四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初1988号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地：四川省泸州市江阳区迎晖路77号，统一社会信用代码：91510500904702101B。 负责人：马强，行长。 委托诉讼代理人：王俊,四川理光律师事务所律师。 被告：梁祖强，男，1990年12月15日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称工行泸州分行）与被告梁祖强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泸州分行的委托诉讼代理人王俊及被告梁祖强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行泸州分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款本金220999.85元，支付利息2344.28元，从2019年10月15日起按照中国人民银行公布的个人住房公积金五年以上贷款利率支付利息至还清借款之日止，从2019年10月14日起按照中国人民银行公布的个人住房公积金五年以上贷款利率的50%支付罚息至借款时止；2.判决被告支付原告律师服务费13307元；3.判决原告有权拍卖、变卖被告所有的位于泸州市江阳区房屋的价款享有优先受偿权。在诉讼中，因被告归还部分借款，原告将第一项诉讼请求的借款本金变更为219016.71元，利息5472.56元，利息的起算时间变更为2020年6月17日，并请求解除双方签订的借款合同。事实与理由:2015年8月14日，原告与被告签订了《个人住房公积金委托贷款借款合同》。合同约定：被告借款金额为人民币260000元；借款期限为300个月，从2015年8月14日起至2040年8月14日止；贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为3.5%；罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；被告采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月15日；被告采用等额本金还款法；被告以泸州市江阳区房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告未按借款合同约定归还贷款本息或支付相关费用，属被告违约情形；被告出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；借款合同的争议解决方式为向原告所在地人民法院起诉。2015年8月28日，泸州市国土资源局为原告与被告办理了泸州市江阳区房屋抵押权登记，原告为抵押权人。2015年9月22日，原告将借款260000元转入了被告指定的银行账户。2019年4月15日起，被告未按合同约定归还贷款本息,至2019年10月15日尚有借款本金220999.85元没有偿还,利息2344.28元没有支付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请判如所请。 被告梁祖强辩称：对借款本金和利息均无异议，但我想把欠款还清了之后继续履行合同。 经审理查明：2015年8月14日，原告工行泸州分行（贷款人）与被告梁祖强（借款人）签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》，约定：根据委托人泸州市住房公积金管理中心的委托，同意向借款人梁祖强发放公积金贷款，金额为人民币260000元。本合同项下贷款用于购买位于泸州市江阳区房屋，建筑面积123.57平方米。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为300个月，从2015年8月14日至2040年8月14日，贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率3.5%，本合同签订后、贷款首次发放前，如遇到中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行，即贷款利率以借款凭证记载为准（借款凭证实际执行贷款利率为年利率3.25%，逾期利率4.875%，贷款发放日为2015年9月22日，贷款到期日为2040年9月22日）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上加收50%执行，借款逾期是指借款人未在每个还款结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月15日，还款方法为等额本金还款法。借款人以泸州市江阳区房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按借款合同约定归还贷款本息或支付相关费用，属被告违约情形；借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。 2015年8月28日，原告与被告在泸州市国土资源局办理了泸州市江阳区房屋抵押权登记，原告为抵押权人。2015年9月22日，原告将借款260000元转入了被告指定的银行账户。2019年4月15日起，被告未按合同约定归还贷款本息,至2019年10月15日尚欠借款本金220999.85元，利息2344.28元。在诉讼过程中，被告归还原告部分贷款本息，截止2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金为219016.71元，利息5472.56元。 另查明，原告为此诉讼支付律师费13307元。 上述法律事实，有当事人陈述、《个人住房公积金委托贷款借款合同》、借款凭证、《不动产登记证明》、贷款已还款明细表、律师费发票等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，债务应当清偿。原告工行泸州分行被告签订的《个人住房公积金委托贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向被告指定账户发放贷款的义务，被告亦应当按照合同约定自觉履行还款义务，被告于2019年4月开始出现连续逾期，经原告催收后，未正常还款，已经违约，依法应当承担相应的违约责任。原告要求解除双方订立的《个人住房公积金委托贷款借款合同》，并由被告偿还贷款为219016.71元及截止2020年6月16日的利息5472.56元，以后按合同约定息随本清的请求理由充分，符合法律的规定，本院予以支持，合同解除之日可确定为自本案起诉状副本送达给被告之日即2020年5月29日。被告以其单独所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的担保物权，有权在被告逾期未足额还款的情况下，依据抵押合同的约定对该房产在抵押担保范围内以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告为此次诉讼支付律师费13307元，并提交了律师代理费的相关依据，原告请求被告支付律师费13307元符合双方在合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行与被告梁祖强签订的《个人住房公积金委托贷款借款合同》于2020年5月29日解除； 二、被告梁祖强于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司泸州分行219016.71元及利息（截止2020年6月16日的利息5472.56元，2020年6月17日起的利息及2019年10月14日起的罚息按合同约定的计算方式计付至借款还清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行对被告梁祖强用作抵押担保的位于泸州市江阳区房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 四、被告梁祖强于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泸州分行律师费13307元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取计2425元，保全费1770元，合计4295元由被告梁祖强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年七月十四日 书记员 甘富婷