四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1524民初1086号 原告：程弟全，男，1967年10月4日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告：苏国秀，女，1968年5月6日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：李晓龙，男，1971年3月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：张进，男，1987年9月9日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：叶颖，四川竹都律师事务所律师。 原告程弟全、苏国秀与被告李晓龙、张进物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏国秀、被告张进的委托诉讼代理人叶颖到庭参加诉讼，原告程弟全、被告李晓龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告程弟全、苏国秀向本院提出诉讼请求:1.判令两被告共同向原告赔偿、清偿长宁县仁恒物业管理有限公司应当退还原告的物业服务费2161.62元、装修保证金2000元，装修许可证押金30元、装修出入证押金40元、楼道恢复费150元，共计4381.62元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系长宁县龙湾半岛小区6栋2单元701号房屋业主，两被告系长宁县仁恒物业管理有限公司（后称仁恒物业公司）股东。原告与仁恒物业公司于2015年9月18日签订前期物业服务管理合同，原告通过宜宾市宏泰房地产有限公司购得仁恒物业物管卡一张总价值2882.16元。原告于2016年11月12日将物管卡交给了仁恒物业公司，费用期间为2016年12月31日至2018年12月31日，并交装修保证金、楼道恢复费等费用2904元。仁恒物业公司因物业服务不好于2017年6月28日离场，双方解除物业服务合同，仁恒物业公司离场时应当退还原告预交的物业服务费、楼道恢复费、装修保证金等共计4381.62元，原告多次催促退还费用未果。2017年9月13日，仁恒物业公司股东即两被告解散该公司并向公司登记管理机关注销该公司，原告认为两被告作为仁恒物业公司股东，公司解散清算义务人,在解散公司清算时未依法通知原告申报债权，不退还多收取的物业服务费、楼道恢复费等，向公司登记管理机关提供虚假的清算报告骗取注销登记，损害了原告的合法权益，根据《公司法》第一百八十九条及其司法解释二第十一条、第二十条规定应当向原告承担赔偿、清偿长宁县仁恒物业管理有限公司应当退还原告的相关费用。 被告张进辩称，开发商宏泰公司为了达到促销房屋的目的向业主发放物管卡，宏泰公司是实际的受益者，宏泰公司应该代业主向仁恒物业交纳物管费，但是宏泰公司未向仁恒物业公司交纳，仁恒公司自始至终没有收到过原告物业费，仁恒物业公司只收到原告的物管卡，这是视为一种物业费的优惠，物管卡交给仁恒公司，仁恒公司在未完成物管服务时应该退还物管卡，仁恒公司不是实际的债权人，因此原告要求仁恒公司退还剩余物管费于法无据；对于装修保证金被告认为存在违规装修情况且也已经超过了诉讼时效；对于楼道恢复费物业公司已经实际履行了所以不予退还。 被告李晓龙辩称，本人李晓龙于2015年10月1日经网上招聘进入长宁县龙湾半岛担任项目经理一职工资月薪3700元/每月，对龙湾半岛进行后期管理，期间公司由张进、杨芳为公司股东老板，由于前期遗留问题及业主法律法规和缴费意识较差，开发商拖欠物业公司款项。导致物业公司无法经营，工资发放困难。在2017年1月6日因公司无法经营，我想接管继续进行后期管理，所以转为法人代表（但从未予张进、杨芳做任何债务交接和出资入股），但因张进无法给予预收费用所以未能接手龙湾半岛任何事物。（在管理项目期间所收取物业费及保证金也如数上交公司账户）张进处。在2017年3月20日向长宁住建部门及街道社区提出撤场申请及在小区公示，在成为法人代表期间未在仁恒物业分到任何利益也是以项目经理身份，月薪制：3700元/每月领取，所以本人与龙湾半岛纠纷一案毫无瓜葛。 本院经审理认定事实如下，原告程弟全、苏国秀系长宁县长宁镇龙湾半岛小区6-2-701号房屋的业主，房屋建筑面积120.09㎡。2015年9月18日，原告程弟全与长宁县仁恒物业管理有限公司签订《“龙湾半岛”前期物业服务合同》，约定由长宁县仁恒物业管理有限公司向龙湾半岛小区提供前期物业服务，期间为至房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止；电梯物业费为1元/平方米/月、装饰装修建渣处置费电梯3.50元/平方米（一次性收取）、公共设施设备保证金2000元/户（装修验收合格，三个月以后无息退还）、公共楼道修复费150元/户（入住80%后统一修复）、装修许可证工本费每证20元/证。押金30元/证、施工人员出入证工本费每证10元/证。押金10元/证、城市生活垃圾费5元/月。同日，原告程弟全向长宁县仁恒物业管理有限公司交纳两张物管卡，该卡系开发商宜宾市宏泰房地产开发有限公司在房屋销售时赠送给业主。