河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020豫0191民初7048号原告：河南九鼎金融租赁股份有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环24号中国人保大厦23层。法定代表人：夏华。委托诉讼代理人：高文伟，河南法本律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：郭晶，河南法本律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：新郑市金耀华养殖专业合作社，住所地新郑市薛店镇菜园马村法定代表人：吴攀。被告：雏鹰农牧集团股份有限公司，住所地新郑市薛店镇。法定代表人：侯建芳。委托诉讼代理人：齐俊杰，河南路德律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵宇，河南路德律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告河南九鼎金融租赁股份有限公司诉被告新郑市金耀华养殖专业合作社（以下简称“金耀华合作社”）、雏鹰农牧集团股份有限公司（以下简称“雏鹰农牧公司”）融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高文伟、郭晶，被告雏鹰农牧公司的委托诉讼代理人齐俊杰到庭参加诉讼。被告金耀华合作社经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金耀华养殖专业合作社立即偿付原告租金12074234.75元，并承担逾期利息【按照12074234.75元×7.125%×1.5÷365×逾期天数（自起诉之日起计算至付清之日止）】；2、请求判令被告雏鹰农牧公司对被告金耀华合作社的还款义务承担连带清偿责任；3、请求确认在被告金耀华合作社履行完毕还款义务前，原告对被告位于新郑市薛店镇菜园马村合作社内的养猪场地、设施和猪舍拥有所有权；4、请求判令上述两被告连带承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费及实现债权的其他费用。事实和理由：2018年2月27日，原告与被告金耀华合作社签订了《融资租赁合同》（合同编号：2018—E—001—007—001），合同约定：被告金耀华合作社将其名下位于新郑市薛店镇菜园马村的养猪场地、设施、猪舍等以14000000.00元卖给原告，原告采取售后回租方式再租赁给被告金耀华合作社经营使用，租赁期限为5年，从2018年2月28日起至2023年2月28日止，利息按照7.125%计算，到期应付租金本息为13172130.43元，租赁期满被告金耀华合作社支付100元的留购价后，该租赁物的所有权即归被告金耀华合作社所有。对于违约纠纷，该合同第十条第1款第（1）项约定：承租人出现如下情形，且未能增加提供必要的履约担保或者提供的担保不足以保证本合同履行的，视为预期违约：“a、经营状况严重恶化。”第（5）项约定：“本合同项下保证人出现如下情形的：……，b、保证人在其他金融机构发生违约；c、保证人被他人提起诉讼或仲裁的。”根据该条第3款的约定，承租人和保证人出现上述情况的，视为预期违约，出租人有权要求承租人立即全额支付租金。2018年2月27日，原告又与被告雏鹰农牧公司签订了《保证合同》一份。合同约定，被告雏鹰农牧公司对原告与被告金耀华合作社签订的《融资租赁合同》项下的租金支付义务承担不可撤销的连带担保责任。《融资租赁合同》及其附件签署生效后，原告于2018年2月28日向被告金耀华合作社支付了11000000.00元，用于购买被告金耀华合作社的养猪场地及猪舍。被告金耀华合作社于同日向原告出具了《所有权转移证书》，确认自2018年2月28日起，2018—E—001—007—001号《融资租赁合同》及“附件清单”项下租赁物的所有权转移至原告名下。2018年8月21日，原被告三方签订《补充协议》一份，约定将《融资租赁合同》项下租金偿还期限调整为5.75年，从2018年2月28日起至2023年11月28日止，分21期支付完毕，最终支付租金为13735219.06元；2019年4月23日，原被告三方又签订《补充协议2》一份，约定将《融资租赁合同》及《补充协议》项下租金的偿还期限调整为4年，即从2018年2月28日起至2022年2月28日止，分2期支付完毕。第一期租金658606.52元已经支付，被告金耀华合作社应在2022年2月28日前一次性支付第二笔租金12624234.75元。