西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0112民初2497号 原告：谷建停，男，1985年9月8日出生，汉族，住陕西省铜川市印台区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李婷，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人:耿燕君，陕西众致律师事务所实习律师。被告：陕西开城实业有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码 91610000786962876G。法定代表人：程岩，总经理。委托诉讼代理人：王保贵，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，陕西权诚律师事务所律师。原告谷建停与被告陕西开城实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李婷、耿燕君，被告的委托诉讼代理人王保贵、李涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付违约金44695.44元（违约金计算公式：总房款×违约天数×万分之一；违约天数的起算点：房屋交付日期+30日，暂计算至2019年11月28日）。事实与理由：2016年10月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第十条约定商品房相关设施设备交付条件：……2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，出卖人办理电卡，买受人和供电部门签订用电协议；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，供暖采用小区集中供热，供热系统于交房后第二个采暖季开始运行……（2）以上设施中第1、2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。3、4项在约定交付日未达到交付条件的，双方协商解决……。合同第十二条约定逾期交付责任：……(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务。原告在收房后发现被告提供的是临时用电。自2017年交房至今，原告多次联系被告解决临时用电问题，被告借故拖延，正式用电问题仍未得到解决。临时用电导致小区经常性停电、负荷不够而无法供暖、高层因停电而停水、电梯无法正常使用等诸多问题，给原告的日常生活造成了一定程度的影响和实际损失。被告给涉案房屋提供临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，被告行为已属违约。现原告诉至本院，请求如前所述。被告辩称，原告已经对涉案房屋进行验收并办理收房手续，足以表明其认可该房屋符合双方合同约定的各项交房条件和使用功能，无权向被告主张违约责任。2017年，原告收到被告发出的利君未来城二期交房通知后，依约对涉案房屋的门窗、电气和地暖等设施进行清点查验，经核验无误后自愿签订了《利君未来城二期房屋交付验收登记表》，此登记表已经清晰地记录涉案房屋供电等验收部位内容及设施属于完好状态，由此办理钥匙等物品交付手续。被告交付给原告的涉案房屋供电设施，对于房屋正常居住功能并无实质性影响，能够满足业主正常的家庭生活用电需求。原告并未因用电问题遭受实际损失，原告陈述的遭受经济损失事实不存在，其要求支付违约金的诉讼请求既无法律依据和事实根据，更无双方合同约定的所谓供电问题，请求人民法院予以驳回。被告以出让方式取得了土地使用权，已经按照国家规定向政府缴纳了土地出让金，该款项当然包括配套费用，供电属于政府的配套建设内容，不属于被告力所能及的。我国电力供配属于特殊领域，涉案房屋供电问题并非被告不作为或者拖欠建设费用导致的，加之该供电营业区域按照我国法律规定属政府专营，不具有可替代性。这种被告不可避免的事件属于“不可抗力”，被告不应当承担违约责任。综上所述，原告已经接收了被告交付的涉案房屋，未对房屋供电情况提出反对或者异议，完全表明原告认可涉案房屋符合合同约定的交付条件，加之，前述设施属于市政配套设施建设范畴，原告也没有遭受任何经济损失。请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2016年10月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市未央区徐家湾街道办红旗东路未央区XX城中村改造项目一期DK2(利君未来城)第6幢1单元18层11803号房屋，房屋总价款434358元。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备：……2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，出卖人办理电卡，买受人和供电部门签订用电协议；……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）以上设施中第1、2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。合同第十二条约定：逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。被告已经向原告交付了房屋，原告收房时涉案房屋已接通供电。另，2012年11月15日，被告与陕西省电力公司西安市供电公司签订《新建住宅供配电工程建设协议》，双方约定工程名称：利君未来城（XX城中村改造DK2），工程地点：未央区XX村XX，工程范围：从上级公共电源网接入点至各新建住宅单体楼内低压总配电间（箱、柜）前、新建住宅计量装置（含表箱）的设计、材料和设备的购置、安装、调试等；上级公共电源网接入点至住宅区内公共设施用电和需求容量在100kVA以下的经营性用电的计量装置（按《技术导则》第四款第十条要求：住宅区范围内公共设施用电计量装置应设在公变配电室）的设计、材料和设备的购置、安装、调试等；与工程相关的远程抄表装置系统等。2012年11月22日，被告向陕西省电力公司西安市供电公司支付1284740元，2018年11月27日，被告向陕西省电力公司西安市供电公司支付7811031元。另，原告提交网页截图，证明被告未按照合同约定接通正式用电，属于违约。原告提交微信截屏，证明因供电问题给原告生活、生命财产安全造成影响。被告对上述证据不予认可。本院就供电情况进行调查，查明：红光村改造项目一期DK2的用电已于2013年4月份接入城市公共用电网络，电压水平和供电质量符合国家标准，除故障抢修和不可抗力外，迄今为止供电正常。庭审调解，因双方分歧较大，致调解未果。以上事实有当事人提交的证据及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告陈述涉案房屋供电系临时用电，主张被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，但根据查明的情况，红光村改造项目一期DK2用电已于2013年4月份接入城市公共用电网络，电压水平和供电质量符合国家标准，迄今为止供电正常。被告向原告交付房屋时，房屋已接通供电。因此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告谷建停的诉讼请求。案件受理费917元（原告谷建停已预交），由原告谷建停负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      （此页无正文）    审  判  长      焦秋景人民陪审员      马莉莉人民陪审员      杨淑惠   二〇二〇年六月二十二日  法 官 助理      冯媛媛书  记  员      **汐       打印人：周惠荣  校对人：**汐  送达时间：2020年  月   日