上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终5314号上诉人(原审被告)：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈兴，总经理。委托诉讼代理人：周玉花。被上诉人(原审原告)：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地深圳市。法定代表人：钟岩，总经理。委托诉讼代理人：周盘。原审被告：上海家和信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡宇菁，总经理。委托诉讼代理人：樊喆。原审第三人：上海佳朋房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：丁明芳，总经理。委托诉讼代理人：贺晨鸽。委托诉讼代理人：杜柳枫。上诉人上海好屋网信息技术有限公司(以下简称“好屋网公司”)因与被上诉人深圳市大数云房网络科技有限公司(以下简称“大数云房公司”)、原审被告上海家和信息技术有限公司(以下简称“家和公司”)、原审第三人上海佳朋房地产开发有限公司(以下简称“佳朋公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初54688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。好屋网公司上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判。事实和理由：家和公司与大数云房公司签订的《新城西岸公园项目推介服务合同》明确约定了结算条件,即由家和公司授权的工作人员对客户进行确认,本案争议的客户均未得到家和公司授权的工作人员的确认,不符合合同约定的结算佣金条件,而一审法院直接判令好屋网公司向大数云房公司支付佣金,显然认定事实不清,有失公允。一审法院认为客户沈磊的佣金应当按照45,500元支付大数云房公司,有悖事实。好屋网公司与大数云房公司认可客户的归属确认以开发商佳朋公司的确认为准，经好屋网公司与佳朋公司确认，该客户不属于大数云房公司。此外，客户张芹签订预售合同后，又与佳朋公司协商退房，也不应结算佣金。被上诉人大数云房公司答辩称，大数云房公司与家和公司、好屋网公司签订合同后，提供了居间服务，帮助家和公司销售了两套房源，好屋网公司应当支付约定的佣金。一审法院判决正确，请求二审予以维持。原审被告家和公司陈述，大数云房公司要求支付佣金的两套房源，并未得到佳朋公司的认可，不符合佣金结算的条件。家和公司同意好屋网公司的上诉请求。原审第三人佳朋公司述称，大数云房公司要求支付佣金的两套房源，不符合佣金结算的条件。佳朋公司同意好屋网公司的上诉请求。大数云房公司向一审法院提出诉讼请求：1、好屋网公司支付未结算佣金136,500元；2、好屋网公司承担案件所有诉讼费用。一审法院认定事实：2018年4月12日，家和公司(甲方)与大数云房公司(乙方)签订《新城西岸公园项目推介服务合同》，约定甲方委托乙方为“新城西岸公园”项目提供推介服务；项目地址为上海市浦东新区康沈路1199弄；合作期限自2018年4月6日至2018年6月30日，合作期满后三个月内有效客户成交，甲方按照合同约定结算佣金；期限届满后双方可协商延长合作期限，如双方均未提出终止本合同，则合作期限自动延长一个月；乙方推介客户需提前将推介客户信息通过短信或其他方式通知对接代理公司的销售人员或甲方指定人员；乙方带客户到现场后，由甲方销售现场对接人员在《客户转介确认单》上进行客户登记确认，《客户转介确认单》一式两份，甲乙方各执一份；乙方推介之客户与甲方成交，即客户向甲方支付定金并与甲方签订关于该物业的“认购书”，则视为乙方推介成功；乙方推介之客户的配偶、子女、父母或所在公司与甲方成交的仍视为乙方推介成功；经确认为乙方客户后，若该客户所述的企业或组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或者有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按照本协议的约定支付乙方佣金；甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，无论该客户是否通过乙方与甲方成交；经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内或期限终止后三个月内购买该项目的，视为乙方销售成功，甲方按照本合同约定的佣金比例向乙方支付佣金；按揭客户，该客户与甲方签订房地产买卖合同，支付首期房款并向银行递交齐备的贷款资料，则支付全部服务费；甲方指定对接人为沈荔荔，乙方指定对接人为黄佳卢。2018年5月25日，家和公司(甲方)、大数云房公司(乙方)与好屋网公司(丙方)签订《债务承担三方协议》，约定甲乙双方于2018年4月12日签订的新城西岸公园分销合同，甲方尚有佣金未支付给乙方，现原项目合同项下未结佣金钱款转移给丙方承担；甲乙双方认可的佣金由丙方支付给乙方，甲、丙双方对此知晓并同意。2018年11月28日，家和公司与大数云房公司补充约定，新城西岸公园项目合作佣金，成交130平以上的变更为91,000元/套。