广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初9649号原告：深圳市大马化典当行有限公司，住所地：深圳市福田区深南西路车公庙工业区天安数码时代大厦主楼303-2a，统一社会信用代码：91440300052776599A。法定代表人：李平。该公司总经理。委托诉讼代理人：王开鸿，广东金桥百信律师事务所律师，执业证号：14401201710012289。被告：，原告深圳市大马化典当行有限公司与被告周绍坤借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市大马化典当行有限公司委托诉讼代理人王开鸿到庭参加诉讼，被告周绍坤经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还借款本金614624元；2、判决被告向原告支付利息、逾期违约金共83588.86元（自2019年5月30日起算，以剩余本金614624元作为计算基数，利率按照2%/月暂计算至2019年12月20日，实际计算至清偿所有欠款止）；3、判决原告对被告所有的位于中山市横栏镇××辰花园××房抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判决被告向原告支付律师费39000元;5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月26日，原告与被告签订了《典当借款合同》（合同编号：JKZS-20180021),《典当借款合同》约定被告向原告借款738000元，原告按照被告的要求将738000元汇入被告指定的账号中；借款期限为180日，自2018年9月26日起至2019年3月24日止，同时原、被告双方约定此次典当的还款方式按照补充约定的还款计划表（详见还款计划表）每月偿还本金及利息。被告以其所有的位于中山市横栏镇××辰花园××房（产权证号：粤房地权证中府字第××号、中府国用（2015)第易1701553号）为该债务设立了抵押，并签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYZS-20180021)办理了抵押登记；《典当借款合同》第五条第4目约定，在本合同有效期内，借款方(即被告）违反本合同的任一条，甲方（即原告）有权解除合同并对抵押物进行处置，同时追究其法律责任；以及第一条第6目特殊约定：1、如借款方在本次典当借款存续期间，发生连续两个月向出借方逾期支付应付综合管理费及利息的情况，出借方即视为借款方对本典当借款合同的根本性违约，有权立即终止本典当借款合同的履行以及要求借款方立即向出借方结清本次借款，并要求担保方立即承担连带担保责任。在本案中被告违反了合同第五条第13目约定，被告应当按照合同约定主动清偿借款本息及综合管理费，于本合同所约定的结息日或还款日将应付款项汇入原告指定的账户。而本案事实中被告按还款计划表约定偿还了8期的月供后，被告自2019年5月30日起并没有按照还款计划表的约定向原告每月偿还本金及利息，截至2019年12月20日，被告便再没按照《还款计划表》的约定还款，共逾期204天，己经根本违约。根据《典当借款合同》第五条第4目的约定，在本案中原告有权解除合同并对抵押物进行处置。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分.人民法院不予支持。因此，在本案中，按照《典当借款合同》的计算己超出年利率24%，为避免诉累，原告只按年24%计算利息及逾期违约金。另原告因此次纠纷聘请律师支出律师费39000元，根据合同约定该部分费用也应当由被告承担.截止提起诉讼之日，被告仍未按《典当借款合同》约定偿还借款本金、利息，己根本违约，故根据《典当借款合同》第八条第3点的约定，提出起诉。被告未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日,原告与被告签订了《典当借款合同》（合同编号：JKZS-20180021),约定：被告向原告借款738000元，用于家庭生活需要；典当借款的月综合管理费率为1.2%、利率为月息0.3%，均在被告使用本次典当借款期间，按月支付至原告指定的银行账户内；借款期限2018年9月26日至2019年3月24日止共180天；如被告在本次典当借款存续期间，发生连续两个月向原告逾期支付应付综合管理费及利息的情况，原告即视为被告对本典当借款合同的根本性违约，有权立即终止本典当借款合同的履行以及要求被告立即向原告结清本次借款，并要求担保方立即承担连带担保责任；被告以其所有的位于中山市横栏镇××宸花园××房的不动产为抵押物向原告提供担保；被告向原告承担无限责任，在未按照合同条件按时归还借款时，被告同意原告有权单方处理原告持有的抵押物；但原告处理被告财产时不限于以上抵押物，处理所得直至全部归还借款之本息、综合管理费及其他在原告收回借款的过程中所产生的费用为限；双方另行签订《房地产抵押合同》并依法办理抵押登记手续；被告在合同期内不按本合同约定的结息日向原告支付综合管理费及利息的，被告还应以拖欠综合管理费及利息的合计金额为基数向原告支付违约金，违约金费率按3‰/日计算，直至被告向原告付清应付综合管理费及利息为止。