天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初2882号原告：帅领（天津）科技发展有限公司，住所地天津市河东区七纬路83号（中国铁路物资天津公司办公楼201室）。法定代表人：师伟，主任。委托诉讼代理人：季亚娟，天津德淼律师事务所律师。被告：天津易通电子商务股份有限公司，住所地天津市河东区七纬路83号。法定代表人：陈鹏，董事长。委托诉讼代理人：朱晓鹏，该公司运营经理。委托诉讼代理人：薛小云，该公司人事经理。原告帅领（天津）科技发展有限公司与被告天津易通电子商务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帅领（天津）科技发展有限公司（以下简称“帅领公司”）的法定代表人师伟及其委托诉讼代理人季亚娟，被告天津易通电子商务股份有限公司（以下简称“易通公司”）的委托诉讼代理人朱晓鹏、薛小云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。帅领公司向本院提出诉讼请求：1.判令易通公司向帅领公司支付拖欠的租金2232637元、房屋占用费624690元，物业费195092.64元，电费54242.8元，2017-2018年度取暖费41692元，共计3148324.44元，并支付前述费用的相应利息（以3143824.44元为基数，自2019年8月3日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期贷款利率支付，自2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由易通公司承担。事实和理由：2012年3月22日，帅领公司将坐落天津市河东区七纬路83号第三层A-C区，建筑面积1042.3平方米的房屋，出租给易通公司办公使用。此后双方另行签订了四次书面合同，租赁期限分别为：自2014年3月22日起至2015年3月21日止；自2015年3月22日起至2016年3月21日止；自2016年3月22日起至2017年3月21日止；自2017年3月22日起至2018年3月21日止。第四次合同到期后，双方未再签订书面合同，但之后被告自2018年9月22日起至2019年8月2日至，只使用上述租赁房屋中的A区（面积共387.7平方米）。租期内，易通公司仅支付了第一年的租金后即不再支付。经多次催要，2018年2月6日，易通公司出具一份书面文件，包含付款计划：欠缴的（2015.3.22-2018.3.22）房租（2232637元）、物业费（165072.96元）合计2397709.96元，于2018年6月30日前支付120万，2018年9月30日前全部缴清，易通公司至今未履行付款承诺，故提起诉讼。易通公司辩称，截止到2018年3月22日的所有费用易通公司予以认可。合同到期后易通公司没有营业，在2017-2018年易通公司被停水停电，公司不能正常经营，员工大范围离职，还有一部分员工在家办公，从2018年3月22日易通公司就不再和帅领公司签署合同，易通公司的付款计划也是认可到2018年3月22日的租金及物业费。当时是河东区安排易通公司承租涉诉房屋，当时政府向易通公司承诺税后返点，但是直至今日也没有税后返点，这也是易通公司即使不支付租金，也依然在涉诉房屋内办公的原因。不同意支付合同期满后的相关费用。本院经审理认定事实如下：易通公司原名称为天津尚食电子商务有限公司。易通公司自2012年3月22日起承租坐落天津市河东区七纬路83号第三层A-C区房屋，该房屋建筑面积为1042.3平方米，租金标准为每天每平方米2元，年租金总计760879元，每季度的当月前七天内交付该季度之租金。自2014年3月22日起，易通公司与帅领公司每年签订一次租赁合同，租赁期限均为一年，双方最后一次签订的《房屋租赁合同》的租赁期限为自2017年3月22日起至2018年3月21日止。双方历次所签房屋租赁合同第三条第2款均约定：“电费及冬季取暖费另计，冬季取暖费按国家标准支付。租金以实际天数为准。电费每月交纳一次……”；第六条合同的续订与终止均约定：“乙方（即易通公司）如欲续订本合同，需在本合同期满前两个月内书面通知甲方（即帅领公司），经甲方书面确认后，双方重新签订房屋租赁合同；如不续订，合同期满本合同自动终止”；第九条违约责任均约定：“……乙方如不按约定时间向甲方交付租金，每逾期一天，乙方应按拖欠租金总额的0.5%向出租方支付滞纳金……”。