广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6820号原告：车铭幕，男，1969年4月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：谢朝政，系广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭安淇，系广东满祥律师事务所律师。被告：崔泽玉，男，1994年3月15日出生，汉族，住甘肃省康县。原告车铭幕与被告崔泽玉装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依照相关规定适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告车铭幕的委托诉讼代理人彭安淇，被告崔泽玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告车铭幕向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还装修费16500元，并支付利息（以16500元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月16日起计至全部款项付清之日止）；2.被告赔偿原告损失5908元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月13日，被告向原告承租位于广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园丽苑19座G02的房屋。双方约定，上述房屋的装修由被告负责，装修费共计27500元。其中，原告支付被告16500元，余下装修费11000元，由被告先行垫付。为此，双方在2020年3月13日签订了《装修协议书》一份。协议签订后，原告向被告支付了16500元，但被告收到款项后却未对涉案房屋进行装修，甚至擅自终止双方的租赁关系及本案合同关系。原告多次要求被告退还装修费，被告以各种理由拒绝。原告认为，被告收取装修费后未对房屋进行装修，应向原告退还该费用。此外，双方约定装修时间一个月，被告的行为导致原告上述装修期间无法使用房屋，其应向原告赔偿损失5908元。被告崔泽玉辩称，原告诉状中的事实与理由不是真实的。原、被告就涉案房屋于2020年3月13日签订租赁合同，合同中约定从同年4月15日起租，我按合同约定在3月13日支付原告一个月租金、两个月押金共16500元（一金两押）。因双方协商我帮原告装修房子，当天原告就把我支付给其的16500元给回我作为装修费。装修过程中，我发现原告有意将房屋售卖，因原告就此情况事前并未告知我及租房中介，涉案房屋有法律纠纷，考虑自身风险，不清楚房子出售后是否能继续租住，我没有再进行装修，并与原告进行协商，但原告要求我赔钱，我觉得不合理，故没有支付。房屋承租条件为房屋需装修完毕，现房屋并未进行装修，但已花了装修的钱，且我未进行承租，我无需退还装修费，原告也无需退我押金。原告未告知我方将房屋出售及房屋存在其他纠纷，存在过错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2020年3月13日，原告（出租方）与被告（承租方）及中介方广州裕丰咨询顾问有限公司三方签订《房屋租赁合同》，其中约定：被告向原告承租广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园丽苑19座G02房；租期自2020年4月15日至2023年4月14日，免租期自2020年3月13日至2020年4月15日，出租方交付该物业承租方使用日期为2020年3月13日；免租期内承租方无需支付租金我，但需承担物业管理费，水电煤气费等实际发生费用；租金每月5500元，押金11000元；押金和首月租金，承租方于合同签订当日内向出租方支付；物业服务费由承租方支付等等。当日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）还签订《装修协议书》，约定：“甲方现委托乙方装修广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园丽苑19座G02房，具体装修事项如下：沙发一套（含茶几、电视柜4500元）、洗衣机一台800元、厅的分体空调一台3000元……网线200元、涂料2000元、地脚线（包楼梯砖）1500元、花园整理及全屋卫生1500元、养鱼500元、卫生500元，以上合计23700元，人工费3800元，合计人民币27500元。以上装修费用出租方于2020年3月13日支付16500元给承租方，余下装修费用11000元由承租方垫付，出租方将在2020年5月15日到2020年7月14日两个月的租金扣除，作为支付以上余下的装修及购物费用人民币11000元整。以上装修及购物的项目承租方如于2020年4月15日没有完成，作为承租方违约，将扣除承租方缴纳的二个月押金。”同日，被告出具收据给原告，确认收到原告交来装修及购物的费用16500元。原、被告于庭审中确认，2020年3月13日，被告支付了原告押金及一个月租金共16500元，原告支付了被告相关装修款16500元，原告将涉案房屋交付被告。关于涉案租赁合同、装修协议的履行情况，原告主张：房屋交付后，被告仅进行的装修项目为涂料（2000元）及花园整理及全屋卫生（1500元），其余装修均未进行；被告在3月底提出不装修要求解除合同，双方一直在协商，装修期间被告及中介均未通知原告方被告已停止装修不再租房；2020年4月15日，因装修期限届满，原告用备用钥匙打开涉案房屋，发现未进行任何装修，且联系不上被告后收回房屋，双方未办理交接手续，上述装修协议于2020年4月15日解除；被告擅自终止装修及房屋租赁关系，造成房屋空置一个月，应赔偿一个月的租金损失5500元及物业管理费408元。