河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终2110号上诉人(原审被告、反诉原告)：马迎丽，女，1976年3月25日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉代理人：于继春，河南继春律师事务所律师。委托诉代理人：马迎娇，女，1974年5月29日出生，汉族，身份证号：412722197405294921，住河南省西华县城关镇南关外气象村。被上诉人(原审原告、反诉被告)：李海光，男，1968年4月17日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：赵彦凇，男，1990年12月24日出生，汉族，住河南省西华县。上诉人马迎丽因与被上诉人李海光租赁合同纠纷一案，不服河南省西华县人民法院（2020）豫1622民初116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月17日立案后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。马迎丽上诉请求:一、依法撤销一审判决驳回李海光的诉讼请求，支持一审反诉马迎丽的诉讼请求或发回重审。二、一、二审诉讼费用李海光承担。事实与理由:一、李海光不是租赁合同的权利主体，不具有对外出租的权利，也不具备收取租金的权利。2018年6月19日对涉案的企业租赁签订了两份租赁合同，一份是初稿，一份是正式合同,合同的内容一致,但正式合同的主体是出租方为河南华兴食用菌股份有限公司、郭广才、李海光、徐红伟，由三人签字指纹和河南华兴食用菌股份有限公司的印章;涉案标的是河南华兴食用菌股份有限公司的工厂整体经营权和整体使用权，所有权人是河南华兴食用菌股份有限公司，该公司有出租权，根据合同的相对性，主体、权利义务、法律责任的相对性，李海光不具有租金的单独求偿权，一审认定李海光和马迎丽之间存在承租合同关系，且合法有效，与客观事实不符，其诉讼主体不适格,依法应该径行驳回起诉或发回重审。二、出租方违反合同约定，应该承担违约责任，同时马迎丽享有后履行合同租金抗辩权。1、出租方没有完成交付承租物的义务，依照合同的总纲和合同的第一条，出租方出租的是河南华兴食用菌股份有限公司整体经营权包括经营权、场地使用权、生产区、办公区和厂房，生产设施、设备等资产，以及各种生产经营证照。可出租方交付时却是部分移交,作为租赁物的重要组成部分,出租方另行租赁他人作为洗衣房并对外经营,造成承租人承租物实际使用的标的减少和管理的混乱;大门是租赁物的一部分，关系到承租方的正常经营和财产安全保障，出租方没有移交对大门的管理权，不交付大门钥匙，不移交传达室，而是出租方自己安置看管人员，由于先前出租方拖欠大门看管人员的工资，看门人不服从承租方的管理，造成承租人车辆、工人不能正常出入,并且大门经常被封堵;作为经营权的有效组成部分，出租方应该提供生产经营证照，包括营业执照、环保测评手续、租赁物的产权凭证、设施检验手续、管线图等基本的证照，从而实现对租赁物的有效利用,特别是锅炉和用电,锅炉作为特种设备，每年必须年检,否则,既不能使用,也会埋下安全隐患,但出租方拒不提供年检必须具有的压力容器特种设备制造许可证、锅炉特种设备制造许可证、合格证，产权人河南华兴食用菌股份有限公司的营业执照、税务登记证，锅炉安装登记资料等年检必须手续，直接造成锅炉无法使用，年检无法进行，锅炉是承租方经营的必需设施，造成无法经营;承租方要求办理电力的过户登记手续,出租方以种种理由不予配合,造成电费主体混同,经营期间被停电三次，给马迎丽的经营造成很大的损失。2、出租方在上诉人承租之前拖欠电费462195.3元，由于出租方不配合办理用电过户手续，造成电业局向承租方下发催缴通知，并停电，因为承租人是生产的食用菌的，对温度有精确的要求必须保持在20-25摄氏度之间，要求保持冷暖空调供应，生产期温度每时每刻都要求电力保障，由于出租方欠费，导致停电，出租方共108间培育库，食用菌大棚，每次停电均造成食用菌因高温或低温坏死，最严重的一次是2019年7月29日最热的天气,由于停电,108间培育库全部受损，每库蘑菇受损15000元，损失惨重。