四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0824民初1126号 原告（反诉被告）：寇德银，男，1970年8月20日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：吴承锟，四川鉴平律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：四川鑫海建筑工程质量检测有限公司,住所地四川省南充市高坪区航空港工业园区松涛路69号。 法定代表人：杨瑜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：廖文凤，女，该公司工作人员。代理权限为一般授权。 原告（反诉被告）寇德银与被告（反诉原告）四川鑫海建筑工程质量检测有限公司（以下简称鑫海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，被告鑫海公司于同年5月15日提起反诉。本案依法适用简易程序，2020年6月18日，本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人吴承锟、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人廖文凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寇德银向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月20日签订的《试验室租赁合同》；2.判令被告向原告支付房屋租金40000元及违约金16000元，共计56000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月20日，原告将承租的位于苍溪县陵江镇卢武街试验室转租给被告共同使用，并签订了《试验室租赁合同》，转租时得到了房屋出租人苍溪县佳运粮油有限公司的书面同意。合同约定租赁期限自2019年3月21日起至2021年9月20日止，合同期限两年半，两年半租金10万元，被告应于合同签订后30日内向原告支付第一次房屋租金5万元。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋，但时至今日，被告未按照合同约定支付租金，后原告多次催要未果。被告的行为构成根本违约，原告有权解除合同，并有权要求被告支付租金及违约金。 被告鑫海公司辩称，一、本案性质应为普通合同纠纷，而不应该为租赁合同纠纷。本案中原告依据的是《试验室租赁合同》，该合同第一条载明被告的租赁标的物为试验室而非仅仅指房屋，故本案不应该定性为房屋租赁合同纠纷。二、原告未能按合同约定提供合格的租赁标的物，其显属根本违约，被告不应当承担违约金和支付租金损失。向被告交付合格的试验室系原告的法定义务，其无任何证据证明原告已经向被告交付了合格的租赁标的物（试验室）。事实上，被告入场53天一直催促原告向被告交付试验室设施、设备和仪器，原告一直未向被告交付，原告的行为构成违约，致使合同目的根本无法实现，被告入场53天后，通知原告解除合同，该租赁合同已经解除。原告寇德银无法证明其实际损失数额，被告不应当承担违约金或应该按其证明的实际损失数额承担违约金。三、本案《试验室租赁合同》所涉租赁标的（试验检测试验室）系被告在原告寇德银隐瞒真相、虚构事实的情况下，受欺诈所签订的，依法应确认无效。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 反诉原告鑫海公司向本院提出反诉请求:一、确认原、被告于2019年3月20日所签订的《试验室租赁合同》无效；二、判令反诉被告向反诉原告赔偿5000元；三、本案本诉、反诉的案件受理费、反诉原告的交通费、差旅费等合理费用由反诉被告承担。事实和理由:一、本案《试验室租赁合同》所涉租赁标的（试验检测试验室）系反诉原告在反诉被告寇德银隐瞒真相、虚构事实的情况下，受欺诈所签订的，依法应确认无效。具体理由如下：1.寇德银无案涉租赁标的所在场地租赁房屋的产权，其无权出租租赁标的所涉房屋。反诉原告签订案涉合同，进入场地后，发现寇德银无案涉租赁标的所在场地租赁房屋的产权，其无权出租租赁标的所涉房屋，反诉原告系受其欺骗所签订案涉《试验室租赁合同》。2.寇德银自身无符合国家法律法规等规范的试验检测试验室提供给反诉原告使用（因公路试验室关系到国家交通工程的质量，系牵涉公共安全的重大事项，试验室出租主体须有符合国家标准的试验室资质，否则合同应无效），反诉原告签订案涉《试验室租赁合同》后，发现该租赁标的系寇德银虚构。案涉《试验室租赁合同》标题以及合同条款第一条、第二条、第三条均载明反诉原告向反诉被告承租的租赁标的系试验室。