江西省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣执异14号异议人（利害关系人）：莱阳市龙曦光伏新能源有限责任公司。住所地山东省莱阳市柏林庄街道办事处海河路38号。法定代表人：高飞，该公司执行董事。委托代理人：艾星，北京高文律师事务所律师。申请执行人：张正超，男，1975年11月15日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托代理人：罗永铭，江西红阳光律师事务所律师。被执行人：山东瀚霖生物技术有限公司。住所地山东省莱阳市经济（开发区）峨嵋路1号。法定代表人：曹务波，该公司董事长。被执行人：曹务波，男，1965年3月19日生，汉族，住山东省莱阳市城厢街道办事处市。被执行人：莱阳市江波医药有限责任公司。住所地山东省莱阳市大寺街1号楼。法定代表人：曹务波，该公司董事长。被执行人：莱阳市江波医药中西大药房有限责任公司。住所地山东省莱阳市大寺街1号楼A座。法定代表人：曹务波，该公司董事长。被执行人：莱阳市江波制药有限责任公司。住所地山东省莱阳市经济开发区隆茂街中段。法定代表人：张清军，该公司董事长。被执行人：烟台江波药业有限公司。住所地山东省莱阳市外向型工业园（隆茂街中段）。法定代表人：张清军，该公司董事长。在本院执行申请执行人张正超与被执行人山东瀚霖生物技术有限公司（以下简称山东瀚霖公司）、曹务波、莱阳市江波医药有限责任公司（以下简称江波医药公司）、莱阳市江波医药中西大药房有限责任公司（以下简称江波大药房）、莱阳市江波制药有限责任公司（以下简称江波制药公司）、烟台江波药业有限公司（以下简称江波药业公司）民间借贷纠纷一案中，异议人莱阳市龙曦光伏新能源有限责任公司（以下简称龙曦光伏公司）对网络司法拍卖和不予退回其拍卖保证金120万元不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人龙曦光伏公司称，2020年3月19日，本院发布《关于位于莱阳市经济开发区隆茂街中段面积为36310平方米的一宗土地使用权及地上建筑物的拍卖公告（第一次拍卖）》竞买公告，异议人缴纳1200000元保证金后报名参加竞买。2020年4月19日，异议人以33540000元竞得。2020年4月27日，异议人发现拍卖的土地房产已抵押已查封，认为本院在拍卖公告中未对该瑕疵和权利负担予以告知，故向本院申请撤销司法拍卖，并要求退还异议人保证金120万元。2020年5月19日，本院作出（2018）赣执48号之一执行裁定，不予退回龙曦光伏公司交纳的保证金120万元，并重新拍卖被执行人江波制药公司名下莱国用x字第x号土地及地上莱字第××号等房产。异议人认为该裁定违反法律规定，剥夺了异议人提出异议的权利，且拍卖程序在权利负担告知、不动产调查勘验、公告途径等方面严重违法，请求撤销网络司法拍卖和（2018）赣执48号之一执行裁定。本院查明，原告张正超诉被告山东瀚霖生物技术有限公司、被告曹务波、被告莱阳市江波医药有限责任公司、被告莱阳市江波医药中西大药房有限责任公司、被告莱阳市江波制药有限责任公司、被告烟台江波药业有限公司民间借贷纠纷一案，原由本院于2014年1月20日作出（2012）赣民一初字第4号民事判决，山东瀚霖公司、曹务波、江波医药公司、江波大药房、江波制药公司、江波药业公司不服该判决，向最高人民法院提出上诉，最高人民法院于2014年7月5日作出（2014）民一终字第82号民事裁定，将本案发回本院重审。2015年8月11日，本院作出（2014）赣民一初字第5号判决，判令：１．被告山东瀚霖生物技术有限公司于本判决生效后十日内向原告张正超归还借款本金58118500.59元及利息（截止2012年6月26日的利息14079945.51元。自2012年6月27日起至还清之日止的利息以本金58118500.59元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；２．被告曹务波、莱阳市江波医药有限责任公司、莱阳市江波医药中西大药房有限责任公司、莱阳市江波制药有限责任公司、烟台江波药业有限公司对前项还款义务向原告张正超承担连带清偿责任；３．被告曹务波、莱阳市江波医药有限责任公司、莱阳市江波医药中西大药房有限责任公司、莱阳市江波制药有限责任公司、烟台江波药业有限公司在承担担保责任后，有权向被告山东瀚霖生物技术有限公司追偿；４．驳回原告张正超其他诉讼请求。张正超、山东瀚霖公司不服该判决，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于2018年7月4日作出（2016）最高法民终255号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，申请人张正超向本院申请执行，本院于2018年9月19日立案执行。执行过程中，依法委托山东中创土地房地产资产评估有限公司对被执行人山东瀚霖公司位于莱阳市经济开发区的莱国用x号土地（面积68600平方米）和被执行人江波制药公司名下莱国用x字第x号土地及地上房产（莱字第××号）等财产进行了评估，于2020年3月19日依法在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。2020年4月18日，买受人龙曦光伏公司以竞买号Ｚ9042号，通过88次出价，以最高价3354万元竞得莱国用x字第x号土地及地上房产（莱字第××号）等财产。