河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初1607号 原告：代宽玲，女，1951年8月28日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 委托代理人：高成志，男，1950年11月3日出生，汉族，住址同上。 被告：唐山胜宇房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路北区新华西道136号。 法定代表人：牛瑞芹，董事长。 被告：唐山国际饭店有限公司，住所地：河北省唐山市路北区新华西道136号。 法定代表人：王兆艳，总经理。 原告代宽玲与被告唐山胜宇房地产开发有限公司（以下简称胜宇公司）、唐山国际饭店有限公司（以下简称国际饭店公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月23日作出（2019）冀0203民初1973号民事判决。被告胜宇公司不服该判决，上诉至河北省唐山市中级人民法院。该院于2019年10月23日作出（2019）冀02民终6732号民事裁定，裁定撤销本院（2019）冀0203民初1973号民事判决，并将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告代宽玲及其委托代理人高成志到庭参加诉讼。被告胜宇公司、国际饭店公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 代宽玲向本院提出诉讼请求：1、被告依法支付原告拖欠的2016年1月1日至2018年12月31日商铺托管费合计59910元（199700×10%×3）；2、被告支付原告托管费占用期间利息，自拖欠之日起至实际付清之日止（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、被告国际饭店公司对上述诉请承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年3月25日，原告作为购买方，购买被告胜宇公司位于唐山市路北区新华道与文化路交叉口西北侧时代广场项目（新唐佰）负一层B-048号商铺一套。双方签订了《商铺使用权购销合同》，合同约定所购商铺建筑面积7.06平米，为使用权商铺；原告一次性支付商铺总价款199700元，使用期限为2014年1月1日至2033年12月31日；使用期间，被告胜宇公司对商铺进行托管，原告有获得托管回报的权利，并可申请退铺。被告胜宇公司承诺，正式托管后，2015年1月1日至2023年12月31日，原告若申请退铺，被告胜宇公司应以合同商铺总价款回购此商铺；2024年1月1日至2033年12月31日原告若申请退铺，被告胜宇公司以合同商铺总价的50%回购此商铺；2033年12月31日被告胜宇公司回收使用权后，按合同商铺总价款50%返还原告。被告胜宇公司应在原告申请后30个工作日内办理退铺手续。合同还约定，在合同履行过程中发生争议，向商铺所在地的人民法院提起诉讼。双方为细化托管事宜，签订了《商铺托管回报协议》，协议约定被告胜宇公司自2014年1月1日至2018年12月31日止支付托管回报，2019年1月1日至2033年12月31日保证支付商铺总价款10%的托管费，对于超过10%的部分双方五五分成；付费方式采用银行卡方式，每年12月底前支付；被告国际饭店公司作为保证人为诉争项目托管费用提供保证。合同签订后，原告支付了商铺总价款，履行了付款义务。2013年至2015年，被告胜宇公司还能按照合同约定按期支付原告托管费，但自2016年开始，被告胜宇公司就没有再支付过托管费。且在未与原告协商情况下要求原告签署退铺协议，并承诺于2017年6月15日前返还原告本金，直至原告起诉时，被告胜宇公司仍没有履行约定的支付义务及返还本金，且经原告再三催促，双方仍协商无果，故原告起诉至法院。 胜宇公司、国际饭店公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年3月30日，原告代宽玲（乙方）与被告胜宇公司（甲方）签订《商铺使用权销售合同》及其附件一《商铺托管回报协议》，约定乙方购买甲方位于唐山市路北区新华道与文化路交叉口西北侧的时代广场项目（暂定推广案名：新唐佰）负一层B-286号商铺一套，建筑面积为7.06平方米，总价款为199700元；此商铺使用年限为20年，使用起止时间为2014年1月1日至2033年12月31日；甲方承诺2015年1月1日至2023年12月31日期间，如乙方申请退铺，需凭本人身份证件并向甲方提交本合同原件及收款凭证原件后，甲方按本合同商铺总价款回购此商铺，甲方在乙方提出申请之日起三十个工作日内给予办理退铺手续；乙方同意将上述商铺交由甲方指定的商业管理公司统一运营管理，托管期限自2014年1月1日起至2033年12月31日止；甲方赠送乙方1年托管回报，比例按年固定回报率10%支付，自2013年1月1日至2013年12月31日；甲方按以下比例支付乙方托管回报，前5年（2014年1月1日至2018年12与31日）按年固定回报率10%支付，第6年起（2019年1月1日至2033年12月31日），首先保证年固定回报率10%，对于整体平均净收益超出10%部分甲乙双方五五分成。2012年3月8日，被告国际饭店公司出具《担保声明》，承诺为被告胜宇公司开发的位于唐山市路北区新华道与文化路交叉口西北侧时代广场项目（暂定推广案名：新唐佰）的整体施工建设以及2014年1月1日至2033年12月31日商铺托管期间的托管回报提供担保，担保时间为2014年1月1日至2033年12月31日。合同签订后，原告向被告胜宇公司交付了商铺使用权购买款199700元。被告胜宇公司按照年固定回报率10%向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回报款。庭审中，原告主张其于2016年12月31日填写了退铺申请。该退铺申请中退铺原因栏内载明“甲方不支付定金，只好退款，退款后不追究。申请人代宽玲填写此手续即代表收到退铺款后不再追究唐山胜宇房地产开发有限公司的任何责任”。原告主张被告未能按照承诺给付其退铺款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。原告代宽玲与被告胜宇公司、国际饭店公司签订的《商铺使用权销售合同》及附属《商铺托管回报协议》均系各方当事人真实意思表示，且相关内容不违反法律规定，本院予以确认。原告已按照合同向被告胜宇公司交付了商铺使用权购买款，被告胜宇公司亦应按照合同约定向原告支付托管回报款。原告主张被告未能按照承诺给付其退铺款，且被告未能提交证据反驳原告的主张。故双方签订的合同尚未解除，被告胜宇公司应当按照合同约定继续给付原告商铺托管费。原告要求被告胜宇公司给付2016年1月1日至2018年12月31日期间商铺托管费59910元的诉讼请求理据充足，本院予以支持。对原告主张的利息，本院酌定对原告起诉之日（2019年4月8日）起至上述款项付清之日止期间的利息予以支持。因被告国际饭店公司在其出具的《担保声明》中对其担保2014年1月1日至2033年12月31日商铺托管期间的托管回报有明确承诺，故被告国际饭店公司对上述商铺托管费及利息应承担连带给付责任。被告国际饭店公司承担连带责任后，有权向被告胜宇公司追偿。被告胜宇公司、国际饭店公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩及质证的权利,由此导致的法律后果应由其自行承担。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐山胜宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告代宽玲2016年1月1日至2018年12月31日期间商铺托管费59910元及利息（利息自2019年4月8日起至2019年8月20日，以59910元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；2019年8月20日起至上述款项付清之日止，以59910元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 二、被告唐山国际饭店有限公司对上述款项承担连带给付责任，其承担连带责任后，有权向被告唐山胜宇房地产开发有限公司追偿； 三、驳回原告代宽玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1440元，由被告唐山胜宇房地产开发有限公司、被告唐山国际饭店有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  李 超 人民陪审员  王晋华 人民陪审员  张玉峰 二〇二〇年七月一日 法官 助理  李 楠 书 记 员  张昕悦