安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10158号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏立冬，安徽年代律师事务所律师。 被告：王鑫，男，1986年6月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：姚燕，女，1989年1月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：王鑫，系姚燕的丈夫。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行”）与被告王鑫、姚燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人刘和鹏，被告王鑫均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、被告王鑫偿还借款本金458695.71元，支付利息6024.88元（利息暂计至2020年4月20日，之后按合同约定的利率计算至借款本金付清之日止）；2、被告王鑫支付原告为实现债权而产生的律师代理费26800元，以上合计491520.59元；3、确认原告对位于合肥市瑶海区的抵押房产在抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖以上抵押房屋所得价款优先受偿；4、被告姚燕对被告王鑫所欠原告债务承担连带清偿责任；5、被告王鑫、姚燕承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告王鑫分别签订了《中信银行个人借款合同》和《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告提供贷款50万元，并对贷款利率、罚息、违约责任等作了明确约定。被告以位于合肥市瑶海区提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告姚燕与原告签订了《最高额保证合同》，为被告王鑫的上述贷款提供担保。原告依约定发放贷款，现被告王鑫未依约足额还本付息，构成违约。 被告王鑫辩称：律师费用太高了，我总共逾期4期，合计1万多元，律师费要2万多，太高了。我愿意支付律师费5000元。 被告姚燕在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月28日，原告与被告王鑫签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，综合授信额度为50万元，授信期限为自2016年11月28日起到2037年1月28日，以被告名下位于合肥市瑶海区龙岗开发区瑞泰和园Ａ区4幢404室（房地权证肥东字第××号）为其在上述综合授信项下所欠原告的所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》项下各具体合同所形成的债权本金500000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，并办理了抵押权登记【皖（2016）合不动产证明第0144488号】。同日，原告与被告姚燕签订了《最高额保证合同》为上述债权提供最高额保证，合同均约定，担保的债权为原告与被告王鑫签署的主合同而享有的一系列债权，担保范围为债权本金500000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。 2016年12月2日，原告与被告王鑫签订《中信银行个人借款合同》，合同约定借款额度为50万元，借款额度使用期限为2016年12月2日起到2036年12月2日，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率为同期银行贷款基准利率上浮40%，债务人未按本合同或借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，债权人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。此外，合同还对违约责任、逾期罚息、复利、抵押财产、抵押权实现及纠纷解决等事项进行了约定。同日，中信银行依约定向被告放款50万元。现被告未按约定按期足额偿还借款，构成违约。截至2020年4月20日，被告欠付借款本金458695.71元，利息6024.88元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、个人借款凭证及逾期台账、房地权证、房地产他项权证、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，原告诉请的借款本金和利息，均有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。因位于合肥市瑶海区房屋抵押登记的最高担保债权金额50万元，但合同约定的担保范围是债权本金50万元及相应利息、罚息、复利、违约金、律师费等，显然超出了最高担保债权金额，故当合同约定与登记记载不一致时，应以合同约定为准。综上，原告诉请在抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿，本院亦予以支持。对于中信银行诉请律师费用26800元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至9000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条的规定，判决如下： 一、被告王鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金458695.71元及按照合同约定自逾期之日起至本判决确定的给付之日止的利息； 二、被告王鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费9000元； 三、被告王鑫以其提供的位于合肥市瑶海区对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告王鑫不履行本判决第一项、第二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款在债权范围内享有优先受偿权； 四、被告姚燕对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3247元，由被告王鑫、姚燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  邢晓萌 二〇二〇年七月九日 书记员  陈 晨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。