海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初2670号原告：海城中汇小额贷款有限公司，住所地：辽宁省鞍山市海城市南台镇绿景佰亿春城小区2号南7门点，统一社会信用代码为91210381319081391D。法定代表人：宋开俭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李中升，辽宁海清律师事务所律师。被告：王伟，男，1967年2月26日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：范春娥，女，1965年10月14日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：廉成义，男，1976年8月23日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：邵广秀，女，1981年6月6日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：海城市南台房屋开发有限责任公司，住所地：海城市南台新昌大街，统一社会信用代码91210381723732635H。法定代表人：赵显航，该公司经理。第三人：黄成，男，1987年8月10日出生，汉族，住辽宁省海城市。第三人：徐洪岩，男，1982年10月8日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告海城中汇小额贷款有限公司（以下简称中汇公司）诉被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀、海城市南台房屋开发有限责任公司（以下简称南台开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日作出（2019）辽0381民初4880号民事判决。宣判后，被告南台开发公司不服提出上诉。鞍山市中级人民法院于2020年4月21日作出（2020）辽03民终545号民事裁定，裁定：一、撤销本院（2019）辽0381民初4880号民事判决；二、发回本院重审。本院重审立案后，依法另行组成合议庭，依据原告中汇公司的申请，经本院准许追加黄成、徐洪岩为本案第三人，并于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告海城中汇小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李中升、被告廉成义、第三人黄成、第三人徐洪岩到庭参加诉讼。被告王伟、范春娥、邵广秀、南台开发公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中汇公司诉称：被告王伟与被告范春娥系夫妻关系，被告廉成义与邵广秀系夫妻关系。两家合伙经营房屋开发及布匹印染生意。因生意资金周转需要，被告王伟、廉成义多次与原告发生业务。业务详情如下：1、2016年4月8日被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订借款合同，合同号：210300-2016-04-000027，借款金额120万元，月利率为2%。以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点一处（8号楼20号门点）抵押给原告，借款期限为四个月（2016年4月8日-2016年8月8日）；2、2017年1月22日被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订借款合同，合同号：210300-2017-01-00004，借款金额300万元月利率为2%。以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点四处（5号楼2号门点、5号楼9号门点、2号楼2号门点、8号楼2号门点）抵押给原告，借款期限为四个月（2017年1月22日-2017年5月22日）；3、2017年2月9日被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订借款合同，合同号：210300-2017-02-000016，借款金额250万元，月利率为1.45%。以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点两处（8号楼19号门点、8号楼1号门点）抵押给原告，借款期限为六个月（2017年2月9日-2017年8月8日）；4、2017年3月31日被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订借款合同，合同号：210300-2017-03-000193，借款金额为250万元，月利率为1.45%。以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点四处（3号楼3号门点、4号楼4、5、6号门点）抵押给原告，借款期限为12个月（2017年3月31日-2018年3月31日）；5、2017年10月17日被告王伟、范春娥夫妻与原告签订借款合同，合同号：210300-2017-010-0002，借款金额200万元，月利率为1.8%。以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点六处（1号楼1、2、3号门点、2号楼5号门点、8号楼18号门点）抵押给原告，借款期限为6个月（2017年10月17日-2018年4月17日）；6、2017年8月11日被告王伟、廉成义指派其雇员黄成（身份证号码：2103811987××××××××）与妻子李婷玉（身份证号码：2103811990××××××××）与原告签订借款合同，合同号：210300-2017-08-000035号，向原告借款250万元，借款期间为2017年8月11日-2017年12月11日，共计4个月。合同约定月利率为1.45%，以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点四处（四号2、7、9、10号门点）抵押给原告。到期后由于被告未能按时归还本息，于2017年12月11日、2018年5月14日被告黄成、李婷玉两次出具贷款展期承诺书，将还款日期延至2018年11月11日止。被告廉成义均以担保人的身份在展期承诺书上签字确认。7、2017年8月11日被告王伟、廉成义指派其雇员徐洪岩（身份证号码：2103811982××××××××）和妻子徐乐（身份证号码：2103811982××××××××）与原告签订借款合同，合同号：210300-2017-08000033号，向原告借款250万元，借款期间为2017年8月11日-2017年12月11日，共计4个月，合同约定月利率为1.45%，以被告王伟、廉成义共同开发的位于海城市怡景湾花园小区商业门点一处（8号楼21号门点）抵押给原告。到期后由于被告未能按时归还本息，于2017年12月11日、2018年5月14日被告徐洪岩、徐乐两次出具贷款展期承诺书，将还款日期延至2018年11月11日止。被告廉成义均以担保人的身份在展期承诺书上签字确认。