安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初1612号 原告：合肥辰茂和平酒店有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道239号，统一社会信用代码91340100711029803C。 法定代表人：吴大鹏，总经理。 委托诉讼代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：占正东，安徽华人律师事务所律师。 被告：葛瑞红，男，1969年1月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：詹晓东，男，1971年3月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥辰茂和平酒店有限公司（以下简称和平酒店）诉被告葛瑞红、詹晓东、合肥市华诺休闲会所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年4月23日原告当庭撤回对被告合肥市华诺休闲会所有限公司的起诉，本院已准许。原告和平酒店的委托诉讼代理人占正东，被告葛瑞红、詹晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和平酒店诉称：2015年2月，原告与合肥美邦园林绿化有限公司(承租人)签订了《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》(简称原合同)。2016年5月，承租人变更为合肥御道休闲会所有限公司(后更名为合肥市华诺休闲会所有限公司)，詹晓东、葛瑞红为连带责任保证人。2018年11月19日，詹晓东、葛瑞红出具还款承诺书，承诺一年内还清拖欠原告的租金、水电费490580.57元。此后，詹晓东、葛瑞红仅支付13万元，余款360580.57元一直未予结清。请求依法判令被告葛瑞红、詹晓东向原告支付拖欠的房租、水电费360580.57元;依法判令被告詹晓东、葛瑞红向原告支付滞纳金214253.99元；本案的全部诉讼费、保全费由被告承担。 被告葛瑞红辩称：承租原告房屋为合肥御道休闲会所有限公司，租金应当由合肥御道休闲会所有限公司承担。所欠租金应当核算。还款承诺书并非我本人签字，还款计划我不予认可。原告在合肥御道休闲会所有限公司经营过程中对酒店进行装修，影响会所客源，应当相应减少租金。因还款承诺书并非我本人签字，所以不同意支付滞纳金，即便合肥御道休闲会所有限公司存在逾期付款的违约行为，原告请求的违约金过高。诉讼费由法院裁判。 被告詹晓东辩称：同意葛瑞红答辩意见。2018年2月1日，原告装修酒店约5个月，导致合肥御道休闲会所有限公司停业。该承诺书上我的名字是我所签，没有异议。2018年11月，我和葛瑞红已经将合肥御道休闲会所有限公司转给合肥市华诺休闲会所有限公司，当时合肥辰茂和平酒店有限公司、合肥市华诺休闲会所有限公司以及我和葛瑞红在一起协商，约定我和葛瑞红将合肥御道休闲会所有限公司交给合肥市华诺休闲会所有限公司，合肥市华诺休闲会所有限公司应当支付转让费，所以在签订合同时仅要求我和葛瑞红付13万元租金，剩余的360580.57元由合肥市华诺休闲会所有限公司每月还3万元，所以我就在该承诺书上签字了。 经审理查明：2015年2月，被告葛瑞红、詹晓东借用合肥美邦园林绿化有限公司（以下简称美邦公司）的营业执照、印章，以美邦公司的名义与原告和平酒店签订一份《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》，合同约定：和平酒店将合肥市徽州大道239号合肥辰茂和平酒店有限公司南附楼三楼、四楼、五楼出租给美邦公司使用；租赁期五年，从2015年3月1日起至2020年2月28日，年租金为第一年80万元、第二年85万元、第三年90万元、第四年95万元、第五年100万元，由承租方在每季度初5日内缴纳，每推迟一天按应交额的千分之三向承租方支付滞纳金。合同签订后，和平酒店南附楼三至五楼房屋由葛瑞红、詹晓东共同承租经营。2016年6月，葛瑞红、詹晓东又以合肥御道休闲会所有限公司（以下简称御道公司）作为租赁主体，租赁上述房屋经营休闲会所。为此，原告（甲方）、美邦公司（乙方）、御道公司(丙方）签订一份《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同权利义务转让三方协议》，协议约定：甲、乙、丙三方同意自2016年6月1日起，乙方将甲、乙双方于2015年2月签订的《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》的权利转移给丙方，丙方取代乙方成为租赁合同一方后，丙方义务及责任的履行，有詹晓东、葛瑞红进行担保。随后，和平酒店（甲方）、御道公司（乙方）、葛瑞红、詹晓东（丙方）签订一份《担保书》，内容为：丙方同意为租赁合同所确定的租金、相关费用（如水电费等）、利息、违约金等提供担保。葛瑞红、詹晓东在《担保书》丙方一栏签名。此后，和平酒店南附楼三至五楼房屋继续由葛瑞红、詹晓东共同租赁经营。2018年2月，和平酒店与御道会所、葛瑞红、詹晓东签订《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同补充协议》，约定和平酒店自2018年2月1日起收回三楼房屋，自收回之日起至2020年2月28日，每月减收租金1.5万元，南附楼四层、五层实际租金为2018年2月为6万元，2018年3月1日至2019年2月28日为77万元，2019年3月1日至2020年2月28日为82万元，詹晓东、葛瑞红的担保仍然有效。