浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初3888号 原告：杨乾磊，男，1994年11月19日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：金华意谐房地产开发有限公司，住所地:金华市婺城区白龙桥镇后童村，统一社会信用代码：91330702677218124X。 法定代表人：王召雄,该公司总经理。 委托诉讼代理人：温小敏，浙江思大律师事务所律师。 原告杨乾磊与被告金华意谐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告杨乾磊、被告金华意谐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温小敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨乾磊向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付逾期办证违约金5405元（按合同约定以每日万分之一的标准从2020年3月30日计算至2020年5月14日）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年5月7日向被告购买了位于婺城区的商品房，并与被告签订了《浙江省商品房买卖合同（预售）》。合同编号为：201905070028。按照合同第十二条约定，被告应在2019年12月30日前向原告交付该商品房。被告于2019年12月30日向原告寄送《交房办证通知书》，原告在收到《交房办证通知书》后按合同要求及时缴纳了房屋契税及物业专项维修资金等相关费用。合同第二十一条约定，被告应在该商品房交付之日起90日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证，截至目前，距该商品房交付之日已超过135日，被告仍未取得该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证，按合同约定，原告有权要求被告支付逾期办证违约金。 被告金华意谐房地产开发有限公司辩称：一、被告已按约、及时将办理产权证相关资料交给相关办证部门。被告于2019年12月30日通知原告办理房屋交接手续，原告于2020年1月7日到被告处办理交房手续。在原告办理交房手续后，被告于2020年1月13日将相关办理房产初始登记的材料交到金华市不动产办证中心，金华市不动产办证中心于2020年3月10日办理好房屋初始登记。而后被告又及时将转移登记材料交给办证部门，在被告工作人员不断跟进下，于2020年5月14日办理好房屋产权证，也于当天通知了原告，在这时间办理好已是被告努力争取的结果，相对于其他房地产公司而言已是早拿的。二、涉案房屋产权证逾期取得系因疫情不可抗力原因造成的，被告不应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第二十一条（二）约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，按第2种方式处理，即承担相应的违约责任。但涉案房屋产权证逾期办理的原因并非在于被告，而是因本次疫情的不可抗力造成的。1、由于本次新型冠状病毒××疫情影响，相关管理部门、办证部门以及企业复工复产延迟，房屋相关产权证件无法及时办理，导致了房屋相关产权证延迟取得，本次疫情属于不可抗力事件，根据最高院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）第4点：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。”虽然该条没有直接规定逾期办证的处理情况，但从该条规定中可以看出法律法规对本次疫情影响的处理精神是关于商品房买卖合同所产生的相关纠纷受本次疫情影响，不用承担违约责任。2、本次疫情发生后，我司密切关注相关部门的上班恢复时间及正常受理办手续时间，对公司自身复工复产及相关工作人员到位亦是配合相关管理部门要求，在整个产权办理的过程中被告已是尽职尽责。三、即便退一万步讲，法院认定被告存在逾期办证的违约情况，但依据合同约定的违约金计算标准及合同价款，原告主张的违约金金额也属错误。综上所述，涉案产权证办理中被告并无过错，原告主张被告承担违约责任没有任何事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 为证明自己的主张，原告杨乾磊向本院提交了以下证据：1.浙江省商品房买卖合同（预售）一份，合同编号：201905070028，用以证明原、被告之间存在合同关系；2.金市疫情防指办（2020）8号《金华市新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部关于实行工业复工企业、返工人员“白名单”管理的通知》一份，用以证明被告只要满足相关条件是可以复工复产的；3.金华市不动产登记中心官方微信发布的疫情期间金华不动产登记服务不打烊及金华市不动产登记中心：当好“青春助跑员”，全力提供服务保障的文章三篇，用以证明金华市不动产登记中心在疫情期间正常工作，可以办理不动产权证；4.金华市不动产登记中心官方微信发布的工作人员上班及个人与企业已办理出不动产权证的照片三张，用以证明疫情期间可办理相关不动产权证；5.原告催促被告办理房产证及被告欺骗原告办证期限的照片二张，用以证明原告已催促被告办证，被告未理会；6.被告售楼部已复工的截图照片一张，用以证明被告在疫情期间已复工复产，不存在复工困难的情况。 为反驳对方的主张，被告金华意谐房地产开发有限公司向本院提交了以下证据：1.不同意解除合同回复函、ＥＭＳ邮寄面单、回执各一份，用以证明被告于2020年5月18日明确回复原告不同意解除涉案商品房买卖合同，涉案商品房买卖合同未解除；2.浙（2020）金华市不动产权第××号房屋不动产权证书一份；用以证明涉案房屋已于2020年5月14日办理好不动产权证书；3.