湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初638号原告：湖北省钟祥市农村商业银行股份有限公司，住钟祥市莫愁大道55号,统一社会信用代码91420800326060337K。法定代表人：张铁雄，董事长。委托代理人：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：欧翔，湖北祥鑫律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：钟祥市宝龙酒店管理有限公司，住所地：湖北省钟祥市胡集镇襄沙大道，统一社会信用代码：914208810661178698。法定代表人：邢瑞琪被告：邢瑞琪，男，1985年7月15日出生，汉族，住钟祥市。被告：李瑞霞，女，1989年7月3日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区，系被告邢瑞琪之妻。被告：邢莉莉，女，1976年7月2日出生，汉族，住钟祥市。被告：卢国权，男，1972年12月24日出生，汉族，住钟祥市。系被告邢莉莉之夫。同时为被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉的委托诉讼代理人，代理权限为特别授权代理。原告湖北省钟祥市农村商业银行股份有限公司诉被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权金融借款合同纠纷一案，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司于2020年4月23日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘尚友、欧翔到庭参加诉讼,被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉的委托代理人卢国权及被告卢国权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决钟祥市宝龙酒店管理有限公司立即偿还借款本金1000万元及截止2020年4月10日的利息491382.75元（含截止2020年3月26日的缓收利息贷款利息435522.75元）；从2020年4月11日至实际清偿日止按年利率14.364％计息。2、请求法院依法判决折价、拍卖或变卖被告邢莉莉、卢国权抵押物位于钟祥市××××大道的房地产，权证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号，其价款优先偿还借款本息。3、请求法院依法判决被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权承担连带清偿责任。4、请求法院依法判决本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：2015年2月4日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司在我行申请借款1000万元，双方签订编号为GSYWB2015007的《流动资金借款合同》约定：借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准(即2015年2月6日至2017年2月5日)；约定年利率9.6％；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；按月结息，结息日为每月21日；担保物为邢莉莉名下位于钟祥市××××大道的房产。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司在借款合同上盖章、邢莉莉（原公司法人）在合同上签字（详见流动资金借款合同）。2015年2月4日，被告邢莉莉、卢国权与我行签订编号为GSYWB2015007-1的《最高额抵押合同》约定：所担保主债权为自2015年2月4日至2017年2月4日止，原告依据与被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权；抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为位于钟祥市××××大道的房地产，权证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号。被告邢莉莉、卢国权在抵押合同上签章（详见抵押合同、抵押物清单）。2015年2月5日，被告邢莉莉、卢国权与原告依法办理了不动产抵押登记，他项权证号为：钟房他证胡集字第××号、钟土他项（2015）第044号。2015年2月4日，原告将1000万元贷款转账至被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司账户，全面履行了合同约定义务。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢莉莉（原宝龙酒店公司法人）在借款凭证上签字、盖章（详见借款凭证）。2017年2月6日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与我行签订《借款展期协议》，将借款到期日展期至2018年2月4日；借款余额1000万元；除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、邢莉莉、卢国权在展期协议上签章（详见借款展期协议）。2018年1月11日，经被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司再次申请，与我行签订编号为GSYWB2015007-3的《借款展期协议》，将借款到期日展期至2020年2月4日，借款余额1000万元；展期借款利率为月利率7.98%；除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢莉莉、卢国权在展期协议上签章（详见借款展期协议）。2018年1月11日，被告邢莉莉、卢国权向原告出具承诺书，自愿用共同共有的位于钟祥市××××大道已抵押登记在原告处的房地产（房产证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号）作抵押担保，为钟祥市宝龙酒店管理有限公司向原告申请1000万元贷款展期提供抵押担保（详见承诺书）。2018年1月11日，被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权与我行签订《保证合同》约定：所担保的主合同为原告与钟祥市宝龙酒店管理有限公司签订的合同（合同名称：流动资金借款合同及借款展期协议；编号：GSYWB2015007及GSYWB2015007-3）；担保方式为连带责任保证；保证范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；保证期间为自主合同及展期协议项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在担保物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权在保证合同上签字（详见保证合同）。