湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异74号异议人（案外人）浏阳金湘原房地产有限公司,。法定代表人张龄。委托代理人张世友,系该公司员工。委托代理人肖维，湖南夏海律师事务所律师。申请执行人施某某，男。申请执行人鲁某某，女。申请执行人鲁某A，男。申请执行人彭某A，男。申请执行人彭某某，男。以上五位申请执行人共同委托代理人杨梅、康丹，浏湖南中亦律师事务所律师。被执行人黄某某，男。被执行人浏阳金航房地产开发有限公司。法定代表人汤依福，该公司执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人施某某与被执行人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷，申请执行人鲁某某与被执行人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷，申请执行人鲁某A与被执行人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷，申请执行人彭某A与被执行人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷，申请执行人彭某某与被执行人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷等五案中，案外人浏阳金湘原房地产有限公司于2020年5月28日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市金刚镇金刚大道土地[权证号为浏国用（2014）第XXXXX号]一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程中止执行。本院受理该案后，于2020年6月19日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员肖成国、黄金玉参加的合议庭，公开进行了听证。异议人浏阳金湘原房地产有限公司的委托代理人张世友、肖维，申请执行人施某某、鲁某某、鲁某A、彭某A、彭某某的委托代理人杨梅、康丹，被执行人浏阳金航房地产开发有限公司的法定代表人汤依福到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人浏阳金湘原房地产有限公司称,浏阳法院在执行申请执行人施某某、鲁某某、鲁某A、彭某A、彭某某与被执行人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷系列案中，查封了登记在被执行人浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道土地[权证号为浏国用（2014）第XXXXX号]一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程。上述不动产已经由浏阳法院通过司法拍卖，由债权人湖南大华建设工程有限公司以23253600元的价格取得拍卖标的。异议人系湖南大华建设工程有限公司的全资子公司。2020年1月7日，浏阳法院作出（2019）湘0181执恢220号执行裁定，将登记在被执行人浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道土地一宗的使用权强制转让给买受人浏阳金湘源房地产有限公司使用，土地使用权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移；将被执行人浏阳金航房地产开发有限公司所有的位于浏阳市金刚镇金刚大道的浏醴情商贸大厦在建工程强制转让给买受人浏阳金湘源房地产有限公司所有，所有权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移；浏阳金湘源房地产有限公司可持本裁定书到不动产管理部门办理产权过户手续。本裁定送达后立即生效。异议人收到上述裁定后，随即向不动产登记机关申请办理上述房地产过户登记，办理期间，施某某、鲁某某、鲁某A、彭某A、彭某某申请浏阳法院对上述房地产进行查封。2020年5月18日，浏阳法院向不动产登记中心送达协助执行通知书对上述不动产予以查封，导致异议人无法办理过户登记。《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。异议人认为，（2019）湘0181执恢220号执行裁定是生效裁定，已确定上述土地的使用权和浏醴情商贸大厦在建工程的所有权归异议人，依据物权法的规定，异议人对上述不动产享有排除强制执行的权益，故请求法院对上述不动产中止执行，并解除查封。申请执行人施某某、鲁某某、鲁某A、彭某A、彭某某辩称，浏阳法院在执行申请执行人湖南大华建设工程有限公司与被执行人浏阳金航房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，对涉案不动产进行拍卖，被执行人浏阳金航房地产开发有限公司对拍卖行为提出异议，浏阳法院作出（2020）湘0181执异73号执行裁定，驳回了浏阳金航房地产开发有限公司的异议。该公司已申请长沙市中级人民法院复议，73号执行裁定效力未定。湖南大华建设工程有限公司以债权冲抵拍卖款没有法律依据，损害了其他债权人的权益，浏阳法院作出的（2020）湘0181执异73号执行裁定不具有合法性。本案应以长沙市中级人民法院的复议结果为依据，本案应中止审查。经审查查明，本院审理的原告施某某与被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2018年3月4日作出（2017）湘0181民初8965号民事判决，判决书的主要内容是：一、黄某某于本判决生效之日起十日内偿还施某某借款18000000元；二、浏阳金航房地产开发有限公司对黄某某的上述借款承担连带责任，浏阳金航房地产开发有限公司承担连带责任后可依法向黄某某追偿。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费129800元，由黄某某负担。上述判决生效后，施某某向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2018）湘0181执保904号。2018年6月6日，本院作出（2018）湘0181执保904号执行裁定，对被申请人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司的银行存款18129800元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。