杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2818号 原告：杭州海蜇餐饮管理有限公司，住所地杭州市西湖区莲花街170号3楼28号商铺。 法定代表人：洪达，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周良、刘佳跃，浙江汉普律师事务所律师。 被告：储玉林，男，1987年11月25日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市潜山县。 原告杭州海蜇餐饮管理有限公司与被告储玉林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法由审判员杨志敏独任审判，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周良到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付2019年11月27日至2020年3月26日租金28000元;2.被告支付逾期付款违约金1120元（按月息2%，自2019年10月27暂计算至2019年12月26日，此后的违约金要求计算至租金付清日止）；3.被告支付原告火灾维修款4500元；4.被告支付火灾罚款10000元；5.被告立即支付2019年9月、10月及11月公摊水电费2930.69元;6.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年3月27日，被告与原告签订《海哲芯厨商铺租赁合同》，承租莲花街170号3FB21号商铺，用于经营虾雨品牌龙虾烧烤；合同租期1年，自2019年3月27日至2020年3月26日。商铺固定收取一次性进场费20000元，先收取后进场；品牌商户押金7000元，月租金7000元，每4个月支付一次租金，每期提前30日支付，先付后用；合同另对食品安全保证金及相关费用承担等进行了约定。合同签订后，被告支付进场费后，原告即将场地交付了被告。合同履行过程中，被告的原因造成商铺着火，但被告仅支付了6000元火灾维修款，拒不缴纳剩余4500元维修款和火灾罚款；另外被告拒不支付最后一期租金且擅自停止经营。被告的行为给美食城、给原告造成了巨大的损失，故诉至法院。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《海哲芯厨商铺租赁合同》一份，其中约定：1.甲方将位于莲花街170号3FB21号租赁给乙方经营龙虾烧烤,经营品牌：虾雨；2.租赁期为1年,自2019年3月27日至2020年3月26曰止；3.在租赁期限内，该商铺固定收取一次性进场费20000元，先收取后进场。商铺固定月租金7000元，按4个月一次向甲方支付租金。押金为1个月，金额7000元；4.乙方确认首期租金和押金于签约当日一次性支付，之后每期费用提前30日支付，先支付后使用，如果逾期，每逾期一日，则按乙方未支付部分的百分之五向甲方支付违约金。进场费签约后一次性支付；5.乙方每年需要交纳9500元综合服务费用,签订该合同时一次性缴纳9500元。(费用包括：垃圾清运费、除虫除四害费、公共区域保洁、烟道清理费、消防年检、公共设施设备的维修保养费、食品安全合规检查管理费〉；6.水费5元/吨，电费1.3元/度。公共区域用水、用电费用（含公共清洗间能耗，公共照明能耗，排烟新风消防系统能耗，市场收取的3F公摊能耗）按照所有入驻商户月汇总金额平均摊销收取。每月公司以公示信息为准实行收取。每月15日前各入驻商户存入公司指定财务账户，逾期每日收取所缴纳金额百分之五的罚金。7.乙方签订合同时须缴纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金（合同另处表达为食品安全保证金），合计：10000元，合同终止后三十天内，如无损坏及其它违约贵任，质保金如数退还（不计利息）。8.乙方在合作期间内，给甲方造成的经济损失，乙方须承担赔偿经济责任。乙方须爱护经营场地设备设施，在合作期间如损坏场地、设备、设施，应承担修复或赔偿责任。乙方须遵守天燃气使用的相关规定、不准擅自改造。造成燃气、燃料、安全事故的，将承担全部责任。9.合同签订生效后，如乙方单方面要求提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关终止合同手续。否则，视为乙方单方面违约，需向甲方支付违约金肆万元。甲方所收的进场费（不足壹年按壹年扣除），综合费未使用的部分可以退费，食品安全保证金，房租押金可全额退费。 