杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1369号 原告：杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司，住所地浙江省杭州钱塘新区白杨街道6号大街452号1幢2A01-2A02，统一社会信用代码913301015526779254。 法定代表人：赵亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵杰，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王鎏祥，该公司工作人员。 被告：浙江浙新医药科技有限公司，住所地浙江省杭州钱塘新区下沙街道福城路291号2-101、2-102、2-201、2-202、2-301、2-302，统一社会信用代码91330101MA2AYYC71G。 法定代表人：游磊。 原告杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司（以下简称生物医药公司）与被告浙江浙新医药科技有限公司（以下简称浙新医药公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生物医药公司的委托诉讼代理人赵杰、王鎏祥到庭参加诉讼，被告浙新医药公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告生物医药公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付原告2018年1月10日至2020年3月31日的水电费1124053.77元；2.判令被告支付原告2019年7月2日至2020年3月31日的物业费429757.03元，并支付逾期支付物业费的滞纳金36558元（按日万分之四，暂计算至2020年3月31日，要求计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与杭州万海投资管理有限公司于2017年底就租赁杭州钱塘新区下沙街道福城路291号2-101、2-102、2-201、2-202、2-301、2-302室物业签订了《和达药谷中心租赁合同》，约定由物业服务公司代收代缴水电费。同时根据租赁合同约定，原被告双方签订《物业服务协议》一份，约定由原告为被告租赁的物业提供物业服务，租赁面积为8377.33平方米，协议有效期为2018年1月2日至2021年1月1日。协议第十条约定物业费收取标准为3.8元/月/平方米，公共能耗费收取标准为1.9元/月/平方米，物业费和公共能耗费每6个月支付一次，下期费用应在上一期费用届满前15日付清。协议第十二条约定被告未按约定时间交纳物业费的，应自逾期之日起每日按应付未付金额的千分之二支付违约金。《物业服务协议》签订后，原告按约向被告提供了物业服务。但被告自2019年7月2日起无故拖欠物业费和公共能耗费。同时，自入驻以来，被告一直拖欠水电费。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告浙新医药公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告与杭州万海投资管理有限公司签订《和达药谷中心租赁合同》一份，约定杭州万海投资管理有限公司将位于杭州经济技术开发区物业租赁给被告。租赁期自2018年1月2日至2021年1月1日。租赁物内水费、电费由杭州万海投资管理有限公司委托的物业管理公司收取。原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业服务协议》一份，约定原告为被告承租的案涉物业提供物业服务。委托管理期限为2018年1月2日至2021年1月1日。物业费为3.8元／平方米／月，公共能耗费为1.9元／平方米／月，被告租赁的物业面积为8377.33平方米，月度物业费为47750.78元。物业费按0.5年计算，每个结算周期的物业费为286504.68元。签订后5天内被告应支付首个周期的物业费，此后应在结算周期开始前15个工作日完成支付。每月支付一次代收代缴费用，缴纳费用时间为每月10日前缴纳上期实际产生的代收代缴费用。被告逾期交纳物业费及其他费用的，原告可以自逾期之日起按应缴费用的日千分之二加收滞纳金。逾期1天和7天将发送物业费催款单，逾期15天以上的，原告有权停止物业服务。 原告提交的2018年1月10日至2018年8月31日、2018年10月1日至2020年3月31日的收费通知单十九份，其中仅有2018年12月28日至2019年10月31日的水电费发票由被告工作人员进行了签收。 2019年11月18日，原告向被告发送工作联系函，载明被告未按租赁协议及物业协议相关约定支付2019年7月2日至2020年1月1日的物业费286504.68元，2018年1月10日至2019年10月31日的水电费767486.30元。该工作联系函由被告工作人员于2019年11月19日签收。 以上事实由原告提交的《和达药谷中心租赁合同》《物业服务协议》、2号楼1-3楼水电明细表、收费通知单、水电费及发票签收单、工作联系函等及当事人庭审陈述所证实。 本院认为：原告为被告承租的物业提供物业服务，被告应按合同约定及时交纳相应的物业费及其他费用。原告要求被告支付2018年1月10日至2020年3月31日的水电费的诉请，因原告仅提交了2018年12月28日至2019年10月31日的水电费发票签收记录以及2019年11月18日的工作联系函，本院结合原告提交的证据，对2018年1月10日至2019年10月31日的水电费767486.30元予以确认。原告要求被告支付2019年7月2日至2020年3月31日的物业费的诉请，结合原告提交的工作联系函，因原告仅对2019年7月2日至2020年1月1日的物业费286504.68元进行了催收，故本院仅对该部分予以支持。原告要求被告支付逾期支付物业费的违约金，根据合同约定，物业费应于结算周期前15个工作日内支付，原告主张自2019年7月1日起算，不违反合同约定；原告主动将违约金计算标准调整为按日万分之四计算，但仍过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告浙江浙新医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司自2018年1月10日起至2019年10月31日止的水电费767486.30元； 二、被告浙江浙新医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司自2019年7月2日起至2020年1月1日止的物业费286504.68元及逾期支付物业费的违约金（以286504.68元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月1日起计算至2019年8月19日，此后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际付清之日止）； 三、驳回原告杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9557元，由原告杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司负担3167元，由被告浙江浙新医药科技有限公司负担6390元。原告杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告浙江浙新医药科技有限公司于本判决书生效之日起七日内向本院交纳负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕瑜岚 二〇二〇年六月二十八日 书记员  汤 斌