天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初7703号原告：天津渤海汇银电子商务有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街五马路300号。法定代表人：曾松涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王英，天津贤达律师事务所律师。被告：郑培燕，女，1950年4月10日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：韩菲（系郑培燕儿子），男，1980年10月7日出生，汉族，住天津市河北区。被告：天津市前哨教育信息咨询有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街五马路300号一层W05号。法定代表人：郑培燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩菲，男，该公司职工。第三人：天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司，住所地天津市河北区光复道街民生路米兰公寓6号。法定代表人：于鲜蕊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘帅，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。第三人：王学森，男，1993年6月8日出生，汉族，户籍地天津市河北区，住江苏省无锡市。原告天津渤海汇银电子商务有限公司（以下简称渤海汇银公司）与被告郑培燕、被告天津市前哨教育信息咨询有限公司（以下简称前哨教育公司）及第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司（以下简称国有投资公司）、王学森租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津渤海汇银电子商务有限公司法定代表人曾松涛、委托诉讼代理人王英，被告郑培燕委托诉讼代理人韩菲、被告天津市前哨教育信息咨询有限公司委托诉讼代理人韩菲、第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司委托诉讼代理人刘帅、张健、第三人王学森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津渤海汇银电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告郑培燕签订的《租赁合同》，二被告立即腾空并搬离租赁处（租赁处坐落于天津市河北区鸿顺里街五马路300号“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层Ｗ05号）；2.请求依法判令被告郑培燕给付拖欠原告的租金32436元（2018年2月至2018年3月，16218元／月×2个月，2017年4月1日至2018年3月31日即第一年租金总额97308元，有6个月营业免租期，97308元÷6个月即16218元，因2018年4月、5月、6月在免租期内，故不要此期间租金）；3.请求依法判令被告郑培燕给付因延迟给付租金而产生的违约金98118.90元（分段计算，2018年2月1日至2019年10月14日50194.71元，16218元／月×0.5%×619天），并给付自2019年10月15日起至实际付清之日止的违约金（以未付租金为基数按每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金）；4.请求依法判令被告郑培燕给付原告的物业管理费7980元（2018年2月至3月，3990元／月×2个月，因2018年4月、5月、6月在免租期内，故不要此期间物业管理费）；5.请求依法判令被告郑培燕给付因延迟给付物业管理费而产生的违约金24139.50元（2018年2月1日至2019年10月14日12349.05元，3990元／月×0.5%×619天），并给付自2019年10月15日起至实际付清之日止的违约金（以未付物业管理费为基数按每逾期一日应按未付金额的0.5%计算违约金）；6.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告系租赁合同关系，坐落天津市河北区聚源商业广场（包括“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层Ｗ05号）的所有权人为第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司。