湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初249号原告：方欣蔚，男，1989年1月11日出生，汉族，住湖北省团风县。原告：卢春，女，1989年1月17日出生，汉族，住湖北省团风县。二原告共同委托代理人：李超颖，湖北才济律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：黄冈市鑫嘉房地产经纪有限公司。地址：黄冈市黄州区东门路东方名都小区7号楼1层127商铺。统一社会信用代码：91421102309763145E。法定代表人：陈才安。被告：张亮亮，男，1988年8月14日出生，汉族，住湖北省浠水县。被告：游萌，女，1987年8月26日出生，汉族，住址同上。原告方欣蔚、卢春与被告黄冈市鑫嘉房地产经纪有限公司（以下简称鑫嘉经纪公司）、张亮亮、游萌房屋买卖（居间）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭两次公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李超颖，被告黄冈市鑫嘉房地产经纪有限公司、张亮亮（第一次未到庭）到庭参加了诉讼，被告游萌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、依法判令解除二原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》。2、依法判令二被告双倍返还定金6万元。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年原告通过被告鑫嘉经纪公司居间介绍购买被告张亮亮位于黄冈市××州大道艺星湖景苑房屋，并于2018年12月25日原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》。合同签订后，原告依约向被告鑫嘉经纪公司支付定金3万元，由该公司支付给被告张亮亮。原告支付定金后，被告张亮亮告知原告不再出售房屋，原告通过鑫嘉经纪公司多次与张亮亮沟通，要求继续履行合同，在被告不履行的情况下，鑫嘉经纪公司为逃避责任，冒用原告名义起诉进行虚假诉讼，损害了原告合法权益。二被告的行为严重侵犯了原告合法权益，已构成根本违约应按合同约定向原告双倍返还定金，故原告提起诉讼。被告鑫嘉经纪公司辩称，被告系中介公司，2018年原告与二被告签订本案合同，向被告支付了定金3万元属实。我公司预收定金后向被告张亮亮交付了2万元，张亮亮出具了收条。被告公司未逃避责任，尽到义务并到张亮亮家，但张亮亮不在家，其爱人及其父母不同意售房，告知等张亮亮回来再说。本案前，我公司代方欣蔚、卢春签字曾起诉过张亮亮，但原告知道，也向张亮亮送达了诉讼文书，并谈到了调解，但原告不同意。被告公司系居间方未违约，是张亮亮违约，现在张亮亮同意卖房、原告不愿意购买。被告张亮亮辩称，其与原告、被告通过鑫嘉经纪公司签订了房屋买卖居间合同，原告已支付定金3万元属实。鑫嘉经纪公司曾两次到其家中想促成房屋买卖。因其爱人游萌不同意售房所以没有办理房屋过户。不清楚2019年被告鑫嘉经纪公司以原告名义起诉一事。后其与被告游萌于2019年11月到中介公司想出售房屋，但原告一直未见面。被告游萌未作答辩。围绕案件，原告向法院提交了证据，经合议庭评议分析认定如下：1.房屋买卖居间合同、二原告结婚证，与本案有关联，其真实性予以采信。2.鑫嘉经纪公司的购房定金收据、账单详情（付款截图），与本案有关联，其真实性予以采信。3.原告与鑫嘉经纪公司的微信聊天、微信通话记录，与本案有关联，其真实性予以采信。4.房地产产权登记信息（含预告登记信息）、黄冈市房预黄州区字第××号，与本案有关联，其真实性予以采信。围绕案件，被告鑫嘉经纪公司向法院提交了证据，经合议庭评议分析认定如下：被告张亮亮的收条，与本案有关联，其真实性予以采信。经核2019年7月24日本院受理原告“方欣蔚、卢春”诉被告张亮亮房屋买卖合同纠纷一案，审理作出（2019）鄂1102民初2265号民事裁定书，裁定驳回起诉（查明：本案诉状并非方欣蔚、卢春本人签名且未签授权委托书）。该民事裁定书属法律文书，予以采信。被告游萌未到庭质证，被告张亮亮、游萌未向法院提交证据。经审理，结合当事人陈述，本院查明案件事实如下：2015年8月25日，黄冈市房地产产权监理所办理编号为××房××字××号房屋预告登记证，记载：预告登记权利人张亮亮游萌，坐落黄州区黄州大道××单元××号。二原告系夫妻关系，经被告鑫嘉经纪公司中介购买上述房屋，2018年12月23日原告（乙方）与被告鑫嘉经纪公司（丙方）、张亮亮（甲方）签订房屋买卖(居间)合同一份，约定：张亮亮自愿将位于黄冈市××州大道艺星湖景苑房屋（结构钢混、面积132㎡、）出售给购房人，实际成交价80万元，该房产证过户费用、代办过户费合计10万元由鑫嘉经纪公司包干（含中介服务费），由购房人支付。