重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初5165号 原告：胡建，男，1974年8月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。 法定代表人：杨宇，职务不详。 原告胡建与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡建到庭参加了诉讼，被告口腔医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告胡建向本院提出诉讼请求：1.被告口腔医院支付2020年1月1日至6月30日欠付的租金5098.98元。2.诉讼费由被告口腔医院承担。事实及理由：1.原告胡建系位于沙坪坝区商铺的所有权人。2017年9月9日,原告胡建与被告口腔医院签订了商铺租赁合同，原告胡建将位于沙坪坝区，建筑面积7.26平方米商铺出租给被告口腔医院。合同约定，租赁期限是10年。租金第一年按78元/月/平方米计算，每两年递增一次。2.在2020年1月之前，被告口腔医院向原告胡建足额支付了房屋租金，但自2020年1月1日起，被告口腔医院未向原告胡建支付房屋租金。按照双方收益分配表的约定，2019年9月9日至2021年9月8日的房屋租金应当按照849.83元/月计算，被告口腔医院尚欠原告胡建2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金5098.98元。为维护原告胡建的合法权利，特提起诉讼，请求人民法院依法审理并判决支持原告胡建的诉讼请求。 被告口腔医院未作答辩。 本院经审理对事实查明如下：原告胡建系位于沙坪坝区房屋的所有权人。 2017年9月9日,原告胡建(甲方、出租方)与被告口腔医院（乙方、承租方）签订了商铺租赁合同。合同约定，第一条出租商铺基本情况：甲方出租给乙方的商铺位于沙坪坝区，证载建筑面7.26平方米。第二条租赁物的现状及交付：1.本租赁合同签订之前，乙方已经对租赁物的现状进行了详细的勘查，乙方同意按照现状交付租赁物。2.乙方整体租赁第1层、第2层、第3层商铺，每一层商铺均有多个产权人，甲方为其中的产权人之一。第四条租赁期限：1.租赁期限为10年（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%，即面积和业主户数的签约率均达到85%时，并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应自行承担免租期内的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、各种税费等）。第五条履约保证金：1.本合同自乙方与第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%(含85%)以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。2.履约保证金的退还方式：在乙方无任何违约的情况下（即本合同第十二条第1款之规定），甲方同意乙方以履约保证金抵扣租赁期限届满前一个月的租金。本协议签订当日，乙方应当与重庆盈恒物业管理有限公司签订承租商铺的物业管理合同，并按照约定向重庆盈恒物业管理有限公司支付水、电、物管费等保证金，保证金的具体金额以乙方与重庆盈恒物业管理有限公司协商确定的金额为准。第六条租金及支付方式（以下所有租金均按建筑面积计算）：1.乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金（含设备使用费），按78元／月／平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费（不含免租期，下文的“租金”均含设备使用费），租金每两年递增一次，即每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元／月／平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元／月／平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元／月／平方米，以此类推，上述金额均为税后价。乙方按照甲方商铺原始购买价格所占第1-3层商铺总价格的比例，向甲方支付租金（见附表“1-3层业主租金收入分配表”）。该租金为税后的净收益，其它一切租赁期间发生的各种费用由乙方按国家规定自行全部承担，包括各种税费。涉及需甲方配合办理相关手续的，甲方应积极配合。乙方应定期将完税凭证复印件提交甲方业主代表。本协议签订后，乙方承租房屋附属设备设施的保养、维修、改造、更新均由乙方自行负责并承担相关费用，且租赁期间乙方不得以任何理由降低租金的支付标准。2.乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用。第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%（含85%，指面积和业主户数的签约率均达到85%）以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为上一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付时间以此类推。3.乙方以转账或现金的方式直接将租金支付给甲方，甲方收款信息为：甲方户名胡建；开户银行：中国农业银行；账号：622848047875170****。乙方通过该账户支付租金，若甲方收款账号发生变化，应在乙方付款前五日内书面告知乙方，否则因此而造成的损失由甲方承担。（在租赁期限内，非经乙方租赁部分的全部产权人一致认可，不得变更收取租金的银行，但可变更账号）。4.乙方若要求甲方开具收据，则必须先向甲方出具各种合理合法的完税凭证。第七条乙方的权利和义务：2.合同期内享有对承租商铺及附属设备设施进行改造和更新的自主权。3.合同期内有按约定按时、足额向甲方支付租金的义务。4.合同期内有合法、合理使用甲方商铺及其附属设施、设备的义务，并负有使其可正常运行使用的责任，乙方在本合同终止时应当确保所承租商铺所属的物业及其设施、设备应当处于安全、可正常运行的状态。6.在本合同期内，房屋维修、机电设备维修（更换）和添置市政绿化卫生、经营管理、物业管理、水电费等费用由乙方承担。房屋主体结构的维修、如果符合大修基金范围内、维修更换首先使用大修基金承担，不适用的情况下由乙方承担。第八条甲方的权利和义务：1.享有商铺出租后按时、足额取得租金收益的权利。第十二条违约责任：1、乙方的违约责任：1.1、乙方在本合同期限内，因自身原因提前终止本合同的执行，应当按当年应支付甲方的租金总额的50%作为违约金，同时赔偿由此给甲方带来的相应损失。1.2、乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每延迟一天，应当按未付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。合同附件《第二层商铺收益分配表》载明第1-2年每月租金为801.73元，第3-4年每月租金为849.83元。 合同签订后，原告胡建将涉案商铺交付被告口腔医院。被告口腔医院未支付原告胡建2020年1月1日至2020年6月30日的租金5098.98元（849.83元/月×6月）。 被告口腔医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行制度审理。 上述事实，有当事人提供的不动产权证、租赁合同、，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告胡建与被告口腔医院签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方在履行合同过程中均应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。 根据租赁合同约定，被告口腔医院应当按季度向原告胡建支付本合同约定的租金，先付后用；租金支付时间为上一期租金到期前10个工作日，故被告口腔医院应当支付原告胡建2020年1月1日至2020年6月30日的租金。根据合同附件《第二层商铺收益分配表》约定，第3-4年每月租金为849.83元，故被告口腔医院应当支付原告胡建2020年1月1日至2020年6月30日的租金5098.98元。现原告胡建要求被告口腔医院给付该租金，符合合同约定，本院予以支持 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，判决如下： 被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告胡建2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金5098.98元。 案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  龚陵川 二〇二〇年七月一日 书记员  张 立