福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5779号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号。 负责人：叶骏，该行行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建金，福建联合信实（福州）律师事务所实习律师。 被告：林湟，男，汉族，1985年5月25日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：潘舒闽，女，汉族，1985年5月1日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行）与被告林湟、潘舒闽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人吴增鸣、被告林湟到庭参加诉讼，被告潘舒闽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告林湟、潘舒闽偿还原告借款本金人民币280万元及支付相应的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2020年4月9日止的利息为人民币29435元、罚息为人民币309.93元）；2.请求判决被告林湟、潘舒闽承担原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币16978元；3.请求判决将被告林湟名下位于福州市马尾区车位【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地使用权证号：榕马国用（2015）第Ｗ00747号】、潘舒闽名下位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地使用权证号：榕鼓国用（2015）第0263403879号】房产、林湟名下位于福州市马尾区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕马国用（2013）第Ｗ1036号】房产对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费承担抵押担保责任，原告有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；4.请求判决上述被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2017年4月1日，被告林湟、潘舒闽与原告中国民生银行股份有限公司福州分行签订了一份《综合授信合同》，合同约定：最高授信额度为280万元，有效使用期限为120个月，自2017年6月2日起至2027年6月2日；合同项下的最高授信额度可用于的授信种类为个人贷款，采用自主支付给林湟账户，单笔贷款的逾期利率及罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%；被告在本合同项下任何一笔借款发生逾期即视为违约，原告有权要求被告赔偿原告为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所支付的费用。 2017年4月1日，被告林湟、潘舒闽向原告民生银行签订《最高额担保合同》，合同约定：最高债权额为280万元，被告林湟、潘舒闽将林湟所有的位于福州市马尾区车位【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号），土地使用权证号：榕马国用（2015）第Ｗ00747号】、潘舒闽名下位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地使用权证号：榕鼓国用（2015）第0263403879号】房产、林湟名下位于福州市马尾区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕马国用（2013）第Ｗ1036号】房产，为被告林湟、潘舒闽与原告民生银行签订的《综合授信合同》项下的原告民生银行的全部债权提供抵押担保，并分别办理了抵押登记【不动产登记证明号：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9011343号、闽（2017）福州市不动产证明第9110114号、闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9011344号】。担保范围包括主合同借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等原告为实现债权所支付的合理费用。 2017年5月20日至2017年5月30日期间，原告民生银行依约向被告林湟、潘舒闽发放借款共计人民币280万元，借款期限为12个月，年利率6.3075%。 然而，借款期间，被告林湟、潘舒闽却未按约定归还借款本息。截止至2020年4月9日，被告尚欠借款本金280万元及利息29435元、罚息309.93元。 原告于2020年4月24日委托福建联合信实（福州）律师事务所向被告发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向委托人民生银行偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息,但被告至今未予归还。 原告认为，被告林湟、潘舒闽拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了原告合法权益。原告多次催讨，但被告林湟、潘舒闽始终未予支付，被告林湟、潘舒闽也未承担连带保证责任。为此，原告诉请贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 林湟辩称：对原告的诉请、事实与理由均无异议。 潘舒闽未作书面答辩，亦未提交书面证据。 本院认为，民生银行围绕诉讼请求依法提交了证据。林湟未提交证据。潘舒闽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。民生银行提交的证据经本院审查，能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，对民生银行所诉事实，本院予以认定。 本院另查明，2017年4月1日，被告林湟、潘舒闽与原告签订了《综合授信合同》，受信人、借款人（甲方）为林湟，双方约定最高授信额度为280万元，有效使用期限为120个月，自2017年6月2日至2020年6月2日。林湟、潘舒闽在《综合授信合同》落款甲方处签名捺印。逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取。 2017年4月1日，潘舒闽、林湟与原告签订《最高额担保合同》，第一部分第一章第1条担保主债权约定，最高额担保所担保的主债权发生期间为2017年6月2日-2027年6月2日。《最高额担保合同》第一部分第一章第2条约定最高债权额为280万元。第七章第17条约定：“丙方（即被告）所担保的最高债权额（包含担保本金、利息及本合同第二部分第二章第3条约定担保范围内的所有应付款项）为人民币336万元整。本约定事项与本合同其他约定不一致，以本约定为准。”《最高额担保合同》第二部分第二章第3条约定其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）。双方已针对抵押物办理抵押登记手续，抵押登记权证号分别为【不动产登记证明号：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9011343号、闽（2017）福州市不动产证明第9110114号、闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9011344号】，抵押权登记证上均载明“最高主债权人民币280万元整”。 2019年5月20日至2019年5月30日期间，原告民生银行依约分5次向被告发放借款共计人民币280万元，借款期限为12个月，年利率6.3075%。还款方式为按期付息到期还本。 被告自2020年2月15日起未及时足额偿还应还的本息，截止到2020年4月9日止被告尚欠原告本金人民币280万元，利息29435元、罚息309.93元。民生银行为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费16978元。 本院认为，民生银行与林湟、潘舒闽签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同依法有效。双方当事人均应依照约定全面履行自己的合同义务。民生银行已按合同的约定向林湟、潘舒闽发放了贷款，已依约履行发放贷款的义务。林湟、潘舒闽未按约偿还借款本息，已构成违约，应依约承担违约责任。民生银行有权要求林湟、潘舒闽向民生银行偿还借款本金，并支付利息及罚息。民生银行为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费16978元，故民生银行主张的律师费本院予以支持。林湟、潘舒闽以将林湟所有的位于福州市马尾区车位【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号），土地使用权证号：榕马国用（2015）第Ｗ00747号】、潘舒闽名下位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地使用权证号：榕鼓国用（2015）第0263403879号】房产、林湟名下位于福州市马尾区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕马国用（2013）第Ｗ1036号】房产，为上述债权在最高债权额280万元范围内提供抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。故，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，本院在最高债权额范围内予以支持。潘舒闽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、林湟、潘舒闽应于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金280万元，并支付利息29435元、罚息309.93元（利息、罚息暂计至2020年4月9日，此后的利息、罚息按《综合授信合同》约定计至款项还清之日止）； 二、林湟、潘舒闽应于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼所产生的律师代理费16978元； 三、中国民生银行股份有限公司福州分行对林湟所有的位于福州市马尾区车位【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号），土地使用权证号：榕马国用（2015）第Ｗ00747号】、潘舒闽所有的位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地使用权证号：榕鼓国用（2015）第0263403879号】房产、林湟所有的位于福州市马尾区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕马国用（2013）第Ｗ1036号】房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款对本判决第一项、第二项确定的债权，在最高债权额280万元限额内优先受偿。 四、驳回中国民生银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29573元，因适用简易程序减半收取14786.5元,由林湟、潘舒闽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄丽珍 二〇二〇年七月六日 法官助理陈洁 书记员何蒋盈 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。