江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初174号 原告（反诉被告）：江苏华能医疗器械有限公司，统一社会信用代码91321291558049591X，住所地泰州市药城大道898号医疗器械区一期标准厂房综合楼8层-88（入驻江苏华能商务秘书有限公司）。 法定代表人：蔡迪霞，总经理。 委托诉讼代理人：丁爱民,江苏碧泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胥辉,江苏碧泓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：江苏恒盛医疗器械有限公司，统一社会信用代码：91321291058603146X，住所地泰兴市华泰大厦1号楼1009室。 法定代表人：张进愉，总经理。 被告：张进愉，男，1973年4月18日出生，住江苏省泰兴市。 两被告共同委托诉讼代理人：吴健，江苏福坤律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：王继，江苏福坤律师事务所实习律师。 原告江苏华能医疗器械有限公司(以下简称华能公司)与被告江苏恒盛医疗器械有限公司（以下简称恒盛公司）、张进愉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，被告恒盛公司提起反诉，本院依法合并审理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华能公司的委托诉讼代理人丁爱民、胥辉，被告（反诉原告）恒盛公司、被告张进愉共同委托诉讼代理人吴健、王继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华能公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方房屋租赁合同，责令被告限期腾空返还房屋；2、依法判令两被告支付2017年4月22日至2018年4月21日剩余平台使用费人民币2000元，按合同约定支付2018年4月22日至2019年4月21日平台使用费合计人民币30000元，并按合同约定支付2019年4月22日起至实际交还房屋并将经营许可证变更迁出房屋之日止的平台服务费；3、依法判令两被告支付的押金人民币3000元归原告所有；4、依法判令两被告给付原告为实现债权支出的律师费2800元；5、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，华能公司申请撤回前述第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为：依法判令被告支付2018年4月22日至2020年3月17日平台使用费57123元。事实和理由：两被告向原告租用泰州市楼西侧336号房屋用于办公和仓储，双方于2015年4月22日签订了一份合同书，在合同中确定房屋面积为33.6平米，另有公共面积200平米提供给乙方（被告）使用；每年平台使用费为30000元;宽带费包年费为600元，合同押金3000元，电话费按实际结算；乙方应于合同期满之日或提前终止之日将房屋清扫干净，搬迁完毕，并将甲方提供的设施完好的交还给甲方（以甲方签章为准），并缴清合同应缴费用，否则，毎迟一天，甲方有权按本合同总金额的5%向乙方收取直接或间接损失费；乙方归还时不清理杂物的，则甲方对清理该杂物所产生的费用将向乙方收取；因乙方违约，甲方提前解除或终止合同的，乙方向甲方缴纳的柙金，甲方不予退还；其他约定详见合同书。被告在缴纳2015年4月22日至2018年4月21日费用后，未向原告支付各项费用，也未书面告知原告提前解除合同，导致原告无法将房屋另行出租，给原告造成了损失。原告诉至法院，请求判如所请。 被告恒盛公司、张进愉共同辩称：1、原被告双方之间的房屋租赁合同关系已解除，原告的诉讼请求不成立。2、原告诉讼请求之二主张的人民币2000元，经双方协商已经免除。所有的租赁使用费已经全部结清。3、原告诉请的平台使用费没有法律依据，本案双方的合同关系是房屋租赁合同。被告张进愉是被告一的法定代表人，原告将张进愉列为被告主体资格不适格，张进愉与原告的相关洽谈是职务行为，其个人不应当承担任何法律责任。被告一的工作人员卜玉梅已经于2018年4月与原告的工作人员薛媛、沐金玉通过微信聊天双方已经协商解除租赁合同，且被告一已经将租赁房屋的钥匙交付给了原告，已经按照相关的约定注销了药品经营许可证，且公司的经营地址也已经迁出，并到登记部门进行了变更。所以原告的诉请无任何法律和事实依据。4、原告诉请的律师费也没有法律依据和事实依据。根据双方合同第七条第7小条的约定，显示公平，仅约定了违约方的义务而没有对双方的权利义务进行公平的约定，依法应认定该条款为无效，所以律师费也不应当得到法院支持。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告恒盛公司向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告返还反诉原告租赁押金3000元。