四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3244号 原告：林谦，男，1970年11月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：任超，四川维大律师事务所律师。 被告:南充市顺庆城市建设投资有限责任公司，住所地南充市顺庆区文明街1号南门坝夫子书院二楼。 法定代表人：陈法良，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：青桂平（特别授权），四川英特信（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建春，男，1972年1月24日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，该公司员工。 原告林谦与被告南充市顺庆城市建设投资有限责任公司（简称顺庆城投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因另案原告李朝林诉被告顺庆城投公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案与本案事实相同，故两案进行了合并审理。本案中原告林谦及其委托诉讼代理人任超、被告顺庆城投公司的委托诉讼代理人青桂平、张建春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告林谦向本院提出诉讼请求：1、判决被告及时完善交房条件，并向原告交付符合交房标准的安置还房90平方米；2、判决被告继续向原告支付逾期交房期间的过渡费（过户费从2017年7月10日起至判决之日止，按18000元／年的标准计算）；3、判决被告及时为原告办理产权过户手续，并承担逾期办证的违约责任（违约金5万元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月26日，原、被告签订《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》，被告拆迁了原告位于1社的房屋，根据约定被告应向原告安置小三室厅住房（约90平方米）一套；高层的过渡期为30个月。超过过渡期限安置的，甲方应按《意见》规定支付超期临时安置补助费。被告从2017年7月10日起至今也没有向原告支付过渡费，被告的行为已违约。现房屋的市场租金约18000元／年，被告至今未付，且不能提供综合验收证明，不能办理产权过户手续，已经严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院请求依法支持上述诉请。 被告顺庆城投公司辩称，1、针对原告第一项诉请，房屋已具备交付条件，也有验收备案书，且原告也选了房号，房屋已实际交付。2、针对第二项诉请，安置费根据《南门坝棚改工程第三期A区还房回迁安置方案》（简称《安置方案》）的规定，应从2017年7月算至2018年2月2日为止，关于这项费用不是被告不给付，而是原告未找被告结算。3、针对第三项诉请，协议中未约定何时办理产权过户手续，且有证据证明我方只是受托人，代恒河公司拆迁，我方只是负责拆迁及经济补偿，并不具备办理产权的义务和职能，被告没有任何过错，且原告未向被告提交过书面申请要求被告协助办理产权手续，故不存在违约行为。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因南门坝旧城改造建设项目，2011年8月16日，原告林谦（乙方）与被告顺庆城投公司（甲方）签订了《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》，约定：“根据《顺庆区“棚户区”改造补偿安置实施意见》（简称《意见》）的规定，乙方被改造房屋的产权证面积为48.6平方米，产权性质为住宅，房屋产权证号：00××76。乙方自愿选择还房安置，甲方在南门坝旧城改造区域四川恒河实业有限公司还房小区内按城市规划修建还房予以安置，乙方自找周转房临时过渡。按《意见》的安置原则，乙方所选住宅户型为小三室厅1套。乙方所有房屋原产权建筑面积与安置房产权建筑面积结算，均按《意见》的规定执行”。 房屋拆迁后，顺庆城投公司、南充市顺庆区东南街道办事处（简称东南街道办）、南充鸿安房屋拆迁事务所有限公司（简称鸿安拆迁公司）根据《安置方案》的安排，于2017年10月24日在南充日报上刊登了《南门坝棚改工程第三期A区还房回迁安置公告》（简称《安置公告》），公告内容为：“南门坝棚改工程第三期A区还房工程已经相关部门验收，符合交房入住条件，现将还房安置有关事项公告如下：一、还房安置对象为已选在南门坝棚改工程第三期A区安置的还房户（具体名单见现场公示）。