河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5858号上诉人（原审原告）：张欣，男。委托诉讼代理人：陈金龙，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：付存，河南经东律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：翟黎生，男。委托诉讼代理人：王腾飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁阳，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：宋富展，男。上诉人张欣因与被上诉人翟黎生、宋富展案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张欣上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审宋富展未到庭，不能确定剩余月供是否为翟黎生偿还。宋富展与翟黎生之间是否有其他资金关系无法核实。一审法院认为翟黎生愿意一次性将剩余贷款交付的依据仅是翟黎生的陈述，翟黎生至今未交付，且其代理人明确表示不予交付。一审法院逻辑不清。必须符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部四项条件，才能够排除执行。翟黎生购买涉案房屋不符合该四项条件的规定，不能够排除执行。翟黎生辩称，答辩人在2013年8月9日已就涉案房屋与宋富展、许玉丽签订了《房屋买卖协议》并进行了公证，答辩人已按照合同约定支付了房屋价款，答辩人将剩余房款以宋富展、许玉丽名义向银行支付按揭贷款。按照《房屋买卖协议》的约定，答辩人只需向宋富展、许玉丽支付房款438700元，答辩人已支付该款项，剩余款项仅为银行抵押贷款，答辩人同意将抵押贷款全部一次性偿还。答辩人购买涉案房屋为真实的房屋买卖交易已实际占有居住涉案房屋，因答辩人签订《房屋买卖协议》时涉案房屋尚未取得不动产登记证书，因此无法办理过户手续。宋富展、许玉丽也委托他人办理房屋的解除抵押和过户手续，可见答辩人已对房屋的过户尽到了一个普通人的审慎义务。涉案房屋并非因答辩人的原因未办理过户。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。张欣向一审法院起诉请求：1．准许对被执行人宋富展名下的位于南阳市××区××路名门华府xx号楼xx单元xx层xx号（产权证号：150xxxx）房屋40万价值的执行；2．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：张欣与宋富展买卖合同纠纷一案，该院于2017年7月26日作出（2017）豫0104民初1251号民事调解书，调解协议如下：一、被告宋富展共向原告张欣偿还款项415000元，具体支付期限及数额如下：于2017年8月25日前支付100000元、于2017年10月25日前支付65000元、剩余款项250000元、于2017年12月25日前全部支付完毕；二、被告宋富展应严格按照上述约定的期限及数额履行还款义务，若出现任何一期款项未按期限足额支付，则视为违约，被告宋富展自愿另行向原告张欣支付款项50000元作为违约金；并视为剩余未偿还款项全部到期，原告张欣可就全部未清偿款项及违约金一并向法院申请强制执行；三、原告张欣自愿放弃其他诉讼请求。2017年12月11日，该院作出（2017）豫0104执3700号执行裁定书，裁定冻结、划扣、扣押、提取被执行人宋富展银行存款37.7万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年2月2日，我院向南阳市不动产登记服务中心发出协查执行通知，查封了宋富展名下的位于南阳市××区××路名门华府xx号楼xx单元xx层xx号（产权证号：150xxxx）房屋一套。查封期限自2018年2月2日起至2021年2月1日止。2019年7月3日，被告（案外人）翟黎生对执行标的提出书面异议。该院于2019年11月11日作出（2019）豫0104执异51号执行异议裁定，以被告翟黎生对涉案房屋享有的权利能够排除执行，裁定中止涉案房屋的执行。随后，原告因与上述被告发生执行异议纠纷，提起本案诉讼。另查明，案涉房屋系被告翟黎生与被告宋富展及案外人许玉丽签订《房屋买卖合同》购得，房屋已交付被告翟黎生居住至今。被告翟黎生已向被告宋富展交付房屋首付款438700元，且每月按期足额交付银行贷款。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案被告翟黎生与被告宋富展已签订《房屋买卖合同》且实际居住至今，涉案房屋首付款已交付被告宋富展，每月按期偿还银行贷款，且愿意一次性向我院交付房屋剩余贷款。因被告宋富展经我院合法传唤拒不到庭，无法直接推定因翟黎生自身原因未办理过户登记。被告翟黎生关于排除房屋执行的请求，于法有据，该院依法予以支持；原告张欣主张继续执行涉案房屋的请求，理由不足该院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及相关法律规定，判决如下：驳回原告张欣的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告张欣负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋登记在被上诉人宋富展名下，被上诉人翟黎生以已购得该房屋，对该房屋享有权利为由要求排除执行。根据法律规定，翟黎生应证明其对涉案房屋享有排除强制执行的民事权利。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对被执行的不动产只有符合法定的保护条件，法律才赋予其对该不动产物权期待权以排除执行的效力。本案中翟黎生虽已提交证据证明其在涉案房屋被查封前已与宋富展、许玉丽签订了《房屋买卖合同》且实际居住至今，并且按照合同的约定支付了房款。但涉案房屋至今未过户，翟黎生虽称未办理过户登记并非其自身原因所致，可根据本案现有证据可以认定翟黎生在与宋富展、许玉丽签订《房屋买卖合同》时，对涉案房屋上设定有抵押担保的事实是知悉的，但在合同签订之时以及翟黎生支付房款后。其明知宋富展、许玉丽未向抵押权人提前清偿债务或者提存以消灭抵押权，也未代替宋富展、许玉丽清偿债务以消灭抵押权，翟黎生怠于督促宋富展、许玉丽及时消灭物上抵押，放任涉案房屋上他人权利障碍的持续存在，致使房屋无法办理过户登记，翟黎生对此具有过错。故，对涉案房屋，翟黎生不符合上述规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的法定保护条件，不能认定翟黎生就涉案执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故执行实施机构对宋富展所有的财产或权益进行查封、冻结、处置并无不当。上诉人张欣的上诉请求合法有据，本院予以支持。综上，一审法院审理本案适用法律错误。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初407号民事判决；二、继续执行宋富展名下的位于xx市xx区xx路名门华府xx号楼xx单元xx层xx号（产权证号：150xxxx）房屋。一审案件受理费7300元、二审案件受理费7300元，均由宋富展承担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二〇年七月十三日书记员  宋亚瑞