陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异313号案外人：杨法平，男，汉族，1965年5月5日出生，住西安市雁塔区。申请执行人:九冶建设有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区渭阳西路北侧。法定代表人：张全万，该公司董事长。委托代理人:郭燕云,陕西恒达律师事务所律师。被执行人:陕西柏森房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区劳动南路剑桥公寓第2幢10401室。法定代表人：韩静，该公司总经理。九冶建设有限公司与陕西柏森房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院（2015）西中民四初字第00583号民事判决书和陕西省高级人民法院（2017）陕民终892号民事判决书已发生法律效力。因陕西柏森房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，九冶建设有限公司申请执行，本院依法立案执行。执行中，案外人杨法平以本院查封的被执行人陕西柏森房地产开发有限公司名下位于西安市××路××楼（老虎公寓）B座的121508、121509、121513、121517、121518共五套房产为其所有为由向本院提出执行异议申请，并提交了相应证据，因案件事实清楚，本院依法组成合议庭对本案进行了书面审查，本案现已审查完毕。案外人杨法平称：在执行九冶建设有限公司与陕西柏森房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，查封了异议人的合法房产，因该房产系异议人于2017年在承接陕西柏森房地产开发有限公司供暖管道消缺（消除缺陷）工程施工后，因陕西柏森房地产开发有限公司无力支付工程款项，后通过友好协商，以尚未销售的房产折抵工程款方式取得，属于异议人合法所有；而且异议人自取得该房产后一直享有该房产的占用、使用、收益的权力；2019年4月初，由贵院查封了该房产，侵害了异议人的合法权益，并已对异议人造成一定的损失。综上，为维护异议人的合法权益，请求依法解除对劳动南路14号老虎公寓B座异议人合法房产的查封。为支持其异议请求，案外人杨法平向本院提交以下证据：1、陕西高安建筑劳务有限公司营业执照复印件，2、杨法平身份证复印件，3、杨法平委托书复印件，4、工程款换房协议复印件，2017年3月20日高安公司与柏森公司就供暖管道消缺工程换房达成共识，协议载明：工程合同总造价150万元按合同抵扣工程款150万。柏森公司以6000元/㎡，面积总计353.64㎡；总价：¥2121840.00，其中以¥1500000.00座为该工程的工程款支付高安公司，抵扣工程款后剩余房款¥621840.00，陕西高安建筑劳务有限公司需在办理房产证时补交剩余房款。5、房屋预定合同复印件《TIGER国际公寓预订合同》2017年3月20日签订的合同内容载明：房屋位于西安市××路××号，项目暂定名TIGER国际公寓。房号为南塔1单元15层121508、121509、121513、121517、121518号建筑面积约92.75㎡，112.62㎡，40.60㎡，43.31㎡，64.36㎡；付款方式为一次性付款，交房标准为毛坯房，成交单价为6000元/㎡，成交总价为2121840.00元；于2017年3月20日前支付全部房款，在商品房交付使用后400个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。6、柏森公司付款申请书复印件。7、协议换房房号明细单复印件。8、付款凭证复印件。9、供暖管道遗留未施工项目消缺工程施工合同复印件。10、供暖管道遗留未施工项目消缺工程投标文书复印件。申请执行人九冶建设有限公司辩称，一、杨法平不是西安市中级人民法院（2019）陕01执恢55号执行裁定书查封的老虎公寓B座121508、121509、121513、121517、121518的权利人，杨法平对查封房产提起执行异议主体不适格。从其提供证据内容来看，1、杨法平提供的委托书显示，高安公司对杨法平的授权仅限于办理对接账务及办理房产手续，并无代为提起执行异议；柏森公司抵房给高安公司，并非杨法平。2017年3月20日，柏森公司与高安公司签订的预定合同，高安公司作为乙方签章，杨法平是作为高安公司的代理人签名，仍显示121508、121509、121513、121517、121518房屋的购买方为高安公司非杨法平；2、2019年4月5日陕西高安建筑劳务有限公司已办理工商注销，杨法平无权代表已注销的高安公司提起执行异议。二、杨法平的委托方高安公司对执行标的不具有排除强制执行的权利。1、杨法平提起的执行异议不真实；杨法平在本案提交的高安公司营业执照系2017年2月19日工商部门为高安公司办理的营业执照，该营业执照已作废；2、2017年3月20日其与柏森公司达成的《协议》约定，抵扣工程款150万元后，高安公司尚欠柏森公司购房款621840元待办理房产证时一次性交清，同日签订的《TIGER国际公寓预订合同》约定，高安公司一次性付款，在2017年3月20日前支付全部房款2121840元，前列《协议》与《TIGER国际公寓预订合同》内容互相矛盾，亦能反映出柏森公司与高安公司不存在真实的以房屋抵付工程事宜；3、截止目前高安公司尚未付清全部购房款，其提出的执行异议不能排除九冶公司依据生效判决申请的强制执行，不符合最高院执行异议排除执行的规定，不能排除人民法院的强制执行。综上，案外人杨法平提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条及第二十八条的规定，请求法院裁定驳回杨法平提出的执行异议。经查，九冶建设有限公司与陕西柏森房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院（2015）西中民四初字第00583号民事判决书和陕西省高级人民法院（2017）陕民终892号民事判决书已发生法律效力。执行标的为：被执行人陕西柏森房地产开发有限公司向申请执行人九冶建设有限公司支付工程款16354862.2元及利息；承担案件受理费210000元、鉴定费160000元、执行费88410元。因陕西柏森房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务,本院于2018年12月22日终结本次执行程序。2019年1月14日九冶建设有限公司申请恢复执行，本院于同年4月8日作出（2019）陕01执恢55号执行裁定书裁定：“查封被执行人陕西柏森房地产开发有限公司开发建设的，位于西安市××路××院××楼（老虎公寓）B座14层、15层全部房屋，查封期限为三年。以上事实有民事判决书、执行裁定书、协议书等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人杨法平虽以工程款换房协议主张涉案查封的位于西安市××路××楼（老虎公寓）B座的121508、121509、121513、121517、121518共五套房产为其所有，但案外人杨法平并未在本院查封前将合同约定的剩余购房款交清，且上述房产未合法登记过户至案外人名下。故案外人杨法平的异议不能阻却本院的查封行为，本院依法不予支持。案外人杨法平如主张对涉案查封房屋的实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人杨法平提出的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 高甲星审 判 员 冯 健审 判 员 黄金华二〇二〇年七月二十七日法官助理 冯宝华书 记 员 郭梦云