湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1506号原告：匡华清，男，1977年5月20日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区,委托诉讼代理人：莫艺涵，系湖北万泽律师事务所律师，一般授权代理。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地：武汉市武昌区徐家棚街团结村福星惠誉国际城K-3地块2单元13层1号。法定代表人：郭春先，系该公司总经理。委托诉讼代理人：翟志翔，系湖北三峡律师事务所律师，特别授权代理。原告匡华清与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告匡华清的委托诉讼代理人莫艺涵，被告泽维尔公司的委托诉讼代理人翟志翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告匡华清向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《委托装修协议》己解除；2、判令被告返还原告支付的装修款25,200元及门禁卡、水卡和装修钥匙；3、判令被告赔偿原告的实际损失20,400元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年6月9日，原告与被告就武汉市汉阳区建港路复地海上海小区C2号楼24层02室房屋签订了《委托装修协议》，合同约定：施工日期为2019年6月9日至2019年12月9日，合同价款84,000元，竣工后据实结算，付款方式为“已付25,200元（首付总款30%），付款时间当日。二次应付款33,600元，付款时间水电完工后，尾款应付款25,200元，付款时间硬装完工后”。同日，原、被告就该房屋签订《租赁合同》，合同约定租赁期限2019年12月9日起至2024年12月9日止，租金为每月3,400元。合同签订后，原告依约支付首付款25,200元，并交付了房屋装修钥匙，但被告直至装修期满，并未入场施工。被告的行为构成严重违约，原告方日前已解除与被告签订的《委托装修协议》，故被告应当返还原告支付的装修款25,200元。被告违约行为致使后续的《租赁合同》无法履行，延期6个月未施工的行为必将导致原告房屋租赁时间延迟6个月，给原告造成实际损失20,400元。原告与被告签订的《委托装修协议》约定“若乙方未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期一日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日”，该合同约定的违约金计算方式计算出来的违约金额远远低于原告的实际损失，故根据《合同法》的相关规定，请求法院以原告的实际损失作为依据进行判决。为维护自己的合法权益，故原告起诉至法院。被告泽维尔公司辩称，1、对原、被告之间的《委托装修协议》不持异议；2、被告公司位于武汉市，受新冠××疫情影响，无法正常运行管理；3、《委托装修协议》约定施工日期为2019年6月9日至2019年12月9日，武汉市因举办军运会导致2019年9月1日至2019年10月底无法施工，同时2020年1月23日至4月8日武汉市因受疫情影响停工停产，属于不可抗力，在此期间被告不应承担责任，故实际完工工期应顺延至2020年4月25日；4、原告主张的违约金过高请求予以适当减少；5、租赁合同与委托装修合同是两个独立的合同，委托装修合同并不影响租赁合同的履行，故被告并未给原告造成直接经济损失；6、装修合同不能履行系不可抗力事件，被告并非故意违约导致合同目的不能实现。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《购房合同》、《委托装修协议》、收据、《租赁协议》、解除《委托装修协议》通知书、快递单、快递签收信息，被告对上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对被告提交的上海物业服务中心出具的照片、装修公司给予的工程联系函，原告表示真实性无法核实，证明目的不予认可，本院对该两份证据作综合认定。根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月9日，原告（合同甲方、委托方）与被告（合同乙方、受托方）签订了《委托装修协议》一份，该合同约定：鉴于委托方与受托方于2019年6月9日签订《租赁合同》，约定委托方将位于武汉市汉阳区建港路复地海上海小区C2号楼24层02室房屋委托乙方进行装修设计。该合同还约定：施工日期为2019年6月9日至2019年12月9日，合同价款84,000元，竣工后据实结算，付款方式为“已付25,200元（首付总款30%），付款时间当日。二次应付款33,600元，付款时间水电完工后，尾款应付款25,200元，付款时间硬装完工后”。关于违约，合同约定“若乙方未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期一日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日”。同日原、被告就该房屋签订《租赁合同》，合同约定租赁期限从2019年12月9日起至2024年12月9日止，租金为前三年每月3,400元，后两年每月3,604元。