湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初1555号原告：曹建军，男，1986年5月1日出生，汉族，住湖北省大冶市。原告：柯柳，女，1987年3月26日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：曹建军，男，1986年5月1日出生，汉族，住湖北省大冶市，与柯柳系夫妻关系。被告：湖北省润利房地产开发有限公司，住所地：大冶市怡和路11号（靓景名居2栋4单元）。法定代表人：曹胜利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹啸，男，1968年9月20日出生，汉族，住湖北省大冶市，系公司员工。委托诉讼代理人：余泰福，湖北维佳律师事务所律师。原告曹建军、柯柳与被告湖北省润利房地产开发有限公司（以下简称润利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹建军、原告柯柳委托诉讼代理人曹建军、被告润利公司委托诉讼代理人曹啸，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹建军、柯柳向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房地产权属证书；2、判令被告赔偿原告延期交房违约金7569.60元（以涉案购房款为基数，按日0.1‰从2016年12月29日算至2017年5月29日止，共计152天）；3、判令被告赔偿原告延期办理房地产权属证书违约金498元（以涉案购房款为基数，按0.1%计付）；4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求被告协助原告办理房地产权属证书。事实和理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于大冶大道东侧、××学校南侧靓××名城商品房××套。《商品房买卖合同》的内容对商品房价款、房屋面积、交付期限、办证期限、违约责任等事项进行了约定。原告依合同约定付清了购房款，但被告未在合同约定期限内向原告交付经验收合格的商品房，且被告未在该商品房交付原告使用后的360日内为原告办理房地产权属证书。原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》，该合同没有违反法律规定，为有效合同，原告按合同约定履行了付款义务，但被告没有按合同约定履行应尽的义务，被告已构成违约，应承担违约责任。故原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告润利公司辩称：1、代办不动产权证非法。原、被告签订的《商品房买卖合同》并未约定由被告代为办理不动产权证，被告未收取原告的办证费用，被告也无法代为办理不动产权证；2、原告诉求中的赔偿时段，部分超过了诉讼时效。根据有关规定，按日计算的违约金，属于继续性债权，应当以每个个别债权分别适用诉讼时效，即在起诉之日起回溯3年内的违约金没有超过诉讼时效。故原告诉请的2017年5月16日前的逾期交房违约金已超出诉讼时效，原告基于该时段的诉讼请求于法无据，请求法院不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月9日，原告曹建军、柯柳（买受人）与被告润利公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：原告向被告购买其开发的坐落于大冶市××大道东侧、××中学校南侧靓景名城第X栋X单元XX号房屋，总价款489321元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月28日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、因遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因造成工期延误的；3、停电、停水连续超过8小时延期一天。合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同规定上述最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送给产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理，即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；由于政府相关部门原因所导致办证延误，出卖人不承担违约责任。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，原告依约向被告交纳了房屋全部价款，但被告没有按约定时间向原告交付房屋，直至2017年6月2日被告才与原告办理了交房手续。因被告未按约定期限向原告交付涉案房屋且原告房屋不动产权属证书至今未办，原告现向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明，原告所在靓景名城小区商品房现已可以办理权属证书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。二原告按合同约定支付了房屋价款，被告协助二原告办理不动产权属证书是其应尽的义务，现二原告要求被告协助其办理不动产权属证书的诉讼请求理由正当、合法，本院予以支持。被告辩称二原告的房屋差额款未付清，未提供证据证实，且被告亦无证据证实其履行了要求二原告支付房屋差额款的通知义务，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信。关于二原告诉请的逾期交房违约金是否合理。本院认为，合同约定交房时间为2016年12月28日前，被告于2017年6月2日才向原告交付案涉房屋。被告未按合同约定如期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现二原告选择继续履行合同要求被告从2016年12月29日起至2017年5月29日止按照已付房价款日万分之一的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合原、被告双方合同的约定，本院应予以支持。但被告抗辩原告诉请的2017年5月16日前的逾期交房违约金已超过诉讼时效。本院认为，二原告要求被告承担逾期交房违约金，是按日计算的违约金，属于继续性债权，应当以每个个别债权分别适用诉讼时效，即在起诉之日起回溯3年内（2017年5月20日至2020年5月20日）的违约金没有超过诉讼时效。诉讼中，二原告提出新型冠状病毒疫情防控期间的诉讼时效应当扣减，因新型冠状病毒疫情防控期间（2个月）属不可抗力，属于诉讼时效中止的情形，故二原告诉请的自2017年3月20日至2017年5月29日的逾期交房违约金未超出诉讼时效，经核算，数额为3425元。二原告该项诉请超出的部分，因已超出诉讼时效，二原告已丧失胜诉权，本院不予支持。被告的抗辩理由部分成立。关于二原告要求被告支付延期办理房地产权属证书违约金是否合理。本院认为，二原告该项诉讼请求实际上是要求被告支付逾期协助办证违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送给产权登记机关备案。被告无证据证实其在约定的期限内履行了将相关资料报送给产权登记机关备案的义务，应承担不利后果，故被告构成违约，应承担逾期协助办证违约金的违约责任，但二原告诉请的逾期协助办证违约金超出合同约定的标准（已付购房款的0.1%），对二原告该项诉讼请求超出的部分，本院不予支持。经核算，被告应向二原告支付的逾期协助办证违约金为489元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告曹建军、柯柳办理涉案房屋的不动产权属证书；二、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告曹建军、柯柳逾期交房违约金3425元；三、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告曹建军、柯柳逾期协助办证违约金489元；四、驳回原告曹建军、柯柳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由原告曹建军、柯柳负担25元，被告湖北省润利房地产开发有限公司负担75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  张吉林人民陪审员  王京强人民陪审员  唐莉莉二〇二〇年七月二十一日书 记 员  曹 茜