山东省齐河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1425民初1900号 原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地:山东省德州市齐河县。 法定代表人：刘军，职务：董事长。 委托诉讼代理人：于建，男，汉族，1975年6月30日出生，系该公司职工，特别授权代理。 被告：李吉军，男，汉族，1984年4月5日出生，住齐河县。 被告：张玉，女，1983年5月23日出生，住齐河县。 被告：李继龙，男，汉族，1988年5月19日出生，住齐河县。 被告：李文文，女，汉族，1988年9月19日出生，住齐河县。 被告：李明庆，男，汉族，1964年7月5日出生，住齐河县。 被告：路兆芳，女，汉族，1960年8月30日出生，住齐河县。 原告山东齐河农村商业银行股份有限公司与被告李吉军、张玉、李继龙、李文文、李明庆、路兆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于建、被告李吉军到庭参加了诉讼，被告张玉、李继龙、李文文、李明庆、路兆芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金199000元及全部利息。2.依法判令原告对被告李吉军、张玉名下的抵押物享有优先受偿权。3.由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年12月7日被告与我行下属单位马集支行签订了《个人借款合同》；借款2笔：于2018年10月29日借款10万元，到期日为2019年10月14日，借款余额为99000元；于2018年10月31日借款10万元，到期日为2019年10月16日，借款余额为100000元。这两笔借款均由李吉军、张玉名下商住房提供抵押担保，由李继龙、李明庆提供保证担保，承担连带担保责任。张玉与借款人李吉军是夫妻关系，承担共同还款责任；李文文与保证人李继龙是夫妻关系，承担共同担保责任；路兆芳与保证人李明庆是夫妻关系，承担共同担保责任。经多次催收至今借款人未履行还款义务，保证人未履行保证义务。为维护我行合法权益，依法诉至贵院，请求依法追回借款本金199000元及全部利息。 被告李吉军辩称，借款属实，愿意还款，希望能分期还款。被告张玉未答辩，亦未提交证据。 被告李继龙未答辩，亦未提交证据。 被告李文文未答辩，亦未提交证据。 被告李明庆未答辩，亦未提交证据。 被告路兆芳未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月7日被告李吉军与原告山东齐河农村商业银行股份有限公司下属单位马集支行签订了个人借款合同，该个人借款合同中约定：1.1借款种类：短期贷款。1.2借款用途：经营床品布匹及生产生活。1.3金额（人民币大写）：贰拾万元整。1.4期限：期限为2016年12月7日至2019年12月1日。8.2借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。同日被告李明庆、李继龙与原告山东齐河农村商业银行股份有限公司下属单位马集支行签订了最高额保证合同，为被告李吉军提供连带责任保证，双方约定决算期为自2016年12月7日起至2019年12月1日止，保证期间为决算期届满之日起两年。被告李吉军于2018年10月29日向原告借款100000元，到期日为2019年10月14日，约定借款利率为月利率6.88750‰，借款到期后，被告于2020年3月1日偿还借款本金1000元，2020年5月21日偿还借款本金1600元，2020年6月21日偿还借款本金0.01元。被告李吉军于2018年10月31日向原告借款100000元，到期日为2019年10月16日，约定借款利率为月利率6.88750‰，借款到期后，被告于2020年7月3日偿还借款本金10000元。上述两笔借款的利息均偿还至2019年5月20日。被告张玉作为被告李吉军妻子于2016年11月29日向原告出具借款人共同还款责任承诺书一份，自愿作为共同还款人对被告李吉军的借款承担连带偿还责任。被告李文文与被告李继龙系夫妻关系，被告路兆芳与被告李明庆系夫妻关系，被告李文文与被告路兆芳分别向原告方出具保证人同意担保承诺书，自愿承诺夫妻双方对被告李吉军的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。另原告方和被告李吉军于2016年12月7日签订最高额抵押合同一份，约定用被告李吉军、张玉的商住房为本案借款提供抵押担保。上述事实由原告方提交的个人借款合同一份、借款借据两份、最高额保证合同一份、借款人共同还款责任承诺书一份、保证人同意担保承诺书两份、还款明细两份、最高额抵押合同一份、房地产抵押清单一份和原、被告双方的陈述为证，并经庭审质证，双方均无异议，本院依法予以确认。 本院认为，债务应当偿还。被告李吉军、李继龙、李明庆与原告山东齐河农村商业银行股份有限公司下属单位马集支行签订的个人借款合同、借款借据、最高额保证合同系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的禁止性规定，本院依法认定为有效合同。合同一经成立，原、被告双方均应依照合同约定履行各自的义务。被告李吉军分两次向原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款共计200000元，借款到期后，虽偿还了部分本金及利息，但仍有剩余借款本金187399.99元及下余利息至今未还，已然构成违约，应当承担违约责任。被告张玉作为被告李吉军配偶自愿向原告出具共同还款承诺责任书，系其个人真实意思表示，应作为共同还款人对被告李吉军借款本息负偿还责任。被告李继龙、李明庆均为被告李吉军的上述借款本息提供连带责任保证，至本案起诉时，未超出保证期间，被告李文文作为被告李继龙的配偶，被告路兆芳作为被告李明庆的配偶，其向原告方出具保证人同意担保承诺书，自愿承诺对上述借款及相关费用承担连带清偿责任，故被告李继龙、李文文、李明庆、路兆芳应对本案借款本息负连带清偿责任。关于本案所涉房产抵押问题，庭审中原告方和被告李吉军均认可双方所约定的商住房抵押未到房屋管理部门办理抵押登记，故该商住房抵押合同未生效，原告方要求对抵押物享有优先权的请求，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告李吉军、张玉于本判决生效之日起七日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金97399.99元及相应利息（相应利息为：自2019年5月21日起至2019年10月14日，以本金100000元为基数，按月利率6.88750‰计算；自2019年10月15日起至2020年3月1日，以本金100000元为基数，按月利率6.88750‰×150%计算；自2020年3月2日起至2020年5月21日，以本金99000元为基数，按月利率6.88750‰×150%计算；自2020年5月22日起至2020年6月21日，以本金97400元为基数，按月利率6.88750‰×150%计算；自2020年6月22日起至本判决指定的还款之日止，以本金为97399.99元为基数，按月利率6.88750‰×150%计算）。 二、被告李吉军、张玉于本判决生效之日起七日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金90000元及相应利息（相应利息为：自2019年5月21日起至2019年10月16日，以本金100000元为基数，按月利率6.88750‰计算；自2019年10月17日起至2020年7月3日，以本金100000元为基数，按月利率6.88750‰×150%计算；自2020年7月4日起至本判决指定的还款之日止，以本金90000元为基数，按月利率6.88750‰×150%计算）。 三、被告李继龙、李文文、李明庆、路兆芳均对上述借款本息承担连带清偿责任。 四、驳回原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2140元（已减半收取），由被告李吉军、张玉、李继龙、李文文、李明庆、路兆芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员  鞠 健 二０二〇年七月八日 法官助理  张淑洁 书 记 员  刘晓雅