淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初2641号原告：马金成，男，1976年2月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：孙志国、**，江苏岸庆律师事务所律师。被告：李训宝，男，1941年8月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：李风春，女，1944年2月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两被告共同委托诉讼代理人：张扬、朱剑，江苏凯仕曼律师事务所律师。第三人：淮安市清江浦房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路清晏小区二区8幢四楼南端。法定代表人：秦俭，该公司总经理。原告马金成诉被告李训宝、李风春、第三人淮安市清江浦房地产有限公司（以下简称清江浦房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告马金成委托诉讼代理人**，被告李训宝、李风春及两被告共同委托诉讼代理人张扬到庭参加了诉讼，第三人清江浦房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马金成向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决两被告协助原告办理淮安市清江浦区人民南路清晏小区二区2幢210室房屋39平方米的共有产权登记手续并由第三人协助，并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2000年8月1日，被告李训宝将其依法从第三人处获得的涉案房屋（其中39平方米为安置房、15.93平方米归第三人所有）中39平方米出售给案外人田春光，后田春光又将该房屋转让给原告。为降少办理房屋产权证的麻烦，2012年6月25日，经原、被告、第三人及案外人协商一致，明确涉案房屋系被告于2000年8月18日直接出售给原告，此后该房屋所有权益都由原告享有，被告协助原告办理房屋产权证等手续。2002年8月23日，第三人与原告办理了15.93平方米的租赁手续。现涉案房屋已由第三人办理了商品房初始登记手续，具备办理房屋权属转移登记的条件，原告多次与被告联系未果，故诉至法院。被告李训宝、李风春共同辩称，原告诉称的安置房屋并未登记在被告名下，被告主体不适格，公证书中出具的声明并未要求被告配合原告办理产权登记，被告没有协助的义务。第三人清江浦房地产书面述称，1、第三人与原告之间无房屋买卖合同关系。涉案房屋为被告李训宝与我单位按份共同共有产权房屋，1997年9月23日，被告李训宝通过拆迁补偿安置获得与第三人共有产权房屋中的39平方米产权，第三人享有涉案房屋内15.93平方米。2000年8月28日，涉案房屋初始登记在第三人名下，被告李训宝与第三人未办理共有产权登记。2002年8月23日，原告与第三人签订《房地产租赁契约》，约定原告租赁使用涉案房屋中第三人享有的产权份额，原告与第三人之间仅存在房屋租赁合同关系。2、原告要求第三人协助办理涉诉房屋中部分权属转移登记手续无事实和法律依据。原、被告之间就涉案房屋中被告自有部分的买卖是否合法有效，由法院依法审查。第三人于2012年6月25日出具的《情况说明》，仅是说明原告为涉诉房屋承租人，并非代表第三人负有协助义务。综上，请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实认定如下：两被告系夫妻关系，1997年9月23日被告李训宝（被拆迁人、乙方）与清浦拆迁办公室（拆迁人、甲方）签订《淮阴市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定因清晏小区拆迁需要，甲方安置乙方人民南路回迁楼2号楼210室房屋（54.9平方米），其中15.93平方米产权属淮安市清浦房地产有限公司，剩余部分产权属私人。2000年8月18日，李训宝与案外人田喜光签订《转、售房协议》载明李训宝拥有人民南路清晏园小区2号楼210室房屋（54.9平方米，混合产权），李训宝拥有的租用权15.9平方米契约首先转给田喜光，一切手续由田喜光亲自办理；李训宝购买后的私有部分转让给田喜光，李训宝所有的39平方米售给田喜光，计3.8万元，一次性付款；已建好的厨房操作台让给田喜光；以后办理产权手续时，发生的政策性收费由田喜光承担。