浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初2544号 原告：温少珍，女，1976年8月2日出生，汉族，户籍地平阳县，现住平阳县。 委托诉讼代理人及原告：罗纯杰，男，1969年7月15日出生，汉族，户籍地平阳县，现住平阳县。 被告：罗顺满，男，1970年11月27日出生，汉族，住平阳县。 被告：王土莲，女，1971年7月26日出生，汉族，住平阳县。 原告罗纯杰、温少珍诉被告罗顺满、王土莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告温少珍委托诉讼代理人及原告罗纯杰到庭参加诉讼，被告罗顺满、王土莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗纯杰、温少珍向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除罗纯杰、温少珍与王土莲、罗顺满于2015年10月25日签订的《房屋（地基）卖尽契约》；2.依法判令两被告返还购房款882000元并赔偿利息损失（利息损失以购房款为基数按月利率1%从2015年10月25日起算至实际返还之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告罗纯杰与被告罗顺满系远房堂兄弟关系。被告罗顺满因资金周转需要，多次向原告借款。原告罗纯杰多次通过其母亲叶永桃银行存款账户转账及现金等方式将款项支付给被告罗顺满。截至2015年10月25日，被告罗顺满向原告罗纯杰借款共计735000元。 经原告多次催讨，被告决定将坐落于平阳县房屋的拆迁安置权益中的安置商品房作价882000元转让给原告抵偿债务。为此，原、被告于2015年10月25日签订了一份《房屋（地基）卖尽契约》，约定：1.被告将坐落于平阳县、建筑面积为140平方米安置商品房，以每平方米6300元的价格卖给原告（即购房款为882000元）；2.购房款分两批支付，即先支付800000元，再在一年内支付余额82000元。2015年12月3日，原告又通过叶永桃的账户汇款65000元给被告以凑齐800000元。被告王土莲于同月25日出具收条确认。2016年10月28日，原告偕同胞弟罗叶刚将现金82000元送给被告罗顺满，被告罗顺满当场出具收条一张。涉案房屋原可在2019年10月交付。但因被告罗顺满、王土莲涉银行债务，涉案房屋已被冻结查封，故被告至今无法将涉案房屋交付给原告，原告无奈诉之法院。 被告罗顺满、王土莲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。 经审理本院认定本案事实如下：原告罗纯杰曾用名罗杰，与被告罗顺满系远房堂兄弟关系。被告罗顺满因资金周转需要，多次向原告借款。原告罗纯杰于2012年6月2日通过其母亲叶永桃银行存款账户转账支付给被告罗顺满110000元；于2012年8月1日通过其母亲叶永桃银行存款账户转账支付给被告罗顺满80000元；于2012年10月11日通过其母亲叶永桃银行存款账户转账支付给被告罗顺满40000元；于2012年11月22日通过其母亲叶永桃银行存款账户转账支付给被告罗顺满150000元；于2013年10月16日通过其母亲叶永桃银行存款账户转账支付给被告罗顺满79600元；另多次现金支付给被告罗顺满共计275400元。截至2015年10月25日，被告罗顺满向原告罗纯杰借款共计735000元。 经原告多次催讨，被告罗顺满、王土莲同意将其名下的坐落于平阳县房屋的拆迁安置权益中的140㎡商品房部分作价882000元转让抵债给原告罗纯杰、温少珍，双方于2015年10月25日签订《房屋（地基）卖尽契约》一份，并约定“现金付捌拾万元正，余额捌万贰仟元正因交差价一年内结清。因此房屋属安置房，内含商品房壹佰肆拾平方米属温少珍所有。店面房贰间属王土莲所有。安置房协议原件暂存叶永桃处。政府所有补助及补偿款归王土莲所有，被拆除房屋与安置房差价由王土莲交纳结清。”2015年12月3日原告通过其母亲叶永桃银行存款账户转账支付给被告罗顺满65000元；2015年12月25日，被告王土莲出具收条一张交由原告收讫，该收条载明“截止2015年12月25日已收到罗杰、罗叶刚、温少珍加会里巷8号安置商品房购房款八十万元正。其中通过购房者母亲叶永桃银行账户转账伍拾贰万肆仟陆佰元正，现金收讫贰拾柒万伍仟肆佰元正。”2016年10月28日，被告罗顺满出具收条一张交由原告收讫，该收条载明“今收到罗杰、罗叶刚购房款捌万贰仟元正。” 另查明，因鳌江镇旧城五期改建项目建设需要，被告王土莲所有的坐落于房屋于2011年7月30日被鳌江镇人民政府征收，并签订了征收补偿协议书，协议中约定被告王土莲同意置换140㎡商品房一间、19.80㎡店面房二间。2016年10月27日，平阳县人民法院冻结了王土莲享有的鳌江镇旧城五期改建过程中享有的权益〔坐落于房屋（证件：0210004562）的拆迁安置房〕，于2020年4月16日继续冻结了上述拆迁安置权益。 以上事实有当事人的陈述，原告身份证、原告户口簿、被告身份证、银行转账明细、《房屋（地基）卖尽契约》、收条、《产权调换协议》、执行裁定书、协助执行通知书等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规规定，依法成立生效，各方当事人应按照合同约定履行合同义务。原被告之间存在房屋买卖合同关系，合同标的为房屋，原告取得房屋产权并供自己居住使用是合同的主要目的。现涉案房屋（坐落于平阳县房屋的拆迁安置权益中的140㎡商品房）因被告罗顺满、王土莲尚有其他债务未偿清而被人民法院依法查封冻结，被告罗顺满、王土莲已无法履行交付义务，导致合同目的无法实现，原告申请解除房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告向被告支付购房款882000元事实清楚，现原告可主张被告归还882000元购房款并自原告主张解除合同之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，超出部分，本院不予支持。被告罗顺满、王土莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗纯杰、温少珍与被告罗顺满、王土莲于2015年10月25日签订的《房屋（地基）卖尽契约》； 二、被告罗顺满、王土莲于本判决生效之日起十日内返还原告罗纯杰、温少珍购房款882000元并支付利息损失（以882000元为基数，自2020年6月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）； 三、驳回原告罗纯杰、温少珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12620元，减半收取6310元，由罗顺满、王土莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 钟文善 二〇二〇年七月十四日 法官助理蔡佳佳 代书记员 曾 倪 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。