陕西省蓝田县人民法院   民事判决书     (2020)陕0122民初1434号     原告：陕西蓝田农村商业银行有限责任公司。住所地：蓝田县。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       法定代表人：韩刚，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：王育强，系该公司客户经理。   被告：樊德乾，男，1978年1月21日出生，汉族，住西安市蓝田县。   被告：张娟宁，女，1989年8月16日出生，汉族，住西安市蓝田县。   原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司与被告樊德乾、张娟宁借款合同纠纷一案，原告诉请：1、要求被告樊德乾、张娟宁偿还借款本金140000元及利息（2019年9月29日前的利息388.80元；自2019年9月30日至实际清偿之日止，按月利率10.8‰计算）；2、若二被告不能按期履行上述还款义务，原告有权对被告樊德乾名下位于蓝田县XX路XX小区XX楼XX单元XX楼XX户的房产（西安房权证蓝田字第20121120004号，建筑面积89平方米），依法拍卖、变卖后所得的房产价款优先受偿；3、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。   本案相关情况   一、原告与被告樊德乾、张娟宁签订借款合同的时间：2018年7月24日。   二、被告樊德乾、张娟宁借款金额：140000元。   三、被告樊德乾、张娟宁借款的用途：借新还旧。    四、双方约定的借款期限：2018年7月24日至2019年7月23日。   五、双方约定的借款利率（含逾期利率）：借期内月利率7.2‰，逾期本合同执行利率上浮50%即10.8‰。   六、原告向被告发放借款的时间：2018年8月1日。   七、被告樊德乾、张娟宁借款后偿还本金：0。   八、被告樊德乾、张娟宁借款后偿还利息：2019年9月29日偿还5000元。   九、抵押担保事宜：2018年7月24日，被告樊德乾、张娟宁与原告签订《抵押担保合同》，合同约定：被告樊德乾、张娟宁以登记在被告樊德乾名下位于西安市蓝田县XX路XX小区XX单元XX楼XX户的房产（西安房权证蓝田字第20121120004号）进行抵押；抵押人担保的范围为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。2018年7月31日，樊德乾、张娟宁对上述房产办理了抵押登记。     判决结果   原告与被告樊德乾、张娟宁签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均依法成立并生效，被告樊德乾、张娟宁应按合同约定按期向原告履行还本付息的义务。被告樊德乾、张娟宁以登记在樊德乾名下位于西安市蓝田县XX路XX小区XX单元XX楼XX户的房产为上述借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记，故抵押权依法设立，因此在被告樊德乾、张娟宁不能按期清偿债务时，原告作为抵押权人向抵押人即被告樊德乾、张娟宁要求实现抵押房产上设立的抵押权，符合法律规定，依法予以支持。    依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，判决如下：   一、自本判决生效后三十日内，由被告樊德乾、张娟宁偿还原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司借款本金140000元及利息（2019年9月29日前的利息388.80元；自2019年9月30日至实际清偿之日止，按月利率10.8‰计算）；   二、被告樊德乾、张娟宁未能按本判决履行清偿责任，应以登记在被告樊德乾名下位于西安市蓝田县XX路XX小区XX单元XX楼XX户的房产（西安房权证蓝田字第20121120004号，建筑面积89平方米），依法拍卖、变卖的价款优先向原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司清偿上述债务；   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3100元（原告已预交），减半收取1550元，由被告樊德乾、张娟宁负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审判员  马小娜       二〇二〇年七月十三日      法 官 助 理  袁永娟                           书 记 员  赵耀花            1