浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初5595号 原告：义乌市佳洲箱包有限公司,住所地义乌市城西街道夏迹塘小区5幢2号。 法定代表人:唐永勇。 委托诉讼代理人：聂继军，东阳市南泉法律服务所法律工作者。 被告：施小玲，女，1969年3月14日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：丁志坚、葛碧云，北京盈科（义乌）律师事务所律师。 第三人：义乌市美竹箱包有限公司，住所地义乌市廿三里街道义东工业区。 法定代表人：袁征。 原告义乌市佳洲箱包有限公司为与被告施小玲、第三人义乌市美竹箱包有限公司财产损害赔偿纠纷一案，于2020年5月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告义乌市佳洲箱包有限公司法定代表人唐永勇及其委托诉讼代理人聂继军、被告施小玲及其委托诉讼代理人葛碧云到庭参加诉讼。第三人义乌市美竹箱包有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告义乌市佳洲箱包有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿损失暂定20万元及利息。庭审中，原告明确从2019年11月16日开始计算损失至2020年5月30日止即租赁结束之日，厂房租赁权益损失变更为59364元，公司停业损失仍为80000元，其他物品损失为204630元，共计343994元；利息按全国人民银行同业拆借中心公布的市场报价贷款利率计算。事实和理由：被告施小玲为第三人公司股东，被告义乌市廿三里街道华盛路333号房产为第三人的实际经营场所。2019年9月15日，第三人将义乌市廿三里街道华盛路333号房产的三楼厂房（2019.11.16-2020.5.30）转租给原告（被告参与洽谈）。后来，原告置办生产资料、办公用品、样品、原料等大量物品，扩招工人生产经营。但2019年11月25日，被告以与第三人之间内部经济纠纷及拖欠房租等为由将三楼厂房强行上锁，原告经营被迫终止。2020年3月11日，原告得知被告要出售原告租赁房屋内属于原告的物品，即报警，警方明确告知被告不准出售，但被告依然强行变卖了所有物品。再报警，警方协调处理无果，建议起诉。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，直接造成原告大量业务违约，公司无法运转，停业至今，损失巨大。警方的协调、警告，被告置若罔闻，嗤之以鼻，缺乏对公安机关的敬畏，更是藐视法律，为维护法律的公平正义和原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院明查，判如诉请。 被告施小玲辩称：一、被告主体不适格。被告作为义乌市增美塑料包装材料有限公司的法定代表人，处置其厂房内财物的行为是履行职务行为，不是个人行为，涉案房屋的产权是属于增美公司的，被告要求原承租人员支付房租未果，在征得其同意后处置掉了厂房内的财物，是为了增美公司的利益，减少租赁费的损失，属于职务行为。二、原告的诉请超出侵权损害赔偿的范围。原告诉求中要求赔偿的停业损失、租赁权益损失，该两项损失是基于厂房转租协议产生的违约责任，而厂房转租协议的合同双方当事人是袁征和唐永勇，不应以施小玲为被告提出诉请，该诉请突破了合同相对性原则。三、袁征和唐永勇是合伙关系，应对拖欠房租承担连带责任。增美公司与袁征之间的租赁协议明确约定承租房屋在租赁期间不得擅自转租，但袁征未经出租人增美公司同意，擅自进行转租，且一直对出租人说其和唐永勇是合伙人关系，虽然在出租人因承租人拖欠房租锁门后，看到了唐永勇的合伙人小邱发送的转租协议，但是出租人在看到之后表示事前不知道事后极力反对，因为转租行为损害了出租人的利益，且袁征与唐永勇共同在出租人的厂房里经营，袁征负责接单，唐永勇负责管理，在袁征长期拖欠房租水电费的情况下，采取了锁门的措施且锁门后经过唐永勇的申请曾多次允许对方进入厂房接待客户处理事务，在出租人自2019年12月-2020年3月期间多次要求对方支付租金未果的情况下，基于袁征和唐永勇是合伙关系，出租人征得袁征同意处置了厂房内的物品，属于以处置物品的费用抵扣房租。