贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0422民初1128号原告：彭良平，男，1980年12月8日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：梁丽，女，1976年12月3日生，汉族，贵州省普定县人，个体工商户，住贵阳市小河区。委托诉讼代理人：夏蕊，贵州罡境律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告彭良平与被告梁丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告彭良平、被告梁丽及其委托诉讼代理人夏蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭良平向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁丽支付从2019年3月至2020年4月承包费用共计人民币36000元给原告；2、判令被告支付卫生室装修费6000元和医用器材费用10000元；3、判令被告支付从2019年3月至2020年4月的房屋租赁费4000元；4、判令被告支付前期药品价值人民币20000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方系合作关系。原告彭良平合法拥有一个卫生室，卫生室坐落于普定县。此卫生室的实际出资人系原告彭良平，经原、被告双方于2018年6月19日自愿协商达成合作协议，双方于2018年6月19日签订承诺书来保证双方的权利和义务，被告梁丽2018年6月至2018年12月18日止每月支付人民币3000元给彭良平。到期后原告曾多次找到被告梁丽续签承诺书，但被告一直拖至2019年3月都未续签承诺，不过还是按照约定的每月3000元承包费转给原告，后由于被告向普定县卫健局提供没有资质的虚假证明于2019年6月17日导致法人被注销，按照原、被告之前的承诺，原告要求被告承担实际出资人的各项经济损失，并恳请法律保护和支持。至此之后原告曾经多次找到被告索要变更法人等未果，原告认为合法自愿的承诺关系理应受到法律保护，被告违法诚信原则，构成违约。为此，原告根据中华人民共和国法律的相关规定，原告无奈将被告诉至法院，望判如所请。梁丽辩称：1、答辩人已向被答辩人履行了相应的金钱给付义务，因被告在2018年6月19日租赁原告商铺进行自主经营，被告向原告每月支付3000元至2018年12月18日，双方约定届满后，未重新签订协议，但是被告也按每月3000元支付租赁费，到2019年发生经营不当后，2019年4月开始双方协商被告每月向原告支付2000元，后因政府一直催告被告拆迁，要求被告搬离卫生室，被告支付5月19日-5月30日租金900元，并且搬离卫生室，我们与原告是租赁关系，并且租赁费用已经履行完毕；2、被告不应向原告支付装修费、医用器材费用，被告进入前原告已经把卫生室装修好了，对装修费未约定，所以不支付，另外本案医用器材仅有一台吸氧机和两台雾化机，价格不高，而且都不是全新，器材也是由原告租赁给被告方使用，并不是出售，至今被告也未对该器材进行损害或者占为己有，故不应支付该费用；3、答辩人不应支付房屋租赁费，双方虽名为合作关系，但实际是租赁关系，本案房屋是由原告向定南街道东华社区居委会租赁，我方只是转租，该租赁费用包含在前面原告陈述的承包费中，且本案中双方约定期限是半年，半年期满后未签订新的书面合同，根据合同法256条规定，租赁期限6个月以上的必须使用书面合同，如果不使用书面合同的视为不定期租赁合同，双方系不定期租赁合同，在2019年5月31日后已经解除，被告搬离该卫生室，未使用该房屋，该房屋已是由原告管理使用，所以被告不应支付房屋租赁费；4、被告不应向原告支付药品费用，被告所售的前期药品，是原告经营时已经有了的，是被告支付了租赁费后原告赠与被告使用的，该产品已经使用了，被告不应支付原告费用。彭良平向本院提交证据材料如下：1、身份证复印件，证明原、被告身份情况及诉讼主体资格；2、租房合同复印件，证明定南街道办东华社区卫生室系原告合法所有；3、药品清单复印件，证实该批次药是原告点交于被告方；4、聊天记录及转账记录复印件，被告逾期后仍在管理经营，且支付相应费用；5、承诺书复印件，证明原被告之间合伙关系，原告系卫生室实际出资人，2018年6月19日至2019年6月2日被告还按3000元每月支付我租金；6、关于东华社区卫生室人员资质的处理情况回复复印件，证明因被告没有资质导致卫生室停业。被告梁丽质证意见：对原告提交的材料，形成时间均在起诉之前，不存在不能提交至法庭，未在举证期限内提交证据，原告方不认可该证据，请法庭不予采信，原告提交的租房合同与本案无关；对身份证三性无异议，对租房合同与本案无关联性，理由是本案卫生室是在东华社区朝阳路61号，但租房合同中地址是25号，且租房合同承租方也不是原告本人，对药品清单真实性被告方无异议，对聊天记录及转账记录真实性无异议，但达不到其证明目的，对承诺书真实性无异议，但达不到原告证明目的。