湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初156号原告：龚玉清，男，1967年2月8日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：赵强，湖北喜祥致运律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖北承泰置业投资有限公司，住所地钟祥市郢中镇承天东路52号，统一社会信用代码91420881557000040W。法定代表人：孙启学，董事长。委托诉讼代理人：唐刚，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告龚玉清与被告湖北承泰置业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚玉清及其委托诉讼代理人赵强、被告湖北承泰置业投资有限公司的委托诉讼代理人唐刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚玉清向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿原告违约金860496元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月25日原告龚玉清与被告湖北承泰置业投资有限公司（以下简称承泰公司）签订一份《荆门市商品房买卖合同》，合同约定，承泰公司将其开发的位于钟祥市郢××镇××北××东侧××层××11间商铺（建筑面积689.56㎡）出售给龚玉清，总价值为人民币5516480.00元，合同签订时龚玉清支付了首付购房款人民币2766480.00元（临时收据），银行按揭贷款支付2750000.00元，并在不动产登记部门办理了抵押登记手续。随后，原告对房屋进行了装修经营。按照合同第十七条约定，自本合同约定的交房期限届满之日起90日内，即2014年9月30日前，应办理房屋所有权证，按合同第十七条第一款第（1）项约定，被告逾期在180日内，自本条约定期限届满之第二日起至出卖人实际履行办理该商品房房屋所有权证应尽义务之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。由于被告人以种种困难理由延迟不予给原告办理房屋所有权登记转移手续，经原告多次催促无果的情况下，原告才于2018年8月9日向被告下达了《解除合同通告书》，直到2018年10月11日被告才将税票收据全部开给原告。被告自2019年1月10日才协助原告到房产部门办理所有权转移登记手续。原告龚玉清为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：A1、原告身份证复印件、被告企业登记信息各一份，证明原被告的诉讼主体资格。A2、荆门市商品房买卖合同一份，证明1、原被告于2013.12.25日签订商品房买卖合同；2、被告应按合同约定在2014.6.30日前交付房屋，在2014.9.30日前给原告办理不动产登记转移手续，逾期未办理被告应按已付房款的万分之一支付违约金，合同继续履行。A3、湖北省增值税发票11份，证明被告在2018.10.11日才向原告开具了2766480元原告购房的缴费发票，原告于2013.12.25日向被告交购房款2766480元，被告延迟向原告开具购房发票。A4、钟祥市人民法院民事调解书（2018）鄂0881民初2906号、荆门市中级法院民事裁定书（2019）鄂08民再13号、钟祥市人民法院民事裁定书（2019）鄂0881民初2407号各一份，证明1、原被告曾因该商品房买卖合同纠纷经法院调解和裁定；2、原告在2018.8.9日因被告延迟给原告办理不动产登记手续，原告向被告提出解除商品房买卖合同，事后经一审法院调解，被告同意赔付原告逾期办证的违约金86万元。A5、交费收据一份，证明被告在2013.12.25日给原告开具手工收据金额为2766480元，未开增值税发票。A6、原告与被告公司负责人微信聊天记录一组，证明原告多次要求被告开具增值税发票及办理产权登记。被告湖北承泰置业投资有限公司辩称，1、原告未按合同约定及行政规章的规定缴纳办理产权登记前的相关规费和税款，被告是有权拒绝办证的；2、导致原告延迟办证的另一原因是原告单方要求暂缓办理产权登记手续；3、延迟办证对被告的风险更大，及时办证将减小或消灭被告的风险，因此被告不会拖延办证时间；4、原告未按合同约定与被告共同申请办理产权登记。本案违约人是原告，造成延迟办理产权登记的原因在于原告，被告没有违约，不应承担任何违约责任，原告的诉讼请求应当依法予以驳回。被告湖北承泰置业投资有限公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：B1、交房文件资料验收单、退款说明及收条各一份，证明被告向原告交房和退还多收款的事实。B2、湖北省住宅专项维修资金专用票据一张、房屋买卖合同及合同附件六各一份，证明原告龚玉清于2019年2月2日才缴纳住宅专项维修基金的事实。原告的该行为违反了国家规定和合同约定。B3、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证各一份，证明被告完全具备为原告办理产权证的条件。若非原告要求，被告不会延迟为被告办理产权登记。B4、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同各一份，证明原告在被告处购的房屋在中国银行股份有限公司抵押贷款，被告为原告提供阶段性担保的事实。由此可以看出及时为原告办证会减少或消灭被告的责任和风险，被告不会主动延迟为原告办证。B5、微信记录一份，证明在对原告催办证件时，原告不配合提交资料和缴纳有关税费，且原告不着急办证。B6、销售不动产统一发票四张，证明被告于2014年4月17日即为原告开具销售不动产统一发票四张，而非原告所述的2016年4月27日。