浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初4614号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市越城区世纪街卧龙金湖湾22幢82、84、86号。负责人：钱军。委托诉讼代理人：陈静，女，系公司员工。委托诉讼代理人：刘建安，男，系公司员工。被告：熊丽琴，女，1975年3月5日出生，汉族，住绍兴市越城区城南华滨路102号。被告：绍兴市卧龙两湖置业有限公司，住所地绍兴市袍江金湖湾小区15幢11室。法定代表人：王希全。委托诉讼代理人：马敬敬，女，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行与被告熊丽琴、绍兴市卧龙两湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理，依法由审判员裘彬彬适用简易程序独任审判，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人陈静、刘建安，绍兴市卧龙两湖置业有限公司之委托诉讼代理人马敬敬到庭参加诉讼。被告熊丽琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告熊丽琴立即归还原告贷款本金1322807元，并支付利息（含罚息、复利6470.76元，该利息计算至2020年6月2日），合计归还我行贷款本息1339277.76元，自2020年6月3日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、判令原告就享有的上述第一项债权，对浙2019绍兴市不动产证明第0027509号其他不动产买卖预告登记《不动产登记证明》和浙2019绍兴市不动产证明第0027510号其他不动产抵押权预告登记《不动产登记证明》项下被告熊丽琴抵押给原告的位于银湖湾10幢一单元701室房地产依法进行折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；三、判令被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2019年7月16日，原告与被告熊丽琴(借款人及抵押人)、绍兴市卧龙两湖置业有限公司（保证人）签订了合同编号为33020120190148788《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为人民币145万元，用于被告熊丽琴购买位于银湖湾10幢一单元701室房地产，借款期限自2019年7月16日至2024年7月15日，借款执行利率为4.9875%（以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整），逾期利率7.48125%（借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整），还款方式采用等额本金递减还款。合同约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告熊丽琴以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年7月30日原告与被告熊丽琴办理了其他不动产买卖预告登记和其他不动产抵押权预告登记手续，并取得编号浙2019绍兴市不动产证明第0027509号其他不动产买卖预告登记《不动产登记证明》、浙2019绍兴市不动产证明第0027510号其他不动产抵押权预告登记《不动产登记证明》。2019年10月1日，原告依约向被告熊丽琴发放了贷款人民币145万元，到期日为2024年7月15日。然被告熊丽琴未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2020年6月2日结欠原告贷款本金1322807元，结欠利息（含罚息、复利）16470.76元（计算至2020年6月2日），合计结欠原告贷款本息1339277.76元，原告多次催讨无果，被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司亦未履行保证责任，遂致纠纷形成。经审理查明的事实与原告诉称一致。以上事实由原告提交的个人购房担保借款合同1份、个人借款凭证1份、不动产登记证明2份、送达地址确认书1份及原告、被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司的当庭陈述予以确认。被告熊丽琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证意见。本院认为，原告与被告熊丽琴、绍兴市卧龙两湖置业有限公司之间签订的《个人购房担保借款合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，合同合法有效。被告熊丽琴在取得借款后，未按期履行还本付息义务，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。被告熊丽琴同时将其购买的坐落于绍兴市越城区银湖湾10幢一单元701室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，房屋预登记证号为【不动产登记证明：浙（2019）绍兴市不动产证明第0027510号】，原告对被告熊丽琴的涉案房屋享有优先受偿权。被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司自愿为被告熊丽琴的上述借款提供担保，并约定保证方式为连带责任保证，故被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司应依法承担连带保证责任。故原告诉请于法有据，本院予以支持。被告熊丽琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊丽琴归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行贷款本金1322807元，截止2020年6月2日利息16470.76元，合计1339277.76元，并支付欠付本金按中国人民银行有关规定及合同约定自2020年6月3日起至实际履行日止的利息、罚息、复利（不超过年利率24%），于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行就其上述第一项债权，对浙（2019）绍兴市不动产证明第0027510号不动产登记证明项下预告登记的抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告绍兴市卧龙两湖置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8427元，财产保全费5000元，合计13427元，由被告熊丽琴、绍兴市卧龙两湖置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  裘彬彬二〇二〇年七月二十三日书记员  沙利君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。