长春市宽城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0103执异6号异议人:于玉荣，女，汉族,住朝阳区。委托代理人：许可红，吉林金可律师事务所律师。申请执行人:郭建华，男，汉族,住福建省莆田市秀屿区。委托代理人：尹晓杰，吉林司鼎律师事务所律师。委托代理人：张岩，吉林司鼎律师事务所律师。被执行人:孙万财，男，汉族。本院在执行申请执行人于玉荣与被执行人孙万财民间借贷纠纷执行一案中，拍卖了被执行人孙万财名下坐落于长春市人民大街以西，南环城路以北吉林省公安厅警官公寓15栋706室、产权证号长房权字第2060084802，丘地号3-69/56-15（706），建筑面积141.61平方米房屋。异议人于玉荣以此次拍卖程序执行错误为由，请求法院撤销此次拍卖程序。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人于玉荣称,异议人对于孙万财在世时个人的欠款情况并不知晓，孙万财从未告知过异议人外边有欠款及法院的判决书等事实，更未告知案涉房屋被查封的事实。2015年2月4日，异议人与孙万财办理离婚，办理离婚时已将案涉房屋约定归异议人所有，同年7月9日，被执行人孙万财死亡，在他死亡后，异议人作为房屋实际所有权人没有收到任何法律文书，更没有收到拍卖通知书，异议人是有工作单位的，就职于长春市二道区八里堡街道办事处，所以执行申请人所提交的证据均没有能够证明其主张的，异议人认为贵院提及的拍卖异议人的房屋的程序违法。作为房屋的所有权人对房屋拍卖的事实毫不知情，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第（四）项的规定，要求撤销对案涉房屋的拍卖。申请执行人郭建华称,一异议人不能依据财产分割协议产生的债权对抗申请执行人的执行。异议人与被执行人孙万财离婚的时间在案涉房屋查封的时间之后，根据法律规定异议人与被执行人对案涉房屋设定的任何权利负担，包括通过离婚协议约定房屋所有权，不得对抗申请执行人。二执行的拍卖程序合法。1.被执行人孙万财2015年7月9日去世，2015年12月7日该案恢复执行。2018年5月15日长春市宽城区人民法院在人民法院公告网上向被执行人继承人发布公告，公告内容为：决定依法拍卖被执行人孙万财名下财产，孙万财的财产继承人应自公告之日起30日内提出继承申请，逾期视为放弃，本院将依法处置。2.案件恢复执行后相关执行文书等均以公告的方式送达。以上可以证实异议人所阐述的拍卖程序未通知异议人及相应继承人的情形是不存在的。三从竞买人合法权益受保护的角度看，执行拍卖程序也不应被撤销。案涉房屋已经通过合法的拍卖程序，由竞买人竞标成功，拍卖程序被撤销会侵犯竞买人的合法权益。经查，原告郭建华诉被告孙万财民间借贷纠纷一案，诉讼中于2014年4月10日作出（2014）宽民初字第549号民事裁定书，查封了案涉房屋。于2014年5月26日作出了（2014）宽民初字第549号民事判决书，判决:“被告孙万财偿还原告郭建华借款560000元，并从2013年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至给付完毕时止。上计款项560000元及利息，被告在本判决生效后十日内一次性付清。”执行中本院于2014年7月15日以（2014）宽执字第500号执行案号立案，2014年12月9日因双方达成和解，约定2015年4月5日前付清欠款，本案执行终结。被执行人孙万财因病于2015年7月9日死亡。2015年12月10日申请执行人郭建华申请恢复原判决执行(2019年8月14日以（2019）吉0103执恢383号立案恢复执行)。于2018年5月15日在人民法院报向被告人孙万财的继承人发布公告，公告内容：决定依法拍卖被执行人孙万财名下财产，孙万财的财产继承人应自公告之日起30日内提出继承申请，逾期视为放弃，本院将依法处置。于2018年11月6日在案涉房屋张贴（2014）宽执字第500号公告和（2014）字第500号宽城区人民法院通知。公告内容：“孙万才的继承人及实际使用人：……责令被执行人孙万才的继承人及其占用该房屋的使用人在2018年11月30日前迁出坐落于长春市人民大街以西，南环路以北吉林省公安厅警官公寓15栋706室的房屋。在该房屋存放的物品，在强迁到期前孙万才的继承人及实际使用人自行处理，到期本院将依法强制执行。……”执行人员 到公安机关调取了孙万才的户籍信息，公安机关只给本院出据了孙万才和其女儿孙宁的信息，在该信息中并没有异议人于玉荣的任何情况信息，包括婚姻状况的信息。于2019年1月28日本院工作人员去北安社区调查被执行人孙万财继承人孙宁的居住信息，社区工作人员回答无法确认孙宁是否还在这居住。于2019年3月28日在人民法院报对孙万财的遗产继承人发布公告：现向你公告送达选择机构通知、现场勘查通知及评估报告领取时间，自公告之日起，60日即视为送达。于2019年7月31日由吉林中泰房地产评估咨询有限责任公司出具吉中泰评字[2019]第031号评估报告。于2019年8月25日在人民法院报对孙万财的遗产继承人发布公告：现向你公告送达（2019）吉0103执恢383号案件的拍卖通知书、拍卖裁定书以及评估报告书，自公告之日起，60日即视为送达。于2019年10月25日作出（2017）吉0103执恢383号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。2019年11月18日在人民法院司法拍卖网络平台上对拍卖涉案房屋的时间地点进行了公告。2019年12月23日至2019年12月24日在人民法院司法拍卖网络平台上公开拍卖。其中竞买人冯金鹏以起拍价1285181.80元竞买成功。2020年2月25日作出（2019）吉0103执恢383号执行裁定书，裁定：“一、…房屋等相关的其他权利归竞买人冯金鹏所有。二、竞买人冯金鹏可持本裁定到房产管理部门办理相关产权过户登记手续”另查,被执行人孙万财与异议人系夫妻关系，双方于2015年2月4日在朝阳区民政局签署离婚协议书，双方自愿离婚，并对住房归属情况达成如下协议：“男方名下两套产权房均归女方所有，房产证长房权字①第XXXX号丘地号4-37/602-96,国有土地使用证编号长国用（2006）第0410010977；②.第2060084802号，丘地号3-69/56-15(706)”。本院认为，本案在拍卖涉案房屋前以及拍卖时经调查因客观原因未查实该房屋的共有人，但在涉案房屋已经拍卖成交后，拍卖程序结束前被执行人孙万才的前妻，该房屋的共有人异议人于玉荣来院主张权利，本院应予以受理。虽然被执行人孙万才在查封后将所有财产以离婚的方式处分给了异议人于玉荣，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”的规定，本院仍然有权拍卖被执行人孙万才的财产份额。本院考虑到在本次拍卖中，异议人于玉荣作为孙万才财产的共有人，拍卖前没有向其送达各项法律文书，亦没有发布拍卖公告，其权利（包括优先购买权）客观上没有得到保障。为了充分保障异议人于玉荣的权益，本次拍卖程序应当撤销。经本院2020年第四次审判委员会讨论决定，异议人于玉荣的异议主张符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：撤销（2019）吉0103执恢383号对被执行人孙万财名下坐落于长春市人民大街以西，南环城路以北吉林省公安厅警官公寓15栋706室、产权证号长房权字第2060084802，丘地号3-69/56-15（706），建筑面积141.61平方米房屋本次拍卖程序。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向长春市中级人民法院申请复议。审判长张立群人民陪审员刘晓勤人民陪审员张晓辉二〇二〇年七月九日书记员耿田雨