文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民撤1号原告：郑庆年，男，1953年12月4日生，汉族，户籍地涟水县，现住涟水县。委托诉讼代理人：彭勇，江苏文通律师事务所律师。被告：郑娥，女，1961年11月18日生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：李正勤，男，汉族，住涟水县。被告：涟水县平升房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇政法路西首。破产管理人：江苏群汇知缘律师事务所。委托诉讼代理人：杜大鹏，江苏群汇知缘律师事务所律师。原告郑庆年与被告郑娥、涟水县平升房地产开发有限公司（以下简称平升公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法将案由变更为第三人撤销之诉。原告郑庆年的委托诉讼代理人彭勇、被告郑娥的委托诉讼代理人李正勤、被告平升公司的委托诉讼代理人杜大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑庆年向本院提出诉讼请求:1、请求依法撤销（2015）涟民初字第02027号民事判决；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郑娥系原告妹妹。2007年12月27日，原告父亲郑兆琴从平升公司购买位于涟水县金莲花苑小区房屋一套，2011年原告父亲去世时未留有遗嘱，考虑到母亲健在，案涉房屋至今未分割。近日，原告偶然得知，案涉房屋由被告郑娥以自己名义通过诉讼与被告平升公司解除认购，并得到法院支持。原告认为，案涉房屋作为父亲的遗产，在未作法定分割之前，所有继承人均为案涉房屋共同所有人，两被告在未征得原告同意且在原告不知情情况下，解除买卖关系，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。被告郑娥辩称，案涉房屋由被告平升公司开发，答辩人父亲购买。后来答辩人父亲去世，答辩人起诉平升公司要求办证并赔偿损失，诉讼中了解到房屋没有销售许可证，平升公司没有销售资格，不可能办到证，故答辩人变更请求要求解除买卖合同。对于原告的诉讼请求，答辩人服从法院处理。被告平升公司辩称，经破产管理人了解，案涉房屋由平升公司建设，由涟城镇政府处置。由于平升公司是开发商，办证手续等相关事宜需要从平升公司走程序。认购书确系答辩人与郑兆琴所签，对于原告的诉讼请求，由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告郑庆年与被告郑娥系兄妹关系，其父亲郑兆琴于2007年12月27日与被告平升公司签订“认购书”一份，约定由郑兆琴认购平升公司开发的金莲花苑小区小别墅东边第一家房屋，面积约270平方米，价款计为54万元，平升公司提供商品房销售发票、文本合同、房地产总证，其他办证时所有费用均由认购人负责，双方还在认购书上注明钥匙已由认购人领取。同日，平升公司向郑兆琴出具一份收据，载明收到郑兆琴别墅款54万元。2011年郑兆琴去世，未留下遗嘱。原告郑庆年与被告郑娥母亲仍健在，现与被告郑娥共同居住在涉案房屋中。因案涉房屋一直未能办理产权登记，2015年7月16日，郑娥以其名义起诉平升公司，要求平升公司提供商品房销售发票、文本合同、房地产总证，协助办理房地产证件，并承担违约金、赔偿损失。审理中，郑娥变更诉讼请求，要求解除认购书、退还房款54万元，并赔偿损失54万元。本院经审理认为，平升公司开发的涟水县金莲花苑小区别墅无规划许可，无法办理产权证，致使原告无法实现合同目的，构成根本违约，故对郑娥要求解除双方认购书、退还购房款、赔偿损失的诉讼请求予以支持；同时，郑兆琴已去世，经继承人协商该房屋归郑娥所有，故郑娥享有其父亲郑兆琴对该房屋的所有权利。本院遂于2016年6月28日作出（2015）涟民初字第02027号民事判决，判决解除郑兆琴与平升公司于2007年12月27日签订的关于涟水县金莲花苑小区别墅的认购书，平升公司退还郑娥购房款54万元，并以本金54万元从2007年12月27日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的标准赔偿郑娥经济损失。原告郑庆年认为，其父亲系突然去世，没有留下遗嘱，且母亲健在，关于房子的事情一直没有提起过兄弟姐妹分割，也没有听说过归郑娥一人所有，故对郑娥所说的其父亲表示此房归郑娥一人所有的说法不予认可，案涉房屋系郑兆琴的遗产，在没有遗嘱情况下，所有继承人均有相应份额，郑娥私自处理房屋侵犯了原告的权益。被告郑娥陈述，其父亲表示过已经和其他兄弟姐妹说过此房归郑娥一人所有，郑娥在其起诉的案件中向法院作了说明，并就此情况由郑娥执笔书写了一份书面情况说明。本院认为，郑兆琴与平升公司签订认购书，郑兆琴按约向平升公司支付全部购房款，平升公司亦向郑兆琴交付了房屋，虽然未能办理产权登记，但郑兆琴系购买人与出资人，为案涉房屋的实际权利人。郑兆琴去世后，未留有遗嘱，原告郑庆年与被告郑娥作为郑兆琴的子女，依法享有法定继承的权利，郑庆年与郑娥及其他继承人因继承成为案涉房屋的共同共有人。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，部分共有人处分不动产的，应当经全体共有人同意。原告郑庆年认为被告郑娥的诉讼未经其同意，处分了共有房屋，侵犯了原告的合法权益，且非因原告原因未能参加原审诉讼，故其有权提起第三人撤销之诉。被告郑娥原审中虽然提供了情况说明，拟证明其父亲曾表示将案涉房屋归其一人所有，但据郑娥自己陈述，该情况说明并无郑兆琴的签名，亦无其他继承人签名确认，故郑娥主张案涉房屋归其一人所有缺乏事实依据，其以自己名义提起诉讼，并对所涉房屋权利进行处分，侵犯了原告郑庆年等人权利，本院据此作出的（2015）涟民初字第02027号民事判决存在错误,原告的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条规定，判决如下：撤销本院（2015）涟民初字第02027号民事判决。案件受理费14520元，由被告郑娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××56）审 判 长  李志强人民陪审员  杨善高人民陪审员  高 燕二〇二〇年七月二日书记员张云久附：相关法律条文。《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。