山西省芮城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0830民初1043号 原告：姚宏杰，男，汉族，1983年8月8日生，XX省XX县XX乡XX村X组人，农民。 原告：赵展丽（姚宏杰之妻），女，汉族，1986年3月28日生，XX省XX县XX乡XX村X组人，农民。 委托诉讼代理人：姚宏伟（姚宏杰之兄），男，1978年11月17日生，汉族，XX省XX县XX乡XX村X组人。 被告：张千骏，男，汉族，1980年10月18日出生，住XX省XX县XX镇XX路XX局单元楼，XX县卫健局职工。 被告：芮城县儒房地产营销策划有限公司，地址；芮城县平安西街018号。 法定代表人：薛丹阳。 原告姚宏杰、赵展丽与被告张千骏、芮城县儒房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年05月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚宏杰、赵展丽委托诉讼代理人姚宏伟与被告张千骏到庭参加诉讼，被告芮城县儒房地产营销策划有限公司经传票传唤未到庭，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告姚宏杰、赵展丽向本院提出诉讼请求：一、判令二被告按照《房屋买卖合同》约定立即给我们交付所购房屋；二、判令二被告支付违约交房的滞纳金，每天50元，从2020年2月29日起算至房屋交于我方手为止；三、判令二被告支付违约交房，造成我们在外租房费损失，每月300元，从2020年2月29日起算至房屋交于我方手为止；四、判令二被告支付违约交房，给我们造成的直接经济损失（不能上班），每人每天100元（100元/天），从2020年2月29日起算至房屋交付于我方手为止；五、本案费由二被告承担。事实与理由：2019年9月6日，我夫妻二人通过被告芮城县儒房地产营销策划有限公司，同被告张千骏三方共同签订了一份《房屋买卖合同》，购买被告张千骏本人位于芮城县黄河西街新翔公司院内北楼202号房屋，全部购房款都以现金通过被告芮城县儒房地产营销策划有限公司支付给被告张千骏。我们（甲乙丙）三方于2019年10月10日通过房管所把被告张千骏的房屋户名过户到我夫妻二人名下，我们于2019年12月2日取得不动产权证。按照合同第十二条约定2020年2月29日前交付房屋给我夫妇二人，当时我们经被告儒房地产营销策划有限公司给被告张千骏伍千元定金时，并同被告甲方（张千骏）约定送我们（全友）沙发一套和（芮城县税务局或者芮城县地方税务局住宅小区）停车卡一张，同时在合同第四条约定被告甲方（张千骏）每延迟一天，按照50元/天赔偿给乙方（我们）作为滞纳金，并承担由此给乙方（我们）造成的所有损失，可时至今日二被告未能给我们交付房门钥匙和房屋，并且该房屋内现在还有人住，我们多次找二被告要房，但他们总是互相推诿，无奈我们只好租房住，现已折腾了我们两个多月，使我不能正常上班，并给我们造成了很大的经济损失，我们只好依法起诉二被告承担连带责任，恳请人民法院依法支持我们的全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、《房屋买卖合同书》一份，用以证明张千骏经中介方芮城县儒房地产营销策划有限公司将其位于芮城县黄河西街建筑公司院内北楼住宅商品楼202室以179000元出售给原告，合同约定房屋交付时间为2020年2月29日，每延迟一天，按照50元/天赔偿给原告作为滞纳金，并承担由此给原告造成的损失； 2、收条4份，用以证明原告依合同约定交清房款； 3、（2019）芮城县不动产权第0002760号房权证一份，用以证明2019年12月3日房产已过户至原告名下； 4、常勤学证明材料两份，用以证明原告自2016年10月1日至今租住其房屋至今，每年租金3600元； 被告张千骏辩称：我已经按约定履行完毕合同，我和租户已经说好腾房，但由于原告反悔不想要这个房子，原告让租户继续租住，原告的行为是恶意诉讼，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告张千骏针对其辩解意见提交证据有：光盘一副，用以证明其与租户腾房对话录音及与原告约定交房的录音。 被告芮城县儒房地产营销策划有限公司未到庭，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月6日，被告张千骏经被告芮城县儒房地产营销策划有限公司介绍将其位于位于芮城县黄河西街建筑公司院内北楼住宅商品楼202室以179000元价款出售给原告姚宏杰、赵展丽，并签订了《房屋买卖合同书》，合同载明主要内容是：“甲方（出售方）：张千骏，乙方（购买方）：姚红杰赵展丽。