湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初2158号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住所地：恩施市东风大道571号，统一社会信用代码91422800616321021P。负责人：向黔，该分行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师。被告：恩施市楚丰现代农业有限公司，住所地：湖北省恩施市马鞍山路41号，统一社会信用代码91422801550668830J。法定代表人：潘钰囡，该公司经理。被告：潘钰囡，女，生于1981年11月3日，土家族，住恩施市，被告：曹道波，男，生于1974年4月7日，土家族，住恩施市，被告：杨琼，女，生于1971年8月20日，土家族，住恩施市，四被告委托诉讼代理人（特别授权）：覃仕龙、雷杨，湖北正典律师事务所律师。被告：雷兵，男，生于1965年10月7日，汉族，户籍地湖北省沙洋县，被告：唐西秀，女，生于1966年8月27日，汉族，户籍地湖北省沙洋县，二被告委托诉讼代理人（特别授权）：沈永胜，湖北正典律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建行恩施分行）与被告恩施市楚丰现代农业有限公司（以下简称楚丰农业公司）、潘钰囡、曹道波、杨琼、雷兵、唐西秀金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行恩施分行的委托诉讼代理人吴林霖，被告楚丰农业公司、潘钰囡、曹道波、杨琼的委托诉讼代理人覃仕龙、雷杨以及被告曹道波，被告雷兵、唐西秀的委托诉讼代理人沈永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告楚丰农业公司偿还原告借款本金7989319.55元及截止2019年10月21日止的利息435069.84元，并按双方签订的《人民币资金借款合同》约定的年利率11.745%支付自2019年10月22日至所有款项还清之日止的利息；2.依法确认原告有权对雷兵、唐西秀提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，抵押物位于来凤县××号××房产（××县房权证翔凤镇字第××号）及相应土地[来国用（2016）0020130105]；3.判令被告潘钰囡、曹道波、杨琼对被告楚丰农业公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告建行恩施分行将第1项诉讼请求变更为：判令被告楚丰农业公司偿还原告借款本金7965738.11元及截止2020年4月21日止的利息919630.78元，并以借款本金7965738.11元为基数，按照年利率11.4%支付自2020年4月22日起至所有款项还清之日止的利息。事实和理由：楚丰农业公司因生产经营周转向原告申请贷款，双方于2018年5月25日签订《人民币资金借款合同》（合同编号为：HET042072602820180507001），合同约定原告向被告楚丰农业公司提供借款800万元，借款期限为一年，自2018年5月25日至2019年5月24日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率4.3%加353个基点（年利率7.83%），被告楚丰农业公司需在每月第21日向原告支付到期利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告雷兵、唐西秀以其自有的位于来××××号的房产及相应土地作抵押，为所有贷款本息及原告为实现该债权可能发生的费用承担担保责任，并签订《最高额抵押合同（自然人版）》，办理了抵押登记手续。另外，被告潘钰囡、曹道波、杨琼与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，承诺对被告楚丰农业公司在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。2018年6月6日，原告向被告楚丰农业公司发放借款800万元，贷款到期后，被告楚丰农业公司未能如期偿还借款本息，原、被告多次协商，仍未能实现债权，原告有权就被告雷兵、唐西秀提供的抵押物拍卖，拍卖后的价款优先受偿，并要求被告潘钰囡、曹道波、杨琼对被告楚丰农业公司的债务承担连带清偿责任，故向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告楚丰农业公司、潘钰囡、曹道波、杨琼辩称，案涉贷款系来凤华丰市政建筑安装公司为向建行恩施分行申请贷款而借用楚丰农业公司名义而产生，两个公司实际是共同贷款人，楚丰农业公司只应对自己实际使用的160万元贷款承担还款责任。原、被告之间发生的借款属实，但对原告主张的本金数额及利息有异议，原告在该案立案后从楚丰农业公司账户内划扣账款23574.7元，应抵扣被告贷款本息，原告应明确欠付利息的金额组成及计算标准。原告应就雷兵、唐西秀提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款先进行清偿。被告雷兵、唐西秀辩称，二被告是抵押物的所有权人，借款实际使用人不是担保人，原告应先向借款人主张权利，如逾期未主张权利，担保人只承担借款到期日止的本金和利息的担保。二被告认为案涉借款应由楚丰农业公司偿还，在该公司无力偿还时对抵押物按照原借款时抵押评估价加上增值部分进行抵偿，而不是拍卖、折价抵偿。原告如果认可实际借款人还有来凤华丰市政建筑安装公司的话，应追加其为被告。原告建行恩施分行围绕诉讼请求依法提交了楚丰农业公司的营业执照，唐西秀、雷兵的身份证及结婚证复印件，潘钰囡、曹道波的身份证及结婚证复印件，杨琼的身份证复印件、《人民币资金借款合同》、《中国建设银行贷款借据》、《最高额抵押合同（自然人版）》（抵押人雷兵、唐西秀）、《同意抵押担保承诺书》、房产证：来凤县房权证翔凤镇字第××，土地使用权证：来国用（2016）第0020130105号，他项权证：房屋为来凤县房他证翔凤镇字第××号，土地为来他项（2016）第235号，《最高额保证合同（自然人版）》（保证人潘钰囡、曹道波、杨琼）、贷款账务交易明细报表、企业活期明细信息等证据。本院认为，原告建行恩施分行提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。