四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0824民初1991号 原告：李雪，女，1968年11月5日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告：龙步驹，男，1965年6月13日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 二原告共同委托诉讼代理人：曾鑫，四川汉能律师事务所律师，代理权限为一般代理。 二原告共同委托诉讼代理人：刘清平，四川汉能律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：赵根（曾用名赵冬冬），男，1982年6月26日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。现住苍溪县。 被告：罗小琴，女，1983年9月21日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县，现住苍溪县。 二被告共同委托诉讼代理人：白宝泉，四川诰通律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告李雪、龙步驹与被告赵根、罗小琴房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告李雪及原告李雪、龙步驹的委托诉讼代理人曾鑫、刘清平，被告赵根、罗小琴及其委托诉讼代理人白宝泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李雪、龙步驹向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按照合同约定向原告支付购房款1250000元；2.判令二被告向原告支付违约金50000元；3.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2019年4月14日，原告与二被告签订了《房地产买卖合同》，约定二被告购买原告位于苍溪县，房屋建筑面积207平方米，总房款130万元。合同还约定了双方的权利义务，包括付款方式、违约责任等。合同签订后，原告依照合同约定将房屋交付给二被告，二被告仅支付了50000元购房款，截止起诉之日尚欠1250000元购房款未付。在此期间，原告多次通过电话、短信、微信等方式催促被告履行合同义务，但被告至今未付。被告的行为已严重违约，故诉至法院，请求依法裁决。 被告赵根、罗小琴辩称：2019年4月14原被告签订购房合同后，在4月30至5月2日期间，被告打扫房屋时发现房屋噪音严重超标，影响被告购买目的的实现。5月5日，被告告知原告解除买卖关系，并表示定金可以不予退还。为了避免损失扩大，被告将钥匙交于原告李雪，李雪未接收，故交给原告单位门卫代为转交。被告认为合同已经事实上解除，购房款被告不再支付。现被告不愿意继续履行合同，且原告未向被告交付房产证，结合双方合同签订及履行情况，请法院确认双方已经解除该合同。 原告李雪、龙步驹为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1.二原告身份证复印件、二被告户籍信息查询证明，拟证明原被告主体身份。 2.房地产买卖合同。拟证明房屋价款1300000元，约定付款方于4月14日支付50000元，2019年5月1日支付1050000元，余款200000元办证时支付，该合同合法有效。 3.被告赵根与原告龙步驹的短信聊天截图。拟证明被告违约的情形；双方并未协议解除合同，原告一直要求被告支付房款，被告也承认违约的事实。 4.不动产权证书。拟证明二原告对案涉房屋享有所有权和处分权。 5.2019年5月2日、6月10日、6月20日三段视听资料（物业处提取）。拟证明房屋购买后截止2019年6月，二被告对房屋依旧进行管理和使用。 被告赵根、罗小琴为支持其抗辩观点，向本院提交了下列证据： 1.房地产买卖合同。拟证明合同标的物与原告提交的房产证的标的物是否一致无法确认；合同表述没有房产证不符合现房交易的法定条件；房屋交付时没有提到房产证等交付问题；购房款50000元非定金，不适用定金罚则。 2.被告赵根与原告龙步驹微信截图。拟证明房屋无证交易；被告提出两次交付钥匙，原告拒绝接收；2019年6月后原告再没有要求被告继续履行合同，事实上合同已解除。 经质证，被告对原告提交的证据的质证意见为：对第一组证据的“三性”无异议。对第二组的客观性、关联性无异议，证明目的和合法性有异议，买卖合同中对于房屋的坐落不明确，仅有A17-2，房屋所有权证空白，即交易时没有产权证，不具备现房交易的条件，属于效力待定的合同。对第三组证据的证明目的有异议，印证了房屋交易时不具备交易条件，原告没有充分履行出卖人义务交付房产证。5月1日后被告表达了解除合同的观点。对第四组证据房产证的地址和合同约定的标的是否同一无法确认。2020年3月16日办证时间，不符合双方合同约定。对第五组证据客观性无异议，关联性、合法性及证明目的有异议，即使合法方式取得也达不到原告证明目的，被告提出解除后为了避免损失扩大，对原告的花草进行了养护，但不能证明被告在使用房屋。 原告对被告提交的证据的质证意见为：第一组证据的三性无异议，证明目的有异议，该合同房屋状况标示为A17-2，与房产证载明为同一住房。视频资料也可以证明交付的房屋的具体位置；最初原告准备直接过户给被告，但被告不同意，故等待无果后办证给二原告，造成原告损失扩大。但房屋土地使用证时间可以看出，原告对案涉房屋享有物权。合同签订时不违反国家法律和法规，合法有效。第二组签订合同到交付之间有十几天时间，给予了双方考虑的时间，合同也并未解除。 经审核，原告提交的证据与本案有关联，且符合证据真实性、合法性要求，本院予以认定；对被告提交的证据，虽具有真实性、合法性，但与其抗辩的事实与理由没有关联，本院不予认定。 根据上述认定的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下： 原告李雪与龙步驹，被告赵根与罗小琴系夫妻关系。2019年4月14日，原告李雪与被告李根签订了《房地产买卖合同》，二原告将自己所有的位于苍溪县，建筑面积202.87平方米出售给二被告，双方议定总价款1300000元。付款方式为二被告于2019年4月14日向二原告付款50000元，于2019年5月1日付款1050000元，待房产证办理后付清余款200000元；双方同意于2019年4月30日由二原告将房屋移交给二被告；违约责任中约定，二被告如不能按期付清房款，每逾期一日，由违约方向对方支付房屋总价款的万分之五的违约金。合同签订后，二被告即向二原告支付购房款50000元，2019年5月2日，二原告将房屋和室内设施设备移交给二被告。二被告接受房屋后，以房屋噪音大、资金困难为由多次通过电话、微信等方式要求退房，二原告拒绝退房并要求继续履行合同和支付购房款，双方为此发生争执，多次协商无果，二原告诉至本院，请求依法裁决。 同时查明：2020年3月16日，二原告办理了不动产权证，权利人为龙步驹、李雪。 审理中，二原告考虑到二被告的实际情况，主动将违约金调整为50000元。 本院认为：原、被告签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思的表示，未违反国家法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行合同义务。合同签订后，二原告将房屋交付给二被告，履行了合同义务，二被告则应当按照合同约定按期支付二原告购房款而逾期不支付，已构成违约，应承担相应的民事责任。因合同约定，待房产证办理后付清余款，故二原告现要求支付的购房款1250000元中的200000元的主张条件不成就，待条件成就后二原告再另行主张权利。二被告在合同签订时应当对其购房行为尽到谨慎和注意义务，其在合同签订并接受房屋后，以房屋噪音大、资金困难为由要求退房被二原告拒绝，二被告仍应按合同约定履行自己的义务。二被告虽然在接受房屋后与二原告协商退房，但二原告并未同意，故二被告辩称购房合同事实上已解除的事实和理由不成立。二原告在审理中，主动将违约金进行调整，合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告赵根、罗小琴在本判决生效后十日内向原告李雪、龙步驹支付购房款1050000元及违约金50000元，合计1100000元； 二、驳回二原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决所确定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8250元，由原告李雪、龙步驹负担1600元，被告赵根、罗小琴负担6650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  孟益松 二〇二〇年七月十五日 书记员  张 静