山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初5556号原告：青岛市建筑材料工业总公司，住所地：青岛市市南区沂水路7号。法定代表人：王超英，总经理。委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭美华，山东海达律师事务所律师。被告：李伟毅，男，1958年1月13日出生，汉族，现住莱西市。被告：郑显华，男，1983年3月1日出生，汉族，现住莱西市。被告：王嵩洋，男，1989年8月10日出生，汉族，现住莱西市。被告：刘军，男，1975年3月6日出生，汉族，现住莱西市。第三人：郑秋梅，女，1985年11月11日出生，汉族，现住莱西市。原告青岛市建筑材料工业总公司（以下简称建筑公司）与被告郑显华、李伟毅、王嵩洋、刘军、第三人郑秋梅返还原物纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建筑公司委托诉讼代理人陈明秀、郭美华、被告郑显华、李伟毅、王嵩洋、刘军、第三人郑秋梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建筑公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告立即腾退并返还占有的建筑公司管理的房屋，并依法判令被告赔偿其拒不腾退而占有房屋的租金损失42000元（自2012年5月5日至2019年5月4日，年租费为6000元，月租费为500元），以及自2019年5月5日起至实际返还房屋之日止的租金；请求依法判令本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用以及其他为维护权益产生的费用由被告承担。事实和理由：建筑公司依法享有莱西市南墅镇原山东南墅石墨矿综合楼一层，现南墅镇山秀路39号房屋的管理权，系上述房屋的用益物权人。2012年5月5日起，各被告未经建筑公司同意侵占上述房屋，已严重侵害了建筑公司的合法权益。遂诉讼至法院，请求判如所请。李伟毅辩称，一、李伟毅自1998年9月开始承租涉案房屋。青岛石墨股份有限公司欠李伟毅1.6万元集资款，该集资款的时间为1992年、1993年，拖欠至今。2006年5月青岛石墨股份有限公司申请破产，部分集资人从破产费里清算了集资款和利息，但李伟毅的集资款和利息一直没有返还。李伟毅多次至公司及清算组要求清算集资款及利息，答复是继续使用该房屋作经营赚点钱来贴补，并承诺可以不收租赁费，不会收回房屋；2019年11月，建筑公司突然提起诉讼要求返还房屋，此后李伟毅到青岛市海湾集团要求解决问题，集团领导回复称其与建筑公司负责人核实，集资款已经做了清算，但归还集资款应当是有财务凭证的，建筑公司应当提供清算证据；二、李伟毅之妻刘秉敏1995年2月在工会组织闹元宵时发生工伤，住院治疗后，工伤鉴定为六级，但青岛石墨股份有限公司至今未支付一分钱的工伤补贴，企业破产后，治疗工伤的医疗费也未按工伤标准报销，此后才得知，青岛石墨股份有限公司未为职工缴纳工伤保险，现李伟毅家庭因刘秉敏之伤已经自负高额的医疗费用，无法解决；三、按照李伟毅与青岛石墨股份有限公司合同约定条款，该租赁的房屋的维修应由公司负责，但提交的维修报告公司迟迟未予维修，导致旧天棚掉落石灰板砸伤顾客和设备，直接经济损失21000元，房屋漏水严重，维修房顶漏水费用5759元。青岛石墨股份有限公司在李伟毅的租赁合同期内违约对外招标承包给中标人，导致李伟毅无法经营，经法庭调解，由李伟毅继续租赁，造成经济损失16000元，公司未予支付。由于南墅矿相继枯竭，市场不景气，李伟毅将该房屋分割为三个单间，费用约18000元。上述答辩意见，答辩人深知与本案是两码事，法理上是两个诉讼案件。但是，法律也是要合乎情理，维护党的执政理念，维护民生稳定，法律也要维护职工的合法权益，尤其是弱势群体更应该受到法律的保护。我坚信法律是公正公平的，虽然占用公司的房子不合法，但事出有因，如果归还了该房屋，我的债务和工伤保险及后续治疗费用无法追讨和保障。恳请法院体谅民情，切实维护职工的合法权益。