江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初2741号 原告：陈华，男，1971年8月8日出生，汉族，住南通市海安县。 被告：泰州景瑞置业有限公司，统一社会信用代码913212006967798082，住所地泰州市凤凰街道工业园区88号。 法定代表人：王玮。 委托诉讼代理人：帅冬琴，江苏江豪海信律师事务所律师。 第三人：南通海洲建设集团有限公司，统一社会信用代码9132062170374257XB，住所地海安县海安镇中坝北路55号。 法定代表人：刘长明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范建军，江苏钻石律师事务所律师。 原告陈华与被告泰州景瑞置业有限公司（以下简称景瑞公司）、第三人南通海洲建设集团有限公司（以下简称海洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈华及被告景瑞公司的委托诉讼代理人帅冬琴，第三人海州公司的委托诉讼代理人范建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理泰州荣御蓝湾16号楼501室产权登记手续；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年5月28日，原告与被告景瑞公司、第三人海洲公司签订一份《三方协议》，约定原告购买景瑞公司泰州荣御蓝湾16号楼501室，海洲公司自愿以对景瑞公司的工程款债权734677元直接抵偿原告应付的购房款。2015年5月份左右，景瑞公司将案涉房屋的钥匙交给原告，后未办理其他交房手续，也未为原告办理案涉房屋的产权登记手续。原告多次要求景瑞公司协助办理案涉房屋产权证，被告因房产开发资质过期未年检不能办理商品房买卖合同的网签手续。 景瑞公司辩称，被告确实签订了三方协议，将欠付海洲公司的工程款抵作案涉房屋的购房款，目前无法办理案涉房屋商品房买卖合同的网上备案，主要原因在于原告的长期拖延，目前被告愿意协助过户，请求法院依法判决。此外,第三人至今尚未向被告开具案涉房屋所抵的534677元工程款发票。 海洲公司述称，三方协议的签订是事实，但办理案涉房屋产权登记手续与第三人无关，无法予以协助；同意庭后向被告开具534677元工程款发票，但是开具工程款发票是建设工程施工合同的法定义务或者说是附属义务，被告办理产权登记是基于商品房买卖合同所应承担的义务，是两个不同法律关系，未开具工程款发票不是被告不办理产权登记的理由。 本院经审理认定事实如下：2012年5月28日，甲方景瑞公司、乙方海洲公司与丙方陈华共同签订《三方协议》一份，约定：丙方购买甲方泰州荣御蓝湾项目商品房（预售许可证号为：FY2011049）一套，房号为16#501，建筑面积为124.14平方米，单价为5918.133元/平方米，商品房购房款合计为734677元；三方确认，丙方购买上述商品房有关交付时间、交付条件、面积差异处理以及税费负担等权利义务事项，均由甲丙双方按照(甲方参照项目所在地商品房买卖合同范本拟订的)商品房买卖合同及补充协议文件（下称商品房买卖合同文件）另行签订买卖合同文件确定，本协议仅就有关购房款支付或抵偿安排进行特别约定；甲、乙双方确认，依据《景瑞荣御蓝湾二期A区总承包合同》，并结合双方实际履约结算情况，甲方尚欠乙方工程进度款200000元、工程决算款534677元，为734677元；乙方自愿指定丙方依据上海景瑞地产集团股份有限公司《供应商购房管理办法》规定向甲方申请、并购买上述商品房；并且乙方自愿以前述对甲方(工程款)债权734677元直接抵偿丙方应付购房款义务，即甲方有权直接扣抵相应金额的应付乙方款项；甲方声明和保证：1.丙方所购商品房无产权争议，也无其他法律瑕疵；2.除乙方或丙方违约外，在未征得乙方或丙方书面同意的情况下，不会将丙方所购商品房另行出售；也不会由于甲方原因导致丙方所购商品房被查封、抵押而致使乙方权利无法实现;3.乙方全额承担丙方购房款抵偿或支付义务后，甲方将依据商品房买卖合同文件约定向乙方指定的丙方开具合法商品房销售发票；乙方声明和保证：1.本协议签订后5个工作日内，乙方应按丙方所购商品总价款向甲方开具（符合甲方项目所在地税务部门要求的）合法发票；如果乙方延期提交发票义务时，甲方有权顺延交房时间；2.乙方保证将委派专人负责丙方所购商品房按规定及时缴纳物业维修基金、电表费、物业管理费、文登费、以及税负等有关税费；3.乙、丙双方就抵偿房款有关事宜发生纠纷时，与甲方无关，无权向甲方提出任何权利主张；丙方声明和保证：1.将按照与甲方签订的商品房买卖合同文件约定，及时履行交房协助义务；2.如果发生乙方延期履行付款义务或其他违约行为时，将与乙方共同向甲方承担连带责任;三方还对违约责任等作出了约定。