河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初531号 原告（反诉被告）：邯郸市鑫尚都企业策划有限公司，住所地邯郸市丛台区滏东北大街599号。 法定代表人：王维中，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柴鸿宾，河北新择律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王相云，女，1968年12月22日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：谷立芬，河北古赵律师事务所律师。 原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都企业策划有限公司与被告（反诉原告）王相云租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柴鸿宾、被告王相云及委托诉讼代理人谷立芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸市鑫尚都企业策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告自2018年3月1日-2018年8月28日止的房租21630.78元（按每平方米每月房费35元、管理费6元×87.93元平米再×6个月计算）及至房租付清日的违约金（按拖欠金额日万分至五计算），从2018年3月1日-2019年7月15日共计502天，为5429.13元。2、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年5月31日，原被告之间签订了“阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同”，原告将拥有出租权的家纺城Al区一层114、115号商铺（面积分别为87.93平米）租赁给被告经营使用，约定租赁期自2015年5月29日至2018年5月28日，租金为45元／月／平米（含市场管理费），租金每半年交纳一次并提前一个月交纳。合同签订后，双方大部分时间履行良好，租金后降到41元／月／平米（含市场管理费每月6元）。被告最后租金交纳至合同期满前的2018年2月28日。从2018年3月1日开始，被告开始以种种理由拖欠租金，合同到期后，被告在未与原告续签新的房屋租赁合同的情况下一直继续使用原租房屋经营，但被告始终拒绝支付房租。被告无视原告的多次催交通知，长期占有和使用租赁房屋至2018年8月29日私自撤铺逃走，致使原告的利益遭到巨大损失。 原告认为：合同到期后，被告虽然与原告形成了事实上的临时房屋租赁关系，但其拖欠房租拒不交纳，原告有权要求被告支付拖欠的房屋租赁费及承担违约金，为此，特依据民事诉讼法的相关规定，向丛台区人民法院提起民事诉讼，请依法判处。 王相云辩称，被答辩人起诉答辩人拖欠租金以及支付违约金诉求，答辩人认为因被答辩人原因导致合同无法履行剩余期限，而且给答辩人造成了严重损失，现做如下答辩意见：一、被答辩人要求支付自2018年3月1日起至2018年8月28日止的房租21630.78元不能支持，应当驳回其该项诉求，被答辩人还应赔偿答辩人损失，理由如下：第一、2018年2月底，被答辩人就要求答辩人搬离此场地，不让其租赁了，答辩人要求退还保证金10000元、电表押金200元、灭火器押金280元，并给予合理期限（找到新地方后）再搬离，但被答辩人不同意，并且在同年3月份就强制停电，想通过此方式强制答辩人搬离。答辩人因停电不能正常营业，生意一直亏损，给答辩人造成严重损失，没有办法答辩人在同年4月底就搬离此地。因此，因被答辩人原因导致该租赁合同无法履行剩余期限即2018年3月1日起到2018年5月28日止，所以答辩人根本不用支付该期限的租金，被答辩人还应赔偿答辩人的损失。第二，2018年4月底，答辩人就搬离了该处，所以，被答辩人要求2018年5月29日至2018年8月28日的租金没有任何根据。 二、被答辩人要求支付自2018年3月1日起至2019年7月15日止共502天的违约金5429.13元没有事实根据和法律依据，应当依法驳回，理由如下：第一，基于以上事实，因被答辩人的原因导致2018年5月28日到期的合同无法履行剩余期限，所以被答辩人要求2018年3月1日起至2018年5月28日支付的违约金于法无据，不应支持。第二，2018年5月29日至2019年7月l5日期间的违约金更是没有任何依据，不应支持，理由是：其一，就算被答辩人在2018年3月份没有停电，合同也是在2018年5月28日已经到期，双方已经履行完毕，何来以后的违约金之说。其二，2018年4月底，答辩人已经被迫搬离此处，所以，2018年5月29日以后根本就不可能有违约金。其三，退一步来讲，就算按照被答辩人所说，2018年5月29日以后与答辩人之间形成了事实上的不定期的租赁关系，居然是事实上的不定期租赁关系，没有合同约定，那么，违约金是根据什么计算出来的。 综上所述，被答辩人的诉讼请求没有事实根据，也没有法律依据，应当依法予以驳回。 反诉原告王相云向本院提出了反诉请求：l、依法判决驳回被反诉人对反诉人本诉的诉讼请求；2、依法判决被反诉人返还反诉人的保证金10000元、电表押金200元、灭火器押金280元；3、依法判决被反诉人赔偿给反诉人造成的损失30000元；4、依法判决本案的诉讼费、其他费用以及本诉的诉讼费均由被反诉人承担。事实与理由：2015年5月31日，反诉人与被反诉人签订了《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》，反诉人承租了被反诉人拥有出租权的家纺城A1区一层l14、115号商铺，合同约定期限是2015年5月29日至2018年5月28日，但是在合同履行到2018年2月底时，被反诉人就通知反诉人2018年3月份不租给反诉人，要求反诉人搬离此处，反诉人不同意立即撤离，要求被反诉人退还保证金10000元、电表押金200元、灭火器押金280元，并给予合理期限（找到新地方后）再搬离。