文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝04民终772号上诉人（原审被告）：李淑慧，女，土家族，1973年9月24日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。上诉人（原审被告）：李江水，男，满族，1969年3月26日出生，住河南省鲁山县。被上诉人（原审原告）：肖爽，男，汉族，1985年5月14日出生，户籍地重庆市沙坪坝区，现住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：田海涛，重庆渝鑫律师事务所律师。上诉人李淑慧、李江水因与被上诉人肖爽排除妨害纠纷一案，不服酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）人民法院(2020)渝0242民初39号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月9日对上诉人李江水、被上诉人肖爽的委托诉讼代理人田海涛进行了询问。本案现已审理终结。李淑慧、李江水上诉请求：撤销一审判决，改判驳回肖爽的诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.李淑慧、李江水与肖爽签订的《转让协议》不是产权人李淑慧的本意，且《转让协议》不真实不公平。2.《转让协议》与李淑慧、李江水产权证上载明的标的不符。《转让协议》中房屋面积分别是85.02平方米、70.42平方米，开发商为李淑慧、李江水办理的两套房屋产权证载明的面积分别是88.06平方米、73.42平方米。肖爽辩称，本案并非李淑慧、李江水所谓的侵占房屋，李淑慧、李江水与肖爽通过多次诉讼确认肖爽享有案涉房屋产权，并经酉阳县法院依法强制执行办理了过户登记，李淑慧、李江水的上诉理由不成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。肖爽向一审法院起诉请求：1.判令李淑慧、李江水即停止对其所有的渝(2018)酉阳县不动产权第00044xxxx号房屋(坐落于酉阳县X街道X号X幢X)的侵占，并腾空该房。2.判令李淑慧、李江水承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：李江水、李淑慧系夫妻关系。2010年10月1日，李江水、李淑慧与重庆博润实业有限公司签订《房屋拆迁产权调换安置协议》，合同约定重庆博润实业有限公司拆迁李江水、李淑慧房产，对李江水、李淑慧房产采取产权调换方式予以安置，李江水、李淑慧选择了10层C3户型，建筑面积85.02㎡，15层C2户型，建筑面积70.42㎡房屋各一套。2010年12月4日，经肖爽、李江水、李淑慧、重庆博润实业有限公司三方协商将10层C3户型，变更为7层C3户型。当日，肖爽与李江水、李淑慧签订了《转让协议》。合同约定，李江水、李淑慧将位于酉阳土家八千小区4号楼7层C3户型（建筑面积85.02㎡）、15层C2户型（建筑面积70.42㎡）房屋二套转让给肖爽，房屋单价1900元/㎡，房屋总价款为295000元，付款时间为2010年12月5日。《转让协议》还对房屋登记过户、付款方式、其他权利义务、违约责任等进行了约定。该协议也经重庆博润实业有限公司签字、盖章确认。2010年12月5日，肖爽通过中国工商银行向李淑慧转账支付房屋总价款295000元。当日，李淑慧向肖爽出具收到该款的收条一张。上述房屋具备办理产权过户登记的条件后，肖爽多次要求李淑慧予以配合未果。2016年9月19日，肖爽向酉阳县人民法院提起诉讼，要求确认《转让协议》的效力。酉阳县人民法院于2016年10月17日作出（2016）渝0242民初3456号民事判决，认定双方于2010年12月4日签订的房屋《转让协议》合法有效。2017年9月，上述房屋已取得了产权证，编号分别为：渝2017酉阳县不动产权第00092xxxx号、渝2017酉阳县不动产权第00092xxxx号。肖爽遂于2017年9月26日提起诉讼，要求李淑慧、李江水办理过户登记。酉阳县人民法院于2017年11月10日作出（2017）渝0242民初3867号民事判决书，判决李淑慧、李江水配合肖爽到房屋所在地土地房屋登记机构将渝2017酉阳县不动产权第00092xxxx号、渝2017酉阳县不动产权第00092xxxx号过户登记在肖爽名下。