2018年2月6日，易通公司为帅领公司出具书面材料一份，该材料中载明：“……付款计划：目前鉴于公司以上实际困难和未来收益规划，我司希望贵单位能准予我们将欠缴的（2015.3.22-2018.3.22）房租（2232637元）、物业费（165072.96元），合计2397709.96元于2018年6月30日之前支付120万，2018年9月30日之前全部缴清”。此后，易通公司并未按该付款计划向帅领公司支付房租及物业费。庭审中，帅领公司表示在2018年9月22日至2019年8月2日期间，易通公司仅使用坐落天津市河东区七纬路83号第三层A区房屋，该房屋建筑面积为387.7平方米。庭审中经询，易通公司的委托诉讼代理人表示在2018年3月21日后，易通公司只使用部分其承租的涉诉房屋，直至2019年8月2日，且易通公司在2018年3月21日后未向帅领公司支付过租金等相关费用。本院认为，易通公司与帅领公司就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》是平等主体的法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。根据租赁合同的约定，2018年3月21日租赁期限届满，虽然在该期限届满后易通仍继续使用租赁物，但双方并未再行签订租赁合同，且双方在合同中明确约定“如不续订，合同期满本合同自动终止”，故双方之间的租赁关系已于2018年3月21日终止。关于帅领公司要求易通公司支付所欠2015年3月22日至2018年3月21日期间租金2232637元及物业费165072.96元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于帅领公司要求易通公司支付2018年3月22日至2018年9月21日三层A-C区房屋占用费380439.5元及2018年9月22日至2019年8月2日三层A区房屋占用费244250.5元的诉讼请求，虽然易通公司主张在合同到期后已不再使用涉诉房屋用于办公，但易通公司并未提供证据证实其已将其承租的房屋交还帅领公司，故本院对于帅领公司的此项诉讼请求予以支持。同理，本院对于帅领公司要求易通公司支付2018年3月22日至2019年9月21日期间物业费20012.16元的诉讼请求亦予以支持。关于帅领公司要求易通公司支付电费的诉讼请求，因帅领公司对此并未提供证据加以证明，故本院不予支持。关于帅领公司要求易通公司支付2017-2018年度取暖费的诉讼请求，因帅领公司并未提供证据证实其已支付此项费用，且双方并未约定该笔费用应由帅领公司直接向易通公司支付，故本院不予支持。关于帅领公司要求易通公司支付利息的诉讼请求，鉴于双方在租赁合同中约定“乙方如不按约定时间向甲方交付租金，每逾期一天，乙方应按拖欠租金总额的0.5%向出租方支付滞纳金”，现帅领公司要求按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分段计算利息，并不违反相关法律规定，故易通公司应以所欠租金为基数向帅领公司支付相应的利息损失。至于帅领公司所主张的物业费、电费、取暖费的利息，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，天津易通电子商务股份有限公司给付帅领（天津）科技发展有限公司所欠2015年3月22日至2018年3月21日期间租金2232637元及物业费165072.96元；二、本判决生效之日起十五日内，天津易通电子商务股份有限公司给付帅领（天津）科技发展有限公司房屋占用费624690元；三、本判决生效之日起十五日内，天津易通电子商务股份有限公司给付帅领（天津）科技发展有限公司2018年3月22日至2019年9月21日期间物业费20012.16元；四、本判决生效之日起十五日内，天津易通电子商务股份有限公司给付帅领（天津）科技发展有限公司利息损失（以2232637元为基数，自2019年8月3日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；五、驳回帅领（天津）科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31988元，减半收取计15994元，由帅领（天津）科技发展有限公司负担538元，由天津易通电子商务股份有限公司负担15456元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁媛二〇二〇年七月九日书记员  李辉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。