辽宁省灯塔市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1081执异14号案外人：历鹏，男，1987年1月6日出生，汉族，住灯塔市。案外人：高海楠，女，1986年3月28日出生，汉族，住灯塔市。以上二案外人共同诉讼委托代理人：姜志强，辽宁腾昱源律师事务所律师。申请执行人：赵忠洋，女，1978年6月24日出生，汉族，公民身份证号码2110221978××××××××，公务员，住灯塔市××街道××街××号2-1-1。申请执行人：赵勇，男，1977年8月23日出生，满族，公民身份证号码2110221977××××××××，公务员，住灯塔市××街道××街中医院住宅楼××号。被执行人：陈屹峰，男，1972年2月25日出生，汉族，公民身份证号码2110221972××××××××，无业，住灯塔市××街道××德家园××楼××单元××室。本院在执行申请执行人赵忠洋、赵勇与被执行人赵丽娜、陈屹峰民间借贷纠纷一案中，案外人历鹏、高海楠对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人历鹏、高海楠诉称，二申请人系夫妻关系，以经营货运为生。2014年陈屹峰及其妻子赵丽娜因供应砂石料，需要申请人长期运输。因陈屹峰无力支付运输砂石料运费，双方于2014年11月签订了协议书一份，约定以陈屹峰、赵丽娜共有的位于灯塔市隆德家园的房号为022-4、产权证号为4#8-6-2的商品房一套，作价73万元，以申请人为陈屹峰、赵丽娜运输砂石料的运费作为购房款，运输期满后，双方办理房屋过户手续。由于申请人当时没有自己的房屋，陈屹峰、赵丽娜将房屋交付给申请人居住。运输期满后，申请人要求陈屹峰、赵丽娜办理房屋更名过户手续，但二人以种种理由推脱。直至人民法院通知该房屋已被法院查封，申请人方知该房屋已被陈屹峰、赵丽娜抵押给赵忠洋、赵勇。现人民法院已查封该房屋。申请人认为，该房屋应属于申请人所有，理由如下：1、根据《合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案申请人与陈屹峰、赵丽娜签订的协议书的目的，是申请人想要取得该房屋所有权，陈屹峰、赵丽娜也将该房屋交付给申请人占有。本案的价款履行方式为以陈屹峰、赵丽娜应当支付申请人的砂石料运费作为购房款。其行为不违反法律法规的规定，属于合法有效的买卖合同。2、我国《物权法》第十五条已明确规定了当事人之间签订的转让不动产物权的协议的合法有效性。而陈屹峰、赵丽娜明知房屋已经转让给申请人并交付的情况下，于2017年12月4日，私自将其无权处分的房屋抵押给赵忠洋、赵勇。其行为严重违背了诚实信用原则。根据《物权法》的规定，其抵押行为虽然登记，但属于无效的抵押。3、在该房屋被人民法院查封前，申请人已经与陈屹峰、赵丽娜签订了合法有效的房屋买卖合同，其已经合法占用了该房屋。在房屋被查封前，陈屹峰、赵丽娜应支付的运费已经达到总房款数额。而该房屋于2017年12月被陈屹峰、赵丽娜私自抵押，导致无法办理更名过户手续，其过错在于陈屹峰、赵丽娜。因此，本案情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。申请人对该房屋的物权期待权足以排除本案中人民法院的强制执行效力。现请求：中止对位于灯塔市隆德家园一期4号楼8单元602室（面积为123.09平方米）楼房的执行。经本院查明，赵忠洋、赵勇诉赵丽娜、陈屹峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月20日作出（2019）辽1081民初137号民事判决，判决：一、被告赵丽娜、陈屹峰于本判决生效之日起三日内给付原告赵忠洋、赵勇借款本金500,000元，并从实际借款之日（2017年12月4日）起至实际履行还款义务之日止按月利率2%给付原告赵忠洋、赵勇利息；二、被告赵丽娜、陈屹峰于本判决生效之日起三日内向原告赵忠洋、赵勇返还住宅专项维修资金7,958元；三、原告赵忠洋、赵勇对位于灯塔市隆德家园4号楼8单元602室，房屋产权证号为辽（2017）灯塔市不动产权第0007844号，建筑面积为123.09平方米的住宅楼以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，房产折价或者变卖、拍卖所得价款超过债权数额的部分归被告赵丽娜、陈屹峰所有，不足部分由被告赵丽娜、陈屹峰继续清偿；四、驳回原告赵忠洋、赵勇其他诉讼请求。判决发生法律效力后，赵忠洋、赵勇向本院申请执行。本院于2019年12月18日作出（2019）辽1081执708号执行裁定书，裁定：一、将被执行人赵丽娜、陈屹峰所有的登记在赵丽娜名下的位于灯塔市隆德家园一期4号楼8单元602室（房屋产权证号为辽（2017）灯塔市不动产权第0007844号）包括阁楼以554706.6元价格抵交付给申请执行人赵忠洋，抵偿被执行人赵丽娜、陈屹峰应付申请执行人赵忠洋、赵勇全部债务本息。被执行人赵丽娜对房屋的使用权自本裁定送达申请执行人赵忠洋时转移。二、申请执行人赵忠洋可持本裁定到登记机构办理相关土地使用权的产权过户登记手续。经二申请执行人同意，该案已执结。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。案涉执行标的所涉及的执行案件，本院已于2019年12月19日向二申请执行人送达结案通知书，该案的执行程序已经终结。二案外人在案涉执行标的的执行程序终结后再提出执行异议，其异议申请，依法应予驳回。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第十一条、第十六条之规定，裁定如下：驳回案外人历鹏、高海楠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  高尚萍审判员  刘守富审判员  金 明二〇二〇年七月三日书记员  李林静附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。