浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初2472号 原告：周丽君，女，1989年10月14日出生，汉族，住长兴县。 委托诉讼代理人：邬艳莺，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方超，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李福风，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：姚迪，女，该公司员工。 原告周丽君与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年7月3日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。周丽君及其委托诉讼代理人邬艳莺、方超，湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人姚迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周丽君向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司退还周丽君购房款2732668元，并自2020年2月18日起，以2732668元为基数，至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向周丽君支付利息；2.湖州市乌虹湖置业有限公司承担全部诉讼费用。后周丽君变更诉讼请求为：1.湖州市乌虹湖置业有限公司退还周丽君购房款2732668元，并以2732668元为基数自2019年9月18日合同解除之日起至款项付清日止按年利率6%支付资金占用期间的利息损失，暂计至2020年6月17日为123082元；2.湖州市乌虹湖置业有限公司承担周丽君因主张权利支出的诉讼财产保全责任保险费用4500元；3.湖州市乌虹湖置业有限公司按周丽君已付购房款的1%支付违约金27326.68元；4.因湖州市乌虹湖置业有限公司违约给周丽君造成的经济损失16772元；5.湖州市乌虹湖置业有限公司承担全部诉讼费用。庭审中，周丽君又自愿撤回第2项及第4项诉讼请求。事实和理由：周丽君与湖州市乌虹湖置业有限公司在2017年7月30日签订《商品房买卖合同》一份，约定周丽君购买湖州市乌虹湖置业有限公司开发的恒大悦珑湾（翡翠华庭）14幢三单元105室及地下室，总价款2732668元。周丽君采用商业按揭方式购买，在2017年支付首期购房款822668元，余款191万元采用将房屋抵押给工商银行湖州吴兴支行申请银行贷款方式支付给了湖州市乌虹湖置业有限公司，合计共向湖州市乌虹湖置业有限公司支付了购房款2732668元。因湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重质量问题，周丽君多次与湖州市乌虹湖置业有限公司交涉，为尽快解决问题，避免损失进一步扩大，周丽君无奈选择退房，但湖州市乌虹湖置业有限公司多加为难，要求周丽君清偿全部银行贷款后才予以退房，周丽君通过多方借款偿还了银行的按揭贷款，并因此支付了提前还款违约金。最终双方在2019年9月18日签订了《湖州恒大悦珑湾项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，周丽君按约于2019年10月18日退回相关认购资料，湖州市乌虹湖置业有限公司出具了载明“资料齐全”的《收件凭证》。后经周丽君多次催讨，湖州市乌虹湖置业有限公司均未返还购房款。周丽君认为，其与湖州市乌虹湖置业有限公司解除《商品房买卖合同》，系因湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重质量问题，无法向周丽君交付质量合格的房屋所致，故湖州市乌虹湖置业有限公司应承担违约责任，违约金参照《商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金”，为27326.68元。湖州市乌虹湖置业有限公司与周丽君签署《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》后，湖州市乌虹湖置业有限公司应及时退还周丽君的全部已付购房款，但湖州市乌虹湖置业有限公司未按约退款，且经周丽君长期多次催讨仍拒不返还，显属违约，故湖州市乌虹湖置业有限公司依法应当赔偿因违约造成周丽君的损失即资金占用期间的利息损失，资金占用期间的利息损失参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，按照年利率6%计算。据此，周丽君向法院起诉，请求支持其诉讼请求。 周丽君为支持其诉请主张，向本院提交如下证据材料： 证据1、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明周丽君与湖州市乌虹湖置业有限公司在2017年7月30日曾签署购买湖州市乌虹湖置业有限公司开发的恒大悦珑湾（翡翠华庭）14幢三单元105室及地下室，总价款2732668元的事实。 证据2、浙江增值税普通发票复印件两份，证明周丽君依约向湖州市乌虹湖置业有限公司支付购房款的事实。 证据3、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，证明周丽君与湖州市乌虹湖置业有限公司在2019年9月18日解除了购买翡翠华庭14幢三单元105室及地下室的协议的事实。 证据4、银行单据两份，证明周丽君提前偿还了银行贷款，解除了房屋抵押，将房屋没有权利负担地退还给湖州市乌虹湖置业有限公司的事实。 证据5、《现代金报》复印件一份，证明周丽君因当时误以为丢失购房发票，故在报纸发表《声明》代替退还湖州市乌虹湖置业有限公司发票的事实。 证据6、《收件凭据》一份，证明周丽君在2019年10月18日已经按照《解除协议》约定将认购资料退还湖州市乌虹湖置业有限公司的事实。 证据7、验收照片及微信聊天记录截屏打印件各一份，证明房屋存在严重质量问题的事实。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.其同意退还房款2732668元是基于双方已经签订了解除协议，不同意支付利息。因为周丽君并没有完全履行全部的退房义务，没有撤销网签。