云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初3471号 原告：岩罕温，男，1981年11月15日出生，傣族，云南省景洪市人，身份证地址云南省景洪市。 委托诉讼代理人：宋奇薇，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：董芸芸，云南法泽律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：玉康罕，女，1982年2月3日出生，傣族，云南省景洪市人，身份证地址云南省景洪市。 原告岩罕温诉被告玉康罕农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，依法适用简易程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，需要调查核实，本院于2019年10月9日裁定转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告岩罕温的委托诉讼代理人宋奇薇、董芸芸，被告玉康罕到庭参加了诉讼。本案经本院院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。 原告岩罕温向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告岩罕温与被告玉康罕于2013年3月15日签订的《房屋转让合同》，并判决被告玉康罕限期搬离涉案房屋；2、本案诉讼费及其他费用由被告玉康罕承担。事实和理由：经被告玉康罕介绍，原告岩罕温与其男友王兴建（2019年5月因开设赌场罪、敲诈勒索罪被判处有期徒刑七年）相识。王兴建长期以放高利贷和赌博为业。2013年1月，原告岩罕温因赌博向王兴建借款10,000元。在赌博的过程中，王兴建不仅约原告赌博，还给原告吸食麻黄素，大约一周原告岩罕温累计欠王兴建赌债30,000元。因原告岩罕温无力偿还赌债，王兴建要求将涉案房屋抵给女友玉康罕即本案被告，并要求原告立即搬离房屋。2013年3月19日，王兴建强行住进原告岩罕温家。2013年3月15日，被告玉康罕和王兴建持《房屋转让合同》要求原告岩罕温一同到村长波养家签字捺印。合同上写明被告应于2013年7月1日一次性向原告岩罕温支付房屋转让款168,000元，但被告当天只向原告岩罕温支付了16,000元，余款用赌债冲抵。原告失去了房屋，被迫外出务工。原告的父母曾起诉，因各种原因败诉。综上所述，签订《房屋转让合同》并非原告的真实意思表示，且被告未履行付款义务，根据合同法第九十四条之规定，依法应当解除合同。 被告玉康罕辩称：1、原告岩罕温所述并非事实，原告本人并不知道本案诉讼相关事宜；2、原告岩罕温与被告玉康罕签订的《房屋转让合同》有曼法村委会、曼空村小组盖章，依法有效，被告玉康罕不应当搬离涉案房屋，同时涉案房屋的款项已经支付完毕，不存在未付款的情况。若原告岩罕温坚持要拿回房屋，其应当向被告玉康罕退还购房款168000元，并支付被告玉康罕因房屋装修和添置家具而支出的费用。 综合双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为： 被告玉康罕与被告玉康罕于2013年3月15日签订的《房屋转让合同》是否应当解除，被告玉康罕是否应当限期搬离房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告岩罕温提交的《房屋转让合同》、（2015）景民一初字第341号民事裁定书、（2015）景民二初字第111号民事判决书、（2017）云28民终514号民事判决书、（2019）云2801民初137号民事裁定书，印鉴齐全，来源真实、合法，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告玉康罕提交的证明，印鉴齐全，来源真实、合法，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告玉康罕申请证人波化出庭作证，波化的证言证实2013年3月15日上午签订《房屋转让合同》，中午现金支付168,000元购房款给原告岩罕温，交付款项时除了原告岩罕温和被告玉康罕，还有被告玉康罕的父亲和证人波化，证人波化系被告玉康罕的舅舅。证人波化声称不认识王兴建。