湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初3014号原告安辉，女，生于1984年4月18日，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍本市，住本市。被告王云锋，男，生于1981年1月23日，汉族，湖北省利川市人，职工，户籍本市，住本市。被告王启亚，男，生于1970年9月20日，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍本市，住本市。被告许凤云，女，生于1974年12月1日，汉族，湖北省利川市人，居民，户籍本市，住本市。原告安辉诉被告王云锋、王启亚、许凤云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王广君独任审判。于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告安辉、被告王云锋到庭参加了诉讼，被告王启亚、许凤云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安辉诉称：原告与被告王云锋原系夫妻关系。2007年4月18日安辉、王云锋与被告王启亚、许凤云夫妻签订房屋买卖协议，约定被告王启亚、许凤云将其共同所有的房屋二大间作价100000元出卖给安辉、王云锋所有，协议签订后，安辉、王云锋付清了房款100000元，王启亚、许凤云已经将房屋及房屋的土地使用证、房屋产权证交付给了安辉、王云锋，完成了房屋买卖的主要工作。2008年7月1日，被告夫妻协助原告夫妻将房屋的土地使用证过户登记到王云锋名下，没有及时办理房屋过户登记。由于原告与被告王云锋夫妻关系不睦，于2016年7月19日办理离婚登记，当时达成的离婚协议约定：“湖北省利川市××柏杨坝村××房屋××栋归女方所有”，从此，涉案房屋长期由原告使用。原告多次请求被告将土地和房屋过户登记到原告名下，但三被告不予配合。原告认为，被告的行为损害了原告的合法权益，影响了原告对合法财产的管理使用，故提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决确认《房屋买卖协议》有效;2、判决被告王启亚、许凤云协助原告将房屋产权过户登记到原告名下;3、判决被告王云锋协助原告将房屋的国有土地过户登记到原告名下;4、由三被告承担案件受理费。被告王云锋辩称：房屋买卖协议应当是赠与协议，当时房屋价值不只值100000元；原告父母当时出了60000元，我们就给被告支付了房款60000元，后来被告使用了我的贷款20000元，还抵消了部分债务，应当还欠被告方房款；以前我们协议离婚，原告带小孩得房屋，这样小孩也能够享受房屋，现在原告要求将房屋过户归原告个人所有，以后房屋就与小孩无关，为了保障小孩的权利，所以我不同意过户登记归原告个人；原告是最近才提出办理过户的，要求原告将小孩的名字加在房屋产权证和土地证上，让小孩成为权利人之一，我就同意办理过户登记。被告王启亚未到庭参加诉讼，未提交证据。开庭审理后，本院对其询问时，王启亚陈述：原告提供的证据是真实的，房屋从2007年买卖发生后由原告、王云锋使用属实；房屋当时价值180000元至200000元；签订协议时，我只收到房款60000元，后来我用了王云锋的贷款10000元，共计只收到房款70000元，还下欠我房款30000元；只要原告把所欠房款30000元及利息支付清楚了，同意办理过户登记。被告许凤云未到庭参加诉讼，未提交证据。经审理查明：原告安辉与被告王云锋于2014年9月登记结婚，系合法夫妻关系，婚后生育一女王梓颖。被告王启亚与王云锋是亲叔侄关系。坐落于利川市柏杨坝镇××（××）二楼一底混合结构房屋二大间（占地面积128㎡、建筑面积270.85㎡）属于王启亚、许凤云的夫妻共同财产。2007年4月18日，安辉、王云锋与王启亚、许凤云签订《房屋买卖协议》约定：王启亚、许凤云将其所有的位于柏杨坝镇××（××）的房屋一栋作价100000元出卖给安辉、王云锋所有，房款100000元由安辉、王云锋在签订协议之日一次性付清，以出据为准；房款付清后房屋所有权归安辉、王云锋所有；房款付清后，王启亚、许凤云将土地使用证、房产所有权证交给安辉、王云锋，由安辉、王云锋办理各种手续并承担各种费用。协议签订后，王启亚给安辉、王云锋出具了房款收据，其上载明：“今收到王云锋购房款壹拾万元正（100000.00），此条，王启亚，2007.4.18”。王启亚、许凤云已经将房屋及房屋的国有土地土地使用证、房屋产权证交付给了安辉、王云锋，完成了房屋买卖的主要过程。2008年7月1日，被告夫妻协助安辉、王云锋将房屋的土地使用证过户登记到了王云锋名下，利川市国土资源局给王云锋办理了利国用（2008）第489号国有土地使用权证，现为安辉持有，但未办理房屋过户登记手续。由于安辉与王云锋夫妻关系不睦，双方于2016年7月19日办理离婚登记，当时达成的《离婚协议》约定：“财产分割，位于湖北省利川市××柏杨坝村××房屋××栋，包括室内所有财产，归女方所有”。离婚后，涉案房屋长期由原告安辉使用，被告王云锋已迁出此房，另住它处，房屋的国有土地使用权证、房屋所有权证由安辉持有。原告安辉请求被告王云锋将国有土地使用权过户登记到原告名下、请求被告王启亚将房屋所有权过户登记到原告名下，但三被告不予配合，为此，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明：柏杨坝村和响水村相邻，均为柏杨坝镇的集镇村民委员会。