辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终4963号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司大连旅顺支行。住所地：辽宁省大连市旅顺口区黄河路30号。负责人：肖磊，该支行行长。委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秋慧，辽宁安融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张高产，男，汉族，1968年7月5日生，住河南省驻马店上蔡县。被上诉人（原审被告）：和省，女，汉族，1968年3月4日生，住河南省驻马店上蔡县。上诉人中国银行股份有限公司大连旅顺支行（以下简称中行旅顺支行）因与被上诉人张高产、和省金融借款合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2019）辽0212民初2768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中行旅顺支行上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求。事实与理由：张高产向上诉人借款25万元，以其名下位于大连市旅顺口区房屋提供抵押担保，并办理了他项权利登记。现张高产贷款逾期，上诉人除要求张高产、和省还本付息、给付律师费外，还请求确认对抵押物享有优先受偿权。但一审法院所判第五项内容与上诉人诉请内容不符，判决有误。张高产、和省均未作答辩。中行旅顺支行向一审法院起诉请求：一、张高产偿还借款本金212703.57元，支付自2018年11月18日起至还清欠款日止的欠息（截止2019年4月28日拖欠应收利息5677.87元，本金的罚息92.57元，应收利息的罚息108.94元）；二、确认中行旅顺支行对抵押物的优先受偿权；三、张高产承担本案的律师费6625元；四、张高产承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；五、和省向中行旅顺支行承担共同还款责任。一审法院认定事实如下：张高产、和省系夫妻关系。2014年4月14日，张高产以购买位于大连市旅顺口区房屋为由向中行旅顺支行提出个人贷款申请，并用所购买位于大连市旅顺口区房屋（所有权证号：大房权证旅私字第××号）做抵押。2014年5月9日，张高产与中行旅顺支行签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2014年ESF字609号），合同约定：第一条贷款金额贰拾伍万元，贷款期限为228个月，自贷款人实际放款日起算。第二条贷款用途，购买坐落于大连市旅顺口区房屋。该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第一套房产，建筑面积为57.75平方米。第三条贷款利率,本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条贷款的发放，贷款人受拖支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账号名称：赵爱龙；账号：30×××52）。第六条贷款的偿还为按月等额本息还款。《个人二手住房贷款合同》附件一个人二手住房贷款合同通用条款;借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押;本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人违约事件及处理：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;和省作为抵押物共有人在《个人二手住房贷款合同》附件二抵押物清单上签名确认，同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2014年ESF字609）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。2014年5月8日，中行旅顺支行、张高产、和省办理了抵押登记，他项权证号为大房他证旅抵字第××号。2014年5月9日，中行旅顺支行按照《个人二手住房贷款合同》约定，向户名为赵爱龙，账号为30×××52转入25万元购房款。后张高产未按合同约定按期还款，自2018年11月起，张高产没有按时偿还贷款本息。截至2019年4月28日，张高产、和省尚欠中行旅顺支行借款本金212703.57元，利息5677.87元，罚息201.51元（包括本金罚息和应收利息罚息）。另查，中行旅顺支行为本案支付律师费11295元。一审法院认为，中行旅顺支行与张高产签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。张高产借款后未按照约定按期还款，违反了合同约定，应承担违约责任，应按照合同约定向中行旅顺支行偿还本金、利息、罚金以及承担合同约定的其他费用。关于和省承担共同还款责任一节，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定。结合本案，中行旅顺支行向张高产、和省主张权利的事实均发生在二人婚姻关系存续期间内，故案涉债务应认定为张高产和和省的夫妻共同债务，和省应承担共同清偿责任。张高产、和省自愿以其夫妻共同所有的商品住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，中行旅顺支行作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，一审法院予以支持。张高产、和省经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，一审法院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张高产、和省于本判决生效后十五日内共同偿还中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金212703.57元；二、张高产、和省于本判决生效后十五日内共同支付中国银行股份有限公司大连旅顺支行利息5677.87元，本金罚息92.57元、应收利息罚息108.94元（计算至2019年4月28日），合计5879.38元；三、张高产、和省于本判决生效后十五日内支付中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2019年4月29日起至实际还款日止的借款利息及罚息[按编号为2014年ESF字609号的《个人二手住房贷款合同》约定予以计]；四、张高产、和省于本判决生效后十五日内支付中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费11295元；五、张高产、和省如未履行上述第二、三、四、五项给付义务，中国银行股份有限公司大连旅顺支行有权与张高产、和省协议，以其坐落于大连市旅顺口区的房屋（所有权证号:大房权证旅私字第××号；他项权证号:大房他证旅抵字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4678元，公告费1680元，共计6358元，由张高产、和省共同负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审查，对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本案中，被上诉人张高产向上诉人申请贷款，自愿以其名下案涉房屋为该贷款提供抵押担保，且在主管部门办理了抵押登记，上诉人对案涉房屋享有抵押权，并在二被上诉人不履行债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故在被上诉人张高产贷款逾期构成违约的情况下，上诉人诉请确认其对案涉抵押物享有优先受偿权，有合同和法律依据，一审法院应当按照法律规定进行裁判。一审判决第五项存在笔误，应予纠正。综上所述，中行旅顺支行的上诉请求成立，应予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持大连市旅顺口区人民法院（2019）辽0212民初2768号民事判决第一项、第二项、第三项和第四项；二、变更大连市旅顺口区人民法院（2019）辽0212民初2768号民事判决第五项为：中国银行股份有限公司大连旅顺支行有权以张高产名下座落于大连市旅顺口区房屋（所有权证号:大房权证旅私字第××号；他项权证号:大房他证旅抵字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4678元，公告费1680元，由张高产、和省负担；二审案件受理费4678元，由张高产、和省负担。本判决为终审判决。审判长 王 迪审判员 王 歆审判员 王慧莹二〇二〇年七月二十八日书记员 黄月妍