湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初7750号原告：武汉市青山区无形极简彩绘工作室，住所地：武汉市青山区白玉山农贸市场123号。负责人：张帆，男，1990年6月16日出生，汉族，武汉市青山区无形极简彩绘工作室个体工商户经营者，住湖北省武穴市。委托诉讼代理人：鲁毅，湖北楚融律师事务所律师。委托诉讼代理人：周翔，湖北邦理律师事务所律师。被告：刘首道，男，1983年11月24日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告武汉市青山区无形极简彩绘工作室（以下简称无形极简工作室）与被告刘首道以及湖北南卡文化发展有限公司（以下简称南卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案，适用简易程序审理。后因案情复杂，本院于2018年10月15日依法作出（2018）鄂0111民初7750号民事裁定，将本案转为适用普通程序审理。2018年11月21日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告无形极简工作室的委托诉讼代理人鲁毅、周翔到庭参加了诉讼，被告刘首道以及南卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2018年11月28日，本院第二次公开开庭进行了审理。原告无形极简工作室的委托诉讼代理人鲁毅、被告刘首道（南卡公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。在本案审理过程中，南卡公司于2019年5月16日被工商行政管理部门注销登记。原告无形极简工作室变更其诉求，要求被告刘首道承担民事责任。本院依法予以准许。本院于2020年7月27日第三次公开开庭进行审理。原告无形极简工作室的委托诉讼代理人鲁毅到庭参加了诉讼。被告刘首道经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告无形极简工作室向本院提出诉讼请求：1、确认原告与南卡公司之间的《经营场地租赁合同》解除；2、判令南卡公司支付原告违约金4.8万元；3、判令南卡公司赔偿原告装修损失7万元；4、判令南卡公司赔偿原告营业损失9万元；5、判令被告刘首道对被告南卡公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告刘首道及南卡公司承担。在本案审理过程中，南卡公司被注销登记，原告无形极简工作室将其上述第2项至第6项诉求变更为：1、判令被告刘首道支付原告违约金4.8万元；2、判令被告刘首道赔偿原告装修损失7万元；3、判令被告刘首道赔偿原告营业收入损失9万元；4、本案诉讼费用由被告刘首道承担。事实和理由：2017年12月，无形极简工作室与南卡公司签订了《经营场地租赁合同》1份，约定：无形极简工作室承租南卡公司位于武汉市洪山区珞狮路14号理工大学孵化楼第2层的经营场地，租赁期限为二年，自2018年2月25日起至2020年2月25日，房屋租金为8000元/月，租金按季度支付。租赁合同签订后，原告已经按照合同约定支付了两个季度的房屋租金4.8万元及押金8000元，并开始装修房屋，招聘员工和营业。2018年5月底，南卡公司突然单方提出解除合同，收回房屋，并限原告在6月10日之前搬离租赁场地。原告协商无果，只得搬离，并要求南卡公司退还预付的房屋租金、押金并赔偿装修、营业损失以及违约金。原告于2018年6月11日搬离后，南卡公司仅退还了原告多付的房屋租金和押金，但拒绝赔偿损失及支付违约金。此外，被告刘首道是南卡公司唯一的股东，南卡公司属于一人有限责任公司，且被告刘首道与南卡公司存在财务混同，被告刘首道未按照公司章程缴清出资，故被告刘首道应对南卡公司的债务承担连带清偿责任。为维护合法权益，原告提出上述请求。被告刘首道未到庭答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月，无极极简（乙方，承租方）与南卡公司（甲方，出租方）签订《经营场地租赁合同》1份，主要约定：1、甲方将位于公子楼上请青年社区，面积约55平方米的房屋出租给乙方，租赁期限从2018年2月25日（以实际营业之日起）至2020年2月25日，为期2年。