江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初118号原告：王雨疆，男，1991年8月27日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：盛家华,江苏品衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新芳,江苏品衡律师事务所实习律师。被告：袁富喜，男，1969年6月4日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。原告王雨疆与被告袁富喜民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王雨疆及其委托诉讼代理人盛家华、袁富喜到庭参加了诉讼，被告袁富喜经本院公告送达，既未在公告期内进行应诉，亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雨疆向本院提起的诉讼请求为：1、解除原、被告于2019年7月11日签订的借款合同，并判决被告向原告返还借款人民币400000元及利息（以400000元为本金，自2019年10月12日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计算）;2、原告有权就位于泰州医药高新技术产业开发区房屋［苏（2019)泰州不动产权0057687号］的变价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年7月11日签订借款合同1份，约定被告向原告借款人民币400000元，借期12个月，月息按1.8%计算，借款当月的利息在收到借款后一个星期内支付，以后的月息亦按相应的时间支付；如被告未能按月足额支付利息，原告可解除合同提前收回借款本金和利息；被告自愿将位于泰州医药高新技术产业开发区房屋作为抵押物对上述借款提供担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告将400000元借款汇至被告指定账户，被告于收到借款当天依约向支付了当月的利息7200元，此后的二个月，被告亦在相同的时间支付了利息。但自10月起被告再未支付利息，原告多次电话联系被告，被告均拒绝接听。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告未答辩，亦未举证。本院经审理查明，原、被告于2019年7月11日签订《借款合同》1份，约定：被告向原告借款400000元，借期12个月（自原告实际发放借款时计算），月利率为1.8%，被告应自原告发放借款的一个星期内支付借款当月的利息，之后的月息按相应的时间支付；如被告未能按月足额支付利息，原告可解除合同，提前收回借款本息；如本合同履行期届满被告未能及时还款，或原告解除合同收回借款，被告仍应按合同约定的利率支付利息；被告自愿将位于泰州医药高新技术产业开发区房屋［苏（2019)泰州不动产权0057687号］作为抵押物对上述借款提供担保，在双方办理抵押登记后，原告将借款一次性发放至被告指定的账户；本合同在上述房屋的抵押登记手续办理完毕后生效。原、被告就位于泰州医药高新技术产业开发区安置住宅于2019年7月8日办理所有权登记，办理了苏（2019)泰州不动产证明第0013087号不动产他项权证。原告于2019年7月12日通过其尾数为4475的中国农业银行卡向被告尾数为1374的中国农业银行卡转账400000元。微信昵称“海阔天空”的用户分别于2019年7月12日、8月11日、8月12日、9月10日向原告转账8200元、2200元、5000元、7200元。原告申请证人马某到庭作证：其与原告系亲戚，与被告相识，案涉借款由其介绍；被告因急需资金用于投标工程请求其帮助借款，其联系原告父亲王锦泉并将被告带至王锦泉店里介绍相识，双方协商确定借款400000元，因王锦泉要求被告提供担保，被告提供上述房产作抵押；原、被告未互加微信好友，每月利息7200元由被告通过其转给原告，其微信号为“海阔天空”，其转给原告的第一笔款项8200元中含被告给付原告1个月的利息7200元，另1000元系其所欠王锦泉的款项。另查明，案外人孙红兰向本院提交《房屋买卖合同》、邮政储蓄银行交易记录各1份，显示：袁富喜于2016年8月28日将上述房屋以总价300000元出售给孙红兰，案外人徐航于2016年8月29日向袁富喜汇款300000元。上述事实，由借款合同、银行交易明细清单、不动产权证及他项权证、微信转账记录、房屋买卖合同及邮政储蓄银行交易记录、证人证言等证据及原告的陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告主张债权，不仅提供了与被告签订的借款合同，还提供了银行汇款记录及不动产他项权证予以证明，本院对被告向本院借款400000元的事实予以认定。原、被告约定的借款月利率为1.8%，不超过法定最高利息标准年利率24%。原、被告在借款合同中约定的解除合同条款系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。借款合同的解除不影响合同中结算和清理条款的效力。根据微信转账记录及证人证言，结合原、被告在借款合同中对利息的约定，被告在借款合同生效后仅支付前三个月利息合计21600元，因被告未能继续履行支付利息的义务，故原告有权依约解除借款合同，并要求被告提前清偿全部借款本金及按借款合同约定的利率支付利息，对原告该诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金及支付利息的诉请，因双方仅约定借期利率及逾期利率均为月利率1.8%，未约定利息的起算日期，本院根据借款交付时间确定为自2019年10月13日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计算利息。被告自愿将位于泰州医药高新技术产业开发区房屋对借款提供担保，原、被告并依法办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效。被告在办理抵押登记前将上述抵押物出卖给案外人孙红兰是否合法有效未经确认，且未办理不动产变更登记，抵押物至今登记在被告袁富喜名下，现无证明表明原告知道或者应当知道被告就抵押物与他人签订了房屋买卖合同的事实，亦无证据证明原告在抵押物登记过程中存在无错，故原告对上述抵押物在拍卖、变卖价款享有优先受偿权。对原告该项诉请，本院亦予以采纳。被告袁富喜经本院公告送达，既未在公告期内应诉，又未到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第二项、第九十八条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王雨疆与被告袁富喜于2019年7月11日签订的《借款合同》；二、被告袁富喜于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金400000元及利息（以400000元为本金，自2019年10月13日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计算）；三、原告王雨疆对位于泰州医药高新技术产业开发区房产［不动产权证号：苏（2019)泰州不动产权0057687号］的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告王雨疆的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费1560元，合计8860元，由被告袁富喜负担（原告已垫付，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的相关规定，向该院预交上诉费7300元。审 判 长  袁伯民人民陪审员  王金传人民陪审员  王 赟二〇二〇年七月八日法官 助理  夏誉峰书 记 员  吴 凡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。