天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初749号原告：李蓓，女，1982年1月3日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：天津市岚海房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区王串场五号路203号-1。法定代表人：张伟，该公司经理。委托诉讼代理人：邢世栋，男，该公司副经理。被告：刘学峰，男，1947年4月19日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘洋（系刘学峰之女），住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘佳（系刘学峰之女），住天津市红桥区。原告李蓓与被告天津市岚海房地产信息咨询有限公司（以下简称岚海公司）、被告刘学峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李蓓、被告岚海公司法定代表人张伟及其委托诉讼代理人邢世栋、被告刘学峰的委托诉讼代理人刘洋、刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李蓓向本院提出诉讼请求：1.要求被告岚海公司返还原告支付的中介费、评估费、代办费以及资金利息损失共计22400元（包括中介费、评估费、代办费21930元，自2019年8月20日至2019年10月31日止的利息470元）；2.要求被告刘学峰返还因违约应双倍返还的购房定金20000元；3.诉讼费由二被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：即解除原、被告于2019年8月20日签订的编号为000746的《房屋居间合同》。事实和理由：2019年8月上旬，原告欲购买房屋，中介公司推荐了河东区康华里7-1-201室房屋，经中介公司核实，房主及房子无不良记录，符合交易条件，于是8月30日双方经中介公司居间签订了《房屋居间合同》，约定房产成交价为193万元，原告于2019年9月30日前办理公积金贷款申请手续并筹齐总房款。原告按照合同约定向被告交纳定金20000元，向中介公司支付了19300元中介费、评估费2000元、代办费600元，共计21900元。9月6日，原、被告到房管局办理正式房屋交易协议时，发现十几年前被告刘学峰曾有过一次未撤销的网签协议在案，不能再次交易。针对这一情况，双方经协商达成补充协议，将办理贷款申请和筹款的日期改为10月31日前。后刘学峰持续与房管部门协调撤销之前的网签，但由于时间久远，只能通过法律程序才能撤销。截至目前，撤销网签协议问题毫无进展。原告与两被告多次沟通交涉，刘学峰只退还原告已收的2万元定金，不同意加倍返还定金，拒绝承担其他违约责任，中介公司也拒绝退还任何款项。原告是工薪阶层，上要照顾老人，下要抚养刚刚一岁的孩子，省吃俭用，首次置业没有经验，对诚信度和专业性的中介抱有十分的信心才找到中介公司，但中介公司未能深入了解就将不能办理正式网签协议的房源推荐给原告，并收取了全部的中介费、评估费、代办费等2.19万元，出现问题让原告找被告刘学峰交涉，未能成交的业务明明是中介方收取的款项，就应由中介方退还给原告。即使是这笔损失由刘学峰承担，也应由中介方垫付给原告后再与刘学峰交涉追索。现房屋居间合同已无法实际履行，原告购房目的无法实现，究其原因是二被告造成的。而原告多次以各种方式联系被告，被告无视原告的诚意拒绝解决，原告无奈诉至法院，望法院判如所请。被告岚海公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：我公司在合法、合理、合规，双方自愿的情况下促成双方达成协议。签订协议之前我方查询过刘学峰名下房屋不存在查封、抵押，原告的资质我方也进行了查询，并且也当面询问了买卖双方有没有隐瞒的情况，双方都陈述对房屋没有隐瞒情况，双方是在自愿合理的情况下达成买卖意向的，原告支付中介费、评估费、代办费共计21900元，我公司已经把评估费交到评估公司做了评估，并且把评估结果交给了买卖双方。买卖双方在去房管局签订买卖协议时，才知道刘学峰对我公司以及原告在签署合同时存在隐瞒的情况，若干年之前刘学峰和其他买房人签订过买卖协议，并且刘学峰一直没有和之前的买方解除买卖协议，导致原告定金损失以及我公司的损失，所以我公司不负任何责任。被告刘学峰辩称，不同意原告的诉讼请求，理由：1.我与原告通过岚海公司居间下签订了房屋居间合同，准备将涉诉房屋出售给原告，我对房屋的信息都是实话实说无半点隐瞒。中介公司在收取双方中介费后理应第一时间去房管局或告知卖方去房管局查询确认房屋权属，在确定房屋过户没有任何问题的情况下才能安排买卖双方签署合同，以保障买卖双方的利益不受到损害，现中介公司未尽到审查义务，造成损失后果应由中介公司承担。2.涉诉房屋是在2008年有过网签没有成交的情况，我是73岁的老人，记忆力减退，所以才没有印象，但这并不影响中介方去履行自己应尽的查档义务。事情发生后，我们也积极想办法撤销网签协议，无果的情况下主动联系买家退还定金，也打算和中介沟通如何补偿买家，但中介态度强硬，不承认他们有任何责任，要求我们承担买家支付给他们的各项费用，对此，我不认可。中介公司自2019年11月10日我退还买方定金后就没有再联系我。因为我没有过错，过错在中介方，所有不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，原告李蓓与被告刘学峰经被告岚海公司居间签订了合同编号为0000746《房屋居间合同》，该合同约定，被告刘学峰将其名下所有的坐落于天津市河东区房屋出售给原告李蓓，房产成交价格为1930000元，买方（即原告）在本合同签订之日，向卖方（即被告刘学峰）交付定金20000元，除定金外的剩余房款1910000元采取公积金贷款方式支付。买方须在2019年9月30日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2019年9月30日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2019年9月30日前办理贷款申请手续。