黑龙江省泰来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0224民初985号 原告：刘丽，女，1970年1月7日出生，住泰来县。 委托诉讼代理人：宋玉良（刘丽哥哥），男，1954年1月5日出生，住泰来县。 被告：泰来县天胜房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市泰来县大兴镇仕林豪庭1号楼1-2层商服15号，统一社会信用代码91230224077765490Y。 法定代表人：姜海艳，总经理。 委托诉讼代理人：王海东，男，公司经理。 被告：姜海艳，女，1977年1月28日出生，住齐齐哈尔市永安大街昊方名苑小区2号楼三单元602室 委托诉讼代理人：王海东（姜海艳丈夫），男，1973年2月23日出生，汉族，公司经理，住齐齐哈尔市永安大街昊方名苑小区2号楼三单元602室 被告：朱艳梅，女，1973年11月1日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市昂昂溪区工业园区水师营满族镇衙门村 原告刘丽与被告泰来县天胜房地产开发有限公司（以下简称天胜房地产公司）、姜海艳、朱艳梅建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日、6月12日互联网公开开庭进行审理。原告刘丽、委托诉讼代理人宋玉良、被告天胜房地产公司及姜海艳共同委托诉讼代理人王海东、被告朱艳梅参加诉讼。本案现已审理终结。 刘丽向本院提出诉讼请求：1.判令天胜房地产公司、姜海艳、朱艳梅给付刘丽工程款630000元，按中国人民银行公布的贷款年利率4.5﹪给付2016年11月至2018年11月期间利息56700元，本息合计686700元；2.判令刘丽对天胜房地产公司现有房屋享有优先受偿权；3.案件受理费由天胜房地产公司、姜海艳、朱艳梅承担。事实与理由：2016年7月6日，朱艳梅与天胜房地产公司签订《电照承包合同》，同日，刘丽又与朱艳梅签订转包《电照承包合同》，2016年10月28日，朱艳梅与天胜房地产公司签订《外网用电安装合同》，朱艳梅将合同所涉工程承包给刘丽。刘丽以包工包料形式对天胜房地产公司开发建设的泰来县汤池镇鑫海家园小区的1#2#3#楼进行电力照明工程及外网安装等设施进行施工，每平方米工程费55元，刘丽于2016年10月末完成上述工程。刘丽与天胜房地产公司结算工程费为660000元，但当时因天胜房地产公司无钱给付工程款，将鑫海家园小区2号楼2单元401室网签至刘丽名下，折抵工程费244339元，刘丽将该楼房转卖关学宝，天胜房地产公司于2018年2月将该楼过户到关学宝名下，关学宝给付刘丽楼房价款首付30000元，余款由关学宝在齐齐哈尔市公积金管理中心办理贷款，齐齐哈尔市公积金管理中心将200000元贷款汇入天胜房地产公司账户，刘丽要求天胜房地产公司法定代表人姜海艳返还该款未果。现天胜房地产公司、姜海艳、朱艳梅拖欠刘丽工程款630000元，属于违约行为，故刘丽诉至法院，请求法院公正判决。庭审中，刘丽要求天胜房地产公司、姜海艳、朱艳梅按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率给付利息至工程款实际清偿之日止。 天胜房地产公司、姜海艳、朱艳梅对欠付工程款及利息的事实无异议，但是辩称施工合同中约定用天胜房地产公司开发的鑫海家园小区楼房支付工程款。 本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，朱艳梅与天胜房地产公司签订《电照承包合同》，承包天胜房地产公司建设的泰来县汤池镇鑫海家园小区1#2#3#楼电线、电表、插座安装等电照工程。同日，刘丽与朱艳梅签订《电照承包合同》，朱艳梅将该工程转包给刘丽。2016年10月28日，刘丽代表朱艳梅与天胜房地产公司签订《外网用电安装合同》，朱艳梅同样将该工程转包给刘丽。上述承包方式为包工包料。朱艳梅、刘丽无电力施工资质，借用龙江县巨龙建筑工程有限责任公司（以下简称巨龙建工公司）资质，雇佣巨龙建工公司工人施工。2016年7月8日，刘丽带领巨龙建工公司工人进场施工，2016年11月27日施工完毕，刘丽将电力工程交付天胜房地产公司，电力工程经泰来县电业局等单位验收合格。