广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终12407号上诉人（原审原告）：广州市众伟力工程机械租赁有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道中77号之一406房。法定代表人：黄晓云。委托诉讼代理人：李广立，广东为峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丹妮，广东为峰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：汕头市潮阳第二建筑总公司，住所地广东省汕头市潮阳区文光东山大道中112号。法定代表人：吴健华。委托诉讼代理人：杨济源，广东广和（茂名）律师事务所律师。上诉人广州市众伟力工程机械租赁有限公司（以下简称“众伟力公司”）因与上诉人汕头市潮阳第二建筑总公司（以下简称“潮阳二建公司”）财产租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初14966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人众伟力公司委托诉讼代理人李广立，上诉人潮阳二建公司委托诉讼代理人杨济源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众伟力公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判潮阳二建公司向众伟力公司支付租金1732714.39，及至实际付清日止的逾期付款违约金133359.02元（以当期欠付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍为标准，暂计至2020年5月14日为133359.02元）；2.本案上诉费由潮阳二建公司负担。事实与理由：（一）、本案案涉塔吊、施工电梯的起租时间应按照双方签订的起租证明确定，一审法院认定事实错误。一审法院认定案涉1#、2#、3#塔吊的起租日期以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》记载日期为准，案涉1#、2#、3#施工电梯起租日期以《起租证明》记载日期为标准，案涉4#、5#施工电梯的起租日期以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》记载日期为标准，系认定事实错误。（1）塔吊租赁合同第二条第1点明确约定“如塔吊进场后因甲方（即潮阳二建公司）长时间不能安装使用，则起租之日从塔吊进场之日起第5天开始计租”。施工电梯租赁合同第三条第1点明确约定“如电梯进场后因甲方（即潮阳二建公司）长时间不能安装使用，则起租之日从电梯进场之日起第十天开始计租”。（2）本案双方已根据案涉塔吊、施工电梯实际进场使用情况，就起租时间协商达成一致并签订起租证明，且起租证明亦有潮阳二建公司项目部盖章及其委托代理人签字确认。（二）、案涉项目停工与众伟力公司无关，一审法院认定停工期间不应向众伟力公司支付租金，系严重的事实认定错误。一审法院认定潮阳二建公司2018年7月31日至2018年11月22日停工是由于众伟力公司出租的3台塔吊不履行租赁合同约定的维修保养义务造成，并认定停工期间的塔吊和施工电梯租金共计415950元不应向众伟力公司计付，系事实认定错误。（1）众伟力公司已经提供上述期间案涉塔吊的《建筑起重机械维护保养记录表及派工单》等证据，众伟力公司提供的维护保养记录表等材料中，不仅有潮阳二建公司自己的签字盖章确认，亦有案涉项目监理单位签字盖章确认，足以证明众伟力公司已经在上述期间已按照约定全面履行了塔吊维保、派工函等义务，案涉项目的停工，完全与众伟力公司无关。（2）潮阳二建公司提交的《停工通知书》中亦明确写明了停工原因：案涉项目悬挑脚手架方案未编制专项施工方案、卸料平台方案与施工现场搭设不符等。综上，众伟力公司仅是项目塔吊和施工电梯的出租人，潮阳二建公司才是作为项目总承包单位负责项目全面施工和管理，案涉项目不可能因为案涉塔吊未提供维保记录而停工长达三个多月的时间，而且众伟力公司也已全面履行了塔吊维保等义务，案涉项目停工完全与众伟力公司无关。（三）、本案案涉塔吊的地面指挥人员工资实际应由潮阳二建公司负担，双方对此都是知悉且已经通过实际履行行为予以确认。（1）本案约定的塔吊租金标准相对于行业价格已经很低，且本案塔吊租金包含了塔吊司机工资，如果再扣减指挥人员工资，那么本案塔吊的租金还没有施工电梯租金（11000元/月）高，是不符合常理，也是不符合双方的实际约定及履行情况。（2）在潮阳二建公司向众伟力公司出具的证据7《塔吊报停联系函》中，特别注明了塔吊停止施工的一个月期间，从租金中扣除三台塔吊司机人工费15000元，正是因为塔吊司机的工资包含在塔吊租金中，所以潮阳二建公司才予以特别说明报停期间不支付该费用，而塔吊指挥人员工资本就由潮阳二建公司自行负担，所以不会在此注明。（3）双方在租赁期间，针对潮阳二建公司支付的款项做过多次结算（标明已付款、应付款），并没有在任何结算中抵扣地面指挥人员工资，正是因为塔吊指挥人员工资是由潮阳二建公司负担。综上，本案的塔吊指挥人员工资由潮阳二建公司自己负担，其支付的塔吊指挥人员公司不应抵扣应付塔吊、施工电梯租金等款项。（四）、本案众伟力公司在交易履行过程中不存在任何过错，且本案违约金标准过低，已不能弥补守约人即众伟力公司的损失，违约金应予以调整按照同期银行贷款利率1.5倍的标准计算。本案潮阳二建公司自2018年开始就长期迟延支付大额应付租金且在未解除租赁合同情况下中途离场，给众伟力公司造成了巨大损失，而租赁合同约定的违约金标准（总租金额的千分之三）远远低于潮阳二建公司的违约行为所造成的实际损失，所以本案的违约金应根据法律规定予以调整，按照同期银行贷款利率1.5倍的标准计算。针对众伟力公司的上诉请求和理由，潮阳二建公司答辩称，一审法院关于租赁物的起租时间认定正确。众伟力公司认为工程停工与其无关是推卸责任。众伟力公司一审提交的维保记录表系伪造，我方不予确认。案涉合同明确约定塔吊工作人员工资由众伟力公司负担。因众伟力公司过错导致工程停工数月，在众伟力公司没有赔偿我方损失的情况下，我方没有继续支付后续租金是合法行使抗辩权，并不存在违约行为，不需要支付违约金。其他坚持我方上诉意见。潮阳二建公司亦上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回众伟力公司对潮阳二建公司的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由众伟力公司承担。事实与理由：（一）、潮阳二建公司能提供新证据证实涉诉租赁物的止租时间为2019年5月31日，经计算租期内租金合计仅1466700元，依法应当予以改判减少一审判决所认定2019年6月1日至2019年10月16日部分租金合计596,535元。因潮阳二建公司就涉诉项目中途被迫退场，退场过程中处理巨量涉诉项目的资料，故一审判决前未能搜集到证明止租日期的证据，一审判决后，经潮阳二建公司到项目现场、项目临时处理办公室多次查找，搜集到足以充分证实止租日期为2019年5月31日的证据。基于此，《塔式起重机租赁合同》项下租期内租金：1#塔式起重机（设备产权备案号粤AD-T00051,臂长60M）自2018年3月至2019年5月31日（扣除2019年春节10天）为321,200元（22000元/月/台*14个月零20天）；2#、3#塔式起重机（设备产权备案号依次为粤JP-T00046/TJ000257,臂长56M；粤AE-T03420，臂长55M）自2018年3月至2019年5月31日（扣除2019年春节10天）为584,000?