河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初1127号原告：郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司，住所地河南省登封市阳城工业区，统一社会信用代码91410185614717903K。法定代表人：屈卫东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李洪敏，河南国计律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓婉，河南国计律师事务所律师。被告：王晓静，男，1964年4月17日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：马书克，男，1958年8月12日出生，汉族，住河南省偃师市。原告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司（以下简称为登电豫嵩板业公司）与被告王晓静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告登电豫嵩板业公司的委托诉讼代理人李洪敏、被告王晓静及其委托诉讼代理人马书克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告登电豫嵩板业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告从占用原告的15间单层砖混结构房屋中腾出，并返还炊具、餐具等设施；2.依法判令被告支付非法占有期间的房产占有使用费、水电费等各项费用共计345000元（暂计算至2020年4月28日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月28日，原告和被告签订承包合同，原告将公司职工食堂发包给被告经营。合同约定：甲方（原告）将职工食堂单层砖混结构房屋15间、炊具、餐具及其他设施若干交由乙方（被告）使用，乙方可利用所承包的场地设施对外商业性营业，以对外商业性经营的盈利作为乙方为甲方企业内部职工提供无盈利性就餐的劳务酬金。乙方自主承办对外营业的一切资质，并承担相应的费用。合同有效期为一年。合同签订后，原告依约将上述房产和炊具、餐具交付给被告，但被告并未履行自己的义务，反而一直经营。在经营期间，被告使用原告的水、电，一直没有支付相关费用至今。合同期满后，双方并没有续签合同，但是被告经原告多次催促，被告迟迟不将房产和炊具、餐具返还给原告，更没有将房屋腾出交付给原告。原告多次催促，又发出书面通知，要求被告搬离，被告都置之不理。被告所为，严重侵犯了原告的合法权益，为此，特提起诉讼。被告王晓静辩称，一、原告所诉的事实理由与现实不符，请法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。从事实上讲，原、被告于2011年11月28日签订的职工就餐承包合同到期后，该承包合同不但没有解除，而是该承包合同的期限由一年变更为无限期承包合同，这是不争的事实。答辩人与被答辩人一直都是按照2011年11月28日签订的职工就餐承包合同履行，并且答辩人一直履行的非常好，不存在任何违约现象。相反被答辩人不按照合同约定违约，应当承担违约责任。二、水、电费在合同中显示全部由被答辩人承担，故应驳回原告诉请支付水、电费的无理诉求。三、本案诉讼费由原告承担。综上，请求法院在该案审理中以事实为依据，以法律为准绳，支持答辩人的答辩意见，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的承包合同、告知函、邮寄凭证，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对原告提交的登封市阳城区豫嵩源食府的营业执照照片，经本院核实该营业执照的内容属实，本院对其真实性予以认定；对原告提交的证人刘某出具的证明，证人刘某未出庭，真实性无法核实，被告不予认可，本院不予采信。对被告提交的承包合同、告知函，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对被告提交的餐具、厨具、空调费用报表，系被告自己书写，原告不予认可，本院不予采信；对被告提交的销货清单、7500元的收据、证明，无法证明被告的证明目的，本院不予采信；对被告提交的郑州登威电力有限公司出具的财务收据，原告对其真实性无异议，本院予以采信；对被告提交的郭占营出具的报表、收到条及证言，无其他证据佐证，亦无法证明被告的证明目的，本院不予采信；对被告提交的证人陈某的证言，与本案不具有关联性，亦无法证明被告的证明目的，本院不予采信；对被告提交的李保国、王德五出具的证明，证人未到庭，真实性无法核实，原告不予认可，本院不予采信；对被告提交的民事起诉状，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2011年11月28日，原告作为发包方（甲方）与被告作为承包方（乙方），双方签订了承包合同，约定：一、甲方将公司厂内职工食堂有条件发包给乙方经营，乙方自愿接受甲方的发包条件承包经营；二、甲方发包的标的物为：单层砖混结构房屋十五间，炊具、餐具及其他设施若干，详见房屋设施餐器具清单；三、乙方可利用所承包的场地设施对外商业性营业，以对外商业性营业的盈利作为乙方为甲方企业内部职工提供无盈利性就餐的劳务酬金；四、甲方义务、责任、权利:1.