甘肃省秦安县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0522民初543号原告：王某。被告：杨某。原告王某与被告杨某物权保护纠纷一案，本院于2019年6月19日作出（2019）甘0522民初800号民事判决。王某不服该判决，向天水市中级人民法院提起上诉。天水市中级人民法院于2019年11月11日作出（2019）甘05民终617号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.判令杨某立即返还王某父亲王某1名下坐落于天水市秦安县某村房屋一院王某1名下秦加集用（1989）字第1668号宅基地使用权证；2.要求杨某立即停止侵权，排除妨碍，消除危险将房屋恢复原状并赔偿王某的经济损失3万元；3.本案的诉讼费用由杨某承担。诉讼过程中，王某增加诉讼请求：要求杨某返还位于秦安县某村房院。事实与理由：王某父亲王某1与杨某父亲是多年的好朋友好邻居，一直以来双方关系不错。王某1由于当时交通不便，家住山上，且身体有病曾从老家包车紧急救治于兰州，才捡了一条命。于是王某1找到杨某父亲让代为照看老家的房子。由于担心常年不在家村里有事情，为方便管理，王某1一并将宅基地使用权证也交给杨某父亲代为保管。王某1离家一去就是好多年直到去世。没想到杨某父亲也去世了，看到两位老人相继不在了，杨某趁机想将房屋占为己有。先是把王某家大门右边的院墙扒开，后又推倒大门右边的院墙达4米多，院子内紧邻大门左边的一处房屋屋顶被扒掉，屋墙及窗户也被拆毁，整个房屋拆毁十分严重，基本处于垮塌状态。紧邻的一处房屋也把门及窗户拆掉了，门和窗户不知所踪。在院子里有一处面南朝北的单独房屋也不放过，门和窗户全部拆毁掉了，现在院子里的房屋全部损毁严重，己无法住人。更有甚者杨某故意将一辆小车停放在院内企图以车辆在院内而达到侵占宅院的目的，并且把大量砖块堆放在院内且在村里扬言要侵占王某父亲的宅院。王某多次与杨某协商解决此事，但杨某不予理睬。王某找村上及郭嘉镇司法所工作人员反映情况，镇司法所工作人员也积极与杨某打电话沟通调解此事，但杨某拒绝调解，镇司法所工作人员建议走司法途径，至此，王某己实属无奈。对于杨某这种卑劣村匪村霸的恶劣行径做法己严重损害了王某的合法权益。为此，为了维护自身的合法权益和法律的尊严，特依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求判如所请。杨某辩称，王某所说我父亲和他父亲是邻居，根本不是，双方家里距离很远。争议房院是2003年左右我父亲从王某父亲手里买的，然后将产权证留在我家了，为什么王某父亲将宅基权证不交给亲属保管，而交给我保管。我父亲是2011年去世的，王某父亲是2012年去世的，王某为什么没有要回。这个宅院是我从父亲手里继承过来的，属于维护自己的合法权益。因为这个事情，王某将我告到扫黑办，经调查我没有任何问题。王某父亲根本不回老家，且不是农业户口。根据《中华人民共和国土地管理法》规定宅基地不能继承，村民只有对宅基地的使用权，宅基地不是个人财产，只能享受宅基地的建筑物。王某的户口为非农户口，没有农村集体土地使用权，只有在该宅基地上的房产可以继承，现该宅基地上的房屋损坏，应该由村集体收回，王某没有权利要该宅基地。在王某奶奶去世后，王某就应该办理继承手续，现在时隔多年，根本不能要回。我不同意王某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法庭组织当事人进行了质证。对本案证据和事实，认定如下：1．王某提交的“宅院买卖契约”（复印件）1份。证明目的：自古以来房屋买卖双方都有契约，房屋买卖都是有证明人和文书依据的。经质证，杨某不认可，认为光绪年间的东西什么都说明不了。经审核，该证据为复印件，未提交原件核对，且其内容为解放前契约，与本案不具有关联性，故对其证据效力不予确认。2.王某提交的《秦安县某村村委会证明》1份。证明目的：该庄基归王某1所有，王某1母亲已去世，宅基证登记在王某1名下，王某1是王某父亲。