浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初2732号 原告：芮利民，男，1968年11月8日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 原告：宋晓英，女，1973年11月4日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 两原告共同委托诉讼代理人：余伟，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，该公司法务。 原告芮利民、宋晓英与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年7月23日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。芮利民、宋晓英的共同委托诉讼代理人余伟及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人杨虹亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 芮利民、宋晓英向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月18日解除；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向芮利民、宋晓英退还购房款260000元，并支付资金占用期间利息损失27204元（暂计至2020年2月14日，实际计算至清偿全部购房款之日）；3.湖州市乌虹湖置业有限公司向芮利民、宋晓英支付违约金2600元；4.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。庭审中，芮利民、宋晓英明确第2项诉讼请求中的资金占用期间利息损失为31050.73元（暂计至2020年7月20日，实际计算至清偿全部购房款之日）。事实和理由：2017年12月15日，芮利民、宋晓英与湖州市乌虹湖置业有限公司签订了两份《浙江省商品房买卖合同》（编号分别为：2017330502YS0051896、2017330502YS0051893）。合同约定，芮利民、宋晓英购买湖州市吴兴区翡翠华庭附属用房地下室-1层378、379号两个车位，款项合计260000元，交付期限为2019年6月30日前;若湖州市乌虹湖置业有限公司逾期交房超过180日后，芮利民、宋晓英有权解除合同；湖州市乌虹湖置业有限公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还芮利民、宋晓英已付全部房款（含已付贷款部分），并自芮利民、宋晓英付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时湖州市乌虹湖置业有限公司按照全部房价款的1%向芮利民、宋晓英支付违约金等内容。芮利民、宋晓英于2017年12月14日支付完毕全部购房款。后因湖州市乌虹湖置业有限公司未按约交房，芮利民、宋晓英于2020年1月18日通过快递向湖州市乌虹湖置业有限公司送达了解除商品房买卖合同的通知书。综上，芮利民、宋晓英认为双方之间的商品房买卖合同合法有效。湖州市乌虹湖置业有限公司延迟交房已构成违约，芮利民、宋晓英根据约定有权解除合同，湖州市乌虹湖置业有限公司应承担合同解除后的责任。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.对芮利民、宋晓英提出的第1项诉讼请求无异议。2.对第2项诉讼请求中资金占用期间利息的天数及利息标准请法院予以相应调整。3.第3项诉讼请求请法院参照其他同类案件处理。4.因为《浙江省商品房买卖合同》已经解除，请求芮利民、宋晓英协助办理撤销网签备案 手续。 本院经审理，认定事实如下：2017年11月26日、12月14日，芮利民、宋晓英为购买湖州市吴兴区翡翠华庭地下室-1层378、379号两个车位向湖州市乌虹湖置业有限公司分两次支付车位款共计260000元。2017年12月15日，芮利民、宋晓英与湖州市乌虹湖置业有限公司签订合同编号分别为2017330502YS0051896、2017330502YS0051893的《浙江省商品房买卖合同》两份，合同约定：湖州市吴兴区翡翠华庭地下室-1层378号车位，总价款为130000元，地下室-1层379号车位，总价款为130000元，付款方式为一次性付款，交付期限为2019年6月30日前；合同第七条第2款出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同还就其他内容作了约定。后湖州市乌虹湖置业有限公司未能按照合同约定在2019年6月30日前向芮利民、宋晓英交付符合交付条件的附属用房，直至2020年1月初，仍未通知交付附属用房。2020年1月16日，芮利民、宋晓英向湖州市乌虹湖置业有限公司邮寄《解除合同通知书》二份，要求解除两份合同。2020年1月18日，《解除合同通知书》被湖州市乌虹湖置业有限公司签收。然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向芮利民、宋晓英退还已付款项，以致纠纷成讼。 上述事实，由芮利民、宋晓英提交的《浙江省商品房买卖合同》2份、收据4份、《解除合同通知书》2份、邮寄凭证、物流信息截图打印件各1份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，芮利民、宋晓英与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《浙江省商品房买卖合同》约定湖州市乌虹湖置业有限公司应当在2019年6月30日前将符合交付条件的附属用房交付芮利民、宋晓英使用，逾期超过180日后，芮利民、宋晓英有权解除合同，故芮利民、宋晓英自2020年1月1日起享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉《浙江省商品房买卖合同》在2020年1月18日解除，且湖州市乌虹湖置业有限公司对此并不持异议，故对芮利民、宋晓英要求确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月18日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。关于芮利民、宋晓英要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，并支付资金占用期间利息损失及违约金的诉讼请求，本院认为，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》关于“买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年2月2日前向芮利民、宋晓英退还全部购房款，并支付利息及违约金，然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向芮利民、宋晓英退还购房款，故对芮利民、宋晓英的该部分诉讼请求，本院予以支持，但暂计算至2020年7月20日的利息应为30474.39元。湖州市乌虹湖置业有限公司关于芮利民、宋晓英提交的利息损失计算清单中部分计算方式不准确，应予调整的抗辩意见，符合客观事实，本院已依法予以调整。湖州市乌虹湖置业有限公司关于芮利民、宋晓英应同时配合其办理撤销案涉《浙江省商品房买卖合同》的网签备案的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，芮利民、宋晓英理应配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理撤销网签备案手续，且芮利民、宋晓英在庭审中明确表示同意在收到全部款项后配合办理撤销网签备案手续，故湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，符合诚实信用履行合同的法理，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求芮利民、宋晓英协助办理撤销网签备案手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、芮利民、宋晓英与湖州市乌虹湖置业有限公司于2017年12月15日签订的合同编号分别为2017330502YS0051896、2017330502YS0051893的两份《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月18日解除； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司退还芮利民、宋晓英购房款260000元，并支付违约金2600元及资金占用期间的利息损失30474.39元（暂计算至2020年7月20日，此后利息以260000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止），暂合计293074.39元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、芮利民、宋晓英应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理解除合同编号分别为2017330502YS0051896、2017330502YS0051893的两份《浙江省商品房买卖合同》的网签备案手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第二项付款义务之日起十个工作日内履行； 四、驳回芮利民、宋晓英其余诉讼请求。 如湖州市乌虹湖置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5696元，减半收取2848元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年七月二十三日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