内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2020）内03民再10号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王永宽，男，1973年10月15日出生，汉族，现住乌海市。委托诉讼代理人：祁渤，内蒙古天晟律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：谭新刚，男，1961年1月28日出生，汉族，现住乌海市。委托诉讼代理人：康福元，内蒙古振昊律师事务所律师。一审第三人：贺京卫，男，1966年4月5日出生，汉族，现住乌海市。再审申请人王永宽因与被申请人谭新刚、一审第三人贺京卫执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2019）内03民终369号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2020年3月10日作出（2020）内民申295号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人王永宽的委托诉讼代理人祁渤，被申请人谭新刚及其委托诉讼代理人康福元到庭参加诉讼，一审第三人贺京卫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永宽申请再审称，一审法院在相关抵押权未撤销前查封案涉房屋并未侵害谭新刚合法权益，谭新刚无权提出排除执行异议。另外，案涉房屋产权未办理登记系谭新刚自身原因所致。二审在未查明原借贷是否存在高额利息的情形下，认定抵顶房屋协议合法有效缺乏证据证明。请求撤销二审判决，驳回谭新刚的诉讼请求。谭新刚辩称，2010年12月28日通过案外人李某将钱借给贺京卫，因贺京卫长时间还不上借款，谭新刚经与案外人李某、第三人贺京卫及其妻子郑夏珍协商，贺京卫将其自有的案涉房屋抵顶给了谭新刚，三方签订了协议，贺京卫将案涉房屋的钥匙、水、电、燃气卡及房产证复印件交予谭新刚，谭新刚装修后即入住案涉房屋，期间因联系不上贺京卫而无法办理过户手续。请求驳回再审申请人再审请求。谭新刚向一审法院起诉请求:1、确认乌海市××区房屋的所有权归原告所有并停止对上述财产的执行；2、本案诉讼费用依法由被告承担。一审法院认定事实：2016年2月3日，原告谭新刚与郑夏珍、第三人贺京卫、李某签订协议一份，载明“贺京卫、郑夏珍自愿将位于乌海市××区房产（房产价格每平方米伍仟贰佰元，不足部分以现金补足）折价转让给谭新刚。之前李某为谭新刚所立借据以该处房产实际过户到谭新刚名下（包括不足部分清偿完毕为止）自然撤销。”协议签订之日，郑夏珍、第三人贺京卫将房屋交付原告谭新刚，原告谭新刚实际开始入住。2016年9月27日，王永宽诉贺京卫民间借贷纠纷一案，海勃湾区人民法院于2016年11月24日作出（2016）内0302民初3218号民事判决书，判决贺京卫向王永宽偿还借款本金150000元、借款利息72000元，合计222000元。2017年4月26日，海勃湾区人民法院依据上述已发生法律效力的民事判决书作出（2017）内0302执596号执行裁定书，查封了案涉房屋。原告谭新刚于2019年1月4日向海勃湾区人民法院提出书面异议，海勃湾区人民法院作出（2019）内0302执异4号执行裁定书驳回案外人谭新刚的异议。原告谭新刚诉至法院。一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。案外人执行异议是案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院提起阻止对执行标的物强制执行的诉讼。《最高人民法院》第二十八条的规定明确了对案外人的物权期待权的保护。对案外人的物权期待权保护必须同时符合的四个条件是：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。原告谭新刚提供房屋查询证明一份，载明案涉房屋分别于2014年1月7日至2014年4月6日、2014年7月9日至2015年1月5日、2015年1月8日至2016年1月8日、2015年8月18日至2016年8月18日办理了抵押登记，2017年6月20日抵押注销登记。2016年2月3日，原告谭新刚与郑夏珍、第三人贺京卫、李某签订抵顶房屋协议时案涉房屋上设定有抵押登记，而原告谭新刚没有履行合理的注意义务，导致由于存在他人抵押权而无法过户登记，属于可归责于原告谭新刚的原因导致未办理过户登记，故原告的诉讼请求不予支持。