浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初7912号原告：朱某，男，1972年11月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：苏明飞，浙江孔德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凡，浙江孔德律师事务所律师。被告：张某，女，1988年8月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：金勇刚（系被告朋友），男，住绍兴市越城区，绍兴市越城区府山街道越都社区推荐。原告朱某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理，依法适用普通程序，先后于2020年1月7日、2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人苏明飞到庭参加诉讼；被告张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第一次庭审，被告委托诉讼代理人金勇刚到庭参加第二次庭审。本案公告期120天，2020年1月7日至3月3日为司法鉴定期间，现已审理终结。原告朱某向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失120万元（房产具体金额以杭州市下城区房屋及装修的评估价格为准）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告根据评估结论变更诉请为：1.判令被告赔偿原告损失996044元（计算方式为：房产评估价1703842元减去剩余应还房贷7778元×91个月）；2.本案案件受理费、保全申请费、房产评估费等由被告承担。事实和理由：原告与被告本系夫妻关系，因夫妻感情破裂双方于2018年4月27日协议离婚并在绍兴市越城区民政局办理了离婚登记，原、被告签订存档的离婚协议书约定位于杭州市下城区房屋归男方所有，男方接续归还房贷，贷款还清后过户前男方一次性向女方给付房屋增值补偿款（不低于10万元），女方配合男方办理过户手续。离婚后男方一直按约还款，然直至2019年7月，原告方知被告已私自以低价对外出售房产并办理了过户手续，故原告诉至法院。被告张某辩称，2016年其与原告认识，认识原告时，原告在和他前妻闹离婚，被告作为一个朋友听原告诉说，一直安慰开导和劝解，后原告各种用心追求，原、被告在××××年××月××日登记结婚，之后很多问题、矛盾。2018年4月10日凌晨，原告对被告家暴，被告报警并向上海市闵行区人民法院提出人身保护令，法院开庭审理时，原告一再承诺并保证不再对被告进行威胁恐吓和伤害，在原告一再恳求下，被告撤除了保护令。案涉杭州市下城区房屋是被告婚前购买，婚后作为民宿出租，租金收益是原告在收取，原告一直压迫、威胁，要求把该房屋给原告，被告因其和家人精神、身体被双重折磨和胁迫，违背真实意愿，于2018年4月27日签下了离婚协议，双方正式解除婚姻关系。离婚后，原告仍不断在道德和精神层面同时压迫威胁被告。在被告出具给原告的出国费用收据上，被告写了9万元，可给钱的时候原告少了6000元。为了摆脱原告给其造成的阴影，被告才回了澳洲。2019年4月，杭州东方茂物业保安微信告知被告，杭州房子在原告的管理下，被警察查到问题要求关闭不得经营。被告考虑房屋的贷款人及要承担的法律责任都是由被告在担负的，被告身体虚弱看病高额费用，加之离婚协议上，婚前财产分割是被告和家人精神和身体被胁迫的前提下签订的，被告决定卖掉房屋，和原告做个彻底了结。2019年7月，被告通过杭州豪士华邦二手房公司，找到买家合法交易卖掉了杭州房屋。卖完房屋后，第一时间被告主动和原告联系，想和原告好好沟通一下，告知其卖房的起因。综上，被告认为案涉房屋的性质作为被告来讲是其个人婚前财产；离婚时财产分割的协议，被告是基于在受到原告胁迫的状态下非真实意思表示下签订的，应当撤销；房产市场价是2020年确定的，已涨价，与离婚时的房产价格上有出入。请求依法驳回诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交离婚协议书1份，收据1份，要求证明原、被告2018年4月27日办理离婚登记时在离婚协议书中约定相关权利义务；原告已向被告支付户口挂靠费6万元、出国生活费3万元。被告质证认为离婚时财产分割的协议，被告是在受到原告胁迫的状态下签订，非真实意思表示，应当撤销；收据是被告写的，签字也是真实的，但收据上的金额实际少6000元。