淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初3094号原告：王建保，男，1966年10月22日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：武超平，江苏圣火律师事务所律师。被告：淮安烨宸置业有限公司，住所地淮安市清浦区南港六组，统一社会信用代码91320800551191499X。法定代表人：张祥为，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵洋，该公司员工。委托诉讼代理人：左晶，江苏群汇知缘律师事务所律师。原告王建保与被告淮安烨宸置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人武超平、被告委托诉讼代理人左晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建保向本院提出诉讼请求：判决被告支付自2017年7月1日-2020年6月30日期间的逾期交房违约金168783.3元（734000*万分之2.1*3年*365），并承担诉讼费用。事实和理由：2016年12月30日，原告向被告购买其开发的烨宸广场3幢2406室房屋，双方签订商品房买卖合同，约定于2017年6月30日前交付房屋。合同签订后，原告支付了全部购房款，但所购房屋至今仍未交付。依据合同第9条的约定，被告如逾期交房则从最后交付日期的第二天至实际交付之日，按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金，原告认为被告未依约交房应承担逾期交房违约金，且合同约定的违约金显著较低，原告请求将逾期违约金标准调整为日万分之2.1，故诉至法院。被告淮安烨宸置业有限公司辩称，1、被告与原告签订的购房合同虽然约定了明确的交房时间，但同时双方在合同中及合同的补充协议一中均特别约定，如原告未能及时付清合同项下的全部价款（包括逾期付款违约金）则本合同约定的交付期限相应顺延，被告有权迟延交付该商品房，本案当中原告存在购房款逾期付款行为，应当承担违约责任，原告未向被告支付逾期付款违约金，因此合同约定的交房期限应当顺延至原告履行逾期房款违约责任之后，故原告起诉被告要求被告承担逾期交房违约责任明显属于条件不成就。2、即使被告应该向原告承担逾期交房违约金，但原告存在58万元房款逾期支付的情形，产生逾期付款违约金合计4352元，应当在本案中进行抵扣，不同意原告主张的日万分之2.1的违约金标准，应该依照合同中约定的日万分之一的标准计算，该合同的违约金是依照正常的标准约定的，且系合同双方的真实意思表示，不存在过低的情形，如果按照原告计算方式计算明显超出了银行同期同类贷款利息。原告围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》、购房发票，被告提供了pos机刷卡记录，经质证，原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的烨宸广场小区3幢2406室房屋，房价款为734000元，买受人于2016年12月30日以现金或刷卡形式支付购房款15.4万元，剩余房款58万元于2017年2月10日以银行按揭形式支付，否则以现金形式支付。合同第七条买受人逾期付款约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。附件四：合同补充协议（一）第八条约定：买受人须将购房款全额付清后（包括逾期付款的违约金，相关物业费用及其他应交税费），出卖人才有按合同交付房屋的义务，否则出卖人不受合同第八、九条的约束。出卖人的交房期限随买受人逾期交款的天数相应顺延并可追究买受人逾期付款的违约责任。合同签订当天，原告支付首付款15.4万元。2017年4月25日，原告向被告支付购房款28万元。2017年4月27日，原告又支付购房款30万元。本院认为：原告王建保与被告淮安烨宸置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告应当按照合同约定的时间交付房屋。合同约定，被告应当在2017年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告，但被告至今未将房屋交付原告，其行为显属违约，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定的逾期交房违约金标准，自2017年7月1日至2020年6月30日被告应向原告支付逾期交房违约金734000元×0.01%×3年*365天=80373元。关于原告要求的将逾期交房违约金标准提高，本院认为，合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一系双方真实意思表示，且原告并未提供证据证明该违约责任明显过低，故本院对该主张不予支持。关于被告辩称原告存在逾期付款行为，故其有权迟延交房，且要求在本案中扣除原告应支付的逾期付款违约金4352元，本院认为，双方签订《商品房买卖合同》中原告的义务为支付购房款，被告的义务为交付房屋，原告虽存在逾期付款违约金未支付的情形，但已履行了合同约定的主要义务，因原告在约定的交房时间之前已全额付清购房款，故被告无权以原告逾期付款为由迟延交付房屋。因被告在本案中未针对原告的逾期付款行为提起反诉，原告亦不同意在本案中一并处理，故本案对逾期付款违约金不予理涉，被告可另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安烨宸置业有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告王建保自2017年7月1日至2020年6月30日的逾期交房违约金80373元。二、驳回原告王建保的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3676元，减半收取计1838元，由原告王建保963元，被告淮安烨宸置业有限公司负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。（此页无正文）审 判 员  张 天二〇二〇年七月二日法官助理  刘雨霖书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。