2018年9月26日，原告、被告双方又签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYZS-20180021)，抵押物为中山市横栏镇××宸花园××房（不动产权证号：粤房地权证中府字第××号、中府国用（2015)第易1701553号），抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下全部债务清偿完毕之日止；抵押担保的范围包括主合同项下债务本金及综合管理费、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）和所有其他应付费用。原被告双方于2018年9月28日在中山市不动产登记机构办理了抵押登记。2018年9月30日，原告通过银行向被告分两次转款738000元。被告出具了相应收据。庭审期间原告陈述该司系通过案外人姚志勇与被告建立借款合同关系，被告同意分36期每月还款（月供）至姚志勇农商银行总行营业部的账号。原告对此提供了被告签名的《3年期产品还款计划表》。关于该计划表写明本金738000元，应支付的月综合管理费、利息以及管理服务费合计276307.2元；如被告未按还款计划表支付费用，每逾期一日应以所欠款项每日3‰的标准支付逾期违约金。关于该计划表36期月供金额的计算，原告陈述该计划表中的月供计算方式与《典当借款合同》不一致，原告实际收取的是每月1.5%的利息及综合管理费，每期其余金额系被告支付给案外人姚志勇的中介费用。2018年9月26日,被告作为甲方、案外人姚志勇作为乙方，双方签订一份《贷款咨询管理服务协议》，主要内容为：甲方有贷款需求，乙方有贷款渠道，甲方自愿聘请乙方为其提供贷款咨询管理服务，甲方贷款738000元，贷款期限3年（甲方与资金方签订的借款合同为《典当借款合同》合同编号：JKZS-20180021，合同约定甲方应向资金方支付典当借款的月综合管理费率为1.2%，典当借款的利率按月息0.3%执行）；贷款期限内，甲方应当向乙方按月支付应支付给资金方的月综合管理费、利息，及应支付给乙方的管理服务费，以及本金等所有相应费用，具体金额以《还款计划表》所列金额为准；在甲方按时向乙方支付前述应付费用后，乙方会将应当支付给资金方的月综合管理费、利息划转给资金方；甲方在资金方发放借款当日需按照《还款计划表》约定向乙方指定账户汇入当月所有应付费用。关于被告的还款，被告按上述还款计划表约定月份向原告偿还了8期的月供后即开始拖欠，被告尚欠借款本金金额为第8期剩余本金614624元。因被告自2019年5月30日起未按照还款计划表约定向原告每月偿还本金及利息，原告认为被告已构成违约，根据《典当借款合同》双方的约定，原告有权解除合同并对抵押物进行处置，诉至法院诉讼请求中关于利息、迟延付款违约金，原告根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，因利息、迟延付款违约金的计算金额按原告、被告双方合同约定已超出年利率24%，故原告自愿调整以所欠借款本金为基数按年利率24%计。2019年5月30日至2019年12月20日所欠利息和逾期付款违约金计83588.86元。另查，原告为实现债权与广东金桥百信律师事务所签订《民事委托代理合同》，并向该所支付39000元律师费。本院认为，本案为借款合同纠纷，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉《典当借款合同》、《房地产抵押合同》以及被告签署的《还款计划表》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。在合同履行期限内，被告未按照约定偿还原告贷款本息，已构成根本违约，故原告有权要求被告偿还剩余借款本金并承担相应违约责任。被告尚欠借款本金614624元应向原告支付；利息以及违约金因案涉合同约定过高，原告自愿调整以年利率24%计算，本院予以认可；被告抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款原告有权优先受偿；原告为实现债权所支付的律师费，被告应予支付。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周绍坤应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市大马化典当行有限公司借款本金614624元；二、被告周绍坤应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大马化典当行有限公司利息及逾期付款违约金（利息及逾期付款违约金以所欠借款本金614624元作为基数，按照月利率2%的标准，自2019年5月30日计至款项清偿之日止）；三、原告深圳市大马化典当行有限公司对被告周绍坤名下位于中山市横栏镇长安北路288号启宸花园8幢1801房产的依法折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告周绍坤应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司支付律师费39000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5586元，由被告周绍坤负担。原告深圳市大马化典当行有限公司已预交5586元，由本院予以退回。被告周绍坤应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费5586元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二〇年七月十三日尹丹荔书记员    杨双煜