河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初715号 原告：张博然，男，1990年2月1日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。 委托诉讼代理人王俊兰，女，1991年3月2日出生，汉族，公司法务，住址同上，系原告之妻。 被告：廊坊市证合泰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市安次区常甫路139号大拇指广场2-2-128，统一社会信用代码91131000566158181H。 法定代表人赵家骅，职务执行董事。 委托诉讼代理人宋春阳，该公司员工。 委托诉讼代理人刘鑫，该公司员工。 原告张博然与被告廊坊市证合泰房地产开发有限公司（以下简称证合泰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张博然及其代理人王俊兰、被告廊坊市证合泰房地产开发有限公司委托代理人宋春阳、刘鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张博然向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告承担未能如期办理产权登记的违约责任，向原告支付违约金31574.12元（暂计算至2019年9月25日）；2、判令诉讼费由被告承担。 事实和理由：原被告双方于2014年12月签订《商品房买卖合同》，就买卖商品房事项达成协议。双方于2016年7月28日办理了房屋交接手续，依据《商品房买卖合同》第十五条之约定，被告应于房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告直至2019年9月25日才开始收集上述材料，逾期794日，因被告的违约行为，原告至今仍无法在规定期限内取得房地产权属证书。 依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任;(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金的或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告的违约行为损害了原告的合法权益，无奈诉至法院，恳请法院依法公断。 廊坊市证合泰房地产开发有限公司辩称，一、原告要求被告承担逾期办理产权登记的违约责任，没有依据。原告依据《商品房买卖合同》第十五条的规定，被告应于房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。事实上，原被告在签订《商品房买卖合同》同时，签订了《补充协议》，补充协议对办理产权登记的期限做出了变更，即起始日期由原《商品房买卖合同》第十五条规定的房屋交付使用之日变更为项目产权初始登记完成之日。同时约定，本补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准，本补充协议自双方签署后生效。二、被告依约如期为原告办理了产权登记，没有违反《补充协议》的约定，没有违约，不应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年12月4日签订《商品房买卖合同》，原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于廊坊市安次区房屋（含地下室），合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：3、双方协商解决。”同日双方签订《商品房买卖合同补充协议》，协议第八条对产权登记另作出约定“双方确认，在出卖人办理初始登记手续后，出卖人应在项目产权初始登记完成之日起360日内为以按揭贷款方式支付房款的买受人办理完毕产权登记”；第十四条约定“本补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准，本补充协议自双方签署后生效。” 另查明，2016年7月28日原被告双方办理房屋交付手续。2019年8月15日，廊坊市房屋交易与产权管理中心出具房屋产权测绘成果审核确认书，为被告确认产权。2020年6月1日，原告取得冀（2020）廊坊市不动产权第××号不动产权证。上述事实，原被告双方均认可，本院予以确认。 原告主张被告违反商品房买卖合同第十五条的约定，应承担未能如期办理产权登记的违约责任，应支付违约金，期限自2017年7月23日（即房屋交付使用满360日）计算至2019年9月25日（即被告实际收集材料日期），逾期794日，违约金标准按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告提交了商品房买卖合同及补充协议复印件、交付通知书、办理产权通知、廊坊市不动产首次登记明细复印件。 被告主张双方签订的补充协议已就办理产权登记的期限做出了变更，即起始日期由原“房屋交付使用之日”变更为“项目产权初始登记完成之日”，补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准。按照补充协议的约定，被告不存在违约行为。被告提交了商品房买卖合同及补充协议、房屋产权测绘成果审核确认书、项目宗地图及不动产权证复印件、原告张博然的不动产权证复印件、廊坊市不动产首次登记明细复印件。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是原被告双方的真实意思表示，双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。原告主张被告应就其未能按照商品房买卖合同第十五条的约定如期为其办理产权登记承担违约责任，经查，双方签订《商品房买卖合同》第十五条对产权登记作出约定：被告应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。但《商品房买卖合同补充协议》第八条对产权登记另作出约定：在被告办理初始登记手续后，被告应在项目产权初始登记完成之日起360日内为原告办理完毕产权登记；第十四条约定：本补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准，本补充协议自双方签署后生效。因此，双方在签订补充协议后已就办理产权登记这一事项做出变更，且《商品房买卖合同补充协议》第八条的约定属于双方关于办理产权登记的特别约定，双方应按照该约定的时间和期限办理产权登记。根据廊坊市房屋交易与产权管理中心出具的房屋产权测绘成果审核确认书，确认书注意事项第一项注明“本确认书是交易当事人申请房屋初始登记的唯一合法证明”据此可知，被告于2019年8月15日完成房屋初始登记，原告于2020年6月1日取得涉案房屋的产权证，证明被告已按照商品房买卖合同补充协议的约定，在项目产权初始登记完成之日起360日内为原告办理完毕产权登记，被告不存在违约行为。因此，原告依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求被告支付违约金缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张博然的诉讼请求。 案件受理费295元，由原告张博然承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  刘秀琴 二〇二〇年七月二十七日 书记员  刘倩楠 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。