湖北省浠水县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂1125执异7号异议人：湖北宏鑫建设集团有限公司，住所地：湖北省黄冈市沿江路11号，统一社会信用代码：91421100180320940J。法定代表人：汪从林，董事长。申请执行人：新八建设集团有限公司，住所地：武汉市新洲区辛冲东城湾，统一社会信用代码：91420117178362519R。法定代表人：刘先成，董事长。被执行人：湖北浠河置业有限公司，住所地：浠水经济开发区翟港路18号，统一社会信用代码：914211253098434284。法定代表人：卢加强，总经理。在本院执行申请执行人新八建设集团有限公司与被执行人湖北浠河置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，异议人湖北宏鑫建设集团有限公司对本院作出（2019）鄂1125执442号之一执行裁定，续行查封被执行人湖北浠河置业有限公司与浠水神州轴承制造有限公司联合开发的“浠河明珠·银河湾”五号楼3101、3102、1302三套房产的执行行为不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人湖北宏鑫建设集团有限公司称：湖北宏鑫建设集团有限公司与湖北浠河置业有限公司和浠水神州轴承制造有限公司建设施工合同纠纷一案，黄冈市中级人民法院（2018）鄂11民初75号民事调解书生效后，双方达成协议：浠河置业有限公司和浠水神州轴承制造有限公司所欠湖北宏鑫建设集团有限公司的工程款，将浠河明珠·银河湾房产抵付工程款。该案件在审理过程中，湖北宏鑫建设集团有限公司申请财产保全，黄冈市中级人民法院于2018年5月24日作出（2018）鄂11财保3号裁定，查封了浠河置业有限公司和浠水神州轴承制造有限公司房产26套。双方协议执行中，黄冈市中级人民法院依照湖北宏鑫建设集团有限公司的申请，对查封的房产陆续解除查封。但涉案的五号楼××单元××号、3101号、3102号房产至今未解封。其原因为：新八建设集团有限公司与湖北浠河置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案诉讼过程中，于2018年6月6日法院作出（2017）鄂11民终2068号协助执行通知书对上述房产予以查封，异议人被告知上述三套房产被浠水县人民法院作出的（2019）鄂1125执442号之一执行裁定续行查封。因异议人湖北宏鑫建设集团有限公司与浠水神州轴承制造有限公司于2019年3月10日达成协议，上述三套房屋用以抵付给异议人的工程款。后异议人按协议将上述三套房屋折抵农民工工资（王景剑、涂运喜、桂仁清），但因被浠水县人民法院轮候查封，无法办理房屋登记手续。因该三套房产异议人申请查封在前，且该房产已经由浠水神州轴承制造有限公司交付异议人，新八建设集团有限公司的轮候查封措施导致异议人不能行使相关物权，故向浠水县人民法院提出执行异议，请求浠水县人民法院裁定解除（2019）鄂1125执442号之一执行裁定的续行查封措施，以便给农民工办理房屋登记手续。本院查明：原告（反诉被告）新八建设集团有限公司与被告（反诉原告）湖北浠河置业有限公司建设工程合同纠纷一案，浠水县人民法院作出（2016）鄂1125民初1483号民事判决，原告（反诉被告）新八建设集团有限公司对判决不服，向黄冈市中级人民法院提起上诉。二审审理过程中，新八建设集团有限公司向黄冈市中级人民法院申请财产保全，黄冈市中级人民法院作出（2017）鄂11民终2068号民事裁定，对湖北浠河置业有限公司与浠水神州轴承制造有限公司开发的“浠河明珠·银河湾”五号楼3101、3102、1302三套房产予以查封。2018年5月25日，黄冈市中级人民法院作出（2017）鄂11民终2068号民事判决，民事判决书主文为：一、撤销湖北省浠水县人民法院作出的（2016）鄂1125民初1483号民事判决；二、湖北浠河置业有限公司于本判决生效后三十日内返还新八建设集团有限公司保证金人民币300万元及占用利息（以300万元为本金按中国人民银行发布同期同类贷款利率自2015年8月21计算至湖北浠河置业有限公司还清之日止）；三、驳回新八建设集团有限公司其他诉讼请求；四、驳回湖北浠河置业有限公司的反诉请求。