湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初747号原告：赵前海，男，1988年10月1日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区。原告：刘小小，女，1988年9月11日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区。两原告共同委托诉讼代理人：孙凯，湖北东楚律师事务所律师。被告：苏浩，男，1990年9月18日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。被告：潘洋，男，1991年2月28日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区。原告赵前海、刘小小与被告苏浩、潘洋委托合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵前海、刘小小共同委托的诉讼代理人孙凯到庭参加了诉讼，被告苏浩、潘洋经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵前海、刘小小向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同退还原告6.2万元并支付利息（自2019年6月1日暂算至2020年3月31日为2790元，实际应付至本金偿还完毕之日止；均按照年利率6%标准计算）；2、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系，位于黄石市下陆区××楼××室的房屋系两原告婚内购买，属于两原告夫妻共同财产。2019年3月，原告为出售涉案房屋经潘洋介绍认识了苏浩，两原告随后向苏浩出具了《授权委托书》，委托苏浩全权办理房屋产权登记相关手续。2019年3月22日，苏浩代两原告与鑫和地产公司介绍的客户吕东华及恒捷地产公司签订《房屋转让合同》，约定将名下位于下陆区××楼××室的房屋转让给吕东华。合同签订后，苏浩未向原告出示合同，仅告知原告房屋以60万元净得价转让，沙发一起出售，价格为1.5万元。后吕东华按照合同约定向原告转账付款68万元，两原告亦将房屋过户到吕东华名下。苏浩在得知原告收到68万元购房款后要求原告退还6.5万元给其用于支付相关交易税费。原告基于对苏浩的信赖于次日转账6.2万元到其指定的潘洋名下银行账户。2019年7月，原告与吕东华办理房屋交接时因房屋内附属设施交付范围产生争议，原告在查看吕东华出示的《房屋转让合同》后才得知合同约定的净得价为68万元，房屋交易税费及中介费均由吕东华而非由原告承担，且吕东华已按合同约定交付了13800元中介费、契税7905.49元及个人所得税5271元。原告得知被苏浩欺骗后多次找到苏浩要求退还收受的6.2万元售房款，苏浩均予以拒绝。苏浩在代理原告签订《房屋转让合同》后刻意隐瞒合同约定的真实情况，骗取原告售房款，侵犯了原告的合法权益，应赔偿原告损失。苏浩在处理委托事项过程中与潘洋相串通，共同损害原告利益，应当对原告损失承担连带责任。为保护原告的合法权益。故原告诉至法院。被告苏浩、潘洋未到庭参加诉讼，亦未在举证、答辩期内向本院提交答辩状或者证据材料，视为放弃举证、质证及答辩的权利。本院经审理认定事实如下：原告赵前海、刘小小系夫妻关系，原告赵前海与被告潘洋系朋友关系。2019年2月，赵前海告知潘洋其准备出售与刘小小共有的位于下陆区××楼××室房屋，潘洋即介绍黄石市恒捷地产经纪有限公司的法定代表人苏浩为两原告办理房屋出售事宜。2019年3月7日，赵前海与苏浩签订《委托书》，载明“本人赵前海、刘小小现委托苏浩全权办理房屋产权登记相关手续”。2019年3月22日，苏浩以卖方代理人身份与买方吕东华签订了《房屋转让合同》，黄石市恒捷地产经纪有限公司为经纪方，合同约定：“一、转让标的。买卖双方通过经纪方购入及出售位于下陆区××楼××室单位（简称“该物业”），建筑面积为109.81平方米，《不动产权证书》或其他证明文件编号为0007037；二、交易价格。该物业转让成交价为陆拾捌万元（680000）；三、交易定金。买方在签订本合约的同时，支付壹万元（10000）作为购房定金。定金在买卖双方办理产权转移登记手续时自动转为房款，另有约定的除外。为确保资金安全，定金由卖方签收后暂由经纪方监管，另有约定的除外。四、付款方式。如该物业处于抵押状态，卖方须在2019年5月30日前办理赎楼手续，即清偿抵押贷款欠款额并注销抵押登记，将卖方不动产登记证原件赎出。除定金外的首付款为贰拾叁万元（230000）。如买方按揭付款的，买方须在2019年5月30日交齐按揭所需资料，申请办理按揭手续。暂定贷款金额为肆拾玖万元（490000），最终金额以银行审批为准，且由银行直接转予卖方；六、交易税、费。本次交易卖方应负担的税、费有：1、增值税及其附加；2、所得税；3、交易服务费（费用全额的50%）。