山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初1891号原告：刘卫锋，男，1978年1月13日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：于振，山东齐法律师事务所律师。被告：济宁豪达商业运营管理有限公司，住所地山东省济宁市汶上县普陀山路南段西200米，统一社会信用代码91370830493741869N。法定代表人：王志勇，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯卫红，男，该公司职工。原告刘卫锋与被告济宁豪达商业运营管理有限公司（以下简称豪达运营公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告刘卫锋的委托诉讼代理人于振、被告豪达运营公司的委托诉讼代理人冯卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘卫锋向本院提出诉讼请求：1、豪达运营公司按总房款130224元的7%支付第四年委托经营管理收益9115.68元，按8%支付第五年委托经营收益10417.92元，共计19533.6元；2、以9115.68元为基数，自2020年1月1日起按照中国人民银行同期活期存款利率计付利息至委托经营管理收益清偿完毕之日；3、诉讼费用由豪达运营公司承担。事实与理由：2015年11月19日，刘卫锋作为买受人，汶上县豪达置业有限公司作为出卖人，签订了《商品房买卖合同》，约定刘卫锋购买汶上县豪达置业有限公司开发的汶上中达广场第1-1-339号房，该商品房单价每平方米4286.52元，总金额130139元，实测价款合计为130224元。刘卫锋按照《商品房买卖合同》约定支付了该130224元的购房款，汶上县豪达置业有限公司向刘卫锋开具了《山东省增值税普通发票》。2016年4月，刘卫锋按汶上县豪达置业有限公司的要求与豪达运营公司签订了《中达广场商铺委托经营管理协议》，该协议第二条约定：“甲方委托乙方经营管理该商铺的期限为5年，即从2016年7月1日起至2021年6月30日止”；第四条第二款约定：“每年取得经营管理收益比率：1、第1年至第2年应取得的委托收益为总价款的6%，第3年至第4年应取得的委托收益为总价款的7%，第5年至第6年应取得的委托收益为总价款的8%”；第九条约定：“一、若乙方逾期支付甲方委托收益，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方支付违约金；若由于甲方原因导致乙方不能如期向甲方支付相应的委托收益，乙方不承担延迟履行的违约责任”。根据上述《商品房买卖合同》和《中达广场商铺委托经营管理协议》，豪达运营公司应于2019年12月31日之前按总房款的7%支付第4年委托经营管理收益，但豪达运营公司违反约定，以种种借口拒不支付刘卫锋到期的委托收益。因豪达运营公司拒绝支付刘卫锋第3年的委托经营收益，刘卫锋无奈在2019年1月28日向法院起诉，现又无理拒绝支付第4年委托经营收益，豪达运营公司的行为属于明确表示不履行给付委托经营收益义务，为维权益，要求豪达运营公司一并支付第4年、第5年的委托经营收益。刘卫锋为证实其主张成立提交了《商品房买卖合同》、《中达广场商铺委托经营管理协议书》、（2019）鲁08民终3784号民事判决书。豪达运营公司辩称，刘卫锋与豪达运营公司双方签订的《中达广场商铺委托经营管理协议书》是双方真实意思表示，为有效合同，对双方产生约束。刘卫锋在签订《中达广场返租区返租额确认单》时，确认单注有特别提示：自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。截止诉讼之日，刘卫锋仍未缴纳相应税费和提供发票,豪达运营公司认为尚未达到向刘卫锋支付委托收益的约定条件。关于刘卫锋所诉的第五年收益，合同中有明确约定的支付时间，是在2020年12月31日前，目前尚未到期，我方没有支付义务，应驳回刘卫锋的诉讼请求。豪达运营公司为证实其主张成立提交了《中达广场返租区返租额确认单》。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《中达广场商铺委托经营管理协议书》、（2019）鲁08民终3784号民事判决书等证据，上述证据形式合法、内容客观真实，与本案的待证事实有关联性，作为有效证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：豪达运营公司系从事房地产营销、商贸管理服务、柜台租赁服务等经营活动的自然人独资型有限责任公司。