浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初6601号 原告：黄文格，女，1992年4月17日出生，汉族，户籍地河南省太康县。 委托诉讼代理人：张斌，朱伶俐（实习），浙江兴茂律师事务所律师。 被告：汪晓东，男，1990年10月8日出生，汉族，无业，户籍地浙江省兰溪市，现住义乌市。 被告：钱婉，女，1992年5月26日出生，汉族，经商，户籍地浙江省兰溪市，现住义乌市。 原告黄文格与被告汪晓东、钱婉房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年5月21日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法由审判员陈珊珊适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告黄文格的委托诉讼代理人张斌；被告汪晓东、钱婉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文格向本院提出诉讼请求（庭审中明确）：1、依法判令两被告返还原告支付的购房定金15万元。2、依法判令两被告赔偿原告双倍定金20万元，并赔偿利息损失4000元。事实与理由：2019年11月3日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定两被告将其位于义乌市房屋出售给原告，并约定了房屋价款、购房定金等内容。2020年4月16日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》解除协议书，约定“一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、甲、乙双方对乙方已付购房定金和违约赔偿问题达成一致意见，具体如下：如甲方未按约定时间退还乙方购房定金，则乙方有权追究甲方违约责任，并要求甲方赔付乙方所支付购房定金的双倍金额”等内容。协议书签订后，两被告未按照约定退还原告的购房定金，至今尚有20万元购房定金未退予原告。现原告要求被告履行其义务，原告与两被告无法协商一致。 被告汪晓东辩称：被告汪晓东还有15万元没有返还给原告，没有能力双倍返还定金，愿意承担利息损失4000元，现在没有能力一次性支付，要求分期支付，诉讼费由原告承担。 被告钱婉辩称：这些钱是被告汪晓东收到的，被告钱婉没有收到过，被告钱婉、汪晓东在2020年4月27日办理了离婚手续。被告汪晓东说这些钱不是被告钱婉用的，叫被告钱婉不要管，被告钱婉认为原告的诉讼请求跟其无关。 原告为证明其主张向本院举证，被告质证及本院认证如下： 一、房屋买卖（居间）合同一份，证明原告与两被告在2019年11月签订合同及约定定金支付25万元等事情。被告汪晓东质证意见：没有异议。被告钱婉质证意见：合同上钱婉的名字是本人签的，但其他事情被告钱婉没有经手，不知情。 二、房屋权属证书（打印件）一份，证明房屋系两被告所有的事实。被告汪晓东质证意见：没有异议。被告钱婉质证意见：真实性没有异议，离婚以后，房子是归被告汪晓东所有的，房产信息没有变更。 三、银行客户回执二份，证明原告支付定金25万元（2万元手机支付给房产中介公司，没有相应的证据；3万元支付给房产中介公司；20万元转给汪晓东）的事实。被告汪晓东质证意见：原告打款给被告汪晓东20万元是事实，3万元跟我没有关系，被告汪晓东返还过5万元。被告钱婉质证意见：被告钱婉没有收到这笔钱。 四、解除协议书一份，证明因两被告无法交易上述房屋，原告与两被告达成解除协议，约定解除涉案房屋的买卖合同，两被告应当在2020年4月16日、4月30日、5月14日分别向原告退还1万元、9万元、10万元，赔偿利息损失4000元，在协议第五条约定，如两被告未按上述时间退还原告定金，原告有权追究两被告的违约责任等事宜。被告汪晓东质证意见：真实性没有异议，钱婉的名字是后来补签。被告钱婉质证意见：当时被告钱婉没有去过，解除协议书上钱婉的名字是本人签的，是房产公司的人拿给被告钱婉签的，内容没有看过。 本院对以上证据的真实性、合法性及关联性予以认定。 被告钱婉为证明其主张向本院举证，原告、被告汪晓东质证及本院认证如下： 一、聊天记录复印件一份，证明本案的款项是汪晓东收取的，跟被告钱婉无关。原告质证意见：证据三性均有异议，根据两被告先后在房屋买卖合同、解除协议书上的签名，谁收款并不影响本案债务系夫妻共同债务的事实。被告汪晓东质证意见：没有异议。本院认为，被告汪晓东对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定，但该证据无法达到被告钱婉的证明目的。 二、离婚证一份，证明被告钱婉和汪晓东已经离婚的事实。三、离婚协议书一份、离婚补充协议书一份，证明涉案房子、汽车归被告汪晓东所有。原告质证意见：对证据二、三，真实性没有异议，对证明目的有异议，转让的债务应该是夫妻共同债务，被告不能凭离婚协议书的约定对抗原告作为善意的第三人。被告汪晓东质证意见：均没有异议。本院对证据二、三的真实性予以认定。 被告汪晓东未举证。 经审理查明，2019年11月3日，原告与两被告经浙江坐标房地产营销策划有限公司（以下简称浙江坐标房地产公司）居间签订了《房屋买卖合同》，约定两被告将其位于义乌城西万商华府7栋2单元1103室房屋(浙(2017)义乌市不动产权第0025553号）出售给原告，并约定了房屋价款、购房定金为25万元等内容。后原告支付给被告汪晓东购房定金20万元，支付给浙江坐标房地产公司购房定金5万元并由其代管。 2020年4月16日，两被告与原告签订《房屋买卖合同解除协议书》，约定“一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、甲、乙双方对乙方已付购房定金和违约赔偿问题已达成一致意见，具体如下：甲方承诺于2020年4月16日退还购房定金人民币壹万元整（10000元）；甲方承诺于2020年4月30日退还购房定金人民币玖万元整（90000元）；甲方承诺于2020年5月15日前退还剩余购房定金人民币壹拾万元整（100000元），甲方需赔偿乙方购房定金利息人民币肆仟元（4000元）整，在乙方收到甲方退还全部购房定金和利息当日，乙方将该房屋钥匙归还给甲方；甲乙方双方约定：如若甲方未按上述约定时间退还乙方购房定金，则乙方有权追究甲方违约责任，并要求甲方赔付乙方所支付购房定金的双倍金额。”等内容。协议书签订后，浙江坐标房地产公司代管的购房定金5万元已退还原告。两被告仅退还原告的购房定金5万元，至今尚有15万元购房定金未退还给原告。 另查明，被告汪晓东、钱婉于2014年12月12日登记结婚，于2020年4月27日登记离婚。 本院认为，原告黄文格与被告汪晓东、钱婉经第三人居间签订的房屋买卖合同及解除协议书，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。二被告至今未按合同约定返还剩余的购房定金15万元给原告黄文格的行为系违约行为，故其应履行返还剩余定金的义务之外还应按合同约定承担违约责任。根据解除协议书，双方约定两被告违约时应赔付原告黄文格所支付购房定金的双倍金额，现原告黄文格仅要求两被告承担违约金20万元的诉请符合法律规定，本院予以准许。违约金已包含原告黄文格的利息损失，故其要求赔偿利息损失4000元的诉请，本院不予支持。被告钱婉提出本案的款项是汪晓东收取的，跟被告钱婉无关的辩解于法无据，本院不予采信。原告合理部分的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、被告汪晓东、钱婉于本判决生效后十日内返还原告黄文格购房定金15万元。 二、被告汪晓东、钱婉于本判决生效后十日内支付原告黄文格违约金20万元。 三、驳回原告黄文格的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3680元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 陈珊珊 二〇二〇年七月九日 代书记员 经 君