浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异72号 案外人：温岭市万达渔业有限公司，住所地：浙江省温岭市石塘镇小箬村，组织机构代码：148904428。 法定代表人：陈祥田，该公司执行董事。 委托代理人：王建宏，浙江法锤律师事务所律师。 委托代理人：郭圣杰，浙江法锤律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1，19-2号。组织机构代码：720083756。 负责人：史杰文，系该公司总经理。 被执行人：浙江远东石油贸易有限公司，住所地：浙江省温岭市松门镇松寨村。组织机构代码：255669363。 法定代表人：王秀英。 被执行人：温岭市光英机械配件有限公司，住所地：浙江省温岭市松门镇松龙公路以东、金港路以北。组织机构代码：770725251。 法定代表人：王秀英。 被执行人：台州中油远东石油贸易有限公司，住所地：浙江省温岭市松门镇松寨村，组织机构代码：725253531。 法定代表人：王秀英。 被执行人：台州中油运输有限公司，住所地：浙江省温岭市松门镇松寨村。组织机构代码：734499111。 法定代表人：叶海平。 被执行人：王秀英，女，1945年8月20日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：叶富玉，男，1943年10月18日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：叶文娥，女，1972年4月24日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：叶海平，男，1964年2月23日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：陈美娟，女，1966年3月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：江福玲，男，1958年3月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。 本院在执行（××）××申请执行人××资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江远东石油贸易有限公司、温岭市光英机械配件有限公司、台州中油远东石油贸易有限公司、台州中油运输有限公司、王秀英、叶富玉、叶文娥、叶海平、陈美娟、江福玲金融借款合同纠纷一案中，案外人温岭市万达渔业有限公司对本院查封被执行人台州中油远东石油贸易有限公司所有的坐落在温岭市××××村的不动产【产权证号：石塘134193】的执行措施提出书面异议，要求解除查封，中止执行。本院于2020年7月21日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人温岭市万达渔业有限公司称，温岭法院在（2019）浙1081执6877号案件执行过程中，查封了坐落于石塘镇小箬村的不动产（不动产权证号：石塘134193/温国用2001第G04464号）。2004年8月19日，案外人与被执行人台州中油远东石油贸易有限公司（以下简称远东公司）签订资产转让合同，约定案外人将坐落于石塘镇箬山小箬村的部分不动产转让给远东公司。合同签订后，案外人将案涉不动产的房产证变更登记至远东公司名下，但案涉不动产未实际交付，土地使用权证也未办理过户登记。2006年2月15日，案外人与远东公司协议解除资产转让合同，双方签订《协议书》一份。协议约定案外人向远东公司返还款项82.75万元，远东公司将已变更登记的资产返还给案外人，并办理变更登记手续。2006年4月14日。双方签署《申明书》进一步确认《协议书》的效力，并在温岭市公证处办理公证（2006浙温证经字第156号）。事后，案外人按约向远东公司支付了返还款82.75万元，但远东公司至今未能为案外人办理不动产权变更登记手续。因此上述不动产的房产证虽登记于被执行人远东公司名下，但实际所有权人为案外人。综上，为维护案外人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向温岭法院提出执行异议，请求依法裁定终止对上述不动产的执行。案外人温岭市万达渔业有限公司向本院提供营业执照及法定代表人身份证明复印件各一份、（2006）浙温证经字第156号公证书复印件一份、收据复印件一份、不动产登记情况证明书复印件一份、土地证及产权证复印件各一份、（2019）浙1081执6877号执行裁定书一份作为证据。 本院查明，中国工商银行股份有限公司温岭支行与浙江远东石油贸易有限公司、温岭市光英机械配件有限公司、台州中油远东石油贸易有限公司、台州中油运输有限公司、王秀英、叶富玉、叶文娥、叶海平、陈美娟、江福玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日作出（2019）浙1081民初4355号民事判决书，责令一、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金540万元及前期利息73080元（按本金540万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月1日止），并支付逾期利息（按本金540万元自2019年4月2日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；二、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金450万元及前期利息46110元（按本金450万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年3月15日止），并支付逾期利息（按本金450万元自2019年3月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）;三、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金3545518.38元及前期利息29928元（按本金360万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年3月5日止），并支付逾期利息（按本金3545518.38元自2019年3月6日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；四、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金640万元及前期利息103936元（按本金640万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金640万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；五、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金640万元及前期利息103936元（按本金640万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