河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终3556号上诉人(原审原告)：朱仲谋，男，汉族，1979年8月17日出生，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：崔兵，男，1981年10月18日出生，汉族，住内乡县。系河南省法治建设研究会推荐的诉讼代理人。被上诉人(原审被告)：南阳炜烨置业有限公司，住所地南阳市宛城区建设东路巴黎大道2号楼1单元2901室，统一社会信用代码914113025803284740。法定代表人：廉新玉，任公司总经理。委托诉讼代理人：刘亚明，男，汉族，1982年7月15日出生，住河南省南阳市宛城区，系公司副经理。委托诉讼代理人：吴学恒，南阳市内乡县方正法律服务所法律工作者。上诉人朱仲谋因与被上诉人南阳炜烨置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省内乡县人民法院（2020）豫1325民初1672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱仲谋及其委托诉讼代理人崔兵，被上诉人南阳炜烨置业有限公司的委托诉讼代理人刘亚明、吴学恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱仲谋上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判。事实和理由：1、原审已经查明并认定被上诉人逾期交房的时间是10个月，根据双方约定，出卖人按同期银行存款利率向买受人支付违约金。97年之后银行存款年利率执行3.5%。字2000年至今银行存款年利率执行最低1.95%。原审按被上诉人认可的年存款利率0.35%不仅是错误的且于法无据。逾期交房违约金应为8188元。2、原审计算的逾期办证违约金是一日、一月还是一年的不清楚。本案逾期交房违约金应按月计算，应为3204元。3、被上诉人对26734元的房屋补贴款应承担替代支付的义务。南阳炜烨置业有限公司辩称，上诉人的上诉人请求不能成立，请求予以驳回。双方签订的合同是真实意思表示，是合法有效的，在签订合同时买受人对于合同的条款也是知晓的，违约之后应当按照合同约定来支付。政府的补贴款根据通知规定，应当由政府支出，我们在规定时间内已经给买受人备案。规划变更不是公司的过错，是政府的变更，我们不应当承担责任。朱仲谋向一审法院起诉请求：1、依法判令南阳炜烨置业有限公司支付朱仲谋交房违约金22695元，并按照合同约定给朱仲谋交房。2、判令南阳炜烨置业有限公司立即给朱仲谋办理房地产权属证书（不动产登记证书）的违约金53400元（暂按150天计算），并按照购房合同约定立即给朱仲谋办理不动产登记证书。3、判令南阳炜烨置业有限公司承担责任立即支付房屋补贴款26734元。4、由此产生的诉讼费及其他合理费用由南阳炜烨置业有限公司承担。一审法院认定事实：南阳炜烨置业有限公司于2016年开发永和家园项目，其在售房宣传单上标明“凭购房合同可得政府每平方100元的补助”。2016年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，朱仲谋购买南阳炜烨置业有限公司开发的位于范蠡大街东侧、××南侧、××航路北××永××层××房，该商品房建筑面积为133.67平方米。合同约定：付款方式为按揭贷款：总房款356000元，首付金额110000元；交付期限为2017年12月31日，出卖人逾期交房的违约责任：自约定交付之日起到实际交房之日止，甲方按同期银行存款利率向乙方支付违约金；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房款价格的0.1％向买受人支付违约金。合同答订后，朱仲谋向南阳炜烨置业有限公司支付了首付款110000元，后通过在银行办理按揭的方式向南阳炜烨置业有限公司支付了全部房款。2018年10月29日，南阳炜烨置业有限公司向朱仲谋交付了房产。2019年7月25日，因该小区南侧新航路的规划发生改变，2020年1月内乡县城乡规划局对南阳炜烨置业有限公司开发项目作出变更，并作出许变决字（2020）第01号变更决定书。由于工程项目规划的变更，内乡县人民防空办公室于2020年5月6日向南阳炜烨置业有限公司下发了《内乡县建设工程人防许可证》（内人防字（2020）第003号），批准了该小区的人防工程。朱仲谋入住小区后，因南阳炜烨置业有限公司未能将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，致使朱仲谋不能办理相关产权证件，朱仲谋也未得到每平方米100元的补助，双方产生诉争。另，庭审中，南阳炜烨置业有限公司认可的同期存款年利率为0.35％。一审法院认为，朱仲谋与南阳炜烨置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。朱仲谋依据合同约定向被告支付了房款，已履行了合同的主要义务，南阳炜烨置业有限公司未按照合同约定交付房屋，构成违约。朱仲谋按照合同约定要求支付逾期交房违约金的请求，符合法律及合同规定，对其合理请求部分，一审法院予以支持。依据南阳炜烨置业有限公司认可的年利率0.35％，月利率计算为0.03％，根据南阳炜烨置业有限公司交房时间，交房违约时间为10个月，则违约金为356000元×0.03％×10=1068元，应支付的逾期办证违约金为356000元×1‰=356元，两项合计1424元。对于朱仲谋主张的房屋补贴款，依据原、被告提交的证据可以证实该承诺并非南阳炜烨置业有限公司作出的，故朱仲谋的该项请求无事实及法律依据，南阳炜烨置业有限公司的辩称成立，对此诉请不予支持。对于朱仲谋要求判令南阳炜烨置业有限公司立即办理房地产权属证书的请求，一审法院认为，由于规划部门对该小区南侧新航路的规划作出改变，致使内乡县人民防空办公室于2020年5月6日向被告下发了《内乡县建设工程人防许可证》，南阳炜烨置业有限公司工程的人防工程无法按原来计划进行，而人防工程未经合格验收，则房管部门就不能办理相关房屋权属证书，故对朱仲谋的该项请求不予支持，待人防工程经验收合格达到办理相关权属证书时，由南阳炜烨置业有限公司按照合同约定配合朱仲谋办理相关证件。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、南阳炜烨置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向朱仲谋支付逾期交房和办理证件的违约金共计1424元。二、驳回朱仲谋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2357元，减半收取为1179元，由朱仲谋负担500元，由南阳炜烨置业有限公司负担679元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对合同的当事人具有法律约束力。合同中关于逾期交房违约金以及逾期办证违约金的约定，是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，故一审法院按照合同约定进行处理并无不当。关于购房补贴款问题，是被上诉人依据当时真实的政府文件进行的宣传，宣传中亦表明了补贴主体是政府，需购房人向政府申请发放，被上诉人也及时对案涉房屋进行了备案登记，故上诉人要求被上诉人支付购房补贴无法律依据，该上诉理由亦不能成立。综上所述，朱仲谋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2357元，由朱仲谋负担。本判决为终审判决。审判长 屈云华审判员王彬审判员 李   晓   伟二〇二〇年七月二十九日法官助理周罡书记员李壮壮书记员王丹丹