湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘02民终1178号上诉人（原审被告）：湖南锦云实业股份有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区白石港路7号，统一社会信用代码：91430200188380561X9。法定代表人：黄根深。委托诉讼代理人：梅寒盛，男，系该公司员工，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：王露，女，汉族，1987年11月22日出生，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：应慎维，湖南法达律师事务所律师，代理权限：一般代理。原审被告：马必知，男，汉族，1969年9月16日出生，住湖南省湘潭县。原审被告：唐耀武，男，汉族，1969年5月5日出生，住湖南省株洲县。原审被告：喻建富，男，汉族，1966年2月12日出生，住湖南省湘乡市。原审被告：李昆炎，男，汉族，1974年8月21日出生，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：刘兴河，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限：一般代理。上诉人湖南锦云实业股份有限公司（以下简称“锦云公司”）与被上诉人王露，原审被告马必知、唐耀武、喻建富、李昆炎案外人执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省株洲市荷塘区人民法院（2020）湘0202民初200号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审理。本案现已审理终结。锦云公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销株洲市荷塘区人民法院作出的（2020）湘0202民初200号民事判决；2、请求二审法院依法改判驳回原审原告的诉讼请求；3、依法判令上诉人不承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：虽然涉诉房屋株洲市天元区泸江路336号恒大名都1栋2212室是被上诉人王露个人于2013年12月13日签订房屋买卖合同，并支付房屋首付款、办理按揭手续，但其与马必知2015年2月9日结婚后按揭还贷。王露所提交证据不能证明其系个人收入偿还，应视为其与马必知婚后共同还贷，因此，马必知至少享有该房屋共同还贷和房屋增值部分的权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款之规定：“案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，应依法驳回诉讼请求”之规定，马必知对该房屋享有权益，显然不构成足以排除强制执行的条件，应驳回诉讼请求。一审认定该房屋系被上诉人单独所有，享有足以排除执行的民事权益，与事实不符。综上，一审适用法律错误，请求二审法院改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的诉讼请求。王露辩称：一审查明事实准确，适用法律正确，请求维持原判。李昆炎辩称：尊重一审判决。马必知、唐耀武、喻建富未提交书面答辩意见。王露向一审法院起诉请求：1、停止对原告所有株洲市天元区房屋执行，并解除对该房屋的查封；2、确认该房屋归原告所有。一审法院认定事实：被告李昆炎、唐耀武与被告马必知、湖南锦云实业股份有限公司、喻建富债权债务概括转移合同纠纷一案，原审重审后于2018年1月10日作出了（2017）湘0202民再1号民事判决书。喻建富、锦云公司不服，上诉于株洲市中级人民法院。2018年12月29日，株洲市中级人民法院作出了（2018）湘02民再终43号民事判决书，判决：“一、撤销株洲市荷塘区人民法院（2017）湘0202民再1号民事判决；二、撤销李昆炎、唐耀武与马必知于2011年5月19日签订的《退伙协议》；三、由马必知在判决生效之日起十日内赔偿李昆炎、唐耀武经济损失160万元。如果马必知无赔偿能力，则由锦云公司在70万元的范围内承担补充赔偿责任，喻建富在30万元的范围内承担补充赔偿责任；四、驳回李昆炎、唐耀武的其他诉讼请求。”该民事判决书生效后，因被执行人未履行生效判决书确定的赔偿义务，李昆炎、唐耀武向原审申请强制执行，原审于2019年8月14日立案受理。同日，原审作出了（2019）湘0202执985号执行裁定书，对被执行人马必知、喻建富、锦云公司的银行存款人民币1800000元予以冻结、划拨。不足部分则对其它财产予以查封、冻结、扣留、提取、扣押、拍卖、变卖。2019年10月29日，原审根据（2019）湘0202执985号执行裁定书，查封了原告王露名下位于株洲市天元区房屋，查封期限为三年，即自2019年10月29日起至2022年10月28日止。王露对原审查封该房屋不服，遂向原审提出执行异议。原审以（2019）湘0202执异58号执行裁定书裁定驳回王露的异议。因不服该裁定,王露在法定期限内提起本次诉讼。另查明，2013年12月10日，原告王露向株洲金碧置业有限公司交纳了购房定金10000元。