温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初614号原告：姜振岳，男，1973年4月12日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人（特别授权）：史向阳，浙江和乐律师事务所律师。被告：王连琴，女，1966年5月10日出生，汉族，住浙江省温州市洞头区。第三人：姜振龙，男，1968年6月25日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告姜振岳与被告王连琴、第三人姜振龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告姜振岳及其委托诉讼代理人史向阳、第三人姜振龙到庭参加诉讼，被告王连琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院于2020年6月29日再次公开开庭进行了审理。原告姜振岳及其委托诉讼代理人史向阳到庭参加诉讼，被告王连琴、第三人姜振龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姜振岳向本院提出诉讼请求：1、排除对第三人姜振龙名下坐落于温州市龙湾区房屋（房屋所有权证号：瓯字第××号）的执行；2、确认坐落于温州市龙湾区房屋（房屋所有权证号：瓯字第××号）为原告姜振岳所有；3、本案诉讼费由被告和第三人共同承担。事实和理由：原告姜振岳与第三人姜振龙是兄弟关系。1997年5月，在见证人的见证下，第三人姜振龙及其妻邵雪萍将坐落于温州市龙湾区房屋（以下简称：涉案房屋）以5万元价格出卖给原告姜振岳，房款当场付清。后第三人将涉案房屋交付原告，原告自1997年以来占有、使用涉案房屋至今。涉案房屋房产证及土地证分别登记于第三人姜振龙及案外人姜启祥名下，客观上存在无法办理过户登记手续状况。另，原告占有涉案房屋已超过法律规定的物权保护20年时效。因被告王连琴与第三人姜振龙之间民间借贷纠纷一案，涉案房屋被龙湾区人民法院查封。原告向法院提出执行异议，法院于2020年1月17日作出（2020）浙0303执异4号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，遂提起诉讼。原告姜振岳为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1、身份证，证明各方当事人诉讼主体资格；2、卖房契，证明原告与第三人之间房屋买卖合法有效，原告已履行协议义务，取得涉案房屋所有权的事实；3、证明（村委会开具）、照片、缴费账单、婚礼光盘，证明原告购买涉案房屋后一直占有、使用至今，原告对涉案房屋享有所有权，足以排除法院执行；4、（2020）浙0303执异4号执行裁定书，证明被告诉讼主体资格及原告向法院提出执行异议并被法院驳回的事实；5、房产证、土地证，证明涉案房屋房产证及土地证上的权利人登记信息不一致，客观上存在无法办理涉案房屋变更登记手续。6、温州市不动产登记信息查询记录2份，证明涉案房屋土地证在1992年登记在案外人姜启祥名下，客观上无法办理产权过户手续。7、证人林某（系原告及第三人的舅妈）、王某（系涉案房屋邻居）、曹蕾（原告系其小姨父）、王俏莲（系证人王某妻子，涉案房屋邻居）、姜某（与原告、第三人系兄弟姐妹关系）、金彩平（原告、第三人均系其侄子）、张少义（系证人姜某丈夫）、陈某（原告系其妹夫），证明涉案房屋系第三人姜振龙出卖给原告姜振岳，并由原告姜振岳一直占有使用的事实。8、地址证明，证明涉案房屋原门牌号为永中街道沧上路42弄6号，现门牌号为永中街道沧上路57弄20号，两者门牌号地址为同一地址；9、人口登记表、10、常住居民内册，证据9-10共同证明姜启祥与第三人姜振龙、原告姜振岳系亲属关系以及第三人姜振龙1997年分户事实；11、姜振龙所有权登记申请书及房屋登记报告书、分家析产书，12、姜振岳所有权登记申请书及房屋登记报告书、分家析产书，13、姜启祥土地登记申请书及界址确认书、地籍调查表、宗地草图，证据11-13共同证明：（1）1991年1月18日分家及办理产权；（2）行政机关未严格依法办事系历史原因形成；（3）姜启祥土地登记申请时间是1991年4月；（4）房地不一致的事实；（5）过户需要两证齐全，即房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权利主体一致才能办理，即第三人出卖的房屋不符合《城市房屋权属登记管理》第六条规定，无法办理过户登记；（6）原告姜振岳不存在任何过错。被告王连琴未作答辩，亦未提供证据。第三人姜振龙辩称：涉案房屋买卖属实。其一直在外地做生意，涉案房屋出卖后，原告姜振岳以现金方式交付购房款。第三人姜振龙未提供证据。原告提供的证据，经庭审出示，第三人姜振龙对原告提供的证据1-7无异议,对原告提供的证据8-13未提供质证意见。被告王连琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为，原告提供的证据已形成完整的证据锁链，能够证明其待证的相关事实，符合证据的真实性、合法性以及关联性要求，本院对上述证据的证明力予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告姜振岳与第三人姜振龙系兄弟关系。1997年5月，原告姜振岳与第三人姜振龙签订《卖尽契》，双方约定：第三人姜振龙将其坐落于温州市龙湾区东首房屋（房屋所有权证号：瓯字第××号）以5万元价格出卖给原告姜振岳。购房款5万元当场现金付清。后第三人姜振龙将涉案房屋交付原告姜振岳；原告姜振岳自1997年以来占有、使用涉案房屋至今。王连琴与姜振龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日作出（2017）浙0303民初3422号民事判决书，判决如下：一、姜振龙于判决生效之日起十日内向王连琴返还借款本金2310000元、支付利息1386000元并赔偿利息损失（以借款本金2310000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2017年6月6日起计算至履行完毕之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回王连琴的其他诉讼请求。上述判决已于2017年9月8日生效。后王连琴向本院申请强制执行，执行案号为：（2017）浙0303执3021号。在执行过程中，本院作出（2017）浙0303执3021号执行裁定书，于2017年9月28日查封姜振龙名下坐落于温州市龙湾区的涉案房屋。原告向本院提出执行异议，本院于2020年1月17日作出（2020）浙0303执异4号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，遂提起诉讼。另查明，涉案房屋系第三人姜振龙于1991年分家析产所得，房屋所有权人（所有权证号：瓯字第××号）系第三人姜振龙，房屋所有权证发证时间系1991年4月15日。而涉案房屋宅基地使用权于1992年2月26日登记于第三人姜振龙父亲姜启祥名下，权证号：温集用（2004）第2-2881号。本院认为，原告姜振岳与第三人姜振龙在本院查封涉案房屋前签订了《卖尽契》，涉案房屋买卖系双方当事人真实意思表示，合法有效。同时，原告按《卖尽契》约定支付了全部购房款，实际占有使用至今。涉案房屋所有权人与宅基地使用权人登记不一致，造成过户不能，非原告姜振岳自身原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，原告姜振岳请求排除对涉案房屋的执行，符合上述规定，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行坐落于温州市龙湾区房屋（所有权证号：瓯字第××号）。二、驳回原告姜振岳的其他诉讼请求。案件受理费1050元（原告自愿承担，并已预缴）由原告姜振岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄晓艳人民陪审员  孔松鹤人民陪审员  董孔辉二〇二〇年七月十四日书 记 员  吴渊颖