湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1024民初667号原告：湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇珠泉西路116号。法定代表人：向卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。被告：唐华平，男，1969年7月5日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。被告：欧锦莉，女，1978年9月3日出生，汉族，广东省乐昌市人，住址同上，系唐华平之妻。原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉禾农商行）与被告唐华平、欧锦莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人胡东生、被告唐华平到庭参加诉讼，被告欧锦莉经本院合传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告唐华平、欧锦莉共同偿还原告借款本金870000元，利息60537.10元，本息合计930537.10元（利息暂计算至2020年3月31日），之后的利息按月利率8.1‰计算至本息还清时止；2.依法判令原告对被告唐华平、欧锦莉用于抵押的房产在拍卖、变卖后在上述本息范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月被告唐华平因经营铸造厂需要资金周转，而向原告下属单位袁家支行申请贷款（还旧借新），同年5月29日原告和被告唐华平签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额870000元，期限3年，按季结息，借款人承诺承担本合同订立、履行以及实现债权的费用包括但不限于（诉讼费、保全费、律师费、评估费）。当天被告唐华平、欧锦莉作为抵押人和抵押财产的共有人签订了《抵押合同》。因不动产登记部门及被告多方面原因，本次贷款没有重新办理抵押登记。本案还旧借新以前贷款办理了抵押登记，即郴房他证嘉字第××号。原告于2019年5月28日及时发放了该笔贷款870000元，放贷后被告没有按约定每月支付利息，至今被告已经拖欠利息长达10多个月，且被告唐华平有其他经济纠纷涉及司法程序，被告的行为已构成违约。为维护原告合法权益，特具状诉至法院,请求依法判决。被告唐华平辩称，借款属实;欠债还钱,天经地义。该借款是用于公司生产经营的周转资金，未用于个人和家庭投资；当时以个人名义抵押借款，本人也有义务偿还这笔借款。鉴于今年市场环境欠佳，企业经营困难，希望原告能给予关照，将利息调至最低后，按计划偿还利息，本金则到期偿还。被告欧锦莉未予答辩，在举证期限内也未向本院提交证据。原告嘉禾农商行在法庭上提交的证据，经举证、质证后，被告唐华平对原告嘉禾农商行提交的1—7号证据，表示无异议，对此，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的8号证据,本院经审核,符合证据三性原则,本院予以确认。本院经审理确认案件事实如下：2019年5月，被告唐华平因经营铸造厂需要资金周转，而向原告下属单位袁家支行申请贷款（还旧借新），获批准后，同年5月29日原告与被告唐华平签订了《个人借款合同》，合同约定：第一条借款用途为周转，不得将借款挪作他用；第二条借款金额为870000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准。第三条利率本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率，借款年利率为9.72%，借款期限内利率不因任何原因进行调整。借款自发放之日起按日计息，按季度还款。借款到期，利随本清。……第十二条违约发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；（五）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（六）借款人失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；（六）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的；贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2019年5月29日，原告与被告唐华平、欧锦莉签订《抵押合同》，被告唐华平、欧锦莉同意以坐落在嘉禾县侧工业厂房作为抵押物，抵押物暂作价人民币1400000元，证号：郴房权证嘉字第××号；2016年6月2日在嘉禾县房产管理局办理了抵押登记手续，证号：郴房他证嘉字第××号，该证明载明：房屋他项权利人为嘉禾县农村信用合作联社袁家信用社（现为湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司下属单位袁家支行）；房屋所有人为唐华平；坐落在嘉禾县侧；房屋所有权证号为00014691号；他项权利种类为一般抵押；债权数额为1400000元；贷款金额为870000元，债务人为唐华平，债务履行期限为2016年5月30日至2019年5月30日；抵押面积为3360㎡。2019年5月29日，原告与被告欧锦莉签订《保证合同》，担保主合同项下的债务本金870000元及利息、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。原告于2019年5月29日通过自主支付的方式支付给被告唐华平指定的放款账号上。原告发放给被告唐华平贷款后，被告唐华平没有按约定每月支付利息，自2019年5月29日至2020年3月31日止，期限内天数307天，拖欠原告利息为72114.30元，期间只交利息11577.20元，尚欠利息60537.10元；另，借款本金870000元，分文未还。被告唐华平、欧锦莉系夫妻关系。被告唐华平涉及其他债务纠纷，经相关法院判决生效后已进入执行程序。本院认为，合法的债务应当清偿。债权人有权依照合同的约定或法律的规定向债务人主张权利。本案原、被告双方签订的借款合同、抵押合同和保证合同是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，本院予以确认。因被告唐华平没有按约定履行义务，原告方依约要求提前收回贷款本息，符合法律规定；同时，原告要求判令被告唐华平、欧锦莉共同偿还借款本息的诉讼请求，也符合法律规定，对此，本院均予以支持。另，原告要求对涉案抵押物工业厂房享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告欧锦莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为主动放弃答辩和举证的权利，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告唐华平、欧锦莉共同偿还原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司借款本金870000元、利息60537.10元，共计930537.10元（自2020年4月1日起的利息按月利率8.1‰计算至本金还清时止）。此款限本判决生效之日起十五日内自觉履行。二、原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对被告唐华平、欧锦莉抵押登记工业厂房被依法拍卖、变卖后的价款，在被告唐华平还本付息的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6553元，由被告唐华平、欧锦莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  彭立新二〇二〇年七月七日书记员  李 露附录：原告嘉禾农商行提供的证据：1.湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份信息复印件，拟证明原告的诉讼主体适格。2.唐华平、欧锦莉身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体适格。3.借款申请书、面谈笔录、夫妻共同还款承诺书复印件，拟证明原告放贷履行了相应的手续。4.个人借款合同、抵押合同及抵押财产清单、保证合同复印件，拟证明：1、原告与被告金融借款合同约定金额、期限、抵押担保的范围本金、利息、违约金，实现债权的费用、按季结息，被告违约原告有权宣布合同提前到期，立即收回贷款等事实；2、原、被告双方同意用工业厂房抵押，并签订了抵押合同、保证合同等事实。5.借款借据等复印件，拟证明2019年5月29日原告向被告唐华平放贷870000元的事实。6.2016年5月30日原告与被告唐华平签订的个人借款合同、抵押合同、借款借据、房产所有权证、他项权证复印件，拟证明：1、本次诉争贷款系还旧借新的事实；2、此前贷款办理了抵押登记手续的事实。7.借款利息说明，拟证明被告唐华平借款未还所产生利息60537.10元的事实。8.郴州市北湖区人民法院、嘉禾县人民法院的执行信息，拟证明被告唐华平涉及其他债务纠纷，判决生效后已进入执行程序的事实。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。