广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初240号原告：吴明新，男，1968年11月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：黄建明，广东东方星联律师事务所律师。被告：吴佩吟，女，1972年5月22日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：詹晓玲，女，1998年1月17日出生，汉族，住址同上。被告：詹晓锐，男，1999年7月25日出生，汉族，住址同上。被告：詹晓和，男，2002年1月13日出生，汉族，住址同上。被告：詹德炎，男，1945年1月14日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。被告：刘妙卿，女，1953年2月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。第三人：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河南二路38号。负责人：彭伟明，职务行长。委托诉讼代理人：黄广洪，男，该行员工。委托诉讼代理人：陈丽玉，女，该行员工。吴明新与吴佩吟、詹晓玲、詹晓锐、詹晓和、詹德炎、刘妙卿、中国农业银行股份有限公司广州天河支行（农行天河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。吴明新的委托诉讼代理人黄建明，詹晓锐，农行天河支行的委托诉讼代理人黄广洪、陈丽玉到庭参加了诉讼，吴佩吟、詹晓玲、詹晓和、詹德炎、刘妙卿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴明新提出诉讼请求：1.请求法院判令被告履行《二手房买卖合同》，协助原告办理广州市番禺区洛浦街某某花园某某阁XX室房屋的过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月13日，吴明新与詹楚宏、吴佩吟签订《二手房买卖合同》，约定吴明新购买位于广州市番禺区洛浦街某某花园某某阁XX室房屋，购房总价926000元，双方约定以分期付款方式支付房款。合同签订后，吴明新支付定金30000元（现金支付），詹楚宏、吴佩吟于2014年5月20日将涉诉房产交付给吴明新使用。余款896000元分期支付，截止2019年3月18日，吴明新已付清全部购房款。被告方收到全部房款后本应配合吴明新办理过户手续，但是由于詹楚宏因病于2016年4月19日死亡，其继承人拒不配合办理过户手续。经吴明新多次催促，詹楚宏的继承人之间相互推诿，无法办理房产过户。詹楚宏的配偶是吴佩吟，詹楚宏的父亲是詹德炎，詹楚宏的母亲是刘妙卿，詹楚宏与吴佩吟共生育三个子女：詹晓玲、詹晓锐、詹晓和。根据法律相关规定，该《二手房买卖合同》系双方自愿签署，合同内容合法并已生效，吴明新已履行完毕合同义务，且已具备购房资格，被告方也应当遵守约定配合吴明新办理房屋过户手续。综上所述，根据双方约定，被告方应当履行过户义务，为维护吴明新的合法权益，特提起诉讼。詹晓锐辩称，我方对原告的诉讼请求、事实和理由无异议，但我方认为现在房价上涨，希望吴明新作出适当补偿。吴佩吟、詹晓玲、詹晓和、詹德炎、刘妙卿无应诉答辩，亦未在举证期内向本院提交证据。农行天河支行述称，涉讼房屋的他项权利证原件已经返还给被告，现在如要涂销抵押需由被告自行到房管部门进行办理涂销抵押的手续，我行可予以配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经开庭审理，查明事实如下：涉讼房屋位于广州市番禺区洛浦街某某花园某某阁XX室，权属人为詹楚宏。该房屋于2014年4月25日设立抵押权登记，权利人为农行天河支行。农行天河支行出具一份《贷款情况说明》，称詹楚宏以涉讼房屋办理的抵押贷款58万元已于2019年7月18日全部结清，并于2019年7月26日出具一份抬头为广州市番禺区房地产交易中心，内容为申请注销涉讼房屋他项权利登记的《注销证明》。