辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执恢5号申请执行人：北京中商荣盛贸易有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0045房间。法定代表人：杨春，系该公司总经理。委托代理人：彭绍群，北京市德渊律师事务所律师。被执行人：沈阳富临房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区营城子大街211-1号。法定代表人：任河。被执行人：沈阳市前林出租汽车有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区泉园二路16巷4号。法定代表人：任河。被执行人：刘迎九，男，汉族，1969年4月1日出生，住址沈阳市沈河区。被执行人：张欣，女，回族，1969年12月16日出生，住址沈阳市沈河区。申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司与被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣金融借款合同纠纷执行一案，依据已经发生法律效力的（2015）四中民（商）初字第00210号民事判决书，北京市第四中级人民法院于2018年1月17日立案执行，案号为（2018）京04执21号。该案终结本次执行程序后于2019年7月23日恢复执行，案号为（2019）京01执恢36号。2019年7月31日，北京市第四中级人民法院向本院发出《委托执行函》，因被执行人财产所在地在本院辖区，委托本院执行本案。本院收到该《委托执行函》后，于2019年8月6日立案执行。案号为（2019）辽01执1435号。2019年9月16日，北京市第四中级人民法院向本院致函，称：沈阳富临房地产开发有限公司对于其名下位于沈阳市和平区光荣街22号的房地产评估程序向北京市第四中级人民法院提出执行异议，现已立案进行异议审查，函请我院中止对涉案房产的拍卖，待异议结束该院回复异议审查结果后再请我院处分，故（2019）辽01执1435号案件于2019年12月20日终结本次执行程序。2019年10月16日，北京市第四中级人民法院作出（2019）京04执异199号执行裁定书，裁定：驳回异议人沈阳富临房地产开发有限公司的异议请求。沈阳富临房地产开发有限公司不服，向北京市高级人民法院申请复议。2019年12月29日，北京市高级人民法院作出（2019）京执复287号执行裁定书，裁定：驳回复议申请人沈阳富临房地产开发有限公司的复议申请，维持北京市第四中级人民法院（2019）京04执异199号执行裁定。本院于2020年1月8日恢复本案执行。本案执行内容：一、沈阳富临房地产开发有限公司偿还北京中商荣盛贸易有限公司借款本金8250万元及罚息（以本金8250万元为基数，自2015年3月21日起至本金实际付清之日止，按年利率21.6%上浮50%计算）；二、沈阳富临房地产开发有限公司给付北京中商荣盛贸易有限公司担保费371250元；三、北京中商荣盛贸易有限公司有权以沈阳他项（2013）第0139号他项权利证书载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在主债权8000万元及锦银[沈阳分]行[2013]抵字第[3015]号《抵押合同》确定的担保范围内优先受偿；四、北京中商荣盛贸易有限公司有权以东陵他项（2013）第0128号他项权利证书载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在主债权250万元及锦银[沈阳分]行[2013]抵字第[3015]号《抵押合同》确定的担保范围内优先受偿；五、刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司对第一项、第二项所确定的北京中商荣盛贸易有限公司对沈阳富临房地产开发有限公司享有的债权承担连带保证责任；六、沈阳富临房地产开发有限公司、刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息；七、由沈阳富临房地产开发有限公司、刘迎九、张欣、沈阳市前林出租汽车有限公司共同承担保全费5000元、案件受理费494539元。因被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣未履行生效法律文书确定的给付义务，本院依法将被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣纳入失信被执行人名单；对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司及二被执行人的法定代表人任河、被执行人刘迎九、张欣采取了限制高消费及相关消费措施，并决定对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司分别罚款一百万元、对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司的法定代表人任河、被执行人刘迎九、张欣分别罚款十万元、拘留十五天。因沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣下落不明，故上述拘留、罚款等强制措施未能实施处罚。经查，2013年9月12日，中泰创展（天津）资本管理有限公司（以下简称中泰创展公司）与锦州银行股份有限公司沈阳分行（以下简称锦州银行）签署委贷协议，约定中泰创展公司委托锦州银行向沈阳富临房地产开发有限公司（以下简称富临公司）发放贷款8250万元。同日，富临公司与锦州银行签订了抵押合同，富临公司以其拥有的位于沈阳市和平区光荣街22号（土地使用权证号：沈阳国用（2013）第0011号）的土地使用权抵押给锦州银行。2014年7月28日，中泰创展公司与北京中泰创信企业管理有限公司（以下简称中泰创信公司）签订《债权转让协议》，中泰创展公司将其对富临公司享有的债权转让给中泰创信公司。