反诉原告签订案涉《试验室租赁合同》后，寇德银本身既无试验室资质又无任何试验室设备供反诉原告租赁使用，入场53天，反诉原告一直催促反诉被告交付合格的租赁标的（试验室），但寇德银一直未按合同要求提供相应的试验检测设备给反诉原告使用。经反诉原告多方探听，发现寇德银并无试验室（也无房屋产权），案涉地址系房东出租给四川赛尔工程检测有限公司使用（原告入场53天亦未发现该检测公司有合格的试验检测设备），然而，寇德银明知自身无权租赁试验室，其仍然在案涉《试验室租赁合同》中承诺出租试验室给反诉原告使用，该行为系欺诈行为，系典型的虚构事实、隐瞒真相的行为，应依法无效。二、若人民法院依法确认案涉《试验室租赁合同》无效，则反诉原告应承担过错责任，综合反诉原告实际损失的情况（在场地53天内反诉原告工作人员的生活费等正常合理损失），原告请求人民法院依法判令反诉被告寇德银向反诉原告赔偿5000元。三、若人民法院认为案涉《试验室租赁合同》有效，因寇德银自身无符合国家法律法规等规范的试验检测试验室提供给反诉原告使用致使案涉《试验室租赁合同》的合同目的不能实现，提供合格租赁标的物系反诉被告寇德银的义务，因此，其构成合同违约，根据有效的《试验室租赁合同》，寇德银应承担违约责任，赔偿反诉原告5000元。四、若人民法院在庭审中发现本案涉及刑事犯罪（诈骗罪（未遂）、合同诈骗罪（未遂）），请人民法院依法移送本案线索材料至公安机关。综上所述，案涉《试验室租赁合同》系反诉被告寇德银捏造事实，欺骗反诉原告签订，依法应认定为无效。若人民法院认定案涉《试验室租赁合同》有效，则应同时认定因反诉被告寇德银过错（无法提供合格的租赁标的物）而导致合同不能履行、合同目的无法实现，案涉合同应予以解除，合同违约责任应由反诉被告寇德银承担。 反诉被告寇德银辩称，1.寇德银将案涉房屋出租给鑫海公司征得了案涉房屋所有人同意，寇德银有权出租案涉房屋及案涉房屋内的设施设备；2.案涉房屋试验的设施设备有无符合国家标准的资质，与本案没有关系。反诉原告在签订租赁合同时，对房屋内的设备是否符合工程使用，应该有判断能力。同理，如果认为房屋内的设备不能使用，为什么要签订租赁合同，寇德银作为不专业的自然人对需要的设备没有足够的能力认识，所以寇德银作为非专业人士把专业机构欺骗了不符合逻辑，所以不存在欺诈事实。3.本案合同有效；4.本案是被告不诚信支付租金，称原告涉嫌刑事犯罪可以控告；5.寇德银已经交付了合格的租赁物以及设施设备，寇德银没有过错，而且根据合同约定，交付租金是在合同签订后的30日内，因此反诉原告的反诉请求没有任何的事实和法律依据，应当驳回全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的寇德银的身份证复印件、鑫海公司的工商注册登记信息，被告无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。原告提供的试验室租赁合同原件有原告签字捺印，被告代表石雷签字并加盖公司合同专用章，同时骑缝加盖了被告的合同专用章，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。原告提供的不动产权证书、房屋补充协议、苍溪县佳运粮油有限公司的证明、苍溪县佳运粮油有限公司的营业执照，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，能够达到案涉试验室所占房屋属于苍溪县佳运粮油有限公司所有，苍溪县佳运粮油有限公司同意寇德银将检测试验室的房屋租赁给被告共同使用，苍溪县佳运粮油有限公司仅提供空场地给寇德银，房屋内的设施设备均系寇德银购买或租赁的证明目的。原告提供的2019年5月4日微信记录，被告无异议，提出需要核实，称不排除原告将对被告不利的内容删除，但至今没有提供核实结论，该证据的微信号电话与试验室租赁合同石雷电话相同，能够达到原告证明原告向被告代表石雷要求支付租金且被告代表石雷回复未提到设施设备有问题的举证目的。原告提供的仪器设备现场照片，被告提出没有拍摄日期，不能证明是何时拍摄的，但结合微信记录，能够证明原告租赁给被告的试验室有设施设备。 反诉原告提供的住宿费发票、交通费发票、餐饮费发票，反诉被告均有异议，其中住宿费发票的开票单位为四川京海路桥监理咨询有限公司，该三类发票与本案无关联性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：位于苍溪县陵江镇卢武街试验室180平方米的房屋属于案外人苍溪县佳运粮油有限公司所有，寇德银自2016年1月1日起至2022年12月30日止租赁该房屋，寇德银自行购买或者租赁仪器设备、办公用品、办公桌椅在该房屋内使用。2019年3月20日，寇德银与案外人苍溪县佳运粮油有限公司的法定代表人刘福映签订《房屋补充协议》，协商寇德银可以从2019年3月21日起将位于苍溪县陵江镇卢武街试验室4号的房屋租赁给鑫海公司共同使用及备案，但需保持双方签订的原有的租房合同条款只能用于工程试验检测工作等相关用途，不能另作它用。