2020年3月26日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与原告达成缓收利息协议书，约定：原告同意将截止2020年3月26日的贷款利息435522.75元进行缓收，待乙方资金压力缓解后偿还。被告在协议上盖章（详见缓收利息协议）。截止2020年4月10日，被告尚欠本金1000万元、利息491382.75元，原告经多次索讨无果。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、湖北钟祥农村商业银行股份有限公司、鄂银监复（2015）234号批复；钟祥市宝龙酒店管理有限公司营业执照复印件；卢国权、邢莉莉、邢瑞琪、李瑞霞身份证复印件各一份。证明湖北钟祥农村商业银行股份有限公司、钟祥市宝龙酒店管理有限公司为公司法人；卢国权、邢莉莉、邢瑞琪、李瑞霞为自然人，均为适格的诉讼主体。证据二、流动资金借款合同、借款凭证、借款展期协议、缓收利息协议书、利息表、交易明细各一份。证明(1）2015年2月4日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与原告签订《流动资金借款合同》约定：借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准(即2015年2月6日至2017年2月5日)；约定年利率9.6％；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；按月结息，结息日为每月21日；担保物为邢莉莉名下位于钟祥市××××大道的房产。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司在借款合同上盖章、原公司法人邢莉莉在合同上签字。（2）2015年2月4日，原告将1000万元贷款转账至被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司账户，全面履行了合同约定义务。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢莉莉（原宝龙酒店公司法人）在借款凭证上签字、盖章。（3）2017年2月6日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与我行签订《借款展期协议》，将借款到期日展期至2018年2月4日；借款余额1000万元；除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、邢莉莉、卢国权在展期协议上签章（详见借款展期协议）。（4）2018年1月11日，经被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司再次申请，与我行签订《借款展期协议》，将借款到期日展期至2020年2月4日，借款余额1000万元；展期借款利率为月利率7.98%；除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢莉莉、卢国权在展期协议上签章（详见借款展期协议）。（5）2020年3月26日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司向原告签订《缓收利息协议书》，对截止2020年3月26日贷款利息435522.75元进行缓收，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司在合同上盖章。（6）截止2020年4月10日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司仅偿还部分利息，尚欠贷款本金10000000元，利息491382.75元。证据三、最高额保证合同、房屋他项权证、土地他项权证、房产证、土地证、承诺书、保证合同复印件各一份证明（1）2015年2月4日，被告邢莉莉与我行签订《最高额抵押合同》约定：所担保主债权为自2015年2月4日至2017年2月4日止，原告依据与钟祥市宝龙酒店管理有限公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权；抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为位于钟祥市××××大道的房产，权证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号。被告邢莉莉、卢国权在抵押合同上签章。（2）2015年2月5日，被告邢莉莉、卢国权与原告依法办理了不动产抵押登记，他项权证号为：钟房他证胡集字第××号、钟土他项（2015）第044号。（3）2018年1月11日，被告邢莉莉、卢国权向原告出具“承诺书”，自愿用共同共有的位于钟祥市××××大道已抵押登记在原告处的房地产（房产证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号）作抵押担保，为钟祥市宝龙酒店管理有限公司向原告申请1000万元贷款展期。（4）2018年1月11日，被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权与我行签订《保证合同》约定：所担保的主合同为原告与钟祥市宝龙酒店管理有限公司签订的合同（合同名称：流动资金借款合同及借款展期协议；编号：GSYWB2015007及GSYWB2015007-3）；担保方式为连带责任保证；保证范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权在保证合同上签字。证据四、委托合同、律师费收据各一份。证明原告因主张债权支付律师费99000元，按合同约定应由被告承担。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉的委托代理人卢国权及被告卢国权对起诉的事实无异议，称受疫情影响，暂时无力偿还。对于原告所举证据，被告无异议，本院予以确认。经审理查明，2015年2月4日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与湖北省钟祥市农村商业银行股份有限公司签订编号为GSYWB2015007的《流动资金借款合同》向原告借款1000万元，合同约定：借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准(即2015年2月6日至2017年2月5日)；约定年利率9.6％；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；按月结息，结息日为每月21日；担保物为邢莉莉名下位于钟祥市××××大道的房产。