一审审理中，家和公司和好屋网公司表示，好屋网公司与开发商签订协议取得销售代理权，家和公司则与各中介公司签订委托合同，家和公司和好屋网公司之间系合作关系；好屋网公司在其运营“好屋网”网络平台发布房源信息，大数云房公司等中介公司可凭账号登陆查看到房源信息并进行推介；开发商确认并支付的佣金全部存在大数云房公司在好屋网的账号中，大数云房公司可随时申请提现。大数云房公司提供客户确认单及认购书复印件、协商视频证明2套房屋均由其带看，且家和公司予以认可；其中，1402室客户确认书上“陈雷丽”系笔误，实为沈磊配偶陈兰娣。家和公司和好屋网公司表示，上述书面证据均为复印件，无家和公司和好屋网公司方人员签字确认，故不予认可；双方确实就佣金问题存在沟通，但无法确认视频的完整性，且从协商内容看，家和公司和好屋网公司要求大数云房公司提供补充材料，并由开发商进行确认，并未承诺支付佣金。佳朋公司表示，对客户确认单的真实性认可，但其中1402室客户确认单上客户姓名为“陈雷丽”，无法看出与沈磊的关联性，根据客户随访结果，沈磊表示其为自访客户；由于案外人公司也在主张1402室房屋佣金，佳朋公司要求案外人及大数云房公司均应进一步提供材料，从未承诺要支付佣金。一审法院另查明：中原公司曾将好屋网公司诉至上海市浦东新区人民法院，案号(2019)沪0115民初76283号。该案庭审笔录载明，好屋网公司陈述：“……17客户原告确实起到了居间作用，但是与其他中介发生了撞单现象，经过三方沟通确认由原告与Q房网各自享有佣金的一半，但是这组客户开发商未与被告进行确认也未将相关佣金支付给被告，所以被告无法将佣金支付给原告。……”其中，“17客户”即指本案1402室客户，“Q房网”即为本案大数云房公司。本案审理中，大数云房公司认可确实协商一致与中原公司平分1402室客户佣金，遂变更诉请。家和公司和好屋网公司均认可该房屋佣金由中原公司、大数云房公司各享一半，但前提是开发商确认并支付。一审法院认为，大数云房公司与家和公司签订的《新城西岸公园项目推介服务合同》合法有效。通过《债务承担三方协议》，家和公司在上述服务合同中的付款义务由好屋网公司承担。现家和公司、好屋网公司对于大数云房公司主张的佣金标准无异议，故本案争议焦点在于是否应当支付。佳朋公司到庭确认1102室房屋由大数云房公司带看，故客户赵鑫属于大数云房公司推介的客户。因家和公司和好屋网公司明确表示客户是否属于家和公司及其渠道公司以开发商确认为准，故可以认定赵鑫由大数云房公司推介，大数云房公司提供的材料是否为复印件不影响该客户的认定。根据大数云房公司与家和公司签订的《新城西岸公园项目推介服务合同》，推介的客户支付首付款并签订认购书即应支付佣金，并未对客户支付首付款的时间作任何限制，亦未约定以开发商款项到位为前提。因此，即使赵鑫买卖合同签订后90天内未足额支付首付款，也是佳朋公司对好屋网公司的抗辩事由。根据合同相对性原则，家和公司不得以佳朋公司未付款为由拒付佣金。对于1402室房屋佣金，家和公司和好屋网公司认可曾允诺由中原公司和大数云房公司各享一半，但辩称要以佳朋公司确认和支付为前提。但同上所述，佳朋公司的确认和支付并非合同约定的付款条件。结合家和公司在(2019)沪0115民初76283号案件中的陈述可知，家和公司对于对大数云房公司在该房屋买卖中的居间作用是认可的，否则不可能在肯定中原公司起到居间作用的情况下让大数云房公司分享佣金。因此，大数云房公司有权主张佣金136,500元。鉴于合同约定付款义务由好屋网公司承担，故上述佣金应由好屋网公司支付。综上所述，大数云房公司的诉请符合事实与法律，依法予以支持。判决：上海好屋网信息技术有限公司应于判决生效之日起十日内支付深圳市大数云房网络科技有限公司佣金136,500元。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。大数云房公司与家和公司签订的《新城西岸公园项目推介服务合同》约定，大数云房公司推介之客户与甲方成交即客户向甲方支付定金并与甲方签订关于该物业的“认购书”，则视为大数云房公司推介成功。大数云房公司在本案中主张的佣金，涉及客户赵鑫购买的802室房屋以及客户沈磊、陈兰娣购买的1402室房屋，根据一审查明的事实，该两套房屋均已由上述业主签约购买，且佳朋公司也在一审庭审中确认赵鑫的配偶张芹是由大数云房公司带看，赵鑫属于大数云房公司的客户；而对于1402室房屋，家和公司和好屋网公司曾在另案中允诺由中原公司与大数云房公司各半分享佣金，故大数云房公司有权向好屋网公司主张佣金。好屋网公司上诉认为，张芹已经退房，故大数云房公司无权主张佣金，因双方约定的结佣条件已满足，且双方并未约定由于客户自身原因退房相应佣金不予支付，故本院对好屋网公司的该上诉理由不予支持。综上所述，好屋网公司的上诉理由，无事实依据，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,030元，由上诉人上海好屋网信息技术有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理张文如审判长  丁康威审判员  刘海邑审判员  王 伟二〇二〇年七月八日书记员  朱贝晰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……