2、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2015年4月22日，恒盛公司与华能公司签订租赁合同，并向华能公司支付押金3000元。后双方协商解除了租赁合同并结清所有费用，但华能公司一直未返还3000元押金。 反诉被告华能公司辩称：恒盛公司的反诉没有事实和法律依据，双方之间并未以协商的方式解除合同，恒盛公司也没有结清所有费用，根据合同第七条第五款的约定，恒盛公司存在违约行为，其缴纳的押金华能公司不予退还，应当作为违约金给付华能公司。请求驳回恒盛公司的反诉请求。 经审理查明：2010年6月24日，泰州华盛投资开发有限公司（以下简称华盛公司）与华能公司签订《租赁合同书》，约定华盛公司将位于泰州市西侧厂房出租给华能公司，租赁期限自2010年8月20日起至2020年8月20日止。2015年4月22日，甲方华能公司与乙方恒盛公司签订《合同书》，约定：“第一条平台地址。甲方同意将泰州市楼西侧336号（以平面图和房间上的编号标示为准）给乙方作为办公使用，面积经甲乙双方认可确定为35.9平米，另有公共面积200平米（包括会议室、接待室等）提供给乙方使用。第二条平台的用途。本平台的用途为医疗器材销售公司的办公和仓储。甲方根据现有平台设施和药监局规范要求，向乙方提供相应的平台服务，并收取一定的费用。第三条合同期限。1、乙方使用平台的合同期限从2015年4月22日起至2020年4月21日止，计5年。2、本合同到期后，若乙方需续签的，乙方应在本合同期限届满前提前3个月以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，双方将重新签订合同。在同等条件下，乙方有优先权。第四条合同费用及支付时间。1、平台年使用费：平台年使用费为30000元；乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方按年足额缴纳平台年使用费，本合同生效。押金：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳合同押金3000元，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣取乙方应缴纳的水电费、物管费等其他乙方应承担的费用。2、水电费、物业管理费：甲方负责水、电的安装到位，水电费、物业管理费按面积分摊（甲方垫付）；乙方在接到甲方通知后的5工作日内未及时向甲方缴纳水电费、物业管理费的，视为乙方违约。3、宽带费、电话费：网络、电话甲方已安装完毕。宽带费包年费为600元，电话费按实结算。乙方在接到甲方通知后的5工作日内未及时向甲方缴纳宽带费、电话费的，视为乙方违约。4、如需使用甲方提供的其他设施与服务，且商定乙方需另支付费用的，双方另行签订补充协议。5、以上费用自本合同签订之日起计算。乙方应在前次缴纳费用到期前第3个月内缴纳后续平台使用费及上述其他费用（按年足额缴纳）；否则，视为乙方违约。6、在乙方不违反本合同的前提下，本合同到期后，甲方无息退还给乙方剩余的押金。第五条甲方的责任与义务。1、甲方为乙方提供的仓储条件经过药监部门验收合格。2、甲方对乙方的产品在存储期间的损坏、缺失、变质等负责，甲方对乙方入库前与出库后的产品质量不承担任何责任。3、甲方有权向乙方追偿因乙方原因而造成甲方或其他合同单位的损失。第六条乙方的权利和义务。1、甲方为乙方提供位于泰州市搂西侧的标准仓库，其中96.5立方米冷库，201.7平方米阴凉库，496.5平方米常温库，费用按仓库实际使用情况收取。乙方享有甲方免费提供的一个仓储货架或占地同面积的地架，超出部分，每个货架或同面积的地架按150元/月的标准收费，仓库的电费由仓库使用者分摊……9、乙方须按照营业执照核定的经营范围进行合法经营。乙方在经营过程中的违法行为和产生一切债务由乙方自行承担。甲方仅为乙方提供经药监部门验收合格的办公和仓储的场所，对乙方的经营不负任何连带责任。10、遵守国家医疗器械经营管理法律、法规等及中国医药城管委会的相关规定、《江苏华能医疗器械经营平台管理制度》。11、乙方应在本合同签订后，在三证一照办理好后的5工作日内将三证一照复印件（加盖公章)及法定代表人身份证（加盖公章）、联系人身份证复印件（加盖公章）交给甲方。否则，视为乙方违约。第七条合同终止及违约责任。1、本合同约定终止条件出现时，本合同终止。提前解除或终止本合同的，应以双方书面认同签章文件为准。2、乙方应于合同期满之日或提前终止之日将房屋清扫干净，搬迁完毕，并将甲方提供的设施完好的交还给甲方（以甲方签章为准)，并缴清合同期内应缴费用；否则，每迟一天，甲方有权按本合同总金额的5%向乙方收取直接和间接损失费；乙方归还时不清理杂物的，则甲方对清理该杂物所产生的费用将向乙方收取。3、乙方违约的，应承担违约责任；造成甲方损失的，应承担全额赔偿责任。4、乙方违约的，甲方有权停止乙方使用平台服务物及有关设施，甲方有权提前解除或终止本合同。5、因乙方违约，甲方提前解除或终止本合同的，乙方向甲方缴纳的押金，甲方不予退还，乙方并按合同约定期限未履行期限部分的平台使用费计算方式赔偿甲方的损失。