湖北省沙洋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0822民初227号 原告：魏喆康，男，生于1997年11月10日，回族，湖北省武汉市人，住武汉市。 委托诉讼代理人：李春雷，湖北汉江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：全婷婷，湖北汉江律师事务所律师，特别授权。 被告：朱燕，女，生于1979年4月15日，汉族，湖北省沙洋县人，住沙洋县。 原告魏喆康诉被告朱燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告魏喆康的委托诉讼代理人全婷婷，被告朱燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告立即腾退房屋并支付所欠物业费344元；3、判令被告赔偿经济损失10000元（起诉时为恢复房屋原状或赔偿经济损失10000元）；4、判令被告按合同约定支付违约金5000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年原告购买了位于沙洋县汉津大道（海新广场）中百步行街1幢153号（C区203号）房屋一间，后原告出国读书，授权委托其父亲魏捷处理该房屋的租赁事宜。2015年5月26日，原告父亲魏捷与被告签订了上述房屋的租赁合同，双方约定原告将该房屋租赁给被告使用，年租金10000元，租期一年，同时约定被告不得损坏房屋原结构及设备，不得私自转让门店，否则被告支付违约金5000元。2016年5月25日租期届满后，双方未续签合同，但仍按原合同条款继续履行，租赁期限变更为不定期租赁。2018年8月13日，被告未经原告同意，私自将房屋转租给第三人曾雷，并擅自变动了房屋原有内部主体。2019年10月，原告得知此事，要求与被告解除双方之间的租赁合同关系，并要求被告支付所欠费用和赔偿原告的经济损失，被告不予理睬。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告朱燕辩称：1、物业费不承担，且原告返还被告押金1500元；2、本人装修房屋时给原告打过电话发过短信，原告对此事默认同意，故不存在被告恢复房屋原状或赔偿原告经济损失；3、自2016年5月至今，原、被告没有签订房屋租赁合同，不存在支付违约金；4、诉讼费不承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了八组证据，本院组织原、被告双方当事人进行了证据质证。对被告无异议的证据二、四，本院已当庭确认其效力。 对有异议的证据，本院认定如下：1、关于原告提交的证据一即原告魏喆康身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格。被告认为从未见过原告。经审查，该证据与原告提交的证据三能相互印证，故对原告提交该证据拟证明的目的，本院予以支持。2、关于原告提交的证据三即沙洋县房权证城区字第00012393号房产证复印件（2页）、房屋分层分户平面图复印件各一份，拟证明位于沙洋县汉津大道（海新广场）中百步行街01幢153号C区203号房屋产权人为原告魏喆康。被告要求提交原件核对。经审查，原告庭后提交了该房产证的原件，经核对，此复印件与原件一致，故对原告提交该证据拟证明的目的，本院予以支持。3、关于原告提交的证据五即《租赁合同》复印件一份，拟证明被告存在违约行为的事实。被告对证明目的有异议，认为截止2016年5月25日，原、被告已中止房屋租赁合同关系。经审查，被告于2016年5月25日之后仍在继续租赁该房屋，且被告在庭审中已认可2019年8月13日将该租赁房屋转租给案外人曾雷经营奶茶店。故对原告提交该证据拟证明的目的，本院予以支持。4、关于原告提交的证据六即《门面转让协议》复印件一份，拟证明被告非法转租涉案房屋的事实。被告要求提交原件核对。经审查，根据前述对原告证据五的认定，可认定被告转租涉案房屋的事实。5、关于原告提交的证据七即沙洋县海新商业广场业主委员会“证明”一份，拟证明被告欠缴涉案房屋物业费344元的事实。被告对证明目的有异议，认为物业费不由被告承担。经审查，根据前述对原告证据五的认定及《租赁合同》第三条的规定，对原告提交该证据拟证明的目的，本院予以支持。