江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终2504号上诉人（原审被告）：徐州蓝晟房地产经纪有限公司，住所地徐州经济技术开发区高铁新区绿地高铁东城11号楼1-105号门店蓝晟房产。法定代表人：孙宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴竞菡，男，汉族，1986年11月24日生，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：史成涛，江苏元封律师事务所律师。原审被告：孟晨，男，汉族，1990年2月1日生，住徐州市铜山区。上诉人徐州蓝晟房地产经纪有限公司（以下简称蓝晟公司）因与被上诉人吴竞菡、原审被告孟晨居间合同纠纷一案，不服江苏省徐州经济技术开发区人民法院(2018)苏0391民初4137号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人蓝晟公司的委托诉讼代理人刘天宇，被上诉人吴竞菡的委托诉讼代理人史成涛，原审被告孟晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝晟公司上诉请求：依法改判驳回吴竞菡的诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、蓝晟公司已经完成受托事项，帮助吴竞菡购买到万锦城房屋，蓝晟公司无权再主张返还手续费。1.2018年五月份蓝晟公司与吴竞菡双方签订代购合同一份，约定意向房屋为102平方，吴竞菡支付6万元手续费。该份合同签订时双方确实是对房子的面积有明确的约定，但后来因房源紧张，蓝晟公司无法确保能帮吴竞菡购买到102平方的房子，便将该情况告知吴竞菡，直到开盘前一天仍在征求意见，在吴竞菡明确表示102或98的房屋都行后，蓝晟公司才继续帮助吴竞菡购买房屋，在开盘当天将吴竞菡送至售楼处选房，帮助吴竞菡购买到98平方的房子。如果不是吴竞菡明确表示102或98都行，蓝晟公司会将手续费全额退给吴竞菡，而不会继续协助吴竞菡购房。如果没有蓝晟公司的帮助，吴竞菡面临的问题是能否购买到房屋而非能购买到哪种户型的房屋。一审法院认为蓝晟公司没有完成受托义务，对被蓝晟公司作出的102或98都行的意思表示不做评价，从而作出对蓝晟公司不利的判决，显然对蓝晟公司不公。2.购房不是小事，购房者不可能一时冲动去购买自己不中意的房屋，如果吴竞菡确实看不中98平方的房子而非102平方的房子不买，那在没有102平方房子的情况下完全可以不买，又何必去购买自己不中意的98平方房屋。因此在房源紧张的情况下，蓝晟公司能够购买到房子是最终目的，虽蓝晟公司未能选购到102平方的房子，但能购买到98平方的房子已经达到购房目的，其在达到购房目的后又要求蓝晟公司退还手续费，有悖于契约精神。二、吴竞菡诉请的利息不明确，一审法院判令蓝晟公司按照年利率6%自2018年7月9日起向吴竞菡支付利息超出诉讼请求，且该判决内容没有法律依据。虽吴竞菡的诉请为返还6万元并承担利息，但并没有提供利息主张的相关依据。吴竞菡没有明确自己主张的利息起算时间及利率，恰恰说明吴竞菡对自己的诉请没有信心，一审法院在吴竞菡未提供相关依据的情况下就当然认定利息的起算日期和利率显然不妥当，更缺乏依据。三、一审判决违反公平原则。1.如果吴竞菡没有购买到万锦城房屋，或者在购房前没有表示过“102或98都行”，一审法院判决蓝晟公司返还手续费并无不当，但在吴竞菡已经达到购房目的的情况下，一审法院仍判决蓝晟公司返还手续费，显然对蓝晟公司极不公平。2.因蓝晟公司的努力吴竞菡获得购房机会，现房屋已经大幅涨价，涨幅远超这6万元手续费，吴竞菡支付手续费购房没有任何损失。四、蓝晟公司多次明确表示，如吴竞菡对购买的98平方房屋不满意，蓝晟公司愿意以100万元回购该房屋，并退还6万元手续费，但吴竞菡明确拒绝，更能说明吴竞菡并非不满意购买的房屋。吴竞菡辩称，一、蓝晟公司并没有按照约定为我内定到合同约定的房源，其没有完成受托事项，应将6万元费用返还给我，这也符合双方的约定。二、双方当事人及代理人均经过本案的开庭审理，在一审庭审时，我对诉讼请求进行了明确，利息主张的起算时间是从2018年5月18日起到实际支付完毕之日止，按照年利率6%计算，故我利息的计算都是非常具体而明确的，一审判决未超出诉请范围。三、我购买的98平方的房屋，全部是由我本人亲自和开发商完成的房屋买卖交易，没有蓝晟公司的代购行为。我能否买到98平方的房屋以及房屋价格涨跌，与蓝晟公司没有任何关系。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。吴竞菡向一审法院起诉请求：判决蓝晟公司返还我6万元并承担利息。一审法院认定的事实：2018年5月18日，吴竞菡与蓝晟公司签订新房代购协议一份，内容：今收到交款人吴竞涵委托收款人代为购买徐州市经济技术开发区城置4期万锦城房屋手续费用人民币6万元，约定事项如下：交款人意向户型为102平方户型，楼层20－28，楼栋23号。交款人需提供办理贷款所需的相关手续文件，保证征信记录良好，无不良逾期记录。收款人如未能代缴款人选到意向房屋，则手续费全部退还交款人。如收款人达成交款人以上要求，则手续费不再退还。另附，若未能选到意向房屋全额退还。协议书上蓝晟公司经办人为王倩，并加盖了蓝晟公司的印章。2018年7月7日开盘后，吴竞菡未能选到心仪的房屋，吴竞菡无奈购买了20栋98的平方房屋，吴竞菡多次找蓝晟公司索要欠款未果后诉至法院。庭审中，吴竞菡提供了双方的代购协议，转款记录,以支持其诉讼请求。蓝晟公司提供吴竞菡与王倩的通话记录，以此证实蓝晟公司通过与吴竞菡协商，吴竞菡愿意购买20号楼的房源，蓝晟公司已完成了受托义务，6万元不应退还。吴竞菡坚持该房屋是吴竞菡自己选购的20号楼与蓝晟公司没有任何关系。一审法院认为，吴竞菡与蓝晟公司签订代购房协议书，蓝晟公司未能按照约定给吴竞菡提供心仪的房源，蓝晟公司应将收到的服务费6万元如数返还，并承担相应利息损失。对此，吴竞菡的诉讼请求，一审法院予以支持。孟晨不承担责任。遂判决：一、徐州蓝晟房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内，一次性返还吴竞菡人民币6万元及利息（该利息以人民币6万元为本金，按照年利率6%自2018年7月9日起计算至付请欠款止）；二、驳回吴竞菡对孟晨的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吴竞菡与蓝晟公司所签订的代购协议系其双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。涉案协议明确约定吴竞菡意向户型为102平方户型，楼层为20-28，楼栋23#，但从本案实际情况来看，蓝晟公司未能履行其约定的意向房屋代购，其所举证据亦不足以证明双方就意向房屋变更达成了一致意见，故蓝晟公司的上诉主张不能成立，本院不予支持。综上所述，徐州蓝晟房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1330元，由上诉人徐州蓝晟房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  秦国渠审判员  汤孙宁审判员  王素芳二〇二〇年七月二十日书记员  李 雯