浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1168号 原告（反诉被告）：青田意华生态养殖有限公司，统一社会信用代码91331121679582050U，住所地浙江省青田县三溪口街道溪口村兆田自然村。 法定代表人：朱素蓓。 委托诉讼代理人：陶土才,浙江五洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晶晶,浙江五洲律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：陈阿金,女，1976年8月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：娄丽伟,浙江丽阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王镇灵,浙江丽阳律师事务所律师。 本诉原告（反诉被告）青田意华生态养殖有限公司与本诉被告（反诉原告）陈阿金租赁合同纠纷一案，本院在2020年5月8日立案受理。依法由审判员陈常青适用简易程序，在2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告青田意华生态养殖有限公司法定代表人朱素蓓及其委托诉讼代理人陶土才、被告陈阿金及其委托诉讼代理人娄丽伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告青田意华生态养殖有限公司起诉称，2018年7月1日，被告与案外人董某与原告签订《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》。合同约定：一、租赁的价格、期限及方式。1、甲方占有青田意华生态养殖有限公司100%的股权（朱素蓓25%、朱某50%、陈某25%）。现甲方将青田意华生态养殖有限公司租赁给乙方、丙方使用，租赁期限10年。2、双方约定租金为每年18万元，乙方、丙方从2018年7月1日前付清当年的租金。二、有关公司资产。公司现有位于青田县石溪乡溪口村兆田自然村的养殖场、厂房、办公室等。三、违约责任。1、如乙方、丙方到期不能支付租金，应赔偿甲方的损失并承担5万元的违约金。合同签订后，被告与案件人董某支付了2018年7月1日至2019年6月30日养殖场租金18万元。2018年10月8日，被告与董某在承租养殖场过程中产生矛盾，董某退出合伙，被告与董某之间签订了《协议书》，后养殖场由被告继续经营。2019年7月，一年租赁时间到期，被告没有及时支付下一年度的养猪场租金。故而原告向被告催讨，经原告催讨后，被告声称原告存在违约行为，其已经向法院起诉，要求原告承担违约责任。原告百思不得其解。被告两次起诉，经过青田县人民法院（2019）浙1121民初3213号、（2020）浙1121民初15号案件，多次开庭后，确定的事实如下：1、原告不存在任何违约行为；2、出租方的主体是青田意华生态养殖有限公司；3、承租方的主体为被告陈阿金；4、被告至今在占有使用养殖场。同时，被告当庭陈述不愿意将养殖场内的东西腾空。综上所述，原告认为，原、被告之间存在租赁合同关系，被告作为承租人，最重要的义务就是按时支付租金，现被告逾期不支付租金，已经构成违约，原告有权依照法律规定，解除双方之间的租赁合同关系。2019年7月1日至今，养猪场一直由被告占有有使用，被告应当依约向原告支付租金及租赁期间产生的电费、电话费等费用。若合同解除后，被告继续占有养猪场，还应当向原告支付占用期间的费用。被告没按时向原告支付租金，根据合同约定，原告有权要求被告按照合同约定支付违约金。