购房人于2018年12月22日交付购房定金3万元，支付给张亮亮2万元，鑫嘉经纪公司预留1万元待手续完成后支付给张亮亮。自签订合同后，购房人、张亮亮配合鑫嘉经纪公司提供办理不动产证、贷款等资料，签订购房合同时购房人向鑫嘉经纪公司支付第二笔购房款……过户前由购房人向鑫嘉经纪公司支付房屋办证及过户所需费用和中介费共计10万元。合同还对购房款的给付时间、权利义务、违约责任等内容进行了约定。当天，原告向鑫嘉经纪公司法定代表人陈才安转账支付了定金3万元，鑫嘉经纪公司向原告出具了（盖公司财务专用章）收据，记载“交款方欣蔚人民币叁万元事由购艺星湖房……定金2018年12月25日”。2018年12月25日张亮亮向鑫嘉经纪公司出具（捺印）收条一份（记载：今收到鑫嘉地产交来定金2万元，此房价80万元等）。2019年1月至3月原告与被告鑫嘉经纪公司微信沟通，2019年10月16日、10月26日原告与被告鑫嘉经纪公司法定代表人陈才安及该公司员工余某微信通话，陈才安回复“他的资料都在我这里包含那些合同之类，都是真实性的东西，他不涉嫌欺骗我，他现在不卖了，叫我么办咧，那不是我的错，你打官司起诉我……”、余某回复“签订本案合同后第三个星期鑫嘉经纪公司知晓张亮亮不卖房屋”。现原告诉至人民法院。庭审中，被告鑫嘉经纪公司陈述，鑫嘉经纪公司未违约，张亮亮违约。被告张亮亮陈述，签订本案合同时游萌不在场。2019年7月、8月被告鑫嘉经纪公司到被告张亮亮、游萌家沟通卖房事宜，其母亲及游萌均不同意售房。2019年8月其收到鑫嘉经纪公司以本案原告名义起诉张亮亮的法律文书。2019年10月因经济条件原因其与游萌两次到被告鑫嘉经纪公司同意售房。经核，被告张亮亮、游萌于2011年2月10日登记结婚。2019年7月24日本院受理原告“方欣蔚、卢春”诉被告张亮亮房屋买卖合同纠纷一案审理作出了（2019）鄂1102民初2265号民事裁定书，裁定驳回起诉（诉状事实与理由：被告收取定金后拒不履行合同义务等内容。查明：本案诉状并非方欣蔚、卢春本人签名且未本人签授权委托书）。审理中本院追加游萌为被告。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。原告为购买案涉房屋与被告鑫嘉经纪公司、张亮亮签订《房屋买卖居间合同》，该合同内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效。结合案情及原告与鑫嘉经纪公司微信记录“他的资料都在我这里包含那些合同之类，都是真实性的东西，他不涉嫌欺骗我，他现在不卖了，叫我么办咧，那不是我的错，你打官司起诉我”、“签订本案合同后第三个星期鑫嘉经纪公司知晓张亮亮不卖房屋”和张亮亮答辩、陈述“因被告爱人游萌不同意售房所以没有办理房屋过户。2019年7月至8月被告鑫嘉经纪公司到张亮亮、游萌家沟通卖房事宜，其母亲及游萌均不同意售房”，被告鑫嘉经纪公司收到原告购房定金3万元后向被告张亮亮支付了2万元，同时结合鑫嘉经纪公司2019年7月24日借购房人方欣蔚、卢春名义起诉张亮亮主张解除房屋买卖（居间）合同、双倍返还定金4万元，被告构成违约，所以本案原告主张解除房屋买卖（居间）合同，符合上述事实及法律规定，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告同时主张被告双倍返还定金，符合法律规定，予以支持。被告鑫嘉经纪公司收取定金3万元交给被告张亮亮定金2万元，鑫嘉经纪公司应承担返还原告2万元责任。被告张亮亮已收定金2万元依法应返还原告4万元。被告游萌不是合同相对人在本案中不承担责任。被告鑫嘉经纪公司辩称，我公司已尽义务并到张亮亮家，游萌及张亮亮父母不同意售房，与该公司以原告名义起诉解除合同、双倍返还定金的事实及法律规定不符，该辩称意见本院不予支持。被告张亮亮辩称，其与被告游萌于2019年11月到鑫嘉经纪公司想出售房屋，但原告一直未见面，未提交证据证实，该辩称意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告卢春与被告黄冈市鑫嘉房地产经纪有限公司、张亮亮于2018年12月25日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告黄冈市鑫嘉房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告方欣蔚、卢春定金2万元；三、被告张亮亮于本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告方欣蔚、卢春定金4万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告黄冈市鑫嘉房地产经纪有限公司负担433元，被告张亮亮负担867元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  倪德安人民陪审员  冯金华二〇二〇年七月二日书 记 员  罗玉梅