金640万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；六、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金710万元及前期利息115304元（按本金710万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金710万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；七、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金427万元及前期利息69344.80元（按本金427万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金427万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；八、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金475万元及前期利息77140元（按本金475万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金475万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；九、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金475万元及前期利息77140元（按本金475万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金475万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；十、浙江远东石油贸易有限公司偿还给中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金494万元及前期利息80225.6元（按本金494万元自2019年1月21日起按年利率6.96%计算至2019年4月15日止），并支付逾期利息（按本金494万元自2019年4月16日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）；十一、中国工商银行股份有限公司温岭支行对浙江远东石油贸易有限公司享有的第一、二、三、八项下的债权，以浙江远东石油贸易有限公司所有的位于温岭市××门镇××路屿的自有土地使用权【土地证号：温岭国用（2000）第Ｇ3626号】及在温岭市工商行政管理局办理动产抵押登记的九只储油罐、油库安全设施、码头及土地等【动产抵押登记编号：台温工商抵登字（2017）第16号】财产的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；十二、中国工商银行股份有限公司温岭支行对浙江远东石油贸易有限公司享有的第四项下的债权，以浙江远东石油贸易有限公司所有的位于温岭市城东街道××创业大厦××室房地产【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2014）第23461号】的折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；十三、中国工商银行股份有限公司温岭支行对浙江远东石油贸易有限公司享有的第五项下的债权，以浙江远东石油贸易有限公司所有的位于温岭市城东街道××创业大厦××室房地产【房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2014）第23561号】的折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；十四、中国工商银行股份有限公司温岭支行对浙江远东石油贸易有限公司享有的第六、七、九、十项下的债权，以温岭市光英机械配件有限公司所有的位于温岭市松门镇松寨村金港湾的房地产【房产证号：温房权证松门字第××号、温房权证松门字第××号，土地证号：温国用（2014）第28256号】的折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；十五、台州中油远东石油贸易有限公司、台州中油运输有限公司、王秀英、叶富玉、叶文娥、叶海平、陈美娟、江福玲对上述第一至十项下的判决内容承担连带保证责任；十六、驳回中国工商银行股份有限公司温岭支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费306853元，减半收取计153426.5元，财产保全费5000元，共计158426.5元，由浙江远东石油贸易有限公司、台州中油远东石油贸易有限公司、台州中油运输有限公司、王秀英、叶富玉、叶文娥、叶海平、陈美娟、江福玲共同负担，其中64163元由温岭市光英机械配件有限公司共同负担。判决生效后，浙江远东石油贸易有限公司、温岭市光英机械配件有限公司、台州中油远东石油贸易有限公司、台州中油运输有限公司、王秀英、叶富玉、叶文娥、叶海平、陈美娟、江福玲未履行，中国工商银行股份有限公司温岭支行向本院申请强制执行。本院于2019年8月21日立案执行。在执行过程中，本院于2019年9月6日依法裁定查封了涉案不动产。 另查明，2019年9月29日，中国工商银行股份有限公司温岭支行与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《债权转让协议》，并于2019年10月22日在浙江日报上联合公告上述债权转让通知。本院于2020年3月27日作出（2020）浙1081执异14号，变更中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司为本院（2019）浙1081执6877号案件的申请执行人。 又查明，2004年3月19日，案外人与被执行人台州中油远东石油贸易有限公司签订了《房地产转让合同》，约定将涉案不动产转让给案外人，价款50万元。在转移登记房产权证后，因土地使用权无法过户，双方于2006年2月25日协议解除2004年8月19日签订的资产转让合同，并在温岭市公证处予以公证，并约定案外人返还转让款82.75万元。但案外人未提供前述两次转让款50万元、82.75万元的转账材料。 上述事实，有（2019）浙1081民初4355号，（2019）浙1081执6877号、（2020）浙1081执异14号案件材料等证据在卷证实。 本院认为，合同的履行、解除不但要依照法律规定进行，而且要与合同约定的内容一致。本案中，案外人提交的两份公证书记载的资产转让合同签订日期不一致，且未提交合同约定的价款支付依据，故本院对案外人的主张不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人温岭市万达渔业有限公司的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  汪德锋 审 判 员  陈明芳 人民陪审员  章莉佳 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  毛魏魏