湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0303执异75号异议人（利害关系人）：吕凤莲，女，汉族，1963年5月22日出生，住湖北省十堰市张湾区。申请执行人：胡爱明，男，汉族，1964年10月20日出生，住湖北省十堰市张湾区。被执行人：十堰市车城房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市东岳路80号。法定代表人：李心前，该公司董事长。本院在执行申请执行人胡爱明与被执行人十堰市车城房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人吕凤莲向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人吕凤莲称：2020年1月20日贵院在执行胡爱明申请执行十堰市车城房地产开发有限公司民间借贷纠纷的过程中，在执行的过程中，贵院于2019年10月8日作出（2019）鄂0303执恢164号执行裁定，裁定变卖被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××门面房屋1间（。我于2020年1月15日在淘宝网以979614元的最高价竞得上述门面房屋一间。贵院作出（2019）鄂0303执恢164号之一执行裁定，裁定：将被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××门面房屋1间（产权证号：30××56，建筑面积：70.40平方米）作价979614元交付给我。在办理过户的过程中，上述房屋按现场实际测绘面积为56.64平方米，与房产证上的建筑面积70.40平方米减少13.76平方米。另外该房屋后期改建了一个隔楼，降低了房屋空间的高低，评估公司在评估的过程中，没有考虑该情况。因此我认为贵院对上述房屋的拍卖存在严重的瑕疵，严重损害了我的合法权益，故请求法院依法撤销（2019）鄂0303执恢164号执行裁定和（2019）鄂0303执恢164号之一执行裁定。本院查明，本院在执行申请执行人胡爱明与被执行人十堰市车城房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中,本院依据已经生效的本院（2014）鄂张湾民二初字第00036号民事判决，于2014年5月6日向被执行人十堰市车城房地产开发有限公司发出执行通知书，责令其立即履行下列义务：一、偿还胡爱明借款150万元及利息（自2013年8月8日起，按银行同类贷款利率的四倍计算利息，至本院指定的履行期限最后一日时止，应当扣除十堰市车城房地产开发有限公司已支付的利息9万元）。二、支付迟延履行期间加倍债务利息（待算）。三、负担案件受理费9150元、财产保全费5000元、申请执行费17542元。被执行人十堰市车城房地产开发有限公司未履行上述全部义务。本院（2014）鄂张湾民二初字第00036号民事判决，判令胡爱明对十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路×的房产享有优先受偿权。2014年5月8日，本院作出(2014)鄂张湾执字第00306号执行裁定,裁定拍卖被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××的房产。2018年5月31日，经本院依法委托,博文房地产评估造价集团有限公司对被执行人十堰车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××房屋1间的价值进行评估,估价为120.94万元,单价17179元/㎡。此后本院在评估价120.94万元的基础上降10%作为保留价（即108.846万元），在淘宝网进行第一次网络司法拍卖。因无人报名而流拍。后又在第一次网拍保留价基础上降价10%作为保留价（即979614元）进行第二次拍卖。又因无人报名而流拍。2019年10月18日,本院作出(2019)鄂0303执恢164号执行裁定,裁定变卖被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××门面房屋1间。2020年1月15日,异议人吕凤莲在淘宝网上以979614.00元的最高价竞得上述门面房屋一间。本院作出（2019）鄂0303执恢164号之一执行裁定，裁定被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××作价979614.00元交付给买受人吕凤莲()所有。该房屋所有权自本裁定送达买受人吕凤莲时起转移。异议人吕凤莲在办理过户的过程中，发现该房屋结构进行了改造、建筑面积有瑕疵，遂向本院提出执行异议。另查明，涉案的被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××房屋1间在不动产登记部门备案，后由于对该房屋进行了改造，在房屋内增加了隔楼和一幢通往二楼的楼梯，评估公司对此房屋评估时未考虑上述情形。异议人吕凤莲在办理过户的过程中，上述房屋按现场实际测绘面积为56.64平方米，与房产证上的建筑面积70.40平方米减少13.76平方米。本院认为,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示记忆瑕疵说明严重失实、致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。涉及本案，本院在委托博文房地产评估造价集团有限公司对被执行人十堰市车城房地产开发有限公司所有的位湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房××门面房屋1间评估时，该公司没有考虑该房屋进行了改造，在房屋内增加了隔楼和一幢通往二楼的楼梯情形，异议人吕凤莲在办理过户的过程中，上述房屋按现场实际测绘面积为56.64平方米，与房产证上的建筑面积70.40平方米减少13.76平方米。该房屋后期改建了一个阁楼，降低了房屋空间的高低，致使买受人即异议人吕凤莲产生重大误解，购买的目的无法实现。因此，异议人吕凤莲提出的执行异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：撤销本院(2014)鄂张湾执字第00306号执行裁定、（2019）鄂0303执恢164号之一执行裁定。如不服本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向湖北省十堰市中级人民法院申请复议。审判长  王世军审判员  张 磊审判员  吴公海二〇二〇年七月三日书记员  王亚雪附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的。裁定撤销或改正；理由不成立的。裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示记忆瑕疵说明严重失实、致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。