广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异110号 案外人：曾碧好，女，1977年7月23日出生，汉族，住广东省惠东县。 委托代理人：曹纯珂，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托代理人：李婷婷，广东南方福瑞德律师事务所实习人员。 申请执行人：陈婉嫦，女，1966年1月30日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：李辉洪，广东启源律师事务所律师。 被执行人：李仲榆，男，1968年9月3日出生，汉族，住广州市白云区。 被执行人：何伟荣，男，1970年7月20日出生，汉族，住广州市白云区。 被执行人：广州市南松企业管理集团有限公司，住所地广州市海珠区工业大道南656号之一1楼112房。 法定代表人：黄广波，执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人陈婉嫦与被执行人李仲榆、何伟荣、广州市南松企业管理集团有限公司（以下简称南松公司）民间借贷纠纷一案中，案外人曾碧好对本院裁定拍卖位于广州市白云区悦云路206号1502房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人曾碧好称，申请执行人陈婉嫦与被执行人李仲榆、何伟荣、南松公司民间借贷纠纷一案（案号：〔2018〕粤0111民初14969号）的民事判决已生效，法院判令李仲榆向陈婉嫦偿还借款本金130万元及利息，何伟荣、南松公司对上述债务承担连带清偿责任。因被执行人李仲榆不履行生效判决，申请执行人陈婉嫦向法院申请强制执行（案号：〔2019〕粤0111执3059号）；执行过程中，被执行人何伟荣已代为清偿130多万元，部分利息款项未清偿，申请执行人陈婉嫦曾同意暂缓拍卖涉案1502房；后因被执行人何伟荣经营情况恶化、资金紧张，无法清偿剩余执行款项，申请执行人陈婉嫦遂申请恢复执行，现法院裁定拟拍卖涉案位于广州市白云区悦云路206号1502房。案外人曾碧好认为，案外人曾碧好与被执行人何伟荣系夫妻关系，何伟荣为被执行人李仲榆的借款做担保人，其借款并非用于夫妻共同生活，即涉案借款与案外人曾碧好无关；而案涉1502房系案外人曾碧好用婚前变卖个人房屋的价款支付房屋首付款290万元的方式所购买，婚后有共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，而案涉1502房正由案外人曾碧好以及两名未成年子女居住，用于生活和教育，可见，案外人曾碧好对案涉1502房有实际出资并享有一定的产权份额；同时，法院裁定将案涉1502房进行公开拍卖，其拍卖价格远低于市场价格及评估价，也严重损害了案外人曾碧好的合法权益。因此，案外人曾碧好现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关规定提出异议申请，请求法院裁定中止对案涉1502房的拍卖并解除对该房屋中案外人曾碧好享有产权份额的查封。 申请执行人陈婉嫦称，申请执行人陈婉嫦不同意案外人曾碧好的异议请求，请求法院驳回其异议请求。涉案拍卖物（即案涉1502房）与案外人曾碧好并无任何关联。首先，被执行人何伟荣与案外人曾碧好于2010年3月4日离婚，曾碧好一直无从事工作以及有其他任何经济来源；其次，何伟荣与曾碧好于2018年9月5日复婚，曾碧好涉嫌存在虚假离婚再结婚，恶意转移财产，逃避夫妻共同债务，又恶意提起执行异议；案涉1502房的购房时间为2017年7月20日，购房款首期系由何伟荣江夏合伙项目农商所账号：62×××02转付，以及其实控制南松公司石溪项目的法人马译韶农商行的账号：62×××16，出纳梁详见招商银行账号：62×××45转付到曾碧好中国银行账号：62×××35。最后，南松公司实际控制人何伟荣于2017年6月14日将股份转到马译韶名下，2018年5月4日签订马译韶代持何伟荣股份承诺书，以上马译韶、梁详见的银行账号，均为收租公用账户，每月供楼款从江夏合伙项目何伟荣农商行账号：62×××02私自借支；可见，无论是被执行人何伟荣还是案外人曾碧好，抑或是第三人（如马译韶等），均存在恶意串通、帮助被执行人何伟荣转移财产、隐匿财产等行为，恳请法院予以查核，依法追究相关责任的法律责任。综上，涉案拍卖物（即案涉1502房）与案外人曾碧好无任何关联，其执行异议应当予以驳回。 