淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1425号原告：孙建高，男，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：滕娜，江苏传正律师事务所律师。被告：侯金香，男，汉族，住淮安市淮安区。被告：张玉梅，女，汉族，住淮安市淮安区。原告孙建高与被告侯金香、张玉梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙建高及其委托诉讼代理人滕娜到庭参加诉讼，被告侯金香、张玉梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙建高向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金50万元，并支付利息6万元（以50万元为基数，按年利率24%标准，从2019年8月24日暂计算至2020年2月23日），之后的利息顺延计算至借款实际支付之日止；2、依法判令原告对两被告所有的位于淮安市淮安区房屋享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费、律师费（律师费为2.2万元）。后原告将第诉讼请求明确为：1、判令被告侯金香偿还原告借款本金50万元及利息（该利息以本金50万元为基数，按照年利率24%的标准自2019年8月24日计算至实际清偿之日止），及律师费22000元；2、判令被告张玉梅对上述第一项债务承担连带还款责任；3、判令原告对两被告所有的位于淮安市淮安区房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖变卖所得价款在上述第一项范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2019年4月24日，两被告因经营需要向原告借款50万元，并签订抵押贷款合同，双方约定按月利率2.5%的标准计算利息。当天原告将该笔借款汇至指定账户，但两被告仅支付利息至2019年8月23日，之后再未还款，原告多次催要未果，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告侯金香虽未到庭答辩，但在庭后发表答辩意见称，对于借款的事实没有异议，但在借款当天取现1.25万元作为利息给付给原告，并给中间人曹小军3.5万元费用，且其与中间人协商将利息标准调整为月利率1.5%，已支付的3.5万元利息均系按此标准支付的，另认为律师费过高，不应由被告全部承担。被告张玉梅未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，被告侯金香向原告孙建高借款50万元，并出具借条1张，借条载明借款本金为50万元，借款期限自2019年4月24日至2019年10月23日，借期内利息及逾期利息标准均为月利率2.5%。双方约定出借人因追索债务发生的差旅费、律师费、诉讼费等实现债权的费用均由出借人承担。借款人/担保人将坐落于关天培路168号世纪佳苑小区3号楼2单元401室房屋抵押给出借人。房屋的抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息和出借人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、为催讨债务而产生的差旅费等）。另，被告张玉梅作为保证人对上述债务承担连带责任保证，保证期间至主债务本息还清止，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息和出借人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、为催讨债务而产生的差旅费等）。被告侯金香、张玉梅分别在借款人和保证人处签字捺印。当天，原告孙建高（债权人、甲方）与被告侯金香、张玉梅（债务人、乙方）签订《抵押借款合同》及《抵押借款（还本付息确认）协议》各1份，合同载明借款金额为50万元，借款期限为6个月，自2019年4月24日至2019年10月23日，利息标准为月利率2.5%。双方约定，借款人应于每月23日支付利息，到期一次性还本。如甲方通过诉讼途径向乙方主张违约责任的，乙方应当承担甲方为了实现债权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保函费、保全费、公告费、误工费、交通费违约金等。债务人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，抵押物不动产权编号为淮房权证夹城字第××号、Ｃ2××04号，抵押房产位于淮安区，抵押权人享有第二顺序100万元抵押权。本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值不能作为实现抵押权等价值依据。双方另约定，借款人确认有效送达地址为淮安区，该地址作为相关通知及诉讼等材料送达地址。被告侯金香、张玉梅均借款人（抵押人、债务人）处签字捺印。同日，原告孙建高通过银行转账向被告侯金香指定账户中汇入50万元，被告侯金香、张玉梅共同向原告出具借款借据1份，确认足额收到全部借款。当天下午，被告侯金香自愿取出部分借款交付案外人曹小军，用于提前偿还首月利息1.25万元，余款给予案外人作为介绍费。借款出借后，被告仅通过案外人曹小军偿还原告4个月利息，合计47500元。原告多次催要款项未果，故诉至法院。另查，因被告未能依约偿还借款本息，致原告委托江苏传正律师事务所律师代为诉讼，为此支付了律师代理费为22000元。本院认为，借款合同自借款人收到借款时生效。本案中，原、被告的借贷关系有原告举证的借条、抵押借款合同及转账记录予以佐证，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院》的相关规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告依约向被告提供借款并将借款汇入指定账户，借款本金为50万元，对此有原告提供的借条、转账记录为证，被告侯金香亦予以认可，故本院对被告尚欠原告借款本金数额认定为50万元。原、被告在借款时就借期内利息及逾期利息标准均作出了明确约定，为月利率2.5%，现原告主张以本金50万元为基数，按照月利率2%的标准自2019年8月24日计算至实际给付之日止，未超过法律规定。故对原告要求被告侯金香立即偿还借款50万元及利息（该利息以本金50万元为基数，按照年利率24%的标准自2019年8月24日计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。另双方在借条及抵押借款合同中明确约定，出借人因追索债务发生的差旅费、律师费、诉讼费等实现债权的费用均由借款人承担，现原告因诉讼委托江苏传正律师事务所律师代为起诉，并实际支付律师费22000元，被告侯金香理应按照合同约定承担相应费用。被告张玉梅自愿为上述债务承担连带保证责任，现原告在保证期间内要求保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。且两被告自愿以其名下位于淮安区房屋为上述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，现被告迟延履行还款义务，原告有权根据合同约定，对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。至于被告侯金香辩称，在借款当天取现1.25万元作为利息给付给原告，并给中间人曹小军3.5万元费用，且其与中间人协商将利息标准调整为月利率1.5%，另认为律师费过高，不应由被告全部承担。因原告在借款当天已将借款足额给付被告，被告因个人原因自愿提出提前偿还首月利息并给付案外人曹小军部分介绍费，属于其自主支用借款的行为，不影响本案对本金的认定，且其与中间人协商的利率标准并未告知出借人，故案涉借款利息计算标准仍应以借条及抵押借款合同约定为准。另双方就出借人因诉讼而产生的律师费承担问题已作出明确约定，该费用计算标准未超过法律、行政法规的强制性规定，被告理应按照合同约定承担相应费用。故对被告侯金香的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国担保法》第一百七十九条，《最高人民法院》第二条、第二十六条、第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯金香应于本判决发生法律效力之日起20日内偿还原告孙建高借款本金50万元及利息（该利息以本金50万元为基数，按照年利率24%的标准自2019年8月24日计算至实际清偿之日止），及律师费22000元。二、被告张玉梅对上述债务承担连带清偿责任。三、原告孙建高有权对被告侯金香、张玉梅提供的抵押物即位于淮安区房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在第一项债权范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，本院减半收取4700元由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈斌二〇二〇年七月三日法官助理 石琇书 记 员 刘萌附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。