嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1181号原告：朱虹，女，汉族，1971年1月19日出生，住湖南省邵阳市双清区。委托诉讼代理人：袁霞霞、刘骁霄，上海秦兵律师事务所律师。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。委托诉讼代理人：金宏伟，浙江南湖律师事务所律师。原告朱虹与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法由审判员宋莹莹适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁霞霞、刘骁霄，被告新华洲公司委托诉讼代理人金宏伟到庭参加诉讼。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱虹向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2015年11月1日至2019年10月31日的租金242600元；2.被告亿诚公司支付原告违约金（自2019年7月29日起按日万分之一暂计算至2020年3月18日为5652.58元，之后计算至实际付清之日止）；3.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告因被告新华洲公司宣传称国贸中心的商铺统一经营管理，购买后可享有高租金收益，遂与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并办理产权登记手续。签订该合同时新华洲公司指定原告必须与被告亿诚公司签订《委托经营管理合同》，将商铺租赁权交给被告亿诚公司统一招商经营，不能另行进行招商运营。基于对被告新华洲公司宣传的高收益的信任，原告遂于签订买卖合同的同时与亿诚公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定的高租金收益内容与新华洲公司宣传一致。但到期后，二被告均未向原告支付租金收益，原告多次向二被告索取均无果，被告亿诚公司逾期支付租金收益的行为己给原告造成巨大损失，被告新华洲公司对此应承担连带责任，遂诉讼。被告亿诚公司答辩称：原告已经重新签订协议，对其主张的租金数额及计算时间不予认可；原告贷款系2016年7月11日放贷，根据合同约定应自2016年8月1日起算租金；被告已支付2016年8月1日至2017年4月30日的委托经营管理收益39926.81元。被告新华洲公司答辩称：其并非委托经营管理合同的签订主体，根据合同相对性，其无须承担相应的支付租金及违约金的义务，也不需要承担连带责任；其并不存在包租包售或者指定亿诚公司签订相应委托经营管理合同的情况，与亿诚公司也不存在关联性或者混同；合同载明的租金过高，应根据经济形势酌情调整为按2%计算。本院经审理查明：原告朱虹与被告新华洲公司签订《浙江省商品房买卖合同》二份，购买了位于嘉兴市的商铺，房屋价款分别为624735元、595265元。同日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》（合同编号8880441、8880442），约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，本委托的前提条件是业主已与新华洲公司签订该商铺的商品房买卖合同成立，并付清全部购房款，委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日起计算至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日止为市场培育期，在此期间，被告亿诚公司前两年每年支付原告委托管理收益为原告所购商铺合同总价的5%；第三年支付原告委托管理收益为原告所购商铺合同总价的6%；第四年支付原告委托管理收益为原告所购商铺合同总价的7%；第五年支付原告委托管理收益为原告所购商铺合同总价的8%；若商场实际年租金收益总额高于被告亿诚公司支付的年委托管理收益总额的，则原告同意将超出部分的租金收益与被告亿诚公司8:2分成，即原告方得80%，被告亿诚公司得20%。商铺年委托经营管理收益、实际租金收益分红由被告亿诚公司分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。2019年9月16日，原告与被告亿诚公司另行签订《商铺委托经营管理合同》补充协议书一份，约定被告亿诚公司应支付原告2019年4月30日以前的委托管理租金收益以原告委托管理的商铺购房合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年10月16日；2019年5月1日至2019年9月30日期间的委托租金收益按照原告委托管理的商铺的实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付给原告，税收由亿诚公司代扣代缴，支付时间为2019年10月31日；原告在收到以上租金收益后当日解除《商铺委托经营管理合同》（合同编号8880441、8880442）。被告亿诚公司除支付原告2016年8月1日至2017年4月30日的租金收益39926.81元外，余款均未支付。2019年7月26日，原告向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付拖欠的租金收益，被告亿诚公司于2019年7月29日签收该催告函。另查明，在嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明以下事实并认定亿诚公司与新华洲公司对外有足以让业主产生两家公司系合作关系的合理信赖的表征：1、亿诚公司和新华洲公司在涉案项目的同一广告页面中出现，可以视为两家公司共同对外发布广告。2.亿诚公司在与案涉人签订委托经营合同时在合同中明确表示“本委托的前提条件是业主已与新华洲公司签订该商铺的商品房买卖合同成立，并付清全部购房款”。3.在案外人栾英（也系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，新华洲公司未对此作合理解释。4.亿诚公司与新华洲公司共同发布的广告中载明的委托经营收益与亿诚公司和案涉人签订的委托经营管理合同中约定的委托经营收益基本一致。以上事实，有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《商铺委托经营管理合同》补充协议书、嘉兴银行网上银行电子回单、发票、税收缴款书、资金往来（付款通知）、催告函、EMS快递查询及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为被告新华洲公司是否承担连带付款责任，原告为证明自己主张提供的以下证据（以下事实认定部分涉及的证据），被告新华洲公司均不认可，对关联性及证明目的持有异议。本院认为，该些证据均真实、有效，与本案相关联，本院予以认定，具体认定意见下面做出说明。一、原告提供的2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：3713231983××××××××）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；原告提供的《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：3713231983××××××××）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；原告提供的从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”；原告提供的从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，存在人员混同的情形。二、原告提供的一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。三、在栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，而新华洲公司未对此作出合理解释。原告提供的计价表、新华洲公司出具的情况说明系复印件，真实性无法确认，对方当事人亦对此有异议，故本院无法认定。综合两被告的人员构成、营业场所、通讯方式及嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明认定的事实，可以说明两被告存在一定的关联关系，原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当与亿诚公司承担连带支付委托经营管理收益及相应违约金的责任。本院认为，原告与被告亿诚公司签订的《委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。原告虽于2019年9月16日与被告亿诚公司另行签订《商铺委托经营管理合同》补充协议书一份，但因被告亿诚公司并未按补充协议的约定支付原告租金，故案涉《商铺委托经营管理合同》解除的条件并未成就，原告有权要求被告亿诚公司按《商铺委托经营管理合同》中的约定支付租金收益，故被告亿诚公司应支付原告2017年5月1日至2019年10月31日期间的租金收益189100元。对原告主张要求被告亿诚公司支付违约金的诉讼请求，双方签订的合同中对违约金已有约定，故该违约金应以未付委托经营管理收益为基数，按万分之一每日计算至实际履行之日止。对2017年5月1日至2019年4月30日期间的委托经营管理收益146400元，应自被告亿诚公司签收催告函之日起七个工作日后之日即2019年8月8日起算；对2019年5月1日至2019年10月31日期间的委托经营管理收益42700元，因原告未能提供证据证明已向被告发出催告函，故该部分违约金应自被告收到起诉状副本7个工作日后即2020年4月23日起算。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告朱虹委托经营管理收益189100元及违约金（以146400元为基数，按万分之一每日，自2019年8月8日起计算至被告实际履行之日止；以42700元为基数，按万分之一每日，自2020年4月23日起计算至被告实际履行之日止）；二、驳回原告朱虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2512元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）（本页无正文）审判员  宋莹莹二〇二〇年七月八日法官助理葛妍书记员莫梦琪1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。