营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初940号原告：刘文君，男，1971年4月3日出生，汉族，现住盖州市。原告：关秀春，女，1970年9月6日出生，汉族，现住盖州市。委托诉讼代理人：王军威，辽宁维典律师事务所律师。被告：赵玉贤，女，1956年12月1日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人姚振龙，辽宁华君律师事务所营口分所律师。第三人：冯伟，男，1972年2月13日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。第三人：赵静，女，1970年8月26日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。第三人：葛磊，男，1982年7月8日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。第三人：王宏，女，1982年11月16日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原告刘文君、关秀春与被告赵玉贤、第三人冯伟、赵静、葛磊、王宏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文君、关秀春的委托诉讼代理人王军威、被告赵玉贤及其委托诉讼代理人姚振龙，第三人葛磊到庭参加了诉讼。第三人王宏、冯伟、赵静经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、不得执行扣押的伍拾万元购房款。2、确认案涉房屋买卖合同有效；确认案涉的债权转让协议有效；确认第三人葛磊、王宏交于鲅鱼圈区人民法院执行局的51万元购房款归原告所有。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告刘文君与关秀春系夫妻关系；第三人葛磊与王宏系夫妻关系，第三人冯伟与赵静系夫妻关系。2019年8月14日，原告以案外人的身份，提出执行异议申请，鲅鱼圈区人民法院于2020年1月22日作出（2019）辽0804执异37号执行异议裁定书，裁定“案外人刘文君、关秀春请求解除查封51万元并归其所有的意见应通过诉讼程序进一步解决”。最终驳回了原告刘文君、关秀春的异议申请，告知原告通过诉讼程序解决纠纷。原告认为诉争的51万元应归原告所有，因为：2018年12月6日，第三人冯伟、赵静从原告手中借款，同时签订购房合同、车辆买卖合同作为抵押，冯伟、赵静未按约归还；原告起诉冯伟、赵静后，2019年6月28日，鲅鱼圈区人民法院作出的（2019）辽0804民初2815号民事调解书，确认冯伟、赵静应偿还原告欠款90万元。2019年7月2日上午，原告与冯伟、赵静及葛磊、王宏协商一致：葛磊、王宏以71万元对价购买冯伟、赵静所有的位于营口市鲅鱼圈区门市，葛磊和王宏将购买房款给与原告抵顶上述调解书确认的冯伟、赵静所欠款项中的一部分。原告收了20万元的购房首付款，配合四名第三人办理了解除二手房买卖合同的网签手续，签订了新二手房网签手续，缴纳了契税、房屋维修基金，办理了诉争房屋的过户手续，且书面约定了由原告收取第三人葛磊、王宏应给付的剩余51万元购房尾款；2019年7月2日下午，本案被告赵玉贤在知悉第三人冯伟、赵静卖房的信息后，到鲅鱼圈区人民法院申请诉前财产保全，鲅鱼圈区人民法院作出（2019）辽0804民初3230号民事裁定书：裁定“查封被告冯伟、赵静银行存款700000元或查封同等价值的财产”，同日转入执保，并将诉争房屋予以查封。2019年7月22日，本案第三人葛磊、王宏将51万元购房款交到鲅鱼圈区法院执行账户（无论从诉讼主体上分析，还是从该款项的数额上分析，均不能认定为上述执保案件的担保款）。鲅鱼圈区人民法院于2019年8月2日裁定解除了对上述房屋的查封。