云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2329民初259号原告：蒋健武，男，汉族，1971年12月8日生，中专文化，广通工务段职工，户籍地元谋县，现住武定县。原告：李银芬，女，彝族，1969年1月23日生，初中文化，云南省元谋县人，住武定县。委托诉讼代理人：贺举，云南群合律师事务所律师。被告：武定心意房地产开发经营有限公司。统一社会信用代码：91532329MA6K7EM88P。法定代表人：年加贵公司执行董事兼总经理。住所地：武定县。原告蒋健武、李银芬诉被告武定心意房地产开发经营有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，2020年7月13日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告蒋健武、李银芬及其委托诉讼代理人贺举到庭参加诉讼，被告武定心意房地产开发经营有限公司经本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，公告期届满未到庭应诉，本案作缺席开庭审理。现已审理终结。原告蒋健武、李银芬向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2018年11月7日签订的《武定心意房地产二手房代理交易合同》；二、由被告退还给原告已支付的购房款170000元和给付违约金47000元（470000元×10%），合计217000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系经依法登记专门从事房地产开发经营、房屋租赁、房地产信息咨询服务等的公司。原告蒋健武与李银芬系夫妻关系。2018年11月9日，钟有平将其所有的坐落于武定县罗婺彝寨4号地2栋3单元502室建筑面积为132.73平方米的一套住房通过被告对外出售，钟有平与被告签订了《武定心意房地产二手房代理交易合同》，约定出售单价4656元／平方米，总价款为618000元。2018年11月7日二原告与被告签订了《武定心意房地产二手房代理交易合同》。合同主要约定：二原告购买由被告代售钟有平所有的坐落于武定县罗婺彝寨4号地2栋3单元502室的住房，出售单价4750元／平方米，总价款为630600元；付款时间与方法为分三次付款，原告分别于签订本合同时第一次付款410000元，被告安排办理房产过户相关事宜，第二次100000元于办理过户手续后3天内支付，第三次120600元于产权交割完毕后，水、电、煤气、物管费交接清楚后，减除租房费交房后3天之内支付，手续完结，合同终止；若甲方（被告）中途违约，应书面通知乙方（原告），并自违约之日起7日内应以乙方（原告）已付款及已付款的10%违约金返还给乙方（原告）。合同签订后，原告于2018年11月7日、11月25日分别支付被告购房款410000元、100000元，共计510000元。2018年11月16日武定县国土资源局为二原告颁发云（2018）武定县不动产权第××号不动产权利证书，取得了武定县罗婺彝寨4号地2栋3单元502室房屋的所有权。2018年11月9日被告支付给钟有平款项300000元，后因被告未按合同的约定付清钟有平款项，导致钟有平不腾房，造成二原告不能接房入住。后二原告多次找被告解决购房问题，被告于2019年6月24日退还二原告40000元，并表示会积极处理。后被告一直采取躲避的方式，导致购房问题一直无法妥善解决。2019年8月份左右联系不上被告，公司的人也找不到，电话也联系不上，公司门也关了，公司牌子也拆除了。为避免纠纷长期不能妥善解决，确保交易安全，2020年3月4日经二原告与房主钟有平及妻子张健红平等协商，双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定认可房屋出售总价为618000元，扣除被告已支付的300000元外，二原告还需给付钟有平夫妇购房款318000元。现二原告已接房并入住。综上所述，2018年11月7日原告和被告之间的《武定心意房地产二手房代理交易合同》依法成立，因被告未按约定付清房主钟有平款项，导致钟有平家不腾房，造成二原告长期不能接房入住。综上，被告的行为已构成违约，二原告与被告签订的《武定心意房地产二手房代理交易合同》客观上已无法继续履行。原告为维护自身合法权益，现依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告蒋健武、李银芬为证明其主张，向本院提交下列证据：1、蒋健武、李银芬身份证复印件各一份、国家企业信用信息公示报告打印件一份。欲证明（1）蒋健武、李银芬的基本身份情况。（2）武定心意房地产开发经营有限公司工商登记信息；2、武定心意房地产二手房代理交易合同复印件两份、收据复印件两份。欲证明（1）2018年11月9日，钟有平与武定心意房地产开发经营有限公司签订《武定心意房地产二手房代理交易合同》将其所有的坐落于武定县罗婺彝寨4号地2栋3单元502室住房通过武定心意房地产开发经营有限公司对外出售；2018年11月7日，原告与被告签订了《武定心意房地产二手房代理交易合同》，约定二原告购买由被告代售钟有平所有的住房，出售单价4750元／平方米，总价款为630600元，此外合同对付款方式和违约责任等内容进行了约定。（2）2018年11月7日、11月25日原告分别给付被告购房款410000元、100000元，共计510000元的事实；3、不动产登记证书复印件一份。欲证明2018年11月16日武定县国土资源局颁发云（2018）武定县不动产权第××号不动产权利证书，武定县罗婺彝寨4号地2栋3单元502室产权所有人登记为蒋健武、李银芬；4、房屋买卖协议、收条复印件各一份，欲证明因被告一直采取躲避的方式，为避免长期不能妥善解决，确保交易安全，2020年3月4日，原告与房主钟有平及妻子张健红签订《房屋买卖协议》，2020年3月5日二原告已经支付钟有平、张健红夫妇购房款258000元。被告武定心意房地产开发经营有限公司未提交答辩状，也未提交证据。本院认为：原告提交的证据内容真实，来源合法，予以采信，其能证明原告的待证事实。故对原告主张的事实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告蒋健武、李银芬与被告武定心意房地产开发经营有限公司签订的《武定心意房地产二手房代理交易合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约定履行。在履行过程中，二原告已按合同约定将购房款支付给被告，被告未按约定将购房款支付给房主，导致二原告虽办理了不动产权证，房主因未收到购房款而拒绝交房给二原告入住。在协商过程中，被告退还二原告40000元后，便联系不上公司和相关工作人员，公司关门，招牌也拆除，被告的行为均已构成违约，故二原告要求解除合同，要求被告返还购房款170000元的诉讼请求，予以支持。对原告主张的违约金，因二原告已支付的购房款中，被告已支付房主300000元、返还了二原告40000元，根据合同约定，违约金应为17000元。对二原告主张的其他违约金，无事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（二）、（三）、（四）项，第九十七条，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告蒋健武、李银芬与被告武定心意房地产开发经营有限公司于2018年11月7日签订的《武定心意房地产二手房代理交易合同》。二、被告武定心意房地产开发经营有限公司应于本判决生效后10日内返还原告蒋健武、李银芬购房款170000元，支付违约金17000元，合计187000元。三、驳回原告蒋健武、李银芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4556元，由被告武定心意房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  董忠华审判员  仲银燕审判员  江曜鑫二〇二〇年七月十四日书记员  李晓斌