沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3268号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号。统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：陈琼，辽宁百联律师事务所律师。被告：马风兵，男，1990年10月20日出生，汉族，住址：山东省临邑县。被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈河区沈水东路370-3号9门，统一社会信用代码：91210100788709049Y。委托诉讼代理人：张美尊，男，汉族，1981年12月14日出生，住址：辽宁省鞍山市台安县，系该公司合同管理员。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈琼、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托诉讼代理人张美尊到庭参加诉讼。被告马风兵经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2016年7月12日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2．请求法院判令被告马风兵偿还原告借款本金330,148.15元、逾期利息3,678.88元、逾期罚息64.27元，合计333,891.3元（以上本金及利息截止日为2020年1月3日），并自2020年1月4日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告马风兵名下位于沈阳市沈河区，建筑面积78.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对被告马风兵应支付的上述款项承担连带保证责任；5．请求法院判令被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司赔偿原告律师费2,000元；6．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年7月12日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》【编号：165092016800867】2．贷款本金：债权本金350,000元；3．贷款期限：2016年7月12日至2046年7月12日；4．合同执行利率：基准利率4.9%上浮动15%，确定为年利率4.165%；5．逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；6．还款方式：按月等额本息，每月15日还款；7．欠款情况：截止至2020年1月3日，被告马风兵尚欠原告本金330,148.15元、逾期利息3,678.88元、逾期罚息64.27元。8．抵押担保范围：本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；9．抵押物：沈阳市沈河区，建筑面积78.79平方米的房产；10．抵押登记手续：2016年7月18日，经沈阳市房屋登记中心取得沈房预中心字第××号预购商品房抵押权预告登记证书。11．保证责任方式：连带保证责任，本合同签订之日起至本合同项下房产证／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交付予乙方之日止（即承担阶段性担保责任）；二、其他情况：原告委托辽宁百联律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司辩称，被告承担保证责任的方式，根据双方合同协议及金融借款合同确定，具体在举证质证阶段陈述我方是否承担保证责任。另，被告马风兵所欠贷款的具体数额，我方不了解情况，请法院核实。被告马风兵涉案房产是否办理房产证，是原告所述的我方是否承担连带保证责任的基础事实，是否办理房证我方不了解，请原告核实。经审理，本院认定事实如下：2016年7月12日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订编号为165092016800867的《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告马风兵提供贷款350,000元，用于购买保利达地产佳伴（沈阳）有限公司出售的位于沈阳市沈河区，建筑面积78.79平方米的商品住房。贷款期限360个月，从2016年7月12日至2046年7月12日终止。固定年利率为4.165%。还款方式为按月等额本息，每月15日还款。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，原告对被告到期应付而未付的借款本金，按逾期贷款计收罚息。如借款人出现违约，贷款人有权要求借款人立即归还全部借款本息及承担原告实现债权的费用。被告马风兵以购买的房产为原告借款设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。合同还约定，被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至《个人购房借款及担保合同》项下房产证办理完毕，房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止。合同签订后，原告与被告马风兵依照合同约定到沈阳市房屋登记中心为上述抵押房产办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。2016年7月13日，原告按照合同约定，向被告马风兵发放了350,000元贷款。贷款发放后，被告马风兵从2018年12月15日起，出现了逾期还款行为。截至2020年1月3日，被告马风兵欠借款本金330,148.15元、利息3,678.88元、罚息64.27元，合计333,891.3元。原告委托辽宁百联律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《商品房买卖合同》、预购商品房抵押权预告登记证明、借款凭证、欠款明细、还款明细表、外部律师委托代理协议、律师费发票及原、被告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司所签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告马风兵发放贷款，被告马风兵作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告马风兵未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告马风兵依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权登记，抵押权未能设立，故原告关于对被告马风兵所购房屋拥有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为被告马风兵借款向原告提供阶段性连带保证，虽然被告马风兵所购房屋具备办理房屋产权手续，但因被告马风兵未能办理，现该房屋仍处于抵押预告登记状态，因此，在保证期间内，被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司应对原告负有连带清偿责任。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在承担保证责任后，有权向被告马风兵追偿。综上，对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、于本判决生效十日内，被告马风兵偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金330,148.15元、利息3,678.88元、罚息64.27元，合计333,891.3元（以上本金及利息截止日为2020年1月3日）；并自2020年1月4日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法，给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至实际支付之日止；三、于本判决生效十日内，被告马风兵赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元；四、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对被告马风兵的上述债务承担连带保证责任；被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在承担保证责任后，有权向被告马风兵追偿；五、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,338元，保全费2,189元，由被告马风兵、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  蔡 军人民陪审员  杨晓玲二〇二〇年七月十五日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。