江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初1862号 原告：孙荣红，男，1960年5月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告：邱明娣，女，1960年11月25日出生，汉族，住同上。 原告：孙铭，女，1984年12月17日出生，汉族，住同上。 原告：张昊，男，1983年7月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 四原告共同委托诉讼代理人：程文驹，江苏腾泽律师事务所律师。 被告：丰球集团（淮安）房地产有限公司，住所地淮安市水渡口大道105号丰球白鹭湖庄园会所。 法定代表人：何志昂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨培刚，江苏律轩律师事务所律师。 原告孙荣红、邱明娣、孙铭、张昊与被告丰球集团（淮安）房地产有限公司（以下简称“丰球公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙铭及四原告共同委托诉讼代理人程文驹，被告丰球公司委托诉讼代理人沈辉、杨培刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙荣红、邱明娣、孙铭、张昊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋逾期交房违约金69464元（以购房款为基数，2018年7月1日至2018年8月15日合计46天按照日万分之一的标准计算，2018年8月16日至2018年12月17日合计123天按照日万分之二的标准计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月17日，四原告以家庭为单位与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的丰球白鹭湖F组团和园69幢102号房，合同总价款2378919元。合同签订后，原告履行了合同义务支付了购房款，但被告并未按照合同约定于2018年6月30日前交房。2018年8月8日，经与业主代表协商，被告承诺从2018年8月16日起，将原合同赔偿金由每日万分之一调整为每日万分之二。2018年10月24日，经相关业主投诉，淮安供电公司出具的证明显示原告所购房屋尚未送电，此外，瓦片、渗水、管网、道路、一楼外高内低的问题也一直没有解决，不符合买卖合同约定的交付条件。2018年12月17日，被告报送涉案工程竣工验收备案文件，申请备案。原告认为被告未按约定时间交付房屋构成违约，应支付违约金至2018年12月17日，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告丰球公司辩称，原告的诉讼请求不符合法律规定以及双方的合同约定，涉案房屋于2018年6月17日验收合格，符合合同约定的交付条件，我公司已经按照双方合同约定通知原告收房，违约金应当自2018年6月30日计算至我方通知之日，之后的违约金与本案相同的房主曾起诉至法院，法院已经对相关事实作出明确认定，因此原告后续的违约金主张不应该得到支持。原告称涉案房屋没有通电是错误的，取得五方主体验收合格已经证明涉案房屋符合交付条件，仅仅是原告对用电情况的误解，就这一事实贵院已经向质监站进行了解并且得到确认，而且在未分户的时候原告是获利的，因为在此期间是不需要支付电费的，是由丰球公司支付的，对此情况原告也是明知的，如果原告至今没有拿房是其怠于行使自己的权利，产生的后果原告自己承担。综上，请求法院依法判决。 本院经审理查明：2018年3月17日，原告孙荣红、邱明娣、孙铭、张昊与被告丰球公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告丰球公司开发的位于淮安市清江浦区清河新区西藏路东侧、嘉兴路南侧丰球白鹭湖庄园和园69幢102号房屋一套，总价款为2378919元；被告应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，且在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。交房逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款2378919元。 2018年8月8日，经业主代表与被告丰球公司协商一致，由各户业主代表共同与被告丰球公司签订协议一份，内容：“丰球公司开发的F组团和园16-86#楼双拼别墅，由于各种原因造成延迟交房。经双方（开发商和业主代表）友好协商，对延迟交付费用从2018年8月16日起，原合同赔偿金由每日万分之一调整为每日万分之二”。2018年8月30日，案涉工程通过竣工验收。2018年9月11日，被告丰球公司取得建设工程竣工验收消防备案凭证。2018年9月28日，被告丰球公司以EMS特快专递按商品房买卖合同记载的原告的地址和电话邮寄交房通知书一份，通知依照双方合同约定，案涉房屋于2018年8月30日已具备交房条件，将于2018年10月5日至10月6日统一办理交房使用手续，原合同中约定的交房时间现调整为2018年10月4日。2018年10月4日，被告丰球公司制作了案涉房屋的《住宅使用说明书》和《住宅使用说明书》。2018年12月17日，被告丰球公司报送工程竣工验收备案文件，申请备案，同日经查验符合要求。 另查，2018年9月11日，根据有关业主投诉，淮安市建设工程质量监督站会同案涉工程建设、施工、监理以及业主代表共同对案涉工程进行现场质量查勘，对个性问题和共性问题制作了工程质量投诉处理备忘录一份，共性问题为一楼客厅地面比室外地面低，房屋地下回填土回填不到位，存在较多空隙，并要求被告丰球公司于2018年9月17日前制定书面维修方案告知业主。2019年3月29日，被告丰球公司向相关业主作出承诺一份，承诺3个月内做好散水坡。 以上事实，有商品房买卖合同、购房款发票、协议书、交房通知书、工程质量投诉处理备忘录、工程竣工验收备案证书、承诺书以及原、被告陈述等证据予以佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字或盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。被告丰球公司未按合同约定时间向原告交房，构成违约，双方对此无争议，故本案争议焦点在于逾期交房违约金计算的截止时间应作何认定，被告丰球公司抗辩应截止到通知交房时间即2018年10月4日，原告主张通知交房时，涉案房屋尚不具备交付条件，违约金计算应截止到案涉工程竣工备案登记之日即2018年12月17日，对此本院认为双方合同将交房条件明确约定为商品房经验收合格，而案涉房屋于2018年8月30日已通过竣工验收，被告丰球公司所举证据能够证明其已于2018年10月4日通知原告办理交房手续，此时已符合双方合同约定的交房条件，因此，逾期交房违约金计算的截止时间应为2018年10月4日。原告以涉案房屋在2018年10月4日之前未按照合同要求完善供电系统，并在瓦片、防水、管网、道路等方面存在问题，直至2018年12月17日竣工备案之日才符合交房条件为由，主张被告丰球公司支付2018年10月4日至2018年12月17日期间的逾期交房违约金，但淮安市建设工程质量监督站会同案涉工程建设、施工、监理以及业主代表于2018年9月11日制作的工程质量投诉处理备忘录中并未表明存在不通电的情况，庭审中原告提交《新建居住区供配电工程进度证明》主张涉案小区尚未送电，但该证明系复印件，落款印章不清，无法确认来源，被告亦不予认可，本院对此不予采信，原告反映的其他质量问题均不属于房屋主体结构范畴，不影响房屋交付使用，原告有权在保修期内要求被告丰球公司对已存在的质量问题承担修复责任，但原告不能以此为由拒绝与被告丰球公司办理案涉房屋的交接手续。故本院认定，被告丰球公司应承担2018年7月1日至2018年10月4日期间的违约金共计34732元（以2378919元为基数，2018年7月1日至2018年8月15日期间合计46天按日万分之一的标准计算，2018年8月16日至2018年10月4日期间合计50天按日万分之二的标准计算），原告主张的2018年10月5日至2018年12月17日期间的逾期交房违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告丰球集团（淮安）房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙荣红、邱明娣、孙铭、张昊支付逾期交房违约金34732元。 二、驳回原告孙荣红、邱明娣、孙铭、张昊的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费769元（已减半收取），由原告孙荣红、邱明娣、孙铭、张昊负担400元，被告丰球集团（淮安）房地产有限公司负担369元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  周凡人 二〇二〇年七月二十一日 书记员  张 荷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。