山东省郯城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1322民初2053号 原告（反诉被告）：张路芳，女，1977年5月23日生，汉族，住郯城县城区。 委托诉讼代理人：籍永，山东百正律师事务所，律师。 被告（反诉原告）:郁晓燕，女，1990年1月10日生，汉族，住郯城县。 委托诉讼代理人：徐卫国、袁文娟，山东元开律师事务所，律师。 原告张路芳与被告郁晓燕屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告郁晓燕于2020年5月14日提起反诉，本院决定合并审理。原告（反诉被告）张路芳及其委托诉讼代理人籍永，被告（反诉原告）郁晓燕及其委托诉讼代理人徐卫国、袁文娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张路芳向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年8月10日签订的房屋买卖合同；2.请求法院判令被告向原告支付违约金11万元；3.判令被告退还原告垫付的房屋过户费7100元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年8月10日，原告与被告通过郯城环泰房地产代理有限公司签订房屋买卖合同，该合同约定被告购买原告位于郯城县城区，约定总金额37万元，被告依约交付定金11万元，双方到房产部门办理房屋过户登记手续时原告为被告垫付房屋过户费用7100元，其后被告以各种理由不到房管部门办理过户登记，导致无法交易过户。同时，被告恶意向郯城县人民法院提起诉讼要求与原告解除合同，并申请法院冻结原告的银行卡，郯城县人民法院作出（2018）鲁1322民初5571号民事判决书，判决驳回被告的诉讼请求。判决后被告上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。被告未按照合同约定时间到房管部门进行变更登记，未按合同约定付款方式和日期付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金，由此，被告已构成违约，原告要求依照合同第五条解除与被告签订的合同，同时要求被告赔偿违约金。综上，为维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》第119条规定提起诉讼，请人民法院依法支持原告上述请求。 被告郁晓燕辩称，原告起诉要求解除双方签订的房屋买卖合同无任何法律依据，违反一事不再理原则，双方因为合同是否解除事宜已经到郯城县人民法院起诉，并经临沂市中级人民法院判决合同不予解除，并且认定了各方应继续履行合同，法院再次受理解除合同没有依据。原告要求解除双方签订的房屋买卖合同无任何事实依据，被告并不是不履行合同，而是因为原告隐瞒了房屋内承重墙被拆除的重大情况，导致解除合同之诉，是各方将争议提交法院认定的过程，起诉并由法院裁判案件不是认定违约的理由和依据，更不是认定解除合同的原因和事由。双方签订房屋买卖合同针对付款方式的约定是到不动产登记中心过户当日签字前付清余款26万元，没有约定依据该条款就可以解除合同。在判决结果出来后，被告随即要求原告继续履行合同，交付商品房，配合被告到不动产登记机关办理过户手续后支付剩余26万元，这样完全符合积极履行合同的要求，不是认定解除合同的理由。双方在合同中并未约定具体的办理不动产过户的时间，仅约定办理过户与付款的节点关系，不能据此认定违约，原告要求按逾期支付千分之二违约金没有任何依据。因原告隐瞒了拆除承重墙的原因导致诉讼，因为没有图纸无法鉴定，并不是侵权事实不存在，原告称恶意诉讼不属实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告郁晓燕反诉请求：1、依法判决反诉被告继续履行《房屋买卖合同》，交付商品房，配合原告到不动产登记机关办理房产过户手续后反诉人支付剩余费用26万元；2、全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年8月10日，反诉原告购买反诉被告位于郯城县城区，双方签订《房屋买卖合同》约定总房款37万元，约定反诉原告先支付定金及购房款11万元，剩余26万元于双方到不动产登记中心过户当日签字前付清。