河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7497号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人：董琢理，系该行行长。委托代理人：张向东，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人：吴淑倩，河南尤扬律师事务所律师。被告：陶程林，男，汉族，1988年5月15日出生，住河南省平顶山市卫东区。被告：郑州航空港区航程天地置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道北段金融广场大厦东侧三层307号，统一社会信用代码91410100076843258X。法定代表人：郭鸿蕾，总经理。委托代理人：陈树强，河南信行律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告陶程林、郑州航空港区航程天地置业有限公司（以下简称航程天地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张向东、吴淑倩，被告航程天地公司委托代理人陈树强到庭参加诉讼。被告陶程林经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶程林立即偿还原告借款本金及利息、逾期罚息220999.94元（利息、罚息暂计至2020年4月1日，之后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至实际清偿之日止），暂合计220999.94元；2、判令原告有权对被告陶程林提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告郑州航空港区航程天地置业有限公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月7日，原告与被告陶程林、郑州航空港区航程天地置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款26万元用于购买房产，贷款期限自2018年9月7日起至2028年9月7日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%，按年调整，分段计息。还款方式为等额本金。逾期贷款的按中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。被告陶程林以其购买的位于航空港区××联动大道西侧××南侧××楼××210的房屋向原告提供抵押担保；被告郑州航空港区航程天地置业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证；合同还对违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告陶程林发放了贷款，然其拒不按照约定履行义务，原告诉至法院。被告航程天地公司答辩，一、依法应当延长主债务履行期限，驳回原告诉讼请求。原告要求提前收回全部借款，其行为已相当于解除合同要求，要求被告承担违约责任，保证人承担担保责任，其现阶段的诉请不符合相关针对疫情期间出具的相关司法解释的规定，也不符合我国民法公平的基本原则。二、保证人依法不应当承担保证责任。在主债务并未达到履行期限之日，保证人不应当承担担保责任。被告陶程林未作答辩。经审理查明：1、2018年9月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陶程林（借款人、抵押人）、被告航程天地公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币260000元，贷款用途为购买坐落于航空港区××联动大道西侧××南侧××楼××号的房产；贷款期限为10年，预计自2018年9月7日起至2028年9月7止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.90%的基础上上浮40%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为1日；本合同项下的抵押财产为房产，所在地航空港区××联动大道西侧××南侧××楼××号的房产；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下的抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的责任自收到该抵押权利证明之日解除；抵押担保及保证担保的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按照合同约定计收罚息。借款人或担保人涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，或者被宣告破产的；担保财产的全部或部分灭失、毁损、依法扣押、查封、强制收购或执行，或价值减少且未获及时补救等，足以影响其担保能力的，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告陶程林在借款人、抵押人处签字捺印，被告航程天地公司在保证人处签章确认。合同还对其他事项进行了约定。2、2018年11月29日，原告取得豫（2018）郑港区不动产证明第0022556号不动产登记证明，不动产坐落于航空港区××联动大道西侧、××南侧××楼××号，证明权利为预告登记，权利人为原告，义务人为被告陶程林，被担保债权数额26万元。原告提供的不动产登记资料查询结果显示，房屋坐落于航空港区护航路15号5号楼2层210号，2018年11月29日办理了不动产抵押预告登记，2019年12月10日该房屋被哈尔滨市公安局道外分局查封，查封期限自2019年12月9日至2021年12月8日。3、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证载明：起息日2018年9月12日，借款金额260000元，贷款到期日2028年9月12日，初始执行利率6.86%，被告陶程林作为借款人签字捺印确认。后被告陶程林逾期还款，原告提供的贷款台账查询单显示：客户名称陶程林，借据编号7618201810112201，截止2020年6月28日，被告陶程林尚欠原告借款本金216666.6元及利息1238.61元、逾期罚息22.77元。本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据予以证明，被告陶程林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告陶程林、航程天地公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陶程林应遵守合同约定，按时归还贷款本息，被告陶程林逾期不还，已构成违约，且被告陶程林提供的担保房产2019年12月10日被哈尔滨市公安局道外分局查封，现原告请求被告陶程林按合同约定偿还借款本息并承担违约责任的诉讼请求本院予以支持。合同约定被告航程天地公司对涉案债务提供阶段性连带责任保证，并约定了保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，本案约定抵押财产尚未办妥抵押登记，被告航程天地公司应依约承担保证责任。被告航程天地公司承担保证责任后，有权向被告陶程林进行追偿。原告其他请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶程林于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金216666.6元及利息1238.61元、逾期罚息22.77元（利息、逾期罚息暂计至2020年6月28日，自2020年6月29日起按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州航空港区航程天地置业有限公司对本判决第一项确定的被告陶程林的债务向原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告陶程林追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2308元，由被告陶程林、郑州航空港区航程天地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年七月九日书记员  胡利平