第三人贺京卫未到庭，视为其放弃了当庭申辩的权利。根据《最高人民法院》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决：驳回原告谭新刚的诉讼请求。案件受理费9800元（原告已预交），由原告谭新刚承担。谭新刚不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法确认乌海市海勃湾区棋盘井街二街坊新加坡花园圣淘沙D座1单元701室的住宅所有权归上诉人所有，改判排除乌海市海勃湾区人民法院对该房屋的执行。二审过程中，上诉人谭新刚提供水卡、燃气卡各一张，用以证实上诉人已经占有涉案房屋并使用。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院二审认为，上诉人谭新刚与郑夏珍、第三人贺京卫、李某签订抵顶房屋协议并未违反有关法律规定，前提是在抵押权撤销后该协议即应当生效，该抵押登记撤销的时间是2017年6月20日，一审法院2017年4月26日作出裁定查封了涉案房屋，致使该涉案房屋无法办理过户登记，现涉案房屋上诉人谭新刚于2016年2月3日取得后占有使用，并且在房屋抵押登记撤销后办理过户登记结算房屋价款，而上诉人谭新刚在签订抵账协议时并不知道该房屋办理抵押登记，从其提供的房屋查询证明时间为2019年3月25日亦可证实，故该房屋未办理产权过户的原因是查封的问题，不是由于上诉人谭新刚自身原因所造成。故上诉人谭新刚享有足以排除人民法院强制执行涉案房屋的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决：一、撤销乌海市海勃湾区人民法院（2019）内0302民初412号民事判决；二、不得执行第三人贺京卫名下位于乌海市××区房屋。一审案件受理费9800元，二审案件受理费100元，一、二审共计9900元，由被上诉人王永宽负担。本院再审过程中，被申请人谭新刚提供2010年12月28日李某给谭新刚书写的借条原件，与一审谭新刚提供的转账凭证复印件及2016年三方抵债协议相互印证，证明存在债务关系。再审申请人王永宽质证对借据原件的真实性、关联性均不认可，该证据只能证实李某借谭新刚的钱并且约定利息，不能证明贺京卫借谭新刚的钱。本院再审查明事实与原一、二审查明事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，谭新刚主张其对执行标的享有实体权利从而排除执行，其应就该主张进行举证。本案中，谭新刚提供2016年2月3日其与贺京卫、郑夏珍夫妻二人、李某达成的协议证实在查封前已签订真实有效的以物抵债协议；提供取暖费发票和工商银行账户明细证明其于2016年10月27日从个人账户通过消费方式缴纳2015年10月15日至2016年4月15日的取暖费、2016年10月15日至2017年4月15日的取暖费，合计6098.04元，证实其在法院查封前已合法占有使用案涉房屋；提供2010年12月28日的两份农业银行转款凭条，证明其于2010年12月28日给李某转款60万元后李某随即将款转给了贺京卫，证实其已支付出借款项；提供房屋查询证明用以证实因信任借款人贺京卫可以偿还房屋抵押权人的款项而签订以房抵债协议，案涉房屋未办理过户登记是因房屋一直有抵押登记，不是谭新刚自身原因。综上，被申请人谭新刚已举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，再审申请人王永宽主张谭新刚对执行标的不享有实体权利不能排除执行的再审请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第四百零三条第二款、第四百零七条第一款、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：维持本院（2019）内03民终369号民事判决。本判决为终审判决。审判长 付嫣红审判员 宋建勇审判员 范晶春二〇二〇年七月六日书记员 冯 栋附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第四百零三条人民法院审理再审案件应当组成合议庭开庭审理，但按照第二审程序审理，有特殊情况或者双方当事人已经通过其他方式充分表达意见，且书面同意不开庭审理的除外。符合缺席判决条件的，可以缺席判决。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，依法改判、撤销或者变更。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。