贵州省平塘县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔2727执异3号案外人：杨智，男，布依族，1973年6月15日出生，贵州省平塘县人，教师，住金盆街道办事处中山路92号。案外人：莫开霞，女，布依族，1977年8月15日出生，贵州省平塘县人，农民，住金盆街道办事处中山路92号。申请执行人：许传军，男，1968年7月13日出生，汉族，贵州省平塘县人，农民，住平塘县。申请执行人：张仕美，女，1973年11月7日出生，汉族，贵州省平塘县人，农民，住平塘县。被执行人：杨智，男，布依族，1973年6月15日出生，贵州省平塘县人，教师，住平塘县。被执行人：莫开霞，女，布依族，1977年8月15日出生，贵州省平塘县人，农民，住平塘县。在本院执行申请执行人许传军、张仕美与被执行人杨智、莫开霞机动车交通事故责任纠纷一案中，异议人杨智、莫开霞于2020年7月6日对平塘县人民法院查封平塘县金盆街道办事处新舟村拉高新平塘县人民医院对面江景豪庭1幢1单元9层2号（合同编号:JJHT2014-1-1-9-2）住房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请事项：案外人杨智、莫开霞提出请求：请不予强制执行本属于案外人杨智、莫开霞所有，只是名义上登记在死者杨云名下的江景豪庭商品房一套。事实和理由：关于原告许传军、张仕美与被告杨智、莫开霞机动车交通事故责任纠纷一案，经平塘县人民法院作出（2019）黔2727民初950号民事判决书，案外人对平塘县人民法院作出的判决并无异议，但对判决书中第三条所载明的如下判决存在异议：由杨智和莫开霞于本判决生效之日起二十日内在继承杨云的遗产实际价值限额范围内赔偿原告许传军、张仕美死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金共计249320.00元。2020年6月2日，平塘县人民法院（2019）黔2727执682号之七《执行裁定书》裁定：对平塘县金盆街道办事处新舟村拉高新平塘县人民医院对面江景豪庭1幢1单元9层2号（合同编号:JJHT2014-1-1-9-2）住房予以查封。该《执行裁定书》严重侵害了二案外人的合法权益，二案外人认为，平塘法院在执行过程中，应予以查明杨云与贵州鸿申置业有限公司所签订的商品房买卖合同（合同编号:JJHT2014-1-1-9-2），是案外人杨智、莫开霞的财产，不是死者杨云的遗产。主要事实是:1、依据贵州鸿申置业有限公司平塘分公司于2016年11月20日与案外人杨智所签订的编号为：N00000296号《住宅单位认购协议书》，可以认定杨云不具备购买该房产的意向；2、根据银行交易记录，在Ｎ00000296号《住宅单位认购协议书》约定的时间范围内，经案外人莫开霞所持有的工商银行卡（卡号为62×××81）于2016年11月26日向贵州鸿申公司转帐102570.00元，系该房屋的首付款。该笔款项是从案外人莫开霞个人帐户转出的，该款项来源于政府修建北环大道占用异议申请人杨智、莫开霞房屋所获得的赔偿款；3、异议申请人杨智于2016年12月28日与杨忠贵所属的装修公司签订了房屋装修合同，根据合同及付款记录显示，整个房屋的装修工程系案外人杨智全权负责并出资；4、根据银行流水显示，该房产的月供款均是由异议申请人杨智、莫开霞转帐支付的，在银行留存的房贷还款催款电话是案外人莫开霞的电话，死者杨云并未支付过房屋按揭款；5、基于案外人杨智、莫开霞一家自身家庭情况，一家五口人集中一起生活，杨云生前也尚未结婚，按照逻辑思维和民风民俗，案外人一家不可能将该房产赠送给死者杨云；6、死者杨云生前没有固定的经济收入来源，没有经济能力购置该房产，从平塘县金盆街道新舟村委会所出具的证明可以证实，为了给刚出学校的杨云创造更好的就业机会，案外人还出资柒仟多元让死者杨云参加驾驶证考试培训；7、平塘县通州兄弟汽车店也证明，死者杨云生前在该店学习汽车修理，每个月汽修店仅支付300元的生活费，足以证实死者杨云在短短的时间内没有筹资买房的能力；8、根据家庭户口簿中成员信息情况认定：2010年9月7日，户主莫开霞及长子杨云、杨纯彬3名家庭成员因办理购房入户业务，由贵州省平塘县甲茶镇堡上村落户到现住址。