浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初2971号 原告：中国建设银行股份有限公司海宁支行，住所地：浙江省海宁市海洲街道海昌南路357号。统一社会信用代码91330481846743465E。 负责人：邢瑛，行长。 委托诉讼代理人：仲贤达，浙江建银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐银春，浙江建银律师事务所律师。 被告：彭祁锋，男，1985年6月28日出生，汉族，住湖南省祁东县。 被告：张嚣晏，女，1989年1月16日出生，汉族，住江苏省启东市。 被告：嘉兴锦申房地产开发有限公司，住所地：浙江省海宁市海洲街道南苑路。 法定代表人：李家行，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司海宁支行与被告彭祁锋、张嚣晏、嘉兴锦申房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年7月1日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人仲贤达、被告彭祁锋到庭参加诉讼，被告张嚣晏、嘉兴锦申房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭祁锋、张嚣晏归还原告借款本金561104.39元、支付利息8586.97元（暂计算至2020年4月29日，此后利息按合同约定计算至实际履行之日），合计569691.36元；2.判令被告彭祁锋、张嚣晏赔偿原告实现债权的律师费8600元；3.判令原告对被告彭祁锋、张嚣晏提供抵押的房产享有优先受偿权；4.判令被告嘉兴锦申房地产开发有限公司对被告彭祁锋、张嚣晏的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年8月1日，中国建设银行股份有限公司海宁支行（以下简称“建行海宁支行”）与被告彭祁锋、张嚣晏签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：被告彭祁锋、张嚣晏向原告借款人民币610000元，期限从2017年8月1日至2047年8月1日；贷款利率为基准利率水平上上浮10%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；在借款期限内，贷款利率和罚息利率随基准利率调整做相应调整，于每年1月1日调整；还款方式为等额本金还款法；如被告彭祁锋、张嚣晏未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布本贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用；被告彭祁锋、张嚣晏将其所有的坐落于海宁市房产为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项以及实现债权而发生的相关费用等。被告嘉兴锦申房地产开发有限公司（以下简称“锦申房地产公司”）为被告彭祁锋、张嚣晏的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告发放了610000元。后被告彭祁锋还款逾期，截至2020年4月29日，尚欠原告借款本金561104.39元、利息8586.97元（包括复利和罚息），已违反合同约定。原告因本案委托律师代理所需费用为8600元。为此，原告起诉至法院。 被告彭祁锋辩称，愿意将所欠逾期房贷还上，之后继续分期；原告起诉之前没有与被告进行充分沟通，目前由于疫情加离婚纠纷收入不稳定还不上房贷实属无奈；对律师费不认可；利息不应该按照总额计息。 被告张嚣晏、锦申房地产公司未作答辩也未举证。 原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据： 1.结婚证复印件1份，证明被告彭祁锋、张嚣晏系夫妻关系。 2.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同1份，证明被告锦申房地产公司为被告彭祁锋、张嚣晏的借款提供连带责任保证的事实。 3.个人住房（商业用房）借款合同1份，证明被告彭祁锋、张嚣晏向原告借款并提供抵押担保的事实。 4.贷款转存凭证1份。证明原告已按约放款的事实。 5.不动产登记证书复印件1份，证明本案房屋已依法办理抵押预告登记的事实。 6.对账单、本金利息清单2份，证明被告彭祁锋、张嚣晏违约的事实及拖欠本息的金额。 7.委托律师代理合同、加盖公章的律师费发票复印件各1份，证明原告实现债权的费用。 被告彭祁锋未向法庭提交证据。 本院组织当事人对上述证据进行举证、质证。被告彭祁锋对第一、第三、第四、第五组证据无异议。被告张嚣晏、锦申房地产公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，内容真实、形式合法，与本案具有关联性，予以认定；对账单、本金利息清单2份系原告自行制作，其证明力应结合其他事实综合认定；委托律师代理合同、加盖公章的律师费发票符合证据三性要求，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2017年5月19日，原告与被告锦申房地产公司签订合同号为33063612720161209002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：锦申房地产公司愿意为原告与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称债务人为因购置坐落于江南世家二期项目所属之住房或商业用房房产而与建行海宁支行发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2017年5月19日至2021年12月31日期间因建行海宁支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告锦申房地产公司在合同上盖章。 2017年8月1日，原告与被告彭祁锋、张嚣晏签订合同号为330636127-2012-20171429116的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告同意向被告彭祁锋、张嚣晏发放贷款610000元用于购置坐落于海宁市房屋一套；借款期限自2017年8月1日起至2046年8月1日止，实际放款日期、到期日期以借款借据为准；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方式采用等额本金还款方法，每月归还本金金额为人民币1694.44元，利息逐期结算还清。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告彭祁锋、张嚣晏在借款人、抵押人栏签名。 2017年8月18日，原告向被告彭祁锋发放借款610000元，被告彭祁锋在个人贷款支付凭证上签字确认放款事实。2020年2月，被告彭祁锋、张嚣晏未足额偿还借款本息。此后，被告彭祁锋、张嚣晏一直未还款，被告锦申房地产公司也未承担担保责任。 另查明，原告因本案诉讼需支付律师代理费8600元。 本院认为，原告与被告彭祁锋、张嚣晏之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应切实履行。原告已经按约将借款发放给被告彭祁锋，但二被告未能按约定还本付息，自2020年2月起一直未能足额还款。根据前述合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告彭祁锋、张嚣晏支付尚欠的贷款本息及提前偿还未到期的全部借款，故本院对被告彭祁锋认为原告起诉未进行充分协商浪费公共资源的抗辩不予采信。原告请求的律师代理费8600元，低于《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》的规定，且符合合同约定，因此，对被告彭祁锋认为律师费超过劳务费标准的抗辩不予采信。被告锦申房地产公司为原告提供阶段性连带保证担保，现被告彭祁锋、张嚣晏所购坐落于海宁市进行了抵押预告登记，预告登记权利人为原告建行海宁支行，但未办妥抵押登记手续，原告未收到他项权证，故原告要求被告锦申房地产公司对被告彭祁锋、张嚣晏的债务承担连带责任，本院亦予以支持。 综上，对原告要求被告彭祁锋、张嚣晏归还借款本金561104.39元，并支付相应利息、罚息、复利及律师代理费8600元的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求抵押房产享有优先受偿权并由被告锦申房地产公司承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭祁锋、张嚣晏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司海宁支行借款本金561104.39元，并支付利息8586.97元（含罚息、复利，利息暂计算至2020年4月29日，此后按合同约定计算至实际付清之日止），支付律师代理费8600元。 二、原告中国建设银行股份有限公司海宁支行对坐落于海宁市房屋处置后所得价款享有优先受偿权。 三、被告嘉兴锦申房地产开发有限公司对被告彭祁锋、张嚣晏的上述付款义务承担连带清偿责任。被告嘉兴锦申房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告彭祁锋、张嚣晏追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9582元，减半收取4791元，财产保全申请费3420元，合计8211元，由被告彭祁锋、张嚣晏、嘉兴锦申房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈祖建 二〇二〇年七月十五日 法官助理吕盈 书记员浦恩义 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。