四川省泸定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3322民初84号 原告：郭登云，男，1954年1月5日出生，藏族，住四川省泸定县。 被告：左林，男，1979年9月4日，汉族，住四川省江油市，现住泸定县。 第三人：黄琪德，男，1955年1月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，现住泸定县。 第三人：李德琼，女，1965年10月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区，现住泸定县。 原告郭登云与被告左林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理立案后，第三人黄琪德、李德琼于2020年5月12日向本院申请参加诉讼，本院于2020年5月12日准许。本案依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告郭登云、被告左林、第三人黄琪德、李德琼到庭参加诉讼。原告郭登云、被告左林、第三人黄琪德、李德琼于2020年5月28日共同向本院申请庭外和解，审限自2020年6月1起暂停至2020年7月1日止。本案现已审理终结。 原告郭登云向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.请求判令被告支付原告租金9800元，以及占用涉案商铺期间给原告带来的损失11200元，合计21000元；3.请求判令被告搬出泸定县泸桥镇得志街谊桥花园Ｃ区27号的商铺；4.请求本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭增加了要求被告支付租赁合同租期内后半年（2018年9月15日至2019年3月14日）的租金4200元的诉讼请求，并将经济损失变更为7800元。对于原告增加和变更的诉讼请求，被告、第三人当庭表示不需要举证期间。事实和理由：原告于2108年3月1日购买案外人罗震杰所有的位于泸定县，并于2018年3月15日办理了该商铺的过户手续。案外人罗震杰在将该商铺出卖给原告前，已与被告签订了房屋租赁合同，出卖该商铺的相关事宜亦如实告知了被告，被告同意继续租用该商铺，并于2018年3月15日与原告签订了房屋租赁合同，租期为一年，即2018年3月15日起至2019年3月15日止。租赁期满后被告继续使用该商铺，原告要求被告续签租赁合同，被告以该商铺不是原告所有拒签合同。被告自合同期满至起诉时已占用该商铺14个月，被告虽明确表示不愿将租金支付给原告，亦未向原告交还商铺。原告认为其与被告以实际行动完成了对该商铺的续租，被告应支付原告租金14000元，以及继续使用该商铺期间给原告造成的损失7800元。为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请。 被告左林辩称，其于2013年1月12日与第三人李德琼签订了《房屋租赁合同》，租用包括涉案商铺在内的泸定县泸桥镇得志街谊桥花园6间商铺做酒水批发生意，涉案商铺27号与相邻的28号铺面是一个整体。合同签订后便一直与第三人保持租赁关系。2018年3月15日原告拿着涉案商铺（泸定县泸桥镇得志街谊桥花园C区27号）的不动产产权证找到被告，要求被告与其签订租赁合同。被告鉴于原告有涉案商铺的不动产产权证，便与原告签订了一年的租赁合同（租期是2018年3月15日至2019年3月15日），约定租赁费半年交一次，并当场向原告支付了6个月（2018年3月15日至2018年9月15日）的租金4，200元。之后，第三人拿着甘孜藏族自治州中级人民法院的（【2009】甘中民一初字第01号）民事判决书、甘孜州游牧人旅游有限责任公司与四川省宜宾宜达房地产开发有限责任公司的执行和解协议等文书找到被告，称涉案商铺系其所有，被告便把与原告签订的租赁合同期内后半年的租金交给了第三人，加上其他五间案外商铺的租金一并已向第三人预交25，200元，时间截止2020年7月12日。 第三人黄琪德述称，1.涉案商铺不是案外人罗震杰所有，而是甘孜州游牧人有限责任公司所有。2.案外人罗震杰将涉案商铺出卖给原告的行为涉嫌与原告故意串通而转移甘孜州游牧人有限责任公司资产，此纠纷也正在泸定县人民法院另案诉讼中。3.涉案商铺与其相邻的28号商铺是一个整体，原告只购买涉案商铺不符合现实情况。4.原告以400，000元购买涉案商铺，价格明显偏高，不符合当时的市场价格。 第三人李德琼述称与第三人黄琪德一致。 本院经审理认定事实如下：1.原、被告于2018年3月15日签订了《个人房屋租赁合同范本》。合同约定，租赁商铺坐落在甘孜州泸定县，租期为12个月（2018年3月15日至2019年3月14日），租金为每月700元人民币。2.