江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初1422号原告：南昌市西湖区协进钢管租赁站，住所地江西省南昌市小蓝经济开发区富山一路123号，注册号：360121600213774。经营者：陈发明，男，汉族，1963年9月16日出生，住江西省南昌市青云谱区。委托代理人：杜人芳，江西明传律师事务所律师。委托代理人：周瞧，江西明传律师事务所实习律师。被告：江西洪明建筑工程有限公司,住所地江西省抚州州市临川区临川大道学府世家7号，统一社会信用代码91361002672442960R。法定代表人：王华珍，该公司执行董事。被告：邹永茂，男，汉族，1974年6月6日出生，户籍地江西省抚州市临川区。委托代理人：揭正荣，抚州市临川区荆公路法律服务所法律工作者。原告南昌市西湖区协进钢管租赁站（以下简称协进钢管）与被告江西洪明建筑工程有限公司（以下简称洪明公司）、邹永茂租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告协进钢管委托诉讼代理人杜人芳、被告邹永茂及委托代理人揭正荣到庭参加诉讼，被告洪明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告协进钢管向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间于2013年3月15日签订的《建筑材料租赁合同》；2、依法判令两被告共同向原告支付租金共计人民币1023431.95元；3、依法判令两被告共同向原告支付违约金289972元（违约金自2018年11月1日起以1023431.95元为基数按每月2%计算至租金实际给付之日止，现暂计算至起诉之日）；4、依法判令被告归还原告租赁物钢管1.8264吨（456.6米）、扣件6641套、工字钢43.5米，如返还不能则按钢管每米20元、扣件每套5元、工字钢管每米150元折价赔偿给原告（赔偿款共计48787元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告江西洪明建筑工程有公司因承接抚州市南丰书香琴苑工程需要，故而向原告承租建筑架用设备，原被告双方于2013年3月15日签订《建筑材料租赁合同》一份，签订合同委托代理人邹永茂和邹平根。合同约定由原告向被告出租钢管、扣件建筑设备。租赁物收取租金标准为钢管2.3元/吨/日、扣件0.005元/套/日、工字钢0.08元/米/日，租赁期限从2013年3月15日至2015年3月30日止。双方约定当月最后日为租金对账月结算日，由承租方向出租方领取对账月结算单，并在对账日后5天内付清当月所有的租金，逾期支付则按拖欠款总额每日3‰计算违约金。同时，合同还约定如承租损毁、丢失租赁物则按钢管每米22元、扣件每套7元、工字钢每米150元折价赔偿给原告，且发生纠纷由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告向被告江西洪明建筑工程公司陆续交付了租赁物钢管、扣件、工字钢等租赁物，被告邹永茂亦签字确认收到租赁物的事实。租赁期限届满后被告既未按时足额支付租金也未返还租赁物，依据合同第十一条约定如租赁期限届满后被告未返还租赁物视为继续承租，合同顺延有效。但被告邹永茂于2018年10月31日与原告对账确认截止该日被告欠付原告租金共计人民币1023434.95元，且至2018年11月5日尚有租赁物钢管1.8246吨（456.6米）、扣件6641套、工字钢43.5米未归还，原告多次催付租金及返还租赁物，但被告至今未支付剩余租金也不曾归还剩余租赁物，被告的行为已严重损害原告合法权益。原告特向法院具状，请求依法公正判决。被告邹永茂辩称：被告邹永茂未取得建筑施工企业资质，更没有借用江西洪明建筑工程有限公司名义与原告签订《建筑材料租赁合同》，原告和江西洪明建筑工程有限公司于2013年3月15日签订的合同尾部承租方单位公章处加盖江西洪明建筑工程有限公司书香琴苑工程项目部印章代表了江西洪明建筑工程有限公司，邹永茂、邹平根在原告提供的格式合同委托代理人处签名，原告有充分理由相信邹永茂、邹平根是委托代理人、经办人，依据该合同产生的权利义务不应由邹永茂承担。原告诉邹永茂承担租金、违约金、返还租赁物和承担诉讼费的请求既无事实依据、又无法律依据，请求依法驳回原告的诉请。被告洪明公司未答辩。经审理查明：被告洪明公司设立的江西洪明建筑工程有限公司书香琴苑工程项目部（承租方）与原告（出租方）于2013年3月15日签订了一份《建筑材料租赁合同》，该合同的出租方加盖了原告公章，承租方加盖了“江西洪明建筑工程有限公司书香琴苑工程项目部”公章，邹永茂、邹平根在承租方委托代理人处签字。租赁合同约定，承租方预计承租钢管600吨、扣件70000套、顶托2000件、弹簧头5000个、工字钢5000米（实际承租数以双方工作人员签字的材料出库单为依据），预计承租起止时间为2013年3月15日至2015年3月30日；租金计算标准为钢管2.3元/吨/日、扣件0.005元/套/日、工字钢0.08元/米/日，起租时间不足三十天按三十天计算租金，租赁期超过三十天以上的，按承租方提取租赁物日至返还租赁物日止的实际天数计算租金。