浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初20390号原告：义乌市朝骋快递有限公司，住所地：义乌市稠江街道经济开发区三期（杨村路293-297号）。法定代表人：邢进锋。委托诉讼代理人：张斌、张丽华,浙江兴茂律师事务所律师。被告：浙江民安消防设备有限公司，住所地：义乌市稠江街道杨村路293-297号。法定代表人：胡启俊。被告：胡启俊，男，1971年11月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。两被告共同委托诉讼代理人：郑文强、陈妍君，浙江纵伸律师事务所律师。原告义乌市朝骋快递有限公司（以下简称朝骋快递公司）被告浙江民安消防设备有限公司（以下简称民安公司）、胡启俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张斌、张丽华，被告委托诉讼代理人郑文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌市朝骋快递有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一支付原告代发快递费用236099元；二、判令被告一退还剩余租金、卫生费、门卫工资191174元（剩余租期：2019年10月1日-2020年1月31日），保证金30000元，合计221174元；三、判令被告一支付原告员工的误工损失149076元；四、判令被告一支付设备拆除、运输、安装费用196000元；五、判令被告一退还剩余停车费12141元（剩余租期2019年10月1日-2020年5月1日），总计814490元；六、判令被告二对上述请求承担连带责任；七、判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月22日原被告双方签订了一份《租房协议书》，该协议书明确约定被告一将义乌市稠江经济开发区杨村路293-297号厂内钢结构仓库出租给原告使用，租期从2018年2月1日至2023年1月31日，原告如约支付了租金并依法取得了租赁物的使用权。然而2019年9月16日突然接到被告通知，要求原告于2019年9月30日之前搬离该仓库。原告无奈于2019年9月27日开始陆续搬离，直至10月10日才整理完毕，10月11日开始重新办公。原告因经营快递行业，场地、设备、员工人数都比较庞大，搬迁带来了巨大的损失。被告一违反合同约定给原告造成了经济损失，被告一系一人有限责任公司，由被告二独资设立，被告二应与被告一承担连带责任。故原告请求贵院判令两被告支付原告的搬迁费、员工的误工损失等全部经济损失，以维护原告的合法权利。被告浙江民安消防设备有限公司、胡启俊答辩称，2018年1月22日原告确实承租涉案仓库，2019年9月16日系因政府要求被告对涉案仓库进行腾空，才通知原告，本案合同终止并非被告自愿，被告无过错，原告诉请第一项、第三项重复计算，原告诉请第一项经营产生损失，假设原告正常经营代发快递，期间原告也要支付员工工资款，该两项不能共存，且该主张无事实法律依据，原告没有提供损失依据。关于原告诉请第二项，被告愿意退还诉请租金、保证金，但原告并不是2019年10月10日腾空完毕，剩余租金应从2019年10月10日-2020年1月30日共计112天，按每天租金1566.9元计算，共计175493元，保证金无异议。关于原告诉请第三项，原告未提供社保等证明，工资系原告单方制作无法认定损失。关于原告诉请第四项，因腾空系政府行为，且按照正常租期到期后原告也有义务对涉案设备进行拆除腾空，原告不能仅因提早搬离，就让被告承担全部拆除费用，没有事实和法律依据。关于原告诉请第五项，停车费同意退还，剩余租期2019年10月10日-2020年5月1日共计204天，剩余停车费11373元。按照合同约定租期内的水电费应由原告承担，经被告核算，原告还欠2019年10月产生水电费4873元，若原告同意扣除，就在本案中扣除。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、租房协议书及付款明细，证明原被告存在租赁合同关系，租期为2018年2月1日至2023年1月31日，约定租金、押金保证金的事实；2、通知，证明被告2019年9月16日临时通知原告涉案建筑需要拆除；3、委托测试加工合同及付款记录，证明设备拆除、运输、安装费用总计为196000元，实际已支付15万元；4、评估报告书，证明设备拆除、运输、安装费用符合市场价，评估价为472300元；5、快递代发协议书，6、代发快递明细及银行明细记录，证明委托其他快递公司代发快递，为此支出了代发快递费用为236099元（2019年9月28日-2019年10月9日）；7、公证书，证明对搬离前厂房内的机器设备进行固定；8、朝骋快递工资表，证明朝骋员工的工资单，是员工误工损失的计算基础；9、朝骋快递员工误工损失计算表，证明朝骋员工九天误工损失总计为149076元。第二次开庭原告补充提供如下证据：1、全国企业信用信息一份，证明汪建德、胡彬分别系义乌市万通有限公司的法定代表人及股东。2、证明、农业银行个人账户明细各一份，证明原告委托万通代发快递，并支付了代发快递费用235618元。3、浙江省（义乌市）社会保险参保证明两份，证明9月、10月原告的员工人数。被告质证意见：证据一，三性无异议，原告承租涉案仓库是事实；证据二，真实性无异议，证明目的有异议，涉案腾空并非被告意愿，系政府统一安排；证据三，合同真实性无异议，付款依据三性有异议，被告无法核实原告是否支出该笔费用，且该笔费用无权向被告主张；证据四，三性有异议，原告单方进行评估；证据五、六，三性有异议，该合同系原告与案外人制作无法核实真实性，无法核实具体损失；证据七，无异议；证据八、九，三性有异议，该组证据系原告单方制作，无法核实其具体员工损失，未提供任何劳动合同等其他证据。