湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初4230号原告长沙欣胜置业有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区桐梓坡英才园3片008栋304房。法定代表人曹泽利，董事长。委托诉讼代理人陈剑，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人周晋，湖南湘达律师事务所律师。被告华庭（集团）有限公司，住所地：香港上环普仁街17号康宁楼19楼F室。董事王文华、王威、王攀。原告长沙欣胜置业有限公司（以下简称欣胜公司）与被告华庭（集团）有限公司（以下简称华庭公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告欣胜公司的委托诉讼代理人陈剑、周晋到庭参加了诉讼，被告华庭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欣胜公司请求本院判令：华庭公司支付租金1295259元；华庭公司返还代付款1950000元并按年利率6%的标准承担自2014年3月11日起的资金占用费。被告华庭公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2011年8月3日，欣胜公司（甲方）与华庭公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于长沙县的房屋出租给乙方，乙方承诺按照四星级酒店标准装修和经营。第1.6条，自本合同签订之日起三个工作日内，乙方向甲方合同指定银行账户支付人民币壹佰万元，于2011年8月31日前再支付人民币壹佰万元，共计人民币贰佰万元作为本合同履约保证金。该履约保证金在乙方装修完毕开张后自动转为第一年租金。若乙方未按上述约定期限全额支付，则视为乙方违约，已交的保证金不予退还。第1.7条，乙方在甲方交房的当日支付人民币壹佰万元作为装修保证金，甲方将该保证金在装修结束开业当日一次性无息退还给乙方。如乙方开业时未达到本合同1.5项约定标准，甲方可将该装修保证金退还时间延期至乙方达到1.5项约定标准为止，或延期至甲乙双方另行达成协商处理意见为止。第2.1条，甲、乙双方约定，甲方于2011年12月31日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋主体封顶后，乙方可进场进行前期的勘察、设计准备工作。甲方同意给予乙方免租装修期7个月，从交房日开始计算。第2.2条，该房屋租赁期15年，自2012年8月1日（起租日）起至2027年7月31日止。第2.4条……租赁期满，装修按“来修去丢”的原则办理，（即：乙方在租用期内所做的装修等无需复原，不能移动的固定设施，在合同期满或租约解除时，乙方应无偿地、完整保留，不能拆走；乙方装修所添置的可移动的设施、设备或器具归乙方）。第3.1条，甲、乙双方约定，自2012年8月1日起，该房屋第一年租金为人民币贰佰万元／年，租金不包含物业管理费，该房屋的物业管理费由乙方自行承担。2012年8月1日-2015年7月31日每年200万元，2015年8月1日-2020年7月31日每年255万元。第3.2条，乙方按如下方式支付租金：起租日开始后第一年按整年交纳，缴纳时间为起租日，自第二年按季度交纳，2013年8月15日前支付季度租金。从第二季度开始，乙方应于每季度第二月15日（即每年的2月15日，5月15日，8月15日，11月15日）前向甲方支付本季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%向甲方支付违约金。合同在履行期间，双方发生争议。欣胜公司于2013年6月8日向华庭公司送达了《履约催告函》，要求加紧装修并支付租金。2013年6月28日，欣胜公司向华庭公司送达了《再次催告函》，要求支付第一年租金2000000元。2013年8月1日，欣胜公司向华庭公司送达了《解除通知》，通知解除合同。2014年1月29日，因涉案酒店施工拖欠工资，华庭公司与欣胜公司在长沙县有关部门协调下，达成了《关于香港华庭集团有限公司拖欠民工工资协调会议纪要》，纪要内容“会议决定：1、考虑到香港华庭集团有限公司拖欠部分民工工资的事实及农民工的实际困难，欣胜公司代华庭集团有限公司支付195万元解决农民工工资问题，欣胜公司支付该195万元最终从香港华庭集团有限公司在花港酒店的装修价值中结算抵扣，该款不视为欣胜公司对装修工程量用工的认可（欣胜公司无法对民工工资表的真实性进行审核）。2、支付方式：欣胜公司在2014年1月30日中午12点之前支付100万元，余款95万元在2014年3月10日之前付清。3、欣胜公司支付完该款后，华庭集团有限公司保证民工工资已足额支付，就该项目不再存在拖欠农民工工资问题。4、建议华庭集团有限公司与欣胜公司尽快办理工程结算”。会后，欣胜公司为华庭公司代为支付了1950000元农民工资。2016年12月1日，华庭公司将欣胜公司诉至长沙市中级人民法院，要求欣胜公司赔偿装修损失23969287元、支付违约金4000000元、返还保证金3000000元，2017年8月22日，长沙市中级人民法院作出了（2016）湘01民初2206号民事判决书，该判决书查明了相关事实，并说明“庭审中，经本院释明，要求原告提交涉案装修合同的付款凭证，但其未提交；本院还组织双方当事人进行了谈话，双方均认可履约保证金具有违约金性质；双方均认可违约金不过高，不请求法院适当减少；经本院释明，原告明确其第一项诉讼请求仅主张被告赔偿其装修损失，而不涉及补偿问题；双方对《房屋租赁合同》已解除无争议；被告认可其在发出《解除》后未通知原告结算，但其认为原告违约，按照‘来修去丢’的原则，故其不需要通知原告结算”。