广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初508号 原告：封光垒，男，1941年11月22日生，汉族，退休职工，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：封文毅，男，1973年2月19日生，汉族，居民，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：容华，男，1934年12月4日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：容玉良，男，1959年11月10日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 被告：容玉良，男，1959年11月10日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 原告封光垒与被告容华、容玉良物权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告封光垒及其委托诉讼代理人封文毅、被告容华的委托诉讼代理人容玉良、被告容玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告封光垒向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，归还侵占原告的祖遗房屋；2.判令被告赔偿原告应得的租金损失；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中,原告明确第二项诉请为判令被告赔偿原告应得的租金损失48000元。事实与理由：坐落在阳朔县封光钰祖遗房东西相对，东面是林巨英的住房，南面是公共小路，背靠后山，北面与封玉忠、封玉洪祖遗房上下相邻，该房为原告的祖遗房。1957年原告姐姐封光秀与被告容华结婚，婚后住在被告容华上村的房子。1958年12月底原告到广西农业专科学校读书。1959年初原告姐姐与被告一家以及原告堂兄封光珍一家搬来与原告母亲同住，1964年8月两家人搬出。1978年清明，原告回家扫墓发现被告一家又居住在自己的祖遗房。1990年8月22日被告背着原告以其名义，在隐瞒该房屋真实权属的情形下，欺骗了当时的村公所领导，取得了该房屋的权属证明书。之后，被告盗用原告的名字，加上被告容华的名字编造了申报办证的材料，办取了该房屋的产权证。2015年3月，因有老板来长期租用该房屋，原告才知晓房屋已办理了产权证的事情。因多次调解未果，致使房屋未出租成功。为维护原告的合法权益，故特向法院起诉，提出前述诉请。 原告封光垒对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1.房屋租赁合同复印件、村委证明复印件、土地使用权属证明书复印件、土地登记申请书审批表复印件、房屋图片、证明两份，拟证明涉案房屋属于原告； 2.国土资源信访事项告知书复印件、白沙镇人民调解委员会回信复印件，拟证明被告不同意调解。 被告容华、容玉良辩称，原告一家与被告一家世居在阳朔县。1958年下半年因原告要到南宁去读书，但要求家中的老人有人负责赡养，故原告的姐姐封光秀举家搬回娘家照顾母亲，以满足原告读书的心愿。1960年，原告母亲及婶娘苏氏相继病故，苏氏病故时因还欠敬老院的钱粮，是被告一家独自还清，以保全了苏氏所留的房产。1964年，原告小哥封光球从荔浦搬回遇龙堡村原告诉称的祖屋居住，被告一家无奈搬出回到土改时所分的房屋居住。1975年，封光球因想将房屋卖给他人，遭封氏家族阻止，后原告找到其胞姐封光秀，鼓动封光秀一家将封光球所占的份额买下，以便照管原告所占的份额的房子，并且答应封光秀一家买下封光球的份额进驻后，原告所占份额的房子就送给封光秀一家，后被告一家买下了封光球所占份额的房子后又第二次举家搬回了原告诉称的祖屋居住。1981年，原告找到被告一家协商解决房子问题，双方确定由被告一家补偿原告5000元，另外在临大路边给原告一块能建80平方米房子的地块。但当时原告特别强调，双方不写断卖房契，写了的话显得亲姐弟生分。为此被告一家在1990年以后为原告在遇龙堡村附近临公路边找到了一块能建房的地块，原告也接受了。1992年，被告向原告给付了2000元房款。1996年，原告准备回遇龙堡村建房。1997年，被告一家补够了3000元房款给原告。在钱款交付过程中双方未留下任何文字材料。被告一家既然完全履行了当年的约定，原告诉称的祖屋的所有权及管理权、处分权、收益权就完全自然的转移到了被告一家，与原告已无任何关系。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告容华、容玉良对其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：微信截图，拟证明当时被告已将涉案房屋的房款给付了原告。 本院依职权调取证据：朔集建（91）字第913号土地登记申请书、审批表、证明、界址表、丈量草图、宗地图以及集体土地建设用地使用权证。 经开庭质证，被告对原告提供的证据1有异议，认为房屋租赁合同没有任何人签名，房屋图片因发证人失误导致房屋大小有误；对证据2没有异议，但对证明内容有异议，认为双方于1997年就将房屋问题处理完毕，不存在调解。原告对被告提供的证据有异议，认为被告当时确实是给了部分房款，但价格并不是5000元。对本院调取的证据，被告无异议，原告不予认可，认为是假的，土地登记材料没有原告签名，权属证明也是被告造假登记的。 本院结合原、被告双方的举证质证，认证如下：对原告提供的证据1中的证明，原告提供的均是复印件，且出具证明的人也均未到庭出庭作证，对该证据本院不予认定；对房屋租赁合同无任何人签名，与本案也无关联性，对该证据本院不予认定；对土地使用权属证明、土地登记申请书审批表，原告提交的是复印件，经核对，与本院调取的原件一致，本院对该证据予以认定；对房屋图片，因无法判断是何人绘制，也无其他证据佐证，对该证据本院不予认定；对原告提供的证据2，被告无异议，本院予以认定。对被告提供的证据，因内容模糊不清，被告也未提供原件，对该证据不予认定。 综合全案证据以及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：被告容华系被告容玉良的父亲，被告容华的妻子封光秀系原告封光垒的胞姐。涉案房屋位于阳朔县，系原告父母遗留。1990年8月22日，被告容华持阳朔县白沙镇遇龙村公所出具的土地使用权属证明书向阳朔县人民政府就涉案房屋申请土地登记，申请人名称为“容华、封光垒”，土地使用权属证明书中载明“兹证明我村容华于解放前在地名玉龙甫处占用地182.1平方米建筑住宅，是经过政府按集体土地统一划拨的。特此证明并同意登记发证”。1991年1月12日，阳朔县土地管理局在土地登记审批表中出具审核意见为“经审核该宗用地属集体所有，使用面积182.1㎡，用于建住宅，权属合法，四至清楚，准予登记”。同日，阳朔县人民政府出具审批意见为“同意土地局审核意见”。1991年1月12日，原告封光垒与被告容华取得《集体土地建设用地使用权证》，土地使用者登记为原告封光垒与被告容华。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，根据本案查明事实，1991年1月12日，原告封光垒与被告容华取得《集体土地建设用地使用权证》，载明了封光垒与容华是涉案房屋的合法权利人，现原告主张被告侵权，要求被告返还房屋，但被告容华作为涉案房屋的合法权利人，对涉案房屋同样享有占有、使用、收益和处分的权利，故对原告要求被告停止侵权，归还侵占原告的祖遗房屋的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿原告应得的租金损失48000元的诉请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现原告仅提供了一份空白的房屋租赁合同，无法证明其主张，原告应对此承担举证不能的不利后果，因此对原告的该诉请，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告封光垒的诉讼请求。 本案受理费50元，由原告封光垒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行，农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王颜芳 人民陪审员  朱芳武 人民陪审员  卢荣发 二〇二〇年七月十六日 法官 助理  李陈灵 代书 记员  秦冬英