贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)黔23执复16号 复议申请人（案外人）：毛婷婷，女，1977年8月16日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：刘正敏、谭清礼，贵州道仁律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：周线忠，男，1966年12月5日生，布依族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。 被执行人：周汉武，男，1971年2月21日生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省兴义市。 复议申请人毛婷婷不服兴义市人民法院（2020）黔2301执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年6月28日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 兴义市人民法院在执行周线忠与周汉武租赁合同纠纷一案中，案外人毛婷婷于2020年5月12日对兴义市人民法院依据（2020）黔2301执恢107号之一执行裁定继续查封周汉武位于兴义市富兴东路富兴花园X幢X-X的房屋一套和位于兴义市莱蒙帝景小区XX栋XX楼XXXX号房屋一套的执行行为提出书面异议，被驳回异议请求后，向本院提出复议。 兴义市人民法院查明，（2017）黔2301民初481号周线忠诉周汉武房屋租赁合同纠纷一案，申请人周线忠在诉讼中申请财产保全，请求对被申请人周汉武所有的位于兴义市莱蒙帝景小区XX栋XX楼XXXX号房屋（价值约400000元）及兴义市桔山街道办事处富兴东路富兴花园X栋X号房屋100000元的部分进行查封，并提供了相应担保。兴义市人民法院经审查认为申请人周线忠的申请符合法律规定，于2017年4月19日作出（2017）黔2301民初481号民事裁定，一、查封周汉武所有的位于贵州省兴义市莱蒙帝景小区XX栋XX楼XXXX号房屋（价值约400000元）；二、查封周汉武所有的位于贵州省兴义市桔山街道办事处富兴东路富兴花园X栋X号房屋100000元的部分。查封期限为三年。兴义市人民法院于2017年4月21日依法查封上述房屋。 另查明，毛婷婷于2017年9月21日向兴义市人民法院提出书面异议，认为其与被执行人周汉武离婚时已明确兴义市莱蒙帝景小区XX栋XX楼XXXX号房屋归其所有，毛婷婷是被查封房屋的实际所有权人，要求兴义市人民法院撤销（2017）黔2301民初481号民事裁定第一项，并解除该房屋的查封。兴义市人民法院以（2017）黔2301执异20号执行裁定，驳回毛婷婷的异议请求。毛婷婷不服该裁定提起执行异议之诉，兴义市人民法院2018年3月10日作出（2017）黔2301民初7591号民事判决，一、毛婷婷享有兴义市下五屯街道办莱蒙蒂景XX栋X单元XXXX号房屋（产权证号：XXXXXXXX）的民事权益，不得执行该标的物；二、位于兴义市下五屯街道办莱蒙蒂景XX栋X单元XXXX号房屋（产权证号：XXXXXXXX），属于毛婷婷所有。因周线忠不服该判决上诉，2019年4月29日，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2019）黔23民终437号民事判决，一、撤销贵州省兴义市人民法院（2017）黔2301民初7591号民事判决；二、驳回被上诉人的诉讼请求。 再查明，周线忠与周汉武租赁合同纠纷一案，兴义市人民法院已经于2017年5月31日进行判决，判决生效后，周线忠于2017年9月26日申请强制执行，后因被执行人周汉武确无可供执行的财产，兴义市人民法院依法终结该案的本次执行程序。2020年2月25日，该案再次立案，恢复执行程序。2020年3月17日，兴义市人民法院以（2020）黔2301执恢107号之一执行裁定，一、继续查封被执行人周汉武位于贵州省兴义市富兴东路富兴花园X幢X-X的房屋一套（所有权证号：兴义XXXXXX，建筑面积：178.52平方米），查封期限为三年；二、继续查封被执行人周汉武位于兴义市下五屯街道办莱蒙蒂景XX栋X单元XXXX号房屋（产权证号：XXXXXXXX、XXXXXXXX-2，建筑面积170.47平方米，共有人毛婷婷，查封期限为三年）。 兴义市人民法院认为，首先，对于位于兴义市下五屯街道办莱蒙蒂景XX栋X单元XXXX号房屋（产权证号：XXXXXXXX）的查封问题。该案经执行异议、执行异议之诉及二审审理，兴义市人民法院在此不再重复处理。 