湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1103执异156号 异议人（被执行人）：永州长丰置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 申请执行人：唐心国，男，1955年1月3日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：何谋云，男，1956年3月30日出生，住香港。 被执行人：湖南南华大酒店有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 在本院执行申请执行人唐心国与被执行人何谋云、湖南南华大酒店有限公司（以下简称南华大酒店）、永州长丰置业发展有限公司（以下简称长丰公司）民间借贷纠纷一案中，异议人长丰公司对执行其位于永州市冷水滩区以及永州市冷水滩区河东沿江xxx路（南华-富临锦江）6区宝玉xxx、宝盛6-Ｅ共7套房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，请求执行法院撤销（2019）湘1103执xxx44号之三执行裁定，解除对位于永州市冷水滩区以及永州市冷水滩区河东沿江xxx路（南华-富临锦江）6区宝玉xxx、宝盛6-Ｅ共7套房屋的查封。事实与理由：上述房屋已经由长丰公司出售给案外人，案外人支付了全部购房款并已经实际占有，但由于种种原因尚未办理过户登记手续。其中5区xxx于2017年11月xxx日作价40.4225万元出售给了唐建森，该房屋目前已被永州市中级人民法院查封；5区xxxＤ于2017年11月6日作价46.192万元出售给了蒋梓伟，该房屋目前已被永州市中级人民法院查封；5区2-xxxＡ于2011年7月9日作价38万元出售给了李亚平、杨月颖，已装修入住；7区3-11Ｂ于2011年8月11日作价33.5万元出售给了何海燕，已装修入住；7区xxx于2008年5月8日作价29.9514万元出售给了**粮食局；6区宝玉xxx于2013年9月18日作价26.5万元出售给了孙宝平；6区宝盛6-Ｅ于2011年11月6日作价xxx.8051万元出售给了章斌，已装修入住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院不得执行上述财产。 本院查明，本院在执行申请执行人唐心国与被执行人何谋云、南华大酒店、长丰公司民间借贷纠纷一案中，查明被执行人长丰公司名下有位于永州市冷水滩区（房屋所有权证号：××号）、7区3-11Ｂ、xxx（房屋所有权证号：××号）以及永州市冷水滩区河东沿江xxx路（南华-富临锦江）6区宝玉xxx、宝盛6-Ｅ（房屋所有权证号：××号）共7套房屋，于2020年6月8日作出（2019）湘1103执xxx44号之三执行裁定书，该裁定第一项内容是：查封被执行人长丰公司所有的位于永州市冷水滩区的房屋（房屋所有权证号：××号）和位于永州市冷水滩区的房屋（房屋所有权证号：××号）以及永州市冷水滩区河东沿江xxx路（南华-富临锦江）6区宝玉xxx、宝盛6-Ｅ（房屋所有权证号：××号），共计7套房，查封总价值246万元。2020年6月8日，永州市不动产登记中心协助本院查封了上述房屋。 另查明，被执行人长丰公司向本院提交了下列证据（复印件）：一、长丰公司与唐建森签订的商品房买卖合同[合同编号：永（冷）商合7090xxx-3B]第1、7、8、9、10页，以及永州市房产出具的该房屋网签登记表。约定唐建森购买“5区住宅（宝星）3层xxxB号房”,价款40.4225万元；二、2017年11月6日，长丰公司与蒋梓伟签订的商品房买卖合同（合同编号：1525）第1、2、3、4、7页，永州市房产出具的该房屋网签登记表，以及湖南省高级人民法院于2020年6月10日作出的（2020）湘民终751号民事判决书，该判决确定了宝星苑3层xxxD该房屋归唐建森所有；三、2011年7月9日，长丰公司与李亚萍、杨月颖签订的商品房买卖合同（合同编号：0466），约定李亚萍、杨月颖购买宝星苑xxx层xxx号房屋，价款38万元，交房时间为2011年8月20日前，以及李亚萍、杨月颖于2011年7月11日、2011年8月20日取得的销售不动产统一发票（二份发票总金额38万元）；四、2011年8月11日，长丰公司与何海燕签订的商品房买卖合同（合同编号：0732），约定何海燕购买银江苑11层B号房屋，价款33.5万元，首付款45%（含定金2万元），其余购房款向银行按揭支付，交房时间为2011年9月10日前，以及何海燕于2011年7月11日、2011年8月17日取得的销售不动产统一发票（发票金额13.5万元）；五、2008年5月8日，长丰公司出具给**粮食局的收款收据[内容为：今收到**粮食局（用南华大酒店欠款抵购房款）购买银龙苑14B的购房款29.9514万元]；六、2013年9月18日，长丰公司与孙宝平签订的商品房买卖合同（合同编号：1256），约定孙宝平购买宝玉苑14层C号房屋，价款26.5万元，首付款30%即8万元，其余购房款18.5万元向银行按揭支付，交房时间为公积金贷款后10日内，以及孙宝平于2013年7月31日、2013年9月25日、2016年4月19日取得的销售不动产统一发票（发票总金额26.3982万元）和2020年6月10日长丰公司出具给孙保平的物业专项维修资金专用收据（金额6351元）；七、2011年11月6日，长丰公司与章斌签订的商品房买卖合同（合同编号：0830），约定章斌购买宝盛苑6层E号房屋，价款xxx.805万元，首付款30%（含定金1万元）即8.805万元，其余购房款19万元向银行按揭支付，交房时间为2012年10月30日前，以及章斌于2011年11月12日、2016年4月7日取得的销售不动产统一发票（发票总金额xxx.7067万元）和2013年3月xxx日税务机关出具给章斌的税收转账专用完税证（金额5561.02元）。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。因此，本院对于被执行人长丰公司名下的上述位于永州市冷水滩区以及永州市冷水滩区河东沿江xxx路（南华-富临锦江）6区宝玉xxx、宝盛6-Ｅ共5套房屋的查封应予以解除；异议人认为上述xxx号房屋已经由唐建森购买，但其仅提交了内容不全的商品房买卖合同和网签登记表，异议人认为xxx号房屋已由**粮食局购买，但仅提交了一份收款收据，其提交的证据达不到其证明目的，因此，异议人请求解除查封xxx号、xxx号房屋，本院不予支持。 综上所述，本院部分支持异议人长丰公司的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 变更本院于2020年6月8日作出的（2019）湘1103执xxx44号之三执行裁定书第一项内容为：查封被执行人长丰公司所有的位于永州市冷水滩区的房屋（房屋所有权证号：××号）和位于永州市冷水滩区的房屋（房屋所有权证号：××号）；解除对xxxＤ、2-xxxＡ的房屋（房屋所有权证号：××号）和位于永州市冷水滩区的房屋，以及永州市冷水滩区河东沿江xxx路（南华-富临锦江）6区宝玉xxx、宝盛6-Ｅ房屋（房屋所有权证号：××号）的查封。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李文忠 审 判 员  刘爱华 审 判 员  周国靖 二〇二〇年七月十四日 代理书记员  全秋纯