浙江省常山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0822民初923号 原告：常山县民政局，住所地浙江省常山县天马街道文峰西路12号。 法定代表人：廖小兵，局长。 委托诉讼代理人：李子仙，浙江三衢律师事务所律师。 被告：常山县理华菌业有限公司，住所地浙江省常山县金川街道文教西路1000号6幢。 法定代表人：林清哥。 被告：莆田市理华菌业有限公司，住所地福建省莆田市仙游县。 法定代表人：林清哥。 被告：林建伟，男，1973年7月17日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。 被告：林清哥，女，1954年11月24日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。 第三人：洪金英，女，1967年3月9日出生，汉族，住浙江省常山县。 第三人：蒋三朋，男，1975年3月25日出生，汉族，住浙江省常山县。 原告常山县民政局与被告常山县理华菌业有限公司（以下简称常山理华公司）、莆田市理华菌业有限公司、林建伟、林清哥，第三人洪金英、蒋三朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常山县民政局委托诉讼代理人李子仙，第三人洪金英、蒋三朋到庭参加诉讼，被告常山理华公司、莆田市理华菌业有限公司、林建伟、林清哥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常山县民政局向本院起诉，提出诉讼请求：1.依法确认原告常山县民政局与被告常山理华公司签订的《常山县水库移民食用菌基地租赁合同》于2020年5月1日解除，10000元保证金原告不予退还。2.依法判令被告常山理华公司修复好蒋三朋使用的食用菌房墙体或赔偿修复费用6500元。3.依法判令被告常山理华公司立即腾退租赁的7564平方米食用菌厂房并移交给原告。4.依法判令被告常山理华公司支付原告2019年10月31日至租赁的食用菌厂房实际腾退移交之日的租金及占有使用费，计算至2020年5月11日为53068.2元[（99844.8元/365天）*194天]，并支付合同总租金的2%的违约金10601.79元、应付未付的一年租金99844.8元的5%滞纳金4992.24元。5.依法判令第三人洪金英配合被告常山理华公司腾退转租的房屋并移交给原告。6.依法判令第三人洪金英对自2020年3月3日起至实际腾退移交之日的占有使用费按每年3万元的标准与被告常山理华公司承担连带支付责任。7.依法判令第三人蒋三朋配合做好食用菌墙体修复或赔偿修复费用6500元。8.依法判令第三人蒋三朋配合被告常山理华公司立即腾退合作使用的房屋并移交原告。9.依法判令第三人蒋三朋对自2019年8月12日起至实际腾退移交厂房之日的占有使用费按每年1万元的标准与被告常山理华公司承担连带支付责任。10.依法判令被告莆田市理华菌业有限公司、林建伟、林清哥对上述2.3.4项承担连带责任。11.本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年10月31日，原告常山县民政局与被告常山理华公司签订《常山县水库移民食用菌基地租赁合同》一份，约定原告将位于常山县金川街道食用菌园区的食用菌厂房租赁给常山理华公司，租赁物建筑面积为7564平方米，租期为五年，自2019年10月31日起至2024年10月30日止，并就每个租赁年度的租金进行约定，其中第一年租金（2019年10月31日至2020年10月30）为99844.8元。租金一年一付，第一年租金在合同签订后15天内付清。履约保证金10000元。合同约定如常山理华公司未经原告书面同意擅自转租的，则原告不退还租金和保证金，常山理华菌业还应按照合同总租金的2%支付违约金。常山理华公司拖欠不付租金超过一个月的，原告有权增收5%滞纳金。合同签订后，常山理华公司未按合同约定支付租金。2020年4月，原告发现常山理华公司未经原告书面同意擅自将部分食用菌厂房转租给第三人洪金英、提供部分厂房与第三人蒋三朋共同合作使用。2020年4月29日，原告将《关于解除县水库移民食用菌基地租赁合同的通知》在租赁房屋所在地张贴，并于同日将通知书通过EMS快递邮寄给常山理华公司及合同签订代表、常山理华公司股东林建伟，林建伟于2020年5月1日收到该通知。另，常山理华公司于2019年8月7日登记注册成立，股东为被告莆田市理华菌业有限公司及被告林建伟，莆田市理华菌业有限公司为被告林清哥一人独资有限公司，常山理华公司与莆田市理华菌业有限公司法定代表人均为被告林清哥。常山理华公司注册资本为1000万元，公司章程约定莆田市理华菌业有限公司认缴出资600万元，林建伟认缴出资400万元，约定在2022年8月8日前足额缴纳。2019年8月12日，常山理华公司与被告蒋三朋签订《合作协议》一份，约定双方共建一个200㎡的冷冻库，由常山理华公司提供厂房，材料和设备由蒋三朋提供，蒋三朋每年交1万元的公摊费用及1万元押金。合作时间为2019年8月12日至2024年8月11日。蒋三朋于签约当日支付公摊费用1万元及押金1万元，合计2万元。蒋三朋在使用租赁物时，损坏了菌房墙体。2020年3月3日，常山理华公司与被告洪金英签订《厂房租赁合同》一份，约定租赁物面积700平方米，租期五年，自2020年3月3日至2025年3月3日，每年租金3万元。原告认为，原告与常山理华公司签订的食用菌基地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务，被告未按合同约定支付租金，并未经原告同意擅自转租，已构成违约，且符合解除合同的条件。故双方租赁合同应于被告股东林建伟收到合同解除通知之日即2020年5月1日起解除。