因第三人葛磊、王宏与第三人冯伟、赵静签订的房屋买卖协议、网签的购房合同书、契税完税证明、房屋维修基金缴纳证明、房屋过户手续，当事人冯伟、赵静与原告之间签订的债权转让协议等客观事实均发生在本案被告与其判决书的生效时间、对诉争房屋的查封时间之前，原告亦先于被告的轮后查封。况且，按照房屋交易规则，一旦房屋买卖合同经过网签，则该合同即已生效，故应认定鲅鱼圈区人民法院查封扣押的51万元购房款应归原告所有。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告赵玉贤辩称，被告申请查封涉案房屋为冯伟、赵静所有，冯伟、赵静在出卖过程中，法院因被告申请提出诉讼保全而查封，不动产管理部门亦认为该房屋买卖未完成，尚属冯伟、赵静所有而配合法院进行的查封。后买房人向法庭提出将剩余房款交付法院，请求解除查封，法院在取得被告同意情况下，收取了房款51万元，并解除了查封。被告认为，被告申请的诉讼保全查封了涉案房屋在先，后取得了冯伟、赵静的房款合法有效，该51万元应立即给付被告，并请求驳回原告的诉讼请求。第三人葛磊辩称，房子属实是我买的，从冯伟、赵静处买的，钱我也拿出去了，原告的诉求我也不明白，我也不发表意见了。第三人王宏未答辩，亦未提供证据。第三人冯伟未答辩，亦未提供证据。第三人赵静未答辩，亦未提供证据。经审理查明，二原告系夫妻关系，第三人冯伟、赵静系夫妻关系，第三人葛磊、王宏系夫妻关系。二原告与第三人冯伟、赵静民间借贷纠纷一案，2019年6月28日，本院作出（2019）辽0804民初2815号民事调解书，内容如下：一、被告冯伟、赵静于2019年7月8日前给付原告刘文君、关秀春90万元本金；二、若二被告未按前款约定履行义务，二被告从诉讼之日起给付原告以90万元本金为基础的利息，按银行同期贷款利率四倍给付至全部清偿之日止，以不超过月利率2%为限。三、案件受理费18183元，减半收取9091.5元，由原告刘文君、关秀春自愿承担。2019年7月2日，第三人冯伟、赵静（卖方）与第三人王宏（买方）签订买卖协议，内容如下：今日葛磊、王宏购买冯伟、赵静熊岳镇幸福街（幸福家园B7栋东14号门市）房款总数人民币柒拾壹万元整（710000元整）。今天交首付款贰拾万元整（200000元整），剩余伍拾壹万元整（510000元整）贷款下来后一次性付清，（如剩余房款不付给刘文君、刘文君有权将该房屋收回，产生一切费用由葛磊承担）。备注：冯伟、赵静同意刘文君收房款。同日，第三人赵静、冯伟（甲方）与原告刘文君、关秀春（乙方）签订债权转入协议，内容为：甲方现将葛磊、王宏购买甲方房屋（营口市鲅鱼圈区门市）71万元的债权转让给乙方，上述71万元整用于偿还（2019）辽0804民初2815号调解书确定的义务，剩余19万元及利息甲方2人继续给付。当日，二原告与四位第三人在鲅鱼圈区不动产管理部门办理了鲅鱼圈区二手房买卖合同网签，第三人葛磊、王宏在冯伟、赵静指示下将20万元首付款交给刘文君、关秀春，第三人葛磊、王宏缴纳了相关税费共计83201.68元，缴纳了登记费500元，该不动产管理部门向第三人葛磊、王宏下发了领取产权登记证书的凭证，并告知葛磊、王宏可在三日后领取涉案房屋的产权证书。另查，2019年7月2日，在原告与四位第三人在不动产管理部门办理上述手续后，被告赵玉贤申请本院诉前保全，本院作出（2019）辽0804民初3230号民事裁定书，裁定“查封被告冯伟、赵静银行存款700000元或查封同等价值的财产”，同日，转入执保，并将冯伟、赵静名下的位于营口市鲅鱼圈区门市予以查封。后第三人葛磊、王宏向本院提出执行异议，要求本院解除对上述房屋的查封。2019年7月22日，葛磊、王宏将51万元购房款交至本院，本院作出（2019）辽0804执保119号执行裁定书，解除了对上述房屋的查封。二原告对51万元提出异议，请求解除对51万元的查封，将51万元归二原告所有，本院于2020年1月22日作出（2019）辽0804执异37号执行裁定书，裁定驳回了二原告的异议请求。为此，二原告向本院提起执行异议之诉。