苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4366号原告：徐长秀，女，1977年5月15日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：徐志洪，江苏吴越律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷传康，江苏吴越律师事务所律师。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦902室。法定代表人：董胜利，执行董事。委托诉讼代理人：乔俊峰，男，1989年9月24日生，蒙古族，住内蒙古呼伦贝尔市，系该公司工作人员。被告：董胜利，男，1969年5月14日生，汉族，住河南省荥阳市。原告徐长秀与被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）、董胜利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐长秀的委托诉讼代理人徐志洪到庭参加诉讼。被告品创公司、董胜利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐长秀向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告品创公司于2019年9月9日签订的《房屋出租委托合同》，被告品创公司于2020年6月12日前将涉案房屋返还原告。2、判令被告品创公司向原告支付拖欠的租金9000元。3、判令被告董胜利对被告品创公司的上述义务承担连带责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告品创公司于2019年9月9日签订的《房屋出租委托合同》一份，由被告代理原告对外出租涉案房屋，并对租金标准及支付方式作了明确约定。合同签订后，被告并没有按照合同的约定向原告支付租金，虽经原告多次催讨，但被告品创公司欠付的租金9000元一直没有支付，导致原告的合同目的不能实现。被告品创公司系一人公司，与其股东被告董胜利之间存在财产混同的情形，故被告董胜利应对被告品创公司的债务承担连带责任。故起诉，望依法支持原告的诉求。被告品创公司、董胜利均未作答辩。本院经审理认定事实如下：徐长秀系松陵镇三兴路1188号美岸青城7幢201室房屋的所有权人（夫妻共有人）。2019年9月9日，徐长秀作为出租委托方（甲方）与品创公司作为出租代理人（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，双方约定：甲方将其名下位于苏州市吴江区房屋委托乙方代理出租，房屋面积为103平方米；乙方具有独家出租代理权。其权限为：(一)以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；(二)代甲方向承租方收取租金、停车费，有线收视费和卫生费等费用；(三)监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务……(五)乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均予以认可。出租代理期限自2019年9月13日起至2022年9月12日止，共计36个月；房屋租金为2700元/月，房屋租金按季度缴付，具体付款日期如下：第一次于2019年9月9日付2700元，第二次于2019年12月13日付8100元，第三次于2020年3月13日付8100元，第四次于2020年6月13日付8100元，第五次于2020年9月13日付5600元，第六次于2020年12月13日付8400元……；出租代理期内甲方同意预留出90天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年11月13日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。合同签订后，2019年9月9日，徐长秀出具《收据》一份，确认收到品创公司支付的美岸青城7幢201室房屋2019年9月13日至2019年12月12日房租租金2700元。此后，徐长秀仅收到租金7200元。剩余租金经催讨未果，徐长秀于2020年4月向本院提起诉讼。本院受理后，于2020年5月15日向品创公司和董胜利发送了诉状副本等相关应诉材料，品创公司于当日签收。另查明：2019年11月24日，品创公司作为甲方（出租代理方）与案外人吴永贵作为乙方（承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定由品创公司将案涉房屋出租给吴永贵，租期自2019年12月1日起至2020年9月13日止，租金2200元/月。吴永贵已向品创交付2019年12月1日至2020年5月31日的房屋租金，涉案房屋至今仍由吴永贵租住。品创公司系自然人独资的有限责任公司，董胜利系品创公司的唯一股东。审理中，徐长秀与吴永贵均表示案涉合同解除后双方自行协商续租事宜。以上事实，有原告提供的《房屋出租委托合同》、不动产权证书，本院调取的吴永贵的证言及其与品创公司签订的《房屋租赁合同》，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告徐长秀与被告品创公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。该合同虽名为房屋出租委托合同，但结合被告与案外人签订的房屋租赁合同，该合同同样为房屋租赁合同。被告未按约定支付租金，且在原告催讨后仍不支付，致原告的合同目的无法实现，故根据合同法的规定，原告有权要求解除合同。现原告通过诉讼要求解除与被告品创公司之间的《房屋出租委托合同》，品创公司于2020年5月15日收到诉状副本等相关应诉材料。故本院确认双方于2019年9月9日签订的《房屋出租委托合同》已于2020年5月15日解除。被告品创公司应在合同解除后及时返还案涉租赁房屋，但该房屋目前尚有次承租人在使用，审理中原告与次承租人吴永贵均表示案涉合同解除后双方自行协商续租事宜，故本院对原告要求返还租赁房屋的请求在本案中不予理涉。关于品创公司拖欠租金的金额问题，徐长秀陈述其已收到租金9900元，即品创公司已支付租金至2020年3月1日，尚欠原告自2020年3月2日至2020年5月15日（计2个月零14天）的租金6660元（2700元÷30×74）。被告品创公司系自然人独资的有限责任公司，被告董胜利系品创公司的唯一股东，其未举证证明公司财产独立于其自己的财产，故原告要求其承担连带还款责任的请求理由成立，本院予以支持。被告品创公司、董胜利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告徐长秀与被告苏州品创房产经纪有限公司于2019年9月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月15日解除。二、被告苏州品创房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内支付原告徐长秀租金6660元。三、被告董胜利对被告苏州品创房产经纪有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告徐长秀的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，户名：徐长秀，开户行：中国工商银行吴中支行营业部，账号：62×××68）。案件受理费减半收取919元，保全费120元，合计1039元，由被告苏州品创房产经纪有限公司、董胜利负担。被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付至原告上述账户，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  杨小红二〇二〇年七月二十一日书记员  王曙敏附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。