据此，特向贵院起诉，请求依法判决：一、解除原、被告于2018年7月1日签订的《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》；被告在合同解除后10日内将养猪场恢复原状，并腾空交还给原告；二、被告支付合同解除前的养猪场租金，即2019年7月1日起至2020年6月30日止的年租金人民币18万元（暂计算至2020年6月30日，法院判决合同解除，在规定的期限内被告仍不搬离，以年租金18万元为基数，计算被告占有期间的费用，计算至被告实际恢复原状并腾空之日止）；三、被告支付原告垫付的电费、电话费共计人民币4692.72元；四、被告支付违约金人民币5万元；五、本案诉讼费由被告承担。 本诉被告（反诉原告）陈阿金反诉称，第一部分，关于反诉被告继续履行租赁合同的意见。一、反诉被告一直主张未解除合同、要求继续租赁合同。反诉被告自始至2020年5月8日均声称与反诉原告之间的租赁合同未解除。特别是在2020年5月8日（2020）浙11民终402号案件的二审庭审时，作为被上诉人的本案反诉被告明确表示双方之间的租赁合同未解除，要求继续履行。反诉原告2020年5月8日当日支付了18万租金，并告知反诉被告。因此，租赁合同应当继续履行。二、反诉被告现诉请要求解除租赁合同的主张不成立。合同法第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因反诉被告存在违约行为，反诉原告要求其赔偿损失一直在诉讼过程中，目前仍未作出生效判决。另外，反诉被告始终主张双方之间的租赁合同未解除。2020年5月8日，反诉被告收取了反诉原告的18万租金。因此，反诉被告现在诉请要求解除租赁合同的主张是不能成立的。第二部分，关于反诉被告存在违约行为，应当赔偿反诉原告损失。一、反诉被告股东陈某存在屡次并且是重大的违约行为。反诉被告股东陈某违约行为主要有：1、2018年7月，在《租赁合同》签订后，反诉原告接管养殖场，并对养殖场进行改造装修时，反诉被告股东陈某前来故意踢掉刚砌好的水泥砖墙，滋事破坏，存在明显违约。2、2018年10月14日，因反诉被告股东陈某用卡车将泥土倾倒在养殖场大门，阻止养殖场正常通行，严重破坏了反诉原告的养殖业正常生产经营，反诉原告向110报警，鹤城派出所出警过三次。当月，在反诉原告与反诉被告高管朱素蓓、朱某、陈某和证人陈某、李某等人在鹤城街道湖口头咖啡馆协调时，反诉被告股东陈某明确并且强烈责令反诉原告在一个月内将养殖场腾空，在场的反诉被告高管朱素蓓、朱某没有反对（即赞同）。反诉原告按反诉被告与反诉被告股东的要求在2018年12月底基本腾空了养殖场。二、反诉被告股东陈某的屡次违约行为归责为反诉被告意华公司，即意华公司存在违约行为。陈某是反诉被告意华公司的股东，占股25%，并被选任为监事，系反诉被告的高管，且受益了第一年租金18万元。陈某理应表率带头贯彻落实好意华公司的有关租赁义务，但其却强行要求反诉原告受让其股权，并以支付股权转让款为借口（因为在《股权转让合同》上陈某未签字，故视为其不同意自己的股权转让），强行用卡车倾倒泥土破坏反诉原告的正常生产经营，并且在湖口头咖啡馆协调时强行责令反诉原告清空养殖场。《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益”，第一百四十七条规定：“董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务”。被告意华公司应持续履行出租人义务，交付租赁物是反诉被告的最基本的义务，而且反诉被告应当承担违约责任。三、反诉原告因反诉被告的违约行为损失巨大，除反诉原告在另案中已主张的损失之外，反诉原告尚有其他损失。除原来案件主张的损失外，反诉原告的损失还有2019年7月至2020年6月的租金损失18万元、2019年1月起的生产经营损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，反诉被告理应赔偿。特具状提起反诉，请求依法判令：一、反诉被告继续履行《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》；二、反诉被告赔偿反诉原告2019年7月至2020年6月的租金损失18万元；三、2019年1月1日起的生产经营损失；四、本案本诉与反诉的诉讼费用由反诉被告承担。 