福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4029号 原告：龙岩东盛房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区南城南环中路与东环路交叉口东侧，统一社会信用代码91350800MA32U49F9W。 法定代表人：杨文杰，董事长。 委托诉讼代理人：赵宝华，男，1991年7月1日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：李燕，女，1986年12月24日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 原告龙岩东盛房地产开发有限公司（下称东盛房产公司）与被告李燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告东盛房产公司委托诉讼代理人赵宝华以及被告李燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东盛房产公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除东盛房产公司与李燕签订的《商品房买卖合同》（合同编号201717677；含附件和附录）。二、判令李燕支付东盛房产公司在合同解除后产生的违约金61030.6元(按总房价的10%计算)，该违约金可从李燕已缴纳的购房款中扣除。三、判令李燕配合东盛房产公司办理上述《商品房买卖合同》的备案解除手续、合同项下房屋的预告登记注销手续以及将购房材料原件返还给东盛房产公司。诉讼过程中，东盛房产公司将其诉讼请求变更为：判令李燕支付东盛房产公司逾期支付购房款违约金61030.6元；东盛房产公司自愿放弃其他诉讼请求。 事实与理由：2017年11月30日，东盛房产公司与李燕签订一份《商品房买卖合同》及其附件（合同编号201717677），合同约定李燕向东盛房产公司购买位于龙岩市新罗区。购房总价款610306元，付款方式为商业贷款分期付款。李燕若逾期付款超过90日后，东盛房产公司有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。合同订立后，李燕陆续向东盛房产公司支付了部分购房款。截至2020年4月8日，李燕向东盛房产公司支付了合同项下的购房款310306元，其余购房款300000元按照合同的约定应当在2019年2月26日之前付清。前述付款期限届满后，李燕既未办理住房银行按揭贷款手续，亦未向东盛房产公司支付其余的购房款300000元。实际上，东盛房产公司开发案涉楼盘除了李燕之外的其他业主都已付清全部购房款，但由于李燕至今未付清前述购房款，造成东盛房产公司必须安排财务人员、营销人员等处理案涉债务，据此产生了人员开支等额外的经济损失。同时，李燕购买的房产属于学区房，市场行情看涨。在李燕拖欠购房款项以及继续维持前述商品房买卖合同效力的情况下，东盛房产公司无法通过收回案涉房产并再次进行销售，由此也造成了一定经济损失。 综上，李燕的违约行为造成了东盛房产公司经济损失。根据商品房买卖合同的上述规定，东盛房产公司诉请李燕按照房产总价款的百分之十承担违约责任，具有合同依据，请求人民法院予以支持。 李燕辩称，李燕与东盛房产公司于2017年11月30日签订一份《商品房买卖合同》及其附件属实。合同订立后，东盛房产公司即将该合同收走，李燕实际上并未持有该份商品房买卖合同。事实上，在签订前述商品房买卖合同时，李燕仅是应东盛公司工作人员的要求在其上签字，对于合同内容，李燕并不知情。前述合同订立后，李燕先后向东盛房产公司支付了购房款310306元。但是，李燕并不知道其余的购房款300000元应在2019年2月26日之前付清，东盛房产公司的工作人员在订立合同时也没有将前述付款时间告知李燕。同时，即便东盛房产公司主张的违约条款属实，该条款约定的违约金计算方法也偏高，李燕不同意支付。当前，李燕的经济十分困难，同意向东盛房产公司支付违约金10000元，恳请人民法院驳回东盛房产公司的其他诉讼请求。 本院经审理查明以下事实：2017年11月30日，东盛房产公司与李燕签订一份《商品房买卖合同》及其附件（合同编号201717677＊5／40），合同约定东盛房产公司以出让方式取得坐落于龙岩市新罗区北侧（麒麟商住用地出让地块）地块的建设用地使用权。经批准，出卖人在上述地块上建设的商品房项目核准名称为“北大•燕园二期”。该商品房已由龙岩市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号：（龙）房预售证（2017）第47号。李燕向东盛房产公司购买的商品房为北大•燕园二期6幢3号商品房，预测建筑面积53.74平方米（套内面积42.16平方米；公摊面积11.58平方米）。前述商品房单价为11356.64平方米，购房总价款610306元，付款方式为商业贷款分期付款。签订本合同前，买受人已向出卖人支付了定金50000元。2017年11月30日前，买受人应支付购房款210306元（现金）；2017年12月15日前，买受人应支付购房款100000元（现金）；2019年2月26日前，买受人应支付购房款300000元（商业贷款）。本合同项下的争议同，，依法向房屋所在地人民法院起诉。此外，双方在合同附件十一补充协议中约定，李燕若逾期付款超过90日后，东盛房产公司有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。合同订立后，李燕陆续向东盛房产公司支付了部分购房款。截至2020年4月8日，李燕累计向东盛房产公司支付了购房款310306元，其余购房款300000元至今没有支付。为此，东盛房产公司经催讨未果，双方故而成讼。 另查明，2017年11月30日，东盛房产公司与李燕共同至龙岩市大•燕园二期）6＃03号商品房的备案登记手续，李燕系前述房产的买受人。 上述事实，有东盛房产公司提供的《商品房买卖合同》及其附件、龙岩市商品房买卖合同信息表以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，李燕与东盛房产公司于2017年11月30日签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。合同订立后，李燕先后向东盛房产公司支付了购房款共计310306元，其余购房款300000元至今没有支付。本案中，双方当事人在案涉商品房买卖合同中约定，李燕若逾期付款超过90日后，东盛房产公司既有权解除合同，也有权主张继续履约以及有权要求李燕自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，按照日利率万分之五向东盛房产公司承担逾期付款违约金，该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%，即61030.6元。因此，东盛房产公司主张李燕支付逾期付款违约金61030.6元，并未超出双方当事人在合同中约定的范畴。诉讼中，李燕主张东盛房产公司主张的违约金过高应予调整。对此本院认为，主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任。诉讼中，李燕虽提出上述抗辩主张但其并未提供相应证据证明；反观东盛房产公司的诉求，其违约金主张之基础已由双方当事人在案涉商品房买卖合同中作出了明确约定。因此，本院对李燕的前述抗辩不予采纳。综上，东盛房产公司变更后的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 李燕应于本判决生效之日起三十日内支付龙岩东盛房地产开发有限公司逾期付款违约金61030.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10513元，减半收取计5256.5元，由李燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年七月八日 书记员 陈晓芳（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。