福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1682号 原告：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号14楼。统一社会信用代码：91350100772925038J。 法定代表人：高佳灵，总经理。 委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。 被告：福州金迪新材料有限公司，住所地福建省福州市晋安区象园路58号11号楼2层。统一社会信用代码：91350100260572128N。 法定代表人：庄海霞，总经理。 委托诉讼代理人：曾广文，北京市盈科(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈信霖，北京市盈科(福州)律师事务所实习律师。 原告福州市国有房产经营有限公司与被告福州金迪新材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州市国有房产经营有限公司的委托诉讼代理人高超、被告福州金迪新材料有限公司的委托诉讼代理人曾广文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州市国有房产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2019年4月1日解除；2.判令被告腾空搬离福州市晋安区象园路58号福州市直机关象园公寓综合楼贰层整层房屋，并返还给原告；3.被告应交清使用租赁房屋期间产生的水费40880.99元，以排除对原告后续使用租赁房产的妨碍；4.被告向原告支付房屋占用费35073元（房屋占用费按每月11691元标准，自2019年4月1日起计至被告实际搬离福州市晋安区象园路58号福州市直机关象园公寓综合楼贰层整层房屋当月止）；5.被告向原告支付违约金29760元（违约金按每月9920元标准，自2019年4月起计至2019年6月）；6.确认原告有权不予退还被告方交付的租赁押金；7.被告赔偿原告因本案所产生的律师费损失11683元；8.本案的诉讼费用全部由被告方承担。事实与理由：2015年6月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租福州市晋安区象园路58号福州市直机关象园公寓综合楼贰层整层房产，租赁期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，第一年每月租金3388元，第二年起的租金在上一年基础上递增10%，即第二年的月租金为每月3727元，依此类推，被告应于每个月5日前向原告一次性支付本月租金。租赁合同第11条第5款约定“本合同期满，乙方应无条件立即搬出租赁物。逾期不搬的，租赁押金不予退还，每逾期一个月（不满一个月的按一个月计算）还应按最后一个月租金双倍支付违约金”。租赁合同第11条第6款还约定“甲、乙双方违反本合同约定造成对方损失的，应赔偿对方损失”。租赁合同期限届满后，被告继续使用上述房产，原告于2019年4月1日书面通知被告终止双方之间的租赁关系及房产移交相关事宜。然而，被告继续使用上述房产，其依法应当按照市场租金标准向原告支付2019年4月至2019年6月占用房屋期间的房屋占用费，而且原告有权不予退还租赁押金，并要求被告按最后一个月租金双倍支付违约金。因被告的违约过错，原告才提起本案诉讼，依法还有权要求被告赔偿律师费损失。被告已于2019年6月份已经搬离并返还案涉租赁物。 被告福州金迪新材料有限公司辩称：被告不存在违约行为，案涉房屋已移交原告。案涉合同租赁期限于2016年12月31日届满，之后双方成立不定期租赁关系。原告要求解除不定期租赁合同，应当在合理期限之前通知被告。被告已按照原告要求，及时与原告办理房屋交接事宜，并于2019年4月30日前腾空案涉房屋，被告多次要求原告予以接收，但原告以被告未结清案涉房屋水费为由，拒绝予以接收；原告主张租赁期间水费40880.99元不应予以支持。1、原告提供水表户号1108010597，地址为象园路65号，并非属于案涉房屋地址象园路58号，该水表欠费金额非案涉房屋所产生，不应由被告承担。2、即使原告提供水表属于案涉房屋，该水费金额亦非被告使用产生，不应由被告承担。位于象园路58号的房屋，由多个单位承租。被告承租的房屋为象园路58号2层办公，户内具有独立的两个水表，被告于租赁房屋期间的水费，均依据该水表计量计算。案涉房屋移交原告管理前，被告按月向房屋所有人福州耐火材料厂缴纳水费；案涉房屋移交原告管理后，根据原告的要求，被告已按月向该房屋一层承租人福州伊尔洁洗涤有限公司缴纳水费，由其统一向福州自来水公司缴纳水费。根据该水表欠费情况，被告移交租赁房屋后，依旧有大量的水费产生，因此，原告主张该户号水表水费，不应由被告承担；原告主张按评估的市场月租金标准支付房屋占用费无法律和合同依据。合同到期后，被告一直按原合同约定的3727元/月缴纳租金至2019年3月，自2019年4月起，原告要求被告暂停支付租金，被告才未缴纳，且被告已于2019年4月30日前腾空案涉房屋，故被告同意按照原合同标准支付房屋占用费至2019年4月30日；原告主张被告支付违约金及不退还租赁押金无事实和法律依据。案涉房屋未及时交接的责任在于原告，被告不存在违约行为，不应支付违约金；同时，原告主张要求支付违约金及不予退还租赁押金有违公平；原告主张的律师费没有合同约定及法律依据，依法不应予以支持。 原、被告针对本案依法提交了相关证据。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：2015年6月29日,原、被告签订《房屋租赁合同》。