文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初2077号原告：戴亮，男，1971年6月3日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告：王玉娣，女，1973年9月13日出生，汉族，高邮市人，住址同上，系原告戴亮之妻。两原告的共同委托代理人：陆嵩，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。两原告的共同委托代理人：黄玉玲，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。被告：扬州居正置业投资有限公司，住所：高邮市文游南路西侧（天骄园）。法定代表人：王志勇，该公司董事长。委托代理人：蒋春贵，江苏日出律师事务所律师。委托代理人：胡宏开，高邮市珠湖法律服务所法律工作者。原告戴亮、王玉娣与被告扬州居正置业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告戴亮、两原告的共同委托代理人陆嵩、黄玉玲及被告的委托代理人胡宏开均到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理，原告戴亮、两原告共同委托代理人陆嵩、黄玉玲及被告的委托代理人胡宏开均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付合同约定逾期交房违约金，自2016年12月31日至实际交房之日止按日228.9元累计；2、原告交付的房屋水电工程应达到标准要求，否则室内电线成本5000元由被告承担；3、被告承担原告因涉案待交付房屋与原规划重大出入导致通风、采光权、容积率增加等受损的赔偿15万元；4、被告立即退还规划保证金15000元。事实和理由：2016年4月28日，两原告与被告签订购买天骄园第133幢101号商品房买卖合同，房屋总价款109万元。合同约定被告应在2016年12月31日前交付该房，逾期超过90天的，被告按日向原告支付已付房价款万分之2.1的违约金。但直至原告起诉之日，被告一直未按合同约定义务书面通知原告交接收房，且原告于2017年7月5日以书面方式催告被告履行约定交房义务。2016年4月28日双方签订《合同补充协议》，该补充协议第十四条规定，室内电线由业主自理，而相关法规对住宅商品房的电气施工标准做了明确规定，被告应在房屋交付前将涉案商品房的电气设施安装到位，或补偿原告室内电线等电气设施费用5000元。原告按合同约定与被告购买的房屋系联排别墅，涉案房屋计三层，位于同一排房屋最东户，但被告交付的房屋整体结构发生改变，客观上给原告造成损失，被告应当赔偿相应损失15万元。被告利用签约优势迫使原告在签约时额外缴纳规划保证金15000元，于法无据应予退还。被告辩称：原告所购买的天骄园第133幢101号商品房系被告现房清盘降价处理时与原告订立商品房买卖合同。原告自签订合同之日起随时都可以享有该房的使用权。原告诉讼之前，除了未到物业领取钥匙外，已经享有该房的所有权，并早已将该房与第三方洽谈转让事宜，不存在要求被告再向原告履行交付义务，原告没有领取钥匙的主要目的是想免交物业费，原告已经从被告处取得了商品房首次登记，并领取不动产登记证明。被告自与原告订立商品房买卖合同时就有现房，根本不会违约。被告多次电话通知原告到物业办理钥匙领取手续，并于2017年8月12日向原告139××××9890手机号发送短信，要求原告办理交房手续，原告没有前来办理，而其他业主都分别按要求前来办理。原告因暂不入住，而且在中介挂牌出售，就拖延办理相关手续，现该房已向第三方出售，该延期交付的责任是原告造成的，且本案主体已发生变更。原告所该买的房屋是被告长期空置的房屋，在原告购买时，被告向原告作出提示，原告也在提示上签字认可，并作出承诺，对于电线、水等室内没有安装，原告是已经进行详细的查看，表示认可，如果当时提出异议，被告可以劝原告放弃购买的权利，且《合同补充协议》第十四条规定室内电线由业主自理的约定，若原告不认可拒签。被告没有改变原告所购买的133-101号房屋的结构，对于相邻的改变，没有影响到原告，即便有影响，原告应向相邻的133-2号吴彬主张权利，对133-2号吴彬的违章行为不是被告的行为，原告认为导致通风、采光权、容积率的增加等受损概与被告无关。对于133-2号吴彬的违章行为，高邮市城市管理行政执法局已经作出了行政处罚决定，原告要求被告赔偿无法律规定。被告收到原告15000元系装修保证金，只要原告不违背装修规定、不违章，待装修完工后，经验收符合规定要求再退还，综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月28日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《购房补充协议》，合同约定：两原告购买被告天骄园第133栋101号商品房，房屋总价款109万元。合同同时约定，被告应于2016年12月31日前交付，逾期超过90天交付的，被告按日向原告支付已付房款总价万分之2.1违约金。合同签订后，当日，被告向两原告出示了《提示函》，两原告在《提示函》中签字确认，该《提示函》载明：本着“诚实守信和明白消费”的原则，本公司是按房屋目前质量现状定价销售的，一等价钱一等货，购房户在购房后，不得再以所购房屋存在或出现上述类似或相关质量问题，向本公司或销售公司提出退房或维修、减价等要求，以免今后双方发生矛盾或投诉。两原告亦同时向被告出具《承诺书》一份，承诺书中载明：本人郑重承诺，本人对所购买的房屋的质量和现状均已经进行详细的踏看，自愿接受你公司出示的《提示函》的特别提示。后两原告向被告支付了房款，被告未能按合同约定期限交付房屋，致产生纠纷。审理中，被告于2017年9月4日取得涉案房屋的权属（交房条件成就）并向两原告履行了交付房屋的义务。另查明：两原告已将天骄园第133栋101号商品房于2019年6月转卖他人，且已办理了过户手续。本院认为：原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《购房补充协议》系当事人的真实意思表示，就其内容，并无法律规定禁止性条款，依法应确认其有效。被告未能按约定期限交付房屋，构成违约。关于房屋实际交付的期限，被告于2017年7月18日取得建设工程规划核实合格通知书，2017年8月12日通过手机短信的方式群发各相关业主，通知相关业主来办理相关入住手续。2017年9月4日，被告就诉争房屋取得权属证明，相关业主陆续来被告处领取房屋，就其证据的盖然性，应认定2017年9月4日为实际交房日。就室内电线是否应由被告承担，因双方所签订的《合同补充协议》第14条已约定，室内电线、楼梯扶手、窗台防护以及外窗遮阳措施均由业主自理，故对原告的诉请本院不予支持。针对两原告认为被告交付的房屋与原规划重大出入导致通风等受损，要求被告赔偿15万元的诉讼请求，因该主张系物权，且房屋所有权人已非本案两原告，应由相关当事人另行主张。关于规划保证金15000元，原、被告双方在《购房补充协议》中约定：待天骄园133栋101号房屋装修结束，无违章搭建，不得侵占绿地等，由被告返还给原告。综上，为维护正常的经济秩序，保护公民、法人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告扬州居正置业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告戴亮、王玉娣支付逾期交房违约金55851.60元（从2017年1月1日起至2017年9月4日，按总房款的日万分之2.1计算）。二、待天骄园第133栋101号商品房装修结束且不违章搭建，不侵占绿地等，由被告一次性返还两原告保证金15000元。三、驳回两原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6746元，由两原告和被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费6746元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  龙启祥人民陪审员  刘 强人民陪审员  吴静芳二〇二〇年七月二十八日书 记 员  杨卫琴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张有义务提供证据。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。