经庭审质证，被告对证据A1、A2、A3、A4、A5的真实性无异议，原告对证据B1、B2、B3、B4、B6的真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认。双方对对方提交的微信记录的真实性、关联性均有异议，本院认为，双方均未提交证据证明微信对话人员与本案存在关联性，故本院对证据A6、B5不予采信。根据相关证据及当事人当庭陈述，本案确认本案基本事实为：2013年12月25日，原告龚玉清与被告承泰公司签订《荆门市商品房买卖合同》一份，合同约定，被告将其开发的位于钟祥市郢××镇××北××东侧××层××11间商铺出售给原告，总建筑面积为689.56㎡，总价款为人民币5516480元，房屋交付期限为2014年6月30日前。其中，合同第十七条约定，“自本合同约定的交房期限届满之日起90日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房房屋所有权转移登记手续”“买卖双方应当全面履行法律规定或合同约定的文书签署、资料提供、税费缴纳等办理商品房房屋所有权转移登记所必需的义务”“因出卖人责任导致买受人不能在本条约定期限届满时办理该商品房房屋所有权证的，双方同意按下列第一种方式处理：……（2）逾期超过180日后，……买受人不解除合同的，合同继续履行，自本条约期限届满之第二日起至出卖人实际履行办理该商品房房屋所有权证应尽义务之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金”。合同签订当日，原告支付了首付购房款2766480元，被告出具临时收据。随后，原告对房屋进行了装修经营。2014年4月17日，被告为原告开具销售不动产统一发票四张，合计金额为2766480元，备注为预收购房款。2018年8月9日，原告向被告发出《解除合同通知书》，以在约定的期限内未能给原告办理房屋所有权登记转移手续为由，要求解除双方2013年12月25日签订的《荆门市商品房买卖合同》。2018年10月11日，被告为原告开具五张增值税普通发票，合计金额为2711440元，备注分别为钟祥市郢中镇校场路北端东侧（莫愁天地）3幢306号、308号、309号、310号、311号商铺，合同编号ZXS2013003351。2018年10月31日，被告承泰公司以确认合同效力为由将本案原告龚玉清诉至本院，要求确认原告发出的《解除合同通知书》无效，判令《荆门市商品房买卖合同》继续履行。经组织双方进行调解，本院于2019年1月10日作出（2018）鄂0881民初2906号民事调解书，内容为双方同意继续履行合同，承泰公司提供为原告办理不动产权证的相关材料，承泰公司支付龚玉清违约金86万元。后承泰公司向荆门市中级人民法院申请再审，荆门市中级人民法院依法对该案进行了提审再审，并于2019年7月23日作出（2019）鄂08民再13号民事裁定书，查明因承泰公司委托诉讼代理人超出代理权限，裁定撤销（2018）鄂0881民初2906号民事调解书，并将该案发回钟祥市人民法院重审。该案在本院重审期间，承泰公司自愿申请撤诉，本院于2019年9月23日裁定准予承泰公司撤回起诉。另查明，被告2019年1月10日后协助原告到房产部门为购买的商铺办理所有权转移登记手续，原告已于2019年2月13日办理不动产权登记。还查明，被告于2014年11月4日向原告退付房屋面积差额款18000元。本院认为，本案案由为商品房买卖合同纠纷。原、被告双方自愿签订商品房买卖合同，该合同合法、有效，双方应按照合同约定享有相应的权利，履行各自的义务。原告已依约向被告支付全部购房款，对此原、被告双方均不持异议，被告亦应在约定的期限内向原告交付房屋并协助办理房屋所有权转移登记手续，被告负有提供资料、缴纳税费并开具相关票据等办理商品房房屋所有权转移登记所必需的义务。被告抗辩称，导致原告延迟办理产权证的原因在于原告单方要求暂缓办理产权登记手续，但未提交相应的证据证明，本院不予采信。被告另提出，认为原告未按合同约定及行政规章的规定缴纳办理产权登记前的相关规费和税款，故被告有权拒绝配合办理产权证，同时原告未按合同约定与被告共同申请办理产权登记。本院认为，协助或配合原告办理房屋所有权转移登记手续，并为此提供资料、缴纳税费、开具相关票据等本属于被告的合同义务，若被告已履行自身的协助义务，因归属于原告的原因未办理所有权转移登记，被告可提出相关主张，但被告首先应提交相应的证据证明自己已全面履行义务。本案中，被告并未提交相关证据证明自己已全面履行义务，同时依据查明的事实，被告于2018年10月11日为原告开具五张增值税普通发票，合计金额为2711440元，即为除首付款以外的购房款开具发票，已远超过合同约定的2014年9月30日前办理房屋所有权转移登记手续的时间，故被告的行为已违反双方合同的约定。本院对原告要求被告因逾期未办理房屋所有权证支付违约金的诉讼请求予以支持。原、被告对2019年1月10日本院作出（2018）鄂0881民初2906号民事调解书后，双方申请办理房屋所有权转移登记手续的事实不持异议，故本院确认被告违约期限为2014年10月1日至2019年1月10日，共计1562天，违约金应计算为1562天×0.0001×（5516480-18000）元=858862.58元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖北承泰置业投资有限公司向原告龚玉清支付因逾期未办理房屋所有权证产生的违约金858862.58元；二、驳回原告龚玉清的其他诉讼请求。上述第一项，限在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12410元，减半收取6205元，由原告龚玉清负担205元，被告湖北承泰置业投资有限公司负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张开义二〇二〇年七月十五日法官助理彭宣明书记员李娇娥