被告常山理华公司应腾空移交租赁物、支付至2020年5月1日的租金并自2020年5月1日起按合同约定的租金标准支付占有使用费至实际腾空移交之日，第三人洪金英和第三人蒋三朋与被告常山理华公司签订的协议未经原告同意，为无效合同，第三人洪金英与第三人蒋三朋应对各自使用的租赁物承担腾退移交及支付实际占有使用期间的占有使用费的义务。莆田市理华菌业有限公司和林建伟作为常山理华公司的股东，出资期限虽未届满，但因二股东未有任何出资，致使常山理华公司明显缺乏支付租金的履约能力，常山理华公司资本显著不足，故应否认公司独立人格，由滥用公司法人独立地位和股东有限责任的股东对公司债务承担连带责任。莆田市理华菌业有限公司系被告林清哥一人独资公司，被告林清哥应对莆田市理华菌业有限公司的债务承担连带责任。故此，原告诉至法院，诉请如前。 被告常山理华公司、莆田市理华菌业有限公司、林建伟、林清哥未作答辩。 第三人洪金英、蒋三朋述称：第三人并不知道被告常山理华公司无权将案涉的厂房对外转租赁，因而第三人是案涉厂房的善意承租人，第三人已按与被告常山理华菌业有限公司签订的《厂房租赁合同》、《合作协议》向对方交付了所约定的租金和押金，且第三人已按原告的通知将租用的厂房腾退完毕，第三人蒋三朋也已按照原告的要求对厂房进行了修复并被原告认可，因而第三人已与原告诉称的相关事项理清了关系，原告应向其签约的合同相对人主张租金等权利，而与第三人无关。 审理中，原告对于第三人蒋三朋已按原告要求将损坏的厂房进行了修复，并与第三人洪金英已将从被告常山理华公司租赁而来的或因合作而使用的厂房腾退完毕的事实予以了认可与确认。 本院经审理认定案件事实如下：对于到庭当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，被告常山理华公司、莆田市理华菌业有限公司、林建伟、林清哥经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据材料，应视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。本院经审理对原告主张的原、被告于2019年10月31日签订《常山县水库移民食用菌基地租赁合同》一份，约定原告将案涉厂房租赁给被告常山理华公司，租赁厂房建筑面积7564平方米，租期五年，即自2019年10月31日至2024年10月30日止，其中第一年租金（2019年10月31日至2020年10月30日）为99844.8元，租金一年一付，第一年租金在合同签订后15日内付清，并交纳履约保证金10000元（已交付原告处）。合同另约定如被告常山理华公司未经原告书面同意擅自转租的，原告不退还租金和保证金，被告常山理华公司还应按照合同总租金的2%支付违约金，拖欠租金超过一个月的，原告有权加收5%滞纳金并终止租赁协议，然至今被告常山理华菌业有限公司租金分文未付，以及存在着未经原告书面同意将其中部分厂房转租给第三人洪金英，和合作提供给第三人蒋三朋收取租金与公摊费及押金的事实。另查明，被告常山理华菌业有限公司不存在清算解散、注销等情形，主体依然存在；被告常山理华公司的各股东认缴出资的期限并未到来届满。 本院认为，被告常山理华公司主体仍在、且其股东认缴出资的期限未满，故原告将其股东莆田市理华菌业有限公司、林建伟、法定代表人林清哥列入本案被告并主张由其承担连带责任的主张与法无据，本院不予认可；第三人洪金英、蒋三朋已实际按原告的通知将其所转租赁或使用的厂房全部清退完毕，又因其并非原告签约的合同相对人，原告依法按理应向其合同相对人主张权利，不可僭越自己作为一方当事人与相对方当事人签定的合同，主张由合同之外的第三人承担本该由合同当事人承担的合同项下约定的权利与义务，即原告与被告常山理华公司签订的《常山县水库移民食用菌基地租赁合同》对本案第三人没有拘束力。故此，原告主张由第三人支付相应的连带支付责任的诉求并无事实与法律的依据，本院不予支持。鉴于第三人已据实将所使用的厂房清理腾退完毕，并得到原告的认可，故本案与第三人之间相关联的事项已经得以解决。被告常山理华公司作为与原告签订租赁合同的相对人，理应依约全面履行合同的义务，现因其至今未按期缴纳租金，违反合同约定转租所租赁的厂房，已然构成违约，应当承担相应的民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二项、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告常山县民政局与被告常山县理华菌业有限公司于2019年10月31日签订的《常山县水库移民食用菌基地租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告常山县理华菌业有限公司应在本判决生效后十五日内向原告常山县民政局腾退《常山县水库移民食用菌基地租赁合同》中的厂房7564㎡，并支付自2019年10月31日起至实际腾退之日止的租金、占有使用费（以273.55元/日为标准据实计算）。 三、被告常山县理华菌业有限公司于本判决生效后十五日内向原告常山县民政局支付违约金10601.79元；应付未付的自2019年10月31日始到实际腾退日止按所需缴纳租金总额的5%计算的滞纳金。 四、被告常山县理华菌业有限公司交纳至原告常山县民政局的保证金，原告常山县民政局不再予以返还。 五、驳回原告常山县民政局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取840元，由被告常山县理华菌业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  李自强 申请执行在期间为二年 二〇二〇年七月七日 书记员  毛淑雯