河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0591民初254号 原告：王楠，男，1988年10月24日出生，汉族，住沙河市。 被告：河北锦鹏房地产开发有限公司，住所地邢台经济开发区中兴东大街1666号中小企业创业辅导基地B区西二楼北半部。 法定代表人：刘国学，该公司经理。 委托诉讼代理人:高瑞峰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人:刘曼，河北周行律师事务所律师。 原告王楠与被告河北锦鹏房地产开发有限公司（以下简称锦鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王楠及被告锦鹏公司的委托诉讼代理人高瑞峰、刘曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付逾期交房452天的违约金19897元；2、判令被告立即向原告支付314天违约金的银行同期利息；3、判令被告立即向原告支付小区绿地、非市政道路、车位车库未在约定时间达到规划批准条件和使用条件，并至今未达到约定条件的赔偿费3000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告至判决执行期间因本案产生的路费300元、误工费2900元、精神损失费1000元。事实与理由：原被告于2016年9月7日签署了商品房买卖合同。合同约定交房日期为2017年10月31日，逾期交房超过180天的，由出卖人向买受人支付万分之0.5/天的违约金。小区绿地、非市政道路、车位车库交付日期均为2017年10月31日，未按期交付的由双方协商解决。原告认为，被告在延期交房后多次回避违约金问题，经小区业主多次催促和部分业主对绿化、违约金进行维权后，才由销售人员以微信形式给了答复，但该答复严重违背双方的合同约定。与此同时，对于同期应交的配套设施部分至今仍未施工完毕和验收，对此被告拒绝给予任何答复。 被告锦鹏公司辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据，依法应当予以驳回。被告之所以未按照合同约定在约定时间内进行交房，是因为发生了合同约定的不可抗力因素，依法应当免除被告逾期交房的责任。 经审理查明，原告王楠与被告锦鹏公司于2016年9月7日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的皓顺壹号院三期工程30号楼5层1单元501、-2层-231号储藏间及地下车库-1层-1661号，合同第六条约定房屋总价款为880377元；第十一条约定，出卖人应当在2017年10月31日前交付该商品房，如遇不可抗力等特殊原因，出卖人可据实予以延期交付；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未在约定时间交房逾期在180日之内的，应当自交房之次日至实际交付之日，按日计算向买受人支付全部房款万分之0.3的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，要求继续履行合同的继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金；第十条约定小区内绿地率、非市政道路和规划的车位车库在2017年10月31日达到规划批准条件和使用条件，以上设施未达到上述条件的，由双方协商解决。该商品房于2019年1月26日交付原告使用。 另查明，自2016年9月7日原被告双方签订商品房买卖合同开始，2016年10月1日0时至10月5日0时、10月13日0时至10月15日0时、11月3日0时至11月21日12时、11月29日0时至12月1日8时、12月9日12时至12月22日18时系重污染天气黄色预警或橙色预警，相关文件规定上述期间，除应急抢险外，建成区停止所有房屋建筑、拆迁施工工地、混凝土搅拌公司、市政、道路、水利、绿化、电信等施工工地的土石方作业，故认定为不可抗力，该相应天数4+2+19+2+14=41天为停工天数；对12月1日8时至12月5日24时、12月29日22时至2017年1月8日24时系重污染天气红色预警，相关文件规定除应急抢险外，停止所有施工工地和建筑工地作业，故该5+10=15天为停工天数。以上合计2016年停工天数为56天。 2017年1月24日0时至1月26日24时、2月11日12时至2月16日20时、2月25日12时至2月28日18时、3月11日0时至3月21日0时、4月2日0时至4月9日0时、11月4日0时至11月10日12时系重污染天气黄色预警或橙色预警，故认定为不可抗力，该相应天数3+6+4+10+7+7=37天为停工天数；1月13日22时至18日24时重污染天气红色预警，相应天数为5天为停工天数；2017年9月27日邢台市建设局印发《2017-2018秋冬季建筑工地扬尘治理攻坚行动方案》，要求采暖季2017年11月15日至2018年3月15日市建成区建筑工地土石方工序全部停止施工，属于不可抗力，相应天数120天为停工天数。以上合计2017年停工天数为162天。 2018年3月16日、3月23日0时至4月2日24时、4月18日0时至4月21日0时、10月19日0时至10月24日0时、10月31日0时至11月6日0时、11月11日0时至11月16日12时、11月22日0时至12月5日0时系重污染天气黄色预警或橙色预警，故认定为不可抗力，该相应天数1+11+3+5+6+6+13=45天为停工天数。 2019年1月1日0时至2月3日24时，属于重污染天气橙色预警，为不可抗力，至实际交房日2019年1月26日止，相应天数25天为停工天数。 综上，自原被告房屋买卖合同签订日至实际交房日，在该期间因不可抗力导致被告停工天数为288日，交房日期按照合同约定予以顺延至2018年8月16日，被告实际交房日期为2019年1月26日，实际逾期162天。 本院认为，合法有效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，原告已按合同约定交付全部房款，被告应当在合同约定的交付日期向原告交付房屋，逾期不能交付的，应当按照合同约定承担违约责任。根据合同约定被告逾期交房未超过180天，违约金按万分之0.3/日计算，违约金为880377元*0.00003*162天=4279元。对被告主张的国际自行车比赛为不可抗力，本院认为该比赛只是市内外部分主要道路白天封闭，建筑工地合理安排可以继续施工；对重污染天气蓝色预警按文件规定不影响工地施工；被告以政府部门发布《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》为由，主张2018年11月15日至2019年3月15日期间不允许施工，经查该文件规定，在采暖季期间，要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并未要求在该期间建筑施工工地一律停止施工；对于春节放假，因属于可预见事件，可以合理安排施工，故对以上事件不认定为不可抗力。被告还主张其他迎接检查、采暖期等事项为不可抗力，因没有法定停工的依据，上述事件不属于不可抗力，不予顺延交房日期。关于原告主张被告因逾期交房应付的违约金再计算利息的问题，不符合法律规定，不予支持。关于原告主张的交通费、误工费及精神损失费，没有法律依据，不予支持。关于原告主张的小区绿地、非市政道路和车库车位未在约定时间达到规划批准条件和使用条件，并至今未达到约定条件，主张赔偿费3000元问题，原告未举证证明绿地、非市政道路和车库车位现在的状况以及尚未达到什么规划条件，且该问题涉及全小区业主的整体利益，对原告个人是否造成损失以及损失的大小无法确定，故对原告的该项请求无法支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下： 一、被告河北锦鹏房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起15日内，向原告王楠支付逾期交房违约金4279元； 二、驳回原告王楠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费477元，减半收取计239元，由原告王楠负担189元，被告河北锦鹏房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 武涵伟 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 肖 楠 书 记 员 梁傲雪