山东省聊城市茌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1523民初612号原告：茌平县三健建筑安装有限公司。住所地：聊城市茌平区振兴路西首路南。法定代表人：邹静斋，经理。委托诉讼代理人：张彬，山东敏行律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹师，山东敏行律师事务所律师。被告：姜孟明，男，1962年9月24日出生，汉族，住聊城市茌平区。原告茌平县三健建筑安装有限公司与被告姜孟明建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茌平县三健建筑安装有限公司委托诉讼代理人尹师、被告姜孟明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。茌平县三健建筑安装有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告姜孟明向原告支付楼房维修费102382元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月8日，被告与茌平县富达建筑安装有限公司签订《莱茵小镇11号、14号住宅楼施工协议》，约定由被告负责莱茵小镇11号、14号住宅楼的施工。后茌平县富达建筑安装有限公司更名为茌平县三健建筑安装有限公司。2012年9月17日，原、被告签订《补充协议书》一份，约定了工程质量及验收等内容。工程完工后，11号、14号住宅楼出现质量问题。原告多次通知被告，被告拖延维修。后开发商聊城当代集团有限公司对11号、14号住宅楼出现的质量问题进行维修并扣除原告维修费170142.97元,其中89处的维修费用145416.8元，应当由被告姜孟明承担。扣除原告欠付的质保金43034.05元后尚有102382元。被告姜孟明辩称，1、原、被告签订《莱茵小镇11号、14号住宅楼施工协议》属实，被告是清包工。2012年8月，因原告拖延支付工资，被告被迫停工。2012年9月17日，被告又被迫与原告签订了《补充协议书》。本工程已经在2013年验收合格。2、国家规定保修期五年属实，但被告不负责住宅楼的保修，楼房竣工验收合格以后就与被告无关了。3、被告从未接到过楼房质量问题及维修的通知。施工现场有开发商工作人员、监理公司及质监站，他们为什么不知道维修的事情？谁能证明原告所做的一切？4、2015年被告在向原告多次索要2%的工程款42680元无望的情况下，无奈向农民工工资清欠办公室反映。在清欠办调解时，原告为达到赖账的目的出示了一份《莱茵小镇11、14号楼维修项目》复印件，计款52300元，被清欠办以维修项目不实，无证据证明为由否认。这说明不是被告的责任。过了一个月，原告又向清欠办伪造了一份《莱茵小镇11、14号楼维修项目》复印件，计款149809.2元，并要求被告支付。清欠办领导建议被告到法院起诉。5、同一期工程、同样的材料、同样的技术、同一个人施工，为什么其他8个楼没有出现质量问题？经审理，本院认定案件事实如下：2010年12月8日，茌平富达建筑安装有限公司与姜孟明签订《莱茵小镇11号14号住宅楼施工协议》一份。合同约定：经姜孟明项目部与原项目部负责人李全虎协商并经公司同意，将此项目全权委托乙方姜孟明负责莱茵小镇11号14号住宅楼清包工工程，建筑面积8873平方米（图纸面积）。一、承包方式：清包工。二、承包价格：每平方米242.5元（竣工后按实际面积计算）。三、工程质量：优良。……六、承包范围：1、临时设施及施工所用的设备器械工具；2、办公室、外挡墙、道路、擦河南各地、塔机的施工；3、主体工程所有的瓦工、木工、钢筋工、脚手架、防水、外墙瓷砖及土方工程等；4、全部装饰施工施工（保温、地暖、涂料除外）……八、工程价款支付按形象进度付款。……至地面完工付总造价的95%，工程交付后付总造价的3%，剩余2%两年内付清。后茌平富达建筑安装有限公司更名为茌平县三健建筑安装有限公司。2012年9月17日，茌平县三健建筑安装有限公司与姜孟明签订《补充协议书》一份。约定：一、为加快莱茵小镇11号、14号工程的竣工验收，姜孟明分包工程的开间尺寸、标高、地板砖、内坪砖、小地砖、楼面工程、外墙砖、车库地面防水以及各楼层的室内外卫生清理。姜孟明必须在30天内达到初验合格。二、卫生间、厨房、屋面防水、质监站验收合格并执行国家有关保修规定。三、如工期延误及未达到质监站验收合格一切责任由姜孟明负责。四、史庆甲所干的工程量经甲乙双方协商后在姜孟明3%工程款中扣除，3%工程款在竣工资料送检前付给姜孟明。