陕西省平利县人民法院民事判决书                       （2020）陕0926民初481号     原告：汤清贵，男，汉族，1952年2月15日出生，退休工人，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61230XXXX20215021X。原告：符自凤，女，汉族，1954年9月19日出生，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61240XXXX409192447。原告共同委托诉讼代理人：陈益强，西部法制报法律服务所法律工作者。被告：邹小云，女，汉族，1973年1月19日出生，农村居民，住陕西省平利县，公民身份号码：61242XXXX301192261。委托诉讼代理人：覃春红，男，汉族，1961年2月1日出生，住陕西省平利县，公民身份号码：61242XXXX102013916。第三人：赵海明，男，汉族，1956年3月25日出生，农村居民，住陕西省平利县，公民身份号码：61242XXXX603253374。原告汤清贵、符自凤与被告邹小云、第三人赵海明物权确认纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤清贵、符自凤及其委托诉讼代理人陈益强，被告邹小云委托诉讼代理人覃春红，第三人赵海明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤清贵、符自凤向本院提出诉讼请求：1、请求确认登记在汤某甲名下的404号《土地使用证》内的土地使用权归原告所有。2、请求确认登记在汤某甲名下的404号《土地使用证》内的房屋归原告所有。3、请求判令被告立即返还房屋拆迁和土地征用等补偿款143422 元。4、请求判令第三人承担连带返还责任。5、案件受理费由被告承担。事实与理由:原告汤清贵于1970年在地质七一六队工作。1985年至2015年6月23日，原告在安康临时居住，为了照顾两个孩子在安康上学，就将三间房屋让亲戚赵本有居住看管，如有损坏并负责维修。随后因侄子汤某甲结婚所需，便让其居住并代耕承包地，从未收取承包费用。2002年至2015年6月23日期间，被告汤某甲趁原告汤清贵、符自风长期不在家，便在村、镇组织的集体建设用地勘丈登记过程中将原告位于XX村XX组XX号建设土地使用证恶意串通变更登记在自己名下，宅基地面积0.318亩，房屋三间，建筑面积为0.182亩。2017 年平镇高速公路建设，原告房屋被拆迁征用，被告之夫汤某甲与广佛镇XX村委会签订了土地征用补偿协议，并领取了补偿费。宅基地和房屋补偿共计143422元，原告得知后多次找被告索取，但被告不肯归还，原告找松河村村委会调解未果。原告于2018年7月6日在平利县国土局查询调取了相关信息，显示是被告以父子关系将争议土地变更到自己名下，谎称是继承财产，领取房屋拆迁补偿款，并以此房又卖给赵海明为由，将部分款项让第三人领取。现安康铁路运输法院（2018）陕7101行初276号和西安市铁路运输中级法院（2019）陕71行终181号行政判决书确认平利县人民政府2002年为汤某甲作出的404号土地使用证违法。为维护原告的合法权益，依据物权法等法律规定，请求法院判决被告返还原告143422元。被告邹小云辩称，原告所述与事实不符。一、原告汤清贵于1970年在地质队工作，留下妻子符自凤和两个小孩在家中。因缺少劳力无力耕种8.44亩承包地，交不上国家的粮油税费以及集体的“三提五统”费用，1995 年农历5月11日汤清贵夫妇为了彻底摆脱上交国家和集体的税费负担，解决夫妻长期分居的问题，将户口迁移至安康市汉滨区，并将3间土木结构的房屋作价5000元卖给被告丈夫汤某甲，汤清贵与汤某甲系叔侄关系，当时卖房未立契约，汤清贵夫妇给汤某甲夫妇打了一个买房的收款收据，付款后汤清贵将宅基地使用证一并交给了被告丈夫汤某甲，随后被告夫妇对房屋进行了修整及添加附属设施。