广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初498号原告：东莞市友邦房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇柏地中惠香樟绿洲帕缇欧商住区8栋商住楼102铺。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：纪升鹤，广东国永律师事务所律师。被告：王雪丽，女，汉族，1968年12月17日出生，住址：河南省开封市金明区*****************，公民身份号码：410************024。被告：安明政，男，汉族，1970年10月11日出生，住址：湖北省老河口市***********，公民身份号码：420************51X。原告东莞市友邦房地产经纪有限公司诉被告王雪丽、安明政居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告东莞市友邦房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人纪升鹤，被告王雪丽、安明政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市友邦房地产经纪有限公司诉称，2017年8月13日，由原告提供居间服务，促成被告向罗锦堂出售东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼1单元1207号房，价格为513000元。三方签订了《房屋买卖合约》，罗锦堂支付了定金30000元，两被告未能履行合同已违约，两被告与罗锦堂的诉讼，法院已经判决，已确认被告违约，按签订的《房屋买卖合约》第八条第5项约定，两被告违约的应支付中介服务费20520元。故此，为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1、两被告连带支付中介代理费及咨询费20520元；2、被告承担本案的诉讼费用。被告王雪丽、安明政辩称，当初被告委托原告帮被告赎楼卖房，开始没有问题，后来原告说王雪丽有一个案件可能会影响到卖楼，但是查不到具体案件，被告的房屋是属于可以正常买卖的，是原告违约，被告做了公证花了几千块钱，原告告诉被告现在因为有这个案件不能帮被告赎楼了，因为被告的房产证还在原告这边，想向原告要回，但是原告不愿意给回，后来原告误导被告签了一个协议让被告自己去赎楼。原告是专业的，被告是第一次卖房，造成了现在这个样子，还让被告赔了买方3万多元钱。现在原告不能因为被告赔了买方钱就认为责任在被告，被告是因为买方人比较好才赔了3万多元给他的，真正的过错方是原告，而不是被告。经审理查明，2017年8月13日，被告王雪丽作为卖方，罗锦堂作为买方，在原告的居间下签订了《房屋买卖合约》，由被告王雪丽将位于东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第69幢住宅楼1单元1207号房以513000元的价格卖给买方罗锦堂。该合同第八条第1款第（5）项约定，本合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约…卖方包括但不限于无故终止本合约、或拒绝出售该物业、或不履行本合约之约定、或履行的约定不符合本合约之要求等情形的，从而导致本合约无法履行。第八条第5款约定，若卖方出现本条第1款的违约行为时，卖方应即时向经纪方支付总楼价的4%作为中介代理费及咨询费。2018年4月10日，被告王雪丽（甲方）、买方罗锦堂（乙方）及原告签订《补充协议书》，该协议第二条约定，由于甲方该物业尚处于银行抵押状态，经甲乙双方商议，甲方需自筹资金于2018年4月30日前还清原贷款银行贷款本息。后，罗锦堂作为原告以两被告违约为由诉至本院，案号：（2018）粤1973民初9178号，要求解除案涉《房屋买卖合约》，由被告王雪丽向其退还定金30000元及赔偿81300元，被告安明政承担连带清偿责任。本院于2018年8月20日作出一审判决，该判决认定，根据《补充协议书》约定，被告王雪丽应于2018年4月30日前办理还贷手续，被告王雪丽至今未履行该合同义务构成违约，故被告王雪丽应承担违约责任。被告王雪丽、安明政确认双方于2016年5月办理结婚登记，双方办理的《公证委托书》也明确双方为夫妻关系，以及案涉房屋为其夫妻共同财产。被告王雪丽、安明政确认因房屋登记在王雪丽个人名下，故由被告王雪丽与罗锦堂签署合同，但被告安明政实际全程参与了案涉房屋交易，故涉案债务属于其夫妻共同债务，安明政应对王雪丽的债务承担共同清偿责任。两被告对本院上述案件判决不服提起上诉至东莞市中级人民法院，后东莞市中级人民法院因两被告以已与罗锦堂自愿达成和解协议为由，于2019年3月29日向东莞市中级人民法院申请撤回上诉而于2019年3月29日作出民事裁定，案号：（2018）粤19民终12035号，准许两被告撤回上诉。以上事实，有《房屋买卖合约》、《补充协议书》、（2018）粤1973民初9178号民事判决书、（2018）粤19民终12035号民事裁定书以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为，本案属于居间合同纠纷，案涉《房屋买卖合约》、《补充协议书》合法有效，本院予以确认。两被告虽然对本院一审作出的（2018）粤1973民初9178号民事判决不服并提起上诉，但两被告已撤回上诉，本院作出的上述判决已发生法律效力，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》【法释{2019}19号】第十条第（六）款“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”之规定，本院作出的上述判决认定的事实可作为本案的认定依据。在该案中，本院认定被告王雪丽未按照《补充协议书》约定在2018年4月30日前办理还贷手续构成违约，该违约情形符合《房屋买卖合约》第八条第1款第（5）项之约定，原告依据《房屋买卖合约》第八条第5款之约定，要求被告王雪丽支付总楼价4%即20520元作为中介代理费及咨询费的诉讼请求，本院予以支持。至于被告庭审中所提出的抗辩理由，暂且不论原告是否当初有答应帮被告赎楼即原告是否有帮被告赎楼或协助被告赎楼的义务，在后来各方签订《补充协议书》后，赎楼的义务已明确在被告，被告未按期自筹资金赎楼属于被告违约，被告所提出的抗辩理由，本院不予采信。至于被告安明政，虽然被告安明政非《房屋买卖合约》及《补充协议书》一方当事人，但本院作出的（2018）粤1973民初9178号民事判决认定了其全程参与了案涉房屋交易，且案涉房屋属于两被告的夫妻共同财产，因此，被告安明政属于《房屋买卖合约》、《补充协议书》的实际合同相对方，原告诉请被告安明政对上述款项承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告王雪丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市友邦房地产经纪有限公司支付中介代理费及咨询费20520元；二、被告安明政对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费313元，由被告王雪丽、安明政负担。原告东莞市友邦房地产经纪有限公司已预交上述费用。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 朱 畅人民陪审员 李 攀人民陪审员 刘 霞二〇二〇年七月一日书 记 员 张楚妍欧阳正附相关法律法规条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。法信超链：国家法律5篇地方法规6篇案例318篇期刊257篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。