河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3122号原告：河南九裕置业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇薛店大道中段西侧，统一社会信用代码9141018405876429X5。法定代表人：黄鑫，总经理。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：王广东，男，1976年4月4日出生，汉族。被告：高海波，男，1982年6月14日出生，汉族。被告：高军伟，男，1973年4月22日出生，汉族。原告河南九裕置业有限公司（以下简称九裕公司）与被告王广东、高海波、高军伟、李东周、刘纪红、牛大海、牛会涛、彭绍江、王富贵、王发梅、王冠庭、姚永彬、席玉洲、冯伟、于瑞宁、王富平、李秋萍、赵莉南、郭林伟、张鹏飞、陈玲、时红彦、聂漫漫商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，诉讼过程中，原告申请撤回对李东周、刘纪红、牛大海、牛会涛、彭绍江、王富贵、王发梅、王冠庭、姚永彬、席玉洲、冯伟、于瑞宁、王富平、李秋萍、赵莉南、郭林伟、张鹏飞、陈玲、时红彦、聂漫漫的起诉，本院经审查已予以照准。本案本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告九裕公司的委托诉讼代理人穆群立到庭参加诉讼。被告王广东、高海波、高军伟经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。九裕公司向本院提出诉讼请求：1.解除与王广东、高海波、高军伟签订的《商品房买卖合同》，由王广东、高海波、高军伟协助其办理注销预购商品房抵押登记、注销预告登记及维修基金变更事宜等相关事宜；2.判令王广东支付违约金14535.23元、高海波支付违约金13827.06元；3.本案诉讼费用由王广东、高海波承担。事实和理由：2015年下半年，九裕公司和王广东、高海波、高军伟分别签订《商品房买卖合同》各一份，合同约定王广东、高海波、高军伟购买九裕公司开发的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××龙城××商品房××套。合同约定房屋总价款，支付方式为先给付首付款，剩余房款以商业贷款方式给付。合同签订后，王广东、高海波、高军伟均既未给付首付款，也未按照其与中国银行股份有限公司郑州金水支行签订的《个人一手住房贷款合同》约定履行给付本金及利息的义务。中国银行股份有限公司郑州金水支行以九裕公司（担保人）和王广东、高海波、高军伟为被告提起诉讼，并申请强制执行。九裕公司已按照郑州市金水区人民法院作出的民事判决和执行裁定履行了代为给付义务。综上，王广东、高海波、高军伟已经严重违约，致使九裕公司不能实现合同目的，九裕公司遂诉至法院请求解除合同。王广东、高海波、高军伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日、30日、31日，九裕公司和王广东、高海波、高军伟分别签订编号为150××××1761、150××××3201、150××××5194号的《商品房买卖合同》各一份，合同约定的主要内容为：王广东购买九裕公司开发的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××号商品房，建筑面积113.43平方米。合同约定房屋总价款659936元，支付方式为2015年12月29日给付首付款165936元，剩余房款494000元以商业贷款方式给付。高海波购买九裕公司开发的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××号商品房，建筑面积114.56平方米。合同约定房屋总价款614958元，支付方式为2015年12月30日给付首付款153958元，剩余房款461000元以商业贷款方式给付。高军伟购买九裕公司开发的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××号商品房，建筑面积113.11平方米。合同约定房屋总价款567586元，支付方式为2015年12月31日给付首付款142586元，剩余房款425000元以商业贷款方式给付。买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。2016年4月6日，高海波向九裕公司出具首付款欠条，欠条载明欠款金额为153958元；2016年4月27日，王广东向九裕公司出具首付款欠条，欠条载明欠款金额为165936元；2016年5月12日，高军伟向九裕公司出具首付款欠条，欠条载明欠款金额为142586元。2016年3月10日、19日、2016年4月21日，高海波、王广东、高军伟分别和中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称金水支行）签订《个人一手住房贷款合同》各一份，约定高海波向金水支行借款461000元、王广东向金水支行借款494000元、高军伟向金水支行借款425000元用于购买九裕公司开发的房产，九裕公司提供担保。因王广东、高海波、高军伟未有按照合同约定还本付息，金水支行遂诉诸河南省郑州市金水区人民法院，该院于2018年6月28日作出（2018）豫0105民初14495号民事判决，判令王广东于判决生效十日内偿还金水支行借款本金475476.38元及利息、罚息，九裕公司承担连带清偿责任；于2018年11月20日作出（2018）豫0105民初26353号民事判决，判令高海波于判决生效十日内偿还金水支行借款本金448411.70元及利息、罚息，九裕公司承担连带清偿责任；于2018年12月25日作出（2018）豫0105民初30120号民事判决，判令高军伟于判决生效十日内偿还金水支行借款本金400197.66元及利息、罚息，九裕公司承担连带清偿责任。上述判决生效后，九裕公司和王广东、高海波、高军伟均未履行判决义务，金水支行申请强制执行，九裕公司向金水支行交付了执行款项，上述判决均已执行完毕。以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初14495号、（2018）豫0105民初26353号、（2018）豫0105民初30120号民事判决、结案通知书、首付款欠条及本案庭审笔录予以证实。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；王广东、高海波、高军伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。九裕公司向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法予以采信。九裕公司与王广东、高海波、高军伟签订的《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，属于有效合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,合同各方当事人均应当遵循诚实信用原则,善意行使权利,全面履行各自义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，由于王广东、高海波、高军伟未按期偿还金水支行贷款，导致九裕公司向贷款银行承担了保证责任，王广东、高海波、高军伟的行为致使九裕公司不能实现合同目的，故九裕公司要求解除与王广东、高海波、高军伟签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于九裕公司请求判令王广东、高海波、高军伟协助办理注销预购商品房抵押登记、注销预告登记及维修基金变更等相关事宜的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，由于双方在《商品房买卖合同》中明确约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”，因此，王广东应支付九裕公司违约金19798.08元（659936元×3%），高海波应支付九裕公司违约金18448.74元（614958元×3%）。九裕公司主张王广东支付违约金14535.23元，高海波支付违约金13827.06元，不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，九裕公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、解除原告河南九裕置业有限公司与被告王广东于2015年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号15001281761），被告王广东应于本判决生效之日起十日内协助原告河南九裕置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》预告登记注销手续、预购商品房抵押登记注销手续及维修基金变更手续。二、解除原告河南九裕置业有限公司与被告高海波于2015年12月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号15001283201），被告高海波应于本判决生效之日起十日内协助原告河南九裕置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》预告登记注销手续、预购商品房抵押登记注销手续及维修基金变更手续。三、解除原告河南九裕置业有限公司与被告高军伟于2015年12月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号15001285194），被告高军伟应于本判决生效之日起十日内协助原告河南九裕置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》预告登记注销手续、预购商品房抵押登记注销手续及维修基金变更手续。四、被告王广东应于本判决生效之日起十日内向原告河南九裕置业有限公司支付违约金14535.23元。五、被告高海波应于本判决生效之日起十日内向原告河南九裕置业有限公司支付违约金13827.06元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费509元，减半收取计255元，由王广东负担128元，由高海波负担127元。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二〇年七月三十日书记员  梁 艳