浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初3724号 原告 中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（统一社会信用代码为91330204711191763N）。住所地：浙江省宁波市鄞州区兴宁路44、44-1号。 代表人：吕红伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：葛虹燕，该支行员工。 委托诉讼代理人：沈利民，该支行员工。 被告 宁波市京泰建筑装饰工程有限公司（统一社会信用代码为91330203736958190B)。住所地：浙江省宁波市海曙区三市路1号（2-14）室。 法定代表人：龚亚云。 北京新京投资有限公司（统一社会信用代码为91110105774727895Ｗ）。住所地：北京市朝阳区霄云路18号一期别墅D-27-01（住宅）。 法定代表人：龚云定。 新京集团有限公司（统一社会信用代码为91330200725174948Ｎ）。住所地：浙江省宁波市江北区育才路242号。 法定代表人：龚亚云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何阳，浙江和义观达律师事务所律师。 龚云定，男，1967年2月22日出生，汉族，户籍所在地为浙江省宁波市海曙区。 颜小辉，男，1981年1月9日出生，汉族，户籍所在地为浙江省宁波市鄞州区。 陈静，女，1985年6月25日出生，汉族，户籍所在地为浙江省宁波市鄞州区。 案由 金融借款合同纠纷 立案时间 二〇二〇年五月十四日 适用程序 简易程序公开审理 诉讼请求 1.被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司归还原告借款本金20240000元，支付利息87904.1元（暂计算至2020年3月21日），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至借款实际履行日止； 2.原告对被告北京新京投资有限公司所有的抵押物享有优先受偿权； 3.被告新京集团有限公司在合同约定的保证范围内对上述债务承担连带保证责任； 4.被告龚云定、颜小辉、陈静对上述债务承担连带保证责任。 法院认定 事实 2015年8月18日，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行与被告北京新京投资有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告北京新京投资有限公司自愿以其名下位于宁波市海曙区（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）的房地产为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司自2015年8月18日至2020年8月18日期间内形成的最高余额为38000000元提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方就上述房产办理了抵押登记。 被告新京集团有限公司同意为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司自2019年7月17日起至2020年7月16日止期间形成的最高余额为33000000元的主债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年或债权人根据合同约定宣布借款提前到期，提前到期之日起二年。 被告龚云定同意为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司自2017年6月1日起至2020年6月1日止期间形成的最高余额为33000000元的主债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年或债权人根据合同约定宣布借款提前到期，提前到期之日起二年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告龚云定先承担保证责任。 被告颜小辉同意为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司自2018年7月18日起至2020年7月18日止期间形成的最高余额为33000000元的主债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年或债权人根据合同约定宣布借款提前到期，提前到期之日起二年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告颜小辉先承担保证责任。 被告陈静同意为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司自2018年7月18日起至2020年7月18日止期间形成的最高余额为33000000元的主债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年或债权人根据合同约定宣布借款提前到期，提前到期之日起二年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告陈静先承担保证责任。 2019年7月19日，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司以资金周转为由通过《小企业借款合同》向原告申请借款，借款额度5000000元，借款用途为资金周转。对于借款利息、罚息、复利双方约定：借款利率以基准利率加浮动利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款年基础利率，浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，有权依据人民银行规定计收复利。对于还款方式及期限双方约定为：借款按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金；借款到期日为2020年7月18日。原告于2019年7月22日发放借款5000000元。截止2020年3月21，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司尚欠本金5000000，利息21543.15元。 2019年7月24日，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司以资金周转为由通过《小企业借款合同》向原告申请借款，借款额度5000000元，借款用途为资金周转。对于借款利息、罚息、复利双方约定：借款利率以基准利率加浮动利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款年基础利率，浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，有权依据人民银行规定计收复利。对于还款方式及期限双方约定为：借款按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金；借款到期日为2020年7月22日。原告于2019年7月24日发放借款5000000元。截止2020年3月21，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司尚欠本金5000000，利息21743.75元。 2019年7月26日，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司以资金周转为由通过《小企业借款合同》向原告申请借款，借款额度5000000元，借款用途为资金周转。对于借款利息、罚息、复利双方约定：借款利率以基准利率加浮动利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款年基础利率，浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，有权依据人民银行规定计收复利。对于还款方式及期限双方约定为：借款按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金；借款到期日为2020年7月24日。原告于2019年7月26日发放借款5000000元。截止2020年3月21，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司尚欠本金5000000，利息21771.53元。 2019年7月30日，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司以资金周转为由通过《小企业借款合同》向原告申请借款，借款额度5240000元，借款用途为资金周转。对于借款利息、罚息、复利双方约定：借款利率以基准利率加浮动利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款年基础利率，浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，有权依据人民银行规定计收复利。对于还款方式及期限双方约定为：借款按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金；借款到期日为2020年7月26日。原告于2019年7月30日发放借款5240000元。截止2020年3月21日，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司尚欠本金5240000，利息22845.67元。 裁判理由 原告与各被告之间签订的涉案合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告已按约放贷，被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司未按约履行还款责任，其行为已构成违约，原告有权要求被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司返还借款并支付利息、罚息和复利。被告北京新京投资有限公司以其名下房产为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司自2015年8月18日至2020年8月18日期间内形成的最高余额为38000000元的债权提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行对抵押物在涉案合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告新京集团有限公司、龚云定、颜小辉、陈静自愿为原告向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司的债权提供最高额保证担保，且涉案借款合同项下的债权期间及金额均为在最高额保证担保范围内，故依约应对该借款合同项下的债务承担连带保证责任。被告新京集团有限公司、龚云定、颜小辉、陈静承担保证责任后，有权向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司追偿。被告新京集团有限公司主张涉案借款合同为借新还旧，未提供相应证据予以证实，且其提供的为最高额保证担保，其关于不承担保证责任的抗辩，缺乏依据，本院不予采信。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 裁判主文 一、被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金20240000元，支付利息87904.10元，并支付自2020年3月21日起至实际履行日止按涉案借款合同约定计算的利息、罚息、复利（罚息以未还本金为基数计算，复利以未还利息为基数计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司未能履行第一项判决的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权就被告北京新京投资有限公司名下位于宁波市海曙区（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）、宁波市海曙区中山东路XX号（他项权证号：甬房他证海曙第XX号）的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在设定的抵押担保范围内优先受偿； 三、被告新京集团有限公司、龚云定、颜小辉、陈静对被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司的第一项付款义务承担连带保证责任。被告新京集团有限公司、龚云定、颜小辉、陈静承担保证责任后，有权向被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费143440元，减半收取71720元，由被告宁波市京泰建筑装饰工程有限公司、北京新京投资有限公司、新京集团有限公司、龚云定、颜小辉、陈静共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判组织 审判员王凯 二〇二〇年七月二十日 法官助理吴佳乐 书记员蒋明珉