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司在借款合同上盖章、邢莉莉（原公司法人）在合同上签字。2015年2月4日，被告邢莉莉、卢国权与原告签订编号为GSYWB2015007-1的《最高额抵押合同》约定：所担保主债权为自2015年2月4日至2017年2月4日止，原告依据与被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权；抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；抵押物为位于钟祥市××××大道的房地产，权证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号。被告邢莉莉、卢国权在抵押合同上签章。2015年2月5日，被告邢莉莉、卢国权与原告依法办理了不动产抵押登记，他项权证号为：钟房他证胡集字第××号、钟土他项（2015）第044号。2015年2月4日，原告将1000万元贷款转账至被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司账户，全面履行了合同约定义务。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢莉莉（原宝龙酒店公司法人）在借款凭证上签字、盖章。2017年2月6日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与原告签订《借款展期协议》，将借款到期日展期至2018年2月4日；借款余额1000万元；除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、邢莉莉、卢国权在展期协议上签章。2018年1月11日，经被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司再次申请，与原告签订编号为GSYWB2015007-3的《借款展期协议》，将借款到期日展期至2020年2月4日，借款余额1000万元；展期借款利率为月利率7.98%；除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢莉莉、卢国权在展期协议上签章。2018年1月11日，被告邢莉莉、卢国权向原告出具承诺书，自愿用共同共有的位于钟祥市××××大道已抵押登记在原告处的房地产（房产证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号）作抵押担保，为钟祥市宝龙酒店管理有限公司向原告申请1000万元贷款展期提供抵押担保。2018年1月11日，被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权与原告签订《保证合同》约定：所担保的主合同为原告与钟祥市宝龙酒店管理有限公司签订的合同（合同名称：流动资金借款合同及借款展期协议；编号：GSYWB2015007及GSYWB2015007-3）；担保方式为连带责任保证；保证范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用；保证期间为自主合同及展期协议项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在担保物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权在保证合同上签字。2020年3月26日，被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司与原告达成缓收利息协议书，约定：原告同意将截止2020年3月26日的贷款利息435522.75元进行缓收，待乙方资金压力缓解后偿还。被告在协议上盖章。截止2020年4月10日，被告尚欠本金1000万元、利息491382.75元。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》等系双方的真实意思表示，内容亦不违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。本案中，原告依约履行了金钱出借义务，被告借款到期后未及时还款系违约行为。原告可按合同约定要求被告承担截止2020年4月10日止的本金1000万元、利息491382.75；从2020年4月11日至实际清偿日止按年利率14.364%计息(月利率7.98‰，逾期加收50%罚息)。被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权自愿为被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司提供保证担保，应当承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向债务人追偿。原告要求被告承担原告因主张债权开支的费用，因未提交相关证据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（截止2020年4月10日的利息为491380.75元，自2020年4月11日至清偿之日止按合同约定月利率7.98‰的基础上加收50%计息，即年利率14.364%）。二、若被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司未按本判决第一项履行义务，原告湖北省钟祥市农村商业银行股份有限公司对被告邢莉莉、卢国权提供的抵押合同项下位于钟祥市胡集镇襄沙大道的房地产（房产证号：钟祥市钟房权证胡集镇字第××号、钟国用（2007）字第0701011-2号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项确定的债权下享有优先受偿权;三、被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权对上列第一项债务承担连带清偿责任。被告邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权承担保证责任后，有权向被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司追偿；四、驳回原告湖北省钟祥市农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84800元，适用简易程序减半收取42400元，由被告钟祥市宝龙酒店管理有限公司、邢瑞琪、李瑞霞、邢莉莉、卢国权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  马江波二〇二〇年七月八日书记员  李 妍