福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5845号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号(原五一北路东侧)正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：王书倩，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。 被告：卢建兴，男，汉族，1978年1月7日出生，住福建省浦城县。 被告：游秀叶，女，汉族，1983年2月1日出生，住福建省浦城县。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告卢建兴、游秀叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行福州分行的委托诉讼代理人赖秋菊、王书倩、被告卢建兴到庭参加诉讼。被告游秀叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢建兴、游秀叶向原告偿还贷款本金人民币2503114.9元及利息［利息（含罚息、复利）暂计至2020年3月16日为人民币218840.12元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止］；2.判令被告卢建兴、游秀叶赔偿原告因本案所支出的律师代理费人民币8166元；3.判决以拍卖、变卖等方式处置被告卢建兴、游秀叶名下坐落于福建省福州市台江区，所得价款优先用于清偿被告卢建兴、游秀叶对原告的上述债务；4.本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现权益所产生的所有其他费用由两被告承担。 事实与理由：2017年6月20日，被告卢建兴因经营周转需要向原告申请贷款，并签署了《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》。被告游秀叶作为被告卢建兴的配偶在该记录表配偶栏签名，承诺与被告卢建兴共同承担该笔借款的偿还义务。2017年7月14日，原告与被告签订了合同编号为77361716000711《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：原告向被告卢建兴提供助业房抵快贷贷款人民币259万元用于购货，贷款期限240个月，自2017年7月14日起至2037年7月14日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮35%执行，首期执行贷款年利率为6.615%，贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分240期偿还，等额还本付息；如被告卢建兴逾期未按时足额还款，原告有权要求被告卢建兴立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；同时，原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 被告卢建兴、游秀叶同意以其共有的位于福建省福州市台江区的房产作抵押物为被告卢建兴在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2017年7月28日，原告依法办妥抵押登记并取得抵押权证。 2017年8月8日，原告依约向被告卢建兴发放贷款人民币259万元。合同履行期间，被告卢建兴未依约履行还款付息义务，暂计至2020年3月16日，被告卢建兴已拖欠原告贷款本金人民币2503114.9元，利息（含罚息、复利）人民币218840.12元。原告为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费人民币8166元。 综上，被告卢建兴作为借款人，不能按约定偿还贷款本息，应承担还本付息义务及相应的违约责任；被告游秀叶作为被告卢建兴的配偶应与被告卢建兴共同承担还款义务及相应的违约责任。现原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告卢建兴对借款事实无异议，希望能够减免利息，要求与原告协商解决，请求法院给予还款宽限期先偿还逾期的欠款部分。 被告游秀叶未作答辩。 原告光大银行福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》,证明：被告卢建兴向原告申请贷款，并签署《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》。被告游秀叶作为被告卢建兴的配偶在该记录表配偶承诺书一栏签名，承诺与被告卢建兴共同承担借款的偿还义务。被告卢建兴、游秀叶自愿以共有的位于福建省福州市台江区为贷款提供抵押担保，并承诺以其全部财产收入偿还贷款；Ａ2.《结婚证》，证明：被告卢建兴与游秀叶系夫妻关系；Ａ3.编号77361716000711号《个人贷款合同（抵押、保证）》，证明：被告向原告申请贷款人民币259万元，并与原告签订《个人贷款合同》。合同约定被告卢建兴、游秀叶自愿以共有的位于福建省福州市台江区为被告卢建兴向原告贷款提供抵押担保；合同对贷款种类、贷款金额、贷款期限、抵押担保范围、保证范围、违约责任等权利义务进行了具体约定；Ａ4.《贷款用途及资金支付申请表》、Ａ5.《贷款借据》、Ａ6.《划款凭证》，共同证明：2017年8月8日，原告依约向被告卢建兴指定的账户发放贷款资金人民币259万元；Ａ7.《卢建兴尚欠借款本息截屏表》，证明：被告卢建兴未按约偿还贷款，暂计至2020年3月16日，已拖欠原告贷款本金人民币2503114.9元，利息（含罚息、复利）人民币218840.12元；Ａ8.闽（2017）福州市不动产证明第9137696号，证明：2017年7月28日，原告依法办妥抵押登记并取得抵押权证；Ａ9.《委托代理合同》、律师费发票及转账凭证，证明：原告为实现本案债权，特委托福建世好律师事务所指派律师代理本案并支付律师代理费人民币8166元。各被告依约应当赔偿原告所支出该项律师代理费；Ａ10.《送达地址确认书》，证明：被告卢建兴、游秀叶签订《送达地址确认书》，以确认书确定的送达地址为人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程。 被告卢建兴对上述证据无异议。 被告游秀叶经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,截止2020年7月7日，被告尚欠借款本金2503114.9元，利息（含罚息、复利）270720.97元，本息合计2773835.87元。 本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。原告光大银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金2503114.9元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费8166元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告卢建兴、游秀叶自愿将名下坐落于福州市台江区提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，原告依法有权以案涉房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。被告游秀叶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告卢建兴、游秀叶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行被告尚欠借款本金2503114.9元、利息（含罚息、复利）270720.97元(利息、罚息、复利暂计至2020年7月7日，之后的逾期利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告卢建兴、游秀叶于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费8166元； 三、原告有权以被告卢建兴、游秀叶所有的坐落于福州市台江区折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28640元，减半收取14320元，由被告卢建兴、游秀叶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年七月九日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。