江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初256号原告：南京创服社企业管理有限公司，统一社会信用代码91320113MA1UTJLF2H，住所地南京市栖霞区尧化街道金港科创路1号二期5幢101室。法定代表人：姚志勇。委托诉讼代理人：王红，江苏裕和律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛雅文（系公司员工），女，1997年12月4日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：南京康嘉华智能科技有限公司，统一社会信用代码91320113MA1X1GM67J，住所地南京市栖霞区尧化街道金港科创路1号二期5幢905室。法定代表人：姚舜。被告：姚舜，男，1995年3月3日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托代理人：姚奉武（被告姚舜父亲），男，1970年10月12日出生，汉族，住江苏省盱眙县。原告南京创服社企业管理有限公司（以下简称创服社公司）与被告姚舜、南京康嘉华智能科技有限公司（以下简称康嘉华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告创服社公司的委托代理人薛雅文、王红，被告康嘉华公司的法定代表人即被告姚舜、被告姚舜的委托代理人姚奉武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创服社公司向本院提出以下诉讼请求：1、被告康嘉华公司支付涉案房屋自2018年7月1日至2018年12月31日止的租金57240元及违约金19080元，承担律师服务费10000元；2、被告姚舜对被告康嘉华公司的上述债务承担连带偿还责任；3、二被告承担案件受理费。事实和理由：原告创服社公司是南京市栖霞区尧化街道科创路1号二期5栋写字楼的运营管理单位，被告康嘉华公司系被告姚舜一人独资有限责任公司。2018年6月20日，创服社公司与康嘉华公司签订企业入驻协议，约定康嘉华公司租赁南京市栖霞区尧化街道科创路1号二期5幢905室房屋，租赁期限自2018年7月1日至2018年12月31日，租金为57420元。合同签订后，创服社公司依约履行了义务，但被告未按约定交纳租金。2018年12月29日，创服社公司与康嘉华公司及案外人南京金港投资有限公司（以下简称金港公司）签订企业入驻协议，约定康嘉华公司租赁南京市栖霞区尧化街道科创路1号二期5幢905室房屋，租赁期限自2019年1月1日至2022年12月31日；2019年12月31日之前租金由创服社公司收取，之后的租金由金港公司收取。合同签订后，康嘉华公司未按约定交纳租金。后经催缴，康嘉华公司至今拖欠租金，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告康嘉华公司、姚舜辩称，由于创服社公司的法定代表人与姚舜的亲戚系好朋友关系，并多次承诺姚舜系大学生创业，有很多优惠政策和补助，但实际租赁涉案房屋后，姚舜并没有享受任何优惠和补助。创服社公司的法定代表人多次承诺装修期间不算房租，从开业之日起开始计算，但在姚舜租赁期间，创服社公司让姚舜签了多份合同，考虑到创服社公司的法定代表人与姚舜的亲戚系好朋友，所以也没有多问，至于到底签了几份合同，姚舜也不清楚。姚舜只记得签了三份合同，一份是2018年6月20日签订的，租赁期限是2018年7月1日到2018年12月31日，一份是2018年7月26日签订的，租赁期限是2018年8月1日到2020年7月30日，还有一份是2018年12月29日签订的，租赁期限是2019年1月1日到2022年12月31日，三份合同的时间和年限不一致，自相矛盾，所以应当认定第一份和第三份合同无效，且第三份合同是创服社公司把合同内容和日期打好，甲、乙双方已经签字盖章以后让二被告在2019年3月、4份补签的，当时是为了配合原告和园区之间的工作需要才签的，二被告不予认可。姚舜租赁涉案房屋后，直到2018年9月26日才开业，创服社公司承诺装修期免租金，但是还是正常催要房租，姚舜觉得房租太高了，所以一直空置，想终止同创服社公司的合作，姚舜多次提出终止合作，但创服社公司置之不理。二被告认为应当重新计算费用，二被告主张按照第二份合同中约定的，逾期缴纳房租60日以上的，创服社公司可以解除合同，装修不予补偿，被告应支付3个月租金，其他费用，二被告不予认可。经审理查明，2018年6月20日，甲方创服社公司与乙方康嘉华公司签订《企业入驻合同》（省企协[2018]年第3号），约定甲方将位于南京市栖霞区尧化街道科创路1号南京金港科技创业园二期5栋905室、建筑面积为212平方米房屋出租给乙方，房屋功能为办公用房；租赁期限为6个月，自2018年7月1日至2018年12月31日；房屋租赁价格为1.5元/平方米/天，6个月租金金额为57240元，租金每年支付一次，先交后租，乙方于合同签订后5个工作日缴纳，期满前一个月缴纳第二次租金；如乙方逾期缴纳房屋租金60日以上的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋及设施，对乙方装修不予补偿，乙方应支付3个月租金作为违约金；由于乙方违约原因，造成的一切影响由乙方承担全部责任和损失。2018年7月26日，甲方创服社公司与乙方康嘉华公司签订《企业入驻合同》（省企协[2018]年第3号），约定甲方将位于南京市栖霞区尧化街道科创路1号南京金港科技创业园二期5栋905室、建筑面积为212平方米房屋出租给乙方，房屋功能为办公用房；租赁期限为2年，自2018年8月1日至2020年7月30日；房屋租赁价格为1.33元/平方米/天，年租金金额为101760元，租金每年支付一次，先交后租，乙方于合同签订后5个工作日缴纳，一年期满前一个月缴纳第二次租金；乙方向甲方支付保证金5万元，保证金不计利息；如乙方逾期缴纳房屋租金60日以上的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋及设施，对乙方装修不予补偿，乙方应支付3个月租金作为违约金；由于乙方违约原因，造成的一切影响由乙方承担全部责任和损失。