河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初3071号 原告：赵海彦，男，1979年1月29日出生，汉族，住邯郸市涉县。 委托诉讼代理人：赵焕平，河北崇州律师事务所律师。 被告：邯郸市华亿房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区陵西北大街186号。 法定代表人：冯爱萍，该公司董事长。 第三人：陈爱文，女，1967年7月15日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李建伟，河北浩博律师事务所律师。 原告赵海彦与被告邯郸市华亿房地产开发有限公司、第三人陈爱文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵海彦及委托诉讼代理人赵焕平、第三人委托诉讼代理人李建伟到庭参加诉讼，被告邯郸市华亿房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 赵海彦向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》有效，判令该房产归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月20日和10月25日，涉县金丰电气安装工程服务部（经营人为赵海彦）与被告签订室外电力施工合同（补充协议）。原告经过近10个月施工，于2016年8月15日完工。被告共欠原告电力工程款2066000元，后因被告无力支付原告工程款，双方于2016年10月17日签订了房屋抵顶工程款协议，抵顶工程款595351元，协议约定，被告将华亿太阳城小区8号楼3单元1503号房屋抵顶298526元工程款，8号楼3单元903室抵顶296825元，共计595351元。2016年10月17日原告向被告出具了595351元电力工程款的收据。 2016年10月17日原被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告将位于振兴路北侧华亿太阳城小区第8幢3单元15层1503号房屋卖给原告，房屋建筑面积为85.05平方米，房屋总价款为298526元；约定在2017年5月10日交付房产，事实是2016年10月17日就将房产交付给了原告，合同第八章20.2项约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的不动产权证书的，且买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金即29.85元。即被告应从2017年8月11日起每日按29.85元给付原告违约金。 被告于2016年10月17日向原告出具了购买8号楼3单元1503号的购房款298526元的收据，后完成契税缴纳，原告实际缴付了物业费并装修入住该房至今。因被告未在合同约定期限内为原告办理房产证等相关手续，造成原告的房产在第三人陈爱文与被告的借款纠纷中被查封冻结，给原告造成了重大经济损失。据此，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决。 第三人陈爱文述称，原告所述不是事实，原、被告之间所产生的工程款抵顶房屋的事实无效，是没有证据的。第三人是与本案被告在另一案中经过诉讼、调解等程序作出的法律文书已经生效。该案进入执行程序后，将本案诉争房屋查封，在查封过程中，本案原告提出执行异议且被驳回。但是，原告未在半个月内提出执行异议之诉，所以，视为原告认可执行异议的结果。但是，时隔半年后，原告通过后补的合同来进行诉讼，是不合理的，也不符合一事不再理的原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。 邯郸市华亿房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年10月17日，被告（甲方）与涉县金丰电气安装工程服务部（乙方）签订了一份《协议》，其内容为：经甲乙双方协商，甲方用其开发的涉县华亿太阳城小区两套住宅抵顶乙方工程款，具体房号和金额如下，同时甲方需办理该两套住宅的相关手续。房号：8号楼3单元903室，金额：296825元。房号：8号楼3单元1503室，金额：298526元。合计：595351元。原告代表乙方在该《协议》上签字。同时，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，其主要内容为：原告购买被告的房屋为8号楼3单元1503号，建筑面积85.05平方米，每平方米3510元，总价款为298526元，于2016年10月17日前一次性付清全部价款。同日，被告给原告出具了收到赵海彦交纳的8-3-1503号购房款298526元的收款收据。 原告向本院提交了购房时交纳的税费、维修基金的收据，以及在8-3-1503号房屋居住期间自2018年4月以来交纳的物业费、电费、水费、照明费的收据。原、被告双方未办理该房屋的产权登记过户手续。 又查明，涉县金丰电气安装工程服务部系个体工商户，经营者赵海彦。2013年7月5日，该服务部与被告签订了《室外电力施工合同》。 另查明，本院审理的原告陈爱文与被告邯郸市华亿房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案确认双方签订的调解协议效力后，2018年1月22日，该案进入执行程序。在执行过程中，本院查封了被告名下的位于涉城镇××太阳城小区××号房产。 本案开庭审理后，第三人陈爱文提出司法鉴定申请书，要求对原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、购房款收据以及2016年10月17日的《协议》的形成时间进行鉴定。由于现在鉴定机构不再对文书的形成时间做司法鉴定，所以，第三人陈爱文提出的鉴定申请，本院不予采纳。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方已经履行了合同的义务。根据原告提交的证据，可以证实，现原告已接收了位于涉城镇××太阳城小区××号房屋并已实际入住。虽然，原、被告双方尚未办理该房屋的产权登记过户手续，但该房屋已归原告所有。所以，对于原告主张的诉讼请求，本院予以支持。 第三人陈爱文提出的抗辩理由，没有事实依据，其理由不充分、且证据不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 依法确认赵海彦与邯郸市地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，确认位于涉城镇××太阳城小区××号房产归赵海彦所有。 案件受理费5752元，减半收取2876元，由邯郸市华亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王延峰 人民陪审员  赵媛媛 人民陪审员  徐 波 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  李紫伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。