浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终268号 上诉人（原审被告）：廖银福，男，1968年1月30日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 上诉人（原审被告）：汤娅琼，女，1972年10月13日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 二上诉人的委托诉讼代理人：蒿伟，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江神力针织品有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业区塔山路100号。 法定代表人：龚贤书。 诉讼代表人：浙江神力针织品有限公司管理人。 委托诉讼代理人：俞晨、张姗姗，管理人工作人员。 上诉人廖银福、汤娅琼因与被上诉人浙江神力针织品有限公司（以下简称神力公司）对外追收债权纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2018）浙0782民初23992号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 廖银福、汤娅琼上诉请求：撤销原判，改判驳回神力公司的诉讼请求，诉讼费用由神力公司负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、对于2018年7月1日以后的租金，其同意按原租金标准支付，但不应支付利息。2017年1月20日其与神力公司签订《租房协议》，约定由廖银福、汤娅琼租用神力公司的厂房和宿舍，租期自2017年1月31日至2018年1月30日。租期届满后，因考虑到涉案厂房可能会被司法拍卖，双方口头约定续租一年，租金标准不变，支付方式改为每月一付。2018年5月25日神力公司管理人与其谈话时，并没有提出解除租房协议，只是要求其将每月租金和水电费打入指定账户。这在事实上可以认定神力公司管理人是认可和接受租赁合同关系的。其之所以自2018年7月份以后没有继续交纳租金，是因为神力公司管理人不履行厂区管理职责，环境卫生脏乱差，还擅自关停厂区水电，严重影响了其正常租用，其希望厂区恢复正常秩序后再补交租金。因此，对迟延交纳租金没有过错，不应支付利息。二、一审判决要求按鉴定报告所列标椎支付房租没有法律和事实依据。1、在《租房协议》租期届满后，双方口头约定续租一年，租金不变。其在2018年2月1日至6月30日期间的按原租金标准支付房租，神力公司管理人未提出异议，即使2018年5月25日管理人与其谈话时，也未提出解除租房协议。2、鉴定报告的鉴定结果不公正。鉴定过程没有考虑到神力公司的具体情况与涉案租赁房屋法律风险等因素。神力公司早已被认定为D类企业（即严重失信企业），水电费比正常企业高出百分之四五十，其租用成本也大大增加。且涉案房屋随时有可能被法院拍卖，从而导致承租方搬离（产生一笔大额的搬迁费用）。这类房屋的租金标准肯定大大低于正常标准，但鉴定报告没有考虑这些因素。同一工业园区的其他D类企业，在环境卫生菅理都正常的情况下，租金也只有每月每平方米七、八元。其现仍租用案涉厂房（已不是D类企业），租金仅每月每平方米12元。 神力公司辩称：本案不存在不定期租赁问题。在涉案的房屋租赁合同到期后，涉案房屋仍由廖银福、汤娅琼占有使用，其未与廖银福、汤娅琼续签租赁合同，也未收取房屋租金，已以行为表明不再与廖银福、汤娅琼继续租赁关系。合同到期后，廖银福、汤娅琼未支付相关费用，继续使用其厂房系非法占用。故合同到期后，双方之间未形成不定期租赁关系，廖银福、汤娅琼应当支付占有使用期间产生的占有使用费。退一步而言，就算存在不定期租赁关系，不定期租赁合同也已解除。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。2018年4月16日，原审法院根据浙江可元包装材料有限公司的申请，裁定受理了神力公司破产清算案件。管理人在破产申请受理后的两个月内并未通知廖银福、汤娅琼要继续履行合同，因此，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，不定期租赁合同也已于2018年6月16日解除。合同解除后，廖银福、汤娅琼继续占有使用厂房，其要求支付自2018年7月1日起的占有使用费合法合理。廖银福、汤娅琼已将2018年6月30日之前的费用交给了中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）（其会另案向信达公司主张），为便于债权主张以及费用计算，故以2018年7月1日作为时间节点计算占有使用费，这并不表明其认可双方存在租赁关系。综上，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉。 