陕西省西安市中级人民法院   民事判决书     (2020)陕01民终1039号     上诉人（原审被告）：林飞龙，男，1981年6月28日出生，汉族，住福建省福建福清市。   委托诉讼代理人：高博，北京市惠诚（西安）律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：王君元，女，1993年8月21日出生，汉族，住西安市未央区。    委托诉讼代理人：牛静，陕西稼轩律师事务所律师   委托诉讼代理人：陈昊楠，陕西稼轩律师事务所实习律师。   原审被告：崔莉莉，女，1986年4月3日出生，汉族，住陕西省绥德县。   原审被告：陕西省新环境房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市高新区房。   法定代表人：杨帅，系总经理。   委托诉讼代理人：李季袁，男，1992年5月15日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。   上诉人林飞龙因与被上诉人王君元，原审被告崔莉莉、陕西省新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2019)陕0111民初30号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   林飞龙上诉请求：撤销一审判决，将案件发回重审或改判由崔莉莉双倍返还定金并承担律师费。事实与理由：林龙飞并非本案房屋买卖合同的一方当事人，其仅是房屋出卖方崔莉莉的委托代理人，本案合同的法律后果应由崔莉莉承担。   王君元答辩称，林飞龙是本案所涉房屋买卖合同一方当事人，应当对自身行为承担责任。上诉人行为已经构成违约，一审法院判决上诉人返还王君元双倍定金及支付律师费，事实清楚，法律适用正确。综上，请求驳回上诉，维持原判。   新环境公司述称，请求二审法院依法处理。   崔莉莉未答辩。   王君元诉至一审法院请求：1.解除其与林飞龙、崔莉莉签订的房屋买卖合同。2.林飞龙、崔莉莉双倍返还购房定金。3.本案诉讼费、律师费由被告方承担。   原审经审理查明：2018年8月4日王君元作为买受方（乙方）、林飞龙作为出售方崔莉莉（甲方、出售方）的代理人、新环境公司作为居间方签订《房屋买卖合同》，合同主要内容如下：甲方自愿将坐落于西安市浐灞生态区XX大道XX路XX号楼XX号房屋出售给乙方。建筑面积133.65平米，总价款178万元。第二条（二），双方约定付款步骤如下：购房定金乙方于2018年8月4日支付甲方购房定金人民币3万元整。定金乙方自行支付给甲方。乙方在合同权益转让完成当天（如多选，以办理手续在后的时间为准）手续办理之时支付甲方购房款首付款人民币175万元整，乙方自行支付给甲方，选定的手续甲、乙双方最迟应于2018年9月15日前办理。第六条3.如房屋产权人未到场，代理人承诺产权人已知悉并同意此合同的全部条款，且已获得产权人和共有权人书面授权签订本合同，因代理人违反上述承诺，导致合同被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，并由代理人向买受人赔偿总房价5%的违约金。第七条违约责任：合同一方未按合同约定条款履行期义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价5%的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。当日王君元（乙方）、林飞龙作为出售方崔莉莉（甲方）的代理人、新环境公司（丙方）同时签署了《补充协议》，协议主要内容如下：1.甲方负责合同权益转让的手续办理，办理过程中产生的所有费用由甲方承担，合同权益转让不成功属于甲方违约。2.原协议第二大条第二小条规定合同权益转让当天支付甲方175万元整，支付时间是指乙方在网上能看到新购房备案号为准。3.甲乙双方协议，若甲方违约，赔付乙方房款总额5%赔偿金并退还双倍定金；若乙方违约，则原定金不退，并赔付甲方房款总额5%赔偿金。本协议与原协议有相互冲突时，以本协议为准，原协议的其余部分应完全继续有效。2018年8月2日王君元将3万元定金转给新环境公司的职员李莎，李莎后将该款直接交给了林飞龙。2018年8月30日至2018年9月4日，王君元多次与新环境公司职员李莎微信联系，李莎告知王君元，林飞龙希望王君元先付一部分房款，剩余房款等合同签下来自行支付，王君元坚决要求在合同权益转让完成当天支付剩余购房款，新环境公司的职员李莎于2018年9月4日告知王君元，林飞龙不想卖了。