浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初908号 原告：郑冰霞女，1993年3月24日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：聂玉红,浙江春秋联合律师事务所律师。 被告：陈华女，1977年6月28日出生，汉族，住建德市。 被告：高立新男，1969年6月5日出生，汉族，住建德市。 原告郑冰霞与被告陈华、高立新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日、6月18日公开开庭进行了审理。原告郑冰霞及其诉讼代理人聂玉红，被告陈华、高立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑冰霞向本院提出诉讼请求（变更后）：1.两被告支付原告逾期交房违约金353920元（该违约金从2019年12月25日计算至2020年4月15日，从2020年4月16日起至房屋实际交付之日2020年5月1日的违约金以1580000元为基数按日千分之二另行计付）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告专业经营瑜伽培训，两被告系夫妻。2019年10月13日，原告为了进一步改善经营场地通过中介居间介绍与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将共同所有的坐落于建德市新安江街道新安东路新安财富城6幢一单元1301室的房屋出售给原告；房屋总价款为1580000元，房屋过户税费由原告承担；两被告应在收到售房全款之日将房屋按现状交付给原告并结清已发生的水、电、物业管理费等各项费用；合同还约定若原告不能按约定支付房款或两被告不能按期向原告交付房屋，每逾期一日，由违约方按合同总价款千分之二的标准支付违约金。上述《房屋买卖合同》签订后，原告依约向两被告付清了购房款1580000元，两被告也依约协助配合原告办理了房屋产权、水和电的过户登记手续，但两被告未按合同约定于收到全部房款之日即2019年12月24日将所出售的房屋交付给原告使用，原告多次催促两被告依约交付房屋未果。原告认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，两被告未依约向原告交付房屋的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告诉至法院。 两被告共同辩称，两被告系夫妻，原、被告于2019年10月13日签订房屋买卖合同属实，房屋价款于2019年12月24日全部收到，但合同上约定的房屋交付时间不成立，交付迟延原告需要承担相应责任，因为签订合同后原告多次反悔购房,告知中介放弃购房，故被告又告知承租人不需要搬走。合同原来约定付首付款和网签时间在2019年12月10日前所以应该最迟是12月9日,原告在2019年12月9日打电话给中介说要房子，并于2019年12月10日才来办理网签及付首付款，均已超过合同约定的时间，但是之后被告也配合原告办理了相关手续，故原先合同约定不成立，合同上的交付时间不是实际履行交付的时间，网签当天已经与原告口头协议迟延交房。因为承租人是保险公司，公司地址搬迁需要向保监会审批，故不能马上搬走。2020年1月3日，中介、原告、被告三方一起协商案涉房屋搬迁时间，原告当时要求承租人2020年2月5日搬走，被告当场告诉原告这个时间是不可能的，因为在春节期间。2020年3月1日、3月16日原、被告在短信中就案涉房屋交付达成过一致意见，由被告按房屋租金补偿给原告，等承租人退房时把房租给原告，从2020年2月15日算至2020年4月30日的房租每月5000元都给原告，有相关的微信聊天记录予以证明，原告主张的违约金过高。另外，交付迟延也有新冠病毒防疫原因的影响，2020年1月23日进入防疫控制期，承租人3月份才复工。综上，双方就案涉房屋迟延交付达成一致意见，被告已及时告知承租人搬走，但承租人因为疫情等客观原因未搬走。2020年4月28日已电话通知原告交房，而原告让被告联系她的律师，被告于2020年5月1日将案涉房屋钥匙交到原告手里。 原告就其诉讼主张向本院提供证据：房屋买卖合同、不动产权证书、农商行付款凭据及房屋交接确认书，证明房屋交易相关事实。两被告对证据均没有异议，本院予以认定。 两被告就其抗辩意见向本院提供证据：1.短信、微信聊天记录一组，证明原告反复反悔购房、原告支付首付款的时间已晚于协议上约定的时间（晚了一天），并口头约定迟延交付，且原告同意迟延交付后将租金支付给原告作为赔偿。2.证人蒋某当庭证言，主要内容为原告反复反悔购房。3.证人徐某当庭证言，主要内容为被告通知承租人搬迁事宜。原告对证据本身无异议，但不认可两被告的证明主张。本院对证据予以认定，对其证明力在说理部分综合分析。 