又查，2019年7月9日，原告刘文君、关秀春就其与冯伟、赵静民间借贷纠纷一案向本院申请执行，执行标的90万元。本院于2019年7月16日作出（2019）辽0804执1592号执行裁定书，裁定查封了冯伟、赵静名下的位于营口市鲅鱼圈区门市。2019年7月2日，赵玉贤诉冯伟、赵静民间借贷纠纷一案至鲅鱼圈区人民法院，本院作出（2019）辽0804民初3230号民事判决书。2019年10月28日，本院作出（2019）辽0804执保263号执行裁定书，裁定对该房屋进行了轮后查封。本院于2019年7月22日作出（2019）辽0804保119号执行裁定书，裁定解除对赵静位于营口市鲅鱼圈区（幸福家园）B7#楼东14号门市的查封（面积177.51平方米，产权证70××72号）房屋的查封。本院于2020年4月8日作出（2019）辽0804民初3230号执行裁定书，裁定解除对赵静所有的位于营口市鲅鱼圈区（幸福家园）B7#楼东14号门市的查封（面积177.51平方米，产权证70××72号）。现案涉房屋恢复至未查封状态。再查，葛磊、王宏与冯伟、赵静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日作出（2020）辽0804民初1786号民事判决书，判决被告冯伟、赵静于本判决生效之日后3日内协助原告王宏、葛磊将位于营口市鲅鱼圈区（产权证号70××72）房屋过户登记至原告王宏、葛磊名下。该判决已发生法律效力。本院所确认的上述事实，有原、被告的身份证明、（2019）辽0804民初2815号调解书、债权转入协议、买卖协议、鲅鱼圈二手房买卖合同（网签合同）、中华人民共和国税收完税证明、不动产登记收件收据（领证凭据）、（2019）辽0804民初3230号民事裁定书、（2019）辽0804民初3230号执行裁定书、（2019）辽0804执异37号执行异议裁定书及当事人陈述笔录等在卷为凭，经本院组织当事人质证及本院的审查，可以采信。本院认为，本案争议的焦点有：1、第三人葛磊、王宏是否取得涉案房屋的所有权。第三人冯伟、赵静与第三人葛磊、王宏在鲅鱼圈区不动产登记中心已完成涉案房屋的网签登记，交付了涉案房屋首付款，葛磊、王宏已缴纳了相关税费，并由该登记中心发放了领取产权证书的凭证，应认定第三人葛磊、王宏通过买卖行为取得了涉案房屋的所有权。2、第三人葛磊、王宏交给本院的51万元款项的性质。第三人冯伟、赵静未履行（2019）辽0804民初2815号调解书确定的义务，与原告刘文君、关秀春签订债权转让协议，同时，与第三人葛磊、王宏签订买卖协议，上述债权转让协议及买卖协议系各方当事人的真实意思表示，不违法法律规定，系合法有效。从其内容可以确认51万元系案涉房屋的房款，并非担保款，且系用于偿还冯伟、赵静所欠刘文君、关秀春的债务，葛磊、王宏在冯伟的指示下已将20万元首付款交到刘文君处。庭审中，被告赵玉贤亦认可（2019）辽0804民初3230号民事裁定书作出查封涉案房屋的时间在案涉房屋买卖之后，且被告的债权经本院确认的时间亦发生在后，故，应认定该51万元款项归原告刘文君、关秀春所有。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，拟判决如下：一、原告刘文君、关秀春与第三人冯伟、赵静于2019年7月2日签订的债权转让协议合法有效；二、第三人冯伟、赵静与第三人葛磊、王宏于2019年7月2日签订的买卖协议合法有效。三、不得执行扣押的51万元购房款，该51万元购房款归原告刘文君、关秀春所有。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  高 野审 判 员  郭宁宁人民陪审员  卢渤霖二〇二〇年七月十四日法官助理车树杰书记员王娣附：本判决所依据的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同事提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。