云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初2169号原告：云南德泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄开发区三期私营城第三批35号地（水行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。法定代表人：罗仕友，职务：董事长。委托诉讼代理人：周莉，云南鼎燊律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：匡国林，男，1979年10月2日生，汉族，云南省昭通市人，小学文化，厨师，住云南省昭通市鲁甸县。原告云南德泰房地产开发有限公司与被告匡国林商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南德泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周莉，被告匡国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南德泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告62628.72元（其中：代支付款项51480.72元、违约金5148元、律师费6000元）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月23日，被告向原告购买房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：（一）被告向原告购买德泰·西府云鼎小区第2幢1单元第2501号房，房屋总价为514263元；（二）被告支付总价款30.19%共计155263元，剩余款项359000元向中国建设银行股份有限公司楚雄州分行贷款支付；（三）如被告未按时偿还银行贷款导致原告代为偿还，则原告有权解除合同，有权要求被告支付代付款项、支付10%的违约金以及支付原告为实现债权支出的律师费等费用；（四）在合同履行过程中发生争议，由原告住所地人民法院管辖。在合同履行过程中，因被告怠于履行还款义务，导致原告保证金于2019年9月25日被划扣51480.72元。故此，在原告放弃解除合同、收回房屋的权利的前提下，被告除应支付给原告代支付款项51480.72元外，被告还应支付给原告违约金5148元及律师费6000元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告匡国林辩称，当时买房时，开发商承诺的免除五年物管费和五年停车费，没有兑现，开发商违约在先，我才没有支付贷款。我的房屋是从尹贵荣手里转过来的，转过来后因为这个物管费和停车费在开发商处也扯过几次，尹贵荣当时也承诺，不管扯到什么情况他都负责，他让我先不用归还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告云南德泰房地产开发有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.营业执照、法人身份证号码、身份证复印件；2.商品房购销合同、补充协议；3.资金划扣通知、还款凭证、客户专用回单、划扣明细、律师费发票。被告匡国林针对其辩解未向本院提交证据。本院认为，原告云南德泰房地产开发有限公司针对本诉提交的证据1能够证实原告的诉讼主体资格，本院予以采信；证据2能够证实匡国林与原告签订《商品房购销合同》、《补充协议》，双方对权利义务进行了约定，本院予以采信；证据3能够证实自2019年9月25日，因被告匡国林怠于履行还款义务，导致原告保证金被银行划扣51480.72元及原告因本案支出律师费6000元，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，原告云南德泰房地产开发有限公司（甲方）与被告匡国林（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：匡国林向云南德泰房地产开发有限公司购买位于德泰-西府云鼎第2幢第1单元第25层2501号房，商品房建筑面积共111平方米。该商品房单价为每平方米4633元，总价款为514263元。付款方式为：买受人首期支付购房总价款的30.19%金额155263元，付款日期2015-06-23，其余价款359000元，向中国建设银行股份有限公司楚雄州分行贷款支付。甲方应于2015年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。若因乙方不能按时偿还银行按揭贷款而导致甲方代为偿还时，经催收后15日内乙方不能归还甲方代为偿还的银行按揭贷款本息，则甲方有权收回乙方所购房屋，解除《商品房购销合同》，并由乙方承担10%的违约金。甲方将该套房屋另行出售后，所获房款优先用于归还乙方的银行欠款、甲方代付款项及乙方应支付给甲方的违约金，以上款项支付完毕之后，如有剩余款项，甲方退还乙方。乙方必须在甲方履行其保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除手续，乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2019年9月25日，建行楚雄州分行个人贷款中心出具《资金扣划通知》，载明：建行开发区支行：根据我行与云南德泰房地产开发有限公司就“西府云鼎”项目签订的《商品房销售贷款合作协议书》约定，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息，我行从其在我行开立的账户中直接扣划，详细情况如下：借款人：匡国林，客户编号：Ａ×××24970，贷款账号：53×××51，截止2019.9.25拖欠本息合计：51480.72元。请你支行从云南德泰房地产开发有限公司账户：53×××83中扣划上述拖欠本息。中国建设银行股份有限公司楚雄开发区支行于当日从云南德泰房地产开发有限公司保证金账户扣划51480.72元。另查明，原告云南德泰房地产开发有限公司为本次诉讼支付云南鼎燊律师事务所律师费6000元。本案所涉房屋因被告匡国林未归还剩余贷款本息，被建设银行起诉并进入执行，该房屋已由法院拍卖。原告云南德泰房地产开发有限公司在诉讼过程中向本院申请保全，本院于2020年5月13日作出（2020）云2301民初2169号民事裁定书，对匡国林在楚雄市人民法院（2020）云2301执恢字第111号案件中的执行款62628.72元采取停止支付的保全措施，停止支付期限为二年，如要支付，由本院提存。原告预付保全费646元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。本案中，匡国林与云南德泰房地产开发有限公司自愿签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方均应按照合同及协议约定履行自己的义务。合同签订后被告匡国林依约向建设银行办理了房屋按揭贷款，但未按期足额归还，致使原告保证金账户资金被扣划51480.72元用于代偿匡国林房屋贷款，被告匡国林至今亦未归还原告被扣划资金，被告匡国林的行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任，该违约责任的约定不违反法律规定。对原告要求被告匡国林支付代偿款项51480.72元、违约金5148元、律师费6000元的诉讼主张，本院予以支持。被告匡国林关于开发商承诺免除五年物管费及停车费没有兑现，原告违约在先才没有支付贷款的辩解，被告未提交证据予以证实，且与本案无关联，可另行处理，对该辩解本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：由被告匡国林于判决生效后十五日内支付原告云南德泰房地产开发有限公司代偿款51480.72元、违约金5148元、律师费6000元，合计62628.72元。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费683元（已减半收取）、保全费646元，由被告匡国林负担（未交，于判决生效后十五日交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二〇年七月三十日书记员  丁 一