2000年，平利县全县宅基地大换证期间，被告响应政府号召，凭借买房收据和汤清贵给的宅基地使用证，经乡、村、组干部和土管部门干部实地丈量，对土地权属来源调查、审核、公告后，平利县人民政府于2002年12月1日给被告丈夫汤某甲颁发了404号集体土地使用证；二、通过汤清贵、符自风给汤某甲写的买房收款收据时间以及使用纸张都能证明原告卖房给被告丈夫汤某甲的事实，在安康铁路法院审理其他案件过程中，已认可房屋买卖成立；三、汤清贵夫妇向安康铁路法院要求撤销汤某甲404号土地使用证的请求，安康铁路法院也未判决撤销404号土地使用证，这充分证明我们的房屋土地使用证仍然是合法有效的。即使在办证过程中程序不到位，也是平利县人民政府主管机关的过失；四、土地管理法明确规定县级以上土地主管部门是合法的土地登记发证机关，汤某甲持有的404号土地使用证是合法有效的，理应受到法律的保护;同时我们支持国家政府的开发建设，同意房屋被征收，得到的相应补偿也是合理合法的，该房屋拆迁补偿款与两原告无关；五、汤清贵、符自凤夫妇也未提供合法有效的证件证明房屋归其所有，被告丈夫汤某甲持有卖房收据和平利县人民政府给我们颁发的合法有效证书，能够证明该房屋归被告所有；六、从买房的收据内容能够说明买卖关系，上面有买方汤某甲以及卖方汤清贵夫妇的签字，有价格伍千元，有名目房价并有执笔中证人邹会鑫签字，房屋买卖关系成立；七、从村支书邹会哲、文书陈立全、村长邹会平的证言证词和杨某某提供的借钱买房证明和被告丈夫汤某甲写的收据，都能够确认汤清贵夫妇将房屋卖给汤某甲的事实；八、原告称房子是让被告居住，耕地让被告代管，不收被告租金，但收取房价款五千元，这显然不符合逻辑；九、从法律程序上讲，原告诉求已过诉讼时效，原告汤清贵夫妇从1995年至2017年将房子卖给被告已长达23年之久，在这期间从未提出任何诉求，原告的哥哥汤某乙、姐姐汤某丙、妹妹汤清娥以及祖坟都在松河一组，每年省亲祭祖至少回来4到5次。2002年房屋和土地就已经过户到被告丈夫汤某甲名下，原告说不知情，显然在说假话，事实是2017年平镇高速公路建设征收房屋土地给予补偿之后，汤清贵夫妇反悔卖房，现在原告向被告要145560元是毫无根据的。综上，被告丈夫汤某甲持有的土地使用证来源清楚、合理合法，请法院依法驳回原告的诉请。第三人赵海明述称，2012年，第三人赵海明以27000元（契约上是15000元）从汤某甲手中买的房子，当时买卖房屋有证人、买卖协议，该房屋第三人没有办理过户手续，房屋被拆迁时，当时第三人认为房屋的地基属于被告汤某甲夫妇，第三人分得房屋拆迁补偿款88030元，我不认识原告，买房也不是从原告手上买的，第三人赵海明在本案中不承担任何责任。原告汤清贵、符自凤提交了下列证据：第一组：集体建设用地堪丈表、土地登记申请表、审批表、汤清贵宅基地使用证，证明申请登记建设用地和建设用地堪丈及审批的地来源于汤清贵的，同时证明占地面积为217.3平方米，土地证号为404号。第二组：XX村委会与汤某甲房屋拆迁补偿协议、XX村委会与赵海明房屋拆迁补偿协议、汤清贵、符自凤房屋照片、该房现已拆除。XX村XX线内房屋征迁兑现表、平镇高速房屋征迁补偿核算表，证明原告房屋已经被征用拆除、宅基地、院坝补偿55392元、房屋补偿88030元、证明补偿款分别被汤某甲、赵海明领取。第三组：安康铁路运输法院(2018) 陕7101行初276号行政判决书、西安铁路运输中级法院(2019) 陕71行终181号行政判决书，证明被告将原告的建设用地使用证更换为汤某甲名下，颁发的建设用地使用证违法，因该房已被拆迁，该证不具有可撤销内容。被告邹小云提交了下列证据：第一组：邹小云户口本复印件、购买汤清贵夫妇房屋收据，汤某甲持有原汤清贵宅基地复印件，证明被告购买原告房屋的事实。