贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初5217号 原告：刘磊，男，汉族，1989年12月24日出生，贵州省六盘水市人，住贵州省六盘水市中山区。 委托代理人：郑立秀（特别授权），系原告母亲。 被告：毕节东润房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路黔西北商贸城二建区，统一社会信用代码：91520500722182213U。 法定代表人：吴传明，该公司执行董事。 委托代理人：何华（特别授权），系贵州四立律师事务所律师。 原告刘磊与被告毕节东润房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称东润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行审理。原告刘磊的委托代理人郑立秀，被告东润公司的委托代理人何华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘磊向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠原告2018年下半年租金150000.00元、2019年全年租金300000.00元、2020年1月1日至2020年3月24日租金75000.00元，共计525000.00元；2、判令被告立即支付原告因逾期交纳租金而产生的违约金（暂定10000.00元）；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:2016年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋（Ｂ-5-1），建筑面积为527.27平方米，套内建筑面积390.57平方米。2016年2月1日，原、被告签订《租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告作办公室使用，租赁期限为一年，原告2016年2月1日收到被告支付的租金300000.00元。2017年12月5日，原、被告再次签订《租赁合同》，租期从2017年2月1日至2019年1月31日，租金为每年300000.00元，每年3月30日付清租金。租赁期间，被告未按时支付租金，直至合同期满被告不仅不付清所有租金还一直使用原告房屋至2019年3月24日。原告向被告催要2018年度租金时，被告曾允诺2018年3月30日前一次性付清当年租金300000.00元，如到期不付，加倍给付600000.00元。现被告未按期支付租金，应根据约定支付违约金300000.00元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告东润公司辩称，对于原告主张2018年下半年15万元租金及2019年30万元租金，予以认可。2020年因为受疫情的影响，被告没有实际占用使用，已经由原告收回，因此我们认为2020年租金应当减免。对于原告主张的违约金，2018年的部分约定过高，原告方基于租赁合同而享有的权利属于货币给付，实际损失最高是中国银行银行贷款利率，被告方承诺的违约金明显高于实际损失，故主张调低，2019年至租赁合同关系解除期间属事实租赁合同关系，没有约定租金给付时间，因此即便主张利息也只能从2020年3月24即合同解除之日起算，计算标准仍应当按照银行贷款利率。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：民事判决书、租赁合同、欠条、视频资料，被告提交了七星关区人民政府令。 经综合审查全案证据后认定，原、被告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年1月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋（Ｂ-5-1）。2016年2月1日，原、被告签订《租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告作办公室使用，租赁期限为一年，原告2016年2月1日收到被告支付的租金300000.00元。2017年12月5日，原、被告再次签订《租赁合同》，约定租期从2017年2月1日至2019年1月31日止，租金为每年300000.00元，2017年3月30日一次性付清。因被告未支付，经双方协商一致，被告于2018年2月1日出具欠条一张，确认欠原告2018年1月1日至2018年12月31日租金300000.00元，2018年3月30日前一次付清租金300000.00元，如到期不付，加倍给付600000.00元。2018年5月17日，被告支付原告2018年1-6月租金150000.00元，7-12月租金未支付。2019年3月31日，经原、被告协商一致，被告再次出具欠条，确认欠原告2018年下半年房租150000.00元，2019年房租半年付一次，一次150000.00元。但被告一直未支付所欠租金并一直使用原告房屋至2020年3月24日才将租赁房屋交还原告。因此原告提出前述诉讼请求。在庭审中，原告明确表示免收被告2020年1月-3月24日三个月租金共计75000.00元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷案件,应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定,原告与被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告将租赁房屋交付被告使用，被告应按约定履行支付租金等义务，被告未支付原告2018年7月至2020年3月24日期间租金525,000.00元，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告庭审中自愿减免2020年1-3月租金75,000.00元，系原告对民事权利的处分，未违反法律规定或损害他人合法权益，本院予以支持，故被告尚欠原告租金450,000.00元。原、被告双方约定2018年1月1日至2018年12月31日期间租金到期不付加倍给付违约金60万元，过分高于实际损失，被告请求适当减少，符合法律规定，本院予以支持，因2018年1-6月租金被告已支付，违约金应自2018年7月1日起计算，本院支持以150,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍标准自2018年7月1日计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算支付。原、被告双方约定2019年租金支付方式为半年支付一次，一次150,000.00元，视为原、被告双方对合同的重新约定和补充，按该约定，2019年上半年支付租金日期为2019年7月1日，2019年下半年支付租金日期为2019年12月31日，因未约定违约金，原告方现诉请的违约损失实际为被告迟延交付租金给原告带来的资金占用损失。因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率,2019年1月1日至今的违约金计算方式为:2019年1-6月违约金以租金150,000.00元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款利息标准从2019年7月1日计算至2019年8月19日，2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年7-12月违约金从2020年1月1日起，以租金150,000.00元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月1日起计算至实际履行完毕之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告毕节东润房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告刘磊2018年7月1日至2018年12月31日租金150,000.00元，违约金以150,000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍标准自2018年7月1日计算支付至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算支付至实际履行完毕之日止。 二、被告毕节东润房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告刘磊2019年1月1日至2019年12月31日租金300,000.00元，2019年1-6月违约金以租金150,000.00元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款利息标准自2019年7月1日计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付，2019年7-12月违约金自2020年1月1日起，以租金150,000.00元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月1日起计算支付至实际履行完毕之日止。 三、驳回原告刘磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,575.00元（已按简易程序减半收取），由被告毕节东润房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年七月八日 书记员  王 恺