江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏10执复104号复议申请人（申请执行人）：张义龙，男，1964年11月5日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：扬州新宇房地产有限公司，住所地扬州市。法定代表人：蔡德华，该公司董事长。复议申请人张义龙因与被执行人扬州新宇房地产有限公司（以下简称新宇公司）公证债权文书执行一案，不服扬州市江都区人民法院（以下简称江都法院）（2020）苏1012执监1号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。江都法院查明，2014年8月4日，甲方潘进、张霞与乙方新宇公司、丙方张义龙、许继红签订《协议书》一份，主要内容为：一、甲方（潘进、张霞）于2013年1月7日向乙方（新宇公司）购买位于江都仙女镇双仙路16号的江城一品项目八间门面房，总建筑面积1630.29平方米，并签订了《房屋买卖合同》，房屋总价为人民币1000万元。因乙方未能及时交付房屋，甲乙双方曾约定乙方于2014年1月7日前回购上述房屋，回购价款为1240万元，逾期回购违约金为150万元。但截至目前，乙方既未回购上述房屋，也未按《商品房买卖合同》交付房屋并办理土地使用权证和房屋所有权证；二、经甲方与乙方协商，决定由甲方将上述8套房屋所有权利、义务转让给丙方（张义龙、许继红），转让款为人民币1230万元，丙方须于2014年8月7日前付清，乙方对此表示同意；三、甲乙丙三方约定：本协议签订之日起上述转让行为生效。乙方表示向丙方回购上述8套房屋，回购价款为人民币1328.4万元，须于2014年12月4日前付清，回购款应当汇入丙方指定账户；四、若乙方付清回购款，《商品房买卖合同》解除，甲方与丙方应配合乙方办理《商品房买卖合同》的备案撤销手续，且不再追究乙方任何违约责任。撤销备案的所有费用及风险由乙方承担。无论乙方最终是否回购上述房屋，乙方对于已经给付甲方的150万元逾期回购违约金不得再要求返还；五、若乙方未能于2014年12月4日前付清剩余1328.4万元回购款，则丧失房屋回购权，应于2014年12月15日前向丙方交付8套房屋并为丙方办理8套房屋的土地使用权证和房屋所有权证。若因法律政策规定导致无法直接为丙方办理两证时，则乙方应协助将两证办至甲方名下，再由甲方过户给丙方。上述二种情况丙方均仅承担契税，乙方均承担其余所有费用。乙方违反此约定，应按每日5万元标准向丙方支付违约金，违约金不计上限。因乙方违约造成的甲方或丙方诉讼费、律师费等均由乙方承担。……八、如乙方未能在协议约定的时间内付清1328.4万元回购款，自愿接受法院强制执行，丙方拥有不经诉讼程序而直接向法院申请强制执行的权利。协议书同时约定了其他事项。协议签订当日，三方共同向扬州市江都公证处申请公证，公证事项为赋予协议书强制执行效力。扬州市江都公证处于2014年8月5日作出（2014）扬江证经内字第355号公证书，确定自前述《协议书》生效及债权债务形成之日，该公证书具有强制执行效力。2015年5月6日，扬州市江都公证处作出（2015）扬江证执字第17号执行证书，载明：申请执行人为张义龙，被执行人为新宇公司；执行标的为：1.交付江城一品8套房屋；2.为张义龙办理上述8套房屋的土地使用权证及房屋所有权证；3.从2014年12月16日起至房屋交付并过户完毕之日止，按每日5万元标准向张义龙支付违约金（截至2015年3月31日为530万元）；4.支付房屋交付及过户过程中除契税外的所有费用；5.支付诉讼、律师、公证费用等其他一切费用；申请执行人张义龙可持（2014）扬江证经内字第355号《公证书》及该执行证书在法定的期限内向有管辖权的人民法院申请强制执行。2015年5月18日，张义龙持上述《公证书》及《执行证书》向本院申请强制执行，本院立案受理后，依法送达执行文书，并于2015年6月2日与被执行人新宇公司法定代表人蔡德华谈话，其对申请执行人张义龙据以执行的《公证书》及《执行证书》无异议，并保证其真实性。2015年6月3日，本院作出（2015）扬江执字第1037号执行裁定书，裁定将案涉8套房屋所有权过户给申请执行人张义龙。