文书内容河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3261号原告：河南亚星置业集团有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段，统一社会信用代码914101067126274937。法定代表人：高国安，该公司董事长。委托诉讼代理人:李宁，该公司员工。被告:彭勤，女，汉族，1992年5月2日出生，住河南省温县。原告河南亚星置业集团有限公司诉被告彭勤追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南亚星置业集团有限公司的委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼。被告彭勤经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告河南亚星置业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告因按揭逾期银行划扣的原告保证金13476.06元，并支付违约金751.33元（违约金以每期扣款金额为基数按日万分之五自划扣之日起暂计算至2020年3月9日，2020年3月9日之后的违约金仍按照上述计算标准至实际付清之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由，原、被告双方于2014年3月17日签订了商品房买卖合同，合同编号140××××5226。合同约定被告购买原告开发的二七区××、××、××北、××楼××号房屋。合同约定付款方式为按揭贷款方式。后被告与中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行签订个人购房借款担保合同借款24万元。原告就被告借款承担阶段性连带保证责任。因被告未按时归还银行按揭贷款，自2019年7月至2020年3月中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行从原告保证金账户划扣保证金13476.06元。被告行为严重损害原告的合法权益，故依据民事诉讼法及相关法律规定诉至贵院，恳盼如所请。被告彭勤未答辩亦未提交证据。经审理查明：1、2014年3月17日，原告与被告签订编号为140××××5226的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告购买原告开发的位于二七区××、××、××北、××楼××号房屋，建筑面积40.55平方米，单价8477.02元/平方米，总价款为373743元；付款方式为现金支付103743元，剩余240000元款项为商业贷款。合同附件四第三条第6款第（1）项约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的违约金。2、就上述涉案房屋，中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行作为贷款人、被告作为借款人、原告作为保证人共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行贷款240000元，用于购买二七区××、××、××北、××楼××号房屋，贷款期限360个月；贷款担保方式为抵押+保证；合同还就利息、逾期利息、罚息等事项进行了约定。3、后中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行按约定向被告发放了贷款，但被告没有按约定向该银行按时足额还款，中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行自2019年7月31日至2020年3月9日共扣划原告保证金账户13476.06元，用于代为偿还被告逾期支付的按揭款。按照涉案商品房买卖合同附件四第三条第6款第（1）项约定的违约金计算标准，自2019年7月31日至2020年3月9日，以银行出具的单笔扣划原告款项数额为基数，按日万分之五的标准暂计算至2020年3月9日共产生违约金751.33元。扣划具体信息及违约金明细详见下表：            序号              扣款时间              扣款金额(元)              暂时截止时间              逾期天数              违约金（元）                  1              2019/07/31              2597.07              2020/03/09              222              288.27                   2              2019/08/31              1361.89              2020/03/09              191              130.06                   3              2019/09/27              1360.98              2020/03/09              164              111.60                   4              2019/10/31              1361.90               2020/03/09              130              88.52                   5              2019/11/30              1360.89              2020/03/09              100              68.04                   6              2019/12/31              1361.99              2020/03/09              69              46.99                   7              2020/01/31              1360.36              2020/03/09              38              25.85                   8              2020/03/09              2710.98              2020/03/09              0              0.00                   合计              13476.06                                          759.34                   备注：违约金=扣款金额*逾期天数*0.0005      原告代被告向中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还上述贷款后，向被告催要无果，故诉至本院。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案涉及的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》，系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。本案中，因被告未按约定及时足额向中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款，导致原告承担保证责任，截至2020年3月9日共扣划原告保证金账户13476.06元，故原告主张被告返还其代偿的房屋贷款13476.06元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；根据涉案《商品房买卖合同》合同附件四第三条第6款第（1）项关于违约金的约定，被告应按日万分之五的标准向原告支付自原告实际代偿款项之日起至实际清偿之日止的违约金，故原告要求被告支付相应违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告彭勤于本判决生效之日起十日内向原告河南亚星置业集团有限公司支付代偿款13476.06元，并支付违约金（其中自2019年7月31日至2020年3月9日的违约金数额为759.34元，2020年3月10日之后的违约金以13476.06为基数按照日万分之五标准支付至实际清偿之日止）。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取69元，由被告彭勤负担。本判决为终审判决。审判员  张西俊二〇二〇年七月七日书记员  孔令震