辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽08民初59号原告:营口沿海银行股份有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区日月大道北25号金贸大厦。负责人：王学江，该行行长委托诉讼代理人：程鹏，公司员工。被告：营口鑫邦汽贸有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙山大街东段。法定代表人：**卫，董事长。被告：营口万德房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街南段御海明珠13栋8号门市。法定代表人：徐德金，董事长。被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村。法定代表人：张凤荣，董事长。被告：**卫，男，汉族，1975年8月1日出生，住营口市鲅鱼圈区。被告：宁娟，女，汉族，1977年11月27日出生，住营口市鲅鱼圈区。以上五被告共同委托诉讼代理人：康静，辽宁瀛桥律师事务所律师。原告营口沿海银行股份有限公司与被告营口鑫邦汽贸有限公司、营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、**卫、宁娟借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口沿海银行股份有限公司的委托诉讼代理人程鹏，被告营口鑫邦汽贸有限公司、营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、**卫、宁娟的委托诉讼代理人康静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。营口沿海银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告营口鑫邦汽贸有限公司偿还原告贷款人民币120,000,000元及至款项还清之日的利息（含罚息、复利）。二、判令原告对被告营口万德房地产开发有限公司提供的抵押土地（位于，面积77341平方米，证号营口国用（2015)第6021号）、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司提供的抵押土地（位于营口市鲅鱼圈区，面积45150平方米，证号营口国用（2014)第6041号、位于营口市鲅鱼圈区，面积17663平方米，证号营口国用（2012)第6008号、位于营口市鲅鱼圈区，面积13558平方米，证号营口国用（2011)第6017号享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定的担保范围内优先受偿。三、判令**卫、宁娟对被告营口鑫邦汽贸有限公司所欠债务在约定的担保范围内承担连带保证责任。四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月27日，原告与被告营口鑫邦汽贸有限公司签订了一份综合授信额度合同（编号ZHYYB2015ZGS010),约定：综合授信敞口最高限额人民币20000万元，授信额度期限2年，自2015年10月27日至2017年10月26日，授信品种包括流动资金贷款额度，贷款利率为固定利率8.7%,按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。担保方式为被告营口万德房地产开发有限公司、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司提供的土地抵押及被告**卫、宁娟提供连带保证担保，为此，原告与被告营口万德房地产开发有限公司、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司各签订了三份《最高额抵押合同》，并且依法办理了抵押登记。被告**卫、宁娟签订了《个人无限连带责任保证承诺》，约定了保证担保的范围包括被告营口鑫邦汽贸有限公司的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等。上述合同签订后，原告向被告营口鑫邦汽贸有限公司发放了一笔流动资金贷款，贷款总额为12000万元人民币，借款期限2015年11月4日至2016年11月3日，该笔贷款至今未还。上述贷款到期后，被告营口鑫邦汽贸有限公司尚有12000万元贷款本金未结清。截止2019年12月21日，已经发生利息、罚息、复利共计50,989,805.91元。被告营口鑫邦汽贸有限公司的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，被告营口鑫邦汽贸有限公司应承担还款及相应的违约责任；被告营口万德房地产开发有限公司、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司、被告**卫、被告宁娟应承担相应的担保责任。营口鑫邦汽贸有限公司、营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、**卫、宁娟辩称，一、原告所有的利息、罚息、复利等不应超过年利率24%。原告在借款合同中既约定了利息，又约定了逾期利息、复利等，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”二、答辩人只在担保限额内承担保证责任，超出部分不予承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年10月27日，原告营口沿海银行股份有限公司与被告营口鑫邦汽贸有限公司签订《最高额授信合同》（编号：ZHYYB2015ZGS010），约定原告向被告营口鑫邦汽贸有限公司提供授信最高额度20000万元，额度有效期自2015年10月27日至2017年10月26日。