四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终743号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川旭曌商贸有限公司，住所地四川省广元市利州区天津路南口捷顺公寓一楼。 法定代表人：彭刚，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：欧维宇，四川同方正律师事务所广元分所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：程万德，男，1967年11月16日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：庞健，广元市利州区东坝法律服务所法律工作者。 原审第三人：辜国光，男，1949年3月24日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 上诉人四川旭曌商贸有限公司因与被上诉人程万德及原审第三人辜国光商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802民初636号民事判决。向本院提起上诉。本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 四川旭曌商贸有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第四项，改判支持上诉人的反诉请求。事实及理由：2009年3月29日，上诉人与被上诉人签订《房地产买卖契约》，并约定办理过户手续所发生的税费由被上诉人承担。被上诉人应承担房屋产权过户费用且应承担所欠房款利息。诉讼费用也应由被上诉人承担。同时，本案纠纷系被上诉人引起，故本诉诉讼费应由被上诉人承担。 程万德答辩称，1、利息问题，按上诉人提供的合同增加部分的十二条第二款说的很清楚，甲方在09年6月1日前将乙方所购房屋的房产证交给乙方，到期未办理乙方不再支付余下的利息，上诉人是在09年7月3日才把房产证办理下来，超过了第十二条的约定。2、上诉人与被上诉人之间签订的是商品房买卖合同，是他们将自己开发的房屋出售给被上诉人，本案适用商品房买卖合同法律关系是正确的。3、被上诉人一审已经举出自己承担了相应的税费，按国家商品房买卖规定，开发企业自己应当承担税费。4、由于上诉人没有为被上诉人办理土地证，从而导致本案的诉讼，本诉诉讼费应当由上诉人承担，综上，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 辜国光未提交答辩意见。 程万德向一审法院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理房屋土地证书并承担逾期办证的违约责任；2、原告为主张权利所产生的诉讼费、诉讼委托代理费等一切费用由被告承担。 四川旭曌商贸有限公司向一审法院反诉请求：1、反诉被告立即支付反诉原告购房款人民币20000元及资金利息，利息自2009年4月1日起按照月利率1%计算至付清之日止；2、反诉被告立即支付反诉原告办理产权证发生的税费19954.67元；3、本案反诉案件受理费由反诉被告承担。 一审法院认定的案件事实：2009年3月29日，原告程万德月被告旭曌公司签订的《房地产买卖契约》，约定由原告程万德购买被告旭曌公司开发的位于广元市利州区房屋一套，建筑面积115.73平方米，房屋总价款230000元，光纤费980元，装修费用60000元，在合同签订当日支付购房定金150000元。合同第十二条“双方约定的其他事项”：（一）余款支付协议：①首付款支付后，余额为壹拾肆万元（￥140000.00元），②余额从2009年4月1日起按照月利息1%支付利息；（二）房产证、土地使用权证、办证协议：①首付款支付后，甲方即将乙方所购房屋的钥匙交于乙方，乙方即可入住②甲方在2009年6月1日前将乙方所购房屋的房产证办给乙方，到期如未把房产证办给乙方，乙方将不支付余额的利息③乙方付清所购房屋余款后，甲方在三个月内将乙方所购房屋的土地使用权证办给乙方，到期未把土地使用权证办给乙方，乙方不支付余款的利息④甲方全权负责办理乙方所购房屋的房产证、土地使用权证，办证所发生的一切手续费用和税费由乙方承担；（三）如甲方不能办理房产证、土地证，乙方退房退款。 次日，原、被告双方将《房屋买卖契约》在房地产管理部门进行了备案，该备案合同中对房屋总价款约定为208314元，并且未对合同第十二项其他事项作出约定。2009年7月1日，被告旭曌公司向原告程万德开具了金额为208314元的购房款发票。