王启亚《房屋所有权证》上登记的柏杨乡响水村七组的房屋一栋，《房屋买卖协议》上所指王启亚、许凤云所有坐落于柏杨坝镇××（××）的房屋一栋，《离婚协议》上所指的位于湖北省利川市××柏杨坝村××房屋××同××栋房屋。安辉、王云锋夫妻关系存续期间，再无其他房屋是夫妻共同财产。以上事实，有原告提供的房屋所有权证、国有土地使用权、房屋买卖协议、房款收据、离婚证、离婚协议、房屋照片、交易服务费发票、过户手续费收款单、不动产权籍调查表以及原、被告陈述材料在卷佐证，足以认定。审理中，原告主张买房款100000元当时就已经用现金支付完毕，有王启亚出具的房款收据为凭，坚持其诉讼请求；被告王云锋陈述已支付房款80000元，还抵消了部分债务，应当还欠被告方房款，要求原告将小孩的名字加在房屋产权证和土地证上，让小孩成为权利人之一，才同意办理过户登记；王启亚辩称只收到房款70000元，要原告把所欠房款30000元及利息支付清楚了，才同意办理过户登记。被告王启亚对原告尚欠房款30000元的事实，在本院指定的举证期内，未提供证据证明。由于原、被告意见分歧过大，本案调解不成。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；行为人具有民事行为能力，其意识表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效；夫妻关系存续期间，夫妻一方或者双方取得的财产（有特别约定的除外）为夫妻共同财产，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；离婚协议中关于财产分割的条款或者因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。结合本案,1、安辉、王云锋与王启亚、许凤云签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意识表示，也没有合同无效的法定情形，在签订本协议后，安辉、王云锋履行了付款义务，王启亚、许凤云履行了房屋及其证件的交付义务，完成了交易的主要过程，故本院依法认定《房屋买卖协议》有效；办理房屋产权过户登记时，出卖方应当提供相关证件、到不动产登记机关签名确认，是出卖方应当履行的义务，被告王启亚、许凤云不履行协助义务的行为是错误的；由于安辉与王云锋已经离婚，将房屋先过户给安辉、王云锋，再过户登记给安辉没有现实意义，不利于提供行政登记效率，故可将房屋产权由王启亚、许凤云名下直接过户登记到安辉名下更为高效和便利，因此，本院依法支持原告安辉对被告王启亚、许凤云的诉讼请求。2、原告安辉与被告王云锋在婚姻登记机关签订的《离婚协议》，是双方当事人的真实意识表示，双方所达成的房屋归安辉所有的协议，是双方当事人依法处理其夫妻共同财产的法律行为，被告王云锋也没有提供能够证明其协议无效的证据，故该《离婚协议》具有法律效力；被告王云锋关于“要原告将小孩的名字加在房屋产权证和土地证上，让小孩成为权利人之一，才同意办理过户登记”的抗辩与协议内容及法律规定不符，其抗辩不能成立，故本院依法支持原告安辉对被告王云锋的诉讼请求。3、依据《房屋买卖协议》中关于房款付清后，王启亚、许凤云将土地使用证、房产所有权证交给安辉、王云锋的约定，结合现土地使用证、房产所有权证已经由安辉持有的事实，则可以反推出买方已经付清了房款的前提事实，而且原告已经提供了王启亚出具的100000元房款收据，故本院认定原告主张已经付清房款的事实成立；被告王启亚关于“只收到房款70000元，要原告把所欠房款30000元及利息支付清楚了才同意办理过户登记”的抗辩理由，王启亚对欠款事实负有举证责任，因其在本院指定的举证期内，未提供证据加以证明，而且其抗辩与被告王云锋的陈述明显不符，故其抗辩不能成立。被告王启亚可以在取得证据后，另行向欠款人主张其合法权利；4、原告的诉讼请求不属于同一法律关系，但是其诉讼标的是同一宗房地产，为节约司法资源、方便当事人诉讼，故可合并进行处理。被告王启亚、许凤云未到庭参加诉讼不影响本案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条、第一百三十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、安辉、王云锋与王启亚、许凤云于2007年4月18日所签订的《房屋买卖协议》有效。二、被告王启亚、许凤云于本判决书产生法律效力之日起30日内将坐落于柏杨坝镇响水村七组（响水街7号）房屋一栋过户登记归原告安辉所有，被告王启亚、许凤云履行协助义务。三、被告王云锋于本判决书产生法律效力之日起30日内将位于柏杨坝镇响水村七组（响水街7号）房屋所占国有土地（证号：利国用（2008）第489号）一宗过户登记到原告安辉名下，被告王云锋履行协助义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元，依法减半收取1150元，由被告王启亚、许凤云承担600元，由被告王云锋承担400元，由原告安辉承担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第(一)项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王广君二〇二〇年七月二十七日书记员  李妍霖赵红玲