山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终6652号上诉人(原审原告)：孟令楷，女，1945年7月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高瑞腾，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：孟雯，男，1973年12月10日出生，汉族，住济南市。上诉人孟令楷因与上诉人孟雯物权保护纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。孟令楷上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判为孟雯支付孟令楷房屋占有使用费16625元。2.本案的诉讼费用由孟雯承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。（2018）鲁0112民初7221号民事判决生效日期为2019年3月22日。一审法院于2019年10月29日在（2019）鲁0112民初5260号案件第二次开庭审理时向孟令楷出示孟雯提交的涉案房屋清理后的照片，并返还房屋钥匙，孟令楷收下并表示认可。从2019年3月22日至2019年10月29日这段时间应为7个月零7天。每月房租为2300元，7个月共16100元，7天应为2300÷31×7=525元。孟令楷替孟雯支付4年暖气费共5269.5元。孟雯应付孟令楷房租费及其他费用共计：16100元＋525元＋5269.5元=21894.5元。综上，请求二审法院对本案依法改判。孟雯辩称，2019年3月22日判决书发下来的，应该从4月1日开始算占用日期，涉案房屋实际7月31日到期，29号租房的人就搬走了，当时其给孟令楷发短信了，孟令楷没有回复。在2019年8月1日开庭时其把钥匙从法庭上通过法官转交给孟令楷，其把钥匙给孟令楷等于已经放弃里面的东西了，而且当时房子出租的是每个月1800元，房租日期应该从4月1日计算到7月31日整4个月，总共7200元。关于暖气费，供暖方山东大学从来没有向房屋所有权人主张过2014年到2017年暖气费，已经过了诉讼时效，孟令楷是自愿交的。孟雯上诉请求：1.改判一审判决第一项，实际应支付7200元。2.撤销第二项判决。3.本案诉讼费由孟令楷承担。事实与理由：(2018)鲁0112民初7221民事判决生效日为2019年3月22日，要求十日内履行。当时涉案房屋处于出租期间，出租合同到期日为7月31日。孟令楷也曾发短信认可房屋出租到期后交接，一审庭审笔录可以证明。涉案房屋承租人于同年7月29日搬走，孟雯当天就短信告知孟令楷，要给钥匙交接房屋，但孟令楷不知何故不予理会。所以，孟雯于8月1号在一审法院开庭时将钥匙及出租合同当庭转交给孟令楷。9月10号，一审法院告知孟令楷认为涉案房屋未清理不接受，孟令楷并未要求必须清空后才交接，其认为交出钥匙就意味着放弃屋内物品，房屋已经交接完毕，并没有打扫卫生的义务。9月11号其将房屋清理完毕并拍照，9月12日一早就将钥匙交还给一审法院。据此，孟雯认为自8月1号以后房屋就不再由其支配，所以只认可4月至7月底的房屋占用费，每月1800元，合计为7200元。2.针对暖气费判决，在2014至2017房屋处于空置期间，其只是尽到看管房屋的义务，所以暖气费不应由其个人承担，孟令楷只向其索要，于法于情于理不合，这样浪费法律资源，不符合国家方针政策。综上，请二审法院依据事实依法改判。孟令楷辩称，孟雯只认可4月至7月底的房屋占用费无法律依据。从2019年3月23日至2019年10月29日，应按照2300/月计算7个月7天，一审法院根据实际情况酌定按照2300/月支付6个月的房屋占用费是错误的。一审中孟令楷有证据证明一直缴纳水电费，房子不是空置状态，孟雯在一审开庭时也未否认。现孟雯又称房屋在2014年至2017年房屋处于空置状态，不应承担暖气费，与事实不符。共有人之一管理房屋的收益应为全体共同共有。（2020）鲁01民终229号案件中，济南市中级人民法院将涉案房屋居住使用、出租等全部利益认定属于管理人孟雯所有，有失公平。孟雯自2003年至2019年实际使用、出租涉案房屋，产生的收益和租金应当属于各共有人共有，同时对管理共有物产生的管理费用以及其他负担，应由共有人共同负担。孟令楷向一审法院起诉请求：1.判令孟雯支付自2019年3月23日起的房屋占用使用费，按每月2300元计算。2.判令孟雯赔偿评估价与目前房价的差额损失12万元。3.判令孟雯支付欠山东大学4年（2014-2017）暖气费5269.52元并支付2018年山东大学修水、电、暖管道费约700元左右。4.判令孟雯支付2019年冬季暖气费1369.26元。5.诉讼费由孟雯承担。一审法院认定事实：孟令楷系孟雯的姑姑。涉案房屋系济南市历城区洪家楼15号2号楼4-403。该房屋于2004年始由孟雯占有使用。2018年8月13日一审法院受理孟令楷、孟令榕、孟令珍、孟令棠诉孟雯、孟毅继承纠纷一案，经审理于2019年2月27日做出（2018）鲁0112民初7221号民事判决，判决如下：一、位于济南市历城区山大南路20号29号楼2-101房屋（房产证号：鲁2017济南不动产权第0036481）、济南市历城区洪家楼15号2号楼4-403房屋（房产证号：鲁2017济南不动产权第0036485）由孟令楷继承；二、限孟令楷于判决生效之日起十日内分别支付孟令榕房屋补偿款541188元、支付孟令珍房屋补偿款541188元、支付孟令棠房屋补偿款546188元，支付孟毅、孟雯房屋补偿款各258094元；三、被继承人孟祥河名下的中国工商银行定期储蓄存单（账号1602150302015322183X）3000元，由孟令楷于判决生效之日起十日内取出并分别支付孟令榕、孟令珍、孟令棠存款补偿款各600元，支付孟毅、孟雯存款补偿款各300元；四、限孟令榕、孟令珍、孟令棠于判决生效之日起十日内分别支付孟令楷装修补偿款160元、管理补偿款76元、医药费补偿款10元、工本费补偿款32元、丧葬用品补偿款183元，孟毅、孟令楷于判决生效之日起十日内分别支付孟令楷装修补偿款80元、管理费补偿款38元、医药费补偿款5元、工本费补偿款16元、丧葬用品补偿款92元。