日，永安物业向被告发出了《整改通知书》，责令两被告在2019年9月6日之前将擅自改变的公共区域恢复原状，但两被告至今未予拆除。原告的房屋有一靠北房间正对这条公共走廊，两被告擅自在走廊栏杆上方加装玻璃窗户、矮柜以及在公共走廊上加装空调外机柜子甚至于到达墙顶严重影响了原告房屋的采光和通风。另外，边套和中套之间有一天井，业主的燃气热水器需要往天井排放废气，被告在栏杆上安装了玻璃窗户，影响了天井空气的流通。原告认为，2901室与2902室之间的走廊属于原被告共有，被告在该走廊上安装低柜鞋柜、高柜、玻璃窗户，侵害了原告对公共部位的共有权，也影响了原告房屋的采光和通风及天井空气的流通。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 钟文浩辩称，被告方愿意做出适当整改，内侧栏杆上加装的玻璃可以拆除，外侧栏杆上加装的玻璃因要防雨雪飘入走廊，被告不同意拆除，但可以做出一些安全上的整改措施，比如用钢丝什么加固一下，走廊上其他加装上的东西（鞋柜）不同意拆除。 章丹未作答辩。 原告奚涛、程洁为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、房产证，证明原告是桐城府2幢1单元2902室的业主，2902室与2901室之间的走廊系公共区域，属于原、被告双方共有。 2、照片若干，证明两被告侵占公共区域，在走廊上安装了低柜鞋柜、高柜，并在走廊栏杆上面安装了玻璃窗户，损害了原告的共有权，并影响原告房屋的采光和通光。 3、整改通知书，证明永安物业曾向两被告发出《整改通知书》，要求两被告将改变的公共过道区域恢复原样。 钟文浩、章丹未提供证据。 原告奚涛、程洁出示的证据，经庭审质证，被告钟文浩没有异议，本院予以认定。 根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：两原告是杭州市桐庐县业主，两被告是该幢1单元2901室的业主。2902室与2901室之间有一条长约4.1米、宽约2、2米的公共通道（走廊）。两被告装修2901室房屋时，在该通道（走廊）安装了长约2.40米、宽约0.46米、高约0.63米的矮柜和长约1.0米、宽约0.3米、高约2.40米的高柜，并在通道（走廊）两侧加装了玻璃窗户。2019年8月27日，原、被告所在的桐城府小区物业桐庐永安物业管理有限公司向两被告发出了《整改通知书》，要求两被告于接到通知书后在10日内，于2019年9月6日前将擅自改变的过道公共区域恢复原状，但两被告至今没有将过道恢复原状。 本院认为，案涉通道（走廊）属全体业主共有，两被告对共有部分进行装修，改变了共有部分的规划设计，侵犯了其他业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。两被告在通道（走廊）两侧加装了玻璃窗户对两原告房屋的通风、采光等造成了一定的影响，侵犯了两原告的合法权益，两原告有权要求两被告停止侵害、恢复原状。本院对原告的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第四条、第十五条的规定，判决如下： 被告钟文浩、章丹于本判决生效之日起三十日内拆除其安装在桐庐县之间通道上的柜子及通道两侧加装的玻璃窗户，将该通道区域恢复原状。 如未按本判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费40元，由被告钟文浩、章丹负担。 原告奚涛、程洁于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告钟文浩、章丹于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  袁来红 二〇二〇年七月二十八日 法官助理祝小兰 书记员徐维飞 附：《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第八十三条第二款业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条第一款除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。