西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0117民初792号原告:中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区，统一社会信用代码：91610117921122619R。负责人：祝琦，系该行行长。委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛伟，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告:梁峰，男，1980年5月6日出生，汉族，住吉林省珲春市。被告：张婧雯，女，1990年2月10日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：梁峰，身份信息同上，系被告张婧雯丈夫。原告中国建行银行股份有限公司西安高陵区支行（以下简称建设银行高陵支行）与被告梁峰、张婧雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行高陵支行的委托诉讼代理人陈文华、薛伟，被告梁峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行高陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告梁峰、张婧雯偿还原告本金人民币107317.41元、利息3093.16元、本金罚息46.92元、利息复利61.06元（合计110518.55元），并按合同约定支付2019年11月30日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告梁峰、张靖雯为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年12月17日，原告与被告梁峰、张婧雯签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：由原告向二被告发放贷款共计人民币120000元，用于被告购买合同中列明的位于西安市高陵区XX镇XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2015年12月17日至2035年12月17日止，在此期间二被告应按照合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额791.81元。被告梁峰与被告张婧雯系夫妻关系，应共同偿还以上债务。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告梁峰、张婧雯于同日签订了《高陵县房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》约定，被告梁峰、张婧雯以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，原告可申请拍卖抵押的房地产。现抵押合同项下房产已办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明。《借款合同》签订后，原告依照约定于2015年12月30日向二被告发放贷款120000元。但自2019年5月30日至今，被告以种种理由拖延不予还款，到2019年11月30日尚有本金人民币107317.41元、利息3093.16元、本金罚息46.92元、利息复利61.06元（合计110518.55元）未归还与原告。二被告拒绝还款的行为符合原告和被告签订的《借款合同》第十六条第一款第一项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣告贷款立即到期，要求二被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用。根据原告和二被告之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求二被告以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如二被告仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。为维护原告合法权益，诉至法院。被告梁峰、张靖雯辩称，买房时，我们二人并不是夫妻关系，结婚证明是开发商的销售人员给我们办的。我们是2017年结婚的。原告建设银行高陵支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了下列证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、抵押房地产清单、个人贷款支付凭证、不动产登记证明，拟证明原告与被告之间存在借款合同关系，被告以其所有位于西安市高陵区XX镇XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋为借款合同项下借款本息提供抵押担保，抵押合同已经生效，抵押合同项下房产已经办理抵押登记手续以及原告已于2015年12月30日将贷款120000元支付至被告指定开发商账户；2、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细，拟证明二被告未按照借款合同约定履行按期偿还本息的义务以及被告拖欠贷款本息数额、期数。被告梁峰、张婧雯对上述证据质证称，对原告所提交的证据1和证据2的真实性以及证明目的均无异议。被告梁峰、张婧雯未提交证据。根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：原告提交的证据，被告对该证据真实性及证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，原告建设银行高陵支行与被告梁峰、张婧雯签订了编号为xxx号《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告梁峰向原告建设银行高陵支行借款120000元，用于购买位于西安市高陵区XX镇XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限为240个月(即2015年12月17日至2035年12月17日止)，被告应按合同约定以等额本息还款,每月按时归还本息金额791.81元。2015年12月17日，原告与二被告签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定被告梁峰以《抵押合同》中列明的坐落于西安市高陵区XX镇XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋担保其履行债务，2018年9月25日在西安市高陵区不动产登记局办理了抵押登记手续。《个人住房(商业用房）借款合同》签订后，原告于2015年12月30日向合同约定的xx公司账户一次性发放贷款120000元，之后被告每月也按时向原告归还借款本息791.81元,但从2019年5月起被告未能按照约定偿还借款本息,截止2019年11月30日尚欠原告贷款本金107317.41元，利息3093.16元，本金罚息46.92元，利息复利61.06元，合计110518.55元。现原告以被告违约为由诉至法院,要求二被告清偿剩余贷款本金及产生的利息损失。庭审中，被告梁峰对原告陈述的事实及拖欠借款本金、利息、本金罚息、利息复利等无异议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告签订的《个人住房(商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按照约定已履行了合同约定的放款义务，被告却未按期偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权主张贷款提前到期并要求被告偿还借款本息，故原告要求二被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求本院依法予以支持。被告梁峰辩、张婧雯辩称买房时二人并不是夫妻关系，结婚证明是开发商的销售人员办的，双方是2017年结婚的。由于被告未提交相关证据予以证明，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》及《高陵县房地产抵押合同》均为二人共同签订，故对被告该项辩解意见不予采信。被告已将其名下位于西安市高陵区XX镇XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋用于抵押并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告未按期还本付息的情况下，有权要求被告以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，对抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、被告梁峰、张婧雯于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款剩余本金107317.41元，利息3093.16元，本金罚息46.92元，利息复利61.06元，合计110518.55元，并按照合同约定支付自2019年11月30日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息；二、如被告梁峰、张婧雯未履行上述给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行有权对被告梁峰名下位于西安市高陵区XX镇XX路XX城XX幢XX室房屋拍卖或变卖后所得价款有优先受偿权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2610元，减半收取1305元，由被告梁峰、张婧雯负担（原告已预交2610元，本院退付其1305元，被告梁峰、张婧雯在履行判决义务时一并支付原告1305元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 员 贾红梅二〇二〇年五月二十六日法官助理 雷 勃书 记 员 张 森1