郑显华辩称，郑显华并未占有建筑公司的房屋，郑显华未与建筑公司签合同。涉案房屋由郑显华使用属实，但郑显华系与李伟毅签订房屋租赁协议，租赁涉案房屋，并在该房屋内经营海产品，且郑显华系从两三年前即开始租赁该房屋，租赁协议一年一签；现郑显华与李伟毅的租赁合同已到期，已将房屋交还给了李伟毅。刘军辩称，刘军与李伟毅之间的租赁合同于2020年6月20日已到期。王嵩洋辩称，王嵩洋与李伟毅之间的租赁合同于2020年12月31日到期。郑秋梅陈述，郑秋梅系从郑晓翠手中转租，郑晓翠与李伟毅于2019年9月18日签订的租赁合同，租金每年6000元。郑秋梅于2020年4月6日从郑晓翠处转租上述房屋，年租金6000年，至2021年4月6日到期。本院经审理认定事实如下：涉案房屋原系青岛石墨股份有限公司所有。2005年12月31日，青岛石墨股份有限公司进入破产清算程序后，青岛市企业兼并破产协调小组于2011年12月31日召开会议，就青岛石墨股份有限公司的经营性资产变现、非经营性资产移交等研究并形成会议纪要。2012年2月，青岛石墨股份有限公司破产清算组与建筑公司签订资产交接协议书，约定根据上述会议纪要，建材总公司作为青岛石墨股份有限公司所有经营性资产、非经营性资产（包含房屋所有权证号为西房自字第0542号的房屋，涉案房屋包含在此证内）等资产权利人，其在接收资产后，依据国有资产管理相关法规政策，继续做好资产管理、使用、盘活工作等。之后，双方对相关资产进行交接，将涉案房产交由建筑公司进行管理。李伟毅自1998年9月开始承租涉案房屋，自破产清算开始未缴纳租赁费，双方均未向本院提交相关租赁协议。后李伟毅将涉案房屋进行了分割，并分别租赁给郑显华（租赁期限至2020年4月5日）、刘军（租赁期限至2020年6月20日）、王嵩洋（租赁期限至2020年12月31日）。郑显华租赁期限届满后，李伟毅又将郑显华租赁的房屋出租给郑晓翠，郑晓翠又将其转租给郑秋梅，租赁期限至2021年4月6日。案经多次调解未果。本院认为，合法的合同关系受法律保护。李伟毅自1998年起即承租涉案房屋，双方虽均未向本院提交书面的租赁协议，但根据本案的事实，可以认定双方之间存在租赁关系，因双方均未向本院举证证明该租赁合同的期限，本院依法认定该租赁期限为不定期。李伟毅在庭审中陈述其自破产清算开始起即未缴纳租赁费，李伟毅未履行缴纳租赁费的基本合同义务，没有法律依据，建筑公司作为该涉案房屋的管理人要求李伟毅返还该租赁房屋，合法有据，本院予以支持。王嵩洋、刘军、郑秋梅作为涉案房屋的现实际占有人，应当协助李伟毅将涉案房屋返还建筑公司。李伟毅辩称其系根据青岛石墨股份有限公司及破产清算组的回复，可以不缴纳房租，但对上述主张李伟毅未提交有效证据予以证实，本院不予采信。建筑公司请求李伟毅支付自2012年5月5日起至实际返还房屋之日止的房屋租金，对此，建筑公司未向本院提交证据证实李伟毅与建筑公司或青岛石墨股份有限公司之间关于租赁费的约定内容，无法确认该租赁费数额，对建筑公司要求给付租赁费的诉讼请求，本院不予支持。建筑公司可待证据充分后另行主张（不限于诉讼）。李伟毅关于集资款及利息、工伤保险、经济损失等的答辩意见，其本人也认可与本案不属同一法律关系，本院也确认其上述答辩意见，与本案不属同一法律关系，本院依法不予处理。李伟毅可另行主张（不限于诉讼）。郑显华与李伟毅的租赁合同已到期，并将租赁房屋返还给李伟毅，郑显华现已不是涉案房屋的实际占有人，不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、李伟毅将位于莱西市南墅镇山秀路39号南墅石墨矿综合楼一层房屋（涉案房屋）返还青岛市建筑材料工业总公司；二、王嵩洋、刘军、郑秋梅协助李伟毅返还上述涉案房屋；上述一、二项于判决生效之日三十日内履行。三、驳回青岛市建筑材料工业总公司对郑显华的诉讼请求；四、驳回青岛市建筑材料工业总公司其他诉讼请求。案件受理费850元，由青岛市建筑材料工业总公司负担750元，由李伟毅负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  张作庆审判员  李 妍审判员  赵 磊二〇二〇年七月二十日法官助理张小岭书记员倪翠萍