黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初763号原告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼，统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人：孙洪海，职务经理。委托诉讼代理人：王利刚，该公司职工。被告：陈某，男，2007年9月5日出生，汉族，学生，住黑龙江省大庆市龙凤区，法定代理人：韩某（被告陈某母亲），女，1966年10月17日出生，汉族，住，原告大庆久隆房地产开发股份有限公司与被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日作出（2019）黑0603民初1161号民事判决，大庆久隆房地产开发股份有限公司不服提出上诉，大庆市中级人民法院于2020年3月19日做出（2020）黑06民终244号民事裁定，裁定撤销（2019）黑0603民初1161号民事判决，发回本院重新审理。本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称“久隆公司”）委托诉讼代理人王利刚到庭参加诉讼，被告陈某经法庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告久隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠付购房款240,000元；2、请求判令被告向原告支付欠付房款违约金，违约金为被告未支付房款给原告造成的利息损失，其中2018年11月1日至2019年6月24日期间的利息，以551,000元为基数计算，2019年6月25日至实际给付之日止的利息，以240,000元为基数计算，均按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率4.75%计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2012年10月23日购买东城领秀华彩园小区B-49-1-602室住宅，购房认购书确认其总房款为人民币791,000元整。按照《购房认购确认书》等相关约定，经久隆公司通知，被告应于2017年3月18日前付清全部房款。被告于2013年1月22日支付房款240,000元，于2019年6月25日又支付房款311,000元，尚欠240,000元。原告于2017年1月12日取得该工程的建设工程竣工验收备案证书。经原告多次催告，被告一直未支付剩余房款，导致被告无法按期收回房款并产生利息损失。被告为原告出具的还款计划中承诺2018年10月末还款，但未履行，故应按照原告的第二项诉请赔偿原告利息损失。被告陈某未到庭参加诉讼，其法定代理人韩杰庭后到庭陈述意见称，2012年定的房子，并且支付了首付240,000元，当时签订了认购书，是韩杰的名字。2012年6月接收了房屋。至于240,000元房款的票据是什么时间开的就不知道了。开始打算以韩某的名义贷款购买，但因签不了合同，导致不能贷款。2015年，韩某联系原告，要求将购买人改成被告陈某，原告对此同意。韩某一直联系原告要求签合同，也跟银行沟通好，韩某作为监护人可以贷款，但就是因为签不了合同导致贷不了款，房款就一直欠着。2017年可以签合同了，原告通知韩某去签合同，由于韩某年龄超过50岁不能贷款，就没有去签合同。原告说不签也没事，合同已经生效且备案了。2018年，韩某给原告出过还款计划，因石化总厂没有给韩某结算导致没有按计划实行。2019年，陈某被起诉，韩某作为监护人应诉，当时韩某同意退房，不向原告要损失，但原告从韩某要租金损失，后来没商量成。法院因陈某未成年，认为合同不生效，判决驳回原告的诉讼请求。在原审审理期间韩某于2019年6月25日支付原告311,000元，现尚欠240,000元。被告同意支付，但是不同意支付利息。涉案房屋应为陈某个人所有，陈某为房屋购买人和实际产权人，房屋买卖合同的买受人是陈某，原告开发票开的很晚，对2012年支付的240,000元及2019年支付的311,000元票据都开的是陈某的名字。韩某支付房款及交纳物业费、采暖费等行为都是作为陈某的监护人代表陈某实行的。原告为证实自己的主张向法庭提交建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证、商品房批量登记结果告知单、商品房买卖合同、收款收据、商品房入住通知单、告知函复印件各一份，还款计划复印件一份（还款计划与原件核对无异，原件退回），2019黑0603民初1161号民事判决书及庭审笔录复印件各一份(复印于2019黑0603民初1161号卷宗)，欲证明涉案工程项目经城乡规划主管部门依法审核批准建设和施工，商品房经城乡规划主管部门依法审核准予预售及符合建设工程竣工验收备案条件；涉案房屋的权利人为久隆公司，不动产权证号为黑（2017）大庆市不动产权第0083919号；被告陈某法定代理人韩某与原告于2017年1月17日签订了华彩园B49#-1-602室商品房买卖合同，并在2013年1月22日支付了房款240,000元，于2019年6月25日又支付了311,000元，尚欠240,000元；韩某于2012年6月办理了东城领秀华彩园B49#-1-602室商品房入住手续；被告经销售部门电话通知交款后仍未及时交款，原告向被告邮寄告知函；被告陈某法定代理人韩某收到告知函后给原告出具的还款计划；陈某和久隆公司形成房屋买卖合同关系，韩某是陈某的监护人，韩某认可是以陈某的名义购买的房屋。本院认为，上述证据相互作证，故对真实性予以确认。被告陈某未参加庭审，视为放弃质证、举证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东城领秀华彩园49号楼住宅1-602（含阁楼）号房系原告久隆公司开发建设的房产。被告陈某系未成年人，其母亲韩杰代理陈某购买了东城领秀华彩园49号楼住宅1-602（含阁楼）号房。2012年6月的商品房入住通知单体现涉案房屋入住通知时间为2012年6月，业主姓名为韩杰。2013年1月22日的收款收据体现客户名称为陈某，支付购房款数额为240,000元。2018年6月20日，原告向被告发出告知函，告知被告应于2016年8月15日前付清全款，截至发函时尚欠551,000元，并通知陈某在2018年6月29日前付清余款。2018年6月25日，韩杰代陈某为原告出具情况说明及还款计划，称2015年12月之前原告不能签合同，2017年能签合同时韩杰超过50岁，导致一直未能贷款，造成欠房款551,000元，韩杰想办法筹钱，最迟2018年10月末还清，如不能还清，自愿接受法律违约责任。2019年6月25日，韩杰另向原告支付了购房款311,000元。本院认为，被告陈某为未成年人，其母亲韩杰作为其法定代理人代表被告陈某与原告久隆公司达成购买房屋的合意，且支付购房款，韩杰的代理行为对被告陈某具有法律效力，故应认定与原告久隆公司形成房屋买卖合同关系的主体为被告陈某，且双方房屋买卖合同关系合法有效。现被告陈某合计支付购房款551,000元，尚欠240,000元未支付，原告久隆公司要求被告陈某支付剩余购房款240,000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告的违约金主张，韩杰为原告出具情况说明及还款计划，承诺最迟2018年10月末还清，如不能还清，自愿接受法律违约责任。被告至今未按期足额支付购房款，构成违约，该违约行为给原告造成了资金占用期间的利息损失。现原告要求被告支付2018年11月1日至实际给付之日止期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。其中，2018年11月1日至2019年6月24日期间的利息以551,000元为基数按年利率4.75%计算，数额为17,012元；2019年6月25日至2019年8月19日期间的利息，以240,000元为基数按年利率4.75%计算，数额为1,742元，上述合计18,754元。而2019年8月20日至被告实际履行之日止期间的利息，本院对原告主张的计算标准予以调整，确定以240,000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈某于本判决生效之日起七日内给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司购房款240,000元，赔偿2018年11月1日至2019年8月19日期间的利息损失18,754元，并以240,000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿原告2019年8月20日至被告实际履行之日止期间的利息损失;二、驳回原告大庆久隆房地产开发股份有限公司其他诉讼请求。如果被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4922元，由被告陈某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长 张 迪人民陪审员 林 君人民陪审员 孟范忠二〇二〇年七月十三日书 记 员 徐艳飞附判决适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。