浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初18010号 原告：宁波爱尔妮置业有限公司（统一社会信用代码为 91330212764501753R）。住所地：宁波市鄞州区首南街道茶亭庵村。 法定代表人：蔡稼昌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梅陈伟，浙江欧硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王家涵，浙江欧硕律师事务所律师。 被告：刘财博，男，1994年9月18日出生汉族，住象山县。 原告宁波爱尔妮置业有限公司(以下简称爱尔妮公司）与被告刘财博房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员姚虎仕适用简易程序审理。后因被告下落不明，需公告送达，转为普通程序独任审理。本案于2020年7月2日公开开庭进行了审理，原告爱尔妮公司的委托诉讼代理人梅陈伟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告爱尔妮公司以原被告签订租赁合同后被告未支付租金为由，请求判令：1.解除原告与被告于2018年8月22日签订的《凯旋明天商铺租赁合同》；2.被告立即腾退并向原告返还位于宁波市鄞州区商铺（使用建筑面积共为329.07平方米）；3.被告向原告支付租金101589.04元（自2019年8月28日暂计至2019年12月5日，租金应计算至商铺实际腾退之日，标准按照合同约定）；4，被告向原告支付免租期租金180000元；5，被告向原告支付滞纳金暂计14214元（自2019年8月13日暂计至2019年12月5日，滞纳金应计算至实际付清之日止）；6.被告承担原告为追索债权而先行支出的律师费19700元。审理中，原告明确滞纳金按月息2%计算。 被告未作答辩。 本院查明的与本案有关的事实如下： 2018年8月22日，原告（作为出租方、甲方）和被告（作为承租方、乙方）签订了《凯旋明天商铺租赁合同》。双方第一条约定：乙方自愿承租甲方位于凯旋明天小区1号楼1楼编号四明中路726-3号商铺，该物业建筑面积共为329.07平方米，实用面积以实测为准，乙方对此物业及面积有充分了解，双方没有异议。双方第三条约定：双方应于2018年8月28日前完成该物业的交付手续，租赁期为自交付日起至2023年8月27日止，交付具体日期以甲方向乙方发出的交付通知书上载明的日期为准，其中第13小项规定，刘财博是从原承租户王璐处转租继承此租赁合同，因王璐未租满五年租期中途退出，按与王璐的原合同条款约定，王璐提前中止或退出租赁合同关系，需要补交6个月免租期租金，原合同到2020年8月27日到期，新承租人刘财博知晓原合同约定，与原承租人王璐已内部交接结算好，刘财博同意此合同如未租到2020年8月27日，同意补交6个月免租期房租即180000元租金，特此约定。双方第四条约定：租金采用先付后用形式，每6个月为一个结算周期，首期租金应于2018年8月22日前支付，此后应在每期到期前15日内向甲方支付下一期的租金，如遇法定节假日，乙方须提前3日支付，如起租日不是该月首日的，则乙方按起租月实际承租的天数支付该月的租金，并从当期起执行于每期到期前15日向甲方支付下一期的租金规定，若乙方逾期支付，应向甲方支付所欠款项及滞纳金，滞纳金计算方式为，从应缴款之日起算到甲方实际收到该等费用日为止，按欠费用每天万分之八的比例支付，第一个结算周期的租金应2018年8月22日前支付，乙方应付给甲方的租金为180000元，第二个结算周期的租金应2019年2月13日前支付，乙方应付给甲方的租金为180000元，第三个结算周期的租金应于2019年8月13日前支付，乙方应付给甲方的租金为185400元，第四个结算周期的租金应于2020年2月13日前支付，乙方应付给甲方的租金为185400元……。合同第五条约定：除租金外，租赁存续期间乙方需向甲方支付推广费及其他经双方协议后未列明的费用；除租金外，乙方需向物业管理单位支付物业管理费，物业管理费用按承租物业的建筑面积计收，乙方逾期支付物业管理费、水电、通讯费每逾期一天，乙方每日按上述费用的2%支付违约金。合同第六条约定：乙方承诺在签署本合同5日内支付履约保证金，共计三万元，租赁期限内，若乙方违反本租赁合同的规定，甲方可追究乙方违约责任，从租赁保证金中扣除相应价款，甲方有权直接从保证金中扣减、抵销如下费用：（1）任何乙方应付而未付的租金、滞纳金、水费、电费、煤气费、电信费、违约金、赔偿金、维修维护费、占用使用费和其它有关费用；（2）因乙方或乙方“相关人士”之故意或过失而给甲方、明天广场的其他承租人带来的损失；（3）甲方因乙方违约行为提前解除本合同，乙方应向甲方支付的违约金及赔偿甲方的损失；（4）根据合同其他条款约定应扣减的费用，包括但不限于违约金、赔偿金等其他费用。