元?（20000元/月/台*14个月零20天*2台）。《施工电梯租赁合同》租期内租金：1#施工升降机自2018年9月22日至2019年5月31日租金为91,300元（11000元/月/台*八个月零10天）；2#升降机自2018年8月20日至2019年5月31日租金为103,200元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为4200元（10500元/月/台*12天）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为99000元（11000元/月/台*九个月）]；3#施工升降机自2018年7月1日至2019年5月31日租金为120,000元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为21000元（10500元/月/台*12天）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为99000元（11000元/月/台*九个月）]；4#、5#施工升降机自2018年6月20日至2019年5月31日租金为247,000元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为49000元（10500元/月/台*2个月10天*2台）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为198,000元（11000元/月/台*九个月*2台）]。上述租期内租金合计1466700元。（二）、关于潮阳二建公司主张已为众伟力公司垫付塔式起重机的司机和指挥的工资合计人民币190950元的问题，一审判决仅支持蒋春洪部分62100元，依法应当纠正。潮阳二建公司认为，虽然因为建筑行业人员流动性的问题，潮阳二建公司确实暂时无法找到苏妃用、唐开美、李爱红出具证明，但是潮阳二建公司已提供该三人的身份证以及相应的工资表，该工资表上有相应三人的签名予以确认，可以充分印证，根据证据优势原则，潮阳二建公司为众伟力公司垫付塔式起重机的司机和指挥的工资合计人民币190950元的事实是清楚，证据是充分的，依法应当予以支持并扣减。退一步讲，根据《塔式起重机租赁合同》约定每台塔吊配备一名司机和一名指挥，司机和指挥的工资由众伟力公司负责，结合涉诉项目的客观情况，每台塔吊是必须配备一名司机和一名指挥的，一审判决已支持潮阳二建公司为蒋春洪所垫付的工资，那么众伟力公司也应当按蒋春洪的工资标准支持潮阳二建公司为众伟力公司所垫付相应司机和指挥的工资。（三）、因众伟力公司不履行按时保养1-3号塔吊的义务，导致惠阳碧桂园项目在2018年7月31日至2018年11月23日期间被惠阳区住房和城市规划建设局要求全场停工。在此期间，潮阳二建公司不但无法使用众伟力公司提供的所有塔吊和施工电梯，而且整个项目无法动工，导致潮阳二建公司产生了其他巨大损失，众伟力公司应当予以赔偿。虽然根据众伟力公司的违约行为是导致潮阳二建公司停工的原因之一，但是客观上造成潮阳二建公司停工期间管理人员工资合计488136元，甲方误期赔偿10500000元，一审判决并未予以适当的考虑，潮阳二建公司认为，应该改判予以支持，至少也应当支持实际损失的三分之一。另外，根据《塔式起重机租赁合同》第三条约定，众伟力公司按合同应向潮阳二建公司支付的违约金人民币502800元（计算方式：44000元/每台（双倍租金）*3台+1800元/每天*206天（其中停工115天，未做维保91天）=502800元）。（四）、众伟力公司因自身过错导致整个项目停工数月，其却未赔偿潮阳二建公司的损失，潮阳二建公司拒付租金是行使合法的抗辩权，并非违约行为，因此，潮阳二建公司不应向众伟力公司支付违约金。综上，潮阳二建公司认为，一审判决后，潮阳二建公司搜集到新证据足以减少一审计算的租期内合计租金，差距达596,535元，加之应当扣减潮阳二建公司为众伟力公司所垫付一审判决未予支持，但应当支持部分的工资128,850元，以及众伟力公司应当向潮阳二建公司支付的违约金502800元，应当赔偿给潮阳二建公司的停工期间管理人员工资合计488136元，甲方误期赔偿10500000元，潮阳二建公司无须向众伟力公司付款，对于多出部分，潮阳二建公司保留追究的权利，另行起诉。针对潮阳二建公司的上诉请求和理由，众伟力公司答辩称，一审法院关于塔吊和电梯停租时间的认定正确，且能够与一审其他证据相互佐证。关于停工责任的认定、塔顶人员工资的承担、违约金等问题，在我方上诉中已做详细阐述，坚持我方上诉意见。众伟力公司向一审法院起诉请求判令:1.潮阳二建公司向众伟力公司支付1号、2号、3号塔机计至2019年3月31日租金共计481334元及计至2019年4月20日塔机租金逾期付款违约金共计20911.22元，塔机进场费逾期付款违约金342.56元；2.潮阳二建公司向众伟力公司支付1号、2号及3号塔机自2019年4月1日起直至拆除之日的租金：自2019年4月21日起塔机租金逾期付款违约金（该逾期付款违约金以481334元为基数加上到期未付租金按4.35%的1.5倍计算）至实际清偿之日；3.潮阳二建公司向众伟力公司支付1号升降机租金自2018年9月22日至2019年4月22日租金77000元及自2019年4月22日起至实际拆除之的租金。违约金分两部分：计至2019年4月22日租金逾期支付违约金2528.08元;自2019年4月23日起1号升降机逾期付款违约金（该逾期付款违约金以77000元为基数加上到期未付租金按4.35%的1.5倍计算）至实际清偿之日；4.潮阳二建公司向众伟力公司支付2号升降机租金自2018年8月20日至2019年4月20日租金87833元及自2019年4月20日起至实际拆除之日的租金，违约金分两部分：计至2019年4月20日租金逾期支付违约金1667.5元；自2019年4月21日起2号升降机逾期付款违约金（该逾期付款违约金以87833元为基数加上到期未付租金按4.35%的1.5倍计算）至实际清偿之日；5.潮阳二建公司向众伟力公司支付3号升降机租金自2018年7月1日至2019年5月1日租金109000元及自2019年5月1日起至实际拆除之日的租金，违约金分两部分：计至2019年5月1日租金逾期支付违约金2662.83元；自2019年5月2日起3号是升降机逾期付款违约金（该逾期付款违约金以109000元为基数加上到期未付租金按4.35%是1.5倍计算）至实际清偿之日；6.潮阳二建公司向众伟力公司支付4号升降机租金自2018年5月3日至2019年5月3日租金130000元及自2019年5月3日起至实际拆除之日的租金。违约金分两部分：计至2019年5月3日租金逾期支付违约金3877.03元；自2019年5月4日起4号升降机逾期付款违约金（该逾期付款违约金以130000元为基数加上到期未付租金按4.35%的1.5倍计算）至实际清偿之日；7.潮阳二建公司向众伟力公司支付5号升降机租金自2018年5月3日至2019年5月3日租金130000元及自2019年5月3日起至实际拆除之日的租金。违约金分两部分：计至2019年5月3日租金逾期支付违约金3877.03元；自2019年5月4日起4号升降机逾期付款违约金（该逾期付款违约金以130000元为基数加上到期未付租金按4.35%的1.5倍计算）至实际清偿之日；8.潮阳二建公司向众伟力公司支付升降机进场费逾期付款违约金2030元；9.潮阳二建公司向众伟力公司支付塔机损坏维修费14360元；10.由潮阳二建公司承担本案的诉讼费、报费等费用。