第二组：邹会哲、陈立全、邹会平证人证言，证明汤某甲购买汤清贵夫妇房屋的事情属实。第三组：汤某甲购房借款收据、放款人杨某某证言证词、松河村村委会证明、汤某甲土地使用证、林权证。证明汤清贵将房子与土地一并转让给汤某甲。第四组：安康铁路运输法院（2018）陕7101行初162号行政裁定书、276号行政判决书、陕西省高级人民法院(2019)陕行申528号行政裁定书、陕西省平利县人民法院(2019) 陕0926民初1001号民事判决书。证明原告将房屋卖给汤某甲夫妇并流转了承包地。第五组：国土资源局吴宝民证人证言、汤清贵房屋后乔迁搬家时执事单、乔迁时收礼礼簿。证明被告买原告的房子之后，按习俗还举办了乔迁新居的宴席，更加印证房屋是被告买的，并不是原告所说的帮忙照管。第三人赵海明提交了下列证据：房屋买卖契约，证明第三人与被告房屋买卖的事实。经当庭举证、质证，对各方当事人提供的证据本院认定如下：原告提交的三组证据，被告对其真实性均无异议。本院认为原告出示的三组证据，来源合法、内容客观真实，其真实性应予以采信。对被告邹小云提交的第一组证据，原告对户口本、汤清贵的宅基地使用证复印件真实性无异议，本院对其真实性予以采信。原告对该收据有异议，认为该收据不能证明买房子付款的真实性，且收据是孤证无其他证据予以佐证，收据上汤清贵三个字也不是本人书写。本院认为，该收据载明：“收到汤某甲交来房价款伍仟元园（元）”，收条尾部显示有汤清贵的签字，且该收据的真实性和证明目的，亦被生效的安康铁路运输法院（2018）陕7101行初276号行政判决书采信，现原告虽予以否认，但未提供相反证据证明，因此，对该收据的真实性和证明目的，本院予以采信。第二组证据，原告对该组证据不予认可，认为该组证据来源不合法，证明问题与本案无关，证人也未出庭作证。本院认为，按照法律规定，证人必须出庭作证，无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据，故对该组证据不予采信。第三组证据，原告对土地使用权证、林权证真实性无异议，对其他证据的真实性、证明目的均不予认可。本院认为，杨某某未到庭作证，且杨某某所述事实与本案认定的事实无关联性，故对借条、杨某某证言均不予采信。2018年8月2日松河村村委会证明，因被告未提交原件，无法核实其真伪，本院不予采信。汤某甲的土地使用证、林权证的真实性原告并无异议，本院对其真实性予以采信。第四组证据，本院认为该组证据均是法院的生效文书，对被告举证的真实性和证明目的均予以采信。第五组证据，原告不予认可，认为执事单、收礼清单与本案无关。本院认为，吴宝民未到庭作证，故其证言不予采信；执事单、收礼清单，模糊不清，无法核实真伪且与本案无关，故不予采信。第三人对原、被告提供的证据均表示不清楚，与自己无关。对第三人赵海明的买卖房屋契约，原告对其真实性无异议，认为被告与第三人之间的房屋买卖行为是真实的，但买卖关系是违法的。被告对该组证据无异议。本院认为该组证据能够证明赵海明从被告邹小云处购买房屋的事实，对该份证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告汤清贵与被告之夫汤某甲(已故)系叔侄关系，汤清贵本人于1970年在安康参加工作，妻子符自凤和孩子系平利县XX村(XX村XX组，XX村XX组)村民，居住该村并分得承包地。1985年符自凤和孩子迁居安康。1986年6月1日，平利县人民政府为原告汤清贵颁发宅基地使用证。1995年，汤某甲以5000元购买原告房屋。2002 年10月10日，汤某甲向平利县土地管理部门提交了《土地登记申请书》，要求将其购买的坐落于平利县XX镇XX村XX组的面积为217.3平方米的集体土地使用权(含宅基地)登记在其名下，申请登记的依据为“宅证”。