山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终2643号 上诉人（原审被告）：新泰市佰亿房地产开发有限公司，住所地新泰市青云路杞都宾馆西。 法定代表人：蒋济军，董事长。 委托诉讼代理人：刘修国，山东昌琪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林瑞峰，男，1976年1月26日生，汉族，住新泰市。 委托诉讼代理人：王宪厂，上海必和律师事务所律师。 上诉人新泰市佰亿房地产开发有限公司（以下简称佰亿房地产公司）因与被上诉人林瑞峰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省新泰市人民法院（2019）鲁0982民初7549号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 佰亿房地产公司上诉请求：依法撤销新泰市人民法院作出的（2019）鲁0982民初7549号民事判决，发回重审。事实和理由：一、上诉人已将商品房交付给被上诉人，一审判决第一项判令交付系重复交付，加重了上诉人的义务。被上诉人所购商品房是地下商铺，与普通住房不一样，交房的方式也不一样。地下商铺建成后，上诉人将商铺按户用隔断隔开。2018年9月1日，上诉人通知被上诉人等购房户一起到现场，告知其商铺的具体位置，被上诉人等也已在现场对商铺进行了确认，实际上已经完成了交付。绝大多数商户现场签署了委托租赁协议，只有被上诉人等极少数商户不同意签署委托租赁协议。后因绝大多数商户集体上访，要求尽快对外租赁，现地下商铺已拆除隔断整体对外租赁，地下商铺现正在整体租赁经营中，上诉人无法重复进行交付。二、一审判决第三项，判令支付违约金的时间至房产实际交付之日止，认定事实错误。首先，如上所述，房产已于2018年9月1日交付，违约金应计算至2018年9月1日。其次，退一步，即使交房时间不能确定为2019年9月1日的话，按被上诉人一审诉讼请求所述（从约定交房日至2019年9月1日，具体金额以实际办理完法定交房手续为止），其诉求是两个时间段，是相互矛盾的，应当按对其不利的诉求进行判决，即违约金的日期最迟至2019年9月1日，而不应按第二个时间段至实际交付之日止。综上，一审判决认定事实错误，商品房已实际交付，违约金应计算至2018年9月1日止。 林瑞峰辩称，一审认定事实正确，适用法律正确。二审上诉人也无新的证据提交，建议二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉。 林瑞峰向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告交付所购商品房；2.判令被告立即为原告办理不动产权证；3.判令被告赔偿原告经济损失78543.9元（从约定交房日至2019年9月2日，具体金额以实际办理完法定交房手续为止）；4.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：原（买受人）、被（出卖人）告于2013年6月24日签订了商品房买卖合同。合同主要条款约定：买受人购买的商品房为预售商品房，位于街心花园地下商场，第1幢-1层30号房。建筑面积14.79平方米，套内建筑面积8.01平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.78平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14220元，总金额210314元。买卖双方在签订本合同之时付首付房款105314元，剩余房款105000元办理银行按揭，且30日内付清。出卖人应当在2014年10月1日前交付房屋。出卖人逾期交房按逾期时间、分别处理，（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日项买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款0.8?的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告如约交付了房款210314元。被告未依约向原告交付房屋和协助办理房产登记手续。现涉案房产已由被告出租给他人。上述事实由原、被告陈述、商品房买卖合同、交款单等证实，一审法院予以确认。关于原告经济损失，其提交如下证据：置业计划书、广告宣传单，证明每平方米每天的租金收入至少6元，参照周围房价，原告按3元一平方主张涉案房产租金损失。经质证，被告对原告证据真实性有异议，认为系复印件，不能作为原告请求的依据。对上述原、被告有争议的事实，一审法院认定如下：原告提交的证据系复印件，被告不予认可，原告未提交其他证据予以佐证，对原告提交的该组证据，一审法院不予采信。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，属有效合同。原告林瑞峰已全面履行了合同义务。被告新泰市佰亿房地产开发有限公司未依约履行合同义务，应按合同约定承担违约责任。原告主张参照周围房价计算租金损失，一审法院认为其证据不足且能否产生租金损失具有不确定性，故对原告租金损失主张不予支持。根据双方合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款0.8?的违约金。现原告要求按合同约定履行，故原告支付违约金的请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告新泰市佰亿房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告交付所购商品房（街心花园地下商场，第1幢-1层30号房）；二、被告新泰市佰亿房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助原告林瑞峰办理不动产权证；三、被告新泰市佰亿房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付原告林瑞峰延迟交房违约金（以本金210314元计，自2014年10月2日起至房产实际交付之日止按日0.8?计算）；四、驳回原告林瑞峰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费881.8元，由被告新泰市佰亿房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人佰亿房地产公司与被上诉人林瑞峰之间的房屋买卖合同关系清楚，权利义务关系明确。房屋买卖合同中关于支付房款、交付房产和办理权属登记的约定明确，被上诉人林瑞峰依约履行自己的义务后，有权依照合同约定要求上诉人佰亿房地产公司履行交付房产义务和协助办理权属登记。上诉人佰亿房地产公司并未依约履行义务，应承担相应的违约责任。上诉人佰亿房地产公司主张的“通知被上诉人等购房户一起到现场，告知其商铺的具体位置，被上诉人等也已在现场对商铺进行了确认，实际上已经完成了交付”，并不是合同约定的交付方式，不产生不动产物权交付的效力，其主张缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持，故上诉人应按照双方合同约定继续履行自己的义务，并承担相应的违约责任。关于违约金的计算期间，林瑞峰主张“从约定交房日至2019年9月2日，具体金额以实际办理完法定交房手续为止”，一审法院确定为“自2014年10月2日起至房产实际交付之日”，采用的表述更加简洁、规范，所确定的计算期间亦属一致，其处理并无不妥，本院对此予以确认。 综上所述，新泰市佰亿房地产开发有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1764元，由新泰市佰亿房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 井 慧 审判员 邢友峰 二〇二〇年七月十日 书记员 左文静