其次，对于位于贵州省兴义市桔山街道办事处富兴东路富兴花园X栋X号房屋的查封问题。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产物权原则上需经登记开始发生效力，不动产登记是不动产物权变动生效的要件。根据不动产登记部门记载，贵州省兴义市桔山街道办事处富兴东路富兴花园X栋X号房屋为被执行人周汉武所有，双方离婚协议正文部分并未明确该房屋归异议人毛婷婷所有。被执行人周汉武仍然是该房屋的所有权人，兴义市人民法院对周汉武所有的房产进行查封并无错误。不动产登记簿虽具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系的存在与否，若异议人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为不动产物权的真实权利人的，应当另行提起民事诉讼解决。 再次，虽然毛婷婷与周汉武之间的《离婚协议书》并未违反相关法律规定，系双方真实意思表示，兴义市人民法院对其真实性予以认可。但合同效力与物权效力应当予以区分，物权变更协议的效力不能当然认为可以变更不动产物权。我国物权法明确规定，不动产物权的设立、变更必须登记后方可生效。而涉案房屋，在毛婷婷与周汉武签订离婚协议后，并未办理产权变更登记，该房屋的物权并未发生改变。被执行人周汉武未履行生效民事判决所明确的义务，兴义市人民法院查封其名下的财产，符合法律规定。据此，兴义市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项，第十七条的规定，裁定驳回毛婷婷的异议请求，并告知案外人、利害关系人如对该裁定不服，可以自裁定书送达之日起十日内，向上一级人民法院申请复议。 毛婷婷向本院申请复议，请求撤销（2020）黔2301执异23号执行裁定,不得对案涉的位于兴义市富兴东路富兴花园X幢X-X号的房屋进行执行。事实理由如下：第一，申请人毛婷婷对案涉房产享有的请求权足以排除强制执行，（2020）黔2301执异23号执行裁定书驳回申请人的异议请求不当且与法律规定不符。一是申请人对未办理过户登记手续无主观过错。二是申请人与周汉武不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意及行为。三是申请人对案涉房产享有的请求权优先于其他债权。从形成原因上看，申请人享有按照离婚协议约定将案涉房产的所有权变更登记在申请人名下的请求权。从权利成立时间来看，申请人的请求权早于周线忠的金钱债权。从对相关主体的利害影响来看，离婚协议对财产的分割往往会涉及义务的承担，如情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力的考量等。第二，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，应适用案外人执行异议之诉的权利救济途径，（2020）黔2301执异23号执行裁定适用法律错误。本案申请人基于对案涉房产享有的请求权的实体权利提出执行异议，应根据民事诉讼法二百二十七条规定进行审查。（2020）黔2301执异23号执行裁定适用民事诉讼法二百二十五条的复议程序规定，属于适用法律错误。 本院查明的事实与兴义市人民法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，案外人毛婷婷以兴义市人民法院查封的涉案房产属其所有为由提出异议，请求法院不予执行，是基于案涉房产所有权的实体权利提出，目的是排除法院的强制执行，属于案外人对执行标的提出异议，执行法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定对毛婷婷所提异议进行审查处理，故执行法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定对本案进行审查处理不当。综上，兴义市人民法院（2020）黔2301执异23号异议裁定适用法律错误，应予撤销。复议申请人所提“本案应根据民事诉讼法二百二十七条规定进行审查”的理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下： 一、撤销兴义市人民法院（2020）黔2301执异23号异议裁定； 二、发回兴义市人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 杨  德  莉 审 判 员 马  章  鸿 审 判 员 卿  烽  展 二〇二〇年七月十日 法官助理 杨  天  凤 书 记 员 韦家翠（代）