黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑08执异145号案外人：姚明，女，1987年2月9日出生，汉族，住佳木斯市向阳区南湖社区。申请执行人：张伟丽，女，1951年11月17日出生，汉族，住佳木斯市向阳区红光社区。申请执行人：何慧敏，女，1970年6月20日出生，住佳木斯市东风区育宾社区。委托诉讼代理人：崔云峰，男，1973年2月11日出生，汉族，系申请执行人张伟丽之子，为二位申请执行人代理。被执行人：汤原县龙江粮油贸易有限公司。法定代表人：于德峰，该公司经理。被执行人：于德峰，男，1976年4月11日出生，汉族，住黑龙江省汤原县鹤立镇胜利街。本院在办理张伟丽、何慧敏与于德峰、汤原县龙江粮油贸易有限公司借款合同纠纷一案中，案外人姚明对本院作出的（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书不服，提出书面异议。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。案外人姚明称，请求撤销（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书，终止对裁定书中查封的财产执行。事实和理由：佳木斯市中级人民法院作出的（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书所载明的查封、拍卖标的物均系异议申请人出资购买，所占用的土地使用权，也是异议申请人从黑龙江省汤原县永发乡河发村村民通过协议方式租赁获得，并得到了汤原县永发乡河发村民委员会的同意。佳木斯市中级人民法院查封的财产，并不属于被执行人于德峰或汤原县龙江粮油贸易有限公司，佳木斯市中级人民法院的查封、拍卖等执行行为，侵害了案外人的合法权益，请求终止对上述财产的执行，并解除查封。案外人姚明向本院提交五组证据，证据一、《收款收据》一份、《收据》两份、《黑龙江省单位往来资金结算票据》一份。证明收据上记载的设备都是案外人姚明购买的，都在姚明名下。证据二、《集体土地使用证》一份。证明只有土地使用证上的土地是于德峰的，其他的都与他无关。证据三、汤原县永发乡河发村民委员会出具的《证明》一份。证明土地是姚明合法承包的，与于德峰无关。证据四、《承包田转包协议书》12份。证明除了19000多平土地是于德峰的，剩下的土地都是姚明承包的。证据五、收条三份。证明姚明承包土地后找人打的水泥地面，费用都是姚明出的。申请执行人张伟丽、何慧敏答辩认为，一、（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书是依法做出的，没有违反法律规定。二、物权登记具有排他的效力，案外人提供的证明和承包田承包协议不能产生对抗物权登记的效力。2012年汤原县人民政府颁发的汤集用（2012）第0433号集体土地使用证载明，该宗土地使用权人为于德峰，土地所有权人为永发乡河发村，土地用途为工业用地，终止日期为2040年3月1日，使用权面积为19944平方米。2015年6月25日，汤原县住房和城乡建设局颁发的黑佳村房权证汤原字第X号、黑佳村房权证汤原字第X号、黑佳村房权证汤原字第X号三份房权证书载明，汤原县龙江粮油贸易有限公司于2014年4月15日通过建造取得上述两个库房和一个办公楼的产权。以上情况法院均已查明，土地房产均在相关政府部门登记，土地使用权人为于德峰，房产所有权人为汤原县龙江粮油贸易有限公司，（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书查封的大门、渗水井、水泥地面、围墙均是在上述土地上建设的，理应属于被执行人于德峰名下财产，案外人出示的证据不能对抗登记。综上请求法院驳回案外人的异议请求。申请执行人张伟丽、何慧敏提交了企业信息查询明细一份，证明案外人姚明与被执行人于德峰共同经营黑龙江粮运粮油贸易有限公司。被执行人汤原县龙江粮油贸易有限公司、于德峰未发表意见。本院经审查查明，本案申请执行人张伟丽、何慧敏依据已发生效力的（2015）佳仲裁字第69号仲裁裁决书向本院申请执行被执行人汤原县龙江粮油贸易有限公司、于德峰。在执行过程中，本院作出（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书，裁定对被执行人汤原县龙江粮油贸易有限公司名下的SCS-120汽车衡一台、变压器一台、水泥地面5287平方米、围墙185延长米、大门一个、渗水井二个予以查封并评估拍卖。该裁定作出后，案外人姚明以查封标的为其所有为由，向本院提出异议申请。在本院审查过程中，案外人姚明提供了购买电动伸缩门、电子汽车衡、电力变压器的收据。交款单位均记载为案外人姚明。另查明，本院作出（2018）黑08执恢6号之四执行裁定书后，被执行人汤原县龙江粮油贸易有限公司不服，向本院提出异议，本院作出（2020）黑08执异131号执行裁定书，驳回其异议请求。又查明，2011年7月7日，于德峰与汤原县永发乡河发村联发屯签订了为期17年的承包合同书，合同约定永发乡河发村联发屯将26户承包田，计2.02垧土地承包给于德峰，该土地除建粮食加工企业外，用作其他要经河发村同意，只许于德峰使用，不许转包、转卖、顶帐。2012年5月21日，汤原县人民政府颁发的汤集用（2012）第0433号集体土地使用证载明，该宗土地使用权人为于德峰，土地所有权人为永发乡河发村，土地用途为工业用地，终止日期为2040年3月1日，使用权面积为19944平方米。2015年6月25日，汤原县住房和城乡建设局颁发的黑佳村房权证汤原字第X号、黑佳村房权证汤原字第X号、黑佳村房权证汤原字第X号三份房权证书载明，汤原县龙江粮油贸易有限公司于2014年4月15日通过建造取得上述两个库房和一个办公楼的产权。再查明，本院于2017年11月20日作出（2016）黑08执39号之五执行裁定书，将被执行人汤原县龙江粮油贸易有限公司所有的位于汤原县永发乡河发村3户房产：产权证号黑佳村房权证汤原字第X号，建筑面积1858.368平方米；产权证号黑佳村房权证汤原字第X号，建筑面积5032.31平方米；产权证号黑佳村房权证汤原字第X号，建筑面积1078.44平方米作价10235383.2元交付申请执行人张伟丽，3户房屋财产权自本裁定送达申请执行人张伟丽时转移。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断......”案涉财产中，关于水泥地面、围墙、大门及渗水井，系不能独立于房屋之外的构筑物及附属设施，亦未进行登记，因此应按照土地使用权登记簿等相关证据判断。以上财产均系在汤集用（2012）第0433号集体土地使用证载明的土地之上建设的，该宗土地使用权人为被执行人于德峰，并非案外人姚明，姚明亦未提交证据证明以上财产系在土地使用证载明的土地之外建设，因此姚明对以上财产的主张不能成立，本院不予支持。关于电子汽车衡及电力变压器，系独立于房屋之外的设施，可以与房屋分离而单独存在，不宜视为房屋的附属设施，应系未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断。由于案外人姚明提供了收款收据，收据载明交款单位为姚明，且姚明对以上财产已实际占有使用，因此其关于电子汽车衡及电力变压器的主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：中止对被执行人汤原县龙江粮油贸易有限公司名下的SCS-120汽车衡一台、变压器一台的执行；二、驳回案外人姚明的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 宋 雷审判员 周金星审判员 何 璇二〇二〇年七月二十二日书记员 杜美姝