江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初812号原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。法定代表人：叶反修，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈宽春，该公司员工。委托诉讼代理人：万立卫，该公司员工。被告：吴华林，男，1959年5月24日出生，汉族，住金湖县。被告：伍巧林，女，1960年7月29日出生，汉族，住金湖县。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告吴华林、伍巧林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈宽春、万立卫，被告吴华林到庭参加诉讼。被告伍巧林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴华林、伍巧林偿还原告贷款本金499040元及利息、逾期利息（以本金500000元，自2018年4月20日起按年利率8.46%计算至2019年4月19日止，自2019年4月20日起按年利率11.844%计算至2019年9月25日止；以本金499520元,自2019年9月26日起按年利率11.844%计算至2020年1月9日止；以本金499040元，自2020年1月10日起按年利率11.844%计算至实际还款之日止。并扣除已收利息29020.96元）。2.判令确认原告对两被告用于抵押的位于金湖县产拍卖、变卖价款在500000元范围内享有优先受偿权。3.判令两被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告吴华林、伍巧林因经营需要向原告申请贷款500000元。为此，2018年4月20日，被告吴华林、伍巧林以位于金湖县产提供担保，与原告签订了《最高额个人担保借款合同》及《不动产抵押合同》，合同约定：贷款额度为500000元，贷款额度使用期限自2018年4月20日至2021年4月18日止，贷款年利率以借据利率为准，如逾期还款，逾期利率在原利率基础上上浮40%。同日办理不动产登记证明。2018年4月20日，原告放款500000元，借据利率8.46%，按季结息。原告2019年9月25日收回贷款本金480元，2020年1月9日收回本金480元，贷款余额499040元。因被告吴华林、伍巧林未履行还款义务，故原告诉至法院。吴华林辩称，借款和抵押都属实，但由于自身经营困难，加上疫情影响，货款收不回来，导致银行贷款未能按期偿还，会想办法积极偿还款项。伍巧林未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，被告吴华林、伍巧林以经营需要为由向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司申请借款。同日，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告吴华林、伍巧林签订了《最高额个人担保借款合同》《不动产抵押合同》，合同约定：被告吴华林、伍巧林自愿为其自2018年4月20日起至2021年4月18日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币500000元的借款提供抵押担保；借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款利率以借据利率为准，如逾期还款，逾期利率在借款执行利率基础上上浮40%。合同还约定，被告吴华林、伍巧林以其位于金湖县的房产为该借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记登记。2018年4月20日，原告依约向被告吴华林发放贷款500000元，借据记载年利率8.46%，按季结息，借款到期日为2019年4月19日。2019年9月25日，原告收回贷款本金480元。2020年1月9日，原告收回本金480元。截止2020年4月26日两被告已支付贷款利息29020.96元。尚欠的贷款本金499040元及利息，因被告吴华林、伍巧林未履行还款义务，原告遂诉讼来院。上述事实，有原告提供的《最高额个人担保借款合同》《不动产抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、信贷风险管理系统截图、江苏农信核心业务系统清单各一份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告吴华林、伍巧林签订的《最高额个人担保借款合同》《不动产抵押合同》不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效的合同，各方均应依约履行。原告已依约向被告吴华林、伍巧林履行了发放贷款的义务，被告吴华林、伍巧林作为借款人应当依约及时足额履行还本付息义务。现被告吴华林、伍巧林未能依约定还本付息，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求两被告偿还借款本息并按约定支付逾期加收的罚息。被告吴华林、伍巧林以其所有的位于金湖县的房产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额500000元范围内享有优先受偿权。被告伍巧林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴华林、伍巧林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金499040元及利息（以本金500000元，自2018年4月20日起按年利率8.46%计算至2019年4月19日止，自2019年4月20日起按年利率11.844%计算至2019年9月25日止；以本金499520元,自2019年9月26日起按年利率11.844%计算至2020年1月9日止；以本金499040元，自2020年1月10日起按年利率11.844%计算至实际还款之日止。并扣除已支付的利息29020.96元）。二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告吴华林、伍巧林用于抵押的位于金湖县的房产以拍卖、变卖该房地产所得的价款在500000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8786元，减半收取4393元，由被告吴华林、伍巧林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××34）。审 判 员 李学春二〇二〇年七月六日法官助理 朱明媚书 记 员 戴森申附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。