沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2020）辽0114民初6765号                               当             事             人                       原告                       辽宁中恒物业管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区。             法定代表人：曾燕，系该公司经理。             委托诉讼代理人：赵显男，女，1985年11月15日出生，汉族，该公司法务，现住沈阳市大东区。             委托诉讼代理人：徐彦兰，女，1960年1月2日出生，汉族，该公司法务，现住沈阳市大东区。                               被告                       于长海，男，1978年11月13日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。             委托诉讼代理人：王英姿，女，1948年12月6日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。                               诉辩主张                       原告             诉称                       原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费3113.02元（2017年7月30日至2020年4月30日）及滞纳金；2、被告承担本案诉讼费用。                               被告             辩称                       园区大门损坏；保安服务不到位；小区有20多家开买卖的里外全都打通了，都改成门市了，而且和外边还是打通了，导致不封闭，13年进的时候就没有围墙现在到现在西面还是铁皮，外边全是地。园区内不应划车位；院里没有活动场所着，等到晚上了，全是跳大秧歌的、跳舞的，太闹人了都没人管，简直也太闹了，大喇叭响的，天天跳大秧歌，另外的草坪种地，应该不应该物业去管？这个就是公共的面积，你有小院你在院里中你为什么非得在公共的地方去种菜上还有牌子处着，不许私自开荒开荒，一律铲平，我这有照片。所以我觉得不合理。三角地那地方是个盲区过车，搁那地方走路，你得瞅着点，那边过的车你都看不着；园区内有些业主要种的果树，你有的小孩下面去摘它的果子都追着打。你家地方完了还拿公家的水去浇，这我全都给录下来了；而且那两年他把那边都抹上油了，谁也不能去坐着，我妹妹那孩子跟他坐坐一屁股油漆，他家门口放两个石礅，就像大门是放两个石头，谁都不能过。物业这次都不去跟他协调，那你还管啥？我对这些事我就是有意见。另外我们从来进来，我就没见过物业，他那广告牌告诉我们付应该负责啥，别的小区我也去过有个大牌子处着物业，尽管什么楼道园区是怎么管理都有条例的，我们这没见过不到。再有一个广告牌收费不透明从来没公布过；他们夏天烧烤，在外面吵吵没人管。我一看烧烤，你说我们能说啥，不允许在地在露天烧烤，这是应该的最起码做人的道德。我就是对物业管理这方面有意见；别的我没有啥我家阁楼漏我自己修的，我没去找他。我就说咱们能不能协商，你好好管一管，你该管的你大的管不了，晓得你不能窗里一楼窗根底下全是个人，对的，全是破烂，你当小区你看看这太乱了，你再到目前你有啥用，告诉你，清理了，你不清理我们三天之内或者一个礼拜我们就给你扔了。这不是农村村儿里都是你家的。都你家地方怎么就管不了你物业，你还管啥我就奇怪了，你还管啥，你这东西这小事都不管，你还管啥。园区绿地改成车场；我买的时候是封闭小区，现在不是封闭小区了。怎么就管不了你做买卖我不反对，面朝外做买卖，现在园区内太乱了。园区保安只知道捡垃圾，别的什么也不管，有一回我妹妹推着前后都是粮食，那时候还不是自动门，破铁门根本就走不动，就让他给抬一下杆，不给抬，有这样的吗？这怎么就不能解决，咱们都退一步，你解决不了，大的，小事你必须得解决；业主素质差，物业服务差。你要真管不了，你别管你别给我。你别干，你退出我们不请这样的物业。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市于洪区沈北西路xx号xx室                               收费             标准                       物业费：1.2元/平方米/月             电梯费：每人每月12元                       欠费             时间                       物业费：2017年7月30日至2020年4月30日                               是否订立物业服务合同                       是□否□其他                               是否提供物业服务                       是□否□其他                               原告提供证据                       《物业服务合同》、《关于香槟新坐标项目物业服务交接协议》、沈阳三奇物业管理有限公司《情况说明》等                               被告提供证据                       照片若干张                               其他                       无                               本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中根据《物业服务合同》等证据，可以证明双方的物业服务法律关系真实存在。原告作为物业公司，履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。             关于被告所欠的原告接收香槟新坐标小区物业服务之前的物业费问题，原告提供的《关于香槟新坐标项目物业服务交接协议》、沈阳三奇物业管理有限公司《情况说明》等证据，可以证明原物业服务企业作为债权人已将部分债权转给原告，且委托原告以原告的名义向债务人主张权利，该项约定并未违反相关法律法规的强制性规定，故原告在本案中有权向被告主张该部分物业费债权。             关于被告提出的物业服务质量问题，因证据不足，本院不予支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条                               裁判主文                       被告于长海自本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁中恒物业管理有限公司支付自2017年7月30日至2020年4月30日的物业费3113元。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员  杨宁 二〇二〇年七月十二日 书记员  程敏