河北省博野县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0637执异27号 异议人（案外人）：刘景艳，男，1973年1月9日出生，汉族，住保定市。 申请执行人：孟凡强，男，1970年4月10日出生，汉族，住博野县。 被执行人：河北博龙泵业有限公司，住所地保定市工业园区天宁路66号，统一社会信用代码911306007954669705。 法定代表人：林金钟，经理。 被执行人：博龙瑞鸿集团有限公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院2号楼5层办公B-521-B158，统一社会信用代码91110108098904437Y。 法定代表人：林金钟，经理。 被执行人：河北恒源泵业有限公司，住所地博野县经济开发区博程路999号，统一社会信用代码91130637808731674U。 法定代表人：林战良，经理。 被执行人：肖金华，男，1956年12月28日出生，汉族，住保定市北市区。 被执行人：林金钟，男，1964年3月13日出生，汉族，住保定市北市区。 被执行人：张惠娟，女，1964年4月22日出生，汉族，住保定市北市区。 被执行人：林泰宇，男，1990年9月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。 在本院执行孟凡强与河北博龙泵业有限公司、博龙瑞鸿集团有限公司、河北恒源泵业有限公司、肖金华、林金钟、张惠娟、林泰宇合同、无因管理、不当得利一案中，案外人刘景艳于2020年7月13日对本院（2018）0637财保48号民事裁定书查封张光华、肖金华位于保定市房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘景艳称，河北省博野县人民法院（2018）冀0637财保48号，裁定对位于复兴西路××12-1-1901，冀（2017）保定市不动产第××号房产的进行强制执行程序，现异议人提出异议申请。裁定强制执行的复兴西路××12-1-1901，冀（2017）保定市不动产第××号房产不属于被执行人肖金华的财产。上述房产已于2012年2月12日签定房屋买卖合同卖与异议人，并约定合同签订后房屋所有权归买受人所有。因上述房产未办理房产证，因此未能同时办理过户手续。被执行人取得房产证时间为2017年8月，同年5月保定市人民政府颁布《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》，其中第四条第六款中规定：住房自取得《不动产权证书》《房屋所有权证》未满2年的，不得买卖。因此被执行人不能办理过户手续。双方签订的房屋买卖合同自始有效，异议人在签订合同后积极履行合同权利义务，由其妻子张光芝缴纳各项费用及偿还贷款，进入房屋内居住。2016年8月16号，异议人支付完全部房款及相关费用，被执行人肖金华为其出具收据证明上述房产归申请人所有。因此位于复兴西路××12-1-1901，冀（2017）保定市不动产权第××号房产属于异议人合法拥有。故申请撤销河北省博野县人民法院（2018）冀0637财保48号，并终止对位于复兴西路××12-1-1901，冀（2017）保定市不动产第××号房产的执行。 本院查明，孟凡强与河北博龙泵业有限公司、博龙瑞鸿集团有限公司、河北恒源泵业有限公司、肖金华、林金钟、张惠娟、林泰宇合同、无因管理、不当得利一案中，本院于2018年12月27日作出（2018）0637财保48号民事裁定书及协助执行通知书，查封张光华、肖金华位于复兴西路××12-1-1901，冀（2017）保定市不动产权第××号房产，于2019年5月16日作出的（2019）冀0637民初82号民事判决书已生效，并于2019年6月14日立案执行，案号（2019）冀0637执285号。案外人刘景艳提供证据有：证据1,2010年2月4日河北永昌房地产开发有限公司与张光华所签《商品房买卖补充合同》，约定至本补充合同签订之日，已支付房款共166643元，余额387000元申请贷款方式支付。证据2,2012年2月12日刘景艳与张光华（肖金华代签）、肖金华所签《房屋买卖合同》，约定：一、出卖人所转让房屋（以下简称该房屋）为河北永昌房地产开发有限公司开发在建房屋，坐落为：保定市水榭花城小区（街道）12【幢】1单元1901号（室），建筑面积约150平方米（以建成后为准），总房款按套计算，总计65万元。出卖人已经支付开发商首付款，余款为贷款。签订本合同时，买受人已经支付款26万元给出卖人；余款（包括贷款本息，和后续确权、过户、开发商增加费用、物业费等费用）在签订本合同后，均有乙方偿还和负担。买受人不再向出卖人支付其它价款。二、签订本合同后，出卖人与开发商所签署的《商品房买卖合同》及附属合同中的权利和义务，均由买受人继受承担，房屋所有权归买受人所有……。证据3，收款条：今收到刘景艳支付给我的全部房款，此房即水榭花城12-1-1901的房屋产权归刘景艳所有。双方以后再无任何经济纠纷。收款人：肖金华2016年8月16日。证据4，银行转账凭证。共19份电汇凭证，期限自2012年5月4日至2015年2月9日，金额39800元，由张广芝电汇张光华10×××41账号，附加信息及用途标注为个人汇款。