提供满足职工就餐的必要的炊餐具和厨师的工作服；2.提供具备餐厅经营的基本条件，如在不改变房屋结构的前提下，房间之间的沟通和粉刷修缮，洗手间的增设等；3.免费提供水电……；五、乙方义务、责任、权利：1.按要求为甲方厂内职工提供无盈利、满意的日常工作餐……；6.在确保承保范围内的房屋、设施的结构、主体不被损坏的前提下，可实施为满足正常经营的必要的改造修饰；7.自主承办对外营业的一切资质，并承担相应的费用；六、其他约定：1.为确保合同的正常实施，乙方自愿向甲方交纳承包保证金2万元；2.为满足餐厅经营需要，经双方协商同意可对房屋进行必要的改造；3.甲方不参与乙方正常的经营，尤其不干预乙方对外营业；4.合同期内，若单方欲终止合同应提前两个月内书面通知对方，为确保向职工提供就餐的连续性，甲方在接到通知后应积极作连续安排，在尚未做好接续安排时，乙方不得单方终止供餐，但最长不超过三个月……；七、违约责任：1.无论任何一方违反本合同条款时，都要承担违约责任，并接受给对方以相应的补偿，补偿额根据损失的大小双方协商；2.乙方违反第六条第4款时，甲方不退保证金，甲方违反第六条第4款，除退还乙方保证金外，再追补乙方与保证金同等数额的补偿……；八、其它：1.本合同双方签字，乙方向甲方缴纳承包保证金后生效；2.本合同有效期1年，期满后，同等条件下乙方优先续签合同……。2011年11月30日，被告向原告交纳2万元作为食堂承包押金。涉案合同到期后，被告仍继续使用房屋。2020年4月22日，原告向被告发出告知函，载明：“2011年11月28日，我公司与你签订承包合同，将公司职工食堂发包给你经营，合同期为一年。合同期内你并没有履行合同义务。现在合同期早已届满，公司拟对厂区大门口两侧房屋进行重新规划，特要求你于2020年4月15日前将涉及你个人相关的物品清理出房屋。若不按通知要求，我公司将自行处理，因此造成物品损坏、丢失等，我公司概不负责，一切后果自负。”之后，约定的期限届满，被告未搬离，双方因此产生纠纷，原告遂起诉至本院。另查明：1.郑州登威电力有限公司是原告登电豫嵩板业公司的曾用名；2.涉案房屋登记的所有权人是郑州登源电力有限公司，该公司系登封电厂集团有限公司的子公司，在其注销后，登封电厂集团有限公司委托其下属企业郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司管理并使用该公司的资产。本院认为，原、被告签订的合同虽名为承包合同，但根据合同的内容，实为房屋租赁合同，且该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限为一年，自2011年11月30日至2012年11月29日，在租赁期届满后，被告仍继续使用该房屋，原告也未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”；第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，原、被告可以随时解除合同，原告作为出租人在解除合同时要提前通知被告。2020年4月3日，原告向被告发出告知函，表明不愿将房屋继续出租给被告，并要求被告在2020年4月15日前搬离，因此，涉案合同已由原告行使解除权予以解除，被告应从涉案房屋中腾出，故原告诉请要求被告从15间单层砖混结构房屋中腾出，本院予以支持。原告诉请要求被告返还、炊具等设施，因原告未提交双方交接时的餐具、炊具等设施清单，本院对此无法确认，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告另诉请要求被告支付非法占有房屋的使用费、水电费等费用共计345000元，对此原告未提交相关证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王晓静应自本判决生效之日起十五日内从租赁的原告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司15间单层砖混结构房屋中腾出；二、驳回原告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6475元，减半收取计3237.5元，由原告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司承担3137.5元，由被告王晓静承担100元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 吴 莹二〇二〇年七月二日书记员 王令军