江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初1856号原告：谢章兰，女，1987年2月28日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：钟济民，江西国兴律师事务所律师，特别授权。被告：赣州市鸿钜房地产经纪有限公司，住所地：兴国县火车站工业小区，统一社会信用代码：91360732MA38F33K2Y。法定代表人：刘红梅，系公司执行董事。被告：刘成业，男，1983年10月27日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。原告谢章兰诉被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司、刘成业居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢章兰及其委托诉讼代理人钟济民、被告刘成业到庭参加诉讼，被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司法定代表人刘红梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告谢章兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司、刘成业立即向原告谢章兰共同支付报酬23338元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率150%，自2020年1月28日起计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司、刘成业共同负担。事实与理由：被告刘成业系被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司控股股东，二被告经营房地产销售中介业务。原告向二被告提供居间服务和代理服务，为二被告介绍、代理房地产销售中介业务，双方系合作关系，相关报酬由二被告按照原告的业绩提成计算。2019年期间，原告为二被告介绍、代理四笔房地产销售中介业务，并促成房地产销售合同成立。经原、被告结算，原告的相应报酬合计23338元。迄今为止，原告多次向二被告催告报酬未果，故必须通过诉讼途径方可解决。原告认为，首先，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。原、被告形成的居间合同和委托合同依法成立，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，二被告应当按照约定向原告支付报酬。其次，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发(2003)251号】第三项规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款含同载明的贷款利率水平上加收30-50%；……”。据此，应当认定二被告已构成违约，依法应当承担继续履行和支付逾期付款利息的违约责任，逾期付款利息应当按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率150%予以计算。原告谢章兰向法庭提供的证据有：1、原告居民身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格合法、适格；2、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告打印件一份（证据来源：国家市场监督管理总局官网），证明被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司的企业信息情况，被告刘成业系被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司控股股东，二被告经营房地产销售中介业务的事实；3、原、被告微信聊天记录截屏打印件二十六份，微信信息页面截屏打印件三份（注：被告刘成业有两个微信号），证明原告向二被告提供居间服务和代理服务，为二被告介绍、代理房地产销售中介业务的事实，二被告尚欠原告报酬的事实；4、被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司出具的支付证明复印件一份，兴国嘉润置业有限公司出具的奖励确认函复印件二份，被告刘成业书写的报酬结算单照片一张，拍摄信息照片一张，原、被告谈话录音光盘二张，谈话录音文字摘要打印件一份，证明2019年期间，原告为二被告介绍、代理四笔房地产销售中介业务，并促成房地产销售合同成立，原告的相应报酬合计23338元的事实；5、收入纳税明细查询打印件八份（证据未源：国家税务总局个人所得税交纳网站），证明被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司作为扣缴义务人代原告向税务部门申报个人所得税，其自认申报原告的报酬合计24000元，与原告主张的报酬数额基本一致的事实。被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司未提出答辩，未向法庭提供证据。被告刘成业辩称：我与原告不属于居间合同纠纷，不符合事实，原告只是在我们那里做兼职。原告不应当起诉我个人，我是赣州市鸿钜房地产经纪有限公司的股东之一，我做的一切都是代表赣州市鸿钜房地产经纪有限公司做的，支付报酬是由赣州市鸿钜房地产经纪有限公司负责，我个人不承担责任。原告没有房产经纪人证，她只是在赣州市鸿钜房地产经纪有限公司做兼职，本案不属于居间合同纠纷。关于本案的钱的事实，我不否认存在原告的佣金，但对其数额有异议，数额还没有核实。为什么不给原告佣金，是有原因的，原告走的时候答应过不会做对不起公司的事情，答应保密，但是原告对我公司的商业机密没有保密，我与原告的微信聊天记录中还有相应的证据。关于佣金的问题，我曾经叫了原告及刘芳、元海英、王坤华、曾根秀一起来谈，并由他们作见证，当时原告矢口否认没有做对不起公司的事情，但是曾根秀入了原告的股，当时曾根秀还在我公司上班，还在领工资提成。