浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初5748号 原告：金国启，男，1962年12月19日出生，汉族，住瑞安市。 原告：刘玉云，女，1974年3月21日出生，汉族，住瑞安市。 上述两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：黄爱国，瑞安市中天法律服务所法律服务工作者。 上述两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：郑世锋，瑞安市中天法律服务所法律服务工作者。 被告：金国辉，男，1957年12月13日出生，汉族，住瑞安市。 被告：陈小燕，女，1965年5月7日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：金丽丽，女，1986年1月9日出生，汉族，住温州市鹿城区，系被告陈小燕之女。 上述两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：金光华，瑞安市陶山法律服务所法律服务工作者。 原告金国启、刘玉云与被告金国辉、陈小燕房屋买卖合同纠纷一案，于2020年5月25日向本院起诉，本院于2020年6月3日引导双方调解，后因调解不成于2020年6月23日立案，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理并在诉讼过程中经释明变更案由为合同纠纷。原告金国启、刘玉云及两原告的共同委托诉讼代理人黄爱国，被告金国辉、陈小燕、被告陈小燕的委托诉讼代理人金丽丽及两被告的共同委托诉讼代理人金光华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金国启、刘玉云向本院提出诉讼请求：1、判令两被告给付两原告款项145000元并赔偿利息损失（分段计算：45000元自2019年4月4日起按年利率4.35%计算至2019年8月19日；100000元自2019年7月31日起按年利率4.35%计算至2019年8月19日；145000元自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告金国启与被告金国辉系同胞兄弟，被告金国辉是哥哥、原告金国启是弟弟。原告金国启、被告金国辉系瑞安市村民并系其第十二生产队成员。1980年，原告金国启、被告金国辉共同向瑞安市及十二生产队申请坐落于瑞安市间，后该村村民代表及十二生产队成员讨论决定，给予原告金国启、被告金国辉两兄弟每人一间宅基地。后，原告金国启、被告金国辉各在该地块上建设一间房屋，故原告金国启、被告金国辉的房屋分别位于瑞安市西边、东边。事后，原告金国启、刘玉云夫妻发现自己房屋被被告金国辉、陈小燕夫妻非法侵占而要求返还，但两被告拒不返还。2018年农历十二月初二，原、被告在村干部主持下而达成协议，两原告将上述房屋以148000元价格出让给两被告，并约定在协议签订时付3000元、2019年农历二月底即2019年4月4日付款45000元、2019年农历六月底即2019年7月31日付清所有尾款100000元。后，两被告仅偿付3000元，剩余款项145000元未偿付。 被告金国辉、陈小燕辩称：两原告部分陈述不属实。原告金国启与被告金国辉确系同胞兄弟。1980年，经瑞安市大队及十二生产队批准,将该村的两间地基都批给了被告金国辉个人所有。被告金国辉于1995年办理宅基地登记手续、1997年办理房屋产权登记手续，两间房屋均系被告金国辉所有，不存在返还原告金国启的前提。20多年前，原告金国启曾向被告金国辉借款，被告金国辉未同意，原告金国启便拿着菜刀威胁被告金国辉。2018年签订协议的时候，两原告还用手指头戳两被告，被告金国辉想到原告金国启曾拿刀威胁过他，怕原告金国启再会对其做出人身安全不利的行为，被逼无奈才在协议上签字，该协议不具有法律效力。被告金国辉的合法财产应受法律保护，请求法庭驳回两原告的诉讼请求。 本案当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即两原告提供的身份证、户籍证明各二份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、两原告提供的村委会证明一份，两被告对其真实性有异议，本院认为，该证据记载的部分内容与涉案宅基地的原始来源批准书内容及不动产产权登记情况存在差异，不予采信；2、两原告提供的照片两份，两被告对其真实性无异议，但对待证事实有异议，本院认为，该证据记载的内容能够反映涉案房屋现状，确认其作为认定本案相关事实的依据；3、两原告提供的协议书、分期付款协议各一份，两被告认为该证据系在胁迫的情况下签订，本院认为，在两被告未能提供充分反驳证据的情况下，该证据符合有效民事诉讼证据特征，能够证明原、被告约定两被告补偿两原告款项148000元并约定分期还款的事实，确认其作为认定本案相关事实的依据；4、两原告提供的证人金某1、