陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初2179号 原告陕西定边农村商业股份有限公司。住所地：陕西省榆林市定边县西环路体育中心对面。法定代表人赵某某，系该公司董事长。委托代理人陶建霏陶某某，系陕西定边农村商业股份有限公司职工。被告樊建钟，男，汉族。被告万小兰，女，汉族。被告马明祥，男，汉族。被告万小霞，女，汉族。被告万小兵，男，汉族。被告马雪梅，女，汉族。被告樊禹彤，女，汉族。原告陕西定边农村商业银行股份有限公司与被告樊建钟、万小兰、马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法由审判员胡朋芹适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告陕西定边农村商业银行股份有限公司的委托代理人陶建霏陶某某、被告樊建钟到庭参加了诉讼，被告万小兰、马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称， 2018年7月13日，原告陕西定边农村商业银行股份有限公司与被告樊建钟、万小兰共同签订《个人借款合同》，依照合同约定，于2018年7月13日向被告樊建钟、万小兰支付980000元贷款，约定借款期限从2018年7月13日至2019年7月10日，约定月利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰，按季清息（即季末20日）。于2018年7月13日原告与被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤签订《抵押担保合同》，被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤自愿提供名下房地产作为抵押：（1）、位于房权证号：西区字第3-019335号，建筑面积78. 16平米；土地证号：定国用（2010)第3-9190号，土地使用面积164. 1平米；不动产登记证明编号：陕（2018) 定边县不动产证明第00681号； (2) 、房权证号：西区字第3-023699号，建筑面积154. 05平米；土地证号：定国用（2011) 第3-8759号，土地使用面积387. 70平米；不动产登记证明编号：陕（2018) 定边县不动产证明第00681号； (3) 、房权证号：西区字第1-026912号，建筑面积 427. 2平米；土地证号：定国用（2012) 第1-8064号，土地使用面积339. 30平米；不动产登记证明编号：陕（2018) 定边县不动产证明第00681号； (4) 、房权证号：西区字第3-018093号，建筑面积170. 50平米；土地证号：定国用（2010) 第3-8444号，土地使用面积161. 60平米；不动产登记证明编号：陕（2018) 定边县不动产证明第0681号，并办理了抵押登记。依据《抵押担保合同》第八条约定“8.1（1）：借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下在全部或部分贷款及相应利息；8.2（1）；优先偿还已到期债务”。现因被告樊建钟、万小兰未按约定还款构成违约，抵押人樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤对借款承担连带清偿责任。于2018年7月13日原告与李军卫、霍凤琴及被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅签订《保证担保合同》，该合同约定李军卫、霍凤琴及被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤为被告樊建钟、万小兰的980000元借款及利息进行担保，依据《保证担保合同》第三条约定“借款人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项”，现因被告樊建钟、万小兰未按约定还款构成违约，被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤承担连带清偿责任。贷款逾期后，原告多次索要无果，故依法向法院提起诉讼。请求：1、依法判令被告樊建钟、万小兰偿还原告借款人民币980000元及逾期利息（从2019年7月11日起，月利率按14. 4%‰计算，至偿还完毕止）。2、依法判令被告樊建钟、万小兰偿还原告借款期内利息59934. 46 元（从2018年7月13日至2019年7月10日，月利率按9. 6‰计算）3、依法判令被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅承担连带清偿责任。4、依法判令被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤承担抵押保证责任。5、 由七名被告承担本案诉讼相关费用。原告向法庭提交以下证据：一、个人贷款申请书一份，证明：被告樊建钟、万小兰在原告处申请贷款980000元。二、个人借款合同及身份证复印件一份，证明：1.被告樊建钟、万小兰在原告处贷款980000元，贷款期限为2018年7月13日至2019年7月10日，约定期内利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰；2.借款人的身份情况。三、抵押担保合同一份、房产证一份、土地证一份、不动产登记证明一份，证明：被告樊建钟、万小兰用其与万小兵、马雪梅、樊禹彤名下的房地产抵押，(1) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-019335号，建筑面积78. 16平米；土地证号：定国用（2010)第3-9190号，土地使用面积164. 1平米； (2) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-023699号，建筑面积154. 05平米；土地证号：定国用（2011) 第3-8759号，土地使用面积387. 70平米； (3) 、房权证号：定边县房权证西区字第1-026912号，建筑面积 427. 2平米；土地证号：定国用（2012) 第1-8064号，土地使用面积339. 30平米； (4) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-018093号，建筑面积170. 50平米；土地证号：定国用（2010) 第3-8444号，土地使用面积161. 60平米；以上均办理了抵押登记，不动产登记证明编号：陕（2018) 定边县不动产证明第0681号。四、保证担保合同及身份证复印件一份，证明：1. 李军卫、霍凤琴及被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅为该笔贷款担保；2.担保人的身份情况。五、个人提款申请书及借据凭证一支，证明被告我行将借款支付在樊建钟的账户上（用于借新还旧）。被告樊建钟辩称，借款是事实，借款程序都没问题，但是现在没有经济能力。被告樊建钟未向法庭提交任何证据材料。被告万小兰、马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤未向法庭提交答辩状及任何证据材料。经庭审质证，被告樊建钟对原告所举的证据均无异议。