广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初693号 原告：罗必林，女，1976年8月3日出生，壮族，住广西梧州市长洲区。 被告：刘莉，女，1981年7月6日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：欧阳经卫（系被告刘莉的母亲），女，1954年11月6日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：南宁市好士成商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区七星一巷32号锦绣花园3#号楼一层D22号商铺，统一社会信用代码：91450103677701319Q。 法定代表人：谭佑。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司，住所地广西梧州市新兴一路68号，统一社会信用代码：91450400MA5N8UUQ68。 法定代表人：谭佑。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市日月明投资有限公司，住所地广西梧州市新兴一路68号（原工人体育馆)二楼，统一社会信用代码：91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司执行董事。 原告罗必林诉被告刘莉、南宁市好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司（以下简称“悠悠美食城公司”）、梧州市日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序分别于2020年5月22日、7月7日公开开庭进行了审理。原告罗必林参加第一次、第二次庭审诉讼，被告好士成公司及被告悠悠美食城公司的共同委托诉讼代理人覃如军参加第一次庭审诉讼，被告日月明公司的法定代表人李志明参加第二次庭审诉讼。被告日月明公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审诉讼，被告好士成公司及被告悠悠美食城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗必林向本院提出诉讼请求：1、判令四被告退还一季度租金3873元；2、判令四被告退还管理费1041元；3、判令四被告退还押金4000元；4、判令四被告赔偿原告商铺装修材料及经营设备损失40000元；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被、原告2019年1月17日双方签署合同，原告租赁悠悠美食城F266号商铺，租期三年，经营不到20天，被告与业主发生争执，导致全部商户不能经营，原告多次要求解决，被告均以各种理由拒绝商议解决，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告刘莉辩称，其不认识原告，也不是其与原告签订的合同，不应当由其来承担本案的法律责任，应该由本案的其他三个被告公司承担责任。 被告好士成公司与被告悠悠美食城公司均辩称，本案中，悠悠美食城公司只是代理本案被告刘莉与原告签订租赁合同，原告所有损失应由投资户即被告刘莉承担责任。 被告日月明公司庭前提交的书面答辩称，根据合同相对性，原告所有诉请均不应由日月明公司承担责任，请法院驳回原告请求。 经审理查明，被告好士成公司成立于2008年6月26日，为一人独资企业,股东为谭佑,法定代表人亦是谭佑。被告悠悠美食城公司成立于2018年6月22日，股东为好士成公司、谭佑及张华生，法定代表人是谭佑。被告好士成公司从被告日月明公司处整体承租位于梧州市梧州市原工人体育馆整栋物业（场地）。2018年12月28日，日月明公司（甲方）与好士成公司（乙方）、案外人广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁日月明公司所有的坐落于新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋（梧房权证蝶山区字第××号），租赁期限18年，从2019年1月1日起至2037年12月31日止。 2019年1月17日，被告悠悠美食城公司（甲方）与原告罗必林（乙方）签订《租赁合同书》（合同编号F266），约定甲方将位于梧州市梧州市原工人体育馆负壹层F266号商铺（以下简称案涉商铺）及其设施租赁给乙方经营管理和使用，租赁期限为2019年1月17日至2021年1月31日；第一年每季度租金为3873元，每季度管理费为1041元，第二年租金与管理费和第一年交纳的租金、管理费用相同；在签署本合同时，乙方须向甲方缴纳履约保证金4000元，履约保证金不是乙方预付的租金、物业管理费或者其他费用，仅是乙方履行本合同义务的保证；在乙方完全履约的情况下，若甲方提前解除合同或将该商铺转租给他人，视为甲方违约，甲方赔偿乙方装修的所有费用（须出具收据发票）和3个月租金作为违约金等内容。