领条、微信支付凭证、ＰＯＳ签购单各一份，用以证明原告于2020年1月7日才到被告处支付相关办证费用；4.不动产权属查询结果单一份，用以证明涉案商品房产权证初始登记时间为2020年3月10日；5.金华市房地产交易市场管理所关于恢复现场业务受理服务的通知一份，用以证明因本次受疫情影响，相关办证部门于2020年2月24日才恢复上班，代理人到办理部门了解，实际系2020年2月26日恢复上班，但还需要预约办理；6.被告公司群公告一份，用以证明因本次疫情影响，应相关管理部门要求及配合政府部门防控，被告公司复工复产及相关工作人员到位、正常上班时间为2020年3月9日。 本院组织当事人进行了当庭质证，根据质证情况及证据审核认定的规则，本院认证如下： 对原告的证据1，被告无异议，本院确认其证明力；证据2，被告对真实性有异议，且被告复工时间是以相关管理部门的要求为准，不能证明原告的待证目的，本院认为该证据来源于金华市政府网站，但不能佐证原告的待证目的，故本院仅对真实性予以确认；证据3，被告对证据三性有异议，对原告的证明目的有异议，办证需要预约且本案产权证无法网上办理，本院认为该证据来源于微信公众号信息发布平台，可印证当时不动产登记机构有上班及办证情况，但不能证明已处于正常的工作状态，本院确认该证据的部分证明力；证据4，被告对证据三性有异议，对原告的证明目的有异议，该单位是否办出产权证不清楚，且也不具有普遍性和可比性，本院认为该证据来源于微信公众号信息发布平台，可印证当时不动产登记机构有上班及办证情况，但不能证明已处于正常的工作状态，本院确认该证据的部分证明力；证据5，被告无法核实真实性，对原告的证明目的有异议，本院认为该证据来源于微信聊天记录，内容可反映原告曾询问被告相关人员办证情况，故本院对该证据部分证明力予以确认；证据6，被告被告无法核实真实性，对原告的证明目的有异议，各部门复工时间不同，售楼部门复工不代表公司其他部门复工，本院认为该证据来源于微信朋友圈记录，内容可反映被告售楼部门复工时间，但不能反映公司整体复工时间，故本院对该证据部分证明力予以确认。 对被告的证据1，原告无异议，本院确认其证明力；证据2，原告对真实性无异议，但原告在第二天才收到通知，本院认为不动产权证书上载明的时间可佐证被告的待证目的，本院确认该证据证明力；证据3，原告对真实性无异议，但认为原告在2020年1月7日交费的原因是被告延迟通知，本院认为该证据可佐证被告的待证目的，本院确认该证据证明力；证据4.原告无异议，本院确认其证明力；证据5，原告对真实性有异议，认为非官方平台发布，本院认为该证据来源于微信公众号信息发布平台，内容可佐证被告的待证目的，本院确认该证据的证明力；证据6，原告对真实性有异议，认为是被告单方形成的，本院认为，被告未提交其他证据予以印证，原告异议成立，本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月9日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，金华市房地产交易市场管理所合同备案编号为1905090002355，购买的商品房位于金华市，商品房价款为1134700元。合同第二十一条（二）项约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（注：此处为空白）%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。买受人依据本条约解除合同的出卖人将买受人已付款及利息退还给买受人之前，买受人须配合出卖人完成合同备案登记撤销、预告登记（含房屋预抵押登记）撤销。否则退款期限顺延。”被告于2019年12月30日向原告发出《交房办证通知书》。原、被告双方确认房屋实际交付时间为2020年1月7日，原告支付办证费用的时间也为2020年1月7日。2020年3月10日，案涉房屋完成初始登记。2020年5月14日，房屋变更登记至原告名下，不动产权证号码为浙（2020）金华市不动产权第××号。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为现诉讼请求。 另查明，2020年1月23日，浙江省人民政府因新型冠状病毒感染××疫情，启动重大公共突发卫生事件一级响应。2020年2月3日，浙江省新型冠状病毒感染的××疫情防控领导小组办公室发出《关于做好企业复工和疫情防控工作的通知》，要求除疫情防控需要、保障城市运营、企业生产必须、群众生活必须和其他涉及重要国计民生的企业，其他企业复工时间不得早于2020年2月9日24时。未经属地县（市、区）人民政府核准同意，一律不得擅自复工。2020年3月2日，浙江省将重大公共突发卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年3月23日，浙江省将重大公共突发卫生事件二级响应调整为三级响应。 本院认为，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》，被告就逾期办证承担违约责任的前提是，因被告原因导致原告在房屋交付后的90日内未取得产权证书。但从本案查明的事实分析，浙江省因新型冠状病毒感染的××疫情于2020年1月23日进入重大公共突发卫生事件一级响应，至2020年3月2日调整为二级响应。在此期间，社会各主体的生产、生活和工作秩序均因疫情受到影响，依据公平原则，不能以正常情形下的工作状况去评定在此期间的工作质效。故，结合案涉房产完成初始登记、变更登记的时间及当事人的陈述，本院有理由相信，被告已充分尽到了自身义务。同时，原告亦未就自身主张尽到充分举证责任，也应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告杨乾磊的诉讼请求。 案件受理费50元，已减半收取计25元，由原告杨乾磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 肖 磊 二〇二〇年七月六日 书记员 冀留航