姜孟明并保证其分包工程达到验收合同标准，否则姜孟明负全部责任。五、乙方2%的质保金按原合同执行，否则引起农民工上访由甲方负责。六、甲方付给乙方5%工程款以及误工费后，双方签字生效。2013年1月31日茌平县莱茵小镇11号-15号住宅楼验收合格，2013年9月1日备案。2015年姜孟明向农民工工资清收办公室反映情况，要求原告支付剩余2%的工程款，原告以姜孟明未履行保修义务致建设单位山东当代集团有限公司扣除维修款进行抗辩。农民工工资清收办公室建议原告到法院处理。2016年11月2日，姜孟明诉至本院，请求法院判令茌平县三健建筑安装有限公司支付剩余工程款43034.05元，案号为（2016）鲁1523民初2967号。2017年8月16日，姜孟明申请撤诉，本院予以准许。2019年1月4日，茌平县三健建筑安装有限公司诉至本院，请求法院判令姜孟明支付维修费149809.2元，案号为（2019）鲁1523民初193号。2019年7月2日，茌平县三健建筑安装有限公司申请撤诉，本院予以准许。关于茌平县莱茵小镇11号-15号住宅楼，原告尚欠被告工程款43034.05元未付。双方当事人一致认可，本案争议不涉及《补充协议书》第四条提及的史庆甲的工程量。2013年5月6日-2016年8月2日，茌平县莱茵小镇11号、14号住宅楼多处出现渗水问题。物业公司、住户、建设单位山东当代集团有限公司通知茌平县三健建筑安装有限公司维修，茌平县三健建筑安装有限公司李全虎项目部的施工队长王公忠电话通知姜孟明维修，未果。山东当代集团有限公司对质量问题进行了维修。本院认为，2012年9月17日，茌平县三健建筑安装有限公司与姜孟明签订《补充协议书》第二条约定：“卫生间、厨房、屋面防水、质监站验收合格并执行国家有关保修规定”。被告姜孟明应当按照该约定履行自己的义务。姜孟明主张工程验收合格后自己不负有保修义务，与该约定不符，本院不予采信。关于建设工程的保修，《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。《建设工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。因此，被告姜孟明应当对茌平县莱茵小镇11号、14号住宅楼在2013年1月31日-2018年1月31日之间出现的卫生间、厨房、屋面防水质量问题承担维修义务。姜孟明及茌平县三健建筑安装有限公司均未进行保修，建设单位山东聊城当代集团有限公司可以另行委托有他人保修，维修费由姜孟明承担。关于维修的具体内容及花费情况，本院根据原告的申请向山东当代集团有限公司调查取证，山东当代集团有限公司提供了下列证据材料：1、山东当代集团有限公司提供的《报修记录》及《维修任务单》复印件87份。87份任务单上详细记载了报修人员、报修时间、报修内容、维修内容及维修费用等情况。2、山东当代集团有限公司提供的《说明》及《工程维修拨款单》。其上记载山东当代集团有限公司扣除原告关于茌平县莱茵小镇11号、14号住宅楼维修费共计170142.97元及具体的明细。被告姜孟明对上述证据的真实性有异议，但未提供反驳证据。本院认为上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定案件事实的根据。其中编号1-11，16-21，23，25-30，32，36，38、40，42-45，51，53，58，61、63、65、66、68、70，71、77，80-83，85-87等50张《维修任务单》中记载的维修事项与《补充协议书》第二条“卫生间、厨房、屋面防水质监站验收合格并执行国家有关保修规定”的约定有关。该50处维修费金额共计115401元。其余37张维修任务单记载的维修事项并非是对卫生间、厨房、屋面防水的保修，本案不予处理，双方如有争议，可另行处理。在扣除原告尚未支付的工程款43034.05元后，被告姜孟明尚欠原告维修费72366.95元。综上，原告的诉讼请求，本院依法部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告姜孟明于本判决生效后三日内向原告茌平县三健建筑安装有限公司支付茌平县莱茵小镇11号、14号住宅楼的维修费72366.95元；二、驳回原告茌平县三健建筑安装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2356元，减半收取1178元，由原告茌平县三健建筑安装有限公司负担374元，被告姜孟明负担804元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  单维维二〇二〇年七月三日书记员  高爱玲