李淑慧、李江水对该判决不服提出上诉，重庆市第四中级人民法院于2018年1月8日作出（2018）渝04民终18号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后，肖爽向酉阳县人民法院申请强制执行，酉阳县人民法院向酉阳县国土资源和房屋管理局发出协助执行通知书，酉阳县国土资源和房屋管理局于2018年5月9日将案涉房屋即原渝2017酉阳县不动产权第00092xxxx号不动产权证下的房屋过户登记至肖爽名下，房屋坐落于酉阳县X街道X号X幢X，产权登记的建筑面积为88.06㎡，产权证号为渝2018酉阳县不动产权第00044xxxx号。另查明，李淑慧、李江水自重庆博润实业有限公司交付涉案房屋后一直居住至今。2018年9月12日，肖爽就李淑慧、李江水居住在涉案房屋中不予搬离向公安机关报警求助，公安机关建议肖爽向人民法院提起诉讼解决。庭审中，肖爽对其腾空房屋的诉讼请求进一步明确为：要求李淑慧、李江水把生活日用品腾空，将房屋交还肖爽。一审法院认为，本案是因房屋买卖引发的纠纷，双方对于买卖协议的效力、房屋产权证的过户登记经历了数次诉讼，生效法律文书最终确定双方之间关于讼争房屋酉阳县X街道X号X幢X的买卖协议有效，并判决李淑慧、李江水配合肖爽办理该房屋的不动产物权登记，肖爽通过向人民法院申请强制执行的方式，于2018年5月9日取得讼争房屋的不动产权证。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”本案中，肖爽已经取得了案涉房屋的不动产权证书，肖爽在案涉房屋上依法设立了物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。李淑慧、李江水居住于案涉房屋内并拒不搬出，其行为构成了对肖爽物权的妨害，肖爽有权要求停止侵害、排除妨害，故对肖爽要求李淑慧、李江水停止侵害、排除妨害的请求予以支持。李淑慧、李江水辩称买卖协议上的房屋面积与产权登记上的面积存在不符，对于肖爽实际多享有的房屋面积争议属于双方的房屋买卖合同纠纷，不属本案审理范围，双方可以协商解决，李淑慧、李江水也可另行依法主张自己的权利，在肖爽具有合法不动产权登记的情形下，李淑慧、李江水不能以面积不符作为妨害他人行使物权的理由。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条的规定，判决：一、李淑慧、李江水于本判决生效后立即停止对肖爽所有的位于酉阳县X街道X号X幢X的房屋的占有、使用；二、李淑慧、李江水于本判决生效后5日内腾空并搬离位于酉阳县X街道X号X幢X的房屋。案件受理费80元，减半收取40元，由李淑慧、李江水负担。二审中，各方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，本案二审争议的焦点为：肖爽要求李淑慧、李江水停止对案涉房屋的侵害并腾退案涉房屋的请求能否成立。现就此评述如下：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”本案中，案涉房屋《转让协议》的效力及履行过户登记义务等问题已经人民法院生效判决确认，肖爽根据生效判决申请人民法院强制执行，将案涉房屋过户登记到其名下，根据前述法律规定，肖爽已依法取得了案涉房屋的所有权，是案涉房屋的合法所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，肖爽要求李淑慧、李江水停止对案涉房屋的侵害并腾退案涉房屋，于法有据，本院予以确认。至于李淑慧、李江水上诉所称《转让协议》约定的房屋面积与房屋产权证登记面积误差的问题，双方可以协商解决，李淑慧、李江水也可以另行主张权利。同时一审判决也不存在应发回重审的法定情形，故李淑慧、李江水关于发回重审的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，李淑慧、李江水的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由李淑慧、李江水负担。本判决为终审判决。审 判 长 谭中宜审 判 员 王 宏审 判 员 万永福二〇二〇年七月九日法官助理 杨鹏润书 记 员 简 鑫