舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初990号 原告：张端，女，1982年8月13日出生，汉族，住上海市闸北区。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘耀中，上海思济律师事务所律师。 被告：舟山阿尔法酒店发展有限公司,住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道普陀国际游艇公寓蓝堡山庄25幢。 法定代表人：任舟海，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：冯波，男，系公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：彭圣，女，系公司员工。 原告张端诉被告舟山阿尔法酒店发展有限公司（以下简称“阿尔法公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张端的委托诉讼代理人刘耀中，被告阿尔法公司的委托诉讼代理人冯波、彭圣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张端向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理预告登记；2、判令被告支付自2018年10月1日起至交房日止按每日250元的标准支付违约金；3、判令被告赔偿原告自2018年10月1日起至交房日止的实际返租收益损失（暂按年化率5%计算）；4、判令被告支付律师费5000元、差旅费798元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月18日，原、被告签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，约定原告以125万元的价格向被告购买位于舟山市普陀区房屋。合同签订后，原告于2018年7月25日支付了全部购房款125万元。合同第九条约定被告应在2018年9月30日前交付房屋，但被告至今仍未交付，逾期天数已超过90天。按照合同第十条约定，“出卖人逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。现被告已逾期未交房超过90天，原告要求被告继续履行合同，且原告已全额交付购房款125万元，故原告要求被告支付自2018年10月1日起至实际交房日止按每日250元的标准计算的违约金。原告与被告以及舟山阿尔法物业管理有限公司签订了《普陀国际游艇会旅游度假景区单体酒店部分客房委托管理协议》，约定被告交付给原告酒店公寓（含精装修），在返租经营期的第一至第十年内，舟山阿尔法物业管理有限公司每个顺延年度末须支付给原告的租金分别为实际购房款总额125万元的5%、5%、6%、6%、7%、7%、7%、7%、7%、7%。因被告逾期未交房，致使原告的预期利益受到损失，故被告应赔偿原告自2018年10月1日起至交房日止的实际返租收益损失（暂按年化率5%计算）。原告认为被告的行为损害了原告的合法权益，故诉至法院。 原告张端为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据： 一、商品房认购协议书、浙江省商品房买卖合同各一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，对房屋价款、交房日期、违约责任等进行了明确约定的事实。 二、普陀国际游艇会旅游度假景区单体酒店部分客房委托管理协议一份，拟证明原、被告及第三人舟山阿尔法物业管理有限公司签订协议，约定原告将案涉房屋委托第三人经营，现因被告违约造成原告返租收益损失的事实。 三、收据四张，拟证明原告按约付清125万元房款的事实。 四、《法律服务委托协议》一份、律师费收据一张、交通费票据两张，拟证明原告因被告违约支出律师费、差旅费的事实。 被告阿尔法公司未发表答辩意见，未向本院提交证据材料，亦未发表质证意见。本院经审查后对原告提交证据的真实性依法予以认定。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告按约支付了全部房款，双方约定的房屋交付期限为2018年9月30日，但被告至今未交付房屋，其行为已构成违约，原告作为守约方有权选择继续履行合同并要求被告承担逾期交房的违约责任。现案涉房屋尚未交付，为保障将来实现物权，本院对原告要求办理预告登记的诉请予以支持。合同约定：出卖人逾期交房超过90天后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告据此计算违约金符合合同约定和法律规定，被告应支付自2018年10月1日起至交房日止按每日250元的标准计算的违约金。关于原告要求被告赔偿原告实际返租收益损失的诉请，因本案中逾期交房违约金为年利率7.3%，返租收益损失系房屋交付后的预期利益损失，违约金的约定已包含了合同履行后可以获得的利益，该项诉请存在重复主张，故本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费和差旅费的诉请，因双方未在合同中明确约定，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《物权法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告舟山阿尔法酒店发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内为原告张端办理位于舟山市普陀区房屋的预告登记手续； 二、被告舟山阿尔法酒店发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告张端支付自2018年10月1日起至交房日止按250元每天计算的违约金。 三、驳回原告张端的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告舟山阿尔法酒店发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  黄诗乔 二〇二〇年七月六日 法官助理杨志同 书记员方卓阳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。