福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初796号 原告：谢声旺，男，1981年11月6日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：陈金泉，男，1951年7月3日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告谢声旺与被告陈金泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢声旺、被告陈金泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢声旺向本院提出诉讼请求：1.解除陈金泉与谢声旺签订的《店面租赁合同》；2.陈金泉退还谢声旺押金10000元；3.谢声旺赔偿违约金10000元。诉讼过程中，谢声旺自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：谢声旺与陈金泉签订《店铺租赁合同》，约定租期自2018年9月22日至2021年3月21日，谢声旺已按约交纳押金10000元及每月租金5800元。合同第五条约定，店铺如生意需要可自行转让，但应告知陈金泉，不可做餐饮。但在2020年1月30日，谢声旺告知陈金泉有人要租店铺卖海鲜时，陈金泉直接拒绝，不允许转让。陈金泉的行为违反了合同约定，故具状起诉，请求依法判决。 陈金泉辩称，1.谢声旺在约定支付房租之日，以各种理由拖延。陈金泉邻居告知陈金泉说谢声旺已经在搬家，陈金泉于2020年3月31日到现场时发现谢声旺已经差不多搬空了，谢声旺向陈金泉移交钥匙，但未告知陈金泉店铺已转让他人，且陈金泉店面空置一个月至今也未收到谢声旺支付的4月份租金，根据法律规定，谢声旺无故拖欠租金，视为违约，且根据双方签订的《店面租赁合同》第三条约定，合同未到期，押金不退。谢声旺搬走后尚欠电费二百元左右，陈金泉已自行结清该费用，故押金10000元不予退还。2.谢声旺称2020年1月30日告知陈金泉有人要租店铺卖海鲜，陈金泉不同意转让。陈金泉认为这是谢声旺故意下套，实际上谢声旺从未想要转让，他又不是把海鲜弄进去，陈金泉不让卖。2020年1月30日正值春节期间，新冠疫情严重，市场及私人店铺不可营业，试问在这种情况下会有谁要开店铺卖海鲜？谢声旺没有和陈金泉面对面协商转让事宜，所以无法答应。3.谢声旺私自在租赁合同上添加未经陈金泉同意的内容，且谢声旺多次因不切实际的事由起诉陈金泉，陈金泉要求谢声旺赔偿精神损失费10000元。 本院经审理认定事实如下： 1.三元区复康路51号1幢一层9号店面的所有权人为陈金泉。2018年9月22日，陈金泉（甲方）与谢声旺（乙方）签订《店面租赁合同》一份，主要约定：甲方同意将三元区复康路51号1幢一层9号店面租给乙方使用；租赁期限自2018年9月22日至2021年3月21日；每月租金5800元，按月支付，乙方应在每月30日支付下月租金给甲方；乙方应付给甲方押金10000元，待合同期满付清水电一切费用后，甲方退还给乙方押金，合同未到期甲方押金不退；本店面如乙方生意需要可自行转让店面，但应告知甲方，转让期间不可延交甲方的店面租金，转让后租赁方应与甲方重新签约，合同期满在同等条件下，乙方享有优先租赁权（不可做餐饮店）；协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有法律效力，经双方签名后立即生效，违约方后果自负等。协议签订后，谢声旺在自己持有的合同上添加“合同期未满期间甲方如有其他原因收回店面应付违约金壹万元整”。在陈金泉持有的合同上添加“甲方违约同样”内容。 2.协议签订当日，陈金泉即将涉讼店面交付谢声旺使用。谢声旺按约向陈金泉缴纳押金10000元，并支付陈金泉自2018年10月起至2020年3月止的租金。2020年2月29日，谢声旺在与陈金泉的对话中询问：“海鲜不让转啊”、“海鲜现在就有人要，确定不能做吗”，陈金泉回答“没办法租，要卖干货，其他开饭店什么也不租，我哪里会租从来也没有租过”、“卖干货可以”。同年3月30日、31日，陈金泉多次向谢声旺催讨下月租金，谢声旺以“等等转房租”为由拖延。31日下午，陈金泉到涉讼店面，看见谢声旺在搬东西，询问谢声旺东西都要搬走了怎么还会付房租，谢声旺告知陈金泉，其是要进其他货。31日晚上，谢声旺搬走最后一车货物，陈金泉赶到涉讼店面后，谢声旺将店面钥匙交还给陈金泉。谢声旺搬离涉讼店面后，陈金泉代谢声旺缴纳涉讼店面电费199.42元、水费147.97元，合计347.39元。 3.另查明，谢声旺与陈金泉曾因店面漏水及店门口租赁问题发生纠纷，谢声旺于2019年向本院提起诉讼，要求解除双方签订的租赁合同，并要求陈金泉赔偿损失，后因谢声旺未按期缴纳诉讼费用，该案按撤诉方式处理。诉讼过程中，谢声旺陈述：其在梅列区东新四路找了更大店铺，所以搬走了；没有和陈金泉说过要搬走，谢声旺本来就要搬走，陈金泉不让转租，谢声旺就不想再做了；因怕陈金泉找茬，没办法搬东西，所以才以“等等转房租”、“要进其他货”为由拖延付款；之前有好几个人到店铺找谢声旺说要转租店铺用于卖海鲜，但谢声旺没有留下电话号码；有一个卖包子的要求转租店铺，陈金泉不同意，谢声旺搬走后，陈金泉又将店铺转租给这个卖包子的人;谢声旺同意负担尚欠的水电费。 上述事实，有谢声旺提供的《店面租赁合同》、录音资料，陈金泉提交的房屋所有权证书、《店面租赁合同》、水电费缴纳凭证等证据材料，与双方当事人在法庭中的陈述相互印证，本院依法予以确认。 本院认为，谢声旺与陈金泉签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。本案中，谢声旺已在2020年3月31日搬离涉讼店面，并与陈金泉办理房屋交接手续，故认定双方签订的《店面租赁合同》已于2020年3月31日实际解除。关于押金返还问题，本院认为，谢声旺在陈金泉拒绝转让店面用于经营海鲜生意后，仍可继续使用该店面，或将该店面转租用于经营其他生意，故陈金泉的行为不足以导致双方合同必然解除，双方也未将此约定为合同解除的条件。谢声旺在未与陈金泉协商解除合同且合同未到期的情形下，擅自搬离涉讼店面，其行为已构成根本违约，但考虑到谢声旺在搬离涉讼店面前曾将转让意向告知陈金泉，陈金泉拒绝转让的行为，违反了合同约定，亦存在一定的过错，故综合考虑全案情况，酌定陈金泉返还谢声旺押金2000元。因谢声旺同意负担尚欠水电费，为避免诉累，该水电费应在前述押金中予以扣除，即陈金泉还应返还谢声旺押金1652.61元（2000元-347.39元）。陈金泉要求谢声旺赔偿精神损失费10000元，没有相应的事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认谢声旺与陈金泉签订的《店面租赁合同》已于2020年3月31日解除； 二、陈金泉应于本判决生效之日起十日内返还谢声旺押金1652.61元； 三、驳回谢声旺的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由谢声旺负担20元，陈金泉负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  傅瑞芳 二〇二〇年七月九日 法官助理王昙琳 书记员王冰琴 附：主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。