一审认定的事实：2017年12月7日，众伟力公司（乙方、出租方）与潮阳二建公司（甲方、承租方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定租赁臂长60米塔机壹台、臂长55米塔机贰台，用于惠阳碧桂园凤鸣台一期-2总承包工程。合同第二条租金计费办法及交纳期限1.塔机预计使用期限八个月，不足一月按天计算，臂长60米塔吊租金为22000元/月/台，臂长55米塔吊租金为20000元/月/台，该租金为不含税价，以上价格包含且不止以下内容：塔吊安装、……维修保养费用、检测费用以及地方政府要求的月保养和年检费用、拆卸资料申报费、塔吊安全标示牌费用包含在每月租金里面。在甲方接受政府职能部门检查时，乙方需派员到场配合。租期不满一个月时，按实际天数计算（按天计：月租金÷30×天数）。租赁期由安装完毕第二天起甲方通知乙方拆除之日止。如塔吊进场后因甲方原因长时间不能安装使用，则起租之日从塔吊进场之日起5天开始计租。（如无施工许可证，塔机安装所产生的一切责任由甲方承担。春节期间扣除十天租赁费）2.塔机进出场费用每台30000元，该费用包括运费、安装、顶升加节、维修保养费用、拆卸、检测验收费用（本价格为不含税价格，如甲方需开具发票，税金须另外支付）。3.塔机进场后，塔机安装、调试完毕，经有关部门检验合格后交付甲方使用之日起，甲方即支付给乙方塔机进出场费。使用满一个月后，由甲方向乙方支付租金，每月结算一次。4.包月的租金不受自然条件、社会因素的影响（包括节假日、放假、甲方生产安排不当、造成停工待料或被质量检查、劳动保护等部门责令停工待命等因故停机），以上情况租金费用由甲方照常支付，塔吊拆卸前甲方须结清所有费用。5.塔机报停时，甲方需提前一周通知乙方到工地查看现场，如甲方施工现场不具备拆塔出场条件时，应以甲方施工现场具备拆塔、出场条件时间为准。塔机报停后，如因甲方原因一周内不能拆机，则停机期间租金照计。6.在甲方具备拆塔、出场条件和甲方结清塔机进出场费及租赁费后，乙方应按甲方要求的时间及时将塔机拆卸出场。第三条塔机租赁期间甲乙双方责任一、甲方责任5.每月应有2天时间提供乙方对塔机维修、保养，遇有各级主管部门检查塔机须进行积极配合。二、乙方责任2.每台塔吊配备一名司机和一名指挥，由乙方负责安排，甲方不得干预，司机和指挥的工资由乙方负责，甲方包食宿，司机每天工作时间为早上7:00至晚上10:00，超过该时间需要加班的，由工地与司机、指挥协商好加班费用，加班费由工地支付。3.机组人员按规定按时保养检修机械，以保证该塔机的技术状况完好，发现问题及时处理解决或向双方单位报告，乙方接到通知后应在3小时内赶到现场排除故障。如塔机每月因故障连续停机超过48小时，由乙方负责塔机停机期间的租金损失（按天计算：月租金÷30×连续停机天数），费用从当月的租赁费中扣除。4.乙方保证本台塔机能正常使用，塔吊每次故障维修时间不得超过两小时。超过两小时的，除扣除租金外，乙方另须对甲方做以下赔偿：12小时内无法修复的，赔偿当日双倍租金；超过一天的，每天赔偿1800元；超过5天的，每天赔偿1800元，同时赔偿甲方因塔吊无法工作而产生的停工人员工资、闲置设备设施费、水电费用、甲方罚款和其他相关方索赔等费用。第四条违约责任1.未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同；任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金额的0.3%的违约金。2.甲方如不按期支付租金及其他费用，乙方有权停机，因此所产生的一切后果均由甲方负责。《塔式起重机租赁合同》承租单位盖章印文为“潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部”，委托代理人王应山签字确认。众伟力公司（乙方、出租方）与潮阳二建公司（甲方、承租方）还签订了《施工电梯租赁合同》，约定租赁型号SC200/200型电梯5台，用于惠阳碧桂园凤鸣台一期-2总承包工程。合同第二条租赁期限约定进场时间预计2018年4月。第三条租金计费办法及交纳期限1.电梯预计使用期限八个月，不足八个月按八个月计算，租金2018年8月31日前10500元/月/台；2018年9月1日起11000元/月/台（本租金为不含电梯司机工资、不含税价格，如甲方需开具发票，税金须按8%支付），租期不满一个月时，按实际天数计算（按天计算：月租金÷30×天数）。租赁期由电梯安装完毕自检合格交付使用之日起计算至甲方通知拆除之日止。如电梯进场后因甲方原因长时间不能安装使用，则起租之日从电梯进场之日起第十天开始计租。2.电梯进出场费每台20000元。进出场费用包括：设备进出场的运输及装卸；设备的安装、项升加节、拆卸、预埋件制作及所需的人工费用；初次检测验收（如在使用过程中政府部门要求封顶验收或附墙验收、年检及其它检测所需相关费用由甲方负责），（本价格为不含税价格，如甲方需开具发票，税金须按8%支付）。3.电梯进场安装后甲方一周内付清电梯进出场费。电梯起租之日至下月此日，甲方支付乙方一个月电梯租金，以后每月此日为电梯租金支付日。4.包月的租金不受自然条件、社会因素的影响（包括节假日、放假、甲方生产安排不当、造成停工待料或被质量检查、劳动保护等部门责令停工待命等因故停机），费用由甲方照常支付，每满一个月由甲方指定人员代为结算一次。超出月结算日一周，乙方有权停止电梯作业，所有责任均由甲方负责。电梯拆卸前甲方须一次性结清所有费用。第五条违约责任1.未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同；任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金额的0.3%的违约金。2.甲方如不按期支付租金及其他费用，乙方有权要求甲方及时付清租金和其他费用。《施工电梯租赁合同》承租单位盖章印文为“潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部”，委托代理人姜道林签字确认。落款时间为2018年8月30日。潮阳二建公司认为，《施工电梯租赁合同》第二条租赁期限约定进场时间预计2018年4月，而合同落款时间却为2018年8月30日，说明该合同是事后补签的。众伟力公司确认《施工电梯租赁合同》的签订时间为2018年8月30日。潮阳二建公司确认刻制有“潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部”印章，称该印章由其项目负责人蔡孝才保管使用。众伟力公司称王应山、姜道林均是潮阳二建公司人员，二人在代表潮阳二建公司签署《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》时表示是潮阳二建公司的项目负责人。众伟力公司提供了《塔吊起租证明》三份、《施工电梯起租证明》三份、《施工电梯起租日期确认》一份。反映：2018年1月10日，众伟力公司和潮阳二建公司碧桂园项目部确认型号五羊5513（自编3#）、鹤山5610（自编2#）、五羊6010（自编1#）三台塔吊经出租发调试、检测已经可以正常投入使用，操作人员也到达工作岗位，出租方现正式将该设备交付租用方使用，起租时间经双方协商确定为2018年1月1日（1#、2#）、2017年12月28日（3#），《塔吊起租证明》均加盖有“潮阳二建公司碧桂园项目部”印章印文，代表王应山签字确认。其中2#、3#塔吊的《塔吊起租证明》上塔吊编号有修改、型号为五羊5513的《塔吊起租证明》上起租时间有涂改痕迹，众伟力公司对此解释称修改原因是因为《塔吊起租证明》上登记的内容与《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》不一致，故以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》内容为准。