广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3844号原告（反诉被告）：何秋梅，女，1981年6月18日出生，汉族，住址：湖北省江陵县。委托诉讼代理人：黄光平，系广东伟邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市浪欧霆服装有限公司，住所：广州市番禺区南村镇龙山大道塘西工业区C区A栋三层302，统一社会信用代码：91440101578033060E。法定代表人：黄为钦，职务：总经理。被告（反诉原告）：黄为钦，男，1974年2月10日出生，汉族，住址：广西浦北县。两被告共同委托诉讼代理人：梁广宙，系广东鹏瑞律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：杨佳仪，系广东鹏瑞律师事务所实习律师。原告何秋梅诉被告黄为钦、广州市浪欧霆服装有限公司（以下简称“浪欧霆公司”）合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告何秋梅及其委托诉讼代理人黄光平，两被告的共同委托诉讼代理人梁广宙、杨佳仪，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、判令两被告连带返还原告定金56888.88元。2、本案受理费由两被告共同承担。事实与理由：2020年3月2日，原告通过广告得知被告有制衣厂转让，前往被告黄为钦独资经营的被告广州市浪欧霆服装有限公司处查看厂房以及制衣设备等，当日晚上双方口头约定厂房整体转让价格35.5万元，原告也于当日向被告黄为钦通过微信和银行转账定金合计56588.88元，同时约定次日与被告承租的房东面谈签订租赁合同。3月3日下午六点左右，原告到被告处未见到房东，未能就厂房的租赁期限以及租金等达成共识，加之关于被告的营业执照转让、厂房设备的交付、转让余款的给付时间和方式，均难达成一致意见，无法就厂房转让事宜签订合同。原告要求被告退还支付的定金，但被告拒绝支付，无奈之下，原告报警，但在警察的协调下，被告仍然拒绝退还定金。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院支持原告的诉讼请求。两被告辩称：双方于2020年3月2日达成转让工厂设备的口头协议，由原告支付355000元，受让被告的工厂设备，后因原告以资金不足，收不回货款，丈夫不同意等理由，明确表示不购买，按照担保法第115条规定，被告有权没收原告支付的定金，请求驳回原告的全部诉讼请求。两被告并提出反诉请求如下：一、请求人民法院判决被反诉人支付的56888.88元定金归反诉人所有。二、请求人民法院判决由被反诉人赔偿反诉人24000元中介费。三、请求人民法院判决由被反诉人赔偿反诉人一个月租金损失18040元。四、请求人民法院判决被反诉人赔偿反诉人转让工厂的差价损失37000元。五、请求人民法院判决本案本诉、反诉费用由被反诉人承担。以上总计为135928.88元。事实与理由：2020年3月2日，反诉人与被反诉人通过中介邓平安介绍认识，被反诉人与中介一同到反诉人制衣厂处参观考察后，被反诉人提出要受让反诉人的厂房设备，双方就制衣厂的设备转让价格、定金数额、转让款支付时间达成了一致意见，双方约定该制衣厂的设备转让价格为355000元，该笔费用约定分两次支付，当天支付定金费用56888.88元，剩余转让款第二天支付。收取定金当天，反诉人按照《中介服务合同》的约定将中介费24000元转到中介指定账户，而后，反诉人当天联系该制衣厂的房东，房东李康于2020年3月2日从湛江赶往广州。2020年3月3日，被反诉人因资金不足以及丈夫不同意等自身原因明确表示不想受让该制衣厂，反诉人多次通过微信、电话催告被反诉人履行义务，被反诉人拒不履行。反诉人认为，双方已经就制衣厂转让的事宜达成了一致意见，现因被反诉人自身原因不想受让该制衣厂，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:…(三)有其他违背诚实信用原则的行为”，被反诉人应当赔偿反诉人的损失。根据第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”反诉人有权没收被反诉人支付的定金。综上所述，反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告诉讼请求的同时，判决支持反诉人的反诉请求。原告对两被告的反诉答辩称：原告不同意被告的反诉请求，请求法院予以驳回。原告与被告之间的转让合同的主要条款没有达成一致意见，被告要求没收原告支付的定金没有法律事实依据，原告当时未能受让被告的厂房设备，是因为原告本人是湖北籍人，其招录的原告绝大部分也是其老乡湖北籍人，当时因为疫情影响，湖北籍员工不能到达广州，或者进厂区受限，原告的厂房无法正常经营，加之原告与被告的上任房东关于租赁合同的期限、租金未能达成一致意见，厂房营业执照及设备的转让、交付也未能协商一致，所以双方厂房转让合同无法实现。关于反诉请求的2-4项，与本案没有关联性。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告浪欧霆公司是自然人独资的有限责任公司。被告黄为钦是该公司的法定代表人及股东。原告何秋梅经邓平安介绍认识被告黄为钦。原、被告确认，双方于2020年3月2日达成口头协议，被告将浪欧霆公司内的设备及办公用品以355000元转让给原告何秋梅，定金56888.88元。