河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2463号原告：河南金湖建设实业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇鸿鹄路与祥云路交叉口永丰乐城6号楼四楼，统一社会信用代码91410184567261658Q。法定代表人：靳伟伟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁少波，河南升龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭靖洁，河南升龙律师事务所实习律师。被告：周伯星，男，1989年12月20日出生，汉族。原告河南金湖建设实业有限公司（以下简称金湖公司）与被告周伯星商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金湖公司的委托诉讼代理人丁少波、谭靖洁到庭参加诉讼。被告周伯星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认周伯星逾期支付购房首付款的行为已构成违约，并判令周伯星支付剩余购房首付款154000元；2.判令周伯星支付逾期付款给其造成的利息损失15270.90元（利息损失以银行同期贷款利率为标准以250000元为基数自2018年10月1日计算至2018年12月20日；以154000元为基数自2018年12月21日计算至实际还款之日止，暂计算至2020年4月10日为15270.90元）。事实和理由：2018年9月30日，其与周伯星签订《商品房买卖合同》约定，周伯星购买其开发的位于新郑市××镇永丰乐城幸福里5幢1单元21层2103号房屋，房屋总价款966195元，其中首付款296195元，约定付款时间为2018年9月30日；商业贷款金额670000元，约定付款时间为2018年11月30日；合同第7条第2项约定：逾期超过60日后，……自本合同规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。周伯星于2018年1月22日支付购房定金10000元，合同签订后，于2018年9月30日支付首付款46195元、维修基金5749元，2018年12月20日支付96000元，仍欠首付款154000元。鉴于周伯星逾期付款行为已构成违约，周伯星支付的10000元定金无权要求其返还，亦不能抵作购房款。因双方购房合同约定的违约金过分低于周伯星逾期付款给其造成的利息损失，故其请求按银行同期贷款利率计算利息损失。周伯星逾期支付购房款的行为已严重损害其合法权益。其为维护自身的合法权益，故诉至法院，望判如所请。周伯星未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，周勇、袁聪、周时全向金湖公司交纳购房定金10000元，金湖公司为其开具了收据。2018年9月21日，周勇向金湖公司申请将其在永丰·乐城项目所购房屋X-5号楼1单元21层03户更名为周伯星。2018年9月30日，出卖人金湖公司与买受人周伯星签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××5244）主要约定，周伯星购买金湖公司开发的位于新郑市××镇××村民委员会土地南侧、经××路东侧永丰乐城幸福里5幢21层2103号房，该商品房建筑面积88.44平方米，总价款为966195元。其中合同第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定2018年9月30日现金支付296195元，2018年11月30日以商业贷款方式支付670000元；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，（1）逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同其他条款还约定了交付期限、逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定等相关内容。同时，周伯星与金湖公司就该房屋首付款（296195元）达成分期付款协议，双方约定2018年1月22日的10000元定金计入已付房款，周伯星于合同签订之日支付房款46195元和维修基金5749元，合计51944元，于2018年12月20日前支付96000元，于2019年6月30日前支付72000元，于2019年11月30日前支付72000元。周伯星在永丰乐城已购客户签约表上签字确认。上述合同签订当日，周伯星向金湖公司支付了首付款46195元和维修基金5749元，合计51944元，金湖公司向周伯星开具了收据。随后，周伯星以按揭贷款的形式向金湖公司支付约定房款670000元。2018年12月20日，周伯星又向金湖公司支付首付房款96000元，金湖公司向周伯星开具了收据。下余首付款周伯星至今未付，金湖公司催要未果，遂诉至本院，要求处理。另查明：涉案《商品房买卖合同》已经进行备案，涉案房屋也已经办理预告登记、预抵押登记和公共维修基金备案。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、收据、更名申请单以及本案庭审笔录予以证实。本院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；周伯星未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。周伯星与金湖公司签订的《商品房买卖合同》和已购客户签约表均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。周伯星未按合同约定支付下余首付款，已经构成违约，故金湖公司要求确认周伯星逾期支付购房首付款的行为构成违约并支付下余购房首付款的主张，于法有据，本院予以支持，但下余购房首付款应依法认定。买受人在签订《商品房买卖合同》前支付的定金系为顺利签订《商品房买卖合同》的担保，双方在签订《商品房买卖合同》后，该定金应当抵作房款或者收回。本案中，周伯星和金湖公司已签订《商品房买卖合同》，且已购客户签约表中也已确认2018年1月22日交纳的定金计入首付款，即定金实现担保目的，已转为首付款。因此，金湖公司主张定金不予返还，亦不能抵作购房款无事实和法律依据，本院不予支持，故周伯星未支付的首付款为144000元。周伯星未按照约定支付首付款，已构成违约，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任，即按日向金湖公司支付逾期应付款的万分之0.5。涉案《商品房买卖合同》中有关违约金的约定是双方当事人基于合同履行成本、利益、风险等因素综合考虑,且由金湖公司主导订立，金湖公司亦未向法庭提交相应证据证明其损失实际存在，故金湖公司称双方约定的违约金过分低于周伯星逾期付款给其造成的利息损失，进而主张按照银行同期贷款利率计算利息损失，本院不予支持。综上所述，金湖公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伯星逾期支付购房首付款的行为构成违约。二、被告周伯星应于本判决生效之日起十日内支付原告河南金湖建设实业有限公司下余购房首付款144000元并支付违约金（以72000元为基数按日万分之0.5自2019年7月1日起计算至2019年11月30日止，以144000元为基数按日万分之0.5自2019年12月1日起计算至实际付款之日止）。三、驳回原告河南金湖建设实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3685元，减半收取计1843元，由周伯星负担1568元，由河南金湖建设实业有限公司负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵西璞二〇二〇年七月三日书记员  梁 艳