浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终3114号上诉人（原审被告）：厉爱芬，女，1965年12月18日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：罗兴林，浙江方来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘宵敏，女，1984年9月27日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：周陈忠，男，系潘宵敏的丈夫。被上诉人（原审原告）：周陈忠，男，1983年11月2日出生，汉族，住永嘉县。上诉人厉爱芬因与被上诉人潘宵敏、周陈忠排除妨害纠纷一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2019）浙0324民初6901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经阅卷、调查和询问当事人，因没有应该开庭审理的新的事实、证据和理由，故不予开庭审理。本案现已审理终结。厉爱芬上诉请求：撤销原判，改判驳回潘宵敏、周陈忠的一审诉讼请求。事实与理由：原判认定涉案23号储存室属于罗滨小区B组团13幢404室附属物，该附属物随404室房屋产权转移而转移，属认定事实错误。案外人陈小媚通过司法拍卖取得涉案房屋产权，（2012）温永执民字第66-1号执行裁定书载明“罗滨小区B组团13幢404室（所有权证号：02004216，建筑面积：98.81平方米，地号03-10-26-289-1）所有权及相应其他权利归买受人陈小媚所有”，该裁定系陈小媚原登记房屋产权的权源依据，其依法通过变更登记取得涉案房屋的所有权及其他权利。但该裁定书及相应案卷不涉及对该储存室执行拍卖的记录，后因原永嘉县住房和城乡规划建设局将该储存室错误记载为附记登记给陈小媚等人，而该登记内容与相应不动产登记簿未记载该储存室的信息矛盾，陈小媚对将该储存室买卖转移登记至潘宵敏、周陈忠名下系无权处分，该储存室物权并未转移。厉爱芬向厉小章购买取得涉案储存室的使用权，不违反法律规定，不损害第三人的合法权益，也一直由厉爱芬使用，至本案起诉前的拍卖及数次转移登记过程中，没有任何人对其主张权利，厉爱芬对该储存室的使用权应受法律保护。潘宵敏、周陈忠辩称，要求厉爱芬腾空涉案储藏室。潘宵敏、周陈忠向一审法院起诉请求：判令厉爱芬立即停止侵害，立即腾空潘宵敏、周陈忠的储存室。一审法院认定事实：坐落在永嘉县的房产及对应的储存室原系厉小章所有。由于厉小章未履行一审法院生效的（2011）温永商初字第127号民事判决，权利人胡臣妹向一审法院申请执行。在执行过程中，一审法院依法委托温州市华丰拍卖有限公司拍卖了厉小章的上述房产。一审法院于2012年9月6日作出（2012）温永执民字第66－1号执行裁定：一、坐落在永嘉县罗滨小区Ｂ组团13幢404室房屋（所有权证号：02004216，建筑面积：93.81平方米；地号03－10－26－289－1）的所有权及相应的其他权利归买受人陈小媚所有。所有权自本裁定送达买受人陈小媚时起转移。二、买受人陈小媚可持本裁定书到房地产管理机构办理相关产权过户登记手续。2012年10月24日，永嘉县住房和城乡规划建设局将上述房产登记在陈小媚及胡文龙名下（房产证号分别为温房权证永嘉县字第××号、80××16号）。房产证附记处注明：陈小媚与胡文龙共同共有，储存室23号8.58平方米。2019年4月1日，陈小媚、胡文龙与潘宵敏、周陈忠签订合同编号为191040《温州市存量房买卖合同》。合同载明：陈小媚、胡文龙自愿将坐落在永嘉县的房屋出售给潘宵敏、周陈忠，房屋所有权证号为80010015；其他需要约定的事项：1.房产证号：80××16；2.土地证号：永嘉国用（2012）第03－01284；3.储存室23号8.58平方米。2019年4月4日，潘宵敏、周陈忠申请领取了浙（2019）永嘉县不动产权第0008141号不动产权证。该不动产权证载明不动产坐落在，该不动产权证附记载明储存室23号8.58平方米。另查明：1.厉爱芬与邵显昂于2005年3月1日登记结婚。2008年5月18日，厉小章向厉爱芬与邵显昂借款50000元。为了保护自己的债权，邵显昂与厉小章签订一份《房屋买卖协议书》。协议书载明：厉小章将坐落在永嘉县罗滨小区13幢404室地下室（即涉案储存室），约8平方米，出卖给邵显昂，房价为50000元。此后，该储存室一直由厉爱芬使用至今。2.2019年11月13日，厉爱芬与其丈夫邵显昂对登记在潘宵敏、周陈忠名下的坐落在永嘉县瓯北街道Ｂ组团13幢404室房产申请异议登记，但在法定期限内未起诉。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权的担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，潘宵敏、周陈忠通过买卖获得涉案23号储存室的所有权，依法对该储存室享有直接支配和排他的权利，享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。厉爱芬的丈夫邵显昂与涉案23号储存室原所有人厉小章签订的《房屋买卖协议书》，作为厉小章与厉爱芬或邵显昂之间民间借贷合同的担保，按照上述司法解释，厉爱芬或邵显昂只能以民间借贷合同向厉小章主张债权，而不能对涉案23号储存室主张物权。另外，涉案23号储存室没有独立的产权，其属于罗滨小区Ｂ组团13幢404室房屋的附属物。该附属物随着罗滨小区Ｂ组团13幢404室房屋产权的转移而转移，权利人不得单独对该附属物进行处分。综上所述，潘宵敏、周陈忠取得涉案23号储存室的所有权后，厉爱芬继续占有该储存室，侵犯了潘宵敏、周陈忠对储存室享有的占有和使用的权利。现潘宵敏、周陈忠起诉要求厉爱芬腾空涉案储存室，理由正当，予以支持。厉爱芬辩称对涉案储存室享有使用权，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决：限厉爱芬于本判决生效之日起十日内腾空位于永嘉县。案件受理费80元，由厉爱芬负担。二审中，双方当事人没有提供新的证据。本院二审认定的事实与原判认定的一致。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案从浙（2019）永嘉县不动产权第0008141号证书来看，房屋及附属的储存室23号8.58平方米，业已登记在潘宵敏、周陈忠名下，二人作为权利人依法享有对涉案房屋及23号储存室的占有、使用、收益和处分的权利。涉案23号储存室现被厉爱芬占有、使用，影响到权利人潘宵敏、周陈忠对该储存室的自主、有效利用，潘宵敏、周陈忠有权依法请求排除妨害或者消除危险，故原判处理具有事实与法律依据，二审予以维持。厉爱芬主张其无需腾空涉案23号储存室，缺乏依据，不予支持。综上，厉爱芬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由厉爱芬负担。本判决为终审判决。审判长  张元华审判员  刘伟达审判员  郑文平二〇二〇年七月十五日书记员  戚彬滨附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。