黑龙江省肇州县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑0621执异8号异议人（案外人、利害关系人）：佟立东，男，汉族，无固定职业，住址黑龙江省肇州县。原案申请执行人：刘长松，男，汉族，职业个体，现住肇州县。委托代理人：盛衍龙，男，系黑龙江典通律师事务所律师。原案被执行人：高峰，男，汉族，职业个体，住址黑龙江省肇州县，现住肇州县。本院在执行申请执行人刘长松与被执行人高峰民间借贷纠纷一案中，案外人、利害关系人佟立东于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人佟立东异议称：肇州县人民法院作出的（2018）黑0621执1010号执行裁定查封了安达市房产中的10套商服，上述被查封房产归佟立东所有，请求中止对该房产的执行；另以利害关系人的身份向法院提出异议请求，即案外人基于实体权利既对上述执行标的（上述被查封房产）提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，具体事项为上述查封的执行行为违法，侵害了利害关系人的合法权益。事实与理由：本案争议财产归异议人所有，2013年10月25日异议人与第三人大庆市丰绅建筑工程有限责任公司签订以房屋抵付工程款合同，合同约定异议人承建的是绥化市安达市的10套商服，真实有效，并且已经与大庆市丰绅建筑工程有限责任公司完善了以房屋抵付工程款合同及收款凭证，并且10套商服已经完工；刘长松起诉被执行人高峰，而将异议人建筑房屋予以查封，这是错误的；肇州县人民法院（2018）黑0621执1010号执行裁定依据的执行线索是房屋抵付工程款合同，而合同及抵付工程款房产明细表上明明写的很清楚，上述被查封房产是抵付给付佟立东所有，但法院忽略相关内容直接作出查封裁定是错误的执行行为，以至侵害了佟立东的合法权益；综上，异议人认为（2018）黑0621执1010号执行裁定书认定事实错误，特申请法院中止执行，解封已经查封的10套商服，以保护异议人的合法权益不受侵害。原案申请执行人刘长松及其委托代理人称：案外人提出的异议不符合法律规定的有关条件，第一点，被执行人查封房产的所有权人是高峰，并非佟立东；第二点，在2013年10月25日由大庆市丰绅建筑工程有限公司与高峰签订的《以房屋抵付工程款合同》中，乙方主体系高峰签字，没有佟立东签字；第三点，佟立东所提供的收据上，没有批准人签字确认，正常需要一系列的审批流程；第四点，被查封的房产至今没有达到交付使用条件，佟立东没有提供对该被查封房产已经交付占有使用的证据材料；第五点，在邵士玉、高文民申请执行黑龙江北湖房地产开发有限公司（简称“北湖公司”），北湖公司陈述相关房产均抵账给高峰所有。刘长松另向本院提交一份执行异议答辩意见，该答辩意见的最后综述：佟立东没有签订《以房屋抵付工程款合同》，该合同上没有佟立东签字，也就是说《以房屋抵付工程款合同》当事人双方没有佟立东；大庆丰绅建筑工程有限公司和黑龙江北湖房地产公司2020年6月20日才出具的证明，是发生在被执行房产已被查封之后，可见在被执行房产查封前，佟立东没有签订合法有效的房屋买卖合同；案涉房屋不是佟立东用于唯一居住的房屋，没有对案涉房产办理过户登记手续，故双方关于案涉房产的抵债转让并未产生物权变动效力，受让人亦未在人民法院查封之前已合法占有案涉房产，其不能排除法院执行行为。原案被执行人高峰称：肇州法院作出的（2018）黑0621执1010号执行裁定查封的安达市的商服楼，根据我（高峰）与大庆市丰绅建筑工程有限公司签订的以房屋抵付工程款合同，这个合同里已经写的很明确，大庆市丰绅建筑工程有限责任公司按抵付工程款的方式将安达市的商服拨付给北湖湾小区实际施工人佟立东，所以被查封的房产不是我的，黑龙江北湖湾房地产开发有限公司也可以证实这些房产是案外人佟立东的；案外人佟立东的异议理由成立，本案被查封的房产归属佟立东所有；刘长松申请查封该房产是错误的。佟立东称：肇州法院作出的（2018）黑0621执1010号执行裁定查封的安达市的商服楼，根据高峰与大庆市丰绅建筑工程有限公司签订的以房屋抵付工程款合同，这个合同里已经写的很明确，上述被查封房产是大庆市丰绅建筑工程有限责任公司按抵付工程款的方式拨付给北湖湾小区实际施工人佟立东的；此外，不仅仅根据这份合同，黑龙江北湖房地产开发有限公司和大庆市丰绅建筑工程有限公司都可以证实上述被查封的房子是抵付给我的，而不是抵付给高峰的，请求法院支持我的异议请求。异议人佟立东为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：1、《以房屋抵付工程款合同》一份，附抵付工程款房产明细表，均系复印件；2、《证明》及附《佟立东房源》明细表一份，系由黑龙江北湖房地产开发有限公司出具；3、《证明》一份，系由黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限责任公司共同出具；4、《关于佟立东房产情况说明》一份，系由黑龙江北湖房地产开发有限公司出具；5、共计10套商服的收据，均系复印件，并由黑龙江北湖房地产开发有限公司加盖公章。