6、关于原告提交的证据八即《解除租赁合同通知书》一份，拟证明原告得知被告非法转租涉案房屋后，向被告发出该通知书的事实。被告认为未收到过解除租赁合同的通知，因被告在2019年7月31日已离开涉案房屋。经审查，因该证据单一，且被告不认可收到该通知书，对原告提交该证据拟证明的目的，本院不予支持。 被告朱燕在庭审中提交了三份证据，本院组织原、被告进行了质证。原告对该三份证据均有异议。 对有异议的证据，本院认定如下：1、关于被告提交的证据一即“收条”一份，拟证明被告于2010年1月7日从陈姣手中转租涉案房屋，并支付转让费45000元；2010年被告并未与原告之父魏捷签订租赁合同的事实。原告认为该证据与本案无关联性。经审查，该“收条”仅能证明被告支付转让押金500元。故对被告提交该证据拟证明的目的，本院部分予以支持。2、关于被告提交的证据二即《租赁合同》五份（其中复印件一份，原件在案外人曾雷手中），拟证明原告与被告租赁房屋期限为五年（2011年5月至2015年5月），且每年支付了房租。原告对该证据的真实性有异议，认为其中2011年的租赁合同复印件与原件有异。经审查，虽然原告对2011年的租赁合同复印件存疑，但原、被告于2011年5月至2015年5月存在房屋租赁合同关系的事实存在。被告认为原、被告之间只有五年的房屋租赁合同关系，亦不属实。故对被告提交该证据拟证明的目的，本院部分予以支持。3、关于被告提交的证据三即被告与原告之母陈敏微信聊天记录截屏打印件4张，拟证明被告装修涉案房屋前与陈敏沟通过，原告是默认和同意的。原告对证明目的有异议，认为不能推定原告同意被告装修涉案房屋。经审查，2018年8月13日，被告通过微信将欲装修租赁房屋的事告知了原告之母陈敏，并通过微信转发房屋漏水照片一张。原告一方虽未表示同意，但也未持反对意见。故对被告提交该证据拟证明的目的，本院予以支持。 根据本院对证据的认定及当事人陈述，认定事实如下：2009年原告购买了位于沙洋县汉津大道（海新广场）中百步行街1幢153号（C区203号）房屋一间。2011年5月26日，原告父亲魏捷与被告朱燕签订了《租赁合同》，双方约定原告将该房屋租赁给被告使用，年租金14000元，租期一年，同时约定被告“不得损坏房屋原结构及设备、高施……，不得私自转让、转借、出卖门店；……违约金5000元”。2019年8月13日，被告将房屋转租给案外人曾雷。同年10月，原告得知被告将租赁房屋转租他人，且新承租人对房屋装修时改变了原房屋内的部分结构及设施，原、被告遂发生纠纷，协商未果，原告诉至本院。 本院认为，原、被告双方签订的房屋《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的规定，租赁合同合法、有效。2016年5月25日之后，双方虽未签订书面租赁合同，因被告继续使用租赁房屋，并每年支付租金，原告亦未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，原告可以随时解除合同。故对原告要求解除原、被告之间的租赁关系并立即腾退房屋的诉请，本院予以支持。因被告在租赁期间尚欠物业费344元（截止2020年5月底），根据合同的约定，应由其支付，故对原告要求被告支付物业费344元的诉请，本院亦予支持。对原告要求被告赔偿经济损失10000元的诉请，因原告未提交证据证实其经济损失的具体明细和数额依据，且被告不同意赔偿，故对原告的该项诉请，本院不予支持。由于被告租赁期间，在未经原告同意的情况下私自转让所租门店于他人，确实存在违约的情形，根据合同约定，被告应支付原告违约金5000元。对被告辩称原告应返还被告押金1500元的理由，因被告存在违约的情形，按《租赁合同》第四条的约定，原告收取的押金将不予退还。故对被告该辩称理由，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告魏喆康与被告朱燕之间的房屋租赁合同关系； 二、被告立即腾退房屋并支付所欠物业费344元； 三、被告支付原告违约金5000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取94元，由原告负担44元，被告负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  金列成 二〇二〇年七月三日 书记员  胡 琪