3、出租方因和承租方无关的劳资纠纷导致大门两次被锁，每次两天，人员车辆无法出入。还有洗衣房经营对承租方的干扰,没有移交环保测评手续等，导致承租人客观上无法正常经营。4、出租方对涉案出租物，签订了两个以上的出租协议，租赁期限重叠，在马迎丽的租赁期内河南华兴食用菌股份有限公司还和河南世纪香食用菌开发有限公司签订了同一标的的租赁协议，约定租赁期限自2018年7月16日至2022年7月15日，一物两租。综上，以上行为出租方均违反了合同的直接义务或附随义务，造成马迎丽合同目的无法实现，系根本违约，马迎丽不能正常经营，并造成严重损失，到2019年11月16日马迎丽不得不全部停产停工，终止协议，作为守约方享有后履行合同的抗辩权，除已支付的部分租金外马迎丽有拒付租金的权利。三、一审判决租金的计算错误,2018年7月15日至2020年2月6日，去除已给付的租金，一审认定金额225000元数额错误。四、上诉人的损失客观存在，所主张的金额有理有节。违约金是合同的明确约定，应依法承担总租金的20%的违约金110000元、设备维护费、人工费、经营损失连同违约金457526元。为此上诉，望判如所请。李海光称，原审认定事实清楚，适应法律准确,马迎丽的上诉理由不能成立,请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、李海光是租赁合同的主体，李海光不仅有对外出租的权利，同时也具备收取租金的权利。2018年6月19日李海光与马迎丽签订有俩份租赁合同这一事实，李海光不否认，但是其中一份由甲方郭广才、李海光、徐红伟三人签字:租赁合同,其中郭广才、徐红伟此二人是作为李海光与马迎丽所签合同的证明人,并非是出租方，并且是马迎丽要求其二人在合同上签的字,马迎丽也明知其二人在.该合同中只是起到证明李海光与马迎丽之间签订有租赁合同目的。因此,马迎丽以该理由作为李海光不是本案的权利主体，这一说法应不予采信，其次，在一审法院开庭时，马迎丽对该份合同只字未提，在立案至判决书送达期间都六将该份合同出示,并且正如马迎丽所说，两份合同的内:完全一致，由此更加确定该租赁合同双方是李海光与马迎丽之间所签订的，李海光与马迎丽是该合同的相对人，日此原审法院认定李海光和马迎丽之间存在合法有效的承租心同关系，与客观事实相符,原审认定事实清楚并无不当其千讼主体适格,依法应该驳回马迎丽的上诉。二、李海光按照租赁合同所约定的内容积极履行合同义务,马迎丽违反合同约定不按时支付租金,马迎丽应当承担违约责任，同时李海光已经把租赁标的全部移交完毕马迎丽应当履行合同支付租金,并不享有任何的抗辩权。1、李海光已经按照合同约定将河南华兴食用首股份有限公司整体经营权包括经营权、场地使用权、生产区、办公区和厂房,生产设施、设备等资产已经全部移交完毕,并经过马迎丽一一核实，反之如果李海光未移交完毕马迎丽也不可能经营两年之后再次提出,因此对于马迎丽所说纯粹属于无中生有。对于公司内部的洗衣店是在签合同之前就已经入驻，事实情况马迎丽也完全清除明白并且马迎丽对于此事也完全同意，因此并不存在李海光在租赁期间另行出租给他人经营，厂区的门岗也是经马迎丽同意留下的，大门钥匙及传达室都是由马迎丽同意交付给门岗的,在马迎丽租赁期间门岗的工资也有马迎丽所发放,是因马迎丽拖欠门岗工资导致门岗不给其开门，该事实应有马迎丽承担。因此，马迎丽所陈述的管理问题,是因马迎丽自身的管理原因造成的与李海光无关。对于马迎丽所使用的锅炉,在双方签订合同时第一次年检李海光已经把该锅炉的所有手续及年检所需要的材料已全部交付给马迎丽,年检之后马迎丽并没有将锅炉上的手续及年检材料交给李海光，全部由马迎丽一直保存，马迎丽是因自己的原因导致锅炉无法年检,因此该过错是马迎丽的过错造成的,与李海光无关。