湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1224民初2303号原告：通山浦阳水晶工贸有限公司（以下简称浦阳公司），住所通山县经济开发区（大路乡石壁下村姚杨四组）。统一社会信用代码：9142122408232947P。法定代表人：钟高超，浦阳公司总经理。委托诉讼代理人：吴远本，湖北自成律师事务所律师。被告：通山凯阳水晶有限公司（以下简称凯阳公司）。住所地：通山县经济开发区水晶工业园内。法定代表人:鲍其军，凯阳公司总经理。被告：鲍其军，男，1978年12月6日出生，汉族，浙江省浦江县人，住浙江省浦江县，被告：吕水英，女，1979年1月22日出生，汉族，浙江省浦江县人，住址同上。330726197901225128。三被告共同委托诉讼代理人：周宗涛，湖北佳强律师事务所律师。原告浦阳公司与被告凯阳公司合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦阳公司的委托诉讼代理人吴远本,被告凯阳公司、鲍其军、吕水英的共同委托诉讼代理人周宗涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。浦阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告土地款、工程款、代办证件以及防雷、消防等费用合计1301734.41元，支付逾期付款违约金（从2015年9月16日起按月利率2%计算至付清之日止。）；2、判令鲍其军和吕水英在未出资本息范围内对被告通山凯阳水晶有限公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月10日，被告鲍其军为了在通山县经济开发区水晶工业园内设立凯阳公司，以凯阳公司为乙方，与原告签订了《通山县浦阳水晶工业园第一期招商协议》，协议中第二条约定：工业用地出让价为2万元每亩，本协议签订后7个工作日内，乙方将用地面积出让总价款打入甲方指定账户，甲方代乙方按注册公司分户办理土地使用权证和房产证，相关费用由乙方负责。协议第四条第一款第1项约定：乙方园内的车间及钢结构统一由甲方按规划承建，公共建设的工程由甲方统一建设后乙方分摊资金，包括但不限于如公路、通道、绿化等属乙方范围内的由乙方支付工程款。属于园内公共部分的公建项目资金按乙方实际面积的所占比例分摊，由甲方统一建设。前期钢构车间工程单价为600元每平方米，后期钢构车间工程单价为650元每平方米，并按工程进度分期分批由乙方支付，相关单位收费的办证费用均由乙方承担。协议还约定：由甲方为乙方代为办理项目建设必须的各种行政许可手续，相关单位收取的各类费用由乙方承担。同时协议第四条第一款第2项还对付款方式及逾期付款的违约责任进行了明确约定。2014年5月28日，凯阳公司成立，法定代表人为鲍其军。注册资本100万元。被告鲍其军、吕水英各出资50万元。钢构厂房竣工后已交付被告使用，并办理了产权登记，其中国有土地使用权面积为8777.50平方米（6.33亩），建筑面积为3106.60平方米。经过核算，被告应支付原告的款项：1、土地款263400元（2万元每亩乘以13.17亩）；2、钢构厂房工程款1863960元（600元每平方米乘以3106.6平方米）；辅助工程款359292元；3、代办证费用6660元；4、气象局防雷费3000元、消防费43831.30元，安全监督费778.10元、档案费6000元、质量监督费7173元。至今被告仅支付部分款项，余款经原告多次催讨仍未支付。为此，原告诉至法院。凯阳公司答辩称，一、被告吕水英不是适格被告，适格被告是通山凯阳水晶有限公司。鲍其军与吕水英已经在浙江法院调解离婚。通山凯阳水晶公司章程规定，吕水英的股份都转给了鲍其军，现在公司是鲍其军一个人的公司，根据公司法司法解释的13条，股东是补充责任，不是连带责任。二、关于辅助工程，原告并没有提供单据及联系被告验收。土地款和工程款被告是认可的。辅助工程和代办证费用原告没有提供清算没有提供相应票据，希望法院对此予以驳回。三、开具发票的问题，政府进行协调的时候，进行约定，由原告出具发票以后，被告付完所有款项。四、被告支付20%的违约金无法律依据，无事实依据。合同上并没有违约金的约定，希望法院予以驳回。原告浦阳公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经双方当事人质证，被告对原告提交的原、被告的营业执照、《通山县浦阳水晶工艺工业园第一期招商协议》、验收报告、国有土地使用权证、不动产权证、付款记录数额的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：被告在庭审中认可原告已对附属工程进行了承建，只是工程量及价款未经结算，故原告提交的该证据可以作为本案认定事实的有效证据予以采信。原告提交的2018年7月27日《费用确认表》，被告认为是原告单方面核算，没有经过被告签字确认，本院认为，该份证据没有被告的签字确认，不能达到原告的证明目的，该份证据不予采信。本院根据依法确认的有效证据及双方当事人的陈述，可认定本案事实如下：2014年5月10日，被告鲍其军为了在通山县经济开发区水晶工业园内设立凯阳公司，以凯阳公司为乙方，与原告签订了《通山县浦阳水晶工业园第一期招商协议》，协议中第二条约定：工业用地出让价为2万元每亩，本协议签订后7个工作日内，乙方将用地面积出让总价款打入甲方指定账户，甲方代乙方按注册公司分户办理土地使用权证和房产证，相关费用由乙方负责。