6、本合同期满、双方协商提前解除合同或因乙方违约甲方提前解除合同，乙方经营证照未变更，继续使用平台地址的，视为乙方承诺继续缴纳本合同中约定的所有费用，直至乙方变更平台地址书面通知甲方后为止；7、因一方违约而造成另一方起诉的，被起诉方应承担起诉方因起诉而造成的损失（如律师费、举证费、起诉费及诉讼保全费等）……第九条其他约定。1、本合同乙方主体为乙方公司及乙方公司法定代表人。2、双方对本合同所有条款理解正确，并认同……” 合同签订后，被告恒盛公司给付了第一年、第二年平台使用费合计60000元及自2017年4月22日起至2018年4月21日止的平台使用费28000元。2015年4月22日，华能公司向恒盛公司出具收到押金3000元的收据。 另查明，案涉房屋所有权人为华盛公司。2015年6月8日，华盛公司出具《情况说明》，同意华能公司在租赁期内将位于泰州市西侧厂房转租给其他相关医疗公司使用。 再查明，合同签订后，恒盛公司陆续将该公司营业执照、医疗器械经营企业许可证、第二类医疗器械经营备案凭证载明的住所（或经营场所）向相关部门申请登记于案涉房屋地址。恒盛公司营业执照的住所于2020年3月17日登记变更为泰兴市华泰大厦1号楼1009室。泰州医药高新区市场监督管理局于2018年4月17日公示注销前述恒盛公司的医疗器械经营企业许可证，公示时间4月17日至4月23日。泰州医药高新区管委会于2020年4月26日公告注销前述恒盛公司的第二类医疗器械经营备案凭证。恒盛公司述称已于2018年4月向华能公司交付租赁厂房的钥匙，华能公司称2020年3月24日才发现恒盛公司已搬离租赁厂房。 华能公司于2019年11月13日与江苏碧泓律师事务所签订《委托代理合同》，约定华能公司委托江苏碧泓律师事务所就本案诉讼指派律师担任委托代理人，约定的代理费为2800元。 上述事实有产权证、租赁合同书、情况说明、合同书、收据、企业信用信息公示系统信息截屏、医疗器械经营企业许可证注销公示、第二类医疗器械经营备案凭证注销公告及双方当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，华能公司与恒盛公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。华能公司向恒盛公司交付了租赁物，恒盛公司应当按照约定向华能公司支付租金。双方约定恒盛公司经营证照未变更，继续使用平台地址的，视为恒盛公司承诺继续缴纳本合同中约定的所有费用，直至乙方变更平台地址书面通知甲方后为止。恒盛公司营业执照的住所于2020年3月17日才从案涉租赁场所登记变更为泰兴市华泰大厦1号楼1009室，华能公司要求恒盛公司按照合同约定的标准支付2018年4月22日至2020年3月17日的平台使用费57123元，本院予以支持。双方约定华能公司有权从恒盛公司缴纳的押金中扣取恒盛公司应缴纳的水电费、物管费等其他恒盛公司应承担的费用，故从上述款项中扣减恒盛公司缴纳的3000元押金后，恒盛公司还应当给付华能公司54123元。华能公司要求恒盛公司支付原告为实现债权支出的律师费2800元，提供了委托代理合同及代理费发票，但未能提供与之相对应的支付凭证，对华能公司该项诉讼请求，本院不予支持。本案所涉租赁合同系华能公司与恒盛公司签订，合同抬头乙方处列明恒盛公司，预留了法定代表人和身份号的填写位置，但未予填写，乙方落款处仅加盖了恒盛公司合同专用章、代表张进愉的印章，张进愉并未作为合同一方当事人在合同中签名，因此，合同双方当事人为华能公司和恒盛公司，合同中约定本合同乙方主体为乙方公司及乙方公司法定代表人，对张进愉不具有约束力，华能公司要求张进愉承担责任，本院不予支持。反诉原告恒盛公司请求反诉被告华能公司返还其租赁押金3000元，该款已在恒盛公司应给付华能公司的款项中扣减，对恒盛公司该反诉请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、本诉被告江苏恒盛医疗器械有限公司于本判决生效后十日内向本诉原告江苏华能医疗器械有限公司支付自2018年4月22日起至2020年3月17日止的平台使用费54123元； 二、驳回本诉原告江苏华能医疗器械有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告江苏恒盛医疗器械有限公司的反诉请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3416元，由本诉原告江苏华能医疗器械有限公司负担2263元，本诉被告江苏恒盛医疗器械有限公司负担1153元；反诉案件受理费25元，由反诉原告江苏恒盛医疗器械有限公司负担（本诉案件受理费已由本诉原告垫付，本诉被告负担部分在履行上述判决时一并给付本诉原告，反诉案件受理费反诉原告已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  毛锦珠 人民陪审员  王晓慧 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  卢 俊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。