广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初582号 原告：中国农业银行股份有限公司田阳县支行，住所地广西田阳县田州镇民权街104号，统一社会信用代码：91451021200640643H（1-1）。 法定代表人：王永军，该行行长。 委托诉讼代理人：苏潮德，该公司职工。 委托诉讼代理人：杨诗寓，该公司职工。 被告：广西欧艺集团有限公司田阳分公司，住所地广西田阳县田州镇兴华路西二排94号，统一社会信用代码：914510215594336592。 负责人：刘建新。 被告：广西欧艺集团有限公司，住所地广西百色市中山二路欧艺大酒店506、507号房，统一社会信用代码：914510006953951678。 法定代表人：刘新荣。 被告：腾丽英，女，1950年2月1日出生，壮族，广西田阳县人，住广西田阳县。 被告：陆振峰，男，1950年2月2日出生，壮族，广西田阳县人，住广西田阳县。 委托诉讼代理人：陆慧（系陆振峰女儿），住广西田阳县。 原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行与被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司、腾丽英、陆振峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行的委托诉讼代理人苏潮德，被告腾丽英、陆振峰的委托诉讼代理人陆慧到庭参加诉讼，被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告腾丽英、陆振峰偿还原告的全部贷款本金73544.13元和相应的利息（利息按照借款合同约定利率计至贷款还清日）；2.判决处置贷款抵押物优先偿还贷款本息；3.判决被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司承担连带清偿责任；4.判决本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费、鉴定费等为实现债权产生的费用由被告负担。事实和理由：2014年9月19日，原告与被告腾丽英、陆振峰签订45020120140065010号个人购房担保借款合同，贷款金额25万元，贷款期限为5年，还款方式为按月等额还款。被告腾丽英、卢振峰以其位于田阳县作为贷款抵押，并取得抵押物抵押登记证明（阳房屋2014第071号）。被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司为该贷款提供保证担保，保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（取得房屋他项权证）后两年（合同第35条约定）。广西欧艺集团有限公司是广西欧艺集团有限公司田阳分公司的开办单位，依《公司法》第十四条规定，负有连带清偿责任。被告腾丽英依合同约定获得借款25万元。至2019年6月30日，被告拖欠13期，尚欠贷款余额73544.13元，利息4410.03元。被告的行为于合同第11条已构成违约，虽经原告催收，被告仍不履行合同义务，依照合同11条的约定，原告有权宣布借款合同项下借款立即到期，原告依法履行贷款提前到期通知义务。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告腾丽英、陆振峰辩称，向原告借款是事实，但是前期家里人生病，花了很多钱，所以没有钱还款。现在我们租房子住，压力大，经济困难。 被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，证据形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，原告与被告腾丽英签订《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140065010），该合同约定，被告腾丽英向原告借款25万元，用于购买位于广西田阳县产，借款期限自2014年9月19日起至2019年9月18日共计60个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告腾丽英、陆振峰作为抵押权人用该房产作为该笔借款的抵押，于2014年9月13日办理了《在建工程（预售商品房）抵押证明》[阳房（2014）第071号]。被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司在该合同中约定对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年。原告于2014年9月28日向被告腾丽英发放了25万元贷款。至2019年5月24日，被告已拖欠贷款12期，拖欠本金54595.63元，拖欠利息4327.53元，尚有贷款余额73544.13元。2019年7月31日，原告在《广西法治日报》刊登《贷款提前到期通知书》宣布被告腾丽英贷款合同项下全部贷款于公告日提前到期，请借款人及抵押人立即筹措资金归还贷款本息，合同保证人履行担保责任。公告刊登后，被告并未偿还借款，经原告催款未果，遂向本院提起上述诉讼请求。 另查明，被告腾丽英、陆振峰系夫妻关系，被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司是被告广西欧艺集团有限公司设立的分公司。 本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。被告取得贷款后，未按约定按月等额偿还借款，拖欠12期，已构成违约，经公告宣布贷款提前到期后，亦未能及时还款，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至2019年6月30日，被告已拖欠贷款13期，尚有贷款余额73544.13元。该笔贷款系腾丽英购买房产产生的债务，属夫妻共同债务，应由被告腾丽英、陆振峰共同偿还。被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司在该合同中约定对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年，并在借款合同上盖章，因还在保证期限内，故应承担连带清偿责任。被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司是被告广西欧艺集团有限公司设立的分公司，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司是被告广西欧艺集团有限公司设立的分公司，先以被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司的财产承担，不足以承担的，由被告广西欧艺集团有限公司承担。因涉案房屋仅办理成功抵押物预告登记手续，尚未办理房屋他项权证，抵押合同尚未生效，故原告主张判决处置抵押物优先偿还贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。被告广西欧艺集团有限公司、广西欧艺集团有限公司田阳分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告腾丽英、陆振峰于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行借款本金73544.13元及利息（利息的计算方式为：按照借款合同约定的利率从2019年7月1日起计至实际清偿之日止）； 2、被告广西欧艺集团有限公司、广西欧艺集团有限公司田阳分公司对被告腾丽英、陆振峰偿还原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1639元，简易程序减半收取819元，由被告广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司、腾丽英、陆振峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 潘 秀 二〇二〇年七月六日 书记员 郭晓丹