——湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初5382号原告：武汉吉家房地产经纪服务有限公司。法定代表人：金莉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张健。委托诉讼代理人：夏小芳。被告：马学训。第三人：丁枫。原告武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）诉被告马学训、第三人丁枫居间合同纠纷一案，本院于2018年12月4日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员李海涛、人民陪审员徐龙海参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告吉家公司的委托诉讼代理人张健、第三人丁枫到庭参加诉讼，被告马学训经本院公告传唤，在规定期限内未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吉家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告信息咨询服务费17,500元及延期利息（按同期中国人民银行贷款利率，自2017年11月12日起暂计算至起诉之日计760元）；2、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月12日，在原告的居间服务下，原告、被告与第三人签订了编号为00××09的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定被告购买第三人所有的位于东西湖区常青花园1小区（6村）42栋4单元7-8层4室房屋，被告应于合同签订之日向原告支付信息咨询服务费47,500元。上述合同是各方当事人真实意思表示，合法有效，在合同签订后原告及第三人积极履行合同义务，后经原告及第三人多次催促，被告拒绝按合同约定支付购房款和剩余信息咨询服务费17,500元，并拒绝配合办理房屋过户手续，被告的行为已构成根本违约，因其违约行为导致原告损失居间费用17,500元。根据《武汉市存量房居间（买卖）合同》第五条以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条规定，被告应承担原告居间费用损失。审理中，原告吉家公司自愿变更第一项诉讼请求为：“1、判令被告支付原告信息咨询服务费17,500元及资金占用损失（以17,500元为本金，自2017年11月13日起计算至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。”被告马学训经本院公告传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。第三人丁枫述称：第三人与被告签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》后，被告承诺两个月之内完成过户手续，定金20,000元交给原告保管，过户的时候算到购房款里面，现在联系不到被告，其作为第三人帮助原告证明被告违约，并要求原告退还20,000元定金给第三人。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马学训经本院公告传唤未到庭，应视为自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的权利。经证据交换和质证，经审查，本院对原告吉家公司提交的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中第6页手写添加但无捺印的内容不予确认，其余内容予以确认；对《催告函》、《催告通知书》、《解除购房合同通知书》及对应的快递单、快递签收查询信息予以确认；三份短信截图无原始载体核对，《解除合同声明书》无有效证据证明被告已签收，本院对此两份证据不予确认。根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院查明案件主要事实如下：2017年11月12日，原告（经纪代理方、丙方）、被告（买方、乙方）、第三人（卖方、甲方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定乙方购买甲方坐落于武汉市东西湖区常青花园1小区42栋4单元7-8层4室的房屋，成交价为1,900,000元。合同签订当日，乙方支付定金20,000元，甲方将两证交予丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，甲方确认两证能正常交易且无拖欠规费。尾款1,880,000元于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日，由乙方打入甲方指定账户。在房屋交易过程中，丙方向乙方及甲方提供信息咨询及居间服务，促成本合同依法签订，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付信息咨询服务费0元，乙方按宗须向丙方支付信息咨询服务费47,500元，如因甲、乙方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%，甲、乙双方自行协商解除合同的，由双方平均负担佣金损失的100%。合同还约定了其他事项。2018年1月12日，原告向被告发出《催告函》：“马学训：你方与武汉吉家房地产经纪服务有限公司（下称我公司）及卖方丁枫于2017年11月12日签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》（编号：00××09，下称合同），合同约定你方购买位于东西湖区常青花园1小区42栋4单元7-8层4室的房屋，该合同经三方签字盖章，合法有效。合同签订后，我公司及卖方积极履行合同义务，根据合同第五条及补充条款规定，你方应于签订合同之日向我公司支付信息咨询服务费肆万柒仟伍佰圆整并在两个月内配合卖方办理过户手续，但你方因自身原因至今拒绝办理过户手续和支付剩余信息咨询服务费壹万柒仟伍佰圆整。你方行为将超过合同约定期限涉嫌违约，现我公司本着尊重合同的前提正式发函通知你方：请你方务必收到本函之日带齐全款，配合卖方办理过户手续并支付剩余信息咨询服务费壹万柒仟伍佰圆整。如你方拒绝履行，所有违约责任均由你方承担（包括但不限于违约金、我公司所受实际损失、律师费、诉讼费等）。