龙曦光伏公司交纳了拍卖保证金120万元，但未按拍卖公告规定的期限即2020年4月29日16时前支付拍卖余款3234万元。2020年4月29日龙曦光伏公司向本院邮寄拍卖情况反映和撤销司法拍卖的申请。龙曦光伏公司的拍卖情况反映认为：拍卖的土地房产已抵押和查封，无法办理过户，莱阳市不动产登记中心出具的抵押证明与现场勘验笔录记载无抵押相矛盾，存在违法情况，违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第四项规定的情形，认为该拍卖违法，以本次拍卖未如实公告拍卖标的已抵押和查封，要求撤销本次拍卖，退回其保证金120万元。2020年5月19日，本院作出（2018）赣执48号之一执行裁定：龙曦光伏公司交纳的保证金120万元不予退回；重新拍卖被执行人江波制药公司名下莱国用x字第x号土地及地上莱字第××号等房产。另查明，本院于2012年7月5日第一顺位轮候查封江波制药公司莱国用x字第x号土地，首封法院是烟台经济技术开发区人民法院［2012年3月13日查封，执行案号：（2012）开执字第594号］，该案于2014年10月30日裁定终本，因该案未续封该土地，本院轮候查封变为首封。该土地上的房产（莱字第××号房产），济南市中级人民法院于2012年5月18日首封［执行案号是（2012）济中法执277号］，该案已执结，未对该房产进行续封。本院系该土地的首封法院，及于土地上的房产也成为本院首封财产。又查明，本案被执行人江波大药房于2009年3月17日与上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行（以下简称浦发银行青岛分行）签订5000万元短期贷款合同，贷款期限为2009年3月17日到2010年3月16日，江波制药公司为其提供上述土地、房产抵押担保（本案拍卖标的物），2010年3月15日江波大药房归还贷款5000万元及利息，浦发银行青岛分行应依照相关规定解除抵押，但至今未办理解押手续。本院认为，本案的争议焦点有三：第一，在网络司法拍卖过程中，本院是否已经对拍卖财产存在抵押权等权利负担情况予以公示；第二，是否应当撤销本次网络司法拍卖；第三，本院裁定龙曦光伏公司交纳的保证金120万元不予退回并重新拍卖是否合法。一、关于本院是否已经对拍卖财产存在抵押权等权利负担情况予以公示的问题。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，人民法院在实施网络司法拍卖时，对于拍卖财产已知瑕疵和权利负担，应当通过网络司法拍卖平台予以特别提示。拍卖标的的权利负担，表现为标的物上负担着其他主体的权利，主要是指不动产抵押登记，不动产预告登记、用益物权等情况。本案执行过程中，经本院调查核实，拍卖标的物上存在抵押权未注销，债务人为江波大药房，抵押人为江波制药公司，债权人、抵押权人为浦发银行青岛分行，但江波大药房已于2010年3月15日归还贷款5000万元及利息。因此，本院勘验笔录上对案涉土地房产记载为“已抵押、已结清”，与客观事实相符。该勘验笔录和司法拍卖标的物情况调查表等资料已于拍卖公告发布当日通过淘宝网司法拍卖平台予以公示。故关于本案拍卖财产存在的权利负担情况，本院已经依法予以公示说明。二、关于是否应当撤销案涉土地房产的网络司法拍卖问题。为维护拍卖程序的安定性，撤销网络司法拍卖应当遵循法定理由。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……”本案中，本院对拍卖财产存在的权利负担已经如实予以公示说明，不存在对拍卖财产的瑕疵说明严重失实的情况。又根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定，人民法院对于被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。本案中，案涉土地房产为本院首封财产，本院依法享有处置权，且无论拍卖财产上的抵押权是否注销，都不影响拍卖成交和拍卖标的物的交付，并不妨碍购买目的的实现。此外，本案并不存在严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形，也不具备撤销网络司法拍卖的其他法定事由。三、关于本院裁定龙曦光伏公司交纳的保证金120万元不予退回并重新拍卖案涉土地房产是否合法的问题。本案中，买受人龙曦光伏公司拍得案涉土地房产后，应当按照拍卖公告规定的期限，在2020年4月29日16时前支付拍卖余款3234万元，但龙曦光伏公司明确拒付拍卖余款，应当视为其放弃买受，构成“悔拍”。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，本院裁定龙曦光伏公司交纳的保证金120万元不予退回，并对案涉土地房产重新拍卖，于法有据，并无不当。综上所述，异议人龙曦光伏公司的异议理由不能成立，其请求撤销网络司法拍卖和（2018）赣执48号之一执行裁定的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回莱阳市龙曦光伏新能源有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向中华人民共和国最高人民法院申请复议。审判长  邹中华审判员  龙 崎审判员  汤志勇二〇二〇年七月八日法官助理李哲书记员朱学斌