浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初671号 原告：洪志升，男，1966年9月7日出生，汉族，住兰溪市。 原告：洪惠娟，女，1974年6月6日出生，汉族，住兰溪市。 二原告共同委托诉讼代理人：金艳平，浙江溪源律师事务所律师。 被告：兰溪浙中纺织市场开发有限公司，住所地兰溪市经济开发区红星村。 法定代表人：潘俊贤，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：华乐，北京盈科（金华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应旭升，北京盈科（金华）律师事务所律师。 原告洪志升、洪惠娟为与被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司（以下简称“浙中纺织公司”）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人金艳平、被告委托诉讼代理人华乐、应旭升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照合同约定赔偿原告逾期办理房屋权属证书违约金33595.94元，交付房屋违约金56388.49元，以上共计89984.43元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月27日，原、被告依法签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由被告向原告出售“浙中国际-悦府”C3幢二单元602房屋一套，每平方米单价为5697元，共计购房款658744元；同时约定被告应当在2017年5月31日前交付房屋，办理完毕有关竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等工作；被告承诺于2019年5月31日前取得涉案房屋的相关权属证书；双方其他的权利义务明确载明在该份合同内，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告已如数支付购房款。但被告迟迟未履行其义务，未办理房屋权属证书及工程未竣工验收并备案，经过原告的反复催促，被告才于2018年8月2日符合交付条件。被告的行为已经严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。原告认为，被告未按照双方约定内容按时履行义务，已构成了违约。原告为维护自身合法权益依法提起诉讼。 被告浙中纺织公司答辩称：一、原告主张被告存在逾期交房的说法不成立，且金额计算错误。涉案房屋已于2017年7月23日交付，原告在《房屋使用会签表》中签字并同意按照现状交付，与约定的交房日只相差53天。且涉案工程存在客观原因导致开发建设期延长2个月的情形，如根据浙江省住房建设厅发布的文件，2016年8月26日至2016年9月6日期间的G20峰会建设系统停工，应扣除停工期12天。二、原告主张被告存在逾期办证的说法不成立，且金额计算错误。被告在办证方面的合同义务仅仅为产权初始登记，根据涉案合同第16条规定，被告应在2019年5月31日前办理产权初始登记。所谓违约责任，实际上是逾期办理初始登记的违约责任。被告有证据表明涉案房屋权属初始登记时间为2019年7月17日，相差47天。涉案工程存在客观原因导致开发建设期延长2个月的情形，交房时间可以延顺2个月，而交房时间顺延相应导致着办证时间顺延2个月，故被告只需在2019年7月30日前办理产权初始登记即可。三、被告在本案中并未逾期交房、逾期办证，不应当计算违约金，如果需要计算违约金，则合同约定违约金高于原告实际损失，请求案子银行同期贷款利率予以减免。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、浙江省商品房买卖合同、增值税普通发票复印件、不动产权属证书复印件、竣工验收备案表。 对于原告提交的证据，经庭审质证，被告认为商品房买卖合同第九条已经明确了出卖人可以据实延期的事实，第十六条违约金万分之五过高；对于增值税普通发票只能证明原告已经缴纳购房款，但是不能证明原告按时缴纳房屋首付；对于不动产权属证书复印件真实性无异议；对于竣工验收备案表的证明目的有异议，认为原告主张的2018年8月2日只是主管部门备案的时间，在本案中备案时间没有任何意义，原告在使用房屋会签表上签字，证明原告已经同意在2017年7月23日交房。 被告依法提交了被告营业执照复印件、法定代表人身份证明、浙江省住建厅（2016）186号文件、房屋使用会签表、不动产权分割登记凭证。 对于被告提交的证据，经庭审质证，原告认为浙江省住建厅（2016）186号文件中部分停工期间可以扣除，但被告完成交付的时间已经超出被告的停工时间；对于房屋使用会签表只能证明原告已经缴纳了物业费，并不能证明被告已经按照时间交房；对于分割登记凭证，原告称不知情。 双方提交的证据，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据及有争议的事实认定如下：被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司经批准取得建设工程规划许可证及施工许可证，于2014年9月18日开工建设浙中国家纺织品综合市场C地块商住楼。后经兰溪市建设局批准获得预售许可证，预售商品房。2016年8月27日，原告洪志升、洪惠娟与被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，二原告向被告购买浙中国际-悦府C3-2-6-2室预售商品房，建筑面积115.63平方米，单价5697元每平方米，总价658744元；二原告于签订合同时支付3387844元，于2016年9月30日前办理完贷款手续（银行按揭220000元、公积金贷款100000元）；被告应在2017年5月31日前将符合条件的商品房交付二原告使用，因国土、规划、文物、环保等主管部门根据相关法理、法规所采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的，最长不超过两个月；被告逾期交房不超过60日的，或虽超过60日但二原告要求继续履行的，按日向二原告支付已交房款万分之二的违约金；房屋交接需签署房屋交接单；被告承诺于2019年5月31日前取得商品房所有权初始登记证书，二原告委托被告办理商品房转移登记，被告在约定日起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房款的千分之一承担违约责任，90日后交付的，按日支付已付房款万分之五的违约金；本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向兰溪市人民法院起诉解决。2017年7月23日，原告洪志升签署《兰溪浙中纺织市场开发有限公司房屋使用会签表》，同意按现状交房，并取得进户门钥匙7只。2017年7月28日，工程竣工验收；2018年7月29日，工程验收合格，可交付使用。对于房款的支付情况，被告庭审中表示由法院核实，经核实二原告已于2016年11月份付清尾款。被告于2019年7月17日办理不动产权分割登记，于2019年9月10日办理商品房转移登记。 本院认为，本案的争议焦点是被告浙中纺织公司是否逾期交付房屋及逾期办理房屋权属证书的问题。关于逾期交房问题，涉案房屋买卖合同第九条约定，被告应当在2017年5月31日前将“建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用基本条件”的房屋交付原告使用。竣工验收备案表显示，浙中国际纺织品综合市场C地块的竣工验收合格时间为2018年7月29日，备案时间为2018年8月2日。原告虽在被告提供的会签表上签字，但未经竣工验收合格的房屋并不具备正常使用基本条件，原告请求自2017年5月31日起至2018年8月2日止计算逾期交付违约金，应予支持，但应扣除因G20峰会停工的期间，合计违约金54807.5元。关于逾期办理房屋权属证书问题，涉案房屋买卖合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，负责申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2019年5月31日前取得上述土地、房屋权属证书交付原告。故双方约定交付的证书为初始登记证书。根据被告提交的不动产权分割登记凭证，被告办理分割登记的时间为2019年7月17日，相较合同约定的时间迟了47天，扣除因G20分会停工的12天，逾期时间为35天，违约金为已付房款的千分之一，即658.74元。两项合计55466.24元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告兰溪浙中纺织市场开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告洪志升、洪惠娟违约金55466.24元； 二、驳回原告洪志升、洪惠娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1025元（已减半），由二原告负担432元，由被告负担593元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 祝晓丹 二〇二〇年七月二十二日 代书记员 徐晶琳