湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初216号原告：嘉鱼祥和矿业有限公司（以下简称祥和矿业公司）。法定代表人：尤建中，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师，代理权限为：一般代理。被告：黄红波，男，1976年8月6日出生，汉族，湖北省赤壁市人。委托诉讼代理人：耿协洲，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为：一般代理。原告祥和矿业公司与被告黄红波租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥和矿业公司法定代表人尤建中及其委托诉讼代理人冯兴发和被告黄红波及其委托诉讼代理人耿协洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥和矿业公司诉称，原告于2015年5月成立，经营地址和范围在嘉鱼县马安山从事建筑用石加工与销售。2017年9月5日原告授权吴洪彬对公司经营管理期限为三年。2019年10月1日吴洪彬代表公司（甲方）与被告黄红波（乙方）签订一份《毛石加工合作试运行协议》，约定由黄红波租赁原告生产设备、场所等进行毛石加工，被告向原告支付租金。合同主要内容为：1、乙方加工生产成本由其承担，销售风险也由乙方自担；2、甲方收取乙方来料加工后的成品按每吨4元计租赁费，试运行期间每月按3万吨保底量计算；3、试营期间二个月（自2019年10月28日至12月28日）；4、合同生效时乙方向甲方支付保证金5万元，次月5号支付甲方保底3万吨的租赁费，乙方不能支付时，甲方有权按市场价出售乙方的石子。同时，如乙方不能支付租金，甲方有权没收乙方的保证金，以弥补甲方的损失。此后被告按约定交付了保证金5万元并投入生产，试营二个月届满，被告表示不再租用，可是二个月租赁费24万元分文未付。为此原告诉请人民法院判令（庭审中明确）：1、判令被告立即向原告支付租赁费24万元；2、判令被告立即腾退原告位于嘉鱼县鱼岳镇环城路的39.5亩场地、厂房、办公室、宿舍和生产设备；3、本案受理费由被告负担。被告黄红波辩称，2019年12月15日原告委托人吴洪彬与被告黄红波签订一份《毛石加工合作试运行补充协议》，约定第一个月租金按实际生产量结算，共生产589.07吨，按4元/吨计算，第一个月租金应为2356.28元，根据补充协议约定，购买维修工具及生产设备配件费用51563.25元应由原告承担。2019年12月23日至28日吴洪彬拉走石粉价值49989.29元。经审理查明，原告祥和矿业公司于2015年5月21日成立，经营范围：石粉、建筑用石加工、销售；建筑材料销售。2017年9月5日原告授权吴洪彬全权处理公司事务，授权期限为三年。2019年10月1日吴洪彬代表公司（甲方）与被告黄红波（乙方）签订一份《毛石加工合作试运行协议》，约定由黄红波租赁原告生产设备和场地房屋等设施进行毛石加工生产，被告黄红波向原告祥和矿业公司支付租金。合同主要内容为：1、乙方加工生产成本由其承担，销售风险也由乙方自担；2、甲方收取乙方来料加工后的成品按每吨4元计租赁费，试运行期间每月按3万吨保底量计租；3、试运行期间二个月（自2019年10月28日至12月28日）；4、合同签订生效乙方支付甲方保证金5万元，次月5号支付甲方保底3万吨的租赁费，乙方不能支付时，甲方有权按市场价出售乙方的成品建筑石子来冲抵租赁费，如果因为乙方自身的原因无法继续履行协议内容的，甲方有权没收乙方的保证金，用于补充甲方出现的损失，如乙方没有违约，保证金在最后一个月的租赁费中抵扣。此后，被告按约交付了保证金5万元并投入生产。2019年11月18日、19日、20日原告申请供电部门停止供电，2019年11月19日在祥和矿业公司厂区张贴公告，对外声明解除吴洪彬的全权处理公司事务的授权并督促被告黄红波向原告交纳租赁费。2019年12月1日至2019年12月2日祥和矿业公司法定代表人尤建中安排工人采取将喂料口封堵的方式对外宣示吴洪彬无权对外签订合同和处理公司一切事务，被告黄红波应向祥和矿业公司交纳租金。2019年12月15日被告黄红波仍然与吴洪彬签订一份《毛石加工合作试运行补充协议》，约定租赁费收取方式按实际生产的数量结算，不执行保底数量结算，从2019年11月28日至2020年1月20日止执行两个月每月3万吨的保底数量；甲方（祥和矿业公司）承担乙方（黄红波）进场后添置的必要修理工具和更换的大件设备配件的费用。2019年12月份原告派员多次向被告黄红波催收租金无果，故原告诉至本院请求判如所请。本院认为，原、被告之间签订的《毛石加工合作试运行协议》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告黄红波与吴洪彬签订的《毛石加工合作试运行补充协议》违背了原告祥和公司的真实意思表示且在吴洪彬无权代理公司对外订立合同的情形下签订，原告祥和公司明确表示拒绝追认，该补充协议对原告无法律约束力。被告应依《毛石加工合作试运行协议》的约定及时履行支付租金的义务。