河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终393号上诉人（原审原告）：王占武，男，1974年12月7日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：刘超，河南俊卿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文会，河南俊卿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王春艳，女，1985年3月20日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：郑祥峰，河南剑光律师事务所律师。上诉人王占武与被上诉人王春艳合同纠纷一案，王占武于2019年1月9日向济源市人民法院提起诉讼，济源市人民法院于2019年4月4日作出（2019）豫9001民初337号民事判决，王占武不服该判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月30日作出（2019）豫96民终657号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。济源市人民法院依法另行组成合议庭进行了审理，并于2020年3月23日作出（2019）豫9001民初7997号民事判决，王占武不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王占武的委托诉讼代理人刘超、陈文会，被上诉人王春艳的委托诉讼代理人郑祥峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王占武上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持王占武的一审诉讼请求，依法解除王占武与王春艳签订的租赁合同，并责令王春艳恢复原状；2.一、二审诉讼费由王春艳承担。事实和理由：一、王占武与王春艳签订租赁合同的目的是为了获得租金的收益，由于王春艳违约，两年多时间王占武没有获得任何租金收益，已经给王占武造成了很大的经济损失，根据法律规定，王占武可以要求解除合同。二、王春艳伪造王占武笔体的签名，制造虚假买卖合同、证明，私刻王占武公司的公章，提供伪证，严重妨害诉讼，企图侵占王占武的财产，性质特别严重。这些严重的违法行为表明王春艳根本没有履行租赁合同的意思，根据法律规定，王占武有权要求解除合同。三、为了依法保护王占武的合法权益，应责令王春艳对王占武的财产、土地、设施等恢复原状，并赔偿王占武的一切经济损失。王春艳辩称，一、双方签订租赁合同后，基于企业投建、国家政策、市政府的行政行为以及疫情等不可抗拒的事由，导致企业至今不能正式投产运营。根据租赁合同第三条的约定，王春艳至今尚不具备支付租金的条件，王春艳并不存在违约行为，租赁合同仍然有效，应继续履行。二、王占武是在王春艳开会现场签的买卖合同，但经司法鉴定，该买卖合同中王占武的签字并非其本人签署，王春艳严重怀疑司法鉴定的准确性，但无证据证明。王占武上诉陈述的王春艳制造假的公章、证明等并无相应的证据证明。三、王春艳如果能够正常生产经营，所产生的收益远远大于应付的租金，王春艳不会为了少付租金而故意不生产。结合王占武至今未按租赁合同约定派遣过磅人员的事实，可以证明王占武明知王春艳不能生产，但为逼迫王春艳高价购买王占武的资产而恶意诉讼。因此请求驳回王占武的上诉，维持原判。王占武向一审法院起诉请求：判令解除王占武与王春艳签订的租赁合同，责令王春艳恢复原状。（说明：王占武在一审起诉时另请求判令王春艳归还其交付的环评手续[济环开（2008）166号审批意见、济源市环境保护局济环开函（2009）20号“关于济源市世源矿业有限公司有关环保问题的函”、编号2010037号“同意建设项目试生产通知书”]及其他相关手续，在重审中予以放弃）。一审法院认定事实：2018年3月18日，王占武作为出租方，王春艳作为承租方，双方签订了租赁合同。该合同约定：1.租赁物为卫河大队牛心山厂区内建筑物、构筑物、土地、水罐、磅、九间房屋及仓库、仓房；2.租期为11年，自2018年3月18日至2027年12月31日；3.租金为采用浮动利率方式，按照王春艳每日出厂砂石的过磅量提取，每吨3元，王占武负责找人过磅，过磅人员与王春艳视同劳动关系，享受王春艳工作人员一切待遇；王春艳应保证过磅人员参加社会保险；租金每30日结算一次，王春艳应在结算当日付清租金；如有特殊情况，经王占武书面同意可以逾期支付；如王春艳逾期支付租金，王占武有权立即解除合同，并有权扣留王春艳与拖欠租金价值相等的设备机器或原材料；4.