天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初725号原告：天津市浩达物业管理有限公司，住所地中小企业发展大厦（临时住所：红桥区芥园道怡华园明华里6-101底商）。法定代表人：郭桂英，总经理。委托诉讼代理人：田珺，天津景贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志杰，天津景贤律师事务所律师。被告：吕萍，女，1979年12月13日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市浩达物业管理有限公司（以下简称浩达物业公司）与被告吕萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浩达物业公司的委托诉讼代理人张志杰到庭参加诉讼。被告吕萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩达物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告自2016年3月20日至2019年12月31日的物业管理服务费10819.20元、支付违约金540.96元，共计11360.16元；2．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年7月20日，原告与案外人天津市中腾房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，为被告所拥有的天津市南开区黄河道虹畔馨苑的房产（建筑面积142.08平方米，单价为1.68元/平方米/月）提供物业服务。依据合同约定：物业管理服务费业主应于每月10日前交纳，逾期缴纳的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三的比例向原告支付违约金（现按物业管理服务费欠款金额的5%酌情主张）。合同生效后，原告依约向被告提供了完善的物业管理服务，被告应根据合同的约定交纳物业管理服务费，但被告一直拒绝支付。截止到2019年12月31日，被告共欠物业服务费10819.20元、违约金540.96元，合计金额11360.16元。被告拒绝缴纳物业管理服务费的行为严重违反合同约定，损害原告利益，侵害了小区其他已缴费的居民的正当合法权利。故成讼。吕萍未出庭答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：浩达物业公司系物业管理企业。2005年7月20日，浩达物业公司与建设单位天津市中腾房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由浩达物业公司对天津市南开区黄河道虹畔馨苑小区进行前期物业管理服务。合同第七条物业管理服务费用中约定，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.88元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.80元由业主交纳。业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。合同签订后，浩达物业公司为该小区提供了物业服务。另查，经本院调取天津市南开区号房屋的不动产登记簿查询证明记载，吕萍系天津市南开区房屋的所有权人，房屋建筑面积142.08平方米。自2016年3月20日至2019年12月31日，未向浩达物业公司交纳物业管理服务费，金额为10819.20元。本院认为，原告与建设单位天津市中腾房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。故，原告要求被告支付物业管理服务费10819.20元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金即违约金一节，《天津市前期物业管理服务合同》第七条约定了日万分之三的滞纳金计算方式，原告按照被告欠费金额的5%酌情主张，未超过合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告吕萍向原告天津市浩达物业管理有限公司支付自2016年3月20日至2019年12月31日期间的物业管理服务费10819.20元及违约金540.96元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告吕萍负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市浩达物业管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年七月十六日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。