本院审理的原告鲁某某与被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院于2018年3月4日作出（2017）湘0181民初8966号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司欠鲁某某人民币1753227元（壹佰柒拾伍万叁仟贰佰贰拾柒圆整），由黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司于2018年5月15日前支付900000元，于2018年5月30日前支付剩余853227元，鲁某某自愿放弃借款利息；二、若黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未按上述约定的期限履行付款义务，则鲁某某有权就剩余的全部债权申请强制执行；三、其他无争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案受理费20579元，减半收取10289.5元，由黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司负担。因被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未能自觉履行生效文书所确定的义务，鲁某某向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2018）湘0181执保811号。2018年5月21日，本院作出（2018）湘0181执保811号执行裁定，对被申请人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司的银行存款1763516.5元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。本院审理的原告鲁某A与被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院于2018年5月4日作出（2017）湘0181民初8969号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司欠鲁某A人民币1196440元（壹佰壹拾玖万陆仟肆佰肆拾元整），由黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司于2018年5月15日前支付500000元（伍拾万元整），于2018年5月30日前支付剩余696440元（陆拾玖万陆仟肆佰肆拾元整），鲁某A自愿放弃借款利息；二、若黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未按上述约定的期限履行付款义务，则鲁某A有权就剩余的全部债权申请强制执行；三、其他无争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案受理费15568元，减半收取7784元，由黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司负担。因被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未能自觉履行生效文书所确定的义务，鲁某A向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2018）湘0181执保810号。2018年5月21日，本院作出（2018）湘0181执保810号执行裁定，对被申请人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司的银行存款1204224元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。本院审理的原告彭某A与被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院于2018年5月2日作出（2017）湘0181民初8970号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、黄某某欠彭某A人民币6330000元（陆佰叁拾叁万元整），由黄某某于2018年5月15日前支付3000000元（叁佰万元整），于2018年5月30日前支付剩余3330000元（叁佰叁拾叁万元整），浏阳金航房地产开发有限公司对上述借款承担连带偿还责任，彭某A自愿放弃借款利息；二、若黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未按上述约定的期限履行付款义务，则彭某A有权就剩余的全部债权申请强制执行；三、其他无争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案受理费56110元，减半收取28055元，由黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司负担。因被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未能自觉履行生效文书所确定的义务，彭某A向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2018）湘0181执保812号。2018年5月21日，本院作出（2018）湘0181执保812号执行裁定，对被申请人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司的银行存款6358055元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。本院审理的原告彭某某与被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院于2018年5月4日作出（2017）湘0181民初8972号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、黄某某欠彭某某人民币1738656元（壹佰柒拾叁万捌仟陆佰伍拾陆元整），由黄某某于2018年5月15日前支付800000元（扒拾万元整），于2018年5月30日前支付剩余938656元（玖拾叁万捌仟陆佰伍拾陆元整），彭某某自愿放弃借款利息；二、若黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未按上述约定的期限履行付款义务，则彭某某有权就剩余的全部债权申请强制执行；三、其他无争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案受理费20448元，减半收取10224元，由黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司负担。