江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1281执异62号异议人：泰州市xx科技有限公司，住所地兴化市。法定代表人：王某，执行董事。异议人：王某，男，1966年9月1日出生，汉族，住兴化市。两异议人共同委托诉讼代理人：朱芳芳，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。两异议人共同委托诉讼代理人：刘监华，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市。负责人：叶某某，行长。委托诉讼代理人：庞某某，系该行员工。委托诉讼代理人：冯亚强，江苏天滋律师事务所律师。被执行人：江苏xx设备有限公司，住所地兴化市。法定代表人：李某某。被执行人李某某，男，1963年2月3日出生，汉族，住兴化市.被执行人王某某，女，1962年11月16日出生，汉族，住兴化市.本院在执行中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称工行兴化支行）申请执行江苏xx设备有限公司（以下简称xx公司）、李某某、王某某金融借款合同纠纷一案中，异议人泰州市xx科技有限公司（以下简称xx公司）、王某对法院拟评估、拍卖被执行人xx公司名下房屋、土地、设备提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，两名异议人的委托诉讼代理人刘监华，申请执行人工行兴化支行的委托诉讼代理人庞某某、冯亚强到庭参加听证，被执行人xx公司、李某某、王某某未参加听证。现已审查终结。异议人xx公司、王某异议称，被执行人xx公司建造厂房后，于2010年1月1日将一半厂房出租给异议人王某，王某于2016年6月17日成立泰州市xx科技有限公司，因xx公司出现债务纠纷，于2016年7月1日又将另一半厂房出租给xx公司，并于同日签订买卖合同，将办公楼及食堂以1075680元价格出售给异议人，所得款项全部用于归还社会民间借贷。xx公司于2018年11月2日在原xx公司南边空地上建造一栋厂房，用于扩大生产。根据法律规定，异议人对江苏xx设备有限公司抵押贷款前承租的该公司一半厂房租赁权对抗抵押权，承租期间投资的厂房，购买的办公楼及食堂拥有所有权。综上，异议人认为，兴化市人民法院执行评估、拍卖被执行人xx公司名下的位于兴化市xx镇xx村xx路东侧房屋、土地、设备，严重损害异议人合法权益，特此向法院提出执行异议，请求如下：一、请求裁定停止评估、拍卖被执行人xx公司名下的位于兴化市xx镇xx村xx路东侧房屋、土地、设备；二、请求人民法院依法确认异议人对江苏xx设备有限公司厂房有租赁使用权；三、请求人民法院确认异议人在租赁期间建造的厂房享有所有权；四、请求人民法院确认承租期间购买的江苏xx设备有限公司办公楼和食堂享有所有权。为支持其主张，向本院提供证据如下：证据一，xx厂房租赁合同书一份、租金支付收款证明2份、银行流水单5页，证明2010年1月1日异议人王某与被执行人xx公司签订厂房租赁合同，承租被执行人厂房1500平米，该租赁合同约定了年租金10万元，租期20年，承租人已经支付了该租赁合同项下全部租金。证据二，xx厂房租赁合同书1份、租金支付收款凭证15份，2016年7月1日异议人xx公司与被执行人xx公司签订厂房租赁合同，承租被执行人xx公司另外一半的厂房1524平米，约定了年租金10万元，承租人已实际支付租金100万元。证据三，xx办公楼买卖合同、付款单10页、银行流水单1份，证明异议人xx公司与被执行人xx公司于2016年7月1日签订办公楼买卖合同，被执行人xx公司在出现债务危机时将办公楼及食堂以评估价1075680元的价格出售给异议人xx公司用于归还民间债务。证据四，工程施工协议书1份、结清证明1份、领付款凭证9份及微信转账交易记录41页，证明异议人xx公司在2018年11月2日在原xx公司南边空地上建造了一个车间，xx公司对外实际支付61.982万元，并有与工程施工方邹银华签订的施工协议，并有逐笔打款记录用以证明实际支付完毕上述建造工程款。申请执行人答辩认为，双方恶意串通，阻挠执行，异议请求不能成立。我行对抵押财产拍卖变卖款享有优先受偿权有他项权证以及民事判决书可以确认，应予保护。