合同签订后，原告依约支付首付款25,200元。原告表示向被告交付了房屋装修门禁卡、水卡和装修钥匙，被告在庭审中明确表示收到了原告交付的门禁卡和水卡各一张。2019年12月9日，原、被告约定的装修期满，被告并未对原告房屋进行任何装修。2019年12月31日，原告向被告邮寄了《解除通知书》，要求：解除双方签订的《委托装修协议》，返还已经支付的装修款25,200元，赔偿损失20,400元。2020年1月1日，被告签收了上述邮件。后原告要求被告返还款项并赔偿损失未果，故原告起诉至法院。另，武汉市于2019年10月18日至2019年10月27日举办了第七届世界军人运动会。因受新冠疫请影响，武汉市于2020年1月23日至2020年4月8日关闭了离汉通道并按战时状态进行管理。本院认为：原、被告签订的《委托装修协议》、《租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方应该全面履行自己的合同义务。原告向被告交付了装修款项25,200元，被告却在装修期间未对原告房屋进行任何装修，被告以自己的行为表明被告不再履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，原告有权解除合同。2019年12月31日，原告向被告邮寄了《解除通知书》，被告于2020年1月1日对此进行了签收，故本院确认原、被告于2019年6月9日签订的《委托装修协议》已于2020年1月1日予以解除。故原告确认双方之间的《委托装修协议》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告要求被告返还装修款项25,200元的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告交付了房屋装修门禁卡和水卡，被告对此予以认可，故被告应该向原告返还案涉房屋的门禁卡和水卡各一张。关于原告的经济损失，原告认为被告违约行为致使后续的《租赁合同》无法履行，延期6个月未施工的行为必将导致原告房屋租赁时间延迟6个月，而根据原、被告之间的《租赁合同》可知，原告房屋的租金为3,400元/月，故被告给原告造成的实际损失20,400元。被告则认为由于案涉房屋位于武汉市，武汉市于2019年9月至10月间举办了军运会，导致工程停期；后因2020年1月23日至2020年4月8日受疫情影响，武汉市全部停工停产，因此原告要求的损失赔偿金额过高，要求法院予以调整。本院对原告的损失评价如下：1、原、被告签订的《委托装修协议》约定的施工日期为2019年6月9日至2019年12月9日，也就是说该房屋的装修期间为6个月，已经超过了正常房屋的装修期间（一般房屋的装修期间为2-3个月），对此原告解释双方签订装修合同时已经充分考虑了武汉市举办军运会可能对房屋装修产生的不利影响，故对装修期进行了适当延长，本院对比双方约定的装修期和其他装修合同约定的装修期，认为原告的陈述具有可信性；2、关于新冠××疫情的影响，武汉市宣布启动重大突发公共卫生事件响应的时间为2020年1月23日，此时原、被告之间的装修合同期已经届满，但被告并未对原告房屋进行任何装修，故被告称被告违约是因为疫情影响，属于不可抗力的抗辩本院不予支持；3、原、被告签订了《租赁合同》，且明确约定了案涉房屋每月租金为3,400元，故被告对原告房屋可以产生经济利益3,400元是认可的，原告以此为标准计算经济损失是可以支持的；4、被告给原告造成的损失就是原告需要另行花费时间进行装修，从而导致租金的损失。本院认为原告要求按照6个月租金来认定其经济损失确实过高，本院结合房屋的一般装修时间，综合认定原告另行装修房屋需要3个月，也就是其经济损失为3个月租金即10,200元（3,400元/月*3月）。故原告要求被告赔偿经济损失20,400元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告匡华清与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于2019年6月9日签订的关于武汉市汉阳区建港路复地海上海小区C2号楼24层02室房屋的《委托装修协议》已于2020年1月1日予以解除；二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告匡华清装修款项25,200元；三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告匡华清房屋门禁卡和水卡各一张（门禁卡和水卡均适用于武汉市汉阳区建港路复地海上海小区C2号楼24层02室房屋）；四、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告匡华清经济损失10,200元；五、驳回原告匡华清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费940元（原告匡华清已预交），由原告匡华清负担255元，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担685元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄丽明二〇二〇年七月二十二日法官助理陈丹书记员胡莹