2016年5月31日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的原告天津渤海汇银电子商务有限公司签订了《聚源商业广场租赁合同》一份，该合同约定，甲方同意出租，乙方同意承租位于天津市河北区，建筑面积为31919平方米的楼宇，乙方承租该楼宇，用于“全球购”跨境商品交易展示中心项目。房屋租赁期限为：自2016年8月1日起至2031年7月31日，共计180个月。其中自2016年8月1日起至2018年7月31日止为免租期，自2018年8月1日至2020年7月31日止，按照基本租金的一半收取租金。自2020年8月1日至2031年7月31日，按照基本租金收取。租金为：计租面积31919平方米，其中负一层租赁建筑面积5000平方米，租金标准为1元／天／平方米，年租金为人民币182.5万元整；一层租赁面积建筑面积7046平方米，租金标准1.5元／天／平方米，年租金为人民币385.8万元整；二层租赁建筑面积6750平方米，租金标准1元／天／平方米，年租金为人民币246.4万元整；三层租赁建筑面积6750平方米，租金标准1元／天／平方米，年租金为人民币246.4万元整；四层租赁建筑面积6373平方米，租金标准1元／天／平方米，年租金为人民币232.6万元整。负二层停车场不计租金。乙方在合同签订之日起3日内向甲方支付人民币100万元的保证金。交纳保证金后，甲方应于2016年6月4日将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。其中合同第十一条违约与赔偿条款第11.2项还约定，任何一方擅自终止本合同或不履行本合同约定的义务，应按当年度三个月房租租金向另一方支付违约金。但在租赁期内，因政策调整、业务亏损或经营方略的调整，甲乙双方经提前三个月书面通知，方可解除合同，无需支付违约金。该合同签订后，原告如约支付了保证金，第三人亦如约交付了房屋。2017年1月16日，原告天津渤海汇银电子商务有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的第三人王学森签订《租赁合同》，约定：“第一条租赁商铺概况及经营范围：甲方出租给乙方使用的商铺坐落于天津市河北区鸿顺里街五马路300号“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层W05号；乙方租赁商铺的用途是教育信息咨询。第二条租赁期限、装修期及商铺交付：租赁期限37个月，即从2017年3月1日直至2020年3月31日。甲方给予乙方一个月的装修免租期，装修免租期自商铺交付之日起开始计算。装修期内乙方免交租金及物业管理费，但装修期间的其他费用由乙方承担，包括但不限于水电费等由乙方承担。……在租赁期间，甲方如需提前收回商铺，应提前30日以传真或邮寄书面告知函的方式通知乙方，甲乙双方按实际租赁时间结算租金及其它费用，乙方按合同第十条约定退场。甲方应于2017年2月28日将租赁商铺交付乙方，甲乙双方签署《交付确认书》。第三条租金、其他费用、支付方式：1.租金按计租面积乘以租金单价计算，计租面积为133.3平方米，2017年4月1日至2018年3月31日租金单价为4元/天/平方米，甲方给予乙方6个月的营业免租期（2017年4月1日至9月30日），即第一年租金总额为97308元。2018年4月1日至2019年3月31日租金单价为4元/天/平方米，甲方给予乙方3个月的营业免租期（2018年4月1日至2018年6月30日），即第二年租金总额为145962元。2019年4月1日至2020年3月31日租金单价为4.5元/天/平方米，即第三年租金总额为218945元。即合同期内乙方租金总额为462215元，以上租金不包括应由乙方交纳的其他费用。物业管理费单价为30元/月/平方米，甲方给予乙方9个月的物业管理费减免期，即2017年4月1日至2017年9月30日，2018年4月1日至2018年6月30日。第四条租赁保证金：乙方应在本合同签订当日向甲方或其委托的物业管理公司支付租赁保证金人民币3万元。本合同及《物业服务合同》终止时，甲方确认乙方不存在按本合同约定不予退还保证金的违约行为，且乙方根据本合同约定支付完全部款项后，甲方或其委托的物业管理公司将租赁保证金无息返还乙方。