协议第四条第一款第1项约定：乙方园内的车间及钢结构统一由甲方按规划承建，公共建设的工程由甲方统一建设后乙方分摊资金，包括但不限于如公路、通道、绿化等属乙方范围内的由乙方支付工程款。属于园内公共部分的公建项目资金按乙方实际面积的所占比例分摊，由甲方统一建设。前期钢构车间工程单价为600元每平方米，后期钢构车间工程单价为650元每平方米，并按工程进度分期分批由乙方支付，相关单位收费的办证费用均由乙方承担。协议还约定：由甲方为乙方代为办理项目建设必须的各种行政许可手续，相关单位收取的各类费用由乙方承担。同时协议第四条第一款第2项还对付款方式及逾期付款的违约责任进行了明确约定。2014年5月28日，凯阳公司成立，法定代表人为鲍其军。注册资本100万元。被告鲍其军、吕水英各出资50万元（资本没有完全到位）。钢构厂房竣工后已交付被告使用，并办理了产权登记，其中国有土地使用权面积为8777.50平方米（6.33亩），建筑面积为3106.60平方米。经过核算，被告应支付原告的款项：1、土地款263400元（2万元每亩乘以13.17亩）；2、钢构厂房工程款1863960元（600元每平方米乘以3106.6平方米）合计2126008元；，被告分别于2014年10月30日至2017年10月共计向原告支付土地及厂房工程等款项1252360元，仍下欠主体工程款项873648元；同时查明，被告还应支付原告代办证费用6600元、气象局防雷费3000元、消防费43831.30元、安全监督费778.10元、档案费6000元、质量监督费7173元，合计67442.41元，被告至今未付。另查明，被告公司登记成立并搬至工业园后，原被告双方约定园区公共建设的工程由原告统一建设后由被告分摊工程款，工程包括园区外围围墙；雨水沟；道路、专款硬化；污水管网；生活污水管网，雨水管网等，合同还约定了每项附属工程的单价、施工要求工程量核算方式及付款方式等。附属工程完工后，原告就附属工程向被告报价359292元，被告以原告计算的附属工程报价数额太高为由未予签字确认。再查明，被告公司已于2018年9月21日登记变更为鲍其军一人公司，原告当庭表示撤回对被告吕水英的起诉。本案的争议焦点为：被告是否违约，若违约则如何承担违约责任的问题。原告已按约履行了代被告在通山浦江水晶工业园内建设车间钢构、办公楼和附属工程的义务，主体工程已完工并交给被告使用，并按约代办理了公司注册、房屋产权和不动产权属登记、消防、安全、质量监督等相关行政手续，按合同约定“乙方在通山县完成新公司注册后，本协议所有责权利全部转入新公司”，被告通山凯阳水晶有限公司应按约承担相应责任。但现在被告仅支付部分款项，已构成违约，按约应由被告通山凯阳水晶有限公司承担违约责任。根据合同第四条第（一）项第2款之约定“所有工程款的支付方式为：……余下40%在完工交付时结清，甲方通知乙方7天内收房并结算工程款。……凡按合同应交纳的资金乙方逾期交纳而影响工程进度的，乙方承担全部相应的赔偿责任，并按欠缴的资金的总额承担每日千分之一的滞纳金。”双方已对未付工程款的违约责任进行了约定，但双方系于2016年10月29日进行工程款结算，故被告应按约从结算次日起承担约定的违约责任，现原告仅要求按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。为此，被告对所欠的主体工程的工程款873648元，应自2016年10月30日至本判决确定履行期限届满之日止，按年利率24%计付利息。因原告未提供证据证明双方对被告下欠的费用的违约责任有约定，且未提供证据证明对应支付的费用的结算时间，故对被告下欠的费用不应计付利息。综上所述，原、被告之间签订的《通山浦阳水晶工业园第一期招商协议》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按约履行义务。原告依约完成自己的义务后，原、被告双方已对主体工程的工程款及土地款进行了结算，被告应支付主体工程下欠的工程款873648元，并应对该下欠款自2016年10月30日至本判决确定履行期限届满之日止，按年利率24%计付利息。同时，被告还应按约支付下欠的各项费用合计67442.41元。原、被告双方虽然约定了附属工程的各项单价，但双方并未对工程款数额进行结算，且原告亦未提供工程签单等其他证明其工程量的证据，故对原告要求被告支付附属工程的工程款359292元的诉讼请求，本院在本案中不予支持，原告可在取得证据后另行主张权利。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告通山凯阳水晶有限公司向原告通山浦阳水晶工贸有限公司给付下欠的工程款873648元及其利息（利息按年利率24%计算，自2016年10月30日至本判决确定履行期限届满之日止）。二、由被告通山凯阳水晶有限公司向原告通山浦阳水晶工贸有限公司给付下欠的各项费用合计67442.41元。三、上述一、二款，限被告通山凯阳水晶有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告通山浦阳水晶工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16500元，由原告通山浦阳水晶工贸有限公司负担5800元，由被告通山凯阳水晶有限公司负担10700元。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  李德昭人民陪审员  陈传武人民陪审员  阮 顺二〇二〇年七月十四日书 记 员  程清清附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。