沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8677号原告：杨丽君，女，1956年3月24日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区。被告：丁俊卿，男，1968年4月8日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区。原告杨丽君诉被告丁俊卿民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款119000元；2.请求判令被告偿还原告的借款利息21420元；3、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告于2017年7月15日原告借款人民币100000元、2018年7月26日又借19000元，共计119000元。借款时被告声称自己出点事急用，就向原告借钱、借钱时被告承诺如果以后还不上钱，被告将自己的房子过户给原告，现原告多次向被告催要借款，但被告一直未偿还，故起诉贵院依法判令原告的诉讼请求。被告丁俊卿辩称：钱是原告买我房子，不是我有事向原告借钱，是通过朋友介绍，说原告要买房子，给了我100000元，后来我缺钱，要还钱，又从原告手里拿了一点，一共在原告处拿了119000元的房款，房子一共230000元卖给原告的，剩余的房款原告也没有给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据材料如下：1、房屋买卖协议书（复印件），证明2017年6月30日我与被告及案外人签了协议，想买被告的房屋。2、农业银行明细一份，证明我以现金取款的方式支取了10多万元，后以信用卡的方式向被告支付了19000元。证明当时实际支付的款项。3、因被告的房屋无法办理过户，就找被告要房款，被告给我出具的借条一张。被告质证意见：真实性无异议。我和原告都是铁路的职工，我是国有的，原告是大集体，没卖房子之前我与原告不认识，都是通过案外人史艳华才认识的，我也不知道当时经济适用房不能办理过户，当时铁路说过一段时间能给我们下房票，需要添一部分钱，现在还没有给我们办理房屋产权。被告提供证据材料如下房屋买卖协议一份，证明当时我要卖房子，原告要买房子，款项不是借款。原告质证意见：真实性无异议。我开始也不懂，但是现在的房屋不能办理房证，要求被告返还。根据各方当事人提供的证据材料以及陈述和经本院审查确认的证据，就与本案相关的案件事实认定如下：2017年6月30日，原告（乙方）与被告（甲方）及案外人史艳华（中介）签订《房屋买卖协议书》，约定乙方购买甲方位于沈阳市铁西区凌空一街36号楼3-18-6号，建筑面积76.60平方米的房屋，成交金额为230000元，定金金额13000元，其他事项中记载“乙方6月30日订金13000元已交，7月30日付87000元，剩余9月30日付清房款130000元”。嗣后，原告于7月15日给付87000元，共计给付房款100000元。2018年期间，被告向原告借款，原告出借19000元，嗣后于同年7月26日，被告为原告出具借条一张，内容为“今借杨丽君11万玖仟元”。现因原告向被告主张还款未果，故诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案，原、被告签订《房屋买卖协议书》，原告履行给付100000元的义务后，未再履行给付剩余购房款的义务，同时，案涉房屋系经济适用房，产权人未登记在被告名下，案涉房屋自签订之日至今无法办理更名过户手续。因《房屋买卖协议》的合同目的无法实现，原告要求被告返还购房款，即意味着解除双方签订的《房屋买卖协议》，符合上述法律规定，本院予以确认。又根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案被告于2018年向原告借款19000元后，向原告出具借条将上述购房款100000元约定为借款的，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。根据法律规定，合法的借贷关系受法律保护，被告应承担还款的义务。又，双方未约定还款期限，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，原告可以催告被告在合理期限内返还。现本案原告于2020年5月9日提起诉讼，主张由被告返还119000元，本院予以支持。关于原告主张的利息，根据法律规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告与被告既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，故自原告起诉之日以119000元为基数按年利率6%支付逾期资金占用期间的利息至实际给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条、第二十五条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告丁俊卿于本判决生效之日起十日内给付原告杨丽君借款本金119000元；二、被告丁俊卿于本判决生效之日起十日内给付原告杨丽君利息（标准：以人民币119000元为基数，自2020年5月9日起，按年利率6%计算资金占用期间利息至实际给付之日止）三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1554元（已减半收取），由被告丁俊卿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕红娇二〇二〇年七月十日法官助理郭芳妍书记员徐溅月本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。