浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初1641号 原告：金华中茂装饰工程有限公司，住所地浙江省金华市金东新区纵三路4号地块2幢一楼。 法定代表人：庞雯雯。 委托诉讼代理人：魏东明、金旭辉（实习），浙江良友律师事务所律师。 被告：浙江嘉伦房地产开发有限公司，住所地浙江省金华市金东区孝顺镇胡塘村。 法定代表人：李仲亭。 第三人：嘉兴银行股份有限公司海盐支行，住所地浙江省嘉兴市海盐县武原镇新桥北路166-9和166-10号。 负责人：陆利明，行长。 委托诉讼代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 原告金华中茂装饰工程有限公司（以下简称中茂公司）与被告浙江嘉伦房地产开发有限公司（以下简称嘉伦公司）、第三人嘉兴银行股份有限公司海盐支行建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法由审判员王画独任审理，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告中茂公司的委托诉讼代理人魏东明，第三人嘉兴银行股份有限公司海盐支行的委托诉讼代理人王海伟到庭参加诉讼。被告嘉伦公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中茂公司诉请：1、被告立即支付工程款3393245元及违约金1572162.9元（违约金以本金3743245元为基数，从2018年8月14日开始暂计算至2020年4月14日，以后的违约金以本金3743245元为基数，自2020年4月15日开始，按照日万分之七计算至实际履行之日止），以上共计4965407.9元。2、确认原告就涉案龙庭一品工程折价或拍卖的价款享有优先权。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原、被告就龙庭一品三期（4#、8#楼及2#、3#、6#、7#楼）项目的铝合金门窗定制安装工程签订了《门窗定制与安装合同》，约定原告将上述工程发包给被告施工。合同签订后，原告按双方合同约定进行工程施工，完成了全部合同义务，经验收通过并交付被告使用。2019年8月14日，双方对被告欠付的工程款进行结算，并签订《工程款支付协议》，确定被告尚欠原告工程款3743245元，分四次支付（2019年9月28日支付748649元、2019年10月28日支付1122973.5元、2019年11月28日支付1122973.5元、2019年12月28日支付748649元），被告有任何一期延期支付的，从2018年8月14日起按欠款总额3743245元日万分之七计付违约金。原告一直向被告催讨工程款并在法定期限内主张了工程款优先权，被告亦予以书面确认。后被告于2019年11月12日支付原告10万元，2019年12月4日支付原告25万元，余款至今未付。被告未按约付款已构成违约，故原告诉至本院。 为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据： 1、浙江嘉伦房地产开发有限公司企业信用信息公示报告查询单打印件一份，证明被告主体资格； 2、龙庭一品三期（4#、8#楼及2、3、6、7号楼）项目铝合金门窗定制安装合同一份，证明原告承包了龙庭一品三期的铝合金门窗定制安装工程； 3、龙庭一品三期4#、8#楼铝合金门窗工程、龙庭一品三期2、3、6、7号楼铝合金门窗工程结算审核报告书各一份，证明原告已按被告的要求完成了上述工程，通过审核验收并交付给被告使用，工程款也通过审核； 4、工程款支付协议一份，证明2019年8月14日原、被告双方经过结算达成此协议，明确被告尚欠原告工程款3743245元，分四次支付及延期支付的违约责任，并在此协议上被告明确确认了原告的工程款优先权； 5、中国建设银行客户专用回单打印件二份，证明报告于2019年11月12日向原告汇款10万元和2019年12月4日向原告汇款25万元的事实。 被告嘉伦公司辩称，原、被告双方签订了案涉工程承包合同，原告按约完成了工程施工，尚欠原告工程款3393245元未支付是事实，但被告已尽最大努力支付案涉工程款，原告主张的违约金过高不合理。合同签订后原告进场施工，整体竣工后，因一些公共部位仍在施工，直到2019年4月，其间原告向其主张过工程款优先权。双方于2019年8月9日完成案涉工程款结算后，原告于2019年8月14日向被告书面主张工程款优先权，被告予以确认。综上，请求驳回原告违约金的不合理诉请。 被告嘉伦公司未向本院提交证据。 第三人述称，原告主张对被告所欠的工程款及违约金享有建设工程优先权无事实与法律依据。如果原告享有建设工程优先权应首先明确优先权的范围，因为不是由原告施工的部分工程其不应享有优先权，除案涉工程外其没有优先受偿权。对原告安装部分房屋4#、8#楼及2、3、6、7号楼按比例享有优先权，对案涉工程项下的土地使用权原告不享有优先权。 为证明上述事实，第三人向本院提交了（2019）浙0424民初4832号民事判决书复印件一份，证明其与本案有利害关系，作为第三人主体适格，第三人对列明的抵押财产享有抵押权。 