如果后续湖州市乌虹湖置业有限公司应承担利息，周丽君主张的利息也过高，因为在解除协议中并没有明确约定付款期限及违约责任，应该给予湖州市乌虹湖置业有限公司合理的付款期限，利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算。2.违约金与本案无关，也无相关依据，因为双方已经解除了商品房买卖合同。3.其不承担诉讼费用，因为系周丽君没有完全履行相应的退房义务，没有撤销网签，所以湖州市乌虹湖置业有限公司才没有退款。4.根据双方签订的《无理由退房协议书》第二条的约定，退房的有关手续应包括撤销网签。 湖州市乌虹湖置业有限公司为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据材料： 证据1、《无理由退房协议书》复印件一份，证明周丽君需完全履行退房义务，湖州市乌虹湖置业有限公司才予以退款的事实。 结合双方的质证意见，对双方提交的证据材料，本院作如下分析评判： 周丽君提交的证据1，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为无异议，但认为解除合同的时间是2019年10月18日；周丽君提交的证据2、5、6，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为无异议；周丽君提交的证据3，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为无异议，但2019年9月18日是周丽君提出的时间；周丽君提交的证据4，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为无异议，但无法证明解除了预告登记；周丽君提交的证据7，湖州市乌虹湖置业有限公司质证认为真实性不予认可，且与本案没有关联性。本院经审查认为，周丽君提交的证据1-6，能够反映案件的基本事实，符合有效证据的构成要件，对其证明效力，本院予以采信；关于湖州市乌虹湖置业有限公司认为《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》的签订时间为2019年10月18日的抗辩意见，因其未能提交有效证据予以证明，故对其该项抗辩意见，本院不予采信；周丽君提交的证据7系验收照片及微信聊天记录截屏打印件，关于验收照片，因无法显示该照片的拍摄地点为案涉房屋，且湖州市乌虹湖置业有限公司不予认可，故与本案缺乏关联性，本院不作为有效证据予以采信；关于微信聊天记录截屏打印件，真实性无从考证，且与本案缺乏关联性，本院亦不作为有效证据予以采信。 湖州市乌虹湖置业有限公司提交的证据1，周丽君质证认为三性均不予认可，该无理由退房协议书上“周丽君”的签名不是周丽君本人所签，亦未授权他人代签。本院经审查认为，因湖州市乌虹湖置业有限公司在庭审中陈述该份协议书上“周丽君”的签名不是周丽君本人所签，而系周丽君的弟弟代签，然其未能提交证据证明系周丽君的弟弟代签且有权代表周丽君签名，周丽君对此不予认可，故对该份证据的证明效力，本院不予采信。 本院经审理，认定事实如下：2017年7月30日，湖州市乌虹湖置业有限公司与周丽君签订合同编号为2017330502ＹＳ0024546的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：周丽君向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区的房屋，总价为2732668元；付款方式及期限为商业按揭，2017年7月7日前支付首期房款822668元，余款191万元须在2017年7月7日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2019年6月30日前；湖州市乌虹湖置业有限公司逾期交房超过180日后，周丽君有权解除合同；周丽君解除合同的，湖州市乌虹湖置业有限公司应自周丽君解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按周丽君累计已付购房款的1%向买受人支付违约。合同还就其他内容作了约定。2018年2月27日前，周丽君已按约履行了全部付款义务。 2019年9月18日，湖州市乌虹湖置业有限公司与周丽君签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，约定：解除双方签订的编号为2017330502YS0024546的《商品房买卖合同》及编号为0007421的《商品房认购书》；周丽君据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目14幢3单元105房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由周丽君支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还周丽君楼款2732668元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续，周丽君必须给予配合，在必须由周丽君亲自履行和执行时，周丽君应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。2019年10月8日，周丽君提前归还案涉房屋的商业贷款，本息共计1870843.9元。2019年10月10日，周丽君在《现代金报》上刊登声明，内容为：“周丽君遗失湖州市吴兴区翡翠华庭14幢3单元105室购房发票，发票代码033001800105，发票号码00075690，金额822668，发票代码3300162350，发票号码18642383，金额1910000，声明作废”。2019年10月18日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到周丽君返还的认购书编号为0007421的认购资料，并出具收件凭据一份，收件凭据还载明了应退还周丽君的款项金额及退款银行账号。嗣后，湖州市乌虹湖置业有限公司未向周丽君退还购房款，周丽君亦未协助办理撤销网签手续，以致纠纷成讼。 另查明，周丽君已于2020年6月17日完成了案涉房产的抵押权预告登记注销手续。 本院认为，本案的争议焦点为：逾期付款利息损失如何确定？