湖南省衡阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0421执异47号异议人（案外人）：郭祥复，男，1957年4月2日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。异议人（案外人）：李文英，女，1932年4月23日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。委托代理人：郭祥复，男，1957年4月2日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区，系异议人李文英之子。申请执行人：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省衡阳县西渡镇清江中路1号，社会代码91430400MA4L5C329B。法定代表人：王中彪，该公司董事长。委托代理人：冯杰，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司资产保全部职员。委托代理人：欧名弨，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司英陂支行客户经理。被执行人：谢军，男，1964年10月26日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。被执行人：衡阳市三富房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区中山北路金虹大厦403号，社会代码914304007459373674。法定代表人：谢军，该公司董事长。上述被执行人的共同委托代理人：李满洲，男，1956年11月12日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。系该公司的工作人员。被执行人：陈新凤，女，1965年1月26日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。被执行人：谢易希，女，1991年12月29日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市石鼓区。被执行人：邹翔，男，1987年7月8日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区。本院在执行申请执行人湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农村商业银行）与被执行人谢军、陈新凤、衡阳市三富房地产开发有限公司（以下简称三富房地产公司）、谢易希、邹翔为金融借款合同纠纷一案中，以（2019）湘0421执1190号之五执行裁定书预查封坐落于湖南省衡阳市石鼓区（建筑面积：148.89平方米）、1903室（建筑面积129.89平方米）。案外人李文英、郭祥复对执行标的804室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月15日举行了听证。异议人郭祥复、异议人李文英的委托代理人郭祥复、申请执行人的委托代理人冯杰和欧名弨、被执行人谢军和三富房地产公司的共同委托代理人李满洲参加了听证，被执行人陈新凤、谢易希、邹翔经本院合法传唤无正当理由未参加听证，本案现已审查终结。异议人李文英、郭祥复称，案涉房屋804室系三富房地产公司补偿给异议人的拆迁安置房，2007年12月7日三富房地产公司与异议人签订了《城市房屋拆迁补偿协议书》。2011年9月13日，三富房地产公司与李文英、郭祥复签订了《补充协议》，约定804室安置给异议人，异议人按约补足房屋差价，三富房地产公司向异议人交付了房屋钥匙。自2011年起，异议人对804室占有、使用至今。因三富房地产公司的原因，一直未为异议人办理产权转移登记。衡阳县人民法院在执行衡州农村商业银行与谢军、陈新凤、谢易希、邹翔、三富房地产公司金融借款合同纠纷一案中，以（2019）湘0421执1190号之五执行裁定书预查封坐落于湖南省衡阳市石鼓区（建筑面积：148.89平方米）、1903室（建筑面积129.89平方米），侵害了异议人的合法权益，请求法院中止对804室的执行，并解除该房屋的查封。申请执行人衡州农村商业银行称，异议人对涉案804室没有办理房产证，也没有公证。衡阳县人民法院在查封时，该房屋登记在三富房地产公司名下，异议人未能及时办理房屋产权过户手续，过错在于异议人。故请求衡阳县人民法院驳回异议人的异议请求。被执行人谢军和三富房地产公司的共同委托代理人称：异议人所述属实，涉案房屋归异议人所有。被执行人陈新凤、谢易希、邹翔未提出答辩意见。本院查明：衡州农村商业银行与谢军、陈新凤、三富房地产公司、谢易希、邹翔金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日作出（2019）湘0421民初2475号民事判决书，判决主要内容为：一、被告谢军、陈新凤应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元；二、被告谢军、陈新凤应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息580500元（利息按约定月利率7.5‰从2019年3月23日起计算至2019年7月30日止），后段利息按约定月利率另计至清偿之日止；三、被告衡阳市三富房地产开发有限公司、谢易希、邹翔应对上述一、二项承担连带清偿责任；四、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告衡阳市三富房地产开发有限公司提供的坐落于湖南省衡阳市石鼓区及被告谢军、陈新凤提供的坐落于衡阳县西渡镇沿江路单元号为430421005085ＧＢ00343Ｆ00020001房，在借款本金1800万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。2019年11月16日，本院作出（2019）湘0421民初2475号民事裁定书，裁定内容为：（2019）湘0421民初2475号民事判决书中涉及的“坐落于湖南省衡阳市石鼓区”补正为“坐落于湖南省衡阳市石鼓区，衡阳市石鼓区草后街106号湘水左岸Ｂ栋101、102、103、104、105、106、109、110、112室及衡阳市石鼓区草后街108-110号湘水左岸Ｃ栋101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、114室”。2019年11月13日，本院立案受理申请执行人衡州农村商业银行与被执行人谢军、陈新凤、三富房地产公司、谢易希、邹翔金融借款合同纠纷一案。2020年1月13日，本院以（2019）湘0421执1190号之五执行裁定书预查封被执行人衡阳市三富房地产开发有限公司所有的坐落于湖南省衡阳市石鼓区（建筑面积：148.89平方米）、1903室（建筑面积129.89平方米）。同日，本院向衡阳市不动产登记中心作出（2019）湘0421执1190号协助执行通知书，要求协助执行（2019）湘0421执1190号之五执行裁定书预查封的不动产。另查明，2007年，三富房地产公司因旧城改造开发建设衡阳市石鼓区草后街湘水左岸项目需拆除李文英所有的位于衡阳市石鼓区的房屋。2007年12月7日，三富房地产公司与李文英、郭祥复签订了《城市房屋拆迁补偿协议书》，约定以产权调换形式安置李文英、郭祥复，安置房屋建筑面积为167㎡，双方并同意低于安置面积或多于安置面积按时房价互补差价。2009年，三富房地产公司将湘水左岸Ｂ栋五楼507室、508室共94.55㎡安置给李文英、郭祥复，剩余72.45㎡待安置。2011年9月13日，以三富房地产公司为甲方与以李文英为乙方签订了《补充协议》，约定甲方同意将湖南省衡阳市石鼓区给予乙方，乙方除已安置外，尚余72.45㎡抵减剩余78.41㎡，乙方补交房款20万元。同日，三富房地产公司与李文英就涉案804室还签订了《衡阳市商品房买卖合同》。后李文英分次共交付了15万元房款，剩余5万元房款已交至衡阳市石鼓区房屋产权办证历史遗留问题处理领导小组。三富房地产公司交付涉案804室后，案外人对涉案804室一直占有、使用至今，因三富房地产公司的问题，案外人没有办理过户登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案804室之前，案外人与三富房地产公司已签订合法有效的《衡阳市商品房买卖合同》，依约支付了全部房款，并已合法占有涉案房屋，且非案外人自身原因未办理过户登记。综上所述，案外人在涉案804室上的民事权益能够排除执行，案外人的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对被执行人衡阳市三富房地产开发有限公司所有的坐落于湖南省衡阳市石鼓区的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  朱彩军审 判 员  王建华人民陪审员  黄志刚二〇二〇年七月二十日法官助理旷学伟书记员刘作舟附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。