2015年11月6日，本院作出（2015）扬江执字第1037-1号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2017年7月21日，本院作出（2015）扬江执字第1037号之二执行裁定书，裁定中止（2015）扬江执字第1037号执行裁定的执行。上述执行裁定均已发生法律效力。江都法院认为，首先，根据《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第一条规定，债权债务关系明确是公证机构赋予案涉债权文书强制执行效力的必备条件。本案从经公证的《协议书》内容来看，潘进、张霞与新宇公司签订的合同名为“房屋买卖合同”，但双方又约定年满一年时新宇公司回购房屋，且购房款为1000万元，回购款为1240万元，其增值部分所占房款比恰为法律规定的民间借贷年利率的上限，可以看出，新宇公司与潘进、张霞之间实为借贷关系，双方缔约的目的不是购买房屋，而是作为民间借贷的“让与担保”，因此，三方签订的《协议书》中合同性质并不明确，新宇公司应当承担的债务亦不明确。加之，《协议书》中涉及三方当事人，不仅存在名义上的房屋买卖关系，还有房屋回购、合同转让并涉及“让与担保”，权利义务及法律关系复杂。其次，可以赋予强制执行的债权文书应当具有给付货币、物品、有价证券的内容，本案中，《协议书》中包含的办理过户登记的物权行为，并不属于债权行为。最后，《协议书》中约定的违约金也超过了法律规定，依法不应予以保护。综上，上述《协议书》不属于法律规定的可以赋予强制执行效力的公证债权文书，本院受理张义龙的执行申请确有错误，依照《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第五条第一项规定，应当驳回其执行申请。同时，本院基于张义龙的执行申请在执行中作出（2015）扬江执字第1037号、（2015）扬江执字第1037-1号、（2015）扬江执字第1037号之二执行裁定书亦存在错误，应当一并予以撤销。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条、《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》第五条第一项之规定，裁定一、撤销本院（2015）扬江执字第1037号、（2015）扬江执字第1037-1号、（2015）扬江执字第1037号之二执行裁定书；二、驳回申请执行人张义龙的执行申请。复议申请人张义龙申请复议，请求撤销江都法院（2020）苏1012执监1号执行裁定，裁定将位于江都仙女镇双仙路16号的江城一品项目八间门面房屋的所有权过户到其名下。其主要理由是，2013年1月7日，新宇公司将江城一品项目8套门面房屋出售给案外人潘进，签订了商品房买卖合同并在房管局进行了备案。2014年8月4日，潘进将房屋的所有权利义务全部转让给我，并在江都公证处办理了公正，并赋予公正书可以强制执行的效力，申请人依法向江都法院申请执行，江都法院于2015年6月3日作出（2015）扬江执字第1037号执行裁定，裁定将按涉8套房屋过户给我，实体及程序无任何不当。江都法院称协议书不属于可以强制执行的公正债权文书没有事实和法律依据，请求二审法院支持复议申请人的复议请求。本院查明，江都法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第一条规定，债权债务关系明确是公证机构赋予案涉债权文书强制执行效力的必备条件。本案中，甲方、乙方、丙方三方签订的协议书，名为房屋买卖合同、实为借贷关系，三方缔约的目的不是为了购买房屋，而是作为民间借贷的“让与担保”。因此，三方签订的协议书其约定的交易行为不具有真实性。同时，该三方协议书中还包含办理过户登记的物权行为，这并不属于债权行为的范畴。由此可见，本案中甲方、乙方、丙方所签协议不属于法律规定的可以赋予强制执行效力的公证债权文书。江都法院受理张义龙的执行申请确有错误，依法应予纠正。复议申请人张义龙的复议请求并无法律依据，故本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）之规定，裁定如下：驳回复议申请人张义龙的复议请求。维持扬州市江都区人民法院（2020）苏1012执监1号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 黄 祥审判员 方恒荣审判员 陆开存二〇二〇年七月十五日书记员 王 薇