浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初1965号 原告（反诉被告）：童水波，男，1965年3月7日出生汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：殷子冠，浙江文天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐秀云，女，1974年1月10日出生汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：郭尚继，宁波市江北区致成法律服务所法律工作者。 原告童水波为与被告徐秀云房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。被告徐秀云于2020年7月6日向本院提起反诉，本院准许与本诉合并审理。本案于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告童水波及其委托诉讼代理人殷子冠，被告徐秀云委托诉讼代理人郭尚继到庭参加诉讼。本案审理期间，双方当事人申请庭外和解但未达成协议。本案现已审理终结。 原告童水波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系，被告立即将租赁房屋及车位进行腾退并归还原告；2.被告立即向原告支付欠付租金61500元（暂自2019年2月25日计算至2020年5月24日止，之后按4100元／月计算至被告实际搬离之日止）；3.被告立即向原告支付欠付电费13706.85元（暂计算至2020年4月）；4.被告立即向原告支付欠付水费3000元（暂计算至2020年4月8日）；5.被告立即向原告支付欠付燃气费3514.20元（暂计算至2020年3月11日）；6.被告立即向原告支付欠付物业费3468元（暂自2018年9月1日至2020年4月30日止，之后以254.60元／月计算至被告实际搬离之日）；7.被告立即向原告支付违约金4100元。事实与理由：原告与被告于2016年2月24日签订《房屋租赁合同》一份，就被告承租位于宁波市江北区>号）事宜进行了约定：租赁期限自2016年2月25日至2017年8月24日；月租金4100元，租金半年支付一次，先付后用；水、电、电话、闭路电视的使用费及物业管理费等相关费用均由被告承担；承租方不按时交付租金及水电、物业管理等费用，出租方可单方解除协议，并有权向承租方收取违约金；违约责任：合同签订后即发生法律效力，任何一方均不得违约，如违约，则违约方应支付给守约方4100元作为违约金；原告依约将上述房屋及车位交付给被告使用。2017年8月24日后，被告要求继续按照《房屋租赁合同》的内容承租上述房屋及车位，原告也同意继续租赁给被告，双方形成无固定期限租赁关系，但原告要求被告将水、电、燃气等费用尽快结清，后被告陆续支付了2016年2月25日至2019年2月24日之间的租金，但该期间的水费、燃气费、有线电视费始终未支付，电费、物业费仅支付部分。原告多次要求被告支付房租、电费、水费、有线电视费、燃气费、物业费，但被告始终推诿。现被告仍占有该房屋及车位，因双方协商无果，诉讼来院。 被告徐秀云答辩并反诉称：同意解除双方于2016年2月24日签订的房屋租赁合同，但需给被告合理的租房时间；对未付租金起止时间没有异议，因原告交房时将杂物堆放在小卧室至今未搬走，致使该房间无法使用，租金不能按每月4100元计算，每个月应扣除一个房间的占用费650元。原告提供的房屋多处内墙、顶棚石灰脱落，造成严重安全隐患，至今未能修复，原告对室内玻璃破碎、主要家电损坏，均未能进行维修，导致被告支出维修费8720元，原告至今也未支付费用，是原告违约在先，故对原告要求支付违约金的诉讼请求不应支持。对原告的其他诉讼请求无异议。综上，被告反诉请求判令原告：1.返还租金33150元（每月返还650元，2016年2月24日至2025年5月24日共计51个月）；2.支付房屋及家电家具维修费8720元；3.返还租房押金4100元。 原告针对被告的反诉请求答辩称：1.对第一项诉请有异议，被告未提交有力证据支持，原告交付了整个出租房屋，至于怎么使用是被告的事情，且关于占用房间的事情双方从未进行相关沟通，被告也是按照每月4100元支付租金；2.合理的维修费用原告愿意承担，被告对顶棚等维修即使是真实的也未告知原告，所以不存在原告违约之情形；3.因被告违约，押金不予退还。 根据原、被告的诉辩意见和举证、质证情况，本院综合认证及查明事实如下： 原告（甲方）与被告（乙方）于2016年2月24日签订《房屋租赁合同》一份，被告承租原告位于宁波市江北区>号），合同约定：租期自2016年2月25日至2017年8月24日，租金每月4100元，按半年付一次，先付后住；押金4100元，到期结算后归还；水、电、电话、闭路电视的使用费及物业管理费等相关费用均由乙方承担；合同签订后任何一方均不得违约，如违约，由违约方支付给守约方4100元作为违约金；小件设施正常坏的由乙方承担，大件（电器）正常坏的费用由甲方承担，乙方联系维修。后被告向原告交付4100元押金。 