三份《施工电梯起租证明》反映：1#电梯起租时间为2018年9月22日、2#电梯起租时间为2018年8月20日、3#电梯起租时间为2018年7月1日。该三份《施工电梯起租证明》均无潮阳二建公司盖章，其中1#、3#电梯的《施工电梯起租证明》由姜道林代表潮阳二建公司碧桂园项目部签字确认，2#电梯的《施工电梯起租证明》由李清康代表潮阳二建公司碧桂园项目部签字确认、姜道林代表众伟力公司签字确认并加盖了众伟力公司公章。经一审法院询问姜道林为何代表众伟力公司在2#电梯的《施工电梯起租证明》上签字确认，众伟力公司解释称姜道林先签署的该《施工电梯起租证明》，但签错了位置，李清康才是众伟力公司的代表，由于姜道林签错位置故李清康后在潮阳二建公司签章处签字。潮阳二建公司则称王应山、姜道林和潮阳二建公司的项目经理是朋友，姜道林既不是潮阳二建公司的员工，也不是施工现场管理人员，无权代表众伟力公司，涉案租赁业务是王应山、姜道林和众伟力公司联系的，二人与众伟力公司很熟悉。《施工电梯起租日期确认》反映：2018年6月1日王应山签字确认4#、5#电梯的起租日期为2018年5月1日，备注起租日从2018年5月3日起计，潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部盖章确认。潮阳二建公司对上述《塔吊起租证明》、《施工电梯起租证明》、《施工电梯起租日期确认》均不予确认。又查明，众伟力公司提交了《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》八份，均有潮阳二建公司作为总承包单位盖章，潮阳二建公司予以确认，主张涉案租赁物的起租日期应以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》为准。《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》反映：1#、2#、3#塔式起重机的计划安装（拆卸）日期为2018年3月，1#、3#、4#、5#施工升降机的计划安装（拆卸）日期为2018年6月20日、2#施工升降机的计划安装（拆卸）日期为2018年8月。众伟力公司提供了《塔式起重机结算单》四份、《施工电梯结算单》两份。其中《塔式起重机结算单》反映：姜道林作为承租方代表于2018年8月30日确认1#、2#塔吊2018年1月1日至2018年8月31日租金、3#塔吊2017年12月28日至2018年8月31日租金、3台塔吊进退场费用、3台塔吊均扣除春节期间10天租金，扣除2018年4月16日、6月29日收款，未付金额418000元。姜道林作为承租方代表于2018年10月15日确认3台塔吊2018年9月1日至9月30日一个月租金未付62000元；确认3台塔吊2018年9月1日至9月30日一个月租金，截至2018年8月31日止未付款418000元，扣除2018年8月27日收款，未付款金额230000元。潮阳二建公司未确认：1#、2#塔吊2018年1月1日至2019年3月31日租金、3#塔吊2017年12月28日至2019年3月31日租金、3台塔吊的进退场费用、3台塔吊扣除春节期间10天租金（2个春节），扣除2018年4月16日收款100000元、2018年6月29日收款50000元、2018年8月27日收款250000元、2018年11月13日收款100000元，未付款金额481334元。《施工电梯结算单》反映：姜道林作为承租方代表于2018年8月30日确认2#电梯2018年8月20日至2018年8月31日租金、3#电梯2018年7月1日至2018年8月31日租金，4#、5#电梯2018年5月3日至2018年8月31日租金，4台电梯进退场费用，未付款金额188500元。姜道林作为承租方代表于2018年10月15日确认1#电梯2018年9月22日至2018年9月30日租金，2#、3#、4#、5#电梯2018年9月1日至2018年9月30日一个月租金，1#电梯进退场费，未付款金额67300元。潮阳二建公司对上述《塔式起重机结算单》、《施工电梯结算单》均不予确认。双方确认：2018年4月16日、2018年6月29日、2018年8月27日、2018年10月31日、2018年11月13日，潮阳二建公司向众伟力公司支付租金100000元、50000元、250000元、100000元、100000元，合计600000元。众伟力公司提供了施工现场张贴的建筑业农民工维权告示牌，载明工程名称为惠阳碧桂园凤鸣台八街01号至05号、1号地下车库、凤鸣台一期-2垃圾中转站，总包施工单位潮阳二建公司，总包施工单位分管领导蔡孝才，总包项目经理姚泽彬，项目部工资专管员吴泽佳，及上述人员的联系电话。组织构架图载明姚泽彬为项目经理，麻海松为技术负责人，以及施工员、质量员、安全员姓名，未见王应山和姜道林。众伟力公司欲以此证实支付租金的吴泽佳是潮阳二建公司项目部工资专管员。经质证，潮阳二建公司认为该证据可以反证潮阳二建公司在项目现场显著位置公示了管理人员的姓名及联系方式，但众伟力公司无论出具起租证明还是结算，都从未联系过潮阳二建公司的现场管理人员。众伟力公司还提供了广州五羊建设机械有限公司出具的《配件报价单》，载明驾驶室、联动台、控制线、驾驶室电箱合计14360元，以上配件付款后十天发货，可开增值税专票（13%）。潮阳二建公司对此不予确认，认为与本案无关。2019年1月20日，姜道林作为项目负责人签字，向众伟力公司发出《塔吊报停联系函》，称因春节临近我司定于2019年1月25日开始放假至2019年2月25日开工，春节放假期间塔吊、人货梯报停一个月整（在此期间不支付3台塔吊司机人工费、即每人每台5000元共15000元，塔吊、人货梯租金照计），请贵司提前做好春节假期前的机械设备维保和准备工作。潮阳二建公司对此亦不予确认。2018年7月31日，潮阳二建公司因承建的惠阳碧桂园凤鸣台八街01号至05号、1号地下车库、凤鸣台一期-2垃圾中转站工程存在塔吊1#、2#、3#安装单位3个月未做维保、塔吊附墙无验收记录及派工函等原因，被惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局下发停工通知书，2018年11月23日经复查安全隐患经整改已消除，准予复工。潮阳二建公司提供的《停工整改通知书》左下角的签收人为姜道林。众伟力公司据此主张姜道林是潮阳二建公司涉案项目负责人，潮阳二建公司则认为姜道林是代表众伟力公司签字。众伟力公司还认为上述未做维保的三台塔吊不是涉案租赁物，提供了涉案的3台塔吊于2018年5月至11月的《建筑起重机械维护保养记录表》，记载的工程名称为：惠阳碧桂园凤鸣路八街01至05号、1号地下车库及凤鸣台一期-2垃圾中转站。潮阳二建公司主张涉案项目施工过程中仅使用了众伟力公司出租的3台塔吊，提供了惠州市惠阳区施工安全监督站于2019年8月30日出具的《关于惠阳区凤鸣台八街01号至05号、1号地下车库、凤鸣台一期2垃圾中转站工程建筑起重机械使用情况证明》，载明：潮阳二建公司承建的惠阳碧桂园凤鸣台八街01至05号、1号地下车库、凤鸣台一期2垃圾中转站工程项目在施工过程中共使用8台建筑起重机械，其中塔吊3台（塔吊1#机备案编号粤AD-T00051；塔吊2#机备案编号粤JP-T00046/TJ00057；塔吊3#机备案编号粤AE-T03420）；施工升降机5台（施工升降机1#备案编号粤BF-S01077；施工升降机2#备案编号粤AE-S03206；施工升降机3#备案编号粤AE-S93205；施工升降机4#备案编号粤AE-S02302；施工升降机5#备案编号粤AE-S02501）。