河北省承德市鹰手营子矿区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0804民撤2号 原告：于健红。 被告：李兆莹。 被告：北京万鑫奥房地产开发有限公司。 法定代表人：吕会清。 第三人：徐秀芹。 原告于健红与被告李兆莹、被告北京万鑫奥房地产开发有限公司（以下简称万鑫奥公司）、第三人徐秀芹第三人撤销之诉一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。 原告于健红向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初733号民事调解书第一项中以梧桐花园1号楼底商115铺上下室（115号、215号）抵账，确认开发商图纸上登记的115铺上下室（115号、215号）底商为原告所有；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、承德市鹰手营子矿区人民法院（2019）冀0804民初733号民事调解书违法损害原告合法利益，将两套价值200万元的房产，以68.8万元调解给被告李兆莹，其中梧桐花园1号楼底商上下室115铺（115号、215号）属于原告，价值100万元，严重损害原告合法权益，请求依法撤销。被告李兆莹与被告万鑫奥公司民间借贷纠纷一案，营子法院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，双方达成调解，被告李兆莹自说688260.00元借款，被告万鑫奥公司将两套底商上下室114铺、底商上下室115（115号、215号）铺价值200万元的房产，以68.8万元调解给被告李兆莹，其中115铺（115号、215号）属于原告，价值100万元。二被告调解后，被告李兆莹于2020年3月22日，直接撬锁进入115铺（115号、215号），严重侵害原告合法权益，故请求依法撤销。二、梧桐花园1号楼底商上下室115铺（115号、215号）属于原告所有。2011年10月18日，开发商万鑫奥公司将营子区梧桐花园1号楼底商115铺上下室（115号、215号）和116上下室铺给建筑商抵顶工程款，签协议给建筑商代表人朱建国。2012年3月19日，建筑商代表人朱建国将此115铺上下室（115号、215号）以75万元价格卖给第三人徐秀芹，徐秀芹一次性支付75万元购房款，朱建国协调开发商就此房与徐秀芹签订了《商品房买卖合同》，开发商同时出具了75万元购房款发票，此房实际交付已经使用8年多。因开发商以各种理由，至今不给备案和不能办理产权证。2012年8月16日，建筑商代表人朱建国，将此116铺上下室以75万元价格卖给原告抵账，原告一次性抵账75万元，朱建国协调开发商就此房与原告签订了《商品房买卖合同》，此房实际交付已经使用8年多。因开发商以各种理由，至今不给备案和不能办理产权证。两房同时交付，因开发商当时将其图纸上的116铺说成115铺，给了第三人，第三人一直使用和出租，承担各种物业、水、电费用；开发商当时将其图纸上的115铺说成116铺，指给了原告，原告一直使用和出租，承担各种物业、水、电费用；原告与第三人相互认可现状，即开发商当时将其图纸上的115铺当成116铺，为原告所有，116铺说成115铺，为第三人所有。综上所述，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告在起诉立案时提交了如下证据：证据一，（2019）冀0804民初733号民事调解书一份；证据二，于健红与徐秀芹签订的关于115铺和116铺房屋所有权确认协议书一份；证据三，朱建国与万鑫奥公司就116铺上下室签订的回迁安置协议书一份；证据四，朱建国与于健红签订的116铺售楼协议一份；证据五，万鑫奥公司与于健红签订的116、216铺商品房买卖合同一份及户型图三张；证据六，于健红与承德银行股份有限公司签订的营子区房屋租赁合同及补充协议各一份；证据七，居民用户暂停供暖协议书一份；证据八，于健红与靳桂苹签订的房屋租赁合同一份；证据九，物业公司出具的于健红116、216商铺物业费用结清的证明一份；证据十，116、216室采暖费发票、现金缴款单两张；证据十一，税收完税证明和记账联六张。 本院认为，于健红作为原告提起第三人撤销之诉，应当按照第三人撤销之诉的相关规定予以审查。原告请求撤销民事调解书中115铺上下室抵账内容，确认该商铺归其所有，应符合法律规定提起第三人撤销之诉和其他提起诉讼的条件。于健红作为原告在提起该案诉讼时提交了116铺房屋的买卖协议等证据，并非民事调解书中所述115铺房屋，无法证明原告对诉争房屋存在直接利害关系，所提交的证据未能证明（2019）冀0804民初733号民事调解书的内容损害其民事权益，故其提起的第三人撤销之诉的诉讼不符合起诉条件，可在具备相应证据的情况下再行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百九十三条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告于健红的起诉。 案件受理费10682.60元，退回原告。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  刘永祥 审 判 员  肖永平 人民陪审员  胡钢强 二〇二〇年七月八日 书 记 员  栾翼旋 法官释法 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第二百九十三条人民法院应当在收到起诉状和证据材料之日起五日内送交对方当事人，对方当事人可以自收到起诉状之日起十日内提出书面意见。 人民法院应当对第三人提交的起诉状、证据材料以及对方当事人的书面意见进行审查。必要时，可以询问双方当事人。 经审查，符合起诉条件的，人民法院应当在收到起诉状之日起三十日内立案。不符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起三十日内裁定不予受理。 ——