2016年11月12日，长宁县仁恒物业管理有限公司向原告程弟全出具两张收据分别载明：收到物管卡1张2年，2016年12月31日至2018年12月31日。收到保证金（装修）2000元，许可证押金（装修）30元，出入证押金（装修）40元，合计2070元。长宁县仁恒物业管理有限公司还向原告程弟全出具了一张收款收据载明：建渣转运费420元、楼道恢复费150元、装修管理费144元、城市生活垃圾处理费60元、装修许可证工本费20元、装修出入证工本费40元，合计834元。 2017年6月4日，长宁县龙湾半岛小区业主委员会与四川省缘圆物业管理有限公司签订《长宁县龙湾半岛小区物业管理服务合同》，约定委托四川省缘圆物业管理有限公司向龙湾半岛小区提供物业服务，管理期限为3年。2017年6月28日，长宁县仁恒物业管理有限公司退出龙湾半岛小区，未与四川省缘圆物业管理有限公司办理交接手续，也未向小区业主公告。 另查明，长宁县仁恒物业管理有限公司于2008年11月13日注册登记成立，股东为张进、李晓龙。期间进行过数次投资人（股权）变更，至2017年1月6日，最终变更投资人（股权）为张进与李晓龙。2017年9月13日，该公司成立清算组，清算组成员由李晓龙、张进、刘青组成。2017年11月3日，长宁县仁恒物业管理有限公司召开股东会议，李晓龙、张进一致同意注销公司。长宁县仁恒物业管理有限公司的清算报告载明：“……公司所有债权债务已清理完毕，无债务。……”。2017年11月3日，长宁县仁恒物业管理有限公司注销公司登记。 以上事实，有原、被告陈述及经庭审质证的原告身份证复印件、《“龙湾半岛”前期物业服务合同》、《长宁县龙湾半岛小区物业管理服务合同》、收据原件三张、内资企业登记基本情况表、清算报告、股东会决议、房产证复印件等证据予以证实。 本院认为，长宁县仁恒物业管理有限公司与原告程弟全签订前期物业服务合同，不违反法律法规的强制性规定，双方均应当按照合同履行各自的义务。原告诉请退还物业费，被告认为长宁县仁恒物业管理有限公司收取的是物管卡，应当退还的是物管卡而不是物业费，本院认为，原告因购房在开发商处获得物管卡，其虽未直接向开发商支付购卡资金，但这是属于开发商的营销手段，开发商通过向客户赠送物管卡提高了销售业绩，获取了更大的利益，按照交易习惯开发商也是将物业费的成本计算至购房款内的，此时开发商赠送的物管卡实际已经具有了相应的现金价值。长宁县仁恒物业管理有限公司接受开发商宜宾市宏泰房地产开发有限公司代替业主交纳物业费的约定，长宁县仁恒物业管理有限公司与宜宾市宏泰房地产开发有限公司之间形成了另外的合同关系，在未按约获得物业费时长宁县仁恒物业管理有限公司应当向宜宾市宏泰房地产开发有限公司主张权利，相应的业主因物业服务合同产生的纠纷也只能向长宁县仁恒物业管理有限公司主张权利。在本案中，长宁县仁恒物业管理有限公司收取了原告程弟全的物管卡向其出具收据，并提供了物业服务，应当视为认可原告以物管卡抵扣物业费的方式，此时物管卡已经具有相应合同对价的现金价值。长宁县仁恒物业管理有限公司收取了原告程弟全的物管卡，承诺向原告提供到2018年12月31日的物业服务，在服务期限未满时终止合同，应当退还原告合同对价物业费的现金价值。故对原告要求退还一年半物业费的主张本院予以支持。 原告诉请退还装修保证金，被告辩称原告装修存在违规装修的情形且已经过诉讼时效，本院认为，被告对自己的主张应当承担举证责任，被告并未提供原告存在违规装修情形的证据，故对被告的该项辩称理由本院不予采信。对诉讼时效问题，首先原告与长宁县仁恒物业管理有限公司在签订《长宁县龙湾半岛装修管理协议》时并未约定装修保证金的退还时间，原告可以随时要求长宁县仁恒物业管理有限公司退还装修保证金等费用。其次本案原告向被告主张的是违法注销公司的股东赔偿责任，即使是计算诉讼时效，也应当是自原告知晓或者应当知晓长宁县仁恒物业管理有限公司注销之日起开始计算，故本案并未超过法定诉讼时效。对原告诉请退还装修许可证押金和装修出入证押金，长宁县仁恒物业管理有限公司已向业主收取了许可证和出入证的工本费60元，再向业主收取许可证和出入证押金不合理，应当退还原告上述证件的押金，故对原告诉请退还装修保证金、装修许可证押金、装修出入证押金共计2070元，本院予以支持。对原告退还楼道恢复费的主张，本院认为，根据前期物业合同约定，在入住达到80%后对楼道进行统一修复，并不是被告所称的系业主装修完成后即对楼道进行一次修复，被告未提供证据证明其已经进行了楼道修复，故应退还原告楼道修复费150元。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条的规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，原长宁县仁恒物业管理有限公司股东李晓龙、张进应当对上述债务承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告李晓龙、张进在本判决生效之日起十日内赔偿原告程弟全、苏国秀物业费2161.62元、装修保证金2000元、装修许可证押金30元、装修出入证押金40元、楼道恢复费150元，共计4381.62元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李晓龙、张进负担。该款原告程弟全、苏国秀已预交，由被告李晓龙、张进直接支付原告程弟全、苏国秀。 本判决为终审判决。 审判员 陈 霞 二〇二〇年七月二十一日 书记员 段蕴娟