经本院释明，庭审后，被告未在合理时间内另案提起诉讼要求撤销离婚协议书，故本院对离婚协议书予以确认；被告确认收据系其书写并签名，对其主张收据中实际收到款项金额少6000元未能提供相应证据或证据线索，原告亦不予认可，本院对收据予以确认。2.被告提交2018年4月10日照片1组、上海闵行区人民法院申请人身保护令的开庭照片、人身保护令申请书、上海市公安机关询问笔录、验伤通知各1份、原告的微信聊天记录1组，门诊病历、医疗费发票1组，原告在第一次庭审中提供的与中介微信聊天记录1组，要求证明签署离婚协议书时受到精神和肉体的伤害胁迫，离婚后原告还微信威胁被告，在原告的哀求下，被告撤销了人身保护令；被告被原告殴打流产之后造成的伤害及治疗情况；原告多次暗示甚至诱导中介，造成被告不要脸甚至是犯罪分子的形象，是侮辱与诽谤和人身攻击，原告与被告之间的婚姻关系从认识到结婚一直处在隔阂矛盾的情况，即使有原告说的200万元，其实是用于两人的生活开销。原告质证认为是半夜被告说别的男人，原告拍拍她，被告打了原告一个耳光，原告就打回去了，是双方打，被告在庭审中撒谎，庭后原告问她为什么表演，她嬉皮笑脸说自己是表演系的，人身保护令法庭直接问她要不要撤回，她说撤回，原告根本不会哀求她，后面原告实心了要跟被告离婚；微信聊天记录是原告说的，原告一次一次警告她不要再这样的人生；证据是片面的，包括相关的笔录也仅提供了被告一方的，无法还原整个案件的真实情况，只能证明双方婚姻存续期间存在相应纠纷，经过警方处理，这个时间在离婚之前，且由警方介入，故在离婚时不存在威胁这一说法；微信聊天记录是在离婚以后，跟离婚协议签订双方离婚是没有关联性的，对相关聊天记录的内容也不能做扩大和曲解，原告真实的想法只是认为被告前面的几段感情处理得都不好，以后再和其他人交往可能会产生更严重的后果，只是一个告诫，并不是原告要实施的行为，是被告的曲解；从双方结婚开始，被告天天去中医院，从来不正常，不是她身体弱，是她心理失调造成的，被告最后打掉孩子的原因是睡不好吃不好，第二个原因是被告跟她爸爸说把原告的钱都花光了，她年轻漂亮还能找到更好的，门诊病历许多是在2018年3月份，也是双方动手产生争议之前的门诊病历，以及2019年在双方离婚之后所产生的病历，打胎是被告自己的意愿，原告是反对的，病历与本案无关联性。3.原告在第二次庭审中补充提交上海公安局案（事）件接报回执单1份，要求证明被告找人把原告保险箱打开，拿了保险箱内原告身份证和车辆的权证，卖掉了原告的奔驰车，原告报警，车子是原告婚前财产。被告质证认为双方夫妻关系存续期间，保险箱是共同财产，打开保险箱很正常，车子也是夫妻共同财产，作为合法妻子卖掉也正常。经审查，本院认为上述证据2、3，反映原、被告双方之间的冲突纠葛，与被告违反离婚协议书约定出卖案涉房屋无直接关联，本院不作认定。4.原告在第二次庭审中补充提交离婚协议书1份，要求证明最终形成的离婚协议书之前，还有一份双方签字的离婚协议书，被告不断加码，离婚登记的协议书是被告找人起草的，内容对被告更为有利。被告质证不认可。经审查，该离婚协议书上虽有“张某”“朱某”字样签名，但并非双方离婚登记时使用的离婚协议书，故本院不予认定。5.经原告申请，本院委托绍兴市华众房地产资产评估有限公司作出的房地产司法鉴定估价报告、评估费发票各1份。原告质证对证据三性无异议，对价值结果认可。被告质证认为2020年确定的市场价格与当时买卖的价格是不同的，对于2019年的买卖行为在2020年出房产评估报告显失公平。本院对证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：××××年××月××日，原告朱某与被告张某登记结婚。2018年4月27日，原、被告签订离婚协议书1份并登记离婚。离婚协议书内容为：“男方朱某与女方张某于××××年××月××日在绍兴市越城区民政局婚姻登记处登记结婚。由于双方婚后志趣不同，经常因生活琐事发生争吵，导致夫妻关系难以维系。现依法协商，双方自愿达成一致协议，具体如下：―、朱某与张某自愿离婚。二、婚后双方无子女。三、夫妻双方财产分割：位于绍兴市越城区房屋归女方所有；双方在办理离婚登记前一次性支付女方12万元／年作为户口挂靠补偿，支付方式半年一付或一年一付，男方可在绍兴市越城区挂靠，（男方提前迁出户口，户口挂靠费不用支付）。如女方今后买卖此房，男方必须无条件迁出户口，若男方不支付户口挂靠补偿费，及不配合女方买卖房屋迁出户口，男方将自动放弃杭州市下城区房屋所有权，双方约定的杭州房产分割转让协议则无效作废。双方协议约定，离婚后位于杭州市下城区房屋归男方所有，有关房贷由男方接续归还，贷款还清后，过户前一次性向女方给付房屋增值补偿款（不低于10万元），女方才配合男方办妥过户手续。