嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1339号原告：嘉兴聚宏房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲新区中山名都绿洲48幢10号商铺，统一社会信用代码91330402MA29GG309Q。法定代表人：王照闯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：查宇东,浙江天鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛莉,浙江天鸿律师事务所律师。被告：邱文曲，男，1976年4月8日出生，汉族，住福建省泉州市石狮市。委托诉讼代理人：邰胜,上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕秀花,上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。第三人：徐锐，男，1986年8月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。第三人：郎欢，女，1986年4月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。原告嘉兴聚宏房地产营销策划有限公司与被告邱文曲、第三人徐锐、郎欢居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告嘉兴聚宏房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人查宇东，被告邱文曲的委托诉讼代理人吕秀花，第三人郎欢到庭参加诉讼。第三人徐锐经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付居间咨询服务费113600元；2.被告支付违约金34080元（按应付金额113600元的30％计算）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年10月21日，原告（丙方）、被告（乙方）、两第三人（甲方）签订合同，约定甲方将坐落于嘉兴市出卖给乙方，房屋总价为1136万元。甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务，丙方收取的费用为咨询服务费113600元，由乙方于合同签订当日支付。合同约定，甲乙双方任何一方未按本合同约定的时间和金额向丙方支付中介费的，每逾期一日，应按应付金额的5％向丙方支付违约金。合同签订后，被告一直未按约定支付咨询服务费，而原告了解到，被告与第三人已私自办理了房屋变更登记手续。原告有权要求被告按合同约定支付居间咨询服务费，同时按合同约定支付违约金，由于违约金约定过高，原告自愿将违约金调整为应付金额的30％。遂诉讼，请求法院支持原告诉请。被告当庭答辩称：1.因为被告和原告店长周毅在微信聊天记录中聊到了咨询服务费，虽然是语音，但是翻译成文字内容是中介费约定太低不好写入合同，传出去会被同行笑话。周毅提议在这份《房产转让居间合同》上按1%写中介费，双方私下再签订一份真实的关于中介费约定的合同，约定房产过户后被告支付22000元中介费。2.逾期利息约定过高，因逾期支付为22000元中介费，中介方因此除了利息损失外，并无其他损失，被告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。第三人郎欢当庭陈述称：原告陈述的中介费不属实，实际约定的就是22000元。我和原告的店长微信聊天内容虽然是语音，但是翻译成文字就是说这个金额在行业中比较难做下去，就说我们卖给亲戚或朋友了。当时我老公徐锐也在场，中介写了一张纸，我们都签了字。第三人徐锐未到庭陈述。本院经审理认定事实如下：2019年10月21日，原、被告及第三人徐锐、郎欢签订《房屋转让居间合同》一份，原告为居间方（丙方），被告为买受方（乙方），第三人徐锐、郎欢为出卖方（甲方），合同主要内容为：房屋坐落于嘉兴市，建筑面积为567.67平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为00911061，土地使用证号为（2016）60658，契证号为3304012016032545。房屋总价为1136万元整，付款方式为，定金36万元于合同签订当日由乙方支付给甲方，自动转入房款中；475万元于2020年1月21日前支付；625万元以贷款方式支付，若贷款金额与实际放贷金额不一致，则差额部分于贷款审批后办理抵押前支付，若乙方终止贷款或不能取得贷款，乙方应于交易当日以现金方式补齐房款。甲乙双方应于2020年1月21日办理住房贷款相关手续，并于同年2月15日前办理交易过户手续。房屋交付时间在最后一笔房款到位后三日内。丙方收取咨询服务费113600元，由乙方于合同签订当日支付。甲乙双方任何一方未按本合同约定的时间和金额向丙方支付中介费的，每逾期一日，应按应付金额的5％向丙方支付违约金。甲方的房产证（不动产权证）、土地证、契证（契税发票原件）等与交易过户相关的资料在合同签订当日交由丙方保管，由丙方出具《三证收据》。三方还对违约责任等作了相关约定。合同签订当日，被告支付给第三人定金36万元，但原告未向被告收取约定的咨询服务费，亦未向第三人收取交易房屋的相关权证。合同签订前，原告作为丙方履行了带被告看房等相关义务，合同签订后，原告亦为被告与第三人的交易准备了网签合同，但因故该合同未作交易用。后被告未交付给原告中介费用，原告亦未催讨。2020年4月8日，被告与第三人自行办理了过户交易手续，将第三人的房产登记在被告名下，不动产权证书号为浙（2020）嘉秀不动产权第××号。现因被告尚未支付相关费用，原告遂诉讼。以上事实由原告提交的《二手房买卖经济服务告知书》、《房屋转让居间合同》、《收据》、《浙江省二手房买卖合同》、《合同网备承诺书》、《浙江省房屋交接单》、《不动产登记信息查询结果》各一份，被告提交的第三人徐锐、郎欢出具的《情况说明与证明书》、第三人郎欢与周毅的微信聊天记录各一份，以及原、被告与第三人郎欢的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋转让居间合同》系各方的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约行使各自的权利、履行各自的义务。该合同约定，咨询服务费113600元，由被告于合同签订当日支付给原告。被告辩称原、被告约定的中介费实际为22000元，第三人亦陈述合同签订当日谈好中介费用为22000元，但被告及第三人均未提交有效证据予以证实，本院不予采信。从本案查明的事实来看，原告作为中介方，未按合同约定向第三人收取交易房屋的相关权证，而被告与第三人自行去银行办理按揭贷款等手续，并在2020年4月8日自行办理了过户交易手续，原告在此过程中均未参与，客观上使原告免除了作为中介应当履行的后续部分义务。本院认为，原告的居间服务，除了促成被告与第三人签订房屋买卖合同这一主要服务外，还应为被告与第三人之间房屋买卖过程中的其他事项包括贷款办理、房屋评估、过户、交房等提供后续中介服务，因此，原告主张的咨询服务费，应当根据合同约定的服务内容、原告已经提供的中介服务，以及其他相关实际情况等综合因素考虑。本案中，被告与第三人已自行办理了按揭贷款、过户交易等手续，故本院根据合同约定及原告已经提供的中介服务等相关实际情况，酌定咨询服务费为40000元。原告还要求被告按照应付款项的30％支付违约金，对此本院认为，被告至今未支付咨询服务费，存在违约行为，应当承担违约责任。按常理来说，原告应在合同签订当日向被告收取，或在合同签订后的合理期限内催讨，然而合同约定的支付时间距今已相隔数月，虽然原告称曾经向被告催讨过，但无证据佐证，故原告亦有怠于行使权利的现象，因此，本院酌定被告支付原告违约金6000元。综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邱文曲于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴聚宏房地产营销策划有限公司咨询服务费40000元及违约金6000元；二、驳回原告嘉兴聚宏房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3254元，减半收取计1627元，财产保全费1258元，合计2885元，由原告嘉兴聚宏房地产营销策划有限公司负担1987元，被告邱文曲负担898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员 吴 斌二〇二〇年七月十日书记员 顾奕飞1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。