贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）黔8601民初336号 原告：朱成英，女，1969年12月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：王祥飞，1970年12月4日出生，汉族，住址同上，系朱成英之夫。 委托诉讼代理人：张连波，贵州乾合律师事务所律师。 被告：余阳武，男，1979年12月10日出生，汉族，住贵州省修文县。 原告朱成英与被告余阳武房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱成英及其委托诉讼代理人王祥飞、张连波，被告余阳武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱成英提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2018年5月28日签订的《店面房出租合同》;2.被告向原告支付所欠店面租赁费29300元和代缴的水电物业费3833.96元(租赁期暂算至2020年3月31日)；3.被告向原告支付拖欠店面租赁费及水电发物业费所造成的利息99.03元(利息以29300元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算,暂计算至2020年4月5日,计算至被告偿还全部款项之日止；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月28日，原被告签订《店面房出租合同》，约定原告将坐落于贵阳市云岩区渔安片区未来方舟D15组团负4-22号店面房屋出租给被告使用。合同约定,租赁期限为5年，从2018年5月29日起至2023年5月29日止。从2018年5月29日起至2019年5月29日期间租金按每月10000元计算;从2019年5月30日起至2021年5月30日期间租金按每月11000元计算;从2021年6月1日起至2023年5月29日期间租金按每月12000元计算。店面房屋水电费被告自行缴纳，该房屋进行商业活动所产生的各项费用由被告缴纳(含物业管理费)。合同签订后，被告使用该店面房屋进行商业活动，并按合同向原告支付了租金(通过微信支付)。截至2019年3月，原告共拖欠被告租金29300元，其中2019年12月拖欠租金300元;2020年1月拖欠租金7000元,2020年2月拖欠租金11000元;2020年3月拖欠租金11000元。2020年3月18日，原告通过微信向贵阳北控水务有限公司支付该店面所欠水费855.67元、向贵州电网有限责任公司支付了电费1640元。2020年4月5日，原告通过微信向中天城投集团物业管理有限公司支付所欠物业管理费1339.2元(含4月份物业管理费)。 被告余阳武辩称：1.2018年5月28日签订租赁合同，房租从2018年6月28日开始计算，按季度付房租；2.2018年12月原告催收房租时已经告知门面由合伙人管理经营；3.2019年12月，原告电话告知房租拖欠且同意原告收回门面；4.约定提前15日交房租，如果交不起，原告应该把房屋收回去,租金损失系原告未履行合同造成；5.交了12000元押金，在本案中一并处理。 经审理查明，2018年5月28日，朱成英（甲方）与余阳武（乙方）签订《店面房出租合同》，约定：甲方将坐落于贵阳市云岩区渔安片区未来方舟D15组团负4-22号店面房屋出租给乙方使用；租赁期限为5年，从2018年5月29日起至2023年5月29日止；免租期为一个月，租金从2018年5月29日起至2019年5月29日期间租金按每月10000元计算，从2019年5月30日起至2021年5月30日期间租金按每月11000元计算，从2021年6月1日起至2023年5月29日期间租金按每月12000元计算；乙方承租期间需向甲方缴纳12000元作为保证金，租期未到保证金不退；水电费由乙方自行缴纳；租赁期间使用该房屋进行商业活动产生的各项费用由乙方缴纳（包括物业费、燃气费等）；该房屋进行商业活动所产生的各项费用由被告缴纳(含物业管理费)；租赁期间乙方如果将房屋转让给第三方经营，甲方享有优先知情权，但无权干涉乙方转让给第三方的一切事宜。合同签订后，被告接受房屋用于经营。 合同履行过程中，被告在支付2019年12月份租金10700元及2020年1月租金7000元后未继续支付租金，亦未缴纳截至2020年3月31日产生的电费、水费及计算至2020年4月30日的物业管理费1339.2元。 另查明，余阳武自行搬离房屋后，并未与原告作房屋交接。原告于2020年3月18日结清水费855.67元、电费1639.09元，于2020年4月5日交清物业管理费，同月30日将上述房屋另行租赁给案外人刘晓雍使用。 上述事实，有原被告的当庭陈述、《店面房屋出租合同》二份、《商品房买卖合同》、微信聊天记录、水费、电费、物业管理费缴纳记录、身份信息等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告朱成英与被告余阳武签订的《店面房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，对双方当事人均具有合同约束力，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。被告关于已经告知门面由合伙人管理经营且在交不起租金时，原告应该收回房屋去,租金损失系原告未履行合同造成的意见，原被告作为合同当事人，系合同履行的主体，且合同约定“租赁期间乙方如果将房屋转让给第三方经营，甲方享有优先知情权，但无权干涉乙方转让给第三方的一切事宜”，即被告不能因为涉案房屋由他人实际经营免除合同义务，该意见不予采纳。 对于原告朱成英的诉请，本院作以下评判：1.解除原被告双方于2018年5月28日签订的《店面房屋出租合同》的诉请，被告未足额支付2019年12月至2020年1月租金已属于违约行为，但2020年2月后未支付租金且自行搬离房屋的行为构成根本违约，原告收回房屋后，另行与他人签订租赁合同，客观上案涉租赁合同已经解除，原告诉请解除合同已无必要，本院不予支持。2.被告向原告支付所欠店面租赁费29300元和代缴的水、电、物业费合计3833.96元的诉请，被告未支付租金且自行搬离房屋，结合原告收回房屋后于2020年4月30日将上述房屋另行租赁，且2020年3月份实际产生水电费的事实，原告的上述主张并无不当，本院应予支持。对于被告提出对所交保证金12000元一并处理的意见。合同中约定“乙方承租期间需向甲方缴纳12000元作为保证金，租期未到保证金不退”，因双方租赁关系已事实上解除，故上述款项可返还被告。为减少当事人讼累，抵扣欠付租金，即被告应向原告支付房屋租金为17300元。3.被告向原告支付拖欠店面租赁费及水费、电费、物业费所造成的利息99.03元(利息以29300元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算,暂计算至2020年4月5日),计算至被告偿还全部款项之日止的诉请。合同未对违约金进行约定，但原告因被告未按时支付租金及垫付水费、电费、物业费，原告主张资金占用损失并无不当，本院以物业费交纳时间（2020年4月5日）为资金占用费的起算时间，以租金、水费、电费、物业费的合计金额21133.96元（17300元＋3833.96元）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，直至租金、水费、电费、物业费清偿之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告余阳武自本判决生效之日起十日向原告朱成英支付房屋租金17300元和水费、电费、物业管理费3833.96元； 二、被告余阳武自本判决生效之日起十日向原告朱成英支付资金占用费，直至欠付租金、水费、电费、物业费清偿之日止（以21133.96元为基数，从2020年4月5日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 三、驳回原告朱成英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费632元，减半收取计316元，由原告朱成英负担148元，被告余阳武负担168元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时径行向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员 陈红时 二〇二〇年七月一日 法官助理 秦仕旺 书 记 员 赵 曼