安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终2451号上诉人（原审原告）：沈先慧,女,1967年2月8日出生,汉族,住安徽省五河县。委托诉讼代理人：倪寿敏，安徽美林律师事务所律师。上诉人(原审被告）：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路488号，统一社会信用代码913403000608019695。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。上诉人沈先慧、上诉人蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院（2020）皖0302民初266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本院审理过程中，上诉人荣盛公司逾期不预交案件受理费，又未提出司法救助申请，本案按上诉人荣盛自动撤回上诉处理。本案现已审理终结。沈先慧上诉请求：撤销原判，依法改判荣盛公司支付违约金83378.6元；一、二审诉讼费用由荣盛公司承担。事实与理由：沈先慧与荣盛公司存在商品房买卖合同关系，沈先慧购买荣盛公司开发的房屋，荣盛公司于2015年12月24日实际交付房屋。买卖合同约定，荣盛公司应当在交付房屋360日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。荣盛公司严重违反合同约定，拖延办理沈先慧的房屋权属手续，其所举证的房屋所有权申请登记受理单因缺少完税证明，不具备办理房屋权属登记的效力，不应以该受理单计算其违约期限，而应当以上诉人举证的不动产登记收件单时间认定荣盛公司违约期限，即自2016年12月19日起至2019年10月14日止。荣盛公司辩称，沈先慧与荣盛公司之间签订有正式的商品房买卖合同，双方之间的权力义务应当按照合同调整和约束。根据合同约定荣盛公司承担的是在期限内提交办证资料备案的义务，由荣盛公司一审提交的房屋所有权申请登记受理单，可以得知最迟在该受理单载明的受理日期，荣盛公司已经完成了将备案材料提交申请备案的义务。因此，即便是荣盛公司需要对业主逾期取得产权证书承担违约责任，也至多只能承担截止到该受理日期的违约责任。沈先慧向一审法院起诉请求：依法判令荣盛公司支付给沈先慧因其迟延办理房屋产权证违约金87000元,并承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年7月8日，沈先慧与荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号201307080045，以下简称合同），该合同约定沈先慧以按揭方式购买荣盛公司开发的荣盛·香榭兰庭小区第2幢1单元20层01201室房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将符合合同约定商品房交付买受人使用，第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。后沈先慧向荣盛公司出具委托书，委托荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。还约定办理上述事项所需费用由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。双方经蚌埠市众信公证处就该委托书内容进行了公证。2015年12月17日，沈先慧作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为405144元。沈先慧与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间为2015年12月24日。2017年6月2日，荣盛公司代理沈先慧申请办理案涉房屋的不动产所有权登记申请。沈先慧认为荣盛公司逾期办理产权登记构成违约，故提起诉讼。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。涉案商品房买卖合同系荣盛公司与沈先慧真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条系双方关于房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；接受沈先慧委托，代沈先慧办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。本案判断荣盛公司是否违约，取决于荣盛公司是否按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋实际交付的时间是2015年12月24日，2016年12月18日之前荣盛公司就应将办证的相关资料交至产权登记中心，而根据蚌埠市房地产交易管理处出具的所有权登记受理单载明，荣盛公司于2017年6月2日将涉案房屋办理产权登记需要由荣盛公司提供的材料交产权登记机关，超过双方约定的荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，故荣盛公司构成违约，其应承担相应的违约责任。荣盛公司违约时间为2016年12月19日至2017年6月2日，违约金数额为405144元×0.02%/天×165天=13369.75元。遂判决：荣盛公司于本判决生效之日起十日内一次性支付沈先慧违约金13369.75元。驳回沈先慧的其他诉讼请求。案件受理费1975元，减半收取987.5元，由沈先慧负担900元，荣盛公司负担87.5元。二审中，双方当事人均未提交新证据。经查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，关于违约金计算截止时间问题。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2017年6月2日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司为沈先慧户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。综上所述，沈先慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由沈先慧负担(已交纳134.24元，尚未交纳诉讼费1415.76元于本判决生效后七日内交纳)。本判决为终审判决。审判长  许家才审判员  陈二伟审判员  李小芹二〇二〇年七月二十九日法官助理唐红艳书记员贡雪洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。