湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初689号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行。负责人：罗旭光，系该行行长。地址：娄底市娄星区。委托代理人：曾凌，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。委托代理人：姜时杰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：吴竹松，男，汉族，1970年9月20日出生，住址：湖南省新化县。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称“建行娄底分行”）诉被告吴竹松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜时杰到庭参加诉讼，被告吴竹松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告立即偿还原告借款本金229310.24元，利息及罚息等7396.53元，本息合计人民币236706.77元（利息及罚息等暂计至2019年8月16日止，此后利息及罚息等按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币10652元；4、判令原告对被告提供抵押的位于娄底市娄星区乐坪大道南侧（长井小区）46栋1-801的房屋（不动产权证书号：湘（2017）娄底市不动产权第0017833号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告吴竹松未应诉和答辩。对原告提交的证据，本院对其真实性予以认可，对其证明目的结合庭审查明的情况予以综合认定。根据本院采信的证据，结合庭审查明情况，认定本案事实如下：2017年12月26日，吴竹松作为借款人与抵押人，原告建行娄底分行作为贷款人与抵押权人签订了编号为：430690009-2022-20171595636的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：“借款人借款本金为24万元，用于购置房产，借款期限180个月，即2017年12月26日至2032年12月26日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为：等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1947.02元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下担保方式为抵押,抵押财产清单：名称：住房，权属证书编号：湘（2017）娄底市不动产第0017833号，处所：乐坪大道南侧××1-801，面积：97.18平方米，抵押财产的价值320000元；借款人与贷款人关于费用承担：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担，但押品评估费用由委托评估协议中的委托方承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同从借款人或其授权代理人和贷款人的负责人或授权代理人签字时生效。”当天，原、被告双方就前述财产抵押签订了抵押合同，约定抵押担保范围为24万元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等，2017年12月28日，办理了抵押登记，抵押权证号为湘（2017）娄底市不动产证明第0018038号。合同签订后，建行娄底分行于2018年1月3日将24万元贷款支付至原、被告双方约定的收款人账户。吴竹松按约偿还了部分借款本息后，未再按合同约定及时还款。截至2019年8月16日止，吴竹松尚欠原告贷款本金229310.24元，利息及罚息7396.53元，本息合计236706.77元。另查明，2019年8月13日，建行娄底分行与湖南淡远（娄底）律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定对有抵押及担保的案件按4.5%的费率标准以起诉标的金额按贷款处置效率情况向债务人协商收取律师费。本院认为，本案中，原告建行娄底分行与被告吴竹松签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，自签订之日生效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行娄底分行已如约向被告吴竹松发放贷款，现被告吴竹松未按合同约定按时偿还借款并支付利息的行为，构成违约，故本院对原告要求其与被告吴竹松签订的编号为430690009-2022-20171595636的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》提前到期的诉求予以支持。根据法律规定和合同约定，原告有权要求被告吴竹松立即偿还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息及罚息。被告吴竹松提供其所购买的房产为本案借款本息以及为实现债权发生的费用提供抵押担保，签订了《抵押合同》，原告可就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。原告建行娄底分行与湖南淡远（娄底）律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》符合法律规定，本院对原告主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告吴竹松签订的编号为430690009-2022-20171595636的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；二、被告吴竹松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款本金229310.24元，利息及罚息7396.53元（截至2019年8月16日），本息合计人民币236706.77元，并支付自2019年8月17日起以借款本金229310.24元为基数按合同约定的逾期贷款利率计算的利息和罚息；三、被告吴竹松于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行律师费10652元；四、被告吴竹松如未履行上述第二、三项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权在上述债权范围内对被告吴竹松提供抵押的位于乐坪大道南侧××1-801（产权证号为：湘（2017）娄底市不动产第0017833号，抵押权证号为湘（2017）娄底市不动产证明第0018038号）房产享有优先受偿权。案件受理减半收取费2505元，由被告吴竹松负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  李玉武二〇二〇年七月二十二日书记员  刘 维附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。