经质证，杨某对其真实性无异议，但认为证明上是19号是宅院，实际上是17号。经审核，该证明系槐庙村委会出具，具有合法性、关联性，故对其证据效力应予确认。对于门牌号应结合其他证据综合认定。3.王某提交的《集体建设用地使用权登记卡》（复印件）1份。证明目的：诉争宅院登记在王某父亲名下，如果买卖了，肯定有变更的记载。经质证，杨某对其真实性无异议，但认为王某父亲是非农户口。经审核，该证据虽为复印件，但能够与本院从秦安县不动产登记事务中心调取的《集体建设用地使用权登记卡》和杨某所举《集体土地建设用地使用证》印证，具有真实性、合法性、关联性，对其证据效力应予确认。4.王某提交的视频光盘1个。证明目的：王某于2018年腊月对诉争宅院所拍录像显示，院墙已推开，一辆汽车停放在院内，房屋已拆毁，院内堆放了一些砖头；说明杨某侵占、损毁了王某父亲王某1的宅院。经质证，杨某对其真实性无异议，承认院内砖头和车辆是自己放的；但认为该宅院是其父买来的，自己可以堆放东西，房屋坍塌不是损毁的，是因为时间长了自己塌了。经审核，该视频为拍摄于2018年的诉争房院状况，能够证明该宅院院墙房屋坍塌，当时院内停车和堆放砖块的情况，故对该项事实应予确认。对于王某认为该宅院院墙房屋坍塌系杨某损毁的主张，因该视频不足以证实，且除杨某本人陈述外无其他证据印证，故对该项事实不予确认。5.杨某提交的《集体土地建设用地使用证》1本。证明目的：秦安县某村五方湾组王某1名下的宅院是当年杨某父亲买的，所以王某1将宅基地使用证交给了杨某父亲。经质证，王某不认可，认为该证件属于伪造，有扣掉的痕迹。经审核，该证据系原件，为秦安县土地管理局颁发，其上的土地使用者“王某1”处虽有刮擦痕迹，但能够与本院从秦安县不动产登记事务中心调取的《集体建设用地使用权登记卡》印证；且王某虽不认可，但未举证推翻；故对其证据效力应予确认。6.杨某提交的证人杨某2出具的《证明》1份。证明目的：当年王某1将诉争宅院卖给了杨某父亲。内容为：“我是杨某2，因为庄院上面有窟窿，我在2003年左右问王某1庄院买不买，王某1说他买（卖）了，后来知道卖给了杨某1，听说买了8000元，证明人杨某2。”经质证，王某不认可，认为证言属道听途说，不能证明相关事实。经审核，该证据为证人证言材料，证人杨某2未出庭作证，且证言内容为自己听说，其并未参与见证买卖过程，因此，不能单独作为认定案件事实的依据，应结合其他证据综合认定。7.杨某申请证人杨某3出庭作证。证明目的：王某1将诉争宅院卖给了杨某父亲杨某1。杨某3陈述：我与王某与杨某系同村村民；杨某父亲杨某1曾经给我说过，他把王某1的宅院买下了，具体时间我忘记了，多少钱买的没有说，我也不知道；王某1是在外地去世的，时间我不知道，杨某1已经去世二十几年了；诉争的宅院是雨下塌的，没有人拆；诉争宅院以前就王某奶奶一个人居住，去世后一直由杨某家管理。经质证，王某不认可，认为是道听途说，不能证明相关事实；杨某没有异议。经审核，该证言为证人听杨某1说诉争宅院由王某1卖给杨某1，其并未实际参与买卖过程。因此，亦不能单独作为认定案件事实的依据，应结合其他证据综合认定。8.经王某申请本院依职权从秦安县不动产管理中心调取的《集体土地建设用地使用权登记卡》1份，本院依职权制作的《勘验笔录》（附草图、照片）2份。经质证，王某和杨某均无异议。经审核，该组证据为法院依职权取得，具有合法性、真实性和关联性，故对其证据效力予以确认。9.关于诉争房院是否为王某父亲王某1卖给杨某父亲杨某1的问题。杨某抗辩认为诉争房院是其父杨某1以8000元向王某1购买的；并举出《集体土地建设用地使用证》和证人杨某2的证言材料，申请证人杨某3出庭作证。但杨某持有的诉争房院《集体土地建设用地使用证》载明土地使用者为“王某1”，并未变更在杨某1或杨某名下；且不能排除杨某以其他原因持有该证的可能；因此，不能仅凭杨某持有该证来认定诉争房院卖给了杨某1。从两名证人的证言内容来看，均称是听杨某1说王某1买给了他，二人均未实际参与协商买卖，没有见证签订协议或交付购房款、交付房院的过程。