安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初1276号原告:淮北市高岳街道办事处李洼村村民委员会,住所地安徽省淮北市杜集区。负责人:王金刚，主任。委托诉讼代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务所律师。被告:淮北市金西域生态旅游发展有限公司,住所地安徽省淮北市杜集区。法定代表人:吴信祥，董事长。委托诉讼代理人：王绍岑，该公司员工。原告淮北市高岳街道办事处李洼村村民委员会(以下简称李洼村民委员会）与被告淮北市金西域生态旅游发展有限公司（以下简称金西域生态公司）农业承包合同一案，本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淮北市高岳街道办事处李洼村村民委员委托诉讼代理人梁晶晶，被告淮北市金西域生态旅游发展有限公司委托诉讼代理人王绍岑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李洼村民委员会向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告与被告签订的《李洼村土地流转合同》；2、依法判令被告立即返还原告位于淮北市杜集区李洼村杨河路两侧的土地170.9629亩，并将上述170.9629亩土地恢复为耕种土地(原貌)；3、依法判令被告按14246.90元/月支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金170962.90元。判令被告支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金47014.80元[(170962.90元+170962.90元×10%)÷12个月×3个月]；4、依法判令被告按15671.60元/月[(170962.90元+170962.90元×10%)÷12个月]支付自2020年4月1日起至实际交付时止的土地租金;5、本案诉讼及相关费用由被告承担。事实与理由:2016年9月30日,原告与被告签订《李洼村土地流转合同》。根据合同约定,原告将位于杜集区李洼村杨河路两侧土地164.0622亩(实际交付为170.9629亩)承包经营权流转给被告;流转期限为2016年10月1日至2029年9月30日;根据合同第三条约定:被告在合同生效之日起每年的10月1日之前预付下一年租金,每年一付,以后以此类推预付下一年租金,土地流转费每年1000元/亩,租金每三年递增一次,递增幅度为10%。根据合同第六条第二款第五项约定:合同终止后,被告必须拆除地面附属物,复原原告土地为耕种土地(原貌);根据合同第七条第二款约定:被告有以下情况之一者,原告有权终止合同,收回流转的土地:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的;不按时缴纳土地流转费的。上述合同签订后,原告依约履行了将流转的土地经营权交付给被告的义务。然而,被告在履行合同过程中,虽经原告多次催要,被告自2019年1月至今,未按合同约定向原告支付土地流转费用(租金)。综上所述,原告为充分维护自身的合法权益,特此起诉,请依法裁决。被告金西域生态公司辩称：我方认可原告的诉求及事实理由，我公司法定代表人答应今年6月底支付拖欠的租金。租赁合同是否解除待跟法定代表人商定。原告李洼村民委员会为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一：《李洼村土地流转合同》，证明1、2016年9月30日,原告与被告签订土地流转合同；2、根据合同约定,原告将位于杜集区李洼村杨河路两侧土地164.0622亩(实际交付为170.9629亩)承包经营权流转给被告，流转期限为2016年10月1日至2029年9月30日；3、合同第三条约定:被告在合同生效之日起每年的10月1日之前预付下一年租金,每年一付,以后以此类推预付下一年租金,土地流转费每年1000元/亩,租金每三年递增一次,递增幅度为10%。合同第六条第二款第五项约定:合同终止后,被告必须拆除地面附属物,复原原告土地为耕种土地(原貌)。合同第七条第二款约定:被告有以下情况之一者,原告有权终止合同,收回流转的土地:不按合同规定用途使用土地的、荒芜土地的、不按时缴纳土地流转费的。证据二：记账凭证、小额来账、凭证四份，证明1、流转土地实际交付面积为170.9629亩；2、被告仅支付租金至2018年12月底。被告金西域生态公司未提交证据。经庭审质证，被告对原告所举证据真实性、证明目的均无异议，本院对原告所举证据予以认定，并对其主要证明目的予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与原告诉求的事实基本一致。庭审后本院与被告法定代表人即实际投资人吴信祥联系，吴信祥明确表示，此项目投资失误，严重亏损，同意解除合同。被告拖欠原告2019年土地租金170962.90元。按照协议约定的递增规则2020年1月起每月租金是15671.60元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案实际上是土地流转合同，原告把众多村民家庭承包的耕地集中起来以自己的名义把土地经营权承包给被告，被告应该按照双方约定及时支付土地承包费。由于被告投资失误，经营严重亏损，导致较长时间拖欠承包费，已明显违约，且不利于村民生产、生活和社会稳定。被告经营亏损和拖欠承包费致使不能实现双方当事人订立合同所要达到的预期目的，原告请求依法解除与被告签订的土地流转合同，本院予以支持。土地流转合同解除，原告请求被告按照双方约定恢复土地为耕种土地原貌并支付拖欠的土地承包费，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、依法解除原告淮北市高岳街道办事处李洼村村民委员会与被告淮北市金西域生态旅游发展有限公司签订的《李洼村土地流转合同》；二、被告淮北市金西域生态旅游发展有限公司本判决生效之日起三十日内返还原告淮北市高岳街道办事处李洼村村民委员会位于淮北市杜集区李洼村杨河路两侧的土地170.9629亩，并将上述170.9629亩土地恢复为耕种土地；三、被告淮北市金西域生态旅游发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告淮北市高岳街道办事处李洼村村民委员会2019年土地租金170962.90元，按每月15671.60元支付2020年1月1日起至实际交付时止的土地租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570元，由被告淮北市金西域生态旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  武啸伟审 判 员  王 莉人民陪审员  孙 艳二〇二〇年七月八日书 记 员  张 姼附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后