北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京01民终4253号上诉人(原审被告)：王丽君，女，1976年6月6日出生，汉族，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：李亚威，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑超亚，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司，住所地北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心5-28号B101号。法定代表人：林伟斌，董事长。委托诉讼代理人：高盛，北京市中银律师事务所律师。上诉人王丽君因与被上诉人北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司（以下简称汇宝金源公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初1975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王丽君上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回汇宝金源公司的诉讼请求或者将本案发回重审，一二审诉讼费由汇宝金源公司承担。事实和理由：2016年2月，王丽君由于需要出国陪读，曾向汇宝金源公司提出解除租赁合同，但汇宝金源公司以要王丽君支付一整年的租金为由拒绝解除。之后，王丽君将退租的相关事宜委托给妹妹王某处理，王某多次与汇宝金源公司沟通均遭其拒绝。2016年6月，汇宝金源公司将该店铺的锁芯进行更换，涉案商铺已经处于汇宝金源公司控制之下，并导致空置至今。本案中，造成王丽君无法腾退涉案商铺的原因在于汇宝金源公司，其存在扩大损失的故意，此损失不应要求王丽君承担。汇宝金源公司辩称，同意一审判决，不同意王丽君的上诉请求和理由。汇宝金源公司向一审法院起诉请求：1、判令解除我公司与王丽君之间的租赁合同；2、判令王丽君腾退北京市海淀区金源时代购物中心5-28号P277号商铺；3、判令王丽君支付自2016年4月29日起至实际腾退之日止的租金，按照每天300元计算，同时支付逾期付款滞纳金29600元（自2015年9月25日至2017年11月22日）。本案的诉讼费由王丽君负担。一审法院认定事实：2014年，汇宝金源公司(甲方)与王丽君(乙方)就北京市海淀区金源时代购物中心5-28号B101号25平方米的营业场地，铺位标号为B1层P277的租赁事宜签订《商位租赁合同书》，租赁期限自2014年9月26日起至2015年9月25日止。2015年9月25日，汇宝金源公司(甲方)与王丽君(乙方)续签《商位租赁合同书》。该合同约定：合同期限自2015年9月26日至2016年9月25日止；租金为每天每平方米12元，面积为25平方米，租金共计109500元，乙方付费时间为2015年9月25日，年付1次付清全款；甲乙任何一方非因本合同约定欲提前终止，都应经双方协商一致；乙方欲提前终止合同，须提前45个工作日以书面形式通知甲方，并经甲方同意后，扣除两个月租金及保证金和因乙方提前撤场造成甲方损失等相关费用之后，办理相关撤场手续；乙方未按时向甲方交纳租金及相关费用的，应支付逾期违约金，从应发生之日起计算滞纳金为总额的5%。合同签订后，王丽君于2015年9月25日支付租金54750元，于2016年4月6日支付租金9300元，于2016年4月29日支付租金9300元；经核算，租金支付至2016年5月25日。另查，现王丽君的物品仍存放在租赁场地内。汇宝金源公司主张，租赁期限届满后，王丽君仍使用房屋，但未支付租金，王丽君于2016年9月以后不再经营。其公司曾于2017年7月11日通过邮寄方式送达解除通知，但被退回；同时，其公司还在租赁场地张贴了解除通知。王丽君从未向其公司提出解除租赁合同及搬离物品，其公司一直催促王丽君支付租金和办理相关手续。现其公司请求法院判令解除租赁合同。另外，租赁场地是王丽君装的门锁，其公司没有更换过门锁。汇宝金源公司为证明其主张，提供申请书。该申请书载明：因为本人要陪孩子去加拿大读书，与市场部的合同到期后由我妹妹王某签合同；申请人王丽君，2016年2月17日。王丽君认可上述证据的真实性，但不认可证明目的。汇宝金源公司提供租金催缴通知。该通知上显示有王某的签名。王丽君不认可该证据的真实性。汇宝金源公司提供其公司人员与王丽君的微信记录。该记录显示：汇宝金源公司向王丽君催缴费用及办理手续；汇宝金源公司表示没有换锁。王丽君认可该证据的真实性。王丽君主张，双方曾口头商定缴纳租金可以灵活掌握，退租时应提前通知对方，租金以实际使用天数计算。其不清楚汇宝金源公司解除合同的情况。