原告另补充提供房屋租赁合同、支付凭证一组、装修单据一组、聊天记录一页，证明原告开办瑜伽馆原租赁场地期限至2019年12月25日，因两被告迟延交付房屋，故与原房东协商延期三个月至2020年3月25日，租金10000元/月；后因两被告仍未交付房屋，故另外租赁场地经营，期限三年，租金100000元/年，产生装修费用，以及原告客户对经营场地不满造成客源流失。两被告对证据本身未提出异议，但对原告主张的损失依据有异议。本院对证据予以认定，对其证明力在说理部分综合分析。 根据当事人提供的有效证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：原告郑冰霞经营瑜伽馆。2019年10月13日，原告为了进一步改善经营场地通过中介居间介绍与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将共同所有的坐落于建德市新安江街道新安东路新安财富城6幢一单元1301室的房屋出售给原告；房屋总价款为1580000元，房屋过户税费由原告承担；于合同签订日支付定金30000元；于2019年12月10日前支付首付款790000元，银行放贷当日支付余款790000元；两被告应在收到售房全款之日将房屋按现状交付给原告并结清已发生的水、电、物业管理费等各项费用；合同还约定若原告不能按约定支付房款或两被告不能按期向原告交付房屋，每逾期一日，由违约方按合同总价款千分之二的标准支付违约金。上述《房屋买卖合同》签订后，原告依约支付了定金。之后，原告曾提出不再购买该房屋，后又决定继续购买。双方于2019年12月10日-13日办理了网签、付首付、产权过户手续等，原告于2019年12月24日向两被告付清购房余款。案涉房屋原出租给都邦财产保险股份有限公司浙江分公司，租期2018年5月1日至2021年4月30日，租金71000元/年，该公司已支付租金至2020年4月30日，因其未腾退，原、被告直到2020年5月1日才办理了案涉房屋交付手续。 本院认为，原、被告订立的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。两被告作为房屋卖方，应当按照合同约定时间即房款付清之时交付房屋。两被告辩称双方协商一致变更了房屋交付时间，没有充分证据证明，其提供的证人蒋某证言也证实双方在交首付款、网签时并未就合同中房屋交付时间进行变更，双方于两被告逾期交房后协商房屋的交付时间，是被告逾期后双方就房屋何时交付另行协议，并非变更原合同内容，也不影响两被告就原先约定的交付时间承担违约责任。两被告所举证据关于房租作为违约金补偿一节也不能证明双方就逾期交房所应承担的违约责任达成一致意见，双方并未明确租金金额，原告也并未明示放弃要求两被告承担其他违约责任。两被告称原告在买房时即知道房屋已对外出租，因原告反复反悔购房，所以影响了其通知承租人搬迁，且原告迟延办理网签、支付首付款，也存在违约行为，本院认为，两被告意见存在一定道理，在合同确立后原告反悔购买，给两被告造成合同不再继续履行的心理预期，一定程度上会对两被告通知及督促承租人腾退的进程产生影响，故本院认为原告应对两被告迟延交房承担一定责任，原告购房自用经营，在明知房屋存在承租人的情况下，也应充分了解租赁情况，控制预期违约风险。但本院同时认为证人徐某证言表明两被告在合同签订后并未正式通知承租人搬迁，也未与承租人达成明确搬迁时间协议，原告办理网签、支付首付款时间实际也并未超出合同约定时间，两被告所称原告迟延办理实际会同样推迟房屋余款支付时间即房屋交付时间，两被告在办理网签、支付首付款时也未就推迟房屋交付时间提出异议，故未按合同约定时间迟延交付责任主要在两被告。两被告在出卖房屋一事上，未足够重视承租人搬迁腾退时间与其交房时间衔接，在原告出现购房反复意见时，两被告未能及时处置合同，在合同未依法解除的情况下，未意识到合同对双方依然具有约束力，在其接受原告继续履行合同的情况下，其仍负有依约交付房屋的义务，而承租人行为在主客观上实际并不受两被告控制，因承租人搬迁审批流程需要及后来新冠病毒防控原因等影响导致了房屋迟延交付，给原告造成损失。两被告未按合同约定时间清退承租人、向原告交付房屋，其行为已构成违约，原告有权要求其承担赔偿违约金的民事责任。双方于合同中以房款每日千分之二计付违约金，本院认为约定过高，考虑迟延交付造成原告房屋占用利益损失以及另行租赁房屋开业产生的各种不利因素等，本院酌情确定两被告赔偿违约金80000元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十八条规定，判决如下： 一、被告陈华、高立新于本判决生效后十日内支付原告郑冰霞逾期交房违约金80000元； 二、驳回原告郑冰霞其他诉讼请求。 案件受理费6608元，减半收取计3304元，财产保全申请费2290元，合计5594元，由原告郑冰霞负担4330元，被告陈华、高立新负担1264元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决不服的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  方雪莲 二〇二〇年七月十三日 书记员  方 铖