青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1726号 原告：王振华，曾用名王正华，男，1965年7月21日生，汉族，果洛州委党校退休教师，现住青海省西宁市。 被告：西宁华欣物业管理有限公司，统一社会信用代码916301046791608780，地址为青海省西宁市城西区中华巷12-4-408室。 法定代表人：秘相虎，系该公司总经理。 委托代理人：王留琴，女，1963年6月10日生，汉族，西宁华欣物业管理有限公司管理员，现住青海省西宁市。 原告王振华诉被告西宁华欣物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院于2020年4月28日立案受理后，依法由审判员张德独任审理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振华与被告西宁华欣物业管理有限公司的委托代理人王留琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王振华向本院提出诉讼请求：判令被告满足原告在居住小区公共停车场停车的需要；判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告系西山二巷宁辰花园小区3号楼2单元222室业主，土地证房屋产权证齐全，依据《物权法》和《青海省物业管理条例》具体规定，原告享有在宁辰花园小区公共停车场停车的权利，2020年3月1日起被告在未与原告签订物业管理服务合同的情况下，擅自作主限制原告车辆进入宁辰花园小区公共停车场停车，采取更换公共停车场大门门锁并特别通知门卫保安室，公开表示原告车号青A.A7020能够开出禁止进入宁辰花园小区公共停车场停车，被告的违法违规行为已经严重侵犯原告的合法权益，依据《物权法》第六章第七十四条和《青海省物业管理条例》第六章第七十四条具体规定，为了维护原告合法权益特向贵院提起法律诉讼，请求受理并依法裁决。 原告为支持自己的诉讼主张，提交如下证据： 1、侵权通知照片一份，证明被告不让原告的车进入，对原告侵权，原告张贴该通知在小区门口的公共宣传栏上的事实，被告认为原告张贴的通知内容不属实，张贴的地方也不是物业公示栏，因该通知只是原告单方所写，且不能显示张贴位置，故该证据不予采纳； 2、照片一张、钥匙一把，证明被告限制原告停车故而更换门锁的事实，被告认可，但认为大门上锁是为了安全，也只是晚上上锁，且24小时有保安值班，采纳为有效证据; 3、照片三张，证明被告没有维护院中的草坪，没有履行物业服务，被告不认可，认为进行了维护，并提供了照片佐证，原告认可在原告举报后被告对部分草坪进行了修缮，故该照片不予采纳； 4、房屋所有权证、国有土地使用证、居民户口簿，证明原告是所居住小区的合法业主，被告无异议，采纳为有效证据。 被告西宁华欣物业管理有限公司辩称，原告的车从2018年4月份一直在停车场停放，车辆也一直没有开出去过，并且一个车占两个车位。原告占的是别人的车位，也仅仅缴纳了4个月（2018年的10月-2019年1月）的车费，之后的一直不交。物业费原告也不交。被告没说不让原告停车，被告只是要求原告缴纳停车费和物业费。 被告为支持自己的诉讼主张，提交如下证据： 1、物业服务合同复印件、证明复印件各一份，证明被告公司与业主签过合同，被告公司以前也在该小区干只是中途由于业主不缴费撤出过一段时间，原告不认可，认为被告公司进去小区服务是违法违规的，被告未经业主大会公开选聘也未签订物业服务合同就强制服务与收费，单人单户签订的合同对原告不具有法律效力，该合同是被告以前的合同，与本案无关，故该证据不予采纳； 2、收费表复印件，证明82户业主只有原告不缴费，原告不予认可，认为是虚假的，没有任何法律依据，且被告提交的表中有业主也是长期不缴费并且长期占用车位，被告没有按照规定公示物业费以及停车费收支明细、收费标准，该证据与其他证据可相互印证，且原告不能提供相反证据证明其主张，该证据采纳为有效证据； 3、满意度调查表复印件，证明业主对被告公司物业服务的满意度，原告不认可，认为没有原告的签名，且该证据只能作为物业满意度的调查，不能作为物业管理的法律依据，该证据与其他证据可相互印证，该证据采纳为有效证据； 4、原告收费明细表复印件，证明对原告的收费情况，原告认可，采纳为有效证据； 5、三组照片，证明被告对小区设施改造的服务情况，原告不认可，认为修电压器是因为被告怠于维修，造成长期失修，原告向国家电网举报后被告才被迫修的；对大门被告实际上从未维修过，被告也没有维护草坪，原告举报以后被告才进行了部分维修，除大门照片外，采纳为有效证据； 6、照片三张，证明原告将被告办公室的玻璃砸了，原告认可，但认为是被告长期不解决原告问题原告气愤不过才做出的，此事已经公安机关处理，采纳为有效证据； 7、发改委文件复印件，证明收费根据，原告认为发改委的文件属实，但只是政府的指导价和参考价，这不能作为被告公司的收费依据； 8、修剪树木的申请复印件，证明被告提供了物业服务的事实，原告不予认可，认为修剪树木是借口，实际上是为了修剪掉树木改造停车位，但是由于原告的车停在那，被告未能如愿，该申请有西宁市城西区市容环卫管理中心的同意批复，可以证明被告的证明方向，采纳为有效证据； 9、备案登记表复印件，证明被告为小区服务是备案了的，是合理合法的，原告不认可，认为是是违法违规的，没有通过业主大会选聘并签订合同，该登记表有西宁市发展和改革委员会批复，采纳为有效证据； 10、照片，证明催缴费情况，原告认可证据属实，但是认为这是在违法违规的前提下被告进行的强制违法、违规收费，消费者是有权拒绝强制性消费的，该证据采纳为有效证据； 11、原始台账，证明被告的收费是真实的，原告不认可，认为这里面存在虚假，但是不愿意说具体的名单，因原告不能提供相反证据证明该证据是虚假的，该证据采纳为有效证据； 12、收费通知书及张贴照片，证明被告对物业费进行了公示，原告不认可，认为其没见过，该证据是被告单方所作，张贴照片不能显示张贴的位置和时间，该证据不予采纳。 根据上述证据经审理查明，原告王振华（王正华）系西宁市西山二巷3号宁晨小区3号楼2单元222室业主。2010年2月10日被告西宁华欣物业管理有限公司向西宁市发展和改革委员会报备并取得物业服务收费管理备案批准，2010年2月25日经西宁市发展和改革委员会宁发改价格[2010]059号文件《西宁市发展和改革委员会关于核定西山二巷3号宁晨小区停车泊位收费标准的批复》核定该小区收费标准：小区业主固定停车每车位按140元收取。