湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初386号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，统一社会信用代码9143120088888037X3，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路380号。负责人：王中魁。 委托诉讼代理人：黄路路，女，系该行员工。 被告：梁经奎，男，1974年12月12日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：周才英，女，1990年9月4日出生，汉族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：袁爱成，男，1963年6月22日出生，汉族，居民，住湖南省双峰县。 被告：谢中华，男，1969年9月14日出生，汉族，居民，住湖南省双峰县。 被告：舒安平，男，1960年6月22日出生，汉族，居民，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：陈文述，男，1963年2月10日出生，汉族，居民，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：湖南天合投资置业有限公司，统一社会信用代码9143120075582880XP，住所地湖南省怀化市舞水路1号。 法定代表人：邓俊。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化市建行）与被告梁经奎、周才英、袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述、湖南天合投资置业有限公司（以下简称天合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告怀化市建行的委托诉讼代理人黄路路、被告周才英到庭参加诉讼，被告梁经奎、袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述、天合公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化市建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁经奎立即清偿原告贷款本金628196.06元及截止2020年4月10日拖欠利息3436.99（含罚息和复利），2020年4月10日之后利息按合同约定计算至还清之日。 2、判令被告周才英对上述贷款本息偿还承担连带责任。 3、判令被告袁爱成对上述贷款本息偿还承担连带责任。 4、判令被告谢中华对上述贷款本息偿还承担连带责任。 5、判令被告陈文述对上述贷款本息偿还承担连带责任。 6、判令被告舒安平对上述贷款本息偿还承担连带责任。 7、判令被告湖南天合投资置业有限公司对上述贷款本息偿还承担连带责任。 8、确认原告对位于通道县房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 9、判令七被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2015年1月23日，被告梁经奎与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁经奎向原告借款2050000.00元，期限96个月，用于购买通道县双江镇城南万佛路教师新苑1栋1单元102-113号商品房。贷款利率为浮动利率，每年1月1日根据基准利率调整，逾期罚息为贷款利率上浮100%，未按约定结算日（每月第10日）付息，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法，每月应还本息29296.37元。 被告梁经奎以所购通道县双江镇城南万佛路教师新苑1栋1单元102-113号商品房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记。合同签订后，原告向梁经奎发放贷款2050000.00元，贷款期限为2015年1月23日至2023年1月23日。 2015年1月29日，被告梁经奎与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定梁经奎向原告借款200000.00元，期限120个月，用于购买通道县双江镇城南万佛路教师新苑1栋1单元203号商品房。贷款利率为浮动利率，每年1月1日根据基准利率调整，逾期罚息为贷款利率上浮100%，未按约定结算日（每月第10日）付息，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法，每月应还本息2266.64元。 被告梁经奎以所购通道县双江镇城南万佛路教师新苑1栋1单元203号商品房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记。被告天合公司为上述贷款提供连带责任保证。被告袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述与原告签订《自然人最高额保证合同》，被告袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告向梁经奎发放贷款20万元，贷款期限为2015年1月29日至2025年1月29日。 两笔贷款发放后，被告梁经奎未按约归还贷款本息。借款人未按合同约定归还本息，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人归还借款本息及相关费用。为此特诉至法院。 原告怀化市建行围绕诉讼请求提交了以下证据： 1、营业执照、身份证、常口信息、结婚证等复印件1组，拟证明原、被告的基本情况，是本案适格的诉讼主体； 2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、贷款业务调查申报审批表等复印件1组，拟证明被告梁经奎、周才英与原告的借款合同关系，原告已全部履行发放贷款义务及被告天合公司同意担保，被告梁经奎、周才英同意抵押的事实； 3、《最高额保证合同》、《自然人最高额保证合同》等复印件1组，拟证明被告天合公司、袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述对被告梁经奎、周才英与原告的借款承担连带还款责任； 4、个人贷款对账单复印件1组，拟证明被告梁经奎、周才英拖欠贷款的事实； 5、他项权证复印件1组，拟证明被告梁经奎、周才英用通道县双江镇城南万佛路教师新苑房屋对涉案的贷款进行抵押预告登记的事实； 6、天合公司股东会决议、商品房销售贷款合作协议书复印件1组，拟证明被告天合公司股东会一致同意对涉案的两笔贷款承担连带责任的事实。 被告周才英辩称，两笔贷款、抵押、担保属实，我同意依法处理，该拍卖就拍卖房子和门面。 被告周才英未提交证据。 被告梁经奎、袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述、天合公司未提交答辩状，也未提交证据。 被告周才英对原告所举的第1、2、3、4、5、6号证据均无异议，对被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月23日原告与被告梁经奎签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430728000-2032-20150578777），约定借款金额2050000.00元，期限96个月，用于购买通道县双江镇城南万佛路教师新苑1栋1单元102-113号商品房。