直至该案审判，家庭成员没有分户行为，这充分说明了案外人与死者杨云系家庭成员间的从属关系。综上所述，死者杨云生前不具备购买该房产的能力的条件，为此，请求法院依法裁定不予强制执行本属于二案外人所有的只是名义登记在死者杨云名下的江景豪庭商品房一套。申请执行人许传军、张仕美称，位于平塘县金盆街道办事处新舟村拉高新平塘县人民医院对面江景豪庭1幢1单元9层2号（合同编号:JJHT2014-1-1-9-2）房屋所有权人是死者杨云，该房屋在平塘县房产管理部门办理了房屋产权登记，该房屋产权应归死者杨云所有，异议人的异议请求权不能成立，请求驳回异议人的异议。本院查明，死者杨云于2019年2月22日晚因交通事故死亡，杨智、莫开霞作为杨云的父母，参与了许传军、张仕美于2019年4月30日向本院提出的诉讼。根据本院已生效的（2019）黔2727民初950号民事判决，杨智、莫开霞应于判决生效之日起二十日内在继承杨云的遗产实际价值限额范围内赔偿原告许传军、张仕美死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金共计人民币249，320.00元。本院2019年10月23日立案受理申请执行人许传军、张仕美的执行申请，并对杨云的财产情况进行了调查。根据平塘县不动产登记事务中心出具的《个人不动产登记信息情况证明》，位于平塘县平舟镇新舟村拉高（新县人民医院对面）江景豪庭1幢1单元9层2号，产权证号为黔（2016）平塘县不动产证明第0001342号房屋，在2016年12月15日登记时所有权人为杨云。本院依据相关物权登记于2020年6月2日作出（2020）黔2727执682号之七执行裁定，查封了杨云位于平塘县平舟镇新舟村拉高江景豪庭1幢1单元9层2号，产权证号为黔（2016）平塘县不动产证明第0001342号房产，查封期限三年，自2020年6月2日至2023年6月1日。本院认为：生效的（2019）黔2727民初950号民事判决确定杨智、莫开霞应在继承杨云的遗产实际价值限额范围内赔偿原告许传军、张仕美死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金共计人民币249,320.00元。杨智、莫开霞在继承杨云遗产实际价值范围内是本案的被执行人，在继承杨云遗产实际价值范围外是案外人。现杨智、莫开霞认为本院查封的房屋不属于杨云的遗产，故有权以案外人身份提出异议。本案中，不动产登记簿的记载，死者杨云为平塘县平舟镇新舟村拉高（新平塘县人民医院对面）江景豪庭1幢1单元9层2号，产权证号为黔（2016）平塘县不动产证明第0001342号房屋的登记所有权人，杨智、莫开霞现对该房屋进行控制。本院在执行中根据该案实际情况，依据相关物权登记，首先对登记在杨云名下的房屋进行执行，而没有比照该房屋实际价值对杨智、莫开霞名下的财产在继承房屋实际价值内进行执行，所实施的执行行为并无不当之处。因执行程序只审查物权登记情况，不能对杨智、莫开霞认为有争议的物权进行确定，故执行异议审查中同样不对本案中杨智、莫开霞认为有争议的物权实际归属问题进行评价。相关物权的实际归属应由杨智、莫开霞通过诉讼进行解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人杨智、莫开霞的异议请求。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王尧华审判员  吴 云审判员  邱英赋二〇二〇年七月七日书记员  谭国涛