陕西省丹凤县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）陕1022执异7号 案外人：陕西商南农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省商南县。 法定代表人：段保江，公司董事长。 委托代理人：吴书强，陕西商南农村商业银行股份有限公司营业部总经理。 委托代理人：汤小虎，陕西秦东律师事务所律师。 申请执行人：卢新平，男，1966年12月18出生，汉族，住陕西省丹凤县，居民。 被执行人：商洛市凤发实业有限公司，住所地陕西省丹凤县。 法定代表人：朱伟，执行董事兼总经理。 在本院执行原告卢新平诉被告商洛市凤发实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司于2020年7月13日对本院裁定拍卖被执行人商洛市凤发实业有限公司位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权［证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司称：2018年11月6日，商南县攀峰工贸有限公司与案外人签订《流动资金借款合同》，从案外人处借款1800万元，借款期限一年。商洛市凤发实业有限公司于当日与案外人签订《抵押担保合同》，用其位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧“陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号”房产为商南县攀峰工贸有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。丹凤县人民法院裁定将抵押登记给案外人的商洛市凤发实业有限公司房产拍卖用于清偿卢新平债务明显不当，侵害了案外人的合法权益，故提出执行异议，请求裁定中止对案外人抵押物的执行。 申请执行人卢新平称：案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司主张其对位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧“陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号”的房产享有抵押权，申请执行人并不否认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，抵押权人对抵押物享有的抵押权，并非是对抵押物本身的实际支配权，而是对抵押物价值（变价所得）的支配权。故抵押权人不能通过执行异议的方式排除对抵押物的强制执行，而只能参与强制执行分配程序，以抵押权人的身份从抵押物变价所得中受偿。综上，案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司不享有足以排除强制执行的权益，请求依法驳回陕西商南农村商业银行股份有限公司的异议。 被执行人商洛市凤发实业有限公司未提交书面意见。 本院查明：原告卢新平与被告商洛市凤发实业有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，在本院主持下，双方自愿达成调解协议，即“2019年8月31日前，由被告商洛市凤发实业有限公司向原告卢新平支付工程款1000000元，余款2410643.71元在2019年11月30日前付清。并支付3410643.71元的利息（以3410643.71元为基数，从2019年6月1日起至执行之日止按照年利率24%计息）。案件受理费37468元，减半收取18734元，由原告卢新平与被告商洛市凤发实业有限公司各负担一半”，本院于2019年8月16日作出（2019）陕1022民初644号民事调解书予以确认。调解生效后，被告商洛市凤发实业有限公司逾期未履行调解书所确定义务，卢新平于2019年10月18日向本院申请强制执行。本案执行过程中，经查询被执行人商洛市凤发实业有限公司单独所有坐落丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权宗土地面积7848.06平方米／房屋面积8435.52平方米不动产［证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］。本院于2019年10月31日作出（2019）陕1022执247号执行裁定书，裁定：1、查封被执行人商洛市凤发实业有限公司位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权［证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］，期限三年；2、查封土地／房屋继续由被执行人商洛市凤发实业有限公司负责保管，在查封期间，被执行人可以继续使用被查封财产，但不得转移查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。因被执行人保管或者使用的过错造成的损失，由被执行人承担。同年12月13日，申请执行人卢新平以查封财产无法变现为由，向本院申请撤回强制执行申请。本院于2019年12月16日作出（2019）陕1022执247号执行裁定书，裁定：终结本院（2019）陕1022执247号案件的执行。2020年1月2日，卢新平向本院申请恢复执行，本案执行中，本院于2020年4月21日委托陕西金达房地产评估有限公司，对位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧［陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］被执行人商洛市凤发实业有限公司房产进行价格评估。陕西金达房地产评估有限公司于2020年6月2日作出陕金评报字[2020]第05—1028号《房地产估价报告》，估价对象的估价结果为：总价2490.92万元（保留两位小数），大写（人民币）：贰仟肆佰玖拾万玖仟贰佰元整。本院于2020年7月2日作出（2020）陕1022执恢2号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人商洛市凤发实业有限公司位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权［证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号）］。2020年7月13日，案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司以本院裁定拍卖的位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权［证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］为商洛市凤发实业有限公司提供给其的抵押财产，其享有抵押权为由，向本院提出执行异议。 另查明：2018年11月6日，商南县攀峰工贸有限公司与陕西商南农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，从陕西商南农村商业银行股份有限公司借款1800万元，借款期限一年。商洛市凤发实业有限公司于当日与案外人签订了《抵押担保合同》，商洛市凤发实业有限公司用其位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权［证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］房产为商南县攀峰工贸有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。2020年7月10日，陕西商南农村商业银行股份有限公司向陕西省商南县人民法院申请诉前财产保全，请求对商洛市凤发实业有限公司所有位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧的房产［产权证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］采取保全措施。陕西省商南县人民法院于2020年7月13日作出（2020）陕1023财保17号民事裁定书，裁定：对被申请人商洛市凤发实业有限公司所有的位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧的房产［产权证号：陕（2018）丹凤县不动产权第0000113号］予以查封，期限自2020年7月10日至2021年7月9日。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一款第一项、第三项、第二十五条第一款第一项的规定，对案外人提出的排除强制执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人。判断其是否系权利人的标准为：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权就其性质而言，是对担保财产变现价值的优先受偿权。一般而言，当担保财产被金钱债权人申请执行时，案外人对执行财产主张担保物权时，执行法院需要保障担保物权人在受偿顺位上的优先地位，但该权利并不能排除执行。本案中，本院依据《不动产权证书》记载的位于丹凤县商界高速路商镇老君出口东侧国有建设用地使用权／房屋所有权的权利人为被执行人商洛市凤发实业有限公司的事实，裁定对被执行人财产予以拍卖，并无不当。案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司以其对本院裁定拍卖的财产享有抵押权为由主张中止执行，不符合法律规定。故对案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司的异议主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条的规定，裁定如下： 驳回案外人陕西商南农村商业银行股份有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向陕西省丹凤县人民法院提起诉讼。 审判长  段丹洛 审判员  张崇民 审判员  龚永红 二〇二〇年七月二十四日 书记员  巩明云