浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初220号 原告：嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司，住所地浙江省嘉善县西塘镇南苑路258号44号楼。 法定代表人：段冬东，董事长。 委托诉讼代理人：倪鸿，男，汉族，1991年7月29日出生，住浙江省嘉善县，系原告员工。 委托诉讼代理人：翁立冈，男，汉族，1985年7月7日出生，住广东省广州市越秀区，系公司员工。 被告：郝红军，男，汉族，1981年7月22日出生，住浙江省杭州市余杭区。 原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司与被告郝红军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪鸿、翁立冈到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年5月1日至2019年9月30日的租金218750元、占用使用费（2019年10月1日起按照合同约定的标准计算至交回商铺之日止，即2020年4月底前按照43750元/月计算，2020年5月至2021年4月底按照58333.33元/月计算）、逾期付款违约金（以218750元为基数，自2019年4月20日起按照每日1%计算到实际交付之日止）；2.判令被告支付物业费：自2019年5月1日起按照1950元/月计算至交回商铺之日止；3.判令被告支付解除合同违约金1231875元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告为嘉善西塘花巷物业的出租人，被告为承租人。原告与被告于2019年4月20日签署《商铺租赁合同》，合同约定，原告向被告出租璞悦园13幢A-17栋商业5-9、103、104、207-214、301-306商业物业，出租面积为696.43平方米。合同签订后，原告依约向被告交付租赁商铺，但被告并未依约向原告缴纳商铺租金、物业费等，原告于2019年9月10日向被告发出《租金催告函》要求被告支付租金，被告仍未缴纳拖欠费用，故原告于2019年9月27日向被告发出《商铺合同解除告知函》要求解除合同。截止2019年10月22日，被告拖欠租金218750元、占用使用费31048.38元、物业费9333.87元，被告还应按合同条款8.2约定向原告支付逾期付款违约金。被告逾期未支付租金属于违约行为，依据合同条款8.4约定，原告有权解除合同并要求被告支付剩余租期相应租金的30%作为违约金。被告的行为违反了双方签署的合同，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告郝红军未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告未到庭质证，视为放弃相应权利。原告提供的证据符合证据的形式要件，能够证明相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，原告将嘉善县西塘镇西塘花巷璞悦园13幢A-17栋商业5-9、103、104、207-214、301-306商业物业出租给被告作商业经营使用（餐饮），出租面积约696.43平方米，经营范围为中餐，经营产品品牌为春天里；租赁期限为2019年5月1日至2025年4月30日；2019年5月1日至2020年4月30日的租金为43750元/月，2020年5月1日至2021年4月30日的租金为58333.33元/月，2021年5月1日至2023年4月30日的租金为62500元/月，2023年5月1日至2025年4月30日的租金为66666.67元/月，物业管理费为2.8元/平方米/月，合同租金保证金为58000元，每半年支付一次租金和物业管理费，被告应于签约当天支付合同保证金、首笔租金和物业管理费，被告最迟应在每个付款周期开始前15日支付该周期全部租金和物业管理费；被告拖欠租金按照每日1%或者200元承担违约金（以两者中较高者为准），被告拖欠租金、物业管理费等费用逾期达到30日的，原告有权单方解除合同，且不退还已缴纳的租金、合同保证金及有关费用，被告应按本合同剩余租期租金的30%标准赔偿原告；附件五份（附件一《核心商务条款》、附件二《商铺位置图》、附件三《承租人主题资格证明文件》、附件四《进场费条款》、附件五《商铺移交清单》，其中附件三、四、五上没有双方当事人的签字或者盖章）构成合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同还对其他相关事项作了约定。上述合同签订后，被告支付了租金保证金58000元（原租赁合同房屋押金转至本合同），但未按约定支付租金和物业管理费。 2019年9月17日，原告通过电子邮件向被告发出《租金催告函》一份，要求被告支付2019年5月1日至2019年10月31日的租金262500元，否则将追究被告逾期付款违约责任（每日2‰）并解除合同。 2019年9月30日，原告通过电子邮件向被告发出《商铺合同解除通知函》一份，通知被告自即日起解除《商铺租赁合同》，要求被告于2019年10月15日前腾空、退还商铺，于七日内支付租金218750元。 2019年11月26日，浙江省嘉善县公证处出具的二份《公证书》显示，被告承租的璞悦园13幢A-17栋商业5-7、207-214、301-306房屋用于“春天里”餐厅经营使用，商业8-9、103、104房屋用于“吃货码头麻辣烫店”经营使用，上述餐厅已经停业，房屋仍由被告占用。此后，被告未支付租金，也未腾空房屋返还原告。 另查明：1、原告原名称为“嘉善康辉西塘旅游置业开发有限责任公司”，于2019年6月27日办理名称变更登记。2、被告在案涉《商铺租赁合同》签订前已承租该合同相关商业物业，出租人嘉善康辉商业经营管理有限公司曾向本院提起诉讼【（2018）浙0421民初5706号一案】，后撤回起诉。 本院认为，原、被告于2019年4月20日签订的《商铺租赁合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告签订租赁合同后迟延近五个月未支付租金、物业管理费，经原告催告后仍未及时支付，原告通知解除《商铺租赁合同》符合合同约定和法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于原告要求被告支付已经发生的租金218750元（2019年5月1日至2019年9月30日）的请求，应扣除被告支付的58000元租金保证金，剩余租金160750元，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋占有使用费（2019年10月1日起按照合同约定的标准计算至交回商铺之日止，即2020年4月底前按照43750元/月计算，2020年5月至2021年4月底按照58333.33元/月计算）的请求，参照合同约定标准计算占有使用费合法合理，但应有截止时间，否则可能导致原告怠于行使收回房屋权利而损害承租人合法权益，故本院酌情确定为本判决生效之日起的第十五日。对于原告要求被告支付逾期付款违约金（以218750元为基数，自2019年4月20日起按照每日1%计算到实际交付之日止）的请求，违约金的起算时间应确定为2019年5月1日（《租金催告函》中原告自认的租金付款时间），另合同约定的每日1%的逾期支付租金的标准明显偏高，应当予以调整，本院酌情调整为：以160750元为基数，2019年5月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的二倍计算；2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算，超过部分，本院不予支持。对于原告要求被告支付物业费（自2019年5月1日起按照合同约定1950元/月计算至交回商铺之日止）的请求，与房屋占有使用费的计算同理，本院酌情确定截止时间为本判决生效之日起的第十五日。对于原告要求被告支付解除合同违约金1231875元的请求，合同约定的剩余租期租金的30%赔偿标准，就本案来说，由于剩余租期较长，该计算标准明显偏高，本院酌情调整至按照6个月的合同约定租金计算，即350000元（58333.33元/月×6个月，四舍五入），超过部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郝红军于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司租金160750元； 二、被告郝红军于本判决生效之日起十五日内支付原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司房屋占有使用费：2019年10月1日至2020年4月30日为306250元；2020年5月1日起按照58333.33元/月计算至本判决生效之日起的第十五日； 三、被告郝红军于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司逾期付款违约金：以160750元为基数，2019年5月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的二倍计算，2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算； 四、被告郝红军于本判决生效之日起十五日内支付原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司物业管理费：自2019年5月1日起按照1950元/月计算至本判决生效之日起的第十五日； 五、被告郝红军于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司解除合同违约金350000元； 六、驳回原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费21149元，公告费600元，合计21749元，由原告嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司负担10874.5元，被告郝红军负担10874.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  郑 斌 人民陪审员  袁福庆 人民陪审员  **其 二〇二〇年七月一日 书 记 员  俞洁琼 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。