对该文书真实性无异议，该文书确实能证明该卫生室已注销，没有在经营，该举报回复是针对彭良平通知，是因原告原因导致该卫生室不能经营。梁丽向本院提交证据材料如下：1、身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格；2、微信聊天记录，证明被告已经向原告支付了所有租赁费用，且2019年3-4月是每月2000元，2019年5月19日至2019年5月31日租赁费为900元，同时证明设备已返还原告；3、定南居委会证明复印件，证明被告已于2019年5月31日前搬离房屋，2019年6月1日停止经营，该房屋是由原告管理使用；4、村级《医疗机构执业许可证》注销批准书复印件，证明定南街道东华社区卫生室已于2019年6月16日被注销。原告彭良平质证意见：对身份证无意见，对微信聊天无意见，但是卫生室药品未清点给我，卫生室钥匙没有交给我，同时证明该卫生室出资人系原告，对定南居委会证明有异议，是承包关系，不是转让，且居委会没有权利把卫生室转让给被告，请法庭不予采信，对村级《医疗机构执业许可证》注销批准书真实性无异议，被告方出具有效资质欺骗了国家相关部门，2、针对批准与注销申请书，批准申请办理系卫健局，卫健局就有审核虚假的职责。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，被告梁丽向原告彭良平出具承诺书，承诺人梁丽系普定县定南办东华社区朝阳路61号东华社区卫生室的法定代表人承诺：本卫生室的实际出资人是彭良平。实际出资费用包括：卫生室的法人证件办理费用、卫生室的房屋租赁费、装修费、前期药品、器械费用。卫生室由承诺人自行经营，自负盈亏，所有费用由本人承担，包括医疗（事故）纠纷产生的费用，水电费，税费等一切费用。在自行经营之日起（2018年6月19日至2018年12月18日），每月付给彭良平人民币3000.00元整，同时被告梁丽还作出了其他承诺。原告彭良平在承诺书上签名确认。随后，被告经营该卫生室，并使用原告提供的前期药品及医疗器械吸氧机一台和雾化机两台，被告从2018年6月起按约定每月支付原告3000元至2018年12月。承诺到期后，双方继续按承诺继续履行至2019年5月31日，被告仍然按每月3000元支付原告至2019年5月31日。后由于城镇改造，社区要求承租人彭良平及使用人梁丽停止经营并于2019年5月31日前搬离经营卫生室的房屋，6月2日梁丽搬离卫生室，并通过微信告知原告协商有关搬离事宜，其后被告未在开展经营活动。2019年6月16日，因原告举报，普定县卫生健康局注销该卫生室《医疗机构执业许可证》，从注销之日起梁丽同志不在履行乡村医生工作职责，不能开展一切诊疗服务工作。此后，双方因房屋交付及租赁费发生纠纷，原告诉至本院。同时查明：原告租赁卫生室房屋，年租金3000元。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为，原告主张双方为合作经营关系，根据被告向原告出具的承诺书，其中明确卫生室由梁丽自主经营、自负盈亏，每月固定向原告支付3000元，原告并不参与经营，承担亏损，故双方应为租赁合同关系。原、被告双方按承诺履行期限届满即2018年12月18日，此后双方未签到书面协议，继续按原承诺书履行至2019年5月，被告停止经营搬离卫生室，并通过微信告知原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方的租赁为不定期租赁，故被告搬离之日视为租赁合同关系解除，原告要求支付2019年3月至2020年4月的承包费共计36000元，无事实依据，本院不予支持。另原告主张被告支付卫生室装修费和医疗器械费，因为在承诺书中约定原告为出资人出资支付装修费，故原告主张该费用，本院不予支持。医疗器械被告应当予以返还。原告主张的房屋租赁费4000元，因被告在2019年6月搬离卫生室，并告知原告，双方租赁关系已经解除，故原告再主张此后的房屋租赁费，本院不予支持。此外，原告主张被告支付前期药品价值20000元，因为在承诺书中约定原告为出资人出资所购前期药品由被告使用，故原告主张前期药品费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条和第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告梁丽在本判决生效之日起十日内返还原告彭良平医疗器械（吸氧机一台和雾化机两台）；二、驳回原告彭良平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告彭良平承担600元，由被告梁丽承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈佳二〇二〇年七月三日法官助理龙雨秋书记员刘凯迪