四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川20民终416号 上诉人（原审原告、反诉被告）：雷某，女，1974年4月21日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：杨再国，四川精略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：周某，男，1967年1月10日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：陆澜，四川中部律师事务所律师。 上诉人雷某因与被上诉人周某离婚后财产纠纷一案，不服四川省乐至县人民法院（2019）川2022民初1098号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人雷某及其委托诉讼代理人杨再国，被上诉人周某的委托诉讼代理人陆澜到庭参加庭询。本案现已审理终结。 雷某上诉请求：1.撤销一审判决，改判周某给付雷某共同财产分割款250000元；2.本案一、二审诉讼费用由周某承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.一审判决认定事实不清且错误。（1）一审判决认为雷某与周某购买本案诉争房屋时，雷某与他人还未离婚，认为雷某与周某不可能成为共同出资购房的事实。现实当中，关于共同出资的法律事实对当事人的身份未作特别规定，也就是说只要是自然人或法人，双方有共同出资的意向，就可以成为其权利的享有者。所以一审判决认为雷某与他人未离婚，进而认定本案诉争财产为周某婚前个人财产错误。（2）雷某与周某婚前恋爱期间，雷某共同出资购买本案诉争房屋，由于当时未离婚，所以就以周某的名义签订购房合同，也就是说该房屋购买、缴纳税费、房款以及办证都是周某授意的结果。再结合乐至县房地产管理局登记资料显示，系房地产开发公司代办产权，在代办时肯定是先通知周某，所以才有雷某代为签名的事实存在。开发商也是受周某的指意，在雷某提供结婚证时有合理信赖也系表见代理行为，所以据此该房屋登记在双方名下。况且，雷某出资购买和装修房屋共同居住，房产证办理完毕后也一直未提出任何异议。2.一审判决适用法律错误。（1）本案的法律关系为离婚后财产分割纠纷。雷某起诉财产分割，周某提起行政诉讼要求变更登记，但是经四川省乐至县人民法院（2019）川2022行初14号行政裁定书、四川省资阳市中级人民法院（2019）川20行终40号行政裁定书均被驳回。周某又向四川省乐至县人民法院提起反诉，请求确认本案诉争房屋为个人财产。周某即选择行政诉讼，又选择确认之诉即反诉，这也是诉权的处分，但反诉也要符合法律的规定不得滥用。雷某本诉经过开庭审理，周某提起行政诉讼是对诉权的处分，但是驳回后又选择反诉就是滥用诉权。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定：当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在一审辩论终结前提出；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定：反诉应当在一审辩论终结前提出。周某在本诉一审辩论终结前未向法院提起反诉，也就是放弃反诉的权利，所以一审判决认为反诉合法系对法律的滥用。（2）《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条、第二条、第三条立法旨意是互为补充的，第一条规定：因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。因不动产物权归属以及不动产物权登记基础法律关系发生的争议，如果当事人已事先提起行政诉讼（一般是针对不动产物权登记机关要求撤销或作出物权登记的具体行政行为），请求行政诉讼的受理法院一并解决上述争议问题，并且该法院已经一并审理的，当事人再针对上述争议另行提起民事诉讼的，法院将不予受理。而一审法院视而不见，有违法律适用。（3）一审判决错误适用法律，周某的反诉权利已丧失而偏偏认定其反诉合法，不论从《中华人民共和国民事诉讼法》及其解释、《中华人民共和国物权法》及其解释，周某的反诉和行政诉讼均应驳回。雷某所有的《房屋所有权证》未被撤销，法院除非行政判决责令撤销行政登记行为，才能最终认定登记错误。行政审判权和民事审判权不能混同，况且，周某放弃反诉权利选择行政诉讼权利而败诉，雷某请求离婚后财产分割纠纷的请求应予支持。 周某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.周某提出反诉符合法律规定。虽然产权登记上有雷某的名字，属于登记错误，雷某的请求是离婚后财产纠纷，而周某一审反诉涉案房屋是不可分割财产，需要查明基本事实，周某在一审提出反诉符合法律规定。2.本案讼争房屋系周某的个人财产。购买讼争房屋及缴纳房款均在雷某与周某办理结婚登记前，且雷某当时与他人有夫妻关系，雷某认可涉案房屋登记资料的所有权转移登记申请书、询问笔录、委托书、按份共有声明书等均系雷某代周某签名。雷某未提供证据证明周某认可其享有讼争房屋50%的份额，房屋登记簿的记载与真实权利不符，一审判决认定讼争房屋系周某个人财产正确。 雷某向一审法院起诉请求：1.分割雷某、周某共有财产即位于乐至县房屋（产权证号：乐房权证乐至县第20120649号）折价200000元，由周某给付雷某；2.本案诉讼费、代理费由周某承担。 周某向一审法院反诉请求：确认乐至县房屋系周某个人婚前财产，归周某个人所有。 一审法院认定事实：2010年11月11日，周某与成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定周某购买乐至县天池镇××乡大道××庄园××单元××号房屋，建筑面积80.73㎡，单价2458.70元／㎡，价款198491元。该合同买受人为周某个人，2011年6月15日成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司向周某出具销售不动产统一发票，收周某购房款198491元。××××年××月××日雷某、周某在乐至县民政局登记结婚。2012年10月30日乐至县房地产管理局颁发乐房权证乐至县第201206492号房屋所有权证，该证载明：所有权人：周某；房屋坐落：天池镇××乡大道××庄园××单元××楼××号；共有情况：按份共有；共有人：雷某；共有份额：50％。