湖南省邵阳市大祥区人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘0503执异6号异议人（被执行人）：肖珩，男，1978年7月18日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。申请执行人：黎明杰，男，1978年5月17日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。利害关系人（买受人）：刘立初，男，1978年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。本院在执行申请执行人黎明杰与被执行人肖珩民间借贷纠纷一案中，被执行人肖珩提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人肖珩称，邵阳市大祥区人民法院在执行申请执行人黎明杰与被执行人肖珩民间借贷纠纷一案中，于2020年6月9日作出（2020）湘0503执155号之二执行裁定书，内容如下：“一、重新拍卖被执行人肖珩名下的位于长沙市岳麓区房屋【不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第××号】。起拍价为人民币216万元，保证金为20万元，每次竞拍加价幅度不低于3000元。二、在对上述财产的重新拍卖中，原买受人刘立初（身份证号：4325031978××××××××）不得参加竞买。三、原买受人刘立初交纳的20万元保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人刘立初承担，并直接从刘立初预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人刘立初；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。”异议人认为该执行裁定的第三项损害了异议人的合法权益，理由如下：一、《竞买公告》第十二条明确告知竞买人“买受人逾期未支付拍卖款或明确表明悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，可以冲抵被执行人的债务”。二、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。故请求对（2020）湘0503执155号之二执行裁定书中第三项予以撤销，将原买受人刘立初交纳的20万元保证金用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵异议人的债务。申请执行人黎明杰未予书面答辩。买受人刘立初辩称：本人没有继续缴纳拍卖尾款是基于对学位的重大误解，不具有悔拍的恶意性；重新拍卖的拍卖成交价远高于二拍成交价，被执行人的反而获得更高的溢价利益，其没有利益损失，不具有再次获取利益的正当性。仍要求将保证金归于被执行人，显然会导致权利义务严重失衡，变相鼓励了被执行人不主动执行；本执行依据即调解协议及执行房屋的处理，具有虚假诉讼的重大嫌疑；被执行人要求将保证金用以冲抵其债务，不具合法性。保证金冲抵被执行人债务的前提是该拍卖财产无法再次拍卖或者变卖予以变现，或者再次拍卖、变卖价格低于上次悔拍价格。请求依法驳回被执行人的异议请求。本院查明，申请执行人黎明杰与被执行人肖珩民间借贷纠纷一案，本院依据生效的（2019）湘0503民初2527号民事调解书，于2020年3月3日立案执行，并向被执行人肖珩发出执行通知，责令被执行人肖珩在收到通知后履行生效法律文书确定的义务，但被执行人肖珩未予履行。申请执行人黎明杰申请拍卖被执行人肖珩名下的位于长沙市岳麓区房屋【不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第××号】。本院于2020年4月20日10时至2020年4月21日10时在淘宝网司法拍卖平台上以双方当事人议定价240万元第一次拍卖被执行人肖珩的上述房产，因无人出价而流拍。本院又于2020年5月13日10时至2020年5月14日10时在淘宝网司法拍卖平台上以双方当事人议定价216万元进行第二次拍卖，有2人报名，通过一次竞价，最终由刘立初（身份证号：4325031978××××××××）通过竞买号Ｇ3923于2020年5月14日以216万元的最高应价竞买成功。2020年4月27日的《竞买公告》要求买受人于2020年5月21日前将尾款缴入本院指定账户，且《竞买公告》第十二条明确载明“买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失费用。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行”，但买受人刘立初没有按时交纳。本院于2020年6月2日向刘立初邮寄送达了《通知书》，告知其悔拍应承担的法律后果，并再次给予其交纳尾款期限，要求其在收到通知书后的5日内，即2020年6月7日前将尾款交纳，但买受人刘立初指定的期限内仍未交纳尾款。2020年6月9日本院作出（2020）湘0503执155号之二执行裁定书，内容如下：“一、重新拍卖被执行人肖珩名下的位于长沙市岳麓区房屋【不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第××号】。起拍价为人民币216万元，保证金为20万元，每次竞拍加价幅度不低于3000元。二、在对上述财产的重新拍卖中，原买受人刘立初（身份证号：4325031978××××××××）不得参加竞买。三、原买受人刘立初交纳的20万元保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人刘立初承担，并直接从刘立初预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人刘立初；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。”本院于2020年6月28日10时至6月29日10时在淘宝网司法拍卖平台上以216万元拍卖被执行人肖珩的上述房产，经过竞价，最终以2304000元拍卖成交。本院认为，原买受人刘立初在拍卖成交后未按期交纳拍卖尾款，且在本院通知后仍未交纳，其行为构成悔拍，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”，第三十八条规定“本规定自2017年1月1日起施行。施行前最高人民法院公布的司法解释和规范性文件与本规定不一致的，以本规定为准”。而本院作出的（2020）湘0503执155号之二执行裁定书，对原买受人所交纳保证金按照2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条进行处理，属于适用法律错误，应予纠正。异议人肖珩提出的异议成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：本院（2020）湘0503执155号之二执行裁定的第三项“原买受人刘立初交纳的20万元保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人刘立初承担，并直接从刘立初预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人刘立初；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。”变更为“原买受人刘立初交纳的20万元保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖南省邵阳市中级人民法院申请复议。审判长  夏月星审判员  蒋建勇审判员  谢 蔚二〇二〇年七月二十一日书记员  王维松附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。