约定原告将其坐落于福州市晋安区象园路58号福州市直机关象园公寓综合楼贰层整层出租给被告作办公使用；租赁期限24个月,自2015年1月1日至2016年12月31日,第一年月租金3388元,第二年起租金在上一年基础上递增10%，为每月3727元，每月5日前一次性支付本月租金；租赁押金10164元,租赁期满，被告无违约情形且原告按时完整收回房屋后，将租赁押金无息退还被告；被告延迟交付租金，每延迟一天按所欠当月租金的百分之一缴纳违约金。逾期一个月以上的，原告除有权继续要求被告按日支付违约金外，有权解除本合同，租赁押金不予退还；本合同期满，被告应无条件立即搬出租赁物。逾期不搬的，租赁押金不予退还，每逾期一个月（不满一个月的按一个月计算）还应按最后一个月租金双倍支付违约金；双方违反本合同约定造成对方损失的，应赔偿对方损失等内容。合同签订后，被告依约交付租金以及租赁押金10164元，原告亦向被告交付了案涉房屋。案涉房屋交付后，被告依约支付租金直至2019年3月止。2019年4月1日，原告向被告发出229号通知，通知被告自本通知函发之日起，双方的租赁关系终止，自本通知送达之日起五日内携带租赁和及身份证明文件至原告处办理房产移交手续等内容。2019年6月26日，被告向原告提交退房报告，载明原告发出的第229号通知已收，同意按通知规定，自2019年6月26日起终止租赁。嗣后，双方因房屋占有使用费适用标准及水费缴交问题产生纠纷，原告遂诉至本院，并为此支付律师代理费11683元。 另查，2018年5月起至2019年3月止案涉房屋月租金均为3727元。 原告委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司于2018年12月18日作出闽建友评报字第2018154号资产评估报告，评估结论以2018年8月1日为基准日，案涉房屋租金为439.5平方米，每平方米26.6元。 原告提交福州市晋安区象园路65号水费查询单，查询单载明应付水费为40880.99元。案涉房屋位于福州市晋安区象园路58号，含被告在内有多户租户公用一个水表。 庭审中，原告确认被告已于2019年6月份搬离并向原告返还了租赁房屋。 本院认为：原、被告于2015年6月29日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同期满后,双方未续签合同,但被告继续占有使用案涉房屋,原告未持异议并收取租金,原、被告之间的原合同继续有效,但依照合同法的规定,租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同,合同当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同自通知到达对方时解除。原告虽于2019年4月1日向被告发出了通知,但未能提交证据证明该通知是否送达被告，被告庭审中确认2019年4月底原告向其出示了该份通知,故本院认为原告发出的通知已生效,原、被告之间的不定期租赁合同关系于2019年4月30日解除。关于租金及房屋占有使用费,本案中被告仅支付租金至2019年3月止，但直至2019年6月26日方才向原告提交退房报告，故应支付2019年4月至2019年6月的租金及房屋占有使用费，标准仍应参照被告之前缴付租金标准3727元支付，共计11181（3727×3个月）元。鉴于被告已将租赁房屋腾空并返还原告，故对原告请求被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。被告在收到原告的通知后，直至2019年6月26日方才提交退房报告搬离租赁房屋,依据双方合同约定构成违约,原告同时主张支付违约金和不予退还租赁押金,虽然符合租赁合同的约定,但违约金主要是为了平衡损失,本着公平、合理的原则,并结合本案实际情况,在支持依约不退押金的情况下,不宜再支持违约金，故本院依法支持原告不予退还租赁押金，对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于水费问题，因被告仅承租福州市晋安区象园路58号房屋的二层，而该房屋内存在多户共用一个入户水表问题，在原告无法举证证明被告实际用水量的情况下，本院暂不处理，原告可另行主张。原告诉请律师代理费，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。诉讼中，原告申请追加追加福州伊尔洁洗涤有限公司以及福州天荣信机电设备有限公司作为被告参加诉讼，根据合同相对性原则，本院不予追加。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、确认原告福州市国有房产经营有限公司与被告福州金迪新材料有限公司于2015年6月29日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月30日解除； 二、被告福州金迪新材料有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告福州市国有房产经营有限公司租金及占有使用费共计11181元； 三、原告福州市国有房产经营有限公司不予退还被告福州金迪新材料有限公司已缴付的租赁押金10164元； 四、驳回原告福州市国有房产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2648元，适用简易程序减半收取1324元，由原告福州市国有房产经营有限公司负担1157元，被告福州金迪新材料有限公司负担167元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇二〇年七月十五日 法官助理黄娜娜 书记员厉丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。