福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初496号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司，住所地建瓯市中山路463号，统一社会信用代码91350700MA32CNHC90。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘水生、蔡白露，福建元天和律师事务所律师。 被告：彭国全，男，1969年8月22日出生，汉族，住建瓯市。 被告：张碧珠，女，1970年6月5出生，汉族，住建瓯市。 被告：郭联清，男，1965年3月29日出生，汉族，住延平区。 被告：范淑虹，女，1966年7月12日出生，汉族，住延平区。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司与被告彭国全、张碧珠、郭联清、范淑虹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。被告郭联清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 一、贷款方：建瓯市农村信用合作联社； 二、借款人：彭国全； 三、共同还款人：张碧珠； 四、抵押人：郭联清、范淑虹； 五、借款合同签订日期：2018年12月29日； 六、借款金额：300000元； 七、借款期限：自2018年12月29日起至2019年11月26日止； 八、借款用途：购鸭毛； 九、贷款期限内利率：固定利率6.525‰； 十、罚息利率：未按时还本，罚息为贷款利率上浮50%； 十一、复利：未能按时付息，以未付利息为基数，按罚息利率计收利息； 十二、还款方式：按月结息、到期还本； 十三、最高额抵押合同签订时间：2018年1月4日； 十四、担保范围：本金、利息、罚息及相应费用（包括不限律师费等）； 十五、抵押物信息：郭联清与范淑虹共有的坐落于建瓯市的房产［房屋所有权证瓯房证权字第××号、国有土地使用权证瓯国用（2005）第549号］； 十六、抵押登记时间：2018年1月10日； 十七、不动产登记证明：闽（2018）建瓯市不动产证明第××号； 十八、借款发放日期：自2018年12月29日； 十九、主体变更：2018年12月21日，建瓯市农村信用合作联社债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承继； 二十、逾期日期：2019年12月21日。 二十一、截至欠款时间：2019年12月21日； 二十二、尚欠借款本金：299938.46元。 二十三、诉讼请求：1.彭国全、张碧珠共同偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款本金299938.46元及自2019年12月22日起至还清之日按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；2.彭国全、张碧珠共同支付律师代理费2500元；3.若彭国全、张碧珠逾期未还，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请对彭国全、张碧珠提供抵押的郭联清与范淑虹共有的房产依法进行拍卖、变卖，并就所得价款在上述借款本息律师代理费等范围内享有优先受偿权。不足部份，仍由彭国全、张碧珠继续偿还。 二十三、彭国全、张碧珠、范淑虹共同辩称：对福建建瓯农村商业银行股份有限公司的主张没有异议，希望赶紧处理抵押房产以偿还银行借款。 以上事实，个人客户借款申请表、最高额借款合同、借款合同、家庭成员共同还款确认书、最高额抵押合同、产权人同意房屋抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、福建农村信用社农商银行借款借据、贷款到（逾）期催收通知书、银行交易流水、福建银保监局关于福建建瓯农村商业银行股份有限公司开业的批复、委托代理合同、发票等，以及当事人当庭陈述为证，本院予以确认并在卷作证。 福建建瓯农村商业银行股份有限公司的主张，符合法律、行政法规的规定及双方约定，本院予以支持。郭联清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院在查明事实后，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、彭国全、张碧珠应于本判决生效之日起十日内偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款本金299938.46元及自2019年12月22日起至款项还清之日止按借款合同的有关约定计算的利息、罚息、复利。 二、彭国全、张碧珠应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 三、若彭国全、张碧珠未按约定清偿本判决第一、二项债务，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请对郭联清与范淑虹共有的坐落于建瓯市的房产［房屋所有权证瓯房证权字第××号、国有土地使用权证瓯国用（2005）第549号、不动产登记证明闽（2018）建瓯市不动产证明第××号］依法拍卖、变卖、折价，并就所得价款及孳息在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权。不足部分，仍由彭国全、张碧珠继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5836元，由彭国全、张碧珠、郭联清、范淑虹共同负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  周洪涛 人民陪审员  吴瑞茂 人民陪审员  左 佳 二〇二〇年七月八日 法官助理杨毅峰 书记员冯艾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。