新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初2058号 原告：新疆鼎尚创意文化传媒有限公司,住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷11号佳雨中城1004室。 法定代表人：单文龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邱文诗，女，新疆鼎尚创意文化传媒有限公司行政文员。 被告：新疆鑫美富华贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷11号佳雨中城1104室。 法定代表人：何静，该公司执行董事。 被告：何军，男，1975年12月1日出生，汉族，新疆鑫美富华贸易有限公司股东，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：朱沿睿，女，新疆鑫美富华贸易有限公司股东。 原告新疆鼎尚创意文化传媒有限公司（下称：鼎尚创意文化公司）与被告新疆鑫美富华贸易有限公司（下称：鑫美富华贸易公司）、何军相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎尚创意文化公司委托诉讼代理人邱文诗，被告何军委托诉讼代理人朱沿睿到庭参加诉讼，被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告鼎尚创意文化公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告赔偿店面租金3200元（截止到2019年11月30日，并从2019年12月1日起按每天106.6元赔偿原告经营损失，直到排除妨害之日止）；2、请求依法判令被告向原告赔偿店面营业损失12784.8元（截止到2019年11月30日，并从2019年12月1日起按每天426.1元赔偿原告经营损失，直到排除妨害之日止）；3、请求依法判令二被告对诉讼请求承担连带赔偿责任。事实和理由：2019年11月1日，被告房屋的自来水管爆裂漏水，原告公司位于被告的楼下，导致原告公司店内天花板、墙面出现严重的渗漏水，造成装修及店内物品损坏，导致原告至今无法正常经营。原告积极采取了补救措施，经物业检查确认系因被告房屋自来水管爆裂漏水，被告对此无异议却拒绝妥善修复和赔偿经济损失。另外，房屋的使用人被告鑫美富华贸易公司使用不当及所有人被告何军未尽到安全、注意义务，应当承担连带责任。被告行为严重侵犯了原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告鑫美富华贸易公司未到庭，但是提出答辩意见漏水原因不是我们的水管爆裂，同一天，不止一家漏水，楼上的1308室和隔壁的1105、1106室都在漏水，其中有两户也是因为水管压力太大造成漏水，是因为暖气管二次加压才导致漏水。我们找人维修了，现在二次返潮，我们不同意赔偿。 被告何军辩称：漏水后我们及时修复了，修复后可以进行正常使用，不会有营业损失。原告提供的社保无法证明损失。房屋发霉属于原告自己的责任，不是我们的责任，区域部分已经修复完毕，在第一次开完庭以后，我们又进行二次修复。房屋是原告租赁的，原告没有提供发房屋租赁费的发票，我们不清楚房租是多少，无法承担赔偿责任。对原告的诉讼请求我们都不同意。我个人不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告鼎尚创意文化公司证据，1、2015年8月21日签订房屋租赁合同。房屋租赁一直在延用这个合同，证明：原告鼎尚创意文化公司按照合同约定月租金为3200元，年租金为38400元。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军对证据不认可，认为合同期限是2015年至2017年的合同，合同已经失效，合同没有公章，交房租没有发票。本院认为，合同为原告鼎尚创意文化公司法定代表人单文龙个人签订，公司登记地址为该房屋，房屋租赁合同已经超过期限，未订立新的合同，原告鼎尚创意文化公司延续仍在使用房屋，构成不固定期限的房屋租赁合同。故本院对合同真实性予以确认，合同有效不予确认。 证据2、银行电子回单，2020年5月8日，证明：原告鼎尚创意文化公司交纳2019年至2020年一年的房屋租金38，400元。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军对证据不认可，认为原告未提供房屋租赁税务发票。本院认为，证据可以证明，交纳房租费的事实，税务发票为纳税的凭证，不是交付房租事实的不要证据。故本院对证据予以确认。 证据3、照片12张，证明：2019年11月1日，漏水当天的状况的照片。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军对证据不认可。本院认为，被告何军否认证据，未提供反证证明证据不真实，故本院对证据予以确认。 证据4、视频资料，证明：2019年11月1日漏水当天的视频证据。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军对证据。本院认为，证据可以证明漏水的事实，被告否认证据未提供反证证明证据不真实。本院对证据予以确认。 5、照片24张，2020年3月29日，证明：原告鼎尚创意文化公司的现状，墙纸开裂损毁，部分墙体发霉，地毯开胶起鼓，卫生间门严重变形无法关合，卫生间内铝扣板变形掉落顶内霉变，多处灯多处因被水泡后损坏等。