江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初2476号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟洲路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：吕金军，男，1983年7月30日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：张珊珊，女，1983年8月18日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：嵇小东，男，1971年7月21日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：韩二艳，女，1972年9月16日出生，汉族，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司(以下简称涟水农商行)与被告吕金军、张珊珊、嵇小东、韩二艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟，被告吕金军、嵇小东、韩二艳到庭参加诉讼，被告张珊珊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、被告吕金军、张珊珊归还原告贷款本金950000元，利息及逾期罚息（截止2020年2月8日的利息及逾期罚息214662元，从2020年2月9日起以950000元为基数按照年利率11.76%计算至实际还款之日止）并承担本案诉讼费用。2、原告对被告嵇小东、韩二艳提供的抵押物（房屋所有权证号为L201517963位于翰林苑34幢109室的房屋和土地），以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由:2015年9月25日，原告与被告吕金军、张珊珊签订最高额借款合同。同日，原告与吕金军、张珊珊、嵇小东、韩二艳订立了最高额抵押合同约定，被告嵇小东、韩二艳提供名下房屋所有权证号为L201517963号位于翰林苑34幢109室的房屋和土地作抵押担保。2017年12月31日，原告将涉案950000元转入被告吕金军的账户。后被告吕金军、张珊珊未按时归还原告贷款本息，原告多次催要未果，故诉至法院。被告吕金军、嵇小东、韩二艳辩称，原告诉状所说均是事实，尚欠贷款本息也是事实，其亦同意处置抵押物还款。被告张珊珊未作答辩。原告为证明自己的主张举证如下：借款借据1份，最高额借款合同1份，最高额抵押合同1份，被告吕金军、张珊珊身份证及结婚证复印件1份、被告嵇小东、韩二艳身份证复印件及户口簿复印件各1份、房屋所有权证复印件1份、土地证复印件1份，房屋他项权证及土地他项权证复印件1份、送达地址确认书2份、利率计算明细1份。本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告与被告吕金军、张珊珊签订《最高额借款合同》。合同约定被告吕金军、张珊珊在2015年9月25日至2018年9月24日期间可向原告在950000元限额内贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同还约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息。当日，原告与被告吕金军、张珊珊、嵇小东、韩二艳签订最高额抵押合同，合同约定被告嵇小东、韩二艳以其名下位于翰林苑34幢109室的房屋和土地[房屋所有权证号为：L201517963，国有土地使用权证号为涟国用（2015）第5990号]为被告吕金军、张珊珊在上述借款合同项下在2015年9月25日至2018年9月24日期间形成的最高本金余额在950000元贷款提供担保，担保范围为主合同全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用。该最高额抵押合同还约定债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2015年9月27日，被告吕金军、张珊珊、嵇小东、韩二艳还为上述案涉借款合同及担保合同填写了送达地址确认书，各自提供相应送达地址并承诺送达地址变更其将及时通知原告且变更送达地址确认书，否则原告或司法机关根据原地址发出的文件，视为已送达。2015年9月29日，原告与被告嵇小东、韩二艳为约定的抵押物涟水县涟城镇翰林苑34幢109室房产办理了债权数额为950000元的最高额抵押权登记[他项权证号为涟房他证涟城字第××号]。2015年9月30日，原告与被告嵇小东、韩二艳为约定的抵押物涟水县涟城镇翰林苑34幢109室国有土地使用权办理了抵押限额为67200元的抵押权登记[他项权证号为涟他项（2015）第1413号]。2017年12月31日，原告向被告吕金军账户发放贷款950000元；约定年利率8.4%，贷款到期日为2018年9月24日。截止2019年2月8日，被告吕金军结欠贷款本金950000元，利息、逾期罚息214662元，合计1164662元。上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的借款借据、最高额借款合同、最高额抵押合同、送达地址确认书等证据证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的最高额借款合同及其附件和最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告履行了发放贷款的义务，被告吕金军、张珊珊应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，因被告吕金军、张珊珊未能按照合同约定偿还贷款本息，截止2020年2月8日，被告吕金军结欠贷款本金950000元，利息、逾期罚息214662元，合计1164662元。原告与被告吕金军、张珊珊、嵇小东、韩二艳签订了最高额抵押合同，被告嵇小东、韩二艳以其所有的位于涟水县涟城镇翰林苑34幢109室房屋为案涉借款在950000限额内提供最高额抵押担保，以房屋对应国有土地使用权在67200元限额内提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，抵押权依法设立。现被告吕金军、张珊珊不履行到期债务，原告有权就案涉债务在约定范围内对该抵押财产优先受偿。被告张珊珊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕金军、张珊珊于本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金、利息及逾期利息合计1164662元，并承担自2020年2月9日起以本金950000元为基数按年利率11.76%计算至实际还款之日止的利息及逾期利息。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司就上述借款主合同全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用；对被告嵇小东、韩二艳名下位于涟水县涟城镇翰林苑34幢109室房产及其相应国有土地使用权[房屋所有权证号为：L201517963，国有土地使用权证号为涟国用（2015）第5990号]变价后所得价款有权在1017200元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15282元减半收取7641元，由被告吕金军、张珊珊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××43）。审 判 员 薛玉春二〇二〇年七月十日法官助理 苗 柱书 记 员 何梓源附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。