2018年12月29日，甲方创服社公司与乙方南京金港投资有限公司（以下简称金港公司）及丙方康嘉华公司签订《企业入驻合同》（省企协[2018]年第3号），约定甲方系江苏省企业发展工程协会牵头组建的双创基地专业运营主体，负责金港“双创”基地的招商及运营管理工作，乙方系物业的所有权人，负责按照本合同约定的时间、标准提供场地及物业费服务工作；甲方将位于南京市栖霞区尧化街道科创路1号南京金港科技创业园二期5栋905室、建筑面积为212平方米房屋出租给丙方，房屋功能为办公用房；在租赁期限开始之日，乙方将涉案房屋按毛坯交付丙方使用，且丙方同意按照房屋及设施现状承租；租赁期限为4年，自2019年1月1日至2022年12月31日；房屋租赁价格为45元/平方米/月，自2018年12月1日至2019年12月31日，房屋租赁费用为114480元，自2020年1月1日至2020年12月31日，房屋租赁费用及服务费合计为114480元，自2021年1月1日至2021年12月31日，房屋租赁费用为57240元、服务费57240元，合计为114480元，自2021年1月1日至2021年12月31日，房屋租赁费用为80136元、服务费34344元，合计为114480元，自2022年1月1日至2022年12月31日，房屋租赁费用为91584元、服务费22896元，合计为114480元；2019年12月31日前房屋租赁费用由甲方收取，自2020年起，房屋租赁费用由乙方收取，服务费甲方收取；丙方向甲方支付保证金2万元，保证金不计利息；租金每年支付一次，先交后租，丙方于合同签订后5个工作日缴纳，之后每期的租金丙方应提前三十日缴纳，以甲方、乙方到账时间为准；丙方的付款，均应汇至甲方、乙方制定的银行账户，如有变更，甲方、乙方另行书面通知；丙方逾期支付租金，需承担违约责任，每逾期1日，应按欠缴数额的千分之二支付违约金，逾期60日以上，需按合同十二条第二款执行；乙方仅负责非因丙方过错所致的涉及该房屋及设施性能及其他重要问题的维修义务；租赁期限届满，甲乙丙三方的房租租赁关系自动解除；合同十二条第二款：如乙方逾期缴纳房屋租金60日以上的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋及设施，对丙方装修不予补偿，乙方应支付3个月租金作为违约金；由于乙方违约原因，造成的一切影响由乙方承担全部责任和损失。庭审中，姚舜陈述创服社公司在2018年6月就交付房屋了，当时双方谈了6月到8月为装修免租期，创服社公司不予认可，当时没有给予两个月免租期；创服社公司与姚舜均陈述当时双方谈的租金为每天每平方1.5元；姚舜陈述双方于2018年6月20日签订的租赁合同系草签的合同，双方于2018年7月6日正式签订了合同，后来为了配合创服社公司，又与创服社公司签订了一份合同，最后签订的一份合同的里边加了关于税收的条款，让康嘉华公司帮助完成税收任务，创服社公司则陈述双方于2018年6月20日签订的租赁合同，租期比较短，只有半年，后来康嘉华公司完全入驻以后，又签订了4年租赁期限的租赁合同，至于双方于2018年7月6日签订的合同，在双方签订4年租赁期限的租赁合同，该份合同就收回了，对于该份合同中，工作人员失误的地方，最后一份合同也已经予以更正了。创服社公司举证两份催缴通知，拟证明因姚舜及康嘉华公司拖欠租金，栖霞区高新园区管委会发出催缴通知，姚舜及康嘉华公司予以认可；创服社公司举证委托代理合同及律师费发票、汇款凭证，拟证明因因姚舜及康嘉华公司拖欠租金，创服社公司委托律师催要租金，发生了10000元律师费用，姚舜及康嘉华公司均认可真实性。在案件审理过程中，创服社公司陈述考虑到2019年1月1日以后的房屋租赁情况，在庭审结束后表示只主张2019年1月1日之前的半年租金57240元及违约金19080元，其他请求暂不主张。另查，康嘉华公司的性质为自然人独资有限责任公司，股东为姚舜。上述事实，有企业入驻合同、催缴通知、代理合同、发票、银行汇款凭证、工商登记信息、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，康嘉华公司与创服社公司签订的两份房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，并未违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。双方于2018年7月26日签订的租赁合同对双方于2018年6月20日签订的合同中关于租赁期限的条款进行调整，故涉案房屋起租日期应为2018年8月1日。庭审中，创服社公司与姚舜均陈述当时双方谈的租金为每天每平方1.5元，故本院认定涉案房屋的租金为每天每平方米1.5元。合同签订后，康嘉华公司未按约定支付房租，实属不妥。创服社公司现要求康嘉华公司支付拖欠的租金及违约金，于法有据，本院予以支持。综合根据合同约定及本院查明的事实，康嘉华公司应支付创服社公司租金47700元及违约金19080元。康嘉华公司系姚舜自然人独资有限责任公司，并未举出充分证据证明其财产独立于公司财产，故创服社公司要求姚舜对康嘉华债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。至于创服社公司要求康嘉华公司、姚舜支付律师费用，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告姚舜、南京康嘉华智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告南京创服社企业管理有限公司租金人民币47700元及违约金19080元。二、驳回原告南京创服社企业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4764元，减半收取为2382元，由原告负担1582元，二被告负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张 亮二〇二〇年七月二十二日法官助理  邓广灿书 记 员  杜 娟