以上七笔借款共计1620万元，被告仅偿还了110万元本金及到2019年4月份之前的利息，所有的借款协议均约定若被告违约则按照借款金额的30%支付违约金，并承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告南台开发公司、被告王伟、廉成义也于2017年8月11日出具担保书，被告南台开发公司以西柳怡景湾花园小区项目银行贷款保证金账户存款1000万元为上述6、7两笔贷款担保，被告王伟、廉成义以保证人的身份在该担保书上签字。2018年11月11日，由于以上七笔借款共计1510万元借款未能还清，经原告与被告王伟、廉成义协商，都汇总到被告廉成义、邵广秀夫妻名下，形成总借款合同（合同号210300-2018-11-001），约定借款期限为2018年11月11日-2019年5月11日，月利率1.45%。现还款日期已到但被告未能还清1510万元本金及利息，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告立即偿还借款1510万元及利息、违约金、律师费，被告南台开发公司对其中500万元承担连带担保责任;2、被告承担本案全部诉讼费用。被告廉成义辩称：没有意见。被告王伟、范春娥未答辩。被告邵广秀未答辩。被告南台开发公司未答辩。第三人黄成述称，没有意见。第三人徐洪岩述称，没有意见。经审理查明：被告王伟与被告范春娥系夫妻关系，被告廉成义与被告邵广秀系夫妻关系。被告王伟与被告廉成义合伙以被告南台开发公司名义开发西柳怡景湾房产项目，多次向原告中汇公司借款。2016年4月8日，被告廉成义、被告邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2016-04-000027），借款金额120万元，月利率2%，借款期限4个月（2016年4月8日-2016年8月8日）。同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的位于海城市怡景湾小区商业门点一处（8号楼20号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2016-04-07-0002），为编号为210300-2016-04-000027的《借款合同》提供担保。2017年8月10日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2017年12月20日。2017年12月11日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年5月8日。2018年5月14日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。2017年1月22日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-01-00004），借款金额300万元，月利率2%，借款期限4个月（2017年1月22日-2017年5月22日）。同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的海城市怡景湾小区商业门点四处（5号楼2号门点、5号楼9号门点、2号楼2号门点、8号楼2号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-01-22-0001），为编号为210300-2017-01-00004的《借款合同》提供担保。2017年7月21日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2017年11月21日。2017年11月21日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年2月21日。2018年5月14日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，贷款300万元已还款80万元，剩余220万元贷款展期至2018年11月8日。2017年2月9日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-02-000016），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限6个月（2017年2月9日-2017年8月8日）。同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的海城市怡景湾小区商业门点两处（8号楼19号门点、8号楼1号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-02-08-0001），为编号为210300-2017-02-000016的《借款合同》提供担保。2017年12月8日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2017年12月8日。2018年5月14日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。2017年3月31日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-03-000193），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限12个月（2017年3月31日-2018年3月31日）。同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的海城市怡景湾小区商业门点四处（3号楼3号门点、4号楼4、5、6号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-03-31-0001），为编号为210300-2017-03-000193的《借款合同》提供担保。2018年5月14日，被告廉成义、被告邵广秀向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。2017年8月11日，被告王伟、廉成义指派其雇员黄成、李婷玉夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-08-000035），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限4个月（2017年8月11日-2017年12月11日）。同日，黄成、李婷玉以其所有的海城市怡景湾小区商业门点四处（4号楼2、7、9、10号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-08-10-0003），为编号为210300-2017-08-000035的《借款合同》提供担保。2017年12月11日，第三人黄成、案外人李婷玉，被告廉成义向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年5月11日。2018年5月14日，第三人黄成、案外人李婷玉，被告廉成义向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月11日，如再次逾期借款利率按照2%执行。