浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初1183号 原告：中国建设银行股份有限公司龙泉支行。住所地：龙泉市华楼街268-2号。 负责人：刘文庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪瑶,浙江万申佳(龙泉)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛善华,浙江万申佳(龙泉)律师事务所律师。 被告：叶俏玲，女，1992年4月20日出生，汉族，住龙泉市。 被告：叶平，男，1991年4月10日出生，汉族，住龙泉市。 被告：浙**宝房产集团有限公司。住所地：龙泉市城东四路188号。统一社会信用代码91331181680703972W。 法定代表人：孙宝。 原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行（以下简称建行龙泉支行）与被告叶俏玲、叶平、浙**宝房产集团有限公司（以下简称华宝房产公司）金融借款合同纠纷一案，原告建行龙泉支行于2020年6月10日向本院提起诉讼，诉请：1.判令解除原告建行龙泉支行与被告叶俏玲签订的编号为330696227-2012-20171566321号的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令被告叶俏玲、叶平共同返还借款本金405277.29元并支付利息、罚息、复利（截至2020年4月9日已产生利息12069.19元、本金罚息31.89元、利息罚息148.67元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率自2020年4月10日起计算至借款还清之日止）；3.判令被告叶俏玲、叶平共同支付原告建行龙泉支行实现债权费用(律师代理费)5469元；4.判令被告叶俏玲、叶平以其坐落于龙泉市华宝滨江壹号3幢2单元705室房产(浙2017龙泉市不动产证明第0005014号)对上述第2、3项债务承担抵押担保责任，原告建行龙泉支行对抵押房产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.判令被告华宝房产公司对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；6.判令本案诉讼费用由上述被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告建行龙泉支行的委托诉讼代理人洪瑶及被告叶俏玲、叶平到庭参加诉讼，被告华宝房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 一、借款合同情况                            借款合同名称                       个人住房(商业用房)借款合同                               借款合同编号                       330696227-2012-20171566321                               借款人姓名                       叶俏玲                               借款额度                       435000元                               借款期限                       2017年9月26日至2037年9月26日                               借款用途                       住房贷款                               借款利率                       浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%                               还款方式                       采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2905.77元。                               违约条款                       1.借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；             2. 本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；             3. 借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。                               共同还款人                       叶平                               抵押人                       叶俏玲、叶平（系夫妻关系）                               抵押物                       叶俏玲、叶平共同所有的坐落于龙泉市华宝滨江壹号3幢2单元705室房产（双方于2017年9月28日办理了预购商品房预告登记手续）。                               抵押担保范围                       借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。                二、保证合同情况                            保证合同名称                       个人住房借款最高额保证合同                               保证合同编号                       2014-002                               保证人                       浙**宝房产集团有限公司                               保证额度                       3亿元                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。                               保证期间                       自每笔借款合同贷款人与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。                三、违约情况                            尚欠本金                       405277.29元                               尚欠其他费用                       利息、罚息（截至2020年4月9日已产生利息、罚息共计12249.75元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项还清之日止）、律师费5469元。                四、裁判理由与结果 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行与被告叶俏玲于2017年9月26日签订的合同编号为330696227-2012-20171566321的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告叶俏玲、叶平于判决生效之日起十日内共同返还原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行借款本金405277.29元并支付利息、罚息、复利（截至2020年4月9日已产生利息、罚息共计12249.75元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率自2020年4月10日起计算至款项还清之日止）； 三、被告叶俏玲、叶平于判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行实现债权费用5469元； 四、若被告叶俏玲、叶平届期不履行上述第二、三项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行有权对被告叶俏玲、叶平共同所有的坐落于龙泉市华宝滨江壹号3幢2单元705室的房产（不动产登记证明编号为：浙（2017）龙泉市不动产证明第0005014号）依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、被告浙**宝房产集团有限公司对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7645元，减半收取计3822.5元，由叶俏玲、叶平、浙**宝房产集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 沈丹 二〇二〇年七月二十八日 代书记员 陈灿