河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9213号原告：李惠，女，汉族，1988年7月17日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：齐新军，河南佐达胜律师事务所律师。被告：河南颂世房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区农业路东16号2号楼10层1004号，统一社会信用代码：91410105MA4498N720。法定代表人：宋坤明。原告李惠诉被告河南颂世房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李惠及其委托代理人齐新军到庭，被告河南颂世房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李惠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《郑州市房屋出租委托合同》租赁合同；2、判令被告支付原告租金3300元及利息37元（以应付房租为基数，自2020年2月20日暂计至起诉之日）；3、判令被告支付免租期的租金3000元；4、判令被告支付原告违约金6000元；5、本案所有诉讼费及律师费由被告承担。律师费5000元，以上合计17337元。事实与理由：2019年10月11日，原告与被告签订了一份《郑州市房屋出租委托合同》租赁合同，编号：001007。合同约定租赁期限从2019年11月20日至2021年11月19日，月租金3000元，按季度付租金。合同第六条第一款约定被告提前退租，应赔偿原告两个月的合同约定的租金作为违约金。合同签订后，原告依据合同约定如期履行合同义务，但被告在应支付第二次租金时迟迟不予支付，并在未支付租金情况下占有、使用原告所有房屋至3月22日（租金仅支付至2月30日）。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原、被告于3月29日达成共识，被告在复工后处理此问题。5月23日原告前往被告处协商解决被告拖欠原告房租事宜，但被告只字未提支付租金事宜，反而是不屑的告知原告：你去起诉吧。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。被告河南颂世房地产经纪有限公司辩称：1、被告已经将租金支付完毕，后续由于疫情原因，导致无法实现合同目的，故主张解除合同。合同约定，房屋租赁委托合同于2019年11月20日生效，被告分期支付租金，且每年预留30天不计算租金以作为被告接洽承租的工作期间。即约定第一次于2019年11月20日支付租金6000元，第二次于2020年2月20日支付租金9000元，以此类推。被告已经按照合同约定支付了第一次的租金，由于第二次支付租金的时间处于疫情期间，公司无法正常营业，并通知原告上班以后才能处理。2020年3月20日郑州复工，该房屋钥匙第一时间就交还与原告，同时原告已经出租给其他租客，正常收取租金，原告并没有什么损失，反观被告配置家具家电都留在房子里面，加上疫情期间空置时间较长，被告损失远高于原告。根据甲乙双方签订的租赁合同第七条第2款不可抗力致使本合同不能继续履行的，不承担违约责任。××疫情的不可抗力，河南多地封村、封城，房屋无法出租，严重导致合同目的无法实现，故被告主张解除合同，请求驳回原告要求支付后续租金和违约金的主张。2、根据甲乙双方签订的租赁合同第四条第1款：合同签订后，原告同意每年预留30天不计算租金。故被告请求驳回原告要求支付免租期租金的主张。3、如前所述，被告已经将租金支付完毕，由于疫情造成的不可抗力因素，导致合同目的无法实现，故被告主张解除合同，诉讼费用应由原告支付。综上所述，被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2019年10月11日，原告与被告签订了一份《郑州市房屋出租委托合同》租赁合同，编号：001007。合同约定租赁期限从2019年11月20日至2021年11月19日，月租金3000元，按季度付租金。合同签订后，甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后2019年11月20日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租。委托期内，乙方提前退租的应赔偿甲方两个月的合同约定的月租金为违约金。委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或者自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前两个月通知乙方，给乙方或乙方代理客户一个月的搬迁时间，并赔偿乙方两个月的合同约定的月租金为违约金。补充协议约定乙方如未按时付房租，视为乙方违约，乙方需按违约责任赔偿。落款处甲方李惠签字并按指印确认，乙方河南颂世房地产经纪有限公司盖章，乙方经办人李凤旭签字并按指印确认。合同签订后，原告依约交付涉案房屋，原、被告双方确认并交接房屋附属设备交接清单。二、原告与被告达成协议，协议载明：1、经协商，金水区农业路外商公寓五号楼一单元六楼东户房屋，关于业主房租等问题，河南颂世房地产经纪有限公司复工以后与业主解决清楚。2、关于外商公寓五号楼一单元六楼东户房屋，业主于2020年3月22日以后业主可以继续自行处理（出租或自用）。本院认为，原告与被告签订的《郑州市房屋出租委托合同》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同应当全面履行。根据合同约定，被告依约支付了第一季度房屋租金，由于合同约定的第二季度的房屋租金支付时间处于新冠疫情期间，此次疫情对被告的营商环境造成了严重影响，但并不能对被告造成事实上的履行不能，被告未按照约定支付房屋租金，构成根本违约，原告无法实现合同目的，故原告请求解除与被告签订的《郑州市房屋出租委托合同》，本院予以支持。根据原、被告双方达成的协议，被告应当支付自2020年2月20日至2020年3月22日期间即31天的房屋租金，鉴于新冠疫情对被告复产复工的影响，本院酌定被告按照1500元/月支付房屋租金，故被告应当支付原告2020年2月20日至2020年3月22日房屋租金1550元。本院予以确认，关于诉讼请求超出的部分，本院不予支持。原告请求被告因拖欠房屋租金产生的利息，因无合同约定，本院不予支持。关于原告主张的免租期房租3000元，本院认为，虽然根据合同约定，被告享有免租期优惠，但该优惠是建立在双方正常履行合同的基础之上的。因被告单方违约，导致合同无法正常履行，故此时被告不应再享受免租优惠。原告主张被告支付其免租期租金3000元，本院予以支持。原告请求被告支付违约金6000元，因有合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付律师费，因无合同约定，本院不予支持。被告河南颂世房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告李惠与被告河南颂世房地产经纪有限公司于2019年10月11日签订的《郑州市房屋出租委托合同》；二、被告河南颂世房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告李惠支付2020年2月20日至2020年3月22日房屋租金1550元；三、被告河南颂世房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告李惠支付免租期房租3000元；四、被告河南颂世房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告李惠支付违约金6000元；五、驳回原告李惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，适用简易程序减半收取117元，由被告河南颂世房地产经纪有限公司负担87元，原告李惠负担30元。本判决为终审判决。审判员  李世达二〇二〇年七月十六日书记员  郑 璐