天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初4878号原告：侯冠全，男，1989年12月19日出生，汉族，住北京市平谷区。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：景亚洁，女，1989年6月2日出生，汉族，住天津市武清区。该公司员工。原告侯冠全与被告中浩（天津）投资发展有限公司（以下简称“中浩公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯冠全，被告中浩公司的委托诉讼代理人景亚洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯冠全向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金及利息共计62482.05元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月4日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于天津市武清区，购买金额为480457元。根据合同第三条约定，被告应于2017年11月1日前向原告交付房屋，同时合同第五条约定，被告如果未按照合同约定的期限交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告应交房的次日起至实际交付商品房之日止。按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求被告支付原告已付房款下十万分之一违约金，至延期交房次日起计算追究被告违约责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，截至2020年5月18日，原告收到收房通知书，没有收到被告关于延期交房的原因说明，原告认为，被告延期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显存在，应当承担违约责任。故起诉至法院。原告侯冠全为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》1份，证明原、被告签订商品房买卖合同的时间为2016年8月4日，同时合同约定原告所购买的房屋的交房日期为2017年11月1日前，并约定被告逾期交付商品房的处理方式。2、交房通知书，证明被告交房时间为2020年5月18日。被告中浩公司辩称，一、被告主张的日期中存在应扣除的不可抗力。签订合同后，由于政府应对恶劣天气、秋冬季治理大气污染及扬尘的原因，分别于2016.11.15-2016.12.31、2017.8.25-2017.9.10、2017.10.1-2018.3.31日要求全市所有施工现场停止土方作业、停止搅拌站作业、停止使用非道路移动机械等，造成施工现场停工近246天，根据合同应予以扣除。2020年1月24日天津市发布突发公共卫生事件应急一级响应，天津市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部通知，禁止一切聚众活动，一律推迟复工，具体开工时间听通知。因此造成原告一切关于交房手续无法办理，直至2020年6月5日降为三级。因此原告主张的延期天数中，该部分应予以扣除。二、延期支付违约金应按十万分之一进行计算。三、原告存在逾期付款的违约责任。按合同约定原告应在2016年10月3日前到账，实际到账日期为2017年1月4日存在逾期付款违约责任。被告要求原告在逾期付款违约责任范围内与被告逾期交房的违约责任相抵消。综上，驳回原告的诉讼请求。被告中浩公司向本院提交如下证据：1、天津市新建住宅商品房准许交付使用证1份，证明准许交付使用证上的时间为2020年5月7日；2、美丽天津一号工程指挥部文件1份、天津市建设工程质量安全监督管理总队发布的津建质安总【2016】92号文件1份、天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队发布的武建支字【2017】37号文件1份、市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案1份、关于进一步加强空气质量保障工作的通知1份，证明停工天数246天；3、《天津市商品房买卖合同》1份，证明违约金为十万分之一；4、华夏银行对公明细对账单，证明原告存在逾期付款的行为。本院经审理认定事实如下：2016年8月4日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于天津市武清区住宅用房一套，建筑面积88.69平方米，每平方米的价格为5417.26元，总价款480457元。双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按接受不可抗力影响的时间，据实延期交付，被告不承担违约方式处理。合同第四条约定，贷款付款的，原告应于2016年8月11日前，一次性存入商品房首付款150457元，其余价款办理贷款。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究被告违约责任。第3种约定内容为：合同继续履行，被告应支付原告已付房款0.1／000．违约金至延期交房次日起计算。双方签订上述合同后，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发津建质安总〔2016〕92号文件，载明于2016年11月15日至2016年12月31日全市所有在建施工项目一律停止施工，停工47天；美丽天津一号工程指挥部发出的美丽天津一号工程【2017】9号文件，载明自2017年8月25日至9月10日期间停止所有施工工地的土石方作业，停工17天。天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队下发的武建支字【2017】37号文件，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业，2018年3月16日恢复生产，停工166天。依前述政府部门的禁令、通知等文件的要求，累计停工总计230天。2020年5月7日，被告取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付智城花园6号楼住宅商品房。原告于2020年5月18日办理了收房手续。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2017年11月1日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际通知原告交房日期为2020年5月18日，逾期交房日历天数为929天，被告应承担逾期交房的违约责任。各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列禁令、通知文件均明确了停止施工的期限及范围，该一系列文件所涉及的内容旨在进行大气污染防治，被告因配合执行政府部门上述文件的要求而中断施工，由此引发的延期竣工交付230天的行为，被告可免责，故被告实际应承担的逾期违约责任天数为699天（929天-230天），其应给付原告逾期交房利息为43705.13元（480457元×4.75%÷365×699天）。被告实际违约天数在90日以上，同时应按双方合同约定加付违约金3358.39元（480457元×万分之零点一×699天）。关于被告抗辩由于新冠肺炎疫情导致诉争房屋无法交付，但被告在新冠肺炎疫情发生前已对诉争房屋交付存在逾期的违约行为，况且被告并未将逾期交房的细节通知原告，被告的行为是过错的。故本院对被告的该项抗辩不予采信。关于被告抗辩原告存在逾期付款的违约责任，应在其诉求中扣除。鉴于被告在本案中就要求原告承担逾期付款的违约责任并未明确具体数额，亦未提出反诉，故被告就原告逾期付款的违约责任可另案主张。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告侯冠全支付逾期交房利息及违约金47063.52元；二、驳回原告侯冠全的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费681元，由被告中浩（天津）投资发展有限公司负担588元，原告侯冠全负担93元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二〇年七月九日书记员  翟昕彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。