江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0113民初7661号 原告：邹朋，男，1991年11月30日出生,汉族，住安徽省蚌埠市固镇县刘集镇倪桥村倪前组08号，现住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：李欣，江苏联勤律师事务所律师。 被告：朱文杰，女，1981年8月2日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区沧波门村杨庄二队40号，现住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：董寿祥，江苏衡鼎律师事务所律师。 被告：房礼斌，男，1977年8月19日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区沧波门村杨庄二队40号，现住江苏省南京市栖霞区。 原告邹朋与被告朱文杰、房礼斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告邹朋及其委托诉讼代理人李欣、被告朱文杰及其委托诉讼代理人董寿祥、被告房礼斌，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹朋向本院提出诉讼请求：请求判令两被告协助将位于南京市栖霞区房屋（以下简称XXXX室房屋）变更登记至邹朋名下。事实和理由：两被告原系夫妻关系，两人共有的原位于南京市玄武区房屋拆迁，安置有三套经济适用房。2012年10月，两被告在南京市玄武区人民法院调解离婚，两人约定一套面积为65㎡的安置房屋归朱文杰所有。2014年10月17日，朱文杰与邹朋签署《南京市经济适用住房买卖合同》（以下简称案涉合同），将XXXX室房屋以480000元的价格出售给邹朋，邹朋已按约定将过户前应支付的款项全部支付完毕。现XXXX室房屋已满五年，符合上市交易条件，但朱文杰一直拒不履行过户义务。因XXXX室房屋目前仍登记在房礼斌名下，故请求判令两被告共同协助办理产权变更手续。 被告朱文杰辩称，1、XXXX室房屋系两被告离婚时分割所得，朱文杰对XXXX室房屋具有完全处分的权利；2、邹朋与朱文杰签署的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且XXXX室房屋系拆迁安置房，需满五年方能上市交易，邹朋对此系明确知晓；3、XXXX室房屋目前登记在房礼斌名下，只有房礼斌先将房屋过户至朱文杰名下，方能过户至邹朋名下。在XXXX室房屋具备过户条件后，朱文杰多次催促房礼斌协助办理过户手续，但房礼斌一直拒不协助办理。朱文杰同意办理过户手续，但XXXX室房屋目前尚不具备过户至邹朋名下的条件。 被告房礼斌辩称，1、XXXX室房屋目前登记在房礼斌个人名下，在两被告签署协议时并未明确指明XXXX室房屋归朱文杰所有；2、两被告在离婚时已明确告知房屋不得出售，应当留给两被告子女，朱文杰将XXXX室房屋出售时并未告知房礼斌；3、邹朋与朱文杰在未告知且未取得房礼斌同意的情况下买卖XXXX室房屋，案涉合同应属无效；4、案涉合同载明的房屋面积为77.89㎡，而XXXX室房屋实际面积为67.91㎡，两者面积不符。 经审理查明，朱文杰与房礼斌原系夫妻关系。2012年10月24日，两人经南京市玄武区人民法院调解离婚，并由该院出具（2012）玄孝民调初字第18号民事调解书予以确认。在上述民事调解书基础上，朱文杰、房礼斌就尚未实际取得的三套拆迁安置房达成补充协议一份，主要内容为：双方婚生子房某某由朱文杰抚养，房礼斌将一套75㎡（暂定）的拆迁安置房归房某某所有，该房所产生的租金收益用于房某某的抚养费，上述房屋实际取得前房礼斌每月支付200元抚养费；二、双方共同财产：朱文杰、房礼斌拆迁所得三套经济适用房，一套75㎡（暂定）的房屋所有权归房某某所有，一套65㎡（暂定）的房屋所有权归朱文杰所有，一套65㎡（暂定）的房屋所有权归房礼斌所有。房屋办理产权证时，房礼斌需协助朱文杰办理有关房屋过户手续。各自名下的房屋由各自缴纳相关费用，房某某取得的房屋所产生的相关费用由朱文杰、房礼斌双方各半承担。 另查明，朱文杰、房礼斌经拆迁获得经济适用房三套，分别为南京市栖霞区某某路X号X幢一单元XXXX室（以下简称XXXX室房屋）、二单元XXXX室以及南京市栖霞区某某路XX号X幢一单元XXXX室（以下简称XXXX室房屋），其中XXXX室房屋及XXXX室房屋面积均为67.91㎡,XXXX室房屋面积为77.79㎡。XXXX室房屋购房发票出具时间为2015年4月30日。