但是被反诉人根本不同意退还保证金10000元、电表押金200元、灭火器押金280元，也不给予反诉人合理期限就让搬离。2018年3月份开始被反诉人就强制停电给反诉人，反诉人根本无法正常经营，到了4月底没有办法，反诉人不能一直不营业一直亏损下去，只能搬离此处。同时，根据该租赁合同第五条第2项约定：“甲方（被反诉人）负责商城内水、电的正常使用，并负责卫生、保洁、治安、消防等管理工作。”所以，因被反诉人的原因导致反诉人不能正常经营，反诉人迫于无奈2018年4月底就搬离此处，根本就没有再使用该场地何来租金之说，并因此给反诉人造成了损失。为此，特向你院提起反诉，请求依法判决。 反诉被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司辩称，1、关于信誉保证金，根据双方所签合同的第八条第三款规定，因为是被告私自撤铺，导致合同解除，所以不予退还。2、电表押金和灭火器押金是在承租人向出租人交还电表和灭火器后才能返还押金，但本案被告没有将电表和灭火器向原告进行退还，没有办理相关的撤铺手续，故两项押金不能予以退还。3、反诉人要求被反诉人赔偿其损失3万元没有事实和法律依据，反诉人欠租不还，损害了被反诉人的利益，被反诉人没有任何事实损害反诉人的利益，不应当予以支持。4、本案的诉讼费和反诉费应由反诉人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月31日，原、被告双方签订了《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》，合同约定：1、原告将拥有出租权的家纺城Al区一层114号、115号商铺（面积共计87.93平方米）租赁给被告经营使用；2、租赁期限自2015年5月29日至2018年5月28日；3、租金标准为每平方米每月45元，后调整为每平方米每月41元（含管理费每月6元）。被告已将租金交纳到2018年2月28日。被告向原告交纳了保证金1万元、电表押金200元、灭火器押金280元。 原告称，被告于2018年8月29日，私自撤铺离开，现要求被告支付2018年8月28日之前的租金及违约金。被告对此不予认可。原告未向本院提交这方面的相关证据。被告称，由于原告给被告停电，导致被告无法经营，被告于2018年4月底撤出原告的商铺，况且被告交纳的保证金1万元还在原告处，所以，被告不欠原告的租金，不应支付违约金。 反诉原告王相云以反诉被告擅自停电为由，要求反诉被告赔偿经济损失3万元，并要求反诉被告返还反诉原告的保证金10000元、电表押金200元、灭火器押金280元。反诉被告对此不予认可，认为反诉原告主张的反诉请求，没有事实依据，电表押金和灭火器押金是在承租人向出租人交还电表和灭火器后才能返还。关于反诉被告是否给反诉原告停电，反诉原告未向本院提交这方面的相关证据。 本院认为，原、被告签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》后，双方已按合同约定履行了各自的义务。现原告以被告在合同履行期限内，私自撤离商铺为由，要求被告支付所欠租金及违约金，诉至本院。原告称，被告于2018年8月29日撤离商铺，被告对此不予认可，原告也未向本院提交这方面的相关证据。所以，不能认定被告是于2018年8月29日撤离商铺的。被告自认是于2018年4月底撤离原告的商铺，由于合同未到期，被告提前撤离商铺，而被告提前撤离商铺的理由又没有事实依据，证据不足。所以，原告应将2018年3月1日至合同履行期届满之日2018年5月28日期间的租金支付给原告，按照合同的约定，被告应支付的租金为10575元。合同到期后，由于原告没有提交被告是于2018年8月29日撤离商铺的相关证据，所以，原告主张的要求被告支付2018年5月29日至2018年8月29日期间的租金，没有事实依据，本院不予支持。由于被告向原告交纳了保证金1万元在原告处，被告拖欠的租金，完全可以用保证金抵顶，不存在逾期付款的情况，所以，原告主张的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。 关于反诉原告主张的反诉请求，由于反诉原告未向本院提交因反诉被告的原因给反诉原告造成了经济损失的相关证据，所以，反诉原告要求反诉被告支付经济损失3万元的请求，本院不予支持。反诉原告向反诉被告交纳了保证金1万元，合同到期后，现反诉原告已经撤离该商铺，反诉被告应当将保证金1万元返还给反诉原告。由于反诉被告还欠反诉原告的租金，可以予以抵顶。反诉被告收取反诉原告的电表押金应予以返还。反诉被告收取反诉原告的灭火器押金280元，待反诉原告将灭火器交给反诉被告后，反诉被告应将灭火器押金返还给反诉原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、王相云于本判决生效之日起十日内向邯郸市鑫尚都企业策划有限公司支付租金10575元； 二、反诉被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告王相云返还保证金10000元、电表押金200元、灭火器押金280元（同时王相云应将灭火器退还给反诉被告）； 三、驳回邯郸市鑫尚都企业策划有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告王相云的其他反诉请求。 案件受理费476元，减半收取238元，反诉费238元，邯郸市鑫尚都企业策划有限公司和王相云各负担238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇二〇年七月十六日 书记员  赵媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。