综上，望你方本着实事求是的原则，信守诚信，慎对本催告函，并立即履行，否则我公司及卖方将采取法律手段维护自身的合法权益，由此产生得一切法律责任将由你方自行承担。”，被告于当日签收。2018年3月29日，第三人向被告发出《催告通知书》：“您好!我是位于常青花园××小区××单元××房的业主。您与我在2017年11月12号签订了购买此房的买卖合同，中介公司为吉家地产，约定两个月之内一次付清190万的购房款。但是，在两月期限内我和中介公司的负责人反复联系您及您的关联人王先生，但贵方拒绝履行合同，甚至拒绝进行购房资格的核查，到合同期满毫无进展，只是一再说正筹资金、出了点意外什么的，让我再等等。本着诚信、宽容的心态，再加上过年，决定暂不追究，过完年再说。正月十五过后，贵方仍无音信。2018年3月3日中介负责人终于联系到了您的关联人王先生，约定3月4日我们三方面谈。3月4日在中介谈定：3月5日您和中介去做资格核查，一周内无法成交就终止合同；期间王先生表示前期出现了些意外，现在他代表您全权负责合同的履行即钱款的筹集。2018年3月5日您和中介一起做了资格核查，但到15个工作日有效期结束，贵方无法履约。我3月19日分别给您和王先生发了短信、微信，说贵方无法成交就终止合同；3月20日我又给王先生打电话核实，他说再等一个星期，有七成把握本周成交，稍后中介负责人也说王先生让我把资料准备好随时去过户。一周过了，又没消息。3月28日上午我再次给您和王先生发短信，相约次日到吉家总部见面，终止合同。今天（3月29日）王先生按时来了，和吉家法务商谈，仍毫无结果，也看不到诚意。从2018年1月12日合约到期开始，我和中介负责人已用电话、短信、微信反复催告，并在催告期限内积极配合贵方的工作、耐心等待，但是贵方只是一再违约、一再要求我再等一周。现在把前期的催告工作以文字形式告诉您。从贵方的所说所做、屡次违约来看，显然无诚意履约，所以我决定不再给贵方期限了。特此告知！”，被告于2018年3月31日签收。2018年4月8日，第三人向被告发出《解除购房合同通知书》：“您好!我是位于常青花园××小区××单元××房的业主。您与我在2017年11月12号签订了购买此房的买卖合同，中介公司为吉家地产，约定两个月之内一次付清190万的购房款。但是，在两月期限内我和中介公司的负责人反复联系您及您的关联人王先生，但贵方拒绝履行合同，甚至拒绝进行购房资格的核查，到合同期满毫无进展，只是一再说正筹资金、出了点意外什么的，让我再等等。本着诚信、宽容的心态，再加上过年，决定暂不追究，过完年再说。正月十五过后，贵方仍无音信。2018年3月3日中介负责人终于联系到了您的关联人王先生，约定3月4日我们三方面谈。3月4日在中介谈定：3月5日您和中介去做资格核查，一周内无法成交就终止合同；期间王先生表示前期出现了些意外，现在他代表您全权负责合同的履行即钱款的筹集。2018年3月5日您和中介一起做了资格核查，但到15个工作日有效期结束，贵方无法履约。我3月19日分别给您和王先生发了短信、微信，说贵方无法成交就终止合同；3月20日我又给王先生打电话核实，他说再等一个星期，有七成把握本周成交，稍后中介负责人也通知我说王先生让我把资料准备好随时去过户。一周过了，又没消息。3月28日上午我再次给您和王先生发短信，相约次日到吉家总部见面，终止合同。昨天（3月29日）王先生按时来了，和吉家法务商谈，仍毫无结果，也看不到诚意。鉴于贵方严重、反复违约，无论是经济上还是精神上给我造成了极大损害，依据《合同法》现在我决定终止合同。自本通知书到达你方，即时解除双方签订的常青花园1小区6村42栋四单元704房的买卖合同；同时告知，我保留追究贵方的法律责任。特此通知！”，被告于2018年4月8日签收。审理中，原告吉家公司和第三人丁枫均陈述被告马学训只向第三人丁枫支付定金20,000元，未履行其他合同义务，此20,000元目前由原告吉家公司保管。本院就第三人丁枫的述称意见向第三人丁枫释明，如其要求原告向其返还20,000元定金，依照现有诉讼架构，无法在本案中主张，须另向原告主张。原告吉家公司于2018年12月4日诉至本院，要求如诉称，被告马学训经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案调解不成。本院认为，原、被告及第三人于2017年11月12日签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》系各方当事人真实意思表示，合法、有效，各方当事人应依约履行义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，被告对依约履行合同义务负有举证责任，但其经本院公告传唤，既未到庭应诉，又未提交任何证据，故本院对原告和第三人陈述的被告仅支付信息咨询服务费30,000元和购房定金20,000元，未履行其他合同义务的事实予以确认。根据前述查明的事实和认定，被告在与第三人之间的房屋买卖合同关系中也属于违约方。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬，本案中，原告提供了居间服务，促成被告及第三人签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，其中约定原告按宗收取信息咨询服务费，由被告于合同签订之日即2017年11月12日向其支付47,500元，如因被告或第三人的原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%。据此，被告是支付全部信息咨询服务费47,500元的义务方，原告要求其支付剩余咨询服务费17,500元，并以17,500元为本金，自2017年11月13日起计算至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算有事实和法律依据，本院均以支持。被告马学训经本院公告传唤未到庭应诉，不影响本案正常审理，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告马学训于本判决生效之日起十日内向原告武汉吉家房地产经纪服务有限公司支付咨询服务费17,500元并支付资金占用损失（以17,500元为本金，自2017年11月13日起计算至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，公告费650元，合计906元，由被告马学训负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  贾继祠人民陪审员  李海涛人民陪审员  徐龙海二〇二〇年七月三日书 记 员  俞越鹏