云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初1584号原告:汪家华，男，1967年6月3日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告：李美华，女，1966年12月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。二原告共同委托代理人杨爵铭，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：曹洪波，男，1984年5月27日出生，汉族，身份证住址贵州省绥阳县。被告：孙丹玲，女，1982年4月26日出生，仡佬族，身份证住址贵州省正安县。原告汪家华、李美华与被告曹洪波、孙丹玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告汪家华、李美华的委托诉讼代理人杨爵铭、被告曹洪波到庭参加诉讼，被告孙丹玲经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪家华、李美华向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。2、判令两被告向两原告返还位于景洪市的房屋及屋内设施和相关物品（消防许可证）。3、判令两被告向两原告支付剩余租金35000元和逾期利息（以35000元为基数，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年2月30日起至清偿之日止）。4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻，2016年9月29日，两原告与西双版纳走一酒店管理有限公司（以下简称走一公司，已注销，自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告孙丹玲）签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定两原告将其所有的位于景洪市房屋出租给走一公司作为青年旅社使用，租赁期限为五年，即从2016年11月1日起到2021年10月31日止。《合同》第五条第4款约定：合同期满后，在同等的条件下，优先出租给走一公司；如走一公司不愿意续租的情况下，走一公司投资青年旅社所有物品不能出售及带走，更不能损坏，否则按违约处理。《合同》第六条第2款约定：如走一公司提前退出或无法按时交纳租金和各种税费，即视为违约；两原告有权收回该宾馆，宾馆所有设施和物品，走一公司无偿留给两原告，所缴纳的押金不退还给走一公司。合同履行期内，被告孙丹玲在未告知两原告并且欠付租金的情况下将走一公司注销，之后被告曹洪波于2017年1月5日在两原告的房屋注册登记成立了景洪双华宾馆。被告曹洪波向两原告支付了2019年10月30日至2020年10月30日的房屋租金，尚欠35000元未付，被告曹洪波向两原告承诺在2020年2月30日前向两原告支付，否则两原告有权收回房屋。时至今日，被告曹洪波仍未向两原告支付剩余房屋租金35000元，也未向两原告返还房屋，现在还擅自将租赁房屋转租给他人非法经营，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。被告曹洪波答辩称，被告曹洪波与被告孙丹玲并非夫妻关系，2016年被告孙丹玲委托被告曹洪波与原告签订了《房屋租赁》合同，合同签订当天，原告称不愿意与本案被告孙丹玲进行合作，原告与被告曹洪波协商由原告与被告曹洪波重新建立合同关系，被告曹洪波向原告支付押金4万元，房屋租金一年一付，另由原告将营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证交由被告曹洪波使用，双方未对其他事项进行约定。2017年1月5日原告在涉案房屋地址上注册了景洪双华宾馆，原告一直知晓此事，此后被告曹洪波一直按双方约定按时将房屋租金支付给原告，因今年疫情的影响导致被告曹洪波无法经营宾馆，被告曹洪波资金紧张暂时无力支付剩余租金，本案的《房屋租赁合同》是本案的被告孙丹玲委托被告曹洪波与原告所签订，该合同主体西双版纳走一酒店管理有限公司与被告曹洪波无关，被告曹洪波并非该公司股东也未参与该公司经营管理。原告要求被告曹洪波按该协议履行相关义务于理不符，于法无据。