浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初2785号 原告：方小文，男，1974年7月3日出生，汉族，住安徽省歙县。 原告：方丽香，女，1974年11月15日出生，汉族，住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：方小文，男，1974年7月3日出生，汉族，住安徽省歙县。系方丽香之夫。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，该公司法务。 原告方小文、方丽香与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年7月17日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。方小文、方丽香的委托诉讼代理人方小文及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人杨虹亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方小文、方丽香向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即返还方小文、方丽香购房款3126738元；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向方小文、方丽香支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍（4.2%×1.5=6.225%）计算的自2019年12月3日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失(暂计算到2020年5月18日为3126738×6.225%÷12×5.5=89209.7元)；3.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。庭审中，方小文、方丽香自愿变更第2项诉讼请求为：湖州市乌虹湖置业有限公司向方小文、方丽香支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍（4.2%×1.5=6.225%）计算的自2020年3月22日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失。事实和理由：方小文与方丽香系夫妻。2018年7月3日，方小文与方丽香向湖州市乌虹湖置业有限公司购买位于湖州的房屋（恒大悦珑湾31幢1单元101室，购房合同编号2018330502YS0110044），总价为3126738元；同时湖州市乌虹湖置业有限公司出具《无理由退房承诺书》，并且提供《无理由退房协议书》合同，因湖州市乌虹湖置业有限公司表明《无理由退房承诺书》已具备法律效力，该《无理由退房协议书》可不用再次填写，后续实际办理退房事宜时，乙方确己履行完《无理由退房协议书》上相关全部义务。湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在结构不合理的问题，与预期效果相差甚远，所以方小文与方丽香按照《无理由退房承诺书》提出退房，湖州市乌虹湖置业有限公司提出要在方小文与方丽香清偿全部银行贷款的情况下才予以退房，方小文与方丽香通过多方借款偿还了银行的按揭贷款。最终双方于2019年12月10日签订了《湖州恒大悦珑湾项目解除〈商品房买卖合同〉》一份，方小文与方丽香将湖州恒大悦珑湾项目31幢1单元101室房屋退回湖州市乌虹湖置业有限公司，湖州市乌虹湖置业有限公司返还购房款3126738元。2019年12月10日当天，方小文、方丽香根据湖州市乌虹湖置业有限公司要求将上述房屋的认购资料及认购书的协议全部返还。但湖州市乌虹湖置业有限公司未按约退款。经方小文、方丽香长期催讨仍拒不返还，显属违约，故提出诉讼。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.关于方小文、方丽香的第1项诉讼请求，湖州市乌虹湖置业有限公司已于3月22日向方小文、方丽香退款1894371元，剩余本金1232367元同意于判决生效后退款。2.关于方小文、方丽香的第2项诉讼请求，湖州市乌虹湖置业有限公司不同意支付逾期付款利息，因为双方签订的解除协议没有约定违约金及履行期限。如果法院认为湖州市乌虹湖置业有限公司需要承担利息，因方小文、方丽香未提交证据证明其在起诉前曾向湖州市乌虹湖置业有限公司进行催告，故逾期利息的起算时间最多应从起诉状的落款时间（即2020年5月21日）起算，利率应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 本院经审理，认定事实如下：2018年7月3日，湖州市乌虹湖置业有限公司与方小文、方丽香签订合同编号为2018330502ＹＳ0110044的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：方小文、方丽香向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区的房屋，总价为3158321元；付款方式及期限为商业按揭，2018年7月3日前支付首期房款1268321元，余款189万元须在2018年7月3日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2020年3月31日前。合同还就其他内容作了约定。同日，恒大地产集团有限公司向方小文、方丽香出具《无理由退房承诺书》一份，载明：“您所购买的恒大属下公司开发的翡翠华庭楼盘31幢1单元101房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。合同签订后，方小文、方丽香按约履行了全部付款义务，但实际支付的购房款为3126738元）。 2019年12月10日，湖州市乌虹湖置业有限公司与方小文、方丽香签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，约定：解除双方签订的编号为2018330502YS0110044的《商品房买卖合同》及编号为0010689的《商品房认购书》；方小文、方丽香据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目31幢1单元101房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由方小文、方丽香支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还方小文、方丽香楼款3126738元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续，方小文、方丽香必须给予配合，在必须由方小文、方丽香亲自履行和执行时，方小文、方丽香应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。 