2、对于马迎丽所称供电所所发的欠费通知这一事实是马迎丽故意歪曲事实，违反合同,因为欠费通知是2018年11月28日所发，其所叙电费是马迎丽在其生产经营期间所欠，在签订租赁合同时,李海光已经把之前的电费全部结清，因此马迎丽该电费属于其自身所用与李海光没有任何关系。对于停电对马迎丽造成的损失也应有其自身承担。3、对于马迎丽所述李海光一物两租，更是无稽之谈，如果存在也是马迎丽在李海光不知情的情况下擅自转租给他人，我方将保留追究其违约责任的权力。三、原审法院案件事实认定清楚所判租金金额清楚明确，不存在计算错误。四、马迎丽要求的支付违约金，是其无理要求,本案中根据双方所签租赁合同完全可以确认,李海光一直给予马迎丽帮助，积极配合马迎丽的生产经营,积极履行合同约定并无违约的情形，相反马迎丽故意歪曲事实，不遵守双方的合同约定，对于合同的所约定的租金一拖再拖,从根本上来讲，马迎丽已经违反该合同约定构成违约，应由马迎丽向李海光支付违约金。综上所述，原审请求有着明确的事实和法律依据,依法应予支持。故原审认定事实清楚，适应法律准确,请求二审法院依法驳回马迎丽的上诉请求，维持原判。以维护当事人的合法权益。李海光向一审法院提出诉请：1、依法判令马迎丽支付李海光租金225000元及资金占用费用（按年息6%支付）；2、诉讼费由马迎丽承担。一审法院认定事实：2018年6月19日，李海光作为甲方，马迎丽作为乙方，双方签订“食用菌工厂租赁合同”，约定：甲方自愿将其拥有使用权和经营权的河南华兴食用菌股份有限公司的有效资产出租给乙方经营管理使用，包括该厂经营权、场地所有权、生产区、办公区、厂房、生产设备设施及各种生产经营证照；租期三年，自2018年7月15日至2021年7月14日，检修期1个月不计入租赁期限；年租金2018年7月15日至2019年7月14日为15万元，2019年7月15日至2021年7月14日年租金为20万元，合同签订后每季度初5号付本季度租金；在本合同履行期间，因来自于甲方、河南华兴食用菌股份有限公司及其法人或者股东的因素，影响乙方正常生产经营或者造成本合同无法继续履行的，已履行部分的租金按实际履行时间计算，剩余未履行部分的租金，由甲方返还乙方，甲方不仅需赔偿乙方前期支付的机器维修费、人工费等费用外，还需支付乙方租金总额的百分之二十作为违约金；在甲、乙双方权利、义务中约定：甲方保障乙方用电、用水的正常供应，所需费用由乙方承担；甲方帮助乙方协调好当地有关部门及与河南华兴食用菌股份有限公司及其其他债权人的关系；在本合同生效前全部债权债务由甲方承担，与乙方无关；租赁期间，乙方应按操作规程合理使用设备，定期保养和检修，并做好其他租赁资产的维护；租赁期间产生的债权债务均由乙方承担，与甲方无关。合同履行过程中，马迎丽仅向李海光支付两季度租金，余欠租金拖欠至今。期间，马迎丽收到国网河南省电力公司泛区供电公司厂部供电所分别于2018年11月28日、2019年1月11日、2019年6月28日向河南华兴食用菌股份有限公司发出的催费（停电）通知书、欠费停电通知书、催费（停电）通知书，并收到周口市质量技术监督局黄泛区分局2019年11月6日作出的特种设备安全监察指令书。因马迎丽拖欠租金，李海光提起诉讼，马迎丽提起反诉。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案当事人所签订的《食用菌工厂租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，依法成立。合同履行期间，马迎丽认可仅支付两个季度租金，至2020年2月6日，马迎丽拖欠李海光五个季度租金225000元，违反合同约定，依法应当承担违约责任，并应当继续履行合同。李海光主张马迎丽支付租金225000元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。李海光主张占用费，缺乏法律依据，依法不予支持。