天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初3643号原告：韩香来，男，1969年6月16日出生，汉族，华润万家超市员工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：戴爱华（与原告系夫妻关系），女，1970年10月4日出生，汉族，物美超市员工，住天津市南开区。被告：孟颖，女，1979年8月20日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河北区。原告韩香来与被告孟颖委托合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩香来的委托诉讼代理人戴爱华到庭参加诉讼。被告孟颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩香来向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即退还原告购房订金342500元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月23日，被告假借天津市北辰区阳光丽舍房地产有限公司名义与原告签订《委托协议》一份。按委托协议约定，原告委托被告办理河北区榆关道中环福境小区限价房一套。被告收取原告订金342500元，如被告未完成原告所委托办理的相关事项，需将订金全额退还。同时委托协议还约定了其他相关事项。委托协议签订后，原告如约履行，将342500元订金交付给了被告。但事与愿违，时至今日，被告也未完成原告的委托事项。经多次联系，无望。为维护原告合法权益，故无奈提起诉讼，望判如所请。被告孟颖在法定期限内未提出答辩意见，且经本院依法传票传唤，未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，原告韩香来作为乙方，与作为甲方的天津市北辰区阳光丽舍房地产有限公司签订《委托协议》一份，该委托协议载明：“甲方：阳光丽舍地产（以下简称甲方），乙方：韩香来，120104196906162918（以下简称乙方）。一、双方本着相互信任原则，就乙方自愿委托甲方办理河北区榆关道中环福境直签91㎡三室相关事宜，甲方应遵守协议条款内容执行办理。二、乙方需如实提供真实有效的资料，如因乙方提供的相关资料有误，所产生的一切后果由乙方承担。三、在办理过程中，收取乙方订金34.25万元整。如甲方未完成乙方所委托办理的相关事项，需将乙方所交订金全额退还，保证乙方的权益。若未退还所产生的法律纠纷由甲方承担。四、本协议自甲乙双方签字之日起生效，本协议生效后乙方不能无故取消协议和退费。若由乙方的原因造成无法办理违约，所交订金则不能退还，由此所产生的一切后果由乙方承担。乙方委托甲方办理河北区榆关道中环福境直签91㎡三室相关事项完成后此协议终止。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方所持合同具有同等法律效力。单价8500元／㎡，其余服务费签合同时付清。注：身份证号：1201041979××××××××，甲方签字：孟颖（签字）天津市北辰区阳光丽舍房地产有限公司（盖章），联系电话：133××××9385，2017年6月23日；身份证号：乙方签字：韩香来（签字按印），联系电话：139××××6240,2017年6月23日。”委托协议签订后，原告于签署协议当日将342500元汇至被告孟颖的银行账户中。本案审理过程中，经本院询问被告孟颖认可原告提供的《委托协议》是其与原告韩香来签订的，天津市北辰区阳光丽舍房地产有限公司并未注册，该公司实际上并不存在。同时，被告孟颖亦认可收取了原告好处费342500元，但表示该笔款项已全部转给其上家张媛，其本人并未收取任何费用。另查，2019年2月12日天津市东丽区人民检察院以津丽检公诉刑诉（2019）79号起诉书指控被告人岳连犯诈骗罪向天津市东丽区人民法院提起公诉。该院经审理查明，2017年3月至12月间，被告人岳连编造能够免摇号直接购买位于本市河北区的事实，以收取好处费的名义，通过房产中介纪洪、张媛、苏鑫等人先后收取被害人于林海、平伟、刘晓寅、魏琪、郭阳、郭水平、杜娟娟、曹会敏、郑志炜、万海晨、瓢虹、寇树江、李合金、韩香来、孔繁一、宋杰、刘淑云钱款总计人民币652.5万元，被告人岳连实际得到被害人好处费总计人民币442.2万元，余款分别被纪洪、苏鑫、张媛等人扣留。在被告人岳连收到的好处费中包含被害人韩香来30.8581万元。2018年4月8日，被告人岳连被抓获归案。孟颖在该案中作为证人，证实她听张媛讲岳连可以办理限价房，让她联系客户，从每位客户的好处费中可以赚3万元，她和张媛平分。她就联系了三个客户：韩香来（34.25万元）、孔繁一（34.25万元）、宋杰（32.5万元），一共收了101万元，都给了张媛。张媛在该案中的证言、辨认笔录证明：2017年7月份，孟颖联系了三个客户：韩香来、孔繁一、宋杰，她自己联系了一位客户，她共收取这四位客户好处费133万元，给岳连123万元，她得到6万多元，孟颖得了4万元。该案经审理，天津市东丽区人民法院于2019年6月6日作出（2019）津0110刑初123号刑事判决书，判决：“一、被告人岳连犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币五十万元，剥夺政治权利四年。（刑期自本判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年4月8日起至2032年4月7日止）罚金自本判决生效后十日内交付本院。二、责令被告人岳连于判决生效后十日内退赔于林海等14人经济损失人民币404.8万元。（退赔明细见附后清单）。”根据退赔清单原告韩香来的退赔数额为30.8581万元。现原告韩香来以诉称理由起诉来院，请求依法判令被告立即退还其购房订金342500元；本案诉讼费用由被告承担。被告孟颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。上述事实，有原告提供的有关证据材料及本院调取的相关材料和庭审记录予以佐证。本院认为，被告孟颖虽是以天津市北辰区阳光丽舍房地产有限公司名义与原告韩香来签订的《委托协议》，但该公司并未办理注册登记手续，实际并不存在，由于被告孟颖认可是原告委托其购买限价商品住房并签订《委托协议》，而且认可其以此名义收取原告好处费342500元，故应认定原、被告之间形成了委托合同关系。但原、被告之间的委托事项损害社会公共利益，应属无效合同，因无效合同取得的财产，应当予以返还。对于原告韩香来要求被告孟颖退还购房订金342500元一节，因该笔款项中的308581元已被天津市东丽区人民法院（2019）津0110刑初123号刑事判决书确认属于案外人岳连的诈骗款项，并且该部分款项已判决由案外人岳连退赔原告韩香来，故被告返还原告好处费的金额应为33919元。现原告要求被告全额返还好处费的主张，于法无据，且不符合刑事判决事项，故本院不予支持。被告孟颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告孟颖返还原告韩香来购房好处费33919元；二、驳回原告韩香来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3219元，由原告韩香来负担2900.21元，被告孟颖负担318.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年七月二日书记员  王婉附：本裁判文书适用的法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。