辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽12民终584号上诉人（原审原告）：梁勇，男，1967年1月1日出生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：刘昌杰，系辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铁岭华夏地产物业发展有限责任公司，住所地铁岭市经济开发区。法定代表人：高文铁，该公司经理。委托诉讼代理人：于斌，系辽宁铁宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：周运普，该公司员工。被上诉人（原审被告）：杨丽丽，女，1982年3月3日生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：徐铁萍，女，汉族，1969年11月21日生，住铁岭市银州区。原审第三人：刘晓兵，男，1968年11月7日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区。现住铁岭市。原审第三人：吴美英，女，1968年3月31日出生，汉族，住址同上。上诉人梁勇因与被上诉人铁岭华夏地产物业发展有限责任公司（以下简称华夏公司）、杨丽丽、原审第三人刘晓兵、吴美英商品房销售合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2019）辽1202民初2511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人梁勇的委托诉讼代理人刘昌杰，被上诉人华夏公司的委托诉讼代理人于斌、周运普，被上诉人杨丽丽的委托诉讼代理人徐铁萍，原审第三人吴美英到庭参加询问。本案现已审理终结。梁勇上诉请求：撤销一审判决，请求确认座落于铁岭市银州区华厦新华城16幢车库21号，建筑面积21.08平方米产权归上诉人所有，办理房照，并判决二被上诉人赔偿经济损失。如果车库产权不能确认归上诉人所有，请求判令二被上诉人给付123095元及欠款利息(计息时间从2013年6月份起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：王福成没有完成对杨丽丽的赠与行为，一审判决杨丽丽系车库的买受人错误。华夏地产公司一房二卖，应承担赔偿责任或连带责任。杨丽丽在明知车库已卖给梁勇的情况下，与华夏地产公司重签合同，重开发票，办理房照并出售车库的行为属民事欺诈。华夏公司应对杨丽丽返款123095元承担赔偿责任或连带责任。王福成已收取梁勇12万元并将房屋交付，其有权对房屋进行处置，不需要杨丽丽的同意。杨丽丽将上诉人已占有的房屋强行出售，属于不当得利。杨丽丽未向华夏地产公司给付购买车库款项，无权获得车库所有权及房照，明知车库已卖给梁勇仍然故意出售，应向梁勇返还购车库款并赔偿经济损失。华夏公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。杨丽丽辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。刘晓兵、吴美英述称，维持原判。梁勇向一审法院起诉请求：1、原告请求人民法院判决确认坐落于铁岭市银州区华夏新华城16幢车库21号，建筑面积21.08平方米产权归原告所有，并办理房照，并判决二被告赔偿经济损失；2、如果车库产权不能确认归原告所有，请人民法院判决被告给付123095元及欠款利息(计息时间从2013年6月份起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月份，王福成将铁岭华夏地产物业发展有限责任公司顶账给其的坐落于铁岭市银州区华夏新华城16幢车库21号，建筑面积21.08平方米，以价格123095元卖给原告。当时王福成欠原告43095元，原告又向王福成交现金8万元钱。随后王福成将该车库《商品房买卖合同》、《专用收款收据》及车库交给原告，并告知原告到铁岭华夏地产物业发展有限责任公司更名。因为，当时合同及收据上写的是王福成儿媳杨丽丽的名(杨丽丽只是担个名)。自2013年5月份以来该车库一直归原告占有使用。2016年8月12日原告到被告公司办理的商品房买卖合同和专用收款收据发票由杨丽丽更名到原告名下的手续。因为当时不能办理车库房照，所以原告也就一直未办。但是，2016年9月原告突然发现该车库被杨丽丽换锁了。车库里面还有原告的东西没有拿出来。原告现在不能正常占有使用该车库。