湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初2357号原告：芦民学，男，1958年8月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：徐素云（一般授权代理），湖北佳元律师事务所律师。委托诉讼代理人：方柳（特别授权代理），湖北商之渡律师事务所律师。原告：刘宝华，女，1962年7月23日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：徐素云（一般授权代理），湖北佳元律师事务所律师。委托诉讼代理人：方柳（一般授权代理），湖北商之渡律师事务所律师。被告：芦众杰，男，1985年5月9日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告芦民学、刘宝华诉被告芦众杰物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告芦民学向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法作出（2020）鄂0102民初2357号民事裁定书裁定，查封被申请人芦众杰名下位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋。本院公开开庭进行了审理。原告芦民学、刘宝华的委托诉讼代理人方柳，被告芦众杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告芦民学、刘宝华向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告芦众杰名下位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋归原告芦民学、刘宝华所有；2、判令被告芦众杰将武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋协助过户到原告芦民学、刘宝华名下；3、判令被告芦众杰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年，芦民学、刘宝华经与芦众杰协商，当时因限购，所以需以芦众杰的名义购买位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋，该房屋购房款1,193,440元全部由芦民学支付，购房合同、发票、房产证原件都是由芦民学、刘宝华一直持有。房屋交付后，也由芦民学、刘宝华出资共同装修，并自2012年装修完毕之后，一直由芦民学、刘宝华居住至今。现芦民学、刘宝华要求芦众杰将该房屋配合过户到其名下，芦众杰拒不配合，故芦民学、刘宝华起诉来院。被告芦众杰辩称：不认可芦民学、刘宝华诉述。芦民学、刘宝华购买此房是作为芦众杰的婚房，现在由双方交换住房居住，即位于武汉市江岸区金桥大道紫竹园梅苑4栋1单元301室的房屋登记在芦民学名下，由芦众杰居住；位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋登记在芦众杰名下，由芦民学、刘宝华居住。该房屋购买时就登记于芦众杰名下，且所有的合同都是芦众杰签的字。虽然交易税费由芦民学、刘宝华支付，购房款也是由芦民学全款支付，但是是因为芦民学、刘宝华担心，芦众杰婚后，该房屋会变成夫妻共有财产，所以还让芦众杰进行了单身公证，证明该房屋是芦众杰的婚前个人财产。芦众杰、芦民学有一个公司，其中芦众杰持股75%，购房款项系该公司将钱款转给芦民学，芦民学才付的房款。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：芦民学与刘宝华系夫妻关系，于2010年11月26日结婚。芦民学与芦众杰系父子关系。2011年1月19日，芦民学向武汉长港房地产开发有限公司转账1,203,500元，用于支付购房款。2011年10月19日，武汉长港房地产开发有限公司与芦众杰签订《武汉市商品房买卖合同》，购买位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋，房屋价款为1,193,440元。2014年11月28日，该房屋进行了产权登记，并办理了房屋所有权证，证上载明房屋所有权人为芦众杰。此后，《武汉市商品房买卖合同》及相应发票、房屋所有权证的原件均由芦民学、刘宝华保管。2012年11月，刘宝华与武汉嘉禾装饰集团有限公司签订《武汉市地区住宅室内装修装饰工程施工合同》，对上述房屋进行装修。2015年11月30日，芦民学（甲方）与芦众杰（乙方）签订《家庭资产处置协议书》，载明有“甲方于一九九四年从国有公司武建集团买断工龄自行成立武汉市民众金属结构有限公司。经过近二十年的不懈努力经营，共购置了三处资产。1、公司办公楼一栋二层约700平方。2、紫竹苑花园一套复式楼约230平方。3、馨悦国际一套约130平方。2010年甲方将公司百分之七十五股份无偿过户转移给乙方持有，现有甲方与再婚妻子刘宝华均靠退休金生活。乙方主动提出每年由武汉市民众金属结构有限公司支付给甲方人民币壹拾万元整作生活补助，直至二位老人百年为止。如果甲方买卖馨悦国际房产，乙方无条件配合。如果不进行买卖，甲方和再婚妻子刘宝华居住到百年之后，乙方方能处置此房屋”的内容。2020年4月15日，武汉润美物业馨悦国际项目部出具《情况说明》，证明芦民学、刘宝华自2013年5月起至今一直居住在馨悦国际3栋1单元1601室。本院认为：本案争议焦点系芦民学、刘宝华与芦众杰之间是否存在借名买房关系。借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。一般情况下是借名人与出名人书面或口头订立借名买房协议，约定借名订立买房合同、借名登记及房屋归属与过户登记等事项；再由借名人或出名人签订买房合同，并以出名人的名义办理登记；待时机成熟或条件成就时，由出名人协助借名人办理过户登记；购房款项和相关费用由借名人支付。借名买房实际包含借名买房、借名登记、过户房屋等一系列内容，双方以真实意思约定彼此的权利义务，并循此协议为法律行为。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。实际出资人要证明其为借名买房需具备两要件：一是其支付购房款的事实，二是与出名人之间关于房屋权属有明确约定。就本案而言，从房屋出资及房屋占有、使用等情况来看。房屋全款系由芦民学出资支付，《武汉市商品房买卖合同》及相应发票、房屋所有权证的原件均由芦民学、刘宝华保管；房屋亦是芦民学、刘宝华出资进行装修，且涉案房屋自购买后一直由芦民学、刘宝华占有、使用。此外，芦民学与芦众杰签订的《家庭资产处置协议》明确约定“如果甲方（芦民学）买卖馨悦国际房产，乙方（芦众杰）无条件配合。如果不进行买卖，甲方和再婚妻子刘宝华居住到百年之后，乙方方能处置此房屋”，从上述内容看，案涉房屋的买受人应属芦民学，芦民学与芦众杰双方之间存有借名买房的约定。此外，芦民学、刘宝华对于其借名买房的原因、过程进行了说明。基于以上事实，芦民学、刘宝华提交的证据已形成完整的证据链，其已就与芦众杰之间存在借名买房关系的主张完成举证证明责任，故应认定芦民学、刘宝华与芦众杰之间存在借名买房的事实，现芦民学、刘宝华要求确认涉诉房屋归其所有并要求芦众杰配合办理过户手续，符合事实及法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认被告芦众杰名下位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋归原告芦民学、刘宝华所有；二、被告芦众杰于本判决生效之日起三十日内配合原告芦民学、刘宝华将位于武汉市江岸区解放南路44号盈安二期馨悦国际3栋1单元16层1室的房屋过户到原告芦民学、刘宝华名下。案件受理费27,600元减半收取13,800元、诉讼财产保全费5,000元由被告芦众杰负担。因上述费用已由原告芦民学、刘宝华预交，故被告芦众杰于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告芦民学、刘宝华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王雪涛二〇二〇年七月二十八日书记员  胡心慧