湖南省冷水江市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1381民初467号原告曾松青，男，汉族，1938年10月23日出生，住冷水江市。原告黄丽珠，女，汉族，1944年7月21日出生，住址同上。原告曾霞辉，女，汉族，1964年2月4日出生，住冷水江市。原告曾崇辉，男，汉族，1966年2月1日出生，住冷水江市。四原告共同委托代理人李革华，湖南荆剑律师事务所律师。被告李斌，男，汉族，1976年6月26日出生，住冷水江市。委托代理人贺逢六，汉族，1957年8月1日出生，住冷水江市。被告刘正国，男，汉族，1978年12月29日出生，住新化县。第三人曾朝辉，女，汉族，1968年9月17日出生，住广西桂林市叠彩区。第三人曾建辉，男，汉族，1970年6月10日出生,住冷水江市。原告曾松青、黄丽珠、曾霞辉、曾崇辉与被告刘正国、李斌，第三人曾朝辉、曾建辉合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。本案现已审理终结。原告曾松青、黄丽珠、曾霞辉、曾崇辉共同诉称：原告曾松青、黄丽珠夫妻育有四个子女，即原告曾霞辉、曾崇辉和第三人曾朝辉、曾建辉。原告一家在冷水江市。2012年元月8日，原告与张红利签订《危房改造项目合同书》，原告将其名下位于红日岭下冷锡居委会33组危房改造项目交给张红利全权建设，原告提供现住宅及其围墙内所有的空坪穴地，陪护张红利办理报批报建手续，所有费用开支由张红利负责；本危房改造项目的一切开发建设事宜及其费用开支由张红利负责；原告拥有本危房改造项目中补偿房12个套间。之后，2014年2月20日，张红利与刘正国签订股权转让协议，将其合作开发的原告危房改造项目全部交由刘正国负责，由刘正国继续履行原由张红利与原告所签的协议。后来，被告李斌也与刘正国一起合作。刘正国于2016年8月24日，9月9日又与原告签订一些补充协议。被告李斌也在2016年8月29日与原告签订协议。2016年12月30日，刘正国、刘斌承诺原告的12套房产的产权手续原告不承担任何费用。后来，刘正国、李斌因没有及时交房，双方发生争议。2018年12月10日，双方在冷锡社区的组织下达成调解协议，但被告刘正国、李斌至今均未给原告办理12套房屋的不动产权证，反而将补偿给原告的12套住房的产权证办在被告刘正国、李斌的名下。现12套房屋均已交付，且就9套房屋原告与刘正国达成调解协议。现就Ａ栋201号、301号、401号房和ＢＣＤ栋2单元501号房的不动产产权未达成一致协议，故诉至法院，请求判决：1、二被告履行《危房改造合同书》及其相关补充协议约定义务，立即为四原告办理四套危房改造项目补偿住房（即Ａ栋201号、301号、401号房和ＢＣＤ栋2单元501号房）的不动产权证；2、本案的诉讼费用由二被告承担。被告刘正国未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，未向本院提交有关证据材料。被告李斌辩称，原告所述的房屋被告已按约定交付给原告，防盗门也按要求进行了安装，变更所有权的费用约定应由刘正国承担，故变更所有权是刘正国与原告之间的事，被告李斌的义务已经履行完毕。经审理查明：原告曾松青、原告黄丽珠系夫妻，双方育有四个子女，即原告曾霞辉、曾崇辉和第三人曾朝辉、曾建辉。原告曾松青一家在冷水江市。2012年刘正国与张红利欲对曾松青一家的旧房进行危房改造。2012年元月8日，曾松青代表全家（甲方）与张红利（乙方）签订《危房改造项目合同书》，该合同约定，改造项目地点位于红日岭下冷锡居委会33组甲方所有的旧房；建设用地范围：甲方现住宅及其围墙内所有的空坪穴地；所有相关报批报建手续有甲方积极配合乙方出面进行办理；本危房改造项目的一切开发建设事宜及其费用开支由乙方全权负责；甲方拥有本危房改造项目中补偿房12个套间（位置为ＢＣＤ栋靠中间右边1至6楼6套住房，中间单位左边3至4楼2套住房，Ａ栋2、3、4、5楼各一个套间）。面积不少于120平方米。乙方帮助甲方办理有关房屋产权证及土地使用权证，甲方从危房搬迁之日起计算，以18个月为竣工期等。不久，曾松青一家的二栋旧房拆除。2014年2月20日，张红利将其持有的股份转给刘正国，双方约定原张红利与曾松青所签协议由刘正国继续履行。2014年，李斌与刘正国两人一起合伙建房。2016年8月24日曾崇辉、曾建辉、曾霞辉、曾朝辉分别与刘正国签订补充协议，主要为红日新村的地块没有任何土地矛盾和纠纷。2016年，两栋新房均已建好。2016年8月29日，李斌与曾松青签订协议，主要内容为李斌保证给曾松青两个车库，四套房子，每套房子面积不低于120平方米等。2016年12月30日，刘正国与李斌向曾松青出具承诺书，承诺主要内容如下：1、刘正国承诺曾松青12套房屋产权手续，曾松青不承担任何费用；2、曾松青承诺房屋12套补偿到位后退刘正国的建房押金;3、刘正国、李斌承诺2017年阴历10月把剩下的三套房屋和两产权补偿到位；4、刘正国承诺房屋产权手续于2018年5月30日办好。