黑龙江省桦川县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0826民初517号原告：王占彬，男，1966年1月28日出生，汉族，无职业，住桦川县。委托诉讼代理人：靳力红，系桦川县中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王占波，系原告弟弟。被告：洪井秋，女，1977年9月20日出生，汉族，无职业，住桦川县。原告王占彬与被告洪井秋民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王占彬的委托诉讼代理人靳力红、王占波，被告洪井秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王占彬向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付欠款本金915000元及至还清之日止的中国人民银行同期贷款利率利息；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，变更诉讼请求，请求被告返还楼盘转让款及垫付的各项费用合计982800元。事实和理由：被告因建设桦川县悦秀小区9#楼楼盘继续用款，分别在2017年8月28日、2018年3月14日在原告处借款本金共计915000元，并且口头约定用款期限为二年，约定的还款期限到后，原告多次向被告讨要，被告均以各种理由拒不给付。其辩论意见为，一、原告按照双方转让协议约定向被告支付了转让金50万元，抵款40万元的奔驰350车一辆，但是在原告履行以上转让金后，2017年8月28日后9月30日前进入工地进行施工时，被佳木斯一赵姓男子阻碍，并且告知此楼盘地皮已经在此前约2014年被告以120万元价格销售给赵姓男子，并且已经在桦川县公安局经侦大队备案，所以导致原告无法施工。二、双方转让协议中被告告知原告安置回迁面积为600-800平方米，但是原告进入工地后得知仅团结幼儿园的回迁面积就为1600平方米，被告在转让时故意隐瞒了事实情况。三、在转让协议签订后，原告履行了转让金后，被告应按照协议约定内容履行到黑龙江大河房地产开发有限公司办理给原告的转让手续，但是该公司陈晓国告知被告尚欠其税款未给付，所以转让手续不能办理。综上被告的行为是造成原告不能履行转让协议内容的根本原因，导致原告不能继续履行转让协议约定的内容，所以被告应立即返还原告已经支付的转让金。被告洪井秋辩称，一、原告所诉“因与回迁户有争议，而不能履行合同”的理由，苍白无力，不值一驳。原告王占彬和吴志国（当时和我同居关系）二人共同串联下，多次让我转让开发建设位于桦川县悦来镇悦秀家园9号楼B栋高层的楼盘开发、建筑、经营、管理、销售权。在吴志国的说服、动员下，我表示同意，经双方多次协商，于2017年8月28日签订《楼盘转让协议》，双方约定：转让费280万元，其中现金支付100万元，以车顶款40万元，以楼抵款140万元，协议签字时支付50万元、奔驰350型牌照黑Ａ×××××一辆，2017年9月30日再支付50万元，并约定了双方的权利义务及违约责任。该协议是双方自愿签订的，根据《合同法》第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人必须按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同之规定。由于原告未在2017年9月30日履行合同支付50万元，在我催促之下，双方于2018年3月4日又签订了付款协议，但原告仍未支付。2018年4月8日双方又签定协议，约定原告在2018年4月20日付款并开工建设，但原告仍未付款，也未开工建设。为了尽快开工建设，我在2018年5月19日又与原告签订《以楼抵款协议》，但原告还是未动工，一拖再拖，没有履行上述合同和四份协议，始终一锹一镐未动。事实已经证明，原告没有按照合同、协议约定履行自己的义务，违约导致楼盘建设被闲置、停工一年时间，造成我严重经济损失。我忍痛没有追究原告责任，他却无理以债务起诉我，在法庭上自觉亏理的情况下又提出变更诉讼请求，因我与回迁户有争议，而使原告不能履行合同，这纯属是无理狡辩。双方签订的《楼盘转让协议》第四条5款对此已明确作出约定：回迁户安置工作由甲方负责洽谈沟通，乙方负责提供已完善的楼房，以二层厢房为主，回迁面积为600平方至800平方，具体位置由乙方决定，如回迁户有争议，甲方负责解决并承担后果。《合同》对此已明明白白、清清楚楚作出约定，如果与回迁户有争议，与原告无关，由甲方负责解决，后果也由甲方承担责任。原告现在以此再作为理由，显得苍白无力、自欺欺人。本案的事实真相是，原告对合同根本没有如约履行，原告也没有与回迁户发生任何争议的事实和证据，根本没有施工建设，哪来的与回迁户出现争议？