因此，杨某的举证不足以证明王某1将诉争房院卖给了杨某1。《最高人民法院关于适用和解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据该法规定，杨某应当承担不利后果，故对杨某抗辩认为诉争房院是其父杨某1向王某1购买的事实不予确认。10.关于诉争宅院是否为王某1委托杨某1代管的问题。从当事人陈述和本案证据来看，诉争宅院从2003年前后王某1去外地开始一直由杨某1管理，该宅院的《集体土地建设用地使用证》由杨某1保管；王某1和杨某1相继去世后，均未遗留关于该宅院的书面协议。杨某虽认为是王某1将该宅院出卖给了杨某1，但其举证不足以认定该买卖关系的成立；而王某1口头委托杨某1代管的可能性较大。因此，在无证据证明王某1与杨某1之间就诉争宅院形成其他关系的情况下，应当认定为代管。11.关于诉争房院院墙房屋坍塌是否为杨某侵权行为所致的问题。王某认为是杨某的侵权行为致该宅院院墙房屋坍塌，要求杨某赔偿经济损失3万元；并举出视频光盘加以证明。但该视频仅反映拍摄时房院的现状，不能证明杨某存在损毁房院的行为；王某应当承担举证不足的不利后果；而且，证人杨某3认为是“雨下塌的，没有人拆”。故对于王某主张诉争房院院墙房屋坍塌是杨某侵权所致的事实不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：王某父亲王某1（已故）与杨某父亲杨某1（已故）同为秦安县某村五方湾村民。王某1在秦安县某村有宅院一处，该宅院用地面积169平方米，建筑占地面积32平方米。2003年前后，王某1因去外地居住生活，将该宅院交由杨某1代管，该宅院的《集体土地建设用地使用证》由杨某1保管。2011年杨某1去世，上述宅院及其《集体土地建设用地使用证》由杨某管理。2012年王某1去世。后因王某要求杨某交回宅院及其《集体土地建设用地使用证》未果，双方发生争议，为此，王某起诉来院。另查明，诉争宅院位于秦安县某村大路上，院内有土木结构北房五间、东南角房两间、西北角大门一座（可见门牌号为“槐庙村五方湾17号”），院内有一自来水管道（为杨某所安装），宅院周围有园地。该宅院围墙倒塌（仅留有痕迹），房屋顶坍塌，院内（园地）杂草树木丛生，有杨某堆放的红砖等杂物。本院认为王某父亲王某1委托杨某父亲杨某1代管诉争宅院，在杨某1和王某1相继去世后，其代管关系自行终止。杨某1去世后，上述宅院及其《集体土地建设用地使用证》一直由杨某管理保管。由于杨某1和王某1之间的代管关系已经终止，且杨某的举证不足以证明其与王某1或王某之间形成新的合同关系，因此，杨某继续占用诉争宅院没有法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”根据该法规定，王某作为王某1的法定继承人有权要求杨某返还房院。故对于王某要求杨某返还秦安县某村房院及其归还《集体土地建设用地使用证》的诉讼请求应予支持。关于王某要求杨某停止侵权、排除妨碍、消除危险，将诉争房屋恢复原状，并赔偿经济损失3万元的诉讼请求。因王某的举证不足以认定诉争房院院墙房屋坍塌是杨某的侵权行为所致，王某应当承担举证不足的不利后果；且该房院年久失修，自然毁损的可能性较大；故不予支持。但对于杨某在院内所安装的自来水管和堆放的红砖等杂物，在杨某交付房院时应当拆除、搬出。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、杨某于本判决生效之日起十日内返还王某位于秦安县郭家镇槐庙村五方湾17号房院及《集体土地建设用地使用证》一本；并由杨某拆除在该房院内安装的自来水管，搬出其在该房院内堆放的红砖等杂物；二、驳回王某的其他诉讼请求。案件受理费550元，由王某负担260元，杨某负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 长  邵平安审 判 员  潘小林人民陪审员  王福军二〇二〇年七月二十一日法官 助理  张 颖书 记 员  贾乐宾