2019年12月10日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到方小文、方丽香返还的认购书编号为0010689的认购资料，并出具收件凭据一份，收件凭据还载明了应退还的款项金额及退款银行账号。2020年3月22日，湖州市乌虹湖置业有限公司向方小文、方丽香退款1894371元，余款1232367元至今未退，方小文、方丽香亦未协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理相关退房手续，以致纠纷成讼。 另查明，方小文、方丽香已于2019年12月3日完成了案涉房屋的抵押权预告登记注销手续。 上述事实，由方小文、方丽香提交的《浙江省商品房买卖合同》复印件、《无理由退房承诺书》复印件、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》、收件凭据（客户联）、预售商品房抵押权预告登记注销登记证明复印件各1份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：逾期付款利息损失如何确定？方小文、方丽香认为，逾期付款利息损失应自2020年3月22日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，其不需要支付逾期付款利息，因为双方签订的解除协议没有约定违约金及履行期限，如果法院认为湖州市乌虹湖置业有限公司应承担利息，逾期付款利息的起算时间应为起诉状的落款之日（即2020年5月21日），利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算。本院认为，关于逾期付款利息损失的起算时间，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还方小文、方丽香购房款，方小文、方丽香需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。因撤销网签、撤销预告登记手续系以注销抵押权预告登记手续为前提，而清偿房屋的按揭贷款是注销抵押权预告登记手续的前置条件，方小文、方丽香已按照双方的协商，诚实信用的将案涉房屋的抵押贷款予以全部还清，并完成了案涉房屋的抵押权预告登记注销手续，且已将相关认购资料退还湖州市乌虹湖置业有限公司，故本院认为，自方小文、方丽香清偿案涉房屋的按揭贷款并将相关资料交付湖州市乌虹湖置业有限公司之日（即2019年12月10日）起，已具备双方同时履行的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，方小文、方丽香可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，但应给予必要的准备时间。因收件凭据已载明具体的退款银行账号，可认定方小文、方丽香于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日（即2019年12月10日）已要求湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务，且自2019年12月10日起已具备双方同时履行的条件，故湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务的准备时间应自2019年12月10日起算。现方小文、方丽香主张自2020年3月22日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，已给予湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间，且与湖州市乌虹湖置业有限公司已于2020年3月22日向方小文、方丽香退还部分款项一节事实相符，故方小文、方丽香主张逾期付款利息损失的起算时间为2020年3月22日并无不当；关于逾期付款利息损失的计算标准，方小文、方丽香主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，但双方签订的解除协议中并未约定逾期利率，其主张缺乏事实和法律依据，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息损失。 方小文、方丽香与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未按约向方小文、方丽香退还全部购房款，显属不当。故对方小文、方丽香要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款的诉讼请求，本院予以支持，但款项金额应为1232367元。对方小文、方丽香要求湖州市乌虹湖置业有限公司支付逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但逾期付款利息损失的计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。湖州市乌虹湖置业有限公司关于方小文、方丽香应同时配合其办理撤销网签等相关手续的主张，本院认为，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还方小文、方丽香购房款，方小文、方丽香需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求方小文、方丽香协助办理撤销网签等相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还方小文、方丽香购房款1232367元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付方小文、方丽香以1232367元为基数，自2020年3月22日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、方小文、方丽香应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理因解除合同编号为2018330502YS0110044的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第一、二项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由方小文、方丽香承担； 四、驳回方小文、方丽香的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31814元，减半收取15907元，由方小文、方丽香负担9637元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担6270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年七月二十一日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