沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7161号原告：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区广州街72号，统一社会信用代码12210102E56761361W。法定代表人：刘建新，系该单位所长。委托代理人：成方争、董思远（实习），系辽宁大宸律师事务所律师。被告：马秀坤，女，1953年8月12日出生，回族，住沈阳市沈河区。原告沈阳市和平区商业网点房产管理所（以下简称“商业网点”）与被告马秀坤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人成方争、董思远，被告马秀坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商业网点诉称，位于沈阳市和平区房产（建筑面积32.2平方米）为原告所负责管理的商业网点。在2016年到2018年期间原告将该商业网点租赁给马秀坤使用二年，双方在2017年7月1日补签了房屋租赁合同。合同第十二条第三款约定了合同到期后被告未按时交回房屋，逾期占用房屋使用费为合同约定租金的3倍计算。原告于2018年9月13日向被告送达了不再与被告续租的通知书，告知其在接到通知30日内结清各项费用，腾空并交还房屋，被告拒不交还。原告作为该商业网点的管理人依据有关规定向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求，避免国有资产损失。诉讼请求：1、请求法院判令被告马秀坤支付从2018年6月1日起至归还房屋之日止的网点占用费，暂计18万元（费用按原租金标准计算至2020年5月31日）;2、请求法院判令被告马秀坤腾空并归还其所占用的原告所管理的沈阳市和平区商业网点（面积32.2平方米）并结清各项费用;3、请求法院判令被告支付2018年6月1日起至归还房屋之日的滞纳金费用1080元；4、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告申请撤回第2项诉讼请求。被告马秀坤辩称，双方租赁关系存在，在2018年5月末合同到期后我要继续使用该房屋，当时我找到房管所刘春生，以前合同也是跟他签的，他负责我们这一片，我要交纳2018年6月之后的租金，刘春生说正值房管所与房产局交接房屋，先不接受租金，以后房产局管我们要钱。在2019年5月30日发生大火，房屋被烧成废墟，屋顶坍塌，就剩一个门脸，至此之后不能再经营使用，所以我愿意承担2018年6月1日至2019年5月末一年的租金，在此之后的租金我没有经营使用，且屋内也没有我还需要的物品，都属于废弃物我不要了，所以关于原告要求我腾房的请求，我早就腾完了，不存在争议。关于原告主张让我结清欠费，如果有欠费我愿意交纳，据实结算。签订合同时我方交纳3400元款项，是为了保证水、电、煤气费不拖欠。我会对各项费用结清，之后再向原告主张，此事无需法院解决。关于逾期租金滞纳金我不认可，因为我在此之前从来不欠租金，在2018年6月时我主动到房管所交纳租金，是房管所不要，在此之后2019年8月刘春生带着所谓房产局的两个人，跟我要租金，但房产局的两个人并没有出示身份证明，所以我当时也没有交纳，再往后原告没有再向我主张，直到法院传票告诉我，我才知道被起诉了。在2020年6月23日我主动找房管所所长要交欠付的租金，但所长不要。合同中关于3倍租金条款我不清楚，签合时我没看条款，就是让我签字。2018年9月13日房管所曾向我下达解除合同通知，回执是我本人签字，房管所对我们这一片人都撵，但谁都没走。2019年5月30日大火之后房屋处于荒废，在此之后都不能经营。大火发生后街道办事处的人说有危险，不让我们进，两个月之后街道办事处在房门上贴了一个告示，让我们三日内将所有物品搬走，三日后封门。经审理查明，2017年1月7日，原告商业网点（出租方、甲方）与被告马秀坤（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋坐落于沈阳市和平区，建筑面积32.2平方米。房屋租赁期自2016年6月1日至2018年5月31日，共计贰年。年租金标准30000元，租金采用“上打租”方式，合同签订的同时，一次性缴纳房屋租金。第十二条乙方违约责任3、合同到期乙方未按时交回房屋，逾期占用房屋使用费为本合同租金标准的3倍支付，直至交回房屋为止。欠租逾期滞纳金日千分之六同时支付。2018年9月13日，原告曾向被告下达解除合同通知载明“你所承租的位于和平区的房产，面积32.2平米，年租金3万元，房屋租赁合同截止到2018年5月31日已到期。根据沈房发[2017]64号关于《直管公房非住宅租赁价格调整方案》的通知要求，和平区商业网点房产管理所决定不再与你续租。现正式通知你在接到此通知30日内腾空此房并完好交还我所，同时结清租赁期间所承担的煤气、水、电、采暖、物业等费用”。2019年5月30日发生火灾，自此被告停止经营。2020年7月3日，原告出具《事实情况说明》中陈述“被告马秀坤曾于2018年5月租赁合同期满，被告曾找到原告工作人员刘春生要求缴纳房款，因房管所和房产局正在交接，所以不收房款，该事实属实”。另查明，原告商业网点系沈阳市和平区国有资产管理办公室下设的事业单位，负责管理该办公室接收的商业网点，以及签订租赁合同、收取租金等工作。上述事实，有当事人向法庭提供的房屋租赁合同、沈和政办发[2012]13号文件、房产交接明细表、沈阳市和平区国有资产管理办公室出具的情况说明、解除合同通知回执等证据及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已经按照约定将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。2019年5月30日发生火灾，自此被告停止经营，被告应就其实际占用期间向原告支付从2018年6月1日至2019年5月30日止的租金，庭审中被告亦表示同意支付，本院予以确认。关于原告提出的3倍租金作为占有使用费标准的主张，原告对于被告陈述的“被告于2018年5月租赁合同期满曾找到原告工作人员刘春生要求缴纳房款，因房管所和房产局正在交接，所以不收房款”的事实予以认可，可知系租金收取方发生变化，而对于被告继续经营使用涉案房屋本身未提出异议，故不适用“合同到期乙方未按时交回房屋，逾期占用房屋使用费为本合同租金标准的3倍支付”条款的约定；另，涉案合同系原告单方形成的格式合同，合同中对于合同期满占有使用费标准的约定未作特殊标注或醒目字样提醒，原告亦未提供证据证明其已向被告尽到提示及相关说明义务，且庭审中被告不予认可，故原告主张的3倍租金作为占有使用费标准本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉请，原告对于被告陈述的“被告于2018年5月租赁合同期满曾找到原告工作人员刘春生要求缴纳房款，因房管所和房产局正在交接，所以不收房款”的事实予以认可；另，双方租赁合同期限届满后，没有续签书面租赁合同，故原告要求被告支付滞纳金无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告马秀坤于本判决生效后十日给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所从2018年6月1日至2019年5月30日止房屋占有使用费30000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1961元（原告已预交、减半收取），由原告沈阳市和平区商业网点房产管理所负担1636元，被告马秀坤负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  冯菲二〇二〇年七月十三日书记员  王琳本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。