本院认为，证人波化与被告玉康罕系亲属关系，其证言证实被告玉康罕向原告岩罕温交付的现金168,000元，经本院核实，被告玉康罕与证人波化的均陈述交付款项为现金，但被告玉康罕无法澄清该笔大额现金的来源，据此，本院对证人波化的证言不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下： 2013年3月15日，原告岩罕温与被告玉康罕《房屋转让合同》，约定原告岩罕温将位于××村的房屋及院子（东至波罕温家，南以公路，西至波应张公棚，北至波温香家为四至界限）转让给被告玉康罕，转让后被告玉康罕享有独立的经营权利和对房屋的使用处理权，房屋归被告玉康罕所有，原告岩罕温无权干涉；付款方式：经村小组领导签字盖章后，一次性付给原告岩罕温，所支付的房屋转让费为168000元，同时对处理纠纷、违约责任、继承、征收等问题进行了约定。合同签订后，曼法村民委员会曼空村民小组组长波养在合同上签字并盖章，曼法村民委员会在合同上盖章，同时注明“同意双方此合同，并落款2013年7月1日”。原告岩罕温主张合同签订后被告玉康罕仅向其支付了房屋转让款16000元。被告玉康罕辩称在合同签订当天已现金支付168000元。双方为此发生争议。 2015年1月7日，原告岩罕温的父亲波罕温和母亲咪罕温将被告玉康罕和岩罕温诉至本院，请求确认玉康罕与岩罕温之间签订的《房屋转让合同》无效，本院于2016年10月8日作出（2015）景民二初字第111号民事判决书，判决“一、被告玉康罕与被告岩罕温于2013年3月15日签订的《房屋转让合同》未生效；二、驳回原告波罕温、咪罕温的其他诉讼请求”。波罕温、咪罕温不服判决提起上诉，西双版纳傣族自治州中级人民法院于2017年8月17日作出（2017）云28民终514号民事判决书，判决“一、撤销景洪市人民法院（2015）景民二初字第111号民事判决；二、驳回波罕温、咪罕温的诉讼请求”。 2015年4月7日，原告岩罕温的父亲波罕温和母亲咪罕温以物权保护纠纷为由将被告玉康罕诉至本院，后于2017年8月16日自愿撤回起诉。2019年1月16日，原告岩罕温的父亲波罕温、母亲咪罕温及岩光香共同作为原告将被告玉康罕诉至本院，后于2019年4月11日自愿撤诉。 另查明：被告玉康罕当庭陈述房屋转让款系签订房屋转让合同的当天以现金的方式向原告岩罕温支付的，现金168,000元的来源主要包括2013年3月15日向表妹玉香借款现金50,000元，以及被告玉康罕本人的存款和向其父亲的借款。经本院当庭电话核实，被告玉康罕的表妹玉香明确表示2017年以前并未向被告玉康罕出借过任何款项。 本院认为，根据原告岩罕温的诉讼请求及本案争议焦点，本院评析如下： 关于原告岩罕温与被告玉康罕于2013年3月15日签订的《房屋转让合同》是否应当解除，被告玉康罕是否应当限期搬离房屋的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，本案中，2013年3月15日，原告岩罕温与被告玉康罕签订《房屋转让合同》，约定房屋转让款为168,000元，原告岩罕温陈述被告玉康罕仅向其支付了房屋转让款16,000元，而被告玉康罕辩称已于签订房屋转让合同当天向原告岩罕温现金支付了房屋转让款168,000元。本院认为，原告岩罕温与被告玉康罕签订的《房屋转让合同》约定“付款方式：经村小组领导签字盖章后一次性支付房屋转让费168,000元”，而最后一次签字盖章的日期为2013年7月1日。即使被告玉康罕陈述在签订合同当天全额支付，也应当由被告玉康罕承担全额付款的举证责任。由于被告玉康罕与证人波化均陈述房屋转让款为现金支付，但经本院当庭核实，被告玉康罕陈述的现金来源不明，无法证实其观点，应当由被告玉康罕承担举证不利的法律后果。又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告玉康罕迟延履行付款义务，其行为已经构成违约，原告岩罕温主张与被告玉康罕解除房屋转让合同，并限期办理房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告岩罕温收取的房屋转让款16,000元，应当予以返还。关于被告玉康罕辩称对该房屋进行了装修和添置了相应的家具，本院认为，对于添置的家具可以搬离，而房屋的装修因无法拆除，只能通过补偿的方式进行，由于被告玉康罕未提出反诉，故对于解除合同后的装修补偿问题，双方可通过其他途径解决，本院在本案中不作处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告岩罕温与被告玉康罕于2013年3月15日签订的《房屋转让合同》，被告玉康罕限期三个月内搬离坐落于××村民小组64号的房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告玉康罕负担。原告预交的案件诉讼费，本院不另行清退，由被告径付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  虞 兵 人民陪审员  邓红丽 人民陪审员  鲁文军 二〇二〇年七月十四日 书 记 员  李 渊