安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初2246号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行，住所地南陵县籍山镇南天大厦，统一社会信用代码：91340223677575017Q。法定代表人：刘红军，行长。委托诉讼代理人：童刚，安徽籍山律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱盟，安徽籍山律师事务所律师。被告：章辉，男，汉族，1985年2月26日出生，住南陵县。被告：童桂，女，汉族，1989年2月5日出生，住南陵县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行（以下简称“邮储南陵县支行”）与被告章辉、童桂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储南陵县支行委托诉讼代理人朱盟到庭参加诉讼，被告章辉、童桂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储南陵县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金317459.57元，并按合同约定支付逾期利息和罚息至借款本金实际清偿之日止截至2020年7月20日利息为3016.97元、罚息21.93元，暂合计320498.47元。2、判令被告赔偿原告律师代理损失费20000元。3、请求确认原告有权在被告所欠借款本息以及实现债权费用范围内就拍卖、变卖被告所有的南陵县碧桂园11幢1单元3102室室房屋所得价款享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月16日，原告与被告签订了一份个人购房借款及担保合同，约定被告向原告借款38万元，借款期限为240个月，自2015年5月16日至2035年5月16日，同时，被告用该笔借款所购买的南陵县碧桂园11幢1单元3102室房屋进行抵押并办理了抵押登记，约定在被告未按期归还借款时原告有权行使抵押权。2015年5月16日，原告按约向被告发了贷款，但被告未能按期及时归还借款。被告章辉未答辩，也未向本院提交证据。被告童桂未答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月16日，原告与被告章辉、童桂签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告章辉向原告借款380000元，借款期限240个月，自2015年5月16日至2035年5月16日，用途为购买南陵县碧桂园11幢1单元3102室房屋，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的利率基数上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等。二被告以其所购买的位于南陵县碧桂园小区11幢1单元3102室房屋作为该借款抵押，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权及抵押权费用。章辉作为借款人签字、童桂作为共同借款人签字，同时章辉、童桂在抵押人和抵押物共有人栏签字。2018年4月24日，该房办理了抵押登记。2015年5月16日，原告将借款380000元发放到章辉指定账户，由章辉在贷款借据上签字确认。贷款借据载明年利率5.65%。贷款发放后，被告自2019年5月10日开始没有按合同约定的日期、金额足额归还借款，截止2020年7月20日，被告欠借款本金317459.57元，利息3016.97元，罚息21.93元，合计320498.47元。上述事实有原告当庭陈述及原告提交的被告身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、抵押物清单、抵押登记证明、贷款借据、贷款受托支付转账凭证、贷款放款单、个人贷款还款流水清单等在卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约将借款380000元发放到被告指定账户，但被告章辉自2019年5月10日开始没有按合同约定的日期、金额归还借款，截止2020年7月20日，被告章辉欠借款本金317459.57元，利息3016.97元，罚息21.93元。根据合同约定，借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息等。故原告要求被告立即归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告章辉、童桂以所购房屋作为该借款抵押担保，并对抵押担保的范围进行了约定，故原告要求行使抵押权，对所得价款在被告所欠借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的律师费损失，因合同对此未作明确约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章辉、童桂欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款317459.57元，利息3016.97元，罚息21.93元（截止2020年7月20日），合计320498.47元，于本判决生效后10日内付清。被告章辉、童桂继续按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率及时向原告支付2020年7月20日后的利息、罚息，直至借款本金实际清偿之日为止。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行对被告章辉、童桂提供的位于南陵县碧桂园小区11幢1单元3102室房屋【不动产权证书号：皖（2018）南陵县不动产权第0002899号】抵押物进行拍卖、变卖，原告对所得价款在被告所欠借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行其他诉讼请求。案件受理费3212元（已减半收取），由被告章辉、童桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  黄旭初二〇二〇年七月二十八日书记员  刘凌志附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人部履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人以抵押物或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。