湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初1366号 原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，住所地湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。 法定代表人：欧阳健楠，董事长。 委托诉讼代理人：周江琼，该公司营业部副总经理，特别授权。 被告：周喜辉，女，1968年1月14日出生，汉族，住湘乡市望春门状元坊64号,现住湘乡市望春门办事处联盟村老村部。 被告：方建中，男，1968年11月15日出生，汉族，住湘乡市新湘路办事处茅坪工人村3号附68号,现住湘乡市望春门办事处联盟村老村部。 原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告周喜辉、方建中金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人周江琼、被告方建中到庭参加诉讼，被告周喜辉经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周喜辉、方建中偿还原告借款本金1200000元，并偿付自2019年7月21日起至借款全部清偿之日止的利息（利率按年利率7.59996%标准计付）；2.判令原告对被告提供的抵押物，即被告周喜辉所有的位于湘乡市望春门办事处联盟村3组（房产证号：湘房权证湘乡市字第034242号）的资产，在上述借款本息范围内享有优先受偿权，同时对上述抵押物灭失部分由被告承担损害赔偿责任；3.判令本案案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月5日，被告周喜辉、方建中共同向原告申请贷款1200000元。2019年5月6日，被告与原告农商行营业部签订了《最高额借款合同》,合同约定原告向被告提供贷款额度为1200000元，借款期限为2019年5月6日至2020年5月5日，在此期限内和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率还款方式均以借款借据为准。为确保被告能够按照合同约定还款，被告周喜辉以其所有的位于湘乡市望春门办事处联盟村3组的价值为2085000元的不动产向原告提供抵押担保，并于2019年5月6日签订了《最高额抵押合同》,约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务。双方于2019年5月7日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照约定于2019年5月8日向被告发放货款1200000元，同时约定还款日为2020年5月5日，利率为年利率7.59996%,还款方式为到期还本，按月结息。现该贷款已到期，利息仅结至2019年7月21日，经原告多次催收，被告拒不按借款合同约定清偿本息，构成违约。合同履行过程中，被告未经原告同意擅自对抵押物进行了部分拆除；且被告对抵押物灭失部分未采取有效措施防止损失扩大，对抵押物灭失部分所获得的保险金、赔偿金、补偿金等也未优先偿还原告的债务。特诉至法院，请求依法判决。 被告方建中辩称，关于抵押物，厂区围墙内拆除的部分房子及土地使用权是属于湘乡市火车站的，也不在抵押物的评估范围内，湘乡市火车站收回后不存在抵押物灭失的赔偿；原告所诉其他属实。 被告周喜辉未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：周喜辉与方建中系夫妻。 2018年4月27日，周喜辉、方建中向农商行营业部出具《夫妻双方共同借款承诺书》，申请1200000元贷款借新还旧。2019年5月5日，周喜辉、方建中又向农商行营业部出具《申请贷款展期的报告》，申请贷款1200000元展期1年。 2019年5月6日，周喜辉（借款人）与农商行营业部（贷款人）签订《最高额借款合同》，合同第一条约定借款用途为展期；第二条约定借款额度为1200000元，借款期限为12个月，自2019年5月6日起至2020年5月5日止，在实际放款日起算，任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准，在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；第三条约定借款利率采用固定利率，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%确定；第五条约定还款方式为到期还本，按期结息；第六条约定本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人周喜辉提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同；合同还约定了双方的其他权利义务。 2019年5月6日，周喜辉（抵押人）还与农商行营业部（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2019年5月6日起至2020年5月5日期间在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权本金和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保；最高借款本金限额为1200000元，担保责任的最高限额为2085000元；抵押物为周喜辉所有的位于湘乡市望春门办事处联盟村3组的房地产【房权证号为湘房权证湘乡市字第034242号，土地使用证号为湘乡国用（2005）第B004825号，建筑面积为1053.07平方米】等。方建中在《最高额抵押合同》尾部“抵押物共有人”一栏签名。2019年5月7日，双方办理了抵押登记手续，登记证号为湘（2019）湘乡市不动产证明第0003837号。 2019年5月8日，周喜辉与农商行营业部订立《借款借据》，约定借款金额为1200000，借款年利率为7.59996%，借款日期为2019年5月8日，到期日期为2020年5月5日，还款方式为到期还本，按期还息等。方建中在借据的“借款人”一栏签名。 周喜辉借款后，向农商行支付了至2019年7月21日止的利息，之后未再支付利息，亦未归还本金，农商行遂诉至本院。 本院认为，农商行营业部与周喜辉签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《借款借据》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。 周喜辉借款后仅支付了至2019年7月21日止的利息，之后再未支付利息，借款到期后亦未偿还借款本金，违反了合同的约定，其行为构成违约，应当承担向农商行偿还借款本金及按合同约定支付利息的民事责任；本院对农商行要求周喜辉偿还借款本金1200000元并按年利率7.59996%的标准支付自2019年7月21日起至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求予以支持。 方建中与周喜辉系夫妻，本案借款发生在两人夫妻关系存续期间，用于双方共同经营的工厂，且方建中在《夫妻双方共同借款承诺书》《申请贷款展期的报告》《最高额抵押合同》《借款借据》上签名，本案债务应当认定为夫妻共同债务，方建中应当对周喜辉所负债务承担共同偿还责任。 周喜辉与农商行营业部签订《最高额抵押合同》，为其与农商行营业部签订的主合同所产生的债务在最高债权额限度内向农商行营业部提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，农商行依法对周喜辉提供的抵押物享有抵押权。在其未履行债务时，农商行依法有权就周喜辉提供的抵押物的拍卖、变卖所得或折价价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。 农商行要求周喜辉对抵押物灭失部分承担损害赔偿责任，但未向本院提交相应的证据予以证实，本院不予支持。 周喜辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、由被告周喜辉、方建中向原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1200000元并支付利息（利息自2019年7月21日起至借款清偿之日止按年利率7.59996%计算）； 二、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司就被告周喜辉所有的位于湘乡市望春门办事处联盟村3组的房地产的拍卖、变卖所得或折价价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。 三、驳回原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16366元，减半收取计8183元，财产保全费5000元，合计13183元，由被告周喜辉、方建中共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 马湘辉 二〇二〇年七月十五日 法官助理 钟胜男 书 记 员 段 旭 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。