2013年12月13日，王露与株洲金碧置业有限公司签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，双方约定：1、乙方（王露）向甲方（株洲金碧置业有限公司）购买了位于株洲市天元区房屋，建筑面积44.58㎡；2、房屋单价为6679.99元，总房款暂定为297794元；3、按揭贷款方式按期付款，2013年12月13日前支付首期房款97794元，余款200000元须于2013年12月13日前办理完毕按揭贷款申请手续。同日，王露分两次向株洲金碧置业有限公司交纳了房款16322元、71472元。自2014年2月起，王露按月向中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行偿还贷款。2015年2月9日，原告王露与被告马必知登记结婚。该房屋于2015年3月18日办理了预售商品房预告登记手续，权利人为王露，建筑面积为44.62㎡，并办理了预售商品房抵押权预告登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行，抵押人为王露，贷款数额为200000元；于2019年2月21日办理了不动产登记手续，不动产权证书号为湘（2019）株洲市不动产权第××号，不动产所有权人系王露，建筑面积为44.62㎡，并办理了抵押转本登记手续，抵押权登记证明号为湘（2019）株洲市不动产证明第0011902号，抵押贷款200000元，债务履行期限为2014年2月28日起至2034年2月28日止。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定:“对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判”。本案的争议焦点在于:1、位于株洲市天元区房屋是否为原告的个人财产，2、原告对该房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。关于第一个争议焦点：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中原告王露在2013年12月13日签订房屋买卖合同，并以个人财产支付房屋的首付款和办理银行按揭，从2014年2月开始按月还贷，2019年2月该房屋不动产权登记在原告名下，可以认定该房屋为原告的个人财产。虽然在2015年原告与被告马必知结婚后，双方夫妻关系存续期间对该房屋进行了按揭还贷，但不能改变原告享有该房屋的不动产物权的性质，如遇离婚涉及对该房屋的处理，原告应当对被告马必知就共同还贷及房屋增值部分进行补偿。关于第二个争议焦点:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”根据案涉房屋的不动产登记，该房屋系原告王露单独所有,故原告对该房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，原审认为原告的诉讼请求于法有据，原审予以支持。被告李昆炎、唐耀武、锦云公司、喻建富主张被告马必知对案涉房屋享有权益，原告不能阻却本案执行的理由不成立，原审不予采纳。被告唐耀武经原审传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审依法缺席判决，据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定,判决如下：一、确认株洲市天元区房屋（湘2019株洲市不动产权第0009696号）归原告王露所有；二、停止对株洲市天元区房屋（湘2019株洲市不动产权第0009696）的执行。本案案件受理费1650元，由被告李昆炎、唐耀武、湖南锦云实业股份有限公司、喻建富承担。二审中双方当事人均未提交新证据。对一审采信的证据和查明的事实，二审予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。本案的争议焦点：涉案房屋是否归被上诉人王露所有及王露是否有理由排除对该房屋的强制执行。王露在2013年12月13日签订房屋买卖合同，并以个人财产支付房屋的首付款和办理银行按揭，从2014年2月开始按月还贷，2019年2月该房屋不动产权登记在王露名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”之规定，一审认定涉案房屋归被上诉人王露所有符合法律规定，本院予以确认。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”之规定，案涉房屋登记于王露名下，系王露单独所有,故王露对该房屋享有足以排除执行的民事权益，上诉人上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人湖南锦云实业股份有限公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1650元，由上诉人湖南锦云实业股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘焦平审 判 员 段郴雯审 判 员 王 虹二〇二〇年七月二十三日法官助理 姜胜强书 记 员 王 琪