第九条违约责任：乙方逾期支付本合同约定的任何款项，每逾期一日应按应付未付金额的0.5%承担违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方除应按照实际使用时间交付租金外还应按实际延迟天数承担延迟交纳租金的违约金，违约金数额不封顶。同时，租赁保证金甲方不予退还。2017年9月28日，原告（甲方）与第三人王学森（乙方）及被告郑培燕（丙方）签订《合同主体变更三方协议》，三方一致同意从本协议生效日起，丙方取代乙方成为原合同（2017年1月16日签订的租赁合同）的一方，丙方取代乙方继续履行原合同项下乙方拥有的各种权利和利益，承担原合同项下乙方承担的各种义务和责任。还约定对于原合同已履行部分，甲方和丙方不再履行；对于原合同未履行的部分，由甲方和丙方按照原合同的约定继续履行。实际履行是原告按合同约定将商铺交付王学森，2017年9月28日签订合同变更主体协议当日，王学森将涉案商铺交付被告郑培燕。被告郑培燕承租上述房屋期间按约定向原告交纳租金至2018年1月，按4元/天/平方米和计租面积133.3平方米计算，被告郑培燕拖欠2018年2至3月租金和物业费。现原告诉至法院，要求判如所请。被告郑培燕辩称，不同意原告的全部诉讼请求。不同意承担诉讼费。2018年3月1日原告通知商场的商户其不再继续经营卖场，并将做出相应措施，做好商户的收尾工作。2018年3月原告将其所经营的超市闭店，之后原告也没有找我们协商解决。2018年4月我们商户进行了上访，河北区商委受理了我们的上访。2018年6月底，第三人国有投资公司给我们商户下达告知函，表示其与原告的租赁合同已解除，告知我们商户停止向原告支付与经营相关的费用，第三人国有投资公司委托了天津川云物业公司代收有关费用。2018年7月16日，河北区商委给我们进行了回复，告知我们原告不再经营商场。综上，对于原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，我不予认可，合同未到期，我要求继续经营。2018年2、3月的租金我没有给付原告的原因是，2018年1月底由于原告相关工作人员造成暖气停暖2天，对我造成损失，造成我在这租赁的地方办培训班，有8个学生因为暖气不热退费了，所以我没有交纳2018年2月租金。因为原告通知其不再经营卖场了，所以我没有交纳2018年3月份的租金，2018年7月第三人国有投资公司也通知不要再向原告交费，所以我没有交纳2018年2月、3月的租金。物业管理费是和租金一起交费，没有交物业费的原因与租金的原因一样。原告在商场经营中管理不善，造成商场存在重大运营失误，给二被告在经营中造成无法弥补的损失，原告单方提出终止全球购聚源广场经营，对二被告在店面装修、学员安置、教工安置方面造成极大困扰，原告在合同履行中存在违约，应当承担违约责任，退还二被告2017年10月至2018年1月已交纳的租金和物业费。因《合同主体变更三方协议》中约定权利和利益不包括保证金，是王学森将保证金3万元交付原告的，故保证金应退还王学森。被告天津市前哨教育信息咨询有限公司辩称，我方答辩意见与被告郑培燕意见一致。前哨教育公司是涉案房屋的使用人。第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司述称，我方作为天津市河北区鸿顺里街五马路300号一层W05号（即天津市河北区鸿顺里街五马路300号“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层W05号）房屋的所有权人，不同意原告作为起诉二被告腾房的主体。第三人王学森述称，针对原告的诉请，我不发表意见，要求按照法律规定处理。另外，需要说明保证金问题，最早是我和原告签订的租赁合同，签订合同后由我交的保证金3万元，租赁合同到期后，应该按照租赁合同约定，在本合同及物业服务合同终止时原告确认王学森不存在本合同约定不予退还保证金的违约行为，且王学森根据本合同约定支付完全部款项后，原告或其委托的物业管理公司将租赁保证金无息返还王学森。第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司单独向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即腾空并搬离案涉房屋；2.依法判令被告郑培燕向第三人国有投资公司给付自2018年7月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（分段计算，自2018年7月1日-2019年3月31日146096.80元，按照每天133.30平方米×4元／平方米×274天计算，参照合同约定的标准，2019年4月1日-2019年10月31日128367.90元，按照每天133.30平方米×4.50元／平方米×214天计算，参照合同约定的标准）；3.