江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1751号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码91320106057979205T，住所地江苏省南京市栖霞区仙林大学城文澜路6号。负责人：杭浩军，该支行行长。委托诉讼代理人：付振，该行员工。委托诉讼代理人：李先付，该行员工。被告：陶云飞，男，1994年3月24日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（简称紫金农商行）与被告陶云飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行委托诉讼代理人付振到庭参加诉讼，被告陶云飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶云飞归还原告贷款本金3451984.76元及至2020年3月12日的利息（含罚息、复利）50802.36元，2020年3月13日起至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定支付；2.判令原告对被告陶云飞抵押的位于南京市江宁区产处置款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费等其他相关费用。事实和理由：2018年10月8日，原告与陶云飞签订一份《个人住房（商业房）借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币350万元，借款期限至2048年10月7日，贷款年利率为5.88%,按月结息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，以本合同第四条约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》，被告将其名下位于南京市江宁区产抵押给原告为以上债务作担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放350万元贷款，但被告未按约还本付息，原告多次催收无果，故诉至法院。被告陶云飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，依法提交了借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、贷款明细查询流水、贷款提前到期通知书、法律文书送达地址约定书等证据，因被告未到庭参加诉讼，本院依法审理认定事实如下：2018年10月8日，原告紫金农商行（贷款人）与被告陶云飞（借款人）签订了合同编号为紫银（城东零售）个按借字[2018]第271号的《个人住房（商业房）借款合同》（简称借款合同），约定：借款金额为350万元，借款期限为2018年10月8日至2048年10月7日，按月结息；借款利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮20%，执行年利率5.88%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日；借款用途为购买第1套房产，本次购房为自住，所购房具体地址为南京市江宁区秣陵街道平泰街78号商贸中心108；本合同项下贷款按照等额法按月还款，自借款发放后次月起进入还款期；如逾期，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；如借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，出现违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，借款人承担贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、可得利益损失等。同日，双方签订《法律文书送达地址约定书》，陶云飞确认“江苏省南京市江宁区天景山公寓如意苑4幢1206室，收件人陶云飞，联系电话182××××4150”为贷款人送达对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院或仲裁机构送达法律文书的正式送达地址。2018年10月8日，原告紫金农商行（抵押权人）与被告陶云飞（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人住房（商业房）借款合同》，合同编号为紫银（城东零售）个按借字[2018]第271号，主债权数额为350万元，被担保主债权数额为350万元；债务履行期限为自2018年10月8日至2048年10月7日止；双方确认《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为515万元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。后附的《抵押房地产清单》载明抵押物坐落在南京市江宁区。2018年11月，双方办理抵押权登记，南京市国土资源局出具编号为苏（2018）宁江不动产证明第0065070号《不动产登记证明》，载明紫金农商行对陶云飞坐落在南京市江宁区不动产[不动产权证书号为苏（2018）宁江不动产权第0087090号]享有抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为350万元，债务履行期限从2018年10月8日至2048年10月07日止。2018年11月12日，原告紫金农商行依约放贷350万元至被告陶云飞的银行账户，双方签订《借款借据》，载明：借款日期为2018年11月12日，到期日期为2048年10月7日，借款金额350万元，结息方式为每1个月11日结息，年利率为5.88%。被告陶云飞收到借款后，未能依约还款。截止2020年3月12日尚欠原告贷款本金3451984.76元及利息50802.36元，之后也未再还款，原告遂诉至本院。本院认为，原告紫金农商行与被告陶云飞签订《个人住房（商业房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行义务。现原告已按约将350万元贷款发放给被告，被告未按约按月还款，被告行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告归还贷款本金3451984.76元，支付截至2020年3月12日的贷款利息50802.36元，并支付自2020年3月13日起按照涉案合同约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陶云飞自愿以其名下位于南京市江宁区的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现陶云飞未能依约还本付息，故原告有权对陶云飞上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。被告陶云飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告陶云飞于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金3451984.76元及计算至2020年3月12日的利息50802.36元，并支付自2020年3月13日起按照涉案《个人住房（商业房）借款合同》约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告陶云飞抵押的位于南京市江宁区不动产[产权证书号为苏（2018）宁江不动产权第0087090号]折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34822元，减半收取17411元，由被告陶云飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  廉曙玉二〇二〇年七月七日书记员  管 悦