2016年12月末，经刘丽、姜海艳及天胜房地产公司张姓工程师结算，天胜房地产公司应结算电力工程款660000元。当年，天胜房地产公司将鑫海家园小区2号楼2单元401室网签至刘丽名下，折抵工程款244339元，刘丽将该楼房以230000元价格转售关学宝，2018年2月，天胜房地产公司将楼房过户给关学宝，关学宝给付刘丽楼房首付款30000元，余款由关学宝在齐齐哈尔市住房公积金管理中心办理贷款，齐齐哈尔市住房公积金管理中心将200000元贷款汇入天胜房地产公司账户，刘丽要求返还该款未果。现刘丽主张天胜房地产公司、姜海艳、朱艳梅给付余欠的630000元工程款及其利息，同时主张就天胜房地产公司建设的鑫海家园小区楼房享有优先受偿权，故诉至法院。上述事实，有起诉状、《电照承包合同》《外网用电安装合同》、鑫海家园小区查档信息单、承装电力设施许可证、调查笔录、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，天胜房地产公司将鑫海家园住宅楼的电力工程分包给无施工资质的朱艳梅、朱艳梅将电力工程转包给无施工资质的刘丽，导致本案诉争的施工合同因违反法律强制性规定，均为无效合同。施工合同虽然无效，刘丽为天胜房地产公司建设的鑫海家园小区进行电照和外网用电施工，该电力工程经竣工验收合格，刘丽请求参照合同约定给付工程款，法院应予支持。本案当事人对欠付刘丽工程款630000元不持异议，本院予以确认。刘丽作为实际施工人向工程转包人朱艳梅主张电力工程款，符合法律规定，应当予以支持。天胜房地产公司作为电力工程发包人，未向承包人朱艳梅给付工程款，应该在欠付工程款范围内对刘丽承担给付责任。根据司法解释规定，当事人对欠付工程款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，利息应为[630000元×4.75﹪×2年（2016年11月至2018年11月）]，计59850元，刘丽主张56700元是对其自身权利的处分，且三被告对刘丽关于工程款利息56700元的主张予以认可，故刘丽的此项主张应予支持。刘丽主张对天胜房地产公司开发的楼房享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。天胜房地产公司、姜海艳抗辩施工合同中约定以建设的楼房抵付工程款，因合同对用于支付工程款的具体楼房约定不明，在调解阶段双方最终未达成一致意见，刘丽对此结算方式亦不予接受，故对上述抗辩意见不予采纳。本案的发包方虽为天胜房地产公司，但是天胜房地产公司和姜海艳自认公司的财产不独立于股东姜海艳个人财产，故刘丽要求姜海艳承担给付工程款责任于法有据，姜海艳应当对公司债务承担连带给付义务。 综上所述，刘丽的诉讼请求事实清楚，证据充分，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、二百六十九条、二百七十二条、一百三十条、一百五十九条、一百六十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一、二、十七、十八、二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、朱艳梅于本判决生效之日起十五日内给付刘丽工程款本息686700元，并以本金630000元为基数，自2018年12月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至本判决确定的履行期间的实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息； 二、泰来县天胜房地产开发有限公司、姜海艳对上述欠款承担连带给付责任； 三、驳回刘丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10667元，减半收取5333.50元，由泰来县天胜房地产开发有限公司、姜海艳、朱艳梅共同负担，于本判决生效之日起十五日内给付刘丽。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审判员  隋福超 二〇二〇年七月十日 书记员  郑 威