原告以此约定向被告交付了租赁商铺，被告以此约定向原告支付了前六个月（2018年4月15日至2018年9月14日）租金4200元。3.《个人房屋租赁合同范本》租期届满后，涉案商铺由被告继续使用，原告未对此提出异议。4.第三人收取了涉案商铺自2018年9月15日起至2020年7月12日止的租金15400元，出具的《收据》上部分由第三人黄琪德签字，部分由第三人李德琼签字。 另查明，1.原告于2018年3月15日取得涉案商铺的不动产权证（川【2018】泸定县不动产权第××号）。 2.原、被告签订的《个人房屋租赁合同范本》中未就解除合同作出约定。 以上事实有原告提供的不动产权证、涉案商铺租金合同、被告提供的租金收据以及当事人的当庭陈述予以证实。对于第三人提交的离婚证、民事判决书、民事起诉状、执行和解协议（3份）、授权委托书（3份）、收款收据、房屋租赁合同共十一组证据，综合全案案情、庭审情况以及其他证据评议后认为与本案无关联，本院不予确认。 本院认为，本案的争议焦点有三点：一是被告是否应当按照合同约定向原告支付租金；二是被告迟延支付租金的行为是否符合解除合同的情形；三是第三人是否有权收取涉案商铺的租金。（一）根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权经依法登记，发生效力。据此设立的不动产物权具有对世性、特定性和支配性。本案中，原告依法取得了涉案商铺的不动产权证，在该不动产权证未经法定事由法定程序撤销之前，原告就是涉案商铺的合法物权人，其依法对涉案商铺享有占有、使用、收益、处分的权利。原告依据该不动产权证在涉案商铺上设立租赁收益的行为符合法律规定，本院予以支持。（二）依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《个人房屋租赁合同范本》系双方设立租赁关系的真实意思表示，是表彰租赁合意的外在形式，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。原告如约向被告交付了涉案商铺，被告亦应按照双方约定向原告支付租金。被告在依约向原告支付半年租金后，在无合法依据的情况下，将一年租期内后半年的租金4，200元和租期届满后至2020年7月12日的租金9，100元交于第三人，属于租金交付对象错误，有悖于合同相对性原则。而被告迟延支付租金13，300元的行为导致了原、被告之间租赁合同目的不能实现，故原告诉求被告支付14，000元租金中符合合同约定的13，300元和解除租赁合同的诉求，本院予以支持。（三）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的主张或者反驳对方的诉求，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张被告在租赁合同届满后继续使用涉案商铺，给其带来了一定的经济损失，但对该经济损失包含的具体项目、计算标准等内容并未提供证据加以证明，本院不予支持。（四）第三人收取被告支付的涉案商铺租金的行为，虽然其主张收取理由是涉案商铺属于案外人甘孜州游牧人旅游有限公司所有，其系该公司股东之一，具有收取涉案商铺租金的正当性，但其提供的证据不足以证明，亦未提交其收取被告2018年9月15日起2020年7月12日止涉案商铺租金的其他依据，故第三人收取被告支付的涉案商铺租金无合法依据，本院不予确认。而被告已向第三人支付的涉案商铺租金，可以另案诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九第四款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百零九条、第二百三十六，《中华人民共和国民诉法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告郭登云与被告左林签订的《个人房屋租赁合同范本》； 二、被告左林在本判决生效之日起十五日内向原告郭登云支付泸定县租金13300元（租金按合同约定每月700元计算，自2018年9月15日起至2020年4月14日止，合计19个月）； 三、被告左林在本判决生效之日起十五日内返还原告位于泸定县； 四、驳回原告郭登云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325元，减半收取162.5元，由被告左林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员  周清杰 二〇二〇年七月十五日 书记员  姜蓉娟 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （四）返还财产； …… 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。