福建省南平市建阳区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0703民初2593号 原告：欧阳林海，男，1994年8月8日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告：刘晓丹，女，1995年2月28日出生，汉族，住南平市建阳区。 上述原告委托诉讼代理人：游富华，福建心至律师事务所律师。 上述原告委托诉讼代理人：陈莲花，福建心至律师事务所律师。 被告：吴瑞华，男，1992年11月22日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：陈育秀（系吴瑞华母亲），住南平市建阳区。 原告欧阳林海、刘晓丹与被告吴瑞华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，2019年3月29日,本院作出（2018）闽0703民初2722号之二民事裁定。原告欧阳林海、刘晓丹不服该裁定并提起上诉。2019年9月19日，南平市中级人民法院作出（2019）闽07民终1178号民事裁定，撤销南平市建阳区人民法院（2018）闽0703民初2722号之二民事裁定，指令本院继续审理。2019年10月8日，本院重新立案后，依法组成合议庭，于2019年12月16日第一次公开开庭进行了审理，原告欧阳林海、刘晓丹及其委托诉讼代理人游富华，被告吴瑞华到庭参加诉讼。于2020年6月2日第二次公开开庭进行了审理，原告欧阳林海、刘晓丹及其委托诉讼代理人游富华，被告吴瑞华及其委托诉讼代理人陈育秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧阳林海、刘晓丹向本院提出诉讼请求：1.判令吴瑞华退还欧阳林海、刘晓丹购房款150000元；2.判令吴瑞华双倍返还欧阳林海、刘晓丹购房定金40000元。事实和理由：2017年8月8日，欧阳林海、刘晓丹凌晨与吴瑞华签订房屋买卖合同，向吴瑞华购买位于南平市建阳区（凯旋城）3688号13幢8层10803号房屋，房屋总价款500000元，合同中约定房价款的支付方式、定金支付、权属登记、违约责任等。欧阳林海、刘晓丹于2017年8月8日向吴瑞华支付了40000元购房定金，于2017年8月9日、8月11日、9月1日、9月20日、10月10日分五次共计向吴瑞华现金支付购房价款150000元。合同签订后发现房屋存在许多问题，向吴瑞华提出解除合同，吴瑞华为了继续履行合同，退还欧阳林海、刘晓丹定金20000元，并口头承诺于2017年12月底交房，到期又未交房。经欧阳林海、刘晓丹多次催告并提出解除合同的要求，吴瑞华于2018年2月22日出具承诺书，同意解除合同，承诺于2018年5月22日退还购房款。到期吴瑞华又违约并联系不上，为此诉至法院。 吴瑞华辩称，未收到欧阳林海与刘晓丹所诉150000元购房款和40000元定金。双方之间是民间借贷关系。吴瑞华并没有买卖房屋的意思表示，签订房屋买卖合同是为一笔借贷作担保。且吴瑞华2017年7月至10月都不在建阳，欧阳林海与刘晓丹陈述的签订合同时间与收取现金的时间，吴瑞华都不在建阳。因此，应驳回欧阳林海、刘晓丹的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：欧阳林海、刘晓丹所举证据1.闽北经济开发区商品房买卖合同备案信息表、个人住房信息证明，证据2.房屋买卖合同，证据3.收条六份，证据4.承诺书，证据5.借条一份、转账记录二份，证据6.支付宝转账记录，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。吴瑞华所举证据1.转账明细表，证据2.2017年7月、8月支付宝转账记录，证据3.转账明细表，证据4.微信转账记录，证据5.微信转账及支付凭证，其中2017年8月7日格瑞斯酒店汽车东站店转账凭证二份、2017年8月8日联合一百超市松江东路店支付凭证一份、2017年8月8日租电支付凭证一份（充电宝）、2017年8月9日微信转账给张研转账凭证一份、2017年8月9日开心怡家连锁公寓转账凭证一份、2017年8月9日滴滴出行支付凭证一份、2017年8月10日格瑞斯酒店汽车东站店转账凭证一份、2017年8月11日城市便捷（东呈酒店集团）支付凭证二份、2017年8月12日给士虎转账凭证一份、2017年9月1日Ｈｉ电扫码充电支付凭证一份、2017年9月10日格瑞斯酒店（汽车东站店）付款凭证一份、2017年9月11日七欣天品蟹轩（松江环城路店）付款凭证一份、2017年9月19日时代华联新松路店支付凭证一份、2017年9月19日汇源缘浴场转账凭证一份、2017年9月20日滴滴出行支付凭证一份、2017年9月20日如家ｌｏｇｏ付款凭证二份、2017年9月20日华杉超市转账凭证一份、2017年9月20日杂货店转账凭证一份、2017年9月21日沪Ｆ×××××转账凭证一份、2017年9月21日上海申客隆超市支付凭证一份、2017年10月10日绍兴府山西路店购物支付凭证一份、2017年10月10日绍兴市枫露商务宾馆转账凭证一份、2017年10月10日世贸范蠡路沙县转账凭证一份、2017年10月11日淘宝购物账单一份，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年8月8日，吴瑞华与欧阳林海、刘晓丹签订《房屋买卖合同》一份，主要内容：欧阳林海、刘晓丹向吴瑞华购买位于南平市建阳区（凯旋城）3688号13幢8层10803号房屋，房屋总价款500000元，合同中约定房价款的支付方式、定金支付、权属登记、违约责任等。