云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4568号原告：张金春，男，1984年4月16日出生，彝族，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州牟定县。委托诉讼代理人：赵宝泉，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南碧鸡集团房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530112741467425L。法定代表人：袁平，职务：董事长。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：杨吉林，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告张金春与被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司（以下简称“碧鸡地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理。后依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告张金春的委托诉讼代理人赵宝泉，被告碧鸡地产公司的委托诉讼代理人杨吉林到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告张金春向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告购房补贴348924元；2.被告给付违约金172308元；3.被告给付迟延交房违约金116739元（至起诉日2020年4月14日），2020年4月15日至实际交房日的违约金（以861541.71元为基数，按照日0.01%计算至实际交房日止），以上共计637971元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年11月6日，原被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于昆明市西山区房屋一套，房屋总价为861541.71元，自原告付清房款之日被告按合同总价13.5%给付三年的购房补贴，被告若不能按时履行上述义务，则按合同总价的20%承担违约责任。此外，被告应于2016年9月30日前交房，否则，30日内按10元每天支付违约金，30日后按购房款总额日0.01%支付违约金。被告方未按约定支付购房补贴，也未交房。被告的行为已经违反诚实信用原则，构成严重违约，应当承担违约责任。被告碧鸡地产公司答辩称：对于原告诉请的事实没有异议，但是原告诉讼请求总费用已经达到房款总价80%左右不合理也不符合国家法律规定，应当予以驳回。首先，违约金不符合法律规定，应当予以驳回；其次，按照合同法司法解释第二条、第十九条、反不正当竞争法第七条、民法通则第五十八条补充协议约定的住房补贴不符合法律，应当予以驳回；第三，迟延交房的违约金，双方在合同当中有已经有具体的约定，没有异议。本院确认本案法律事实如下：2015年11月6日，张金春（乙方）与碧鸡地产公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定主要内容为：“乙方向甲方购买位于棕树营街道办事处土堆社区碧鸡名城（Ｄ地块）第15幢24层2403号房，套内建筑面积77.5平方米，每平方米11116.67元，房屋总价861541.71元。首付261541.71元，剩余600000元向中国民生银行贷款支付。甲方应于2016年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”2015年8月11日，碧鸡地产公司向张金春开具收到购房首付款261541.71元的收款收据。2015年11月20日，中国民生银行股份有限公司昆明分行向张金春发放贷款600000元，该款项转入碧鸡地产公司的账户。2015年11月6日，双方还签订了《商品房购销合同补充协议—购房补贴》，约定主要内容为：“甲乙双方于2015年11月6日签订了《商品房购销合同》，甲方承诺对乙方给予一定的购房补贴，以保障购房者的相关权益。一、乙方自愿购买甲方投资开发的位于昆明市西山区，建筑面积为77.5平方米。二、前述房屋按建筑面积计价，单价为11116.67元每平方米，总价为861541.71元，甲方按照房屋总价的年13.5%向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，乙方可享受购房补贴的年限为三年，自甲方收到乙方支付的全额购房款项之日开始计算。若乙方选择银行按揭贷款方式支付购房款的，首付款部分自甲方全额收到之日起开始计算，按揭部分自甲方收到按揭银行发放的贷款之日开始计算。三、乙方在收到甲方承诺支付的最后一笔购房补贴后，乙方就本协议项下房屋与甲方签订的《商品房购销合同》享有单方解除权。四、违约责任：若甲方违反合同第二条约定，未向乙方支付购房补贴的，甲方除按照约定支付购房补贴外，还应按照房屋总款的20%向乙方支付违约金。”被告认可已收到原告支付的全额购房款。以上事实有张金春提交的商品房购销合同、商品房购销合同补充协议—购房补贴，民生银行个人借款凭证、收款收据。被告对原告提交的证据不持异议，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原被告双方在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效，双方当事人应按约履行各自的义务。碧鸡地产公司收取了张金春支付的首付款，并收到了银行按揭贷款，但未按约向张金春交付房屋，存在逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，依法应承担逾期交房的违约责任，原被告在合同中约定的逾期交房违约金标准未违反法律规定，本院予以确认。因房屋现尚未交付，故本院暂计算至原告起诉之日即2020年4月14日止。具体计算方式为：1、逾期30天内：10元×30天（2016年10月1日-10月30日）=300元；2、逾期30天后：861541.71元×0.01%×1261天（2016年10月31日至2020年4月14日，共计1261天）=108640.41元；以上两项合计108940.41元。对于原告主张的购房补贴，被告认为《商品房购销合同补充协议—购房补贴》内容违反相关法律规定，本院认为前述合同未违反法律、行政法规强制性规定，此外，被告采取返本销售的方式导致的房价偏高，使被告多获取包括贷款在内的房屋价款，但没有证据显示作为普通购房人的原告对此与被告恶意串通，损害第三人利益，故双方签订的《商品房购销合同补充协议—购房补贴》内容合法有效，被告应当按照补充协议的约定向原告支付补贴。原告通过交纳首付款及向银行贷款方式向被告交付了全额购房款861541.71元，碧鸡地产公司应根据补充协议向原告支付按年利率13.5%计算的购房补贴，现约定的三年购房补贴支付时间已经届满，碧鸡地产公司应向张金春支付购房补贴348924元（861541.71元×13.5%×3年=348924元），故原告的此项主张，本院予以支持。购房补贴已足以弥补原告损失，对于原告主张的购房补贴违约金的诉讼请求，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张金春2016年10月1日至2020年4月14日期间逾期交房的违约金108940.41元；二、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张金春购房补贴348924元；三、驳回原告张金春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为5090元（原告已预交），由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  周永婷二〇二〇年七月七日书记员  张宇琪