xx公司2012年将案涉房地产抵押给我行时不存在异议人王某承租情形，xx公司在合同中已确认其对房地产享有完全处分权，不存在所有权、使用权等的任何争议，可以设定抵押，不存在任何限制；同时，在抵押核实时xx公司明确抵押物不存在租赁、在先抵押等情形；抵押设立后也未有任何有关抵押物的租赁事务发生，依约xx公司出租抵押财产必须得到答辩人书面同意。从证据分析来看。一、异议人王某与xx公司租赁关系明显造假。对租赁合同、收款证明真实性有异议，不认可存在租赁关系，首先王某提供的租赁合同书落款时间为2010年1月1日，而涉案的房地产取得的时间分别2011年12月30日和2011年11月32日（房屋证号字第321281440101378，土地证号兴国用（2011）07180号）；其次、该租赁合同标的（1500平方米）并不能确定是房屋证号字第321281440101378项下的部分房屋，并且租期顶格20年，20年的租金200万元，未按合同约定按年支付却一次性全部结清（年租赁10万元，总租金200万元），违反常理。第三、收款证明为王某通过王小晶卡支付（经查王小晶系xx公司法人李某某的儿媳），上述行为违反常理，涉嫌造假。二、异议人xx公司提出与xx公司存在租赁关系不予认可，从其提供的2016年7月1日租赁合同书、领款凭证可见，每笔付款均为先付款后打条记账处理方式不符合常理，且明显系同一时间段形成，且金额数存在圆、角、分，与常理不符。该租赁合同书标的（1524平方米），并不能确定是房屋证号字第321281440101378项下的部分房屋，且不得对抗答辩人享有涉案房产抵押权。三、xx公司提供的2016年7月1日办公楼买卖合同、领款凭证，真实性不予确认，如领款凭证落款时间形成于泰州市xx科技有限公司成立之前，且未提供银行流水，明显造假。四、异议人王某提供的2018年11月2日工程施工协议、领款凭证，真实性不予确定，从形式上即违反法律规定发包个人而非有资质的企业，领款凭证总额与协议金额不符，部分转账早于领款凭证，显然根据现有微信转账拼凑、编造的，新增厂房异议人未提供规划许可证，施工许可证、厂房设计图纸、预决算报告、工程监理合同、质量验收报告、支付款项银行流水明细等材料，不能确认系其建造。为证明其主张，申请执行人向本院提供民事判决书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、抵押合同、抵押核实书、现场照片、有关xx公司提供的资产负债表、电费、用电发票等、经营账户明细、资金回笼往来情况，证明设立抵押时无出租等情形，目前xx公司正常经营，不存在出租情况。异议人针对申请执行人的质证意见认为：银行流水清单与领付款凭证是相互印证的，财务会计存在着制作凭证时存在延迟现象，异议人所有款项的支付有银行流水验证。并质证认为，其提供的证据并不能否认异议人承租和买卖事实的存在，关于银行抵押核实所谓的照片并不能确认行程时间，对其不予认可。关于银行提供的资产负债表、电费、用电发票等、经营账户明细、资金回笼往来情况，异议人对相关材料真实性无法核实，xx公司2016年由于担保陷入债务危机时已不再经营，其提交的2017年相关的报表也可以看出该企业实际处于停产状态，也佐证了异议人实际控制并经营涉案厂房和土地。经审查查明，原告工行兴化支行与被告xx公司、李某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日作出（2019）苏1281民初1040号民事判决：一、被告江苏xx设备有限公司于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司兴化支行偿还借款2549981.88元及利息、罚息、复利（2018年11月20日之前利息为13716.87元，自2018年11月21日起至实际给付之日止，按照年利率9.2625%计算罚息、复利）。同时，被告江苏xx设备有限公司支付原告律师费11700元。