请求依法判令被告郑培燕向第三人国有投资公司给付2018年7月1日起至实际腾房之日止的物业管理费（2018年7月1日-2019年10月31日63984元，30元／平方米／月×133.30平方米×16个月，参照合同约定的标准）；4.请求依法判令被告郑培燕给付第三人国有投资公司自2018年7月1日起至实际腾房之日止的水费（2018年7月1日-2019年10月31日97.20元）；5.请求依法判令被告郑培燕给付第三人国有投资公司2018年7月1日至实际腾房之日止的电费（2018年7月1日-2019年9月30日5449.95元）；6.诉讼费由二被告承担。在本案审理中变更诉讼请求为1.依法判令二被告立即腾空并搬离案涉房屋；2.依法判令被告郑培燕向第三人国有投资公司给付自2018年7月1日起至2019年10月31日止的房屋占用费274464.70元；3.请求依法判令被告郑培燕向第三人国有投资公司给付自2018年7月1日起至2019年10月31日止的物业管理费63984元；4.请求依法判令被告郑培燕给付第三人国有投资公司自2018年7月1日起至2019年10月31日止的水费97.20元；5.请求依法判令被告郑培燕给付第三人国有投资公司2018年7月1日至2019年9月30日止的电费5449.95元；6.诉讼费由二被告承担。事实与理由：第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司与本案原告系租赁合同关系，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司系涉案房屋的出租人，原告系涉案房屋的承租人；原告与被告郑培燕系租赁合同关系，被告郑培燕系涉案房屋的次承租人。2016年5月31日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司与原告天津渤海汇银电子商务有限公司签订《聚源商业广场租赁合同》，约定第三人国有投资公司将包括涉案房屋在内的位于天津市河北区鸿顺里街五马路300号的楼宇出租给原告渤海汇银公司。2017年1月16日原告与第三人王学森签订《租赁合同》，约定原告将坐落于天津市河北区一层Ｗ05商铺出租给王学森。2017年9月28日，原告与第三人王学森、被告郑培燕签订《合同主体变更三方协议》，约定承租方由王学森变更为郑培燕，且继续按原《租赁合同》约定履行。2019年1月11日，经生效的（2018）津105民初8012号民事调解书确认，原告与第三人国有投资公司签订的《聚源商业广场租赁合同》于2018年6月29日解除。因被告郑培燕逾期未交纳租金、物业管理费等费用，构成违约，原告于2019年10月诉至贵院，请求解除《租赁合同》。因本案尚在诉讼中，但原告已丧失对涉案房屋自2018年6月29日以后发生的腾空房屋及相关费用的请求权，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司对上述费用享有独立的请求权。为维护第三人国有投资公司的合法权益，故提出诉讼请求，望判如所请。原告天津渤海汇银电子商务有限公司称，对于第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司的诉讼请求，原告不发表意见，认为第三人国有投资公司的诉讼请求都是指向二被告，与原告无关。原告认可原告与第三人国有投资公司之间的房屋租赁合同于2018年6月29日解除，涉及2018年7月1日开始的相关权利都由第三人国有投资公司行使。腾房的请求我方同意由第三人国有投资公司行使。被告郑培燕辩称，对于第三人国有投资公司的诉讼请求，我不同意，在2019年12月4日做笔录时我认可欠第三人国有投资公司2018年7月1日-2019年10月31日水费97.20元，不认可欠第三人2018年7月1日-2019年9月30日电费5449.95元。因没有对账核实，没有人通知我交纳费用。对于房屋占用费我不同意按照原租赁合同标准支付，因为商场目前不是正常经营状态。对于物业费我也不同意支付，因为物业公司并没有提供服务，而且第三人国有投资公司主张的物业费标准过高。关于第三人国有投资公司要求腾房的诉讼主张，现合同已到期，我可以在2020年7月1日之前腾房。在2020年6月22日开庭时我不同意给付第三人国有投资公司水电费，因没有对账核实。国有投资公司无权向二被告索要房屋占用费、物业费、水电费，因双方无合同。被告天津市前哨教育信息咨询有限公司辩称，我方与被告郑培燕意见一致。第三人王学森述称，针对第三人国有投资公司的诉请，我不发表意见。