广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0330民初138号 原告：钟付茂，男，1964年7月27日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：覃兰强，广西华桂律师事务所律师。 被告：余秋连，男，1971年8月10日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 委托诉讼代理人：余君中，广西诚瑞律师事务所律师。 第三人：覃仲基，男，1955年4月17日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 第三人：姚瑞刚，男，1958年10月12日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 第三人：曾陈平，男，1964年7月16日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 原告钟付茂诉被告余秋连，第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法由审判员韦桂红担任审判长，与审判员陈桂才、薛有刚组成合议庭，于2019年3月13日、8月22日、2020年7月2日三次公开开庭进行了审理。原告钟付茂的委托代理人覃兰强到庭参加诉讼。被告余秋连第一次开庭未到庭参加诉讼，第二次开庭到庭参加诉讼。被告余秋连及其委托代理人余君中第三次开庭到庭参加诉讼。第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟付茂向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告拆除建造在原告土地上的房屋，将土地交还给原告使用；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告于2010年9月27日取得位于平乐县.81平方米商住用途的国有土地使用权【地号03001153、图号G-49-126-(5)；土地证号：平国用(2010)第030048号】。2016年原告准备开发该块土地，发现被告余秋连在该块土地上占用约400平方米的土地搭建建筑物。因该块土地原告己经取得了国有土地使用证，有合法的使用权，被告的行为侵占了原告的土地使用权。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院审理。诉讼过程中，原告明确本案诉讼请求为：1、请求判决被告拆除建造在原告土地上的建筑物（占地面积208.83平方米），将土地交还给原告使用；2、判决被告将占用的176平方米旧厂棚内物品清空交还给原告使用；3、本案诉讼费由被告承担。事实部分内容变更为：2016年原告准备开发该块土地，发现被告余秋连在该块土地上占用约208平方米的土地搭建建筑物，并将相连的约176平方米的旧厂棚一并出租给他人使用。 被告余秋连辩称，本案的原告与覃仲基恶意串通损害了被告的利益，违背公序良俗原则，同时以合法形式掩盖非法目的，原告取得的土地使用证是一种不符合法律规定的。原告至今为止还没有获得涉案土地和厂棚，案外人还没有把本案的标的物给原告，相反，被告在原告取得土地证之前就已经实际占有土地，使用收益本案的土地与厂棚。原告诉请要求被告拆除的建筑物以及厂棚不再原告土地证的范围内。综上所述，原告诉请没有法律依据，请求驳回原告的诉请。 第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平未作答辩。 经审理查明：2009年8月7日，第三人覃仲基（甲方）与被告余秋连（乙方）签订土地转让协议。协议内容为：经甲乙双方协商甲方在二塘九龙小区内第四排围墙边大约五百平方米转让给余秋连。注：在曾陈萍、姚瑞刚土地介线往竹坡22米属于连桂财和陈健宗土地，其余的全归余秋连所有，全地面积大约伍佰平方米（500平方米）总地价29万元（贰拾玖万元），首付定金10万元（壹拾万元），其余19万元（壹拾玖万元）在2009年农历12月30日付清。如到期款未付清土地归甲方所有，但在2010年内甲方要把土地证转为余秋连所有。注：由九月份开始房租由乙方余秋连所收：房租款为每月670元（陆佰柒拾元），土地租期为四年：2008年-2010年九月10日到期。本协议注重声明甲方所转土地给乙方决不能少于450平方米（肆佰伍拾平方米）实量，现大约500平方米（伍佰平方米），以实际丈量为准不低于450平方米（肆佰伍拾平方米）。覃仲基、余秋连签名。2009年8月7日。被告余秋连在签订协议当天在其名下存折转出人民币100000元。第三人覃仲基至今没有帮被告余秋连办好《土地证》等相关手续。2010年7月27日，原告钟付茂与第三人覃仲基签订协议书，第三人覃仲基将位于广西平乐县商住国有土地一宗，面积802.81平方米转让给原告，经协商达成如下协议：1、地价650/平方米。2、过户所需费用由原告支付。3、原告需付30%的预付款。4、第三人覃仲基须无条件的配合原告办理过户手续。协议签订后，原告与第三人覃仲基于2010年8月16日在平乐县国有土地交易大厅签订国有土地使用权转让合同，第三人覃仲基将坐落于平乐县二塘镇九龙锰矿卢面积为802.81平方米的土地使用权转让给原告作商住用地使用。