另外，如果原告对《合同》有争议双方无法解决，原告可以根据《合同法》第54条规定，在法定期限内向法院请求撤销合同，而原告既没有按《合同法》第60条规定全面履行自己的义务，也不撤销合同，而现在又在法庭上变更诉讼请求，“以回迁户有争议”不履行协议，完全是无中生有的借口，企图推卸自己违约责任，因此原告变更诉讼请求的理由不成立，法院应依法驳回。二、原告起诉我返还楼盘转让费915000元，无事实和法律依据。1、我未亲手收到楼盘转让费50万元现金。原告经与吴志国串通后，与我签订《楼盘转让协议》时，我为原告出具了50万元转让费收到条，而原告却没有将这50万元现金交给我手里，却直接全部交到吴志国手上，由吴志国和其外甥二人存到银行。原告支付转让费50万元没有交到我手中，也没有存入我银行卡内，至今我分文未收到，我虽然在收条上签字，但我没有实际直接收到该转让费，请原告举出将现金交给我手里的证据。我现在回忆签协议、交款的全程，是原告用黑色装钱兜直接交给吴志国，而吴志国连数都没查直接拿走了，我也未看见是不是钱，原告与吴志国涉嫌事先恶意串通，共同实施诈骗。原告50万元转让费钱交给谁，你应该朝谁要，我虽然出具收条，但实际没有得到50万元现金，我不能承担返还的责任。2、原告40万元的轿车没有转到我的名下，我不承担返还的责任。原告与我签订转让协议中明确约定：奔驰350、牌照为黑Ａ×××××轿车一辆抵款40万元，甲方提供过户手续，乙方付转户费，该车产权为原告弟弟王占波所有（原告代理人）。转让协议签订后，王占波和吴志国二人去哈尔滨市办理车辆产权过户，我没有出具委托及任何手续，原告也没有将车落户在我的名下。王占波是原告的弟弟，又是本案代理人，还是该车办理过户的当事人，我请求法庭让王占波提供该车的过户手续，并出示过户给谁的证明，如果过户给我，当庭拿出证据来。该车过户给谁，原告心里非常清楚，原告应向谁主张权利。3、关于1.5万元施工费的说明。我签字收到原告付施工费1.5万元，与原告应缴纳的转让费总额280万元，只是一小部分，因原告违约，故对此款我不能偿还。综上，我认为原告以回迁户有争议不履行协议的理由不成立，要求返还转让费915000元的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告无理无据的变更请求。为了查清本案事实必须将吴志国传唤到庭，我认为，本案不是民事案件，而是合同诈骗的刑事案件，请求法院将本案移送公安机关处理。针对原告增加的诉讼请求辩称，我不知道2018年1月13日1万元工程款。规划局2万元我承认。图纸3万元是因为原告要施工，必须设计图纸，那是原告应该交的，跟我没关系。税款7800元我也不知道。我转让之后原告施工所有费用都应由原告承担。被告洪井秋向本院提出反诉请求：确认原告违反楼盘转让合同，构成违约，并依法判令被反诉人支付赔偿金20万元。原告王占彬对被告洪井秋的反诉辩称，一、反诉与事实不符，是因为被反诉人王占彬与反诉人签订楼盘转让协议内容中，约定的回迁面积与事实回迁面积不符，反诉人当时告知被反诉人约600平米-800平米，而实际回迁面积为1600平米，并非被反诉人违约，而是反诉人隐瞒了真实情况，导致合同无法继续履行。二、反诉人请求被反诉人支付的赔偿金没有依据，所以请求法庭驳回反诉人反诉请求。本院经审查认为，当事人提起反诉意在本诉中减轻自己的责任。而本案被告提起的反诉请求是认为原、被告双方在履行《楼盘转让协议》时原告可能存在违约行为，对产生的损失予以赔偿，与原告所诉请求其返还转让费并无关联，故本院不予合并审理，可另行主张权利。原告王占彬围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《楼盘转让协议》及《补充协议》一份，证明2017年8月28日原、被告双方就位于桦川县冷云大街悦秀家园9号楼未完成工程部分（净地）达成转让意见，并且约定地上建筑面积5843.6平方米，楼层数为9层，高度30米，9月30日给付转让金50万元，以车抵款40万元（车型为奔驰350，牌照为黑Ａ×××××）甲乙双方办理转户手续，回迁面积为600-800平方米，被告提供原告所需的工程项目各项审批和开发的各项文件原件。针对转让协议2018年4月8日原、被告双方再次签订一份补充协议，协议内容为双方在2017年8月28日开始执行此协议，并且被告所属的公司黑龙江大河房地产开发有限公司承诺配合此项目的建设实施，并且签订授权委托。以上内容是原、被告双方在协议中约定内容。经庭审质证，被告认为：对真实性没有异议，签完合同原告应该开始执行，需要原告缴纳开工各种费用，而原告没有按期缴纳导致转让没有履行，一直拖了一年多时间。在9月30日也没有按时给我转让金50万元。本院经审查认为，由于被告对原告提供的证据的真实性没有异议，本院对双方签订《楼盘转让协议》一事予以确认。证据二、2017年8月28日被告为原告出具的收条一份，证明被告在2017年8月28日已经收到原告向其支付的转让金50万元及奔驰350抵款40万元，合计90万元的证据。