二、还房安置动员会时间：2017年10月30日（星期一）上午10:00。地点：东南街道办事处文峰街二段福音堂。方式：参会人员凭参会证入场。参会证由产权人凭还房安置协议及本人身份证于2017年10月26、27日到南门坝社区领取。要求：由于本次还房安置对象数量384户，为确保每户还房户均有人能参会，每个产权户发放一张参会证，由本人持参会证参会。三、选房安排时间：2017年11月4日（星期六）-11月5日（星期天）上午8:30开始。地点：恒河外滩1号还房小区。四、结算安排时间：2017年11月21日（星期二）-12月1日（星期五）。地点：恒河外滩1号恒河公司结算组。五、其他事项（一）本次还房安置系对原还房安置协议的履约行为，若安置对象未准时参加，其责任和后果自行承担。（二）本次还房安置相关情况均将从2017年10月21日起陆续在恒河外滩1号还房小区公示栏予以公示，请注意阅读。（三）本公告相关事项，请相互告知。特此公告2017年10月20日”。 2017年11月4日，原告林谦选定了安置房“恒河-外滩1号”小区房号为七幢贰单元零肆层壹号(建筑面积91.88平方米),并领取了“南充市顺庆区南门坝棚改工程三期A区还房安置卡”。被告支付原告林谦过渡费至2017年6月，原告未主动到被告处办理交房结算手续。 另查明，2010年5月5日、5月18日，四川恒河实业有限公司（甲方）与顺庆城投公司（乙方）签订了《委托协议》及《补充协议》，主要约定：“按照市政府授权顺庆区政府实施南门坝旧城改造总的指导思想，根据顺庆区旧城改造领导小组13次会议纪要精神，坚持‘政府主导、企业负责、统一政策、统一组织’的原则，实施恒河公司用地范围内居民房屋搬迁改造。经甲乙双方协商同意，约定如下……三、双方职责……乙方：根据甲方委托，负责对南门坝一号地块范围内的构（建）筑物和其它附着物进行搬迁、补偿。负责搬迁拆除施工安全管理。协助还房安置”。 还查明2019年10月24日，该工程完成了竣工验收备案，备案书中工程基本情况里注明竣工验收日期为“2017.10.30”。 以上事实有《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》、《南门坝棚改工程第三期A区还房回迁安置方案》、《南门坝棚改工程第三期A区还房回迁安置公告》、还房安置卡、《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》等证据证实。 本院认为，原、被告之间签订的《南门坝棚改工程私有房屋搬迁还房安置协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行。原告依约进行了搬迁，被告亦向原告给付过渡费至2017年6月，同时被告会同东南街道办、鸿安拆迁公司在南充日报上根据《安置方案》等发布了安置公告，原告根据公告的选房时间选定了房号并领取了安置卡，但认为被告在通知办理结算及交房时未取得竣工验收备案书，不符合交房标准，故未在公告时间内办理结算及交接房手续。本案中，关于交房标准的问题，竣工验收备案书取得的时间仅是竣工验收备案的所有文件收讫时间，备案书中工程基本情况里注明竣工验收日期为“2017.10.30”，安置公告中通知的选房时间及结算时间均在竣工验收日期之后，故并不影响双方的结算及安置房屋的实际交付；且还房安置系被告按照《安置方案》对南门坝该期300多户被拆迁人的统一履约行为，并非针对原告一人，原告作为安置对象之一，应服从《安置方案》的统一安排，其未按公告时间及要求进行结算，是造成至今未能实际交房的原因，其责任和后果应自行承担，被告亦当庭表示原告随时可以进行结算并办理交房手续。关于办理产权过户手续的问题，因双方签订的协议中没有对被告办理产权过户手续进行约定，且被告系根据建设单位恒河公司的委托负责进行搬迁、补偿、协助还房安置事项，故原告应在办理结算及交接房手续后根据相关规定及政策进行办理。 综上所述，顺庆城投公司履行安置义务行为正当，不存在违约行为，原告的主张不能成立，其诉讼请求不能得到本院的支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”的规定，判决如下： 驳回原告林谦的全部诉讼请求。 案件受理费2150元，由原告林谦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李学斌 二〇二〇年七月十五日 书记员  任芷函