该合同第四条违约责任还约定，买卖双方任何一方未按合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任；双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。如因买方或者卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。签订合同当天，原告李蓓向被告刘学峰支付购房定金20000元；向岚海公司支付居间服务费19300元、代收评估费2000元、代办费600元；被告刘学峰向岚海公司支付居间服务费5000元。嗣后，双方按照上述合同到相关房管部门办理房产买卖协议时，因被告刘学峰所有的涉诉房屋在远年与案外人曾签署过《天津市房产买卖协议》，致使原告李蓓与被告刘学峰未能签订《天津市房产买卖协议》。为此，原告李蓓与被告刘学峰又在岚海公司协调下于2019年10月4日，签订了《补充协议》，双方约定，1.买卖双方一致决定将主合同第二条第2.3的（2）条款Ⅱ项更改为买方须在2019年9月30日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2019年10月31日前亲自签署天津市房产买卖协议递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2019年10月31日前办理贷款申请手续。2.由于卖方原因修改了买卖双方办手续日期，所以如果买方公积金到号之前没有正常过户导致买方重新预约公积金，买方没有任何责任，卖方须配合等待下次公积金到号并配合办理涉及合同及补充协议一切事宜。嗣后，由于被告刘学峰找不到案外买房人的下落，一直未能与原告去相关房管部门签订《天津市房产买卖协议》。2019年11月10日，原告李蓓与被告刘学峰经协商，被告刘学峰将购房定金20000元返还给原告李蓓。原告李蓓为被告刘学峰出具收据，载明：“今收到卖方退还购房定金（前购买华康里7号楼1门201房屋）贰万元整，小写（20000），但签订的（0000746）合同及补充协议均未解约，其赔偿责任如协商不成将走法律程序。”后各方为违约损失问题未能达成一致意见，致使原告以诉称为由，来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，二被告以辩称为由，不同意原告的诉讼请求。另查，2019年10月16日，刘学峰向天津市河东区人民法院提起诉讼，要求解除其与案外人韩东宇就河东区华康里7号楼1门-201号房屋买卖合同。该院于2020年4月10日作出（2019）津0102民初10346号民事判决书，判决解除刘学峰与韩东宇签订的关于天津市河东区的《天津市房产买卖协议》。上述案件因韩东宇下落不明向其公告送达的相关诉讼材料和开庭传票，故该案判决后向韩东宇公告送达了民事判决书。庭审结束后，经询问被告岚海公司，其表示代办费600元，因原告与被告刘学峰未能签订《天津市房产买卖协议》尚未实际发生，现同意返还原告。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告李蓓与被告刘学峰经被告岚海公司居间签订的合同编号为0000746《房屋居间合同》及《补充协议》是经双方合意后签订的，应是各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认合法有效。各方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。对于原告主张解除上述合同一节，经庭审核实上述合同涉及的房屋现仍存在被告刘学峰与案外人之间签订的《天津市房产买卖协议》的障碍未消除，庭审中，二被告亦均表示同意解除上述合同和补充协议，本院依法予以照准。上述合同签订后，因被告刘学峰与案外人就涉诉房屋曾签订过《天津市房产买卖协议》，致使原告无法与其再依据所签《房屋居间合同》及《补充协议》约定到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，究其原因是被告刘学峰的过错导致上述合同无法继续履行，被告刘学峰应按照法律规定双倍返还原告定金，故对原告主张被告刘学峰返还因其违约的双倍购房定金20000元一节，本院依法予以支持。关于原告主张被告岚海公司返还原告支付的中介费19300元、评估费2000元、代办费600元以及利息损失470元一节，其主张的评估费2000元已实际发生，原告要求岚海公司全部返回本院不予支持。代办费600元，被告岚海公司同意返还原告，本院予以照准。关于原告主张的中介服务费19300元，被告岚海公司作为房产买卖的中介机构，在促成原告与被告刘学峰签订《房屋居间合同》并收取居间服务费用后，除有促成双方签订《房屋买卖居间合同》外，还应履行完毕其应尽职责，现原告与被告刘学峰之间的《房屋居间合同》因故无法继续履行的情况下，根据公平原则，本院酌情确定被告岚海公司返还原告3860元（即19300元的20%）为宜。关于原告主张的利息470元，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条规定，判决如下：一、解除原告李蓓与被告刘学峰经被告天津市岚海房地产信息咨询有限公司居间就天津市河东区华康里7号楼1门-201号房屋签订的编号为0000746《房屋居间合同》及《补充协议》；二、本判决生效后十日内，被告刘学峰返还原告李蓓双倍定金款20000元；三、本判决生效后十日内，被告天津市岚海房地产信息咨询有限公司返还原告李蓓中介服务费3860元及代办费600元；四、驳回原告李蓓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由原告李蓓负担182元，被告刘学峰负担248元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年七月九日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。