陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 （2020）陕01民初102号原告（执行案外人）：白焕裕，男，1956年8月27日出生，汉族，住西安市大兴新区。委托诉讼代理人：刘延升，陕西博纳新律师事务所律师。原告（执行案外人）：高步怀，女，1957年2月21日出生，汉族，住西安市大兴新区，系白焕裕之妻。委托诉讼代理人：刘延升，陕西博纳新律师事务所律师。被告（申请执行人）：张炜，男，1977年8月5日出生，汉族，住宝鸡市金台区。委托诉讼代理人：高建中，陕西永佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏万奋，陕西永佳律师事务所律师。第三人（被执行人）：西安天健大兴置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：张小卷，该公司执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘晓芳，女，1980年11月2日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告白焕裕、高步怀与被告张炜及原审第三人西安天健大兴置业有限公司（以下简称天健公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白焕裕及原告白焕裕、高步怀共同委托诉讼代理人刘延升，被告张炜委托诉讼代理人魏万奋，第三人天健公司委托诉讼代理人刘晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白焕裕、高步怀向本院提出诉讼请求：1.确认登记在西安天健大兴置业有限公司名下位于西安市大兴新区XX环XX路XX小区XX号商品房系白焕裕、高步怀合法购买所得，系白焕裕、高步怀合法财产；2.撤销西安市中级人民法院（2018）陕01执1894号执行裁定，终止对该房产的执行。事实和理由：其于2011年7月29日与天健公司签订《天健·望湖大观团购订购协议》（以下简称团购协议）购买涉案房屋，并于当日交付全部购房款574000元。其于2017年8月20日向天健公司支付房款差价2240元，于2018年5月6日向天健公司交纳大修基金19894元，并于该日与天健公司委托的物业管理公司办理交房手续，实际占有涉案房屋至今。2019年年初，其发现涉案房屋被西安市中院作出（2018）陕01执1894号执行裁定予以查封，其依法提出异议申请解除查封，但被驳回，故提起本案诉讼。被告张炜辩称，白焕裕、高步怀与天健公司未签订书面的买卖合同。白焕裕、高步怀与天健公司签订的团购协议第四条约定，“甲方在预售许可证办理完成后5个工作日内通知乙方……乙方应在10日内携带本团购订购协议、身份证及已付款的收据到甲方指定处签署《商品房买卖合同》……。”此约定证明该订购协议属于预约合同。在涉案房屋查封前，白焕裕、高步怀与天健公司未依照该预约合同的约定签订《商品房买卖合同》。另，白焕裕、高步怀提交的证据不能证明在2018年7月11日涉案房屋查封前已合法占有该房屋，应承担举证不能的法律后果。涉案房屋查封前，白焕裕、高步怀不具备西安市购房资格，因白焕裕、高步怀自身原因无法办理过户登记，白焕裕、高步怀有过错。白焕裕、高步怀请求不符合最高法《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，应予以驳回。第三人天健公司述称，同意白焕裕、高步怀的诉讼请求及事实理由。经审理查明，2018年7月3日，陕西省宝鸡市中级人民法院作出（2018）陕03财保1号民事裁定 ：“冻结被申请人张小卷、西安天健大兴置业有限公司银行存款1200万元或查封、扣押被申请人同等价值的其他财产。”2018年7月11日，宝鸡市中级人民法院作出（2018）陕03执保20号协助执行通知书，查封西安天健大兴置业有限公司所有的位于西安市大兴新区XX环XX园路以南，预售证号：201XXXX，房号2-20203、2-20303、2-20403、2-20503、2-10601、2-10801、2-11001、2-11101、2-11301、2-11901；预售证号：201XXXX，房号1-20501、1-20901、1-21101、1-21304、1-21501、1-21704、1-22603共计17套。2018年8月22日，宝鸡仲裁委员会作出（2018）宝仲裁字第76号仲裁裁决：一、被申请人张小卷于本裁决书送达之日起十日内归还申请人借款本金9490000元，并向申请人支付该款自2018年2月7日起至还清之日止按月利率2%（即年利率24%）计算的利息损失，另向申请人支付案件保全费5000元；二，被申请人西安天健大兴置业有限公司对被申请人张小卷借款本金9490000元的归还及该款自2018年2月7日起至还清之日止按月利率2%（即年利率24%）计算的利息损失和案件保全费5000元的支付承担连带责任；三、对申请人的其他仲裁请求不予支持；四、本案仲裁费84360元，由申请人承担4302.36元，被申请人（张小卷、西安天健大兴置业有限公司）承担80057.64元。