杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初7768号 原告：杭州**园生命科技有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区。 法定代表人：尚晓霞，执行董事兼总理。 委托诉讼代理人：张文文、于欢，浙江泰杭律师事务所律师。 被告：王清锋，男，1986年5月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告杭州**园生命科技有限公司与被告王清锋合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序,于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文文、于欢到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《合作经营协议书》；2.被告向原告返还已经缴纳的房屋使用费、经营利润共45000元；3.被告向原告支付违约金50000元；4.被告向原告支付商铺装修费100911元、工人工资35192元、购买设备费用91610元、网购产品费用13334.4元、购买茶叶费188760元、装修门头合同变更的违约金12000元、茶叶包装设计费6000元、预期可得利益20000元等损失合计467807.4元，并支付自2019年8月1日起至被告清偿全部债务之日止、按1000元／月计算的茶叶冷藏费）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月24日，原、被告签订《合作经营协议书》，约定由被告将位于杭州市余杭区房屋用于双方合作经营房屋，合作经营期限为三年，自2019年6月1日至2022年5月31日止；原告在经营期限内具有经营房屋使用权，每年向被告缴纳经营利润16000元。后原告对房屋进行了设计装修并购置了大量经营物资。2019年7月24日，被告突然通知原告解除双方签订的《合作经营协议书》，并要求原告于2019年7月底搬离该房屋。原告要求继续履行合同被拒，被告亦拒绝赔偿原告的损失。原告为此起诉主张。 被告未到庭，庭后补充答辩称：被告从杭州万街商业经营管理有限公司（以下简称万街公司）处承租了两个商铺，将其中一个商铺转租给原告用于茶叶方面的经营。因万街公司与被告的合同中约定了商铺的业态要求，原、被告为规避上述合同约定，签订了名为合作经营协议，实为租赁的合同。合同中约定的每年缴纳经营利润16000元，实质是原告支付被告此前装修折旧费及空调、冷库的使用费。后因万街公司不同意转租，原、被告之间的合同无法履行。被告同意解除与原告之间的租赁合同，被告已收取的租金及使用费共计45000元也愿意退还，但不同意支付原告主张的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提供的《合作经营协议书》，被告没有异议，本院予以认定。《室内装饰承包合同》及《车辆租赁协议书》，结合公证书中体现的商铺装修现状以及被告承认原告曾对墙体等进行粉刷等事实，本院对该装饰承包合同的真实性予以认定。工资发放明细表、《设备买卖合同》、发票、订单详情截图、产品清单及发票，《关于对门头制作合同解除协议》及发票、《茶叶包装设计服务合同》及收据，本院对证据的真实性予以认定，关联性在以下阐述。《解除合同通知书》、收条、《场地服务合同》，被告无异议，本院均予以认定。公证书，本院对真实性予以认定。 根据上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下： 2018年5月2日，被告（乙方）与万街公司（甲方，以下简称万街公司）签订《杭州万街商业经营管理有限公司场地服务合同》一份，约定甲方向乙方提供场地服务的房屋坐落于杭州市余杭区，场地服务的内容包括指定场地使用服务、营销策划服务等。场地服务期为2018年5月1日至2021年4月30日。乙方向甲方承诺使用该房产作为商业用房使用，经营业态为生鲜水果类，经营品牌为流香果品，在使用期限内未征得甲方同意以及按规定需经有关部门审批核准前，不得擅自改变用途／经营业态／品牌。乙方不得将场地服务标的房产出租给他人，亦不得将服务房产转让给他人使用或与他人的房屋进行交换。否则，甲方有权解除合同。 2019年5月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《合作经营协议书》一份，甲方将位于杭州市余杭区的房屋，用作甲乙双方合作经营房屋使用，使用期限为三年，自2019年6月1日至2022年5月31日。甲方确保给乙方提供的经营用房，在乙方经营期限内具有经营使用权，因此产生纠纷由甲方承担，并支付乙方违约金50000元及承担乙方因此造成的经营损失。甲方的房屋使用面积为127.03平方米，使用单价为2.5元／平方米／天，使用费用按季度结算。由乙方承担，并提前一个月缴纳下季度房屋使用费用。甲乙双方合作经营项目为“**园饮艺”，项目由乙方独立经营，每年缴纳甲方经营利润16000元。乙方在合作经营期间，水费、电费、物业费、网络费以及其他产生的经营费用由乙方负担。甲方提供乙方房屋合作经营项目用于经营茶饮、茶具及茶文化外延产品。在甲乙双方合作经营期间，乙方经营证照由甲方办理，经营范围及企业名称按乙方要求，甲方负责及时处理因证照排生的相关问题，如因甲方没能办理证照及未及时处理好相关事宜，致使乙方无法经营，甲方承担违约责任。原告自认在签订该协议书时，被告向其提供了《杭州万街商业经营管理有限公司场地服务合同》。2019年5月28日，被告出具收条一份，其中载明：今收到杭州**园生命科技有限公司房租费28978.7元，装修折旧费用16000元，共计45000元（肆万伍仟元整）。