江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初3043号原告：何锋，男，1977年4月12日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李毛毛，江苏宾至律师事务所律师。被告：唐金娣，女，1949年1月4日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区余粮村五百户三队13号，现住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：刘庆羊（系被告唐金娣儿子），男，1979年12月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市金家庄区。原告何锋与被告唐金娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩栋独任审判，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告何锋的委托诉讼代理人李毛毛、被告唐金娣的委托诉讼代理人刘庆羊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何锋向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告将位于南京市栖霞区房屋过户至原告名下；2.本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年6月22日，原被告签订《房屋买卖居间协议》一份，约定被告将位于南京市栖霞区万元出售给原告，原告已经按照合同约定支付了67万元，尾款2万元待过户后支付。现案涉房屋已经符合过户条件，但被告却要求涨价6万元，否则拒绝配合原告办理过户手续。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告唐金娣辩称，从未表示不配合办理过户手续，一直是陈述因为有事来不了。且楼上下和案涉房屋同样户型的都卖了一百多万，唐金娣希望刘某能够补偿6万元，其愿意协助刘某办理过户手续。经审理查明，位于南京市栖霞区房屋为被告唐金娣因其名下房屋拆迁安置，向南京丰盛置业发展有限公司栖霞分公司购买的征地拆迁安置房，购房款为360990元。2015年3月20日，丰盛公司向唐金娣开具销售不动产统一发票。2015年5月13日，唐金娣取得该房屋的房屋所有权证及国有土地使用证，房屋所有权证附记栏备注：征地拆迁安置房，五年内不得上市，上市须经南京市住房保障办公室批准。2015年6月22日，经案外人南京利众置业投资顾问有限公司居间、见证，唐金娣（出售方、甲方）与何锋（买受方、乙方）签订房屋买卖居间合同一份。合同约定，甲方将坐落于某某路X号XX幢X单元XXXX室房屋（面积85.95平方米）出售给乙方；成交价为69万元；付款方式为：乙方于2015年6月22日向甲方支付房屋定金人民币2万元整；乙方于2015年8月30日前交付房款人民币49万元；其他余款定2015年12月31日前支付给甲方16万元整；甲乙双方约定该房屋为净得价69万元整，房屋满五年后甲方配合乙方过户；待该房屋过户手续办理完毕，且甲乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业交验单签字三日内（遇节假日付款时间顺延），结清余款。合同第六条违约责任约定，1.甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；2.甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责；3.甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此而引起的经济损失；（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失；（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4.如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1、2、3款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的5%数额的违约金，用于支付守约方所发生的律师费、交通费等等。唐金娣的儿子刘庆羊在合同落款代理人处签名。合同签订当日，何锋以现金方式向唐金娣支付定金2万元；2015年8月31日，何锋从其母亲贾某名下中国农业银行尾号8278银行卡中取款20万元交付唐金娣；同日，何锋通过上述银行账户以转账存款方式给付29万元至刘庆羊名下尾号2475中国农业银行账户；2016年1月4日，何锋通过上述银行账户转账16万元至刘庆羊名下上述银行账户。唐金娣已于2016年1月将案涉房屋交付何锋，何锋占有使用该房屋至今。后何锋要求唐金娣协助办理案涉房屋过户手续，因唐金娣提出要求何锋给付6万元补偿而未果。何锋遂起诉至法院要求处理。另查明，为处理本案纠纷，何锋与江苏宾至律师事务所于2020年5月28日签订委托代理合同，委托江苏宾至律师事务所律师作为其代理人参与本案诉讼。何锋支付律师服务费15500元。本案诉讼中，何锋向本院提出保全申请，请求保全案涉房产。中国大地财产保险股份有限公司南京中心支公司为本案保全出具保函。何锋向保险公司财产保险服务费500元。在审理过程中，唐金娣认可已收到何锋给付购房款67万元。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见，致调解未果。上述事实，有当事人的当庭陈述，何锋举证的房屋买卖居间协议、定金收条、农业银行银行卡存款业务回单、取款业务回单、交易明细清单、房屋所有权证、国有土地使用证、销售不动产统一发票、南京市征地房屋拆迁补偿安置协议、委托代理合同、律师服务费发票以及财产保险服务费发票等在卷证实。上述证据经当庭质证，本院予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。被告唐金娣与原告何锋自愿签订房屋买卖合同。房屋买卖合同约定的标的系征地拆迁安置房，根据相关政策规定，该房屋应当购买满五年后方可上市交易。虽然在合同签订时，案涉房屋不具备上市交易条件，但在何锋向本院提起本案诉讼时，涉案房屋销售发票开具已满五年，已具备上市交易条件，可以办理产权变更登记手续。合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现涉案房屋已经具备上市交易条件，何锋要求唐金娣协助办理涉案房屋不动产权变更登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。案涉房屋买卖居间协议约定，任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向守约方支付房屋实际成交价的5%，用于支付守约方所发生的律师费、交通费等。现何锋主张由唐金娣负担其为本案诉讼所支出的律师费15500元、担保费500元，合计16000元，未超过上述约定标准，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告唐金娣于本判决生效之日起十日内协助原告何锋将坐落于某某路X号XX幢X单元XXXX室房屋产权变更登记至原告何锋名下；二、被告唐金娣于本判决生效之日起三十日内给付原告何锋律师费15500元、财产保险服务费500元，合计16000元；如果未按本判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行利息。案件受理费200元，减半收取100元，保全费3970元，合计4070元，由被告唐金娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费200元。审 判 员 韩栋二〇二〇年七月十日法官助理 晋静书 记 员 尹紫