安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1482号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市同康路38号，统一社会信用代码913408816758793751。 负责人：何宏志，该行行长。 委托诉讼代理人：金大静，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。 被告：程凤，女，1979年8月27日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：夏庆明，男，1980年6月15日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行与被告程凤、夏庆明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行委托诉讼代理人金大静到庭参加诉讼，被告程凤、夏庆明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告程凤及被告夏庆明共同偿还原告贷款本金513182.11元，并按照合同约定利率支付自2019年5月1日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收30%的罚息；二、请求依法判令两被告名下位于桐城市滨河苑综合综合楼幢203室折价、拍卖、变卖所得价款由原告享有优先受偿权；3、请求贵院依法判令本案8558元律师费、诉讼费、保全费由所有被告共同承担。事实与理由：被告夏庆明及被告程凤系夫妻关系，双方因买房需要，向原告贷款并于2018年1月18日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定两被告向原告贷款53万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%，罚息按照贷款利率加收30%予以确定。同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息等其他费用，处分抵押物，实现抵押权。两被告自愿以位于桐城市滨河苑综合综合楼幢203室房屋提供最高额抵押担保。被告程凤在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字按印。上述合同签订后，原告依约向被告发放了53万元的贷款，在合同履行过程中，被告未按照合同约定履行还款义务，已根本违约。根据合同约定，原告已向被告宣布该贷款提前到期。现向法院提起诉讼，望判如所请。 程凤、夏庆明未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明原件、被告身份证、结婚证复印件各一份。证明原、被告主体的身份情况；2、《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、放款单、还款流水、他项权证复印件各1份。证明：被告在原告处贷款53万元用其名下位于桐城市滨河苑综合综合楼幢203室提供抵押，并办理了抵押登记，被告自2018年3月1日至2019年5月1日期间共偿还借款本金16817.89元及利息。自2019年5月1日后未偿还借款本息。现下欠借款本金513182.11元。 本院经审查认为，原告提交的证据符合证据规则的要求，具有证据的证明力，能够认定原告主张的案件事实。据此，本院对原告提交的上列证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的借款合同、抵押合同、系当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应依约履行。原告按合同约定履行了借款义务，被告未按合同约定履行还本付息义务，其行为构成违约，应依法承担违约责任。故对原告要求被告偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付8558元的律师费，因未提供证据证实，对此诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程凤、夏庆明于本判决生效后三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行借款本金513182.11元及利息（以金额513182.11元为基数，按合同约定利率标准计算自2019年5月2日起的至本判决确定的还款之日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行对被告程凤、夏庆明提供的抵押物享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9017元，减半收取计4509元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行负担74元，由被告程凤、夏庆明负担4435元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 章 静 二〇二〇年七月一日 书记员 陈亚惠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。