汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0703民初893号 原告：汉中市艺苑房地产发展有限公司。住所地：汉中市南郑区大河坎镇石燕路踞龙大厦。 委托诉讼代理人：张建平，陕西兢业律师事务所律师。 被告：龙永江,男,1987年8月2日出生,汉族。 被告：鲜丽,女,1986年7月19日出生,汉族。 原告汉中市艺苑房地产发展有限公司与被告龙永江、鲜丽商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张建平到庭参加了诉讼，被告龙永江、鲜丽经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 汉中市艺苑房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年7月20日签订的《商品房买卖合同》；2、被告将合同项下的房屋（艺苑九龙壁小区301幢2702号房屋）返还给原告;3、被告赔偿原告损失2万元、违约金6万元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻。2015年7月20日，龙永江与原告签订《商品房买卖合同》，约定：由被告购买原告开发的艺苑九龙壁小区301幢2702号房屋，合同价429432元。被告付了首付款129432元，按揭贷款30万元，按揭款由原告向银行提供担保。当日，原、被告签订了《住房贷款反担保保证合同》。约定：若因被告逾期还本付息，导致贷款人扣划原告账户资金的，原告应书面通知被告，被告接书面通知后一个月仍不能还本付息的，视为被告同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》，原告有权按合同价回购或出售被告从原告取得的商品房，所受房款扣除原告全部经济损失后，并按被告贷款总额的20%扣除被告违约金，余款退还被告等内容。此后，双方均按合同约定办理。2016年11月开始，被告没再向银行归还贷款，导致银行从原告账户扣划资金。2017年12月12日，原告向被告发出了《催款函》，要求被告向原告支付银行所扣划的贷款本息，但被告一直拒绝，故原告诉至法院，要求如前所述。 被告龙永江、鲜丽未答辩。 经审理查明：2015年7月20日，被告龙永江向原告提供自己及其妻子鲜丽的身份证复印件及二被告的结婚证，并与原告签订《商品房买卖合同》，该合同约定：被告龙永江购买原告开发的位于南郑区大河坎镇龙岗路艺苑九龙壁小区301幢2702号房屋，总价款为429432元；付款方式为买受人于2015年7月20日交清首付款129432元，其余30万元由买受人向银行按揭贷款支付给出卖人；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金等内容。当日，原告与被告龙永江签订《住房贷款反担保保证合同》，约定：被告龙永江因购买原告艺苑九龙壁商品住房向中国邮政储蓄银行股份有限公司南郑支行（以下简称邮储银行南郑支行）贷款30万元，原告为被告龙永江提供了阶段性连带责任担保；被告龙永江保证按约定向银行还本付息，若因被告龙永江逾期还本付息，导致银行扣划原告账户资金的，原告应书面通知被告龙永江，被告龙永江接书面通知后一个月内仍不能还本付息的，视为被告龙永江同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》，原告有权按合同价回购或出售被告龙永江从原告取得的商品房，所售房款扣除原告全部经济损失后，并按被告龙永江贷款总额的20%扣除被告龙永江违约金，余款退还被告龙永江等内容。同日，被告龙永江向原告支付购房首付款129432元。2015年8月18日，原告与被告龙永江、邮储银行南郑支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告龙永江贷款30万元，贷款期限自2015年8月18日至2035年8月18日，共240期,由原告承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下本金、利息、罚息等承担连带责任保证等内容。邮储银行南郑支行如约向被告龙永江发放了贷款30万元。被告龙永江仅向邮储银行南郑支行支付了2015年8月至2016年10月的贷款27937.27元。自2016年11月至2020年6月18日，邮储银行南郑支行从原告的保证金账户直接扣划87023.28元用于偿还被告应付的贷款本息。截止2020年7月8日，被告仍欠邮储银行南郑支行借款本息251863.5元。2017年12月12日，原告向被告龙永江发出《催款通知》，该通知载明：被告龙永江自2016年11月开始拖欠住房按揭贷款，银行已从原告账户扣款约21700余元，请被告龙永江与原告协商还款事宜，否则原告通过诉讼，收回涉案房屋等内容。2018年1月23日，被告龙永江收到该《催款通知》，但被告龙永江未与原告协商，亦未归还前后拖欠的按揭贷款。故原告诉至法院，具体诉讼请求如前所述。 另查明，原、被告已就本案《商品房买卖合同》在汉中市南郑区住建局进行了备案登记。审理中，原告同意对被告房屋简装价款按接收房屋时市场价格接收。 上述事实，有原告的陈述，原告营业执照、法定代表人身份证及身份证明、二被告身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》及附件、《住房贷款反担保保证合同》、催款通知书、贷款清偿通知书、邮寄单、律师函、个人贷款还款流水清单、客户贷款基本信息台账等证据证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告之间的《商品房买卖合同》、《住房贷款反担保保证合同》成立并生效。根据合同约定，被告龙永江应当按时支付原告购房首付款，并按期归还购房按揭贷款。若被告不能履行还款义务，导致原告在银行的保证金被扣划，则《商品房买卖合同》自行解除，原告有权按合同价回购涉案商品房，扣除原告全部经济损失后，被告龙永江应按涉案商品房贷款总额的20%向原告支付违约金。现被告龙永江未按时履行合同义务，构成违约，被告亦进行了合理书面催告，合同约定的解除条件已成就，且该违约金未超过法律规定的范围，故原告要求确认解除合同并向其支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故原告要求被告将涉案房屋返还的请求，本院予以支持，但原告应向二被告返还扣除违约金、代偿按揭贷款后剩余的购房款。原告要求被告赔偿其损失2万元，但未提供相应证据予以证明，且违约金具有赔偿与惩罚的双重功能，故原告该诉求不予支持。对原告要求被告鲜丽与龙永江共同承担违约责任的诉请，本院认为，本案《商品房买卖合同》签订于被告鲜丽与龙永江婚姻关系存续期间，因该合同产生的债务属于夫妻共同债务，应由二被告共同承担，故原告的诉请于法有据，本院予以支持。对于案涉房屋装修费问题，由于被告未主张，但结合本案实际，原告在接收该房屋时，应对室内装修状况、被告的其他财产通过合法程序进行证据保全和价格鉴定，确保被告的合法权益不受侵害。原告理应及时向邮储银行南郑支行代偿被告拖欠其余按揭贷款251863.5元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第九十四条（二）（三）、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告汉中市艺苑房地产发展有限公司与被告龙永江于2015年7月20日签订的《商品房买卖合同》； 二、限被告龙永江、鲜丽于本判决生效之日起十日内将涉案房屋（位于汉中市南郑区大河坎镇龙岗路艺苑九龙壁小区301幢2702号房屋）返还原告汉中市艺苑房地产发展有限公司并配合原告汉中市艺苑房地产发展有限公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续； 三、被告龙永江、鲜丽在本判决生效之日起十日内支付原告汉中市艺苑房地产发展有限公司违约金60000元（300000元×20%=60000元）； 四、原告汉中市艺苑房地产发展有限公司在本判决生效后十日内返还被告龙永江、鲜丽剩余购房款90545.22元（429432元—87023.28元—251863.5元）； 以上两项相抵后，原告汉中市艺苑房地产发展有限公司应返还被告龙永江、鲜丽购房款人民币30545.22元； 五、驳回原告汉中市艺苑房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1800元，由被告龙永江、鲜丽负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长 毛 龙 人民陪审员 廖 霞 人民陪审员 程 艳 二〇二〇年七月二十日 法官 助理 易虹秀 书 记 员 陈 丹