江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初3375号 原告：中国某某银行股份有限公司高安支行。 负责人：辜志凌，该行行长。 委托诉讼代理人：肖全忠，男，1967年4月13日出生，汉族，江西省高安市人，住高安，系该行副行长，特别授权。 被告：王某某，男，1997年4月19日出生，汉族，江西省高安市人，住高安市。 委托诉讼代理人：王某1，男，1974年11月4日出生，汉族，江西省高安市人，住高安市，系被告王某某的父亲。 原告中国某某银行股份有限公司高安支行（以下简称原告）诉被告王某某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖全忠、被告王某某委托诉讼代理人王细军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令宣布被告王某某与工行高安支行编号为：2015一手购置贷0000214号的借款合同提前到期、并归还欠原告的贷款本金余额174795.47元，积欠利息33945.09元，本息合计人民币208740.56元（截止2020年4月26日，此后利息按合同约定继续计算）；2．请求人民法院确认原告对拍卖、变卖抵押物所得价款有优先受偿权；3．诉讼费及其相关费用由被告承担。事实和理由：2015年5月26日，工行高安支行与被告王某某签订了一份个人购房借款、担保合同，编号为：2015-手贷0000214号。根据双方签订的合同约定：贷款人向借款人发放贷款20万元，用于购房，借款期限10年，采取按月还本付息还款方式。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复息。罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。同时贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物并享有拍卖、变卖抵押物后所得价款的优先受偿权。为保证上述债权的实现，被告提供上述房产作为贷款的抵押担保。被告提供的抵押物经房管部门和不动产登记部门进行抵押登记，并取得了赣（2018）高安市不动产证明第0002872号抵押登记证明。2015年5月26日向被告发放贷款20万元，到期时间是2025年5月26日。从2016年5月开始借款人王某某未能按约定偿还贷款本金利息，经催收未果。至2020年4月26日，已连续40期未按时还清贷款本息，尚欠贷款余额174795.47元，积欠利息33945.09元，本息合计人民币208740.56元（截止2020年4月26日，此后利息按合同约定继续计算）。为维护自身合法权益，原告特向人民法院起诉，请求判如所请。 被告王某某辩称：借款是事实，现在经济紧张，希望能与银行协商还款时间。 本院经审理事实如下：2015年5月16日，原告与被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同编号：2015-手购置贷0000214号。合同约定：原告向被告发放贷款20万元，用于购买上湖·景湖园1栋603室房屋，借款期限10年，采取按月等额本息还款方式。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复息。罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。同时贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物并享有拍卖、变卖抵押物后所得价款的优先受偿权。合同还约定，被告同意以其名下的位于高安市（不动产证号为：赣（2018）高安市不动产权第××号）为上述债务提供抵押担保；抵押期限为2015年5月16日至2025年5月15日。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款、本金、利息、罚息复利、违约金、不错金、贷款人债权的费用和借款人所有其他应付费用；2015年5月25日，原告将抵押物在不动产登记中心办理了房屋抵押预告登记，2018年6月5日，正式办理了不动产登记证明，证号为：赣（2018）高安市不动产证明第0002872号，抵押期限自担保期间自合同签订之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。原告于2015年5月26日，被告向原告出具了一份《个人贷款借款凭证》，约定借款金额为200000元，贷款期限10年（120个月），贷款利率为5.65%，同日，原告将贷款200000元发放至被告账户（账户为：62×××81），之后被告仅归还了部分利息，截止2020年4月26日，被告尚欠原告已到期贷款本金174795.47元，利息33945.09元，本息合计，208740.56元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告因购买商品房向原告申请贷款200000元，原告与被告经协商一致签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同约定了借款利息为银行同期档次贷款基准利率，该约定未超过法律规定的范围，合法有效，应当予以支持。原告按照合同约定支付了200000元借款给被告，被告在借款期限到期后未按约归还借款本金以及利息，其行为构成违约，应当对本案的纠纷的产生承担全部责任。被告自愿以其所购买的房产为上述借款提供抵押担保，上述抵押物亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权，同时，根据合同约定，借款人连续累计三次未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。综上，原告要求被告归还借款本金174795.47元、利息33945.09元、以及后续利息的诉讼请求，证据充分、理由充足，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司高安支行于被告王某某于2015年5月26日签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、限被告王某某在本判决生效之日起十日内归还原告中国某某银行股份有限公司高安支行借款本金174795.47元，利息33945.09元，本息合计208740.56元，以及后续利息（自2020年4月27日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）。 三、原告中国某某银行股份有限公司高安支行对被告王某某提供的抵押物［位于高安市（不动产证号为：赣（2018）高安市不动产权第××号）］的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。上述抵押物价款超过原告中国某某银行股份有限公司高安支行债权数额部分归被告王某某所有，不足部分由被告王某某继续清偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4432元减半收取2216元，由被告王某某负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审判员  曾高峰 二〇二〇年七月二十八日 书记员  陈媛媛