福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1082号 原告：福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会，住所地福建省泉州市洛江区万发街45号。 法定代表人：曾丽玲，居委会主任。 委托诉讼代理人：黄辉玲，福建润柏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晓晶，福建润柏律师事务所律师。 被告：钟丽华，女，1989年9月21日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会（以下简称“万福社区居委会”）与被告钟丽华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万福社区居委会的委托诉讼代理人曾晓晶、被告钟丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万福社区居委会向本院提出诉讼请求：1.判令钟丽华向万福社区居委会支付自2018年2月1日起至2020年4月30日止的物业服务费2854.44元及公摊费用216元，合计3070.44元；2.判令钟丽华承担本案全部诉讼费用。事实与理由：因洛江区汉唐商城小区（以下简称“汉唐商城”）未能选举产生业主委员会，万福社区居委会于2017年6月起代行汉唐商城业主委员会的职责。因没有物业服务公司进驻汉唐商城提供物业服务，万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等为汉唐商城提供物业服务，万福社区居委会为汉唐商城提供了安保、清洁卫生等物业服务。根据万福社区居委会于2017年6月16日发布的《关于汉唐商城管理的公告》中的《汉唐商城物业管理收费标准》，住宅按0.8元/㎡计算，公摊水电费按实际收取。钟丽华系汉唐商城XX室的业主，XX室的建筑面积为132.15㎡。钟丽华自2018年2月1日起开始拖欠物业服务费及公摊费用，从2018年2月1日至2020年4月30日拖欠27个月，拖欠的物业服务费共计2854.44元（132.15×0.8×27），公摊费用共计为216元（8元/月×27）。万福社区居委会多次向钟丽华催讨，钟丽华拒不支付，故起诉。 钟丽华辩称，上述时间段其确实是没有交纳物业服务费和公摊费用。万福社区居委会催交物业服务费及公摊费用时没有事先联系本人，上门时本人都不在家，也没有告知要到哪里交。2018年2月-2018年8月这段时间不交纳，因为这段时间其所在房屋楼上有棵树根很大，从天花板上扎进去，因怕天花板裂开，联系物业处理但是物业并未处理，且那段时间小区的设施并不完善。2018年9月开始情况有所改善，故2018年9月至2020年4月的物业服务费及公摊费用可以交纳。 本院经审理认定事实如下：2017年6月起万福社区居委会派驻保安、保洁、管理人员等对汉唐商城暂行代管职责。2017年6月16日万福社区居委会发布的《关于汉唐商城管理的公告》中的《汉唐商城物业管理收费标准》，住宅为0.8元/m2/月，公摊费用（包括水电、管道疏通、树木修剪、垃圾处理费等）每户8元/月。钟丽华系汉唐商城XX室的业主，该套房建筑面积为132.15㎡。钟丽华自2018年2月1日起至2020年4月30日止未交纳物业服务费及公摊费用。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、统一社会信用代码证、泉州市洛江区人民政府关于确认社区居民委员会和村民委员会的函、证明、《关于万福社区居委会代行汉唐商城小区业主委员会职责的决定》《关于汉唐商城管理的公告》、汉唐商城物业管理收费标准、及公示照片、工资发放报销单、小区治安巡查补贴报销单、福建增值税普通发票、单笔实时缴费、发票联、非税收入票据、物业费催缴通知等在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。万福社区居委会代行汉唐商城业主委员会职责，派驻保安、保洁、管理人员等对汉唐商城实施物业服务，钟丽华系汉唐商城XX室的业主，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。万福社区居委会在管理汉唐商城之初，就对该小区物业服务费及公摊费用收费标准进行公示，汉唐商城业主并未对该收费标准提出异议。钟丽华自2018年2月1日起未交纳物业服务费及公摊费用，依据收费标准及钟丽华房产的面积，2018年2月1日起至2020年4月30日止钟丽华拖欠的物业服务费为2854.44元（132.15m2×0.8元/m2×27个月），公摊费用为216元（8元×27个月）。钟丽华以其反映的问题未得到处理及2018年2月至2018年8月小区的设施并不完善为由，拒交2018年2月至2018年8月的物业服务费及公摊费用。钟丽华作为汉唐商城业主，若认为万福社区居委会在服务过程中未能及时解决其所反映的问题，可要求万福社区居委会继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费及公摊费用。故钟丽华抗辩其自2018年2月至2018年8月这段时间不交纳物业服务费及公摊费用，本院不予支持。希望通过本案诉讼，小区服务单位在服务过程中收到业主的反映或投诉,应当及时、积极、认真地予以整改,不断改进、完善自身服务,努力为全体业主创造一个祥和、安全、舒适、优美的居住环境。而小区业主应依约及时向物业服务单位交纳各项物业服务费用，避免服务单位因资金周转不畅降低服务质量而损害小区全体业主的共同利益，促进服务单位良性运作、提升物业服务管理水平，为创建和谐小区多做贡献。 综上所述，万福社区居委会的诉求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 钟丽华应在本判决生效之日起十日内支付福建省泉州市洛江区万安街道万福社区居民委员会自2018年2月1日起至2020年4月30日止的物业服务费2854.44元及公摊费用216元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元，由钟丽华负担。 本判决为终审判决。 审判员  汪秀琴 二〇二〇年七月十四日 书记员  刘树玲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出法庭审理符合第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。