福建省长泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0625民初349号 原告：蔡为民，男，1962年11月7日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：陈建成（长泰县康泰汽车维修场推荐公民），男，1974年9月21日出生，汉族，住福建省长泰县。 被告：郑龙兴，男，1941年9月8日出生，汉族，住福建省长泰县。 被告：卢玉燕，女，1945年7月26日出生，汉族，住福建省长泰县。 被告：郑庆文，男，1979年9月12日出生，汉族，住福建省长泰县。 原告蔡为民与被告郑龙兴、卢玉燕、郑庆文农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡为民及其委托诉讼代理人陈建成到庭参加诉讼。被告郑龙兴、卢玉燕、郑庆文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡为民向本院提出诉讼请求：1.判令郑龙兴、卢玉燕、郑庆文继续履行合同、搬出房屋，腾空房屋即搬走房屋内的木床、桌椅、稻谷、神位、电热水壶、脸盆及餐厨用品等所有物品并交付给蔡为民使用；2.郑龙兴、卢玉燕、郑庆文赔偿蔡为民损失10000元。事实和理由：2018年11月26日，蔡为民与郑龙兴、卢玉燕签订《房屋转让协议书》，约定郑龙兴、卢玉燕、郑庆文将其位于岩溪镇××组寨内的两层楼房出让给蔡为民，价款180000元；郑龙兴、卢玉燕、郑庆文在房屋过户给蔡为民1个月内搬走房屋内所有物品。2018年11月27日，郑龙兴、卢玉燕、郑庆文收到蔡为民支付的购房款180000元。2019年1月10日，郑龙兴、卢玉燕、郑庆文将上述房屋过户到蔡为民名下。但郑龙兴、卢玉燕、郑庆文并未将房屋交付给蔡为民使用，只搬走部分物品，尚有木床、桌椅、稻谷、神位、电热水壶、脸盆及餐厨用品等，并一直居住在房屋内。2019年3月23日，蔡为民与郑龙兴、郑庆文签订《承诺保证书》，蔡为民多次要求郑龙兴、卢玉燕、郑庆文搬出房屋和搬走物品无果。 郑龙兴、卢玉燕、郑庆文未作答辩。 蔡为民围绕其诉讼请求，提交《房屋转让协议书》1份，郑庆文出具的《收款收据》1张，《承诺保证书》1份，德安法律服务所制作的《见证书》及发票各1份，长泰县自然资源局颁发的闽（2019）第长泰县不动产权第××号《不动产权证书》1本、缴款税费刷卡记录2张、《证明》1份、泰集建（2000）字第099号集体土地建设用地使用证（复印件）1份，福州光明科技勘测有限公司长泰分公司出具的《收款收据》1张，照片1组7张，《中国建设银行个人活期账户支出交易明细》3张，蔡强平、廖昇春证言。郑龙兴、卢玉燕、郑庆文未质证，也未提供任何证据。上述证据可以证明案件客观事实，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑龙兴系岩溪镇××组农民，其配偶为卢玉燕。郑庆文系郑龙兴与卢玉燕儿子。郑龙兴名下有一处宅基地，址在长泰县寨内【土地使用权证号：泰集建（2000）字第099号；地号：0401010138；四至为东至本墙、外巷，南至本墙、外巷邻长成，西至本墙、外巷邻坤福，北至本墙、外巷邻宝太；总面积85平方米，测绘面积85平方米】。蔡为民与郑龙兴、卢玉燕、郑庆文同属岩溪镇××组村民。蔡为民与其妻子叶燕花名下无宅基地。 蔡为民因欲购买郑龙兴上述宅基地，经与郑龙兴、卢玉燕、郑庆文协商一致后，于2018年9月28日通过其女婿蔡强平向郑庆文转账15000元。2018年11月26日，在漳州市长泰县德安法律服务所的见证下，蔡为民与郑龙兴、卢玉燕签订《房屋转让协议书》1份。协议书约定，郑龙兴、卢玉燕将依法取得的上述宅基地及其上两层房屋转让给蔡为民。