2017年8月11日，被告王伟、廉成义指派其雇员徐洪岩、徐乐夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-08-000033），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限4个月（2017年8月11日-2017年12月11日），同日，徐洪岩、徐乐以其所有的海城市怡景湾小区商业门点一处（8号楼21号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-08-10-0005），为编号为210300-2017-08-000033的《借款合同》提供担保。2017年12月11日，第三人徐洪岩、案外人徐乐，被告廉成义向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年5月11日，如再次逾期借款利率按照2%执行。2017年10月17日，被告王伟、范春娥夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-010-0002），借款金额200万元，月利率1.8%，借款期限6个月（2017年10月17日-2018年4月17日），同日，王伟、范春娥以其所有的海城市怡景湾小区商业门点六处（1号楼1、2、3、5号门点、2号楼5号门点、8号楼18号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-010-0002），为编号为210300-2017-010-0002的《借款合同》提供担保。2018年5月14日，被告王伟、被告廉成义向原告出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。以上七笔借款本金共计1620万元，被告于2018年4月20日偿还本金30万元，于2018年8月24日偿还本金80万元，剩余1510万元本金被告廉成义、被告邵广秀于2018年11月11日与原告签订总借款合同（合同号210300-2018-11-001），金额为1510万元，约定借款期限为6个月（2018年11月11日-2019年5月11日），月利率1.45%。另查，2017年8月11日，被告南台开发公司、廉成义、王伟作为保证人向原告出具《担保书》，写明“任成志、黄成、徐洪岩、迟松松四人于2017年8月11日在贵公司分别以财产抵押方式贷款250万元/人，合计1000万元。南台开发公司自愿为四人提供担保，即本公司以西柳怡景湾花园项目银行贷款保证金存款账户存款1000万元作为担保保证。”同时承诺“此款仅用于补交本公司西柳怡景湾花园小区欠政府配套费及办理房产相关手续，待本公司办理完房屋手续后，用保证金存款户存款陆续还款，不得挪用此款用于其他用途。否则自愿承担法律责任。”上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据：担保书、房地产合作开发协议书1份，民事判决书2份，抵押合同7份、展期承诺书13份，借款合同及附件8份，结婚证及身份证1组。以上证据，经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：依法成立的借款合同关系受法律保护。被告王伟与被告廉成义合伙以被告南台开发公司名义开发西柳怡景湾房产项目，向原告中汇公司借款，原告与被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀、南台开发公司签订的借款合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，应合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀向原告借款1620万元，原告依约向被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀足额交付了借款，被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀理应依照合同约定，足额偿还原告借款本息，但被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀仅仅偿还原告借款本金110万元，尚欠借款本金1510万元及利息，显系违约，故被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀应偿还原告借款本金1510万元。因被告廉成义、邵广秀于2018年11月11日与原告中汇公司签订总借款合同（合同号210300-2018-11-001），约定1510万元本金借款期内月利率1.45%，若被告违约则按照借款金额的30%支付违约金，并承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀应自2019年5月12日起至2020年8月11日止，按照月利率2%计算；自2020年8月12日起至还清之日止按照月利率1.45%计算给付利息。关于原告提出的被告南台开发公司对本案借款在500万元限额内承担连带担保责任的诉讼请求，被告南台开发公司在给原告出具的《担保书》中写明，“此款仅用于补交本公司西柳怡景湾花园小区欠政府配套费及办理房产相关手续，待本公司办理完房屋手续后，用保证金存款户存款陆续还款，不得挪用此款用于其他用途。否则自愿承担法律责任。”该“陆续还款”的约定应视为保证期间约定不明。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，被告南台开发公司提供的担保保证期间为二年，自主债务履行期届满之日起算，故原告的主张并未超过保证期间，原告有权向被告南台开发公司主张权利。依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部的债务承担责任”的规定，被告南台开发公司对被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀的借款及利息在500万元限额内承担连带担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告南台开发公司承担连带保证责任后，有权向被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀于本判决生效后5日内偿还原告海城中汇小额贷款有限公司借款1510万元及利息（自2019年5月12日起至2020年8月11日止，按照月利率2%计算；自2020年8月12日起至还清之日止，按照月利率1.45%计算）；二、被告海城市南台房屋开发有限责任公司对上述借款及利息在500万元限额内承担连带担保责任。案件受理费112400元，保全费5000元，共计117400元，由被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀承担，此款原告已经垫付，被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀在履行本判决确定的给付义务时，加付117400元给原告。如被告未能按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。如在上诉期满后7日内未交纳案件受理费，按未提出上诉处理。审 判 长  陈 妍人民陪审员  解亚群人民陪审员  朱晓明二〇二〇年七月八日书 记 员  杨 松