湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初6805号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡燕子山村双石塘。法定代表人：范亿成，该行行长。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。被告：周萍，男，1966年5月7日出生，汉族，住长沙市天心区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行（以下简称农商银行麓谷支行）与被告周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行麓谷支行的委托诉讼代理人粟强、被告周萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行麓谷支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周萍依照合同编号为湘农商借字（麓谷）第2017050401号《个人借款合同》的约定，立即偿还原告借款本金1371765.99元及利息123653.18元（该利息暂计算至2020年4月20日，2020年4月20日以后的利息，以所欠实际借款本金为基数，按年利率10.65%的标准计算至所有款项还清之日止）;2、判令被告周萍依照合同编号为湘农商借字（麓谷）第2017092702号《个人借款合同》的约定，立即偿还原告借款本金600万元及利息579104.15元（该利息暂计算至2020年4月20日，2020年4月20日以后的利息，以所欠实际借款本金为基数，按年利率ｌｌ.6375%的标准计算至所有款项还清之日止）；3、判令被告周萍依照合同编号为湘农商借字（麓谷）第2018050701号《个人借款合同》的约定，立即偿还原告借款本金2400000元及利息208474.28元（该利息暂计算至2020年4月20日，2020年4月20日以后的利息，以所欠实际借款本金为基数，按年利率1ｌ.6375%的标准计算至所有款项还清之日止）；4、判令原告对被告周萍名下位于黄金乡长沙悦禧国际山庄0804025栋房产（权证号为望房权证黄字第××号）、0804024栋房产（权证号为望房权证黄字第××号）的拍卖、变卖折价款，在合同编号为湘农商借字（麓谷）第2017050401号《个人借款合同》项下的426万元债权范围内享有十优先受偿权；5、判令原告对被告周萍名下位于望城区黄金乡金山桥社区0814422幢房产（权证号为望房权证黄字第××号）拍卖、变卖、折价款，在合同编号为湘农商借字（麓谷）第2017092702号《个人借款合同》项下的1294万元债权范围内享有优先受偿权；6、判令原告对被告周萍名下位于黄金乡悦禧国际山庄商住楼0814109栋ｌ0ｌ室（权证号为望房权证黄字第××号）、201室（权证号为望房权证黄字第××号）、202室的房产（权证号为望房权证黄字第××号）的拍卖、变卖、折价款;在合同编号为湘农商借字（麓谷）第2018050701号《个人借款合同》项下的809万元债权范围内享有优先受偿权;7、判令由被告周萍承担本案诉讼费用。事实和理由:2017年4月27日，被告周萍向原告申请借款200万元。2017年5月4日，原告与被告周萍签订合同编号为湘农商借字（麓谷）第2017050401号《个人借款合同》，约定借款本金200万元，借款期限自2017年5月4日至2018年4月27日，实际放款日和到期日以借据记载为准;合同项下借款所对应的最高额担保合同编号为湘农商借字（麓谷）第2016011901号。2017年9月18日，被告周萍向原告申请借款600万元。2017年9月27日，原告与被告周萍签订合同编号为2017092702号《个人借款合同》约定:借款本金为600万元整，借款期限自2017年9月27日至2018年9月20日，实际放款日和到期日以借据记载为准;合同项下借款所对应的最高额担保合同编号为2014071501号。2018年1月28日，被告周萍向原告申请借款24Ｏ万元整。2018年5月7日，原告与被告周萍签订合同编号为2018050701号《个人借款合同》约定:借款本金为240万元整，借款期限自2018年5月7日至2019年2月1日，实际放款日和到期日以借据记载为准;合同项下借款所对应的最高额担保合同编号为2017090601号。上述《借款合同》均约定:合同项下的借款利率为月利率5.4375%，自实际提款日起按日计息，按月结息;逾期罚息利率为在借款利率的基础上加收4Ｏ%。为保障上述三份《借款合同》权利人债权的顺利实现。2016年1月19日，原告与被告周萍签订合同编号为2016011901号《最高额抵押合同》约定:被告周萍自愿提供其名下位于黄金乡长沙悦禧国际山庄0804025栋房产、0804024栋房产，为与原告自2016年1月19日起至2021年1月19日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为426万元。2014年7月15日，原告与被告周萍签订合同编号为2014071501号《最高额抵押合同》约定周萍自愿提供其名下位于望城区黄金乡金山桥社区08ｌ4422幢，为与原告自2014年7月15日起至2019年7月15日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为1294万元。