浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初3105号原告：叶来根，男，1952年12月5日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。原告：严建平，女，1953年1月17日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。上述二原告共同委托诉讼代理人：潘方军，浙江朋成律师事务所律师。被告：潘海峰，男，1981年9月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：胡纪英，女，1983年11月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告叶来根、严建平与被告潘海峰、胡纪英物权纠纷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法由审判员戴伟章适用简易程序独任审判，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告严建平及二原告共同委托诉讼代理人潘方军，被告潘海峰到庭参加诉讼，被告胡纪英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶来根、严建平向本院提出诉讼请求：1.判令两被告腾退绍兴市越城区不动产（除固定装修外的其他物品予以腾空）。在本案审理过程中，原告以上述房屋被告已于2020年6月2日腾退并交付给原告为由，自愿撤回该项诉讼请求；2.判令两被告支付自2019年7月1日起至实际腾退之日止按每天100元计算的房屋占有使用费；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告系夫妻关系，位于绍兴市越城区不动产系两原告安置所得，登记在原告严建平名下。2017年3月4日，原告叶来根与两被告签订上述房产的《房地产买卖合同》1份。合同签订后，两被告对房屋进行了装修并入住。后两被告以合同目的落空为由，诉至法院要求解除合同并赔偿损失。2019年12月30日，法院作出（2019）浙0602民初5829号民事判决书，判决：一、确认原告潘海峰、胡纪英与被告叶来根于2017年3月4日签订的《房地产买卖合同》于2019年6月22日解除；二、被告叶来根应于本判决生效之日起十日内返还给原告潘海峰、胡纪英购房款人民币710000元，并赔偿给原告潘海峰、胡纪英损失518981.6元。上述判决已生效，叶来根已按判决履行其全部义务。然，截至原告起诉之日，两被告一直占用上述房产，未及时移交不动产，故原告诉至法院。被告潘海峰答辩称：被告要求原告支付从2019年7月1日起，按132万元的本金计算至原告款项付清日止的利息，在此情况下，被告也同意支付原告主张的房屋租金。经审理查明，2017年3月4日，潘海峰、胡纪英（乙方）与叶来根（甲方）签订《房地产买卖合同》1份，约定叶来根将其坐落于运河人家会龙坊5幢206室房屋，面积87平方米左右，车棚15平方米出卖给潘海峰、胡纪英，随房一起出卖的附属设施如下：水、电、有线、机顶盒、管煤。双方商定上述房产成交价为81万元。乙方于合同签订时支付给甲方定金5万元。到2017年4月8日交房后，再付66万元。剩余房款待甲方办理好新三证手续齐全，给乙方办理好委托公证手续受理单拉出后当日付清。甲方于2017年4月8日内出屋，同时于2017年4月8日前迁出户口。办理上述房屋过户手续时所需缴纳费用均由乙方承担，包括中介服务费。若有一方违约，约定违约金5万元，被违约方有权终止合同并索要违约金，违约方愿按房屋成交价的1%付给中介费中介费。同时载明：甲方承诺出售房屋的产权无其他债权债务，承诺出售房屋已经产权共有人同意。若甲方印有导致本合同不能履行。本人愿承担赔偿给医方已付定金数额的违约金。其中70%归被违约方，30%归中介方所有。如买方不能按时办理过户手续，所付定金自动放弃给卖方所有。双方还就其他事项进行了约定。该合同中严建平签名及手印均系叶来根代签代按。合同签订后，潘海峰、胡纪英于2017年3月4日向叶来根交付5万元定金。叶来根将房屋交付给潘海峰、胡纪英，潘海峰、胡纪英于2017年4月17日支付给叶来根购房款66万元。此后，潘海峰、胡纪英对案涉房屋进行了装修，并在装修完毕后居住使用上述房屋。2019年6月10日，潘海峰、胡纪英向本院起诉，要求解除原、被告于2017年3月4日签订的房屋买卖合同；二、判令两被告返还原告购房款71万元；三、判令两被告赔偿原告房屋市场差价损失、装潢损失暂定70万元（具体以评估为准）。本院经审理，于2019年12月30日作出（2019）浙0602民初5829号民事判决书，判决：一、确认潘海峰、胡纪英与叶来根于2017年3月4日签订的《房地产买卖合同》于2019年6月22日解除；二、叶来根应于本判决生效之日起十日内返还给潘海峰、胡纪英购房款人民币710000元，并赔偿给潘海峰、胡纪英损失518981.6元（系指房屋增值差价损失及装修损失）。叶来根不服该判决提出上诉，后因未在指定期限内缴纳上诉费，绍兴市中级人民法院于2020年3月23日裁定按其自定撤回上诉处理。该判决生效后，叶来根于2020年4月7日支付该判决项下的应付款1030381.6元，于2020年4月17日支付该判决项下的应付款200000元，至此，叶来根就该判决项下的清偿义务全部履行完毕。因上述房屋仍由潘海峰、胡纪英占有使用，故叶来根、严建平于2020年5月9日起诉要求潘海峰、胡纪英腾退该房屋，并支付自2019年7月1日起至实际腾退之日止按每天100元计算的房屋占有使用费。在本案审理过程中，被告潘海峰、胡纪英于2020年5月23日腾空了上述房屋，并于5月25日短信告知叶来根办理交付房屋手续。后双方于2020年6月2日完成房屋交付手续，将房屋交付给叶来根、严建平占有使用。在本案审理过程中，原、被告一致确认涉案房屋（含室内装修）目前的租金市场价格为每月2500元。以上事实，由原告提交的不动产权证1份、（2019）浙0602民初5829号民事判决书1份、民事裁定书1份、中国银行交易明细和回单1组、评估报告清单1份及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告叶来根与被告潘海峰、胡纪英的《房地产买卖合同》已经生效判决确定于2019年6月22日解除，故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告潘海峰、胡纪英应将其依据合同约定取得的位于绍兴市越城区房屋归还给本案原告。现原告叶来根于2020年4月17日付清生效判决确定的金钱支付义务以及被告潘海峰、胡纪英已于2020年6月2日将该房屋腾退后交还给原告的事实清楚，故原告有权向被告主张自合同解除之日起至房屋腾退之日止的占有使用费，被告亦有权向原告主张自合同解除之日起至房屋腾退之日止的原告应返还款项的利息损失，但双方在本院（2019）浙0602民初5829号案件审理过程中均未提出上述主张，故考虑到生效判决确定的原告叶来根与被告潘海峰、胡纪英各自应承担的过错比例以及叶来根实际支付款项的时间、被告潘海峰短信通知叶来根腾退房屋的时间和双方实际交付房屋的时间等实际案情，本院酌情确定由被告潘海峰、胡纪英支付给原告一个月的房屋占有使用费，并参照双方一致确认的该房屋目前租金市场价格计算，为2500元。被告胡纪英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘海峰、胡纪英应于本判决生效之日起十日内支付给原告叶来根、严建平房屋占有使用费人民币2500元；二、驳回原告叶来根、严建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取285元，由原告叶来根、严建平负担262元，被告潘海峰、胡纪英负担23元，应由被告负担部分款项在本判决生效后七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  戴伟章二〇二〇年七月二十二日书记员  朱黄莹