湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2020））鄂1281民初846号原告：章海雄，男，汉族，1979年6月25日出生，住赤壁市。委托代理人：魏建国，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。被告：湖北华景房地产开发有限公司（下称华景公司），住所：赤壁市赤壁大道988号，统一社会信用代码：91421281585492783P。法定代表人：黄耀华，该公司总经理。委托代理人：李俊明，男，汉族，1983年4月22日出生，住四川省高县，系该公司副经理。委托代理人：宋玲玲，湖北文喆律师事务所律师。原告章海雄诉被告华景公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章海雄及其委托代理人魏建国，被告华景公司的委托代理人李俊明、宋玲玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章海雄向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告为原告办理房屋不动产权登记证；2.请求依法判决被告支付延迟办理不动产权登记证书违约金11864.05元，并承担违约金至房屋产权证交付之日止；3.依法判决被告为原告免费更换油烟机、燃气灶；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月20日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：章海雄购买下称华景公司开发的华××龙学府苑××单元××楼××号房屋一套（精装修房）；预测建筑面积49.63平米，该商品房单价为4100.34，总价款为203500元，买受人章海雄付款方式为首付加银行按揭。合同第二十条第(2)项对房屋产权登记约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日得到该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照本条的第2种方式处理（2种方式详见补充协议）。合同附件十一《补充协议》第四条约定：因出卖人责任未能按期办理房地产权属登记证书的，出卖人每逾期一日按照买受人支付房价款的万分之一支付违约金，买受人不退房。合同签收（字），原告按照合同履行了支付首付款，办理了银行按揭贷款后，支付了全部购房款。2018年9月5日原告向被告支付了办理产权证所需的契税和相关费用，被告交付了房屋。2019年9月30日原告向被告领取房屋产权证，但被告回复还没有办理好登记证书。2020年3月28日原告准备将该房屋出售，发现契税支付日期竟然是2020年1月20日，且房屋产权登记证书至今没有办理好。至起诉之日，被告应该按照合同约定承担违约金11864.05元，并支付至房屋产权登记证书交付之日止。另被告在2018年8月29日向全体业主承诺对出售的房屋的燃气灶和抽油烟机进行免费更换，但至今未能对原告的房屋内的油烟机和燃气灶进行更换。由于被告不能按照约定履行义务，没有按时办理好房屋产权证和更换油烟机以及燃气灶，其行为违约，故此，原告特具状法院，请求依法判决。被告华景公司辩称，原告第一项诉求不动产权登记证书我们已经办理完毕。第二项诉求延迟办理不动产权证违约金，延迟办理不动产权证是因为原告未按约定提供办证的相关手续，所以延期是原告造成的，即使有违约应当按照合同的违约条款，合同第二十条及补充协议第四条的规定处理。合同第十一条有房屋交付期限的约定，即使存在延期办证2019年9月1日起计算，按照房屋总价最高违约金千分之一计算为203.5元。第三项诉求我们愿意办理，是因为原告没有提出申请。本案是因为原告造成，诉讼费应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》（下称合同），原告章海雄买受被告华景公司开发建设的位于赤壁蒲圻办事处铁山社区华景御龙学府七号楼××单元××号房屋1套。双方对原告章海雄已付清购房款等相关款项、被告已向原告交付其买受房屋，并于2020年5月9日办理原告买受房屋不动产权登记证书，以及华景公司承诺为章海雄买受房屋免费更换油烟机、燃气灶或章海雄自行更换则华景公司补偿350元等事实一致认可。为此章海雄当庭撤回要求华景公司为其办理不动产权登记证的诉求，本院依法另行裁定。章海雄请求依法判决华景公司支付延迟办理不动产权登记证书违约金11864.05元，并承担违约金至房屋产权证交付之日止。双方合同第二十条房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日取得该商品房房屋所有权证书的，双方按照下列第2种方式处理，即双方另行签订的补充协议第四条，对合同第二十条的补充：若买受人未能按约定支付房价款、违约金、办理产权登记所需的税、费等或买受人未能按约定提交办理产权登记所需的文件资料的，或存在其他任何违约行为的，则合同约定的办理产权登记的期限予以顺延，直至上述顺延事由消失。因政府部门政策、法规变更影响办证时间，不视为出卖人违约。因出卖人责任未能按期办理房地产权属证书的，出卖人每逾期一日按买受人已付房屋价款的万分之一支付违约金，累计最高不超过千分之一，买受人不退房。双方对合同约定办证的期限截止到2019年8月31日均无异议。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方承认对方在本案中主张的事实，本院依法予以采信。关于原告章海雄主张的因对方延期办证要求华景公司支付计算至起诉之日止的违约金11864.05元，并承担违约金至房屋产权证交付之日止的诉求，华景公司抗辩即使存在延期办证情形，但按双方签订的合同及补充协议约定，延期办证违约金累计不超过已付房价款的千分之一即203.5元，该抗辩意见符合双方合同及补充协议的约定，本院依法予以采信。关于章海雄请求依法判决华景公司为其免费更换油烟机、燃气灶，华景公司认可章海雄主张该公司通过承诺书及其他方式，作出对包括章海雄在内的购房业主免费更换油烟机、燃气灶，或自行更换华景公司给予350元的补偿的承诺意见，视为双方对原合同标的、质量等达成的新的补充协议，章海雄选择要求华景公司为其免费更换油烟机、燃气灶的方式履行，符合法律规定，其在庭审过程中要求华景公司对水箱、油烟机、燃气灶等按1500元予以补偿，双方未能达成一致意见，无合同依据及法律根据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖北华景房地产开发有限公司向原告章海雄支付延迟办理不动产权登记证书的违约金203.5元；二、被告湖北华景房地产开发有限公司于本判决生效后15日内，为原告章海雄免费更换油烟机、燃气灶；二、驳回原告章海雄的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效后3日内付清。逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，减半收取计49元，由原告章海雄负担24元，由被告湖北华景房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  何远二〇二〇年七月十六日书记员  熊笑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。