2010年2月11日，被告旭曌公司员工辜杰向原告出具条据一份，载明：今收到程万德欠款10000.00元（壹万元），下欠20000.00元（贰万元）。 2009年7月3日，原告程万德取得案涉房屋的所有权证书，权证号为广房权证城字第××号。 一审法院认为，原告程万德与被告旭曌公司签订的《房屋买卖契约》合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。本案的首要争议焦点在于原告程万德是否仍欠被告旭曌公司购房款。原、被告分别于2009年3月29日和3月30日就购买案涉房屋签订合同，其中3月29日的合同中约定房屋总价款为230000元，3月30日签订的合同约定的房款为208314元。根据庭审查明的事实，双方实际履行3月29日签订的合同，3月30日的合同仅供备案使用。被告旭曌公司所主张的20000元购房款，原告程万德对该欠款金额本身不持异议，但认为该20000元已经转化为对被告旭曌公司股东辜国光的个人借款，根辜国光的答辩意见，其个人与原告无借贷关系，故即使第三人辜国光持有原告书写的借条，其实质也系原告对下欠被告公司购房款的确认，而非原告与第三人之间的借贷关系。综上，一审法院对反诉被告程万德下欠反诉原告旭曌公司购房款20000元的事实予以确认，对反诉原告旭曌公司要求反诉被告程万德支付下欠购房款20000元的诉讼请求予以支持。 关于反诉原告主张的资金利息，根据合同补充约定，旭曌公司应当在2009年6月1日前为程万德办理房产证，逾期程万德将不支付利息，而旭曌公司实际为程万德办理房产证的时间为2019年7月3日，故根据合同约定，程万德不应当向旭曌公司支付资金利息，一审法院对反诉原告旭曌公司要求反诉被告按照月利率1%支付资金利息的诉讼请求不予支持。关于原告程万德诉请被告旭曌公司办理不动产权证书的请求，根据《房地产买卖契约》，原告在付清所购房屋余款后，被告应当在三个月内将土地使用证办给原告。另由于2016年，广元市开始实施不动产登记制度改革，房屋使用权证和土地使用权证双证合一为不动产登记证书，故本案中，原告程万德付清购房款后，被告旭曌公司应当为原告办理不动产权证书。 关于原告程万德主张的逾期办证的违约金，根据合同约定，原告应当先向被告履行支付购房款的义务，被告旭曌公司才为其办理土地使用权证，本案中，由于其未向被告旭曌公司付清购房款，存在违约行为，故对其要求被告旭曌公司支付逾期办证的违约金的诉讼请求不予支持。 关于反诉原告旭曌公司要求反诉被告支付办证税费19954.67元的请求，本案中，反诉原告旭曌公司未能举证证明该笔费用已经由其实际支付，故根据谁主张、谁举证的证据规则，反诉原告应当承担举证不力的责任，本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、原告（反诉被告）程万德于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）四川旭曌商贸有限公司支付购房款20000元；二、被告四川旭曌商贸有限公司在原告程万德履行本判决第一项确定的给付义务后十五日内为原告程万德办理“捷顺公寓”A幢1单元4楼3号（A-1-4-3）房屋的不动产权证书；三、驳回原告程万德的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告四川旭曌商贸有限公司的其他诉讼请求。 本院审理时，双方当事人均未提交新证据，对一审法院查明的事实，本院予以确认。同时查明：被上诉人在2009年7月3日缴纳了“普通住宅买卖”税4166.28元。 本院认为，当事人对自己的主张应当提供相应的证据，否则将承担举证不力的法律后果。 关于上诉人要求被上诉人承担欠付购房款的利息，因上诉人实际为被上诉人协助办理房产证的时间晚于合同约定的时间，且在上诉人的职工辜杰向被上诉人出具收条前后未明确由被上诉人支付利息，故对上诉人要求被上诉人支付利息的请求，本院不予支持。 关于上诉人要求被上诉人承担全部买卖契税的问题。作为普通房屋买卖，相关契税是清楚明确的，而上诉人并未提供出其缴纳的相关证据，相反，被上诉人提供了其缴纳的契税，故对上诉人该上诉请求，本院不予支持。 至于上诉人提到的诉讼费负担问题，本案纠纷的发生，系因上诉人未为被上诉人及时办证引起，责任在上诉人，故其要求被上诉人负担本诉诉讼费的请求，本院不予支持。 综上，上诉人的上诉请求不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费636元，由上诉人四川旭曌商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  夏茂中 审判员  吕 晶 审判员  徐小雁 二〇二〇年七月十七日 书记员  王汇锋