反诉被告（本诉原告）青田意华生态养殖有限公司对反诉答辩称：在答辩之前，有一个问题，我必须声明。反诉原告作为本诉被告身份是重叠的。在对本诉答辩和进行反诉的时候提到几点事实，第一个事实认为本诉原告在5月8号的丽水中院的谈话过程当中要求继续履行本案所涉及的租赁合同，这是一个事实，第二个事实，反诉原告认为，反诉被告多次倾倒泥土存在重大违约。第三，反诉原告认为，本诉原告提起本案诉讼是在收取租金之后恶意提起的诉讼。这三点事实，我认为反诉的原告完全是信口雌黄。在法庭上说话必须有根据。首先第一点：丽水中院5月8号的谈话过程当中，本诉原告什么时候说过要求继续履行，我们主张合同未解除是对的，但是合同未解除不等于要求继续履行。第二点，本案的本诉原告在网络上申请立案是4月份，最终青田法院在网络上审查通过是5月7号，这是有证据的，何来的收取租金以后再起诉，所以说话不能信口雌黄。第三点，对多次倾倒泥土之事，该案件我想陈法官自始至终都清楚地知道是什么时候，除了那一次以外还倾倒过泥土。说这三点是说我认为不管是什么人，在法庭上说话不能信口雌黄。接下来我进行答辩，一、对反诉的审查。我不知道我们法院在收到反诉原告的反诉材料以后，有没有进行过认真审查，但是我看了反诉诉状里面的主要内容，它是两部分的，第一部分是他要求继续履行合同。我们本诉是要求解除合同，反诉原告他要求继续履行。这是对本诉的一个答辩要求，而不是反诉。第二部分，他反诉里面第二部分主张的是认为反诉被告违约，也就是本诉原告违约要求赔偿损失。对于他的第二部分内容，我们在浙1121民初15号的案件当中，黄觉晓法官主审的在那个案件当中，反诉原告的主张就是被告违约要求赔偿损失。同样的性质和理由，有没有违约的事实，法院前面案子审查得非常清楚，反诉被告是不存在违约的，已经驳回了本诉被告也就反诉原告的诉讼请求。他所有的请求里面要求赔偿的全部驳回，这样的审理结果，青田法院针对他反诉里面第二部分内容已经是审查终结。在这种情况下面，我认为，反诉原告依然向法院就这一个已经审理终结的相关的理由和诉请的事实提起诉讼是对法律的亵渎，或者说不尊重，也是对法官自身的一个挑战和侮辱，这是不应该的。作为专业人士，根据民诉法的规定的一事不再理的，这个审理原则，这部分反诉不应当予以受理，已经受理的，应当依法驳回起诉。其他具体内容，我就不说了，就这个观点答辩完毕。 本诉原告青田意华生态养殖有限公司为证明其诉讼主张成立，当庭列举了以下证据材料： 一、原告企业信息、身份证复印件各一份。证明原告的诉讼主体身份。 二、被告的身份证复印件一份。证明被告的诉讼主体身份。 三、青田意华生态养殖有限公司租赁合同。证明原被告之间存在租赁关系的事实。 四、青田县人民法院（2020）浙1121民初15号的民事判决书（现未生效，尚在二审审理期间）。证明：1、原告不存在违约行为；2、被告至今未腾空，未将养猪场交还给原告的事实。3、就反诉原告的主张和理由及相关请求，该案已经进行了全面的审理并审理终结。 五、历月电费明细、通信费发票、账单。共同证明被告租赁期内未及时支付电费、电话费，这部分费用是由原告为其垫付的事实。 另外，本诉原告法定代表人还当庭陈述，电费是连在我的银行账户上的，直接从账户上扣款，前面四个月是本诉被告打过来的，之后就没有打了。2018年7月到10月的电费是她付的，11月开始她就没有付了。电信的宽带费，是因为电信局电话打过来，说已经过期了还没有付，不然会影响诚信的。所以我去付掉的。电信宽带是用我私人号码6825172开的，这是移动电信附着一个手机号码的。 对于本诉原告提供的上述证据材料，本诉被告陈阿金当庭质证认为，对证据材料一、二无异议。证据材料三，真实性、关联性、合法性没有异议，但我强调一个事实是合同里的特别约定的第五条内容，股权转让合同它是没有生效的，我们在反诉举证时会提，而且两份合同里面陈某都未签字，这是第一点；第二点，原告的股东股权比例，在第一条第一款里已经明确了，租赁合同期限是十年，目前租赁合同期限未届满，原告应该继续履行合同。