山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1121民初1066号 原告：日照市北经济开发区管理委员会，住所地五莲县日照市北经济开发区北京北路99号，社会统一信用代码：1237112179532362XL。 法定代表人：焦春锋，主任。 委托代理人：徐桂亮，日照市北经济开发区管理委员会副主任。 委托代理人：袁玉强，山东阳尔律师事务所律师。 被告:山东顶优智能科技有限公司，住所地五莲县潮河镇山河路北，社会统一信用代码：91371121MA3DGRF353。 法定代表人：吕京建，经理。 原告日照市北经济开发区管理委员会诉被告山东顶优智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照市北经济开发区管理委员会委托代理人徐桂亮、袁玉强到庭参加诉讼，被告山东顶优智能科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照市北经济开发区管理委员会向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方之间房屋租赁合同2019年9月3日已经解除；2.判令被告腾空租赁原告的厂房并返还原告；3.判令被告自2017年5月23日至2020年2月22日支付原告租赁费159.5万元，自2020年2月23日至2020年5月22日支付租赁费、占用费14.5万元；4.本案的诉讼费、邮寄费由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，原、被告签订《投资协议书》，约定原告将位于日照市北经济开发区标准化厂房租赁给被告使用，厂房面积5800平方米，租金每年每平方米100元，合计每年58万元，厂房租赁期限自2017年5月23日起至2020年5月22日止。并约定被告因自身原因导致停产30日以上，被告应当在收到原告书面通知之日起20日内退出厂房；同时约定，被告投资金额或纳税额度达不到协议约定要求，应当按协议约定缴纳厂房租赁费。因被告未达到约定的要求，原告已书面通知被告支付厂房租赁费和占用费，同时腾空厂房，但被告拒不履行，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告山东顶优智能科技有限公司未作答辩。 原告日照市北经济开发区管理委员会围绕其诉讼请求依法提交以下证据：1.《投资协议书》一份，证明原、被告协商一致，签订《投资协议书》，被告租赁原告厂房，双方就租金、租赁期限、权利义务、违约责任等进行了约定，该协议是双方真实意思表示，合法有效；2.通知函一份及微信聊天记录，证明因被告违反《投资协议书》第三条、第八条约定，原告通知被告支付厂房租赁费和占用费，同时腾空厂房交付原告，原、被告双方的厂房租赁合同已经解除；3.通知函及EMS快递单，证明原告再次催促被告交纳厂房租赁费并腾空房屋；4.税款入库明细，证明被告三年时间仅交纳税费98630.21元，没有达到协议约定的200万元，被告应当按协议约定向原告缴纳厂房租赁费和占用费。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃质证的权利，故对上述原告提供证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告作为原告的招商项目进驻日照市北经济开发区新能源汽车产业园，原告提供标准化厂房租赁给被告使用，2017年5月23日原、被告双方签订《投资协议书》，协议约定原告提供标准化厂房给被告使用，自2017年5月23日至2020年5月22日租赁期限三年，租金每年58万元；同时约定被告设备投资如果不低于3000万元、前三年年均总产值达到18000万元、税收地方留成部分每年达到200万元，无需支付厂房租赁费；被告如果不能满足协议书约定上述条件中的任何一项，则需要自协议签订之日起缴纳厂房租赁费。协议签订后，截止到原告起诉时被告纳税98630.21元，且被告设备投资、前三年年均总产值、每年税收地方留成部分均未达到协议约定的数额，并于2018年11月停产。2019年9月3日、11月1日，原告通过微信和EMS快递方式向被告发出通知函，要求被告按照《投资协议书》第八条第五项在20日内无条件退出厂房，缴纳厂房租赁费，被告接到通知后未腾空厂房交付原告，也未缴纳厂房租赁费。原告认为被告拒不履行《投资协议书》约定的义务，侵害其合法权益，于2020年4月28日向本院起诉，请法院依法支持其诉讼请求。 本院认为，一、关于涉案厂房租赁合同效力及解除问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。原、被告签订的《投资协议书》，属于厂房租赁合同，是双方真实意识表示，合法有效。在协议履行过程中，被告设备投资、前三年年均总产值、每年税收地方留成部分均未达到约定的数额，并于2018年11月停产，原告有权按照协议约定解除合同。2019年9月3日原告通过EMS向被告邮寄送达解除厂房租赁合同通知函，被告拒收，同年11月1日原告再次通过EMS向被告邮寄送达了解除厂房租赁合同通知函，应当认定自通知函送达被告之日（2019年11月2日）涉案厂房租赁合同解除，被告应当按协议约定在收到原告书面通知20日内无条件退出厂房，并按照原告通知要求腾空交付原告。综上，原告请求确认涉案厂房租赁合同2019年9月3日解除，没有事实和法律依据，本院不予支持，应当确认2019年11月2日涉案厂房租赁合同解除，被告应当在收到原告书面通知20日内无条件退出厂房，并按照原告通知要求腾空厂房交付原告。 二、关于涉案厂房租赁费、占用费问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告按协议约定使用涉案厂房，因其设备投资、前三年年均总产值、每年税收地方留成部分均未达到协议约定的数额，应当支付厂房租赁费，被告于2018年11月停产，原告依约定于2019年11月2日解除租赁合同，对于合同解除前的厂房租赁费被告应当予以支付。按协议约定被告应当支付合同解除前（2017年5月23日至2019年11月2日）的厂房租赁费1419013.70元（580000元÷365天×893天）；同时，被告应当按照合同约定的租赁费标准支付合同解除后至原告起诉时（自2019年11月3日至2020年4月28日）的厂房占用费281260.27元（580000元÷365天×177天）。故原告诉求“被告按协议约定支付自2017年5月23日至2020年2月22日的租赁费159.5万元，自2020年2月23日至2020年5月22日的租赁费、占用费14.5万元”的诉讼请求本院不予支持。 综上所述：原、被告签订的《投资协议书》，属于厂房租赁合同，是双方真实意识表示，合法有效；在合同履行过程中，被告设备投资、前三年年均总产值、每年税收地方留成部分均未达到协议约定的数额，并于2018年11月停产，原告有权按照协议约定解除合同，应当依法确认2019年11月2日原告书面通知被告时为合同解除的时间；被告应当按协议约定在收到原告书面通知20日内无条件退出厂房，并按照原告通知要求腾空交付原告，并按协议约定支付合同解除前的厂房租赁费和合同解除后至原告起诉时的厂房占用费。原告的诉请确认解除厂房租赁合同行为有效，责令被告腾空交付租赁厂房，支付厂房租赁费和占用费事实清楚、证据充分、符合法律规定，本院依法应当予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告日照市北经济开发区管理委员会与被告山东顶优智能科技有限公司2017年5月23日签订的《投资协议书》2019年11月2日解除；被告山东顶优智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空租赁厂房，交付原告日照市北经济开发区管理委员会； 二、被告山东顶优智能科技有限公司支付原告日照市北经济开发区管理委员会厂房租赁费1419013.70元、厂房占用费281260.27元，两项合计1700273.97元，于本判决生效之日起十日内付清； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20102元、保全费5000元，由被告山东顶优智能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  高显武 人民陪审员  陆 卫 人民陪审员  张海燕 二〇二〇年七月十三日 法官助理李杰 书记员李欣