合同第九条约定：乙方未经甲方同意拖欠租金及相关费用（含配合购买保险）7天以内的，未全额支付所欠费用及未购买保险者，甲方有权在不通知乙方的情况下停止对其水、电的供应；如果乙方30天内，仍未全额支付所欠费用，甲方有权关闭乙方所租区域，并可自行清场，租赁区域内所遗留的全部物品、货品、设施、设备等均视为乙方已抛弃，所有权利并授权甲方以甲方认为适合的方式自行处理并收益，甲方同时可按合同规定解除合同，并要求乙方按照本合同规定承担违约责任，在此情况下乙方仍须支付所欠的费用；本合同中约定的甲方有权解除权的，甲方均有权不予退还乙方的租赁保证金；任何一方违约的，违约方除承担违约责任外，还应承担守约方为实现其权利所支付的费用（包括但不限于：诉讼费、调查费、保全费、律师费、交通费等）。同日，被告在《商铺交付通知书》上签名。2019年10月9日，原告委托律师向被告发出《关于要求你方支付租金的律师函》，要求被告支付自2019年8月28日起的租金及滞纳金，若不缴纳，原告有权解除合同，并就违约行为及损失起诉至法院，该邮件显示系他人代收。2019年12月13日，原告向被告发出解除《凯旋明天商铺租赁合同》的通知函，要求与被告解除合同，并支付租金及滞纳金、免租期租金等，后该邮件投递到罗元村邮站自提点。 另查明，被告支付了3万的租赁保证金。原告支出了律师费19700元。 审理中，原告向本院陈述被告已经在租赁处搬离了部分物品，并于2020年1月16日将钥匙交付给了原告，但未办理相关的手续。 以上事实由原告提供的《凯旋明天商铺租赁合同》、法律服务委托合同、宁波增值税普通发票、律师函、通知函、快递面单、快递邮寄截图及原告庭审陈述等予以证明。 本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现被告未按期足额支付租金，已构成违约，原告有权解除双方之间的合同，原告已向被告发出解除合同函，又向被告起诉要求解除合同，后被告亦于2020年1月16日将钥匙交于原告，因此，双方之间的合同已解除。合同解除前，被告应按照合同约定的年租金370800元支付原告从2019年8月28日起至2020年1月16日的租金为144256.44元，该金额理应按照合同约定在2019年8月13日之前支付，现原告主张按照月息2%计算滞纳金，已低于合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，因此，被告应支付至款项付清之日止的滞纳金（计算至2019年12月5日的滞纳金为10908.16元）。至于原告主张的免租期租金180000元，合同有约定，本院予以支持。关于律师费19700元，合同有约定，本院予以支持。关于原告主张的腾退及支付2020年1月17日之后的租金，在原告主张解除合同的情况下，被告已搬离过部分物品，且被告又将钥匙交还原告，另外，原被告之间在合同中有约定，如被告未支付租金超过30天，仍未全额支付所欠费用，原告有权关闭被告所租区域，并可自行清场，租赁区域内所遗留的全部物品、货品、设施、设备等均视为被告已抛弃，所有权利并授权原告以原告认为适合的方式自行处理并收益，现被告自从2019年8月13日起未缴纳租金，原告又已发出解除合同通知书，原告早已有权按照合同约定行使权利，但原告怠于行使，造成了损失的扩大，因此，2020年1月17日之后的租金费用不应由被告承担，原告且应按照双方之间合同的约定处理被告租赁区域内所遗留的全部物品、货品、设施、设备，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。至于保证金30000元，因合同中有约定单方解除不予退还保证金，又有约定保证金抵扣事项，原告还陈述被告未付清物业费、水电费等，且该保证金30000元原告又未向本院起诉，因此，对该30000元在本案中不予处理。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告宁波爱尔妮置业有限公司和被告刘财博于2018年8月22日签订的《凯旋明天商铺租赁合同》； 二、被告刘财博于本判决生效之日起五日内支付原告宁波爱尔妮置业有限公司租金144256.44元，滞纳金10908.16元，并以144256.44元的未履行部分为基数，支付自2019年12月6日起至款项实际付清之日止按月息2%计算的滞纳金； 三、被告刘财博于本判决生效之日起五日内支付原告宁波爱尔妮置业有限公司免租期租金180000元； 四、被告刘财博于本判决生效之日起五日内支付原告宁波爱尔妮置业有限公司律师费19700元； 五、驳回原告宁波爱尔妮置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6673元，由原告宁波爱尔妮置业有限公司负担62元，被告刘财博负担6611元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  姚虎仕 二〇二〇年七月八日 书记员  邵婷婷