杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6066号 原告：方爱华，女，1978年9月13日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：张会佳、江帆，浙江泰杭律师事务所律师。 被告：蔡小康，男，1950年11月21日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被告：占仁梅，女，1957年9月27日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被告：蔡中华，男，1978年6月30日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被告：蔡某，男，××××年××月××日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 原告方爱华与被告蔡小康、占仁梅、蔡中华、蔡某分家析产纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方爱华及其委托诉讼代理人张会佳、被告蔡中华到庭参加诉讼，被告蔡小康、占仁梅、蔡某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 方爱华向本院提出诉讼请求：1.原告享有拆迁安置房产面积中75平方米的份额，即滨江区江晖南路白马湖小区白鹤苑25幢1单元1803室（以下简称1803室）及Ａ182号地下车库（价值约125万元）归原告所有，被告支付房产面积差价625000元（暂按照25000元每平方米计算，最终差价以双方认定或法院评估的价格为准）；2.被告协助原告办理上述房产转移过户手续；3.判令杭州市滨江区马湖社区俞家里109号房屋因拆迁所得的拆迁补偿金475087元、拆迁奖励823241元、过渡费276000元、搬家补贴2400元的五分之一即315345.6元归原告所有；4.判令杭州市滨江区江晖南路白马湖小区白鹤苑25幢１单元2604室（以下简称2604室）租金五分之一归原告所有；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：××××年××月××日，原告与蔡中华登记结婚，婚后生育一子即蔡某，同户人员另有蔡小康与占仁梅。2013年10月，位于杭州市滨江区马湖社区俞家里109号共有房产因沿湖整治建设项目拆迁，并签订了《滨江区集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定蔡小康户可安置人口数合计为5＋1，安置面积为290平方米（实际安置面积是300平方米），并获得了拆迁补偿金、拆迁奖励、过渡费等共计1342728元。2018年5月起，杭州市滨江区农村多层建设管理中心向原被告等人安置了坐落于杭州市滨江区江晖南路白马湖小区白鹤苑25幢1单元601室、1803室、2604室房产。同时还对上述人员分配了3个车位。取得上述房产后，被告将2604室房产对外出租，年租金是68000元。另外，2019年8月20日，原告与蔡中华经法院调解离婚。上述财产系因征用集体所有土地房屋拆迁安置而获得的，且原告作为被拆迁安置人员，该财产的性质属于家庭共有财产，现因原告与蔡中华已离婚，故双方已丧失了共有的基础，原告要求分割上述家庭财产合法有据。因此，原告请求依法分割上述财产共有财产，望判如所请。 蔡中华答辩称：地下停车位Ａ182号不是该套房屋的停车位，该套房屋的车位是Ｂ127号。原告只有50平方，其主张75平方，答辩人不认可。拆迁的房屋是蔡小康、占仁梅和答辩人的房屋，房屋拆赔款与原告无关。过渡费用于过渡期间租房、水电费等费用支出。安置房屋共有三套，户型是150平方米、100平方米、50平方米，蔡某是独生子女，按滨江政策享受100平方，所以2604室的房屋应是蔡某的，租金收入也应是他的财产，原告无权要求分得。 蔡小康、占仁梅、蔡某未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1997年3月20日，蔡小康、占仁梅、蔡中华取得杭州市滨江区马湖村俞家里109号的翻建农村私人建房用地呈批表。方爱华与蔡中华于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子名蔡某，双方于2019年8月30日经本院调解离婚，婚生子蔡某随蔡中华共同生活。 浙江恒信房地产土地评估有限公司于2012年3月1日对蔡小康户房屋评估后作出评估报告，载明评估对象建房年代为1997年（2001年翻建），评估对象审批房屋补偿面积为184平方米，审批房屋拆迁补偿总金额为475087元；手续不全建筑物面积610.92平方米（其中主房250.92平方米，附房、庭院360平方米），作为配合征地拆迁奖励810741元。共计评估金额为1285828元。其汇总表载明审批房屋方面，其中房屋补偿250401元、装修补偿208472元、设施迁移费16214元，总计475087元；处理费用方面，其中超面积主房房屋及装修金额572034元，处理庭院（道地）、附房、技术层、架空层差额处置费238707元，总计810741元。 2013年10月30日，蔡小康户（乙方、被拆迁人）与杭州市滨江区人民政府西兴街道办事处征迁安置管理中心（甲方、动迁单位）签订《滨江区集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，载明甲方因实施沿湖整治建设项目，经批准进行拆迁，乙方房屋属于拆迁范围内，双方就房屋补偿安置事项达成如下协议：乙方房屋和附属物按照《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》进行评估，被拆迁房屋拆迁补偿金额计475087元；乙方自行过渡的，由滨江区农村多层住宅建设管理中心（以下简称建管中心）按市、区相关文件规定支付过渡费，标准为每人每月600元，过渡期限为24个月以内。超过过渡期限的临时过渡费按每人每月900元标准发放。