福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初1197号 原告:曾文有，男，1954年1月7日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：曾贺芳，龙岩市武平县中心法律服务所法律工作者。 被告：钟春秀，女，1944年6月7日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟开明，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 被告：钟洪金,男,1979年3月1日出生,汉族,农民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟开明，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 被告：钟洪明,男,1976年3月5日出生,汉族,务农，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟开明，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 第三人：钟繁荣,男,1970年5月3日出生,汉族,务农，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟开明，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 原告曾文有与被告钟春秀、钟洪金、钟洪明、第三人钟繁荣相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾文有及委托诉讼代理人曾贺芳，被告钟春秀、钟洪金、钟洪明、第三人钟繁荣及其委托诉讼代理人钟开明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾文有向本院提出诉讼请求：1.责令被告钟春秀、钟洪金、钟洪明停止阻拦原告房屋前的门坪硬化工程；原告房屋前门硬化面积为长为21米，宽为5.9米；2.责令三被告赔偿原告误工、店面租金款等损失4万元；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年，原告曾文有与第三人钟繁荣为了合理使用土地建房，经二人协商于2013年11月2l日各代表各自家庭签订换地协议，协议约定:一、自曾文有的原有猪舍(约120平方米)自行拆除，与钟繁荣对换地皮，曾文有现有住房墙外皮往北量出3米做公共道路，再往北量5.9米宽使用权归曾文有，再往北使用权归钟繁荣(附图)。二、双方在对换地皮中若与他人有纠纷，必须协助对方处理好纠纷。三、曾文有的猪舍在不影响建房审批的情况下可缓一个月拆除，若无望即时拆除。四、该填土方的地方，双方各自填好使用权范围。五、因后建房双方共基不共墙，基脚费用分摊(底层地板高度)，安装水电、接通信设备、排污等相互保持畅通、多协商、把影响减少至最低，公共设施费用该双方承担的共同承担。六、协议自签订后双方相互执行，以往双方所签订的协议全部废除。七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。曾文有、钟繁荣在本协议上签字，确认建房界址及使用范围。签订协议时并有中间人钟养庆、梁万龙(村干部)在场。此协议签订后，双方经村、镇等相关部门审批，并缴纳费用，统一放样，砌地基，基脚费用分摊。之后曾文有又与钟繁荣一起在门坪前建类化池(两家人的类化池靠公路边并排)，类化池建好后，发现钟繁荣建类化池时有占曾文有的门坪地界，双方于2014年元月6日又签订一份协议，约定占有曾文有门坪的地界类化池上的坪归曾文有所有使用。并明确曾文有墙皮直至公路边权属归曾文有所有使用。包括钟繁荣做类化池有部分(占有曾文有门坪)权属归曾文有所有使用。2014年至2019年，原、被告没有任何纠纷;2019年有人租原告房屋，原告想门坪硬化，被告钟春秀百般阻拦，不让原告门坪硬化，被告钟春秀理由是，钟繁荣建类化池旁边是其所有地方。此事村委、国地所、司法所、派出所工作人员六、七次前来协调未果。被告钟洪金、钟洪明也与钟春秀一同阻拦。其行为侵犯原告合法权益。综上所述，根据《民法通则》第八十三条规定:"不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。"原告为了维护肉身合法权益，特向法院具状，请求法院支持原告的诉请。 