浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初195号 原告：孟祥洪，男，1975年12月5日出生，汉族，住辽宁省开原市。 委托诉讼代理人：孙晓红，浙江国翔律师事务所律师。 被告：任江南，男，1965年2月17日出生，汉族，住东阳市。 第三人：王卉，女，1989年6月2日出生，汉族，住金华市婺城区。 第三人：任天，男，1986年12月20日出生，汉族，住杭州市滨江区。 二第三人共同委托诉讼代理人：方伟军，浙江一剑律师事务所律师。 原告孟祥洪与被告任江南、王卉、任天债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日对本案公开开庭进行了审理。后原告申请将王卉、任天的诉讼地位变更为第三人，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人孙晓红及第三人王卉、任天的共同委托诉讼代理人方伟军到庭参加诉讼，被告任江南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。双方曾申请庭外和解一次，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告任江南将其所有的位于金华市的房屋转让给第三人王卉、任天的行为，并恢复原状。2、判令被告任江南承担原告为本案支出的律师费10万元。事实与理由：原告与被告任江南之间存在民间借贷关系，2018年12月20日，辽宁省开原市人民法院作出（2018）辽1282民初3231号民事判决，判令被告任江南在判决生效后十日内偿还原告借款200万及相应利息、借款260万及相应利息、利息90万。该判决书生效后，原告申请了执行。在执行过程中，开原市人民法院发现被告任江南将自己名下的金华市（评估价5113640元）以20万元的明显低价出售给了第三人任天、王卉，恶意逃避债务。经查明，任天系任江南的儿子，任天、王卉系夫妻关系。于是开原市人民法院依法查封了该房产。查封后，任天、王卉向法院提出异议，被裁定驳回。因目前不能执行该房产，故原告向法院起诉要求撤销被告任江南将自己的房屋以明显低价出售给儿子儿媳，规避法院执行的行为，以确保原告债权顺利执行。 任江南辩称：1、答辩人于2016年7月13日与辽宁世恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并已备案，购买了位于抚顺市望花区41号楼【1号地下室】建筑面积4061.32平方米的商品房，总价为18275940元，故答辩人具有履行判决能力，人民法院完全可以对此予以执行，并不侵害原告合法权益，答辩人不是恶意逃债。 任天、王卉辩称：1、涉案的房屋买卖行为，从法律上讲没有问题，而且已经办理了房产过户登记手续，按照最高院《关于法院执行若干意见》的规定，如果不动产登记手续已经办结了，那么这个过户手续就是没有任何瑕疵的。2、答辩人并不清楚任江南和原告之间的债务，不存在恶意串通过户房产的情况，而且到现在为止，这套房子是二答辩人及两个小孩、保姆等众人共同居住的唯一住房。3、任江南至少在建筑行业做了20年以上，他当时在金华的事业是很顺畅的，后来到了辽宁，因为整体经济形势的问题，他把金华所有的资产、资金，全部抽到了东北投资，原告最早和他也是合作伙伴，三年之后，形势急转直下，上游开发商那个层面出现了一些问题，任江南作为下游，是建筑商，其所有资金现在全部套在里面。好在2016年的时候，任江南与辽宁世恒房地产开发有限公司之间签订了一份商品房买卖合同，这个合同当时就已经备案了，是抚顺市建筑面积共计4061平方米的商品房，估价18275940元，像这类房子，开原市人民法院是完全可以执行的，所以，按二答辩人的理解，原告没必要舍近求远，来主张本案中金华的这套房子，何况这套房子目前已经合法过户到二答辩人的名下。二答辩人现在强调这么多，意思就是任江南是有足够的能力来偿还原告的债务的，而且任江南先前已经通过开原市人民法院支付了原告100万元。4、关于律师费，原告没有相应的依据。5、本案的房产在办理过户手续时，我们是按照231万的基准金额交的税，并非按照20万交的税。