两房东向原告收取了房租，他们的行为是追认。证据材料四，《民事判决书》是没有生效的判决书，里面相关事实的认定与客观事实有出入，不能证实原告想待证的事实，但能证实原告是存在重大的违约行为。事实上面明确认定了陈某将泥土倒在养殖场门口的行为，但它没有认定是公司的行为，而我们认为这是法律适用的问题，并不是事实认定的问题。事实上，原告方是有违约行为的。事实里面有不属实的内容，比如说三被告商定将意华公司以股权转让方式整体出售，董某、陈阿金预受让，那是有过商量，但最终陈某未同意签字受让，是否受让的决定人是陈阿金，陈阿金有权决定是否受让或是不受让。因此，这点事实也是错误的。证据五，电费明细说明一个问题，2018年8月和9月是正常生产经营支付的电费是3000多度，然后10月开始后面就极度下降，说明被告方没有正常生产经营，原因就是原告方造成被告未正常生产经营，对证据的三性无异议，但对其待证事实有异议。对电子发票，是原告垫付多少，交费人员是朱素蓓，朱素蓓虽然是法定代表人，但应该是意华公司才对，据我们了解，朱素蓓另外还有农业企业，不能排除是用到朱素蓓另外的农业企业，即使是原告垫付，这个损失也是原告自己负担，因为是原告方自己的违约行为造成的。 反诉原告陈阿金为支持其抗辩主张成立，提交了以下证据材料： 一、租赁合同。证明双方之间在2018年7月1日签订的租赁合同关系及相关约定，租期是十年，目前未到期，还有一个特别约定条款，要与股权转让合同连起来一起讲。 二、股权转让合同。证明双方之间曾经约定的股权转让及相关内容。陈某没有出让股权。其中第六条特别约定内容，可以证实，一是买不买看反诉原告决定，不买合同就无效了，至今为止，反诉原告不愿意买股权；二是股权是股东之间对权利的出让，但陈某未签字。陈某以各种名义阻碍反诉原告生产，也进一步证实了反诉被告有重大违约行为。反诉被告应该阻止遏制陈某的行为，但恰恰相反，反诉被告监事及高管明知道这个情况都没有去阻止，进一步证明了反诉被告有重大违约行为。 三、协议书。证明当时反诉原告因为反诉被告的违约，存在众多的损失，其中第二条和第四条可以看出反诉原告投入是很多的。第一个是支付给董某的合资收益款22万，董某的原始投资款820116元。然后董某经手购买母猪的款项，这里虽然写起来是借款，但这个金额实际上是母猪购买的款项356515元，合计起来1396630元，这个损失是非常明确的。 四、接警单详情。证明反诉被告存在重大违约。时间是2018年10月14日，就是反诉原告租了这个养殖场的时间才刚刚3个月，反而原先已经投入了很多大量的资金投进去了。本来养的猪正好在生长阶段，反诉被告的这个高管肆意违约，造成反诉原告重大损失。 五、历月抄表清单。证明反诉原告清空养殖场，损失巨大。在7-9月正常生产经营，电费是2000-3000多的用电量，在反诉被告重大违约后，用电费极速下降，进一步证实反诉被告有重大违约行为的。 六、（2019）浙1121民初3213号的民事裁定书及庭审记录。证实2018年10月14日，反诉被告阻止生产经营，用卡车运泥土倒在养殖场门口，进一步证实陈阿金打电话给110报警，然后出警过三次，以及本案相关事实情况，包括证人所阐述到的，特别是在2018年10月在湖口头协调的时候，反诉被告明确要求反诉原告清空养殖场，当时是陈某提出来的，有明确证据来证实的。朱素蓓朱某是赞同的，没有反对，在这种情况之下，足以证实反诉被告存在重大违约。 七、（2020）浙1121民初15号的民事判决书与庭审录音。证明反诉被告存在故意违约及有关事实。 八、青田意华生态养殖有限公司章程。证明反诉被告股东朱素蓓、朱某、陈某持股情况、公司机构与职责、股东会决议表决方式等。 九、股东会决议。证明朱素蓓为执行董事、法定代表人，陈某系公司监事。 十、经理聘任书。证明朱某为公司经理。 十一、朱素蓓给反诉原告配偶吴某的手机短信内容。