新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0204民初164号   原告：琚红涛，男，1969年5月14日出生，汉族，白碱滩区鑫利达小汽车修配中心经营者，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。   被告：克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区。   法定代表人：邱桃容，该公司董事长。   委托诉讼代理人：邱彩霞，男，该公司经理。   原告琚红涛与被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司（以下简称鑫盛源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告琚红涛、被告鑫盛源公司委托诉讼代理人邱彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告琚红涛向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除事实租赁关系；2.判令被告搬离租赁的克拉玛依市××区、三楼房屋；3.判令被告支付房屋租赁费48884元；4.判令被告支付暖气费28728元、物业费3200元、电费7893元、水费7998.4元；5.案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求“3.判令被告支付房屋租赁费48884元”为“3.判令被告支付房屋租赁费57684元”。事实和理由：2019年1月1日，被告租赁原告位于克拉玛依市××区、三楼房屋居住和办公，双方同日签订《承租合同》一份，合同约定：1、房屋租赁期为一年，自2019年1月1日起至2020年1月1日止，预定合同期限为3年；2、年租金88000元，每年交二次房租，签订合同之日起承租方先付44000元，2019年6月30日前支付房屋租金尾款44000元；3、租赁期间的暖气费、水电费、物业费由承租方负担。合同签订后，被告一直使用租赁物至今，被告拖欠原告房屋租金57684元、暖气费28728元、物业费3200元、电费7893元、水费7998.4元、总计105503.4元。原告认为被告已构成严重违约，根据法律规定，要求被告支付所欠费用并搬离原告出租房屋。   被告鑫盛源公司辩称，2018年12月26日左右，被告承租了原告的房屋，被告向原告共计支付三笔费用合计87000元，分别是合同签订前支付50000元、2019年12月31日支付22000元、2020年3月31日支付15000元。关于水电费，在被告租赁房屋时原告并没有告知要支付水电费，同时在2020年的“新冠肺炎”疫情期间被告也没有使用水电暖，因此，不应当由被告来承担水电费。被告认为2019年12月31日双方的房屋租赁合同到期解除，2020年后原、被告之间就不存在租赁关系。2020年4月初的时候，被告就已经打算搬离门户路113号楼的二楼和三楼的房屋，但是原告不让被告搬走。关于房租，被告希望与原告进行协商，而不应当按照每年88000元的标准进行支付。   本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，鑫盛源公司总经理邱彩霞通过个人手机银行向琚红涛转账支付房租及押金50000元。2019年1月1日，琚红涛与鑫盛源公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、甲方（琚红涛）将位于克拉玛依市××区、三楼房屋出租给乙方（鑫盛源公司）办公与居住使用。2、租赁期限自2019年1月1日至2020年1月1日，乙方预定合同期限为三年。3、租金为每年88000元，每年分两次交房租，乙方先付押金6000元，合同签订之日起乙方先付44000元，2019年6月30日前支付租金尾款44000元。3、租赁期间的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。4、租赁期满后，如乙方续租则续签租赁合同，租赁期间，任何一方提出终止合同，须提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。合同还对违约责任等内容进行了约定。   2019年12月31日，鑫盛源公司通过银行转账的方式向琚红涛支付房租22000元。2020年3月31日，鑫盛源公司通过银行转账的方式向琚红涛支付房租15000元。   2020年5月6日，琚红涛向本院申请冻结鑫盛源公司名下银行存款100000元，经本院裁定，出具（2020）新0204民初164号之一民事裁定书，裁定冻结鑫盛源公司名下银行存款100000元。琚红涛因此支出申请保全费1020元。   另查明，2019年1月1日至2020年4月3日期间，鑫盛源公司租赁的门户路×××号楼共产生暖气费52064元、水费11997.6元、电费11839.5元、物业费3200元(上述费用包含该栋楼一楼的洗车房暖气费、水电费、物业费)。琚红涛已将该栋楼发生的上述暖气费、水费、电费、物业费分别向供热、供水、供电、物业公司交纳完毕。   以上事实，有房屋租赁合同、微信转账记录打印件、银行对账单打印件、水费收据、电费收据、物业费收据、当事人的陈述等证据在案佐证。   本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告依约将租赁物交付给被告使用，被告应按照约定使用并支付租金、交纳水电暖等费用。对于原告主张解除《房屋租赁合同》，因原、被告双方租赁合同于2020年1月1日到期后，被告仍占用房屋且继续使用，原告也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。庭审中原、被告对于租赁合同的解除持有异议，原告于2020年4月30日向本院提起民事诉讼请求解除房租租赁合同，本院于2020年5月7日向被告送达了民事诉状等材料，视为被告于2020年5月7日收到原告解除租赁合同的通知，故双方解除租赁合同的时间为2020年5月7日。对于原告主张的剩余租金57684元，依据双方合同约定，2019年1月1日至2020年5月7日期间的租金计算为118860元（2019年租金88000元+2020年1月1日至2020年5月7日期间合计128天租金30860元，88000元/365天×128天=30860元），被告已支付租金及押金87000元（50000元+22000元+15000元），扣除被告已经支付的87000元后剩余租金为31860元，故对原告的该项诉讼请求部分予以支持。对于原告主张的暖气费28728元、水费7998.4元、物业费3200元、电费7893元，因原、被告双方在房屋租赁合同中明确约定暖气费、水电费、物业费等费用在承租期间由承租方（被告）承担，现原告已将上述费用交纳相关服务企业，由于被告租赁的二层、三层与该楼栋一层共同使用一块水表、电表，无法确定各楼层使用水电的具体数量，原、被告双方在房屋租赁合同中也未对水电费用的计量计算进行约定，根据本案实际情况及2020年“新冠肺炎”疫情期间被告使用房屋时间少等情况，故本院酌情确定被告租赁的二楼和三楼按整栋楼房水电使用总量的60%计算。据此，被告租赁期间应当承担的各项费用为：暖气费28728元（二、三楼面积540平方米×5.6元/月×9.5月2019年1月1日至2020年4月15日期间供暖时间为9.5个月）、水费7198.6元（总水费11997.6元×60%）、电费7103.7元（总电费11839.5元×60%）、物业费1920元（200元/月×16个月×60%）。对于原告主张的被告搬离其租赁的克拉玛依市××区、三楼房屋，因原、被告双方的房屋租赁合同已经解除，被告应当腾房并向原告交付租赁物，故本院对原告的该项请求予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：   一、原告琚红涛与被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司签订的《房屋租赁合同》于2020年5月7日解除；   二、被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾房并搬离克拉玛依市白碱滩区门户路×××号楼的二楼、三楼房屋；   三、被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告琚红涛房屋租金31860元；   四、被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告琚红涛暖气费28728元、电费7103.7元、水费7198.6元、物业费1920元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1134元，由被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司负担828元、原告琚红涛负担306元；申请保全费1020元，由被告克拉玛依市鑫盛源油气田技术服务有限责任公司负担745元、原告琚红涛负担275元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。   审  判  员   吴正发   二 〇 二 〇 年 七 月 三 日   书  记  员   刘安捷