本院经审理认定事实如下：原、被告系租赁合同关系，坐落天津市河北区聚源商业广场（包括“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层Ｗ05号）的所有权人为第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司。2016年5月31日，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的原告天津渤海汇银电子商务有限公司签订了《聚源商业广场租赁合同》一份，该合同约定，甲方同意出租，乙方同意承租位于天津市河北区，建筑面积为31919平方米的楼宇，乙方承租该楼宇，用于“全球购”跨境商品交易展示中心项目。房屋租赁期限为：自2016年8月1日起至2031年7月31日止，共计180个月。其中自2016年8月1日起至2018年7月31日止为免租期，自2018年8月1日起至2020年7月31日止，按照基本租金的一半收取租金。自2020年8月1日起至2031年7月31日止，按照基本租金收取。租金为：计租面积31919平方米，其中负一层租赁建筑面积5000平方米，租金标准为1元／天／平方米，年租金为人民币182.5万元整；一层租赁面积建筑面积7046平方米，租金标准1.5元／天／平方米，年租金为人民币385.8万元整；二层租赁建筑面积6750平方米，租金标准1元／天／平方米，年租金为人民币246.4万元整；三层租赁建筑面积6750平方米，租金标准1元／天／平方米，年租金为人民币246.4万元整；四层租赁建筑面积6373平方米，租金标准1元／天／平方米，年租金为人民币232.6万元整。负二层停车场不计租金。乙方在合同签订之日起3日内向甲方支付人民币100万元的保证金。交纳保证金后，甲方应于2016年6月4日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。其中合同第十一条违约与赔偿条款第11.2项还约定，任何一方擅自终止本合同或不履行本合同约定的义务，应按当年度三个月房租租金向另一方支付违约金。但在租赁期内，因政策调整、业务亏损或经营方略的调整，甲乙双方经提前三个月书面通知，方可解除合同，无需支付违约金。该合同签订后，原告如约支付了保证金，第三人亦如约交付了房屋。2017年1月16日，原告天津渤海汇银电子商务有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的第三人王学森签订《租赁合同》，约定：“第一条租赁商铺概况及经营范围：甲方出租给乙方使用的商铺坐落于天津市河北区鸿顺里街五马路300号“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层W05号；乙方租赁商铺的用途是教育信息咨询。第二条租赁期限、装修期及商铺交付：租赁期限37个月，即从2017年3月1日直至2020年3月31日止。甲方给予乙方一个月的装修免租期，装修免租期自商铺交付之日起开始计算。装修期内乙方免交租金及物业管理费，但装修期间的其他费用由乙方承担，包括但不限于水电费等由乙方承担。……在租赁期间，甲方如需提前收回商铺，应提前30日以传真或邮寄书面告知函的方式通知乙方，甲乙双方按实际租赁时间结算租金及其它费用，乙方按合同第十条约定退场。甲方应于2017年2月28日将租赁商铺交付乙方，甲乙双方签署《交付确认书》。第三条租金、其他费用、支付方式：1.租金按计租面积乘以租金单价计算，计租面积为133.3平方米，2017年4月1日至2018年3月31日租金单价为4元/天/平方米，甲方给予乙方6个月的营业免租期（2017年4月1日至2017年9月30日），即第一年租金总额为97308元。2018年4月1日至2019年3月31日租金单价为4元/天/平方米，甲方给予乙方3个月的营业免租期（2018年4月1日至2018年6月30日），即第二年租金总额为145962元。2019年4月1日至2020年3月31日租金单价为4.5元/天/平方米，即第三年租金总额为218945元。即合同期内乙方租金总额为462215元，以上租金不包括应由乙方交纳的其他费用。物业管理费单价为30元/月/平方米，甲方给予乙方9个月的物业管理费减免期，即2017年4月1日至2017年9月30日，2018年4月1日至2018年6月30日。第四条租赁保证金：乙方应在本合同签订当日向甲方或其委托的物业管理公司支付租赁保证金人民币3万元。本合同及《物业服务合同》终止时，甲方确认乙方不存在按本合同约定不予退还保证金的违约行为，且乙方根据本合同约定支付完全部款项后，甲方或其委托的物业管理公司将租赁保证金无息返还乙方。