嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1576号原告：原告：付艳娜，女，1987年7月6日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告：纪凯峰，男，1985年10月13日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告：吴霞，女，1986年11月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：嘉兴市周安路399号。统一社会信用代码：913304015540356278。法定代表人：邓保财，董事长。委托诉讼代理人：俞薇薇、任洪燕，浙江纳森律师事务所律师。原告付艳娜、纪凯峰、吴霞诉被告嘉兴中安市场管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月1日受理后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告付艳娜、纪凯峰、吴霞，被告委托诉讼代理人俞薇薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付艳娜、纪凯峰、吴霞向本院提出诉讼请求，要求被告：1、解除原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、判令被告返还已支付的首付款45.3846万元及利息（利息的计算：以45.3846万元为基数，从2018年5月13日起按同期贷款利率计算至被告实际返还之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的《中安国际委托装修管理协议》。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》二份（合同编号2018330401YS0057779与2018330401YS0057771），约定原告向被告购买由被告开发的嘉兴市中安商贸园38-613和38-711号房屋，购房总价款为人民币87.3846万元。买卖合同约定的付款方式及期限为买受人（即原告）于2018年5月13日前向出卖人（即被告）支付购房首付款计45.3846万元，剩余购房款42.0000万于2018年5月23日前在出卖人指定银行或其他金融机构办理完按揭手续。同时，被告指定了上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴南湖支行为贷款银行。原告支付首付款后，多次致电浦发南湖支行就剩余购房款要求签订按揭款合同，但因本案涉案房产项目审批未通过、开发商资质不合规、开发商无法办理结顶报告等原因，浦发南湖支行一直拒绝办理按揭贷款。截止起诉之日，已经超过购房合同约定的办理按揭款时间一年有余，浦发南湖支行仍未与原告签订按揭贷款合同。并且，经原告实地查看，涉案房产在买卖合同签订后至起诉前的近一年时间内基本处于停工状态。且经向有关部门了解，系争房产不能正常办理出产权证书，即被告届时无法将所购房屋的产权转移给原告，因此，在被告未履行合同期间在嘉兴市信访局和杭州信访局多次上访。现因约定的交房时间已至，被告并未向原告交房，被告构成违约。遂成讼。被告嘉兴中安市场管理有限公司答辩称，要求继续履行合同，并在积极落实交房事宜，原被告之间确实签订了《浙江省商品房买卖合同》，也已备案；原告付艳娜和纪凯峰已缴纳首付款223882元，原告吴霞已缴纳首付款229964元；合同第十条约定，解除合同的，应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，违约金为累计已付购房款的2%；代收银行的保险费也已经退还原告；等等。经审理，本院查明的事实与原告陈述的合同签订和已付购房款情况一致。另查明，原告付艳娜和纪凯峰向被告购买的商品房为嘉兴市中安商贸园38-613室，并与被告签订《浙江省商品房买卖合同》和《中安国际委托装修管理协议》，约定首付款223882元于2018年5月13日付清，剩余购房款210000元于2018年5月23日前在出卖人指定银行或其他金融机构办理完按揭手续；原告吴霞购买的商品房为嘉兴市中安商贸园38-711室，并与被告签订《浙江省商品房买卖合同》和《中安国际委托装修管理协议》，约定首付款229964元于2019年5月13日付清，剩余房款210000元于2018年5月23日前在出卖人指定银行或其他金融机构办理完按揭手续；上述《浙江省商品房买卖合同》的签订时间均为2018年5月13日，合同约定的房屋交付日期为2019年5月31日前；用途为市场用房（钢材市场）；且第十条约定，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。另查，因被告原因，原告未能办理完成按揭手续，被告向原告收取的银行保险费已退还原告；且涉案房屋目前尚未竣工验收。本院认为，涉案《浙江省商品房买卖合同》、《中安国际委托装修管理协议》均合法有效，应受法律保护，被告理应按照上述约定时间交付房屋。但被告并未按期交付房屋，且已超过180天，故原告有权按照合同约定解除合同，解除时间为诉状副本等送达被告之日即2020年5月15日。合同解除后，被告应依法返还原告支付的首付款，故原告有权以已付购房款为基数，要求被告赔偿自2018年5月14日起至购房款实际支付完毕之日止的利息损失。关于计算标准，因合同第十条约定的违约金过低，原告要求2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，应属合理，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告付艳娜和纪凯峰、吴霞分别与被告嘉兴中安市场管理有限公司于2018年5月13日签订的《浙江省商品房买卖合同》和《中安国际委托装修管理协议》，解除时间为2020年5月15日；二、被告嘉兴中安市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告付艳娜和纪凯峰购房款223882元，并赔偿原告自2018年5月14日起至购房款实际支付完毕之日止的利息损失（以223882为基数，2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）；三、被告嘉兴中安市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴霞购房款229964元，并赔偿原告自2018年5月14日起至购房款实际支付完毕之日止的利息损失（以229964为基数，2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4054元，由被告嘉兴中安市场管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  徐东文二〇二〇年七月二十一日书记员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。