陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初2225号 原告雷某某，男，汉族，1954年9月8日出生，住定边县，农民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX 雷某某委托代理人邹某某，系陕西某律师事务所律师。被告李某某，男，汉族，1988年6月11日出生，住定边县，农民，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX 李某某原告雷某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法由审判员杨芳芹适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告雷某某委托代理人邹某某、被告李某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷某某诉称，2020年3月9日，原、被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定，由原告将自己所有的位于定边县XX路XX房五间、南房五间及南房所开设的商店的现存货物出售给被告，共计价款578000元，所出售房屋的产权证号为：6-009011号，土地使用权证号为：1991-2643号。按照合同约定，被告在给原告交付150000元押金后，再给原告支付350000元的房屋价款（包括押金共计500000元），待双方将房屋产权证变更后，由被告将下欠78000元交付给原告，原告再将北房五间移交给被告。目前，所有手续已经办理完毕，可是被告却不给原告支付下欠的78000元房屋价款，原告无奈，故诉至法院。请求：1、依法判令原、被告于2020年3月9日签订的《房屋买卖合同》有效；2、依法判决被告给原告支付所欠购房款78000元。原告向法庭提交以下证据：《房屋买卖合同》一份，证明合同约定原告房屋以现状、房屋产权证号和土地使用证为主出卖给被告，并约定了原、被告履行的权利义务，以及原告在什么状态下给被告交付房屋，被告在什么时候给原告支付房款。原告给被告出售的房屋是按照政府颁发的产权证书出售的，土地证与实际面积是否相一致，其责任不在原告，是颁证机关的行为。原告并没有给被告确认使用面积的大小。双方已经将房屋产权手续办理交接，标的物已经过户在被告名下，被告应当按照合同约定给付原告下剩的78000元。被告李某某辩称，原、被告之间购买的房子面积有争议，购买时原告说土地证和房产证都有，土地证上的土地面积为15米×15米，但实际上是14.8180米×15米。案外人曹某某是原告的小舅子，案外人曹某某口头给被告承诺说先把手续办好后想办给被告把平米凑够，但房产手续变更到被告名下后，平米没有凑够，被告就没有将剩下的78000元支付给原告，且与原告协商无果。被告李某某向法庭提交证据：1、国有土地使用证（定边县国用（1991）字第2643号）复印件一份、定边县不动产权登记证书（陕（2020）定边县不动产权第00450号）复印件一份，证明被告在原告处购买的房屋土地面积为225平方米，但产权变更后实际为222.09平方米。    2、《房屋租赁合同》一份，证明被告向原告购买房屋后，原告将房屋上锁，导致被告无法居住，只能在外租房。    3、税收完税证明复印件一份，证明被告在原告处购买的房屋因办理过户登记手续缴纳了4275元的个人所得税，这个税收应该由原告承担。经庭审质证，原告所举证据，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为应该以合同签订时在原告名下的土地证上的面积为准。被告所举证据，原告对第1组证据真实性无异议，对证明目的有异议，理由为土地证实际的面积多少不是原告所能左右，原告在出售房屋时土地证上登记的就是225平方米。原告从来没有承诺过给被告寻找缺少的土地，只是以土地证为准。被告的行为已经认可了产权证书上确认的使用面积，否则被告可以不予换证或者以约定不清进行解除合同，但被告已经办理了相关登记手续，说明已经认可土地证上的面积；对第2组证据有异议，被告的租赁合同与本案无关，因为在双方所签订的购房合同中第五条约定：只有被告将房款全部付清后，原告才给被告交付正房。被告并没有付清房款，所以原告没有交付正房；对第三组证据不符合证据形式要件，不予确认，且该证据与本案无关，合同约定所有费用都由被告承担，被告认为个人所得税应该由原告承担，应另案起诉。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举证据，被告对其真实性无异议，且该证据能证明原、被告达成房屋买卖协议的事实，应予以确认。对被告所举第1组证据，原告对其真实性无异议，该证据能证明被告在原告处购买的房屋土地面积为225平方米，产权变更后面积实际为222.09平方米，故本院予以确认。对被告所举第2组证据，该证据与本案无关联性，故在本案中不予确认。被告所举第3组证据系复印件，原告认为不符合证据形式要件，且被告未向法庭提交证据原件予以核实，故本院暂不予确认。本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2020年3月9日，原告雷某某（甲方）与被告李某某（乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定：XX镇XX路北侧的房屋及商店（包括正房五间、南房五间，沿路商店及现存货物、烟草许可及天然气使用终端设施）出售给乙方，房屋所有权证号为6-009011，国有土地使用权证号为1991-2643（记载用地面积为225平方米），该房屋所占用范围内的土地使用权随房屋一并转让，交易价格为人民币578000元整；付款时间及方式为：乙方应于本合同生效之日起五日内将伍拾万元价款（包括定金）付给甲方，剩余价款房产手续变更完成后一次性付清；甲方承诺在乙方付清全部房价款后次日前将商店外其他房屋交付给乙方，并在交付房屋钱搬完所有应搬物品；甲、乙双方同意，在本合同生效之日起，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》，并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更登记手续，房产、土地等一切变更费用由乙方承担。合同签订后，被告按约定向原告支付了500000元购房款，原告亦按约定协助被告办理了房屋过户的产权变更登记手续，该房产已登记在被告和刘慧敏名下，产权证号为陕（2020）定边县不动产权第00450号，该产权证记载的面积为：宗地面积222.090平方米。后被告因其购买的房屋土地面积在产权变更前为225平方米、变更后实际为222.09平方米之理由，拒付下欠78000元购房款，故原告提起本案追偿之诉。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规禁止性规定，故该《房屋买卖合同》属合法有效，因此，原告请求确认该《房屋买卖合同》有效，于法有据，本院予以支持。原告诉请由被告支付下欠购房款78000元，根据原、被告的约定，剩余房价款在房产手续变更完成后一次性付清，因本案房产已变更登记在被告名下，剩余房价款的给付条件已经成就，且被告对所欠购房款的事实也无异议，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其在原告处购买的房屋土地面积为225平方米，而产权变更后实际为222.09平方米，案外人曹某某承诺给其凑够平米，因平米没有凑够，因此其没有向原告支付下剩的购房款，根据本案查明的事实，原告出卖给被告的房屋，是对房屋整体作价出售，对房屋产权变更登记前后存在的土地面积差异，并非原告所导致，且原告也未就房屋所占土地面积的差异向被告作出任何承诺，故其辩称理由无事实和法律依据，本院不予采信。被告辩称其因办理房屋过户登记手续缴纳了4275元的个人所得税，该税收应由原告负担，但被告向法庭提交的票据系复印件，不符合证据形式要件，且原、被告签订的《房屋买卖合同》，双方明确约定房产、土地等一切变更费用由乙方承担，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、由被告李某某于判决生效之日起三日内支付原告购房款78000元。如被告未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由被告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员     杨芳芹                                    二〇二〇年六月二十八日                                 书  记  员      冯  媛