浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初2782号 原告：王东鑫，男，1989年6月22日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：吴有风，浙江银祥律师事务所律师。 被告：何平，男，1973年5月12日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。 被告：李亚，女，1973年2月1日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。 两被告共同委托诉讼代理人：王晓莉，北京市康达（西安）律师事务所律师。 原告王东鑫与被告何平、李亚民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理。诉讼中，原告申请财产保全，本院于2020年5月6日作出裁定依法对被告何平的财产采取保全措施。两被告于2020年5月18日向本院提出管辖权异议。本院于同年5月20日作出裁定驳回两被告的管辖权异议申请。两被告不服该裁定，向台州市中级人民法院上诉，台州市中级人民法院于2020年6月30日作出裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告王东鑫的委托诉讼代理人吴有风，被告何平、李亚的共同委托诉讼代理人王晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王东鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款人民币1715000元,并支付该款自2019年10月17日至付清之日止按月利率2%计算的利息。2、确认原告对被告所有的坐落于西安市雁塔区的房屋（不动产权证号：1075104019-5-1-1-122071）的折价款或者拍卖、变卖款在上述请求范围内享有优先受偿权。3、判令被告立即归还借款人民币1421000元，并支付该款自2019年10月6日至付清之日止按月利率2%计算的利息。4、确认原告对被告所有的坐落于西安市雁塔区的房屋（不动产权证号：1075104015-23-1-2-10903）的折价款或者拍卖、变卖款在上述请求范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月15日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款人民币175万元，月利率2%，借款期限12个月，利息按月结清，每月Ｉ4日前支付利息，若违约有权宣布借款提前到期，被告以其所有的位于西安市雁塔区的房屋为此借款作抵押担保，抵押范围为借款本金、利息等等。合同签订后，双方办理抵押登记，陕（2019）西安市不动产证明第0232243号不动产登记证明确认抵押登记的情况，原告于2019年8月19日交付借款；被告于2019年8月19日、9月19日、10月17曰各支付利息35000元。后经原告催告，被告至今未还本付息。2019年8月30日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款人民币145万元，月利率2%，借款期限12个月，利息按月结清，每月29日前支付利息，若违约有权宣布借款提前到期，被告以其所有的位于西安市雁塔区的房屋为此借款作抵押担保，抵押范围为借款本金、利息等等。合同签订后，双方办理抵押登记，陕（2019）西安市不动产证明第0249836号不动产登记证明确认抵押登记的情况，原告于2019年9月4日交付借款；被告于2019年9月4日、10月17日各支付利息29000元。后原告催讨，被告至今未还本付息。 被告何平、李亚共同答辩称，对签订《个人抵押借款合同》和出具借条无异议，但认为：1.原告出借的资金非个人合法资金，根据法律规定，双方签订的《个人抵押借款合同》无效，被告愿意偿还原告借款本金，但因借款合同无效，不应支付按月利率2%计算的利息。2.原告诉请要求对被告的房屋的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权，不属于民事诉讼受案范围，请法院驳回原告该项诉请。 本院经审理认定案件事实如下： 2019年8月15日，原告王东鑫作为出借人、抵押权人，被告何平、李亚作为借款人、抵押人签订一份《个人抵押借款合同》，约定原告借款给被告175万元用于经商，月息2%，借款期限12个月，自2019年8月15日起至2020年8月14日止，利息按月结清，于每月14日前支付。被告同意以其所有的不动产（即坐落于西安市雁塔区的房屋，不动产权证号：1075104019-5-1-122071）作为抵押担保，原告作为抵押权人优先受偿范围以抵押担保范围为准。双方还约定了抵押物担保范围、抵押期限和其他条款。同日，被告何平、李亚向原告出具一份借条，确认向原告借到175万元，载明借款利率、出借方式、出借人、借款人卡号、开户行和户名等内容。2019年8月19日，原告与被告何平办理了不动产抵押登记【陕（2019）西安市不动产证明第0232243号】。同日，原告通过银行向被告何平转账175万元。同日，被告何平向原告转账35000元。2019年9月19日、10月17日，被告何平分别向原告转账35000元、35000元，之后两被告未按照上述约定继续支付利息，亦未偿还借款本金。 2019年8月30日，原告王东鑫作为出借人、抵押权人，被告何平、李亚作为借款人、抵押人签订另一份《个人抵押借款合同》，约定原告借款给被告145万元用于经商，月息2%，借款期限12个月，自2019年8月30日起至2020年8月29日止，利息按月结清，于每月29日前支付。被告同意以其所有的不动产（即坐落于西安市雁塔区的房屋，不动产权证号：1075104015-23-2-10903）作为抵押担保，原告作为抵押权人优先受偿范围以抵押担保范围为准。双方还约定了抵押物担保范围、抵押期限和其他条款。同日，被告何平、李亚向原告出具一份借条，确认向原告借到145万元，载明借款利率、出借方式、出借人、借款人卡号、开户行和户名等内容。2019年9月3日，原告与被告何平办理了不动产抵押登记【陕（2019）西安市不动产证明第0249836号】。9月4日，原告通过银行向被告何平转账145万元。同日，被告何平向原告转账29000元。2019年10月17日，被告何平向原告转账29000元，之后两被告未按照上述约定继续支付利息，亦未偿还借款本金。 本院认为，原告与被告何平、李亚之间形成的民间借贷关系，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行义务。两被告辩称原告用于出借的资金非个人合法资金、双方借款协议无效，但其提交的证据无法证实其主张，故本院不予采纳。根据查明的事实，本院认定原告于2019年8月19日向被告交付借款本金1715000元、于9月4日向被告交付借款本金1421000元。两被告借款后，未按约还本付息，构成违约，故原告要求两被告还本付息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于利息起算日期，被告为借款1715000元已支付利息70000元，所涉期间为2019年8月19日至同年10月20日（以借款本金1715000元为基数按月利率2%计算），故该笔借款逾期利息的起算日期应为2019年10月21日；被告为借款1421000元已支付利息29000元，所涉期间为2019年9月4日至同年10月5日（以借款本金1421000元为基数按月利率2%计算），故该笔借款逾期利息的起算日期应为2019年10月6日。关于优先受偿权，双方约定被告何平以其所有的不动产为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，现被告未履行还本付息义务，原告作为债权人有权就该财产优先受偿。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告何平、李亚在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告王东鑫借款本金1715000元及利息（以1715000元为基数自2019年10月21日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。 二、原告王东鑫对被告何平所有的坐落于西安市雁塔区的房屋（不动产权证号：西安市房权证雁塔区字第××号）的折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一项范围内享有优先受偿权。 三、被告何平、李亚在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告王东鑫借款本金1421000元及利息（以1421000元为基数自2019年10月6日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。 四、原告王东鑫对被告何平所有的坐落于西安市雁塔区的房屋（不动产权证号：西安市房权证雁塔区字第××号）的折价或拍卖、变卖所得款项在上述第三项范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告王东鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取17516元，保全费5000元，合计22516元，由被告何平、李亚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  徐 萍 二〇二〇年七月二十四日 代书记员  庄佳琪