马迎丽主张反诉李海光构成违约，所举证据催费（停电）通知书、欠费停电通知书、催费（停电）通知书，及特种设备安全监察指令书，各行为均发生在马迎丽租赁经营期间，一方面，所欠电费应当由马迎丽承担，即便所通知电费中存在李海光或河南华兴食用菌股份有限公司拖欠费用，但马迎丽也没有举证证明电力部门进行了实际停电并致使其无法经营的证据；另一方面，周口市质量技术监督局黄泛区分局作出特种设备安全监察指令书是时间是2019年11月6日，此时马迎丽已租赁经营一年有余，合同约定对设备的保养和检修是马迎丽的义务，作为设备的实际管控人，马迎丽在使用设备过程中应当对相应设备常态化养护，对需要依法检验的设备应当及时排查、主动检验，造成涉案锅炉停止使用系马迎丽疏于管理所致，故反诉被告对此依法不应当承担责任。综上，马迎丽主张缺乏事实依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、马迎丽于判决生效后十日内向李海光支付所拖欠租金225000元；二、驳回李海光其他诉讼请求;三、驳回马迎丽的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费2338元，一审反诉案件受理费4081元，均由马迎丽负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马迎丽提交了以下证据：1、食用菌工厂租赁合同。2、附属设施交接单。证明2018年6月19日马迎丽和河南华兴食用菌股份有限公司、郭广才、李海光、徐红伟签定的涉案工厂的租赁合同，该合同是正式合同，合同主体是河南华兴食用菌股份有限公司、郭广才、李海光、徐红伟。合同标的为整个工厂，出租方要移交整个工厂和水电物业附属设施的相关权证照，出租之前的所有债权债务均有出租方承担，并不得基于出租方的原因导致本合同不能继续履行，否则要承担承租方租金总额的20%作为违约金。依法保障承租方正常用水电用。3、黄泛区电供公司欠费停电通知书5份。证明出租方违反约定八-3、七条的约定，因为出租之前拖欠电费导致电业公司5次停电；因为菌类车间必须保持恒定的温度停电导致空调不能运转，给上诉人造成严重的经济损失。4、河南华兴食用菌股份有限公司与河南世纪香食用菌开发有限公司签订的涉案工厂的工厂租赁协议书。5、河南世纪香食用菌开发有限公司出具的证明一份。证明出租方“一厂两租’,租期含盖涉案合同，锅炉、天然气配套换气扇等设备、设施不属于河南华兴食用菌股份有限公司，河南华兴食用菌股份有限公司与河南世纪香食用菌开发有限公司存在纠纷，造成包括锅炉在内他人财产证照不能正常移交，造成上诉人不能正常经营。6、照片5张。证照双方合同约定为工厂的整体租赁，但出租方另行出租他人，作为经营洗衣用房，影响上诉人生产经营，构成违约。7、电费发票24张。证明上诉人6月29日接收涉案工厂，7月份是检修期，自8月份正式生产。自2018年7月份—2019年7月份上诉人每月所交的电费，没有任何拖欠电费的行为，电力公司停电是因为租赁前出租方所欠的电费。8-1、接处警登记表，证明出租方违约的，不向承租方移交门卫的管理，而且协调不周，大门不开，造成承租方不能正常的进出，影响生产经营。8-2、马迎娇与徐红伟的聊天记录。因为出租方违约不移交门卫管理，不移交锅炉年审的资料，造成上诉人不能正常生产经营，2019年11月6日至今停产。9、接处警登记表，证明由于出租方拖欠电费造成的电业部门停电，并导致上诉人和电业部门发生纠纷，徐正鹏（徐红伟）在接警表上签名，出租方认可是由于出租方的原因造成的停电。10、环境影响登记表，证明涉案合同是工厂整体租赁和经营权的租赁，依照合同的附随义务，出租方应当提供环保测评等经营的必须材料，但出租方拒绝提供。11、证人证言一份，出庭作证，证明是因为出租方欠电费，电费账户出租方不办理过户，造成承租方被停电造成的严重损失。12、特种设备安全检查指令书。证明由于出租方没有移交锅炉设备资料，造成锅炉无法适用，2019年11月6日至今停产。李海光质证称，第1组证据真实性无异议，该合同不是正式合同，李海光在答辩中也已经说明，这是上诉人要求郭广才与徐红伟草拟的这一份合同，是为了避免有其他纠纷，并且马迎丽在一审中已经认定了正式合同的效力，也就是一审起诉时提交的合同，所以该合同达不到马迎丽的证明目的。