被执行人李仲榆称，关于案外人曾碧好与申请执行人陈婉嫦、被执行人李仲榆、何伟荣、南松公司执行异议一案，被执行人何伟荣与案外人曾碧好于2010年3月4日离婚，曾碧好一直无工作，据何伟荣当时提供资料显示其财产补偿情况为宅基地补偿给曾碧好。何伟荣与曾碧好于2018年9月5日复婚后，曾碧好一直长期无工作，且案涉1502房的购房时间为2017年7月20日，购房款首期系由何伟荣江夏合伙项目农商所账号：62×××02转付，以及其实控制南松公司石溪项目的法人马译韶农商行的账号：62×××16，出纳梁详见招商银行账号：62×××45转付到曾碧好中国银行账号：62×××35。南松公司实际控制人何伟荣于2017年6月14日将股份转到马译韶名下，2018年5月4日由签订马译韶代持何伟荣股份的承诺书，以上马译韶、梁详见的银行账号，均为收租公用账户，每月供楼款从江夏合伙项目何伟荣农商行账号：62×××02私自借支。综合上述情况，曾碧好一直无工作，没有收入来源，钱都是何伟荣给的，且案涉1502房系复婚前由何伟荣所购买，故该房屋与曾碧好无关。 被执行人何伟荣称，无述称。 被执行人南松公司称，无述称。 本院查明，原告陈婉嫦与被告李仲榆、何伟荣、南松公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月31日以〔2018〕粤0111民初14969号立案受理；案件审理过程中，原告陈婉嫦向本院提出财产保全申请，要求对李仲榆、何伟荣、南松公司名下价值134.7万元的财产进行财产保全，本院经审查后于2018年11月13日作出〔2018〕粤0111民初14969号民事裁定，裁定冻结李仲榆、何伟荣、南松公司银行存款134.7万元或查封其等值财产；2018年11月14日，本院以〔2018〕粤0111执保1970号对上述财产保全立案执行。执行过程中，本院于2018年11月26日以〔2018〕粤0111民初14969号民事裁定书及〔2018〕粤0111执保1970号协助执行通知书首查封了被申请人何伟荣名下位于广州市白云区悦云路206号1502房。上述案件经审理后，本院于2018年12月14日对该案作出〔2018〕粤0111民初14969号民事判决，判令：㈠李仲榆向陈婉嫦偿还借款本金130万元及利息（利息以50万元为本金按照月利率2％、以50万元为本金按照月利率1.8％、以30万元为本金按照月利率1.5％，均自2018年8月1日起计算至实际清偿之日止）；㈡何伟荣、南松公司对上述第一项义务承担连带清偿责任；㈢驳回陈婉嫦的其他诉讼请求。上述民事判决发生法律效力后，因李仲榆、何伟荣、南松公司没有履行生效民事判决确定的义务，根据陈婉嫦的申请，本院于2019年3月13日以〔2019〕粤0111执3059号对该案立案执行（执行标的为1313461.5元，执行费用为15535元）。执行过程中，本院除继续对案涉1502房的查封措施外，更于2019年4月18日作出〔2019〕粤0111执3059号执行裁定，以被执行人至今均未履行生效法律文书确定的义务为由，裁定拍卖被执行人何伟荣名下位于广州市白云区悦云路206号1502房房产以清偿债务；后，因申请执行人同意与被执行人协商和解且同意暂缓拍卖及执行，故本院曾于2019年9月12日作出〔2019〕粤0111执3059号执行裁定，终结了本次执行程序。2020年1月13日，因被执行人何伟荣拒不支付剩余执行款，本院遂根据申请执行人陈婉嫦的申请决定以〔2020〕粤0111执恢28号立案恢复执行，并将涉案1502房移交司法网络拍卖。经网络询价，网络询价服务提供方阿里拍卖于2020年2月20日出具《阿里拍卖网络询价报告》，询价结果为在询价时点2020年2月20日评定标的物（广州市白云区悦云路206号1502房）的参考财产价值为6395717元；其后，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发出《拍卖公告》，内容为“广州市白云区人民法院将于2020年5月8日16时至2020年5月9日16时止〔延时的除外〕在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上……进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：广州市白云区悦云路206号1502房，……起拍价：4477001.9元，保证金：447700元，增价幅度：20000元及其倍数。二、竞买人条件……”。 