江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初2157号原告：中国农业银行股份有限公司南昌县支行。住所地：南昌县。负责人：张蓉，该支行行长。委托诉讼代理人：罗文俊、朱虹，该支行工作人员。被告：万建，男，1990年12月27日出生，汉族，住南昌县。被告：南昌欣荣房地产开发有限公司。住所地：南昌县。法定代表人：温琪连，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司南昌县支行（以下简称农行南昌县支行）诉被告万建、南昌欣荣房地产开发有限公司（以下简称欣荣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行南昌县支行的委托诉讼代理人朱虹到庭参加诉讼，被告万建、欣荣房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南昌县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万建立即归还原告借款本金人民币449828.35元及利息9754元（利息截至2020年3月30日止），本息合计459582.35元及以后所产生的利息；2、判令被告欣荣房地产公司承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物处置优先受偿；4、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2018年3月6日，原告与被告万建签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额460000元；借款用途：用于购买位于南昌县力高君御世家9栋1单元102号房，并用该房产抵押；借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；还款方式为等额本息，还款周期为一个月。上述借款由被告欣荣房地产公司提供担保。被告万建于2018年用信460000元，期限360个月，年利率5.39%，到期日为2048年3月14日，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，每月还款日为15日。借款归还了19个月后，被告万建从2019年11月15日起未按期还款，经原告多次催收，截至2020年3月30日，被告万建拖欠原告本金人民币449828.35元、利息9754元未付。被告万建、欣荣房地产公司未答辩，也未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、中国农业银行借据、业务凭证、贷款还款流水等证据，被告万建、欣荣房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，原告提交的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月6日，原告农行南昌县支行与被告万建、欣荣房地产公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,合同在通用条款中对借款、担保、违约责任等进行了详细约定，其中借款条款中对借款、先决条件、借款担保、还款进行了约定；9.1保证条款中约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；9.2抵押条款中约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；在特别条款中对借款金额、借款用途、借款购买的房产、借款期限、借款利率、借款提取、还款、提前还款、借款担保、抵押、争议解决等进行了详细约定，其中借款金额：460000元；借款用途：购买坐落于南昌县力高君御世家9栋1单元102号房屋；借款期限：30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；利率：贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名南昌欣荣房地产开发有限公司，开户行农行南昌县支行营业部，账号14×××36；还款方式：按月等额本息还款；借款担保：阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人南昌欣荣房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。原告农行南昌县支行在合同的贷款人处盖章，被告万建在借款人处和抵押人处签名，被告欣荣房地产公司在保证人处盖章。2018年3月15日，原告农行南昌县支行向被告万建发放了购房贷款460000元，被告万建在借款凭证上签名确认，借款凭证载明：借款人：万建；借款金额：460000元；借款用途：购买住房；借款种类：一手房农民安家贷；借款日期;2018年3月15日；到期日期：2048年3月14日；还款周期:月；还款日：15;执行利率5.39%；逾期利率：8.085%；还款方式：等额本息还款。借款后，被告万建自2019年11月15日起未按期还款，截止2020年3月30日，被告万建尚欠原告借款本金449828.35元、利息9754元未付。另查明，涉案房产至本案开庭审理时尚未办理房产权证，原告农行南昌县支行与被告万建对该房产未能办理抵押登记。本院认为：原告农行南昌县支行与被告万建、欣荣房地产公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告农行南昌县支行已履行了借款义务，向被告万建发放了购房贷款460000元；而在合同履行期间，被告万建自2019年11月15日起未按合同约定归还借款本息，已违约，截止2020年3月30日，尚欠原告借款本金449828.35元、利息9754元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；按照借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，因此，原告农行南昌县支行要求被告万建立即归还借款本金449828.35元、截止2020年3月30日利息9754元及后期利息，并要求被告欣荣房地产公司对归还上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告万建自愿以所购的坐落于南昌县力高君御世家9栋1单元102号房屋对上述借款提供抵押担保，但因未取得房产权证而未进行抵押登记，原告农行南昌县支行有权就该抵押物拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿，但不得对抗第三人。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万建在本判决书生效后十日内一次性偿付原告中国农业银行股份有限公司南昌县支行借款本金449828.35元、截至2020年3月30日利息9754元及后期利息（后期利息从2020年3月31日起按照借款合同约定的利率计算至借款还清日止）；二、被告南昌欣荣房地产开发有限公司对被告万建偿付原告中国农业银行股份有限公司南昌县支行上述借款本息承担连带清偿责任。被告南昌欣荣房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告万建追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南昌县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8194元，减半收取4097元，由被告万建、南昌欣荣房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  吴翘园二〇二〇年七月八日法官助理聂露书记员符林