2017年9月6日，原告与被告周萍签订2017090601号《最高额抵押合同》约定:被告周萍自愿提供其名下黄金乡悦禧国际山庄商住楼0814109栋101室、201室、202室的房产，为与原告自2017年9月6日起至2022年9月6日止所形成的债务提供抵押担保;抵押担保的最高主债权余额为809万元。上述《抵押合同》均约定:抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费、律师费、公证费、抵押物处置费、执行费等）。上述《抵押合同》签订后，原告与被告周萍前往相关职能部门，办理了抵押登记，三份《抵押合同》生效后。2017年5月4日、2017年9月27日、2018年5月7日，原告分别依照三份《借款合同》的约定及被告周萍出具的三份提款中书，发放借款合计1040万元。2018年4月20日，因《借款合同1》项下借款即将到期，被告周萍向原告申请贷款展期。2018年4月24日，原告与被告周萍签订合同编号2018042401号《借款展期协议》约定:展期金额为200万元;展期后的借款到期日为2019年4月18日;展期后借款利率为月利率6.3333‰。2018年9月10日，因《借款合同2》项下的借款即将到期，被告周萍向原告申请贷款展期。2018年9月18日，原告与被告周萍签订合同编号为2018091801号《借款展期协议》约定:展期金额为6ＯＯ万元;展期后的借款到期日为2Ｏ19年7月10日;展期后借款利率为月利率6.9271‰。2019年1月28日，因《借款合同3》项下的借款即将到期，被告周萍向原告申请贷款展期。2019年1月31日，原告与被告周萍签订合同编号为2019013101号《借款展期协议》约定:展期金额为240万元;展期后的借款到期日为2019年10月26日;展期后借款利率为月利率6.9271%。现被告周萍的所有借款均已到期。根据三份《借款合同》、《展期协议》的约定，《展期协议》仅为对《借款合同》部分条款的调整和补充，未调整或补充的条款，仍以《借款合同》约定的条款为准。因此被告周萍应依照《借款合同》《展期协议》的约定，履行相应还本付息的合同义务。但截止至2020年4月20日，依照《借款合同1》的约定，被告周萍尚欠原告借款本金1371765.99元、利息3653.18元;依照《借款合同2》的约定，被告周萍尚欠原告借款本金6000000元、利息579104.15元;依照《借款合同3》的约定，周萍尚欠原告借款本金2400000元、利息208474.28元。被告上述逾期偿还借款本息的行为，已构成《借款合同》和《展期协议》约定的违约情形，原告有权要求被告周萍立即偿还上述《借款合同》项下所欠借款本息，并有权按罚息利率标准计收利息。同时，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，《抵押合同》第八条的约定，在被告周萍构成《借款合同》约定违约情形时，原告有权对被告周萍名下的上述房产行使抵押权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉诸贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告周萍辩称：对欠款无异议，但利息过高，原、被告合作多年，希望能减免利息。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方无争议的原告提交的全部证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年5月4日、2016年1月19日，被告周萍（借款人）与原告农商银行麓谷支行（贷款人）分别签订合同编号为2017050401号《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》，其中约定：被告周萍向原告借款200万元用于个人经营，贷款期限自从2017年5月4日至2018年4月27日;被告周萍以其名下位于长沙市望城区黄金乡长沙悦禧国际山庄0804025栋房产（权证号为望房权证黄字第××号）、长沙市望城区黄金乡长沙悦禧国际山庄0804024栋房产（权证号为望房权证黄字第××号）为上述合同项下发生于2016年1月19日起至2021年1月19日最高主债权426万元提供抵押担保。2017年5月4日，原告向被告放款200万元。2017年9月27日、2014年7月15日，被告周萍（借款人）与原告农商银行麓谷支行（贷款人）分别签订合同编号为2017092702号的《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》，其中约定:被告周萍向原告借款600万元用于个人经营，贷款期限自从2017年9月27日至2018年9月20日;被告周萍以其名下位于长沙市望城区（权证号为望房权证黄字第××号）为上述合同项下发生于2014年7月15日起至2019年7月15日最高债权1294万元提供抵押担保。2017年9月27日，原告向被告放款600万元。