何秋梅在3月2日通过微信转账向黄为钦支付定金6888.88元，又在3月3日凌晨通过银行转账向黄为钦支付定金50000元。根据被告提供的微信聊天记录，何秋梅要求黄为钦约厂房的房东在3月3日下午5点过来与何秋梅签订租赁合同，黄为钦答应了，并说服在外地（湛江）的房东连日开车赶回广州，但何秋梅拒绝与房东见面。3月4日，黄为钦发微信质问何秋梅“何小姐，前天转厂价格什么都谈妥了，因为你迫切开工，我把房东从六百多公里地方叫回来转签租赁合同。临签合同你又说价格如何”，“如果你决定不买了，告诉我，不要耽误时间”，何秋梅回复“只是您的机器太旧了，我现在接手就要一笔钱换设备。昨晚上找客户结账也出乎意料，平时结账很爽快的客户这个特殊时期也都是很缺现金流！我老公骂了我一晚上，现在我都在我老乡家里不敢回去”。3月6日，何秋梅发微信称“我过来当面给您再谈谈”，黄为钦回复“当时说好的价格多少就是多少呀，你要求第二天约房东过来，付尾款签约，我也约房东过来了，可是你第二天又变卦了，不想买”。3月14日，黄为钦发微信称“何小姐，你好。从3月3日到现在已经11天过去了，已经给你的时间够多了，如果今天24：00前你还没来交清费用办手续，那么就视为你单方面违约了，定金是不会退的，我并保留追究你的违约责任的权利”，何秋梅回复“3月6日我已经明确表明要你返还我支付的定金，并报警处理了，望你明天中午12点前返还我款项，不然将追究你的违约责任。”现何秋梅起诉要求被告返还定金56888.88元。何秋梅并提出，双方就设备及办公用品达成的口头转让协议，没有约定设备的交付时间及支付余款的时间，关于营业执照的变更以及原告与房东签署租赁合同也没有达成一致，故转让合同没有成立。被告对何秋梅的主张不予确认。被告提出，双方达成的口头转让协议已经成立，对转让的价款、定金的支付都有明确的约定，并且原告已经实际支付了转让定金；双方转让的是设备及办公用品，并不包括营业执照的变更以及原告与房东签署租赁合同，被告只是帮忙联系房东与原告见面，租赁合同具体怎么谈是他们的事情，但原告最终不想购买设备，拒绝与房东见面签署租赁合同；对于营业执照，黄为钦在微信中已经明确表示“你可以自己办，也可以转我的”。被告认为何秋梅拒不支付转让设备余款，已经违约，故提起反诉要求没收定金，并要求何秋梅赔偿损失。被告请求的损失包括中介费损失24000元、一个月租金损失18040元及转让差价损失37000元。何秋梅认为双方之间的转让合同没有成立，被告的损失不应由原告承担，且被告应将定金返还给原告。本院认为，原、被告就转让浪欧霆公司的设备及办公用品达成口头协议，就转让合同的主要条款如标的物、价款、定金数额等都进行了约定，是双方真实意思表示，双方之间的转让合同已经依法成立，合法有效。至于何秋梅提出口头协议没有约定设备的交付时间及支付余款的时间，关于营业执照的变更以及原告与房东签署租赁合同也没有达成一致，故转让合同没有成立。对此，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”以及第六十二条第（四）项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”关于设备交付的时间及支付余款的时间，双方可以协议补充，亦可在给予对方必要准备时间的情况下随时要求履行；而本案的转让标的是设备及办公用品，关于营业执照的变更以及原告与房东签署租赁合同并非转让合同的必要条款，双方没有达成一致，即应视为没有约定，且事实上，原告未能与房东签署租赁合同的原因是原告拒绝与房东见面磋商。综上，何秋梅的主张无理，本院不予采纳。原、被告双方之间的转让合同已经依法成立并生效，双方均应切实履行自己的义务。现何秋梅明确表示不再继续履行转让合同，并要求被告退还定金。何秋梅的行为已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故何秋梅作为违约方要求返还定金，本院不予支持。被告反诉要求没收该定金，符合法律规定，本院予以支持。关于被告反诉要求原告赔偿损失包括中介费损失24000元、一个月租金损失18040元及转让差价损失37000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”关于中介费24000元，原、被告双方虽是经邓平安介绍相识，但在双方达成口头转让协议之时，被告并未向何秋梅告知其需向邓平安给付中介费用；至于租金，本就是被告作为承租方应当向出租方履行的义务；而转让差价，仅有收条协议，依据不足，亦不是何秋梅订立合同时能够预见到的。综上，被告所主张的损失，事实依据不足，且并非何秋梅在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故对被告主张的损失，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、何秋梅支付的定金56888.88元，归广州市浪欧霆服装有限公司、黄为钦所有。二、驳回何秋梅的全部诉讼请求；三、驳回广州市浪欧霆服装有限公司、黄为钦的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1222元、财产保全费589元，均由何秋梅负担；反诉受理费1509元，由何秋梅负担611元，由广州市浪欧霆服装有限公司、黄为钦负担898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 蒋 莹二〇二〇年七月二十六日书记员 陈泳茵