第九条违约责任：乙方逾期支付本合同约定的任何款项，每逾期一日应按应付未付金额的0.5%承担违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方除应按照实际使用时间交付租金外还应按实际延迟天数承担延迟交纳租金的违约金，违约金数额不封顶。同时，租赁保证金甲方不予退还。2017年9月28日，原告（甲方）与第三人王学森（乙方）及被告郑培燕（丙方）签订《合同主体变更三方协议》，三方一致同意从本协议生效日起，丙方取代乙方成为原合同（2017年1月16日甲乙双方签订的租赁合同）的一方，丙方取代乙方继续履行原合同项下乙方拥有的各种权利和利益，承担原合同项下乙方承担的各种义务和责任。还约定对于原合同已履行部分，甲方和丙方不再履行，对于原合同未履行的部分，由甲方和丙方按照原合同的约定继续履行。实际履行是原告按合同约定将商铺交付王学森，2017年9月28日签订合同变更主体协议当日，王学森将涉案商铺交付被告郑培燕。被告郑培燕承租上述房屋期间按约定向原告交纳租金至2018年1月，按4元/天/平方米和计租面积133.3平方米计算，被告郑培燕拖欠2018年2-3月租金和物业费。被告郑培燕用诉争房屋经营天津市前哨教育信息咨询有限公司。原告认可已收王学森保证金3万元，认为被告郑培燕违约，按照合同第九条约定，保证金不予退还。被告郑培燕和第三人王学森认为，原告应将租赁保证金退给第三人王学森。2018年3月1日，时任原告总经理的张馨艾与包括本案被告郑培燕在内的商户座谈，告知商户由于资金问题，原告决定不再继续经营，原告会作出相应措施，妥善安置商户的一系列问题，各商户做好撤场准备。2018年3月26日，原告天津渤海汇银电子商务有限公司以大厦的出租率低及公司持续亏损为由向第三人国有投资公司发出了《关于退出聚源商业广场项目报告》，2018年3月27日第三人国有投资公司给原告回复了《关于“全球购”项目相关事宜的告知函》，并要求原告3日内给予回复。原告于当日收到该告知函。2018年6月30日，第三人国有投资公司向聚源商业广场的广大商户发出告知函，告知商户：1.自2018年7月1日起，渤海汇银公司与国有投资公司的房屋租赁关系终止，渤海汇银公司终止一切与天津聚源商业广场有关的管理及经营行为。2.从2018年7月1日起，请各商户停止向渤海汇银公司支付房屋租金、水电费、物业费等与经营相关的费用。国有投资公司委托天津市川云物业管理服务中心代为收取水电费及物业费等费用，届时请各位商户予以配合。3.从2018年7月1日至贵司与国有投资公司指定的第三方签署《房屋租赁协议》之日止，贵司占用房屋期间的租金参照原租赁合同的标准收取，亦由天津市川云物业管理服务中心代收。4.各商户的后续承租及签署合同事宜，由国有投资公司指定的第三方在不损害各商户合法权益的前提下，充分尊重有续租意向商户的意见并与同意续租商户重新签订租赁合同。在此期间，各商户仍可正常开业经营。此外，第三人国有投资公司委托的天津市川云物业管理服务中心与原告委托的物业管理公司于2018年4月16日就进行了工作交接，后由天津市川云物业管理服务中心对聚源广场进行物业服务。2018年7月1日，第三人国有投资公司与天津市川云物业管理服务中心签订了《聚源广场物业服务合同》，该合同约定，甲方：天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司，乙方：天津市川云物业管理服务中心。物业基本情况：物业名称：聚源广场（全球购），座落位置：天津市河北区，建筑面积：约47000平方米；物业类型：商业。乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的全体业主及物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。本合同期限壹年，自2018年7月1日至2019年6月30日止。甲方每月支付乙方费用263213元。同时合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。合同订立后，第三人国有投资公司向天津市川云物业管理服务中心交纳2018年7月至2018年12月的物业费1579278元。之后又交纳了2019年1月至2019年6月物业费1579278元。原告渤海汇银公司与第三人国有投资公司签订的《聚源商业广场租赁合同》经天津市河北区人民法院（2018）津0105民初8012号民事调解书确定，已于2018年6月29日解除。上述事实，有当事人的陈述、庭审记录及相关书证佐证，本院予以确认。