辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终556号上诉人（原审原告）：李铁柱，男，1952年5月1日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：韩丽梅，上诉人李铁柱妻子，1956年2月17日出生，汉族，退休工人，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州市新兴物业有限责任公司，住所地锦州市凌河区万年里红鹰小区4-41号。法定代表人：崔士福，该公司经理。委托诉讼代理人：刘贺雨，锦州市古塔区七星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军93263部队，住所地锦州市太和区桃园北里1号。法定代表人：孙光辉，该部队部队长。委托诉讼代理人：王连，该部队助理员。委托诉讼代理人：田伟，辽宁融基律师事务所律师。原审被告：锦州市万盛建筑工程有限公司，住所地锦州市高新技术产业园区南广路3-16号。法定代表人：毕磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：马志立，该公司项目经理。委托诉讼代理人：吴永科，辽宁古塔律师事务所律师。上诉人李铁柱因与被上诉人锦州市新兴物业有限责任公司、中国人民解放军93263部队及原审第三人锦州市万盛建筑工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初97号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人李铁柱及其委托诉讼代理人韩丽梅、杨菡婷，被上诉人锦州市新兴物业有限责任公司法定代表人崔士福及其委托诉讼代理人刘贺雨，被上诉人中国人民解放军93263部队委托诉讼代理人王连、田伟，原审被告锦州市万盛建筑工程有限公司委托诉讼代理人马志立、吴永科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李铁柱上诉请求：1.依法撤销（2019）辽0703民初97号判决，发回重审本案；2.本案诉讼及相关费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定：“原告提出的房屋修缮等诉讼请求不明确，且没有充分证据证明”明显认定事实不清，适用法律错误。一、本案中锦州建安建筑工程质量检测有限公司出具[2019]鉴字第017号鉴定意见书，充分证明了房屋存在质量问题，上诉人要求对房屋进行修缮，诉求合理，证据充分，理应得到支持。原审时，原告申请法院对房屋漏水成因进行鉴定。原审法院依法委托锦州建安建筑工程质量检测有限公司出具[2019]鉴字第017号鉴定意见书，鉴定意见为涉案房屋漏水与楼体间伸缩缝盖板腐蚀破损、缝内无填充密封材料，导致雨水进入缝内并渗入室内有因果关系。在此鉴定意见的基础上，一审法院单独判决赔偿上诉人屋内财产损失，而不支持上诉人要求被上诉人依法对房屋进行修缮的诉求，明显适用法律不当。二、一审法院委托鉴定机构对房屋损失鉴定，评估机构出具的鉴定结论所确定的损失不全面。原审时，上诉人申请法院对住房损失进行鉴定。但鉴定机构仅鉴定了房屋内物品的损失部分，没有对住房的贬值及维修所需费用进行鉴定，系鉴定内容不完整。三、原审法院仅以屋内物品损失判决，明显不当。原审中，上诉人提交了物业公司出具的该房屋发生霉变严重，无法居住的证明。并将上诉人在外租房居住及现暂住小区车棚的证据也予以出具，但一审法院视而不见，未支持上诉人的诉讼请求，明显判决不公。综上，上诉人向贵院提出上诉，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益。中国人民解放军93263部队辩称，上诉人的上诉请求没有事实基础和法律依据，请求依法驳回。我部对一审判决不予认可，我部按照当时国家及军队有关规定，对红鹰小区区域进行开发建设，不存在任何过错，也就没有赔偿责任。一审判决做出后，我部主要考虑不想增加诉累及军政军民团结的需要放弃了上诉。锦州市新兴物业有限责任公司辩称，坚持在原审法庭上的答辩意见及全部庭审意见，我方认为原审判决认定事实清楚，证据充分合法，适用法律正确，特别是原审判决认定被告锦州市新兴物业有限责任公司系房屋物业管理单位，其在原告单位出现问题后已尽到物业服务义务，故不应承担责任，该判决对受托管理的物业公司相关责任定位正确，答辩人已认可并服从原审判决。关于上诉人的上诉请求，答辩人相信二审能够依法查明事实公正公平的裁判本案，以维护锦州市新兴物业有限责任公司的合法权益。锦州市万盛建筑工程有限公司辩称，一审判决我方不承担责任，依法有据。上诉人没有将我方列为被上诉人，应该是认可一审法院的判决。李铁柱向一审法院提出诉讼请求：1.请求被告依法赔偿原告楼房贬值及损害物件的各项经济损失25万元（以鉴定结论为准）；2.要求被告对万年里红鹰小区14-34号房屋进行修缮并达到正常的居住水平，如不能修缮此楼，应按照此楼比照在同一小区内相关没有受损房屋的同等价值进行赔偿；3.本案诉讼费及相关费用由三被告承担。