文书内容湖南省衡山县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0423执异20号案外人：文辉,男，汉族，1973年4月10日出生，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：彭晓明，衡山县法律援助中心律师。申请执行人：陈洪贞，男，汉族，1968年1月14日出生，住湖南省衡山县。申请执行人：袁新民，男，汉族，1970年9月30日出生，住湖南省衡山县。被执行人：罗章义，男，汉族，1970年4月23日出生，住湖南省衡山县。本院在执行陈洪贞、袁新民与罗章义民间借贷纠纷一案中,查封了罗章义名下坐落于衡阳市南岳区的车库，文辉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月10日举行了公开听证，案外人文辉的委托诉讼代理人彭晓明，申请执行人陈洪贞、袁新民参加了听证。该案现已审查终结。案外人文辉称：位于衡阳市南岳区的车库虽然登记在罗章义、高玲清的名下，但因罗章义、高玲清欠林振东借款40万元，在2011年6月25日双方达成执行和解协议，案外人文辉代罗章义、高玲清偿还了林振东借款40万元，同时将涉案房产抵偿给了案外人文辉，并由罗章义、高玲清于2011年6月交付给了案外人文辉，文辉从2011年6月至今实际占有并入住该房屋，之所以未办理过户手续系因被执行人罗章义、高玲清该房屋的产权证被南岳信用社收存。综上，请求：中止对登记在罗章义、高玲清名下坐落于衡阳市南岳区车库的执行。本院查明，原告陈洪贞、袁新民与被告罗章义民间借贷纠纷一案于2012年1月9日立案，本院于2012年2月29日作出（2012）山法民一初字第10号民事判决，该判决生效后，被告罗章义未按判决履行义务，经原告申请，本院于2012年7月20日立案执行，案号为（2012）山执字第71号，因被执行人罗章义无财产可供执行，本院于2016年6月6日作出（2012）山执字第71-1号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后经陈洪贞、袁新民申请，本院于2019年1月21日恢复执行，于2019年5月9日作出（2019）湘0423执恢15号之六执行裁定书，裁定查封被执行人罗章义所有的位于衡阳市南岳区（不动产单元号430412001015ＧＢ00097Ｆ00010141）及衡阳市南岳区祝融路68号顺兴花园1幢-147号车库（不动产单元号430412001015ＧＢ00097Ｆ00010147）。另查明，原告林振东与被告罗章义民间借贷纠纷一案，本院于2010年9月8日作出（2010）山民二初字第89号民事裁定书，裁定查封涉案不动产，该案于2010年12月20日进入执行程序，2011年3月28日因申请执行人林振东与被执行人罗章义、高玲清达成和解协议，本院于2011年4月1日作出（2011）山执字第1-1号执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。因被执行人罗章义、高玲清未按2011年3月28日的调解协议如期还款，申请执行人林振东与被执行人罗章义、高玲清及担保人文辉于2011年6月5日重新签订和解协议，协议内容为：一、被执行人罗章义、高玲清下欠申请执行人借款肆拾万元，由担保人文辉在2011年6月25日代两被执行人偿还叁拾万元（已当庭兑现）；二、下差壹拾万元，担保人文辉自愿为此提供担保，保证并督促两被执行人在2012年8月30日前偿还伍万元，2013年8月30日前偿还伍万元，如按期如数偿还，两被执行人所欠借款本金不计付分文利息，否则，就要依法计付利息；三、申请执行人林振东视两被执行人已由担保人文辉代为偿还借款叁拾万元，担保人文辉已对两被执行人下差借款壹拾万元出具书面担保保证，表示同意解除对两被执行人所有的位于南岳区的查封与拍卖，并同意终结本次执行程序。2011年8月2日，罗章义、高玲清和文辉签订《抵偿协议》，协议约定：“因甲方罗章义、高玲清欠林振东借款40万元一事于2011年6月28日在衡山县人民法院，经法院工作人员石爱清和刘永红调解，双方达成一致，乙方文辉自愿借现金40万元给甲方偿还林振东借款。现甲乙双方约定，甲方将位于湖南省南岳区车库抵偿给乙方。”罗章义、高玲清将涉案房产及车库抵偿给文辉。2012年10月18日，林振东出具承诺书，承诺文辉代为偿还担保的5万元后，同意文辉撤回和解除担保，不再要求法院追究文辉的担保责任，并表示承诺在出具收到5万元的借条后生效，2012年12月7日、2013年1月10日，林振东分别领到文辉代罗章义、高玲清偿还的款项2万元、3万元。2011年4月1日本院因（2011）山执字第2号申请执行人曹小成和被执行人罗章义、高玲清民间借贷纠纷一案，作出（2011）山执字第2号执行裁定书，裁定并实际查封了涉案房产及车库。2012年3月12日，罗章义向本院承诺其向文辉借款10万元来归还借款，同日向文辉出具借条向文辉借得款项10万元。2012年3月23日罗章义、高玲清将下欠曹小成的借款10万元予以归还，同日本院做出结案通知书，通知该案和解并履行完毕，但并未对涉案不动产办理解封手续。2012年4月17日，因原告秦佳辉、欧人良与被告罗章义、高玲清民间借贷纠纷一案，本院作出（2012）山沙民初字第36-1号民事裁定书，裁定查封涉案不动产及车库，并于2012年5月25日进行了实际查封。还查明，2011年6月至2020年涉案不动产的物业管理费由文辉缴纳。顺兴花园小区自2016年成立物业管理自治委员会以来，涉案不动产由文辉居住。涉案不动产建筑面积为188.06平米，涉案车库面积为65.55平米。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2011年4月1日涉案不动产因（2011）山执字第2号曹小成与罗章义、高玲清执行一案被查封，而罗章义、高玲清和文辉于2011年8月2日才签订《抵偿协议》，且文辉是在人民法院查封之后方才占有涉案不动产，故文辉的申请不满足上述司法解释第二十八条第（一）、（二）项的情形，对文辉的异议本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人文辉的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长  易琴芳人民陪审员  文 娟人民陪审员  聂建平二〇二〇年七月二十三日法官助理段魏书记员刘婷            校对责任人：易琴芳                  打印责任人：刘  婷      附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条?金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。