金某2、金某3的证人证言，两被告对其真实性有异议，本院认为，三位证人分别作为现任村干部、老村干部、原被告的哥哥，系涉案协议书、分期付款协议签订的见证人，对双方于2018年达成协议的过程陈述客观一致，能够证明原、被告于2018年农历十二月初二经过谈判磋商自愿签订涉案协议书、分期付款协议的事实，确认其作为认定本案相关事实的依据；5、两被告提供的房屋所有权证、土地使用权证、土地登记申请书、村委会证明、瑞安市房地产卡片、不动产登记信息查询记录各一份，两原告对其真实性无异议，但对合法性有异议，本院认为，该组证据系国家有关职能机关出具的证明文书，符合有效民事诉讼证据的特征，证据之间能够相互印证并形成较为完整的证据链，能够证明涉案房屋已登记在被告金国辉名下的事实，确认其作为认定本案相关事实的依据；6、两被告提供的批准书一份，两原告对其真实性无异议，但对待证事实有异议，本院认为，该证据系涉案房屋的土地原始来源记录，符合有效民事诉讼证据的特征，能够证明原告金国启与被告金国辉于1980年向村大队及生产队申请批地，村大队及生产队将两间地基批给被告金国辉名下建房的事实，确认其作为认定本案相关事实的依据。 经审理，本院认定事实如下：原告金国启系被告金国辉的弟弟。1980年1月5日，原告金国启与被告金国辉尚未分家，因住房困难，两人一起向其所在的瑞安市大队及第十二生产队申请批地建房，该生产队社员及该村大队经集体讨论后将该生产队调换而来的坐落于瑞安市湖岭镇丁山村时化家右边土地一段批给被告金国辉建房两间及牛栏坑厕路道出入等，并出具书面批准书。之后，该家人在原告金国启、被告金国辉两兄弟分家之前在该土地上建造两层房屋与一层房屋各一间，该两间房屋的土地使用权、房屋所有权分别于1995年3月30日、1997年7月4日登记在被告金国辉名下。2018年期间，被告金国辉、陈小燕夫妻对上述一层房屋进行修缮加高，原告金国启、刘玉云夫妻认为该房屋系其财产，故双方产生纠纷。2018年农历12月初二，双方的矛盾在时任瑞安市村干部金某1、金经国、老村干部金某2、哥哥金某3及两被告亲戚蒋益信等十人的协调下，经过多次价格谈判，达成协议书，内容为“今有落座在金国启、原东坑村第十二生产队授权给予金国辉、金国启兄弟每人地基壹间。因金国辉已建成房屋，金国启地基壹间至今未建。现经大家现场讨论协商达成一致，金国启地基壹间及地基周边所有余地出让给金国辉所有，永远归金国辉立业使用。堂房兄弟无权干涉，不得节外生枝。金国启代表全家经在场人员作价壹拾肆万捌仟元出让给金国辉。当时付清所有地基出让款。恐口说无凭，特立此协议，永远为据”，两原告、两被告及两被告的儿子在该协议的“当事人”一栏签字确认。当日，原、被告就付款事项作出书面补充约定：“金国启地基出让给国辉付款方式，当时付给叁仟元，余款农历二月底付肆万伍仟元，到一九年农历六月底付清所有尾款。所有款项付清后方可收回原十二队同意给予的授权书及宅基地协议书”。两被告于当日向两原告支付3000元，剩余款项至今未付。 本院认为，原、被告所签订的协议书及分期付款协议，经村干部、双方共同亲戚、两被告亲戚等人协调并经过多次磋商后达成，系双方当事人的真实意思表示，协议内容虽书写为宅基地使用权转让，但实质为被告金国辉、陈小燕夫妻就原告金国启与被告金国辉分家之前的财产因分家后归属于被告金国辉个人所有而对原告金国启、刘玉云夫妻作出的补偿约定，其不违反法律法规规定，依法确认有效，双方均应本着诚实信用的原则全面履行协议义务。现两被告未按约履行付款义务，两原告要求两被告支付款项145000元并赔偿利息损失（以45000元为基数自2019年4月4日起按年利率4.35%计算至2019年8月19日即744.94元；以100000元为基数自2019年7月31日起按年利率4.35%计算至2019年8月19日即229.58元；以145000元为基数自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止），理由正当，本院予以支持。两被告抗辩其因被胁迫而签订涉案两份协议而协议内容并非其真实意思表示，但未提供证据予以证明，且涉案协议的签订经中间人协调并经双方多次磋商达成，两被告作为完全民事行为能力人应当知晓在协议上签字所引起的法律后果，遂本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告金国辉、陈小燕于本判决生效之日起十日内支付原告金国启、刘玉云款项145000元并赔偿损失（2019年8月19日之前为974.52元；从2019年8月20日起以145000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3320元，减半收取1660元，由被告金国辉、陈小燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审  判  员  孙娟娟 二〇二〇年七月二十一日 （代）书记员  何豪特 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。