陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终5574号上诉人（原审被告）:毕皓然，男，2000年6月4日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：解懿，陕西西都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李小维，女，1972年7月2日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：解懿，陕西西都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋琅，男，1978年7月13日出生，汉族，西安市蓝田县村民，。委托诉讼代理人：李永虎，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人毕皓然、李小维因与被上诉人宋琅房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初12606号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。毕皓然上诉请求：1.撤销一审判决，改判为驳回宋琅的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由宋琅负担。事实和理由：一审中宋琅提供的其住址错误，依据该地址送达违反法律规定，侵犯其诉讼权利。涉案房屋系李小维承租，其无权转租，也未曾委托李小维签订合同，其银行卡由李小维保管并使用，其并不知道房屋租赁事宜，不应承担责任。李小维上诉请求：1.撤销一审判决，改判为其退还宋琅装修押金7000元；2.一、二审诉讼费由宋琅负担。事实和理由：一审中宋琅提供的其住址错误，依据该地址送达违反法律规定，侵犯其诉讼权利。其系租赁方，毕皓然不享有涉案房屋权利，其使用毕皓然名义与宋琅签订合同，未告知毕皓然。2019年3月10日，其向宋琅交付涉案房屋，宋琅交纳房租至2019年3月9日，宋琅未按照合同约定时间2019年1月9日交纳下期租金，其在2019年2月11日才收回房屋，并未违约。2019年1月7日的断水断电系物业公司所为，与其无关。宋琅拒不办理退租手续，按照合同约定，其于2019年2月26日清理了宋琅的物品，故其不应退还已经交纳的租金。宋琅辩称，一审程序正确，毕皓然与李小维的上诉状所写地址、电话与其提供的一致，该二人能够收到一审判决书及二审通知，却否定一审送达程序，不符合常理。一审法院按照上述地址联系二人并送达传票，二人拒不到庭，视为放弃抗辩权利。又以此为由提出上诉，浪费司法资源。其在合同履行过程中，未拖欠租金，根据微信聊天记录可以看出，毕皓然、李小维为了让其租赁二层商铺，逼迫其另找他处，在其拒绝后又以断水断电方式导致其面馆停业，二人更换门锁，私自处理其厨房用品，给其造成巨大损失。签订合同时，李小维作为毕皓然法定代理人，持有毕皓然的银行卡，并收取租金，且李小维作为经办人，全权处理租赁事宜，其将租金与履约保证金全部转入毕皓然账户，该二人应当共同承担退还责任。一审判决认定的应退还租金及履约保证金数额准确。宋琅向一审法院起诉请求：1.毕皓然与李小维向宋琅退还剩余租金、履约保证金、装修押金共计131800元；2.诉讼费由毕皓然与李小维负担。一审法院认定事实：2018年4月10日，宋琅（乙方）与毕皓然、李小维（甲方）签订《租赁合同》，合同约定：“1、甲方提供西安曲江新区XX路XX号XX大街XX号楼1004AB商铺，面积80平方米，作为乙方经营场所使用；2、本合同自2018年5月1日至2022年4月30日，合同期限为4年；3、乙方未经甲方同意超出或变更经营范围，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；4、乙方应于合同签订之日，向甲方一次性交付半年房屋租金96000元、履约保证金64000元。合同租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约、欠款或赔偿费用时，甲方在租赁期满或解除合同之日起计算，十个工作日以内将合同履约保证金余额无息退还给乙方；5、合同履行期间，若甲方擅自提前终止合同，甲方亦根据国家法律法规承担违约责任，并向乙方赔偿一切实际损失；乙方未经甲方同意，将商铺经营权全部转让或部分转让、转租等，视为乙方违约，甲方有权解除合同，扣除履约保证金，乙方所交租金及一切费用不予退还，乙方赔偿甲方所受全部损失。”另查明，2018年3月10日，宋琅配偶白娇娇以银行转账的方式向毕皓然转款16万元，2018年8月17日，宋琅的合伙人向毕皓然转款48000元，2018年10月16日，宋琅向毕皓然转款2万元，2018年11月1日，白娇娇向毕皓然转款28000元。2018年3月20日，康娟、张毅出具《收条》，载明：“收到装修押金7000元，物业费一个月284元，押物业共计7284元”。2018年8月18日，李小维出具《收条》，载明：“今收到张毅交2018年8、9、10三个月房租，合计48000元。”2018年11月1日，李小维再次出具《收条》，载明：“今收到张毅交2018年11月、12月、2019年元月三个月房租，合计48000元。”还查明，白娇娇与宋琅系夫妻关系。庭审中，宋琅提交微信聊天记录表明李小维只同意退还其装修押金7000元，要求宋琅搬走商铺内物品，且于租赁期间内2019年1月7日断水断电，2月11日更换门锁，拒绝宋琅使用涉案房屋。一审法院认为，宋琅与毕皓然、李小维于2018年4月10日签订的《租赁合同》未违反法律禁止性规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。毕皓然、李小维收取宋琅租金及押金后，无故对房屋断水、断电且更换门锁，未尽到出租义务，其行为已违反合同约定，致使宋琅从2019年1月7日起不能继续使用租赁物，毕皓然、李小维应将宋琅已交纳未使用租赁期间的租赁费用60800元退还宋琅，将宋琅交纳的履约保证金64000元、装修押金7000元退还宋琅。故宋琅要求毕皓然、李小维退还其剩余租金、履约保证金及装修押金共计131800元的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：被告毕皓然、李小维于本判决生效之日起十日内退还原告宋琅未使用租赁物期间租金60800元、履约保证金64000元、装修押金7000元，共计131800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2936元，由毕皓然、李小维负担，因宋琅已预交，毕皓然、李小维在履行生效判决时将其负担的案件受理费一并支付于宋琅。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，一审多次向毕皓然、李小维邮寄送达开庭传票，邮件上所写送达地址、联系电话与毕皓然、李小维提交的上诉状所写地址一致。本院认为，宋琅与毕皓然、李小维签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，宋琅向毕皓然、李小维支付192000元租金、履约保证金64000元及房屋押金7000元，毕皓然、李小维向宋琅交付涉案房屋。后因毕皓然、李小维停水停电并更换门锁，致使合同无法继续履行，合同目的不能实现，故宋琅要求退还房屋未使用期间的租金60800元、履约保证金64000元、装修押金7000元，于法有据，应予以支持。毕皓然上诉称其并非出租人，与事实不符，依法不予采信。毕皓然、李小维称一审程序违法，未向其送达法律文书等。经查，一审多次向毕皓然、李小维邮寄送达开庭传票，邮件上所写送达地址、联系电话与毕皓然、李小维提交的上诉状所写地址一致，故毕皓然、李小维以上所称，理由不能成立。 综上所述，毕皓然李小维的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5732元，由毕皓然负担2936元，李小维负担2796元。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二Ｏ年七月一日 法官助理  高 喜 平书 记 员  王  达  锐         1