被告曹洪波同意解除与原告双方之间的租赁关系，但原告应当返还被告曹洪波押金4万元和剩余租金4万元，并返还宾馆内权属于被告曹洪波的所有物品。原告要求解除被告曹洪波与原告之间的租赁关系，原告无权要求被告曹洪波支付剩余租金和利息。被告孙丹玲答辩称，被告孙丹玲与被告曹洪波并非夫妻关系，2016年9月29日被告孙丹玲委托本案的被告曹洪波与原告签订了《房屋租赁》合同约定原告为西双版纳走一酒店管理有限公司无偿提供原宾馆证件给西双版纳走一酒店管理有限公司无偿使用，包括营业执照、特种行业经营许可证、消防证、但合同签订后原告未按约定向被告孙丹玲提供上述文件，被告孙丹玲用租赁房屋用于经营的目的不能实现，此事便不了了之，后原告将相关证件交给本案被告曹洪波，被告曹洪波与原告从未建立真实有效的合同关系，2017年4月26日被告孙丹玲将西双版纳走一酒店管理有限公司注销后离开云南景洪市，从原告所交的收条等证据中能证明原告实际将该房屋出租给本案的被告曹洪波用于经营双华宾馆的，被告孙丹玲从未参与景洪双方宾馆的经营与管理，原告要求被告孙丹支付租金，于理于法无据，请示法庭驳回要求被告孙丹玲支付租金的诉讼请求。本院经审理确认证据如下：因被告孙丹玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证的权利。原告向本院提交的《身份证复印件》2份、《企业信息公示报告》复印件两份、《房屋租赁合同》原件1份、《收条》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况及签订租赁合同的情况、被告曹洪波向原告支付租赁款的情况，本院予以确认并在卷佐证。被告曹洪波向本院提交的《收据》原件3份，内容真实，来源合法，能证实被告曹洪波向原告支付双华宾馆房屋租金及交纳押金4万元的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告孙丹玲未向本院提交相关证据材料。经本院审理认定法律事实如下：被告孙丹玲系西双版纳走一酒店管理有限公司法定代表人。被告曹洪波系景洪双华宾馆经营者。2016年9月29日被告曹洪波使用西双版纳走一酒店管理有限公司（乙方）公章与原告汪家华、李美华（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方自愿将坐落在景洪市双华宾馆出租给乙方重新装修为青年旅社使用，租期为五年，即从2016年11月1日起至2021年10月31日止，租金每年租金为（140000元）大写人民币壹拾肆万元整；租期内每年租金不变，付款方式：租金为壹年壹付，第一年从签订合同之日一次性付清当年租金，另交押金（40000元）大写人民币肆万元整；此后每年需提前两月缴清下一年租金。甲方为乙方无偿提供原宾馆证件给乙方使用，包括营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证、卫生可证、税务登记证。合同期内，如乙方提前退出或无法按时交纳租金和各种税费，即视为违约；甲方有权收回该宾馆，宾馆所有设施和物品，乙方无偿留给甲方，所缴纳的押金不退还乙方。合同还对其他事项进行了约定。”，被告曹洪波在乙方签约代表一栏签字。签订《房屋租赁合同》后，被告曹洪波向原告交付押金4万元。原告将本案的房屋交付给被告曹洪波经营使用，并向被告曹洪波交付经营宾馆所需要的营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证、卫生可证、税务登记证等证件。后西双版纳走一酒店管理有限公司于2017年4月27日注销，景洪双华宾馆于2017年1月5日登记成立，登记经营者为曹洪波，后被告曹洪波与原告达成口头协议，由被告曹洪波继续租赁原告的位于景洪市房屋，经营景洪双华宾馆，之后被告曹洪波于2018年10月3日向原告汪家华交付了2018年11月至2019年10月30日止期间的租金140000元，2019年9月7日被告曹洪波向原告汪家华交纳105000元租金后，原告汪家华向被告曹洪波出具《收条》载明：“曹洪波付智辉租双华宾馆房屋租金2019年10月30日至2020年10月30日止，全年总租金壹拾肆万元正（小写140000元），现已交来房屋租金壹拾万元零伍仟元正小写105000元下欠房屋租叁万伍仟元正小写35000元，备注：叁万伍仟元房屋租金欠款必须在2020年2月30日之前交给甲方，否则甲方按房协议收回宾馆。”，2020年2月底后，被告曹洪波未向原告汪家华、李美华支付剩余35000元的房租，遂引发纠纷，原告汪家华、李美华起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。