证据5，张广芝保定银行对账单17页。证据6，结婚证，刘景艳与张广芝于1996年8月28日登记结婚。证据7，各种物业费收据，2013年11月9日（2份）、2014年12月27日、2018年10月18日保定水榭花城物业服务有限公司收费单共4份，张光华名下物业费交款人为张广芝；2014年2月24日大唐保定供热有限责任公司热费收费凭证2份，用户张光华热费交款人为刘景艳；保定水榭花城小区水费收费单2份，交款人为张广芝；2017年7月25日永昌地产集团有限公司保定分公司收据，代收张光华12-1-1901契税、确权费16326.24元，交款人为刘景艳。证据8，发票，2013年11月21日河北永昌房地产开发有限公司保定分公司出具的销售不动产统一发票，合计金额547041元，付款方张光华；2017年3月28日税收完税证明，金额8205.61元，纳税人为张光华。证据9，房屋产权证，2017年5月17日保定市国土资源局颁发冀（2017）保定市不动产权第××号，由权利人张光华、肖金华共同共有，坐落复兴西路99号12号楼1单元1901室。证据10，2017年5月22日《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》，其中规定，住房自取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满2年的，不得买卖。证据11，《保定市住房公积金职工个人住房借款合同》，借款金额387000元，由张光华账号10×××41按等额本金还款。另外，本院调取了涉案房屋不动产登记簿，本院为首封；张光华与河北永昌房地产开发有限公司于2010年1月28日签订的《商品房买卖合同》及2017年1月1日《补充协议》，《补充协议》约定登记面积148.33㎡，单价每平方米3688元，总计547041元。调取中国银行股份有限公司保定市高科技开发区支行张光华10×××41账户流水，自2010年2月7日开户，至2016年6月15日销户；2010年8月15日开始还贷，至2016年6月5日还贷结束，其中在2012年4月15日前由张光华自行还贷，自2012年5月4日张广芝电汇个人汇款转入第一笔3100元，至2016年6月5日汇入数笔，期间张光华还自行还贷数笔。张光华、肖金华系夫妻，张光华、张广芝系亲姐妹。以上由案外人刘景艳提供《商品房买卖补充合同》、《房屋买卖合同》、收款条、银行转账凭证、张广芝保定银行对账单、结婚证、各种物业费收据、销售不动产统一发票、税收完税证明、房屋产权证、《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》、《保定市住房公积金职工个人住房借款合同》及本院调取房屋不动产登记簿、2010年1月28日签订的《商品房买卖合同》、2017年1月1日《补充协议》、张光华10×××41账户流水、询问笔录证实。 本院认为，对坐落保定市复兴西路99号12号楼1单元1901室，已于2017年5月17日登记在张光华、肖金华名下共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第九条，应视为张光华、肖金华依法取得该房屋所有权，肖金华作为案件被执行人，本院执行查封其名下该房产并无不妥。现案外人刘景艳对查封该房产提出异议，应审查其提供证据能否排除强制执行的民事权益。案外人刘景艳提供的物业费、热费、水费收据等交款人为刘景艳、张广芝，应视为刘景艳、张广芝占有该房屋。其提供的《房屋买卖合同》在法院查封前签订，但在签订合同前给付26万元，无证据证实；合同约定总房款65万元，之后打款还贷，总房贷才387000元，其中开始由张光华自行还贷至2012年4月15日，案外人刘景艳之妻张广芝自2012年5月4日开始转款，之后，张光华还自行还款数笔，且电汇转款用途标注为个人汇款，故不宜认定张广芝电汇款为刘景艳买房款，且数额达不到房款65万元。张光华于2016年8月16日出具收款条，称刘景艳支付全部房款，但该收款条无收取金额，考虑双方亲属关系，且无旁证佐证，故不宜采信。综上，对刘景艳提供的证据不足认定支付全部购房款。再有备案《补充协议》在收款条之后（2017年1月1日），由张光华与开发商签订；购房发票、完税证明也证明房屋是张金华的；房屋如果确系案外人刘景艳所买，也应在2017年5月17日办理不动产登记后及时办理过户手续，至2017年5月22日《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》出台而不能过户，应视为买受人有一定过错。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定能够排除强制执行的法定情形。故其要求排除对涉案房屋查封并停止执行的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人刘景艳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李广仁 审判员  刘建涛 审判员  寇建立 二〇二〇年七月二十八日 书记员  刘 盼