四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1115号 原告：宋海洲，男，生于1946年6月10日，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王德贵，犍为县罗城法律服务所法律工作者。 被告：邓军，男，生于1973年2月22日，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王平，犍为县清溪法律服务所法律工作者。 原告宋海洲与被告邓军合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，于2020年7月1日、2020年7月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宋海洲及其委托诉讼代理人王德贵、被告邓军及其委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋海洲向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告于2015年3月8日和2018年3月8日达成的协议；2．判令被告支付原告2018年、2019年、2020年三年的承包费13,500元；3．判令被告赔偿原告果树竹林损失共计99,420元；4．判令被告修缮原告的房屋、恢复房屋原状；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系同组村民。因原告年老，承包地和自留地上的柑桔树无法管理，于2015年3月8日，与被告达成协议，协议约定：原告宋海洲自愿将自己一家人的承包地和自留地（共计约9亩）上的柑桔树承包给邓军管理、收获，由邓军每年支付承包费4,500元；承包期限为承包土地调整变动为止。双方达成协议后，原告将自己的承包地及自留地上的柑桔树交付给被告管理，并将自己的住房交给被告看管并使用，双方口头约定，住房由被告使用及维护。承包地及自留地在被告管理期间，原告发现被告将土地上的柑桔树和其他果树砍掉并毁损，双方为此发生争议（因2015年3月8日与被告达成的协议，村委会保管未给原告一份原件，2018年3月8日又补签一份原件给原告）。2018年11月8日，双方经金石井镇大沟村委会调解，维护原有土地流转协议内容，但被告2018年度的承包费未给付原告。2019年7月被告口头向原告提出不再承包原告的土地，但双方并未正式解除承包协议，2019年度和2020年的承包费也未给付，原告多次向被告催收承包费，被告拒不支付。被告不但将原告土地上的柑桔树及其他果树砍毁，还将原告土地上栽种的柑桔树全部挖走，被告的行为给原告造成了极大的损失，原告要求被告赔偿果树损失，砍毁的果树损失为：柑桔树300棵╳200元/棵=60,000元，樱桃树52棵╳200元/棵=15,600元，李子树110棵╳100元/棵=11,000元，核桃树22棵╳30元/棵=660元，枇杷树37棵╳200元/棵=7,400元，梅子树1棵╳500元/棵=500元，柿子树12棵╳30元/棵=360元，梨树3棵╳100元/棵=300元，竹林120笼╳30元/笼=3,600元，共计99,420元。在承包期内，被告在看管、使用原告的房屋时未尽维护责任，造成原告的住房毁损，原告有权要求被告修缮房屋，恢复原状。被告在承包合同期内，应当按约定支付承包费用，被告对原告的果树只有经营管理收益权，没有处分权，被告非法损坏占用原告财产的行为，严重侵害了原告的合法权益。 被告邓军辩称，同意解除双方签订的合同并向宋海洲全额支付2018年、2019年的承包费，但2020年的承包费计算至双方解除之日。被告未对原告的果树竹木进行砍伐，不应进行赔偿。双方未约定案涉房屋交付使用或委托被告管理，被告不应承担修缮或将房屋恢复原状的责任。 经审理查明，本院确认事实如下： 原告宋海洲长期在其承包的柑子树土和其子宋加富承包的柑子土（共计约9亩）种植柑桔树。从2014年起被告邓军承包原告宋海洲所有的柑桔树进行经营管理并支付了承包费，但未签订承包合同。2014年3月被告邓军雇佣他人对宋海洲承包地内的柑桔树进行嫁接，原告宋海洲夫妻亦为嫁接工人的饮食提供协助。2015年3月8日双方通过村干部税宗良签订承包协议，协议约定：宋海洲因年老，承包地和自留地的柑桔树无法管理，经与本组村民邓军协商，宋海洲自愿将承包地和自留地上的所有柑桔树承包给邓军管理收获；承包期限至承包土地调整为止；承包费每年肆仟伍佰元正，于当年柑桔采收前一次性给付；订金贰仟元在此协议终止时在承包费中扣除。因宋海洲未收到手书协议，双方于2018年3月8日由村干部税宗良补充书写协议一份并由双方签字后交原告宋海洲，协议内容与2015年3月8日签订的协议内容一致。