浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1629号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路180号。 法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：占依雨、詹淑蕾，女，系该公司员工。 被告：周敏菊，女，1968年1月24日生，汉族，住浙江省青田县。 被告：刘自然，男，1966年1月15日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：刘亚军，男，1990年7月23日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司与被告周敏菊、刘自然、刘亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人詹淑蕾到庭参加诉讼，被告周敏菊、刘自然、刘亚军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告周敏菊立即偿还贷款本金499974.97元和罚息（罚息自2019年11月21日起至实际清偿本合同债务之日止以实欠本金为基数，按月利率7.06875%ｏ计收，总额扣除已支付的0.09元）。二、依法判令若被告周敏菊不能偿还上述款项时，则依法拍卖或变卖被告周敏菊、刘自然、刘亚军共同所有的坐落在青田县油竹街道侨兴小区29幢1、2号1、5层等【所有权编号：浙（2016）青田县不动产权第××号，不动产登记证明编号：（2016）青田县不动产证明第0002607号】的房产，所得价款优先偿还上述款项。三、本案诉讼费用等实现债权费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2016年11月22日，原告与被告周敏菊、刘自然、刘亚军签订《个人最高额抵押借款合同》，被告周敏菊做为借款人，同时与被告刘自然、刘亚军做为共同抵押人在合同上签名                               借款金额                       500000元                               借款合同期限                       2016年11月22日起至2019年11月21日                               涉案借款期限                       2018年11月21日起至2019年11月20日                               借款利率                       年利率5.655%                               逾期利率                       年利率8.4825%                               还本付息情况                       借款期限内的利息、复息已结清。2019年11月21日自动收本25.03元，后又扣收逾期利息0.09元                               抵押物                       青田县油竹街道侨兴小区29幢1、2号1、5层等【所有权编号：浙 ( 2016 )青田县不动产权第0006290号，不动产登记证明编号：(2016) 青田县不动产证明第0002607号】                               抵押方式                       最高额抵押                               最高债权数额                       500000元                               债权确定期间                       2016年11月22日起至2019年11月21日                               抵押担保范围                       本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用                               备注                       《个人最高额抵押借款合同》中有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”的约定，故债权确定期间内发生的债权余额都享有优先受偿权                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周敏菊于本判决生效之日起十日内偿付原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金499974.97元及逾期利息(自2019年11月21日起至款项实际清偿之日止按年利率8.4825%计算，利息总额中扣除已支付的0.09元)； 二、若被告周敏菊未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告周敏菊、刘自然、刘亚军共有的坐落在青田县油竹街道侨兴小区29幢1、2号第1层、第5层【不动产权证号：浙（2016）青田县不动产权第××号】的房屋，所得价款优先偿还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告周敏菊、刘自然、刘亚军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇二〇年七月一日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。