经庭审质证，被告认为：收条上洪井秋签名是我自己签的，其他内容不是我写的，车没有落户到我名下，50万元也没有交到我手里。本院经审查认为，由于被告洪井秋对收条签名没有异议，只是对款项及车辆交付的事实有异议，对洪井秋签署该份收条的真实性予以确认。证据三、收据一张，证明在2018年1月13日原告向被告支付了悦秀工程款1万元，并且被告为原告出具了此收据。经庭审质证，被告认为：收据上的签名是我本人写的，但是原告支付的工程款用途不明确，当时原告还在我处借过钱。我对这1万元怎么支付的没有印象，也没收到1万元钱。本院经审查认为，由于被告洪井秋对收据签名没有异议，本院对其出具该据一事予以确认。证据四、2018年3月14日被告给原告出具的15000元工地款，证明被告在此日收到原告此笔款项，这笔钱是转让费。经庭审质证，被告认为：是我本人签字，但是不知道这笔钱什么用途。本院经审查认为，由于被告洪井秋对收据签名没有异议，本院对其出具该据一事予以确认。被告洪井秋未向法庭提供证据。根据本院审查认证的证据，结合当事人的陈述，本案基本事实如下：被告洪井秋以自然人的身份挂靠黑龙江大河房地产开发公司建设位于桦川县××镇××小区××楼，该楼系黑龙江大河房地产开发公司开发建设。2017年8月28日双方协商，将该楼剩余部分的建设工程转让给原告，双方均以自然人为主体签订了《楼盘转让协议》。协议约定：被告洪井秋同意将悦秀小区9号楼的开发、建筑、销售的经营权委托给原告王占彬，转让费为280万元，其中现金支付100万元（协议签订后付50万元，9月30日付50万元），以车顶款40万元（车款式为奔驰350、牌照号为黑Ａ×××××,被告提供过户手续，原告付转户费）；以楼顶款140万元。当日签订协议后，在桦川县悦来镇香香雪饮品店由原告的朋友万福云、谢震及被告和其同居的吴志国等人在场时，将现金50万元交付给被告，次日原告将车辆交由吴志国，由吴志国开至哈尔滨市办理了转籍手续。于2018年3月14日原告向被告支付悦秀工地款15000元。后因故双方未能对《楼盘转让协议》实际履行。2019年被告对该楼进行施工。本院认为，被告洪井秋挂靠黑龙江大河房地产开发公司对建筑工程进行开发建设，所有经营行为均需以黑龙江大河房地产开发公司的名义进行或事后经被挂靠公司追认。根据双方签订的《楼盘转让协议》的主体来看，是原、被告双方自然人，没有被挂靠公司的盖章或法定代表人的签字，至法庭辩论终结前，被告亦未提供被挂靠公司的任何委托转让手续或有被挂靠公司的追认证明，因此，其转让行为无效，据此所得的财产应予返还。关于转让费的交付及车辆的交付问题，本院认为，被告在答辩中自认与吴志国当时是同居关系，签订转让协议一事也是由吴志国串联而成，在签订转让协议同时，原告将装有现金的提袋交给吴志国，其认可当时在场，原告已经完成了交付转让款50万元的举证责任，被告辩解的没有亲自交付其手中，且不知内里是否装有现金及数额，由于其没有主动查验又未阻止原告对吴志国的交付行为，风险注意责任应由其承担。次日，原告将车辆交由吴志国一事，被告在答辩中亦予以认可，说明原告已经实际交付了顶款40万元的车辆，法律规定动产以交付为所有权转移，故被告已取得了该车辆的所有权。上述行为，虽然吴志国无权代理，但原告对吴志国参与签订协议、收取50万元转让费时，被告没有明确阻止，使原告足以相信吴志国是在行使代理行为，交付的转让费及车辆均系协议约定内的标的，原告的行为不存在恶意，构成了表见代理，被告应当承担责任。原告增加诉讼请求的被告给付2018年1月13日的1万元、规划费2万元、图纸费3万元及税款7800元，由于原告在法定期间未能补缴增加诉讼请求部分的诉讼费用，参照《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，按撤诉处理，故本案不予审理。原告关于利息的请求，因其未能提供具体损失数额，故本院不予支持。案件审理过程中，原告变更诉讼请求，本院经审查认为，双方争议的事实为楼盘转让产生的纠纷，故案件性质应为建设工程分包合同纠纷。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第二十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下：一、被告洪井秋于本判决发生法律效力后十日内返还原告转让费50万元；二、被告洪井秋于本判决发生法律效力后十日内返还原告受让的车辆，如不能实物返还可折价返还价款40万元；三、被告洪井秋于本判决发生法律效力后十日内返还原告已付悦秀工地款15000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12950元减半收取6475元由被告负担，与上款一并执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审判员 张 宏二〇二〇年七月十三日书记员 刘皆成