福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1506号 原告：福建燕中物业服务有限公司，住所福建省永安市五洲小区29幢605室，统一社会信用代码91350481768575047R。 法定代表人：刘启锋，总经理。 委托诉讼代理人：林桂荣，男，该公司工作人员。 被告：李俊杰，男，1964年9月15日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：彭慧华，女，1965年9月19日出生，汉族，住福建省永安市。 原告福建燕中物业服务有限公司（以下简称燕中公司）与被告李俊杰、彭慧华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕中公司的委托诉讼代理人林桂荣到庭参加诉讼。被告李俊杰、彭慧华经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 燕中公司向本院提出诉讼请求：１．判令李俊杰、彭慧华支付物业服务费分别为：物业费780元、违约金48.8元，合计828.8元；2．本案诉讼费用由李俊杰、彭慧华承担。诉讼中，燕中公司放弃主张违约金48.8元。事实与理由：2016年12月12日，燕中公司与永安市福维花园小区业主委员会签订了《永安市福维花园小区物业服务合同》，合同约定由燕中公司提供各项物业管理服务，并按合同约定物业价格收取物业服务费，受益业主及使用人按房屋面积及性质向燕中公司支付物业管理费用。逾期缴费从逾期之日起按应缴费用总额的3‰缴纳违约金，鉴于日3‰的标准过高，燕中公司改按月利率0.5％收取。燕中公司在管理服务该小区期间按照物业服务合同约定已履行了合同义务，提供了物业管理服务。李俊杰、彭慧华系该小区业主，建筑面积130.09平方米，每月应交物业费32.5元。李俊杰、彭慧华从2017年1月1日起至2018年12月31日止未交物业费，期间共欠物业服务费780元、违约金48.8元，合计828.8元。燕中公司经电话、发函等方式多次催缴，李俊杰、彭慧华仍拒绝交纳。 李俊杰、彭慧华未作答辩。 燕中公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：营业执照复印件、法人证明、员工证明、《永安市福维花园小区物业服务合同》、永安市房产登记信息查询结果证明各1份、公民身份证复印件2份及照片9张等。李俊杰、彭慧华未提交证据。本院组织当事人进行了质证。李俊杰、彭慧华未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月12日，燕中公司（乙方）与永安市福维花园小区业主委员会（甲方）签订了《永安市福维花园小区物业服务合同》，合同约定：乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；乙方依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任；乙方依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费；物业服务费按建筑面积计算收费标准，即多层住宅为0.25元每月每平方米；物业服务费从本合同生效时间起开始收取；物业服务期限自2017年3月1日起至2020年12月31日止。该合同还对其他事项作了约定。燕中公司于2016年12月12日承接了该小区物业。 另查明，永安市福维花园21幢2-302室房屋的产权人系李俊杰、彭慧华，用途为住宅，建筑面积为130.09平方米，登记时间为2009年12月22日，该房屋属于福维花园小区，每月应交纳物业服务费32.5元。 本院认为，燕中公司作为物业服务单位与永安市福维花园小区业主委员会签订的《永安市福维花园小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，上述合同对业主李俊杰、彭慧华具有约束力。燕中公司按合同约定提供了物业服务。李俊杰、彭慧华作为永安市福维花园21幢2-302室房屋的业主理应向燕中公司支付相应的物业服务费用。燕中公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。燕中公司放弃主张违约金48.8元，是对自己权利的处分，不违反法律规定。李俊杰、彭慧华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 李俊杰、彭慧华应于本判决生效后十日内支付福建燕中物业服务有限公司物业服务费780元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由李俊杰、彭慧华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  朱荣增 二〇二〇年七月三日 书记员  范琦镕 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。