原案申请执行人刘长松出具一份由黑龙江省安达市人民法院作出的（2019）黑1281执异134号执行裁定书，系复印件，作为证据材料向本院提交。原案被执行人高峰未向本院提交有关证据材料。经审查查明，关于刘长松与高峰民间借贷纠纷一案，由本院于2018年7月4日作出（2018）黑0621民初190号民事判决书，判决：被告高峰于本判决生效后立即给付原告刘长松欠款人民币6,871,481.00元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费人民币59,900.37元，由被告高峰承担。该判决生效后，因被告高峰未履行给付义务，申请人向本院申请对高峰强制执行。在执行过程中，经申请执行人向本院提供被执行人高峰与大庆丰绅建筑工程有限公司签有房屋抵付工程款合同的线索，本院分别于2019年8月13日、2019年8月24日作出（2018）黑0621执1010号执行裁定查封了安达市的商服楼。现佟立东基于实体权利既对上述执行标的（上述被查封房产）提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议。经查询该案执行实施卷宗，卷内有《用在建楼房抵付工程款或材料款协议书》复印件一份，系由黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限公司签订；有《以房屋抵付工程款合同》复印件一份，系由大庆市丰绅建筑工程有限责任公司与高峰签订。此两份材料之间的关联内容涉及了关于安达市北湖湾项目部分房产用以抵付工程款或材料款事项，即由黑龙江北湖房地产开发有限公司抵付给大庆市丰绅建筑工程有限公司，大庆市丰绅建筑工程有限公司又以抵付工程款的方式拨付给北湖湾小区实际施工人高峰、佟立东。根据佟立东向本院提交的由大庆市丰绅建筑工程有限责任公司与高峰签订《以房屋抵付工程款合同》附抵付工程款房产明细表，该明细表上载明抵付工程款房产的高峰汇总情况、佟立东汇总情况，显示A5楼商服（一、二层，由西向东）门号101至110号在佟立东汇总情况内。此外，黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限责任公司均出具了相关证明，证明商服编号1至10号系抵付给佟立东的工程款。佟立东向本院提交的由黑龙江北湖房地产开发有限公司注明“此据与证明一致”并加盖公章的共计10套商服的收据，据中显示收款人为佟立东，出据年份分别为2014年、2015年及2017年，载明了具体商服楼号、面积、金额，系抵顶工程款。另由黑龙江北湖房地产开发有限公司出具的一份关于佟立东房产情况的说明，内容系：我公司于2014年-2015年期间抵付给佟立东房产抵顶人工费时，由于小区一直未办理完竣工验收手续，所以没有给佟立东办理产权登记手续；但我公司1-10号门共计10套商服（由西向东排列）已经被佟立东抵顶人工费给工人，并被工人实际入住占有使用；我公司抵账给佟立东房产时，由于房屋正在施工中，所以商服面积是按图纸测算的面积签约合同明细表和房源表，实际抵付时的收据面积是房产实测后的测绘报告面积，以实测面积为准。上述查明事项，有民事判决书、执行裁定书、执行实施卷内材料以及佟立东向本院提交的证据材料予以证实。本院认为，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案争议焦点为佟立东提出的异议能否排除本案执行。本院不对涉案房产所有权的实际归属予以认定，仅就现有证据材料进行书面审查。本案中，经查询执行实施卷宗，（2018）黑0621执1010号执行裁定对涉案房产进行查封系依据上述工程抵账合同（即《以房屋抵付工程款合同》）作为执行财产线索。通过对该执行财产线索的分析，虽然在《以房屋抵付工程款合同》中的乙方无佟立东签字，但该合同及其附抵付工程款房产明细表上载明了抵付工程款房产的佟立东汇总情况，显示门号101至110号在佟立东汇总情况内，而并非在高峰房产汇总情况内。此事项另有黑龙江北湖房地产开发有限公司、大庆市丰绅建筑工程有限责任公司出具的相关证明，以及佟立东向本院提交的共计10套商服的收据可证明。本案被查封房产并未登记在被执行人高峰名下，本案在审查异议期间刘长松也没有提供出新的证据能够证实被查封房产实际归高峰所有，而提供出的一份由黑龙江省安达市人民法院作出的（2019）黑1281执异134号执行裁定书所涉内容也与本案所涉执行标的无实质性关联。故现有证据不足以确定高峰系10套商服的房权所有人。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十一条、第十六条、第二十四条的规定，裁定如下：中止对肇州县人民法院作出的（2018）黑0621执1010号执行裁定查封的安达市的10套商服的执行。如不服本裁定的，案外人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 王 龙审判员 李凤军审判员 谭立成二〇二〇年七月十三日书记员 王立超