被告已支付的5万元保证金可抵付应付租金，被告仍应支付原告租金19万元。被告辩称吴洪波在其处拉走石粉价值49989.29元，由于吴洪彬未能到庭质证，被告可另行主张。由于租赁期间届满，被告应当返还租赁物给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告黄红波向原告嘉鱼祥和矿业有限公司支付租金19万元；二、由被告黄红波现状返还原告嘉鱼祥和矿业有限公司的场地、厂房、办公室、宿舍、厨房和生产设备。上述义务限被告黄红波于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5148元，减半收取计2574元，申请保全费1770元，合计4344元由被告黄红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  周绪春二〇二〇年七月十三日书记员  李 欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。民事审判笔录开庭时间：2020年6月15日10时40分至12时10分开庭地点：嘉鱼县人民法院第三审判法庭案号：（2020）鄂1221民初216号案由：租赁纠纷审判员:周绪春书记员：李欢书：传原、被告到庭，宣布法庭纪律（略）。报告审判员法庭各项准备工作就绪可以开庭。审：现在开庭。首先核对当事人和其他诉讼参加人的基本信息。原告：嘉鱼祥和矿业有限公司，住所地：湖北省嘉鱼县鱼岳镇环城路。统一社会信用代码：914212213434099672。法定代表人：尤建中，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师，代理权限为：被告：黄红波，男，1976年8月6日出生，汉族，湖北省赤壁市人，住湖北省赤壁市龙阳路88号8幢。公民身份号码：422302197608065779。委托诉讼代理人：耿协洲，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为：一般代理。审：经核对，各方当事人和其他诉讼参加人均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。湖北省嘉鱼县人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，本案今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告嘉鱼祥和矿业有限公司诉被告黄红波租赁纠纷一案,本案由审判员周绪春独任审理，书记员李欢担任记录。原告嘉鱼祥和矿业有限公司的法人及其委托诉讼代理人冯兴发，被告黄红波及其委托诉讼代理人耿协洲均到庭参加诉讼。告知当事人权利义务（略），是否听清楚？当事人对本庭组成人员是否申请回避？原、被告：听清楚了，不申请回避。审：下面开始法庭调查，首先由原告嘉鱼祥和矿业有限公司宣读起诉状。冯：代宣诉状。（略，详见卷宗）诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付租赁费24万元用（算至场地腾退为止）；2、立即腾退并交付所租赁的原告位于湖北省嘉鱼县鱼岳镇环城路的场地39.5亩和设备；3、案件受理费由被告负担。审：下面由被告黄红波进行答辩。耿：代宣答辩状。（略，详见卷宗）审：下面由原告嘉鱼祥和矿业有限公司举证，被告黄红波质证。冯：1、原告公司营业执照、法人代表身份证明，证明原告相关信息及具备诉讼主体资格。2、原告授权书、解除函及短信记录、视频和录音，证明原告于2017年9月授权吴洪彬全权处理原告公司的生产经营等一切事务，吴洪彬的签约行为是代表原告的。从19号已经解除了其收款及签定补充协议行为一切行为属无效行为。3、毛石加工合作试运行协议、与被告黄红波电话记录。证明原告与黄红波存在租赁合同关系的事实成立。依协议约定被告应按每月保底租金12万元计价，两个月共24万元（算至场地腾退为止）。4、县供电公司欠缴电费信息，证明我公司自2019年12月21日至2020年1月9日期间发生用电欠费16512.83元，因该电费系被告生产用电所欠，应由被告承担，直至被告离厂为止。耿：对证据1无异议，对证据2中的授权委托书无异议，但对解除函和电话录音的真实性、合法性有异议，该解除函没有任何证据证明原告已通知了黄红波，黄红波在电话里面所称的吴洪彬解除不能够证明黄红波知道吴洪彬与原告解除了关系，被告黄红波与吴洪彬签定补充协议和缴纳保证金来看，可以推定黄红波对解除的情况不知情，其行为是善意的，被告黄红波与吴洪彬签定的协议是有效的，黄红波认为吴洪彬是有代理权限的。证据3中的聊天记录三性均有异议，质证理由同证据2。对证据3中的毛石加工合作试运行协议真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，黄红波与吴洪彬签定的协议，第一个月的租金应该为2356.28元，电话录音质证意见同证据2。对证据4已付清了租金，对证明目有的异议。审：原告，有无新的补充证据？冯：土地租赁合同，证明土地面积为39.5亩。