同日，李训宝出具收条载明收到购房款3.8万元。2000年8月28日，淮阴市清浦区房地产公司取得清晏小区2号地2号楼2幢210室房屋（套内部分47.18平方米、公用部分7.75平方米，销售面积54.93平方米）的初始登记证。2002年8月23日，田喜光与原告签订《转、售房协议》，载明田喜光现有人民南路清晏小区2区2号楼210室房屋（54.9平方米，混合产权），田喜光拥有的优先租用权的15.93平方米租用契约转让给原告，相关费用由原告承担；田喜光拥有的39平方米出售给原告，共计4万元，原告一次性付款；以后原告办理产权手续时，可能发生的政策性收费由原告承担。同日，原告与清浦区房地产公司签订《房地产租赁契约》，约定清浦区房地产公司自愿将坐落在清晏小区Ⅱ（2）210室的房屋（房屋建筑面积15.93平方米，使用面积13.37平方米）出租给原告使用，月租金25.80元。2002年9月8日，田喜光出具收据载明收到原告购房款4万元。2012年6月，原、被告协商一致涉案房屋由被告直接出售给原告，便于日后办理相关手续。同年6月24日，李训宝出具收条，载明收到原告1万元，即日办理公证，供孩子初中及时入学，后再办产权证终止。次日，淮安市清浦房地产有限公司出具《情况说明》，载明“位于清晏小区二区2幢210室住宅，建筑面积54.90平方米，属于清浦区房地产公司公房面积15.93平方米，公房租赁卡号为40×××21，房屋承租使用人为马金成，享受政府公房政策租金标准。该套住宅剩余面积部分原为李训宝回迁安置房，2000年8月18日李训宝出售给马金成，我单位与马金成登记办理了公房租赁手续。”同日，两被告至淮安市淮安公证处办理公证，两被告的《声明书》中载明位于淮安市清浦区的房屋，面积共54.93平方米，其中39平方米系两被告拆迁安置所得，房屋于2000年8月18日出售给原告，另有15.93平方米为淮安市清浦房地产有限公司产权，原告已与淮安市清浦房地产有限公司签订了房地产租赁契约。上述房屋所有权益都由原告享有，以后两被告不再以上述房屋为由向相关部门提出任何要求。另查，清江浦房地产系国有独资公司，历史名称有淮安市清浦房地产有限公司、淮安市清浦区房地产公司、淮阴市清浦区房地产公司，涉案房屋至今未办理共有产权登记。本院认为，本案所涉两份《转、售房协议》均合法有效。李训宝与田喜光签订《转、售房协议》，约定李训宝将清晏小区2区2号楼210室房屋中其自有部分的39平方米出售给田喜光。其后，田喜光与原告签订《转、售房协议》，约定田喜光将该39平方米再出卖给原告。该房屋连环买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性的规定，依法应确认均合法有效。该两份合同当事人均应按约履行其义务。上述两份《转、售房协议》签订后，购房人均已全额支付购房款并取得涉案房屋，但是均未能办理该房屋的所有权转移登记手续。后两被告至淮安市淮安公证处出具的《声明书》，声明涉案房屋中两被告所有部分已于2000年8月18日出售给原告，该部分面积的所有权益应由原告享有。现涉案房屋尚处于初始登记阶段，尚未办理共有产权登记，现该房屋具备办理不动产权登记及转移过户的条件，根据相关法律规定和合同的约定，被告作为出卖人应配合原告办理房屋产权权属转移登记手续，第三人作为初始产权登记人亦应协助两被告办理该房屋的共有产权转移登记手续，以便两被告协助原告办理该房屋的所有权转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、第三人淮安市清江浦房地产有限公司于判决生效之日起十日内协助被告李训宝、李风春办理淮安市清江浦区清晏小区2号地2号楼210室房屋共有产权变更登记手续（其中第三人淮安市清江浦房地产有限公司享有15.93平方米、被告李训宝和被告李风春享有39平方米）。二、被告李训宝、李风春取得不动产权证书后十日内协助原告马金成办理淮安市清江浦区清晏小区2号地2号楼210室房屋中39平方米的所有权变更登记手续。案件受理费40元（已减半收取），由被告李训宝、李风春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××21)。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二〇年七月一日法官助理  刘雨霖书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。