被申请人承担的仲裁费在履行上述第一项时一并给付申请人。另查， 2011年7月29日，白焕裕与陕西天健实业有限公司签订《天健·望湖大观团购订购协议》，约定白焕裕购买天健·望湖大观小区1号楼（南楼）东单元4房2厅2卫，建筑面积140平方米，团购价格4100元/平方米，订购总价574000元，交房时间为2014年10月31日，最迟不得超过2014年12月31日，该协议对房屋交付标准、违约责任等也作了约定。2011年7月29日，白焕裕转账支付购房款574000元，同日，陕西天健实业有限公司向白焕裕出具收款收据。之后涉案项目开发商变更为天健公司，2016年12月2日，天健公司取得天健·望湖大观项目1#楼的商品房预售许可证。白焕裕于2017年8月2日向天健公司支付房款2240元，于2018年5月6日向天健公司支付专项维修基金19894元，均系通过转账形式支付。2018年5月6日，天健公司向白焕裕交付涉案房屋，白焕裕与陕西雁影物业服务有限责任公司就涉案房屋签订《前期物业管理服务协议》，并支付了装修垃圾清运费、水费、电费、物业费、电梯费、生活垃圾费等费用。又查，白焕裕与高步怀于1980年2月2日登记结婚。白焕裕、高步怀提供的西安市不动产信息档案管理中心出具的西安市房屋登记记录情况查询结果证明显示，白焕裕、高步怀名下无有效房产信息。再查，2018年9月17日，张炜向本院申请强制执行。之后白焕裕、高步怀提出执行异议，本院于2019年12月25日作出（2019）陕01执异1250号执行裁定，驳回了白焕裕、高步怀的异议申请。白焕裕、高步怀不服上述执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉即本案诉讼。以上事实，有宝鸡市中级人民法院（2018）陕03财保1号民事裁定书、宝鸡市中级人民法院（2018）陕03执保20号协助执行通知书、宝鸡仲裁委员会（2018）宝仲裁字第76号仲裁裁决书、西安市中级人民法院（2019）陕01执异1250号执行裁定书、《天健·望湖大观团购订购协议》《前期物业管理服务协议》、收款收据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为白焕裕、高步怀对本院作出的(2019）陕01执异1250号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，白焕裕、高步怀对本院查封的位于西安市大兴新区XX环XX路XX小区XX号房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据本案查明的事实可知，天健公司是涉案项目的房地产开发企业，白焕裕与天健公司于2011年7月29日签订《天健·望湖大观团购订购协议》，该协议中就涉案房屋面积、单价、总价、付款方式及交付时间等内容均作出了约定，符合商品房买卖合同的构成要件，应认定白焕裕在本院查封涉案房屋之前已签订书面买卖合同；白焕裕亦提交证据证明其已支付了合同约定全部购房款且于涉案房屋查封前实际占有使用；根据白焕裕提供的西安市不动产信息档案管理中心出具的西安市房屋登记记录情况查询结果证明显示，白焕裕名下无有效房产信息。故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，白焕裕对涉案房屋享有相应的民事权益，该权益能够排除人民法院的强制执行。因该房屋系白焕裕与高步怀婚后购买，故白焕裕与高步怀要求停止执行涉案房屋，于法有据，应予支持。因涉案房屋仍登记在天健公司名下，白焕裕、高步怀主张确认涉案房屋的权属，依法不予支持。白焕裕、高步怀要求撤销本院（2018）陕01执1894号执行裁定，非本案审理范围，不予审查。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、不得执行位于西安市大兴新区XX环XX路XX小区XX号房屋；二、驳回白原告焕裕、高步怀其余诉讼请求。案件受理费9540元，由白焕裕、高步怀与张炜各负担4770元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  陈   帅 二Ｏ二Ｏ年七月九日 书 记 员    王达锐202001102195702210856106221957022111261956082721924612622195608271116197708054016201021977080553379161010457843430720200108129540001