该地块的转让期限为43年，从2010年8月16日起至2053年7月17日止。转让地价为每平方米1010元人民币，地价款总额为810838元。合同签订当天，原告与第三人覃仲基签订平乐县国有土地使用权转让审批表，转让土地坐落广西平乐县，转让面积802.81平方米，转让地块四至界限没有明确。2010年9月27日，平乐县人民政府颁发平国用（2010）第030048号国有土地使用权证给原告，坐落位于平乐县，地号03001153，用途商住用地，使用权面积802.81平方米。目前为止，被告在涉案土地原有的旧厂棚基础上又搭建新厂棚，并出租给他人使用。原告以被告余秋连搭建的建筑物侵占原告土地使用权为由提起诉讼。诉讼过程中，原告提出测绘土地界限申请。本院依法委托广西北斗星测绘科技有限公司进行测绘，测绘报告结果显示红色实线范围为原告土地使用证范围，被告余秋连所建的部分建筑物（厂棚）208.83平方米在原告国有土地使用证范围内（详见测绘报告书中用地范围图中蓝色实线范围）。同时，图中蓝色实线范围的东面部分约163平方米（19.25米×8.46米)为涉案土地上的旧厂棚，现为被告余秋连占有使用，具体范围详见测绘报告书中用地范围图中蓝色实线范围的东面红色实线范围。原告支付测绘费1598元。 另查明，第三人覃仲基与被告余秋连签订土地转让协议的之前，将该宗土地的其他部分转让给案外人陈建宗、连桂财。原告以陈建宗建设的房屋侵占原告土地使用权为由于2016年向本院提起诉讼，要求拆除陈建宗所建的建筑物，返还土地给原告。一审判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，上诉至桂林市中级人民法院。二审撤销原判决，改判为由陈建宗拆除占用原告平国用（2010）第030048号国有土地使用权证土地范围内所建的建筑物并将土地返还原告。 诉讼过程中，被告余秋连于2019年9月9日向本院提起行政撤销之诉，要求撤销平乐县自然资源局给钟付茂颁发的平国用（2010）第030048号国有土地使用权证。本案因此中止诉讼。行政撤销之诉经过一审、二审，桂林市中级人民法院终审行政判决撤销一审判决，驳回一审余秋连的起诉。本案于2020年6月15日恢复诉讼。 以上事实，有原被告身份证复印件、平国用（2010）第030048号国有土地使用权证、照片2张、桂林市中级人民法院（2017）桂03民终1344号民事判决书、土地使用权转让协议、业务凭证、国有土地使用权转让审批表、协议书、转让合同、（2019）桂0330行初11号受理案件通知书、行政起诉状、（2019）桂0330行初11号行政判决书、（2020）桂03行终103号行政裁定书、测绘报告书及庭审笔录等证据证实。 本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”第一百四十五条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”本案中，原告与第三人覃仲基签订转让协议书，并且办理了平乐县国有土地使用权转让审批和领取了平国用（2010）第030048号国有土地使用权证，证明原告已依法取得涉案土地的使用权。被告余秋连在原告取得土地使用权证上的土地搭建厂棚，并与原有的旧厂棚一并占有使用。经过测绘，被告搭建的新厂棚208.83平方米及相邻东面部分约163平方米的旧厂棚坐落在原告的土地使用权范围内，其行为已构成侵权，依法应当承担排除妨害，返还土地的民事责任。对原告主张的旧厂棚面积约176平方米，数额计算有误，予以纠正。对原告提出的诉讼请求，本院依法判决被告拆除建造在原告土地上的建筑物（占地面积208.83平方米）及将占用略大于163平方米旧厂棚内物品清空，将土地交还给原告。被告提出原告与第三人覃仲基恶意串通取得土地使用证的抗辩理由，因未提供任何证据予以证实，本院不予采信。原告经变更登记取得的物权优先于被告的债权。被告向第三人覃仲基所受让的土地未办理变更登记，不能对抗第三人。因此，对被告提出不同意拆除厂棚的抗辩理由，无法律依据，本院不予采信。被告的利益损失，可依法另行主张。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十五条、第三十七条、第一百三十九条、第一百四十五条的规定，判决如下： 被告余秋连于本判决生效之日起二个月内拆除占用原告钟付茂位于平乐县平国用（2010）第030048号国有土地使用权证土地范围内所建面积208.83平方米的新厂棚及将相邻东面面积略大于163平方米的旧厂棚内的物品清空，将土地返还原告钟付茂（详见测绘报告书中用地范围图中蓝色实线范围及相邻东面红色实线范围，测绘图附后）。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费100元，由被告余秋连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长  韦桂红 审判员  陈桂才 审判员  薛有刚 二〇二〇年七月二日 书记员  王 丹 附本案法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。