嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1223号原告：余鹏鹏，男，1989年10月20日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托代理人（特别授权代理）：张仲轩，浙江红船律师事务所律师。被告：孙成，男，1983年12月15日出生，汉族，住江苏省建湖县。被告：陈连青，女，1958年5月23日出生，汉族，住江苏省建湖县。原告余鹏鹏诉被告孙成、陈连青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法由审判员顾德忠适用简易程序独任审判，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告余鹏鹏及其委托代理人张仲轩到庭参加诉讼，被告孙成、陈连青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年4月17日，嘉兴万兴房地产开发有限公司（下称“万兴公司”）作为出卖人，被告孙成作为买受人，双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定出卖人将嘉兴市梦蝶花苑11幢2503室房屋出售给被告孙成（宣传名秀湖宽邸）。2017年5月17日，被告孙成作为出让方，原告作为受让方，嘉兴友嘉房产经纪有限公司作为居间方，三方签订《商品房屋转让合同》一份，约定被告孙成将其从万兴公司购得的嘉兴市梦蝶花苑11幢2503室房屋出售给原告，总价款为1040000元。合同签订之日原告支付200000元作为购房定金，合同签订之日起30日原告再向被告支付200000元作为购房定金，合计定金400000元；余款640000元在过户时付清。原告按约于2017年5月17日当天向被告支付200000元，于2017年6月9日支付200000元。后被告孙成以缺钱为由要求原告继续支付房款，原告通过微信向被告孙成支付22000元，合计已向被告孙成支付422000元。2018年8月，原告了解到被告孙成在将房屋出售给原告后，又与案外人签订房屋买卖合同，并收取了案外人几十万元的购房款。原告随即提起诉讼，要求被告孙成继续履行双方的买卖合同，2018年10月24日，秀洲区人民法院作出（2018）浙0411民初4015号民事判决：一、确认双方于2017年5月17日签订的《商品房屋转让合同》有效；二、驳回原告的其他诉讼请求。另查，被告陈连青系孙成母亲，被告孙成将原告支付的所有房款422000元给了被告陈连青用于购买嘉兴市秀洲新区湖光秋苑13幢1303室房屋。2019年7月27日，原告与被告签订《解除合同协议书》，被告同意向原告返还购房款422000元、双倍返还定金200000元，合计622000元，于2019年7月30日前付清。然而，被告至今未支付上述款项。故请求判令被告向原告返还购房款422000元、双倍返还定金200000元，合计622000元，并赔偿利息损失（以622000元为基数，按人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月30日计算至被告实际付清之日）；本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告利息请求变更为：以622000元为基数，自2019年8月20日起计算至被告实际清偿之日止，利率按照LPR计算。为证实上述事实，原告向本院提供了以下证据材料：证据一，商品房屋转让合同一份，用以证明2017年5月17日，原告与被告孙成签订房屋转让合同，被告孙成将嘉兴市梦蝶花苑11幢2503室房屋出售给原告，合同对各方权利义务进行了约定的事实。证据二，（2018）浙0411民初4015号民事判决书一份，用以证明原告与被告孙成的《商品房屋转让合同》有效。证据三，2019年6月29日被告孙成出具的证明一份，用以证明被告孙成将余鹏鹏支付的梦蝶花苑的房款用于购买湖光秋苑的房产，因为嘉兴限购政策，所以用了孙成母亲的名义。证据四，解除合同协议书一份，用以证明2019年7月27日，原告与被告孙成签订了解除购房合同，被告孙成同意返还原告购房款422000元、双倍返还定金200000元，合计622000元，并承诺于2019年7月30日前付清的事实。被告孙成、陈连青未作答辩，也未向本院提交证据材料。本案二被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据材料质证的权利，经本院审核并结合当事人的陈述，本院认证如下：原告提供的四份证据材料，来源合法，内容真实、有效，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。根据对证据的认证，本院确认本案的事实如下：2017年5月17日，原告与被告孙成及居间方嘉兴友嘉房产经纪有限公司签订《商品房屋转让合同》一份，约定：被告孙成将其所购的嘉兴市梦蝶花苑11幢2503室房屋转让给原告，成交总价款为1040000元，合同对购房定金、支付方式、交房时间、费用承担、违约责任等均作了约定。合同签订后，原告支付被告孙成购房定金400000元及购房款22000元，合计款项422000元。后因被告孙成对涉案房屋存在一房多卖的情形，原告诉至本院［案号为（2018）浙0411民初4015号］，本院于2018年10月24日判决确认：原告余鹏鹏与被告孙成于2017年5月17日签订的《商品房屋转让合同》有效。2019年7月27日，被告孙成（甲方）与原告余鹏鹏（乙方）签订《解除合同协议书》一份，协议其中约定：一、甲乙双方协商一致，解除2017年5月17日签订的《商品房屋转让合同》；二、甲方向乙方返还购房款422000元、双倍返还定金200000元，合计622000元，此款由甲方于2019年7月30日前付清；三、甲方积极处理实际为甲方所有位于嘉兴市秀洲新区房屋出售、拍卖事宜。之后因被告孙成未按约还款，原告经催讨无着，遂纠纷成讼。本院认为：原告与被告孙成签订的《商品房屋转让合同》为有效合同。2019年7月27日，原告与被告孙成签订的《解除合同协议书》系双方真实意思的表示，没有违反法律的规定，为有效协议，被告孙成理应按照协议约定履行还款义务，被告孙成逾期未还，对此应当承担归还原告购房款、定金及支付逾期还款利息的民事责任。原告要求被告陈连青承担共同还款责任的请求，因签订《商品房屋转让合同》、《解除合同协议书》的合同当事人均为本案原告与被告孙成，且被告孙成对解除合同后所产生的债务也作出了还款承诺，而被告陈连青并非房屋买卖的当事人，原告也无其他可以证明被告陈连青对本案欠款承担共同还款责任的证据材料，原告的请求突破了买卖合同相对性原理，因此原告的请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告孙成、陈连青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙成于本判决生效后十日内归还原告余鹏鹏购房款422000元、定金200000元，合计人民币622000元，并支付及逾期还款利息（以欠款622000元为基数，自2019年8月20日起至被告实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5010元，财产保全费3670元，合计8680元，由被告孙成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  顾德忠二〇二〇年七月十日书记员  姜丽艳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。