湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初140号原告：吴敏，女，汉族，1976年12月26日出生，居民身份证住址武汉市东西湖区，被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山办事处东岳村161号（16）。法定代表人：胡华频,办公室主任。委托诉讼代理人：刘军，行政部经理。被告：武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路518号朗汇68号广场7楼1号。法定代表人：毛宏伟，经理。委托诉讼代理人：刘飚，行政部文员。原告吴敏与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）、被告武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司（以下简称朗汇陆捌公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告吴敏、被告东方朗汇公司的委托诉讼代理人刘军、被告朗汇陆捌公司的委托诉讼代理人刘飚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴敏向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即向原告退还三个商铺的商铺的回购款共计190600元；二、判令两被告立即向原告支付拖欠的约定收益共计1517.79元；三、判令两被告向原告支付自2018年7月24日、2018年9月18日至实际还款支付日的违约金（以190600元为基数，按照每日5%标准计算)；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:两被告系一个集团公司的关联方。2015年7月24日、9月12日，两被告与原告同时签订了两份合同:《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》和《朗汇·68委托经营合同》，共计收取了原告的资金190600元，合同约定2-2079、2-2080商铺年收益率12%，3-3255商铺年收益率10%，融资租赁时间为三年，第三年期满时，被告原价回购原告所持有的商铺租赁使用权，一次性将原告所购商铺使用权总价款全额返还给原告。如果违约，按合同总价款百分之五支付违约金。《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》第八条第2款约定:“在本合同履行至第三年期满时，若被告无法原价回购，退还原告所购商铺使用权总价款时，原告有权通过商业经营管理公司继续向商户收取实际租金，用于偿还甲方应退还原告所购商铺使用权总价款，直至冲抵总价款全部金额为止后，原告对于商铺的一切权益方自行终止。”《郎汇68委托经营合同》第八条第1款约定:本合同履行期间，如一方有违约行为，应向另一方支付相应的违约金，违约金标准为原告物业总价值的百分之五。三年期间，被告按照合同约定按季度支付了商铺收益。三年期满后，原告按期办理了商铺回购手续，被告却不退款;经多次催讨，被告仍不能退款。仅在2018年12月28号，被告胡华频退款了原告5000元。被告东方朗汇公司辩称：差欠原告的商铺回购款190600元属实，愿意承担诉讼费，但公司只能按照银行的存款利率向原告支付利息。被告朗汇陆捌公司辩称：原告诉讼请求中退还商铺回购款190600元与朗汇陆捌公司无关，朗汇陆捌公司核实如差欠原告的租金收益，公司可以安排支付，朗汇陆捌公司不承担诉讼费。原告吴敏为支持其主张，举证如下：证据一、《商铺租赁使用权转让合同》三份；《朗汇68委托经营合同》三份。拟证明原被告之间的权利义务关系;被告回购商铺使用权的条件及方式；原告按被告一要求将商铺交由朗汇陆捌公司经营管理。证据二、收据三份。拟证明原告全额支付了商铺使用权转让价款190600元。证据三、商铺回购申请表两份。拟证明被告欠原告商铺回购90600元及租金收益1517.79元。被告东方朗汇公司、朗汇陆捌公司未向本院提交书面证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：东方朗汇公司及朗汇陆捌公司对吴敏提交的证据均无异议，本院予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：吴敏于2015年7月24日、2015年9月11日与朗汇公司签订三份《商铺租赁使用权转让合同》，合同主要约定：吴敏以总价70000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目2层2079号商铺三年租赁使用权（2015年7月25日起至2018年7月24日止）、以总价70000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目2层2080号商铺三年租赁使用权（2015年7月25日起至2018年7月24日止）、以总价50600元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目3层3255号商铺三年租赁使用权（2015年9月12日起至2018年9月11日止）；租赁使用期间商铺交由东方朗汇公司指定的朗汇陆捌公司运营管理；本合同履行至第三年期满时，东方朗汇公司原价回购吴敏持有的商铺租赁使用权，并在吴敏所持商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内一次性将吴敏所购商铺使用权总价款全额返还给吴敏。上述合同签订后，吴敏依约向东方朗汇公司支付了商铺租赁使用权购置款190600元，并与朗汇陆捌公司签订三份《朗汇68委托经营合同》，合同主要约定：吴敏将所购买商铺租赁使用权物业委托朗汇陆捌公司统一运营管理；委托经营期限三年。上述《商铺租赁使用权转让合同》、《朗汇68委托经营合同》履行期限届满后，吴敏于2018年7月24日向东方朗汇公司提交《商铺回购申请表》，东方朗汇公司确认应退还吴敏商铺铺租赁使用权购置款140000元及租金644.39元，共计140644.39元，并表示上述款项在客户提出书面申请后30天内退款到客户指定收款账户。吴敏于2018年9月18日向东方朗汇公司提交《商铺回购申请表》，东方朗汇公司确认应退还吴敏商铺铺租赁使用权购置款50600元及租金873.4元，共计51473.4元，并表示上述款项在客户提出书面申请后30天内退款到客户指定收款账户。