浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0803民初74号 原告：张菊仙，女，1965年3月15日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：江源进，浙江南孔律师事务所律师。 被告：张卫国，男，1971年3月19日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 原告张菊仙与被告张卫国房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年12月19日诉前登记，2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年7月6日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告张菊仙及其特别授权委托诉讼代理人江源进到庭参加诉讼，被告张卫国经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。 原告张菊仙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2017年2月15日签订的《房地产转让居间合同》；2.判令被告双倍返还定金50000元合计100000元；3.被告返还购房款100000元并支付利息损失12183元（利息暂计算至2019年12月18日，实际利息损失以100000元为本金，自2017年2月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至全部款项实际履行之日）；4.被告赔偿原告违约金400000元；5.诉讼费由被告承担。原告撤回对马玉仙、朱秀萌的起诉后（已另行制作准许撤诉民事裁定书），在庭审中将诉讼请求变更为：1.判令解除原告张菊仙、被告张卫国2017年2月15日签订的《房地产转让居间合同》（解除涉及原告、被告张卫国的房屋买卖权利义务部分，原告与马玉仙、朱秀萌间的居间合同仍然有效）；2.判令被告张卫国双倍返还定金50000元合计100000元；3.被告张卫国返还购房款100000元并支付利息损失12183元（利息暂计算至2019年12月18日，实际利息损失以100000元为本金，自2017年2月19日起按照全国银行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至全部款项实际履行之日）；4.诉讼费由被告张卫国承担。事实和理由：2017年2月15日，原告因需购买房屋，经马玉仙、衢州市衢江区圣邦房地产中介所介绍，与被告张卫国签订《房地产转让居间合同》，约定被告张卫国将坐落于衢江区龙潭家苑5幢2单元704室的房地产出售给原告，并对房屋的价款、面积、房款支付期限、房子交付时间等其他事项作了约定，同日，原告支付定金50000元，后又支付100000元购房款。但原告支付首付款后，被告张卫国以各种理由拖延交付房屋，原告多次要求被告张卫国按约定交付房屋并办理不动产登记，但被告张卫国找各种理由拖延办理。2019年原告发现该房屋并非被告张卫国所有并已登记他人名下，原告维权未果。另据原告了解衢州市衢江区圣邦房地产中介所已于2017年8月30日办理了注销登记手续，其实际经营者为朱秀萌。原告认为，合法的房屋买卖关系受法律保护，被告张卫国与中介恶意串通，将不属于被告张卫国的房产售卖给原告并一直拖延至2019年，导致原告无法取得该房屋，至今未购买其他房屋，加大了原告购房成本，严重侵害了原告合法权益和期待利益。 为证明上述事实，原告张菊仙向本院提交了如下证据：1.《房地产转让居间合同》一份，证明原告张菊仙、被告张卫国签订房地产转让合同，案涉房屋为被告张卫国所有，马玉仙、衢州市衢江区圣邦房地产中介所作为居间人；2.收条二份、银行分户明细对账单一份，证明原告支付被告张卫国定金50000元、购房款100000元；3.国家企业信用信息公示系统-企业报告一份，证明衢州市衢江区圣邦房地产中介所由朱秀萌开办；4.衢州市衢江区城中村改造办公室2018年8月6日告示一份，证明被告张卫国迟迟不交房；5.衢州市不动产登记信息查询记录一份，证明案涉房地产产权人不是张卫国，被告张卫国隐瞒房屋产权人事实。 被告张卫国经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书未作答辩，亦未递交证据材料。 经庭审举证，被告张卫国未到庭参加质证，视为放弃对原告证据质证及抗辩的权利，且在举证期限内未对原告的主张提出异议，也未提供反驳原告的证据。本院经审查认为，原告提供的上述证据材料均符合证据的真实性、合法性、关联性，均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，原告张菊仙、被告张卫国、中介方衢州市衢江区圣邦房地产中介所、马玉仙签订《房地产转让居间合同》，约定被告张卫国将坐落于衢江区龙潭家苑(应为龙潭嘉苑)5幢2单元704室房地产出售给原告张菊仙（房产建筑面积85㎡左右，架空层以实际面积为准，土地使用面积以土地证实际面积为准，证号以实际房产证为证，土地证号以实际土地证为准，使用类型出让）；转让总金额以房产证实际面积×6300元/㎡为总房价，购房定金50000元；原告张菊仙在2017年2月15日支付被告张卫国定金50000元，2017年2月20日前支付张卫国首付款（含定金）150000元，房屋交付钥匙支付张卫国100000元…；合同对其他事项也进行了约定。2017年2月15日，原告通过银行转账支付被告张卫国定金50000元，被告张卫国向原告出具收条，载明“今收到张菊仙购衢江区龙潭家苑5幢2单元704室房屋定金伍万元整”。2017年2月19日，原告通过银行转账支付到中介人马玉仙银行账户首付款100000元，马玉仙代被告张卫国向原告出具收条，载明“今收到张菊仙购龙潭家苑5幢2单元704室房屋首付款壹拾万元整”；2017年3月29日，马玉仙将此100000元通过银行转入与被告张卫国存在债权债务关系的案外人毛景海。事后，原告一直催促被告张卫国交付房屋，但案涉城中村改造安置房并非安置给被告张卫国。2019年6月18日，案涉衢江区龙潭嘉苑5幢2单元704室房屋不动产登记权利人为案外人郑小蕴、赖国清，原告张菊仙、被告张卫国、中介方衢州市衢江区圣邦房地产中介所、马玉仙签订的《房地产转让居间合同》已不能实现房地产转让目的。 本院认为，案涉衢江区龙潭嘉苑5幢2单元704室房屋不动产登记权利人为案外人郑小蕴、赖国清，被告张卫国无所有权当然无权处分案涉房屋，无处分权的被告张卫国与原告2017年2月15日签订的《房地产转让居间合同》，显然合同标的房屋所有权无法转移，合同交易目的不能实现，被告张卫国构成违约，应承担违约责任。作为守约方的原告有权解除合同，收受定金的违约方被告张卫国应当双倍返还定金，现原告诉请解除《房地产转让居间合同》（涉及原告张菊仙与被告张卫国房屋买卖合同部分）及双倍返还定金计100000元，于法有据，本院予以支持。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事行为，对被代理人发生效力，中介马玉仙代被告张卫国收取原告首付款100000元并出具收条，此款于2017年3月29日转入张卫国债权人毛景海后被告张卫国一直未提异议，故本院依法认定被告张卫国已收到原告首付款100000元。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告以贷款利率计算的利息损失明显低于近年房价上涨造成的房屋差价损失，现原告诉请被告张卫国返还购房款100000元及自2017年2月19日起至付清之日止按照全国银行拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算的利息损失，合理合法，本院予以支持。因原告已撤回对马玉仙、朱秀萌的起诉，拟另行提起居间合同诉讼，故本院对原告与马玉仙、朱秀萌间的居间合同关系本案不作论证。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张菊仙、被告张卫国2017年2月15日签订的《房地产转让居间合同》涉及原告张菊仙、被告张卫国房屋买卖部分； 二、被告张卫国双倍返还原告张菊仙定金计100000元； 三、被告张卫国返还原告张菊仙购房首付款100000元及自2017年2月19日起至付清之日止按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。 上述二、三项均限被告张卫国于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4483元，公告费560元，均由被告张卫国负担，限本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  郑荣祥 人民陪审员  楼晓虹 人民陪审员  琚竹娜 二〇二〇年七月六日 书 记 员  叶丹丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。