河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初2451号原告：张军锋，男，1993年6月1日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。被告：郭成义，男，1963年2月10日生，汉族，住方城县。被告：梁庆丽，女，1966年3月9日生，汉族，住方城县。二被告委托诉讼代理人：王建林，河南真水律师事务所律师。被告：南阳市德源房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411322680755457D。住所地：方城县张骞大道南端西侧。法定代表人：艾俊卿，任董事长职务。原告张军锋与被告郭成义、梁庆丽、南阳市德源房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张军锋向本院提出诉讼请求：请求方城县人民法院依法判令：一、确认被告南阳市德源房地产开发有限公司与被告郭成义、梁庆丽于2018年6月6日所签订的合同编号为：1801001799的《商品房买卖合同》无效；二、被告南阳市德源房地产开发有限公司给原告办理碧水鑫苑2号楼1单元10层1001室商品房买卖合同的网签及备案登记。三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月24日，原告与被告南阳市德源房地产开发有限公司依法签订了编号为107的《商品房买卖合同》。原告购买了碧水鑫苑2号楼1单元10层1001室房产，并交纳了82258元首付款（详见《商品房买卖合同》及交款收据）。2019年12月份，原告得知被告南阳市德源房地产开发有限公司于2018年6月6日又擅自将原告所有的该房产卖给了被告郭成义、梁庆丽并签订了《商品房买卖合同》。原告多次要求被告南阳市德源房地产开发有限公司予以更正，被告南阳市德源房地产开发有限公司答应协助原告更正此事，但至今未果，据此，具文起诉，请求依法支持原告诉讼请求。被告郭成义、梁庆丽辩称，二被告与南阳市德源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效成立，二被告已一次性全额支付购房款，且双方签订的《商品房买卖合同》已网签且经主管部门备案登记。原告主张的与南阳市德源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，只是交纳了部分的预付款，也没有办理备案登记网签手续。即使原告诉称的合同属实，二被告的《商品房买卖合同》依法享有优先权。故请求依法驳回原告对二被告的诉讼请求。一、二被告是从包田园手里接转的房屋，该套房产原所有权人系包田园，二被告已全额向包田园支付了房产转让款。南阳市德源房地产开发有限公司开发的方城县碧水鑫苑小区2号楼1单元1001室，原系包田园与原告张军锋为结婚认购的婚房，包田园是原所有权人之一。二人是从胡伟增手中接转的房产，接转时二人支付胡伟增房屋认购款82258元。2015年7月份，原告张军锋不辞而别，离开了包田园。该套房产总购房款为271258元，后包田园及其父母将剩余购房款189000元全部支付给了德源房地产公司，取得了该房产的所有权。2018年6月份，包田园及其父母将该套房产以总房款355435元转让给二被告，二被告已全额向包田园及其父母支付购房款。二、二被告与包田园达成房屋转让手续后，在包田园方的协助下，被告与南阳市德源房地产开发有限公司签订了编号为1801001799的商品房买卖合同，并依法进行了网签备案登记，德源房地产公司给被告出具了收据两份。三、依据法律规定，被告与南阳市德源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，优先于原告仅支付部分房款且未备案登记的购房合同，答辩人的合同不应当被确认为无效合同。《第八次全国民商事审判工作会议纪要》第十五条规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定”。据此，被告对案涉房产拥有优先权，被告与德源房地产开发有限公司签订的合同应受到法律保护，不应被确认为合同无效。四、原告没有持有购房合同及交款收据原件，不能证明其对争议房产拥有权力。原告仅支付部分认购款，没有全额支付购房款，且合同未经网签及备案登记，从优先等级和效力上来看，都不能对抗被告人签订的《商品房买卖合同》。被告南阳市德源房地产开发有限公司未到庭，无答辩意见，未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2010年8月8日，原告张军锋与被告南阳市德源房地产开发有限公司签订编号107的《商品房买卖合同》，购买位于方城县××路与××路××楼单元××室，建筑面积128.68平方米，单价为2108元/㎡，房屋总价款271258元，按揭首付款为82258元。同日，被告南阳市德源房地产开发有限公司出具1010569号收据一张，金额为76468元；2014年11月24日，原告张军锋向6217994910004980258号账户汇入82400元；同日，被告南阳市德源房地产开发有限公司出具1010870号收据一张，金额为5800元。上述编号107的《商品房买卖合同》及两份收据上均标注“作废”字样。2018年3月20日，被告南阳市德源房地产开发有限公司向被告郭成义出具1027577号收据一张，金额为271258元；2018年6月6日，被告南阳市德源房地产开发有限公司与被告郭成义签订《商品房买卖合同》，合同编号为1801001799，购买位于方城县城关××路东侧、××中段南侧××＃××单元××房，共有人为梁庆丽，建筑面积149.83平方米，单价每平米2372.26元，总金额355435元整。同日，南阳市德源房地产开发有限公司向被告郭成义出具1025628号收据一张，金额为84177元。后双方发生纠纷，原告提起本案诉讼。另查明，原告张军锋2014年11月24日转账82400元的6217994910004980258账户户主系胡伟增。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系确认合同无效纠纷，双方当事人的争议焦点为：南阳市德源房地产开发有限公司与被告郭成义签订《商品房买卖合同》是否有效，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告张军锋主张的南阳市德源房地产开发有限公司一房二卖，损害其合法权益，不是合同无效的法定理由，且其提供的证据不能证实南阳市德源房地产开发有限公司与郭成义、梁庆丽主观上存在恶意串通的故意，故其主张，本院不予支持。综上所述，南阳市德源房地产开发有限公司与郭成义、梁庆丽签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，且南阳市德源房地产开发有限公司已经为郭成义、梁庆丽办理了涉案房屋的备案登记手续，郭成义、梁庆丽已经取得了涉案房屋的所有权。原告张军锋请求确认南阳市德源房地产开发有限公司与郭成义、梁庆丽签订的《房屋买卖合同》无效、南阳市德源房地产开发有限公司协助其办理商品房网签及本案登记，证据不足，本院不予支持。被告南阳市德源房地产开发有限公司经本院依法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其对当庭抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告张军锋的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告张军锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员 李 靖二〇二〇年七月二十四日书记员 李英英附本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。