2017年8月8日，欧阳林海通过支付宝转账给吴瑞华40000元，吴瑞华出具相应的收条一份。吴瑞华于2017年8月9日、8月11日、9月1日、9月20日、10月10日，5张收条上签名捺印，收条载明的主要内容为：共计收到购房首付款（现金）150000元。吴瑞华于2018年2月22日向欧阳林海出具《承诺书》，主要内容：“……向欧阳林海承诺2018年5月22日归还欧阳林海全部本金170000元，如未有还款能力，本人房子（福建省南平的建阳区朱熹大道3688号凯旋城13幢8室1083号的房产合同编号：201601015房），房子可交易欧阳林海……”吴瑞华在《承诺书》上签名捺印。《承诺书》由欧阳林海收执。 另查明，2016年3月14日，吴瑞华网签购买南平市建阳区（凯旋城）3688号13幢8层10803号房屋，已办理抵押权预告登记，至今未办理不动产权证，吴瑞华亦未对房屋接受交付。2017年8月7日，吴瑞华向欧阳林海出具借条一张，确定向欧阳林海借款100000元的事实。欧阳林海于2019年1月17日诉至法院，该案为（2019）闽0703民初183号原告欧阳林海与被告吴瑞华民间借贷纠纷案，判决吴瑞华偿还欧阳林海借款43150元。 再查明，2017年8月8日至2017年11月23日，吴瑞华通过微信、支付宝先后14次向欧阳林海转账共计56850元。2017年9月25日至11月14日，吴瑞华先后6次通过微信向刘晓丹转账共计4800元。 本院认为，本案争议的焦点为：吴瑞华与欧阳林海、刘晓丹是否存在真实的房屋买卖关系。虽然欧阳林海、刘晓丹坚持主张双方买卖关系真实存在，但吴瑞华抗辩双方买卖关系并不存在。本院经审查双方提供的证据，结合原、被告双方的陈述，认为欧阳林海、刘晓丹的主张存在以下疑点：1.双方签订《房屋买卖合同》的时间、方式、内容等有悖常理。2017年8月7日，吴瑞华向欧阳林海出具100000元借条一张。次日，双方即签订《房屋买卖合同》，其内容未涉及100000元借款与500000元购房款相互抵扣等内容，且在深夜签订，与日常的房屋买卖交易习惯不相符；2.吴瑞华向欧阳林海出具的5张收条均为现金（150000元），与吴瑞华和欧阳林海之前的交易习惯不相符，同时，吴瑞华提供的证据可以证实吴瑞华当时不在建阳的可能性，因此，该5张收条的真实性高度存疑；3.欧阳林海关于吴瑞华退还20000元给欧阳林海的陈述，前后不一致，且无证据予以佐证，吴瑞华亦不予认可，该事实的真实性高度存疑；4.合同签订后，卖房人吴瑞华先后20次向买房人欧阳林海、刘晓丹转账共计61650元，欧阳林海、刘晓丹均不能做出合理解释；5.从吴瑞华出具给欧阳林海的《承诺书》可以确定，双方在2018年2月22日之前，并未实际发生房屋买卖，吴瑞华与欧阳林海之间仅存在借贷关系。综上所述，欧阳林海、刘晓丹的举证尚达不到高度盖然性的民事证明标准，本院对欧阳林海、刘晓丹主张的房屋买卖的事实不予认定，吴瑞华与欧阳林海、刘晓丹虽签订房屋买卖合同，但无房屋买卖真实意思表示，双方之间实为借贷关系。欧阳林海、刘晓丹在本案中主张的法律关系与本院根据案件事实作出的认定不一致，本院已将本案的法律关系作为焦点问题进行审理，同时，欧阳林海、刘晓丹与吴瑞华就该法律关系已充分辩论。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，欧阳林海、刘晓丹应按民间借贷法律关系进行诉讼，但欧阳林海、刘晓丹仍然坚持按房屋买卖关系进行诉讼，因此，本院应当裁定驳回起诉。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回欧阳林海、刘晓丹的起诉。 如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  余卫东 人民陪审员  叶杏玲 人民陪审员  严海梅 二〇二〇年七月七日 法官助理章铭雪 书记员连春蕾 本案依据的主要法律条文 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更 诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五十三条诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。 存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。