本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初2049号 原告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。 被告：傅仁丰，男，1984年12月23日出生，汉族，无职业，住辽阳市宏伟区。 被告：顾倩，女，1985年4月23日出生，汉族，无职业，住辽阳市宏伟区。 被告：夏禹来，男，1983年2月10日出生，汉族，无职业，住本溪市溪湖区。 原告中恒信融资担保有限责任公司与被告傅仁丰、顾倩、夏禹来追偿权纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人李香莹、被告傅仁丰、顾倩到庭参加了诉讼。被告夏禹来经本院依法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中恒信融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令一、二被告共同偿还原告为其垫付所欠中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金、利息、罚息合计403218.66元及执行费5297元、诉讼费6598元共计415113.66元及从垫款之日起至还清垫款之日止给付垫付款利息（从2018年3月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的贷款基准利息计算；从2019年8月20日起至还清垫款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、第三被告承担连带保证责任；3、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担律师费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:第一、二被告是夫妻关系，2015年2月12日，二被告与中国建设银行股份有限公司本溪分行及原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告借款37万元用于购房，借款期为360个月，被告申请原告提供担保，与原告签订了《抵押反担保合同》原告为其贷款提供连带保证责任，并被告自愿将其所有的坐落于本溪市明山区衍水大街15-15B栋27层1单元98号房产抵押给原告。第三被告自愿承担连带保证责任。合同签订后，建行本溪分行如约履行借款义务。后期被告连续发生欠款。建行本溪分行要求原告履行保证责任，原告分别于2017年9月30日、2017年12月26日、2018年3月30日为被告垫付借款共计17869.93元。建行本溪分行于2019年2月13日向本溪市平山区人民法院诉第一、二被告及原告金融借款合同纠纷一案，于2019年4月24日下达判决（判令一、解除借款合同；二、第一、二被告偿还建行本溪分行贷款本金35.320051万元及利息、罚息；三、原告对被告上述还款义务承担连带保证责任。）判决生效后，建行本溪分行向本溪市平山区人民法院申请执行，平山区人民法院于2019年11月26日从原告帐户扣划第一、二被告所欠建行本溪分行借款本金353200.51元、利息29498.25元、罚息2649.97元、诉讼费6598元、执行费5297元，共计397243.73元。发生垫款后，原告多次催要未果，故诉至法院。 被告傅仁丰、顾倩辩称：欠的钱我们应该还，但是现在没有能力还，我们只能将买的房子卖掉才能还原告的钱，希望原告可以考虑一下我们的情况，将利息减免些。并且，当时夏禹来签订担保书的时候，是担保原告能找到我，并不是担保还款责任。我们不想牵连夏禹来，希望尽快把房子卖掉把钱还给原告。而且，买房时我们交了一万一千多元，当时产权处收款人说，当我们把房款还完后这笔钱还给我，我们当时都不知道有这个中恒信担保公司，我们一直以为是向银行借的钱。 被告夏禹来未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交以下证据：傅仁丰、顾倩身份证、结婚证复印件；商品房预售合同签约和预售登记申请书、本溪市房屋置业担保审批表、委托担保协议书、抵押反担保合同、他项权证预告登记证明；垫款证明三份；本溪市平山区人民法院（2019）辽0502民初607号民事判决书及执行结案通知书、划款证明；夏禹来的身份证复印件、不可撤销的连带还款保证责任担保书；个人住房（商业用房）借款合同；委托律师代理合同及发票。被告均未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：被告傅仁丰、顾倩系夫妻关系。2015年2月，中恒信担保有限责任公司（于2017年12月5日更名为中恒信融资担保有限责任公司）、被告傅仁丰、顾倩与中国建设银行股份有限公司本溪分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告傅仁丰、顾倩由原告担保向中国建设银行股份有限公司本溪分行贷款37万元，用于购买位于本溪市明山区房屋，贷款期限360个月，贷款利率为6.15%年利率。为此，原告中恒信担保有限责任公司与被告傅仁丰、顾倩另签订了委托担保协议书及抵押反担保合同，其中，抵押反担保合同约定：抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现抵押权的其他费用（包括原告履行保证义务时起至被告全部偿还时止的利息，利率参照上述借款合同所确定的利率）；被告傅仁丰、顾倩用其购买的位于本溪市明山区房屋提供抵押反担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（本房预明山区字第××号）。同时，被告夏禹来为被告傅仁丰、顾倩向原告出具了一份不可撤销连带还款保证责任担保书，主要内容为：如借款人不能按时还款，本人无条件自愿代其偿还借款人所欠贷款全部本金、利息及原告为实现担保责任所发生的一切费用，并承担一切法律责任。上述合同签订后，因被告傅仁丰、顾倩逾期未偿还银行贷款，原告履行保证责任陆续为被告垫付贷款本息，分别为：2017年9月30日垫款5929.68元、2017年12月26日垫款5973.28元、2018年3月30日垫款5966.97元，以上合计17869.93元。2019年2月，因被告傅仁丰、顾倩逾期未偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司本溪分行提起诉讼后由本溪市平山区人民法院强制执行，由原告于2019年11月26日替被告傅仁丰、顾倩代偿借款本金353200.51元、利息29498.25元、罚息2649.97元、诉讼费6598元、执行费5297元，合计397243.73元。现原告据此诉至法院。 本院认为，被告傅仁丰、顾倩由原告担保向银行贷款，因被告傅仁丰、顾倩未按时偿还，原告承担保证责任为被告傅仁丰、顾倩垫付款后，有追偿的权利。故原告要求被告傅仁丰、顾倩偿还垫付款并承担相应利息的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告夏禹来自愿提供连带责任保证，应承担连带保证责任。关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方办理的是预购商品房抵押权预告登记，故原告此项诉请，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费2000元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告傅仁丰、顾倩于本判决发生法律效力后立即偿还原告中恒信融资担保有限责任公司垫付款人民币四十一万五千一百一十三元六角六分（17869.93元+397243.73元）； 二、被告傅仁丰、顾倩承担上述款项的利息，其中，从二○一八年三月三十日起至二○一九年八月十九日止按人民币一万七千八百六十九元九角三分的基数，按中国人民银行同期贷款利率计算计算；从二○一九年八月二十日起按人民币一万七千八百六十九元九角三分的基数计算，从二○一九年十一月二十六日起按人民币三十九万七千二百四十三元七角三分的基数计算，均至本判决确定给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告傅仁丰、顾倩于本判决发生法律效力后立即给付原告中恒信融资担保有限责任公司律师费人民币二千元； 四、被告夏禹来对上述款项、利息、律师费承担连带保证责任； 五、驳回原告中恒信融资担保有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费七千五百六十元，减半收取三千七百八十元，由被告傅仁丰、顾倩、夏禹来负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员 陈 蕾 二〇二〇年七月二十三日 书记员 白婷婷 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。