黑龙江省大庆市大同区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0606民初556号 原告：于景波，男，汉族，无职业，住大庆市大同区。 委托诉讼代理人：朱凤军，黑龙江旭佳律师事务所律师。 被告：大庆市大同区盖小成建材商店，住所地大庆市大同区同阳大路156号4室。 经营者：盖小成，男，汉族，个体工商户，住黑龙江省大庆市大同区。 原告于景波与被告大庆市大同区盖小成建材商店（以下简称盖小成建材商店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于景波及委托诉讼代理人朱凤军、被告大庆市大同区盖小成建材商店到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于景波向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告盖小成建材商店《建材市场租赁合同》，并拆除私搭乱建房屋、恢复原状；2.要求被告给付租金17800元、违约金178元，共计17978元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于景波经大同区国有资产经营公司批准，对位于大同区建材市场内的5栋库房享有使用权，并可以对外租赁。被告盖小成建材商店于2008年与原告于景波签订《建材市场租赁合同》，约定于每年的12月20日签订下一年度的合同，但被告盖小成建材商店在2019年12月20日前未与原告于景波签订下一年度租赁合同，也未交纳下一年度租金，原、被告双方多次协商未果，故诉至法院。 被告盖小成建材商店辩称，被告盖小成建材商店不同意原告的诉讼请求，原因如下：1.疫情期间要求原告于景波减免被告盖小成建材商店6个月房租；2.2017年或2018年，被告盖小成建材商店的物品在租赁场所丢失，原告于景波答应赔偿但一直没有赔偿。2018年，被告盖小成建材商店的物品在租赁场所损坏，原告于景波答应赔偿但一直没有赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己主张，向本院提交了2019年份的原告于景波与被告经营者盖小成签订的租赁合同复印件（与原件核对无异议）一份、2019年份及2020年份的大庆市大同区国有资产经营公司与原告于景波的租赁合同复印件（与原件核对无异议）各一份，大庆市大同区市场监督管理局调取的个体工商户开业登记申请书原件一份，被告盖小成建材商店为证明自己的主张，向本院提交个体工商户营业执照复印件（与原件核对无异议）一份，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，原告于景波与案外人大庆市大同区国有资产经营公司签订建材市场场地租赁合同，约定租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租赁场地为大同区建材市场内的5栋库房，原告于景波对该5栋库房享有使用权，在租期内不改变用途的前提下，案外人大庆市大同区国有资产经营公司不得干涉原告于景波对外出租。2019年1月1日，被告盖小成建材商店的经营者盖小成代表被告盖小成建材商店（承租人）与原告于景波（出租人）签订建材市场租赁合同，租赁期间为2019年1月1日至2019年12月31日，租赁场地为建材市场东西主路路南7号门，库房拥有配套场地，租金每年17800元，双方约定承租人必须服从市场整体规划，不得私搭乱建和擅自改变出租人的房屋结构，承租人在租赁区域内如确需建设临时建筑，在取得市场管委会同意并签定合同后方可建筑，否则，出租人有权要求承租人恢复原状，损失由承租人负责。同时双方约定违约责任，承租方如不能按合同规定交纳租金，每迟交一天向出租人交滞纳金（按年租赁费1%计算），逾期半个月不交合同自动解除。原告主张违约金以年租赁费1%/年的标准计算，即178元/年。原告于景波于2020年1月1日与案外人大庆市大同区国有资产经营公司签订建材市场场地租赁合同，约定租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日。2019年12月，原告于景波找到被告盖小成建材商店要求被告交纳2020年度租金，被告盖小成建材商店要求宽限几日，原告于景波宽限至2020年3月份再次找到被告要求其交纳2020年度的租金。截止2020年7月2日，被告盖小成建材商店一直占有使用涉案租赁库房，并一直未给付2020年度租金。 另查明，被告盖小成建材商店未按约定条件搭建临时建筑。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告于景波对涉案租赁场地享有使用权，并可以对外租赁。经营者盖小成代表被告盖小成建材商店与原告于景波签订建材市场租赁合同，可以视为是被告盖小成建材商店与原告于景波签订的建材市场租赁合同，该合同意思表示真实，原、被告之间的租赁合同成立、生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。故该份合同内容直接约束原告于景波和被告盖小成建材商店。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告约定2019年12月20日前签定2020年度的租赁合同，但是2019年12月20日左右，被告盖小成建材商店要求原告于景波宽限几日，直至2020年3月份原告于景波才再次找到被告盖小成建材商店要求支付租金。虽然原、被告双方2019年度的租赁合同已到期，但原告于景波未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系，由于被告盖小成建材商店迟延履行主要债务，一直未交纳租金，经原告于景波催告后在合理期限内仍未履行，故对于原告于景波请求解除与被告盖小成建材商店的建材市场租赁合同诉讼请求，本院予以支持；因被告盖小成建材商店未按约定条件搭建临时建筑，故原告于景波要求被告盖小成建材商店恢复原状的诉讼请求，本院予以支持；截止至本案2020年7月2日开庭时，被告盖小成建材商店一直未交纳租金并实际使用租赁库房，故原告于景波要求被告盖小成建材商店给付租金17800元的诉讼请求，本院支持8996元（即按年租金17800元为标准，从2020年1月1日起至2020年7月2日止）；关于2020年的租金，原告于景波宽限被告盖小成建材商店至2020年3月份交纳，被告盖小成建材商店截止到本案开庭前仍未给付，被告盖小成建材商店存在违约行为，原告于景波主张按178元/年的标准计算违约金符合法律规定，故原告于景波要求被告给付违约金178元的诉讼请求，本院部分支持（即以178元/年为标准，从2020年4月1日至实际给付租金时止）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、原告于景波与被告大庆市大同区盖小成建材商店签订的建材市场租赁合同于本判决生效之日起解除； 二、被告大庆市大同区盖小成建材商店于本判决生效之日起10日内将大同区建材市场东西主路路南7号门库房及配套场地返还原告于景波，并由被告大庆市大同区盖小成建材商店自行拆除临时建筑、恢复原状; 三、被告大庆市大同区盖小成建材商店于本判决生效之日起5日内给付原告于景波租金8996元及利息（以178元/年为标准，从2020年4月1日起至实际给付租金时止）； 四、驳回原告于景波的其他诉讼请求。 案件受理费125元，由原告负担62元，由被告负担63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 于美琪 二〇二〇年七月八日 法官助理 李光宇 书 记 员 于 佳 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。