辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初924号 原告:李京范,男，朝鲜族，1964年5月26日出生,住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。 委托诉讼代理人:赵石林，系辽宁思韬律师事务所律师。 被告:沈阳鼎盈置业有限公司,统一社会信用代码912101127507803178,住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。 法定代表人:沙爽，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:袁雪琼，系辽宁百联律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张飞飞，系辽宁百联律师事务所律师。 原告李京范与被告沈阳鼎盈置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月21日受理后，依法由本院审判员崔晓辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告李京范委托诉讼代理人赵石林，被告沈阳鼎盈置业有限公司委托诉讼代理人袁雪琼、张飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即交付原告所购商品房（购房价格427,500元）；2、请求法院判令被告支付迟延交付商品房的违约金，直至交付商品房之日止（违约金自2016年6月27日暂计算至2019年9月26日，金额为93,537元），合计521,037元；3、请求法院判令被告协助办理所购商品房过户及相关事宜；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2004年原告与沈阳女人街房地产开发有限公司(现变更为沈阳鼎盈置业有限公司)签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买商品房位于沈阳市浑南区1层025号，套内建筑面积26.8平方米的房屋一处，原告按约定于2004年12月9日向被告支付购房款427,500元。被告迟迟不交房且未予办理房屋产权登记，故原告起诉至法院。 原告向本院提出证据： 证据一、商品房买卖合同一份（原件返还当事人）,用以证明原、被告双方于2004年签订该合同，约定购买位于沈阳市浑南新区，套内面积26.8平方米，房款427,500元，约定付款日期2004年12月9日前，交房日期2006年5月28日，迟延交付违约金为已交付房价款日万分之二。 被告对证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议。原告在合同第2-3页约定了送达地址和电话。根据合同附件四第28条约定：“出卖人在合同中约定的通知事项按买受人在合同中提供的地址为准。如地址未能送达，责任由买受人承担。”因此被告不应当承担合同中约定的逾期交房违约责任。 证据二、发票、收据各一份（复印件），证明原告已经向被告支付房款427,500元，已经按照约定履行了支付房款义务。2004年12月9日支付了交易手续费1,069元。 被告对此无异议。 证据三、沈阳鼎盈置业企业信用信息，证明2014年11月17日，出卖人沈阳女人街房地产开发有限公司，变更为鼎盈置业有限公司。 被告对此无异议。 被告向本院提出证据： 证据一、EMS快递单、物流截图各一份，证明被告于2015年10月16日按合同约定地址发送EMS，通知原告交付，无法妥投。 原告对证据的真实性、关联性无异议，送达地址为新宾满族自治县，这种邮寄方式一般不可能正常送达，对这种邮寄方式持怀疑态度。 证据二、EMS快递（未拆封）一份（原件返还当事人），证明被告于2018年4月26日按原告身份证地址及本次起诉状地址再次EMS交付通知，依然无法妥投，被快递公司退件。 原告对证据的真实性、关联性无异议。邮寄单上电话6234×××5与合同中记载原告电话不一致，出卖人没有尽到合同约定的送达的义务。 证据三、《辽宁法制报》2017年9月27日一份（原件返还当事人），证明被告于2017年9月27日公告通知交付。 原告对证据真实性、关联性无异议。关于公告送达方式，仅限于诉讼，在合同附件三约定并没有约定以公告方式送达，并且作为普通百姓，不能看到对自己的公告送达，不具有送达的可能性。 证据四、《房屋所有权初始登记证明》一份（原件返还当事人），证明被告于2015年4月2日完成了案涉房屋的所有权初始登记备案义务。 原告对证据的真实性、关联性没有异议。 被告辩称，被告已经履行通知交付的义务，不构成逾期交房。案涉房屋已经于2014年9月4日取得建筑工程竣工验收备案书，符合合同约定的交付条件。被告在取得涉案房屋所在楼宇的竣工验收备案书后，即通过电话、短信、邮寄和公告等各种方式通知原告收房，原告迟迟未予回复，也未前来验收房屋，而同一楼宇其他房屋的买受人已经验收并入住。2015年10月16日，被告对没有收房的一批次业主统一按照合同约定送达地址通过EMS快递邮寄送达了《房屋交付通知书》，邮件未妥投，退回被告。2018年4月26日，被告再次通过EMS向原告发送《房屋交付再次通知书》，因原告不接听电话，同样被快递退件。2017年9月27日，被告在合同约定的送达方式皆穷尽且邮寄送达未妥投的情况下，又参照人民法院公告送达方式采用在辽宁法制报上公告的形式进行送达。并且为达到公告送达效果，被告采用同人民法院判决公告送达、传票公告送达的同一版面进行刊登。被告认为，被告的送达方式严格参照人民法院的标准并且该送达方式在行业内皆被认可，应当认定被告的送达方式符合法律规定和客观习惯。根据《商品房买卖合同》附件四第二十八条的约定：“出卖人在合同中约定的通知事项按买受人在合同中提供的地址为准。如地址未能送达，责任由买受人承担。”综上，被告已经穷尽了合同约定的通知义务，不能完成交付手续系原告原因造成，应当视同房屋已经完成交付，被告不应当再承担逾期交房违约金。 经审理查明，原告李京范与沈阳女人街房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于浑南新区1单元025号房，套内建筑面积26.8平方米，原告按协议约定向被告交纳427,500元购房款。合同约定，出卖人应当在2006年5月28日前，将验收合格的商品房交付买受人。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告已经于2014年9月4日取得建筑工程竣工验收备案书，2015年10月16日，被告按照合同约定的送达地址通过EMS快递向原告邮寄送达了《房屋交付通知书》，邮件未妥投，退回被告。 另查明，2014年11月17日，沈阳女人街房地产开发有限公司，变更为沈阳鼎盈置业有限公司。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约定向被告支付了购房款，被告已于2014年9月4日取得建筑工程竣工验收备案书，并于2015年10月16日按照合同约定的送达地址通过EMS快递向原告邮寄送达了《房屋交付通知书》，被告已经就房屋交付问题尽到了应尽的义务，故原告主张被告交付房屋及支付自2016年6月27日至交付之日止的迟延交付违约金的诉讼请求，本院不予支持；原、被告签订的《商品房买卖合同》中明确约定了，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现原、被告关于房屋交付尚未完成，故本院对原告的该项诉求，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李京范的诉讼请求。 案件受理费9,010元，由原告李京范负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  崔晓辉 二〇二〇年七月二日 书记员  赵 宇 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。