天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初4438号原告（反诉被告）：天津市房信房产经营有限公司第三经营处，住所地天津市河北区月牙河街靖江路南盘江道8号-1。负责人：杨义，该经营处主任。委托诉讼代理人：肖斌，男，该经营处职员。委托诉讼代理人：刘洋，男，该经营处职员。被告（反诉原告）：刘裕民，男，1961年6月18日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：尹丽莎（系刘裕民妻子），住天津市河北区。原告（反诉被告）天津市房信房产经营有限公司第三经营处与被告刘裕民（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天津市房信房产经营有限公司第三经营处的委托诉讼代理人肖斌、刘洋，被告刘裕民（反诉原告）的委托诉讼代理人尹丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市房信房产经营有限公司第三经营处向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年1月1日至2020年6月30日的租金532.8元、违约金93.24元，总计626.04元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《天津市公有住房租赁合同》，被告承租原告管理的位于天津市河北区房屋，计租面积36.11平方米。被告自2020年1月起拖欠租金，截止2020年6月共欠租金532.8元，原告多次催要无果，故诉至法院，望判如所请。刘裕民辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年春节前厕所下水道无缘无故堵了，开始被告认为是自己的原因，找的通下水的人说是因为下水管弯头设施老化造成的，被告就找到原告的房管员，房管员说可以来给通。等到过年大概2020年2月5日左右又堵了，被告要求原告修理，原告说目前来不了人让被告自己先找人给疏通，被告当时问费用怎么解决，原告说之后再说。通完这次之后过了一周又堵了，被告又联系了原告，原告还是让被告自己解决，被告就又找人给通，这两次通下水的费用共300元，平时80元一次，但是因为过节又赶上疫情一共300元。当时给被告通下水的人说厕所就不能用了，一直到2020年4月3日原告派人给被告换了下水管的弯头，在此前被告家没用厕所，都是用塑料袋解决大小便问题，更换完弯头之后正常使用了。被告不存在违约行为，此前交房租是三个月或半年交一次，更何况在此期间双方有纠纷，不同意支付违约金。刘裕民向本院提出反诉请求：要求天津市房信房产经营有限公司第三经营处赔偿损失300元。事实和理由：因房屋厕所下水管弯头设施老化不能正常使用，天津市房信房产经营有限公司第三经营处不能及时维修，刘裕民自行疏通花费300元，该损失应由天津市房信房产经营有限公司第三经营处承担。天津市房信房产经营有限公司第三经营处对刘裕民的反诉辩称，不同意承担该损失，因为天津市房信房产经营有限公司第三经营处不负责疏通下水的事儿，应该被告自行承担。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区房屋系天津市房信房产经营有限公司第三经营处经营管理的企业产房屋，刘裕民系该房屋的承租方，房屋计租面积36.11平方米，每月租金88.8元，合同约定租金在每月25日前交付，逾期未缴纳租金的，自交租日起每月加收5%的违约金，加收违约金总额最高不超过年租金总额的2倍。合同约定租赁期限内，出租方应当保证住房及其附属设施设备能够正常使用，房屋及其附属设施设备自然损坏或者出现故障时，由出租方按照本市公有住房修缮有关规定及时维修，承租方应当及时通知出租方进行维修，在公有住房修缮范围内，因出租方延误修缮，造成承租方损失的，出租方负责修复或者赔偿损失。刘裕民自讼争房屋建成后即开始承租使用，距今已将近40年。2020年之前，刘裕民未欠付租金。2020年春节前，刘裕民发现厕所下水管堵塞，刘裕民向天津市房信房产经营有限公司第三经营处反映情况，天津市房信房产经营有限公司第三经营处工作人员到现场查看，许诺给刘裕民更换下水管弯头，更换弯头需到楼下住户作业，因未能联系到楼下住户，暂时未能更换，天津市房信房产经营有限公司第三经营处让刘裕民自行疏通，刘裕民疏通后，在2020年2月5日和2020年2月11日下水道又两次出现堵塞，刘裕民又分别两次向天津市房信房产经营有限公司第三经营处反映情况，天津市房信房产经营有限公司第三经营处以春节期间无工人，疫情期间难以进出小区为由拒绝上门更换弯头，让刘裕民自行疏通，刘裕民于2020年2月5日和2020年2月11日两次疏通，共产生费用300元。至2020年4月3日，天津市房信房产经营有限公司第三经营处派员对讼争房屋厕所下水管弯头进行了更换，更换后，该下水管恢复正常使用。该下水管弯头，自刘裕民承租房屋后将近40年时间一直使用未曾更换过。双方就产生的疏通费用300元由谁承担发生争议，刘裕民未交纳2020年1月至2020年6月期间的房屋租金，天津市房信房产经营有限公司第三经营处因故诉至本院，案经调解，未获协议。本院认为，根据原、被告双方签订的《天津市公有住房租赁合同》的约定，天津市房信房产经营有限公司第三经营处应保证所出租房屋及其附属设施设备能够正常使用，住房及其附属设施自然损坏或者出现故障时，应及时予以维修。讼争房屋厕所下水管弯头自刘裕民承租房屋始将近40年未曾更换过，厕所下水管弯头出现自然老化和故障并非一朝一夕所致，天津市房信房产经营有限公司第三经营处无证据证明堵塞系因刘裕民不当使用造成的，况2020年春节前刘裕民向天津市房信房产经营有限公司第三经营处反映情况，天津市房信房产经营有限公司第三经营处已经答应予以更换，2020年2月5日和2020年2月11日两次疏通，均是刘裕民反映情况后，天津市房信房产经营有限公司第三经营处让刘裕民自行疏通，故刘裕民为解生活燃眉之急所产生的两次疏通费用300元，应由天津市房信房产经营有限公司第三经营处承担。双方因300元费用的承担产生争议，刘裕民在此之间拒绝交纳房屋租金并无不当，不构成违约，故天津市房信房产经营有限公司第三经营处要求刘裕民支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方系长期稳定的公有住房租赁合同关系，天津市房信房产经营有限公司第三经营处现已经对厕所下水管弯头进行了更换，因疏通产生的费用亦应由天津市房信房产经营有限公司第三经营处承担，故对于2020年1月至2020年6月期间的租金，刘裕民应予以交纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）天津市房信房产经营有限公司第三经营处赔偿被告（反诉原告）刘裕民损失300元；二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）刘裕民给付原告（反诉被告）天津市房信房产经营有限公司第三经营处2020年1月至2020年6月的租金532.8元；三、驳回原告天津市房信房产经营有限公司第三经营处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，反诉案件受理费25元，共计50元，由原告（反诉被告）天津市房信房产经营有限公司第三经营处负担25元，被告（反诉原告）刘裕民负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵国海二〇二〇年七月二十八日书记员  刘 荻附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。