安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初2320号 原告：左康，男，1976年1月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：桂兆金,安徽良实律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡杨婷,安徽良实律师事务所执业律师。 原告：崔翠莲，女，1979年1月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：桂兆金,安徽良实律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡杨婷,安徽良实律师事务所执业律师。。 被告：铜陵粤诚置业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区石城大道北段恒大绿洲2号商业202号商铺，统一社会信用代码91340700MA2RFAMP9K。 法定代表人：刘和巨。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司员工。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代表人：甄立涛。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司员工。 原告左康、崔翠莲诉被告铜陵粤诚置业有限公司（以下简称粤诚置业）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左康、崔翠莲及委托诉讼代理人桂兆金，被告粤诚置业、恒大地产集团委托诉讼代理人赵前辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告左康、崔翠莲向本院提出的诉讼请求:1、解除原告与被告粤诚置业2018年7月29日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告立即退还原告购房款990897元并支付利息（利息自起诉之日起至付清之日止，按年利率5.635%计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年7月29日原告与被告粤诚置业签订《商品房买卖合同》,合同约定:原告购买恒大御府14号楼一单元3001室,总价款为990897元;2018年7月31日前支付首付款300897元,余款69万元银行按揭贷款的等内容。同时,原告与被告签订了《无理由退房协议书》,协议约定自合同签订之日起至办理入住手续前的任何时间，原告均可无理由退房退款。合同签订后，原告按约定交付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款手续（贷款利率为年利率5.635%），银行于2018年9月13日正常放款,原告按月归还银行按揭贷款。2020年3月底,原告要求退房退款,根据被告要求,原告还清了银行贷款,但被告以种种理由不予退房退款。原告无奈向法院起诉,请求依法支持原告的诉请。 被告粤诚置业、恒大地产集团辩称，1、涉案房屋的《商品房买卖合同》已网签备案，备案时间2018年8月13日，并办理了预告登记，房屋状态已经锁定。该备案登记行为发生在双方签订《无理由退房协议》之后，根据购房合同第十五条约定，买卖双方约定自商品房买卖纸质合同签订之日起10日内，由双方共同申请房屋预告登记。在这段期间，原告并没有提出退房，并配合被告办理完毕预告登记。因此，被告有理由相信原告愿意继续履行《商品房买卖合同》。2、退一步说，即使被告同意原告的退房要求，前提也是原告应先协助被告撤销该套房屋的备案登记手续，使该套房屋回到被告手中。根据民法相关原则，预告登记的物权效力应优于商品房买卖合同的债权效力。预告登记是为了保护原告的利益且发生在合同签订之后。只有先撤销预告登记及备案手续，涉案房屋才能回到被告手中，被告才能进行退款流程。如先退款，届时被告不愿办理撤备案，将导致涉案房屋无法销售，甚至有原告处置的风险。3、被告也不应该支付利息，被告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，是原告自己主动要求解除《商品房买卖合同》。而非被告存在过错，原告应自行承担其要求解除合同的后果。4、恒大地产集团并非本案的适格主体，涉案房屋系粤诚置业与原告签订，恒大地产集团与粤诚置业是两个独立的法人主体，恒大地产集团与原告无任何权利义务关系。5、涉案房屋是经推荐成交的，4955元推荐奖励已经下发。根据《无理由退房协议》第三条约定，原告在行使无理由退房权利时，原告同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、奖励。 经审理查明2018年7月29日,左康、崔翠莲与粤诚置业签订了一份《铜陵恒大御府商品房认购书》。双方在《认购书》中约定:1、左康、崔翠莲认购粤诚置业开发的铜陵恒大御府楼盘14栋1-3001号房屋一套,房屋建筑面积115.57平方米;2、左康、崔翠莲支付首期房款290897元(不含定金),余款69万元由银行提供按揭贷款(详细内容见《商品房认购书》。2018年7月29日左康、崔翠莲与粤诚置业签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：房款为990897元，付款方式：首付款300897元于2018年7月31日前支付给了粤诚置业，余款69万元应于合同备案后三日内到银行办理按揭手续。2018年7月31日左康、崔翠莲向粤诚置业支付300897元，2018年9月13日中国工商银行铜陵牡丹支行发放贷款69万元。2018年7月29日左康、崔翠莲与粤诚置业又签订了一份《无理由退房协议书》,约定:自签署《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,原告享有无理由退房的权利。如由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主及员工推荐认购的，在行使无理由退房权利时，左康、崔翠莲同意粤诚置业在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主或员工获赠的奖励及物业管理费奖励金额。恒大地产集团向左康、崔翠莲出具《无理由退房承诺书》，承诺：签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。 2020年4月26日左康、崔翠莲提前向银行偿还了69万元借款本息。左康、崔翠莲向粤诚置业提出退还房款，遭到粤诚置业拒绝。 本院认为：左康、崔翠莲与粤诚置业签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》，系真实意思表示，均属合法有效，原告依据约定要求解除《商品房买卖合同》，要求粤诚置业退还房款及支付利息的请求，符合法律规定，予以支持。因恒大地产集团不是合同相对方，也没有收取房款，左康、崔翠莲要求恒大地产集团退还房款及支付利息的请求，不符合法律规定，不予支持。因粤诚置业未举证证明左康、崔翠莲购房方式，故要求左康、崔翠莲退还4955元推荐奖励，不予支持。因粤诚置业未提出反诉，故粤诚置业要求撤销备案的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告左康、崔翠莲与被告粤诚置业于2018年7月29日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告粤诚置业应在本判决生效后十日内向原告左康、崔翠莲退还购房款990897元，并支付利息（利息计算方式：自2020年5月14日至本判决确定支付之日止，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率）。 三．驳回原告左康、崔翠莲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13709元，减半收取6854.5元，由被告粤诚置业负担在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇二〇年七月二十三日 书记员  费荣芳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。