2018年3月起和平酒店对南附楼3楼会议室进行改造装修，影响了葛瑞红、詹晓东经营的休闲会所，两被告遂向酒店书面报告减免部分租金，但和平酒店未予回复。自此两被告开始拖欠租金及水电费。2018年8月，葛瑞红、詹晓东无力支付租金，遂与合肥市华诺休闲会所有限公司（以下简称华诺公司）协商转让租赁物，华诺公司愿意接收租赁。2018年9月25日，和平酒店（甲方）、御道会所（乙方）、葛瑞红、詹晓东共同签订一份《和平酒店南附楼四层、五层租赁合同解除协议》，协议约定：南附楼四层、五层房屋租赁合同自2018年10月1日解除，乙方所交的20万元履约保证金充抵乙方所欠甲方的租金、水电费等；乙方所欠甲方租金、水电等费用，自合同解除之日起，如果在一个月内付清，甲方不再收取乙方所欠费用的滞纳金，原合同担保人的担保责任不受租赁合同解除影响继续有效。2018年11月15日，詹晓东与华诺公司签订一份转让协议，将和平酒店南附楼五楼桑拿及四楼包厢等全套设备、设施、装修等转让给华诺公司。2018年11月19日，詹晓东、葛瑞红向原告出具一份《还款承诺书》，内容为：“合肥辰茂和平酒店有限公司与合肥市御道休闲会所有限公司于2015年签订《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》（该合同于2018年进行变更），詹晓东、葛瑞红为该合同的连带责任担保人。2018年10月1日起，该合同解除。截止2018年9月30日，合肥市御道休闲会所有限公司欠合肥辰茂和平酒店租金、水电费等共计490580.57元（已冲减5000元洗涤费押金）（不含合同规定的滞纳金）。该欠款全部由詹晓东、葛瑞红承担支付责任，于2018年11月19日支付13万元，剩下360580.57元由詹晓东、葛瑞红一年内付清，前十一个月每月付3万元，最后一个月付30580.57元。如果双方按照本承诺书履行还款承诺，则合肥辰茂和平酒店不再按照《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》规定，收取滞纳金；如果本承诺书没有严格执行，则合肥辰茂和平酒店有限公司有权按照《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》规定，向担保人收取滞纳金。”但该承诺书“葛瑞红”的签名不是葛瑞红本人所签，系他人代签。此后，葛瑞红、詹晓东支付和平酒店房屋、水电费13万元，尚欠原告360580.57元。2020年1月23日，原告向本院提起诉讼。 上述事实，有原告提交的被告身份信息，《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》，《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同权利义务转让三方协议》及2016年5月担保书，《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同补充协议》，《和平酒店南附楼四层、五层租赁合同解除协议》，《还款承诺书》，被告申请证人石某的证言，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告和平酒店提交的《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同》、《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同权利义务转让三方协议》、《和平酒店南附楼三至五楼房屋租赁合同补充协议》等合同的承租方分别为美邦公司、御道公司，但和平酒店南附楼三至五楼（后变更为四层、五层）房屋实际一直由被告葛瑞红、詹晓东承租，被告葛瑞红、詹晓东当庭也自认承租事实，因此，本案租赁合同的双方为和平酒店（出租人），葛瑞红、詹晓东（承租人）。2018年9月25日，葛瑞红、詹晓东与和平酒店解除合同时，尚欠和平酒店租金及水电费490580.57元，并出具《还款承诺书》，约定在一年内付清。葛瑞红虽未在《还款承诺书》上签名，但葛瑞红对拖欠原告租金及水电费一事知晓，并在出具《还款承诺书》的同时，与詹晓东共同偿还原告13万元。因此，葛瑞红未签写承诺书行为，不能改变其与詹晓东共同拖欠原告租金及水电费360580.57元的事实。葛瑞红、詹晓东未按承诺约定在一年内付清房租及水电费是违约行为，应承担违约责任。原合同约定的滞纳金为未付金额的日千分之三，折合成月利率为9%，该约定违约金（滞纳金）显然过高，超出法律规定的限额，现本院根据被告的请求予以减少，确定葛瑞红、詹晓东按月利率1%支付逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告葛瑞红、詹晓东于本判决生效后十日内支付原告合肥辰茂和平酒店有限公司房租及水电费360580.57元，并支付原告逾期付款违约金（以360580.57元为基数，自2018年11月19日起按月利率1%计算至本判决生效之日止）； 二、驳回原告合肥辰茂和平酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9548元，减半收取4774元，保全费3394元，合计8168元，由原告合肥辰茂和平酒店有限公司负担1290元，被告葛瑞红、詹晓东共同负担6878元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方业泉 二〇二〇年七月十日 书记员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。