河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初4668号原告:河南省置地房地产集团有限公司。住所地:驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼709房间。统一社会信用代码91411700711261389T。法定代表人：李万顺，董事长。委托诉讼代理人：安玉兰，河南驿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冉，1979年2月14出生，汉族，系该公司职员。被告：杨建新，男，1976年8月12日出生，汉族。原告河南省置地房地产集团有限公司（以下简称置地公司）诉被告杨建新追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告置地公司的委托诉讼代理人安玉兰、李冉到庭参加诉讼。被告杨建新经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告置地公司诉称，2012年12月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告向被告出售位于驻马店市文明路与××路交叉口置地天中第一城西苑43号楼东1单元5楼东户501号住房，建筑面积共计163.6平方米，总金额524828元。被告于合同签订后向原告支付了164828元首付款，余款36万元双方约定由被告办理购房按揭贷款，2012年12月20日，被告与中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行（以下简称工商银行）签订了《个人购房借款合同》，由被告在银行贷款36万元用于支付其购买上述商品房的款项，贷款期限为20年。原告作为保证人在《个人购房借款合同》上签字，对被告的贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，工商银行依约向被告发放了36万元住房贷款。后因被告未依约向银行履行还款义务，工商银行遂向原告要求承担连带还款责任。原告于2019年10月代被告偿还了本息7069.82元，于2020年3月代被告偿还了本息7242.82元，累计代被告偿还了本息合计14311.85元。原告在代被告承担还款责任后，多次派向被告催款，主张追偿权，但被告一直未履行还款义务。为维护原告自身合法权益，请求判令被告向支付代为偿还的按揭担保贷款14311.85元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告上述款项的利息至付清之日止。被告杨建新未答辩。经审理查明，2012年12月3日，出买人置地公司与买受人杨建新签订了商品房买卖合同一份，合同约定：杨建新购买置地公司位于驻马店市文明路北段与××路交叉口置地天中第一城43号东1单元5层东户501号住房，建筑面积163.6平方米，价款524828元，约定付款方式为杨建新于2012年12月3日之前交纳首付款164828元，余款360000元由杨建新向银行按揭贷款。2012年12月20日，杨建新（借款人、抵押人）、置地公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行（贷款人）签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定：贷款金额为360000元，贷款期限为20年；贷款用于购买上述商品房买卖合同的住宅；贷款利率为贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式)并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人授权贷款人将贷款一次性划入置地公司账户，账号17×××67，开户行工行驻马店雪松支行。贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。在宽限期内，借款人仅按照约定还款方式确定的还款周期支付贷款利息，不偿还贷款本金；宽限期满后按照约定的还款方式偿还贷款本息。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户，户名杨建新，账户62×××53，开户行为中国工商银行股份有限公司驻马店雪松路支行；…借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证;…另该合同附《通用条款》及《抵押物清单》：房产抵押人为杨建新，房产抵押建筑面积为163.6平方米，抵押物价值为524828元，房产地址为驻马店文明大道北段西侧，纬二路南侧置地天中第一城43栋东1单元5层东户501号；……上述合同签订后，贷款人工商银行向杨建新履行了36万元贷款发放义务。后因杨建新未按借款合同约定按期偿还在工商银行的住房按揭贷款，工商银行分别于2019年10月31日、2020年3月19日分两次从置地公司保证金账户扣划保证金7069.03元、7242.82元，用以偿还杨建新贷款本金7337.38元、利息及罚息6974.47元。合计本息14311.85元。2020年6月23日，工商银行出具个人贷款逾期扣划证明一份，证明由于杨建新未按借款合同约定还款，从置地公司保证金账户扣划保证金14311.85元，用以偿还杨建新所欠贷款本息。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告置地公司与被告杨建新签订的商品房买卖合同、工商银行与杨建新、置地公司签订的个人购房借款担保合同，在合同中对借款金额、期限、用途、还款方式及违约责任、利率、利息、罚息，以及担保范围、保证责任等进行了约定，系双方遵循平等互利、协商一致的原则达成的的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，贷款人工商银行依约向借款人杨建新发放贷款360000元，被告杨建新作为借款人应当按照合同的约定承担按期足额偿还借款本息的责任，其未能依约履行按期足额偿还借款本息的行为构成违约，应承担违约责任。被告杨建新经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证和抗辩的权利，应承担举证不利的法律后果。原告的陈述及所提交的证据能够相互印证，应作为认定本案事实的依据。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。后原告置地公司作为借款的保证人代被告杨建新偿还了贷款本息共计14311.85元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人行使追偿权，故置地公司承担保证责任后，请求杨建新返还代为履行的款项，于法有据，本院予以支持。原告置地公司请求杨建新按照中国人民银行同期贷款利率向其支付该款项的利息至付清之日止，超过了主债权范围及其实际清偿数额，于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限被告杨建新于本判决生效后十日内偿还原告河南省置地房地产集团有限公司代其履行的借款本息14311.85元。二、驳回原告河南省置地房地产集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元，减半收取79元，由被告杨建新负担。本判决为终审判决。审判员  王继伟二〇二〇年七月一日书记员  赵鑫生