一审案件受理费39920元、保全费5000元、反诉费21520元，合计66440元，由新八建设集团有限公司承担13288元，湖北浠河置业有限公司承担53152元；二审案件受理费30820元，由湖北浠河置业有限公司负担24656元，新八建设集团有限公司负担6164元。因湖北浠河置业有限公司未履行生效的法律文书确定的义务，申请执行人新八建设集团有限公司于2019年2月18日向本院申请执行，本院同日立案执行。执行过程中，上述财产保全措施自动转为执行中的强制措施。因上述查封期限即将届满，申请执行人新八建设集团有限公司于2020年5月18日向本院提交了对上述房产的续行查封申请。本院遂于2020年5月28日作出（2019）鄂1125执442号之一执行裁定，续行查封被执行人湖北浠河置业有限公司与浠水神州轴承制造有限公司联合开发的“浠河明珠·银河湾”五号楼3101、3102、1302三套房产，查封期限自本裁定生效之日起三年。2020年6月2日，本院向浠水县不动产登记中心发出协助执行通知书，对上述涉案房产进行了续行查封。同时查明，申请人湖北宏鑫建设集团有限公司与被申请人浠水神州轴承制造有限公司、湖北浠河置业有限公司诉前财产保全一案，黄冈市中级人民法院应申请于2018年5月24日作出（2018）鄂11财保3号民事裁定书，查封了被申请人浠水神州轴承制造有限公司名下位于浠水县“浠河明珠·××河湾”××套房产（含涉案的3套房产）。湖北宏鑫建设集团有限公司向黄冈市中级人民法院提起诉讼后，原告湖北宏鑫建设集团有限公司与被告浠水神州轴承制造有限公司、湖北浠河置业有限公司自愿达成协议，黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民初75号民事调解书，调解协议主文第三项叙述为：“…关于下余9959965.24元工程款用上述工程以及浠水浠河明珠·银河湾2#楼、3#楼中等额价值的房产抵付的问题，如上述工程中的剩余房产价值不足以抵付下欠9959965.42元工程款，则浠水神州轴承制造有限公司应在2019年12月30日之前以现金方式向湖北宏鑫建设集团有限公司清偿该9959965.42元中的全部下欠工程款”。2019年3月10日，浠水神州轴承制造有限公司（甲方）与湖北宏鑫建设集团有限公司（乙方）依据黄冈市中级人民法院（2018）鄂11民初75号民事调解书，双方就浠水浠河明珠·银河湾1#楼、5#楼、5-2#楼部分房产抵付工程款事宜达成协议。双方约定以包含涉案的3套房产在内的15套房产作价7377303元抵付工程款，乙方同意接受。甲方抵付后还下欠部分以双方据实结算为准。甲方积极配合乙方办理抵付房产的过户登记手续，登记费由乙方自付。其他事宜按调解书执行。2020年6月30日，湖北宏鑫建设集团有限公司向黄冈市中级人民法院申请解除原财产保全查封中的3套房屋。同日，黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11财保3号之八民事裁定，解除对浠水神州轴承制造有限公司名下位于浠水县浠河明珠·银河湾的5号楼1单元1302、3101、3102号房屋的查封。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条第二款之规定，申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。故本院依照申请执行人新八建设集团有限公司的申请，对查封期限即将届满的被执行人的房产作出（2019）鄂1125执442号之一执行裁定，续行查封被执行人湖北浠河置业有限公司与浠水神州轴承制造有限公司联合开发的“浠河明珠·银河湾”五号楼3101、3102、1302三套房产的执行行为并无不当。异议人提出执行异议，请求本院解除对被执行人湖北浠河置业有限公司与浠水神州轴承制造有限公司联合开发的“浠河明珠·银河湾”五号楼3101、3102、1302三套房产续行查封措施的请求无事实法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人湖北宏鑫建设集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向黄冈市中级人民法院申请复议。审判长 闵        敢审判员 张向明审判员罗爱东二〇二〇年七月十六日书记员 谈        栗