江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初2545号原告:高晓永,男,1986年8月25日出生,，个体户，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：李中安，江苏力胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，江苏力胜律师事务所实习律师。被告：朱永标，男，1976年4月27日出生，个体户，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张崇练，泗洪县泗洲法律服务所法律工作者。原告高晓永诉被告朱永标房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年5月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告高晓永及其委托诉讼代理人李中安、李颖，被告朱永标及其委托诉讼代理人张崇练均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高晓永向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱永标返还原告高晓永定金18000元；2.本案诉讼费用由被告朱永标承担。事实与理由：原告高晓永与被告朱永标系熟人关系。2020年2月19日，原、被告经过协商，被告朱永标同意以400000元价格将自己所有的位于泗洪县青阳街道嵩山南路兴达粮油宿舍楼1憧505室房屋及储藏室出售给原告高晓永，原告高晓永于当日支付被告朱永标定金20000元，并要求被告朱永标与原告高晓永签订房屋买卖合同。但被告朱永标收取定金后又将房屋以高价出售给他人，被告朱永标的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告高晓永诉至法院，望判如所请。被告朱永标辩称:1.原告高晓永主张被告朱永标双倍返还定金，无事实和法律依据。原告高晓永给付20000元定金之后，双方未签订房屋买卖合同，也未约定购房款支付的方式。在原、被告双方未明确约定购房定金的性质及合同义务情况下，原告高晓永要求被告朱永标双倍返还定金，缺乏法律依据。同时，原告高晓永交付定金与被告朱永标之间只是形成定金合同，是属于从合同，因双方未签订主合同，故从合同是不成立的。2.原、被告双方的交易没有达成，主要原因是原告高晓永不能一次性支付购房款，而被告朱永标又急于偿还他人的借款，遂以相同的价格出售给案外人。之后，被告朱永标已向原告高晓永作出说明并得到原告高晓永的谅解。被告朱永标主动将20000元定金退还给原告高晓永，并且另外多给付2000元致歉款。而且被告朱永标系通过支付宝的方式来进行支付的，支付宝必须经过对方实名认证后钱才能打出去，对此可以说明原、被告双方就购房定金事宜，已经达成一倍返还定金的协议。综上，请求驳回原告高晓永的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告高晓永提交的支付宝转账账单详情、支付宝聊天记录各二份及不动产产权情况表、录像光盘、光盘笔录各一份，被告朱永标对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告朱永标提交的房屋买卖合同复印件及公证书复印件各一份，因原、被告对被告朱永标将涉案房屋出售给案外人王磊的事实无争议，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月19日，原、被告达成口头协议，被告朱永标以400000元的价格将其名下的位于泗洪县产出售给原告高晓永；当日，原告高晓永向被告朱永标交付定金20000元。另查明，2020年2月20日，被告朱永标到原告高晓永家中商量解除涉案房屋买卖合同事宜，原告高晓永问“就是说你家属怎么讲得？也是这意思奥？就随你了？”，被告朱永标回复“这事情本来就是我决定的”；原告高晓永妻子许小柳问“不是你决定的，你家属肯定是不好意思开这个口的。我估计，那肯定是不会好意思开这个口的”，被告朱永标回复“因为这个钱是我收你的蛮。事情都是我那个的，对吧”；原告高晓永问“那你现在反悔，她还好意思哎”，被告朱永标回复“那肯定不好意思，她比我脸皮还薄……”；原告高晓永妻子许小柳问“你看我们四十万是不容易吧？一开始我们为什么好跟你讲三十五万哎，我们最多最多谈过跟亲戚借也只能借这么多”，原告高晓永问“三十八万，我们凑也能凑出来，那个我们就要划自己的信用卡，花呗什么东西的，你这东西一旦我们套出来以后那日子就没有法过了”，被告朱永标回复“对对对……”；原告高晓永问“你总不能不吃不喝，所以我讲三十五万先给你，然后我留着两三万块钱捏能胡过这段时间……昨天也谈结实了，定金都收过了，转天反悔……”，被告朱永标回复“是是是……”。再查明：1.2020年2月22日，被告朱永标以415000元的价格将涉案房屋出售给案外人王磊。2.2020年2月23日，被告朱永标将定金20000元退还给原告高晓永妻子许小柳，并另行支付2000元，备注致歉款。本案争议焦点：1.双方之间的房屋买卖合同中关于购房款支付方式是分期付款还是一次性付款；2.被告方应否承担双倍返还定金的责任？关于第一个争议焦点，本院认为，原、被告就涉案房屋口头达成房屋买卖协议，系其双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行合同义务。2020年2月20日，被告朱永标到原告高晓永家中商量解除合同事宜时，原告高晓永问“你总不能不吃不喝，所以我讲三十五万先给你，然后我留着两三万块钱捏能胡过这段时间……昨天也谈结实了，定金都收过了，转天反悔……”，被告朱永标回复“是是是……”，应认定双方之间房屋买卖合同中约定的购房款支付方式为分期付款，即现付350000元，后付30000元。被告朱永标主张购房款支付方式为一次性付款，原告高晓永不予认可，且被告朱永标未举证证明，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。关于第二个争议焦点，本院认为，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，被告朱永标在未与原告高晓永解除房屋买卖合同的情况下，将涉案房屋出售给案外人王磊，构成违约，被告朱永标应当承担双倍返还定金40000元的违约责任。被告朱永标已返还原告高晓永定金20000元，本院予以确认。被告朱永标主张原、被告之间达成一倍返还定金的约定，原告高晓永不予认可，且被告朱永标未举证证明，故对其该项抗辩主张，本院亦不予支持。原告高晓永自认2000元致歉款系返还定金，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认；现被告朱永标已返还定金22000元，其还应返还定金18000元。因此，对原告高晓永要求被告朱永标返还定金18000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告朱永标于本判决生效后十日内返还原告高晓永定金18000元。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告朱永标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费250元。审 判 长  李永居人民陪审员  唐 成人民陪审员  马长青二〇二〇年七月六日法官 助理  谢思奇书 记 员  许聪颖附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。