2015年11月19日，刘卫锋作为买受人与作为出卖人的汶上县豪达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定刘卫锋购买出卖人开发的位于汶上县【单元】【层】0039（1-339）号商业用房，建筑面积为30.36㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为14.46㎡，单价为4286.52元/㎡，实测总价款为130139元；合同附件四第六条明确约定“买受人承诺签订本合同时签订《中达广场委托经营管理协议》。”2016年4月，刘卫锋作为甲方与作为乙方的豪达运营公司签订《中达广场商铺委托经营管理协议书》一份，约定甲方自愿将其购置的中达广场1号楼1层339号商铺委托给乙方经营管理5年，即自2016年7月1日起至2021年6月30日止，刘卫锋在满足结清一次性付款款项或办妥合法有效的按揭贷款的手续且准时偿还按揭银行贷款、按时办理其他有关涉案商铺的相关手续，及时交纳相关费用的情况下，每年应取得的委托经营管理收益比率为第一至第二年的委托收益约为总价款的6%，第三至第四年的委托收益约为总价款的7%，第五年的委托收益约为总价款的8%，乙方（豪达运营公司）按照合同支付甲方当年委托收益（首年委托收益已从总房款中扣除，不另支付），支付时间在每年度的年末。若乙方逾期支付甲方委托收益时，对逾期支付部分按逾期时间以银行同期活期存款利率向甲方计付违约金；若由于甲方原因致使乙方不能如期向甲方支付相应的委托收益，乙方不承担迟延履行的违约责任。甲乙任何一方违反本协议条款，造成本协议不能履行或者不能全部履行时，由违约方按甲方每年收取的托管收益的50%向对方承担违约责任。甲乙双方还就双方的权利义务、房屋产权变更、合同终止解除条件、争议解决、其他约定、附则等事项进行了明确约定。另查明，刘卫锋委托豪达运营公司经营管理涉案商铺后，豪达运营公司已以其名义将涉案房屋出租。2019年因收取房租费用发生纠纷，刘卫锋提起诉讼，主张涉案房屋第二年、第三年收益，济宁市中级人民法院作出的（2019）鲁08民终3784号民事判决支持了刘卫锋的请求，且已履行。2020年双方在收取第四年、第五年房租收益时再次发生纠纷。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘卫锋与豪达运营公司签订的《商品房买卖合同》、《中达广场商铺委托经营管理协议书》,系双方真实的意思表示,内容没有违反法律的规定,是合法有效的合同。合同约定刘卫锋应当承担将涉案商铺的经营管理权利委托豪达运营公司经营的义务，豪达运营公司应当承担依约、按时、足额支付委托经营收益的义务。由于豪达运营公司没有按照合同约定支付刘卫锋第四年的房屋租赁收益，应承担相应的违约责任。因此刘卫锋要求豪达运营公司支付第四年（自2019年7月1日至2020年6月30日）委托收益款9115.68元（130224元×7%）并承担相应的违约责任，依法应予支持。豪达运营公司主张应由刘卫锋交纳相应税费，与本案委托合同关系并非同一法律关系；《中达广场返租区返租额确认单》中关于“自2017年年底开始，每期租金返还时，需要业主按照国家政策交纳相应税费。”的记载是以特别提示的形式作出，而非双方明确约定或共同商定的意见，豪达运营公司也未提交其他证据证明刘卫锋同意承担相应税费，故该特别提示部分不能在双方之间产生法律效力。刘卫锋主张豪达运营公司支付涉案商铺第五年度经营收益，按照合同约定，支付第五年度委托经营收益应在2020年12月31日前，由于第五年度经营委托收益未到合同约定的支付时间，故刘卫锋的该项诉求，本院不予支持。综上所述，豪达运营公司应当支付刘卫锋第四年度委托经营收益9115.68元及相应利息。豪达运营公司关于本案不应支付第五年经营委托收益的辩解理由，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告济宁豪达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘卫锋9115.68元及利息（利息以9115.68元为基数自2020年1月1日起按照中国人民银行同期同档次活期存款利率计算至清偿完毕之日止）；二、驳回原告刘卫锋提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元，由原告刘卫锋负担77元，由被告济宁豪达商业运营管理有限公司负担67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王金壁二〇二〇年七月十六日书记员  刘 壮