买方应负担的税、费有：7、契税；8、产权登记费；9、交易服务费（费用全额的50%）。买、卖双方经协商，一致同意按以下方式支付上述税、费：买方支付第1、2、3、7、8、9项（自行交纳）；八、物业的交付。买卖双方经协商一致约定在2019年8月1日前卖方收到除履约保证金外的全部房款后7日内交付物业且买卖双方应以书面形式确认物业交付的情况；九、经纪方的权利与义务。基于经纪方提供的服务，买方须向经纪方支付佣金壹万叁仟陆佰元（13600）。十三、其他约定。1、委（受）托人苏浩保证已取得产权人委托权，对该房屋拥有绝对的处置权；2、房东此物业净得价为陆拾捌万元（680000）；3、该房屋定在2019年5月30日之前办理房产证，并办理过户手续”。苏浩在卖方处代签“赵前海”，并在代理人处签名，吕东华在买方处签名，黄石市恒捷地产经纪有限公司在经纪方处加盖公章。合同签订后，吕东华向黄石市恒捷地产经纪有限公司支付定金10000元。苏浩告知赵前海将房屋售出，包含沙发的净得价为61.5万元。因该房屋尚有35万元抵押贷款未偿还，2019年5月初，潘洋介绍案外人龚威向原告借款35万元用于还贷解押。2019年5月17日，龚威向刘小小银行账户转账借款35万元，同日，刘小小向黄石市住房公积金中心账户转账356628.46元，用于办理偿还公积金贷款并解除抵押手续。2019年5月24日，原告与买房人吕东华办理了房屋过户手续，同日因涉案房屋交易的金额如下：吕东华向原告付房款19万元，原告即将19万元偿还给龚威；吕东华支付契税7905元；潘洋垫付增值税26351.61元、个人所得税5270.32元、城市维护建设税922.3元、教育附加增值税395.27元，共计32939.5元；黄石鑫和地产投资顾问有限公司代吕东华付款5271元给苏浩用于偿还垫付的个人所得税；吕东华向黄石鑫和地产投资顾问有限公司支付中介费13600元、贷款服务费4800元、评付费3000元，合计21400元；黄石鑫和地产投资顾问有限公司收到吕东华的中介服务费后转账7664元给黄石市恒捷地产经纪有限公司。2019年5月29日，原告收到吕东华购房尾款48万元，同日，原告分两笔转账10.5万元、5万元给龚威，加上黄石市恒捷地产经纪有限公司收取吕东华的1万元定金转给龚威，龚威共收到原告偿还的借款本息35.5万元。原告共收到吕东华转来的购房款68万元。苏浩得知原告收到房款后，告知原告应退回其垫付的费用6.2万元。2019年5月30日，原告按照苏浩的要求将购房款6.2万元汇入潘洋账户。至此，原告共收到购房款61.8万元。2019年7月，原告在与吕东华交接房屋时得知该房屋的转让净得价为68万元，即要求苏浩支付房屋剩余价款6.2万元，但苏浩以该款系其应得为由予以拒绝，原告故而起诉至法院。本院认为：本案中，根据查明的事实，原告赵前海、刘小小向被告苏浩出具《委托书》，委托苏浩全权办理房屋产权登记相关手续，该《委托书》虽未明确载明原告委托被告苏浩出售房屋的事项，但在原告知悉被告苏浩将房屋出售给吕东华后，并未提出反对意见，并接受了房款，双方之间形成了事实上的房屋买卖委托合同关系。该委托合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第四百零一条规定：“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”。苏浩在处理原告委托其出售房屋行为时，向原告隐瞒了房屋净得价款68万元的事实，构成违约，应承担相应的违约责任，向原告支付剩余的购房款6.2万元。苏浩通过潘洋支付了增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育附加增值税共计32939.5元，应从剩余房款中扣除，原告主张与吕东华签订的《房屋转让合同》中约定交易税、费由吕东华负担，苏浩应全额退回剩余房款6.2万元，对此本院认为，因原告与吕东华的房屋出售行为与本案并非同一法律关系，原告对苏浩代为支付税、费如有异议，可另行诉讼解决。故被告苏浩应退还原告购房款29060.5元（62000－32939.5＝29060.5）及利息，原告诉讼请求超出部分本院不予支持。关于潘洋的责任。原告主张苏浩与潘洋相互串通，应承担共同还款责任，但未提供相应证据证实，故对原告要求潘洋承担共同还款责任的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告苏浩于本判决生效后十日内退回原告赵前海、刘小小29060.5元并支付利息（以本金29060.5元为基数，从2019年6月1日起按年利率6%给付利息至清偿之日止）。二、驳回原告赵前海、刘小小的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1418元，减半收取计709元，由原告赵前海、刘小小负担446元，由被告苏浩负担263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  李学光二〇二〇年七月十三日书记员  田也塬