辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0103执异221号案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号。负责人程清亮，该分行行长。委托诉讼代理人许振海，辽宁正元律师事务所律师。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人李国光，该分行行长。委托诉讼代理人肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被执行人沈阳市鑫宏华台汽车配件经销处，住所地沈阳市铁西区肇工南街95号（3门）。经营者刘国庆，男，1975年4月30日出生，汉族，住址辽宁省铁岭县。被执行人沈阳市铁西区永麟恒通汽车配件商行，住所地沈阳市铁西区赞工街59号9门。经营者王丰，男，1978年11月23日出生，汉族，住址辽宁省调兵山市。被执行人沈阳市铁西区永业恒通汽车配件商行，住所地沈阳市铁西区沈新东路2号2门-1。经营者越勇，男，1975年6月16日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被执行人沈阳市铁西区靓车装饰经营部，住所地沈阳市铁西区肇工街186号。经营者索春，男，1974年2月16日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被执行人王丰，男，1978年11月23日出生，汉族，住址辽宁省。被执行人张丽华，女，1980年8月22日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被执行人刘国庆，男，1975年4月30日出生，汉族，住址辽宁省铁岭县。被执行人高静，女，1979年9月28日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被执行人冷晶，女，1975年6月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被执行人索春，男，1974年2月16日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被执行人越勇，男，1975年6月16日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司与被执行人沈阳市鑫宏华台汽车配件经销处、沈阳市铁西区永业恒通汽车配件商行、沈阳市铁西区靓车装饰经营部、沈阳市铁西区永麟恒通汽车配件商行、王丰、张丽华、刘国庆、高静、冷晶、索春、越勇金融借款合同纠纷（2020）辽0103执恢57号一案中，案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行称，异议申请人与被执行人张丽华、王丰于2016年12月23日签订了《个人购房/车位借款及担保合同》一份，借款金额为人民币105万元，用于购买位于沈阳市××区孔雀××路××号8门房产一处，借款期限为360个月，并以异议申请人为预告抵押登记权人在房产登记机关办理了预告抵押登记。截止到2020年5月9日，被执行人欠异议申请人贷款本金1006784.26元，逾期利息37649.7元，逾期罚息1649.65元。2020年5月8日，贵院向异议申请人送达了(2020)辽0103执恢57号执行通知一份，告知异议申请人在贵院关于上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉王丰、张丽华等金融借款合同纠纷执行一案中，对被执行人张丽华、王丰名下位于沈阳市××区孔雀××路××号8门房产予以拍卖并已成交，贵院拟向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行发放拍卖款，限异议申请人在十五日内解除上述房产的抵押权预告登记。因该诉争房产已抵押给异议申请人，贵院该执行通知侵犯了异议申请人的抵押优先受偿权。根据《物权法》第二十条之规定:当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，现被执行人王丰、张丽华拖欠异议申请人房屋贷款本息未予清偿。故贵院处分该诉争房产的执行行为不能消除异议申请人的优先受偿权。拍卖款应中止向申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行发放，贵院执行局应将拍卖款支付给异议申请人以优先受偿被执行人拖欠贷款。请求：1.撤销（2020）辽0103执恢57号通知，中止向申请执行人发放拍卖款；2.请求将拍卖款支付给案外人，以优先受偿被执行人拖欠贷款。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行认为，没有任何法律规定抵押权预告登记可以对抗法院的强制执行，案外人混淆了抵押权登记和抵押权预告登记的区别，只有抵押权登记才可以享有优先受偿权，而预告登记并非是抵押权。综上，案外人的主张没有任何法律依据，恳请法院予以驳回。本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与沈阳市鑫宏华台汽车配件经销处、沈阳市铁西区永业恒通汽车配件商行、沈阳市铁西区靓车装饰经营部、沈阳市铁西区永麟恒通汽车配件商行、王丰、张丽华、刘国庆、高静、冷晶、索春、越勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日作出（2018）辽0103民初11707号民事判决书，判决：“一、被告沈阳市鑫宏华台汽车配件经销处于本判决发生法律效力后10日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金1767133.32元及利息79910.05元（截至2018年7月10日，自2018年7月11日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告沈阳市铁西区永业恒通汽车配件商行、沈阳市铁西区靓车装饰经营部、沈阳市铁西区永麟恒通汽车配件商行、王丰、张丽华、刘国庆、高静、冷晶、索春、越勇对本判决第一项承担连带责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。”该判决书生效后，被执行人未按期履行还款义务，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向法院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年5月8日向案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行发出（2020）辽0103执恢57号通知，载明：“关于上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉王丰、张丽华等金融借款合同纠纷一案，本院依法对被执行人张丽华、王丰名下位于沈阳市××区孔雀××路××号8门房产予以评估、拍卖，现已成交，本院拟向首封案件申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行发放拍卖款项。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，你行作为上述房产抵押权预告登记的权利人，尚不享有优先受偿权。限你行在十五日内协助办理解除上述房产的抵押权预告登记手续。如有异议，可在本通知送达之日起十五日内向本院书面提出。”现案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行提起异议。另查明，案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行于2016年12月23日与被执行人张丽华、王丰签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定以案涉房屋作为抵押借款105万元，借款期限为2016年12月26日至2046年12月26日。2017年1月4日案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，抵押权人为案外人。案外人依约定发放贷款，被执行人张丽华、王丰未按约定履行还款义务。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。……”本案中，案涉房屋登记在被执行人名下，本院予以查封拍卖并无不当。关于案外人提出案涉房屋存在预告登记，其享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本案中，案外人作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋正式抵押权设立登记之前,其享有抵押登记条件成就前办理抵押登记的请求权,并非对涉案房屋享有真正的抵押权,预告登记不能产生抵押权效力,其对案涉房屋不享有优先受偿权。综上，对案外人的异议主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人中国民生银行股份有限公司沈阳分行的异议。如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 黄耀宇审 判 员 周大承审 判 员 邹红黎二〇二〇年七月三十日法官助理 佟 殊书 记 员 崔 悦本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。