湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3150号 原告:杨圣武，男，汉族，1986年9月24日出生。 委托诉讼代理人：杨邵茛，怀化市鹤城区云邵法律服务所基层法律服务工作者。 被告:彭通，男，汉族，1991年2月28日出生。 第三人：怀化五星地产经纪有限公司铁北路分公司。 负责人：尹治钢，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：欧振兴,男，汉族，1983年9月27日出生。 原告杨圣武诉被告彭通、第三人怀化五星地产经纪有限公司铁北路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理，原告杨圣武及其委托诉讼代理人杨邵茛、第三人怀化五星地产经纪有限公司铁北路分公司委托诉讼代理人欧振兴到庭参加了诉讼，被告彭通经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨圣武向本院提出了如下的诉讼请求：一、判令撤销原、被告双方于2019年11月7日签订的《房地产买卖合同》。庭审中原告变更该项诉讼请求为“判令解除原、被告双方于2019年11月7日签订的《房地产买卖合同》”；二、判令被告双倍返还原告支付的定金共计8万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年11月7日签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告将坐落在怀化市鹤城区新铁北棚户区龙泉新苑6栋108号、面积为83.1平方米的房屋出售给原告，房屋交易总价为18万。被告承渃该房屋权属清楚，绝无限制交易的权利设定或其他纠纷。双方还约定了违约责任，因被告原因导致本合同不能履行完成，则被告双倍返还定金，并赔偿损失。因原告原因导致本合同不能履行完成，原告已付定金不退，并赔偿损失。约定在2020年1月30日前，原、被告双方办理产权转让手续等。原告在双方签订《房地产买卖合同》第二天按合同约定用中国建设银行帐号6217003020103162359转账支付4万元购房定金给被告，被告收到定金后出具了收条一份。双方约定的办理产权转让手续时间到后，被告均以各种理由推诿不予办理，后原告到房产管理部门查询才得知该房系单位安置房五年内过不了户，且该房因其他原因现还不能办理产权证，后原告多次要求被告返还4万元定金并赔偿相关损失但一直未果。为此，原告为维护自己的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼。 被告彭通、第三人怀化五星地产经纪有限公司铁北路分公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了原、被告双方及第三人的身份信息资料复印件各一份，《房地产买卖合同》复印件一份，中国建设银行个人活期账户交易明细复印件一份，《收条》复印件一份；第三人怀化五星地产经纪有限公司铁北路分公司向本院提交了《商品房买卖合同》复印件一份。以上证据来源合法，客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原、被告双方于2019年11月7日签订了《房地产买卖合同》，合同约定：被告彭通自愿将坐落在怀化市鹤城区新铁北棚户区改造6栋108号（龙泉新苑）、建筑面积为83.1平方米的一套住宅出售给原告，房产交易总价为18万元；被告承诺该房屋权属清楚，绝无限制交易的权利设定或其他纠纷，保证所提供的土地使用权证、房屋产权证或房屋租赁证及其他相关证件材料真实、合法、有效；原告在签订本合同之前交予被告的诚意金或订金在签署本合同时自动转为定金，及原告另行补交的购房定金共计4万元作为第一部分房款，被告将该房地产的相关材料原件存放于经纪方（怀化五星地产经纪有限公司）处备用；因被告的原因导致本合同不能履行完成，则被告双倍返还定金给原告并赔偿原告因此受到的直接经济损失，并由被告另行全额支付经纪方（怀化五星地产经纪有限公司）佣金；因原告的原因导致本合不能履行完成，原告已付定金归被告所有，并由原告赔偿被告因此受到的直接经济损失，被告有权将该房地产另行出售，并由原告另行全额支付经纪方（怀化五星地产经纪有限公司）佣金；在2020年1月30日前，原、被告双方去公证处办理产权委托公证时，原告支付房款140000元整给被告。《房地产买卖合同》签订后，原告杨圣武于2019年11月8日以银行转账的方式向被告支付了4万元购房定金，被告收到4万元定金后出具了一张《收条》，《收条》载明：今收到五星地产杨圣武交来龙泉新苑6栋108房购房定金4万元整，收款人：彭通，2019年11月7日。 另查明：2018年12月11日，被告彭通与怀化铁路房地产开发公司签订了合同编号为HH201812110018的《商品房买卖合同》，购买了新铁北棚户区改造铁路职工住宅小区6栋1层108号房。案涉房屋未办理产权证书。由于涉案房屋只有购房合同，被告无法为原告过户，因此暂时没有办理产权过户手续，双方约定去公证处办理产权委托公证后原告交清剩余房款。后因被告拒绝履行公证，到目前为止未能协助原告去公证处办理产权委托公证，形成纠纷。 本院认为：原、被告双方签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，从原、被告之间订立的房屋买卖合同书第三条第一项约定，原告已经履行了向被告交付购房定金4万元的买受人义务，被告应当按照该合同书中第三条第二项的规定，于2020年1月30日前履行协助原告办理房屋产权委托公证手续的义务。由于被告所购买的房屋当时并未取得房屋所有权证，原告多次试图与被告取得联系完成房屋产权委托公证，被告拒绝与原告联系，原告始终无法达成此目的。被告没有按照与原告之间订立的房屋买卖合同约定，全面履行自己的合同义务，无论什么原因，在这一点上已经构成违约。就房屋买卖而言，被告协助原告办理产权委托公证手续，是应尽的重要合同义务，也是原告所想达到的重要合同目的，不然其权利始终处于不确定之中，危及交易结果的安全和稳定。而依照合同法第六十条的规定，被告应当全面履行包括协助原告办理房屋产权过户手续的合同义务，以确保原告合同目的的实现和权利的稳定，现被告未按约与原告去公证处办理产权委托公证，已构成迟延履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院对原告提出的解除原、被告双方于2019年11月7日签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求予以支持。 对原告提出的被告双倍返还原告支付的定金共计8万元的诉讼请求，本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告双方于2019年11月7日签订了《房地产买卖合同》，约定原告杨圣武向被告彭通预定房屋并支付定金40000元，双方应于2019年1月30日前办理产权委托公证，若因彭通（甲方）原因导致本合同不能履行，彭通须双倍返还定金。同日，杨圣武向彭通交付了40000元定金，得以认定原被告双方关于定金条款的约定已经成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行义务，并承担因违约而负担的定金罚则责任。现杨圣武已实际支付定金，彭通却未依约与其签订《房地产买卖合同》，致使合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定:“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，故涉案《房地产买卖合同》的解除，不影响杨圣武依据其中的定金条款主张权利。故本院对原告提出的被告双倍返还原告支付的定金共计80000元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告杨圣武与被告彭通双于2019年11月7日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告彭通于本判决书生效之日十日内双倍返还原告杨圣武购房定金共计8万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，由被告彭通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张文香 二〇二〇年七月二十二日 代理书记员  聂 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。