在合同履行期间，被告金耀华合作社及被告雏鹰农牧公司经营状况均发生严重恶化，被告雏鹰农牧公司因为重大财务问题在2019年10月16日被深交所摘牌退市，该公司还面临重大诉讼、仲裁事项高达上百项，作为被执行人的案件高达85件，已被最高院纳入失信被执行人和限制高消费名单数十次。这些案件类型包括金融机构借款合同纠纷、公司买卖合同纠纷、养殖合同纠纷等。从目前的情况来看，其偿债能力堪忧。被告金耀华合作社作为被告雏鹰农牧公司的深度合作企业，受被告雏鹰农牧公司影响，目前其全部猪舍均处于闲置状态，未饲养任何品类猪，经营状况极度恶化，按期支付租金的履约能力大大降低。两被告的经营状况已经触发了《融资租赁合同》第十条的约定，构成了预期违约，被告应立即全部支付租金（已经扣除被告金耀华合作社支付的押金55万元）及逾期利息。综上所述，为维护原告的合法权益，现具状起诉，请求贵院依法判如所诉。被告雏鹰农牧公司辩称：1.原告收取承租人的服务费、押金应予抵扣租金。作为从事融资租赁业务的公司，原告向承租人提供融资租赁服务，其对价为向承租人收取租金。但原告依靠其优势地位，利用民营企业急需资金的机会，以格式合同不合理的收取承租人高额服务费，且没有证据证明原告提供相应的服务。原告在租金之外在收取服务费明显侵害了被告的利益，其收取的的33万元服务费应予抵扣租金。原告收取承租人的押金55万元也应一并抵扣所欠租金。融资租赁合同约定总租金为13282841.27元，扣除金耀华合作社已经支付的租金658606.52元、服务费33万元、押金55万元，尚欠租金应为11744234.75元。原告主张超过该数额部分，不应予以支持；2.原告主张未到期租金的逾期利息，不应予以支持。《融资租赁合同》第十条3.（3）约定：“立即向承租人追索相应或全部租约项下的所有到期未付租前息/租金、逾期利息、全部未到期租前息/租金以及其他与本合同相关的应付款项。”由此可见，即使出现承租人违约，出租人有权主张的租金应当是：到期应付而未付的到期租金和未到期而按照约定视为到期的租金。对于已经到期的应付租金，按照合同约定原告收取逾期利息，有事实依据。而根据合同约定，对于未到期的租金视为到期，承租人已经付出资金的期限利益，表明承租人已经基于违约行为而被惩罚提前支付全部未到期的租金。但是，承租人对于未到期的租金部分，根本不存在逾期支付的事实。本案中，第一期租金658606.52元已经支付完毕，第二期租金12624234.75元于2022年2月28日才到期。如果在已经要求提前偿还未到期租金的情况下，再向承租人主张该部分尚未到期租金150%的逾期利息，没有事实和法律依据，严重损害被告的合法权益。基于此，被告不应再支付未到期租金部分150%的逾期利息。综上，本案尚欠租金数额应为11744234.75元。原告主张承租人支付未到期租金的逾期利息，没有事实和法律依据，损害了被告的合法权益，不应予以支持。原告收取承租人的服务费和押金应予抵扣租金。请求法庭依法判决，以维护被告的合法权益。3.对于所有权的请求，请求法院依法判决。被告金耀华合作社未到庭、未答辩、未举证。本院经审理查明：2018年2月27日，原告河南九鼎金融租赁股份有限公司作为出租人、被告金耀华合作社作为承租人，双方签订了合同编号为2018-E-001-007-001的《融资租赁合同》一份，主要约定：1、基于本合同项下的售后回租融资租赁交易的目的，承租人将本合同附件一租赁附表约定的租赁标的物出卖给出租人，出租人同意按照本合同以及附件一租赁附表约定的租赁标的物受让；2、双方共同确认租赁物购买价款为1100万元；3、依照本合同第六条的约定，在每一个租约下，出租人向承租人支付租赁物购买价款之日起开始，租赁物的所有权（此所有权及于从物、从权利及孳息等）属于出租人；4、出租人从承租人处购买租赁物并出租给承租人使用，承租人承租租赁物须支付租金给出租人；5、租金以租赁成本、租赁利率为基础计算，由租赁成本与租赁利息构成，租金的具体支付方式以租赁附表中的约定为准，在租赁期限届满且承租人清偿完毕本合同项下应向出租人支付的全部租前息∕租金、留购价款及其他应付款项并履行完毕其他义务，或承租人按本合同第十五条约定对租赁物提前留购后，承租人可以按“现时现状”取得租赁物的所有权；6、如果在本合同期限内，承租人未按时、足额支付任何到期租金或其他应付款项或承租人（或其法定代表人）卷入或即将卷入重大民事、行政、刑事案件或其他法律纠纷等，出租人有权立即向承租人追索相应或全部租约项下的所有到期未付租金、逾期利息、全部未到期租金以及其他与本合同相关的应付款项，亦有权终止相应或全部租约，要求立即返还相应或全部租赁物或无需经司法程序取回相应或全部租赁物，并根据租赁物取回时的状况自行处理租赁物，承租人同意并确认出租人享有充分的权利确定租赁物处理方式和处理所得价款；7、对于租赁物处理所得价款，出租人有权按如下顺序支付并自行决定变更各款项的清偿顺序：（1）出租人因取回、转移、保管、修理、处理租赁物或执行本合同所产生的全部税款（包括但不限于出租人取回或由承租人返还租赁物时，税务机关要求补缴的税款）及相应费用（包括但不限于评估费、鉴定费、律师费）；（2）承租人所有应支付的到期未付租前息/租金、逾期利息、全部未到期租前息/租金以及出租人因此而遭受的任何损失；（3）其他任何承租人应支付的款项。