湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初2949号原告：钟银会，男，生于1987年6月27日，畲族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，原告：李晓庆，女，生于1988年6月2日，苗族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，二原告共同委托诉讼代理人：张霞，湖北宏济律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖北腾龙纵横旅游投资有限公司，住所地湖北省利川市都亭街道办事处体育路48号，统一社会信用代码9142280255390670XF。法定代表人：李列斐，系公司执行董事，委托诉讼代理人：杨林，系公司售楼部经理，特别授权代理。原告钟银会、李晓庆与被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司（以下简称腾龙纵横公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告钟银会、李晓庆的委托诉讼代理人张霞，被告腾龙纵横公司的委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟银会、李晓庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2017年8月6日起每月向原告支付以530926元为基数占比1.5%的迟延交房占用费，直至交房为止，截止起诉时共计254844元；2.判令被告向原告自2017年8月5日起每日以23892元为基数支付2‰的违约金，至实际支付延迟占用费之日止；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，二人于2017年8月5日与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告腾龙金港小区第C幢二层2062号门面房，该门面房为商业用途、框架结构、建筑面积为45.80平方米、单价为11592.27元每平方米、总价为530926元，原告于2017年7月27日支付了1万元定金，2017年8月5日支付完全部房款。签订《商品房买卖合同》当日原、被告双方签订了《商品房买卖事宜补充协议》，约定“为了本小区商业兴旺，买受人所购商品房增值，由出卖人统一招商、统一经营，双方一致协商决定将原《商品房买卖合同》约定的商品房交付时间推迟至买受人实际付完总房款之日起的第三年届满对应日，时间为2020年8月5日，在推迟交付期间，出卖人应给买受人支付迟延交房占用费。”，同时约定以总房款为基数自2017年8月6日起每月支付1.5%的迟延交房占用费，按季度支付，支付时间为当年的3月30日、6月30日、9月30日、12月30日，如出卖人违反该约定则自应付延迟交房占用费次日起至实际支付迟延占用费支付之日止，每日向买受人支付当季占用费2‰的违约金。达成约定后，被告未向原告支付任何一期迟延交房占用费，原告多次催告无果，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉求。腾龙纵横公司辩称：原告起诉的事实和理由都是真实的，公司现在很困难，公司从2017年8月申请破产，但一直没有走到破产这一步，现在公司成立了综合办公室专门处理公司的债务问题，这几年我们通过以物抵债基本上已经处理了公司大部分的债务，现在政府这边还有两笔资金没有到位，公司现在准备开始修建这个房屋，给客户交房。像原告这种案子我们公司不止这一例，当时客户到我们公司来买房子，与客户有个约定，按月1.5%支付利息，客户在三年内可买可退。现在公司的意思是与客户将房屋确定下来，到住建部门去备案，将房屋备案在客户名下。因为在公司名下的财产，已经被债权人查封了，但是原告的房子经过查询现在还可以马上去住建局备案，没有被查封。本院经审理认定事实如下：原告钟银会、李晓庆欲购买被告腾龙金港小区第C幢二层2062号门面房，于2017年7月27日向被告支付了定金10000.00元。2017年8月5日，原告钟银会、李晓庆（买受人）与被告腾龙纵横公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，其中约定：出卖人以出让方式取得利川市都亭街道办事处搾木村8、9组编号为1号地块的土地使用权，【土地使用证号为利国用（2015）第02-140号】，在上述土地上建设商品房，定名为腾龙金港；买受人购买的商品房为（预售商品房）第C幢二层2062号房，用途为商业，框架结构、建筑面积为45.80㎡、单价为11592.27元／㎡，总价为530926元；付款方式为一次性付款，买受人于2017年8月5日向出卖人一次性付清总房款530926.00元；交房时间为2018年6月30日前。签订《商品房买卖合同》当日，原、被告补充签订了《商品房买卖合同补充协议（二）》，补充协议的基本内容为：1.为了本小区商业兴旺，买受人所购商品房增值，由出卖人统一招商、统一经营，双方一致协商决定将原《商品房买卖合同》约定的商品房交付时间推迟至买受人实际付完总房款之日起的第三年届满对应日，时间为2020年8月5日。在推迟交付期间，出卖人应给买受人支付迟延交房占用费；2.迟延交房占用费标准和交付方式及支付时间：①迟延交房占用费标准按买受人实际支付完所购买商品房总房款之日起（仅限于房价款，不含契税、公共维修基金等相关费用）的1.5%月计算，从2017年8月6日起核算至2020年8月5日。②出卖人按季度支付延迟交房占用费，支付时间分别为当年的3月30日、6月30日、9月30日、12月30日，占用时间不足一季的，以当季实际天数计算占用费；3.出卖人在迟延交房期间，可以对买受人购买的商品房使用和进行各种经营活动，使用方式包括但不限于自己经营使用和以自己的名义直接对商铺出租、承包、联营等；4.因出卖人违反该约定则应付延迟交房占用费次日起至实际支付迟延占用费支付之日止，每日向买受人支付当季占用费2‰的违约金。合同签订后，原告于当日通过POS向被告支付了购房尾款520926.00元，付清了全部房款。至原告起诉之日，涉案房屋尚未竣工投入使用，被告也未向原告支付资金占用费或违约金。2020年6月16日，原告起诉来院，提出前述请求。上述事实，有经庭审质证的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（二）》、《收据》、POS小票、《存款明细账》及双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（二）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方的约定，被告应当按季度支付迟延交房资金占用费，但被告与原告签订《商品房买卖合同补充协议（二）》后，被告没有按约履行支付义务，其行为已构成违约，故原告在约定交房期限届满前提起诉讼，要求被告从2017年8月6日起以530926元为基数按月利率1.5%支付迟延交房占用费至交房为止的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持。原告要求被告自2017年8月5日起以23892元（530926×1.5%×3个月）为基数每日按2‰支付违约金，至实际支付延迟占用费之日止。该约定月息为1433.52元（23892×2‰×30天），以530926元为基数按月利率1.5%计算的月息为7963.89元（530926×1.5%）两项合并月息为9397.41（7963.89+1433.52），合并后月利率为：9397.41÷530926=0.0177，即月利率为1.77%。综上，原告请求的房屋占用费及违约金应当为从2017年8月6日起以530926元为基数按月利率1.77%计算至交房为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司于本判决生效之日起15日内向原告钟银会、李晓庆支付自2017年8月6日起以530926元为基数按月利率1.77%支付迟延交房占用费和违约金至交房之日止；二、驳回原告钟银会、李晓庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5123.00元，减半收取2561.50元，由被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  郑兴才二〇二〇年七月二十七日书记员  向 倩