原告罗必林向被告悠悠美食城公司支付了履约保证金4000元、第一季度租金及管理费4914元（其中租金3873元、管理费1041元）。 另查明，在已审结的（2020）桂0403民初663号案中本院查明：2019年1月24日，被告悠悠美食城公司作为甲方与被告刘莉（乙方）签订《物业投资合同》，约定刘莉支付94685.31元投资金额后取得案涉商铺的经营权（经营期限至2041年4月30日）。2019年1月24日，被告刘莉与被告悠悠美食城公司又签订《物业委托经营管理合同》，约定刘莉将案涉商铺经营权委托给被告悠悠美食城公司统一经营，委托期限为2019年2月1日至2021年1月31日，经营所得租金（扣除相关税费），按原告及被告悠悠美食城公司分别占90%、10%比例分配。2019年5月8日，被告日月明公司向梧州市梧州市原工人体育馆商铺经营者发出撤场通知，该通知载明其公司与好士成公司所签订的《房屋租赁合同》，因好士成公司故意拖欠租金已于2019年5月1日起正式被解除合同，其公司将于2019年5月11日起依法收回场地，各位商铺经营者于2019年5月10日前自行撤离。2019年9月，被告日月明公司以好士成公司没有按期交纳租金为由对新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋进行封门。在该案庭审中，刘莉陈述其在2019年2月份左右得到过案涉商铺一个月的租金800多元，案涉商铺在2019年5月份的时候就关闭了。被告好士成公司及悠悠美食城公司则表示对原告陈述的上述内容没有异议。 另查明，原告及被告刘莉在庭上一致认可原告的装修及经营设备的损失共为28000元，原告还表示就违约金部分不再追偿。 上述事实有原告身份证复印件，被告好士成公司、悠悠美食城公司及日月明公司企业信用信息复印件，《租赁合同书》复印件，微信转款凭证两张，（2019）桂0403民初1589号民事判决书，（2020）桂04民终297号民事判决书，庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，本案系合同纠纷。本案中，案涉《租赁合同书》虽先于案涉《物业投资合同》及《物业委托经营管理合同》签订，但根据《物业委托经营管理合同》约定的委托经营管理期限，本院认为自2019年2月1日起案涉商铺应视为被告悠悠美食城公司基于被告刘莉的委托租赁给原告经营使用，故自2019年2月1日案涉《租赁合同书》的合同双方当事人应视为原告及被告刘莉。现被告日月明公司已收回包括案涉商铺在内的租赁物，导致案涉《租赁合同书》无法继续履行，原告请求解除该合同，理据充分，本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。被告悠悠美食城公司未提供证据证实其已将收取原告的履约保证金交付给了被告刘莉，故案涉履约保证金4000元应由被告悠悠美食城公司返还给原告。在原告及被告悠悠美食城公司、被告好士成公司均未提供证据证实案涉商铺实际交付时间的情况下，本院综合案件实际情况及在案证据，确认原告实际经营案涉商铺期限为3个月（2019年2月至2019年4月），按照《租赁合同书》中约定的租金及管理费的计算方式及原告实际经营期限，在原告已实际经营满3个月的情况下，对原告提出的要求被告悠悠美食城公司或被告刘莉返还第一季度的租金及管理费之诉请，本院不予支持。关于原告主张的经营设备损失及装修损失的问题，原告及被告刘莉一致认可该两项损失为28000元，鉴于原告已经经营使用了涉案商铺3个月,并结合案涉《租赁合同书》约定的租赁期限，本院酌定由被告刘莉赔偿原告经营设备及装修损失的90%即25200元（28000元×90%）。被告日月明公司及好士成公司并非案涉《租赁合同书》的合同相对方，故对原告提出的要求被告日月明公司及被告好士成公司承担返还款项及赔偿损失的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告罗必林与被告刘莉签订的《租赁合同书》； 被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司应向原告罗必林返还款项履约保证金4000元； 被告刘莉赔偿原告罗必林损失25200元； 四、驳回原告罗必林的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 案件受理费1022元，减半收取计511元（原告罗必林已预交），由原告罗必林负担206元，由被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司负担42元，由被告刘莉负担263元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  覃青青 二〇二〇年七月七日 书记员  赵 培 书记员  姜婷婷 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。