合同签订后，被告入场经营，按约支付一次性进场费20000元、租赁押金7000元、综合服务费用9500元、食品安全保证金10000元。2019年4月10日，原、被告又签署《海哲芯厨收（罚）款制度》，其中规定：未在经营结束后熄火，火苗引起火灾的，初犯支付赔偿金10000元；运营中厨房内有明火而无人看管，引起火灾的，初犯支付赔偿金10000元。同时，双方还签《海哲芯厨消防安全协议》，详细约定被告对消防安全工作必须提高重视，防止火灾事故的发生，因违反协议而引起火灾或其它事故，由被告承担法律责任及经济损失赔偿责任。 2019年8月16日，被告经营的店铺发生火灾造成损失。之后，被告让原告尽快安排维修，并于8月18日预付维修费用6000元。原告遂安排人员进行维修，一共支出维修费用10500元，后于10月7日将维修明细清单发给被告，但被告未付清剩余维修费4500元。合同到期后，被告未办理手续而撤场，原告已收回案涉商铺。 另查明：被告仅支付前二期租金，最后一期即2019年11月27日至2020年3月26日四个月租金共计28000元，被告未支付。被告还未支付2019年9月-11月公摊水电费2930.69元 上述事实由《海哲芯厨商铺租赁合同》、《海哲芯厨收（罚）款制度》、《海哲芯厨消防安全协议》、微信聊天记录、庭审笔录等在案佐证。 本院认为：原、被告签订的《海哲芯厨商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故案涉合同合法有效，对双方均有法律约束力。案涉合同约定，租金先付后用，每期租金须提前30日支付，故2019年11月27日至2020年3月26日期间的租金共计28000元，应当于2019年10月27日前支付，被告未能按约支付，原告有权要求被告支付租金及逾期付款违约金。虽然原告已主动降低违约金标准，但本案是房屋租赁合同纠纷而非民间借贷，故年利率24%的违约金标准仍属过高，本院酌情将违约金降低至日万分之五计付。关于火灾损失赔偿及违约金支付。案涉合同约定被告引起火灾应赔偿损失，且原告有权予以罚款。约定的罚款其本质即为违约金，即被告违反消防义务而应支付的违约金。该约定不违反法律规定，故被告理应就其该项违约行为承担约定的违约责任，即向原告支付10000元违约金。被告引起火灾的行为，造成租赁商铺装修等受损，原告为修复上述装修支付的维修费，理应由被告承担，故原告有权要求被告支付剩余维修费用4500元。被告未能付清合同期内约定的公摊水电费，故亦理应支付。被告在原告处尚有租赁押金7000元、食品安全保证金10000元，原告认为被告未主张应视为放弃，且被告存在违约行为，其有权不予返还；租赁押金亦因被告存在违约行为，主张无权退还。对此本院认为，被告逾期支付租金及造成火灾的违约行为，原告已经就此主张违约金，且该违约行为亦不导致被告丧失退还押金及保证金的权利，被告未出庭应诉亦不丧失其权利。而且按照合同约定，即使被告单方违约终止合同，则房租押金和食品安全保证金亦按约全额退还，故上述押金和保证金可与被告应支付原告的本案案款进行抵扣。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、储玉林于本判决生效之日起十日内支付杭州海蜇餐饮管理有限公司2019年11月27日至2020年3月26日房屋租金28000元； 二、储玉林于本判决生效之日起十日内支付杭州海蜇餐饮管理有限公司逾期付款违约金840元（自2019年10月28日起暂计算至2019年12月26日）；以28000元为基数，支付自2019年12月27日起至第一项款项付清之日止的逾期付款违约金，按照每日万分之五计付； 三、储玉林支付杭州海蜇餐饮管理有限公司火灾维修费4500元、火灾违约金10000元、公摊水费2930.69元，合计17430.69元，扣除房租押金、食品安全保证金共计17000元后，储玉林尚需支付杭州海蜇餐饮管理有限公司差额430.69元，该款于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回杭州海蜇餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取482元，由储玉林负担。 原告杭州海蜇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告储玉林于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  杨志敏 二〇二〇年七月七日 书记员  陈容容