吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初1097号 原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：姚某，董事长。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：刘某。 被告：吉林省松花湖生态示范园开发有限公司。 法定代表人：秦某，经理。 被告：秦某，住吉林省吉林市。 被告：李某，住吉林省吉林市。 原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司与被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王某、刘某到庭参加了诉讼。被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦某、李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林蛟河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求吉林省松花湖生态示范园开发有限公司偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司尚欠借款本金650万元、尚欠借款期间利息1173045.69元、逾期利息及复利（逾期利息以650万元为本金，从2020年5月21日起至本金结清日为止，按合同约定利率7.125‰上浮50%计算，复利以前一周期欠付利息为基数，自2020年5月21日起至本息全部结清之日止，按合同约定利率上浮50％计算）；2.要求秦某、李某对上述请求承担连带保证责任；3.吉林蛟河农村商业银行股份有限公司对李某抵押的坐落于吉林市××区【不动产证号为:吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦某、李某负担。事实与理由：2017年8月30日，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了流动资金借款合同，约定：吉林省松花湖生态示范园开发有限公司借款700万元，借款期限自2017年8月30日起至2020年8月29日止。贷款利率为浮动利率，自起息日基准利率上浮80％即7.125‰，罚息利率为贷款期间利率上浮50%。期间，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。分期还本，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司应于2017年12月21日偿还本金25万元，于2018年6月21日偿还本金25万元，于2018年12月21日偿还本金25万元，于2019年6月21日偿还本金25万元，于2019年12月21日偿还本金25万元，到期日偿还575万元。按日计息，结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日；如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权单方宣布贷款立即到期，要求吉林省松花湖生态示范园开发有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2017年8月30日，李某、秦某与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，李某用其名下的坐落于吉林市××区【不动产证号为:吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权为吉林省松花湖生态示范园开发有限公司700万元贷款提供抵押担保，并于2017年9月1日办理了登记，不动产登记证明号为:吉（2017）吉林市不动产证明第0037905号；秦某、李某向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司出具了承诺函和无限连带责任保证书，自愿对吉林省松花湖生态示范园开发有限公司700万元的借款承担无限连带责任保证。2017年9月1日，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司将700万元借款汇入吉林省松花湖生态示范园开发有限公司账户，履行了合同义务。吉林省松花湖生态示范园开发有限公司于2017年12月21日偿还了本金25万元，于2018年6月21日偿还了借款本金25万元，尚欠借款本金650万元；吉林省松花湖生态示范园开发有限公司于2017年9月21日至2018年9月21日偿还了借款期间内利息525514.25元，尚欠借款期间内利息1173045.69元，逾期利息及复利至今未付，构成严重违约，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司根据合同约定提前宣布合同到期，要求吉林省松花湖生态示范园开发有限公司提前还款。 吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦某、李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。 吉林蛟河农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同1份、抵押合同1份、不动产证复印件1份、不动产登记证明1份、承诺函2份、无限连带责任保证书2份、夫妻共同承担债务承诺书1份、贷款凭证1份、存款明细账1份、还款明细1份，因吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦某、李某放弃了质证权利，故本院对吉林蛟河农村商业银行股份有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2017年8月30日，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了借款合同，约定：吉林省松花湖生态示范园开发有限公司借款700万元，借款期限自2017年8月30日起至2020年8月29日止，贷款利率为浮动利率，自起息日基准利率上浮80％即7.125‰，罚息利率为贷款期间利率上浮50%，期间，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。分期还本，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司应于2017年12月21日偿还本金25万元，于2018年6月21日偿还本金25万元，于2018年12月21日偿还本金25万元，于2019年6月21日偿还本金25万元，于2019年12月21日偿还本金25万元，到期日偿还575万元，按日计息，结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日；如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权单方宣布贷款立即到期，要求吉林省松花湖生态示范园开发有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2017年8月30日，李某、秦某与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，李某用其名下的坐落于吉林市××区【不动产证号为:吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权为吉林省松花湖生态示范园开发有限公司700万元贷款提供抵押担保，并于2017年9月1日办理了登记，不动产登记证明号为:吉（2017）吉林市不动产证明第0037905号；秦某、李某向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司出具了承诺函和无限连带责任保证书，自愿对吉林省松花湖生态示范园开发有限公司700万元的借款先于物权担保承担无限连带责任保证。2017年9月1日，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司将700万元借款汇入吉林省松花湖生态示范园开发有限公司账户，履行了合同义务。吉林省松花湖生态示范园开发有限公司于2017年12月21日偿还了本金25万元，于2018年6月21日偿还了借款本金25万元，尚欠借款本金650万元；吉林省松花湖生态示范园开发有限公司于2017年9月21日至2018年9月21日偿还了借款期间内利息525514.25元，尚欠借款期间内利息1173045.69元及逾期利息。 本院认为：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司与吉林省松花湖生态示范园开发有限公司之间的金融借款合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该金融借款合同成立并生效。吉林省松花湖生态示范园开发有限公司未能按照合同的约定履行还款义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权单方宣布贷款立即到期，要求吉林省松花湖生态示范园开发有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息。 关于抵押财产优先受偿问题。根据《抵押合同》约定，李某以其所有房产为案涉借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立。故吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对上述抵押、质押财产经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。 关于保证责任问题。根据《承诺函》约定，秦某、李某对吉林省松花湖生态示范园开发有限公司欠吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的债务承担连带保证责任，保证期间为主债权履行期届满之日起两年，同时约定，无论吉林省松花湖生态示范园开发有限公司提供何种物权担保，承诺人都承诺先于该物权承担无限连带保证责任。在涉案混合担保中，当事人已经对担保权利实现顺位作出明确约定，故吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权直接要求秦某、李某为案涉借款承担担保责任。 关于复利问题，因双方签订的借款合同中未对复利的计算方式进行明确约定，故应视为没有约定，对于吉林蛟河农村商业银行股份有限公司要求支付复利的诉讼请求，本院不予支持。 综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司于本判决生效之日起立即偿还原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司尚欠借款本金650万元、尚欠借款期间利息1173045.69元、逾期利息（逾期利息以650万元为本金，从2020年5月21日起至本金结清日为止，按合同约定的借款利率上浮50%计算。期间，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。）； 二、如被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对被告李某名下的坐落于吉林市××区【不动产证号为:吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号】的房地产经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告秦某、李某对本判决第一项履行确定的吉林省松花湖生态示范园开发有限公司给付义务承担连带保证责任； 四、驳回原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32756元，由被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦某、李某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  王国才 二〇二〇年七月十日 书记员  陆 旸