湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0202民初686号原告：徐小莲，女，1966年9月12日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。被告：鄂州市鸿盛房地产开发有限公司，住所地湖北省葛店开发区创业中心。法定代表人：徐红俊，董事长。诉讼代表人：傅忠彬，该公司破产管理人浙江六和律师事务所负责人。委托诉讼代理人：张政，浙江六和律师事务所律师。原告徐小莲与被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）鄂0202民初2512号民事裁定，驳回了徐小莲的起诉。徐小莲不服该裁定，提起上诉。黄石市中级人民法院审查后作出（2019）鄂02民终224号裁定，撤销本院（2017）鄂0202民初2512号民事裁定，指令本院审理。本院在审理过程中因疫情等原因依法中止诉讼，恢复诉讼后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐小莲、被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐小莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金400000元并给付以400000元为基数、按月利率2%的标准，从2015年6月9日起计算至本金实际付清之日止的利息；2、判令被告向原告给付追讨本金与利息所产生的交通费3000元、通讯费400元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月31日，原、被告签订《抵押借款合同》，双方约定由原告向被告提供400000元借款，被告自愿以坐落于鄂州市滨湖××大厦××单元××号房屋在房产部门办理抵押借款。因被告不能按合同约定归还本金，双方重新签订了《抵押借款延期协议》。但被告从2015年6月9日起至今一直未给付借款利息，亦未偿还借款本金400000元。原告多次向被告催讨未果，故诉诸法院，望判如所请。被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司辩称，对原告主张的借款事实无异议，但对原告主张的利息数额有异议。原告将借款本金直接汇至被告法定代表人的银行账户，在借款合同履行过程中，该公司不清楚还款情况，请求法院依法查明。依据《中华人民共和国破产法》规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。原告主张的交通费、通讯费无法律依据，请求法院依法驳回原告的该项诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，当事人提交的证据形式上真实、来源合法、与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，原告徐小莲（甲方）与被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司（乙方）、鄂州市金宇融资咨询服务有限公司（丙方）签订一份《协议书》，约定：乙方经丙方介绍，乙方于2013年1月31日以所购（建）坐落于湖滨××大厦××单元××房的房屋作抵押（见借款合同），向甲方借款人民币400000元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《抵押借款合同》，约定：甲方自愿以所购（建）坐落于湖滨××大厦××单元××房（房权证号：10××59，建筑面积197.62平方米）的房屋作抵押向甲方借款400000元；借款月利率2%，月利息8000元按月支付，逾期1日则按欠息额的百分之五向乙方给付违约金，逾期1个月，则视为甲方违约，未违约方有权终止合同并追究违约方的违约责任；借款期限12个月，从2013年1月31日起至2014年1月30日止，甲方可提前还款，利息按实际借款的期间计算；合同在履行过程中若发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方可诉诸法院，若乙方诉诸法院，双方共同约定由黄石市黄石港区人民法院管辖，其诉讼费用、律师费以及为实现债权而发生的其他费用均由甲方承担。2013年2月1日，原告与被告就坐落于湖滨××大厦××单元××房屋在鄂州市房屋产权登记部门办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号：鄂州市房他证市直字第××号。2013年2月8日，原告向被告法定代表人徐红俊的银行账户汇款400000元。同日，被告向原告出具一份《借条》，该借条载明：“今借到徐小莲人民币40万元，本人愿以坐落于湖滨××大厦××单元××房屋作为该借款抵押。若到期不能还款，本人自愿每日按借款总额的千分之五给付徐小莲借款违约金。详见2013年1月31日抵押借款合同。”当日，被告通过鄂州市金宇融资咨询服务有限公司的员工以银行转账方式向原告给付2013年2月8日至2013年3月8日期间的借款利息8000元。借款到期后，被告未能按时归还原告借款本金。2014年2月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《抵押借款延期协议》，约定：乙方同意将2013年1月31日双方签订的抵押借款协议延期一年，即从2014年1月30日起至2015年1月29日止，借款利息与本金支付、房产抵押备案、违约责任、诉讼管辖权等条款均按原抵押借款协议继续履行；借款延期合同到期后，甲方仍不能归还本金付清利息，乙方通过诉讼要求甲方还本付息，甲方承诺仍按月利率2%计算给付乙方利息并承担乙方追诉债权、债务期间产生的误工工资、交通食宿、律师费等费用。2015年2月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产抵押借款延期协议》，该协议约定：甲方于2013年1月31日自愿以所购（建）坐落于湖滨××大厦××单元××房屋作抵押向乙方借款400000元，现抵押合同期限已到，甲方因资金周转困难，不能按期还款，为此甲方向乙方提出延长借款期限，经双方协商，乙方同意甲方借款延期12个月，即从2015年2月8日起至2016年2月7日止，借款利息、违约责任及有关条款与前面已签订《抵押借款合同》的条款相同。”被告从2015年6月9日起再未向原告给付借款利息，亦未偿还借款本金400000元。另查明，2020年5月1日，鄂州市中级人民法院作出（2020）鄂07破申2号民事裁定，受理了申请人鄂州市鸿盛房地产开发有限公司提出的破产清算申请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，除双方约定的违约金标准超出法律保护的范围外，合同其他内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案纠纷中，原告于2013年2月8日向被告法定代表人徐红俊的银行账户汇款400000元，但其于当日向被告收取了2013年2月8日至2013年3月8日的借款利息8000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款利息不得预先在借款本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本院认定原告出借的本金数额为392000元。诉讼中，原告自认被告已给付2013年2月8日至2015年6月8日期间的借款利息共计224000元。由于2013年2月8日至2013年3月8日期间的利息8000元已从借款本金400000元中扣除，故被告已偿还的借款利息共计216000元。2013年2月8日至2015年6月8日期间，被告应付借款利息共计219520元(392000元×月利率2%×28个月)，故截止至2015年6月8日，被告尚欠原告借款利息3520元。根据《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。故原告主张的债权应从被告破产申请受理时即2020年5月1日起停止计息。据此，本院对原告的第一项诉讼请求予以部分支持，即被告偿还借款本金392000元，并支付截止至2015年6月8日拖欠的利息3520元，及以392000元为基数、按月利率2%的标准、从2015年6月9日起计算至2020年5月1日止的利息；对原告主张超出的部分，本院不予支持。因原告未能提供证据证明其为主张本案债权而实际产生的交通费、通讯费数额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐小莲借款本金392000元，并支付利息（截止至2015年6月8日拖欠的利息3520元；以392000元为基数，按月利率2%的标准，从2015年6月9日起计算至2020年5月1日止的利息）；二、驳回原告徐小莲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9996元，由原告徐小莲负担50元，被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司负担9946元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 林 峰人民陪审员 刘 玉人民陪审员 董晓慧二〇二〇年七月三十日法官助理代雯莉书记员邝慧敏