原告另提供其之后另请人装修房屋前的房屋、鱼池照片，以及于2020年4月20日委托他人进行装修的《室内装修私人合约》等证据证明其主张。被告则主张：被告在房屋交付后进行了部分装修，包含涂料（2000元），花园整理及全屋卫生1500元，养鱼500元，卫生500元，人工3800元，其余装修事项未进行；原告于2020年3月26日通知被告若价格谈好要将房屋出售他人，并会将租赁合同一起转售；被告考虑到若继续投入装修成本有风险，于2020年3月27日向中介、房东说明了不再装修，也不承租涉案房屋，并将钥匙及门禁卡给回中介，之后再未去过涉案房屋，上述装修协议于2020年3月31日解除；被告一直与原告及中介微信沟通到4月底。对此主张，被告主要提供以下证据：1.清理鱼池、室内照片照片打印件。2.原、被告之间微信聊天记录，显示原告于3月25日上午11:47文字询问“房子装修好了吗”，被告回复“目前，花园、鱼池和房子的粉刷已经完成，等地脚线和楼梯，踏步换了之后，家具就会进来”，原告回复“OK”；3月26日原告语音告知“这两年内不会找人来看房子”；3月30日原告发微信“你明天回广州碧桂园，跟我办理装修房子的违约事情”，被告未回复；3月31日原告发微信“你违约广州碧桂园丽苑十九座G02号房子的装修协议，造成我的经济损失，限期你在2020年4月15日前，你要将我预付给你的装修费16500元退还，否则通过向法院诉讼追讨”。3.被告与中介杨智媛（杨坚）微信聊天记录打印件，其中显示3月26日中介回复“问了业主只是放，价格不适合不买的”；3月28日被告发文字微信“杨小姐，我们这边决定不再租房子了”，当日中介回复“好的，如果不再租房子需要过来和业主沟通合同问题”。原告不认可证据1、3，但确认上述照片中的鱼池确系涉案房屋的鱼池，并确认证据2双方微信聊天记录的真实性，并主张不清楚被告与中介的沟通情况，被告未与原告沟通不续租，中介也未与原告沟通此问题，至今未收到被告交还的钥匙及门禁卡；原告确实存在朋友过来看房的情况，但未成交，涉案房屋不存在售卖及其他法律纠纷。另查明，原告是广州市番禺区洛浦街南浦岛碧桂园丽苑19座G02房的所有权人。本院认为，原告主张其与被告签订装修协议并已支付装修费16500元，提供装修协议等加以证明，被告亦无异议，故本院对此予以确认。原、被告之间的装饰装修合同真实有效，双方均应按照合同约定履行相应义务，被告未按约定履行装修义务，应承担相应违约责任。关于返还装修费用问题。原、被告均确认上述装修协议已解除，且被告未履行完毕相关装修义务，现原告要求被告返还相关装修费符合法律规定，本院予以支持。对于已完成的装修项目：原告确认被告已完成花园整理及全屋卫生1500元，涂料2000元，本院予以确认。被告主张已完成的养鱼项目500元，并提供清理鱼池照片，且双方在微信聊天记录中也提及鱼池已经完成，本院对此予以采纳。被告主张已完成的卫生500元，原告不予认可，认为被告未装修完毕，不存在此部分装修完成后的卫生费；被告则主张此费用为装修前对全屋进行卫生清洁的费用，但未能合理解释与前面约定的全屋卫生是否存在重合，且未提供相关证据证明已完成此项目，故本院对该项费用不予支持。被告主张的人工费3800元，结合装修协议需完成的装修项目，被告已完成的装修工作以及双方关于实际装修期间的陈述等情况，本院酌情支持人工费950元。综上，本院支持被告已履行的装修费用为4950元，予以扣减后，被告需向原告返还装修费11550元（16500元-4950元）。原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月16日起计算装修费利息至款项清偿之日止合理，属于自主处分权利，本院予以支持。关于违约造成的损失问题。根据合同法相关规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。据被告提供的双方微信聊天记录，原告于2020年3月30日、31日均发信息督促被告处理违约装修事宜，并于31日要求被告限期退回装修费，可见原告在3月底已知晓被告不再履行装修协议的情况,其可以及时收回房屋并采取措施减少损失。因原告没有及时履行止损义务而造成扩大部分的损失,应当自行负担。故本院参照双方关于房屋租金的约定支持原告因被告的违约行为造成的半个月房屋空置损失2750元。原告另主张一个月的物业管理费408元，未提供相关证据证明，且该费用属另一法律关系，本院不予支持。综上，被告应向原告赔偿违约造成的损失2750元。此外，对于被告主张其交纳的租金及押金抵扣问题，属于双方基于房屋租赁合同产生的另一法律关系，可另循法律途径处理。原告本案的其他诉讼请求，没有依据，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告崔泽玉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告车铭幕返还装修费11550元并支付利息（利息计付方式：以11550元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月16日起计算至款项清偿之日止）；二、被告崔泽玉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告车铭幕赔偿损失2750元；三、驳回原告车铭幕的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为180元（原告已预交），由原告车铭幕负担65元，由被告崔泽玉负担115元。本判决为终审判决。审判员  李淑萍二〇二〇年七月二日书记员  张 晴