天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初3811号原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01、02、03、04、05、06、07、08、09室。法定代表人：祁世钊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张文利，女，该公司员工。被告：常忠胜，男，1990年10月12日出生，其他基本情况不详。第三人：郝瀚，男，1993年12月26日出生，无职业，住天津市北辰区。原告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告常忠胜、第三人郝瀚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人张文利、第三人郝瀚到庭参加诉讼。被告常忠胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告定金与购房款共计450000元；2.本案保函费、保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：经原告居间介绍，被告于2019年9月27日与第三人郝瀚签署《房屋交易合同》（合同号为100004387008），被告以200万元成交价格出售位于天津市河北区富贾花园××的房屋一套，该合同约定被告常忠胜与第三人郝瀚须于2019年11月10日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，后被告常忠胜又与第三人郝瀚达成《补充协议》约定：被告常忠胜与第三人郝瀚于2020年3月15日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》。签订当日第三人向被告支付了定金45万元，2019年10月10日第三人向被告支付购房款5万元。该合同签署后房屋被查封，且被告迟迟无法解除查封，导致该合同无法进行履行。根据合同第七条第一款约定，在原告的协助下，第三人于2020年4月10日、4月14日向被告分别发送了《催告函》和《解除合同通知书》，第三人已根据合同约定行使了单方合同解除权，依法解除了该合同，但被告一直未能退还第三人已经支付的款项共计45万元。后，原告于2019年4月16日与第三人签署了《债权转让协议》，约定第三人将因被告违反该合同而对其享有的返还45万元债权转让给原告，原告也已于2019年4月16日向第三人先行垫付了被告应退还第三人的款项45万元。至今被告仍未退还原告垫付的45万元，故原告诉至法院，望判如所请。常忠胜未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。郝瀚述称，认可原告陈述的事实。2019年9月份，我通过原告购买涉案房屋，被告要求大额定金40万元，后来又要5万元，我将45万转账给了被告。由于被告去新疆，我们又签订了一份延期办理过户的协议。在2020年1月份，原告给我打电话告诉我房屋被查封了，我通过网络查询到房屋确实被查封了。期间，我按照原告的要求向被告发送催告函等，但是没有任何回复。我等到延期协议约定的办理过户时间到期，被告也没能履行。过了一段时间，原告就把45万元定金垫付给我，并退还我中介费5万元，所以我把向被告主张的债权转让给了原告。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区富贾花园××号房屋权利人为常忠胜，该房屋权利登记日期为2019年9月24日。2019年9月27日，常忠胜作为出售方（以下简称甲方）与郝瀚作为买受方（以下简称乙方）、链家公司作为居间方（以下简称丙方）签订《房产交易合同》，约定甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市河北区富贾花园××房屋（以下简称涉案房屋）。房屋成交价格为200万元，乙方于2019年9月27日将40万元交付甲方作为定金。2019年11月10日前，双方签订《天津市存量房屋买卖协议》，乙方将剩余房款存入该机构办理代收代付手续、甲方须将已经收取的定金存入该机构。甲乙双方应于2019年11月10日前到房屋所在地房管局申请办理过户手续。第九条约定：本协议项下所有书面通知的送达地址以及口头通知送达电话号码，均为甲乙双方在本合同交易方信息留存表及丙方在本合同签章处书写的通信地址及联系电话。若受送达方或被通知方拒收、拒接或因其提供地址或电话号码错误的导致无法送达或无法接通的，均视付邮日及电话通知日即为送达日。若任何一方变更联系地址的，均需书面通知相对方。同时，合同还约定了其他权利义务。常忠胜在甲方（签章）处签字捺印，郝瀚在乙方（签章）处签字捺印，链家公司在丙方（签章）处盖章。当日，三方还签订了一份《天津链家安心承诺》，承诺第5条“买到的房屋有查封，链家承诺损失先行垫付”中约定，经天津链家居间成交的二手私产房，如果在过户前交易房屋被依法查封，且出售方拒不配合撤销查封或赔偿买受方损失的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还。“先行垫付返还”是指买受方已经交付出售方的购房款由链家垫付给买受方，天津链家与买受方将继续向出售方进行追缴。三方亦通过签字捺印及盖章的方式对承诺内容进行确认。当日，郝瀚以银行汇款方式支付常忠胜定金40万元，常忠胜为郝瀚出具了收据，载：房屋出售人常忠胜至今收到房屋买受人郝瀚交来的定金共计40万元。2019年10月10日，郝瀚又通过银行向常忠胜转账5万元，常忠胜为郝瀚出具借条一张，载：今常忠胜向郝瀚借款人民币伍万元整，以银行转账记录为准（过户时抵消房款）。另查，2019年10月11日，涉案房屋被本院查封。2020年4月15日，郝瀚作为债权出让人与链家公司作为债权受让人签订《债权转让协议》，内容为：鉴于债务人常忠胜在2019年9月27日与郝瀚签订了《房产交易合同》，债务人将自己位于河北区富贾花园××的房屋出售给甲方，甲方向债务人常忠胜交付了40万元定金与5万元购房款。合同第2.1条约定：郝瀚与债务人应于2019年11月10日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》。……由于签署《房产交易合同》之后债务人交易房屋被法院查封，故债务人常忠胜不能与郝瀚办理房产交易后续相关手续。现该房屋不能按合同约定继续履行致《房产交易合同》之目的无法实现，甲方已经按照合同约定行使完毕单方合同解除权，依法解除了合同。按照合同约定债务人应返还郝瀚已经支付的40万元定金与5万元购房款及其他违约赔偿责任。现双方达成如下协议：一、郝瀚同意将因常忠胜违反《房产交易合同》而对其享有的返还45万元债权转让给链家公司，链家公司同意受让上述债权。同时，该协议还约定了其他权利义务。2020年4月17日，链家公司向常忠胜出具“债权转让通知书”，并于当日按照常忠胜在《房产交易合同》中确认的通讯地址“天津市河北区金钟河大街208号”邮寄送达了该债权转让通知书。因快递员无法联系到常忠胜，邮件无法派送，被退回链家公司。2020年4月24日，链家公司通过银行支付郝瀚45万元。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋交易合同》及《天津链家安心承诺》均系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。第三人按照合同约定履行支付定金义务后，被告应按双方约定履行房屋过户义务。因涉案房屋被查封，被告未积极解决查封事宜并按约履行合同，导致合同目的无法实现，应当退还第三人已支付的定金40万元和购房款5万元。原告依据三方签订的《天津链家安心承诺》中先行垫付的约定与第三人签订《债权转让协议》并向第三人垫付定金40万元和购房款5万元后，第三人将向被告主张返还定金及购房款的债权转让于原告，原告亦按照《房屋交易合同》中被告确认的地址以邮寄送达债权转让通知书的方式履行了债权转让的通知义务，符合债权转让的法律规定。虽然原告向被告邮寄的债权转让通知书被退回，但根据被告在《房屋交易合同》中确认的地址及第九条关于送达地址的约定，邮件被退回的法律后果应由被告自行承担。现原告以债权人身份向被告主张返还定金及购房款45万元，于法有据，本院予以支持。被告常忠胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告常忠胜返还原告天津链家宝业房地产经纪有限公司定金400000元、购房款50000元，以上共计450000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4025元，由被告常忠胜负担，此款于本判决生效后十日内给付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 盛二〇二〇年七月十日书记员 张亚坤附：本裁判文书适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。