福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4099号 原告：中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路53号福建黎明大酒店，统一社会信用代码91350100854415787B 负责人：刘宏强。 委托诉讼代理人：陈展鹏，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贝贝，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：郑金菊，女，汉族，1960年12月18日出生，住福建省平潭县。 被告：何先仁，男，汉族，1957年8月21日出生，住福建省平潭县。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行与被告郑金菊、何先仁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司福州南门支行委托诉讼代理人张贝贝到庭参加诉讼。被告郑金菊、何先仁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑金菊、何先仁向原告偿还借款本金人民币321340.19元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年5月8日止利息为8097.21元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至被告实际还清借款本息之日止）。上述合计328053.67元；2.判令原告有权对被告郑金菊名下位于连江县予以折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先房产受偿权；3.判令本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2013年5月9日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［闽］字［营］行［南门］支行［2013］年［一手ＨＬ0662］号），合同主要约定：1、贷款金额为人民币46万元，贷款用途为购买坐落于福建省连江县的房屋，贷款期限为16年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮／%，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、还款方式为按月等额本息；4、逾期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在上述借款利率的基础上加收50%；5、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用有借款人承担；7、被告郑金菊名下位于连江县抵押给原告，作为履行本合同的担保；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8、争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。 被告郑金菊与被告何先仁系夫妻关系，被告何先仁向原告出具《共同还款确认书》，确认上述贷款及原告实现债权的全部费用由被告郑金菊、何先仁同偿还。2013年05月14日，原告向被告指定的收款账户发放贷款人民币46万元，贷款利率为年利率4.90%。原、被告于2015年04月24日为上述房产办理了他项权证登记（他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。自2018年5月起，被告开始逾期还款。期间，原告多次向被告催款但均无果。截止至2020年5月7日，被告贷款总余额321340.19元及利息8097.21元。综上，被告的行为已构成违约。现原告特诉至贵院，望贵院判如所诉，以维护原告的合法权益。 被告郑金菊、何先仁未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行向本院提交了如下证据：Ａ1.个人购房借款／担保合同，证明：1、原告与被告郑金菊、何先仁之间存在借款合同关系，被告贷款金额为人民币46万元，双方就贷款期限、利率、还款方式、违约责任等方面进行了约定；2、被告郑金菊名下位于连江县房产抵押给原告，为上述借款合同提供担保；Ａ2.共同还款确认书，证明被告郑金菊、何先仁系夫妻关系，被告何先仁确认案涉债务为夫妻共同债务；Ａ3.结婚证，证明被告郑金菊、何先仁系夫妻关系，被告何先仁确认案涉债务为夫妻共同债务；Ａ4.借款凭证，原告于2013年05月14日向被告指定账户发放贷款46万元；Ａ5.抵押登记证，证明原、被告就抵押担保的房产依法办理了抵押登记；Ａ6.自营历史明细列表，证明被告自贷款发放以来的还款情况。截止至2020年03月21日，被告尚欠本金321340.19元、利息6713.48元，合计328053.67元。 本院认为，被告郑金菊、何先仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国工商银行股份有限公司福州南门支行所诉属实，予以认定。本院另查明，被告从2015年5月14日开始违约，截止2020年6月21日被告尚欠贷款315718.39元、利息7997.04元。 综上，中国工商银行股份有限公司福州南门支行与郑金菊、何先仁签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国工商银行股份有限公司福州南门支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国工商银行股份有限公司福州南门支行要求郑金菊、何先仁支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。被告郑金菊以其名下的位于连江县房产为借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予支持。被告郑金菊、何先仁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑金菊、何先仁于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行贷款本金315718.39元及利息(暂计至2020年6月21日的利息7997.04元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付)； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行有权对被告郑金菊名下的坐落于福州市连江县房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6241元，减半收取3120.5元，由被告郑金菊、何先仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年七月十三日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。