安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初2393号 原告：蚌埠市无机化工厂，住所地：安徽省蚌埠市江淮路161号，统一社会信用代码91340300149869070E。 法定代表人：崔建华，该厂厂长。 委托诉讼代理人：周保伟，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张从江，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 被告:安徽佰仕化工有限公司，住所地：安徽省蚌埠市江淮路161号，统一社会信用代码913403007199580410。 法定代表人：方习培，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙惠娟、翁有全，该公司员工。 原告蚌埠市无机化工厂（以下简称无机化工厂）诉被告安徽佰仕化工有限公司（以下简称佰仕化工）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告无机化工厂的委托诉讼代理人周保伟、被告佰仕化工的委托诉讼代理人孙惠娟、翁有全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告无机化工厂向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原、被告于2015年12月31日签订的《临时租赁协议》；2.判决被告将租赁原告的企业腾退并返还原告；3.判决被告给付原告租金51万元(租金计算方式:自2019年1月1日起按月租金3万元计算至被告实际腾退并返还租赁原告的企业之日,暂计算至2020年5月31日,被告应付租金51万元，之后应继续按上述租金计算方式计算租金)；4.判决被告以51万元为租金本金给付原告利息43350元(利息计算方式:51万元×中国人民银行同期同类贷款月利率×应付利息月数，自2019年1月1日起计算至被告付清租金之日止,暂计算至2020年5月31日,被告应付利息43350元,之后应继续计息,利随本清)；5.判决被告承担本案案件受理费。事实和理由：2000年8月18日，原被告签订一份《协议书》，约定被告租赁原告工厂二道门以内的厂房、场地以及二道门以外的3间平房使用。租赁期限为2000年12月1日至2015年12月31日，年租金50000元。租赁期满后，被告因生产经营需要，于2015年12月31日与原告重新签订了一份《临时租赁协议》，约定：被告临时租用原告企业生产经营，月租金30000元，年租金360000元，本协议签订后10日内被告一次性支付2016年1月至2016年6月租金180000元，以后每月10日前按月支付租金30000元，不得拖欠，否则原告终止协议。《临时租赁协议》签订后，截止2018年12月31日，被告共拖欠原告租金574000元未付。原告多次催要无果诉至贵院，要求被告给付原告2018年12月31日前的租金。2019年3月6日，贵院作出（2019）皖0304民初392号民事调解书，调解书生效后，被告共给付原告300000元，尚欠原告租金174000元未付，原告已对该款申请强制执行。因被告于2018年12月31日后继续占用原告企业，被告应当继续按照《临时租赁协议》的约定，按月租金30000元给付原告自2019年1月1日起至被告实际腾退并返还租赁原告的企业之日的租金，暂计算至2020年5月31日，被告应付租金510000元。经原告多次催要，被告对应付的510000元租金至今未付，原告已经停止经营多年，近百名职工的工资、社保等费用的支出均来源于被告支付应付的租金。被告拖欠租金导致原告无法按时给职工发放工资、缴纳社保等费用，原告遂诉至法院。 被告佰仕化工答辩称，同意解除《临时租赁协议》并尽力在一个月之内腾退；原告诉请尚欠租金510000元的数字有误，被告在2019年给付被告的20000元应从尚欠租金中予以扣除；对诉请给付利息不认可。被告未提交证据。 原告无机化工厂为证明自己主张向本院提交如下证据：原被告企业营业执照；2000年8月18日签订的协议书及补充协议；2015年12月31日签订的《临时租赁协议》；原告于2019年1月7日提交的民事诉状、（2019）皖0304民初392号民事调解书、执行申请书、被告支付租金的银行业务回单。被告对原告提供的上述证据均无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2000年8月18日，原被告签订一份《协议书》，约定被告租赁原告工厂二道门以内的厂房、场地以及二道门以外的3间平房使用。租赁期限为2000年12月1日至2015年12月31日。租赁期满后，被告因生产经营需要，于2015年12月31日与原告重新签订了一份《临时租赁协议》，该协议约定：被告临时租用原告企业生产经营，月租金30000元，年租金360000元；本协议签订后10日内被告一次性支付2016年1月至2016年6月租金180000元，以后每月10日前按月支付租金30000元，不得拖欠，否则原告终止协议。《临时租赁协议》签订后，原告因被告拖欠截止2018年12月31日的租金574000元及利息提起了诉讼，后经本院调解双方达成协议，且原告已就被告尚未履行的部分申请了执行。 另查明，被告于2018年12月31日至今仍占用租赁的厂房、厂地等用于存放化工旧设备、包装桶、水管等物品，期间被告仅向原告支付了20000元租金，截止2020年5月31日尚欠租金490000元未付。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原被告于2015年12月31日签订的《临时租赁协议》系双方当事人真实合意,且不违反法律规定,合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。根据该合同约定,被告应于每月10日前按月支付租金30000元，但被告未按约支付,构成违约。原告诉请要求解除合同，被告在庭审中亦同意解除，故本院确定双方于2015年12月31日签订的《临时租赁协议》在原告起诉立案之日予以解除。租赁关系解除后,被告应当将租赁的厂地范围内的物品搬迁并腾空厂地交还给原告,但应给予合理的搬迁期限,本院酌定被告的搬迁期限为三十日。被告辩解已支付租金20000元应从诉请的510000元中扣除，鉴于原告在庭审中对次辩解予以认可，故被告对尚欠原告自2019年1月1日至2020年5月31日期间的租金490000元应予支付，且此后至厂地腾退完毕交还之日止期间的房屋占有使用费，被告应比照租金金额即每月30000元计算支付给原告。由于被告拖欠租金的违约行为，已给原告造成损失，鉴于双方未在协议中就逾期付款违约责任予以明确约定，故对原告诉请支付逾期付款利息，应以原告起诉主张之日作为起算点，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至租金付清为止。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定,判决如下: 一、确认原告蚌埠市无机化工厂与被告安徽佰仕化工有限公司于2015年12月31日签订的《临时租赁协议》于2020年6月5日解除; 二、被告安徽佰仕化工有限公司于本判决生效之日起三十日内,将租赁的位于安徽省蚌埠市江淮路161号厂地内物品搬迁腾空交还给原告蚌埠市无机化工厂； 三、被告安徽佰仕化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠市无机化工厂租金490000元及逾期付款利息（以490000元为计算基数，自2020年6月5日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止），并支付自2020年6月1日起至腾退交还完毕之日期间的厂地占有使用费（按每月30000元计算）； 四、驳回原告蚌埠市无机化工厂其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9334元，减半收取4667元，由被告安徽佰仕化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  崇仪梅 二〇二〇年七月八日 书记员  张伟伟 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。