第一条、甲方同意将所拥有的芮城县黄河西街建筑公司单元楼北楼1幢房产出售给乙方，此房权属为商品房，此房证件为房地产权证，权属证号为190751号；第二条、甲方保证此房一切情况属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷……第四条、甲方承诺在房款全部到位后30日内，空出房产并迁出全部在此房房产名下的户口，否则甲方每延误一天，按照50元/天赔偿给乙方作为滞纳金，并承担由此给乙方造成的所有损失……；第五条、乙方对以上房产状况作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为179000元（大写壹拾柒万玖仟园整）。付款方式：此合同签订当日乙方付5000元（大写伍仟园整）为购房定金，……付款方式：过户当天乙方付给甲方房款壹拾柒万肆仟园整（179000元，含购房定金伍仟园整，5000元）；第六条、鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用，佣金费为房产买卖总价款的2%，金额为3580元（大写叁仟伍佰捌拾元整），甲方负担0元，乙方负担3580元……；第九条、甲乙双方承诺2019年9月10日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟，每天按照50元赔偿对方作为补偿金……；第十二条、其他特殊约定：甲乙双方协商，甲方于2020年2月29日前将房屋交付乙方……；第十四条、本合同一式三份，甲乙丙各执一份，甲乙丙三方签字或盖章生效。甲方签章：张千骏，乙方签章：姚宏杰、赵展丽”。合同签订后，原告当天向被告张千骏交付定金5000元，交付购房款153500元,并向被告芮城县儒房地产营销策划有限公司交纳佣金费3580元。2019年10月10日，原告向被告张千骏交清剩余房款20000元。2019年12月3日，被告张千骏将其出售房产过户至原告名下。此后，原告要求二被告交付所购房屋，二被告一直未交付，原告诉至本院。 另查明：涉案房屋，被告张千骏于2014年4月24日与淡永康签订房屋买卖协议，淡永康向张千骏交付房款5万元，该合同未履行完结，淡永康现将该房屋租赁他人居住。原告自2016年1月至今租房居住在芮城县东关村一组常勤学家，每月房租300元。 以上事实，有原被告庭审陈述及提供的相关证据在卷佐证，本院对上述事实予以认定。 本院认为：被告张千骏经被告芮城县儒房地产营销策划有限公司介绍与原告姚宏杰、赵展丽签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。作为合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，虽然涉案房产已过户至原告名下，但由于被告张千骏隐瞒其出售房屋已租赁他人居住情节，致使此出售房屋至今未能交付原告使用，被告张千骏应继续履行交付义务，并承担逾期交付房屋期间违约责任及原告不能使用房屋期间在外租房居住租赁费损失，违约责任损失按合同约定每天50元计算至房屋交付时止，租房费用损失从约定交付房屋时间起按每月300元计算至房屋交付时止。被告儒房地产营销策划有限公司作为中介方未促成该房屋买卖合同完成，其所收取的佣金费用应当退还原告。原告主张的因被告未按期交房造成的每人每天100元误工费损失，无法律根据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张千骏于判决生效之日起十日内将原告所购买的位于芮城县黄河西街建筑公司单元楼北楼202室商品房交付原告姚宏杰、赵展丽使用（交付内容为：钥匙、单元楼内存放物腾空、水电费清零）； 二、被告张千骏赔偿原告姚宏杰、赵展丽房屋未交付期间损失，自2020年3月1日起按每天50元计算至房屋交付时止。 三、被告张千骏赔偿原告姚宏杰、赵展丽租房费用损失，从2020年3月1日起按每月300元计算至房屋交付时止； 四、被告芮城县儒房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告姚宏杰、赵展丽佣金费3580元； 五、驳回原告姚宏杰、赵展丽的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告张千骏负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  周晔 二〇二〇年七月二十七日 书记员  党锐