河南省周口市川汇区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1602执异78号异议人（案外人）:张文俊，男，汉族，1988年7月9日出生，住河南省周口市川汇区。申请执行人:周口市利天房地产开发有限公司；住所地：周口市八一路南段。统一社会信用代码：9141160072963282XP（1－1）法定代表人：张牙飞，经理；委托代理人：柯应时，河南明辩律师事务所律师；被执行人：王学堂，男，汉族，1947年8月26日出生，住河南省周口市川汇区。本院在执行申请执行人周口市利天房地产开发有限公司申请执行被执行人王学堂房地产合同纠纷一案中，异议人张文俊于2020年7月1日对我院向其发出的（2019）豫1602执985号公告提出异议：请求中止对周口市川汇区黄河路西段雨欣花园1号楼3单元3楼西户房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张文俊称，请求事项：中止（2019）豫1602执985号公告的执行，事实与理由：一、关于周口市利天房地产开发有限公司与王学堂合作开发房地产合同纠纷一案，经过审理,2016年10月25日周口市川汇区人民法院作出了(2016)豫1602民初3094号民事判决书,2016年12月26日周口市中级人民法院作出了(2016)豫16民终4196号民事判决书，判决：“被告周口市利天房地产开发有限公司继续履行与原告王学堂签订的《商品房开发协议》，并于本判决生效之日起十日内向原告王学堂交付位于大闸路与车站路交叉口西××米路××小区××楼××单元××西××号、××西××号、××西××号、××西××套房屋以及1号楼东向西第1、2、3、4套门面房”。2017年3月7日王学堂依据该生效判决申请我院强制执行，我院予以立案执行【案号(2017)豫1602执861号】。我院依据该判决的内容，将涉案的八套房屋交付给王学堂，该案已执行完毕。2018年4月2日河南省高级人民法院作出了(2018)豫民再88号民事裁定书，裁定：“一、撤销河南省周口市中级人民法院(2016)豫16民终4196号民事判决、周口市川汇区人民法院(2016)豫1602民初3094号民事判决；二、本案发回周口市川汇区人民法院重新审理。”经我院重新审理，2018年6月27日我院作出了(2018)豫1602民初3353号民事裁定书，裁定：“驳回原告王学堂的起诉”。原告王学堂不服该裁定，向周口市中级人民法院提起上诉，周口市中级人民法院于2018年8月8日作出了(2018)豫16民终3636号民事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原裁定”。我院执行回转，发出（2019）豫1602执985号公告，要求异议人张文俊等人从8套房屋中迁出。张文俊为此提出异议，认为，1、2017年11月20日，异议人和王学堂签订房屋买卖合同，王学堂以41万元的价格把位于大闸路与车站路交叉口西××米路××小区××楼××单元××西户的房屋出售给张文俊，双方约定房款41万元。张文俊已控制、占有、使用该房屋，2、涉案房屋是土地是工业用地，申请执行人所建房屋没有规划许可证、施工许可证等审批手续，系违章建筑，法院不能变相为违法建筑确权。不能认定案涉房屋归周口市利天房地产开发有限公司所有。在所有权不明确的情况下，要求房屋返还没有法律依据。为此要求中止对周口市川汇区黄河路西段雨欣花园1号楼3单元3楼西户房屋的执行。申请执行人周口市利天房地产开发有限公司称：1、周口市利天房地产开发有限公司作为权利人，依据人民法院作出的生效裁判文书申请重新立案执行回转并不是金钱债权执行，而是非金钱债权执行。也就是执行回转被执行人王学堂曾根据被依法撤销的民事判决而占有的涉案房屋。对于申请执行人来说是特定物的失而复得。而对被执行人王学堂来说是将其占有的涉案房屋完整奉还。2、异议人张文俊在本次非金钱债权执行回转过程中，异议人提供的房屋买卖合同和王学堂的收款条意图排除执行回转的请求缺乏法律依据。3、对合同真实性合法性以及关联性有异议，根据异议人张文俊的异议书，异议人明知涉案房屋是违章建筑，异议人仍然去购买，合同的合法性值得质疑；4、该合同即使能构成立，异议人只是取得债权的请求权，仅凭合同既没有经过备案，也没有经过预告登记不发生物权的变动，不能够排除本案的执行回转；5、王学堂不是涉案房屋的所有权人，没有权利出售房屋和收取购房款，和利天签订的商品房开发协议的主体的新发鞋厂，如果出售房屋的话，出售人和收款人应由新发鞋厂，房款41万元现金，没有取款来源，不能证明41万元的真实性。被执行人王学堂辩称，同意异议人的意见。查明，2020年6月8日，周口市川汇区人民法院发布的（2019）豫1602执985号执行公告。该公告载明：关于周口市利天房地产开发有限公司与王学堂合作开发房地产合同纠纷一案，经过审理,2016年10月25日周口市川汇区人民法院作出了(2016)豫1602民初3094号民事判决书,2016年12月26日周口市中级人民法院作出了(2016)豫16民终4196号民事判决书，判决：“被告周口市利天房地产开发有限公司继续履行与原告王学堂签订的《商品房开发协议》，并于本判决生效之日起十日内向原告王学堂交付位于大闸路与车站路交叉口西××米路××小区××楼××单元××西××号、××西××号、××西××号、××西××套房屋以及1号楼东向西第1、2、3、4套门面房”。2017年3月7日王学堂依据该生效判决申请我院强制执行，我院予以立案执行【案号(2017)豫1602执861号】。我院依据该判决的内容，将涉案的八套房屋交付给王学堂，该案已执行完毕。2018年4月2日河南省高级人民法院作出了(2018)豫民再88号民事裁定书，裁定：“一、撤销河南省周口市中级人民法院(2016)豫16民终4196号民事判决、周口市川汇区人民法院(2016)豫1602民初3094号民事判决；二、本案发回周口市川汇区人民法院重新审理。”经我院重新审理，2018年6月27日我院作出了(2018)豫1602民初3353号民事裁定书，裁定：“驳回原告王学堂的起诉”。原告王学堂不服该裁定，向周口市中级人民法院提起上诉，周口市中级人民法院于2018年8月8日作出了(2018)豫16民终3636号民事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原裁定”。周口市利天房地产开发有限公司向我院申请强制执行，要求王学堂返还涉案的八套房屋，经我院审查，决定立案执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法予以“执行回转”。现责令相关人员于本公告张贴之日起十五日内迁出涉案的八套房屋。如逾期仍未迁出，我院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，依法强制执行迁出，如造成损失的由相关人员自行承担。2017年11月20日，异议人和王学堂签订房屋买卖合同，王学堂以41万元的价格把位于大闸路与车站路交叉口西××米路××小区××楼××单元××西户的房屋出售给张文俊，双方约定房款41万元，一次性通过银行转账方式支付，但异议人没有提供转账凭证，只提供了王学堂的收条。案涉房屋张文俊没有实际占有和使用。本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否是权利人；（二）该权利的真实性与合法性；（三）该权利能否排除执行。本案中，异议人和王学堂的房屋买卖和交款真实性有待进一步证明，张文俊没有实际占有争议房屋，张文俊享有房屋的交付的请求权，该请求权属于债的请求权，法院的执行回转是房屋的返还请求权，属于物权请求权，根据物权优于债权的法理，案外人张文俊的债权请求权不能排除申请执行人物权返还请求权，即不能排除执行。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人张文俊的执行异议。如案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向周口市川汇区人民法院提起民事诉讼。审判长  肖玉华审判员  靳学丽审判员  王 锋二〇二〇年七月二十七日书记员  凡中原