2、房屋租金8000元/月，租金费用按季度收取，乙方需提前一周预付下一季度租金。3、自合同签订之日，乙方需向甲方支付8000元整作为保证金，保证金在合同终止、费用全部结清后归还，不计利息。在租赁期内，由于乙方原因给甲方造成任何损失的，甲方均可以在押金中扣除。4、合同有效期内，双方不得无故提前解除合同，须经双方协商一致，否则，任何一方提前解除合同，以违约论处，并承担违约责任。5、任何一方在合同期内无故解除合同者需给对方进行经济赔偿，赔偿标准为乙方半年租金。无形极简工作室的负责人张帆在合同落款处签名。案涉《经营场地租赁合同》签订后，无形极简工作室于2017年12月9日、12月19日分别支付公子社区+无极刺青招牌费5000元、6000元，共计11000元。双方经协商达成一致，南卡公司应承担招牌费7000元，无形极简工作室应承担招牌费4000元，无形极简工作室用其为南卡公司垫付的招牌费7000元冲抵其应向南卡公司支付的保证金和租金。无形极简工作室于2017年12月15日向南卡公司的工作人员张慧支付20000元。无形极简工作室于2017年12月15日向南卡公司的工作人员胡思奇支付2000元。2017年5月16日，南卡公司的法定代表人刘首道与无形极简工作室的经营者张帆沟通案涉《经营场地租赁合同》的履行情况，张帆承认拖欠南卡公司部分保证金和第一季度租金，南卡公司催促张帆交清保证金和第一季度租金，并提出解除租赁合同，要求张帆于2017年5月17日搬离案涉房屋。2017年5月16日21时，张帆通过微信转账的方式向南卡公司的工作人员胡思奇支付3600元。2018年5月17日，张帆通过支付宝转账的方式向南卡公司的法定代表人刘首道支付了第二季度租金24000元。2017年12月3日，无形极简工作室的负责人张帆（发包方，甲方）与案外人武汉西雅图环境艺术设计工程有限公司（以下简称西雅图公司，承包方，乙方）签订《湖北地区室内装饰装修工程施工合同》1份，主要约定：1、工程地址：洪山区珞狮路武汉理工大学孵化楼二楼，建筑面积55平方米。承包方式为：乙方包工、包辅助施工材料、包全部。2、施工日期为2017年12月10日至2017年12月23日。3、合同包干总价款70000元，签订合同之日甲方需付35000元，工程完工验收完成后甲方付清尾款35000元。2018年7月14日，张帆向西雅图公司支付装修款70000元。该装饰装修合同的附件包括《设计、施工图纸、施工说明》、《工程报价单》、《验收单》等。2018年5月底，刘首道通知无形极简工作室解除案涉《经营场地租赁合同》，并要求无形极简工作室于2018年6月10日搬离案涉房屋，房租结算至6月10日。2018年6月4日，无形极简公司停止在案涉房屋营业，并委托湖北邦理律师事务所向南卡公司发送《律师函》，内容为：“致湖北南卡文化有限公司：湖北邦理律师事务所…现接受张帆（以下称“委托人”）的委托…致函如下：2018年2月25日，委托人与贵司签订《经营场地租赁合同》，约定……。合同签订后，委托人已经按照合同约定支付了保证金及两个季度的租金共计56000元。2018年5月29日，贵司明确告知委托人双方之间的《经营场地租赁合同》解除，并要求委托人尽快搬离，至迟不得超过6月15日。为减少损失，现委托人已于2018年6月4日停止营业，并搬离租赁场地。根据双方之间的合同约定及法律规定，贵司单方解除租赁合同已构成违约，应当承担相应的法律责任。现委托人要求贵司在接到此函后3日内与委托人进行结算，退还保证金及剩余租金，并协商赔偿损失事宜，特此通知贵司。”该函件于2018年6月5日送达给南卡公司。2018年6月12日，南卡公司向无形极简公司退还多付的房租18500元及押金8000元，合计26500元。2018年6月15日，无形极简公司搬离案涉房屋，告知南卡公司同意解除合同，并要求支付违约金、赔偿损失。无形极简工作室在庭审中陈述其对案涉房屋的装饰装修物已经拆除。另查明，无形极简工作室个体工商户于2018年6月14日注册登记，经营者为张帆。无形极简工作室无完整的会计账簿和记账凭据，不申请对剩余租赁期内的经营利润损失进行评估。南卡公司的唯一股东为刘首道。南卡公司提交武汉市洪山区行政审批局备案的《公司注销股东决定》中记载：“公司注销后，如有债权债务问题，由股东承担相应的责任。”