同日，出租房（甲方）寇德银与承租方（乙方）鑫海公司签订《试验室租赁合同》，约定甲方将位于苍溪县陵江镇卢武街4号的试验室租赁给乙方共同使用（包括甲方试验室内的试验检测设备设施等），暂定时间两年半。甲方应于本合同生效之日起1日内即2019年3月21日将该房屋交给乙方共同使用。租赁期限自2019年3月21日起至2021年9月20日止，合同期限两年半。该房屋两年半租金共计为100000元，分两次付清。乙方应于合同签订后30日内向甲方支付第一次房屋租金共计50000元，2020年3月21日前向甲方支付第二次租金共计50000元，不得拖欠，否则甲方视为乙方违约，有权终止合同。违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的条款规定，对方有权单方面解除合同，并要求过失方，按年度须向对方缴纳年度租金的40%作为违约金。该合同尾部有承租方寇德银签字捺印，承租方的代表石雷签字并加盖鑫海公司合同专用章，合同尾部亦列明石雷身份证号码5113211987××××××××，联系电话186××××8252。该合同骑缝加盖了鑫海公司的合同专用章。鑫海公司系具备承担公路水运工程及建筑材料的试验、检查、测量资质的公司。鑫海公司在合同签订后实际入住租赁的试验室。2019年四、五月份期间，寇德银通过微信与电话号码为186××××8252和微信昵称为路人甲检测石总联系，要求支付租金，路人甲检测石总微信回复“我们老板7号回来哈，我这边也是在等他回来转钱，你放心哈，他回来就马上转给你”。后鑫海公司一直没有支付寇德银租金。 寇德银提供与路人甲检测石总的微信聊天记录，鑫海公司提出需要核实，称不排除寇德银将对鑫海公司不利的内容删除，但至今没有提供核实结论，也未提供反驳证据。 鑫海公司主张寇德银赔偿损失5000元，但未向本院提供证据证实。同时，鑫海公司称实际使用试验室53天，寇德银未提供相应的试验检测设备，合同系受欺诈所签订，涉案房屋同时出租给四川赛尔工程检测有限公司，以及租赁案涉试验室需要资质，亦未提供证据证实。 本院认为，本案案由房屋租赁合同纠纷应当变更为租赁合同纠纷。寇德银与鑫海公司双方签订的试验室租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。鑫海公司租赁该试验室后实际进行使用，但至今未按合同约定向寇德银支付房屋租金，致使不能实现合同目的，鑫海公司的行为已构成根本违约，寇德银有权要求解除合同。故本诉原告要求解除双方于2019年3月20日签订的《试验室租赁合同》、要求本诉被告支付40000元租金的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本诉原告在行使解除权和要求本诉被告支付一年租金后，再要求本诉被告按照年度租金的40%支付违约金16000元，根据本案实际情况，本院不予支持。被告辩称仅实际使用租赁房屋53天，原告寇德银未提供相应的试验检测设备，合同系受欺诈所签订，涉案房屋同时出租给四川赛尔工程检测有限公司，以及租赁案涉试验室需要资质，但未提供证据，本院不予采纳。 反诉原告要求确认双方于2019年3月20日所签订的《试验室租赁合同》无效，因该合同系当事人双方自愿签订，不违反法律规定，故其要求确认无效，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿损失5000元，因未提供证据证明其主张，本院不予支持。同时反诉原告要求反诉被告支付交通费、差旅费、餐饮费不符合合同约定及法律规定，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告(反诉被告)寇德银与被告(反诉原告)四川鑫海建筑工程质量检测有限公司于2019年3月20日签订的《试验室租赁合同》； 二、被告(反诉原告)四川鑫海建筑工程质量检测有限公司在本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)寇德银试验室租金40000元； 三、驳回原告(反诉被告)寇德银的其他诉讼请求； 四、驳回被告(反诉原告)四川鑫海建筑工程质量检测有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取600元，原告寇德银负担171元，被告四川鑫海建筑工程质量检测有限公司负担429。此款原告寇德银已预交，由被告四川鑫海建筑工程质量检测有限公司在支付上列款项时一并支付原告。反诉案件受理费减半收取50元，由反诉原告四川鑫海建筑工程质量检测有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  周澜 二〇二〇年七月十七日 书记员  余靖