······”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。”规定，本案中，2016年9月29日被告曹洪波使用西双版纳走一酒店管理有限公司公章与原告汪家华、李美华《房屋租赁合同》后，原告汪家华、李美华将本案的位于景洪市房屋以及营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证交付给被告曹洪波使用，并且被告曹洪波也按《房屋租赁合同》中的约定向原告交付了4万元的押金，自2016年9月30日起被告曹洪波按年租金14万元向原告交付该房屋的租金，故本院认定，虽然本案的《房屋的租赁合同》名义上系西双版纳走一酒店与原告签订，但是实际上承担该《房屋租赁合同》权利义务的承租人主体系被告曹洪波，并且被告曹洪波也按合同的约定履行了相关的义务及享有相应的权利，之后被告曹洪波于2017年1月5日注册成立景洪双华宾馆后，原告与被告曹洪波达成口头由被告曹洪波继续承租使用景洪市房屋经营景洪双华宾馆，并且被告曹洪波也按年租金14万元向原告交付了该房屋的后续租金，故本院认定，原告与被告曹洪波之间成立租赁合同关系，并且被告曹洪波向原告出具了《欠条》一份，该《欠条》是被告的真实意思表示，属合法有效，对当事人具有约束力，该《欠条》中约定2019年10月30日至2020年10月30日止的租金为14万元，被告曹洪波已交105000元，剩余35000元于2020年2月底前交给原告，被告曹洪波未按约定的时间交付完租金，已构成违约，原告可以要求解除与被告曹洪波租赁合同关系，故对原告主张解除与被告曹洪波之间签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于返还位于景洪市的房屋及屋内设施和相关物品（消防许可证等）的问题，本案中，本院之上已支持解除原告与被告曹洪波之间的《房屋租赁合同》，原告与被告曹洪波之间的租赁合同法律关系已解除，被告曹洪波应当向原告返还租赁的景洪市的房屋，原告已按约定向原告交付了营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证、卫生可证、税务登记证，被告曹洪波在解除租赁关系后应当返还原告。本案中虽然《房屋租赁合同》中约定了被告方违约，原告有权收回宾馆，宾馆所有设施和物品，被告方无偿留给原告，所缴纳的押金不退还给被告方，但是该违约责任有失公平，本院不予以认可，本院认定租赁房屋内属于被告曹洪波自己安装的材料及物品，由被告曹洪波自己拆除带走。租赁合同法律关系解除后，被告曹洪波交付的押金4万元可另案主张处理。故本院予以支持被告向原告返还位于景洪市的房屋及返还营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证、卫生可证、税务登记证的证件。关于支付剩余房屋租金35000元和逾期利息的问题。本案中，经核算2019年10月30日至2020年7月30日期间租金约为105000元，被告曹洪波已向原告交付了105000元租金，视为被告曹洪波已交清至2020年7月30日止的房屋租金，并且原告已经主张解除房屋租赁合同法律关系，双方的租赁法律关系已解除，剩余的2020年7月30日后的租金被告曹洪波不应当再进行支付，故对原告主张被告曹洪波支付租金35000元及逾期利息的诉讼请求，本院不予以支持。关于被告孙丹玲是否承担相应责任的问题。本案中被告孙丹玲并非租赁合同的承租人，也并非与被告曹洪波系夫妻关系，故被告孙丹玲不承担返还房屋及支付租金的责任，对原告主张被告孙丹玲承担相应返还房屋及支付租金的诉请，本院不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告汪家华、李美华与被告曹洪波签订《房屋租赁合同》。二、被告曹洪波于本判决生效之日起十日内向原告汪家华、李美华返还位于景洪市的房屋及返还营业执照、特种行业经营许可证、消防许可证、卫生可证。三、驳回原告汪家华、李美华的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元，减半收取338元，由被告曹洪波负担。原告汪家华、李美华预交的案件受理费由被告曹洪波径付原告汪家华、李美华，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二〇年七月八日书记员 柴劲豪