浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0802民初1604号 原告：叶丽芬，女，1970年12月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告：陈剑，男，1968年9月29日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 原告：严小华，男，1962年8月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告：丁毅俊，男，1975年6月12日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 四原告共同委托诉讼代理人：汤丹君，浙江兴衢律师事务所律师。 被告：衢州市金豪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330800744142626L，住所地：浙江省衢州市衢江区霞飞路12-15号。 法定代表人：严春元。 被告：岫岩满族自治县志诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210322MA0TP1272Q，住所地：辽宁省鞍山市岫岩满族自治县兴隆办事处冷家隈子村（世通毓园10号楼）。 法定代表人：温艳春。 原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊与被告衢州市金豪房地产开发有限公司（以下简称金豪房开公司）、岫岩满族自治县志诚房地产开发有限公司（以下简称志诚房开公司）追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊共同委托诉讼代理人汤丹君到庭参加诉讼。被告金豪房开公司、志诚房开公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告金豪房开公司偿还四原告代偿款人民币1000万元（其中原告叶丽芬本金2199000元、原告严小华本金4265000元、原告陈剑本金2124576元、原告丁毅俊本金1411424元）；2.判令被告金豪房开公司偿还四原告自2019年6月18日起至2020年4月21日止向衢江农商银行贷款765万元已支付的利息共计人民币628333.54元（其中原告叶丽芬贷款152万元的利息124842.65元、原告严小华322万元的利息264469.36元、原告陈剑贷款175万元的利息143746.88元、原告丁毅俊贷款116万元的利息95274.65元）；3.判令被告金豪房开公司偿还四原告以现金支付的235万元代偿款自2019年6月18日起至2020年4月21日止产生的利息共计人民币188000元（利息按各原告以现金支付的代偿款为基数、按月利率8‰计算，其中原告叶丽芬以679000元为基数利息为54320元；原告严小华以1045000元为基数利息为83600元；原告陈剑以374576元为基数利息为29966.08元、原告丁毅俊以251424元为基数利息为20113.92元）；4.判令被告金豪房开公司自2020年4月22日起至实际还款之日止、以四原告各自的代偿款总额为基数、按月利率8‰继续支付代偿款利息（其中原告叶丽芬以代偿款总额2199000元为基数、原告严小华以代偿款总额4265000元为基数、原告陈剑以代偿款总额2124576元为基数、原告丁毅俊以代偿款总额1411424元为基数；被告履行部分的，按履行后的实际数额为基数）；5.判令被告金豪房开公司赔偿四原告律师费损失人民币10万元；6.判令被告志诚房开公司对前述五项诉讼请求承担连带责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.判令被告金豪房开公司偿还四原告代偿款本金767万元及利息（利息以767万元为基数以8‰利率自2019年6月18日起计算至款项付清之日止）；2.判令被告金豪房开公司赔偿四原告律师费损失10万元；3.判令被告志诚房开公司对前述二项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2019年6月5日，被告金豪房开公司、志诚房开公司与四原告签订《三方协议》一份，三方约定：由四原告代被告金豪房开公司偿还该公司欠衢江农商银行的借款1000万元，其中四原告以现金方式代偿233万元、其余767万元以四原告向衢江农商银行贷款方式代偿；金豪房开公司承诺于2020年4月15日前偿还四原告的全部代偿款，并承诺自四原告向衢江农商银行贷款当月起按该银行的贷款利率按月向四原告支付767万元贷款的利息；为保证被告金豪房开公司按期归还代偿款本息，被告志诚房开公司为金豪房开公司向四原告承担连带担保责任，并自愿为其开发的、坐落于辽宁省鞍山市岫岩满族自治县兴隆办事处冷家隈子村的“玉都壹号”房地产项目中的5幢不动产作为抵押物，将该5幢不动产以签订《商品房买卖合同》、办理网签方式向四原告作抵押担保，在被告金豪房开公司还清代偿款后再向四原告将上述不动产解除购房合同归还被告。《三方协议》签订后，四原告按约定于2019年6月18日以现金转账方式向衢江农商银行支付了代偿款235万元（其中原告叶丽芬支付679000元，原告严小华支付1045000元、原告陈剑支付374576元、原告丁毅俊支付251424元），并于同日与衢江农商银行签订《个人信用借款合同》，四原告共向衢江农商银行贷款765万元（其中原告叶丽芬贷款152万元、严小华贷款322万元、陈剑贷款175万元、丁毅俊贷款116万元）。上述两笔款项合计1000万元。同日，衢江农商银行向四原告发放贷款765万元并于当日将该贷款与四原告现金支付的235万元合并代被告金豪房开公司偿还了其所欠衢江农商银行的借款1000万元。自2019年6月21日开始，四原告每月按合同约定向衢江农商银行支付贷款利息，截止2020年4月21日，四原告共向衢江农商银行支付利息11期、利息总额628333.54元（其中原告叶丽芬支付利息124842.65元、严小华支付利息264469.36元、陈剑支付利息143746.88元、丁毅俊支付利息95275.65元）；四原告以现金方式代被告偿还235万元代偿款共产生利息188000元（其中原告叶丽芬产生利息54320元、严小华产生利息83600元、陈剑产生利息29966.08元、丁毅俊产生利息20113.92）。