浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初2757号原告：金丐月，女，1953年11月16日出生，汉族，住浙江省温州市永嘉县。被告：屈建政，男，1971年4月12日出生，汉族，住河南省邓州市。原告金丐月与被告屈建政租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告金丐月到庭参加诉讼。被告屈建政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2017年5月9日，原被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限三年，从2017年5月20日至2020年5月20日，一年租金为人民币244800元，地址为温州市状元立信路10号，但被告从2019年5月20日起开始拖欠租金110000元。经原告多次催讨，被告拒不缴纳，故诉至法院。现请求判令：1.被告屈建政向原告金丐月支付租金110000元及滞纳金26400元；2.被告支付原告垫付的房产税和土地税共计28431元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内提交的证据：1、原告身份证，以证明原告诉讼主体资格。2、被告身份证，以证明被告诉讼主体资格。3、房屋租赁合同，以证明原被告签订租赁合同的事实。4、委托书、营业执照、不动产权证书，以证明涉案房屋产权人委托原告对涉案房屋进行出租和管理。5、房屋租金发票，以证明原告垫付的房产税和土地税金额。被告屈建政未作答辩，也未提供证据。原告提供的上述证据，因被告屈建政无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对证据放弃其质证、抗辩的权利。经本院审核认为，原告证据5发票中付款单位均不是被告，故与本案不具有关联性，本院不予认定；原告其他证据均符合真实性、合法性、关联性要求，本院均予以确认。经审理查明，2017年5月9日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方自愿将座落于温州市状元立信路10号三楼一层的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积1200平方米；租赁房屋用途制鞋；租赁期限共叁年（从2017年5月20日至2020年5月20日止）；根据租赁时间支付时，每延迟一天承租方向出租方支付滞纳金千分之三；租金一年共计244800元，一年一付，下次租金须提前一个月支付，先付后用；租期内水电、电话、工资、税务、卫生、房产租金、土地税等费用由乙方自负，与甲方无关；在租期内水电费、损坏东西、造价赔偿，乙方须交押金三万元支付给甲方。原被告均在上述合同上签字并捺指印。被告于2019年5月20日开始拖欠租金，仅支付第三年租金100000元，折抵被告支付的押金30000元后，原告主张被告尚欠租金110000元。本院认为，原、被告作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《房屋租赁合同》，双方之间形成租赁合同法律关系。该租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的利益，双方当事人均应依约履行合同义务。原告金丐月按约定履行涉案房屋交付使用义务后，被告屈建政也负有按约定付清全部租金的责任。原被告约定涉案房屋年租金244800元，被告第三年租金仅支付100000元，因被告在支付第一年租金时另外支付了30000元的押金，原告主张押金抵扣剩余租金，故被告仍应支付租金为114800元，现原告主张被告支付租金110000元，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金从2019年5月20日起按照每月2%计算12个月共计26400元，上述请求符合涉案租赁合同的约定且未超过法定标准，本院予以支持。原告要求被告支付原告垫付的房产税和土地税，但其提交的相关发票中付款单位均不是被告，故不能证明原告替被告垫付房产税和土地税的事实，对原告该诉讼，本院不予支持。综上所述，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。被告屈建政无正当理由拒不到庭，本案按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告屈建政于本判决生效之日起十日内支付原告金丐月租金110000元及滞纳金26400元；二、驳回原告金丐月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3597元，减半收取1798.5元，由原告金丐月负担310.5元，由被告屈建政负担1488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 余凌雯二〇二〇年七月八日代书记员 孔雪怡附：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。