合同签订后，被告将案涉房屋交付给原告。 2019年5月31日，原告（甲方）与钱迪萍（乙方）签订一份《室内装饰承包合同》。约定由乙方对案涉商铺以包工包料方式进行装修，工程价款100911元。施工结算单载明，其中费用包括墙面腻子找平、乳胶漆、石膏吊顶、水路改造、垃圾清运、铁艺隔断、货架、桌柜、茶桌、椅子等合计100911元。2019年6月10日，原告（甲方）与浙江宇梵影视传媒有限公司（乙方）签订一份《门头制作合同》。约定由乙方对案涉商铺制作门头，金额为15610元。甲方支付定金7000元，余款待项目结束后支付。当日，该公司向原告出具一份定金7000元的收据。2019年7月16日，双方签订一份解除协议，约定解除上述合同，乙方不退还甲方此前支付的定金7000元，甲方再赔偿乙方因制作的材料、加工损失5000元。2019年7月22日，该公司向原告开具了12000元的发票。原告为经营所需还购买了电视机、摄像头、咖啡机、空调等设备，还购买了茶叶礼盒、茶具、工艺品等物品。 2019年7月22日，万街公司给被告发送解除通知书，其中载明因被告将案涉房屋进行重新装修，并变更经营业态为销售茶叶，违反合同中关于房屋用途的约定，公司于2019年4月4日通过张贴公告的形式督促整改，但此后王清锋未恢复原经营业态，故要求解除合同，腾退房屋。同日，被告向原告发送解除合同通知书，其中载明在签订合作经营协议之前，被告就此事向万街公司打报告，该公司一直未有正式回复，只是口头承诺只要带水果即可，现万街公司以违反经营范围为由要求收回房屋，导致不能正常开业，故书面通知原告因被告违约解除合同，要求原告于2019年7月底搬出店面，后续事宜协商解决。原告认为被告没有缴纳物业费、未按约办理营业执照，因被告违约导致原告合同目的无法实现，被告没有合同解除权，故诉至本院，要求法院判决解除合同。审理过程中，法院多次要求双方进行房屋腾退交接，但原告认为其与被告尚未就损失协商一致，故不同意交接房屋。待本案判决后，其会与被告自行交接。目前案涉房屋仍由原告占有。 另查明，万街公司于2019年11月27日在杭州市余杭区人民法院起诉本案原、被告，要求解除其与被告王清锋之间的租赁合同，并支付本案原告与被告腾退房屋、支付租金等等。该院作出（2019）浙0110民初19802号民事判决，判决确定万街公司与王清锋之间签订的《场地服务合同》于2019年7月24日解除；王清锋于判决生效后十日内腾空位于西溪山庄商苑1幢1-1A室的房屋，并支付将相应的房屋占有使用费、物业费、水电费等。 本院认为，原告与被告之间签订的《合作经营协议书》，虽名为合作经营协议，但协议中约定乙方独立经营，除缴纳甲方房屋使用费外每年缴纳固定经营利润等内容，以及被告出具的收条中注明“房租费28978.7元、装修折旧费用16000元”等内容，可以认定双方实为租赁合同关系。因案涉商铺系被告从万街公司承租而来，而万街公司与被告之间的租赁合同明确约定，未经同意不得转租。本案中，原、被告均未提供证据证明出租人万街公司同意该转租，故双方之间的签订的《合作经营协议书》应属无效。合同无效，原告诉请解除合同，本院不予支持。原告主张的违约金，本院不予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告要求被告返还已支付的租金及设备使用费等45000元。被告同意退还，本院予以认定。 关于损失赔偿。因原告在承租案涉商铺时，即已明知被告系从万街公司承租而来，且未经万街公司同意不得转租。故原告对于未经出租人同意转租导致合同无效存在过错。综合本案双方对合同的过错程度，本院认定对于因无效合同产生的损失由双方各半承担。关于损失的具体数额。其中商铺装修费，原告主张100911元。本院经审理查明，原告上述主张的装修费用包括墙面乳胶漆等已形成附合的装修费用，也包括茶桌、椅子、桌柜、货架等未形成附合的装修费用。对已形成附合的装修物，因万街公司已起诉解除其与被告之间的租赁合同，故对该部分附合装修物价值，应认定为原告的装修损失；对未形成附合的装修物损失，本院不予认定。根据原告投入的装修情况及商铺的使用情况，结合双方的过错，本院酌情认定被告赔偿原告装修损失25000元。原告为经营商铺，与案外人签订门头制作合同。因转租合同无效导致该合同被解除，原告因此支付的相应费用也应认定为损失。对此，原告提供了支付合同定金的7000元的收据及12000元的发票，但未提供差额5000元的支付凭证，故本院认定该部分损失为7000元。根据上述过错认定，被告应赔偿原告该部分损失3500元。以上被告应赔偿原告损失28500元。原告主张的购买设备费用、网购产品费用、购买茶叶费、茶叶包装设计费、茶叶冷藏费、工人工资等损失，均系原告因经营需要支出的费用，与合同无效并不具备法律上的因果关系，并不能认定为合同无效所产生的损失。故对该部分损失主张，本院不予支持。对预期可得利益损失，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王清锋于本判决生效之日起十日内退还杭州**园生命科技有限公司房屋使用费等45000元； 二、王清锋于本判决生效之日起十日内赔偿杭州**园生命科技有限公司损失28500元； 三、驳回杭州**园生命科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4714元，保全费3334元，合计8048元，由杭州**园生命科技有限公司负担6997元，由王清锋负担1051元。 杭州**园生命科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；王清锋于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱小琼 二〇二〇年七月十日 书记员  胡荧娜