此后，被告东方朗汇公司于2018年12月28日退还原告吴敏5000元。因东方朗汇公司未按照约定向吴敏退还剩余的商铺租赁使用权购置款及租金，吴敏诉至本院，诉请如前。审理中，吴敏称其主张的租金系2-2079、2-2080商铺尚欠14天租金644.39元及3-3255商铺尚欠63天租金873.4元，东方朗汇公司对此予以确认，朗汇陆捌公司称与财务核实后尽快安排付款。截至目前，东方朗汇公司及朗汇陆捌公司未向吴敏支付相关款项。本案争议的焦点：逾期退还商铺租赁使用权购置款的利息如何计算。朗汇陆捌公司是否连带承担退还商铺使用权购置款、租金及逾期付款利息的责任。本院认为：原告吴敏与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》、《商铺回购申请表》及原告吴敏与被告朗汇陆捌公司签订的《朗汇68委托经营合同》系当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对各方当事人具有约束力。原告吴敏与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》约定，被告东方朗汇公司在商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内，一次性将原告吴敏所购商铺使用权总价款全额返还给原告吴敏，现商铺租赁使用权期限于2018年7月24日、2018年9月11日届满，被告东方朗汇公司应当按照上述约定于2018年8月23日、2018年10月11日前退还原告吴敏商铺使用权购置款。原告吴敏与被告东方朗汇公司签订的《商铺回购申请表》约定申请后30天内退还商铺租赁使用权购置款及租金，系对《商铺租赁使用权转让合同》退款事项的变更，被告东方朗汇公司应依约于2018年8月24日前退还原告商铺租赁使用权购置款140000元及租金644.39元，共计140644.39元、于2018年10月18日前退还原告商铺租赁使用权购置款50600元及租金873.40元，共计51473.40元。被告东方朗汇公司于2018年12月28日退还原告吴敏5000元，尚欠原告吴敏187117.79元（140644.39元+51473.40元-5000元）。故原告吴敏主张被告东方朗汇公司向其退还商铺使用权购置款及租金，本院按187117.79元予以支持，超出部分不予支持。关于被告朗汇陆捌公司是否共同承担退还商铺使用权购置款、租金的焦点问题：第一，吴敏依据其与东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》主张退还商铺使用权购置款，该合同对朗汇陆捌公司不具有法律约束力，故朗汇陆捌公司不应承担退还商铺使用权购置款及逾期退款的利息。第二，吴敏依据其与朗汇陆捌公司签订的《朗汇68委托经营合同》主张朗汇陆捌公司向其支付尚欠租金收益于法有据，朗汇陆捌公司对欠付事实及金额未提出异议，故本院予以支持。关于逾期退还商铺租赁使用权购置款、租金的利息如何计算的问题：被告东方朗汇公司逾期退还原告吴敏商铺使用权购置款，应当承担违约责任；因双方对逾期退款的违约责任承担方式约定不明，本院确定被告东方朗汇公司以未退还原告吴敏的商铺租赁使用权购置款为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付逾期退款利息；原告吴敏依据《朗汇68委托经营合同》主张逾期年利息按物业总价值的百分之五计算，因约定的违约金过高且该合同对东方朗汇公司不具有法律约束力，故本院确定被告东方朗汇公司、朗汇陆捌公司以尚欠租金为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付逾期支付租金的利息，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性退还原告吴敏商铺使用权购置款185600元。二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司、被告武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性向原告吴敏支付欠付租金共计1517.79元。三、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以140000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付自2018年8月24日起至2018年10月11日止的逾期利息；以190600元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付自2018年10月12日起至2018年12月28日止的逾期利息；以185600元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付自2018年12月29日起至债务清偿完毕之日止的逾期付款利息。四、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司、被告武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以644.39元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付自2018年8月24日起至2018年10月11日止的逾期利息；以1517.79元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告吴敏支付自2018年10月12日起至债务清偿完毕之日止的逾期付款利息。五、驳回原告吴敏的其他诉讼请求。如果被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司、被告武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2071元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担（此款原告吴敏已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告吴敏）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周琪二〇二〇年七月七日法官助理贾心曌书记员桂坦