安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初3186号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行,住所地安徽省六安市皖西路112号,统一社会信用代码91341500705000318P。 负责人:史学卫,行长。 委托诉讼代理人：陈向阳，安徽智星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈国力，安徽智星律师事务所实习律师。 被告:徐良海,男,1993年9月15日生,汉族，户籍地六安市裕安区,住安徽省六安市金安区。 被告:六安碧桂园房地产开发有限公司,住所地安徽省六安市淠河路以东、周集路以南、梅山北路以西,统一社会信用代码913415000756139602。 法定代表人:孙继召,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾瑶瑶、麻彩云，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称农行裕安区支行）与被告徐良海、六安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称六安碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告农行裕安区支行的委托诉讼代理人陈向阳、被告六安碧桂园公司委托诉讼代理人顾瑶瑶到庭参加诉讼，被告徐良海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行裕安区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令徐良海偿还购房贷款本金443316.53元,截止到2019年12月23日的利息5193.68元,合计448510.21元;2019年12月23日后的利息按照借款合同约定计算至本清时止;2.请求判令徐良海偿还信用卡透支本金66342.54元,截止到2019年12月13日的利息29096.23元、逾期还款违约金3461.32元、消费手续费324元,合计99224.09元,2019年12月13日后的利息、逾期还款违约金、手续费等费用按信用卡章程、领用合约等约定计算至本息清偿为止;3.请求判令被告六安碧桂园房地产开发有限公司对徐良海房贷本息承担连带清偿责任;4.请求判令原告对徐良海的六安碧桂园小区126幢3103室房屋变现价款享有优先受偿权;5.请求判令被告承担律师费2500元；6.被告承担本案诉讼费用、公告费。事实与理由:2016年3月7日,被告填写《个人信贷业务申请表》向原告申请贷款用于购买商品房,2016年4月20日双方签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告贷款47万元用于购买商品房,借款期限为360个月,还款方式为等额本息还款法,被告以所购商品房提供抵押担保,同时,被告二对徐良海房贷借款承担保证责任。2016年4月21日,原告发放贷款47万元到被告指定的开发商账户。被告自2018年5月起已有多期逾期情形,经多次催收,被告现仍未付清到期款项。根据借款合同第十一条约定,原告要求提前收回已发放的借款。2017年1月24日被告填写申请表,同意遵守信用卡章程、领用合约、收费标准等各项规则,向原告申请办理信用卡。原告向被告发放了信用卡,被告激活信用卡后多次使用该信用卡消费,但被告未按期偿还透支款项。2017年9月19日被告在原告辖属网点办理安徽交通信用卡(ETC卡)。被告使用该卡取现400元,截止2019年12月13日产生手续费4元、利息2元未偿付。根据法律规定和双方约定,被告应按期偿还欠款,被告未按期还款已构成违约,应承担民事责任。经多次催收无果,因此,为维护原告合法权益,特具状起诉至人民法院,请求人民法院依法判决。 被告徐良海未到庭参加诉讼，庭审后在电话中辩称，投资失败导致还款困难，但目前房屋按揭贷款并未逾期，无能力一次性清偿。关于信用卡欠款也愿意分期偿还。 六安碧桂园公司在庭审中辩称，1、原告无法证明其享有宣布贷款提前到期的权利。2、答辩人承担保证责任范围应当以处置案涉房屋后所得价款不足以清偿全部债务的不足部分为限。3、徐良海因个人原因未办证，但所购房屋提供抵押担保的条件已经成就，房屋具备在市场上交易、流通的条件。4、原告主张律师费不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2016年3月7日,被告填写《个人信贷业务申请表》向原告申请贷款用于购买商品房,2016年4月20日双方签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告贷款47万元用于购买商品房,借款期限为360个月,还款方式为等额本息还款法,被告以所购商品房提供（预告）抵押担保,同时,六安碧桂园公司对徐良海房贷借款承担保证责任。2016年4月21日,原告发放贷款47万元到被告指定的开发商账户。被告徐良海一直按约还款，但2018年5月曾出现过逾期情形,经查徐良海就房屋借款逾期情形均已消除。 另查明，2017年1月24日被告填写申请表,同意遵守信用卡章程、领用合约、收费标准等各项规则,向原告申请办理信用卡。原告向被告发放了信用卡,被告激活信用卡后多次使用该信用卡消费,但被告未按期偿还透支款项本金66342.54元,截止到2019年12月13日的利息29096.23元、逾期还款违约金3461.32元、消费手续费324元,合计99224.09元。2017年9月19日被告在原告辖属网点办理安徽交通信用卡(ETC卡)，透支款项已经还清。 以上事实有原、被告身份证明、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、不动产（抵押权）登记证明、贷款通知发放单、借款凭证、被告贷款信息查询、被告办理卡种为漂亮妈妈卡的信息卡申请表、信息卡章程、领用合约、办卡现场照片、被告办理ETC卡的申请表、信用卡章程、行驶证、办卡现场照片、行用卡账户详细信息、同客户号案件列表、交易明细查询、催收历史信息、委托代理协议、一手房贷款业务银企合作协议及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告农行裕安区支行与被告徐良海、六安碧桂园公司签订的个人购房担保借款合同，均系各方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。徐良海曾经逾期还款，但其在事后能够自行修正违约行为，并表示以后会按照合同约定履行义务。基于今年经济形势受疫情影响较大，要求徐良海提前清偿大额贷款，不利于实现合同目的。故农行裕安区支行要求被告徐良提前清偿所有未到期借款，不予支持。徐良海在原告处申领的信用卡，透支后未履行按时还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请本金66342.54元,截止到2019年12月13日的利息29096.23元、逾期还款违约金3461.32元、消费手续费324元,合计99224.09元,2019年12月13日后的利息、逾期还款违约金、手续费等费用按信用卡章程、领用合约等约定计算至本息清偿为止，符合合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐良海于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行信用卡透支本金66342.54元,截止到2019年12月13日的利息29096.23元、逾期还款违约金3461.32元、消费手续费324元,合计99224.09元,2019年12月13日后的利息、逾期还款违约金、手续费等费用按信用卡章程、领用合约等约定计算至本息清偿为止； 二、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告徐良海自愿负担（已缴纳）。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  韦传奇 二〇二〇年七月二十四日 书记员  卢秉方 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。