辽宁省铁岭市清河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1204民初174号 原告：铁岭市清河区农村信用合作联社。 法定代表人：吕凤春。 委托诉讼代理人：寇晓东。 委托诉讼代理人：刘利强。 被告:郑成立。 被告:陆琰。 被告:张东辉。 被告:陆璐。 原告铁岭市清河区农村信用合作联社（以下简称“清河农村信用社”）与被告郑成立、陆琰、张东辉、陆璐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清河农村信用社的委托诉讼代理人寇晓东到庭参加诉讼。被告郑成立、陆琰、张东辉、陆璐经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清河农村信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郑成立、陆琰立即归还原告借款本金人民币800000元及利息109470.81元,本息合计909470.81元(利息暂计算至2020年3月21日,利息以实际偿还之日为准)；2、请求判令原告清河农村信用社作为抵押权人,对被告张东辉、陆璐所有的三处房产:(1)、坐落于开原市新城街xx幢xx街xx号x，房权证:开原市房权证新城街字第××号、建筑面积xx的营业用房;(2)、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx号甲xx室,房权证:开原市房权证新城街字第××号、建筑面积xx的住宅楼；(3)、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx号甲xx,房权证:开原市房权证新城街字第××号、建筑面积xx的车库享有优先受偿权;3、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由:2017年12月20日,被告郑成立、陆琰与原告签订《借款合同》(合同编号:2017年铁清营延字第101225号,以下简称借款合同),该借款合同项下借款额度为人民币800000元,借款期限自2017年12月20日起至2018年12月19日止;本合同约定借款利率为年利率11.514%的固定利率;还款方式为按月结息、一次性还本等具体内容。借款合同项下担保为抵押担保,抵押物为被告张东辉、陆璐所有的三处房产:1、坐落于开原市新城街xx幢xx街xx号xx,房权证:开原市房权证新城街字第××号、建筑面积xx的营业用房；2、坐落于开原市新城街xx幢xx街xx号xx室,房权证:开原市房权证新城街字第××号、建筑面积xx的住宅楼;3、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx,房权证:开原市房权证新城街字第××号、建筑面积xx的车库；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、抵押权的费用等(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等)。同时,原告与被告张东辉、陆璐签订了《抵押合同》(合同编号:2017年铁清营抵字第101225号),原告与被告张东辉、陆璐并依法办理了抵押登记。借款到期后,借款人由于资金紧张,借款人和抵押人向我社申请贷款展期,我社同意将贷款展期至2019年11月25日,贷款展期利率为年利率11.59%的固定利率,并签订了《展期协议书》。原告按照借款合同的约定,履行了发放借款本金的义务,但被告郑成立、陆琰未能按合同约定履行付息的义务,现借款已超期,原告要求被告郑成立、陆琰立即偿还全部借款本息,同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告张东辉、陆璐作为抵押人,应当向原告履行还款付息的义务;原告作为抵押权人,对被告张东辉、陆璐抵押的房产享有优先受偿权。综上所述,原告为维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定,特向法院提起诉讼。 被告郑成立、陆琰、张东辉、陆璐未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告与被告郑成立、陆琰于2017年12月18日签订一份《借款合同》(合同编号:2017年铁清营延字第101225号)，双方在合同中约定二被告向原告贷款人民币800000元，贷款期限自2017年12月20日至2018年12月19日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为年利率11.514%，实行按季还息，到期结清本息的还款方式，同时约定对借款人逾期未还的本金从逾期之日起按年利率11.514%基础上加收30%计收罚息等条款。同日，原告与被告张东辉、陆璐又签订了一份《抵押合同》(合同编号:2017年铁清营抵字第101225号)，在该合同中约定被告张东辉、陆璐以其坐落于开原市新城街xx幢xx街xx号xx的营业用房（房权证:开原市房权证新城街字第××号）、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx室的住宅楼（房权证:开原市房权证新城街字第××号）、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx号xx的车库（房权证:开原市房权证新城街字第××号）为上述全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用提供抵押担保并办理了抵押登记。原告依约于2017年12月30日履行了放款义务。后因资金周转原因，被告郑成立、陆琰不能如期偿还借款，经原告与被告郑成立、陆琰、张东辉、陆璐协商一致，于2018年12月16日就上述借款达成延期还款协议，同意延期至2019年11月25日偿还全部借款本息（展期贷款利率为年利率11.59%），延期后借贷双方及抵押的权利义务以及有关事宜仍按原合同执行。另查，截至2020年5月14日被告方已支付利息共计108106.64元，尚欠800000元本金及余下利息未予偿还。 上述事实，有原告提供的身份证、借款合同、抵押合同、借款凭证、贷款展期手续、房权证、他项权利证、不动产登记证明、还款明细登记簿、账户历史明细查询及当事人陈述等在卷佐证，经庭审质证，本院认为客观真实，予以采信。 本院认为：原告与被告方签订的借款合同、抵押合同等为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行合同义务。被告郑成立、陆琰作为借款人违反合同约定未按期还款，原告要求其偿还借款本息具有事实和法律依据，故本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。被告张东辉、陆璐以其财产（上述抵押房产）为该借款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，应承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。原告的该部分诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑成立、陆琰于本判决生效后十日内偿还原告铁岭市清河区农村信用合作联社借款800000元并支付利息（利息自2017年12月30日起至2018年12月19日按年利率11.514%计算，自2018年12月20日起至2019年11月25日按年利率11.59%计算，自2019年11月26日起至实际偿还之日止按年利率14.9682%计算；计算利息时，对已支付的利息108106.64元应予以扣除）； 二、原告铁岭市清河区农村信用合作联社对被告张东辉、陆璐提供的抵押物，即坐落于开原市新城街xx幢xx街xx号xx的营业用房（房权证:开原市房权证新城街字第××号）、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx号xx室的住宅楼（房权证:开原市房权证新城街字第××号）、坐落于开原市新城街xx小区xx幢xx街xx号xx的车库（房权证:开原市房权证新城街字第××号）依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12895元，由被告郑成立、陆琰、张东辉、陆璐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审 判 长  于松洋 人民陪审员  李凤兰 人民陪审员  杨守昌 二〇二〇年七月六日 书 记 员  马 悦