当天原告破坏了我公司的电脑，我方还没追究原告的责任。被告刘成业向法庭提供的证据有：1、被告刘成业与原告谢章兰微信聊天记录十六份，证明原告谢章兰在被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司做兼职业务员工作，不是居间合作关系，原告谢章兰也没有房地产经纪人证，原告谢章兰答应过不会做对不起被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司的事情，会保守好商业秘密，同时，原告谢章兰承认了在用被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司的经营模式在经营自己的兴帮地产，原告谢章兰应得佣金应该按照公司规定，个人收入与帮忙的同事五五分成，所以原告谢章兰只能得到23338元中的50%；2、电脑照片一份，证明原告谢章兰损坏被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司的财产情况，公司保留追究原告谢章兰法律责任、要求其赔偿商业损失的权利。本院经审理认定事实如下：一、被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司成立于2019年3月28日，执行董事、法定代表人是肖秀娟。经营范围：房地产经纪服务；市场营销策划；物业管理；自有房屋租赁服务；家政服务；建筑装修装饰工程设计、施工等。被告刘成业出资额51万元，占51%，负责公司的管理和运营，担任运营经理。2019年4月底，原告谢章兰到被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司做兼职,没有房产经纪人证，没有签订合同。当时被告刘成业与原告谢章兰口头约定两种合作模式，一种是代理被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司促成房地产成交，按被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司所得佣金的60%的提成，另一种是原告谢章兰将客户介绍给被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司，按被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司所得佣金的30%的提成。因为开发商不会跟个人打交道，只跟公司打交道，所以原告谢章兰的客户介绍给开发商，佣金由被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司支付，由被告刘成业从公司账上取出现金交给原告谢章兰。二、经原告谢章兰介绍，邱丽芳（全名）于2019年5月18日在嘉福尚江尊品成交住宅1套，应得佣金为5000元。王青、胡玉萍于2019年8月16日在嘉福未来城成交住宅1套，税前成交总佣为1157元，扣3%的税费金额347元，税后总佣金为11227元，按税后30%提成，原告谢章兰应得佣金为3368元。钟华友于2019年9月26日在公园府公园府邸成交住宅1套，税前成交总佣金为12882元。2019年12月26日，池尚涛在公园府公园府邸成交住宅1套，税前成交总佣金为12840元。两套总税前佣金为25722元，扣除3%的税费为771元，税后佣金为24951元。按税后60%分佣，原告谢章兰应得佣金为14970元。以上共计应得23338元。2020年1月23日，被告刘成业与原告谢章兰核对了介绍池尚涛、钟华友、王青购房应得佣金，共计18338元，被告刘成业写了字条，原告谢章兰照了相。2020年3月19日，原告谢章兰与被告刘成业及案外人元海英、曾根秀在一起谈话，被告刘成业认可原告谢章兰还有23000多元佣金未结清，其中包括介绍邱丽芳（全名）购房成功应得佣金5000元。三、2020年4月8日，被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司的投资人（股权）和法定代表人发生变更，被告刘成业出资额10万元，占10%。刘红梅出资额50万元，占50%，成为执行董事，法定代表人。以上事实，有原、被告陈述及其提供的证据证实，经庭审质证，被告刘成业对佣金数额无异议，被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司未到庭提出异议，本院予以认定。本院认为，原告谢章兰为被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司介绍客户，收取佣金，双方形成居间合同关系，依法应受法律保护。被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司未按约定支付佣金，理应承担民事责任。双方未约定支付利息，也未约定付款期限，现原告谢章兰要求按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期利息，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。被告刘成业系被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司负责管理和运营的运营经理，其行为系职务行为，原告谢章兰要求被告刘成业承担本案民事责任于法无据，本院不予支持。被告刘成业辩称原告谢章兰对公司的商业机密没有保密，破坏了公司的电脑，因属于另一层法律关系，应另行主张权利，不宜在本案中处理。综上所述，原告谢章兰的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司支付原告谢章兰佣金23338元。二、被告刘成业不承担本案民事责任。三、驳回原告谢章兰的其他诉讼请求。四、本案所涉执行内容，限判决生效后立即履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取192元，原告谢章兰已预交，由被告赣州市鸿钜房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审判员  刘春发二〇二〇年七月一日书记员  黄 腾