陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终1066号 上诉人（原审被告）：王海军，男，汉族，1966年4月26日生，住铜川市耀州区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：刘高则，男，陕西天地律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高晓丽，女，汉族，1959年9月27日生，身份证号码：622XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：凌建勋，男，汉族，1956年10月10日生,身份证号码：622XXXXXXXXXXXXXXX，系被上诉人高晓丽丈夫。 委托诉讼代理人：韩文彦，男，甘肃翰维律师事务所律师。 上诉人王海军因与被上诉人高晓丽房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初5686号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王海军上诉请求：1、依法撤销秦都区法院(2019)陕0402民初5686号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2017年12月被上诉人经其亲戚介绍，购买上诉人位于落、结构、面积等做了详细考察了解。其后被上诉人亲自起咸阳市秦都区玉泉路9号内11号楼4单元3层西户住房一楼，随即被上诉人亲临现场，对房屋的来源、产权性质、座草打印了《二手房屋买卖合同》，合同特别强调：1、房屋系法律文书确定的抵账房；2、暂无产权证；3、房屋交易时无其他产权纠纷；4、房产风险自该房地产转移之日起随之转移给被上诉人，上诉人将房屋钥匙交付给被上诉人为房屋转移占有的标志。双方在合同上签字，被上诉人付房款17万元，取走了房屋钥匙，双方完成了交易，履行了各自的义务。上诉人按照被上诉人要求在半年内将房子转到王海军名下，履行了全部义务。原审判决认为被上诉人持钥匙无法进入涉案房屋，导致无法居住，不能实现合同目的。该判决的理由与逻辑令人难以信服。上诉人交付钥匙时，虽因他人作梗开不了门，但上诉人当时便告知了被上诉人，并提出了处理办法，被上诉人心知肚明，实质是被上诉人有意为毁约找借口，以此为由解除合同，实属荒谬。2018年4月21日因水台漏水，被上诉人报警，说明被上诉人已进入房屋，并将房屋视为自己的资产只是长期未居住而已。一审程序违法，合议庭组成人员确定后，不告知当事人。庭审中无视上诉人的辩解、发言，剥夺当事人的话语权。违反民诉法的规定，不组织法庭辩论，剥夺当事人辩论权，不听当事人最后陈述。综上所述，本案一审判决定案事实错误，程序违法，侵害了上诉人的诉讼权利，请求依法公正判决。 被上诉人高晓丽辩称：本案争议的房子不是二手房，也没有小产权证，没办法交易，合同本身就违反了法律的规定，合同无效，无法进行交易。一审程序没有任何问题，房屋至今没有任何证据证明房屋过户到上诉人王海军名下。房屋有产权证的话，价格也都差不多。物权法规定很清楚，不动产权属以登记为准，即使钥匙交付，上诉人现在住在房子也不能说房子就是王海军的，一审法官尽职尽力，上诉人的说法违背了当初的事实。综上，被上诉人坚持合同无效，也没有要资金占用费和利息，处理无效合同的原则就是返回房款，被上诉人认可一审判决结果，请求二审维持原判。 高晓丽向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告之间签订的《二手房屋买卖合同》，判令被告返还原告支付的购房款170000元；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院审理查明：2018年1月8日，原、被告签订《二手房屋买卖合同》，约定原告从被告处购买位于咸阳市秦都区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套，转让价格为170000元。当日，原告按照被告的要求向被告支付全部购房款170000元，被告向原告移交房屋钥匙。后原告至该房屋，钥匙无法打开房门，经与被告联系得知房屋门锁系前房主王某某之子破坏。原告至今无法进入涉案房屋。 