合同另约定当国家政策或房地产市场的变化导致该套房产的价值升降时，双方均不得向对方索要差价，否则，违约方支付壹拾万元的违约金给对方。 合同签订后，反诉原告依约定支付购房定金及购房款11万元，并缴纳土地转让金8100元，在双方约定过户前，反诉原告发现反诉被告隐瞒并私自拆除房屋承重墙，造成整栋楼房存在安全隐患，因此，反诉原告根据该情况向郯城县人民法院起诉要求解除合同并返回购房款，郯城县人民法院驳回原告解除合同的诉讼请求，二审法院维持原判，两审法院均未对楼房质量进行鉴定。反诉原告在当时诉讼确认合同解除条件就是因为承重墙被拆除导致合同无法履行，依据双方签订的《房屋买卖合同》第十条的约定：本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。所以，反诉原告行使诉权不是违约认定的条件。鉴于两级法院均未判决解除合同，反诉原告自愿交纳购房款余款，并要求被告继续履行过户义务，请求法院依法予以支持反诉原告的诉求。 反诉被告张路芳辩称，反诉原告请求继续履行合同，而其在（2018）鲁1322民初5571号诉讼中的请求是解除合同，根据司法解释第247条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或裁判生效后再次起诉同时符合下列条件（三）的，后诉与前诉的诉求相同或后诉的请求实质上否定前诉的诉讼结果，应当视为当事人的重复起诉，根据该条的规定，已经受理的法院裁定驳回起诉，所以本案反诉原告在本次诉讼请求中的请求事项与前诉的诉讼结果相否定，应当视为重复起诉，违反了一事不再理的原则，法庭应根据该条的规定裁定驳回其诉求，本案应当按照合同约定在反诉原告根本违约的情况下反诉被告有权利解除合同，并要求反诉原告承担违约金及赔偿损失。 双方当事人为证明各自主张事实及请求，提供如下证据予以证明： 原告（反诉被告）张路芳在本诉中提交的证据：证据一、原告的身份证及房产证，证明原告的身份资格；证据二、房屋买卖合同，证明2018年8月10日双方签订房屋买卖合同，合同第五条规定：被告未按照约定的日期付款，每逾期一日按金额的千分之二支付违约金，逾期一个月以上的原告有权解除合同，被告须支付原告购房款10%的违约金；证据三、郯城县人民法院（2018）鲁1322民初5571号民事判决书、临沂中院（2019）鲁13民终6433号民事判决书，证明被告起诉原告房屋存在安全隐患，但并没有证据证实被郯城县法院判决驳回诉讼请求、被临沂中院判决维持原判；证据四、微信聊天记录及微信截图，证明被告在合同履行期内单方违约，表示不再购买该房屋，根据双方签订的合同被告的行为已构成违约事实，原告有权解除合同并要求被告支付违约金并赔偿损失，微信截图证明原告为被告垫付过户费用7100元。 被告（反诉原告）在本诉及反诉中一并提供如下证据：证据一、二，双方身份证，证明双方的主体资格；证据三、《房屋买卖合同》原件，证明反诉原告已按照合同约定交纳定金1万元购房款10万元的事实，双方约定到不动产登记中心过户当日签字前付清余款26万元，各方约定的是在过户当日签字前付款，并且约定当国家政策或房地产市场的变化导致该套房产的价值升降时，双方均不得向对方索要差价，否则，违约方需支付壹拾万元的违约金，原告按约定支付定金及购房款，被反诉人应及时履行过户义务；证据四、支付凭证3份，证明反诉原告支付定金1万元，支付购房款10万元，支付土地转让金8100元的事实；证据五、拆除后的房屋现场照片一组，证明反诉被告存在擅自拆除承重墙的行为，这才是法院不予解除合同和无必要鉴定的原因，不能据此认定反诉人违约；证据六、修复房屋现场照片一组，证明在案件发生后，反诉被告也积极的修正了擅自拆除承重墙的行为，恢复了原貌，这才是法院不予解除合同和无必要鉴定的原因，不能据此认定反诉人违约；证据七、反诉被告联系中介卖房相关信息及通话录音一组，证明反诉被告存在违约行为，在尚未与原告解除合同的情况下对外出售房屋的事实；证据八、郯城县人民法院判决书与临沂市中级人民法院判决书各一份，证明反诉被告擅自拆除房屋承重墙，房屋存在安全隐患，反诉原告申请质量鉴定，两审法院均未鉴定的事实；证据九、《通知》一份，证明反诉原告通知反诉被告继续履行合同，反诉原告自愿交清余款，要求反诉被告继续履行合同办理房屋及配房过户手续的事实；证据十、微信记录一份，证明反诉被告收到通知，拒不履行合同且不予退还购房款的事实；证据十一、庭审笔录，证明该房屋因为出现纠纷后，反诉被告自行修复无效，又找到房屋的总承包人赵某对房屋的承重结构恢复，如果不是承重结构，也不会派总承包人来修复；证据十二、鉴定机构说明，证明鉴定机构认为只要是拆了承重墙就必然导致房屋结构安全受到影响，所以，需要提供图纸，而反诉被告是房屋的出卖人、所有权人，举证责任应该在反诉被告。 