宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3790号原告：王满仓，男，1969年3月27日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：范永发，宁夏朔光律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏家道旅游文化投资有限公司。法定代表人：张建国，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭云安，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告王满仓与被告宁夏家道旅游文化投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王满仓的委托诉讼代理人范永发、被告宁夏家道旅游文化投资有限公司的委托诉讼代理人郭云安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王满仓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺认购书》；2.判令被告向原告返还商铺认购款24万元，并按照中国人民银行同期贷款年利率6%支付占用资金期间的利息至房款返还完毕之日止（自2016年6月4日起计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告负责固原“哇呀哈玩美乐园”项目的销售及投资，原告于2016年5月23日向被告交纳4万元订金。2016年5月28日，原、被告签订《商铺认购书》，约定原告认购哇呀哈项目中小吃城3层3006号商铺，面积为34平方米；优惠后的成交单价为1万元/㎡，总房款34万元。当日，原告向被告支付了10万元购房款。2016年6月4日，原告又支付购房款10万元，总计支付房款24万元，剩余10万元被告销售人员告知原告于2016年10月1日签订正式购房合同时支付。此后，原告多次催促被告销售人员办理正式购房手续，但被告以各种理由推脱不予办理。2018年，原告前往哇呀哈玩美乐园察看认购房屋时发现，该3006号商铺已经由他人装修用于酒吧经营，被告从未告知原告此事，并且被告承诺的3层整层建设为小吃城也未实际履行，该商铺所在的3层现状为酒吧经营。原告认为，被告拒绝履行《商铺认购书》中为原告办理购房手续的约定，属于违约，且将认购商铺擅自交由他人占有使用，违背了诚实信用原则。现原告依法取得认购商铺的合同目的无法实现，故原告提起诉讼。宁夏家道旅游文化投资有限公司辩称，同意解除《商铺认购书，同意向原告返还购房款，但是不同意支付利息，因为《商铺认购书》不具有商品房买卖合同性质，双方对于房屋的交付、款项支付及违约金未做明确约定，而且原告并没有按照认购书的约定履行支付全部购房款的义务，因此利息因双方未约定违约金、未约定交付时间等主要权利义务，不同意支付。对于事实理由：原告称其多次催促被告销售人员办理正式购房手续、被告推脱不予办理及该商铺已用于他人装修经营酒吧使用均不是客观事实，事实上由于被告开发的哇呀哈儿童乐园生意不是很好，加之经济原因的影响，致使相当一部分购房人要求退房，原告也在其中，并不是说合同无法履行，而是因为经济原因，原告担心难以取得收益。原告依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的《商铺认购书》、收款收据、刷卡凭证来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明原告认购被告的涉案商铺，并支付购房款24万元的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，原告向被告支付购房订金4万元。2016年5月28日，原、被告签订了《商铺认购书》（原告为买受人，被告为出卖人），约定:买受人自愿购买由固原家道房地产开发有限公司开发的××街商铺，建筑面积为34平方米；买受人认购当天优惠92%，总房款394691.00元；购买之日起10内付清100%房款，在以上价格基础上优惠95%，总房款374957.00元；买受人于2016年5月28日支付购房定金10万元；以上所有优惠后最终成交单价1万元/㎡，总房款34万元；买受人须在认购之日起按付款方式约定付清购铺首付款，若买受人逾期付款，出卖人有权解除本协议，该套商铺可另行销售，买受人所交定金不予退还；双方同意在未签署正式合同之前，此认购书作为合法有效文件，在签署正式合同及补充协议后，本认购书自行失效。同日，原告向被告支付了购房款10万元。2016年6月4日，原告向被告支付了购房款10万元。后双方未按照认购书的约定签订商品房买卖合同。另查明，原告提交的《商铺认购书》及收款收据中载有的“王清海”系书写错误，实际应该为“王廷海”，王廷海系原告之子，本案涉及的购房款均系原告支付。本院认为，原、被告签订的《商铺认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且合法有效。原、被告在认购书中仅约定了认购房号、建筑面积、付款方式、单价,对商铺的交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、供水、供电、供热等配套基础设施的交付承诺和有关权益、责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款没有约定,且双方在认购书中约定“双方同意在未签署正式合同之前，此认购书作为合法有效文件，在签署正式合同及补充协议后，本认购书自行失效”，由此可见,原、被告虽然约定了认购房号、建筑面积、付款方式、单价,但仍明确还需另行签署商品房买卖合同,以最终确定双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此,涉案认购书的性质为商品房预约合同，现原告主张解除该认购书，被告亦同意解除，故对原告要求解除《商铺认购书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告已支付的购房款24万元，被告理应返还。被告收取原告的购房款后未与原告签订商品房买卖合同，其应当向原告支付收取的购房款占用期间的利息，本院确定利息以24万元为基数，自2016年6月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第五项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告王满仓与被告宁夏家道旅游文化投资有限公司签订的《商铺认购书》；二、被告宁夏家道旅游文化投资有限公司于本判决生效后十日内向原告王满仓返还购房款24万元及利息（利息以24万元为基数，自2016年6月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900.00元，减半收取2450.00元，由被告宁夏家道旅游文化投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 马文娜 二○二○年七月七日书记员 刘 娜附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。