2014年5月13日，詹楚宏、吴佩吟（甲方）与吴明新（乙方）共同签订一份《二手房买卖合同》，约定乙方购买甲方拥有的涉讼房屋，交易价格为92.6万元；乙方于本合同签订之日向甲方支付3万元作为购房定金，已支付的定金可抵作购房款；双方同意以分期付款方式付款，其中房款69.6万元由乙方自2014年6月至2019年3月止在每月20日前支付1.2万元至詹楚宏名下账户，房款23万元由乙方在办理交易过户当日支付至吴佩吟名下账户；甲方应于签订合同之日起10天内将交易的房产全部交付给乙方使用；乙方具备购房资格后10日内，甲方应配合乙方办理过户手续，交易税费由甲方承担；等等。同日，詹楚宏、吴佩吟出具《定金收据》确认收到吴明新支付的购房定金3万元。2014年5月20日，詹楚宏、吴佩吟与吴明新签订一份《房屋交接确认书》，将涉讼房屋交付吴明新使用。2019年11月2日，吴明新、吴佩吟对账并签订《购房款支付对账单》，确认吴明新自2014年5月13日起至2019年3月18日止共支付购房款92.6万元，其中2014年5月13日支付的3万元、2016年10月20日支付的3200元、2018年5月19日支付的2000元为现金支付，其余付款均为银行转账支付。吴明新为证明其转账付款情况，提交了《中国民生银行个人账户对账单》为证。吴明新为证明其使用涉讼房屋的情况，向本院提交了其与案外人签订的《房屋租赁合同》两份、《家私清单》及租金押金收据为证。吴明新为证明其具备购买涉讼房屋的购房资格，向本院提交了《购房资格证明》。另查明，詹楚宏于2016年4月19日死亡。詹楚宏、吴佩吟为夫妻关系，双方生育子女詹晓玲、詹晓锐、詹晓和。詹德炎、刘妙卿为詹楚宏的父母。庭审过程中，吴明新、詹晓锐均确认《二手房买卖合同》履行过程中无发生争议，吴明新已支付全部购房款。詹晓锐另述称：涉讼房屋至今未办理继承手续，且各被告均未明确表示放弃继承；各被告未协助原告过户的原因是各被告居住、工作比较分散，也不怎么管此事。农行天河支行述称：詹楚宏向其借款并以涉讼房屋作为抵押，现该贷款已全部还清，无产生其他违约费用，他项权利证及相关注销抵押登记的材料已交付被告，可由被告自行办理涂销抵押登记手续。本院认为，詹楚宏、吴佩吟与吴明新于2014年5月13日签订的《二手房买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。吴明新在本案中举证证明其已完全履行上述合同约定的支付房款义务，詹晓锐予以确认，其余被告未到庭抗辩及举证予以反驳，故本院对吴明新该事实主张予以认定。吴佩吟作为涉讼房屋出售人之一，负有协助将涉讼房屋过户至吴明新名下的义务。而涉讼房屋另一出售人詹楚宏死亡后，其因买卖房屋而产生的债权债务应由继承人一并继承，现因涉讼房屋尚未办理继承手续且各被告均未明示放弃继承涉讼房屋，故各被告应当以其继承的财产清偿詹楚宏尚未履行的合同义务，即为吴明新办理房屋产权过户手续。因此，吴明新请求各被告协助办理涉讼房屋的过户手续于法有据，本院予以支持。由于涉讼房屋现抵押于农行天河支行名下，吴明新要求将涉讼房屋过户至其名下的诉讼请求应当包含了办理涉讼房屋涂销抵押手续的请求，故各被告亦应先行配合吴明新办理涉讼房屋的涂销抵押手续。吴佩吟、詹晓玲、詹晓和、詹德炎、刘妙卿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、答辩及质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：吴佩吟、詹晓玲、詹晓锐、詹晓和、詹德炎、刘妙卿继续履行詹楚宏、吴佩吟与吴明新于2014年5月13日签订的《二手房买卖合同》，并应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助吴明新办理广州市番禺区洛浦街某某花园某某阁XX室房屋的涂销抵押手续及将该房屋所有权转移登记至吴明新名下的手续。案件受理费13060元，由吴佩吟、詹晓玲、詹晓锐、詹晓和、詹德炎、刘妙卿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  冼洁丽人民陪审员  骆彦良二〇二〇年七月二十日书 记 员  杜嘉华