安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1377号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：肖贤军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。 被告：王顶权，男，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：周丽梅，女，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告王顶权、周丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加诉讼，被告王顶权、周丽梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令王顶权立即归还原告借款本金60万元，给付利息226045.84元（为2020年3月31日前利息）；并自2020年4月1日起按年利率11.59275%计息，款清息止；2．判令上述借款本金及利息就王顶权的抵押财产即房产证权证为房地权宜房字第××号项下房屋及随该房屋使用的国有土地使用证号为庆国用（2005）第××号项下土地使用权进行拍卖、变卖、折价，原告享有优先受偿权；3．判令周丽梅对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：王顶权因需要资金，向原告申请借款，2016年4月5日与原告签订《个人借款合同》，约定其借款额度金额为60万元，期限为36个月，即自2016年4月5日起至2019年4月5日，在该期限内借款人可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率，利率标准为基准利率上浮105%，按季结息。具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准。如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，王顶权与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的房产证权证为房地权宜房字第××号项下房屋为上述借款设立抵押，并办理抵押登记。同时，周丽梅与原告签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息承担连带清偿责任等。合同签订后原告依约发放贷款60万元。王顶权未能依合同约定按时还本付息，保证人亦未履行保证责任，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。 王顶权、周丽梅未作答辩。 枞阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 一、枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格。 二、王顶权、周丽梅身份证复印件，证明被告主体资格情况。 三、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与王顶权签订借款合同，就借款金额、期限、利率标准以及违约责任进行了约定。 四、《最高额抵押合同》复印件、房地产权证复印件、房地产他证、国有土地使用证复印件各一份，证明王顶权为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况。 五、《保证合同》复印件一份，证明周丽梅作为保证人对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 六、《借款凭证》复印件一份，证明原告依照合同约定履行了放款义务。 七、催收通知书复印件一份，证明原告向被告催讨贷款的事实。 经审查认为，枞阳农商行提交的证据，客观真实，内容合法，与案件具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月5日，王顶权与枞阳农商行签订《个人借款合同》，主要约定：借款额度金额为60万元，借款期限为36个月，自2016年4月5日起至2019年4月5日。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与王顶权签订《最高额抵押合同》，约定王顶权将其自有的坐落于安徽省安庆市光彩大市场二期五区6幢12＃房地权宜房字第××号的房屋及随房抵押的庆国用（2005）第××号土地使用权为上述借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。同日，枞阳农商行与周丽梅签订《保证合同》，保证人愿意为王顶权依主合同与枞阳农商行所形成的债务提供连带责任保证，担保金额与担保范围与最高额抵押一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年4月13日，枞阳农商行依约向王顶权发放贷款。借款凭证载明：借款日期为2016年4月13日，借款到期日为2017年4月13日，借款金额60万元，贷款年利率为8.9175%。贷款到期后，王顶权贷款本金60万元未归还，期内应付利息54248.13元，已支付37641.93元，尚欠16606.2元，合计共欠本息616606.2元。从2017年4月14日起，逾期按年利率11.59275%［8.9175%×（1＋30%）］执行。王顶权未能依约还本付息，保证人亦未履行保证责任，经枞阳农商行多次催讨未果，因而成讼。 本院认为，王顶权与枞阳农商行签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、枞阳农商行与周丽梅签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。枞阳农商行依约履行了合同义务，王顶权未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的法律责任。对枞阳农商行要求王顶权归还贷款60万元本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。逾期利息从2017年4月14日起按年利率11.59275%计算。王顶权以其自有的房地产为本人借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对枞阳农商行就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周丽梅自愿为王顶权的涉案借款提供连带保证责任，对枞阳农商行要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。王顶权、周丽梅经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩等诉讼权利，应由其自行承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王顶权于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息616,606.2，并自2017年4月14日起至实际付清之日止按年利率11.59275%计付利息； 二、若被告王顶权未按本判决第一项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权就被告王顶权的抵押财产即坐落于安徽省安庆市光彩大市场二期五区6幢12＃房地权宜房字第××号的房屋及随房抵押的庆国用（2005）第××号土地使用权进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告周丽梅对上述第一项所确定的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,060元，由王顶权、周丽梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  姚朴素 人民陪审员  吴国振 人民陪审员  左小婧 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。