湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1286号 原告：郴州市金管家物业服务有限责任公司，住所地：湖南省郴州市北湖区人民路街道人民西路14号市科学情报楼302-1室。 法定代表人：何军，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：何燕花，女，系郴州市金管家物业服务有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：刘光保，男，湖南志浩律师事务所律师。 被告：罗利斌，男，1977年5月12日生，汉族，住桂阳县。 原告郴州市金管家物业服务有限责任公司诉被告罗利斌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，由审判员曹陆阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何燕花、刘光保，被告罗利斌到庭参加诉讼，原告法定代表人何军未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费4862元、滞纳金3900元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系桂阳县影视家园小区****业主，房屋面积134.97㎡。2016年6月28日原告与桂阳县影视家园住宅小区建房委员会签订《影视家园物业管理服务合同》、2017年9月20日签订《影视家园物业管理服务补充合同》、2018年6月28日签订《影视家园物业管理服务合同续签协议》、2019年7月1日签订《影视家园物业管理服务合同》，合同对物业基本情况、服务期限、服务内容、服务质量、服务费用、违约责任等进行了约定，其中约定：物业服务费用住宅按每月1.1元/㎡计算，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应缴纳费的千分之五缴纳滞纳金。原告于2016年7月1日进入桂阳影视家园住宅小区开始物业服务，因部分业主未及时缴纳物业服务费，原告于2019年12月8日解除了合同。2016年7月1日至2019年12月8日期间被告尚欠原告物业管理费4862元。原告多次向被告催收，并于2019年12月23日公开致函桂阳影视家园住宅小区欠费业主，被告一直未缴纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。物业管理费及滞纳金的具体计算方式：物业管理费：从2016年7月1日至2019年6月30日：134.97㎡×1.1元/㎡×36个月×80%=4276元；从2019年7月1日至2019年12月8日：134.97㎡×1.1元/㎡×5个月×75%+134.97㎡×1.1元/㎡÷30天×8天×75%=586元，合计4862元；滞纳金：从2018年1月1日至2019年6月30日之间的滞纳金为134.97㎡×1.1元/㎡×12个月×80%×548天×5‰=3905元，现原告只主张3900元，其他期间的滞纳金原告放弃主张权利。 被告罗利斌辩称，被告未对桂阳县影视家园住宅小区的新房办理收房手续，未与原告签订物业管理服务合同，也未委托桂阳县影视家园住宅小区建房委员会办理物业管理相关事宜，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认为原、被告提供的证据均具有客观性、关联性、合法性，相互印证，形成证据链，可以作为认定本案事实的依据。 根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告系桂阳电视台（包括网络公司）职工，2009年桂阳电视台（包括网络公司）261个干部职工合伙集资建房，为了办理建房相关事宜成立桂阳县影视家园住宅小区建房委员会。2010年缴纳首次集资款，2016年6月份竣工，2016年6月对房屋进行了分配，被告分得桂阳县影视家园小区****，房屋面积134.97㎡，现尚未装修入住。通过招投标，2016年6月28日原告（乙方）与桂阳县影视家园住宅小区建房委员会（甲方）签订《影视家园物业管理服务合同》，其中约定：“本合同服务期限暂定为参年（实行一年一签），自2016年7月1日至2017年6月30日止，实行年度综合考核制，一个年度末，由甲方业主代表对乙方进行考核，考核合格率达75%以上，才能续签下一年度合同。”“住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.10元……。”“空置房屋（含地面车库）的服务费，半年内按正常收费的100%收取，一年内按正常收费的90%收取，两年内按正常收费的85%收取，三年内按正常收费的80%收取，三年以上按正常收费的75%收取。”“收取方式：首年入伙前一年先按正常的100%费用交齐，第二年起每半年一交，业主在每半年的第一个月10日前向物业方交纳，自物业交接当月计起。”“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应缴纳的物管费千分之五缴纳滞纳金。”之后分别于2017年9月20日、2018年6月28日、2019年7月1日对该合同进行了续签。2016年7月1日至2019年12月8日期间，被告拖欠物业管理费4862元，原告于2019年12月23日公开致函桂阳影视家园住宅小区欠费业主，被告一直拖欠未交，原告遂向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业管理费4862元及滞纳金3900元。 另查明，至今无桂阳县影视家园住宅小区业主向法院等部门提出确认本案物管合同无效或解除合同，已有大部分业主向原告缴纳了装修押金、物管费。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 本案涉案房屋系集资建房，桂阳县影视家园小区****已于2016年6月29日分配给被告，分配后该房屋即属被告所有，其物管费应由被告承担；桂阳县影视家园住宅小区建房委员会系包括被告在内的集资建房户为办理建房相关事宜而成立，原告系通过招投标与桂阳县影视家园住宅小区建房委员会签订物业管理合同，其有理由相信桂阳县影视家园住宅小区建房委员会具有签订物管合同的权限，原告依物管合同为该小区提供物业服务三年多时间，被告等业主一直未向法院等部门提出确认物管合同无效或解除合同，绝大部分业主以向原告缴纳装修押金、物管费的方式表示对物管合同的认可。综上所述，本案物管合同合法有效，对被告等业主均有约束力，原告要求被告支付拖欠的物业管理费4862元，予以支持；原告要求被告支付从2018年1月1日至2019年6月30日期间滞纳金3900元过高，应适当减少，本院酌定为一年期间滞纳金2601元较宜；被告的答辩主张无事实依据及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告罗利斌于本判决生效之日起三日内一次性支付原告郴州市金管家物业服务有限责任公司物业管理费4862元，滞纳金2601元，合计7463元； 如未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告郴州市金管家物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费25元，由原告郴州市金管家物业服务有限责任公司负担4元，被告罗利斌负担21元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州 市中级人民法院。 审 判 员 曹陆阳 二〇二〇年七月六日 法官助理 邓 优 书 记 员 邓 优 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。