最后，退一步讲，即便这个房子应该是任江南的，那么基于夫妻共同财产，任江南的妻子郭百花也享有一半的份额。以上是我方基于法律层面上的观点。目前原告和任江南之间仍在协商解决本案这件事情，所以我方希望法庭能给予一定的时间让双方再行协商。 本院经审理认定事实如下：孟祥洪和任江南系朋友关系，任江南与任天系父子关系，任天与王卉系夫妻关系。2014年7月，任江南因经营需要，向孟祥洪借款，孟祥洪以现金和转帐方式分三次借给被告200万元。2016年5月25日，案外人张东升将任江南所借款本息合计350万元的债权转让给孟祥洪，孟祥洪、任江南于2018年2月25日签订还款计划，约定任江南于2018年10月1日前偿还借款本金260万元、利息90万元。 2018年8月7日，任江南与任天、王卉签订《浙江省二手房买卖合同》一份，约定任江南将其所有的位于金华市的房产以20万元的价格出售给任天、王卉。同年8月13日，该房产过户于任天、王卉名下。 孟祥洪因多次向任江南催讨债务未果，于2018年11月9日诉至辽宁省开原市人民法院。开原市人民法院于2018年12月10日作出（2018）辽1282民初3231号民事判决，判令：一、任江南于本判决发生法律效力后十日内偿还孟祥洪借款200万元及利息（月利率2分，自2018年1月1日起至本判决确定的给付之日止，利随本清）；二、任江南于本判决发生法律效力后十日内偿还孟祥洪借款260万元及利息（年利率24%，自2018年10月1日起至本判决确定的给付之日止，利随本清）；三、任江南于本判决发生法律效力后十日内偿还孟祥洪借款利息90万元。后任江南仍未偿还债务，孟祥洪向开原市人民法院申请执行。2019年6月17日，开原市人民法院作出（2019）辽1282执754号之四执行裁定书，查封了涉案的工商城蘅香苑别墅15号的房产。同年9月8日，任天、王卉向开原市人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房产的查封并停止对该房产进行拍卖。同年9月12日，铁岭中实资产评估事务所受开原市人民法院委托而出具《资产评估报告书》一份，载明任江南名下的房产中，涉案的工商城蘅香苑别墅15号的房产评估价为5113640元，其余位于金华市环城西路工贸区的六处房产评估价合计2444040元。同年9月29日，开原市人民法院作出（2019）辽1282执异214号执行裁定书驳回了任天、王卉的异议请求。 又，原告因本案支付律师代理费10万元。 本院认为，本案的争议焦点是任江南是否无偿或以明显不合理的低价转让房屋、是否有害于债权、任江南与任天、王卉是否恶意串通、原告支出的律师代理费是否应由任江南承担等方面。虽然本案房产的买卖合同中载明转让价为20万元，但被告与二第三人均未提供任何证据证明该款项已实际交付，涉案房产过户时的计税金额为2317859.6元，但该计税金额与涉案房产的实际交易金额系两个不同的概念，任天、王卉不得据此主张实际交易价格即200多万。任天系任江南的儿子，任江南在对孟祥洪负有巨额债务的情况下将名下的涉案房产过户于任天、王卉夫妇，从现有的证据来看，被告与二第三人以虚假房屋买卖关系掩盖无偿转让房产以逃避债务履行的事实，存在高度盖然性。被告目前未能提供其他足可清偿债务的财产，故被告无偿转让涉案房产的行为损害了原告的合法权益，且原告行使撤销权的范围未超过其合法债权范围，故原告的第一项诉讼请求，于法有据，合情合理，本院予以支持。原告要求被告任江南支付为行使撤销权支出的律师代理费10万元的诉讼请求，因原告实际只交付了5万元，故本院仅对该实际交付的部分，予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销被告任江南将位于金华市的房屋【浙（2018）金华市不动产权第0043981号】转让给第三人王卉、任天的行为，并恢复原状。 二、被告任江南应于本判决生效之日起十日内支付原告孟祥洪支出的律师代理费5万元。 三、驳回原告孟祥洪的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告孟祥洪负担575元，被告任江南负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 李凌锋 二〇二〇年七月三十一日 代书记员 任楠楠