贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初3890号 原告:何生洪，女，1978年6月29日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：罗胜，贵州文乡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋培勇，贵州文乡律师事务所实习律师。 被告：遵义华鹏房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区南门关**路426号，统一社会信用代码9152030272211312XB。 法定代表人：罗文树。 委托诉讼代理人：刘忠平，该公司员工。 原告何生洪与被告遵义华鹏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗胜、宋培勇与被告委托诉讼代理人刘忠平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 何生洪向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告于2019年1月24日签订的《定房协议书》；二、依法判令被告遵义华鹏房地产开发有限公司立即支付原告违约金60000元，并另支付追加的违约金暂计30000元（从2020年2月28日起，每日支付原告1000元，暂时计算至2020年3月30日，直至履行完毕）；三、原告律师费11600元由被告承担；四、本案诉讼费、保全费、保函费全部由被告承担。 事实和理由：2019年1月24日，原告与被告签订《定房协议书》，约定：1、被告出售其坐落于遵义市门面给原告，房屋价款为171696元，原告支付被告定金100000元。原告于2019年1月31日支付购房款400000元，被告承诺于2019年5月30日前办理房屋备案登记后即日原告支付被告购房尾款1216960元。协议签订当日及2019年1月31日，原告按约向被告支付了定金100000元和购房款400000元。2019年5月30日，被告未能办理案涉房屋的备案登记。经原告多次催促仍未能办理。同年12月30日，双方经协商达成一致意见：1、被告先退还原告支付给被告的500000元。2、被告承诺于2020年2月28日前给原告办理房屋备案登记，若被告未能办理则由被告额外支付原告违约金60000元，若被告延期支付违约金，按每日追加违约金1000元。3、违约方向守约方支付律师费、保全费、保函费。时至今日，被告仍未能为原告办理房屋备案登记，其行为已构成违约。为此，原告诉至法院。 遵义华鹏房地产开发有限公司辩称，我司是为解决遵义**路洛江花园问题楼盘，于2015年入驻的。由于上任在开发洛江花园时遗留了很多问题。我司将涉案房屋卖给原告时，由于问题楼盘有些遗留问题未解决致使卖给原告的房屋无法达成办理备案，所以我司迅速将原告的预付款还给了原告。2019年年底，我司和原告明确表示解决该笔交易，且签有书面依据。现原告请求法院以法律判决的方式解决该交易，我司无异议。原告的诉状称我司违反了承诺书所表达的意思要求我司承担违约金并加罚每日1000元不认可。承诺书约定的备案登记时间是2020年2月28日前，而原告主张计算至3月30日是疫情很严重的时候，属于不可抗力，我司不存在违约。故原告认为我司存在违约要求加罚每日1000元无法律依据。综上，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2019年1月24日，原告何生洪与被告遵义华鹏房地产开发有限公司签订《定房协议书》，约定遵义华鹏房地产开发有限公司将坐落于遵义市红花岗区海尔大道洛江花园四栋Ｈ单元1-10号门面出售给原告何生洪，建筑面积为71.53平方米，房价款1716960元，原告支付定金100000元，再于2019年1月31日支付400000元，待门面解封后于2019年5月20日前签订正式购房合同。之后，原告何生洪通过银行转账支付购房款500000元。同年12月30日，经双方协商，被告遵义华鹏房地产开发有限公司出具《承诺书》，载明因约定期限未能备案，遵义华鹏房地产开发有限责任公司做出以下承诺：一：遵义华鹏房地产开发有限责任公司于2019年12月30日退还何生洪（身份证号码：5221281978××××××××）购房定金伍拾万元整（￥：500000.00元）《经双方协：外加违约金陆万元整（￥：60000.00元）此违约协议按合同第二条约定执行》二：遵义华鹏房地产开发有限责任公司于2020年2月28日前如还未能给何生洪（身份证号码：5221281978××××××××）办理洛江花园×栋Ｈ单元×××号门面备案，须于2020年2月28日赔偿违约金：陆万元整（￥：60000.00元）。如延期支付，延期一日追加每日违约金：壹仟元整（￥：1000.00）如在履行合同引发诉讼时，违约方向守约方支付律师费及保全保函等相关费用。备注：定房协议书遵义华鹏房地产开发有限责任公司已收回”，该《承诺书》加盖了被告公司及其法定代表人罗文树的印章。同日，原告出具收到被告退还的购房定金500000元的《收条》，同时注明“下欠违约金陆万元整”。 另查，原告何生洪因本案诉讼于2020年3月31日支出律师费11600元。 本院认为，原告何生洪与被告遵义华鹏房地产开发有限公司达成《定房协议书》，并履行支付购房款500000元义务之后，被告遵义华鹏房地产开发有限公司因未能按约办理备案手续，亦按2019年12月30日的《承诺书》退还了原告购房定金500000元。该行为实质为双方达成解除《定房协议书》的合意，且被告于当日已履行退还购房款500000元的义务，故双方签订的《定房协议书》已于事实上解除，双方由签订《定房协议书》形成的基础法律关系不复存在，故本院无须再对原告请求解除双方签订的《定房协议书》这一请求进行裁判。对于原告主张被告支付违约金60000元及延期违约金的请求，被告辩解至今未办理备案的原因系受新型冠状病毒疫情的影响，该情况属于不可抗力。虽然2020年2月28日时值我国疫情高风险期间，办理相关手续确实存在障碍，但我省于2020年4月7日已降低为低风险省份，至今已有二月有余，而被告在障碍消除后至今未为原告办理房屋备案登记，也未提供其正在办理备案的相关依据，说明其并无为原告继续办理备案的意愿，或无法办理备案的情形仍然存在。为此，被告承诺在2020年2月28日前未为原告办理购买房屋的备案登记则给付违约金60000元的条件已成就，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效”的规定，被告应向原告支付违约金60000元。关于原告主张以每日1000元给付延期违约金的请求，由于双方约定办理备案时间届满前，我国即进入疫情高风险势态，受该不可抗力影响，被告此时履约不能不构成违约，该情形虽于2020年4月7日消除，但办理备案也需要一定期间，现无法对被告违约行为的起算时间进行确认，故原告以2020年2月28日作为违约行为起算时间请求被告按每日10000元支付延期违约金，本院不予支持。对于原告主张由被告承担律师费11600元，由于被告既未为原告办理备案，又不支付违约金60000元，显然已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，再结合被告遵义华鹏房地产开发有限公司所作承诺，其应当承担原告何生洪因本案诉讼支付的律师费11600元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告遵义华鹏房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告何生洪违约金60000元及律师费11600元； 二、驳回原告何生洪的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1165元（已减半收取），由被告遵义华鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  莫红梅 二〇二〇年七月二日 书记员  吴乾平