证明2018年11年30日，反诉原告于2018年10月在湖口头咖啡厅商谈，基于反诉被告要求我们腾空养殖场，腾空之后后续要求反诉被告赔偿，当时反诉被告的法定代表人向反诉被告的配偶吴松林发了几个股东的手机号码，说明进一步找他们协商本案所涉及到的相关内容。 十二、泥工师傅修墙的照片二张。用以证明在我们接管养猪场后，在2018年7月，反诉被告股东陈某到租赁物意华养殖场故意将反诉原告改装的墙体踢翻，阻止反诉原告正常生产经营，反诉原告找来的泥工师傅再行修复回去的事实。 十三、当庭提供2020年5月8日反诉原告向反诉被告汇款18万元租金的单据。 对反诉原告提供的上述证据材料，反诉被告当庭质证认为，对反诉原告刚才所列举的全部证据不予质证。理由是前面反诉被告答辩说过了，这系列的证据反诉原告他的待证事实都是反诉被告的违约，针对反诉被告违约问题在2020浙1121民初15号已经作出清楚明白的认定，不应该在本案中审理了。 本院认为，本诉原告提供的证据材料一、二能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据材料三，可以证明本诉原告与本诉被告、案外人董某在2018年7月1日签订了一份《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》，该合同具有真实性、关联性、合法性，具有证明力。证据材料四，属于未生效民事判决，其认定的相关事实不能作为有效证据使用，故不具有证明力。证据材料五，电费明细由供电局出具，具有证明力；尽管电信服务费是公司法定代表人朱素蓓个人名义注册，但其“客户登记单”上明确写明是叶山养殖场，故也具有证明力。对于原告法定代表人朱素蓓的上述当庭陈述具有客观真实性，本院予以采信。反诉原告提供的证据材料一、四、五、六、八、九、十具有真实性、关联性、合法性，除反诉被告存在违约行为的待证事实与其他案件重叠本院不予认定外，能够证明其余待证事实。证据材料二、有限责任公司股东的股权转让必须经得持股人同意，向公司股东以外的人出让股权的，本公司股东在同等条件下有优先受让权，在该合同中，约定公司100%的股权转让给公司股东之外的二人，该公司股东陈某没有签字认同，故该股权转让合同自始不成立。证据材料三，该证据材料与反诉原告的本案诉请没有关联，不具有证明力。证据材料七是未生效判决，不具有证明力。证据材料十一，微信只提供了两人的电话号码，不能证明其待证事实。证据材料十二，仅仅是两张照片，没有陈某破坏的镜头，不具有证明力。证据材料十三，能够证明其待证事实。 本院经审理认定以下事实：2018年7月1日，本诉原告青田县意华生态养殖有限公司的三位股东朱素蓓、朱某、陈某作为甲方，本诉被告陈阿金作为乙方、案外人董某作为丙方，签订了《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》。该合同约定，现甲乙丙三方协商，就租赁青田意华生态养殖有限公司一事达成协议，签订合同。一、租赁的价格、期限及方式。1、甲方占有青田意华生态养殖有限公司100%的股权（朱素蓓25%、朱某50%、陈某25%）。现甲方将青田意华生态养殖有限公司租赁给乙方、丙方使用，租赁期限10年。2、双方约定租金为每年18万元，乙方、丙方从2018年7月1日起于每年的7月1日前付清当年的租金。甲方指定收款户名：青田意华生态养殖有限公司，卡号：农业银行19-845101040015765。二、有关公司资产。公司现有位于青田县等。三、违约责任。1、如乙方、丙方到期不能支付租金，应赔偿甲方的损失并承担5万元的违约金。2、如果甲方反悔不愿意租赁公司的，需赔偿乙方、丙方对公司的投资费用，期间政府的补贴款归乙方、丙方所有，并返还乙方、丙方支付的租金。3、因租赁前青田意华生态养殖有限公司与村民、村集体间的合同产生纠纷，由甲方出面解决。4、因甲方原因隐瞒相关事宜给乙方、丙方造成的损失，由甲方负责赔偿。四、纠纷的解决。几因履行本合同所发生的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决，如协商不成，由公司所在地人民法院管辖。