本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的身份证、不动产权证、房屋买卖合同、支付凭证、民事判决书、鉴定机构退回鉴定函等证据的真实性、合法性予以确认，可以作为原被告各自诉讼主体适格、双方签订房屋买卖合同、被告交付定金11万元、原告垫付过户7100元费用及被告曾以原告拆除承重墙存在安全隐患违约提起诉讼，被法院依法驳回的有效证据予以确认，对双方存在异议的其他部分证据有关违约事实的证明效力的认定，应以本院及中院作出的生效判决书所认定的事实为准，本案中将在本院认为部分分析认定。 本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原告（反诉被告）张路芳与案外人李虎通过郯城环泰房地产代理有限公司介绍共同与被告（反诉原告）郁晓燕签订房屋买卖合同，合同约定：被告（反诉原告）郁晓燕购买原告（反诉被告）张路芳与李虎共同所有的位于郯城县城区、2幢-Ｆ1层8房产，约定总金额37万元，房产过户所有税费均由被告郁晓燕承担，乙方先付定金11万元，在不动产登记中心过户当日签字前付清余款26万元，乙方未按本合同规定的付款方式及日期付款，每逾期一日按金额的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上的即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，乙方须支付甲方购房款10%的违约金。合同同时约定双方在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。在合同签订前的8月7日，被告郁晓燕通过微信转账支付方式支付给原告张路芳1万元，签订合同当日，被告再次转账支付10万元。合同履行过程中，原告张路芳协助被告到不动产登记中心办理产权变更手续，其代为垫付土地出让金、税金等费用7100元，原告张路芳通过微信告知被告，要求被告将垫付款转给本人未果。其后被告郁晓燕以原告隐瞒拆除房内承重墙，住房存在安全隐患为由要求原告返还购房款，双方发生纠纷，被告郁晓燕遂于2018年9月4日向本院提起诉讼，请求解除双方签订的房屋买卖合同，返还购房款及定金。 2019年6月21日，本院作出（2018）鲁1322民初5571号民事判决书，以郁晓燕无法提供图纸，导致其提出的申请鉴定被退回，其主张涉案房屋存在安全隐患证据不足，依法判决驳回其诉讼请求。判决后郁晓燕上诉，2020年3月16日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终6433号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，但认为双方交易暂停是因为合同未定事项即房屋质量出现重大问题，双方协商无法解决，各方依据协议规定诉讼解决，不能将诉讼解决该质量问题视为其违约，上诉人发现该房屋存在安全隐患时有法定解除权，即判决解除，如果不存在安全隐患，上诉人有权选择继续履行原合同。二审判决后，2020年4月8日被告郁晓燕通过微信将继续履行合同的《通知》发送给原告张路芳，表示“我证据不足，再次被驳回。购房合同依然有效”、“钱我准备好了”，但原告坚持解除合同，双方协商解决不成，原告张路芳向本院提起本诉，被告郁晓燕提出反诉。 另查明，2020年4月1日，原告张路芳将涉案房产变更登记在本人名下，产权由共同共有变更为原告张路芳单独所有。 本案在审理过程中，经本院主持调解，原告（反诉被告）张路芳坚持要求解除合同，同意从11万元房款中返还被告（反诉原告）郁晓燕5万元，被告（反诉原告）郁晓燕坚持要求继续履行合同，同意在购房总金额基础上再支付3万元。本案调解不成。 本院认为，本案双方当事人争执的焦点是：一、原告（反诉被告）张路芳提起的解除合同的本诉，被告（反诉原告）郁晓燕提起的继续履行合同的反诉是否属于重复诉讼？