天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初666号原告：天津市华大物业管理有限公司，住所地天津市河西区马场道208号。法定代表人：王欣，总经理。委托诉讼代理人：樊伟，男，该单位员工。委托诉讼代理人：佟鑫，男，该公司员工。被告：高相东，男，1960年4月13日出生，汉族，住天津市南开区。被告：田玉明，女，1960年4月24日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市华大物业管理有限公司（以下简称华大物业公司）与被告高相东、田玉明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华大物业公司的委托诉讼代理人樊伟，被告高相东、田玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华大物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告自2015年6月至2018年5月的物业管理服务费11648.88元；2.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：被告系浩天源花园小区业主，被告与浩天源花园小区开发商天津浩天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购得天津市南开区房屋一套，建筑面积为161.79平方米。原告与案外人天津市南开区浩天源花园业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，物业管理服务期限自2013年6月1日至2018年5月31日。根据《天津市住宅物业服务合同》第六条及附件二物业服务合同补充条款第三条规定，被告应按照每平米2元的标准，按月交纳物业管理服务费。合同生效后，原告按照合同要求提供了完善的物业管理服务，但被告未按时交纳物业管理服务费。自2015年6月至2018年5月，被告共拖欠物业管理服务费11648.88元。经原告多次催要未果，故成讼。高相东、田玉明辩称，2015年6月至2018年5月未向原告支付物业管理服务费，是原告同意不收物业费。2015年初开始，被告客厅外墙皮自楼上大面积脱落，不时掉落在被告小院内。自2015年至原告撤出前，被告一直向原告进行反映，原告一直答应给修，但一直没修。原告答复被告待修好后再交之后的物业费。2018年后，墙皮仍往下掉，无奈被告自行搭了一个棚子。另外，原告提供物业服务期间，楼道一楼大厅漏水，原告一直未进行维修；电梯出现损坏问题，业主只能自己花钱修；小区绿化不到位、卫生环境差，无人管理；大门口保安不负责任，业主没有安全感。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，华大物业公司（乙方）与案外人天津市南开区浩天源花园业主会（甲方）签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止。第六条约定，物业管理服务费采取包干制的形式收取，高层住宅每月每平方米1.70元、配备电梯、湖水、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.60元的标准由业主交纳；业主按月交纳，业主个人与物业公司另有约定的从约定。附件物业服务合同补充条款第三条中约定，物业管理服务费原来每平方米2元，现为2.30元，上调部分每平方米0.30元，甲方由公共收益（车位费）中拨付......。该合同对物业管理服务内容、物业管理服务标准、双方权利义务、物业管理服务费用、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，华大物业公司为该小区提供了物业服务，高相东、田玉明未按时交纳物业管理服务费，自2015年6月1日至2018年5月31日期间，尚欠物业管理服务费11648.88元。经华大物业公司多次催要未果。另查，高相东、田玉明系天津市南开区房屋权利人，房屋建筑面积为161.79平方米。再查，华大物业公司曾在本院物业纠纷调解中心登记备案，主张高相东、田玉明支付2015年6月至2018年5月的物业管理服务费11648.88元。2019年7月4日，经本院调解未果，华大物业公司调解意见为按80%收取物业管理服务费。另，本院在审理华大物业公司起诉该小区其他业主要求交纳物业费的关联案件中已查明，华大物业公司提供的物业服务存在瑕疵。庭审中，高相东、田玉明提供其2015年至2019年拍摄外墙皮脱落的照片、视频等，证明华大物业公司在履行合同过程中，未按承诺对外墙皮进行修复。华大物业公司称公司已于2018年6月撤出该小区，公司对该情况没有记录。本院认为，原告与案外人天津市南开区浩天源花园业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。故，原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称外墙皮脱落对其权利造成诸多损害，与本案并非同一法律关系，被告以此为由拒交物业服务费，该抗辩理由不能成立。综合考量原、被告的当庭陈述、物业服务标准与等级等因素，原告在合同履行期间提供的物业服务存在瑕疵，给业主的生活带来不便，故应对其主张的物业服务费金额予以适当减免。本院综合考虑原告提供物业服务期间的服务状况和服务水平，确定酌减20%，被告应给付原告2015年6月1日至2018年5月31日期间物业管理服务费11648.88元的80%，计9319.10元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告高相东、田玉明给付原告天津市华大物业管理有限公司自2015年6月1日至2018年5月31日期间物业管理服务费9319.10元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51元（已减半收取），由被告高相东、田玉明负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市华大物业管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年七月二十七日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。