广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初846号 原告：梁朝辉，男，1976年8月25日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 委托诉讼代理人：黄新贵，广西中名律师事务所律师。 被告：广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东二期物资局C座4楼。 法定代表人：梁信勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：易碧倩，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：苏建梅，该公司财务人员。 原告梁朝辉与被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下简称：靖西古鼎香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁朝辉及其委托诉讼代理人黄新贵、被告靖西古鼎香公司的委托诉讼代理人易碧倩、苏建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁朝辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金191173.8元；2、判令被告支付违约金98280.18元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在被告处购买商铺（铺号：T1035）并与被告签订了《商铺托管协议》。签订协议后，被告未能按协议约定向原告支付租金，尚欠原告租金191173.8元。原告多次要求被告付款未果后，遂向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向法院提交的证据：1、《商铺托管协议》，证实原告与被告存在商铺托管、租赁的民事法律关系；2、《农村信用社购房借款合同》，证实原告向被告购买涉案商铺向靖西市农村信用社借款275000元，每月还款连本带息2970元，被告没有按时支付租金造成原告利息损失49906.12元；3、商品房买卖合同登记备案证明、房地产抵押物清单、个人贷款抵押房产保险单、他项权属证书、税收缴款书，证明涉案商铺的权属为原告所有；4、房屋交接书，证实被告于2015年10月22日将涉案商铺交付原告；5《商品房买卖合同》，证实原告2015年9月25日向被告购买的商铺以按揭方式购买。 庭后原告补充提交1份银行流水明细，证实被告于2016年4月29日支付2个月的租金5174.63元。 被告靖西古鼎香公司辩称，1、原告请求支付的租金存在巨大争议。理由：被告为甲方和原告为乙方签订了《商铺托管协议》，协议第二条第二点约定“商铺托管的期限，自2016年1月23日起至2020年1月22日（暂定），托管起始日为甲方交付房屋给乙方后满3个月装修期之日。5年托管期限届满前，乙方不得自行解除本托管协议。在托管期间，如因乙方自营或特殊原因需收回商铺的，乙方以书面形式向甲方提出申请。”但原告没有证据证明被告和原告交付涉案商铺的准确时间，也没有证明原告将涉案商铺交付被告托管使用。2、《商铺托管协议》的期限尚未届满，被告就于2017年12月1日将涉案商铺出租给第三人，显然违反协议的约定。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告向法庭提交证据有：1、商铺租赁合同、2、相片，证实原告违反商铺托管协议的约定，在托管期限尚未届满的情况下，原告就于2017年12月1日将涉案商铺出租给第三人。 庭后被告补充提交1份汇款凭证，证实被告于2016年5月13日向原告支付2个月的租金5174.63元。 当事人围绕案件争议焦点提交了证据，经庭审质证及庭后质证。被告对原告庭后补充提交的1份银行流水明细无异议，原告对被告提交的两份证据均无异议。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并附卷佐证。 被告对原告提交的其他5份证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案没有关联，不能证明原告已将涉案商铺交付被告的证明目的。本院认为，原、被告过后提交的银行流水明细和汇款凭证，可以充分证实涉案商铺已交付被告托管使用。所以，被告提出原告没有将涉案商铺交付被告的质证意见，本院不予采纳，原告提交的证据客观真实，能证实本案事实，应予以认定。 本院经审理确认以下事实：原告梁朝辉向被告靖西古鼎香公司购买被告开发建设的靖西古鼎香农产品综合批发市场A地块水果交易区T1035号商铺，商铺的面积分别为109.87㎡，房款总价为550000元，原告首付275000元，余款向农村信用社贷款，原告付清房款后，被告于2015年10月22日将涉案商铺交付原告，同时被告托管原告商铺，双方约定托管起始日为被告交付房屋给原告后满3个月装修期之日。为明确权利义务，2015年10月22日，被告为甲方与原告为乙方共同签订了《商铺托管协议》，协议约定：商铺托管的期限，自2016年1月23日起至2020年1月22日（暂定），托管起始日为甲方交付房屋给乙方后满3个月装修期之日；托管期间的第一年度到第三年度即从2016年1月23日起至2019年1月22日止，按每平方米25元计算租金，每月租金为2746.75元；托管期间的第四年度即从2019年1月23日起至2020年1月22日止，按每平方米35元计算租金，每月租金为3845.45元，每两个月支付租金一次；被告无正当理由逾期支付租金的，被告应按每逾期一日以所欠租金的0.2%向原告支付违约金；协议还对租金溢价部分的分配进行了约定。协议签订后，被告分别于2016年4月29日、2016年5月13日向原告支付租金共10371.72元，之后，被告未能再向原告支付租金。原告于2017年12月1日将涉案商铺出租给第三人，现被告拖欠原告22个月零8天的租金共计61160.96元（22个月×2746.75元）+（2746.75元÷30天×8天），扣除已付租金10371.72元，被告实际拖欠原告租金50789.24元。至2017年12月1日原告支付农村信用社的利息为26068.51元。原告多次向被告催交租金未果后，遂向本院提起上列诉求。 本院认为，原、被告签订的《商铺托管协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应当合法有效，合法有效的协议对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订商铺托管协议书后，被告已经对原告的商铺进行了托管、租用，但未能按照协议约定的期限支付租金，至于2017年12月1日拖欠原告22个月零8天的租金50789.24元，被告的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告向原告履行支付租金义务。故原告要求被告支付租金的请求，于法有据，但原告诉求的租金191173.8元，与被告实际欠付的租金不符，原告的该项诉讼请求，本院按50789.24元予以支持。因被告存在违约行为，被告除了继续支付租金外还应承担违约责任。在本案中，至2017年12月1日原告将涉案商铺出租给第三人时止，原告支付农村信用社的利息损失为26068.51元，而原告要求被告支付违约金98280.18元，被告提交的代理词认为，原告要求的违约金过高，要求法院予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院适当减少本案违约金，即以33889.06元（26068.51元+26068.51元×30%）支持原告的该项诉讼请求。被告提出，涉案商铺原告没有实际交付被告托管使用的辩解意见，与本案事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条第二款以及《中华人民共和国民事讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本判决生效之日起30日内向原告梁朝辉支付尚欠租金50789.24元； 二、被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本判决生效之日起30日内向原告梁朝辉支付违约金33889.06元； 三、驳回原告梁朝辉的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2062元，由被告广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担913元，原告梁朝辉负担1149元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆忠保 二〇二〇年七月十日 书记员  曾佩珏