江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初2087号 原告：中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码91321200741343297B，住所地江苏省泰州市开发区凤凰西路1号苏源花园中心广场会所。 负责人：解忠，行长。 委托诉讼代理人：陈志荣，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑丽丽，江苏江豪海信律师事务所律师。 被告：胡增荣，男，1972年8月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：孟飞，女，1982年6月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工行新区支行）与被告胡增荣、孟飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼。被告孟飞、胡增荣经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡增荣、孟飞共同偿还原告借款本金人民币9153.14元、利息509.53元（利息计算截止2019年8月21日）及2019年8月22日起至实际清偿本息之日止，以人民币9153.14元为本金，按合同约定罚息利率（基准利率的基础上上浮10%再上浮130%）计算的利息，律师费5000元，合计14604.68元；2、依法判令原告对抵押物即两被告共有的位于泰州市百饰得建材装饰城22幢201室房地产的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、依法判令两被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2009年4月2日，原告与被告胡增荣、孟飞签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由原告向被告胡增荣、孟飞提供67000元贷款，借款期限自2009年4月23日至2019年4月23日，借款当期执行年利率为6.534%,还款方式为按月等额本息还款法，被告胡增荣、孟飞未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付放入利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。被告未按合同约定履行还款义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2009年4月23日，原告按《个人购房借款/担保合同》约定向被告指定的银行账户发放了贷款67000元履行了借款义务。借款到期后，被告胡增荣、孟飞未按约履行还款义务，已构成违约。截止2019年7月21日，被告胡增荣、孟飞尚欠原告借款本金人民币9153.14元、利息451.54元及原告为实现债权支付的律师费5000元。 2009年4月23日，为担保被告胡增荣、孟飞在原告处债务的履行，被告胡增荣、孟飞自愿以其名下的位于泰州市百饰得建材装饰城22幢201室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。 被告胡增荣、孟飞未答辩，亦未提交书面证据。 本院经审理查明认定事实如下：2009年4月2日，原告工行新区支行与被告胡增荣、孟飞签订了一份《个人购房借款/担保合同》约定：由工行新区支行向胡增荣、孟飞提供个人住贷款67000元；借款期限自2009年4月23日至2019年4月23日，借款当期执行年利率为6.534%,还款方式为按月等额本息还款法，被告胡增荣、孟飞未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。如被告未按合同约定履行还款义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。胡增荣、孟飞以其所有的位于泰州市产为上述借款提供抵押担保并办理了相应的抵押登记（房屋不动他项权证号泰州他项（2011）第8576号）；双方并约定：工行新区支行抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押权的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；工行新区支行主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权的实现达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 合同签订后，原告依照合同约定于2009年4月23日，将67000元贷款发放给被告胡增荣、孟飞指定账户中。截止2019年7月21日，被告胡增荣、孟飞尚欠原告借款本金人民币9153.14元、利息451.54元。 另查明，2019年8月19日，工行新区支行与江苏海信律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定江苏海信律师事务所受工行新区支行委托，指派郑丽丽律师为工行新区支行与胡增荣、孟飞金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，委托代理费5000元。 原告当庭陈述，本案律师费用尚未支付。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款借据、他项权证、流水明细、委托代理协议、原告当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告工行新区支行与被告胡增荣、孟飞签订的《个人购房借款/担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同双方均应当遵循约定履行各自所负之义务。工行新区支行按约向胡增荣、孟飞发放贷款，胡增荣、孟飞应按约定还本付息。现胡增荣、孟飞未能按约履行义务，工行新区支行有权根据《个人购房借款/担保合同》的约定要求胡增荣、孟飞承担还款责任及约定的其他违约责任。工行新区支行要求两被告偿还借款本金人民币9153.14元、利息509.53元（利息计算截止2019年8月21日）及2019年8月22日起至实际清偿本息之日止，以人民币9153.14元为本金，按合同约定罚息利率（基准利率的基础上上浮10%再上浮130%）计算的逾期利息符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于工行新区支行所主张的律师代理费5000元，双方虽在《个人购房借款/担保合同》中予以约定，但因未实际支付，本院不予支持，原告可待实际支付后，另行主张。被告以自有的位于泰州市产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为工行新区支行，故工行新区支行依法对该抵押物享有优先受偿权 被告胡增荣、孟飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡增荣、孟飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行本金人民币9153.14元、利息509.53元（利息计算截止2019年8月21日）及2019年8月22日起至实际清偿之日止，以人民币9153.14元为本金，按合同约定罚息利率（基准利率的基础上上浮10%再上浮130%）计算的逾期利息。 二、原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行就坐落于泰州医药高新技术产业开发区百饰得建材装饰城22幢201室房产的折价款或拍卖、变卖款优先受偿本判决第一项所确定的债权。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理165元，公告费900元，由被告负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  郭丽英 人民陪审员  毛宏涛 人民陪审员  潘 琼 二〇二〇年七月十八日 书 记 员  葛 斌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主任职同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。