天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3384号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：张彩霞，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津市南开区双合盛不锈钢加工部，住所地天津市南开区临潼路471号。经营者：刘志林，男，1955年8月30日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称中环公司）与被告天津市南开区双合盛不锈钢加工部（以下简称双合盛加工部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中环公司的委托诉讼代理人张彩霞，被告双合盛加工部的经营者刘志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中环公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其自原告处租赁的位于天津市南开区（42㎡）立即腾空返还给原告；2.判令被告向原告支付自2019年5月31日至2020年4月17日的房屋占有使用费40958.4元（按照月租金3864元计算）及物业费222.6元（按照每月0.5元／㎡计算）;3.判令被告向原告支付自2020年4月18日起至实际返还之日止的房屋占有使用费（按照月租金3864元计算）及物业费（按照每月0.5元／㎡计算）;4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2000年起租用原告位于天津市南开区，面积为42㎡。合同履行期间，被告均按时支付租金和物业费。2018年3月7日，原、被告签订最后一次《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日，月租金为3864元，物业费为每月0.5元／㎡，每月5日前支付当期租金。合同到期后，双方未再续签《房屋租赁合同》，被告按照原标准向原告支付租金及物业费至2019年5月30日。2019年6月12日，原告向被告出具《房屋租赁合同到期告知函》，告知其涉案房屋不再续租，给予其3个月搬离房屋的周转期。2019年6月26日，原告物业部工作人员与被告负责人刘志林进行面谈，要求其按照告知函的要求进行搬离，刘志林表示理解会找房搬走。周转期满后，原告于2019年9月27日再次与刘志林沟通搬离事宜，其再次表示会找房搬走。直到2019年11月，被告仍未搬离，原告向被告发送律师函，要求其自收到律师函10日内搬离涉案房屋，若不能按时搬离，原告有权要求其支付未搬离期间的房屋占有使用费，被告于2019年11月7日签收该律师函。截至目前，被告仍未搬离涉案房屋，其行为已构成严重违约，同时给原告的工作造成很多障碍。为维护原告的合法权益，故成讼。被告双合盛加工部辩称，双方每年3月会续签合同，由原告人员带着合同文本找被告签字盖章后拿回去盖章，再将合同送回。2019年2月底，原告人员拿着一式四份的合同文本让被告签字盖章，但未将合同送回。原告继续收取了3个月的租金及1年的物业费。2019年6月，原告告知房屋不再出租，租金也不要了，让被告搬走。既然不再出租，为何还要续签合同并收取租金及物业费。双方续签了合同，应当继续履行，原告单方表示不再出租，属于违约。现在原告让被告搬走，给被告造成的损失如何处理。2019年2月续签的合同在哪里，应该退给被告，原告收取了3个月租金及1年物业费，解释清楚再谈腾房问题。此外，被告租用的房屋一直漏水，被告每年都找原告，但原告只是凑合的修理，每到雨季还是漏水，造成物品损失。综上，不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告从原告处租用坐落天津市南开区门脸房多年。2018年3月1日，双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告上述房屋，房屋建筑面积为42平方米，区域为商017号，用途为不锈钢制品加工销售；租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日；本合同到期终止，被告应在合同期满后一周内将租赁房屋及正常使用状态下的附属设施如期交还原告；租赁期满如原告继续租赁该房屋，在同等条件下被告有优先承租权，被告须在租赁期满前一个月通知原告，经原告同意后重新签署房屋租赁协议，未达成协议的，本合同到期终止；房屋月租金为3864元，综合物业管理费每月每平方米0.5元；被告在签订房屋租赁合同时，需预交一个月的租金作为履约保证金，租赁期间由于被告原因致使租赁物损毁、灭失的，由被告承担赔偿责任，被告的赔偿金首先从履约保证金中支付，不足部分由被告另行补足；本合同终止时，如被告无违约情况，凭原告收据退还保证金；租金按月支付，被告应于每月开始前5日内向原告支付当期租金；租赁期间，被告应合理使用房屋及附属设施，做好房屋的日常维护维修，保持房屋及附属设施正常使用；被告自修范围包括（除建筑物结构外）：更换门窗玻璃、照明、开关等；因被告使用或保管不当，使该房屋及附属设施出现破损由被告负责修复或赔偿；被告不得在厂区内搭建违章建筑、罩棚或圈占场地；合同期满后，被告在租赁区域内的装修、自建投资，在不破坏房屋主体结构的前提下，应恢复原状，原告不承担（赔付）任何费用。合同履行期间，被告向原告支付了全部租金及物业费。合同期满后，双方未续签书面合同，被告继续使用涉案房屋并向原告支付了3个月的租金及1年的物业费。后原告退还被告9个月的物业费。2019年6月14日，原告向被告送达《房屋租赁合同到期告知函》，告知双方于2018年3月1日签订的房屋租赁合同已到期，被告所租用房屋不再出租；原告给予3个月周转期，被告应尽快按合同约定搬离租赁房屋；周转期内原告不向被告收取房屋占用费，但水电费等费用自理，如提前搬离，将按提前的时间给予相应租金奖励；被告搬离时，原告将予以验收确认，确保被告履行合同约定的全部事项；若在周转期满仍未搬离，原告将启动诉讼程序维护自身合法权益。因被告未搬离涉案房屋，原告人员于2019年9月27日约谈被告人员，被告经营者刘志林未与原告人员面谈，仅在约谈记录表中签字。2019年11月7日，原告向被告邮寄送达了《律师函》，再次要求被告搬离涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋，原告亦收取了3个月的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。2019年6月14日，原告向被告送达告知函，要求其搬离涉案房屋并给予3个月周转期，至此原告已提出解除双方不定期租赁合同关系，被告应在合理期限内腾交涉案房屋。被告继续占有使用涉案房屋已无合法依据，故原告要求被告腾交涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告辩称双方于2019年2月底续签了一年期的租赁合同，原告予以否认，对此被告未能提供相关证据予以证实。即使存在被告所述续租事实，现续租期间亦已届满，被告仍负有腾房义务，故被告上述抗辩主张，本院不予采信。关于房屋占有使用费及物业费，解除不定期租赁合同关系后，被告未将涉案房屋腾交原告，造成原告无法对该房屋进行使用、收益的损失，应参照租赁合同约定的租金及物业费标准向原告计付房屋占有使用费及物业费。现原告主张按照每月3864元及每月21元标准计付上述费用，符合合同约定，本院予以确认。应自2019年6月1日计算至房屋实际腾空交还之日。2019年9月14日前双方为不定期租赁合同关系，原告主张的2019年6月1日至2019年9月13日期间的占有使用费应作为租金予以认定。庭审中，被告辩称租赁期间涉案房屋经常漏水，原告未予彻底修复，造成被告物品损失。然根据合同约定被告负责对涉案房屋进行日常维护、维修，且被告针对其主张的房屋漏水及物品损失问题未能提供相关证据予以佐证，被告对此亦未提出反诉。故被告在本案中以原告未尽维修义务给其造成损失作为拒绝支付房屋占有使用费及物业费的抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区双合盛不锈钢加工部将坐落天津市南开区腾交原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区双合盛不锈钢加工部给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司2019年6月1日至2019年9月13日期间的租金（按照每月3864元标准支付）；三、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区双合盛不锈钢加工部给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2019年9月14日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照每月3864元标准支付）；四、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区双合盛不锈钢加工部给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2019年6月1日至实际腾房之日止的物业费（按照每月21元标准支付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，减半收取计415元，由被告天津市南开区双合盛不锈钢加工部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二〇年七月六日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。