浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初2668号 原告：方志斌，男，1969年11月7日出生，汉族，住安徽省歙县。 原告：方素芳，女，1976年6月11日出生，汉族，住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：方志斌，男，1969年11月7日出生，汉族，住安徽省歙县。系方素芳之夫。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李福风，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：姚迪，女，该公司员工。 原告方志斌、方素芳与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年7月15日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。方志斌、方素芳的委托诉讼代理人方志斌及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人姚迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方志斌、方素芳向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即返还方志斌、方素芳购房款3123580元；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向方志斌、方素芳支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍（4.2%×1.5=6.225%）计算的自2019年12月3日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失(暂计算到2020年5月18日为3123580×6.225%÷12×5.5=89119.6元)；3.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。事实和理由：方志斌与方素芳系夫妻。2018年6月30日，方志斌与方素芳向湖州市乌虹湖置业有限公司购买位于湖州的房屋（恒大悦珑湾32幢1单元101室，购房合同编号2018330502YS0110036)，总价为3123580元；同时湖州市乌虹湖置业有限公司出具《无理由退房承诺书》，并且提供《无理由退房协议书》合同，因湖州市乌虹湖置业有限公司表明《无理由退房承诺书》己具备法律效力，该《无理由退房协议书》可不用再次填写，后续实际办理退房事宜时，乙方确已履行完《无理由退房协议书》上相关全部义务。湖州市乌虹置业有限公司的房屋存在结构不合理的问题，与预期效果相差甚远，所以方志斌与方素芳按照《无理由退房承诺书》提出退房，湖州市乌虹湖置业有限公司提出要在方志斌、方素芳清偿全部银行贷款的情况下才予以退房，方志斌与方素芳通过多方借款偿还了银行的按揭贷款。最终双方于2019年12月10日签订了《湖州恒大悦珑湾项目解除〈商品房买卖合同〉》一份，方志斌和方素芳将湖州恒大悦龙湾项目32幢1单元101室房屋退回湖州市乌虹湖置业有限公司，湖州市乌虹湖置业有限公司返还购房款3123580元。2019年12月10日当天，方志斌、方素芳根据湖州市乌虹湖置业有限公司要求将上述房屋的认购资料及认购书的协议全部返还。但湖州市乌虹湖置业有限公司未按约退款。经方志斌、方素芳长期催讨仍拒不返还，显属违约，故提出诉讼。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.关于方志斌、方素芳的第1项诉讼请求，其目前不同意退还购房款，因为方志斌、方素芳并没有将房屋实际返还，没有办理撤销网签等相关手续，房屋依然在方志斌、方素芳名下。方志斌、方素芳办理撤销网签等相关手续后，湖州市乌虹湖置业有限公司才可退还购房款。2.关于第2项诉讼请求，湖州市乌虹湖置业有限公司不同意支付利息，因为方志斌、方素芳没有完全履行全部的退房义务，所以湖州市乌虹湖置业有限公司才没有退还购房款。如果后续湖州市乌虹湖置业有限公司需要承担利息，方志斌、方素芳主张的利息也过高，因为在解除协议中并没有明确约定付款期限及违约责任，方志斌、方素芳可随时要求履行，但应该给湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间，而方志斌、方素芳在起诉前并没有要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，故应从起诉之日起计算利息，利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算。3.其不承担诉讼费用，因为系方志斌、方素芳没有完全履行相应的退房义务，没有撤销网签，所以湖州市乌虹湖置业有限公司才没有退款。 本院经审理，认定事实如下：2018年7月3日，湖州市乌虹湖置业有限公司与方志斌、方素芳签订合同编号为2018330502ＹＳ0110036的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：方志斌、方素芳向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区的房屋，总价为3158321元；付款方式及期限为商业按揭，2018年6月30日前支付首期房款1268321元，余款189万元须在2018年6月30日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2020年3月31日前。合同还就其他内容作了约定。同日，恒大地产集团有限公司向方志斌、方素芳出具《无理由退房承诺书》一份，载明：“您所购买的恒大属下公司开发的翡翠华庭楼盘32幢1单元101房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。2018年7月3日，双方还签订了《无理由退房协议书》一份，协议书约定方志斌、方素芳行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，湖州市乌虹湖置业有限公司将方志斌、方素芳所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等内容。合同签订后，方志斌、方素芳按约履行了全部付款义务，但实际支付的购房款为3123580元。 2019年12月10日，湖州市乌虹湖置业有限公司与方志斌、方素芳签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，约定：解除双方签订的编号为2018330502YS0110036的《商品房买卖合同》及编号为0010667的《商品房认购书》；方志斌、方素芳据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目32幢1单元101房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由方志斌、方素芳支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还方志斌、方素芳楼款3123580元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续，方志斌、方素芳必须给予配合，在必须由方志斌、方素芳亲自履行和执行时，方志斌、方素芳应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。 