该院认定：1.欣胜公司在2012年5月7日交付房屋的行为违反了应在2011年12月31日之前交付房屋的约定，构成违约；2.华庭公司第一笔1000000元的保证金交付符合约定，但另外一笔1000000元的履约保证金和1000000元的装修保证金支付超过了合同约定期限；3.华庭公司未按约定支付租金，构成违约；4.因合同解除而引起的装修损失应当由华庭公司自行承担，由于华庭公司不主张对于已经装修完毕的部分进行补偿，法院对此不予评价；5.欣胜公司逾期交房4个月又7天，按合同约定的计算方式，应向华庭公司支付1410200元的违约金；6.合同解除系华庭公司拒不支付租金所致，其要求欣胜公司返还2000000元履约保证金的主张不予支持；7.欣胜公司未因华庭公司的装修行为受损，1000000元装修保证金应退还华庭公司。据此，该案判决欣胜公司支付华庭公司违约金1410200元、退还装修保证金1000000元。华庭公司和欣胜公司对（2016）湘01民初2206号民事判决书不服，均上诉至湖南省高级人民法院，该院于2020年3月25日作出了（2019）湘民终283号民事判决书，此判决书确认（2016）湘01民初2206号民事判决书认定的事实，维持一审判决中关于欣胜公司交房日期的认定;认为欣胜公司提出的1000000元装修保证金应与其垫付的1950000元民工工资抵扣的主张，在双方未就涉案房屋已装修部分价值进行结算且与《会议纪要》约定的抵扣形式不符的情况下，不应予以支持；认为一审法院关于因涉案合同解除所导致的相应装修损失应由华庭公司承担的处理正确。最终做出了维持原判的判决结果。上述事实，有欣胜公司提交的《房屋租赁合同》、《履约催告函》、《再次催告函》、《解除通知》、《会议纪要》予以证实，也已经在（2016）湘01民初2206号和（2019）湘民终283号民事判决书中进行了认定。判决的理由与结果本院认为，一、华庭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。二、关于欣胜公司请求华庭公司给付租金的问题。本院认为，就华庭公司逾期支付租金的行为，欣胜公司在解除合同后，还有权要求华庭公司赔偿损失，而（2019）湘民终283号民事判决书认定欣胜公司收取的2000000元履约保证金无需退还，实质上确认了华庭公司应就逾期支付租金等违反合同约定行为承担数额2000000元的违约金，欣胜公司在华庭公司已负担2000000元违约金的基础上，还需继续支付1295259元的租金，应提交证据证明其实际损失数额高于2000000元，但欣胜公司本案未提交证据证明该事实，自行承担举证不能的后果，故本院对于欣胜公司请求华庭公司给付1295259元租金的主张，不予支持。三、关于欣胜公司请求华庭公司返还1950000元垫付款的问题。（2019）湘民终283号民事判决书对此垫付款的返还问题，未做实质处理，欣胜公司本案起诉返还，不违反一事不再理原则。《会议纪要》明确该垫付款在华庭公司对花港酒店的装修价值中结算抵扣，合同解除后，华庭公司离场前，对酒店有相应的装修投入，系客观事实，垫付款在该装修投入中进行折抵，也系双方的真实意思约定。但华庭公司装修投入价值，双方至今未结算，（2019）湘民终283号民事判决书关于“华庭公司一审提交的工程结算书系由工程造价咨询企业制作的单方结算书，且该结算书的勘验时间系在欣胜公司完成装修以后，该结算书无法反映华庭公司的装修情况，也不能作为双方就装修工程竣工结算的依据，不能证明华庭公司的装修损失”的事实认定，表明华庭公司离场后，欣胜公司又对酒店进行了装修，各自的装修投入已混合，在此种情况下，华庭公司应提交证据证明其装修投入，但华庭公司拒不到庭，本院依据现有证据亦无法依职权认定相关装修投入，应由华庭公司自行承担本案无法处理垫付款以装修价值进行折抵的法律后果。在无法折抵的情况下，华庭公司应以其他方式履行返还垫付款的义务，现欣胜公司要求华庭公司以给付金钱的方式履行，本院予以支持。华庭公司对垫付款负担地金钱给付义务，发生在本案判决生效之后，欣胜公司主张的资金占用费，应从华庭公司不履行本判决认定的付款义务之日起算，其主张按年利率6%计算，标准合理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告华庭（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙欣胜置业有限公司返还垫付款1950000元；二、如被告华庭（集团）有限公司不履行本判决义务，则应以未退还款项为基数，按年利率6%的标准承担自本判决认定的履行期限届满次日起至款项全部清偿之日止的资金占用费；三、驳回原告长沙欣胜置业有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38380元，减半收取19190元，由原告长沙欣胜置业有限公司负担8015元，由被告华庭（集团）有限公司负担11175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黄 彪二〇二〇年七月十五日书记员 欧阳特附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。