云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民初33号原告：曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区麒麟巷50号。诉讼代表人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。负责人：汪源。委托诉讼代理人：郭洪羽，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员，特别授权代理。被告：吴先越，男，汉族，1975年6月28日生，住湖北省洪湖市。原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司与被告吴先越租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司诉讼代表人的委托诉讼代理人郭洪羽，被告吴先越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴先越支付自2018年1月1日起至2019年10月26日被告实际返还酒店完毕之日止，按照《酒店承包合同》约定的租金标准计算的酒店占用费2361369.86元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月29日，原告与被告签订《酒店承包合同》，约定：1、被告承包经营原告位于云南省瑞丽市，面积9000平方米的昌裕商务酒店；2、该酒店承包期共2年，自2016年1月1日至2017年12月31日止；3、该酒店每年承包租金为1300000元人民币（大写：壹佰叁拾万元整）；4、租金支付方式为：按年支付，每年开始元月1日前支付。协议签订后，原告按期向被告交付酒店，但2017年12月31日承包期限届满后，被告一直拒绝向原告返还酒店。2018年8月7日，曲靖市中级人民法院作出（2018）云03破申ｌ号《民事裁定书》，裁定原告进入破产程序。同日，曲靖市中级人民法院作出（2018）云03破申ｌ号《民事决定书》，指定云南恒嘉资产清算有限公司与云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。全面接管原告企业后，管理人根据破产法第二十五条规定依法履行接管债务人财产的职责多次联系被告要求其移交酒店，并于2019年3月7日再次向被告邮寄送达了（2019）昌裕破管通字001号《通知书》，要求被告说明情况并向管理人及时移交昌裕商务酒店，但原告均未及时向管理人移交昌裕商务酒店。因被告一直拒绝移交昌裕商务酒店，经管理人申请，曲靖市中级人民法院于2019年10月14日作出（2018）云03破1号《民事裁定书》并送达被告，要求被告限期内向管理人移交酒店。2019年10月26日，被告授权代理人与管理人于昌裕商务酒店于酒店正式完成酒店移交并签订《瑞丽昌裕商务酒店房屋移交确认书》。被告在租赁期满届满后仍占有使用昌裕商务酒店的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，保障破产企业全体债权人的合法权益，推进破产案件完结，原告根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告吴先越辩称，我们合同签的是16年1月1日到17年12月31日，但是在合同到期期间，原告不退还我押金30万说继续让我承包，书面的合同就没有签，在我支付所有房租16年17年付清后，原告法人打了一个承包款收条给我。原告起诉没有事实依据。原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司围绕诉讼请求及事实主张，提交并在法庭上出示如下证据：第一组2015年12月29日《酒店承包合同》一份，证明向原告承租昌裕商务酒店，酒店承包期限为2016年1月1日至2017年12月31日，租金标准为1300000元/年。第二组2019年10月22日《委托书》一份，2019年10月26日的《瑞丽昌裕商务酒店房屋移交确认书》一份，证明被告授权代理人单汉城于2019年10月26日向原告管理人移交完毕昌裕商务酒店。经质证，被告吴先越认为：证据是真实的，证明内容也认可。被告吴先越针对其答辩主张向本院提交了以下证据：收条两份借条四份，证明我不是侵占，是他没有退还押金让我继续履行合同。其中有一份酒店承包款是证明了我们在履行18年合同，承包费交的是18年的。转款凭证一份，证明到18年全部支付了60多万，包含收条上的10万。经质证，原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司认为：对17年承包费收条真实性合法性不予认可，对李炎恒17年12月12日一万元，17年11月20日五万借条，对真实性认可，合法性认可，对关联性不予认可，该三份借条是代签，虽是周洪林借款，但是并未加盖昌裕公司等管理公章，且借条本身并未载明系支付酒店承包费用，对被告主张借款费用就是承包费不予认可。针对17年9月18日毕建生代签的五万借条，对其真实性合法性认可，对关联性不予认可，借条虽载明是周洪林借款，但是并未加盖昌裕公司等管理公章，且借条本身并未载明系支付酒店承包费用，对被告主张借款费用就是承包费不予认可。对周洪林签署十万收条，真实性合法性认可，但是收条并未加盖昌裕地产公司公章，虽周洪林是昌裕法人，但是法人与公司相独立，所以对其证明目的不予认可。对其转账凭证勾选部分均系转账至李炎恒，张学志，相关转账记录对其真实性合法性认可，对关联性不予认可。