广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初1027号 原告苏振国，男，1948年7月10日出生，汉族，居民，住博白县。 原告苏业明，男，1982年5月16日出生，汉族，居民，住博白县。 原告苏业明的委托诉讼代理人苏振国（系苏业明的父亲），1948年7月10日出生，汉族，居民，住博白县。 被告刘念中，男，1970年7月3日出生，汉族，居民住湖南省株州市天云区。 委托诉讼代理人朱福，博白县法律服务所法律工作者。 原告苏振国、苏业明与被告刘念中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。书记员刘瑜担任法庭记录。原告苏振国、原告苏业明的委托诉讼代理人苏振国、被告刘念中及委托诉讼代理人朱福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订的《租房协议》；2.判令被告刘念中搬空租赁原告的房屋，恢复原状给原告；3.被告刘念中支付从2020年2月1日至2020年5月31日的租金565537.24元及利息给原告(利息的计算：以每月所欠租金为基数，从欠款之日起至付清租金之日止按年利率6%计算；4.判令被告支付尚欠电费18309.84元给原告；5.本案诉讼费由被告刘念中承担。事实与理由：2017年5月26日至2017年12月25日，原告与被告共签订5份《租房协议》，将原告座落在博白县城南州南路030号的临街铺面租给被告作商业用房。现合同期限未满，被告仍在使用，但是被告从2020年2月1日起未支付租金及水电费给原告，被告已构成违约。为了维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。 原告围绕诉讼请求向本院提供的证据有：①原告的居民身份证二份，证明原告的诉讼主体资格适格；②被告的居民身份证一份，证明被告的诉讼主体资格适格；③《租房协议》七份，证明被告租用原告房屋逾期未付租金的事实。 被告辩称，被告与原告签订《租房协议》是事实。但由于疫情的影响和被告积极响应政府的号召和规定，在疫情期间，原告停止营业，2020年2月21日政府发文通知可以复业，被告开门营业时，原告已断了被告营业商铺的电源，导致被告无法经营，以致欠了原告的租金。被告所欠租金应根据以上事实以及（2020）第2号广西壮族自治区高级人民法院民一庭关于印发《关于涉案的相关新冠××疫情相关民事纠纷的指导意见》的通知等规定计算，不能按照签订的《租房协议》的约定来计算，并且原告应当赔偿其断电造成的损失给被告，被告保留追诉原告造成被告损失的权利。综上，原告的起诉没有事实和法律的依据，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。 被告刘念中未向本院提供证据。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据①原告的身份证二份、证据②被告身份证及证据③《租房协议》七份均无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据及法院调取的证据进行质证的权利，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2016年12月19日博白县博白镇官田村民委员会与庞廷兴签订《危房改造合同》一份，将博白县博白镇官田村民委员会座落于博白县博白镇南州南路鱼花塘的五间瓦盖铺面租赁给庞廷兴改建经营使用。2017年1月25日苏振国与庞廷兴签订《危房改造合同转让协议》一份，庞廷兴将其与博白县博白镇官田村民委员会于2016年12月19日所签订的《危房改造合同》转让给苏振国执行。2017年5月26日至2017年12月25日，原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订《租房协议》将改造后的权属博白县博白镇官田村民委员会的座落于博白镇南州南路鱼花塘临街铺面租赁给被告刘念中作商业用房。 （一）2017年5月26日，原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订《租房协议》，将原告座落在博白县城南州南路30号（地号021323）临街铺面的133.34平方米租给被告作为商业用房，租赁期限从2017年6月20日起至2027年6月19日止，共10年，前四年租金为每月每平方米300元，每月租金为40002元，从第五年起每三年在原基础上递增8%计价，水电费由承租方负担。被告刘念中租用原告的该房屋后，从2020年2月20日起至2020年5月31日止尚欠原告101天的房屋租金134673.4元（每天租金为1333.4元，1333.4元/天×101天=134673.4元）。 （二）2017年5月26日，原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订《租房协议》，将座落在博白县城南州南路临街铺面租给被告作为商业用房，租赁期限从2017年7月1日起至2027年6月30日止，共10年，每间铺面月租金为17620元，水电费由承租方负担。被告刘念中租用原告的该房屋后，从2020年2月1日起至2020年5月31日止尚欠原告4个月的房屋租金70480元（每月租金17620元，17620元/月×4个月=70480元）。 （三）2017年5月26日，原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订《租房协议》，将座落在博白县城南州南路30号（地号021323）临街铺面的193.53平方米租给被告作为商业用房，租赁期限从2017年7月1日起至2027年6月30日止，共10年，前四年每月租金为每月每平方米270元，月租金为52253元。从第五年起每三年在原基础上递增8%计价，水电费由承租方负担。被告刘念中租用原告的该房屋后，从2020年2月1日起至2020年5月31日止尚欠原告4个月的房屋租金209012元（每月租金52253元，52253元/月×4个月=209012元）。 （四）2017年5月26日，原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订《租房协议》，将原告座落在博白县城南州南路30号（地号021323号）临街铺面的二楼和三楼各均为342.53平方米租给被告作商业用房，租赁期限从2017年7月1日起至2027年6月30日止，共10年，二楼前四年月租金每平方米25元，每月租金8563元，三楼月租金每平方米16元，月租金为5480元，从第五年起每三年在原基础递增8%计价，水电费承租方负担。被告刘念中租用原告的该房屋后，从2020年2月1日起至2020年5月31日止尚欠原告4个月的房屋租金56172元[每月租金（8563+5480=14043元），14043元/月×4个月=56172元。 （五）2017年12月25日，原告苏振国、苏业明与被告刘念中签订《租房协议》，将座落在博白县城南州南路临街铺面租给被告作为商业用房，租赁期限从2018年1月9日起至2027年6月8日止，共9年7个月，每月铺面月租金为25500元，水电费由承租方负担。被告刘念中租用原告的该房屋后，从2020年2月11日起至2020年5月31日止尚欠原告111天租金94350元（每天租金为850元，850元/天×111天=94350元）。 综上，原告与被告签订了五份《租房协议》租用原告房屋后，原告依约将房屋交给被告使用，至2020年5月31日，被告尚欠原告房屋租金共计564687.4元。被告尚欠租赁原告房屋用电19688度，电费18309.84元。被告欠原告的房屋租金和电费经催收未果。原告遂向人民法院提起诉讼，请求依法处理。 本案在审理中，2020年6月1日被告已搬空房屋，经将租用原告的五份《租房协议》租用原告的房屋搬空交还给原告，原告已同意收回被告租用的房屋。双方已经解除了《租房协议》。 本案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。 本院认为，(一)关于合同效力问题，原告苏振国、苏业明与被告刘念中于2017年5月26日、2017年5月26日、2017年5月26日、2017年5月26日、2017年12月25日签订的五份《租房协议》是双方在自愿协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，签约的主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当依约履行；（二）关于原告请求被告支付拖欠的租金以及利息的问题，原告在合同签订后，依约将房屋交付给了被告经营服装生意使用，已经履行了合同约定交付房屋给被告经营使用的义务。被告应依《租房协议》约定的期限支付租金给原告。但被告未按照合同约定支付房屋租金给原告。至2020年5月31日，被告尚欠原告租金564687.4元。被告构成根本性违约。故原告请求被告刘念中支付拖欠的商铺租金564687.4元的主张本院予以支持；原告请求被告刘念中支付逾期付款的利息的主张，本院予以支持，但利息的计算应从起诉之日起至付清房屋租金之日止按年利率6%计算为宜；（三）关于原告请求被告支付电费18309.84元的问题，被告抗辩称对原告诉称欠电费的度数19688度电没有异议，但原告请求按每度电价0.93元收取电费，被告不认可，电费的收取应按电力公司的电价收；原告的这一诉讼请求本院对合理部分支持，电费应以广西电网销售电价，工商业及其他用电单一制不满一千伏按每度0.6620元计价，故被告尚欠原告的电费13033.46元（19688度×0.6620元/度=13033.46元）应支付给原告；（四）关于被告辩称在新冠××疫情期间，原告停止营业经营一段时间，导致被告无法生产经营，以致欠了原告的租金。被告请求驳回原告的诉讼请求，对被告的这一抗辩主张，被告未能提供证据证明，没有事实和法律依据，本院不予支持；（六）关于被告抗辩称，自2020年2月21日政府发文通知可以复业，被告开门营业时，原告停电16天阻扰被告经营造成损失的问题，因被告未能提供证据证明，且原告也予以否认，被告辩称会另案起诉原告，在本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告刘念中支付房屋租金共564687.4元给原告苏振国、苏业明； 二、被告刘念中支付电费13033.46元给原告苏振国、苏业明； 三、被告刘念中应支付利息损失给原告苏振国、苏业明（利息的计算方式：以564687.4元为基数，从2020年4月21日起至支付清房屋租金之日止，按年利率6%计算）。 四、驳回原告苏振国、苏业明对被告刘念中的其他诉讼请求。 本案受理费8022元，财产保全费3020元，合计11042元，由被告刘念中负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  何 山 人民陪审员  庞志盛 人民陪审员  王熙才 二〇二〇年七月十日 法官 助理  丁娟丽 书 记 员  刘 瑜