上述房屋交付后，房礼斌将XXXX室房屋的钥匙、住宅质量保证书交给朱文杰或其亲属。XXXX室房屋由房礼斌对外出租，XXXX室房屋由朱文杰及房某某共同居住。目前上述三套房屋尚未办理产权证件，登记的权利人为房礼斌。 再查明，2014年10月17日，朱文杰（甲方）与邹朋（乙方）经中介公司居间签署案涉合同一份，主要内容为：甲方将面积为77.89㎡的XXXX室房屋出售给乙方，房屋价格为480000元。满五年后过户，办理费由甲方支付，过户费由乙方支付；双方不得违约，如有一方违约必须向对方支付买房全款的百分之二百违约金；甲方必须主动积极办理房产证、土地证，不得拖延刁难乙方；总房款由乙方先支付160000元，240000元于乙方抵押房产放款后支付，30000元乙方入住后支付甲方。待乙方办理好房产证、土地证后再支付甲方50000元。2014年11月6日，朱文杰向邹朋母亲王某甲出具承诺书一份，认可将面积为67.9㎡的XXXX室房屋出售，今后将协助办理有关手续。案涉合同签署后，邹朋本人或其亲属累计向朱文杰支付房款430000元，尚余50000元未支付。朱文杰亦将XXXX室房屋的住宅质量保证书、钥匙交付给邹朋。朱文杰、邹朋承认在XXXX室房屋买卖过程中，房礼斌并未参与，双方也未将有关情况告知房礼斌。 审理中，邹朋表示案涉合同中的房屋面积因笔误写成了77.89㎡。此外，邹朋自愿承担XXXX室变更登记过程中的全部税费以及本案诉讼费用。并同意在办理完变更登记手续后将房屋尾款50000元支付给朱文杰。 上述事实有《南京市经济适用住房买卖合同》、住宅质量保证书、收条、承诺书、银行卡取款回单、（2012）玄孝民调初字第18号民事调解书、补充协议、南京市征地拆迁安置房购买通知书、销售不动产统一发票、房屋买卖契约、不动产登记资料查询结果证明、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：1、朱文杰基于补充协议取得的房屋是否为XXXX室房屋；2、两被告是否应当共同协助将XXXX室房屋变更登记至邹朋名下。 关于朱文杰基于补充协议取得的房屋是否为XXXX室房屋。在本案中，朱文杰、房礼斌在离婚时签署的补充协议约定，两套65㎡左右的房屋两人各享有一套，75㎡左右的房屋归两人婚生子女房某某所有。两被告的上述约定，已对拆迁所得的房屋进行了分割。房礼斌在庭审中认可XXXX室房屋一直由其本人出租，并表示将XXXX室房屋的住宅质量保证书、钥匙交给了朱文杰或其亲属。综合房礼斌的陈述以及XXXX室房屋、XXXX室房屋长期的实际占有使用情况，可以认定朱文杰通过离婚补充协议取得的房屋即为XXXX室房屋，房礼斌通过补充协议取得的房屋为XXXX室房屋。 关于邹朋能否要求朱文杰、房礼斌协助办理XXXX室房屋的变更登记手续。在本案中，XXXX室房屋系朱文杰、房礼斌拆迁安置所得，且双方通过补充协议的形式明确了房屋归各自所有，朱文杰将分割归其所有的XXXX室房屋出售并无不当。朱文杰与邹朋签署的案涉合同系双方真实的意思表示，并无法定的合同无效之情形，应属合法有效。虽然案涉合同载明的房屋面积与实际情况不符，但在朱文杰后期出具的承诺书中载明面积为67.9㎡，故案涉合同载明的面积应属笔误。基于朱文杰、房礼斌签署的补充协议，房礼斌负有将XXXX室房屋变更登记至朱文杰名下的义务，同时朱文杰亦负有将XXXX室房屋变更登记至邹朋名下的义务。因目前XXXX室房屋登记的权利人为房礼斌，且XXXX室房屋目前已符合上市交易过户条件，故朱文杰、房礼斌负有将XXXX室房屋变更登记至邹朋名下的义务。邹朋明确表示愿意承担案涉房屋变更登记过程中产生的全部税费及本案诉讼费用，系其对自身权利的处分，本院依法予以确认。此外，邹朋亦表示愿意在办理完变更登记后支付房屋尾款50000元，故为减轻各方当事人诉累，本院确定邹朋应当在XXXX室房屋变更登记至其本人名下之日起三日内向朱文杰支付房屋尾款50000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告房礼斌、朱文杰于本判决生效之日起十日内将位于南京市栖霞区房屋依次变更登记至原告邹朋名下。被告房礼斌变更登记至朱文杰名下以及朱文杰变更登记至邹朋名下的全部税费均由邹朋负担； 二、原告邹朋于南京市栖霞区房屋变更登记至其本人名下之日起三日内向被告朱文杰支付房屋尾款50000元。 案件受理费80元，减半收取40元，保全费2920元，合计2960元，由原告邹朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 林志栋 二〇二〇年七月六日 法官助理 唐亚萌 书 记 员 杨 莉