广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1084号原告：郑建军，男，1957年8月30日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，身份证号码：441************212。委托诉讼代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵芷然，广东汇棋律师事务所律师。被告：杨桂财，男，1982年9月8日出生，汉族，住广东省清远市清新区***************，身份证号码：44182********8793×。委托诉讼代理人：朱文权，广东正肯律师事务所律师。原告郑建军与被告杨桂财民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑建军及其委托诉讼代理人毛福清、邵芷然、被告杨桂财的委托诉讼代理人朱文权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑建军向本院提出诉讼请求：1.判决杨桂财偿还郑建军本金100000元及利息（从2017年3月1日起以本金100000元为基数，利息按年利率24%计付至本息还清之日止）；2.杨桂财承担本案诉讼费用。事实与理由：郑建军经租赁商铺时认识杨桂财，杨桂财在2017年2月份找到郑建军以生意资金周转不到为由向郑建军提出帮忙度过难关，郑建军在2017年3月1日借给杨桂财100000元，借款后杨桂财亲笔签署一份《借据》给予郑建军收执，双方约定归还借款期限，款项郑建军以现金方式交付杨桂财。到期后杨桂财并未按照当初协议所订立之条约履行其责任。杨桂财的行为已经严重影响了郑建军的正常生活和正常的资金周转，杨桂财除了应归还借款100000元给郑建军外，并应从2017年3月1日起以本金100000元为基数计付利息，按年利率24%计至本息还清之日止。诉讼中，郑建军变更第一项诉讼请求为：判决杨桂财向郑建军支付本金100000元（2017年2月25日至2020年2月28日共三年的《出租合约》租金差额），并支付从2020年4月1日起以100000元为基数按年利率24%标准计算的利息，至还清之日止。事实与理由：2014年2月25日，原、被告签订《出租合约》约定：原告将位于清远市清城区***、北门新村3号楼114、113卡铺位铺面出租给被告从事个体经营生意，期限从2014年3月1日至2017年2月28日止，共3年，每月租金为12000元，每月3号前交租金，押金为24000元。合约将要期满时，双方就租金问题进行充分协商，同意第二个合约期即2017年2月25日至2020年2月28日止，租金为每月15000元。书面形式为：（1）《出租合约》租金为每月12000元;（2）被告向原告出具借条凭证，金额为100000元（即本案借条凭证）。100000元的计算方法为：差额租金3000元（15000元－12000元）×36个月=108000元。由于该三年期差额租金108000元为提前计算，故双方同意以整数100000元为借条凭证的金额，并口头约定月息为3分。因第二个合约期计算租金时间为2017年3月1日起，故借款凭证落款时间为2017年3月1日。同时，借条凭证期限与第二个合约期限也是相吻合的。第二个合约签订后，被告在2017年3月5日、4月7日通过银行转账方式分别支付15000元，备注：租金（合约租金为12000元、借条凭证利息3000元）。2017年5月4日至2019年3月5日，被告委托欧南玲通过银行转账每月向原告支付租金12000元，该时间段，被告也通过银行转账向原告支付每月利息3000元。2019年4月、5月、6月、8月、9月、10月、11月、12月，被告委托杨灶顺通过银行转账每月向原告支付租金12000元，该时间段，被告也通过银行转账向原告支付每月利息3000元。2019年7月，由于合约项下铺位修路，该月租金减为8000元，与3000元利息累加合计为11000元，被告委托杨灶顺通过银行向原告转账款项为11000元（租金8000元、利息3000元）。合约约定被告缴纳24000元押金，被告用于支付2020年1月、2月租金，所以在2020年1月份、2月份没有12000元租金的银行转账流水，但被告还是通过银行转账向原告支付了2020年1月至3月份的利息。郑建军为证明其主张，提交了以下证据：1.身份证，证明郑建军的主体资格；2.借据，证明杨桂财借到郑建军款项；3.身份证，证明杨桂财的主体资格；4.出租合约（2份），证明郑建军、杨桂财于2014年2月25日签订了《出租合约》约定：（1）郑建军将位于清远市清城区***、北门新村3号楼113、114卡铺位铺面出租给杨桂财从事个体经营，每月租金12000元，押金24000元；（2）郑建军、杨桂财于2017年2月25日又签订了《出租合约》，双方充分协商后同意租金每月15000元但书面形式为12000元，借据100000元（已免除杨桂财8000元）为三年期租金差额的部分；5.中国银行交易明细流水清单及附表，证明：（1）杨桂财及其委托人向郑建军支付2017年2月25日至2020年2月28日止的租金；（2）杨桂财每月向郑建军支付100000元本金的利息3000元，至2020年3月；（3）2020年2月28日合同期满后，杨桂财还向郑建军支付了3月份利息3000元。杨桂财辩称，郑建军、杨桂财之前确实签订了合约，两份合约约定的租金为12000元，并非郑建军称的15000元。2017年3月1日至2020年3月31日，我已向郑建军支付了130000元，已经足额还清欠款，双方对100000元欠款没有约定利息。杨桂财为证明其主张，提交了以下证据：1.中国工商银行借记卡账户历史明细清单（2018年1月1日-2019年11月4日），证明2018年1月1日-2019年11月4日期间杨桂财累计还款75000元；2.中国工商银行借记卡账户历史明细清单（2017年3月1日-2017年12月31日），证明2017年3月1日-2017年12月31日期间杨桂财累计还款40000元；3.中国工商银行借记卡账户历史明细清单（2019年11月1日-2020年2月29日），证明2019年11月1日-2020年2月29日期间杨桂财累计还款12000元。