浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初2642号 原告：王建忠，男，1970年11月3日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：余伟，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，该公司法务。 原告王建忠与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年7月15日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。王建忠的委托诉讼代理人余伟及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人杨虹亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建忠向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月3日解除；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向王建忠退还购房款150000元，并支付资金占用期间利息损失15655元（暂计至2020年1月21日，实际计算至清偿全部购房款之日）；3.湖州市乌虹湖置业有限公司向王建忠支付违约金1500元；4.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。庭审中，王建忠明确第2项诉讼请求中的资金占用期间利息损失为18206.66元（暂计至2020年7月15日，实际计算至清偿全部购房款之日）。事实和理由：2017年12月21日，王建忠与湖州市乌虹湖置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》（编号：2017330502YS0053779）。合同约定，王建忠购买湖州市吴兴区翡翠华庭附属用房地下室-1层100号车位，款项合计150000元，交付期限为2019年6月30日前;若湖州市乌虹湖置业有限公司逾期交房超过180日后，王建忠有权解除合同；湖州市乌虹湖置业有限公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还王建忠已付全部房款（含已付贷款部分），并自王建忠付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时湖州市乌虹湖置业有限公司按照全部房价款的1%向王建忠支付违约金等内容。王建忠于2017年11月21日一次性支付了购房款。后因湖州市乌虹湖置业有限公司未按约交房，王建忠于2020年1月3日通过快递向湖州市乌虹湖置业有限公司送达了解除商品房买卖合同的通知。综上，王建忠认为双方之间的商品房买卖合同合法有效。湖州市乌虹湖置业有限公司延迟交房已构成违约，王建忠根据约定有权解除合同，湖州市乌虹湖置业有限公司应承担合同解除后的责任。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.对王建忠提出的第1项诉讼请求无异议。2.对第2项诉讼请求中资金占用期间利息的天数，认为应从双方签订《浙江省商品房买卖合同》之日，即2017年12月21日计算；王建忠提交的利息损失计算清单中，2017年11月21日至2019年8月20日期间的利息计算方式中应除以365而不是360天，2019年8月20日至2020年7月15日期间的利息计算方式中每个月多算了一天，应予以调整。3．第3项诉讼请求与第2项诉讼请求系重复计算，第3项诉讼请求不应再计算。4．对于第2、3项诉讼请求，认为应参照合同第十一条第六款第（七）项关于“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交付违约金支付总额最高不超过附属用房总价的2%”的约定计算。5．因为《浙江省商品房买卖合同》已经解除，请求王建忠协助办理撤销网签备案手续。 本院经审理，认定事实如下：2017年11月21日，王建忠为购买湖州市吴兴区翡翠华庭地下室-1层100号车位向湖州市乌虹湖置业有限公司支付车位款150000元。2017年12月21日，王建忠与湖州市乌虹湖置业有限公司签订合同编号为2017330502YS0053779的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：王建忠向湖州市乌虹湖置业有限公司购买湖州市吴兴区翡翠华庭地下室-1层100号车位，总价款为150000元，付款方式为一次性付款，交付期限为2019年6月30日前；合同第七条第2款出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同第十一条第六款第（七）项对第七条第2款约定补充如下：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过附属用房总价的2%。”合同还就其他内容作了约定。后湖州市乌虹湖置业有限公司未能按照合同约定在2019年6月30日前向王建忠交付符合交付条件的附属用房，直至2020年1月初，仍未通知交付附属用房。2020年1月2日，王建忠向湖州市乌虹湖置业有限公司邮寄《声明》一份，要求解除合同。2020年1月３日，该《声明》被湖州市乌虹湖置业有限公司签收。然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向王建忠退还已付款项，以致纠纷成讼。 上述事实，由王建忠提交的《浙江省商品房买卖合同》、收据、《声明》打印件、邮寄凭证、物流信息截图打印件各一份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，王建忠与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《浙江省商品房买卖合同》约定湖州市乌虹湖置业有限公司应当在2019年6月30日前将符合交付条件的附属用房交付王建忠使用，逾期超过180日后，王建忠有权解除合同，故王建忠自2020年1月1日起享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉《浙江省商品房买卖合同》自2020年1月3日起解除，且湖州市乌虹湖置业有限公司对此不持异议，故对王建忠要求确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月3日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。关于王建忠要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，并支付资金占用期间利息损失及违约金的诉讼请求，本院认为，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》关于“买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年1月18日前向王建忠退还全部购房款，并支付利息及违约金，然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向王建忠退还购房款，故对王建忠的该部分诉讼请求，本院予以支持，但暂计算至2020年7月15日的利息应为17787元。湖州市乌虹湖置业有限公司关于资金占用期间的利息损失应自合同签订之日起计算的抗辩意见，因双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第七条第2款明确约定出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求解除合同后有权要求出卖人自买受人付款之日起支付利息，而王建忠系于2017年11月21日向湖州市乌虹湖置业有限公司支付车位款150000元，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。湖州市乌虹湖置业有限公司关于王建忠提交的利息损失计算清单中部分计算方式不准确，应予调整的抗辩意见，符合客观事实，本院已依法予以调整。湖州市乌虹湖置业有限公司关于王建忠主张的利息、违约金系重复计算的抗辩意见，本院认为，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第七条第2款明确约定了出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求解除合同后有权要求出卖人支付利息及违约金，且湖州市乌虹湖置业有限公司未能向本院提交证据证明双方约定的利息及违约金过分高于造成的损失，故王建忠可按合同约定同时向湖州市乌虹湖置业有限公司主张利息及违约金，对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项抗辩意见，本院不予采信。湖州市乌虹湖置业有限公司关于王建忠主张的利息、违约金实际高于其损失，请求参照合同第十一条第六款第（七）项的约定予以调整的抗辩意见，本院认为，案涉《浙江省商品房买卖合同》第十一条第六款第（七）项的内容为：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交付违约金支付总额最高不超过附属用房总价的2%”，该条款应适用于逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的情形，而本案系买受人要求解除合同，且案涉《浙江省商品房买卖合同》对逾期超过180日后，买受人要求解除合同后出卖人的违约责任有明确的约定，故无须参照案涉《浙江省商品房买卖合同》第十一条第六款第（七）项的约定，且湖州市乌虹湖置业有限公司未能向本院提交证据证明双方约定的利息及违约金过分高于造成的损失，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。湖州市乌虹湖置业有限公司关于王建忠应同时配合其办理撤销案涉《浙江省商品房买卖合同》的网签备案的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，王建忠理应配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理撤销网签备案手续，且王建忠在庭审中明确表示同意在收到全部款项后配合办理撤销网签备案手续，故湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，符合诚实信用履行合同的法理，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求王建忠协助办理撤销网签备案手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、王建忠与湖州市乌虹湖置业有限公司于2017年12月21日签订的合同编号为2017330502YS0053779的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月3日解除； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司退还王建忠购房款150000元，并支付违约金1500元及资金占用期间的利息损失17787元（暂计算至2020年7月15日，此后利息以150000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止），暂合计169287元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、王建忠应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理解除合同编号为2017330502YS0053779的《浙江省商品房买卖合同》的网签备案手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第二项付款义务之日起十个工作日内履行； 四、驳回王建忠其余诉讼请求。 如湖州市乌虹湖置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3694元，减半收取1847元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年七月二十一日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