本院认为，原告与第三人国有投资公司于2016年5月31日就天津市河北区楼宇签订《聚源商业广场租赁合同》、原告与第三人王学森于2017年1月16日就天津市河北区鸿顺里街五马路300号“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层Ｗ05号商铺签订《租赁合同》、原告与被告郑培燕及第三人王学森于2017年9月28日签订《合同主体变更三方协议》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。原、被告及第三人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告与第三人王学森之间的《租赁合同》、原告与第三人王学森及被告郑培燕《合同主体变更三方协议》是以原告与第三人国有投资公司签订的《聚源商业广场租赁合同》为基础的转租合同。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。现原告与第三人国有投资公司的租赁合同经生效法律文书确认已经于2018年6月29日解除，故原告与第三人王学森之间的《租赁合同》、原告与第三人王学森及被告郑培燕《合同主体变更三方协议》的转租合同也应于2018年6月29日解除。虽然时任原告总经理的张馨艾在2018年3月1日对商户有过不再继续经营的意思表示，但原告并没有向被告郑培燕送达解除合同通知书，并且被告郑培燕仍在继续占有使用涉案房屋，故对于原告要求被告郑培燕支付2018年2月1日至2018年3月31日租金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告郑培燕给付因延期支付租金而产生的违约金的诉讼请求，在原告与第三人王学森签订《租赁合同》后，原告已按照合同约定将商铺交付第三人王学森使用，原告与第三人王学森及被告郑培燕签订《合同主体变更三方协议》后，郑培燕已使用上述商铺，被告郑培燕就应按合同约定交纳相关费用。被告郑培燕自2018年2月1日起开始拖欠原告租金，已构成违约。而原告在其与被告郑培燕之间的租赁合同履行期限尚未届满的情况下，于2018年3月1日由时任总经理张馨艾告知被告郑培燕，其公司不再继续经营，且原告与第三人国有投资公司于2018年6月29日解除了双方签订的《聚源商业广场租赁合同》，导致原告与被告郑培燕之间的租赁合同不能继续履行，原告亦存在违约行为。故对于原告上述诉讼主张，本院不予支持。同时，待被告郑培燕向原告付清拖欠的租金后，根据公平原则，原告应将租赁保证金3万元返还第三人王学森（原告与被告郑培燕及第三人王学森均认可租赁保证金为王学森交纳，被告郑培燕与第三人王学森均认可租赁保证金应退还王学森）。对于原告要求被告郑培燕给付2018年2月至2018年3月物业管理费7980元及延迟给付而产生违约金的诉讼请求，因原告未提供物业管理服务合同和原告已向物业管理公司缴纳物业费的票据，且被告对物业公司的物业管理服务质量有异议，故对原告该项请求，本院暂不予支持。对于第三人国有投资公司要求被告郑培燕及被告前哨教育公司立即腾空并搬离涉案房屋的诉讼请求，因第三人国有投资公司系涉案房屋的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经本院（2018）津0105民初8012号民事调解书确认，原告与第三人国有投资公司签订的《聚源商业广场租赁合同》已于2018年6月29日解除，所以原告与被告郑培燕之间的转租合同亦相应解除，且目前原告与被告郑培燕之间租赁合同的履行期限已经届满，被告郑培燕仍继续占有使用涉案房屋已无合法依据，故对于第三人国有投资公司该项诉讼主张，本院依法予以支持。对于第三人国有投资公司要求判令被告郑培燕向其支付自2018年7月1日起至2019年10月31日止的房屋占用费274464.70元（自2018年7月1日-2019年3月31日146096.80元，按照每天133.30平方米×4元／平方米×274天计算，参照合同约定的标准，2019年4月1日-2019年10月31日128367.90元，按照每天133.30平方米×4.50元／平方米×214天计算，参照合同约定的标准）一节，原告与被告郑培燕之间的租赁合同解除后，被告郑培燕仍占有使用涉案房屋继续经营前哨教育公司，因此其应自合同解除后给付第三人国有投资公司房屋使用费。由于第三人国有投资公司在发出的“告知函”中已告知包括被告郑培燕在内的商户从2018年7月1日至商户与国有投资公司指定的第三方签署《房屋租赁协议》之日止，商户占用房屋期间的租金参照原租赁合同的标准收取。而被告郑培燕对此未提出异议，且继续使用涉案房屋，故第三人国有投资公司该项主张并无不当，本院依法予以支持。