被告金豪房开公司自第一个月开始即未按约定向四原告支付相应利息，经四原告向被告志诚房开公司要求其承担连带担保责任，该公司未予答复，故诉至法院。 被告金豪房开公司、志诚房开公司未作答辩。 经审理，本院认定事实如下：原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊从被告金豪房开公司处购买衢州市房产，因金豪房开公司以前述房产作抵押向衢江农商银行借款1000万元未予偿还，无法办理产权过户手续。原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊（甲方）、被告金豪房开公司（乙方）、志诚房开公司（丙方）协商后达成一份《三方协议》，约定：一、甲方于2019年6月15日前代乙方向衢江农商银行偿还欠款1000万元，依法取得对乙方的追偿权。二、乙方承诺于2020年4月15日前偿还甲方上述代偿款，且自本协议生效之日起至乙方还清该代偿款之日止，乙方应当于每月25日前向甲方支付相应的利息（利息以甲方向衢江农商银行的贷款本金767万元为基数、以该银行的贷款利率计算）。1、如乙方未按本条约定按期支付利息的，甲方有权就全部代偿款本息要求乙方提前还清而向法院提起诉讼，丙方自愿就乙方应支付的利息向甲方承担连带担保责任。2、乙方偿还甲方代偿款以支付到甲方以下账户为准：户名：叶丽芬，开户银行：中国建设银行股份有限公司衢州市衢江支行，账号：43×××40，乙方向甲方支付贷款利息数额以甲方另行书面告知甲方各自账户信息为准。3、乙方应当一次性全额归还代偿款，乙方归还代偿款时，有权扣除甲方尚欠乙方的购房款余款（甲方先后于2010年前后向乙方购买坐落于衢州市不动产，尚欠乙方购房款余款233万元整）。三、为保证乙方还款，丙方自愿以其所有的、坐落于辽宁省鞍山市岫岩满族自治县兴隆办事处冷家隈子村（楼盘名称为“玉都壹号”）的5幢不动产（别墅或者排屋），以签订《商品房买卖合同》预售转让并办理网签的方式办理到甲方之一叶丽芬名下，该5幢不动产分别为：1、玉都壹号12幢107号别墅（建筑面积300.50平米）；2、玉都壹号14幢106号别墅（建筑面积373.19平米）；3、玉都壹号15幢101号别墅（建筑面积377.99平米）；4、玉都壹号15幢102号别墅（建筑面积378.16平米）；5、玉都壹号19幢103号别墅（建筑面积313.31平米）。叶丽芬系代甲方四位当事人共同持有购房合同权利。甲方四位当事人对购房合同项下的财产权利享有按份共有的权利，以甲方在农商银行贷款总额中各自的贷款所占比例确定在上述按份共有不动产中各自权属的份额。四、丙方应于2019年6月10日前配合甲方办理完毕上述5幢不动产的《商品房买卖合同》签订和网签手续，并向甲方开具全额付款的正式购房款发票，5幢不动产的购房款发票票面价格以税管部门核定的价格为准。三方—致同意：无论丙方开具购房款发票金额高于或者低于767万元，上述5幢不动产在抵偿债务时的价格均按767万元计算。五、丙方与甲方签订《商品房买卖合同》及办理网签手续、开具购房款发票等过程中涉及的税、费均由丙方承担。六、如乙方未于本协议约定期限履行还款义务，丙方自愿以与甲方签订的《商品房买卖合同》项下的5幢不动产以本协议第五条约定价格向甲方抵偿乙方所欠部分代偿款本金及相应利息的债务。甲方有权接受丙方以该5幢不动产抵偿乙方所欠甲方的债务，也有权提起诉讼要求乙方全额归还代偿款本息，丙方自愿为乙方该债务向甲方承担连带担保责任。七、如乙方于本协议约定期限内还清甲方代偿款本息的，甲方应当于代偿款本息还清之日起15日内，解除与丙方的《商品房买卖合同》并配合丙方办理解除合同、注销网签手续等相关手续。因办理解除合同、注销网签过程中所产生的相关费用由丙方承担。八、如乙方与其债权人衢江农商银行协商达成一致，同意以债权转让方式解决乙方与衢江农商银行之间该笔1000万元本金的债权债务事宜的，甲方同意给予配合，以最大限度减轻乙方债务。九、乙方应于2019年6月15日前准备好与甲方签订的《商品房买卖合同》（甲方向乙方购买的坐落于衢州市不动产时签订的合同）项下的相应办证资料，以备在衢江农商银行申请法院解除查封措施、注销抵押权后，及时协助甲方办理上述不动产的权属证书。十、本合同未尽事项由双方协商解决，协商不成，可向柯城区人民法院提起诉讼。以上协议签订后，四原告依约为被告金豪房开公司偿还银行借款1000万元。之后，两被告未向四原告偿还上述代偿款。 以上事实，由《三方协议》、《个人信用借款合同》、《还款凭证》、当事人的陈述等证据所证实。 本院认为，原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊、被告金豪房开公司、被告志诚房开公司签订的《三方协议》不违反法律规定，合法有效。四原告已按协议履行代偿借款义务，被告金豪房开公司、被告志诚房开公司应当向四原告按约定支付代偿款及相应的利息损失。双方对诉讼产生的律师费损失未作出明确的约定，四原告要求支付该项费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告衢州市金豪房地产开发有限公司偿还原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊代偿款本金767万元及利息（利息以767万元为基数以月利率千分之八自2019年6月18日起计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告岫岩满族自治县志诚房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告叶丽芬、陈剑、严小华、丁毅俊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66190元，减半收取33095元，财产保全费5000元，合计38095元，由被告衢州市金豪房地产开发有限公司、岫岩满族自治县志诚房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  童小平 二〇二〇年七月二十三日 书记员  童旭峰