查，据《广州市不动产登记查册表》记载，涉案位于广州市白云区悦云路206号1502房的登记产权人为何伟荣，房屋所有权取得方式为购买，登记时间为2017年7月20日，占有部分为全部〔权属人〕；该房屋的他项权利人为中国工商银行股份有限公司广州云山支行（权利种类为抵押权，登记时间为2017年7月20日，债权数额为4000000元，他项案号为2017登记10392848，不动产义务人为何伟荣）。 案外人曾碧好为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了结婚证（该证注明的登记日期为“2004年12月28日”、结婚证字号为“〔2004〕穗云结字第4028号”、姓名为“曾碧好”、“何伟荣”）、离婚证（该证注明的登记日期为“2010年03月04日”、离婚证字号为“粤穗云离字061000099”、姓名为“曾碧好”、“何伟荣”）、结婚证（该证注明的登记日期为“2018年09月05日”、结婚证字号为“J440111－2018－004462”、姓名为“曾碧好”、“何伟荣”）、《存量房买卖合同》（该合同签约位置的“甲方〔签章〕：”处有“曾碧好”字样的签名并盖有一指印、“乙方〔签章〕：”处有“黄**”字样的签名并盖有一指印，签有“2017年5月17日”字样，合同的内容涉及甲方将“位于广东省广州市白云区悦云路星悦街12号403房”出售予乙方等房屋买卖事宜〔注明的物业成交价为400万元〕）、借记卡账户历史明细清单、《个人购房借款/担保合同》（该合同签约位置的“借款人〔签字〕：”处及“抵押人〔签字〕：”处均有“何伟荣”字样的签名并盖有一指印、“贷款人〔签章……〕：”处盖有“中国工商银行股份有限公司广州云山支行个人信贷业务合同专用章”字样的印章，“合同签署日期：”处签有“2017年6月9日”字样，合同的内容涉及的贷款金额为“4,000,000.00元”、贷款用途为购买“坐落于白云区悦云路206号1502房”等事宜）、不动产权证书、银行汇款凭证等材料。 本院认为，案外人曾碧好主张其对案涉1502房享有部分产权份额而提出排除执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据相关司法解释的规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，即在案外人异议审查中，对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查与判断，按照相关部门的登记对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人曾碧好认为购买案涉1502房的首付款使用了曾碧好婚前的个人财产，且该房屋在其与何伟荣结婚后的共同还贷以及房屋增值部分也属于其与何伟荣的夫妻共同财产，并据此主张案外人曾碧好对案涉1502房有实际出资并享有一定产权份额。但由于案涉1502房是登记在被执行人何伟荣名下，且根据《广州市不动产登记查册表》显示，作为案涉1502房登记产权人的被执行人何伟荣，何伟荣对房屋所有权额取得方式为购买，登记时间为2017年7月20日，其对该房屋产权的占有部分为全部〔权属人〕，即何伟荣购买案涉1502房是发生于其与案外人曾碧好再次结婚（2018年9月5日）之前，据此已可以认定被执行人何伟荣系案涉1502房的所有权人；而根据涉案生效民事判决，被执行人何伟荣本就应承担涉案债务的连带清偿责任，依法应与案中其他被执行李仲榆、南松公司承担履行债务的连带清偿责任；故本院据此裁定查封、拍卖被执行人何伟荣名下案涉1502房于法有据，并无不当，同时，本院在拟对涉案1502房进行网络公开拍卖时确定的起拍价（即保留价），也并没有违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中有关网络司法拍卖起拍价的相关规定。鉴于综合案外人曾碧好提交的结婚证、离婚证、《存量房买卖合同》、借记卡账户历史明细清单、《个人购房借款/担保合同》、不动产权证书、银行汇款凭证等材料，案件现有证据从形式上并未能形成有效证据链，尚不足以证实案外人曾碧好对案涉1502房享有部分产权份额的主张，因此，案外人曾碧好现提出排除执行的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条之规定，裁定如下： 驳回案外人曾碧好的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  *** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年七月十日 书记员  罗颖欣