四川省资中县人民法院执 行 裁 定 书（2020）川1025执监1号案外人：曾某，女，1967年3月21日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执54号案件申请执行人：高某,女,1972年7月29日出生,汉族,资中县人，住资中县。（2016）川1025执55号案件申请执行人：魏某，女，1976年10月3日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执55号案件申请执行人：刘某，男，1975年6月5日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执56号案件申请执行人：陈某，女，1970年1月24日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执56号案件申请执行人：周某，男，1968年8月3日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执57号案件申请执行人：曾某，女，1990年1月3日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执58号案件申请执行人：甯某，男，1973年9月17日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执58号案件申请执行人：杨某，女，1973年11月18日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执59号案件申请执行人：王某，女，1977年9月23日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执59号案件申请执行人：姚某，男，1972年1月19日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执60号案件申请执行人：王某，男，1983年2月10日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执60号案件申请执行人：李某，女，1987年10月22日出生，汉族，住资中县。（2016）川1025执61号案件申请执行人：周某，男，1967年2月6日出生，汉族，住资中县。（2016）川1025执61号案件申请执行人：左某，女，1966年11月21日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执62号案件申请执行人：林某，男，1969年11月30日出生，汉族，威远县人，住威远县。（2016）川1025执62号案件申请执行人：李某，女，1970年8月18日出生，汉族，威远县人，住威远县。（2016）川1025执63号案件申请执行人：罗某，女，1984年12月23日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执64号案件申请执行人：李某，女，1973年8月1日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执64号案件申请执行人：肖某，男，1971年7月20日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执69号案件申请执行人：唐某，男，1964年8月18日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执69号案件申请执行人：李某，女，1967年1月22日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执70号案件申请执行人：刘某，女，1972年12月29日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执70号案件申请执行人：胡某，男，1969年7月15日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执71号案件申请执行人：黄某，女，1969年3月7日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执71号案件申请执行人：王某，男，1965年4月3日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执73号案件申请执行人：张某，女，1986年5月10日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执73号案件申请执行人：黄某，男，1987年9月6日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执74号案件申请执行人：刘某，女，1980年12月23日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执74号案件申请执行人：孙某，男，1982年3月6日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执75号案件申请执行人：曾某，女，1971年9月6日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执75号案件申请执行人：甯某，男，1972年3月25日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执76号案件申请执行人：崔某，女，1971年8月20日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执76号案件申请执行人：张某，男，1966年3月16日出生，汉族，威远县人，住威远县。（2016）川1025执77号案件申请执行人：孙某，男，1988年7月30日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执77号案件申请执行人：马某，女，1989年9月22日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执78号案件申请执行人：温某，女，1970年5月18日出生，汉族，资中县人，住资中县。委托诉讼代理人：蒋某（申请执行人温某丈夫），1972年9月15日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执79号案件申请执行人：涂某，男，1969年7月16日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执79号案件申请执行人：邓某，女，1973年12月29日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执261号案件申请执行人：刘某，男，1979年7月21日出生，汉族，资中县人，住资中县。