宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0213民初2372号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波奉化支行(上海浦东发展银行宁波奉化支行),住所地：宁波市奉化区中山东路38号。统一社会信用代码：913302836982023759。 负责人：邬威威。 委托诉讼代理人：毛寅栋，系该行员工。 被告：陈宗美，女，1989年6月15日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告上海浦东发展银行宁波奉化支行(以下简称上海浦东奉化支行)为与被告陈宗美金融借款合同纠纷一案，于2020年6月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告上海浦东奉化支行的委托诉讼代理人毛寅栋到庭参加诉讼，被告陈宗美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东奉化支行以被告陈宗美未归还借款本息，为由，诉请判令：1、被告陈宗美归还借款本金1284198.53元，并支付至2020年6月10日的利息13589.19元及罚息372.13元，以及自2020年6月11日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息;2、原告所有的债权有权对登记在被告陈宗美名下的座落在宁波市奉化区奉化万达广场3幢10号房地产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告陈宗美未到庭提出答辩，视为放弃到庭答辩、质证、举证的权利。 本院经审理认定以下事实：2019年7月24日,由于原告购买宁波市奉化区与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款135万元,贷款期限为2019年7月24日至2029年7月24日；借款利率,按当时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率4.9%上浮30%,如遇中国人民银行调整同期贷款基准年率时相应调整;还款方式为等额本金还款;违约事件及处理,借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的,贷款人有权就贷款逾期部分加收50%罚息及计收复利,并宣布合同项下的借款部分或全部提前到期；抵押担保，被告作为抵押人同意以其名下的座落于宁波市奉化区（不动产权证号：浙2019宁波市奉化不动产权第××号）为其与原告发生的债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等。同日，原、被告还签订了《补充合同》一份，载明：被告陈宗美确认并声明贷款人对债务催收等函件及诉讼文书等送达地址，为宁波市海曙区。合同签订后，原告于2019年7月26日按约向被告发放贷款135万元。2019年11月29日该抵押房产到相关部门办理了抵押登记手续（其证号为2019宁波市奉化不动产证明第0012318号）。借款后，被告从2020年4月10日开始违约（即未按期支付本息），之后，被告一直未付本息，截止2020年6月10日，尚欠原告贷款本金1284198.53元，利息13589.19元及罚息372.13元。后经原告催讨未果，原告诉诸法院请求解决。 以上事实由上海浦东奉化支行提供的《个人购房担保借款合同》、《补充合同》、不动产权证号：浙2019宁波市奉化不动产权第××号、个人贷款借款凭证、利息业务单、借款人支付利息违约明显单和原告的当庭陈述予以证明。 本院认为：原告提供的相应证据足以证明原告和被告之间的金融借款合同关系合法成立，应受法律保护。被告逾期支付借款的本息，根据借款合同的约定，被告应按约支付，未按期偿付借款本息，原告有权宣布合同项下的已发放贷款提前到期,并要求立即归还全部贷款和利息。原告之诉符合法律规定，故本院予以支持。被告以登记在自己名下的位于宁波市奉化区（不动产权证号：浙2019宁波市奉化不动产权第××号）为贷款的抵押担保物，在被告未履行借款归还义务时，原告有权对该抵押物进行折价或以拍卖、变卖的价款就该担保财产优先受偿。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈宗美应于本判决生效后三日内归还原告上海浦东发展银行宁波奉化支行借款本金1284198.53元，并支付截止2020年6月10日的利息13589.19元及罚息372.13元，以及自2020年6月11日起按原合同约定的利率计算至款清日止的利息； 二、原告上海浦东发展银行宁波奉化支行有权对登记在被告陈宗美名下的座落在宁波市奉化区（不动产权证号：浙2019宁波市奉化不动产权第××号）所登记的抵押物进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费16483元，减半收取8241.5元，由被告陈宗美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王阳昉 二〇二〇年七月二十二日 书记员  江思思 附：相关法律条文 一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条:【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 5.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条:出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24日%的部分，人民法院不予支持。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一天起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封、冻结不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 3.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或期继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。 5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。