浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初4257号 原告：绍兴柯桥祥毅纺织科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区创意路199号1幢105-1室，统一社会信用代码91330621MA2BFMHJ6X。 法定代表人：陈狄威。 委托诉讼代理人：戴永祥、张亚江，浙江鉴湖律师事务所律师。 被告：绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥经济开发区轻纺城创意园A幢501室，统一社会信用代码91330621577731254G。 法定代表人：徐杏木。 委托诉讼代理人：王维永、陈华，浙江亿旺律师事务所律师。 原告绍兴柯桥祥毅纺织科技有限公司（以下简称祥毅公司）与被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司（以下简称瑞雪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，根据原告申请，依法作出（2020）浙0603执保645号财产保全的民事裁定，并已执行。本案依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告祥毅公司的委托诉讼代理人戴永祥，被告瑞雪公司的委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祥毅公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令确认祥毅公司与瑞雪公司在2018年7月19日签署的《土地及精装修房屋权属转让合同》合法有效；2.判令瑞雪公司协助祥毅公司办理柯桥创意路199号1幢105室房屋的过户手续，将该房屋过户至祥毅公司名下；3.判令瑞雪公司支付逾期办证违约金202766.67元（以已付购房款总额为基数，参照2020年4月一年期LPR利率3.85%的标准，暂计算从2019年9月7日到2020年5月8日计8个月）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月19日，祥毅公司与瑞雪公司签署《土地及精装修房屋权属转让合同》，约定：祥毅公司以7900000元购买瑞雪公司名下位于瑞雪创意园1幢105室房屋所有权及其分摊土地的使用权，房屋建筑面积951.63平方米，土地使用权属期限至2055年12月11日；瑞雪公司应在祥毅公司全额付清合同约定的转让价款之日起12个月内完成本次权属转让的变更登记手续；瑞雪公司办理本合同转让标的物权属过户时，应以书面形式通知祥毅公司。双方还作了其他约定。2018年7月21日，祥毅公司全额支付了合同约定的转让价款7900000元（2020年4月22日，瑞雪公司开具了不动产房产交易发票），瑞雪公司在祥毅公司付款当日将房屋交付给祥毅公司。祥毅公司收房后立即进行进一步的装修并入住使用至今。2019年8月1日后，祥毅公司多次要求瑞雪公司履行合同义务，协助办理房屋过户手续并过户到祥毅公司名下，但瑞雪公司均以各种理由搪塞，不履行合同义务。至起诉日，瑞雪公司尚未办妥涉案房屋的过户手续。综上，为维护自己合法权益，祥毅公司诉至法院。 被告瑞雪公司辩称，原、被告签订的《土地及精装修房屋权属转让合同》是双方的共同意思表示，请求法庭予以确认；鉴于案涉房屋处于抵押状态，没有办法过户，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求；合同中没有约定逾期过户需要支付违约金，请求驳回原告的第三项诉讼请求；关于诉讼费由法院依法确定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋为柯桥创意路199号1幢105室，其房屋建筑面积951.63平方米，所有权登记于瑞雪公司名下。2018年7月19日，甲方出卖人瑞雪公司与乙方买受人祥毅公司签订一份《土地及精装修房屋权属转让合同》，约定甲方向乙方转让案涉房屋，转让总价7900000元；付款方式采用一次性付款，本合同签订之日3天内，乙方一次性将房屋价款支付给甲方；乙方全额付清本合同约定的转让价款之日起十二个月内，甲方应完成权属转让的变更登记手续；乙方交清以上所有房款后即可交付使用上述房屋；甲方未按照本协议约定的期限向乙方交付房屋，按照合同总价款的每日万分之五的标准给乙方支付违约期间的违约金，本合同继续履行。违约期限超过60日，乙方有权解除合同，甲方退还已支付转让价款，并按合同总价款的5%支付违约赔偿金；乙方未按照本协议约定的期限向甲方支付转让价款时，按照合同总价款的每日万分之五的标准给甲方支付违约期间的违约金，本合同继续履行。违约期限超过60日，甲方有权解除合同，甲方扣除合同总价款的5%作为违约赔偿金，余款退还乙方；甲方办理本合同转让标的物权属过户时，乙方需提供相关资料或交纳过户规费的，甲方应以书面形式通知乙方，乙方自收到书面通知之日起七个工作日内未能提供相关资料或交纳过户规费造成权属未能及时过户的，由乙方承担相应责任等。 上述合同签订之后，祥毅公司于2018年7月21日向瑞雪公司付清购房款7900000元。同日，瑞雪公司将案涉房屋交付给祥毅公司。瑞雪公司曾于2017年5月将案涉房屋抵押给银行，后又于2019年3月继续将案涉房屋抵押给银行，迄今未涂销抵押登记。 本院认为，祥毅公司与瑞雪公司就案涉房屋的买卖事宜签订《土地及精装修房屋权属转让合同》的事实清楚，可以认定，该合同系签约双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，应认定为合法有效。据此，祥毅公司请求确认该合同合法有效，本院依法予以支持。 针对祥毅公司请求协助办理案涉房屋产权过户手续的诉求，本院认为，瑞雪公司作为房屋出卖人，有义务配合祥毅公司办理房屋过户手续。本案事实表明，案涉房屋目前处于抵押状态，且抵押权尚未注销。祥毅公司亦未提供证据证明抵押权人同意抵押房屋转让，而祥毅公司又不愿意选择退房，在此情形下，瑞雪公司无法履行为祥毅公司办理案涉房屋产权过户登记的义务，故本院对祥毅公司的该项诉求亦不予支持。 针对祥毅公司要求承担逾期办理产权转移登记而产生的违约金诉求。本院认为，双方签订的《土地及精装修房屋权属转让合同》约定祥毅公司付清本合同约定的转让价款之日起十二个月内，瑞雪公司应完成本次权属转让的变更登记手续。本案事实表明，祥毅公司已于2018年7月21日付清转让价款，但瑞雪公司并未按约定于2019年7月21日前完成相应的产权转移登记手续，且案涉房屋因迄今未涂销抵押登记导致延迟过户的责任在于瑞雪公司。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现瑞雪公司的行为显然已构成违约，祥毅公司要求法院判决瑞雪公司支付逾期办证违约金符合上述规定，本院予以支持。祥毅公司辩称双方在合同中并未约定逾期办证的违约责任，其无需承担相应责任，理据不足，本院不予采纳。关于逾期办证违约金的计算期间，根据前述以及当事人陈述，祥毅公司在本案中主张上述违约金的计算起讫时间为2019年9月7日起至2020年5月8日，并无不当，本院予以确认。关于逾期办证违约金的计算标准，祥毅公司主张以已付购房款总额7900000元为基数，参照2020年4月一年期LPR利率3.85%进行计算，金额为202766.67元，并未超出合理范围，本院予以照准。 综上所述，本院对祥毅公司诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告绍兴柯桥祥毅纺织科技有限公司与被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司于2018年7月19日签订的《土地及精装修房屋权属转让合同》有效； 二、被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司应向原告绍兴柯桥祥毅纺织科技有限公司支付逾期办证违约金202766.67元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告绍兴柯桥祥毅纺织科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4342元，减半收取计2171元，财产保全申请费5000元，合计7171元，由原告绍兴柯桥祥毅纺织科技有限公司负担40元，被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司负担7131元，当事人负担的诉讼费用限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  蔡立刚 二〇二〇年七月十三日 法官助理杜国光 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。