2019年12月10日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到方志斌、方素芳返还的认购书编号为0010667的认购资料，并出具收件凭据一份，收件凭据还载明了应退还的款项金额及退款银行账号。嗣后，湖州市乌虹湖置业有限公司未向方志斌、方素芳退还购房款，方志斌、方素芳亦未协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理相关退房手续，以致纠纷成讼。 另查明，方志斌、方素芳已于2019年12月3日完成了案涉房屋的抵押权预告登记注销手续。 上述事实，由方志斌、方素芳提交的《浙江省商品房买卖合同》、《无理由退房承诺书》复印件、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》、收件凭据（客户联）、预售商品房抵押权预告登记注销登记证明各1份、湖州市乌虹湖置业有限公司提交的《无理由退房协议书》复印件1份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：逾期付款利息损失如何确定？方志斌、方素芳认为，逾期付款利息损失应自2019年12月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，其不需要支付逾期付款利息，因为方志斌、方素芳并没有完全履行全部的退房义务，如果法院认为湖州市乌虹湖置业有限公司应承担利息，因在解除协议中并没有明确约定付款期限及违约责任，故逾期付款利息的起算时间应为起诉之日，利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算。本院认为，关于逾期付款利息损失的起算时间，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还方志斌、方素芳购房款，方志斌、方素芳需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。因撤销网签、撤销预告登记手续系以注销抵押权预告登记手续为前提，而清偿房屋的按揭贷款是注销抵押权预告登记手续的前置条件，故本院认为，自方志斌、方素芳清偿案涉房屋的按揭贷款并将相关资料交付湖州市乌虹湖置业有限公司之日（即2019年12月10日）起，已具备双方同时履行的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，方志斌、方素芳可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，但应给予必要的准备时间。因收件凭据已载明具体的退款银行账号，可认定方志斌、方素芳于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日（即2019年12月10日）已要求湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务，且自2019年12月10日起已具备双方同时履行的条件，故湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务的准备时间应自2019年12月10日起算，结合公司退款审批的流程与时间，本院酌定湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间为一个月，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年1月9日前完成退款，故逾期付款利息损失的起算时间应为2020年1月10日；关于逾期付款利息损失的计算标准，方志斌、方素芳主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，但双方签订的解除协议中并未约定逾期利率，且方志斌、方素芳未就其实际产生的损失进行举证，故其主张的利率支付标准缺乏事实和法律依据，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息损失。 方志斌、方素芳与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未及时向方志斌、方素芳退还购房款，显属不当。故对方志斌、方素芳要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，并支付逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但逾期付款利息损失应自2020年1月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。湖州市乌虹湖置业有限公司关于因方志斌、方素芳没有完全履行全部的退房义务，没有办理撤销网签等相关手续，故不同意退还购房款及支付利息的抗辩意见，因湖州市乌虹湖置业有限公司不享有先履行抗辩权，且方志斌、方素芳已按照双方的协商，诚实信用的将案涉房屋的抵押贷款予以全部还清，并完成了案涉房屋的抵押权预告登记注销手续，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。湖州市乌虹湖置业有限公司关于方志斌、方素芳应同时配合其办理撤销网签等相关手续的主张，本院认为，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还方志斌、方素芳购房款，方志斌、方素芳需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行，且方志斌、方素芳在庭审中表示同意在收到全部款项后配合办理撤销网签等相关手续，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求方志斌、方素芳协助办理撤销网签等相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还方志斌、方素芳购房款3123580元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付方志斌、方素芳以3123580元为基数，自2020年1月10日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、方志斌、方素芳应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理因解除合同编号为2018330502YS0110036的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第一、二项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由方志斌、方素芳承担； 四、驳回方志斌、方素芳的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32502元，减半收取16251元，由方志斌、方素芳负担451元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担15800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年七月二十日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