经庭审质证，本院认证如下： 对原告提交的证据1，2，3，4，5，第三人质证后认为其真实性由法院审核，原告提交的证据不能证明其所主张的对涉案工程享有优先受偿权，原告已超过了六个月的期限，2019年8月9日结算，按照合同2个星期内支付，其认为超过了六个月的时间，协议的还款期限不能对法律进行变更，原告与被告无法对优先权进行处置，原告不享有优先受偿权。本院认为，原告提交的均系书证原件，在无相反证据推翻的情况下，对该些证据真实性予以确认。 对第三人提交的证据，原告质证后对其真实性无异议，但对证明目的、关联性有异议，认为抵押权与施工合同是不同的法律性质，优先权优于抵押权，原告的施工时间早于第三人判决书的抵押时间，即使第三人的借款有优先权也是在原告工程款优先权之后。本院对该证据真实性予以确认。 综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，原、被告签订的《门窗定制与安装合同》第五条、付款方式约定；“结算审计完成后支付至结算价的97%；3%余款作为质量保证金竣工验收合格并交付业主之日起两年后的7日内一次性无息返还。”第九条、竣工结算约定：“1、结算方式，甲乙双方直接结算；2、乙方提交结算报告的时间，竣工验收合格后二周内；3、甲方批准结算报告的时间，与本期工程项目总决算同步并出具决算报告。”2019年7月31日原告向被告报送案涉工程《结算审核报告书》，被告于2019年8月9日签字、盖章予以确认，结算竣工工程款总金额为9613245元。2019年8月14日，原、被告双方达成《工程款支付协议》，确认被告尚欠原告工程款3743245元，原告向被告主张建设工程价款优先受偿权。 本案争议焦点为，原告主张的建设工程价款优先受偿权是否逾期及优先权范围。 本院认为，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案原、被告按合同约定于2019年8月9日对案涉工程进行工程款结算，后原告于2019年8月14日向被告书面主张优先受偿权，被告予以确认，故原告行使建设工程价款优先受偿权未超过六个月行使期限，其主张享有案涉工程的建设工程价款优先受偿权，符合事实与法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条之规定：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”即本案所涉装饰装修工程价款的优先受偿权仅限于因装饰装修而使该建筑物增加的价值范围之内。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定：“建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”故本案原告仅在被告欠付的3393245元工程款范围内对所承建的金义都市新区龙庭一品三期（4、8号楼及2、3、6、7号楼）项目铝合金门窗工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。 本院认为，原告中茂公司与被告嘉伦公司间的《门窗定制与安装合同》合法有效，现原告已按合同约定完成全部工程施工义务，被告应按照合同、《结算审核报告书》、《工程款支付协议》的约定支付工程价款。原告主张由被告以3743245元为基数自2018年8月14日起按日万分之七计付违约金，被告辩称违约金过高计算不合理，本院认为原告的违约金主张过高，以原告实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，本院酌定违约金以剩余款项3393245元为基数按年利率6%自2019年8月14日起计付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、二十一条、二十二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，判决如下： 一、由被告浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告金华中茂装饰工程有限公司工程款3393245元，并支付违约金（违约金以3393245元为基数自2019年8月14日起按年利率6%计算至实际履行之日止）； 二、原告金华中茂装饰工程有限公司在被告欠付的3393245元工程款范围内对所承建的金义都市新区龙庭一品三期（4、8号楼及2、3、6、7号楼）项目铝合金门窗工程的折价或拍卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告金华中茂装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23262元，保全费5000元，合计28262元，由被告浙江嘉伦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  王 画 二〇二〇年七月二十八日 代书记员  徐红霞