判决作出后，双方未上诉，该判决书于2019年3月23日生效。2019年6月17日，孟雯在一审法院执行局领取了上述判决书中确定的孟令楷交付的款项。2019年8月1日，一审法院在审理孟令楷等与孟雯共有纠纷案件【案号（2019）鲁0112民初5260号】中将孟雯上交的涉案房屋的钥匙交于孟令楷。孟令楷因孟雯未将涉案房屋中部分家具等物品清理干净而将钥匙退还一审法院。经一审法院向孟雯做工作，孟雯陈述其于2019年9月10日左右将涉案房间清理后又将钥匙交还一审法院。一审法院于2019年10月29日在（2019）鲁0112民初5260号案件第二次开庭审理时向孟令楷出示孟雯提交的涉案房屋清理后的照片并发还房屋钥匙，孟令楷收下钥匙并表示认可。本案中，孟令楷提交照片拟证明涉案房产中的一台壁挂式空调和窗帘未清理。对此，孟雯称照片属实，空调和窗帘不要了，孟令楷如果不要可以自行清理。孟令楷认为应当由孟雯进行清理。庭审后，孟雯对空调和窗帘进行了清理，并提交了清理后的照片。另，孟令楷提交暖气费欠费明细表、结算凭证、齐鲁银行出具的济南能源建设发展集团有限公司缴费收据，拟证明其在山东大学后勤部门的多次催要下于2019年12月18日缴纳了涉案房屋2014年-2017年拖欠的暖气费5269.5元，并缴纳了2019年度取暖费1369.26元。经质证，孟雯对于上述证据的真实性不予认可，对欠费明细无异议，称当时候确实没有缴纳，但孟令楷无权向其主张。一审法院认为，（2018）鲁0112民初7221号民事判决生效后，孟令楷应及时履行判决义务，孟雯也应及时将涉案房屋交付孟令楷。因涉案房屋当时正在租赁期间内，未能及时交付，孟雯应当支付孟令楷合理的占用费。2019年7月底，房屋租赁合同到期租客搬走后，孟雯应当及时将涉案房屋进行合理清理并及时移交房屋。虽孟雯及时向一审法院交付了房屋钥匙，但因孟雯未将涉案房屋内部分家具等物品予以清理，导致孟令楷未接收房屋钥匙，孟令楷的该行为有合理性。之后，孟雯对涉案房屋进行了清理，一审法院向孟令楷发还了房屋钥匙，孟令楷对房屋清理情况未提异议。综合考虑上述情况，一审法院酌定孟雯按照2300元/月的标准向孟令楷支付6个月的房屋占用费合计13800元。孟令楷主张因孟雯未清理壁挂式空调及窗帘，导致影响房屋出租及出售，因此要求孟雯之后的房屋占用费并赔偿房屋差价损失12万元，于法无据，不合情理，一审法院不予支持。关于孟令楷主张的暖气费，孟雯认可2014-2017年度欠付暖气费5269.5元的事实，期间涉案房屋由孟雯实际占有使用，该部分费用应由孟雯缴纳，故孟令楷主张该费用，符合法律规定，一审法院予以支持。关于2019年度的取暖费，因孟雯已清理涉案房屋并交付孟令楷，故孟令楷主张该费用也由孟雯承担，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于孟令楷主张孟雯支付2018年山东大学修水、电、暖管道费约700元的诉讼请求，因孟令楷未举证证实，一审法院对此不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、孟雯于判决生效之日起十日内支付孟令楷房屋占有使用费13800元；二、孟雯于判决生效之日起十日内支付孟令楷垫付的2014年至2017年度采暖费5269.5元；三、驳回孟令楷的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1722元，由孟令楷负担1513元，由孟雯负担209元。二审中，孟令楷向法庭提交了两份证据。证据一，2013至2018年水电费明细表一份，拟证实涉案房屋每年均有水电费产生。证据二，住房证明一份，拟证实山东大学社区工作办公室2015年1月10日去该房检查时登记该住房人为孟雯，孟雯现住该房。孟雯质证称，对证据一，山东大学不是每个月都去查表收费，一般都是预估的，年底出单子，想交就交，不交就拖着，这个明细表不是缴费记录，并不能证实实际缴费情况。对证据二，该证明只能说明这个住房是其爷爷孟祥河的，没有证明实际由其居住，对手写部分不认可。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于房屋占有使用费的计算期间。一审法院（2018）鲁0112民初7221号民事判决生效后，孟令楷应及时履行判决义务，孟雯也应及时将涉案房屋交付孟令楷。因涉案房屋存在租赁情况以及对是否需要清理房屋内剩余部分物品存在争议，导致房屋未及时办理交接手续，双方对此均存在过错，一审法院综合考虑上述情况，酌定孟雯按照2300元/月的标准向孟令楷支付6个月的房屋占用费并无不当。关于暖气费。一审中孟令楷提交的证据可以证实2014-2017年度欠付暖气费5269.5元的事实，在此期间涉案房屋由孟雯实际占有使用，因此该部分费用应由孟雯缴纳，一审法院对此予以支持并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求均不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费493元，由孟令楷负担216元，孟雯负担277元。本判决为终审判决。审 判 员 陈勇二〇二〇年七月六日法官助理 乔斌书 记 员 李杨