河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初792号原告：王晓静，男，1964年4月17日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：马书克，男，1958年8月12日出生，汉族，住河南省偃师市。被告：郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司，住所地河南省登封市阳城工业区，统一社会信用代码91410185614717903K。法定代表人：屈卫东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李洪敏，河南国计律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓婉，河南国计律师事务所律师。原告王晓静与被告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司（以下简称为登电豫嵩板业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓静及其委托诉讼代理人马书克，被告登电豫嵩板业公司的委托诉讼代理人李洪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓静向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即双倍返还原告交付的定金，返还金额为4万元；2.依法判令立即支付原告垫付餐厅修缮款和增加设施款311273元及利息（利息从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止），共计351273元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告登电豫嵩板业公司的工人，应公司的招应，2011年11月28日与公司签订职工餐厅承包合同，同时根据合同约定向公司缴纳了2万元承包保证金，并为公司垫付了房屋与房屋之间的沟通和粉刷修缮的一切费用，并增添了空调、餐具等相关设备，共计30多万元。事后经原告多次讨要，被告一直推脱不给，且在履行合同中被告违反约定单方终止合同，其行为明显违约。无奈，原告特提起诉讼。被告登电豫嵩板业公司辩称，一、双方签订协议后，答辩人将房屋交付给原告，实际履行了该协议的内容，因此答辩人无需返还任何款项。二、原告称餐厅的修缮费用和增加的设施费用，无相关证据予以证明，而且餐厅的修缮和增加的设施主要用于原告的经营活动，与答辩人无关。且原告已经使用多年，因此，答辩人不应该承担相关费用。三、原告在租赁答辩人的房屋后，没有按照合同的约定承担自己应尽的义务，其行为已经构成违约。综上，原告所诉没有事实根据和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的承包合同、告知函，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对原告提交的餐具、厨具、空调费用报表，系原告自己书写，被告不予认可，本院不予采信；对原告提交的销货清单、7500元的收据、证明，无法证明被告的证明目的，本院不予采信；对原告提交的郑州登威电力有限公司出具的财务收据，被告对其真实性无异议，本院予以采信；对原告提交的郭占营出具的报表和收到条及证言，无其他证据佐证，亦无法证明被告的证明目的，本院不予采信；对原告提交的证人陈某的证言，与本案不具有关联性，亦无法证明原告的证明目的，本院不予采信；对原告提交的李保国、王德五出具的证明，证人未到庭，真实性无法核实，被告不予认可，本院不予采信；对原告提交的民事起诉状，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2011年11月28日，被告作为发包方（甲方）与原告作为承包方（乙方），双方签订了承包合同，约定：一、甲方将公司厂内职工食堂有条件发包给乙方经营，乙方自愿接受甲方的发包条件承包经营；二、甲方发包的标的物为：单层砖混结构房屋十五间，炊具、餐具及其他设施若干，详见房屋设施餐器具清单；三、乙方可利用所承包的场地设施对外商业性营业，以对外商业性营业的盈利作为乙方为甲方企业内部职工提供无盈利性就餐的劳务酬金；四、甲方义务、责任、权利:1.提供满足职工就餐的必要的炊餐具和厨师的工作服；2.提供具备餐厅经营的基本条件，如在不改变房屋结构的前提下，房间之间的沟通和粉刷修缮，洗手间的增设等；3.免费提供水电……；五、乙方义务、责任、权利：1.按要求为甲方厂内职工提供无盈利、满意的日常工作餐……；6.在确保承保范围内的房屋、设施的结构、主体不被损坏的前提下，可实施为满足正常经营的必要的改造修饰；7.自主承办对外营业的一切资质，并承担相应的费用；六、其他约定：1.为确保合同的正常实施，乙方自愿向甲方交纳承包保证金2万元；2.为满足餐厅经营需要，经双方协商同意可对房屋进行必要的改造；3.甲方不参与乙方正常的经营，尤其不干预乙方对外营业；4.合同期内，若单方欲终止合同应提前两个月内书面通知对方，为确保向职工提供就餐的连续性，甲方在接到通知后应积极作连续安排，在尚未做好接续安排时，乙方不得单方终止供餐，但最长不超过三个月……；七、违约责任：1.无论任何一方违反本合同条款时，都要承担违约责任，并接受给对方以相应的补偿，补偿额根据损失的大小双方协商；2.乙方违反第六条第4款时，甲方不退保证金，甲方违反第六条第4款，除退还乙方保证金外，再追补乙方与保证金同等数额的补偿……；八、其它：1.本合同双方签字，乙方向甲方缴纳承包保证金后生效；2.本合同有效期1年，期满后，同等条件下乙方优先续签合同……。2011年11月30日，原告向被告交纳2万元作为食堂承包押金。涉案合同到期后，原告仍继续使用房屋。2020年4月22日，被告向原告发出告知函，载明：“2011年11月28日，我公司与你签订承包合同，将公司职工食堂发包给你经营，合同期为一年。合同期内你并没有履行合同义务。现在合同期早已届满，公司拟对厂区大门口两侧房屋进行重新规划，特要求你于2020年4月15日前将涉及你个人相关的物品清理出房屋。若不按通知要求，我公司将自行处理，因此造成物品损坏、丢失等，我公司概不负责，一切后果自负。”之后，约定的期限届满，原告未搬离，并要求被告双倍返还定金及支付装修费用。双方因此产生纠纷，原告遂起诉至本院。另查明：1.郑州登威电力有限公司是被告登电豫嵩板业公司的曾用名；2.涉案房屋登记的所有权人是郑州登源电力有限公司，该公司系登封电厂集团有限公司的子公司，在其注销后，登封电厂集团有限公司委托其下属企业郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司管理并使用该公司的资产。本院认为，原、被告签订的合同虽名为承包合同，但根据合同的内容，实为房屋租赁合同，且该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限为一年，自2011年11月30日至2012年11月29日，在租赁期届满后，原告仍继续使用该房屋，被告也未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”；第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，原、被告可以随时解除合同，被告作为出租人在解除合同时要提前通知原告。2020年4月3日，被告向原告发出告知函，表明不愿将房屋继续出租给原告，并要求原告在2020年4月15日前搬离，因此，涉案合同已由被告行使解除权予以解除。关于原告诉请要求被告返还定金4万元。根据本院查明事实，原告交付给被告的2万元是押金，而非定金，因此，原告要求双倍返还定金4万元，无事实及法律依据，本院不予支持。但涉案合同已经解除，原告交付的2万元押金，被告应退还给原告。被告辩称原告存在违约行为，不应退还2万元押金，对此被告未提交证据证明，对被告的该项辩由，本院不予采纳。关于原告诉请要求被告支付餐厅修缮款和增加设施款共计311273元及相应利息。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”；第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”涉案合同约定为满足正常经营需要原告可以进行必要的改造、装修，但对装修、改造费用的承担并未明确约定，且原告提交的证据也不足以证明是被告让其找人装修的。因此，对于涉案房屋内原告可以拆除和搬离的物品，原告可以自行处理。对于无法拆除的物品，已形成附合的装饰装修物，原告要求被告承担相应的费用无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告应退还原告2万元押金，对于原告诉请的其他部分，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司应自本判决生效之日起十五日内退还原告王晓静押金2万元；二、驳回原告王晓静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6569元，减半收取计3284.5元，由原告王晓静承担3097.5元，由被告郑州登电豫嵩新型装饰板业有限公司承担187元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 吴 莹二〇二〇年七月二日书记员 王令军