2018年11月8日，因双方发生争议，原犍为县金石井镇大沟村村委会组织双方进行调解，双方维持了协议书内容。被告邓军从2018年起未支付原告宋海洲承包费。因管理不善，被告邓军承包原告宋海洲所有的柑子树在嫁接后存活率低于正常存活率，经本院组织双方清点，共计180株柑桔树的嫁接苗死亡。 另查明，在正常管理情况下，柑桔树嫁接苗存活率在70%至80%之间。 上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、协议书复印件三份、宋海洲土地承包经营权证复印件、宋加富土地承包经营权证复印件，被告邓军提交的被告身份证复印件，关于宋海洲诉邓军合同纠纷案树木清点清单和依被告申请对原金石井镇大沟村村干部沈勇、税宗良作的询问笔录以及证人但某1、但某2在庭审中的证言等为据。 本院认为，原告宋海洲与被告邓军达成的关于柑桔树承包协议为双方真实意思表示，且符合法律规定，双方合同依法成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告起诉要求解除与被告签订的承包协议，被告于2020年7月1日在庭审中同意解除，本案予以确认双方之间的承包协议于2020年7月1日解除。本案争议焦点有：1．被告应支付原告承包费的金额？2．被告是否应赔偿原告果树竹林损失，赔偿金额应是多少？3．被告是否应承担修缮原告的房屋、恢复原状的责任？ 关于争议焦点1。原告诉请要求被告支付2018年、2019年、2020年共计三年的承包费，被告同意支付2018年、2019年的承包费，主张2020年的承包费按实际承包期间计算。本院认为原告宋海洲与被告邓军于2014年达成口头柑桔树承包协议，将自己种植的柑桔树承包给邓军经营管理，并在2015年3月8日达成书面承包协议约定承包费在采摘柑桔后一次性支付。本院确认双方无异议的2018年和2019年的承包费共计9,000元（4,500元/年×2年=9,000元）。对于2020年承包费，本院认为应从2020年3月8日至双方一致同意解除合同之日即2020年7月1日计算4个月，金额为1,500元（4,500元÷12个月×4个月=1,500元）。综前所述，被告邓军应支付原告宋海洲承包费10,500元。 关于争议焦点2。原告宋海洲诉请要求被告邓军赔偿其果树竹林损失99,420元，被告邓军主张进行柑桔树嫁接是经过原告同意的，同时除被嫁接的柑桔树和双方达成协议并支付价款的杉树外，未砍伐原告的其他果树竹林，且不同意在本案中一并处理。本院认为，对柑桔树以外的其它果树竹林，不属于双方合同关系的范围且被告邓军不同意在本案中一并处理，原告宋海洲应另行主张权利。对于柑桔树损失，被告邓军从2014年起开始承包原告宋海洲种植的柑桔树进行经营管理，并组织人员对柑桔树进行了嫁接，虽原告宋海洲主张被告邓军嫁接柑桔树并未取得其同意，但从原告宋海洲夫妻在嫁接期间为嫁接人员的饮食提供协助的行为来看，本院认为原告宋海洲对嫁接柑桔树应为明知并同意以嫁接后柑桔树归其所有以弥补损失，但被告邓军在嫁接后未认真履行管理职责，管理不当，致使被嫁接苗死亡，故应对原告宋海洲承担赔偿责任，同时根据柑桔树嫁接后80%的存活率，本院确认被告邓军对嫁接苗死亡承担80%的责任。庭审中双方明确同意土地征收青苗费补偿标准计算具体损失额，本院参照《四川省人民政府关于同意乐山市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》（川府函［2012］98号）认定原告宋海洲的损失为：180株（死亡柑桔树）×75%（本院酌情认定）×150元/株（按嫁接时至起诉时计算树龄为6年）=20,250元。 关于争议焦点3。原告主张双方口头约定由被告看管并使用其所有的房屋，但未尽维护责任，应承担赔偿责任。被告否认双方就房屋看管达成协议。本院认为原告应就自己的主张提供证据予以证明，本案中原告未提供证据证明双方就房屋使用、维护达成协议，故对原告的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告宋海洲与被告邓军签订的柑桔树承包协议； 二、被告邓军于本判决生效之日起十五日内支付原告宋海洲承包费10,500元； 三、被告邓军于本判决生效之日十五日内赔偿原告宋海洲柑桔树嫁接苗损失20,250元； 四、驳回原告宋海洲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,279元（已减半，原告宋海洲已预缴），由原告宋海洲负担839元，由被告邓军负担340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王利江 二〇二〇年七月二十一日 书记员  税秋萍 附：本判决书所适用的法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。