潮阳二建公司主张停工期间其支付了现场管理人员工资合计488136元，提供了2018年8月至11月《潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台一期项目部管理人员工资表》，以及蒋春洪、唐开美、苏妃用、李爱红的工资表，欲证实潮阳二建公司为众伟力公司垫付司机和指挥人员的工资190950元。众伟力公司均不予确认，认为塔吊没有停工。众伟力公司确认蒋春洪的书面证言，蒋春洪提供的证言称其在2018年1月至2019年2月期间受聘潮阳二建承建的惠阳碧桂园凤鸣台一期-2总承包工程的塔吊指挥工作，受聘期间工资总额62100元，潮阳二建以现金方式发放给其本人，其已领取所有在潮阳二建工作期间的工资。潮阳二建公司主张因众伟力公司违约导致项目误期3个月以上，无法取得发包方的奖励10500000元，且须赔偿发包方10500000元，提供了潮阳二建公司作为承包人与发包人惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司签订的惠阳碧桂园凤鸣台八街01至05号、1号地下车库及凤鸣台一期-2垃圾中转站《施工合同》的第54页、82页、83页欲予证明。2019年6月18日，潮阳二建公司与中国华西企业有限公司签订《凤鸣台一期-2高层场地移交确认表》，约定潮阳二建公司将施工现场包括设备（塔吊、人货梯等）于2019年6月19日移交给中国华西企业有限公司。潮阳二建公司据此主张2019年6月18日之后的租金不应再计算。众伟力公司不予确认，认为潮阳二建公司退场时没有通知众伟力公司，众伟力公司知道潮阳二建公司退场时间在2019年国庆节前后。潮阳二建公司则称其是以在项目部现场告知各方人员并张贴纸质公告的形式通知众伟力公司。2019年10月18日，众伟力公司作为机械租赁单位，与总包单位中国华西企业有限公司、建设单位惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司签订《协议书》，载明惠阳碧桂园凤鸣台八街01至05号、1号地下车库、凤鸣台一期-2垃圾中转站工程机械设备（塔吊、人货梯）租赁单位与原总包单位（潮阳二建公司）就设备租赁合同存在的工程款争议不得影响其与新总包单位（中国华西企业有限公司）签订租赁合同的履行，不得影响现场施工及对项目造成经济损失。2019年11月6日，众伟力公司以广州市粤创建筑机械有限公司的名义与中国华西企业有限公司签订涉案塔式起重机和施工电梯租赁合同，将涉案塔吊和施工电梯租赁给中国华西企业有限公司，双方签订的起租证明反映涉案塔机和施工电梯最早起租时间为2019年10月17日、最晚起租时间为2019年10月23日，李清康作为广州市粤创建筑机械有限公司的代表在起租证明上签名。众伟力公司确认自潮阳二建公司从施工现场退场至众伟力公司将涉案租赁物另行租赁给中国华西企业有限公司期间，涉案租赁物一直存放于施工现场。一审法院认为：众伟力公司与潮阳二建公司签订《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》，潮阳二建公司确认上述租赁合同关系属实，但否认由王应山、姜道林代表潮阳二建公司与众伟力公司签署的其他确认文件。对此，一审法院认为，王应山、姜道林先后代表潮阳二建公司与众伟力公司签订《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》，并加盖“潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部”印章，潮阳二建公司确认刻制有该枚印文印章，也确认涉案租赁业务是由王应山、姜道林二人联系的，但认为二人仅仅是涉案租赁合同的介绍人，作为潮阳二建公司的临时代理人签署租赁合同，并没有解释王应山、姜道林为何持有潮阳二建公司的涉案项目章。结合潮阳二建公司提供的2018年7月31日《停工整改通知书》，该份向潮阳二建公司发出的通知书有姜道林作为签收人签字，潮阳二建公司称姜道林系代表众伟力公司签收通知，与通知书载明的通知对象不符，一审法院不予采信。众伟力公司主张王应山、姜道林持“潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部”印章签订租赁合同，众伟力公司有一定理由相信二人有权代表潮阳二建公司就履行租赁合同签订后续确认文件，但在《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》签订后，王应山、姜道林又使用“潮阳二建公司碧桂园项目部”印章确认《塔吊起租证明》和《施工电梯起租日期确认》，该印章并非《塔式起重机租赁合同》和《施工电梯租赁合同》签订时所使用的“潮阳二建公司惠阳碧桂园凤鸣台工程项目部”印章，由此可见王应山、姜道林在签订及履行涉案租赁合同过程中使用不同的项目部印章，或者仅有王应山、姜道林二人签字确认相关租赁文件，众伟力公司又明确表示王应山、姜道林二人在签订《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》时没有向众伟力公司出示过潮阳二建公司的授权文件，因此，王应山、姜道林二人所签署的有关起租时间、租金结算、停工期间等重要租赁文件的证明力仍应结合本案其他证据来认定上述待证事实。对此，一审法院综合评析如下：关于涉案租赁物的起租时间，众伟力公司提供了《塔吊起租证明》、《施工电梯起租证明》、《施工电梯起租日期确认》，潮阳二建公司均不确认。由于起租证明上设备编号、起租时间有修改痕迹，众伟力公司主张以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》记载的内容为准。该《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》均有潮阳二建公司盖章，潮阳二建公司亦予以确认，认为涉案租赁物的起租日期应以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》为准。故对于双方均确认以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》作为认定起租时间的依据，一审法院予以采纳。《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》反映：1#、2#、3#塔式起重机的计划安装日期为2018年3月，1#、3#、4#、5#施工升降机的计划安装日期为2018年6月20日、2#施工升降机的计划安装日期为2018年8月。众伟力公司提供的《塔吊起租证明》、《施工电梯起租证明》、《施工电梯起租日期确认》所反映的起租日期早于双方确认的《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》记载的计划安装日期的，以《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》记载的日期为准，晚于《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》记载的计划安装日期的，以在后的起租日期为准。据此，一审法院认定1#、2#、3#塔式起重机的起租日期为2018年3月，1#施工升降机的起租日期为2018年9月22日，2#施工升降机的起租日期为2018年8月20日，3#施工升降机的起租日期为2018年7月1日，4#、5#施工升降机的起租日期为2018年6月20日。关于涉案租赁物的止租时间，潮阳二建公司主张其已于2019年6月18日与中国华西企业有限公司签订《凤鸣台一期-2高层场地移交确认表》，约定将包括涉案租赁物在内的施工场地移交给中国华西企业有限公司，后众伟力公司也与中国华西企业有限公司就涉案租赁物重新签订了租赁合同，故主张2019年6月18日之后的租金不应再计算。