黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初805号原告：王涛，女，1973年5月1日出生，汉族，虎林市虎林镇桦树村农民，住虎林市。被告：刘洪章，男，1970年1月4日出生，汉族，牡丹江铁路供电段鸡西电力车间工人，住鸡西市鸡冠区。被告：刘洪星，男，1957年4月12日出生，汉族，牡丹江铁路房产段退休工人，住哈尔滨市南岗区。被告：刘洪发，男，1962年8月19日出生，汉族，牡丹江铁路供电段干部，住牡丹江市西安区。被告：刘红旗，男，1963年12月1日出生，汉族，牡丹江铁路机务段工人，住牡丹江市爱民区。被告：刘玉琴，女，1973年7月31日出生，汉族，鸡西市第一中学教师，住鸡西市鸡冠区。原告王涛与被告刘洪章、刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王涛、被告刘洪章到庭参加诉讼，被告刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王涛向本院提出诉讼请求：1.确认2009年3月26日原告与五被告的父亲刘某1签订的房屋买卖协议合法有效，位于虎林市××镇城东社区××街道桥梁街××35.4平方米的房屋（房屋所有权证号虎房字××号）归原告所有；二、判令五被告协助原告办理产权变更登记手续。事实和理由：2009年3月26日，原告与五被告的父亲刘某1签订了《房屋买卖协议》，刘某1将其位于虎林市××镇城东社区××街道桥梁街××35.4平方米的房屋（房屋所有权证号虎房字××号）以18000元的价格卖给原告，双方当即交付了价款、房屋及全部相关手续。签订协议时，由于刘某1已八十高龄，无法签字，经征求全部子女意见后，刘某1的儿子刘洪章代为签字。刘某1于2015年10月12日病逝。此后，五被告表示放弃对该房屋的全部继承权。案涉房屋系1996年刘某1购买的铁路房改房，当时刘某1及其妻子张某1均健在，2002年6月9日张某1病逝，刘某1的父亲刘某21967年去世、母亲胡某1969年去世，张某1的父亲张某21966年去世、母亲马氏1963年去世，因此五被告是刘某1的第一顺位继承人。由于刘某1已经病逝，五被告虽均承认《房屋买卖协议》真实有效，并同意放弃对案涉房屋的继承权，但因居住地点较分散且路途较远，无法共同协助原告办理过户手续，故原告提起诉讼。刘洪章承认原告王涛主张的事实及全部诉讼请求。刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴未作答辩。为支持其诉讼请求，原告王涛向法庭提交如下证据：1.2009年3月26日刘某1、刘洪章（代签）和王涛签订的房屋买卖协议一份，证明2009年3月26日，原告与刘某1签订了《房屋买卖协议》，刘某1将位于虎林市××镇城东社区××街道桥梁街××35.4㎡的房屋（房屋所有权证号虎房字××号）以18000元的价格卖给原告，双方当即交付了价款、房屋及全部相关手续。签订协议时，由于刘某1已八十高龄无法签字，刘某1的儿子刘洪章代签字；2.家庭关系证明一份，证明五被告系刘某1、张某1的子女，五被告是刘某1的第一顺序继承人；3.刘洪章、刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴放弃继承权声明书五份，证明五被告同意放弃案涉房屋的继承权；4.刘某1房屋所有权证一份，证明案涉房屋位于虎林市××镇城东社区××街道桥梁街××号，面积35.4㎡房屋所有权证号虎房字××号，系1996年铁路房改房，2008年8月1日在虎林市房产处办理房照；5.2015年10月12日刘某1的居民死亡医学证明、居民死亡殡葬证各一份，2002年6月10日张某1居民死亡户口注销证一份，证明刘某1于2015年10月12日病逝，张某1于2002年6月9日病逝；6.刘某1简历表一份，证明刘某1的工作单位及家庭成员状况。被告刘洪章对上述证据不持异议。被告刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴对上述证据未发表质证意见。上述证据形式要件齐全，能够相互印证，被告刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴虽未到庭参加诉讼，但经原告王涛同意，被告刘洪章当庭与刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴微信视频通话，刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴均认可放弃继承权声明书系其本人签名，表示放弃继承案涉房屋，故对原告提交的上述证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月26日，刘某1将位于虎林市虎林镇东方红街道新安委（虎林市房权证虎房字第××号）面积35.4平方米的房屋出售给原告王涛，双方签订《房屋买卖协议》，约定：“甲方刘某1、乙方王涛……一、甲方位于桥梁路桥粮街8巷8号砖瓦结构平房面积35.4平方米，卖给乙方（包括板厦子）。二、甲方将平屋卖给乙方壹万捌仟元整18000元整，房款乙方已经全部付清。三、甲方将房屋产权证、有线电视证、用电证等证据交付乙方……”刘洪章代刘某1在甲方处签名按手印，王涛在乙方处签名按手印。协议签订后，原告依约交付购房款，刘某1向原告交付房屋，但至今未办理产权转移登记手续。另查明，刘某1与张某1系夫妻关系，二人共生育五个子女，系长子刘洪星、次子刘洪发、三子刘红旗、四子刘洪章、长女刘玉琴。张某1于2002年6月9日去世，刘某1于2015年10月12日去世。刘洪章于2019年10月18日签署放弃继承权声明书，刘洪发于2019年10月19日签署放弃继承权声明书，刘洪星、刘红旗、刘玉琴于2019年10月20日签署放弃继承权声明书，均表示放弃对案涉房屋的继承。本院认为，原告与刘某1签订房屋买房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，原告与刘某1房屋买卖合同关系成立且有效。原告与刘某1签订房屋买卖合同后，原告交纳房款并实际占有诉争房屋，刘某1有义务协助原告办理房屋产权转移登记，现刘某1已去世，其子女刘洪章、刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴虽然明确表示放弃诉争房屋的继承，但仍负有协助原告办理房屋转移登记的义务，故对于原告要求五被告协助原告办理产权转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，案涉房屋所有权的转移应当以在登记部门的登记为准，案涉房屋仍登记在刘某1名下，至今未办理所有权转移登记，对于原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告王涛要求确认2009年3月26日其与刘某1签订的《房屋买卖协议》有效、要求五被告协助原告办理案涉房屋转移登记的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告王涛要求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、确认王涛、刘某1于2009年3月26日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告刘洪章、刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴依法协助原告王涛将登记在刘某1名下的位于虎林市虎林镇东方红街道新安委（虎林市房权证虎房字第××号）的房屋转移登记至原告王涛名下；三、驳回原告王涛的其他诉讼请求。案件受理费125元，由被告刘洪章、刘洪星、刘洪发、刘红旗、刘玉琴负担。上款原告已预付，被告于本判决生效后十日内，将应承担的数额给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  庚楠二〇二〇年七月三日书记员  陈旭附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。