2018年9月14日王君元与林飞龙通话未达成一致，2018年9月15日未办理任何手续。另查明：2015年1月24日崔莉莉以按揭贷款的方式购买了涉案房屋，2017年11月17日一审法院（2017）陕0111民初3820号民事判决书判决西安金图置业有限公司与崔莉莉于2015年1月24日签订的Y15008178号商品房屋买卖合同于本判决生效即予以解除。王君元与林飞龙等签订合同时该判决已生效。2019年1月17日原审法院在人民法院报上向崔莉莉公告送达（2018）陕0111执1343号执行通知书、（2018）陕0111执1343号执行裁定书，内容为强制对崔莉莉名下涉案房屋注销备案登记手续。王君元、林飞龙等均认可办理相关手续涉案房屋的开发商处办理。再查明，新环境公司未收取任何居间费用，王君元因此次诉讼支付律师费5000元。   原审法院认为，王君元与林飞龙等签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系各方意思的真实体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照协议全面履行各自的义务。涉案的房屋自双方签订合同时起就不属于崔莉莉所有，其所有权人为开发商。林飞龙无证据证明其在与王君元签订合同时，崔莉莉具有涉案房屋的所有权，故林飞龙代理崔莉莉将其不具有所有权的房屋出售给王君元，其合同目的无法实现。即使林飞龙有能力可以让王君元直接同开发商签订购房合同，但按照双方的房屋买卖合同及补充协议的约定，需在2018年9月15日办理好王君元与涉案房屋开发商签订购房合同从网上可以查询该合同的备案号后王君元再行支付剩余175万元，林飞龙在合同履行过程中要求王君元支付部分款项的要求王君元不同意之后，林飞龙通过新环境明确告知王君元不愿意出卖，其构成违约。王君元现要求解除合同，符合法律规定。因解除合同的违约责任在于林飞龙，故王君元要求林飞龙承担违约责任，符合法律规定。因各方签订的补充协议中明确约定：若甲方违约，赔付乙方房款总额5%赔偿金并退还双倍定金。王君元现要求林飞龙双倍返还定金，符合法律规定，依法予以支持。王君元要求律师费的请求，因在房屋买卖合同中对此有明确约定，加之律师费属于王君元已支付款项，因此对此请求，依法予以支持。因崔莉莉并未收到王君元款项也未与王君元签订合同，故王君元请求崔莉莉承担责任的诉请依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、原告王君元与被告崔莉莉、林飞龙、陕西省新环境房地产经纪有限公司于2018年8月4日签订的《房屋买卖合同》解除。二、被告林飞龙于本判决生效之日起二十日内双倍返还原告王君元定金60000元。三、被告林飞龙于本判决生效之日起二十日内支付原告王君元此次律师费5000元。四、驳回原告王君元要求被告崔莉莉双倍返还定金的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元、公告费560元，王君元均已预交，由林飞龙承担。林飞龙于本判决生效之日起二十日内将诉讼费连同上述应付款项一并支付王君元。   二审中，当事人无新证据提交。经审理查明，原审判决查明事实属实。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，林飞龙作为出卖方崔莉莉的委托代理人与王君元签订《房屋买卖合同》《补充协议》时，崔莉莉与原开发商就涉案房屋的买卖合同已经法院生效判决解除，王君元与崔莉莉等双方合同目的已不能实现。林飞龙没有证据证明其在代理崔莉莉签订涉案房屋买卖合同时已经取得崔莉莉的授权委托，而且合同中也约定“如房屋产权人未到场，代理人承诺产权人已知悉并同意此合同的全部条款，且已获得产权人和共有权人书面授权签订本合同，因代理人违反上述承诺，导致合同被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，并由代理人向买受人赔偿总房价5%的违约金。”故原审法院对王君元解除本案房屋买卖合同的诉讼请求予以支持，判令由林飞龙向王君元双倍返还定金并赔偿律师费，判处并无不当。林飞龙上诉主张应由崔莉莉承担双倍返还定金及赔偿的责任，依据不足，其上诉请求依法不予支持。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1425元（林飞龙已预交），由林飞龙承担。   本判决为终审判决。         审判长 邹守鸣   审判员 杨晓昱   审判员 张    楠     二〇二〇年七月一日    法 官 助 理 孙静文   书记员 崔诚浩