（2016）川1025执261号案件申请执行人：孙某，女，1979年2月8日出生，汉族，资中县人，住资中县。被执行人：四川帝拓房地产开发有限公司，住所地：资中县城南开发区武陵小区二期工程滨河花园32号楼1单元。法定代表人：储云兰，总经理。本院在执行申请人高夕容等与被执行人四川帝拓房地产开发有限公司（以下简称“帝拓公司”）房屋买卖合同纠纷二十二案中，案外人曾某对资中县人民法院查封被执行人帝拓公司名下位于资中县XXX两间门面的行为不服，于2019年11月18日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,并作出(2019)川1025执异63号执行裁定书,裁定驳回案外人曾某的异议请求。后案外人曾某对该执行裁定不服，向本院申诉，经本院审判委员会审查，决定对(2019)川1025执异63号进行执行监督审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，并于2020年4月21日举行了听证，案外人曾某、申请执行人刘乙之父刘万辉、陈秀彬、杨秀及甯良松之子甯阳、王用刚、左冬华、李子琴及林召明之女林惠、肖卫东、李琪瑛、黄玉华、**勇、刘英、曾敏、马秀芳、孙永红、温碧君之夫蒋善富、涂兴明、崔菊仙到庭参加了听证。本案现已审查终结。曾某称，资中县人民法院以（2016）川1025执54-64号、69-71号、73-79号、261号执行裁定书错误查封了曾某的两间门面。该两间门面是曾某于2012年9月19日与帝拓公司签订了房屋买卖合同购买的，合同约定：帝拓公司将坐落于资中县XXX两个门面卖给曾某，曾某付清全部款项，有交款收据及买卖合同，曾某曾经向资中县人民法院提出异议，因当时未找到房屋买卖合同，异议请求被驳回。现已找到房屋买卖合同，故提出申诉，要求撤销本院(2019)川1025执异63号执行裁定书，解除对资中县XXX两个门面的查封。在听证过程中，刘英、蒋善富、林惠作为申请执行人代表发言。申请执行人刘英称：法院查封门面的时候是经过调查了的，不可能无缘无故把他人门面予以查封，曾某现在才提出执行异议，之前为何一直未提？申请执行人蒋善富称：帝拓公司管理很混乱，认为帝拓公司是在躲避法律责任。在听证过程中，案外人曾某提交了以下证据：1、《房屋买卖合同》原件两份（合同编号：XXX），证明曾某与帝拓公司于2012年9月19日签订了关于资中县XXX号两间门面买卖事宜；2、四川帝拓公司于2012年9月19日出具的收据原件2张，共计690318元；3、转款凭证原件3张共计641603元，证明王凯于2012年9月28日、10月22日、12月28日分三次转账共计支付了购房款641603元；4、门面的租赁合同复印件三份，证明曾某将案涉两间门面中的其中一间先出租给张勇、后出租给熊美使用，另一间已出租给郭光全使用；5、本院（2019）川1025执异63号执行裁定书，证明曾某向资中县人民提出执行异议，法院驳回了其异议请求。在听证过程中，本院出示了证人陈胜出具的情况说明以及本院依职权对证人崔海艇进行的询问笔录。证人陈胜证明:帝拓公司因欠曾良贵工程款、曾良贵欠陈胜钢材款，帝拓公司将位于资中县XXX两个门面交给曾良贵抵偿工程款，曾良贵又将该两个门面交给陈胜抵偿钢材款。后陈胜将此两个门卖给曾某，曾某与帝拓公司签订了《房屋买卖合同》，曾某已经将购房款转账支付给陈胜，另支付了部分现金。证人崔海艇证明：《房屋买卖合同》签订后，曾某付清了购房款，付款后帝拓公司已将两个门面交付给曾某，但是两间门面一直没有进行备案登记，因土地出让金的问题一直没有办理过户手续。案外人曾某提交的证据及证人证言经到场申请执行人核对，蒋善富认为《房屋买卖合同》是虚假的、是后来补签的。申请执行人孙永红、**勇、曾敏、王用刚表示知道案涉的两间门面是曾某的，申请执行人黄玉华表示知道案涉的两间门面中有一间是曾某的，其余到场申请执行人及近亲属未发表意见。本院查明，帝拓公司因欠曾良贵工程款、曾良贵欠陈胜钢材款，帝拓公司将位于资中县XXX两个门面交给曾良贵抵偿工程款，曾良贵又将该两个门面交给陈胜抵偿钢材款，后陈胜又将此两个门转卖给案外人曾某。曾某与帝拓公司于2012年9月19日签订关于案涉两间门面的两份房屋买卖合同（合同编号：XXX），帝拓公司于当日出具两张共计690318元收据。后曾某丈夫王凯于2012年9月28日、10月22日、12月28日三次共计转账641603元至陈胜XXX账户，并支付了部分现金给陈胜。后帝拓公司于2013年1月将两间门面交付给曾某，曾某于2013年2月20日将XXX号门面租赁给张勇使用、2018年10月23日将该门面租赁给熊美使用，于2013年10月30日将1幢1-1-15号门面租赁给郭光全使用至今。因帝拓公司未及时按照房屋买卖合同约定为高夕容等买受人办理门面过户手续，高夕容等40名买受人于2015年陆续向本院起诉，要求其办理过户手续并支付违约金，本院经审理后依法作出判决。判决生效后，帝拓公司未按判决书确定的义务履行，高夕容等40人向本院申请执行，本院在执行此系列案件过程中于2019年3月21日以（2016）川1025执54-64号、69-71号、73-79号、261号执行裁定书查封了被执行人帝拓公司位于资中县XXX号共计九间门面，因帝拓公司欠土地出让金等问题，无法办理门面过户手续。本院认为，本案的争议焦点在于案外人曾某提出的异议能否排除本案的执行。案外人曾某提交的证据以及证人陈胜、崔海艇的证词能够证明在本院查封之前，案外人与被执行人已签订合法有效的书面买卖合同。案外人虽然未将门面价款690318元直接支付给被执行人，但是关于案涉门面的买卖事宜经曾某、帝拓公司与曾良贵及陈胜协商一致，曾某依约付款，应当视为案外人曾某按照被执行人帝拓公司的要求支付了全部价款。另本案证据能够证明案外人在本院查封之前已合法占有该不动产，案外人至今未办理房屋过户手续并非其本人原因。案外人提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，应予支持，其提出的异议成立，应当中止对本案涉及房产的执行。本院（2019）川1025执异63号执行裁定认定事实不清，应予撤销，案外人曾某的申诉请求成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：一、撤销资中县人民法院（2019）川1025执异63号执行裁定;二、中止对被执行人四川帝拓房地产开发有限公司名下位于资中县XXX两间门面的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 李举祥审 判 员 王群利审 判 员 王建雄二〇二〇年七月七日法官助理 张 立书 记 员 谭 欢