江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2864号原告：朱民东，男，1970年10月17日生，汉族，住所地张家港市。委托诉讼代理人：吴清，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。被告：陈伟，女，1979年10月12日生，汉族，住所地张家港市。原告朱民东与被告陈伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理，原告朱民东及其委托诉讼代理人吴清到庭参加诉讼，被告陈伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告朱民东向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈伟归还借款本金210万元及利息（自2019年6月11日起计算至2019年11月10日止的利息为15.75万元；自2019年11月11日起计算至2020年3月10日止的利息为16.8万元；自2020年3月11日起按照年利率24%计算至实际归还之日止）；2、判令被告支付律师费80900元；3、判令原告对被告陈伟位于张家港市杨舍镇湖滨新村31幢×室和张家港市杨舍镇南城花园21幢×室的房产和车库的变价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月11日，被告因经营需要向原告借款210万元，以张家港市杨舍镇湖滨新村31幢×室和张家港市杨舍镇南城花园21幢×室的房产和车库做了抵押，并办理抵押登记手续，双方约定借款期限为2019年3月11日至2020年3月10日，利息为年利率18%，如借款人未按约定还款，出借人可以按照年利率24%主张逾期利息；借款人还应承担出借人为主张权利所支出的包括律师费、诉讼费在内的一切费用。被告在支付了3次利息（3、4、5月）后即不再支付利息，后经原告多次催要未果。2019年8月7日，原告通过律师向被告发律师函催收借款本息，被告承诺在9月20日前支付本息，后又承诺在11月10日前支付本息，但均未履行，为此原告提起本案诉讼。被告陈伟未答辩，亦未在举证期限内提供证据。本院经审理认定以下事实：2019年3月11日，陈伟向朱民东出具《借条》1份，载明：今借到朱民东210万元，借款期限为2019年3月11日至2020年3月10日；利息为每月1.5%，利息逐月支付，本金到期一次性归还；如借款人未按上述约定支付利息或归还本金，出借方可以立即以出借本金为基数，按24%的年利息向借款人主张逾期利息；借款方还应承担债权人主张权利的一切费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、诉讼费、保全费、担保费等）。陈伟在“借款人”处签名捺印。同日，陈伟在前述《借条》的下方《收条》的“收款人”处签名确认收到朱民东出借的210万元。同日，朱民东分3次通过其名下尾号为7714的银行卡转给陈伟名下尾号为5574的银行卡共计210万元，金额分别为100万元、100万元和10万元。同日，朱民东与陈伟分别签订《借款协议》、《抵押合同》各2份用于办理抵押登记手续，约定的借款金额分别为140万元和160万元，抵押物分别为位于张家港市杨舍镇南城花园21幢×室、711夹层、67#自行车库和位于张家港市杨舍镇湖滨新村31幢×室、车库，借款期限均为2019年3月11日至2020年3月10日，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2019年3月12日，前述不动产分别办理不动产抵押登记手续，不动产登记证明的编号分别为苏（2019）张家港市不动产证明第8205×××号、8205×××号。其中苏（2019）张家港市不动产证明第8205×××号不动产登记证明的记载内容为：证明权利或事项为抵押权，权利人为朱民东，义务人为陈伟，坐落为杨舍镇南城花园21幢×室，房产证号为张房权证杨字第××号，土地证号为张国用（2010）0032×××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为140万元，债务履行期限为2019年3月11日至2020年3月10日，担保范围详见合同，房屋抵押面积为99.84平方米，杨舍镇南城花园21幢×××夹层室、21幢××自行车库与主房随同抵押；苏（2019）张家港市不动产证明第8205×××号不动产登记证明的记载内容为：证明权利或事项为抵押权，权利人为朱民东，义务人为陈伟，坐落为杨舍镇湖滨新村31幢×室，房产证号为张房权证杨字第××号，土地证号为张国用（2002）031×××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为160万元，债务履行期限为2019年3月11日至2020年3月10日，担保范围详见合同，房屋抵押面积为137.04平方米，杨舍镇湖滨新村31幢车库与主房随同抵押。2019年4月16日和2019年5月13日，陈伟通过其名下尾号为5574的银行卡分别转给朱民东名下尾号为7714的银行卡31500元。2019年8月7日，朱民东的委托诉讼代理人吴清通过EMS（单号为1039247835333）向陈伟寄发《律师函》1份，主要内容为：2019年3月11日，你向朱民东借款210万元，在支付了2个月的利息后未再支付利息，限于2019年8月20日前支付逾期利息，于2019年9月10日前支付借款本金210万元。2019年9月5日，收件人取走邮件。2019年11月15日，朱民东（甲方、委托方）与江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所（乙方、代理方）签订《委托代理合同》，委托该所处理其与陈伟民间借贷纠纷，律师费为80900元。2019年11月21日，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所开具购买方为朱民东的《江苏增值税普通发票》1张，金额为80900元，应税服务名称为代理费。朱民东在审理中对案涉借款的经过陈述如下：我是在西张街上开移送营业厅的，和陈伟之前不认识，通过陈卫锋介绍认识了陈伟，因为有房产抵押，风险不大，就借给了陈伟210万元；陈伟除通过银行转账支付了2个月的利息，还通过现金付过1个月的利息31500元，时间大概是3月底、4月初。以上事实，有《借条》、《收条》、《借款协议》、《抵押合同》、不动产登记证明、《律师函》、EMS面单、邮件查询单、《委托代理合同》、《江苏增值税普通发票》及庭审笔录等予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。案涉《借条》、《借款协议》和《抵押合同》等是双方当事人真实意思的表示，依法成立。被告陈伟向原告朱民东借款210万元，有《借条》、《收条》及银行交易流水为证，双方就借款210万元既有借贷的合意，又有款项的交付，原告朱民东与被告陈伟之间就210万元借款的民间借贷关系依法成立并合法有效，扣除已经归还的3个月的利息，被告陈伟应当按照约定归还借款本金210万元及自2019年6月11日起至实际履行之日止按照约定标准计算的利息。被告陈伟自愿对案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应当承担相应的抵押担保责任，原告朱民东所主张的抵押权未超过双方约定的抵押担保范围，依法有权对被告陈伟提供的抵押物的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。关于原告朱民东主张的律师费80900元。原告朱民东在庭审中针对其主张的律师费80900元仅提供了《委托代理合同》和《江苏增值税专用发票》，但未提供该费用已经实际支出的相关证据，故本院不予支持。被告陈伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，相应的不利后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈伟于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告朱民东借款本金210万元及利息（自2019年6月11日起按照年利率18%计算至2020年3月10日；自2020年3月11日起按照年利率24%计算至实际履行之日止）。二、如被告陈伟未按本判决履行给付义务，原告朱民东有权就前述第一项中的债权对被告陈伟提供抵押的位于张家港市杨舍镇南城花园21幢×室、夹层室、67#自行车库[不动产登记证明的编号为苏（2019）张家港市不动产证明第8205×××号]的变价款在抵押登记的债权数额140万元范围内享有优先受偿权；对被告陈伟提供抵押的位于张家港市杨舍镇湖滨新村31幢×室、车库[不动产登记证明的编号为苏（2019）张家港市不动产证明第8205×××号]的变价款在抵押登记的债权数额160万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26851元，由原告朱民东负担806元，由被告陈伟负担26045元。被告负担部分限被告于本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。（此页无正文）审 判 长  刘运义人民陪审员  吕翠萍人民陪审员  杨 平二〇二〇年七月十七日书 记 员  缪 婕本判决附录法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××67。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院