江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初563号原告：宋向光，女，1968年1月6日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：叶颖，女，1978年2月2日生，汉族，住徐州市。原告宋向光诉被告叶颖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宋向光到庭参加诉讼，被告叶颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房租2600元、水费57元、电费521元、煤气费8元、开锁费100元、室内地板损坏赔偿费1200元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告通过房屋中介于2018年12月16日将位于本市云龙区的房屋出租给被告叶颖。原告委托房屋中介人员和被告签订房屋租赁合同，租期一年，自2018年12月20日到2019年12月20日止，租金按每季度4000元支付。2019年9月10日，被告该缴纳2019年9月20日到2019年12月20日租金，原告反复催要下被告只是支付了1400元，之后再联系不上被告，被告也拒不做房屋交接，被告租赁期间水电气的费用都没有交清。被告不接原告的电话，也不回原告的微信。被告承租期间，涉案房屋客厅地板进水泡坏，无法修复，只能更换，但是由于被告拒不见面交接，无法达成和解处理。请求法院判如所诉。被告叶颖未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月16日，叶颖通过“金花园”房屋中介人员从宋向光处租赁本市云龙区房屋。承租期限从2018年12月20日到2019年12月20日止，租金为每季度4000元，按季度支付租金，先付款后上房，以后每次提前10天付款。乙方在承租期内，应承担该房屋的治安费、卫生费、水电费、有线电视费、电话费、煤气费、物业管理费等，不得拖欠，否则甲方有权解除协议。乙方在承租期内缴纳押金1300元，押金已经缴纳。原告陈述，被告的租金已经缴纳到2019年10月19日，此后未缴纳租金。原告又陈述，被告是2018年12月16日搬入承租房屋的，被告在2019年9月曾发微信说不租了，但后续又交了一个月的租金，但是自己不清楚被告何时搬离房屋的，因为被告没有交还房屋钥匙给自己，没有办理返还房屋的交接、查验手续。被告在承租期间尚欠电费521元、水费57元、燃气费8.19元。原告再陈述，被告在承租期间将房屋内的地板损坏了，并要求赔偿损失。另查明，原告陈述其于2019年12月6日拨打110电话后，找来开锁匠打开了承租房屋房门，进入出租屋内检查，理由是因担心房屋内发生刑事案件等不利安全情况，并对开锁入门及屋内情况进行录像。原告提供的入户视频显示，出租屋内无人，从厨房、客厅等情况看，基本处于人去屋空的状态，缺乏有人居住、生活、活动的正常迹象。原告进入房屋后，还对水表、燃气表的用量刻度进行了拍摄，至此原告也已经更换了房屋门锁。原告提供的与被告的微信聊天记录可以反映出，原告在微信里曾催促过被告缴纳房租、电费、水费、燃气费，并提出地板裂缝问题要求被告维修，并在2019年10月4日再次询问被告“地板复原好了吗”，被告回复“没有，都放假了，得过完节”。被告在微信曾说“我下个月就搬走了吧”，2019年10月9日原告问“能确定几号退房吗，不然需要按合同10号就要支付本月房租”，被告回复“我给保洁和修复地板的约的后天，我这几天正在打包，我只有星期天休息，这周搬”。原告在2019年10月14日再问“搬了吗？啥时候交接？”，被告回复“收拾的差不多了，周三或者周四搬，我只能上午搬，问了几个搬家公司上午都排满了”。2019年10月18日，原告又问“啥时候交接”，被告回复“我出差了，在回来的路上，我老公给搬的，他说还有一些小东西没拿，今晚开车拉完，再打扫一下，星期天我休息交接吧”，原告回复“每件事情都是很多借口没有兑现，但愿这次是说到做到”，原告又问“地板修好吗，修不好我不能接收还是要继续算房租直到修好为止”，被告回复“地板你得找原安装地板厂家，又不是泡水造成断裂，这是地板接缝问题”。再查明，本院派员在2020年7月9日上午至涉案房屋内查勘现场，发现屋内客厅部分区域地板出现接缝变大、略微变形的迹象。本院认为：原、被告间签订的涉案租赁合同合法有效，双方均当遵照执行。我国《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告提供的微信聊天记录可以证实，被告明知出租人是宋向光，在租赁期间多次和原告沟通有关租赁事宜，在退租时本应当主动和原告办理返还房屋的交接手续，比如交还房屋钥匙、配合原告查验房屋及有关设施等。从微信聊天记录并结合原告陈述看，被告虽然一再表示要退租搬走，但是在原告明确提出办理交接手续并一再要求明确交接时间时，缺乏充分证据证实被告主动和原告明确约定了具体见面、交接时间并在此后信守承诺实际和原告办理了退租交接手续，也缺乏充分证据证实被告和中介人员办理了上述房屋退租交接手续。直至2019年12月6日，原告不得不通过报警、开锁、录像的方式入户并查验自己的房屋，才发现被告屋内呈现“人去屋空”的状态。综合原告提供的入户视频中反映的房屋内状态分析，房屋内已经无明显的承租人日常生活用品等，厨房、客厅内也无日常生活迹象，可以认定此时房屋已经无人居住使用，且至2019年12月6日该房屋被原告开锁、换锁后，已经实际处在原告控制之下。原告作为完全民事行为能力人在入户后观察房屋内生活居住状态后，即便留下字条指明更换门锁后的钥匙存放地，在当前客观条件下，原告应作出被告也不太可能继续使用该房屋的基本判断。如果被告违约提前退租搬离，原告针对此情况可以选择追究其违约责任。本案中，缺乏证实被告实际搬离房屋并实际办理返还房屋交接手续具体时间的证据，再结合现有证据可证实的房屋使用状态，故被告应支付原告2019年10月20日至2019年12月5日的租金2044元（4000元/90天*46天），减去租赁押金1300元和2019年9月20至2019年10月19日的多付租金67元，被告还应支付原告租金677元。被告还应支付拖欠的水费57元、电费521元、煤气费8元。关于室内地板损失费和开锁费问题。结合原告提供的微信记录，可以证实在被告承租期间，房屋客厅内的地板出现一定程度的损坏，被告一开始表示“我给保洁和修复地板的约的后天”，之后又反悔不愿意承担修复地板的责任，再结合本院查勘现场的情况，地板局部区域出现接缝变大、略微变形影响地板地面的美观，但是走在地板上并未感受到地板松动等妨碍行走的情况，不影响铺设地板的根本使用功能，且地板缝隙问题是否可以灵活参考瓷砖铺设问题采取美缝剂的方式补救解决，或许也是权宜之计。原告未提供充分证据证实地板损失实际程度及修复或更换地板的实际费用，故本院酌定被告赔偿原告地板损失费600元。开锁费，考虑到被告未能积极配合原告办理房屋交接手续，处理退租事宜方式方法不当，导致原告出于房屋安全及房屋内人员、物品安全的考虑，采取报警、开锁、录像等房屋入户查看，原告行为并无不当，该结果系被告不当行为导致，故开锁费100元应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶颖于本判决生效之日起七日内，支付原告宋向光租金677元、水费57元、电费521元、煤气费8元、地板损失费600元、开锁费100元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担28元，被告叶颖负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  马 宁人民陪审员  夏文化人民陪审员  侯保存二〇二〇年七月十三日书 记 员  马雪羽