由于承租人袁征从2019年5月28日-2020年3月15日期间已累计拖欠房租179241元（利息未算），扣除押金5万元，还剩129241元未付。袁征一直在外地，也明确表示其没有资金补交房租，唐永勇原先承诺付的转租费也未收到，因此袁征同意施小玲把厂房内的物品处置，用于抵房租。由于承租人支付房租是合同约定的在先义务，出租人处置物品是行使房租的债权请求权的方式，且征得袁征同意，不存在侵害原告利益的行为。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人义乌市美竹箱包有限公司未作发言或答辩。 本院经审理认定事实如下： 涉案房屋的登记所有权人为义乌市增美塑料包装材料有限公司，被告施小玲系义乌市增美塑料包装材料有限公司的法定代表人。 2017年5月28日，出租方（甲方）义乌市增美塑料包装材料有限公司（法定代表人施小玲）与承租方（乙方）袁征（义乌市美竹箱包有限公司法定代表人）签订《租赁协议》一份，约定如下：甲方将义东工业园区华盛路333号的部分厂房及综合楼出租给乙方使用，租赁期限三年（自2017年5月28日至2020年5月27日止）；租赁费第一年251436元整，每年起在前一年租赁费的基础上每年提升6%，其后依次类推；付款方式第一年的租赁费在协议签定的同时一次性付清，并同时向甲方交押金50000元整，第二年以后每年的租赁费应提前一个月付清，否则视为悔约，悔约的同时没收押金，甲方有权终止合同，所造成的一切损失由乙方承担；承租的房屋在租赁期间内不得擅自转让或转租，改变其原使用性质、确实须转让、转租的必须经甲方同意；等等。 2019年9月15日，转让方（甲方）义乌市美竹箱包有限公司与受让方（乙方）义乌市佳洲箱包有限公司签订《转租合同》一份，约定如下：转让廿三里街道华盛路333号美竹箱包有限公司，3楼厂房680平方，转让该厂房包括所有机器、设备及货物等所有物品；上述美竹箱包有限公司厂房转让费共73440元，上述费用中包括所有设备及其他相关费用，甲方不得向乙方索取其他费用；甲方与原房东签订的《房屋租赁合同》，约定的租赁期限到2020年5月30日止，合同签订后，乙方向甲方付钱后，甲方向乙方交付厂房钥匙；等等。同日，义乌市美竹箱包有限公司出具收据，载明收到义乌市佳洲箱包有限公司转租费用现金人民币73440元整。 嗣后，原承租方袁征拖欠原出租方义乌市增美塑料包装材料有限公司部分房租，经施小玲与袁征电话联系，袁征同意施小玲将涉案租房内的物品处置后抵扣拖欠的部分房租。2020年3月11日，施小玲将涉案租房内的物品处置他人，收款40000元。当日，原告义乌市佳洲箱包有限公司法定代表人唐永勇电话报警。 本院认为：涉案房屋的登记所有权人为义乌市增美塑料包装材料有限公司，被告施小玲系该公司的法定代表人。2017年5月28日出租方义乌市增美塑料包装材料有限公司与承租方袁征签订《租赁协议》时，被告施小玲的签字行为是履行其作为公司法定代表人的职务行为，其法律后果由公司承受。同理，被告施小玲为收取承租方袁征拖欠公司的房租而处置出租房内物品的行为也属于职务行为，相应的民事责任也由公司承担。因此，原告要求被告施小玲承担侵权责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三人义乌市美竹箱包有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第六十一条第二款、第六十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 驳回原告义乌市佳洲箱包有限公司的诉讼请求。 案件受理费3230元，由原告义乌市佳洲箱包有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 蒋晓东 二〇二〇年七月十四日 代书记员 陈 双