沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2020）辽0114民初6272号                               当             事             人                       原告（反诉被告）                       沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区。             法定代表人：孙洪波，该公司董事长。统一社会信用代码91210100001611xxxx             委托诉讼代理人：王冬雪，女，1985年12月5日出生，汉族，该公司工作人员，现住沈阳市于洪区。                               被告（反诉原告）                       韩绍龙，男，1970年12月9日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。                               诉辩主张                       原告（反诉被告）             诉称                       原告是为被告所在小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费14527元（2013年1月1日至2020年4月30日）及滞纳金1307元；2、被告承担本案诉讼费用。                               被告（反诉原告）             辩称                       原告提供的物业服务不符合合同的约定，不应该收取物业费。                               反诉原告诉称                       反诉请求：1、修复漏水屋面、外墙或给付维修费1万元。2、修复因漏水导致的屋内无损或给付维修费1000元。3、赔偿因漏水导致的地板损失1500元。4、修复雨水排水管道。5、修复卫生间共用排水管道，并赔偿吊顶损失1000元。6、修复因被反诉人疏于管理而导致的阳台损坏或赔偿损失2000元。7、赔偿因阳台漏水修复而导致的室内清洁费用500元。8、赔偿因屋顶、墙体漏水而导致的维修费用14000元。9、赔偿因屋顶、墙体漏水而导致的房屋贬值损失10万元。10、赔偿因屋顶、墙体漏水而导致的精神损害抚慰金1万元。11、免除因物业服务不符合合同约定标准期间的物业费。12、返还已缴物业费。13、反诉费用由被反诉人承担。             事实及理由：1、自房屋交付时起，反诉人房屋的北次卧室南次、卧室之顶。 客厅之南北墙壁漏水、渗水、人尽皆知。虽修理一次减少了漏水量，但未根本解决漏水，渗水问题一直持续至今，每要求被反诉人维修，被反诉人以需找开发商为由推脱，直到过了保修期，因此而造成的一切损失皆应由被反诉人承担。2、每逢大雨漏水至屋内地面积水导致地板损坏。3、 因被反诉人疏于管理，对公共排水管道未尽修理维护职责，导致反诉人楼上排水管道脱落，在大雨大雪季节楼上雨水、雪水直接排至反诉人阳台之上，至阳台内墙积水冰冻导致阳台损坏。4、反诉人房间次为之楼上排水管道漏水，导致吊顶损坏，险生、漏电、火灾等事故。5、因反诉人之阳台漏水至楼下物业物业修复时导致室内脏污， 发生清洁费500元，理应被反诉人承担。6、因房屋漏水，外墙渗水，每年需室内处理，每年发生修理、清洁等费用2000元，至今共发生14000元，理应被反诉人承担。7、因房屋漏水、渗水、反诉人与售出房屋，但因漏水渗水意向受让人要求按市价将10万方能成交，严露水渗水造成房屋贬值10万，理应由被反诉人承担。8、因房屋漏水渗水，被反诉人不予维修，久拖不决、房屋贬值等事项，给反诉人造成了极大的精神痛苦，理应由被反诉人赔偿进行精神损害抚慰金。9、被反诉人未按合同约定履行义务，未按合同约定次数清洁卫生、修剪树木、定期巡查，发现问题视而不见，对反诉人的合理要求以各种理由推脱，不予处理，严重违反合同义务，无权收取物业费。                               反诉被告辩称                       业主提出的问题，应该向开发公司进行解决问题，与物业公司无关。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市于洪区赤山路xx号xx室                               收费             标准                       物业费：1.2元/平方米/月             电梯费：每人每月12元                       欠费             时间                       物业费：2013年1月1日至2020年4月30日                               是否订立物业服务合同                       是□否□其他                               是否提供物业服务                       是□否□其他                               原告（反诉被告）提供证据                       《前期物业服务合同》、催费通知单、社区证明、营业执照等                               被告（反诉原告）提供证据                       照片若干张、判决书复印件、业主手册等                               其他                       无                               本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告提供的《前期物业服务合同》不违反法律和行政法规强制性规定，可以证明双方的物业服务法律关系。作为物业公司，原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。             关于被告提出的物业服务不到位的意见，因缺乏充分证据，本院不予支持。             关于原告提出的滞纳金，本院不予支持。             关于被告提出的反诉，因第1、2、3、5、6、7、8、9、10项反诉请求与本案本诉不属于同一法律关系，第4、11、12、13项反诉请求与本诉缺乏必要的牵连性，故对被告提出的反诉，本案不予处理，可另案起诉。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十三条                               裁判主文                       一、被告（反诉原告）韩绍龙自本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）沈阳绿建物业服务有限公司支付自2013年1月1日至2020年4月30日的物业费14527元；             二、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求；             三、驳回被告（反诉原告）的反诉。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本诉案件受理费164元，减半收取82元，由被告（反诉原告）负担；反诉案件受理费免收。                               告知内容                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。                审判员  杨宁 二〇二〇年七月十二日 书记员  程敏