一审法院查明事实：锦州市凌河区万年里红鹰小区房屋由原中国人民解放军93356部队开发建设，由原中国新兴建设开发总公司蓝天公司施工承建。2002年10月30日，原告李铁柱与原中国人民解放军93356部队后勤部签订售房协议，原告李铁柱购买了红鹰小区14-34号房屋（该房屋现登记在原告李铁柱名下）。2003年5月10日，原中国人民解放军93356部队后勤部与被告锦州市新兴物业有限责任公司签订红鹰小区住宅管理委托协议书，约定原中国人民解放军93356部队后勤部将红鹰小区1号-14号住宅及配套附属设施委托给被告锦州市新兴物业有限责任公司管理和维修。另查明，自2004年始，凌河区红鹰小区14-34号房屋陆续出现墙面渗水霉变、电路漏电、地板破损毁坏等问题。事发后，原告李铁柱多次找到被告锦州市新兴物业有限责任公司，经物业公司多次维修及原告李铁柱经物业公司同意加盖自建房屋等措施，渗水问题没有解决。庭审中，原告李铁柱提出对锦州市凌河区红鹰小区14-34号房屋漏水原因及房屋漏渗水损失进行鉴定。2019年5月29日，锦州建安建筑工程检测有限公司做出锦建检[2019]鉴字第017号鉴定意见书，鉴定意见为涉案房屋漏水与楼体间伸缩缝盖板腐蚀破损、缝内无填充密封材料，导致雨水进入缝内并渗入室内有因果关系。2019年8月13日，辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司做出辽西资评报字评[2019]第1032号资产评估报告书，评估损失数额6287元。原告李铁柱两次鉴定费共花费18000元。再查明，由于部队编制体制改革，原中国人民解放军93356部队已将红鹰小区售房区土地移交被告中国人民解放军93263部队管理。原中国新兴建设开发总公司蓝天公司现更名为被告锦州市万盛建筑工程有限公司。一审法院认为，原告房屋因渗漏水致房屋内部分物品受损的事实存在。原告房屋渗漏水原因经鉴定系楼梯间伸缩缝盖板腐蚀破损、缝内无填充密封材料，导致雨水进入缝内并渗入室内，根据该鉴定结论，原中国人民解放军93356部队后勤部作为房屋开发单位出售给原告的房屋存在质量瑕疵，故被告中国人民解放军93263部队作为房屋承接单位应对原告的相关损失承担赔偿责任。被告锦州市新兴物业有限责任公司系房屋物业管理单位，其在原告房屋出现问题后已尽到物业服务义务，故不应承担责任。被告锦州市万盛建筑工程有限公司系该房屋建设单位，但房屋建设完毕后经开发单位验收合格，说明房屋已达到开发单位要求的施工标准，故被告锦州市万盛建筑工程有限公司不应承担赔偿责任。原告的合理损失数额应以评估机构做出的评估结论为准，原告的鉴定费系为此次主张权利所支付的合理费用，故应予保护。原告提出的其他诉讼请求因不明确且没有充分的证据证明，故不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告中国人民解放军93263部队于本判决生效后5日内赔偿原告李铁柱损失（含鉴定费）24287元；二、驳回原告李铁柱其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，原告李铁柱负担4559元；被告中国人民解放军93263部队负担491元。本院在二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点一、上诉人要求对房屋进行修缮的诉讼请求是否应予支持。上诉人的房屋渗漏水事实确实存在。鉴定机构出具的鉴定结论认定，“渗漏水原因系楼梯间伸缩缝盖板腐蚀破损、缝内无填充密封材料，导致雨水进入缝内并渗入室内。”依据该鉴定结论可以认定房屋本身存在质量问题，故上诉人要求对房屋进行修缮的诉讼请求合理，被上诉人中国人民解放军93263部队作为案涉房屋的开发单位，应对上诉人的房屋承担维修责任。一审法院对于上诉人的该部分诉请未予支持明显不妥，本院应予调整。本案争议焦点二、上诉人主张的因房屋发生霉变产生的租房居住费用以及房屋贬值损失是否应予支持，上诉人主张被上诉人应支付因房屋发生霉变在外租房居住产生的费用，但对于具体损失上诉人未提交充分的证据予以证明，故对上诉人的该项请求不予支持。至于房屋贬值损失，因房屋未出售，房屋是否存在贬值无法确定，故上诉人该项的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、维持辽宁省锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初97号民事判决第一项；二、撤销辽宁省锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初97号民事判决第二项；三、被上诉人中国人民解放军93263部队于本判决生效后二十日内对上诉人李铁柱的房屋进行维修完毕。三、驳回上诉人李铁柱的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5050元，二审案件受理费5050元，由上诉人李铁柱承担9118元。被上诉人中国人民解放军93263部队承担982元。本判决为终审判决。审判长  张卫东审判员  王 翔审判员  赵洪全二〇二〇年七月二十九日法官助理李清昊书记员李响