授信品种包括流动资金贷款额度，贷款利率为固定利率8.7%,按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。同日，原告与被告营口万德房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：ZHYYB2015ZGS010D-1），营口万德房地产开发有限公司以熊岳镇火山村滨海大道北火山大街东77341平方米土地（权属证书名称及编号：营口国用（2015）第6021号）为营口鑫邦汽贸有限公司上述债务提供抵押担保。同日，原告与被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司签订《最高额抵押合同》(编号：ZHYYB2015ZGS010D-2、ZHYYB2015ZGS010D-3)，营口经济技术开发区金禾实业有限公司以营口市鲅鱼圈区17663平方米土地（权属证书名称及编号：营口国用（2012）第6008号）、营口市鲅鱼圈区45150平方米土地（权属证书名称及编号：营口国用（2014）第6041号）、营口市鲅鱼圈区13558平方米土地（权属证书名称及编号：营口国用（2011）第6017号）为营口鑫邦汽贸有限公司上述债务提供抵押担保。二被告最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整，上述抵押物均已办理抵押登记。同日，原告与**卫、宁娟签订《个人无限连带责任保证承诺》，约定二被告为被告营口鑫邦汽贸有限公司债务提供连带责任保证，二被告担保债权的最高本金额为20000万元（贰亿元整），保证范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现上述债权而支付的一切费用。保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年11月4日原告与被告营口鑫邦汽贸有限公司签订《人民币流动资金借款合同》（编号：ZHYYB2015LD036），约定借款金额120,000,000元（壹亿贰仟万元整），借款期限2015年11月4日至2016年11月3日，贷款利率为固定利率8.7%,按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利，同日原告向被告营口鑫邦汽贸有限公司发放贷款120,000,000元（壹亿贰仟万元整）。被告营口鑫邦汽贸有限公司未能按期偿还全部贷款本息，尚欠贷款本金120,000,000元（壹亿贰仟万元整）。本院认为,营口沿海银行股份有限公司与营口鑫邦汽贸有限公司签订的《最高额授信合同》、《人民币流动资金借款合同》，与营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，与**卫、宁娟签订《个人无限连带责任保证承诺》，意思表示真实，权利义务明确，符合法律规定，合法有效。合同生效后，案涉借款已实际给付，营口鑫邦汽贸有限公司应当按照合同约定给付尚欠的借款本金及利息。由于案涉抵押物均已办理不动产物权抵押登记，营口沿海银行股份有限公司有权依据《最高额抵押合同》对营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司的抵押物享有优先受偿权。**卫、宁娟作为保证人，应按照约定承担连带保证责任，营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、**卫、宁娟承担担保责任后，有权向营口鑫邦汽贸有限公司追偿。至于被告主张借款利息、复利、罚息以及违约金等费用总和不应超过以借款本金为基数，年利率24%为计息标准所得利息一节，由于本案营口沿海银行股份有限公司为商业银行，应当遵守国家金融监管部门对商业银行贷款业务的相关规定，本案不适用民间借贷纠纷的处理规则。综上所述，原告的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十八条的规定，判决如下：一、被告营口鑫邦汽贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告营口沿海银行股份有限公司借款本金120,000,000元（壹亿贰仟万元整）及利息（截止2019年12月21日）为50,989,805.91元及2019年12月22日至全部还清借款时的利息（按借款合同约定标准另行计付）；二、原告营口沿海银行股份有限公司对《最高额抵押合同》(编号：ZHYYB2015ZGS010D-1、ZHYYB2015ZGS010D-2、ZHYYB2015ZGS010D-3)所确定的抵押物在本判决第一项所确定的营口鑫邦汽贸有限公司的债务范围内享有优先受偿权；三、被告**卫、宁娟对本判决第一项所确定的营口鑫邦汽贸有限公司的债务承担连带清偿责任；四、被告营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、**卫、宁娟承担担保责任后，有权向被告营口鑫邦汽贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费641,800元，诉讼保全费5,000元，由被告营口鑫邦汽贸有限公司、营口万德房地产开发有限公司、营口经济技术开发区金禾实业有限公司、**卫、宁娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二〇年七月二十三日法官助理狄荣书记员王静