五、特别约定。若乙方、丙方意愿购买青田意华生态养殖有限公司的股份的，则按照甲乙丙三方已签订的青田意华生态养殖有限公司股权转让合同（2018第1号）的内容为准。朱素蓓、朱某在出租方（甲方）分别签名，陈阿金在承租方（乙方）签名，董某在承租方（丙方）签名。同日，朱素蓓、朱某、陈某作为甲方，陈阿金作为乙方、董某作为丙方，又签订了一份《青田意华生态养殖有限公司股权转让合同》。该合同约定，一、股权转让的价格、期限及方式。1、甲方占有青田意华生态养殖有限公司100%的股权（朱素蓓25%、朱某50%、陈某25%）。现甲方将其占有的青田意华生态养殖有限公司100%的股权以人民币260万转让给乙方、丙方，乙方和丙方各执50%股权。2、乙方、丙方于2018年7月1日支付给甲方18万元，剩余242元2019年6月29日前支付。3、乙方、丙方付清全部转让款时，甲方须配合乙方、丙方完成工商部门股权变更手续。二、甲方承诺对公司已经出资到位，保证公司对外没有债务。乙方、丙方不承担股权转让前青田意华生态养殖有限公司的各种经济纠纷的连带责任。因此，由此引起的一切经济和法律责任由甲方承担；甲方保证对其拟转让给乙方、丙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任，乙方、丙方不承担任何责任。三、有关公司资产。公司现有位于青田县石溪乡溪口村兆田自然村的养殖场、厂房、办公室等。四、违约责任。1、如果甲方反悔不愿意转让公司股权，需赔偿乙方、丙方对公司的投资费用，期间政府的补贴款归乙方、丙方所有。2、因转让前青田意华生态养殖有限公司与村民、村集体间的合同产生纠纷，由甲方出面解决。3、因甲方原因隐瞒相关事宜给乙方、丙方造成的损失，由甲方负责赔偿。五、纠纷的解决。几因履行本合同所发生的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决，如协商不成，由公司所在地人民法院管辖。六、特别约定。若乙方、丙方在2019年6月29日前不愿意购买青田意华生态养殖有限公司股权的，则该合同无效。朱素蓓、朱某在转让方（甲方）分别签名，陈阿金在受让方（乙方）签名，董某在受让方（丙方）签名。在上述合同签订后，本诉被告（反诉原告）陈阿金、案外人董某向本诉原告支付了2018年7月1日至2019年6月30日的租金18万元，并在养殖场逐步从事生猪养殖。2018年10月，因本诉被告（反诉原告）陈阿金与案外人董某发生矛盾，两人经过协商达成了董某退伙的《协议书》。以后，本诉被告（反诉原告）陈阿金按协议向董某支付了退伙款。从此，本诉被告（反诉原告）陈阿金获得了养殖场的全部经营权。2018年10月14日，本诉原告（反诉被告）股东陈某用卡车运来泥土倾倒在青田意华生态养殖有限公司养殖场大门口阻碍通行。本诉被告（反诉原告）陈阿金向110报警，青田县鹤城派所为此三次出警。事件发生后，本诉原告（反诉被告）的三位股东，本诉被告（反诉原告）陈阿金和她丈夫，以及两位见证人（一位是陈阿金的亲戚陈某，另一位是前任养殖场承租人李永光），相约在青田县湖口头咖啡馆协商纠纷事宜。本诉原告股东陈某强令本诉被告（反诉原告）陈阿金在一个月内清空养殖场。经在场的两位见证人劝阻，同意让其养殖到2018年年底。在场的本诉原告两位签约股东并未阻止其公司股东陈某的行为。双方也没有就《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》违约责任条款第二项约定达成“甲方反悔不愿意租赁公司的”的赔偿协议。导致本诉被告（反诉原告）在2019年7月之后没有使用养殖场进行生猪养殖。本诉被告（反诉原告）陈阿金在2019年8月5日向本院提起诉讼，要求在租赁合同上签字的本诉原告（反诉被告）的两位股东朱素蓓、朱某承担违约赔偿责任。2019年12月11日，本院以被告诉讼主体不适格为由作出（2019）浙1121民初3213号之一《民事裁定书》，裁定驳回了该案原告陈阿金的起诉。