钟春秀、钟洪金、钟洪明辩称，一、被答辩人并非涉案门坪土地所在村集体迳田村的村民，无权使用其他村集体的集体土地。被答辩人是上墩村村集体村民，并非涉案门坪土地所在村集体迳田村的村民。根据法律规定、被答辩人无权使用迳田村集体土地。另，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。被答辩人之前已拥有一处宅基地。被答辩人使用迳田村村集体的土地建房的行为明显违法。答辩人请求法庭向相关部门反映被答辩人的违法用地行为，同时，答辩入保留向相关部门举报的权利。二、涉案门坪土地使用权属答辩人所有。(1)涉案门坪土地原为钟永庆、钟水庆兄弟菜地，答辩人兄弟3人于2011年1月共花费7500元向钟永庆、钟水庆兄弟购买;购买后至今，答辩人兄弟一直将该门坪土地用于停放车辆及堆放杂物。(2)被答辩人私下找四答辩人协商时，被答辩人曾提议就占用门坪土地补偿四被告5万元人民币，四答辩人明确表示不同意而作罢。三、《换地协议》只涉及双方宅基地占地面积部分，并未涉及宅基地前争讼门坪土地。答辩人钟繁荣与原告签订《换地协议》只涉及双方宅基地落地面积部分，即被答辩人面积约120平方米的结合(现钟繁荣建房处〉与答辩人钟繁荣者宅基地约80平方米(现曾文有建房处)互换，并未涉及宅基地前争讼门坪土地。四、答辩人钟繁荣的个人行为并不代表其他共有人(答辩人钟春秀、钟洪金、钟洪明)的意志。门坪土地使用权属答辩人钟春秀、钟洪金、钟洪明、钟繁荣共有，答辩人钟繁荣2013年11月2日签订的《换地协议》、2014年元月6日签订的《协议》并不代表答辩人钟春秀、钟洪金、钟洪明的意志;对答辩人钟春秀、钟洪金、钟洪明没有法律效力。五、被答辩人要求答辩人赔偿误工、店面租金款的请求没有事实和法律依据。被答辩人的房屋至今未完工，窗户还未安装，地板还是泥地板，更别说装修了。何来误工、店面租金款?证据何在?六、本案实质并非相邻关系纠纷，而是土地使用权权属纠纷。相邻关系纠纷是指不动产相邻权利人因用水、排水、通风、采光和日照等引起的纠纷。明显，该案并非相邻关系纠纷，而是土地使用权权属争议纠纷。综上，请求法庭驳回被答辩人的诉讼请求。 钟繁荣述称，其并未阻拦曾文有房前门坪硬化。 曾文有围绕其诉讼请求依法提供了下列证据：第1组，武房权证2015字第××号《房产证》,武集用（2014第0718号）《土地使用权证》，建字第350824201302269号《中华人民共和国建设工程规划许可证》，证明原告房屋经过合法审批。第2组，《福建省集体专用收款票据》复印件一份，证明向迳田村委会缴纳10080元的土地使用费用。第3组，2013年11月2日钟繁荣与曾文有签字确认的《换地协议》一份，附房屋草图，证明：原告曾文有与第三人钟繁荣对建房土地以及门坪的使用权已有约定，且有迳田村村主任梁万龙签字，证明门坪是归原告使用的。第4组，2014年1月6日曾文有与钟繁荣签字确认的《协议》一份，证明曾文有墙皮至公路边权属归文有所有，钟繁荣做化粪池有部分占文有门坪，化粪池上面及门坪使用权归原告。第5组，照片一组2张，证明钟春秀在阻拦原告门坪硬化工程。第6组，“ｅ龙岩电子截屏”四份，证明村里面多次协商未果，曾文有原籍是上墩村，现已迁到迳田，其换地所建房，已办理先关手续，合法建房。被告视换地协议为无效，是无理取闹的，导致原告至今无法装修完工。被告质证认为，规划许可证、房权证、土地使用权证，只能证明落地面积经过审批82.6平方，跟争讼的门坪土地无关，不能证明门坪归原告所有。交到村委会的票据与本案无关，门坪土地与其无关。ｅ龙岩电子截屏材料，同样也不能证明门前门坪的使用权的归属。照片1组两张，比较模糊，看不清楚。 钟春秀、钟洪金、钟洪明围绕其答辩意见依法提供了下列证据：第1组，岩政信访复字【2019】18号《岩前镇人民政府关于钟春秀信访事项答复意见书》，证明原曾文有在迳田村国道旁猪舍约120平方米跟钟繁荣原老宅80平方米互换的事实。曾文有质证认为，不能证明门坪没有互换，2013年签订协议时有说明门坪已经一起互换。第2组，答辩人于2011年1月与案外人钟水庆、钟永庆签署的《字据》、“收条”各一份，证明双方购买菜地的事实，这个菜地就是现在门坪的位置。曾文有质证认为，不能证明被告主张，不能证明菜地即是门坪。《换地协议》有说明门坪是归属原告所有。第3组，照片一张，证明曾文有店面及房屋尚未完工的事实。曾文有质证认为，真实性无异议，因为被告阻拦导致原告至今未完工。 本院经审查认为，曾文有、钟春秀、钟洪金、钟洪明提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合本院现场勘查及核实的情况，本院认定事实如下：钟繁荣系钟春秀之子，钟洪金、钟洪明胞兄。