众伟力公司否认潮阳二建公司曾通知退场。对此，一审法院认为，《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》均约定租赁期计至潮阳二建公司通知众伟力公司拆除之日止，潮阳二建公司虽称其退场时在项目部现场告知了各方并张贴了公告，但未提供证据证实，没有证据反映潮阳二建公司通知众伟力公司拆除租赁物，故潮阳二建公司主张租赁期计至2019年6月18日一审法院不予采纳。众伟力公司提供的以广州市粤创建筑机械有限公司的名义与中国华西企业有限公司签订的涉案塔式起重机和施工电梯租赁合同及起租证明反映涉案塔机和施工电梯自2019年10月17日起出租给中国华西企业有限公司，结合2019年10月18日众伟力公司与中国华西企业有限公司签订《协议书》约定众伟力公司与潮阳二建公司的租赁纠纷不得影响众伟力公司与中国华西企业有限公司就涉案租赁物签订新的租赁合同，可知自2019年10月17日起众伟力公司已经开始将涉案租赁物出租给中国华西企业有限公司，不再履行与潮阳二建公司签订的租赁合同，故一审法院认定本案租赁物的止租时间为2019年10月16日，即《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》终止。关于停机期间，2018年8月7日惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局向潮阳二建公司发出《停工通知书》，明确载明因潮阳二建公司承建的惠阳碧桂园凤鸣台八街01号至05号、1号地下车库、凤鸣台一期-2垃圾中转站工程存在塔吊1#、2#、3#安装单位3个月未做维保、塔吊附墙无验收记录及派工函等原因，导致施工现场存在重大安全隐患，责令潮阳二建公司停工整改。2018年11月23日惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局向潮阳二建公司发出《复工通知书》，载明于2018年7月31日下发停工通知书，现经复查准予复工。结合惠州市惠阳区施工安全监督站出具的《关于惠阳区凤鸣台八街01号至05号、1号地下车库、凤鸣台一期2垃圾中转站工程建筑起重机械使用情况证明》，可以证实潮阳二建公司在涉案项目施工过程中仅使用了众伟力公司出租的8台建筑起重机械，即3台塔式起重机和5台施工电梯。上述证据可以证实因众伟力公司出租的3台塔吊安装单位3个月未做保养等原因造成潮阳二建公司于2018年7月31日至2018年11月22日期间停工整改，该期间由于众伟力公司不履行租赁合同约定的维修保养义务导致潮阳二建公司停工期间的租金，包括塔吊和施工电梯，均不应计付。此外，关于春节期间的租金，《塔式起重机租赁合同》约定春节期间扣除十天租赁费，《施工电梯租赁合同》无此约定，仅约定了包月的租金不受社会因素的影响（包括节假日、放假……等因故停机），费用由潮阳二建公司照常支付。据此，《塔式起重机租赁合同》项下应扣减3台塔吊2019年春节十天租金，《施工电梯租赁合同》项下节假日租金依约不予扣减。关于潮阳二建公司支付的工资，潮阳二建公司主张包括停工期间潮阳二建公司现场管理人员工资488136元，以及潮阳二建公司为众伟力公司垫付的塔式起重机司机、指挥人员工资190950元。一审法院认为，惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局作出的《停工通知书》表明，涉案塔吊未作维保等是导致停工的原因之一，除此外，悬挑脚手架方案未编制专项施工方案、卸料平台方案与施工现场搭设不符是导致潮阳二建公司被责令停工的另外两个原因，没有证据表明该两个原因亦可归责于众伟力公司，故上述停工期间潮阳二建公司向自己的现场管理人员支付工资不应由众伟力公司赔付，一审法院不予支持。关于潮阳二建公司支付的塔式起重机司机、指挥人员工资，众伟力公司仅确认蒋春洪的证人证言，即蒋春洪在2018年1月至2019年2月期间受聘潮阳二建承建的涉案工程塔吊指挥工作，受聘期间工资总额62100元，潮阳二建全额发放给其本人。《塔式起重机租赁合同》约定每台塔吊配备一名司机和一名指挥，司机和指挥的工资由众伟力公司负责，众伟力公司辩称双方在实际履行合同过程中变更约定塔吊指挥人员工资由潮阳二建公司支付，缺乏证据证实，一审法院不予采纳，该笔潮阳二建公司垫付的塔吊指挥人员蒋春洪的工资62100元在潮阳二建公司应付租金中予以扣减。潮阳二建公司主张垫付的其他塔式起重机司机、指挥人员工资众伟力公司不予确认，潮阳二建公司亦未提供证人证言或者申请证人出庭作证，故一审法院不予采纳。潮阳二建公司还主张由于众伟力公司违约导致项目误期3个月以上，无法取得发包方的奖励10500000元，且须赔偿发包方10500000元，仅提供了潮阳二建公司与惠州市惠阳区岐山度假村发展有限公司签订的《施工合同》第54页、82页、83页，不足以证实潮阳二建公司因此实际产生了损失，一审法院不予采纳。关于众伟力公司主张的塔机损坏维修费14360元，众伟力公司仅提供了广州五羊建设机械有限公司出具的《配件报价单》，载明驾驶室、联动台、控制线、驾驶室电箱合计14360元，以上配件付款后十天发货，可开增值税专票（13%）。潮阳二建公司不予确认，认为与本案无关，潮阳二建公司的抗辩有理，该《配件报价单》不足以证实是潮阳二建公司在租赁期内使用涉案租赁物不当造成损坏，且众伟力公司实际支付了该笔维修费用，故一审法院不予采纳。综上所述，《塔式起重机租赁合同》项下租期内租金：1#塔式起重机（设备产权备案号粤AD-T00051，臂长60m）自2018年3月至2019年10月16日租金（扣除2019年春节10天）为444400元（22000元/月/台×20个月零6天）；2#、3#塔式起重机（设备产权备案号依次为粤JP-T00046/TJ000257，臂长56m；粤AE-T03420，臂长55m）自2018年3月至2019年10月16日租金（扣除2019年春节10天）为808000元（20000元/月/台×20个月零6天×2台）。《施工电梯租赁合同》租期内租金：1#施工升降机自2018年9月22日至2019年10月16日租金为141167元（11000元/月/台×12个月25天）；2#施工升降机自2018年8月20日至2019年10月16日租金为153067元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为4200元（10500元/月/台×12天）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为148867元（11000元/月/台×13个月16天）]；3#施工升降机自2018年7月1日至2019年10月16日租金为169867元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为21000元（10500元/月/台×2个月）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为148867元（11000元/月/台×13个月16天）]；4#、5#施工升降机自2018年6月20日至2019年10月16日租金为346734元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为49000元（10500元/月/台×2个月10天×2台）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为297734元（11000元/月/台×13个月16天×2台）]。上述租期内租金合计2063235元（1#塔式起重机444400元+2#、3#塔式起重机808000元+1#施工升降机141167元+2#施工升降机153067元+3#施工升降机169867元+4#、5#施工升降机346734元）。