湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异77号异议人（案外人）梁某某，男。异议人（案外人）徐某某，女。上述两异议人共同委托代理人袁琴，北京市东卫(长沙)律师事务所律师。申请执行人浏阳市祥光烟花贸易有限公司。法定代表人刘威，该公司总经理。委托代理人刘文、宋爱军，湖南湘淮律师事务所律师。被执行人梁某，男。委托代理人袁琴，北京市东卫(长沙)律师事务所律师。本院在执行申请执行人浏阳市祥光烟花贸易有限公司与被执行人梁某合同纠纷一案中，案外人梁某某、徐某某于2020年6月5日向本院提出执行异议，请求对位于芙蓉区湘湖路泰时新雅园（权证号码为XXXXX号）和位于开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑（权证号码为XXXXX）中止执行。本院受理该案后，于2020年6月16日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员李胜琼、兰芳婷参加的合议庭，公开进行了听证。异议人梁某某及其委托代理人袁琴，申请执行人浏阳市祥光烟花贸易有限公司的委托代理人刘文、宋爱军到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人梁某某、徐某某称,法院在执行申请执行人浏阳市祥光烟花贸易有限公司与被执行人梁某合同纠纷一案中，查封了位于芙蓉区湘湖路泰时新雅园（权证号码为XXXXX号）和位于开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑（权证号码为XXXXX）二处房屋，上述房屋系两异议人共同出资购买，房屋虽登记在梁某名下，但实际权利人为异议人。异议人对梁某所负债务不承担责任，故请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人浏阳市祥光烟花贸易有限公司辩称，涉案两处房产均登记在被执行人梁某名下，属梁某所有。异议人的理由不能成立，请求法院驳回其异议。经审查查明，本院在审理原告浏阳市祥光烟花贸易有限公司与被告梁某、梁某某、徐某某合同纠纷一案中，于2017年7月20日作出（2017）湘0181民初4945号民事裁定，冻结被申请人梁某、梁某某、徐某某的银行存款720万元或查封价值为720万元的其他财产。2017年7月24日，本院向长沙市不动产登记中心送达（2017）湘0181执保728号协助执行通知书，查封登记梁某名下的位于芙蓉区湘湖路泰时新雅园（权证号码为XXXXX号）和位于开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑（权证号码为XXXXX）；查封期限为三年。2018年12月26日，本院作出（2017）湘0181民初4945号民事判决，判决书的主要内容是:一、梁某、梁某某、徐某某于本判决生效后十日内共同向浏阳市祥光烟花贸易有限公司返还货款3572751元、至2017年7月31日止的利息1523354元及以3572751元为基数从2017年8月1日起至实际履行之日止按年利率5%计算的利息；二、驳回浏阳市祥光烟花贸易有限公司其他的诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60568元，财产保全费5000元，合计65568元，由浏阳市祥光烟花贸易有限公司负担17606元，由梁某、梁某某、徐某某共同负担47962元。浏阳市祥光烟花贸易有限公司、梁某、梁某某、徐某某不服上述判决向长沙市中级人民法院提起上诉。2020年3月17日，长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终5847号民事判决，判决书的主要内容是:一、撤销湖南省浏阳市人民法院（2017）湘0181民初4945号民事判决；二、梁某在本判决生效后十日内向浏阳市祥光烟花贸易有限公司返还货款3572751元、至2017年7月31日止的利息1523354元及以3572751元为基数从2017年8月1日起至实际履行之日止按年利率5%计算的利息；三、驳回浏阳市祥光烟花贸易有限公司其他的诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。2020年4月8日，浏阳市祥光烟花贸易有限公司向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为(2020)湘0181执3282号。2020年4月8日，本院向被执行人梁某送达执行通知书，责令其于2020年4月20日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年6月5日，案外人梁某某、徐某某向本院提出异议，请求对位于芙蓉区湘湖路泰时新雅园和位于开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑中止执行。另查明，案外人梁某某、徐某某系被执行人梁某的父母。2003年2月24日，梁某与湖南泰时房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定梁某向湖南泰时房地产开发有限公司购买位于芙蓉区湘湖路泰时新雅园1栋1204号住宅一套，建筑面积为127.45平方米，房屋价款为369368元；付款方式为2003年2月24日之前支付首期款119368元，余款25万元按20年银行按揭支付；交付期限为2003年2月24日。上述房屋办理了产权登记，权证号码为XXXXX号，权利人为梁某。2010年3月24日，梁某向湖南湘水雅境房地产开发有限公司购买位于开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑10栋1804号住宅一套，建筑面积144.28平方米，总房款704918元，购房款于2010年3月24日一次性付清。上述房屋于2012年7月26日办理产权登记，权证号码为XXXXX号，权利人为梁某。案外人梁某某于2010年3月23日从其个人账户转出200212元至湖南湘水雅境房地产开发有限公司的银行账户。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书、执行通知书、不动产登记资料、商品房买卖合同、银行流水等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院查封的权证号码为XXXXX号和XXXXX号二处房屋，均已办理产权登记，权利人被登记为梁某。依据上述司法解释的规定，梁某系上述二处房屋的权利人。案外人梁某某、徐某某系梁某的父母，在梁某购买上述二处房屋时虽给与经济上的支持，但不能发生物权变更的效力。梁某某、徐某某申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，裁定如下：驳回梁某某、徐某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。(此页无正文)审 判 长 张    建    良人民陪审员 李胜琼人民陪审员兰芳婷二〇二〇年七月三日书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。