吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初258号原告:敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司，住所敦化市翰章大街2368号。法定代表人:程绍才，该公司经理。委托诉讼代理人：郑海峰，男，1978年3月5日出生，汉族，该公司职员，住敦化市。委托诉讼代理人：王杰，吉林尊理律师事务所律师。被告:刘音飞，男，1969年12月30日出生，汉族，无职业，住敦化市。原告敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司（以下简称信用担保公司）与被告刘音飞借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用担保公司的委托诉讼代理人郑海峰、王杰、被告刘音飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用担保公司向本院提出诉讼请求：1.判决刘音飞偿还借款本金200万元，占用费281466元（剩余占用费从2019年12月21日起至本金200万元给付完毕之日止，按日万分之三计算)，合计2281466元；2.律师代理费5000元由刘音飞承担；3.要求对拍卖、变卖刘音飞所提供的房屋抵押物的价款优先受偿；4.案件受理费、财产保全费等一切诉讼费用由刘音飞承担。事实与理由：2018年3月9日，刘音飞以缺乏流动资金为由，与敦化市财政投资公司（以下简称“财政投资公司”)签订了借款合同，约定借款金额为100万元整，借款期限6个月,至2018年9月8日前还清借款为止。占用费按月利率千分之八计算；2018年5月4日，刘音飞以缺乏流动资金为由，与财政投资公司签订了借款合同，约定借款金额为50万元整，借款期限6个月，至2018年11月3日前还清借款为止。占用费按月利率千分之八计算；2018年7月17日，刘音飞以缺乏流动资金为由，与财政投资公司签订了借款合同,约定借款金额为50万元整，借款期限6个月，至2019年1月16日前还清借款为止，占用费按月利率千分之八计算。同日，双方还签订抵押合同一份,刘音飞提供了房屋所有权证原件一本（房权证号分别为:XXX,丘地号分别为:XXX,建筑面积为:224.98平方米，房屋类型为仓库)，国有土地使用权证原件一本（敦国用2007第XX-XX-XX号，地号XX-XX-XX，面积4355.9平方米）等财产抵押。以上三笔借款合计为200万元，均在合约中规定，逾期还款按日万分之三计收占用费，且贷款人为实现债权全部费用（含律师代理费）由借款人承担。为此有双方签订的前述合同书、支付款项单据、往来款财务帐为凭。期间,刘音飞仅偿还部分占用费,现尚欠借款本金200万元，占用费281466元(剩余占用费从2019年12月21日起至本金200万元给付完毕之日止，按日万分之三计算)，合计2281466元。实现债权的律师代理费为5000元。2020年1月3日，财政投资公司将上述全部债权转让给信用担保公司，并已通知刘音飞。特起诉至法院，以维护合法权益。刘音飞辩称，借款事实没有异议，但是我情况特殊。我还了37000多利息，信用担保公司主张的2019年12月21日前我还欠281466元占用费我不知道，利息数额信用担保公司算的应该对。财政投资公司借给我的200万起因在于我和敦化市工信局有一个土地无效合同的纠纷，因为敦化市工信局下属单位敦化市建筑保温材料厂在2001年1月5日将本属于空军军事用地5200平方米以11万的价格卖给我，在我2015年卖这块地的时候，突然被土地局告知，这块土地里有军事用地，不能转让，不能抵押，所以我在2016年起诉了敦化市工信局，因为这块地不能转让，不能抵押贷款，给我个人造成将近1000万的经济损失。我2015年以850万将这块地卖了，2015年8月这块地500万银行贷款到期，土地局不给办理抵押手续，致使500万贷款变成了2分钱利息的高利贷，从2015年8月份到现在，利息损失将近1000万。损失是敦化市政府直接给我造成的。敦化市财政局借给我的200万元，是因为我被利息压的活不了了，找市政府领导解决生存问题，敦化市委市政府在2018年2月24日（农历正月初九），开了市委常委会及信访联席会，在会上决定由市财政投资公司借给我钱，解决我的暂时困难，等我起诉工信局的案件法院判决完，依照法院的判决结果给我进行经济补偿。同时，我还清在财政投资公司的借款。2018年4月份，财政投资公司找我要利息的时候，当时的常委副市长张凤群答应按照制度，企业贷款确有困难的，可以免除利息，但是第一笔你先交着，最后和政府算账时这个钱退给你。在2020年1月份，财政投资公司起诉这个案件时，我分别找了市委公书记和王市长，公书记和王市长沟通后，王市长给我的答复是起诉我不是为了财产执行和要钱，是因为保护这一块的财产不被我的其他债权人保全和扣押，是为了保护市财政投资公司的利益不受损失，诉讼费由市政府承担，所以这个案件我同意调解，但是信用担保公司应该请示政府主管领导王启璋副市长，政府借给我的这些钱，本来就是给我解决困难，用来还别人利息的，所以，如果信用担保公司同意承担诉讼费和免除利息，我同意调解。本次开庭后，我会去找王副市长和公书记，汇报情况，尽量达成调解。本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，刘音飞与财政投资公司签订了借款合同，约定借款金额为100万元整，借款期限6个月,至2018年9月8日前还清借款，占用费按月利率千分之八计算。2018年5月4日，刘音飞与财政投资公司签订了借款合同，约定借款金额为50万元整，借款期限6个月，至2018年11月3日前还清借款，占用费按月利率千分之八计算。2018年7月17日，刘音飞与财政投资公司签订了借款合同,约定借款金额为50万元整，借款期限6个月，至2019年1月16日前还清借款，占用费按月利率千分之八计算。以上三笔借款合计为200万元，均在借款合同中约定，逾期还款按日利率万分之三计收占用费，且贷款人为实现债权全部费用（含律师代理费）由借款人承担。2018年7月17日，双方还签订抵押合同一份,刘音飞用房屋所有权证、国有土地使用权证等财产抵押，未办理抵押登记。刘音飞偿还了部分占用费,现尚欠借款本金200万元、2019年12月20日前占用费281466元及之后占用费。2020年1月3日，财政投资公司将上述全部债权转让给信用担保公司，并已通知刘音飞。2020年1月6日，信用担保公司与吉林尊理律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案律师代理费为5000元。本院认为，财政投资公司与刘音飞签订了《借款合同》，刘音飞分三次向财政投资公司借款本金200万元，双方借款合同关系成立并发生法律效力。财政投资公司将债权转让给信用担保公司，并通知了刘音飞，信用担保公司取得了债权，刘音飞应当向信用担保公司偿还借款。刘音飞逾期未还款，应当给付信用担保公司借款本金200万元及截止2019年12月20日的占用费281466元及以本金200万元为基数，从2019年12月21日起至款项还清之日止，按日利率万分之三计算的占用费。由于抵押物没有办理抵押登记，因此信用担保公司对抵押物拍卖变卖的价款不享有优先受偿权。双方在《借款合同》中约定了“贷款人为实现债权全部费用（含律师代理费）由借款人承担”，故信用担保公司主张由刘音飞承担律师代理费5000元于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、刘音飞于本判决生效之日起五日内偿还敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司借款本金200万元及占用费281466元，并承担以本金200万元为基数，从2019年12月21日起至款项还清之日止，按日利率万分之三计算的占用费；二、刘音飞于本判决生效之日起五日内给付敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司律师代理费5000元；三、驳回敦化市中小企业信用融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25052元，减半收取计12526元，保全费5000元，合计17526元，由刘音飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  宋杰二〇二〇年七月七日书记员  卢祎