湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1424号上诉人（原审被告）：李云亮，男，1994年7月28日出生，汉族，私营工商户，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邓立新，湖南金钰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐诚，男，1999年9月17日出生，汉族，在校学生，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：周芳，女，1975年11月13日出生，汉族，居民，住址同上，系徐诚之母。委托诉讼代理人：徐军，男，1971年9月29日出生，汉族，居民，住址同上，系徐诚之父。上诉人李云亮因与被上诉人徐诚房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初6324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月26日在第七审判庭组织双方当事人进行询问。上诉人李云亮及其委托诉讼代理人邓立新，被上诉人徐诚的委托诉讼代理人周芳、徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李云亮上诉请求：一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初6324号民事判决；二、本案诉讼费由被上诉人承担。理由：涉案房屋是上诉人向被上诉人借款50万元提供的抵押物，双方的房屋买卖合同不是上诉人的真实意愿，现上诉人愿意承认并承担违约还款的责任，将本金及利息、违约金一次性偿还。被上诉人答辩称，当时买这个房子的时候签订的是房屋买卖合同，认定房子是被上诉人买的，不存在借贷关系，当时被上诉人和李云亮根本不熟悉也不认识，不可能借钱给他，被上诉人是诚心诚意去买房子的，当时他这个房子也在对外发布消息卖房，当时谈好价格之后就付了钱给他，付了钱之后我们通过微信及电话形式催促过李云亮办理好过户手续办好相关证件，但是他一直没去办，后面给他发微信不回，打电话也不接。在签订房屋买卖合同之后，是李云亮陪同我去涉案房屋小区业主委员会办理的房屋财务、物业变更名字的手续，双方签订的是房屋买卖合同。徐诚向一审法院起诉请求：1、请求依法判令确认2018年7月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效，继续履行；2、依法判令被告立即将原告所购房屋（潇湘阁B栋502室）产权过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2018年7月23日，原告徐诚与被告李云亮签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的位于永州市冷水滩区的房屋，该房屋建筑面积156平方米，价格500000元，合同还约定被告承诺在合同签订后至2019年1月15日前配合原告将房屋产权变更到原告名下，因产权变更发生的税费全部由被告承担。合同签订后，被告将原购房的相关凭证全部转交给原告。同年7月24日，原告将全部购房款500000元转账给被告，被告出具收据。直到2019年1月15日，被告未配合将房屋产权过户至原告名下，原告认为被告已构成违约，遂诉至法院，请求判如所请。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则,民事法律行为应当是行为人真实意思表示。原告徐诚与被告李云亮于2018年7月23日签订的《房屋买卖合同》是在双方平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务,不履行或者不适当履行的,应当承担相应的民事责任。在合同履行过程中，原告按约支付全部购房款500000元给被告，被告应依照双方签订的《房屋买卖合同》的约定在合同签订后至2019年1月15日前配合原告将房屋产权变更到原告名下，被告未履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告不履行合同约定的主要义务，已构成违约，原告有权要求被告继续履行合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物,构筑物及其附属设施转让,互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。根据以上法律、法规的规定,被告李云亮应协助原告徐诚办理买卖房屋的不动产权证书,将原告所购房屋潇湘阁B栋502室产权过户至原告名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告徐诚与被告李云亮于2018年7月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效，继续履行；二、被告李云亮应在本判决生效后十日内将原告徐诚所购房屋（潇湘阁B栋502室）产权过户至原告徐诚名下。本案受理费300元，减半收取150元，由被告李云亮负担。二审期间，被上诉人徐诚向本院提交了四份证据。证据一、微信聊天记录，拟证明催促被上诉人办证；证据二、银行转账照片，拟证明转款给被上诉人的事实；证据三、小区业主委员会代表名单，拟证明房主变更名字事实；证据四、房屋装饰费用，拟证明涉案房屋正在装修。上诉人李云亮质证称，对证据一真实性无异议，证明目的有异议，讲的是抵押贷款的时间已经到了，要求李云亮还款；对证据二无异议；证据三、四三性均有异议，房屋装饰费用的问题，上诉人不知道装修的事情，签字也是被上诉人母亲周芳自己签的字。本院认证认为，上诉人李云亮对证据一、二的真实性没有异议，对该两份证据本院结合其他证据予以采信。上述证据证实被上诉人转款及催促办证的事实。证据三、证据四与本案处理没有直接关系，本院不予采信。本院二审查明的事实除上述查明事实外，其他事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。合同签订后，被上诉人已依约履行支付购房款50万元的义务，而上诉人未在合同约定的期限内配合被上诉人办理买卖房屋的不动产权证书，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被上诉人徐诚有权要求上诉人李云亮继续履行合同，履行协助将涉案房屋产权过户至被上诉人徐诚名下的义务。上诉人李云亮诉称涉案房屋是上诉人向被上诉人借款50万元提供的抵押物，双方的房屋买卖合同不是上诉人的真实意愿等上诉理由，因没有提供相关证据予以证实，且与客观事实和法律规定不符，本院均不予采纳。综上所述，上诉人李云亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人李云亮负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  宋争文审判员  陈久余二〇二〇年七月九日书记员  唐奎清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。