辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终1333号上诉人（原审被告）：孙虹，男，1963年5月8日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：鞍钢实业集团有限公司，住所地鞍山市铁东区和平路46号。法定代表人：刘宝山，该公司董事长。委托诉讼代理人：程瑶，辽宁金科大律师事务所律师。原审被告：葛铁宾，男，1964年6月13日出生，汉族，住鞍山市立山区。上诉人孙虹因与被上诉人鞍钢实业集团有限公司（以下简称鞍钢实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2019）辽0304民初2875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人孙虹，被上诉人鞍钢实业公司的委托诉讼代理人程瑶，原审被告葛铁宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙虹上诉请求：1.请求撤销原审判决，驳回被上诉人的所有诉求；2.由被上诉人承担本案一、二审所有诉讼及律师费用。事实和理由：1.上诉人、被上诉人及纠纷标的物均在铁东区，而被上诉人却选择在立山法院起诉错误，应在铁东区法院起诉。2.上诉人有新证据证明新建房屋及投资，被上诉人认可该事实，亦未提出任何异议，故被上诉人存在不当得利。鞍钢实业公司辩称，服从原审判决。葛铁宾述称，服从原审判决。鞍钢实业公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告孙虹立即交还占有的租赁房屋；2.依法判令被告葛铁宾支付拖欠的房屋租金0.5万元，判令二被告支付自2017年9月1日起至交还之日止，按照原租赁合同租金标准支付应付的租金或占有使用费0.84万元(年租金0.5万元，计算周期2017年9月到2019年5月)，共计1.34万元；3.依法判令被告赔偿原告因此所受到的利息损失；4.由被告承担诉讼费。一审法院认定事实：2002年8月6日，鞍钢实业饮品公司(甲方)与葛铁宾(乙方)签订《租赁协议》。合同约定：一、甲、乙双方经协商，甲方同意将位于深沟寺三区的冰果店办公楼、生产区域的房屋及水、电、气设备租赁给乙方使用。二(9)、租赁期内，房屋的维修、维护由乙方负责，费用自行承担。三、租赁时间从2002年8月30日起至2017年8月30日止。考虑到冰果店现有的条件，租赁费定为每年5000元。第一年的租赁费在协议签订时交纳，以后每年的租赁费在租赁期满一年后的10日内缴纳。该《租赁协议》签订的主体鞍钢实业饮品公司现已注销，租赁物归鞍钢实业集团有限公司。租赁期内，被告葛铁宾未交付2016年-2017年租金，共计0.5万元。又查，租赁合同期内，2007年3月13日被告葛铁宾(甲方)与周维涛(乙方)签订《租兑协议》，协议约定：“甲方将原告位于深沟寺三区的冰果店办公楼及房屋、煤、水、电、气设施转租给乙方使用，租赁费为每年二万元整。租赁期内，房屋的维修、维护由乙方负责，费用自行承担。租赁时间从2007年3月13日起至2017年3月13日止”。再查，从2007年3月13日至今，孙虹为该租赁房屋的实际使用人，与周维涛为朋友关系。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案鞍钢实业公司、葛铁宾签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告葛铁宾在租赁期内将房屋转租给周维涛后，由被告孙虹一直占有使用该房屋，《租赁合同》到期后，二被告均未与原告续签合同，故被告孙虹占有该房屋无事实与法律依据，应向原告返还该房屋，故对于原告提出判令被告孙虹立即交还占有的租赁房屋的诉讼请求予以支持。关于原告提出被告葛铁宾应按约定给付租金0.5万元一节，被告葛铁宾应按照《租赁合同》约定支付租金，现葛铁宾并未提供证据证明其交付了2016年-2017年租金0.5万元，故该院对鞍钢实业公司主张被告葛铁宾交付租金0.5万元的诉讼请求予以支持。关于鞍钢实业公司要求二被告返还房屋及支付后续使用费的主张，虽然租赁合同到期后双方未续签合同，但被告孙虹从2017年9月1日止起至今持续占用租赁物，造成了鞍钢实业公司的租金损失，因此被告孙虹应向鞍钢实业公司支付占用期间的费用，即从2017年9月1日起至给付房屋之日止的后续的使用费，使用费计算标准按照年租金0.5万元为宜，故对于原告要求被告孙虹支付2017年9月到2019年5月期间使用费0.84万元的诉讼请求予以支持。关于孙虹辩称“协议不是我签订，房屋空置两年，系管理缺失造成，本人也不应当承担”一节，葛铁宾与鞍钢实业公司合同到期后，被告孙虹一直占有使用该房屋，并未将房屋交换给原告，对于该辩解不予采信。关于孙虹辩称“我经营期间，给租的房子换门、交暖气费、压的马路，不租给我了，应该赔偿我损失”一节，换门、交暖气费等是经营中所产生必要费用，且租赁合同有明确的约定“租赁期内，房屋的维修、维护由乙方(周维涛)负责，费用自行承担，故对被告孙虹的该项辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决：一、被告孙虹于该判决生效之日起十日内向原告鞍钢实业集团有限公司交还租赁物；二、被告葛铁宾于该判决生效之日起十日内向原告鞍钢实业集团有限公司支付租金5000元；三、被告孙虹于该判决生效之日起十日内向原告鞍钢实业集团有限公司支付从2017年9月到2019年5月期间使用费8400元；四、驳回原告鞍钢实业集团有限公司其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136元(原告鞍钢实业集团有限公司已预缴)，由被告葛铁宾68元，由被告孙虹承担68元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被上诉人鞍钢实业公司与原审被告葛铁宾签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。协议签订后，葛铁宾将涉案房屋转租给案外人周维涛，由上诉人孙虹一直使用该房屋。现租赁期满，葛铁宾未支付2016-2017年租金0.5万元，故原审判决葛铁宾支付鞍钢实业公司房屋租金0.5万元正确；另外，涉案房屋租赁期满后，葛铁宾、孙虹均未与鞍钢实业合同续签合同，但孙虹从2017年9月1日起至今仍占用该房屋，造成鞍钢实业公司的租金损失，故原审判决孙虹交还租赁物并支付鞍钢实业公司从2017年9月至2019年5月期间的房屋使用费8400元并无不当，故一审判决正确，本院予以维持。关于上诉人主张其与被上诉人及纠纷标的物均在铁东区，而被上诉人却选择在立山法院起诉错误，应在铁东区法院起诉一节，本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。”因其未在一审答辩期间提出管辖异议，故上诉人的该项主张本院不予支持。关于上诉人主张其有新证据证明新建房屋及投资，被上诉人认可该事实，亦未提出任何异议，故被上诉人存在不当得利一节，因上诉人的该项主张与本案并非同一法律关系，故本院不予审理。综上所述，上诉人孙虹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孙虹负担。本判决为终审判决。审判长 王 娟审判员 徐云龙审判员 王珍付二〇二〇年七月十七日法官助理张瑞虹书记员王茜