福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽09执异103号 异议人：陈飞龙，男，1990年5月6日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县，现住福建省福清市。 异议人：陈金俤，男，1963年4月25日出生，汉族，住福建省福清市。 异议人：翁勇鹏，男，1973年8月8日出生，汉族，住福建省福清市。 异议人：魏凯倩，女，1999年12月17日出生，汉族，住福建省福清市。 异议人：魏凯馨，女，1994年6月4日出生，汉族，住福建省福清市。 异议人：俞泳琳，女，汉族，1988年2月20日出生，住福建省福清市。 以上六人的委托代理人：陈国亮，福建天月律师事务所律师 申请执行人：陈丽安，男，1979年4月1日出生，汉族，住福建省福清市。 被执行人：魏文，男，1970年4月30日出生，汉族，住福建省福清市。 本院在执行申请执行人陈丽安与被执行人魏文矿山开采合作合同纠纷一案中，异议人陈飞龙、陈金俤、翁勇鹏、魏凯倩、魏凯馨、俞泳琳于2020年6月2日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人陈飞龙、陈金俤、翁勇鹏、魏凯倩、魏凯馨、俞泳琳称，其六人的房屋坐落于福清市（经度：xxx，纬度：xxx），土地使用总面积约7000平方米，建筑面积约4810平方米（包括住宅1号楼3层半总面积约530平方米、住宅2号楼3层半总面积2300平方米、住宅3号楼2层半总面积1170平方米、配楼1号总面积260平方米，配楼2号总面积550平方米），东至围墙外80公分，西至围墙外80公分，南至围墙外80公分，北至围墙外80公分。该处房产原产权人王红金、廖秀云于2008年9月23日以人民币510万元整的价格卖断给钟好珠、林友澄、钟绍岩所有，王红金、廖秀云出具《卖断契》交给钟好珠、林友澄、钟绍岩收执。钟好珠、林友澄、钟绍岩于2010年3月16日将该处房产以人民币578万元整的价格卖断给魏文所有，也出具《卖断契》，连同王红金、廖秀云出具的《卖断契》一并交给魏文收执。魏文于2012年10月13日将该处房产以人民币1080万元整的价格卖断给陈飞龙所有，魏文一样出具了《卖断契》连同之前的两份《卖断契》一并交给陈飞龙收执，并约定以陈飞龙母亲郑凤英借给魏文的借款冲抵购房款。陈飞龙于2017年10月21日将该处房产中的住宅3号楼2层半总面积约1170平方米建筑物（不包括埕地、建筑物用地等）以人民币360万元的价格卖断给陈金俤、翁勇鹏所有，并约定“将来如遇政府拆迁征用等情况，承受人（陈金俤、翁勇鹏）2人仅拥有房屋实际使用面积补偿安置房，另有四至内所有埕地、建筑用地、装修费用、种植物征收补偿、搬迁补偿费、租房补偿等一切现金补偿以及奖励金全归陈飞龙一人所有。”陈飞龙于2019年4月30日又将该处房产中的住宅2号楼3层半总面积约2300平方米建筑物（不包括埕地、建筑用地等）以人民币690万元整的价格卖断给异议人魏凯馨、魏凯倩、俞泳琳所有，并约定“将来如遇政府拆迁征用等情况，承受人（魏凯馨、魏凯倩、俞泳琳）3人仅拥有房屋实际使用面积补偿安置房，另有四至内所有埕地、建筑用地、装修费用、种植物征收补偿、搬迁补偿费、租房补偿等一切现金补偿以及奖励金全归陈飞龙一人所有。”其余房屋和土地归属申请人陈飞龙所有。之后，该处房产一直由陈飞龙、陈金俤、翁勇鹏、魏凯馨、魏凯倩、俞泳琳占有使用、居住使用至今，并聘请了林文碰弟、高菊莲做门卫、清洁卫生，并且已经向福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部观音埔片区申报产权以及征迁权益，而陈丽安向福建省高级人民法院起诉与魏文的矿山开采合作合同纠纷一案的最早时间是在2014年9月份，即使按陈丽安与魏文签订《合作协议书》的时间2012年12月13日，明显都在陈飞龙受让该处房产的2012年10月13日之后。魏文与陈飞龙签订的《卖断契》是合法有效的，即便是魏文要主张无效，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，魏文的主张也是得不到法律支持的。综上，该处房产的拆迁安置补偿等权益全部归属异议人六人所有，宁德市中级人民法院给福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部发出的《协助执行通知书》是完全错误的，故向宁德市中级人民法院提出执行异议，请求撤销该院（2020）闽09执115号执行裁定书和协助执行通知书，解除对位于福建省福清市产及土地使用权的征收和拆迁补偿权益的冻结，停止对六异议人所获得拆迁补偿权益的执行。为此，异议人提供5份《卖断契》、对郑凤英、高菊莲、林文碰弟的询问笔录、转账凭证、福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部委托测绘的平面图等证据证实其主张。 本院查明，关于申请执行人陈丽安与被执行人魏文合同纠纷执行一案，本院于2020年4月10日作出（2020）闽09执115号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨被执行人魏文名下价值人民币1.956亿元的财产，于2020年4月20日作出（2020）闽09执115号协助执行通知书，请福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部协助冻结、提取被执行人魏文名下位于福清市产及土地使用权的征收和拆迁补偿权益。 另查明，福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部委托福州市多纬测绘咨询有限公司对福清市不动产进行测绘，该指挥部出具测绘平面图，平面图上的产权人一栏由陈飞龙签字。 本院认为，被执行人魏文未履行生效法律文书确定的义务，本院依法作出（2020）闽09执115号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨被执行人魏文名下价值人民币1.956亿元的财产，并无不当。福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部对讼争房产进行测绘，确定征收、拆迁讼争房产并决定进行补偿。本院因为讼争房产已被征收、拆迁，向福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部发出协助执行通知书，冻结、提取征收、拆迁的补偿权益，系针对向被执行人发放的征收、拆迁补偿款进行执行。对本院的上述冻结、提取执行行为如有异议，应由协助义务人福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部向本院提出。异议人陈飞龙、陈金俤、翁勇鹏、魏凯馨、魏凯倩、俞泳琳主张讼争房产的征收、拆迁补偿权益归属其六人所有，系其六人与福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部之间的征收、拆迁补偿法律关系，应向福清市2020年第一期重点项目征迁第三指挥部提出。故异议人的异议申请主体资格不适格，其异议申请不符合执行异议案件的受理条件，本院应不予受理。因本院已对异议人的异议申请予以受理立案，故依法应裁定驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回陈飞龙、陈金俤、翁勇鹏、魏凯馨、魏凯倩、俞泳琳的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  邱立森 审判员  叶益先 审判员  张宗务 二〇二〇年七月十五日 法官助理林滢 书记员林绿涛 附相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。