2018年1月17日，被告王海军出具《协议》一份，载明：“半年内将咸阳房子办到王海军名下，无纠纷后交给高晓丽收房，否则退钱。”2018年3月14日，被告将咸阳房子办到王海军名下。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告已履行付款义务。被告收款后仅给原告一把房屋钥匙，而原告持这把钥匙又无法进入涉案房屋。导致原告无法居住，合同目的无法实现。原告付出房款，又无法进入涉案房屋，过错在被告没有实现交付。被告以合同上约定交付房屋钥匙即为交付房屋为由抗辩是错误的。理由为钥匙是进入房屋的前提，交的钥匙必须保证能进入涉案房屋。本案中的钥匙客观上无法使原告进入涉案房屋，合同目的不能实现。一审法院认为原告有权解除合同，被告应返还原告购房款170000元。遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告高晓丽与被告王海军签订的《二手房屋买卖合同》；二、被告王海军于本判决生效之日起十五日内返还原告高晓丽购房款170000元。案件受理费3700元，由被告王海军承担。 本院二审对于一审认定的基本事实予以确认。另查明，铜川市王益区人民法院（2016）陕0202执151-3号执行裁定书确认，被执行人王某某将其位于咸阳市秦都区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套以220000元折抵给王海军。2018年1月8日，上诉人、被上诉人签订《二手房屋买卖合同》，约定被上诉人从上诉人处购买涉案房屋，转让价款为170000元，合同约定房屋暂无房地产权证，房屋系小产权房，约定将房屋配套钥匙、电卡、水卡、物业交费凭证、法院执行裁定交于买方，卖方将房屋钥匙交付给买方作为房屋转移占有的标志，在合同第六条约定，上述房地产风险自房地产转移占有之日起转移给买方。当日，被上诉人向上诉人支付全部购房款，上诉人向被上诉人移交房屋钥匙。后被上诉人至该房屋，钥匙无法打开房门，经与上诉人联系得知房屋门锁系前房主王某某之子破坏。2018年1月17日，被告王海军出具《协议》一份，载明：“半年内将咸阳房子办到王海军名下，无纠纷后交给高晓丽收房，否则退钱。”2018年1月23日，铜川市王益区人民法院出具（2016）陕0202执151-5号裁定书裁定：将王某某名下的涉案房屋的水、电、气、物业管理登记信息等变更至王海军名下；王某某享有的涉案房屋财产权归王海军所有；按照国家房改相关规定，原由王某某向咸阳二毛实业有限公司缴纳的房改费用，现由王海军缴纳。2018年3月14日，咸阳二毛实业有限公司依据上述裁定将涉案房屋原房主名称以及各项物业管理手续全部变更登记在王海军名下。同日，王海军将涉案房产的天然气户名变更到自己名下。2018年4月21日，咸阳市秦都公安分局110接警，高晓丽报警称其接到小区物业电话称涉案房子水管漏水，进入房间后发现入户门被破坏，房子内所有窗户被破坏。 本院认为，本案二审的争议焦点：1、上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同是否应该解除;2、一审审判程序是否合法。上诉人与被上诉人虽然签订《二手房屋买卖合同》，但因上诉人没有涉案房屋的所有权，被上诉人对此也是明知的，故双方买卖的实质是涉案房屋包括居住权在内的其他相关权益。被上诉人在拿到钥匙进房屋时发现该房屋存在纠纷，上诉人王海军遂于2018年1月17日给上诉人出具《协议》一份，该协议应视为原合同的内容的变更，依据该协议，上诉人虽在咸阳二毛实业有限公司将各项物业管理手续变更登记在王海军名下，履行协议约定的义务，但并未符合被上诉人的“将咸阳房子办到王海军名下”的要求，而且根据咸阳市秦都公安分局110接警记录反映的情况，涉案房屋仍然存在不能入住的不安因素，确实存在居住的障碍，被上诉人达不到合同目的，故一审法院判决双方解除合同并无不当。关于上诉人上诉的一审审判程序的问题，经审查，一审在开庭时告知合议庭组成人员符合民诉法的规定，上诉人认为一审剥夺其辩论等诉讼权利没有证据证明，此项诉讼理由不能成立。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3700元，由上诉人王海军负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈美丽 审判员  张军海 审判员  韩 瑶 二〇二〇年七月二十一日 书记员  王 欢 1