2016年，A栋（又名前栋）和BCD栋（又名后栋）全部建好，项目名称为红日名苑。其中A栋房产权属的初始登记在李斌名下。BCD栋房产权属的初始登记在刘正国名下。2016年，刘正国将BCD栋2单元102、202、301、302、401、402、502、602房八套房屋交付给曾松青一家。后刘正国、李斌与曾松青一家协商，将A栋的501房换BCD栋2单元的501房给曾松青一家并将BCD栋2单元的501房的钥匙交给原告方。2018年12月，经社区协调，李斌将A栋201、301、401号房和A栋的两个车库钥匙交给原告方。本院于2020年6月30日调取了本案涉案4套房屋的房屋产权信息，其中1、位于冷水江市，所有权人李斌，建筑面积118.23平方米，产权证号湘（2019）冷水江市不动产权第0002427号，该套房屋办理了抵押登记，抵押权人为湖南冷水江市湘淮村镇银行股份有限公司；2、位于冷水江市，所有权人李斌，建筑面积118.23平方米，产权证号湘（2019）冷水江市不动产权第0002421号，该套房屋办理了抵押登记，抵押权人为湖南冷水江市湘淮村镇银行股份有限公司；3、位于冷水江市，所有权人李斌，建筑面积118.23平方米，产权证号湘（2019）冷水江市不动产权第0002478号，无抵押；4、位于冷水江市，所有权人刘正国，建筑面积119.67平方米，产权证号湘（2019）冷水江市不动产权第0002418号，无抵押。因协商无果，现原告诉至本院要求确认Ａ栋201、301归原告曾松青、黄丽珠所有，Ａ栋401归原告曾崇辉所有，ＢＣＤ栋二单元501归原告曾霞辉所有。另查明，2019年12月10日，本院受理曾松青、曾霞辉、曾崇辉、曾朝辉、曾建辉、刘正国关于司法确认调解协议的申请并进行审查，作出（2019）湘1381民特77号民事裁定书，裁定曾松青、曾霞辉、曾崇辉、曾朝辉、曾建辉、刘正国经冷水江市诉前人民调解委员会主持调解达成的编号为冷诉前人调协字（2019）1101号人民调解协议有效。该调解协议的主要内容为：一、2021年6月30日之前，刘正国必须无条件将在曾松青位于冷水江市位置开发建设的2栋房子中按约定属于曾松青及其子女后代所有的8套（分别为ＢＣＤ栋2单元102、202、301、302、401、402、502、602房）分别过户给曾松青及其子女后代。具体分配如下：ＢＣＤ栋2单元：102房过户给曾子傲（曾松青孙子），202房过户给曾雅泉（曾松青侄孙女），301房过户给曾峥（曾松青孙女），302房过户给曾子傲，401房过户给曾崇辉，402过户给曾朝辉，502过户给曾霞辉，602过户给黄河（曾松青侄子）；二、Ａ栋临街两个车库分别归曾崇辉（后侯玉兰房屋第二个车库）、曾建辉（靠侯玉兰房屋第一个车库）所有（现无产权证，已实际交付给曾崇辉和曾建辉，今后如可以办理不动产证，由曾崇辉和曾建辉各自自行办理）；三、本协议签订之日，刘正国将上述8套房产已经办理好的房产证原件交给曾松青保管；四、上述房产的过户费用均由刘正国承担，但上述房产有需要提前过户的，刘正国不承担过户费用，但自愿无偿配合办理过户手续等。本院认为：1.依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，曾松青代表全家（甲方）与张红利（乙方）签订《危房改造项目合同书》，张红利退股后，刘正国替代张红利继续履行该合同。后刘正国、李斌与原告又签订一系列补充协议来完善该合同。这些协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应履行各自的义务。原告将房屋拆除，已经履行了自己的义务，被告刘正国、李斌虽按约向原告交付房屋但未办理好产权证书，显系违约。2.“红日名苑”工程已完工，且已办理了房屋的初始产权登记，位于冷水江市，位于冷水江市房屋产权权属明确，手续齐全，原告要求被告办理房屋产权证书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。位于冷水江市的房屋已由李斌在湖南冷水江市湘淮村镇银行股份有限公司借款时进行抵押，并办理了抵押登记，因涉及抵押的房屋无法变更所有权，故该两套住房的有关权利应另行处理为宜。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于冷水江市归曾崇辉所有，位于冷水江市归原告曾霞辉所有，由被告李斌、刘正国于本判决生效之日起30日内办理为曾崇辉、曾霞辉办理好房屋产权证，过户的有关费用由刘正国承担；二、驳回原告曾松青、黄丽珠、曾霞辉、曾崇辉的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由被告刘正国、李斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至湖南省娄底市中级人民法院。审判员  胡巧丹二〇二〇年七月八日书记员  邹 丹附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。