二、被告（反诉原告）郁晓燕以房屋存在安全隐患为由提起的诉讼导致房屋交易暂停的事实，能否认定被告郁晓燕恶意诉讼或违约导致合同解除？对上述焦点问题的分析认定，可以判断双方签订的房屋买卖合同是解除还是继续履行的关键。 本案原告张路芳与被告郁晓燕因房屋买卖合同发生纠纷，向本院提起本诉，请求判决解除合同，之前，原告张路芳并未以原告的诉讼主体身份向本院提起过诉讼，其在郁晓燕提起的解除合同的诉讼中只是与李虎作为共同被告，其所作出的陈述系针对郁晓燕诉讼事实进行的答辩，两个案件虽诉讼标的相同，但当事人不同，当事人所处的诉讼地位不同，故张路芳作为本案原告提起诉讼，不符合法律规定的重复起诉的条件，不构成重复起诉。被告郁晓燕向本院提起的反诉事实及主体与前诉均已发生变化，既然本诉符合起诉条件，基于本诉提起的反诉亦符合起诉条件。双方在前诉与本诉中所提出的请求各自自相矛盾，但主张的事实不相同，不能以双方在本案中的诉求与前诉相矛盾而作为对方重复起诉的条件，双方相互辩称对方起诉属于重复起诉的意见均不能成立，本院不予采信。 原、被告双方签订的房屋买卖合同已经生效，且当事人已经部分履行，该事实已被本院及中级人民法院作出的生效判决书所确认。根据法律规定，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当全面履行自己的义务。在履行合同过程中，被告（反诉原告）郁晓燕发现原告（反诉被告）张路芳出卖的房屋承重墙被拆除，其以房屋存在安全隐患为由要求解除合同与原告协商不成后，向本院提起诉讼，系其根据合同约定行使的法定解除权，是其寻求解决纠纷的救济途径，其主张的事实能否成立，诉讼请求能否获得法院支持，应当由人民法院依法裁决，如法院认定其主张事实成立即判决解除，如不成立即判决驳回其诉讼请求，被告有权选择继续履行合同，不能将被告郁晓燕已经通过诉讼解决该质量问题视为其违约事实，上述事实也业经临沂市中级人民法院生效的判决书所认定。被告郁晓燕在交易中认为房屋存在安全隐患，暂停向原告缴纳剩余的购房款也是正当行使合同的不安抗辩权，在法院未作出判决前也不能将该行为作为被告违约的事实。据此，原告张路芳主张被告郁晓燕违约，请求解除双方签订的房屋买卖合同，支付违约金，事实不能成立，理由不充分，于法无据，本院不予支持，但其请求被告支付垫付的房屋过户产生的土地出让金及税费等7100元，应予支持。对于本案原、被告而言，既然双方履行合同均无违约事实，合同依法不予解除，那么，双方均仍应按合同约定继续履行。反诉原告郁晓燕在其前诉案件二审审理过程中，已经提出“如法院认定不符合合同解除条件，则请求人民法院依法判令被上诉人配合原告办理不动产过户手续并按约定交接房屋及其配房给上诉人，同时，上诉人支付剩余房款给被上诉人”的请求，二审认为该请求系二审中增加的诉讼请求，在二审中不予审理，郁晓燕可另行主张权利。反诉原告郁晓燕在二审判决后，主动向反诉被告张路芳发送通知，要求继续履行合同，主张权利，其履行合同的态度是积极的，理由正当，符合合同法关于全面履行生效合同义务的法律规定，其反诉请求，本院依法予以支持。鉴于反诉原告因提起诉讼导致交易暂停，迟延交付给反诉被告带来房价上涨的损失，应当给反诉被告予适当补偿，本院在双方成交总价款基础上酌定3万元由反诉原告支付给反诉被告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条的规定，判决如下： 一、驳回原告张路芳要求判令解除双方于2018年8月10日签订的《房屋买卖合同》、判令被告向原告支付违约金11万元的诉讼请求。 二、反诉原告郁晓燕与反诉被告张路芳继续履行双方于2018年8月10日签订的《房屋买卖合同》义务，反诉原告郁晓燕向反诉被告张路芳支付购房款26万元、经济补偿3万元、已垫付的房屋过户费用7100元，合计29.71万元；反诉被告张路芳向反诉原告郁晓燕交付涉案房屋并协助反诉原告郁晓燕办理涉案房屋产权变更登记手续。 限双方当事人于本判决生效之日起三十日内相互履行上述判决确定的义务。 本诉案件受理费2642元，由原告张路芳负担，反诉案件受理费2600元，由反诉原告郁晓燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  高 祎 人民陪审员  孟凡魁 人民陪审员  郭立军 二〇二〇年七月一日 书 记 员  徐勤凤