审：由被告黄红波进行质证。耿：对该证据的三性均无异议。审：下面由被告黄红波举证，原告嘉鱼祥和矿业有限公司质证。耿：1、被告黄红波的身份信息，证明被告黄红波的身份，是本案适格的诉讼主体。2、补充协议一份，证明2019.12.5被告黄红波与吴洪彬签定了毛石加工补充协议一份，双方将第一个月的租赁费由12万元按实际生产数量结算，后一个月的租赁费按原加工协议执行。黄红波另行支付7万元保证金，双方将保证金由原告来5万元增加至12万元。将原来的修理工具和更换大件设备配件费用由黄红波承担变更为由原告承担。3、保证金，证明被告黄红波共向原告的委托代理人吴洪彬缴纳保证金99989.29元的保证金的事实。4、2019.11.27黄红波销售石料统计表、称重计量单各一份，证明黄红波在2019.11.27生产的石料称量为589.07吨，按照补充协议约定，2019年10月28日至2019年11月27日期间的租赁费按实际生产量计算，故黄红波支付第一个月的租金应为2356.28元。5、购买维修工具及更换清单、微信聊天记录、照片、销售单、送货单，证明黄红波在租赁期间购买维修工具及更换的配件共计51563.25元，根据补充合同的约定，该笔款项应由原告承担。6、电费发票两张，证明黄红波已付清了租赁期间的电费。7、解除租赁申请书，证明黄红波向吴洪彬送达了解除通知，并且与原告诉称解除时间一致，双方达成了解除的默契。原告对解除的时间予以认可。冯：对证据1无异议，对证据2补充协议是无效的，我公司已在11.19通过张贴形式解除了吴洪彬的代理资格。我们和黄红波的通话录音，黄红波在12.8已经知道了吴洪彬是没有这个权利了。我公司已通过堵门和报停的方式告知吴洪彬与我公司已无任何关系。补充协议对出租方的权利作出了大幅度的退让。黄红波明知我方已通过堵门和报停的方式告知吴洪彬与我公司已无任何关系的情况下还与吴洪林签定补充协议用意何在。从内容上可知被告与吴洪彬是恶意串通。被告明知吴洪彬没有权利向其缴纳保证金还给其拉石料，该行为是基于履行补充协议行为应该属无效行为。证据3如果被告交纳了99989.29元的保证金是违约行为，足以可见是其恶意串通没有想过与原告公司履行合同。虽然统计表不具有证据的形式要件，这是被告单方制作的表格，他完全可以撤除一部分，只交一部分，从证据真实性、完整性来说，不能保证它的真实性、完整性。统计表的关联性是没有的。证据5没有关联性。证据6交纳的电费是延后付清的，我们有充足的理由被告在没有交租金和电费的情况下才起诉和保全的。证据7没有送达我公司，即使送达公司也是单方解除是不行的，至今为止设备也未交付。审：被告代理人，对原告代理人的质证意见有何解释？耿：证据3原告代理人称被告在另案中拉的石料抵的租金是口误，证据6中销售单由当事人自己解释。黄：这个销售单上有四个人签字，是真实有效的，每天出货多少电脑上有数据，时间也无法涂改，上面还有司机的签字。至于11.28日前为什么只生产了589.07吨，我们是16号开始进材料，18号开始停电一直到20号，所有的设备是闲置的，我安排工人检查，工人的生活费都是损失，20号来电的后发现设备全部都是坏的，才导致无法生产。后来，我们将该情况向吴洪彬电话反应了，其承诺产生的一系列费用由原告公司承担。更换设备花了四天时间，设备开始试机时发现机器还是有故障，一直到11.28前都没有开始正式生产，所以才生产了589.07吨。耿：合同是11月份签的，机器存在一些问题需要检修，产生的维修费用和购买工具，在2019.11.27通过微信向吴洪彬进行了反应，其承诺了产生的费用均由原告公司承担。租赁的前期产生的维修费用在后期就相应的减少，不存在原告代理人所说是一个不公平的协议。审：被告黄红波，提供的统计表、计量单上的签字的“吴、徐国庆、周承春”分别是什么人？黄：吴、徐国庆是我请的人，周承春是场地所有人，也是吴洪彬的代理人。审：吴洪彬与周承春之间有无书面手续？黄：我没有看到，有什么问题吴洪彬都是让周承春去处理。审：被告黄红波，购买材料的清单有无税务发票？黄：没有发票，都有周承春的签字，发生的堵门和报停事件都是周承春报了警。审：原告嘉鱼祥和矿业有限公司，2019.11.19与吴洪彬之间终止了代理关系，采取了哪些手续？冯：在原告公司的大门口张贴了解除函，采取了报停和要求被告停产的行动告知了被告应该直接与我公司发生关系。我们与黄红波之间有通话录音，表明黄红波已经知道这个事了。审：原、被告之间是否当面说明？冯：我公司有员工跟黄红波说过。黄：没有。耿：不认可原告陈述堵门的原因。堵门和报警的原因并不是因为拖欠租金，那时被告也才进场。审：被告黄红波，吴洪彬拉石料的计量上是否有吴洪彬的签名？黄：有吴洪彬的委托人周承春签名。审：法庭调查结束。下面进行法庭辩论，首先由原告嘉鱼祥和矿业有限公司发表意见。冯：补充协议的效力从事实来看已充分证明它是一个无权代理和恶意串通，并显失公司的合同，我们认为它从根本上无效。（略，详见代理意见）审：下面由被告黄红波发表意见。耿：被告黄红波与吴洪彬之间签定的协议构成表见代理。设备我们没有实际使用视为已交付给原告了。发表代理意见（略，详见代理意见）。审：法庭辩论结束。鉴于双方当事人争议较大，本院不作法庭调查，将根据法庭调查的事实，择期宣判，现在休庭。