二、原告中国工商银行股份有限公司兴化支行对被告江苏xx设备有限公司设定抵押的位于兴化市xx镇xx村xx路东侧的房产（所有权证号：张郭字第××号）的折价、变卖、拍卖款中优先受偿律师费11700元，剩余部分就江苏xx设备有限公司承担的偿还2600000元借款本金及利息（包括罚息、复利）义务中，在1800000元借款本金及该本金的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司兴化支行对被告江苏xx设备有限公司设定抵押的位于兴化市xx镇xx村xx路东侧的土地（地号：035-0501-028）的折价、变卖、拍卖款中优先受偿律师费11700元，剩余部分就江苏xx设备有限公司承担的偿还2600000元借款本金及利息（包括罚息、复利）义务中，在800000元借款本金及该本金的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。三、被告李某某、王某某对被告江苏xx设备有限公司应按本判决第一条履行的给付义务共同承担连带偿还责任。四、被告李某某、王某某承担偿还责任后，有权向被告江苏xx设备有限公司追偿。案件受理费28251元，保全费5000元，合计33251元，由被告xx公司负担，被告李某某、王某某承担连带给付义务。判决生效后，被告未能履行判决义务。根据工商兴化支行的申请，本院于2019年7月26日立案执行，执行案号为（2019）苏1281执3271号，在执行过程中。本院于2019年9月4日作出（2019）苏1281执3271执行公告，拟对被执行人xx公司名下位于兴化市xx镇xx村xx路东侧的不动产进行评估、拍卖。两异议人知悉后，遂向法院提出异议。另查，本案在审理中，根据工行兴化支行的申请，本院于2019年3月13日作出（2019）苏1281民初字第1040号民事判决书即一、冻结xx公司、李某某、王某某的银行存款，冻结金额为3000000元，冻结期限为一年；二、上述不足部分查封登记在xx公司名下的坐落于兴化市xx镇xx村xx路东侧的房地产（房屋所有权证号：张郭字第32128144010137号；地号：035-0501-028）查封期限为三年（2019年3月14日起至2022年3月13日止）。本院认为，本案的关键在于异议人主张的法律关系和事实能否对抗执行，经审查，异议人的异议请求不能成立，理由如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院根据登记情况，依法查封了被执行人xx公司名下的坐落于兴化市xx镇xx村xx路东侧的房地产（房屋证号字第321281440101378，土地证号兴国用（2011）07180号），前述房地产于2012年抵押给申请执行人工行兴化支行，并办理了抵押登记，领取了他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。无论xx公司与xx公司是否存在真实买卖关系，根据抵押权的追及效力，均可对抵押财产进行处置并优先受偿，至于异议人xx公司提出其于2018年11月2日在原xx公司南边空地上建造一栋厂房，用于扩大生产，该厂房系其所有的意见，根据房地一体原则，土地使用权上的房产需土地使用权一并处置；关于设备，异议人未提供设备系其所有的相关证据，本院不予支持，因此，异议人请求停止评估、拍卖被执行人xx公司名下的位于兴化市xx镇xx村xx路东侧房屋、土地、设备的请求不予支持。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。被执行人xx公司向申请执行人工行兴化支行就房地产设定抵押的时间为2012年，异议人xx公司提供的租赁合同落款时间为2016年7月1日，无论该租赁合同是否真实存在，因抵押在先，该租赁均不得对抗申请执行人。三、关于异议人王某提出其于2010年1月1日签订租赁协议一节，因租金交付仅提供收款证明两份，收款证明既无落款时间，又无交付方式，且王某未提交占有、使用相关证据，结合申请执行人提交的抵押合同、抵押核实书，对于王某主张在抵押之前与xx形成租赁关系，本院不予采信，不得对抗申请执行人。综上，异议人xx公司以及王某的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人泰州xx科技有限公司、王某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  邵吟春人民陪审员  陈金礼人民陪审员  朱茂昌二〇二〇年七月六日书 记 员  吕海燕