湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2429号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，系该行行长。 委托诉讼代理人：王智，湖南湘鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：吴根愿，女，侗族。 被告：怀化宏昊房地产集团有限公司。 法定代表人：魏小勇，系该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（简称“建行怀化分行”）诉被告吴根愿、怀化宏昊房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员袁婷独任审理，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告吴根愿、怀化宏昊房地产集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴根愿立即清偿原告贷款本金241661.06元及截止2020年4月13日拖欠利息12094.28元（含罚息和复利），2020年4月13日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2.判令被告怀化宏昊房地产集团有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3.确认原告对位于怀化市鹤城区中坡明珠11栋803B号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费9849.57元；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月12日，被告吴根愿与原告签订编号为430720010-2012-20160865228《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴根愿向原告借款27.4万元，期限为240个月，用于购买怀化市鹤城区中坡明珠11栋803B号住房。贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利。还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额1793.18元。被告吴根愿以所购房屋为该笔借款提供抵押担保,并且已办理抵押权登记。合同签订后,原告于2016年5月26日向被告吴根愿发放了贷款27.4万元,由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致,根据合同约定,该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年5月26日至2036年5月26日。贷款发放后,被告吴根愿未按约归还贷款本息,截止2020年4月13日,已拖欠分期还款本金3245.4元,利息11827.63元。为实现债权,原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议,按协议约定实际发生了律师费9849.57元,根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益,特诉至法院,望判如所请。 被告吴根愿、怀化宏昊房地产集团有限公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明：2016年5月12日，被告吴根愿、怀化宏昊房地产集团有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴根愿向原告借款27.4万元用于购买怀化市鹤城区中坡明珠11栋803B号房屋，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮0%，每年的1月1日根据基准利率进行调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔借款以所购商用房作为抵押，被告怀化宏昊房地产集团有限公司自愿为上述贷款在贷款发放之日起至房屋他项权证及国有土地使用权证办妥并交付原告之日止提供阶段性连带责任保证；抵押和保证担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；借款人未能在约定还款的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2016年5月26日原告向被告吴根愿发放了贷款人民币27.4万元，但被告吴根愿未按时归还借款本息，多次出现逾期还款，截止2020年7月8日，拖欠借款本金4888.04元及利息（含罚息、复利）14240.99元，尚欠原告借款本金共计241661.06元。 另查明，原告建行怀化分行委托湖南湘鼎律师事务所律师代为参与本案诉讼花费律师费9849.57元。 上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有原、被告身份信息资料、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单2份、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、《委托代理协议》、律师费发票及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告吴根愿、怀化宏昊房地产集团有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告出借27.4万元，被告应按照合同约定及时向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，多次逾期还款，已经构成违约，根据双方签订的合同约定，贷款人有权宣布已经发放的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对原告请求被告吴根愿偿还原告借款本金241661.06元，利息（含罚息、复利）14240.99元，并按照合同约定支付自2020年7月9日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 原告建行怀化分行为实现债权支付的律师费9849.57元，该费用标准在合理范围内，应由被告吴根愿承担。故对原告请求被告支付律师费9849.57元的诉讼请求，本院予以支持。 被告怀化宏昊房地产集团有限公司自愿为被告吴根愿在原告处的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，现被告吴根愿在原告处所购的怀化市鹤城区中坡明珠11栋803B号房屋尚未办理正式抵押登记，故被告怀化宏昊房地产集团有限公司应对该借款在保证担保的范围内承担连带偿还责任。被告怀化宏昊房地产集团有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告吴根愿追偿。被告吴根愿自愿以其所购怀化市鹤城区中坡明珠11栋803B号房屋设定抵押担保，但尚未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故原告请求对被告吴根愿所购怀化市鹤城区中坡明珠11栋803B号房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴根愿于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金241661.06元及利息（含罚息、复利）14240.99元，并按照双方于2016年5月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2020年7月9日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利； 二、被告吴根愿于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行支付为实现债权所发生的律师费9849.57元； 三、被告怀化宏昊房地产集团有限公司在上述第一、二项债务范围内与被告吴根愿承担连带偿还责任，被告怀化宏昊房地产集团有限公司在履行还款义务后，有权向被告吴根愿追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5259元，减半收取2629.5元，由被告吴根愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇二〇年七月十日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。