杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初2933号 原告：北京银行股份有限公司杭州富阳支行，统一社会信用代码：913301830567338362，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道孙权路227号。 主要负责人：陈瑜申，该行行长。 委托诉讼代理人：汪萍霞，系北京银行股份有限公司杭州分行员工。 委托诉讼代理人：许文洁，浙**光律师事务所律师。 被告：叶其富，男，1979年9月17日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 被告：帅燕清，女，1985年11月25日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 被告：杭州金月湾房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913301830678964621,住所地：浙江省杭州市富阳区鹿山街道依江路114号。 法定代表人：蒋立忠。 委托诉讼代理人：章火明，浙江秦望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅文浓，浙江秦望律师事务所实习律师。 原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称北京银行）诉被告叶其富、帅燕清、杭州金月湾房地产开发有限公司（以下简称金月湾公司）金融借款合同纠纷一案，原告北京银行于2020年6月8日向法院提起诉讼，请求判令：1、叶其富、帅燕清立即归还贷款本金339145.84元，支付至2020年5月20日所欠利息21880.56元、罚息27350.69元，本息合计388377.09元，以及按照《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》Ｄ款约定计付自2020年5月21日起至款项还清之日止的利息、罚息；2、叶其富、帅燕清承担原告为实现债权支付的律师代理费15000元；（上述1、2项中已经明确计算的请求金额合计人民币403377.09元）3、原告有权就1、2款项对位于杭州市富阳区折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、金月湾公司对上述1、2项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。 审理中，原告北京公司变更第1项诉讼请求为：判令被告叶其富、帅燕清归还贷款本金339145.84元，支付至2020年7月6日所欠利息24539.46元、罚息3004.49元，以及按照年利率8.82%计付自2020年7月7日起至款项还清之日止的罚息。 本院受理后，依法适用简易程序，由审判员马嶙侃独任审理，后审判员马嶙侃因客观原因无法开庭，由审判员潘剑丽独任审理。本案于2020年7月21日公开开庭进行审理。原告北京银行的委托诉讼代理人汪萍霞、许文洁，被告金月湾公司的委托诉讼代理人章火明到庭参加诉讼；被告叶其富、帅燕清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。 被告叶其富、帅燕清未作答辩。 被告金月湾公司庭审答辩称：金月湾公司与被告叶其富、帅燕清签订房屋买卖合同，被告方按照前合同约定已于2019年8月8日经验收合格并办理了备案登记，金月湾公司于2019年8月8日向被告叶其富、帅燕清送达交房通知书及入伙须知，同时被告金月湾公司已取得国有建设土地使用权以及房屋产权证初始登记证，被告金月湾公司交付房屋符合商品房交付的条件，并向叶其富、帅燕清送达交房通知书，同时交付的房屋已经具备办理个人房产证的所有条件，鉴于以上事实，请求法庭依法判决。 经审理查明： 1、借款合同签订情况：2018年5月11日，叶其富、帅燕清、金月湾公司与北京银行签订编号为34091C180065的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。 2、借款人：叶其富、帅燕清。 3、借款本金：350000元。 4、借款期限：2018年11月29日起至2028年11月29日止。 5、借款利率及还款方式：年利率5.88%，等额本息还款，还款周期为一个月，还款总期数为120期，首次还款日为2018年12月20日。 6、违约责任：借款人未按按期足额支付本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、借款人承担实现债务发生的费用包括律师代理费、计收罚息等。罚息利率为合同利率上浮50%。 7、抵押情况：叶其富、帅燕清约定将其所有的位于杭州市富阳区抵押北京银行，抵押范围包括本金、利息、罚息、律师代理费等，并办理了预告登记【不动产登记证明：浙（2018）富阳区不动产证明第0010412号】。 8、担保情况：金月湾公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款届满之日起二年。但自借款人办妥案涉贷款所购房产的抵押登记手续且北京银行收到第一顺位抵押权的他项权利证明文件之日起，保证人的保证责任自动解除。担保责任范围不因存在其他担保而减少。 9、合同解除情况：叶其富、帅燕清未按约归还本息，构成违约，北京银行提前收回贷款，提前收回贷款通知以法院副本形式送达，送达日为2020年7月6日。 10、还款情况：被告仅按约还本付息至2019年4月20日。截至2020年7月6日，被告尚欠本金339145.84元、期内利息24539.46元、罚息3004.49元。 11、其他情况：案涉房产建设工程于2019年7月9日竣工验收，金月湾公司向叶其富、帅燕清送达交房通知书及入伙须知，要求于2019年8月16日前办理交房手续，但叶其富、帅燕清一直未办理交房手续。 本院认为：原告北京银行与被告叶其富、帅燕清、金月湾公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告北京银行与被告叶其富、帅燕清签订借款合同后，已依约放贷，但被告叶其富、帅燕清收到贷款后，未按约还本付息，构成违约，原告北京银行有权要求被告叶其富、帅燕清提前归还借款本金并支付相应期内利息、罚息。被告叶其富、帅燕清于2020年7月6日收到法院副本材料，故提前解除合同日为2020年7月6日。现原告北京银行主张的本金、期内利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。 因借款合同中约定借款人违约致使贷款人为实现债权支付的律师代理费由借款人承担，且原告北京银行主张的律师代理费金额符合法律规定，本院予以支持。 因涉案商品房已经办理了抵押权预告登记，并且讼争的房屋已具备了交付条件，被告金月湾公司已通知被告叶其富、帅燕清交房，但被告叶其富、帅燕清怠于办理交房手续及房屋抵押权登记手续，故未能办理房屋抵押权登记的责任在于被告叶其富、帅燕清，原告北京银行并无过错。如不赋予原告对案涉房产享有优先受偿权，将叶其富、帅燕清的违约结果转由守约方承担，有违合同诚信、公平原则，故赋予原告北京银行对登记财产享有优先受偿权。 被告金月湾公司作为案涉贷款的阶段性连带责任保证人，在北京银行未取得他项权证时，为案涉借款提供连带责任保证，其代偿后，有权向被告叶其富、帅燕清追偿。被告金月湾公司与原告北京银行约定提供担保的责任范围不因贷款存在其他担保而减少，故其应对被告叶其富、帅燕清的上述全部债务承担连带清偿责任。 综上，原告北京银行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告叶其富、帅燕清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶其富、帅燕清归还原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行339145.84元，支付截至2020年7月6日止的利息24539.46元、罚息3004.49元，并继续支付原告自2020年7月7日起至款项还清日止的罚息（罚息以未付本金339145.84元为基数，按年利率8.82%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告叶其富、帅燕清支付原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费15000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告叶其富、帅燕清所有的位于杭州市富阳区【不动产登记证明：浙（2018）富阳区不动产证明第0010412号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿; 四、被告杭州金月湾房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7351元，减半收取3675.5元，保全费2537元，合计6212.5元，由被告叶其富、帅燕清、杭州金月湾房地产开发有限公司共同负担。 原告北京银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告叶其富、帅燕清、杭州金月湾房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 潘剑丽 二〇二〇年七月二十四日 代书记员 裘冰颖