陕西省靖边县人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0824民初4478号 原告：中国联合网络通信有限公司榆林市分公司，地址：榆林市。法定代表人：李万海，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：康世婷，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：王健，男，系陕西尊尚律师事务所律师。被告：靖边县信德房地产开发有限公司，地址：靖边县。法定代表人：丁勇，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，系该公司员工。原告中国联合网络通信有限公司榆林市分公司与被告靖边县信德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司榆林市分公司的委托诉讼代理人康世婷、王健及被告靖边县信德房地产开发有限公司的总经理丁勇及其公司委托诉讼代理人王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告将位于榆林市靖边县XX路XX号为靖某某（2002）第D057号，房产证号为靖边房权证张畔字第G00177号一楼建筑面积为100㎡（购置标的物位靠北面门面房附带楼梯的第三、第四间），建筑面积为1400㎡（购置标的物位二至五层每层由北向南第七与第八间房屋隔墙以北的所有房屋）以及后院330㎡土地使用权过户登记到原告中国联合网络通信有限公司榆林市分公司名下；二、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年1月6日，被告靖边县信德房地产开发有限公司与原告中国联合网络通信有限公司榆林市分公司签订房屋买卖合同，合同约定：原告购买被告位于靖边县XX路XX号为：靖某某（2002）第D057号，房产证号为：靖边房权证张畔字第G00177号一楼建筑面积为100㎡（购置标的物为靠北门面房后附带楼梯的第三、第四间），建筑面积为1400㎡（购置标的物为二至五层每层由北向南第七与第八间房屋隔壁以北的所有房屋）以及后院330㎡土地使用权。被告多次找各种理由和接口拖延不履行合同义务，无奈原告于2017年3月27日起诉至靖边法院，因涉案房屋的产权存在抵押权，故在抵押权不解除的情形下，是无法实现房屋过户变更登记，法院于2017年8月29日作出民事判决，依法确认了原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。现该房屋的抵押权已解除。双方协商多次，但是被告找各种理由拖延，不予过户变更登记，故原告涉诉本院。原告向法庭提交了以下证据：民事判决书复印件一份、房屋买卖合同一份，用于证明：1、原、被告之间于2015年1月6日双方签订房屋买卖合同，合同明确约定出卖人应当于2015年2月15日前交房，出卖人应当在收到买受人支付的第一笔款项后90日内，将符合本合同约定的房产证及土地使用权证办理完毕并交于买受人。2、原告于2015年1月6日按照合同约定给被告支付第一笔房款2724000元，又于2015年1月30日向被告支付4540000元，于2015年9月10日向被告支付过户税费564000元。被告靖边县信德房地产开发有限公司辩称，在法院民事判决书中让原告承担36万元的违约金（36万元已付清），原告与张玉成及联通公司签订了协议书，让原告公司配合联通公司过户，当时约定联通公司支付1861600元的过户费，现在联通公司未缴纳过户费，所以原告无法履行合同约定。被告靖边县信德房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据：协议书一份，用于证明被告与原告及张玉成签订的在靖边县法院民事判决书中让被告承担36万元的违约金（36万元已付清），被告与张玉成及联通公司签订了协议书，让被告配合联通公司过户，当时约定联通公司支付1861600元的过户费，现在联通公司未缴纳过户费，所以被告无履行合同约定。本院对当事人提交的证据作如下认定：对于原告举证的民事判决书复印件一份，房屋买卖合同一份，因其来源合法、内容客观真实，故本院对其真实性予以确认，对其证明目的予以采信。对被告提交的证据协议书一份，因被告未提供其他证据予以佐证，故本院对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月6日，原告中国联合网络通信有限公司榆林市分公司与被告靖边县信德房地产开发有限公司签订了一份《商品房屋买卖合同》，合同约定，被告将位于靖边县XX路XX号为：靖某某（2002）第D057号，房产证号为：靖边房权证张畔字第G00177号一楼建筑面积为100㎡（购置标的物为靠北门面房后附带楼梯的第三、第四间），建筑面积为1400㎡（购置标的物为二至五层每层由北向南第七与第八间房屋隔壁以北的所有房屋）以及后院330㎡土地使用权出售给原告。该商品房营业厅单价为每平方米25000元，营业厅购置总金额为250万元；该商品房办公区单价为每平方米4700元，办公区总金额为658万元，以上两项购房款合计908万元。后院办理土地出让金、过户税费预估总金额94万元，由买受人承担，本合同约定买受人就此项费用最高承担94万元，房屋所分摊的土地使用权出让金、过户税费由出卖人承担。本合同总金额为1002万元。付款方式与期限：本合同在买受人以电子流程审批完成经过双方签字盖章生效之日起30个工作日内，买受人向出卖人支付购房总价款（9080000元）的80%，即人民币7264000元，本次付款前出卖人向买受人提供购房总价款9080000元的正规税务发票。在出卖人将符合本合同约定的房屋产权证、土地使用证等相关产权全部办理在买受人名下，且将相关证件交付给买受人之日起30个工作日内，买受人向出卖人支付购房总价款剩余的20%，即人民币1816000元。后院产权办理过程中土地出让金、过户税费预估人民币940000元由出卖人代买受人前期垫付，垫付后30个工作日内由买受人凭出卖人提供的正规税票支付给出卖人。房屋的交付时间为：出卖人应当在2015年2月15日前，将符合本合同约定的房屋及土地交付买受人使用。关于房屋产权、土地使用权登记的约定：出卖人应当在收到买受人支付的第一笔款项后90日内，将符合本合同约定的房产证及土地使用权证办理完毕并交于买受人。合同签订后，原告于当日给被告支付购房款2724000元，于2015年1月30日向被告支付4540000元，共计支付购房款7264000元。于2015年9月10日原告向被告支付过户税费564000元。原告首次付款后，被告将所购房屋交付给原告，交付后原告开始装修，2016年10月份原告入住，实际使用所购房屋。另查明，涉案房屋及土地现未设立抵押。本院认为，原、被告于2015年1月6日签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，约定的权利、义务明确，不违反法律强制性规定，故该合同合法、有效，依法应受法律保护。原告按合同约定履行了交付价款的义务，被告应按合同约定交付房屋并配合原告过户。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告靖边县信德房地产开发有限公司于本判决生效后60日内将位于榆林市靖边县XX路XX房XX楼梯的第三、第四间房屋及二至五层每层由北向南第七与第八间房屋隔墙以北的所有房屋以及后院330㎡土地使用权过户（土地证号为靖某某（2002）第D057号，房产证号为靖边房权证张畔字第G00177号）均过户至原告中国联合网络通信有限公司榆林市分公司名下。案件受理费300元，由被告靖边县信德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                   审  判  长   梁    斌审  判  员   苏 海 生人民陪审员   吴 怀 德    二0二0年七月一日 书  记  员    李 文 瑞  201908244478752019122020020570017710014003302015162002057001771001400330201732720178291201516201521590220151627240002015130454000020159105640003636186160036361861600201516200205700177100140033025000250470065890894941002309080000807264000908000030201816000940000302015215902724000201513045400007264000201591056400020161020151660330200205700177300001