第2组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该份交接单反而可以证明李海光已经将厂内的所有设施及设备交给上诉人，移交完毕后马迎丽自身经营造成的相关损失应当由马迎丽自行承担。第3组证据，停电通知书在一审中已经经过质证，这是在合同签订后马迎丽生产经营期间所欠的电费，与李海光无关。第4、第5组证据，真实性及证明目的具有异议，马迎丽提供的是几张照片，并没有租赁协议的原件，不能证明其真实性，李海光也从来没有见过该份协议，如果是马迎丽自行擅自转租给他人，李海光将依法追究马迎丽的违约责任。第6组证据，厂内的洗衣房在李海光出租给马迎丽工厂的时候就已经存在，工厂一直是由马迎丽在使用，李海光不可能在马迎丽生产经营期间将厂房租给一个大型的洗衣房，马迎丽也不可能同意。第7组证据，票据真实性无异议，但是并不能证明马迎丽总共交了多少电费，还欠多少电费，更不能证明李海光欠交电费的事实。第8组证据，真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据仅能证明上诉人与他们厂区的门卫发生了纠纷，不能证明与李海光有关系。对于聊天记录的截图，是马迎丽与徐红伟的聊天记录，并不是与李海光人的聊天记录，并且马迎丽提供的是图片，仅能看到马迎丽一方的文字内容，不能证明对方说的内容，所以达不到马迎丽的证明目的。第9组证据，这是马迎丽经营期间，因自己欠交电费与供电所的人产生的纠纷，与李海光无关。第10组证据、第12组证据，是马迎丽因自身经营问题产生的相关纠纷，与李海光无关。第11组证据，李海光对证人的身份和证明事实有异议，马迎丽没有提供李军政的工作证明，李军政也不能证明本人是电工。李军政自己也承认自己知道的事实是道听途说，所以不能证明到底是谁欠的电费。李海光申请徐正鹏出庭作证，证明李海光租的是华兴集团的厂子，之后李海光转租给马迎丽，按照合同规定马迎丽应给李海光租金，马迎丽只给了两个月租金，之后就没有再给了。马迎丽质证称，证人和李海光有利害关系，内容不符实，和欠费停电的通知相矛盾。李海光在庭审后向法院提交有以下证据：李海光与河南华兴食用菌股份有限公司签订的食用菌工厂租赁合同、还款协议证明目的：李海光是租赁合同的主体，李海光不仅有对外出租的权利，同时也具备收取租金的权利。庭后，本院对河南华兴食用菌股份有限公司的职工郁宝进行了调查，郁宝向法院提交有河南华兴食用菌股份有限公司法定代表人郭广才出具的委托书。马迎丽质证称，首先针对租赁合同有异议，该租赁合同不能证明李海光的举证目的。马迎丽是和河南华兴食用菌股份有限公司及其相关人员签订的合同，对于李海光和河南华兴食用菌股份有限公司的租赁合同，马迎丽是不知情的，当时是跟徐正鹏协商的租赁，马迎丽先签的合同，没有跟李海光进行任何协商。对委托书的真实性有异议，委托书上面没有河南华兴食用菌股份有限公司的公章，且与马迎丽所签订的租赁合同没有任何关系，郭广才与郁宝之间的关系与本案也没有关联。针对调查笔录中郁宝所陈述的内容真实性有异议，关于马迎丽在承租本案涉案工厂之前是否欠电费这个事实，我方在一二审中提供了相关的证据，正是因为欠电费才造成五次停电。马迎丽和河南华兴食用菌股份有限公司之间签订的合同，作为出租方的河南华兴食用菌股份有限公司盖的有印章，有法定代表人郭广才的签字，如果否定印章的真实性，应当是被上诉人负有举证义务。从证明内容上可以看出，涉案的工厂存在相同期限内的一物多租，即有世纪香公司和马迎丽及李海光，可见存在一物多租。关于设备问题，锅炉不能年审的问题马迎丽是反映给了徐正鹏，马迎丽不认识郁宝，马迎丽与徐正鹏之间的聊天内容中有显示。故被上诉人李海光的证据不能达到其举证目的。对当事人争议的证据，本院认定如下：对马迎丽提交的证据1、2，该合同与李海光一审中提交的合同系同一天签订，两份合同内容一致，两份合同上均有李海光的签字，且一审中马迎丽对李海光提交的“食用菌工厂租赁合同”真实性也无异议，该组证据不能证明李海光不享有出租权。