本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民1364号 原告：本溪市市区农村信用合作联社北台信用社，住所地本溪市平山区北台镇北台村。 法定代表人：郭士龙，该社主任。 委托诉讼代理人：梁桂英，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：徐媛媛，该公司工作人员。 被告：本溪名胜旅游产品服务中心，住所地：本溪市平山区市府街250栋4单元1层1号。 法定代表人：杨兆海,该公司经理。 被告：张相武，男，汉族，1969年5月28日出生，无职业，现住址本溪市明山区。 被告：赵振丽，女，满族，1968年6月22日出生，无职业，现住址本溪市明山区。 二被告共同委托诉讼代理人：韩钰，辽宁晓云律师事务所律师。 被告：杨兆海，男，汉族，1968年10月28日出生，北台钢铁厂退休职工，现住址本溪市平山区。 被告：宋英华，女，汉族，1969年2月17日出生，无职业，现住址本溪市平山区。 委托诉讼代理人：杨兆海，男，汉族，1968年10月28日出生，现住址本溪市平山区。 原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社与被告本溪名胜旅游产品服务中心、张相武、赵振丽、杨兆海、宋英华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社的委托诉讼代理人梁桂瑛、徐媛媛，被告张相武、被告张相武、赵振丽的委托诉讼代理人韩钰，被告杨兆海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求一、判令被告本溪名胜旅游产品服务中心偿还原告贷款本金6499967.18元。二、判令被告偿还所欠原告贷款利息：自2015年9月1日起至2018年8月31日止，按照正常贷款利率8.925%计算利息，自2018年9月1日起至贷款本息实际还清之日止按照逾期利息13.3875%计算。三、判令被告杨兆海、宋英华、张相武、赵振丽对上述贷款本息承担连带偿还责任。四、判令原告对被告赵振丽、杨兆海、张相武、宋英华按份共有的位于本溪市明山区解放北路100栋1至2层8-2号，建筑面积361.94平米，房权证号为本房权证明山区2010044091号房产；对被告宋英华、杨兆海、张相武、赵振丽按份共有的位于本溪市明山区解放北路100栋1至2层8-3号，建筑面积355.64平米，房权证号为本房权证明山区字第××号房产在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所的款享有优先受偿权。五、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2015年9月1日，原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社与被告本溪名胜旅游产品服务中心签订了借款合同，约定原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社向被告本溪名胜旅游产品服务中心发放贷款650万元，年利率8.925%，期限36个月（2015年9月1日起至2018年8月31日止），合同约定采取按月还息，到期一次性还本方式还款，并于每月20日前偿还利息。同日，原告与被告张相武、赵振丽、杨兆海、宋英华签订了抵押合同，以其共有的两处私有商业用房作抵押，分别为明山区解放北路100栋1至2层8-3号，建筑面积355.64平方米；明山区解放北路100栋1至2层8-2号，建筑面积361.94平方米。在本溪市房产产权管理处登记。合同签订后，原告按时发放了上述贷款，但被告却未按期支付利息、本金，已构成违约。经原告多次催要，被告于2018年10月16日起再未偿还借款本息，借故拖延拒不履行还款义务。 被告本溪名胜旅游产品服务中心辩称：借款属实，逾期利息过高，名胜旅游产品服务中心是杨兆海个人独资企业，该款项用于公司经营，与张相武、赵振丽、宋英华无关。 被告张相武、赵振丽辩称：诉讼请求中第三、四项涉及到答辩人相关权利义务，与原告签订借款合同主体是名胜产品中心，非张相武、赵振丽，根据合同相对性，原告只能向借款人主张还款，答辩人作为该借款合同从合同抵押合同中抵押物的共有人，答辩人同意对该抵押物进行评估拍卖，对所得款项偿还原告的欠款，除此之外不承担其他责任。 被告杨兆海、宋英华辩称：该借款是公司的行为，根据合同相对性，答辩人不承担连带责任，其他意见同张相武、赵振丽意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审和认证，本院认定的事实如下：2015年9月1日，原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社与被告本溪名胜旅游产品服务中心签订了借款合同，约定被告本溪名胜旅游产品服务中心向原告借款650万元，贷款期限3年，年利率8.925%。当日，原告与被告张相武、赵振丽、杨兆海、宋英华签订借款抵押合同，约定将坐落于明山区解放北路100栋1至2层8-3号，建筑面积355.64平方米；明山区解放北路100栋1至2层8-2号，建筑面积361.94平方米的两处商业用房提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记（本房他证明山区字第××号）。后原告向被告本溪名胜旅游产品服务中心发放贷款650万元。借款合同约定逾期利率为年利率13.3875%。被告本溪名胜旅游产品服务中心共偿还原告借款利息174.860447万元，2018年10月15日，偿还借款本金32.82元。现尚欠原告本金649.996718万元及利息未偿还。 另查，2018年4月26日，被告本溪名胜旅游产品服务中心投资人由张相武变更为杨兆海。 本院认为，原告与被告本溪名胜旅游产品服务中心签订的借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告本溪名胜旅游产品服务中心未按合同约定偿还原告借款及利息，构成违约，原告主张被告本溪名胜旅游产品服务中心偿还本金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对抵押房产明山区解放北路100栋1至2层8-2号、明山区解放北路100栋1至2层8-3号享有优先受偿权（本房他证明山区字第××号），符合法律规定，本院予以支持。庭审中被告杨兆海同意对本溪名胜旅游产品服务中心的债务承担连带偿还责任，本院予以确认。原告未与被告张相武、赵振丽、宋英华签订保证合同，被告张相武、赵振丽、杨兆海、宋英华在共有房屋抵押承诺书中承诺的承担不可撤销连带保证责任，是就抵押房产用于偿还贷款的担保形式所作的承诺，原告主张由被告张相武、赵振丽、宋英华承担连带偿还责任不成立，本院不予支持。原告主张被告偿还复利一节，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告本溪名胜旅游产品服务中心于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社借款本金六百四十九万九千九百六十七元四角七分； 二、被告本溪名胜旅游产品服务中心承担上述贷款利息，自二0一五年九月一日起至二0一八年八月三十一日，按照年利率百分之八点九二五计算；自二0一八年九月一日起至实际偿还完毕之日，按照年利率百分之十三点三八七五计算逾期利息；（扣除被告已经偿还的利息一百七十四万八千六百零四元四角七分） 三、原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社对抵押房产明山区解放北路100栋1至2层8-2号、明山区解放北路100栋1至2层8-3号（本房他证明山区字第××号）享有优先受偿权； 四、被告杨兆海对一、二项承担连带偿还责任； 五、驳回原告本溪市市区农村信用合作联社北台信用社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费五万七千三百元，由被告本溪名胜旅游产品服务中心、杨兆海承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  佟琳琳 二〇二〇年七月三十一日 书记员  贾馥君 附：本判决所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。