2014年12月11日，中泰创信公司与北京中商荣盛贸易有限公司签订《债权转让协议》，将其对富临公司享有的债权转让给北京中商荣盛贸易有限公司。北京市第四中级人民法院在案件执行过程中对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产予以查封并轮候查封了该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第0011号，面积3252.24平方米的土地使用权。2018年8月1日，北京市第四中级人民法院委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对上述房产及土地使用权进行评估。北京建亚恒泰房地产评估有限公司于2018年9月27日作出建亚评字2018-208号《房地产估价报告》，位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第0011号，面积3252.24平方米的土地使用权评估总价值为143222700元。本院于2020年2月18日10时至2020年2月19日10时在淘宝司法拍卖平台上对位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第0011号，面积3252.24平方米的土地使用权，在评估总价值143222700元的基础上降价6%，即以134629338元的价格进行第一次司法拍卖。上述房产及土地使用权因无人竞买而流拍。申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司于2020年6月4日向本院申请对位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第0011号，面积3252.24平方米的土地使用权以第一次司法拍卖的流拍价格134629338元的价值抵债给该公司。本院于2020年7月13日作出（2020）辽01执恢5号执行裁定书，裁定：一、依法将位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第0011号，面积3252.24平方米的土地使用权以134629338元的价值抵债并现状交付给申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司，不动产所有权自本裁定送达申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司之时起转移；二、北京中商荣盛贸易有限公司可持本裁定书到不动产登记机构办理相关产权转移登记手续。本院已对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第0011号，面积3252.24平方米的土地使用权处置完毕。经最高人民法院总对总查控系统、本院金雕查控网查询，被执行人刘迎九名下在招商银行有尾号为9666的银行账户；被执行人张欣名下在招商银行有尾号为6942的银行账户，在工商银行有尾号为2267的银行账户。本院依法对上述银行账户予以冻结。被执行人刘迎九、张欣对本院查封上述银行账户的执行行为提出异议。本院于2019年10月16日作出（2019）辽01执异799号、（2019）辽01执异800号执行裁定书，裁定驳回了异议人刘迎九、张欣的异议请求。刘迎九、张欣已向辽宁省高级人民法院提出复议，现正在审理中，故本院暂无法对上述银行账户中的存款予以处置。经最高人民法院总对总查控系统、本院金雕查控网查询，被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣名下银行账户无其他存款信息、无关联信息往来、无不动产登记信息、无公积金账户、无金融理财产品、无收益类保险信息、无股票账户信息、无对外投资、无车辆登记信息等其他可供执行财产。经本院依法查询，未发现被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣有其他可供执行财产。本院已将本案的全部执行情况、终结本次执行程序的依据及法律后果告知申请执行人，申请执行人同意并向本院申请终结本次执行程序。本院认为，本案经执行，已经穷尽财产查控措施及对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司及二被执行人的法定代表人任河、被执行人刘迎九、张欣的惩戒、强制措施，且被执行人无其他可供执行财产，本案符合终结本次执行程序的事由及条件。本案终结本次执行程序后，申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司有要求被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣继续履行债务及依法向本院申请恢复执行的权利，被执行人沈阳富临房地产开发有限公司、沈阳市前林出租汽车有限公司、刘迎九、张欣负有继续向申请执行人履行债务的义务。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条及《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条、第五条的规定，裁定如下：终结本院（2020）辽01执恢5号案件本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。执行长  李春野执行员  唐秀华执行员  虞 鑫二〇二〇年七月二十八日书记员  郑笑宇本案裁定依据的相关法律《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单；（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置；（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。第五条终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。