该份协议有景瑞公司先行加盖公章，后海洲公司要求陈华在协议落款处加注一行手写字体，内容为“购房合同签订后，无论房屋价格涨跌，均由陈华（内包人）承担风险和收益”。后海洲公司、陈华均分别在协议落款处进行签章确认。 上述三方协议签订后，景瑞公司与陈华未能按约另行签订商品房买卖合同及补充协议。但是双方对于实际形成的房屋买卖合意无异议，并且景瑞公司已经实际向陈华交付了案涉房屋的钥匙，对于实际交付房屋的面积与三方协议中所载明的房屋面积之间的差额双方亦无异议，陈华同意承担案涉房屋办理过户手续的相关税费。 另查明，泰州市中级人民法院于2019年4月25日作出的关于陈华、泰州景瑞置业有限公司与南通海洲建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案的（2019）苏12民终701号民事判决书中，认定事实如下：“……景瑞公司已支付工程款65757267.44元（其中资金65222600.44元，抵房款534667元），另缴纳社会保障金及住房公积金1399796.5元，并垫付水电费290364元……”，本院认为部分载明：“……工程总价款应为78763584.53元（鉴定报告第二种意见）+社会保障金及住房公积金1399796.5元-调差价格4840234.47元-现场遗留问题825312.5元=74497834.06元，根据一审查明的事实，景瑞公司已经支付款项67447427.94元，景瑞公司尚欠工程款7050406.1元……”。 又查明，景瑞公司就坐落于荣御蓝湾16幢501室的房屋领取证号为FC-6180110泰州分割（2013）第18058号的初始登记不动产权证，建筑面积为124.12平方米。 庭审中，原、被告及第三人均一致确认，三方协议中载明的购房款总额734677元均已在本应由景瑞公司支付给海洲公司的工程款中抵扣完毕，其中200000元工程进度款系本应于三方协议签订前由景瑞公司向海洲公司支付的，但因景瑞公司未按约支付，因此作为购房款予以抵扣，而工程决算款534667元已由（2019）苏12民终701号民事判决书予以确认，作为抵房款在工程款中予以扣除，同时予以扣除的资金65222600.44元中即包含本应预付的工程进度款200000元。至于三方协议中载明的应抵扣工程决算款为534677元，而民事判决书中所认定的实际抵扣工程款为534667元，相应的未抵扣差额10元景瑞公司同意不再予以主张。 上述事实有三方协议、民事判决书、泰州市不动产登记证明簿及当事人陈述等证据予以证实。 在审理过程中，陈华于2020年6月8日向本院提出财产保全申请，请求对被申请人景瑞公司名下的银行存款734677元采取冻结措施或查封、扣押相应价值的财产，其提供了相应价值的诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保，本院于2020年6月10日作出（2019）苏1291民初2741号之一民事裁定书，裁定冻结被申请人景瑞公司名下的银行存款734677元或查封、扣押相应价值的财产。 本院认为，原、被告及第三人之间所形成的三方协议系各方真实意思表示，依法成立并生效，不违反法律法规的强制性规定，各方均应按约履行己方义务。第三人海洲公司已经按约通过抵扣工程款的形式向被告景瑞公司支付完毕全部购房款734677元，对此景瑞公司亦予以认可。虽然原告与被告景瑞公司未按三方协议的约定另行签订商品房买卖合同，但是双方已就案涉商品房买卖达成一致意见，并且景瑞公司已向原告实际交付案涉房屋，对此各方均无异议。按照三方协议约定，海洲公司应按所购商品总价款向景瑞公司开具合法发票，被告景瑞公司主张尚有金额为537677元的发票未开具，对此第三人海洲公司亦予以认可，同意予以开具。虽有部分发票未开具，但被告景瑞公司同意配合履行案涉房屋的过户登记手续，且案涉房屋目前符合过户登记的条件，因此原告要求被告景瑞公司协助办理泰州荣御蓝湾16号楼501室产权过户登记手续，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告泰州景瑞置业有限公司应于本判决生效后十日内协助将坐落于荣御蓝湾16幢501室的不动产[产权证号：FC-6180110泰州分割（2013）第18058号]过户登记至原告陈华名下，上述不动产过户登记所需交纳的一切税费均由原告陈华负担。 案件受理费11147元，保全费4193元，合计15340元，由被告泰州景瑞置业有限公司负担（此款原告已垫付，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  陈俊涛 人民陪审员  帅向阳 人民陪审员  帅富强 二〇二〇年七月二日 法官 助理  曹晓舟 书 记 员  许 婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。