为鼓励乙方自行过渡，按每人8400元给予乙方一次性自行过渡奖励（该费用在安置结束结算房款时支付），乙方保证今后不得要求甲方再提供过渡用房；搬家补贴费每户每次1200元，计发2次，合计2400元；乙方按时签约的，甲方支付按时签约奖，标准为常住人口每人奖励1500元，计7500元；乙方按时腾房的，甲方支付按时腾房奖，标准为常住人口每人奖励1000元，计5000元；乙方超审批面积主房、庭院、道地及附房已作评估，如乙方能积极配合拆迁，按时签约腾房的，甲方同意奖励810741元；乙方应在腾房公告截止日前搬迁完毕并腾空房屋交与甲方，甲方将款项合计1342728元支付给乙方；根据滨江区农转居住宅安置政策规定，安置方式为统建安置和货币安置，乙方家庭可安置人口数合计为5+1人，安置面积为290平方米（最终以建管中心审批为准）等。款项具体支付方式为：本协议签订后（此处空白）日内，甲方将补偿费总额的20%计268545.60元，支付给乙方。乙方腾空房屋交钥匙后（此处空白）日内，甲方将补偿余额中超过20万部分支付给乙方。上述款项由甲方支付至乙方所在村（社区）代为发放。其余部分支付给建管中心，由建管中心根据本协议原件与乙方签订购房协议，结算差价。蔡小康户采取租房自行过渡，被告已领取相应拆迁补偿款。 蔡小康户申购人员为蔡小康、占仁梅、蔡中华、方爱华、蔡某，申购面积为290平方米，其中蔡小康、占仁梅、蔡中华、方爱华各50平方米，蔡某作为独生子女在享有申房面积50平方米的基础上，另外奖励40平方米。2018年7月2日，蔡小康户与建管中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》，实物安置为白鹤苑25幢1单元601室，测绘面积为162.65平方米，单价为1085元／平方米，购房款176475.25元，拆迁补偿余款200000元。2018年11月5日，蔡小康户与建管中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》，实物安置为白鹤苑25幢1单元2604室，测绘面积为110.67平方米，单价为1565元／平方米，购房款173198.55元，拆迁补偿余款23224.75元，乙方还须补交购房款。以上二套安置房屋购房款已付清。之后，蔡小康户取得白鹤苑25幢1单元1803室实物安置，该房屋购房款尚未支付。至此，过渡费停止发放。三套安置房屋均有相应的地下车位，1803室房屋对应地下车位编号为Ｂ127。目前上述安置房屋尚无法办理房屋登记手续。 现蔡小康、占仁梅、蔡中华居住601室，于2019年3月23日将2604室以年租金64000元出租，将1803室作其他使用。 原告主张过渡费情况如下：2013年10月至2015年9月每月每人补贴600元，计72000元，涉案房屋2018年9月回迁，2015年10月至2018年9月每月每人补贴900元，计162000元。每人8400元一次性自行过渡补贴总计42000元。综上，过渡费合计276000元。 以上事实由当事人陈述、农村私人建房用地呈批表、评估结果报告、拆迁补偿安置协议书、拆迁户购房协议书、查询资料、民事调解书等在卷佐证。 本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。案涉拆迁安置及补偿款，系原告与蔡中华在婚姻关系存续期间，同蔡小康、占仁梅、蔡某一起作为一个家庭户因房屋拆迁安置所得，理应按照共有财产处理，现原告与蔡中华已解除婚姻关系，共有关系不复存在，故原告主张析产有据。 根据滨江区农村多层住宅安置政策以及本案查明事实，蔡小康、占仁梅、蔡中华、方爱华申购面积各50平方米，蔡某作为独生子女在享有申购面积50平方米的基础上，另外奖励40平方米。方爱华主张享有安置面积75平方米，依据不足，故对其要求被告支付25平方米房产面积差价，不予支持。现蔡小康户安置房屋三套的户型分别为150平方米、100平方米、50平方米，依据双方关系、申购面积及房屋使用情况等，原告要求50平方米户型的1803室房屋及相应地下车位归其所有，合理合法，亦不影响被告的合法权利，予以支持。鉴于1803室房屋购房款尚未支付，且安置房产尚无法办理登记手续，且故其要求被告协助其办理过户手续，不予支持。 涉案拆迁房屋系蔡小康、占仁梅、蔡中华于1997年3月申请获批翻建房屋，故该房屋属于蔡小康、占仁梅、蔡中华家庭共有财产，方爱华、蔡某虽在拆迁时户口登记在拆迁房屋，但并非房屋的建房审批申请人，目前亦无证据证明上述人员对被拆迁房屋的建造、装修有过投入，故对上述人员不认定为被拆迁房屋的共有人。依据拆迁补偿安置协议书，475087元系被拆迁房屋拆迁补偿款，810741元系超审批面积拆迁奖励款，该两笔款项系拆迁房屋的补偿款，原告并非拆迁房屋的共有人，其要求分割该部分补偿款，依据不足，不予支持。依据拆迁补偿安置协议，搬家补贴2400元系按户发放搬家补贴费用，按每人按月过渡费系自行过渡的补贴费用，鉴于搬家有相应支出，采取租房自行过渡有租房等支出，现原告未提供证据证明搬家费用及按月过渡费尚有余额，故对该部分补贴不再予以分割。依据拆迁补偿安置协议，按时签约奖每人1500元、按时腾房奖每人1000元，原告要求分割按时签约、腾房奖，合理合法，予以支持。鉴于每月过渡费用已用于自行租房过渡支出，故对原告要求分割一次性自行过渡费用每人8400元，予以支持。2604室房屋于2019年3月23日出租，租金收入在未分家析产前系共有财产，应予分割，故原告要求按五分之一取得期间租金收入，予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于杭州市滨江区房屋及相应地下车位的权利和义务由原告方爱华享有和承担； 二、被告蔡小康、占仁梅、蔡中华、蔡某于本判决生效之日起七日内支付原告方爱华按时签约奖、按时腾房奖款项、一次性自行过渡费用合计10900元； 三、被告蔡小康、占仁梅、蔡中华、蔡某于本判决生效之日起七日内支付原告方爱华杭州市滨江区白马湖小区白鹤苑25幢1单元2604室租金收入（自2019年3月23日起至本判决生效之日止，按年租金64000元计算）； 四、驳回原告方爱华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24386元，由原告方爱华负担8166元，由被告蔡小康、占仁梅、蔡中华、蔡某负担16220元（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  蔡智群 人民陪审员  施 雄 人民陪审员  张怡珀 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  徐雁楠