原告到铁岭市不动产登记中心查询发现二被告于2016年11月9日将该车库卖给第三人刘晓兵、吴美英了。为此，原告的民事权益受到侵犯。所以，原告请人民法院支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：被告杨丽丽系王福成的儿媳，王福成由于承包被告铁岭华夏地产公司的工程，铁岭华夏地产公司欠王福成工程款，在王福成又交了部分款项后，遂将本案所诉争的坐落于铁岭市银州区华夏新华城16幢21号车库抵顶给王福成，王福成的儿媳，即被告杨丽丽，于2012年10月9日与被告铁岭华夏地产公司签订了商品房买卖合同，被告杨丽丽以123095元的价格购买了上述车库。原告梁勇在王福成承包工程时，亦在王福成处承包了水暖工程，王福成欠梁勇工程款，王福成遂将上述车库抵顶给原告，并将商品房买卖合同、收款收据、车库钥匙交给原告，并告知原告去到被告铁岭华夏地产公司办理更名手续。自此原告即占有、使用该车库。后王福成去世。2016年5月，被告铁岭华夏地产公司为被告杨丽丽开出了增值税发票，后杨丽丽以此办理了产权登记。2016年11月，被告杨丽丽将诉争车库以11万元卖给第三人。原告于2016年8月12日去到被告铁岭华夏地产公司，该公司将上述车库的买受人变更为原告，收款收据上的交款人亦变更为原告。本院所确认的上述事实有原告提交的商品房买卖合同、被告铁岭华夏地产公司出具的专用收款收据(证明商品房买卖合同先由被告杨丽丽签订，后被告铁岭华夏地产公司将卖方改为原告梁勇的事实)、被告杨丽丽提交的认购协议书、辽宁省增值税发票、税收完税证明(证明被告铁岭华夏地产公司已向杨丽丽开出增值税发票的事实)、第三人提交的银行卡流水、收条(证明被告杨丽丽已将诉争车库卖给第三人的事实)及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。一审法院认为：王福成因欠原告的工程款，将其儿媳，即被告杨丽丽在被告铁岭华夏地产公司购买的车库抵顶给原告，上述车库虽系被告铁岭华夏地产公司欠王福成工程款抵顶给王福成的，但杨丽丽与被告铁岭华夏地产公司签订了买卖合同，该公司出具了付款人为杨丽丽的收款收据，故实际上杨丽丽系该车库的买受人。在王福成将购房合同、收款收据交给原告用于抵顶原告欠款时，在该车库不能办理产权登记的情况下，应取得杨丽丽的同意或协助原告去到被告铁岭华夏地产公司将买受人变更为原告，王福成却告知原告自己去办理。虽原告实际占有、使用了该车库，但并非征得买受人杨丽丽的同意，故王福成以车库抵顶原告欠款的行为并未实际完成。2016年6月，被告铁岭华夏地产公司给被告杨丽丽开出增值税发票，杨丽丽据此办理了产权登记并于2016年11月将车库卖给第三人并无不当。故本院对原告的第一、二项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的被告铁岭华夏地产公司存在一房二卖的行为，应承担责任一节，被告铁岭华夏地产公司在给被告杨丽丽开出发票后，又在原告所持有的购房合同上将买受人改为原告，此行为虽不当，但并不必然承担相应的赔偿责任，故本院对原告的此节主张不予支持。被告铁岭华夏地产公司主张的双方在合同中约定了仲裁条款，法院应不予受理一节，因在购房合同中，双方约定如出现纠纷在住建委仲裁委员会仲裁，属约定不明，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告梁勇的诉讼请求。案件受理费2760元(原告预交)，由原告梁勇负担。本院二审期间，当事人未向本院提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，王福成因欠上诉人梁勇工程款，将被上诉人杨丽丽名下的在华夏公司的车库抵顶给上诉人，上诉人未办理产权变更登记手续，故王福成以车库抵债行为并未实际完成。杨丽丽与被上诉人华夏公司签订了案涉车库买卖合同，华夏公司出具了付款人为杨丽丽的收款收据和增值税发票，杨丽丽办理了案涉车库产权登记，故应认定杨丽丽为案涉车库的产权所有人，其将案涉车库卖给第三人刘晓兵、吴美英并无不当。关于上诉人主张华夏公司对案涉车库存在一房二卖的行为，应承担责任一节，因无事实和法律依据，不予支持。故对上诉人的上诉理由，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。综上所述，梁勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2760元，由上诉人梁勇负担。本判决为终审判决。审 判 长 宿中顺审 判 员 陈 晶审 判 员 贾春红二〇二〇年七月三日法官助理 张鹏飞书 记 员 黄博超