四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1325民初1376号 原告：四川西充农村商业银行股份有限。住所地:西充县晋城镇天宝路298号。 法定代表人：刘辉，董事长。 委托代理人：何花，女，公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师。 被告：杨钦，男，汉族，生于1970年2月11日，住四川省西充县。 被告：杨佳，女，汉族，生于1969年3月3日，住四川省西充县，系被告杨钦之妻。 原告四川西充农村商业银行股份有限公司诉被告杨钦、杨佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人仲友昌到庭参加了诉讼。被告杨钦、杨佳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川西充农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨钦、杨佳共同偿还2019年6月4日在原告处借款本金人民币450000元并按合同约定支付从2019年8月21日起至本金还清止的利息，同时判决原告为实现上述债权对被告杨钦、杨佳提供的抵押财产坐落于西充县84号商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号、第××号；国有土地使用权证号：西国用（2012）第××号】享有优先受偿权；二、判令被告杨钦、杨佳共同偿还2016年7月19日在原告处借款本金人民币50000元并按合同约定支付从2018年8月21日起至本金还清止的利息；三、讼费用由二被告承担。事实与理由:被告杨钦、杨佳系夫妻。在原告现有处两笔借款，分别情况如下： 一、2019年6月4日借款本金人民币450000元的情况。 2019年6月4日，被告杨钦、杨佳与原告下辖安汉支行签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告下辖安汉支行向二被告提供非循环使用借款额度为人民币450000元用于偿还原借款；借款额度支用有效期间自2019年6月4日至2022年6月3日；月利率在基准利率水平基础上上浮40%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按计划还本，按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告出现未按本合同约定归还贷款本息等情形，原告有权宣布贷款立即到期；被告应承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）…… 2019年6月4日，被告杨钦、杨佳与原告下辖安汉支行签订了《抵押合同》，自愿提供坐落于西充县84号商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号、第××号，国有土地使用权证号：西国用（2012）第××号】为借款抵押担保，2019年6月4日在西充县国土资源局办理了《不动产登记证明》【证号：川（2019）西充县不动产证明第0005063号】。抵押担保范围为：主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。 2019年6月4日，被告杨钦、杨佳从原告处提取了借款45万元借新还旧，借款借据载明借款月利率为5.54167‰。被告借款后未按约定履行义务，本金45万元未偿还，从2019年8月21日起的利息分文未付。 二、2016年7月19日借款本金人民币50000元的情况。 2016年7月19日被告杨钦、杨佳与原告下辖莲花支行签订了《农户小额信用循环借款合同》，该合同约定：原告下辖莲花支行向二被告提供借款额度为人民币50000元；借款额度支用有效期间自2016年7月19日至2019年7月18日；月利率在基准利率水平上上浮60%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日…… 2016年7月19日，被告杨钦、杨佳从原告处提取了借款50000元，借款借据载明借款月利率为6.3333‰。被告借款后未按约定履行义务，本金50000元未偿还，从2018年起的利息未支付。 综上所述，现原告为维护自己的合法权益特依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉求。 被告杨钦、杨佳未到庭应诉，无答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨钦、杨佳系夫妻关系。2019年6月4日，被告杨钦、杨佳（甲方）与原告下辖安汉支行（乙方）签订《个人借款合同》，借款45万元用于借新还旧。《个人借款合同》约定：“乙方向甲方提供非循环使用借款额度45万元；贷款种类：抵押贷款；借款额度支用有效期自2019年6月4日至2022年6月3日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；利率调整：借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%；罚息利率：甲方未按合同用途使用贷款的，罚息为贷款利率上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉”等内容。同日，二被告（甲方）与安汉支行（乙方）签订了《抵押合同》，约定：“为确保杨钦、杨佳（债务人）与乙方签订的个人借款合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。坐落于西充县84号商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号、第××号，国有土地使用权证号：西国用（2012）第××号】为借款抵押担保，；担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉”。2019年6月4日双方对抵押房屋办理了抵押登记，西充县国土资源局出具了《不动产登记证明》【证号：川（2019）西充县不动产证明第0005063号】。当天，原告下辖安汉支行向被告发放贷款45万元，被告用该笔借款偿还了旧贷。借款至今，杨钦、杨佳未偿还该笔借款本金，利息支付至2019年10月21日止。 2016年7月19日被告杨钦、杨佳与原告下辖莲花支行签订了《农户小额信用循环借款合同》，该合同约定：原告下辖莲花支行向二被告提供借款，额度人民币50000元；借款额度支用有效期间自2016年7月19日至2019年7月18日；月利率在基准利率水平上上浮60%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日等内容。2016年7月19日，被告杨钦、杨佳从原告处提取了借款50000元，借款借据载明借款月利率为6.3333‰。被告借款后未按约定履行义务，本金50000未偿还，从2018年8月21日起的利息未支付。 原告对上述两笔贷款催收无果，故依法提起诉讼。 本院认为，被告杨钦、杨佳与原告下辖安汉支行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及与原告下辖莲花支行签订的《个人借款合同》均为合同双方当事人的真实意思表示，双方在借款合同中就贷款额度、利率、逾期利息、违约金等作出明确约定，其约定未违反法律法规强制性规定，真实合法有效。二被告作为借款人在贷款后未按约履行还款义务，原告有权宣布贷款立即到期，二被告应向西充农商银行晋东支行归还借款本金及利息并依法承担相应的违约责任。被告杨钦、杨佳就本案所涉借款提供抵押担保，根据双方签订的抵押合同的约定，原告有权就杨钦、杨佳提供抵押的房屋经处分所得款项优先受偿。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告杨钦、杨佳于本判决生效之日起十日内向原告四川西充农村商业银行股份有限公司偿还借款本金450000元并按《个人借款合同》的约定支付从2019年10月21日起至本金还清止的利息，如被告杨钦、杨佳到期未履行本判决确定的债务（含应负担的案件受理费），原告四川西充农村商业银行股份有限公司晋东支行有权以被告杨钦、杨佳提供抵押的位于坐落于西充县84号商业用房【房屋所有权证号：西房权证房管字第××号、第××号；国有土地使用权证号：西国用（2012）第××号】折价或以拍卖、变卖所得款项在债权数额范围内优先受偿。 二、被告杨钦、杨佳于本判决生效之日起十日内向原告四川西充农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50000元并按《农户小额信用循环借款合同》的约定支付从2018年8月21日起至本金还清止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，由被告杨钦、杨佳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  冯明鹏 二〇二〇年七月八日 书记员  蒲 敏