四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初3120号 原告：成都市乐佳物业服务有限公司，住所地成都市新都区大丰街道三元大道新油乐园1幢10号。 法定代表人：钟翔宇，总经理。 委托诉讼代理人：丁红桃，四川奥伦济律师事务所律师。 被告：赵明碧，女，1977年4月28日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：敬兴兵，男，1977年10月7日出生，汉族，住四川省南部县。 原告成都市乐佳物业服务有限公司（以下简称“乐佳物业公司”）与被告赵明碧、敬兴兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2020年6月22日在本院斑竹园人民法庭公开开庭审理。原告乐佳物业公司的委托诉讼代理人丁红桃，被告赵明碧、敬兴兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐佳物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年5月1日至2020年5月30日期间的物业费1846元，垃圾费104元，电瓶车服务费200元，电瓶车电费24元，汽车服务费840元，共计3014元；2.请求判令被告向原告支付违约金，违约金按照每月应付物业费金额（141元）的2%自每月应付之日起计算至实际付清之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：赵明碧、敬兴兵系锦红城小区2栋1单元1305号房屋的业主，物业面积78.88平方米。2016年12月30日，乐佳物业公司与成都市新都区大丰锦红城小区第一届业主委员会（以下简称“锦红城小区业委会”）签订了《物业管理服务合同》，约定由乐佳物业公司对锦红城小区提供物业服务，物业费用为1.8元/平方米/月，赵明碧、敬兴兵应按月交纳，逾期交纳有关费用的，乐佳物业公司有权从逾期之日起每日收取所欠金额千分之五的违约金。协议签订后，乐佳物业公司按照约定为赵明碧、敬兴兵提供物业服务，但赵明碧、敬兴兵自2019年5月1日起便逾期交纳合同约定的物业服务费及垃圾清理费等费用，乐佳物业公司多次催收无果。乐佳物业公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求解决。 被告赵明碧辩称，2018年12月赵明碧、敬兴兵家过道的公共区域水管漏水，造成家里地板和衣柜、墙面腐烂，要求物业处理后，赵明碧、敬兴兵就缴纳物业费。 被告敬兴兵辩称，2018年12月赵明碧、敬兴兵家过道的公共区域水管漏水，造成家里地板和衣柜、墙面腐烂，要求物业处理后，赵明碧、敬兴兵就缴纳物业费。 本院经审理认定事实如下：赵明碧、敬兴兵是新都区大丰街道互惠大道39号2幢1单元13层5号房屋的业主，房屋建筑面积为78.88平方米。2016年12月30日，乐佳物业公司作为受托方（乙方）与锦红城小区业委会作为委托方（甲方）签订了《物业管理服务合同》，约定将锦红城小区委托于乐佳物业公司实行物业管理。双方就各自的权利义务、物业管理公共服务质量、物业管理服务费用、违约责任等内容进行了约定，乐佳物业公司开始为上述小区提供物业管理服务。其中委托管理期限约定：“委托管理期限为3年。自2017年1月1日0时起至2020年12月31日0时止。”；其中物业管理服务费约定：“1、……；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.8元向乙方交纳；3、本物业管理公共服务费每月[月]/[季]/[半年]交纳一次，每次交纳费用时间为每月10日前缴纳当月服务费用。……8、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第1项处理；（1）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五交纳滞纳金”；其中第二十二条关于车位使用费约定：“1、机动车按物价部门批准的标准执行；非机动车按市价双方协商标准执行。”。赵明碧、敬兴兵自2019年5月1日起便再未缴纳物业管理服务费。2020年5月22日，乐佳物业公司以赵明碧、敬兴兵拒不交纳物业服务费用为由诉至本院请求解决。 本院认为，乐佳物业公司与锦红城小区业委会签订的《物业管理服务合同》，合法、有效，受法律保护，双方建立了合法的物业服务关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故该《物业管理服务合同》对原被告双方均具有约束力，乐佳物业公司作为物业管理企业为赵明碧、敬兴兵提供相应的物业管理服务后，赵明碧、敬兴兵应当按照合同约定交纳物业服务费等费用，故对于乐佳物业公司关于物业服务费的诉讼请求，本院予以支持；关于物业服务费的具体金额，乐佳物业公司主张2019年5月1日至2020年5月30日的物业服务费，共计13个月，标准为1.8元/㎡·月，实际金额应为141.98/月元，13个月共计1845.74元；关于垃圾清运费、电瓶车管理费、汽车管理费问题，被告赵明碧、敬兴兵在庭审中认可原告“垃圾清运费是2019年5月1日-2020年5月31日（104元）；电瓶车服务费是2019年10月1日-2020年5月31日期间的，共计8个月，合计200元；电瓶车电费是2019年4月1日-2019年10月31日（24元）；车辆管理费是2019年4月1日-2020年5月31日（840元）”的陈述，故本院依法确定垃圾清运费104元，电瓶车服务费200元，电瓶车电费24元，车辆管理费840元；关于乐佳物业公司要求主张的违约金，赵明碧、敬兴兵未按约定期限缴纳物业服务费，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任，《物业管理服务合同》中约定物业服务费为按月支付，每次交纳费用时间为每月10日缴纳当月服务费用，故本院确定当月物业服务费用的违约金从当月11日起算；关于违约金标准，《物业管理服务合同》中关于违约金的约定及乐佳物业公司的诉讼请求都明显过高，且自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已取消，故本院酌情确定2019年5月至2019年8月期间物业费的违约金为以每月应缴物业服务费（141.98元）为基数，自应缴费当月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至实际付清之日止；2019年9月至2020年5月31日期间的物业费违约金以每月应缴物业服务费（141.98元）为基数，自应缴费当月11日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止；关于赵明碧、敬兴兵抗辩的其家里过道公共区域水管漏水造成家里地板、墙面腐烂的问题，因赵明碧、敬兴兵仅提交了照片，且乐佳物业公司亦不予认可，故本院依法不予确认，赵明碧、敬兴兵可就该损失另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告赵明碧、敬兴兵于本判决生效之日起十日内向原告成都市乐佳物业服务有限公司支付2019年5月1日至2020年5月30日的物业服务费1845.74元及违约金[1.2019年5月至2019年8月期间的物业服务费违约金，以每月应缴物业服务费（141.98元）为基数，自应缴费当月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至实际付清之日止；2.2019年9月至2020年5月期间的物业服务费违约金，以每月应缴物业服务费（141.98元）为基数，自应缴费当月11日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止]； 二、被告赵明碧、敬兴兵于本判决生效之日起十日内向原告成都市乐佳物业服务有限公司支付2019年5月1日至2020年5月31日期间的垃圾清运费104元，2019年10月1日至2020年5月31日期间的电瓶车服务费200元，2019年4月1日至2019年10月31日期间的电瓶车电费24元，2019年4月1日至2020年5月31日期间的车辆管理费840元； 三、驳回原告成都市乐佳物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告赵明碧、敬兴兵负担（此款原告已垫付，二被告在履行判决义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  任洪明 二〇二〇年七月十五日 书记员  邱雯涔