宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初911号原告：宁夏银行股份有限公司中卫分行。统一社会信用代码：91640500735986368B。负责人：刘某。委托诉讼代理人：何某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏中卫市华峰大酒店（有限公司）。统一社会信用代码：916405003979729583。法定代表人：葛某。被告：葛某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张某1，浙江省温州市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张某2，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏银行股份有限公司中卫分行与被告宁夏中卫市华峰大酒店（有限公司）（以下简称华峰酒店）、葛某、张某1、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何某,被告华峰酒店、葛某、张某1到庭参加了诉讼，被告张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告华峰酒店之间的《流动资金借款合同》；二、判令被告华峰酒店偿还原告借款本金150万元、利息64358.8元(利息计算至2020年3月18日)，2020年3月18日之后利息按照合同约定的利率计付至借款本金返还完毕之日止；三、判令被告葛某、张某1对上述借款本息承担连带清偿责任；四、判令原告对被告张某1、葛某所有的位于中卫市××区、3层305、3层306（房产证号为房权证卫字第XXXX号）房屋享有优先受偿权；五、判令原告对被告张某2所有的位于中卫市××区东侧水木兰亭4#楼106、206（房产证号为卫房权证沙坡头区字第XXXX号）房屋享有优先受偿权；六、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2019年1月23日，原告与被告华峰酒店签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告华峰酒店向原告借款150万元，借款期限自2019年1月23日至2020年1月22日，月利率为6.1625‰,借款人未按合同约定归还借款本金的，在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，被告葛某、张某1对上述借款本金、利息、罚息、违约金、复利、损害赔偿金、律师费及原告实现债权所需费用承担连带保证担保责任。同时，被告葛某、张某1以位于中卫市××区、3层805、3层306（房产证号为房权证卫字第XXXX号）房屋及被告张某2以位于中卫市××区东侧水木兰亭4#楼106、206（房产证号为卫房权证沙坡头区字第XXXX号）房屋对上述借款本金、利息、罚息、违约金、复利、损害赔偿金、律师费及原告实现债权所需费用提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告按照合同约定向被告华峰酒店指定账户发放借款150万元。借款期限届满后，被告华峰酒店未按合同约定履行还款义务，各保证人也未履行保证责任。被告华峰酒店辩称，被告华峰酒店向原告借款150万元属实。被告华峰酒店要求原告自2020年3月18日起停止计息。同时，被告希望与原告调解处理本案。调解处理后，待酒店被拍卖后向原告偿还借款本息。被告葛某、张某1辩称，被告张某1、葛某均是担保人，应当先由被告华峰酒店承担责任，如被告华峰酒店不能清偿借款本息的，应由被告葛某、张某1承担连带清偿责任。被告葛某、张某1也希望调解处理，如果酒店能被拍卖，则一次性付款，如果不能被拍卖，被告葛某、张某1希望分期偿还原告借款本息。被告张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交的《股东会决议》、《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款借（还）款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋产权证书、不动产登记证明、利息清单打印件。经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年1月23日，原告与被告华峰酒店签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告华峰酒店向原告借款150万元；借款期限自2019年1月23日至2020年1月22日；借款月利率为6.1625‰；按季清息，逾期利率上浮50%计收罚息；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告葛某、张某1签订《保证合同》一份，约定：被告葛某、张某1对上述借款提供连带责任保证担保；担保范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；保证期间为借款履行期限届满之日起两年；合同还对其他事项进行了约定。同时，原告与被告张某1、张某2签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告张某1以其名下位于中卫市××区、3层305、3层306（房产证号为房权证卫字第XXXX号）房屋、被告张某2以其名下位于中卫市××区、206（房产证号为卫房权证沙坡头区字第XXXX号）房屋对上述借款本息等提供抵押担保；担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告与被告张某1、张某2办理了不动产登记证明，抵押权人为原告。合同签订当日，原告按约将150万元借款发放给了被告华峰酒店。借款到期后，被告华峰酒店未按合同约定还本付息。截止2020年3月18日，被告华峰酒店欠付原告借款本金150万元、利息64358.8元。上述借款本息，经原告多次催要，各被告均未履行合同义务。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告华峰酒店签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告华峰酒店作为借款人未按合同约定向原告偿还借款本息，其行为已构成违约。现因本案借款合同期限已经届满，已无解除合同的必要。对于原告要求被告华峰酒店返还借款本金150万元，并支付利息64358.8元及2020年3月18日之后利息按照合同约定的利率计付至借款本金返还完毕之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。对于原告要求被告葛某、张某1对上述借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求。因被告葛某、张某1作为保证人在《保证合同》上签字，双方保证合同成立并生效，故被告葛某、张某1应当对上述借款本息承担连带清偿责任。被告张某1以其名下位于中卫市××区、3层305、3层306（房产证号为房权证卫字第XXXX号）房屋、被告张某2以其名下位于中卫市××区、206（房产证号为卫房权证沙坡头区字第XXXX号）房屋提供抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告要求依法确认其对被告张某1、张某2提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。被告张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁夏中卫市华峰大酒店（有限公司）于本判决生效后十五日内向原告宁夏银行股份有限公司中卫分行返还借款本金150万元，支付利息64358.8元（利息计算至2020年3月18日），2020年3月18日之后利息按照双方合同约定的利率计算至借款本金返还完毕之日止；二、被告葛某、张某2对被告宁夏中卫市华峰大酒店（有限公司）上述借款本金150万元、利息64358.8元及2020年3月18日之后至借款还清之日的利息承担连带清偿责任；三、原告宁夏银行股份有限公司中卫分行对登记在被告张某1名下位于中卫市××区、3层305、3层306（房产证号为房权证卫字第XXXX号）房屋在担保范围内享有优先受偿权；四、原告宁夏银行股份有限公司中卫分行对登记在被告张某2名下位于中卫市××区、206（房产证号为卫房权证沙坡头区字第XXXX号）房屋在担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告宁夏银行股份有限公司中卫鼓楼东街支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19178元，减半收取计9589元，由被告宁夏中卫市华峰大酒店（有限公司）、葛某、张某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王小勇 二Ｏ二Ｏ年七月八日书记员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。