吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2401民初12号原告：交通银行股份有限公司延边分行，住所地：吉林省延吉市。负责人：徐明，行长。委托诉讼代理人:元浩，职员。委托诉讼代理人：王洲，职员。被告：金海英，男，1978年2月24日出生，朝鲜族，住吉林省和龙市。被告：延边安居建设集团有限公司，住所地：吉林省龙井市。法定代表人：韩东旭，负责人。原告交通银行股份有限公司延边分行（以下简称：交通银行延边分行）与被告金海英、延边安居建设集团有限公司之间借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。本案当事人原告交通银行延边分行的委托诉讼代理人元浩、王洲到庭参加诉讼。被告金海英、延边安居建设集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.判令交通银行延边分行与金海英、延边安居建设集团有限公司签订的《个人房产抵押借款合同》有效，并判令《个人房产抵押借款合同》提前到期；2.判令金海英返还借款本金237,969.85元,支付截止2019年11月25日的利息13,162.99元及之后的利息（自2019年11月26日至借款本息还清之日止，按合同约定的利率标准计算）；3.交通银行延边分行对抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告延边安居建设集团有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；5.判令被告金海英、延边安居建设集团有限公司共同承担本案的保全费和诉讼费用。事实和理由：2015年7月22日,原、被告三方签订了编号为XXX号的《个人房产抵押借款合同》,借款金额:25万元,借款期限:2015年7月31日至2045年7月31日，月利率为4.95‰。(浮动利率),还款方式:等额本息还款法,按月还款。为保障主合同项下债权的实现,被告金海英以所购房屋向原告提供抵押担保,双方就抵押房屋在龙井市房屋产权管理中心办理了预告抵押登记。2015年7月22日，被告延边安居建设集团有限公司向原告出具的《担保函》,约定被告延边安居建设集团有限公司为《个人房产抵押贷款合同》项下的借款提供连带责任保证:保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师费等。3、保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，本担保函自签署之日起生效,购房取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为我行贷款设定抵押担保，交通银行延边分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后,延边安居建设集团有限公司的保证责任解除。2015年7月31日，原告向被告金海英发放了贷款25万元。贷款发放后,被告金海英自2018年11月起开始逾期,截止2019年11月25日,累计逾期期数13期。上述借款合同履行期间,被告金海英已偿还贷款本金1,230.15元、贷款利息43,883.76元,但剩余贷款本息至今未返还。经多次催收未果，故诉至法院。金海英、延边安居建设集团有限公司未向本院提交答辩意见。经审理查明：2015年7月22日，交通银行延边分行与金海英、延边安居建设集团有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定金海英向交通银行延边分行贷款25万元用于购房，借款期限为自2015年7月31日至2045年7月31日止，贷款利息为月利率4.95‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，按月偿还，如未按期还款，交通银行延边分行有权按合同约定主张本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，金海英以其购买的坐落于龙井市农学院识字率口山水兰庭二期XXX屋作抵押，并办理了预告登记，但至今未办理抵押登记。同日，延边安居建设集团有限公司向交通银行延边分行出具担保函，约定被告延边安居建设集团有限公司为《个人房产抵押贷款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、保全费等，保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，担保函自签署之日起生效,购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为交通银行延边分行贷款设定抵押担保、交通银行延边分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后,延边安居建设集团有限公司的保证责任解除。2015年5月25日，交通银行延边分行按合同约定向金海英发放贷款25万元。金海英已还贷款12030.15元,支付利息43883.76元。截止2019年11月25日，金海英尚欠贷款本金237,969.85元、利息13,162.99元。另，交通银行延边分行于2019年12月12日向本院申请对金海英名下的房产予以保全，并支付保全费1776元。认定上述事实的证据有：营业执照、个人房产抵押贷款合同、商品房买卖合同、担保函、龙井市房地产抵押（按揭）登记证明、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、借款凭证、2019年11月25日的贷款详细信息以及交通银行延边分行的庭审陈述。本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。交通银行延边分行与金海英之间签订的个人房产抵押贷款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。交通银行延边分行已按合同约定履行发放借款义务，双方之间借款合同关系成立。因金海英未能按期还款，交通银行延边分行有权按合同约定主张本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。交通银行延边分行要求金海英返还借款本金237,969.85元,支付截止2019年11月25日的利息13,162.99元及之后的利息（自2019年11月26日至借款本息还清之日，按合同约定的利率标准计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于交通银行要求对金海英提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因金海英提供的抵押房屋仅办理了预告登记，未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不符合优先受偿的条件，故本院不予支持。延边安居建设集团有限公司为金海英的借款提供连带责任保证，并出具担保函，系真实意思表示，不违反法律规定。交通银行延边分行要求延边安居建设集团有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。金海英、延边安居建设集团有限公司经本院传票传唤无正当理由不出庭应诉，视为放弃质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、交通银行股份有限公司延边分行与金海英、延边安居建设集团有限公司签订的《个人房产抵押借款合同》提前到期；二、金海英于本判决生效后立即共同返还交通银行股份有限公司延边分行借款本金237,969.85元,并支付截止2019年11月25日的利息13,162.99元，以及之后的利息、罚息（自2019年11月26日至借款本金全部还清之日止，以本金237969.85元为基数，按合同约定的利率计算）；三、延边安居建设集团有限公司对第二项确定的债务承担连带保证责任；四、驳回交通银行股份有限公司延边分行的其他诉讼请求。如金海英、延边安居建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5067元，公告费600元，保全费1776元，共计7443元，由金海英、延边安居建设集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金钟浩人民陪审员  娄丽霞人民陪审员  张春雨二〇二〇年七月十三日书 记 员  刘婧婷