安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终1497号上诉人（原审被告）：**桂，男，1968年9月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：向欣，安徽华扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蚌埠市四方汽车配件有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：冯四方，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。原审被告：安徽辉煌包装印刷有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：叶文，该公司总经理。原审被告：叶文，女，1971年8月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市，系安徽辉煌包装印刷有限公司总经理。上述两原审被告共同委托诉讼代理人：倪大庆，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。上述两原审被告共同委托诉讼代理人：商亮中，安徽径桥（蚌埠）律师事务所实习律师。上诉人**桂因与被上诉人蚌埠市四方汽车配件有限公司（以下简称四方公司）、原审被告安徽辉煌包装印刷有限公司（以下简称辉煌公司）、叶文财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2019）0303民初4883号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。**桂上诉请求：**桂对火灾的发生无任何过错,一审判决**桂承担30%的赔偿责任以及返还四方公司86250元租赁费,均无事实及法律依据,请二审法院予以改判,驳回四方公司的诉讼请求或者发回重审。四方公司辩称，**桂的上诉理由不能成立，请求二审法院依法予以发回重审或者改判**桂和辉煌公司及叶文共同赔偿四方公司一审诉请的全部损失。辉煌公司、叶文辩称，第一、一审法院认定事实正确，针对辉煌公司、叶文的判决适用法律适当；第二、上诉人的上诉理由主要针对的是被上诉人，其上诉理由是否能得到二审法院的支持，答辩人尊重二审法院裁判。四方公司向一审法院起诉请求：1、依法判令三被告共同赔偿原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元；2、依法判令被告**桂退还原告火灾后未使用厂房的租金87500元，判令被告**桂承担非法处理变卖原告机械、物质残值，造成原告损失30万元的赔偿责任；3、依法判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年12月25日，**桂与辉煌公司的法定代表人叶文签订《厂房租赁合同》一份。2016年2月15日，四方公司法定代表人冯四方与**桂签订《厂房租赁合同》一份，约定：**桂将上述厂房的另一部分（建筑面积1536平方米）租赁给冯四方，租期自2016年3月15日至2018年3月14日止；年租金15万元；租赁面积1536平方米；以及出租方负有对出租厂房的修缮义务，同时对该房屋及其设备应定期进行检查，以保障该房屋承租人安全正常使用等内容。**桂未将租给原告四方公司与被告叶文的两部分厂房分开，仅在两个厂房间砌砖约一米高，上部用铁皮进行隔断，没有采取任何防火措施。2017年1月12日，冯四方与他人共同出资登记成立蚌埠市四方汽车配件有限公司，并担任该公司的法人。冯四方将其租赁的厂房用于该公司的生产车间。2018年3月14日，原告冯四方与被告**桂的租赁合同到期后，由实际使用人被告四方公司仍按照原合同的约定继续使用并按照原合同约定标准陆续交纳了2018年3月15日至2019年3月14日的租金15万元，每月租金是12500元，截止发生火灾的时2018年8月18日，还有6个月27天的租赁费没有使用。2018年8月18日14时许，由被告四方公司使用的厂房区域内发生火灾，蚌埠市消防支队接到报警后调集16辆消防车，奋战近14个小时，于次日4时26分扑灭大火。2018年9月17日，蚌埠市龙子湖区公安消防大队出具蚌龙公消火认字[2018]第0002号《火灾认定事故书》认定：本次火灾起火部位在蚌埠四方汽车配件有限公司厂房内南侧自西向东第二根承重柱至第四根承重柱之间的区域范围，起火点为第三根承重柱处的区域。火灾原因可以排除放火、雷击、用火不慎、遗留火种、自燃等原因，不能排除电气故障因素引发火灾事故的可能。火灾发生后，2018年8月25日，蚌埠市龙子湖区公安消防大队委托安徽天正司法鉴定中心对火灾损失进行评估。经安徽天正司法鉴定所鉴定，结论为：本次火灾中原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元。一审法院认为，原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。涉案租赁合同期限虽已到期，但依照有关法律规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。本案中租赁合同到期后，租赁房屋仍由四方公司、辉煌公司使用，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。