五被告均未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，被告潘钰囡、曹道波、杨琼（甲方）与原告建行恩施分行（乙方）签订《最高额保证合同（自然人版）》，鉴于乙方将要与楚丰农业公司在2016年2月1日至2022年1月31日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为楚丰农业公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证项下保证责任的最高限额为900万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2016年4月25日，被告雷兵、唐西秀（甲方）与原告建行恩施分行（乙方）签订《最高额抵押合同（自然人版）》，鉴于乙方将要与楚丰农业公司在2016年4月25日至2022年4月25日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为楚丰农业公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1216万元。抵押物位于来××××号，该房地产详情如下：所有权人为雷兵、唐西秀，房权证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号，土地证号：来国用（2016）第0020130150号。建筑面积2004.66平方米，土地面积为1117.62平方米，被告雷兵、唐西秀于2016年4月28日办理了抵押登记，且在2016年4月16日、2017年4月21日、2018年4月30日分别向原告建行恩施分行作出承诺并签订《同意抵押担保承诺书》，自愿为楚丰农业公司在原告的贷款800万元提供抵押担保并办妥抵押登记手续交付建行恩施分行占管。2018年5月25日，被告楚丰农业公司（甲方）与原告建行恩施分行（乙方）签订《人民币资金借款合同》，约定：甲方因生产经营需要向乙方借款800万元，借款期限为一年，自2018年5月25日起至2019年5月24日止，贷款借据的利率为7.6%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。2018年6月6日，原告建行恩施分行向被告楚丰农业公司发放贷款800万元。被告楚丰农业公司的借款到期后，未能如期偿还借款本息，现被告楚丰农业公司尚欠原告借款本金7965738.11元、截止2020年4月21日的利息919630.78元，以及以借款本金7965738.11元为基数按照年利率11.4%计算的自2020年4月22日起至清偿之日止的利息未付。另查明，本案立案后，原告建行恩施分行分别于2019年12月23日、2020年3月23日（两次）、2020年4月27日从被告楚丰农业公司账户内划扣账款132元、20102.59元、7.14元、3339.71元共计23581.44元，已全部抵扣楚丰农业公司的借款本金，故本案诉讼请求中的借款本金从立案时的7989319.55元变更为7965738.11元。就本案利息的计算方式，按照《人民币资金借款合同》第四条、第九条的约定，贷款期限内（2018年6月6日-2019年6月5日）的年利率为7.6%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即11.4%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式（按月结息，结息日为每月21日）计收利息和复利。还查明，2016年5月4日，甲方楚丰农业公司（借款人）与乙方来凤华丰市政建筑安装公司（用款人）签订《共同贷款协议书》，双方拟以甲方名义向建行恩施分行申请贷款，贷款总额为800万元，由乙方向建行恩施分行提供全额足值抵押。上述借款以甲方名义申请贷款，由甲乙双方实际共同使用，其中甲方使用款额为160万元，乙方用款额为640万元。此外，双方对借款偿还及违约责任等进行了约定，甲方楚丰农业公司盖公章及乙方公司法人代表杨华签字予以确认。本院认为，案涉《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。据此，本院对被告楚丰农业公司向原告建行恩施分行借款800万元，被告潘钰囡、曹道波、杨琼与原告建行恩施分行签订最高额保证合同，为被告楚丰农业公司与原告签订的借款合同项下全部债务提供连带责任保证；被告雷兵、唐西秀与原告建行恩施分行签订最高额抵押合同，以其所有的房地产为被告楚丰农业公司与原告签订的借款合同项下全部债务提供最高额抵押担保的案件事实予以认定。被告楚丰农业公司借款后，逾期未偿还，原告建行恩施分行提供充分证据予以证实，本院予以确认。因此，原告建行恩施分行要求被告楚丰农业公司偿还借款并按合同约定支付利息，本院予以支持。原告请求确认其有权对雷兵、唐西秀提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，并要求保证人潘钰囡、曹道波、杨琼对被告楚丰农业公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担责任后，有权向债务人追偿。因案涉《人民币资金借款合同》系原告建行恩施分行与被告楚丰农业公司之间所签订，根据合同相对性原则，借款人只能是被告楚丰农业公司，并由其偿还借款，故被告楚丰农业公司、潘钰囡、曹道波、杨琼以楚丰农业公司与来凤华丰市政建筑安装公司为案涉贷款的共同贷款人，楚丰农业公司只应对自己实际使用的160万元贷款承担还款责任的辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告恩施市楚丰现代农业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司恩施分行借款本金7965738.11元及截止2020年4月21日前的利息919630.78元，并以7965738.11元为基数按年利率11.4%支付该款自2020年4月22日至清偿之日的利息。二、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行对被告雷兵、唐西秀位于来凤县翔凤镇凤北路5-1号房产[房产:来凤县房权证翔凤镇字第××号,土地：来国用（2016）第0020130105号]折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，其承担责任后，有权向被告恩施市楚丰现代农业有限公司追偿。三、被告潘钰囡、曹道波、杨琼对本判决主文第一项确定的债务承担连带偿还责任。其承担责任后，有权向被告恩施市楚丰现代农业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费35385元，由被告恩施市楚丰现代农业有限公司、潘钰囡、曹道波、杨琼、雷兵、唐西秀共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘彬彬二〇二〇年七月二十日书记员  吴 兰