因被告黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司未能自觉履行生效文书所确定的义务，彭某某向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2018）湘0181执保809号。2018年5月21日，本院作出（2018）湘0181执保809号执行裁定，对被申请人黄某某、浏阳金航房地产开发有限公司的银行存款1748880元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。本院在执行上述五案过程中，于2020年5月8日向浏阳市不动产登记中心送达（2018）湘0181执保904、809、812号协助执行通知书，对登记在浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道土地[权证号为浏国用（2014）第XXXXX号]一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程予以查封，查封期限为3年。2020年5月28日，浏阳金湘原房地产有限公司向本院提出执行异议，请求对上述房地产中止执行。另查明，本院在执行申请执行人湖南大华建设工程有限公司与被执行人浏阳金航房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2018年1月30日查封了浏阳金航房地产开发有限公司浏醴情大厦一栋（已停建，地上四层、地下二层，建筑面积约18000平方米）。2019年6月25日，本院委托淘宝网对上述房产进行司法拍卖，同年7月16日，申请执行人湖南大华建设工程有限公司以23253600元的最高价竞得上述拍卖标的。同年7月17日，拍卖平台出具《成交确认书》，对上述拍卖结果予以确认。浏阳金湘源房地产有限公司系湖南大华建设工程有限公司全资子公司，湖南大华建设工程有限公司同意将上述竞得房地产过户至浏阳金湘源房地产有限公司名下。2020年1月7日，本院作出（2019）湘0181执恢220号执行裁定，裁定书的主要内容是：一、解除本院（2017）湘0181执4352号执行裁定书对浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道土地[权证号为浏国用（2014）第XXXXX号]一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程的查封；如有其他轮候查封则因无残值未自然生效而解除。二、将登记在被执行人浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道土地[权证号为浏国用（2014）第XXXXX号]一宗的使用权以7120320元的价格强制转让给买受人浏阳金湘源房地产有限公司（统一社会信用代码：91430181MA4QN65G2W）使用；土地使用权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移。三、将被执行人浏阳金航房地产开发有限公司所有的位于浏阳市金刚镇金刚大道的浏醴情商贸大厦在建工程以16133280元的价格强制转让给买受人浏阳金湘源房地产有限公司（统一社会信用代码：91430181MA4QN65G2W）所有；所有权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移。四、浏阳金湘源房地产有限公司可持本裁定书到不动产管理部门办理产权过户手续。2020年2月25日，本院对浏阳市不动产登记中心作出（2019）湘0181执恢220号协助执行通知书，协助执行上述裁定确定的相关事项。2020年4月16日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2019）湘0181执恢220号协助执行通知书协助办理解封、过户事宜。浏阳金湘源房地产有限公司在办理房地产过户登记期间，因申请执行人施某某、鲁某某、鲁某A、彭某A、彭某某申请本院对上述房地产进行查封，而未能进行变更登记。2020年5月26日，浏阳金航房地产开发有限公司向本院提出异议，申请撤销上述拍卖。2020年6月11日，本院作出（2020）湘0181执异73号执行裁定，驳回浏阳金航房地产开发有限公司的异议。浏阳金航房地产开发有限公司不服该裁定已向长沙市中级人民法院申请复议。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、民事调解书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、拍卖公告、《成交确认书》等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，本院在执行申请执行人湖南大华建设工程有限公司与被执行人浏阳金航房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，对浏阳金航房地产开发有限公司所有的位于浏阳市金刚镇金刚大道土地权证号为浏国用（2014）第XXXXX号国有土地一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程房产一处进行公开拍卖，湖南大华建设工程有限公司以23253600元的最高价竞得上述拍卖标的，拍卖平台出具《成交确认书》，对上述拍卖结果予以确认。浏阳金湘源房地产有限公司系湖南大华建设工程有限公司全资子公司，湖南大华建设工程有限公司同意将上述竞得房地产过户至浏阳金湘源房地产有限公司名下。本院于2020年1月7日作出的（2019）湘0181执恢220号执行裁定是生效裁定，确定如有其他轮候查封则因无残值未自然生效而解除；涉案土地使用权强制转让给浏阳金湘源房地产有限公司使用，土地使用权自该裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移；涉案浏醴情商贸大厦在建工程强制转让给浏阳金湘源房地产有限公司所有，所有权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移。依据上述生效裁定，浏阳金湘源房地产有限公司对涉案房地产享有足以排除强制执行的权益的，其申请中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项的规定，裁定如下：对位于浏阳市金刚镇金刚大道土地权证号为浏国用（2014）第XXXXX号国有土地一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程房产一处中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  肖成国人民陪审员  黄金玉二〇二〇年七月二十四日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。