男方必须在每月15日前固定打入不低于7778元，到女方北京银行帐号62×××65，此款用于杭州市下城区房屋贷款还款金，逾期一次未按规定时间把房贷汇入女方北京银行帐号，视为男方自动放弃杭州房子所有权，双方约定的杭州房产分割转让协议则无效作废。关于经济帮助，男方承诺：在女方出国求学期间，给予食宿费用资助3万元，该笔费用用于双方办理离婚登记前一次性给付女方。四、双方婚姻存续期间共同的债权债务：无。其余各自名下债权债务各自负责处理，与对方无涉。双方均为具有完全民事行为能力人。以上协议内容真实，一式三份，双方各执一份，婚姻登记处存档一份，离婚登记后生效。本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。”同日，被告张某出具收据1份，载明“今收到朱春科支付户口挂靠费6万元整，出国生活资助费3万元整，共计人民币9万元整”。2018年9月11日，原告朱某将其户籍从绍兴市越城区斗门镇世纪广场东区14幢509室迁出。北京银行个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同，还款计划表及借款借据证实，2017年2月10日，张某（借款人、抵押人）与北京银行股份有限公司杭州分行（贷款人、抵押权人）及杭州利坤投资发展有限公司（保证人、开发商）签订案涉杭州市东方茂商业中心4幢1301室购房贷款合同1份，载明购置价格1446943元，贷款金额72万元，贷款期限10年，实际放款日2017年2月15日，还款方式为等额本息，首次还款日为2017年3月20日，期供8098.10元，之后每月20日期供7774.70，到期日2027年2月15日。杭州市不动产登记信息查询记录证实，案涉坐落东方茂商业中心4幢1301室房屋所有权于2019年7月18日从权利人张某名下转移注销；附记载明：抵押权利人北京银行股份有限公司杭州分行，债权数额72万元。2018年5月10日起至2019年7月10日，原告朱某均每月按约向被告张某名下指定银行账户汇入7779元交房贷。根据贷款合同约定，之后尚余91期还款。绍兴市华众房地产资产评估有限公司房地产司法鉴定估价报告，载明经鉴定人员2020年1月20日对案涉杭州市东方茂商业中心4幢1301室房地产进行实地查勘等，采用收益法和比较法，确定该价值时点的市场价值为1703842元；报告使用期限一年，评估费5260元，已由原告预缴。本院认为，原告朱某与被告张某于2018年4月27日签订离婚协议书并据此办理离婚登记，应当认定该离婚协议书中对双方财产的分割协议已生效，对双方均具有法律约束力；被告当庭表示反悔，认为应当撤销，既未提起相关诉讼，而且也已超过一年期限，双方均应按约履行。根据双方离婚协议书内容审查，原告已按约从位于绍兴市越城区迁出户口，支付了相应的户口挂靠费及被告出国求学资助费、每月按期向被告指定银行账户打入不低于7778元用于归还案涉杭州市东方茂商业中心4幢1301室房屋贷款，未发生双方离婚协议书中约定的原告自动放弃杭州市东方茂商业中心4幢1301室房屋所有权或该房产分割转让协议无效作废的情形，现被告违约出售该房屋，理应承担相应违约责任，原告诉请要求被告赔偿相应损失，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的赔偿金额，经审查，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，现原告依据评估报告确定的房屋市场价值扣除剩余91期按协议约定原告原应支付给被告用于还贷的金额707798元，作为被告违约造成原告损失的赔偿金额，较为合理，本院予以支持；被告认为显失公平的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某于本判决生效之日起一个月内支付原告朱某赔偿款996044元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4280元,财产保全费5000元，合计9280元，由被告张某负担，于本判决生效之日起七日内履行。司法鉴定费5260元，由被告张某负担，上述鉴定费原告朱某已预缴，被告张某于本判决生效后七日内直接支付给原告朱某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  傅莹莹人民陪审员  张道路人民陪审员  解珊珊二〇二〇年七月三十日书 记 员  郭 颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。