对于第三人国有投资公司要求判令被告郑培燕支付自2018年7月1日起至2019年10月31日止的物业管理费63984元（30元／平方米／月×133.30平方米×16个月，参照合同约定的标准）一节，第三人国有投资公司委托天津市川云物业管理服务中心为被告郑培燕租赁房屋所在的楼宇提供了物业服务，并且向天津市川云物业管理服务中心交纳了2018年7月至2018年12月的物业管理费1579278元和2019年1月至2019年6月的物业管理费1579278元，故其有权向被告郑培燕主张此期间的物业费。但物业费收费标准应按照第三人国有投资公司与天津市川云物业管理服务中心签署的《聚源广场物业服务合同》确定，即每平方米每月5.6元（263213元÷47000平方米），按此标准计算被告郑培燕每月应交物业费金额为746.48元（5.6元／月／平方米×133.3平方米）。因天津市川云物业管理服务中心在提供物业服务过程中存在瑕疵，故应对物业管理服务费酌情减免，即被告郑培燕按照每月应交物业费746.48元的60%向第三人国有投资公司交纳2018年7月1日至2019年6月的物业费即5374.68元（746.48元的60%×12个月）。对于第三人国有投资公司要求被告郑培燕给付2018年7月1日至2019年10月31日水费97.20元一节，因被告郑培燕已实际使用水，且在2019年12月4日本案审理中认可欠第三人国有投资公司2018年7月1日至2019年10月31日水费97.20元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于第三人国有投资公司要求判令被告郑培燕支付自2018年7月1日至2019年9月30日的电费5449.95元一节，第三人国有投资公司的该项主张并无不当，但因第三人国有投资公司所列用电明细未经被告郑培燕签字确认，且被告郑培燕当庭对第三人国有投资公司提供的该明细又不予认同，故对原告该项请求，本院暂不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条、第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告郑培燕给付原告天津渤海汇银电子商务有限公司2018年2月1日至2018年3月31日房屋租金32436元；二、待被告郑培燕向原告天津渤海汇银电子商务有限公司付清拖欠的租金后五日内，原告天津渤海汇银电子商务有限公司返还第三人王学森租赁保证金3万元；三、本判决生效后十五日内，被告郑培燕、被告天津市前哨教育信息咨询有限公司将天津市河北区鸿顺里街五马路300号“全球购”跨境商品交易展示中心项目一层W05号商铺（133.30平方米）腾空并交予第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司；四、本判决生效后五日内，被告郑培燕给付第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司2018年7月1日至2019年10月31日房屋使用费274464.70元；五、本判决生效后五日内，被告郑培燕给付第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司2018年7月1日至2019年6月30日物业费5374.68元；六、本判决生效后五日内，被告郑培燕给付第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司2018年7月1日至2019年10月31日水费97.20元；七、驳回原、被告及第三人其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12472元（原告交纳6012元、第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司交纳6460元），由原告天津渤海汇银电子商务有限公司负担5401元，被告郑培燕负担6110元，第三人天津市河北区国有资产经营投资管理有限责任公司负担961元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  常春丽审 判 员  佟 剑人民陪审员  骆桂芬二〇二〇年七月二日书 记 员  张潇潇附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。第一审程序中未参加诉讼的第三人，申请参加第二审程序的，人民法院可以准许。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。