2018年5月7日、2017年9月6日，被告周萍（借款人）与原告农商银行麓谷支行（贷款人）分别签订合同编号为2018050701号的《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》，其中约定：被告周萍向原告借款240万元用于个人经营，贷款期限自从2018年5月7日至2019年2月1日;被告周萍以其名下位于长沙市望城区（权证号为望房权证黄字第××号）、201室（权证号为望房权证黄字第××号）、202室的房产（权证号为望房权证黄字第××号）为上述合同项下发生于2017年9月6日起至2022年9月6日止最高债权809万元提供抵押担保。2018年5月7日，原告向被告放款240万元。上述《个人借款合同》均约定了贷款利率为月利率为5.4375‰，自实际提款日起按日计息，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定;借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的视为违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。且上述抵押担保的范围均为主债权本金及利息（法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、抵押物处置费、执行费等）和其他应付的费用。上述合同签订后，原告就上述抵押物办理了抵押登记。上述借款到期后，原告与被告先后于2018年4月20日就200万元的借款签订《借款展期协议》，约定借款期限展期至2019年4月18日，展期期间借款利率为月利率6.3333‰;于2018年9月18日就600万元的借款签订《借款展期协议》，约定借款期限展期至2019年7月10日，展期期间借款利率为月利率6.9271‰;于2019年1月31日就240万元的借款签订《借款展期协议》，约定借款期限展期至2019年10月26日，展期期间借款利率为月利率6.9271‰。展期期限届满后，被告周萍未按期还款，截至2020年4月20日，被告周萍欠付原告2017050401合同项下的借款本金1371765.99元、利息（含罚息）123658.18元;2017092702合同项下的借款本金600万元、利息（含罚息）579104.15元;2018050701合同项下的借款本金240万元、利息（含罚息）208474.28元。原告催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告农商银行麓谷支行与被告周萍签订的涉案《个人借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及抵押担保合同关系成立且有效。被告周萍未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，被告周萍应承担违约责任。对原告要求被告周萍偿还全部贷款本息予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：一、限被告周萍自本判决生效之日起三日内给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行合同编号为2017050401号《个人借款合同》项下的借款本金1371765.99元、利息（含罚息）（至2020年4月20日应付123653.18元，此后就实际借款本金按约定的年利率10.64%顺延计付至实际清偿之日止）;合同编号为2017092702号《个人借款合同》项下的借款本金600万元、利息（含罚息）（至2020年4月20日应付579104.15元，此后就实际借款本金按约定的年利率11.6375%顺延计付至实际清偿之日止）；合同编号为2018050701号《个人借款合同》项下的借款本金240万元、利息（含罚息）（至2020年4月20日应付208474.28元，此后就实际借款本金按约定的年利率11.6375%顺延计付至实际清偿之日止）;二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行对被告周萍名下位于长沙市望城区黄金乡长沙悦禧国际山庄0804025栋房产（权证号为望房权证黄字第××号）、长沙市望城区黄金乡长沙悦禧国际山庄0804024栋房产（权证号为望房权证黄字第××号）就上述合同编号为2017050401号《个人借款合同》项下的债权在426万元范围内享有抵押优先受偿权；对被告周萍名下位于长沙市望城区（权证号为望房权证黄字第××号）就上述合同编号为2017092702号《个人借款合同》项下的债权在1294万元范围内享有抵押优先受偿权；对被告周萍名下位于长沙市望城区（权证号为望房权证黄字第××号）、201室（权证号为望房权证黄字第××号）、202室的房产（权证号为望房权证黄字第××号）就上述合同编号为2018050701号《个人借款合同》项下的债权在809万元范围内享有抵押优先受偿权;三、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费85898元，由被告周萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  郑小平人民陪审员  欧阳娟二〇二〇年七月十三日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。