应扣除的2018年7月31日至2018年11月22日停工期内租金包括：1#塔式起重机82867元（22000元/月/台×3个月23天）；2#、3#塔式起重机150668元（20000元/月/台×3个月23天×2台）；1#施工升降机22367元[11000元/月/台×2个月零1天（自2018年9月22日至2018年11月22日）]；2#施工升降机自2018年8月20日至2018年11月22日为34267元[2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为4200元（10500元/月/台×12天）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为30067元（11000元/月/台×2个月22天）]；3#、4#、5#施工升降机122751元[自2018年7月31日至2018年8月31日前租金按10500元/月/台计算为32550元（10500元/月/台×1个月零1天×3台）+2018年9月1日起租金按11000元/月/台计算为90201元（11000元/月/台×2个月22天×3台）]。上述停工期内租金合计412920元（1#塔式起重机82867元+2#、3#塔式起重机150668元+1#施工升降机22367元+2#施工升降机34267元+3#、4#、5#施工升降机122751元）。《塔式起重机租赁合同》项下塔机进出场费用90000元（30000元/台×3台）、《施工电梯租赁合同》项下电梯进出场费用100000元（20000元/台×5台），上述租赁物进出场费合计190000元。综上，上述租期内租金及进出场费合计2253235元（2063235元+190000元），扣除停工期内租金412920元、潮阳二建公司已支付的款项600000元、潮阳二建公司垫付的指挥人员蒋春洪的工资62100元后，潮阳二建公司还应支付众伟力公司1178215元（2253235元-412920元-600000元-62100元），众伟力公司主张潮阳二建公司应付租金超出1178215元的部分一审法院不予支持。关于众伟力公司主张逾期支付租金及进出场费的违约金，《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》均约定租金按月结算，违约责任条款载明任何一方违反约定应向对方偿付合同总租金额的0.3%的违约金，众伟力公司没有提供证据证实其每月与潮阳二建公司对账确认租金，且由上文论述可知，众伟力公司履行合同亦有过错，故一审法院酌定潮阳二建公司支付尚欠款项1178215元的逾期付款违约金，自一审法院认定的租赁合同终止之日即2019年10月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计至实际清偿之日止。众伟力公司主张的违约金超出上述认定部分的，不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条的规定作出判决如下：一、潮阳二建公司于判决发生法律效力之日起十日内向众伟力公司支付1178215元及逾期付款违约金（以1178215元为基数，自2019年10月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计至实际清偿之日止）；二、驳回众伟力公司的其他诉讼请求。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15743元、保全费5000元，由潮阳二建公司负担。经审查，本院对一审判决查明的事实予以确认。二审期间，潮阳二建公司提交签订日期为2019年5月21日的《终止租赁协议》，内容为：潮阳二建公司租赁众伟力公司塔吊3台、施工电梯5台。由于潮阳二建公司与建设单位终止该项目合作，上述机械设备于2019年1月25日至今一直处于闲置状态，无法正常使用。现经双方协商，同意于2019年5月31日停止设备租赁，并停止支付设备租金，5月31日后上述设备一切责任与潮阳二建公司无关。“承租人潮阳二建公司”处由“周壮洪”作为代表签字，“出租人众伟力公司”处由“贺金瑞”作为代表签字。经质证，众伟力公司对该证据的真实性予以确认，对合法性与关联性不予认可，认为该《终止租赁协议》并无加盖众伟力公司公章，且众伟力公司也从未授权贺金瑞签署该协议。此外，众伟力公司在2019年4月24日提起一审诉讼，不可能在诉讼期间签订一份完全没有涉及租金金额、支付时间等事项的终止协议。如果按照该份《终止租赁协议》记载的时间确定停租日期，则潮阳二建公司将其自身管理混乱而导致的无法施工损失完全转嫁于众伟力公司。对于贺金瑞的身份，本院经查明，贺金瑞曾代表众伟力公司在涉案《塔式起重机租赁合同》、《塔吊起租证明》、《建筑起重机机械安装（拆卸）告知表》上签名，周壮洪曾代表潮阳二建公司在2019年6月18日的《凤鸣台一期2高层场地移交确认表》上签名。此外，贺金瑞系众伟力公司股东及工商登记的监事。本院二审查明如下事实：众伟力公司一审期间提交涉案塔吊、电梯租赁期间的《维护保养记录表》、《维保人员派工单》，拟证明其按照约定履行了涉案设备的维保和派工义务，涉案工地停工责任不在众伟力公司。经审查，上述《维护保养记录表》、《维保人员派工单》具有连续性，且在表中“维保单位人员签名（盖章）”、“使用单位工地负责人签名”、“监理单位签名”各栏，均有相关人员签名。潮阳二建公司一审质证认为，上述《维护保养记录表》系众伟力公司伪造，理由在于“使用单位工地负责人”签名栏并无加盖潮阳二建公司公章，所有签名的字迹都是一样的，且字迹非常浅，不是真实签名。众伟力公司解释称，该签名是以“签名章”加盖而成，而非书写签名。此外，在潮阳二建公司确认的《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》中，“项目负责人”处的签名情况与《维护保养记录表》完全一样，可以证实众伟力公司的解释具有合理性。本院认为，本案为财产租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。综合双方的诉辩意见，本案二审争议焦点问题有二：其一，潮阳二建公司应当向众伟力公司支付的租金、进出场费等各项费用金额如何确定？其二，众伟力公司在履行《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》过程中是否存在违约行为？如果存在，其应当向潮阳二建公司承担的责任如何确定？本院分析认定如下：第一，潮阳二建公司确认《塔式起重机租赁合同》、《施工电梯租赁合同》上加盖的工程项目部印章系其使用，而王应山、姜道林作为潮阳二建公司委托代理人，分别在上述两份合同上签名。此外，从双方签署的部分结算单来看，亦是由姜道林代表承租方签名，而潮阳二建公司也先后支付了600000元款项。潮阳二建公司称在租赁合同实际履行中，系由其工地现场负责人蔡孝才具体负责涉案塔吊和电梯的租赁事宜，但未能提交蔡孝才与众伟力公司沟通的任何证据。本院确认，众伟力公司有充分理由，相信王应山、姜道林有权代表潮阳二建公司与其沟通涉案塔吊和电梯的租赁事宜。因此，有王应山、姜道林签名的《塔吊起租证明》（3份）、《施工电梯起租证明》（3份）、《施工电梯起租日期确认》（1份），足资作为认定涉案塔吊和电梯起租时间的直接证据，本院予以采信。至于涉案塔吊和电梯的停租时间，潮阳二建公司二审提交的《终止租赁协议》，明确约定双方经协商一致后，同意于2019年5月31日停止设备租赁，并停止支付设备租金。该《终止租赁协议》上有众伟力公司代表贺金瑞的签名，贺金瑞系众伟力公司股东、监事，且其曾代表众伟力公司签署涉案《塔式起重机租赁合同》、《塔吊起租证明》、《建筑起重机机械安装（拆卸）告知表》等多份文件，其签名行为足以认定可以代表众伟力公司。