文书内容江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏11执异20号异议人（被申请人）：无锡万都投资发展有限公司，住所地无锡市滨河区。法定代表人：陈志均，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄友定，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢亮英，江苏江成律师事务所律师。异议人（被申请人）：江苏利都房地产开发有限公司，住所地句容市。法定代表人：姜雨生，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，江苏义科律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢璇，江苏义科律师事务所律师。申请人：江苏宝地商业发展集团有限公司，住所地南京市。法定代表人：王新渝，该公司董事长。本院执行的申请人江苏宝地商业发展集团有限公司（以下简称宝地公司）与被申请人无锡万都投资发展有限公司（以下简称万都公司）、江苏利都房地产开发有限公司（以下简称利都公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，异议人万都公司、利都公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，本院在审理原告宝地公司诉被告万都公司、利都公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，根据宝地公司的申请，于2019年12月5日作出（2019）苏11民初409号财产保全民事裁定：查封、扣押、冻结被申请人万都公司、利都公司10330万元的财产。上述民事裁定作出后，本院于2019年12月9日立案执行，案号为（2019）苏11执保179号。在本案执行过程中，本院对被申请人万都公司、利都公司采取了下列财产保全措施：1、2019年12月10日冻结了万都公司在中国建设银行无锡分行营业部32001618636052509798-1账户的银行存款15389元，冻结期限自2019年12月10日至2020年12月9日；2、2019年12月10日冻结了万都公司在江苏银行无锡诚业分行24×××09账户的银行存款74405.91元，冻结期限自2019年12月10日至2020年12月9日；3、2019年12月10日冻结了利都公司在中国建设银行股份有限公司句容支行32050175733600000908-1账户的银行存款18524.89元，冻结期限为自2019年12月10日至2020年12月9日；4、2019年12月10日冻结了利都公司在中国农业银行股份有限公司句容宝华支行10×××46账户的银行存款180000元，冻结期限自2019年12月10日至2020年12月9日；5、2019年12月12日查封了利都公司名下位于句容市××宝××东侧证××为××（××）××市不动产权××、××（××）××市不动产权××、××句容市××经二路西侧证号为苏（2019）句容市不动产权第0064274号的土地使用权，查封期限自2019年12月12日至2022年12月11日；6、2019年12月18日冻结了万都公司持有的利都公司2000万元股权，冻结期限自2019年12月18日至2021年12月17日。异议人万都公司提出异议称，本案贵院除冻结万都公司和利都公司的银行存款、万都公司持有的利都公司2000万元股权外，还查封了利都公司名下位于句容市××三块土地使用权，其中苏（2017）句容市不动产权第0041818号土地面积为11536平方米，成交价为11245万元，苏（2017）句容市不动产权第0041830号土地面积为33169平方米，成交价为32598万元，苏（2019）句容市不动产权第0064274号土地面积为7748平方米，成交价为11620万元。而本案的财产保全标的为10330万元，上述任何一块土地使用权的价格都远远大于财产保全标的，本案明显属超标的查封。请求贵院解除对万都公司银行存款和万都公司持有的利都公司2000万元股权的冻结。异议人利都公司提出异议称，本案贵院除冻结万都公司和利都公司的银行存款、万都公司持有的利都公司2000万元股权外，还查封了利都公司名下位于句容市××三块土地使用权，其中苏（2017）句容市不动产权第0041818号土地面积为11536平方米，成交价为11245万元，苏（2017）句容市不动产权第0041830号土地面积为33169平方米，成交价为32598万元，苏（2019）句容市不动产权第0064274号土地面积为7748平方米，成交价为11620万元。利都公司与宝地公司并无任何合同关系，利都公司并非本案适格的被告，故本案不应查封利都公司的财产。本案的财产保全标的为10330万元，上述任何一块土地使用权的价格都远远大于财产保全标的，本案明显属超标的查封。请求贵院解除对利都公司的财产保全措施或解除对利都公司银行存款的冻结、解除对利都公司名下位于句容市××宝××路东侧证号为苏（2017）句容市不动产权第0041818号、苏（2017）句容市不动产权第0041830号土地使用权的查封。另查明，利都公司名下位于句容市××宝××路东侧证号为苏（2017）句容市不动产权第0041818号土地使用权的面积为11536平方米，系利都公司于2017年4月19日竞得，出让人为句容市国土资源局，受让人为利都公司，成交价为11245万元。利都公司名下位于句容市××宝××路东侧证号为苏（2017）句容市不动产权第0041830号土地使用权的面积为33169平方米，系万都公司于2016年6月8日竞得，出让人为句容市国土资源局，受让人为万都公司，成交价为32598万元，2017年2月27日该土地使用权的受让人确定为利都公司。利都公司名下位于句容市××经二路西侧证号为苏（2019）句容市不动产权第0064274号土地使用权的面积为7748平方米，系利都公司于2018年5月25日竞得，出让人为句容市国土资源局，受让人为利都公司，成交价为11620万元。本院认为，本案的争议焦点为本案是否属于明显超标的额查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。根据本院（2019）苏11民初409号财产保全民事裁定书，本案财产保全的标的额为10330万元，而本院对被申请人万都公司、利都公司采取财产保全措施时实际冻结了被申请人万都公司、利都公司的银行存款288319.8元，冻结了被申请人万都公司持有的被申请人利都公司2000万元股权，查封了被申请人利都公司名下位于句容市××宝××东侧证××为××（××）××市不动产权××、××（××）××市不动产权××、××句容市××经二路西侧证号为苏（2019）句容市不动产权第0064274号的土地使用权。从异议人万都公司、利都公司提供的证据看，利都公司受让上述三块土地使用权的成交价分别为11245万元、32598万元、11620万元，合计55463万元。本案属于明显超标的额查封，对明显超标的额查封的财产应予解除查封，故异议人利都公司请求本院解除对其名下位于句容市××宝××路东侧证号为苏（2017）句容市不动产权第0041818号、苏（2017）句容市不动产权第0041830号土地使用权的查封，应予支持，对异议人利都公司的其他异议请求和异议人万都公司的异议请求，应予驳回。至于利都公司与宝地公司是否有合同关系，利都公司是否系本案的适格被告，此并非本案的审查处理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二项之规定，裁定如下：一、解除本院对异议人江苏利都房地产开发有限公司名下位于句容市宝华镇宝四路东侧证号为苏（2017）句容市不动产权第0041818号、苏（2017）句容市不动产权第0041830号土地使用权的查封。二、驳回异议人江苏利都房地产开发有限公司的其他异议请求。三、驳回异议人无锡万都投资发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长 于  竞审判员 章 晓 东审判员 司马仲华二〇二〇年七月十四日书记员 覃 嘉 茜