期内贷款利率在基准利率水平上上浮35%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，未按约定结算日（每月第10日）付息，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息，行使担保权等。被告梁经奎、周才英以所购通道县双江镇城南万佛路教师新苑1幢1单元102-113号商品房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。抵押预告登记的房产为：1.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢102（通房预双江字第20150188号），2.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢103（通房预双江字第20150179号），3.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢104（通房预双江字第20150181号），4.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢105（通房预双江字第20150182号），5.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢106（通房预双江字第20150186号），6.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢107（通房预双江字第20150183号），7.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢108（通房预双江字第20150180号），8.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢109（通房预双江字第20150189号），9.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢110（通房预双江字第20150190号），10.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢111（通房预双江字第20150187号），11.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢112（通房预双江字第20150185号），12.通道县双江镇万佛路教师新苑1幢113（通房预双江字第20150184号）。合同签订后，原告向梁经奎发放贷款2050000.00元。截止至2020年7月1日被告梁经奎、周才英尚欠贷款本金582725.20元及利息共计13453.72元。 2015年1月29日原告与被告梁经奎签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430728036-2012-20150578962），约定借款金额200000.00元，期限120个月，用于购买通道县双江镇城南万佛路教师新苑1栋1单元203号商品房。期内贷款利率在基准利率水平上浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，未按约定结算日（每月第10日）付息，自结息日当日起计收逾期罚息和复利，还款方式为等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息，行使担保权等。被告梁经奎、周才英以所购通道县双江镇城南万佛路教师新苑1幢1单元203号商品房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。抵押预告登记的房产为：通道县双江镇万佛路教师新苑1幢203（通房预双江字第20150258号）。合同签订后，原告向梁经奎发放贷款200000.00元。截止至2020年7月1日被告梁经奎、周才英尚欠贷款本金121516.23元及利息共计2354.36元。 被告天合公司、袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述对上述两笔贷款承担连带责任保证。被告天合公司与原告签订《最高额保证合同》，被告袁爱成、谢中华、舒安平、陈文述与原告签订《自然人最高额保证合同》，约定最高额保证范围为合同下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。 上述两笔贷款发生在被告梁经奎与被告周才英婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。被告梁经奎与被告周才英未按时足额还款，保证人亦未全面履行保证义务。 本院认为：本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》、《最高额保证合同》、《自然人最高额保证合同》等均是当事人真实意思的表示，合法有效。原告依约向被告梁经奎发放贷款后，被告梁经奎未依约定全面履行偿还贷款本息，应承担违约责任。因被告梁经奎、周才英不履行合同主要债务，现原告怀化市建行要求被告梁经奎、周才英偿还借款本金582725.20元及利息13453.72元（截止至2020年7月1日），要求被告梁经奎、周才英偿还借款本金121516.23元及利息2354.36元（截止至2020年7月1日），并要求被告袁爱成、谢中华、陈文述、舒安平、天合投资公司承担上述贷款本息的连带保证责任的诉求，证据充分，本院依法予以支持。 原告请求确认对位于通道县房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。本院认为，抵押权预告登记并非现实的抵押权，原告未能举证证实已办理了抵押权登记。故本院对原告该项请求不予支持。 庭审中，原告对第二项诉讼请求“判令被告周才英对上述贷款本息偿还承担连带责任”进一步解释，实为被告周才英是共向借款人，就是要被告周才英与梁经奎共同偿还两笔贷款本息。被告周才英亦对共同借款无异议，故该请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告梁经奎、周才英于本判决生效后二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金582725.20元及利息13453.72元（截止至2020年7月1日），并按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付2020年7月1日以后利息至借款清偿之日止（包括罚息和复利）。 二、限被告梁经奎、周才英于本判决生效后二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金121516.23元及利息2354.36元（截止至2020年7月1日），并按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付2020年7月1日以后利息至借款清偿之日止（包括罚息和复利）。 三、被告袁爱成、谢中华、陈文述、舒安平、湖南天合投资置业有限公司对被告梁经奎、周才英的上述第一、二项借款本息等承担连带偿还责任，被告袁爱成、谢中华、陈文述、舒安平、湖南天合投资置业有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告梁经奎、周才英追偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10117.00元，减半收取5058.50元，由被告梁经奎、周才英、袁爱成、谢中华、陈文述、舒安平、湖南天合投资置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  龙海波 二〇二〇年七月九日 书记员  杨双洋 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。