湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初1249号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：黄友军，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：曹钢，湖南湘原律师事务所律师，一般代理。 被告：湖南省湘大王农业科技发展有限公司，住所地湘乡市白田镇仁厚相东桥365号。 法定代表人：彭田兰，执行董事。 被告：彭田兰，女，1981年12月25日出生，汉族，住长沙市雨花区洞井镇新城社区散户。 被告：李文，男，1981年2月21日出生，汉族，住长沙市雨花区洞井镇新城社区散户。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告湖南省湘大王农业科技发展有限公司（以下简称湘大王公司）、彭田兰、李文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、曹钢到庭参加诉讼，被告湘大王公司、彭田兰、李文经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告湘大王公司立即偿还原告借款本金932407.97元以及截至2020年4月20日止的利息（含罚息、复利）17550.06元，且自2020年4月21起按年利率13.05%计算并支付逾期利息至前述借款本金全部清偿之日止；2.判令原告对被告湘大王公司位于湘乡市白田镇三迁村02栋101、102、201、301、401、501、502的房产（他项权证号：湘房他证湘乡市字第TX201600325001）在第一、四项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.判令被告彭田兰、李文就第一、四项诉讼请求向原告承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案全部案件受理费、财产保全费以及原告为实现债权所花费的律师费5000元。事实与理由：2019年1月25日，原告与被告湘大王公司签订《流动资金借款合同》,约定由被告湘大王公司向原告借款1000000元，借款期限为一年(自2019年1月28日起至2020年1月27日止)，借款利率按月利率7.25‰执行；由被告采用在每月21日结付当月利息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息；若被告未按约定期限偿付本息，则由被告以拖欠本息为基数，按约定借款利率上浮50%的标准向原告支付逾期利息和复利至逾期本息全部清偿之日止；原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担；本案由原告住所地人民法院管辖。被告湘大王公司在2016年3月24日与原告签订《最高额抵押合同》,以该公司位于湘乡市白田镇三迁村02栋101、102、201、301、401、501、502的房产就该公司在2016年3月24日至2021年3月24日期间与原告签订的多个合同项下的合同义务的履行向原告提供抵押担保，并约定担保范围为债权本金加利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)以及诉讼费、律师费等原告为实现倩权的费用，其中债权本金为2000000元。双方于2016年3月25日办理了抵押登记。被告彭田兰、李文于2019年1月25日与原告签订《保证合同》，就被告湘大王公司于2019年1月25日与原告签订的《流动资金借款合同》中所涉借款本息以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用的偿付向原告提供连带保证担保。前述合同签订后，原告向被告履行了1000000元借款的提供义务，但被告并未按约履行借款本息的偿付义务，且当前借款期限已经届满，但借款本息仍未还清。特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告湘大王公司、彭田兰、李文未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，湘大王公司（甲方、抵押人）与村镇银行（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2016年3月24日至2021年3月24日期间湘大王公司（债务人）与本合同乙方签订的或将要签订的多个主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保；最高债权额和担保的范围均为债权本金、利息(含法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、为实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和其他所有应付费用；债权本金为2000000元；抵押物为湘大王公司所有的位于湘乡市白田镇三迁村02栋101、102、201、301、401、501、502的房产等。2016年3月25日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX20160325001号。 2019年1月25日，湘大王公司（甲方、借款人）与村镇银行（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同第一条约定借款金额为1000000元；第二条约定贷款期限为壹年，自2019年1月28日起至2020年1月27日止；第三条约定实际借款期限、借款金额、利率以合同项下的借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借据与合同约定不一致的，以借据为准；第四条约定借款用途为借新还旧；第五条约定借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮100%执行；第七条约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利；第九条约定若甲方未按约定期限还款，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率为合同约定利率×（1+50%），并对不能按时支付的利息计收复利；第十六条约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；第二十一条约定合同项下的授信采用由李文、彭田兰提供保证担保，并另行签订《保证合同》；第三十四条约定因甲方违约致使乙方采取任一种非协商方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、差旅费等）；合同还约定了双方的其他权利义务。 同日，李文、彭田兰（保证人、甲方）与村镇银行（债权人、乙方）签订《保证合同》，约定由李文、彭田兰对村镇银行与湘大王公司签订的主合同（《流动资金借款合同》）产生的债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用提供连带责任保证担保，保证期间为自主债务履行期间届满之日起两年等。 2019年1月28日，湘大王公司与村镇银行订立《借款借据》，约定执行利率为月利率7.25‰，其他约定与《流动资金借款合同》相同。同日，村镇银行向湘大王公司账号转款1000000元。 湘大王公司借款后，向村镇银行归还了借款本金67592.03元，尚欠借款本金932407.97元，并支付了至2020年1月27日止的利息。之后，湘大王公司未还本付息，村镇银行遂诉至本院。 庭审中，村镇银行确认其未就与湘大王公司于2016年3月24日至2021年3月24日期间签订的其他借款合同等形成的债务主张对抵押担保房产的优先受偿权。 本院认为，湘大王公司与村镇银行签订的《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》及《借款借据》、李文和彭田兰与村镇银行签订的《保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。 湘大王公司虽已归还了部分借款本金以及借款期间的利息，但借款到期后未再偿还剩余借款本金，违反了合同的约定，其行为构成违约；湘大王公司应当承担向村镇银行偿还借款本金932407.97元及支付相应逾期利息的民事责任。但是，村镇银行对逾期利息的计算有误，逾期利息应当自借款到期日的次日（即2020年1月28日）起按照月利率7.25‰×（1+50%）计算，本院对村镇银行超出前述标准计算的逾期利息不予支持。 湘大王公司与村镇银行签订《最高额抵押合同》，为湘大王公司与村镇银行签订的主合同所产生的债务在最高债权额限度内向村镇银行提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，村镇银行依法对湘大王公司提供的抵押物享有抵押权。在湘大王公司未履行债务时，村镇银行依法有权就其提供的抵押物的拍卖、变卖所得或折价价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。 李文、彭田兰与村镇银行签订《保证合同》，为湘大王公司与村镇银行签订的主合同所产生的债务向村镇银行提供连带责任保证担保，在湘大王公司未向村镇银行偿还借款本息时，李文、彭田兰应当就湘大王公司所负债务向村镇银行承担连带清偿责任。 村镇银行要求湘大王公司、彭田兰、李文承担本案财产保全费，但村镇银行并未向本院申请财产保全，预交财产保全费，本院对村镇银行的该项诉讼请求不予支持。 村镇银行还要求湘大王公司、彭田兰、李文承担律师费5000元，但未向本院提交相应的证据予以证实，本院对村镇银行的该项诉讼请求亦不予支持。 湘大王公司、彭田兰、李文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告湖南省湘大王农业科技发展有限公司向原告湘乡市村镇银行股份有限公司偿还借款本金932407.97元并支付逾期利息【逾期利息自2020年1月28日起至实际清偿之日止按月利率7.25‰×（1+50%）计算】； 二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司就被告湖南省湘大王农业科技发展有限公司所有的位于湘乡市白田镇三迁村02栋101、102、201、301、401、501、502的房产的拍卖、变卖所得或折价价款在最高债权额限度内享有优先受偿权； 三、由被告彭田兰、李文就被告湖南省湘大王农业科技发展有限公司的上述债务向原告湘乡市村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13350元，减半收取计6675元，由被告湖南省湘大王农业科技发展有限公司、彭田兰、李文共同负担6000元，原告湘乡市村镇银行股份有限公司负担675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 马湘辉 二〇二〇年七月十五日 法官助理 钟胜男 书 记 员 段 旭 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。