湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初819号 原告：汝城县经地房地产经纪有限公司，住所地：湖南省汝城县卢阳镇新建东路。 法定代表人：李连灯，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何敬民，男，汉族，1977年11月29日出生，住湖南省汝城县，系该公司员工。 被告：欧泽祥，男，汉族，1982年3月21日出生，住湖南省汝城县。 被告：祝杰静，女，汉族，1988年1月17日出生，住湖南省汝城县，系欧泽祥妻子。 委托诉讼代理人：欧阳闽泉，男，汝城县卢阳法律服务所法律工作者。 原告汝城县经地房地产经纪有限公司与被告欧泽祥、祝杰静居间合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告汝城县经地房地产经纪有限公司法定代表人李连灯及其委托诉讼代理人何敬民，被告欧泽祥、祝杰静委托诉讼代理人欧阳闽泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汝城县经地房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告因房产纠纷产生的定金10000元、违约金10000元、服务费违约金10000元，总计30000元。事实和理由：原告汝城县经地房地产经纪有限公司系房屋买卖中介机构，被告将自己位于汝城县房屋放在原告处独家出售，双方于2020年3月2日签订《房地产出售委托协议》，协议约定：四、委托人义务：3、经双方协商，委托人（被告）违反下列约定，自愿支付人民币10000元作为违约金给被委托人（原告）。六、服务报酬：（1）在签订买卖合同当日按房屋成交总价的1.5％支付服务费，于成交签约时一次付清；每延迟一天需支付服务费1％的违约金。（2）卖方到手价后多余部分作为服务费全归被委托人于成交签订房地产买卖合同时一次付清；每延迟一天需支付服务费1％的违约金。后被告将放在原告处出售的房屋在原告不知情的情况下将此房屋出售给他人，被告在签订协议之前已收原告客户的定金5000元，现被告违约，按协议内容约定，应双倍返还。被告已构成多项违约。 被告欧泽祥、祝杰静辩称，本案不存在违约的行为，答辩人在2019年12月份进行了委托，签约时间是2020年3月2日，由于原告在半年多时间均未达成合同的要求，在2020年5月5日答辩人已明确告知原告将在其他公司销售该套房屋，及得到了原告的同意，但是在未经答辩人同意的情况下，私自在5月7日打了一笔所谓的定金到答辩人的账户，答辩人明确告知该套房屋不卖了，同时于5月9日、11日两次将该5000元退还给原告，但原告拒收，并且在微信中多次威胁答辩人，存在明显的敲诈行为，因此答辩人将联系方式拉黑。本案协议是居间合同，要完成了协议所要求的目的答辩人才支付报酬，在未完成之前答辩人可以随时解除合同，因此在本案中答辩人不存在违约的行为，并未收取任何定金且未与所谓的第三方见面及谈价和写协议，请驳回原告的诉讼请求。 经审理本院对本案事实认定如下：原告汝城县经地房地产经纪有限公司系房屋买卖中介公司。2020年3月2日原告汝城县经地房地产经纪有限公司与被告欧泽祥、祝杰静签订《房地产出售委托协议》，协议约定：“被告将自己位于汝城县房屋委托原告出售，委托期限为2020年3月1日至2021年3月1日”；“四、委托人义务：3、经双方协商，委托人（被告）违反下列约定，自愿支付人民币1万元作为违约金给被委托人（原告）。（5）委托人自愿将上述房屋委托给被委托人独家代理出售，如是独家代理出售，委托人不再自行销售或委托任何第三方出售”；“六、服务报酬：（1）在签订买卖合同当日按房屋成交总价的1.5％支付服务费，于成交签约时一次付清；每延迟一天需支付服务费1％的违约金。（2）卖方到手价后多余部分作为服务费全归被委托人于成交签订房地产买卖合同时一次付清；每延迟一天需支付服务费1％的违约金”。其后原告多次带客户探查本案所涉房屋。2020年5月5日被告告知原告“正在与别人谈”，5月7日原告向被告欧泽祥账户转入5000元，5月9日被告告知原告“房子不卖了”，并将5000元退回，但原告未收。 本院认为，本案原、被告签订的《房地产出售委托协议》属于居间合同性质，双方争议的焦点问题有以下三方面：一、关于定金10000元问题。原告作为居间人，被告作为委托人，双方在《房地产出售委托协议》中并没有交付定金或定金的约定；被告也没有与原告所介绍的购房者达成交付定金的约定。原告所谓的定金请求没有事实依据，本院不予支持。而且原告称该5000元为其所收购房者的定金，就其主张，原告也是主体不符。但因本案房屋交易未能达成，故被告所收原告5000元应予以退还。二、关于违约金10000元问题。原告认为被告违反了《房地产出售委托协议》第四.3.（5）条之约定，应承担违约金10000元。首先，该约定条款与《合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”之规定相违背；其次，该条款约定“委托人不得自行销售”。根据《合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，该约定违反交易自由原则，排除委托人的自由交易权利，应属无效；再次，居间合同为特殊的委托合同，作为委托人的被告享有法定的任意解除权，有选择最优服务的权利，且被告在2020年5月9日提出“不卖了”，明确了解除委托，故该约定“委托人不得委托任何第三方出售”不再具有拘束力；原告并无证据证实被告在该日之前已委托了其他第三方出售，也无证据证实被告利用了原告提供的信息私自出售、违反诚信原则，存在恶意“跳单”的情形。故原告认为被告对此违约理由不成立，本院不予支持。鉴于原告为促成本案交易付出了一定的劳动，根据《合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”之规定，本院酌情考虑由被告补偿原告经济损失4000元。三、关于服务费违约金10000元问题。原告并没有促成被告与第三方买卖合同成立，自然不得要求被告支付服务费报酬，故被告并没有延迟支付服务费的事实，原告要求被告支付服务费违约金没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告欧泽祥、祝杰静在本判决生效后十天内退还原告汝城县经地房地产经纪有限公司5000元，并支付原告汝城县经地房地产经纪有限公司经济损失4000元，共计9000元。 二、驳回原告汝城县经地房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费550元，减半收取计275元，由原告汝城县经地房地产经纪有限公司承担137.5元，被告欧泽祥、祝杰静承担137.5元。限被告欧泽祥、祝杰静在本判决生效后七天内交至本院，逾期本院将依法强制执行 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄工友 二〇二〇年七月一日 书记员  朱承娟 本案适用的法律条文附后 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。