湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初3765号原告：喻进。委托诉讼代理人：张精玲，湖南天楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志员，湖南天楚律师事务所律师。被告：湖南乐弘商业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园人民东路与京珠高速交汇处隆平水稻博物馆东侧二楼10号房。法定代表人：陈一民，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宾亮，湖南麓邻律师事务所律师。委托诉讼代理人：康宗辉，湖南麓邻律师事务所律师。被告：湖南乐荷资产投资管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园人民东路与京珠高速交汇处隆平水稻博物馆东侧二楼9号房。法定代表人：黄馨禾，系公司总经理。委托诉讼代理人：宾亮，湖南麓邻律师事务所律师。委托诉讼代理人：康宗辉，湖南麓邻律师事务所律师。原告喻进与被告湖南乐弘商业管理有限公司（以下简称：乐弘管理公司）、湖南乐荷资产投资管理有限公司（以下简称：乐荷投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻进的委托诉讼代理人张精玲、李志员，被告乐荷投资公司、乐荷投资公司的共同委托诉讼代理人宾亮、康宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻进向本院提出诉讼请求：一、判决被告乐弘管理公司向原告支付自2019年7月1日至2020年4月1日止的委托收益12782.4元，资金占用利息460.1元（暂计算至2020年4月1日，以8521.65元为基数，按日万分之六计算至实际清偿之日）；二、被告乐荷投资公司对上述债务承担连带清偿责任；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与乐荷投资公司签订《“五一里”地下物业经营权转让合同》购买商铺经营权，并与乐弘管理公司、乐荷投资公司签订《“五一里”地下物业委托经营管理合同》，将该商铺交付给乐弘管理公司经营管理，由乐荷投资公司提供担保。但委托经营合同签订后，乐弘管理公司未按约定及时足额向原告支付商铺固定收益，已构成违约，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告乐弘管理公司、乐荷投资公司共同辩称，1、现未到2020年上半年固定收益支付时间，原告要求乐荷投资公司向其支付2020年1月1日至2020年4月1日期间的固定收益及资金占用损失没有事实和法律依据，且乐弘管理公司系受疫情影响无法支付固定收益，疫情期间的固定收益应予以减免；2、原告要求乐弘管理公司就迟延支付2019年下半年的固定收益及2020年之后的违约金按照万分之六的标准过高，且受疫情这一不可抗力因素影响是重要原因，根据委托经营管理合同第九条违约责任第四项约定，因不可抗力因素如战争、地震、水灾、火灾、政府强制行为等，导致乐弘管理公司逾期不能支付经营收益的，乐弘管理公司不承担违约责任。经审理查明，一、合同签订情况：2016年9月30日，长沙市轨道交通一号线建设发展有限公司向乐荷投资公司出具《证明书》，证明乐荷投资公司获得轨道一号线五一广场站与乐和城对接地下空间开发建设工程项目（即五一里项目）38年经营权，由乐荷投资公司全权负责该项目的招商、经营及管理等事宜。2017年10月27日，喻进与乐荷投资公司签订《“五一里”地下物业经营权转让合同》（以下简称转让合同），约定乐荷投资公司将“五一里”项目光区39铺3A号2.93平方米（建筑面积）的地下物业30年的经营权转让给原告，转让价格为189370元；转让经营权期限为30年，自2017年10月28日起至2047年10月27日止，同日乐荷投资公司向喻进出具收据；同时约定“五一里”项目须由乐荷投资公司选聘的物业服务企业提供，并按照未物价部门的规定收取物业服务费等。2017年10月27日，喻进与乐弘管理公司、乐荷投资公司签订《“五一里”地下物业委托经营管理合同》（以下简称“管理合同”）。约定喻进将“五一里”项目光区39铺3A号2.93平方米（建筑面积）的地下物业30年的经营权委托被告乐弘管理公司管理，委托权期限为30年，自2017年10月28日起至2047年10月27日止；被告乐弘管理公司从2017年10月28日起至2022年10月27日，每年按照原告已付地下物业经营权转让费的9%（每半年支付8521.65元）于每年6月、12月底向原告支付固定委托收益，被告乐弘管理公司逾期向原告支付委托收益超过60日至120日的，每日按欠款金额的万分之六向原告支付违约金，超过120日的，原告有权解除管理合同，因不可抗力因素如战争、地震、水灾、火灾、政府强制行为等，乐弘管理公司逾期不能支付经营收益的，乐弘公司不承担责任。乐弘管理公司为乐弘管理公司履行管理合同义务提供连带责任保证。二、支付情况：乐弘管理公司未按管理合同约定履行支付2019年7月1日至2019年12月31日的固定委托收益的义务。2019年12月24日，乐弘管理公司出具联系函，请求2020年6月一并支付2019年下半年及2020年上半年的委托收益，并承诺按合同约定支付迟延期间产生的违约金。自喻进起诉之日，乐弘管理公司仍未支付2019年下半年的固定收益。上述事实，有原告提供的《“五一里”地下物业经营权转让合同》一份、《“五一里”地下物业委托经营管理合同》、收据一份；被告提供的会议纪要、证明书及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，喻进与乐弘管理公司、乐荷投资公司签订的《“五一里”地下物业委托经营管理合同》属委托合同,系当事人的真实意思表示,合法有效，三方均应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中,喻进已按合同的约定交付了涉案“五一里”项目光区39铺3A号2.93平方米（建筑面积）的地下物业30年的经营权，有权依约收取收益。乐弘管理公司没有按照合同约定履行支付义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。关于喻进诉请的委托经营固定收益，2019年7月1日至2019年12月31日期间的固定收益8521.65元,系合同约定标准，本院予以支持。2020年1月1日至2020年4月1日期间的委托经营固定收益，在原告起诉时尚未达到合同约定的支付条件，本院不予支持。关于违约金，因考虑到乐弘管理公司受新冠肺炎疫情的影响，商场经营遭受重大打击，故法院酌情减免违约金即自2020年1月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算违约金。2020年1月1日至2020年1月22日的违约金应按照合同约定，每日欠付金额的万分之六支付，为112.49元（8521.65元×0.0006×22日）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告湖南乐弘商业管理有限公司于本判决生效后三日内向原告喻进支付2019年7月1日至2019年12月31日的委托固定收益8521.65元及2020年1月1日至2020年1月22日的违约金112.49元（自2020年1月23日起以8521.65元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际清偿之日止）；二、被告湖南乐荷资产投资管理有限公司对被告湖南乐弘商业管理有限公司的前述一、二项义务承担连带清偿责任；三、驳回原告喻进的其他诉讼请求。未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4339元，减半收取2169.5元，由被告湖南乐弘商业管理有限公司、湖南乐荷资产投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘东二〇二〇年七月十六日法官助理闫坤斌书记员刘璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。