逾期利息为承租人应付未付款项在逾期期间内按照租赁利率水平上浮50%计算并加收的罚息；8、租赁物的种类、数量等见合同附件十《租赁物清单》。合同附件一《租赁附表》、附件二《实际租前息∕租金支付表》约定：租赁期限为5年，起租日为2018年2月26日，租赁成本为人民币1100万元，租赁利率按照中国人民银行公布的人民币1-5年期贷款基准利率上浮50%计算，本租赁附表签订时中国人民银行人民币1-5年期贷款基准利率为4.75%，本租赁附表租赁利率为7.125%，租金总额为人民币13172160.43元。租金的支付方式为每3个月支付一次租金，等额本金，按季支付。租赁物的留购价款为人民币100元，租金分20期支付。2018年2月27日，被告雏鹰农牧公司作为保证人与原告公司签订了合同编号为2018-E-001-006-G的《保证合同》一份，主要约定：1、为确保出租人与承租人（被告金耀华合作社）签订的涉案《融资租赁合同》的正常履行，保证人自愿为主合同项下约定的承租人对出租人承担的全部债务提供不可撤销的全额连带责任保证担保；2、保证范围为承租人在主合同项下应向出租人支付的全部租前息（如有）、租金（含押金）、逾期利息、提前支付补偿金（如有）、违约金、损害赔偿金、约定损失赔偿金、留购价款、其他应付款项、出租人为实现债权和担保权利而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、公告费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估、运输、保管、维修等费用）和其他应付款项，以及主合同项下承租人应当履行的除前述支付或赔偿义务之外的其他义务，保证方式为连带责任保证；3、保证期间为自主合同项下的承租人所有债务履行期限届满之日起两年。并约定出现无论何种原因导致承租人未按主合同约定按时、足额向出租人支付主合同项下任何一期租前息（如有）、租金或其他款项，承租人∕保证人卷入重大的诉讼及其他法律纠纷等情形时，出租人有权直接要求保证人承担连带保证责任。2018年2月28日,被告金耀华合作社向原告公司出具《所有权转移证书》、《租赁物接受书》和《接受服务确认书》。其中，《所有权转移证书》载明：我方已收到贵方依《融资租赁合同》（合同编号：2018-E-001-007-001）项下的《租赁附表》中《租赁物清单》所列租赁物的购买价款；我方确认上述《租赁附表》中《租赁物清单》项下租赁物的所有权由我方转移给贵方。《租赁物接受书》载明：我公司已经接受《融资租赁合同》（合同编号：2018-E-001-007-001）的《租赁附表》项下的全部租赁物，本公司进一步确认上述租赁物符合《融资租赁合同》的《租赁附表》的约定。《接受服务确认书》载明：贵公司（原告公司）已按我公司要求履行了《服务合同》所约定的服务内容，我公司接受贵公司提供的服务（1.租赁结构个性化设计方案；2.租赁交易安排咨询服务；3.租赁财务咨询服务；4.租赁税务咨询服务），特此确认。同日，原告公司向被告金耀华合作社支付融资租赁款人民币1100万元。2018年8月21日，原告公司与被告金耀华合作社、被告雏鹰农牧公司共同签订了《补充协议》一份，该《补充协议》主要约定：原告公司同意被告金耀华合作社申请变更租赁期限并调整租金支付计划。变更后的租赁期限为5.75年，自2018年2月28日至2023年11月28日，新增租赁期限产生的利息费用为人民币563088.63元，调整后的租前息/租金支付计划详见（《补充协议》中）附表一：调整后《实际租前息/租金支付表》，调整后的租金总额为13735219.06元，并约定被告雏鹰农牧公司仍对被告金耀华合作社与原告公司签订的涉案《融资租赁合同》项下的全部债务承担连带责任保证担保，保证期间为调整后的租赁期限届满之日起两年。2019年4月23日，原告公司与被告金耀华合作社、被告雏鹰农牧由签订《补充协议2》，该《补充协议2》主要约定：原告公司同意被告金耀华合作社申请变更租赁期限并调整租金支付计划。变更后的租赁期限为4年，自2018年2月28日至2022年2月28日，调整后的租前息/租金支付计划详见（《补充协议2》中）附表一：调整后《实际租前息/租金支付表》，调整后的租金总额为13282841.27元，并约定被告雏鹰农牧公司仍对被告金耀华合作社与原告公司签订的涉案《融资租赁合同》项下的全部债务承担连带责任保证担保，保证期间为调整后的租赁期限届满之日起两年。