为了规避税费，协议书书面约定转让价款8000元，实际转让价款180000元。2018年11月27日，郑龙兴和卢玉燕的儿子郑庆文向蔡为民出具金额为180000元的收款收据。当日，郑龙兴就其名下的上述土地使用权与蔡为民到长泰县国土资源局办理过户手续。2018年11月26日至2018年11月28日，蔡为民除现金支付120000元外，又另分别通过廖昇春、蔡强平向郑庆文转账35000元、10000元。2019年1月10日，蔡为民取得闽（2019）长泰县不动产权第××号不动产权证书。2019年3月23日，蔡为民与郑龙兴、郑庆文签订《承诺保证书》1份。保证书确认，郑庆文居住在上述房屋内；蔡为民已支付全部180000元购房款给郑龙兴、郑庆文；郑龙兴、郑庆文及其家人曾阻挠涉案房屋的交付。保证书约定，郑龙兴、郑庆文应保证自己及其相关家属在房屋交付完成后，不再对房屋及宅基地有任何异议及进行阻拦。保证书签订后，郑龙兴、卢玉燕、郑庆文未搬离涉案房屋，部分物品未搬出。 本院认为，本案的焦点问题是：一、郑龙兴、卢玉燕、郑庆文是否应搬离案涉宅基地及房屋，清空房屋并交付给蔡为民；二、蔡为民的损失应如何计算。 关于第一个争议焦点，蔡为民在其自身无宅基地的情况下，与同一农村集体经济组织成员的郑龙兴、卢玉燕签订《房屋转让协议书》，未违反法律强制性规定，协议有效。蔡为民按照协议支付了转让房屋的价款,办理并取得该宅基地不动产权证书。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。蔡为民依法取得的宅基地使用权应受法律保护。另按照《承诺保证书》的约定，郑龙兴、卢玉燕、郑庆文也应及时交付案涉宅基地及房屋。因此，蔡为民有权要求郑龙兴、卢玉燕、郑庆文搬离房屋并清空房屋。 关于第二个争议焦点，蔡为民与郑龙兴、卢玉燕签订《房屋转让协议书》时，并未约定郑龙兴、卢玉燕搬出房屋时间。《承诺保证书》虽然能够体现郑龙兴、郑庆文及其家人曾阻挠涉案房屋的交付，但未能显示确切的时间，蔡为民也未提供证据证明，故蔡为民要求郑龙兴、卢玉燕、郑庆文搬离房屋的时间以签订《承诺保证书》的时间，即2019年3月23日为准。从2019年3月23日至蔡为民起诉时计11.5个月。按照当地实际，每月占用费以700元计算，合计11.5个月×700元/月=8050元。 综上，蔡为民要求郑龙兴、卢玉燕、郑庆文继续履行合同，搬离案涉宅基地及房屋，清空房屋并交付给蔡为民，有事实和法律依据，予以支持；要求郑龙兴、卢玉燕、郑庆文赔偿其损失10000元，本院调整为8050元，超出不予支持。郑龙兴、卢玉燕、郑庆文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其自愿放弃诉讼权利，不影响本案审理，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郑龙兴、卢玉燕、郑庆文应在本判决生效后十日内搬离长泰县寨内房屋（不动产权证号：闽（2019）长泰县不动产权第××号），清空房屋并交付给蔡为民； 二、郑龙兴、卢玉燕、郑庆文应在本判决生效后十日内支付蔡为民因占用房屋产生的经济损失8050元； 三、驳回蔡为民的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取计25元，由蔡为民负担4.88元（已预交），郑龙兴、卢玉燕、郑庆文负担20.12元(限于本判决生效后七日内向本院交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  戴阿福 二〇二〇年七月十四日 法官助理王伟平 书记员赖伟超 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。