2014年9月14日经所在辖区居委会协调召开业主会议，经38户业主同意，由被告西宁华欣物业管理有限公司进入西宁市西山二巷3号宁晨小区管理服务。被告西宁华欣物业管理有限公司进入西宁市西山二巷3号宁晨小区后开始物业服务，收取物业费，并开始对小区停车位进行管理并收取停车费。原告起初也缴纳了物业管理费，但于2014年10月后开始拒绝缴纳物业费。2018年4月1日起，原告将一辆×××路虎轿车停放在了小区停车位，且以被告西宁华欣物业管理有限公司进行物业管理不合法，停车费收费不合理为由拒绝缴纳停车费，双方由此产生矛盾，原告为此砸破了被告的办公室玻璃（已经公安处理），被告将小区大门门锁更换，原告车辆无法正常出入，原告遂诉来本院要求处理。 本院认为，虽然依照《物权法》及《物业管理条例》相关规定，小区内的公共车位属于业主共有，应当首先满足业主的需要，原告作为业主也对小区内的停车位享有权利，但该权利的享有也必须符合法律规定且不损害他人利益。依照《物权法》的规定，物业服务企业根据业主委托可以管理建筑区域内的建筑物和附属设施，本案的实质属于原被告之间存在物业合同纠纷，被告西宁华欣物业管理有限公司经部分业主同意后已经进入原告王振华所在的小区进行物业管理，并经相关部门批准收取相关费用，虽然没有签订书面的物业服务合同，但进入小区实施了实际的物业管理服务行为，且包括原告王振华在内的业主也向被告西宁华欣物业管理有限公司全部或部分缴纳了物业管理费，原被告之间已经形成了实际的《物业管理服务合同》，现原告王振华要求正常在小区内停车，但又以被告西宁华欣物业管理有限公司物业管理不合法，停车费收取不合理为由拒绝缴纳相关费用，实际上是对原被告之间的物业管理服务合同产生了争议，对此双方首先应当另行解决该物业服务管理合同的问题。本案中原告单方要求被告保证其正常使用停车位而自己又不履行缴纳相关费用等合同义务的诉讼请求于法无据，不予支持。 综上所述，为维护正常的社会经济秩序，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第七十四条、第八十一条第一款、第八十二条、第八十三条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条及《物业管理条例》第六条第一款、第三十六条第一款、第四十一条，《青海省物业管理条例》第五十七条、第七十条、第七十四条、第七十五条之规定，判决如下： 驳回原告王振华要求被告西宁华欣物业管理有限公司满足原告王振华在居住小区公共停车场停车的需要的诉讼请求。 本案诉讼费已减半收取25元，由原告王振华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 张                                    德 二〇二〇年七月七日 法官助理                   李                  晔 书 记 员 齐                  冰                  洁 审 判 员 、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 陪 审 员 在 执 行 陪 审 职 务 时 ， 与 审      判 员 有 同 等 的 权 利 义 务 。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款 人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第八十一条第一款【建筑物及其附属设施的管理】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 第八十二条【物业服务企业或者其他管理人与业主关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 第八十三条【业主义务】业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国合同法》第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 第三十六条第一款物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《青海省物业管理条例》第五十七条物业服务收费遵循公平、合理、质价相符的原则，收费标准应与物业服务等级、物业服务企业资质对应。具体收费标准和收费事项由业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。 物业服务收费管理办法由省人民政府价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门制定。 物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。 第七十条业主、物业使用人对物业的使用和维护应当遵守法律、法规、管理规约及业主大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。 第七十四条物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位、应当首先满足业主的需要。建设单位应当与物业买受人在商品房屋买卖合同中约定车库、车位的出售、附赠或者出租方式、租售价格、租售时间、租售期限等内容。 建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的其他人。业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，车库、车位有空余的，可以临时出租给其他人，租赁合同期限不得超过六个月。 第七十五条在物业管理区域内，条件允许并经业主大会同意，可以在业主共有的道路、场地新规定车位，用于业主停车。新规定车位不得占用消防通道、公共绿地，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。 车辆停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。