被告对原告第二次开庭提供证据质证意见：证据1三性无异议。证据2对证明三性有异议，按照民诉第一百十五条规定，而该证明仅有单位盖章，在证据形式上不符合证据材料无法当证据使用。对明细单真实性无异议，证明目的有异议，无法证明原告因搬迁造成损失，且最后一笔转账记录发生在2020年1月8日，与本案无关。证据3真实性无异议，证明目的有异议，无法证明原告的误工损失。被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、通知，证明涉案房屋腾空非被告原因，系政府统一部署安排的事实；2、收款收据，证明原告需承担涉案仓库水电费4873元。原告质证意见：证据一，真实性无异议，证明目的有异议，原告承租时被告胡启俊口头承诺五年内不会被拆除，且原告不知该建筑系违章建筑，原告在2019年6月还增添了60多万的设备；证据二，水电费4873元无异议，同意与租金一并处理。本院对原告朝骋快递公司提供的证据认证如下：对证据1予以认定。对2、3、4的真实性予以认定。对证据5、6的真实性予以认定，结合原告在第二次开庭时提供的证据1、2，本院认定原告支出了快递代发费用235618元。对证据7的真实性予以认定。对证据8、9系原告单方制作，不予认定。本院对被告民安公司、胡启俊提供的证据的真实性予以认定。本院对本案事实认定如下：2018年1月22日，原告朝骋快递公司与被告民安公司签订租房协议书，协议载明：被告民安公司将厂内钢结构仓库出租给原告朝骋快递公司使用；租期自2018年2月1日至2023年1月31日；租金556920元/年，卫生费及门卫工资15000元/年；由于政府政策性及被告需自用等原因造成被告民安公司不能履行合同，被告民安公司提前60天通知原告朝骋快递公司，并退还原告朝骋快递公司多余租金；对违约者被告民安公司有权解除该协议，并处以年租金20%作为罚款等内容；合同生效日交被告保证金叁万元，在协议期满原告交清各项费用，房屋经被告验收无损后退还原告朝骋快递公司等内容。2019年9月16日，义乌稠江街道高新社区向被告民安公司下发通知，通知载明如下内容，浙江民安消防设备有限公司：2019年9月12日，本社区接到稠江街道办事处、行政执法局通知，根据街道办事处统一部署安排，现要求贵公司厂内占地面积2700平方米临时性钢棚于2019年9月30日前腾空自行拆除。同年9月16日，被告民安公司向原告朝骋快递公司下发通知，通知载明如下内容：2019年9月12日，我公司接到稠江街道办事处、行政执法局通知，根据街道办事处统一安排，我公司出租给贵公司的厂房六于2019年9月30日前腾空依法拆除钢棚临时建筑（本公司于12日下午口头通知贵公司）。为此希望收到本通知后，能够理解并配合。立即来我公司办理厂房解除及租金结算手续。原告于2019年9月27日开始搬离承租钢棚，直至同年10月12日全部搬离。另查明，2019年9月28日-2019年10月9日期间，原告朝骋快递公司委托义乌市万通有限公司代发快递，支出快递代发费用235618元。再查明，被告民安公司系由胡启俊创办的自然人独资公司。本院认为，因涉案租赁标的物钢棚属未经审批临时建筑，原告朝骋快递公司与被告民安公司签订的租房协议本院认定为属无效协议。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，租房协议无效且双方均有过错的事实清楚，被告民安公司依法应退还未履行租房协议期间的租金及保证金，如若原告朝骋快递公司存在损失，被告民安公司亦应在其过错范围内承担相应责任。原告朝骋快递公司诉请要求被告民安公司退还未履行租房协议期间租金、卫生费、门卫工资共计191174元，保证金30000元，停车费12141元，合计233315元，本院予以支持。被告庭审主张从2019年10月10日开始计算应退还租金、卫生费、门卫工资、停车本院不予支持。因原告朝骋快递公司同意在本案中扣除尚欠被告民安公司水电费4873元，故被告民安公司实际应返还原告朝骋快递公司费用总额为228442元。本院认定因涉案租房协议提前终止，为此给原告朝骋快递公司造成的合理损失为快递代发费用235618元。被告民安公司应在自己过错范围内赔偿原告朝骋快递公司的合理损失141370.8元。原告朝骋快递公司诉请要求被告民安公司赔偿员工的误工损失以及设备拆除、运输、安装费用于法无据，本院不予支持。被告民安公司系由胡启俊创办自然人独资公司。原告朝骋快递公司诉请要求胡启俊对被告民安公司的债务承担连带责任于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，判决如下：一、被告浙江民安消防设备有限公司于判决生效之日起十日内退还原告义乌市朝骋快递有限公司租金、卫生费、门卫工资、保证金、停车费共计228442元（已扣除原告应支付被告水电费4873元）；二、浙江民安消防设备有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告义乌市朝骋快递有限公司的损失141370.8元；三、被告胡启俊对上述债务承担连带责任；四、驳回原告义乌市朝骋快递有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5792元，由原告义乌市朝骋快递有限公司2368元，由被告浙江民安消防设备有限公司负担3424元，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 何小甫二〇二〇年七月十五日代书记员 陈昕怡