2013年10月31日，雷某提出与周某离婚，同年12月13日四川省乐至县人民法院（2013）乐至民初字1886号民事判决书认为：对雷某要求分割位于天池镇××乡大道××庄园××单元××号住房的诉讼请求，因周某对雷某所诉房屋的归属提出异议，该房屋产权归属尚存在争议，本案不宜处理，雷某、周某可另行主张权利。判决：准予雷某与周某离婚。本案诉讼中，2019年5月22日周某以案涉房屋权属争议，提起行政诉讼，申请中止本案审理，本案中止诉讼。2019年10月30日，四川省乐至县人民法院作出（2019）川2022行初14号行政裁定书，以周某起诉超过起诉期限为由，裁定驳回周某的起诉；周某不服，向四川省资阳市中级人民法院提出上诉，2019年12月24日该院作出（2019）川20行终40号行政裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。2020年1月6日，因中止原因消除，本案恢复诉讼。周某遂提出反诉请求法院确认涉案房屋系其个人婚前财产，归周某个人所有。2011年7月6日，雷某与他人在乐至县民政局办理离婚登记。雷某、周某办理结婚登记后共同出资对涉案房屋进行了装修。庭审中，雷某认可乐至县房地产管理局对涉案房屋登记资料中房屋所有权转移登记申请书、开发商询问笔录、委托书、按份共有声明书周某签名均系雷某代周某签名。 一审法院认为，本案争议焦点一为周某提出反诉是否合法问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。雷某所主张属雷某、周某夫妻共同财产的房屋，提供乐至县房地产管理局办理的房屋产权证予以证明，周某认为该产权证系行政登记机构登记错误，提起行政诉讼对雷某所举证据进行否定，对自己权利进行保护，因超过起诉时限，未得到支持，周某遂提出反诉。雷某、周某讼争房屋，雷某主张系双方共有要求分割，周某主张系其单独所有，双方主张请求是不可分割的，是本案必须查明的基本事实。周某反诉符合法律规定，反诉请求合法。本案争议焦点二为雷某、周某讼争房屋系双方夫妻共同财产还是周某个人婚前财产。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。雷某主张讼争房屋系雷某、周某夫妻共同财产，提供乐至县房地产管理局办理的房屋产权证予以证明。经审理查明，讼争房屋购买及缴纳房款时间均发生在雷某、周某办理结婚登记前，且当时雷某还与他人系夫妻关系，庭审中雷某亦认可乐至县房地产管理局对涉案房屋登记资料中房屋所有权转移登记申请书、询问笔录、委托书、按份共有声明书周某的签名均系雷某代周某签名。雷某未提供证据证明得到周某认可雷某应办理50％的产权，涉案房屋登记资料即不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，雷某提供的房屋权属证明，不能作为本案依据。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。涉案房屋，应认定为周某婚前个人财产。本案争议焦点三为雷某请求分割主张如何处理。庭审中，雷某、周某均认可婚后共同出资对讼争房屋进行了装修，该装修部分应属雷某、周某共同财产，周某应给予雷某补偿。加之雷某办理权属证所产生的税费，结合当前房屋价值，认定周某对雷某补偿100000元为宜。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下：坐落于乐至县的房屋归被告周某所有，由被告周某在本判决生效后十日内补偿原告雷某人民币100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费150元，反诉费150元，由原告雷某负担150元，被告周某负担150元。 本院认为，本案争议的焦点为：1.一审法院受理周某的反诉是否正确；2.本案讼争房屋是周某个人财产，还是雷某与周某的夫妻共同财产。 （一）关于一审法院受理周某的反诉是否正确。本案诉讼中，因周某提起行政诉讼，一审法院遂裁定本案中止诉讼。一审法院虽于2019年7月19日开庭审理了本案，而一审法院恢复本案诉讼的时间为2020年1月6日，恢复诉讼后，一审法院于2020年1月22日重新开庭审理了本案，在重新开庭前，周某提出反诉，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”规定。周某与本案讼争房屋存在直接利害关系，其提出讼争房屋系其个人所有，属于人民法院受理民事诉讼的范围和一审法院管辖。四川省乐至县人民法院作出（2019）川2022行初14号行政裁定书，是以周某起诉超过起诉期限为由，裁定驳回其起诉，该裁定只是从程序上对行政诉讼进行了处理，并未解决不动产登记是否错误以及房屋是否应归周某个人所有的问题。因此周某的反诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条规定，一审法院受理周某的反诉正确。雷某提出周某反诉系在本案一审辩论终结后，周某丧失了反诉权利以及一审法院不应受理周某反诉的上诉理由不能成立，本院不予采纳。（二）本案讼争房屋是周某个人财产，还是雷某与周某的夫妻共同财产。本案讼争房屋的《商品房买卖合同》系周某与成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司于2010年11月11日签订，购房款198491元系周某于2011年6月15日向成都茗景苑房地产开发公司乐至县分公司缴纳。而雷某、周某登记结婚的时间为××××年××月××日，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”规定，一审判决认定本案讼争房屋系周某个人财产正确。一方面，雷某提出在2011年与周某共同出资购买本案讼争房屋，但未提供相应的证据予以证实，其应承担举证不能的法律后果；另一方面，在办理讼争房屋所有权登记时，雷某认可其向登记机关提交的房屋所有权转移登记申请书、开发商询问笔录、委托书、按份共有声明书等资料中周某的签名均系雷某代签，雷某提出将讼争房屋50%的份额登记在其名下系经周某同意的，但周某不予认可，雷某未能提供其他证据予以证实，亦应承担举证不能的法律后果。雷某关于讼争房屋系雷某与周某夫妻共同财产的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，雷某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费260元，由上诉人雷某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  梅 波 审 判 员  刘 彤 审 判 员  戴劲松 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  陈 艳 书 记 员  刘 学