对证据3、证据7，根据欠费停电通知书，欠费发生在马迎丽租赁经营期间，欠费通知书及电费发票不能证明电费是涉案合同签订之前所欠，故本院不予采信。对证据4、5，证据4系复印件，无法与原件核对，证据5河南世纪香食用菌开发有限公司出具的证明上没有法定代表人的签字，不符合民事诉讼法规定的证据的形式要件，且李海光对该两份证据的真实性均不予认可，故本院不予采信。对证据6系照片，从照片上看不出洗衣房是什么时候开始存在，也无法证明洗衣房的存在影响马迎丽正常经营，故本院不予采信。证据8、证据9，两份接处警记录涉及的纠纷与李海光无关，从马迎丽与徐红伟的聊天记录中，也看不出徐红伟对马迎丽陈述的认可，故本院不予采信。对证据10、12，不能证明李海光未向马迎丽提供环保测评及锅炉设备相关资料，故本院不予采信。对证据11证人证言，证人在庭审中承认其是听说出租方欠电费导致停电的，故本院不予采信。对李海光提交的其与河南华兴食用菌股份有限公司签订的食用菌工厂租赁合同、还款协议，李海光称该两份证据的原件在西华县人民法院（2018）豫1622执532号案件中，河南华兴食用菌股份有限公司的职工郁宝到庭接受调查并向法院提交了一份该公司法定代表人郭广才出具的委托书，郁宝称“我经华兴公司的授权委托，对涉案厂房及设备有监管权，李海光具有合法的承租权”，且上诉人提交的欠费停电通知书上也显示郁宝代郭广才签收了该通知书，李海光提交的上述证据与郁宝的陈述可以相互印证，本院予以采信。本院经审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，一、关于李海光对涉案厂房及设备是否享有出租权的问题。李海光提供的其与河南华兴食用菌股份有限公司签订的食用菌工厂租赁合同、还款协议，与本院对河南华兴食用菌股份有限公司职工郁宝的调查笔录，可以相互印证，形成完整的证据链，足以证明李海光对涉案厂房及设备享有出租权。马迎丽与李海光签订的“食用菌工厂租赁合同”合法有效，合同签订后马迎丽已实际占有、使用涉案厂房及设备，该合同已实际履行，故马迎丽应当履行合同约定的支付租金的义务。关于上诉人马迎丽上诉称的涉案厂房及设备同时出租给了河南世纪香食用菌开发有限公司，上诉人马迎丽在二审中自认在其正常经营期间没有第三人主张对涉案厂房及设备享有权利，无论河南华兴食用菌股份有限公司是否将涉案厂房及设备租赁给河南世纪香食用菌开发有限公司，现今未影响马迎丽的承租权，且本案中李海光主张的系2018年7月15日至2020年2月6日期间马迎丽应付的租金，因此上诉人马迎丽的该项上诉理由不能成立。如将来有第三人对涉案厂房及设备主张权利，双方当事人可另行解决。二、关于被上诉人李海光是否应承担违约责任并赔偿损失的问题。上诉人马迎丽上诉称被上诉人李海光存在违约行为，造成马迎丽无法正常经营、使用涉案厂房及设备，李海光应承担违约责任并赔偿损失。本案中，电费欠费发生在马迎丽租赁经营期间，马迎丽未提供充分证据证明电费是涉案合同签订之前所欠；关于锅炉设备，特种设备安全监察指令书系行政部门于2019年11月6日作出的，马迎丽已租赁经营一年多，根据双方所签合同第九条约定“租赁期间，乙方应按操作规程合理使用设备，定期保养和检修，并做好其他租赁资产的维护”，马迎丽对涉案锅炉负有申请检验的义务，且马迎丽未提供证据证明涉案锅炉停用系李海光造成的。综上，马迎丽提供的证据不能证明李海光存在违约行为，上诉人马迎丽该上诉理由不能成立，本院不予支持。三、关于一审判决租金的计算是否正确。2018年7月15日至2020年2月6日，马迎丽已给付两个季度的租金，双方签订的合同约定“每季度初5号付本季度租金”，2020年2月5日马迎丽应支付本季度的租金，因此截至2020年2月6日，马迎丽应支付的租金数额为225000元，一审判决正确。综上所述，马迎丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4675元，由马迎丽承担。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 王久芳审判员 陈翠丽二〇二〇年七月十五日法官助理刘潇书记员张文晶