神力公司向一审法院起诉请求：依法判令廖银福、汤娅琼支付自2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费246350.2元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 一审法院认定事实：2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称天睿公司）接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。2017年1月20日，廖银福、汤娅琼与神力公司签订《租房协议》，约定神力公司将坐落在义乌市佛堂塔山路100号的房屋出租给廖银福、汤娅琼使用，年租金为177840元，租期从2017年1月31日起至2018年1月30日止，其中5号厂房二楼面积2166平方米按6元/平方米/月出租，宿舍10间面积304平方米按6元/平方米/月出租。合同签订后，廖银福、汤娅琼使用涉案租赁房屋，并向天睿公司的员工傅笔盛的银行账户交纳了至2018年6月30日止的租金。管理人接管后，廖银福、汤娅琼继续使用涉案租赁房屋。2018年4月16日，一审法院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。一审法院经神力公司申请，委托义乌市众正价格评估有限公司对坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼的租金单价进行鉴定。经鉴定，2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼二楼的租金单价为12.5元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼二楼的租金单价为13元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）。为此，神力公司垫付鉴定费9000元。 一审法院认为：关于2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费。根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。故涉案的原租赁合同已解除。神力公司要求按照鉴定的标准（2018年的租金单价为12.5元/平方米/月，2019年的租金单价为13元/平方米/月）计算厂房部分占有使用费，按照原《租房协议》标准计算宿舍部分占有使用费，予以支持。故2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费为246350.2元，应由廖银福、汤娅琼支付，并从2019年3月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失。综上，神力公司的诉讼请求合法合理，予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条规定，判决：廖银福、汤娅琼于判决生效后十五日内支付神力公司占有使用费246350.2元并赔偿利息损失（从2019年3月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到判决履行完毕之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8310元，由神力公司负担4072元，由廖银福、汤娅琼负担4238元。鉴定费9000元，由神力公司负担。 二审中，廖银福、汤娅琼向本院提供：租房协议，证明目的：一审认定的房租价格所依据的鉴定结论不客观公正，其不应支付如此高的租金。即使D类企业的情况消除，厂房管理及卫生状况大为改善后，其与涉案厂房新出租方签订的租房合同约定的租金也只有每月12元/平方米，一审判决确定的租金计算标准不合理。神力公司对证据三性均有异议，该租房协议系与案外人签订，与本案无关，其按评估报告的价格计算占有使用费并无不当。 对廖银福、汤娅琼提供的证据，本院认定如下：该证据涉及案外人，真实性无法确认，且即使按该租房协议约定的租金标准，也与本案一审参照的房屋鉴定评估价格标准相近，故该证据无法达到其证明目的。 本院对原审判决认定的事实予以确认。 本院认为：廖银福与神力公司签订的《租房协议》约定的租期至2018年1月30日，合同签订后，廖银福、汤娅琼使用涉案租赁房屋并实际交纳至2018年6月30日止的租金，此后廖银福、汤娅琼未与管理人签订续租协议，也未支付房屋占有使用费，廖银福、汤娅琼主张合同租期届满后双方曾约定按原租金标准续租一年，亦未提供证据证明。综上情形，应认定租赁合同到期后，讼争双方并未对房屋占有使用费的计算标准达成合意。原审法院委托鉴定机构对案涉房屋的租金单价进行鉴定，并依据鉴定结论判决廖银福、汤娅琼支付案涉厂房部分的占有使用费，合理有据；廖银福、汤娅琼在神力公司向其主张权利后仍未支付上述房屋占有使用费，原审法院对神力公司关于要求廖银福、汤娅琼赔偿逾期付款利息损失的诉请予以支持，亦无不妥。综上，廖银福、汤娅琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2708元，由上诉人廖银福、汤娅琼负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  徐 晋 审 判 员  金 莹 审 判 员  张淑英 二〇二〇年六月二十九日 代书记员  张青青