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军认为房屋已经修复了。本院认为，证据为房屋受损现状，被告未否认证据，本院对证据予以确认。 证据6、2019年度社保基金缴纳凭证，证明：原告鼎尚创意文化公司每月社保费用支出，2个员工的社保，每个人每天是213.05元，计算了一个月。两个人是营业损失12784.8元。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军认为社保费不能反映公司的营业状况，房屋我们修复完了，以后功能方面不收影响，都可以正常使用。本院认为，证据可以证明原告为员工缴纳社保，不能证明原告鼎尚创意文化公司的营业损失，故对证据的真实性予以确认，关联性不予确认。 证人朱荣伟出庭作证，证明：发生漏水后，对原告鼎尚创意文化公司使用的房屋先后进行了两次维修，第一次维修时2019年11月，维修了6-7天，第二次维修在2020年5月本案第一次开庭后，也维修了6-7天。原告说可以了，我们就不起诉了，要撤诉。被告鑫美富华贸易公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃证据质证的权利。被告何军认可证人证言。原告鼎尚创意文化公司对证人证言的真实性、关联性、合法性认可，确实修了二次，我们说的撤诉部分是对店面装修部分损失不主张了，对公司的损失还是要主张的。本院对证人证言予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告何军为乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷11号佳雨中城1104室的所有权人，被告鑫美富华贸易公司为该房屋的使用人。原告鼎尚创意文化公司租赁使用乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷11号佳雨中城1004室房屋。双方使用的房屋为楼上楼下邻居关系。2019年11月1日，因暖气管道二次加压楼上1104室管道漏水，导致1004室房屋天花板、墙面渗水，造成装修物品损害。被告何军分别于2019年11月、2020年5月二次对1004室房屋及物品进行了维修。因漏水影响了原告鼎尚创意文化公司正常经营。另查明：原告鼎尚创意文化公司租赁1004室房屋每月租金为3，200元。 本院认为，原告鼎尚创意文化公司与被告鑫美富华贸易公司是不动产的相邻使用权利人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理乡里关系。本案中，被告鑫美富华贸易公司在占有、使用房屋时应当具有合理的注意义务，确保房屋的设施使用安全。因1104室房屋的漏水，造成楼下房屋的财产损失，被告鑫美富华贸易公司作为房屋使用人、被告何军作为房屋所有人应当承担赔偿责任。房屋所有人何军已经对原告鼎尚创意文化公司房屋装修及物品进行了两次维修修复，已经履行了部分的赔偿义务。现原告鼎尚创意文化公司主张要求被告鑫美富华贸易公司赔偿损失店面租金3，200元。本院认为，1004号房屋漏水，导致原告鼎尚创意文化公司租赁的房屋在一定的期限内不能合理使用，确造成了原告的损失。但原告也应当积极主动作为避免扩大损失。故本院根据原告鑫美富华贸易公司经营性质以及被告何军对该房屋的装修时间，酌情确定店面租金损失为15天及1600元。 原告鼎尚创意文化公司主张要求被告鑫美富华贸易公司赔偿店面营业损失12784.8元（截止到2019年11月30日，并从2019年12月1日起按每天426.1元赔偿原告经营损失，直到排除妨害之日止）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院》第八十五条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。”原告鼎尚创意文化公司提交证据不足以证明店面营业遭受损失12784.8元。原告的主张无事实和法律依据，故本院不予支持。 原告鼎尚创意文化公司主张要求被告何军承担连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本院认为被告何军为1104号房屋的所有权人，原告鼎尚创意文化公司主张因相邻关系产生的损失要求被告何军承担连带责任。于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第八十五条之规定，判决如下： 一、被告新疆鑫美富华贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告新疆鼎尚创意文化传媒有限公司店面租金1600元； 二、驳回原告新疆鼎尚创意文化传媒有限公司要求被告新疆鑫美富华贸易有限公司赔偿店面营业损失12784.8元的诉讼请求； 三、被告何军对被告新疆鑫美富华贸易有限公司赔偿原告新疆鼎尚创意文化传媒有限公司店面租金1600元承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的35984.8元，给付标的1600元，占争议标的4.45%，案件受理费699.62元减半收取349.81元（原告已预交699.62元，退还原告349.81），由原告负担95.55%即334.24元，被告新疆鑫美富华贸易有限公司、何军负担4.45%即15.57元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  吴卫东 二〇二〇年七月二日 书记员  王 珊