2020年1月3日，本诉被告（反诉原告）陈阿金对本诉原告（反诉被告）及其三位股东作为共同被告提起诉讼，要求被告赔偿违约损失，本院立案案号为（2020）浙1121民初15号。目前，该案尚在二审审理阶段。 另经查明，本诉被告（反诉原告）在租赁养殖场期间只支付了2018年7月至10月的电费，此后共有4885.60元电费由反诉原告垫付，电信宽带服务费有469.44元由反诉原告垫付，两项费用合计5355.04元。 本院认为，本诉原告（反诉被告）与本诉被告（反诉原告）签订的《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》，尽管出租方召集公司全部股东参与签约，除占股权25%的股东陈某拒绝签字外，其余占股权75%的两位股东签了字，公司法定代表人朱素蓓也是签字人员之一。按有限责任公司决定重大经营事项的表决程序，本诉原告的签约行为是合法行为，而且本诉原告已经向本诉被告交付了租赁物，并收取了本诉被告及其共同承租人的租金。因此，本诉原告与本诉被告之间的租赁合同关系依法成立。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。2018年10月14日，在本诉被告在利用租赁物进行养殖经营期间，本诉原告的股东陈某实施了阻止本诉被告生产经营的行为。在双方坐在咖啡馆里协商纠纷时，该陈某强行要求本诉被告清空养殖场，显然这是单方解除租赁合同的行为，在场的两位签约股东并未阻止，又没有按合同违约责任条款的约定作出赔偿承诺，现本诉原告要求单方解除合同，没有法律依据，本院不予支持。本诉原告诉请的2019年7月1日起至2020年6月30日止的养猪场租金18万元，本诉被告已在2020年5月8日本院受理本案的当天自愿支付给本诉原告，本院不再在本案中重复支持。在本诉原告的股东实施上述行为后，本诉被告自2019年7月起至今无法继续使用租赁物，本诉被告还提起了赔偿诉讼，本诉原告在这场诉讼过程中拒绝承担赔偿责任，故本诉被告有充分理由延迟支付租金，甚至拒绝支付租金。本诉原告要求本诉被告承担逾期支付租金的违约金5万元，其理由不能成立。既然本诉被告承认租赁合同一直没有解除，在其租赁期间产生的电费和电信服务费，应当由其承担，因本诉原告要求本诉被告归还的电费、电话费是4692.72元，比实际数额少，本院按其诉请予以支持。对于反诉原告要求继续履行租赁合同的请求，本院予以支持。由于2019年7月至2020年6月30日的18万元租金是反诉原告自愿支付的，显然这是其要求继续履行租赁合同作出的选择，现在又要求本诉被告赔回来，与其本意不符，也不符合情理，对反诉原告的该项请求，本院不予支持。原告提起诉讼，要么要求确认某项民事行为的法律效力，要么要求被告承担民事责任。反诉原告第三项请求是“2019年1月1日起的生产经营损失”，指代不明。如果本诉原告是要求本诉被告承担赔偿责任，这与（2020）浙1121民初15号一案中反诉原告的诉讼主张重叠，属于重复起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、本诉被告（反诉原告）陈阿金在本判决生效后五日内归还本诉原告（反诉被告）青田意华生态养殖有限公司垫付的电费、电信服务费4692.72元； 二、本诉原告青田意华生态养殖有限公司与反诉原告陈阿金继续履行《青田意华生态养殖有限公司租赁合同》； 三、驳回本诉原告青田意华生态养殖有限公司、反诉原告陈阿金的其他诉讼请求。 本案本诉受理费4820元，减半收取2410元，由本诉原告青田意华生态养殖有限公司负担500元，本诉被告陈阿金负担1910元；反诉受理费3900元，减半收取1950元，由反诉原告陈阿金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 陈常青 二〇二〇年七月二十日 代书记员 季培磊 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。