青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初1371号   原告：张淑萍，公民身份号码：×××,女，1968年5月4日出生，汉族，住大通回族土族自治县。   委托诉讼代理人：李怀山（系原告张淑萍丈夫），公民身份号码：×××，男，1969年7月10日出生，汉族，住大通回族土族自治县。   被告：青海天麒置业有限公司，统一社会信用代码：xxx,住所地：大通回族土族自治县桥头镇园林路付xx号。   委托诉讼代理人：颉世君。   原告张淑萍与被告青海天麒置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法由审判员赵海荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张淑萍及其委托诉讼代理人李怀山，被告青海天麒置业有限公司的委托诉讼代理人颉世君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告张淑萍向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2020年1月20日签订的口头租赁协议；2、依法判决被告腾退占有的商铺(天麒华庭铺位号为付13-29)、修复防弹网门并交付钥匙，支付房屋占有使用费7783元(自2020年1月27日至2020年4月11日止，每天105元，暂计74天，实际至交付钥匙之日止)；3、依法判决被告交付欠缴的物业费91元(自2020年1月27日至2020年4月11日止，每月37元，暂计两个月零14天，实际至交付钥匙之日止)；4、本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：原告与被告于2015年1月27日签订《天麒华庭商铺委托租赁协议书》，双方约定：原告（甲方）自愿将自有物业(天麒华庭商铺，铺位号为付13-29)委托给被告（乙方）对外进行出租。委托租赁的期限为五年（自2015年1月27日起至2020年1月26日止），被告（乙方）按半年18931元(甲方所购该物业买卖合同总额×6.5%×0.5)向原告（方）支付委托租金受益，在此期间，被告（乙方）自行将该物业对外进行租赁，并承担租金受益的差额风险，委托租赁期内，被告（乙方）共分十次向原告（甲方）支付委托租金受益。第一次委托租金受益：被告（乙方）在双方签定协议且原告（甲方）缴清所有房款后10日工作日内支付给原告（甲方）；第2-10次的委托租金受益：在上一次委托租金到期前10个工作日提前支付给原告（甲方）。同时双方还对商铺的维修维护进行了约定。2020年1月20日被告公司员工给原告说要求续租一年，并口头承诺过完年就给原告支付房租，原告表示同意。但到2月2日被告让原告过来商量事情，这时被告告知原告说“第三方不愿租赁该商铺了”。但此后被告既没有交付钥匙，也没有给原告支付租金。原告多次找被告公司领导协商解决，但终未有果，致纠纷产生。综上所述，原告与被告签订的协议合法有效，应受法律保护，原、被告应共同遵守。但被告违反协议约定，既不交付原告房屋的钥匙，也不支付原告房屋占有使用费，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益特起诉至人民法院，望判如所请。   被告青海天麒置业有限公司辩称，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求，理由：案涉商铺至今未移交是原告的原因造成的，与我公司无关。我公司与原告于2015年1月27日签订《商铺委托租赁协议书》一份，约定：原告将其位于天麒山城路付13-29号商铺委托我公司对外出租，委托租赁期限自2015年1月27日起至2020年1月26日共五年。协议书签订后，我公司依约履行，分十次向原告支付委托租金。2019年8月22日，原告与我公司签订了《返租移交协议书》，我公司也明确告知了案涉商铺的移交时间，但是原告一直不配合移交，原告与我公司没有签订口头协议，因此案涉商铺至今未移交是原告的原因造成的，与我公司无关，我公司不应该承担任何责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《商品房买卖合同》《天麒华庭商铺委托租赁协议书》，本院予以确认并在卷佐证。对原告有异议的《返租移交协议书》，本院认定该协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对其证明效力予以认定。对原告提交的电话录音证据，被告对其真实性无异议，本院确认其证明效力。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张淑萍与被告青海天麒置业有限公司于2015年1月27日签订《天麒华庭商铺委托租赁协议书》，双方约定：原告自愿将自有物业(天麒华庭商铺，铺位号为付13-29)委托给被告对外进行出租。委托租赁的期限为五年（自2015年1月27日起至2020年1月26日止），被告按半年按照18931元(甲方所购该物业买卖合同总额×6.5%×0.5)向原告支付委托租金受益，在此期间，被告自行将该物业对外进行租赁，并承担租金受益的差额风险，委托租赁期内，被告共分十次向原告支付委托租金受益。同时双方还对商铺的维修维护进行了约定。2019年8月22日，原、被告及房屋承租方签订《返租移交协议书》，协议第一条约定，被告于2020年1月26日返租期限到期后将商铺移交给原告张淑萍。2020年1月20日，被告通知原告要求续租一年，但是双方并未签订书面的房屋租赁合同，2020年2月2日，被告告知原告房屋不能出租，拟向原告返还房屋钥匙及水电卡，但原告以商铺防盗推拉门损坏为由拒绝接收房屋，双方多次协商未果，致纠纷产生。   另查明，本案在审理期间，被告对商铺防盗推拉门进行了维修。2020年7月2日，被告将商铺钥匙和水电卡交给了原告，原告予以接收。   本案争议的焦点是：一、是否解除原、被告的租赁协议；二、被告在腾退涉案商铺后是否向原告支付房屋租金、房屋占有使用费及物业费，对此本院评述如下：   一、关于原告要求解除租赁协议的请求，本院认为，原告张淑萍与被告青海天麒置业有限公司于2015年1月27日签订《天麒华庭商铺委托租赁协议书》，依双方约定，该租赁协议于2020年1月26日终止，但双方又口头约定由被告续租一年，因双方未签订书面的续租合同，依据法律规定，该续租合同视为不定期租赁，原、被告均有权随时解除合同。2020年4月13日，原告诉来本院要求解除与被告达成的口头租赁协议并返还商铺，对此，本院认定，提起诉讼是解除权人意思表示的另一种表达方式，只不过不是解除权人直接通知对方解除合同，而是通过法院向对方送达法律文书以起诉状方式间接通知对方解除合同，起诉状就是解除权行使的通知，载有解除请求的起诉状送达对方时发生合同解除的效力。因此，当原告的起诉状副本于2020年4月14日送达被告时，双方口头约定的续租协议解除。二、关于被告腾退涉案商铺后是否向原告支付房屋租金、占有使用费及物业费的问题，依据合同法第97条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据本案事实，2020年7月2日，原告接收了房屋钥匙和水电卡，对于合同期内产生的租金及合同解除后产生的房屋占有使用费的支付，本院认为，根据相关法律规定，被告在租赁或占有使用商铺期间，应当向原告支付相应的租金及占有使用费，租金及占有使用费依据该铺面同类型同地段的商铺租金计算为10342元（每平方米55元／月，以该商铺36.63平方米，自2020年1月27日计算至2020年7月1日），对于物业管理费，商铺移交之前，应由被告负担，此期间的物业费经双方核对为383元。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告张淑萍与被告青海天麒置业有限公司于2020年1月20日达成的房屋续租协议；   二、被告青海天麒置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告张淑萍房屋租赁费及房屋占有使用费10342元，物业管理费383元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告张淑萍的其他诉讼请求。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告青海天麒置业有限公司负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 赵海荣               二〇二〇年七月七日   书记员 李积霞   附相关的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。   租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。