租赁期内，因正常使用、不可抗力等原因导致租赁物损坏、贬值等，王春艳不承担责任；5.租赁期内，王占武不得擅自解除合同，否则，以合同解除前一年内（不足一年的按照实际月数计算）王春艳的平均销售收入为标准，赔偿王春艳剩余租期所有的停产损失，并承担王春艳的设备、人员、原材料、成品或半成品搬迁的费用；6.租赁期满后，王春艳继续使用租赁物的，另行签订合同，未另行签订合同的，参照本合同执行；王占武与卫河村的合同解除或终止的，本租赁自动解除且双方互不承担责任；7.王春艳经营期间，一切手续均由王春艳负责办理，并承担费用；王占武不参与经营，王春艳自行承担经营风险，并承担由经营而产生的一切行政、刑事、民事责任；8.本合同未尽事宜，双方予以签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准，没有补充协议的，以法律规定为准；9.本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，王春艳为生产经营，利用租赁的场地，与他人（王春艳称为王国庆）共同设立了河南源安矿业有限公司，并对有些租赁物进行了改善，兴建了环保大棚，增设了破碎机、皮带机等选沙设备。王占武称准备生产的期限为一个月，而王春艳则称准备生产的期限为六七个月。在合同履行过程中，双方在是否生产砂石问题上存在争执，王占武主张王春艳进行了生产经营，而王春艳主张其只是试生产，并没有正常生产，但双方未结算过砂石的过磅量，王占武未从王春艳手得到过租金。2018年11月30日，王占武以合同签订后，王春艳存在未按约定期间生产，未交纳租金的违约行为为由，以用手机发短信的方式，通知王春艳解除双方在2018年3月18日签订的租赁合同，并要求王春艳在合同解除之日起十五日内返还租赁物及相关手续，但王春艳未将租赁物返还王占武。截止目前，王春艳使用王占武的租赁物一直处于未生产经营状态。一审法院认为，王占武与王春艳所签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违背法律法规的强制性规定，合法有效。从双方签订的租赁合同内容来看，王占武让王春艳使用租赁物的目的是生产经营砂石，然后由王春艳按生产砂石的数量以每吨3元的方式支付其租金。双方所约定的每30日结算租金之事也应当是从王春艳能正常生产经营开始。王占武提交的证据或可证明王春艳使用租赁物曾生产过少量砂石，正如王春艳所认可的试生产活动，但并不能证明王春艳使用租赁物已正常开展生产经营砂石活动。事实上，王春艳使用租赁物一直处于未生产经营状态。由于王春艳使用租赁物未能正常开展生产经营活动，所以王春艳就无从支付王占武租金。由于王春艳在合同履行过程中并非能开展生产经营活动而故意不开展生产经营从而不支付王占武租金，因而不存在违约行为。王占武认为王春艳存在未支付其租金的违约行为，从而要求解除双方的租赁合同，理由不成立，不予支持。王占武基于要求解除双方的租赁合同而要求王春艳对租赁物恢复原状，理由也不成立，不予支持。尽管王占武的诉讼请求未得到支持，但因王春艳为抗辩王占武而主张了与本案合同标的物有关的事实，而经过鉴定该事实不成立，故此应由王春艳负担对该事实的鉴定费用。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王占武的诉讼请求。案件受理费100元，由王占武负担。鉴定费6240元，由王春艳负担。因鉴定费由王占武预交，故王春艳应在判决生效之日起十日内支付给王占武。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王占武与王春艳签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在合同中关于租金的约定为：租金采用浮动利率方式，按照王春艳每日出厂砂石的过磅量提取租金，王占武负责找人过磅。但合同签订后王占武未找过磅员到王春艳的工厂负责过磅，也未举证证明王春艳已正常生产经营，无法确定每日出厂砂石的数量及王春艳应交租金的数额，不符合租赁合同约定的支付租金的条件。同时，双方将该合同中的“本合同签订之日起30日内，王春艳未开始生产经营的，从签订合同之日起王春艳按工每天元向王占武支付租金”条款划掉，说明双方预判并知道投入正式生产经营需要一定的期限和条件，未在合同中对该期限进行明确约定。故王占武认为王春艳未按合同约定支付租金，要求解除合同及恢复原状，证据不足，一审判决驳回王占武的诉讼请求，并无不当。综上所述，王占武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由王占武负担。本判决为终审判决。审判长 董 慧审判员 张莎莎审判员 石 林二〇二〇年七月二十八日书记员 李潇雅