本院对原告提交的证据作如下认定，对原告所举的证据，被告樊建钟均无异议，被告万小兰、马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤未到庭进行质证，应视为对其权利的放弃。且原告所提交证据内容属实、合法、有效，应予以确认。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2018年7月13日，原告陕西定边农村商业银行股份有限公司与被告樊建钟、万小兰共同签订《个人借款合同》，依照合同约定，于2018年7月13日向被告樊建钟、万小兰支付980000元贷款，约定借款期限从2018年7月13日至2019年7月10日，约定月利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰，按季清息（即季末20日）。同日原告与被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤签订《抵押担保合同》，被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤自愿提供名下位于定边镇西环路房地产作为抵押：房权证号：定边县房权证西区字第3-019335号，建筑面积78. 16平米；土地证号：定国用（2010)第3-9190号，土地使用面积164. 1平米； (2) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-023699号，建筑面积154. 05平米；土地证号：定国用（2011) 第3-8759号，土地使用面积387. 70平米； (3) 、房权证号：定边县房权证西区字第1-026912号，建筑面积 427. 2平米；土地证号：定国用（2012) 第1-8064号，土地使用面积339. 30平米； (4) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-018093号，建筑面积170. 50平米；土地证号：定国用（2010) 第3-8444号，土地使用面积161. 60平米；以上均办理了不动产登记证明。依据《抵押担保合同》第八条约定58.1（1）：借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下在全部或部分贷款及相应利息；8.2（1）；优先偿还已到期债务”。现因被告樊建钟、万小兰未按约定还款构成违约，抵押人樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤对借款承担清偿责任。于2018年7月13日原告与李军卫、霍凤琴及被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅签订《保证担保合同》，该合同约定李军卫、霍凤琴及被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅为被告樊建钟、万小兰的980000元借款及利息进行担保，依据《保证担保合同》第三条约定1（1）：借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下在全部或部分贷款及相应利息；8.2（1）；优先偿还已到期债务”。现因樊建钟、万小兰未按约定还款构成违约，被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅承担连带清偿责任。约定保证方式为连带责任保证。借款到期后，本金分文未付，借期内利息尚欠59934.46元。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规禁止性规定，属有效合同，双方应按各自承担的义务全面履行合同。原告按照合同约定向被告樊建钟、万小兰发放了贷款，而被告樊建钟、万小兰未按照约定如期偿还借款利息，依双方所签合同，显属违约，故原告要求被告樊建钟、万小兰偿还借款本金、利息及逾期利息，事实清楚，证据确凿，其诉求予以支持。原告要求被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤用于担保的抵押物享有优先受偿权，依约办理了房屋抵押登记，原告已取得了抵押房屋的《他项权证》，现被告樊建钟、万小兰未按时足额偿还贷款的本息，原告可依照合同约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。故原告该项诉求，于法有据，予以支持。本案审理过程中，原告自愿放弃对担保人李军卫、霍凤琴的起诉，系其对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告诉请被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤承担连带保证责任，依据双方及法律规定，其诉讼请求予以支持。被告万小兰、马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤经合法传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果应自行承担，本院依法缺席判决。故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告樊建钟、万小兰于判决生效之日起十日内偿付原告陕西定边农村商业银行股份有限公司借款980000元及逾期利息（月利率按14.4‰计算，从2019年7月11日起至偿还完毕止）。二、由被告樊建钟、万小兰于判决生效之日起十日内偿付原告陕西定边农村商业银行股份有限公司借款期内利息59934.46元。三、原告陕西定边农村商业银行股份有限公司对被告樊建钟、万小兰、万小兵、马雪梅、樊禹彤名下1、房权证号：定边县房权证西区字第3-019335号，建筑面积78. 16平米；土地证号：定国用（2010)第3-9190号，土地使用面积164. 1平米； (2) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-023699号，建筑面积154. 05平米；土地证号：定国用（2011) 第3-8759号，土地使用面积387. 70平米； (3) 、房权证号：定边县房权证西区字第1-026912号，建筑面积 427. 2平米；土地证号：定国用（2012) 第1-8064号，土地使用面积339. 30平米； (4) 、房权证号：定边县房权证西区字第3-018093号，建筑面积170. 50平米；土地证号：定国用（2010) 第3-8444号，土地使用面积161. 60平米；房屋、土地享有优先受偿权。四、由被告马明祥、万小霞、万小兵、马雪梅、樊禹彤对上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按判决生效的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付返还履行期间的债务利息。案件受理费7080元，由被告樊建钟、万小兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                            审  判  员    胡朋芹                             二0二0年六月二十七日                           书  记  员    丁嘉澍 1