双方认可租赁合同于2020年7月16日解除。 关于房间占用、维修房屋顶棚及家电，被告均未提交与原告沟通的证据。被告除第一、二期租金正常交付，其他未按合同约定期限交付。被告已支付截至2019年2月24日的租金，2019年2月25日至今的租金未支付，被告未支付截至2020年4月的电费13706.85元、截至2020年4月8日的水费3000元、截至2020年3月11日的燃气费3514.20元、截至2020年4月30日的物业费3468元及从2020年5月1日起至被告实际搬离之日止按254.60元／月计算的物业费。 诉讼中，被告提交了所称的原告将承租的房屋中的一间堆放杂物的照片；房屋脱落、裂痕的照片及维修电器、房屋，更换室内物品照片和票据一组，用以证明原告占用一个房间堆放杂物，应予扣除相应租金、更换维修产生费用8720元。 上述事实有原、被告提供的证据以及双方当事人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》在合同期满后因双方未签订合同，原告与被告存在不定期租赁关系。双方认可租赁合同于2020年7月16日解除，本院予以认定，被告也应在合理期限内腾退并交还涉案房屋及车位。被告实际租赁使用房屋后，理应支付租金，被告称原告占用一个房间用于堆放杂物应予扣除相应租金，被告未提交其与原告就堆放杂物扣除相应租金形成合意的证据，其提交的证据也不能证明该房间是由原告堆放杂物而无法使用该房间，且原告前二期租金是按每月4100元支付，故对原告要求支付欠付的2019年2月25日至2020年5月24日的租金61500元，之后租金按4100元／月计算至被告实际搬离之日止的诉请予以支持，对被告之辩称不予采信，对其反诉请求原告从2016年2月24日至2025年5月24日按每月650元返还租金的诉请，且相关租金被告也未支付，综上本院不予支持。被告辩称原告未对房屋及物品进行维修并支付费用，违反合同义务，违约在先，应退还押金4100元，并提交了相关证据证明被告支付房屋及家电家具维修费8720元，因被告提交的部分证据为收据收条，也未提交其与原告就维修房屋及家电家具或更换进行沟通的证据，依据双方合同的约定：小件设施正常坏的由被告承担，大件（电器）正常坏的费用由原告承担，被告联系维修，本院酌定由原告承担4720元维修费为宜。综上，被告未按约支付房租，也未就房屋物品损坏维修更换事宜通知原先与原告沟通，且欠付租金时间过长，被告已构成违约，对原告要求被告支付违约金4100元的诉请，予以支持，相应对被告要求返还押金4100元的诉请不予支持；截至2020年4月的电费13706.85元、截至2020年4月8日的水费3000元，截至2020年3月11日的燃气费3514.20元、截至2020年4月30日的物业费3468元及之后的物业费以254.6元／月计算至被告实际搬离之日的诉讼请求，被告无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）童水波、被告（反诉原告）徐秀云于2016年2月24日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月16日解除，被告（反诉原告）徐秀云于本判决生效后十五日腾退位于宁波市江北区>号）并交还原告（反诉被告）童水波； 二、被告（反诉原告）徐秀云于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）童水波2019年2月25日至2020年5月24日期间的租金61500元，并支付自2020年5月25日起至实际搬离之日止按4100元／月计算的租金（占有使用费）； 三、被告（反诉原告）徐秀云于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）童水波截至2020年4月的电费13706.85元、截至2020年4月8日的水费3000元，截至2020年3月11日的燃气费3514.20元、截至2020年4月30日的物业费3468元及从2020年5月1日起至被告实际搬离之日止按254.60元／月计算的物业费； 四、被告（反诉原告）徐秀云于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）童水波违约金4100元（由被告徐秀云已交纳的4100元押金折抵）； 五、原告（反诉被告）童水波于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）徐秀云维修费4720元； 六、驳回被告徐秀云的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2032元，减半收取1516元，反诉案件受理费949元，减半收取474.5元，以上共计1990.50元，由原告童水波负担90.50元，被告徐秀云负担1900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  牛乃洪 二〇二〇年七月二十日 书记员  王雪菲 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 9