双方约定当月最后日为租金对账月结算日，由承租方向出租方领取对账单月结算单，并在对账日后5天内付清当月所有的租金，逾期支付则按拖欠款总额每日3‰计算违约金，如承租方逾期超过30天未支付租金，则出租方有权终止合同并终止供应材料。同时，合同还约定如承租损毁、丢失租赁物赔偿标准：钢管每米22元、扣件每套7元、工字钢每米150元，租赁物的赔偿未付清之前，租金继续计算，直至赔偿全部付清之日止。合同第十一条：本合约定期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物时，视承租方继续承租租赁物，本合同顺延有效，本合同期限视为不定期，但自2015年4月1日起按合同租金价格递增30%计算租金。合同签订后，原告依约向被告书香琴苑项目工地提供租赁物，每次发货被告邹永茂均在发货记录提货人处签名，同时归还租赁物的收货记录每次邹永茂亦在还货人处签名。2018年10月31日，经对账，邹永茂向原告出具结算单一份，内容为：截至2018年10月31日，江西洪明建筑工程公司南丰县书香琴苑工地共欠租金1023431.95元（壹佰零贰万叁仟肆佰叁拾壹点玖伍元整）。邹永茂在结算人处签字。同时，从原告提交的邹永茂签字的收发货物明细表反映，结算时间为从开始至2018年11月5日，未归还的租赁物钢管1.8246吨（456.6米）、扣件6641套、工字钢43.5米。庭审中，邹永茂对所欠租赁物数量确认未归还。以上事实有原告提供的《建筑材料租赁合同》、发（收）货记录、应收账款对账表、收发货物明细表、结算单以及到庭当事人的有关陈述等证据予以证实。本院认为：江西洪明建筑工程有限公司书香琴苑工程项目部是被告洪明公司设立的临时机构，不具有对外独立承担民事责任的法律地位，其对外签订合同所产生的民事责任，依法应由被告洪明公司承担。江西洪明建筑工程有限公司书香琴苑工程项目部与原告签订的《建筑材料租赁合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告洪明公司在合同承租人处盖章，被告邹永茂以承租方委托代理名义在合同上签字，该行为也已构成表见代理，由此产生的民事责任亦应由被告洪明公司承担。被告洪明公司未按合同约定及时支付租金，致使合同目的不能实现，现原告诉请要求解除合同，符合法律规定，应予以支持。截至2018年10月31日被告尚欠原告租金1023431.95元未付及租赁物钢管1.8246吨、扣件6641套、工字钢43.5米未归还，有被告邹永茂签字的结算单和收发货物明细表为证，被告洪明公司未按约支付租金及归还租赁物的行为已构成违约，原告要求支付租金并支付自结算之日起即2018年11月1日起违约金和返还租赁物，证据确凿，本院予以支持。因双方合同约定逾期支付则按拖欠款总额每日3‰计算违约金，属约定过高，现原告调整为按月利率2%计算，未超过法律上限，符合法律规定，应予以支持。被告洪明公司在合同解除后应返还原告租赁物；如不能返还，应赔偿租赁物损失。关于租赁物损失价款，原告诉请被告洪明公司赔偿钢管损失456.6米（1.8264吨）×20元／米＝9132元、扣件损失6641套×5元／套＝33205元、工字钢43.5米×150元／米＝6525元，合计48862元，该计算标准没有超过双方约定价格且未明显高于市场价格，原告主张金额为48787元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南昌市西湖区协进钢管租赁站与被告江西洪明建筑工程有限公司于2013年3月15日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告江西洪明建筑工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告南昌市西湖区协进钢管租赁站租金人民币1023431.95元；三、被告江西洪明建筑工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告南昌市西湖区协进钢管租赁站违约金（以租金1023431.95元为基数，按月利率2%自2018年11月1日计算至本判决确定付款之日止）；四、被告江西洪明建筑工程有限公司在本判决生效后十日内返还原告南昌市西湖区协进钢管租赁站钢管1.8246吨（456.6米）、扣件6641套、工字钢43.5米，如不能返还则赔偿租赁物钢管、扣件、工字钢的损失48787元；五、驳回原告南昌市西湖区协进钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17060元，减半收取8530元由被告江西洪明建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  饶淑芬二〇二〇年七月十七日书记员  魏默涵