因此，本院确认涉案塔吊和电梯的停租时间为2019年5月31日。第二，惠阳区住房和城乡规划建设局2018年8月7日向潮阳二建公司发出的《停工通知书》中，确曾提及涉案工程存在“塔吊1#2#3#安装单位3个月未做维保，塔吊附墙无验收记录及派工函”的问题。但该情况的出现系众伟力公司未尽维保义务，还是潮阳二建公司施工管理混乱造成，各方存在争议。本院认为，1.众伟力公司一审提交的《维护保养记录表》、《维保人员派工单》具有连续性，且表上共计有三个独立的主体签名确认。潮阳二建公司以代表其签名的人员签名字迹完全相同为由，否定该记录表的真实性。但是，从潮阳二建公司确认真实性的《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》来看，在“项目负责人”一栏代表其签名的人员签字，也存在该同样问题，即字迹完全一样。众伟力公司解释称系以“签名章”加盖而成，具有合理性。2.部分《施工电梯起租证明》签订于2018年8月20日、9月22日，并明确起租时间从签字之日开始起算。此外，姜道林签字的部分《塔式起重机结算单》、《施工电梯结算单》中，也确认了涉案塔吊、电梯在2018年8月-9月的租金金额。潮阳二建公司主张的停工日期发生在2018年7月31日-11月22日，若停工原因确因众伟力公司造成，潮阳二建公司一方面在停工期内确认起租时间，另一方面，又在停工期内确认租金金额，显然不合常理。3.潮阳二建公司认为维保问题的出现系众伟力公司造成，但在本案中，并无证据证实其在收到主管行政部门通知后向众伟力公司提出异议，也未能提交证据证实是在众伟力公司完善维保义务后重新获得开工许可。综上，从现有证据来看，本院更有理由相信众伟力公司的陈述意见，即其已经完成涉案设备维保义务。涉案工地停工原因系作为施工方的潮阳二建公司造成，其要求扣减停工期间的租金及赔偿停工损失，于法无据，本院不予支持。第三，《塔式起重机租赁合同》虽约定每台塔吊配备一名司机和一名指挥，由众伟力公司负责安排，潮阳二建公司不得干预，司机和指挥人员的工资由众伟力公司负责。但是，在涉案合同实际履行过程中，塔吊司机和指挥人员均是由潮阳二建公司实际聘请并支付了相关工资。潮阳二建公司既不能证实系众伟力公司怠于履行上述义务而不得不由其自行聘请，也不能证实众伟力公司曾向其发出垫付工资的指示和通知。且在本案诉讼前，潮阳二建公司从未就其所称垫付工资问题向众伟力公司提出异议或要求进行费用冲抵。此外，在潮阳二建公司2019年1月20日发送给众伟力公司的《塔吊报停联系函》中，特别提到“在此期间不支付塔吊司机人工费，租金照计”。如果塔吊司机和指挥人员的工资费用无需由潮阳二建公司自行承担，其在通知中作出此种陈述，不合常理。综上，本院确认双方在实际履行《塔式起重机租赁合同》期间，变更了合同关于塔吊司机和指挥人员人工费用承责主体的约定，该费用支出应当由潮阳二建公司自行承担。潮阳二建公司要求众伟力公司返还其所称的代垫工资，于法无据，本院不予支持。综合以上论述，本院认定涉案塔吊和电梯的租金金额计算如下：1.1#塔吊，租赁时间2018年1月1日-2019年5月31日，每月租金22000元，共计374000元，扣除2018年春节10天租金数额7333元、2019年春节10天租金数额7333元，应付租金金额为359334元；2.2#塔吊，租赁时间2018年1月1日-2019年5月31日，每月租金20000元，共计340000元，扣除2018年春节10天租金数额6667元、2019年春节10天租金数额6667元，应付租金金额为326666元；3.3#塔吊，租赁时间2017年12月28日-2019年5月31日，每月租金20000元，共计342667元，扣除2018年春节10天租金数额6667元、2019年春节10天租金数额6667元，应付租金金额为329333元；4.1#电梯，租赁时间2018年9月22日-2019年5月31日，2018年8月31日前租金按10500元/月计算、2018年9月1日起租金按11000元/月计算，共计91300元；5.2#电梯，租赁时间2018年8月20日-2019年5月31日，2018年8月31日前租金按10500元/月计算、2018年9月1日起租金按11000元/月计算，共计103200元；6.3#电梯，租赁时间2018年7月1日-2019年5月31日，2018年8月31日前租金按10500元/月计算、2018年9月1日起租金按11000元/月计算，共计120000元；7.4#电梯，租赁时间2018年5月3日-2019年5月31日，2018年8月31日前租金按10500元/月计算、2018年9月1日起租金按11000元/月计算，共计140650元；8.5#电梯，租赁时间2018年5月3日-2019年5月31日，2018年8月31日前租金按10500元/月计算、2018年9月1日起租金按11000元/月计算，共计140650元。上述租金金额加上潮阳二建公司应当支付的塔吊和电梯进出场费用各90000元、100000元，潮阳二建公司应向众伟力公司支付塔吊、电梯、租金、进出场费共计1801133元（359334元+326666元+329333元+91300元+103200元+120000元+140650元+140650元+90000元+100000元），扣减潮阳二建公司已经支付的600000元，尚欠1201133元（1801133元-600000元）。双方在租赁期内并无实际结算，且案涉合同也未就潮阳二建公司支付款项的顺序作出明确约定。众伟力公司主张以潮阳二建公司已付款项冲减进出场费和逾期利息，缺乏合同依据，本院不予支持。本院确认从涉案设备停租次日，也即2019年6月1日开始起算逾期付款违约金。至于违约金标准，合同约定的标准为总租金金额的0.3%，一审法院已酌情调整至同期贷款利率，众伟力公司要求在贷款利率标准基础上再上浮50%，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，众伟力公司、潮阳二建公司上诉理由均有一定依据，一审法院关于租金金额的计算有误，本院予以更正。同时，因2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故相应的利率标准应当予以调整。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初14966号民事判决第二项；二、变更广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初14966号民事判决第一项为：上诉人汕头市潮阳第二建筑总公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向上诉人广州市众伟力工程机械租赁有限公司支付1201133元及逾期付款违约金（以1201133元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年6月1日起计算至2019年8月19日止；以1201133元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿款项之日止）；三、驳回上诉人广州市众伟力工程机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15743元、保全费5000元，由上诉人汕头市潮阳第二建筑总公司负担；二审案件受理费12732元，由上诉人汕头市潮阳第二建筑总公司负担9765元，由上诉人广州市众伟力工程机械租赁有限公司负担2967元。本判决为终审判决。审判长 汤 瑞审判员 国平平审判员 易超前二〇二〇年七月二十二日书记员 林燕贞梁惠康