其在2015年11月至2016年2月19日期间曾要求解除租赁合同，但汇宝金源公司以要其支付一整年的租金为由拒绝解除合同，并拒绝其搬离物品；2016年2月-6期间，其曾委托王某与汇宝金源公司协商搬离物品，但汇宝金源公司予以拒绝；2017年6月，王某与李某再次向汇宝金源公司提出搬离物品，但汇宝金源公司仍予以拒绝；故其认为其不再经营日2016年2月12日为合同解除日。另外，租赁场地是其安装的门锁，但汇宝金源公司将门锁锁芯更换了。王丽君为证明其主张，提供证人王某的证言。该证人证明：其与王丽君系姐妹；王丽君出国后，委托其找汇宝金源公司协商；2016年4月左右，其找到汇宝金源公司的张经理谈撤店的事，但张经理说其不是法人，不与其协商；2016年6月，其发现王丽君留给其的钥匙无法打开门锁，其找到张经理，张经理说交钱就给开门。汇宝金源公司不认可该证言的真实性。王丽君提供证人李某的证言。该证人证明：其与王某是朋友关系；2017年6月，其与王某一起到涉案商铺时，钥匙无法打开门锁。汇宝金源公司不认可该证言的真实性。一审法院认为，汇宝金源公司与王丽君签订的《商位租赁合同书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于租赁合同解除问题。王丽君虽主张其在租赁合同履行期间曾实施过解除合同的行为，汇宝金源公司对此予以否认，现王丽君未能提供充足有效的证据证明，故法院对于王丽君的上述主张，不予采信。双方签订的租赁合同约定的租赁期限于2016年9月25日届满，后王丽君虽还占用租赁标的，但其仅是占用租赁标的，并未进行相应的经营活动，也未支付相应的租金，且其在庭审中自认没有继续租赁的意向，故不应认定汇宝金源公司与王丽君之间已经形成不定期租赁关系，应认定双方的租赁合同在租赁期限届满日终止履行。鉴于此，汇宝金源公司要求判令解除双方的租赁关系的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，法院不予支持。基于上述认定，王丽君理应将其承租的场地腾退，交予汇宝金源公司。关于租金问题。王丽君在合同履行期间未依照合同约定的期限足额支付租金，其行为已构成违约，故王丽君理应支付2016年5月26日至2016年9月25日期间的租金，并按照合同约定支付滞纳金。现汇宝金源公司要求王丽君支付2015年9月25日至2017年11月22日期间的滞纳金29600元，该金额并未高于合同约定滞纳金标准，故法院予以支持。鉴于王丽君在2016年9月25日以后仍实际占用租赁场地，故应支付相应的占用费至其实际腾退租赁场地之日止。至于占用费标准，法院判定依租金标准支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，判决：一、王丽君于本判决生效后10日内将其承租的位于北京市海淀区金源时代购物中心5-28号B1层P277号铺位腾空，交予北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司。二、王丽君于本判决生效后支付北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司租金及占用费，自2016年5月26日起至王丽君实际腾退上述铺位时止，标准为每日300元。三、王丽君于本判决生效后10日内支付北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司2015年9月25日至2017年11月22日期间滞纳金29600元。四、驳回北京汇宝金源文化创意商品市场有限公司的其他诉讼请求。如果王丽君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院在审理期间释明双方及时自行办理房屋交接以减小损失，但双方未达成一致。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。涉案房屋租赁相关争议，首先是因王丽君违约引起，王丽君在未处理完租约问题即出国定居，出现争议后又未积极解决，在对方提起诉讼后仍以鉴定等理由未及时搬出，因此王丽君应当对相关损失承担全部责任。汇宝金源公司在违约发生后多次向王丽君提出解决争议，并主动提出诉讼，不应承担损失。因房屋内均为玉器等贵重、易损物品，搬运、保存的费用过高、风险过大，在屋内原状保存为宜，汇报金源公司并未扩大损失。一审法院判决正确，本院予以维持。双方应当积极协商尽快办理交接，避免损失进一步扩大。综上所述，王丽君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由王丽君负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  刘 磊审 判 员  赵 蕾审 判 员  朱文君二〇二〇年七月二十日法官助理  郭仁鑫书 记 员  张 一