曾文有原在岩前镇迳田村国道旁鲜水自然村建有猪舍一间，现钟春秀、钟洪金、钟洪明、钟繁荣房屋座落地。钟春秀、钟洪金、钟洪明、钟繁荣在相邻处有一老宅基地，约80平方，现曾文有房屋坐落地。曾文有与钟春秀、钟洪金、钟洪明、钟繁荣为建房需要，将上述土地互换使用。并于2013年11月2日，由曾文有与钟繁荣签订《换地协议》并附草图，签订协议时中间人钟养庆、梁万龙(村干部)在场。协议约定：“自曾文有的原有猪舍(约120平方米)自行拆除，与钟繁荣对换地皮，曾文有现有住房墙外皮往北量出3米做公共道路，再往北量5.9米宽使用权归曾文有，再往北使用权归钟繁荣(附图)”等。另，曾文有与钟繁荣在曾文有所建房屋门坪前共建类化池，因双方对曾文有房前门坪使用争议，双方于农历2014年1月6日又签订《协议》一份，约定曾文有房屋墙皮至国道地界，由曾文有使用。前述门坪，自曾文有房屋墙皮至国道为界，长21米，宽5.9米。武平县岩前镇迳田村村民委员会对此上述二份协议无异议。 2013年12月18日，武平县住房和城乡规划建设局向曾文有，就前《换地协议》所涉土地颁发建字第350824201302269号《中华人民共和国建设工程规划许可证》。2014年9月12日，武平县人民政府向曾文有就前涉土地颁发武集用（2014第0718号）《土地使用权证》。2015年7月3日，曾文有在房屋建造完毕后，向武平县房地产交易管理所登记武房权证2015字第××号《房产证》。 曾文有房屋建好后，钟春秀、钟洪金、钟洪明以上述两份协议未经其签字无效，曾文有霸占其所使用土地为由，双方发生争议，并阻拦曾文有进行房前门坪硬化。经村镇两级政府及基层自治组织多次调解未果，2020年4月16日，曾文有诉来本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。曾文有与钟繁荣于2013年11月2日签订《换地协议》及农历2014年1月6日签订《协议》一份，约定上述二协议所涉土地，由曾文有使用，村集体经济组织武平县岩前镇迳田村村民委员会对此无异议，该协议不违反法律强制性规定。钟春秀、钟洪金、钟洪明辩称，上述所涉土地为家庭共有使用，未经其本人签字，不对其发生法律效力。对此，本院认为，双方家庭为建房需要，由双方各自互换案涉土地使用。双方均已按规定程序报批建设规划及土地使用许可，并占用原对方使用土地建成房屋，可以认定，钟春秀、钟洪金、钟洪明以行为方式对上述两份协议进行追认。钟春秀、钟洪金、钟洪明辩称上述协议系无权处分的答辩意见，本院不予采纳，上述两份协议不违反法律强制性规定，合法有效。当事人曾文有、钟繁荣、钟春秀、钟洪金、钟洪明，应当按照约定全面履行自己的义务。曾文有为使用便利对房屋门坪进行硬化，有利于物尽其用，增加不动产价值，并且不影响相邻关系人利益。曾文有、钟春秀、钟洪金、钟洪明作为不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。钟春秀、钟洪金、钟洪明阻拦曾文有进行门坪硬化，妨害了曾文有的物权行使，违反了相邻关系处理原则，应该停止侵害，停止阻拦曾文有对其门坪进行硬化。曾文有诉称，钟春秀、钟洪金、钟洪明的阻拦行为造成其误工和店面租金损失，但该房屋尚未装修，曾文有未提供充分证据证明其主张，证据不足，本院不予支持。 综上所述，曾文有请求判令1.钟春秀、钟洪金、钟洪明停止阻拦原告房屋前的门坪硬化工程；原告房屋前门硬化面积为长为21米，宽为5.9米；2.责令三被告赔偿原告误工、店面租金款等损失4万元；3.本案诉讼费用由三被告承担的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第五十二条、第八十四条、第九十二条、第一百九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国土地管理法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、钟春秀、钟洪金、钟洪明应停止阻拦曾文有对其武房权证2015字第××号房屋前门坪（房屋前墙皮至205国道沿为界，宽5.9米，长21米）的硬化。 二、驳回曾文有的其他诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由曾文有负担350元，钟春秀、钟洪金、钟洪明共同负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  何霖昌 二〇二〇年七月十四日 书记员  聂琳恒 附： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。