本院认证，原告所提交的两组证据被告无异议，本院认可其真实性、合法性、关联性。被告所提交的2017年6月30日的收条，因本案涉及的是2018年1月1日之后的租金，该收据与本案无关联性本院不予采信；2017年12月28日的收条，原告对其真实性、合法性认可，收条内容写明是2018年酒店的承包款，与本案的关联性本院予以采信；被告提交的借条四份、转款凭证一份并未载明是租金、承包款或押金，且是被告与本案原告之外的人员产生的经济往来，与本案的租金无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年12月29日，原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司与被告吴先越签订《酒店承包合同》，原告公司的原法定代表人周洪林在《酒店承包合同》中签名；约定：1、被告承包经营原告位于云南省瑞丽市，面积9000平方米的昌裕商务酒店；2、该酒店承包期共2年，自2016年1月1日至2017年12月31日止；3、该酒店每年承包租金为1300000元人民币（大写：壹佰叁拾万元整）；4、租金支付方式为：按年支付，每年开始元月1日前支付；5、被告应以一定的自有资金作为押金，金额为300000元人民币。协议签订后，原告按期向被告交付了酒店，被告对酒店进行管理经营。2017年12月31日合同约定承包期限届满后，被告未向原告返还酒店。2017年12月28日，原告公司原法定代表人（现为股东）周洪林收到被告支付的2018年酒店承包款10000元，并出具收条给被告。2018年8月7日，曲靖市中级人民法院作出（2018）云03破申ｌ号《民事裁定书》，裁定原告进入破产程序。同日，曲靖市中级人民法院作出（2018）云03破申ｌ号《民事决定书》，指定云南恒嘉资产清算有限公司与云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。管理人全面接管原告企业后，管理人要求被告移交酒店。2019年10月26日，被告授权代理人单汉城与管理人于昌裕商务酒店于酒店正式完成酒店移交并签订《瑞丽昌裕商务酒店房屋移交确认书》。被告移交了本案所涉的瑞丽昌裕酒店，管理人进行了接收。本院认为,原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司与被告吴先越签订的《酒店承包合同》系双方自愿达成，不违反法律的规定，合法有效，合同双方应当按照合同的约定履行义务。关于原告诉称被告是否违约的问题；双方约定的合同承包期于2017年12月31日届满。2017年12月28日，原告公司的原法定代表人（现仍为股东）周洪林向被告出具《收条》一份，载明收取了被告2018年的酒店承包款10万元。周洪林作为原告公司的原法定代表人及股东，原《酒店承包合同》系周洪林签署，被告有理由相信周洪林代原告在2018年仍向被告租赁本案所涉的酒店，并收取了一定的租金，且被告在2018年对酒店的管理经营活动原告并未提出异议，周洪林的行为形成表见代理，本院予以确认。本院认定被告在符合法律规定的期间内承租酒店并未构成违约，原告认为被告违约要求支付占用费的主张在符合法律规定期间内的部分不能成立，本院不予支持。2018年8月7日，曲靖市中级人民法院作出(2018)云03破申l号《民事裁定书》，裁定原告进入破产程序。同日，曲靖市中级人民法院作出(2018)云03破申l号《民事决定书》，指定云南恒嘉资产清算有限公司与云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。在本案的审理过程中原告未提交证据证明本院在受理破产申请后其向被告发出过移交酒店的通知，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”的规定，本案双方实际履行的租赁合同在2018年10月7日视为解除，2018年10月8日起被告无权占有酒店，由此产生的酒店占用费应当由被告支付原告，本院确定按租赁合同确定的租赁费为标准，计算自2018年10月8日起至2019年10月26日（酒店收回之日）止的酒店占用费用，即1300000元÷365天×384天=1367671.23元，应当由被告支付原告。原告起诉的2018年1月1日起至2018年10月7日止的酒店占用费，因该期间仍在双方约定的租赁期间内，本院对原告主张该期间的占用费不予支持。被告的其他证据不能证明其向原告支付过押金并可以继续租赁的事实，且在2018年10月7日因法定原因视为解除了双方的合同，被告的主张不能成立，本院不予支持。综上，原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、二百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，判决如下：一、被告吴先越于本判决生效后30日内，向原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司支付酒店占用费1367671.23元；二、驳回原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25691元，由被告吴先越负担14900元，原告曲靖市麒麟昌裕房地产开发有限公司负担10791元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判长  时劲松审判员  敖显外审判员  高体所二〇二〇年七月三日书记员  阮靖涵