周丽君认为，逾期付款利息损失应自双方签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》之日，即2019年9月18日起，按年利率6%计算至实际清偿之日止；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，其不需要支付逾期付款利息，因为周丽君并没有完全履行全部的退房义务，没有撤销网签，如果法院认为湖州市乌虹湖置业有限公司应承担利息，因在解除协议中并没有明确约定付款期限及违约责任，应给予湖州市乌虹湖置业有限公司合理的付款期限，利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算。本院认为，关于逾期付款利息损失的起算时间，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还周丽君购房款，周丽君需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。因撤销网签、撤销预告登记手续系以注销抵押权预告登记手续为前提，而清偿房屋的按揭贷款是注销抵押权预告登记手续的前置条件，故本院认为，自周丽君清偿案涉房屋的按揭贷款并将相关资料交付湖州市乌虹湖置业有限公司之日（即2019年10月18日）起，已具备双方同时履行的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，周丽君可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，但应给予必要的准备时间。因收件凭据已载明具体的退款银行账号，可认定周丽君于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日（即2019年10月18日）已要求湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务，且自2019年10月18日起已具备双方同时履行的条件，故湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务的准备时间应自2019年10月18日起算，结合公司退款审批的流程与时间，本院酌定湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间为一个月，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2019年11月17日前完成退款，故逾期付款利息损失的起算时间应为2019年11月18日；关于逾期付款利息损失的计算标准，周丽君主张按年利率6%计算，但双方签订的解除协议中并未约定逾期利率，其主张缺乏事实和法律依据，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息损失。湖州市乌虹湖置业有限公司关于因周丽君没有完全履行全部的退房义务，没有撤销网签，故不同意支付利息的抗辩意见，因湖州市乌虹湖置业有限公司不享有先履行抗辩权，且周丽君已按照双方解除协议的约定诚实信用的将案涉房屋的抵押贷款予以全部还清，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。 周丽君与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未按约向周丽君退还购房款，显属不当。故对周丽君要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，并支付逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但逾期付款利息损失应自2019年11月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。对周丽君要求湖州市乌虹湖置业有限公司参照《浙江省商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项的约定支付违约金的诉讼请求，因该条款系约定湖州市乌虹湖置业有限公司逾期交房超过180日后，周丽君有权解除合同，并有权要求湖州市乌虹湖置业有限公司支付违约金，本案中，双方签订解除协议时，湖州市乌虹湖置业有限公司逾期交房尚未超过180日，双方系协商一致解除案涉《浙江省商品房买卖合同》，且双方签订的解除协议未载明合同解除的原因，亦未约定违约金，故周丽君的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。湖州市乌虹湖置业有限公司关于周丽君应同时配合其办理网签撤销等相关手续的主张，本院认为，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还周丽君购房款，周丽君需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行，且周丽君在庭审中表示同意在收到全部款项后配合办理网签撤销等相关手续，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求周丽君协助办理网签撤销等相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还周丽君购房款2732668元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付周丽君以2732668元为基数，自2019年11月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、周丽君应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理因解除合同编号为2017330502YS0024546的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第一、二项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由周丽君承担； 四、驳回周丽君的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费29865元，减半收取14933元，财产保全费5000元，合计19933元，由周丽君负担1040元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担18893元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年七月八日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