另查明，2020年6月17日，原告公司与河南法本律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，约定原告公司委托河南法本律师事务所为本案一审阶段的诉讼提供法律服务，代理费用为人民币3万元；2020年6月22日，河南法本律师事务所向原告公司开具服务名称为诉讼代理律师代理费的发票一张，价税合计共3万元；2020年6月22日，原告公司通过郑州银行向河南法本律师事务所转款3万元，备注为金耀华合作社。又查明，2018年5月28日，被告金耀华合作社向原告公司支付了第一期租金658606.52元。雏鹰农牧公司因涉及多起诉讼案件且涉案金额巨大，被最高人民法院列为失信被执行人且已被深圳证券交易所摘牌退市。本院认为，本案所涉《融资租赁合同》、《保证合同》、《补充协议》、《补充协议2》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告公司与被告金耀华合作社通过售后回租的方式，由原告公司购买被告金耀华合作社所有的涉案《融资租赁合同》项下的租赁物再出租给被告金耀华合作社使用，双方相互出具了《所有权转移证书》和《租赁物接受书》，且确认案涉租赁物的所有权转移给了原告公司，具备融资租赁合同的构成要件，故本院对双方之间融资租赁合同关系予以确认。原告公司与被告雏鹰农牧公司签订的涉案《保证合同》、《补充协议》、《补充协议2》之间存在关联性，可以证明该《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，故本院认为双方担保关系成立。《融资租赁合同》签订后，原告公司按约向被告金耀华合作社支付了购买租赁物的款项，被告金耀华合作社已使用租赁物，现被告雏鹰农牧公司及其法定代表人侯建芳涉及民事诉讼且标的额巨大，原告公司主张被告金耀华合作社支付全部租约项下的所有到期和未到期租金以及律师费用，符合合同约定，本院予以支持。被告雏鹰农牧公司作为本案的连带责任保证人，原告公司主张被告雏鹰农牧公司对被告金耀华合作社的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。原告公司主张在被告金耀华合作社履行完毕还款义务前，本案所涉租赁物归原告公司所有，依据充足，本院亦予以支持。被告金耀华合作社于2018年2月28日向原告公司出具接受服务确认书，确认了原告向其提供了涉案《融资租赁服务合同》所约定的服务内容，故被告雏鹰农牧公司提出原告方未提供相应的服务以及将33万元的服务费抵扣租金的主张，本院不予支持。关于租金及逾期利息的计算问题。在合同履行过程中，被告金耀华合作社于2018年5月28日按约支付了第一期租金658606.52元，未付第二期租金12624234.75元（总租金13282841.27元-第一期租金658606.52元），未付租金总额为12074234.75元（未付第二期租金12624234.75元-押金550000元）。原告公司主张逾期利息自起诉之日起按年利率10.6875%计算至实际清偿之日止，该请求并无不当，本院予以支持。鉴于被告金耀华合作社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：(2020被告新郑市金耀华养殖专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告河南九鼎金融租赁股份有限公司支付租金12074234.75元及逾期利息（以12074234.75元为基数，按年利率10.6875%自2020年5月21日起计算至实际清偿之日止)；(2020被告新郑市金耀华养殖专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告河南九鼎金融租赁股份有限公司支付律师费3万元；(2020被告雏鹰农牧集团股份有限公司对被告新郑市金耀华养殖专业合作社的上述债务承担连带清偿责任。被告雏鹰农牧集团股份有限公司承担保证责任后，有权向新郑市金耀华养殖专业合作社追偿；四、在本判决确定的上述债务清偿完毕前，《融资租赁合同》（合同编号：【2018-E-001-007-001】）项下租赁物的所有权归原告河南九鼎金融租赁股份有限公司所有；五、驳回河南九鼎金融租赁股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94245元，减半收取47122.5元，由被告新郑市金耀华养殖专业合作社、雏鹰农牧集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年七月八日书记员 尹润铎