原告四方公司交纳租赁费只使用了部分时间，未使用的部分即86250元，被告**桂理应退还，原告该主张符合法律规定，予以支持。涉案厂房火灾四方公司及冯四方作为厂房的实际使用人，对此次火灾的发生存在重大过错，应承担主要责任，酌定原告自行承担70%责任。**桂作为出租人，对涉案房屋未办理相关建房手续、亦未经消防安全等相关验收，在厂房分割出租时，未能进行有效隔断，致使火势蔓延，其作为消防安全责任主体，未能按消防法律法规的有关规定，履行配置消防设施器材、确保消防设施完好有效，发生火灾及时报警和扑救，防止火灾损失扩大等职责，酌定承担30%责任。被告辉煌公司、叶文系承租人，厂房失火辉煌公司没有责任，故不应承担责任。火灾发生后，龙子湖区公安消防大队委托安徽天正司法鉴定中心进行损失评估。经安徽天正司法鉴定所鉴定，原告因本次火灾原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元。火灾发生后的2018年8月25日，公安消防部门为统计火灾损失委托第三方进行鉴定评估，该鉴定结果具有排他性，予以采信。原告主张被告**桂非法处理变卖原告机械、物质残值，造成原告损失30万元的赔偿责任，没有提供证据证实，应承担举证不能的后果。蚌埠市四方汽车配件有限公司及冯四方应自行承担70%的损失，**桂承担30%的赔偿责任，辉煌公司不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十三条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告**桂赔偿原告蚌埠市四方汽车配件有限公司财物损失1449990元的30%，即434997元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告**桂退还原告蚌埠市四方汽车配件有限公司租赁费86250元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告蚌埠市四方汽车配件有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7988元，减半收取3994元，由原告蚌埠市四方汽车配件有限公司负担2796元，被告**桂负担1198元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实清楚，各方当事人对此均无异议，本院依法予以确认。四方公司申请对涉案的该起火灾原因进行司法鉴定，经本院审查，此次火灾事故发生后消防部门已作出事故认定，四方公司也没有提供相应的证据推翻该事故认定，且其对一审判决没有提起上诉，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条的规定，本院对其鉴定申请不予准许。本院认为，本案争议的焦点为：一审判决**桂返还四方公司租赁费86250元及对四方公司的财产损失承担30%的赔偿责任无事实及法律依据？据此，本院根据二审认定的事实及各方举证、质证情况，结合相关法律规定，综合分析、评判如下：依据各方均认可的事实，2018年3月14日冯四方与**桂的租赁合同到期后，由实际使用人四方公司仍按照原合同的约定继续使用并按照原合同约定标准陆续交纳了2018年3月15日至2019年3月14日的租金15万元，每月租金是12500元，截止发生火灾时2018年8月18日，还有6个月27天的租赁费没有使用。2018年8月18日后，四方公司因火灾原因已不能继续租赁，对四方公司不能租赁使用的部分租赁费即86250元，**桂应当退还。一审法院判决**桂返还四方公司租赁费86250元并无不当。2018年9月7日蚌埠市龙子湖区公安消防大队出具的《火灾认定事故书》，该文书是国家消防部门在火灾发生后依据相关事实作出的事故认定，具有权威性和真实性，一审法院据此判断本次火灾的产生原因有据。根据该事故认定书，起火部位在四方公司厂房内，火灾原因可以排除放火、雷击、用火不慎、遗留火种、自燃等原因，但没有认定因电气故障的因素。本次火灾起火部位在四方公司租赁的**桂的厂房内，在消防部门排除放火、用火不慎、遗留火种等人为因素的情况下，**桂作为涉案房屋的出租人，其对该房屋负有基本的维修、管理和安全保障义务，以免因房屋管理不善而导致财产损失，因其没有提供相应的证据证明其履行了以上义务，故对其厂房四方公司的损失应承担一定的责任，一审法院结合本案实际酌定其承担四方公司损失30%的责任有据。四方公司对一审判决其自身承担70%的民事责任没有提起上诉，其答辩时主张法院应发回重审或者改判**桂和辉煌公司及叶文共同赔偿其诉请的全部损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对此不予处理。辉煌公司系承租人，火灾的起火点不在其承租房屋的范围内，也没有证据证明其对四方公司的损失存在过错，其不应对此承担责任，叶文是该公司的法定代表人，其行为是职务行为，也不应对此损失承担责任，一审对此的判决正确，本院予以维持。综上，**桂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9012元，由**桂负担。本判决为终审判决。审判长  汪润洲审判员  熊爱军审判员  杭军红二〇二〇年七月十六日法官助理房鑫书记员刘姗姗