湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初1332号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城发展新区龙腾大道烟波路口，统一社会信用代码：9142010069189484XB。负责人：龙方，该支行行长。委托诉讼代理人：李建文、高元森，该支行职员。被告：程玲，女，1976年8月15日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：王年发，男，1972年2月9日出生，汉族，住武汉市新洲区，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告被告程玲、被告王年发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托诉讼代理人李建文、高元森到庭参加诉讼，被告程玲、被告王年发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即共同清偿借款本金300000元，依约计息并承担逾期加收30%罚息的违约责任（截止到2020年6月18日，利息及罚息共计463163.75元）。2、判决原告对被告名下坐落于武汉市新洲区旧街街下街的房屋【房屋所有权证号：武房所有权证号：武房权证新字第××号】及其土地使用权【土地使用权证号：新集建（98）字第M030102035】折价或拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月8日，被告程玲、被告王年发因购货需要资金向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行申请借款，并于当日签订了借款额度为300000元的《自然人客户抵押借款合同》，合同约定借款期限为2010年6月8日至2012年6月8日，借款利率执行月利率7.5‰，甲方若不按期归还借款，对逾期借款在合同载明的的利率水平上加收30%的罚息，丙方以其名下坐落于武汉市新洲区旧街街下街的房屋自愿为甲方向乙方借款提供抵押担保。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2010年6月27日履行的借款发放义务。借款期限届满后，被告王年发、被告程玲未能按期履行还款义务，原告为了维护自身的合法权益，特提起民事诉讼，请求法院依法裁判。被告王年发、被告程玲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告程玲因购货需要资金向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行申请借款。2010年6月8日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告程玲签订了借款额度为300000元的《自然人客户抵押借款合同》一份，合同第三条载明“（一）本合同项下的借款金额为人民币（大写）叁拾万元，（小写）300000元。（二）本合同项下的借款期限为24个月，自2010年6月8日至2012年6月8日”；第四条载明“本合同项下借款利率执行月利率7.5‰”；第十条载明“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权要求甲、丙方限期清偿，有权对甲、丙方在乙方开立的所有账户资金行使抵消权，同时对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收30%的罚息”;第七条载明“本合同由丙方提供抵押担保。担保物为房屋所有权证等,详见《抵押物清单》”。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行就抵押物在武汉市新洲区国土资源管理局办理了他项权【武新他项（2010）第418号】登记手续，在武汉市新洲区房产管理局办理了他项权（武房他证新字第××号）登记手续。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2010年6月27日向被告程玲履行了发放借款300000元之义务。另查明，被告王年发于2010年6月4日向武汉农村商业银行出具《承诺书》一份，《承诺书》载明“我叫王年发，系程玲的配偶，因程玲于2010年6月27日在你行借款30万元，本人自愿为该笔借款承担连带责任，共同偿还，直至贷款本金及利息付清。承诺人：王年发，2010年6月4日”。借款期限届满后，被告程玲、被告王年发未能按期履行还款义务。故原告诉来本院，请求判如所请。本院认为，被告程玲因购买货物需要资金向武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款，并签订了《自然人客户抵押借款合同》，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行依合同约定向被告程玲发放了借款，双方借贷关系明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定期限返还借款的，应当依照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告程玲应当承担清偿借款本金、利息及罚息的民事责任。被告王年发向武汉农村商业银行出具《承诺书》，自愿为程玲向武汉农村商业银行借款300000元及利息承担连带清偿责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告王年发应对程玲向武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的借款300000元及利息承担连带清偿责任。被告程玲以其坐落于武汉市新洲区旧街镇下街的房屋（武房权证新字第××号）和土地使用权【新集建（98）字第M030102035号】对主债权金额300000元及利息作抵押担保，且此项抵押已在武汉市新洲区国土资源管理局和武汉市新洲区房产管理局办理了他项权登记手续，该抵押担保合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对被告程玲名下的坐落于武汉市新洲区旧街街下街的房屋（房屋所有权证号：武房权证新字第××号）及其土地使用权【土地使用权证号：新集建（98）字第M030102035】折价或拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权。被告程玲、被告王年发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一，被告程玲偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金300000元及利息（包含罚息）463163.75元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕；二，被告程玲偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款利息及罚息（该利息以本金300000元为基数，自2020年6月19日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按月利率7.5‰计算。并自2020年6月19日起在月利率7.5‰的基础上加收30%的罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕；三，被告王年发对本判决的第一项、第二项承担连带清偿责任；四，若被告程玲、被告王年发未履行本判决的第一项、第二项、第三项确定的义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告程玲名下的坐落于武汉市新洲区旧街镇下街的房屋【该房屋所有权证：武房权证新字第××号，土地使用权证：新集建（98）字第M030102035号】折价或拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权；五，驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半后收取2900元，由被告程玲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王宗文二〇二〇年七月一日书记员  高文杰