2002年12月1日，平利县人民政府制作了土地证号为404的《土地登记审批表》，在该表中对汤某甲的土地登记申请事项在“县级以上人民政府审批意见”一栏中显示为 “准予注册登记颁发证书”，并加盖“平利县人民政府土地登记专用章”。2012年6月30日，汤某甲将404号《土地使用证》内的房屋卖给第三人赵海明，未办理房屋过户手续。2017年9月15日,平利县XX镇XX镇XX公路建设房屋征迁补偿费核算表核算汤某甲的补偿款55392元，赵海明的补偿款88030元，上述两笔补偿款汤某甲、赵海明已分别领取。2018 年1月19日，汤清贵向安康铁路运输法院提交了起诉状，请求判令撤销2002年12月平利县人民政府为汤某甲登记并颁发的404号《土地使用证》。安康铁路运输法院于2018年12月24日作出（2018）陕7101行初276号行政判决书，该判决书在证据认证时认定了转让房屋的收条，在认定案件事实时确认“1995年汤某甲以5000元购买原告汤清贵的房屋。”该判决认为“平利县不动产登记局在受理土地使用权转移登记申请时，未按《土地登记规则》的规定要求房屋买卖双方当事人申请变更登记，仅依据房屋受让人汤某甲的单方申请作出了转移登记，该登记行为程序违法。”判决“确认平利县人民政府2002年为汤某甲作出的404号《土地使用证》违法。”本院认为，本案的争议焦点是1、原告起诉是否已过诉讼时效；2、原告与被告农村房屋买卖合同关系是否成立。关于焦点1，原告起诉的是物权确认纠纷，确认物权请求权不适用诉讼时效的规定，故被告抗辩原告起诉已过诉讼时效，本院依法不予采纳。关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然原、被告之间没有书面合同，但被告提交的购买房屋的收据在本院证据认定亦被采信，汤某甲购买汤清贵房屋的事实成立，因此，本院认为原告与被告之间农村房屋买卖合同关系成立。按照法律法规的规定，房屋买卖同时，应一并转移土地使用权。被告于1995年购买原告房屋后取得房屋所有权，同时对该房屋所占用的土地亦取得使用权。原告在房屋买卖合同成立生效后即丧失对该房屋的所有权及宅基地的使用权。原告提出安康铁路运输法院（2018）陕7101行初276号行政判决书判决已经确认平利县人民政府2002年为汤某甲作出的404号《土地使用证》违法，现诉请登记在汤某甲名下的404号《土地使用证》内的土地使用权及其房屋归原告所有，因颁证行为是一种行政行为，并不影响原、被告之间房屋买卖合同的成立及效力。2017年该房屋及土地因高速路建设被征收，物权已消灭，故原告的该项请求没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。关于原告主张被告立即返还房屋拆迁和土地征用补偿款143422 元、第三人承担连带返还责任的诉讼请求，被告于2012年将房屋卖给第三人赵海明，2017年该房屋及土地被征收，由此产生的补偿款与原告无法律关系。补偿款的归属被告和第三人已经达成协议并实际履行，其行为是被告与第三人之间对自己民事权益的处分，亦不违反法律规定。现在原告请求被告、第三人返还补偿款于法无据，本院依法不予支持。综上所述，原告的全部诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、第六十八条之规定，判决如下：驳回原告汤清贵、符自凤的诉讼请求。案件受理费3168元，由原告汤清贵、符自凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审 判 长   邹  莉审 判 员   刘怀芳                         审  判  员   李  轩                    二〇二〇年七月七日 书  记  员   王  斐   1