对郑建军提交的证据，杨桂财质证如下：证据1、3无异议；证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议，因为杨桂财租用郑建军的商铺郑建军要求杨桂财支付顶手费100000元，当时杨桂财没有能力支付，所以立下借据，对欠款100000元是承认的；证据4的真实性、合法性无异议，关联性有异议，对证明内容不认可，郑建军称的每月租金15000元没有依据，不属实，100000元不是租金差额；证据5中的清单的真实性、合法性无异议，关联性有异议，对证明内容不认可，郑建军称杨桂财每月向郑建军支付100000元的利息3000元不属实，双方对欠款100000元没有约定利息；证据5中的附表的三性不认可，具体按照杨桂财提交的银行流水，但没有约定利息。对杨桂财提交的证据，郑建军质证如下：证据1、2、3的真实性、合法性无异议，每月归还的3000元是利息不是本金，2017年3月5日至2020年3月8日期间双方往来为147000元，在双方存在租赁关系借贷关系的前提下，租金变更为每月15000元，其中每月3000元的最近差额已经提前计算，如果双方没有约定利息，为什么杨桂财每月向郑建军转账3000元，其中2018年2月发生资金往来有一笔是8000元，2018年6月发生资金往来有一笔是10000元，这两个月案外人欧南玲均有向郑建军支付租金12000元，在2020年1月至3月间，合同租赁期满后1个月，杨桂财向郑建军转账3000元；而且杨桂财也向郑建军出具借据凭证，据此杨桂财向郑建军转账的不是本金而是利息；虽然双方没有约定书面利息，但杨桂财以实际行动向郑建军支付每月3000元的利息。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对郑建军提交的证据2、4、证据5中的中国银行交易明细流水清单，杨桂财对真实性、合法性无异议，只是对关联性有异议，本院予以确认，但证明内容由本院确定；对证据5中的附表，是郑建军单方所做，本院不予确认。对杨桂财提交的证据1、2、3，郑建军对真实性、合法性无异议，只是对关联性有异议，本院予以确认，但证明内容由本院确定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月25日，郑建军与杨桂财签订了《出租合约》，其中载明：“杨桂财租用郑建军位于清远市清城区***、北门新村3号楼113、114卡铺位铺面从事个体经营；租用期为三年（2014年3月1日至2017年2月28日），每月租金12000元；先交租金后租用，每月3号前交租金；杨桂财向郑建军交纳24000元租用抵押金。”2017年2月25日，郑建军与杨桂财签订了《出租合约》，其中载明：“杨桂财租用郑建军位于清远市清城区***、北门新村3号楼113、114卡铺位铺面从事个体经营；租用期为三年（2017年3月1日至2020年2月28日），每月租金12000元；先交租金后租用，每月3号前交租金；杨桂财向郑建军交纳24000元租用抵押金。”2017年3月1日，杨桂财向郑建军立下借据，借据载明：“今借到郑建军100000元，用作生意周转，借款期限2017年3月1日至2020年2月28日，于2020年3月1日前还清，借款人杨桂财。”从2017年3月1日至2020年3月期间，杨桂财除了每月给付郑建军租金12000元外，还每月给付3000元给付郑建军（该款共计130000元），这段期间杨桂财每月给付郑建军的款项是15000元（12000元＋3000元）。在2017年3月5日、4月7日给付的15000元，银行转账附栏中注明是租金。庭审中，杨桂财承认欠郑建军100000元，但此款不是续租增加的租金而是为了续租而支付的顶手费，因为暂时困难无力交纳故转为借款，但没有约定利息；郑建军表示上述100000元是增加的租金不是顶手费，杨桂财当时无力交纳而转为借款，口头约定利息为月利率3%。本院认为，本案是民间借贷纠纷。本案争议的焦点是：一、杨桂财每月给付郑建军的3000元是利息或是租金还是本金？郑建军要求杨桂财偿还的100000元是借款或是租金还是顶手费？二、郑建军的诉讼请求是否支持？对于第一点，从杨桂财在续约后每月给付郑建军12000元租金加3000元，2017年3月5日、2017年4月7日通过银行转账给付15000元的银行转账附栏中注明是租金，杨桂财立下的借据并没有明确利息、借款期限与续约时间一致，杨桂财均是按照《出租合约》约定的时间交纳15000元等情况来看，杨桂财每月给付郑建军的15000元是租金，除了12000元是《出租合约》约定的租金外，3000元应该是增加的租金，续约三年增加的租金约为100000元。由于双方均承认该100000元因杨桂财当时无力交纳而转为了借款，因此，该款从杨桂财立下借据后已转变为了借款，杨桂财每月归还的借款（租金）是3000元。郑建军认为双方口头约定100000元借款的月利率为3%，故杨桂财每月交纳的3000元实际就是每月的利息的主张，依据不足，本院不予采纳。杨桂财认为100000元是顶手费的主张，依据不足，本院不予采纳。对于第二点，由于从2017年3月1日至2020年3月期间，杨桂财除了每月按《出租合约》约定给付郑建军租金12000元外，还每月给付3000元租金给付郑建军，该款共计130000元，已超过郑建军所主张的借款本金，因此，郑建军要求杨桂财支付本金100000元的请求，于法不合，本院不予支持。杨桂财已于2020年3月1日前归还了借款100000元，郑建军要求杨桂财支付从2020年4月1日起以100000元为基数按年利率24%计算至还清之日止的利息的请求，于法不合，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回郑建军的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由郑建军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄钢军二〇二〇年七月八日书记员  李嘉俊附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。