南卡公司于2019年5月16日被工商行政管理部门注销登记。以上事实，有原告无形极简工作室提供的《经营场地租赁合同》、短信聊天记录、律师函及快递回执、经营场地照片、个人银行账户明细、《湖北地区室内装饰装修工程施工合同》、发票、支付宝及微信收付款记录、工商登记信息等证据，南卡公司提交的微信聊天记录、转账记录等证据及庭审笔录等在案证实。本院认为，案涉《经营场地租赁合同》是无形极简工作室与南卡公司真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应合法有效。双方当事人应按约全面履行自己的合同义务。根据案涉《经营场地租赁合同》约定，无形极简工作室应于2018年2月18日之前向南卡公司清付第一季度租金24000元；应于2018年5月18日之前向南卡公司付清第二季度租金24000元。截至2018年5月16日，无形极简工作室仍有部分第一季度的租金未付清，无形极简工作室构成违约。南卡公司应催告无形极简工作室在合理期限内补交第一季度租金，南卡公司未给无形极简工作室合理补交租金的期限，不享有法定的单方合同解除权。南卡公司于2018年5月16日送达解约的通知，不产生案涉《经营场地租赁合同》解除的法律效力。无形极简工作室于2018年5月16日晚及时付清了第一季度的租金，并按期付清第二季度租金，南卡公司应继续履行案涉《经营场地租赁合同》。南卡公司于2018年6月12日返还无形极简工作室保证金8000元、租金18500元，应视为南卡公司单方违法终止合同，南卡公司构成违约，案涉《经营场地租赁合同》截至2018年6月12日不发生合同解除的效力。无形极简工作室于2018年6月15日同意解除案涉《经营场地租赁合同》，并搬离案涉房屋，并将入户门钥匙交还给南卡公司，应视为无形极简工作室行使法定的单方合同解除权，并将解约通知送达南卡公司，案涉《经营场地租赁合同》于2018年6月15日解除。无形极简工作室与南卡公司就案涉《经营场地租赁合同》解除时间存在分歧，无形极简工作室于2018年6月15日同意解除合同，不能认定为无形极简工作室与南卡公司协商解除合同。南卡公司无单方合同解除权的情况下单方终止案涉《经营场地租赁合同》，构成违约，依法应承担向无形极简工作室支付违约金、赔偿损失的违约责任。案涉《经营场地租赁合同》约定的单方违约或违法终止合同，违约方支付相当于6个月租金的违约金过高，本院酌情将违约金调整为相当于2个月的租金。南卡公司应支付无形极简工作室违约金16000元（8000元/月×2月）。无形极简工作室对案涉房屋装饰装修物已被拆除，无法对剩余租赁期内装饰装修物残值进行评估；无形极简工作室无完整的会计账簿和记账凭据，也无法对剩余租赁期内经营利润损失进行评估，无形极简工作室主张装修损失和经营利润损失，本院不予支持。刘首道是南卡公司唯一的股东，南卡公司属一人有限责任公司。刘首道未举证证明南卡公司的财产独立于其自己的财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，刘首道应对南卡公司的债务承担连带清偿责任。另在本案诉讼过程中，南卡公司未通知无形极简工作室，违反公司清算程序即办理了注销登记，刘首道在《公司注销股东决定》中承诺对公司债务承担责任，无形极简工作室主张刘首道对南卡公司的债务承担赔偿责任，本院予以支持。综上，南卡公司已被注销登记，刘首道应对南卡公司的上述债务承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武汉市青山区无形极简彩绘工作室与原湖北南卡文化发展有限公司签订的《经营场地租赁合同》于2018年6月15日解除；二、被告刘首道于本判决生效之日起十日内向原告武汉市青山区无形极简彩绘工作室支付违约金16000元；三、驳回原告武汉市青山区无形极简彩绘工作室的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4420元（原告武汉市青山区无形极简彩绘工作室已预交案件受理费2210元），由被告刘首道负担200元，由原告武汉市青山区无形极简彩绘工作室负担4220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊新文人民陪审员  张安源人民陪审员  龚小玲二〇二〇年七月二十七日法官助理王点书记员熊丰